唱衰房地产的都是没有房子的人吗？

使用CN2/CN2GIA顶级线路，支持Shadowsocks/V2ray科学上网，支持支付宝付款，每月仅需 5 美元

## 加入品葱精选 Telegram Channel ##

知乎用户 徐斌​​​ 发表

既然禁止唱衰房地产，说明房地产可以被唱衰。

为什么不把开发商叫到一起，给他们唱一唱，让他们把地买了。

如果他们不听花旦，就找花花给他们唱。

买地吧，买地吧，是谁不买地呀~~

知乎用户 飞跃本屯 发表

恰恰相反，唱衰房地产的都是有钱人，而且他们不是用嘴来唱衰的，而是用钱来唱衰的。

我国这些年新增存款一大把，这些新增存款很大比例来自有钱人，如果他们不唱衰而是看好房地产会再度大涨，那作为智商合格的有钱人会把银子存在银行还是投资买房去呢？

存款增长而商品房销售大减，说明这些有钱人都不看好房地产了，这种唱衰行为可比网上的一点声音有影响力的多。

知乎用户 远山 发表

请记住普通打工仔一生只能挣 300 万，你让他花 150-200 万去买房，他以后的生活咋办？

要不要结婚？要不要养娃？敢不敢生病？对家里父母怎么照顾？

谁想买谁买了，普通打工仔就是只有 30-80 万的购买力，你要是弄出来几百万，那可不就是买不起嘛。

知乎用户 满嘴仁义 发表

我从 2023 年年初开始判断房价会大跌，并在知乎以及其他平台上面写了大量的文章，而且我也在 2023 年年初以低于市价 5% 的价格将多余的 1 套房产，直接出售了。但是不等于我现在没有房产，除了自住房产以外，我还有 1 套多余的房产。

所谓唱衰房地产，是认为有人故意想让房价跌胡说八道，但是还是有很多人，他们有房住，依然会看空房地产，这是必然趋势，并且在过去接近三年，得到了验证，能够得到验证的东西还是唱衰吗？

知乎用户 Jefftan 发表

2008 年到现在买卖过 11 套房产，22 年底前清空个人名下房产，实际行动不用唱的。

只要多去几个发达国家，你就会觉得北上深的房价是离谱的。

现阶段虽然跌了不少，但其实相比其他国家还是价格偏贵，有钱人他可以全球置业的，他觉得缺乏性价比，没投资价值。而中低收入的杠杆已经很高了，让他继续贷款买房也已经不现实。一线放开限购，二三线真要卖掉高攀一线城市其实会很累很累，而且没有高增长，一算贷款，买房几年，赚的钱都给银行了。

老生常谈出生率暴跌，躺平流行，大学生就业率糟糕等等，都是次要因素，但结合起来就不次要了。

总结就是房价跌确实会降低很多人账面财富，特别是权贵，但能实打实增加中低阶层的幸福感，用于其他消费的比例能增加。

幸福肯定是努努力买上自己喜欢的大房子，而不是高价蜗居的香港模式。

知乎用户 M 丶 x 发表

不是唱衰，是真的衰了啊。

我们家房子 18 年买的，6000 多点，同样的户型，毛坯房现在只要 4000 多。

116 平，就是便宜了 23 万多。

早知道降价这么猛，刚需我也不买房了，租房一年省四五万，哪还有刚需这一说啊。

知乎用户 一只小小鸟​ 发表

不是。没房的只是在网上唱衰，输出一下情绪，发发牢骚而已。现实中真正唱衰的只有两类，一个是中介，第二是无良自媒体。对你绝对没听错。无良自媒体没啥说的，就是流量兑现，博取流量卖个课，冲个会员，卖个产品啥的，什么房子早已失去流动性沦为垃圾资产，买房就是接盘侠。他们的口号会员只要 599，从此人生不迷路。每天不到两块钱，掌握财富密码，实现财富自由。什么股票高手，房产大师，投资全才的全来了，讲之前先晒晒战绩，大伙也好信你。这类只要智商在线，大多数都是能避坑的。当然什么事不能一棍子打死，也有少数高手这个另说。

其次提到中介估计有点颠覆大多人的三观，且听我一一道来。如果说上行市场，房价有他们一分功劳。那么市场下行，房价下降也有一分功劳。市场平淡，长期横盘对他们来说不是机会，恰恰目前这种单边市场才能利益最大化。

要知道成交价四百万还是三百万对他们来说没有区别，反映到佣金上差不了多少钱，他们要的是谈单效率和数量。要的是一方对于另一方的绝对话语权和绝对支配低位，要的是制造恐慌情绪，促使买家高位接盘或是卖家低位割肉，这样谈单成功率才能最大化，双方势均力敌很容易谈崩。

目前市场下行，压力来到卖方一边，不定期的给房东上上眼药，旁边小区同户型的又创成交新低，半个月没人看要不再降降，房子过剩以后没人接盘啦，巴拉巴拉之类的。然后网上短视频各种信息轰炸，制造焦虑情绪。我开始也是不解，为什么 zj 们天天在网上唱衰不是砸自己饭碗吗？要不就是排挤同行？同在一口锅里刨食，自己吃不到就吐口痰大家都别吃。后来我才明白，原来是我自己草率了。

知乎用户 vistart 发表

唱空的人手里又没弹药，他们的意见能左右得了啥？

真正做空的正是业主自己，逼空的最大力量就是债权人，即银行。

• 只要人为制造稀缺性，那资产价格就会上涨。
• 只要允许放杠杆，那资产价格上涨速度绝对比现金收入即工资上涨要快。
• 只要允许二次交易，那放的杠杆就有了变现途径。
• 只要上涨速度快过工资，就会打击实体积极性，增强投机。
• 如果投机不抑制，就会进一步刺激价格上涨，更进一步刺激放杠杆。

而借的债要还，全民放杠杆必有走到头的那一天。如果放了杠杆的资产一旦无人接盘，那迎来的就是死亡螺旋。

知乎用户 山不辞尘​ 发表

向上赚不到钱了，那就向下去赚。

唱衰地产的个人认为有以下几类人群：

1. 中产愤青：大部分是有房的，只不过气不过这套 “上层建筑设计”，看不惯底层人民被割。

2. 无房的有志青年：从农村和小县城一路打拼出来的，想扎根在大城市的人群，这类人群大多数是买房的 “刚需” 群体，这类人群并非是唱衰，而是希望房价回归合理价位。

3. 炒房群体：房价上涨的时候，吃房价的升值部分，收租金；房价不再上涨的时候，高价抛售，等房价下降一定数额的时候，低价回吸，炒高房价的是他们，炒低的也是他们。

4. 无脑人群：社会主流舆论是什么，他们就跟着说什么，只要自己爽就好了。

5. 自媒体流量博主：唱衰流量大，那么就无脑唱衰就好了，这类人群流量为王，所有的数据支撑都得为流量开路。

6. 行走的 50 万：唱衰房地产粗略等同于唱衰经济，这类人群不用多说，敌人的失落比自己强大更让它开心。

当然，已经买了房子的普通百姓一定是希望自己房子涨的，不是每个人都是圣人，花了大几百万买的东西，一下子降个 718 出来，没有人受得了，毕竟多数家庭一辈子的积蓄都在房子里。

知乎用户 星空 发表

语言的逻辑很重要，商品用唱就可以左右价格是不可能的，背后是经济规律，收入房价比，钱是有灵性的，它是逐利的，它不会流向没落的资产的，没房子的人肯定是希望房价回落到合理价位，但本质上和价格没有任何关系。水泥壳子在基建狂魔的国度里炒上天际，它的命运也注定是要接受地心引力的作用。叠加出生人口的断崖式下跌，没有任何上涨的可能。

知乎用户 有笙​ 发表

穷人本来就买不起，唱衰有啥用。

主要还是有钱人不愿意买了。

知乎用户 逆风里​ 发表

就现在的房地产，就应该庆幸，还有人唱衰，说明大家还是很关注的，就和当年 A 股、国足一样，随时热搜，随时关注，投入真金白银进去，看看现在，A 股都多少死账户，国足输给谁，大家都不意外了，骂都懒得骂了，说明现在的地产，还是有点点希望的。

知乎用户 篱落灯明​ 发表

我有房子的时候就开始看空了，并卖掉了房子租房住。

所幸我有记录的习惯，时间历程从 22 年开始。

22 年上半年，那时候我推测房价会两极分化，豪宅会涨，但普通房子会跌价。

网上都在唱衰房市，房价还会继续跌么？

23 年 3 月，疫情放开后短暂的回暖，我再次看空小户型刚需房，并卖出了我的自住房，现在回头看房价已跌去 200 万。

现在二手房是不是卖不出去了？

23 年开始租房住，期间一直关注 24 年房价走势，因为我已无房，原本暂时租房尽快买房的计划改变，坚定了继续长期租房的打算。

两人可以一辈子租房生活吗?建议 24 年买房吗？

时至 25 年，目睹了房价的惨烈下跌，身边真实的故事，既唏嘘又庆幸。庆幸我勇敢地迈出了租房的脚步，如果不是这样，即使我看到了房价下跌，也会因为 “要住在自己的房子里” 执念而错过出逃机会。

房价下跌对普通人意味着什么？

26 年马上就要来临，或许会有贴息等政策，但我仍然认为房价还未见底。

你觉得 2026 年楼市会咋样？

篱落灯明

4 次咨询

5.0

38951 次赞同

去咨询

知乎用户 Sweet 发表

没房子的人唱衰有什么用

还得有房子的人踩踏出货才是真唱衰

知乎用户 503349 发表

房地产不是靠 “唱” 而变衰的，光唱是没用的

有用的是做空，做空才能变衰

而恰恰是有房的在做空啊

有本事都捏在手里别卖嘛， 死扛着别降价嘛，房地产不就不衰了吗

这几年房价下降，不都是有房的在集体做空吗

知乎用户 Joyce 发表

现在楼市最大的问题，不是限购放不放开，而是收入上。

就算把限购放开，一线城市全部放开，彻底让房地产自己发展，而收入又不涨的话。

那么哪怕没有房地产税，房价都会跌一半下来。

原因，非常简单。

因为人的贪婪，是无限的。

人是很贪的。

你一线城市的限购放开，必然会引发一线城市房价大涨，短期内会虹吸全国的资金。

而大家的收入不涨，这就意味着，社会上大家手上的资金，并没有增加。

一线城市虹吸了全国的资金，之后一线城市房价大涨，二三四线城市房价下跌。

等一线城市吸保了，房价也涨到头了。

之后，就是泡沫破裂的时候了。

很多人不明白，为什么明明没有房地产税，还没限购了，怎么一线城市房价反而会大跌。

这里面的逻辑是。

假定，大家的收入都不变。

那么。

房价越高，能参与到这个游戏的人，就会越少。

一线城市房价本来是 600 万一套房，能有 100 个人参与，后来涨到了 900 万，只有 50 个人能参与，再后来房价涨到 1200 万，那只有不到 20 个人能参与了，等最终涨到 1800 万的时候，也就是翻了 3 倍，最后就只有不到 5 个人能参加了。

房价上涨，本身也就是一个击鼓传花的游戏，你想要在房地产里面获利，你必须要有一个对家，他能接你的盘，他接了你盘，你才能有收益。

就像我们看那些豪宅，房价大涨大跌的，本质上，就是豪宅的客户群体太少了，如果说，这豪宅在销售的时候，有个人能接盘，那么这个豪宅的价格，就能上涨，但如果说，没人接盘，那么这个豪宅的成交价，就很惨了。

那些一线城市房价，在收入不上涨的情况下，房价越高，能参与的人就越少，也就是能和你接盘的人就越少。

内容转载自有事问彭叔

知乎用户 高牛探​ 发表

你的朋友圈，是不是 99% 的人都说楼市打骨折？

中介、自媒体、专家、大 V 都自信满满，跟你分析说房价今年斩腰一半，明年还要斩到脚脖子，楼市马上要完蛋了。

对此，我专门在某乎发一条楼市想法：“楼市会不会报复性补涨？”。马上 10 万 + 阅读，炸出超 200 条评论：

哥哥呀，知道你们 99% 人都最怕楼市报复性补涨，我也是啊！

但是，过往无数次经历会打你们脸说：

墨菲定律！

因为 99% 人只是情绪的宣泄，如同潮水一般，会推毁路上一切本应存在的花花草草。

然而，后期走向大概率会假以时日，路上依然是绿荫丛丛。

我再次抛出观点：

从供求逻辑和大数据看，当前楼市属阳亢体质，大概率会补涨。

知道你压不住喉咙那口老血，建议先看完再点赞转发喷朋友圈吧，让他们给评评理——真诚期待你留言探讨。

真相往往掌握在少数人手里！

壹

不废话，我们直接来点统计数据模拟一下（不拿专家的数据，我们自己分析最好了）：

中国买房的需求究竟有多少呢？

每年大约 11-12 亿平米。

怎么构成的？新进城刚需 + 改善 + 旧改。

第一类，未来估计每年新进城人口大约 1000-1200 万，如 2023 年城镇化率同比增加 0.94 个百分点，达到 66.16%。

按平均每 4 个人买一套房计算，需要大约 250-300 万套房。

再按当前平均每套房 80 平米计算，大约需要 2-2.4 亿平米。

第二类，改善需求每年大约需要 4.7 亿平米。

怎么计算得来的呢？

按目前 66% 的城镇化率，中国城市人口大约 9.4 亿，按每年 0.5 平米一个人改善来计算，大约就是 4.7 亿平米。

第三类，旧改每年大约新增 4-4.5 亿平米。

这又怎么得来的呢？

中国当前一共城镇住宅面积大约 400-450 亿平米，包括城中村小产权、老破旧等住房。

我们按每年城市旧改 1% 的需求计算，大约就是 4-4.5 亿平米新增需求。

以上三类相加，大约得到 11 + 亿平米（新增需求面积）。

再看新增供应面积，过去 3 年连续下滑，新开工面积已经跌到 15 年前的水平——2023 年中国住宅新开工面积约 6.93 亿平米，同比下降 20.4%。

11-7=4 亿平米，意味着每年的缺口超 4 亿平米。

我们再看住房消化速度：2021 年高峰期间全年销售 18 亿平米，平均一个月 1.5 亿平米。

当然，这个顶峰不太可能重现了，我们按去年低谷的算吧——去年新房销售面积 11.2 亿平米，大约每个月卖 0.93 亿平米，一个半月就是 1.4 亿平米。

也就是说，按当前新开工面积来说，一年新增的房子只够卖 7 个半月。

所以，现在，不，一直到未来，我们都得靠二手房存量房买卖维持市场需求了。

我概括一下：

目前到未来，中国每年需买 11 亿平米房子，但新建的只有 7 亿平米不到，缺口超过 4 亿平米。

换句话说，新房供不应求。

新房供不应求，就意味着你只能买二手房。

于是我们看到一个场景：左手买二手房，右手改造，然后重新买新房。

我们当前有一个共识，未来房地产会逐步放开各种限制，按照市场化运作，这也就意味着供求关系将决定成交量和房价。

当供过于求，房价就跌，反之就涨。

贰

“涨你妹！”

有人脱口而出了，老高顶着世俗眼光含泪写下这篇文章。

我曾写过一篇关于楼市供求与房价涨跌的文章，好评如潮：

你可点开《需求跌 25%，供应跌 20%！房价会跌还涨？》看看卖包子的故事。

故事也是干货，只是文章比较长比较深，我从中捞几张图和主要观点给你看好了。

早在 2600 多年前，春秋时期管子就说过，“物多则贱，寡则贵”，意思是物以稀为贵——商品的价格由供求关系决定。

供大于求时，价格会下跌；供不应求时，价格会上涨。

下面是我画的一张图，商品价格走势规律中，有 2 条神奇的曲线，一条叫 “需求曲线”，一条叫 “供给曲线”。

其中，需求曲线反映的是商品的价格与需求数量成反比。这个很容易理解，商品的价格越便宜，买得起的人就越多，需求的数量就越大。同理，价格越低的商品，越容易大量购买。

而供给曲线，它反映的是商品的价格与供给数量成正比。这个也容易理解，在相同的条件下，价格越贵，商家生产的积极性就越高，供应的商品数就越多，因为商家是要赚钱的，什么赚钱就加足马力生产什么。

好了，我们拿房子举例。

你先看图一，两条曲线交汇在 P1 点，就是房价。在外界环境不变的情况下，这个 P1 点是相对稳定的。

但是，在房子供应数量不变的情况下，当需求下降（曲线向左向下平移）时，你会发现房价 P2 出现了，相比 P1 房价点明显下降了。

P2＜P1

我们都知道，当房子供过于求，就来到买方市场，直接受影响的便是开发商——

没人买房，还建什么房子啊？

于是，市场仿佛出现一只佛山无形脚，把供应曲线向左踢开了，出现新的供求交汇点，就是图三房价 P3 点。

P3＞P2，且 P3＞P1

你看到没有？新的房价居然上升了，并且比原来的房价还要高。

意不意外？不，还有更神奇的在后面呢。

当上面看到大家不太买房了，就把过去限制楼市的各种政策逐渐取消，同时持续搬出更多刺激楼市消费的工具，于是需求又被激发起来了。

这时，市场那只神奇的佛山腿便毫不留情将需求曲线向右踢动了，看图四。

哥哥们，你们此时会见证全新的房价——P4 出现。

P4＞P3

被你们骂骂咧咧的房价居然还涨上来了！

惊不惊喜？

叁.

看到这里，我知道有人跳出来又要骂了：

放 P！房子买不起了还会涨上天？当年小日子楼市就是我们的今天。

好吧，既然你又提到日本楼市，我也刚写过一篇《中国在走日本楼市老路？》分析过，你进去看了再说。

我们跟小日子的楼市有本质上的不同，主要有下面原因：

第一，中国人口数量是日本的 11.5 倍，楼市需求量高了好几个吨位。

日本总人口才 1.2 亿，还没有我们一个广东省的人数多，中国 14.1 亿，相当于 11.5 个日本人数。

在城市化率方面，1990 年日本大跳水前夕，城市化率已达到 77.4%，扬言要买下半个美国。而中国 2023 年城镇化率 66.1%，要达到日本 90 年代水平大概需要 12-13 年（目前每年大概 0.9% 增速）。

日本处于地震带，自然灾害频发，哪怕没有经历过上一轮黑暗期，对房子的需求也提心吊胆。

而中华几千年文化传承，安居乐业的祖训对土地情有独钟，买了 1 套想买 2 套，买了 2 套想买 3 套…

第二，中国随着城市群加剧，楼市供应越来越依赖少数几个城市。

比如大湾区越来越聚焦在广深港佛莞，长三角居住越来越聚焦沪杭苏南京无锡宁波，北方聚焦于京津冀等少数城市，中部聚聚在武汉长沙，西部聚集在成都重庆，人口密度越来越高，城市土地供应有限，房价自然就会越来越高。

小日子当年就是遍地开花搞房地产，最后发现只能建成越来越多的鬼城，人口却始终聚焦在东京大阪等少数几个大城市。

历史证明，人口密集的地方，房价便宜不到哪去。

第三，中国的票子无限 C 发，民间积累着巨量存款。

跟小日子不同，我们过去 20 年来，一直不忘干的活就是，卯足劲印票票。

你看 2023 年底，中国 M2(广义货币) 存量大约 292 万亿，换算成美元的话近 42 万亿，而此时美国约 20.5 万亿美元，欧洲约 14.5 万亿美元，日本约 6 万亿美元，中国一家超过美国、欧洲、日本 3 大经济体的总和。

有人说 M2 没感觉，好吧，那就说居民存款。

2019 年国内居民存款总额是 82.14 万亿，而到 2024 年 3 月，我国居民存款总额达到了 134 万亿。也就是说，经历 3 年口罩后，老百姓存款比 2019 年反而增加了 52 万亿，增幅 63%。

这要是摆到外国人面前，谁个不眼红？而如果摆在 90 年代的日本人面前，分分钟教他做人。

第四，小日子当年利用楼市后强力刺破，经济停滞了 20 多年，中国绝不能走它旧路。

日本当年在老美哄骗下狂升汇率 400%，强力刺破楼市，此后又长期压抑着 M2 发行和超低利率（甚至负利率），系列因素将岛国经济拉进泥坑——长期通缩。

普通人除了房价大缩水 50% 以上，收入也 20 年不升反降，许多老店把一个小饭团搓一辈子居然还自诩为 “工匠精神”，太滑稽了。

而中国绝不能走日本老路，世界工厂、基建狂魔的地位不允许丢掉，比如通过一带一路大布局，贸易 + 投资来拉动新增。

只有普通老百姓收入提高了，才有动力消费，带动楼市。

第五，日本是老美的小弟，而中国是完全自己说了算。

单一个外汇管控，小日子就得看老美脸色办事，而中国就严控了。

严控到什么程度？

比如外国人想在中国办卡，必须提供身份证明、工作证明和资金来历等，主要防 “热钱” 流入。而对自己人，规定每人每年 5 万美刀额度，主要防富人跑出。

如果钱都留在这块土地上，不，楼市里，你说中国还会发生日本楼市当年那种如退潮般的跳水吗？

大概率不会。

肆.

上面分析是不是有点烧脑，接下来再告诉你 1 个不为人知的惊天大局。

绝大多数国人并不知道，我们的楼市是早已被设计好的调控工具。

为什么上面一再重申：房地产是中国支柱产业。

除了大家共识的阳谋：

房地产影响 14 亿人居住；带动 200 多个行业运作；解决上下游产业链过亿人就业；每年产生数十万亿量级销售额，哪怕近 12 年来销售最差的 2023 年，楼市销售额都超过 15 万亿（一二手房总和），问还有谁能替代？

还有一个隐形大阴谋：

社会秩序管理。

城市与农村通过房子区分；穷人与富人通过房子隔离；上层与基层通过房子对话；现在与未来通过房子连通；

房子是 14 亿人唯一可以产生共鸣的话题，没有什么不能用 1 套房子不能解决的，如果有，就 2 套…

前面，说了这么多，其实我都是谈楼市的供求与价格的关联。

当房地产行业长期处于供不应求的局面，房价自然应该上涨，哪怕你强力压制它不许涨（限价）；

压制时间越长，反弹的势能就越大，就如一只皮球，拍得力度越大，反弹的高度就越大；

社会情绪的力量，楼市这一股超强的力量过去的后果我们看到了，就是疯狂，例如 2009-2010 年疯涨 40%，2015-2017 年疯涨 50%。

综合以上，我们就很容易得出大结论：

中国楼市大概率会报复性补涨。

很恐怖吧！我知道你不喜欢，我也不希望看到。

但是这个就是冷冰冰的规律、周期、现实。

伍.

说到报复性补涨，我知道有粉丝朋友们开始澎湃了——你说跌下去的房价终于要解套了！

不好意思，还没到火候。

看上海易居房地产研究院数据：2024 年 3 月，全国 50 个重点城市新建商品住宅成交面积为 1379 万 m²，同比下降 49%。从房企业绩看，百强房企 1-3 月实现销售操盘金额 7792.4 亿元，同比降幅 47.5%。

新房成交量腰斩。

意味房价没这么快稳住。

而要房价报复性补涨的前提条件，是成交量连续 3 个月甚至半年稳定、上升。

目前来看，一手房还不靠谱。

不过，值得注意的是，3 月多地二手房成交量出现 “小阳春”：

比如一线城市北上广深二手房成交量，均为去年 4 月以来单月最高水平。

北京 3 月二手房网签 14280 套，环比上涨 125.5%，远高于 1.2 万套的荣枯线，是近一年来最高点。

上海 3 月二手房成交 20274 套，环比上涨约 170%。

深圳 3 月卖了 5196 套，环比增长 116.6%，同比增长 5.1%，已升破 5000 套行业荣枯线。

广州二手住宅网签宗数和面积为 9373 宗和 93.46 万平米，环比大幅攀升 92.66% 和 90.63%。

而二线城市楼市也有上升。

比如合肥 3 月二手房成交创近两年的新高，天津、青岛二手住房交易量也创下一年来新高，西安二手住宅网签量环比 2 月上涨 139.67%，南京、长沙和兰州成交量也超过去年同期。

对买卖双方来说，当前最大的共识，莫过于 4 字黄金秘籍：

以价换量。

2024 年 3 月 28 日，上海中海 · 顺昌玖里开盘，512 套房卖了 505 套，总销售额达 196.53 亿元，刷新了全国开盘纪录，当天新房成交单价比周边二手房价调低 25%。

4 月 6 日，李嘉诚沿用去年 7 折手法，推出 422 套房，单价 18 万每平米，当天被抢光，套现 75 亿港币，香港重新万人抢房场景，其中 70% 是内地人买的。

4 月 9 日，上海陆家嘴滨江凯旋门推 212 套房，仅认购金额就又创下了今年以来的新高，均价 17.28 万，相当于周边二手房价打 7.5 折。

各城频现豪宅盘日光，在释放一个信号：

富人按原计划进场了。

有没有《让子弹飞》里面的汤师爷说的感觉？

陆.

最近，上海易居房产研究院搞了一份报告，选取 “一线城市老破小类型的二手房价格”，以此对比二手房价格泡沫。

测算结果显示，2019 年二手房价格泡沫开始不断 “吹大”，从 20% 持续扩大到 2021 年一季度的历史高点即 58%，随后泡沫持续变小。

而到了 2024 年 3 月，泡沫下降到 5%，意味着经过 3 年挤压，一线城市 “老破小” 二手房价格泡沫基本消除，二手房价格回归健康状态。

其实，易居要表达的意思是：

中国当前二手房价基本到底了！

但不讲武德的是，当前唱空最大声的一类人，恰恰就是中介专家（你刷手机就看到）。

给房东们制造焦虑，吓唬降价卖房。

他们为什么这么干？

事实上，太多着急卖房的人被中介一忽悠就乱了阵脚，便马上壮士割肉，因为 “你再不赶紧卖，下个月就卖不上这价了”“现在不卖房，一年全白忙…”

太可怕了！

你若细思则会发现，其最终目的就是为了成交赚钱。

对许多人来说，当前楼市雾里看花，请牢记 2 点：

一方面，尽管当前遍地都是低价房，但切莫乱买房，因为并非所有房子都有价值，未必都值得买。多学习，提升自己专业认知，根据自己需求判断优质房或垃圾房。

另一方面，切莫乱卖房，尤其唯一住房。虽然楼市存在报复性补涨的基础，但并不意味明天一定就会启动。

当务之急是尽量增加家庭收入，要做好中期规划、打持久战的准备。房子作为最大吨位的资产，坚守长期主义方能吃到最多红利。

我在做记者时，听阿里马说过一句话：

今天很残酷，明天更残酷，后天很美好，但绝大部分人会死在明天晚上，见不到后天早上的太阳。

精辟！

有可能哪天，你突然看到房价重新发神经似的上涨，想说 “我草” 时，请理性克制，或干脆冷眼旁观它表演，因为你根本就改变不了什么。

这世上本就没有偶然，那不过是化了妆的、戴了面具的必然！

高牛探 正能量房产博主。做过教师、记者；前世界 500 强 top3 房企操过盘，一线营销 30 亿 +；曾考察全国 50 + 城市和海外多国，看盘 2000+；创建 1 分钟评估房子价值；解读楼市政策，房价涨跌规律；提升房产认知底层逻辑

知乎用户 虎虎生辉 发表

猜一下，现在是有房子的人多，还是没有房子的人多？

我没有具体数据，不做定论，但我们可以做假设。

假设，没有房子的人多。

这些人通过唱衰房地产，成功让房价下降了，他们就能够上车。而因为需求的旺盛，房子价格不会下降很多，更不会持续下降，而是处于一个动态平衡。

那么，唱衰房地产就是一个伪命题。

因为唱！不！衰！

正因为如此，在房价上涨的时候，你说房价下跌，别人会用异样的眼神看你。而且，房价并不会因为一小部分人的唱衰而停止上涨，反而可能会涨得更多。

假设，有房子的人多。

一小波没有房子的人唱衰房地产，有房子的人为了让自己的资产保值，肯定会予以坚决回击，毕竟房子降价了，资产就贬值了。

唱衰房地产，无论是声量，还是广度，都不足已对市场造成影响。

那么，现在的市场是什么样的呢？

咱以官方公布的客观数据为准。

这是有代表性的大中城市，房价无一例外都在下降。小城市就更加不用提了。

需要说明的是，这只是一个统计的数据，加权或者平均加权。

同一座城市不同地方的房子涨跌都不一样，所以，有的人房子跌了十几万，有的人的房子反而涨了几万。

但大的范围内，房子还是在跌的。

所以，并不是在唱衰房地产，而只是一种吐槽，无奈的吐槽，无力的吐槽。在网上发泄一下情绪而已。

最后说一点，房价下跌，谁也捞不着好。小的层面讲，是个人资产的贬值，大的层面上讲，是社会财富的蒸发。

社会财富的蒸发，富人可能少赚一点，穷人的机会可能更少。

所以，大家一定要理性看待房价问题。

根据一些客观数据，结合各家（看涨派、看跌派）的分析，做出理性的分析与决策，这个才是与自身利益紧密相关的。

知乎用户 勃列日涅夫 发表

2018~2021 年，我总共卖出了 3 套房子。成都的房子还算好卖，卖出去也正常。老家有一套 96 年修建的房子，还是预制板搭的那种，居然有人追着买，还给了我一个让我都觉得惊喜的报价。这就跟地上突然捡到钱一样让人开心。

买我房子的人，都是以极高的月供 / 收入比例买的。其中有人欠物业费，物业还通过原来的资料找到了我。再后来，还看到有人扛不住了，挂二手房网站了。哪怕算出售价格他好像没亏，可是算上税费，和等额本息还款还进去的利息…… 白上了几年的班，或者说，等于高价租了个房来住。

说真的，就说这一系列现象，你让我怎么看多？我只看到了买方力量用尽了。

这个世界上没有谁是真的傻子，只有没自知之明和有自知之明的人。为什么有的人买什么赔什么？说难听了就是觉得天下只有自己最聪明，别人都傻。你大大咧咧走进丛林，你以为你是捕食者，根本不知道里面危机四伏。

当你对你的交易感到困惑，需要到网上来找认同的时候，说明你自己其实感觉得到你交易的逻辑有问题。这种思维，赚钱只能是偶然，赔钱是必然。市场不会听任何辩解，它只会把那些犯了错误的人的钱，挪到别人口袋里。

知乎用户 成都门窗李 sir 发表

是的。

没有房子的人都在唱衰房地产。

歌颂房地产的早在高价，高利率的时候入手了。

双方都在用实际行动为自己观念发声。

不同在于：

唱衰者仍在唱衰。

高价位上车的歌颂者没时间歌颂房地产了，因为他发现自己所在小区又有人特么下调售价了。

知乎用户 被骗了 23 万 3 发表

我北漂多年，买不起房，但也认为北京的房价还会涨上去。

知乎用户 乔二 发表

客观规律不以主观意志为转移。

知乎用户 邮差的城市观察​ 发表

那些润出去的人他们是没房子吗？

你知道这两年移民中介的生意有多好嘛，就算不是润出去英美，你多留意一下互联网，应该能看到很多香港 “优才计划” 的广告。

我自己是在业内比较前央企房地产公司上班，我的领导是完完整整吃到房地产发展红利的人，手里房产和现金也有个几千万，他也在卖掉不住的房产，最近也在了解和准备移民的事。

他们可能没有在公开唱衰，他们只是在用脚投票。

知乎用户 星耀小皮卡 发表

你说的没错，有房子的都认为房价还会涨。

知乎用户 横扫一切牛鬼蛇神 发表

不是。

我本人就是攒了 8 年首付，买房赔掉首付的人（首付大概 50 万），现在等着交房后彻底甩掉房贷，以后再也不买房了，

知乎用户 小透明码农 发表

炒过股，如果碰巧还卖过房的人会发现一个道理：

这两具有一些共性，想赚钱就得满足一个最基本的原则 “低买高卖”。

在行情好的时候，赚钱的逻辑就是这么的简单枯燥朴实无华。

然而，任何事情坏就坏在，总有 “但是”，或者叫知易行难。

你卖股票的时候，只要不是连续跌停再跌停，你总是可以割肉离场的。

卖掉动动手指就可以，分分钟钱就可以到你账户上。

卖房就要麻烦多了，你挂上去，头一个月因为流量加持，看房的人来了一波又一波。

但他们就是不出价，因为没看上。

大多数人的房子，买的时候就是刚子楼，根本也没啥独特的吸引力。

毕竟当初上车的时候，看重的就是一个性价比。

你也不可能仅靠房屋品质就吸引到买家。

于是你就开始了漫长的降价，降价，再次降价的过程。

终于某一天，你降了几十万后，有了第一个出价的人，他大刀一挥又要砍三十万。

然后你俩谈崩了。

。。。。。。

经历了漫长的两年零六个月过去了。

你终于以比第一次挂的价格低了一百万的价格出掉了这套房子。

你算了算账，扣掉利息，装修后你还亏了一二十万。

期间带看 147 次，有 5 个人出价，你主动降价 3 次。

你发誓再也不碰这玩意儿了。

但是，如果是全民集体狂热的年代。

买到就是赚到的年代，这种情绪裹挟下的房地产就会变得火热。

只是跌了这么几年，永远上涨的预期被打破后，还能再次上演集体狂热吗？

知乎用户 猫又红丸 发表

唱衰这个词就很神奇，好像现在房地产不行了都是键盘侠唱下来的一样。

说到底，有没发现目前都不怎么阻止所谓的 “唱衰”，一堆一堆的人都在唱。

因为现在的重点已经不是价格了，而是流动性。

所谓的房市 “软着陆”，就是拿流动性当垫子。

A 花了 500w 买的，然后重组资产 400w 卖给 B，B 在手上捂了一段时间发现不妙再 300w 卖给 C，C 以为自己低位抄底成功于是放了串鞭炮开开心心搬进去住了。最后这个房贬到了 200w，大家都损失了 100w，好像也不是那么痛，一层一层的垫子挡着，这就是软着陆。

如果 A 坚持看多，捂在手上不卖，那从 500w 就直接摔到了 200w，骨头断两根，这叫硬着陆。

断骨头的人一多，就会不妙。

所以适度松开一个口子，让键盘侠唱唱衰，悲观情绪点缀一下，该抛的人就抛了；这个氛围里也会有不少大聪明觉得差不多到低点了，该抄底的也会抄底，流动性就起来了。

说到底它们其实是知道长期行情会是怎样，就是因为要衰了，才会让你唱一唱。

管你有没有房子，反正你听到的，都是它们让你唱的。

知乎用户 有事问彭叔​ 发表

微博有个唱衰房地产的 7 斤房本，意思她的房产证加起来能有 7 斤重，她是著名的房空。

彭叔没结婚的时候自己名下 2 套房，结婚了夫妻名下 5 套房，一样看空。

或者说，大家都不是那种铁空，铁涨，只是单纯的现在房价的确是下跌的，在房价下跌，且不知道什么时候房价一定能反弹的情况下，实在是做不到说房价现在上涨了。

未来房价是能上涨，但那是未来，不是现在。

真正那种铁空，认为房价现在跌，未来也跌，永远都不会涨的人真挺少的。

大部分都是和彭叔一样，是单纯的因为现在房价是下跌，且趋势还是在下跌，所以才看空的。

楼市最近消息太多了。

搞的很多看空房价的人都开始发慌了。

现在楼市里面就是两帮人在对赌。

已经入场把钱变成了房子的。

还没有买房持有钱的。

这两帮子人对于房价是最尖锐的。

那种手上既有房子又有钱的人，和手上没钱的人对房价反而还没啥太大的感觉。

因为已经把钱变成了房子的人，对于他们来说，他们就是在做多房产，看空货币，那么如果说房价下跌，就等于是他们的资产在缩水了。

对于那些把房子变成钱的人来说，他们是在做空房地产，做多货币，如果房价上涨，他们手上的钱就等于贬值。

而那种手上有房又有钱的人他们是两边资产都有，等于是有对冲，所以他们的心态还能平和一些。

最近楼市里面是利好比较多，各种小作文层出不穷，这就让一些看跌房价的人心里面开始紧张了，害怕万一房价要是真的涨起来了，自己手上的钱不就毛了，到时候自己就踏空了，那就悲催了。

高位接盘痛苦，踏空也很痛苦。

所以那些手上有钱但不买房的人，看到楼市利好变多了，他们也就会紧张。

而且过去那么多年以来，只要房价上涨，几乎就没有小涨过，普遍都是大涨。

哪怕是 2020 年的这一次房价上涨，涨幅也是挺猛的。

像是深圳楼市的这些网红小区。

直接从 537 万涨到了 993 万，也就不到 2 年的时间，就差点翻倍了。

还有上海楼市的网红小区。

上海的这个改善房，从 1400 万涨至了 2550 万。

深圳、上海都是一线城市，下面的那些二线城市涨的也很凶。

这是西北五省之一的省会城市西安。

大家能看到，从 185 万涨至了 325 万，这也是妥妥的大涨了。

哪怕是二线城市里面被大家说的房价跌的比较惨的南京，当年也大涨了。

从 338 万涨至了 490 万，这涨幅也是干到了 50% 左右了。

上面四个城市，深圳、上海是一线城市，南京、西安是二线城市。

我们从这些城市在 2020 年这一波房价大涨就能看出来，一旦房价上涨，那么涨幅就不会低。

在 08 年、15 年的房价大涨里面，当时小区房价都翻倍大涨的，这次 20 年的涨幅弱于了之前的 08 年、15 年，但涨幅还是挺厉害的。

所以说那些手上持有现金的人看到楼市利好还是挺有压力的，他们就害怕房价像过去那样上涨，到时候他们就惨了，手上的货币贬值。

而且最近楼市里面的利好的确多。

像是美联储那边又进行了年内的第三次降息，这次降息以后，让很多人觉得我们这边也会降息，从而搞大放水出来，让房价上涨。

彭叔就说一下让大家心放宽。

彭叔认为美联储虽然降息了，但是没啥用，因为美联储降息的节奏是葫芦娃救爷爷，一个个去送的方式，而不是那种一口气降息。

美联储那边降息要搞成我们这边大放水，前提是美联储那边要一口气降息 100 个基点以上，而现在美联储那边降息是 25 个基点这种降息方式，这种程度的降息太弱了。

我们国内从 2022 年房价开始下跌以后，到现在也降了很多次利息了，但是没有一次管用，也就是降息幅度比较慢。

2020 那波美联储降息能导致我们这边房价上涨，那是美联储在短时间内大降息导致的，像是现在这种程度的话，就很一般了。

还有就是美联储这种程度的降息，我们这边连降息的欲望都没有。12 月我们这边的降息概率非常小，几乎不会降息。

我们这边降息，最快也要等到明年了。

那么大家想想。

美联储那边不大降息，我们这边也不大降息，那么就不可能大放水，这个大放水都没机会搞出来。

现在楼市里面还有一个利好，也让很多房东心里面紧张，就是国内的 CPI 数据开始转好了，就是 CPI 开始上涨了。

很多人就觉得国内 CPI 开始上涨了，意味着通胀要来了。

彭叔认为现在 CPI 上涨，的确可以说明经济在恢复，但是经济在恢复，并不代表房价就能起飞上涨，这两者里面还有比较大的距离。

未来房价的确是会上涨，但是这里面的时间点还是要把握好，如果时间点没有把握好，过早的入场了，那么后面哪怕房价上涨了，有可能也无法盈利的。

刚需买房是有情绪价值在里面，情绪价值本身就可以折算成钱，而房投买房是没有情绪价值的，房价不挣钱就是亏。

有事问彭叔

513 次咨询

5.0

453578 次赞同

去咨询

知乎用户 等天亮 发表

当然一穷二白，好吃懒做的人希望崩盘，重新洗牌

知乎用户 天刀笑剑钝 发表

基本属于没有购房需求的人，且被动没有的占多数，因为角度不同。唱衰的人分两种，一种是纯粹的发泄情绪，另一种则是拿大数据说话，谈宏观。但是对地产有期待的房屋持有者或购房者来说，他们对地产的态度则取决楼盘本身的高低。以南京为例，万科朗拾卖的相当不错，对于购房者来说对他是有信心的，因为横向对比他的地段配套性价比最高，这就是持有者或者购房者的看高，但是唱衰的人会说万科爆雷要完啦，南京人口流入少城市衰落啦之类的。所以角度取决于态度，态度取决于位置。

知乎用户 钱势金生​ 发表

你没想过，更有可能是，准备等房地产价位跌到谷底，再进入房地产市场进行抄底投资的人吗？

知乎用户 耶律季主 发表

这个问题好违心啊！

房地产衰落，不是别人造几句谣唱几个衰它就会坏。

它是个市场经济下的产物，得遵循客观的实事求是规律。

哪怕官府因它大发横财想它一生一世都在涨，可得遵循基本事实规律。

有涨有跌。

市场经济，不是官府用强权下达红头文件，一纸文件就能控制它一直涨的，它不是朝廷的下属。

房地产涨与跌，都得遵循客观事实。

至于我一个牛马，房子跌与涨都买不起，随它去吧！

知乎用户 森林小糊涂 发表

唱衰房子的都是没有房子的吗？

唱多房子而没唱是没有嘴巴吗？

知乎用户 oyz14 发表

即使在楼市高歌猛涨的年代，也有不少人唱衰楼市。那又如何，有房者那时候会在意吗？不会的，因为他们实打实地看着自己手里的房子估值越来越高，唱衰一律当纱布。只不过现在他们可能真的开始在意了。有时候还真不是喊几句就能怎么地，只是一个轮回罢了。

知乎用户 书生 1127 发表

错，唱衰房地产的人不一定都是没房子的人，反而是有良知的人，房子这种东西已经绑架我们的方方面面，很多人买了房子，背负着几十年的贷款，吃不敢吃，玩不敢玩，买不敢买，这几十年实际上是为房子打工，而房子就是罪魁祸首，房子降价，对于很多没房子的人是好事，对于要买房子的人也是好事，能够减轻负担，何乐不为呢？房价上涨，房价高高在上，真正得到利益的是谁？是我们老百姓吗？不是啊，是卖地的人，是开发房子的人，这其中有老百姓吗？没有，所以，唱衰房子，确切的说，不是在唱衰房子，而是让房子回归本源，真正的做到居者有其屋，让房子能够回到合理的价格，让普通老百姓能够买得起！至于那些骂人说唱衰房地产，这些人，一定是既得利益者

知乎用户 姜维 发表

对。

凡是没有加杠杆买房囤房的都是唱衰房地产的。

不要看他说什么，要看他做什么。

用钱投票。

知乎用户 阿浩 发表

1：很少有钱买房而不买房的人，因为房产捆绑了教育等其他资源，也就是我们口中真正的 “刚需”

2：有钱的普通老百姓，指有钱但无投资门路的人，在房地产下行时期是不买房的，手握资金观望一旦房地产有反弹或者上涨预期才会跟着买房投资，例如 16 年棚改货币化，手中有钱但无其他投资途径的人无脑买房就可以，只要不是买在山顶，相较于 16 年之前买房的人无非是少赚点，这也是为什么中央宏观调控，禁止 “全民炒房” 的原因，资金都跑去地产会挤压其他行业，风险全部由中央承担，得到实际好处的却是地方政府、开发商、炒房人。

3：个人更倾向于网上唱衰房地产的都是没钱买房或者够不到门槛的人，期待哪天房地产崩盘抄底买入得到一套自住房的，但是每个人对 “合理” 房价的判断相差很大，极端的会认为市中心的房产会腰斩，跌到地板价甚至建筑成本，取决于你手中的银两。

4：身边无房的同事已经开始看房了，一个低价买了一套市区的老破大，一个在观望新盘。

知乎用户 Frank 发表

有资产的人，不会傻乎乎的把自己资产唱空而出手。基于这个逻辑，可以得出，唱空者必是房空着

知乎用户 广佛同城现场销售 发表

一 唱衰房地产的人 根据数据统计 一般为观望 等待 或是月不敷出收入或是月光族

二 如果你是买了房的 你唱衰房地产有好处吗？ 先说买公寓的 你唱衰房地产 你房子 哪怕你价值不变 人家照样觉得你房子不值这个钱 哪怕你回到老家 别人都说你脑子是不是进水买房子之类的 你到时候你怎么反驳？ 你买房子出租的 那你都已经开始唱衰房地产 如果有人真的相信的话 那你的租金绝对不会达到你理想的标准 换句话来说就是自己砸自己的脚

三 再来说一下住宅啊 你如果贷款买住宅 你唱衰房地产 如果房地产真的因为你的那些言论 导致市场经济不行 真的不行 假如原本价值 800 万的房子 变成 400 万 甚至 200 万 你还是要按照 800 万的价格去还高额月供 跟利息 就算不是贷款的 你价值 800 万的房子 价掉到 200-400 万左右 那你万一资金需要周转呢？ 还想着能抵押到 600-800 万？ 把银行当是慈善性质？ 而且说一句老实话这城市打工的大部分资产都是原于房产 哪怕是在农村 你城市的房价都降了你还想你农村的能有多少 那到时候估计就不是欠债就不是强制执行了 因为那时候房子都不值钱了 强制执行 对你来说也没什么用 干脆直接抓人进去蹲 而且刚刚也说到大部分人的资产是源自于房产。 那就可以理解为一般家庭将会变定向成贫困户

如果在这种情况下资产是占最多的就是房产的 这房子降价的同时他的资产也在缩水 那么一般家庭将会定向为贫困家庭。那么无论对自己家里的脸面 或者是子女。找对象都是不利的 打个比方，如果你子女找对象或者是相亲，是不是都得说有多少资产？几套房子 几辆车 如果那房子都不值钱了 跟对象说你几十套房子 有啥用？ 那么到时候房子越来越不值钱了 房子数量决定于贫困还是一般还是富有 那么我想问你，是不是大部分的人到那时候都能买得起房子呢？ 有本身就是贫困户的情况下，哪怕他房子降，最多也就买一两套。 在那个阶段最低上人人几十套的情况下 你一两套你还想让你的子女找得到对象？如果真的像你们说的那样，房地产是真的要降价的话，那么贫富差距只会越来越大 那么本身就贫困的 那么一辈子都翻不了身

不是我现实 各位自己问一下自己，如果在人均几十套房的情况下，自己找个对象只有一两套的 会不会继续相处？

可能会有人问我 现在不是都一样 有什么区别呢 有区别现在一套房买都困难问题是本身就贫困的可以贷款等方式 那问题就在于你本身就贫困的情况下，人均最低标准 70 套，那你的钱能买多少套呢？

而且最现实的是什么？只要网上说房价会降之类的，大部分都会同意观点 相反只要网上或者新闻说房价会涨一堆都是虚假报道

那么问题来了 能赚钱的基本上都是凭借着对现代言大份的观点思想。从而找到商机 比如疫情期间口罩 学位房还存在的时候炒房 宁愿租房都不买房。包租公或包租婆这一个名称变成一个行业 这个就是现实。

人人都以为自己很精明，相反 历史告诉我们 往往觉得自己很精明的那种 往往都是被割韭菜的

很多人都一直在等房子降价，然后开发商大甩卖。可问题是人们往往忽略了一个点，什么叫资本家？资本家的含义是什么？ 哪怕是一个普普通通做平常小本生意的人都会觉得自己只要不赚就是亏 更不用说这些动辄上千万的商人了 不知道为什么现在的想法都是这样 自己都是做生意的。别赚自己的钱就不行，但自己赚别人的钱。再多也不嫌多 甚至还会觉得只要把对方那个市场情况搞得不好，自己就可以让别人亏本卖给自己。是不是真把别人当撒子 甚至还会觉得对方会在明知道回本的情况下继续建设新的项目

在座各位是不是忘了 大部分房地产开发商主业都不是房地产 如果市场真的赚不了钱甚至还亏那种。及时止损不就行了

而且城市的地块除了开发商或者是上市公司企业能进行拿地 而且还有验资 验资都是上千万才能进去的参与的那种 包括学校医院商场等都是开发商进行承包建设的 那么开发商都没了谁来建设新的学校商场医院等配套？ 都已经不赚钱了人家为什么还要承包呢？ 除非国家拿钱去兜底 有人应该会说，政府都发话了，他能不做吗？都不赚钱了，人家不会直接说 xx 公司正式退出房地产行业。

人家都退出这个行业了你还有什么理由让别人继续承包呢 而且到那时候大量的行业将会继续一波大裁员 各位想一下房地产行业关系到什么行业 所以说如果真到了那一天，失业人口直线上升。到时候经济比在网上说现在经济不行的人所说的经济更不行

一句话总结了，想以便宜的价格买到一个即能保障的而且保值的 还能上学落户的 而且周边配套齐全的。觉得可能？

知乎用户 老狗 发表

2024 年 1 月，回答这个问题已经没有意义。北上深已经触底反转，成交量暴增; 郭嘉已经禁止自媒体发布唱空楼市的信息。一场社会财富重新分配的大戏已经拉开帷幕，你做好准备吗？

~~~ 我是分割线~~~

2024 年 9 月，年初我回答这个问题的时候，西安的房价还没有怎么下跌。我准备买房，这几个月看房的时候，发现房地产确实有问题。

一直没下手，等等吧，运气好，哈哈。

知乎用户 纹理 发表

买不起房子的人有一个思路，就是之所以自己买不起房，是因为炒房者（包括买房跌价的普通人，也是在帮助炒房）。且一旦房价上涨，这群普通人就是第一个套现坑穷人或者捂房惜售的，所以他们买到房价跌了也不值得同情，因为买房动机就是为了炒房坑他们这类穷人。

知乎用户 鱼与渔语余 发表

空头就是潜在的多头，不好吗？我就是坚定的空头，但是一旦跌到我认为合适的价位，我会果断出手，反手我就变成了多头。和股票一样的道理。

知乎用户 醉汉的脚步 发表

实际上，有钱人的房子比你多，比你贵，只是占自身总资产比例没这么高。你一套房子就是总资产百分之 90 了，负债率百分之 70。有钱人十套房子占自身总资产比例百分之 60，负债率百分之 30 以下。底层逻辑上，唱衰的确实是没房子的人或者是想购买房子的人。王婆卖瓜都知道自卖自夸，哪有自己天天唱衰自己资产的傻瓜呢，最多是当下不看好。

知乎用户 你没事吧 发表

理论上来说，有房子的人，哪怕是只有一套房的人，也不想唱衰

但是，实际上如果不是炒房的人，肯定会唱衰房地产的✌︎˶╹ꇴ╹˶✌︎

因为，现在国内大部分只有一套房（在继续还贷的人，恰恰是最惨的人，大多数是为了结婚必须买的房子，还得掏空男方家族和女方家族，6 个钱包才买的房子，（还不是全款，还要还利息！），（而且，6 个钱包现在也不适用了，甚至只有男方 3 个钱包了）

那么问题来了，掏空 3 个钱包，还只能买一个继续还贷的房子（这还是没考虑期房烂尾楼这种房子），买完了之后生活质量直线下降，一旦失业随时会断供，失去房子，这样的生活真的好吗？

知乎用户 大麦茶的心情 发表

有房子啊。

但是没办法，事物的发展不受主观意志影响。

不是唱衰，而是客观形势。

11 月份居民贷款减少了 2063 亿，说明大家都不愿意贷款，或者贷不动了。

这个指标可以用来判断地产形势。

有几个人能全款买房？

大部分都要靠贷款来撑。

居民贷款净减少，说明没有新的资金流入。

结果就不用说了。

知乎用户 守望者之心 发表

懂行的大哥为了保住资金，已经卖掉房子去租房住了。

知乎用户 从穷爸爸到富爸爸 发表

说什么呢？我是 2009 年买的第四套房子 143.51 平米，那时候才花了 51.5 万元，合 3589 元 / 平米，曾经涨到 2.2 万元 / 平米，现在是跌了不少，还在 7500 元 / 平米左右。我觉得房价确实还有下跌空间，我也是唱衰房地产，至少价格上涨不了了，就没有人人投资房地产。

知乎用户 风花雪月 发表

大概率是

不过过高的房地产占有量，绝无好处

目前至少有一半城市地区的房价是合理的。但是还会有很多不合理的地方，比如环京，一块荒地，什么都没有，就离着北京近？图啥？对吧。

他们南下 0.1 个纬度去天津也比燕郊好太多了！而且燕郊房价已经超过天津 40% 的地区了……

所以燕郊的房价很不合理。当然还有环沪，早晚也得跌，江苏只是人口净流入，但是户籍人口是净流出状态。说明苏州南京的楼市以后也会挺惨的。当然还有上海金山，占一个上海没有享受任何上海的产业优势。

除此之外，长沙，成都，重庆，沈阳…… 这些地方楼市几乎是没有泡沫的。这些地方占大多数。

问题的关键根本不在于唱衰不唱衰，而是一些地方的房价严重不合理

知乎用户 肖奎 发表

有房子的人应该大多是希望房子涨的，所以唱衰大抵是在特定地方没房子的人。

知乎用户 目标年化 10 发表

房价的涨跌不会因为个别群体的唱空或唱多而改变趋势，而真正决定其趋势的是基本面。支撑中国房地产的最大基本面：出生人口已经完蛋，所以房价最终一定会以暴跌收尾，大部分城市的房价会膝盖斩。

知乎用户 一抹晨曦 发表

我年初，除了自住，全出掉了，感觉出的晚了

主要是成家了，要不我就全出掉，租房住。

你说的也对，如果全出掉，我也算没房子了

持续看衰，最早 28 年，28 年之前不会看房子

知乎用户 明珠求瑕 发表

确实未来的部分地产逐步没有价值，也确实主要核心城市价值会凸显。这并不矛盾

阶级固化是必然，欧美阶级固化百年，国内在逐步固化，多考中国和欧美发展时间的差距。

人口降低并不代表核心城市房价降低，日韩也好，欧美也好核心城市都具有资源虹吸属性。

知乎用户 法克尤尔马泽尔 发表

能做空房市的恰恰只能是有房的。

知乎用户 杨城​ 发表

房子和股票一样，有股票的人想股票升值，买股票的希望股票有潜力，抛售股票的是看到股票没有升值空间或者有跌价可能，见好就收，抛售止损。就这么一回事。

知乎用户 keith199 发表

中国房屋自有率 90%。

电梯普及率 40%，发达国家 80%。

室内独立厨房 / 独立冲水厕所普及率 80%，发达国家 98%。

你要说人家没房，人家立马就跳出来了，我跟我爷爷祖孙三代蜗居，能叫没房吗？

希望手机打折是因为我不想买手机？

希望房地产腰斩是因为我不想买房子？

别逗了，唱衰的人一张嘴，我就知道你接下来要干什么。

大妈常用话术：你这菜放到明天也烂了，不如便宜卖了。说明那些大妈想买。

真正不想买的人，连关注都不会关注。

知乎用户 風之聲 发表

要是唱了就衰，那我建议国家组建个新国企，业务只有一件事，全员唱衰美国。

知乎用户 云泽 发表

有没有房子我不知道，反正认知挺低的

这个人说美国房价低如何如何，我问他房产税呢？他回答了个无

所以说你在网上碰到一些言论没必要去反驳，你永远不知道跟你说话的，很可能是鸿运当头 666

知乎用户 mingdc 发表

没有房子的人肯定是希望房价下跌的，这个没啥好说的，人之常情。

有房子的大概率是希望房子上涨，这也是人之常情。比如我手里也有几套房，房价上涨对我来说肯定是好的，然而希望归希望，现实归现实啊。不过对我来说房价涨跌对我没啥太大影响，又不是靠房子来实现资产增值的。

最希望房子涨的人肯定是房子是比较重要的资产，比如家里只有一套房子的，而且是高位上车的那部分人；还有把房子当做投资的，要么想卖出去，要么想多收房租的。但目前中国房价还能继续上涨的房子应该很少了，大部分都在明里暗里的跌价。

知乎用户 杨帆 发表

我不确定唱空的是否都没房子，但是我确定看涨的都是利益相关的。

知乎用户 考拉爱上的长颈鹿​ 发表

至少都是心怀怨气的年轻人吧。

凭什么前面的人就是因为出生在那个年代，就能轻轻松松地享受国家发展的红利。

也许大家都知道真的唱衰了，对国运、对经济会有影响，但是，关我屁事。

但是有房的人，尤其是背负贷款的人，这年头可能过的还不如这些愤青。

知乎用户 朝阳 发表

“唱衰” 这个词，本就是个伪命题。

除了情绪，没有什么东西是因为你对着它唱歌就会影响到它的发展的。

房地产走向衰败，是一个必然。

你唱或者不唱，都改变不了这个历史进程。

另外，我有三套房子，算上双方父母的，大概五六套吧。

知乎用户 方寸山人​​ 发表

很明显不是，毕竟有那么多专家学者都提出了类似的观点，很多有房一族也面临类似的困惑，还有很多相关产业也都感到了落寞。

另外，要强调下，提出问题、甚至就是否定当下的一些模式，并非就是所谓 “唱衰”。所谓 “雷霆雨露俱是天恩”，可以站在更高维度看待房地产的问题。

其实，当下很多问题都是明摆着，有些人可以 “视而不见”，有些人必须 “振臂一呼”，有些人则 “把脉问诊”，这其中，甚至没有谁对谁错，更重要的是在前进中解决问题，但无论如何，都要坚定前行。

——————

四毋一刻：沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。

知乎用户 昨夜的云 发表

房地产要是唱唱就能衰，那我们都不用上班了，天天唱唱自己每天都能捡一百万。

知乎用户 吴先生 发表

首先，明确一点，唱衰房地产的人年年有，以前也在飞涨。经济也好，房地产也罢，不是能唱得衰的。

就我所知道的会唱衰的人，有两种。
一是没房的，就是看热闹，加上那种嫌你穷怕你富的心理。没房的就算跌，他们也不一定买得起。

二是有房的。更多是现在背着房贷的，甚至多套房贷的在抱怨和发牢骚。

他们肯定希望房价涨，这样资产能变多。

但是，希望总归是希望，和现实还贷压力，以及卖房价格的心理落差，让这部分人特别难受。特别是疫情前买房那些。

就跟近期 A 股市场被套的人心理一样，也希望它涨停，可是也只是希望而已，自己对此无能为力的时候，就跳出来骂两句，甚至有种干脆销户的想法。

说白了就是心太累了，让地球爆炸吧，那种心理

知乎用户 四哥 发表

现在没房子的人，多数人是买不起，房价涨不涨都无所谓！唱衰的人反而是有钱又想抄底！希望房价多跌一点，少花钱！

知乎用户 冬冬冬​ 发表

很多人看衰楼市，说现在没什么购买力了，房价涨不起来了。

但实际上，楼市还是有购买力的。

只是说，如果楼市没有赚钱效应，你就是有再多的钱，你解决了自己的自住需求以后，你也不会一直不停的买房。你的钱也不是大风吹来的，如果说房价不涨，何必买房子给别人住。那点租金收益太低了。

而且，大家想想。

如果说，真没有钱人的话，那么银行里面的存款，是什么人存进去的？

那些投资房产的人，和网上说坚决不买房的人，大部分，都是两个世界的人。

对于那些投资房产的人来说，他们并没有什么感情，他们的核心就一条，能挣钱，只要能挣钱，啥都可以，如果挣不到钱，那就不行。

那么。

​网上有很多人觉得，那些老破小、筒子楼，根本不会有人买，年轻人都是讲品质的。

但是。

网上和现实，差距很大。

上海二手房成交总价在 400 万以下的，占比超过了 75%。

这些还不就是那些老破小、筒子楼。

知乎用户 一只土狗 发表

我不算有钱，但是我还是可以买得起。可我就是不买。

我还没傻到在经济下行周期下，随时可能失业的情况下，去给自己背上上百万的房贷。那就是给自己挖坟。

知乎用户 长沙大勇 发表

我们来分析一下近 10 年间有哪些人在唱衰中国大陆的房地产。

1：李嘉诚

他是最早唱衰大陆房地产的商人，从 2013 年开始，他就开始变卖大陆地区的房产项目。

请问一下李嘉诚是没房子的人吗？

2：王石

当年中国最大的地产公司老板王石，在 2014 年就开始唱衰房地产，并主动在 2016 年退体，娶个嫩模在美国的豪宅里养老。

请问王石是没房子的人吗？

3：王健林

万达的王总是个每天能赚一个小目标的地产老板，但是他在 2014 年就开始偷偷转型，慢慢的卖掉万达广场，明目张胆看空房地产业。

请问一下王健林是没房的人吗？

4：潘石屹

潘大老板同样从 2014 年开始看空房地产，从那一年开始他不停的变卖 SOHO 地产的房产，现在早已定居在美国的别墅里。

请问潘石屹是没房的人吗？

5：北哥

某音上有个大 Ⅴ 叫跟着我一路向北，这 5 年来一直在自媒体上唱衰房地产，而且事实证明他说的没错。

请问这种有几百万粉丝的大 Ⅴ 是没房的人吗？

知乎用户 七月仲夏 发表

回望 2015 至 2023 年，我只说北京房价，一路上涨！疫情三年，没有跌反而一波提升，因为大家以为疫情后经济形势越来越好，房价随之飙升！直到 2023 年下半年经济下行，房价也跟着落下来，当时我自己的想法都是会好起来的，没想到一路大家看在眼里！现在 2025 年了，大家说振兴房地产，不能再跌了，我想说的是一路下跌，一路扶持，房价止跌回稳，认真思考一下是它不想起来吗，是唱衰的人唱几句的问题吗！

知乎用户 秦川大叔​ 发表

房地产的盛衰，是一体两面，它的变化是由经济周期性引起的，是不以任何人的意志为转移的客观规律。与你是唱衰，还是粉饰都无关。

环顾世界，东临日本曾经经历过房地产由盛及衰的周期是 20 年（1989～2010），大洋彼岸的美国房地产由盛及衰的周期，因一批高科技企业的崛起而迅速拉动经济，其周期仅为 6 年（2007～2013），并在两年之后就达到次贷危机时的高点。

国内的房地产调整周期是多长时间，谁也不好说。短则两三年，多则十几二十几年都有可能。关键是经济模式转型升级是否能够完成，房地产泡沫何时能够出清。国内房地产大调整，从 2021 年房地产高点开始下跌，已经过去三年左右时间，唯一肯定的是下跌的趋势并没有根本改变。

从这个意义上来说，对房地产市场保持清醒理智的态度，至少是善意的提醒，是那个说皇帝没有穿衣服的勇敢者，不管他们有没有房。作为适者生存的社会的一员，在面对当下这百年未见之大变局，兼听则明，偏信则暗，无论对组织还是个人，都是应对变幻莫测的处事之道。

知乎用户 知不道​ 发表

是的，他们都买不起。未来会大涨，抓紧上车，现在很便宜了，买他个一栋两栋的先。

知乎用户 阿福帕托地 发表

是的。

我同事就没房子，天天唱衰房价。

我有房子，我就希望房价越贵越好。

知乎用户 执念 发表

以前没接触过不知道，现在大概了解一点点了，说下我的观察结论吧！

1. 一类应该是自媒体或地产从业者，这部分人群为了获取眼球和流量，会进一步夸大现实或用某个体案例来代表整体；只要有一个爆款的内容，按住推送的逻辑，后续会不断推给看过他内容的用户，从而获得较长期的流量。

2. 真的是一直求而不得的 “搬砖人”，不多说了

3. 单纯的看热闹或损人不利己的

其他的，大家评论区补充吧…

知乎用户 周公无梦 发表

不一定。要尊重事实真相。谁也没有办法唱衰什么，人口增减趋势才是关键之所在。

知乎用户 虾米​ 发表

银行体系新增超额储蓄不去买房，是真金白银不是用嘴，你觉得改革开放以来积累下这么多钱的群体是没有房子的人？你这辈子注定是…… 我们说得好听一点，注定是一直在努力进步，一直在提升自己。

知乎用户 宁静致远 发表

我有房子，我也想让它跌。房租是实体经济的大敌。

知乎用户 诺日朗​ 发表

绝大产数是，而且是认为房地产价格崩溃生活才美好的人。我认为，判断必须理性，不能带有情感因素。房地产，仍然是中国第一大产业，十万亿级的规模，如今风口上的新能源，风电、光电三万亿规模，加上电池等，才九万亿规模，仍然比不了房地产。不说其他理由，单就产业规模，也不能崩溃！所以，只能调整，不会一边倒，2024 会反弹。

知乎用户 阿谦 发表

不用唱，事实胜于雄辩。

知乎用户 jarod 发表

李嘉诚没房子 所以一直看衰房地产 从 2015 年一直抛售上万亿房地产

知乎用户 梁先生 发表

无产阶级唱衰不动产，这是个逻辑是对的。

但是唱衰比唱多更有更能获得点赞与流量。

可是中国人均居住面积又很高，感觉有产阶级占绝大多数。

明显互相矛盾。

我个人从业观察认为，唱衰房地产也有很大部分是有房子的人想在超出能力范围的地方再购买一套房子。

例如一个外卖员在老家有套商品房想在深圳也能买到一套

知乎用户 小小​ 发表

也不是，之前我没办法买了房后，一个同事要买房，我说你可以等等，我是没办法，你单身，还不着急，过几年可能会跌一些，中介跟我说，不可能，还要跟我打赌，我懒得理那中介，最后同事买房了，还是我们家附近，但是之后也就没再跟我联系了，不知道她现在心态如何

知乎用户 随心 发表

要么是很有钱但是没有配置房产的人，或者是是已经高位套现的人，反正大概率都不是穷人。

知乎用户 冷暖自知 发表

没有人唱衰，不想做冤大头接盘侠而已，随着人口越来越少，房子越来越多，五年之内尽量不要买房子买股票买基金，看看前几年被互联网普惠金融 P2P 忽悠的接盘侠们。当然如果你的钱 特别特别多可以随便霍霍也愿意做接盘侠冤大头，那就无所谓了。

知乎用户 森林里的鱼 发表

我来说说我的感受吧。

其实也不是唱衰，主要有以下几点。

1. 一个人对于自己没有能力唱衰房地产的自嘲，同时也表达了对于房地产的美好期望。但是现如今的房地产市场已经不支持唱衰。

主要有以下几种表达：说房地产唱衰的说法让我很不爽，我没有那个能力；我没有唱衰房地产的动机，工资已经降了三回；房地产泡沫已经失控，不是唱衰的，而是需要主动踩刹车。

2. 中国房地产市场的现状，以及房价上涨的预期被消灭后房地产行业的衰退和分化。高品质住宅仍保值，而偏远地区的房产将失去流通性。房价不会跌到白菜价，泡沫稀释完成后，房地产将走向分化的道路，高品质住宅依然保值。

知乎用户 神恩如海​ 发表

家里人均居住面积过百平方，但我依然认为房产是手里最垃圾的资产。

知乎用户 万卷叔 发表

唱空房地产，或许可以逞一时之快，慰藉自己因错过（上一轮房价上涨）上车机会而饱受的悔恨之苦，或许可以为其始终没能在大城市买上房鸣不平，也或许可以博得更多眼球和流量。又或许可以平抑对他人曾经在房产上投资获利的嫉妒之心……。

唱空无原罪。但是房地产真的不行了之后，他们的日子会更好过吗？

地方财政没钱了，大家要的地铁，公园、学校、医院，还能如愿修建吗

房企破产了，开发建设大幅放缓，与之相关联的建筑、家具家电等上下游产业链还活不活，就业还保不保？您或您的家人，你们工作单位上下游没有跟房地产相关联的吗 ？

面对家庭核心资产的缩水，居民消费意愿、消费能力能不跟着缩表吗？倾巢之下，安有完卵？

实际上几乎所有家庭，或多或少都与房地产有着千丝万缕的关系，只是大家没有看出背后隐藏的真相。

举几个简单的例子，一个家庭有跑货运的，居民消费降级，购买力意愿下降，是不是就不没这么多货物可拉了？一个家庭有做餐饮的，是不是也没有这么多顾客常来大吃大喝了？一个家庭有体制内吃财政饭的，土地卖不出钱，地方债高筑，工资和奖金还能按时足额发放吗？同时，又会有多少私营企业老板资不抵债，基层打工者还能有多少岗位可选呢……？

而以上故事，已经和正在发生着，这是我们愿意看到的盛世吗？

最后，问一个更直接的问题。

如今房价降了一些，您会去买吗？

如能果断去买，那么您赚到了，起码节约了成本，但买完之后，您肯定又不想继续看空了。如果不买，将来房地产再支棱起来的时候，又会加剧您的爱恨情仇。

知乎用户 杨梅看趋势 发表

你的问题是关于中国房地产市场的未来走势，以及为什么有人唱衰房地产的原因。这是一个复杂而有争议的话题，不同的人可能有不同的观点和判断。我会尽量客观地给出我的回答，但请注意，这不一定代表必应或其他机构的官方观点。

首先，我们来看看中国房地产市场的现状和预测。根据国家统计局的数据，2023 年 1-10 月，全国房地产开发投资 9.6 万亿元，同比下降 9.3%；全国商品房销售面积 9.3 亿平方米，同比下降 7.8%；全国商品房销售额 9.7 万亿元，同比下降 4.9% 。从数据来看，2023 年的房地产行业仍未见底，受到了宏观经济下行、需求疲软、政策调控、金融收紧等多重因素的影响。

那么，2024 年房地产行业会有什么变化呢？目前，不同的机构和专家对此有不同的预测，但大致可以归纳为以下几点：

• 2024 年仍是房地产销售的筑底之年，全年商品房销售面积和销售金额均有望止跌企稳，实现同比持平微增 。这主要是考虑到政策的宽松会增强 2024 年上半年的经济增长动力，同时城中村改造等政策的落地会释放一部分改善性需求 。

• 2024 年房地产开发投资仍面临较大挑战，预计全年仍将呈现负增长 。这主要是受到新开工面积低迷、土地投资整体低迷、房企现金流压力等因素的制约 。

• 2024 年房价将保持相对平稳，但不同城市之间的分化将持续加大。一二线热点城市受益于人口流入和产业聚集，刚需和改善性需求仍有空间，房价有一定的支撑；三四线城市受制于人口流出、库存高企、高线城市虹吸效应等因素，需求低迷，房价仍在持续下跌。

其次，我们来看看为什么有人唱衰房地产的原因。这可能涉及到以下几个方面：

• 房价上涨与收入增长之间的不平衡加剧了社会的不满情绪 。尽管房价持续上涨，但大部分人的收入增速相对较慢，导致购房难度越来越大。这种不平衡现象导致一些人对房地产市场产生了怨言，认为当前的房价并不合理，进而加剧了对房地产的唱衰声音。

• 房地产行业的高风险行为加上政府对这些行为的打击导致房地产开发商背负巨额债务，面临破产风险 。这给投资者和消费者带来了不确定性和恐慌，也影响了房地产市场的信心和稳定。一些人认为，房地产行业的危机将引发更大的经济危机，因此唱衰房地产。

• 房地产行业的长期高速增长已经告别，行业将彻底转型为高质量健康发展的新阶段 。这意味着房地产行业的投资回报率将下降，房地产对经济增长的贡献率也将下降，房地产及相关产业链的就业机会也将减少。一些人认为，房地产行业的黄金时代已经过去，因此唱衰房地产。

明年策略的几条路径，仅供参考

综上所述，我认为，中国唱衰房地产的并不都是没有房子的人，而是有着不同的观点和立场的人。他们可能受到了房价、收入、债务、政策、经济等多方面因素的影响，形成了对房地产市场的不同判断和预期。当然，这些判断和预期并不一定都是正确或合理的，也可能会随着市场和政策的变化而调整。因此，我建议你在听取不同的声音的同时，也要保持自己的独立思考和判断，不要盲目跟风或悲观失望，而是要根据自己的实际情况和需求，做出合理的决策。

知乎用户 烟雨任平生 发表

不是吧，房地产从业者。关键要看出生人口的增长，特别劳动力人口的增长。城镇化率是个伪命题。

知乎用户 房咖 发表

这个不一定，有房子的人唱衰房地产是为了更好的机会入手或者置换，也有一部分今天唱衰房地产，明天可能就改口了，大部分人都希望房子是稳定的或者上涨，唱衰房地产对于任何人没有好处，这几年房价跌了不少，可是结果并不是很多人愿意看到的结果

知乎用户 杰特的故事​ 发表

有房，但一定不会是有很多房。

知乎用户 茂毅说房子​ 发表

不一定奥。尤其有些人可能拥有多套房产，但贬值了又期待增值，看不到希望时的负面情绪反映，于是对房地产市场的悲观预期，而选择出售或不再购买房产。其他一些人可能因为对房地产市场的关注和分析，而发表唱衰房地产市场的观点，并不一定代表他们没有房产。

不过，对于一些没有房产的人来说，他们可能会更加关注房地产市场的发展趋势，并发表一些唱衰房地产市场的观点，因为他们希望房价下跌，自己能够有更多的机会购买房产。

知乎用户 伟人智慧助手​ 发表

大智若愚，唱衰房地产的可能是想收割中产的资本家，剩余的是盲目跟风的。舆论总是会被有心人所引导。题目如果你是看好房地产的话个人建议你也加入唱衰房地产行业，加入收割行列。房地产后期会两极分化。不在具体问题具体城市里面单纯唱衰房地产行业就是耍流氓。

知乎用户 网海一粟 发表

这个应该关系不大。

实际情况是部分城市房价确实在跌。正常二手房都是打折出售。

知乎用户 阿涛 发表

怎么可能？他们只是表述了他们走过的路而已

知乎用户 Leo 陈 发表

你猜他们是不是没房呢？最近广州又出了取消限购，赶紧拿着政策文件去买房吧

广州取消限购，该买房吗？

知乎用户 嗨嗨的迷子 001​ 发表

想赚流量或者想低价捡漏的人

知乎用户 火云 发表

曾经的地产 10 强，现在都怎么样了？

1. 恒大：暴雷，欠债 2.5 万亿，

2. 碧桂园：暴雷，欠债 1.4 万亿

3. 融创：暴雷，欠债 1.0 万亿

4. 绿地：暴雷，欠债 1.2 万亿

5. 世茂：暴雷，期房不考虑。

6. 金科：暴雷，期房不考虑。

7. 富力：暴雷，期房不考虑。

8. 阳光城：暴雷，期房不考虑。

9. 万科：暂时稳健，期房不考虑。

10. 保利：暂时稳健，期房不考虑。

房地产行业如今是乌云蔽日，多少烂尾楼等着政府去救的，剩下的房子也让人担惊受怕，没准哪天说不交就不交了。

之前还在谈什么刚需，如今看来买房还是要谨慎，普通家庭一旦钱打水漂，那背负的债务可不敢想，到时候就是雪上加霜。

未来几年里，除非着急落户，否则不要随便出手，等国家把环境整顿好了再说。

知乎用户 李伟丰 发表

八九不离十

知乎用户 平平无奇小股神 发表

有房子就不能看空了？房价跌了才能置换，涨了都是纸面富贵，置换要花更多钱

知乎用户 地产显微镜 发表

既然出现了 “唱衰” 一词，那就意味着房地产的确在“衰”。

开发商看到的是自己的项目销量逐年锐减。

不管通过什么销售政策，都难以刺激销量回升，最终不得不频繁调整年度任务指标，从前几年的 80 亿，下调到 50 亿，再下调到 30 亿，再到现在的，20 亿都难保。

渠道中介看到的是，客户量越来越少，钱越来越难挣。

和往年的门庭若市相比，近年来已经门可罗雀，来挂牌想要卖房的人很多，来看房的人却很少，再加上开发商也没钱，结佣速度慢，很多渠道中介已经开始干副业了。

买房客户看到的是，政策一直在放宽，房价一直在降，因此观望情绪浓厚。

利率一降再降、政策一再放宽、房价一直在跌、促销力度越来越猛，有可能这个月刚买，下个月就亏一辆代步车的钱，客户根本不着急下手，反正现在房子也难卖，自己慢慢等，期望得到房价触底的那一天。

卖房客户看到的是，自己挂上平台的房子，一直在被迫压价。

心想的是少亏点就出手吧，结果没料到挂牌均价离成交预期还远得很，根本无人问津，不得已自己只能频繁调整挂牌价，好不容易有客户来看房，结果还得被再次压价才能成交，因为你不降价，有的是房主降价甩卖。

专业机构再怎么优化措辞，都我无法掩盖真实数据下滑带来的冲击。

专业机构在分析市场时，即使用到 “稳中求进”“市场温和”“价格纠偏”“相对坚挺” 等美化词，但赤裸裸腰斩的成交量数据、走下坡路的均价数据、居高不下的存量数据，是偏不了人的。

所以，唱衰房地产的，根本就不是特指的某类人，而是赤裸裸的现实。

知乎用户 Mandy 发表

其实要说房子是消费，也能接受，人类想要好的居住条件不是很正常么？理解了这层含义，就不会太在意房子的涨跌。我们首先是要生活好了，才会进一步想投资的问题。

知乎用户 一线光明 发表

唱衰，如果说说就是唱衰，妥妥的唯心主义，不就是不看好吗？饭不好吃还不让人说啦？说了也不见得别人听，有人觉得好吃有人觉得不好吃，又没人逼着你非吃或者不允许吃，房子也一样，没有强迫，就是说说，多大事？

还唱衰，出这词的人就居心不良。

知乎用户 漢者天下 发表

地产还用唱衰啊？妈耶。。。

没人唱还玩儿命衰呢。。。

知乎用户 哈哈哈 发表

对！都睡大街的 哈哈，难道当初想用水泥壳子收割别人的货成了 不好笑，不该笑吗？

知乎用户 玄闪 发表

目前看来最乐观起码嘴上最乐观的人是房产销售，说法是会降到 27 年，你觉得算唱衰房地产吗。谁要说现在敢看涨那他不是傻逼就是他把别人当傻逼了

知乎用户 宁宁在成长​ 发表

看衰房地产的不一定是无房的人。例如我现在就看衰，我有房因为要住，但投资看衰。

看衰与否跟有房无房无关，跟经济周期有关。

1998-2015 年一定要看好房地产，而且一定要买房。

2016-2021 年看不清，结果现在发现是涨价去库存，是化债。

2022 年 > 未来 10 年，经济下行周期，不看好房地产，投资不再买房。当然如果要住，毕竟人要安全感，人无再少年，为居住买单的就无所谓啦（但年轻人也请不要高杠杠买房了，经济下行负债太可怕了，不是一般的可怕。哪怕躺平都比负债买房好）。

至于再后面，就看经济是否起来了…………。

知乎用户 mijiangyue 发表

不，有多套，找人接盘

知乎用户 天方夜谭 发表

唱衰房地产的是快速发展的房地产行业以及超高的自住率以及持续推行的计划生育政策（减少了大量的出生人口）。

而那些 “没有房子的人” 是最近刚入城或即将入城的人不过是已经进城且有多套房或炒房的人群为了维持房产金融属性的点缀。后者也是想焊门的人群。

知乎用户 沿河看柳 发表

唱好和唱衰能起到啥用，关键是没有博弈机制群众的利益没有保障和压岁钱一样随时都可能被拿走。

知乎用户 山城产城观察​ 发表

个人感觉，现在唱衰房地产的人恰恰是房地产中介的人。

为什么这么说，因为我也挂了房子在中介那里，他们的操作确实在不断的唱衰这个市场。

先确定一下，中介是靠房子成交才有收入的一群人，如果没有交易，那么他们的生存是有问题，这是前提。当然，不是说所有的中介都这样，但是中介中有一些比例是这么做的。

在目前的市场情况下，买方市场，在谈判中处于更为强势的位置，为了促成交易，中介不得不和他们站在一起，去和卖方沟通价格情况，有时候甚至会采取一些措施，去做一些手段来让卖方降价以促成交易。他们会通过不断了解卖方的具体情况，制定不同的方案，针对卖方家庭的具体人来针对性的说辞，促使卖方相信他们的说辞。

至此，当中介利用自己的专业知识和卖方信息与买方一起的时候，整个市场已经进入到了下行通道，在市场上展示出来的现实就是房价在不断的下降，而这个趋势一旦形成，后来的买方肯定会进行与前期成交的对比，这就到了买方和中介个人的对话情况了，中介不可能让买方认为自己能力不行的，所以他会尽力去证明自己，如何证明？你懂的！

所以，你可以看到现在最大的中介已经把成交房源的价格进行了控制，但是这种解决不了问题，中介自己可以看到，他们也会分享给买方。看到有些地方在整治唱衰市场的自媒体等，个人觉得还是很有必要，毕竟他们中很多人的立场也不是客观的去分析市场。

知乎用户 发表

既然禁止唱衰房地产，说明房地产可以被唱衰。

为什么不把开发商叫到一起，给他们唱一唱，让他们把地买了。

如果他们不听花旦，就找花花给他们唱。

买地吧，买地吧，是谁不买地呀~~

知乎用户 发表

恰恰相反，唱衰房地产的都是有钱人，而且他们不是用嘴来唱衰的，而是用钱来唱衰的。

我国这些年新增存款一大把，这些新增存款很大比例来自有钱人，如果他们不唱衰而是看好房地产会再度大涨，那作为智商合格的有钱人会把银子存在银行还是投资买房去呢？

存款增长而商品房销售大减，说明这些有钱人都不看好房地产了，这种唱衰行为可比网上的一点声音有影响力的多。

知乎用户 发表

请记住普通打工仔一生只能挣300万，你让他花150-200万去买房，他以后的生活咋办？

要不要结婚？要不要养娃？敢不敢生病？对家里父母怎么照顾？

谁想买谁买了，普通打工仔就是只有30-80万的购买力，你要是弄出来几百万，那可不就是买不起嘛。

知乎用户 发表

我从2023年年初开始判断房价会大跌，并在知乎以及其他平台上面写了大量的文章，而且我也在2023年年初以低于市价5%的价格将多余的1套房产，直接出售了。但是不等于我现在没有房产，除了自住房产以外，我还有1套多余的房产。

所谓唱衰房地产，是认为有人故意想让房价跌胡说八道，但是还是有很多人，他们有房住，依然会看空房地产，这是必然趋势，并且在过去接近三年，得到了验证，能够得到验证的东西还是唱衰吗？

知乎用户 发表

2008年到现在买卖过11套房产，22年底前清空个人名下房产，实际行动不用唱的。

只要多去几个发达国家，你就会觉得北上深的房价是离谱的。

现阶段虽然跌了不少，但其实相比其他国家还是价格偏贵，有钱人他可以全球置业的，他觉得缺乏性价比，没投资价值。而中低收入的杠杆已经很高了，让他继续贷款买房也已经不现实。一线放开限购，二三线真要卖掉高攀一线城市其实会很累很累，而且没有高增长，一算贷款，买房几年，赚的钱都给银行了。

老生常谈出生率暴跌，躺平流行，大学生就业率糟糕等等，都是次要因素，但结合起来就不次要了。

总结就是房价跌确实会降低很多人账面财富，特别是权贵，但能实打实增加中低阶层的幸福感，用于其他消费的比例能增加。

幸福肯定是努努力买上自己喜欢的大房子，而不是高价蜗居的香港模式。

知乎用户 发表

不是唱衰，是真的衰了啊。

我们家房子18年买的，6000多点，同样的户型，毛坯房现在只要4000多。

116平，就是便宜了23万多。

早知道降价这么猛，刚需我也不买房了，租房一年省四五万，哪还有刚需这一说啊。

知乎用户 发表

不是。没房的只是在网上唱衰，输出一下情绪，发发牢骚而已。现实中真正唱衰的只有两类，一个是中介，第二是无良自媒体。对你绝对没听错。无良自媒体没啥说的，就是流量兑现，博取流量卖个课，冲个会员，卖个产品啥的，什么房子早已失去流动性沦为垃圾资产，买房就是接盘侠。他们的口号会员只要599，从此人生不迷路。每天不到两块钱，掌握财富密码，实现财富自由。什么股票高手，房产大师，投资全才的全来了，讲之前先晒晒战绩，大伙也好信你。这类只要智商在线，大多数都是能避坑的。当然什么事不能一棍子打死，也有少数高手这个另说。

其次提到中介估计有点颠覆大多人的三观，且听我一一道来。如果说上行市场，房价有他们一分功劳。那么市场下行，房价下降也有一分功劳。市场平淡，长期横盘对他们来说不是机会，恰恰目前这种单边市场才能利益最大化。

要知道成交价四百万还是三百万对他们来说没有区别，反映到佣金上差不了多少钱，他们要的是谈单效率和数量。要的是一方对于另一方的绝对话语权和绝对支配低位，要的是制造恐慌情绪，促使买家高位接盘或是卖家低位割肉，这样谈单成功率才能最大化，双方势均力敌很容易谈崩。

目前市场下行，压力来到卖方一边，不定期的给房东上上眼药，旁边小区同户型的又创成交新低，半个月没人看要不再降降，房子过剩以后没人接盘啦，巴拉巴拉之类的。然后网上短视频各种信息轰炸，制造焦虑情绪。我开始也是不解，为什么zj们天天在网上唱衰不是砸自己饭碗吗？要不就是排挤同行？同在一口锅里刨食，自己吃不到就吐口痰大家都别吃。后来我才明白，原来是我自己草率了。

知乎用户 发表

唱空的人手里又没弹药，他们的意见能左右得了啥？

真正做空的正是业主自己，逼空的最大力量就是债权人，即银行。

• 只要人为制造稀缺性，那资产价格就会上涨。
• 只要允许放杠杆，那资产价格上涨速度绝对比现金收入即工资上涨要快。
• 只要允许二次交易，那放的杠杆就有了变现途径。
• 只要上涨速度快过工资，就会打击实体积极性，增强投机。
• 如果投机不抑制，就会进一步刺激价格上涨，更进一步刺激放杠杆。

而借的债要还，全民放杠杆必有走到头的那一天。如果放了杠杆的资产一旦无人接盘，那迎来的就是死亡螺旋。

知乎用户 发表

向上赚不到钱了，那就向下去赚。

唱衰地产的个人认为有以下几类人群：

1.中产愤青：大部分是有房的，只不过气不过这套“上层建筑设计”，看不惯底层人民被割。

2.无房的有志青年：从农村和小县城一路打拼出来的，想扎根在大城市的人群，这类人群大多数是买房的“刚需”群体，这类人群并非是唱衰，而是希望房价回归合理价位。

3.炒房群体：房价上涨的时候，吃房价的升值部分，收租金；房价不再上涨的时候，高价抛售，等房价下降一定数额的时候，低价回吸，炒高房价的是他们，炒低的也是他们。

4.无脑人群：社会主流舆论是什么，他们就跟着说什么，只要自己爽就好了。

5.自媒体流量博主：唱衰流量大，那么就无脑唱衰就好了，这类人群流量为王，所有的数据支撑都得为流量开路。

6.行走的50万：唱衰房地产粗略等同于唱衰经济，这类人群不用多说，敌人的失落比自己强大更让它开心。

当然，已经买了房子的普通百姓一定是希望自己房子涨的，不是每个人都是圣人，花了大几百万买的东西，一下子降个718出来，没有人受得了，毕竟多数家庭一辈子的积蓄都在房子里。

知乎用户 发表

语言的逻辑很重要，商品用唱就可以左右价格是不可能的，背后是经济规律，收入房价比，钱是有灵性的，它是逐利的，它不会流向没落的资产的，没房子的人肯定是希望房价回落到合理价位，但本质上和价格没有任何关系。水泥壳子在基建狂魔的国度里炒上天际，它的命运也注定是要接受地心引力的作用。叠加出生人口的断崖式下跌，没有任何上涨的可能。

知乎用户 发表

穷人本来就买不起，唱衰有啥用。

主要还是有钱人不愿意买了。

知乎用户 发表

就现在的房地产，就应该庆幸，还有人唱衰，说明大家还是很关注的，就和当年A股、国足一样，随时热搜，随时关注，投入真金白银进去，看看现在，A股都多少死账户，国足输给谁，大家都不意外了，骂都懒得骂了，说明现在的地产，还是有点点希望的。

知乎用户 发表

我有房子的时候就开始看空了，并卖掉了房子租房住。

所幸我有记录的习惯，时间历程从22年开始。

22年上半年，那时候我推测房价会两极分化，豪宅会涨，但普通房子会跌价。

网上都在唱衰房市，房价还会继续跌么？

23年3月，疫情放开后短暂的回暖，我再次看空小户型刚需房，并卖出了我的自住房，现在回头看房价已跌去200万。

现在二手房是不是卖不出去了？

23年开始租房住，期间一直关注24年房价走势，因为我已无房，原本暂时租房尽快买房的计划改变，坚定了继续长期租房的打算。

两人可以一辈子租房生活吗?

建议24年买房吗？

时至25年，目睹了房价的惨烈下跌，身边真实的故事，既唏嘘又庆幸。庆幸我勇敢地迈出了租房的脚步，如果不是这样，即使我看到了房价下跌，也会因为“要住在自己的房子里”执念而错过出逃机会。

房价下跌对普通人意味着什么？

26年马上就要来临，或许会有贴息等政策，但我仍然认为房价还未见底。

你觉得2026年楼市会咋样？

篱落灯明

4 次咨询

5.0

38951 次赞同

去咨询

知乎用户 发表

没房子的人唱衰有什么用

还得有房子的人踩踏出货才是真唱衰

知乎用户 发表

房地产不是靠“唱”而变衰的，光唱是没用的

有用的是做空，做空才能变衰

而恰恰是有房的在做空啊

有本事都捏在手里别卖嘛， 死扛着别降价嘛，房地产不就不衰了吗

这几年房价下降，不都是有房的在集体做空吗

知乎用户 发表

现在楼市最大的问题，不是限购放不放开，而是收入上。

就算把限购放开，一线城市全部放开，彻底让房地产自己发展，而收入又不涨的话。

那么哪怕没有房地产税，房价都会跌一半下来。

原因，非常简单。

因为人的贪婪，是无限的。

人是很贪的。

你一线城市的限购放开，必然会引发一线城市房价大涨，短期内会虹吸全国的资金。

而大家的收入不涨，这就意味着，社会上大家手上的资金，并没有增加。

一线城市虹吸了全国的资金，之后一线城市房价大涨，二三四线城市房价下跌。

等一线城市吸保了，房价也涨到头了。

之后，就是泡沫破裂的时候了。

很多人不明白，为什么明明没有房地产税，还没限购了，怎么一线城市房价反而会大跌。

这里面的逻辑是。

假定，大家的收入都不变。

那么。

房价越高，能参与到这个游戏的人，就会越少。

一线城市房价本来是600万一套房，能有100个人参与，后来涨到了900万，只有50个人能参与，再后来房价涨到1200万，那只有不到20个人能参与了，等最终涨到1800万的时候，也就是翻了3倍，最后就只有不到5个人能参加了。

房价上涨，本身也就是一个击鼓传花的游戏，你想要在房地产里面获利，你必须要有一个对家，他能接你的盘，他接了你盘，你才能有收益。

就像我们看那些豪宅，房价大涨大跌的，本质上，就是豪宅的客户群体太少了，如果说，这豪宅在销售的时候，有个人能接盘，那么这个豪宅的价格，就能上涨，但如果说，没人接盘，那么这个豪宅的成交价，就很惨了。

那些一线城市房价，在收入不上涨的情况下，房价越高，能参与的人就越少，也就是能和你接盘的人就越少。

内容转载自有事问彭叔

知乎用户 发表

你的朋友圈，是不是99%的人都说楼市打骨折？

中介、自媒体、专家、大V都自信满满，跟你分析说房价今年斩腰一半，明年还要斩到脚脖子，楼市马上要完蛋了。

对此，我专门在某乎发一条楼市想法：“楼市会不会报复性补涨？”。马上10万+阅读，炸出超200条评论：

哥哥呀，知道你们99%人都最怕楼市报复性补涨，我也是啊！

但是，过往无数次经历会打你们脸说：

墨菲定律！

因为99%人只是情绪的宣泄，如同潮水一般，会推毁路上一切本应存在的花花草草。

然而，后期走向大概率会假以时日，路上依然是绿荫丛丛。

我再次抛出观点：

从供求逻辑和大数据看，当前楼市属阳亢体质，大概率会补涨。

知道你压不住喉咙那口老血，建议先看完再点赞转发喷朋友圈吧，让他们给评评理——真诚期待你留言探讨。

真相往往掌握在少数人手里！

壹

不废话，我们直接来点统计数据模拟一下（不拿专家的数据，我们自己分析最好了）：

中国买房的需求究竟有多少呢？

每年大约11-12亿平米。

怎么构成的？新进城刚需+改善+旧改。

第一类，未来估计每年新进城人口大约1000-1200万，如2023年城镇化率同比增加0.94个百分点，达到66.16%。

按平均每4个人买一套房计算，需要大约250-300万套房。

再按当前平均每套房80平米计算，大约需要2-2.4亿平米。

第二类，改善需求每年大约需要4.7亿平米。

怎么计算得来的呢？

按目前66%的城镇化率，中国城市人口大约9.4亿，按每年0.5平米一个人改善来计算，大约就是4.7亿平米。

第三类，旧改每年大约新增4-4.5亿平米。

这又怎么得来的呢？

中国当前一共城镇住宅面积大约400-450亿平米，包括城中村小产权、老破旧等住房。

我们按每年城市旧改1%的需求计算，大约就是4-4.5亿平米新增需求。

以上三类相加，大约得到11+亿平米（新增需求面积）。

再看新增供应面积，过去3年连续下滑，新开工面积已经跌到15年前的水平——2023年中国住宅新开工面积约6.93亿平米，同比下降20.4%。

11-7=4亿平米，意味着每年的缺口超4亿平米。

我们再看住房消化速度：2021年高峰期间全年销售18亿平米，平均一个月1.5亿平米。

当然，这个顶峰不太可能重现了，我们按去年低谷的算吧——去年新房销售面积11.2亿平米，大约每个月卖0.93亿平米，一个半月就是1.4亿平米。

也就是说，按当前新开工面积来说，一年新增的房子只够卖7个半月。

所以，现在，不，一直到未来，我们都得靠二手房存量房买卖维持市场需求了。

我概括一下：

目前到未来，中国每年需买11亿平米房子，但新建的只有7亿平米不到，缺口超过4亿平米。

换句话说，新房供不应求。

新房供不应求，就意味着你只能买二手房。

于是我们看到一个场景：左手买二手房，右手改造，然后重新买新房。

我们当前有一个共识，未来房地产会逐步放开各种限制，按照市场化运作，这也就意味着供求关系将决定成交量和房价。

当供过于求，房价就跌，反之就涨。

贰

“涨你妹！”

有人脱口而出了，老高顶着世俗眼光含泪写下这篇文章。

我曾写过一篇关于楼市供求与房价涨跌的文章，好评如潮：

你可点开《需求跌25%，供应跌20%！房价会跌还涨？》看看卖包子的故事。

故事也是干货，只是文章比较长比较深，我从中捞几张图和主要观点给你看好了。

早在2600多年前，春秋时期管子就说过，“物多则贱，寡则贵”，意思是物以稀为贵——商品的价格由供求关系决定。

供大于求时，价格会下跌；供不应求时，价格会上涨。

下面是我画的一张图，商品价格走势规律中，有2条神奇的曲线，一条叫“需求曲线”，一条叫“供给曲线”。

其中，需求曲线反映的是商品的价格与需求数量成反比。这个很容易理解，商品的价格越便宜，买得起的人就越多，需求的数量就越大。同理，价格越低的商品，越容易大量购买。

而供给曲线，它反映的是商品的价格与供给数量成正比。这个也容易理解，在相同的条件下，价格越贵，商家生产的积极性就越高，供应的商品数就越多，因为商家是要赚钱的，什么赚钱就加足马力生产什么。

好了，我们拿房子举例。

你先看图一，两条曲线交汇在P1点，就是房价。在外界环境不变的情况下，这个P1点是相对稳定的。

但是，在房子供应数量不变的情况下，当需求下降（曲线向左向下平移）时，你会发现房价P2出现了，相比P1房价点明显下降了。

P2＜P1

我们都知道，当房子供过于求，就来到买方市场，直接受影响的便是开发商——

没人买房，还建什么房子啊？

于是，市场仿佛出现一只佛山无形脚，把供应曲线向左踢开了，出现新的供求交汇点，就是图三房价P3点。

P3＞P2，且P3＞P1

你看到没有？新的房价居然上升了，并且比原来的房价还要高。

意不意外？不，还有更神奇的在后面呢。

当上面看到大家不太买房了，就把过去限制楼市的各种政策逐渐取消，同时持续搬出更多刺激楼市消费的工具，于是需求又被激发起来了。

这时，市场那只神奇的佛山腿便毫不留情将需求曲线向右踢动了，看图四。

哥哥们，你们此时会见证全新的房价——P4出现。

P4＞P3

被你们骂骂咧咧的房价居然还涨上来了！

惊不惊喜？

叁.

看到这里，我知道有人跳出来又要骂了：

放P！房子买不起了还会涨上天？当年小日子楼市就是我们的今天。

好吧，既然你又提到日本楼市，我也刚写过一篇《中国在走日本楼市老路？》分析过，你进去看了再说。

我们跟小日子的楼市有本质上的不同，主要有下面原因：

第一，中国人口数量是日本的11.5倍，楼市需求量高了好几个吨位。

日本总人口才1.2亿，还没有我们一个广东省的人数多，中国14.1亿，相当于11.5个日本人数。

在城市化率方面，1990年日本大跳水前夕，城市化率已达到77.4%，扬言要买下半个美国。而中国2023年城镇化率66.1%，要达到日本90年代水平大概需要12-13年（目前每年大概0.9%增速）。

日本处于地震带，自然灾害频发，哪怕没有经历过上一轮黑暗期，对房子的需求也提心吊胆。

而中华几千年文化传承，安居乐业的祖训对土地情有独钟，买了1套想买2套，买了2套想买3套…

第二，中国随着城市群加剧，楼市供应越来越依赖少数几个城市。

比如大湾区越来越聚焦在广深港佛莞，长三角居住越来越聚焦沪杭苏南京无锡宁波，北方聚焦于京津冀等少数城市，中部聚聚在武汉长沙，西部聚集在成都重庆，人口密度越来越高，城市土地供应有限，房价自然就会越来越高。

小日子当年就是遍地开花搞房地产，最后发现只能建成越来越多的鬼城，人口却始终聚焦在东京大阪等少数几个大城市。

历史证明，人口密集的地方，房价便宜不到哪去。

第三，中国的票子无限C发，民间积累着巨量存款。

跟小日子不同，我们过去20年来，一直不忘干的活就是，卯足劲印票票。

你看2023年底，中国M2(广义货币)存量大约292万亿，换算成美元的话近42万亿，而此时美国约20.5万亿美元，欧洲约14.5万亿美元，日本约6万亿美元，中国一家超过美国、欧洲、日本3大经济体的总和。

有人说M2没感觉，好吧，那就说居民存款。

2019年国内居民存款总额是82.14万亿，而到2024年3月，我国居民存款总额达到了134万亿。也就是说，经历3年口罩后，老百姓存款比2019年反而增加了52万亿，增幅63%。

这要是摆到外国人面前，谁个不眼红？而如果摆在90年代的日本人面前，分分钟教他做人。

第四，小日子当年利用楼市后强力刺破，经济停滞了20多年，中国绝不能走它旧路。

日本当年在老美哄骗下狂升汇率400%，强力刺破楼市，此后又长期压抑着M2发行和超低利率（甚至负利率），系列因素将岛国经济拉进泥坑——长期通缩。

普通人除了房价大缩水50%以上，收入也20年不升反降，许多老店把一个小饭团搓一辈子居然还自诩为“工匠精神”，太滑稽了。

而中国绝不能走日本老路，世界工厂、基建狂魔的地位不允许丢掉，比如通过一带一路大布局，贸易+投资来拉动新增。

只有普通老百姓收入提高了，才有动力消费，带动楼市。

第五，日本是老美的小弟，而中国是完全自己说了算。

单一个外汇管控，小日子就得看老美脸色办事，而中国就严控了。

严控到什么程度？

比如外国人想在中国办卡，必须提供身份证明、工作证明和资金来历等，主要防“热钱”流入。而对自己人，规定每人每年5万美刀额度，主要防富人跑出。

如果钱都留在这块土地上，不，楼市里，你说中国还会发生日本楼市当年那种如退潮般的跳水吗？

大概率不会。

肆.

上面分析是不是有点烧脑，接下来再告诉你1个不为人知的惊天大局。

绝大多数国人并不知道，我们的楼市是早已被设计好的调控工具。

为什么上面一再重申：房地产是中国支柱产业。

除了大家共识的阳谋：

房地产影响14亿人居住；带动200多个行业运作；解决上下游产业链过亿人就业；每年产生数十万亿量级销售额，哪怕近12年来销售最差的2023年，楼市销售额都超过15万亿（一二手房总和），问还有谁能替代？

还有一个隐形大阴谋：

社会秩序管理。

城市与农村通过房子区分；穷人与富人通过房子隔离；上层与基层通过房子对话；现在与未来通过房子连通；

房子是14亿人唯一可以产生共鸣的话题，没有什么不能用1套房子不能解决的，如果有，就2套…

前面，说了这么多，其实我都是谈楼市的供求与价格的关联。

当房地产行业长期处于供不应求的局面，房价自然应该上涨，哪怕你强力压制它不许涨（限价）；

压制时间越长，反弹的势能就越大，就如一只皮球，拍得力度越大，反弹的高度就越大；

社会情绪的力量，楼市这一股超强的力量过去的后果我们看到了，就是疯狂，例如2009-2010年疯涨40%，2015-2017年疯涨50%。

综合以上，我们就很容易得出大结论：

中国楼市大概率会报复性补涨。

很恐怖吧！我知道你不喜欢，我也不希望看到。

但是这个就是冷冰冰的规律、周期、现实。

伍.

说到报复性补涨，我知道有粉丝朋友们开始澎湃了——你说跌下去的房价终于要解套了！

不好意思，还没到火候。

看上海易居房地产研究院数据：2024年3月，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1379万m²，同比下降49%。从房企业绩看，百强房企1-3月实现销售操盘金额7792.4亿元，同比降幅47.5%。

新房成交量腰斩。

意味房价没这么快稳住。

而要房价报复性补涨的前提条件，是成交量连续3个月甚至半年稳定、上升。

目前来看，一手房还不靠谱。

不过，值得注意的是，3月多地二手房成交量出现“小阳春”：

比如一线城市北上广深二手房成交量，均为去年4月以来单月最高水平。

北京3月二手房网签14280套，环比上涨125.5%，远高于1.2万套的荣枯线，是近一年来最高点。

上海3月二手房成交20274套，环比上涨约170%。

深圳3月卖了5196套，环比增长116.6%，同比增长5.1%，已升破5000套行业荣枯线。

广州二手住宅网签宗数和面积为9373宗和93.46万平米，环比大幅攀升92.66%和90.63%。

而二线城市楼市也有上升。

比如合肥3月二手房成交创近两年的新高，天津、青岛二手住房交易量也创下一年来新高，西安二手住宅网签量环比2月上涨139.67%，南京、长沙和兰州成交量也超过去年同期。

对买卖双方来说，当前最大的共识，莫过于4字黄金秘籍：

以价换量。

2024年3月28日，上海中海·顺昌玖里开盘，512套房卖了505套，总销售额达196.53亿元，刷新了全国开盘纪录，当天新房成交单价比周边二手房价调低25%。

4月6日，李嘉诚沿用去年7折手法，推出422套房，单价18万每平米，当天被抢光，套现75亿港币，香港重新万人抢房场景，其中70%是内地人买的。

4月9日，上海陆家嘴滨江凯旋门推212套房，仅认购金额就又创下了今年以来的新高，均价17.28万，相当于周边二手房价打7.5折。

各城频现豪宅盘日光，在释放一个信号：

富人按原计划进场了。

有没有《让子弹飞》里面的汤师爷说的感觉？

陆.

最近，上海易居房产研究院搞了一份报告，选取“一线城市老破小类型的二手房价格”，以此对比二手房价格泡沫。

测算结果显示，2019年二手房价格泡沫开始不断“吹大”，从20%持续扩大到2021年一季度的历史高点即58%，随后泡沫持续变小。

而到了2024年3月，泡沫下降到5%，意味着经过3年挤压，一线城市“老破小”二手房价格泡沫基本消除，二手房价格回归健康状态。

其实，易居要表达的意思是：

中国当前二手房价基本到底了！

但不讲武德的是，当前唱空最大声的一类人，恰恰就是中介专家（你刷手机就看到）。

给房东们制造焦虑，吓唬降价卖房。

他们为什么这么干？

事实上，太多着急卖房的人被中介一忽悠就乱了阵脚，便马上壮士割肉，因为“你再不赶紧卖，下个月就卖不上这价了”“现在不卖房，一年全白忙…”

太可怕了！

你若细思则会发现，其最终目的就是为了成交赚钱。

对许多人来说，当前楼市雾里看花，请牢记2点：

一方面，尽管当前遍地都是低价房，但切莫乱买房，因为并非所有房子都有价值，未必都值得买。多学习，提升自己专业认知，根据自己需求判断优质房或垃圾房。

另一方面，切莫乱卖房，尤其唯一住房。虽然楼市存在报复性补涨的基础，但并不意味明天一定就会启动。

当务之急是尽量增加家庭收入，要做好中期规划、打持久战的准备。房子作为最大吨位的资产，坚守长期主义方能吃到最多红利。

我在做记者时，听阿里马说过一句话：

今天很残酷，明天更残酷，后天很美好，但绝大部分人会死在明天晚上，见不到后天早上的太阳。

精辟！

有可能哪天，你突然看到房价重新发神经似的上涨，想说“我草”时，请理性克制，或干脆冷眼旁观它表演，因为你根本就改变不了什么。

这世上本就没有偶然，那不过是化了妆的、戴了面具的必然！

高牛探 正能量房产博主。做过教师、记者；前世界500强top3房企操过盘，一线营销30亿+；曾考察全国50+城市和海外多国，看盘2000+；创建1分钟评估房子价值；解读楼市政策，房价涨跌规律；提升房产认知底层逻辑

知乎用户 发表

猜一下，现在是有房子的人多，还是没有房子的人多？

我没有具体数据，不做定论，但我们可以做假设。

假设，没有房子的人多。

这些人通过唱衰房地产，成功让房价下降了，他们就能够上车。而因为需求的旺盛，房子价格不会下降很多，更不会持续下降，而是处于一个动态平衡。

那么，唱衰房地产就是一个伪命题。

因为唱！不！衰！

正因为如此，在房价上涨的时候，你说房价下跌，别人会用异样的眼神看你。而且，房价并不会因为一小部分人的唱衰而停止上涨，反而可能会涨得更多。

假设，有房子的人多。

一小波没有房子的人唱衰房地产，有房子的人为了让自己的资产保值，肯定会予以坚决回击，毕竟房子降价了，资产就贬值了。

唱衰房地产，无论是声量，还是广度，都不足已对市场造成影响。

那么，现在的市场是什么样的呢？

咱以官方公布的客观数据为准。

这是有代表性的大中城市，房价无一例外都在下降。小城市就更加不用提了。

需要说明的是，这只是一个统计的数据，加权或者平均加权。

同一座城市不同地方的房子涨跌都不一样，所以，有的人房子跌了十几万，有的人的房子反而涨了几万。

但大的范围内，房子还是在跌的。

所以，并不是在唱衰房地产，而只是一种吐槽，无奈的吐槽，无力的吐槽。在网上发泄一下情绪而已。

最后说一点，房价下跌，谁也捞不着好。小的层面讲，是个人资产的贬值，大的层面上讲，是社会财富的蒸发。

社会财富的蒸发，富人可能少赚一点，穷人的机会可能更少。

所以，大家一定要理性看待房价问题。

根据一些客观数据，结合各家（看涨派、看跌派）的分析，做出理性的分析与决策，这个才是与自身利益紧密相关的。

知乎用户 发表

2018~2021年，我总共卖出了3套房子。成都的房子还算好卖，卖出去也正常。老家有一套96年修建的房子，还是预制板搭的那种，居然有人追着买，还给了我一个让我都觉得惊喜的报价。这就跟地上突然捡到钱一样让人开心。

买我房子的人，都是以极高的月供/收入比例买的。其中有人欠物业费，物业还通过原来的资料找到了我。再后来，还看到有人扛不住了，挂二手房网站了。哪怕算出售价格他好像没亏，可是算上税费，和等额本息还款还进去的利息……白上了几年的班，或者说，等于高价租了个房来住。

说真的，就说这一系列现象，你让我怎么看多？我只看到了买方力量用尽了。

这个世界上没有谁是真的傻子，只有没自知之明和有自知之明的人。为什么有的人买什么赔什么？说难听了就是觉得天下只有自己最聪明，别人都傻。你大大咧咧走进丛林，你以为你是捕食者，根本不知道里面危机四伏。

当你对你的交易感到困惑，需要到网上来找认同的时候，说明你自己其实感觉得到你交易的逻辑有问题。这种思维，赚钱只能是偶然，赔钱是必然。市场不会听任何辩解，它只会把那些犯了错误的人的钱，挪到别人口袋里。

知乎用户 发表

是的。

没有房子的人都在唱衰房地产。

歌颂房地产的早在高价，高利率的时候入手了。

双方都在用实际行动为自己观念发声。

不同在于：

唱衰者仍在唱衰。

高价位上车的歌颂者没时间歌颂房地产了，因为他发现自己所在小区又有人特么下调售价了。

知乎用户 发表

我北漂多年，买不起房，但也认为北京的房价还会涨上去。

知乎用户 发表

客观规律不以主观意志为转移。

知乎用户 发表

那些润出去的人他们是没房子吗？

你知道这两年移民中介的生意有多好嘛，就算不是润出去英美，你多留意一下互联网，应该能看到很多香港“优才计划”的广告。

我自己是在业内比较前央企房地产公司上班，我的领导是完完整整吃到房地产发展红利的人，手里房产和现金也有个几千万，他也在卖掉不住的房产，最近也在了解和准备移民的事。

他们可能没有在公开唱衰，他们只是在用脚投票。

知乎用户 发表

你说的没错，有房子的都认为房价还会涨。

知乎用户 发表

不是。

我本人就是攒了8年首付，买房赔掉首付的人（首付大概50万），现在等着交房后彻底甩掉房贷，以后再也不买房了，

知乎用户 发表

炒过股，如果碰巧还卖过房的人会发现一个道理：

这两具有一些共性，想赚钱就得满足一个最基本的原则“低买高卖”。

在行情好的时候，赚钱的逻辑就是这么的简单枯燥朴实无华。

然而，任何事情坏就坏在，总有“但是”，或者叫知易行难。

你卖股票的时候，只要不是连续跌停再跌停，你总是可以割肉离场的。

卖掉动动手指就可以，分分钟钱就可以到你账户上。

卖房就要麻烦多了，你挂上去，头一个月因为流量加持，看房的人来了一波又一波。

但他们就是不出价，因为没看上。

大多数人的房子，买的时候就是刚子楼，根本也没啥独特的吸引力。

毕竟当初上车的时候，看重的就是一个性价比。

你也不可能仅靠房屋品质就吸引到买家。

于是你就开始了漫长的降价，降价，再次降价的过程。

终于某一天，你降了几十万后，有了第一个出价的人，他大刀一挥又要砍三十万。

然后你俩谈崩了。

。。。。。。

经历了漫长的两年零六个月过去了。

你终于以比第一次挂的价格低了一百万的价格出掉了这套房子。

你算了算账，扣掉利息，装修后你还亏了一二十万。

期间带看147次，有5个人出价，你主动降价3次。

你发誓再也不碰这玩意儿了。

但是，如果是全民集体狂热的年代。

买到就是赚到的年代，这种情绪裹挟下的房地产就会变得火热。

只是跌了这么几年，永远上涨的预期被打破后，还能再次上演集体狂热吗？

知乎用户 发表

唱衰这个词就很神奇，好像现在房地产不行了都是键盘侠唱下来的一样。

说到底，有没发现目前都不怎么阻止所谓的“唱衰”，一堆一堆的人都在唱。

因为现在的重点已经不是价格了，而是流动性。

所谓的房市“软着陆”，就是拿流动性当垫子。

A花了500w买的，然后重组资产400w卖给B，B在手上捂了一段时间发现不妙再300w卖给C，C以为自己低位抄底成功于是放了串鞭炮开开心心搬进去住了。最后这个房贬到了200w，大家都损失了100w，好像也不是那么痛，一层一层的垫子挡着，这就是软着陆。

如果A坚持看多，捂在手上不卖，那从500w就直接摔到了200w，骨头断两根，这叫硬着陆。

断骨头的人一多，就会不妙。

所以适度松开一个口子，让键盘侠唱唱衰，悲观情绪点缀一下，该抛的人就抛了；这个氛围里也会有不少大聪明觉得差不多到低点了，该抄底的也会抄底，流动性就起来了。

说到底它们其实是知道长期行情会是怎样，就是因为要衰了，才会让你唱一唱。

管你有没有房子，反正你听到的，都是它们让你唱的。

知乎用户 发表

微博有个唱衰房地产的7斤房本，意思她的房产证加起来能有7斤重，她是著名的房空。

彭叔没结婚的时候自己名下2套房，结婚了夫妻名下5套房，一样看空。

或者说，大家都不是那种铁空，铁涨，只是单纯的现在房价的确是下跌的，在房价下跌，且不知道什么时候房价一定能反弹的情况下，实在是做不到说房价现在上涨了。

未来房价是能上涨，但那是未来，不是现在。

真正那种铁空，认为房价现在跌，未来也跌，永远都不会涨的人真挺少的。

大部分都是和彭叔一样，是单纯的因为现在房价是下跌，且趋势还是在下跌，所以才看空的。

楼市最近消息太多了。

搞的很多看空房价的人都开始发慌了。

现在楼市里面就是两帮人在对赌。

已经入场把钱变成了房子的。

还没有买房持有钱的。

这两帮子人对于房价是最尖锐的。

那种手上既有房子又有钱的人，和手上没钱的人对房价反而还没啥太大的感觉。

因为已经把钱变成了房子的人，对于他们来说，他们就是在做多房产，看空货币，那么如果说房价下跌，就等于是他们的资产在缩水了。

对于那些把房子变成钱的人来说，他们是在做空房地产，做多货币，如果房价上涨，他们手上的钱就等于贬值。

而那种手上有房又有钱的人他们是两边资产都有，等于是有对冲，所以他们的心态还能平和一些。

最近楼市里面是利好比较多，各种小作文层出不穷，这就让一些看跌房价的人心里面开始紧张了，害怕万一房价要是真的涨起来了，自己手上的钱不就毛了，到时候自己就踏空了，那就悲催了。

高位接盘痛苦，踏空也很痛苦。

所以那些手上有钱但不买房的人，看到楼市利好变多了，他们也就会紧张。

而且过去那么多年以来，只要房价上涨，几乎就没有小涨过，普遍都是大涨。

哪怕是2020年的这一次房价上涨，涨幅也是挺猛的。

像是深圳楼市的这些网红小区。

直接从537万涨到了993万，也就不到2年的时间，就差点翻倍了。

还有上海楼市的网红小区。

上海的这个改善房，从1400万涨至了2550万。

深圳、上海都是一线城市，下面的那些二线城市涨的也很凶。

这是西北五省之一的省会城市西安。

大家能看到，从185万涨至了325万，这也是妥妥的大涨了。

哪怕是二线城市里面被大家说的房价跌的比较惨的南京，当年也大涨了。

从338万涨至了490万，这涨幅也是干到了50%左右了。

上面四个城市，深圳、上海是一线城市，南京、西安是二线城市。

我们从这些城市在2020年这一波房价大涨就能看出来，一旦房价上涨，那么涨幅就不会低。

在08年、15年的房价大涨里面，当时小区房价都翻倍大涨的，这次20年的涨幅弱于了之前的08年、15年，但涨幅还是挺厉害的。

所以说那些手上持有现金的人看到楼市利好还是挺有压力的，他们就害怕房价像过去那样上涨，到时候他们就惨了，手上的货币贬值。

而且最近楼市里面的利好的确多。

像是美联储那边又进行了年内的第三次降息，这次降息以后，让很多人觉得我们这边也会降息，从而搞大放水出来，让房价上涨。

彭叔就说一下让大家心放宽。

彭叔认为美联储虽然降息了，但是没啥用，因为美联储降息的节奏是葫芦娃救爷爷，一个个去送的方式，而不是那种一口气降息。

美联储那边降息要搞成我们这边大放水，前提是美联储那边要一口气降息100个基点以上，而现在美联储那边降息是25个基点这种降息方式，这种程度的降息太弱了。

我们国内从2022年房价开始下跌以后，到现在也降了很多次利息了，但是没有一次管用，也就是降息幅度比较慢。

2020那波美联储降息能导致我们这边房价上涨，那是美联储在短时间内大降息导致的，像是现在这种程度的话，就很一般了。

还有就是美联储这种程度的降息，我们这边连降息的欲望都没有。12月我们这边的降息概率非常小，几乎不会降息。

我们这边降息，最快也要等到明年了。

那么大家想想。

美联储那边不大降息，我们这边也不大降息，那么就不可能大放水，这个大放水都没机会搞出来。

现在楼市里面还有一个利好，也让很多房东心里面紧张，就是国内的CPI数据开始转好了，就是CPI开始上涨了。

很多人就觉得国内CPI开始上涨了，意味着通胀要来了。

彭叔认为现在CPI上涨，的确可以说明经济在恢复，但是经济在恢复，并不代表房价就能起飞上涨，这两者里面还有比较大的距离。

未来房价的确是会上涨，但是这里面的时间点还是要把握好，如果时间点没有把握好，过早的入场了，那么后面哪怕房价上涨了，有可能也无法盈利的。

刚需买房是有情绪价值在里面，情绪价值本身就可以折算成钱，而房投买房是没有情绪价值的，房价不挣钱就是亏。

有事问彭叔

513 次咨询

5.0

453578 次赞同

去咨询

知乎用户 发表

当然一穷二白，好吃懒做的人希望崩盘，重新洗牌

知乎用户 发表

基本属于没有购房需求的人，且被动没有的占多数，因为角度不同。唱衰的人分两种，一种是纯粹的发泄情绪，另一种则是拿大数据说话，谈宏观。但是对地产有期待的房屋持有者或购房者来说，他们对地产的态度则取决楼盘本身的高低。以南京为例，万科朗拾卖的相当不错，对于购房者来说对他是有信心的，因为横向对比他的地段配套性价比最高，这就是持有者或者购房者的看高，但是唱衰的人会说万科爆雷要完啦，南京人口流入少城市衰落啦之类的。所以角度取决于态度，态度取决于位置。

知乎用户 发表

你没想过，更有可能是，准备等房地产价位跌到谷底，再进入房地产市场进行抄底投资的人吗？

知乎用户 发表

这个问题好违心啊！

房地产衰落，不是别人造几句谣唱几个衰它就会坏。

它是个市场经济下的产物，得遵循客观的实事求是规律。

哪怕官府因它大发横财想它一生一世都在涨，可得遵循基本事实规律。

有涨有跌。

市场经济，不是官府用强权下达红头文件，一纸文件就能控制它一直涨的，它不是朝廷的下属。

房地产涨与跌，都得遵循客观事实。

至于我一个牛马，房子跌与涨都买不起，随它去吧！

知乎用户 发表

唱衰房子的都是没有房子的吗？

唱多房子而没唱是没有嘴巴吗？

知乎用户 发表

即使在楼市高歌猛涨的年代，也有不少人唱衰楼市。那又如何，有房者那时候会在意吗？不会的，因为他们实打实地看着自己手里的房子估值越来越高，唱衰一律当纱布。只不过现在他们可能真的开始在意了。有时候还真不是喊几句就能怎么地，只是一个轮回罢了。

知乎用户 发表

错，唱衰房地产的人不一定都是没房子的人，反而是有良知的人，房子这种东西已经绑架我们的方方面面，很多人买了房子，背负着几十年的贷款，吃不敢吃，玩不敢玩，买不敢买，这几十年实际上是为房子打工，而房子就是罪魁祸首，房子降价，对于很多没房子的人是好事，对于要买房子的人也是好事，能够减轻负担，何乐不为呢？房价上涨，房价高高在上，真正得到利益的是谁？是我们老百姓吗？不是啊，是卖地的人，是开发房子的人，这其中有老百姓吗？没有，所以，唱衰房子，确切的说，不是在唱衰房子，而是让房子回归本源，真正的做到居者有其屋，让房子能够回到合理的价格，让普通老百姓能够买得起！至于那些骂人说唱衰房地产，这些人，一定是既得利益者

知乎用户 发表

对。

凡是没有加杠杆买房囤房的都是唱衰房地产的。

不要看他说什么，要看他做什么。

用钱投票。

知乎用户 发表

1：很少有钱买房而不买房的人，因为房产捆绑了教育等其他资源，也就是我们口中真正的“刚需”

2：有钱的普通老百姓，指有钱但无投资门路的人，在房地产下行时期是不买房的，手握资金观望一旦房地产有反弹或者上涨预期才会跟着买房投资，例如16年棚改货币化，手中有钱但无其他投资途径的人无脑买房就可以，只要不是买在山顶，相较于16年之前买房的人无非是少赚点，这也是为什么中央宏观调控，禁止“全民炒房”的原因，资金都跑去地产会挤压其他行业，风险全部由中央承担，得到实际好处的却是地方政府、开发商、炒房人。

3：个人更倾向于网上唱衰房地产的都是没钱买房或者够不到门槛的人，期待哪天房地产崩盘抄底买入得到一套自住房的，但是每个人对“合理”房价的判断相差很大，极端的会认为市中心的房产会腰斩，跌到地板价甚至建筑成本，取决于你手中的银两。

4：身边无房的同事已经开始看房了，一个低价买了一套市区的老破大，一个在观望新盘。

知乎用户 发表

有资产的人，不会傻乎乎的把自己资产唱空而出手。基于这个逻辑，可以得出，唱空者必是房空着

知乎用户 发表

一 唱衰房地产的人 根据数据统计 一般为观望 等待 或是月不敷出收入或是月光族

二 如果你是买了房的 你唱衰房地产有好处吗？ 先说买公寓的 你唱衰房地产 你房子 哪怕你价值不变 人家照样觉得你房子不值这个钱 哪怕你回到老家 别人都说你脑子是不是进水买房子之类的 你到时候你怎么反驳？ 你买房子出租的 那你都已经开始唱衰房地产 如果有人真的相信的话 那你的租金绝对不会达到你理想的标准 换句话来说就是自己砸自己的脚

三 再来说一下住宅啊 你如果贷款买住宅 你唱衰房地产 如果房地产真的因为你的那些言论 导致市场经济不行 真的不行 假如原本价值800万的房子 变成400万 甚至200万 你还是要按照800万的价格去还高额月供 跟利息 就算不是贷款的 你价值800万的房子 价掉到200-400万左右 那你万一资金需要周转呢？ 还想着能抵押到600-800万？ 把银行当是慈善性质？ 而且说一句老实话这城市打工的大部分资产都是原于房产 哪怕是在农村 你城市的房价都降了你还想你农村的能有多少 那到时候估计就不是欠债就不是强制执行了 因为那时候房子都不值钱了 强制执行 对你来说也没什么用 干脆直接抓人进去蹲 而且刚刚也说到大部分人的资产是源自于房产。 那就可以理解为一般家庭将会变定向成贫困户

如果在这种情况下资产是占最多的就是房产的 这房子降价的同时他的资产也在缩水 那么一般家庭将会定向为贫困家庭。那么无论对自己家里的脸面 或者是子女。找对象都是不利的 打个比方，如果你子女找对象或者是相亲，是不是都得说有多少资产？几套房子 几辆车 如果那房子都不值钱了 跟对象说你几十套房子 有啥用？ 那么到时候房子越来越不值钱了 房子数量决定于贫困还是一般还是富有 那么我想问你，是不是大部分的人到那时候都能买得起房子呢？ 有本身就是贫困户的情况下，哪怕他房子降，最多也就买一两套。 在那个阶段最低上人人几十套的情况下 你一两套你还想让你的子女找得到对象？如果真的像你们说的那样，房地产是真的要降价的话，那么贫富差距只会越来越大 那么本身就贫困的 那么一辈子都翻不了身

不是我现实 各位自己问一下自己，如果在人均几十套房的情况下，自己找个对象只有一两套的 会不会继续相处？

可能会有人问我 现在不是都一样 有什么区别呢 有区别现在一套房买都困难问题是本身就贫困的可以贷款等方式 那问题就在于你本身就贫困的情况下，人均最低标准70套，那你的钱能买多少套呢？

而且最现实的是什么？只要网上说房价会降之类的，大部分都会同意观点 相反只要网上或者新闻说房价会涨一堆都是虚假报道

那么问题来了 能赚钱的基本上都是凭借着对现代言大份的观点思想。从而找到商机 比如疫情期间口罩 学位房还存在的时候炒房 宁愿租房都不买房。包租公或包租婆这一个名称变成一个行业 这个就是现实。

人人都以为自己很精明，相反 历史告诉我们 往往觉得自己很精明的那种 往往都是被割韭菜的

很多人都一直在等房子降价，然后开发商大甩卖。可问题是人们往往忽略了一个点，什么叫资本家？资本家的含义是什么？ 哪怕是一个普普通通做平常小本生意的人都会觉得自己只要不赚就是亏 更不用说这些动辄上千万的商人了 不知道为什么现在的想法都是这样 自己都是做生意的。别赚自己的钱就不行，但自己赚别人的钱。再多也不嫌多 甚至还会觉得只要把对方那个市场情况搞得不好，自己就可以让别人亏本卖给自己。是不是真把别人当撒子 甚至还会觉得对方会在明知道回本的情况下继续建设新的项目

在座各位是不是忘了 大部分房地产开发商主业都不是房地产 如果市场真的赚不了钱甚至还亏那种。及时止损不就行了

而且城市的地块除了开发商或者是上市公司企业能进行拿地 而且还有验资 验资都是上千万才能进去的参与的那种 包括学校医院商场等都是开发商进行承包建设的 那么开发商都没了谁来建设新的学校商场医院等配套？ 都已经不赚钱了人家为什么还要承包呢？ 除非国家拿钱去兜底 有人应该会说，政府都发话了，他能不做吗？都不赚钱了，人家不会直接说xx公司正式退出房地产行业。

人家都退出这个行业了你还有什么理由让别人继续承包呢 而且到那时候大量的行业将会继续一波大裁员 各位想一下房地产行业关系到什么行业 所以说如果真到了那一天，失业人口直线上升。到时候经济比在网上说现在经济不行的人所说的经济更不行

一句话总结了，想以便宜的价格买到一个即能保障的而且保值的 还能上学落户的 而且周边配套齐全的。觉得可能？

知乎用户 发表

2024年1月，回答这个问题已经没有意义。北上深已经触底反转，成交量暴增;郭嘉已经禁止自媒体发布唱空楼市的信息。一场社会财富重新分配的大戏已经拉开帷幕，你做好准备吗？

~我是分割线~

2024年9月，年初我回答这个问题的时候，西安的房价还没有怎么下跌。我准备买房，这几个月看房的时候，发现房地产确实有问题。

一直没下手，等等吧，运气好，哈哈。

知乎用户 发表

买不起房子的人有一个思路，就是之所以自己买不起房，是因为炒房者（包括买房跌价的普通人，也是在帮助炒房）。且一旦房价上涨，这群普通人就是第一个套现坑穷人或者捂房惜售的，所以他们买到房价跌了也不值得同情，因为买房动机就是为了炒房坑他们这类穷人。

知乎用户 发表

空头就是潜在的多头，不好吗？我就是坚定的空头，但是一旦跌到我认为合适的价位，我会果断出手，反手我就变成了多头。和股票一样的道理。

知乎用户 发表

实际上，有钱人的房子比你多，比你贵，只是占自身总资产比例没这么高。你一套房子就是总资产百分之90了，负债率百分之70。有钱人十套房子占自身总资产比例百分之60，负债率百分之30以下。底层逻辑上，唱衰的确实是没房子的人或者是想购买房子的人。王婆卖瓜都知道自卖自夸，哪有自己天天唱衰自己资产的傻瓜呢，最多是当下不看好。

知乎用户 发表

理论上来说，有房子的人，哪怕是只有一套房的人，也不想唱衰

但是，实际上如果不是炒房的人，肯定会唱衰房地产的✌︎˶╹ꇴ╹˶✌︎

因为，现在国内大部分只有一套房（在继续还贷的人，恰恰是最惨的人，大多数是为了结婚必须买的房子，还得掏空男方家族和女方家族，6个钱包才买的房子，（还不是全款，还要还利息！），（而且，6个钱包现在也不适用了，甚至只有男方3个钱包了）

那么问题来了，掏空3个钱包，还只能买一个继续还贷的房子（这还是没考虑期房烂尾楼这种房子），买完了之后生活质量直线下降，一旦失业随时会断供，失去房子，这样的生活真的好吗？

知乎用户 发表

有房子啊。

但是没办法，事物的发展不受主观意志影响。

不是唱衰，而是客观形势。

11月份居民贷款减少了2063亿，说明大家都不愿意贷款，或者贷不动了。

这个指标可以用来判断地产形势。

有几个人能全款买房？

大部分都要靠贷款来撑。

居民贷款净减少，说明没有新的资金流入。

结果就不用说了。

知乎用户 发表

懂行的大哥为了保住资金，已经卖掉房子去租房住了。

知乎用户 发表

说什么呢？我是2009年买的第四套房子143.51平米，那时候才花了51.5万元，合3589元/平米，曾经涨到2.2万元/平米，现在是跌了不少，还在7500元/平米左右。我觉得房价确实还有下跌空间，我也是唱衰房地产，至少价格上涨不了了，就没有人人投资房地产。

知乎用户 发表

大概率是

不过过高的房地产占有量，绝无好处

目前至少有一半城市地区的房价是合理的。但是还会有很多不合理的地方，比如环京，一块荒地，什么都没有，就离着北京近？图啥？对吧。

他们南下0.1个纬度去天津也比燕郊好太多了！而且燕郊房价已经超过天津40%的地区了……

所以燕郊的房价很不合理。当然还有环沪，早晚也得跌，江苏只是人口净流入，但是户籍人口是净流出状态。说明苏州南京的楼市以后也会挺惨的。当然还有上海金山，占一个上海没有享受任何上海的产业优势。

除此之外，长沙，成都，重庆，沈阳……这些地方楼市几乎是没有泡沫的。这些地方占大多数。

问题的关键根本不在于唱衰不唱衰，而是一些地方的房价严重不合理

知乎用户 发表

有房子的人应该大多是希望房子涨的，所以唱衰大抵是在特定地方没房子的人。

知乎用户 发表

房价的涨跌不会因为个别群体的唱空或唱多而改变趋势，而真正决定其趋势的是基本面。支撑中国房地产的最大基本面：出生人口已经完蛋，所以房价最终一定会以暴跌收尾，大部分城市的房价会膝盖斩。

知乎用户 发表

我年初，除了自住，全出掉了，感觉出的晚了

主要是成家了，要不我就全出掉，租房住。

你说的也对，如果全出掉，我也算没房子了

持续看衰，最早28年，28年之前不会看房子

知乎用户 发表

确实未来的部分地产逐步没有价值，也确实主要核心城市价值会凸显。这并不矛盾

阶级固化是必然，欧美阶级固化百年，国内在逐步固化，多考中国和欧美发展时间的差距。

人口降低并不代表核心城市房价降低，日韩也好，欧美也好核心城市都具有资源虹吸属性。

知乎用户 发表

能做空房市的恰恰只能是有房的。

知乎用户 发表

房子和股票一样，有股票的人想股票升值，买股票的希望股票有潜力，抛售股票的是看到股票没有升值空间或者有跌价可能，见好就收，抛售止损。就这么一回事。

知乎用户 发表

中国房屋自有率90%。

电梯普及率40%，发达国家80%。

室内独立厨房/独立冲水厕所普及率80%，发达国家98%。

你要说人家没房，人家立马就跳出来了，我跟我爷爷祖孙三代蜗居，能叫没房吗？

希望手机打折是因为我不想买手机？

希望房地产腰斩是因为我不想买房子？

别逗了，唱衰的人一张嘴，我就知道你接下来要干什么。

大妈常用话术：你这菜放到明天也烂了，不如便宜卖了。说明那些大妈想买。

真正不想买的人，连关注都不会关注。

知乎用户 发表

要是唱了就衰，那我建议国家组建个新国企，业务只有一件事，全员唱衰美国。

知乎用户 发表

有没有房子我不知道，反正认知挺低的

这个人说美国房价低如何如何，我问他房产税呢？他回答了个无

所以说你在网上碰到一些言论没必要去反驳，你永远不知道跟你说话的，很可能是鸿运当头666

知乎用户 发表

没有房子的人肯定是希望房价下跌的，这个没啥好说的，人之常情。

有房子的大概率是希望房子上涨，这也是人之常情。比如我手里也有几套房，房价上涨对我来说肯定是好的，然而希望归希望，现实归现实啊。不过对我来说房价涨跌对我没啥太大影响，又不是靠房子来实现资产增值的。

最希望房子涨的人肯定是房子是比较重要的资产，比如家里只有一套房子的，而且是高位上车的那部分人；还有把房子当做投资的，要么想卖出去，要么想多收房租的。但目前中国房价还能继续上涨的房子应该很少了，大部分都在明里暗里的跌价。

知乎用户 发表

我不确定唱空的是否都没房子，但是我确定看涨的都是利益相关的。

知乎用户 发表

至少都是心怀怨气的年轻人吧。

凭什么前面的人就是因为出生在那个年代，就能轻轻松松地享受国家发展的红利。

也许大家都知道真的唱衰了，对国运、对经济会有影响，但是，关我屁事。

但是有房的人，尤其是背负贷款的人，这年头可能过的还不如这些愤青。

知乎用户 发表

“唱衰”这个词，本就是个伪命题。

除了情绪，没有什么东西是因为你对着它唱歌就会影响到它的发展的。

房地产走向衰败，是一个必然。

你唱或者不唱，都改变不了这个历史进程。

另外，我有三套房子，算上双方父母的，大概五六套吧。

知乎用户 发表

很明显不是，毕竟有那么多专家学者都提出了类似的观点，很多有房一族也面临类似的困惑，还有很多相关产业也都感到了落寞。

另外，要强调下，提出问题、甚至就是否定当下的一些模式，并非就是所谓“唱衰”。所谓“雷霆雨露俱是天恩”，可以站在更高维度看待房地产的问题。

其实，当下很多问题都是明摆着，有些人可以“视而不见”，有些人必须“振臂一呼”，有些人则“把脉问诊”，这其中，甚至没有谁对谁错，更重要的是在前进中解决问题，但无论如何，都要坚定前行。

——————

四毋一刻：沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。

知乎用户 发表

房地产要是唱唱就能衰，那我们都不用上班了，天天唱唱自己每天都能捡一百万。

知乎用户 发表

首先，明确一点，唱衰房地产的人年年有，以前也在飞涨。经济也好，房地产也罢，不是能唱得衰的。

就我所知道的会唱衰的人，有两种。
一是没房的，就是看热闹，加上那种嫌你穷怕你富的心理。没房的就算跌，他们也不一定买得起。

二是有房的。更多是现在背着房贷的，甚至多套房贷的在抱怨和发牢骚。

他们肯定希望房价涨，这样资产能变多。

但是，希望总归是希望，和现实还贷压力，以及卖房价格的心理落差，让这部分人特别难受。特别是疫情前买房那些。

就跟近期A股市场被套的人心理一样，也希望它涨停，可是也只是希望而已，自己对此无能为力的时候，就跳出来骂两句，甚至有种干脆销户的想法。

说白了就是心太累了，让地球爆炸吧，那种心理

知乎用户 发表

现在没房子的人，多数人是买不起，房价涨不涨都无所谓！唱衰的人反而是有钱又想抄底！希望房价多跌一点，少花钱！

知乎用户 发表

很多人看衰楼市，说现在没什么购买力了，房价涨不起来了。

但实际上，楼市还是有购买力的。

只是说，如果楼市没有赚钱效应，你就是有再多的钱，你解决了自己的自住需求以后，你也不会一直不停的买房。你的钱也不是大风吹来的，如果说房价不涨，何必买房子给别人住。那点租金收益太低了。

而且，大家想想。

如果说，真没有钱人的话，那么银行里面的存款，是什么人存进去的？

那些投资房产的人，和网上说坚决不买房的人，大部分，都是两个世界的人。

对于那些投资房产的人来说，他们并没有什么感情，他们的核心就一条，能挣钱，只要能挣钱，啥都可以，如果挣不到钱，那就不行。

那么。

​网上有很多人觉得，那些老破小、筒子楼，根本不会有人买，年轻人都是讲品质的。

但是。

网上和现实，差距很大。

上海二手房成交总价在400万以下的，占比超过了75%。

这些还不就是那些老破小、筒子楼。

知乎用户 发表

我不算有钱，但是我还是可以买得起。可我就是不买。

我还没傻到在经济下行周期下，随时可能失业的情况下，去给自己背上上百万的房贷。那就是给自己挖坟。

知乎用户 发表

我们来分析一下近10年间有哪些人在唱衰中国大陆的房地产。

1：李嘉诚

他是最早唱衰大陆房地产的商人，从2013年开始，他就开始变卖大陆地区的房产项目。

请问一下李嘉诚是没房子的人吗？

2：王石

当年中国最大的地产公司老板王石，在2014年就开始唱衰房地产，并主动在2016年退体，娶个嫩模在美国的豪宅里养老。

请问王石是没房子的人吗？

3：王健林

万达的王总是个每天能赚一个小目标的地产老板，但是他在2014年就开始偷偷转型，慢慢的卖掉万达广场，明目张胆看空房地产业。

请问一下王健林是没房的人吗？

4：潘石屹

潘大老板同样从2014年开始看空房地产，从那一年开始他不停的变卖SOHO地产的房产，现在早已定居在美国的别墅里。

请问潘石屹是没房的人吗？

5：北哥

某音上有个大Ⅴ叫跟着我一路向北，这5年来一直在自媒体上唱衰房地产，而且事实证明他说的没错。

请问这种有几百万粉丝的大Ⅴ是没房的人吗？

知乎用户 发表

回望2015至2023年，我只说北京房价，一路上涨！疫情三年，没有跌反而一波提升，因为大家以为疫情后经济形势越来越好，房价随之飙升！直到2023年下半年经济下行，房价也跟着落下来，当时我自己的想法都是会好起来的，没想到一路大家看在眼里！现在2025年了，大家说振兴房地产，不能再跌了，我想说的是一路下跌，一路扶持，房价止跌回稳，认真思考一下是它不想起来吗，是唱衰的人唱几句的问题吗！

知乎用户 发表

房地产的盛衰，是一体两面，它的变化是由经济周期性引起的，是不以任何人的意志为转移的客观规律。与你是唱衰，还是粉饰都无关。

环顾世界，东临日本曾经经历过房地产由盛及衰的周期是20年（1989～2010），大洋彼岸的美国房地产由盛及衰的周期，因一批高科技企业的崛起而迅速拉动经济，其周期仅为6年（2007～2013），并在两年之后就达到次贷危机时的高点。

国内的房地产调整周期是多长时间，谁也不好说。短则两三年，多则十几二十几年都有可能。关键是经济模式转型升级是否能够完成，房地产泡沫何时能够出清。国内房地产大调整，从2021年房地产高点开始下跌，已经过去三年左右时间，唯一肯定的是下跌的趋势并没有根本改变。

从这个意义上来说，对房地产市场保持清醒理智的态度，至少是善意的提醒，是那个说皇帝没有穿衣服的勇敢者，不管他们有没有房。作为适者生存的社会的一员，在面对当下这百年未见之大变局，兼听则明，偏信则暗，无论对组织还是个人，都是应对变幻莫测的处事之道。

知乎用户 发表

是的，他们都买不起。未来会大涨，抓紧上车，现在很便宜了，买他个一栋两栋的先。

知乎用户 发表

是的。

我同事就没房子，天天唱衰房价。

我有房子，我就希望房价越贵越好。

知乎用户 发表

以前没接触过不知道，现在大概了解一点点了，说下我的观察结论吧！

1.一类应该是自媒体或地产从业者，这部分人群为了获取眼球和流量，会进一步夸大现实或用某个体案例来代表整体；只要有一个爆款的内容，按住推送的逻辑，后续会不断推给看过他内容的用户，从而获得较长期的流量。

2.真的是一直求而不得的“搬砖人”，不多说了

3.单纯的看热闹或损人不利己的

其他的，大家评论区补充吧…

知乎用户 发表

不一定。要尊重事实真相。谁也没有办法唱衰什么，人口增减趋势才是关键之所在。

知乎用户 发表

银行体系新增超额储蓄不去买房，是真金白银不是用嘴，你觉得改革开放以来积累下这么多钱的群体是没有房子的人？你这辈子注定是……我们说得好听一点，注定是一直在努力进步，一直在提升自己。

知乎用户 发表

我有房子，我也想让它跌。房租是实体经济的大敌。

知乎用户 发表

绝大产数是，而且是认为房地产价格崩溃生活才美好的人。我认为，判断必须理性，不能带有情感因素。房地产，仍然是中国第一大产业，十万亿级的规模，如今风口上的新能源，风电、光电三万亿规模，加上电池等，才九万亿规模，仍然比不了房地产。不说其他理由，单就产业规模，也不能崩溃！所以，只能调整，不会一边倒，2024会反弹。

知乎用户 发表

不用唱，事实胜于雄辩。

知乎用户 发表

李嘉诚没房子 所以一直看衰房地产 从2015年一直抛售上万亿房地产

知乎用户 发表

无产阶级唱衰不动产，这是个逻辑是对的。

但是唱衰比唱多更有更能获得点赞与流量。

可是中国人均居住面积又很高，感觉有产阶级占绝大多数。

明显互相矛盾。

我个人从业观察认为，唱衰房地产也有很大部分是有房子的人想在超出能力范围的地方再购买一套房子。

例如一个外卖员在老家有套商品房想在深圳也能买到一套

知乎用户 发表

也不是，之前我没办法买了房后，一个同事要买房，我说你可以等等，我是没办法，你单身，还不着急，过几年可能会跌一些，中介跟我说，不可能，还要跟我打赌，我懒得理那中介，最后同事买房了，还是我们家附近，但是之后也就没再跟我联系了，不知道她现在心态如何

知乎用户 发表

要么是很有钱但是没有配置房产的人，或者是是已经高位套现的人，反正大概率都不是穷人。

知乎用户 发表

没有人唱衰，不想做冤大头接盘侠而已，随着人口越来越少，房子越来越多，五年之内尽量不要买房子买股票买基金，看看前几年被互联网普惠金融P2P忽悠的接盘侠们。当然如果你的钱 特别特别多可以随便霍霍也愿意做接盘侠冤大头，那就无所谓了。

知乎用户 发表

我来说说我的感受吧。

其实也不是唱衰，主要有以下几点。

1.一个人对于自己没有能力唱衰房地产的自嘲，同时也表达了对于房地产的美好期望。但是现如今的房地产市场已经不支持唱衰。

主要有以下几种表达：说房地产唱衰的说法让我很不爽，我没有那个能力；我没有唱衰房地产的动机，工资已经降了三回；房地产泡沫已经失控，不是唱衰的，而是需要主动踩刹车。

2.中国房地产市场的现状，以及房价上涨的预期被消灭后房地产行业的衰退和分化。高品质住宅仍保值，而偏远地区的房产将失去流通性。房价不会跌到白菜价，泡沫稀释完成后，房地产将走向分化的道路，高品质住宅依然保值。

知乎用户 发表

家里人均居住面积过百平方，但我依然认为房产是手里最垃圾的资产。

知乎用户 发表

唱空房地产，或许可以逞一时之快，慰藉自己因错过（上一轮房价上涨）上车机会而饱受的悔恨之苦，或许可以为其始终没能在大城市买上房鸣不平，也或许可以博得更多眼球和流量。又或许可以平抑对他人曾经在房产上投资获利的嫉妒之心……。

唱空无原罪。但是房地产真的不行了之后，他们的日子会更好过吗？

地方财政没钱了，大家要的地铁，公园、学校、医院，还能如愿修建吗

房企破产了，开发建设大幅放缓，与之相关联的建筑、家具家电等上下游产业链还活不活，就业还保不保？您或您的家人，你们工作单位上下游没有跟房地产相关联的吗 ？

面对家庭核心资产的缩水，居民消费意愿、消费能力能不跟着缩表吗？倾巢之下，安有完卵？

实际上几乎所有家庭，或多或少都与房地产有着千丝万缕的关系，只是大家没有看出背后隐藏的真相。

举几个简单的例子，一个家庭有跑货运的，居民消费降级，购买力意愿下降，是不是就不没这么多货物可拉了？一个家庭有做餐饮的，是不是也没有这么多顾客常来大吃大喝了？一个家庭有体制内吃财政饭的，土地卖不出钱，地方债高筑，工资和奖金还能按时足额发放吗？同时，又会有多少私营企业老板资不抵债，基层打工者还能有多少岗位可选呢……？

而以上故事，已经和正在发生着，这是我们愿意看到的盛世吗？

最后，问一个更直接的问题。

如今房价降了一些，您会去买吗？

如能果断去买，那么您赚到了，起码节约了成本，但买完之后，您肯定又不想继续看空了。如果不买，将来房地产再支棱起来的时候，又会加剧您的爱恨情仇。

知乎用户 发表

你的问题是关于中国房地产市场的未来走势，以及为什么有人唱衰房地产的原因。这是一个复杂而有争议的话题，不同的人可能有不同的观点和判断。我会尽量客观地给出我的回答，但请注意，这不一定代表必应或其他机构的官方观点。

首先，我们来看看中国房地产市场的现状和预测。根据国家统计局的数据，2023年1-10月，全国房地产开发投资9.6万亿元，同比下降9.3%；全国商品房销售面积9.3亿平方米，同比下降7.8%；全国商品房销售额9.7万亿元，同比下降4.9% 。从数据来看，2023年的房地产行业仍未见底，受到了宏观经济下行、需求疲软、政策调控、金融收紧等多重因素的影响。

那么，2024年房地产行业会有什么变化呢？目前，不同的机构和专家对此有不同的预测，但大致可以归纳为以下几点：

• 2024年仍是房地产销售的筑底之年，全年商品房销售面积和销售金额均有望止跌企稳，实现同比持平微增 。这主要是考虑到政策的宽松会增强2024年上半年的经济增长动力，同时城中村改造等政策的落地会释放一部分改善性需求 。

• 2024年房地产开发投资仍面临较大挑战，预计全年仍将呈现负增长 。这主要是受到新开工面积低迷、土地投资整体低迷、房企现金流压力等因素的制约 。

• 2024年房价将保持相对平稳，但不同城市之间的分化将持续加大。一二线热点城市受益于人口流入和产业聚集，刚需和改善性需求仍有空间，房价有一定的支撑；三四线城市受制于人口流出、库存高企、高线城市虹吸效应等因素，需求低迷，房价仍在持续下跌。

其次，我们来看看为什么有人唱衰房地产的原因。这可能涉及到以下几个方面：

• 房价上涨与收入增长之间的不平衡加剧了社会的不满情绪 。尽管房价持续上涨，但大部分人的收入增速相对较慢，导致购房难度越来越大。这种不平衡现象导致一些人对房地产市场产生了怨言，认为当前的房价并不合理，进而加剧了对房地产的唱衰声音。

• 房地产行业的高风险行为加上政府对这些行为的打击导致房地产开发商背负巨额债务，面临破产风险 。这给投资者和消费者带来了不确定性和恐慌，也影响了房地产市场的信心和稳定。一些人认为，房地产行业的危机将引发更大的经济危机，因此唱衰房地产。

• 房地产行业的长期高速增长已经告别，行业将彻底转型为高质量健康发展的新阶段 。这意味着房地产行业的投资回报率将下降，房地产对经济增长的贡献率也将下降，房地产及相关产业链的就业机会也将减少。一些人认为，房地产行业的黄金时代已经过去，因此唱衰房地产。

明年策略的几条路径，仅供参考

综上所述，我认为，中国唱衰房地产的并不都是没有房子的人，而是有着不同的观点和立场的人。他们可能受到了房价、收入、债务、政策、经济等多方面因素的影响，形成了对房地产市场的不同判断和预期。当然，这些判断和预期并不一定都是正确或合理的，也可能会随着市场和政策的变化而调整。因此，我建议你在听取不同的声音的同时，也要保持自己的独立思考和判断，不要盲目跟风或悲观失望，而是要根据自己的实际情况和需求，做出合理的决策。

知乎用户 发表

不是吧，房地产从业者。关键要看出生人口的增长，特别劳动力人口的增长。城镇化率是个伪命题。

知乎用户 发表

这个不一定，有房子的人唱衰房地产是为了更好的机会入手或者置换，也有一部分今天唱衰房地产，明天可能就改口了，大部分人都希望房子是稳定的或者上涨，唱衰房地产对于任何人没有好处，这几年房价跌了不少，可是结果并不是很多人愿意看到的结果

知乎用户 发表

有房，但一定不会是有很多房。

知乎用户 发表

不一定奥。尤其有些人可能拥有多套房产，但贬值了又期待增值，看不到希望时的负面情绪反映，于是对房地产市场的悲观预期，而选择出售或不再购买房产。其他一些人可能因为对房地产市场的关注和分析，而发表唱衰房地产市场的观点，并不一定代表他们没有房产。

不过，对于一些没有房产的人来说，他们可能会更加关注房地产市场的发展趋势，并发表一些唱衰房地产市场的观点，因为他们希望房价下跌，自己能够有更多的机会购买房产。

知乎用户 发表

大智若愚，唱衰房地产的可能是想收割中产的资本家，剩余的是盲目跟风的。舆论总是会被有心人所引导。题目如果你是看好房地产的话个人建议你也加入唱衰房地产行业，加入收割行列。房地产后期会两极分化。不在具体问题具体城市里面单纯唱衰房地产行业就是耍流氓。

知乎用户 发表

这个应该关系不大。

实际情况是部分城市房价确实在跌。正常二手房都是打折出售。

知乎用户 发表

怎么可能？他们只是表述了他们走过的路而已

知乎用户 发表

你猜他们是不是没房呢？最近广州又出了取消限购，赶紧拿着政策文件去买房吧

广州取消限购，该买房吗？

知乎用户 发表

想赚流量或者想低价捡漏的人

知乎用户 发表

曾经的地产10强，现在都怎么样了？

1. 恒大：暴雷，欠债2.5万亿，

2.碧桂园：暴雷，欠债1.4万亿

3.融创：暴雷，欠债1.0万亿

4. 绿地：暴雷，欠债1.2万亿

5. 世茂：暴雷，期房不考虑。

6. 金科：暴雷，期房不考虑。

7. 富力：暴雷，期房不考虑。

8. 阳光城：暴雷，期房不考虑。

9. 万科：暂时稳健，期房不考虑。

10. 保利：暂时稳健，期房不考虑。

房地产行业如今是乌云蔽日，多少烂尾楼等着政府去救的，剩下的房子也让人担惊受怕，没准哪天说不交就不交了。

之前还在谈什么刚需，如今看来买房还是要谨慎，普通家庭一旦钱打水漂，那背负的债务可不敢想，到时候就是雪上加霜。

未来几年里，除非着急落户，否则不要随便出手，等国家把环境整顿好了再说。

知乎用户 发表

八九不离十

知乎用户 发表

有房子就不能看空了？房价跌了才能置换，涨了都是纸面富贵，置换要花更多钱

知乎用户 发表

既然出现了“唱衰”一词，那就意味着房地产的确在“衰”。

开发商看到的是自己的项目销量逐年锐减。

不管通过什么销售政策，都难以刺激销量回升，最终不得不频繁调整年度任务指标，从前几年的80亿，下调到50亿，再下调到30亿，再到现在的，20亿都难保。

渠道中介看到的是，客户量越来越少，钱越来越难挣。

和往年的门庭若市相比，近年来已经门可罗雀，来挂牌想要卖房的人很多，来看房的人却很少，再加上开发商也没钱，结佣速度慢，很多渠道中介已经开始干副业了。

买房客户看到的是，政策一直在放宽，房价一直在降，因此观望情绪浓厚。

利率一降再降、政策一再放宽、房价一直在跌、促销力度越来越猛，有可能这个月刚买，下个月就亏一辆代步车的钱，客户根本不着急下手，反正现在房子也难卖，自己慢慢等，期望得到房价触底的那一天。

卖房客户看到的是，自己挂上平台的房子，一直在被迫压价。

心想的是少亏点就出手吧，结果没料到挂牌均价离成交预期还远得很，根本无人问津，不得已自己只能频繁调整挂牌价，好不容易有客户来看房，结果还得被再次压价才能成交，因为你不降价，有的是房主降价甩卖。

专业机构再怎么优化措辞，都我无法掩盖真实数据下滑带来的冲击。

专业机构在分析市场时，即使用到“稳中求进”“市场温和”“价格纠偏”“相对坚挺”等美化词，但赤裸裸腰斩的成交量数据、走下坡路的均价数据、居高不下的存量数据，是偏不了人的。

所以，唱衰房地产的，根本就不是特指的某类人，而是赤裸裸的现实。

知乎用户 发表

其实要说房子是消费，也能接受，人类想要好的居住条件不是很正常么？理解了这层含义，就不会太在意房子的涨跌。我们首先是要生活好了，才会进一步想投资的问题。

知乎用户 发表

唱衰，如果说说就是唱衰，妥妥的唯心主义，不就是不看好吗？饭不好吃还不让人说啦？说了也不见得别人听，有人觉得好吃有人觉得不好吃，又没人逼着你非吃或者不允许吃，房子也一样，没有强迫，就是说说，多大事？

还唱衰，出这词的人就居心不良。

知乎用户 发表

地产还用唱衰啊？妈耶。。。

没人唱还玩儿命衰呢。。。

知乎用户 发表

对！都睡大街的 哈哈，难道当初想用水泥壳子收割别人的货成了 不好笑，不该笑吗？

知乎用户 发表

目前看来最乐观起码嘴上最乐观的人是房产销售，说法是会降到27年，你觉得算唱衰房地产吗。谁要说现在敢看涨那他不是傻逼就是他把别人当傻逼了

知乎用户 发表

看衰房地产的不一定是无房的人。例如我现在就看衰，我有房因为要住，但投资看衰。

看衰与否跟有房无房无关，跟经济周期有关。

1998-2015年一定要看好房地产，而且一定要买房。

2016-2021年看不清，结果现在发现是涨价去库存，是化债。

2022年>未来10年，经济下行周期，不看好房地产，投资不再买房。当然如果要住，毕竟人要安全感，人无再少年，为居住买单的就无所谓啦（但年轻人也请不要高杠杠买房了，经济下行负债太可怕了，不是一般的可怕。哪怕躺平都比负债买房好）。

至于再后面，就看经济是否起来了…………。

知乎用户 发表

不，有多套，找人接盘

知乎用户 发表

唱衰房地产的是快速发展的房地产行业以及超高的自住率以及持续推行的计划生育政策（减少了大量的出生人口）。

而那些“没有房子的人”是最近刚入城或即将入城的人不过是已经进城且有多套房或炒房的人群为了维持房产金融属性的点缀。后者也是想焊门的人群。

知乎用户 发表

唱好和唱衰能起到啥用，关键是没有博弈机制群众的利益没有保障和压岁钱一样随时都可能被拿走。

知乎用户 发表

个人感觉，现在唱衰房地产的人恰恰是房地产中介的人。

为什么这么说，因为我也挂了房子在中介那里，他们的操作确实在不断的唱衰这个市场。

先确定一下，中介是靠房子成交才有收入的一群人，如果没有交易，那么他们的生存是有问题，这是前提。当然，不是说所有的中介都这样，但是中介中有一些比例是这么做的。

在目前的市场情况下，买方市场，在谈判中处于更为强势的位置，为了促成交易，中介不得不和他们站在一起，去和卖方沟通价格情况，有时候甚至会采取一些措施，去做一些手段来让卖方降价以促成交易。他们会通过不断了解卖方的具体情况，制定不同的方案，针对卖方家庭的具体人来针对性的说辞，促使卖方相信他们的说辞。

至此，当中介利用自己的专业知识和卖方信息与买方一起的时候，整个市场已经进入到了下行通道，在市场上展示出来的现实就是房价在不断的下降，而这个趋势一旦形成，后来的买方肯定会进行与前期成交的对比，这就到了买方和中介个人的对话情况了，中介不可能让买方认为自己能力不行的，所以他会尽力去证明自己，如何证明？你懂的！

所以，你可以看到现在最大的中介已经把成交房源的价格进行了控制，但是这种解决不了问题，中介自己可以看到，他们也会分享给买方。看到有些地方在整治唱衰市场的自媒体等，个人觉得还是很有必要，毕竟他们中很多人的立场也不是客观的去分析市场。

知乎用户 发表

既然禁止唱衰房地产，说明房地产可以被唱衰。

为什么不把开发商叫到一起，给他们唱一唱，让他们把地买了。

如果他们不听花旦，就找花花给他们唱。

买地吧，买地吧，是谁不买地呀~~

知乎用户 发表

恰恰相反，唱衰房地产的都是有钱人，而且他们不是用嘴来唱衰的，而是用钱来唱衰的。

我国这些年新增存款一大把，这些新增存款很大比例来自有钱人，如果他们不唱衰而是看好房地产会再度大涨，那作为智商合格的有钱人会把银子存在银行还是投资买房去呢？

存款增长而商品房销售大减，说明这些有钱人都不看好房地产了，这种唱衰行为可比网上的一点声音有影响力的多。

知乎用户 发表

请记住普通打工仔一生只能挣300万，你让他花150-200万去买房，他以后的生活咋办？

要不要结婚？要不要养娃？敢不敢生病？对家里父母怎么照顾？

谁想买谁买了，普通打工仔就是只有30-80万的购买力，你要是弄出来几百万，那可不就是买不起嘛。

知乎用户 发表

我从2023年年初开始判断房价会大跌，并在知乎以及其他平台上面写了大量的文章，而且我也在2023年年初以低于市价5%的价格将多余的1套房产，直接出售了。但是不等于我现在没有房产，除了自住房产以外，我还有1套多余的房产。

所谓唱衰房地产，是认为有人故意想让房价跌胡说八道，但是还是有很多人，他们有房住，依然会看空房地产，这是必然趋势，并且在过去接近三年，得到了验证，能够得到验证的东西还是唱衰吗？

知乎用户 发表

2008年到现在买卖过11套房产，22年底前清空个人名下房产，实际行动不用唱的。

只要多去几个发达国家，你就会觉得北上深的房价是离谱的。

现阶段虽然跌了不少，但其实相比其他国家还是价格偏贵，有钱人他可以全球置业的，他觉得缺乏性价比，没投资价值。而中低收入的杠杆已经很高了，让他继续贷款买房也已经不现实。一线放开限购，二三线真要卖掉高攀一线城市其实会很累很累，而且没有高增长，一算贷款，买房几年，赚的钱都给银行了。

老生常谈出生率暴跌，躺平流行，大学生就业率糟糕等等，都是次要因素，但结合起来就不次要了。

总结就是房价跌确实会降低很多人账面财富，特别是权贵，但能实打实增加中低阶层的幸福感，用于其他消费的比例能增加。

幸福肯定是努努力买上自己喜欢的大房子，而不是高价蜗居的香港模式。

知乎用户 发表

不是唱衰，是真的衰了啊。

我们家房子18年买的，6000多点，同样的户型，毛坯房现在只要4000多。

116平，就是便宜了23万多。

早知道降价这么猛，刚需我也不买房了，租房一年省四五万，哪还有刚需这一说啊。

知乎用户 发表

不是。没房的只是在网上唱衰，输出一下情绪，发发牢骚而已。现实中真正唱衰的只有两类，一个是中介，第二是无良自媒体。对你绝对没听错。无良自媒体没啥说的，就是流量兑现，博取流量卖个课，冲个会员，卖个产品啥的，什么房子早已失去流动性沦为垃圾资产，买房就是接盘侠。他们的口号会员只要599，从此人生不迷路。每天不到两块钱，掌握财富密码，实现财富自由。什么股票高手，房产大师，投资全才的全来了，讲之前先晒晒战绩，大伙也好信你。这类只要智商在线，大多数都是能避坑的。当然什么事不能一棍子打死，也有少数高手这个另说。

其次提到中介估计有点颠覆大多人的三观，且听我一一道来。如果说上行市场，房价有他们一分功劳。那么市场下行，房价下降也有一分功劳。市场平淡，长期横盘对他们来说不是机会，恰恰目前这种单边市场才能利益最大化。

要知道成交价四百万还是三百万对他们来说没有区别，反映到佣金上差不了多少钱，他们要的是谈单效率和数量。要的是一方对于另一方的绝对话语权和绝对支配低位，要的是制造恐慌情绪，促使买家高位接盘或是卖家低位割肉，这样谈单成功率才能最大化，双方势均力敌很容易谈崩。

目前市场下行，压力来到卖方一边，不定期的给房东上上眼药，旁边小区同户型的又创成交新低，半个月没人看要不再降降，房子过剩以后没人接盘啦，巴拉巴拉之类的。然后网上短视频各种信息轰炸，制造焦虑情绪。我开始也是不解，为什么zj们天天在网上唱衰不是砸自己饭碗吗？要不就是排挤同行？同在一口锅里刨食，自己吃不到就吐口痰大家都别吃。后来我才明白，原来是我自己草率了。

知乎用户 发表

唱空的人手里又没弹药，他们的意见能左右得了啥？

真正做空的正是业主自己，逼空的最大力量就是债权人，即银行。

• 只要人为制造稀缺性，那资产价格就会上涨。
• 只要允许放杠杆，那资产价格上涨速度绝对比现金收入即工资上涨要快。
• 只要允许二次交易，那放的杠杆就有了变现途径。
• 只要上涨速度快过工资，就会打击实体积极性，增强投机。
• 如果投机不抑制，就会进一步刺激价格上涨，更进一步刺激放杠杆。

而借的债要还，全民放杠杆必有走到头的那一天。如果放了杠杆的资产一旦无人接盘，那迎来的就是死亡螺旋。

知乎用户 发表

向上赚不到钱了，那就向下去赚。

唱衰地产的个人认为有以下几类人群：

1.中产愤青：大部分是有房的，只不过气不过这套“上层建筑设计”，看不惯底层人民被割。

2.无房的有志青年：从农村和小县城一路打拼出来的，想扎根在大城市的人群，这类人群大多数是买房的“刚需”群体，这类人群并非是唱衰，而是希望房价回归合理价位。

3.炒房群体：房价上涨的时候，吃房价的升值部分，收租金；房价不再上涨的时候，高价抛售，等房价下降一定数额的时候，低价回吸，炒高房价的是他们，炒低的也是他们。

4.无脑人群：社会主流舆论是什么，他们就跟着说什么，只要自己爽就好了。

5.自媒体流量博主：唱衰流量大，那么就无脑唱衰就好了，这类人群流量为王，所有的数据支撑都得为流量开路。

6.行走的50万：唱衰房地产粗略等同于唱衰经济，这类人群不用多说，敌人的失落比自己强大更让它开心。

当然，已经买了房子的普通百姓一定是希望自己房子涨的，不是每个人都是圣人，花了大几百万买的东西，一下子降个718出来，没有人受得了，毕竟多数家庭一辈子的积蓄都在房子里。

知乎用户 发表

语言的逻辑很重要，商品用唱就可以左右价格是不可能的，背后是经济规律，收入房价比，钱是有灵性的，它是逐利的，它不会流向没落的资产的，没房子的人肯定是希望房价回落到合理价位，但本质上和价格没有任何关系。水泥壳子在基建狂魔的国度里炒上天际，它的命运也注定是要接受地心引力的作用。叠加出生人口的断崖式下跌，没有任何上涨的可能。

知乎用户 发表

穷人本来就买不起，唱衰有啥用。

主要还是有钱人不愿意买了。

知乎用户 发表

就现在的房地产，就应该庆幸，还有人唱衰，说明大家还是很关注的，就和当年A股、国足一样，随时热搜，随时关注，投入真金白银进去，看看现在，A股都多少死账户，国足输给谁，大家都不意外了，骂都懒得骂了，说明现在的地产，还是有点点希望的。

知乎用户 发表

我有房子的时候就开始看空了，并卖掉了房子租房住。

所幸我有记录的习惯，时间历程从22年开始。

22年上半年，那时候我推测房价会两极分化，豪宅会涨，但普通房子会跌价。

网上都在唱衰房市，房价还会继续跌么？

23年3月，疫情放开后短暂的回暖，我再次看空小户型刚需房，并卖出了我的自住房，现在回头看房价已跌去200万。

现在二手房是不是卖不出去了？

23年开始租房住，期间一直关注24年房价走势，因为我已无房，原本暂时租房尽快买房的计划改变，坚定了继续长期租房的打算。

两人可以一辈子租房生活吗?

建议24年买房吗？

时至25年，目睹了房价的惨烈下跌，身边真实的故事，既唏嘘又庆幸。庆幸我勇敢地迈出了租房的脚步，如果不是这样，即使我看到了房价下跌，也会因为“要住在自己的房子里”执念而错过出逃机会。

房价下跌对普通人意味着什么？

26年马上就要来临，或许会有贴息等政策，但我仍然认为房价还未见底。

你觉得2026年楼市会咋样？

篱落灯明

4 次咨询

5.0

38951 次赞同

去咨询

知乎用户 发表

没房子的人唱衰有什么用

还得有房子的人踩踏出货才是真唱衰

知乎用户 发表

房地产不是靠“唱”而变衰的，光唱是没用的

有用的是做空，做空才能变衰

而恰恰是有房的在做空啊

有本事都捏在手里别卖嘛， 死扛着别降价嘛，房地产不就不衰了吗

这几年房价下降，不都是有房的在集体做空吗

知乎用户 发表

现在楼市最大的问题，不是限购放不放开，而是收入上。

就算把限购放开，一线城市全部放开，彻底让房地产自己发展，而收入又不涨的话。

那么哪怕没有房地产税，房价都会跌一半下来。

原因，非常简单。

因为人的贪婪，是无限的。

人是很贪的。

你一线城市的限购放开，必然会引发一线城市房价大涨，短期内会虹吸全国的资金。

而大家的收入不涨，这就意味着，社会上大家手上的资金，并没有增加。

一线城市虹吸了全国的资金，之后一线城市房价大涨，二三四线城市房价下跌。

等一线城市吸保了，房价也涨到头了。

之后，就是泡沫破裂的时候了。

很多人不明白，为什么明明没有房地产税，还没限购了，怎么一线城市房价反而会大跌。

这里面的逻辑是。

假定，大家的收入都不变。

那么。

房价越高，能参与到这个游戏的人，就会越少。

一线城市房价本来是600万一套房，能有100个人参与，后来涨到了900万，只有50个人能参与，再后来房价涨到1200万，那只有不到20个人能参与了，等最终涨到1800万的时候，也就是翻了3倍，最后就只有不到5个人能参加了。

房价上涨，本身也就是一个击鼓传花的游戏，你想要在房地产里面获利，你必须要有一个对家，他能接你的盘，他接了你盘，你才能有收益。

就像我们看那些豪宅，房价大涨大跌的，本质上，就是豪宅的客户群体太少了，如果说，这豪宅在销售的时候，有个人能接盘，那么这个豪宅的价格，就能上涨，但如果说，没人接盘，那么这个豪宅的成交价，就很惨了。

那些一线城市房价，在收入不上涨的情况下，房价越高，能参与的人就越少，也就是能和你接盘的人就越少。

内容转载自有事问彭叔

知乎用户 发表

你的朋友圈，是不是99%的人都说楼市打骨折？

中介、自媒体、专家、大V都自信满满，跟你分析说房价今年斩腰一半，明年还要斩到脚脖子，楼市马上要完蛋了。

对此，我专门在某乎发一条楼市想法：“楼市会不会报复性补涨？”。马上10万+阅读，炸出超200条评论：

哥哥呀，知道你们99%人都最怕楼市报复性补涨，我也是啊！

但是，过往无数次经历会打你们脸说：

墨菲定律！

因为99%人只是情绪的宣泄，如同潮水一般，会推毁路上一切本应存在的花花草草。

然而，后期走向大概率会假以时日，路上依然是绿荫丛丛。

我再次抛出观点：

从供求逻辑和大数据看，当前楼市属阳亢体质，大概率会补涨。

知道你压不住喉咙那口老血，建议先看完再点赞转发喷朋友圈吧，让他们给评评理——真诚期待你留言探讨。

真相往往掌握在少数人手里！

壹

不废话，我们直接来点统计数据模拟一下（不拿专家的数据，我们自己分析最好了）：

中国买房的需求究竟有多少呢？

每年大约11-12亿平米。

怎么构成的？新进城刚需+改善+旧改。

第一类，未来估计每年新进城人口大约1000-1200万，如2023年城镇化率同比增加0.94个百分点，达到66.16%。

按平均每4个人买一套房计算，需要大约250-300万套房。

再按当前平均每套房80平米计算，大约需要2-2.4亿平米。

第二类，改善需求每年大约需要4.7亿平米。

怎么计算得来的呢？

按目前66%的城镇化率，中国城市人口大约9.4亿，按每年0.5平米一个人改善来计算，大约就是4.7亿平米。

第三类，旧改每年大约新增4-4.5亿平米。

这又怎么得来的呢？

中国当前一共城镇住宅面积大约400-450亿平米，包括城中村小产权、老破旧等住房。

我们按每年城市旧改1%的需求计算，大约就是4-4.5亿平米新增需求。

以上三类相加，大约得到11+亿平米（新增需求面积）。

再看新增供应面积，过去3年连续下滑，新开工面积已经跌到15年前的水平——2023年中国住宅新开工面积约6.93亿平米，同比下降20.4%。

11-7=4亿平米，意味着每年的缺口超4亿平米。

我们再看住房消化速度：2021年高峰期间全年销售18亿平米，平均一个月1.5亿平米。

当然，这个顶峰不太可能重现了，我们按去年低谷的算吧——去年新房销售面积11.2亿平米，大约每个月卖0.93亿平米，一个半月就是1.4亿平米。

也就是说，按当前新开工面积来说，一年新增的房子只够卖7个半月。

所以，现在，不，一直到未来，我们都得靠二手房存量房买卖维持市场需求了。

我概括一下：

目前到未来，中国每年需买11亿平米房子，但新建的只有7亿平米不到，缺口超过4亿平米。

换句话说，新房供不应求。

新房供不应求，就意味着你只能买二手房。

于是我们看到一个场景：左手买二手房，右手改造，然后重新买新房。

我们当前有一个共识，未来房地产会逐步放开各种限制，按照市场化运作，这也就意味着供求关系将决定成交量和房价。

当供过于求，房价就跌，反之就涨。

贰

“涨你妹！”

有人脱口而出了，老高顶着世俗眼光含泪写下这篇文章。

我曾写过一篇关于楼市供求与房价涨跌的文章，好评如潮：

你可点开《需求跌25%，供应跌20%！房价会跌还涨？》看看卖包子的故事。

故事也是干货，只是文章比较长比较深，我从中捞几张图和主要观点给你看好了。

早在2600多年前，春秋时期管子就说过，“物多则贱，寡则贵”，意思是物以稀为贵——商品的价格由供求关系决定。

供大于求时，价格会下跌；供不应求时，价格会上涨。

下面是我画的一张图，商品价格走势规律中，有2条神奇的曲线，一条叫“需求曲线”，一条叫“供给曲线”。

其中，需求曲线反映的是商品的价格与需求数量成反比。这个很容易理解，商品的价格越便宜，买得起的人就越多，需求的数量就越大。同理，价格越低的商品，越容易大量购买。

而供给曲线，它反映的是商品的价格与供给数量成正比。这个也容易理解，在相同的条件下，价格越贵，商家生产的积极性就越高，供应的商品数就越多，因为商家是要赚钱的，什么赚钱就加足马力生产什么。

好了，我们拿房子举例。

你先看图一，两条曲线交汇在P1点，就是房价。在外界环境不变的情况下，这个P1点是相对稳定的。

但是，在房子供应数量不变的情况下，当需求下降（曲线向左向下平移）时，你会发现房价P2出现了，相比P1房价点明显下降了。

P2＜P1

我们都知道，当房子供过于求，就来到买方市场，直接受影响的便是开发商——

没人买房，还建什么房子啊？

于是，市场仿佛出现一只佛山无形脚，把供应曲线向左踢开了，出现新的供求交汇点，就是图三房价P3点。

P3＞P2，且P3＞P1

你看到没有？新的房价居然上升了，并且比原来的房价还要高。

意不意外？不，还有更神奇的在后面呢。

当上面看到大家不太买房了，就把过去限制楼市的各种政策逐渐取消，同时持续搬出更多刺激楼市消费的工具，于是需求又被激发起来了。

这时，市场那只神奇的佛山腿便毫不留情将需求曲线向右踢动了，看图四。

哥哥们，你们此时会见证全新的房价——P4出现。

P4＞P3

被你们骂骂咧咧的房价居然还涨上来了！

惊不惊喜？

叁.

看到这里，我知道有人跳出来又要骂了：

放P！房子买不起了还会涨上天？当年小日子楼市就是我们的今天。

好吧，既然你又提到日本楼市，我也刚写过一篇《中国在走日本楼市老路？》分析过，你进去看了再说。

我们跟小日子的楼市有本质上的不同，主要有下面原因：

第一，中国人口数量是日本的11.5倍，楼市需求量高了好几个吨位。

日本总人口才1.2亿，还没有我们一个广东省的人数多，中国14.1亿，相当于11.5个日本人数。

在城市化率方面，1990年日本大跳水前夕，城市化率已达到77.4%，扬言要买下半个美国。而中国2023年城镇化率66.1%，要达到日本90年代水平大概需要12-13年（目前每年大概0.9%增速）。

日本处于地震带，自然灾害频发，哪怕没有经历过上一轮黑暗期，对房子的需求也提心吊胆。

而中华几千年文化传承，安居乐业的祖训对土地情有独钟，买了1套想买2套，买了2套想买3套…

第二，中国随着城市群加剧，楼市供应越来越依赖少数几个城市。

比如大湾区越来越聚焦在广深港佛莞，长三角居住越来越聚焦沪杭苏南京无锡宁波，北方聚焦于京津冀等少数城市，中部聚聚在武汉长沙，西部聚集在成都重庆，人口密度越来越高，城市土地供应有限，房价自然就会越来越高。

小日子当年就是遍地开花搞房地产，最后发现只能建成越来越多的鬼城，人口却始终聚焦在东京大阪等少数几个大城市。

历史证明，人口密集的地方，房价便宜不到哪去。

第三，中国的票子无限C发，民间积累着巨量存款。

跟小日子不同，我们过去20年来，一直不忘干的活就是，卯足劲印票票。

你看2023年底，中国M2(广义货币)存量大约292万亿，换算成美元的话近42万亿，而此时美国约20.5万亿美元，欧洲约14.5万亿美元，日本约6万亿美元，中国一家超过美国、欧洲、日本3大经济体的总和。

有人说M2没感觉，好吧，那就说居民存款。

2019年国内居民存款总额是82.14万亿，而到2024年3月，我国居民存款总额达到了134万亿。也就是说，经历3年口罩后，老百姓存款比2019年反而增加了52万亿，增幅63%。

这要是摆到外国人面前，谁个不眼红？而如果摆在90年代的日本人面前，分分钟教他做人。

第四，小日子当年利用楼市后强力刺破，经济停滞了20多年，中国绝不能走它旧路。

日本当年在老美哄骗下狂升汇率400%，强力刺破楼市，此后又长期压抑着M2发行和超低利率（甚至负利率），系列因素将岛国经济拉进泥坑——长期通缩。

普通人除了房价大缩水50%以上，收入也20年不升反降，许多老店把一个小饭团搓一辈子居然还自诩为“工匠精神”，太滑稽了。

而中国绝不能走日本老路，世界工厂、基建狂魔的地位不允许丢掉，比如通过一带一路大布局，贸易+投资来拉动新增。

只有普通老百姓收入提高了，才有动力消费，带动楼市。

第五，日本是老美的小弟，而中国是完全自己说了算。

单一个外汇管控，小日子就得看老美脸色办事，而中国就严控了。

严控到什么程度？

比如外国人想在中国办卡，必须提供身份证明、工作证明和资金来历等，主要防“热钱”流入。而对自己人，规定每人每年5万美刀额度，主要防富人跑出。

如果钱都留在这块土地上，不，楼市里，你说中国还会发生日本楼市当年那种如退潮般的跳水吗？

大概率不会。

肆.

上面分析是不是有点烧脑，接下来再告诉你1个不为人知的惊天大局。

绝大多数国人并不知道，我们的楼市是早已被设计好的调控工具。

为什么上面一再重申：房地产是中国支柱产业。

除了大家共识的阳谋：

房地产影响14亿人居住；带动200多个行业运作；解决上下游产业链过亿人就业；每年产生数十万亿量级销售额，哪怕近12年来销售最差的2023年，楼市销售额都超过15万亿（一二手房总和），问还有谁能替代？

还有一个隐形大阴谋：

社会秩序管理。

城市与农村通过房子区分；穷人与富人通过房子隔离；上层与基层通过房子对话；现在与未来通过房子连通；

房子是14亿人唯一可以产生共鸣的话题，没有什么不能用1套房子不能解决的，如果有，就2套…

前面，说了这么多，其实我都是谈楼市的供求与价格的关联。

当房地产行业长期处于供不应求的局面，房价自然应该上涨，哪怕你强力压制它不许涨（限价）；

压制时间越长，反弹的势能就越大，就如一只皮球，拍得力度越大，反弹的高度就越大；

社会情绪的力量，楼市这一股超强的力量过去的后果我们看到了，就是疯狂，例如2009-2010年疯涨40%，2015-2017年疯涨50%。

综合以上，我们就很容易得出大结论：

中国楼市大概率会报复性补涨。

很恐怖吧！我知道你不喜欢，我也不希望看到。

但是这个就是冷冰冰的规律、周期、现实。

伍.

说到报复性补涨，我知道有粉丝朋友们开始澎湃了——你说跌下去的房价终于要解套了！

不好意思，还没到火候。

看上海易居房地产研究院数据：2024年3月，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1379万m²，同比下降49%。从房企业绩看，百强房企1-3月实现销售操盘金额7792.4亿元，同比降幅47.5%。

新房成交量腰斩。

意味房价没这么快稳住。

而要房价报复性补涨的前提条件，是成交量连续3个月甚至半年稳定、上升。

目前来看，一手房还不靠谱。

不过，值得注意的是，3月多地二手房成交量出现“小阳春”：

比如一线城市北上广深二手房成交量，均为去年4月以来单月最高水平。

北京3月二手房网签14280套，环比上涨125.5%，远高于1.2万套的荣枯线，是近一年来最高点。

上海3月二手房成交20274套，环比上涨约170%。

深圳3月卖了5196套，环比增长116.6%，同比增长5.1%，已升破5000套行业荣枯线。

广州二手住宅网签宗数和面积为9373宗和93.46万平米，环比大幅攀升92.66%和90.63%。

而二线城市楼市也有上升。

比如合肥3月二手房成交创近两年的新高，天津、青岛二手住房交易量也创下一年来新高，西安二手住宅网签量环比2月上涨139.67%，南京、长沙和兰州成交量也超过去年同期。

对买卖双方来说，当前最大的共识，莫过于4字黄金秘籍：

以价换量。

2024年3月28日，上海中海·顺昌玖里开盘，512套房卖了505套，总销售额达196.53亿元，刷新了全国开盘纪录，当天新房成交单价比周边二手房价调低25%。

4月6日，李嘉诚沿用去年7折手法，推出422套房，单价18万每平米，当天被抢光，套现75亿港币，香港重新万人抢房场景，其中70%是内地人买的。

4月9日，上海陆家嘴滨江凯旋门推212套房，仅认购金额就又创下了今年以来的新高，均价17.28万，相当于周边二手房价打7.5折。

各城频现豪宅盘日光，在释放一个信号：

富人按原计划进场了。

有没有《让子弹飞》里面的汤师爷说的感觉？

陆.

最近，上海易居房产研究院搞了一份报告，选取“一线城市老破小类型的二手房价格”，以此对比二手房价格泡沫。

测算结果显示，2019年二手房价格泡沫开始不断“吹大”，从20%持续扩大到2021年一季度的历史高点即58%，随后泡沫持续变小。

而到了2024年3月，泡沫下降到5%，意味着经过3年挤压，一线城市“老破小”二手房价格泡沫基本消除，二手房价格回归健康状态。

其实，易居要表达的意思是：

中国当前二手房价基本到底了！

但不讲武德的是，当前唱空最大声的一类人，恰恰就是中介专家（你刷手机就看到）。

给房东们制造焦虑，吓唬降价卖房。

他们为什么这么干？

事实上，太多着急卖房的人被中介一忽悠就乱了阵脚，便马上壮士割肉，因为“你再不赶紧卖，下个月就卖不上这价了”“现在不卖房，一年全白忙…”

太可怕了！

你若细思则会发现，其最终目的就是为了成交赚钱。

对许多人来说，当前楼市雾里看花，请牢记2点：

一方面，尽管当前遍地都是低价房，但切莫乱买房，因为并非所有房子都有价值，未必都值得买。多学习，提升自己专业认知，根据自己需求判断优质房或垃圾房。

另一方面，切莫乱卖房，尤其唯一住房。虽然楼市存在报复性补涨的基础，但并不意味明天一定就会启动。

当务之急是尽量增加家庭收入，要做好中期规划、打持久战的准备。房子作为最大吨位的资产，坚守长期主义方能吃到最多红利。

我在做记者时，听阿里马说过一句话：

今天很残酷，明天更残酷，后天很美好，但绝大部分人会死在明天晚上，见不到后天早上的太阳。

精辟！

有可能哪天，你突然看到房价重新发神经似的上涨，想说“我草”时，请理性克制，或干脆冷眼旁观它表演，因为你根本就改变不了什么。

这世上本就没有偶然，那不过是化了妆的、戴了面具的必然！

高牛探 正能量房产博主。做过教师、记者；前世界500强top3房企操过盘，一线营销30亿+；曾考察全国50+城市和海外多国，看盘2000+；创建1分钟评估房子价值；解读楼市政策，房价涨跌规律；提升房产认知底层逻辑

知乎用户 发表

猜一下，现在是有房子的人多，还是没有房子的人多？

我没有具体数据，不做定论，但我们可以做假设。

假设，没有房子的人多。

这些人通过唱衰房地产，成功让房价下降了，他们就能够上车。而因为需求的旺盛，房子价格不会下降很多，更不会持续下降，而是处于一个动态平衡。

那么，唱衰房地产就是一个伪命题。

因为唱！不！衰！

正因为如此，在房价上涨的时候，你说房价下跌，别人会用异样的眼神看你。而且，房价并不会因为一小部分人的唱衰而停止上涨，反而可能会涨得更多。

假设，有房子的人多。

一小波没有房子的人唱衰房地产，有房子的人为了让自己的资产保值，肯定会予以坚决回击，毕竟房子降价了，资产就贬值了。

唱衰房地产，无论是声量，还是广度，都不足已对市场造成影响。

那么，现在的市场是什么样的呢？

咱以官方公布的客观数据为准。

这是有代表性的大中城市，房价无一例外都在下降。小城市就更加不用提了。

需要说明的是，这只是一个统计的数据，加权或者平均加权。

同一座城市不同地方的房子涨跌都不一样，所以，有的人房子跌了十几万，有的人的房子反而涨了几万。

但大的范围内，房子还是在跌的。

所以，并不是在唱衰房地产，而只是一种吐槽，无奈的吐槽，无力的吐槽。在网上发泄一下情绪而已。

最后说一点，房价下跌，谁也捞不着好。小的层面讲，是个人资产的贬值，大的层面上讲，是社会财富的蒸发。

社会财富的蒸发，富人可能少赚一点，穷人的机会可能更少。

所以，大家一定要理性看待房价问题。

根据一些客观数据，结合各家（看涨派、看跌派）的分析，做出理性的分析与决策，这个才是与自身利益紧密相关的。

知乎用户 发表

2018~2021年，我总共卖出了3套房子。成都的房子还算好卖，卖出去也正常。老家有一套96年修建的房子，还是预制板搭的那种，居然有人追着买，还给了我一个让我都觉得惊喜的报价。这就跟地上突然捡到钱一样让人开心。

买我房子的人，都是以极高的月供/收入比例买的。其中有人欠物业费，物业还通过原来的资料找到了我。再后来，还看到有人扛不住了，挂二手房网站了。哪怕算出售价格他好像没亏，可是算上税费，和等额本息还款还进去的利息……白上了几年的班，或者说，等于高价租了个房来住。

说真的，就说这一系列现象，你让我怎么看多？我只看到了买方力量用尽了。

这个世界上没有谁是真的傻子，只有没自知之明和有自知之明的人。为什么有的人买什么赔什么？说难听了就是觉得天下只有自己最聪明，别人都傻。你大大咧咧走进丛林，你以为你是捕食者，根本不知道里面危机四伏。

当你对你的交易感到困惑，需要到网上来找认同的时候，说明你自己其实感觉得到你交易的逻辑有问题。这种思维，赚钱只能是偶然，赔钱是必然。市场不会听任何辩解，它只会把那些犯了错误的人的钱，挪到别人口袋里。

知乎用户 发表

是的。

没有房子的人都在唱衰房地产。

歌颂房地产的早在高价，高利率的时候入手了。

双方都在用实际行动为自己观念发声。

不同在于：

唱衰者仍在唱衰。

高价位上车的歌颂者没时间歌颂房地产了，因为他发现自己所在小区又有人特么下调售价了。

知乎用户 发表

我北漂多年，买不起房，但也认为北京的房价还会涨上去。

知乎用户 发表

客观规律不以主观意志为转移。

知乎用户 发表

那些润出去的人他们是没房子吗？

你知道这两年移民中介的生意有多好嘛，就算不是润出去英美，你多留意一下互联网，应该能看到很多香港“优才计划”的广告。

我自己是在业内比较前央企房地产公司上班，我的领导是完完整整吃到房地产发展红利的人，手里房产和现金也有个几千万，他也在卖掉不住的房产，最近也在了解和准备移民的事。

他们可能没有在公开唱衰，他们只是在用脚投票。

知乎用户 发表

你说的没错，有房子的都认为房价还会涨。

知乎用户 发表

不是。

我本人就是攒了8年首付，买房赔掉首付的人（首付大概50万），现在等着交房后彻底甩掉房贷，以后再也不买房了，

知乎用户 发表

炒过股，如果碰巧还卖过房的人会发现一个道理：

这两具有一些共性，想赚钱就得满足一个最基本的原则“低买高卖”。

在行情好的时候，赚钱的逻辑就是这么的简单枯燥朴实无华。

然而，任何事情坏就坏在，总有“但是”，或者叫知易行难。

你卖股票的时候，只要不是连续跌停再跌停，你总是可以割肉离场的。

卖掉动动手指就可以，分分钟钱就可以到你账户上。

卖房就要麻烦多了，你挂上去，头一个月因为流量加持，看房的人来了一波又一波。

但他们就是不出价，因为没看上。

大多数人的房子，买的时候就是刚子楼，根本也没啥独特的吸引力。

毕竟当初上车的时候，看重的就是一个性价比。

你也不可能仅靠房屋品质就吸引到买家。

于是你就开始了漫长的降价，降价，再次降价的过程。

终于某一天，你降了几十万后，有了第一个出价的人，他大刀一挥又要砍三十万。

然后你俩谈崩了。

。。。。。。

经历了漫长的两年零六个月过去了。

你终于以比第一次挂的价格低了一百万的价格出掉了这套房子。

你算了算账，扣掉利息，装修后你还亏了一二十万。

期间带看147次，有5个人出价，你主动降价3次。

你发誓再也不碰这玩意儿了。

但是，如果是全民集体狂热的年代。

买到就是赚到的年代，这种情绪裹挟下的房地产就会变得火热。

只是跌了这么几年，永远上涨的预期被打破后，还能再次上演集体狂热吗？

知乎用户 发表

唱衰这个词就很神奇，好像现在房地产不行了都是键盘侠唱下来的一样。

说到底，有没发现目前都不怎么阻止所谓的“唱衰”，一堆一堆的人都在唱。

因为现在的重点已经不是价格了，而是流动性。

所谓的房市“软着陆”，就是拿流动性当垫子。

A花了500w买的，然后重组资产400w卖给B，B在手上捂了一段时间发现不妙再300w卖给C，C以为自己低位抄底成功于是放了串鞭炮开开心心搬进去住了。最后这个房贬到了200w，大家都损失了100w，好像也不是那么痛，一层一层的垫子挡着，这就是软着陆。

如果A坚持看多，捂在手上不卖，那从500w就直接摔到了200w，骨头断两根，这叫硬着陆。

断骨头的人一多，就会不妙。

所以适度松开一个口子，让键盘侠唱唱衰，悲观情绪点缀一下，该抛的人就抛了；这个氛围里也会有不少大聪明觉得差不多到低点了，该抄底的也会抄底，流动性就起来了。

说到底它们其实是知道长期行情会是怎样，就是因为要衰了，才会让你唱一唱。

管你有没有房子，反正你听到的，都是它们让你唱的。

知乎用户 发表

微博有个唱衰房地产的7斤房本，意思她的房产证加起来能有7斤重，她是著名的房空。

彭叔没结婚的时候自己名下2套房，结婚了夫妻名下5套房，一样看空。

或者说，大家都不是那种铁空，铁涨，只是单纯的现在房价的确是下跌的，在房价下跌，且不知道什么时候房价一定能反弹的情况下，实在是做不到说房价现在上涨了。

未来房价是能上涨，但那是未来，不是现在。

真正那种铁空，认为房价现在跌，未来也跌，永远都不会涨的人真挺少的。

大部分都是和彭叔一样，是单纯的因为现在房价是下跌，且趋势还是在下跌，所以才看空的。

楼市最近消息太多了。

搞的很多看空房价的人都开始发慌了。

现在楼市里面就是两帮人在对赌。

已经入场把钱变成了房子的。

还没有买房持有钱的。

这两帮子人对于房价是最尖锐的。

那种手上既有房子又有钱的人，和手上没钱的人对房价反而还没啥太大的感觉。

因为已经把钱变成了房子的人，对于他们来说，他们就是在做多房产，看空货币，那么如果说房价下跌，就等于是他们的资产在缩水了。

对于那些把房子变成钱的人来说，他们是在做空房地产，做多货币，如果房价上涨，他们手上的钱就等于贬值。

而那种手上有房又有钱的人他们是两边资产都有，等于是有对冲，所以他们的心态还能平和一些。

最近楼市里面是利好比较多，各种小作文层出不穷，这就让一些看跌房价的人心里面开始紧张了，害怕万一房价要是真的涨起来了，自己手上的钱不就毛了，到时候自己就踏空了，那就悲催了。

高位接盘痛苦，踏空也很痛苦。

所以那些手上有钱但不买房的人，看到楼市利好变多了，他们也就会紧张。

而且过去那么多年以来，只要房价上涨，几乎就没有小涨过，普遍都是大涨。

哪怕是2020年的这一次房价上涨，涨幅也是挺猛的。

像是深圳楼市的这些网红小区。

直接从537万涨到了993万，也就不到2年的时间，就差点翻倍了。

还有上海楼市的网红小区。

上海的这个改善房，从1400万涨至了2550万。

深圳、上海都是一线城市，下面的那些二线城市涨的也很凶。

这是西北五省之一的省会城市西安。

大家能看到，从185万涨至了325万，这也是妥妥的大涨了。

哪怕是二线城市里面被大家说的房价跌的比较惨的南京，当年也大涨了。

从338万涨至了490万，这涨幅也是干到了50%左右了。

上面四个城市，深圳、上海是一线城市，南京、西安是二线城市。

我们从这些城市在2020年这一波房价大涨就能看出来，一旦房价上涨，那么涨幅就不会低。

在08年、15年的房价大涨里面，当时小区房价都翻倍大涨的，这次20年的涨幅弱于了之前的08年、15年，但涨幅还是挺厉害的。

所以说那些手上持有现金的人看到楼市利好还是挺有压力的，他们就害怕房价像过去那样上涨，到时候他们就惨了，手上的货币贬值。

而且最近楼市里面的利好的确多。

像是美联储那边又进行了年内的第三次降息，这次降息以后，让很多人觉得我们这边也会降息，从而搞大放水出来，让房价上涨。

彭叔就说一下让大家心放宽。

彭叔认为美联储虽然降息了，但是没啥用，因为美联储降息的节奏是葫芦娃救爷爷，一个个去送的方式，而不是那种一口气降息。

美联储那边降息要搞成我们这边大放水，前提是美联储那边要一口气降息100个基点以上，而现在美联储那边降息是25个基点这种降息方式，这种程度的降息太弱了。

我们国内从2022年房价开始下跌以后，到现在也降了很多次利息了，但是没有一次管用，也就是降息幅度比较慢。

2020那波美联储降息能导致我们这边房价上涨，那是美联储在短时间内大降息导致的，像是现在这种程度的话，就很一般了。

还有就是美联储这种程度的降息，我们这边连降息的欲望都没有。12月我们这边的降息概率非常小，几乎不会降息。

我们这边降息，最快也要等到明年了。

那么大家想想。

美联储那边不大降息，我们这边也不大降息，那么就不可能大放水，这个大放水都没机会搞出来。

现在楼市里面还有一个利好，也让很多房东心里面紧张，就是国内的CPI数据开始转好了，就是CPI开始上涨了。

很多人就觉得国内CPI开始上涨了，意味着通胀要来了。

彭叔认为现在CPI上涨，的确可以说明经济在恢复，但是经济在恢复，并不代表房价就能起飞上涨，这两者里面还有比较大的距离。

未来房价的确是会上涨，但是这里面的时间点还是要把握好，如果时间点没有把握好，过早的入场了，那么后面哪怕房价上涨了，有可能也无法盈利的。

刚需买房是有情绪价值在里面，情绪价值本身就可以折算成钱，而房投买房是没有情绪价值的，房价不挣钱就是亏。

有事问彭叔

513 次咨询

5.0

453578 次赞同

去咨询

知乎用户 发表

当然一穷二白，好吃懒做的人希望崩盘，重新洗牌

知乎用户 发表

基本属于没有购房需求的人，且被动没有的占多数，因为角度不同。唱衰的人分两种，一种是纯粹的发泄情绪，另一种则是拿大数据说话，谈宏观。但是对地产有期待的房屋持有者或购房者来说，他们对地产的态度则取决楼盘本身的高低。以南京为例，万科朗拾卖的相当不错，对于购房者来说对他是有信心的，因为横向对比他的地段配套性价比最高，这就是持有者或者购房者的看高，但是唱衰的人会说万科爆雷要完啦，南京人口流入少城市衰落啦之类的。所以角度取决于态度，态度取决于位置。

知乎用户 发表

你没想过，更有可能是，准备等房地产价位跌到谷底，再进入房地产市场进行抄底投资的人吗？

知乎用户 发表

这个问题好违心啊！

房地产衰落，不是别人造几句谣唱几个衰它就会坏。

它是个市场经济下的产物，得遵循客观的实事求是规律。

哪怕官府因它大发横财想它一生一世都在涨，可得遵循基本事实规律。

有涨有跌。

市场经济，不是官府用强权下达红头文件，一纸文件就能控制它一直涨的，它不是朝廷的下属。

房地产涨与跌，都得遵循客观事实。

至于我一个牛马，房子跌与涨都买不起，随它去吧！

知乎用户 发表

唱衰房子的都是没有房子的吗？

唱多房子而没唱是没有嘴巴吗？

知乎用户 发表

即使在楼市高歌猛涨的年代，也有不少人唱衰楼市。那又如何，有房者那时候会在意吗？不会的，因为他们实打实地看着自己手里的房子估值越来越高，唱衰一律当纱布。只不过现在他们可能真的开始在意了。有时候还真不是喊几句就能怎么地，只是一个轮回罢了。

知乎用户 发表

错，唱衰房地产的人不一定都是没房子的人，反而是有良知的人，房子这种东西已经绑架我们的方方面面，很多人买了房子，背负着几十年的贷款，吃不敢吃，玩不敢玩，买不敢买，这几十年实际上是为房子打工，而房子就是罪魁祸首，房子降价，对于很多没房子的人是好事，对于要买房子的人也是好事，能够减轻负担，何乐不为呢？房价上涨，房价高高在上，真正得到利益的是谁？是我们老百姓吗？不是啊，是卖地的人，是开发房子的人，这其中有老百姓吗？没有，所以，唱衰房子，确切的说，不是在唱衰房子，而是让房子回归本源，真正的做到居者有其屋，让房子能够回到合理的价格，让普通老百姓能够买得起！至于那些骂人说唱衰房地产，这些人，一定是既得利益者

知乎用户 发表

对。

凡是没有加杠杆买房囤房的都是唱衰房地产的。

不要看他说什么，要看他做什么。

用钱投票。

知乎用户 发表

1：很少有钱买房而不买房的人，因为房产捆绑了教育等其他资源，也就是我们口中真正的“刚需”

2：有钱的普通老百姓，指有钱但无投资门路的人，在房地产下行时期是不买房的，手握资金观望一旦房地产有反弹或者上涨预期才会跟着买房投资，例如16年棚改货币化，手中有钱但无其他投资途径的人无脑买房就可以，只要不是买在山顶，相较于16年之前买房的人无非是少赚点，这也是为什么中央宏观调控，禁止“全民炒房”的原因，资金都跑去地产会挤压其他行业，风险全部由中央承担，得到实际好处的却是地方政府、开发商、炒房人。

3：个人更倾向于网上唱衰房地产的都是没钱买房或者够不到门槛的人，期待哪天房地产崩盘抄底买入得到一套自住房的，但是每个人对“合理”房价的判断相差很大，极端的会认为市中心的房产会腰斩，跌到地板价甚至建筑成本，取决于你手中的银两。

4：身边无房的同事已经开始看房了，一个低价买了一套市区的老破大，一个在观望新盘。

知乎用户 发表

有资产的人，不会傻乎乎的把自己资产唱空而出手。基于这个逻辑，可以得出，唱空者必是房空着

知乎用户 发表

一 唱衰房地产的人 根据数据统计 一般为观望 等待 或是月不敷出收入或是月光族

二 如果你是买了房的 你唱衰房地产有好处吗？ 先说买公寓的 你唱衰房地产 你房子 哪怕你价值不变 人家照样觉得你房子不值这个钱 哪怕你回到老家 别人都说你脑子是不是进水买房子之类的 你到时候你怎么反驳？ 你买房子出租的 那你都已经开始唱衰房地产 如果有人真的相信的话 那你的租金绝对不会达到你理想的标准 换句话来说就是自己砸自己的脚

三 再来说一下住宅啊 你如果贷款买住宅 你唱衰房地产 如果房地产真的因为你的那些言论 导致市场经济不行 真的不行 假如原本价值800万的房子 变成400万 甚至200万 你还是要按照800万的价格去还高额月供 跟利息 就算不是贷款的 你价值800万的房子 价掉到200-400万左右 那你万一资金需要周转呢？ 还想着能抵押到600-800万？ 把银行当是慈善性质？ 而且说一句老实话这城市打工的大部分资产都是原于房产 哪怕是在农村 你城市的房价都降了你还想你农村的能有多少 那到时候估计就不是欠债就不是强制执行了 因为那时候房子都不值钱了 强制执行 对你来说也没什么用 干脆直接抓人进去蹲 而且刚刚也说到大部分人的资产是源自于房产。 那就可以理解为一般家庭将会变定向成贫困户

如果在这种情况下资产是占最多的就是房产的 这房子降价的同时他的资产也在缩水 那么一般家庭将会定向为贫困家庭。那么无论对自己家里的脸面 或者是子女。找对象都是不利的 打个比方，如果你子女找对象或者是相亲，是不是都得说有多少资产？几套房子 几辆车 如果那房子都不值钱了 跟对象说你几十套房子 有啥用？ 那么到时候房子越来越不值钱了 房子数量决定于贫困还是一般还是富有 那么我想问你，是不是大部分的人到那时候都能买得起房子呢？ 有本身就是贫困户的情况下，哪怕他房子降，最多也就买一两套。 在那个阶段最低上人人几十套的情况下 你一两套你还想让你的子女找得到对象？如果真的像你们说的那样，房地产是真的要降价的话，那么贫富差距只会越来越大 那么本身就贫困的 那么一辈子都翻不了身

不是我现实 各位自己问一下自己，如果在人均几十套房的情况下，自己找个对象只有一两套的 会不会继续相处？

可能会有人问我 现在不是都一样 有什么区别呢 有区别现在一套房买都困难问题是本身就贫困的可以贷款等方式 那问题就在于你本身就贫困的情况下，人均最低标准70套，那你的钱能买多少套呢？

而且最现实的是什么？只要网上说房价会降之类的，大部分都会同意观点 相反只要网上或者新闻说房价会涨一堆都是虚假报道

那么问题来了 能赚钱的基本上都是凭借着对现代言大份的观点思想。从而找到商机 比如疫情期间口罩 学位房还存在的时候炒房 宁愿租房都不买房。包租公或包租婆这一个名称变成一个行业 这个就是现实。

人人都以为自己很精明，相反 历史告诉我们 往往觉得自己很精明的那种 往往都是被割韭菜的

很多人都一直在等房子降价，然后开发商大甩卖。可问题是人们往往忽略了一个点，什么叫资本家？资本家的含义是什么？ 哪怕是一个普普通通做平常小本生意的人都会觉得自己只要不赚就是亏 更不用说这些动辄上千万的商人了 不知道为什么现在的想法都是这样 自己都是做生意的。别赚自己的钱就不行，但自己赚别人的钱。再多也不嫌多 甚至还会觉得只要把对方那个市场情况搞得不好，自己就可以让别人亏本卖给自己。是不是真把别人当撒子 甚至还会觉得对方会在明知道回本的情况下继续建设新的项目

在座各位是不是忘了 大部分房地产开发商主业都不是房地产 如果市场真的赚不了钱甚至还亏那种。及时止损不就行了

而且城市的地块除了开发商或者是上市公司企业能进行拿地 而且还有验资 验资都是上千万才能进去的参与的那种 包括学校医院商场等都是开发商进行承包建设的 那么开发商都没了谁来建设新的学校商场医院等配套？ 都已经不赚钱了人家为什么还要承包呢？ 除非国家拿钱去兜底 有人应该会说，政府都发话了，他能不做吗？都不赚钱了，人家不会直接说xx公司正式退出房地产行业。

人家都退出这个行业了你还有什么理由让别人继续承包呢 而且到那时候大量的行业将会继续一波大裁员 各位想一下房地产行业关系到什么行业 所以说如果真到了那一天，失业人口直线上升。到时候经济比在网上说现在经济不行的人所说的经济更不行

一句话总结了，想以便宜的价格买到一个即能保障的而且保值的 还能上学落户的 而且周边配套齐全的。觉得可能？

知乎用户 发表

2024年1月，回答这个问题已经没有意义。北上深已经触底反转，成交量暴增;郭嘉已经禁止自媒体发布唱空楼市的信息。一场社会财富重新分配的大戏已经拉开帷幕，你做好准备吗？

~我是分割线~

2024年9月，年初我回答这个问题的时候，西安的房价还没有怎么下跌。我准备买房，这几个月看房的时候，发现房地产确实有问题。

一直没下手，等等吧，运气好，哈哈。

知乎用户 发表

买不起房子的人有一个思路，就是之所以自己买不起房，是因为炒房者（包括买房跌价的普通人，也是在帮助炒房）。且一旦房价上涨，这群普通人就是第一个套现坑穷人或者捂房惜售的，所以他们买到房价跌了也不值得同情，因为买房动机就是为了炒房坑他们这类穷人。

知乎用户 发表

空头就是潜在的多头，不好吗？我就是坚定的空头，但是一旦跌到我认为合适的价位，我会果断出手，反手我就变成了多头。和股票一样的道理。

知乎用户 发表

实际上，有钱人的房子比你多，比你贵，只是占自身总资产比例没这么高。你一套房子就是总资产百分之90了，负债率百分之70。有钱人十套房子占自身总资产比例百分之60，负债率百分之30以下。底层逻辑上，唱衰的确实是没房子的人或者是想购买房子的人。王婆卖瓜都知道自卖自夸，哪有自己天天唱衰自己资产的傻瓜呢，最多是当下不看好。

知乎用户 发表

理论上来说，有房子的人，哪怕是只有一套房的人，也不想唱衰

但是，实际上如果不是炒房的人，肯定会唱衰房地产的✌︎˶╹ꇴ╹˶✌︎

因为，现在国内大部分只有一套房（在继续还贷的人，恰恰是最惨的人，大多数是为了结婚必须买的房子，还得掏空男方家族和女方家族，6个钱包才买的房子，（还不是全款，还要还利息！），（而且，6个钱包现在也不适用了，甚至只有男方3个钱包了）

那么问题来了，掏空3个钱包，还只能买一个继续还贷的房子（这还是没考虑期房烂尾楼这种房子），买完了之后生活质量直线下降，一旦失业随时会断供，失去房子，这样的生活真的好吗？

知乎用户 发表

有房子啊。

但是没办法，事物的发展不受主观意志影响。

不是唱衰，而是客观形势。

11月份居民贷款减少了2063亿，说明大家都不愿意贷款，或者贷不动了。

这个指标可以用来判断地产形势。

有几个人能全款买房？

大部分都要靠贷款来撑。

居民贷款净减少，说明没有新的资金流入。

结果就不用说了。

知乎用户 发表

懂行的大哥为了保住资金，已经卖掉房子去租房住了。

知乎用户 发表

说什么呢？我是2009年买的第四套房子143.51平米，那时候才花了51.5万元，合3589元/平米，曾经涨到2.2万元/平米，现在是跌了不少，还在7500元/平米左右。我觉得房价确实还有下跌空间，我也是唱衰房地产，至少价格上涨不了了，就没有人人投资房地产。

知乎用户 发表

大概率是

不过过高的房地产占有量，绝无好处

目前至少有一半城市地区的房价是合理的。但是还会有很多不合理的地方，比如环京，一块荒地，什么都没有，就离着北京近？图啥？对吧。

他们南下0.1个纬度去天津也比燕郊好太多了！而且燕郊房价已经超过天津40%的地区了……

所以燕郊的房价很不合理。当然还有环沪，早晚也得跌，江苏只是人口净流入，但是户籍人口是净流出状态。说明苏州南京的楼市以后也会挺惨的。当然还有上海金山，占一个上海没有享受任何上海的产业优势。

除此之外，长沙，成都，重庆，沈阳……这些地方楼市几乎是没有泡沫的。这些地方占大多数。

问题的关键根本不在于唱衰不唱衰，而是一些地方的房价严重不合理

知乎用户 发表

有房子的人应该大多是希望房子涨的，所以唱衰大抵是在特定地方没房子的人。

知乎用户 发表

房价的涨跌不会因为个别群体的唱空或唱多而改变趋势，而真正决定其趋势的是基本面。支撑中国房地产的最大基本面：出生人口已经完蛋，所以房价最终一定会以暴跌收尾，大部分城市的房价会膝盖斩。

知乎用户 发表

我年初，除了自住，全出掉了，感觉出的晚了

主要是成家了，要不我就全出掉，租房住。

你说的也对，如果全出掉，我也算没房子了

持续看衰，最早28年，28年之前不会看房子

知乎用户 发表

确实未来的部分地产逐步没有价值，也确实主要核心城市价值会凸显。这并不矛盾

阶级固化是必然，欧美阶级固化百年，国内在逐步固化，多考中国和欧美发展时间的差距。

人口降低并不代表核心城市房价降低，日韩也好，欧美也好核心城市都具有资源虹吸属性。

知乎用户 发表

能做空房市的恰恰只能是有房的。

知乎用户 发表

房子和股票一样，有股票的人想股票升值，买股票的希望股票有潜力，抛售股票的是看到股票没有升值空间或者有跌价可能，见好就收，抛售止损。就这么一回事。

知乎用户 发表

中国房屋自有率90%。

电梯普及率40%，发达国家80%。

室内独立厨房/独立冲水厕所普及率80%，发达国家98%。

你要说人家没房，人家立马就跳出来了，我跟我爷爷祖孙三代蜗居，能叫没房吗？

希望手机打折是因为我不想买手机？

希望房地产腰斩是因为我不想买房子？

别逗了，唱衰的人一张嘴，我就知道你接下来要干什么。

大妈常用话术：你这菜放到明天也烂了，不如便宜卖了。说明那些大妈想买。

真正不想买的人，连关注都不会关注。

知乎用户 发表

要是唱了就衰，那我建议国家组建个新国企，业务只有一件事，全员唱衰美国。

知乎用户 发表

有没有房子我不知道，反正认知挺低的

这个人说美国房价低如何如何，我问他房产税呢？他回答了个无

所以说你在网上碰到一些言论没必要去反驳，你永远不知道跟你说话的，很可能是鸿运当头666

知乎用户 发表

没有房子的人肯定是希望房价下跌的，这个没啥好说的，人之常情。

有房子的大概率是希望房子上涨，这也是人之常情。比如我手里也有几套房，房价上涨对我来说肯定是好的，然而希望归希望，现实归现实啊。不过对我来说房价涨跌对我没啥太大影响，又不是靠房子来实现资产增值的。

最希望房子涨的人肯定是房子是比较重要的资产，比如家里只有一套房子的，而且是高位上车的那部分人；还有把房子当做投资的，要么想卖出去，要么想多收房租的。但目前中国房价还能继续上涨的房子应该很少了，大部分都在明里暗里的跌价。

知乎用户 发表

我不确定唱空的是否都没房子，但是我确定看涨的都是利益相关的。

知乎用户 发表

至少都是心怀怨气的年轻人吧。

凭什么前面的人就是因为出生在那个年代，就能轻轻松松地享受国家发展的红利。

也许大家都知道真的唱衰了，对国运、对经济会有影响，但是，关我屁事。

但是有房的人，尤其是背负贷款的人，这年头可能过的还不如这些愤青。

知乎用户 发表

“唱衰”这个词，本就是个伪命题。

除了情绪，没有什么东西是因为你对着它唱歌就会影响到它的发展的。

房地产走向衰败，是一个必然。

你唱或者不唱，都改变不了这个历史进程。

另外，我有三套房子，算上双方父母的，大概五六套吧。

知乎用户 发表

很明显不是，毕竟有那么多专家学者都提出了类似的观点，很多有房一族也面临类似的困惑，还有很多相关产业也都感到了落寞。

另外，要强调下，提出问题、甚至就是否定当下的一些模式，并非就是所谓“唱衰”。所谓“雷霆雨露俱是天恩”，可以站在更高维度看待房地产的问题。

其实，当下很多问题都是明摆着，有些人可以“视而不见”，有些人必须“振臂一呼”，有些人则“把脉问诊”，这其中，甚至没有谁对谁错，更重要的是在前进中解决问题，但无论如何，都要坚定前行。

——————

四毋一刻：沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。

知乎用户 发表

房地产要是唱唱就能衰，那我们都不用上班了，天天唱唱自己每天都能捡一百万。

知乎用户 发表

首先，明确一点，唱衰房地产的人年年有，以前也在飞涨。经济也好，房地产也罢，不是能唱得衰的。

就我所知道的会唱衰的人，有两种。
一是没房的，就是看热闹，加上那种嫌你穷怕你富的心理。没房的就算跌，他们也不一定买得起。

二是有房的。更多是现在背着房贷的，甚至多套房贷的在抱怨和发牢骚。

他们肯定希望房价涨，这样资产能变多。

但是，希望总归是希望，和现实还贷压力，以及卖房价格的心理落差，让这部分人特别难受。特别是疫情前买房那些。

就跟近期A股市场被套的人心理一样，也希望它涨停，可是也只是希望而已，自己对此无能为力的时候，就跳出来骂两句，甚至有种干脆销户的想法。

说白了就是心太累了，让地球爆炸吧，那种心理

知乎用户 发表

现在没房子的人，多数人是买不起，房价涨不涨都无所谓！唱衰的人反而是有钱又想抄底！希望房价多跌一点，少花钱！

知乎用户 发表

很多人看衰楼市，说现在没什么购买力了，房价涨不起来了。

但实际上，楼市还是有购买力的。

只是说，如果楼市没有赚钱效应，你就是有再多的钱，你解决了自己的自住需求以后，你也不会一直不停的买房。你的钱也不是大风吹来的，如果说房价不涨，何必买房子给别人住。那点租金收益太低了。

而且，大家想想。

如果说，真没有钱人的话，那么银行里面的存款，是什么人存进去的？

那些投资房产的人，和网上说坚决不买房的人，大部分，都是两个世界的人。

对于那些投资房产的人来说，他们并没有什么感情，他们的核心就一条，能挣钱，只要能挣钱，啥都可以，如果挣不到钱，那就不行。

那么。

​网上有很多人觉得，那些老破小、筒子楼，根本不会有人买，年轻人都是讲品质的。

但是。

网上和现实，差距很大。

上海二手房成交总价在400万以下的，占比超过了75%。

这些还不就是那些老破小、筒子楼。

知乎用户 发表

我不算有钱，但是我还是可以买得起。可我就是不买。

我还没傻到在经济下行周期下，随时可能失业的情况下，去给自己背上上百万的房贷。那就是给自己挖坟。

知乎用户 发表

我们来分析一下近10年间有哪些人在唱衰中国大陆的房地产。

1：李嘉诚

他是最早唱衰大陆房地产的商人，从2013年开始，他就开始变卖大陆地区的房产项目。

请问一下李嘉诚是没房子的人吗？

2：王石

当年中国最大的地产公司老板王石，在2014年就开始唱衰房地产，并主动在2016年退体，娶个嫩模在美国的豪宅里养老。

请问王石是没房子的人吗？

3：王健林

万达的王总是个每天能赚一个小目标的地产老板，但是他在2014年就开始偷偷转型，慢慢的卖掉万达广场，明目张胆看空房地产业。

请问一下王健林是没房的人吗？

4：潘石屹

潘大老板同样从2014年开始看空房地产，从那一年开始他不停的变卖SOHO地产的房产，现在早已定居在美国的别墅里。

请问潘石屹是没房的人吗？

5：北哥

某音上有个大Ⅴ叫跟着我一路向北，这5年来一直在自媒体上唱衰房地产，而且事实证明他说的没错。

请问这种有几百万粉丝的大Ⅴ是没房的人吗？

知乎用户 发表

回望2015至2023年，我只说北京房价，一路上涨！疫情三年，没有跌反而一波提升，因为大家以为疫情后经济形势越来越好，房价随之飙升！直到2023年下半年经济下行，房价也跟着落下来，当时我自己的想法都是会好起来的，没想到一路大家看在眼里！现在2025年了，大家说振兴房地产，不能再跌了，我想说的是一路下跌，一路扶持，房价止跌回稳，认真思考一下是它不想起来吗，是唱衰的人唱几句的问题吗！

知乎用户 发表

房地产的盛衰，是一体两面，它的变化是由经济周期性引起的，是不以任何人的意志为转移的客观规律。与你是唱衰，还是粉饰都无关。

环顾世界，东临日本曾经经历过房地产由盛及衰的周期是20年（1989～2010），大洋彼岸的美国房地产由盛及衰的周期，因一批高科技企业的崛起而迅速拉动经济，其周期仅为6年（2007～2013），并在两年之后就达到次贷危机时的高点。

国内的房地产调整周期是多长时间，谁也不好说。短则两三年，多则十几二十几年都有可能。关键是经济模式转型升级是否能够完成，房地产泡沫何时能够出清。国内房地产大调整，从2021年房地产高点开始下跌，已经过去三年左右时间，唯一肯定的是下跌的趋势并没有根本改变。

从这个意义上来说，对房地产市场保持清醒理智的态度，至少是善意的提醒，是那个说皇帝没有穿衣服的勇敢者，不管他们有没有房。作为适者生存的社会的一员，在面对当下这百年未见之大变局，兼听则明，偏信则暗，无论对组织还是个人，都是应对变幻莫测的处事之道。

知乎用户 发表

是的，他们都买不起。未来会大涨，抓紧上车，现在很便宜了，买他个一栋两栋的先。

知乎用户 发表

是的。

我同事就没房子，天天唱衰房价。

我有房子，我就希望房价越贵越好。

知乎用户 发表

以前没接触过不知道，现在大概了解一点点了，说下我的观察结论吧！

1.一类应该是自媒体或地产从业者，这部分人群为了获取眼球和流量，会进一步夸大现实或用某个体案例来代表整体；只要有一个爆款的内容，按住推送的逻辑，后续会不断推给看过他内容的用户，从而获得较长期的流量。

2.真的是一直求而不得的“搬砖人”，不多说了

3.单纯的看热闹或损人不利己的

其他的，大家评论区补充吧…

知乎用户 发表

不一定。要尊重事实真相。谁也没有办法唱衰什么，人口增减趋势才是关键之所在。

知乎用户 发表

银行体系新增超额储蓄不去买房，是真金白银不是用嘴，你觉得改革开放以来积累下这么多钱的群体是没有房子的人？你这辈子注定是……我们说得好听一点，注定是一直在努力进步，一直在提升自己。

知乎用户 发表

我有房子，我也想让它跌。房租是实体经济的大敌。

知乎用户 发表

绝大产数是，而且是认为房地产价格崩溃生活才美好的人。我认为，判断必须理性，不能带有情感因素。房地产，仍然是中国第一大产业，十万亿级的规模，如今风口上的新能源，风电、光电三万亿规模，加上电池等，才九万亿规模，仍然比不了房地产。不说其他理由，单就产业规模，也不能崩溃！所以，只能调整，不会一边倒，2024会反弹。

知乎用户 发表

不用唱，事实胜于雄辩。

知乎用户 发表

李嘉诚没房子 所以一直看衰房地产 从2015年一直抛售上万亿房地产

知乎用户 发表

无产阶级唱衰不动产，这是个逻辑是对的。

但是唱衰比唱多更有更能获得点赞与流量。

可是中国人均居住面积又很高，感觉有产阶级占绝大多数。

明显互相矛盾。

我个人从业观察认为，唱衰房地产也有很大部分是有房子的人想在超出能力范围的地方再购买一套房子。

例如一个外卖员在老家有套商品房想在深圳也能买到一套

知乎用户 发表

也不是，之前我没办法买了房后，一个同事要买房，我说你可以等等，我是没办法，你单身，还不着急，过几年可能会跌一些，中介跟我说，不可能，还要跟我打赌，我懒得理那中介，最后同事买房了，还是我们家附近，但是之后也就没再跟我联系了，不知道她现在心态如何

知乎用户 发表

要么是很有钱但是没有配置房产的人，或者是是已经高位套现的人，反正大概率都不是穷人。

知乎用户 发表

没有人唱衰，不想做冤大头接盘侠而已，随着人口越来越少，房子越来越多，五年之内尽量不要买房子买股票买基金，看看前几年被互联网普惠金融P2P忽悠的接盘侠们。当然如果你的钱 特别特别多可以随便霍霍也愿意做接盘侠冤大头，那就无所谓了。

知乎用户 发表

我来说说我的感受吧。

其实也不是唱衰，主要有以下几点。

1.一个人对于自己没有能力唱衰房地产的自嘲，同时也表达了对于房地产的美好期望。但是现如今的房地产市场已经不支持唱衰。

主要有以下几种表达：说房地产唱衰的说法让我很不爽，我没有那个能力；我没有唱衰房地产的动机，工资已经降了三回；房地产泡沫已经失控，不是唱衰的，而是需要主动踩刹车。

2.中国房地产市场的现状，以及房价上涨的预期被消灭后房地产行业的衰退和分化。高品质住宅仍保值，而偏远地区的房产将失去流通性。房价不会跌到白菜价，泡沫稀释完成后，房地产将走向分化的道路，高品质住宅依然保值。

知乎用户 发表

家里人均居住面积过百平方，但我依然认为房产是手里最垃圾的资产。

知乎用户 发表

唱空房地产，或许可以逞一时之快，慰藉自己因错过（上一轮房价上涨）上车机会而饱受的悔恨之苦，或许可以为其始终没能在大城市买上房鸣不平，也或许可以博得更多眼球和流量。又或许可以平抑对他人曾经在房产上投资获利的嫉妒之心……。

唱空无原罪。但是房地产真的不行了之后，他们的日子会更好过吗？

地方财政没钱了，大家要的地铁，公园、学校、医院，还能如愿修建吗

房企破产了，开发建设大幅放缓，与之相关联的建筑、家具家电等上下游产业链还活不活，就业还保不保？您或您的家人，你们工作单位上下游没有跟房地产相关联的吗 ？

面对家庭核心资产的缩水，居民消费意愿、消费能力能不跟着缩表吗？倾巢之下，安有完卵？

实际上几乎所有家庭，或多或少都与房地产有着千丝万缕的关系，只是大家没有看出背后隐藏的真相。

举几个简单的例子，一个家庭有跑货运的，居民消费降级，购买力意愿下降，是不是就不没这么多货物可拉了？一个家庭有做餐饮的，是不是也没有这么多顾客常来大吃大喝了？一个家庭有体制内吃财政饭的，土地卖不出钱，地方债高筑，工资和奖金还能按时足额发放吗？同时，又会有多少私营企业老板资不抵债，基层打工者还能有多少岗位可选呢……？

而以上故事，已经和正在发生着，这是我们愿意看到的盛世吗？

最后，问一个更直接的问题。

如今房价降了一些，您会去买吗？

如能果断去买，那么您赚到了，起码节约了成本，但买完之后，您肯定又不想继续看空了。如果不买，将来房地产再支棱起来的时候，又会加剧您的爱恨情仇。

知乎用户 发表

你的问题是关于中国房地产市场的未来走势，以及为什么有人唱衰房地产的原因。这是一个复杂而有争议的话题，不同的人可能有不同的观点和判断。我会尽量客观地给出我的回答，但请注意，这不一定代表必应或其他机构的官方观点。

首先，我们来看看中国房地产市场的现状和预测。根据国家统计局的数据，2023年1-10月，全国房地产开发投资9.6万亿元，同比下降9.3%；全国商品房销售面积9.3亿平方米，同比下降7.8%；全国商品房销售额9.7万亿元，同比下降4.9% 。从数据来看，2023年的房地产行业仍未见底，受到了宏观经济下行、需求疲软、政策调控、金融收紧等多重因素的影响。

那么，2024年房地产行业会有什么变化呢？目前，不同的机构和专家对此有不同的预测，但大致可以归纳为以下几点：

• 2024年仍是房地产销售的筑底之年，全年商品房销售面积和销售金额均有望止跌企稳，实现同比持平微增 。这主要是考虑到政策的宽松会增强2024年上半年的经济增长动力，同时城中村改造等政策的落地会释放一部分改善性需求 。

• 2024年房地产开发投资仍面临较大挑战，预计全年仍将呈现负增长 。这主要是受到新开工面积低迷、土地投资整体低迷、房企现金流压力等因素的制约 。

• 2024年房价将保持相对平稳，但不同城市之间的分化将持续加大。一二线热点城市受益于人口流入和产业聚集，刚需和改善性需求仍有空间，房价有一定的支撑；三四线城市受制于人口流出、库存高企、高线城市虹吸效应等因素，需求低迷，房价仍在持续下跌。

其次，我们来看看为什么有人唱衰房地产的原因。这可能涉及到以下几个方面：

• 房价上涨与收入增长之间的不平衡加剧了社会的不满情绪 。尽管房价持续上涨，但大部分人的收入增速相对较慢，导致购房难度越来越大。这种不平衡现象导致一些人对房地产市场产生了怨言，认为当前的房价并不合理，进而加剧了对房地产的唱衰声音。

• 房地产行业的高风险行为加上政府对这些行为的打击导致房地产开发商背负巨额债务，面临破产风险 。这给投资者和消费者带来了不确定性和恐慌，也影响了房地产市场的信心和稳定。一些人认为，房地产行业的危机将引发更大的经济危机，因此唱衰房地产。

• 房地产行业的长期高速增长已经告别，行业将彻底转型为高质量健康发展的新阶段 。这意味着房地产行业的投资回报率将下降，房地产对经济增长的贡献率也将下降，房地产及相关产业链的就业机会也将减少。一些人认为，房地产行业的黄金时代已经过去，因此唱衰房地产。

明年策略的几条路径，仅供参考

综上所述，我认为，中国唱衰房地产的并不都是没有房子的人，而是有着不同的观点和立场的人。他们可能受到了房价、收入、债务、政策、经济等多方面因素的影响，形成了对房地产市场的不同判断和预期。当然，这些判断和预期并不一定都是正确或合理的，也可能会随着市场和政策的变化而调整。因此，我建议你在听取不同的声音的同时，也要保持自己的独立思考和判断，不要盲目跟风或悲观失望，而是要根据自己的实际情况和需求，做出合理的决策。

知乎用户 发表

不是吧，房地产从业者。关键要看出生人口的增长，特别劳动力人口的增长。城镇化率是个伪命题。

知乎用户 发表

这个不一定，有房子的人唱衰房地产是为了更好的机会入手或者置换，也有一部分今天唱衰房地产，明天可能就改口了，大部分人都希望房子是稳定的或者上涨，唱衰房地产对于任何人没有好处，这几年房价跌了不少，可是结果并不是很多人愿意看到的结果

知乎用户 发表

有房，但一定不会是有很多房。

知乎用户 发表

不一定奥。尤其有些人可能拥有多套房产，但贬值了又期待增值，看不到希望时的负面情绪反映，于是对房地产市场的悲观预期，而选择出售或不再购买房产。其他一些人可能因为对房地产市场的关注和分析，而发表唱衰房地产市场的观点，并不一定代表他们没有房产。

不过，对于一些没有房产的人来说，他们可能会更加关注房地产市场的发展趋势，并发表一些唱衰房地产市场的观点，因为他们希望房价下跌，自己能够有更多的机会购买房产。

知乎用户 发表

大智若愚，唱衰房地产的可能是想收割中产的资本家，剩余的是盲目跟风的。舆论总是会被有心人所引导。题目如果你是看好房地产的话个人建议你也加入唱衰房地产行业，加入收割行列。房地产后期会两极分化。不在具体问题具体城市里面单纯唱衰房地产行业就是耍流氓。

知乎用户 发表

这个应该关系不大。

实际情况是部分城市房价确实在跌。正常二手房都是打折出售。

知乎用户 发表

怎么可能？他们只是表述了他们走过的路而已

知乎用户 发表

你猜他们是不是没房呢？最近广州又出了取消限购，赶紧拿着政策文件去买房吧

广州取消限购，该买房吗？

知乎用户 发表

想赚流量或者想低价捡漏的人

知乎用户 发表

曾经的地产10强，现在都怎么样了？

1. 恒大：暴雷，欠债2.5万亿，

2.碧桂园：暴雷，欠债1.4万亿

3.融创：暴雷，欠债1.0万亿

4. 绿地：暴雷，欠债1.2万亿

5. 世茂：暴雷，期房不考虑。

6. 金科：暴雷，期房不考虑。

7. 富力：暴雷，期房不考虑。

8. 阳光城：暴雷，期房不考虑。

9. 万科：暂时稳健，期房不考虑。

10. 保利：暂时稳健，期房不考虑。

房地产行业如今是乌云蔽日，多少烂尾楼等着政府去救的，剩下的房子也让人担惊受怕，没准哪天说不交就不交了。

之前还在谈什么刚需，如今看来买房还是要谨慎，普通家庭一旦钱打水漂，那背负的债务可不敢想，到时候就是雪上加霜。

未来几年里，除非着急落户，否则不要随便出手，等国家把环境整顿好了再说。

知乎用户 发表

八九不离十

知乎用户 发表

有房子就不能看空了？房价跌了才能置换，涨了都是纸面富贵，置换要花更多钱

知乎用户 发表

既然出现了“唱衰”一词，那就意味着房地产的确在“衰”。

开发商看到的是自己的项目销量逐年锐减。

不管通过什么销售政策，都难以刺激销量回升，最终不得不频繁调整年度任务指标，从前几年的80亿，下调到50亿，再下调到30亿，再到现在的，20亿都难保。

渠道中介看到的是，客户量越来越少，钱越来越难挣。

和往年的门庭若市相比，近年来已经门可罗雀，来挂牌想要卖房的人很多，来看房的人却很少，再加上开发商也没钱，结佣速度慢，很多渠道中介已经开始干副业了。

买房客户看到的是，政策一直在放宽，房价一直在降，因此观望情绪浓厚。

利率一降再降、政策一再放宽、房价一直在跌、促销力度越来越猛，有可能这个月刚买，下个月就亏一辆代步车的钱，客户根本不着急下手，反正现在房子也难卖，自己慢慢等，期望得到房价触底的那一天。

卖房客户看到的是，自己挂上平台的房子，一直在被迫压价。

心想的是少亏点就出手吧，结果没料到挂牌均价离成交预期还远得很，根本无人问津，不得已自己只能频繁调整挂牌价，好不容易有客户来看房，结果还得被再次压价才能成交，因为你不降价，有的是房主降价甩卖。

专业机构再怎么优化措辞，都我无法掩盖真实数据下滑带来的冲击。

专业机构在分析市场时，即使用到“稳中求进”“市场温和”“价格纠偏”“相对坚挺”等美化词，但赤裸裸腰斩的成交量数据、走下坡路的均价数据、居高不下的存量数据，是偏不了人的。

所以，唱衰房地产的，根本就不是特指的某类人，而是赤裸裸的现实。

知乎用户 发表

其实要说房子是消费，也能接受，人类想要好的居住条件不是很正常么？理解了这层含义，就不会太在意房子的涨跌。我们首先是要生活好了，才会进一步想投资的问题。

知乎用户 发表

唱衰，如果说说就是唱衰，妥妥的唯心主义，不就是不看好吗？饭不好吃还不让人说啦？说了也不见得别人听，有人觉得好吃有人觉得不好吃，又没人逼着你非吃或者不允许吃，房子也一样，没有强迫，就是说说，多大事？

还唱衰，出这词的人就居心不良。

知乎用户 发表

地产还用唱衰啊？妈耶。。。

没人唱还玩儿命衰呢。。。

知乎用户 发表

对！都睡大街的 哈哈，难道当初想用水泥壳子收割别人的货成了 不好笑，不该笑吗？

知乎用户 发表

目前看来最乐观起码嘴上最乐观的人是房产销售，说法是会降到27年，你觉得算唱衰房地产吗。谁要说现在敢看涨那他不是傻逼就是他把别人当傻逼了

知乎用户 发表

看衰房地产的不一定是无房的人。例如我现在就看衰，我有房因为要住，但投资看衰。

看衰与否跟有房无房无关，跟经济周期有关。

1998-2015年一定要看好房地产，而且一定要买房。

2016-2021年看不清，结果现在发现是涨价去库存，是化债。

2022年>未来10年，经济下行周期，不看好房地产，投资不再买房。当然如果要住，毕竟人要安全感，人无再少年，为居住买单的就无所谓啦（但年轻人也请不要高杠杠买房了，经济下行负债太可怕了，不是一般的可怕。哪怕躺平都比负债买房好）。

至于再后面，就看经济是否起来了…………。

知乎用户 发表

不，有多套，找人接盘

知乎用户 发表

唱衰房地产的是快速发展的房地产行业以及超高的自住率以及持续推行的计划生育政策（减少了大量的出生人口）。

而那些“没有房子的人”是最近刚入城或即将入城的人不过是已经进城且有多套房或炒房的人群为了维持房产金融属性的点缀。后者也是想焊门的人群。

知乎用户 发表

唱好和唱衰能起到啥用，关键是没有博弈机制群众的利益没有保障和压岁钱一样随时都可能被拿走。

知乎用户 发表

个人感觉，现在唱衰房地产的人恰恰是房地产中介的人。

为什么这么说，因为我也挂了房子在中介那里，他们的操作确实在不断的唱衰这个市场。

先确定一下，中介是靠房子成交才有收入的一群人，如果没有交易，那么他们的生存是有问题，这是前提。当然，不是说所有的中介都这样，但是中介中有一些比例是这么做的。

在目前的市场情况下，买方市场，在谈判中处于更为强势的位置，为了促成交易，中介不得不和他们站在一起，去和卖方沟通价格情况，有时候甚至会采取一些措施，去做一些手段来让卖方降价以促成交易。他们会通过不断了解卖方的具体情况，制定不同的方案，针对卖方家庭的具体人来针对性的说辞，促使卖方相信他们的说辞。

至此，当中介利用自己的专业知识和卖方信息与买方一起的时候，整个市场已经进入到了下行通道，在市场上展示出来的现实就是房价在不断的下降，而这个趋势一旦形成，后来的买方肯定会进行与前期成交的对比，这就到了买方和中介个人的对话情况了，中介不可能让买方认为自己能力不行的，所以他会尽力去证明自己，如何证明？你懂的！

所以，你可以看到现在最大的中介已经把成交房源的价格进行了控制，但是这种解决不了问题，中介自己可以看到，他们也会分享给买方。看到有些地方在整治唱衰市场的自媒体等，个人觉得还是很有必要，毕竟他们中很多人的立场也不是客观的去分析市场。

知乎用户 发表

既然禁止唱衰房地产，说明房地产可以被唱衰。

为什么不把开发商叫到一起，给他们唱一唱，让他们把地买了。

如果他们不听花旦，就找花花给他们唱。

买地吧，买地吧，是谁不买地呀~~

知乎用户 发表

恰恰相反，唱衰房地产的都是有钱人，而且他们不是用嘴来唱衰的，而是用钱来唱衰的。

我国这些年新增存款一大把，这些新增存款很大比例来自有钱人，如果他们不唱衰而是看好房地产会再度大涨，那作为智商合格的有钱人会把银子存在银行还是投资买房去呢？

存款增长而商品房销售大减，说明这些有钱人都不看好房地产了，这种唱衰行为可比网上的一点声音有影响力的多。

知乎用户 发表

请记住普通打工仔一生只能挣300万，你让他花150-200万去买房，他以后的生活咋办？

要不要结婚？要不要养娃？敢不敢生病？对家里父母怎么照顾？

谁想买谁买了，普通打工仔就是只有30-80万的购买力，你要是弄出来几百万，那可不就是买不起嘛。

知乎用户 发表

我从2023年年初开始判断房价会大跌，并在知乎以及其他平台上面写了大量的文章，而且我也在2023年年初以低于市价5%的价格将多余的1套房产，直接出售了。但是不等于我现在没有房产，除了自住房产以外，我还有1套多余的房产。

所谓唱衰房地产，是认为有人故意想让房价跌胡说八道，但是还是有很多人，他们有房住，依然会看空房地产，这是必然趋势，并且在过去接近三年，得到了验证，能够得到验证的东西还是唱衰吗？

知乎用户 发表

2008年到现在买卖过11套房产，22年底前清空个人名下房产，实际行动不用唱的。

只要多去几个发达国家，你就会觉得北上深的房价是离谱的。

现阶段虽然跌了不少，但其实相比其他国家还是价格偏贵，有钱人他可以全球置业的，他觉得缺乏性价比，没投资价值。而中低收入的杠杆已经很高了，让他继续贷款买房也已经不现实。一线放开限购，二三线真要卖掉高攀一线城市其实会很累很累，而且没有高增长，一算贷款，买房几年，赚的钱都给银行了。

老生常谈出生率暴跌，躺平流行，大学生就业率糟糕等等，都是次要因素，但结合起来就不次要了。

总结就是房价跌确实会降低很多人账面财富，特别是权贵，但能实打实增加中低阶层的幸福感，用于其他消费的比例能增加。

幸福肯定是努努力买上自己喜欢的大房子，而不是高价蜗居的香港模式。

知乎用户 发表

不是唱衰，是真的衰了啊。

我们家房子18年买的，6000多点，同样的户型，毛坯房现在只要4000多。

116平，就是便宜了23万多。

早知道降价这么猛，刚需我也不买房了，租房一年省四五万，哪还有刚需这一说啊。

知乎用户 发表

不是。没房的只是在网上唱衰，输出一下情绪，发发牢骚而已。现实中真正唱衰的只有两类，一个是中介，第二是无良自媒体。对你绝对没听错。无良自媒体没啥说的，就是流量兑现，博取流量卖个课，冲个会员，卖个产品啥的，什么房子早已失去流动性沦为垃圾资产，买房就是接盘侠。他们的口号会员只要599，从此人生不迷路。每天不到两块钱，掌握财富密码，实现财富自由。什么股票高手，房产大师，投资全才的全来了，讲之前先晒晒战绩，大伙也好信你。这类只要智商在线，大多数都是能避坑的。当然什么事不能一棍子打死，也有少数高手这个另说。

其次提到中介估计有点颠覆大多人的三观，且听我一一道来。如果说上行市场，房价有他们一分功劳。那么市场下行，房价下降也有一分功劳。市场平淡，长期横盘对他们来说不是机会，恰恰目前这种单边市场才能利益最大化。

要知道成交价四百万还是三百万对他们来说没有区别，反映到佣金上差不了多少钱，他们要的是谈单效率和数量。要的是一方对于另一方的绝对话语权和绝对支配低位，要的是制造恐慌情绪，促使买家高位接盘或是卖家低位割肉，这样谈单成功率才能最大化，双方势均力敌很容易谈崩。

目前市场下行，压力来到卖方一边，不定期的给房东上上眼药，旁边小区同户型的又创成交新低，半个月没人看要不再降降，房子过剩以后没人接盘啦，巴拉巴拉之类的。然后网上短视频各种信息轰炸，制造焦虑情绪。我开始也是不解，为什么zj们天天在网上唱衰不是砸自己饭碗吗？要不就是排挤同行？同在一口锅里刨食，自己吃不到就吐口痰大家都别吃。后来我才明白，原来是我自己草率了。

知乎用户 发表

唱空的人手里又没弹药，他们的意见能左右得了啥？

真正做空的正是业主自己，逼空的最大力量就是债权人，即银行。

• 只要人为制造稀缺性，那资产价格就会上涨。
• 只要允许放杠杆，那资产价格上涨速度绝对比现金收入即工资上涨要快。
• 只要允许二次交易，那放的杠杆就有了变现途径。
• 只要上涨速度快过工资，就会打击实体积极性，增强投机。
• 如果投机不抑制，就会进一步刺激价格上涨，更进一步刺激放杠杆。

而借的债要还，全民放杠杆必有走到头的那一天。如果放了杠杆的资产一旦无人接盘，那迎来的就是死亡螺旋。

知乎用户 发表

向上赚不到钱了，那就向下去赚。

唱衰地产的个人认为有以下几类人群：

1.中产愤青：大部分是有房的，只不过气不过这套“上层建筑设计”，看不惯底层人民被割。

2.无房的有志青年：从农村和小县城一路打拼出来的，想扎根在大城市的人群，这类人群大多数是买房的“刚需”群体，这类人群并非是唱衰，而是希望房价回归合理价位。

3.炒房群体：房价上涨的时候，吃房价的升值部分，收租金；房价不再上涨的时候，高价抛售，等房价下降一定数额的时候，低价回吸，炒高房价的是他们，炒低的也是他们。

4.无脑人群：社会主流舆论是什么，他们就跟着说什么，只要自己爽就好了。

5.自媒体流量博主：唱衰流量大，那么就无脑唱衰就好了，这类人群流量为王，所有的数据支撑都得为流量开路。

6.行走的50万：唱衰房地产粗略等同于唱衰经济，这类人群不用多说，敌人的失落比自己强大更让它开心。

当然，已经买了房子的普通百姓一定是希望自己房子涨的，不是每个人都是圣人，花了大几百万买的东西，一下子降个718出来，没有人受得了，毕竟多数家庭一辈子的积蓄都在房子里。

知乎用户 发表

语言的逻辑很重要，商品用唱就可以左右价格是不可能的，背后是经济规律，收入房价比，钱是有灵性的，它是逐利的，它不会流向没落的资产的，没房子的人肯定是希望房价回落到合理价位，但本质上和价格没有任何关系。水泥壳子在基建狂魔的国度里炒上天际，它的命运也注定是要接受地心引力的作用。叠加出生人口的断崖式下跌，没有任何上涨的可能。

知乎用户 发表

穷人本来就买不起，唱衰有啥用。

主要还是有钱人不愿意买了。

知乎用户 发表

就现在的房地产，就应该庆幸，还有人唱衰，说明大家还是很关注的，就和当年A股、国足一样，随时热搜，随时关注，投入真金白银进去，看看现在，A股都多少死账户，国足输给谁，大家都不意外了，骂都懒得骂了，说明现在的地产，还是有点点希望的。

知乎用户 发表

我有房子的时候就开始看空了，并卖掉了房子租房住。

所幸我有记录的习惯，时间历程从22年开始。

22年上半年，那时候我推测房价会两极分化，豪宅会涨，但普通房子会跌价。

网上都在唱衰房市，房价还会继续跌么？

23年3月，疫情放开后短暂的回暖，我再次看空小户型刚需房，并卖出了我的自住房，现在回头看房价已跌去200万。

现在二手房是不是卖不出去了？

23年开始租房住，期间一直关注24年房价走势，因为我已无房，原本暂时租房尽快买房的计划改变，坚定了继续长期租房的打算。

两人可以一辈子租房生活吗?

建议24年买房吗？

时至25年，目睹了房价的惨烈下跌，身边真实的故事，既唏嘘又庆幸。庆幸我勇敢地迈出了租房的脚步，如果不是这样，即使我看到了房价下跌，也会因为“要住在自己的房子里”执念而错过出逃机会。

房价下跌对普通人意味着什么？

26年马上就要来临，或许会有贴息等政策，但我仍然认为房价还未见底。

你觉得2026年楼市会咋样？

篱落灯明

4 次咨询

5.0

38951 次赞同

去咨询

知乎用户 发表

没房子的人唱衰有什么用

还得有房子的人踩踏出货才是真唱衰

知乎用户 发表

房地产不是靠“唱”而变衰的，光唱是没用的

有用的是做空，做空才能变衰

而恰恰是有房的在做空啊

有本事都捏在手里别卖嘛， 死扛着别降价嘛，房地产不就不衰了吗

这几年房价下降，不都是有房的在集体做空吗

知乎用户 发表

现在楼市最大的问题，不是限购放不放开，而是收入上。

就算把限购放开，一线城市全部放开，彻底让房地产自己发展，而收入又不涨的话。

那么哪怕没有房地产税，房价都会跌一半下来。

原因，非常简单。

因为人的贪婪，是无限的。

人是很贪的。

你一线城市的限购放开，必然会引发一线城市房价大涨，短期内会虹吸全国的资金。

而大家的收入不涨，这就意味着，社会上大家手上的资金，并没有增加。

一线城市虹吸了全国的资金，之后一线城市房价大涨，二三四线城市房价下跌。

等一线城市吸保了，房价也涨到头了。

之后，就是泡沫破裂的时候了。

很多人不明白，为什么明明没有房地产税，还没限购了，怎么一线城市房价反而会大跌。

这里面的逻辑是。

假定，大家的收入都不变。

那么。

房价越高，能参与到这个游戏的人，就会越少。

一线城市房价本来是600万一套房，能有100个人参与，后来涨到了900万，只有50个人能参与，再后来房价涨到1200万，那只有不到20个人能参与了，等最终涨到1800万的时候，也就是翻了3倍，最后就只有不到5个人能参加了。

房价上涨，本身也就是一个击鼓传花的游戏，你想要在房地产里面获利，你必须要有一个对家，他能接你的盘，他接了你盘，你才能有收益。

就像我们看那些豪宅，房价大涨大跌的，本质上，就是豪宅的客户群体太少了，如果说，这豪宅在销售的时候，有个人能接盘，那么这个豪宅的价格，就能上涨，但如果说，没人接盘，那么这个豪宅的成交价，就很惨了。

那些一线城市房价，在收入不上涨的情况下，房价越高，能参与的人就越少，也就是能和你接盘的人就越少。

内容转载自有事问彭叔

知乎用户 发表

你的朋友圈，是不是99%的人都说楼市打骨折？

中介、自媒体、专家、大V都自信满满，跟你分析说房价今年斩腰一半，明年还要斩到脚脖子，楼市马上要完蛋了。

对此，我专门在某乎发一条楼市想法：“楼市会不会报复性补涨？”。马上10万+阅读，炸出超200条评论：

哥哥呀，知道你们99%人都最怕楼市报复性补涨，我也是啊！

但是，过往无数次经历会打你们脸说：

墨菲定律！

因为99%人只是情绪的宣泄，如同潮水一般，会推毁路上一切本应存在的花花草草。

然而，后期走向大概率会假以时日，路上依然是绿荫丛丛。

我再次抛出观点：

从供求逻辑和大数据看，当前楼市属阳亢体质，大概率会补涨。

知道你压不住喉咙那口老血，建议先看完再点赞转发喷朋友圈吧，让他们给评评理——真诚期待你留言探讨。

真相往往掌握在少数人手里！

壹

不废话，我们直接来点统计数据模拟一下（不拿专家的数据，我们自己分析最好了）：

中国买房的需求究竟有多少呢？

每年大约11-12亿平米。

怎么构成的？新进城刚需+改善+旧改。

第一类，未来估计每年新进城人口大约1000-1200万，如2023年城镇化率同比增加0.94个百分点，达到66.16%。

按平均每4个人买一套房计算，需要大约250-300万套房。

再按当前平均每套房80平米计算，大约需要2-2.4亿平米。

第二类，改善需求每年大约需要4.7亿平米。

怎么计算得来的呢？

按目前66%的城镇化率，中国城市人口大约9.4亿，按每年0.5平米一个人改善来计算，大约就是4.7亿平米。

第三类，旧改每年大约新增4-4.5亿平米。

这又怎么得来的呢？

中国当前一共城镇住宅面积大约400-450亿平米，包括城中村小产权、老破旧等住房。

我们按每年城市旧改1%的需求计算，大约就是4-4.5亿平米新增需求。

以上三类相加，大约得到11+亿平米（新增需求面积）。

再看新增供应面积，过去3年连续下滑，新开工面积已经跌到15年前的水平——2023年中国住宅新开工面积约6.93亿平米，同比下降20.4%。

11-7=4亿平米，意味着每年的缺口超4亿平米。

我们再看住房消化速度：2021年高峰期间全年销售18亿平米，平均一个月1.5亿平米。

当然，这个顶峰不太可能重现了，我们按去年低谷的算吧——去年新房销售面积11.2亿平米，大约每个月卖0.93亿平米，一个半月就是1.4亿平米。

也就是说，按当前新开工面积来说，一年新增的房子只够卖7个半月。

所以，现在，不，一直到未来，我们都得靠二手房存量房买卖维持市场需求了。

我概括一下：

目前到未来，中国每年需买11亿平米房子，但新建的只有7亿平米不到，缺口超过4亿平米。

换句话说，新房供不应求。

新房供不应求，就意味着你只能买二手房。

于是我们看到一个场景：左手买二手房，右手改造，然后重新买新房。

我们当前有一个共识，未来房地产会逐步放开各种限制，按照市场化运作，这也就意味着供求关系将决定成交量和房价。

当供过于求，房价就跌，反之就涨。

贰

“涨你妹！”

有人脱口而出了，老高顶着世俗眼光含泪写下这篇文章。

我曾写过一篇关于楼市供求与房价涨跌的文章，好评如潮：

你可点开《需求跌25%，供应跌20%！房价会跌还涨？》看看卖包子的故事。

故事也是干货，只是文章比较长比较深，我从中捞几张图和主要观点给你看好了。

早在2600多年前，春秋时期管子就说过，“物多则贱，寡则贵”，意思是物以稀为贵——商品的价格由供求关系决定。

供大于求时，价格会下跌；供不应求时，价格会上涨。

下面是我画的一张图，商品价格走势规律中，有2条神奇的曲线，一条叫“需求曲线”，一条叫“供给曲线”。

其中，需求曲线反映的是商品的价格与需求数量成反比。这个很容易理解，商品的价格越便宜，买得起的人就越多，需求的数量就越大。同理，价格越低的商品，越容易大量购买。

而供给曲线，它反映的是商品的价格与供给数量成正比。这个也容易理解，在相同的条件下，价格越贵，商家生产的积极性就越高，供应的商品数就越多，因为商家是要赚钱的，什么赚钱就加足马力生产什么。

好了，我们拿房子举例。

你先看图一，两条曲线交汇在P1点，就是房价。在外界环境不变的情况下，这个P1点是相对稳定的。

但是，在房子供应数量不变的情况下，当需求下降（曲线向左向下平移）时，你会发现房价P2出现了，相比P1房价点明显下降了。

P2＜P1

我们都知道，当房子供过于求，就来到买方市场，直接受影响的便是开发商——

没人买房，还建什么房子啊？

于是，市场仿佛出现一只佛山无形脚，把供应曲线向左踢开了，出现新的供求交汇点，就是图三房价P3点。

P3＞P2，且P3＞P1

你看到没有？新的房价居然上升了，并且比原来的房价还要高。

意不意外？不，还有更神奇的在后面呢。

当上面看到大家不太买房了，就把过去限制楼市的各种政策逐渐取消，同时持续搬出更多刺激楼市消费的工具，于是需求又被激发起来了。

这时，市场那只神奇的佛山腿便毫不留情将需求曲线向右踢动了，看图四。

哥哥们，你们此时会见证全新的房价——P4出现。

P4＞P3

被你们骂骂咧咧的房价居然还涨上来了！

惊不惊喜？

叁.

看到这里，我知道有人跳出来又要骂了：

放P！房子买不起了还会涨上天？当年小日子楼市就是我们的今天。

好吧，既然你又提到日本楼市，我也刚写过一篇《中国在走日本楼市老路？》分析过，你进去看了再说。

我们跟小日子的楼市有本质上的不同，主要有下面原因：

第一，中国人口数量是日本的11.5倍，楼市需求量高了好几个吨位。

日本总人口才1.2亿，还没有我们一个广东省的人数多，中国14.1亿，相当于11.5个日本人数。

在城市化率方面，1990年日本大跳水前夕，城市化率已达到77.4%，扬言要买下半个美国。而中国2023年城镇化率66.1%，要达到日本90年代水平大概需要12-13年（目前每年大概0.9%增速）。

日本处于地震带，自然灾害频发，哪怕没有经历过上一轮黑暗期，对房子的需求也提心吊胆。

而中华几千年文化传承，安居乐业的祖训对土地情有独钟，买了1套想买2套，买了2套想买3套…

第二，中国随着城市群加剧，楼市供应越来越依赖少数几个城市。

比如大湾区越来越聚焦在广深港佛莞，长三角居住越来越聚焦沪杭苏南京无锡宁波，北方聚焦于京津冀等少数城市，中部聚聚在武汉长沙，西部聚集在成都重庆，人口密度越来越高，城市土地供应有限，房价自然就会越来越高。

小日子当年就是遍地开花搞房地产，最后发现只能建成越来越多的鬼城，人口却始终聚焦在东京大阪等少数几个大城市。

历史证明，人口密集的地方，房价便宜不到哪去。

第三，中国的票子无限C发，民间积累着巨量存款。

跟小日子不同，我们过去20年来，一直不忘干的活就是，卯足劲印票票。

你看2023年底，中国M2(广义货币)存量大约292万亿，换算成美元的话近42万亿，而此时美国约20.5万亿美元，欧洲约14.5万亿美元，日本约6万亿美元，中国一家超过美国、欧洲、日本3大经济体的总和。

有人说M2没感觉，好吧，那就说居民存款。

2019年国内居民存款总额是82.14万亿，而到2024年3月，我国居民存款总额达到了134万亿。也就是说，经历3年口罩后，老百姓存款比2019年反而增加了52万亿，增幅63%。

这要是摆到外国人面前，谁个不眼红？而如果摆在90年代的日本人面前，分分钟教他做人。

第四，小日子当年利用楼市后强力刺破，经济停滞了20多年，中国绝不能走它旧路。

日本当年在老美哄骗下狂升汇率400%，强力刺破楼市，此后又长期压抑着M2发行和超低利率（甚至负利率），系列因素将岛国经济拉进泥坑——长期通缩。

普通人除了房价大缩水50%以上，收入也20年不升反降，许多老店把一个小饭团搓一辈子居然还自诩为“工匠精神”，太滑稽了。

而中国绝不能走日本老路，世界工厂、基建狂魔的地位不允许丢掉，比如通过一带一路大布局，贸易+投资来拉动新增。

只有普通老百姓收入提高了，才有动力消费，带动楼市。

第五，日本是老美的小弟，而中国是完全自己说了算。

单一个外汇管控，小日子就得看老美脸色办事，而中国就严控了。

严控到什么程度？

比如外国人想在中国办卡，必须提供身份证明、工作证明和资金来历等，主要防“热钱”流入。而对自己人，规定每人每年5万美刀额度，主要防富人跑出。

如果钱都留在这块土地上，不，楼市里，你说中国还会发生日本楼市当年那种如退潮般的跳水吗？

大概率不会。

肆.

上面分析是不是有点烧脑，接下来再告诉你1个不为人知的惊天大局。

绝大多数国人并不知道，我们的楼市是早已被设计好的调控工具。

为什么上面一再重申：房地产是中国支柱产业。

除了大家共识的阳谋：

房地产影响14亿人居住；带动200多个行业运作；解决上下游产业链过亿人就业；每年产生数十万亿量级销售额，哪怕近12年来销售最差的2023年，楼市销售额都超过15万亿（一二手房总和），问还有谁能替代？

还有一个隐形大阴谋：

社会秩序管理。

城市与农村通过房子区分；穷人与富人通过房子隔离；上层与基层通过房子对话；现在与未来通过房子连通；

房子是14亿人唯一可以产生共鸣的话题，没有什么不能用1套房子不能解决的，如果有，就2套…

前面，说了这么多，其实我都是谈楼市的供求与价格的关联。

当房地产行业长期处于供不应求的局面，房价自然应该上涨，哪怕你强力压制它不许涨（限价）；

压制时间越长，反弹的势能就越大，就如一只皮球，拍得力度越大，反弹的高度就越大；

社会情绪的力量，楼市这一股超强的力量过去的后果我们看到了，就是疯狂，例如2009-2010年疯涨40%，2015-2017年疯涨50%。

综合以上，我们就很容易得出大结论：

中国楼市大概率会报复性补涨。

很恐怖吧！我知道你不喜欢，我也不希望看到。

但是这个就是冷冰冰的规律、周期、现实。

伍.

说到报复性补涨，我知道有粉丝朋友们开始澎湃了——你说跌下去的房价终于要解套了！

不好意思，还没到火候。

看上海易居房地产研究院数据：2024年3月，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1379万m²，同比下降49%。从房企业绩看，百强房企1-3月实现销售操盘金额7792.4亿元，同比降幅47.5%。

新房成交量腰斩。

意味房价没这么快稳住。

而要房价报复性补涨的前提条件，是成交量连续3个月甚至半年稳定、上升。

目前来看，一手房还不靠谱。

不过，值得注意的是，3月多地二手房成交量出现“小阳春”：

比如一线城市北上广深二手房成交量，均为去年4月以来单月最高水平。

北京3月二手房网签14280套，环比上涨125.5%，远高于1.2万套的荣枯线，是近一年来最高点。

上海3月二手房成交20274套，环比上涨约170%。

深圳3月卖了5196套，环比增长116.6%，同比增长5.1%，已升破5000套行业荣枯线。

广州二手住宅网签宗数和面积为9373宗和93.46万平米，环比大幅攀升92.66%和90.63%。

而二线城市楼市也有上升。

比如合肥3月二手房成交创近两年的新高，天津、青岛二手住房交易量也创下一年来新高，西安二手住宅网签量环比2月上涨139.67%，南京、长沙和兰州成交量也超过去年同期。

对买卖双方来说，当前最大的共识，莫过于4字黄金秘籍：

以价换量。

2024年3月28日，上海中海·顺昌玖里开盘，512套房卖了505套，总销售额达196.53亿元，刷新了全国开盘纪录，当天新房成交单价比周边二手房价调低25%。

4月6日，李嘉诚沿用去年7折手法，推出422套房，单价18万每平米，当天被抢光，套现75亿港币，香港重新万人抢房场景，其中70%是内地人买的。

4月9日，上海陆家嘴滨江凯旋门推212套房，仅认购金额就又创下了今年以来的新高，均价17.28万，相当于周边二手房价打7.5折。

各城频现豪宅盘日光，在释放一个信号：

富人按原计划进场了。

有没有《让子弹飞》里面的汤师爷说的感觉？

陆.

最近，上海易居房产研究院搞了一份报告，选取“一线城市老破小类型的二手房价格”，以此对比二手房价格泡沫。

测算结果显示，2019年二手房价格泡沫开始不断“吹大”，从20%持续扩大到2021年一季度的历史高点即58%，随后泡沫持续变小。

而到了2024年3月，泡沫下降到5%，意味着经过3年挤压，一线城市“老破小”二手房价格泡沫基本消除，二手房价格回归健康状态。

其实，易居要表达的意思是：

中国当前二手房价基本到底了！

但不讲武德的是，当前唱空最大声的一类人，恰恰就是中介专家（你刷手机就看到）。

给房东们制造焦虑，吓唬降价卖房。

他们为什么这么干？

事实上，太多着急卖房的人被中介一忽悠就乱了阵脚，便马上壮士割肉，因为“你再不赶紧卖，下个月就卖不上这价了”“现在不卖房，一年全白忙…”

太可怕了！

你若细思则会发现，其最终目的就是为了成交赚钱。

对许多人来说，当前楼市雾里看花，请牢记2点：

一方面，尽管当前遍地都是低价房，但切莫乱买房，因为并非所有房子都有价值，未必都值得买。多学习，提升自己专业认知，根据自己需求判断优质房或垃圾房。

另一方面，切莫乱卖房，尤其唯一住房。虽然楼市存在报复性补涨的基础，但并不意味明天一定就会启动。

当务之急是尽量增加家庭收入，要做好中期规划、打持久战的准备。房子作为最大吨位的资产，坚守长期主义方能吃到最多红利。

我在做记者时，听阿里马说过一句话：

今天很残酷，明天更残酷，后天很美好，但绝大部分人会死在明天晚上，见不到后天早上的太阳。

精辟！

有可能哪天，你突然看到房价重新发神经似的上涨，想说“我草”时，请理性克制，或干脆冷眼旁观它表演，因为你根本就改变不了什么。

这世上本就没有偶然，那不过是化了妆的、戴了面具的必然！

高牛探 正能量房产博主。做过教师、记者；前世界500强top3房企操过盘，一线营销30亿+；曾考察全国50+城市和海外多国，看盘2000+；创建1分钟评估房子价值；解读楼市政策，房价涨跌规律；提升房产认知底层逻辑

知乎用户 发表

猜一下，现在是有房子的人多，还是没有房子的人多？

我没有具体数据，不做定论，但我们可以做假设。

假设，没有房子的人多。

这些人通过唱衰房地产，成功让房价下降了，他们就能够上车。而因为需求的旺盛，房子价格不会下降很多，更不会持续下降，而是处于一个动态平衡。

那么，唱衰房地产就是一个伪命题。

因为唱！不！衰！

正因为如此，在房价上涨的时候，你说房价下跌，别人会用异样的眼神看你。而且，房价并不会因为一小部分人的唱衰而停止上涨，反而可能会涨得更多。

假设，有房子的人多。

一小波没有房子的人唱衰房地产，有房子的人为了让自己的资产保值，肯定会予以坚决回击，毕竟房子降价了，资产就贬值了。

唱衰房地产，无论是声量，还是广度，都不足已对市场造成影响。

那么，现在的市场是什么样的呢？

咱以官方公布的客观数据为准。

这是有代表性的大中城市，房价无一例外都在下降。小城市就更加不用提了。

需要说明的是，这只是一个统计的数据，加权或者平均加权。

同一座城市不同地方的房子涨跌都不一样，所以，有的人房子跌了十几万，有的人的房子反而涨了几万。

但大的范围内，房子还是在跌的。

所以，并不是在唱衰房地产，而只是一种吐槽，无奈的吐槽，无力的吐槽。在网上发泄一下情绪而已。

最后说一点，房价下跌，谁也捞不着好。小的层面讲，是个人资产的贬值，大的层面上讲，是社会财富的蒸发。

社会财富的蒸发，富人可能少赚一点，穷人的机会可能更少。

所以，大家一定要理性看待房价问题。

根据一些客观数据，结合各家（看涨派、看跌派）的分析，做出理性的分析与决策，这个才是与自身利益紧密相关的。

知乎用户 发表

2018~2021年，我总共卖出了3套房子。成都的房子还算好卖，卖出去也正常。老家有一套96年修建的房子，还是预制板搭的那种，居然有人追着买，还给了我一个让我都觉得惊喜的报价。这就跟地上突然捡到钱一样让人开心。

买我房子的人，都是以极高的月供/收入比例买的。其中有人欠物业费，物业还通过原来的资料找到了我。再后来，还看到有人扛不住了，挂二手房网站了。哪怕算出售价格他好像没亏，可是算上税费，和等额本息还款还进去的利息……白上了几年的班，或者说，等于高价租了个房来住。

说真的，就说这一系列现象，你让我怎么看多？我只看到了买方力量用尽了。

这个世界上没有谁是真的傻子，只有没自知之明和有自知之明的人。为什么有的人买什么赔什么？说难听了就是觉得天下只有自己最聪明，别人都傻。你大大咧咧走进丛林，你以为你是捕食者，根本不知道里面危机四伏。

当你对你的交易感到困惑，需要到网上来找认同的时候，说明你自己其实感觉得到你交易的逻辑有问题。这种思维，赚钱只能是偶然，赔钱是必然。市场不会听任何辩解，它只会把那些犯了错误的人的钱，挪到别人口袋里。

知乎用户 发表

是的。

没有房子的人都在唱衰房地产。

歌颂房地产的早在高价，高利率的时候入手了。

双方都在用实际行动为自己观念发声。

不同在于：

唱衰者仍在唱衰。

高价位上车的歌颂者没时间歌颂房地产了，因为他发现自己所在小区又有人特么下调售价了。

知乎用户 发表

我北漂多年，买不起房，但也认为北京的房价还会涨上去。

知乎用户 发表

客观规律不以主观意志为转移。

知乎用户 发表

那些润出去的人他们是没房子吗？

你知道这两年移民中介的生意有多好嘛，就算不是润出去英美，你多留意一下互联网，应该能看到很多香港“优才计划”的广告。

我自己是在业内比较前央企房地产公司上班，我的领导是完完整整吃到房地产发展红利的人，手里房产和现金也有个几千万，他也在卖掉不住的房产，最近也在了解和准备移民的事。

他们可能没有在公开唱衰，他们只是在用脚投票。

知乎用户 发表

你说的没错，有房子的都认为房价还会涨。

知乎用户 发表

不是。

我本人就是攒了8年首付，买房赔掉首付的人（首付大概50万），现在等着交房后彻底甩掉房贷，以后再也不买房了，

知乎用户 发表

炒过股，如果碰巧还卖过房的人会发现一个道理：

这两具有一些共性，想赚钱就得满足一个最基本的原则“低买高卖”。

在行情好的时候，赚钱的逻辑就是这么的简单枯燥朴实无华。

然而，任何事情坏就坏在，总有“但是”，或者叫知易行难。

你卖股票的时候，只要不是连续跌停再跌停，你总是可以割肉离场的。

卖掉动动手指就可以，分分钟钱就可以到你账户上。

卖房就要麻烦多了，你挂上去，头一个月因为流量加持，看房的人来了一波又一波。

但他们就是不出价，因为没看上。

大多数人的房子，买的时候就是刚子楼，根本也没啥独特的吸引力。

毕竟当初上车的时候，看重的就是一个性价比。

你也不可能仅靠房屋品质就吸引到买家。

于是你就开始了漫长的降价，降价，再次降价的过程。

终于某一天，你降了几十万后，有了第一个出价的人，他大刀一挥又要砍三十万。

然后你俩谈崩了。

。。。。。。

经历了漫长的两年零六个月过去了。

你终于以比第一次挂的价格低了一百万的价格出掉了这套房子。

你算了算账，扣掉利息，装修后你还亏了一二十万。

期间带看147次，有5个人出价，你主动降价3次。

你发誓再也不碰这玩意儿了。

但是，如果是全民集体狂热的年代。

买到就是赚到的年代，这种情绪裹挟下的房地产就会变得火热。

只是跌了这么几年，永远上涨的预期被打破后，还能再次上演集体狂热吗？

知乎用户 发表

唱衰这个词就很神奇，好像现在房地产不行了都是键盘侠唱下来的一样。

说到底，有没发现目前都不怎么阻止所谓的“唱衰”，一堆一堆的人都在唱。

因为现在的重点已经不是价格了，而是流动性。

所谓的房市“软着陆”，就是拿流动性当垫子。

A花了500w买的，然后重组资产400w卖给B，B在手上捂了一段时间发现不妙再300w卖给C，C以为自己低位抄底成功于是放了串鞭炮开开心心搬进去住了。最后这个房贬到了200w，大家都损失了100w，好像也不是那么痛，一层一层的垫子挡着，这就是软着陆。

如果A坚持看多，捂在手上不卖，那从500w就直接摔到了200w，骨头断两根，这叫硬着陆。

断骨头的人一多，就会不妙。

所以适度松开一个口子，让键盘侠唱唱衰，悲观情绪点缀一下，该抛的人就抛了；这个氛围里也会有不少大聪明觉得差不多到低点了，该抄底的也会抄底，流动性就起来了。

说到底它们其实是知道长期行情会是怎样，就是因为要衰了，才会让你唱一唱。

管你有没有房子，反正你听到的，都是它们让你唱的。

知乎用户 发表

微博有个唱衰房地产的7斤房本，意思她的房产证加起来能有7斤重，她是著名的房空。

彭叔没结婚的时候自己名下2套房，结婚了夫妻名下5套房，一样看空。

或者说，大家都不是那种铁空，铁涨，只是单纯的现在房价的确是下跌的，在房价下跌，且不知道什么时候房价一定能反弹的情况下，实在是做不到说房价现在上涨了。

未来房价是能上涨，但那是未来，不是现在。

真正那种铁空，认为房价现在跌，未来也跌，永远都不会涨的人真挺少的。

大部分都是和彭叔一样，是单纯的因为现在房价是下跌，且趋势还是在下跌，所以才看空的。

楼市最近消息太多了。

搞的很多看空房价的人都开始发慌了。

现在楼市里面就是两帮人在对赌。

已经入场把钱变成了房子的。

还没有买房持有钱的。

这两帮子人对于房价是最尖锐的。

那种手上既有房子又有钱的人，和手上没钱的人对房价反而还没啥太大的感觉。

因为已经把钱变成了房子的人，对于他们来说，他们就是在做多房产，看空货币，那么如果说房价下跌，就等于是他们的资产在缩水了。

对于那些把房子变成钱的人来说，他们是在做空房地产，做多货币，如果房价上涨，他们手上的钱就等于贬值。

而那种手上有房又有钱的人他们是两边资产都有，等于是有对冲，所以他们的心态还能平和一些。

最近楼市里面是利好比较多，各种小作文层出不穷，这就让一些看跌房价的人心里面开始紧张了，害怕万一房价要是真的涨起来了，自己手上的钱不就毛了，到时候自己就踏空了，那就悲催了。

高位接盘痛苦，踏空也很痛苦。

所以那些手上有钱但不买房的人，看到楼市利好变多了，他们也就会紧张。

而且过去那么多年以来，只要房价上涨，几乎就没有小涨过，普遍都是大涨。

哪怕是2020年的这一次房价上涨，涨幅也是挺猛的。

像是深圳楼市的这些网红小区。

直接从537万涨到了993万，也就不到2年的时间，就差点翻倍了。

还有上海楼市的网红小区。

上海的这个改善房，从1400万涨至了2550万。

深圳、上海都是一线城市，下面的那些二线城市涨的也很凶。

这是西北五省之一的省会城市西安。

大家能看到，从185万涨至了325万，这也是妥妥的大涨了。

哪怕是二线城市里面被大家说的房价跌的比较惨的南京，当年也大涨了。

从338万涨至了490万，这涨幅也是干到了50%左右了。

上面四个城市，深圳、上海是一线城市，南京、西安是二线城市。

我们从这些城市在2020年这一波房价大涨就能看出来，一旦房价上涨，那么涨幅就不会低。

在08年、15年的房价大涨里面，当时小区房价都翻倍大涨的，这次20年的涨幅弱于了之前的08年、15年，但涨幅还是挺厉害的。

所以说那些手上持有现金的人看到楼市利好还是挺有压力的，他们就害怕房价像过去那样上涨，到时候他们就惨了，手上的货币贬值。

而且最近楼市里面的利好的确多。

像是美联储那边又进行了年内的第三次降息，这次降息以后，让很多人觉得我们这边也会降息，从而搞大放水出来，让房价上涨。

彭叔就说一下让大家心放宽。

彭叔认为美联储虽然降息了，但是没啥用，因为美联储降息的节奏是葫芦娃救爷爷，一个个去送的方式，而不是那种一口气降息。

美联储那边降息要搞成我们这边大放水，前提是美联储那边要一口气降息100个基点以上，而现在美联储那边降息是25个基点这种降息方式，这种程度的降息太弱了。

我们国内从2022年房价开始下跌以后，到现在也降了很多次利息了，但是没有一次管用，也就是降息幅度比较慢。

2020那波美联储降息能导致我们这边房价上涨，那是美联储在短时间内大降息导致的，像是现在这种程度的话，就很一般了。

还有就是美联储这种程度的降息，我们这边连降息的欲望都没有。12月我们这边的降息概率非常小，几乎不会降息。

我们这边降息，最快也要等到明年了。

那么大家想想。

美联储那边不大降息，我们这边也不大降息，那么就不可能大放水，这个大放水都没机会搞出来。

现在楼市里面还有一个利好，也让很多房东心里面紧张，就是国内的CPI数据开始转好了，就是CPI开始上涨了。

很多人就觉得国内CPI开始上涨了，意味着通胀要来了。

彭叔认为现在CPI上涨，的确可以说明经济在恢复，但是经济在恢复，并不代表房价就能起飞上涨，这两者里面还有比较大的距离。

未来房价的确是会上涨，但是这里面的时间点还是要把握好，如果时间点没有把握好，过早的入场了，那么后面哪怕房价上涨了，有可能也无法盈利的。

刚需买房是有情绪价值在里面，情绪价值本身就可以折算成钱，而房投买房是没有情绪价值的，房价不挣钱就是亏。

有事问彭叔

513 次咨询

5.0

453578 次赞同

去咨询

知乎用户 发表

当然一穷二白，好吃懒做的人希望崩盘，重新洗牌

知乎用户 发表

基本属于没有购房需求的人，且被动没有的占多数，因为角度不同。唱衰的人分两种，一种是纯粹的发泄情绪，另一种则是拿大数据说话，谈宏观。但是对地产有期待的房屋持有者或购房者来说，他们对地产的态度则取决楼盘本身的高低。以南京为例，万科朗拾卖的相当不错，对于购房者来说对他是有信心的，因为横向对比他的地段配套性价比最高，这就是持有者或者购房者的看高，但是唱衰的人会说万科爆雷要完啦，南京人口流入少城市衰落啦之类的。所以角度取决于态度，态度取决于位置。

知乎用户 发表

你没想过，更有可能是，准备等房地产价位跌到谷底，再进入房地产市场进行抄底投资的人吗？

知乎用户 发表

这个问题好违心啊！

房地产衰落，不是别人造几句谣唱几个衰它就会坏。

它是个市场经济下的产物，得遵循客观的实事求是规律。

哪怕官府因它大发横财想它一生一世都在涨，可得遵循基本事实规律。

有涨有跌。

市场经济，不是官府用强权下达红头文件，一纸文件就能控制它一直涨的，它不是朝廷的下属。

房地产涨与跌，都得遵循客观事实。

至于我一个牛马，房子跌与涨都买不起，随它去吧！

知乎用户 发表

唱衰房子的都是没有房子的吗？

唱多房子而没唱是没有嘴巴吗？

知乎用户 发表

即使在楼市高歌猛涨的年代，也有不少人唱衰楼市。那又如何，有房者那时候会在意吗？不会的，因为他们实打实地看着自己手里的房子估值越来越高，唱衰一律当纱布。只不过现在他们可能真的开始在意了。有时候还真不是喊几句就能怎么地，只是一个轮回罢了。

知乎用户 发表

错，唱衰房地产的人不一定都是没房子的人，反而是有良知的人，房子这种东西已经绑架我们的方方面面，很多人买了房子，背负着几十年的贷款，吃不敢吃，玩不敢玩，买不敢买，这几十年实际上是为房子打工，而房子就是罪魁祸首，房子降价，对于很多没房子的人是好事，对于要买房子的人也是好事，能够减轻负担，何乐不为呢？房价上涨，房价高高在上，真正得到利益的是谁？是我们老百姓吗？不是啊，是卖地的人，是开发房子的人，这其中有老百姓吗？没有，所以，唱衰房子，确切的说，不是在唱衰房子，而是让房子回归本源，真正的做到居者有其屋，让房子能够回到合理的价格，让普通老百姓能够买得起！至于那些骂人说唱衰房地产，这些人，一定是既得利益者

知乎用户 发表

对。

凡是没有加杠杆买房囤房的都是唱衰房地产的。

不要看他说什么，要看他做什么。

用钱投票。

知乎用户 发表

1：很少有钱买房而不买房的人，因为房产捆绑了教育等其他资源，也就是我们口中真正的“刚需”

2：有钱的普通老百姓，指有钱但无投资门路的人，在房地产下行时期是不买房的，手握资金观望一旦房地产有反弹或者上涨预期才会跟着买房投资，例如16年棚改货币化，手中有钱但无其他投资途径的人无脑买房就可以，只要不是买在山顶，相较于16年之前买房的人无非是少赚点，这也是为什么中央宏观调控，禁止“全民炒房”的原因，资金都跑去地产会挤压其他行业，风险全部由中央承担，得到实际好处的却是地方政府、开发商、炒房人。

3：个人更倾向于网上唱衰房地产的都是没钱买房或者够不到门槛的人，期待哪天房地产崩盘抄底买入得到一套自住房的，但是每个人对“合理”房价的判断相差很大，极端的会认为市中心的房产会腰斩，跌到地板价甚至建筑成本，取决于你手中的银两。

4：身边无房的同事已经开始看房了，一个低价买了一套市区的老破大，一个在观望新盘。

知乎用户 发表

有资产的人，不会傻乎乎的把自己资产唱空而出手。基于这个逻辑，可以得出，唱空者必是房空着

知乎用户 发表

一 唱衰房地产的人 根据数据统计 一般为观望 等待 或是月不敷出收入或是月光族

二 如果你是买了房的 你唱衰房地产有好处吗？ 先说买公寓的 你唱衰房地产 你房子 哪怕你价值不变 人家照样觉得你房子不值这个钱 哪怕你回到老家 别人都说你脑子是不是进水买房子之类的 你到时候你怎么反驳？ 你买房子出租的 那你都已经开始唱衰房地产 如果有人真的相信的话 那你的租金绝对不会达到你理想的标准 换句话来说就是自己砸自己的脚

三 再来说一下住宅啊 你如果贷款买住宅 你唱衰房地产 如果房地产真的因为你的那些言论 导致市场经济不行 真的不行 假如原本价值800万的房子 变成400万 甚至200万 你还是要按照800万的价格去还高额月供 跟利息 就算不是贷款的 你价值800万的房子 价掉到200-400万左右 那你万一资金需要周转呢？ 还想着能抵押到600-800万？ 把银行当是慈善性质？ 而且说一句老实话这城市打工的大部分资产都是原于房产 哪怕是在农村 你城市的房价都降了你还想你农村的能有多少 那到时候估计就不是欠债就不是强制执行了 因为那时候房子都不值钱了 强制执行 对你来说也没什么用 干脆直接抓人进去蹲 而且刚刚也说到大部分人的资产是源自于房产。 那就可以理解为一般家庭将会变定向成贫困户

如果在这种情况下资产是占最多的就是房产的 这房子降价的同时他的资产也在缩水 那么一般家庭将会定向为贫困家庭。那么无论对自己家里的脸面 或者是子女。找对象都是不利的 打个比方，如果你子女找对象或者是相亲，是不是都得说有多少资产？几套房子 几辆车 如果那房子都不值钱了 跟对象说你几十套房子 有啥用？ 那么到时候房子越来越不值钱了 房子数量决定于贫困还是一般还是富有 那么我想问你，是不是大部分的人到那时候都能买得起房子呢？ 有本身就是贫困户的情况下，哪怕他房子降，最多也就买一两套。 在那个阶段最低上人人几十套的情况下 你一两套你还想让你的子女找得到对象？如果真的像你们说的那样，房地产是真的要降价的话，那么贫富差距只会越来越大 那么本身就贫困的 那么一辈子都翻不了身

不是我现实 各位自己问一下自己，如果在人均几十套房的情况下，自己找个对象只有一两套的 会不会继续相处？

可能会有人问我 现在不是都一样 有什么区别呢 有区别现在一套房买都困难问题是本身就贫困的可以贷款等方式 那问题就在于你本身就贫困的情况下，人均最低标准70套，那你的钱能买多少套呢？

而且最现实的是什么？只要网上说房价会降之类的，大部分都会同意观点 相反只要网上或者新闻说房价会涨一堆都是虚假报道

那么问题来了 能赚钱的基本上都是凭借着对现代言大份的观点思想。从而找到商机 比如疫情期间口罩 学位房还存在的时候炒房 宁愿租房都不买房。包租公或包租婆这一个名称变成一个行业 这个就是现实。

人人都以为自己很精明，相反 历史告诉我们 往往觉得自己很精明的那种 往往都是被割韭菜的

很多人都一直在等房子降价，然后开发商大甩卖。可问题是人们往往忽略了一个点，什么叫资本家？资本家的含义是什么？ 哪怕是一个普普通通做平常小本生意的人都会觉得自己只要不赚就是亏 更不用说这些动辄上千万的商人了 不知道为什么现在的想法都是这样 自己都是做生意的。别赚自己的钱就不行，但自己赚别人的钱。再多也不嫌多 甚至还会觉得只要把对方那个市场情况搞得不好，自己就可以让别人亏本卖给自己。是不是真把别人当撒子 甚至还会觉得对方会在明知道回本的情况下继续建设新的项目

在座各位是不是忘了 大部分房地产开发商主业都不是房地产 如果市场真的赚不了钱甚至还亏那种。及时止损不就行了

而且城市的地块除了开发商或者是上市公司企业能进行拿地 而且还有验资 验资都是上千万才能进去的参与的那种 包括学校医院商场等都是开发商进行承包建设的 那么开发商都没了谁来建设新的学校商场医院等配套？ 都已经不赚钱了人家为什么还要承包呢？ 除非国家拿钱去兜底 有人应该会说，政府都发话了，他能不做吗？都不赚钱了，人家不会直接说xx公司正式退出房地产行业。

人家都退出这个行业了你还有什么理由让别人继续承包呢 而且到那时候大量的行业将会继续一波大裁员 各位想一下房地产行业关系到什么行业 所以说如果真到了那一天，失业人口直线上升。到时候经济比在网上说现在经济不行的人所说的经济更不行

一句话总结了，想以便宜的价格买到一个即能保障的而且保值的 还能上学落户的 而且周边配套齐全的。觉得可能？

知乎用户 发表

2024年1月，回答这个问题已经没有意义。北上深已经触底反转，成交量暴增;郭嘉已经禁止自媒体发布唱空楼市的信息。一场社会财富重新分配的大戏已经拉开帷幕，你做好准备吗？

~我是分割线~

2024年9月，年初我回答这个问题的时候，西安的房价还没有怎么下跌。我准备买房，这几个月看房的时候，发现房地产确实有问题。

一直没下手，等等吧，运气好，哈哈。

知乎用户 发表

买不起房子的人有一个思路，就是之所以自己买不起房，是因为炒房者（包括买房跌价的普通人，也是在帮助炒房）。且一旦房价上涨，这群普通人就是第一个套现坑穷人或者捂房惜售的，所以他们买到房价跌了也不值得同情，因为买房动机就是为了炒房坑他们这类穷人。

知乎用户 发表

空头就是潜在的多头，不好吗？我就是坚定的空头，但是一旦跌到我认为合适的价位，我会果断出手，反手我就变成了多头。和股票一样的道理。

知乎用户 发表

实际上，有钱人的房子比你多，比你贵，只是占自身总资产比例没这么高。你一套房子就是总资产百分之90了，负债率百分之70。有钱人十套房子占自身总资产比例百分之60，负债率百分之30以下。底层逻辑上，唱衰的确实是没房子的人或者是想购买房子的人。王婆卖瓜都知道自卖自夸，哪有自己天天唱衰自己资产的傻瓜呢，最多是当下不看好。

知乎用户 发表

理论上来说，有房子的人，哪怕是只有一套房的人，也不想唱衰

但是，实际上如果不是炒房的人，肯定会唱衰房地产的✌︎˶╹ꇴ╹˶✌︎

因为，现在国内大部分只有一套房（在继续还贷的人，恰恰是最惨的人，大多数是为了结婚必须买的房子，还得掏空男方家族和女方家族，6个钱包才买的房子，（还不是全款，还要还利息！），（而且，6个钱包现在也不适用了，甚至只有男方3个钱包了）

那么问题来了，掏空3个钱包，还只能买一个继续还贷的房子（这还是没考虑期房烂尾楼这种房子），买完了之后生活质量直线下降，一旦失业随时会断供，失去房子，这样的生活真的好吗？

知乎用户 发表

有房子啊。

但是没办法，事物的发展不受主观意志影响。

不是唱衰，而是客观形势。

11月份居民贷款减少了2063亿，说明大家都不愿意贷款，或者贷不动了。

这个指标可以用来判断地产形势。

有几个人能全款买房？

大部分都要靠贷款来撑。

居民贷款净减少，说明没有新的资金流入。

结果就不用说了。

知乎用户 发表

懂行的大哥为了保住资金，已经卖掉房子去租房住了。

知乎用户 发表

说什么呢？我是2009年买的第四套房子143.51平米，那时候才花了51.5万元，合3589元/平米，曾经涨到2.2万元/平米，现在是跌了不少，还在7500元/平米左右。我觉得房价确实还有下跌空间，我也是唱衰房地产，至少价格上涨不了了，就没有人人投资房地产。

知乎用户 发表

大概率是

不过过高的房地产占有量，绝无好处

目前至少有一半城市地区的房价是合理的。但是还会有很多不合理的地方，比如环京，一块荒地，什么都没有，就离着北京近？图啥？对吧。

他们南下0.1个纬度去天津也比燕郊好太多了！而且燕郊房价已经超过天津40%的地区了……

所以燕郊的房价很不合理。当然还有环沪，早晚也得跌，江苏只是人口净流入，但是户籍人口是净流出状态。说明苏州南京的楼市以后也会挺惨的。当然还有上海金山，占一个上海没有享受任何上海的产业优势。

除此之外，长沙，成都，重庆，沈阳……这些地方楼市几乎是没有泡沫的。这些地方占大多数。

问题的关键根本不在于唱衰不唱衰，而是一些地方的房价严重不合理

知乎用户 发表

有房子的人应该大多是希望房子涨的，所以唱衰大抵是在特定地方没房子的人。

知乎用户 发表

房价的涨跌不会因为个别群体的唱空或唱多而改变趋势，而真正决定其趋势的是基本面。支撑中国房地产的最大基本面：出生人口已经完蛋，所以房价最终一定会以暴跌收尾，大部分城市的房价会膝盖斩。

知乎用户 发表

我年初，除了自住，全出掉了，感觉出的晚了

主要是成家了，要不我就全出掉，租房住。

你说的也对，如果全出掉，我也算没房子了

持续看衰，最早28年，28年之前不会看房子

知乎用户 发表

确实未来的部分地产逐步没有价值，也确实主要核心城市价值会凸显。这并不矛盾

阶级固化是必然，欧美阶级固化百年，国内在逐步固化，多考中国和欧美发展时间的差距。

人口降低并不代表核心城市房价降低，日韩也好，欧美也好核心城市都具有资源虹吸属性。

知乎用户 发表

能做空房市的恰恰只能是有房的。

知乎用户 发表

房子和股票一样，有股票的人想股票升值，买股票的希望股票有潜力，抛售股票的是看到股票没有升值空间或者有跌价可能，见好就收，抛售止损。就这么一回事。

知乎用户 发表

中国房屋自有率90%。

电梯普及率40%，发达国家80%。

室内独立厨房/独立冲水厕所普及率80%，发达国家98%。

你要说人家没房，人家立马就跳出来了，我跟我爷爷祖孙三代蜗居，能叫没房吗？

希望手机打折是因为我不想买手机？

希望房地产腰斩是因为我不想买房子？

别逗了，唱衰的人一张嘴，我就知道你接下来要干什么。

大妈常用话术：你这菜放到明天也烂了，不如便宜卖了。说明那些大妈想买。

真正不想买的人，连关注都不会关注。

知乎用户 发表

要是唱了就衰，那我建议国家组建个新国企，业务只有一件事，全员唱衰美国。

知乎用户 发表

有没有房子我不知道，反正认知挺低的

这个人说美国房价低如何如何，我问他房产税呢？他回答了个无

所以说你在网上碰到一些言论没必要去反驳，你永远不知道跟你说话的，很可能是鸿运当头666

知乎用户 发表

没有房子的人肯定是希望房价下跌的，这个没啥好说的，人之常情。

有房子的大概率是希望房子上涨，这也是人之常情。比如我手里也有几套房，房价上涨对我来说肯定是好的，然而希望归希望，现实归现实啊。不过对我来说房价涨跌对我没啥太大影响，又不是靠房子来实现资产增值的。

最希望房子涨的人肯定是房子是比较重要的资产，比如家里只有一套房子的，而且是高位上车的那部分人；还有把房子当做投资的，要么想卖出去，要么想多收房租的。但目前中国房价还能继续上涨的房子应该很少了，大部分都在明里暗里的跌价。

知乎用户 发表

我不确定唱空的是否都没房子，但是我确定看涨的都是利益相关的。

知乎用户 发表

至少都是心怀怨气的年轻人吧。

凭什么前面的人就是因为出生在那个年代，就能轻轻松松地享受国家发展的红利。

也许大家都知道真的唱衰了，对国运、对经济会有影响，但是，关我屁事。

但是有房的人，尤其是背负贷款的人，这年头可能过的还不如这些愤青。

知乎用户 发表

“唱衰”这个词，本就是个伪命题。

除了情绪，没有什么东西是因为你对着它唱歌就会影响到它的发展的。

房地产走向衰败，是一个必然。

你唱或者不唱，都改变不了这个历史进程。

另外，我有三套房子，算上双方父母的，大概五六套吧。

知乎用户 发表

很明显不是，毕竟有那么多专家学者都提出了类似的观点，很多有房一族也面临类似的困惑，还有很多相关产业也都感到了落寞。

另外，要强调下，提出问题、甚至就是否定当下的一些模式，并非就是所谓“唱衰”。所谓“雷霆雨露俱是天恩”，可以站在更高维度看待房地产的问题。

其实，当下很多问题都是明摆着，有些人可以“视而不见”，有些人必须“振臂一呼”，有些人则“把脉问诊”，这其中，甚至没有谁对谁错，更重要的是在前进中解决问题，但无论如何，都要坚定前行。

——————

四毋一刻：沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。

知乎用户 发表

房地产要是唱唱就能衰，那我们都不用上班了，天天唱唱自己每天都能捡一百万。

知乎用户 发表

首先，明确一点，唱衰房地产的人年年有，以前也在飞涨。经济也好，房地产也罢，不是能唱得衰的。

就我所知道的会唱衰的人，有两种。
一是没房的，就是看热闹，加上那种嫌你穷怕你富的心理。没房的就算跌，他们也不一定买得起。

二是有房的。更多是现在背着房贷的，甚至多套房贷的在抱怨和发牢骚。

他们肯定希望房价涨，这样资产能变多。

但是，希望总归是希望，和现实还贷压力，以及卖房价格的心理落差，让这部分人特别难受。特别是疫情前买房那些。

就跟近期A股市场被套的人心理一样，也希望它涨停，可是也只是希望而已，自己对此无能为力的时候，就跳出来骂两句，甚至有种干脆销户的想法。

说白了就是心太累了，让地球爆炸吧，那种心理

知乎用户 发表

现在没房子的人，多数人是买不起，房价涨不涨都无所谓！唱衰的人反而是有钱又想抄底！希望房价多跌一点，少花钱！

知乎用户 发表

很多人看衰楼市，说现在没什么购买力了，房价涨不起来了。

但实际上，楼市还是有购买力的。

只是说，如果楼市没有赚钱效应，你就是有再多的钱，你解决了自己的自住需求以后，你也不会一直不停的买房。你的钱也不是大风吹来的，如果说房价不涨，何必买房子给别人住。那点租金收益太低了。

而且，大家想想。

如果说，真没有钱人的话，那么银行里面的存款，是什么人存进去的？

那些投资房产的人，和网上说坚决不买房的人，大部分，都是两个世界的人。

对于那些投资房产的人来说，他们并没有什么感情，他们的核心就一条，能挣钱，只要能挣钱，啥都可以，如果挣不到钱，那就不行。

那么。

​网上有很多人觉得，那些老破小、筒子楼，根本不会有人买，年轻人都是讲品质的。

但是。

网上和现实，差距很大。

上海二手房成交总价在400万以下的，占比超过了75%。

这些还不就是那些老破小、筒子楼。

知乎用户 发表

我不算有钱，但是我还是可以买得起。可我就是不买。

我还没傻到在经济下行周期下，随时可能失业的情况下，去给自己背上上百万的房贷。那就是给自己挖坟。

知乎用户 发表

我们来分析一下近10年间有哪些人在唱衰中国大陆的房地产。

1：李嘉诚

他是最早唱衰大陆房地产的商人，从2013年开始，他就开始变卖大陆地区的房产项目。

请问一下李嘉诚是没房子的人吗？

2：王石

当年中国最大的地产公司老板王石，在2014年就开始唱衰房地产，并主动在2016年退体，娶个嫩模在美国的豪宅里养老。

请问王石是没房子的人吗？

3：王健林

万达的王总是个每天能赚一个小目标的地产老板，但是他在2014年就开始偷偷转型，慢慢的卖掉万达广场，明目张胆看空房地产业。

请问一下王健林是没房的人吗？

4：潘石屹

潘大老板同样从2014年开始看空房地产，从那一年开始他不停的变卖SOHO地产的房产，现在早已定居在美国的别墅里。

请问潘石屹是没房的人吗？

5：北哥

某音上有个大Ⅴ叫跟着我一路向北，这5年来一直在自媒体上唱衰房地产，而且事实证明他说的没错。

请问这种有几百万粉丝的大Ⅴ是没房的人吗？

知乎用户 发表

回望2015至2023年，我只说北京房价，一路上涨！疫情三年，没有跌反而一波提升，因为大家以为疫情后经济形势越来越好，房价随之飙升！直到2023年下半年经济下行，房价也跟着落下来，当时我自己的想法都是会好起来的，没想到一路大家看在眼里！现在2025年了，大家说振兴房地产，不能再跌了，我想说的是一路下跌，一路扶持，房价止跌回稳，认真思考一下是它不想起来吗，是唱衰的人唱几句的问题吗！

知乎用户 发表

房地产的盛衰，是一体两面，它的变化是由经济周期性引起的，是不以任何人的意志为转移的客观规律。与你是唱衰，还是粉饰都无关。

环顾世界，东临日本曾经经历过房地产由盛及衰的周期是20年（1989～2010），大洋彼岸的美国房地产由盛及衰的周期，因一批高科技企业的崛起而迅速拉动经济，其周期仅为6年（2007～2013），并在两年之后就达到次贷危机时的高点。

国内的房地产调整周期是多长时间，谁也不好说。短则两三年，多则十几二十几年都有可能。关键是经济模式转型升级是否能够完成，房地产泡沫何时能够出清。国内房地产大调整，从2021年房地产高点开始下跌，已经过去三年左右时间，唯一肯定的是下跌的趋势并没有根本改变。

从这个意义上来说，对房地产市场保持清醒理智的态度，至少是善意的提醒，是那个说皇帝没有穿衣服的勇敢者，不管他们有没有房。作为适者生存的社会的一员，在面对当下这百年未见之大变局，兼听则明，偏信则暗，无论对组织还是个人，都是应对变幻莫测的处事之道。

知乎用户 发表

是的，他们都买不起。未来会大涨，抓紧上车，现在很便宜了，买他个一栋两栋的先。

知乎用户 发表

是的。

我同事就没房子，天天唱衰房价。

我有房子，我就希望房价越贵越好。

知乎用户 发表

以前没接触过不知道，现在大概了解一点点了，说下我的观察结论吧！

1.一类应该是自媒体或地产从业者，这部分人群为了获取眼球和流量，会进一步夸大现实或用某个体案例来代表整体；只要有一个爆款的内容，按住推送的逻辑，后续会不断推给看过他内容的用户，从而获得较长期的流量。

2.真的是一直求而不得的“搬砖人”，不多说了

3.单纯的看热闹或损人不利己的

其他的，大家评论区补充吧…

知乎用户 发表

不一定。要尊重事实真相。谁也没有办法唱衰什么，人口增减趋势才是关键之所在。

知乎用户 发表

银行体系新增超额储蓄不去买房，是真金白银不是用嘴，你觉得改革开放以来积累下这么多钱的群体是没有房子的人？你这辈子注定是……我们说得好听一点，注定是一直在努力进步，一直在提升自己。

知乎用户 发表

我有房子，我也想让它跌。房租是实体经济的大敌。

知乎用户 发表

绝大产数是，而且是认为房地产价格崩溃生活才美好的人。我认为，判断必须理性，不能带有情感因素。房地产，仍然是中国第一大产业，十万亿级的规模，如今风口上的新能源，风电、光电三万亿规模，加上电池等，才九万亿规模，仍然比不了房地产。不说其他理由，单就产业规模，也不能崩溃！所以，只能调整，不会一边倒，2024会反弹。

知乎用户 发表

不用唱，事实胜于雄辩。

知乎用户 发表

李嘉诚没房子 所以一直看衰房地产 从2015年一直抛售上万亿房地产

知乎用户 发表

无产阶级唱衰不动产，这是个逻辑是对的。

但是唱衰比唱多更有更能获得点赞与流量。

可是中国人均居住面积又很高，感觉有产阶级占绝大多数。

明显互相矛盾。

我个人从业观察认为，唱衰房地产也有很大部分是有房子的人想在超出能力范围的地方再购买一套房子。

例如一个外卖员在老家有套商品房想在深圳也能买到一套

知乎用户 发表

也不是，之前我没办法买了房后，一个同事要买房，我说你可以等等，我是没办法，你单身，还不着急，过几年可能会跌一些，中介跟我说，不可能，还要跟我打赌，我懒得理那中介，最后同事买房了，还是我们家附近，但是之后也就没再跟我联系了，不知道她现在心态如何

知乎用户 发表

要么是很有钱但是没有配置房产的人，或者是是已经高位套现的人，反正大概率都不是穷人。

知乎用户 发表

没有人唱衰，不想做冤大头接盘侠而已，随着人口越来越少，房子越来越多，五年之内尽量不要买房子买股票买基金，看看前几年被互联网普惠金融P2P忽悠的接盘侠们。当然如果你的钱 特别特别多可以随便霍霍也愿意做接盘侠冤大头，那就无所谓了。

知乎用户 发表

我来说说我的感受吧。

其实也不是唱衰，主要有以下几点。

1.一个人对于自己没有能力唱衰房地产的自嘲，同时也表达了对于房地产的美好期望。但是现如今的房地产市场已经不支持唱衰。

主要有以下几种表达：说房地产唱衰的说法让我很不爽，我没有那个能力；我没有唱衰房地产的动机，工资已经降了三回；房地产泡沫已经失控，不是唱衰的，而是需要主动踩刹车。

2.中国房地产市场的现状，以及房价上涨的预期被消灭后房地产行业的衰退和分化。高品质住宅仍保值，而偏远地区的房产将失去流通性。房价不会跌到白菜价，泡沫稀释完成后，房地产将走向分化的道路，高品质住宅依然保值。

知乎用户 发表

家里人均居住面积过百平方，但我依然认为房产是手里最垃圾的资产。

知乎用户 发表

唱空房地产，或许可以逞一时之快，慰藉自己因错过（上一轮房价上涨）上车机会而饱受的悔恨之苦，或许可以为其始终没能在大城市买上房鸣不平，也或许可以博得更多眼球和流量。又或许可以平抑对他人曾经在房产上投资获利的嫉妒之心……。

唱空无原罪。但是房地产真的不行了之后，他们的日子会更好过吗？

地方财政没钱了，大家要的地铁，公园、学校、医院，还能如愿修建吗

房企破产了，开发建设大幅放缓，与之相关联的建筑、家具家电等上下游产业链还活不活，就业还保不保？您或您的家人，你们工作单位上下游没有跟房地产相关联的吗 ？

面对家庭核心资产的缩水，居民消费意愿、消费能力能不跟着缩表吗？倾巢之下，安有完卵？

实际上几乎所有家庭，或多或少都与房地产有着千丝万缕的关系，只是大家没有看出背后隐藏的真相。

举几个简单的例子，一个家庭有跑货运的，居民消费降级，购买力意愿下降，是不是就不没这么多货物可拉了？一个家庭有做餐饮的，是不是也没有这么多顾客常来大吃大喝了？一个家庭有体制内吃财政饭的，土地卖不出钱，地方债高筑，工资和奖金还能按时足额发放吗？同时，又会有多少私营企业老板资不抵债，基层打工者还能有多少岗位可选呢……？

而以上故事，已经和正在发生着，这是我们愿意看到的盛世吗？

最后，问一个更直接的问题。

如今房价降了一些，您会去买吗？

如能果断去买，那么您赚到了，起码节约了成本，但买完之后，您肯定又不想继续看空了。如果不买，将来房地产再支棱起来的时候，又会加剧您的爱恨情仇。

知乎用户 发表

你的问题是关于中国房地产市场的未来走势，以及为什么有人唱衰房地产的原因。这是一个复杂而有争议的话题，不同的人可能有不同的观点和判断。我会尽量客观地给出我的回答，但请注意，这不一定代表必应或其他机构的官方观点。

首先，我们来看看中国房地产市场的现状和预测。根据国家统计局的数据，2023年1-10月，全国房地产开发投资9.6万亿元，同比下降9.3%；全国商品房销售面积9.3亿平方米，同比下降7.8%；全国商品房销售额9.7万亿元，同比下降4.9% 。从数据来看，2023年的房地产行业仍未见底，受到了宏观经济下行、需求疲软、政策调控、金融收紧等多重因素的影响。

那么，2024年房地产行业会有什么变化呢？目前，不同的机构和专家对此有不同的预测，但大致可以归纳为以下几点：

• 2024年仍是房地产销售的筑底之年，全年商品房销售面积和销售金额均有望止跌企稳，实现同比持平微增 。这主要是考虑到政策的宽松会增强2024年上半年的经济增长动力，同时城中村改造等政策的落地会释放一部分改善性需求 。

• 2024年房地产开发投资仍面临较大挑战，预计全年仍将呈现负增长 。这主要是受到新开工面积低迷、土地投资整体低迷、房企现金流压力等因素的制约 。

• 2024年房价将保持相对平稳，但不同城市之间的分化将持续加大。一二线热点城市受益于人口流入和产业聚集，刚需和改善性需求仍有空间，房价有一定的支撑；三四线城市受制于人口流出、库存高企、高线城市虹吸效应等因素，需求低迷，房价仍在持续下跌。

其次，我们来看看为什么有人唱衰房地产的原因。这可能涉及到以下几个方面：

• 房价上涨与收入增长之间的不平衡加剧了社会的不满情绪 。尽管房价持续上涨，但大部分人的收入增速相对较慢，导致购房难度越来越大。这种不平衡现象导致一些人对房地产市场产生了怨言，认为当前的房价并不合理，进而加剧了对房地产的唱衰声音。

• 房地产行业的高风险行为加上政府对这些行为的打击导致房地产开发商背负巨额债务，面临破产风险 。这给投资者和消费者带来了不确定性和恐慌，也影响了房地产市场的信心和稳定。一些人认为，房地产行业的危机将引发更大的经济危机，因此唱衰房地产。

• 房地产行业的长期高速增长已经告别，行业将彻底转型为高质量健康发展的新阶段 。这意味着房地产行业的投资回报率将下降，房地产对经济增长的贡献率也将下降，房地产及相关产业链的就业机会也将减少。一些人认为，房地产行业的黄金时代已经过去，因此唱衰房地产。

明年策略的几条路径，仅供参考

综上所述，我认为，中国唱衰房地产的并不都是没有房子的人，而是有着不同的观点和立场的人。他们可能受到了房价、收入、债务、政策、经济等多方面因素的影响，形成了对房地产市场的不同判断和预期。当然，这些判断和预期并不一定都是正确或合理的，也可能会随着市场和政策的变化而调整。因此，我建议你在听取不同的声音的同时，也要保持自己的独立思考和判断，不要盲目跟风或悲观失望，而是要根据自己的实际情况和需求，做出合理的决策。

知乎用户 发表

不是吧，房地产从业者。关键要看出生人口的增长，特别劳动力人口的增长。城镇化率是个伪命题。

知乎用户 发表

这个不一定，有房子的人唱衰房地产是为了更好的机会入手或者置换，也有一部分今天唱衰房地产，明天可能就改口了，大部分人都希望房子是稳定的或者上涨，唱衰房地产对于任何人没有好处，这几年房价跌了不少，可是结果并不是很多人愿意看到的结果

知乎用户 发表

有房，但一定不会是有很多房。

知乎用户 发表

不一定奥。尤其有些人可能拥有多套房产，但贬值了又期待增值，看不到希望时的负面情绪反映，于是对房地产市场的悲观预期，而选择出售或不再购买房产。其他一些人可能因为对房地产市场的关注和分析，而发表唱衰房地产市场的观点，并不一定代表他们没有房产。

不过，对于一些没有房产的人来说，他们可能会更加关注房地产市场的发展趋势，并发表一些唱衰房地产市场的观点，因为他们希望房价下跌，自己能够有更多的机会购买房产。

知乎用户 发表

大智若愚，唱衰房地产的可能是想收割中产的资本家，剩余的是盲目跟风的。舆论总是会被有心人所引导。题目如果你是看好房地产的话个人建议你也加入唱衰房地产行业，加入收割行列。房地产后期会两极分化。不在具体问题具体城市里面单纯唱衰房地产行业就是耍流氓。

知乎用户 发表

这个应该关系不大。

实际情况是部分城市房价确实在跌。正常二手房都是打折出售。

知乎用户 发表

怎么可能？他们只是表述了他们走过的路而已

知乎用户 发表

你猜他们是不是没房呢？最近广州又出了取消限购，赶紧拿着政策文件去买房吧

广州取消限购，该买房吗？

知乎用户 发表

想赚流量或者想低价捡漏的人

知乎用户 发表

曾经的地产10强，现在都怎么样了？

1. 恒大：暴雷，欠债2.5万亿，

2.碧桂园：暴雷，欠债1.4万亿

3.融创：暴雷，欠债1.0万亿

4. 绿地：暴雷，欠债1.2万亿

5. 世茂：暴雷，期房不考虑。

6. 金科：暴雷，期房不考虑。

7. 富力：暴雷，期房不考虑。

8. 阳光城：暴雷，期房不考虑。

9. 万科：暂时稳健，期房不考虑。

10. 保利：暂时稳健，期房不考虑。

房地产行业如今是乌云蔽日，多少烂尾楼等着政府去救的，剩下的房子也让人担惊受怕，没准哪天说不交就不交了。

之前还在谈什么刚需，如今看来买房还是要谨慎，普通家庭一旦钱打水漂，那背负的债务可不敢想，到时候就是雪上加霜。

未来几年里，除非着急落户，否则不要随便出手，等国家把环境整顿好了再说。

知乎用户 发表

八九不离十

知乎用户 发表

有房子就不能看空了？房价跌了才能置换，涨了都是纸面富贵，置换要花更多钱

知乎用户 发表

既然出现了“唱衰”一词，那就意味着房地产的确在“衰”。

开发商看到的是自己的项目销量逐年锐减。

不管通过什么销售政策，都难以刺激销量回升，最终不得不频繁调整年度任务指标，从前几年的80亿，下调到50亿，再下调到30亿，再到现在的，20亿都难保。

渠道中介看到的是，客户量越来越少，钱越来越难挣。

和往年的门庭若市相比，近年来已经门可罗雀，来挂牌想要卖房的人很多，来看房的人却很少，再加上开发商也没钱，结佣速度慢，很多渠道中介已经开始干副业了。

买房客户看到的是，政策一直在放宽，房价一直在降，因此观望情绪浓厚。

利率一降再降、政策一再放宽、房价一直在跌、促销力度越来越猛，有可能这个月刚买，下个月就亏一辆代步车的钱，客户根本不着急下手，反正现在房子也难卖，自己慢慢等，期望得到房价触底的那一天。

卖房客户看到的是，自己挂上平台的房子，一直在被迫压价。

心想的是少亏点就出手吧，结果没料到挂牌均价离成交预期还远得很，根本无人问津，不得已自己只能频繁调整挂牌价，好不容易有客户来看房，结果还得被再次压价才能成交，因为你不降价，有的是房主降价甩卖。

专业机构再怎么优化措辞，都我无法掩盖真实数据下滑带来的冲击。

专业机构在分析市场时，即使用到“稳中求进”“市场温和”“价格纠偏”“相对坚挺”等美化词，但赤裸裸腰斩的成交量数据、走下坡路的均价数据、居高不下的存量数据，是偏不了人的。

所以，唱衰房地产的，根本就不是特指的某类人，而是赤裸裸的现实。

知乎用户 发表

其实要说房子是消费，也能接受，人类想要好的居住条件不是很正常么？理解了这层含义，就不会太在意房子的涨跌。我们首先是要生活好了，才会进一步想投资的问题。

知乎用户 发表

唱衰，如果说说就是唱衰，妥妥的唯心主义，不就是不看好吗？饭不好吃还不让人说啦？说了也不见得别人听，有人觉得好吃有人觉得不好吃，又没人逼着你非吃或者不允许吃，房子也一样，没有强迫，就是说说，多大事？

还唱衰，出这词的人就居心不良。

知乎用户 发表

地产还用唱衰啊？妈耶。。。

没人唱还玩儿命衰呢。。。

知乎用户 发表

对！都睡大街的 哈哈，难道当初想用水泥壳子收割别人的货成了 不好笑，不该笑吗？

知乎用户 发表

目前看来最乐观起码嘴上最乐观的人是房产销售，说法是会降到27年，你觉得算唱衰房地产吗。谁要说现在敢看涨那他不是傻逼就是他把别人当傻逼了

知乎用户 发表

看衰房地产的不一定是无房的人。例如我现在就看衰，我有房因为要住，但投资看衰。

看衰与否跟有房无房无关，跟经济周期有关。

1998-2015年一定要看好房地产，而且一定要买房。

2016-2021年看不清，结果现在发现是涨价去库存，是化债。

2022年>未来10年，经济下行周期，不看好房地产，投资不再买房。当然如果要住，毕竟人要安全感，人无再少年，为居住买单的就无所谓啦（但年轻人也请不要高杠杠买房了，经济下行负债太可怕了，不是一般的可怕。哪怕躺平都比负债买房好）。

至于再后面，就看经济是否起来了…………。

知乎用户 发表

不，有多套，找人接盘

知乎用户 发表

唱衰房地产的是快速发展的房地产行业以及超高的自住率以及持续推行的计划生育政策（减少了大量的出生人口）。

而那些“没有房子的人”是最近刚入城或即将入城的人不过是已经进城且有多套房或炒房的人群为了维持房产金融属性的点缀。后者也是想焊门的人群。

知乎用户 发表

唱好和唱衰能起到啥用，关键是没有博弈机制群众的利益没有保障和压岁钱一样随时都可能被拿走。

知乎用户 发表

个人感觉，现在唱衰房地产的人恰恰是房地产中介的人。

为什么这么说，因为我也挂了房子在中介那里，他们的操作确实在不断的唱衰这个市场。

先确定一下，中介是靠房子成交才有收入的一群人，如果没有交易，那么他们的生存是有问题，这是前提。当然，不是说所有的中介都这样，但是中介中有一些比例是这么做的。

在目前的市场情况下，买方市场，在谈判中处于更为强势的位置，为了促成交易，中介不得不和他们站在一起，去和卖方沟通价格情况，有时候甚至会采取一些措施，去做一些手段来让卖方降价以促成交易。他们会通过不断了解卖方的具体情况，制定不同的方案，针对卖方家庭的具体人来针对性的说辞，促使卖方相信他们的说辞。

至此，当中介利用自己的专业知识和卖方信息与买方一起的时候，整个市场已经进入到了下行通道，在市场上展示出来的现实就是房价在不断的下降，而这个趋势一旦形成，后来的买方肯定会进行与前期成交的对比，这就到了买方和中介个人的对话情况了，中介不可能让买方认为自己能力不行的，所以他会尽力去证明自己，如何证明？你懂的！

所以，你可以看到现在最大的中介已经把成交房源的价格进行了控制，但是这种解决不了问题，中介自己可以看到，他们也会分享给买方。看到有些地方在整治唱衰市场的自媒体等，个人觉得还是很有必要，毕竟他们中很多人的立场也不是客观的去分析市场。

知乎用户 发表

既然禁止唱衰房地产，说明房地产可以被唱衰。

为什么不把开发商叫到一起，给他们唱一唱，让他们把地买了。

如果他们不听花旦，就找花花给他们唱。

买地吧，买地吧，是谁不买地呀~~

知乎用户 发表

恰恰相反，唱衰房地产的都是有钱人，而且他们不是用嘴来唱衰的，而是用钱来唱衰的。

我国这些年新增存款一大把，这些新增存款很大比例来自有钱人，如果他们不唱衰而是看好房地产会再度大涨，那作为智商合格的有钱人会把银子存在银行还是投资买房去呢？

存款增长而商品房销售大减，说明这些有钱人都不看好房地产了，这种唱衰行为可比网上的一点声音有影响力的多。

知乎用户 发表

请记住普通打工仔一生只能挣300万，你让他花150-200万去买房，他以后的生活咋办？

要不要结婚？要不要养娃？敢不敢生病？对家里父母怎么照顾？

谁想买谁买了，普通打工仔就是只有30-80万的购买力，你要是弄出来几百万，那可不就是买不起嘛。

知乎用户 发表

我从2023年年初开始判断房价会大跌，并在知乎以及其他平台上面写了大量的文章，而且我也在2023年年初以低于市价5%的价格将多余的1套房产，直接出售了。但是不等于我现在没有房产，除了自住房产以外，我还有1套多余的房产。

所谓唱衰房地产，是认为有人故意想让房价跌胡说八道，但是还是有很多人，他们有房住，依然会看空房地产，这是必然趋势，并且在过去接近三年，得到了验证，能够得到验证的东西还是唱衰吗？

知乎用户 发表

2008年到现在买卖过11套房产，22年底前清空个人名下房产，实际行动不用唱的。

只要多去几个发达国家，你就会觉得北上深的房价是离谱的。

现阶段虽然跌了不少，但其实相比其他国家还是价格偏贵，有钱人他可以全球置业的，他觉得缺乏性价比，没投资价值。而中低收入的杠杆已经很高了，让他继续贷款买房也已经不现实。一线放开限购，二三线真要卖掉高攀一线城市其实会很累很累，而且没有高增长，一算贷款，买房几年，赚的钱都给银行了。

老生常谈出生率暴跌，躺平流行，大学生就业率糟糕等等，都是次要因素，但结合起来就不次要了。

总结就是房价跌确实会降低很多人账面财富，特别是权贵，但能实打实增加中低阶层的幸福感，用于其他消费的比例能增加。

幸福肯定是努努力买上自己喜欢的大房子，而不是高价蜗居的香港模式。

知乎用户 发表

不是唱衰，是真的衰了啊。

我们家房子18年买的，6000多点，同样的户型，毛坯房现在只要4000多。

116平，就是便宜了23万多。

早知道降价这么猛，刚需我也不买房了，租房一年省四五万，哪还有刚需这一说啊。

知乎用户 发表

不是。没房的只是在网上唱衰，输出一下情绪，发发牢骚而已。现实中真正唱衰的只有两类，一个是中介，第二是无良自媒体。对你绝对没听错。无良自媒体没啥说的，就是流量兑现，博取流量卖个课，冲个会员，卖个产品啥的，什么房子早已失去流动性沦为垃圾资产，买房就是接盘侠。他们的口号会员只要599，从此人生不迷路。每天不到两块钱，掌握财富密码，实现财富自由。什么股票高手，房产大师，投资全才的全来了，讲之前先晒晒战绩，大伙也好信你。这类只要智商在线，大多数都是能避坑的。当然什么事不能一棍子打死，也有少数高手这个另说。

其次提到中介估计有点颠覆大多人的三观，且听我一一道来。如果说上行市场，房价有他们一分功劳。那么市场下行，房价下降也有一分功劳。市场平淡，长期横盘对他们来说不是机会，恰恰目前这种单边市场才能利益最大化。

要知道成交价四百万还是三百万对他们来说没有区别，反映到佣金上差不了多少钱，他们要的是谈单效率和数量。要的是一方对于另一方的绝对话语权和绝对支配低位，要的是制造恐慌情绪，促使买家高位接盘或是卖家低位割肉，这样谈单成功率才能最大化，双方势均力敌很容易谈崩。

目前市场下行，压力来到卖方一边，不定期的给房东上上眼药，旁边小区同户型的又创成交新低，半个月没人看要不再降降，房子过剩以后没人接盘啦，巴拉巴拉之类的。然后网上短视频各种信息轰炸，制造焦虑情绪。我开始也是不解，为什么zj们天天在网上唱衰不是砸自己饭碗吗？要不就是排挤同行？同在一口锅里刨食，自己吃不到就吐口痰大家都别吃。后来我才明白，原来是我自己草率了。

知乎用户 发表

唱空的人手里又没弹药，他们的意见能左右得了啥？

真正做空的正是业主自己，逼空的最大力量就是债权人，即银行。

• 只要人为制造稀缺性，那资产价格就会上涨。
• 只要允许放杠杆，那资产价格上涨速度绝对比现金收入即工资上涨要快。
• 只要允许二次交易，那放的杠杆就有了变现途径。
• 只要上涨速度快过工资，就会打击实体积极性，增强投机。
• 如果投机不抑制，就会进一步刺激价格上涨，更进一步刺激放杠杆。

而借的债要还，全民放杠杆必有走到头的那一天。如果放了杠杆的资产一旦无人接盘，那迎来的就是死亡螺旋。

知乎用户 发表

向上赚不到钱了，那就向下去赚。

唱衰地产的个人认为有以下几类人群：

1.中产愤青：大部分是有房的，只不过气不过这套“上层建筑设计”，看不惯底层人民被割。

2.无房的有志青年：从农村和小县城一路打拼出来的，想扎根在大城市的人群，这类人群大多数是买房的“刚需”群体，这类人群并非是唱衰，而是希望房价回归合理价位。

3.炒房群体：房价上涨的时候，吃房价的升值部分，收租金；房价不再上涨的时候，高价抛售，等房价下降一定数额的时候，低价回吸，炒高房价的是他们，炒低的也是他们。

4.无脑人群：社会主流舆论是什么，他们就跟着说什么，只要自己爽就好了。

5.自媒体流量博主：唱衰流量大，那么就无脑唱衰就好了，这类人群流量为王，所有的数据支撑都得为流量开路。

6.行走的50万：唱衰房地产粗略等同于唱衰经济，这类人群不用多说，敌人的失落比自己强大更让它开心。

当然，已经买了房子的普通百姓一定是希望自己房子涨的，不是每个人都是圣人，花了大几百万买的东西，一下子降个718出来，没有人受得了，毕竟多数家庭一辈子的积蓄都在房子里。

知乎用户 发表

语言的逻辑很重要，商品用唱就可以左右价格是不可能的，背后是经济规律，收入房价比，钱是有灵性的，它是逐利的，它不会流向没落的资产的，没房子的人肯定是希望房价回落到合理价位，但本质上和价格没有任何关系。水泥壳子在基建狂魔的国度里炒上天际，它的命运也注定是要接受地心引力的作用。叠加出生人口的断崖式下跌，没有任何上涨的可能。

知乎用户 发表

穷人本来就买不起，唱衰有啥用。

主要还是有钱人不愿意买了。

知乎用户 发表

就现在的房地产，就应该庆幸，还有人唱衰，说明大家还是很关注的，就和当年A股、国足一样，随时热搜，随时关注，投入真金白银进去，看看现在，A股都多少死账户，国足输给谁，大家都不意外了，骂都懒得骂了，说明现在的地产，还是有点点希望的。

知乎用户 发表

我有房子的时候就开始看空了，并卖掉了房子租房住。

所幸我有记录的习惯，时间历程从22年开始。

22年上半年，那时候我推测房价会两极分化，豪宅会涨，但普通房子会跌价。

网上都在唱衰房市，房价还会继续跌么？

23年3月，疫情放开后短暂的回暖，我再次看空小户型刚需房，并卖出了我的自住房，现在回头看房价已跌去200万。

现在二手房是不是卖不出去了？

23年开始租房住，期间一直关注24年房价走势，因为我已无房，原本暂时租房尽快买房的计划改变，坚定了继续长期租房的打算。

两人可以一辈子租房生活吗?

建议24年买房吗？

时至25年，目睹了房价的惨烈下跌，身边真实的故事，既唏嘘又庆幸。庆幸我勇敢地迈出了租房的脚步，如果不是这样，即使我看到了房价下跌，也会因为“要住在自己的房子里”执念而错过出逃机会。

房价下跌对普通人意味着什么？

26年马上就要来临，或许会有贴息等政策，但我仍然认为房价还未见底。

你觉得2026年楼市会咋样？

篱落灯明

4 次咨询

5.0

38951 次赞同

去咨询

知乎用户 发表

没房子的人唱衰有什么用

还得有房子的人踩踏出货才是真唱衰

知乎用户 发表

房地产不是靠“唱”而变衰的，光唱是没用的

有用的是做空，做空才能变衰

而恰恰是有房的在做空啊

有本事都捏在手里别卖嘛， 死扛着别降价嘛，房地产不就不衰了吗

这几年房价下降，不都是有房的在集体做空吗

知乎用户 发表

现在楼市最大的问题，不是限购放不放开，而是收入上。

就算把限购放开，一线城市全部放开，彻底让房地产自己发展，而收入又不涨的话。

那么哪怕没有房地产税，房价都会跌一半下来。

原因，非常简单。

因为人的贪婪，是无限的。

人是很贪的。

你一线城市的限购放开，必然会引发一线城市房价大涨，短期内会虹吸全国的资金。

而大家的收入不涨，这就意味着，社会上大家手上的资金，并没有增加。

一线城市虹吸了全国的资金，之后一线城市房价大涨，二三四线城市房价下跌。

等一线城市吸保了，房价也涨到头了。

之后，就是泡沫破裂的时候了。

很多人不明白，为什么明明没有房地产税，还没限购了，怎么一线城市房价反而会大跌。

这里面的逻辑是。

假定，大家的收入都不变。

那么。

房价越高，能参与到这个游戏的人，就会越少。

一线城市房价本来是600万一套房，能有100个人参与，后来涨到了900万，只有50个人能参与，再后来房价涨到1200万，那只有不到20个人能参与了，等最终涨到1800万的时候，也就是翻了3倍，最后就只有不到5个人能参加了。

房价上涨，本身也就是一个击鼓传花的游戏，你想要在房地产里面获利，你必须要有一个对家，他能接你的盘，他接了你盘，你才能有收益。

就像我们看那些豪宅，房价大涨大跌的，本质上，就是豪宅的客户群体太少了，如果说，这豪宅在销售的时候，有个人能接盘，那么这个豪宅的价格，就能上涨，但如果说，没人接盘，那么这个豪宅的成交价，就很惨了。

那些一线城市房价，在收入不上涨的情况下，房价越高，能参与的人就越少，也就是能和你接盘的人就越少。

内容转载自有事问彭叔

知乎用户 发表

你的朋友圈，是不是99%的人都说楼市打骨折？

中介、自媒体、专家、大V都自信满满，跟你分析说房价今年斩腰一半，明年还要斩到脚脖子，楼市马上要完蛋了。

对此，我专门在某乎发一条楼市想法：“楼市会不会报复性补涨？”。马上10万+阅读，炸出超200条评论：

哥哥呀，知道你们99%人都最怕楼市报复性补涨，我也是啊！

但是，过往无数次经历会打你们脸说：

墨菲定律！

因为99%人只是情绪的宣泄，如同潮水一般，会推毁路上一切本应存在的花花草草。

然而，后期走向大概率会假以时日，路上依然是绿荫丛丛。

我再次抛出观点：

从供求逻辑和大数据看，当前楼市属阳亢体质，大概率会补涨。

知道你压不住喉咙那口老血，建议先看完再点赞转发喷朋友圈吧，让他们给评评理——真诚期待你留言探讨。

真相往往掌握在少数人手里！

壹

不废话，我们直接来点统计数据模拟一下（不拿专家的数据，我们自己分析最好了）：

中国买房的需求究竟有多少呢？

每年大约11-12亿平米。

怎么构成的？新进城刚需+改善+旧改。

第一类，未来估计每年新进城人口大约1000-1200万，如2023年城镇化率同比增加0.94个百分点，达到66.16%。

按平均每4个人买一套房计算，需要大约250-300万套房。

再按当前平均每套房80平米计算，大约需要2-2.4亿平米。

第二类，改善需求每年大约需要4.7亿平米。

怎么计算得来的呢？

按目前66%的城镇化率，中国城市人口大约9.4亿，按每年0.5平米一个人改善来计算，大约就是4.7亿平米。

第三类，旧改每年大约新增4-4.5亿平米。

这又怎么得来的呢？

中国当前一共城镇住宅面积大约400-450亿平米，包括城中村小产权、老破旧等住房。

我们按每年城市旧改1%的需求计算，大约就是4-4.5亿平米新增需求。

以上三类相加，大约得到11+亿平米（新增需求面积）。

再看新增供应面积，过去3年连续下滑，新开工面积已经跌到15年前的水平——2023年中国住宅新开工面积约6.93亿平米，同比下降20.4%。

11-7=4亿平米，意味着每年的缺口超4亿平米。

我们再看住房消化速度：2021年高峰期间全年销售18亿平米，平均一个月1.5亿平米。

当然，这个顶峰不太可能重现了，我们按去年低谷的算吧——去年新房销售面积11.2亿平米，大约每个月卖0.93亿平米，一个半月就是1.4亿平米。

也就是说，按当前新开工面积来说，一年新增的房子只够卖7个半月。

所以，现在，不，一直到未来，我们都得靠二手房存量房买卖维持市场需求了。

我概括一下：

目前到未来，中国每年需买11亿平米房子，但新建的只有7亿平米不到，缺口超过4亿平米。

换句话说，新房供不应求。

新房供不应求，就意味着你只能买二手房。

于是我们看到一个场景：左手买二手房，右手改造，然后重新买新房。

我们当前有一个共识，未来房地产会逐步放开各种限制，按照市场化运作，这也就意味着供求关系将决定成交量和房价。

当供过于求，房价就跌，反之就涨。

贰

“涨你妹！”

有人脱口而出了，老高顶着世俗眼光含泪写下这篇文章。

我曾写过一篇关于楼市供求与房价涨跌的文章，好评如潮：

你可点开《需求跌25%，供应跌20%！房价会跌还涨？》看看卖包子的故事。

故事也是干货，只是文章比较长比较深，我从中捞几张图和主要观点给你看好了。

早在2600多年前，春秋时期管子就说过，“物多则贱，寡则贵”，意思是物以稀为贵——商品的价格由供求关系决定。

供大于求时，价格会下跌；供不应求时，价格会上涨。

下面是我画的一张图，商品价格走势规律中，有2条神奇的曲线，一条叫“需求曲线”，一条叫“供给曲线”。

其中，需求曲线反映的是商品的价格与需求数量成反比。这个很容易理解，商品的价格越便宜，买得起的人就越多，需求的数量就越大。同理，价格越低的商品，越容易大量购买。

而供给曲线，它反映的是商品的价格与供给数量成正比。这个也容易理解，在相同的条件下，价格越贵，商家生产的积极性就越高，供应的商品数就越多，因为商家是要赚钱的，什么赚钱就加足马力生产什么。

好了，我们拿房子举例。

你先看图一，两条曲线交汇在P1点，就是房价。在外界环境不变的情况下，这个P1点是相对稳定的。

但是，在房子供应数量不变的情况下，当需求下降（曲线向左向下平移）时，你会发现房价P2出现了，相比P1房价点明显下降了。

P2＜P1

我们都知道，当房子供过于求，就来到买方市场，直接受影响的便是开发商——

没人买房，还建什么房子啊？

于是，市场仿佛出现一只佛山无形脚，把供应曲线向左踢开了，出现新的供求交汇点，就是图三房价P3点。

P3＞P2，且P3＞P1

你看到没有？新的房价居然上升了，并且比原来的房价还要高。

意不意外？不，还有更神奇的在后面呢。

当上面看到大家不太买房了，就把过去限制楼市的各种政策逐渐取消，同时持续搬出更多刺激楼市消费的工具，于是需求又被激发起来了。

这时，市场那只神奇的佛山腿便毫不留情将需求曲线向右踢动了，看图四。

哥哥们，你们此时会见证全新的房价——P4出现。

P4＞P3

被你们骂骂咧咧的房价居然还涨上来了！

惊不惊喜？

叁.

看到这里，我知道有人跳出来又要骂了：

放P！房子买不起了还会涨上天？当年小日子楼市就是我们的今天。

好吧，既然你又提到日本楼市，我也刚写过一篇《中国在走日本楼市老路？》分析过，你进去看了再说。

我们跟小日子的楼市有本质上的不同，主要有下面原因：

第一，中国人口数量是日本的11.5倍，楼市需求量高了好几个吨位。

日本总人口才1.2亿，还没有我们一个广东省的人数多，中国14.1亿，相当于11.5个日本人数。

在城市化率方面，1990年日本大跳水前夕，城市化率已达到77.4%，扬言要买下半个美国。而中国2023年城镇化率66.1%，要达到日本90年代水平大概需要12-13年（目前每年大概0.9%增速）。

日本处于地震带，自然灾害频发，哪怕没有经历过上一轮黑暗期，对房子的需求也提心吊胆。

而中华几千年文化传承，安居乐业的祖训对土地情有独钟，买了1套想买2套，买了2套想买3套…

第二，中国随着城市群加剧，楼市供应越来越依赖少数几个城市。

比如大湾区越来越聚焦在广深港佛莞，长三角居住越来越聚焦沪杭苏南京无锡宁波，北方聚焦于京津冀等少数城市，中部聚聚在武汉长沙，西部聚集在成都重庆，人口密度越来越高，城市土地供应有限，房价自然就会越来越高。

小日子当年就是遍地开花搞房地产，最后发现只能建成越来越多的鬼城，人口却始终聚焦在东京大阪等少数几个大城市。

历史证明，人口密集的地方，房价便宜不到哪去。

第三，中国的票子无限C发，民间积累着巨量存款。

跟小日子不同，我们过去20年来，一直不忘干的活就是，卯足劲印票票。

你看2023年底，中国M2(广义货币)存量大约292万亿，换算成美元的话近42万亿，而此时美国约20.5万亿美元，欧洲约14.5万亿美元，日本约6万亿美元，中国一家超过美国、欧洲、日本3大经济体的总和。

有人说M2没感觉，好吧，那就说居民存款。

2019年国内居民存款总额是82.14万亿，而到2024年3月，我国居民存款总额达到了134万亿。也就是说，经历3年口罩后，老百姓存款比2019年反而增加了52万亿，增幅63%。

这要是摆到外国人面前，谁个不眼红？而如果摆在90年代的日本人面前，分分钟教他做人。

第四，小日子当年利用楼市后强力刺破，经济停滞了20多年，中国绝不能走它旧路。

日本当年在老美哄骗下狂升汇率400%，强力刺破楼市，此后又长期压抑着M2发行和超低利率（甚至负利率），系列因素将岛国经济拉进泥坑——长期通缩。

普通人除了房价大缩水50%以上，收入也20年不升反降，许多老店把一个小饭团搓一辈子居然还自诩为“工匠精神”，太滑稽了。

而中国绝不能走日本老路，世界工厂、基建狂魔的地位不允许丢掉，比如通过一带一路大布局，贸易+投资来拉动新增。

只有普通老百姓收入提高了，才有动力消费，带动楼市。

第五，日本是老美的小弟，而中国是完全自己说了算。

单一个外汇管控，小日子就得看老美脸色办事，而中国就严控了。

严控到什么程度？

比如外国人想在中国办卡，必须提供身份证明、工作证明和资金来历等，主要防“热钱”流入。而对自己人，规定每人每年5万美刀额度，主要防富人跑出。

如果钱都留在这块土地上，不，楼市里，你说中国还会发生日本楼市当年那种如退潮般的跳水吗？

大概率不会。

肆.

上面分析是不是有点烧脑，接下来再告诉你1个不为人知的惊天大局。

绝大多数国人并不知道，我们的楼市是早已被设计好的调控工具。

为什么上面一再重申：房地产是中国支柱产业。

除了大家共识的阳谋：

房地产影响14亿人居住；带动200多个行业运作；解决上下游产业链过亿人就业；每年产生数十万亿量级销售额，哪怕近12年来销售最差的2023年，楼市销售额都超过15万亿（一二手房总和），问还有谁能替代？

还有一个隐形大阴谋：

社会秩序管理。

城市与农村通过房子区分；穷人与富人通过房子隔离；上层与基层通过房子对话；现在与未来通过房子连通；

房子是14亿人唯一可以产生共鸣的话题，没有什么不能用1套房子不能解决的，如果有，就2套…

前面，说了这么多，其实我都是谈楼市的供求与价格的关联。

当房地产行业长期处于供不应求的局面，房价自然应该上涨，哪怕你强力压制它不许涨（限价）；

压制时间越长，反弹的势能就越大，就如一只皮球，拍得力度越大，反弹的高度就越大；

社会情绪的力量，楼市这一股超强的力量过去的后果我们看到了，就是疯狂，例如2009-2010年疯涨40%，2015-2017年疯涨50%。

综合以上，我们就很容易得出大结论：

中国楼市大概率会报复性补涨。

很恐怖吧！我知道你不喜欢，我也不希望看到。

但是这个就是冷冰冰的规律、周期、现实。

伍.

说到报复性补涨，我知道有粉丝朋友们开始澎湃了——你说跌下去的房价终于要解套了！

不好意思，还没到火候。

看上海易居房地产研究院数据：2024年3月，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1379万m²，同比下降49%。从房企业绩看，百强房企1-3月实现销售操盘金额7792.4亿元，同比降幅47.5%。

新房成交量腰斩。

意味房价没这么快稳住。

而要房价报复性补涨的前提条件，是成交量连续3个月甚至半年稳定、上升。

目前来看，一手房还不靠谱。

不过，值得注意的是，3月多地二手房成交量出现“小阳春”：

比如一线城市北上广深二手房成交量，均为去年4月以来单月最高水平。

北京3月二手房网签14280套，环比上涨125.5%，远高于1.2万套的荣枯线，是近一年来最高点。

上海3月二手房成交20274套，环比上涨约170%。

深圳3月卖了5196套，环比增长116.6%，同比增长5.1%，已升破5000套行业荣枯线。

广州二手住宅网签宗数和面积为9373宗和93.46万平米，环比大幅攀升92.66%和90.63%。

而二线城市楼市也有上升。

比如合肥3月二手房成交创近两年的新高，天津、青岛二手住房交易量也创下一年来新高，西安二手住宅网签量环比2月上涨139.67%，南京、长沙和兰州成交量也超过去年同期。

对买卖双方来说，当前最大的共识，莫过于4字黄金秘籍：

以价换量。

2024年3月28日，上海中海·顺昌玖里开盘，512套房卖了505套，总销售额达196.53亿元，刷新了全国开盘纪录，当天新房成交单价比周边二手房价调低25%。

4月6日，李嘉诚沿用去年7折手法，推出422套房，单价18万每平米，当天被抢光，套现75亿港币，香港重新万人抢房场景，其中70%是内地人买的。

4月9日，上海陆家嘴滨江凯旋门推212套房，仅认购金额就又创下了今年以来的新高，均价17.28万，相当于周边二手房价打7.5折。

各城频现豪宅盘日光，在释放一个信号：

富人按原计划进场了。

有没有《让子弹飞》里面的汤师爷说的感觉？

陆.

最近，上海易居房产研究院搞了一份报告，选取“一线城市老破小类型的二手房价格”，以此对比二手房价格泡沫。

测算结果显示，2019年二手房价格泡沫开始不断“吹大”，从20%持续扩大到2021年一季度的历史高点即58%，随后泡沫持续变小。

而到了2024年3月，泡沫下降到5%，意味着经过3年挤压，一线城市“老破小”二手房价格泡沫基本消除，二手房价格回归健康状态。

其实，易居要表达的意思是：

中国当前二手房价基本到底了！

但不讲武德的是，当前唱空最大声的一类人，恰恰就是中介专家（你刷手机就看到）。

给房东们制造焦虑，吓唬降价卖房。

他们为什么这么干？

事实上，太多着急卖房的人被中介一忽悠就乱了阵脚，便马上壮士割肉，因为“你再不赶紧卖，下个月就卖不上这价了”“现在不卖房，一年全白忙…”

太可怕了！

你若细思则会发现，其最终目的就是为了成交赚钱。

对许多人来说，当前楼市雾里看花，请牢记2点：

一方面，尽管当前遍地都是低价房，但切莫乱买房，因为并非所有房子都有价值，未必都值得买。多学习，提升自己专业认知，根据自己需求判断优质房或垃圾房。

另一方面，切莫乱卖房，尤其唯一住房。虽然楼市存在报复性补涨的基础，但并不意味明天一定就会启动。

当务之急是尽量增加家庭收入，要做好中期规划、打持久战的准备。房子作为最大吨位的资产，坚守长期主义方能吃到最多红利。

我在做记者时，听阿里马说过一句话：

今天很残酷，明天更残酷，后天很美好，但绝大部分人会死在明天晚上，见不到后天早上的太阳。

精辟！

有可能哪天，你突然看到房价重新发神经似的上涨，想说“我草”时，请理性克制，或干脆冷眼旁观它表演，因为你根本就改变不了什么。

这世上本就没有偶然，那不过是化了妆的、戴了面具的必然！

高牛探 正能量房产博主。做过教师、记者；前世界500强top3房企操过盘，一线营销30亿+；曾考察全国50+城市和海外多国，看盘2000+；创建1分钟评估房子价值；解读楼市政策，房价涨跌规律；提升房产认知底层逻辑

知乎用户 发表

猜一下，现在是有房子的人多，还是没有房子的人多？

我没有具体数据，不做定论，但我们可以做假设。

假设，没有房子的人多。

这些人通过唱衰房地产，成功让房价下降了，他们就能够上车。而因为需求的旺盛，房子价格不会下降很多，更不会持续下降，而是处于一个动态平衡。

那么，唱衰房地产就是一个伪命题。

因为唱！不！衰！

正因为如此，在房价上涨的时候，你说房价下跌，别人会用异样的眼神看你。而且，房价并不会因为一小部分人的唱衰而停止上涨，反而可能会涨得更多。

假设，有房子的人多。

一小波没有房子的人唱衰房地产，有房子的人为了让自己的资产保值，肯定会予以坚决回击，毕竟房子降价了，资产就贬值了。

唱衰房地产，无论是声量，还是广度，都不足已对市场造成影响。

那么，现在的市场是什么样的呢？

咱以官方公布的客观数据为准。

这是有代表性的大中城市，房价无一例外都在下降。小城市就更加不用提了。

需要说明的是，这只是一个统计的数据，加权或者平均加权。

同一座城市不同地方的房子涨跌都不一样，所以，有的人房子跌了十几万，有的人的房子反而涨了几万。

但大的范围内，房子还是在跌的。

所以，并不是在唱衰房地产，而只是一种吐槽，无奈的吐槽，无力的吐槽。在网上发泄一下情绪而已。

最后说一点，房价下跌，谁也捞不着好。小的层面讲，是个人资产的贬值，大的层面上讲，是社会财富的蒸发。

社会财富的蒸发，富人可能少赚一点，穷人的机会可能更少。

所以，大家一定要理性看待房价问题。

根据一些客观数据，结合各家（看涨派、看跌派）的分析，做出理性的分析与决策，这个才是与自身利益紧密相关的。

知乎用户 发表

2018~2021年，我总共卖出了3套房子。成都的房子还算好卖，卖出去也正常。老家有一套96年修建的房子，还是预制板搭的那种，居然有人追着买，还给了我一个让我都觉得惊喜的报价。这就跟地上突然捡到钱一样让人开心。

买我房子的人，都是以极高的月供/收入比例买的。其中有人欠物业费，物业还通过原来的资料找到了我。再后来，还看到有人扛不住了，挂二手房网站了。哪怕算出售价格他好像没亏，可是算上税费，和等额本息还款还进去的利息……白上了几年的班，或者说，等于高价租了个房来住。

说真的，就说这一系列现象，你让我怎么看多？我只看到了买方力量用尽了。

这个世界上没有谁是真的傻子，只有没自知之明和有自知之明的人。为什么有的人买什么赔什么？说难听了就是觉得天下只有自己最聪明，别人都傻。你大大咧咧走进丛林，你以为你是捕食者，根本不知道里面危机四伏。

当你对你的交易感到困惑，需要到网上来找认同的时候，说明你自己其实感觉得到你交易的逻辑有问题。这种思维，赚钱只能是偶然，赔钱是必然。市场不会听任何辩解，它只会把那些犯了错误的人的钱，挪到别人口袋里。

知乎用户 发表

是的。

没有房子的人都在唱衰房地产。

歌颂房地产的早在高价，高利率的时候入手了。

双方都在用实际行动为自己观念发声。

不同在于：

唱衰者仍在唱衰。

高价位上车的歌颂者没时间歌颂房地产了，因为他发现自己所在小区又有人特么下调售价了。

知乎用户 发表

我北漂多年，买不起房，但也认为北京的房价还会涨上去。

知乎用户 发表

客观规律不以主观意志为转移。

知乎用户 发表

那些润出去的人他们是没房子吗？

你知道这两年移民中介的生意有多好嘛，就算不是润出去英美，你多留意一下互联网，应该能看到很多香港“优才计划”的广告。

我自己是在业内比较前央企房地产公司上班，我的领导是完完整整吃到房地产发展红利的人，手里房产和现金也有个几千万，他也在卖掉不住的房产，最近也在了解和准备移民的事。

他们可能没有在公开唱衰，他们只是在用脚投票。

知乎用户 发表

你说的没错，有房子的都认为房价还会涨。

知乎用户 发表

不是。

我本人就是攒了8年首付，买房赔掉首付的人（首付大概50万），现在等着交房后彻底甩掉房贷，以后再也不买房了，

知乎用户 发表

炒过股，如果碰巧还卖过房的人会发现一个道理：

这两具有一些共性，想赚钱就得满足一个最基本的原则“低买高卖”。

在行情好的时候，赚钱的逻辑就是这么的简单枯燥朴实无华。

然而，任何事情坏就坏在，总有“但是”，或者叫知易行难。

你卖股票的时候，只要不是连续跌停再跌停，你总是可以割肉离场的。

卖掉动动手指就可以，分分钟钱就可以到你账户上。

卖房就要麻烦多了，你挂上去，头一个月因为流量加持，看房的人来了一波又一波。

但他们就是不出价，因为没看上。

大多数人的房子，买的时候就是刚子楼，根本也没啥独特的吸引力。

毕竟当初上车的时候，看重的就是一个性价比。

你也不可能仅靠房屋品质就吸引到买家。

于是你就开始了漫长的降价，降价，再次降价的过程。

终于某一天，你降了几十万后，有了第一个出价的人，他大刀一挥又要砍三十万。

然后你俩谈崩了。

。。。。。。

经历了漫长的两年零六个月过去了。

你终于以比第一次挂的价格低了一百万的价格出掉了这套房子。

你算了算账，扣掉利息，装修后你还亏了一二十万。

期间带看147次，有5个人出价，你主动降价3次。

你发誓再也不碰这玩意儿了。

但是，如果是全民集体狂热的年代。

买到就是赚到的年代，这种情绪裹挟下的房地产就会变得火热。

只是跌了这么几年，永远上涨的预期被打破后，还能再次上演集体狂热吗？

知乎用户 发表

唱衰这个词就很神奇，好像现在房地产不行了都是键盘侠唱下来的一样。

说到底，有没发现目前都不怎么阻止所谓的“唱衰”，一堆一堆的人都在唱。

因为现在的重点已经不是价格了，而是流动性。

所谓的房市“软着陆”，就是拿流动性当垫子。

A花了500w买的，然后重组资产400w卖给B，B在手上捂了一段时间发现不妙再300w卖给C，C以为自己低位抄底成功于是放了串鞭炮开开心心搬进去住了。最后这个房贬到了200w，大家都损失了100w，好像也不是那么痛，一层一层的垫子挡着，这就是软着陆。

如果A坚持看多，捂在手上不卖，那从500w就直接摔到了200w，骨头断两根，这叫硬着陆。

断骨头的人一多，就会不妙。

所以适度松开一个口子，让键盘侠唱唱衰，悲观情绪点缀一下，该抛的人就抛了；这个氛围里也会有不少大聪明觉得差不多到低点了，该抄底的也会抄底，流动性就起来了。

说到底它们其实是知道长期行情会是怎样，就是因为要衰了，才会让你唱一唱。

管你有没有房子，反正你听到的，都是它们让你唱的。

知乎用户 发表

微博有个唱衰房地产的7斤房本，意思她的房产证加起来能有7斤重，她是著名的房空。

彭叔没结婚的时候自己名下2套房，结婚了夫妻名下5套房，一样看空。

或者说，大家都不是那种铁空，铁涨，只是单纯的现在房价的确是下跌的，在房价下跌，且不知道什么时候房价一定能反弹的情况下，实在是做不到说房价现在上涨了。

未来房价是能上涨，但那是未来，不是现在。

真正那种铁空，认为房价现在跌，未来也跌，永远都不会涨的人真挺少的。

大部分都是和彭叔一样，是单纯的因为现在房价是下跌，且趋势还是在下跌，所以才看空的。

楼市最近消息太多了。

搞的很多看空房价的人都开始发慌了。

现在楼市里面就是两帮人在对赌。

已经入场把钱变成了房子的。

还没有买房持有钱的。

这两帮子人对于房价是最尖锐的。

那种手上既有房子又有钱的人，和手上没钱的人对房价反而还没啥太大的感觉。

因为已经把钱变成了房子的人，对于他们来说，他们就是在做多房产，看空货币，那么如果说房价下跌，就等于是他们的资产在缩水了。

对于那些把房子变成钱的人来说，他们是在做空房地产，做多货币，如果房价上涨，他们手上的钱就等于贬值。

而那种手上有房又有钱的人他们是两边资产都有，等于是有对冲，所以他们的心态还能平和一些。

最近楼市里面是利好比较多，各种小作文层出不穷，这就让一些看跌房价的人心里面开始紧张了，害怕万一房价要是真的涨起来了，自己手上的钱不就毛了，到时候自己就踏空了，那就悲催了。

高位接盘痛苦，踏空也很痛苦。

所以那些手上有钱但不买房的人，看到楼市利好变多了，他们也就会紧张。

而且过去那么多年以来，只要房价上涨，几乎就没有小涨过，普遍都是大涨。

哪怕是2020年的这一次房价上涨，涨幅也是挺猛的。

像是深圳楼市的这些网红小区。

直接从537万涨到了993万，也就不到2年的时间，就差点翻倍了。

还有上海楼市的网红小区。

上海的这个改善房，从1400万涨至了2550万。

深圳、上海都是一线城市，下面的那些二线城市涨的也很凶。

这是西北五省之一的省会城市西安。

大家能看到，从185万涨至了325万，这也是妥妥的大涨了。

哪怕是二线城市里面被大家说的房价跌的比较惨的南京，当年也大涨了。

从338万涨至了490万，这涨幅也是干到了50%左右了。

上面四个城市，深圳、上海是一线城市，南京、西安是二线城市。

我们从这些城市在2020年这一波房价大涨就能看出来，一旦房价上涨，那么涨幅就不会低。

在08年、15年的房价大涨里面，当时小区房价都翻倍大涨的，这次20年的涨幅弱于了之前的08年、15年，但涨幅还是挺厉害的。

所以说那些手上持有现金的人看到楼市利好还是挺有压力的，他们就害怕房价像过去那样上涨，到时候他们就惨了，手上的货币贬值。

而且最近楼市里面的利好的确多。

像是美联储那边又进行了年内的第三次降息，这次降息以后，让很多人觉得我们这边也会降息，从而搞大放水出来，让房价上涨。

彭叔就说一下让大家心放宽。

彭叔认为美联储虽然降息了，但是没啥用，因为美联储降息的节奏是葫芦娃救爷爷，一个个去送的方式，而不是那种一口气降息。

美联储那边降息要搞成我们这边大放水，前提是美联储那边要一口气降息100个基点以上，而现在美联储那边降息是25个基点这种降息方式，这种程度的降息太弱了。

我们国内从2022年房价开始下跌以后，到现在也降了很多次利息了，但是没有一次管用，也就是降息幅度比较慢。

2020那波美联储降息能导致我们这边房价上涨，那是美联储在短时间内大降息导致的，像是现在这种程度的话，就很一般了。

还有就是美联储这种程度的降息，我们这边连降息的欲望都没有。12月我们这边的降息概率非常小，几乎不会降息。

我们这边降息，最快也要等到明年了。

那么大家想想。

美联储那边不大降息，我们这边也不大降息，那么就不可能大放水，这个大放水都没机会搞出来。

现在楼市里面还有一个利好，也让很多房东心里面紧张，就是国内的CPI数据开始转好了，就是CPI开始上涨了。

很多人就觉得国内CPI开始上涨了，意味着通胀要来了。

彭叔认为现在CPI上涨，的确可以说明经济在恢复，但是经济在恢复，并不代表房价就能起飞上涨，这两者里面还有比较大的距离。

未来房价的确是会上涨，但是这里面的时间点还是要把握好，如果时间点没有把握好，过早的入场了，那么后面哪怕房价上涨了，有可能也无法盈利的。

刚需买房是有情绪价值在里面，情绪价值本身就可以折算成钱，而房投买房是没有情绪价值的，房价不挣钱就是亏。

有事问彭叔

513 次咨询

5.0

453578 次赞同

去咨询

知乎用户 发表

当然一穷二白，好吃懒做的人希望崩盘，重新洗牌

知乎用户 发表

基本属于没有购房需求的人，且被动没有的占多数，因为角度不同。唱衰的人分两种，一种是纯粹的发泄情绪，另一种则是拿大数据说话，谈宏观。但是对地产有期待的房屋持有者或购房者来说，他们对地产的态度则取决楼盘本身的高低。以南京为例，万科朗拾卖的相当不错，对于购房者来说对他是有信心的，因为横向对比他的地段配套性价比最高，这就是持有者或者购房者的看高，但是唱衰的人会说万科爆雷要完啦，南京人口流入少城市衰落啦之类的。所以角度取决于态度，态度取决于位置。

知乎用户 发表

你没想过，更有可能是，准备等房地产价位跌到谷底，再进入房地产市场进行抄底投资的人吗？

知乎用户 发表

这个问题好违心啊！

房地产衰落，不是别人造几句谣唱几个衰它就会坏。

它是个市场经济下的产物，得遵循客观的实事求是规律。

哪怕官府因它大发横财想它一生一世都在涨，可得遵循基本事实规律。

有涨有跌。

市场经济，不是官府用强权下达红头文件，一纸文件就能控制它一直涨的，它不是朝廷的下属。

房地产涨与跌，都得遵循客观事实。

至于我一个牛马，房子跌与涨都买不起，随它去吧！

知乎用户 发表

唱衰房子的都是没有房子的吗？

唱多房子而没唱是没有嘴巴吗？

知乎用户 发表

即使在楼市高歌猛涨的年代，也有不少人唱衰楼市。那又如何，有房者那时候会在意吗？不会的，因为他们实打实地看着自己手里的房子估值越来越高，唱衰一律当纱布。只不过现在他们可能真的开始在意了。有时候还真不是喊几句就能怎么地，只是一个轮回罢了。

知乎用户 发表

错，唱衰房地产的人不一定都是没房子的人，反而是有良知的人，房子这种东西已经绑架我们的方方面面，很多人买了房子，背负着几十年的贷款，吃不敢吃，玩不敢玩，买不敢买，这几十年实际上是为房子打工，而房子就是罪魁祸首，房子降价，对于很多没房子的人是好事，对于要买房子的人也是好事，能够减轻负担，何乐不为呢？房价上涨，房价高高在上，真正得到利益的是谁？是我们老百姓吗？不是啊，是卖地的人，是开发房子的人，这其中有老百姓吗？没有，所以，唱衰房子，确切的说，不是在唱衰房子，而是让房子回归本源，真正的做到居者有其屋，让房子能够回到合理的价格，让普通老百姓能够买得起！至于那些骂人说唱衰房地产，这些人，一定是既得利益者

知乎用户 发表

对。

凡是没有加杠杆买房囤房的都是唱衰房地产的。

不要看他说什么，要看他做什么。

用钱投票。

知乎用户 发表

1：很少有钱买房而不买房的人，因为房产捆绑了教育等其他资源，也就是我们口中真正的“刚需”

2：有钱的普通老百姓，指有钱但无投资门路的人，在房地产下行时期是不买房的，手握资金观望一旦房地产有反弹或者上涨预期才会跟着买房投资，例如16年棚改货币化，手中有钱但无其他投资途径的人无脑买房就可以，只要不是买在山顶，相较于16年之前买房的人无非是少赚点，这也是为什么中央宏观调控，禁止“全民炒房”的原因，资金都跑去地产会挤压其他行业，风险全部由中央承担，得到实际好处的却是地方政府、开发商、炒房人。

3：个人更倾向于网上唱衰房地产的都是没钱买房或者够不到门槛的人，期待哪天房地产崩盘抄底买入得到一套自住房的，但是每个人对“合理”房价的判断相差很大，极端的会认为市中心的房产会腰斩，跌到地板价甚至建筑成本，取决于你手中的银两。

4：身边无房的同事已经开始看房了，一个低价买了一套市区的老破大，一个在观望新盘。

知乎用户 发表

有资产的人，不会傻乎乎的把自己资产唱空而出手。基于这个逻辑，可以得出，唱空者必是房空着

知乎用户 发表

一 唱衰房地产的人 根据数据统计 一般为观望 等待 或是月不敷出收入或是月光族

二 如果你是买了房的 你唱衰房地产有好处吗？ 先说买公寓的 你唱衰房地产 你房子 哪怕你价值不变 人家照样觉得你房子不值这个钱 哪怕你回到老家 别人都说你脑子是不是进水买房子之类的 你到时候你怎么反驳？ 你买房子出租的 那你都已经开始唱衰房地产 如果有人真的相信的话 那你的租金绝对不会达到你理想的标准 换句话来说就是自己砸自己的脚

三 再来说一下住宅啊 你如果贷款买住宅 你唱衰房地产 如果房地产真的因为你的那些言论 导致市场经济不行 真的不行 假如原本价值800万的房子 变成400万 甚至200万 你还是要按照800万的价格去还高额月供 跟利息 就算不是贷款的 你价值800万的房子 价掉到200-400万左右 那你万一资金需要周转呢？ 还想着能抵押到600-800万？ 把银行当是慈善性质？ 而且说一句老实话这城市打工的大部分资产都是原于房产 哪怕是在农村 你城市的房价都降了你还想你农村的能有多少 那到时候估计就不是欠债就不是强制执行了 因为那时候房子都不值钱了 强制执行 对你来说也没什么用 干脆直接抓人进去蹲 而且刚刚也说到大部分人的资产是源自于房产。 那就可以理解为一般家庭将会变定向成贫困户

如果在这种情况下资产是占最多的就是房产的 这房子降价的同时他的资产也在缩水 那么一般家庭将会定向为贫困家庭。那么无论对自己家里的脸面 或者是子女。找对象都是不利的 打个比方，如果你子女找对象或者是相亲，是不是都得说有多少资产？几套房子 几辆车 如果那房子都不值钱了 跟对象说你几十套房子 有啥用？ 那么到时候房子越来越不值钱了 房子数量决定于贫困还是一般还是富有 那么我想问你，是不是大部分的人到那时候都能买得起房子呢？ 有本身就是贫困户的情况下，哪怕他房子降，最多也就买一两套。 在那个阶段最低上人人几十套的情况下 你一两套你还想让你的子女找得到对象？如果真的像你们说的那样，房地产是真的要降价的话，那么贫富差距只会越来越大 那么本身就贫困的 那么一辈子都翻不了身

不是我现实 各位自己问一下自己，如果在人均几十套房的情况下，自己找个对象只有一两套的 会不会继续相处？

可能会有人问我 现在不是都一样 有什么区别呢 有区别现在一套房买都困难问题是本身就贫困的可以贷款等方式 那问题就在于你本身就贫困的情况下，人均最低标准70套，那你的钱能买多少套呢？

而且最现实的是什么？只要网上说房价会降之类的，大部分都会同意观点 相反只要网上或者新闻说房价会涨一堆都是虚假报道

那么问题来了 能赚钱的基本上都是凭借着对现代言大份的观点思想。从而找到商机 比如疫情期间口罩 学位房还存在的时候炒房 宁愿租房都不买房。包租公或包租婆这一个名称变成一个行业 这个就是现实。

人人都以为自己很精明，相反 历史告诉我们 往往觉得自己很精明的那种 往往都是被割韭菜的

很多人都一直在等房子降价，然后开发商大甩卖。可问题是人们往往忽略了一个点，什么叫资本家？资本家的含义是什么？ 哪怕是一个普普通通做平常小本生意的人都会觉得自己只要不赚就是亏 更不用说这些动辄上千万的商人了 不知道为什么现在的想法都是这样 自己都是做生意的。别赚自己的钱就不行，但自己赚别人的钱。再多也不嫌多 甚至还会觉得只要把对方那个市场情况搞得不好，自己就可以让别人亏本卖给自己。是不是真把别人当撒子 甚至还会觉得对方会在明知道回本的情况下继续建设新的项目

在座各位是不是忘了 大部分房地产开发商主业都不是房地产 如果市场真的赚不了钱甚至还亏那种。及时止损不就行了

而且城市的地块除了开发商或者是上市公司企业能进行拿地 而且还有验资 验资都是上千万才能进去的参与的那种 包括学校医院商场等都是开发商进行承包建设的 那么开发商都没了谁来建设新的学校商场医院等配套？ 都已经不赚钱了人家为什么还要承包呢？ 除非国家拿钱去兜底 有人应该会说，政府都发话了，他能不做吗？都不赚钱了，人家不会直接说xx公司正式退出房地产行业。

人家都退出这个行业了你还有什么理由让别人继续承包呢 而且到那时候大量的行业将会继续一波大裁员 各位想一下房地产行业关系到什么行业 所以说如果真到了那一天，失业人口直线上升。到时候经济比在网上说现在经济不行的人所说的经济更不行

一句话总结了，想以便宜的价格买到一个即能保障的而且保值的 还能上学落户的 而且周边配套齐全的。觉得可能？

知乎用户 发表

2024年1月，回答这个问题已经没有意义。北上深已经触底反转，成交量暴增;郭嘉已经禁止自媒体发布唱空楼市的信息。一场社会财富重新分配的大戏已经拉开帷幕，你做好准备吗？

~我是分割线~

2024年9月，年初我回答这个问题的时候，西安的房价还没有怎么下跌。我准备买房，这几个月看房的时候，发现房地产确实有问题。

一直没下手，等等吧，运气好，哈哈。

知乎用户 发表

买不起房子的人有一个思路，就是之所以自己买不起房，是因为炒房者（包括买房跌价的普通人，也是在帮助炒房）。且一旦房价上涨，这群普通人就是第一个套现坑穷人或者捂房惜售的，所以他们买到房价跌了也不值得同情，因为买房动机就是为了炒房坑他们这类穷人。

知乎用户 发表

空头就是潜在的多头，不好吗？我就是坚定的空头，但是一旦跌到我认为合适的价位，我会果断出手，反手我就变成了多头。和股票一样的道理。

知乎用户 发表

实际上，有钱人的房子比你多，比你贵，只是占自身总资产比例没这么高。你一套房子就是总资产百分之90了，负债率百分之70。有钱人十套房子占自身总资产比例百分之60，负债率百分之30以下。底层逻辑上，唱衰的确实是没房子的人或者是想购买房子的人。王婆卖瓜都知道自卖自夸，哪有自己天天唱衰自己资产的傻瓜呢，最多是当下不看好。

知乎用户 发表

理论上来说，有房子的人，哪怕是只有一套房的人，也不想唱衰

但是，实际上如果不是炒房的人，肯定会唱衰房地产的✌︎˶╹ꇴ╹˶✌︎

因为，现在国内大部分只有一套房（在继续还贷的人，恰恰是最惨的人，大多数是为了结婚必须买的房子，还得掏空男方家族和女方家族，6个钱包才买的房子，（还不是全款，还要还利息！），（而且，6个钱包现在也不适用了，甚至只有男方3个钱包了）

那么问题来了，掏空3个钱包，还只能买一个继续还贷的房子（这还是没考虑期房烂尾楼这种房子），买完了之后生活质量直线下降，一旦失业随时会断供，失去房子，这样的生活真的好吗？

知乎用户 发表

有房子啊。

但是没办法，事物的发展不受主观意志影响。

不是唱衰，而是客观形势。

11月份居民贷款减少了2063亿，说明大家都不愿意贷款，或者贷不动了。

这个指标可以用来判断地产形势。

有几个人能全款买房？

大部分都要靠贷款来撑。

居民贷款净减少，说明没有新的资金流入。

结果就不用说了。

知乎用户 发表

懂行的大哥为了保住资金，已经卖掉房子去租房住了。

知乎用户 发表

说什么呢？我是2009年买的第四套房子143.51平米，那时候才花了51.5万元，合3589元/平米，曾经涨到2.2万元/平米，现在是跌了不少，还在7500元/平米左右。我觉得房价确实还有下跌空间，我也是唱衰房地产，至少价格上涨不了了，就没有人人投资房地产。

知乎用户 发表

大概率是

不过过高的房地产占有量，绝无好处

目前至少有一半城市地区的房价是合理的。但是还会有很多不合理的地方，比如环京，一块荒地，什么都没有，就离着北京近？图啥？对吧。

他们南下0.1个纬度去天津也比燕郊好太多了！而且燕郊房价已经超过天津40%的地区了……

所以燕郊的房价很不合理。当然还有环沪，早晚也得跌，江苏只是人口净流入，但是户籍人口是净流出状态。说明苏州南京的楼市以后也会挺惨的。当然还有上海金山，占一个上海没有享受任何上海的产业优势。

除此之外，长沙，成都，重庆，沈阳……这些地方楼市几乎是没有泡沫的。这些地方占大多数。

问题的关键根本不在于唱衰不唱衰，而是一些地方的房价严重不合理

知乎用户 发表

有房子的人应该大多是希望房子涨的，所以唱衰大抵是在特定地方没房子的人。

知乎用户 发表

房价的涨跌不会因为个别群体的唱空或唱多而改变趋势，而真正决定其趋势的是基本面。支撑中国房地产的最大基本面：出生人口已经完蛋，所以房价最终一定会以暴跌收尾，大部分城市的房价会膝盖斩。

知乎用户 发表

我年初，除了自住，全出掉了，感觉出的晚了

主要是成家了，要不我就全出掉，租房住。

你说的也对，如果全出掉，我也算没房子了

持续看衰，最早28年，28年之前不会看房子

知乎用户 发表

确实未来的部分地产逐步没有价值，也确实主要核心城市价值会凸显。这并不矛盾

阶级固化是必然，欧美阶级固化百年，国内在逐步固化，多考中国和欧美发展时间的差距。

人口降低并不代表核心城市房价降低，日韩也好，欧美也好核心城市都具有资源虹吸属性。

知乎用户 发表

能做空房市的恰恰只能是有房的。

知乎用户 发表

房子和股票一样，有股票的人想股票升值，买股票的希望股票有潜力，抛售股票的是看到股票没有升值空间或者有跌价可能，见好就收，抛售止损。就这么一回事。

知乎用户 发表

中国房屋自有率90%。

电梯普及率40%，发达国家80%。

室内独立厨房/独立冲水厕所普及率80%，发达国家98%。

你要说人家没房，人家立马就跳出来了，我跟我爷爷祖孙三代蜗居，能叫没房吗？

希望手机打折是因为我不想买手机？

希望房地产腰斩是因为我不想买房子？

别逗了，唱衰的人一张嘴，我就知道你接下来要干什么。

大妈常用话术：你这菜放到明天也烂了，不如便宜卖了。说明那些大妈想买。

真正不想买的人，连关注都不会关注。

知乎用户 发表

要是唱了就衰，那我建议国家组建个新国企，业务只有一件事，全员唱衰美国。

知乎用户 发表

有没有房子我不知道，反正认知挺低的

这个人说美国房价低如何如何，我问他房产税呢？他回答了个无

所以说你在网上碰到一些言论没必要去反驳，你永远不知道跟你说话的，很可能是鸿运当头666

知乎用户 发表

没有房子的人肯定是希望房价下跌的，这个没啥好说的，人之常情。

有房子的大概率是希望房子上涨，这也是人之常情。比如我手里也有几套房，房价上涨对我来说肯定是好的，然而希望归希望，现实归现实啊。不过对我来说房价涨跌对我没啥太大影响，又不是靠房子来实现资产增值的。

最希望房子涨的人肯定是房子是比较重要的资产，比如家里只有一套房子的，而且是高位上车的那部分人；还有把房子当做投资的，要么想卖出去，要么想多收房租的。但目前中国房价还能继续上涨的房子应该很少了，大部分都在明里暗里的跌价。

知乎用户 发表

我不确定唱空的是否都没房子，但是我确定看涨的都是利益相关的。

知乎用户 发表

至少都是心怀怨气的年轻人吧。

凭什么前面的人就是因为出生在那个年代，就能轻轻松松地享受国家发展的红利。

也许大家都知道真的唱衰了，对国运、对经济会有影响，但是，关我屁事。

但是有房的人，尤其是背负贷款的人，这年头可能过的还不如这些愤青。

知乎用户 发表

“唱衰”这个词，本就是个伪命题。

除了情绪，没有什么东西是因为你对着它唱歌就会影响到它的发展的。

房地产走向衰败，是一个必然。

你唱或者不唱，都改变不了这个历史进程。

另外，我有三套房子，算上双方父母的，大概五六套吧。

知乎用户 发表

很明显不是，毕竟有那么多专家学者都提出了类似的观点，很多有房一族也面临类似的困惑，还有很多相关产业也都感到了落寞。

另外，要强调下，提出问题、甚至就是否定当下的一些模式，并非就是所谓“唱衰”。所谓“雷霆雨露俱是天恩”，可以站在更高维度看待房地产的问题。

其实，当下很多问题都是明摆着，有些人可以“视而不见”，有些人必须“振臂一呼”，有些人则“把脉问诊”，这其中，甚至没有谁对谁错，更重要的是在前进中解决问题，但无论如何，都要坚定前行。

——————

四毋一刻：沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。

知乎用户 发表

房地产要是唱唱就能衰，那我们都不用上班了，天天唱唱自己每天都能捡一百万。

知乎用户 发表

首先，明确一点，唱衰房地产的人年年有，以前也在飞涨。经济也好，房地产也罢，不是能唱得衰的。

就我所知道的会唱衰的人，有两种。
一是没房的，就是看热闹，加上那种嫌你穷怕你富的心理。没房的就算跌，他们也不一定买得起。

二是有房的。更多是现在背着房贷的，甚至多套房贷的在抱怨和发牢骚。

他们肯定希望房价涨，这样资产能变多。

但是，希望总归是希望，和现实还贷压力，以及卖房价格的心理落差，让这部分人特别难受。特别是疫情前买房那些。

就跟近期A股市场被套的人心理一样，也希望它涨停，可是也只是希望而已，自己对此无能为力的时候，就跳出来骂两句，甚至有种干脆销户的想法。

说白了就是心太累了，让地球爆炸吧，那种心理

知乎用户 发表

现在没房子的人，多数人是买不起，房价涨不涨都无所谓！唱衰的人反而是有钱又想抄底！希望房价多跌一点，少花钱！

知乎用户 发表

很多人看衰楼市，说现在没什么购买力了，房价涨不起来了。

但实际上，楼市还是有购买力的。

只是说，如果楼市没有赚钱效应，你就是有再多的钱，你解决了自己的自住需求以后，你也不会一直不停的买房。你的钱也不是大风吹来的，如果说房价不涨，何必买房子给别人住。那点租金收益太低了。

而且，大家想想。

如果说，真没有钱人的话，那么银行里面的存款，是什么人存进去的？

那些投资房产的人，和网上说坚决不买房的人，大部分，都是两个世界的人。

对于那些投资房产的人来说，他们并没有什么感情，他们的核心就一条，能挣钱，只要能挣钱，啥都可以，如果挣不到钱，那就不行。

那么。

​网上有很多人觉得，那些老破小、筒子楼，根本不会有人买，年轻人都是讲品质的。

但是。

网上和现实，差距很大。

上海二手房成交总价在400万以下的，占比超过了75%。

这些还不就是那些老破小、筒子楼。

知乎用户 发表

我不算有钱，但是我还是可以买得起。可我就是不买。

我还没傻到在经济下行周期下，随时可能失业的情况下，去给自己背上上百万的房贷。那就是给自己挖坟。

知乎用户 发表

我们来分析一下近10年间有哪些人在唱衰中国大陆的房地产。

1：李嘉诚

他是最早唱衰大陆房地产的商人，从2013年开始，他就开始变卖大陆地区的房产项目。

请问一下李嘉诚是没房子的人吗？

2：王石

当年中国最大的地产公司老板王石，在2014年就开始唱衰房地产，并主动在2016年退体，娶个嫩模在美国的豪宅里养老。

请问王石是没房子的人吗？

3：王健林

万达的王总是个每天能赚一个小目标的地产老板，但是他在2014年就开始偷偷转型，慢慢的卖掉万达广场，明目张胆看空房地产业。

请问一下王健林是没房的人吗？

4：潘石屹

潘大老板同样从2014年开始看空房地产，从那一年开始他不停的变卖SOHO地产的房产，现在早已定居在美国的别墅里。

请问潘石屹是没房的人吗？

5：北哥

某音上有个大Ⅴ叫跟着我一路向北，这5年来一直在自媒体上唱衰房地产，而且事实证明他说的没错。

请问这种有几百万粉丝的大Ⅴ是没房的人吗？

知乎用户 发表

回望2015至2023年，我只说北京房价，一路上涨！疫情三年，没有跌反而一波提升，因为大家以为疫情后经济形势越来越好，房价随之飙升！直到2023年下半年经济下行，房价也跟着落下来，当时我自己的想法都是会好起来的，没想到一路大家看在眼里！现在2025年了，大家说振兴房地产，不能再跌了，我想说的是一路下跌，一路扶持，房价止跌回稳，认真思考一下是它不想起来吗，是唱衰的人唱几句的问题吗！

知乎用户 发表

房地产的盛衰，是一体两面，它的变化是由经济周期性引起的，是不以任何人的意志为转移的客观规律。与你是唱衰，还是粉饰都无关。

环顾世界，东临日本曾经经历过房地产由盛及衰的周期是20年（1989～2010），大洋彼岸的美国房地产由盛及衰的周期，因一批高科技企业的崛起而迅速拉动经济，其周期仅为6年（2007～2013），并在两年之后就达到次贷危机时的高点。

国内的房地产调整周期是多长时间，谁也不好说。短则两三年，多则十几二十几年都有可能。关键是经济模式转型升级是否能够完成，房地产泡沫何时能够出清。国内房地产大调整，从2021年房地产高点开始下跌，已经过去三年左右时间，唯一肯定的是下跌的趋势并没有根本改变。

从这个意义上来说，对房地产市场保持清醒理智的态度，至少是善意的提醒，是那个说皇帝没有穿衣服的勇敢者，不管他们有没有房。作为适者生存的社会的一员，在面对当下这百年未见之大变局，兼听则明，偏信则暗，无论对组织还是个人，都是应对变幻莫测的处事之道。

知乎用户 发表

是的，他们都买不起。未来会大涨，抓紧上车，现在很便宜了，买他个一栋两栋的先。

知乎用户 发表

是的。

我同事就没房子，天天唱衰房价。

我有房子，我就希望房价越贵越好。

知乎用户 发表

以前没接触过不知道，现在大概了解一点点了，说下我的观察结论吧！

1.一类应该是自媒体或地产从业者，这部分人群为了获取眼球和流量，会进一步夸大现实或用某个体案例来代表整体；只要有一个爆款的内容，按住推送的逻辑，后续会不断推给看过他内容的用户，从而获得较长期的流量。

2.真的是一直求而不得的“搬砖人”，不多说了

3.单纯的看热闹或损人不利己的

其他的，大家评论区补充吧…

知乎用户 发表

不一定。要尊重事实真相。谁也没有办法唱衰什么，人口增减趋势才是关键之所在。

知乎用户 发表

银行体系新增超额储蓄不去买房，是真金白银不是用嘴，你觉得改革开放以来积累下这么多钱的群体是没有房子的人？你这辈子注定是……我们说得好听一点，注定是一直在努力进步，一直在提升自己。

知乎用户 发表

我有房子，我也想让它跌。房租是实体经济的大敌。

知乎用户 发表

绝大产数是，而且是认为房地产价格崩溃生活才美好的人。我认为，判断必须理性，不能带有情感因素。房地产，仍然是中国第一大产业，十万亿级的规模，如今风口上的新能源，风电、光电三万亿规模，加上电池等，才九万亿规模，仍然比不了房地产。不说其他理由，单就产业规模，也不能崩溃！所以，只能调整，不会一边倒，2024会反弹。

知乎用户 发表

不用唱，事实胜于雄辩。

知乎用户 发表

李嘉诚没房子 所以一直看衰房地产 从2015年一直抛售上万亿房地产

知乎用户 发表

无产阶级唱衰不动产，这是个逻辑是对的。

但是唱衰比唱多更有更能获得点赞与流量。

可是中国人均居住面积又很高，感觉有产阶级占绝大多数。

明显互相矛盾。

我个人从业观察认为，唱衰房地产也有很大部分是有房子的人想在超出能力范围的地方再购买一套房子。

例如一个外卖员在老家有套商品房想在深圳也能买到一套

知乎用户 发表

也不是，之前我没办法买了房后，一个同事要买房，我说你可以等等，我是没办法，你单身，还不着急，过几年可能会跌一些，中介跟我说，不可能，还要跟我打赌，我懒得理那中介，最后同事买房了，还是我们家附近，但是之后也就没再跟我联系了，不知道她现在心态如何

知乎用户 发表

要么是很有钱但是没有配置房产的人，或者是是已经高位套现的人，反正大概率都不是穷人。

知乎用户 发表

没有人唱衰，不想做冤大头接盘侠而已，随着人口越来越少，房子越来越多，五年之内尽量不要买房子买股票买基金，看看前几年被互联网普惠金融P2P忽悠的接盘侠们。当然如果你的钱 特别特别多可以随便霍霍也愿意做接盘侠冤大头，那就无所谓了。

知乎用户 发表

我来说说我的感受吧。

其实也不是唱衰，主要有以下几点。

1.一个人对于自己没有能力唱衰房地产的自嘲，同时也表达了对于房地产的美好期望。但是现如今的房地产市场已经不支持唱衰。

主要有以下几种表达：说房地产唱衰的说法让我很不爽，我没有那个能力；我没有唱衰房地产的动机，工资已经降了三回；房地产泡沫已经失控，不是唱衰的，而是需要主动踩刹车。

2.中国房地产市场的现状，以及房价上涨的预期被消灭后房地产行业的衰退和分化。高品质住宅仍保值，而偏远地区的房产将失去流通性。房价不会跌到白菜价，泡沫稀释完成后，房地产将走向分化的道路，高品质住宅依然保值。

知乎用户 发表

家里人均居住面积过百平方，但我依然认为房产是手里最垃圾的资产。

知乎用户 发表

唱空房地产，或许可以逞一时之快，慰藉自己因错过（上一轮房价上涨）上车机会而饱受的悔恨之苦，或许可以为其始终没能在大城市买上房鸣不平，也或许可以博得更多眼球和流量。又或许可以平抑对他人曾经在房产上投资获利的嫉妒之心……。

唱空无原罪。但是房地产真的不行了之后，他们的日子会更好过吗？

地方财政没钱了，大家要的地铁，公园、学校、医院，还能如愿修建吗

房企破产了，开发建设大幅放缓，与之相关联的建筑、家具家电等上下游产业链还活不活，就业还保不保？您或您的家人，你们工作单位上下游没有跟房地产相关联的吗 ？

面对家庭核心资产的缩水，居民消费意愿、消费能力能不跟着缩表吗？倾巢之下，安有完卵？

实际上几乎所有家庭，或多或少都与房地产有着千丝万缕的关系，只是大家没有看出背后隐藏的真相。

举几个简单的例子，一个家庭有跑货运的，居民消费降级，购买力意愿下降，是不是就不没这么多货物可拉了？一个家庭有做餐饮的，是不是也没有这么多顾客常来大吃大喝了？一个家庭有体制内吃财政饭的，土地卖不出钱，地方债高筑，工资和奖金还能按时足额发放吗？同时，又会有多少私营企业老板资不抵债，基层打工者还能有多少岗位可选呢……？

而以上故事，已经和正在发生着，这是我们愿意看到的盛世吗？

最后，问一个更直接的问题。

如今房价降了一些，您会去买吗？

如能果断去买，那么您赚到了，起码节约了成本，但买完之后，您肯定又不想继续看空了。如果不买，将来房地产再支棱起来的时候，又会加剧您的爱恨情仇。

知乎用户 发表

你的问题是关于中国房地产市场的未来走势，以及为什么有人唱衰房地产的原因。这是一个复杂而有争议的话题，不同的人可能有不同的观点和判断。我会尽量客观地给出我的回答，但请注意，这不一定代表必应或其他机构的官方观点。

首先，我们来看看中国房地产市场的现状和预测。根据国家统计局的数据，2023年1-10月，全国房地产开发投资9.6万亿元，同比下降9.3%；全国商品房销售面积9.3亿平方米，同比下降7.8%；全国商品房销售额9.7万亿元，同比下降4.9% 。从数据来看，2023年的房地产行业仍未见底，受到了宏观经济下行、需求疲软、政策调控、金融收紧等多重因素的影响。

那么，2024年房地产行业会有什么变化呢？目前，不同的机构和专家对此有不同的预测，但大致可以归纳为以下几点：

• 2024年仍是房地产销售的筑底之年，全年商品房销售面积和销售金额均有望止跌企稳，实现同比持平微增 。这主要是考虑到政策的宽松会增强2024年上半年的经济增长动力，同时城中村改造等政策的落地会释放一部分改善性需求 。

• 2024年房地产开发投资仍面临较大挑战，预计全年仍将呈现负增长 。这主要是受到新开工面积低迷、土地投资整体低迷、房企现金流压力等因素的制约 。

• 2024年房价将保持相对平稳，但不同城市之间的分化将持续加大。一二线热点城市受益于人口流入和产业聚集，刚需和改善性需求仍有空间，房价有一定的支撑；三四线城市受制于人口流出、库存高企、高线城市虹吸效应等因素，需求低迷，房价仍在持续下跌。

其次，我们来看看为什么有人唱衰房地产的原因。这可能涉及到以下几个方面：

• 房价上涨与收入增长之间的不平衡加剧了社会的不满情绪 。尽管房价持续上涨，但大部分人的收入增速相对较慢，导致购房难度越来越大。这种不平衡现象导致一些人对房地产市场产生了怨言，认为当前的房价并不合理，进而加剧了对房地产的唱衰声音。

• 房地产行业的高风险行为加上政府对这些行为的打击导致房地产开发商背负巨额债务，面临破产风险 。这给投资者和消费者带来了不确定性和恐慌，也影响了房地产市场的信心和稳定。一些人认为，房地产行业的危机将引发更大的经济危机，因此唱衰房地产。

• 房地产行业的长期高速增长已经告别，行业将彻底转型为高质量健康发展的新阶段 。这意味着房地产行业的投资回报率将下降，房地产对经济增长的贡献率也将下降，房地产及相关产业链的就业机会也将减少。一些人认为，房地产行业的黄金时代已经过去，因此唱衰房地产。

明年策略的几条路径，仅供参考

综上所述，我认为，中国唱衰房地产的并不都是没有房子的人，而是有着不同的观点和立场的人。他们可能受到了房价、收入、债务、政策、经济等多方面因素的影响，形成了对房地产市场的不同判断和预期。当然，这些判断和预期并不一定都是正确或合理的，也可能会随着市场和政策的变化而调整。因此，我建议你在听取不同的声音的同时，也要保持自己的独立思考和判断，不要盲目跟风或悲观失望，而是要根据自己的实际情况和需求，做出合理的决策。

知乎用户 发表

不是吧，房地产从业者。关键要看出生人口的增长，特别劳动力人口的增长。城镇化率是个伪命题。

知乎用户 发表

这个不一定，有房子的人唱衰房地产是为了更好的机会入手或者置换，也有一部分今天唱衰房地产，明天可能就改口了，大部分人都希望房子是稳定的或者上涨，唱衰房地产对于任何人没有好处，这几年房价跌了不少，可是结果并不是很多人愿意看到的结果

知乎用户 发表

有房，但一定不会是有很多房。

知乎用户 发表

不一定奥。尤其有些人可能拥有多套房产，但贬值了又期待增值，看不到希望时的负面情绪反映，于是对房地产市场的悲观预期，而选择出售或不再购买房产。其他一些人可能因为对房地产市场的关注和分析，而发表唱衰房地产市场的观点，并不一定代表他们没有房产。

不过，对于一些没有房产的人来说，他们可能会更加关注房地产市场的发展趋势，并发表一些唱衰房地产市场的观点，因为他们希望房价下跌，自己能够有更多的机会购买房产。

知乎用户 发表

大智若愚，唱衰房地产的可能是想收割中产的资本家，剩余的是盲目跟风的。舆论总是会被有心人所引导。题目如果你是看好房地产的话个人建议你也加入唱衰房地产行业，加入收割行列。房地产后期会两极分化。不在具体问题具体城市里面单纯唱衰房地产行业就是耍流氓。

知乎用户 发表

这个应该关系不大。

实际情况是部分城市房价确实在跌。正常二手房都是打折出售。

知乎用户 发表

怎么可能？他们只是表述了他们走过的路而已

知乎用户 发表

你猜他们是不是没房呢？最近广州又出了取消限购，赶紧拿着政策文件去买房吧

广州取消限购，该买房吗？

知乎用户 发表

想赚流量或者想低价捡漏的人

知乎用户 发表

曾经的地产10强，现在都怎么样了？

1. 恒大：暴雷，欠债2.5万亿，

2.碧桂园：暴雷，欠债1.4万亿

3.融创：暴雷，欠债1.0万亿

4. 绿地：暴雷，欠债1.2万亿

5. 世茂：暴雷，期房不考虑。

6. 金科：暴雷，期房不考虑。

7. 富力：暴雷，期房不考虑。

8. 阳光城：暴雷，期房不考虑。

9. 万科：暂时稳健，期房不考虑。

10. 保利：暂时稳健，期房不考虑。

房地产行业如今是乌云蔽日，多少烂尾楼等着政府去救的，剩下的房子也让人担惊受怕，没准哪天说不交就不交了。

之前还在谈什么刚需，如今看来买房还是要谨慎，普通家庭一旦钱打水漂，那背负的债务可不敢想，到时候就是雪上加霜。

未来几年里，除非着急落户，否则不要随便出手，等国家把环境整顿好了再说。

知乎用户 发表

八九不离十

知乎用户 发表

有房子就不能看空了？房价跌了才能置换，涨了都是纸面富贵，置换要花更多钱

知乎用户 发表

既然出现了“唱衰”一词，那就意味着房地产的确在“衰”。

开发商看到的是自己的项目销量逐年锐减。

不管通过什么销售政策，都难以刺激销量回升，最终不得不频繁调整年度任务指标，从前几年的80亿，下调到50亿，再下调到30亿，再到现在的，20亿都难保。

渠道中介看到的是，客户量越来越少，钱越来越难挣。

和往年的门庭若市相比，近年来已经门可罗雀，来挂牌想要卖房的人很多，来看房的人却很少，再加上开发商也没钱，结佣速度慢，很多渠道中介已经开始干副业了。

买房客户看到的是，政策一直在放宽，房价一直在降，因此观望情绪浓厚。

利率一降再降、政策一再放宽、房价一直在跌、促销力度越来越猛，有可能这个月刚买，下个月就亏一辆代步车的钱，客户根本不着急下手，反正现在房子也难卖，自己慢慢等，期望得到房价触底的那一天。

卖房客户看到的是，自己挂上平台的房子，一直在被迫压价。

心想的是少亏点就出手吧，结果没料到挂牌均价离成交预期还远得很，根本无人问津，不得已自己只能频繁调整挂牌价，好不容易有客户来看房，结果还得被再次压价才能成交，因为你不降价，有的是房主降价甩卖。

专业机构再怎么优化措辞，都我无法掩盖真实数据下滑带来的冲击。

专业机构在分析市场时，即使用到“稳中求进”“市场温和”“价格纠偏”“相对坚挺”等美化词，但赤裸裸腰斩的成交量数据、走下坡路的均价数据、居高不下的存量数据，是偏不了人的。

所以，唱衰房地产的，根本就不是特指的某类人，而是赤裸裸的现实。

知乎用户 发表

其实要说房子是消费，也能接受，人类想要好的居住条件不是很正常么？理解了这层含义，就不会太在意房子的涨跌。我们首先是要生活好了，才会进一步想投资的问题。

知乎用户 发表

唱衰，如果说说就是唱衰，妥妥的唯心主义，不就是不看好吗？饭不好吃还不让人说啦？说了也不见得别人听，有人觉得好吃有人觉得不好吃，又没人逼着你非吃或者不允许吃，房子也一样，没有强迫，就是说说，多大事？

还唱衰，出这词的人就居心不良。

知乎用户 发表

地产还用唱衰啊？妈耶。。。

没人唱还玩儿命衰呢。。。

知乎用户 发表

对！都睡大街的 哈哈，难道当初想用水泥壳子收割别人的货成了 不好笑，不该笑吗？

知乎用户 发表

目前看来最乐观起码嘴上最乐观的人是房产销售，说法是会降到27年，你觉得算唱衰房地产吗。谁要说现在敢看涨那他不是傻逼就是他把别人当傻逼了

知乎用户 发表

看衰房地产的不一定是无房的人。例如我现在就看衰，我有房因为要住，但投资看衰。

看衰与否跟有房无房无关，跟经济周期有关。

1998-2015年一定要看好房地产，而且一定要买房。

2016-2021年看不清，结果现在发现是涨价去库存，是化债。

2022年>未来10年，经济下行周期，不看好房地产，投资不再买房。当然如果要住，毕竟人要安全感，人无再少年，为居住买单的就无所谓啦（但年轻人也请不要高杠杠买房了，经济下行负债太可怕了，不是一般的可怕。哪怕躺平都比负债买房好）。

至于再后面，就看经济是否起来了…………。

知乎用户 发表

不，有多套，找人接盘

知乎用户 发表

唱衰房地产的是快速发展的房地产行业以及超高的自住率以及持续推行的计划生育政策（减少了大量的出生人口）。

而那些“没有房子的人”是最近刚入城或即将入城的人不过是已经进城且有多套房或炒房的人群为了维持房产金融属性的点缀。后者也是想焊门的人群。

知乎用户 发表

唱好和唱衰能起到啥用，关键是没有博弈机制群众的利益没有保障和压岁钱一样随时都可能被拿走。

知乎用户 发表

个人感觉，现在唱衰房地产的人恰恰是房地产中介的人。

为什么这么说，因为我也挂了房子在中介那里，他们的操作确实在不断的唱衰这个市场。

先确定一下，中介是靠房子成交才有收入的一群人，如果没有交易，那么他们的生存是有问题，这是前提。当然，不是说所有的中介都这样，但是中介中有一些比例是这么做的。

在目前的市场情况下，买方市场，在谈判中处于更为强势的位置，为了促成交易，中介不得不和他们站在一起，去和卖方沟通价格情况，有时候甚至会采取一些措施，去做一些手段来让卖方降价以促成交易。他们会通过不断了解卖方的具体情况，制定不同的方案，针对卖方家庭的具体人来针对性的说辞，促使卖方相信他们的说辞。

至此，当中介利用自己的专业知识和卖方信息与买方一起的时候，整个市场已经进入到了下行通道，在市场上展示出来的现实就是房价在不断的下降，而这个趋势一旦形成，后来的买方肯定会进行与前期成交的对比，这就到了买方和中介个人的对话情况了，中介不可能让买方认为自己能力不行的，所以他会尽力去证明自己，如何证明？你懂的！

所以，你可以看到现在最大的中介已经把成交房源的价格进行了控制，但是这种解决不了问题，中介自己可以看到，他们也会分享给买方。看到有些地方在整治唱衰市场的自媒体等，个人觉得还是很有必要，毕竟他们中很多人的立场也不是客观的去分析市场。

知乎用户 发表

既然禁止唱衰房地产，说明房地产可以被唱衰。

为什么不把开发商叫到一起，给他们唱一唱，让他们把地买了。

如果他们不听花旦，就找花花给他们唱。

买地吧，买地吧，是谁不买地呀~~

知乎用户 发表

恰恰相反，唱衰房地产的都是有钱人，而且他们不是用嘴来唱衰的，而是用钱来唱衰的。

我国这些年新增存款一大把，这些新增存款很大比例来自有钱人，如果他们不唱衰而是看好房地产会再度大涨，那作为智商合格的有钱人会把银子存在银行还是投资买房去呢？

存款增长而商品房销售大减，说明这些有钱人都不看好房地产了，这种唱衰行为可比网上的一点声音有影响力的多。

知乎用户 发表

请记住普通打工仔一生只能挣300万，你让他花150-200万去买房，他以后的生活咋办？

要不要结婚？要不要养娃？敢不敢生病？对家里父母怎么照顾？

谁想买谁买了，普通打工仔就是只有30-80万的购买力，你要是弄出来几百万，那可不就是买不起嘛。

知乎用户 发表

我从2023年年初开始判断房价会大跌，并在知乎以及其他平台上面写了大量的文章，而且我也在2023年年初以低于市价5%的价格将多余的1套房产，直接出售了。但是不等于我现在没有房产，除了自住房产以外，我还有1套多余的房产。

所谓唱衰房地产，是认为有人故意想让房价跌胡说八道，但是还是有很多人，他们有房住，依然会看空房地产，这是必然趋势，并且在过去接近三年，得到了验证，能够得到验证的东西还是唱衰吗？

知乎用户 发表

2008年到现在买卖过11套房产，22年底前清空个人名下房产，实际行动不用唱的。

只要多去几个发达国家，你就会觉得北上深的房价是离谱的。

现阶段虽然跌了不少，但其实相比其他国家还是价格偏贵，有钱人他可以全球置业的，他觉得缺乏性价比，没投资价值。而中低收入的杠杆已经很高了，让他继续贷款买房也已经不现实。一线放开限购，二三线真要卖掉高攀一线城市其实会很累很累，而且没有高增长，一算贷款，买房几年，赚的钱都给银行了。

老生常谈出生率暴跌，躺平流行，大学生就业率糟糕等等，都是次要因素，但结合起来就不次要了。

总结就是房价跌确实会降低很多人账面财富，特别是权贵，但能实打实增加中低阶层的幸福感，用于其他消费的比例能增加。

幸福肯定是努努力买上自己喜欢的大房子，而不是高价蜗居的香港模式。

知乎用户 发表

不是唱衰，是真的衰了啊。

我们家房子18年买的，6000多点，同样的户型，毛坯房现在只要4000多。

116平，就是便宜了23万多。

早知道降价这么猛，刚需我也不买房了，租房一年省四五万，哪还有刚需这一说啊。

知乎用户 发表

不是。没房的只是在网上唱衰，输出一下情绪，发发牢骚而已。现实中真正唱衰的只有两类，一个是中介，第二是无良自媒体。对你绝对没听错。无良自媒体没啥说的，就是流量兑现，博取流量卖个课，冲个会员，卖个产品啥的，什么房子早已失去流动性沦为垃圾资产，买房就是接盘侠。他们的口号会员只要599，从此人生不迷路。每天不到两块钱，掌握财富密码，实现财富自由。什么股票高手，房产大师，投资全才的全来了，讲之前先晒晒战绩，大伙也好信你。这类只要智商在线，大多数都是能避坑的。当然什么事不能一棍子打死，也有少数高手这个另说。

其次提到中介估计有点颠覆大多人的三观，且听我一一道来。如果说上行市场，房价有他们一分功劳。那么市场下行，房价下降也有一分功劳。市场平淡，长期横盘对他们来说不是机会，恰恰目前这种单边市场才能利益最大化。

要知道成交价四百万还是三百万对他们来说没有区别，反映到佣金上差不了多少钱，他们要的是谈单效率和数量。要的是一方对于另一方的绝对话语权和绝对支配低位，要的是制造恐慌情绪，促使买家高位接盘或是卖家低位割肉，这样谈单成功率才能最大化，双方势均力敌很容易谈崩。

目前市场下行，压力来到卖方一边，不定期的给房东上上眼药，旁边小区同户型的又创成交新低，半个月没人看要不再降降，房子过剩以后没人接盘啦，巴拉巴拉之类的。然后网上短视频各种信息轰炸，制造焦虑情绪。我开始也是不解，为什么zj们天天在网上唱衰不是砸自己饭碗吗？要不就是排挤同行？同在一口锅里刨食，自己吃不到就吐口痰大家都别吃。后来我才明白，原来是我自己草率了。

知乎用户 发表

唱空的人手里又没弹药，他们的意见能左右得了啥？

真正做空的正是业主自己，逼空的最大力量就是债权人，即银行。

• 只要人为制造稀缺性，那资产价格就会上涨。
• 只要允许放杠杆，那资产价格上涨速度绝对比现金收入即工资上涨要快。
• 只要允许二次交易，那放的杠杆就有了变现途径。
• 只要上涨速度快过工资，就会打击实体积极性，增强投机。
• 如果投机不抑制，就会进一步刺激价格上涨，更进一步刺激放杠杆。

而借的债要还，全民放杠杆必有走到头的那一天。如果放了杠杆的资产一旦无人接盘，那迎来的就是死亡螺旋。

知乎用户 发表

向上赚不到钱了，那就向下去赚。

唱衰地产的个人认为有以下几类人群：

1.中产愤青：大部分是有房的，只不过气不过这套“上层建筑设计”，看不惯底层人民被割。

2.无房的有志青年：从农村和小县城一路打拼出来的，想扎根在大城市的人群，这类人群大多数是买房的“刚需”群体，这类人群并非是唱衰，而是希望房价回归合理价位。

3.炒房群体：房价上涨的时候，吃房价的升值部分，收租金；房价不再上涨的时候，高价抛售，等房价下降一定数额的时候，低价回吸，炒高房价的是他们，炒低的也是他们。

4.无脑人群：社会主流舆论是什么，他们就跟着说什么，只要自己爽就好了。

5.自媒体流量博主：唱衰流量大，那么就无脑唱衰就好了，这类人群流量为王，所有的数据支撑都得为流量开路。

6.行走的50万：唱衰房地产粗略等同于唱衰经济，这类人群不用多说，敌人的失落比自己强大更让它开心。

当然，已经买了房子的普通百姓一定是希望自己房子涨的，不是每个人都是圣人，花了大几百万买的东西，一下子降个718出来，没有人受得了，毕竟多数家庭一辈子的积蓄都在房子里。

知乎用户 发表

语言的逻辑很重要，商品用唱就可以左右价格是不可能的，背后是经济规律，收入房价比，钱是有灵性的，它是逐利的，它不会流向没落的资产的，没房子的人肯定是希望房价回落到合理价位，但本质上和价格没有任何关系。水泥壳子在基建狂魔的国度里炒上天际，它的命运也注定是要接受地心引力的作用。叠加出生人口的断崖式下跌，没有任何上涨的可能。

知乎用户 发表

穷人本来就买不起，唱衰有啥用。

主要还是有钱人不愿意买了。

知乎用户 发表

就现在的房地产，就应该庆幸，还有人唱衰，说明大家还是很关注的，就和当年A股、国足一样，随时热搜，随时关注，投入真金白银进去，看看现在，A股都多少死账户，国足输给谁，大家都不意外了，骂都懒得骂了，说明现在的地产，还是有点点希望的。

知乎用户 发表

我有房子的时候就开始看空了，并卖掉了房子租房住。

所幸我有记录的习惯，时间历程从22年开始。

22年上半年，那时候我推测房价会两极分化，豪宅会涨，但普通房子会跌价。

网上都在唱衰房市，房价还会继续跌么？

23年3月，疫情放开后短暂的回暖，我再次看空小户型刚需房，并卖出了我的自住房，现在回头看房价已跌去200万。

现在二手房是不是卖不出去了？

23年开始租房住，期间一直关注24年房价走势，因为我已无房，原本暂时租房尽快买房的计划改变，坚定了继续长期租房的打算。

两人可以一辈子租房生活吗?

建议24年买房吗？

时至25年，目睹了房价的惨烈下跌，身边真实的故事，既唏嘘又庆幸。庆幸我勇敢地迈出了租房的脚步，如果不是这样，即使我看到了房价下跌，也会因为“要住在自己的房子里”执念而错过出逃机会。

房价下跌对普通人意味着什么？

26年马上就要来临，或许会有贴息等政策，但我仍然认为房价还未见底。

你觉得2026年楼市会咋样？

篱落灯明

4 次咨询

5.0

38951 次赞同

去咨询

知乎用户 发表

没房子的人唱衰有什么用

还得有房子的人踩踏出货才是真唱衰

知乎用户 发表

房地产不是靠“唱”而变衰的，光唱是没用的

有用的是做空，做空才能变衰

而恰恰是有房的在做空啊

有本事都捏在手里别卖嘛， 死扛着别降价嘛，房地产不就不衰了吗

这几年房价下降，不都是有房的在集体做空吗

知乎用户 发表

现在楼市最大的问题，不是限购放不放开，而是收入上。

就算把限购放开，一线城市全部放开，彻底让房地产自己发展，而收入又不涨的话。

那么哪怕没有房地产税，房价都会跌一半下来。

原因，非常简单。

因为人的贪婪，是无限的。

人是很贪的。

你一线城市的限购放开，必然会引发一线城市房价大涨，短期内会虹吸全国的资金。

而大家的收入不涨，这就意味着，社会上大家手上的资金，并没有增加。

一线城市虹吸了全国的资金，之后一线城市房价大涨，二三四线城市房价下跌。

等一线城市吸保了，房价也涨到头了。

之后，就是泡沫破裂的时候了。

很多人不明白，为什么明明没有房地产税，还没限购了，怎么一线城市房价反而会大跌。

这里面的逻辑是。

假定，大家的收入都不变。

那么。

房价越高，能参与到这个游戏的人，就会越少。

一线城市房价本来是600万一套房，能有100个人参与，后来涨到了900万，只有50个人能参与，再后来房价涨到1200万，那只有不到20个人能参与了，等最终涨到1800万的时候，也就是翻了3倍，最后就只有不到5个人能参加了。

房价上涨，本身也就是一个击鼓传花的游戏，你想要在房地产里面获利，你必须要有一个对家，他能接你的盘，他接了你盘，你才能有收益。

就像我们看那些豪宅，房价大涨大跌的，本质上，就是豪宅的客户群体太少了，如果说，这豪宅在销售的时候，有个人能接盘，那么这个豪宅的价格，就能上涨，但如果说，没人接盘，那么这个豪宅的成交价，就很惨了。

那些一线城市房价，在收入不上涨的情况下，房价越高，能参与的人就越少，也就是能和你接盘的人就越少。

内容转载自有事问彭叔

知乎用户 发表

你的朋友圈，是不是99%的人都说楼市打骨折？

中介、自媒体、专家、大V都自信满满，跟你分析说房价今年斩腰一半，明年还要斩到脚脖子，楼市马上要完蛋了。

对此，我专门在某乎发一条楼市想法：“楼市会不会报复性补涨？”。马上10万+阅读，炸出超200条评论：

哥哥呀，知道你们99%人都最怕楼市报复性补涨，我也是啊！

但是，过往无数次经历会打你们脸说：

墨菲定律！

因为99%人只是情绪的宣泄，如同潮水一般，会推毁路上一切本应存在的花花草草。

然而，后期走向大概率会假以时日，路上依然是绿荫丛丛。

我再次抛出观点：

从供求逻辑和大数据看，当前楼市属阳亢体质，大概率会补涨。

知道你压不住喉咙那口老血，建议先看完再点赞转发喷朋友圈吧，让他们给评评理——真诚期待你留言探讨。

真相往往掌握在少数人手里！

壹

不废话，我们直接来点统计数据模拟一下（不拿专家的数据，我们自己分析最好了）：

中国买房的需求究竟有多少呢？

每年大约11-12亿平米。

怎么构成的？新进城刚需+改善+旧改。

第一类，未来估计每年新进城人口大约1000-1200万，如2023年城镇化率同比增加0.94个百分点，达到66.16%。

按平均每4个人买一套房计算，需要大约250-300万套房。

再按当前平均每套房80平米计算，大约需要2-2.4亿平米。

第二类，改善需求每年大约需要4.7亿平米。

怎么计算得来的呢？

按目前66%的城镇化率，中国城市人口大约9.4亿，按每年0.5平米一个人改善来计算，大约就是4.7亿平米。

第三类，旧改每年大约新增4-4.5亿平米。

这又怎么得来的呢？

中国当前一共城镇住宅面积大约400-450亿平米，包括城中村小产权、老破旧等住房。

我们按每年城市旧改1%的需求计算，大约就是4-4.5亿平米新增需求。

以上三类相加，大约得到11+亿平米（新增需求面积）。

再看新增供应面积，过去3年连续下滑，新开工面积已经跌到15年前的水平——2023年中国住宅新开工面积约6.93亿平米，同比下降20.4%。

11-7=4亿平米，意味着每年的缺口超4亿平米。

我们再看住房消化速度：2021年高峰期间全年销售18亿平米，平均一个月1.5亿平米。

当然，这个顶峰不太可能重现了，我们按去年低谷的算吧——去年新房销售面积11.2亿平米，大约每个月卖0.93亿平米，一个半月就是1.4亿平米。

也就是说，按当前新开工面积来说，一年新增的房子只够卖7个半月。

所以，现在，不，一直到未来，我们都得靠二手房存量房买卖维持市场需求了。

我概括一下：

目前到未来，中国每年需买11亿平米房子，但新建的只有7亿平米不到，缺口超过4亿平米。

换句话说，新房供不应求。

新房供不应求，就意味着你只能买二手房。

于是我们看到一个场景：左手买二手房，右手改造，然后重新买新房。

我们当前有一个共识，未来房地产会逐步放开各种限制，按照市场化运作，这也就意味着供求关系将决定成交量和房价。

当供过于求，房价就跌，反之就涨。

贰

“涨你妹！”

有人脱口而出了，老高顶着世俗眼光含泪写下这篇文章。

我曾写过一篇关于楼市供求与房价涨跌的文章，好评如潮：

你可点开《需求跌25%，供应跌20%！房价会跌还涨？》看看卖包子的故事。

故事也是干货，只是文章比较长比较深，我从中捞几张图和主要观点给你看好了。

早在2600多年前，春秋时期管子就说过，“物多则贱，寡则贵”，意思是物以稀为贵——商品的价格由供求关系决定。

供大于求时，价格会下跌；供不应求时，价格会上涨。

下面是我画的一张图，商品价格走势规律中，有2条神奇的曲线，一条叫“需求曲线”，一条叫“供给曲线”。

其中，需求曲线反映的是商品的价格与需求数量成反比。这个很容易理解，商品的价格越便宜，买得起的人就越多，需求的数量就越大。同理，价格越低的商品，越容易大量购买。

而供给曲线，它反映的是商品的价格与供给数量成正比。这个也容易理解，在相同的条件下，价格越贵，商家生产的积极性就越高，供应的商品数就越多，因为商家是要赚钱的，什么赚钱就加足马力生产什么。

好了，我们拿房子举例。

你先看图一，两条曲线交汇在P1点，就是房价。在外界环境不变的情况下，这个P1点是相对稳定的。

但是，在房子供应数量不变的情况下，当需求下降（曲线向左向下平移）时，你会发现房价P2出现了，相比P1房价点明显下降了。

P2＜P1

我们都知道，当房子供过于求，就来到买方市场，直接受影响的便是开发商——

没人买房，还建什么房子啊？

于是，市场仿佛出现一只佛山无形脚，把供应曲线向左踢开了，出现新的供求交汇点，就是图三房价P3点。

P3＞P2，且P3＞P1

你看到没有？新的房价居然上升了，并且比原来的房价还要高。

意不意外？不，还有更神奇的在后面呢。

当上面看到大家不太买房了，就把过去限制楼市的各种政策逐渐取消，同时持续搬出更多刺激楼市消费的工具，于是需求又被激发起来了。

这时，市场那只神奇的佛山腿便毫不留情将需求曲线向右踢动了，看图四。

哥哥们，你们此时会见证全新的房价——P4出现。

P4＞P3

被你们骂骂咧咧的房价居然还涨上来了！

惊不惊喜？

叁.

看到这里，我知道有人跳出来又要骂了：

放P！房子买不起了还会涨上天？当年小日子楼市就是我们的今天。

好吧，既然你又提到日本楼市，我也刚写过一篇《中国在走日本楼市老路？》分析过，你进去看了再说。

我们跟小日子的楼市有本质上的不同，主要有下面原因：

第一，中国人口数量是日本的11.5倍，楼市需求量高了好几个吨位。

日本总人口才1.2亿，还没有我们一个广东省的人数多，中国14.1亿，相当于11.5个日本人数。

在城市化率方面，1990年日本大跳水前夕，城市化率已达到77.4%，扬言要买下半个美国。而中国2023年城镇化率66.1%，要达到日本90年代水平大概需要12-13年（目前每年大概0.9%增速）。

日本处于地震带，自然灾害频发，哪怕没有经历过上一轮黑暗期，对房子的需求也提心吊胆。

而中华几千年文化传承，安居乐业的祖训对土地情有独钟，买了1套想买2套，买了2套想买3套…

第二，中国随着城市群加剧，楼市供应越来越依赖少数几个城市。

比如大湾区越来越聚焦在广深港佛莞，长三角居住越来越聚焦沪杭苏南京无锡宁波，北方聚焦于京津冀等少数城市，中部聚聚在武汉长沙，西部聚集在成都重庆，人口密度越来越高，城市土地供应有限，房价自然就会越来越高。

小日子当年就是遍地开花搞房地产，最后发现只能建成越来越多的鬼城，人口却始终聚焦在东京大阪等少数几个大城市。

历史证明，人口密集的地方，房价便宜不到哪去。

第三，中国的票子无限C发，民间积累着巨量存款。

跟小日子不同，我们过去20年来，一直不忘干的活就是，卯足劲印票票。

你看2023年底，中国M2(广义货币)存量大约292万亿，换算成美元的话近42万亿，而此时美国约20.5万亿美元，欧洲约14.5万亿美元，日本约6万亿美元，中国一家超过美国、欧洲、日本3大经济体的总和。

有人说M2没感觉，好吧，那就说居民存款。

2019年国内居民存款总额是82.14万亿，而到2024年3月，我国居民存款总额达到了134万亿。也就是说，经历3年口罩后，老百姓存款比2019年反而增加了52万亿，增幅63%。

这要是摆到外国人面前，谁个不眼红？而如果摆在90年代的日本人面前，分分钟教他做人。

第四，小日子当年利用楼市后强力刺破，经济停滞了20多年，中国绝不能走它旧路。

日本当年在老美哄骗下狂升汇率400%，强力刺破楼市，此后又长期压抑着M2发行和超低利率（甚至负利率），系列因素将岛国经济拉进泥坑——长期通缩。

普通人除了房价大缩水50%以上，收入也20年不升反降，许多老店把一个小饭团搓一辈子居然还自诩为“工匠精神”，太滑稽了。

而中国绝不能走日本老路，世界工厂、基建狂魔的地位不允许丢掉，比如通过一带一路大布局，贸易+投资来拉动新增。

只有普通老百姓收入提高了，才有动力消费，带动楼市。

第五，日本是老美的小弟，而中国是完全自己说了算。

单一个外汇管控，小日子就得看老美脸色办事，而中国就严控了。

严控到什么程度？

比如外国人想在中国办卡，必须提供身份证明、工作证明和资金来历等，主要防“热钱”流入。而对自己人，规定每人每年5万美刀额度，主要防富人跑出。

如果钱都留在这块土地上，不，楼市里，你说中国还会发生日本楼市当年那种如退潮般的跳水吗？

大概率不会。

肆.

上面分析是不是有点烧脑，接下来再告诉你1个不为人知的惊天大局。

绝大多数国人并不知道，我们的楼市是早已被设计好的调控工具。

为什么上面一再重申：房地产是中国支柱产业。

除了大家共识的阳谋：

房地产影响14亿人居住；带动200多个行业运作；解决上下游产业链过亿人就业；每年产生数十万亿量级销售额，哪怕近12年来销售最差的2023年，楼市销售额都超过15万亿（一二手房总和），问还有谁能替代？

还有一个隐形大阴谋：

社会秩序管理。

城市与农村通过房子区分；穷人与富人通过房子隔离；上层与基层通过房子对话；现在与未来通过房子连通；

房子是14亿人唯一可以产生共鸣的话题，没有什么不能用1套房子不能解决的，如果有，就2套…

前面，说了这么多，其实我都是谈楼市的供求与价格的关联。

当房地产行业长期处于供不应求的局面，房价自然应该上涨，哪怕你强力压制它不许涨（限价）；

压制时间越长，反弹的势能就越大，就如一只皮球，拍得力度越大，反弹的高度就越大；

社会情绪的力量，楼市这一股超强的力量过去的后果我们看到了，就是疯狂，例如2009-2010年疯涨40%，2015-2017年疯涨50%。

综合以上，我们就很容易得出大结论：

中国楼市大概率会报复性补涨。

很恐怖吧！我知道你不喜欢，我也不希望看到。

但是这个就是冷冰冰的规律、周期、现实。

伍.

说到报复性补涨，我知道有粉丝朋友们开始澎湃了——你说跌下去的房价终于要解套了！

不好意思，还没到火候。

看上海易居房地产研究院数据：2024年3月，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1379万m²，同比下降49%。从房企业绩看，百强房企1-3月实现销售操盘金额7792.4亿元，同比降幅47.5%。

新房成交量腰斩。

意味房价没这么快稳住。

而要房价报复性补涨的前提条件，是成交量连续3个月甚至半年稳定、上升。

目前来看，一手房还不靠谱。

不过，值得注意的是，3月多地二手房成交量出现“小阳春”：

比如一线城市北上广深二手房成交量，均为去年4月以来单月最高水平。

北京3月二手房网签14280套，环比上涨125.5%，远高于1.2万套的荣枯线，是近一年来最高点。

上海3月二手房成交20274套，环比上涨约170%。

深圳3月卖了5196套，环比增长116.6%，同比增长5.1%，已升破5000套行业荣枯线。

广州二手住宅网签宗数和面积为9373宗和93.46万平米，环比大幅攀升92.66%和90.63%。

而二线城市楼市也有上升。

比如合肥3月二手房成交创近两年的新高，天津、青岛二手住房交易量也创下一年来新高，西安二手住宅网签量环比2月上涨139.67%，南京、长沙和兰州成交量也超过去年同期。

对买卖双方来说，当前最大的共识，莫过于4字黄金秘籍：

以价换量。

2024年3月28日，上海中海·顺昌玖里开盘，512套房卖了505套，总销售额达196.53亿元，刷新了全国开盘纪录，当天新房成交单价比周边二手房价调低25%。

4月6日，李嘉诚沿用去年7折手法，推出422套房，单价18万每平米，当天被抢光，套现75亿港币，香港重新万人抢房场景，其中70%是内地人买的。

4月9日，上海陆家嘴滨江凯旋门推212套房，仅认购金额就又创下了今年以来的新高，均价17.28万，相当于周边二手房价打7.5折。

各城频现豪宅盘日光，在释放一个信号：

富人按原计划进场了。

有没有《让子弹飞》里面的汤师爷说的感觉？

陆.

最近，上海易居房产研究院搞了一份报告，选取“一线城市老破小类型的二手房价格”，以此对比二手房价格泡沫。

测算结果显示，2019年二手房价格泡沫开始不断“吹大”，从20%持续扩大到2021年一季度的历史高点即58%，随后泡沫持续变小。

而到了2024年3月，泡沫下降到5%，意味着经过3年挤压，一线城市“老破小”二手房价格泡沫基本消除，二手房价格回归健康状态。

其实，易居要表达的意思是：

中国当前二手房价基本到底了！

但不讲武德的是，当前唱空最大声的一类人，恰恰就是中介专家（你刷手机就看到）。

给房东们制造焦虑，吓唬降价卖房。

他们为什么这么干？

事实上，太多着急卖房的人被中介一忽悠就乱了阵脚，便马上壮士割肉，因为“你再不赶紧卖，下个月就卖不上这价了”“现在不卖房，一年全白忙…”

太可怕了！

你若细思则会发现，其最终目的就是为了成交赚钱。

对许多人来说，当前楼市雾里看花，请牢记2点：

一方面，尽管当前遍地都是低价房，但切莫乱买房，因为并非所有房子都有价值，未必都值得买。多学习，提升自己专业认知，根据自己需求判断优质房或垃圾房。

另一方面，切莫乱卖房，尤其唯一住房。虽然楼市存在报复性补涨的基础，但并不意味明天一定就会启动。

当务之急是尽量增加家庭收入，要做好中期规划、打持久战的准备。房子作为最大吨位的资产，坚守长期主义方能吃到最多红利。

我在做记者时，听阿里马说过一句话：

今天很残酷，明天更残酷，后天很美好，但绝大部分人会死在明天晚上，见不到后天早上的太阳。

精辟！

有可能哪天，你突然看到房价重新发神经似的上涨，想说“我草”时，请理性克制，或干脆冷眼旁观它表演，因为你根本就改变不了什么。

这世上本就没有偶然，那不过是化了妆的、戴了面具的必然！

高牛探 正能量房产博主。做过教师、记者；前世界500强top3房企操过盘，一线营销30亿+；曾考察全国50+城市和海外多国，看盘2000+；创建1分钟评估房子价值；解读楼市政策，房价涨跌规律；提升房产认知底层逻辑

知乎用户 发表

猜一下，现在是有房子的人多，还是没有房子的人多？

我没有具体数据，不做定论，但我们可以做假设。

假设，没有房子的人多。

这些人通过唱衰房地产，成功让房价下降了，他们就能够上车。而因为需求的旺盛，房子价格不会下降很多，更不会持续下降，而是处于一个动态平衡。

那么，唱衰房地产就是一个伪命题。

因为唱！不！衰！

正因为如此，在房价上涨的时候，你说房价下跌，别人会用异样的眼神看你。而且，房价并不会因为一小部分人的唱衰而停止上涨，反而可能会涨得更多。

假设，有房子的人多。

一小波没有房子的人唱衰房地产，有房子的人为了让自己的资产保值，肯定会予以坚决回击，毕竟房子降价了，资产就贬值了。

唱衰房地产，无论是声量，还是广度，都不足已对市场造成影响。

那么，现在的市场是什么样的呢？

咱以官方公布的客观数据为准。

这是有代表性的大中城市，房价无一例外都在下降。小城市就更加不用提了。

需要说明的是，这只是一个统计的数据，加权或者平均加权。

同一座城市不同地方的房子涨跌都不一样，所以，有的人房子跌了十几万，有的人的房子反而涨了几万。

但大的范围内，房子还是在跌的。

所以，并不是在唱衰房地产，而只是一种吐槽，无奈的吐槽，无力的吐槽。在网上发泄一下情绪而已。

最后说一点，房价下跌，谁也捞不着好。小的层面讲，是个人资产的贬值，大的层面上讲，是社会财富的蒸发。

社会财富的蒸发，富人可能少赚一点，穷人的机会可能更少。

所以，大家一定要理性看待房价问题。

根据一些客观数据，结合各家（看涨派、看跌派）的分析，做出理性的分析与决策，这个才是与自身利益紧密相关的。

知乎用户 发表

2018~2021年，我总共卖出了3套房子。成都的房子还算好卖，卖出去也正常。老家有一套96年修建的房子，还是预制板搭的那种，居然有人追着买，还给了我一个让我都觉得惊喜的报价。这就跟地上突然捡到钱一样让人开心。

买我房子的人，都是以极高的月供/收入比例买的。其中有人欠物业费，物业还通过原来的资料找到了我。再后来，还看到有人扛不住了，挂二手房网站了。哪怕算出售价格他好像没亏，可是算上税费，和等额本息还款还进去的利息……白上了几年的班，或者说，等于高价租了个房来住。

说真的，就说这一系列现象，你让我怎么看多？我只看到了买方力量用尽了。

这个世界上没有谁是真的傻子，只有没自知之明和有自知之明的人。为什么有的人买什么赔什么？说难听了就是觉得天下只有自己最聪明，别人都傻。你大大咧咧走进丛林，你以为你是捕食者，根本不知道里面危机四伏。

当你对你的交易感到困惑，需要到网上来找认同的时候，说明你自己其实感觉得到你交易的逻辑有问题。这种思维，赚钱只能是偶然，赔钱是必然。市场不会听任何辩解，它只会把那些犯了错误的人的钱，挪到别人口袋里。

知乎用户 发表

是的。

没有房子的人都在唱衰房地产。

歌颂房地产的早在高价，高利率的时候入手了。

双方都在用实际行动为自己观念发声。

不同在于：

唱衰者仍在唱衰。

高价位上车的歌颂者没时间歌颂房地产了，因为他发现自己所在小区又有人特么下调售价了。

知乎用户 发表

我北漂多年，买不起房，但也认为北京的房价还会涨上去。

知乎用户 发表

客观规律不以主观意志为转移。

知乎用户 发表

那些润出去的人他们是没房子吗？

你知道这两年移民中介的生意有多好嘛，就算不是润出去英美，你多留意一下互联网，应该能看到很多香港“优才计划”的广告。

我自己是在业内比较前央企房地产公司上班，我的领导是完完整整吃到房地产发展红利的人，手里房产和现金也有个几千万，他也在卖掉不住的房产，最近也在了解和准备移民的事。

他们可能没有在公开唱衰，他们只是在用脚投票。

知乎用户 发表

你说的没错，有房子的都认为房价还会涨。

知乎用户 发表

不是。

我本人就是攒了8年首付，买房赔掉首付的人（首付大概50万），现在等着交房后彻底甩掉房贷，以后再也不买房了，

知乎用户 发表

炒过股，如果碰巧还卖过房的人会发现一个道理：

这两具有一些共性，想赚钱就得满足一个最基本的原则“低买高卖”。

在行情好的时候，赚钱的逻辑就是这么的简单枯燥朴实无华。

然而，任何事情坏就坏在，总有“但是”，或者叫知易行难。

你卖股票的时候，只要不是连续跌停再跌停，你总是可以割肉离场的。

卖掉动动手指就可以，分分钟钱就可以到你账户上。

卖房就要麻烦多了，你挂上去，头一个月因为流量加持，看房的人来了一波又一波。

但他们就是不出价，因为没看上。

大多数人的房子，买的时候就是刚子楼，根本也没啥独特的吸引力。

毕竟当初上车的时候，看重的就是一个性价比。

你也不可能仅靠房屋品质就吸引到买家。

于是你就开始了漫长的降价，降价，再次降价的过程。

终于某一天，你降了几十万后，有了第一个出价的人，他大刀一挥又要砍三十万。

然后你俩谈崩了。

。。。。。。

经历了漫长的两年零六个月过去了。

你终于以比第一次挂的价格低了一百万的价格出掉了这套房子。

你算了算账，扣掉利息，装修后你还亏了一二十万。

期间带看147次，有5个人出价，你主动降价3次。

你发誓再也不碰这玩意儿了。

但是，如果是全民集体狂热的年代。

买到就是赚到的年代，这种情绪裹挟下的房地产就会变得火热。

只是跌了这么几年，永远上涨的预期被打破后，还能再次上演集体狂热吗？

知乎用户 发表

唱衰这个词就很神奇，好像现在房地产不行了都是键盘侠唱下来的一样。

说到底，有没发现目前都不怎么阻止所谓的“唱衰”，一堆一堆的人都在唱。

因为现在的重点已经不是价格了，而是流动性。

所谓的房市“软着陆”，就是拿流动性当垫子。

A花了500w买的，然后重组资产400w卖给B，B在手上捂了一段时间发现不妙再300w卖给C，C以为自己低位抄底成功于是放了串鞭炮开开心心搬进去住了。最后这个房贬到了200w，大家都损失了100w，好像也不是那么痛，一层一层的垫子挡着，这就是软着陆。

如果A坚持看多，捂在手上不卖，那从500w就直接摔到了200w，骨头断两根，这叫硬着陆。

断骨头的人一多，就会不妙。

所以适度松开一个口子，让键盘侠唱唱衰，悲观情绪点缀一下，该抛的人就抛了；这个氛围里也会有不少大聪明觉得差不多到低点了，该抄底的也会抄底，流动性就起来了。

说到底它们其实是知道长期行情会是怎样，就是因为要衰了，才会让你唱一唱。

管你有没有房子，反正你听到的，都是它们让你唱的。

知乎用户 发表

微博有个唱衰房地产的7斤房本，意思她的房产证加起来能有7斤重，她是著名的房空。

彭叔没结婚的时候自己名下2套房，结婚了夫妻名下5套房，一样看空。

或者说，大家都不是那种铁空，铁涨，只是单纯的现在房价的确是下跌的，在房价下跌，且不知道什么时候房价一定能反弹的情况下，实在是做不到说房价现在上涨了。

未来房价是能上涨，但那是未来，不是现在。

真正那种铁空，认为房价现在跌，未来也跌，永远都不会涨的人真挺少的。

大部分都是和彭叔一样，是单纯的因为现在房价是下跌，且趋势还是在下跌，所以才看空的。

楼市最近消息太多了。

搞的很多看空房价的人都开始发慌了。

现在楼市里面就是两帮人在对赌。

已经入场把钱变成了房子的。

还没有买房持有钱的。

这两帮子人对于房价是最尖锐的。

那种手上既有房子又有钱的人，和手上没钱的人对房价反而还没啥太大的感觉。

因为已经把钱变成了房子的人，对于他们来说，他们就是在做多房产，看空货币，那么如果说房价下跌，就等于是他们的资产在缩水了。

对于那些把房子变成钱的人来说，他们是在做空房地产，做多货币，如果房价上涨，他们手上的钱就等于贬值。

而那种手上有房又有钱的人他们是两边资产都有，等于是有对冲，所以他们的心态还能平和一些。

最近楼市里面是利好比较多，各种小作文层出不穷，这就让一些看跌房价的人心里面开始紧张了，害怕万一房价要是真的涨起来了，自己手上的钱不就毛了，到时候自己就踏空了，那就悲催了。

高位接盘痛苦，踏空也很痛苦。

所以那些手上有钱但不买房的人，看到楼市利好变多了，他们也就会紧张。

而且过去那么多年以来，只要房价上涨，几乎就没有小涨过，普遍都是大涨。

哪怕是2020年的这一次房价上涨，涨幅也是挺猛的。

像是深圳楼市的这些网红小区。

直接从537万涨到了993万，也就不到2年的时间，就差点翻倍了。

还有上海楼市的网红小区。

上海的这个改善房，从1400万涨至了2550万。

深圳、上海都是一线城市，下面的那些二线城市涨的也很凶。

这是西北五省之一的省会城市西安。

大家能看到，从185万涨至了325万，这也是妥妥的大涨了。

哪怕是二线城市里面被大家说的房价跌的比较惨的南京，当年也大涨了。

从338万涨至了490万，这涨幅也是干到了50%左右了。

上面四个城市，深圳、上海是一线城市，南京、西安是二线城市。

我们从这些城市在2020年这一波房价大涨就能看出来，一旦房价上涨，那么涨幅就不会低。

在08年、15年的房价大涨里面，当时小区房价都翻倍大涨的，这次20年的涨幅弱于了之前的08年、15年，但涨幅还是挺厉害的。

所以说那些手上持有现金的人看到楼市利好还是挺有压力的，他们就害怕房价像过去那样上涨，到时候他们就惨了，手上的货币贬值。

而且最近楼市里面的利好的确多。

像是美联储那边又进行了年内的第三次降息，这次降息以后，让很多人觉得我们这边也会降息，从而搞大放水出来，让房价上涨。

彭叔就说一下让大家心放宽。

彭叔认为美联储虽然降息了，但是没啥用，因为美联储降息的节奏是葫芦娃救爷爷，一个个去送的方式，而不是那种一口气降息。

美联储那边降息要搞成我们这边大放水，前提是美联储那边要一口气降息100个基点以上，而现在美联储那边降息是25个基点这种降息方式，这种程度的降息太弱了。

我们国内从2022年房价开始下跌以后，到现在也降了很多次利息了，但是没有一次管用，也就是降息幅度比较慢。

2020那波美联储降息能导致我们这边房价上涨，那是美联储在短时间内大降息导致的，像是现在这种程度的话，就很一般了。

还有就是美联储这种程度的降息，我们这边连降息的欲望都没有。12月我们这边的降息概率非常小，几乎不会降息。

我们这边降息，最快也要等到明年了。

那么大家想想。

美联储那边不大降息，我们这边也不大降息，那么就不可能大放水，这个大放水都没机会搞出来。

现在楼市里面还有一个利好，也让很多房东心里面紧张，就是国内的CPI数据开始转好了，就是CPI开始上涨了。

很多人就觉得国内CPI开始上涨了，意味着通胀要来了。

彭叔认为现在CPI上涨，的确可以说明经济在恢复，但是经济在恢复，并不代表房价就能起飞上涨，这两者里面还有比较大的距离。

未来房价的确是会上涨，但是这里面的时间点还是要把握好，如果时间点没有把握好，过早的入场了，那么后面哪怕房价上涨了，有可能也无法盈利的。

刚需买房是有情绪价值在里面，情绪价值本身就可以折算成钱，而房投买房是没有情绪价值的，房价不挣钱就是亏。

有事问彭叔

513 次咨询

5.0

453578 次赞同

去咨询

知乎用户 发表

当然一穷二白，好吃懒做的人希望崩盘，重新洗牌

知乎用户 发表

基本属于没有购房需求的人，且被动没有的占多数，因为角度不同。唱衰的人分两种，一种是纯粹的发泄情绪，另一种则是拿大数据说话，谈宏观。但是对地产有期待的房屋持有者或购房者来说，他们对地产的态度则取决楼盘本身的高低。以南京为例，万科朗拾卖的相当不错，对于购房者来说对他是有信心的，因为横向对比他的地段配套性价比最高，这就是持有者或者购房者的看高，但是唱衰的人会说万科爆雷要完啦，南京人口流入少城市衰落啦之类的。所以角度取决于态度，态度取决于位置。

知乎用户 发表

你没想过，更有可能是，准备等房地产价位跌到谷底，再进入房地产市场进行抄底投资的人吗？

知乎用户 发表

这个问题好违心啊！

房地产衰落，不是别人造几句谣唱几个衰它就会坏。

它是个市场经济下的产物，得遵循客观的实事求是规律。

哪怕官府因它大发横财想它一生一世都在涨，可得遵循基本事实规律。

有涨有跌。

市场经济，不是官府用强权下达红头文件，一纸文件就能控制它一直涨的，它不是朝廷的下属。

房地产涨与跌，都得遵循客观事实。

至于我一个牛马，房子跌与涨都买不起，随它去吧！

知乎用户 发表

唱衰房子的都是没有房子的吗？

唱多房子而没唱是没有嘴巴吗？

知乎用户 发表

即使在楼市高歌猛涨的年代，也有不少人唱衰楼市。那又如何，有房者那时候会在意吗？不会的，因为他们实打实地看着自己手里的房子估值越来越高，唱衰一律当纱布。只不过现在他们可能真的开始在意了。有时候还真不是喊几句就能怎么地，只是一个轮回罢了。

知乎用户 发表

错，唱衰房地产的人不一定都是没房子的人，反而是有良知的人，房子这种东西已经绑架我们的方方面面，很多人买了房子，背负着几十年的贷款，吃不敢吃，玩不敢玩，买不敢买，这几十年实际上是为房子打工，而房子就是罪魁祸首，房子降价，对于很多没房子的人是好事，对于要买房子的人也是好事，能够减轻负担，何乐不为呢？房价上涨，房价高高在上，真正得到利益的是谁？是我们老百姓吗？不是啊，是卖地的人，是开发房子的人，这其中有老百姓吗？没有，所以，唱衰房子，确切的说，不是在唱衰房子，而是让房子回归本源，真正的做到居者有其屋，让房子能够回到合理的价格，让普通老百姓能够买得起！至于那些骂人说唱衰房地产，这些人，一定是既得利益者

知乎用户 发表

对。

凡是没有加杠杆买房囤房的都是唱衰房地产的。

不要看他说什么，要看他做什么。

用钱投票。

知乎用户 发表

1：很少有钱买房而不买房的人，因为房产捆绑了教育等其他资源，也就是我们口中真正的“刚需”

2：有钱的普通老百姓，指有钱但无投资门路的人，在房地产下行时期是不买房的，手握资金观望一旦房地产有反弹或者上涨预期才会跟着买房投资，例如16年棚改货币化，手中有钱但无其他投资途径的人无脑买房就可以，只要不是买在山顶，相较于16年之前买房的人无非是少赚点，这也是为什么中央宏观调控，禁止“全民炒房”的原因，资金都跑去地产会挤压其他行业，风险全部由中央承担，得到实际好处的却是地方政府、开发商、炒房人。

3：个人更倾向于网上唱衰房地产的都是没钱买房或者够不到门槛的人，期待哪天房地产崩盘抄底买入得到一套自住房的，但是每个人对“合理”房价的判断相差很大，极端的会认为市中心的房产会腰斩，跌到地板价甚至建筑成本，取决于你手中的银两。

4：身边无房的同事已经开始看房了，一个低价买了一套市区的老破大，一个在观望新盘。

知乎用户 发表

有资产的人，不会傻乎乎的把自己资产唱空而出手。基于这个逻辑，可以得出，唱空者必是房空着

知乎用户 发表

一 唱衰房地产的人 根据数据统计 一般为观望 等待 或是月不敷出收入或是月光族

二 如果你是买了房的 你唱衰房地产有好处吗？ 先说买公寓的 你唱衰房地产 你房子 哪怕你价值不变 人家照样觉得你房子不值这个钱 哪怕你回到老家 别人都说你脑子是不是进水买房子之类的 你到时候你怎么反驳？ 你买房子出租的 那你都已经开始唱衰房地产 如果有人真的相信的话 那你的租金绝对不会达到你理想的标准 换句话来说就是自己砸自己的脚

三 再来说一下住宅啊 你如果贷款买住宅 你唱衰房地产 如果房地产真的因为你的那些言论 导致市场经济不行 真的不行 假如原本价值800万的房子 变成400万 甚至200万 你还是要按照800万的价格去还高额月供 跟利息 就算不是贷款的 你价值800万的房子 价掉到200-400万左右 那你万一资金需要周转呢？ 还想着能抵押到600-800万？ 把银行当是慈善性质？ 而且说一句老实话这城市打工的大部分资产都是原于房产 哪怕是在农村 你城市的房价都降了你还想你农村的能有多少 那到时候估计就不是欠债就不是强制执行了 因为那时候房子都不值钱了 强制执行 对你来说也没什么用 干脆直接抓人进去蹲 而且刚刚也说到大部分人的资产是源自于房产。 那就可以理解为一般家庭将会变定向成贫困户

如果在这种情况下资产是占最多的就是房产的 这房子降价的同时他的资产也在缩水 那么一般家庭将会定向为贫困家庭。那么无论对自己家里的脸面 或者是子女。找对象都是不利的 打个比方，如果你子女找对象或者是相亲，是不是都得说有多少资产？几套房子 几辆车 如果那房子都不值钱了 跟对象说你几十套房子 有啥用？ 那么到时候房子越来越不值钱了 房子数量决定于贫困还是一般还是富有 那么我想问你，是不是大部分的人到那时候都能买得起房子呢？ 有本身就是贫困户的情况下，哪怕他房子降，最多也就买一两套。 在那个阶段最低上人人几十套的情况下 你一两套你还想让你的子女找得到对象？如果真的像你们说的那样，房地产是真的要降价的话，那么贫富差距只会越来越大 那么本身就贫困的 那么一辈子都翻不了身

不是我现实 各位自己问一下自己，如果在人均几十套房的情况下，自己找个对象只有一两套的 会不会继续相处？

可能会有人问我 现在不是都一样 有什么区别呢 有区别现在一套房买都困难问题是本身就贫困的可以贷款等方式 那问题就在于你本身就贫困的情况下，人均最低标准70套，那你的钱能买多少套呢？

而且最现实的是什么？只要网上说房价会降之类的，大部分都会同意观点 相反只要网上或者新闻说房价会涨一堆都是虚假报道

那么问题来了 能赚钱的基本上都是凭借着对现代言大份的观点思想。从而找到商机 比如疫情期间口罩 学位房还存在的时候炒房 宁愿租房都不买房。包租公或包租婆这一个名称变成一个行业 这个就是现实。

人人都以为自己很精明，相反 历史告诉我们 往往觉得自己很精明的那种 往往都是被割韭菜的

很多人都一直在等房子降价，然后开发商大甩卖。可问题是人们往往忽略了一个点，什么叫资本家？资本家的含义是什么？ 哪怕是一个普普通通做平常小本生意的人都会觉得自己只要不赚就是亏 更不用说这些动辄上千万的商人了 不知道为什么现在的想法都是这样 自己都是做生意的。别赚自己的钱就不行，但自己赚别人的钱。再多也不嫌多 甚至还会觉得只要把对方那个市场情况搞得不好，自己就可以让别人亏本卖给自己。是不是真把别人当撒子 甚至还会觉得对方会在明知道回本的情况下继续建设新的项目

在座各位是不是忘了 大部分房地产开发商主业都不是房地产 如果市场真的赚不了钱甚至还亏那种。及时止损不就行了

而且城市的地块除了开发商或者是上市公司企业能进行拿地 而且还有验资 验资都是上千万才能进去的参与的那种 包括学校医院商场等都是开发商进行承包建设的 那么开发商都没了谁来建设新的学校商场医院等配套？ 都已经不赚钱了人家为什么还要承包呢？ 除非国家拿钱去兜底 有人应该会说，政府都发话了，他能不做吗？都不赚钱了，人家不会直接说xx公司正式退出房地产行业。

人家都退出这个行业了你还有什么理由让别人继续承包呢 而且到那时候大量的行业将会继续一波大裁员 各位想一下房地产行业关系到什么行业 所以说如果真到了那一天，失业人口直线上升。到时候经济比在网上说现在经济不行的人所说的经济更不行

一句话总结了，想以便宜的价格买到一个即能保障的而且保值的 还能上学落户的 而且周边配套齐全的。觉得可能？

知乎用户 发表

2024年1月，回答这个问题已经没有意义。北上深已经触底反转，成交量暴增;郭嘉已经禁止自媒体发布唱空楼市的信息。一场社会财富重新分配的大戏已经拉开帷幕，你做好准备吗？

~我是分割线~

2024年9月，年初我回答这个问题的时候，西安的房价还没有怎么下跌。我准备买房，这几个月看房的时候，发现房地产确实有问题。

一直没下手，等等吧，运气好，哈哈。

知乎用户 发表

买不起房子的人有一个思路，就是之所以自己买不起房，是因为炒房者（包括买房跌价的普通人，也是在帮助炒房）。且一旦房价上涨，这群普通人就是第一个套现坑穷人或者捂房惜售的，所以他们买到房价跌了也不值得同情，因为买房动机就是为了炒房坑他们这类穷人。

知乎用户 发表

空头就是潜在的多头，不好吗？我就是坚定的空头，但是一旦跌到我认为合适的价位，我会果断出手，反手我就变成了多头。和股票一样的道理。

知乎用户 发表

实际上，有钱人的房子比你多，比你贵，只是占自身总资产比例没这么高。你一套房子就是总资产百分之90了，负债率百分之70。有钱人十套房子占自身总资产比例百分之60，负债率百分之30以下。底层逻辑上，唱衰的确实是没房子的人或者是想购买房子的人。王婆卖瓜都知道自卖自夸，哪有自己天天唱衰自己资产的傻瓜呢，最多是当下不看好。

知乎用户 发表

理论上来说，有房子的人，哪怕是只有一套房的人，也不想唱衰

但是，实际上如果不是炒房的人，肯定会唱衰房地产的✌︎˶╹ꇴ╹˶✌︎

因为，现在国内大部分只有一套房（在继续还贷的人，恰恰是最惨的人，大多数是为了结婚必须买的房子，还得掏空男方家族和女方家族，6个钱包才买的房子，（还不是全款，还要还利息！），（而且，6个钱包现在也不适用了，甚至只有男方3个钱包了）

那么问题来了，掏空3个钱包，还只能买一个继续还贷的房子（这还是没考虑期房烂尾楼这种房子），买完了之后生活质量直线下降，一旦失业随时会断供，失去房子，这样的生活真的好吗？

知乎用户 发表

有房子啊。

但是没办法，事物的发展不受主观意志影响。

不是唱衰，而是客观形势。

11月份居民贷款减少了2063亿，说明大家都不愿意贷款，或者贷不动了。

这个指标可以用来判断地产形势。

有几个人能全款买房？

大部分都要靠贷款来撑。

居民贷款净减少，说明没有新的资金流入。

结果就不用说了。

知乎用户 发表

懂行的大哥为了保住资金，已经卖掉房子去租房住了。

知乎用户 发表

说什么呢？我是2009年买的第四套房子143.51平米，那时候才花了51.5万元，合3589元/平米，曾经涨到2.2万元/平米，现在是跌了不少，还在7500元/平米左右。我觉得房价确实还有下跌空间，我也是唱衰房地产，至少价格上涨不了了，就没有人人投资房地产。

知乎用户 发表

大概率是

不过过高的房地产占有量，绝无好处

目前至少有一半城市地区的房价是合理的。但是还会有很多不合理的地方，比如环京，一块荒地，什么都没有，就离着北京近？图啥？对吧。

他们南下0.1个纬度去天津也比燕郊好太多了！而且燕郊房价已经超过天津40%的地区了……

所以燕郊的房价很不合理。当然还有环沪，早晚也得跌，江苏只是人口净流入，但是户籍人口是净流出状态。说明苏州南京的楼市以后也会挺惨的。当然还有上海金山，占一个上海没有享受任何上海的产业优势。

除此之外，长沙，成都，重庆，沈阳……这些地方楼市几乎是没有泡沫的。这些地方占大多数。

问题的关键根本不在于唱衰不唱衰，而是一些地方的房价严重不合理

知乎用户 发表

有房子的人应该大多是希望房子涨的，所以唱衰大抵是在特定地方没房子的人。

知乎用户 发表

房价的涨跌不会因为个别群体的唱空或唱多而改变趋势，而真正决定其趋势的是基本面。支撑中国房地产的最大基本面：出生人口已经完蛋，所以房价最终一定会以暴跌收尾，大部分城市的房价会膝盖斩。

知乎用户 发表

我年初，除了自住，全出掉了，感觉出的晚了

主要是成家了，要不我就全出掉，租房住。

你说的也对，如果全出掉，我也算没房子了

持续看衰，最早28年，28年之前不会看房子

知乎用户 发表

确实未来的部分地产逐步没有价值，也确实主要核心城市价值会凸显。这并不矛盾

阶级固化是必然，欧美阶级固化百年，国内在逐步固化，多考中国和欧美发展时间的差距。

人口降低并不代表核心城市房价降低，日韩也好，欧美也好核心城市都具有资源虹吸属性。

知乎用户 发表

能做空房市的恰恰只能是有房的。

知乎用户 发表

房子和股票一样，有股票的人想股票升值，买股票的希望股票有潜力，抛售股票的是看到股票没有升值空间或者有跌价可能，见好就收，抛售止损。就这么一回事。

知乎用户 发表

中国房屋自有率90%。

电梯普及率40%，发达国家80%。

室内独立厨房/独立冲水厕所普及率80%，发达国家98%。

你要说人家没房，人家立马就跳出来了，我跟我爷爷祖孙三代蜗居，能叫没房吗？

希望手机打折是因为我不想买手机？

希望房地产腰斩是因为我不想买房子？

别逗了，唱衰的人一张嘴，我就知道你接下来要干什么。

大妈常用话术：你这菜放到明天也烂了，不如便宜卖了。说明那些大妈想买。

真正不想买的人，连关注都不会关注。

知乎用户 发表

要是唱了就衰，那我建议国家组建个新国企，业务只有一件事，全员唱衰美国。

知乎用户 发表

有没有房子我不知道，反正认知挺低的

这个人说美国房价低如何如何，我问他房产税呢？他回答了个无

所以说你在网上碰到一些言论没必要去反驳，你永远不知道跟你说话的，很可能是鸿运当头666

知乎用户 发表

没有房子的人肯定是希望房价下跌的，这个没啥好说的，人之常情。

有房子的大概率是希望房子上涨，这也是人之常情。比如我手里也有几套房，房价上涨对我来说肯定是好的，然而希望归希望，现实归现实啊。不过对我来说房价涨跌对我没啥太大影响，又不是靠房子来实现资产增值的。

最希望房子涨的人肯定是房子是比较重要的资产，比如家里只有一套房子的，而且是高位上车的那部分人；还有把房子当做投资的，要么想卖出去，要么想多收房租的。但目前中国房价还能继续上涨的房子应该很少了，大部分都在明里暗里的跌价。

知乎用户 发表

我不确定唱空的是否都没房子，但是我确定看涨的都是利益相关的。

知乎用户 发表

至少都是心怀怨气的年轻人吧。

凭什么前面的人就是因为出生在那个年代，就能轻轻松松地享受国家发展的红利。

也许大家都知道真的唱衰了，对国运、对经济会有影响，但是，关我屁事。

但是有房的人，尤其是背负贷款的人，这年头可能过的还不如这些愤青。

知乎用户 发表

“唱衰”这个词，本就是个伪命题。

除了情绪，没有什么东西是因为你对着它唱歌就会影响到它的发展的。

房地产走向衰败，是一个必然。

你唱或者不唱，都改变不了这个历史进程。

另外，我有三套房子，算上双方父母的，大概五六套吧。

知乎用户 发表

很明显不是，毕竟有那么多专家学者都提出了类似的观点，很多有房一族也面临类似的困惑，还有很多相关产业也都感到了落寞。

另外，要强调下，提出问题、甚至就是否定当下的一些模式，并非就是所谓“唱衰”。所谓“雷霆雨露俱是天恩”，可以站在更高维度看待房地产的问题。

其实，当下很多问题都是明摆着，有些人可以“视而不见”，有些人必须“振臂一呼”，有些人则“把脉问诊”，这其中，甚至没有谁对谁错，更重要的是在前进中解决问题，但无论如何，都要坚定前行。

——————

四毋一刻：沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。

知乎用户 发表

房地产要是唱唱就能衰，那我们都不用上班了，天天唱唱自己每天都能捡一百万。

知乎用户 发表

首先，明确一点，唱衰房地产的人年年有，以前也在飞涨。经济也好，房地产也罢，不是能唱得衰的。

就我所知道的会唱衰的人，有两种。
一是没房的，就是看热闹，加上那种嫌你穷怕你富的心理。没房的就算跌，他们也不一定买得起。

二是有房的。更多是现在背着房贷的，甚至多套房贷的在抱怨和发牢骚。

他们肯定希望房价涨，这样资产能变多。

但是，希望总归是希望，和现实还贷压力，以及卖房价格的心理落差，让这部分人特别难受。特别是疫情前买房那些。

就跟近期A股市场被套的人心理一样，也希望它涨停，可是也只是希望而已，自己对此无能为力的时候，就跳出来骂两句，甚至有种干脆销户的想法。

说白了就是心太累了，让地球爆炸吧，那种心理

知乎用户 发表

现在没房子的人，多数人是买不起，房价涨不涨都无所谓！唱衰的人反而是有钱又想抄底！希望房价多跌一点，少花钱！

知乎用户 发表

很多人看衰楼市，说现在没什么购买力了，房价涨不起来了。

但实际上，楼市还是有购买力的。

只是说，如果楼市没有赚钱效应，你就是有再多的钱，你解决了自己的自住需求以后，你也不会一直不停的买房。你的钱也不是大风吹来的，如果说房价不涨，何必买房子给别人住。那点租金收益太低了。

而且，大家想想。

如果说，真没有钱人的话，那么银行里面的存款，是什么人存进去的？

那些投资房产的人，和网上说坚决不买房的人，大部分，都是两个世界的人。

对于那些投资房产的人来说，他们并没有什么感情，他们的核心就一条，能挣钱，只要能挣钱，啥都可以，如果挣不到钱，那就不行。

那么。

​网上有很多人觉得，那些老破小、筒子楼，根本不会有人买，年轻人都是讲品质的。

但是。

网上和现实，差距很大。

上海二手房成交总价在400万以下的，占比超过了75%。

这些还不就是那些老破小、筒子楼。

知乎用户 发表

我不算有钱，但是我还是可以买得起。可我就是不买。

我还没傻到在经济下行周期下，随时可能失业的情况下，去给自己背上上百万的房贷。那就是给自己挖坟。

知乎用户 发表

我们来分析一下近10年间有哪些人在唱衰中国大陆的房地产。

1：李嘉诚

他是最早唱衰大陆房地产的商人，从2013年开始，他就开始变卖大陆地区的房产项目。

请问一下李嘉诚是没房子的人吗？

2：王石

当年中国最大的地产公司老板王石，在2014年就开始唱衰房地产，并主动在2016年退体，娶个嫩模在美国的豪宅里养老。

请问王石是没房子的人吗？

3：王健林

万达的王总是个每天能赚一个小目标的地产老板，但是他在2014年就开始偷偷转型，慢慢的卖掉万达广场，明目张胆看空房地产业。

请问一下王健林是没房的人吗？

4：潘石屹

潘大老板同样从2014年开始看空房地产，从那一年开始他不停的变卖SOHO地产的房产，现在早已定居在美国的别墅里。

请问潘石屹是没房的人吗？

5：北哥

某音上有个大Ⅴ叫跟着我一路向北，这5年来一直在自媒体上唱衰房地产，而且事实证明他说的没错。

请问这种有几百万粉丝的大Ⅴ是没房的人吗？

知乎用户 发表

回望2015至2023年，我只说北京房价，一路上涨！疫情三年，没有跌反而一波提升，因为大家以为疫情后经济形势越来越好，房价随之飙升！直到2023年下半年经济下行，房价也跟着落下来，当时我自己的想法都是会好起来的，没想到一路大家看在眼里！现在2025年了，大家说振兴房地产，不能再跌了，我想说的是一路下跌，一路扶持，房价止跌回稳，认真思考一下是它不想起来吗，是唱衰的人唱几句的问题吗！

知乎用户 发表

房地产的盛衰，是一体两面，它的变化是由经济周期性引起的，是不以任何人的意志为转移的客观规律。与你是唱衰，还是粉饰都无关。

环顾世界，东临日本曾经经历过房地产由盛及衰的周期是20年（1989～2010），大洋彼岸的美国房地产由盛及衰的周期，因一批高科技企业的崛起而迅速拉动经济，其周期仅为6年（2007～2013），并在两年之后就达到次贷危机时的高点。

国内的房地产调整周期是多长时间，谁也不好说。短则两三年，多则十几二十几年都有可能。关键是经济模式转型升级是否能够完成，房地产泡沫何时能够出清。国内房地产大调整，从2021年房地产高点开始下跌，已经过去三年左右时间，唯一肯定的是下跌的趋势并没有根本改变。

从这个意义上来说，对房地产市场保持清醒理智的态度，至少是善意的提醒，是那个说皇帝没有穿衣服的勇敢者，不管他们有没有房。作为适者生存的社会的一员，在面对当下这百年未见之大变局，兼听则明，偏信则暗，无论对组织还是个人，都是应对变幻莫测的处事之道。

知乎用户 发表

是的，他们都买不起。未来会大涨，抓紧上车，现在很便宜了，买他个一栋两栋的先。

知乎用户 发表

是的。

我同事就没房子，天天唱衰房价。

我有房子，我就希望房价越贵越好。

知乎用户 发表

以前没接触过不知道，现在大概了解一点点了，说下我的观察结论吧！

1.一类应该是自媒体或地产从业者，这部分人群为了获取眼球和流量，会进一步夸大现实或用某个体案例来代表整体；只要有一个爆款的内容，按住推送的逻辑，后续会不断推给看过他内容的用户，从而获得较长期的流量。

2.真的是一直求而不得的“搬砖人”，不多说了

3.单纯的看热闹或损人不利己的

其他的，大家评论区补充吧…

知乎用户 发表

不一定。要尊重事实真相。谁也没有办法唱衰什么，人口增减趋势才是关键之所在。

知乎用户 发表

银行体系新增超额储蓄不去买房，是真金白银不是用嘴，你觉得改革开放以来积累下这么多钱的群体是没有房子的人？你这辈子注定是……我们说得好听一点，注定是一直在努力进步，一直在提升自己。

知乎用户 发表

我有房子，我也想让它跌。房租是实体经济的大敌。

知乎用户 发表

绝大产数是，而且是认为房地产价格崩溃生活才美好的人。我认为，判断必须理性，不能带有情感因素。房地产，仍然是中国第一大产业，十万亿级的规模，如今风口上的新能源，风电、光电三万亿规模，加上电池等，才九万亿规模，仍然比不了房地产。不说其他理由，单就产业规模，也不能崩溃！所以，只能调整，不会一边倒，2024会反弹。

知乎用户 发表

不用唱，事实胜于雄辩。

知乎用户 发表

李嘉诚没房子 所以一直看衰房地产 从2015年一直抛售上万亿房地产

知乎用户 发表

无产阶级唱衰不动产，这是个逻辑是对的。

但是唱衰比唱多更有更能获得点赞与流量。

可是中国人均居住面积又很高，感觉有产阶级占绝大多数。

明显互相矛盾。

我个人从业观察认为，唱衰房地产也有很大部分是有房子的人想在超出能力范围的地方再购买一套房子。

例如一个外卖员在老家有套商品房想在深圳也能买到一套

知乎用户 发表

也不是，之前我没办法买了房后，一个同事要买房，我说你可以等等，我是没办法，你单身，还不着急，过几年可能会跌一些，中介跟我说，不可能，还要跟我打赌，我懒得理那中介，最后同事买房了，还是我们家附近，但是之后也就没再跟我联系了，不知道她现在心态如何

知乎用户 发表

要么是很有钱但是没有配置房产的人，或者是是已经高位套现的人，反正大概率都不是穷人。

知乎用户 发表

没有人唱衰，不想做冤大头接盘侠而已，随着人口越来越少，房子越来越多，五年之内尽量不要买房子买股票买基金，看看前几年被互联网普惠金融P2P忽悠的接盘侠们。当然如果你的钱 特别特别多可以随便霍霍也愿意做接盘侠冤大头，那就无所谓了。

知乎用户 发表

我来说说我的感受吧。

其实也不是唱衰，主要有以下几点。

1.一个人对于自己没有能力唱衰房地产的自嘲，同时也表达了对于房地产的美好期望。但是现如今的房地产市场已经不支持唱衰。

主要有以下几种表达：说房地产唱衰的说法让我很不爽，我没有那个能力；我没有唱衰房地产的动机，工资已经降了三回；房地产泡沫已经失控，不是唱衰的，而是需要主动踩刹车。

2.中国房地产市场的现状，以及房价上涨的预期被消灭后房地产行业的衰退和分化。高品质住宅仍保值，而偏远地区的房产将失去流通性。房价不会跌到白菜价，泡沫稀释完成后，房地产将走向分化的道路，高品质住宅依然保值。

知乎用户 发表

家里人均居住面积过百平方，但我依然认为房产是手里最垃圾的资产。

知乎用户 发表

唱空房地产，或许可以逞一时之快，慰藉自己因错过（上一轮房价上涨）上车机会而饱受的悔恨之苦，或许可以为其始终没能在大城市买上房鸣不平，也或许可以博得更多眼球和流量。又或许可以平抑对他人曾经在房产上投资获利的嫉妒之心……。

唱空无原罪。但是房地产真的不行了之后，他们的日子会更好过吗？

地方财政没钱了，大家要的地铁，公园、学校、医院，还能如愿修建吗

房企破产了，开发建设大幅放缓，与之相关联的建筑、家具家电等上下游产业链还活不活，就业还保不保？您或您的家人，你们工作单位上下游没有跟房地产相关联的吗 ？

面对家庭核心资产的缩水，居民消费意愿、消费能力能不跟着缩表吗？倾巢之下，安有完卵？

实际上几乎所有家庭，或多或少都与房地产有着千丝万缕的关系，只是大家没有看出背后隐藏的真相。

举几个简单的例子，一个家庭有跑货运的，居民消费降级，购买力意愿下降，是不是就不没这么多货物可拉了？一个家庭有做餐饮的，是不是也没有这么多顾客常来大吃大喝了？一个家庭有体制内吃财政饭的，土地卖不出钱，地方债高筑，工资和奖金还能按时足额发放吗？同时，又会有多少私营企业老板资不抵债，基层打工者还能有多少岗位可选呢……？

而以上故事，已经和正在发生着，这是我们愿意看到的盛世吗？

最后，问一个更直接的问题。

如今房价降了一些，您会去买吗？

如能果断去买，那么您赚到了，起码节约了成本，但买完之后，您肯定又不想继续看空了。如果不买，将来房地产再支棱起来的时候，又会加剧您的爱恨情仇。

知乎用户 发表

你的问题是关于中国房地产市场的未来走势，以及为什么有人唱衰房地产的原因。这是一个复杂而有争议的话题，不同的人可能有不同的观点和判断。我会尽量客观地给出我的回答，但请注意，这不一定代表必应或其他机构的官方观点。

首先，我们来看看中国房地产市场的现状和预测。根据国家统计局的数据，2023年1-10月，全国房地产开发投资9.6万亿元，同比下降9.3%；全国商品房销售面积9.3亿平方米，同比下降7.8%；全国商品房销售额9.7万亿元，同比下降4.9% 。从数据来看，2023年的房地产行业仍未见底，受到了宏观经济下行、需求疲软、政策调控、金融收紧等多重因素的影响。

那么，2024年房地产行业会有什么变化呢？目前，不同的机构和专家对此有不同的预测，但大致可以归纳为以下几点：

• 2024年仍是房地产销售的筑底之年，全年商品房销售面积和销售金额均有望止跌企稳，实现同比持平微增 。这主要是考虑到政策的宽松会增强2024年上半年的经济增长动力，同时城中村改造等政策的落地会释放一部分改善性需求 。

• 2024年房地产开发投资仍面临较大挑战，预计全年仍将呈现负增长 。这主要是受到新开工面积低迷、土地投资整体低迷、房企现金流压力等因素的制约 。

• 2024年房价将保持相对平稳，但不同城市之间的分化将持续加大。一二线热点城市受益于人口流入和产业聚集，刚需和改善性需求仍有空间，房价有一定的支撑；三四线城市受制于人口流出、库存高企、高线城市虹吸效应等因素，需求低迷，房价仍在持续下跌。

其次，我们来看看为什么有人唱衰房地产的原因。这可能涉及到以下几个方面：

• 房价上涨与收入增长之间的不平衡加剧了社会的不满情绪 。尽管房价持续上涨，但大部分人的收入增速相对较慢，导致购房难度越来越大。这种不平衡现象导致一些人对房地产市场产生了怨言，认为当前的房价并不合理，进而加剧了对房地产的唱衰声音。

• 房地产行业的高风险行为加上政府对这些行为的打击导致房地产开发商背负巨额债务，面临破产风险 。这给投资者和消费者带来了不确定性和恐慌，也影响了房地产市场的信心和稳定。一些人认为，房地产行业的危机将引发更大的经济危机，因此唱衰房地产。

• 房地产行业的长期高速增长已经告别，行业将彻底转型为高质量健康发展的新阶段 。这意味着房地产行业的投资回报率将下降，房地产对经济增长的贡献率也将下降，房地产及相关产业链的就业机会也将减少。一些人认为，房地产行业的黄金时代已经过去，因此唱衰房地产。

明年策略的几条路径，仅供参考

综上所述，我认为，中国唱衰房地产的并不都是没有房子的人，而是有着不同的观点和立场的人。他们可能受到了房价、收入、债务、政策、经济等多方面因素的影响，形成了对房地产市场的不同判断和预期。当然，这些判断和预期并不一定都是正确或合理的，也可能会随着市场和政策的变化而调整。因此，我建议你在听取不同的声音的同时，也要保持自己的独立思考和判断，不要盲目跟风或悲观失望，而是要根据自己的实际情况和需求，做出合理的决策。

知乎用户 发表

不是吧，房地产从业者。关键要看出生人口的增长，特别劳动力人口的增长。城镇化率是个伪命题。

知乎用户 发表

这个不一定，有房子的人唱衰房地产是为了更好的机会入手或者置换，也有一部分今天唱衰房地产，明天可能就改口了，大部分人都希望房子是稳定的或者上涨，唱衰房地产对于任何人没有好处，这几年房价跌了不少，可是结果并不是很多人愿意看到的结果

知乎用户 发表

有房，但一定不会是有很多房。

知乎用户 发表

不一定奥。尤其有些人可能拥有多套房产，但贬值了又期待增值，看不到希望时的负面情绪反映，于是对房地产市场的悲观预期，而选择出售或不再购买房产。其他一些人可能因为对房地产市场的关注和分析，而发表唱衰房地产市场的观点，并不一定代表他们没有房产。

不过，对于一些没有房产的人来说，他们可能会更加关注房地产市场的发展趋势，并发表一些唱衰房地产市场的观点，因为他们希望房价下跌，自己能够有更多的机会购买房产。

知乎用户 发表

大智若愚，唱衰房地产的可能是想收割中产的资本家，剩余的是盲目跟风的。舆论总是会被有心人所引导。题目如果你是看好房地产的话个人建议你也加入唱衰房地产行业，加入收割行列。房地产后期会两极分化。不在具体问题具体城市里面单纯唱衰房地产行业就是耍流氓。

知乎用户 发表

这个应该关系不大。

实际情况是部分城市房价确实在跌。正常二手房都是打折出售。

知乎用户 发表

怎么可能？他们只是表述了他们走过的路而已

知乎用户 发表

你猜他们是不是没房呢？最近广州又出了取消限购，赶紧拿着政策文件去买房吧

广州取消限购，该买房吗？

知乎用户 发表

想赚流量或者想低价捡漏的人

知乎用户 发表

曾经的地产10强，现在都怎么样了？

1. 恒大：暴雷，欠债2.5万亿，

2.碧桂园：暴雷，欠债1.4万亿

3.融创：暴雷，欠债1.0万亿

4. 绿地：暴雷，欠债1.2万亿

5. 世茂：暴雷，期房不考虑。

6. 金科：暴雷，期房不考虑。

7. 富力：暴雷，期房不考虑。

8. 阳光城：暴雷，期房不考虑。

9. 万科：暂时稳健，期房不考虑。

10. 保利：暂时稳健，期房不考虑。

房地产行业如今是乌云蔽日，多少烂尾楼等着政府去救的，剩下的房子也让人担惊受怕，没准哪天说不交就不交了。

之前还在谈什么刚需，如今看来买房还是要谨慎，普通家庭一旦钱打水漂，那背负的债务可不敢想，到时候就是雪上加霜。

未来几年里，除非着急落户，否则不要随便出手，等国家把环境整顿好了再说。

知乎用户 发表

八九不离十

知乎用户 发表

有房子就不能看空了？房价跌了才能置换，涨了都是纸面富贵，置换要花更多钱

知乎用户 发表

既然出现了“唱衰”一词，那就意味着房地产的确在“衰”。

开发商看到的是自己的项目销量逐年锐减。

不管通过什么销售政策，都难以刺激销量回升，最终不得不频繁调整年度任务指标，从前几年的80亿，下调到50亿，再下调到30亿，再到现在的，20亿都难保。

渠道中介看到的是，客户量越来越少，钱越来越难挣。

和往年的门庭若市相比，近年来已经门可罗雀，来挂牌想要卖房的人很多，来看房的人却很少，再加上开发商也没钱，结佣速度慢，很多渠道中介已经开始干副业了。

买房客户看到的是，政策一直在放宽，房价一直在降，因此观望情绪浓厚。

利率一降再降、政策一再放宽、房价一直在跌、促销力度越来越猛，有可能这个月刚买，下个月就亏一辆代步车的钱，客户根本不着急下手，反正现在房子也难卖，自己慢慢等，期望得到房价触底的那一天。

卖房客户看到的是，自己挂上平台的房子，一直在被迫压价。

心想的是少亏点就出手吧，结果没料到挂牌均价离成交预期还远得很，根本无人问津，不得已自己只能频繁调整挂牌价，好不容易有客户来看房，结果还得被再次压价才能成交，因为你不降价，有的是房主降价甩卖。

专业机构再怎么优化措辞，都我无法掩盖真实数据下滑带来的冲击。

专业机构在分析市场时，即使用到“稳中求进”“市场温和”“价格纠偏”“相对坚挺”等美化词，但赤裸裸腰斩的成交量数据、走下坡路的均价数据、居高不下的存量数据，是偏不了人的。

所以，唱衰房地产的，根本就不是特指的某类人，而是赤裸裸的现实。

知乎用户 发表

其实要说房子是消费，也能接受，人类想要好的居住条件不是很正常么？理解了这层含义，就不会太在意房子的涨跌。我们首先是要生活好了，才会进一步想投资的问题。

知乎用户 发表

唱衰，如果说说就是唱衰，妥妥的唯心主义，不就是不看好吗？饭不好吃还不让人说啦？说了也不见得别人听，有人觉得好吃有人觉得不好吃，又没人逼着你非吃或者不允许吃，房子也一样，没有强迫，就是说说，多大事？

还唱衰，出这词的人就居心不良。

知乎用户 发表

地产还用唱衰啊？妈耶。。。

没人唱还玩儿命衰呢。。。

知乎用户 发表

对！都睡大街的 哈哈，难道当初想用水泥壳子收割别人的货成了 不好笑，不该笑吗？

知乎用户 发表

目前看来最乐观起码嘴上最乐观的人是房产销售，说法是会降到27年，你觉得算唱衰房地产吗。谁要说现在敢看涨那他不是傻逼就是他把别人当傻逼了

知乎用户 发表

看衰房地产的不一定是无房的人。例如我现在就看衰，我有房因为要住，但投资看衰。

看衰与否跟有房无房无关，跟经济周期有关。

1998-2015年一定要看好房地产，而且一定要买房。

2016-2021年看不清，结果现在发现是涨价去库存，是化债。

2022年>未来10年，经济下行周期，不看好房地产，投资不再买房。当然如果要住，毕竟人要安全感，人无再少年，为居住买单的就无所谓啦（但年轻人也请不要高杠杠买房了，经济下行负债太可怕了，不是一般的可怕。哪怕躺平都比负债买房好）。

至于再后面，就看经济是否起来了…………。

知乎用户 发表

不，有多套，找人接盘

知乎用户 发表

唱衰房地产的是快速发展的房地产行业以及超高的自住率以及持续推行的计划生育政策（减少了大量的出生人口）。

而那些“没有房子的人”是最近刚入城或即将入城的人不过是已经进城且有多套房或炒房的人群为了维持房产金融属性的点缀。后者也是想焊门的人群。

知乎用户 发表

唱好和唱衰能起到啥用，关键是没有博弈机制群众的利益没有保障和压岁钱一样随时都可能被拿走。

知乎用户 发表

个人感觉，现在唱衰房地产的人恰恰是房地产中介的人。

为什么这么说，因为我也挂了房子在中介那里，他们的操作确实在不断的唱衰这个市场。

先确定一下，中介是靠房子成交才有收入的一群人，如果没有交易，那么他们的生存是有问题，这是前提。当然，不是说所有的中介都这样，但是中介中有一些比例是这么做的。

在目前的市场情况下，买方市场，在谈判中处于更为强势的位置，为了促成交易，中介不得不和他们站在一起，去和卖方沟通价格情况，有时候甚至会采取一些措施，去做一些手段来让卖方降价以促成交易。他们会通过不断了解卖方的具体情况，制定不同的方案，针对卖方家庭的具体人来针对性的说辞，促使卖方相信他们的说辞。

至此，当中介利用自己的专业知识和卖方信息与买方一起的时候，整个市场已经进入到了下行通道，在市场上展示出来的现实就是房价在不断的下降，而这个趋势一旦形成，后来的买方肯定会进行与前期成交的对比，这就到了买方和中介个人的对话情况了，中介不可能让买方认为自己能力不行的，所以他会尽力去证明自己，如何证明？你懂的！

所以，你可以看到现在最大的中介已经把成交房源的价格进行了控制，但是这种解决不了问题，中介自己可以看到，他们也会分享给买方。看到有些地方在整治唱衰市场的自媒体等，个人觉得还是很有必要，毕竟他们中很多人的立场也不是客观的去分析市场。

知乎用户 发表

既然禁止唱衰房地产，说明房地产可以被唱衰。

为什么不把开发商叫到一起，给他们唱一唱，让他们把地买了。

如果他们不听花旦，就找花花给他们唱。

买地吧，买地吧，是谁不买地呀~~

知乎用户 发表

恰恰相反，唱衰房地产的都是有钱人，而且他们不是用嘴来唱衰的，而是用钱来唱衰的。

我国这些年新增存款一大把，这些新增存款很大比例来自有钱人，如果他们不唱衰而是看好房地产会再度大涨，那作为智商合格的有钱人会把银子存在银行还是投资买房去呢？

存款增长而商品房销售大减，说明这些有钱人都不看好房地产了，这种唱衰行为可比网上的一点声音有影响力的多。

知乎用户 发表

请记住普通打工仔一生只能挣300万，你让他花150-200万去买房，他以后的生活咋办？

要不要结婚？要不要养娃？敢不敢生病？对家里父母怎么照顾？

谁想买谁买了，普通打工仔就是只有30-80万的购买力，你要是弄出来几百万，那可不就是买不起嘛。

知乎用户 发表

我从2023年年初开始判断房价会大跌，并在知乎以及其他平台上面写了大量的文章，而且我也在2023年年初以低于市价5%的价格将多余的1套房产，直接出售了。但是不等于我现在没有房产，除了自住房产以外，我还有1套多余的房产。

所谓唱衰房地产，是认为有人故意想让房价跌胡说八道，但是还是有很多人，他们有房住，依然会看空房地产，这是必然趋势，并且在过去接近三年，得到了验证，能够得到验证的东西还是唱衰吗？

知乎用户 发表

2008年到现在买卖过11套房产，22年底前清空个人名下房产，实际行动不用唱的。

只要多去几个发达国家，你就会觉得北上深的房价是离谱的。

现阶段虽然跌了不少，但其实相比其他国家还是价格偏贵，有钱人他可以全球置业的，他觉得缺乏性价比，没投资价值。而中低收入的杠杆已经很高了，让他继续贷款买房也已经不现实。一线放开限购，二三线真要卖掉高攀一线城市其实会很累很累，而且没有高增长，一算贷款，买房几年，赚的钱都给银行了。

老生常谈出生率暴跌，躺平流行，大学生就业率糟糕等等，都是次要因素，但结合起来就不次要了。

总结就是房价跌确实会降低很多人账面财富，特别是权贵，但能实打实增加中低阶层的幸福感，用于其他消费的比例能增加。

幸福肯定是努努力买上自己喜欢的大房子，而不是高价蜗居的香港模式。

知乎用户 发表

不是唱衰，是真的衰了啊。

我们家房子18年买的，6000多点，同样的户型，毛坯房现在只要4000多。

116平，就是便宜了23万多。

早知道降价这么猛，刚需我也不买房了，租房一年省四五万，哪还有刚需这一说啊。

知乎用户 发表

不是。没房的只是在网上唱衰，输出一下情绪，发发牢骚而已。现实中真正唱衰的只有两类，一个是中介，第二是无良自媒体。对你绝对没听错。无良自媒体没啥说的，就是流量兑现，博取流量卖个课，冲个会员，卖个产品啥的，什么房子早已失去流动性沦为垃圾资产，买房就是接盘侠。他们的口号会员只要599，从此人生不迷路。每天不到两块钱，掌握财富密码，实现财富自由。什么股票高手，房产大师，投资全才的全来了，讲之前先晒晒战绩，大伙也好信你。这类只要智商在线，大多数都是能避坑的。当然什么事不能一棍子打死，也有少数高手这个另说。

其次提到中介估计有点颠覆大多人的三观，且听我一一道来。如果说上行市场，房价有他们一分功劳。那么市场下行，房价下降也有一分功劳。市场平淡，长期横盘对他们来说不是机会，恰恰目前这种单边市场才能利益最大化。

要知道成交价四百万还是三百万对他们来说没有区别，反映到佣金上差不了多少钱，他们要的是谈单效率和数量。要的是一方对于另一方的绝对话语权和绝对支配低位，要的是制造恐慌情绪，促使买家高位接盘或是卖家低位割肉，这样谈单成功率才能最大化，双方势均力敌很容易谈崩。

目前市场下行，压力来到卖方一边，不定期的给房东上上眼药，旁边小区同户型的又创成交新低，半个月没人看要不再降降，房子过剩以后没人接盘啦，巴拉巴拉之类的。然后网上短视频各种信息轰炸，制造焦虑情绪。我开始也是不解，为什么zj们天天在网上唱衰不是砸自己饭碗吗？要不就是排挤同行？同在一口锅里刨食，自己吃不到就吐口痰大家都别吃。后来我才明白，原来是我自己草率了。

知乎用户 发表

唱空的人手里又没弹药，他们的意见能左右得了啥？

真正做空的正是业主自己，逼空的最大力量就是债权人，即银行。

• 只要人为制造稀缺性，那资产价格就会上涨。
• 只要允许放杠杆，那资产价格上涨速度绝对比现金收入即工资上涨要快。
• 只要允许二次交易，那放的杠杆就有了变现途径。
• 只要上涨速度快过工资，就会打击实体积极性，增强投机。
• 如果投机不抑制，就会进一步刺激价格上涨，更进一步刺激放杠杆。

而借的债要还，全民放杠杆必有走到头的那一天。如果放了杠杆的资产一旦无人接盘，那迎来的就是死亡螺旋。

知乎用户 发表

向上赚不到钱了，那就向下去赚。

唱衰地产的个人认为有以下几类人群：

1.中产愤青：大部分是有房的，只不过气不过这套“上层建筑设计”，看不惯底层人民被割。

2.无房的有志青年：从农村和小县城一路打拼出来的，想扎根在大城市的人群，这类人群大多数是买房的“刚需”群体，这类人群并非是唱衰，而是希望房价回归合理价位。

3.炒房群体：房价上涨的时候，吃房价的升值部分，收租金；房价不再上涨的时候，高价抛售，等房价下降一定数额的时候，低价回吸，炒高房价的是他们，炒低的也是他们。

4.无脑人群：社会主流舆论是什么，他们就跟着说什么，只要自己爽就好了。

5.自媒体流量博主：唱衰流量大，那么就无脑唱衰就好了，这类人群流量为王，所有的数据支撑都得为流量开路。

6.行走的50万：唱衰房地产粗略等同于唱衰经济，这类人群不用多说，敌人的失落比自己强大更让它开心。

当然，已经买了房子的普通百姓一定是希望自己房子涨的，不是每个人都是圣人，花了大几百万买的东西，一下子降个718出来，没有人受得了，毕竟多数家庭一辈子的积蓄都在房子里。

知乎用户 发表

语言的逻辑很重要，商品用唱就可以左右价格是不可能的，背后是经济规律，收入房价比，钱是有灵性的，它是逐利的，它不会流向没落的资产的，没房子的人肯定是希望房价回落到合理价位，但本质上和价格没有任何关系。水泥壳子在基建狂魔的国度里炒上天际，它的命运也注定是要接受地心引力的作用。叠加出生人口的断崖式下跌，没有任何上涨的可能。

知乎用户 发表

穷人本来就买不起，唱衰有啥用。

主要还是有钱人不愿意买了。

知乎用户 发表

就现在的房地产，就应该庆幸，还有人唱衰，说明大家还是很关注的，就和当年A股、国足一样，随时热搜，随时关注，投入真金白银进去，看看现在，A股都多少死账户，国足输给谁，大家都不意外了，骂都懒得骂了，说明现在的地产，还是有点点希望的。

知乎用户 发表

我有房子的时候就开始看空了，并卖掉了房子租房住。

所幸我有记录的习惯，时间历程从22年开始。

22年上半年，那时候我推测房价会两极分化，豪宅会涨，但普通房子会跌价。

网上都在唱衰房市，房价还会继续跌么？

23年3月，疫情放开后短暂的回暖，我再次看空小户型刚需房，并卖出了我的自住房，现在回头看房价已跌去200万。

现在二手房是不是卖不出去了？

23年开始租房住，期间一直关注24年房价走势，因为我已无房，原本暂时租房尽快买房的计划改变，坚定了继续长期租房的打算。

两人可以一辈子租房生活吗?

建议24年买房吗？

时至25年，目睹了房价的惨烈下跌，身边真实的故事，既唏嘘又庆幸。庆幸我勇敢地迈出了租房的脚步，如果不是这样，即使我看到了房价下跌，也会因为“要住在自己的房子里”执念而错过出逃机会。

房价下跌对普通人意味着什么？

26年马上就要来临，或许会有贴息等政策，但我仍然认为房价还未见底。

你觉得2026年楼市会咋样？

篱落灯明

4 次咨询

5.0

38951 次赞同

去咨询

知乎用户 发表

没房子的人唱衰有什么用

还得有房子的人踩踏出货才是真唱衰

知乎用户 发表

房地产不是靠“唱”而变衰的，光唱是没用的

有用的是做空，做空才能变衰

而恰恰是有房的在做空啊

有本事都捏在手里别卖嘛， 死扛着别降价嘛，房地产不就不衰了吗

这几年房价下降，不都是有房的在集体做空吗

知乎用户 发表

现在楼市最大的问题，不是限购放不放开，而是收入上。

就算把限购放开，一线城市全部放开，彻底让房地产自己发展，而收入又不涨的话。

那么哪怕没有房地产税，房价都会跌一半下来。

原因，非常简单。

因为人的贪婪，是无限的。

人是很贪的。

你一线城市的限购放开，必然会引发一线城市房价大涨，短期内会虹吸全国的资金。

而大家的收入不涨，这就意味着，社会上大家手上的资金，并没有增加。

一线城市虹吸了全国的资金，之后一线城市房价大涨，二三四线城市房价下跌。

等一线城市吸保了，房价也涨到头了。

之后，就是泡沫破裂的时候了。

很多人不明白，为什么明明没有房地产税，还没限购了，怎么一线城市房价反而会大跌。

这里面的逻辑是。

假定，大家的收入都不变。

那么。

房价越高，能参与到这个游戏的人，就会越少。

一线城市房价本来是600万一套房，能有100个人参与，后来涨到了900万，只有50个人能参与，再后来房价涨到1200万，那只有不到20个人能参与了，等最终涨到1800万的时候，也就是翻了3倍，最后就只有不到5个人能参加了。

房价上涨，本身也就是一个击鼓传花的游戏，你想要在房地产里面获利，你必须要有一个对家，他能接你的盘，他接了你盘，你才能有收益。

就像我们看那些豪宅，房价大涨大跌的，本质上，就是豪宅的客户群体太少了，如果说，这豪宅在销售的时候，有个人能接盘，那么这个豪宅的价格，就能上涨，但如果说，没人接盘，那么这个豪宅的成交价，就很惨了。

那些一线城市房价，在收入不上涨的情况下，房价越高，能参与的人就越少，也就是能和你接盘的人就越少。

内容转载自有事问彭叔

知乎用户 发表

你的朋友圈，是不是99%的人都说楼市打骨折？

中介、自媒体、专家、大V都自信满满，跟你分析说房价今年斩腰一半，明年还要斩到脚脖子，楼市马上要完蛋了。

对此，我专门在某乎发一条楼市想法：“楼市会不会报复性补涨？”。马上10万+阅读，炸出超200条评论：

哥哥呀，知道你们99%人都最怕楼市报复性补涨，我也是啊！

但是，过往无数次经历会打你们脸说：

墨菲定律！

因为99%人只是情绪的宣泄，如同潮水一般，会推毁路上一切本应存在的花花草草。

然而，后期走向大概率会假以时日，路上依然是绿荫丛丛。

我再次抛出观点：

从供求逻辑和大数据看，当前楼市属阳亢体质，大概率会补涨。

知道你压不住喉咙那口老血，建议先看完再点赞转发喷朋友圈吧，让他们给评评理——真诚期待你留言探讨。

真相往往掌握在少数人手里！

壹

不废话，我们直接来点统计数据模拟一下（不拿专家的数据，我们自己分析最好了）：

中国买房的需求究竟有多少呢？

每年大约11-12亿平米。

怎么构成的？新进城刚需+改善+旧改。

第一类，未来估计每年新进城人口大约1000-1200万，如2023年城镇化率同比增加0.94个百分点，达到66.16%。

按平均每4个人买一套房计算，需要大约250-300万套房。

再按当前平均每套房80平米计算，大约需要2-2.4亿平米。

第二类，改善需求每年大约需要4.7亿平米。

怎么计算得来的呢？

按目前66%的城镇化率，中国城市人口大约9.4亿，按每年0.5平米一个人改善来计算，大约就是4.7亿平米。

第三类，旧改每年大约新增4-4.5亿平米。

这又怎么得来的呢？

中国当前一共城镇住宅面积大约400-450亿平米，包括城中村小产权、老破旧等住房。

我们按每年城市旧改1%的需求计算，大约就是4-4.5亿平米新增需求。

以上三类相加，大约得到11+亿平米（新增需求面积）。

再看新增供应面积，过去3年连续下滑，新开工面积已经跌到15年前的水平——2023年中国住宅新开工面积约6.93亿平米，同比下降20.4%。

11-7=4亿平米，意味着每年的缺口超4亿平米。

我们再看住房消化速度：2021年高峰期间全年销售18亿平米，平均一个月1.5亿平米。

当然，这个顶峰不太可能重现了，我们按去年低谷的算吧——去年新房销售面积11.2亿平米，大约每个月卖0.93亿平米，一个半月就是1.4亿平米。

也就是说，按当前新开工面积来说，一年新增的房子只够卖7个半月。

所以，现在，不，一直到未来，我们都得靠二手房存量房买卖维持市场需求了。

我概括一下：

目前到未来，中国每年需买11亿平米房子，但新建的只有7亿平米不到，缺口超过4亿平米。

换句话说，新房供不应求。

新房供不应求，就意味着你只能买二手房。

于是我们看到一个场景：左手买二手房，右手改造，然后重新买新房。

我们当前有一个共识，未来房地产会逐步放开各种限制，按照市场化运作，这也就意味着供求关系将决定成交量和房价。

当供过于求，房价就跌，反之就涨。

贰

“涨你妹！”

有人脱口而出了，老高顶着世俗眼光含泪写下这篇文章。

我曾写过一篇关于楼市供求与房价涨跌的文章，好评如潮：

你可点开《需求跌25%，供应跌20%！房价会跌还涨？》看看卖包子的故事。

故事也是干货，只是文章比较长比较深，我从中捞几张图和主要观点给你看好了。

早在2600多年前，春秋时期管子就说过，“物多则贱，寡则贵”，意思是物以稀为贵——商品的价格由供求关系决定。

供大于求时，价格会下跌；供不应求时，价格会上涨。

下面是我画的一张图，商品价格走势规律中，有2条神奇的曲线，一条叫“需求曲线”，一条叫“供给曲线”。

其中，需求曲线反映的是商品的价格与需求数量成反比。这个很容易理解，商品的价格越便宜，买得起的人就越多，需求的数量就越大。同理，价格越低的商品，越容易大量购买。

而供给曲线，它反映的是商品的价格与供给数量成正比。这个也容易理解，在相同的条件下，价格越贵，商家生产的积极性就越高，供应的商品数就越多，因为商家是要赚钱的，什么赚钱就加足马力生产什么。

好了，我们拿房子举例。

你先看图一，两条曲线交汇在P1点，就是房价。在外界环境不变的情况下，这个P1点是相对稳定的。

但是，在房子供应数量不变的情况下，当需求下降（曲线向左向下平移）时，你会发现房价P2出现了，相比P1房价点明显下降了。

P2＜P1

我们都知道，当房子供过于求，就来到买方市场，直接受影响的便是开发商——

没人买房，还建什么房子啊？

于是，市场仿佛出现一只佛山无形脚，把供应曲线向左踢开了，出现新的供求交汇点，就是图三房价P3点。

P3＞P2，且P3＞P1

你看到没有？新的房价居然上升了，并且比原来的房价还要高。

意不意外？不，还有更神奇的在后面呢。

当上面看到大家不太买房了，就把过去限制楼市的各种政策逐渐取消，同时持续搬出更多刺激楼市消费的工具，于是需求又被激发起来了。

这时，市场那只神奇的佛山腿便毫不留情将需求曲线向右踢动了，看图四。

哥哥们，你们此时会见证全新的房价——P4出现。

P4＞P3

被你们骂骂咧咧的房价居然还涨上来了！

惊不惊喜？

叁.

看到这里，我知道有人跳出来又要骂了：

放P！房子买不起了还会涨上天？当年小日子楼市就是我们的今天。

好吧，既然你又提到日本楼市，我也刚写过一篇《中国在走日本楼市老路？》分析过，你进去看了再说。

我们跟小日子的楼市有本质上的不同，主要有下面原因：

第一，中国人口数量是日本的11.5倍，楼市需求量高了好几个吨位。

日本总人口才1.2亿，还没有我们一个广东省的人数多，中国14.1亿，相当于11.5个日本人数。

在城市化率方面，1990年日本大跳水前夕，城市化率已达到77.4%，扬言要买下半个美国。而中国2023年城镇化率66.1%，要达到日本90年代水平大概需要12-13年（目前每年大概0.9%增速）。

日本处于地震带，自然灾害频发，哪怕没有经历过上一轮黑暗期，对房子的需求也提心吊胆。

而中华几千年文化传承，安居乐业的祖训对土地情有独钟，买了1套想买2套，买了2套想买3套…

第二，中国随着城市群加剧，楼市供应越来越依赖少数几个城市。

比如大湾区越来越聚焦在广深港佛莞，长三角居住越来越聚焦沪杭苏南京无锡宁波，北方聚焦于京津冀等少数城市，中部聚聚在武汉长沙，西部聚集在成都重庆，人口密度越来越高，城市土地供应有限，房价自然就会越来越高。

小日子当年就是遍地开花搞房地产，最后发现只能建成越来越多的鬼城，人口却始终聚焦在东京大阪等少数几个大城市。

历史证明，人口密集的地方，房价便宜不到哪去。

第三，中国的票子无限C发，民间积累着巨量存款。

跟小日子不同，我们过去20年来，一直不忘干的活就是，卯足劲印票票。

你看2023年底，中国M2(广义货币)存量大约292万亿，换算成美元的话近42万亿，而此时美国约20.5万亿美元，欧洲约14.5万亿美元，日本约6万亿美元，中国一家超过美国、欧洲、日本3大经济体的总和。

有人说M2没感觉，好吧，那就说居民存款。

2019年国内居民存款总额是82.14万亿，而到2024年3月，我国居民存款总额达到了134万亿。也就是说，经历3年口罩后，老百姓存款比2019年反而增加了52万亿，增幅63%。

这要是摆到外国人面前，谁个不眼红？而如果摆在90年代的日本人面前，分分钟教他做人。

第四，小日子当年利用楼市后强力刺破，经济停滞了20多年，中国绝不能走它旧路。

日本当年在老美哄骗下狂升汇率400%，强力刺破楼市，此后又长期压抑着M2发行和超低利率（甚至负利率），系列因素将岛国经济拉进泥坑——长期通缩。

普通人除了房价大缩水50%以上，收入也20年不升反降，许多老店把一个小饭团搓一辈子居然还自诩为“工匠精神”，太滑稽了。

而中国绝不能走日本老路，世界工厂、基建狂魔的地位不允许丢掉，比如通过一带一路大布局，贸易+投资来拉动新增。

只有普通老百姓收入提高了，才有动力消费，带动楼市。

第五，日本是老美的小弟，而中国是完全自己说了算。

单一个外汇管控，小日子就得看老美脸色办事，而中国就严控了。

严控到什么程度？

比如外国人想在中国办卡，必须提供身份证明、工作证明和资金来历等，主要防“热钱”流入。而对自己人，规定每人每年5万美刀额度，主要防富人跑出。

如果钱都留在这块土地上，不，楼市里，你说中国还会发生日本楼市当年那种如退潮般的跳水吗？

大概率不会。

肆.

上面分析是不是有点烧脑，接下来再告诉你1个不为人知的惊天大局。

绝大多数国人并不知道，我们的楼市是早已被设计好的调控工具。

为什么上面一再重申：房地产是中国支柱产业。

除了大家共识的阳谋：

房地产影响14亿人居住；带动200多个行业运作；解决上下游产业链过亿人就业；每年产生数十万亿量级销售额，哪怕近12年来销售最差的2023年，楼市销售额都超过15万亿（一二手房总和），问还有谁能替代？

还有一个隐形大阴谋：

社会秩序管理。

城市与农村通过房子区分；穷人与富人通过房子隔离；上层与基层通过房子对话；现在与未来通过房子连通；

房子是14亿人唯一可以产生共鸣的话题，没有什么不能用1套房子不能解决的，如果有，就2套…

前面，说了这么多，其实我都是谈楼市的供求与价格的关联。

当房地产行业长期处于供不应求的局面，房价自然应该上涨，哪怕你强力压制它不许涨（限价）；

压制时间越长，反弹的势能就越大，就如一只皮球，拍得力度越大，反弹的高度就越大；

社会情绪的力量，楼市这一股超强的力量过去的后果我们看到了，就是疯狂，例如2009-2010年疯涨40%，2015-2017年疯涨50%。

综合以上，我们就很容易得出大结论：

中国楼市大概率会报复性补涨。

很恐怖吧！我知道你不喜欢，我也不希望看到。

但是这个就是冷冰冰的规律、周期、现实。

伍.

说到报复性补涨，我知道有粉丝朋友们开始澎湃了——你说跌下去的房价终于要解套了！

不好意思，还没到火候。

看上海易居房地产研究院数据：2024年3月，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1379万m²，同比下降49%。从房企业绩看，百强房企1-3月实现销售操盘金额7792.4亿元，同比降幅47.5%。

新房成交量腰斩。

意味房价没这么快稳住。

而要房价报复性补涨的前提条件，是成交量连续3个月甚至半年稳定、上升。

目前来看，一手房还不靠谱。

不过，值得注意的是，3月多地二手房成交量出现“小阳春”：

比如一线城市北上广深二手房成交量，均为去年4月以来单月最高水平。

北京3月二手房网签14280套，环比上涨125.5%，远高于1.2万套的荣枯线，是近一年来最高点。

上海3月二手房成交20274套，环比上涨约170%。

深圳3月卖了5196套，环比增长116.6%，同比增长5.1%，已升破5000套行业荣枯线。

广州二手住宅网签宗数和面积为9373宗和93.46万平米，环比大幅攀升92.66%和90.63%。

而二线城市楼市也有上升。

比如合肥3月二手房成交创近两年的新高，天津、青岛二手住房交易量也创下一年来新高，西安二手住宅网签量环比2月上涨139.67%，南京、长沙和兰州成交量也超过去年同期。

对买卖双方来说，当前最大的共识，莫过于4字黄金秘籍：

以价换量。

2024年3月28日，上海中海·顺昌玖里开盘，512套房卖了505套，总销售额达196.53亿元，刷新了全国开盘纪录，当天新房成交单价比周边二手房价调低25%。

4月6日，李嘉诚沿用去年7折手法，推出422套房，单价18万每平米，当天被抢光，套现75亿港币，香港重新万人抢房场景，其中70%是内地人买的。

4月9日，上海陆家嘴滨江凯旋门推212套房，仅认购金额就又创下了今年以来的新高，均价17.28万，相当于周边二手房价打7.5折。

各城频现豪宅盘日光，在释放一个信号：

富人按原计划进场了。

有没有《让子弹飞》里面的汤师爷说的感觉？

陆.

最近，上海易居房产研究院搞了一份报告，选取“一线城市老破小类型的二手房价格”，以此对比二手房价格泡沫。

测算结果显示，2019年二手房价格泡沫开始不断“吹大”，从20%持续扩大到2021年一季度的历史高点即58%，随后泡沫持续变小。

而到了2024年3月，泡沫下降到5%，意味着经过3年挤压，一线城市“老破小”二手房价格泡沫基本消除，二手房价格回归健康状态。

其实，易居要表达的意思是：

中国当前二手房价基本到底了！

但不讲武德的是，当前唱空最大声的一类人，恰恰就是中介专家（你刷手机就看到）。

给房东们制造焦虑，吓唬降价卖房。

他们为什么这么干？

事实上，太多着急卖房的人被中介一忽悠就乱了阵脚，便马上壮士割肉，因为“你再不赶紧卖，下个月就卖不上这价了”“现在不卖房，一年全白忙…”

太可怕了！

你若细思则会发现，其最终目的就是为了成交赚钱。

对许多人来说，当前楼市雾里看花，请牢记2点：

一方面，尽管当前遍地都是低价房，但切莫乱买房，因为并非所有房子都有价值，未必都值得买。多学习，提升自己专业认知，根据自己需求判断优质房或垃圾房。

另一方面，切莫乱卖房，尤其唯一住房。虽然楼市存在报复性补涨的基础，但并不意味明天一定就会启动。

当务之急是尽量增加家庭收入，要做好中期规划、打持久战的准备。房子作为最大吨位的资产，坚守长期主义方能吃到最多红利。

我在做记者时，听阿里马说过一句话：

今天很残酷，明天更残酷，后天很美好，但绝大部分人会死在明天晚上，见不到后天早上的太阳。

精辟！

有可能哪天，你突然看到房价重新发神经似的上涨，想说“我草”时，请理性克制，或干脆冷眼旁观它表演，因为你根本就改变不了什么。

这世上本就没有偶然，那不过是化了妆的、戴了面具的必然！

高牛探 正能量房产博主。做过教师、记者；前世界500强top3房企操过盘，一线营销30亿+；曾考察全国50+城市和海外多国，看盘2000+；创建1分钟评估房子价值；解读楼市政策，房价涨跌规律；提升房产认知底层逻辑

知乎用户 发表

猜一下，现在是有房子的人多，还是没有房子的人多？

我没有具体数据，不做定论，但我们可以做假设。

假设，没有房子的人多。

这些人通过唱衰房地产，成功让房价下降了，他们就能够上车。而因为需求的旺盛，房子价格不会下降很多，更不会持续下降，而是处于一个动态平衡。

那么，唱衰房地产就是一个伪命题。

因为唱！不！衰！

正因为如此，在房价上涨的时候，你说房价下跌，别人会用异样的眼神看你。而且，房价并不会因为一小部分人的唱衰而停止上涨，反而可能会涨得更多。

假设，有房子的人多。

一小波没有房子的人唱衰房地产，有房子的人为了让自己的资产保值，肯定会予以坚决回击，毕竟房子降价了，资产就贬值了。

唱衰房地产，无论是声量，还是广度，都不足已对市场造成影响。

那么，现在的市场是什么样的呢？

咱以官方公布的客观数据为准。

这是有代表性的大中城市，房价无一例外都在下降。小城市就更加不用提了。

需要说明的是，这只是一个统计的数据，加权或者平均加权。

同一座城市不同地方的房子涨跌都不一样，所以，有的人房子跌了十几万，有的人的房子反而涨了几万。

但大的范围内，房子还是在跌的。

所以，并不是在唱衰房地产，而只是一种吐槽，无奈的吐槽，无力的吐槽。在网上发泄一下情绪而已。

最后说一点，房价下跌，谁也捞不着好。小的层面讲，是个人资产的贬值，大的层面上讲，是社会财富的蒸发。

社会财富的蒸发，富人可能少赚一点，穷人的机会可能更少。

所以，大家一定要理性看待房价问题。

根据一些客观数据，结合各家（看涨派、看跌派）的分析，做出理性的分析与决策，这个才是与自身利益紧密相关的。

知乎用户 发表

2018~2021年，我总共卖出了3套房子。成都的房子还算好卖，卖出去也正常。老家有一套96年修建的房子，还是预制板搭的那种，居然有人追着买，还给了我一个让我都觉得惊喜的报价。这就跟地上突然捡到钱一样让人开心。

买我房子的人，都是以极高的月供/收入比例买的。其中有人欠物业费，物业还通过原来的资料找到了我。再后来，还看到有人扛不住了，挂二手房网站了。哪怕算出售价格他好像没亏，可是算上税费，和等额本息还款还进去的利息……白上了几年的班，或者说，等于高价租了个房来住。

说真的，就说这一系列现象，你让我怎么看多？我只看到了买方力量用尽了。

这个世界上没有谁是真的傻子，只有没自知之明和有自知之明的人。为什么有的人买什么赔什么？说难听了就是觉得天下只有自己最聪明，别人都傻。你大大咧咧走进丛林，你以为你是捕食者，根本不知道里面危机四伏。

当你对你的交易感到困惑，需要到网上来找认同的时候，说明你自己其实感觉得到你交易的逻辑有问题。这种思维，赚钱只能是偶然，赔钱是必然。市场不会听任何辩解，它只会把那些犯了错误的人的钱，挪到别人口袋里。

知乎用户 发表

是的。

没有房子的人都在唱衰房地产。

歌颂房地产的早在高价，高利率的时候入手了。

双方都在用实际行动为自己观念发声。

不同在于：

唱衰者仍在唱衰。

高价位上车的歌颂者没时间歌颂房地产了，因为他发现自己所在小区又有人特么下调售价了。

知乎用户 发表

我北漂多年，买不起房，但也认为北京的房价还会涨上去。

知乎用户 发表

客观规律不以主观意志为转移。

知乎用户 发表

那些润出去的人他们是没房子吗？

你知道这两年移民中介的生意有多好嘛，就算不是润出去英美，你多留意一下互联网，应该能看到很多香港“优才计划”的广告。

我自己是在业内比较前央企房地产公司上班，我的领导是完完整整吃到房地产发展红利的人，手里房产和现金也有个几千万，他也在卖掉不住的房产，最近也在了解和准备移民的事。

他们可能没有在公开唱衰，他们只是在用脚投票。

知乎用户 发表

你说的没错，有房子的都认为房价还会涨。

知乎用户 发表

不是。

我本人就是攒了8年首付，买房赔掉首付的人（首付大概50万），现在等着交房后彻底甩掉房贷，以后再也不买房了，

知乎用户 发表

炒过股，如果碰巧还卖过房的人会发现一个道理：

这两具有一些共性，想赚钱就得满足一个最基本的原则“低买高卖”。

在行情好的时候，赚钱的逻辑就是这么的简单枯燥朴实无华。

然而，任何事情坏就坏在，总有“但是”，或者叫知易行难。

你卖股票的时候，只要不是连续跌停再跌停，你总是可以割肉离场的。

卖掉动动手指就可以，分分钟钱就可以到你账户上。

卖房就要麻烦多了，你挂上去，头一个月因为流量加持，看房的人来了一波又一波。

但他们就是不出价，因为没看上。

大多数人的房子，买的时候就是刚子楼，根本也没啥独特的吸引力。

毕竟当初上车的时候，看重的就是一个性价比。

你也不可能仅靠房屋品质就吸引到买家。

于是你就开始了漫长的降价，降价，再次降价的过程。

终于某一天，你降了几十万后，有了第一个出价的人，他大刀一挥又要砍三十万。

然后你俩谈崩了。

。。。。。。

经历了漫长的两年零六个月过去了。

你终于以比第一次挂的价格低了一百万的价格出掉了这套房子。

你算了算账，扣掉利息，装修后你还亏了一二十万。

期间带看147次，有5个人出价，你主动降价3次。

你发誓再也不碰这玩意儿了。

但是，如果是全民集体狂热的年代。

买到就是赚到的年代，这种情绪裹挟下的房地产就会变得火热。

只是跌了这么几年，永远上涨的预期被打破后，还能再次上演集体狂热吗？

知乎用户 发表

唱衰这个词就很神奇，好像现在房地产不行了都是键盘侠唱下来的一样。

说到底，有没发现目前都不怎么阻止所谓的“唱衰”，一堆一堆的人都在唱。

因为现在的重点已经不是价格了，而是流动性。

所谓的房市“软着陆”，就是拿流动性当垫子。

A花了500w买的，然后重组资产400w卖给B，B在手上捂了一段时间发现不妙再300w卖给C，C以为自己低位抄底成功于是放了串鞭炮开开心心搬进去住了。最后这个房贬到了200w，大家都损失了100w，好像也不是那么痛，一层一层的垫子挡着，这就是软着陆。

如果A坚持看多，捂在手上不卖，那从500w就直接摔到了200w，骨头断两根，这叫硬着陆。

断骨头的人一多，就会不妙。

所以适度松开一个口子，让键盘侠唱唱衰，悲观情绪点缀一下，该抛的人就抛了；这个氛围里也会有不少大聪明觉得差不多到低点了，该抄底的也会抄底，流动性就起来了。

说到底它们其实是知道长期行情会是怎样，就是因为要衰了，才会让你唱一唱。

管你有没有房子，反正你听到的，都是它们让你唱的。

知乎用户 发表

微博有个唱衰房地产的7斤房本，意思她的房产证加起来能有7斤重，她是著名的房空。

彭叔没结婚的时候自己名下2套房，结婚了夫妻名下5套房，一样看空。

或者说，大家都不是那种铁空，铁涨，只是单纯的现在房价的确是下跌的，在房价下跌，且不知道什么时候房价一定能反弹的情况下，实在是做不到说房价现在上涨了。

未来房价是能上涨，但那是未来，不是现在。

真正那种铁空，认为房价现在跌，未来也跌，永远都不会涨的人真挺少的。

大部分都是和彭叔一样，是单纯的因为现在房价是下跌，且趋势还是在下跌，所以才看空的。

楼市最近消息太多了。

搞的很多看空房价的人都开始发慌了。

现在楼市里面就是两帮人在对赌。

已经入场把钱变成了房子的。

还没有买房持有钱的。

这两帮子人对于房价是最尖锐的。

那种手上既有房子又有钱的人，和手上没钱的人对房价反而还没啥太大的感觉。

因为已经把钱变成了房子的人，对于他们来说，他们就是在做多房产，看空货币，那么如果说房价下跌，就等于是他们的资产在缩水了。

对于那些把房子变成钱的人来说，他们是在做空房地产，做多货币，如果房价上涨，他们手上的钱就等于贬值。

而那种手上有房又有钱的人他们是两边资产都有，等于是有对冲，所以他们的心态还能平和一些。

最近楼市里面是利好比较多，各种小作文层出不穷，这就让一些看跌房价的人心里面开始紧张了，害怕万一房价要是真的涨起来了，自己手上的钱不就毛了，到时候自己就踏空了，那就悲催了。

高位接盘痛苦，踏空也很痛苦。

所以那些手上有钱但不买房的人，看到楼市利好变多了，他们也就会紧张。

而且过去那么多年以来，只要房价上涨，几乎就没有小涨过，普遍都是大涨。

哪怕是2020年的这一次房价上涨，涨幅也是挺猛的。

像是深圳楼市的这些网红小区。

直接从537万涨到了993万，也就不到2年的时间，就差点翻倍了。

还有上海楼市的网红小区。

上海的这个改善房，从1400万涨至了2550万。

深圳、上海都是一线城市，下面的那些二线城市涨的也很凶。

这是西北五省之一的省会城市西安。

大家能看到，从185万涨至了325万，这也是妥妥的大涨了。

哪怕是二线城市里面被大家说的房价跌的比较惨的南京，当年也大涨了。

从338万涨至了490万，这涨幅也是干到了50%左右了。

上面四个城市，深圳、上海是一线城市，南京、西安是二线城市。

我们从这些城市在2020年这一波房价大涨就能看出来，一旦房价上涨，那么涨幅就不会低。

在08年、15年的房价大涨里面，当时小区房价都翻倍大涨的，这次20年的涨幅弱于了之前的08年、15年，但涨幅还是挺厉害的。

所以说那些手上持有现金的人看到楼市利好还是挺有压力的，他们就害怕房价像过去那样上涨，到时候他们就惨了，手上的货币贬值。

而且最近楼市里面的利好的确多。

像是美联储那边又进行了年内的第三次降息，这次降息以后，让很多人觉得我们这边也会降息，从而搞大放水出来，让房价上涨。

彭叔就说一下让大家心放宽。

彭叔认为美联储虽然降息了，但是没啥用，因为美联储降息的节奏是葫芦娃救爷爷，一个个去送的方式，而不是那种一口气降息。

美联储那边降息要搞成我们这边大放水，前提是美联储那边要一口气降息100个基点以上，而现在美联储那边降息是25个基点这种降息方式，这种程度的降息太弱了。

我们国内从2022年房价开始下跌以后，到现在也降了很多次利息了，但是没有一次管用，也就是降息幅度比较慢。

2020那波美联储降息能导致我们这边房价上涨，那是美联储在短时间内大降息导致的，像是现在这种程度的话，就很一般了。

还有就是美联储这种程度的降息，我们这边连降息的欲望都没有。12月我们这边的降息概率非常小，几乎不会降息。

我们这边降息，最快也要等到明年了。

那么大家想想。

美联储那边不大降息，我们这边也不大降息，那么就不可能大放水，这个大放水都没机会搞出来。

现在楼市里面还有一个利好，也让很多房东心里面紧张，就是国内的CPI数据开始转好了，就是CPI开始上涨了。

很多人就觉得国内CPI开始上涨了，意味着通胀要来了。

彭叔认为现在CPI上涨，的确可以说明经济在恢复，但是经济在恢复，并不代表房价就能起飞上涨，这两者里面还有比较大的距离。

未来房价的确是会上涨，但是这里面的时间点还是要把握好，如果时间点没有把握好，过早的入场了，那么后面哪怕房价上涨了，有可能也无法盈利的。

刚需买房是有情绪价值在里面，情绪价值本身就可以折算成钱，而房投买房是没有情绪价值的，房价不挣钱就是亏。

有事问彭叔

513 次咨询

5.0

453578 次赞同

去咨询

知乎用户 发表

当然一穷二白，好吃懒做的人希望崩盘，重新洗牌

知乎用户 发表

基本属于没有购房需求的人，且被动没有的占多数，因为角度不同。唱衰的人分两种，一种是纯粹的发泄情绪，另一种则是拿大数据说话，谈宏观。但是对地产有期待的房屋持有者或购房者来说，他们对地产的态度则取决楼盘本身的高低。以南京为例，万科朗拾卖的相当不错，对于购房者来说对他是有信心的，因为横向对比他的地段配套性价比最高，这就是持有者或者购房者的看高，但是唱衰的人会说万科爆雷要完啦，南京人口流入少城市衰落啦之类的。所以角度取决于态度，态度取决于位置。

知乎用户 发表

你没想过，更有可能是，准备等房地产价位跌到谷底，再进入房地产市场进行抄底投资的人吗？

知乎用户 发表

这个问题好违心啊！

房地产衰落，不是别人造几句谣唱几个衰它就会坏。

它是个市场经济下的产物，得遵循客观的实事求是规律。

哪怕官府因它大发横财想它一生一世都在涨，可得遵循基本事实规律。

有涨有跌。

市场经济，不是官府用强权下达红头文件，一纸文件就能控制它一直涨的，它不是朝廷的下属。

房地产涨与跌，都得遵循客观事实。

至于我一个牛马，房子跌与涨都买不起，随它去吧！

知乎用户 发表

唱衰房子的都是没有房子的吗？

唱多房子而没唱是没有嘴巴吗？

知乎用户 发表

即使在楼市高歌猛涨的年代，也有不少人唱衰楼市。那又如何，有房者那时候会在意吗？不会的，因为他们实打实地看着自己手里的房子估值越来越高，唱衰一律当纱布。只不过现在他们可能真的开始在意了。有时候还真不是喊几句就能怎么地，只是一个轮回罢了。

知乎用户 发表

错，唱衰房地产的人不一定都是没房子的人，反而是有良知的人，房子这种东西已经绑架我们的方方面面，很多人买了房子，背负着几十年的贷款，吃不敢吃，玩不敢玩，买不敢买，这几十年实际上是为房子打工，而房子就是罪魁祸首，房子降价，对于很多没房子的人是好事，对于要买房子的人也是好事，能够减轻负担，何乐不为呢？房价上涨，房价高高在上，真正得到利益的是谁？是我们老百姓吗？不是啊，是卖地的人，是开发房子的人，这其中有老百姓吗？没有，所以，唱衰房子，确切的说，不是在唱衰房子，而是让房子回归本源，真正的做到居者有其屋，让房子能够回到合理的价格，让普通老百姓能够买得起！至于那些骂人说唱衰房地产，这些人，一定是既得利益者

知乎用户 发表

对。

凡是没有加杠杆买房囤房的都是唱衰房地产的。

不要看他说什么，要看他做什么。

用钱投票。

知乎用户 发表

1：很少有钱买房而不买房的人，因为房产捆绑了教育等其他资源，也就是我们口中真正的“刚需”

2：有钱的普通老百姓，指有钱但无投资门路的人，在房地产下行时期是不买房的，手握资金观望一旦房地产有反弹或者上涨预期才会跟着买房投资，例如16年棚改货币化，手中有钱但无其他投资途径的人无脑买房就可以，只要不是买在山顶，相较于16年之前买房的人无非是少赚点，这也是为什么中央宏观调控，禁止“全民炒房”的原因，资金都跑去地产会挤压其他行业，风险全部由中央承担，得到实际好处的却是地方政府、开发商、炒房人。

3：个人更倾向于网上唱衰房地产的都是没钱买房或者够不到门槛的人，期待哪天房地产崩盘抄底买入得到一套自住房的，但是每个人对“合理”房价的判断相差很大，极端的会认为市中心的房产会腰斩，跌到地板价甚至建筑成本，取决于你手中的银两。

4：身边无房的同事已经开始看房了，一个低价买了一套市区的老破大，一个在观望新盘。

知乎用户 发表

有资产的人，不会傻乎乎的把自己资产唱空而出手。基于这个逻辑，可以得出，唱空者必是房空着

知乎用户 发表

一 唱衰房地产的人 根据数据统计 一般为观望 等待 或是月不敷出收入或是月光族

二 如果你是买了房的 你唱衰房地产有好处吗？ 先说买公寓的 你唱衰房地产 你房子 哪怕你价值不变 人家照样觉得你房子不值这个钱 哪怕你回到老家 别人都说你脑子是不是进水买房子之类的 你到时候你怎么反驳？ 你买房子出租的 那你都已经开始唱衰房地产 如果有人真的相信的话 那你的租金绝对不会达到你理想的标准 换句话来说就是自己砸自己的脚

三 再来说一下住宅啊 你如果贷款买住宅 你唱衰房地产 如果房地产真的因为你的那些言论 导致市场经济不行 真的不行 假如原本价值800万的房子 变成400万 甚至200万 你还是要按照800万的价格去还高额月供 跟利息 就算不是贷款的 你价值800万的房子 价掉到200-400万左右 那你万一资金需要周转呢？ 还想着能抵押到600-800万？ 把银行当是慈善性质？ 而且说一句老实话这城市打工的大部分资产都是原于房产 哪怕是在农村 你城市的房价都降了你还想你农村的能有多少 那到时候估计就不是欠债就不是强制执行了 因为那时候房子都不值钱了 强制执行 对你来说也没什么用 干脆直接抓人进去蹲 而且刚刚也说到大部分人的资产是源自于房产。 那就可以理解为一般家庭将会变定向成贫困户

如果在这种情况下资产是占最多的就是房产的 这房子降价的同时他的资产也在缩水 那么一般家庭将会定向为贫困家庭。那么无论对自己家里的脸面 或者是子女。找对象都是不利的 打个比方，如果你子女找对象或者是相亲，是不是都得说有多少资产？几套房子 几辆车 如果那房子都不值钱了 跟对象说你几十套房子 有啥用？ 那么到时候房子越来越不值钱了 房子数量决定于贫困还是一般还是富有 那么我想问你，是不是大部分的人到那时候都能买得起房子呢？ 有本身就是贫困户的情况下，哪怕他房子降，最多也就买一两套。 在那个阶段最低上人人几十套的情况下 你一两套你还想让你的子女找得到对象？如果真的像你们说的那样，房地产是真的要降价的话，那么贫富差距只会越来越大 那么本身就贫困的 那么一辈子都翻不了身

不是我现实 各位自己问一下自己，如果在人均几十套房的情况下，自己找个对象只有一两套的 会不会继续相处？

可能会有人问我 现在不是都一样 有什么区别呢 有区别现在一套房买都困难问题是本身就贫困的可以贷款等方式 那问题就在于你本身就贫困的情况下，人均最低标准70套，那你的钱能买多少套呢？

而且最现实的是什么？只要网上说房价会降之类的，大部分都会同意观点 相反只要网上或者新闻说房价会涨一堆都是虚假报道

那么问题来了 能赚钱的基本上都是凭借着对现代言大份的观点思想。从而找到商机 比如疫情期间口罩 学位房还存在的时候炒房 宁愿租房都不买房。包租公或包租婆这一个名称变成一个行业 这个就是现实。

人人都以为自己很精明，相反 历史告诉我们 往往觉得自己很精明的那种 往往都是被割韭菜的

很多人都一直在等房子降价，然后开发商大甩卖。可问题是人们往往忽略了一个点，什么叫资本家？资本家的含义是什么？ 哪怕是一个普普通通做平常小本生意的人都会觉得自己只要不赚就是亏 更不用说这些动辄上千万的商人了 不知道为什么现在的想法都是这样 自己都是做生意的。别赚自己的钱就不行，但自己赚别人的钱。再多也不嫌多 甚至还会觉得只要把对方那个市场情况搞得不好，自己就可以让别人亏本卖给自己。是不是真把别人当撒子 甚至还会觉得对方会在明知道回本的情况下继续建设新的项目

在座各位是不是忘了 大部分房地产开发商主业都不是房地产 如果市场真的赚不了钱甚至还亏那种。及时止损不就行了

而且城市的地块除了开发商或者是上市公司企业能进行拿地 而且还有验资 验资都是上千万才能进去的参与的那种 包括学校医院商场等都是开发商进行承包建设的 那么开发商都没了谁来建设新的学校商场医院等配套？ 都已经不赚钱了人家为什么还要承包呢？ 除非国家拿钱去兜底 有人应该会说，政府都发话了，他能不做吗？都不赚钱了，人家不会直接说xx公司正式退出房地产行业。

人家都退出这个行业了你还有什么理由让别人继续承包呢 而且到那时候大量的行业将会继续一波大裁员 各位想一下房地产行业关系到什么行业 所以说如果真到了那一天，失业人口直线上升。到时候经济比在网上说现在经济不行的人所说的经济更不行

一句话总结了，想以便宜的价格买到一个即能保障的而且保值的 还能上学落户的 而且周边配套齐全的。觉得可能？

知乎用户 发表

2024年1月，回答这个问题已经没有意义。北上深已经触底反转，成交量暴增;郭嘉已经禁止自媒体发布唱空楼市的信息。一场社会财富重新分配的大戏已经拉开帷幕，你做好准备吗？

~我是分割线~

2024年9月，年初我回答这个问题的时候，西安的房价还没有怎么下跌。我准备买房，这几个月看房的时候，发现房地产确实有问题。

一直没下手，等等吧，运气好，哈哈。

知乎用户 发表

买不起房子的人有一个思路，就是之所以自己买不起房，是因为炒房者（包括买房跌价的普通人，也是在帮助炒房）。且一旦房价上涨，这群普通人就是第一个套现坑穷人或者捂房惜售的，所以他们买到房价跌了也不值得同情，因为买房动机就是为了炒房坑他们这类穷人。

知乎用户 发表

空头就是潜在的多头，不好吗？我就是坚定的空头，但是一旦跌到我认为合适的价位，我会果断出手，反手我就变成了多头。和股票一样的道理。

知乎用户 发表

实际上，有钱人的房子比你多，比你贵，只是占自身总资产比例没这么高。你一套房子就是总资产百分之90了，负债率百分之70。有钱人十套房子占自身总资产比例百分之60，负债率百分之30以下。底层逻辑上，唱衰的确实是没房子的人或者是想购买房子的人。王婆卖瓜都知道自卖自夸，哪有自己天天唱衰自己资产的傻瓜呢，最多是当下不看好。

知乎用户 发表

理论上来说，有房子的人，哪怕是只有一套房的人，也不想唱衰

但是，实际上如果不是炒房的人，肯定会唱衰房地产的✌︎˶╹ꇴ╹˶✌︎

因为，现在国内大部分只有一套房（在继续还贷的人，恰恰是最惨的人，大多数是为了结婚必须买的房子，还得掏空男方家族和女方家族，6个钱包才买的房子，（还不是全款，还要还利息！），（而且，6个钱包现在也不适用了，甚至只有男方3个钱包了）

那么问题来了，掏空3个钱包，还只能买一个继续还贷的房子（这还是没考虑期房烂尾楼这种房子），买完了之后生活质量直线下降，一旦失业随时会断供，失去房子，这样的生活真的好吗？

知乎用户 发表

有房子啊。

但是没办法，事物的发展不受主观意志影响。

不是唱衰，而是客观形势。

11月份居民贷款减少了2063亿，说明大家都不愿意贷款，或者贷不动了。

这个指标可以用来判断地产形势。

有几个人能全款买房？

大部分都要靠贷款来撑。

居民贷款净减少，说明没有新的资金流入。

结果就不用说了。

知乎用户 发表

懂行的大哥为了保住资金，已经卖掉房子去租房住了。

知乎用户 发表

说什么呢？我是2009年买的第四套房子143.51平米，那时候才花了51.5万元，合3589元/平米，曾经涨到2.2万元/平米，现在是跌了不少，还在7500元/平米左右。我觉得房价确实还有下跌空间，我也是唱衰房地产，至少价格上涨不了了，就没有人人投资房地产。

知乎用户 发表

大概率是

不过过高的房地产占有量，绝无好处

目前至少有一半城市地区的房价是合理的。但是还会有很多不合理的地方，比如环京，一块荒地，什么都没有，就离着北京近？图啥？对吧。

他们南下0.1个纬度去天津也比燕郊好太多了！而且燕郊房价已经超过天津40%的地区了……

所以燕郊的房价很不合理。当然还有环沪，早晚也得跌，江苏只是人口净流入，但是户籍人口是净流出状态。说明苏州南京的楼市以后也会挺惨的。当然还有上海金山，占一个上海没有享受任何上海的产业优势。

除此之外，长沙，成都，重庆，沈阳……这些地方楼市几乎是没有泡沫的。这些地方占大多数。

问题的关键根本不在于唱衰不唱衰，而是一些地方的房价严重不合理

知乎用户 发表

有房子的人应该大多是希望房子涨的，所以唱衰大抵是在特定地方没房子的人。

知乎用户 发表

房价的涨跌不会因为个别群体的唱空或唱多而改变趋势，而真正决定其趋势的是基本面。支撑中国房地产的最大基本面：出生人口已经完蛋，所以房价最终一定会以暴跌收尾，大部分城市的房价会膝盖斩。

知乎用户 发表

我年初，除了自住，全出掉了，感觉出的晚了

主要是成家了，要不我就全出掉，租房住。

你说的也对，如果全出掉，我也算没房子了

持续看衰，最早28年，28年之前不会看房子

知乎用户 发表

确实未来的部分地产逐步没有价值，也确实主要核心城市价值会凸显。这并不矛盾

阶级固化是必然，欧美阶级固化百年，国内在逐步固化，多考中国和欧美发展时间的差距。

人口降低并不代表核心城市房价降低，日韩也好，欧美也好核心城市都具有资源虹吸属性。

知乎用户 发表

能做空房市的恰恰只能是有房的。

知乎用户 发表

房子和股票一样，有股票的人想股票升值，买股票的希望股票有潜力，抛售股票的是看到股票没有升值空间或者有跌价可能，见好就收，抛售止损。就这么一回事。

知乎用户 发表

中国房屋自有率90%。

电梯普及率40%，发达国家80%。

室内独立厨房/独立冲水厕所普及率80%，发达国家98%。

你要说人家没房，人家立马就跳出来了，我跟我爷爷祖孙三代蜗居，能叫没房吗？

希望手机打折是因为我不想买手机？

希望房地产腰斩是因为我不想买房子？

别逗了，唱衰的人一张嘴，我就知道你接下来要干什么。

大妈常用话术：你这菜放到明天也烂了，不如便宜卖了。说明那些大妈想买。

真正不想买的人，连关注都不会关注。

知乎用户 发表

要是唱了就衰，那我建议国家组建个新国企，业务只有一件事，全员唱衰美国。

知乎用户 发表

有没有房子我不知道，反正认知挺低的

这个人说美国房价低如何如何，我问他房产税呢？他回答了个无

所以说你在网上碰到一些言论没必要去反驳，你永远不知道跟你说话的，很可能是鸿运当头666

知乎用户 发表

没有房子的人肯定是希望房价下跌的，这个没啥好说的，人之常情。

有房子的大概率是希望房子上涨，这也是人之常情。比如我手里也有几套房，房价上涨对我来说肯定是好的，然而希望归希望，现实归现实啊。不过对我来说房价涨跌对我没啥太大影响，又不是靠房子来实现资产增值的。

最希望房子涨的人肯定是房子是比较重要的资产，比如家里只有一套房子的，而且是高位上车的那部分人；还有把房子当做投资的，要么想卖出去，要么想多收房租的。但目前中国房价还能继续上涨的房子应该很少了，大部分都在明里暗里的跌价。

知乎用户 发表

我不确定唱空的是否都没房子，但是我确定看涨的都是利益相关的。

知乎用户 发表

至少都是心怀怨气的年轻人吧。

凭什么前面的人就是因为出生在那个年代，就能轻轻松松地享受国家发展的红利。

也许大家都知道真的唱衰了，对国运、对经济会有影响，但是，关我屁事。

但是有房的人，尤其是背负贷款的人，这年头可能过的还不如这些愤青。

知乎用户 发表

“唱衰”这个词，本就是个伪命题。

除了情绪，没有什么东西是因为你对着它唱歌就会影响到它的发展的。

房地产走向衰败，是一个必然。

你唱或者不唱，都改变不了这个历史进程。

另外，我有三套房子，算上双方父母的，大概五六套吧。

知乎用户 发表

很明显不是，毕竟有那么多专家学者都提出了类似的观点，很多有房一族也面临类似的困惑，还有很多相关产业也都感到了落寞。

另外，要强调下，提出问题、甚至就是否定当下的一些模式，并非就是所谓“唱衰”。所谓“雷霆雨露俱是天恩”，可以站在更高维度看待房地产的问题。

其实，当下很多问题都是明摆着，有些人可以“视而不见”，有些人必须“振臂一呼”，有些人则“把脉问诊”，这其中，甚至没有谁对谁错，更重要的是在前进中解决问题，但无论如何，都要坚定前行。

——————

四毋一刻：沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。

知乎用户 发表

房地产要是唱唱就能衰，那我们都不用上班了，天天唱唱自己每天都能捡一百万。

知乎用户 发表

首先，明确一点，唱衰房地产的人年年有，以前也在飞涨。经济也好，房地产也罢，不是能唱得衰的。

就我所知道的会唱衰的人，有两种。
一是没房的，就是看热闹，加上那种嫌你穷怕你富的心理。没房的就算跌，他们也不一定买得起。

二是有房的。更多是现在背着房贷的，甚至多套房贷的在抱怨和发牢骚。

他们肯定希望房价涨，这样资产能变多。

但是，希望总归是希望，和现实还贷压力，以及卖房价格的心理落差，让这部分人特别难受。特别是疫情前买房那些。

就跟近期A股市场被套的人心理一样，也希望它涨停，可是也只是希望而已，自己对此无能为力的时候，就跳出来骂两句，甚至有种干脆销户的想法。

说白了就是心太累了，让地球爆炸吧，那种心理

知乎用户 发表

现在没房子的人，多数人是买不起，房价涨不涨都无所谓！唱衰的人反而是有钱又想抄底！希望房价多跌一点，少花钱！

知乎用户 发表

很多人看衰楼市，说现在没什么购买力了，房价涨不起来了。

但实际上，楼市还是有购买力的。

只是说，如果楼市没有赚钱效应，你就是有再多的钱，你解决了自己的自住需求以后，你也不会一直不停的买房。你的钱也不是大风吹来的，如果说房价不涨，何必买房子给别人住。那点租金收益太低了。

而且，大家想想。

如果说，真没有钱人的话，那么银行里面的存款，是什么人存进去的？

那些投资房产的人，和网上说坚决不买房的人，大部分，都是两个世界的人。

对于那些投资房产的人来说，他们并没有什么感情，他们的核心就一条，能挣钱，只要能挣钱，啥都可以，如果挣不到钱，那就不行。

那么。

​网上有很多人觉得，那些老破小、筒子楼，根本不会有人买，年轻人都是讲品质的。

但是。

网上和现实，差距很大。

上海二手房成交总价在400万以下的，占比超过了75%。

这些还不就是那些老破小、筒子楼。

知乎用户 发表

我不算有钱，但是我还是可以买得起。可我就是不买。

我还没傻到在经济下行周期下，随时可能失业的情况下，去给自己背上上百万的房贷。那就是给自己挖坟。

知乎用户 发表

我们来分析一下近10年间有哪些人在唱衰中国大陆的房地产。

1：李嘉诚

他是最早唱衰大陆房地产的商人，从2013年开始，他就开始变卖大陆地区的房产项目。

请问一下李嘉诚是没房子的人吗？

2：王石

当年中国最大的地产公司老板王石，在2014年就开始唱衰房地产，并主动在2016年退体，娶个嫩模在美国的豪宅里养老。

请问王石是没房子的人吗？

3：王健林

万达的王总是个每天能赚一个小目标的地产老板，但是他在2014年就开始偷偷转型，慢慢的卖掉万达广场，明目张胆看空房地产业。

请问一下王健林是没房的人吗？

4：潘石屹

潘大老板同样从2014年开始看空房地产，从那一年开始他不停的变卖SOHO地产的房产，现在早已定居在美国的别墅里。

请问潘石屹是没房的人吗？

5：北哥

某音上有个大Ⅴ叫跟着我一路向北，这5年来一直在自媒体上唱衰房地产，而且事实证明他说的没错。

请问这种有几百万粉丝的大Ⅴ是没房的人吗？

知乎用户 发表

回望2015至2023年，我只说北京房价，一路上涨！疫情三年，没有跌反而一波提升，因为大家以为疫情后经济形势越来越好，房价随之飙升！直到2023年下半年经济下行，房价也跟着落下来，当时我自己的想法都是会好起来的，没想到一路大家看在眼里！现在2025年了，大家说振兴房地产，不能再跌了，我想说的是一路下跌，一路扶持，房价止跌回稳，认真思考一下是它不想起来吗，是唱衰的人唱几句的问题吗！

知乎用户 发表

房地产的盛衰，是一体两面，它的变化是由经济周期性引起的，是不以任何人的意志为转移的客观规律。与你是唱衰，还是粉饰都无关。

环顾世界，东临日本曾经经历过房地产由盛及衰的周期是20年（1989～2010），大洋彼岸的美国房地产由盛及衰的周期，因一批高科技企业的崛起而迅速拉动经济，其周期仅为6年（2007～2013），并在两年之后就达到次贷危机时的高点。

国内的房地产调整周期是多长时间，谁也不好说。短则两三年，多则十几二十几年都有可能。关键是经济模式转型升级是否能够完成，房地产泡沫何时能够出清。国内房地产大调整，从2021年房地产高点开始下跌，已经过去三年左右时间，唯一肯定的是下跌的趋势并没有根本改变。

从这个意义上来说，对房地产市场保持清醒理智的态度，至少是善意的提醒，是那个说皇帝没有穿衣服的勇敢者，不管他们有没有房。作为适者生存的社会的一员，在面对当下这百年未见之大变局，兼听则明，偏信则暗，无论对组织还是个人，都是应对变幻莫测的处事之道。

知乎用户 发表

是的，他们都买不起。未来会大涨，抓紧上车，现在很便宜了，买他个一栋两栋的先。

知乎用户 发表

是的。

我同事就没房子，天天唱衰房价。

我有房子，我就希望房价越贵越好。

知乎用户 发表

以前没接触过不知道，现在大概了解一点点了，说下我的观察结论吧！

1.一类应该是自媒体或地产从业者，这部分人群为了获取眼球和流量，会进一步夸大现实或用某个体案例来代表整体；只要有一个爆款的内容，按住推送的逻辑，后续会不断推给看过他内容的用户，从而获得较长期的流量。

2.真的是一直求而不得的“搬砖人”，不多说了

3.单纯的看热闹或损人不利己的

其他的，大家评论区补充吧…

知乎用户 发表

不一定。要尊重事实真相。谁也没有办法唱衰什么，人口增减趋势才是关键之所在。

知乎用户 发表

银行体系新增超额储蓄不去买房，是真金白银不是用嘴，你觉得改革开放以来积累下这么多钱的群体是没有房子的人？你这辈子注定是……我们说得好听一点，注定是一直在努力进步，一直在提升自己。

知乎用户 发表

我有房子，我也想让它跌。房租是实体经济的大敌。

知乎用户 发表

绝大产数是，而且是认为房地产价格崩溃生活才美好的人。我认为，判断必须理性，不能带有情感因素。房地产，仍然是中国第一大产业，十万亿级的规模，如今风口上的新能源，风电、光电三万亿规模，加上电池等，才九万亿规模，仍然比不了房地产。不说其他理由，单就产业规模，也不能崩溃！所以，只能调整，不会一边倒，2024会反弹。

知乎用户 发表

不用唱，事实胜于雄辩。

知乎用户 发表

李嘉诚没房子 所以一直看衰房地产 从2015年一直抛售上万亿房地产

知乎用户 发表

无产阶级唱衰不动产，这是个逻辑是对的。

但是唱衰比唱多更有更能获得点赞与流量。

可是中国人均居住面积又很高，感觉有产阶级占绝大多数。

明显互相矛盾。

我个人从业观察认为，唱衰房地产也有很大部分是有房子的人想在超出能力范围的地方再购买一套房子。

例如一个外卖员在老家有套商品房想在深圳也能买到一套

知乎用户 发表

也不是，之前我没办法买了房后，一个同事要买房，我说你可以等等，我是没办法，你单身，还不着急，过几年可能会跌一些，中介跟我说，不可能，还要跟我打赌，我懒得理那中介，最后同事买房了，还是我们家附近，但是之后也就没再跟我联系了，不知道她现在心态如何

知乎用户 发表

要么是很有钱但是没有配置房产的人，或者是是已经高位套现的人，反正大概率都不是穷人。

知乎用户 发表

没有人唱衰，不想做冤大头接盘侠而已，随着人口越来越少，房子越来越多，五年之内尽量不要买房子买股票买基金，看看前几年被互联网普惠金融P2P忽悠的接盘侠们。当然如果你的钱 特别特别多可以随便霍霍也愿意做接盘侠冤大头，那就无所谓了。

知乎用户 发表

我来说说我的感受吧。

其实也不是唱衰，主要有以下几点。

1.一个人对于自己没有能力唱衰房地产的自嘲，同时也表达了对于房地产的美好期望。但是现如今的房地产市场已经不支持唱衰。

主要有以下几种表达：说房地产唱衰的说法让我很不爽，我没有那个能力；我没有唱衰房地产的动机，工资已经降了三回；房地产泡沫已经失控，不是唱衰的，而是需要主动踩刹车。

2.中国房地产市场的现状，以及房价上涨的预期被消灭后房地产行业的衰退和分化。高品质住宅仍保值，而偏远地区的房产将失去流通性。房价不会跌到白菜价，泡沫稀释完成后，房地产将走向分化的道路，高品质住宅依然保值。

知乎用户 发表

家里人均居住面积过百平方，但我依然认为房产是手里最垃圾的资产。

知乎用户 发表

唱空房地产，或许可以逞一时之快，慰藉自己因错过（上一轮房价上涨）上车机会而饱受的悔恨之苦，或许可以为其始终没能在大城市买上房鸣不平，也或许可以博得更多眼球和流量。又或许可以平抑对他人曾经在房产上投资获利的嫉妒之心……。

唱空无原罪。但是房地产真的不行了之后，他们的日子会更好过吗？

地方财政没钱了，大家要的地铁，公园、学校、医院，还能如愿修建吗

房企破产了，开发建设大幅放缓，与之相关联的建筑、家具家电等上下游产业链还活不活，就业还保不保？您或您的家人，你们工作单位上下游没有跟房地产相关联的吗 ？

面对家庭核心资产的缩水，居民消费意愿、消费能力能不跟着缩表吗？倾巢之下，安有完卵？

实际上几乎所有家庭，或多或少都与房地产有着千丝万缕的关系，只是大家没有看出背后隐藏的真相。

举几个简单的例子，一个家庭有跑货运的，居民消费降级，购买力意愿下降，是不是就不没这么多货物可拉了？一个家庭有做餐饮的，是不是也没有这么多顾客常来大吃大喝了？一个家庭有体制内吃财政饭的，土地卖不出钱，地方债高筑，工资和奖金还能按时足额发放吗？同时，又会有多少私营企业老板资不抵债，基层打工者还能有多少岗位可选呢……？

而以上故事，已经和正在发生着，这是我们愿意看到的盛世吗？

最后，问一个更直接的问题。

如今房价降了一些，您会去买吗？

如能果断去买，那么您赚到了，起码节约了成本，但买完之后，您肯定又不想继续看空了。如果不买，将来房地产再支棱起来的时候，又会加剧您的爱恨情仇。

知乎用户 发表

你的问题是关于中国房地产市场的未来走势，以及为什么有人唱衰房地产的原因。这是一个复杂而有争议的话题，不同的人可能有不同的观点和判断。我会尽量客观地给出我的回答，但请注意，这不一定代表必应或其他机构的官方观点。

首先，我们来看看中国房地产市场的现状和预测。根据国家统计局的数据，2023年1-10月，全国房地产开发投资9.6万亿元，同比下降9.3%；全国商品房销售面积9.3亿平方米，同比下降7.8%；全国商品房销售额9.7万亿元，同比下降4.9% 。从数据来看，2023年的房地产行业仍未见底，受到了宏观经济下行、需求疲软、政策调控、金融收紧等多重因素的影响。

那么，2024年房地产行业会有什么变化呢？目前，不同的机构和专家对此有不同的预测，但大致可以归纳为以下几点：

• 2024年仍是房地产销售的筑底之年，全年商品房销售面积和销售金额均有望止跌企稳，实现同比持平微增 。这主要是考虑到政策的宽松会增强2024年上半年的经济增长动力，同时城中村改造等政策的落地会释放一部分改善性需求 。

• 2024年房地产开发投资仍面临较大挑战，预计全年仍将呈现负增长 。这主要是受到新开工面积低迷、土地投资整体低迷、房企现金流压力等因素的制约 。

• 2024年房价将保持相对平稳，但不同城市之间的分化将持续加大。一二线热点城市受益于人口流入和产业聚集，刚需和改善性需求仍有空间，房价有一定的支撑；三四线城市受制于人口流出、库存高企、高线城市虹吸效应等因素，需求低迷，房价仍在持续下跌。

其次，我们来看看为什么有人唱衰房地产的原因。这可能涉及到以下几个方面：

• 房价上涨与收入增长之间的不平衡加剧了社会的不满情绪 。尽管房价持续上涨，但大部分人的收入增速相对较慢，导致购房难度越来越大。这种不平衡现象导致一些人对房地产市场产生了怨言，认为当前的房价并不合理，进而加剧了对房地产的唱衰声音。

• 房地产行业的高风险行为加上政府对这些行为的打击导致房地产开发商背负巨额债务，面临破产风险 。这给投资者和消费者带来了不确定性和恐慌，也影响了房地产市场的信心和稳定。一些人认为，房地产行业的危机将引发更大的经济危机，因此唱衰房地产。

• 房地产行业的长期高速增长已经告别，行业将彻底转型为高质量健康发展的新阶段 。这意味着房地产行业的投资回报率将下降，房地产对经济增长的贡献率也将下降，房地产及相关产业链的就业机会也将减少。一些人认为，房地产行业的黄金时代已经过去，因此唱衰房地产。

明年策略的几条路径，仅供参考

综上所述，我认为，中国唱衰房地产的并不都是没有房子的人，而是有着不同的观点和立场的人。他们可能受到了房价、收入、债务、政策、经济等多方面因素的影响，形成了对房地产市场的不同判断和预期。当然，这些判断和预期并不一定都是正确或合理的，也可能会随着市场和政策的变化而调整。因此，我建议你在听取不同的声音的同时，也要保持自己的独立思考和判断，不要盲目跟风或悲观失望，而是要根据自己的实际情况和需求，做出合理的决策。

知乎用户 发表

不是吧，房地产从业者。关键要看出生人口的增长，特别劳动力人口的增长。城镇化率是个伪命题。

知乎用户 发表

这个不一定，有房子的人唱衰房地产是为了更好的机会入手或者置换，也有一部分今天唱衰房地产，明天可能就改口了，大部分人都希望房子是稳定的或者上涨，唱衰房地产对于任何人没有好处，这几年房价跌了不少，可是结果并不是很多人愿意看到的结果

知乎用户 发表

有房，但一定不会是有很多房。

知乎用户 发表

不一定奥。尤其有些人可能拥有多套房产，但贬值了又期待增值，看不到希望时的负面情绪反映，于是对房地产市场的悲观预期，而选择出售或不再购买房产。其他一些人可能因为对房地产市场的关注和分析，而发表唱衰房地产市场的观点，并不一定代表他们没有房产。

不过，对于一些没有房产的人来说，他们可能会更加关注房地产市场的发展趋势，并发表一些唱衰房地产市场的观点，因为他们希望房价下跌，自己能够有更多的机会购买房产。

知乎用户 发表

大智若愚，唱衰房地产的可能是想收割中产的资本家，剩余的是盲目跟风的。舆论总是会被有心人所引导。题目如果你是看好房地产的话个人建议你也加入唱衰房地产行业，加入收割行列。房地产后期会两极分化。不在具体问题具体城市里面单纯唱衰房地产行业就是耍流氓。

知乎用户 发表

这个应该关系不大。

实际情况是部分城市房价确实在跌。正常二手房都是打折出售。

知乎用户 发表

怎么可能？他们只是表述了他们走过的路而已

知乎用户 发表

你猜他们是不是没房呢？最近广州又出了取消限购，赶紧拿着政策文件去买房吧

广州取消限购，该买房吗？

知乎用户 发表

想赚流量或者想低价捡漏的人

知乎用户 发表

曾经的地产10强，现在都怎么样了？

1. 恒大：暴雷，欠债2.5万亿，

2.碧桂园：暴雷，欠债1.4万亿

3.融创：暴雷，欠债1.0万亿

4. 绿地：暴雷，欠债1.2万亿

5. 世茂：暴雷，期房不考虑。

6. 金科：暴雷，期房不考虑。

7. 富力：暴雷，期房不考虑。

8. 阳光城：暴雷，期房不考虑。

9. 万科：暂时稳健，期房不考虑。

10. 保利：暂时稳健，期房不考虑。

房地产行业如今是乌云蔽日，多少烂尾楼等着政府去救的，剩下的房子也让人担惊受怕，没准哪天说不交就不交了。

之前还在谈什么刚需，如今看来买房还是要谨慎，普通家庭一旦钱打水漂，那背负的债务可不敢想，到时候就是雪上加霜。

未来几年里，除非着急落户，否则不要随便出手，等国家把环境整顿好了再说。

知乎用户 发表

八九不离十

知乎用户 发表

有房子就不能看空了？房价跌了才能置换，涨了都是纸面富贵，置换要花更多钱

知乎用户 发表

既然出现了“唱衰”一词，那就意味着房地产的确在“衰”。

开发商看到的是自己的项目销量逐年锐减。

不管通过什么销售政策，都难以刺激销量回升，最终不得不频繁调整年度任务指标，从前几年的80亿，下调到50亿，再下调到30亿，再到现在的，20亿都难保。

渠道中介看到的是，客户量越来越少，钱越来越难挣。

和往年的门庭若市相比，近年来已经门可罗雀，来挂牌想要卖房的人很多，来看房的人却很少，再加上开发商也没钱，结佣速度慢，很多渠道中介已经开始干副业了。

买房客户看到的是，政策一直在放宽，房价一直在降，因此观望情绪浓厚。

利率一降再降、政策一再放宽、房价一直在跌、促销力度越来越猛，有可能这个月刚买，下个月就亏一辆代步车的钱，客户根本不着急下手，反正现在房子也难卖，自己慢慢等，期望得到房价触底的那一天。

卖房客户看到的是，自己挂上平台的房子，一直在被迫压价。

心想的是少亏点就出手吧，结果没料到挂牌均价离成交预期还远得很，根本无人问津，不得已自己只能频繁调整挂牌价，好不容易有客户来看房，结果还得被再次压价才能成交，因为你不降价，有的是房主降价甩卖。

专业机构再怎么优化措辞，都我无法掩盖真实数据下滑带来的冲击。

专业机构在分析市场时，即使用到“稳中求进”“市场温和”“价格纠偏”“相对坚挺”等美化词，但赤裸裸腰斩的成交量数据、走下坡路的均价数据、居高不下的存量数据，是偏不了人的。

所以，唱衰房地产的，根本就不是特指的某类人，而是赤裸裸的现实。

知乎用户 发表

其实要说房子是消费，也能接受，人类想要好的居住条件不是很正常么？理解了这层含义，就不会太在意房子的涨跌。我们首先是要生活好了，才会进一步想投资的问题。

知乎用户 发表

唱衰，如果说说就是唱衰，妥妥的唯心主义，不就是不看好吗？饭不好吃还不让人说啦？说了也不见得别人听，有人觉得好吃有人觉得不好吃，又没人逼着你非吃或者不允许吃，房子也一样，没有强迫，就是说说，多大事？

还唱衰，出这词的人就居心不良。

知乎用户 发表

地产还用唱衰啊？妈耶。。。

没人唱还玩儿命衰呢。。。

知乎用户 发表

对！都睡大街的 哈哈，难道当初想用水泥壳子收割别人的货成了 不好笑，不该笑吗？

知乎用户 发表

目前看来最乐观起码嘴上最乐观的人是房产销售，说法是会降到27年，你觉得算唱衰房地产吗。谁要说现在敢看涨那他不是傻逼就是他把别人当傻逼了

知乎用户 发表

看衰房地产的不一定是无房的人。例如我现在就看衰，我有房因为要住，但投资看衰。

看衰与否跟有房无房无关，跟经济周期有关。

1998-2015年一定要看好房地产，而且一定要买房。

2016-2021年看不清，结果现在发现是涨价去库存，是化债。

2022年>未来10年，经济下行周期，不看好房地产，投资不再买房。当然如果要住，毕竟人要安全感，人无再少年，为居住买单的就无所谓啦（但年轻人也请不要高杠杠买房了，经济下行负债太可怕了，不是一般的可怕。哪怕躺平都比负债买房好）。

至于再后面，就看经济是否起来了…………。

知乎用户 发表

不，有多套，找人接盘

知乎用户 发表

唱衰房地产的是快速发展的房地产行业以及超高的自住率以及持续推行的计划生育政策（减少了大量的出生人口）。

而那些“没有房子的人”是最近刚入城或即将入城的人不过是已经进城且有多套房或炒房的人群为了维持房产金融属性的点缀。后者也是想焊门的人群。

知乎用户 发表

唱好和唱衰能起到啥用，关键是没有博弈机制群众的利益没有保障和压岁钱一样随时都可能被拿走。

知乎用户 发表

个人感觉，现在唱衰房地产的人恰恰是房地产中介的人。

为什么这么说，因为我也挂了房子在中介那里，他们的操作确实在不断的唱衰这个市场。

先确定一下，中介是靠房子成交才有收入的一群人，如果没有交易，那么他们的生存是有问题，这是前提。当然，不是说所有的中介都这样，但是中介中有一些比例是这么做的。

在目前的市场情况下，买方市场，在谈判中处于更为强势的位置，为了促成交易，中介不得不和他们站在一起，去和卖方沟通价格情况，有时候甚至会采取一些措施，去做一些手段来让卖方降价以促成交易。他们会通过不断了解卖方的具体情况，制定不同的方案，针对卖方家庭的具体人来针对性的说辞，促使卖方相信他们的说辞。

至此，当中介利用自己的专业知识和卖方信息与买方一起的时候，整个市场已经进入到了下行通道，在市场上展示出来的现实就是房价在不断的下降，而这个趋势一旦形成，后来的买方肯定会进行与前期成交的对比，这就到了买方和中介个人的对话情况了，中介不可能让买方认为自己能力不行的，所以他会尽力去证明自己，如何证明？你懂的！

所以，你可以看到现在最大的中介已经把成交房源的价格进行了控制，但是这种解决不了问题，中介自己可以看到，他们也会分享给买方。看到有些地方在整治唱衰市场的自媒体等，个人觉得还是很有必要，毕竟他们中很多人的立场也不是客观的去分析市场。

知乎用户 发表

既然禁止唱衰房地产，说明房地产可以被唱衰。

为什么不把开发商叫到一起，给他们唱一唱，让他们把地买了。

如果他们不听花旦，就找花花给他们唱。

买地吧，买地吧，是谁不买地呀~~

知乎用户 发表

恰恰相反，唱衰房地产的都是有钱人，而且他们不是用嘴来唱衰的，而是用钱来唱衰的。

我国这些年新增存款一大把，这些新增存款很大比例来自有钱人，如果他们不唱衰而是看好房地产会再度大涨，那作为智商合格的有钱人会把银子存在银行还是投资买房去呢？

存款增长而商品房销售大减，说明这些有钱人都不看好房地产了，这种唱衰行为可比网上的一点声音有影响力的多。

知乎用户 发表

请记住普通打工仔一生只能挣300万，你让他花150-200万去买房，他以后的生活咋办？

要不要结婚？要不要养娃？敢不敢生病？对家里父母怎么照顾？

谁想买谁买了，普通打工仔就是只有30-80万的购买力，你要是弄出来几百万，那可不就是买不起嘛。

知乎用户 发表

我从2023年年初开始判断房价会大跌，并在知乎以及其他平台上面写了大量的文章，而且我也在2023年年初以低于市价5%的价格将多余的1套房产，直接出售了。但是不等于我现在没有房产，除了自住房产以外，我还有1套多余的房产。

所谓唱衰房地产，是认为有人故意想让房价跌胡说八道，但是还是有很多人，他们有房住，依然会看空房地产，这是必然趋势，并且在过去接近三年，得到了验证，能够得到验证的东西还是唱衰吗？

知乎用户 发表

2008年到现在买卖过11套房产，22年底前清空个人名下房产，实际行动不用唱的。

只要多去几个发达国家，你就会觉得北上深的房价是离谱的。

现阶段虽然跌了不少，但其实相比其他国家还是价格偏贵，有钱人他可以全球置业的，他觉得缺乏性价比，没投资价值。而中低收入的杠杆已经很高了，让他继续贷款买房也已经不现实。一线放开限购，二三线真要卖掉高攀一线城市其实会很累很累，而且没有高增长，一算贷款，买房几年，赚的钱都给银行了。

老生常谈出生率暴跌，躺平流行，大学生就业率糟糕等等，都是次要因素，但结合起来就不次要了。

总结就是房价跌确实会降低很多人账面财富，特别是权贵，但能实打实增加中低阶层的幸福感，用于其他消费的比例能增加。

幸福肯定是努努力买上自己喜欢的大房子，而不是高价蜗居的香港模式。

知乎用户 发表

不是唱衰，是真的衰了啊。

我们家房子18年买的，6000多点，同样的户型，毛坯房现在只要4000多。

116平，就是便宜了23万多。

早知道降价这么猛，刚需我也不买房了，租房一年省四五万，哪还有刚需这一说啊。

知乎用户 发表

不是。没房的只是在网上唱衰，输出一下情绪，发发牢骚而已。现实中真正唱衰的只有两类，一个是中介，第二是无良自媒体。对你绝对没听错。无良自媒体没啥说的，就是流量兑现，博取流量卖个课，冲个会员，卖个产品啥的，什么房子早已失去流动性沦为垃圾资产，买房就是接盘侠。他们的口号会员只要599，从此人生不迷路。每天不到两块钱，掌握财富密码，实现财富自由。什么股票高手，房产大师，投资全才的全来了，讲之前先晒晒战绩，大伙也好信你。这类只要智商在线，大多数都是能避坑的。当然什么事不能一棍子打死，也有少数高手这个另说。

其次提到中介估计有点颠覆大多人的三观，且听我一一道来。如果说上行市场，房价有他们一分功劳。那么市场下行，房价下降也有一分功劳。市场平淡，长期横盘对他们来说不是机会，恰恰目前这种单边市场才能利益最大化。

要知道成交价四百万还是三百万对他们来说没有区别，反映到佣金上差不了多少钱，他们要的是谈单效率和数量。要的是一方对于另一方的绝对话语权和绝对支配低位，要的是制造恐慌情绪，促使买家高位接盘或是卖家低位割肉，这样谈单成功率才能最大化，双方势均力敌很容易谈崩。

目前市场下行，压力来到卖方一边，不定期的给房东上上眼药，旁边小区同户型的又创成交新低，半个月没人看要不再降降，房子过剩以后没人接盘啦，巴拉巴拉之类的。然后网上短视频各种信息轰炸，制造焦虑情绪。我开始也是不解，为什么zj们天天在网上唱衰不是砸自己饭碗吗？要不就是排挤同行？同在一口锅里刨食，自己吃不到就吐口痰大家都别吃。后来我才明白，原来是我自己草率了。

知乎用户 发表

唱空的人手里又没弹药，他们的意见能左右得了啥？

真正做空的正是业主自己，逼空的最大力量就是债权人，即银行。

• 只要人为制造稀缺性，那资产价格就会上涨。
• 只要允许放杠杆，那资产价格上涨速度绝对比现金收入即工资上涨要快。
• 只要允许二次交易，那放的杠杆就有了变现途径。
• 只要上涨速度快过工资，就会打击实体积极性，增强投机。
• 如果投机不抑制，就会进一步刺激价格上涨，更进一步刺激放杠杆。

而借的债要还，全民放杠杆必有走到头的那一天。如果放了杠杆的资产一旦无人接盘，那迎来的就是死亡螺旋。

知乎用户 发表

向上赚不到钱了，那就向下去赚。

唱衰地产的个人认为有以下几类人群：

1.中产愤青：大部分是有房的，只不过气不过这套“上层建筑设计”，看不惯底层人民被割。

2.无房的有志青年：从农村和小县城一路打拼出来的，想扎根在大城市的人群，这类人群大多数是买房的“刚需”群体，这类人群并非是唱衰，而是希望房价回归合理价位。

3.炒房群体：房价上涨的时候，吃房价的升值部分，收租金；房价不再上涨的时候，高价抛售，等房价下降一定数额的时候，低价回吸，炒高房价的是他们，炒低的也是他们。

4.无脑人群：社会主流舆论是什么，他们就跟着说什么，只要自己爽就好了。

5.自媒体流量博主：唱衰流量大，那么就无脑唱衰就好了，这类人群流量为王，所有的数据支撑都得为流量开路。

6.行走的50万：唱衰房地产粗略等同于唱衰经济，这类人群不用多说，敌人的失落比自己强大更让它开心。

当然，已经买了房子的普通百姓一定是希望自己房子涨的，不是每个人都是圣人，花了大几百万买的东西，一下子降个718出来，没有人受得了，毕竟多数家庭一辈子的积蓄都在房子里。

知乎用户 发表

语言的逻辑很重要，商品用唱就可以左右价格是不可能的，背后是经济规律，收入房价比，钱是有灵性的，它是逐利的，它不会流向没落的资产的，没房子的人肯定是希望房价回落到合理价位，但本质上和价格没有任何关系。水泥壳子在基建狂魔的国度里炒上天际，它的命运也注定是要接受地心引力的作用。叠加出生人口的断崖式下跌，没有任何上涨的可能。

知乎用户 发表

穷人本来就买不起，唱衰有啥用。

主要还是有钱人不愿意买了。

知乎用户 发表

就现在的房地产，就应该庆幸，还有人唱衰，说明大家还是很关注的，就和当年A股、国足一样，随时热搜，随时关注，投入真金白银进去，看看现在，A股都多少死账户，国足输给谁，大家都不意外了，骂都懒得骂了，说明现在的地产，还是有点点希望的。

知乎用户 发表

我有房子的时候就开始看空了，并卖掉了房子租房住。

所幸我有记录的习惯，时间历程从22年开始。

22年上半年，那时候我推测房价会两极分化，豪宅会涨，但普通房子会跌价。

网上都在唱衰房市，房价还会继续跌么？

23年3月，疫情放开后短暂的回暖，我再次看空小户型刚需房，并卖出了我的自住房，现在回头看房价已跌去200万。

现在二手房是不是卖不出去了？

23年开始租房住，期间一直关注24年房价走势，因为我已无房，原本暂时租房尽快买房的计划改变，坚定了继续长期租房的打算。

两人可以一辈子租房生活吗?

建议24年买房吗？

时至25年，目睹了房价的惨烈下跌，身边真实的故事，既唏嘘又庆幸。庆幸我勇敢地迈出了租房的脚步，如果不是这样，即使我看到了房价下跌，也会因为“要住在自己的房子里”执念而错过出逃机会。

房价下跌对普通人意味着什么？

26年马上就要来临，或许会有贴息等政策，但我仍然认为房价还未见底。

你觉得2026年楼市会咋样？

篱落灯明

4 次咨询

5.0

38951 次赞同

去咨询

知乎用户 发表

没房子的人唱衰有什么用

还得有房子的人踩踏出货才是真唱衰

知乎用户 发表

房地产不是靠“唱”而变衰的，光唱是没用的

有用的是做空，做空才能变衰

而恰恰是有房的在做空啊

有本事都捏在手里别卖嘛， 死扛着别降价嘛，房地产不就不衰了吗

这几年房价下降，不都是有房的在集体做空吗

知乎用户 发表

现在楼市最大的问题，不是限购放不放开，而是收入上。

就算把限购放开，一线城市全部放开，彻底让房地产自己发展，而收入又不涨的话。

那么哪怕没有房地产税，房价都会跌一半下来。

原因，非常简单。

因为人的贪婪，是无限的。

人是很贪的。

你一线城市的限购放开，必然会引发一线城市房价大涨，短期内会虹吸全国的资金。

而大家的收入不涨，这就意味着，社会上大家手上的资金，并没有增加。

一线城市虹吸了全国的资金，之后一线城市房价大涨，二三四线城市房价下跌。

等一线城市吸保了，房价也涨到头了。

之后，就是泡沫破裂的时候了。

很多人不明白，为什么明明没有房地产税，还没限购了，怎么一线城市房价反而会大跌。

这里面的逻辑是。

假定，大家的收入都不变。

那么。

房价越高，能参与到这个游戏的人，就会越少。

一线城市房价本来是600万一套房，能有100个人参与，后来涨到了900万，只有50个人能参与，再后来房价涨到1200万，那只有不到20个人能参与了，等最终涨到1800万的时候，也就是翻了3倍，最后就只有不到5个人能参加了。

房价上涨，本身也就是一个击鼓传花的游戏，你想要在房地产里面获利，你必须要有一个对家，他能接你的盘，他接了你盘，你才能有收益。

就像我们看那些豪宅，房价大涨大跌的，本质上，就是豪宅的客户群体太少了，如果说，这豪宅在销售的时候，有个人能接盘，那么这个豪宅的价格，就能上涨，但如果说，没人接盘，那么这个豪宅的成交价，就很惨了。

那些一线城市房价，在收入不上涨的情况下，房价越高，能参与的人就越少，也就是能和你接盘的人就越少。

内容转载自有事问彭叔

知乎用户 发表

你的朋友圈，是不是99%的人都说楼市打骨折？

中介、自媒体、专家、大V都自信满满，跟你分析说房价今年斩腰一半，明年还要斩到脚脖子，楼市马上要完蛋了。

对此，我专门在某乎发一条楼市想法：“楼市会不会报复性补涨？”。马上10万+阅读，炸出超200条评论：

哥哥呀，知道你们99%人都最怕楼市报复性补涨，我也是啊！

但是，过往无数次经历会打你们脸说：

墨菲定律！

因为99%人只是情绪的宣泄，如同潮水一般，会推毁路上一切本应存在的花花草草。

然而，后期走向大概率会假以时日，路上依然是绿荫丛丛。

我再次抛出观点：

从供求逻辑和大数据看，当前楼市属阳亢体质，大概率会补涨。

知道你压不住喉咙那口老血，建议先看完再点赞转发喷朋友圈吧，让他们给评评理——真诚期待你留言探讨。

真相往往掌握在少数人手里！

壹

不废话，我们直接来点统计数据模拟一下（不拿专家的数据，我们自己分析最好了）：

中国买房的需求究竟有多少呢？

每年大约11-12亿平米。

怎么构成的？新进城刚需+改善+旧改。

第一类，未来估计每年新进城人口大约1000-1200万，如2023年城镇化率同比增加0.94个百分点，达到66.16%。

按平均每4个人买一套房计算，需要大约250-300万套房。

再按当前平均每套房80平米计算，大约需要2-2.4亿平米。

第二类，改善需求每年大约需要4.7亿平米。

怎么计算得来的呢？

按目前66%的城镇化率，中国城市人口大约9.4亿，按每年0.5平米一个人改善来计算，大约就是4.7亿平米。

第三类，旧改每年大约新增4-4.5亿平米。

这又怎么得来的呢？

中国当前一共城镇住宅面积大约400-450亿平米，包括城中村小产权、老破旧等住房。

我们按每年城市旧改1%的需求计算，大约就是4-4.5亿平米新增需求。

以上三类相加，大约得到11+亿平米（新增需求面积）。

再看新增供应面积，过去3年连续下滑，新开工面积已经跌到15年前的水平——2023年中国住宅新开工面积约6.93亿平米，同比下降20.4%。

11-7=4亿平米，意味着每年的缺口超4亿平米。

我们再看住房消化速度：2021年高峰期间全年销售18亿平米，平均一个月1.5亿平米。

当然，这个顶峰不太可能重现了，我们按去年低谷的算吧——去年新房销售面积11.2亿平米，大约每个月卖0.93亿平米，一个半月就是1.4亿平米。

也就是说，按当前新开工面积来说，一年新增的房子只够卖7个半月。

所以，现在，不，一直到未来，我们都得靠二手房存量房买卖维持市场需求了。

我概括一下：

目前到未来，中国每年需买11亿平米房子，但新建的只有7亿平米不到，缺口超过4亿平米。

换句话说，新房供不应求。

新房供不应求，就意味着你只能买二手房。

于是我们看到一个场景：左手买二手房，右手改造，然后重新买新房。

我们当前有一个共识，未来房地产会逐步放开各种限制，按照市场化运作，这也就意味着供求关系将决定成交量和房价。

当供过于求，房价就跌，反之就涨。

贰

“涨你妹！”

有人脱口而出了，老高顶着世俗眼光含泪写下这篇文章。

我曾写过一篇关于楼市供求与房价涨跌的文章，好评如潮：

你可点开《需求跌25%，供应跌20%！房价会跌还涨？》看看卖包子的故事。

故事也是干货，只是文章比较长比较深，我从中捞几张图和主要观点给你看好了。

早在2600多年前，春秋时期管子就说过，“物多则贱，寡则贵”，意思是物以稀为贵——商品的价格由供求关系决定。

供大于求时，价格会下跌；供不应求时，价格会上涨。

下面是我画的一张图，商品价格走势规律中，有2条神奇的曲线，一条叫“需求曲线”，一条叫“供给曲线”。

其中，需求曲线反映的是商品的价格与需求数量成反比。这个很容易理解，商品的价格越便宜，买得起的人就越多，需求的数量就越大。同理，价格越低的商品，越容易大量购买。

而供给曲线，它反映的是商品的价格与供给数量成正比。这个也容易理解，在相同的条件下，价格越贵，商家生产的积极性就越高，供应的商品数就越多，因为商家是要赚钱的，什么赚钱就加足马力生产什么。

好了，我们拿房子举例。

你先看图一，两条曲线交汇在P1点，就是房价。在外界环境不变的情况下，这个P1点是相对稳定的。

但是，在房子供应数量不变的情况下，当需求下降（曲线向左向下平移）时，你会发现房价P2出现了，相比P1房价点明显下降了。

P2＜P1

我们都知道，当房子供过于求，就来到买方市场，直接受影响的便是开发商——

没人买房，还建什么房子啊？

于是，市场仿佛出现一只佛山无形脚，把供应曲线向左踢开了，出现新的供求交汇点，就是图三房价P3点。

P3＞P2，且P3＞P1

你看到没有？新的房价居然上升了，并且比原来的房价还要高。

意不意外？不，还有更神奇的在后面呢。

当上面看到大家不太买房了，就把过去限制楼市的各种政策逐渐取消，同时持续搬出更多刺激楼市消费的工具，于是需求又被激发起来了。

这时，市场那只神奇的佛山腿便毫不留情将需求曲线向右踢动了，看图四。

哥哥们，你们此时会见证全新的房价——P4出现。

P4＞P3

被你们骂骂咧咧的房价居然还涨上来了！

惊不惊喜？

叁.

看到这里，我知道有人跳出来又要骂了：

放P！房子买不起了还会涨上天？当年小日子楼市就是我们的今天。

好吧，既然你又提到日本楼市，我也刚写过一篇《中国在走日本楼市老路？》分析过，你进去看了再说。

我们跟小日子的楼市有本质上的不同，主要有下面原因：

第一，中国人口数量是日本的11.5倍，楼市需求量高了好几个吨位。

日本总人口才1.2亿，还没有我们一个广东省的人数多，中国14.1亿，相当于11.5个日本人数。

在城市化率方面，1990年日本大跳水前夕，城市化率已达到77.4%，扬言要买下半个美国。而中国2023年城镇化率66.1%，要达到日本90年代水平大概需要12-13年（目前每年大概0.9%增速）。

日本处于地震带，自然灾害频发，哪怕没有经历过上一轮黑暗期，对房子的需求也提心吊胆。

而中华几千年文化传承，安居乐业的祖训对土地情有独钟，买了1套想买2套，买了2套想买3套…

第二，中国随着城市群加剧，楼市供应越来越依赖少数几个城市。

比如大湾区越来越聚焦在广深港佛莞，长三角居住越来越聚焦沪杭苏南京无锡宁波，北方聚焦于京津冀等少数城市，中部聚聚在武汉长沙，西部聚集在成都重庆，人口密度越来越高，城市土地供应有限，房价自然就会越来越高。

小日子当年就是遍地开花搞房地产，最后发现只能建成越来越多的鬼城，人口却始终聚焦在东京大阪等少数几个大城市。

历史证明，人口密集的地方，房价便宜不到哪去。

第三，中国的票子无限C发，民间积累着巨量存款。

跟小日子不同，我们过去20年来，一直不忘干的活就是，卯足劲印票票。

你看2023年底，中国M2(广义货币)存量大约292万亿，换算成美元的话近42万亿，而此时美国约20.5万亿美元，欧洲约14.5万亿美元，日本约6万亿美元，中国一家超过美国、欧洲、日本3大经济体的总和。

有人说M2没感觉，好吧，那就说居民存款。

2019年国内居民存款总额是82.14万亿，而到2024年3月，我国居民存款总额达到了134万亿。也就是说，经历3年口罩后，老百姓存款比2019年反而增加了52万亿，增幅63%。

这要是摆到外国人面前，谁个不眼红？而如果摆在90年代的日本人面前，分分钟教他做人。

第四，小日子当年利用楼市后强力刺破，经济停滞了20多年，中国绝不能走它旧路。

日本当年在老美哄骗下狂升汇率400%，强力刺破楼市，此后又长期压抑着M2发行和超低利率（甚至负利率），系列因素将岛国经济拉进泥坑——长期通缩。

普通人除了房价大缩水50%以上，收入也20年不升反降，许多老店把一个小饭团搓一辈子居然还自诩为“工匠精神”，太滑稽了。

而中国绝不能走日本老路，世界工厂、基建狂魔的地位不允许丢掉，比如通过一带一路大布局，贸易+投资来拉动新增。

只有普通老百姓收入提高了，才有动力消费，带动楼市。

第五，日本是老美的小弟，而中国是完全自己说了算。

单一个外汇管控，小日子就得看老美脸色办事，而中国就严控了。

严控到什么程度？

比如外国人想在中国办卡，必须提供身份证明、工作证明和资金来历等，主要防“热钱”流入。而对自己人，规定每人每年5万美刀额度，主要防富人跑出。

如果钱都留在这块土地上，不，楼市里，你说中国还会发生日本楼市当年那种如退潮般的跳水吗？

大概率不会。

肆.

上面分析是不是有点烧脑，接下来再告诉你1个不为人知的惊天大局。

绝大多数国人并不知道，我们的楼市是早已被设计好的调控工具。

为什么上面一再重申：房地产是中国支柱产业。

除了大家共识的阳谋：

房地产影响14亿人居住；带动200多个行业运作；解决上下游产业链过亿人就业；每年产生数十万亿量级销售额，哪怕近12年来销售最差的2023年，楼市销售额都超过15万亿（一二手房总和），问还有谁能替代？

还有一个隐形大阴谋：

社会秩序管理。

城市与农村通过房子区分；穷人与富人通过房子隔离；上层与基层通过房子对话；现在与未来通过房子连通；

房子是14亿人唯一可以产生共鸣的话题，没有什么不能用1套房子不能解决的，如果有，就2套…

前面，说了这么多，其实我都是谈楼市的供求与价格的关联。

当房地产行业长期处于供不应求的局面，房价自然应该上涨，哪怕你强力压制它不许涨（限价）；

压制时间越长，反弹的势能就越大，就如一只皮球，拍得力度越大，反弹的高度就越大；

社会情绪的力量，楼市这一股超强的力量过去的后果我们看到了，就是疯狂，例如2009-2010年疯涨40%，2015-2017年疯涨50%。

综合以上，我们就很容易得出大结论：

中国楼市大概率会报复性补涨。

很恐怖吧！我知道你不喜欢，我也不希望看到。

但是这个就是冷冰冰的规律、周期、现实。

伍.

说到报复性补涨，我知道有粉丝朋友们开始澎湃了——你说跌下去的房价终于要解套了！

不好意思，还没到火候。

看上海易居房地产研究院数据：2024年3月，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1379万m²，同比下降49%。从房企业绩看，百强房企1-3月实现销售操盘金额7792.4亿元，同比降幅47.5%。

新房成交量腰斩。

意味房价没这么快稳住。

而要房价报复性补涨的前提条件，是成交量连续3个月甚至半年稳定、上升。

目前来看，一手房还不靠谱。

不过，值得注意的是，3月多地二手房成交量出现“小阳春”：

比如一线城市北上广深二手房成交量，均为去年4月以来单月最高水平。

北京3月二手房网签14280套，环比上涨125.5%，远高于1.2万套的荣枯线，是近一年来最高点。

上海3月二手房成交20274套，环比上涨约170%。

深圳3月卖了5196套，环比增长116.6%，同比增长5.1%，已升破5000套行业荣枯线。

广州二手住宅网签宗数和面积为9373宗和93.46万平米，环比大幅攀升92.66%和90.63%。

而二线城市楼市也有上升。

比如合肥3月二手房成交创近两年的新高，天津、青岛二手住房交易量也创下一年来新高，西安二手住宅网签量环比2月上涨139.67%，南京、长沙和兰州成交量也超过去年同期。

对买卖双方来说，当前最大的共识，莫过于4字黄金秘籍：

以价换量。

2024年3月28日，上海中海·顺昌玖里开盘，512套房卖了505套，总销售额达196.53亿元，刷新了全国开盘纪录，当天新房成交单价比周边二手房价调低25%。

4月6日，李嘉诚沿用去年7折手法，推出422套房，单价18万每平米，当天被抢光，套现75亿港币，香港重新万人抢房场景，其中70%是内地人买的。

4月9日，上海陆家嘴滨江凯旋门推212套房，仅认购金额就又创下了今年以来的新高，均价17.28万，相当于周边二手房价打7.5折。

各城频现豪宅盘日光，在释放一个信号：

富人按原计划进场了。

有没有《让子弹飞》里面的汤师爷说的感觉？

陆.

最近，上海易居房产研究院搞了一份报告，选取“一线城市老破小类型的二手房价格”，以此对比二手房价格泡沫。

测算结果显示，2019年二手房价格泡沫开始不断“吹大”，从20%持续扩大到2021年一季度的历史高点即58%，随后泡沫持续变小。

而到了2024年3月，泡沫下降到5%，意味着经过3年挤压，一线城市“老破小”二手房价格泡沫基本消除，二手房价格回归健康状态。

其实，易居要表达的意思是：

中国当前二手房价基本到底了！

但不讲武德的是，当前唱空最大声的一类人，恰恰就是中介专家（你刷手机就看到）。

给房东们制造焦虑，吓唬降价卖房。

他们为什么这么干？

事实上，太多着急卖房的人被中介一忽悠就乱了阵脚，便马上壮士割肉，因为“你再不赶紧卖，下个月就卖不上这价了”“现在不卖房，一年全白忙…”

太可怕了！

你若细思则会发现，其最终目的就是为了成交赚钱。

对许多人来说，当前楼市雾里看花，请牢记2点：

一方面，尽管当前遍地都是低价房，但切莫乱买房，因为并非所有房子都有价值，未必都值得买。多学习，提升自己专业认知，根据自己需求判断优质房或垃圾房。

另一方面，切莫乱卖房，尤其唯一住房。虽然楼市存在报复性补涨的基础，但并不意味明天一定就会启动。

当务之急是尽量增加家庭收入，要做好中期规划、打持久战的准备。房子作为最大吨位的资产，坚守长期主义方能吃到最多红利。

我在做记者时，听阿里马说过一句话：

今天很残酷，明天更残酷，后天很美好，但绝大部分人会死在明天晚上，见不到后天早上的太阳。

精辟！

有可能哪天，你突然看到房价重新发神经似的上涨，想说“我草”时，请理性克制，或干脆冷眼旁观它表演，因为你根本就改变不了什么。

这世上本就没有偶然，那不过是化了妆的、戴了面具的必然！

高牛探 正能量房产博主。做过教师、记者；前世界500强top3房企操过盘，一线营销30亿+；曾考察全国50+城市和海外多国，看盘2000+；创建1分钟评估房子价值；解读楼市政策，房价涨跌规律；提升房产认知底层逻辑

知乎用户 发表

猜一下，现在是有房子的人多，还是没有房子的人多？

我没有具体数据，不做定论，但我们可以做假设。

假设，没有房子的人多。

这些人通过唱衰房地产，成功让房价下降了，他们就能够上车。而因为需求的旺盛，房子价格不会下降很多，更不会持续下降，而是处于一个动态平衡。

那么，唱衰房地产就是一个伪命题。

因为唱！不！衰！

正因为如此，在房价上涨的时候，你说房价下跌，别人会用异样的眼神看你。而且，房价并不会因为一小部分人的唱衰而停止上涨，反而可能会涨得更多。

假设，有房子的人多。

一小波没有房子的人唱衰房地产，有房子的人为了让自己的资产保值，肯定会予以坚决回击，毕竟房子降价了，资产就贬值了。

唱衰房地产，无论是声量，还是广度，都不足已对市场造成影响。

那么，现在的市场是什么样的呢？

咱以官方公布的客观数据为准。

这是有代表性的大中城市，房价无一例外都在下降。小城市就更加不用提了。

需要说明的是，这只是一个统计的数据，加权或者平均加权。

同一座城市不同地方的房子涨跌都不一样，所以，有的人房子跌了十几万，有的人的房子反而涨了几万。

但大的范围内，房子还是在跌的。

所以，并不是在唱衰房地产，而只是一种吐槽，无奈的吐槽，无力的吐槽。在网上发泄一下情绪而已。

最后说一点，房价下跌，谁也捞不着好。小的层面讲，是个人资产的贬值，大的层面上讲，是社会财富的蒸发。

社会财富的蒸发，富人可能少赚一点，穷人的机会可能更少。

所以，大家一定要理性看待房价问题。

根据一些客观数据，结合各家（看涨派、看跌派）的分析，做出理性的分析与决策，这个才是与自身利益紧密相关的。

知乎用户 发表

2018~2021年，我总共卖出了3套房子。成都的房子还算好卖，卖出去也正常。老家有一套96年修建的房子，还是预制板搭的那种，居然有人追着买，还给了我一个让我都觉得惊喜的报价。这就跟地上突然捡到钱一样让人开心。

买我房子的人，都是以极高的月供/收入比例买的。其中有人欠物业费，物业还通过原来的资料找到了我。再后来，还看到有人扛不住了，挂二手房网站了。哪怕算出售价格他好像没亏，可是算上税费，和等额本息还款还进去的利息……白上了几年的班，或者说，等于高价租了个房来住。

说真的，就说这一系列现象，你让我怎么看多？我只看到了买方力量用尽了。

这个世界上没有谁是真的傻子，只有没自知之明和有自知之明的人。为什么有的人买什么赔什么？说难听了就是觉得天下只有自己最聪明，别人都傻。你大大咧咧走进丛林，你以为你是捕食者，根本不知道里面危机四伏。

当你对你的交易感到困惑，需要到网上来找认同的时候，说明你自己其实感觉得到你交易的逻辑有问题。这种思维，赚钱只能是偶然，赔钱是必然。市场不会听任何辩解，它只会把那些犯了错误的人的钱，挪到别人口袋里。

知乎用户 发表

是的。

没有房子的人都在唱衰房地产。

歌颂房地产的早在高价，高利率的时候入手了。

双方都在用实际行动为自己观念发声。

不同在于：

唱衰者仍在唱衰。

高价位上车的歌颂者没时间歌颂房地产了，因为他发现自己所在小区又有人特么下调售价了。

知乎用户 发表

我北漂多年，买不起房，但也认为北京的房价还会涨上去。

知乎用户 发表

客观规律不以主观意志为转移。

知乎用户 发表

那些润出去的人他们是没房子吗？

你知道这两年移民中介的生意有多好嘛，就算不是润出去英美，你多留意一下互联网，应该能看到很多香港“优才计划”的广告。

我自己是在业内比较前央企房地产公司上班，我的领导是完完整整吃到房地产发展红利的人，手里房产和现金也有个几千万，他也在卖掉不住的房产，最近也在了解和准备移民的事。

他们可能没有在公开唱衰，他们只是在用脚投票。

知乎用户 发表

你说的没错，有房子的都认为房价还会涨。

知乎用户 发表

不是。

我本人就是攒了8年首付，买房赔掉首付的人（首付大概50万），现在等着交房后彻底甩掉房贷，以后再也不买房了，

知乎用户 发表

炒过股，如果碰巧还卖过房的人会发现一个道理：

这两具有一些共性，想赚钱就得满足一个最基本的原则“低买高卖”。

在行情好的时候，赚钱的逻辑就是这么的简单枯燥朴实无华。

然而，任何事情坏就坏在，总有“但是”，或者叫知易行难。

你卖股票的时候，只要不是连续跌停再跌停，你总是可以割肉离场的。

卖掉动动手指就可以，分分钟钱就可以到你账户上。

卖房就要麻烦多了，你挂上去，头一个月因为流量加持，看房的人来了一波又一波。

但他们就是不出价，因为没看上。

大多数人的房子，买的时候就是刚子楼，根本也没啥独特的吸引力。

毕竟当初上车的时候，看重的就是一个性价比。

你也不可能仅靠房屋品质就吸引到买家。

于是你就开始了漫长的降价，降价，再次降价的过程。

终于某一天，你降了几十万后，有了第一个出价的人，他大刀一挥又要砍三十万。

然后你俩谈崩了。

。。。。。。

经历了漫长的两年零六个月过去了。

你终于以比第一次挂的价格低了一百万的价格出掉了这套房子。

你算了算账，扣掉利息，装修后你还亏了一二十万。

期间带看147次，有5个人出价，你主动降价3次。

你发誓再也不碰这玩意儿了。

但是，如果是全民集体狂热的年代。

买到就是赚到的年代，这种情绪裹挟下的房地产就会变得火热。

只是跌了这么几年，永远上涨的预期被打破后，还能再次上演集体狂热吗？

知乎用户 发表

唱衰这个词就很神奇，好像现在房地产不行了都是键盘侠唱下来的一样。

说到底，有没发现目前都不怎么阻止所谓的“唱衰”，一堆一堆的人都在唱。

因为现在的重点已经不是价格了，而是流动性。

所谓的房市“软着陆”，就是拿流动性当垫子。

A花了500w买的，然后重组资产400w卖给B，B在手上捂了一段时间发现不妙再300w卖给C，C以为自己低位抄底成功于是放了串鞭炮开开心心搬进去住了。最后这个房贬到了200w，大家都损失了100w，好像也不是那么痛，一层一层的垫子挡着，这就是软着陆。

如果A坚持看多，捂在手上不卖，那从500w就直接摔到了200w，骨头断两根，这叫硬着陆。

断骨头的人一多，就会不妙。

所以适度松开一个口子，让键盘侠唱唱衰，悲观情绪点缀一下，该抛的人就抛了；这个氛围里也会有不少大聪明觉得差不多到低点了，该抄底的也会抄底，流动性就起来了。

说到底它们其实是知道长期行情会是怎样，就是因为要衰了，才会让你唱一唱。

管你有没有房子，反正你听到的，都是它们让你唱的。

知乎用户 发表

微博有个唱衰房地产的7斤房本，意思她的房产证加起来能有7斤重，她是著名的房空。

彭叔没结婚的时候自己名下2套房，结婚了夫妻名下5套房，一样看空。

或者说，大家都不是那种铁空，铁涨，只是单纯的现在房价的确是下跌的，在房价下跌，且不知道什么时候房价一定能反弹的情况下，实在是做不到说房价现在上涨了。

未来房价是能上涨，但那是未来，不是现在。

真正那种铁空，认为房价现在跌，未来也跌，永远都不会涨的人真挺少的。

大部分都是和彭叔一样，是单纯的因为现在房价是下跌，且趋势还是在下跌，所以才看空的。

楼市最近消息太多了。

搞的很多看空房价的人都开始发慌了。

现在楼市里面就是两帮人在对赌。

已经入场把钱变成了房子的。

还没有买房持有钱的。

这两帮子人对于房价是最尖锐的。

那种手上既有房子又有钱的人，和手上没钱的人对房价反而还没啥太大的感觉。

因为已经把钱变成了房子的人，对于他们来说，他们就是在做多房产，看空货币，那么如果说房价下跌，就等于是他们的资产在缩水了。

对于那些把房子变成钱的人来说，他们是在做空房地产，做多货币，如果房价上涨，他们手上的钱就等于贬值。

而那种手上有房又有钱的人他们是两边资产都有，等于是有对冲，所以他们的心态还能平和一些。

最近楼市里面是利好比较多，各种小作文层出不穷，这就让一些看跌房价的人心里面开始紧张了，害怕万一房价要是真的涨起来了，自己手上的钱不就毛了，到时候自己就踏空了，那就悲催了。

高位接盘痛苦，踏空也很痛苦。

所以那些手上有钱但不买房的人，看到楼市利好变多了，他们也就会紧张。

而且过去那么多年以来，只要房价上涨，几乎就没有小涨过，普遍都是大涨。

哪怕是2020年的这一次房价上涨，涨幅也是挺猛的。

像是深圳楼市的这些网红小区。

直接从537万涨到了993万，也就不到2年的时间，就差点翻倍了。

还有上海楼市的网红小区。

上海的这个改善房，从1400万涨至了2550万。

深圳、上海都是一线城市，下面的那些二线城市涨的也很凶。

这是西北五省之一的省会城市西安。

大家能看到，从185万涨至了325万，这也是妥妥的大涨了。

哪怕是二线城市里面被大家说的房价跌的比较惨的南京，当年也大涨了。

从338万涨至了490万，这涨幅也是干到了50%左右了。

上面四个城市，深圳、上海是一线城市，南京、西安是二线城市。

我们从这些城市在2020年这一波房价大涨就能看出来，一旦房价上涨，那么涨幅就不会低。

在08年、15年的房价大涨里面，当时小区房价都翻倍大涨的，这次20年的涨幅弱于了之前的08年、15年，但涨幅还是挺厉害的。

所以说那些手上持有现金的人看到楼市利好还是挺有压力的，他们就害怕房价像过去那样上涨，到时候他们就惨了，手上的货币贬值。

而且最近楼市里面的利好的确多。

像是美联储那边又进行了年内的第三次降息，这次降息以后，让很多人觉得我们这边也会降息，从而搞大放水出来，让房价上涨。

彭叔就说一下让大家心放宽。

彭叔认为美联储虽然降息了，但是没啥用，因为美联储降息的节奏是葫芦娃救爷爷，一个个去送的方式，而不是那种一口气降息。

美联储那边降息要搞成我们这边大放水，前提是美联储那边要一口气降息100个基点以上，而现在美联储那边降息是25个基点这种降息方式，这种程度的降息太弱了。

我们国内从2022年房价开始下跌以后，到现在也降了很多次利息了，但是没有一次管用，也就是降息幅度比较慢。

2020那波美联储降息能导致我们这边房价上涨，那是美联储在短时间内大降息导致的，像是现在这种程度的话，就很一般了。

还有就是美联储这种程度的降息，我们这边连降息的欲望都没有。12月我们这边的降息概率非常小，几乎不会降息。

我们这边降息，最快也要等到明年了。

那么大家想想。

美联储那边不大降息，我们这边也不大降息，那么就不可能大放水，这个大放水都没机会搞出来。

现在楼市里面还有一个利好，也让很多房东心里面紧张，就是国内的CPI数据开始转好了，就是CPI开始上涨了。

很多人就觉得国内CPI开始上涨了，意味着通胀要来了。

彭叔认为现在CPI上涨，的确可以说明经济在恢复，但是经济在恢复，并不代表房价就能起飞上涨，这两者里面还有比较大的距离。

未来房价的确是会上涨，但是这里面的时间点还是要把握好，如果时间点没有把握好，过早的入场了，那么后面哪怕房价上涨了，有可能也无法盈利的。

刚需买房是有情绪价值在里面，情绪价值本身就可以折算成钱，而房投买房是没有情绪价值的，房价不挣钱就是亏。

有事问彭叔

513 次咨询

5.0

453578 次赞同

去咨询

知乎用户 发表

当然一穷二白，好吃懒做的人希望崩盘，重新洗牌

知乎用户 发表

基本属于没有购房需求的人，且被动没有的占多数，因为角度不同。唱衰的人分两种，一种是纯粹的发泄情绪，另一种则是拿大数据说话，谈宏观。但是对地产有期待的房屋持有者或购房者来说，他们对地产的态度则取决楼盘本身的高低。以南京为例，万科朗拾卖的相当不错，对于购房者来说对他是有信心的，因为横向对比他的地段配套性价比最高，这就是持有者或者购房者的看高，但是唱衰的人会说万科爆雷要完啦，南京人口流入少城市衰落啦之类的。所以角度取决于态度，态度取决于位置。

知乎用户 发表

你没想过，更有可能是，准备等房地产价位跌到谷底，再进入房地产市场进行抄底投资的人吗？

知乎用户 发表

这个问题好违心啊！

房地产衰落，不是别人造几句谣唱几个衰它就会坏。

它是个市场经济下的产物，得遵循客观的实事求是规律。

哪怕官府因它大发横财想它一生一世都在涨，可得遵循基本事实规律。

有涨有跌。

市场经济，不是官府用强权下达红头文件，一纸文件就能控制它一直涨的，它不是朝廷的下属。

房地产涨与跌，都得遵循客观事实。

至于我一个牛马，房子跌与涨都买不起，随它去吧！

知乎用户 发表

唱衰房子的都是没有房子的吗？

唱多房子而没唱是没有嘴巴吗？

知乎用户 发表

即使在楼市高歌猛涨的年代，也有不少人唱衰楼市。那又如何，有房者那时候会在意吗？不会的，因为他们实打实地看着自己手里的房子估值越来越高，唱衰一律当纱布。只不过现在他们可能真的开始在意了。有时候还真不是喊几句就能怎么地，只是一个轮回罢了。

知乎用户 发表

错，唱衰房地产的人不一定都是没房子的人，反而是有良知的人，房子这种东西已经绑架我们的方方面面，很多人买了房子，背负着几十年的贷款，吃不敢吃，玩不敢玩，买不敢买，这几十年实际上是为房子打工，而房子就是罪魁祸首，房子降价，对于很多没房子的人是好事，对于要买房子的人也是好事，能够减轻负担，何乐不为呢？房价上涨，房价高高在上，真正得到利益的是谁？是我们老百姓吗？不是啊，是卖地的人，是开发房子的人，这其中有老百姓吗？没有，所以，唱衰房子，确切的说，不是在唱衰房子，而是让房子回归本源，真正的做到居者有其屋，让房子能够回到合理的价格，让普通老百姓能够买得起！至于那些骂人说唱衰房地产，这些人，一定是既得利益者

知乎用户 发表

对。

凡是没有加杠杆买房囤房的都是唱衰房地产的。

不要看他说什么，要看他做什么。

用钱投票。

知乎用户 发表

1：很少有钱买房而不买房的人，因为房产捆绑了教育等其他资源，也就是我们口中真正的“刚需”

2：有钱的普通老百姓，指有钱但无投资门路的人，在房地产下行时期是不买房的，手握资金观望一旦房地产有反弹或者上涨预期才会跟着买房投资，例如16年棚改货币化，手中有钱但无其他投资途径的人无脑买房就可以，只要不是买在山顶，相较于16年之前买房的人无非是少赚点，这也是为什么中央宏观调控，禁止“全民炒房”的原因，资金都跑去地产会挤压其他行业，风险全部由中央承担，得到实际好处的却是地方政府、开发商、炒房人。

3：个人更倾向于网上唱衰房地产的都是没钱买房或者够不到门槛的人，期待哪天房地产崩盘抄底买入得到一套自住房的，但是每个人对“合理”房价的判断相差很大，极端的会认为市中心的房产会腰斩，跌到地板价甚至建筑成本，取决于你手中的银两。

4：身边无房的同事已经开始看房了，一个低价买了一套市区的老破大，一个在观望新盘。

知乎用户 发表

有资产的人，不会傻乎乎的把自己资产唱空而出手。基于这个逻辑，可以得出，唱空者必是房空着

知乎用户 发表

一 唱衰房地产的人 根据数据统计 一般为观望 等待 或是月不敷出收入或是月光族

二 如果你是买了房的 你唱衰房地产有好处吗？ 先说买公寓的 你唱衰房地产 你房子 哪怕你价值不变 人家照样觉得你房子不值这个钱 哪怕你回到老家 别人都说你脑子是不是进水买房子之类的 你到时候你怎么反驳？ 你买房子出租的 那你都已经开始唱衰房地产 如果有人真的相信的话 那你的租金绝对不会达到你理想的标准 换句话来说就是自己砸自己的脚

三 再来说一下住宅啊 你如果贷款买住宅 你唱衰房地产 如果房地产真的因为你的那些言论 导致市场经济不行 真的不行 假如原本价值800万的房子 变成400万 甚至200万 你还是要按照800万的价格去还高额月供 跟利息 就算不是贷款的 你价值800万的房子 价掉到200-400万左右 那你万一资金需要周转呢？ 还想着能抵押到600-800万？ 把银行当是慈善性质？ 而且说一句老实话这城市打工的大部分资产都是原于房产 哪怕是在农村 你城市的房价都降了你还想你农村的能有多少 那到时候估计就不是欠债就不是强制执行了 因为那时候房子都不值钱了 强制执行 对你来说也没什么用 干脆直接抓人进去蹲 而且刚刚也说到大部分人的资产是源自于房产。 那就可以理解为一般家庭将会变定向成贫困户

如果在这种情况下资产是占最多的就是房产的 这房子降价的同时他的资产也在缩水 那么一般家庭将会定向为贫困家庭。那么无论对自己家里的脸面 或者是子女。找对象都是不利的 打个比方，如果你子女找对象或者是相亲，是不是都得说有多少资产？几套房子 几辆车 如果那房子都不值钱了 跟对象说你几十套房子 有啥用？ 那么到时候房子越来越不值钱了 房子数量决定于贫困还是一般还是富有 那么我想问你，是不是大部分的人到那时候都能买得起房子呢？ 有本身就是贫困户的情况下，哪怕他房子降，最多也就买一两套。 在那个阶段最低上人人几十套的情况下 你一两套你还想让你的子女找得到对象？如果真的像你们说的那样，房地产是真的要降价的话，那么贫富差距只会越来越大 那么本身就贫困的 那么一辈子都翻不了身

不是我现实 各位自己问一下自己，如果在人均几十套房的情况下，自己找个对象只有一两套的 会不会继续相处？

可能会有人问我 现在不是都一样 有什么区别呢 有区别现在一套房买都困难问题是本身就贫困的可以贷款等方式 那问题就在于你本身就贫困的情况下，人均最低标准70套，那你的钱能买多少套呢？

而且最现实的是什么？只要网上说房价会降之类的，大部分都会同意观点 相反只要网上或者新闻说房价会涨一堆都是虚假报道

那么问题来了 能赚钱的基本上都是凭借着对现代言大份的观点思想。从而找到商机 比如疫情期间口罩 学位房还存在的时候炒房 宁愿租房都不买房。包租公或包租婆这一个名称变成一个行业 这个就是现实。

人人都以为自己很精明，相反 历史告诉我们 往往觉得自己很精明的那种 往往都是被割韭菜的

很多人都一直在等房子降价，然后开发商大甩卖。可问题是人们往往忽略了一个点，什么叫资本家？资本家的含义是什么？ 哪怕是一个普普通通做平常小本生意的人都会觉得自己只要不赚就是亏 更不用说这些动辄上千万的商人了 不知道为什么现在的想法都是这样 自己都是做生意的。别赚自己的钱就不行，但自己赚别人的钱。再多也不嫌多 甚至还会觉得只要把对方那个市场情况搞得不好，自己就可以让别人亏本卖给自己。是不是真把别人当撒子 甚至还会觉得对方会在明知道回本的情况下继续建设新的项目

在座各位是不是忘了 大部分房地产开发商主业都不是房地产 如果市场真的赚不了钱甚至还亏那种。及时止损不就行了

而且城市的地块除了开发商或者是上市公司企业能进行拿地 而且还有验资 验资都是上千万才能进去的参与的那种 包括学校医院商场等都是开发商进行承包建设的 那么开发商都没了谁来建设新的学校商场医院等配套？ 都已经不赚钱了人家为什么还要承包呢？ 除非国家拿钱去兜底 有人应该会说，政府都发话了，他能不做吗？都不赚钱了，人家不会直接说xx公司正式退出房地产行业。

人家都退出这个行业了你还有什么理由让别人继续承包呢 而且到那时候大量的行业将会继续一波大裁员 各位想一下房地产行业关系到什么行业 所以说如果真到了那一天，失业人口直线上升。到时候经济比在网上说现在经济不行的人所说的经济更不行

一句话总结了，想以便宜的价格买到一个即能保障的而且保值的 还能上学落户的 而且周边配套齐全的。觉得可能？

知乎用户 发表

2024年1月，回答这个问题已经没有意义。北上深已经触底反转，成交量暴增;郭嘉已经禁止自媒体发布唱空楼市的信息。一场社会财富重新分配的大戏已经拉开帷幕，你做好准备吗？