房子跌价了快一半，还有机会涨回来吗？

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知乎用户 甲乙论 发表

一年死 2000 多万老头老太太。

一年出生人口 500 万

每年释放出来的老房子上千万套。

每年新建的房子也有上千万套。

房子越来越多。买房的人越来越少

所以怎么涨。能卖出去？

未来三十年，房子都不带涨的。

这需要一代人。房子才可以涨。

等三十年以后再说吧

知乎用户 哭泣小恐龙 发表

房价下跌了，买房的老百姓血亏，怎么办？

你的答案：慢慢等，等它涨回来

塔的答案：慢慢等，等业主都死了，就结束了

作为一个常年居住在广州的无房一族，让我来隆重的给你介绍中国最早的烂尾小区——澳洲山庄

这房子 95 年开始销售的，也就是说，最早一批业主，已经等待交房了 30 年

业主们 20 余年拿不到房产证，山庄设施不全，亦无法居住。有人因当初的按揭贷款，背上巨大债务；有人疯了，跳了黄浦江；（原文如此，可能有误）有人直到去世都未住进山庄…… 购房时大多数业主为壮年、老年，如今平均年龄已逾 60 岁。
“每家都有太多的故事，但大多数是不好的”，澳洲山庄业主代表乔先生说。

押进去的人生
在澳洲山庄买房那年，张龄丰不到 30 岁。
张龄丰在一个 10 余平方米的房子里长大，房间狭窄拥挤，床下放杂物、床上睡觉，洗澡、上厕所都要去公共卫生间和洗澡房，“对于我们那一辈人来说，有一个房子是非常重要的、必须要为之奋斗的事。”
张龄丰离开国企之后开始自己做生意，房子是她当时极其渴求的。正好，澳洲山庄开始铺天盖地地打广告，“首期 3.8 万元，免息分期付款”。
澳洲山庄位于广州市黄浦区金坑村，尽管离市区比较远、交通不算便利，但它依山傍水，适宜居住。张龄丰喜欢建在山上的房子，她第一次去澳洲山庄看房时，发现视野非常开阔，便心动了。她依照房地产商按揭贷款的要求，购买了 58.35 平方米的房子。
本来欢欢喜喜等待收房，却变成了黄粱一梦。
2003 年 8 月，张龄丰听说澳洲山庄的房子开始烂尾了。那是张龄丰第一次听到烂尾这个词，她还不知道烂尾的准确意思。
张龄丰决定去山庄看一看，环视一圈，她看到早两年还挺热闹的山庄，已经寂静无声。散住在山庄的二三十户人，不见踪影。她发现自家房子被撬了，里面的东西被偷走，而且屋子没有水，也没有电，墙壁还在发霉……
下山时，山上刮起阵阵冷风。原本路边有公交车、巴士，也全都不见了。
张龄丰说，在路上没见到一个人。在这个一年中最热的 8 月，张龄丰回头看向整个山庄，空荡荡的像个鬼城。

张龄丰找当地房管部门询问，“到底什么叫烂尾？”
房管部门工作人员告诉她，简单地说，这个房子没法住了，也没法办证。张龄丰明白过来，这个房子不仅不能住不能卖，因为是按揭贷款，业主还要向银行还款，“这下完了，把人生全押进去了”。
各种打击接连而来。早在 1999 年张龄丰生意失利时的抑郁情绪，这时候变得更加严重，被银行起诉——按照合同业主向银行支付贷款本金，开发商澳美公司向银行支付贷款利息，但是澳美公司从 2000 年 9 月开始就停止了支付。
贷款本金、利息、逾期利息，张龄丰被银行债务压得喘不过气来。张龄丰越想越觉得冤枉，自己合法合规的程序买房，到头来不仅拿不到房子，还要替开发商还债，她不愿意受这个气。
张龄丰记得很清楚，2011 年 1 月 20 日，那天是二十四节气中的大寒，腊月十七，她所有存款加起来才 1 万 9 千余元，“绝望又伤心，40 岁了还要靠借钱过年。”

看到唯一希望后又绝望
2011 年，张龄丰在网上搜索到与澳洲山庄相关的 QQ 群。QQ 群里全是澳洲山庄的业主，群里每天都有人发送关于山庄的信息。业主们尝试弄明白烂尾的缘由，以供大家一起维权。
乔先生是业主们推选出来的代表。像张龄丰一样，乔先生也是一眼看上了澳洲山庄的房子，他觉得山庄风景好极了，去看过的人没有不心动的。就这样，乔先生也走进了澳美公司广告的 “狩猎场”。
2002 年澳洲山庄的建设停下来，第二年山庄里搭建的脚手架已经锈蚀坍塌。
部分业主开始找澳美公司要说法。澳美公司法定代表人胡耀智告诉业主们，作为海归商人，自己想为山庄业主创造一个 “澳州梦”。但是没想到公司财务总监卷走上亿公款，导致公司资金断链。
业主们将澳美公司告上法庭，要求澳美公司赔偿延迟交房违约金。业主们发现尽管赢了官司，澳美公司却法支付违约金。乔先生称，业主们接二连三地告开发商，依然解决不了问题，房子一烂再烂。

业主们又尝试找银行、找政府、找媒体…… 广州市城乡建设委员会称，澳州山庄业主长期维权活动，作为重大不稳定隐患被列入广东省、市、区新房要案。
推进澳州山庄盘活重建，成为广州市城乡建设委员会工作计划。2013 年，广州市处理 “烂尾楼” 专责小组第二次全体会议审议通过《澳洲山庄盘活重建工作方案》显示，澳美公司引进广州方兴房地产建设有限公司(以下简称“方兴公司”) 及其子公司合作开发。
乔先生称，2013 年政府部门介入解决山庄房子烂尾问题，让业主们看到了唯一一次希望。结果又是竹篮打水一场空，问题盘根错节，像雪球般越滚越大。
业主们眼巴巴等了三年，房子依然没有着落。2016 年 6 月 23 日，张龄丰向广州市国土资源和规划委员会反映山庄重建工作书面意见。广州市国土资源和规划委员会复函称，澳州山庄项目烂尾时间长、情况复杂、历史遗留问题众多、重建难度大，各级政府部门均坚持澳州山庄重建工作会议既定方针，想方设法、不遗余力地积极推进启动建设。

这些年，澳洲山庄的业主代表们没有闲着。
乔先生称，业主代表把澳洲山庄烂尾、土地转让等系列问题，翻了个底朝天，并整理成最新的详细材料。
广州市黄埔区政府相关部门工作人员也对澳洲山庄烂尾问题进行调查，保持与业主代表沟通，向上级部门递交了各种解决方案。方案上交了，是否得到上级部门通过，又将何时执行，业主们不得而知。
接下去依然是等待。
时间越长，关心澳洲山庄的人越来越少，很多人绝望了。媒体曝出山庄烂尾问题，山庄短暂地进入公众视野，但问题依然没解决。
20 年间，山庄 2000 余户人家的故事太多，但大多数是不好的，有人按开发商要求按揭贷款买房背上了债务；有人疯了，去跳了黄浦江；有人直到去世都未住进山庄；有人担心自己收房时变成遗像挂进去……
2020 年中秋节，代表们组织业主聚会。乔先生进行了统计，将 300 余位业主到场。放眼一看，大家的头发白花花一片，有的老人是由家属搀扶着来的。年龄最大的是 90 岁的周女士，是名高级工程师。
乔先生说，大家成为澳洲山庄街坊邻居是一种缘分，如今还在一起争取权利更是缘上加缘。大家心里总期盼着，有一天能够住到山庄去，尽管这一路走来，实在太难了。
他叹了口气说，有的人看着身体还不错，但毕竟都上了年纪，“命运无常，人要说没了就没了，你看球王马拉多纳就是。”

11 月 29 日，澳洲山庄迎来了一个大晴天。
山庄门内立着大大的告示牌，张贴着澳洲山庄烂尾经过。业主们将山庄比作下锅肉，开发商和利益相关者不断吞噬土地：1993-2004 年 “肉没煮熟，但还在锅里”，2004-2005 年 “锅里的肉被偷走了 34%”，2007-2010 年 “锅里的肉被偷走 72%”，2015-2019 年 “把锅打烂，把剩下的肉偷走”。
山庄白宫前的空地上，将近 400 名业主一起坐在观众席，听业主代表说明关于山庄烂尾最新发现的证据、分享自己的维权经历。
午饭过后，业主们三三两两去看自己的房子。久未相见的业主们，遇到时相互寒暄、拥抱、合影。在他们看来，未住进山庄，亦是邻里。
张龄丰的房子在山顶。山上空气清新，植被疯狂生长，以至于蔓延到道路上来。张龄丰叫记者摘下口罩，“这里的空气是城里呼吸不到的。”
白蚁已经侵蚀了张龄丰的房子，门框、家具全部被蛀烂。楼道电箱遭到雷击，电线剪断后空出一个大洞。山庄烂尾，也就无人补救。张龄丰一边查看，一边惋惜，“门前的水池，客厅大玻璃窗都是精心设计好的，很可惜没用上。”
放不下山庄房子的不只是张龄丰，还有时不时回山庄居住的业主。年迈的业主在门口空地种大片的蔬菜、花草、果树…… 山庄土壤肥沃，杨桃树上硕果累累。张龄丰将杨桃摘下来洗净入口，甘甜入心。
这次回来，张龄丰发现澳洲山庄人气旺起来了。澳洲山庄附近村子按要求拆迁，村民就近向山庄业主租房子过渡。原本空空落落的山庄，开始有了烟火气，人声也渐渐响亮了。
山庄到底什么时候才能重建？张龄丰不清楚。但她希望等到山庄重建好，能在自家门前种花草树木，按自己的想法生活。

上面是我摘抄的相关报道，是为了告诉你，没人在乎你的死活，也不要指望有人给你兜底。扛不住，赶紧割肉跑，你玩不过塔的，别说你了，蒋先生和陈浩南都不行。

知乎用户 第九个项链​ 发表

当年，装一部座机电话上千块。

我邻居是我们村首富，他家装了第一部电话，非常洋气。

后来座机越来越便宜，我爸妈觉得用处不大，一直没装。

直到我上了高中开始住校，我爸才考虑准备装一部座机，让我方便跟家里联系。

那个时候，只要充点话费就能免费装座机，我爸妈都觉得跟捡钱一样。

前几天跟朋友一起喝酒聊天，说到房价。

他说，以后有没有可能，房子不值钱。只要生孩子，国家就分房子给住。

我问，那国家靠什么挣钱呢？

他说，国家可以做大物业，然后垄断小区的水电网燃气卫生费停车费广告费。。。房子都免费给你住了，我水电网适当贵一点点不过分吧？打个比方，每个月 800 块钱就能有房住，还能满足三口之家的水电网气加停车的所有开销，划不划算？？

我连连点头，非常划算！！

他说，拿你们小区举例，一栋楼 80 户，你小区 30 栋楼，一共 2400 户，那你算算，一年 2304 万的收入，够不够国家赚的？这只是一期的费用，你们小区最少是六期吧？这还不算广告费，临街商铺租金。。。你现在小区物业费两块钱一平，那我收一块钱一平，没毛病吧？供暖费再挣点呢？

我说，那要是我不生孩子呢？

他说，你不生孩子也好办，交房租啊。正常市场租房 4000，我收你 3000，你会租谁的？我 3800 就包含水电网气停车，他 4000 还得另外支出，哪个更合适？

我说，国家盖房不得投资吗？前期成本会很大呀？！

他说，你傻了吧？烂尾的那么多，谁还用自己花钱盖？便宜收几套烂到一半的地产，然后自己装修一下就好了。

国家免费送房子住，孩子上学还免费，直接拉高出生率。小区周边配套医院，商场，娱乐，餐饮，房租国家赚。

当然国家免费送的是保障性住房，你自己手里有钱，也可以买高档洋房，新型智能别墅都可以，但是价格嘛，必须要比现在还高，这样才能体现出有钱人的优越性嘛！

至于现在的房子价格能不能涨，你自己猜去吧！！

兄弟们，差不多得了。

以上言论只是我朋友喝多了瞎咧咧，你们可别当真啊。

还有好多人收藏，我不知道这有啥好收藏的，喜欢就点个赞，愿意评论就评论一下，那么多人收藏，我有点慌。

我就怀疑有人要收集证据，再跟我秋后算账。

房价的涨跌，跟太多的因素都相关，不是我们能预料的到的。但是历史不会骗人，可以参考周边老龄化邻国的做法。我也没出过远门，不太了解，有了解的朋友可以来唠唠。

知乎用户 游民 发表

韩国一共就两个大城市，首尔和釜山。釜山竟然开始荒废化，中青年人口飞速流失，很多曾经繁荣的商店街现在人迹罕至，空屋遍地，房价惨不忍睹，相反，首尔房价依旧在节节攀升。大家都奇怪，韩国人难道不知道首尔在朝鲜大炮射程内吗？

这就是人口大规模减少后的国家的样子。要维持一个城市运转，需要开商店的，教书的，看病的，清洁的，修路修水管的等等维持基础生活设施的，那些中小城市本来人口就维持在勉强能支撑这些基础设施的水平，一旦开始减少，年轻人就会发现一方面基础设施完蛋了，一方面也没有工作了，他们唯一能做的就是移民到大型城市去。于是，在日韩都出现了一方面地方空屋遍地人口凋零，另一方面首尔东京人口房价继续增长的反直觉现象。

中国出现相同的社会现象还远吗？

————

我感觉大家都误解我的意思了，我不是说一线城市房子能多保值，而是针对题主问的是 “还有机会涨回来吗”，我的回答是因为人口下降，会出现人口反而向房价更高的大城市聚集的反常现象，因此，除了大城市外的不要说房价再次上涨了，大概率会像日韩一样烂掉，地方连拆除的钱都没有。

知乎用户 超形离骸​ 发表

想保住房价，又想保住生育率，又想保住银行，又想保住外储，又想保住内消费…… 看看能不能都保住。

知乎用户 黑中介​ 发表

武汉最具代表性的楼盘我认为有五个，分别是武汉天地、保利时代、帝斯曼、恒大御景和朗诗里程，用后视镜看，都是天崩地裂。

武汉天地，城市级别标杆盘，曾经破 6 奔 8 望 10 的存在，现在最便宜的 3w 出头，对折。

保利时代，光谷第一大爹，巅峰期 4 万的架子，现在最便宜的才 1w5，膝斩一刀。

帝斯曼，学区房里的卡丽熙，狠狠拿下过武汉的平层最高成交单价 9w，现在同户型最便宜的 5w 出头，怒扮路易十六。

恒大御景，过去武汉刚需的无冕之王，最贵的时候卖到快 3w，现在 1w4 还能谈，也是膝盖中箭的班子。

屌丝里程，宇宙中心狂战士，想当年只在谈笑间就把光谷东门槛拉到单价 2w4 的犟种，这会儿估计要窜到 6k 去，阿喀琉斯看了直呼内行。

算得上一点小小的武汉震撼不？别急，还有更炸裂的。

武汉房地产叙事三巨头之一的 27 滨江，分南北区都知道吧？不老有人说南区比北区保值么，现在看来貌似真的是这样喔。

27 滨江北区某小盘子，半年前小户型 350w 可以拿下，而如果消息可靠，那么它在上个月，直接掉到 250 了，小户型半年蒸发 100w，把前头接盘的业主衬得像个哈巴。

话分两头，南区的业主看了也别在那儿傻乐，南区并不是真的保值，这边的黄浦湾、华润瑞府、华发外滩首府，不出意外马上就能拉坨大的。

所以咯，你说房价跌了快一半？我听了都想笑，真要只跌了一半，不知道多少人做梦都得笑醒，包括我。

我现在住的这套，巅峰 2w7，现在他妈的 1w3，闯到个鬼。

那么还有机会涨回来吗？

我认为机会很渺茫，房价为什么涨？涨在流动性 + 预期，而这两个必要条件现在都不存在了，谁出钱让房价涨呢，是吧。

总不能让我出吧？

当然了，如果长期来看，大城市或许会有很多房子，如果以人民币计价是能涨回来的，但是你我都不一定能活到那天。

就算咱们命硬，等那会儿钱还值钱嘛？

以上。

知乎用户 海群 发表

来。

南京某中介内部数据。

惨烈至极。

知乎用户 飘在异乡的云​ 发表

很难

顾客:“这个平菇怎么卖?”

老板:“7 元 / 斤”

顾客:“这么贵，上周还 3 块呢。”

老板:“没办法，今天批发的价格都贵。”

顾客:“算了，等便宜了再买吧，现在太贵了。”

一个物品一旦有过低价并被顾客知道，低价就会成为锚定，任何时候都会被拿来对比。

房子是商品，也逃脱不了这个规律。

知乎用户 非真名 发表

你们是村里没通网吗？连信奉高福利养懒人的那批人都急忙出台育儿补贴，免除一年幼儿园学费，可见人口出生率崩到什么程度了，还做涨房价的春秋大梦呢？不崩就不错了。

知乎用户 逐风客 发表

今年七月份开始给新生儿直接发钱了，

没有任何门槛，

你说吓人不？

知乎用户 冬寒 发表

关注房价不如关注出生人口

有个谣传是今年上半年只生了 270 万

本来不信，看到最近的政策有点信了

而死亡人数每年都是一千二左右，未来还会更高

这个坑填不起来，等于房子每年多百万套供应

买房肯定是为了炒的，你要是拿来住完全可以租

那你就要考虑一个问题，你现在买的东西，到底是谁来拿更高的价格接盘

知乎用户 薪火 发表

冷知识，房价跌了 50%，想涨回去需要涨 100%

知乎用户 李同学 发表

生孩子开始发钱了，你敢想，但凡没到水穷处，会舍得给你钱？

就后期这个人口基数，拿什么来支撑上涨，后面还得继续跌。

知乎用户 司空霆 发表

房地产行业还有一个最大的绝杀暴击。

房产税。

这个大暴击一旦到来，才是房价触底的时候，现在只不过是稳步下降而已。

国家一直强调，房地产止跌回稳。

看清楚了，是止跌回稳，而不是止跌回升。

国家不想房价回升吗，他当然想啊，比你更想，但他知道，已经回天乏术了，所以，才提出止跌回稳，说白了就是别让房价掉的那么快，稳稳的掉，能套一波是一波。

马云早就说过，房子在未来会是白菜价，而有些人，却总觉得自己比马云聪明。

知乎用户 春夏秋冬 发表

18 年买的期房 105 万，去年 2024 年 4 月份卖了。55 万，今年同户型挂价 44 万了

快刀斩乱麻吧

知乎用户 记得忘记 发表

我就说一件事，你是否认同李嘉诚是个老狐狸？这个老狐狸最近在干什么。

从 7 月开始，李嘉诚家族旗下长江实业集中抛售了位于大湾区惠州、中山、广州、东莞四城的 400 套房产，同时在北京也有豪宅项目降价抛售。

这里不谈老狐狸爱不爱国，作为资本家，李嘉诚的嗅觉还是很敏锐的，这说明一件事在他看来，房地产还没到底，至于是否涨回来等到底之后再说吧。

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很多人都质疑老狐狸作为风向标，我也不喜欢他，但是事实上又无法反驳他大部分决策不一定挣钱，但都逃过了亏钱，比如 15 年时他也像今天一样抛售房产，16 年房地产就因为国家政策收紧，导致大多数房地产公司差点现金流断流。所以仁者见仁吧。

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都过 3 个多月了，最近这个回答流量又多了，就说点大家关注的，能否涨回来？有可能，但不是近几年。比如看咱们的抢先服日本，经过 26 年，单看房价是涨回来了，但你要是细看就会发现，涨回来的房子都是新房子，老房子价格因为老化等问题价格还是有些差距，所以想投资抄底的做好心里建设，自己住的刚需就不用想太多了。

近期有关房地产的就是银行直接卖房，大概 10 多万套房源出售，这可能会导致成为新的房市价格锚点，加速拉低房价。还有就是这些房子可能存在或多或少的问题，大家买时多注意，最好不参与，只参与因为这事被迫降价的房源。因为说好听点这些房源都是抵押房产，有个人的，有企业的，也有房地产商的，如果位置偏僻连看都不用看，因为质量没保证，因为你不是抵押人，根本不知道房屋的痛点，还有房地产商如果抵押区域性房产，可能就没想还钱，所以质量不好说。

好了看美日房地产下滑过程中都有银行卖房这出戏，作为富时收利益，穷时收房卖房，银行是没的感情的挣钱工具，他们卖房就说明银行也不看好未来楼市，美国用长达 15 年才卖完手上房源，这种情况只能说是现在房价下跌中间阶段，大家且住且珍惜吧！

知乎用户 Cherish1231 发表

中登和小登们，都不要去接老登的盘，典型就是房子和茅台，让他们当宝贝去吧。过去不是说 “一铺养三代” 吗，现在呢？当初 0 成本分配的房子住了几十年 300W 卖你，你去接盘不是蠢吗？

本次新财富周期，要彻底颠覆过去的财富路径。过去什么最赚钱，未来就会变成最垃圾的资产。砖头和白水，本来就没有什么价值，老登们已经吃净几代人的红利，这次就应该让他们自由落体。

股市是中登和小登的时代新机遇，要牢牢把握，尤其是美国科技股，禁止你的都是赚钱的。

知乎用户 李大饼 发表

婴儿发 300 每月，白花花的银子散给老百姓，我朝开天辟地啊

知乎用户 TOM DIG 发表

为什么要涨回来？

记住当初自己说的那句话：你是住的不是卖的，涨跌无所谓

知乎用户 阴阳中国的都是 ds 发表

看看蜡笔小新就懂了，野原广志在琦玉县买了个一户建（类似美国的 townhouse，就是独栋小楼但是邻居之间依然紧挨着，并不是那种真正的独栋美式农村 house）。

琦玉县距离东京市区大概 35 公里左右，开车得 30-40 分钟（不堵车的前提），堵车的话估计两小时。所以广志虽然后期买了车，但他依然坐地铁上下班。

另外日本的堵车情况也是相当严重，因为蜡笔小新里有一话是，广志一家在假期开车自驾游，结果在路上堵了整整一天。

类比到国内的话，广志就像一个在上海打工的中年男，在松江或者嘉定买了套一户建，然后每天坐地铁去黄浦上班。

其实嘉定更像埼玉县，因为埼玉县在东京的西北方向，而嘉定也在上海市区的西北方向。

我不知道嘉定还有没有土地去建大量一户建了，印象中嘉定已经开发了很多小区高楼，如果开放建一户建的话，那这些小区高楼得跌的妈都不认识了。

松江的话，其实还有大量土地可以建一户建，吴彦祖在上海的独栋大 house 就位于松江。你们可以去搜搜吴彦祖在松江的房子，超级大，比美国那种农村大 house 还大，这说明松江的土地还多的是。

除了嘉定和松江，浦东外环（包括临港）以及奉贤也有大片大片的荒地可以建一户建。土地其实根本不缺，但政府不一定开放。

其实一户建在中国上个世纪非常流行，我老家河南小县城的老房子全是一户建，我爸妈生我的时候，我们家在县城住的就是一户建（一共三层全是我们家的），但后来搬到了小区里居住。因为进入 21 世纪，小区更流行也更受人欢迎。老式的县城一户建基本都被淘汰了，因为根本停不了车。

我预测：历史就是不断的循环，所以一户建肯定会回归，也许是 10 年后或者 20 年后，那个时候政府估计会鼓励人们去开发一户建，中国新开发的一户建肯定是带至少俩停车位、装修精美、环境优雅的那种，就好比你在纽约看到的那些高级中产阶级住的 townhouse 一样。

真到了那个时候，上海就如同纽约那样：富人区以及高级知识分子中产区会广泛集中在外环和远郊的新一户建地区，而内环的正黄旗老上海区，会两极分化，破的地方会变成贫民窟（就如同纽约曼哈顿的贫民窟），但贵的地方依然是全国最贵（如同纽约曼哈顿的华尔街），到了那个时候，内环的市区将会呈现冰与火两重天的环境，就是你在新天地看到了上亿的房子，但走了两条街却看到了破的不像话的垃圾蟑螂房。

知乎用户 你说的都对 发表

新乡，体制内一个月到手 2700，房价 6000+。以前都差不多 1w 左右了。

我到现在都记得，房价的标准 = 当地最低收入的 1-2 倍。新乡的最低工资标准是 2100，所以房价应该是 2100-4200 左右。

所以我的结论是还是高了，跌的还不够。

2025.10.8

还有一个理由，就是生育率断崖式下跌。你们可能不太理解什么叫做 “断崖”。

今年的离婚人数估摸着是结婚人数 * 1.5，一方面是结婚人数继续递减，另一方面是离婚人数的增加。

去年大概持平。

县民政局。

知乎用户 西门达达 发表

生孩子就发钱，上次这么干还是越王勾践，刚吃完吴王的大便，卧薪尝胆搞复兴的时候。

“生丈夫，二壶酒，一犬；生女子，二壶酒，一豚。生三人，公与之母；生二人，公与之饩。”

生男孩的家庭，能领到两壶酒和一条狗，生女孩的家庭，能领到两壶酒和一头小猪。生孩子的时候，还有公派的医生负责安全，生的男丁多了养不了，国家出钱帮你养，生两个国家给补助，生三个国家帮你养一个。

除此之外，看遍史书，大多数时候都是收人头税的。

搞生育奖励，从历史上看，这基本上属于亡国灭种的边缘了。

大多数时候，给你免掉人头税，你就跪谢皇恩浩荡吧。

知乎用户 谢鑫​ 发表

我认识一个地产大佬，请教过这个问题，他给了我个回答，我觉得还是非常中肯的。

起因是我家有一块 60 亩商住用地，而且就在市中心，前面出售过一次，但是一家地产商给了几千万定金后，就倒了，我们还想重新出售，但是已经是 2023 年了，房地产颓势已经非常明显，所以也没人出得起价，我抱着请教的心态咨询了下这位大佬关于未来房地产看法。

他大概意思是，房地产应该还有 5 年左右或者更长，但是不超过 10 年的低谷，后面就会回温，但是肯定不会像前面这样疯狂或者带着金融属性。中国人口众多，未来还是有不少改善型住房的需求，等这一批烂尾楼，老破小，高层电梯等等因为各种原因没办法居住，一些有条件的人还是会购买新房的。

就拿一些好的小区来说，居住 20 年后，体感都会慢慢变差，一些有条件的人，就会搬离，老房子可能选择出租或者出售，住进来新的人往往比前面一批人质量会更低一些，体感会更差，而且一部分人拖欠物业费等等，小区维护更差，正一圈的恶性循环，有条件的人员一定会选择当下更好的小区或者新小区后入，未来新楼盘肯定不会像现在这样粗制滥造，因为需求人员结构肯定发生一些变化，但是价格肯定会跟老小区拉开大的差距。

其实我们也有作业可以抄的，你看欧美日韩，一户建才去王道。

知乎用户 搬砖搬砖搬砖 发表

我炒币又炒股，我的经验是，每一轮趋势都是以杀死对手盘为结束标志，并不是跌到合理价位就结束下跌了，是让你以为世界末日到了，是物理意义上的杀死。最谨慎的多头爆仓，过激的多头大量投胎转世， 下跌才结束。

目前为止，没听说过几个买房投胎转世的，要知道，买房人投入了更多的金钱加了更高的杠杆，转世投胎的人没理由这么少。美国大萧条的时候多少人投胎转世，日本失去的三十年多少中产流落街头，这种现象还没在中国看到。

知乎用户 塞里斯喷子 发表

给老登们的一点小小的震撼罢了，不动产就能保值？笑话。

知乎用户 水面清圆​ 发表

我们隔壁小区刚交房时候 8500，现在 3000 也能卖了，过一阵儿估计 2000 多也能卖！

列位，好戏还在后头呢！

知乎用户 元宇宙大哥 发表

说是我们这代人交的社保是给现在的退休的人发退休金的，而 2014 年以前的公务员没买过社保，来了个视同缴费，意思就是没交钱但是可以领钱。

按照现在这个玩法，等到 90 后退休的时候，领退休金，就得挪用下一代人的社保给 90 后发退休金了。

什么？下一代没人了？那不好意思，通胀走一波，到时候退休了还是可以领个几千块，不过，购买力嘛，跟现在几百块差不多。

Deep seek 有个数据，按照现在交 30 年社保，总共交了 79 万多，那么退休每个月领 3000 多的话，要他么多活 18 年多才能领回本。

也就是他么的活到 83 岁才回本。

知乎用户 liuyu1057 发表

我建议直接投资墓地

毕竟每年死的人越来越多

死了总得有个地埋

你说这是不是刚需吧

知乎用户 杨拖 发表

根据外网数据，中国 2025 上半年出生 270 万，咱们按照一年 600 万计算，然后死亡人口按照 10÷80，死亡 1250 万来算…… 涨个屁吧

知乎用户 躺平在家收租 ing 发表

跌 50% 需要涨 100% 才能回到原点

知乎用户 方继藩 发表

参考日本的经验，20 年后有可能涨回来，前提是你要能撑住 20 年。再参考中国人口下降程度和房价的泡沫程度，估计得 30 年后才可能涨回来

知乎用户 猪哥在悉尼 发表

跟澳洲学，出台土地开发限制政策。

大部分的土地只允许盖 2 层的低密度住宅；

还有一部分只允许盖 6-7 层的中等密度；

只有很少一部分允许盖几十层的高楼。

这么一下子把可开发土地就限制住了

知乎用户 奥特之父​​ 发表

房子的建安费用在三千左右一平，这个价格包括了绿化，景观，和那些会所泳池（公摊）。

部分偷工减料的可以把价格压缩到一千八一平。说个扎心的，因为地价比房价涨得快，那些地产商在 17 年后建的房子大多数建安费用才 2000 上下，即使这样大多数房企都是亏的。

所以你两万一平的房子，其中一万八是地租。要是买了 150 平的房子，270 万是地租。

这个 270 万，和人家 4k 一个月租房的唯一区别就是你的孩子就近读书优先级会更高。也就是说，你多花 270 万给你的孩子找了个学校可以入学。

还不是学区房。

但是现在孩子少了，95% 的地方居住证即可办理入学了。

剩下 5% 的学区房，也将扩大招生划区。

所以不抵抗运动还是有其精妙之处的，不生孩子，是真没啥买房，尤其是交巨额土地税的理由。

这也是绝大多数旅游地产先一步崩塌的原因（没有上学和医疗的属性）。因为房地产本质上是买不如租的，房子会老化折旧，居住价值必然一直下降，这是物理世界的客观规律。

你看，居住价值下降，上学功能削弱，再加上学历本身在五年内即将完全失去价值沦为有钱人证明自己优越的工具（比如现在的硕士学历），房地产的故事已经讲完了，最值钱的学区房这两年也没办法再击鼓传花了。慢慢地二手房价格会无限接近建安费用或者租金 x200 这一国际通用价格，二者取低。

很多人会说，那要是恶性通胀呢？

这是很蠢的想法。因为恶性通胀意味着外资通道彻底关闭，经济彻底完蛋。这种情况下的 “房产价格上涨” 是没有意义的，

知乎用户 秋天 发表

有钱人都属于见过世面的，就现在这鸽子笼，真的符合有钱人对居住的需求吗？

知乎用户 好奇的中年大叔 发表

有机会，等台湾回归，美国自认自己是小弟，那时候中国房价会涨很猛的。

现在局势还未分晓。

过去 30 年造的房子够 30 亿人住了。

知乎用户 syxsyx0320 发表

没有了。

中国地域那么广，是不缺土地的。

过去是靠对外贸易积累大量财富。并且集中在沿海，大量内地人口迁移到沿海地区，所以沿海的房价率先上涨。

现在人口急速锐减，中国已经丧失了提供廉价劳动力的优势，美国不会再让中国享受到欧美市场了。现在暂时不能彻底脱钩，但这条路是肯定会持续走到底的。

你要认清楚是中国已经没有利用价值，才放弃的。而不是你还有价值别人故意和你搞矛盾追求更高的收益，才制造的矛盾。

房地产的价值是两地之间，给与相同劳动力工资差的一个倍数。没有外资提供的高薪工作，就没有工资差。没有工资差，就没有高房价。

所以房价不会再涨了。除非你全中国的平均工资大幅增长。但是，抱歉，全世界没有那么多自然资源养 14 亿中国人。

知乎用户 人生多苦 发表

我出个主意，一线城市的高级医院附近，以后开设医区房，只有买了医区房，才能去这个医院治病，保管能涨起来

知乎用户 ermmmmem 发表

麦子熟了百千次，生育补贴第一次 [大笑]

知乎用户 袁俊杰 发表

房价还有向下的空间，赶紧出手多余的房子。

你没发现吗，现在房地产上下游的行业都很萧条。最近几周，好几个做家居的老板跳楼了。他们致死都没搞明白，他们的生意已经站在改革的对立面了。人口城市化率接近 70% 了，房地产的任务已经完成了，不再有金融属性。新的矛盾解决不再需要房地产，房价不可能再回来了。

知乎用户 好好先生 发表

反正我无论便宜还是贵都不买房，当然也不生孩子。有钱就往纳指里面投，存够 300 万回农村老家养老，喂喂鸡羊种种菜啥的自己吃。也不指望养老金。

知乎用户 EarnIt 发表

你要是从购买力来看，21 年就是房价历史顶了。

以后就算放水膨胀，数值上涨回来了，从购买力角度看也不如 21 年值钱了。

现在死亡人口 > 出生人口，再叠加 3 米层高、取消公摊的这些政策，二手房再无涨价可能。

知乎用户 人形态 发表

如果靠通货膨胀涨回来，以现在的就业率来看，会饿死很多人。透支三十年的消费力，我觉以后几年都是保就业，保生存，而不是救房子，更不是二手房。

知乎用户 Jeremy 发表

你赌坟地涨价都比赌房子涨价靠谱。

知乎用户 泡面侠 发表

写点东西，摸鱼一整天了键盘没响过，旁边的牛马们都看不下去了。

赶巧，今天有个朋友给我打电话，说他准备裸辞。

这个人吧，中部省会城市、铁饭碗、一线小领导、房贷车贷信用卡、不止一个娃。

本来我想劝他再考虑考虑，但转念一想：他为啥专门给我打电话说这个？于是乎闭嘴等他继续出牌。

果然，吞吞吐吐蹦出来俩字：借钱。

还没等我开口拒绝，他抢先一步画饼：他房子价格下滑得厉害，卖出去连贷款都补不上；铁饭碗目前收入一降再降，他不辞职搏一把的话，马上连每个月房贷都付不起。现在已经找到能带着他挣钱的好项目，只要我帮他这段时间周转一下，挣完钱立马连本带利还给我… 吧啦吧啦吧啦。

我回复：没钱。

他立马着急上头，说他和老婆最近因为钱的事情吵架闹离婚，两个娃要吃要喝要读书，双方父母也一个接一个生病吃药动手术，外加日常各种生活花销，他走投无路才给我打电话，让我无论如何帮帮他。

我回复：不帮。

过了半晌电话那头也只听得到他抽烟的声音，在他骂街之前我抢先一步挂断。

他面对的困局有解吗？

有，房价一夜暴涨就行，暴涨就有人抢着接盘，他就能捞一大笔，那他所有的问题就不再是问题。

他这样的人有多少？

我不知道，但肯定不少。单就今年来说，找我借钱的亲戚朋友就有 4 个。

理由扯来扯去无非两个：1、房价下跌了，贷款还也不是不还也不是，于是找我借钱还房贷，后面有钱了再还给我。2、家庭收入下滑，无法支持前两年高杠杆的支出，让我帮忙周转。

我一个都没搭理。

他们很可怜，好不容易买个房子，结果套在高位，看着这堆破钢筋水泥贬值。

他们更可恨，自己踩坑不说，亏了就找亲戚朋友借钱顶雷，忽悠别人替他们扛炸药包，拖周围人一起下水。

我是不信房价会涨，我就持币等着，看谁扛得住。

知乎用户 阿迦 发表

朱民央视谈房价，戳破幻想：别再指望涨 100 倍，这才是中国经济真正的方向

访谈进行到一半，气氛突然变了。

镜头里的朱民停顿了几秒，语速放慢：“房地产的需求会减少，房地产的估值会下降。我们现在的心态就是面对现实，得接受这个。”

这是央视《面对面》的一期访谈片段。坐在演播厅里的嘉宾来头不小——曾任中国人民银行副行长、国际货币基金组织副总裁，如今是清华大学国家金融研究院院长。

在朱民开口之前，央视刚刚播放了一段旁白：楼市成交量回升，房价出现企稳迹象。

然而，他一句话就把话题拉回现实。主持人大概没料到他会如此直白，追问：“会不会影响到信心？”

朱民毫不留情：“如果你买房子还想像 90 年代一样涨 100 倍，那你永远不会有信心，你一辈子没信心，你的孙子都没信心。”

演播厅短暂安静。刺耳，但扎心。很多人对房价的执念，本质上是对那个疯狂年代的不甘心。

朱民的判断很明确：房价” 很难” 再涨起来。

理由也很硬：

人口结构：老龄化加速，买房主力人群在萎缩。

住房供给：人均住房面积已达 42 平米，与欧洲持平，但人均 GDP 却不到欧洲的一半。

换句话说，房子早已够多了，钱袋子却没跟上。在这样的现实下，房价凭什么再涨？

朱民还点破了一个痛点——“结婚必须买房”。这条不成文的规则，让无数年轻人掏空六个钱包、背上几十年房贷。如今，租房市场逐渐成熟，选择不再只有一条路。他举例：在欧洲，很多年轻人终身租房，完全正常。“当你是个人选择的时候，你应该有信心。“这句话也巧妙呼应了节目的主题——《方向与信心》。

关于房价，市场上一直有两种声音：

成本派：房子是民生刚需，价格过高挤压消费，不利于长期经济，应回归合理水平，把资源投向科技、制造业。

资产派：房地产是支柱产业，房子是老百姓最重要的资产，房价下跌会拖累整个经济，所以必须托住。

两种逻辑都有道理，关键看国家怎么选。而最近的信号很清晰——天平正向朱民这一边倾斜。

前段时间美元降息，不少房产自媒体高喊” 人民币要跟随宽松，房地产要反攻”。结果呢？人民币按兵不动。更微妙的是，朱民能在央视平台上公开说出” 房价很难涨”，这本身就是一种政策取向的暗示。

在访谈后半段，朱民谈起中国制造业，情绪明显不同，甚至有些哽咽：

“中国制造业占全球制造业的 30.3%，这是美国、日本、德国、韩国四国的总和。“他停顿片刻，声音坚定，“为中国工程师骄傲，为中国制造骄傲。这才是中国经济的方向。”

这句话分量极重。深一层看，他实际上在提醒：未来资源要倾斜的方向，是科技与制造业，而不是继续把钱砸进房地产。

很多人还沉浸在旧逻辑中，总以为” 政策会救房价”。但时代已经变了。房地产拉动经济的模式，走到尽头。政策当然会救，但救的是金融风险，不是房价水平。换句话说，防止房价断崖式下跌是底线，但房价正常下调，是市场行为，不会被托。

现实已经很清楚：

房子供过于求，房价偏高，新增人口减少，居民收入增速放缓

在没有几个重大前提 “美元持续降息、地方债风险化解、高新技术产业腾飞、服务业全面升级” 的情况下，房价大幅上涨几乎不可能。

朱民说得对：接受现实，才是重拾信心的第一步。

总幻想回到房价疯涨的年代，本身就是焦虑的根源。未来的信心，不该寄托在一套房子的估值波动，而应建立在收入的稳步提升、产业的持续升级之上。

节目播出后，网络上争论不断。有人说朱民悲观，有人说他终于说了真话。其实，悲观不悲观并不重要，重要的是看清方向。

中国经济要往哪里走？朱民已经给出答案：科技、制造业、新能源。

这些产业崛起了，居民收入自然会上去，房价该涨的时候也会涨。反之，如果产业升级失败、收入停滞，就算政策再怎么托，房价也撑不住。

所以，别再纠结房价涨跌。真正决定未来二三十年的，是中国经济能否在新赛道上跑出来。

知乎用户 无事小神仙 发表

问一下，你愿意以现在跌一半的价格再买一套吗，如果你不愿意，我不愿意，他们也不愿意，怎么涨回来

知乎用户 uncle creepy​ 发表

等 90 以前的房子各种原因不可住，90-2010 房子质量问题塌了，2010-2020 之间部分高层电梯事故高发到每个月死人，2020 以后的次新精装洋房和排屋就涨回来了。

知乎用户 Drfjjhssscjkkds​ 发表

最终房子的总价会跌到等于其二十年租金。

知乎用户 职场开心就好 KK​ 发表

如果国家又要控制人口了，又要做计划生育了，那么，房子就百分之百的会涨，涨到你怀疑人生。

你问一下国家什么时候搞计划生育吧。

知乎用户 金陵小老头​ 发表

有机会，不过你还要再等等

房价和股价一样是有起伏的，不过还是要慢很多的

这是因为房产的流动性被人为的限制了

如果流动性足够好，房价现在已经跌到位了

也就是说你所谓的房价跌一半是在被政府控制后的价格，也就是还有很多水分的价格

政府只能拖慢市场起伏，却改变不了大趋势

在价格真正到位之前，价格趋势不会变

而且还会因为过分的操纵市场，让上涨和下跌都被超级加倍

所以你要做好比日本当年跌的更惨的准备……

知乎用户 Cccc 发表

告诉你一个简单算法，如果没有经济高增长的预期，房价的底部大概是年租金 ×20 + 学坑价值。另外，房产税快了。

抓紧卖。

2025/11/22 更新————

经济负面预期、人口负增长预期、叠加 war 3th 预期，底部更新为 13-15。

知乎用户 垃吉先生 发表

5000 年来，好像首次无条件发钱。只听过无条件收钱

知乎用户 Forbidder 发表

A 股有家全国知名的上市房企叫万科，当前市值 750 亿，公司净资产 1500 亿，也就是说如果有个大佬，愿意现在 750 亿把公司买下来然后瞬间破产的话能有一倍的收益，为啥没人这么干？因为这家公司有 4000 多亿的存货和 1000 多亿的投资性房地产。

有人是真的没有幽默感，我当然知道 750 亿不可能买下来万科，也知道即刻破产大概率套不出 1500 亿，我的意思是，但凡你是想要买投资房，我都不说看涨后续的房市，只要是后续的房价不跌，甚至是不怎么跌你都不如现在去买万科的股票，10 年到 20 年这十年间万科的股票涨了十多倍，你看看你附近的这房价有没有涨十倍，更何况万科还有这么多存货。

有人提到深铁，我用我有限的金融知识简单分析下深铁为啥不把万科卖掉或者破产掉。逻辑很简单，别看深铁现在有 30% 左右的万科股份，但这也是花了 600 多亿真金白银买来的，换句话说，现在深铁浮亏了 60% 大概 400 亿左右，比题主亏得还多，哪怕是翻一倍深铁都挣不回来这钱，一旦卖了这就从浮亏变成实亏了，你炒股亏 60% 跟你媳妇儿都没法交代，深铁咋跟国家交代，还是前任们亏的钱。更何况万科跟深铁还有 200 亿的欠款，现在是股东还好操控一点，真卖了这 200 亿八成也得打水漂

知乎用户 懒懒的猪 发表

就像大 A 永远回不去 5174.42

知乎用户 pekinrain 发表

21 年上车买的东城边缘地带，当时小区均价 8.5w，买这主要是为了升级一个东城户口，加上自认为找到了东城的价格洼地，未来具有 “升值空间”。

小区在东二东三环之间，11 年的小区，相对算比较新，周边配套也不错，我还挺美滋滋，结果前两天去链家打听了一下，现在均价 6.3w，诶，不过和大环境比起来，算是保值了吧，哈哈哈。

讲个鬼故事，一哥们在北边天通苑和我同时期买的房，和他比，我这哪只保值，简直一年净挣大几十万好吧，哈哈哈。

BTW，今天简直是北京今夏最舒服的一天，没有之一，昨天下雨下透了，今天万里无云，不热，还有小凉风，空气还好，果然苦夏苦寒之地待久了，期待真的也没那么高了，哈哈哈。

知乎用户 轻工制造兔 发表

高位买房两套 320 万，都是老房子学区房，现在剩 180w，还有 60w 贷款。

已经不考虑涨回去的事了，也不考虑卖，位置好都在市中心吃喝玩方便，以后娃一套我们一套住着，想办法挣钱才是正事。

知乎用户 老枪 发表

看图不说话

知乎用户 wangmz_163​ 发表

城市工作会议都开过了，7 月份的中央经济工作会议也开了，都在淡化房地产了。

城市更新，然后 7 月份的会议房地产一个字都没有提，什么意思还不明白吗？

房地产就这样维持着，小幅下跌，只要不出现急跌就行，稳住经济基本盘，主要精力都放到刺激国内消费，反内卷，建立国内经济大循环上了。

未来，只会更难，房地产将持续下滑。

还没有见底，看看外媒的报道就行了。

日本房地产经过三十多年的沉寂，现在也开始出现缓慢上涨的现象了，还是和经济周期有关系，经济向上走，通货膨胀，房地产价格自然会跟着向上走。

如此而已。

日本经历了三十年，我们会经历多少年，不好说。

当然，主要的城市群，定位已经很明显了，长三角，珠三角，这两个区域将成为未来经济发展的核心。

至于其他的三四线城市，房子最后可能送都送不出去，这种现象如果出现的话也不要感到惊讶。

目前大多数城市的房价已经跌回 2016 年之前了，有的地区的房价甚至跌回二十年前的价格，腰斩的价格，还是有大量的二手房积压。

看看 7 月份的房地产销售数据，同期相比又有大幅度的下降，价格呢，继续下跌，幅度有缩小，但没有改变底部的趋势。

已经跌了三四年了，房价平均降了三四成，未来会怎样，何时是底部，谁也不知道。

刺激消费，现在各种招用完，开始真正考虑底层人的利益，改善民生了。生育补贴，幼儿园大班学费减免，失能老人照顾补贴，全部给上了，

现在新出的要求缴纳社保，再次明确企业必须无条件给员工缴纳社保，这是给普通人的福利，还是另外一种形式的搜刮民脂民膏，补充养老金大池子，各种说法，看看未来资本的博弈吧。

老板肯定不愿意承担成本，那么，劳动力过剩的情况下，这个问题如何解决，是仿照邻居小日子，开放零工制度，企业以后多招零工，还是降薪，把降的薪水作为社保的成本上缴，还有待进一步观察。

或许以后派遣制会流行，但这种负责派遣的公司要把社保缴纳的成本承担下来，可能最后还是要剥削劳动者。

换汤不换药吧。

房子现在的销售额，与顶峰相比，几乎已经下降了一半。

最高 18 亿平方，现在可能每年 10 亿不知道能不能保证，而且库存还有大量的二手房。

国家城市工作会议，已经明确了，以后主要进行城市更新工程，新房子，好房子，要控制规模和数量，原则上会严格控制了。

看了最近几个部门的文件，最近两年要开始搞基础设施的维护保养，修路，城市下水道改造等等，大概就是修修补补的工作，特别是农村，郊区，集中在这一块，但应该这种投入不会耗费太多资金。

未来的房子，是没有多少指望了，要想涨回来，还是要看经济周期问题，二三十年，还是多久，需要时间的检验。

另外呢，就是生育率的问题，可能也是影响房价的因素，生育率快速下降，只会降低需求，进入老龄化社会，消费将持续低迷，对房价上涨同样会带来影响。

所以，还是很悲观，房价未来可能会涨，但想涨回来，可能难度真的很大。

知乎用户 止语 发表

坐标杭州，早些年入场的就知道，房价在 2016 年的某一日，一夜之间暴涨 300% 以上，现在才跌了多少，在我看来，比 15 年的行情价，还是要超过 200% 的。试问各位收入在 16 年后涨了多少？还有更致命的是，17-18 年遍地都是的互金诈骗，各种爆雷，jz 毫无作为，时至今日，骗子都放出来了吧，可经历过的家破人亡不在少数，稀释掉多少人的半生积蓄。再后来就是几年疫情，转移了所有注意力，活下来的已然很不错了。所以，今天来谈这个房价下跌多少，真的是聊胜于无，远远没到它该有的市场价位。房住不炒，口号挺搞笑的，网红城市的房子，金融属性远超过居住属性。

知乎用户 龙龙龙 发表

本来就是虚高，目的是为了割韭菜搞基建，目的达到了金融属性也就没了，该搬砖干苦逼活养养韭菜了，等下次洗劫

知乎用户 MathLover 发表

有没有想过，房价跌，有利于社会公平，所以没必要再涨回去了。

谁有房子，谁有一大堆房子？

富人。

先富起来的人，资产严重缩水了。

我家也不止一套房子，也都跌了，自私的角度，当然不爽，公义的角度，房价跌就是对的。

积累的财富在缩水，就会激励人不断的创造新的财富，不断的前行。

我如果就是啃老，住着我父母给我准备的房子，我的阶层就是会逐渐下滑。因为国家现在推 “好房子” 了，过去的房子都不够好。

房价跌，就是给了年轻人机会，生的早的人，也就是把钱填在了老破小学区里面。年轻人可以用更少的钱，一步到位住上 “好房子”。

而且，结婚的时候没必要太看中对方的家境，还是要在乎对方的能力。

因为父辈积累起来的财富，就是会随着时间的推移而贬值。

什么样的家庭会蒸蒸日上？

就是全家都是打工人，靠上班挣钱活着。一直参与社会工作，就能够一直享受社会进步的红利。

有些老钱、做吃山空的家庭，就是会阶层逐渐滑落。

过去的时候，有儿子的家庭基本上孩子上初中就开始给准备房子了。

现在完全没有必要，因为早早买上，等结婚的时候都快放烂了。

房子已经彻底沦为消费品了，房价再也不会有底。

而且啥叫涨，啥叫跌？

过去苹果手机了不得，现在华为三折叠手机两三万。诺基亚跌成白菜价，但是，你看得上的手机价格还是不低。

知乎用户 无相小扣扣​ 发表

建议恢复土葬制度，地产经济还可持续 20 年。

知乎用户 一介草民​ 发表

财富洗牌原来洗到你这里了。

涨是不可能涨回来的。

估计还有 30% 左右的跌幅。

你可以去看看国外机构的预测，也可以看看自己城市的真实成交价。

量价齐跌的路还比较漫长。

知乎用户 Miguel 发表

有一个基础共识，绝大多数东西沦为二手的（旧的），一般会比新的便宜，而且状态越差、年头更长就越贬值。房子难道就不是了？排除那些极度稀缺，有特殊资源的部分。

外地不是很清楚，北京哪些 70、80、90 哪怕是 2000 年初的老小区，之前是跟着房地产热潮跟着涨上来的，那现在呢，人老枯黄，青春不再您还想怎么的？

再不信，您就多看看老破小，问问自己愿不愿意买，愿不愿意背着大贷款买？

知乎用户 capt 发表

就这新生儿还房价涨回来，等下次计划生育吧

知乎用户 素食智慧 发表

炒房的人碰到现在的境遇都是前世修来的福报，不要装出一副可怜人的样子，当初为房子上涨摇旗呐喊，为虎作伥的时候可是另一幅嘴脸，并且以实际行动躬身入局

记得当初印象深刻的是一个词——抢房，一个抢字把人性的贪婪展现的淋漓尽致，没钱抢就到处去借钱也要抢，带上行李铺盖彻夜排队的抢，甚至出现了走后门的现象，为了抢到房宁愿付出高额的茶水费，房地产的销售部门俨然就成了财富分配机构。

为什么要不计代价的抢房呢，因为只要占了这个坑，就可以坐等收割那些没抢到房的要买房结婚的人，那些年轻人想要买房结婚就必须伸头挨这一刀宰，没想到的是把现在的年轻人搞绝望了，彻底不想结婚的事了，所以这些人当初好不容易抢到的房无人问津了，最终抢了个寂寞，当初好不容易占的坑位真成了名副其实的坑了，自己把自己坑的好惨呀

真的不敢想象如果让炒房的人都如愿以偿的实现财富自由，这个社会的价值观会崩坏到何种地步！回想那几年全民炒房的疯狂，简直让人不寒而栗！现在房子跌了快一半，大家都冷静了吧。

你问还有机会涨回来吗？涨回来继续收割年轻人吗，没看年轻人现在都不结婚，都不生孩子了，都要断子绝孙了，政府现在都舍得掏钱哄年轻人多生孩子，问题是即使现在房子跌价了快一半，他们还是买不起房子结婚，生孩子就更没影了。因为当初把房价炒到九霄云外去了，太不接地气了

如果想要房子涨回来，就要重现当初你们抢房时的盛况，你觉得后半辈子还能看到吗，我觉得在梦里应该还能重现当年万人抢房的盛况，就像泰坦尼克号这部电影一样，虽然结局是悲剧，但是结尾在主人公的梦里却是一个完美的结局

知乎用户 霍克明​ 发表

我不明白到底是谁天天盼着房价涨。

哥们儿，姐妹儿，咱就说你到底有几套房啊，你就一套房那房价涨跌和你有关系吗？

我现在自己有房子住，房价也跌了。但是我肯定希望房价继续跌，最好跌到五环 2 万，四环三万，就给立马给孩子来套房。

你说你要是资本家咱就不说啥了，你不生孩子？你不给孩子准备房子？

那不是房价越低越好吗？

知乎用户 芊芊焚心 发表

不会涨的。这样的生育率结婚率，死亡率。未来腾出的房子越来越多。根本不可能涨价。当然不排除极少数特定区域会维持不变或者上涨。

很多地方，乃至城市未来都是鬼城，废墟。持有成本让你恨不得马上白送人。但是没人要。利息 + 折旧 + 政策 + 物业 + 维护 + 机会成本 + 水电暖 + 车位。

如果找不到人住。每年掏钱养着，几十年后还报废。你留着做什么。

知乎用户 倪胖儿 发表

以日本东京为鉴，90 年代房价腰斩。疫情这三年东京房价开始疯长，去年已经超过了历史最高。日经指数在今年也超过了历史最高。日本东京整整花了 30 年。大阪经济稍微好那么一点点。其他小城市就是一片死寂，跟乡下差不多了。

中国不管花多少年重回历史巅峰。回到巅峰的一定是最重要的核心城市。那些三到五线小城市就别幻想重新起飞。

知乎用户 嘻嘻西西酱 发表

今年本来要买房了，看了好几轮房子，结果失业先来了，得，直接断了买房的念想了，中介的信息也不回了。反正谁爱买谁买吧，我是一点不敢买了。

知乎用户 樱花色 发表

房价还有很大下降空间的

现在本质上是银行、地产和政府的互相保护，导致整条资金链中只有买房的老百姓不能违约。恶性循环…

知乎用户 尘埃 发表

现在是 2025 年 8 月 8 日，最近有两个关注度比较高的政策出台：一个是社保新规 9 月全面实施，自愿弃保协议无效，另一个是国家育儿补贴政策正式实施，每位新生婴儿每年可领 3600 元。

我国早在 2011 年就实行了社会保险法，按照这个法律企业是必须要给员工缴纳社保的。所以现在再出新规，主要是把原来社保法出现的一些漏洞打个补丁。目前实际情况是，体制内、国有企业、中大型企业、外资合资企业的正式员工基本不受影响，这些人员的社保基本上是按照社保法正常足额缴纳的。这次新规主要受影响的是一些小微私企、个体户、灵活就业人员，这一部分人，有些是没有缴纳社保，有些是没有按照实际工资水平缴纳（只按照最低标准缴纳，也就是少交了），但是我了解到身边的一些情况是，很多人按照最低标准缴纳他们是乐意这么干的，那些灵活就业人员自己有保险意识的都会自己主动去缴纳，没交的，基本上是自己不愿交。所以写到这就有个疑问，到底是这一批人需要社保，还是社保需要这一批人？

至于说婴儿补贴政策，我没记错的话放开二孩政策大概是在 2016 年，在此之前超生是要罚款的，很多 80 后对这件事印象可能比较深刻，现在短短不到十年时间，政策来了个 180° 大转弯，不罚钱反而能拿钱了。

这两个政策侧面反映了当前面临的 2 个大问题，一个是老龄化人口越来越多了，社保基金的钱不够用了，但是新增的人口没有同步增长，年轻人不愿意生孩子了。老龄化人口增多实际上是增加了就业人口的负担，因为要提高社保缴纳金额来支付退休人员的养老金，新增人口下滑不仅反映了年轻人压力大不愿意生育下一代，也直接踩下了房价上涨的重要因素的刹车皮 - 人口增长。

具体到房价走势上可以参考一下日本的情况，日本经济泡沫于 1991 年破裂，房地产和股市价格暴跌，经济陷入长期的停滞和衰退，被称为 “失去的二十年” 甚至“失去的三十年”。从整体来看，日本全国房价直到 2023 年前后，部分区域才逐渐接近甚至超过泡沫时期的高点，前后整整花了 30 年，而且也仅仅是一些核心城市恢复了。

有人可能会反驳说，日本的情况和中国不一样，中国人口基数大，房地产绑定了学区，丈母娘不同意等等。我之前也同意这样的观点，但是这个新生婴儿补贴政策出来之后我想发有所变化。你绑定学区是吧，那我不生孩子，丈母娘不同意是吧，那我不结婚。考虑到当前的就业形势，如果收入不增涨，找工作难度增加，我想不出任何房价能上涨的理由。

知乎用户 Shard 发表

等哪天来个 10 级大地震，人没事房子倒了一大半，还不能是写字楼和工厂

那肯定涨

其他就难说了

知乎用户 知乎用户 XJFIWKN 发表

中国未来的房地产发展，重点在于不要降得太快，要让这批接盘侠心甘情愿的还完 30 年贷款再死。

房价上涨只有两种可能，要么中国完成了类似第一次工业革命的壮举，经济大发展，成为全球热钱的中心，各种投资源源不断的涌来，大 A 甚至超越了美股。

要么通货膨胀到 50 万人民币买一个包子。

知乎用户 付东流 - s 发表

说句大家不爱听的，如果不是因为大部分人的贪婪，房价是炒不起来的。

如果你买房子真的是刚需，你别说房价跌了一半了，我就说你这房子现在一分钱不值卖不出去，你会有啥波动吗？

真的就卖了房子一家子喝西北风？

如果你买房子是投资，那么很高兴给你上了一课：投资有风险。

知乎用户 爱国党员杜永文 发表

不可能了。

因为年轻人很容易就可以租到 300 的海景房。

我没听说过哪里海景房 10 万一套的。

按照租售比 10 万就是真实价格。

知乎用户 cathy 发表

2015 年的时候说了去库存，让大家去买房子。

2017 年第一次提到了房住不炒，之后几乎每一年都在提，有人注意到这一点吗？

知乎用户 雷布斯 发表

大部分（99%）都没有机会了！

根据我们去年的研究数据，一个城市能够保持或者增长的小区不足 1%。

去年重庆找出持平或者微幅上涨的不到 10 个小区！

知乎用户 萱苏 88 发表

我在上海，我的房子比起最高点时候已经跌了几百万了。不过我买的早，目前还没有跌到购买成本。

说说我的观点吧：房价短期不会涨，中期看经济，长期看人口。

目前看来中期长期我都持保守偏悲观一点的态度。而且我认为房价逐步在回归它的合理值，增强居住属性，减弱其投资属性。

最后弱弱说一句：那些能炒高房价有能力接盘的人，大部分人能润已润，要么已经进去了。房价如果最近几年平稳微涨已是好事儿。

知乎用户 MrMax​ 发表

我在上海，16 年入手二套，450w 最高到 600w，2023 年有人出价 560w，没想清楚，没出。如今 400 不知道能不能出。我已经不报希望。 两个小孩，想着就死扛房贷，总归后面小孩可以住。

我虽然也希望房子能涨起来，但我感觉已经看不到这个希望了，人口，国家大势所趋，房子不可能成为支柱了，想都不用想

知乎用户 绽放这一次 发表

时代在变化呀，大哥。

水泥棺材是方便敛财的，都玩不下去了，你还搁着念叨呢

知乎用户 不休独舞 发表

数字和政策大家都说了

信的人早就跑了

不信的继续拿着就是

以前都喊腰斩

最近看抖音上的二手房博主们

那都是照着膝盖和脚脖子砍啊

这就是中国速度嘛

不管是房价过山车，还是男女关系

都让人感觉非常魔幻

知乎用户 局外人丶 发表

人都快没了，你觉得房子会涨回来？看什么时候跌到底吧，或许压根就没有底。真要搞出个房产税，送都没人要

知乎用户 南京李汉宸​​ 发表

我还是认为会涨的，即使我现在也不敢买，我还是保持这个观点。

平时没事的时候，我喜欢打开贝壳看下，看看感兴趣的几个小区，有没有降价、出的新房源是啥样的。

有一个小区我觉得在区域内算是不错的，一直有想法买一套放手里。

暑假前，我跟中介实地去看，普遍报价是 500 出头，

然后 8 月底，中介约我，我就又去看了，成交基本是 450 到 470 了。

短短两三个月，跌了三五十万。

中介问我，最近怎么考虑的，我说不敢买，感觉买到手还会降。

我这个中介还算实诚，说他也觉得还会继续降，可以等到年底再看看。

他也知道，我不是刚需，是想着多买一套放手里，顺便给父母住，给父母改善下住房条件。

毕竟我也吃过亏，去年买的大平层，一年多过去，跌了 100 万。

但我不后悔去年买，毕竟自住的，随它去吧，住的舒服自己知道。

那为什么我还坚定看好房价呢？

我总结三个重点原因：

一，我是金融从业者，接触太多客户，这两年为什么大家很惨，特别负债的人群，不管是老板还是上班族。一个重要原因，就是房价下跌。

以前，天天喊买不起房，是因为房价太高，但现在房价降了，该不买的，还是不买。

一是不敢买，二是，依旧买不起。

房价普降的年代，大家的收入也是在降的。

就这三年，没看出来，房价下跌，对经济有任何好处。

反倒是看到很多老板，因为房价下跌，被银行抽贷，资金流锻炼，甚至破产，一个老板倒闭，意味着几十个人下岗。

包括我们手里实打实的很多个人客户，来自中建中铁这些建筑企业的员工，公积金都拖欠几个月才补缴，工资只发最低生活保障。

那另外太多上下游的企业了，老板到员工，收入都受到影响。

一个人的支出，是另一个人的收入。

一部分没收入了，肯定影响其他行业人的收入。

普遍的收入下降，带来的是消费降级。

拉到经济，如何拉动？天天谈的方法，就是刺激消费，扩大内需。

那大家都没钱，怎么消费。

更重要的，不单是收入下降，而是资产下跌，更不敢消费。

一年赚二十万的工资，但房子降一百万，跌的都不够房贷的，还敢消费吗？

想扭转萎靡不振的 jj 形势，既要提高收入，还得提高资产性收入。

一个月多赚两千，不一定舍得花。但资产价格上涨，更让人敢花钱，乐意花钱。

二，好房子，依旧稀缺。

一个城市，一个板块，大家都有目共睹，哪个小区好哪个小区差，谁不想去住那个好小区，而是住老破小？

只要有钱，都会乐意给家人改善下住房，买力所能及的好房子。

好房子，永远有市场。

房子，根本不存在多的情况，特别是大城市。

谈房价的话题，能经常看到的理由是中国的房子够多了，够几十亿人住了。

我觉得是扯淡。把县城乡镇那些商品房面积都算进去，意义不大的。

未来的人口，还是要往城市聚集的。

城市的房子是不够的。

小时候，乡镇的人气还是很旺的吧，我出身在小镇，赶集啥的，人特别多。

现在呢？我老家都已经几个乡镇合并了，几个乡镇可能才一个书记了。

难的回趟老家，感觉大街上都没啥人~

未来的县城呢？我感觉会跟以前的乡镇一样，迟早没啥人。

县城只有国庆春节小长假的时候，人才会多，大家都回老家。

那乡镇县城的房子，未来会空置会没人要，我百分百信。

但如果说大城市的房子会没人要，我是不信的。

像现在行情差的时候，大家不敢买，是怕买了继续跌。

但一旦逆转，这个月不买，下个月就半年班白上，大家会不会抢着买？

就是一个预期。

我是觉得，达到一定的临界点，预期会扭转的。

三，钱肯定越来越不值钱。

纸币时代，眼光放长远来看，一定是贬值的。现在的十万，跟十年后的十万，购买力一定是不一样的。

我两三年前买的羽毛球，还是 70 块钱一桶，头两天一看，150 了，肉疼的一比。

以前一个月一万的收入，觉得很好了，现在一万的收入，感觉也不是太够花。

太多东西涨价了。

纸币只是计价的符号而已，钱越来越多，价格肯定要涨。

未来大家的收入，会不会人均五万十万呢？

其实购买力，还只是现在的一万差不多。

但当收入都高的时候，收入翻五倍，房价还会原地踏步吗？

这个时间，看起来很遥远，但实际真的遥远吗？

这两年 m2 的数据涨的比较快的，钱只是没涌出来。

开闸放水，就是瞬间的事情，就是不知道什么时候会发生而已。

总结，

以上三点，是我看好的理由，当然，也会有很多驳斥的理由，比如常说的人口下降，我觉得对于大城市来说，是不需要考虑的，毕竟人口是往大城市聚集，受影响的还是乡镇县城。

当然，短期还是不太乐观，但我觉得，不会持续太久了，半年？一年？两年？

不能太久了。

再久的话，很多人撑不下去了。

我们很多客户也撑不下去了。

上涨，真的能救很多人，很多人在财务上面真的就一下子活过来了。

我是认为会涨，也觉得应该涨。涨了，才能解决很多问题。

继续跌，对不管有房还是没房的，都没好处。

酱紫。

我是

@南京李汉宸

，银行九年，辞职创业~

南京李汉宸

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知乎用户 淡痛的腰子​ 发表

房价上涨的动力在于有人接盘，现在没人结婚，没人生娃，胎盘都没有，拿什么人接盘？

知乎用户 非稳 发表

其实可以涨回来，市场的潜在需求一直都在。

办法很简单，抄作业。

参照日本的一户建模式，把中国普通人当人来处理，让一定财力和经济水平的人，住独门独户的房子，中国有大片的土地，我们的人口密度也不如日本高，完全可以实现一户建，而且，总体比日本建设的还要漂亮。

这种模式的调整，可以让很多有钱人，掏钱出来建设房子。

只是，归根结底的问题，中国普通人到底是不是人，只要把这个问题讲清楚了，我坚信，我们的经济会再次起飞。

知乎用户 温酒 发表

有啊……

日本又不是没有涨回来的……

只是结构性异常明显……

东大也会，结构性异常明显。

知乎用户 山河故人 发表

我现在来了一个新城市，也打算买房子，但是我都不敢砍价，因为我怕房主答应。

知乎用户 Wisdom​ 发表

短期看情绪，中期看政策，长期看人口

情绪上，沮丧，悲观，当你问出来这个问题，你心里是有答案的

政策上，目前对房地产来说，有观察力的人都知道是秘不发丧阶段，化债阶段就像化疗，只能忍着疼去熬，熬过了癌症也未必能康复

人口，不用说，以目前的库存和人口变化来说，根本不存在任何 10 年以上非豪宅二手房幻想的空间

如果你看到别人说东京 30 年后房价重回新高，你只需要考虑一件事，你的房子能不能撑 30 年，你的人生又能有几个 30 年

知乎用户 秦朝通网了 发表

所以说提出把婚姻子女教育和房子绑定，和同意这么干的，简直就是中国几千年一出的天才啊！

知乎用户 八 O 级​ 发表

未见官宣，三，四线城市及县城，这几年房价究竟跌了多少？

想来也没有准确的数据，切肤之痛只有房主自己心里明白。

其实当下比房价跌得更狠的，还包括但不限于：鸡肉，牛肉，羊肉；邮票，字画，红木；领带，箱包，西装；紫砂，陶瓷，奇石；白酒，海鲜，汽车；茶叶，钱币，钻石等等。

花生油虽没大跌价，实在是跌无可跌。公务员月工资一千元时，花生油十元一市斤，今天月领过万了，还是十元五百克。

似乎身边没降价的只有彩礼了，农村小伙娶媳妇，真是千难万难，一言难尽啊！

若问房价还能不能涨回去，可以从以下两个方面来判断：

一是人还会回到写信的时代吗？给父母写，给师友写，给孩子写，给恋人一天写两封，因此年消耗邮票几千万，上亿枚，全国十分之一的人口都集邮。

二是城市还会回到马路边招手打出租车的时代吗？没有滴滴，没有快车，几乎没有私家车，一个城市只有几家出租车公司，越是有急事越是拦不到车。

大概率地都不会了，因此邮票只好打到骨折卖，燃油车，电动车也是一天比一天更便宜。

房子呢？

知乎用户 冷眼下瞰 发表

什么东西越老越值钱？你当你那是古董啊？

知乎用户 ocean lover 发表

等涨回来了，你这三十年房龄的房子，还指望几万一平？？

知乎用户 大大大大大大 A 发表

知乎用户 苏里俗气 发表

会的。

前提是，你买的是优质楼盘，不会在未来某天入住率越来越低，最后被爆破拆除。

知乎用户 忆峰 0207​​​ 发表

坐等房贷负利率….

知乎用户 吴纪龙 发表

放眼全球，好像没有那个国家的房价因为跌了，就再也涨不回去的。绝大多数都是过个几年或十年二十年又创新高的。即使最惨的日本，房价指数也早就新高了。

当然其中有一部分是因为货币原因。

知乎用户 红叶 发表

很难了。

当年也就是 2012-2017 之间吧。当年我外公来我家玩，住了几天。聊到房价，他的观点是不出十年房子就会没人要了。

虽然说现在并不是没人要吧。

但是这个跌法比股市还快

知乎用户 海龙 发表

不太可能，房地产已经完成其财政目的了，赚到的钱也花掉了。

纯信任和信心的丧失，就算现在开始完善对业主的保护，完善法拍制度，金融制度，也要 10 年才能恢复过来。

现在还只是主下跌线中，之后是横盘，横盘以后还有一个绝望深 V 在等着。

房地产和就业收入高度相关。就算是华为这样的高级公司，也会发现自己的客户开始省钱了，因为客户的钱是从房地产来的。

知乎用户 无奈的鱼 发表

新房房价有可能会慢慢涨，毕竟现在新房都在提升产品，还增加很多赠送，体验感会甩老房子好几条街。而且，你去看看现在新房开发商清一色全是国资，也就说，新房已经是国有垄断了，这个新房价格你就懂了嘛。毕竟只有新房出售土地财政才能维持。二手房就不要考虑了，一定是跌到爹妈都不认识，很可能会一文不值，甚至负资产。看完全文，一定惊掉你下巴。哈哈哈

很多人觉得日本房地产泡沫破裂后房产跌了 20 年，现在人家房价也回暖了啊。哈哈，都叫房子，小日本的房子跟中国的房子可不是一个东西。

日本大部分房子是一户建，100 万的一户建，其中 70 万是地皮钱，30 万是地上建筑。

中国的房子大部分是高层住宅，100 万的房子，70 万也是地皮成本，30 万是地上建筑。

但是！但是！但是！

日本的 70 万，买的地皮是你自己独占的，永远都是你的。

中国的 70 万，买的地皮是你与本单元所有邻居共享的且仅有 70 年使用权。

能体会这之间云泥一般的差距么？

人家的买房子主要是买地皮的所有权，地皮是没啥折旧的。房子旧了，人家推倒翻建即可。

咱家的房子是 70 年的土地共享使用权外加那套房子。土地使用权，过一年少一年。上面房子它也有折旧啊。

咱别说 70 年了，30 年后你这套鸽子笼就折旧的狗屁不剩了。

你还幻想它能像日本美国那样周期性的上涨和下降么？

放心，房价肯定也会周期性的上涨和下跌，但一定不是这种鸽子笼式的高层。周期性上涨和下跌的一定是新房和次新房价格。

梦中惊醒吧，惊不惊喜，意不意外?

200w 一套房子，你以为是一套资产，实际你是 200 万买了 50 年居住权。很可能 50 年你都住不了。到时候电梯、积水、消防设备老旧，入驻人会越来越少，慢慢物业都维持不了，到时候谁住?

牛马 ，可爱的牛马，醒了么？

还是羡慕农村人啊，人家才是资产阶级，人家真的有地皮。

还有很多其他因素，比如出生率、城镇化率、结婚率、老年人占比，一个个都是惊天地泣鬼神的影响因素，没有一个支撑房价啊。

知乎用户 风筝​ 发表

我所在的省会城市石家庄，目前有很多地方的房价，嗯已经从 2018 年的最高点下跌了足足一半。

那个时候价值 200 万的房子，现在的价格只有 90~110 万。

我们一直都觉得应该已经到底了，不可能再跌了，询问中介或查看二手房交易网站，确实价格好像稳了。

但实际上那些房子都没什么成交量，在我们小区群里经常能看到有人低价往外甩卖房子。

价格比网站上的挂牌价格要低得多，关键是每天在群里发信息，挂了多日也未能售出。

可能有些地方跌得少一些吧，只有 30%-40%，学区房或者繁华地段的也可能压根就没怎么跌，

但是在我们这个小区，还有周围的一些居民区都是如此，跌幅已超过 50%。

这还是省会城市，还是在二环内。

县城那些地方跌的就更惨了。

在东北三省，其实很多城市的房价甚至，已经低于知名低价城市鹤岗和阜新。

在我的老家，现在的房价基本上已经跌回二十几年前的价格了，甚至还要低。

老家有亲戚当初花 20 万买的房子，现在只能卖到 7 万。

去年得知这一消息时一时冲动，差点想回去买一套，结果今年才得知，价格还在继续下降。

甚至出现了 “万元房”，花 1 万块钱就能买一套顶层的房子，位置虽不算好，装修也破旧，但四五十平米也够住了，还是大产权的。

房价是没有底的。

人口越来越少，且不断向大城市聚集，这是难以改变的现状。

几年前还不敢想象，在沿海城市营口或东北牡丹江雪乡这类地方的房价，最低的竟能跌到两三万元一套。

虽然位置稍偏、房子也有些老旧，但同样可以住人。

乐观点看，在一二线城市发展前景较好的区域，房价也许已经止跌了，或许未来还能稍有回调，但其他绝大多数地方，目前仍深不见底。

炒房的时代，利用房产投资的时代已经过去了。

房子保值这种说法，可能以后也不会再有了。

知乎用户 johnson2023 发表

你是炒房者吗？为什么那么希望房价涨回来呢？

你若是消费者，30～50 年之后，房子老旧之后，你或者你的儿孙再花高价买房吗？房价上涨之后，你唯一的房子能够获利分毫吗？房子面积能够增长吗？房价上涨之后，你的工资会增长吗？或者借款会少还分毫吗？

我有三套房，其中两套给了儿子和女儿，从购买第 1 套房子开始，一直希望房价下跌。并且直到现在，仍然在做一些力所能及的让房价下跌的实事。

只有炒房者、出租收租金的这类人，急切的希望房价上涨，从而带房租上涨。

这类人往往伪装成自住消费者，忽悠鼓动（带节奏）真正的自主消费者也希望房价上涨，带节奏的让那些自住消费者恍惚间也成了炒房者。

除此类人之外，其他人一概应该希望房价下跌才对啊。

因为房子对于普通消费者而言，根本就不是资产啊，是 70 年房租的消费支出啊。虽然是提前支付了 70 年的房租，中途有可能终止消费未消费的部分，通过转卖，将这部分预存的未消费完的租金提取出来。有极少数中止消费，就必然有人接盘才能成交。所以，从全国整体上看，自住消费者 70 年的租金支出是不可逆的。既然不可逆，就是纯消费支出，一个已经支出的消费品，为什么要希望今后价格上涨呢？

知乎用户 忠于情感 VV 发表

感觉目前房价由于经济不景气的原因，在缓慢的下降，未来顶多也是会缓慢的增长，不会让人有投机的机会了。

我 23 年卖掉的房子，比 16 年买的时候，亏了 30 万。中间房价暴涨的时候还有过帐面 70 万左右的赚钱，短短三年跌没了。

24 年因为孩子上学的原因，买了一套学区房，说实话已经比高峰期的价格降了 200 万。当时感觉低价，没想到房价还在降。已经账面在亏钱了。

早就熄灭了靠投资房子挣钱的心思。房子还是慢慢回归了住房属性。

知乎用户 momo 发表

看城市发展。

想和前些年那样，不可能了。

如果这个城市有发展增长点，成为热门，人口流入大，可能会涨。

那些小城市，婆罗门又多，又穷，又没发展的城市，基本没可能涨。

只会破落下去。

知乎用户 心知行 发表

房价涨回来只有一种情况，中美贸易战中国败了，人民币大量印刷，导致房价上涨。

知乎用户 天平 发表

老破小永远没有机会了，二线以上核心地带的新房有机会涨回去，但是可能得十几年甚至二十几年以后，和这一代人没啥关系了。

知乎用户 朝向太阳 发表

短期不可能了。

房子之前能涨是因为有了金融属性，大家为了赚钱买的。现在房价不涨，投机属性没了，会有一大波热钱获利逃跑。

再之前是房子和户籍医疗等福利绑定。但是现在的人口不管是新生儿还是总人口都是减少的，供给明显大于需求。房子涨不起来。

知乎用户 打出个未来 发表

国内任何城市的破房子都涨不回鼎峰，你要是抬杠会拆迁那是政府买，又不是下家买。
而且在线办公和无人驾驶以及半导体的国产化增强，也是利空房地产。

知乎用户 不见不散 发表

还不够狠，以目前的供需关系，至少跌到 20% 才算正常。

而随着老龄化严重，新生人口骤减，失业率攀升，我觉得还有的跌。

另外说一句，当年搞房地产是为了货币化不得已而为之，而现在政策转向，货币已经和房地产解绑了。

所以哪怕一线城市的房价都已经稳不住了，更何况下面。

知乎用户 恋上影子 发表

跌 50% 容易，涨回来要 100%，你说容易吗？这边建议加仓

知乎用户 老狂 发表

除了一线城市，房价大概率是涨不回来了。

我们这 2 线城市，有些楼盘从最高时跌掉了一半。好多当年 4、5 万的学区房，现在 2 万多就能买了。

如果想让这些房子涨回原来高峰时的价格，就得比现在贵一倍。

那么房价还能再涨一倍么？

怎么想都不可能了吧。

知乎用户 唪唪水水 发表

自住就是硬抗，炒房就没办法了，因为炒房是需要现金流的

涨是肯定可以涨回来的，问题就是什么时候。

房地产的周期是很长的，从高峰到低谷可能二十年都不一定。这主要是现代金融的魅力，因为货币是一定要贬值的。

现在国内的经济形势是滞涨，也就是货币无法贬值，所以不仅仅是房子在贬值，很多消费品都在被逼着降价。

下行周期的滞涨是非常难受的，所以如果租售比过高，可以适当的卖掉非自住的房子，等待租售比回归。

知乎用户 情绪输出机器 发表

对于 rmb 来说，有机会涨回来，高点后的 10-15 年就做得到

相对于美债黄金来说，大概这辈子都跑不赢了

知乎用户 魔术羊 发表

很多人说给新生儿奖励，那明显只看新闻没有实操嘛。别的就不说了，奶粉提价 10%-20% 没看到吗？你还不如直接发给商家，我拿那几千存余额宝吃点利息钱吗？

知乎用户 达叔天演论 发表

一谈到中国的房地产，很多人悲观的不得了，觉得永远都不会涨了。

那就来看看日本的案例。

日本 1990 年代房地产滑行后，连续 20 年都没有爬出来。

从数据上看，直到 2010 年之后，房价才慢慢回温。

尤其是东京都市圈。

2020-2025 年区间，房价涨幅超过了 40%。

当然会有人说，那是因为日本汇率过去 5 年贬值了 25%，如果以美元计价，日本的资产大幅度贬值了。

很多外国人一看，觉得日本资产非常划算，东京又是世界级的城市，所以愿意跑过来买房子。

如果没有日本的永居身份，也没有日本的工作签证，外国人很难贷款，所以很多都是直接提着现金过去买的。

经常有日本中介吐槽，外国人实在太有钱了，帮他们数钞票，手都抽筋了。

另一方面，因为日元贬值，日本东京房价涨幅超过 40%，几乎一天一个价格，很多年轻人也慌了。

因为在过去，日本房价很稳定，没有暴涨的现象，所以很多年轻人选择租房租住。

但现在日本房价，被外资带头买起来后，日本年轻人为了保住手中的钞票，也会选择投资地产。

这和大部分人印象中，相差极大，因为确实是最近 5 年的变化，不知道也正常。

还有一个点，日本房贷利率长期维持低位。

如果是本国人贷款，浮动利率 0.5%，固定利率大概 1-1.5% 左右。

现在就算日本在加息，但浮动利率也就在 1% 左右，和中国一对比，发现还是太便宜了。

而且日本的租售比很合适，大概 3-4% 左右。

就算扣除掉各种税费，很多依然有赚头。

当然，现在互联网上很多人推荐去日本买房子，去之前还是要仔细调查一下。

外国人买房子，本身就有额外的成本，再加上很多隐形税费，中介不会跟你讲。

所以，听很多人的建议，最后还是要自己做决定。

还有人会说，日本房价用了 30 年才爬起来，现在才刚刚回到高点，中国也会是这个路径。

但这种说法是纯粹的教条主义，没有考虑到中日国情不同。

日本只有 1 亿人口，东京大都市圈已经超过 3700 万人口，占比 30% 以上。

就算人口继续流入，也快到上限了。

但中国有 14 亿人口，上海只有 2500 万，占比不到 2%，未来依然有巨大的增长空间。

如果放开户籍制度，以及外地人、外国人的购买资格，上海房价必然会迎来暴涨。

东京就是这样的，市场化程度非常高，买房几乎没有任何限制。

就算是一个纯外国人，只要你有钱，就能进来买房。

只是买房以后，不会送给你身份。想要长期居住在日本，需要额外的手续。

上海完全可以参照日本的经验，把限购完全放开，打造一个真正的国际大都市

有了这样带头的资金，房价有了上涨预期，其他想要卖掉房子的民众，也会取消挂牌。

估计不到半年时间，上海市场就会重新进入供不应求的状态。

至于其他城市怎么样？参考日本就行。

除了东京、大阪、名古屋都市圈，其他所有的小城市，房地产已经死了，变成了纯粹的负资产。

中国前 30 个城市，目前能够贡献 43% 的 GDP，未来至少增长到 50%。

想要买房子，最好集中在 GDP 前 15 的城市，现在也是很好的买房时间点。

公众号：达叔买房

知乎用户 岂有此理的我​ 发表

有啊，民国末年别说房子了，就是食品这种必需品价格都几十倍几百倍的涨，你是对谁没信心？

知乎用户 知乎用户 Mw5mwb 发表

别的国家不清楚，但是中国的房地产，那就是婚姻和教育的配套工具，普遍是因为想结婚了买房，孩子上学买房，现在结婚率和生育率都暴跌，你想指望房子涨起来，除非未来每年出生率都是 1000W 以上，不停网上涨…！！你觉得可能吗？？？就现在的失业率就决定了～！别指望房地产涨起来了，能 TM 在 2030 年稳住价格就算皆大欢喜！

知乎用户 goodbai 发表

醒醒，跌了 50%，涨回去就要涨 100%。

翻倍是一个很大的涨幅，需要一个很像样的故事和很多的钱。

上一轮涨幅是改开红利和一屁股债务催生的。

下一轮的动因是啥？灭霸随机消灭三分之一房产？

老实讲，概率很低啦。

知乎用户 海上骑鲸客灬 发表

再过 30 年平均房价应该会涨回来，但别忘了，你的房子到时候也老了几十岁。几十岁的老房子的房价肯定是大幅低于平均房价的。房子不是股票，房子会老化，小区环境会恶化。

所以，就算未来房价重新涨回来，也跟 21 年左右高位接盘的人没关系。高位接盘股票的还可能涨回来。高位接盘房地产的人，大部分永远回不了本。

输了就要认，挨打要立正。

对了，股票走熊的时候不肯割肉，死扛的人是亏的最多最惨的。

知乎用户 Nami 发表

等非核心地段中低端房产的电梯更换周期到了，理论上会有大下楼运动，当然人是不长记性的，也可能换一批高楼。

知乎用户 诸葛北 发表

有，最低工资标准从 2000 左右涨到 6000-8000 新生儿数量从 800 万涨回 1500 万 - 2000 万！

之前炒房的逻辑是什么，深圳是蓝星大城市，是深圳人的收入也会赶超纽约！所以像深圳的房价照着纽约的房价去涨很合理！毕竟是蓝星两极之一，收入肯定能达到美国水平。虽然不懂这有什么逻辑，但是当年那些人可是非常坚定的！

当年大把的乎友浇冷水说深圳房价赶上纽约了，但是吹涨的我记得很清楚说的是深圳人的工资在十来年的时间也能赶上纽约！嗯，很合理！

后面为啥会崩？因为人均收入超英赶美的美好幻想直接破灭！

把当年炒房吹的牛逼实现了，房价就涨回去了！当然前提是人口不能崩，不然房子还特么过剩了！

知乎用户 南疆今又雪 发表

为什么**共同富裕，太久太久没人提了？因为分化越来越严重了，并且是不可逆的。**白手起家，逆天改命，勤劳致富，风口猪都能起飞，一夜暴富，穷不过三代富不过三代，这些自我洗脑的词语听听就够了，真的各种资源，真的分化越来越重了，具像化到房子，未来会有越来越多的好房子，房价会越涨越高；大部分房子，价值会越来越低，不断贬值，在调控作用下，价格会维持住，更不会涨回去了。但是后者这类房产，也轮不到普通人。太多人想白菜价抄底，别幼稚了，牛奶宁可倒掉也不会给穷人，这不只是段子。最后我也是悲观，拼劲全力卑微活着的普通人。

知乎用户 知乎用户 v 发表

永远不会的

房子涨价的核心逻辑你要搞明白

如果几亿套房子，都是谁在买，哪里来的那么多没有房子的人

答案就是农村人进城定居

现在农村还有人吗？

农村最爱生儿子的，都特么不敢生了，我们村里几乎都是独生子女，都不需要你计划生育管了，生女儿的全家一下子就感觉人生没有压力了，生儿子的都压力很大

没有农村人进城，城市的房价就要跌，因为没有巨大的购房需求了

知乎用户 海明威 发表

上海老破小，亏 40% 出，现场还被临时砍价 10 万，问就是买家首付也是东拼西凑，孩子马上要上学了，没办法。都是这样的购买力，该怎么涨回来？

知乎用户 南拳霸霸 发表

有机会啊，当金价涨到 1500 元 / 克的时候，房价就差不多涨回来了

知乎用户 人性的角逐者 发表

不能，房子不是股票，是有寿命的，新房跟 30 年的老房子，无法类比。
高位买房，无论是不是刚需，只要上了贼船，那就是被骗了，能割肉就赶紧割肉，别指望再涨上来了，壮士断腕，要么就断供，回老家去

知乎用户 Van Fans 发表

用人民币计价可能会，用刀乐计价这辈子都看不到了，出生率都这么低了你就说谁去接盘吧，房子最终的价值还是要回归居住。没人了，需求就减少了。5060 这一辈的老登飞升后会留下大量房子，以后人均继承 2 套房将是常态。那些没有房子可继承的大概率也买不起房，撸城市公租房是他们最好的选择。劝家人们不要盲目上车，还有就是尽量资产多元化，视野要开阔些。懂得都懂，再多说就要被河蟹了

知乎用户 不想实名了 发表

我觉得过去十几年，

最假的一个词是 “刚需”。

最掩耳盗铃的一句话是 “自住，涨跌无所谓。”

最丧尽天良的主意是 “六个钱包”。

如果有这么一个人，

他给你灌输第一条，那么你要离他远点，因为他没安好心。

他和你聊第二条，那么你也要离他远点，因为他智商有点问题。

他给你出第三条主意，那么…… 还是算了，咱们国家禁枪。

知乎用户 Kevin Zhang​ 发表

看看这家公司

公司的唯一业务是在全球买地出租，出租的对象是信用不错的，大点的公司，收到租金去除运营成本之后，每个月 15 号分房租，它的股息率是 5.66% 一年

也就是说，如果你的房子在去除所有成本（租客扯皮损失、运营时间成本、空置损失、房屋修缮等等）之后，税前到手还不到 5.66% 一年

你的房价还是虚高

知乎用户 赫紫 发表

没有机会了

在一个人的自然寿命过程里，已经没有机会了。

知乎用户 无糖酸奶 发表

我呈一个比较悲观的态度，原因是出生率。60 后集体退休集体老去，而新生儿断崖下降，这供求关系我想不出来怎么把价格涨回来，除非大规模通胀了。

知乎用户 马达熊 发表

当初说房价不会跌的时候，很多人举例子说日本当年多少人跳楼，房价如果跌了老百姓会干啥怎么样。

现在跌了一半了，怎么样了？

一片和谐无事发生。

那么再跌一半也没什么，对吧？

知乎用户 chenjinfeng1979 发表

人口老龄化，年轻人结婚率低，城市化速度减缓，经济发动机转型……..

20 年内不会涨了，光是消化当前的库存，就要十年。

可以参考国外，凡是大跌，有几个涨回来？

知乎用户 工程商务小哥​ 发表

告诉你一个秘密，你如果是普通大众，正常贷款买房。那你的房子贷款多少？总共应还金额多少？除以房子面积，基本就是房子的价格最低线，不一定很准，但可以作为一个参考线。可以对比现在价格看看差距。

为什么这样算，你仔细想想会明白的。

知乎用户 乌鸦 发表

想要房子涨价，

目前只有一种可能，

国家大放水，蔬菜以前 1 块一斤，，涨到 10 块一斤

工资 3000 涨到工资 2-3W

房价肯定会涨回来。

最近 5 年是别想了，

5 年后，不是没可能。

知乎用户 cccc 发表

今天看新闻墓地都落价了，跟地产沾边的都太离谱，一个墓地动辄几十万，比一套房子还贵，产权年限还低。

现在很多城市房子新老不接，质量参差 2015 年后的房子质量普遍低，老房子普遍又老破旧，老破旧和这些质量差的新房子就堆积在那，量又超大，怎么涨？

知乎用户 学习 发表

房子是跟债务周期走的，杠杆加不上去了，不可能涨回来了，炒房时代结束。只要租售比房价收入比不合理就一直跌，大概率还会跌过头。做好跌掉 8 成以上的准备吧。

知乎用户 知心婶婶糖桂香 发表

不是有没有机会涨回来的问题，而是必须涨回来的问题。

至于买不买得起，是房价的上涨速度和人均收入上涨速度的 pk 问题。

最理想的情况是，工资翻番，房价涨 30%-40%，这样慢慢去达到一个平衡。

现在这样房价跌下去，失业率飙涨，大家都降薪，该买不起房的还是买不起，甚至更买不起。

现在的逻辑是，不印钞了。印钞流通不下来，要去给新生儿发钱了。我 11 年毕业 3500 一个月，现在的小孩毕业都 2500 一个月了。

大聪明们还在关心房价？？？？

鸽

补充一句哈，评论区的阴阳怪气让我绝望。在我把前提说得这么清楚的情况下，依然有随地发泄情绪的说法在。

事实上，无论美国、日本、香港，包括历史上的深圳，都出现过房价震荡，也出现过大批因此造成的 “负资产”，但是把时间线拉长来看，当时没跳楼的肯定比当时没买楼的过得好。

这种情绪非常有意思，他们丝毫不关心钱能不能流通下来，只是想把比他努力一点点、比他过得好那么一点点的人拉下来。也就是 “共同富裕”，他没想过也不向往，到处发泄一种对于“共同贫穷” 的渴望：我过得不好，你们都别好。

讲经济离不开货币，还是那句，钞票是印的，也是必须发的，更是必须必转起来的，那无非就是人、物。

我自己是做不到，但是 20 年之后我们再看，现在买 1-3 套房的多胎家庭，会跑赢大部分人。

知乎用户 东吴房观 发表

现在都是看跌的

按照现有趋势去预测未来

就和早几年都是看涨的一样

要是大部分人的看法能左右未来

那现在的房价应该是上涨的

因为前几年绝大多数人都认为房价还能无限涨

知乎用户 石原里美哥哥​ 发表

等人民的债务问题全部解决了再说涨回来吧，现在中国最大的问题就是债务问题，人民欠银行钱，地方欠中央钱，这个问题解决不了，房价涨不回来。

知乎用户 吴至信​ 发表

好难猜哦

CN 的房子据传 21 年的时候就已经足够 20 亿人住，而且是人均的那种，不是以家庭为单位。

我看了一些 B 站的 UP 跑到贵州云南或是四川一些内陆的小县城拍摄的场景。

不同于沿海地区热门地区的地皮一方难求的盛装，内陆的一些小城市在疯狂扩张的那些年，拿着国家的补贴和帮扶，做着一些意义不明的事情。

楼盘和酒店那是不是一栋一栋的建，是一片一片的造，造出来的房子以县城和周边乡镇的人口总数来看根本就住不完。更别提很多都是过年回去住半个月然后一整年闹鬼楼的那种。

不说别的，我自己祖籍的老家，中国中部某省的十八线小县城。

我记得特别清楚，16-20 年这五年，建高楼和小区的速度和效率令人叹为观止。

很多地皮，就连当时用作乱葬岗和枪毙人的刑场都被无良开发商给拍走。

就这五六年的时间，地皮的价格从一平方不到 2000，最低 8.900 的价格给哄抬到平均 8.9K 一平方。我实在想象不到这是一个内陆中部小县城的房价。

作为对比，我在浙江小县城自己盖的独栋式带院三层别墅、面积超过 500 平方米、总价一共花了几十万就竣工。

22 年以后老家县城的房价从 8.9K 的均价慢慢下滑到 5.6K，我在写这篇文章的时候关注了一下，部分冷门楼盘的房价已经下探到 4K 以下，这些还都是新房哦 24.25 年竣工的那种。

二手房市场的价格基本属于有价无市的类型，我至少有三四个亲戚挂牌卖二手房，从 23 年 80w 一套一直拖到今年 50w 一套卖不掉。所有有兴趣看房的潜在买家都是一句话：太贵了，不值得。

有个最过分的买家直接问我亲戚 35w 卖不卖，卖的话还得走过桥，他本身就带了 20w 来买房。

我很欣慰的是终于没有人再认为畸形房价是正常的事情了。

我 15.16 年毕业，那时候工资 3K 不到实习生。但是我亲眼见证房价从三位数疯狂涨到大四位数甚至五位数的 “大跃进” 年代。

我那时候就不断的在思考一个问题，明明像我这样的穷逼和刚刚脱离温饱的家庭单位比比皆是，到底是谁能有钱有能力买得起这些一看就溢价高的一批的房子？

后来嘛事情大家也看到了，断供的断供，欠债的欠债，装死不供的一大堆。

我只能说，这就是时代的眼泪，当年信以为真，觉得自己永远都能立于不败之地，或者认为房价一直会这么蒸蒸日上的普通人，又有谁会想到，仅仅过了三五年的时间，就变成三十年河东的境地了呢？

这个回答，基本上的把我这小十年的不接和释然给说了个通，我看不懂所谓的 K 线，市场规律或者什么民生大计。我只知道连我这种普通人都会思考并且理解不了的基础性数学问题，为什么那么多的 “聪明人” 会选择熟视无睹？

所以，你的这个问题，我选择用一种诙谐且泥腿子的方式来总结答案：

别一天天的想你那房价了，被坑了就认，好好的住你那钢筋水泥，别想着发大财了

知乎用户 Mr. 磨叽​ 发表

以前的问题是，房价涨了快一倍，还有机会跌回来吗？

答案是会的，因为 25 年已经跌回 15 年水平了。

所以这个问题的答案也是会的，总有一天会涨回来。毕竟房价最终是要基于社会发展程度的，15 年经济撑不起来当时的房价，所以当年的房价虚高，而 25 年就能支撑起来，甚至是悲观预期下的支撑。

后面随着经济发展，房价终会回归经济发展水平。

可惜谁的一生多少十年等待？

知乎用户 牛牛爹 发表

软着陆啊，就像人猿泰山或者那种玩自行车速降的一样，从高点往低点跳那都是一级一级的往下跳，而不是一步到位。

啥时候到头呢？那你看它从哪里上去的

知乎用户 词不达意 发表

还抱着侥幸心理，想着买房子。

养老金、房价、地方债、失业都这样了。还有人觉得房价能涨，全靠念想，都不考虑客观事实吗？

这上面的随便一个，放在其他国家就是哀嚎遍野，伤筋动骨。现在这么多聚在一起，你觉得还能涨？

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想救但是没能力，只能做一些饮鸿止渴的事，到这个时候人为能做的事其实很有限。

强制社保、公积金，甚至提高缴费比例。

推出房产税、遗产税、消费税（加税）。

增加各种罚款、行政性收费。
把债务转嫁给居民。

压榨金融系统（骗人买国债、理财，降低甚至维持负实际利率）

延迟退休或削减福利

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也就只能用一些外围手段，但效果有限，只能缓解，无法解决根本问题。

其他国家已经把路给演示了很多遍，最后的办法就只能靠 “印钞 + 通胀稀释” 来转移债务。

到时候就不是房子腰斩了，而是你银行里的存款腰斩，100W 变 30W，没有一个韭菜跑得了。

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到时候房价见底，推出房产税就是疯狂印钱的时候。

19 年普通人想着炒房，聪明人想着卖房子。

25 年普通人看着房价下跌，着急卖房（还有犟种就是不卖，你不卖有的是人卖），聪明人想着如何资产保值，不被稀释（所以金融管制越来越严，就怕你的钱跑了）

一天天就会跟风，吃屎都赶不上热乎的。

知乎用户 星河 发表

当然。

因为法币是永恒螺旋贬值的。原来一块钱能买十个馒头，现在只能买一个馒头，在这种购买力贬值速度下，几乎任何以法币计价的资产价格和商品整体价格都是螺旋上升的。

因此，21 年的房地产大顶将会因为未来法币的急剧贬值而被突破，第一个可能的时间大概在 29 年附近，但这次即使突破也不是真的突破，而更像是和 17 年、21 年形成三重顶，此时因为法币贬值太多引起剧烈通货膨胀而被迫加息，进而导致房地产价格再次暴跌。当这次暴跌完成时，才能见到房地产市场的大底，而后随着时间的推移，法币的更进一步贬值，房地产价格将一去不回头地把 21 年的大顶踩在脚下。

但房地产大盘的螺旋上升，并不代表个人买的房子会涨回来，有些人的房子也许会因为各种原因惨遭退市。

知乎用户 凌空奏 发表

很多人可能根本意识不到，决定商品价格的因素其实永远只有一个，那就是供需关系。

供需关系就是真理，是自然运转的铁律，就好比 1+1 一定等于 2，苹果一定只会落到地上一样。在宏观市场中，没有人可以违背供需关系。

商品需要上涨，那一定是供不应求，那么好，你思考几个问题，买房的无非两种人，炒房客以及刚需者。炒房客多吗？刚需者多吗？房产存量有多大？三者简单的加减法而已。

有时候真理就在你眼前，只是你自己看不到罢了。

知乎用户 大魔包 发表

“育儿补贴是新中国成立以来首次大范围、普惠式、直接性向群众发放的民生保障现金补贴，是一项惠民利民的重大举措。”

谁会觉得房子还能挡在生育前面？

知乎用户 看看不说话 发表

关于房价涨与否，我看了很多回答。大多数都是把时间线放得很长，什么出生率下降人口下跌之类的。这种动不动就是一二十年，甚至有的给放到五六十年上百年，其实对于我们现在的人来说，是根本毫无意义的观点。

很多人买房，是需要一套房子，用于结婚，读书。难不成要等十年房价下跌到自己满意之后再买房结婚？还是说再让孩子读书？这是不现实的。那些五六十年的，人都没了，你手里有买房的钱，难道你真的愿意租一辈子的房来住？

所以说这种长时间线的观点，对于要解决目前的读书医疗需求，是没有任何用处的。同样还可以使用很多答主的观点反驳他，把时间线拉得足够长，房子总有涨起来的时候，比如 100 年后，可是对于现在的我们，有什么意义呢？难不成我们现在一直拿着买房款到那个时候，就能实现财务自由或者有一个更好的选择？并不会的，且不说中途忍不住投资，哪怕再翻一倍，也还是穷人。其实在以前房价平稳的时候，哪怕房子不涨，买房也算是普通人的一种储蓄，而且是一种强制储蓄，在自己发生意外的时候，是能够解决燃眉之急的。当然，很多人说，我储蓄需要买房来储蓄吗？自己就存银行卡了，这就涉及到人性了。其次，钱其实并不是富人的财富，穷人才是富人的财富。只有穷人越多，富人才能享受廉价的服务。作为普通人，其实很难翻身，好好过日子才是硬道理。

在自己的能力承受范围之类，有个房子，有个居所，是很幸福的一件事。租房和住自己的房子，是完全不同的两种体验。别人的始终是别人的，自己的可以为所欲为，布置为自己喜欢的风格。更别说邻居，物业的脸色。对了，租房是大概率没有 “邻居” 和“物业”的，这种体验，相信有人体会过。

至于房价涨与跌，我们也不看太长远，这样对于我们来说，真没有多少参考价值，好比你对自己人生的长远规划，有多少是做到了的呢？我们只需要把房子当成消费品，毕竟是 " 商品房 “，本身就是一个商品，只不过是比较特殊的商品。特殊在婚姻教育医疗等等各方面，让你有不得不买的需求。但是对于个人来讲，又是大宗商品，所以又不愿它在自己手上变得 “毫无价值”。所以买房与否，是基于各方面的考量，房子是工具，是商品。

目前房地产市场上，大多数人受这种 “长远” 眼光的思想影响比较严重，所以都比较悲观，房价跌幅也处于前所未有的程度，为什么我要说跌幅，而不说房价，房价相对于涨跌幅，其实并不重要。至于跌还是涨，我认为还会跌，但是跌幅并不会太大了，估计 10% 的样子就会企稳甚至反弹一点，这仅局限于一二线城市，像小城市，县城等，基本上只会往下跌，这就是出生率下降导致。

所以，对于普通人来说，是否买房，是很迫切的，我们不看太长远，在自己承受的范围内，现在遇到捡漏的房子，是很合适下手的机会。就当买房是买车了吧。最后祝大家都买到称心如意的房子，把自己的生活越过越幸福。

知乎用户 flyman 发表

中国人还是被栓怕了，讨论房地产的下限还是这么放不开，啧啧，甚至言语间透露出一种欠栓的味道，比如：房价应该是工资中位数的两倍等发言。我来给各位一个五年内的预言：全国二线省会普通住宅 3000

知乎用户 乌纹 发表

说个预测，会涨。但不涨你那套。

毕竟房子附加价值再多，本质还是商品，是商品就有有效期，肯定越来越不值钱。

会跌，大部分都会跌。

这已经是房地产软着陆的 “最好” 的状态了。

要是按照日本一下刺破泡沫，估计倒退的可不是经济了。

怪自己盲目抬杠杆了，赌徒哪有不失手的时候？

知乎用户 吴豪​ 发表

我出一个主意，房价一定涨：

出大面额纸币，一千一张。

给印钞机开冒烟，疯狂印钱。

给 gwy 发奖金，一人一百万起，高官一人一个小目标起。

我就不行房价起不来

知乎用户 侠之大者键盘侠 发表

总趋势是几十年内都不可能。但是局部地区可能会有波动，有涨也很正常。毕竟房子再特殊，也不可能违背供需规律。人往哪里流动，往哪里汇聚，那么当地房价涨涨再正常不过了。就算出生率再怎么崩，人口基数那么大，不可能没有局部波动。

但我想说，大部分人贷款买的房子，基本都没什么价值，三十年后就会变老破小建筑垃圾。道理很简单，在中国，你永远不要怀疑一点，那就是好东西早内定了，你普通人，想捡漏，难度不亚于买彩票。很多真正精品楼盘，优质户型，根本没端上桌就被分了。就算是同一个小区，户型也是很大区别的，人家是优质的，你的是边角料，价格差距可不小。一个小区如此，一个城市也如此，你的地段可能就是边角料。所以要搞清楚，中国贫富差距极大，有实力的根本不差钱，好东西人家不扫货清盘，轮得到你普通人贷款上桌分食？千万不要怀疑，你连全款的实力都没有，你就是韭菜，资本做局就是为了割你。换句话说，能涨的楼盘，那就不是在普通人手上，不是贷款买的房子。

一个城市里面，优质的地段就那么点，推广到全国也是一样道理，优质的城市也就两手数得过来，说百分之八十无价值都不夸张。现在明面上管制着，市场上维持一点虚假价格，缓慢的阴跌，已经算是上面做了最大努力，给足韭菜心理安慰和情绪价值了，如此局面来之不易，你居然还想着涨的事，咋不想着上月球呢？上月球都比这容易多了

还有，千万不要把前十年上头做局的场景当成自己投资的眼光和实力。不是一回事。你初去赌场，必是赢多输少，到后面必是输多赢少。不给你赢赢赢的错觉，后面怎么割你？

知乎用户 海洋馆 发表

逻辑就是要你穷，知道什么是无产阶级专政吗？没有了无产阶级，就没有了基本盘，执政根基会动摇。经济上行，房价被动上涨太厉害了，城市贫民怎么不知不觉就成中产阶级了，这不坏了吗？中产的要求是什么你们知道吗？

涨是不可能涨的。。。

期望不高，最后别曹县化就行了，至少不是分房不要钱就行。因为不要钱的东西，暗中都标好了价格。

知乎用户 星夜 发表

房子和股票不一样。

股票只要基本面没问题！

今年我持有工商银行 10 万股，五年后我还有 10 万股，两者并没有什么不同，甚至因为经营业绩的原因，五年后的 10 万股会有更多的净资产，虽然股价可能不涨，但是市盈率变低、市净率变高。

今年我买了房子，五年后我持有的是五年房龄的老房子，房子不会因为时间变长，而质量变好、设计变好。

甚至会因为新产品的推出而变的不那么受市场接受。

………………

简单说房子是要折旧的。

这就要求房子的投资收益率远高于股票和银行存款。

………………

回到问题本身:

你的房子永远涨不回来了，房价以后可能会涨，但是涨得是开发商新出品的新房子（更好的设计、更好的配套、更好的质量）。

比如:

你今年 1 万每平买的房子，五年后你周围的新房也卖 1 万。

从国家统计局的数据里，你会发现房价根本没降，不涨不跌。

你好像没亏钱，但是你是五年房龄的二手房，只能卖八千，你实际上亏了 2 千。

知乎用户 负雪明烛 发表

当年疯涨的君子兰，普洱茶，泡沫破了，一泻千里，什么时候涨回来的？

知乎用户 老希 发表

一套 100 万的房子，跌到 50 万，跌幅 50%；

50 万的房子要涨回到 100 万，涨幅 100%；

以目前的库存量和人口增长率，你觉得还能涨回来吗？

知乎用户 王亚宁​ 发表

其实房价为什会涨？

本质原因是进入房地产的资金量大大多于房地产资产的价值。

如何做，才能让资金量大于资产量，就是债务进入产业。10 倍，20 倍的资金总量的债务进入房地产，自然就把地产价值推起来了。

那什么情况下，人们原因为产业背债呢？一是刚需，没办法，必须要买个房子安身立命。二是对地产上涨有预期，觉得是很好的投资。三是对自己的收入增长有预期，觉得通过未来的收入增长能够不断稀释现在的债务。

那这三个属性里最重要的其实就是收入增长预期。国家统计局有居民收入预期信心指数，这个基本与房价走势是吻合的。

现在北京的情况是，刚需依然要上车，但不愿多贷款，导致刚需房价格大跌，然后传递到二次置换，三次置换一系列的置换。需求依旧有，北京的成交量不低，但价格在暴跌，贷款量在暴跌。核心就是大家对自己将来 5-10 年的收入预期持悲观态度，不愿意贷款，没有债务进入地产行业，地产的资金量永远小于地产的价值量，价值就会不断走低。

多说两句，其实中国地产行业在 15 年的时候，基本就处于资金和资产等值的情况。但随后国家的棚改政策，将大量资金和债务流入到地产行业，造成了 15-16 年，房地产价值成倍的增长，也推动上述第二类人的大量入场。但其实就是泡沫。所以，我觉得，地产价值回归到 15 年下半年左右比较合理。毕竟收入也增长了。

从长远看，国家对地产的要求就是稳，所以更多用政策来维持交易量，如果出现大问题，可能还会依靠资金进入，但趋势是不会让大于地产价值的资金进入把房价炒起来，而是稳定房地产的交易量。因为国家重点的产业是 AI，信息，生物医学，半导体，新能源等等等等，地产已经不再作为国家重点发展的项目了，说白了，地产的历史使命已经完成。毕竟我们的自有住房率已经达到 92%，远远远远超过日美欧这些发达国家。让老百姓都有自己的房子住的党的使命也已经完成了。对于异地工作的人群，会有越来越多，质量越来越好，位置越来越便利的公租房准备给大家。

知乎用户 满嘴仁义 发表

有的，等个 30 年，40 年可能可以

知乎用户 李哄 发表

你把房子和汽车放一起比较，

汽车开 10 年，只有原价的 10% 甚至更低。如果是新能源车就只有报废价值。

房子住 10 年，你说不定还能卖原价的 30-50%。

是不是瞬间就觉得欣慰了。

知乎用户 任我肥 发表

没什么机会了

新房可能会涨

老旧房子只是消费居住

提供舒适度 住的舒心

邻里和睦就很好了

知乎用户 扬帆起航 发表

以前房价凭什么涨？

城市化进城要买房吧？

年轻人找对象要买房吧？

家里挤了改善一下要买房吧？

加上前期房子少

自然就涨了

然后又带出来炒房的

但是后面买的起的越来越少

大家突然反应过来了

房子好像够住了

那剩下的买房的就很少了

加上监管账户的钱 “莫名其妙” 转走了导致的烂尾楼

自然就崩盘了

知乎用户 譬如朝露 发表

当初国资下场收储，唉，其实是个好办法。架不住地方上短视了，你收储，我就疯狂建房，建完都卖给你让你收储，为了点土地财政不顾一切了。结果搞得上面直接不收了。然后房价就止不住了。

知乎用户 新新小超人 发表

先说结论：涨是不大可能涨了，不过经历过腰斩之后，新房价格会趋于稳定。

坐标浙江温州，房价已经实现腰斩，安置房几千，商品房一万多，CBD 和市政府的高端盘两万多，相比之前 CBD 四万的价格已经是腰斩了 。

**现在颁布新规，宣扬第四代住宅，你猜猜是为了啥。建立新住宅规范的同时，建立新的价格体系，也是为了稳定房价。**层高从之前的 2.9 变成 3.15，得房率从 80 多变成 100，更大的会所等等一切升级，都是为了给更高的售价提供基础支持。CBD 的第四代住宅售价 3 万，老规范的二手房 2 万多，就形成了这个板块的定价标杆。

**便宜的房子你看不上，你看上的房子永远不便宜。**新房价格有层高，得房率，会所这些配置加成，会比较坚挺，二手房的价格会受第四代住宅的影响会有一定下调，并会随时间增长折旧而继续降价。但是真有人会看上这种便宜的老房子吗？

**最搞笑的是，网上有一堆人想房价跌到 2005 年，我甚至怀疑这些人没有上过学。**2005 年，温州没有万象城，南湖板块只是荒野毛地，现在是温州房价 2 万左右的坚挺板块；2005 年，温州市政府还没有移到中央绿轴，没有印象城，也没有吾悦广场，绿轴板块和蒲州板块被视为穷乡僻壤。现在你让这些板块跌到 2005 年？

**有些人讨论房价全是情绪输出和幻想，张嘴就来。**什么房价几千一平，什么几个月工资一平，完全不考虑板块和配套，就说一个自己买的起的价格。

现在房子其实不算贵，温州几十万的房子也多的是，首付只要几万十万，一堆人能拿的出来。但是吧，他们想要的不是老破小白菜价，他们想要好房子白菜价。有这功夫幻想，不如多想想怎么多赚点钱。

知乎用户 杨致远 发表

决定房价的不是房子的存量，而是成交量。

决定成交量的不是人口总量，而是人口增量。

人口模型就不用我替大家复习了吧。

另外别忘了，当房子不具备投资价值投资，买婚房的概念也会松动。城二代城三代不买新房，拿套父母的房子当婚房的比例也会增加。所以新生人口的购房需求转化率也会下跌。

因此，显而易见，这还只是开始。

这只是清算了之前的溢价，还没进入到真正的下跌。

知乎用户 Qinway​ 发表

结论：有机会的。个人观点，勿喷。

从 2019 年开始计算，估计需要一代人，一个经济周期，大约需要 20 年左右，在 2035-2040 年区间。我不是经济学家，单纯个人观点，还有房价后续就是涨，也和现在大多数房子没关系，当前大多数房子是消费，会越来越不值钱。后面涨价的，是推出的新房子。

知乎用户 旋转的保龄球 发表

人口断崖、居民杠杆已加满、买房执念变更、悬而未决的房产税、土地财政难以为继，这些都是房价无法再回来的利空因素。

要说利多因素，唯一一个比较确定的是城镇化率未来至少要跑到 80%（现在才 65%）左右。未来 20 年，估计会有 2 亿人进城。就算一年一千万，卖出 300 万套房。但从去年全国卖出约 800 万套住房但房价仍然下行来看，单靠这个利多是没法抗住上述几个利空的。

大家最好别抱幻想了，什么一线、核心区，未来都会下跌的。

Reits 的年华收益 4%，也就是跌到年租金达到售价的 4% 就算到底了。大家自己算吧。

知乎用户 老刘聊项目 发表

第一章：我们家的 “百万负翁”

(李伟篇)

我叫李伟，最近悟出一个道理：这人呐，一旦背上了几百万的房贷，连呼吸都自带计价器，呼哧一下，五块，吸溜一下，又三块。

晚上，我对着手机银行 APP 里那串能让我心肌梗塞的数字正运气呢，老婆张静的声音就从客厅飘了过来，精准地砸在我天灵盖上。

“李伟！晚上想吃点啥？要不…… 点个外卖？就那家新开的酸菜鱼，听说打折。”

我手指头一哆嗦，差点把手机扔进泡面碗里。点外卖？还酸菜鱼？她这是要刨咱家祖坟吗？现在咱们家的情况，适合吃这种 “奢侈品” 吗？一碗酸菜鱼，够我“天鹅湖花园” 项目半天利息了！

“做点吧！” 我努力让声音听起来平静无波，甚至带点贤惠，“外卖多不健康，地沟油、老鼠肉啥的，新闻天天报。冰箱里不是还有俩土豆吗？切丝炒炒，健康又经济。”

外面沉默了三秒。我都能想象出她翻白眼的样子。

“又是炒土豆丝？李伟，咱家这生活水平是坐着火箭往下掉啊，眼瞅就要突破温饱线，直奔赤贫而去了。知道的咱是买了房，不知道的以为咱集资发射火箭失败了呢。”

听听，这叫什么话？妇人之见！短视！我心里一股邪火 “噌” 就上来了，但愣是没敢发作。为啥？心虚呗。

她说的那房，就是悬在我们家头顶上的达摩克利斯之剑，学名叫 “天鹅湖花园”——听听，多高雅的名字，现在我感觉那天鹅天天在我头上拉屎。当初买它的时候，单价五万八，朋友们都说我眼光毒辣，抄到了未来城市新中心的底。我当时也觉得，人生巅峰的入场券，咱算是攥手里了。喝着啤酒跟张静畅想未来：这房以后起码翻一番，到时候一卖，咱换大别墅，儿子直接送国际学校，你张静天天去做 SPA，班都不用上！

现在？别墅的影儿没见着，我人都快成 “别” 的了。房价咣当一下，腰斩再腰斩，现在挂两万五一平都没人接盘。每个月的月供，像一头永远喂不饱的饕餮巨兽，吭哧吭哧地啃食着我们这个家那点微薄的积蓄。

但我能慌吗？我不能！我是这个家的顶梁柱，我得稳得住。我相信国运，相信经济周期，相信这特么就是技术性调整！牛市多大跌，触底必反弹！现在所有人都在抛售，正是我这种有远见的人逆势加仓，摊薄成本的时候！只要挺过这最难的几个月，等风一来，咱就能起飞！

道理我都懂，可钱呢？

(张静篇)

我叫张静，最近也悟出一个道理：千万别相信男人嘴里关于 “未来” 和“大局”的鬼话，尤其是当他开始偷偷摸摸看手机银行的时候。

李伟刚才那声 “炒土豆丝”，喊得那叫一个正气凛然，不知道的还以为他倡导的是什么低碳环保新时尚呢。我隔着门都能闻到他心里那点小九九——又没钱了呗。

“天鹅湖花园”，呸！我现在听见这四个字就生理性反胃。那就是个吞金兽，是个无底洞！当初我就不该信了他的邪，说什么核心资产，说什么财富密码。现在好了，密码没见着，我们家快成 “负翁” 了。

我打开冰箱，看着那俩发芽都快能自己走路的土豆，心里一阵悲凉。这日子过的，抠抠搜搜，提心吊胆。以前买护肤品还看个成分，现在只看价格，小数点往前一位都得琢磨半天。

手机 “叮咚” 一响，是个陌生号码。我心里咯噔一下，现在最怕两种电话：一种是银行催债的，另一种就是中介推销的。

果然，电话那头传来一个热情得快溢出来的声音：“张姐您好！我是安居客的小王啊！最近考虑买房吗？我们这有几个楼盘特价，性价比超高……”

我耐着性子听他把口水话说完，冷冷地打断：“不考虑，没钱。”

“哎哟姐，看您说的。或者…… 您那套‘天鹅湖花园’的房子，最近有考虑出售吗？虽然市场不太好，但还是有客户问的……”

出售？我倒是想！可家里那头倔驴肯吗？他恨不得把全家都焊死在那套水泥盒子上，跟它共存亡。

“价格呢？” 我鬼使神差地问了一句，声音压得极低，生怕被书房里的李伟听见。我这行为，放抗战时期妥妥的就是地下党接头。

小王那边沉默了一下，报出一个数字。

这个数字像一根冰冷的针，瞬间扎透了我所有的侥幸。比我们当初买的时候，跌了足足百分之六十还不止！心脏像是被人狠狠攥了一把，疼得我喘不过气。

“姐？这个价格虽然…… 但已经是近期我们能谈到的最高了，有客户诚心要，全款……”

“我再想想。” 我几乎是咬着牙说出这四个字，然后飞快地挂了电话。

最高价？全款？这听起来不像推销，像临终关怀。是来给我们这套房，给我们这个被套牢的家，做最后告别来了。

我瘫坐在沙发上，脑子里一片混乱。一边是李伟那张坚信 “马上要反弹” 的、油盐不进的脸，一边是中介报出的那个侮辱性极强却又现实无比的价格。

我得做点什么。不能眼睁睁看着他带着这个家一起往火坑里跳。

(李伟篇)

我最终还是把泡面汤都给喝干净了，一滴没剩。不是饿，是觉得浪费可耻。现在一分钱都得掰成两半花。

手机屏幕亮起，是银行的还款提醒短信。那串数字像淬了毒的针，扎得我眼睛生疼。又到日子了。

机会是跌出来的，李伟。我在心里给自己打气，只要撑过去，咱们就是笑到最后的人。现在割肉，那就是纯傻 X。张静不懂，我不能跟着她一起犯糊涂。

我深吸一口气，像即将奔赴战场的勇士。钱从哪里来？工资还没发，私房钱早就填了之前的窟窿。我的目光不由自主地飘向了书架上那本厚厚的《论资本主义的必然灭亡与发展》。讽刺，对吧？但里面夹着我最后的希望——记着孩子教育基金账户密码的那张纸条。当然，只是看看，了解一下 “敌情”，还没到那一步…… 对吧？

心脏跳得跟擂鼓一样。

(张静篇)

我得知道我们到底还有多少家底能让他这么折腾。

我拿起手机，想查一下那个平时基本不动的应急存款账户。但登录需要验证码，手机在李伟那里。

心里那种不安的感觉越来越强。他最近太反常了，对钱敏感得像只受惊的兔子，却又总摆出一副 “大局在握” 的死样子。

我起身，假装去书房拿东西。他正对着手机发呆，屏幕的光映得他脸有点绿。看我进来，他手忙脚乱地锁了屏，动作快得差点把手机甩出去。

“干嘛？” 他问，声音有点干。

“找指甲刀。” 我平静地说，眼睛飞快地扫过桌面。没什么异常。

但我看见了他电脑浏览器没完全最小化的一个窗口标签，上面几个字一闪而过：“…… 基金提前赎回……”

我的心里 “咯噔” 一下。

李伟，你最好只是在 “看看”。

否则，这日子，可真就过到头了。

第二章：暗流涌动的 “救市” 行动

(李伟篇)

自打有了那个 “看看” 的念头，我就跟被鬼摸了头似的，浑身刺挠。

那本《论资本主义的必然灭亡》都快被我盘出包浆了。每次经过书架，手指头都忍不住在上头蹭两下，心里默念：兄弟，靠你了。回头一想，我这行为简直神经病，指着一本书给我生钱呢？

但月供不等人啊。银行的催款短信措辞一次比一次严厉，从 “温馨提醒” 到“郑重告知”，我估摸着下一封就该是 “最后通牒” 了。

不行，我得行动起来！大规模 “军事行动” 时机未到（主要是还没胆动那教育基金），但可以先搞点“游击战”，筹集点“弹药”。

我开始发挥毕生的演技和编剧才能。

“老婆，唉……” 某天晚饭后，我对着那盘没油水的青菜叹气，表情沉痛得跟丢了五百万似的。

张静警惕地瞥了我一眼：“咋了？土豆丝吃腻了？”

“不是。” 我摆摆手，戏很足，“是强子，就我那个发小，你记得吧？他老婆查出来…… 唉，不太好，手术急需用钱，找我周转点儿。我也不多，就…… 五千？江湖救急，下个月发了工资就还回来。” 我特意把金额说小，显得真实又不那么肉疼。

张静放下筷子，盯着我看了足足五秒，那眼神，跟 X 光似的，差点把我那点小九九照穿。

“强子老婆？我上个月还在朋友圈看她晒马拉松奖牌呢，生龙活虎的。” 她语气平淡，却像一把小刀，嗖一下扎我肺管子上了。

我冷汗差点下来，赶紧找补：“啊？是吗？哎哟那就是我没说清楚，不是大病，是意外！对，意外摔了一跤，骨折！手术打钢板，也挺贵的！”

她没再说什么，慢条斯理地吃完最后一口饭，擦了擦嘴：“家里钱什么情况你清楚。要帮忙也行，你那个烟，先戒一个月，钱就省出来了。”

我：“……” 这比直接拒绝我还狠啊！

首战失利。但我李伟是那么容易放弃的人吗？

过了两天，我又凑过去，这次换了个路子：“静静，我最近研究了一个特别稳的理财项目，年化八个点！内部渠道，名额有限，咱赶紧投点，赚了钱正好补月供缺口！”

她正在拖地，头都没抬：“年化八个点？稳？李伟，你告诉我哪个正经理财敢这么承诺？是 P2P 诈尸了还是你打算去缅北开分公司？”

我：“…… 不是，你听我说，是……”

“拖完了，让让。” 她一墩布甩过来，差点怼我脚面上。

几次试探，损兵折将，连口粮（烟）都差点被断了。我算是看明白了，从张静这 “财政部” 申请拨款的路子，基本被堵死了。她现在已经进入了 “一级战备” 状态，油盐不进。

(张静篇)

李伟最近很不对劲。

具体哪不对劲，我也说不上来。就是他看我的眼神，总带着一种心虚的试探和刻意的讨好，像个想做坏事又怕被发现的小孩。

又是兄弟出事，又是内部理财，谎话编得漏洞百出。他越是这样，我心里的警报就响得越厉害。他肯定在琢磨什么事，而且绝对是跟钱有关的坏事。

我不能坐以待毙。他那边想着怎么 “开源”（歪门邪道的源），我得更努力地“节流” 和“止损”。

我联系了那个中介小王，同意他带人来看房。价格虽然低得我想吐血，但至少得知道，这房子到底还能不能变成钱。

看房那天，我提前一小时请假回家，手忙脚乱地收拾。那房子自从买了就没住过，空荡荡落了一层灰。我撅着屁股擦了半天地板，累得腰酸背痛。一抬头，从光可鉴人的地砖倒影里，我看见自己灰头土脸、头发凌乱的样子，活脱脱一个被生活榨干了的中年妇女。

真特么心酸。这破房子没给我带来一天享受，光给我添堵了。

门铃响了。小王带着一对小年轻进来，女孩打扮得光鲜亮丽，男孩手里玩着车钥匙。

那姑娘一进门，眉头就皱得能夹死苍蝇：“哎呀，这户型好奇怪哦，客厅这么窄？采光也不太好呢老公。”

那男的用钥匙敲了敲墙壁：“这墙体厚度行不行啊？别到时候隔壁打个喷嚏咱这儿跟听现场直播似的。”

我强忍着把拖把塞他们嘴里的冲动，挤出一个职业假笑：“格局是挺方正的，南北通透，而且我们买的是品牌开发商，质量绝对有保障……”

女孩溜达进卫生间，声音更夸张了：“天哪！这卫生间怎么没做干湿分离？太老土了吧！而且好像有股味儿？”

那是我刚用来清洁的 84 消毒液味儿！祖宗！

我忍着火气，目光瞥见角落里我藏的一包没来得及扔的旧抹布，正想不动声色地踢到更隐蔽的地方，结果那男的一转头，正好看见我的小动作。

空气瞬间凝固了一秒。他眼神里的意味很明显：这房东不仅穷，还不讲卫生。

小王赶紧打圆场：“姐这房子保持得挺好的，主要是价格优势大！您二位看这地段，这……”

“行了行了，” 那男的打断他，搂着女朋友往外走，“我们再看看吧，感觉性价比一般。”

他们像视察灾区一样走了，留下我和小王，以及一屋子尴尬的空气。

小王干咳两声：“姐，没事，客户比较挑。不过…… 您也看到了，市场就这样，要不…… 您再考虑考虑我之前说的那个价？”

送走小王，我瘫在冰冷的瓷砖地上，连生气的力气都没有了。屈辱，深深的屈辱。但比屈辱更可怕的是，那个 “侮辱性” 的报价，现在看来，可能真的就是市场价了。

回到家，李伟破天荒地主动做了饭（虽然又是土豆丝），还问我今天工作累不累。

我看着他闪烁的眼神，心里那点怀疑变成了几乎确定的判断。这孙子，绝对背着我搞小动作了。

(李伟篇)

“游击战” 失败，把我逼上了绝路。

眼看还款日一天天逼近，我急得像热锅上的蚂蚁。最后，我把心一横，牙一咬：妈的，舍不得孩子套不着狼！先从小额教育基金的利息下手！那笔钱平时不动，少一点短期内应该发现不了…… 吧？

又是一个深夜，我确认张静睡了，像个贼一样溜进书房。手抖得厉害，输密码连错了三次，账户被锁了十五分钟。

那十五分钟，我坐立难安，耳朵竖得跟雷达似的，捕捉着卧室方向的任何动静，生怕张静突然起来上厕所发现我的勾当。

锁定期一过，我深吸一口气，成功登录。看着那笔不算多的 “睡眠” 利息，我内心经历着天人交战。一边是男人的责任和家庭未来的大计，一边是偷偷摸摸的负罪感。

最终，对银行催债的恐惧压倒了一切。我颤抖着手指，完成了转账。金额不大，但足够应付这个月的月供了。

操作成功的提示弹出来那一刻，我后背全是冷汗，像虚脱了一样瘫在椅子上，心里没有一丝轻松，反而沉甸甸地压上了一块大石头。

(张静篇)

今天收到银行短信提示，应急存款账户的季度利息到账了。

数字好像…… 没什么问题。但我心里总觉得不踏实。

鬼使神差地，我登录了手机银行，想再看看明细。浏览记录时，手指一滑，不小心点开了旁边的 “安全中心”。里面有一条登录设备记录，显示昨晚凌晨一点左右，有一次成功的登录，设备名称是 “李伟的电脑”。

凌晨一点？他明明跟我说他昨晚很早就睡了。

我的心猛地一沉。

他不仅在偷偷操作，还在对我撒谎。

李伟，你到底在干什么？

第三章：纸终究包不住火

(张静篇)

人要是倒霉，喝凉水都塞牙，放屁都砸脚后跟。

这话我以前当笑话听，现在觉得简直是哲学家总结出的宇宙真理。

就在我琢磨着怎么跟李伟摊牌，问他凌晨一点登录银行账户到底想干嘛的时候，孩子学校的通知来了，像一发精准的炮弹，直接炸毁了我最后一道心理防线。

“妈妈，学校组织暑期科技夏令营，去海南的，老师说特别有意义！就是…… 就是有点贵，要八千块。” 儿子把通知单递给我，眼睛里全是期待的小星星。

八千。

这个数字像枚图钉，结结实实扎进了我的心脏。我捏着那张轻飘飘的纸，感觉有千斤重。

“宝贝，这个……” 我嗓子发干，试图找一个不伤害他、又能让家里财政免于崩溃的理由，“妈妈看看时间安排好不好？而且海南夏天很热的……”

“我问过老师了，时间就在暑假，不耽误功课！热我们可以天天待在实验室里，有空调！” 儿子急切地打断我，显然已经憧憬已久。

我看着他那张天真无邪的脸，所有搪塞的话都堵在了喉咙里。我能说什么？说爸妈没钱了？说我们家快破产了？说你的未来已经被你爸那套破房子给抵押了？

一股邪火混着绝望，蹭蹭地往我天灵盖上冒。李伟！都是你干的好事！

“钱…… 妈妈晚点和你爸爸商量一下，好吗？” 我几乎是挤出这句话。

儿子懂事地点点头，但眼神明显黯淡了一些，拿着通知单蔫蔫地回了自己房间。

那一刻，什么理智，什么沟通，全都去见鬼了！我必须要立刻知道，我们到底还有没有这八千块钱！还有没有这个家的活路！

我冲到卧室，反锁了门，手抖得几乎握不住手机。直接登录了那个应急存款的 APP。

密码输入。
验证码接收。
登录成功。

当账户余额显示出来的那一刻，我感觉全身的血液 “唰” 地一下，全凉了。从头皮到脚趾尖，一片冰冷。

屏幕上那个数字，几乎是个笑话。

比上次看到的，少了整整三万块。

不是利息。是本金。

他不仅动了，他还敢动本金！他不仅看了，他还真敢下手偷！

我眼前一阵发黑，扶住床头柜才没摔倒。呼吸变得又急又重，肺部像破了的风箱。

就在我盯着那串残酷的数字，浑身发抖的时候，手机突然疯狂地响了起来。屏幕上跳动着两个字——“中介 - 小王”。

我像个木偶一样，机械地按了接听。

“张姐！哎哟我的亲姐！您运气真是太好了！” 小王的声音尖锐又兴奋，几乎要刺破我的耳膜，“上次那个客户！就嫌卫生间有味儿那个！他们看了七八套，比来比去，最后还是觉得咱这户型性价比最高！他们同意按咱们的报价签！全款！但是要求今晚就定！不然明天他们就飞国外度假去了，起码耽误一个月！姐！机会啊！签不签？！”

他的每一个字都像锤子砸在我脑仁上。

报价？那个腰斩再腰斩的侮辱性价格？
今晚就签？
全款？

我看着手机银行 APP 里那刺眼的余额，听着小王在电话那头喋喋不休的 “好消息”，再想到儿子刚才那双期待又失望的眼睛……

所有的情绪——这几个月的焦虑、恐慌、委屈、被看房客羞辱的难堪、对李伟欺骗的愤怒——在这一刻彻底达到了临界点，然后，“砰” 地一声，爆炸了。

脑子里的某根弦，断了。

去他妈的未来！去他妈的反弹！去他妈的李伟的伟大计划！这个家都要没了，还要那套吃人的破房子干什么？！

一种破罐子破摔的、近乎疯狂的快意席卷了我。

“签。” 我听到自己的声音平静得可怕，没有一点波澜，“现在就签。电子合同发过来。”

“好嘞！姐您真是太明智了！我这就……”

我没听他说完，直接挂了电话。

世界安静了。

我坐在床沿，一动不动，听着自己心脏在胸腔里沉重又缓慢地跳动。所有的力气都被抽干了，只剩下一种冰冷的空虚。

我拿着手机，走到客厅，在那张因为吃饭掉漆而被我铺了廉价桌布的茶几前坐下。

然后，我就开始等。

等那个把我逼到这一步的罪魁祸首回来。

(李伟篇)

今天下班路上右眼皮一直跳。老人们都说 “左眼跳财，右眼跳灾”，我心里毛毛的。

刚搞定这个月的月供，虽然手段不光彩，但总算又渡过一关。我甚至有点阿 Q 式地安慰自己：我这不叫偷，我这叫战略性挪用，是为了这个家更光明的未来暂时做出的必要牺牲。等房价涨回去，我双倍…… 不，三倍把钱补回去！

为了缓和关系，我还特意去菜市场买了条小点的鲈鱼，打算晚上清蒸一下，改善改善伙食。老是土豆丝，我自己都快吃成土豆了。

掏出钥匙，开门。

“我回来了！静静，你看我买了什么？晚上加个餐！” 我努力让语气听起来轻松愉快。

没人回应。

客厅里没开主灯，只有一盏昏暗的落地灯亮着。张静背对着我，坐在茶几旁的沙发上，像一尊凝固的雕像，一动不动。

气氛不对。

非常不对。

我换鞋的动作慢了下来，心里的鼓点开始敲得又密又急。

“怎么了？不舒服？” 我放下鱼，试探着走过去。

她慢慢转过身。

她的脸色苍白得像纸，眼睛里没有一点光，是一种我从未见过的、死寂般的冰冷。她就那么直勾勾地看着我，看得我后脊梁一阵发寒。

“呃…… 儿子呢？” 我试图找点话题打破这可怕的沉默。

“写作业。” 她声音干涩，没有一丝温度。

“哦，那…… 那我先去做饭？” 我挤出一个笑，想往厨房溜。

“李伟。”

她叫住我，声音不大，却像冰锥一样扎在我脚面上，把我定在原地。

她拿起放在茶几上的手机，屏幕是亮着的。她没说话，只是把屏幕转向我。

那是我最熟悉的界面——手机银行账户明细查询。上面那笔三万块的转出记录，被用红色的记号圈了出来，刺眼无比。

我的大脑 “嗡” 的一声，一片空白。全身的血液好像瞬间凝固了。

完了。

被她发现了。

“这…… 静静，你听我解释……” 我舌头打结，慌得语无伦次，“这是…… 是那个…… 理财产品，对！特别好的一个机会，临时决定的，没来得及跟你说，怕错过……”

她安静地听我编，脸上没有任何表情，仿佛在看一场蹩脚的滑稽戏。

直到我编不下去，自己住了嘴。

空气死寂。

然后，她慢慢地、一字一顿地开口了，声音轻得像羽毛，却带着千钧的重量，砸得我魂飞魄散。

“所以，你是把我们家的救命钱，连同你儿子以后上学的路，”

她顿了顿，那双死寂的眼睛里终于燃起一点火苗，却是毁灭一切的烈焰。

“一起，捐给银行了，是吗？”

第四章：战争的尾声与清算

(李伟篇)

我看着张静，她眼里的那团火几乎要把我烧穿。那句 “捐给银行” 像记耳光，抽得我耳膜嗡嗡作响。

恐慌过后，一股被戳破伪装、被否定判断的恼羞成怒猛地窜了上来。

“捐给银行？张静你说话能不能别这么难听！” 我拔高了嗓门，试图用音量掩盖心虚，“我这是在救这个家！我在维持我们的资产！那三万块是暂时的！是投资！是为了保住‘天鹅湖’那套房！那才是我们最大的资产！”

我挥舞着手臂，像站在辩论赛场上，虽然论点苍白，但气势不能输：“只要再撑几个月！就几个月！政策肯定要放松，房价绝对会反弹！到时候现在这点投入算什么？九牛一毛！你现在为了这三万块跟我吵，是捡了芝麻丢了西瓜！”

我唾沫横飞地阐述着我的市场判断、经济周期、专家观点，把我这段时间在网上看到的、自己臆想的所有利好因素全都倒了出来。我越说越觉得自己有理，越说越觉得张静短视、愚蠢、不可理喻！她根本不懂！她就是在情绪用事！她在破坏我的全盘计划！

“你懂什么叫现金流吗？你懂什么叫价值投资吗？你……” 我的咆哮戛然而止。

因为张静笑了。

那不是开心的笑，而是一种极度疲惫、极度失望之后，近乎癫狂的冷笑。笑得我毛骨悚然。

“价值投资？现金流？” 她重复着我的话，声音轻飘飘的，却像冰锥一样刺人，“李伟，你的投资，连同你那套价值连城的房子，马上就要结束了。”

她拿起手机，屏幕对着我，上面不是银行转账记录，而是一份电子合同的签署界面。我眯起被怒火模糊的眼睛，看清了上面的字——正是 “天鹅湖花园” 那套房的买卖合同！甲方的签名处，赫然是 “张静” 两个字！

“你…… 你干了什么？！”我脑子 “嗡” 的一声，血液仿佛瞬间逆流。

“干了你这辈子都不敢干，也没脑子干的事。” 她的声音冷得像冰，“止损。我在房子变成银行的、一文不值的法拍房之前，把它卖了。就按你嘴里那个‘侮辱性’的价格。”

卖了？她真的卖了？在我们最低谷的时候，把我们的核心资产、我们翻身的唯一希望，像扔垃圾一样扔掉了？！

极致的震惊和愤怒让我失去了理智。“谁让你卖的！你凭什么！你经过我同意了吗？！那是我的房子！你这是在犯罪！是背叛！把合同给我撤销了！立刻！马上！” 我嘶吼着扑过去，想抢她的手机。

就在这团混乱中，我的手机响了。是一个陌生的固定电话号码。

正处在疯狂的边缘，我没好气地接起来，对着话筒咆哮：“喂！谁啊？！有话快说！”

电话那头是一个冰冷、程式化的女声，丝毫没有被我影响：“您好，请问是李伟先生吗？这里是 XX 银行信贷风险管理部。关于您尾号 xxxx 的房贷账户，您已连续多次临近还款日才支付最低还款额，本期款项虽已存入，但您的账户风险评级已过高。正式通知您，若下期还款仍无法足额按时存入，我行将根据合同条款，启动法律程序，对抵押物进行诉前保全及后续处置。”

那一长串毫无感情的话，像一盆冰水混合物，从我的头顶浇下，瞬间熄灭了所有的气焰。

“…… 处置价格将参考市场评估价，通常低于市场成交价百分之二十左右，流拍后将再次降价拍卖，直至款项结清。产生的所有诉讼费、执行费、律师费等，也将由您一并承担。请问您听清楚了吗？”

低于市场价百分之二十？流拍再降？还有那么多费用？

我张着嘴，目光从暴怒的张静脸上，移到她手机屏幕上那份售房合同的价格上。银行法拍的价格，甚至比张静卖的那个 “侮辱性” 价格还要低一大截！

我像个被戳破的气球，所有的力气瞬间被抽空。

“…… 听，听清楚了。” 我的声音干哑得像砂纸摩擦。

电话挂断了。

我举着手机，僵在原地，刚才所有的 “雄辩” 和愤怒都变成了抽打我自己脸的巴掌。银行冰冷的声音比张静一万句指责都更有力，它用最官方、最无情的方式宣判了：张静做的，可能是眼下唯一正确的、减少损失的选择。

(张静篇)

我就那么看着他。

看着他从一开始的气急败坏、强词夺理，到看到合同后的暴怒疯狂，再到接完银行电话后的面色惨白、彻底蔫掉。

像看一场蹩脚的悲剧现场直播。

我心里没有半点胜利的快感，只有一片荒芜的麻木和证实了所有猜测后的冰冷。看，李伟，就连银行都在告诉我，我做得对。

他瘫坐在那里，像一滩烂泥，刚才指责我、抢手机的那股劲头消失得无影无踪。

真是…… 可悲又可笑。

我甚至懒得再去说一句 “你看，我说什么来着”。

没意义了。

我站起身，走进卧室，关上了门。外面的世界，那摊烂泥，那套终于不再是问题的房子，那堆破事，我暂时都不想管了。

疲惫像潮水一样淹没了我。我只想睡觉，或者，永远别再醒来。

不知道过了多久，我听到外面传来他打电话的声音，声音压得很低，带着哭腔和哀求。

“…… 妈，真不是乱花，是正事，应急…… 就借五万，下个月…… 下个月肯定还您……”
“喂？兄弟，手头方便吗？江湖救急……”
“王总，我小李啊，呵呵，有个小事想麻烦您……”

每一个电话都以短暂的希望开始，以更深的绝望结束。我甚至能清晰地听到对方拒绝时，他那边死一样的寂静。

这些声音，比刚才的争吵更让人难受。

它们一点点地，把这个男人可怜又可悲的自尊，和对这个世界最后的幻想，彻底碾碎在了地上。

(李伟篇)

我打遍了所有能想到的电话。

父母的养老金，我不能动，也张不开嘴了，刚提了个头就被老妈 “是不是静静生病了” 的追问堵了回来。
朋友兄弟，一听借钱，立刻开始哭穷，诉说得比我还惨。
同事领导？呵呵，我不想明天成为全公司的笑话。

没有人能帮我。没有人愿意帮我。

世界那么大，我却找不到一分钱的出路。

手机从耳边滑落，掉在地板上，屏幕摔得粉碎。

就像我的人生。

我蜷缩在冰冷的墙角，脸埋在膝盖里，终于再也忍不住，像个孩子一样，嚎啕大哭起来。

哭了不知道多久，直到嗓子哑得发不出声音。

结束了。

一切都结束了。

第五章：不是结局的结局

(张静篇)

卖房子不像扔个垃圾，袋子一系，扔桶里就完事了。它更像给一个巨大的、已经腐烂的伤口做清创手术，你得把那些烂肉、脓血一点点刮干净，过程漫长又折磨人。

第一关，是面对买家。签合同那天，我和李伟一起去的。那对曾经嫌弃卫生间有味儿的小年轻，此刻脸上洋溢着捡了大便宜的胜利笑容。女孩儿的手指上，新戴了一枚亮闪闪的钻戒。

“姐，哥，你们真是爽快人！” 男孩儿一边签字一边说，“这价格，说实话，跟白捡差不多。我们正好省下钱装修了，您放心，那卫生间我们肯定砸了重做！”

我感觉身边的李伟身体瞬间绷紧了，呼吸都重了几分。我生怕他下一秒就掀桌子跟人打起来。但他没有，他只是死死地盯着合同上那个最终售价，眼圈一点点变红，然后猛地低下头，像一尊瞬间被抽走了所有骨头的泥塑。

整个过程，他没说一句话。签字的时候，手抖得几乎握不住笔。

办各种手续，过户、解押，跑银行、跑房产局，我们俩就像两个被设定好程序的机器人，麻木地排队、填表、盖章。空气中弥漫着一种令人窒息的沉默。以前为这个房子吵过的所有架，花过的所有心思，此刻都变成了巨大的讽刺。

周围的嘈杂声，办事员程式化的询问，都像是隔着一层厚厚的玻璃，模糊不清。唯一清晰的是计算器按下 “归零” 键时那一声清脆的“滴”——我们的资产，好像都随着这声轻响，被彻底清空了。

房款到账，还清银行贷款后，果然，所剩无几。可能还不够李伟当初偷偷挪用的那些本金。

亲戚朋友们的 “关心” 也陆续到位。有直接打电话来问的，有在家庭群里旁敲侧击的，还有约我出去喝茶实则打探消息的。

“静静，听说你们把‘天鹅湖’那套房卖啦？哎哟怎么这个时候卖呀，亏大了吧？”
“小伟是不是出什么事了？怎么感觉他最近蔫儿了？”
“我说什么来着？当初就不该买那么贵的，步子迈太大了吧……”

我统一回复：“嗯，卖了。周转不开。还好卖得及时，没欠银行钱。” 语气平静得像在说别人的事。

然后对方通常会沉默几秒，发出一声意味复杂的 “哦……”， 接着就是一堆毫无用处的“看开点”、“钱没了再赚” 的屁话。

最难受的是算总账。我把所有的票据、合同、银行流水摊在桌上，计算器噼里啪啦地响。首付、税款、装修基金、这几年的月供利息…… 一个庞大的数字，曾经是我们对未来的所有憧憬，现在变成纸面上一个冰冷无比的、赤红色的负数。

它买走了我们这几年的省吃俭用，买走了无数个争吵的夜晚，买走了我的信任和他的尊严，最后，连个响屁都没给我们剩下。

李伟偶尔会站在书房门口，沉默地看着那堆纸，眼神空洞。我们已经没什么可交流的了。争吵需要力气，而我们都已筋疲力尽。

那天晚上，吃完饭（依然是土豆丝），我刷完碗，看着坐在沙发上对着电视发呆的李伟，平静地开口。

“李伟，我们谈谈吧。”

他身体僵了一下，没回头，只是 “嗯” 了一声。

“事已至此，也没什么可折腾的了。这日子，你看还能过下去吗？”

沉默。只有电视机里无聊的广告声。

过了很久，他声音沙哑地说：“…… 你说怎么办？”

“离婚吧。” 我说出这三个字，心里异常的平静，没有波澜，甚至有点解脱，“好聚好散。”

他又沉默了，但这次没有反驳，也没有暴怒。也许他心里早就知道会是这个结果，只是等我先说出来。

“孩子跟我。” 我没有任何商量余地地继续说，“你没钱，没房，连自己都养不活。探视权按法律规定来。”

他猛地转过头，眼睛通红，想说什么，但张了张嘴，最终只是颓然地塌下肩膀，艰难地点了点头。他连争夺的资格和底气都没有了。

“财产…… 也没什么可分的了。剩下的这点钱，得留着给孩子交学费、应付日常开销。家里的东西，谁买的谁用着的，就归谁吧。有争议的，折个价。”

“好。” 他哑着嗓子，只回了一个字。

这场关于结束我们婚姻和家庭的 “分赃” 谈判，简短得可怕，也冷漠得可怕。没有眼泪，没有争吵，只有一种被彻底榨干后的麻木。

去民政局那天，天气不好不坏，灰蒙蒙的，像一块脏了的抹布。

我们拿着提前准备好的协议，流程简单得让人心凉。交照片，填申请表，工作人员面无表情地敲章，把两本暗红色的离婚证推出来。

“好了。”

没有询问，没有调解，像处理一份过期的文件。

拿着那本还有点烫手的册子走出来，站在门口，我们俩都有瞬间的茫然。

没有告别的话。他嘶哑地说：“我…… 找到地方了，租了个单间。过几天来搬东西。”
“嗯。” 我点点头。
“有事…… 打电话。”
“嗯。”

然后他转身，沿着街道走了。背影融入了灰蒙蒙的人流里，很快看不见了。

我回到家，关上门，背靠着冰冷的门板。

屋子里前所未有的安静。也，前所未有的空。

几天后，他来搬东西。过程比想象中更屈辱。为了一床被子谁拿走，为了半桶没吃完的油，为了冰箱里冻着的几块肉。

“这电视是我爸妈当初给的。” 他说。
“行，你搬走。但 Wi-Fi 路由器我买的，我得留下。”
“阳台那几盆绿萝我养的。”
“随你，但盆是我买的。”

我们像两个最吝啬、最刻薄的小贩，在瓜分一堆毫不值钱的破烂。曾经共有的生活，被拆解成一件件充满怨气的物品，划分得清清楚楚。

最后，他拖着一个巨大的行李箱和一个编织袋，站在门口。里面装着他所有的东西，和他破碎了一半的人生。

没有再看我一眼，他拉开门走了。行李箱的轮子在楼道里发出咕噜咕噜的噪音，越来越远，直到彻底消失。

我锁上门，这回连滑坐到地上的力气都没有了。

只是站着，听着这片死寂的、属于我一个人的废墟。

第六章：从头再来？

(李伟篇)

我租的房子是个十平米不到的朝北单间，月租一千二。除了一张床、一个掉漆的衣柜和一张摇摇晃晃的桌子，再也塞不下别的。窗户外面是另一栋楼灰扑扑的墙，常年见不到太阳，适合养蘑菇，或者像我这样的失败者。

新工作是一家小公司的仓库管理员。以前手下管着十几号人，现在管一堆不会说话的纸箱和零件。工资只有以前的三分之一，但好处是不用动脑子，也不用对谁负责，每天扫码、入库、出库、盘点，机械重复，挺好。至少不会捅出几百万的窟窿。

同事都是年轻人，或者更老一点的，聊的都是游戏、短视频、家长里短。他们偶尔也会问：“李哥，看你以前像是坐办公室的，怎么来干这个了？”

我就笑笑，说：“身体不太好，图个清闲。”

他们也就信了。没人关心你的过去，挺好。

只是有些习惯，像跗骨之蛆，改不掉。手机推送的财经新闻，还是会下意识点开。看到那个熟悉的、让我心脏骤停的楼盘名字出现在房价跌幅榜前列时，手指还是会僵一下，然后飞快地划走。

偶尔，深夜被噩梦惊醒，一身冷汗。梦里不是银行催债，就是张静那双冰冷失望的眼睛，或者儿子问我：“爸爸，我们家是不是没钱了？”

我会摸出屏幕碎裂的手机，鬼使神差地点开房产 APP，输入 “天鹅湖花园”。看着那个还在阴跌的曲线图，看着挂牌价又比张静卖的时候低了十几万，心里会涌起一种极其复杂的、近乎病态的慰藉。

但这慰籍像假酒，烧喉之后是更深的空虚和茫然。就算我对了，又怎么样呢？房子没了，家没了，一切都没了。我用自己的 “正确”，换了个一无所有。

发的第一个月工资，扣除房租水电，所剩无几。我去超市买了最便宜的二锅头和一包花生米，回到那个冰冷的单间，对着墙壁喝闷酒。

喝到头晕眼花时，好像又回到了那个我们曾经的家，闻到了炒土豆丝的味儿，听见儿子在笑……

酒醒之后，枕头是湿的。窗外的天，还是灰的。

(张静篇)

日子像上了发条，准确，也麻木。

我带着儿子搬进了一个老破小的两居室，房租占了工资一大半。每天像打仗：早起做早饭、送他上学、挤地铁上班、应付永远做不完的工作、加班、接儿子放学、检查作业、洗洗涮涮…… 直到深夜把自己扔到床上，连梦都没力气做。

累，是真累。身体像被掏空，但心里那股绷着的劲，没散。我得撑住，为了儿子。

我变得比以前更抠门。买菜要等到晚市打折，洗衣液计算着毫升用，儿子的衣服鞋子买大一号能多穿半年。以前还会想着买支口红提提气色，现在看到化妆品柜台都绕道走。

闺蜜拉我出去吃饭，说是散心。看着菜单上随便一个菜都几十块，我如坐针毡，最后只点了个最便宜的沙拉。

“静静，你至于吗？日子还得过啊。” 闺蜜看不下去。
“至于。” 我叉起一片生菜叶子，“我得给我儿子攒钱。以后上学、买房、娶媳妇，都得钱。我不能让他像他爸……”

我顿住了，没再说下去。那个名字，在我们家快成禁忌了。

闺蜜叹了口气，没再劝。她知道我心里的结。

对，我恨李伟。恨他的愚蠢，恨他的自以为是，恨他毁了我们辛苦经营的一切。但更恨的，是他让我对这个世界失去了最后一点信任和安全感。我现在看任何投资、理财，甚至银行推销的定期存款，都觉得像陷阱。谁跟我说 “回报率”、“升值空间”，我脑子里拉响的警报比防空警报还响。

只有攥在手里那点微薄的、看得见摸得着的现金，才能让我晚上稍微睡得着一点。

有时候加班到很晚，拖着灌了铅的双腿走出办公楼。城市依旧灯火璀璨，霓虹灯勾勒出繁华的轮廓。那些亮着灯的窗户后面，是多少个像我们曾经那样，充满希望又或是正在挣扎的家？

一阵冷风吹过，我裹紧了廉价的外套，感到一种铺天盖地的茫然。

从头再来？说得轻巧。三十多快四十的人了，带着个孩子，背着一段失败的婚姻和赤贫的起点，能从哪里开始？又能走到哪里去？

我不知道。只能先走着看。每一步，都像踩在冰冷的淤泥里。

~~~~~

时间能磨平一些东西，比如剧烈的恨意和尖锐的痛感，但磨不掉烙印在骨头上的痕迹。

儿子似乎慢慢适应了新的生活节奏，只是变得沉默了些，很少再像以前那样叽叽喳喳说个不停。他会小心翼翼地观察我的脸色，会主动帮忙做家务。

这懂事，让我心疼得像针扎。

一个普通的周五下午，放学时间。我请了会儿假，去学校给儿子交一份材料。

刚走到校门口，脚步顿住了。

马路对面，站着李伟。他也看见了我。

他瘦了很多，显得有点邋遢，穿着一件看起来质量很差的夹克，手里拎着个超市的购物袋，鼓鼓囊囊的，不知道装着什么。

我们隔着一条车来车往的马路，愣愣地对望着。空气好像凝固了。几个月没见，却像隔了半辈子。

红灯变绿，又变红。谁都没动。

最后，他像是下了很大决心，穿过车流，走了过来。脚步有些迟疑，有些沉重。

在我们面前站定。空气里弥漫着尴尬的沉默。我闻到他身上有股淡淡的、说不清的尘埃和汗味。

“你…… 来了。” 他先开口，声音干巴巴的。
“嗯，交个材料。” 我也干巴巴地回答。
“儿子…… 怎么样？”
“还行。期末考了第九。”
“哦，挺好…… 真挺好……” 他搓着手，眼神躲闪，想说什么，又不知道说什么。

又是一阵难堪的沉默。我们之间，除了儿子，好像再也找不到任何可以交谈的话题。

“这个……” 他把手里的购物袋递过来，语气有些急促，像怕被拒绝，“给儿子的。他爱吃的薯片，还有…… 一套文具，我看别的孩子都有……”

袋子看起来很沉。我犹豫了一下，接了过来。“谢谢。” 声音轻得像羽毛。

“应该的…… 没多少钱……” 他松了口气，又变得局促起来，“我…… 我走了。单位还有事。”

“嗯。”

他转身，汇入人流。背影有些佝偻，很快就被淹没，看不见了。

我拎着那个沉甸甸的、装着薯片和文具的廉价塑料袋，站在初秋微凉的风里，看着眼前川流不息的人群和车辆。

没有如释重负，也没有悲从中来。

只是觉得，我们之间，大概就这样了。

曾经掏心掏肺，曾经咬牙切齿，曾经恨不得对方去死。

最终，也不过是湮没在人海里，连句像样的告别都没有。

生活撕掉了所有华美的包装，露出了最粗粝冰冷的内核。而我们，只能捧着这内核，一步一步，走下去。

（全文完）

基于社会现象灵感启发创作虚拟故事，如有雷同，纯属巧合。

知乎用户 知乎用户 YH2Go3 发表

怎么涨，人口在减少，存量在增加。二手房又在恐慌抛售，简单的经济问题供求关系在那里，还幻想？

知乎用户 有事问彭叔​​ 发表

8 月全国那么多城市房价又是全军覆没。

北京、上海、深圳、广州等等的，四大一线城市里面没有一个城市房价上涨的。

而且不但没有上涨，反而还有点加速下跌的迹象了。

大家看这是冰山机构发布的 8 月房价走势图。

大家可以很明显的看到，四大一线城市的跌幅都比以前更多了，北京、广州、上海三个一线城市环比跌幅都超过了 1%。

大家别小看这环比跌幅 1%，一年连续 12 个月都是环比下跌 1% 的话，那么这个跌幅累计下来，大家的体感至少是跌了 20% 了。

所以这个房价跌幅还是很猛的。

很多人不理解，按理说 8 月份楼市里面北京、上海都先后出了利好，怎么就房价反而不涨反跌，以前楼市出个利好，好歹能顶一段时间，这次连一段时间都没有顶。

这里面很大的原因。

就是因为楼市的利好程度太低了，而房东们对楼市利好的预期又太高了。

大家可以回想一下，今年上半年的时候，楼市里面那些房产专家传的小作文，是不是各种说北京、上海限购要彻底放开的。

当时那些小作文太夸张了，直接就是彻底放开，把大家的预期给拉的太高了。

结果最后等到出来以后，又只是个这，连郊区的限购都没有放开，大大的降低了大家的预期。

有房产专家说北京、上海房价现在跌那么多，是很多房东想要趁着个机会把自己的房子高价卖出去，说房东预判到了楼市出利好，会有人过来高位接盘。

彭叔觉得这个房产专家说的根本不靠谱。

因为北京、上海房东也不是傻子。

现在互联网时代，楼市里面的信息传播的太快了。

但凡这个人有正常的逻辑思维，他都能知道这次楼市利好的力度大不大。

那么如果说这个楼市利好是个大利好，那么房东在那抛售二手房，想要高位出货，这个还正常，但是现在楼市明明没有大利好，反而来了个利空，那么在这种情况下，房东卖房子，根本不是为了让一个倒霉蛋接盘，而是单纯的知道这个楼市利好力度太低了，房价还会继续下跌，赶紧卖，对楼市失望了。

楼市的逻辑和股市的逻辑不一样。

楼市是一个长周期的交易逻辑，不像股市一样，那么容易受到一些消息面的影响。

楼市是需要真金白银的。

现在还有一些房产专家说房价已经跌回 2015 年了，回到 10 年前了。

说这种话的人也是瞎扯的。

现在房价怎么可能回到 10 年前，现在全国大部分城市，尤其是大城市，没有一个城市房价回到 10 年前。

10 年前就是 2015 年，2015 年时期的房价是什么概念不？那个时候北京、上海房价均价也就 3 万，南京、杭州均价也就 1.5 万，成都、武汉之类的城市房价也就 7000、8000 的样子。

现在这些城市房价是多少？比那个时候还是要翻倍的。

房价要是回到了 2015 年，房东的反应绝对要比现在严重的多，不可能是现在这样了。

而且别说房价回到 2015 年了，现在很多城市房价连 2020 年的时候都没有跌回去，就比如说上海、杭州、成都等城市。

这是上海房价的对比图。

上海楼市的黄浦区房价从 96000 元涨至 116000 元，又跌至了 102000 元。

上海楼市的静安区房价从 77000 元涨至了 92000 元，又跌至了 79000 元。

上海楼市的徐汇区房价从 79000 元涨至了 96000 元，又跌至了 87000 元。

以及等等的。

再看看成都楼市。

大家看看，成都楼市的高新区房价从 2 万涨至 2.6 万，现在跌成 2.3 万，比 2020 年的时候还是要高了 3000。

虽然说成都楼市不如上海楼市那么牛叉，能有那么多区域比 2020 年的时候还要高，但是也能明显看出来，成都楼市也没有跌回到 2015 年。

但凡是一个成都人，他都能知道，2015 年的时候，成都高新区房价是多少钱，成都金牛区房价是多少钱。

所以网上那种说房价跌回 2015 年了，这种话就是一点都不尊重客观事实，而且相信这个话的人，对房价的认知也是非常低，妥妥的韭菜认知。

现在外面一些说房价跌的惨的人，他们不一定是真的看跌房价，他们只是说，为了把房价说的跌一些，然后好逼楼市里面出更大的利好，从而让房价大涨。

就是负负得正，如果真的那么惨，反而就是个利好。如果真的那么好，反而是个利空了。

就比如说。

一些房产专家总喜欢在那说发钱，然后忽悠了一些人也在那说发钱，但是大家想想，就别说一人发 10 万了，就是一个人 1 万，我们国内房价就一定会大涨。

因为我们有 14 亿人，1 个人 1 万，那就是 14 万亿。

大家知道 14 万亿是什么概念吗？我们全国一年的社销是 48.7 万亿。这是我们国内一年的总消费额，现在给大家一人发 1 万，然后多了 14 万亿钱出来，而一年的消费品就只有 48.7 万亿，钱是和消费品要对应的，一下子多了 14 万亿出来，就会产生钱多，物品少，从而导致物价大涨，钱贬值。而且这 14 万亿还是初始货币，流通到市场里面还有翻倍效果，等于市场里面多出来了上百万亿。你想想到时候物价要涨成什么样子。

那些负债类类的人巴不得看到这种场面，他们是欠一屁股债，像是水库那帮子人，他们天天在那喊房价大涨 500%，让人们负债买房，他们就是赌这个。

但是对于我们普通人来说，真出现了这种情况，意味着你手上的存款，瞬间就贬值了。哪怕你只有 10 万存款，一旦房价大涨，你这 10 万的存款购买力有可能还不如过去的 3 万多。

所以彭叔才一直说发钱对我们这些普通人来说没好处。你又不是负债累累的人，你就那么点辛苦钱，真来波大通胀，你那些钱就都不值钱了。

现在网上什么人都有，各种观点也是层出不穷。

大家还是要当心，别被人带了节奏，结果后面房价大涨，自己手上的钱贬值，倒霉的还是自己。

知乎用户 花开在旅途 发表

相信我，有了第一轮放水，肯定还有第二轮和第三轮第四轮，有房的房主一定要坚持住，国家一定会放水的。

国家不会抛弃当初买房支援国家的老百姓的，国家也一定不会放弃土地财政的，还会继续吸的。

相信我，继续持有，坚持就是胜利✌

加油，奥利给

知乎用户 居飞车​​ 发表

为什么要涨回来？

难道你觉得六个钱包贷款三十年换一个水泥鸽子笼是什么好事吗？

知乎用户 123 发表

办法多的是好吧，大量印钱；没房子的人交税；国家直接采购，公务员分房；等等。不过这些导致的后果那是相当严重。想不付出任何代价就涨回去那是在做梦。

知乎用户 飞翔的小猪 发表

会，甚至可能涨的更高，但不是现在，也不是你的房子。

从经济规律和价格波动理论看，房价都有暴跌的必然性，新房价格也是保不住的，会催生房产税的出台来补充财政收入。

什么时候价格会上涨？下一轮经济周期。

是不是你的房子？经济周期要几十年，你的老破小不论从使用年限、户型结构、实用性的角度都已经不再是当时市场的主体需求了，所以即使没有超过产权年限，也不值钱了。如果超过产权年限了，会由政府收回土地，重新建房，而此时房产已经不归你所有了，变成了新房且符合当时的市场需求，才会重新获得对应的的市场价格。

有人认为房产税不可能在当下的经济环境下征收，这是个思考角度问题，政府收税是在社会基本稳定的前提下，维持政府的有效运转的角度来考虑的，而不是站在你一个个体的角度去考虑问题。

还有人认为房产税和 70 年产权冲突，与欧美国家不同，这也是个思考角度问题，每个国家国情不同，没有任何一条法律规定我们的房产税定义和内涵必须与欧美国家一致，因此房产税的解释由政府来定义，既然是税，就是为了补充财政收入，维持政府的有效运转。

从政府的运营模式看，财政支出只会持续扩大，而且增速会越来越快，所以如何保证政府财政收入最大化是考虑问题的初衷。

知乎用户 灯下​​ 发表

有机会，不过得区分地域了，有先有后。最朴素的一条就是老百姓对美好生活的向往，对更好房子的需求，类似汽车的更替变换。

知乎用户 gingercat 发表

涨回来，你第一时间就把房子卖了，解套儿吧？

差不多得了，别想美事儿了

知乎用户 Dragon 发表

等东大统一全球之后，万邦来朝的时候会涨到天际！你看唐朝的长安就知道啦

知乎用户 这问题有意义吗 发表

这些狗贼就会扇阴风点鬼火

房价上涨时说再不买就来不及了

房价下跌时就无限放大下跌预期

突破二八定律，不要做那傻傻的 80%，不要被他们牵着鼻子走

不要拿日本和中国比，中国不是日本

低买高卖，大道至简

不要追求最低点，只需要知道低点都在大跌后，抓住下跌机会，达到心理预期时勇敢买入

知乎用户 青山区精神病院 发表

还房子，别惦记了，维稳化的政府，房子跌了不会乱，

就业没有就乱了

盲猜可能会出现一波抑制生产力的操作

知乎用户 非主流观察 发表

从宏观统计来看，过去四年的下跌，楼价平均跌去 40%，一二线城市较抗跌，大概跌去两到三成，小城市跌幅较大，销售几乎被腰斩，影响到国计民生，如今消费被降级，拖累到实体经济，越来越半死不活，外围美国在做空，危害到国家安全，才不得不放松银根，已宣布适度宽松，楼市调控在松绑，重点发展中西部，以推动经济复活，楼市面临着复苏，估计没那么猛烈了。

知乎用户 momo 发表

一半？呵呵，60-70%！

没机会了，等私有土地一户建再说吧，这个破房子涨不了。

知乎用户 阿复 发表

房价最好跌到零，跌到房子不再具有商品属性为止。

知乎用户 离子 发表

市场规律就是供求关系。这没什么难理解的。供大于求了就降价，供不应求了才会涨价。涨涨跌跌它是一个周期。房价泡沫不是一年两年涨起来的，那么降下去也不可能是一年两年就能完成。等着吧。

知乎用户 漫不经心​ 发表

要看城市、地段、配套资源、房子质量。

有的房子，已经涨了一年了。

有的房子，怕是要一直跌下去。

未来几年是资产重新定价的时机，也会迎来全球扩表，看每个人自己的理解和把握了。

知乎用户 左手 发表

在你绝望麻木之前，不可能会上了

知乎用户 wushuangsaluzi​ 发表

不是一线城市核心地段不可再生的房子，涨价那是痴心妄想，大江东去，你今日放进长河一只纸船，过些年它还有可能再折返回来嘛，我都赔的麻木了，反正也是纸面富贵，买的时候便宜，现在还赚了几倍呐，但真不好出手，有购房需求的都在等待最低点，越没人接盘房价越跌，只要稍微一涨，无数人都会连夜抢购，房价瞬间又会被拉起，好矛盾啊

知乎用户 冬天的太阳 发表

肯定会涨回来的，不过时间有点久，也许几十年后，也许几百年后。

知乎用户 罗汉 发表

如果国家层面能突破内卷，普通人的工资能来到 6000-8000，那么还有得救

如果普通人的工资就徘徊在 1000-2000

基本上房子涨跌只和核心区域有关系了，跟边边角角的楼盘半毛钱关系没有

知乎用户 零和游戏 发表

后面通货膨胀肯定小不了

并不是所有房子都会跌

但是不能带来现金流的房子肯定会跌

租不出去的房子没机会涨。

稀缺地段的房子以后也便宜不了。

知乎用户 马西利特博士 发表

不是有机会，是一定会涨回来的，不过那时候大米的价格恐怕已经涨了三四倍了

知乎用户 藤原妹红 发表

价格下跌的就不是优质房产，不会涨。接下来很长一段时间就是少数优质房产不愁卖，绝大多数一般房产还要跌。

这已经是烂大街的共识了。

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