县城房价没有掉是为什么？

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知乎用户 轩澈 发表

作为一个曾在县房地产交易中心工作七年的人，我可以称得上完整的经历过房市一轮牛熊轮回。

2016 年，房价开始起飞，新老城区都不到 5000，但楼盘不多，可选择的就那几家。老城区市中心高高耸立着几栋烂尾楼，那是上轮牛市崩盘后的残骸，因为一房多卖非法吸收公众存款开发商跑路了。

我天天从那经过，彼时我还年轻，对此毫无感觉。不知道几年后它们会成为我工作中令人头秃的疑难杂症。

17 年我去地级市工作，内容不变，地级市就是地级市，涨幅比县里夸张太多，从 7 千一路涨到 1 万多。那一年我忙吐了，懒得说话，只想睡觉，说实话要是不忙也不会从县里抽人帮人。

天天服务拆迁户，面对他们拥有四五套房子，而我自己在经历降薪，心态居然还挺好，或许年轻，或许大环境就是那么蓬勃向上，我不止一次争取过家里帮我付个首付，拥有自己的房子。可惜没成功，当我年中回县里看房时，均价到了 5200，但房源很紧俏，我同事抢到一套 6 千左右。

早买一年房在五年前确实意味着白赚一年工资，我于 18 年再次看房时，房价均价已经到了 6200，另外一个同事选择在地级市市区买，全款还得排队精装不到一万。

我自己在 18 年买了一个小高层，6600 一平，同事买了一套恒大精装修 8000 左右，后来房价持平了一段时间，她经常会纠结要不要把这套房子退掉。

19 年 20 年县级市也要忙吐了，大厅满满都是人，我们也需要抽调兄弟部门来支援了，但是没有人愿意来，硬性派来的同事在干了一段时间后哭着求领导调回。我至今还记得那个下雪的冬天，黑压压的人围住柜台，丝毫不管疫情一米线的要求，我们在口罩底下大骂不要命了都。

我经常问中介，你们合同价格是真实成交么？

他们大部分都会说，不是，有的是为了省税，有的是为了做多贷款。我已经看过太多合同，基本上县里的小区在哪，值多少钱我心里是有数的。但是我后来却常常错估一些学区房，实在是他们涨价太过离谱，老破小都要 6/7000 一平。后来疯狂时涨到 9000，里面还有很多小故事如果不是涉密我真想讲出来。

学区房支撑了楼市最后的疯狂。带学区的洋房要 1 万一平。

21 年下班路上，我不经意间发现之前提到的那个烂尾楼，正在悄然发生变化。

我一开始并没有意识到它要老树抽芽了，直到一份份法院文书交到我手上，有刑事的，有民事的，总之，有人接盘了，很快，一年后，该盘更名并卖出了 8000 一平的高价，惊掉我下巴，我对同事说，这种破烂尾楼都能卖到 8 千，脑子都有病。但从另外一个角度想，这冲淡了我对疫情的担忧——地还卖的出去。

碧桂园在疫情期间拍了一块地，5 个亿，这是碧桂园在县城第三个项目。我问他们，你们打算卖多少钱一平，负责人说，精装一万一平吧，我问他质量如何，他说不咋样，那就那样。我哈哈一笑。但后来另外一个同事还是在该楼盘买了房。

我工作的头几年很少接到大企业的业务，2021 后越来越多，个人业务则越来越少，司法拍卖除外。不动产的人给我看了交易量曲线，22 年一直在下跌。

我当时没有意识到企业在大规模破产清算，贱卖资产，只觉得业务难度越来越大，情况特别复杂。好在个人过户量一天少了三分之二，让我们清闲不少。业务高峰期，我们平均每天处理二手房 25-35 套，低谷期跌至每日不足 10 套。

房价也没有跌多少，维持在 8 千左右得有一年多的时间，一直到现在。

我觉得房价还算坚挺，虽然近一年没有开发商拿地了，降薪大潮席卷而来，财政左支右绌，欠薪清理编外的事原来是新闻，现在真实发生在身边。我也搞不懂房价支撑在哪，月成交量从鼎盛时期的逾千套，到现在二三百套，开发商还不紧不慢的让利个一两万。

二手房卖不动，房东还活在过去的幻梦里，那价格挂的都离谱，不能低于自己的买入成本（含税，利息，维修基金）还要再多出一两万的 “合理” 利润。如果他们在 16 年之前入手的，那确实还能吸引买家过去看看，但以 18 年的买入成本挂牌，中介都懒得上架。所以房价跌回 4/5 年前的说法也差不了多少。

今年年初，利率掉下 4% 大关，中介直言不讳地说，现在就算有客户，也都是垃圾客户，首付 20%，利率 3.9% 他们才敢，才能上车，首付是借的，银行流水是假的，交易过程稍微出点事缺个一两万他们就会毁约，因为他们掏不出这笔钱。我心里默默吐槽那你还收他们两个点的中介费。

按照公示数据，这两年成交的主力军是 130 平到 140 平，也就是改善型客户。我可以给大家截取一段 8 月某周有代表性的数据。共网签 45 套住宅房源，网签面积为 6076.89m²，住宅退房或改签 1 套，面积为 119.96m²。

100-110m² 的有 1 套;

110-120m² 的有 6 套;

120-130m² 的有 6 套;

130-140m² 的有 22 套;

140-150m² 的有 7 套;

150-160m² 的有 1 套;

160m² 以上的有 2 套;

没钱的买不起，有钱的上大户型。我们县在售的楼盘基本上没有主力户型小于 130 的。十个有八个是低密度洋房，起步就 148 平，什么新叠墅，第四代住宅之类的。但是，但是，改善群体购买力也不是无限的，这些盘里，顶好的盘，从下预售算起，一年卖了 128 套。

再聊聊土拍吧。

碧桂园 17 年拿下我们县核心区域的两块地，没建成之前就叫嚣着卖七八千，那时候县城还没有精装修的房子，大家都很认品牌，不愁蓄客。那时候恒大也进场了，选的位置就比较偏…… 偏到我都懒得去看样板间，但也很贵。我私底下评它俩县城的房价飙涨的两大元凶。短短几年，盛极一时的红盘砸在房东手里，连中介都骂碧桂园是个臭盘，降价十几万卖不出去，待售房源还巨多。

好地块基本上都在 21 年之前拍掉了，都是 “真” 房企，不是那种城投托底的拍卖。无论是偏远的新城区还是密集的老城区，都卖的差不多了。22 年拍的地块基本看名字就知道是平台公司，到了 23 年，成交了零星一两块住宅用地，还是拆迁的。

经常有推销电话打我这来，说他们城投开发商，品质有保障，我都在内心狠狠吐槽我又不是没和你们打过交道，你们那钱那债经得起审计么…… 算了不能多说，后来我就看新闻说什么化解城投债之类，我自认为是个比较敏感的人，春江水暖鸭先知，我比起周围的人更加关注房市和经济，然后再回头看我的经历，很多迹象早早就在提示着危险，没有黑天鹅，只有灰犀牛。只是我没有把这一切联系起来。

自从恒大暴雷，就经常传出某开发商资金链断裂，项目停工，我觉得那些已经完工交付了的楼盘，购房者和开发商都蛮幸运，没有被时代大潮卷入深渊。

不过近期突然又听到某某楼盘开发商欠税达千万，勾起了我一些回忆碎片。因为这个盘 21 年就已经交付，可以说是在楼市最好的时候卖光，躲开了下行周期，怎么会出现这种事情。更早些时候，另外一个已清盘的富人盘出现了大量房源，系商贸公司持有的住宅卖给个人，价格也不高但很反常。我同事说这个商贸公司的法人是开发商的老婆，这里面一定有猫腻，但我水平有限，看不透，如果有高人可以评论区指点我一下。

还有一个富人盘，房子交付了就死活不给人开发票，甚至有次逼的我打电话给他们会计，会计推财务总监，财务总监说没票，什么时候领到了什么时候开。据我的不靠谱推测，可能被税务停票了，至于什么原因我推测不出来。

在我眼里已经赚尽最后一个铜板的开发商们似乎也在陷入某些困局，那些拿到预售许可两年年网签进度只有 30% 的楼盘资金链还没断才令人意外。

再从政策维度复盘这些年，调控真的没有起到多大作用，17 年地级市二手房限售，县城当然没资格限售，但利率也节节高升，到 21 年可能超过 6% 了，挡不住炒作热情，22 年银行放贷限额，经常有签合同后贷款放不出来毁约在大厅吵架的。到 22 年底的时候，突然来了个大转弯，银行愿意放贷了，其他区县出财政补贴政策了，公积金提高贷款额度了，也允许二套房组合贷了，不过他们都扭扭捏捏，说什么政策执行到次年 3 月份。领导们说听到市府那边咨询有没有政策让利空间，我那时还幻想买一套大房子，一直在等政策，可惜我们县就特别，在周边都出刺激的情况下死捂钱袋。当时我判断，要么上层对我县经济房市十分自信，要么财政已经穷到没钱补贴了…… 我那时倾向于前者，盼着疫情放开经济回暖，判断房地产市场只是短暂波动，很快反弹不值得真金白银的政策让利。

去年十月份，国税总局突然发文支持改善性住房需求的个人所得税退税政策。去开会前我们都不知道要干嘛。视频会上，讲解人放了一个大标题，然后看了一下表，说现在各位应该可以在网上看到这条政策了，我按标题百度了一下，能查到，发布消息为一分钟前。

然后我火速发信息给未来开会的同事，让他们先暂停过户，去建议中介去看一下政策，等我开完会回去再说细节。

我至今也不明白这种层级的楼市利好，为啥搞的如此仓促。层级看着很高，适用范围不大，或许他们也研究了现在购买力在刚改群体上。原定执行到 23 年底，现在延长到 24 年底，或许上层判断，24 年之前的楼市不大可能起来了。

各位见谅，我就随便一写，一孔之见，想到哪就唠到哪，有点小空就写两行，如有不妥之处，踢我一下删掉。

先扯一点司法拍卖的闲篇。

司法拍卖的数量通常被认为反映断供情况，不过我看到的断供不多，大部分是和小贷公司间的借贷纠纷。被执行人无力偿还，以房抵债，或者拍卖还钱。生意人破产居多。年利率低者百分之十几，高者二十三十。

大家都知道法拍房便宜但风险很高，执行困难，产权不明等，不是懂行的人慎接。还有很重要的一点是，税费有可能超乎想象。

讲我近些年接手的一个典型案例。卖方仅签订合同预告登记了，未缴税办证就惨遭拍卖。卖方首先自己的契税要补交 3%，因为卖方不配合，无法取得他家庭住房套次，税率从高。然后，刚刚补交的契税肯定不满足满两年免增值税的政策，所以卖给拍卖人要 5.6% 的增值税及附加和 3% 的个税。因为司法拍卖的住宅卖方个税是 3%，而我们普通二手房不满五唯一是核定 1%。买方自己再首套房 1.5% 的契税。裁定书规定交易双方税费由买方承担。各位合计一下多少个点吧。

最近一直传言，新房的备案价要取消，其实在很多地方备案价很鸡肋了，有的开发商那备案价就离离原上谱。

年初某盘五期备案区间一万一到一万四，他那前四期的二手装修后挂牌才八九千。他是个拆迁地块，需要预留给拆迁户分配实物安置几栋楼，限每户一套。一栋栋看备案价格明细，公摊率从 32% 到 16%，不用说了，那 32% 的超高公摊准是留给拆迁户的。

确实位置超好，就是那么自信。

不过一万多肯定是卖不出去的，我同事后来实地踩盘说只要九千多，最好笑的是他自己发了个公告，大意是很多人反映他家公摊大，他会听取意见积极改正想想办法把公摊降低。

这不是纯骗傻子…… 都拿完预售许可了怎么可能瞎改参数。

目前这盘卖了不到一半。已经是销量前三了。还有很多跟他一样不好好标价的，就往高了吹，然后私底下就 7/8 折的样子。

有天我对象很兴奋地跟我讲有个镇里的项目组织参观了，感觉还挺像样，中式合院别墅，地下室白送，好几十平白送哎。我一听镇里、别墅、参观这个几个关键词就地铁老人手机了，问多少钱，他说一万四五……

傻子…… 我真的词穷…… 每次遇见超出我认知范围的事情就只会念傻子。

2023 年了…… 还有开发商在镇上建别墅妄图吸引人傻钱多的冤种，市里洋房卖九千他镇上别墅一万四——那我为啥不在城区买别墅，我们只是一个电驴三十分钟横跨城区的县级市。我对象说我们这个镇呐它是工业重镇…… 同个镇的其他小区小高层大概两三千的样子，近七年存量房交易个位数…… 行吧，等他销售数据出来我贴图给大家瞅瞅。我有时候都怀疑这群开发商不是做生意是来洗钱的。

新房备案价原来是限制开发商涨价的，6 个月可以涨一次，一次涨 10%（数字不一定准），行情好的时候开发商申请调价特别积极，还捂盘惜售。现在基本上都低于备案价销售，算是名存实亡了。碧桂园在 23 年初搞过一次活动，直接按备案价格的 95 折卖，嗯…… 就诚意不够的样子，恒大暴雷前起码宣传 7 折大甩卖，碧桂园看来是不急啊。

看到有评论说让我随便写，不用管主题…… 不好意思我水平确实回答不来房价为啥坚挺的问题，只能更点大家平时接触不到的一些八卦闲篇儿。

大城市为了买房而离婚的事情已经不算是新闻，我们小城市也有很多为房产避税的假离婚之类的手段。

我们政策规定首套二套三套适用不同税率，那就有聪明的张三想到隐匿房产套次谋求优惠税率。那怎么瞒呢？

早些年就伪造家庭住房证明，拿房产数量为 0 的假证明来骗来偷袭我们。

手段很多我有能讲的，有不能讲的，这个能讲是因为从我第一天被分到这个岗位起，就有警示教育课的必讲案例——几年前有几位前辈勾结中介伪造假证明被查出来后有的坐大牢，有的一撸到底。现在估计已经出来了。我们也升级了强制校验系统，不可能在这方面再吃亏。

这条堵死，那就在家庭住房证明的 “家庭” 二字上下功夫。一个家庭可以是包含配偶子女的三口四口之家，也可以是一人吃饱，全家不饿的单身贵族。我配偶有房产我没有，那我和配偶离婚我不就可以首套么，OK，催生出一批手挽手去离婚的夫妻，这么做我们不推荐也不反对，当然也没有人在乎我们的意见。但有些人呐，他不想离婚，他全都要。所以他谎称未婚，只提供他本人的无房证明，但他不知道，我们内嵌了婚姻联网比对系统，我在他表情不对劲地写单身无房承诺的时候，微笑着验证了他已婚的事实，等他写完保证书，客气地问他，某某某（查询到的配偶姓名）是谁呀，你认识不？

脸皮薄的当场败下阵来，承认了婚姻事实。脸皮厚的就说那是我朋友，怎么我房和他有关系么。

哦，某年某日于某地婚姻登记处登记的那种朋友。脸皮再厚的就辩解说没办场不算结婚之类的，我见过的脸皮最厚直接撕掉他提供的材料当做一切都没有发生的样子，最可气的是他朝我们大吼大叫以掩饰他被揭穿的尴尬，把柜台上东西扫到地上说不过户了受这鸟气。

这种打脸的爽文时刻几天就能经历一次，有时候发现可疑点我们同事会聚在一起共享欢乐时光…… 咳咳交流学习鉴别。

对于那些谎称离婚的人来说，有力求完美的会造一个假离婚证出来，当系统检索不到离婚信息，我们也不能武断判人家就是假的，万一系统就是 bug 呢，那就要看上手经验了，颜色钢印签名多摸两本就熟悉了，而且我们还有兜底方案，连人带证请到民政局让官方鉴定。

多数人是不敢直接对质的，凡是不敢去的那假的没跑了，但也不乏少数人硬刚结果说老子就是离了，你查不到是你的问题。关键如果民政查不出来的离婚那也没有法律效力啊。

等时间充裕了写写拆迁。拆迁这部分写了删删了写，总之很不满意。

在我干这块业务之前，我对于拆迁的理解就是我亲戚家拆迁租房住了五六年，但是暴富了，按他的收入水平一生也不可能拥有一套房子，现在一下子给了两套，儿子结婚都有得住了。郊区人都盼拆迁。但是纠纷也不少，有那种钉子户闹上新闻。

不知道是不是巧合，我发现县城的布局好像都差不多。

我老家和现在的县城，都是南面老城区，拥有学校、医院等配套。西面火车站➕老商场。然后市政府在十几年前搬到东北方向去建了新城区带动了那一片房产繁荣。高铁建在东边鸟不拉屎的地方。东拓过程中少不了征地拆迁，那地都很便宜。其实政府喜欢的不是拆迁而是征地，有建筑反而是障碍，还得平掉。

和工作相关的拆迁稍后说，和我生活有关系的拆迁有这么几段。

18 年，我对象的老家修外环路扒掉了，田也征了，三千多一平，按土地面积结算。一起吃饭时候，亲戚们人人喜气洋洋，他们即将成为新的百万富翁，每户手里都至少能有两套房子。

我听说在那个地方修外环有点疑惑，县里版图扩的这么大么，有必要扩的那么大么。

屋扒的嘎嘎快，路修的也快，基本上一年就通车了。但这拆迁安置房嘛，实话实说，现在还没有封顶，5 年零 2 个月咯。疫情停工，现在又停工，之前没有建起来的时候我嘲笑他 “别人烂尾他烂头”，现在确实到了可以烂尾的阶段了。

问就是没钱了。12345 投诉个民企开发商还能管点用，投诉安置房嘛……

我的房子买在了县区最北边，周围是村子，都加盖了第三层，不过只有墙，还是那种奇奇怪怪的砖，一看就不能住人，虽然墙上没有写拆字，但这种盖法就是为了多赔面积，咱也不知道这样能糊弄过去不。2021 前后这地块开始拆迁，城投接的，到现在还是一片平地。拆成平地后，我才发现北面建的一个写字楼好像很久没有动静了，我只知道那里的某商业广场项目建好但黄了，不停的更换广场名字但招不到商，这个写字楼估计是建不成了。住宅还和民生相关，要保交楼，商业地产认命吧。扭头往东南看，嘿，又有一个三十多层的烂尾楼，长的像个酒店，这盘的住宅倒是交付了，但因为品质太差，四五年了也没有卖到 70%。

拆出来的两块，一块建安置房，一块性质为商业，建商业地产…… 在周围有两个突兀的烂尾楼和一个已经黄了商业广场旁边再添一位？

2020 年，山东就开始搞合村并居，我奶奶老房子也要征收。我初听说蛮高兴，后来一看细节傻眼了，200 多平的宅基地，只抵价两万多，都不够我奶住一年养老院的，如果换成房子最小的户型也得添十几万。人家别的地方置换建成两三层小楼，最多盖个多层，他这规划的好家伙 16 层小高层，土地利用率怪高的嘛。

需要跟大家解释一下，拆迁和搬迁是两回事，虽然都是把原有的房子拆了地收回，但拆迁征收主体是县里，土地使用权变为国有，安置房也是可以办证再出售的。但搬迁土地使用权还在村集体，只是村集体搬家了，给的新房子没有个人产权，无法出售，也就是大家说的小产权房。

这个计划出于某种原因被叫停了。好像是在其他地区遭遇了激烈抵抗，有没有发生流血事件我忘了，总之蛮感谢计划没有推行下去的。

提到拆迁不得不提棚改货币化安置，货币化的意思就是赔现金自由买房，虽然钱赔的不多，一般就是赔个地价，十年前三千块现在还是三千块。而实物安置交付后那价格能翻一番，但是看过我前文的读者不难看出，实物安置的房子质量堪忧，而且需要等很多年，有些等不起，立马拿到钱去买可心的房子也是不错的选择，而且由于国家鼓励，选择货币化安置是有额外奖励的，也不超过 3 万块。所以当年拆迁户一窝蜂去买市里最好的小区，让那些本想靠高价挡住 “低素质” 人群的业主择邻大计泡汤。

我在闲暇之余整理了 17 年以来每月的新房成交数据。等我电脑可以正常使用时，放出来给大家看看。不过不知道出于什么原因，数据的来源网站本月停更了，我不死心连续刷了大概一周，始终没有等到他公布，数据就停在 8.31 日，而其他的资讯正常更新，这让我莫名其妙地联想到青年失业率……

截至 8.31 日，近 7 年，新房不含安置房源总共成交 71855 套。

17 年：10995

18 年：14569

19 年：11594

20 年：12403

21 年：11913

22 年：6194

23 年 1-8 月 4187

71855 套，对应三口之家，也就是 215565 人是在房价已经上涨后的七年买的房。

16 年数据缺失，根据我查到的新闻，前半年销售 3315 套，估计全年不会少于 7000 套，对应 21000 人。

我县总人口约 140 万，城镇化率 59%，而这波楼市启动后，约 23.6 万人进场买房，超过 1/4 的人买在了相对高点。

这仅仅是新房，还有海量的安置房和二手房。

之前不是好奇成交数据为啥停更嘛。9.25 号我去官网闲逛，发现碧桂园的两个在售楼盘突然标了售罄，所有房源全部网签，之前明明还剩逾百套。而且这不是我第一次发现这种奇怪现象，另外一个盘二期项目，曾在去年传出资金链断裂，今年恢复正常网签，也突然间全部网签。这个盘三期项目有两栋楼半个月才刚拿到预售证，也没有经历开盘蓄客，就被卖完。

我是在每日成交数据发现他一天签了 46 套后察觉到不对劲的，能成交 4 套就很高了，然后去官网看到他已无待售房源，再回到成交数据页面时，发现被重新编辑过，已经删除了这个盘的数据，日成交数据还是个位数。几天后数据停更，我失去了观测对象……

现在这个现象又重演了，对象还是碧桂园。我只能合理推测他们被政府秘密接管了。

本来这不关我啥事，但我好奇心实在受不了，问了一下碧桂园销售，她说她们还可以网签，小高层精装修 9600…… 呵…… 是一点折不打了。

最近一直在看乱七八糟的密集调控政策，房产税立法又延后了，还上了热搜，意在呵护脆弱的房地产市场，保房价就是保地价嘛。很多自媒体认为国家错失了推出房地产税的窗口期，导致把这个税种架到了一个很尴尬的位置。确实，在市场下行周期收税，无论是民意支持还是预期收益都要打折。但是吧前几年从硬件上它也不具备普遍收税的条件。

收税咱得有数据支撑吧，有纳税人和征税对象，那房子就必须锁定纳税人锁定银行卡账户。那怎么锁定呢？不动产登记证书 2017 年才首发，目前还有大量两证未合一的房子，纳税人与房产目前都无法做到一一对应，更不要说银行卡了。

我们现行收税模式下，普通人工资收入是代扣代缴的，不是由纳税人主动申报缴纳税收，如果采用后一种模式，那海量的逃税根本管不过来。现在钻个人所得税退税漏洞的就不少。

那房产税呢，如果采用持有税模式，那全县半数以上的人口，拿什么把政策通知到位？我不主动交，你拿我有什么办法？你疯狂打电话催我呗。权证我拿到手了，你想在我交易环节卡我一手让我补交之前未申报的房产税，对不起，房子我不卖了。而且现在的增值税和个人所得税按差额计征就是有类似的调节功能，放着这俩好用的大招不用，去收地产税太麻烦了。

税是要给财政补窟窿的，熬几年收不上来钱，然后继续卡房子继承节点不准过户，那子女光住不过户就是。现在二手房近乎冰冻的市场，财政能等的起么。老老实实交税的人反而会吃亏。除非学欧美，直接拍卖执行，不提政府形象的问题，那么我们的执法力度和收益匹配么？

19 年在重庆学习的时候，那边谈到房地产税的试点，他们采用的就是纯粹人工催缴，想尽一切办法联系上纳税人，拿着 POS 机追着他们交税，还有个在机场成功拦截的案例…… 只能说咱们国家还没有迈入信用社会，这种粗放的收税方式除了浪费执法人员时间别无用处。

这个假期跑了三个地方，北京、济南、老家县城。我老毛病又犯了，每到一个地方就喜好查查附近小区的房价。北京朋友近两年买的步梯多层，楼龄将近 20 年，买的时候快 6 万一平，70 来平的小两室装的还不错，空间利用发挥到极致。我查完近期房价后叹了口气，朋友浅浅的说了一句最近降了点，我附和着说看见 5 万多一平的房源了。至于济南我查完根本没敢提这茬…… 降幅实在太猛了。这套我老弟 18 年买的，也是步梯 2 楼，当时一万多一平，总价百万，他自己又花几万重装，现在居然有挂 8 千的，70 来万，首付快跌没有了，房贷三四年才还了 6 万本金，还要再还 20 年。我们老家县城新房和二手房价格一直倒挂，跌幅不算太大，不过经过这两年的经济滑坡，大家明显谨慎多了。我奶奶村子之前不是一会拆一会不拆的，现在临近的村子已经拆了，方案更新了，土地也算面积了，如果纯拿赔偿款，200 平的院子➕小土屋可以拿到 20 来万，除了我老弟的父亲也就是我叔叔没有地方住，想添一点钱换成房子，其余所有人都建议拿钱走人，住养老院得了。一个农村的小产权，又偏又远，卖不出去，要住还得添钱加面积，装修也得好几万。

房地产驱魅后，突然间大家都会算经济账了，考虑问题也变的实际很多。要知道以前那都是拼了命的换面积，三口人恨不得换成三套房子，自住，儿子结婚，租出去，样样都是刚需，少一套都不行。我老公大伯爷孙 6 人，凑 5 套房，除了孙女无房，其余人均一套。前几年聚会时总在 “凡尔赛” 钱不够，负担重，不知道今年适不适合再提起这方面的话题。

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好久没有写了，前段时间调岗了，今天又喊我回去帮忙 孽缘啊斩不断的孽缘。

一天光接法拍房了。不能说个个都离谱，总之正常的可能就十之一二。

某人拿着法拍的执行裁定问怎么办理过户，我一看这个盘是之前在政府公开回应投诉的网站上看某暴雷房企被政府接管了。告知其暂时不能办理，未到办证节点。他本人也是知情的，并且在拍卖之前就知道这套房子开发商出问题了。

我很震惊，问他知情为什么要买。他说政府不是接管了嘛…… 我翻了翻上任房主的合同，59 万，他拍得 44 万。我说你这是在赌呗，赌这房子能顺利交房办证，现在只能等了。他又问我能不能先把税款给交了…… 得，还要再追加筹码。

这房子和我之前举的例子差不多，上任房主在欠债不还，房子还没有办证就被强制执行了。税费奇高，到他这已经快 9%。我拒绝了他，倒不是看他跳火坑于心不忍，而是确实不符合受理条件，主动要交也不行。像这类人已经劝不回头了。但他的接盘行为确实帮前房主和他的债权人解套了。本来前房主左手还不起的债，右手住不上的房，现在一下子都解决了。

现在这阶段，非必要不买房，买房也不要期房。烂尾风险就不用说了，郑州夫妻俩大家都看在眼里。但我在这里提示一下大家不容易察觉的另一方面的风险：就算有些房子建好了，准现房了，可以收房了，没有暴雷，顺利住上的期房买家也不要高兴太早，因为开发商会因为欠税欠债导致房子无法办证。

我经常收到投诉前文所提那个大开发商的工单，该开发商开发的早，在预售、建造、交付环节都还顺利，项目也不错，有口碑，但是由于融资收紧，传闻他被银行断贷，转而谋求上市，签了对赌协议，虚造业绩收入，欠税高达千万，被税务局停止用票。房子已经销售完毕，可以住，但是发票开不出来，一大批业主办不了证。这下真还原房子的居住属性了。一平有证房 8/9 千，无证的 3 千都没人要。我总劝投诉人解除合同挽回损失，不知道听进去几个。

像这样的开发商不是孤例，无论金融多少条，银行还是不愿意放贷注入流动性，项目回款又艰难，开发商只能暴毙。就算项目有政府保交楼盯着，最后也无法靠 30% 的销售回款保证整个楼盘的完工。

没有取得发票的也赶紧去换发票，趁着能开的时候开出来，后面开发商倒闭也和你没有关系了。

年底啦，再来更新一波。

最重要的结论先放前面：我们小县城的平均房价有明显降幅了，除了坚挺的几个优质小区外，城芯次新房成交七千左右，边缘一点的挂牌 6 千多。我现在胆子越来越大了，都敢看城市中心带学区的小洋房了☺️。可惜那几套梦中情房价格异常坚挺，还处于和我比耐性的阶段。

总的来说，自年初以来，价格在普遍加速下行，尤以最近三个月最为明显，但是好房子比较抗跌，城市西区和南区的学区房则跌惨了，差不多回到 2017 年的价格了。

上月底千亿房企某龙地产官宣暴雷了。很不幸，我们县城又又又有他正在开发的项目。比市政府还东北角的地方有一个商业广场和三期住宅…… 难道城市也有水逆么…… 跟集邮似的——恒大、桂圆、某龙，下个是谁？

某龙去年就传资金链断裂，后来不知道咋滴可能续了一波，拖到今年年底。我以为他那个广场要和我家楼北面烂尾的那个广场一样命运，结果公众号上一直推要开业的消息，上周末还真开业了。这引起了我的好胜心——我倒要看看凭什么他开起来了。

嗬，路上还有交通管制，广场四角还有警车和消防车压阵，私家车不能开进去，我们需要步行。我还掏出了口罩，防止人流如织传上病毒。

到了地方我对象看着眼前景象，脸上交替出现了莫名其妙和 “就这？” 两种情续。

且不提满地狼藉，破碎的砖石和垃圾，就那广场还没有建好的东侧，裸露着钢筋混凝土，就让人很难不怀疑这能是开业第二天的县重点工程。这就是个半成品嘛。

这极大满足了我幸灾乐祸的心理…… 我承认我有点阴暗——不能光我家对着烂尾楼啊……

我们搁外面四处转了转，不仅道旁砖石没有砌好，有的该栽树的地方还是个大坑，好悬我没踩进去。进到里面第一时间感觉层高低了，装修压抑且过时，地板上居然还有裸露的电线没有处理遮蔽。处处透着勉强、潦草、敷衍，还有凉凉。

我连口罩都摘了，没什么人嘛，浪费我 n95，戴久耳朵疼。也没什么看的，还不如去看外面那些烂尾的小区，起码那小别墅建的蛮工整。

说起来我们俩有个共同爱好，那就是逛别人家小区，别管是在建的还是建好的。建好的那就进去看园林绿化看娱乐设施，没建成的就围着这小区转，看外立面和楼间距。正好顺道去看了东北这片区——小区实在是太多了，而且大部分都是在建，好几个小区应该都停工了，外面没有工人们的电动车。

我以为某龙广场这事翻篇了，哪知道晚上还有一个搞笑的结尾。我对象微信推送了一篇文章，来自我们本地官方公众号，描绘开业的盛大场面…… 把他笑的脸酸，还给我看，我拒绝了，我这人本来就容易尴尬，看这玩意不得把我尬出鸡皮疙瘩……

2024 年咯，本以为最近不会再有什么新产出了，结果收到一份全省房地产业欠税数据…… 立刻激发了我的 “工作热情”。这不得好好研究研究。

四个字概括我县的开发商生存现状：“秘不发丧”。想到的想不到的项目和开发商都在上面，一个个躺平如历史洪流冲击过的稻田，即使有个别喘着气的也是满身淤泥，战战兢兢。

最早的欠税出现在 2017 年，那时房地产行业还如火如荼排队选房。18/19 年零星可见几笔，到 2020/21 年已是井喷式大爆发，但是外界普罗大众对此一无所知还在惯性买买买，以至于 22 年大转折到来之际，还以为这不过是随便可以跨过去的小低谷。23 年欠税就少了许多，资金断裂、非法吸储、破产清算，该死的都死完了。碧桂园、恒大、某龙还有其他在建工程还没到清算节点，届时才是欠税的高峰。

我一时间脑子里冒出来 “庶民的胜利” 几个字，是我们广大群众用捂紧钱包不买房赢得了这场房价 “保卫” 战，但又觉得这胜利实在太惨烈了，像靠互相掐着对方的脖子按在泥里，两边都极为狼狈。

回溯历史，一切都是那么脉络清晰，有迹可循，但可惜身处其中时，周围全是遮望眼的浮云。

卖不出地收不上税，财政必然困难。对于最近才进体制内的小朋友来说，千万别觉得上岸了，体制也不过是海中浮木而已。上个月工资提心吊胆等到月底终于发了，我还以为要和去年似的只发一点当生活费 。这个月零零碎碎发了三笔几百的，我一开始没有看懂，还以为是小惊喜，问了同事才知道这就是工资，工资中中央拨款的部分，你问剩下的呢，剩下的是地方财政负担的，看天意吧，天意是阴转雨夹雪，愁云惨淡万里凝。

我算是我们周围已经觉醒的人中比较乐观的，消费就从来没有升级过，而且老早就做心里建设，早晚有一天会一毛钱发不出来，不可能独善其身。大势不可为，现在唯一后悔的一件事是没有从股市这片大森林里抽身，现在已经走迷了……

2024 年第一季度已经过去，根据公开数据显示，新建商品住宅广义库存（已取证未销售库存数 + 待取证规划内库存数）大概在 15000 左右。而 1-3 月月成交量分别为：192 ，341 ，304 套。预估今年年成交量在 3600 套左右。去年年成交 5600 套。新建商品房仅有 2 家楼盘拿了新的预售许可证（过去每月都有新预售新房市场供应），已出现断档的情况。即便在无新增的情况下，去化周期在……4 年左右。这数据把我自己吓了一跳。小阳春显然失约了。

暴雷的知名房企又增加了一员大将——德信。在我们县的项目卖了快三年，还未售完，交房日期不断后延。碧桂园、宝龙等暴雷项目还有上千套未售出房产。

前文提及的那个在镇里的别墅小区预售下来了，备案均价一万三。我原先只敢拿他和市里洋房比价，他直接比市区别墅还贵。我敬他是条汉子。

最近开车路过一个 “第四代住宅” 项目，被其外观深深吸引，进去售楼处稍微了解一下。最小的户型 146，不是第四代住宅，均价 9500，毛坯但带地暖和中央空调，车库 8 万一个。那种三面大玻璃阳台的第四代住宅，起步得 200 平，不能封窗，一万多一平。没聊五分钟，我们俩火速出门，连微信加好友都拒绝了。出了门我对象就骂这项目神经，外玻璃围栏只有 1 米多高，三四岁小孩都能直接翻过去。春天下雨夏天暴晒秋天刮风冬天下雪，谁给扫这大阳台。北方就不适合这种洋玩意。我说确实，拿预售 10 个月了，只卖出去 5 套非第四代住宅的户型。有钱人钱多但也不是傻子。

目前刚需小区降价比较明显，成批量的放出 5 字开头的特价房。高端小区项目就矜持得多，咬死在九千的生态位不挪窝。

我真心不是做生意的料。要是这么多房子积压在手里，每天睁眼就是底下农民工、销售人员讨工资，供应商催结款，我恨不得把房子全降价促销咯。这些开发商风格就是稳，坚决不降价，主打守株待兔。

自从 4 月踩了俩盘，销售抓住了我这只 “救命稻草”，一直在跟我打电话让我上售楼部再 “玩玩”。我不好意思跟人说看盘只是我的个人爱好，监控市场动向的一种方式，不可能真金白银买他们家。但市场确实太渴望买家了，拒绝了多次，销售还是锲而不舍的宣传他们家顺带踩一踩碧桂园的竞品。

目前二手房和新房销售低迷，但我们也没闲着，从 2022 年开始的老旧小区清理办证一直断断续续。这部分小区由于历史原因，迟迟办不下来证，没有政府的强推可能一辈子也就那样了。大部分都是 90 年代事业单位、国企等单位开发建设的某某宿舍，单位一改制或倒闭，等于交易中卖方死了，土地分割确权都成问题。拖了一二十年，可能当年的买家也已经死了…… 子孙代替他办证。也有私底下已经把房子卖给别人的，现在能办证了，主人只能是现居者。所以政府大手一挥，忽略往届房主，以最后的实际持有人来签订合同。政策口径一出，大伙不约而同选择报自己的子女为房主。逻辑很简单，一个 60 岁的人在他 30 岁时也就是 90 年代买下这套房，现在儿子都 30 岁了，本来过户给他要交税的，现在可以直接写成他的名字避过一道税收，简直太为民服务了。

因此补签合同时出现了一道奇景：在一份签订时间为 98 年的合同上，出现了出生日期为 99 年的买方。我们的智商感觉到了强烈的侮辱。在此之前，那些 97 年 96 年的买家我们都忍了，一岁小孩买房虽然罕见，但是从逻辑上它是成立的。这出生前买房按指印着实让人绷不住。你跟对方讲逻辑，对方跟你说他邻居就是这么办的。关键你邻居还讲基本法呢，哪怕月子里没睁眼的奶娃也行，早于出生日期的合同怎么具备法律效力。

我真没想到，我又回不动产登记中心帮个忙的几天的功夫，又能有过去的案子找上门来。因为当年我就觉得很奇葩，写了个回答，现在居然可以再写写后续。

这是前情提要：

公司有没有必要请法律顾问？

这次来的，是一个中年人，带着我上次讲解政策的文字汇报资料。我一问，果然老头退休了，案子又甩给他了，他也束手无策，但这次开发商的代表愿意和他一起来这边聊聊。

我心知他也就走走流程，只会和老头一样，拖字当先。国企的办事效率嘛:-D。这种买入价和当前市场价差值极大的商铺，税率畸高，算出来大几百万的税都敢上他们当年买价了。

我还劝慰他们要有耐心，现在市场是向着你们的，现在房价一路走低，过不了两年就跌的跟马云说的大葱价，到时候再过户，差值缩小，税款就少了，再加上通货膨胀，比现在交划算太多。而且拖一拖这事指不定落到其他人头上，要相信后人的智慧嘛。

评论区有催更降公积金利率的，问我咋看 ，我坐地上哭着看，年初我把公积金还清了 ，没享受上。哈哈，开玩笑，我是不会后悔提前还贷的，哪怕公积金利率确实低，但结清前每个月接近 500 多的利息支出也是支出啊。

现在公积金政策跟踩滑滑梯一样飞速放宽。我贷款那年（18 年）公积金贷款每月还款额以缴存额为上限，也就是说你交 2400，就最多贷 2400，总额度单人才 35 万。那时候一套 100 平的三居室要 60 + 万，相当于首付接近 50%，而现在首付 15%…… 再加上放款慢，所以大家都不爱选公积金。

现在，每月还款额提升到了缴存基数的 50%，也就说每月缴存还是 2400，基数 10000，可以每月还 5000 了，公积金账户的钱不够，可以从其他补充账户里扣，每月自行往里存钱。单人最高可贷 60 万，夫妻 70 万。买房子确实轻松了亿点。那么，代价呢？

水、电、气、高铁涨价，商品的基础、上游在涨价，下游呢？CPI 不是一直趴窝嘛，现在，可以动起来了，勇攀高峰吧，去战胜那通缩的谣言，给我飚绿的基金来场名义上的解套。

有人一直想得到确定性的简单回答，房价到底还会不会涨。那你得先选坐标系啊。如果一年房价跌 5%，通胀 4%，相当于一年跌个 1%，那确实感受不到。再辅以套内面积计价的策略，说不定体感还涨了呢。

你有张良计，我有过墙梯、投石车、火箭弹…… 不说了，我要去复盘《大而不倒》。我的金融启蒙片，推荐各位也看看。

2024.12，税收的新政策又出来了。将原本的 90 平米线改为 140 平米。

我第一反应是这政策太鸡贼了。因为之前关于非普通住宅的标准线是 144 平米。所以开发商会卡 144 平米建房，一般都是 143 平，我记得碧桂园就有一个标准户型叫 j143。现在政策非要卡 140，让那些买了 144 的人就是享受不到。尤其对我们这些小县城来说，目前开发商主流户型就是 120，144，164，188。哪有几个开发 139 的，四室嫌小，三室又嫌大。

上层这小心思点满了。

对四五线来说比较鸡肋。我们本来就在执行增值税两年免征政策。不满两年就等两年就是，哪有那么多急着交易的。

还把政策发布之前积极交税的那群人坑得不清，都在打热线围前台问能不能退。

不过最近系统确实强大了不少。个税系统已经连接方方面面，申报过退税并经历人工审核的朋友应该能感受到，个税整合了其他很多部门的数据。房产交易也是如此，如果以往年度个税有未申报或未缴款数据，直接会被拦截交易。房子都卖不掉。

据前台同事反馈，房价目前保持稳定，交易量在回升。县里拿出来几块最好的地挂牌交易了，建洋房和小高，如果拍的是外地民企，那证明我们县的这个房地产市场和财政能稳住了。如果还是本地国企托底，那现在就是回光返照。

24.12.17

好家伙，四五年了没见过这么好的地块拿出来居然还是没开发商敢接手，18 宗地全是地方政府自己的公司吃下了。还不如不卖等着有缘人呢。这下没得说了，等着断炊吧 (˵¯͒〰¯͒˵)。

忍不住还是念叨两句这几块地有多好。城市核心，挨着巨大的临湖公园，旁边都是成熟小区。离市政府也非常近。湖西和湖南建的都是洋房和别墅，房价稳稳的三年来没怎么掉，超平均房价 20%-30%。湖东就是待售地块了。唉，卖不出 (／_＼)

2025 年 12 月，更两个事情吧。两件事估计都是广大人民群众喜闻乐见的，年底了让大伙儿开心开心：

1. 我们降薪了，幅度大概是 10%，我上班十年了，收入是条抛物线，现在基本回到我刚转正那一年了。如果有人给我们的状态拍个视频，那满屏应该都是同事骂娘的弹幕 。

我能叫局里领导笑死，为这事专门开好几次全体会了，要把降薪的政策精神传达到位，跟个按摩师一样四处走访给我们做心灵马杀鸡。让我们畅所欲言，还得提建议。结果大家的建议自然是加薪加福利给晋升，他全否了。整个现场的氛围跟美剧的某种互助小组一样，你诉苦完我诉苦，然后该干嘛干嘛去吧您嘞。

2. 我公婆要出售的拆迁房（125 平）从挂牌价 75 万，半年内调价到 65 万，刚刚有个买家有一点兴趣了，被她临时反悔想加一点又吓退了。现在没动静啦…… 什么时候有动静再跟大家汇报一下最终成交价及相关细节。

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2026 年增值税新政。

结论放在最前头：卖方税率降低了 2.12%。

现执行：原税率 5.3%✖️0.6＝3.18%

打六折。

问了一下还负责这块的同事，这次的税率调整（5% 调降到 3%）是增值税立法调整带来的附带变化。原来的 5% 其实也是硬靠营改增，并没有很硬的法理支撑。而且还是个过渡期政策。

具体的变化粗略来讲是增值税税率降低 2%，而增值税的附加税（城建税、教育费附加、地方教育费附加）是增值税的 12%，即交易价格的 0.6% ，如果增值税变成 3%，那么附加税就会变成 3%✖️12%=0.36%，即交易价格的 0.36%。

但其实近几年，附加税一直在执行小规模纳税人减半政策即 0.6% 减半为 0.3%，如果此政策继续执行，那么在增值税率降低的基础上，附加税应该同步降低到 0.18%。

普通人也就是税法上的自然人也享受该政策，这就是为什么我们通常讲卖方增值税税费简化为 5.3% 的由来，因为是增值税 5%➕减半后的附加 3%。而现在呢，是 3.18%，即增值税 3%➕减半后的附加 0.18%。

以上均为不含税价。各位签合同时，一般默认含税价，得注意换算。

另外，北上广深执行的和其他地市不一样，他们是差额计征（卖出价减掉成本价）。

虽然知道这个答案可能没什么人有耐心看，我还是给各位有意向的买卖房子的朋友算的更细一点吧。

你平时和人一口价 100 万买卖房子，这房子在税务局眼里，是含增值税的。无论你房子多少年。满两年，我们管它叫增值税为 0 的 100 万，不满两年，叫增值税为 5% 的 100 万。

区别在哪里呢？

区别可大了。

满两年的 100 万是直接乘以税率的。比如 1% 的契税，那就是 1 万。核定 1% 的个税，那也是 1 万。

但不满两年的 100 万，算法其实是先把 100 万➗105%＝95.24 万，换算成不含增值税的价格后，再乘以各种税率，即 95.24 万✖️1%=9524 元。

增值税为 95.24 万✖️5%=47619 元。

也就是说，这房子满两年的前一天是增值税 47619 元，契税 9524 元，第二天就会跳跃到增值税 0 元，契税 10000 元。

非线性的。

以上为增值税为 5% 的算法。增值税 3% 的算法也一样，换算时 100 万 / 103%＝97.087 万，然后乘以各种税率。

随便翻了翻其他回答，有很多理解上误区，给大家挑几个纠正一下。

1. 增值税按增值额计税，还是全额计税。

北上广深是按增值额计税。其余城市不是。明面上的原因是给个人开具的增值税普通发票没有增值税的抵扣效果，只作为个人所得税的成本，不得作为增值税的成本。所以正常应该就是全额征收增值税，因为你没有成本可以抵扣。

但北上广深的房子价格实在太贵了，不得已，开了按增值额计税的口子。其他地区仍然按全额计税。

同理，当你个人所得税适用差额 20% 计税时，当你没有代表成本的票据，如发票和契税完税证明和合同，那你只能认全额 20%。

有人说不对啊，我个税全额 1% 啊。

朋友，还是那个原理，房子太贵了，国家怕引起征纳矛盾，给你按全额 1% 简化计算了。

但是如果你房子是继承或赠与得来的，那不好意思，不能全额 1%，只能差额 20%。那如果你没有证明房子原值的票据，那只能全额 20%。

2. 为什么看到税率有很多不同说法？

有空再写，去政策库里找找资料先。

没想到我居然还有再更的契机……

房价方面，我没有什么好说的了。有想讨论税率的朋友可以留言。

2025.9.12

不好意思 o>_<o，此条更新跟提问和内容都没有关系，纯粹是我个人夹带私货。

今年我 31 岁。我在去年，30 岁而立之年之际，于我生日前后突然有了一点中年危机。感觉人生好像确实太平淡了些，要不干点什么吧。所以捡起来我那断断续续写了大概十四年的小说《权之华城》，决定要把它写完整。然后到现在一年过去，在我的生日之前，我已经写完接近 50 万字，并且发布在网上。全文预计在百万字左右。我也不图它能给我带来多大的收益，只是希望这些年都在坚持的事情有个句号。而且我很喜欢这种跟别人交流的互动感，所以我把该书已发表的作品的 30% 搬到了知乎文章上，如果有兴趣的朋友没事可以看看。随着番茄的更新，我也会逐步增加在知乎的章节数并保持在 30% 内。（番茄，我问过你们家客服了，这样可以）

这是一个侧重于军事、政治的小说。我觉得应该算作架空历史悬疑。我很喜欢神探狄仁杰和大明王朝 1566。当然我写的东西肯定跟人没法比。

我知道，关注房价的人可能根本不会是我的目标受众⊙﹏⊙，不过反正是免费的，发出来也不会有什么损失，大家愿意点个赞评个论或者骂我两句什么破烂文笔都行。

现实的引力是沉重的。但是希望大家在衣食住行以外能有点自娱自乐的小爱好。

厚着脸皮放个链接在这里，打扰了：

权之华城

知乎用户 狗小猫 发表

县城房价是没有价值的。

没有什么能拿得出手的产业，

只需要把一中，一小，人民医院都搬走，

县政府搬走，在新区再盖一个四星五星的酒店【承包有钱有软人的婚宴嫁娶】

老城区就狗都不要了，都不需要拆迁。

知乎用户 石田三成 发表

玩过闲鱼吗，见过传家宝吗？见过那种全新的手机已经降到 2000，但由于卖家是首发高价 3000 购买的，所以挂 2500 吗？而且还不让别人砍价，一砍价就说自己是 3000 买的，觉得别人砍价是趁火打劫占他便宜。

那些高价卖二手房结果出不掉的，也是这种心态。

知乎用户 魔鬼筋肉人 发表

因为政府不让。

小县城的租售比低到可怕，完全没必要买房子。而房价死撑的唯一原因是小县城一旦失去土地财政，就完全沦为破产结局。目前据我所知，不少地方的小县城已经在做诓骗外地公司来做工程，最后食言以划地抵债的方式结账。裁判下场犯规，殴打选手，然后给选手黄牌警告红牌下场，哈哈

知乎用户 无名 发表

因为需求不对等。

家里有亲戚做兼职中介，年初就没说和一个生意。

皖北县城，10 年房龄中层电梯西户三室一厅，102 套内 80，简单装修。卖家因为去外地发展，现需要现钱，准备出手，买家是一对中年夫妻，准备进城养老。卖家意思是，按当初开盘价出手，装修家具全送 42w，而买家则直接腰斩砍到了 20。

巨大的差距使得根本没法谈。但是半个月以后他们都没找到别的客户，又互相试探了几波，最后卖家降到了 36w，买家出到 25w。本来亲戚觉得 30w 成交不就得了，但是双方一听这个价，直接离场。

随后亲戚互问了一下，双方心态是：

卖家：36w 如果不是全款我都不可能干，再降到 30 以内，我干两年就挣回来了，干嘛糟蹋自己房子？住了这么些年的房子也是有了感情的好吧，就算我不在这了，当个仓库回家过年也能用到啊。真出不了手，大不了我就去银行贷款，反正现在利息也不高。

买家：谁都知道县城房子是王小二过年了，一个买了就跌的东西，不压足价，不是等着吃亏吗？反正我们又不急，租房又不是不能过，等什么时候便宜房子出来了，我们再买。

前段时间听亲戚说，半年了，卖家没卖掉也不准备卖了，买家没买到也不急着买了。。

知乎用户 qqqq 发表

县城的房子很奇葩，你想买，没三四十万买不到，但你想卖，不降到二十万以内卖不掉。

因此除了寥寥急用的，大部分县城小区都没成交量，甚至几年都没有一次交易，因此现在县城房子到底值多少钱，谁也说不好。。

知乎用户 林飞 发表

北上广深都跌了，却没有传导到你们那个县城。

可见你们县城是真的过于远离经济中心了。

劝你最好再等一等，大概率就是暴跌的种子选手。

知乎用户 郑女士是对的 发表

现在不是生产力的问题。现代的生产力，每个人每天工作 6 个小时，养活人类绰绰有余。

问题是分配方式。

你上班 6 小时，他们就得上班了，那肯定不行，你上班 12 小时，他们游艇开趴。

房价不能降，降了，大家就不愿意加班了。

知乎用户 h 汉唐气象 发表

周边农村的输血，但也快撑不住了。农村人口在巨减，小学基本没有了。孩子要上学就只能寄宿或者到镇上，县城。

农村女性结婚很多也要求在县城买房，她们要过城里人的生活。

农村几十年积累的财富在支撑县城的房地产市场。

不过农村的年轻人越来越少了，没有新鲜血液来支撑这个大山了。

知乎用户 调息风云间 发表

小县城房价到现在还没有掉的，要小心了。

证明这个小县城的经济真的很不咋的，就像安装大风车的地方短期不会发展，是一个道理。

这种小县城的房价之所以不掉，甚至微涨。

是因为还有最后一滴油正在‘热榨’。

那就是小县城式的婚姻，而且还会持续几年的。

作为出身山东省的贫困市里的贫困县，说说我看到的现象和背后原因。

当初买房在天津和老家县城摇摆过。

专门回老家考察了一下，说实话，我有几年房地产的经验的，但还是被整懵逼了。

聊城的房价一万出头，下面的县城基本在 8000 左右。

同志们，8 线开外的县城啊，别说地铁，连个高铁都没有，说句不恰当的话，整个县城连肯德基都没有，可见县城经济能力。

就这只有一个几百平火车站的县城，房价最低的 7000 多。

天津郊区的房价才 7000 左右，不管怎么说，算个二线城市，生活配套都有，无论交通 · 教育 · 生活便利肯定比小县城高了不止一点。

不用多说，果断选择天津吧。

当时我放言，这房价与县城严重不符啊，无论是挣钱还是消费 ··· 绝对虚高，用不了多久就的崩，拦腰砍一半还差不多符合这个小县城的实际。

打脸来的很快啊，不但没有降，而且相当火热，大高楼都盖到县城边上的农村了。

这就很反常 ··

我不得不研究研究调查调查，不然我会严重质疑自己的脑子是不是 250M 的。

小县城如今在外打工的，依然是 80 后为主，90 后的初。95 后就很少了，00 后更别提了。

在小县城买房的（准确说是抢房的），多数都是县城下面的农村人。

说实话，这种小县城下面的农村，八零后正经初中毕业的人都不多。

如今面临的问题是；自己打工了半辈子了，有了些积蓄了，但是吃够了打工的苦。

孩子还在上学的，买房！不管这么说，县城里的教育比农村强，而且高中都是在县城的，早晚的事，晚去不如早去，晚买不如早买。

孩子不上学的，就一句话：县城没有房子，你试试？县城没有房子车子，孩子别想结婚。（这个是最严重的，也是农村爹娘砸锅卖铁也要去县城给孩子买房的原因。）

关键是，你要先有房子车子，再聊搞对象。别想着孩子谈了对象再去买，男女比例失调，晚了就拍大腿了，望着 30 岁的儿子一阵悔恨。（倒是有二婚的，但是条件不会变的，还可能娶一赠一。）

邻居一说；这是老刘家的孙子，小胡！（丢死人啊，别想抬起头来）

九零初和这类八零后差不多，到九五后乃至 00 后，情况又不一样了。

这个后面基本都是独生子了，很少外出打工了。

留在农村干嘛？也不会种地！小县城就成了首选。拿着 3000 左右的工资，住着 100 多万的房子，开着哈佛 SUV，兜里揣着利群黄鹤楼 ···

打工的老爹是七零后八零初，这类没算吃过生活苦的 00 后左右；一辈子没有算过老爹的生日，但是会知道老爹在工地开工资的日子。

毕竟房贷车贷，物业费，都还需要家里补贴（苦了六零七零八零了，吃完生活的苦，在还儿子的债）！不服？请参考农村娶媳妇的过五关斩六将。

也是因为没有受过什么教育和见识，眼界很狭窄。（绝对没有贬低的意思，可县城下面的人真的很好骗啊！）

在天津你要说：“哥，赶紧买房，再不买就赶不上了，又要涨了，今天不买，明天大客厅就变成厕所了！”

天津人不会信你的，就算不当面说你是个大忽悠，也会给你一个看傻子似的大白眼。

但是这种低端的话，对县城下面的人说，他们立马面露恐惧，而且确实听说县城的房价又涨了。“不能拖了，孩他爹，咱明天赶紧去县城看看房子吧，给孩赶紧买了 ···”

过去打招呼是：“吃了吗？” 如今是：“给你家孩买的哪？”

同样是 20 岁，人家开着车从县城回农村（虽然可能是回去找爹要钱的），滴滴喇叭一按，下车掏出一盒黄鹤楼，副驾驶上坐着时髦墨镜的媳妇。

你坐在电动车上慌不慌？绕过兜里的红塔山，摸出打火机，想给对方也点上。

农村风大，人家说还是我点吧，我这个打火机防风的 ···

看着大 SUV 把你甩在村头，“我没车没房，有个这种丝袜媳妇也行啊！”

可归根结底，有媳妇的前提是你得在县城有房有车啊！

县城房价没有掉，没有为什么，就是因为未来几年还有不少这样的农村青年要靠房子才能传宗接代。

但我还是那句话：房价与地方经济严重不符。

但如果了解了县城房子对于周边农村光棍的意义，你就懂了。

而且，你以为为什么现在农村盖房子那么难，甚至翻新都不行？

小县城的经济走到头了，只能靠榨干最后一滴血汗，来维持县城领导的七奶买包包。

县城房价不掉，是周边农村被推动的，而这又与方方面面挂钩，老百姓只知道，我再不买，就客厅变厕所了。

最大的悲哀是: 无论你懂不懂这些，看透看不透，都还得买，要知道: 刺激经济消费和穷地方要经济，其实都是把手伸进底层百姓的口袋。而办法有很多很多，这个回答只是其中一个。

说悲哀就是：一个县城的经济不行，不想着如何提高县城人口的就业促进经济发展，而是通过下三滥的手段让老百姓消费促进经济，这是透支老百姓最后的一点油水，饮鸩止渴。

（也不是没有过机会更好的发展，我的县城有过外地企业来建厂，最后都被各种关卡和税等等，黑的白的给欺负走了！我相信，这也不是个例！）说难听点，这是好不容易来了一个鸡，不但没有想着好好养着，等下蛋，而是采取的杀鸡取卵，可悲！

这就当领导的不作为，老百姓还要被裹挟着买房，恶性循环，直到崩塌！

但崩塌的时候，小县城都没有像大城市那样的缓冲地带，直接雪崩，但没有一片雪花是无辜的。

预言一波: 1: 未来几年，宅基地缩紧，不准翻新和新盖，就是让都去城里买房。2: 土地缩紧，承包和回收，就是压根年轻人不会种地了！然后出现曾经的地主！3: 农村开始老年人食堂。其实就是老头老太太没人管了。

这究竟是社会的进步还是退步，留给以后评判吧！

2024-5-27

有人说抖音上都在套用我这个回答的文案，我一搜小县城房价，好嘛刷了几十条，没继续刷。我想笑的是，大多数都是弄个茶台，还有白衬衣中介，哈哈。你们再用我文案了，标个出处，也给我带点流量，哈哈。

调息风云间

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知乎用户 李同学 发表

撑不几年了，等这一批结婚大军过去后，县城崩的比谁都快，没产业，没工作，没人口支撑，市级房产降价后，花同样的钱，不如买市区，就业机会肯定比县城大。人的思想转变需要一个过程，躺平不是城市人的专利，农村人一样会躺平的，等吃苦耐劳的老一辈都走了，农村会躺的更平，面对天价彩礼，农村小伙子们也会选择不结婚来无声对抗，别着急，一个村几十个不结婚的小伙子们，会证明他们也是有统战价值的，农村的雷并不小！

知乎用户 sxggj 发表

玩过半死不活的游戏的人都知道。

即使大部分人都退坑了。

但某些道具，账号，仍然挂着超高价格，卖家呢，也不降价，就这样干耗着。

时不时还会在论坛里发出【我就是把号删了也不卖给你们这些想捡便宜的蚂蟥！】的呼喊。

最后，保持着 0，或者 1 的成交量一直到游戏关服。

/

知乎用户 酒馆卖酒 发表

给你讲讲我们县的操作吧，直接大批量关闭农村小学，逼农村孩子去城里上学。也不是直接安排进城里小学，而是按住址划片分，所以你想上哪所小学，就必须在学校附近买房，房价别说掉了，甚至都在上涨，全都是掏空农村人的积蓄来接盘

知乎用户 似是不分 发表

讲一讲我们县的操作。

房子卖不出去，连续几个楼盘烂尾怎么办？

新来的班子决定修路。

横贯整个县的老路向着两边扩宽，两边的房子全得拆，这些人都得到县城买房。

镇上修房子都喜欢挨着路修，这一下至少几千户出来接盘。

知乎用户 朝菌不知晦朔 发表

庙小妖风大，水浅王八多。

基本一个县都有两三家如同坐地虎一样的企业，只要他们稍微联手，基本能控制了。

还有现在浪潮还没正式冲到，还能苟且。

知乎用户 djskdhs 发表

某些人很喜欢说：“什么？某某城市的房价才一万？我们五线城市小县城还 9 千呢！什么？你们那边彩礼才 10 万？我们这五线小县城还 20 万呢！”

这些人不知道是什么心态，把这些坑人的东西当做自己骄傲的资本，哈哈。

知乎用户 温字煮茶​​​ 发表

老家皖北县城颍上，户籍人口 126 万。

2015 年左右，5K 左右一平，然后缓慢增长。

2017 年左右，碧桂园入驻，飙飞，一年左右，新楼盘最高到 1w 一平了。

到 2019 年左右，虚涨不动了，缓降到 8~9k 一平左右。

疫情两年间，刷刷往下降。

2023 年，疫情过后，5 月份回老家，售楼处逛了逛，7 月底就能交房的新房，距离高铁站不足 3 公里，旁边师范大学附属小学，4.5k 一平，直接腰斩。

售楼小姐现场给算了，20% 首付，一套新房八九万就拿到了。

后面还给我打电话，说真要买，还有优惠。

所以，这样都不算掉的话，那怎么样才叫 “没掉” 呢？

最新更一下，刚看到加的置业顾问的朋友圈，还是那个盘，3.9K 一平了。。。

过年回老家，留意了下，那个楼盘竟然反涨了五六百一平。

nb~ 不愧是我大颍上帝国。

60 万务工人员过年返乡，的确能拉一波内需。

知乎用户 不知名观众 发表

我也不理解有的县城明明烂的一批，房价为啥能跟沿海城市一较高下。

那点低廉的收入，能支撑一家人生活么

知乎用户 水自流 发表

因为县城没有成交量了，或者说成交量太低了。已经是真不动产了。我老家在江苏某 GDP 破 1500 亿的百强县。均价还挂牌在 1w 左右。

实际上想成交，就得大降价到 8000 左右。

对了，人口有 140w 左右。

个人觉得，县城的房子再不卖，那就真的只能砸在手里了。。。

知乎用户 知乎用户 mkgphp 发表

本县城人总结一下原因，观点不同勿喷。

概括为十六个字：官方限跌，阴阳挂价。心有不甘，有价无市。

知乎用户 苜蓿园 发表

县城是个吃人社会，没有源源不断的新增人口就无法运转。

知乎用户 飞舞的板砖 发表

套个盾，后面内容全是我吹牛逼，请勿扒我！

========

我在县城房地产公司工作，应该是比较有发言权。

县城新房价普遍 5000，不能降价，只能搞优惠。原因是政府物价局不同意。

半年卖了 200 套，公司撑不住了，裁员降薪，就是不能明着降房价。

到了年底，TJJ 上场。

TJJ: 卖了多少啊。

KFS: 你说多少就多少。

TJJ: 好！你们今年卖了 1000 套！

KFS: 那就 1000 套！

数据统计上去。

排名出来了，地级市市里面倒数第二！

TJJ: 很好，没有倒数第一！

公务员奖金保住了。

至于房价？

TJJ: 微跌！

KFS: 房住不炒嘛，说明工作做得好！

我要是买房，我直接找包工头买，他们手上的房子多，又便宜，还是一手房，4000 拿下！

知乎用户 敌人越来越多 发表

我们这是中国人口流出最恐怖的地方，官方看流失了 90%。

房价从最高的 6000 到今天 2000 左右。

知乎用户 深蓝 发表

河南小县城，常住人口 28 万。

建业开的盘，楼层 10 层，最高价 6000，无人问津。

我同学前几年买的建业另外一个盘，顶层带阁楼可以搞复式的那种，算下房贷啥的差不多成本 100 万，今年想 100 万出手，我看了下安居客，一模一样的房子，安居客 88 万，应该还能谈。

另外一个小开发商的盘，4600，无人问津。

2023 年国庆期间，整个县城卖出去 7 套，住建部门的伙计说一天卖一套怪匀实。

掉不掉没多大意义，能卖出去才行。

………………2024.6.20 更新

4600 的那个盘，对面的小区最新叫价 3600。想买房的再等等看，别着急，这还不是底。

知乎用户 1000 米恐惧症 发表

县城真正实现了当初房地产支持者们的一个幻想：

一旦房价下跌就锁死房地产市场。

县城房地产市场是真的锁死了，现在是纯粹的卖方市场。因为只有卖方，没有买方。

没人买的话，卖多少钱也就无所谓了。

这种房地产并不是用来买卖的，而是一种图腾。

让接盘侠看到自己的房子没贬值，安心的给银行还房贷。

贬值之后还房贷，比较影响韭菜的心态。

万一他们想开了，直接断供，那银行怎么挣钱呢？

反正也卖不出去，留给接盘侠一点念想，是镰刀最后的温柔。

所以你会看到，不仅是小县城，一些落后的城市，房价也在 “坚挺”。

反倒是房子不断贬值，甚至接连腰斩的城市。才展现出了真实的生命力。

因为还在有新韭菜加入进来，有买房子的需求，虽然房子远远供大于求，但是只要你降价比别人狠就能卖出去，所以不断贬值。

降价越早越快，你的损失就越小。

这一切都建立在有新的接盘侠的基础上。

等到房价普遍腰斩两次，差不多就能开始缓慢的回到正轨。

知乎用户 沐森 发表

你是不是也默认，哪怕是十八线小县城，总得有个撑场面的产业、几家像样的企业？
醒醒，这才是最残酷的真相：中国绝大多数小县城，根本没有 “生产财富” 的能力，它本质上就是一个纯粹的“消费型经济体”——不造钱，只负责把从外面流进来的钱，拆分成一口口饭，分给县城里的每一个人。
那这些钱，到底从哪来？不是天上掉的，就三条管道，每一条都扎在小县城的命脉上，我结合老家皖北小县的真实情况，一条条跟你说透，没有空话，全是实打实的观察。
第一条管道：财政拨款——小县城的 “生命线”，没有之一
说白了，就是 “吃财政饭的人”，撑起了小县城的半壁江山。
你随便在小县城的街头站十分钟，擦肩而过的人里，十有三四都是吃财政饭的：公务员、事业编、中小学老师、医院的医生护士、公安民警、城管队员，还有各个局委办、乡镇上的工作人员…… 这些人，不是小县城的点缀，是经济的 “压舱石”。
我老家人口不到五十万，前两年回去跟在县政府上班的发小喝酒，他跟我算过一笔实打实的账：全县财政供养人员，加上退休的老人，一共两万三千多人。就这两万多人，再加上他们的家属，撑起了县城商业街整整 60% 的营业额——这不是他随口说的，是县里做过消费调研的硬结论。
他们每个月拿着稳定的工资，还房贷、下馆子、给孩子报辅导班、买换季衣服、剪头发，看似零散的消费，却养活了县城里一大半的餐馆、超市、服装店和理发店。
你可以大胆设想一下：要是哪天财政吃紧，这些人的工资降了，或者人员精简了，小县城的经济会瞬间垮掉一半——没有消费，没有流通，街头的小店会一家接一家关门，这不是危言耸听，是最真实的现状。
第二条管道：外出打工者的 “血汗钱”——被忽略的隐形支柱
这条管道，很少有人提起，但它的体量，远比你想象的大。
你去任何一个小县城走一圈就会发现，街头少见青壮年，尤其是 20 到 40 岁的人——他们根本不在县城，全在长三角、珠三角、京津冀的工厂里、工地上，或是外卖小哥的电动车上。他们背井离乡挣的每一分钱，一大半都会寄回家里。
少的一个月寄两三千，供家里日常开销；多的一个月寄七八千，攒着盖房子、给老人看病、给孩子交学费。这些钱，不会体现在县城的 GDP 统计里，却是实实在在在县城里流通的 “活钱”。
还是说我们县，2024 年的 GDP 大概 380 亿，但外出务工人员寄回来、带回来的钱，保守估计就有 50 到 60 亿——差不多是 GDP 的六分之一。
有个场景，我至今印象很深：每到腊月，县城的农业银行、邮储银行，柜台前的队能排到门口，比平时长三倍都不止。那些穿着沾满尘土的外套、手里攥着银行卡的人，都是在外打了一年工的老乡，等着取点钱，给老人孩子买年货，给家里交来年的开销。这一幕，就是小县城第二条财富管道最鲜活的样子。
第三条管道：老人的养老金——不起眼，却很顶用
小县城的留守主力，是老人和小孩。小孩不挣钱，老人的养老金，就成了第三条隐形的消费来源。
有人会说，农村老人的养老金一个月才一两百，能顶什么用？确实，普通农村老人的养老金不多，但你别忘了，小县城里还有一大批退休的教师、公务员、企业工人，他们的退休金，足以撑起一部分消费。
在我们县，退休教师一个月能拿四五千，退休公务员能有六七千，哪怕是退休的国企工人，一个月也有三四千。这些老人，自己花不了多少——平时就买买菜、看看病，剩下的钱，几乎全贴补给了子女，或是花在了孙辈身上。
我奶奶在世的时候，在县城住了十几年，退休工资加上各种补贴，一个月将近五千块。她自己省吃俭用，一碗面、一碟咸菜就能对付一顿，但对我堂弟堂妹，却从来不小气：上学的学费、买文具的钱、过年的红包，偶尔还会带他们去县城唯一的德克士（连肯德基都没有）解解馋。
你别觉得这是小钱，全县这样的退休老人有好几千，每个人每月哪怕只消费两三千，加起来就是上千万的月消费额——这笔钱，看似零散，却撑起了县城的基层消费，让小卖部、菜市场、药店都能活下去。
追问：小县城就没有自己的产业吗？有，但脆弱得不堪一击
肯定有人会问，难道所有小县城都只靠外面的钱活着？也不是，但能真正撑起来的产业，少得可怜，而且大多很脆弱。
有的县城靠资源吃饭，有煤矿、石矿、铁矿，挖资源、卖资源，看似热闹，但资源挖完了，经济就彻底断档；有的县城搞特色农业，种苹果、种茶叶、种中药材，看似有特色，但大多是初级产品，卖不上价，也带不动多少就业；还有的县城跟风建工业园区，引进几家制造企业，但你去实地看看就知道，很多园区都是 “空架子”，厂子开开停停，能正常运转、稳定缴税的，没几家。
更多小县城所谓的 “产业”，其实都是围绕本地消费转的 “寄生型生意”：早餐店、麻将馆、婚庆公司、驾校、房产中介、装修队…… 这些生意，不创造新的财富，只是把从三条管道流进来的钱，再分一遍而已。有人开餐馆，有人开超市，本质上都是在分 “财政饭”“打工钱”“养老金” 这三块蛋糕。
隐藏大头：房地产——一场不可持续的 “虚假繁荣”
还有一个绕不开的话题：房地产。这事儿要分两面看，过去十几年，它确实给小县城拉了一波经济，但也埋下了隐患。
前几年，很多小县城搞棚改、建新城，开发商来了，建筑工人有活干了，建材店、装修公司、家具店也跟着赚得盆满钵满。但这种繁荣，根本不可持续——房子盖完了，没人买了，这条产业链就断了。
现在你去很多小县城，最直观的感受就是：到处都是盖好的新楼盘，但晚上亮灯的，不到三成。为什么？因为买房的，大多是在外地打工的年轻人，他们在老家买房，不是为了住，是为了给父母一个交代，或是留个退路，一年到头，可能就回来住几天，房子就一直空着。
这就是小县城最荒诞，也最真实的经济现实：钱是从外面来的，房子是给不住的人盖的，消费是靠吃财政饭的人和退休老人撑着的。以前三条管道的水足，这些问题都被掩盖了；现在水少了，所有的矛盾，就都暴露出来了。
最后想说：小县城的 “变差”，是真相的回归
这几年，很多人都说 “小县城越来越差了”，其实不是小县城以前多好，而是支撑它的三条管道，水流都变缓了：财政吃紧，工资涨不动了；疫情之后，外出打工的人挣得没以前多了，寄回家的钱也少了；房地产凉了，相关的产业链也停了。
以前靠外部输血维持的繁荣，一旦输血减少，小县城的本来面目就露出来了——它没有创造财富的能力，只能被动接受外面流进来的钱，再小心翼翼地分下去。
这不是小县城的错，也不是住在小县城里的人的错，这就是中国县域经济最真实的底色——不浪漫，不光鲜，却藏着最普通人的生存真相。

知乎用户 非正常人类中心王哆啦 发表

很多县城地产还是依靠着——丈母娘经济

只要你娶人家的闺女，这房就是必须买

县城房价不掉，重点靠的是丈母娘

知乎用户 摘得桃花换酒钱 发表

我们县城 2000 多一平，

不继续掉是因为，

应该已经掉到成本价了。

知乎用户 恒丰物资 发表

记得我很小的时候，我爸买回来一盆君子兰花了 3 个月的工资（200 元），他说北方大城市一盆能换个小汽车，咱们这个养好了，怎么也值 1000 元吧，后来还孳生了几株，一个也没卖掉。

90 年左右，我小姨花 300 元（农村家庭年收入 1000）养了 3 对 “荷兰猪”（也有叫荷兰鼠），说是人家 50 元 / 对回收小鼠，我小姨两口子 + 3 个孩子伺候了半年，养殖公司跑路了。

…….. 直到我上了初中，学了《政治》课，学了马克思《资本论》里面的一段，才知道 “商品转换成货币称为 “商品的惊险的跳跃”，“这个跳跃如果不成熟，坏的不是商品，但一定是商品占有者”。现在从土地交易完成那一刻起，就完成了商品惊险的跳跃。

现在又有人喊，北京的房价随随便便 1000W，我们这里怎么也值个 50W 吧？

知乎用户 冲盈 发表

老家信阳光山，碧桂园开盘 9000 + 现在 6000 往下走，30% 以上跌幅。

老二手房从 5000 多跌到 3000 多无人问津。怎么能说没跌呢？

睁眼说瞎话！

知乎用户 Goods 发表

再慢慢等一下，别急

你那县城如果没有支柱产业，比如餐饮小吃，文创手工，旅游，新能源工厂之类的

房子降价是铁板钉钉的事情

我甚至还敢大胆预测，以后鸡肋县城的公务员的工资比校门口卖手抓饼的还低

——2025 年补充一下——

这里的鸡肋县城特指河南河北的一些小县城，工资确实低。但如果你是刚毕业的大学生，家里条件一般，做题能力还行，没有自己的生产资料 (比如上文说的卖手抓饼)，那你还是得考公考编混口饭吃，因为你除了文凭 + 考试能力，其他就真的什么都没有了

知乎用户 上山打老虎 发表

这题我真会，不是没有掉价而是成交量太低了属于有价无市的状态。

22 年卖掉了县城的房子

19 年挂在中介，小区同户型一般都在 45 左右，我挂 42。中介反应看房的多意向客户少，建议降价挂 40。中间又因为楼层高 5 楼没电梯降价到 38，当时心里预期最低 35 就出。

可挂了一年多还是没卖出去

随着时间推移房地产市场也开始降温遂走访了县城新楼盘的销售情况，发现新房价格开始下滑而且送家电送车位促销。再搜了下县城二手房成交量，不看不知道一看吓一跳，踏马的全年二手房成交 160 多套！经常炒股的朋友都知道，预期崩盘价格下跌成交低迷，这踏马是流动性枯竭的症状！你要做的是赶紧跑，不计成本的跑！立马问中介是否有意向客户，意向客户最高出多少？

中介回复有个回家养老的退休老头愿意出 30，对比当时新房 35 左右卖 30 感觉还能接受就同意了，中介收订金看房，看房过程中发现厨房地面有积水。当时懵逼中的懵逼，通知物业，物业查了下是楼上阳台漏水顺着管道流下来的。物业建议楼上封阳台，楼上同意了。老头借此砍了 2 万，28 万成交。

也就是说挂 45 的房子，想成交只能卖 28

知乎用户 知乎用户 FW5S1d 发表

过年期间，我去县城新区，中心地带拍的照片，自己看看入住率多少吧，，没人买咋会掉

知乎用户 人间 发表

最根本的原因两点

第一是在于县城的周边围着无数的村子，村里有大量的年轻人没有结婚。现在的结婚条件不仅是要有车，还要在县城有房子，所以这些农村家庭不惜要举全家之力，也要在县城买上房子，为了香火的延续，房子是顶在所有人头上的高压锅。

第二点就是再加上农村的攀比之风，和巨大的城乡二元差距，还有人口出生率降低，关停或者仅剩下十几个学生的农村小学，有能力和没有能力的父母也都会竭力把孩子送到县城读书了。

县城房价吃的就是周围村子的农民这类群体，等到 80/90 这群人老了，没有这么大体量的一群人出外打工交房贷给县城输血，县城也就彻底完了。

总得一句话，农民全身都是宝，他们就是这个时代最伟大的红利。

知乎用户 哭泣小恐龙 发表

一句话就可以解答你的问题——因为暂时他们还没有**持有成本**

一旦出现了持有成本，类似于美国日本那种 1 元 1 套房的现象，就会在广大县城扎堆出现

知乎用户 在途聚变打击​ 发表

我们小区，120 平的房子卖家有挂 90 万的，有挂 80 万的，也有挂 65 万的。

80 平的房子，有挂 56 万的，有挂 45 万的，还有一个挂 37 万的

你会不会以为挂 65 万的和挂 37 万的那两套有人抢着买？

让你失望了，事实上

挂的再低也没人买

没人买

没人问

没人看

就在那挂着

没有流动性

你挂 1000 万都没有意义

知道么？

砸手里了！

。。。。。。。

很多人让我上图，我发现现在的情况比我说的还要糟糕。

知乎用户 依枝鸟 发表

县城就那几个房地产老板，一通电话商量就决定房价了，基本不会降价的，除非时间久撑不住，你会发现县城的房价现在已经超过了周边市区，完全不会降

知乎用户 我什么都不懂 发表

因为你没有房子要卖

有个软件叫贝壳，你可以下一个

上头有二手房成交价，他是中国最大的房地产 app

但是你下一个以后会惊奇的发现上头没有信阳，对的，对于那些二手房业务太小的城市，贝壳根本懒得去建立中介门店

换句话说，信阳的新房买下来容易，想通过二手房卖出去，那就难了，跟古董一样，几乎没有成交量

知乎用户 滴滴不睡觉 发表

我家县城房子已经彻底失去流动性了。2000 一平米都没人要。老城区的 1000 多卖不出去。

新城区 3000 多 4000 吧，全是二三十层楼的，简直有毛病，火灾了都不晓得有没有那么高的 101 米消防云梯。全县常住人口才 20 来万，根本不需要那么高的房子，明明可以家家一栋小房子。

不过不关我的事，村里县里我都没有房子。

县里 100 平米的房子一个月租金 500，一年 6000。我在北京租的 73 平米一个月租金 7500，15 倍。

县城工资大概 3000 吧，15 倍的工资得：3000*15=45000。一个月 4.5 万。

房价的话，10 年左右的房子。

我家：3000*100=30 万。

北京：70000*100=700 万。

房价是 700 万 / 30 万 = 23 倍。

北京是全国人民的北京，房价高是必须的，北京资源丰富，生活丰富，有各种博物馆图书馆、各种世界遗产，各种景点，国家公园，门票还便宜，还有各种演出活动新书发布会签售啥的，还有各种地方菜异国菜，交通方便……………

编不下去了，实际上我至今没有看过谁的演唱会，来北京 10 年都没去过天坛、野生动物园、水立方……

知乎用户 飞凤神羽 发表

我都想不明白我们 18 线县城什么都没有，没地铁，没高铁，没火车，没机场，没就业，年人均 GDP3 万多，房子是怎么敢买 5 千 - 6 千的。

知乎用户 落叶兮兮 发表

那是因为当地政府逼着农村人接盘，靠着源源不断的适婚年轻人来供养整个的高房价。

虽然你有宅基地，就是不让你自建房，问就是新农村，统一标准，不让自建房。

我老家是河南的，是河南商丘下的一个贫困县，县城房价都快赶上市区房价了。

甚至这几年房价依旧比较坚挺。

因为自从我初中开始（大概 2010 年左右），没有见到明文政策，只说是新农村标准，宅基地建房需要经过批准

（只有把自己老房子拆了，在老房子的基础上才能盖新房，其余情况一律不让建）

当时我家的房子已经建了一半了，然后就被政府带人用推土机将我们那所有的在建新房都给推平了。

从那以后一直到 2025 年，一直都严格管控宅基地自建房，必须经过审批报备等等流程。

我家是在被推平事件后，在 2013 年左右，花了两万多块钱 + 烟酒交给村支书上下打点，才成功盖起自建房。

试想家里没有自建房的，后续孩子结婚，农村男多女少，必须要在县里有房子，只能全家砸锅卖铁去县城里供房子，这才导致县城的房价依旧坚挺

知乎用户 日月山河永在 发表

有的房子不上称，一千万也是值得的。上了称，就是 100 万也难卖掉——鲁迅！

知乎用户 王尔嘚 发表

谁告诉你没下跌的？中国最牛逼的县—昆山都快腰斩了，你是哪里的县城？

别看挂牌价，看看成交价，你会有新的发现。

知乎用户 农村八零后 发表

有个很奇葩的理由：因为嫌丢人！

我同事，地地道道的村里人，在村里住，在镇上工作，2016 年买的镇上小区一套 92 平两室一厅，15 万多，全款，一直没有住进去，也没装修，，，，，前几年手里又存了点钱，又去了市里按揭了一套，地级市，贷款几十万，也没入住，就这么每个月还着三千多块钱的房贷，酱紫……

去年大家说你干嘛不把镇上的两房一厅给卖了呢，又不打算住，放那里干嘛，市里房子背着几十万的贷款，那是有利息的呀，把镇上的卖掉，起码十几万有吧，拿着钱把市里的贷款提前还上点，可以少承担点利息啊，

这货把房子信息给了身边所有人，准备卖掉，心理价位最低 18 万，他说买的时候 15 万多，后来又付了两次什么费用，一共加起来 16 万多了，然后他认为成本就是 17 万了啊，起码得要 18 万吧，用他的原话说：买了房子这么多年了，还是原价卖出去，丢人！最起码得赚一万吧，这都已经很亏了………

不出我所料，问都没人问…………

镇上，92 平方的两室一厅，不想亏钱的心理，叠加 buff，

一年了也没什么人问，前段时间大家说卖不出去咋办？你降点价？他说，低于 18 万宁愿房子在那空着也不卖，大家只好说那你感觉市里的房子贷款利息还着爽就行………

良言难劝该死的鬼，这两年的大形势也不好，我单位也已经开始拖欠工资了……… 现在都 11 月份了，工资才发到 8 月份，然而每个月 1 号要给银行三千多的房贷是不能停的，，，，眼看着这伙计以前还点个外卖什么的，现在已经开始从家里带饭了，据说家里那位也限制了每个月家庭开支，反正就是勤俭节约，艰苦奋斗，攒钱还房贷，真是好牛马

没苦硬吃

知乎用户 有点东西 发表

小县城的房子已经是真正的不动产了，用不着以后，现在就是。

知乎用户 这么大会出人命的 发表

编几个段子，听个乐。

1. 县城周边所有乡镇，不论远近，所有的学校全部拆除一所不留，全部生源和教师强制集中到县城里。

2. 县城周边所有乡镇，不论远近，所有的医院全部拆除一所不留，全部病人和医生强制集中到县城里。

3.. 县城周边所有乡镇，不论远近，所有的银行全部拆除一所不留，全部资金和人员强制集中到县城里。

你猜哪条是真的？

知乎用户 TakeEasy 发表

因为持有无成本。

大部分有房者抱有的心态就是：我宁愿空着长草都不会便宜你们。

而如果开证房产税呢？他们就得考虑考虑，留着房子可不单单是长草这么简单了。

所以，我觉得就目前来看，房产税是不可能开证的，一旦开证势必会造成踩踏，到时候可能就不是半价这么简单了。

知乎用户 吨吨吨吨吨 发表

通化下辖小县城早就掉到底了，二手房老房甚至跌穿地板。19 年 33 万 70 平的房子，25 年 3 万 8。楼是 09 年的老楼五层步梯，总共 6 层，顶楼不要钱都没人买，因为取暖一年差不多 7000。15 年之后的楼能好点，90 平能买到 11 万上下两万，看位置和楼层。大部分没有电梯。

至于 19 年之后的新楼，有电梯大阳台落地窗洋房，2000-2500 一平。最好的那种 4000 一平，因为上面要求不准掉价，大部分都是当顶账房顶出去了，不让掉价也是因为这个。至于买卖基本停止，几乎没有，因为农村剩的都是老人，年轻点的也都四五十，一村子有个五六个就不错了，因为这些人把全村的地包了直接全上机器。一年剩的比打工多点。周围农村早就吸干了，县城里的楼晚上看能有 40% 入住就不错了。周围的村镇学校好一点的能有七八个学生，不好的早在十年前就合并掉了。县城小学也合并了好几个，初中也有合并掉的，高中从目前看再有十年也没学生了。出生率早就跌穿了，整个一个消亡的状态。别的地方才开始农村消亡，东北县城已经消亡好多年了。但是好在大部分人还能活着并且生活水平保持的还可以。活不下去的不是畅饮敌敌畏就是书上荡秋千要不就是 28 楼攻击一楼水泥地了。大部分东北县城都是这样的。有的有点支柱产业半死不活撑着，没有支柱产业的人走光之后剩点老弱病残和体制内的撑着场面等待消亡。

至于关内一点产业没有的县城靠着七八十万的常住人口竟然能撑着一万多的房价。想来劳动力就是最大的资产罢了。

知乎用户 夏天是个大西瓜 发表

怎么降？我们这边市场价 4200 / 平，但是如果你想要，3000 多块钱一平就能拿下，现在的问题不是降价不降价的问题，是房子没人买的问题。

我做工程的，上一个项目工程款拖了三年了，开发商催着我拿工程款抵房，说真的，如果现在市场价 100w 的房子，七八十万能卖出去真的就烧高香了，问题是现在没人接盘，卖不出去啊。抵过来就纯砸自己手里了。

知乎用户 旋转的保龄球 发表

别人我不知道，我们的情况是找了托儿。我们指的是我和岳父。

大概 5 年多前和妻商量买个改善房。本人看了几个楼盘后终于找到一个地段、朝向、户型都不错的房子，大概 120 平米总价 100 万左右。妻还有点犹豫，答主大男子主义发作，力陈优点便拿下了。买了不久岳父和丈母娘过来看，他们也觉得小区环境不错，但是当时基本卖完了。岳父听了我们买房过程，正巧也想住得离女儿近点，于是也开始看房。

没过多久，岳父在离我们不远的地段也找到了心仪的房子，也在岳母面前秀了一把老爷们果断的作风，很快交讫。

后面就是紧张的装修过程，装修好两家人都搬进了新居。新房居住体验不错，我和岳父自然都获得了妻女的赞扬，在家里地位直线上升，腰杆子很是硬了不少。

哪知道疫情来了，百业凋敝。疫情恢复后房市阳春不但没来，还肉眼可见的萎了。小区里经常有人哀叹亏掉了首付，岳母和妻听了非常不是滋味，再加上链家这类的网站看多了，不免埋怨起来。好几次我都看见岳母絮絮叨叨数落岳父，当然我日子也不好过。

有一天岳父可能又被岳母埋怨了，心里烦闷，打了个电话叫我去撸串。有了老丈人的圣旨，妻也不好说啥。撸串撸到一半，岳父不禁长吁短叹，苦水连连，一会儿大骂低价卖房的傻子，一会儿又感叹开放商卖房找托儿不要脸。听到这里，我灵光一闪，有了计较，于是和岳父商量如此如此，这般这般。

不久我就把我和岳父的房子挂上了网，挂价比我们当初的买价还高了 15 万。中介小哥最开始还告诫我们挂高了，但很快就有人来我家看房。看房的也是位老爷子，带着他屋里转了一圈，老人家表示很满意，价格要求我们便宜 5 万。不用说，这老爷子就是岳父好友中的托啦。房子当然不可能真卖，我也和演员假模假样讨价还价，假装弄得不欢而散。妻和中介被我们激烈的争论搞得一愣一愣的，看我们演得用力过猛，最后不得不出来打圆场。

这样的戏码演一出是不够的，挂了房子后基本一周一次。搞了两三次，妻对我和气多了，还特许了我的香烟配额。老岳父那里情况基本一样，不过我算了算还是有点亏。妻加的香烟配额显然不够我请兄弟们当托散出去的烟，算是赚了面子赔了里子。

我和岳父不是笨蛋，当然知道夜路走多了总要撞上鬼。于是演了大概 5-6 次后，看见火候差不多了，我便撤下了挂单，妻和岳母眼见着我们的房子经过了 “市场的检验”，果然眉眼舒展了不少。

可能唯一疑惑的就是中介小哥吧，毕竟我们的挂价比起小区里的均价高了至少 50%。估计到最后他们也明白了点啥，就当是为和谐社会做了点贡献吧。

知乎用户 上海知乎用户 发表

我觉得你们不要太悲观。

县城房价是一定会掉的，这个毋庸置疑。

等到未来，你会发现，全中国都是高度发达的宜居地。租一间房一个月只需 500 块，吃饭只需 2000。如果一个月打一炮算 2000，那未来躺平的成本只需 5000。什么意思，你有一百万存款买入国在我在就行了。

到时候，中国遍地是躺平老哥，到处是乐土。

知乎用户 xj7655 发表

过年去老丈人家拜年，住了两天，听他说村里的事。

Xxx 账户上有一个亿，但是取不出来，我还觉得奇怪，得知是进了传销还是什么，充值提成加拉人头的奖励，一直利滚利滚利，现在账户上有一个亿了，但是取不出来，老丈人还说要是取出来了，得四个人开着皮卡车去拉，一个开车，三个人搬钱，外加当保镖。

都是纸面财富，无法变现。

县城的二手房，基本上卖不出去，价格低了，不愿意卖，价格高了，不如买新房。加上很多人不愿意买别人住过的房子，之前在村里买旧房子也主要是为了买那块地基，会推了重建，但是在县城买的房子，是没法推了重建的。

村里 xxx 买的房子，对外说是 6200 元 / 平，但实际上是 5400 元 / 平成交的，只是开发商要求他们对外说是 6200 元 / 平。估计是得了好处封口费的。

另外，村里群里发的消息，买房政府给补贴。

知乎用户 一座城等你 发表

我来自湖北的一个县级市，离武汉比较近，本市户籍人口 120 万，常驻人口接近 90 万，在湖北属于前十左右的大县。

一、学区房政策。政府把高中几乎全部迁至城区，高中很多家长为了陪读就在城区买房了；最好的小学、初中几乎都是民办，现在全部转成公立学校，统一招生，想读就必须有房子，很多家长不得不在城里买房；

二、农村男性结婚。现在农村娶媳妇在城区有房是标配，我们这县也算人口很多，房子还是有些市场。

以上的两项其实就保障了县城的房子不会降得如此厉害。否则现在一二线城市的稍微偏僻一点的房间很多也才 6000+，如武汉。

我们那最高峰的时候好一些楼盘 6500+，现在好一点的楼盘也基本是在 5500 + 左右，整体应该现在房价依然只比高峰时期才降低 20%，还不如武汉降的多。

其实房子降低最多的是一二线城市的郊区，北京燕郊高峰 40000+，现在大把的楼盘 18000 + 就可以买到，武汉郊区高峰卖 10000 左右，现在 6000 左右太多太多。

县城的老破小房子确实没有什么流通价值，挂上去有价无市，不过哪些房东其实也不着急卖出去，他们本身就是房价上涨的既得利益者，这些房子本身就是他们当初以 1000 不到的价格买的，卖不卖无所谓。

所以导致县里的房子，基本上降价没有想象的多。

知乎用户 千秋鹤回 发表

河南省三门峡市卢氏县

最高房价 6500 左右，碧桂园

人口总共 36 万

几年流失 6 万

房价还没降

六吧

知乎用户 守株待兔等风起 发表

因为还有农村男青年接盘。

大家都开本次，你开马自达？不好意思，出门右拐是电梯。

为了娶老婆，县城有房是标配。

因此，县城房价还能坚挺 10-20 年。

知乎用户 李李小白 发表

什么是不动产？？

卖不掉的才是不动产！

知乎用户 宋小非 发表

反正我已经把首付亏完了。

2023 年 6 月，看中了县城一小区的一楼带院有地下室的房子。135 平的四居室，70 平的院子，70 平的地下室。就是想改善一下住房条件，受不了一家五口挤在 84 平的两居室，还要天天爬五楼。

工抵房，对方报价 100 万，还价到 90 万。首付 22 万，返现 10 万，公积金贷款 78 万。同户型都是 100 万以上成交，高峰达到 120 万。

美滋滋小半年，以为抄底捡漏，赶忙凑钱开始装修。房子不贵，装修贵。同户型正常都是 70-80 万装修，少数人装了 150 万。产证 135 平，砸了飘窗，扩了厨房，占了半个院子建了阳光房，修了通往地下室的楼梯，面积一下子达到 250 平。

这个月，内部放风，同户型 80 万可成交，顿时心里凉了半截。

上周，隔壁房子卖出去了，全款 77 万，还送车位。

只能自我安慰，12 万买的房，月供 4500，公积金能抵扣 3200，四舍五入每月只还 1300。

知乎用户 喵了个咪 发表

房价就像大龄剩男剩女，

不管现在自己天花乱坠吹得自己有受欢迎多抢手，

相亲市场的成交率会给你真实答案，

所以与其低价出售无人问津，

不如互报高价，提高自己标准来吓退问价者来的体面

知乎用户 历岩​​ 发表

因为流动性完全枯竭了。

房东不愿意贱卖其实是在做慈善，你现在不卖本质上就是在补贴租房客，想不通的回去好好想想。

知乎用户 崔文 发表

巧了不是，河北邯郸东部某县城，
房价传出下跌趋势；
马上取消租房就近入学，严厉打击违规入学中介；
两手下去，房价马上稳住了。
补充一句，其实另外一个原因是：除了结婚、上学我老家县城的房子基本没有流动性，很少有人去置换或者买卖。换句话讲，县城已死，正在消亡。
最新补充，8 月 22 日县教育局刚发通知，要求经商、务工类不能上县城最好的初中（旁边就是各个开发的各个楼盘，不买就分流）

知乎用户 懂懂不懂 发表

早上，送娃上学。

路上，他给我展示自己在抖音买的作业本，封皮是什么养猪技术。

他说，我的梦想是做个养猪大亨。

我问，你知道猪吃什么吗？

他说，知道，饲料。

我问，你见过猪吗？

他说，见过。

我问，在哪见的？

他说，忘记了。

我仔细想了想，记事后，他大概率是没见过，很小的时候应该见过，因为那时我们生活在农村，街上经常看到散养的小猪，读幼儿园后我们进城了，基本没怎么回去，脱离农村生活了。

很多人问过我一个问题，你为什么选择回农村？为什么不去北上广深？

我是这么看待这个问题的。

中国国民的基本底色，就是县城。

北上广深，那不是常态。

我希望娃从农村开始，一步一步朝上走，而不是直接生在罗马，这样他长大了是有艺术家的成长底蕴的，他是有根的。

我们对县城，对上海，都是有误解的。

例如，我们觉得孩子去上海读书了，那么就会娶个上海姑娘，会在世界 500 强工作，下了班可以去喝咖啡，去参加 PARTY，周末去逛美术展，实际呢？绝大多数人在上海只是机器，没有生活，上海是有钱人的天堂。

包括我媳妇对一线城市的认识，也是如此。（若是除了旅行，没在上海住过，她有误解很正常。问题是她之前就在上海工作生活过，还会有误解吗？）她为什么会有这样的错觉？

因为，她每次去深圳，都是一群人环绕着，接机都是浩浩荡荡的，吃住五星，去看展，去参加 PARTY，去逛街，仿佛生活就该如此。

倘若，你在深圳讨生活呢？

我们有个邻居，男从政，女经商，就是从他们的家族而言，在本地那都是大家族，一家三口都非常有礼貌，偶尔在电梯遇到，那真是彬彬有礼。

有次，两口子在下面遛弯，遇到了我媳妇，聊起了他们计划让闺女回来考公务员，闺女目前在北京读书，我媳妇就歇斯底里了，就差骂他们愚蠢了，人家都是拼命去北京发展，你们竟然把闺女往回叫，你们该多么愚昧？公务员就那么好吗？让她留在北京发展不好吗？嫁个北京人，子子孙孙都是北京人，条条大路通罗马，以后闺女就住在罗马了。

两口子，脾气很好，表示听我媳妇一席话，仿佛一席话。

很受启发。

要我？

我也会喊闺女回来的，在北京工作？她只能嫁给同样在北京讨饭吃的打工人，而回来呢？她可以直接站在家族的肩膀之上，衣食无忧不说，还能找个旗鼓相当的婆家，婆家要么是本地几大企业家，要么是几大局长家，这是稳定的、能看见未来的，你自己在北京游荡，没有根，一切都要从零开始，你何必呢？

但是，这个想法，我不敢跟媳妇讲。

因为，我媳妇会更加歇斯底里的。

她理解不了这些。

人家两口子不比你眼界高？你真以为人家愚蠢？不要这么想，人家比你更疼自己的闺女，所谓的在北京发展，不过是在北京打工，能成刘强东的人又有几个？多数都是社畜。

前天，杜丽同学喊我吃饭，是杜丽的体校同学，同是练射击的，这个同学选了一家刚开业的烤肉店，我去的比较早，11 点半就到了，恰好遇到了烤肉店的老板骑了辆 Vespa 过来，黄色的，一看，我们认识，一起学过羽毛球。

我问，什么时候买的 Vespa？

他说，我一个朋友的。

我印象中，他开的是一辆宝马 740，他从 Vespa 下来又去门口的牧马人上拿东西，由此推断，牧马人也是他的。

我心想，本地 Vespa 越来越多了，原先就我一辆，现在应该有个十辆八辆了，有男的，有女的，但是多是有品青年。

我当时就在想，你看这个老板。

比我还小。

在县城，事业有成，父母拥有大餐饮品牌，本地婚宴多在他们家，他自己呢？继续从事了餐饮行业，做了一个水饺品牌，开了好几家连锁店，我就属于比较喜欢吃水饺的，我一个月能吃他们家 20 顿，但是我基本不去店里，都是叫外卖，做的非常好，本地水饺店还处于羊肉汤店的模式，脏乱便宜，他们家的水饺贵，但是如肯德基一般的标准，这一点很打动我。

烤肉也做的不错。

你看，他是县城青年吧？

是。

你看，他事业不错吧？

很不错。

若是他在北上广深闯荡呢？

那……

不好说了。

为什么我们没有得到家族加成？是因为我们家族太弱了，若是我爹在古代当皇帝，我现在已经是太子了，准备接班了。

高中聚会时，我们也做过类似的统计，班上混的好的，依然是接力模式，就是父母实力雄厚，他们在父母的基础之上接班了或是从事了相关行业，你看本地这些大企业的娃，普遍都混的很好……

我跟烤肉店老板聊了一会，他说自己出去学的，学如何烤肉，学管理经验，但是并没有加盟，而是自己创的品牌，就是说他非常懂餐饮行业的 G 点，知道消费者在意什么。

是一个懂餐饮的人，那么，他干什么都会成功的。

这就如同我连襟是开饭店的，他的朋友也全是开饭店的，这些人聚到一起，一介绍才发现，他们每个人都干着多个品牌，就是他们懂餐饮，懂消费者，从而可以无限复制，做重庆小面赚钱，做螺蛳粉还赚钱，做肉夹馍也赚钱……

回到杜丽同学。

我弱弱的问了一句，当年，你比杜丽差在哪？

她说，若是认真总结一下的话，差在两个点。

第一、目标不同，我们练体育都是因为上学不中用，父母希望我们走个捷径，拿个文凭，然后把我们再安排进体制内，太累的项目也不希望我们参加，那么练个射击吧，不累，就是学这个的目的就是为了进事业单位，没别的原因。

第二、教练不同，教练训练我们的目的，也是以把我们送进市体校为目标，没想过要带我们各地打比赛之类的，而杜丽所在的射击队呢？比较穷，甚至都做不到专人专枪，教练就四处带她打比赛，打来打去，就打出成绩来了，进了省队、国家队。

我问，若是你认真练呢？

她说，在我们那个年代，射击这个领域有点类似今天的 F1 赛车，就是准入门槛是非常高的，门槛内的竞争不是那么高，就是若是我也目标明确想打比赛之类的话，应该也会出成绩。

我问，射击这玩意有天赋吗？

她说，有，沉稳。

也许，是她练过，太懂这个行业，从而她貌似不大愿意承认杜丽是因为天赋而出道的，而是把原因归结为了目标不同。

不过，她也如愿以偿了，有着体面的工作。

故事继续。

继续送娃上学，我跟娃说，爸对你的学习没有期望，我只是期望你能考上高中，至于你考个什么大学，那已经不在我的期望范围内了。

他说，你放心好了。

我说，主要是，这玩意不能买，若是能买，我也会帮你买个的，所以全靠你了。

他说，好。

我个人对教育的理解是，若是孩子没考上高中，那么基础教育就是失败的，人从 1 岁到 25 岁都是成长期，每天都在学习，你不学习高中课本你会学习什么？你会学习社会课本，偏方、江湖……

有天，我去我父母家吃饭，我娘念了篇新闻给我听，一个女的生了 11 头小猪。

我看了看我爹的微信群。

全是，美国要完。

中专呢？

那是你没见过中专孩子打架，男孩子打架，女孩子卖淫，这不是开玩笑，朋友在卫校当老师，下了课学生都给她递烟，她光去派出所处理这些事就跑断了腿，她跟我讲，若是孩子不愿意读书，就带他到中专院校看一看，你希望跟这样的孩子们在一起吗？

所以，孩子教育的第一个目标，不是发展特长，不是素质教育，而是考上高中，您别笑，有半数孩子是没有机会读高中的。

半数。

也就是一半一半。

有个骑友家的孩子，非常聪明，钢琴十级，那真是德智体全面发展，就是学习不中用，在学校动不动打架，初中没念完，辍学了，跟着老大在社会上混，他实在管不了了，只能求助于警察叔叔，希望能把他关进去，否则，这孩子迟早吸毒贩毒，后来？去读中专去了。

暑假，带到我书店，见了我，依然彬彬有礼，有纹身了，染头发了。

我跟大学老师探讨过这个焦虑。

她说，人人都有这个焦虑，就是生怕孩子考不上高中，越是读过高中的人，越焦虑，因为越来越内卷，关键是没有试错的机会，过去还可以复读，现在不能复读。但是，根据教育经验而言，现在孩子的学习成绩与见识、家境成正比，越是富有家庭以及高干家庭的，学习后劲越足，成绩越高，所以尽管放心。

继续……

停车时，我前面是一辆埃尔法，孩子从侧门下，主驾驶下来给拿水杯，儿子感叹了一句：她爸咋那么老了？

我说，那是司机。

儿子问，真的吗？

我说，你看，穿着衬衣扎着腰带，一看就是家里的司机。

送下儿子，现在学校不允许在学校门口调头，我决定去前面路口调一下，我顺便观察了一下家长的车子们，宝马奔驰是比较常态的，但是多是一般有钱的家庭，就是开车的依然是父母，真正有钱的基本是埃尔法、GL8 以及奔驰 S，这些多是司机负责接送的，而且时间卡的很准，停车也规范，穿着也规范。

我也是今年才发现一个秘密的，就是我原以为生多了孩子会影响工作，实际上并非如此，那是因为钱少了，你看有钱人，都是团队化作业，家里有管家有保姆有司机，根本不用操心孩子的问题，甚至出差很久都没问题。

甚至，孩子感冒发烧，都把医生直接接到家里。

我也是因为跟他们住在一起，才学会的。

哇，原来如此。

娃在读私立学校，也不断有学生转走，有家长咨询我，我给出的答案是省心，不用中午接送，还有一点很重要，就是校服好看，还有礼服。

至于说学习成绩？

这个我们没考虑过。

小学生，学习那么好干什么？

大家总喜欢问一句：那初中能跟上吗？

我说，那不是初中才知道的事吗？何况咱家的娃，那不都是王者系列吗？咋可能用 “跟上”？只能引领。

我们这都是入学考试分班的种子选手。

掉完头，往回走，学校门口又堵住了，我竟然遇到了一位老师姐，她是小学校长退休，但是不是这所学校的，她是来送学生，我急忙打了个招呼，她看到我也很开心。

那我靠边停，说句话。

我问，孙子还是孙女？

她笑的嘎嘎的：儿子还没结婚呢！我问，那？

她说，我这闲着没什么事，就帮几个邻居接送孩子，早上送，下午接。

我说，雷锋啊。

她说，人家也给钱。

我问，多少钱？

她说，一天四十块钱。

我问，管吃？

她说，过去是管早饭与晚饭，现在学校里管早饭，我只管晚饭和辅导作业。

我说，父母省心了。

她说，过去我还能办个辅导班啥的，现在啥也不让弄了。

我问，那白天干啥？

她说，在 XX 合唱团那边教声乐。

我说，教着我娘没？

她说，我没仔细问过，应该教着了。

我问，一个月给你多少钱？

她说，两千块钱。

我问，退休金一个月过万吧？

她说，哪？六千来块钱。

我说，你这么努力干嘛？

她说，儿子还没成家，怎么不帮上点。

我问，在青岛买房？

她说，嗯。

我说，那够贵的。

她说，就是，准备把单位那套房子卖掉，咱光帮着弄上首付就行了。

我说，你这妈当的够合格了。

她笑的嘎嘎的……

走了。

这种收费接送的，一般多是钟点司机，早晚接送，还有很多家庭为了省钱，一般是四五家排班，一家负责一天。

我刚到书店没一会。

罗汉来了。

罗汉是我一个师哥，曲师大的，专科，学传媒的，毕业后回了县城，干过广告公司，现在干什么，我不大清楚，反正神神叨叨的，喜欢研究国学，一信一疗程，国学、中医、佛学。

算是比较虔诚的佛教徒。

罗汉也是我给他起的绰号，私下叫的，他有些罗锅。

平时，我们就不是一个派系的，记得我写过贾平凹的《废都》，我说这是他的巅峰之作，罗汉因为这个事写了两三千字批判我的观点，意思是贾平凹就是个老流氓，《废都》就是一本毒害青年的黄书。

我心想，滚你妈的。

但是呢，他这样人，特别是学佛的，心胸又很宽阔，他不知道你讨厌他，总是笑呵呵的，也不知道他得罪过你，仿佛什么都没发生过。

讨厌归讨厌，真见了面，咱肯定热情有加。

啥风把师哥吹来了？

他说，我有个事咨询你。

我说，先坐。

什么事？

他有两个娃，大娃读高中了，住校，小娃读一年级，这个娃也很有故事，就是他和这个女的没结婚，非婚生育的。

我之前给大家科普过，学佛圈里，很多类似的事。

牛哥有个很好的哥们，吃斋念佛，一到晚上全家在家抄佛经，也不看电视，也不玩网络，小孩子从小都没吃过肉，你知道他生了多少个娃吗？

能惊掉你的下巴。

他是那种，女人见了，就觉得这个男人值得托付终身型的。

学佛的女人，多是逃避型的。

被婚姻和男人逼出去的，一遇到这么善良，这么优秀的……

他要咨询我的是，小娃腺样体面容，要不要手术？他在一个师兄的帮助下，去青岛检查了一次，去北京检查了一次，都说建议手术，他想起以前我说过这个事，于是来咨询我。

我说，让钱烧的啊，这就是个门诊手术，在咱这边三甲医院就可以了，你可以简单的理解为拔牙，就这么简单。

他说，一级有一级的水平。

我说，这类手术，差别微乎其微。

他说，中药治疗了半年，现在发展到鼻窦炎了。

我说，主要是腺样体面容，越来越丑。

他说，现在已经张嘴呼吸了，打呼噜。

我说，手术的利大于弊。

他说，别人说很容易复发。

我说，多咨询我们这些过来人，非常好。

他问，有什么注意事项？

我说，提前买好保险。

他说，这个我还没买。

我说，最简单的学平险也可以，就是每年 100 元的那个。

他说，我不知道缴没缴。

我说，别自己吓唬自己，就是个拔牙，流水线作业，你去现场看看就是了，人家很多父母就是当孩子去拔牙，在手术室门口玩手机有说有笑，是农村人以及中医信仰者总觉得做个手术就要离死不远了，我娃手术时，全家出动了，整个手术室走廊就没别人，全是姓董的。

他说，拖了两年，有点晚了。

我说，四五岁是最好的。

给我摆了一圈，哪个佛友在济南从事什么工作，哪个佛友在北京……

我说，手术也就是 20 分钟，剩余的时间就是住院，你在这边能住上院，能回家，你在济南在北京谁照顾你？就近就好，疑难杂症可以去大城市，小毛病就近就可以了，实在不放心就请个专家来，但是这玩意？实在没必要。

他说，现在他妈的意思是想找个中医重新给开药，总觉得人不能随意手术。

我问，他妈也信佛？

他说，是的，佛友。

聊着聊着，说他今年一年没业务了，他在的广告公司主要是为 4S 店服务的，这两年因为疫情，4S 店很萧条。

他说，我有个事，你帮看看。

我说，你说就行。

他说，我收藏了一些凳子、椅子。

我问，有照片吗？

他说，有。

我问，都是老东西？

他说，是的。

我看了看，多是从农村收的老物件，好一点的有榆木桌椅，做工还不错，至于别的？我觉得就是工业垃圾了，不是老的东西就值钱，而是什么呢？这个东西在当时就是艺术品级的，那么才有价值，农村人用的盘碗以及家具，那都是工业垃圾范畴，你藏时间再久也白搭。

我问，为什么突然收这些东西？

他说，我一个佛友是干这个的，他说这东西增值比较快。

我说，那你卖给他就是了。

他说，他现在不做这个行业了，我问过。

我问，你一共投了多少钱？

他说，五六万吧。

我问，需要我做什么？

他说，你看看你有需要不？或者，你帮我在朋友圈吆喝一下。

我说，这个榆木桌子我可以要，别的要不了。

他说，这个榆木桌子是老地主家的，都有渊源。

我问，这个桌子你卖多少钱？

他说，你说就行。

我说，一千五，咱是校友，我也不坑你不蒙你，你收的这些东西，基本全是工业垃圾，你可以去市场问问，没人要。

他说，问过，都说手里钱不宽裕。

我说，术业有专攻，你只是你佛友的接盘侠，本来收入就不高，又砸这里面了。

他说，感觉到了。

其实呢，那个桌子三千也可以，我觉得还不错，挺有感觉的，至于别的，我真的觉得都是工业垃圾，这种人还有个特点，就是他们止损的方式也很特别，倘若我出五千要所有，他也肯定会答应。

一千五，他让我跟他去拉桌子。

我说，你先卖卖试试。

他说，不怕你笑话，两家的取暖费。

我问，你工资呢？

他说，刚才不是说了嘛，好几个月没发工资了。

我说，孬好不说，也是个大学生，咋混成这样？

他说，没本事。

我说，别研究什么佛呀道呀的，趁年轻，想门路赚钱才是正道。

他说，真愁人。

带我去他家看了看，他租住在平房里，一屋子全是，不仅仅是家具，还有石头，字画，什么奇葩玩意都有，还有个八十年代的乡镇派出所的牌子也被他收来了，是光家具投资了四五万，石头投资也要这么多，是同一个人带他下水的，也就是说，这些年他的积蓄，基本都砸这里面了。

好在什么呢？

他内心没怨言，不恨任何人。

意思是让我随意拿，随意给，我说一千五就一千五，我去看了看那个桌子，比我想象的黑，没欲望了。

没要……

他也很感激，感激我给了他信心，让他下决心带娃去手术。

我回了书店。

到了中午时分，我去隔壁小卖部买辣椒酱，门口有几个人在打扑克，都是年轻人，有看孩子的爸爸，有看孩子的妈妈。

还有个站在旁边看的少妇，穿的很性感。

性感，我认识她。

我曾经调皮的问过她，一般客人怎么称呼你？

她说，女神，小姐姐，小姐，鸡，都有。

我问，你在意吗？

她说，咱干的就是这个，还怕人家说啊？人家想叫什么就叫什么。

我买完辣椒酱，她跟我摆了摆手，意思是打个招呼。

我说，过来坐坐吧。

她问，打扰吗？

我说，不打扰。

转了一会，问我有天下归元的书吗？

我说，我都没听说过这个名字。

她说，一个很有名的女作家。

我们这个职业吧，有个特点，就是不管什么职业，都对我们的职业很尊重，也愿意跟我们敞开心扉，因为我们对各类奇葩事见多了，内心很平静，也会跟他们开玩笑，我曾经问过她，帮我也找个吧，我还没找过小姐呢。

她说，可别，都是些老娘们，玷污了你。

我问，现在一般收费多少钱？

她说，咱这边，就是百十块钱。

我推测，她年龄跟我差不多，但是具体多大，我也没问过她，我只知道她租住在楼上的单身公寓……

也没少被严打。

坐下，聊了一会，我一直以为她是东北的，一聊才知道，她是本地人，是隔壁县的，聊了聊她的出身，很悲惨，出生没多久被装进箱子里送到现在的父母家门口，现在的父母曾经有个儿子十七八的时候淹死了，就收养了她，她小学五年级就不上了，村里不愿意，初中读了一年，跟同学私奔了，同学去大庆油田打工，她跟着在那边生活了整整十年，俩人回来盖新房结婚，又回东北继续打工，回来坐月子才发现，房子都被公婆给卖了。

用她的话来讲，就是从一出生就挣扎在温饱线，生了孩子后，俩人就回来了，老公开了个废品站，应该是联合别人钓鱼执法，收变电器，坐牢了，出来以后也一直没有找到像样的工作，老二又出生了。

没办法，做了这个行业。

我问，老公知道吗？

她说，不知道。

我问，一个月能赚多少钱？

她说，万多块钱。

我问，老公现在做什么？

她说，给快递公司开车。

我说，你这个身材一点都不像生过俩娃的。

她说，我每天跑步八公里。

我问，每天都跑吗？

她说，每天都跑。

我问，没发抖音？

她说，发。

我说，打开我看看。

打开一个视频后，全是呼哧呼哧的声音，她有些不好意思，急忙把声音关了。

我问，有抖音上找你的吗？

她说，很多。

我问，若是喊你出去，你会去吗？

她说，不去，很多都是钓鱼的。

我问，平时也看书吗？

她说，我识字不多，但是我喜欢看。

我问，有没有客人跟小姐会产生感情，甚至会娶回家？

她说，有！我问，多久回家一次？

她说，一个月吧。

我问，有没有遇到过熟人？

她说，没有。

坐了一会，我们这边来客人了，她就走了，吃过午饭，我透过二楼窗户朝下看，发现她已经坐在牌桌前了，小烟也点上了，看表情，看动作，跟在我这里时的状态俨然两个人，她只是在熬时间，等着上班。

使我想起了隔壁小卖部老板娘跟我讲的那句话，这些当小姐的，可舍得花钱了，零食一买就买两三百块钱的……

微信：dongdong13698

知乎用户 听雨​ 发表

我家的县城，我小学同学发的，第一次发 18 万，后来降了 2 万，最终以 16 万成交。

知乎用户 Cry 雪 发表

核心原因只有一个，农村丈母娘

一个县如果不是百强县，不依靠产业经济来支撑房价，那唯一能支撑房价的就只有婚房

另一个原因是县里开发商少，普遍就几家，那么协商控价也就有了对话基础，加上政府也不愿意卖便宜了影响来年的卖地收入，多方狼狈为奸。

县城，县级市的房奇葩在哪里

想买没有几十万买不到

想卖不打对折就卖不出

说白了就没有流动性，很多小区几年都不一定有一次二手房交易。

但是没办法，农村青年要结婚，那新婚房就是刚需。买二手的且不说能不能过丈母娘那关，就是村里也会被人笑话，农村没钱就好个面儿，所以普遍咬牙也得买新房。

对于县城开发商来说，县里购房需求是一个定数，完全取决于下面村镇青年人口，不降价慢慢卖也总会卖光，那为啥要降价。

所以就不难理解县市房价倒挂的问题，甚至很多地方镇上房价都追平乃至赶超市郊。

县城房价稳定其实是一种滞后性效果，毕竟人口趋势摆在那里，年轻人迟早会往大城市聚集。慢慢的村没了，镇没了，县城不过是无根之萍。

房价终归是供需关系决定，没有需了自然就没有供了。有兴趣的可以去看看那些凋零的三线厂区，还有废弃乡镇的视频。

人才是一切社会活动的根本。

知乎用户 普通人类 发表

让子弹飞一会。再过两年看这个回答。我准备两年后 2300 接盘。别问我为什么价格，因为我 13 年上高中的时候，我们高中对面的富人区房子才 2300 一平。我还要在还记得。

知乎用户 重水轮回立 发表

县城房价只需要看一个指标：体制内既得利益集团占比！占比越高，房价越坚挺，反之亦然……

知乎用户 unde 发表

县城不掉很正常，县城太容易操作了，一个一百万人口的县城，掌控这个县城的不到 300 人，其中有政府官员还有商人

不跌的逻辑是什么；

1. 村村合并，年轻人进城，无论是拆迁还是小孩上学还是丈母娘要求，总有命运的齿轮给你转到县城里，说明了需求是有的；

2. 只要不是人口流失大于人口流入，房子就会涨，

3. 一般小城市都是当地的开发商，很多开上去很牛的地产也是大地产分包给小开的，小开很多注重稳扎稳打，没有那么冒进，所以不爆雷就不会甩卖。

4. 官商都是相通的，怎么都挺的住，慢慢卖总有韭菜。

5. 释放利好消息。

好的，我是源哥

知乎用户 周民新 发表

是时候祭出这张图了。

来看一下我们本地的工资。我们的工资买得起这种房啊，这种工资能拿到广州深圳去能买得起房吗？

再来看一下广州深圳普通厨师的工资。

我们这种普通打工的，也只能在小县城买房了。如果我们还住在农村的话，小孩上学就要 6:00 起来，坐 6:30 的校车，7:30 到学校，在县城里买房，他可以睡到 7:00 再去上学。

评论区有建议我去东北买房的人说花 3 四万在东北买房了，可以躺平了。 Ip 地址还是湖北的。你是有多瞧不起自己的家乡啊？上图。

网红鹤岗四万一套房。，湖北本地就有。跑那么远离开自己的亲人朋友，离开自己熟悉的人脉圈，这么多年积攒下的资源。跑到人生地不熟的地方，只为省了几万块钱。我在本地如鱼得水，跑外地干什么？

还有建议买便宜房子躺平的。那是 90 后和 00 后有家底的人才做的事。我们 80 后少年时代学的是拼搏和奋斗。现在中年了，学会的就是托举。我们现在多干一点，多挣一点家底我的女儿就不会那么辛苦，少辛苦一点。家庭的和谐努力是一代一代的。

今年网上有一句流传的话叫做人的认知，跟自己的财富不匹配时，会通过别的方式流出去。我的钱要是不拿来买房子，就会被拿去买车或者是创业的一样是被用掉的。买车和创业会更惨。

知乎用户 心非木石岂无感 发表

就刚才，我用安居客，链家，贝壳，我爱我家都查不出来我家县城旁边的一个房子，直接没有结果，但是抖音能搜到。这是为什么呢？

知乎用户 Heexxy 发表

因为小县城有个特点，那里的人只买新房，不买二手房。

所以就算新房 7000 一平，二手房 3000 一平，那又怎样，二手房根本没人看。

这个问题是 2023 年提的，上面的回答也是 23 年回答的。

如果时间放在 26 年，也就是现在。

县城的房价已经腰斩再腰斩。

不过，有一个没变，在小县城，二手房真的没有市场。

知乎用户 自在罗伯通 发表

比房价掉可怕的是这件事情！

我老家是五线城市，曾经是国家级贫困县，前年开了高铁，也算好起来。

在开通高铁前，不断放风，炒概念，房子如雨后春笋地盖起来。房价呼呼上涨。从三千炒到五千，然后是六千、七千、八千，高峰一万二。

潮汕老板扎堆地来 ，炒高房价。

他们的手法一点都不新鲜，制造 “日光盘” ，造成抢购的局面，吸引人接盘。套路就是拿出少量钱下订金。

结果，这个套路被人看破。

这些炒房团最后宁愿不要订金，纷纷出逃，也不愿房子砸自己手里面。

无奈，房价如风筝落地。

腰斩之后，更加可怕的是：无人问津！

连成交量都没有。

房产交易，无从谈起，一地鸡毛。

你的县城房价没有掉，可能比掉更加要命。

因为无人问津。

因为一潭死水。

知乎用户 zhuanli 发表

无非四个字而已， “有价无市”

知乎用户 相忘江湖​ 发表

我告诉你吧，不是没掉价，就是没市场了，我姨家房子，180 多平，东北某县城，六年前挂牌价格 55w，到现在他还是挂 55w，不是别的原因，因为就是挂 30，也卖不出去，县城大房子大多都是县城老辈婆罗门的，装修风格也一般，过时了，买家根本装不起，另外，市里的房子掉那么凶，已经没人再敢在房子身上投资了，很客观的情况

知乎用户 S 深邃 发表

看着这些所谓的 “县城” 的房价瑟瑟发抖……

重庆主城旁边璧山区 7000 都没人迈，江津区甚至已经跌破 5000 了

知乎用户 生活教员李元​ 发表

坐标冀南。

据我观察，农民对县城房产的态度，这两年已经有了很大改观。很多农民开始在老家盖所谓的 “别墅”，也就是现代化的新农居。

新农居和美国的 house 差不多，面积大，设施全，居住舒适，比城里房产强百倍。

感兴趣的可以去短视频平台搜索 “农村别墅”，视频多的是。已经形成了一条完整的产业链。

大家猜一下，盖一栋新农居多少钱？

30 万足矣！

即使用料最足，也不会超过 50 万。

我们县城现在的主流房价是 7000 多。

买一套 100 平米的商品房，需要 70 万。

在老家宅基地上盖 200 平，只需要 30 万。

而且居住体验完爆高层楼，直接奔着美国人的生活状态去了。

现在县城的租售比价格很离谱，虽然房价很高，但租金却非常便宜。800 块精装三居室可以任你挑。

县城的学校，在经历长期扩张后，现在也面邻生源不足的问题。因此招生门槛，大大降低。租房完全不影响上学。

聪明的农民，早就想开了。

在老家盖大房生活，在县城租房子上学。两不耽误。

省出来的钱，买一辆新能源汽车，老家有充电桩，电费跟不要钱似的。老家县城车程又不超半小时。老家县城来回跑。

一边享受老家的人际关系，土地资源，大宅子，一边享用县城的教育医疗资源。美滋滋。

我们县，越来越多的农民，开始选择这样干。

前些天，我回老家，已经看到了 5000 元的房地产广告牌。

县城房价已经撑不住了。房地产商已经清醒了。

只是县城的房东们还没反应过来。

等到房东开始比赛跑得快的时候，才是真正的县城房价末日。

农民老家县城坐拥两套地产的日子，指日可待。

也不用指日可待了，现在很多农民已经坐拥两套了。

这么一算，房价跌的会更快了。

知乎用户 五个橘核​ 发表

三国杀 ol 凉了这么多年，账户物品的价格也没掉… 一堆神将只是纸面富贵，成交越来越少而已。

知乎用户 柴可夫斯基 12138 发表

你看看青岛就知道，只要把市政府搬到崂山，其他配套的医院，学校，商场，都会跟进。

然后以前的老城区就成了弃地，有钱人和中产全部逃离，剩下的只有老弱病残，守着破房子，他们不是不想走，而是没钱移。

知乎用户 清宁之远 发表

我弟在最贵的 2018 年夏

县城 92 平 48 万买的

今年夏，53.8 万出，因为之前一买家违约还挣了一万违约金

五年，微涨

我也不懂怎回事，小县城，单纯就是后知后觉吧

知乎用户 荀晓 发表

你在题目中提到了你家是信阳的某个小县城，我觉得这就是问题的根源所在。

我之前看过一片论文，讲述的是河南周口的一个兴衰。

是一篇硕士论文吧，作者在里面写到，周家口在当时是一个航运的交汇处，这也就导致这个地方成为了一个商贸繁荣的区域。

但是后期铁路的修建，开封被拿掉了省会，就直接导致了河南东部的平原彻底衰落。

原来的河南，从开封到周口再到光州，本来是一条很重要的线路。

但是铁路把周口的货运功能转移到了郑州，把开封的省会也转移到了郑州。

然后潢川在此之后也失去了市治的地位，信阳管辖一大片区，但是信阳市区位于整个地区的最西部，导致影响力很难拓展。

在这种情况下，河南东部区域就形成了一种，铁路交通不发达，但是由于过去的历史遗存，因而聚集了大量的人口，这些人口想要快速移动到附近的城市又没有发达的高铁做支撑。

这是一个前提，广袤的平原，落后的铁路，加上大量的人口。

就使得每个县城成为了一个稳固的定居点。

这一片区，有六个地级市市区。

如果你看过中国人口最多的 10 个县。

就不难发现，这 10 个县，安徽的那几个，不少是隶属于阜阳市的。

而如果你看过河南人口最多的 10 个县。

也不难发现，这些县，不少是隶属周口市的。

信阳作为所有的县都在流出人口的区域，除了新县之外，其余所有的县户籍人口基本都在 80 万以上。

漯河——周口——亳州——阜阳——六安——信阳——驻马店这一圈区域，本身就是一个十分特殊的区域。

如果说有矿产基地，有钢铁基地，那么这个区域其实就是个人口基地。

这一区域的人口没有太多的选择。

设区市说白了就那么多，而且都是不发达的设区市，未必比县城好到哪去。

高铁交通也不发达，那么多人口百万的县城，也没几个通高铁的。

这种情况下，当地县城的房价，以及其他的东西，就会很稳定。

东北县城房价之所以下降，和当地人口老龄化，以及出生率低，还有就是矿产资源城市搞了一波城改建了一大批新房有很大的关系。

一个在不断生产新房子，同时消费者大幅减少的区域，自然房价会下跌。

而例如重庆这样的大城市，他的高铁伸向了大量的县城，从而导致县城人口迅速聚集到重庆，导致县城房价上不去，这是因为县城失去了消费者。

同样的例子，还可以看看西安以及武汉，观察下他们周边的县城房价走势，大概率也不可能那么稳。因为陕西和湖北的人口，也没那么多。

但是，你所在的信阳县城区域，他真得不是一个中国县城的普遍现象。

安徽西北、河南东南的那一片平原区域，人太多了，县城的人也太多了，动不动就是 80 万人口、100 万人口的县城，你这人口放到任何一个地方，都够一些市场繁荣很多年的。

县城人口只要不大跌，那么他的大宗商品例如房产还有车子就不太可能掉下去。

大城市周边的县城，人口不多的话，吸上一两波房价就掉了。

而那些人口已经崩了，这个崩指的是老龄化严重，新生儿减少太多，这也就意味着市场小了甚至近乎枯竭，这时候房地产怎么可能支撑的住。

超大城市，北上广深周边的小县城，起起伏伏很正常，但是崩不崩不好说。

而河南东南安徽西北的县城，以及广东珠三角和潮汕区域的县城，房价下跌，肯定要比别的地方晚个几年，原因没别的，因为真得是太能生了。

浙江的县城又是另一个例外，浙江县城的房价，能飙到那么高，这钱究竟有多少是从外币中转化过来的，其实也值得探讨。

知乎用户 李殊​​ 发表

我很早以前就说过房价崩盘的必要条件：

一定是持有房产那批人需要现金流，然后急需出房，然后形成空盘以及集体卖的压力。

只要不是急着出，大多数中国人根本不可能亏本很大卖房。

急着出的前提是现金流捉急。

你现在回去看大多数县城的楼市，

新房都卖不出去，别说二手了。

但是业主就是不降价卖（其实大概率降价也卖不出去还不如死挺着）

对于大多数县城物业来说，总价都在 100 以下，购房主力是周边农民和体制内人群。

体制内人群现金流你不应担心。

农民举家之力供个 7 80 的房人家也不会有太大压力。

因为没有现金流压力，他们不会降价卖房。

（更别说很多房子就是小孩上学必备）

就像中国股民，学会止损这条一辈子学不会，一定要回本回本，结果次次套的更深。

这条规律放到大城市依然成立。

只要大量持有房产的人群没有现金流压力，没有形成出掉房产的集体压力，哪怕成交量寥寥，那卖不掉就卖不掉吧，至少还能维持虚幻的泡沫荣光。

不过是炒股还是炒楼，能接受自己是接盘侠的人还是很少的存在。

知乎用户 coololdcat 发表

同事轮岗到百强县，房子很热闹的时候。县里新盘开盘，他一见价格比市里便宜一半，惊喜的心脏病都犯了。57 万拿下一套 100 平的房子。

他早调回了。去年初想卖掉这房子。正好本家亲戚干中介，给他建议挂 29 万。他惊吓的心脏病都犯了。坚持挂 36 万。一年有三四个看房的，唯一一个正式报价的是 25 万。

房子还在。这百强县去年某月成交的二手房不是三十套。

知乎用户 叶子落向天 发表

你有钱，在老家宅基地自己建房 + 买车，不好吗？

县城的房子，大多靠的是：

一二三四五六七小

一二三四中

人民医院，中医院，妇幼保健院，疾控中心

这几个关键需求项支撑起来的。

尤其是离县城 30 公里以内的乡镇农村，每天开小车上下班都可以了，犯得着去买黑心高层吗？放着独户独院不住，去买三十层的棺材房？

知乎用户 我不懂这个世界 发表

县城的流通性已经没有了。

县城房价看似坚挺，那是因为没几个人看和买，再过一段时间彻底没有流通性了，挂的再高又有什么用？

这就是小城市的房价没有跌的原因，因为房主还能死撑一段时间，觉得亏索性不卖了，不卖就没有成交，没有成交就没有实际价格，所以看着房价挂出来还是以前的模样，其实吧，早就完犊子了。

为什么大城市就跌了？因为有成交量，人家看的清楚，人多了，就有撑不住的，撑不住就成交了，成交了，真正的房价就出来了，你降了卖了，他也就得跟着降价卖，没办法。

市场流通性一直在减弱，等差不多一线城市的共识传导过来，小城市的结果就是跑都跑不掉，割肉都没有人接盘。

有价无市就是跌，听不懂就是温水煮青蛙，不会煮死你，而且加热到一定程度，让你一直处在水深火热之中。

知乎用户 nothing 发表

河南的是吧，你可以去看看河南农村现在的教育现状，小学基本形同虚设，没人在村小上学了，镇上的初中状况也堪忧。

那么问题来了，如果有孩子，孩子去哪上学？

毫无疑问，在外打工的父母稍微有点能力的，都会让孩子去县城上学，这部分人口是有充足动力在县城买房的刚需人群，也正是这部分人，撑起来了贫困地区人口大县的房价。

符合这个规律的县城，有几个必要条件：相对贫困、村镇人口多、新生儿基数高。

这些县城城区的日常表现是：教育相对发达，学区房价格非常坚挺，小学初中高中爆满，每当上下学整个县城学校附近到处堵塞的都是接送学生的老头乐。

这几个条件你可以去验证一下。

其他回答里说的什么县城人口少，房产没有流动性都是拍脑袋瞎扯淡，纯属空想。

知乎用户 李明阳 发表

县城有可能是人口净流入的。

谁都想去发达的地方，问题是能力未必允许。

你让没什么文化的农民来北京，他一辈子也留不下来，最多攒点儿钱，回老家从农村搬到县城，提高些生活品质，县城再差，它也比农村繁华。

去不了最好的地方，能去个有提升的地方，也不错。

县城吸引部分农村人口，也很正常。

现在农村结婚，你不给在县城买个房，谁家姑娘给你啊。

不过，千万别通高铁，高铁就是抽血的泵，呼呼把人吸走了。

知乎用户 我是营销号 发表

长春市里面地铁房八千块一平，某些小县城咋好意思过万的？

知乎用户 pure 日月​ 发表

因为你无知啊，不懂如何看房价走势！

信阳的县城好好意思混淆视听说坚挺？

时至今日很多人还不知道如何观察房价走势，不晓得拿二手房价格作为指标，而是看什么新房，新房楼盘打折根本不会出现在售价上面？比如杭州那个送一公斤黄金、还有其他比如送车位，首付多少双倍计算。

县城房地产发展良好，恒大和碧桂园就不会暴雷的暴雷、负面新闻缠身了。

绝大部分县城的房地产注定未来会归零！

2019 年 11 月 9 日我曾发表过一条想法：那位花了 5 万在鹤岗购房的朋友，实话实说，我很钦佩他的行为。但是，很有可能他还是买高了！总的来说，我认为这不是一个正确的行为。（事实证明，确实如此，5 万也不值得）

告诉你们一个悲伤的事实：20 年后，大部分人还完房贷之时，您的房子同时也一文不值了。

即便是北上广深、很多地区房价腰斩也稀疏平常。

记住，上面这句话根本就不是观点，而是赤裸裸的事实，被无数先行国家证明过的事实！（旧文，写于 19 年左右）

【一个悲伤的事实】10-20 年后很多人还完房贷的同时房子也将一钱不值！

10 年后中国绝大部分的县城房产一钱不值，送给人都不要，更不用说贬值了。

对于县城房地产我写过很多次了，如下所说，本回答写于一年前，依然受用。

如何看待全国 117 个县城房价破万？具体原因是什么？县城会成为房地产市场发展的新机遇吗？

1、

对于鹤岗这样的衰弱小城市，经济是不可能好的，只会每况愈下，结合当前的人口老龄化基本盘，基本上无力回天。

而，绝大部分的中国县城，不会比鹤岗幸运！鹤岗最起码还是地级市，而县城更不用谈了，东北人口和经济是最先受到冲击的，而这股西伯利亚冷空气将由北向南，扫遍中华大地！

我个人观点，以后鹤岗这样的城市的房子是不用买的，政府会通过赠予而吸引活人过来生活。

关于送房子也不是什么稀罕事儿，我们的前车之鉴日本早已有先例了，新华社等主流媒体 18 年曾转载过一则新闻：

随着人口负增长成为趋势，“房比人多” 的现象在该国各地的居住区愈发普遍。废弃住宅的激增造成了巨大的资源浪费，不少地方政府纷纷推出 “空屋计划”、上线 “弃宅银行”，以极其低廉的价格寻求外来者 “接盘”，一些地区甚至抛出了人口大国想都不敢想的 “超级福利”——“入住即送房”。

并且还列举了一个例子：

对于井田一家来说，居住紧张一直是最头痛的问题。夫妇二人带着 3 个孩子，常年挤在男方的父母家。4 年前，夫妇二人分得一套免费住宅，位于东京都地区最西端的奥多摩町，距市中心约两小时车程。住宅地段虽偏，但这栋两层小楼房间轩敞，彻底终结了一家人 “蜗居” 的窘况。

这还是东京都呢，距离市中心车程也才两小时，都要送房子吸引人来生活。有些地方，更加严峻，送房子都没人愿意去。

这就是人口老龄化社会的结局，朋友们，千万别以为我们国家距离这样的情况还很遥远，由于某些个原因，我们国家的人口老龄化来得会比日本还要迅猛，情况也会更加严峻，参见人口分析旧文——《2050 年，中国人口会是多少？》

关于鹤岗的房价分析，我曾在 19 年 4 月份就系统分析过了，详见旧文——《房市房价：鹤岗之后，还有多少鹤岗在路上呢？》，那篇文章结尾是这么写的：

你可千万别说 “这是公务员，当然可以送房送车了”，你要知道在其他地方可曾听过送房送车，还有对于鹤岗这种“十八线” 城市来说，除了公务员等事业编制的单位外，还有其他岗位具有吸引力吗？没啦！鹤岗已经把自己的家底掏出来吸引人才了，不可谓不用心啊。
“人才引进” 将在未来会越来越激烈，各大城市开出的条件也会越来越丰厚。但是，这些热闹都属于明星二线城市的，其他四五六线、十八线城市什么都没有！
鹤岗之后，还有无数的鹤岗在路上，你所在的城市，会不会是鹤岗第二呢？！

2、

房地产的走势始终要盯死三点：人口、经济和政策。长期看人口、中期看经济、短期看政策。

前些日子，经济学家李迅雷博士说：“大部分城市的人才引进计划都将落空。” 我是非常赞同的。

对于未来的城市，不对，是今后的中国城市来说，**年轻人就是人才、高消费年轻人就是超级人才。**20 年之后，能够喘气的人都是人才了，我甚至觉得极端情况下死人都是要吸引的人才，对于没有什么产业的卫星城来说，可以凭借廉价的土地资源打造丧葬产业，因为大城市未来的情况很可能面临死不起的局面，比如香港，“棺材本” 的由来便是如此！

去年我曾针对中国城市抢人大战写过一篇文章——《房地产杂谈，城市抢人大战全面升级》，文章末尾写道：

基于人口即将锐减以及老龄化正在加剧的事实，我有一个观点：二线以下城市应该要立即马上不计成本抢人来买房落户，因为未来的城市竞争实则是城市常住人口数量的竞争，你拥有的人越多、年轻人越多，消费能力就越强，财政收入就越多、经济社会发展就会更好。

现在趁着一二线城市还没有完全放开政策，要先下手为强，等到一二线城市也放开手抢人，你们不说汤，连渣都没有。

其中，我说的不计成本最重要的就是房子，反正房价迟早大回撤，还不如现在拿房子送温暖，博个好彩头好名声。

有不少人把各地出台的抢人大战仅仅理解成了是为了保房价，我并不认同这样的观点。如果把全国各地的抢人大战仅仅理解为所在城市是为了保房价，看得未免太浅了，抢人大战实质是各地的求生之战。

未来的城市，有年轻人的城市才有未来；年轻人越多的城市，未来就越灿烂。

温州打响了用房价抢人的第一枪，相信接下来的两年内各个地方的城市会相继加重筹码参与抢人大战！目前连上海都加入抢人大战，可想未来对人口的抢夺会多么激烈！

目前各地拿出的筹码，过两年再回头看，那都不够看！

3、

当下的中国，产业升级以及经济转型已经是迫在眉睫。

产业方面，过去主打劳动密集型的中低端产业，但是只靠这样的产业是无法参与世界竞争的，根本就没资格去高端的牌桌参与游戏。过去几十年，我们升级产业还是一点担忧：那就是人才庞大的劳动力如何安置？但是随着人口的老龄化，劳动力锐减，这样的担忧算日渐减弱。

经济方面，拉动经济的主要有三驾马车：消费、投资和出口。我曾在旧文——《中国与美国 GDP 各细项比重的比较研究》分析过：

我国和美日相较，最大的不同点就是消费占 GDP 比重严重落后于美日，而投资占 GDP 比重则大幅领先美日。
我们国家会实现伟大复兴，这一点毫无疑问。我们也会成为发达国家，既然都是发达国家，那 GDP 各细项比重也不会有显著差异。因此，以美日来看，我国的消费以及投资占 GDP 比重应该也会在 50~68% 和 17~24% 区间内，我也对照过欧洲主要国家英法德的情况，没有一个消费占 GDP 比重低于 50% 的，英国的和美国差不多约 65%。
由此可见，**我们国家的消费能力还有巨大潜力可挖，由消费自身的增长以及消费占 GDP 比重的提升，将会带来戴维斯双击效应。**未来我国消费能力的巨大增长将是显而易见的，消费升级也是值得期待的。

而且美国主导的去中国化也迫使我们必须调整经济发展重心，过去几十年投资和出口在推进我国经济发展扮演了极其重要的角色，但是，这两条路目前来看潜力有限了，全国层面的铁路、公路、机场等大格局已经基本建成，剩下的只是小修小补。

房地产这个行业同样也是走到了头，甚至可以说是走过了头。房地产掏空了人们几代人的积蓄，扼杀了中低阶级人群的消费念头。对于富裕阶层，对内需的贡献绝没有中低阶级大，而且他们之中的不少人更愿意出国消费，而不是国内。

**要想撑起国内的消费，还得看中低阶级的人民，这就必然涉及一个消费意愿的转移，从房地产转移到消费上。**因此，房地产的金融投资属性就必须剔除，这就需要房产税发挥能量了，房产税一方面帮助解决地方政府的财政问题，另一方面将资金引导到消费市场。

同样也是因为房产税提高了房产持有成本，很多小城市——比如鹤岗类的小城市——并没有足够的租客需求，因此多余的房产扮演的就是现金流吞噬怪物，是负资产。那个时候，可能甚至会出现人们主要放弃房屋产，将其赠送给政府或者其他什么机构。

人口老龄化是未来我国长达约半个世纪的基本盘，人口结构将是理解中国未来大政方针和经济活动的基础。产业升级和消费升级是关系到国家复兴的两大核心。

在它们面前，房地产什么都不是，而是负面！

最佳购房时机的逻辑一直没变，详见旧文《最佳购房机会在何时？500 字道尽购房的终极逻辑！》《2023 年，会是买房的最佳时机吗？》。

务必记住——他们是靠 2% 佣金赚钱，他们只管成交（成交就有佣金拿），不管后续能不能交房和房价变化的。

而你靠什么过上幸福生活呢？

你靠合适的时间买入合理的价格房子才能过上幸福生活。

强调：我的【1.5 万字房地产系统性分析长文】就不粘贴了，下面是 18-19 年知乎的文章或者回答，那个时候反驳我的人可多了，其中不乏谩骂，最终时间给出了最公正的审判，复制链接到浏览器即可阅读：

1、最初的文章《2018：为什么我认为房价要跌！/// 链接：https://zhuanlan.zhihu.com/p/34771949》，房价最不可一世的时候预判拐点已到。

2018：为什么我认为房价要跌！

2、系统性论述《站在 2019 年看——中国房地产最后的五年 /// 链接：https://zhuanlan.zhihu.com/p/58716141》，2019 年就判定房地产只剩下最后 5 年（有多少人敢给出时间点？），爆雷潮、房贷利率创新低依旧无法阻挡成交量大幅下降，以及全国各地房价出现普降，基本上均得以验证。

站在 2019 年看——中国房地产最后的五年

3、2019 年万字长文回答《房价真的已经到顶了吗？/// 链接：https://www.zhihu.com/question/340712338/answer/835473450》，这个回答被评论了 4000 次，很精彩，感兴趣可以看看。

房价真的已经到顶了吗？

有人会问 “你也是财经自媒体，和他们有什么区别？” 今天在知乎就收到这样的评论，那我就借此机会说一下：

你们不要把我和其他人类比，**我终极目标是分享真知，帮助一些愿意学习的朋友打造属于自己的系统性认知体系，我喜欢很多年后依旧会有一些人记得我的贡献。**我的目的可不是诈骗财富，我的目标是传递理性思维构建系统性认知体系。

他们那种人配和我比？他们那种内容但凡有点辩证思维就知道肤浅而且欺诈。

他们传授系统性思维？他们有投资体系吗？他们分析准了最近几年金融重要拐点？他们对国际国内有一个框架性认识吗？

时间会留痕，互联网也是有记忆的！

如下图所示，已经有一些朋友记住我了，我的价值总有一群人记住，这就够了。

网络上总有些人孜孜不倦造谣抹黑我，但是何惧哉？身正不怕影子歪。

对于对我进行造谣抹黑的的人，事实胜于 “无中生有抹黑”。

我过去写的东西都兑现了（房地产、人口、金融市场重要拐点、中美等国际关系），我帮助了百万家庭免于接盘、影响千亿资金做出更理性决策，这不是假的吧！？

造谣我的人，您人生做过什么有价值事情? 做过什么值得称道的事情？帮助过多少人？不会只剩下抹黑这种龌龊事情吧。

知乎阅读超过 3 亿次，点赞 100 万以上，收藏 + 分享合计也是 100 万以上，说影响百万家庭不过分吧，全平台付费咨询就过千了。

再次强调：我的【1.5 万字房地产系统性分析长文】就不粘贴了，请大家务必阅读以下第一、二、三篇文章！【2018、2019 年文章下的评论区非常精彩，看看当年的大多数人是如何看待房地产】

2018：为什么我认为房价要跌！站在 2019 年看——中国房地产最后的五年房价真的已经到顶了吗？中国的房价何时是个头？五年内，房价有没有可能降到十年前的价格呢？

疾风知劲草，事实证英雄，我已经不需要其他人给我背书了，全国各地朋友给我分享的案例就是最好证据，房地产领域我已经站在山峰上了。

知乎用户 柴米鲁​ 发表

说一个反常的。

因为人口。

对。就是人口。

不是短期看金融，中期看土地，长期看人口什么的，就是看人口。

我老家，鲁西某户籍人口百万多人口大县。常住人口百万。在这里，你会看到：

1. 从来不早办房产证，都是啥时候卖啥时候办。你问这样卖的时候不还得交增值税？反而多交税？不好意思，中介联合卖家要求买家每个月往卖家还贷卡里打钱，打 24 个月。过了两年再过户。你说，那这样这两年的房贷利息怎么算？算你有钱。

2. 不办房产证交易或者直接办不了房产证（办不了的原因很多，千奇百怪。但目前正在推进办理中）这还不是农村宅基地买卖，一个村里的多少有点保障，中介会告诉你，会签各种协议，让你放心，但是名义上，这房子的名字都还是别人的。就这，都有人买。

并且能办证的二手房价格也没比新房便宜多少。问就是：我这房子看得见摸得着。你买新房能不能交房都不一定。我这价格很公道了。

为何卖家能这么强势，无他。想买的人太多了。一个百万人口的县，哪怕百分之一的人买都有一万人。一个县城能供应 1 万套房子？我没有数据，但根据我的观察看，能看得过去的房子远没有一万套。造就了各种奇观。我第一次听老家人聊起来的时候我都震惊了，这种操作基本上可以说让卖家占尽便宜。风险全部买家承担。就这，买家也得硬着头皮认了。

不过最近随着市场下行。卖家也没那么强势开始松动了。一方面政府大力推进房产证办理工作，所以以前想办房产证不能办的也都能办了，再一个，买家数量也开始减少。因为价格坚挺，导致县城的房子价格已经和地级市城郊的房子价格相差不大，很多人都跑市里买了。县城吸引力下滑。但不管从降价幅度和绝对金额上。县城都比地级市的幅度要小。当然了，也有一部分原因是县城当初也没涨几倍那么夸张。所以降价幅度也有限。

随着人口持续流出。未来可以预见的是县城房价会越来越低，直到大部分房子 3000-4000 一平。（目前大部分新房和次新房 6000-7000 一平都有证）小部分房子 2000-3000 一平。（目前 10 年以上的不能办证的二手房价格下探到这个价位。

等到新房价格下探到 3000-4000。意味着，县城当地的购买力枯竭。基本上无后续生力军进入市场。流动性彻底锁死。只能靠市场里面这群人同笼换鸟，维持一下交易量。直到最后有价无市。土地财政彻底崩溃。

知乎用户 招财天星君 发表

全国那些县城，这个已经是底层了，也是风险未来最大的地方，因为会去县城的，基本上都是农村人了，而农村人是真的没多少了。如果县城不能鼓励县城的年轻人使劲生育，再靠乡土情留住这些年轻人，以后县城的压力是非常大的。

县城的房子有价无市而已。我们就以西安、武汉、郑州来说，这几个城市房价差距没那么大，吸引的人数也差不多。下面大部分小县城二手房房价，是在 2000 到 5000 之间，而且，还是有价无市，很难卖出去。

假设这个小县城里面的中产或者小康家庭，拥有 2 到 3 套房子，无负债，这是他们全部资产，自己住一套房，另外一套房，或者两套房，你全部都卖了，一套房能凑个 20 万到 30 万，两套房加起来，也就是 40 万到 60 万之间，取个中间数，50 万。

小县城的工资不高，大家是知道的，现金资产，能有 20 万，就不错了。家里面能有超过 50 万现金存款的，很少很少，大部分那就是 20 万的样子。

小县城的小康之家，撑死了砸锅卖铁，也就是 70 万的样子。

70 万，在西安、武汉、郑州，把税费、房产中介等抛开，也只能是 200 万的房子，这三个城市，200 万的房子，绝对不是好房子。

就算这个年轻人，能接受，那么他之后需要承担的房贷，是一个月接近 7000，要稳住这个房贷，月收入需要在 1.5 万以上。

在这三个城市，靠自己，单独达到月收入 1.5 万以上的，要么是当老板，要么是 985、211 少数专业的硕士，要么是销售类人员，都是少数类。

其实说到底，还是那句话。割韭菜的时候，别割根，你一次割太狠了，来年就长不出来了。

数据来源于网络综合整理，以上整理分享仅供参考

知乎用户 神秘嘉宾 发表

还有个原因，县城的房子开发商就那几个人 人家开个会私底下咬住了。就没有恶性竞争 价也不退让

知乎用户 金多多​​ 发表

当初禁止资本外逃，是为了把肉烂在锅里。

真要下筷子的时候吧，发现各自把各自的碗都砸了。

老子不吃了，行不行？

这种情况下，你敢让房价掉下来？

房价一掉，立马大量抛售，反正对于这些人来说当初的持房成本也不高。他们一抛售，压力最大的是谁？

他们一抛售，把钱窝在手里，那些苦哈哈一辈子买一套房的老百姓忽然资不抵债，也跟着壮士断腕，地方银行立马就成了个烂账摊子，人人手里没钱，有钱的你又割不动，税收不上来，不需要半年，各种政府跟地方的债务，砰砰砰，跟着连环炸。

这咋办？

现在这个形式，价格就是在哪里横着。

一方面给那些手里捏着大把资源的人信心。放心，你的账面财富还在。一方面是让牛马们安心，老老实实还房贷。

知乎用户 阿乌鸦​ 发表

一帮子连县城都没去过几次的在谈县城房价。。。。

但凡有点脑子的都知道，县城房价以前没啥涨，现在自然没啥跌

因为，县城是真正的房住不炒！

开口百强县。。。。中国有多少县城？百强能代表谁？开口滁州，滁州经济在安徽排在前列，懂？

真正的县城其实是这样的

以某湖北的三线下的县城举个例子

17 年爆涨，武汉几乎翻两倍，县城还是不愠不火的 3000，知道为啥不？

有钱的炒也只会炒到市一级，翻倍与涨 30% 最多 50%，哪个算不清楚？

当然你也可以理解为，县城根本就不具有炒房的空间！

基本上就是个改善而已，比如需要上学，就这底下乡镇的还没人会买。。。

那么，这种情况会有啥问题？

县城以下还有个特点，全款很多，贷款尽量 10 年期，因为，在这个层级的人群认知就是现在自媒体主播喜欢的抖音化认知。。。

也就是标准的农业社会认知，作孽！

一个标准化县城家庭，都是上普通的学，进个二本然后回到当地，进体制，不进就民生有关的，然后，安稳混一辈子，平安喜乐

平平无奇啊，就是普通的结婚，普通的生育，延续下去

至于说农村更简单，读书是不会特意读的，打工赚钱攒钱，然后，到岁数了回家相亲，生孩子，再打工到干不动了结束

这些才是中国 90% 人的归宿

这里跟炒房有什么关系？没关系那么房价有啥需要在乎的？涨也几乎不会卖，跌其实还是一样住！

然后，这些人口基数 90%，还有部分进化版，比如经济较好的县城，无非是强化的农村而已，这里其实也包括绝大部分城市啊

比如牡丹江，其实房价一直都很平稳。。

这些才是中国的大多数

最后，所谓的中产阶级。。。。其实无非就是人口的 1‰左右的阶层而已，注意不是 1%，在今天的中国对标美国中产阶级真正的起限是 1 个亿啊！

因为，对应长岛的房子，中国的这类房子都是 2 千万以上。。。不是所谓的农村土二楼！比如所谓的双拼，叠墅。。。。。英文里是 townhouse, 而别墅是 villa。。。

至于教育，美国中产的学校对应的是直接申请藤校。。。。换算中国算到 c9 吧够低了不，想象一下这个层级的私教费用，至于美国中产的全球飞。。。不说了也罢

毕竟，住个联排别墅的肯定不能带孩子飞夏威夷的不是吗？

最后说到孩子，中产的是想生几个生几个。。。

对于中国的伪中产，这里有意思的是，人口基数 1% 的家产 500 万－1 亿间的，大部分都是依附于权利的特殊行业即的低认知人群。。。

不展开说了

－－－－

这么简单归结一下吧，县城都守规矩的老实人，不炒房的，房价怎么可能有波动？

同样，都是老实人了怎么可能没储备粮？

就算有房贷，断供的怎么会是县城家庭。。。本身借的就少，一套才 3-50 万。。。一月才还 4000 块。。。你逗？

相反，相对于房子来说物价上涨才是县城以下家庭的痛啊！

知乎用户 诗与星空​ 发表

根据我的不精确统计，

知乎的用户以北上广大城市为主，

8 亿县域经济的群体，很少上知乎。

知乎搞用户下沉了两年，

结果下沉来一大批热衷键政的海外用户。

当年我写县城房价不贵的时候，

特意调查了多个省份的县城房价，

也拿出了官方统计数据，

80% 以上的四五线城市（地级市、县级市）房价都低于 1 万。

然并卵，

在知乎被骂成狗。

我说绝大多数县城的年轻人都有自己的房子，

他就说县城房价不高收入也低啊，月薪 3000 还是买不起。

我说在县城买套 60 平的房子难度不大，

他就说县城哪有小于 120 平的房子（北上广深的朋友看过来！）。

县城的年轻人，除了刚参加工作那两年有点焦虑，

工作 3、5 年以上的，就没有因为没房焦虑的，顶多焦虑如何换个大房子。

回到题主的问题，为什么信阳的房价没有掉？

这个时候需要搬出任泽平博士的房价理论：长期看人口、中期看土地、短期看金融。

现在的房价，就到了看人口的时候。

对于房地产行业来说，信阳有两个优点，一是七普人口比六普人口在增加；二是城镇化率比较低，只有 50%。

这意味着，一是信阳可能有留住人的产业（后续我会仔细研究一下），二是城镇化率会不断提高，这个过程中会增加购房刚需。

当然了，不是所有的小县城都有信阳这么好的运气，七普数据显示，大部分县城的人口是流失的，而东南沿海省份的城镇化率已经逼近极限，所以大部分县城的房价也到了尽头。

知乎用户 猎户星座 发表

十来万的卡罗拉十年以后还能三万块！一百万的宝马十年以后要买三十万可能不太容易！！

知乎用户 咔叽嘛 发表

云南边境的穷县城，房价 3500，请问怎么掉价…… 地产商赔钱造楼给你住吗？低到极限了

知乎用户 psychoo 发表

先上原因：不要小看越南地方政府的把控力以及不要高估自己对各地信息的了解情况和负面信息的传播范围。

我们县一个 20 万人都没有的县城，这十年间房价是怎么从几百块一路涨到后面加了个零的呢。四步走：

1、禁止自建房 2、政府搬家 3、搬学校，抓你软肋 4、搬医院

1、严抓自建房，家在农村想自己建房子不去县里买房？做梦去吧，新规只能危房推倒重建，想要建新的除非是政府方面的集体移民新村项目，不然普通老百姓基本没戏，根本不给你批（当然你要是特色的关系主义另当别论）。所以你要有新的住房需求，只能去县里买鸽子笼先拉一波。

2、把一个主县和几个小乡撤了合并，把之前的县乡政府及各部门全部连带撤到新地，这样先把一部分人吸到新区去，让体制内的再来一波。

3、把县下面原本各个镇上的高中全部撤掉，你没有听错全部撤掉。只有新县区有高中，想读书只能去县里。先一刀切，直接全部停止招生高中，后续再继续打补丁，把初中部较为优秀且年轻的老师调到县里，并且新进的老师优先放县里。就这样过了五六年左右，现在除了小学（小学也半斤八两），下面乡镇的初中基本废了，乡镇高中后续由于某些不为人知的原因又给继续开设招生了，但这高中已经名存实亡，进去读的学生基本就是得过且过。但凡想培养培养孩子读书的，都只能往县里走再拉一波。

4、县里修新医院，给资金给设备，和学校一样调医生走，到了这一步其实都已经很容易了。原本乡镇的医院不给资金翻修和配置设备，谁不想去新的各路设施完好的地方上班呢。这样导致原本的乡镇医院沦为卫生院的档次了，基本就治治感冒发烧啥的基础病了。

这四步走下来，十年左右房价直接起飞，一路涨到 5-6k，然而并不能改变我们县只是一个不到 20 万人的小县城，外面的工作就是 2-3k 的工资。所以回归本题县里房价为什么还没跌，不要小看越南地方政府的把控力，县里城投一堆烂帐，全靠地价和房价撑着，要崩了还怎么左手倒右手。之前上热搜的 700w 的雕像我只能说网友的想象力太小了。我们县投资了 2000 万建了一个智慧景区，结果就是让你能在景区介绍的页面有个 360 度的观看（就类似汽车之家那个 vr 看车），还有什么 vr 直播、vr 全景导游和什么优化线上购票流程，还拿了个 5G 应用江西区的几等奖，我都不知道这玩意是怎么花出去 2000 万的。更别提还有各路什么几千万投资智慧仓储物流园结果就是一个大仓库搁那，我也看不出有什么智慧的，就一个大仓库加个网就是智慧仓库了？可能是我不太智慧不能理解智慧在哪。

不过越南地方政府的把控并不能对抗自然规律，现在房价除了捂住不让跌价以外没多少韭菜可以割了。我一高中同学之前买的新房（没咋住过的）挂牌挂了两年多了也没卖出去，现在县里基本处于有价无市的情况。二手房基本没人看，新房也半斤八两。现在还能再吸几口，是因为还有 85 后 90 后还有不少在县里工作的为了孩子读书还能再撑一会。95 后留在县里工作的就只有每年新考进体制内的，以及各路二代们可以占据住民生市场垄断市场有滋有味的过活。不是这两类人别说大学生，没读书的都是出去打工，我都不知道这房价要怎么撑。或许这也是另类的没下跌吧，毕竟你去各路网站上看房价还是很坚挺的，除了卖不出去以外都很 nice 。

今年上一年级的孩子正好是在出生人口暴跌开始的时候，就这还没发力呢小学招生就已经崩了。我们县除了县小人还比较多，下面所有的乡镇全部崩了，更别提幼儿园那更是血崩。我们乡小学，今年一年级招生不到 15 人，整个学校只有 120 多个孩子。分界线很明显，4、5、6 三个年级还有 20 多个孩子一个班，1、2、3 年级全部 20 人以内。只需要三年，等高年级的升到初中去，整个小学可能就 70-80 号人。或者按照现在幼儿园大中小班来看，等新生人口开始发力一个乡小学 50-60 人也不是很遥远的时间。要知道我们乡已经是县里人数比较多的乡了，其他乡的情况我不敢想。我们乡小之前还是个 200 大几号人的小学，我估计是撑不到下一个十年了。

知乎用户 伍猫缝纫厂殖入 发表

政府不让掉，宁愿有价无市，这玩意都不是市场经济，任何的分析都是扯淡。

知乎用户 对韭当割 发表

大概是失去流动性了。

无论你一平卖一块钱还是卖一亿，都没有人买，大概就是这样吧

知乎用户 别问了别问了 发表

已经开始降温了

因为现在越来越多的人骗婚，

因为越来越多的房子空置，

因为越来越多的人发现，小孩子可以在打工的地方上学，

因为越来越多的人发现存款比房子更重要

老家小县城，疫情结束后，很多人买房 30 万，装修 10 万，结婚 10 万，

然后小俩口在外地上班，房子没人住，

租的话心疼，卖了没地方住，

等到房价开始下降，发现房子确实住不了几天，想卖的时候发现压根没人买，40 万的房子，30 万都卖不出去。

结果就是新房没几个人买，买了之后装修入住发现没啥人，

年轻人现在精得很，在外面上班，都知道房子越来越不值钱，买房不如买车，哪怕必须买房，那不如去上班的地方买

所以小县城买房的主力是

在外面赚钱，在家里花，确定不会在外定居的人

父母在农村乡镇，年轻人准备在县定居

在外面找不到对象，只能买房买车，想办法在老家让一个女人嫁给他。

知乎用户 七七 发表

我在老家有个旧房子，我卖 14 万，邻居也都卖 14 万。

必然卖不出去，我们都知道这房子不值 14 万，谁买谁傻子。

但是，如果 14 万都拿不到，不是急用钱根本没必要卖，留着还能当个仓库用。

这房子在学校附近，能出租一个月 400-500 块。我们也不想租，出租还得给租户把东西清空，清空难度过大。。。

我和邻居也不是炒房的，就是自己家老房子，所以就先挂着，卖不出去也没影响。

其实就是房东开摆了。

（实际价值应该是 10 万，8 万可以秒出。）

我觉得我们县其他卖房子的也是这么想的。。。

知乎用户 温行江 发表

当然是农村的刚需在支撑。

就像大学生在支撑省会的房价，富人支撑京沪。

出去相亲，你若没有一套县城的房子，直接 gg。

知乎用户 吴至信​ 发表

来我跟你说说我最近去问的房价的事情吧

浙江三线城市的一个名不见经传的小县城。下辖的一个镇。

地方的个人平均收入大约在 4500-5000 / 月。个人年总收入的中位数在 5.5w-6w 左右。

物价不算很贵，以我个人来算。一个月刚需消费差不多在 2500 左右。

这其中包括：水电费一个月 60，话费网费一个月 140，房屋租赁费一个月 700，吃饭一个月 1000-1200。买水果零食一个月 200 左右、其他开支 300-500 不等。

我这个刚需费用，已经是非常平衡且压缩到不能压缩的地步了。基本在温饱与贫穷的红线内反复横跳、这还不包括买衣服，看病，随份子，买礼物，陪女友吃饭逛街，孝敬父母的费用。

就这消费水平和平均挣钱的力度，你觉得还有多少钱能留下来给人存着买房的？

上周我去隔壁镇上的一个安置房小区看房子，对面的房主家里已经有两套房，这套是拆老房子附带送给他们的。

小区是不错的，一共 5 栋，设施也还好，该有的都有。而且没有烂尾。

对方开价 9500 一平方，一共 119 平方，去掉公摊 103 平方。

我听完直接拉着我妈就走，这啥玩意啊，就这破镇上的小区还敢卖 9500 一平方？

要知道即使是 18.19 年的高位时期，这种类型的小区最高也就 1w 出头。现在还跟我瞎要价、觉得我不懂 呢？

那房东一看我走了就急眼了，拉着我要心理价。

我说 6500 一平方，多一分都不考虑。

这他彻底急眼了，说他这小区的成交均价都是 9000 一平，问我要 9500 就想让我稍微杀杀价，我这一下捅到底了让他接受不了。

我说本来吧，我是打算 60w 拿下你这的，你这开价都干到 110w 了、我肯定觉得不值得啊。

我就是去租小区里的 120 平米大房子，一年 3w5 撑死了，住 30 年也没有 110w 啊。

要是租 60 平米的小区隔间房、一年 1.8w 最多就、这不得住 60 年才 110w 呐？我能活着租 60 年都悬。

对方沉默不语，我则拿起外套，拉着我妈继续往外走。

他还是不死心，朝着我喊道，可那都不是你的房子啊，你不觉得难受吗一直租。

我回头朝他喊道：不就一个 70 年长租房吗，不也不是你的吗？

前天，我妈微信跟我说，那房主问我们还有意向谈吗，房价可以再匀匀，能降到 8000 一平方。

我则一边打着斗地主，心不在焉的说道，这种小区一看就是破烂地方的，除了拿来住没什么价值的，离镇中心又远，还建在山边，医院学校娱乐啥的一个不占。那我为什么不能去热闹一点的地方租个价格略高的呢？ 反正都是住对不。

我妈还有点不死心，可是那是属于你的房子啊，名字写你名下，多有安全感是不。以后可以不用到处搬是不。

刚好被春天了一把的我愈发不耐烦，随即语气稍稍加重了一点的回我妈

安全感又不是靠那一堆砖瓦给你的，真要说，你为了买个水泥房积蓄全都交掉，说不定还得问别人借个几十万，这算什么安全感？靠那堆债务和水泥房吗？出点事岂不是一碰就碎？

我妈不再多语，默默的跟房主打了句：不好意思，这价格还是太高。

知乎用户 睡觉不会变白 发表

我父母在 14 年左右在县城买了一套房子，总价 25 万，150 多平方，没有公摊，三层楼，4 房两卫加一个阁楼，一个顶楼阳光房，现在卖，还是这个价格，但是没人买。

也不准备卖了，以后当养老房了。

我表达有误，不是县城，是乡镇，离市区有点距离，我们那没有县城的概念，我搞错了。

知乎用户 追风大魔王​​ 发表

因为你的散点式感受是错的

我就直说吧，有 90% 的大学生，注意是大学生，没有基本的信息收集和分析能力

软件就只采链家历史成交数据，不用报价数据

链家没有信阳，用经济更好的许昌市区代替

打开地图选房，找量价都较高的区，找到魏都区，再找量价较高商圈，找到天使城商圈，

找量价都较高的小区，找到 “未来东岸华城”，看相近户型、朝向的历史报价

2019.8 月，152 平东南向单价是 9600 元，2019.9 月，177 平东南向单价是 9300 元，这就是几乎楼王单位的历史极值。2022.12 月，210 平南向是 7942 元，而最近是 2023.5 月，159 平南向单价 7499 元。如果按每年无风险收益 3% 计算，则 3 年多下来，房价实际下降更多。

不服气？我们换个小区，东区管委会商圈，量最大的鸿景苑，2020.6 月，144 平南向单价 6700 元，2023.2 月，144 平南向单价 5963 元。

还不服气？我们换个城市，洛阳市区经济比你们县好吧？来到市政府商圈，选择量价均高的长城花苑，

2020.4 月，115 平南向是 1.17 万单价，2023.6 月，114 平南向是 8400 单价

以上

想了解某个城市二手房价格，得多个商圈和小区整体取点，不能凤毛麟角地听个案。就算同一小区，户型朝向和业主是否急卖，差别也很大。最好线下问中介，但不熟的中介和熟悉的中介，报价也差距不小。不亲身实践几次，你肯定搞不明白。

知乎用户 两步逃离地狱​​ 发表

因为没有流通性。

也就是说县城的房子基本上都是住的，

谁会去县城投资买房？

基本上没有金融属性，

没有买卖就没有价格周期。

知乎用户 披萨 发表

我的观点是因为有乡镇，具体来说是有很多烂透了的乡镇和农村

知乎很多人提到县城房价没有下跌因为流动性缺乏，因为缺少流动性，所以看不到真实价格。但是这样的话，你没办法解释：现在的县城依然可以凭借房产抵押从银行拿到贷款，而且这个贷款数额并没有显示腰斩的情况

知乎一直没有意识到，同样的问题，对有的人来说就是 “多” 和“少”的问题，对有的人来说就是有和无的问题。以十分制举例，知乎上很多人可能面临的是 1 或者 10 的问题，但其他人面临的是 0 和 1 的困境

房价的下跌一层传一层，从一线传二线，二线传三四线，现在传到了真正的底层。知乎上的程序员可以称呼自己 “码农”，知乎上的金融白领可以称呼自己 “金融民工”，知乎上的普通职员可以称呼自己 “牛马”。知乎上甚至连 985 大学生都可以称呼自己底层，但是真正的农民和民工呢？那些凌晨四点在劳务市场上提桶等活儿的人呢？他们还怎么称呼自己？称呼没有了，因为这是真正的底层。

真正的底层是没有拒绝的权利的，秋天卖玉米，一斤 8 毛，你喊价 9 毛，收玉米的人根本不和你砍价，而是扭头就走。在劳务市场上，对方喊价 80 一天，你喊价 90 一天，对方只会扭头就走。

根本没有任何的议价权。

这些房价的压力也一样，底层不管愿不愿意都得接受，也必须接受。

首先是城市里的学区房，你在大城市可以不在乎孩子的升学，你可以说孩子快乐就好，你甚至可以可以把你的房子咬牙一卖，去小县城躺平。但是乡镇或者农村呢，你不去县里买房，你孩子直接就没有学校读。

再说医疗，这个更直观，很多小乡镇连个像样的诊所都没有，知乎之前有回答，说很多农村老人就是活到一定年龄，第一次去城市三甲医院，然后领一张绝症通知书回家。为什么非得去城市三甲医院？因为哪怕是绝症，很多乡镇医院都检测不出来。

老人生病，那还可以说人老了，那如果你孩子生病呢？怎么办？你难道还有两头跑吗？

再次，说租房，你在大城市权衡利弊，觉得买不如租，于是你选择了租房，但是乡镇呢？甚至农村呢？你怎么办？

最后说结婚，这个才是真正的刚需，乡镇农村男性和知乎程序员 白领 985 男性完全不是一波人，尽管大家都是男性。婚姻的压力再度压倒最底层，乡镇农村男性是需要真正直面男女比例失衡这一现实的，在县城买房是他们结婚的硬性条件，现在农村相亲一听说县城没房扭头就走，根本不和你说没有房的话该咋办，该咋办你自己想办法。就是说男性压根就没有议价权，你在知乎上吵翻天，彩礼还是在涨

然后说一个比较小的影响因素，那当然是公务员的工资又涨了，去年一月普涨，虽然有人说涨了区区几百，但是这几百块钱在县城的购买力和城市的购买力完全不同

最后，你在城市面临的是多与少的问题，在乡镇农村直接就面临有和无的问题，而这，才是真正的刚需

目前，城市人口已经开始逐步放弃房价捆绑的教育 婚姻 医疗 基建等共识了，等到乡镇农村也开始放弃这些共识的时候，就不止是下跌了，那是死无葬身之地

知乎用户 默默的文森特 发表

不上称，你永远不知道自己胖了几斤或者瘦了几斤

县城房地产基本不流动，那你能看出来掉价么

知乎用户 时间 发表

别提了，我堂弟结婚在老家县城买了婚房，8200 一平。

现在基本没去住过，他是在村里卖肥料的，也不可能去住。聚一聚的时候就跟我说，每月都得还三千多，愁的不行。我说不行就卖了，反正也不住。他跟我说不好卖啊哥

话题就此打住

就县城里这些房子，流通性真不行。要不是真挣了大钱在老家养老或者年轻人结婚，鬼才会接盘这些房子呢

它想掉也没机会啊，就那几个人转手罢了

知乎用户 地狱火加里奥​​ 发表

县城房价就两类人群支撑。

第一，当地师医公。

第二，在外地赚到钱的人。

现在体制内降薪，师医公已经开始感受压力。

整体环境不行，在外地打拼的人也不好混。

县城房子自然不好卖。

为什么房价没有跌？因为县城较为封闭，没有太多外来人口，缺乏流动性。

即使你想卖，大概率是有价无市，你挂牌但没有交易，那就营造出房价没有掉的假象。

跟炒仙股一样，没有对手盘交易，自然不会成交，股价不涨也不低。

知乎用户 龙精虎猛大伍 发表

现在独生子女们的父母已近花甲古稀。

一个家庭有三套 (至少) 四套五套房，我就想知道这些房子往哪搞，月月物业费也够头疼的了。

知乎用户 Gregory 发表

1. 数字错觉。大城市三万掉到两万你觉得掉了很多。县城九千掉到五千你觉得好像没掉多少。比如之前有人五万一套房子抄底东北和云南小县城，最后三万一套清仓认亏出局。有时候觉得掉了，是因为总金额亏损大，幅度未必。深圳一套房子从 1800 万跌到 1300 万，小县城从十万跌到 6 万。金额小的时候你可能就有幻觉。

2. 没有成交量，只有价格挂空。持有成本低，很多人可以一直挂着，几年都挂那，但是卖不出去。真要卖出去，打对折都不一定能找到买家。尤其是人口净流出，高度老龄化的小县城，有些楼一直是挂这个价格，挂到楼里的住户都快死绝了。

知乎用户 四刀暴击了 发表

这种事，口说无凭

我哥们五线城市，要生娃，准备置换大房子

结果卡在了第一步，家里的小房子挂牌卖不掉

所以，掉没掉，你把你房子按照你们那现在所谓的市场价挂出去卖一下试试就知道了

知乎用户 吧唧吧唧呼噜​ 发表

说县城房价没掉的，大概都是想买还没买的，但凡是卖过的，就知道不打骨折都没有人问。

知乎用户 NIO 倒闭了嘛 发表

没高薪就业机会的地区，如果再没点好的自然禀赋，房价等着爆炸吧。

县城没有掉估计是因为交易量太少看不出来，等一下打工老农反应过来，趁县城还能卖钱的时候置换去省会，县城房价就要爆了。

国内没有高收入就业的城市，外地人在面对这批房子的时候，一个备选是昆明那种气候舒服的地区，另一个备选是东北一堆基础设施完善的地区，第三批备选是深圳上海辐射范围内的县城。

你看一下老家县城气候好不好，自然禀赋好不好，基础建设好不好，再此外离开一线城市远不远。

如果都没咋沾边，趁现在还能卖钱的时候赶紧套现跑路吧。

知乎用户 知乎用户 1ZFhrf 发表

一个套牢我的股票，我天天挂涨停板卖，可就是成交不了啊

知乎用户 人形态 发表

你说县城房价没跌吧！售楼部卖 5 千多的房子，你如果去给住户装修，好多人居然是三千多的抵账房，还是托关系。县城就是这样。圈子很小，房子也很好卖，你没关系买的就是那个价。不会因为你看空房价人家就给你便宜。

知乎用户 楚天霸 发表

县城已经降了。

前提是你要去砍价。别看他们发布价格，实际价格可能比你想的低的多。如果能全款的话，有很大议价空间。

我今年 4 月买房了，看房看了个把月。

最开始宣传都是 3600 多一平。

两个人谈两套，最后砍价 3380。我家说了全款一次性付清，当时我说了，卖的话可以立马打钱，另外一个朋友要公积金贷款。最开始还说不卖给我们，然后我们就走了，打算明年再说，结果下午偷摸打电话给我家说，操作一下，有个股东想要现金，就把他持有的房子卖给我们了，他们没卖给贷款的了。合同上写 3500，实际支付 3380，开票也是 3500。

我小舅子同一个小区，在我的前面一栋，17 年买的 3200 元。最高大概是 19 年的样子，对外 4200 元一平。

从 17 年到 23 年，涨了 180 一平。

其实已经掉了。高铁站那边 18-19 年卖 5000 多，现在 4000 大把有卖的。

知乎用户 最后的音响 发表

丧偶式育孩，男的在省会或者沿海拿个 6000 以上工资，女的在县城拿个两三千工资，老家父母出去打工或者种地，一年再贡献几万块钱，这个格局不破，就只能等加最后一把柴的时候了。

对了，我是河南的，老家百万县城人口，房价从 3 千涨到到 6，7 千，明明高过 3 千工资屈指可数，可是最近两年还是新盖了几十栋二三十层的高住宅楼，里面水分可想而知。

比这个差一点就是农村结婚，然后双双出去打工，把孩子留家里，

比这个强一点的就是夫妻双方在县城有生意，同时有房子，

再强一点就是在地级市有工作，把孩子带市里。

对比可以发现，对普通人来说，把家安县城对孩子来说是个相当经济实惠的方案了，

知乎用户 水殿风凉 发表

还没掉，还没掉进深渊，说啥天方夜谭呢？

我同事的毛坯房，120 多平方，按以前县城房价四千多，至少 50 万，现在卖出去只 27 万，腰斩。其他房子大都如此。

知乎用户 笔下有识 发表

榨干蒸馏农村剩余劳动力，为了孩子学习进城买房租房！

举个我县例子：十年前可能高中才进城，八年前初中生，5 年前开始 6 年级学生被迫进城。

3 年前 4 年级，2 年前 3 年级，去年开始 2 年级甚至部分幼儿园开始进城。

家长陪读，或租或买，县城以学生捆绑经济，吃尽最后一波农村 90.00 后，尤其以房地产为重！

这不是危言耸听！

已经发生的事实！

知乎用户 李狗嗨 发表

小县城不是没富人，只是富人占比少。一小撮有钱人基本上就能控制房价了，我发小在银行上班，你很难想象一个老头骑着自行车来办他几百单定期存单，这样的老头老太太有很多。

知乎用户 序言以逝 发表

上周回家我才知道，老家的高中全部搬迁合并到县城了，直接拉动县城经济

知乎用户 星夜 发表

因为县城没有交易量。

比如：

成化斗彩鸡缸杯，这是一件古董。有一个人花 5 亿买，就值五亿；过几天，开价五亿，没人买，最后 5000 万就卖掉了。

你能说价格就跌了百分之 90 么？

不能!

因为没有成交量的价格，没有经过多空双方的充分博弈，没有意义。

………………

比如：

你现在把你县城的房子挂出去，遇上一个冤大头 8000 就买了，有可能。也有可能 3000 卖不出去。

知乎用户 KKND 发表

县城的房产开发商基本上都是打明牌的，目标群体就是返乡农民工，或者在外做生意的农民。

大家不要小瞧了这个群体的购买力，他们的工作只是不体面而已，收入不低的，他们对家乡有着极高的认同，落叶归根、传宗接代的思想根深蒂固，基本上撼动不了他们的想法。

传统农村包围城市的想法他们还是懂的，自己的子女一定要走出农村，第一站就是当地县城。县城政府也是给力的，为了卖地豁出去了，一百多公里的县域公交车，只收一两块钱，老年人还免费，学生票半价，县政府也在进行豪赌，到处刷墙宣传县城房地产。

大批大城市的高级经济学家是体会不到县域人民并不会在大城市买房，他们分析来分析去，就是忽略了农民工蓝领的购买力，他们只从大城市挣钱，全部带回老家县城消费，这是与大学生高学历白领阶层不一样的，大学生基本上在大城市哪儿挣钱哪儿花，一分别想带回家。

也可以这样理解，小县城房产的高价是大城市蓝领从大城市经济发展中分一杯羹支撑着的。

知乎用户 达瓦里希 发表

掉啥，镇上的新房，三十多层卖 8000-9000，一套房子 100 万，人均月收入 3000，大都没有五险一金，够不够月供都是问题。

知乎用户 叮咚 发表

楼上好多人说自己县城贫困的，然后房价七八千、上万块钱的。说自己一个县几十万人，还有个小火车站破。

来看看我们县城，告诉你什么叫贫困县城。一个县一百五十万人，没有火车站，高速公路都才开通不到十年。

然后房价均价五千。。。。。。

大平原，面朝黄土背朝天。

足蒸暑土气，背灼炎天光。

力尽不知热，但惜夏日长。

知乎用户 迷人的龙套演员 发表

脱离流动性谈价格就好比脱离生殖器谈床事

知乎用户 Kallzm 发表

县城房子跟市场不太挂钩吧，玩的是下属村民，玩的是丈母娘经济

知乎用户 吉光片羽​ 发表

因为还有需求！

拿我们江西小县城来说，就是你只要读了大学，尤其是女生哪怕大专，或者不用大专，那种在事业单位体制内的女生，比如乡村教师、乡镇公务员、乡镇护士这种职业的女生，只要她们谈恋爱结婚，他们一定会有要求：买房结婚！彩礼都是小事，这些女性能读书，家里就不会要天价彩礼。我认识一个 97 年之前的同事，乡村幼儿园编制老师，没有要那么贵的彩礼，20w 出头。但是和她丈夫买了房，在赣州市区买的。

为什么我会确定人群？乡镇女教师、女护士、女公务员起步？往上还有县城女教师、县城女护士、县城女公务员，因为我太了解这批人了，这批人基本上都是农村出来的，在外面读过书也见过外面的世界，知道房子多么重要，房子和孩子教育联系和医疗联系，和眼界联系，和未来生活幸福度联系。这批人结婚基本上都会要求要房子！

男生这边也会答应买房，为什么？因为结婚等于化债，他不能全款买房，但是首付买房结婚后有编制的老婆可以一起还房贷，不会输的经济账。

一个县城全部的女公职人员包括乡镇那些，将是一个庞大的群体！他们要求男生结婚要有房男生就必须买。

其次，县城那批有编制的人，他们的父母一般也会要求在县城买，他们的父母大部分是工厂工人和农民、农民工，认知有限，不会去什么市区，为什么？因为他们对家乡有强烈认同，不会离开这个地方，也方便回乡下吹嘘自己在城里买房的成就。

久而久之，县城的房子就居高不下。

知乎用户 寻找枪虾的虾虎鱼 发表

义乌县城目前的挂牌价，不过基本已经没有成交量了

知乎用户 大猫庄园 发表

因为县城现在还是有不可替代的资源：

1、县人民医院

2、县重点小学

3、县重点初中

4、县重点高中

5、县政府及各部门等

正因为这些资源，吸引着乡镇村里的新人进城。

当下县下边村里的小学，相比 2000 年，消失了至少 2/3，这种趋势还在继续。

也就是说这些农村的人进不去省会、地级市，都会先选择去县城落脚。

然后县城的又会往市里落脚。

等这个流动趋于稳定，或者说农村的人口被抽到一定程度后，县城的源泉就断了，这个时候，房价一个是没有新人接盘了，另一个是老县城人会继续往市里走，相当于县城人口是净流出了，到那个时候，县城就开始鹤岗化了。

那些所谓的资源（资源，学校）也就没有那么强的吸引力了。

人口聚集效应，在全世界都是很普遍的

知乎用户 岳勇全 发表

县城都是非理性人，宁可砸自己手里也不愿变现，除非房地产税出台

知乎用户 啊啊啊啊啊 发表

最新消息，央企开发商比如中建锦绣楚城，中国铁建知语 1901 目前 5000 多元每平米，还送一个 2 楼车库。

中国铁建知语 1901 目前可以做到 5000 元每平米。

我老家是武汉市蔡甸，我每年都会调查一翻蔡甸楼盘，因为亲戚朋友咨询太多了。

有一个楼盘叫中粮祥云地铁小镇，在 2022 年 12 月做活动，

房价是 7000 元左右每平米，送车位，送 10 年物业费，送家电大礼包（1 万多），

可就是没有大降价，当然他 2019 年卖 9000 多元精装修。

这可是正宗中粮开发的房企，这是正宗央企房企，他们不缺钱。

要回款，为什么不降价了？

有朋友说，因为同行举报，房地产会查询，不让降价，许多人都喷房地局。

这只是第一层。

假设碧桂园开发 1000 个楼盘，需要资金可能是 20000 亿，他自己持有资金可能就 1000 亿，

像恒大这种大抵没有，这是曹先生说的。

房地产毛利润算 20% 左右，2019 年到 2022 年开发商已经下降完了。

再下降他不仅亏本，而且实际上是用了未来建筑商的钱、现在广告商的钱、渠道商的钱。

金融系统知道他这样下降，他们很聪明不会再给他一分钱。

这开发商只能申请破产，

国家出手，开始接手开发商保交楼。

你说开发商大降价，房地产能不管吗？

这是第二层。

其实小县城房价稳定，只有有人有钱（现在只是许多人没有钱了），买房的人多少还是有的。

因为有人要结婚，因为有人生孩子了，因为有人读书。

而且在蔡甸区买房，对于很多非武汉市人，非蔡甸区城区人，这是非常有面子的事情，容易结婚。

最起码我有套武汉市的房子，

比如我在北京有套房，谁知道你是大兴区的房子还是西城的房子（90% 的人根本不懂），你不说也不知道。

开发商给中介三个点以上渠道费用，

二手房交易才 2 个点，

小县城人 80% 是不懂房子的，中介会让他们会买新房，还返钱给客户。

所以大多数人买房会买新房。

这是第三层。

这时候你说因为我是买房的，我是利益既得者。

中国普通二手房很便宜，

蔡甸现在 2000 元到 7000 元二手房都有。

比如武昌市的房子，这 1 万以内肯定买的到。

比如江岸的房子

比如江汉的房子

这许多都是武汉核心中的核心。

这是第四层，房价其实下降了。

钱只是纸币，一个国家国力增强，

普通人需要觉得自己财富增加了，他才有信心。

你 2010 年有 20 万，你 2020 年有 40 万，你才有信心。

你 2010 年是 20 万财富，2015 年是 20 万财富，2020 年是 20 万财富，你会躺平，你会失去动力了，这种躺平还是善良人的选择。

这也是为什么国家大多数希望有一定通货膨胀。

一个国家要让普通人觉得自己财富持续增加了，最起码数值上是这样。

美国选择股市，债市作为普通人的财富，

日本股市、房市、债市都不行，日本失去 30 年，现在收入是 G7 里面倒数第二，他原来居民收入可是高于美国的。

日本最辉煌的时候，西方小姐姐可是去日本淘金。

90 年代更多，这当时就是一直西方职业，因为日本人有钱。

中国目前选择是房子，沪深 300 等核心股票。

所以少数核心城区的好房子不能跌，

小明觉得今年他财富是 300 万，2033 年财富是 450 万，2043 年财富是 600 万，

小明才有动力。

这是第五层。

我是啊啊啊啊啊讲房子

知乎用户 袁俊 发表

我就说一句，8000 的房价够在武汉买房。武汉到信阳，一个小时车程，落户超简单，以后小孩能享受更好的教育和医疗资源。

知乎用户 0x55AA​ 发表

因为农村人大规模买房还没有结束。

比起前五年，我家小县城亲戚买房的更多了，因为房价没前五年那么恐怖，以前没买房的，现在也攒够了钱能买房改善一下居住环境，以前买了房的现在又攒钱买第二套房了。

农村的消息与思维总是滞后的，他们不懂经济周期，也不懂土地财政，只是觉得以前种了一辈子庄稼，住了一辈子农村，也应该体面一把，阔一把，把住楼房当成是人生的必要过程，哪怕洗个热水澡享受一下暖气，那也总比在农村家里烧炉子与土暖气强，农忙时节回家种田，赋闲回楼房享受一下，也未尝不可。

其实只是苦日子脏日子过麻木了，想要舒服一下，干净一下，哪怕就那么一下。

所以，哪怕你一年物业费 + 取暖费 + 水电 > 7000 元也要住，而 7000 元够一个低开销家庭一年的所有开支，还不包括房贷。

另外，都市人撑死生一个，而农村人生二胎三胎多的是，所以孩子上学也需要好点的条件，放在以前 20% 孩子住楼房 80% 孩子住农村，你农村孩子上学总能找到同类，住楼房的孩子除了你夏天脚臭也不会嫌弃你；而现在 50% 甚至 60% 农村孩子都住上了楼房，你家在农村的孩子说出自己住平房，自然就成了少数，孩子被歧视被针对被嘲笑也是有可能的事，所以明白这一点的年轻夫妇，跟家里老人商量一下，咬咬牙也上车了。

很多效应是代际传递的，所以农村的购房潮，还未到终止的时候。

知乎用户 水墨风丶 发表

我不理解一件事，大家说县城房价没掉的原因。

1. 县城吸乡镇，乡镇无高中，乡镇青年为孩子在县城买，乡镇取媳妇，媳妇要求在县城买。

2. 县城造价溢价低，三千块，四千块的房子成本在这，掉无可掉，掉价会亏。

但我不理解的事是。

县城吸乡镇没错，可是哪有大城市吸县城吸的狠，我快退休的同事都在卖县城房子，拿钱去大城市陪孩子，去大城市买房。那这县城这么多人要脱手，为啥房价不会降。

说县城降无可降，成本在那，那乡镇房价咋能降到一千两千，人工成本差不多。地价也差不了多少啊，乡镇地价是不值钱，可县城也是在县城周边大屯子拿地，那也贵不了哪去啊。所以县城为啥还不降呢。

知乎用户 起床困难户 发表

因为有产业支撑。。。举个栗子，福建某县有人口 50 万，消费水平较高，入驻有 KFC、麦当劳、海底捞等知名品牌。县内分别有一产、二产、三产支柱如下：

一产，是县城经济的主要支柱。主要源自海产品养殖，产有大黄鱼、海参、鲍鱼、生蚝、紫菜、海带。在海产品销路好的时候，其他地方房价在暴跌，该县房价上涨不停。某年，发生海参滞销，大量海参养殖户资金链断裂，某小区房价发生血崩。。。从 1.3 万直接崩到了 4000，原因是该小区开发商当年欠了海参养殖户的钱，以每平 4000 的价格拿出大量套房抵债。。。海参养殖户为了回笼资金度过寒冬，贱卖套房，直接跌回了开盘价。

二产，是县城财政收入的主要支柱。主要源自几个工业园区和核电站、新能源汽车厂、宁德时代，其中一个工业园区的明胶产量占全国产量的 10%。某工业园区以金属加工制品为主要产品，某年发生产品滞销，部分企业接不到订单的情况下只保持最低产能运转，给一部分工人每月 3000 元底薪休假。导致附近工人租住的小区租金价格发生崩盘。。。原本工人的月薪都有一万多，大部分在该小区租有 2000-3000 元一套的房子，突然月薪降至保底的 3000，无法缴纳房租，纷纷退租直接回老家。

三产，是县城经济的润滑油。主要以餐饮业和旅游业为主，该县通有动车站，动车年下客量峰值约为 200 万人次，在南昌铁路总局 141 个站点中排行 20+。仅民宿业一项，年接待游客 40 万人次。。。而该县城人口仅 50 万。。。该县多年来在周围其他县房价下跌的情况下，因旅游业的火爆，乡镇与县城房价都在猛涨。。。直到疫情影响，旅游业扑街，乡镇房价上涨的势头中断。

以上三个产业，除非同时崩溃，否则仅仅一项产业的局部影响，不足以导致县城房价全面崩盘。

知乎用户 愤怒的小鸟 发表

我们县城房价均价 5500，没有掉价一说，2024 年，又准备大拆大建，腾出来 3500 亩地，一个小县城 3500 亩地是啥概念。

知乎用户 白云浪仙 发表

可能 24 年还不明显吧。今年降得特别凶，我们市 160 万人口，原来均价八千一万的。

最近，新人民医院搬迁，那有个回迁小区，知道现在房价到多少了？现房，3500 一平米。啧，这一下直接干到了十几年前，我印象中，11 年左右，才有三四千的房价。

整体上，现在我们当地房价有些腰斩，少的也降四成。原来一万二的，现在也就七八千，六七千。

不远处的一个小区，期房，四千出头。要知道，相离不远的小区原来一万的房价。

现在有个奇怪的事儿，就是租房特别好租，你刚挂上基本上就租出去了。但卖房特别难卖，好多房子挂半年了无人问津。后来我寻思明白了，就是大家不愿意买房，认为房价还未到底，因此就暂时租房住。四五十万的房子，一年租金一万五。

说个有意思的，我们这新开了一个禧园。说是均价 9000，可你要是买它家 150 面积的，实际得房 220 平（算上公摊），因此它实质价格也就六千左右了。一二层复式，330 平，150 万。就是层数太高，18 层，得空我去转转。

然后，城西那边有一套，卖了两千多一平。这个价把所有人都吓了一跳，因为三年前那里还叫价五六千一平。

知乎用户 躺平的吃瓜群众 发表

我们县的房价是十五年前的价格，非常稳定，客源也很稳定，就是村里到县城养老的一群人。

房价一套五六万的有，也有十几万万，可以说半点泡沫也没有，哪里压根就没有房地产市场，更没有中介，买房全靠熟人介绍和政府微信群公式。

我爸 2020 买的一楼 14 万，今年五月有人出到 19 万了。感觉是不是不可思议。因为老年人进城都喜欢一楼。其次是二楼，三楼以上就没人问了。我两个同学一个住四楼，一个五楼。五楼那个一直想卖了去市里买，看都没人看，今年过年有人出了五万，他没卖。当时买的时候是十二万。

小区也没什么物业费，每个月就是垃圾费几十块钱，冬天有个取暖费。

知乎用户 xiaofeidawang​​ 发表

我来总结下，五方面因素。

1. 县城是大城市读书求学的年轻人的最后退路，暂时看，这些人就算无法大城市高质量就业，被逼退回家乡，这些年轻人是不会去村里的。

2. 农村男性，如果一二线没房子没问题，如果县城没有房子，等于失去求偶权。

另外县城房子不是求偶权的充分条件了，但是必要条件。

3. 乡村学校裁撤，农村小孩，上学必须要县城房子，说生育率下降那也是至少 10 年后的事情了。暂时小朋友特别多。

4. 本身价格低，泡沫比较小，中国大多数县城房价差不多六千元，接近土地和建造成本了。

5. 供应量小，大多数县城财力有限，新城开发比较少，很多县城这 10 来年才把住房条件改善了，以前都是破破烂烂的，房子是人民对于幸福生活的渴望。

知乎用户 红巾君 发表

一个词足以概括：裹挟。裹挟教育、医疗、就业、治安、社保、养老，不跟走着就会被抛弃。

知乎用户 深圳风物志 发表

县城的房子是不太可能降价的，因为县城的盘子就那么小，所有的东西都是摆在明面上的。

县城买房子的人就是那么一拨人，没有外来人口，也没有什么投资的人口，就是本地工作和上学的人，结婚生孩子的这群人，你降与不降他都会买。

县城的房子即便是降了价，也不会太有大的销售量，这不是路边卖西瓜，降个价就能够吸引来一大堆人，买房子的人都是必须要买的，攒了半辈子钱的人，不买房子的人你就是打个八折也不会买的，降价促销没有用的。

就跟 LV 的包迪奥的化妆品一样，便宜也不见得就卖的好。

最主要县城的房地产盘子都是小楼盘，开发商是有控盘能力的，县城是没有实力的开发商，都是地头蛇搞起来的，一个楼盘就几百户，县城是不可能有几千户的楼盘，小楼盘可以控制的住，没有回款压力的。

最终楼盘下降的就是中等城市，楼市开发太过了，比如像北京周边河北的地方，深圳广州周边的惠州东莞，这个地方房产确实是过剩了，你没办法控盘的，盘子这么大，拿几十个亿耗着受不了。

县城说白了一个楼盘就几千万资金在里面，这几千万资金对有钱人来说就是一套北上广的房子，犯不着为了回款而大降价。

县城房价降基本上是道听途说的，县城的房子是不会降的，因为绝对价很低，没有多大的降价空间，像西北很多地方县城的房子就 4000 块一平米，不要扯什么豪宅，县城哪里有什么豪宅？能买豪宅的人去省城了，不用在县城。

县城基本上都是几百户的小区，4000 块一平米你说往哪里降？降到 2000 可能吗？

知乎用户 十三家的大魔王 发表

县城房价如果不掉，

我个人认为最大的因素就是农村人口还是太多了，

从农村走向城市这也算必然趋势，

知乎用户 反倒是谁 发表

因为他们手里有人质…

你知道我在说啥吗？

举个例子，县郊三层带花园别墅，框架加装修一两百万… 不远就是连接县城的大公路，十五分钟就可以去大超市。

但是… 因为是在村子里，而村子里没有学校了，附近镇上的学校也完蛋了，等你孩子大了要上小学了… 你会发现，小孩上学问题很难搞… 合理合规的办法就是县里学区买一套房弄学位，然后还是住家里…

这就是县城房价的核心支撑力。但是万幸，现在生育率暴跌… 同时之前该买的也差不多买了。

so…

知乎用户 酸酸甜甜陈皮糖 发表

29 万人的县级市，新房房价 100 多万，连带装修就是 130 万左右，价格就是不降，你就说硬不硬。

知乎用户 头上长个电风扇 发表

我只能说说我家县城和我爱人他们县城的情况，别的县城我不了解。

我家山东鲁西南地区一个县城。现在房价平均在 6000 左右。房子比较好卖。县城人口 50-60 万人。全县范围内人口 120 万以内吧。我县没有啥外来人口。城市化率一半多一点。所以县城的房子销售主力还是从下面村镇来的年轻人。县城的就业环境还凑活，只要不懒是能找到工作的。食品厂，化工厂，物流，很发达，工厂里普工 3000 多一个月。多干多得。能干的一个月能挣 6-7 千（工厂里拿这个工资的一天要干十几个小时，多是厂内兼职，比如本质工作外，在兼职点厂内其他工作，这一类的年轻人不太愿意干，所以都是上了年级的女人和男人在干）。县城眼镜店，奶茶店，服装店招工工资在 2500-3000 元。县医院护士在 3500 元左右。外卖员快递员一个月在 4000 左右。所以我们县城当地的房价还比较稳。随着这几年村镇孩子都在县城上学了。现在房屋市场基本饱和状态。村镇来县城买房也是为了孩子上学，所以二手房买的还凑合。因为价格比新房便宜很多，还不用装修了。我们这边山东人爱生孩子。计划生育时候我们那边生俩。现在放开了，我们那边生仨，不过已经是极限了。估计在过两年就没人生了。

我爱人山西北部一个小县城。20 年前房价 1500 元。现在 2500-3500 元。县城人口 4 万人。周边村镇人口 12 万。可以说，近 20 年，当地的房价就没咋涨过。所以也非常稳定。县城超市，餐饮等服务业工资在 1500-1800 左右。保险从业人员工资在 1200-1500 左右，但是有提成和其他收入。房子现在一点不贵。同样流通性好的基本只有几个小区还行，其他都是自用自住。

知乎用户 快了 发表

因为地价便宜，楼盘小，开发商小，金融属性低，所以不会降价，就算降，也没多少空间降。

先说县城的地价，招拍挂在 200 万以下一亩，超过这个价，开发商也不会拍。由于大的开发商一直没怎么进入县城兴风作浪，所以县城地价一直比较稳。

再说县城的开发商，大多是本地有钱人，或者周边地市的老板，几个人凑点钱就开干，只要稳健有头脑的，70% 自有资金，不瞎融资，拍个几十亩地分个两三期慢慢盖，盖好再卖，不玩杠杆不玩期房。现房销售，一期下来就能卖掉大多数，就能收回整个项目一大半本钱。据我所知，这样玩的开发商活的很滋润。最大的风险就来自一期的回款。好卖有钱赚，开发商也就没有降价的动力。

县城的房子没有太多金融属性。房子只要加入了金融属性，就是吃人不吐骨头的怪兽。恒大被玩死，也不是死在房地产上，本质是死在金融上。如果当地县城房子的金融属性如果不强，均价 4000 多左右，那完全不用担心。这个价位除掉土地，建安，税率，是皆大欢喜的定价。但凡县城经济发展不像独山那样瞎搞，房价就不会降价。

再说购房者，县城购房是为了结婚，即使在周边农村有宅基地，但为了讨媳妇，教育，就医，大多数普通老百姓，最理想的置业还就是在县城，50 万就一套房，首付一二十万就搞定，农村孩子能吃苦，哪怕去工地搬砖干两年也能买的起，何况还有父母一辈子的节衣缩食？

所以县城的房价在未来，反而是最乐观的。要死的都是所谓的二三线大城市，随着经济下滑，老一代农民工返归老家，县城物价低，新一代年轻人也在回流回老家，真正会空心化的，就是这些虚假繁荣靠拉高地价炒房价的二三线城市。未来大量真正的赤贫还是在城市里。

知乎用户 头像即本人 发表

县城房价短期内降不了的，逻辑很简单：过年回老家县城一看，所有留在县城生活的堂亲表亲们人均二胎，县城的生育率杠杠的。

但在我工作的地方上海，我周边同龄的同事们生一胎的都没有很多……

知乎用户 驴车漂移赵光义 发表

因为没有流动性啊，一个区块一年可能都没有 100 单成交，变成文物市场那样了，卖主就挂着价不放，反正卖不出去，就是玩~

你要去看县城最繁华的街，那些街头门面的租金波动，那才能一定程度反应县城不动产的价格变化。

知乎用户 Corona 本 发表

全国第五线城市吧

云霄县！

商品房均价 1 万出头左右，最高 1 万 8！

自建房有产权 小户动则几百万 大户上千万

三无产业的小县城 太可怕了

知乎用户 爱谁谁 发表

因为根本就没怎么涨

县城里的婆罗门盯着别墅和洋房

它们的均价约一万

其他的普通房子差不多五六千

如果是那种没电梯的老破旧

二三十万一套

在一些人口大量流出的县

十万以下不是梦

为啥是十万

因为你回农村修

十万还修不了

而且租出去

十年二十年回本

这两个底层逻辑在

中国房价就有大底存在

知乎用户 也许 发表

房子的建安成本两千一平方

你原价就三四千跌个毛

我的房子首付已经跌没了

关键是我认亏想出手都不一定找的到人接

知乎用户 思维有的零散 发表

谁说的？

浙江杭州全面放开当天。。。我这县级市 一大哥 就降 100 万 你觉得没降 到你心里价位而已

虽然我也觉得贵

更新 很多人说这个价格高 问题是这还不是最高的

2024.5.17 更新 我发的是贵一点价格的房子 不是平均价啊

大家不要先入为主了 便宜的老小区也有

这是今年 4 月的永康市区部分小区价格 价格肯定是偏高 毕竟是中介机构发的

5.21 更新

一个楼盘的炒作 5000 抵 500000

对 你没看错 5 千抵 50 万

知乎用户 无忧 发表

我们这里没降，但是不能流通了。说白了，现在县城房子跟农村宅基地一样，想换钱走人不行。没人接盘。

一般买房都是为了结婚，很多人不要旧房二手房。现在农村盖个别墅都要大几十万。县城一套房也是几十万。差不多的，交通娱乐学校什么的跟村里也不能比

知乎用户 南飞 发表

你那八千块钱都够你换掉河南户籍来武汉盘龙城这边买套二手房

把河南户籍换成湖北户籍等于高考多考二十分。。(夸张手法 0。0）

至于不跌咋可能不跌，你们县城有啥支柱产业嘛？是百强县嘛？

都不是？那价格就和你忽悠你儿子做作业的筹码一样，能骗他写多少是多少

知乎用户 迷路的麋鹿 发表

老家河北某县城，前几年房价涨了不少，我当时大感意外，觉得老家县里几乎没有产业，县城就芝麻绿豆那么大，房价居然还能涨，而且直奔八千去了。要知道我们县城挣三千就算收入不错了。

于是稍微关注了一下买房的群里，也稍微调查了一下那段时间的政策（家里人都是体制内的，采集信息方便一点）

大概总结了一些我认为可能的理由：

1、棚户区改造的推动

我们县是穷县，棚户区改造比外面晚，但终究还是动手了改了，这一波下来不少人拿到了一些补贴，虽然也听说了各种各样的克扣，但是老百姓到手的钱再加点积蓄、稍微贷点款，是能在县城里那几个所谓的好楼盘买到不错的房子的、

2、年轻人进城

这里说的城不是知乎网友说的进北京之类的大城，而是农村人进县城。

农村真是肉眼可见的衰落，年轻人都出去打工，或者在县城里混个有编制（有些也没编制，就是所谓的 “合同工”），这些人有很强的购房需求，算是我们县城的 “刚需”。

我在村里还听到老人感慨过，“说当年在村里改新房、二层是骄傲的事，结婚都看这个。现在人家都要县里或者市里的楼房，村里的房子看不上了。”

3、“有钱人” 的改善需求

以前县城的楼房主要就是各个单位的家属楼，这些楼楼龄都比较大了，所以原本的住户是有改善需求的。

恰巧，这些住户都是在机关事业单位工作了一半辈子的人，在县城里收入是很高的。也许别的地方不太一样，但是我们县因为没有什么高薪的岗位和工作，所以体制内的那些老资格们的收入绝对是县城的天花板。

他们有换房需求，而且拿得出钱。

4、可能也有北京人的因素

因为离北京近，我们那有不少北京人买房，这对房价可能也有推动

最近我们县的房价确实也没掉，但是感觉也没有什么流动性了，因为新盘实在是太多了，而且明显没有之前卖得好了。

房价这个东西，如果不交易，你是看不见它降价的，只有交易起来了，才能看出来这个行业到底是个什么水平。

我对我们老家的房价其实是持悲观态度的，因为现在的价格确实太高了。而且真的没有什么人口流入，这种情况下购房需求怎么可能保持下去呢？

加上经济不景气，据说新的县委书记也是个 “混子”，前途真的很暗淡啊

知乎用户 罪在朕躬 发表

因为一潭死水，根本没有市场。连贝壳都没有市场分析的地方。高位接盘的看不清现实，依然高价卖，买家嗤之以鼻，直接去市区买。留下一个县城高房价的空壳子。小县城高房价的都是这样。房价不是看你标多少，而是看二手成交多少。就好像一个人在沙漠里面卖 1 万一瓶水，可惜漫天的黄沙里只有他自己

知乎用户 霍利斯悖论 发表

我们老家的县城是这么搞的，

1、村小因为招不到人已经废止了 80%，因为学校这样也留不住老师，各个村小的老师向乡镇中心小学集中，个别优秀的朝县城的小学流动，乡镇中心小学完成集中招生，少数家庭宽裕的开始在小学阶段就直接在县城上

2、集中初中生到县城上学。以前各个乡镇都有初中部，个别大的镇还有高中部，现在县城以外的高中都取消了，乡镇初中也是招生数量逐年减少

以上两点结合起来，小学生没有自主生活的能力，让住校也不放心，要在县城上小学就要有大人陪读，在学校周围或租房或买房；初中生有一定的自主生活能力，可以住校，但是有一部分的家长不放心，也会到县城陪读，在学校周围或租房或买房，这些都会是小学中学附近的房价保持的动力

如果县城面积不大，比如我老家县城，别说开车了，骑电动车横穿也不用一小时，这种情况的话学区跟非学区区分不大，为了小孩上学，只要不是太偏的，全县都可以买，这样全县城的房价都会差不多

知乎用户 我要吃好吃的 发表

坐等房产税就行了，到时候除了一线二线，你会发现房子便宜的和狗屎一样

知乎用户 陆沉 发表

房东都在硬扛。谁想把自己房子便宜卖啊。纸面上的财富终究是纸面上的。钱要变成房子容易，房子要变成钱可就难了

我住的小区，均价 150w，加上利息一套房奔着 300w 去了。一年三万都难租。也就是说房东每个月自己掏 8000 的月供，你只花 2000 多就能租到，这房东真的是在做慈善。卖吧亏得太多，只好硬扛。安慰自己是刚需。忘了说，物业费一平还要三块钱。

都在等着房价上涨呢。你不买我不买，明年还能降 200。看谁先扛不住吧。我认识的中介，有一个从开年到现在都没开单了。可想而知房子多难卖。大家要忍住。买房就要对半砍，现在买方市场，沉住气。

知乎用户 叶扬 发表

县城的房价是另一种逻辑，一个封闭的市场，本地人自己玩。外界如果是条河，那县城就是个池塘，河流的水位高低对县城的房价肯定有影响，但是具有滞后性。
县城买房的目的大多是孩子上学，或者是村里压根不让盖房子，被逼到城里买房结婚。

以我所在的是一座四线小城市的农村为例，至少十几年前就不让盖房子了，各种限制。于是当时一大批农民把房子买到镇上，当时觉得还挺好，赶集上街方便了，因为路没有修呀，多则七八公里，少则几公里的路上街都困难，电瓶车还没有普及，尤其是遇到下雨天泥泞不堪更是一种折磨。

但很快就后悔了，路修好了，电瓶车也普及了。电瓶车 10 分钟之内就能上街，下雨下雪也不耽误，买在镇上的优越感没了，房子在镇上地还在村里，干农活还要回村里，更关键的是，辛辛苦苦攒的钱买了镇上犄角旮旯的高价的房子，还娶不到媳妇。很多人又萌生了卖掉镇上再回村建房的想法，现实是，镇上的肯定卖不掉，村里又不让盖。
后来县城疯狂建房，谈婚论嫁至少县里的房子起步了，再加上村镇小学实力不行，留下上学的要么成绩不好，要么性格顽劣，都不想让孩子在这样的环境下学习，于是一窝蜂涌到了县城。现在的情形是：平时年轻人在外打工，老年人守村；年前年轻人会老家住县城，老年人守村；过年那两天年轻人回村里过年，过完就回去，老年人守村。大村一直老人值守，小村开始空村化。

所以是县城的房子真有价值吗？未必，对县城的年轻人来说，一二线买不起，农村不能盖，孩子要上学，所以就算县城的房子是坨屎，也要咽下去

知乎用户 grap 发表

99% 是人民警察的功劳。

县城不是村，村里的治理结构是村民选的，所以大户压小户是自然状态，而县城是上面派干部管的，干部只对国家负责。

这就意味着县城的秩序是缩小版的国家秩序，而不是底层自组织秩序。

经常当中国人的朋友都知道，如果没有秩序输入，我们中国人自己管自己能管成什么样，尤其是这种没念过几天圣贤书也不信任何教的中国人。

而县城的房价就是租用国家秩序的全国最低价。

知乎用户 王牌飞行员 发表

有人说县城的房子不值钱，我真笑死。

网上那些大 V 一直就在做一件事情: 刷屏县城的房子未来给狗都不会要，买房顺序: 一线＞二线＞三线。这不是废话吗？目的就是让你去接盘，他们跑路，到时候再反手低价收割你的房子。

县城的房子主打一个学区，对于县城的房子在外出卖劳动力的你可以瞧不上，但你不能没有。县城七八千你嫌贵，大城市两三万你又买不起，好不容凑齐首付买了远郊的房子还跌价了这时候回头发现怎么县城没跌，搞清楚你在大城市远郊的房子不管叫什么实验学校，本质上是一所农民工子弟学校！什么意思呢，专门忽悠外地打工人的。

知乎用户 断舍离极简 发表

只要不打算交易。

可以漫天要价。

我鹤岗一套老破小

我也敢挂 300 万

知乎用户 事缓则圆​​ 发表

说明有房户都不差钱。

以前一套房子 50 万，现在你标价 45 万也卖不出去，真成交估计 20 万左右。

因为都不差钱，有房户坚决就不降价卖。

无房户看看这架势也坚决不进城买。

也就没有成交量了，价格也就不降。

商品房属于商品，交易价格才是真实的价格。

等用钱的时候，拿房子去银行抵押，看看银行能给你多少贷款，哪也属于真实的价格。

知乎用户 水木年华​​ 发表

原因很简单，以我县为例。我老家是湘西南某县，县域人口六普得时候接近 92W，现在七普的数据是总人口接近 73W。就这人口基数妥妥得也算中国前 25% 的县，我看红黑人口库我县人口就排在前 20%。这就是背景，现在县城房价平均大概是二三千，贵的三千多点，便宜的不到贰仟。我把我县城房价一说，我江西的朋友吃了一惊，因为同等县城他老家已经是四五千了。对你没有看错江西县城四五千，我那就是二三千。可能湖南没有炒房的土壤吧，就三千的均价你再怎么掉也没多少空间掉了吧。所以第一个原因就是县城房价泡沫小，下跌空间有限。

还有第二个原因就是县城房子其实没什么价值的，和我老家镇上的房子相比它唯一的优势就是临近县一中，县中心医院这些基础设施。更没有什么拿得出手的产业，只要把县一中县中心医院都搬走。县政府也搬到新区去，在新区多修几个好点的酒店，有条件再弄个不错的公园广场什么的。老城区的房子狗都不要，都不需要拆迁。

还有就是县城也是城，北方我不太了解哈，可能北方县城的供暖这些基础设施比农村强很多。但是在湖南，县城就是交通方便点另外有县一中县中心医院这些优质点的设施方便小孩读书老人就医。虽然镇上这些也都有，但不太行。现在镇中学都没什么学生了，镇卫生院连个感冒都看不好。说这些就是想说相对于农村，县城也是城还是有不少优势的。有广大农村的购房者撑着，再加上本身泡沫不大（仅限湖南），下跌空间不是很大。

知乎用户 利弗莫尔先生 发表

说起县城的房地产，如今可以说是中国房地产市场真正的末端了。按理说在房地产市场普遍下行的压力下，县城的房子应该会往下走的更多才对，但是在很多地区，县城的房价不降反升，着实是令人费解。

其实这背后有着县城房地产独有的规律，不能够按照寻常的逻辑思维去理解。要想搞清楚其中的缘由，必须要像搞明白县城房地产市场的特点，总结起来的话大概有以下几点：

第一，县城的房地产市场，供给普遍是紧张的，特别是好地段。区别是大城市随处可见的高楼大厦，县城房地产市场的供给相对来说要紧张很多。

一方面，县城区域内可能没有那么的建设用地可供开发，另一方面，县城的资源相对于大城市来说要更加的薄弱。比如，医院可能一个县城就一个，商场只有一家，学校只有两所。

在这样的环境下，你可以做出的选择其实就很有限了，围绕着这些资源点的房地产供给数量能有多少？而这个数量相对于需求人口来说，必然是供应紧张的。所以在需求大于供给的情况下，这价格能不涨么？

第二，丈母娘的贡献力度不容忽视。如今农村地区的大龄单身男青年想要结婚有多难相比很多人都是有所耳闻的。几十万的彩礼不说，县城的一套住房如今也成了很多丈母娘对女婿要求的标配。

在这样的情况下，很多家庭哪怕是砸锅卖铁也会给孩子凑出这一套房子，哪怕是负债累累，也要想办法把媳妇儿娶回家。

可以说，只要丈母娘的压力给的足，那么县城的房价就下不来。

第三，教育资源的绑定是最大的推手。对于县城来说，其实工作、医疗、消费的需求都不算是最刚性的，对于县城来讲，最为重要的资源其实是教育资源。

在我小时候，每年 200 元的借读费，就可以去县城读书。但是如今很多地方为了拉动经济，将教育资源同房地产绑定，如果你想让孩子去县城读书，那么就必须在县城有房子才行。

再这样的规则下，很多家长为了给孩子更好的教育，虽然日子过得很苦，但是也会想方设法给孩子在县城去买房子，毕竟教育是一个家庭的未来。

但不得不说，这样的做法，虽然拉动了经济和房地产，但真的有点过分。

而县城房价什么时候会下降呢？目前来看大概需要出现以下这些情况的时候才有可能：

第一，经济发展持续落后。很多县城的居民，虽然没有在大城市，但是收入上和购买力却丝毫不弱。正所谓：族旺留乡里，家贫走四方。

某种意义上说能够在老家工作的，都是家底极厚的，自然而然这群人的购买力也是比很多人要高出一块的。但是如果一个地区的经济持续落后，大多数人没有了收入的来源，那么任何商品的价格都是不能保证的。

第二，新生儿持续的减少。如果人口负增长持续的反馈，新生儿数量持续下降，入学儿童越来越少，这就会给县城的房地产市场制造一个最大的危机，那就是流动性。

毕竟不是每个家庭都需要学区房来改善居住，很多家庭孩子读完了书后马上就会把房子卖掉，而房子的流动性则保证了二手房的交易价格。

而当房子的流动性出现问题的时候，你觉得还有什么可以去支撑如此高额的房价呢？

第三，越来越多的选择不结婚，不生子。其实这个现象如今已经有了迹象。当年轻人选择不再结婚不再生子的时候，几乎也就没有对于房地产的任何需求，那时候县城的房价恐怕会首当其冲的下降。

知乎用户 鲜衣怒马 发表

县城就那点市场，那点购买力，基本上能撑的住的也就是靠县城婆罗门和刹地力了，只要把这部人稳住房价就不会掉，这些是刚需啊。县城婆罗门吃的是大城市的转移支付，这部分人腰包足可以托起县城的房价。

基本上所有的县城政府都在操控房价，大城市难操控是因为盘子大了，土地供应量大，县城就那点土地和人控制不住反而奇怪了！

知乎用户 一路走来的路 发表

昙花一现，三年的疫情让很多人回到县城，经济不景气也让很多失业的人回来。但这些都是没有经济基础的，县城并不能给人带来就业，物价也不低，人们最终还是要回到城里挣钱。

知乎用户 冰雪下的小松树 发表

你仔细观察就会发现全国所有城市挂牌价都没有掉，甚至还在涨，但是成交价掉掉的一塌糊涂。怎么说呢，谁信谁傻。

知乎用户 木秀于林 发表

河南某县城开发区小产权位置不算偏僻配套比较差，你可以感受一下。

知乎用户 无名氏 发表

本文仅代表个人观点，但是如果说全中国县城都这样那绝对不可能，我所代表的是三线城市，四线城市下面县城！如有不对可以指出，但请不要说脏话谢谢！
我有两个朋友他们各来自下面都是山区的四线城市县城，一个来自三线城市平原县城，下面我们用山区和平原来简要概括，山区这个县城没有火车站，硬件设施很一般，也没有大型知名商场，3 个新房楼盘且是当地开发商，房价 7500 元。平原地区，有高铁，火车站，及万达广场，大润发，房价 4500 元，且一直在降价，如果是二手房价格 3000 多就可以买！一个县城 10 几个楼盘，有恒大，碧桂园的楼盘（虽然他们已经… 了）但是也说明他们可以吸引以前大型开发商，那么造成这种差距原因在哪，明明平原地区更加方便快捷，为什么更加便宜，后来我深入了解了一下供需关系！平原位于长三角，（江浙沪皖）这边大城市密集且发达，南京 杭州苏州 上海 无锡 扬州 常州 嘉兴 绍兴 宁波 合肥等等等，来这里打工，如果选择 2 线城市偏远郊区面积小一些的，120 万可以买到！所以平原县城当地人都在外地定居买房，虽然家乡便宜但是也不动心，因为工作地在那里！而属于珠三角地区的（我把他包含了江西长沙贵州广西很喜欢去珠三角打工！而珠三角目前打工人聚集地 我以为佛山东完也很多，但是朋友说主要在深圳和广州，那真的深圳广州一线城市，100 万的门槛买不到什么房子所以他们选择回家购买、而家乡没几个楼盘，造成了供需不足，价格自然下不来！

知乎用户 hothothot334 发表

不可能的事，河南信阳属于人口负增长地区，房价怎么可能涨

唯一的原因就是：你听到的是市场价，你真要卖房试试，自己先降到 5 千一平，才有可能成交

全国的房地产市场现在都这样，有价无市！

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PS：我家邻居 143 个平方，根据市场价挂牌 150 万，挂了两年

中间降价两次，第一次降到 120 万，第二次降到 98 万，看房的人才多了起来，最后成交价 88 万

知乎用户 古今历史拾遗 发表

县城房子基本都是刚需，很少有人会去县城投资房产。所以大多数县城房价上涨不多，下跌空间也不大。

确实很多人买了县城的房子，一年也住不了几天。但一定意义上，这也是刚需。这些人平常生活在大城市，县城房子对于他们来说，是一条退路。现在可能回老家回得次数少，但不代表以后。万一遇到什么变故，比如类似疫情，或者失业，或者离婚。或者年纪大了以后再回去。所以他们这房子留着有用，持有时间会比较长。

而大城市的话，会存在大量的投资客。所以涨得时候涨得厉害，跌的时候也会跌得很狠。一旦房价形势不好，或者他们现金流紧张，他们就会迅速出手房子。

知乎用户 朱自力 发表

看了一下华中某县城房子，也来说说为什么。该县 58 万人，每年减少 0.3 万人，城区常住人口 15 万以农业为主，GDP200 亿左右，以下所说都是以该县为例。

先说新房，该县有 8 个在售楼盘，4 个在新区，4 个在老城区。老城区的教育、医疗、交通等条件更好，房价 7000–8000 元 / 平，多已开盘三四年，只在销售尾房，其中 1 个今年新开盘，凭借核心地段优势，坚持 8000+，但少有人问津，据说会搞精装修等形式来促销。新区的房价 6000-7000 元 / 平，其中 2 个开盘早，躲过一劫，另外，1 个门可罗雀，1 个已烂尾。

再说二手房。二手房交易中，所挂房源多是老破小且高层为主，偶有高质量房源，则代表房主真心出售，一般会在低于同类 500-1000 元 / 平时，由刚需或改善型购房者接手。挂牌量保持在约 600 套左右，绝大多数是挂了二三年的，每年新增挂牌 100 套左右，全年交易 100 套左右，保持动态平衡。价格多以 2022 年为基准，有意愿降价出售的不多，平均每半年降 0.5 万左右，直到有人接盘或退出交易，平均每周交易 2、3 套。

先说房价是否掉了，县城的新房价格横盘，基本算没降，二手房偶尔有下降，但没成趋势。没有降的原因是多方面的：

一是，县城房产价格利益各方多不想或不愿房价下降。常住县城的人基本已有一套以上房产，即使再买房子，也不是优先在县城买，反而希望能在高位脱手，好购入三级以上城市房子。希望房价下降的人占少数，即刚考进体制内的年轻人，或刚返乡的年轻农民工。估计知乎上问县城房价为什么没有掉的，多是这批人。

二是，县城交易量较少，处于有价无市的局面。开发商多数在清尾房，没有降低清库存的压力，在二手市场没有跳水前，新房也就贵个 1000 元 / 平，可以接受，刚需和改善型购房者该买新房还是会买。而二手市场上，除个别特殊原因，多数房主会以新房价格没降作为心理安慰，无法接受跳水的选项，即使整体跳水，市场也无法接盘，所以整体默契、抱团取暖。

何时会降？只有 ZF 在更换地方资金新来源中，默认县城新房开发商降价；或在之后二手市场持续三年以上阴跌后，大家才会觉得县城房价真掉了。

知乎用户 不爱纪​ 发表

人口还没降。

等 30 年，70 后差不多驾鹤西归，理论上人口要降一半。

到时候那些又旧又鬼的房子送你都不要。

不过凡事都有一个过程，30 年归零，平均每年才 3％。

知乎用户 就这样吧 发表

因为有大量的农村人撑着。现在有钱的农村人，基本买房只能买得起县城这一级别。为什么要买呢，

1. 孩子读书没办法，农村的教学质量惨不忍睹

2. 现在很多农村女生的结婚条件就是县城有房

3 农村有钱的不多，但农村人多，一个县城基本辐射很多个农村，所以就这个样子喽

知乎用户 一瓶冰阔落 发表

今年 9 月小学开学一年级只有 6 个人，农村已经被吸干了，照这样的话再有几年就会传导到县城，到时候高中都扛不住怎么支撑房价哦

知乎用户 坐等太阳西边起 发表

都成真正的不动产了，挂价掉不掉还有啥意义？自己开心就好，多买几套传给子孙后代

知乎用户 知乎用户 ZAHvOq 发表

抓紧卖掉你的房子，别说我没提醒你。2023 年将是房地产销售的最后一年。今天我说几句别人不敢说的真话，其实上面一直在极力抢救楼市。恒大爆雷，碧桂园爆雷，难道雷声还不够响，不够大吗？

现在的房地产是已经躺在 ICU 里奄奄一息了，就现在目前各个城市都在努力刺激楼市，全靠上面全力抢救。假如这几年没有这么多次抢救和刺激的话，你想象一下楼市会怎么样？

这一天天降首付、降利率，送装修、送车位，甚至还有一些销售部门为了卖房雇演员当托，每天给 300。结果拉动楼市成交量了嘛？

其实我们都知道，如果不降价，所有的政策都是治标不治本，等所有的手段全都用完了，最后只剩一条路，那就是躺平降价卖了。甚至一线城市也开始要动的时候，可能还会有个别地区出现价格涨幅。这会是楼市最后的回光返照。

所以 2023 年抓紧卖房吧！

知乎用户 ressesw 发表

坐标，皖北某县城，和题主位置很近，县城房价是一座围城，房价几十家中介开个会就能决定了。今年我有两个亲戚刚刚上车，两个都是做生意的，一个认为还会上涨，一个是全款买房，不在乎涨跌，也知道买了不好卖。但奈何看涨的，一个小孩子要上学，公立学校学费很低，没房子上不了公立学校，私立找找关系多花钱还能上个小学，公立学校几乎不花钱，私立学校每年都有资料费校服费，总之花样很多，两个孩子一年要好几万，他有现实的需要；全款的亲戚也是两个孩子，其中一个快奔三了，也需要房子来相亲和结婚，而且还有一个儿子呢，还在攒下一套房，任重道远。

作为一个农村人，手里有点钱，上一代已经把村里房子盖好了，这一代人正值壮年，也正好需要房子，虽然短期看是被割了韭菜，不过也没办法，买了房子，小孩上学有着落了，不用老是托关系了，孩子相亲结婚作为父母也尽力了，毕竟事业家人都在县城，不得不买。

我本来也打算买的，首付毕业几年自己也攒差不多了，奈何我炒了股，被割了好几成 （股市有风险，入市需谨慎）

县城买房主力还是县城所属的富有的农村人居多，有闲钱、有现实需要且缺乏投资渠道。而且房子还算相对稳妥，再亏房子还在，学区还在，乱投资，像我这样的，还要待村里好多年；城里人拆迁分房，可能有置换，真要买房可能也是去外地，我有同学就是县城的，卖了一套，父母又支持了十几万去江浙一带买的，城里人和农村人财富差距还是很大的

所以，只要房价能稳住，还是不断有农村人去买的，现实需要；同时，只要有人源源去买，县城房价就能稳住；当然，我是希望降的，要不然买房还要好多年，不过短期可能性太低。

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以下为更新

我看到有答主提到普通县城的房子会贬值，人口会消亡减少，以后培养的孩子也会走出去，应该到大城市去买，我感觉说的话有点何不食肉糜了。我都是农村人了，社会上财富最薄弱最少的一层，农村三个荷包抵不上城里一个荷包。我上面说的去江浙一带买房的同学，卖了房加上家里的两个荷包凑的五六十万尚且只能在非省会买房，更何谈广大最基层最无产的县城购买主力的农村人呢？真的有一两百万现金的实力，谁不知道去省会去北上广呢？

哪里的房子最合适呢？量力而行，在自己及整个家庭可承受范围内的房子最合适。北上广的人在如果都在市中心购房应该也痛苦吧？省会的人去北上广购房是否也曾犹豫呢？同样的，广大普通农村群众在县城购房是最现实主义最无奈也是最合适的了，哪有那么多一躇而就呢。

附图: 农村人口和普通县城人口总数为 5+1.6=6.6

以下是更新 写于 2023 年 9 月 22 日

又有一个亲戚加入了买房大军。小时候玩的很好的一个老表，已在昆山买房，一百多。因为他们两口子一直在昆山工作，一个在餐饮行业（上市餐饮企业），一个在建筑行业，虽然工作辛苦，但是总体收入也是都比较高（不比知乎人均百万），而且早早初中毕业就出门打工，早早结婚，两口子目前也都在外面，这就是我上面所说的比较富裕的农村人，房子，车，婚姻问题上一代人都已经给他搞好了，现在就是四个钱包，购置了自己的房产。

要是我提前知道，我可能会劝一劝，因为现在房价行情整体不是太好，有目共睹。但是听他说，他夫妻两个因为买房的事，吵了好几架，因为一看到好房子，很快就没了，话说昆山的房市还这么热吗？他也有现实需要，现实到不买房，家庭矛盾就要爆发了，两个孩子，也都是到了入学年纪，农村地区的教育一言难尽，我记得我小时候，老师严酷又愚昧，都能打人把木棍给打断了那种，敲的就是头，说牛逼不牛逼。一言不合就用书本砸人那种，有幸挨过几回，导致我现在都很害怕老师。当然也有好老师，就那种调过来的老师，讲课非常吸引人，能带动学生兴趣的那种，不过干几年就走了。大多数还是在当地干一辈子，“桃李满天下”。

不过有时候感觉自己瞎操心，人家首付都没听说问哪个亲戚借过，经济实力强劲，果然浅处不妨有卧龙，永远不知道身边的亲戚到底有多少钱，有点感觉自己的大学白读了，他比我多六七年的上班时间。

再次总结，超级有钱的农村人，建议去江浙购房；一般有钱的去附近县城；你说没钱的农村人？没钱也挺难的，得犯多大错，懒到什么程度，当然也可能遭遇疾病之类的，那是真没办法，我们这边高血压高血脂非常多，高油高盐重灾区，我长辈他们兄弟 4 个全都是高血压，可见一斑，药罐子家庭有点惨。反正真买不了附近县城的房子真的是无奈。（非购房群体不在讨论之列，如年纪大的没有房产需求，也不需要结婚，也不需要小孩上学等）

知乎用户 朝凪​ 发表

因为政府主张止跌，不让降

我们这边一个开发商急了，降价刚卖了两套就被约谈了。

知乎用户 强制改名用户 发表

也别没命的往死里黑县城，拿河南某县举例子，县人口实际 50 万，GDP500 亿。北京人口 2000 万，GDP 四万亿。两倍差距。房价 4000 块钱，北京五环四万。十倍差距。请问到底谁泡沫大？

本地打工主流各种鞋厂，全勤一个月能拿一万块，一家两口一年差不多十几万，这还是打工，自己开厂开店先不说，县城普通二手房子两年买一套，请问到底哪个生活中压力大？不都是打工么？给李彦宏张一鸣打工就硬气？

再说小鞋厂老板，实际上本地最畅销的房子是 300 平的小独栋，2-300 万左右，根本抢不到。大小鞋厂以及配套厂数量估计有 3000 家，大部分都是家庭式企业，孩子多，对独栋有需求。知乎上整天不生不养的，实际上我们这儿只要家里还可以，二胎是起步，月嫂都请不来，请问哪个生活更惬意？

中国这样的有一定产业的县城北方可能不太多，南方多的是，大部分人其实生活挺惬意，公务员工资低主要还是建立在分税制，央企利润上交等背景下，县城除了卖地几乎没啥财政收入，拿啥发工资？

实际上只要不是独山县那种欠几百亿的瞎操作县，夹在大城市和县城中间的人还是多担心下自己吧，县城人家根本不用你瞎操心。

知乎用户 冯国根 发表

错觉。

县城成交量极低，一般人看到的挂牌价根本不真实。比如身边有朋友每平买成 4200 元，但是二手房卖家那里还没有把广告取走，上面还写着仅售 6500 元。

建议不要看二手房价格，既不真实也水分很重，那是宰不懂的拆迁户和外地人的。你直接看同小区法拍房成交价才是你们那里真正的成交均价。

知乎用户 钱堂 发表

县城大多都是本土开发商，土地供应与新房开发都是垄断状态，易涨难跌。外地大品牌开发商要么看不上，要么认为水太深不愿过来，要么来了做的项目也不多。所以就形成了很多县城房价与地级市差不多并且很抗跌的局面。

知乎用户 18 年玩的 发表

别的不知道，就说一个我亲身经历的原因吧。

老家县城近 5 年房价从 3000 + 涨到 4000+

知友看到会认为涨价完了还是很便宜对吧，但是县城没有工作岗位，饭店服务员 2500+200 满勤，这个满勤指的是一个月休一天假，你想一想什么强度。(而且不会像大城市饭店那样，只干分内工作。一般都是十点上班，把午饭饭口干了，中午眯一会，下午开始备菜，也就是说服务员还得干点摘菜的活。等晚上饭口到了，一直干到 10 点，有压桌喝大酒的你就得一直陪。)

具体涨价的原因就是随着人口流失，县城附近的千人级别的村庄会渐渐消失，但有能力直接跳到大城市的少之又少，大部分还是到县城了。

以前这些农村是有小学的，当然这种小学老师的水平也不会很高。

随着这群老师的退休，也不会有大学生毕业来这种小学教书了。

所以就有一种非常奇怪的现象: 一边是县城的大学生毕业了基本都不回来，一边是这里面多盖了一个幼儿园一个小学一个初中和一个技校（如果不是五五分流估计就是盖高中了。）

然后房价稳中有升。

而且这个情况估计还会维持十年，算上前面的时间，正好就是一代人成长起来的时间，等他们都走了，农村变成农田了，没人再去县城了，房价估计会腰斩。

最最主要的一点，这种小县城的房子大公司看不上，基本都是本地洗白的黑老大盖的，他只要不进去，这房子就瞎不了。

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最新一个楼盘 4800 起，均价 5200，未来可期

知乎用户 红瑛 发表

没有成交量，自然成交价格就没有下降了。

知乎用户 奈文摩尔​ 发表

两三年前就盛传消息，一线城市房价仍然会涨，县城房价要塌成狗。

当时我就觉得奇怪，一样的土地，一样的钢筋混凝土，卖五六万的会涨卖五六千的会跌是个什么道理。泡沫总不能破在没有泡沫的地方吧。

房子的硬性成本摆在那里，就算你在农村宅基地修一座同规格的房子，每平也得三千左右，而县城房价也就四五千的样子，它能跌到哪去？

房价涨的时候倒买倒卖，房价停滞了，买不动了，就在那放着呗，或者租出去，很少有人着急要卖掉房子，房价怎么跌？

主流发声机构总能发出人民听不懂的，看似有道理的，荒诞无比的声来。

知乎用户 绥靖公署副主任​ 发表

老家 坐标山西南部县级市。三千多四千多一平米的现房 有的小区还有两千多一平的，小区有儿童游乐场，篮球场 ，喷泉水池，你告诉我 多少钱一平米合适 一千？八百？

有的人真是越来越离谱了，房子白送 就满意了

知乎用户 北冽鲸 发表

县城没有投资客，房价自然掉不了。

另外很多县城房价 5000 左右，建安成本都三千多了。没有下跌空间

知乎用户 敖圣 发表

三四千一平米的玩意儿还怎么掉啊？

再掉，连成本都收不回来了。

知乎用户 雅思老师大牛​ 发表

有些事儿，不上秤，上了秤一千斤都打不住。

房子不卖，价格都是虚的。真要卖了，就知道牛皮吹得有多大了。

知乎用户 冬冬冬​ 发表

国内想要给高房价洗底，的确是蛮难的一件事。

连胡锡进这么能洗的人，都洗不了高房价。

胡锡进昨天出来替房地产站台。

让大家不要把高房价的问题，迁怒于房地产行业。说高房价是高房价，房地产是房地产，炒房是炒房，别混在一起。

过去的事情，就让它过去吧，反正房价以后也没啥上涨的机会了，年轻人应该平静的接受高房价的事实，别的国家房价也很高。

结果还是被一顿骂。

年轻人也不傻，国外的房价是高，但是国外的工资也高，人家不吃不喝几年就能买一套房，国内是几十年不吃不喝，才能买一套房，这中间的差距，还是很大的。

知乎用户 小楼卧听雨 发表

丈母娘乡下老房子的故事，我在很多回答下说过。

百强县前 50，自认为经济发达，生活节奏不快，环境不错，有一定外地人流入。

丈母娘在乡下，有一套老房子，200 平，上世纪 90 年代的，马上快 30 年了。

2018 年炒房厉害，外地人纷纷过来 3、5 套的买。她那房子，一个苏州土豪愿意出 6500 买，算下来 130 万。我力劝卖掉不听，说还能涨。

2021 年上半年，本地炒房达到顶峰，市区的楼王达到 3 万以上，她那房子大概 5000（我自己估的）

2022 年底，一个人要买房，她的要价在 90 万（4500 左右），人家只愿意出 75 万。

今年 6 月，我在淘宝看到附近位置一套法拍商品房，挂牌均价 3000，流拍了

考虑到市场行情和房龄，她那房子我估计市价 2000，总计 40 万。

就这，她还信誓旦旦的说，“国家不会看着房地产下跌的，肯定会救市”。

我是彻底死心了，爱咋滴咋滴吧。反正那套房子当年据说 10 万就买到了，成本极低。

不要以为她是食古不化的老顽固。实际上，她是个炒股的短线高手，每年稳定收益的，牛市时更好。是整个家族中，我唯一一个能一起讨论股市的人。

这样的人，到现在还在死鸭子嘴硬，更何况一帮啥都不懂的大爷大妈？

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说一下本地城区房价。2021 年底楼王开盘时据说 3 万多，地价 2 万——我反正没理解这个价格谁 TM 疯了去接盘——现在 2.5 精装房疯狂打电话推销，据说 2.3 可以买到。

有一个楼盘，2021 年底和几个朋友去踩盘，2.3。2022 年底一个同事买了，1.8 万，利率 3.8，价格低了很多，利率低 2 个点。今年 7 月份听说，到 1.6 万了。

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再说一个故事。一个亲戚是体制内的， 2021 年春节后问我，想去安徽滁州买房，她的很多同事在那买了，都在赌后续会被南京拉动。我给劝住了—— 泥菩萨过河了，还指望南京辐射？

事实证明，南京连溧水都辐射不了。

慢慢等，时间会证明一切。

知乎用户 老张叔聊志愿填报​​ 发表

相亲经济，结婚经济，体制内经济。

我老家县城电梯房，房价在 4000-5000-6000 元左右一平方。

县城是周围乡镇和农村的中心，男人你要相亲、结婚，县城怎么都得有套房子。我村里很多青年没有媳妇，听我妈说，不管未婚的小姑娘，还是离异的女人，相亲第一条，就是男方在县城得有套房子，没有房子，基本上不行，除非你是在乡镇有编制或者家里比较有钱。而如果在乡镇有编制或者家里比较有钱，一般又都能在县城买得起房子。这就是县城房价不降低的原因，相亲经济，结婚经济。县城房价是女人托起来的，这是主要因素。

其实，地级市房价也是靠女人托起来的。相亲、结婚，得有房子。

村里我一个堂弟，今年 36 岁，还没有娶媳妇，去年相亲了一个离婚的女人，女人带着一个女儿，前期两方也比较互动，走动也还行。听说女人还经常买东西去了堂弟家走走。后来，女人说需要在县城有房子，因为堂弟在县城买不起房子，所以，后来婚事黄了。

除了相亲经济，结婚经济。再加上县城体制内，公务员、事业编、垄断央国企、企业家、小生意人，这些人总量也不少，还能拿出钱买房子，所以，县城房价还能托住。

比如我叔叔和婶子是乡镇体制内退休的，退休前 50 多岁时在县城买了一套电梯房。退休后，去年又在县城买了一套电梯房。

我前女友大学毕业后一直在乡镇上班，她比我早毕业一年，今年她 43 岁，工资挺高， 她早已经在县城买了电梯房。

当时，我大学毕业后回了山东，我和前女友就住在乡镇小学这样的房子里，基本上和这个图片的房子一模一样，三间大瓦房，就是院墙更高一些，学生教室改的教师宿舍。那时候学校已经盖了教学楼，学生不再在这样的大瓦房上课。在院子里有个小草棚子，有煤气灶，能自己做饭吃。

总结就是，乡镇和县城体制内不管没有退休的，还是退休的，购买力还是很强的。乡镇和县城的公务员、事业编、垄断央国企、企业家、生意人、再加上男女相亲、结婚需要房子，所以县城房价还能托得住。

知乎用户 风息 发表

中介：「可以挂 1000 万」

炒房者：「挂的有点高了吧，我的房子再卖也不能卖出那么高」

中介：「那么挂 100 万」

炒房者：「可以」

几个月后

中介：「没人问啊，降价挂吧」

炒房者：「好」

半年后

中介：「没人问啊，降价挂吧」

炒房者：「你能力是不是差？降几万吧。」

一年后

炒房者：「我着急卖，你挂 35w 吧」

中介：「早就挂 35 万了，一直没人来看房。」

两年后

炒房者：「我着急卖，你看多少能出」

中介：「3.5 万吧」

炒房者：「一平？」

中介：「一户」

炒房者：「你在逗我。」

三年后

中介：「2w 一户终于卖出去了。」

炒房者：「亏死我了」

没有流动性，挂的再低也都没人买

房子变成古董了，有价无市。

你不买我不买房价还能降 1w，最后回归居住属性。

知乎用户 哎呀我去这个暴脾气 发表

挂 1 亿一平，它卖不掉不就等于 0 嘛

我家这边的，装修好的，带家电的，140 平 15-20 万，照样没人买。

我老婆不知道看了小红书还是咋了，非要跟我说买套自己的房子啥的，我就问她，什么叫自己的房子，是我家两套房子不能住，还好说外面 500 一个月水电齐全的房子不能住。我们那边，就建业花苑的房子，800 一个月，装修好的，带家电。有啥不能住的？后来被我劝住了，她小姨还专门打电话给她骂了一顿，好好的钱不拿在手里，这个时候买房子

知乎用户 沉思者录 发表

县城房确实价跌了，但是县城房价也没跌。这句话看似矛盾，但并不矛盾，我来给你解释。

县城房价跌了，指的是县城的老房子跌了，有的跌得无人问津，有的跌得只能废弃。

县城房价没跌，指的是改善型住房，房子比较新的，环境比较好的的，新建的小区，价格依然一直坚挺。

原因一: 小城市的人思想很保守，很要面子，他们买房只考虑新房，认为买二手房是别人住过的，很没面子，怕被别人看不起，被别人嫌弃，这就导致了小县城的新房有市场，二手房没市场，尤其是哪些老旧的房子，价格低廉。

原因二: 小县城房子流通性非常差，房子很难出租，租金很低，缺乏金融属性。小城市房子，更多的是居住和使用属性，一旦环境超差，价值也就降低。

例子: 网上都知道鹤岗房价很低，但是你们知道吗？鹤岗的改善型住房房价是 2000-3000 一平方。而老房子 3 万一套都没人要。

知乎用户 輗摵 发表

谁说没有掉？我们这里问的人都没有了。

不掉是挂牌价，真正成交价砍百分之 70 都算仁慈的了，至少还有人问。

房子这个东西也就一帮老鬼子手里有几套的占着摆个价。实际已经没有流动性了。

因为年轻人根本不吃你这一套了

你说房子百把几十万，可以，你说一串珠子几千万，可以啊。当然可以，你说你的一瓶白酒无价之宝，好好好，你说的都算。

就是没人跟你买了

你不要说涨价，很多人就会去买，不会，再涨，也不会有人买。

跌，跌成狗，照样没什么人买。

知乎用户 浦东木村拓哉 发表

过年回老家走亲戚，聊到他们小区房价，说道，挂牌价钱是那样，但你真的买的时候，会有抵扣：一万顶三万什么的；会送家具之类

知乎用户 吾儿奉先何在​​ 发表

有两位同学买房了，两个很好的例子，这两位都是贷款买的，都是二十年左右还完，一个还了五年了，不敢换工作，不敢休息，另一个去年找我借钱，没说原因，过年回家听村里人说他的房子被银行收走了。据我了解县城的新盖的房子几乎都被村里人买走了，几乎都是贷款，每年回到家，大人念叨就是谁谁家孩子在城里买房了，语气里都是羡慕，村里距离城里也就七八里路，而且道路修的很好，村里三网都通了，自来水天然气也通了，放着舒服的日子不过，非要去城里买房，背上二十年的贷款，当然也有唯一的好处，就是孩子能就近入学，直接在城里的学校上学，现在城里建了大量的楼盘，还有很多楼盘烂尾了，村里人也买不动了，主要是结婚的少了，

知乎用户 英诺森 发表

因为现在没有房产税，只有个影响微乎其微的维护成本。

在县城的房子，谁维护啊，一年交个取暖对得起上下邻居得了。

你拿着房子的成本几乎为零，这个时候除非那个房子起了火，否则你根本注意不到他。

加上房产税，等所有人都意识到手里捏着房子老子一个月工资都得赔出去一大堆，那时候房价就崩了。

所以房产税大概率只会在省会城市及以上打响，因为对于小地方来说，房产税你只要敢收，下面的房价就敢崩的一塌糊涂，银行就得被拖死。

知乎用户 武当山神父王喇嘛 发表

县城和农村人的攀比心比你想象的重很多。

你理解的住房刚需是周边配套齐全，什么学校，医院，地铁，商超之类的。

他们理解的住房刚需是给孩子买房结婚，没有配套没关系，重要的是这是个楼房。

万一真降价了这群人会跳起来的。对他们来说这都不是房子了，这是家庭实力的象征。你看他们开什么车就能看出来了。

家里有点闲钱的就看 BBA，没多少闲钱的也要咬咬牙买上一个大众或日产。

你跟他们说国产车现在多棒，他们会觉得你是瞧不起他们。

我老家，天津市某镇。十年前就开始堵车了，不知道的还以为我老家多富裕呢。

苹果 4S 刚出那会，多少人整天哭闹就为了让父母掏钱买个苹果 4S，还有现在月薪三千的小地方很多人每年必换新款苹果手机。

对他们来说一切能用钱买的东西一定是越贵越好，奢侈品买不起那就向下买平民化里最贵的。

这时候你跟他说县城的房子降价了？你觉得这群人会高兴觉得买房子没压力了。其实他们恨不得房价涨到天上去。

为了能让周边的人夸一句，他能散尽家财

知乎用户 心理学徒李二狗​​​ 发表

因为一个县城也有完整的医疗、教育。重点高中，重点小学。

好一些的小区也需要物业维护。

所以县城的房价是你们县城收入最高的那批人决定的，一个县城有很多你意想不到的有钱人以及来钱的路子。

如果入住率很高，那么那个小区的价格基本上是没什么水分的。尤其是入住率高的小盘，也就几百户，卖房的不多，几乎全是自住。房价再低，物业都不愿意管了。

如果入住率不高，才需要小心一些。尤其是入住率不高的大盘，以及在县城都算不上好位置的楼盘。

有很多人常拿县城最好的房子和省会最郊区，配套最差的房子比，大城市开发失败变鬼城的新区，真不一定有县城一个旁边有重点中小学，有医院的县城好。

而一个房价八千的县城，在城市边缘或者中心绝对有房价两三千，没物业，没配套，或老或破或小的房子。只不过这些房子年轻人看不上而已。

知乎用户 尹小美 发表

因为县城的房子既没有多少持有成本，也没有什么资金成本。换句话说就是卖不出去我还不卖了呢。

一线为什么跌的狠，是因为一线虽然暂时持有成本还没落地，但资金成本是非常巨大的。一套房子贷款几百万上千万，每个月的还款压力极大。一旦现金流受到影响，就必须出手房子，赔钱也得卖，卖不出去降价也要卖。有人急着甩卖，价格才跌得动。

小县城里既没有什么持有成本，很多房子本身就单价低总价也低，持有人也没多少贷款，那么人家就不急着卖。房子卖了拿着现金也没啥投资渠道，那么留套房子在手一年就是租个几千也是钱，还有点回报，何必急着甩卖。没有卖盘，价格怎么跌得动呢？

谈价格不谈量没意思的，就算是价格坚挺，也得有交易量才能卖出去。普遍能以这个价格卖的出去，成交的了，那才是价格。不是卖家标多少就是多少的。

知乎用户 刘涛 发表

这是个好问题，

我本人投资了安徽多地的房产，从 20 年开始陆续出差安徽多地，去过北面的阜阳，宿州，到过南面的黄山，宣城，让我对安徽，以内地省份县级房产的流动性有充分的认识。

1、低端的房子，已经没有流动性，回归到房子本身了，但 30 万的房子也没人要，没钱了。

普通人创造的财富，买的房子所谓固定资产，已经不能变成钱了。得了重病，卖房子看病已经不现实了。

2、改开后，依靠房子土地涨价，创富的一批人，有钱就有钱，没钱以后不会，永远也不会有钱了。穷人将一直穷下去，房子不值钱，工资就 3-4 千。除了多生小孩，没有任何改变的机会。

3、隔壁装修的房子，是河南的退休老头来杭州看小孩，450 万全款一次付清买的。老头退休工资 1 万 5 还多，叫我感觉小看河南了。

有消费能力都跟着小孩去几个发达地区，内地房价还得跌，现在丈母娘不提房子了吧？

知乎用户 马小帅 发表

大家去查一下 15 年到 18 年的大城市房价的数据，再查一下小城市的房价数据，房价上涨有传导性，先北上广暴涨，在到二线城市，在到五六线城市，当然房价下跌也一样～现在县城收割的最后一波农村没有买房的人，去村里打听一下，还有多少没有在县城买房的。地里的麦子，一镰刀一镰刀的割，总会割到地边

知乎用户 标哥 发表

应该是那种人口规模只有几万的小县城吧？

我猜应该是因为根本没人买。

没有流动性的商品，价格毫无意义。

知乎用户 首席人物观 发表

几乎每个春节假期，在一线城市工作的码字人回到县城，都会贡献出一批返乡见闻。从电影、咖啡到新能源车，一线城市有的，县城也有了，但生意逻辑并不完全一致，这种 “降维” 观察就有了话题度。

但很少有人在关注返乡潮后的县城。

原因很简单：观察者们也返城搬砖去了。

因为身体的缘故，今年春节我在老家多呆了几日，也更加强烈地看到县城的两幅面孔：A 面，是春节假期模式，大街上人潮汹涌，瑞幸点单等候 20 分钟起；B 面，是日常模式，晚上的机关大院挤满广场舞大妈，小诊所也能成为最热闹的情报集散地。

以瑞幸以及咖啡生意为例。

我们县城一共开了 3 家瑞幸、1 家库迪，其他就是一些本地咖啡馆。春节假期期间，几乎每家瑞幸都挤满了人，点单时，工作人员会提前打好招呼：现在等待时间至少 20 分钟啊。即便如此，也难挡人们的热情。能看出来，坐在里面喝咖啡的年轻人，大多妆容精致，像是叙旧的老同学或者老朋友。

如果说，瑞幸在一线城市扮演的是打工人的续命神器，在县城，它提供的其实是场景——县城里的 3 家瑞幸门店，其中两家都是大门店，面积都有大几十平米，能摆放一张长条桌 + 几套小桌椅。当然，在县城，至少我的家人们，会形容美式的味道是 “刷锅水”，他们对咖啡的接纳极限是 “生椰拿铁”。

但这并不妨碍当地人抓住返乡人的咖啡需求做生意。

县城有一条青石古街，紧邻河畔和码头，早年间有早市和早餐店，后来慢慢成为返乡人的打卡点，每到过年，人们都习惯约在这里吃早餐。于是，政府也顺势而为，这几年发力文旅，索性把这里改造成景点，每逢春节，就挂满红灯笼，成为城里年味最重的地方。

今年更是多出了很多小摊。我在大年初三去到古街时，还未走上正街，兜里就少了几十块。能吸引小孩消费的项目实在太多了，比如糖人，10 块钱一个，手编竹制小灯笼，15 块钱一个。咖啡摊也有两个，越南滴漏咖啡、云南咖啡，只是，25 一杯的定价，直接把我劝退。

还是瑞幸香。

但正月初七之后，一切都变了。

古街上的路边小摊，包括那些咖啡摊，基本都消失了。人头涌动的古街上，只有最网红的那家店，隔着门帘就能看到里面挤满了人，其他的，基本回落到正常水平。小菜站重出江湖，早上有老人在认真挑选小白菜，家长里短聊天——我熟悉的古街终于又回来了。

图：人流回落后的老街

瑞幸也不用提前点单了。快到门口时下单，蹓跶进店，基本就能取餐。尤其是早上，店里人少的很。一天早上 9 点多，我甚至一个人拥有了几十平米的瑞幸门店。在北京，这几乎是不敢想的事情。

图：一个人的瑞幸

类似的情况也发生在新能源车充电站。以我家附近的充电站为例，春节假期，这里几乎车满为患，挂着各地车牌的新能源车，都挤在这里充电。但 2 月 19 号下午，这里就变得空荡荡了，仅剩的三辆车，车牌分别是粤 B、湘 A 和湘 A。

图：空荡荡的充电站

在县城，新能源车还处于被接受的过程。我在路上看到过本地牌照的特斯拉、蔚来、理想，当然还有更多的比亚迪。但整体来说，人们接受程度更高的还是燃油车，尤其是传统的 BBA。

倒也不是县城人民太保守。一个实际的问题是充电桩。在北京，很多小区的停车场都支持业主安装自己的充电桩，但在老家县城，小区停车场基本不具备这种条件，目前只能靠建在户外的公共充电桩解决问题。

另一个拦路虎是售后。一位老家朋友年前新买了特斯拉，大年三十被剐蹭，只能开车去长沙维修。时间成本相比大城市的车主就高出了许多。

单就新能源车主使用体验而言，生活在县城的车主大概是要羡慕一线城市车主的吧。

但在 “大势” 面前，这种羡慕似乎有些卑微。

大概从这几年经济下行开始，越来越多对县城的羡慕声音出现在公众舆论里，比如 “族望留原籍，家贫走他乡” 这样的说法，在去年就很火。今年春节期间，一位在北京海淀工作的女孩，感慨自己返乡像进城的抖音也火了。

这些声音有个特点：很多都是集中出现在春节期间。

在大城市辛苦工作一年的人们，返乡后见到的都是县城的好：生活成本低、工作离家近、敢消费也能消费。大城市工资 1 万，可能一毛不剩；小县城工资 3 千，可以存下 3 千。但就像张爱玲在《天才梦》里的开头：生命是一袭华丽的睡袍，上面爬满了虱子。很多时候，离开县城的人们，在羡慕时只看到了睡袍的华丽，而忽略了虱子。

我的大表弟，从部队退伍之后回到老家，进入事业单位工作。媳妇是小学老师。两人工作稳定，穷得也很稳定，养两个孩子，几乎不做生活必需之外的开销。或许是不想孩子重复自己在老家的生活，他对刚小学二年级的女儿管教极为严格。毕竟，求学，依然是离开县城的最有效的途径。

但从我听到的信息来看，出去过，再选择回来，并在县城拥有很好的生活，似乎才是县城鄙视链顶端的存在。

返乡潮之后的县城，“王者” 们已经陆续上线。

县城有家人气很旺的诊所，一位罗姓医生医术好、脾气好，甚得全城老少青睐，诊所也几乎成为情报交流站。我在这里输液的几天，就被迫旁听了不少信息。其中，印象最深刻的，是两位退休女士的彼此炫耀。

图：县城诊所

一位看起来是退休老师，女儿曾经在美国留学；一位以前是乡镇卫生院的 B 超医生，女儿在澳大利亚生活过。

他们的共性就是：孩子在外见过世面，现在承欢膝下，并生儿育女。

尽管坐在输液室的两头，但一个上午的输液时间里，两位女士隔空聊天，还是达成了无数共鸣：感慨美国和悉尼的别墅价格便宜，比如美国一套别墅只要 250 万，悉尼带泳池的别墅当地货币 100 多万，而县城的联排别墅，就要 280 万一套，还只是毛坯。（很难说这是在抱怨县城房价高，还是表达作为县城人民的骄傲。反正，诊室很多人都投出了羡慕的眼神。）

“养崽要舒服，还是要留在身边。要是在国外，相当于没养”。

说出金句的是那位退休老师。她 60 岁左右，长卷发，穿着深蓝色大衣和高跟鞋，体面精致。她对女儿返乡的结果很满意，“我做了很久工作她才答应的”。

作为反面案例的，是两位女士共同认识的一位朋友，女儿在日本定居，已经七八年没有返乡，两人大概花了 10 分钟表达同情，甚至搬出案例：XX 小区的 XX，孩子没在身边，独自生活，在家里去世几天才被发现。

在县城这样的熟人社会里，关于生活方式的共鸣，似乎更容易达成。

大到如何教育子女，如何选择家庭相处方式，小到如何治疗小的病痛。——还是在治疗室里，一位女士安利了输液补钙的奇效：头天晚上还在抽筋，输液后，立竿见影，关键是只要花 15 块钱。被安利的人马上就去找医生，要求也输液。

好在，罗医生拒绝了，并耐心解释：你还没到需要输液的程度。吃点钙片就可以。

熟人社会里的人情味，落在这间小诊室里，就是罗医生的体贴。他是主治医生，也会照顾到病人们的更多需求。比如，一遍遍提醒大大咧咧的男性患者注意烤火，别大意着凉；阻止病人吃常规的罐装八宝粥，主动提出帮忙加热。

人情味与烟火气，确实是县城生活的诱人一面。

春节假期的县城，是非正常热闹模式，团聚的需求之下，日常模式是隐身的。直到假期结束，返乡潮落去，县城人们开始从饭局、牌桌上起身，秩序才逐步回归。

图：恢复安静的县城

2 月 18 日，正月初九的晚上，我跟随家人走到县政府大院，看到了一个真正久违的家乡。广场上挤满了跳广场舞的、打羽毛球的、散步的。在我看来已经足够热闹，但据家人说，等天气再暖和一些，这里会黑压压全是人。

图：县政府大院的广场舞大军

不知道这是不是所有县城的特色，至少在我老家，所有机关单位大院都是对外开放的，几乎成为城里最受欢迎的活动场所。一到晚上，人们就会选择离家近的大院去活动。

也是，在小小的县城里，谁家没有、或者不认识几个在机关单位工作的人呢？对于生活在这里的人们来说，这些机关大院不是遥远而神秘的。这种感觉，可能只属于客居者，或者，生活在大城市的人。

当然，县城也会教训 “客居者”。

2 月 19 日这天，我计划为家人做顿红烧肉，需要买肥瘦相间、五花三层的肉。下午 4 点多，当我找遍了附近的超市、农贸市场都一无所获时，才意识到：在这个不欢迎冻肉和预制菜的小县城里，新鲜猪肉，当天上午就基本卖完了。当地人还讲究吃土猪肉，肥膘厚，并不太适合用来做我的 “外地菜”。

图：下午 5 点，超市肉摊全部空了

那一刻，我无比怀念北京。山姆超市的五花肉，永远是不会翻车的红烧肉原材料。

最后，我洗劫了家里冰箱的冷冻室，还是勉强凑够了做一顿红烧肉的材料。肥是肥了些，好在味道还算正常，尤其是家里的小朋友们，格外捧场。小外甥女吃得满嘴是油，还不忘确认两桩事：家里冰箱还有没有肉；家里人有没有学会我的做法。

这是我们家族在今年春节假期的最后一顿团圆饭。第二天一早，我就要拔掉电源插座，重新成为他们活跃在手机里的家人。这样的相聚时刻既温暖，又有着随处可见的离愁别绪。

我舍不得家人，想逃离县城；家人舍不得我，想留在县城。说到底，对县城的态度分野，让我们的分别成为了必然。

作者 | 小葵

编辑 | 江岳

知乎用户 基哥的实盘 发表

房价一直是我觉得离谱的东西

某些人把水泥房价格抬高到百万，然后一看工资，哎，四千、五千…

再一问，百万的房子，60% 进他们兜里..

知乎用户 游侠微微笑 发表

房价降不降本质不是买房双方的对抗。

若赌场不降低抽水，赌桌上的各方谁也不会赌小的。很多赌客会认为自己是庄家，其实赌场才是真正的庄家。

知乎用户 芊芊焚心 发表

拆村镇小学，中学。把第一中学和人民医院一搬，弄个新区是普遍做法。这样家长就会买楼。几乎都是这么干的。谁管你上学多远，是否无法负担房子，无法樵耕。鸡犬之声化为狐兔之境。这种半强制性的买房。也就是饮鸩止渴。能维持几天。终归扛不住人口锐减大潮，最后淹没了所有人。没有孩子，没有未来。守着孤零零的房子。最后化为废墟。

县城看起来冗员杂陈，五脏俱全，但更多是一个居民服务中心，农业服务中心。绝大部分县城没啥产业的。服务业占了 GDP 七成多。看起来每天生活滋润，有点发达国家的感觉。大家互相服务。没有拨款和外来资金，最后大家一起致贫。

知乎用户 蛙膜 发表

看了很多大佬分析，我只举一个身边的例子，我一个表姐父母很典型的传统家庭，为了农村有面子，在县城买了个 20 万的车位让我表姐还贷，同时在他们的认知里，这样做还是买入了县城优质资产可以留给我表姐，证明他们有能力有眼光，我表姐还待谢谢他们，我只能说我们家在上海这么多年了买个车位还待讨论一下值不值，挠头。这个表姐真的工作很努力了，压力超大，父母跟吸血鬼一样，我只能说劝润了。

知乎用户 树雨 发表

这种人口下降趋势，甭管什么县城，30 年后都得推进历史博物馆。

知乎用户 无念 发表

有价无市。

价格不会掉落，因为成本摆在那里。地皮要钱，钢筋水泥要钱，中间各个环节都要钱。

现在这些房价，是卖不动了，硬撑着不降价。

就这样撑着，一直撑着。

有的人撑不住了，想降价卖房，被直接封住嘴，不准说话。你不准撑不住。

撑得住的就还撑着，感觉亏了，等回暖再卖。他们还能撑。

反正就是，都得撑着。

你不体面，自然有人让你体面。

某 APP 上，我看到降价房产，很快就下架了呢。但是，成交数量却又没上升。

妙不可言，自行领悟。

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