房地产真的有网上唱衰的那么严重吗?

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知乎用户 大山侃大山 发表

安徽滁州汊河镇，碧桂园。还是精装房。

距离南京北站驾车 14 公里。

距离 s4 宁滁线地铁的地铁口 300 到 700 米。

坐地铁到南京市区鸡鸣寺地铁口需要坐 18 站，约一小时二十分钟。

s4 宁滁线未通车，可以先坐这个。

汊河碧桂园房价。

2017 年到 2018 年房价为 10000 到 12000 元。

2018 年到 2019 年为 12000 到 15000 元。

2020 年为 7000 元到 8000 元。

2021 年为 6500 元左右

2022 年为 5000 元左右。

2023 年为 4000 元左右。

2024 年为 3500 元左右。

2025 年已低于 3000 元。

2025 年底已低于 2500 元单价的房源。

汊河碧桂园小区建筑安装成本就在 2000 元左右。

预计成本构成（单方，元 /㎡）

- 主体结构（含地基、钢筋混凝土、砌筑）：约 900-1100

- 粗装 + 门窗 + 防水：约 300-400

- 水电安装 + 电梯 + 消防：约 300-400

- 景观配套 + 管网：约 150-200

- 管理与不可预见费：约 100-150

房子的价格已经无限接近本身的建筑安装成本了。

土地价值无限接近于零。

另外。

汊河镇的安置房，

有一套 9 万 90 平的住宅，

最近很火引起了很多关注。

也可以作为购房参考。

特别适合挂壁式生活。

知乎用户 thy32123 发表

抖音小红书贝壳又被约谈了，原因是部分自媒体账号存在在网络上发布和传播唱衰北京楼市、制造市场恐慌、散布不实信息、虚假房源引流等违规信息问题，严重扰乱市场秩序。

知乎用户 yjq 发表

甭听网上那帮没房子的乱扯淡

动不动就是房价腰斩啦，暴跌一半啦

扯淡，粑粑！

房价怎么可能腰斩？

就拿我在南京的几套房来说

一套玄武门从 9 跌到了 3.5，跌了 62%

一套清凉门从 8.5 跌到了 4，跌了 52%

上半年买了套老破小一万一平，巅峰价 3.5，跌了 71%

唯一坚挺的一套在奥体，5.5 才跌到 2.9，但这套成交价最近的一套是上半年的

而隔壁顶峰价 7 万的现在最新成交价也只有 3 了…

所以列位在网上别一口一个腰斩腰斩的

害得我还以为房价回升了

知乎用户 知乎用户 发表

今天晚上和我爸聊天，他想再买套房。

一方面是他现在手上有大几十万闲钱，另一方面是重庆现在房价跌得太夸张了，跌到让我爸都动心了。

比如说，重庆大渡口区商圈附近的次新房，大概几年前要八九千，现在只要三千多。还有比如说重庆大渡口某比较知名的小洋房小区，以前最高时得小两万，现在能讲到九千。

他觉得这价位再跌也跌不到哪里去。

我跟他从日本泡沫破裂，到美国次贷危机，再到什么鹤岗、乳山。跟他说这东西跌起来没下限。实在是觉得钱烧得慌要么买点老登资产耍，比如说什么啊，劳力士啊。或者换辆好点的车啊，带老妈出国旅游啊。

劝了 41 分钟，终于貌似打消了他再买房的念头 (我怀疑一个重要原因是我现在在上海，我妹在浙江，在重庆买了房也只能出租。)

有网上说的那么严重吗？

我怀疑实际情况更加严重，毕竟我印象中房价大概跌了 30%，结果按照我爸在线下问价来看，实际上可能已经腰斩起步，我怀疑很多信息在网上其实被限制了传播。

知乎用户 李翠花 发表

我身边的统计学是我一直关注的一个小区的两居户型，从 21 年的 450 万到今年 10 月份 286 万，再到这两天成交的 256 万。

一个月蒸发掉 30 万，我们要怎么工作才能攒下 30 万元。这 30 万，除了买房，怎么消费都爽到起飞吧。

北京二手房感觉不是下跌，是往下掉，我每次看都感慨，太恐怖了。

知乎用户 南行兮​ 发表

我叔叔他们在工地上干活，往年都要到过小年以后回家，有时候甚至要到除夕前一天、前两天才回家。

今年他们在农历十月就回来了。

知乎用户 hjyssg 发表

今年卖房。年初买家出 1180，中介跟我说 “我替你拒绝了，他们太离谱”

到了年底，中介说 “要不考虑一千以下吧。否则很难啊”

知乎用户 王克丹​​​ 发表

做的选择题，任何资产泡沫过后都会面临出清和市场投资恐慌，政策应该做的是：

A 改革不合理的权利义务分担机制，给足购房者保障

B 优化市场信息透明度，提供可信数据作为交易的参考

C 积极推动市场化法制化的债务重组，疏通市场出清

D 捂眼睛，制造信息壁垒，期待博傻骗一个是一个

知乎用户 刘小飞机 1 号 发表

真事儿，同事 8 月买的房子，贷款 600 万，上周去办理 150 万贷款转公积金贷款，银行告知得先还 100 万，因为银行估值他的房子已经跌了 100 万

知乎用户 一刻 发表

哪有那么严重。你自己买一个就知道了，网上都是乱说乱唱衰的。

知乎用户 Empty 发表

不是唱衰，事实如此，坐标南京，二手房市场相对还算活跃，我 15 年买 18 年卖，19 年买 22 年卖，完完整整经历了暴涨，横盘，暴涨，阴跌这个周期，并且我卖掉之后，南京房价开始暴跌，从峰值跌下来 50% 多，在知乎一百万两百万不算钱，但普通打工人存起来也要个十几年，但在南京，一套房子跌去一两百万甚至不用一年。

知乎用户 知乎老司机 发表

唱衰一词是典型的唯心主义。衰能是唱出来的吗？意识决定物质了！？

知乎用户 along 发表

网络只是放大了部分人的声音

房地产依然稳中有进

4 月 30 日，24 年上市公司年报出来，数据有证监会监管

24 年房地产利润增速 - 2831.21%

亏损最多的十大企业房地产只占了七家

形式已经算是控制住了

知乎用户 qiufeng1937 发表

我告诉你几个城市，可以买房是可以送首付的，没听错，你只要负责把贷款办下来，开发商送首付给你，现金拿走不谢。道路已经指好，到时你只需要给我发个红包。

知乎用户 chwhs 发表

事实比网上唱衰的还严重。

知乎用户 小宝哥 发表

坐标郑州：二环上，76.11 平方，2016 年 64W 购入，2019 年 125W 的报价没出，2022 年 90W，2024 年 50W，2025 年 12 月 17 号跟客户聊的 33.4W，还没卖掉……

知乎用户 飞行员 发表

网上怎样唱衰的我没太关注，反正我的房子下跌 85% 了

知乎用户 阴阳中国的都是 ds 发表

不严重，其实价格真没跌多少，只是没人买了…….

我妈自住的房子挂上去后，到现在没一个人来看房。

我妈索性直接摆烂，不卖了。

关键是她那个房子是在 4 楼，而且没电梯，她现在 60 岁，爬 4 楼已经有点吃力了。

我对她说：等再过 10 年，这房子你还能爬上去吗？

我妈说：我也想卖掉，然后置换个一楼的啊，但根本没人联系我看房，我能有啥办法。

知乎用户 看客 发表

看书名是不是很牛逼的感觉，写这书的同样是个牛人，始终重仓房地产，二年前从高楼一跃而下

知乎用户 乡村错题集 发表

新华社北京 12 月 17 日电，“近日，北京市住房城乡建设委会同北京市委网信办、北京市公安局等部门，对抖音、小红书、贝壳、58 同城、闲鱼、链家、我爱我家、麦田等互联网平台进行联合约谈。相关会议指出，部分自媒体账号存在在网络上发布和传播唱衰北京楼市、制造市场恐慌、散布不实信息、虚假房源引流等违规信息问题，严重扰乱市场秩序。”

不懂就问，房价上行周期里，把房价炒上天并受益的那帮人算不算扰乱市场秩序？有没有被约谈过？

如果房价上涨是周期，是规律，非人力所能左右，所以让房价飙升的那帮人无需被约谈。同理，下行周期里这帮人是否也无需被约谈？

知乎用户 GaimingJ 发表

不相信的话自己去买一套不就行了，毕竟投资界有一句名言：别人贪婪我恐慌，别人恐慌我贪婪。

现在网上都在恐慌，你就应该表现出贪婪，买它个十几二十套，直接打个翻身仗。这么好的主意一般人我都不告诉他，闷声发大财，悄悄的买，惊艳所有人。

现在也没啥资格限制，上海外环都可以随便买，滴水湖的房子不到 100 万就可以入手一套了。

去吧，我的朋友。

知乎用户 hu jeff 发表

嘿嘿，其实更严重。

租售比神教忽略的一个问题是，我国经济高度捆绑地产。

房租其实是跟着房价一起跌的。

知乎用户 503349 发表

如果你有房，挂出去卖卖就知道了。

如果你没房，随便去买一套。然后等一段时间，不要太久，半年再挂牌卖试试。

知乎用户 Sean Ye​​​ 发表

女儿读初中，考到了一个张江的公立学校。

我也跟着来张江租了个房子。

熟悉这里的上海居民，大概知道我说的是哪里。这一带的房子是标准的学区房，附近 3 所名校，靠近地铁站和张江办公区，中兴园区、张江德国中心，联想大厦都在附近，走路 10 来分钟，过去租房买房向来都贵。

我看了 2 个多月的房子，期间和中介聊了不少。

有中介告诉我，去年同一时间买隔壁小区房子的客户花了接近 1200 万，1 年之后，这哥们如今要出国想卖房，发现同一户型在也就在 1050 万左右。

即便不考虑各种税费，光房价损失就降了 150 万，每个月 10 万 +，有这钱都可以租陆家嘴汤臣一品了，干嘛来张江当房东啊？

我目前租的 100 来个平方，租金 1 万多，一年 15 万左右。也就是说，如果是投资，买房出租的话，不考虑贷款成本，每个月亏 9 万多。

听说这事后，我一直会去链家上看小区的历史成交价，来了解上海这几年房价的跌幅，直到链家迫于压力，隐藏掉历史成交价。

地产中介大面积隐藏二手房历史成交价格，在经济学上是不是一种理性选择，其如此操作的市场动机有哪些？

后来找到一个小程序也能看，我顺手截个图，相比整个上海和浦东，这个小区其实还算是比较坚挺的

好了，房地产最讲究的就是 Location，Location，Location，上海总比你那里省会强吧。

你说浦东不行？咱不辩解，你要不看看市中心黄浦呢？

翠湖天地，就是姚明当年买的房子，如今也在跌啊，三年跌去 1/4 了。

你们省会比黄浦区还好吗？

知乎用户 文散人 发表

四年前买的小公寓，现在还没交房，已经亏了 140w 了

知乎用户 Wild Bear​ 发表

我也身边统计学一下，坐标同样是三线城市，以自己和身边 26 岁左右同龄人的真实经历为样本。

所处区域是珠三角的三线小城市，去往深圳、广州车程均是一个半小时。

我小学读的是学区房，初中是私立学校，高中上了重点中学，同学里父母大多是医生、教师、公务员、国企职工或开个小厂、店面的生意人，家庭年收入普遍在 50 万以上，在这个城市算是中等偏上的条件，基本代表了本地家境尚可的年轻人。我们这群人，学历最差的也是本地公办本科，很多人在广州一本以上的学校上学，基本完整接受过尚算不错的高等教育。

在 2021 年房价最高点时，我们本科毕业，几乎所有人的家庭，都为我们准备好了房子和车。在本地发展的，家里掏出 100 到 200 万，买了 150 万以上的三居室；去广州读书的，家里同样拿出 150 到 200 万作首付，背上几百万房贷，成了 “光荣的广州业主”。当时觉得是起点，现在回头看，那几乎是大部分家庭财富的顶点。父辈三十年经济红利塑造的积蓄，大部分都凝固在了这些水泥砖块里。

我们当中最努力、最优秀的那批人，因为在广州、深圳发展，背上了最沉重的债务。而本地体制内的父母，收入见顶；做生意的家庭，厂子生意大不如前。现金流的活水断了，但每个月的房贷账单却从不停歇。父辈财富大量沉淀于不动产，资产流动性严重不足，抵御风险能力显著下降。某种程度上，未来已经被被债务 “预设” 了。房产不再是财富增值载体，反而成为限制个人发展与家庭流动性的负资产。

在我们这群人中，只有我和另一个朋友躲过了这场 “资产洗劫”。我，因为各种个人原因，阴差阳错地没在广州买房。另一个朋友则因为是个 “花花公子”，家里觉得他定不下来，也没急着给他准备房子。如今，我们两个反而成了最轻松的人。这种 “幸存” 并非源于我们的远见，更多是出于偶然。这本身就像一种讽刺。


知乎用户 骑当千 发表

说句题外话。

昨天晚上山西发生了一件 “小事”

地震了，灵丘 4.2 级，不算强，我在 200km 范围内感觉有很明显的摇晃感。

看到这个问题我突然想说遍地几十层的楼。

一旦遇到突发危险事件，那些高层里能活几个？

知乎用户 优质青年 发表

唱衰这个词也不知道什么时候发明的，按它们的意思，朝鲜不发达一定是因为它们的人都唱衰自己的国家喽

知乎用户 昆古尼尔之枪​ 发表

很多地方的乡村别墅区已经达到了交物业费就给住的情况了。

知乎用户 贝勒爷​ 发表

我们即将走的路，前人已经走过了… …

有时候，刻舟求剑也是一种智慧。

各国房地产泡沫破灭后的调整情况因政策应对、经济结构和金融杠杆的不同而呈现显著差异。

以下为主要国家的典型案例分析：

1. 日本：长期衰退与资产负债表危机（1991 年起）

• 调整时长： 陷入了长达 20 至 30 年的 “失去的二十年”。

• 价格跌幅： 1991 年至 2002 年间，日本住宅用地价格累积下跌 36%，商业用地价格暴跌 62%，核心城市如东京跌幅更高。

• 核心影响：

• 资产负债表衰退： 企业和个人陷入债务清偿，而非投资消费，导致长期通缩。

• 金融系统重创： 银行产生大量坏账，住宅金融专业公司（住专）破产。

• 恢复路径： 迟至 2000 年后才开始通过设立专门机构处置不良资产并利用货币宽松刺激需求，近年房价才在劳动力市场好转下温和回升。

2. 美国：剧烈震荡与快速出清（2008 年次贷危机）

• 调整时长： 约为 5-6 年。2007 年房价见顶回落，2012 年左右探底回升。

• 价格跌幅： 经历了史诗级下跌，诱发大量次贷违约。

• 核心影响：

• 金融危机蔓延： 通过住房抵押贷款证券（MBS）扩散至全球，导致雷曼兄弟破产。

• 恢复路径： 采取 “快速去杠杆” 和“大规模货币灌溉”策略。美联储连续降息并实施量化宽松（QE），政府出台刺激法案用于基建和减税，辅助市场快速见底。

3. 西班牙与爱尔兰：欧元区内的差异化出清（2008 年起）

• 调整特点：

• 西班牙： 调整期漫长且伴随极高失业率（曾超 25%）。虽然 2023 年后建筑业有所恢复，但 2023 年房价仍比 2007 年峰值低约 18.7%。

• 爱尔兰： 较早承认泡沫并采取了大规模资产处置。通过国际债权人的救助和积极的结构性改革，爱尔兰复苏速度相对较快。

4. 当前观察（2025 年参考）

• 中国： 截至 2025 年，中国房地产行业正处于需求疲软和产能过剩的调整深水期。国际投行预测调整将持续，至 2027 年价格仍面临下行压力。目前的政策重点在于化解地方债务风险及通过需求侧政策（如利率下调、公募 REITs）促进微观主体形成。

最新研判称中国房价有望在 2026 年前后止跌回稳，如何看待这一预测？中国房价短时间内的走势是什么？

总结对比表：

知乎用户 Tiny Rick 发表

呃，房地产火的时候，他们很难这么做。

因为很多省会都限购，提供不了本地交税证明，根本买不了。

现在解除限购，随便买，首付还减半，不已经说明问题了吗？

知乎用户 自在罗伯通 发表

房地产很好，谁买谁知道。

以前的房地产是秘不发丧，现在连装都不装了，直接落地，下面还有十八层。

买去吧。

买一套房，你就改变命运和自己家族三代人的命运了。掏空六个口袋都算轻了。

你会体会坐过山车的疯狂。

现在有房子的人最怕买房的人还价！

知乎用户 小小法师​ 发表

想起 21 年家里终于狠下心来，于是去徐汇摇号买房。

结果只摇到了个 2 楼，于是放弃了。

现在一看，整整 25%，算上贷款都快 500 + 了。

知乎用户 嘉言懿行 发表

房价已经止跌回稳了，并且稳中向好，越来越好。

随着人民生活水平的提高，特别是工资越来越高，投资收入越来越多，工作越来越稳定。大学生毕业就能找到心仪的工作，中年人也不存在资本主义国家存在的 35 岁门槛，总之人民群众在钱包越来越鼓的情况下，纷纷改善居住生活水平，暂时买不起房的也愿意多掏点房租找个地段好，交通发达，家电齐全的出租屋居住，因此，房租也越来越高。

我建议大家都向我学习，别唱衰房地产了，大家都做个社会主义初级阶段的房吹不好吗？

知乎用户 时光飞逝 发表

主要是接盘侠没了，大部分都拿着房子想发财，可有能力接盘的人也不会比他傻太多

知乎用户 我是风的小孩 发表

我很好奇你是哪个城市的，现在这个时间点了还有这种地方？我同样一个三线城市居民，现在别说买房，结婚都很稀奇了。

以前一到周末，或者五一十一，都能看到有人结婚或者婚车队，现在的话我一年都没看到超过 3 次。

不生孩子的就更多了，再这样的前提下，还买房？

知乎用户 陈辉 发表

小县城，以前买 70 万的房子现在中介挂上去 31.8 万，我觉得还有不少下降空间

知乎用户 人无来世 发表

还没到谷底

2027 年到 2030 是谷底，至于后面会不会继续跌不知道，但是要出手的再等等，一年省能出来房价百分之十。

2027 年正是 2021 年新生儿出生下降的一年，从这一年开始，随着适龄儿童要上小学，幼儿园倒闭潮会蔓延到小学，大部分费核心地段小学不存在学位紧张的可能了，跨区域自由选择，包括非拥有房产上学很快会发生，这对于楼市来说，如同晴天霹雳…

站在 25 年末，看未来三年楼市，未来三年大部分地区继续腰斩接近一半… 一线城市核心区域降幅三分之一，1000 万以上豪宅和超高层鸽子笼降幅会超过平均～

如果你觉得钱得来不费工夫，你就现在买，要不，在等三年。现在 300 万的，未来三年后 200 万买。100 万的，60 万买。200 万的 150 万买。

下降的这个趋势已经无可阻挡，看什么数据，房地产也不可能增长了… 人口增长？？？？城市化率增长？就业率增长？？？再加上本来产品力如同垃圾的鸽子笼，拿什么长？？？

好言难劝该死的鬼… 有些人想买就买吧

知乎用户 什么名字好呢 发表

再问送你进去。

知乎用户 逍遥子 发表

事实上，这是最后一批接盘侠了，主要原因是这波房价下跌，导致了上车门槛变低，加之 15% 的首付政策（听说还有 0 首付的），很多之前买不起房子的，现在可以下场买房子了。

但是，这也就是最后一波了，这波人房子冲完，二手房市场必然横盘至少 3~5 年，市场上最多的会是改善类需求，也就是四代宅为代表的高品质和高价值社区，这不是普通老百姓消费的起的。

**对买房人的建议：**刚需可以买，但是要好好挑，别着急，房价未来至少五年内不会涨，只会持续阴跌。

**对卖房人的建议：**抓紧卖，割肉也要卖，趁着这最后一波刚需客下场，赶紧变现，以后市场行情会越来越差，等到高品质住宅放出来，老房子将没有任何竞争力可言。

知乎用户 哈哈哈 发表

唱衰主要是不想让别人买，买到就是赚到，人家只想偷偷闷声发大财肯定要唱衰呀

不信你们去买一套试试，保证赚钱，专家都说掏六个钱包都要买了，所以买房就是发财，大家快去买呀。

知乎用户 天木 发表

高房价主要靠体制内买房，如果体制内裁员降薪，房价至少再砍掉一多半卖给老百姓。

知乎用户 momo 发表

身边统计学的误差有的时候会大到超过你的想象。
原谅我用一个粗俗的比喻，假设是用 “听说” 来调查男人的尺寸，结果一定特别乐观。

知乎用户 大米的米​ 发表

我一个客户，朝阳国奥村的房子，四居室，240 平米左右，链家挂牌价 2500 万左右

房子目前抵押在银行逾期多半年了，后来考虑把房子给卖了

中介带来第一个客户出价 2280 万，意向比较大，没卖绝对价格低

第二个客户出价 2100 万

第三个客户出价 1800 万

知乎用户 沉默却也不快乐 发表

“唱衰” 这个词本身总能令人忍俊不禁

发明这个词的人真他娘是个人才

知乎用户 venidici 发表

名副其实的优质基本盘。

知乎用户 五个橘核​ 发表

没有那么严重，2025 年房地产也只是在日本 1991 年的水平高位运行，地产危机刚完成序章。

不存在 “唱衰”，地产作为一种资产的回报率是要能满足投资需要的。即租金回报率大于等于贷款利率和往年下跌幅度之和，差不多 6.5% 左右。

知乎用户 三五人员 发表

比网上唱衰的还要严重吧。

就像结婚率、人口出生率，身边统计学千人千面吧。

但谁都不能否定，结婚人数少了，婴儿少了——或许有某些产科生孩子，还需要排队。

但大趋势是无法反驳的——战报可以糊弄作假，战线谁也反驳不了。

房地产的大趋势是，国家官方发声，保房价平缓下降（避免房价下跌速度过快）。

至于身边统计学，结婚需要买房，上学需要房子 (不一定是学区房，但高低得有户口啊)，还有改善住宿环境 (旧房换大房子，换新房子)。

所以，真实的买房需求还是大量存在啊——十亿多人口的大国啊，不可能归零吧。

知乎用户 我的天呢讷讷 发表

银行都在卖房子。

请问各位难道比银行更懂钱吗？

知乎用户 战上海 发表

因为这些网友没钱！

穷！！！

房价跌的越多的地方，也就越穷。

本质上：房价是收入的结果；收入是房价的原因。

我以前以为，裁员降薪，只是打击了 18 线城市的购买力，北上广深依然是收入高地，房价最多自然波动。

真没有想到，直接掀摊子了。

除了大老板阶层，其余的，没有一个，逃的掉收入减少 30%、50%、80% 的。

所以北上广深，豪宅依然卖的火热，好地段的豪宅依然还要靠抢，上海深圳的几千万一套、一两个亿一套的豪宅，卖的很快。

至于普通人，8000 块钱的房租，降到 5000-6000 才有租客。

为什么呢？

因为收入从 3 万减了一半，租不起 8000 的房子，但又不想降低居住，所以房东只能降到 6000 才能租出去。

网友的那点收入，有几个买得起降价后的房子？

GDP 依然是 5%，为什么知乎网友连 “年薪百万、刚下飞机” 都不吹了？

因为网友的收入，真的是被打断了脊梁。

500 万的房子，就是跌到 50 万，知乎网友依然是不买房，依然是骂房价，依然是同时鼓吹为什么没有日本一户建、美国独栋大别野。

为什么？

因为知乎网友，本来就买不起 50 万的房子，那得 500 万跌到 5 万了，这种网友还要扣扣搜搜的，小声嘀咕说要不要买。

看看那些一夜暴富的网友在干啥？

80 万的车，800 万的房子，直接买买买。

知乎网友呢？

80 万的房子，仍然是继续骂房价。

毕竟，收入连 3000 月薪都保不住了，拿什么买跌到 50 万、80 万的房子？

如果知乎网友有 200 万年薪，瞧得起那些房子？

本质上，就是更穷了。

房价跌的越狠，这个地方，收入也就越差。

看看有拆迁预期的上海徐汇区、黄埔区的老破小，不但不跌，反而涨了一大把。

黄浦江东边，陆家嘴的老破小，5 万 / 平。

黄浦江西边，黄埔区徐汇区，老破小 10 万 / 平。

这是位置和学区的原因？

肯定不是。

10 万降到 5 万，知乎网友，也还是买不起啊。

就是穷啊，穷啊！

10 万降到 5 万，再降到 2、3 万，知乎网友仍然还是买不起啊，买不起就是买不起啊。

是知乎网友不想要市中心的房子吗？

不是啊。

就是没钱啊。

知乎上吹的再凶，买房是真的要拿首付，需要还房贷的啊。

吹牛逼就是知乎第一，房贷还是每个月要还啊。

就是穷，没办法。

知乎用户 啥都不明白 发表

坐标江苏省徐州市主城区，居住在二环北路外 1.5 公里，距离最近的三环高架匝道 3 公里。

2 年前岳母被诊断为 CKD（糖尿病肾病综合症）4 期。她家居住在市里一个老破小小区的 2 楼。虽然仅仅是二楼，但是已经进入 CKD 晚期且抗拒透析的她，还是日渐感到上、下楼极为困难。因此，我老婆 2 年前跟我商量，能不能在我们家附近，找到一个同样的老破小小区，买一套一楼的小户型给她们两口居住。这样能同时解决三个问题：（1）不用爬楼，（2 离可以开展透析的三甲医院只有 1km 的距离，以后她愿意透析了，方便往来医院，（3）离我家、我老婆单位很近，距离我父亲家也很近（500 米以内），这样方便我们照顾两边老人。

虽然我跟老婆、孩子住在 100㎡+ 房子里，但当我们打算给老人买的小户型养老房，也只能在附近的老旧小区里选择。新楼盘是不敢考虑的。因为我们现有的财力也仅仅允许全款买套小房子。这件事情我们在 2023 年就给岳父岳母商量过。她们表示同意。但也表示，没有钱资助我们为她们买房子。我们当时跟老人说，不用她们的帮助，我们买到房子后，会自行装修、添置家用。她们今后拎包入住即可。

这件事从 2023 年说起后，我就开始收集房源信息。比如，这些条件是要全部兼具的才可以进入 “候选池”：

• Condition 1：以我们自己家 or 老婆单位 的半径 < 1.5km（这是电动自行车 5 分钟的车程，或汽车 2 分钟的车程，或不行 20 分钟的路程）。
• Condition 2：房子位于老破小小区 and 近几年没有拆迁计划（如何确定有没有拆迁计划，我们用了 2 个办法，一是随机走访小区的居民，直接询问；二是在本地规划局的留言区，直接问相关部门，等待回复） 。
• Condition 3：必须是 1 楼（底层），如果有一个小院子，则优先考虑。
• Condition 4：面积不低于 40㎡，但是也不能超过 50㎡。不能太小是因为不能少于她们之间居住的 2 楼。否则，心理上、视觉上会有 “憋屈” 的感觉。不能太大是因为买不起。

上述 4 个条件全部满足的，才能进入候选。这时，我们发现能够满足条件的候选房源并不多。以至于，“只有几套符合条件的，价格上又贵得离谱，以至于没得选”。为此，我们必须想办法收集到更多的房源信息。为此，想了 3 种办法：

• Way 1：搞清楚几家房产 APP 的关系，比如一些 APP 虽然名字不同，但使用的都是 “贝壳网” 的数据。然后，删除同一数据源的，保留下不同房源数据库的几个 APP；
• Way 2：到满足 Condition 1&2 的小区附近的私人房产中介，去请她们帮助关注 “候选池” 的房源。满足 Condition 1&2 的小区一共有 3 个，由于私人中介彼此之间都是信息共享的，所以每一个小区附近找到了 3 家中介，加起来一共有 9 家中介为我们提供信息。虽然这 9 家只是附近中介公司数量的 1/3，但由于彼此之间的信息共享，所以我们认为这样已经不会遗漏掉重要房源了；
• Way 3：到满足 Condition 1&2 的小区的（1）张贴栏；（2）电线杆；（3）小区房前屋后，去收集业主自己张贴出来的售房信息。

通过上面的操作，能够进入候选池的房源，从一开始的 3 套，增加到 12 套。这样，我们就拥有了一个动态的 “候选池”。开始分析池内房源的单价。

然后，我们开始分析单价是否是 “合理” 的：

1. 由于满足 Con1&Con2 的老小区紧密相邻，且户型、建筑年代相似。所以，我们先假设 3 个老小区各自之间是同质的，没有显著差异。因此，就计算出来自这 3 个老旧小区的总共 12 套房源的单价的算术平均数。这个价格是 11000 元 /㎡。
2. 接着，我们把这 12 套房源的实际单价，逐一与算术平均数相减，得出样本单价与平均数之间的离差。并把离差排序。分析离差最大的前 30% 的房子的具体情况。
3. 经过分析，我们发现，离差最大且为正值的那 30% 的房源（4 套），之所以单价高，是因为拥有不同于其他候选池房源的特点：

• 有独立的院子（但是院子面积不计入房产证）
• 最近 5 年内有装修

4. 我们又分析了离差为负数的 30% 的房源（4 套），推测为什么低于均价。发现原因大概是：

• 未装修或毛坯状态
• 没有院子

5. 经过了 3 与 4 的步骤，我们分别定义 3 为：“候选池中条件好的房子（P1）” 和 “候选池中条件不好的房子（P2）”。然后，我们把离差为正的那 4 套房源（P1），和离差为负的 4 套房源（P2），各自又求了单价的算术平均数。这样，我们就得到了 “这类小区符合条件的老旧小户型房子里，好一点的，和差一点的，各自的市场平均单价”（P1 单价大概在 12000 多，P2 单价最低可以下探到 9500 多，中间有大概 3000 元的差值）。

6. 此后，我们再继续寻找房源时，就以 P1 均价和 P2 均价，作为我们谈价格的起点。同时，我们又发现，房源的数据源，不仅仅包括之前说的主流 APP、中介、自售三个渠道。很多中介经纪人，开始利用抖音、快手等直播工具，宣传推广各类房源。这时，我们的信息源又增加了一个 “短视频平台”。

2023 的春天，我跟老婆在经过了上述一番笨办法之后，明白了一件事情：无法全款购买养老房。因为，候选池里的那些老破小，最低要 40 万，而且是房子的状况相对最差的。最高需要 60 万。平均价格也要在 50 万左右。全款买这样一个房子，我们有些负担不起。

因此，“给老人买养老房” 这件事情就搁置了下来。直到一年后的 2024 年春天，我们又开始跟踪前一年代售的那十几套住房的房价。这时，我们吃惊地发现，里面有高达 2/3（9 套）住房仍然在挂牌出售。只成交了 3 套。我们对成交的这 3 套进行了分析，发现各自的特点是：

• 价格最低的一套房子
• 户型最小的一套房子
• 学区指标没有用过的一套房子

售出的这三套房子，呈现出 2 个特点：刚需（孩子上学）和最重要的，便宜。接着，我们对剩下的没有出手的 9 套房源的价格进行了追溯。这 9 套房源里，有 7 套房源在最近的一年中有降价操作。最少的降价了一次，最多了，每 2 个月降价一次。在降价的幅度上，最少的每次降价 5k 左右，最多的，每次降价 20k 左右。

我们认为这是相比较 2023 年，这一年过去了，市场上对二手房的观望态度，以及整个市场对房产的悲观预期，导致持房者也开始沉不住气了，主动降价。减于降价者（7 套）对比维持原价者（2 套）在数量上的绝对优势，我们猜测，房价会在可见的近期进一步下探。于是，在 2024 年春天，我跟老婆决定，趁着老年人身体还好，我们再观望一段时间。

到了 2024 年 9 月份，原先维持原价的 2 套房源中，有 1 套开始跳水。业主把挂牌价从一开始的 48 万，首次降价 2 万出售。接着，到了 11 月中旬，连续 6 次降价，幅度从 20k 到 3k 不等。到了那年的年底，该套房源已经从 48 万的挂牌价，降低了 10 万元，到了 38 万。

为了搞清楚这是单一、偶发情况，还是具有普遍性，我们立即查看了这一年中已经降价的另外 7 套房源。发现在过去半年中，全部出现了各自 2-4 次的继续降价的现象。这时，我们注意到其中一套 43 平方的房源，从一开始挂牌时的 48 万元，也降低了 10 万，最新牌价是 38 万元。

此时，已经是 2025 年的 1 月。我们开始对这套房源的 “Views” 元数据做跟踪。也就是说，我们开始隔几天就查看一次这套房源最近一周被查看的次数，以及被中介公司带领去实地查看的人数。又过了一个月，我们发现，即便业主在一年内已经连续降价 10 万，但与此前相比，views 数据逐渐上升（表明更多的人对这套降价房感兴趣），但是看房人数却没有增加。因此，我跟老婆判断这时候潜在购买者的心理是“观望”。

我们觉得可以出手了，因为下探后的房价，进入到了我们的接受区间。到了 2 月 1 日，我们请中介带我们看房。发现这是一套几乎毛坯的旧房子，一楼一室一厅还带有一个 8.5 平米的院子和 2 个阳台。这个院子和阳台，都没有计入房产证。老婆私下对这套房子比较满意，认为经过改造，可以成为理想中的养老房。

因此，我们开始做讲价前的准备功课。主要是按照普通标准，计算硬装的预算。同时，把离差为正、为负的那几套房源的基本情况又整理了一遍，把主要数据打印出来。

在见业主那天，我摆出了几个事实：

1. 业主的房子最近大幅降价，但是仍没有售出，甚至看房人数都没有增加。说明市场上对这套房子感兴趣，能成为可能购买者的人并不多。反而大家都在因降价行为而采取了观望的态度。观望的结果是，降价行为叫好不叫座。所以，虽然看上去降价了，但是与房屋的现状来说，还是在高价位徘徊。所以，降价并不吸引人，只能让人产生更多的降价期待；
2. 现状是毛坯房，在本地装修的话，最基本的硬装成本（工 + 料）也要 4 万以上。也就是说，虽然一些同类住房售价高一些，但因为人家是已经装修好的，可以拎包居住。而我们自己还要另外花钱装修。购房成本并没有降低。所以，请业主不要再强调 “我已经降价 10 万” 这个点了。因为每一栋房子都有自己的真实价值。业主的降价行为，没有触及到房子的真实价值。
3. 我们从 APP 数据里得知，业主在某 APP 挂出这套房子已经 1 年 + 6 个月了。一直没有成交。同时，我们从中介那里得知，业主出售这套房子的原因是，打算在城市东区（这里是西区，距离东区 16 公里）购买一套新的住房。老房子卖不掉，新房子就买不起。
4. 结论是：业主赶紧卖出去这套房子，（1）有了现金，可以区选新房子了；（2）就算卖给我们再便宜些，也能在现金到手后，选购新房子时，跟新房子业主讨价还价，把 “少卖的钱”，再赚回来；（3）展示了小区里那些常年卖不出去的房源，告诉业主，房市的大时代已经过去了，现在不再谈任何与“当初的挂牌价” 和“我毕竟已经降价 10 万”的话题。就事论事，我们愿意真诚谈判，满意了当场签合同。

最终，我们以 34 万元的价格（必最新价格低了 4 万），买到了这套房证面积 43㎡（后来在办理新房证时，重新调取资料勘验测量，面积调整为将近 46㎡），2 个 3.5 平方米的阳台、1 个 8㎡的小院，房证外的额外还有小十几个平方面积的小房子。均价只有 7000 多元。

今年 2 月份开始装修，5 月份有一位在小区第一排楼房的门面店里做安装防盗网生意的师傅，来我们家安装阳台金刚砂窗。问我们多少钱买下的这套房子。当我告诉他 34 万时，他不禁唏嘘。他告诉我说，他是湖北十堰来我们这里做防盗网生意的。早在 2019 年（6 年前），他就看中了这套房子。那时，房源已经在中介上挂牌了。当时，他跟老婆一起来跟房主谈价钱，房主坚持 60 万一口价。单价大概 1.39 万。现在，竟然被我已当初价格的将近一半（最初挂牌价的 56%）买到了。

唉，这真是时代的一个小插曲。好在，我跟老婆比较运气。分别在 2016 年 12 月份本地房价开始起飞的前夜，购买到自己喜欢的复式房子。又在 9 年后的 2025 年，了房地产大潮已经退去的沙滩上，捡到了 “拦腰斩” 的便宜养老房。现在老人已经入住，我们再也不用每周跑十几里路去看望老人了。

说到这里，我又想起了一开始装修时，一位帮我清运建筑垃圾的年轻人。他问我这套房子多少钱买的。我告诉他之后，他跟我说，自己在 2019 年在市东区以 138 万买了一套 140 平的新房子。现在市场价格只有 86 万元了。而自己跟老婆，每个月要还大几千的贷款。疫情 3 年，他们的生意——本地建材市场的一家高端生活空间馆也不得不停业。从此一蹶不振，再也没有财力去重振他的生意。两口子只能以各种方式赚钱养家、还贷。而他自己，送货，搬运，美团，闪购，什么都要做。

小伙子跟我聊天时，我甚至闻到他身上用着的淡淡的男性香水的味道。相比这位老板的生活一直是精致考究的。可是，这好闻的香味，与他一身工装，背着砖头混凝土块的现状极具反差。我在想，几年前，他也是起码小富，也可能是中富的老板呀。大时代下，我们每一个人都无法停下脚步。每个人都很辛苦。

知乎用户 魔都蚂蚁 发表

什么叫唱衰？大家只是说话啊，谁在唱歌啊？还有你知道有人买房，那能说明房价没有下跌吗？兄弟你自己没有买房吧，你要是这几年买了房子你就知道房价和房地产到底怎么样了？

知乎用户 小侠无名​​ 发表

不严重 都是危言耸听在引流

你赶紧买啊

知乎用户 阿乌鸦​ 发表

其实吧，真话还真是因为大部分人太穷了。。

按已经下跌 85% 的论断吧

北京房价是不是的从 6 万掉到 9000？可能吗？

再用南京的，2 万掉到 3000？

然后用县城的 6000 掉到 900？

最后用鹤岗的 2000 掉到，300？

来来来，用这个价格随便一个地方套用一下。。可能吗？

——

然后看看穷的问题！

当你足够穷，显然房价是可以一直掉的，最好再倒给你点，不然，你买了也没法住啊，总得买家具不是？

这就是真相

——

对比于房价，其实大部分人失业才是常态！

于是外卖员快递员都要几个亿了！

按这标准，可不就是得跌到负数？

知乎用户 飘雪之刃​ 发表

没有，实际上没有那么严重。

为啥会网上说那么严重，因为他们都按照 18 年到 21 年时间点去看的，那时候是房地产泡沫最大的时候，然后降价到合理位置以后觉得严重

但是实际上房地产价格，我认为就是大概在 15 到 17 年左右是正常的价格，18 年以后不叫真实价格，那怎么说唱衰呢？本来就不是这个价格。

网上说衰的，永远都是 21 年买的亏了多少，18 年，19 年买的亏了多少。。。。但有多少人是这时候买的呢？？占比多少，房地产发展这么多年，4 年时间买房占比才多少？

衰，没有的事，只是回归价格而已。18 到 21 买无非是失败的购买，死就死了呗，中国十几亿人，倒霉一点人也很正常。

知乎用户 宦海福神 发表

什么也不能以偏概全。我们开发区的房价从 2020 年的 4000 元 / 平一路升高到 2025 年的 6000 元 / 平，现在已经和市中心齐平，甚至比市区周边 4000 元 / 平的房价高出 2000。当前，市中心的优质房源依然有 1.2 万 / 平，但是包括送精装修、送车位、送面积、送储藏室、送家具、送家电、送物业费等福利。折算下来，总体来说，市中心房价至少下跌了 4 成。我们开发区之所以房价上升，是供需失衡的原因；供应少、需求多，以前大家都在开发区上班，下班回市区生活，来回通勤 3-4 小时，现在回过味来了，不想把生命浪费在路上。孩子也卷不动了，有几个能上重点高中的强基班，剩下都是陪跑的。主要是老师不送礼，不给你讲题，大家都送了，她也没那么多精力讲。还不如线上报个班，让辅导老师一对一讲，只讲不会的，这样市中心的教育资源，就不管用了。今年开发区买的改善房，总高 9 层，1 楼带院，面积 160，花费 100 万（包车位、储藏室）。纠结小地方，每次上下班看到这 200 米的距离，什么都不重要了。

知乎用户 阿涛 发表

唱衰这个词就是先入为主的下了定义！房地产其实最大的问题是烂尾但是收了太多 “预售款”

知乎用户 哪里的天空不下雨 发表

我的房子跌去差不多六成了。不够衰吗？

知乎用户 奥地利艺术家 发表

不信房地产一直这么低迷

随着美债降息 贸易战哑火

两到三年内 一二线大城市中心城区房地产必回暖

今年已上二套带学区 愿赌服输

知乎用户 斩草恨无芳 发表

远方亲戚曾经是身家上一个小目标的包工头，前面十多年都是风光无限，疫情时给跟着他的工程队一人一天 150 块（防疫停工困在外地）。

疫情后家里长辈还正常联系，去年还问要不要买某二线城市的房子，全是甲方抵债的，很多很多，还强调比年轻人看的链家 / 贝壳价格打七~ 八折。

前几天听说快要变失信人了，工程队的钱一分不能少，自己的垫资大面积逾期要不回来（对象还都是起诉都没胆子的）。

出生人口持续走低，房子前些年建了那么多，至少非一线的房地产苦日子会越来越苦

知乎用户 关务通鉴 发表

房地产真的有网上唱衰的那么严重吗？
你有没有发现一个奇怪的现象：打开知乎、抖音，到处都是唱衰房地产的声音，仿佛明天楼市就要崩盘；但现实中，深圳湾 130 亿的楼盘一天卖光，上海的认筹率高达 270%，连武汉、成都的核心区楼盘都要靠抢才能买到。
到底是网上的言论太夸张，还是现实中的热销都是假象？作为一名在房地产行业摸爬滚打了 5 年的从业者，我想结合 2025 年 12 月最新的数据和真实案例，和大家聊聊当下楼市的真相。
一、先看几组扎心的数据，打破你的认知误区
很多人判断楼市好坏，只看 “挂牌量” 和“房价涨跌”，但真实的市场远比这复杂。
根据 CRIC 2025 年 12 月 20 日最新数据：

1. 核心区优质房源供不应求：50 个重点城市核心区优质房源（次新房、近地铁、户型方正）库存同比下降 7%，成都核心区降幅更是达到 45%。80-120 平的刚需主流户型，平均挂牌 18 天就成交，比去年同期缩短了 12 天。
2. 重点城市成交创三年新高：30 城新房成交 1801 万平方米，同比增 17%，创近三年同期新高。其中深圳、上海、武汉等城市核心区楼盘开盘去化率超过 60%。
3. 二手房以价换量效果显著：2025 年 1-11 月，重点 30 城二手住宅成交套数同比增长 2%，其中成都、上海分别成交 21.1 万套和 20.0 万套，继续位于全国前两位。

我身边就有这样的例子：王先生在武汉武昌核心区看房，关注的小区挂牌量常年保持在 30 套以上，他想着 “等降价 20 万再入手”，可等了 3 个月，目标户型真的降了 15 万，联系中介时才知道房子前一天被全款客户锁定。后来他才发现，该小区核心楼栋、近地铁的房源占比不足 5%，去化周期比外围楼栋快 1.8 倍。
这就是当下楼市的 “结构性分化”：远郊区、老破小房源堆积，而核心区、硬配套齐全的好房越来越少。普通人看到的 “供大于求”，其实是 “差房没人要，好房抢着要”。
二、网上唱衰的声音为什么这么大？
明明市场正在回暖，为什么网上还是一片唱衰的声音？我总结了三个核心原因：

1. 舆论话语权被无房户主导
   北京章哥说买房的分析一针见血：虽然全国自有住房率超过 90%，但其中 70% 是福利公房、低价保障房和回迁房，这些业主对房价涨跌并不敏感。真正受房价波动影响的商品房业主，大多是早买房的既得利益者，他们没有动力在网上发声。
   相反，占比约 30% 的无房户，因为有强烈的购房需求和对高房价的不满，更愿意在网上表达观点。加上自媒体的推波助澜，唱衰的声音自然占据了舆论主流。

2. 自媒体为流量刻意制造焦虑
   现在唱衰房地产已经成为了一门生意。只要起个 “房价暴跌”“楼市崩盘” 的标题，就能轻松获得几十万的播放量。很多博主根本不懂房地产，只是靠夸张的标题和负面案例吸引眼球，背后是清晰的变现路径：流量分成、广告带货、卖课。
   就像一位资深房产经纪对我说的：“那些天天喊着房价要跌的博主，自己可能在偷偷买房。唱衰只是他们获取流量的手段，千万别当真。”

3. 部分城市确实存在调整压力
   必须承认，三四线城市和远郊板块的楼市确实面临着不小的压力。比如广西北海、防城港，房价已经从峰值下跌了近 50%，库存积压严重。这些城市的问题主要是人口流出、产业支撑不足，属于结构性过剩，不能代表整个楼市的现状。

三、2025 年救市政策效果如何？普通人该如何把握机遇？
2025 年是房地产政策密集出台的一年，从中央到地方，都在全力以赴稳楼市。这些政策到底有没有效果？对普通人来说，现在是不是买房的好时机？

1. 政策效果已经显现

• 利率和首付双降：5 年期以上 LPR 降至 2.95%，创历史新低。广州、深圳首套房贷利率最低可至 2.95%，西安、成都等城市将商贷首付比例统一降至 15%。
• 限购全面松绑：北京、上海、深圳等一线城市逐步取消非必要的限购、限贷约束，二三线城市更是彻底放开了购房套数限制。
• 购房补贴力度大：南宁三孩家庭最高补 6 万，梧州契税 100% 补贴，武汉对三孩家庭发放 12 万元购房补贴。

政策效果立竿见影：上海新政落地两天，二手房成交环比涨了 14.8%，新增客户多了 40.1%；深圳湾澐玺单日销售 130 亿元，创全国纪录。

1. 不同人群的买房建议

• 刚需人群：如果你是结婚要婚房、孩子要上学的刚需，现在确实是不错的时机。首付低了、利率降了、限购松了，政策红利都给到了明处。建议优先选择人口净流入城市的核心区现房，避开远郊和期房。
• 改善人群：如果你住了十几年想换个大一点的房子，可以把握 “卖一买一”的政策红利。比如上海的 “卖一买一” 新政，让很多家庭享受到了首套房贷利率，节省了几十万的利息支出。
• 投资人群：投资房产的时代已经过去了。如果一定要投资，只能选择一线城市核心区的优质资产，比如学区房、地铁房。三四线城市和远郊板块的房子，尽量不要碰。

四、未来楼市的趋势是什么？
站在 2025 年 12 月这个时间点，我认为未来楼市的趋势已经非常清晰：

1. 分化将成为常态：核心城市核心区的房价会稳中有升，三四线城市和远郊板块的房价可能会继续调整。人口、产业、资源会不断向核心城市聚集，这是经济发展的必然规律。

2. 房地产回归居住本质：“房住不炒” 已经成为共识，未来的政策会更注重支持刚性和改善性住房需求，打击投机行为。房子会越来越回归居住的本质，而不是投机的工具。

3. 好房子的价值会越来越凸显：在 “好房子” 理念的引领下，安全、舒适、绿色、智慧的高品质住宅会越来越受欢迎。这些房子不仅能满足居住需求，还能保值增值。

最后，我想对大家说：不要被网上的唱衰言论左右，也不要盲目跟风抢购。买房是人生大事，要结合自己的实际需求和经济能力，理性决策。毕竟，适合自己的房子，才是最好的房子。
你所在的城市楼市怎么样？你认为现在是买房的好时机吗？欢迎在评论区和我聊聊。

知乎用户 lee 小乙 发表

2025-12-23

就说即将过去的 2025 年 年初 7w 稳成交的房源 前几天看中介门口的挂单 5w6

按现在的市场冷暖 5w 应该能谈下来 一年时间下跌近 30% 这还是有学区属性的海淀区

为 21/22 年峰值接盘的那些人捏把汗 这不是唱衰 这是无绳蹦极

以图为证

知乎用户 这是我的名字 发表

你看最上面和最下面成交的这两套，四年时间，一倍的差距，我也打算买这个小区，现在成交均价七千

知乎用户 风飞星闪​ 发表

没有，但是长期依旧看衰。

长期看人口的，这个没办法的，目前可见的未来是解决不了的利空。

但是很多东西的衰落和崩溃，是结构性的崩溃。

说人话的话就是奇生虫太多了，历史上王朝的崩溃往往也是如此，文恬武嬉，到处漏风。

房地产也如此，从批地腐败到银行金融不成熟起家的房地产，养了太多野蛮发展的投机客暴发户房地产商，凭裙带搞恶臭擦边的房地产销售，吃拼缝两边儿骗的房地产中介，和相关的各种建材，施工，装修产业。

房地产本身，反而并不会唱衰的那么严重。

最大的价值，依然是地段，而地段价值其实变化不大。

一线依旧是一线，超一线依旧是超一线。

想往上爬，必然伴随着居住地的升级。

所以有地段优势的房地产在相当长的一段时间内还是属于超跌，有上涨的底层价值。

但是寄生虫太多了，不饿死其中的一大批就恢复供血的话。

他们就又都活过来吸血了…

把他们饿死一批，去伪存真，汰弱留强之后。

这个产业就到了复苏的时候了。

知乎用户 default.bmp 发表

重庆巴南区，挨着内环，去年接房的新小区，86 平，这价格真刺激

知乎用户 黑牛 发表

只要租金能够给予房东 2％-3％左右的回报。

房价就不会跌太久，就会寻到底，然后反弹。

如果，租金和房价一起跌跌不休，甚至，找租客很困难，那么，就表示供应量比需求量超出很多。

恐怕，房价还有要掉下去一大段，直到供求平衡或求大于供。

知乎用户 肥小猪猪猪 发表

跌不是问题，最关键的问题房地产已经去掉了荷兰郁金香属性，回归它本身价值，实际上和一切商品都有了共性，就是一旦买到手，它就贬值了，就像二手车一样，出门亏百分之十。

所以房子能不能炒，能，但是对象变了，不再是新房，当然极端特殊的新房是有可能的，百分之九十九点九九九是不行的。现在炒房只能炒那些别人各种原因卖价远低于市场价的二手房，快进快出。

想买新房等待市场回暖赚钱，不存在的了。

如果新房能炒，那证明大繁荣时代到来，我在有生之年都持怀疑态度。

知乎用户 不吃鸡肉 发表

巧了，今天看到的热搜，还是江西的省会城市

知乎用户 稀碎的房产价值观 发表

其实也不是别人故意唱衰了，主要房地产和国民经济深度绑定。如果经济好的话，楼市起来那就是铁定的事实。但现在经济这个鬼样子，哪怕有消费能力的人看了，心理也忐忑，不敢买入。

每一次破败都是为了更好的新生。经济下行不是唯一一次，也不是最后一次。百年之未有大变局，总体向上，但向上的路上难免也遇到下坡路。走在下坡路段，有很大一部分人都是等抄底，但是他们也不知道底在哪里，那就观望。等真正楼市逆转的时候这群人会蜂蛹而至，短时间内抬升楼市的价位。像 2016 年下半年，区区半年时间很多城市甚至涨了一倍。但是从 2021 年开始降价的时候，如抽丝剥茧，谁都不愿意降价啊。当时用了半年涨上来的幅度，同样用了 4 年多才降下去。

但是如果再给你一次机会，你是选择在涨的时候挤进入，还是降价的时候买入？肯定是降价了适合买入啊，但是大众不敢。肯定是降价了泡沫低、风险低啊。而涨价的时候有赚钱效应，大众就怕挤的慢了自己赚不到。用股市的一个现象描述，就是追涨杀跌。

有闲钱，你就现在布局，即便不是底也是在波谷期，想买谷底？你以为你是赌神？如果一旦发生右侧交易的时候，就是风险最高的时候。房价会短时间暴走。当你意识未来可能再也没有之前的底价，哪怕价高你也会进入。

没闲钱，老老实实等待经济回暖吧。什么时候回暖？未知！现在中美两国都在等谁先放水，大国梦不会被轻易击碎的，当下是谁先放水谁就被吸，僵持阶段。相信国运即可！

这个底，上一轮出现过一次。但是变现不同，2015 年一线城市因为棚改货币化出台直接就涨了。二线城市基本上等棚改货币化实施后中间有个反应时间，当大众感知到市场经济真的好起来了以后才涨。大水漫灌的时候一天一个价，后悔都来不及。

知乎用户 kkk 发表

房地产始终是有需求的，这玩意主要靠买的早，16 年以前闭着眼买都能涨，这一群人的跌是和 21/22 最高峰比跌，和他们入手的时候比都是挣

21-24 这些年费劲脑子全家努力掏空 6 个钱包买的很难不亏，只亏掉装修钱算运气好

25 现在出了第四代住房，整体居住感比以前都要高，至于这一批等 27/28 年满二之后就知道了，不过大概率很难不亏，希望降幅会比之前有公摊的小一点吧

知乎用户 八 O 级​ 发表

生活在山河四省，宝县。

最盛时碧桂园都来了，当然三分之二烂尾了。

彼时县一号在会议上最爱讲房价高是公职人员的福利，每家两套房，都称几百万。

今天只能说呵呵了。

前些日子，一位老同事在省城遇见了昔日的宝县老书记，聊起县城房地产的 “古今”，这位老领导全程顾左右而言他，但一点不脸红。

知乎用户 小七​ 发表

我没房子，也买不起上海的房子

但是我在坚持定投房地产指数基金

我坚决看多房企

他们不能靠卖房赚钱了，那只能靠股票了

不然怎么活啊？

知乎用户 哒哒哒哒哒哒​ 发表

那就赶紧抄底呀，是怕法拉利不好开，还是怕豪宅不好住？

知乎用户 Evangeline 发表

亲戚所在的小区已经有人以不到高峰期 1/3 的骨折价抛售并成功卖出，按这个价格算租售比也才堪堪达到 1:300，通常中介建议的报价比所谓的网上均价还要低 15%，就这样依旧卖不出去

知乎用户 天老师 发表

还是挺惨的，不过网上确实夸张了，如果你线下实际看过房子就会发现，好房子依然不便宜，老破小确实有点惨。

知乎用户 momo​ 发表

我妈都知道不要买房

搞得我想换个叠拼的想法实践不了

知乎用户 旅行者 发表

就一句，经济大厦塌了，房地产都塌不了！

知乎用户 知友 001 发表

我国个人存款总额：160 万亿

我国个人住房贷款总额：37.44 万亿

这几年房贷越来越少，存款越来越多

房子并不是所有人都买不起，而是买不起的穷人都在网上唱衰

唱衰的人多了，大家都存钱不在大额商品上花钱了

对于有钱人来说，社会不敢花钱导致通缩对有钱人是有利的

以前他们需要花钱买东西保值，现在只要存钱就可以保值了，规避很多风险

他们可能需要购入不同档次的房子，或出租，或增值，现在他们不用购房了

而他们手里的钱可以保证核心地段的房产不贬值

所以他们也愿意和穷人一起唱衰核心地段以外的房地产

也就是说现在一直跌的是小康家庭房产

目前是没房子的穷人和富人阶级和大中产一起做空小康家庭和小中产的财产

虽然有钱人拿出四分之一的钱就可以清空全中国的人住房贷款，但是没必要

等跌成白菜价了，他们抄底会更香

再一个市场活力下滑，穷人失业会越来越多，失业的人多了，人力成本下降

而穷人就是有钱人最大的财富，有钱人手里的钱会变得更值钱

知乎用户 Momo 发表

截止今年底为止，我终于把最后一套不自主的爸妈老家的房子抛掉了。其他的房子，父母，公婆，我自己都是自住了。再也不想操心房子的事了。

想想过去的十年，是被房地产捆绑青春的十年。我们也吃了红利，也踩过坑。但是到今天，也算没有踩大坑。

一把辛酸泪。写写这十年我的房地产的故事。搞房子真的太累了。即使是我们这样的新上海人。所谓的刚需。

总结就是，我把老家的资产不断的腾挪，这个腾挪非常耗费心血，换来了上海两套房，自住一套，把父母接过来给他们一套。

给农村的婆婆购买城里买一套大新房。

三套房子全部在我名下。也是我自己十年工作，做新上海人的一个心路历程。

总结就是，房子以后就是消费品，和车一样。但是房子毕竟也能提供安全感，也有一定的附加值，比如地点好，可以出租，学区等。但是，要接受他会下跌，要接受他只是消费品，也要接受他带给你的成本。

知乎用户 Logic 发表

啊？“一完工就被抢光了” 能当做房地产火热的证据吗？
打个比方，有一个开在学校旁边的包子铺，平常每天学生上课前就能卖完 100 个包子，学生赶时间上课，所以抢包子的场面也很火热，但到了某一天早上，老板只蒸了 10 个包子，因为今天学生放假，所以只包了 10 个包子卖个路过的上班族，在 9 点前也都卖光了，但你能说他今天的生意很火热吗？
房地产再下行需求量也不会完全归零，市场的供给量也早就开始收缩，少量需求抢少量供给照样可以显得很 “火热”，但行业本质已经完全不同了。
有个从业人员数据能更清晰反应房地产市场到底火不火热：“2024 年，中国房地产行业从业人数 168.6 万人，较 2019 年巅峰期 293.7 万人，下降了 42.6%"，如果市场火热这 42.6% 的人跑路干啥？

知乎用户 ttyy 发表

我身边状况跟你说的不太一样。

前两年，也有人买房，可能是不好找对象，花了自己几年积蓄，父母积蓄，大概率是贷款。

但是这两年，没听说谁买房，身边人差不多都买了。身边买房的人，如果不是买了上班的附近，那就是买了准备做 “婚房”，买了但没住。

这些人，大多在外上班，长期。可能有在外租着房子，贷款的房空着，交着物业贷款➕房租。

个人看法，我认识的，前两年买房的某，我理解，但不赞同。因为**，他买房，不是为了 “婚姻而准备”，而是他不太具备“婚姻市场里” 有一两件出挑的“条件”，转而把目光转到“房子上”。**

有的人，“买房” 是为了 “遮掩不足”，但是往往达不到目的，至于有没有反向作用，不得而知。

一是，按能力来说，“上杠杠” 了，而且，“房” 一定程度上，会让女孩子 “放低一些标准”，但不等于弥补身上的所有不足。

不是说有房了，你就绝对没问题，100% 就能有女孩 结婚。

知乎用户 童毅​ 发表

因为大部分人都是没有房贷的，有房贷的人群大概是五千万左右。

按照人口比例来说，五千万人占比其实没有那么多的，所以房地产还有的玩。

只是有房贷的这五千万人大部分都是中产水平的，是非常努力奋斗的，而且高位上车的大部分是 80 后和 90 后，他们正值壮年，房子又卖不了，中年又危机，现在就苦哈哈的。

总之远离有房贷上年纪非体制内的人，尽量少接触，因为怕他们跟你开口借钱的，其实，有生活经验的人就知道，一旦有些人开始失业或者开始创业，又有房贷的或孩子要养的，很容易张口向朋友借钱的，而往往还钱很可能是遥遥无期的，很容易被身边人拉下水。

很多年轻人对未来过于乐观了，没有评估自身的应对风险的能力，后续还不上房贷的都是有赌性的人。

对于未婚的男女来说，个人建议如果你要找对象，最好还是要问清楚婚前房子是否有贷款，现在不少人都是找对象一起还贷款的，好多有房有车的人都负债累累的，大家不要只看表面，也要看到他们可能的潜在负债，毕竟现在房价跌了，好多人的本质上是负资产了。

知乎用户 知乎用户 kY7dE 发表

并没有。

声音越大，证明越想买；越想买，就越不可能如你愿——这是经济学常识。

什么商品价格会一落千丈？无人问津的东西。

诚如房地产，那些新西兰（新疆西藏兰州）的房子，你见过几条新闻的？那么你们买去呗，咋滴，又不乐意了？

非得北上广深？价格降到 14 亿人都能挤进去对吧？做美梦呢？美死你们！

知乎用户 洞察超女 发表

除开一线和个别强二线城市外，的确很差！下一步只会有更多人涌入一线城市，所以你要买房只能考虑一线城市核心区，钱不多就老破小。不要为了面子买房，解决居住的稳定性、学区医区问题就行。

知乎用户 Jkron​ 发表

北京上海高端房产单价在 20-25 万每平，略有上升

知乎用户 暴躁的正义乌鸦 发表

房地产是绝大多数中国老百姓见过人吃肉，有且唯一的投机门路。

房地产是绝大多数中国老百姓见过人吃肉，有且唯一的投机门路。

房地产是绝大多数中国老百姓见过人吃肉，有且唯一的投机门路。

所以大众必定高热度关注楼市，同时网上观点极其割裂。

有房的普遍不承认跌幅达到 20%—30%，至少他自己持有的没跌。

大贫富差距一定导向仇富，没房的肯定唱衰啊，不管他能不能买得起，把别人的资产凭空蒸发，这多是一件美事。

知乎用户 一枪爆头 发表

现在很多人就算知道房价要跌，但为了接婚或者孩子读书没办法都要买的。虽然网上说 00 后不买房怎么样，但现实生活中，现在 95 后和 00 后绝对 是买房的主力军。还有就是高端一点的房产，成产量也是相当可观的

网上各种 00 后整顿职场的段子，大家看一乐就行了，当然现实中也不排除，但肯定不是主流，我作为中介，接触到的 95 后和 00 后，至少我认为是很优秀的。人家好学校出来，工作几年就能攒够房和车的首付款（重庆百万出头的刚需），如果家里补贴一点或者和女朋友一起努力，真的很快。还有一种原生家庭好一点的，虽然自己不是什么特别好的大学，找个能糊口的工作，房车父母解决。讲的都是客观事实

我的观点是现在买房的人群中有不少的 95 后和 00 后，不是很多 00 后都买房了。

题主说网上都说房地产不行，现实中身边要结婚的朋友都还是要买房，对此有疑问。我结合自己工作发表一些观点，不少人非要抬杠。首先我说的群体是 95 后和 00 后，非要捸着 00 后不放，再说现在 00 后买房你们为啥就不愿意相信呢，现在重庆房价本来都不贵，刚需上车首付 20 几万就够了，很多父母都能承担的，都是为以为结婚做打算。再说 95 后，基本已经工作好多年，有一定积蓄，有些早两年都买了，这类人群看房可能看很久了，看到房价跌一直没下手，但也是刚需，肯定会买的。是，我所在的城市房价可能不算太高，一线城市可能不是每个父母都负担得起，但这群年轻人中有几个在大城市留下来的，以后回到地方还不是要买房，所以我说他们是刚需，他们占了现在买房的不小的一倍分。

还有，房价虽然一直在跌，但现实中该买的还是要买，没办法的，结婚，教育真的是刚需。

那些持不同意见的，可以说出你的观点，欢迎讨论。

知乎用户 有事问彭叔​ 发表

现在这波房价下跌和 98 年到 02 年的房价下跌相比，根本不算啥。

98 年到 02 年的那波房价下跌有多狠。

北京、上海这种城市，1000 元就能买到一平的新房。

甚至上海都还开启了买房送户口的事情，一直买房送户口到 02 年楼市回暖才停止。

而且那个时候还没限购，也不限贷，你可以随便贷款买房，北京上海的房子都随便买。

现在楼市才到哪，北京、上海都还有限购呢。

很多人觉得房价腰斩是个大事。

但实际上，房价腰斩真不算啥。

从 2021 年高点到现在，国内有多少城市房价下跌的？

几乎是所有城市房价都跌了。

部分城市房价跌幅达到了 35% 左右。

极个别的城市房价甚至跌了 60%。

那你看看出现啥事了吗？

日子还不是一样照过。

燕郊房价从巅峰的 3 万跌至现在的 1.1 万，燕郊房东不过了吗？

人生的容错率还是很高的，尤其是对于能买得起房的人来说。

有事问彭叔

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知乎用户 杂家说房 发表

如果你认为网上都是唱衰的，建议赶紧买吧！！

知乎用户 Kim 发表

新房没见怎么降价的

二手房那是真卖不出去

知乎用户 Terminus 发表

网上唱衰房价都是玩梗，到了线下谁不想买一套房子

知乎用户 星光 发表

房住不炒，仅自住，房价涨落就没什么影响，受影响大的是炒房的。

知乎用户 双鱼 发表

先后在恒大、远洋工作好多年，勉强算一个资深地产人，说一下自己的看法。

1. 从现状价格来说，全国大部分地区房价从 21 年高点至今，下跌 40% 左右，基本回到 15 年左右的水平。

国内几个大城市的房价仍然是全球第一梯队，其他第一梯队城市清一色属于发达国家。

2. 从收入看，25 年房价收入比 10 左右，核心城市仍然高达 20—30，超过世界其他主要城市一倍左右。

3. 从政策端看，过去 20 土地财政推高了房价，现在想挤掉泡沫。未来财政必然转向房产持有环节，长远来看是每个房必征，没什么普遍的免征面积，加上当前投资客及机构的房产并未完全出清，所以在房产税出台之前，不考虑大放水的情况下，房价还有个挣扎下跌的过程。

4. 从供求关系看，过去几十年建成的商品房不到 3 亿套，现在每年新供 1 千万套左右，城市人均住房面积已超过多数发达国家。

人口在 22 年达峰，2040 年左右会随着 60 年代第一波婴儿潮人口老去，出现人口加速下跌的情况。进一步改变供求关系，因为这是确定的 15 年内的事，会从预期上极大影响房价。

综合这些情况，房价还有进一步下降空间。至于降多少，预判百分之三四十吧，这是全国均价，一些核心地区长远看不至于降，甚至可能涨回去，偏远地区可能会没有底，因为未来人口进一步集中是大趋势，有些地方会成为无人区。

知乎用户 momo 发表

财新：“建设狂飙” 终结 住宅新开工面积缩至 20 年前水平

12 月 15 日发布的数据显示，2025 年前 11 个月，全国住宅新开工面积同比下降 19.9%，跌至 3.92 亿平方米；
同期，新建住宅的销售面积为 6.58 亿平方米，同比下降 8.1%。这意味着，市场上每卖出 100 平方米住宅，
对应新增开工面积不足 60 平方米，新开工规模仅为同期销售面积的 59.5%。

　　这一比值标志着 “建设狂飙” 时代终结，更意味着房地产行业正进入以主动收缩资产负债表、化解存量库存为核心的深度调整阶段。

国家统计局过去 26 年的相关数据，勾勒出房地产行业从狂飙到收缩的完整轨迹。
1999 年至 2014 年，城镇化高速推进，住房需求爆发，房企开工热情高涨，住宅新开工面积持续大幅超越销售面积，
开工销售比多年维持在 110% 以上。在部分年份，开工销售比触及 150% 的高位，市场库存不断累积。

　　2014 年 7 月，住建部首次提出 “千方百计去库存”，行业风向生变。2015 年至 2017 年，
住宅开工销售比阶段性回落至 94.9%、84.3%、88.5%。这轮 “去库存” 仅持续三年。随着 2018 年至 2020 年住宅销售规模持续攀升，
房企再度加大开工力度，开工销售比连续三年回到 100% 以上。

2019 年，住宅新开工面积攀升至 16.75 亿平方米的历史顶峰，同期销售面积为 15.01 亿平方米。

2020 年 8 月，“三条红线” 政策出台，房企融资收紧，新开工增长势头受到抑制。
但市场供给仍然充裕，商品房销售规模在 2021 年达到 17.94 亿平方米的峰值，其中包括住宅 15.64 亿平方米。
正是在这一年，市场出现了关键的转折信号：当年住宅新开工面积仅为 14.64 亿平方米，同比下降 11%；
开工销售比自 2017 年后再度跌破 100%，降至 93.5%。

　　真正显著的下跌始于 2022 年。当年住宅新开工面积仅为 8.81 亿平方米，同比暴跌 39.8%，开工销售比骤降至 76.9%。
收缩态势在此后几年持续加剧，2023 年和 2024 年的开工销售比分别降至 73.1% 和 65.9%。
2025 年前 11 个月的开工销售比刷新了 2000 年以来的历史最低纪录。

　　以 2025 年前 11 个月的绝对值推算，全年住宅新开工面积约为 4.3 亿平方米，较 2019 年高点萎缩大约 74%，
规模倒退至与 2003 年相当的水平。2003 年通常被视为中国商品房市场发展的起点，当年全国住宅新开工面积为 4.4 亿平方米。

　　新开工面积降幅远超同期住宅销售面积的降幅。
同样以 2025 年前 11 个月的绝对值推算，全年住宅销售面积或将在 7.2 亿平方米左右，较 2021 年的高点下降约 54%。
这意味着，在住宅新开工方面，房企踩下了 “急刹车”。

　　在 12 月 12 日举行的一场公开论坛上，广发证券房地产行业首席分析师郭镇指出，
中国在约 15 年时间完成的人均住房建设量，相当于部分发达国家 25 年至 30 年的水平。
这种高强度开发既满足了城镇化需求，也积累了天量库存。

如今，住宅新开工面积重返 20 年前水平，正是对过往超常规发展的深度回调。各行各业都在开历史的倒车。

知乎用户 尚書督師平章軍國 发表

“在网络上发布和传播唱衰北京楼市、制造市场恐慌、散布不实信息、虚假房源引流等违规信息问题，严重扰乱市场秩序。”

“上海网信指导小红书、B 站等平台清理唱衰楼市不良信息，专项行动开展以来，已指导小红书、哔哩哔哩等网站平台自查清理涉唱衰楼市、歪曲解读房产政策等违法违规和不良信息 4 万余条，处置违规房产类账号 7 万余个，处置违规直播间 1200 余个，并定期发布治理公告。”

知乎用户 米斯特汤​ 发表

不完全统计，当前房价下跌基本上维持在每个月 1% 左右，如果那个月下降 0.5%，立马就会有声音表示：房价要上涨啦，某某楼盘一夜抢光啦等等。

如果还不能说清楚这个问题，那就请到你家最近的房产中介调查一下，最近六个月的成交价，注意，是成交价，不是挂牌价。对比一下，同一小区、同一栋楼的成交价格变化。

知乎用户 洋芋爱吃马铃薯 发表

说下我之前租的一个小区

昆明呈贡大学城，周围是民族大学，师范大学，理工大学包着，还有师大附中，附小，地铁也有

地理位置算好了吧，标准学区房

我 19 年住的时候最高 1.2 万以上，现在均价 8000 了，成交到 7000+，也不算超高层我住那个 18 楼已经顶层了

这是 10 年的小区当初 3000 多，后面地铁一开通直接起飞

知乎用户 智之遥 发表

这是上市公司中国国贸在 2024 年年报中对北京楼市的判断，“高空置率”“承压”“激烈的市场竞争”，对楼市还是清醒一些吧，不要买房，拖字决。

知乎用户 GuoZ 发表

中国房地产并不是泡沫的问题 而是根源上不具备金融投资价值 只有居住使用价值

没有私有化的房产地产 没有独立所有权 买卖的逻辑就不具备

外国房地产做起来的根本是 人家独门独栋 买来就真是你的

你在这买了 楼上楼下你管不住 物业管理你还持续吸血

房地产 关键是地产 不是那个房

知乎用户 田大伟 发表

目前现状：全国城市房价陆续下跌 这种状态从去年年初已经显现出来了，不同城市反应速度略有差异！最明显的是一线城市。

北京金茂府（东四环）最贵的时候应该是 2018 前后每平米 20 万左右，我当时看的是 81 平总价 1400 多万 现在最低价格 8 万每平米！取中间值房价下跌了 50% ；

今年年初开始二线城市（西安）房价陆续下跌，过去跌幅大概是每平米 100 块左右 现在最高跌幅高达 5000 甚至 8000 元，几乎是拦腰斩！

系统性房价涨跌最好的参考城市是一线城市（北上广深）逐步会缓冲到二线城市 再到三四线城市，缓冲程度会根据市城规模做参考，越往下缓冲的时间会越慢！这我就是说为什么您看到全国城市房价都在跌而你所在的城市没有感觉到。

尽管现在房价在跌，但我仍然看好房地产主要基于房地产业是我国核心的支柱产业，在没有房地产业的替代品之前它仍然有很大潜力。我国的房地产业涉及到城市更新问题、城市政务问题、居民收入问题、金融产业问题、建筑业、制造业和服务业等等。以上问题均为民生问题，怎么可能让房地产业直入悬崖？但我们不能过度依赖房地产业，所以此时必须要找到房地产业的替代品！其实，已经找到了那就是科技产业但是要发展科技产业难于上青天，西方的知识产权的限制、我国技术创新问题、我国人才培育和引进问题、设备制造问题等等 大国风范必须要掌握科技技术和创新，现在的问题太大太多所以需要时间去解决！那么在此期间解决内需问题只能依赖房地产业。

知乎用户 大麦麦 发表

很简单的逻辑，因为骗子这个行业，它的话术或者逻辑原理都是一样的。

比如下面这几种。

首先缅北那边，国内的宣传力度都这么大了，可结果呢？

该被骗到园区当猪仔的还是会被骗过去。

受骗的减少了吗？并没有。

然后电视广告上那些卖假药的，卖保健品的，看看每天能有多少老头老太太上当受骗。

上当的减少了吗？并没有。

最后再看看你们小区网格群里的网格员每天发的那些因为约泡、果聊、刷丹被骗取钱财的快讯。

他们长记性了吗？并没有。

这些人有着一种非常常见的特殊体质：

“易受骗体质”

就是在你眼里只要是个脑子稍微正常的人就能分辨出一眼假的消息，在他们眼里却成了上天的宠幸，成了一辈子翻身的机会。

无论是对健康、对情欲、还是对金钱和利益的渴望，这些需求都能算是所谓的 “刚需”，即现在就马上需要满足的需求，跟人们对房子的需求是一模一样的。

诈骗这件事有着很大的信息差，也就是当被骗的人知道这件事是陷阱，知道自己被骗的时候，那已经是被骗以后的事了。甚至还有一大部分人自己都被骗了还在帮骗子数钱，为骗子辩解。

对这种人，无需过多同情。既然人教人教不会，那就干脆让事教人，基本一遍就能记住。

如果这个行业做不下去了，那么它们自己就会消失。

不消失，就说明还有足够多的人愿意去当炮灰，仅此而已。

一条诈骗短信群发给 1000 人，哪怕只有 1 个受骗的，那也是 0.001 的概率，并不是 0。

如果这一个倒霉蛋要有 200w 的存款，那可比骗 200 个有 2000 存款的还要值得庆祝。

那么如果同时发给 10000 人呢？1000000 人呢？想过是什么结果吗？

这就是骗子这个行业能够长久不衰的原因，因为傻子实在是太多了，根本骗不过来。

没有一点点防范之心，眼里想的只有利益。

说到诈骗，这个电影看过吧？

如果把他们代入到楼市里来，猜猜他们分别扮演着什么角色？

知乎用户 峰子的无聊时光 发表

看到有一个回答的意思挺好的，你现在在网上问说明你自己都知道不行，要是 19 年以前你肯定不会这样问，真正的衰落不是别人唱的，行情火热的时候不会有人唱衰，只有真正衰落的时候才会有人说出来

知乎用户 唯我 发表

上图，郑州的保利海德公园小区，这个小区我从 23 年下半年开始关注，那时候 98 平米的挂牌价基本都在 145 万，第一幅图是知乎的回答，为了隐私我把答主给截了，第二幅图是现在的挂牌价，这应该是小区最低的挂牌价，一年多两年的时间跌了三成多。这个小区今年下半年有一个很大的跌幅，我感觉是有业主开始撑不住了，我感觉是马上要进入下跌加速的趋势了，看不到底。

知乎用户 曲率飞船 发表

普通人能接触到 不排队 有好处 ，这个三角形最多只占两个

知乎用户 乘易 210 发表

房子的问题其实不用太担心，只要基本面稳住了，它又会像吃饭、穿衣一样被人们追捧，而且它一直会是比吃、行、穿更具重量的那个野望。

尤其是在中国，房子已经不仅仅是房子了：

它某种程度上已经等同于 “家”。有房子的人即便没有爱人，没有孩子，他也觉得自己是有家的，如果没房子，就是 “无家可归”，心也如无根的浮萍随波逐流；

它还是人们的精神 “信仰”。它不仅能安放肉体，还能安放灵魂，你在哪里有了一套房，你仿佛就成了这座城的主人，你会为这座城代言，不自觉得会去维护它。有时，一套房，一座城，就是小人物快乐的一生；

它甚至是很多人奋斗的 “目标”。为梦想奋斗的人虽然也有，但更多人其实奋斗目标可能就聚焦在一套房上。这样的人基本上房子 = 梦想，买了房或者房贷还完那一刻就等同于梦想实现。

也正因为，在中国房子承载的东西过多，才让人们为了它做出了 “过度” 的投入。

抵押自己未来二三十年的收入，高杠杆也要获得，把自己变成 “房奴”；

挺而走险购买超出自己能力范围的房子，不计后果的超前消费，把自己变成 “赌徒”；

不计代价，牺牲尊严去掏空六个钱包也要购房，把自己变成 “啃老族”；

这些不考虑风险，非理性的 “过度” 投入，当然也导致了房价的 “过度” 上涨。过度，超前的结果就是“透支”，房地产不仅透支了人们的钱包，还某种程度上透支了我们的子孙后代的红利。

既然是 “透支”，当然就得还，所以现在房地产的困境，其实就是过度上涨后的回调。

这才是正常的，不正常的是我们本该去反思，却选择了要么骂娘，要么幻想。

人类从历史上获得的教训就是从未吸取过任何教训。

为什么 15 年以后，在我们调控最严的时候，我们的房价反面涨得最疯？

为什么我们的房价脱离了供需，全国性的普涨，十八线的小城，根本不缺房的也能翻几倍？

为什么当时全民都陷入买房不会亏，买到就赚到这种 “反智” 的状态？

为什么我们一生，要被房子牢牢控制？

为什么稍有风吹草动，我们的房地产企业就几乎被 “团灭”？

所以 “透支” 的有多严重，那么 “还债” 就得有多严重。所幸，这次没有再强行干预，让其自身慢慢痊愈。病来如山倒，病去如抽丝，这种体感还会伴随我们很久。

人能改错，便能胜已；国能改错，便可利民。正所谓，知错能改，善莫大焉！

知乎用户 等等就到天黑了 发表

年初关注个小区，挂牌价从 200 万到 170 万了

准备跌倒 140 万就出手

一年跌的赶上我赚的了

这不就相当于我一年赚了两倍工资

知乎用户 叁叁菇娘的前庭院 发表

由于房地产加速崩盘，房企、城投资金链断裂，其在售住宅和商品房被银行拿走抵债，银行变成了最大的开发商，银行才是房产中介和二手房最大的竞争对手。

随着房地产崩盘周期的加速和加深，住房公积金作为存量资金必然被盘活，那就是增加一项用途：住房公积金可以提取出来用于促消费。

以前买房凑首付，现在卖房凑尾款。以前是贷款买房，现在是贷款卖房。经济有周期，人无再少年，持有一天就是亏损一天，房子卖不出去，那就是套牢一辈子。

产能过剩加剧中国房地产债务通货紧缩周期。你不买房债不化你，你不卖房有的是人卖。

人口不见底房价不见底，房价暴跌必然带动房租跟着暴跌。

房地产负动产的年代，现金为王，多存钱给自己养老。

不买房不结婚不生娃多存钱给自己养老。

知乎用户 且听疯言 发表

首先提问题，要符合公正原则，房地产是真衰还是大家唱衰？你心里有点数吗？假如没有为什么提问题先入为主，把网上的看跌房地产言论定义为有意为之的唱衰呢？这种带有偏见先入为主定调的问题，确实是引导舆论的巧妙问题，但是绝对不是好问题，别有用意，带节奏的

知乎用户 Filter 发表

我认为你所看到的很可能是假象，既然楼盘火热，那房企怎么不断暴雷? 这都是公开可查的，又不是什么秘密。

现在雇佣演员价格更便宜了，你去每一个售楼处，开盘都是这种情况，哪怕惠州那种房比人多的地方都是如此。

三线以下城市不是价格问题，是没什么成交量的问题，这些城市相对于人口来说，房子都太多太多。很多房子都是空着住蚊子的，根本没有人。

知乎用户 不因马小而不赢 发表

并没有哦。

房地产现在处于稳重向好的阶段，各地政府纷纷出台积极政策。

入手正是时候，不买不是中国人。

知乎用户 地狱男爵 发表

怎么可能？

听说有些地方房价都腰斩了，这么大的优惠力度此时不买更待何时，难不成还等房价长上去了再买吗？

心动不如行动！

知乎用户 壮矣垂天翼 发表

反正我家那个户型房子历史最高成交价 700，今年十月份中旬成交了一套 410。跌幅超过百分之四十。

知乎用户 不得不改名的无名​ 发表

原来给地产打工呢，是发衣服的

现在呢，要自己买

原来给地产打工呢，是配小电驴的，有的甚至配小车

现在呢，要自己买

原来地产提点呢，大概有 3%~5%，甚至更高，而且是吃两边

现在呢，经常有 1% 甚至更低的

原来商铺买卖跟普通人没什么关系的

现在商铺买卖会打给普通人，甚至帮忙办贷款

原来地产人很少有被动加班的，现在基本都是被动加班

原来地产销售很少有末位淘汰的，现在这基本是主流，甚至还出现了强制内销

衰不衰，主要看企业怎么弄这个成本

说什么都白搭，主要看业务模式

知乎用户 驿溪 发表

并没有，现在房价一路上升。

海南最近封关了。

我姐在恒大的房子，也涨到了 2016 年的巅峰房价。

8000

知乎用户 锋语者 6564 发表

今天，有个熟悉的顾客买东西说准备乔迁，因为修高铁，拆了他家的房子，给了他两套商品房，他只有一个孩子。

他说他 2021 年买了我们市场旁边的小区，很大面积，当时买了一百多万，去年因拆迁分房，他将这套房子 80 万卖了，他说幸好去年卖了，今年亏的更多。他还有老宅，面积很大，现在也在拆，能回迁五套房，他准备全部卖了，因为只有一个孩子，房子太多没用，只担心回迁房更难卖。

知乎用户 宫为 发表

唱衰这个词好，居然能通过 “唱” 达到 “衰” 的目的？那不就是古代的扎小人吗？巫蛊之术？那还搞什么军事，那么花钱。大家一起唱衰对手不就得了。

知乎用户 徐聪毅 发表

乡村地产可能如此，但城市并没有，因为需求还在。

不过现在，房产价格的竞价机制由原来的英式拍卖逐步转变成了荷兰式拍卖。感官上价格在迅速下行，可对比十几年前，成交价还是高了不少。光看租售比以及房价收入比，之前中国大陆的房地产市场是明显过热，现在还是过热，只是程度没那么大，但依然不小。

英式拍卖：公开竞价，价格由低向高递增，出价最高者获胜。

荷兰式拍卖：从一个远高于市场预期的起拍价开始，然后逐步降低价格，第一个出价者获胜。

当一个商品需求大于供给，英式拍卖会人为地营造商品紧缺的氛围，引导人们非理性出价。但是当供给大于需求时，荷兰式拍卖会迅速找到真正的需求者，帮助提升流动性。

只有当荷兰式拍卖也失效，才能断定市场真正的衰弱。比如著名的恒大威尼斯，以及之前的鹤岗等县城。城市的房地产目前还是过热，租售比还很低，相对居民收入来说房价还很高，老百姓的需求还在，还有很多人在等拍卖师更低的报价，所以称不上实质性衰退。

知乎用户 奥德修斯​ 发表

再唱衰都违法了，你觉得严重么？

几年前，中国人民坚信：

• 每次认为要跌的，来年都涨的更高
• 中国没有房地产泡沫，需求广大
• 中国房地产价格是钢做的，只涨不跌

现在，不知道还有几个人这么认为了。再这么认为的，估计会让旁人用异样眼光观望。

房地产的价格走势曲线，各位想必也看了不少了。再没感觉的，楼下中介贴的 2 手房价格，每次路过的时候顺手拍一下，几个月就知道走势了。

还有，旁边有新开楼盘的，看看他们的新房报价，也会让人了解到最新的行情。

本轮房地产周期在 2021 年见顶，标志性事件是恒大爆雷。万物皆周期，房地产也不例外，它是有周期的。只不过，房地产的周期持续时间很长，动辄 20-30 年。

从 2000 年左右开始计算的话，上涨周期持续了 20 多年。下跌持续多久？我也不知道。

经济学家徐滇庆先生写过一本书《泡沫经济与金融危机》，里面对此类问题有详细记录。这是一本老书。他当年跟那个 “牛刀” 打赌，输了还道歉了。然而后面经济发展的事实证明，最终他是对的。

知乎用户 夏梦秋 发表

我家县城都没降价，更不用说北上广深了，跑步购买。

知乎用户 勇武轮王 · 普见佛​ 发表

十来年我看电视剧的时候看到一句话，记得很深刻，叫：

“炒股有风险，投资需谨慎。”

我想房地产应该也是一样的。

没拿金钟罩，别揽瓷器活。

我想即使有金钟罩可能也不好使，看许家印就知道了哈哈。

知乎用户 谁还不曾是只猫 发表

如果只用身边统计学的话

我的房子挂了一年了，从年初亏 100 万，到现在亏 120 万 也没人接盘

知乎用户 圣骑士财经 发表

有个老表，前些年欠各种贷几十万，里面也有银行卡信用卡的，没办法咯，卖房，清债，过了几年，又重新买一套，结果一算，小房变大房，还享受了好几年

知乎用户 1234 发表

我就纳了闷了，那些说自住无所谓的朋友

你们的房贷都还完了吗

如果没还完，你们当初的房贷会跟着房价一起下跌吗

知乎用户 只有滕龙 发表

《求是》杂志 12 月 16 号的文章，我感觉我还能靠这篇文水好几个答案。

知乎用户 老杨叔聊志愿填报​ 发表

说没有肯定是要被骂的。

绝大多数所谓的衰是这种情况，比如某楼盘从 1 万涨到 5 万，然后降到 3.5 万，我觉得这不叫衰，既然是商品房既然具有金融属性那就不可能永远涨，涨涨跌跌很正常。

说房地产泡沫、低谷、下行都没问题，普遍下跌 20-30% 也差不多，但是网上 99% 的信息都是以获取流量夸大的。

举个例子，最常见的标题是 “某楼盘价格暴跌 70%”“缩水一半多” 都等等，实际上是这种情况，拿这个小区最好户型最高点价格 VS 最差户型最低点价格（很多还是法拍），得出耸人听闻的结论。

更离谱的是拿不同楼盘说事，比如广为传播的燕郊房价缩水 2/3，实际上是拿不同楼盘对比。好的楼盘好的户型最高价，对比差的楼盘差的户型最低价，都能干出缩水 9/10 的结论来，反正你信就行了。

拿某个极端案例代替整个城市说法更是常见，比如杭州某楼盘因为某种特殊情况从最高点到最低点下降 60%，但绝大部分楼盘不是这种情况，基本上都是 30% 左右。

知乎用户 微笑装 Tired 发表

深圳的购买力还是很足的，大多数都是持币观望，去年看的两个例子，最低挂盘价 499 的小区，出了一套挂 435 的，最后 430 成交，2 天成交，我连周末去看房的机会也没有，一年多过去了现在这小区最低挂盘价 470，但是底下这么大一个 430 成交，估计也没什么人会去看，另一个小区最低挂盘价 299，出了一套 265 的也是几天成交，深圳不缺买家，只缺看得清市场的业主

知乎用户 百川归海 发表

咱有个想法，如果你没房，价格几千一平真的可以买。不为别的，就是为了有个安稳的家。而如果你有房觉得房价跌的太快，那趁早抛。不要想着亏损，因为亏损已经是事实了，何不赶紧卖掉，然后过个几年再花低价买回来。那不就是少亏损了吗？上次有个朋友说自己本来 60 多万的房，现在不到 35 万，我说那赶紧卖，如果你觉得亏了那你卖掉过几年再花低价买回来不就行了，你还不用为这几年的亏损买单。

给你算笔账就明白了，先说明亏损本就是事实，神仙来了也救不回！在现有亏损的情况下，怎么让它不继续亏才是硬道理。就好比之前上海有个女的，自己低价买回来的房，然后房子涨到了最高点，就卖了。然后出国潇洒个几年，回来房价跌了，又花低价把自己的房买回来。其中赚的那不是一星半点。那么反向操作也是一样。那我这位朋友来说，60 多万买来的房子，住了没几年亏损掉到了 30 多万，那么这个时候赶紧卖掉，如果不卖掉还会持续亏损。假设明年 20 万，10 多万呢？一年是不是又亏了十多万，但是你 30 个卖掉，过两年花个 10 多个 20 个买回来。这样你是不是从亏损的前提下少花了十来万呢？房子还是原来的房子。而你留着不卖，过 2 年再卖是不是你就少卖了十多万？

所以房价跌，不是真的唱衰，而是真的衰，而且现在是史无前例的衰。不信你来广东看看，惠州的房什么价，深圳房又是什么价，对比三年前，那简直就是一个在天上一个在地下，当初开发商有多么嚣张，现在的开发商就有多么的狼狈。便宜就算了，而且还卖不出去！

至于评论区说自己所在的区域都很难买的到。那你要看是不是商家的陷阱和套路了。可能大家都是托，就你一个这么认为的，然后掏钱买单，冤种不是大家，而是你一个呢？别把开发商想的太傻，人家卖不掉，你还不想买，但人家就跟你玩套路，有的是办法让你买，让你看到自己的房产多么吃香，再不买就买不到了，这些都是商家想让你看到的假象。这里面的水深不见底。不是我们这种图安稳买房的人能够看的清的。。。

知乎用户 Ultraman 发表

不买房所以都没去问这个，只是刷到朋友圈的中介发出来还挺贵的。

知乎用户 呵呵 发表

巴以冲突揭示了一个道理 不论房子建得再高 装修再好 一发火箭炮 定向靶击 全成废墟

鸽子房价格再便宜俺也不买 战争一开 全是负资产

知乎用户 吖湿​ 发表

大湾区的佛山 贝壳成交价都屏蔽了

这才是水分太大了

知乎用户 momo​ 发表

当下你要怎么让那帮 18 年高位进场交过茶水费的怎么才能心理平衡呢？

不要去问人费率调整过没有，真有人在当年咬牙掏空 6 个钱包全款拿下，我们之前喝酒时大家都默契地不提这事儿，只是背地里笑过。

最近，明显地可见各地测试接盘率和价格区间，原来 8 字头左右市中心的房，现在已经从 5 到 3 了，可能还有往 1 字头去的空间，但也未必，毕竟真 1 字头卖还不如租出去了，既可以展示财力又能增加谈资，某人名句: 只要不卖就没实亏，市场总有回暖的可能（不包括跌停退市换赛道的）。

未来趋势很明显有几个因素影响:

一者是箱式移动房的接受度；

二是时代价值的更迭，十年前后的人群消费能力变化大，诸君可参考酒类的波动幅值；

三是二手市场与新盘冲击库存，新老品质与价格比较能更明显比较出结果，尤其是新盘的新国标要求上对比库存房实际质量对比。

四是各地政策不同的各类减免优惠以及同行间的抢客手段，真就是僧多粥少不抢不争饿死一线。

五是地段及其他相关配套设施建设的成熟度，二手市场能比期房的成交率高出不少，尤其是当下年轻人在预防吃亏上更相对有经验，不单在互联网上看到学到各类反面教材，一定程度上会热衷于买现成吃得到的东西。

以上还只是我个人观点，并不代表没有其他六七八的可能，所以在这个问题上的延展性还没有完全开发出来，比如说各地土地财政收入分配情况与城投负债率的其他问题就不能深究。

知乎用户 Stay foolish​ 发表

身边统计学一直不被作为论据的原因并不仅仅因为取样样本小，更因为大量玩身边统计学的人不懂基本法。

知乎用户 清茶和美酒 发表

我家房子从六十万，跌到三十二万了，我们买的时候四十万。

嗯，亏了十万。

我朋友 20 年高峰买的，107 万，现在去问价，65 万，一百一十平的电梯房。

知乎用户 奋小斗 发表

我以前关于房地产的判断请见下面这篇以及相关专栏。

美国降息后中国房地产会进一步加速下跌

在写上面文章后到现在，市场基本上是在加速下跌。

我说说我对目前房地产市场现状和走向的判断：

大部分地方，市场价格已经跌破或者接近 2016 年翻倍那波行情之前的价格，这意味着：

对于很多错过了那波行情的人，基于补偿心理，会在这个价格买入。这属于当初苦苦求而不得，如今终于不用再 “远观而不可亵玩” 了，所以这部分人中很多人会进场接盘，这就是心理锚定的作用。

而对于高点跌下来的房东，这个痛苦就非常的具体了，因为带杠杆的人的，这栋房子的净资产可能已经有清零风险了，那么就会有很多人慌不择路的抛售和跑路。

这两种情况交织在一起， 就会形成一种市场现象，就是卖方以价换量，买方基于心理价格锚定效应大胆 “抄底”，结果就是市场成交量放大，但是下跌还止不住。

接下来很可能的情况是：

1. 乐观的情况下： 市场成交量持续放大，政策不断叠加量变引起质变，价格慢慢稳住。

或

2. 悲观的情况下： 成交量继续放大，价格继续下探，很多之前犹豫的房主终于受不了了加入抛售浪潮， 真正进入多杀多阶段，也就是真正的出清阶段。

我个人认为，第 2 种情况发生的概率更大一些，因为我前面文章提到的一些基本面条件短期很难逆转。

知乎用户 飞鸿 发表

你把你说的地方报出来，你看有没有人打你的脸。

知乎用户 中单是个菜 发表

经济危机的后期，是看谁血条厚，能获得更多优质资产

当然东大并不是经济危机，是结构性危机

普通人没有造血能力，以后大概率还是买不起房子

知乎用户 狂热小新 发表

不是网上唱衰严重，而是现在还没有触底，年轻人不愿意接盘了，你了解这个概念吗？你认为网上接盘严重，现实里是他还在下探。大家已经全面形成共识他还有的降，不只是大城市，不知名的几线城市，小县城都在降，都没有多少人愿意接盘，除非刚需没人再投资房地产了，能理解这种情况吗？

至于你说的哪个楼盘火热，哪个市房子被抢，你不妨直接打出来名字，让大家判断，别这种故意问了问问题而凑故事。

知乎用户 jiamingNo1​ 发表

2022 年到 2023 年那个时候我经常关注杭州的房价，想拥有一个家，恰逢亚运会，眼看奥体那块房价开盘即是天价，经常在小红书上劝别人勿入，结果都被水军攻击，说是做低还是做高，反正就是有一套说辞，好在我那时候没钱，不然也被忽悠买了房，不知道是北京还是杭州，感谢贫穷和理智的老己。现在发现房子也可以租，没必要现今就高杠杆买房，股票大家都不敢加杠杆，为什么房子都敢加几倍的杠杆呢。现在我自己的理财收益也开始肉眼可见了，今年九月份才开始做的，总资产收益也快做到上证指数的涨幅了。

在这借用芒格传记中的一段话：“当你手里终于有了那笔可以改变命运的钱时，你会感到一种强烈的冲动，你会觉得这笔钱在你口袋里烧得慌，你会想立刻把它投出去，让它翻倍，让它为你工作。这时候，你会听到市场上无数的噪音，专家在推荐股票，新闻在报道风口，你的朋友在谈论内幕消息，如果你听了他们的话，开始频繁买进卖出，那你就是一个拿着机关枪乱扫的傻瓜，你很快就会把你的弹药耗尽，然后灰溜溜地回到原点。如果我重新开始，我会做的第三件事，也是关于投资最重要的一件事，就是做一个冷酷的狙击手。“

知乎用户 好长一个名字 发表

你工作一个月都买不起一平! 你说这个合理吗?

知乎用户 胖子​ 发表

首先房地产肯定现在是恼火的，准确说各行各业都恼火。因为现在很多土地都是中心区域的核心地块了，重庆 19 年肯定都是上万的地块，现在才 7，8 千。销售压力肯定也没得以前大，而且减少了土地供应。

问现在买不买房，我觉得现在你想在短时间内房价翻翻是大概率很难，但是呢现在房产并不是说是一个很差的投入项目。只能说收益或者说杠杆后收益很小，好在现在整体的利息很低。

台后肯定是大通货的，这个根本不用去讨论。现在经济问题影响挺严重的。

知乎用户 文博​ 发表

房地产发力的几个方向。

商业方向 - 肉眼可见的网速转让；

住宅方向 - 二手一直跌，一手混补贴；

工业方向 - 银行贷款全覆盖。

分钱这件事上，老百姓最先出局，接这是民营开发商，牌桌上还是有补位的。只是钱流不到你口袋里了。

业绩差，大裁员，算是政策博弈下企业的筹码，只有从业者哭天喊地，才能换回更大的政策呵护。底层逻辑就是哪一行离了补贴，都不好过，钱谁会介意多一点。所以一个个车圈【恒大】的故事在不断上演。

知乎用户 中心如醉​ 发表

比你看到的数据还要严重得多。

知乎用户 黄妙笙 发表

我不管它是否是那样。

请计算可能出现的房产税，持有成本甚至基于 LRP 的机会成本。持有不是没有成本，如果这个东西你需要不断付出利息并且赌 Delta 和 gamma speed 甚至难听点你在赌 short squeeze. 那你其实就是在赌它跑赢实际利率（是的，甚至不是通胀）

面对随时能变更规则的 Exchange 你真的有把握 100% 能赢吗？这数学期望得有多夸张你才能面对这个随时可能变动的宏观数值啊。

知乎用户 人类的希望 发表

是的

有一两年，手上有几十上百套房的投机专家，因为还房贷还不上就跑路了，还有那些手上有两三套的，也着急套现，挂了一两套在网上卖，几乎挂了一年多都没人问；

新建的项目，大多数是房开商不行了，zf 为了维稳找有些有钱企业接盘而重新开张卖房的，很多在搞零首付，就是去签字就行，背个贷款每个月按时还就行，而真正的刚批的地，刚组建施工的那种新房项目，我最起码两年没看到了；

水泥行业几乎是垮了一大半，海螺、华新、中建材的水泥生产线几乎是关停和半负荷状态，只有部分有点什么修大坝的项目附近水泥厂要好点，钢铁厂也差不多，大部分是亏损维持的；

二手房交易量目前也是在降的，但是比新房的销售好很多了；

总的来说，房产库存量太大，需要 5-10 年来消化，否则会一直烂下去；

现在经济重心不是房地产，是维持房地产不崩溃而已，重心还是在制造业、高科技行业、互联网 AI、新能源等，还是会想办法吸引外资进入，很多传统外资几乎死了（比如佳能这种），但是吸引新兴行业外资一直在努力（特斯拉、国外其他先进行业）；所以，房地产估计不崩溃太大就行

现在流行的零首付、降低房产价格都是一种自救的方式；

之前问过一些从事二手房的朋友，其实中介反而是想降价促成交易的，但是房主来看，老子当年买这个房是一万一平，现在都降价到 6000 了，还没人买，估计就是中介坑我，中介就算带了无数人来看，一问多少钱，价格能不能降，房主不同意，买房一看又踏马不是只有你家卖房，买个嘚，就这样恶性循环了；

其实房主还不如看，比如现在网上同样小区的房子喊 60 万，你直接 40 万，搞不好马上卖出去了，非要熬着少吃亏，结果小区整体房价到 40 万的时候，你又卖不出去了！

这就是现状！

买房人现在基本上都不着急，价钱合适了才下手，反正又不像 19 年以前，你不买马上就又要涨了，现在，你晚个几周买，搞不好价格还能降；

知乎用户 穿着内裤的超人 发表

特意看了黄金价格这么飙涨的年份

都是战争时期，金融风暴时期

知乎用户 蔡青峰 发表

你可能没有经历过买房的疯狂阶段！

熬夜排队买预售放，而且排队的人非常多！那个时候房贷利率高达 5% 以上，首付必须 30% 以上，有的还要现场摇号中签号码。虽然也有一些托儿在制造繁华市场，但是真的都往房产市场扎堆。

那个时候我同学在武汉偏远地区买房，计划建地铁地段，卖 6 千多，买了之后几年最高的时候直接翻倍，就现在二手的也能卖 9 千左右。村里人进城买房基本上是定居，不会考虑卖出。但是有经济头脑的人就会抛售。他的邻居在最高点抛售，回老家养老去了……

我现在住的小区，位于宝山外环边上，地铁交通都很方便，前些年能卖 400 个左右，现在卖 270 个都很难，关键没人买！有价无市，作为房主，你是继续降价还是不卖了？

你也许觉得之前涨了 100%，现在跌个 20%-30%，整体还是看好的对吗？

要清楚现在房价市场该买的都买了，没买的那说明是真拿不出钱来，就会有各种买房福利政策慢慢地推出来。降低首付比例、降低房贷利率、发放购房贴息…… 同时鼓励一家六口全力买房。对于刚需买房的会趁这个时候下手，例如题主说的结婚买房，因为当下买房的优惠力度确实比较大。但整体占比是非常低的。要是在 10 年前有这样的福利，我相信房市会更加火爆。

曾经有多疯狂，现在就会有多惨。买房人都把未来 15 到 30 年的收入提前消费在房贷中，哪还有余钱再去消费。有没有发现一个人一旦背上了房贷，都不会轻易辞职，甚至在工作中一些矛盾纠纷也会忍着。这不是成熟的表现，这是压力山大的后果。

知乎用户 大龙哥的哥​ 发表

唱衰楼市的都是不懂房地产的，甚至是没有房的，大家不要慌，救市政策肯定会出台，因为今年我们的目标是 GDP 完成 5% 的增长，不靠楼市根本做不到这个目标，不放水是万万不可能的！

楼市不仅是最大的杠杆和拉升经济的利器，它也是最大的消费市场，属于大宗消费，举个不恰当的例子，一家公司有一个大客户，贡献的业绩达到这家公司 70%，如果大客户不拿下来，公司今年业绩怎么样都完不成！而楼市就是最大的客户，势必会攻下来，会不惜一切代价攻下来，而且我们还有很多手段没使出来，所有一旦有大招，楼市势必会攻下来！目前来看，我们能够打的牌还有很多，就看这次上面是一张一张牌出，还是直接上王炸，按照惯性，我们肯定是先出小牌，把大牌拿在手上，最后使出来，这样赢牌的概率会大一些，2025 年可能是未来十年最好的买房机会，千万不要再看空房地产了，一旦爆发，晚买的代价很大！

今年对于想在东莞买房的人，尤其是那些刚需而言，应该是非常好的年份了，希望大家都能明白，对于楼市，我们只是需要一点时间，以及一点耐心，如果你最近有需求有预算不知道怎么做选择的话，我可以给你一个靠谱的建议。

大龙哥的哥

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房地产行业 财务总监

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知乎用户 哈施塔特 发表

高位接盘的人慢慢还房贷吧，没办法，当年日本也是这样过来的，慢慢吸血就不觉得疼了，摆烂，下一代（如果有）这代还完了，下代代打重新开局，一代人有一代人的责任

知乎用户 ET 小兔子​ 发表

市中心的房子没那些自媒体说得那么 “衰”，询价的人还是很多，但确实价格踩踏，一路下滑，因为我是真的有套房子要卖

知乎用户 想你的眼 发表

15 前的上涨是对美好生活追求的上涨，其中又分化了建设新农村，农村也涨。

15 后去库存，各地放飞自我，把农村的资源（主要是教育资源）都抽走，县城市里都是实行不买房没书读（行商读书也卡的很死，要那个的）。

也可能是 16 年，南海那次差点干架，对这方面有点激进。

现在的现状是，经过口罩那几年，大家都冷静下来了，命比什么都重要，而且能卷的都是 80 后，90 初，再年轻的不会拿命去拼了。

00 后以后都是没有怎么经历劳动的一代，并且条件差的也有基本的物质生活保证。条件好的有，条件差的不愿卷，躺了。

这几年感觉身边大多数人的健康状况下滑严重，包括那些卷王。

以后不卷会是大势所趋，人会更 “值钱” 一些。

就这社会面，房子成为消费品是必然的。

只要上面不再次把一些基本权益拿走加到房子里去，那消费品的转手打八五折的现象基本也适用。何况都躺了，有些权益也不在乎了。

普通商品供需关系影响价值，流通性影响价格。多看看，你会发现比造价还低的房很多。

知乎用户 大爱妖梦 发表

建议自己买一个，严不严重就可以每天关注了，钱只有投进去某个东西了才会引起重视。

知乎用户 不系之舟 发表

房地产永远不会衰，即使人类殖民到月球，火星，冥王星，，，，那美克星，，，，

地产都是一个相对不错的产业。

中国的地产行业有稳定的市场和规模，以及投资价值，

只不过对比前二十年的”疯狂 “，终究会恢复到” 理性“

知乎用户 思柠 发表

2023 年，坐标辽宁某二三线城市，花费 300 多万买的新房

然后，前段时间在五八同城发布了一些招聘信息，顺便想看一看房价，然后就搜索了我所居住的小区，发现跟我户型和面积都差不多的一套三居室，售价只有 195 万。。。

当然，新房和二手房肯定价钱不同，不过房龄不可能超过五年，无论如何，也不应该在短短两年时间内，暴跌 100 多万吧

23 年创办公司至今，三年纯利润基本等同于房产价格波动所造成的损失了，等于回到原点了。。。

知乎用户 赢麻了 发表

他们瞎扯呢，已经涨上天了

知乎用户 强制改名用户 发表

-60% 并且以，每月 - 1.5w 稳步下跌

知乎用户 冯翊郡王 发表

不要看网上，你只要注意各个地方豪气干云提出要搞的重大项目建设，有多少在顺利推进，有多少只是停留在口头、实际却处在停滞状态就可以了。曾经房地产市场旺盛的时候，多少重大项目建设说开工就开工，甚至多个项目同时在干，现在少了房地产这个债务转化器，项目也不是说干就干了。房地产其实没什么复杂的，过往就是通过土地拍卖、卖房、老百姓贷款买房，将公共债务转化为个人债务，这就是各个地方大干快上的底气所在。

知乎用户 鹰贵人 发表

这是我曾经关注的一套二手房，2024 年 9 月底挂牌 260 万，到了 2025 年的十二月已经降到了 200 万，所以，你觉得你攒够 60 万需要多久？

知乎用户 Ignis 发表

叫的最欢无非以下几类人

1. 持币观望的, 打算捡漏

2. 唱衰中国的, 希望老钟完蛋

3. 无论如何买不起的，希望直接白给

不过确实, 中国的房地产目前已经失去投资价值了

不是刚需没必要买房

知乎用户 光荣的纳税人 发表

这都要 2026 年了，英伟达都市值 5 万亿了，内存条都涨 4 倍了，黄金都上 1000 了，铜都 9 万了，全球股市创新高，还幻想着炒那堆钢筋水泥啊？还没明白过来吗？

知乎用户 粉红色搬运工 发表

河南省郑州市

虽然经济再怎么不行，好歹也是个有高铁有机场的省会城市吧

郑州市荥阳市，虽说是个县级市，但好歹是个有地铁有高铁的省会直属县级市吧

有这么个楼盘，距离郑州西站高铁站大约 500 米，距离 28 分钟直达郑州市中心的地铁 400 米，距离当地核心商业吾悦广场 1 公里，开盘价最高峰单价一万

位置如下

顺带一提，虽然是碧桂园开发的，但品质在我们当地绝对算中上等了

这小区高峰期 1 万，现在二手房 6000

然后前几天一个单价 3400 的法拍房流拍了

二拍流拍了……

要品质有品质，要交通有交通，要环境有环境，要学校有学校，要商业有商业，而且是个九楼这样的好楼层，还是个边户

单价三千多流拍了…

这衰不衰的，还需要有人来唱吗

知乎用户 BO CHEN 发表

越跌越悲观，越涨越乐观！

去年股市上半年，你看看，那些看空的言论？再看看现在？十多个月指数都涨了多少了？你现在看他们害怕吗？

知乎用户 点点滴滴 发表

现在剁手离场已经算得上胜利了

知乎用户 hykmeha007 发表

很简单 你打开地图看看这个星球上哪个国家的房产不是当地百姓的重资产

知乎用户 闰土 发表

相信自己的判断，有钱再买 2 套，没钱贷款买 3 套，过几年房价可能还有一波牛市，收益 10000% 不是梦。当然如果你真的贷款多买了几套，我建议你早上买的下午就卖了吧

知乎用户 匿名佚名 发表

其实对于网络上的消息，重点是看趋势和思路而不是看细节

细节问题，没有人能及时告诉你

大致的思路和日后大的趋势或许可以在网上观察一下，但是具体细节只能靠自己去感受

知乎用户 明珠求瑕 发表

唱衰是很多人想低价获得地产。

很多行为都是利益趋势，这是很正常行为。

人口衰退这是没有错，目前主张存量人口。

地方债太多了，小城市太多，城市管理臃肿，成本提高。

地方应该合并的合并，该破产重组的重组。

优化体制内构建提高法治精神。

知乎用户 你们不能这样 发表

贝壳等一些平台看不到成交价了，但是有些是可以看到的，但一些近期或低价成交不显示了，能看到的已经是历史数据，不具参考性了。

挂牌价 400 个以上照 100 个砍

300 个以上照 80 个砍

200 个以上照 50 个砍

150 个以上照 30 个砍

100 个以上照 20 个砍

多看几套，不要着急没房

知乎用户 一寸光阴 发表

假的，不信你买个就知道了

知乎用户 Koro Xu 发表

房地产市场波动大，投资需谨慎。

知乎用户 朝阳 发表

严重不严重，要看你怎么去定义严重这个词。

知乎用户 心知行 发表

不算地皮价格，高层一平方的建筑成本也就两千块。剩下的溢出都是金融。

知乎用户 无名 发表

杭州刚买了个老破小，135w，精装修带全部的电器和家具，80 平；

房东 2022 年买的，260w，三年不到腰斩

知乎用户 簡單 发表

房地产行不行自己买套房子体验体验

知乎用户 老林​ 发表

唱衰谈不上，都在说自己的体感罢了。统计口每个月发布的 70 城房地产价格明明白白拉了一根大阴线，总不能说其唱衰吧。

房地产与每个人息息相关，稳预期当然可以理解，但也要面对现实啊，收入少了，人少了，体感差了，对未来的不确定性强了，这些都是现实。

在收入不确定的当下，房地产衰与不衰不是唱出来的。

知乎用户 流响出疏桐 发表

现在是不能唱衰。你认为严重不严重？

知乎用户 BIgFa 发表

昨天晚上心血来潮清理抖音上没更新的关注列表，发现好几个房产、财经类的 V 都被封禁或者无了，剩下的几个房产 V 都变成帮卖房 V，比某壳的挂牌价低，一般 7-9 折很是火热；爱看！

知乎用户 参资政事唐纳德 发表

实践是检验真理的唯一标准。

你买一套就有答案了。

知乎用户 有嘉 发表

经济某些细分领域，最重要不是像某些人引用金本位时代 “信心比黄金还珍贵”。而是 “信任比黄金还珍贵”。

整个地产行业经历了第一次完整周期。信息传递 “去中心化”，在整个交易过程中越来越多的买房者能体会到他们是命令经济下房产价格高涨地风险最终承担者。他们中一部分会因为失去对监管体制下地产开发商的 “信任”，退出交易市场。对这部分人来说价格就起不到调节供需的作用。

这种情况适用很多场景。比如低结婚率、年轻人不进厂、低生育等。人类害怕 “不确定性” 只有新世代的部分年轻人刚进社会没经历多少社会 “毒打”，会害怕“确定性”。他们是最有活力最具创新能力的人。这批人如果都开始厌恶“不确定性” 成为“风险厌恶” 人群。那未来创新就会出大问题，现在已经有迹象，这其中监管功不可没。

——-

做好监管，对重大社会关注问题信息公开。增强社会公平感，消除信任成本。推动能平衡各方利益的法律修改立法。才是提高经济效率，缩短化债周期的唯一真 · 出路。

知乎用户 我天吾竟汝父 发表

房地产波动大，投资需谨慎，别被炒作带节奏。

知乎用户 南村西幼儿园 发表

这时候最适合你践行，别人不要你要的时候了。建议赶快去二三线城市抄底。

知乎用户 森林木色 发表

这就是流量密码啊。

参与造神运动，是流量密码，

参与毁神运动，也是流量密码，

既然是流量密码，必然是体现老百姓的心理，再添油加醋一番更好。

-———- 至于是否正确，关流量密码什么事情！

网上的事情你还指望跟机构报道一样，八方数据？实证分析？长篇大论？

#还请独立思考，明辨是非。

知乎用户 南归的候鸟 发表

我关注的一个石家庄知名的房产销售，现在都不爆销量和价格了。

知乎用户 ChrisHu 发表

要看周围的配套设施，如果像后面视频里的那样，什么配套都没有，就卖不出去，视频：https://www.bilibili.com/video/BV1TPydY9Ere/?share_source=copy_web

知乎用户 旭崽子 发表

需求还是有的，只是减少了不少。

00 后每年出生 1600 万左右，90 后前几年出生 2000 多万。这里打了七八折。结婚数量降的也挺厉害的。2024 年只有 2014 年的一半。如果以结婚买房来衡量的话，就打了七折。

房价上涨时，叠加了投资需求的，房价下跌，有人抛售不敢投资，这也是增加了供应，降低了需求。

房地产↑很多是高杠杆模式，一旦销售额下降了，很多债务窟窿就填不上了。

如果需求还能保持的话，这三四年，房地产商就不会出线批量破产倒闭了。

就按照婚姻和投资对房子的需求来看，和高峰时期比，对房子数量的需求也是打了三四折甚至更多。

年份 结婚登记对数 结婚率 主要特点

2014 年 1306.7 万对 13 9.6‰3 处于历史相对高位，但已是连续第九年下降的起点 4。

2024 年 610.6 万对 68 4.3‰8 为多年来的历史新低，较 2014 年下降超过一半 611。

知乎用户 宝蛋 发表

全国住房建设基本停了，没什么新盘，除了学校医院厂房还能建，也依然不好拿钱

知乎用户 浚逸涌珩 发表

我不清楚其他地区是个什么情况，就拿我知道的这个版块来讲，近两个月约，可以很直观的看到房子的成交量上来了，但是整体成交价水平还是比较低的，目前就是以价换量，大量库存增量房特别是市场竞争力弱的产品，都在想办法清库存，更何况存量惊人的存量房，很多业主都被杀价整上火了。

一方面之前很大部分投资客，要么深陷局中，要么变换身份，整体还是低进高出。

另一方面，自住需求压抑了很长一段时间，之前房价一月一个价，目前整体房价几近低谷，所以对于自住需求的客户还是具有吸引力的。之前同样预算，之前抬眼看人的楼盘，终于地下了高贵的头颅。

如果自己真的想买房，在市场不明朗，或者自己判断失序的时候，不要随随便便做决定，明确需求，冷静决策，现在房子足够你慢慢选择很久。

知乎用户 victory 发表

不知道是不是我的错觉， 最近网上唱多房地产的文章多了， 不清楚是不是真的到底了。

知乎用户 一棵葱 发表

套住坚定持有者完成任务

知乎用户 一轮圆月​​ 发表

你自己结合实际去分析一下，哦对，有可能你们都没有这种逻辑和整体思维，这个能看懂的毕竟是少数。

反正还想着炒房的人就别想了，他们现在在库库出货，之前 15 年到 17 年的炒房客可能还赚一点，如果是 19 到 23 年的炒房客，如果再不出手，可能亏得得有 70％——80％

知乎用户 一切恍如梦幻 发表

这两年的中央经济工作会议内容已经说的很清楚了啊，房地产去年已经跌出了极大风险，今年依然存在一定危险，但比去年强。

今年 12 月初的中央经济会议最后一条才谈房地产，第一句就是 “八是坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险”。

房地产一直在跌，但只要不跌破底线就没问题。所以过度唱衰楼市是不对的，但房地产在跌且有可能出现风险是实际情况。

另外，去年强调 “止跌回稳”，今年已经控制住跌幅了，所以今年提出 “稳定房地产市场”。

至于怎么做，提到的是去库存，比如将库存转化为保障性住房。

然后，如果要建新房那就必须建 “好房子”，加快构建房地产发展新模式。

“好房子” 就是要提升容积率，建质量、实用性和舒适度并重的更好的小区和住房，而不是像现在的鸽子笼。至于新房地产模式，年轻人先住保障房公租房这些，等以后再买房。房地产商也要从卖新房开始转型为建房加服务一起。这是给房地产的未来定调。

至于二手房怎么办？参见第一条 “高质量推进城市更新”。

个人理解为，等拆迁 [笑哭]

知乎用户 歇斯底里综合征 发表

现在的房地产市场就是活脱脱的 “退潮之后，才知道谁在裸泳。”

严不严重，主要看房产是在市场的哪个位置。

价格下跌非常迅猛的，都是那些注水非常多，价值虚高的，在之前的房地产大潮中被 “水涨船高”，硬生生抬起来的，现在潮水一退，立马就坚持不住了。

还有一少部分核心优质房产，比方说大城市核心区的那种，在哪个行情下都是趁手货，现在虽然下跌，但是跌幅没有那么夸张。

现在就是房地产大驱魅的时刻，好的优质的房产依旧坚挺，差劲的止不住的跌。

我觉得挺好的，这是房地产脱虚向实的表现，中间的水分被挤出去了，房产价值向着实际价值靠拢。

这就叫 “房地产大减肥时代”，肥肉消失之后，才能看出来到底谁才是真的壮，谁是虚胖。

壮的依旧壮，虚胖的就变成麻杆喽。

知乎用户 知乎用户文 发表

建议多去各个大城市周边看看

例如靠近广州的清远，靠近深圳的惠州，这俩地方已经有房子不到 20 万买全套家电，带装修的房子了

要知道，这俩地方在十年前可是每平米五位数的

相似的还有靠近南京的滁州汊河，句容宝华，以及靠近杭州的海宁，基本上以前都是近万的单价，现在挂牌价都有三四千的了，实地去看，价格还能更低

说实话，以前房子绑定了婚姻，生育，教育才能卖的那么贵，现在嘛，当婚姻，生育都雪崩后，房价自然无法幸免。当人不想结婚后，租房才是更好的选择

知乎用户 lexx 发表

谢邀，真 • 利益相关，四线城市建筑设计从业者。24、25 整整两年，我们单位接到的住宅项目是 0。两个 23 年就完成施工图设计的住宅项目，一直没动工，设计费也没给，前段时间传闻那个房产公司要破产。。。

知乎用户 咿咿呀呀​ 发表

这个月看我们小区二手挂牌价，感觉对比高峰期也就跌了 30% 的样子。找中介问成交价，最近交易的一单在十月份，且仅此一单，成交价比挂牌价还低了 20%，算下来实际上是腰斩。

但是比这个成交价更惨的应该是成交量。

知乎用户 回旋镖发射机 发表

如果房子只是用来住，这个房子是涨不动的，因为他的换手周期太长了。房价只有用来炒，把换手周期降下来，那房价才能涨上去。

考虑到 19 年到 25 年，地产政策不算有巨大波动，只是有些政策倾斜。

2019 年全国二手房业主的平均持有时长约为 5 至 7 年。
2024 年以北京、上海为例，由于置换链条极长（需要卖掉手中的旧房才能买新房），很多业主的持有时长被迫推向 10 年以上。

而在房产鼎盛的 2015 年左右

**平均持有时长：**2015 年是房产作为投资品属性极强的时期。虽然缺乏精确的全国平均数据，但根据行业分析，当时很多城市的房产持有时间普遍在 2 至 4 年左右

所以这很容易得出答案，毕竟 2015 年时候如果不满 2 年有额外 5% 的增值税，所以在 15 年的持有周期看，2 年一过这个房马上就进入炒作市场。照理说房产已经是属于国内最明显的高投入低频次交易对象，就这还能保持 2~4 年就易手。足可见房产交易之活跃。

而房产交易的活跃，带来的是房产销售的可观奖金收入。如果房产继续保持良好发展势头，照理说应该有更多人涌入这个赛道：

**近五年趋势：**截至 2024 年底，房地产开发企业的从业人员在过去五年中减少了约 27%。

所以基本上来说，房产的巅峰期不但已经过去了，而且从从业人数来看，大家已经是在撤离状态。如果你现在冲进去炒房，当然也不是没机会，稀缺地段依然是机会。但只要不是核心优质地段，那么恭喜你，可能真的进入了为国接盘状态。

知乎用户 魏毛毛 发表

房地产是唱衰的就好比苏联是文人诋毁垮台的

这时候又不说天亮不是鸡叫出来的了

知乎用户 22years 发表

大家都不明白，经济这个东西，就像水一样，最怕的永远都是不流通，水不流了很快就会臭，经济不流了有很多国家都有先例了。

知乎用户 Dazhi 发表

房地产的实际成交价格，参考法拍比较合理，我居住的城市基本跌去了一半，那些 2020 年左右高价入场的，注定几乎是一辈子的悲剧了，房地产本身就是一种财富幻觉，而且自带杠杆，每个人必须参与，这几乎注定是惨败的结局

知乎用户 问天道 发表

刚需是必然会买房的！跟市场唱衰唱多没有任何关系，因为刚需不够住，且也不想住别人的房子就想自己有个房子住，还想住的好一些所以他们必然会买房，至于市场上暴跌还是暴涨，他们根本不关心，

这就是真相和事实，所以你想的看到的，跟现实不一样就是这个原因，要是你发现很多人贷款买房说明他们就是这类人群。

然而买不了房子的可能也是刚需但是更多是经济状况不稳定，和不需要买房（有房子住）的人，这类人群是不需要买房的。因为市场变了，很多 80-90 年代有房子的人都因为城市的变迁而变得没有房子 “可能有周围风水格局变化，还有被人 “搞鬼” 导致住不了的原因，

这类人是必须会买房的，他们也不关心房价到底是否上涨，所以市场中唱多的往往都是手里面几套房的人，唱衰的都是刚需但是经济不稳定的人。

问天道

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知乎用户 浮动白莲 发表

网上的 “唱衰” 并非完全虚构，但它更多反映的是全国层面的趋势和风险，而你身边的情况则体现了三线城市的婚姻刚需和局部热度。这不是统计学误差，而是 “线上舆论的整体悲观” 与“线下局部需求的韧性”之间的差异

为什么线上悲观、线下热闹？

舆论放大效应

网络讨论更容易集中在负面信息，形成 “唱衰” 氛围。就像股市里坏消息更容易被传播。

需求结构不同

投资需求：下降，导致整体市场冷。

刚需需求：结婚、生育仍推动购房，尤其在三线城市，买房是社会认同。

局部样本效应

你身边的朋友大多处于结婚阶段，自然买房比例高。这不是统计学误差，而是样本偏向。

政策刺激

降息、放宽限购等措施让购房成本下降，释放了部分需求。

借鉴股票交易与日本经验

像股市一样分化：大盘下跌时，仍有个股逆势上涨。房地产整体承压，但局部城市或项目仍热销。

日本的启示：泡沫破裂后，投资属性长期低迷，但婚姻和居住需求依然存在。中国三线城市可能也会走向 “投资回报下降，但刚需支撑局部热度” 的路径。

⚠️启示

不要被局部热度迷惑：楼盘热销不代表整体市场健康。

区分投资与居住：如果是婚姻刚需，买房仍合理；如果是投资，需谨慎。

注意杠杆风险：你提到朋友们不是全款，这意味着贷款压力。若房价停滞甚至下跌，风险会放大。

✅ 结论：房地产并没有网上说的 “彻底崩盘”，但全国确实处于调整期。你看到的热销是局部刚需的体现，不是统计学误差，而是市场分化的结果。就像股市里板块轮动，有的跌、有的涨

知乎用户 劝你别买房 发表

以前一个片区，新房是阶段性供应。要是大力发展一个片区，是集中大量供应新房。

这种节奏，二手房会出现溢价，买房后，不会太亏。溢价部分，归于个人。

现在发展一个片区是新房是每年持续供应。过量供应。

二手房溢价部分，被新房抢走了。持续供应有个问题，会发生透支行为。北京的限竞房，就是透支行为，当下的供求关系不平衡，会在几年后反馈给市场。开发商，现在卖的慢，不敢给业主下房本。下了就跌。

现在的溢价，直接给土拍拿走了。

现在的局势是，衙门快刀和将要买房的人一起，割有产者韭菜。问题是那些将要买房的人，有一天也会成为有产者，到时候也会被割。这部分人群一大，就容易出事。

盖楼迭代，比招商引资容易多了，还能稳定地方财政。疫情后，现在是停不下来了。早晚舆情一波，谁都不是傻子，迟早的事。

劝你别买房

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知乎用户 Freedom 发表

俺耳盗铃 不唱就不会衰

知乎用户 生守南京唐死智 发表

房价一直上涨副作用太大，会导致遗产税过户税和交易税的增额

但是房价高价位平稳是好事吗？炒房客握着几十套空置房不交易也不是好事，会导致房产税空置税的出台

其实只有房价下跌利好市场，policy 也不会对房主抽丝剥茧

知乎用户 yyy1014 发表

为啥我这三线城市，市中心三四十年老破小高楼层还卖四五千一平，有点不理解

知乎用户 梁丘安民 发表

网上从来没有人唱衰，只是一些人说了真话，就被定义为唱衰。

知乎用户 2323 发表

房地产最大的问题就是它自己，虽然高层已经强调要控供给。但是基层迫于财政压力与就业形势，依然以改善性住房与安置房的名义建设许多楼盘。

另一面高层死死把控财税，同时又把具体责任与工作压实到基层。基层现在面临的情况着债券，退休职工医社保生活补贴，体检费等硬性三保支出，基础设施的日常维护费，以及各种对企业减免税。基层政府不卖地，底下职工连薪资都快发不起。

另一边工地类国企，私企它们也要靠房地产吃饭呀。真的都不开房地产，工人也没工资过年。所以国企硬着头皮都会接着盖房子。

住建部为了新房好卖，还特意提高未来新房标准。让未来房产比近几年的更好。但是归根结底多好的房子它的本质都是居住，普通家庭都是以置换为主。这样无形中就让很多房子进入二手房市场。

银行这些其他利益相关者直接跳过法院，自己开始上架房源去卖房。法院的法拍房每年依然在稳定输出。

从这里可以看到几个国家机关都在有意或者无意识的推动房地产市场供给增加，而且他们也是被迫跟进。

需求端更糟糕，20-24 年 5 年出生人口只有 5088 万而且 22-24 年近三年人口 2800 万 。2025 年出生人口肯定会创新低预计 880 万左右。保守估计 20 后这代人数大概就 9000 万左右。

等这代人长大成人毕业工作，他们根本支撑不起房地产市场需求。所以房地产在这么搞也只有 30 年的寿命。

最后是不可控 x 因素，全国大力建设的快速高铁。其本质还是为了建设全国统一大市场培育出有世界一流的大城市群。这就代表着高层政策，资金会向着几个核心不断倾斜。它们会越来越好，县城的人群会不断的往这几个大城市聚集。

这样就会形成几个头部地区房价的上涨与大多数地区的衰弱 ，这种情况是注定着大多数地区房地产价值未来可能为 0。

知乎用户 剁椒鱼​ 发表

推荐一个公众号，你想看北京哪个区域的标杆楼盘的成交价几乎都有，而且是同户型的 2025 年 12 月成交价 vs 2015-2023 年不同时期的成交价，你都看一圈就知道严不严重了。

知乎用户 doge-lab 发表

不管严不严重。你把成交价藏起来是什么意思？

知乎用户 叮叮叮叮 发表

确实是你身边统计学了。

不过也能理解，房价即使再降，刚需永远也不会改变。你总不能指望所有人都一辈子租房住吧。

你说身边的朋友都在买房，大概率你比较年轻，刚毕业不久。朋友们年纪都差不多，陆陆续续结婚了。目前国内对婚姻的认知，还是希望年轻小两口能有自己的房子的。尤其三四线城市，其实房子不算贵。即使是省会城市，现在好多省会买个小房子总价都不超百万了。

但是整体来说房价确实再降。

我干中介的，我所在的作业楼盘相比两年前已经腰斩了。从四万降到两万一，不过成交量倒是没有什么太大的变化。但是原因也是因为本身就不是什么热门楼盘。从整个城市的成交量来看也是下降的厉害。两三年前一天的成交量能顶现在一周。

我们也不想唱衰，但是事实就是如此。

知乎用户 三托邦 发表

老子有招，专治恒大不能倒！

瑞士有瑞信，中国有恒大，大到不能倒，然而二万四千多亿负债，恒大大股东股票股权巨额套现恐怕几千亿，真是掏空多少真金白银，肥了自己！

老子有招专治恒大不能倒，那就是老子道德经的 “损有余而补不足” 之资本世界万有引力定律，详情请参阅下文。

此城是我开，此树是我栽，跑路土豪们，留下创投钱！资本万有引力之超投必投机制

共同富裕三部曲：为了共同富裕，别让国资带头大哥赵太爷、外资带头二哥李大爷、民资带头三哥马爸爸，别让他们股票、股权巨额套现退出一个亿时，没有留下公益创投基金一百万，没有给全国城乡青年发财致富的机会，就跑了！

国有资产的控股大股东，是国内资本市场的国资带头太爷；以楼市港资李大爷地产投资为代表的外资控股大股东，是国内资本市场的外资带头二哥，以股市互联网平台马爸爸为代表的民营股市资本控股大股东，是国内资本市场的民资带头三哥。

老子有招，专治富豪赚大钱而为富不仁！

500 大富豪指数名单上的每名成员，在过去六个月平均每天赚进 1400 万美元，国内首富一年的小目标，相当于人家的一天收入而已，大富豪的这种赢家通吃而形成的贫富差距的缺陷，应该由源自老子《道德经》的张弓效应来主持公道，让全球经济社会发展长期受益。

恒大倒台、许家印被抓有感：

恒大结果与其被大股东减持套现掏空，不如当初让其大股东巨额减持套现一个亿时，强制性拿出一百万来给后富青年大学生有机会当老板发财致富，这样股市就有机制可以先富带后富，尽可能的减少大股东掏空上市公司的影响，能够减少贫富差距，实现共同富裕！

经济发展倍增机制，负反馈超投必投！异曲同工之妙：赌场赢钱的 2% 与创业成功的 1%投资于物与投资于人紧密结合及其双轮驱动战略

知乎用户 道系男儿​ 发表

现在全国跌的最厉害的是北京，因为北京限购最严格，而且北京老房子最多

知乎用户 ddddd 哈哈哈哈 发表

房地产的衰退根本不用唱，明摆着的继续跌

知乎用户 尽我的颜值去努力 发表

今年没看到几次渣土车和水泥罐车

也没见到修补路的了

知乎用户 来碗红油米粉 发表

桂林临桂新区，前两年看这个楼盘最低价都在 5000 左右，现在 2000 出头了

知乎用户 乱妻八交 发表

我感觉哈，5 成的首付跌没了，3 成的价格跌穿了，2 成的依然很坚挺。

知乎用户 东路 发表

小马说要过河，它信老牛还是松鼠？可能都不对。

说不定它飞马呢。说不定它是摆渡的呢。

这里拿上公司 2025 年前三季业绩，比较同期的，2018 年、2021 年。

这里，似乎可以把 2018 年比作松鼠，把 2021 年比作老牛。

但顶不住小马它就是个肉喇叭，它就是个做局的。

解决方案也很容易：

卖地收入减半，留下的财政收入缺口才 4 万亿本币。英伟达年利润约 1 千亿美元，4 万 / 7 千，只要 6 个英伟达的利润就轻轻松松补上这个缺口。

每年几百万高智力、有韧性的人才考公，请这些人才随便组成 6 个英伟达，所有利润上交，这个缺口就轻易填上了，还有得剩。

知乎用户 魔笛 发表

并没有

以前的房价给我的感觉是高的离谱

现在是在合理区间偏高的位置

知乎用户 cuijianbuo 发表

你城市是哪里你也不说，怎么让人评价？房地产好不好取决于规模的大中型城市，小城市根本没参考性。

知乎用户 Nobody 发表

1. 如果网上随便你唱衰，没人管，那么市场不会太差的

2. 如果网上只能唱多不能唱衰，那么你一定要管住手

知乎用户 长风 发表

哪怕只看统计局的 70 城房价数据也能看出来

知乎用户 林中的维吉尔 发表

哪有那么严重？你自己买一个不就好了，不要被某些人带偏了，现在大环境其实还可以，凡事多想想，多靠靠自己，不要去怪大环境，现在去买可以展现你的勇气和顽强拼搏的毅力 [doge]

知乎用户 路边一帅哥 发表

你买一套房就知道真假了。

知乎用户 笑嘻嘻 发表

去年 924 以来 股市一般都翻倍了 很明显曾经买房翻倍的时代过了 而且牛市远没结束 当然那种刚需没必要在乎唱多唱衰 又不是拿来投资的

知乎用户 无极汰那 发表

萧山区临浦镇 10 年买的 8000 一平，总价 80 万，最高有人出价 220 万，今年 7 月 150 万处理了，洋房六楼带阁楼没装修过没电梯。

知乎用户 我爱怀草诗 发表

国家统计局每个月都发 70 城房价数据，这份官方数据都难看的很，你觉得实际怎样

知乎用户 流月 发表

没人买的东西，价值就是 0。

价格是市场动态决定的，不是你想多少就多少的

知乎用户 善始不得善终 发表

2026 年政策重点，房地产行业议题被搁置。会议纪要也删除了去年公报中呼吁 “遏制房地产行业下滑趋势，使其回归稳定” 的措辞。

知乎用户 梦想就是中五百万 发表

如果靠唱然后就衰了，那美国早就朝代更迭好几轮了 毕竟美国一直在走下坡路啊

知乎用户 余小波 发表

个人觉得比网上说的还严重，而且还没到最坏的时候。

中国的城镇化率基本到达到国家水平了，就是说农村人大规模进城买房基本是过去式了。

生育率又直线下跌，等这波生育率低潮出生的人长大，老一辈出生率高的去世，又有多少房子多出来….

这些客观实际摆在面前，估计 10-20 年房地产都不会好转

知乎用户 水大楼观 发表

01.

武汉这些房子永远失去机会

不论未来楼市行情如何，继续下跌还是上涨，以下这些房子，都不会参与市场，失去价值。

1. 老破房源，先是无学区老破，再是有学区老破，先是远郊老破，再是市中心老破。这是回归房子居住属性的必然趋势，年轻人即便是住稍微远一点，上学稍微差一点，也不接受住破一点。

2. 超高层。不用想了，不论哪里的超高层，未来一定会失去价值的，哪怕是内环，哪怕是能看江，没有人会愿意住在一个 65 层的房子里面，如果房子还比较小，那就是老鼠窝。这个还有点区别，大平层超高层价值还是大于小户型超高层的。

3. 三环外大部分房子。这几年，我们帮助很多人卖了远郊房子，他们都很感谢博主，不论谁来问，博主统一回答，卖。不论是次新，还是其他，甚至是洋房，别墅，博主也是卖，只要这个房子远，那就没价值。当然，不包括光谷中心城和常青花园。地铁口也没用，没人想身在武汉却住在大农村。

02.

周末东湖，人很多啊，风景也很好！大家少聊房事，多去户外！ ​​​

03.

博主看了几乎所有城市的房价，发现一个规律，那就是目前房价下跌最多的地方，都是原来房价上涨最猛的地方，这说明了什么问题？ ​​​

04.

很多人想要问的问题

1. 现在房价在跌，跌到什么时候？目前来看，反正明年还会继续，我们也就能看到一年后的。但是你非要说对远期的判断，博主一直以来（2022 年及以后），都抱悲观态度。

2. 某某楼盘是否会跌到某某价格？只要时间够长，周期够长，没有什么是不可能的，没有保值楼盘，没有保值板块，更没有保值城市。只要下跌，就会一直下跌，不会跟很多人想的那样，最终在价值附近徘徊。如果是这样，博主想问一下？什么又是价值？

3. 现在需要，是否应该买房？当然买啊，博主对买房，还是原来的看法，你只要是四种需求：无房刚需，小孩上学，结婚婚房，居住改善，都可以买。你非要纠结会不会下跌，那你买车为什么不纠结这个车十年之后卖废铁呢？

4. 水大这样说，你靠什么吃饭？朋友，博主问你一个问题，这个楼市会如何，楼市现在如何，跟博主把不把他说出来，有关系吗？博主是否这样说，都不会改变什么。博主不这样说，和这样说了，吃的饭大概率是一样的。只是很多人没搞清楚而已。

05.

这样的楼市背景下能做什么？

1. 做资产规划，盘一盘哪些是垃圾资产，哪些是优质资产，哪些有功能性，哪些没功能性，哪些以后再也没机会。

2. 把垃圾资产全部卖掉，你总是在想，会不会卖了有一天会后悔，会不会卖在谷底。博主告诉你，垃圾资产在任何时候都是垃圾资产，在任何时候都要卖，手上不要放垃圾。

3. 家里资产比较多的，建议推倒重来，要有雷霆手段，不要犹豫。什么是推倒重来呢，就是全部卖掉，然后再搞清楚，自己需要什么，以后自住住什么。

4. 留着有功能的房子（讲过四种功能），有能力的还掉贷款，没能力的，有公积金的转成公积金。

5. 好好工作，积极生活，积极升 g 发财，但是不执着于升 g 发财，养好身体。

06.

今日美居

保利新武昌，现在多便宜啊。融侨滨江城更不用说了，临近最好的武昌滨江线，价格是真的友好。现在很多独栋别墅，也是真的敢想一想了。

作为购房者，你会不会幸福的说不出话来？

07.

地价很重要？

原来有一种说法，说房价下跌，最终地价也会下跌，最后受损的还是地方，所以地方并不想让房价下跌，房价下跌最大受害者之一是地方，所以会千方百计阻止房价下跌。

现在来看，感觉也就那么回事，地卖不出去，或者卖低价几年了？也没出什么问题啊。

房价，地价，甚至是经济，在有些事情上面，根本微不足道。

08.

优质美女的择偶问题

你是不是感觉人生挺难的？上学要想着考大学，后面要就业，现在这样的环境下，找到一个好工作，工资稳定体面，那是很难的。有多难，你是大学生，你先说。

但是还有一个更难的问题，那就是优质美女的择偶问题，其实可能他们更难。找同龄人？大部分男生深陷人生低谷，还在为自己的未来迷茫，如何能给你想要的幸福？找大一点的条件好一点的？大部分能被你找到的，肯定已婚或者离过婚，剩下的，你得考虑他们是不是正常人。

网上经常看到，说比起找工作难，买房难，更难的是找到一个正常的配偶。

09.

《疯狂动物城 2》票房大卖，其实博主看了，觉得并不比《长安三万里》和《浪浪山小妖怪》强，好多人就是凑热闹，博主反而还觉得后两部比动物城深刻多了，有趣多了。 ​​​

10.

房价高的时候，电影好看一些，歌星出的歌曲好听一些，商场好逛一些好玩一些。房价低的时候，电影都不好看了，现在出的歌曲都很难听，商场人都少了，更不好玩了。 ​​​

本号是博主 weibo 的精选内容，阅读本号消息时，一定要看清楚标题标注的日期，这个日期代表的是博主在这个日期发表的观点，所以这些观点可能具有一定的滞后性。

水大文集

知乎用户 王子墨 发表

请关注最新消息，北京放开限购了，战线就是这么个战线

知乎用户 newstar 发表

大家都知道一个原理：商品价格受供需关系影响围绕产品价值上下波动。

但很多人却不知道需求是分类的。

就拿房地产的需求来讲，大致可以分为三类：投机需求、投资需求、居住需求。

当房地产业受投机需求主导时，价格是没有上限的，只要能赚到钱，就是一亿一平方，也会有人买；

当房地产业受投资需求主导时，价格的波动幅度会收窄，更多会考虑租售比；

当房地产业受居住需求主导时，价格波动就会回归到正常，房产价格会与房产价值趋同：楼面地价 + 建安成本 + 合理利润。

所以，房地产唱不衰，只是大部分会向价格和价值趋同回归，以后只有少数房地产由投机和投资需求主导。

以下为知乎直答结合实际案例的分析：

房地产市场正经历从 “单一市场” 到“三层分化”的结构性变革，这种分化本质上是居住属性与资产属性的重新切割。

极少数核心地段豪宅将成为 “地理坐标式奢侈品”，如深圳湾某新盘备案价比周边二手房高 30%-50%，买家支付的是 “圈层入场” 和“占据坐标”的身份溢价；部分城市次核心区房产将转化为理性投资品，需满足 “租金覆盖月供” 的健康投资逻辑；而占绝对主力的保障房与普通商品房，则彻底回归 “居住消费品” 本质。

奢侈品化房产的定价逻辑已完全异化。杭州西湖景区待入市豪宅吹风价 15 万 /㎡，远超周边次新房 10-12 万均价，其价值锚点从 “钢筋水泥成本” 转向“不可复制的稀缺性”——就像限量版 LABUBU 潮玩溢价几十倍的逻辑，买家为 “拥有” 带来的身份认同付费。这类房产买家版图已突破地域限制，杭州某江景大平层项目中，外省客户占比超 60%，江西、安徽买家尤为活跃，他们将房产证视为 “圈层通行证” 和“财富地位可视化道具”。开发商则默契转向“豪宅化战略”，2025 年杭州出让的低密宅地占比近半，400 万以上新房成交量占全市 50%，相当于半部劳斯莱斯古思特的落地价。

投资属性房产正经历残酷的价值重估。当前一线城市租售比普遍低于 1:500（租金回报率不足 2%），而健康区间应在 1:200-1:300。瑞银测算显示，若要修复至合理水平，一线城市房价需跌 38% 或租金上涨 65%。这种调整迫使投资者转向 “租金现金流”逻辑，如纽约郊区投资房租售比稳定在 1:120-1:150，租金可覆盖月供及持有成本。随着 “房住不炒” 深化，单纯依赖房价上涨的套利空间消失，未来能存活的投资房必须满足 “终极改善” 的实体价值——地段、产品、配套缺一不可。

居住属性房产则在政策推动下加速回归民生本质。2025 年全国计划筹建 200 万套保租房，租金为市场价 6-8 折，直接锚定 “居民负担能力”。配售型保障房以“土地成本 + 建安成本 + 10% 合理利润” 定价，比市场价低 30%-40%，北京、上海等地 70-90㎡小三房总价控制在家庭 5-8 年收入范围内。这种 “新加坡组屋式” 定价逻辑，确保首次购房家庭月供控制在收入的 25%-30%，公积金即可覆盖。

值得注意的是，这类房产通过严格限售（如新加坡组屋需自住 5-10 年）和产权限制（中国保障房多为共有产权），彻底剥离投机属性。

这场分化背后是 “双轨制” 的制度重塑：市场轨负责满足财富群体的资产配置需求，保障轨解决 80% 普通家庭的居住问题。2025 年全国保障房占比将提升至 20%，一线城市 400 万以上豪宅与 300 万以下保障房形成“哑铃型结构”。

当深圳湾的亿万豪宅与郊区的保障房在同一城市并存时，房地产终于完成从 “全民财富游戏” 到“需求分化”的蜕变——这种分化不是市场失灵，而是政策有意为之的制度设计。正如日本泡沫破裂后用 15 年重建估值体系，中国房地产正在用 “三层分化” 书写新的市场逻辑。

知乎用户 万事如意 发表

咋说呢，现在房价是在不同城市和地域之间区别是非常大的。

现在比较稳的，其实在我看来是部分省会城市中心区和县城。

现在跌的最惨的就是一线城市周边，二线城市周边，三四线城市郊区。

换句话来说就是投机投资人群最集中的地区。

这些房价跌的特别惨，惨到超出你的想象，甚至有三四千块钱一平方的。

县城房价稳的一个原因是因为县城很多人买的时候真的不考虑到卖这个事情，所以说他们是能坚持很久的。

我个人觉得房地产风险并没有得到有效的出清，在有些地方已经出清过度了，但是那些地方也不会有人去补，所以说下一步只能说买房已经不再成为一种投资证券渠道，如果说居住属性的话还是可以考虑的。

知乎用户 孤雁迷离 发表

如果你正在想买房或者卖房，甚至有多余住房都不会多此一问！

知乎用户 杨岩 发表

如果你是卖家，卖房子的价格会成为同小区户型的最低价成交价。但不要难过，你的价格会成为一个标杆，下一个成交价会比你的更低。现在是买方市场。

知乎用户 momo 发表

这种事情你看喊什么的专家声浪高就知道了，越是喊人买房，证明房地产市场越衰弱，越是限购，说明房价还在蒸蒸日上。

知乎用户 neil zhong 发表

海外小作文 苦肉计 激将法 恐吓 堵嘴 都用上了，说说看还有啥办法

知乎用户 月薪过万 发表

没有，唱衰什么房地产呢，现在才是房地产最真实的时候，因为我发现我能我敢上车了呀，真刚需，没户口积分不够，孩子只能读私立，一年学费三万多，加杂七杂八的一年去到 5 万了，加上现在租房一个月两千多，我直接上车落户读公办，把现在租房的钱和学费拿出来还贷款，至少在这个城市有个窝了吧，支出一样的，反正现在也是一毛钱存不到。

开门，我还没上车。

知乎用户 沈奕 发表

不严重，可以买，就像你身边的好多朋友一样

知乎用户 李二狗 发表

我就举一个例子，你肯买一只基本面极差，政策面不振，资金面枯竭，套牢盘巨大，之前还靠博傻涨了几十个涨停板，现在刚跌 50% 的股票吗？

且这只股票还有大量庄家，量化，债转股。

还在不断增发，主力还已经跑路了。

哦，你还得融资买。

你肯买？你不肯吧？

那你就承认你是被套牢了。

你应该庆幸，至少现在还有买盘，你应该做什么？是赶紧抢时间滑点卖出还是死扛等反弹？

知乎用户 一线光明 发表

没有！

这三四十年取得的重大成就里就有人民生活得到巨大改善当然包括住房，那么，房子的需求真的无限吗？

房子原来是耐用品，毛坯房我说的是上面是草枪是土夯的，在我们村还有，那是五几年盖的，也七八十年了，只是那是他们家院落，自己打理，我想说，担心的是谁决定房子到底能不能住，可别出现你自己觉得能住有人为了你不让你住而创造需求。

但愿，住的起，能住的担心已经有了，不会是杞人忧天。

知乎用户 读书解惑 发表

房地产扶不起来，根本原因是预期，未来更加难挣钱，不敢再放心借贷，好死不如赖活着，干脆苟且混日子，才是真正的底牌。过去的楼市兴旺，建立在充满渴望，对美好生活的向往，买房无后顾之忧。现在消费降级了，砖家们殚精竭虑，拼命唱衰房地产，绝不是忧国忧民，大多为美元补贴？当大潮退却之后，才知道谁在裸泳。

知乎用户 陈拾柒 发表

没有很严重，只有更严重！

知乎用户 玄月 发表

高层房子不知道，底层房子成本不算地基，广东地区施工报价 2000 元一平方，你说呢？

现在高层房子质量堪忧，最好不要住。

知乎用户 良言 发表

重庆基本跌一半了

知乎用户 知乎用户 QCnIdn 发表

你这不废话吗？结婚买房是刚需，这能一样吗？你朋友买房，不代表房地产市场就好。你看看现在多少人失业，多少公司倒闭，多少人还不起房贷，多少房子烂尾。房地产市场好不好，不是看你身边几个人买房，而是看整体数据。你去看看全国的房地产销售数据，看看土地拍卖情况，看看开发商的负债情况，你就知道房地产市场到底怎么样了。

知乎用户 无尽長夜 发表

上海如果你晚一年买房平均等于一年多赚 10 万

知乎用户 心如止水​ 发表

买不买房取决于购房者的需求，

而不是房价的涨跌趋势！

我个人感觉实际上比网上还要严重，

有些问题可以隐瞒或者覆盖，

但是房地产企业的股票和债券一般不会说谎！

知乎用户 小白熊 发表

有

知乎用户 斯雷因 666 发表

小涨 100%，暴跌 20%，这才到哪，随便哪个城市逛逛，总会有一排接一排高楼的地方，有 20% 的入住率都算他牛逼。

知乎用户 全村人的希望 发表

经典的身边理论，所有妄图用身边理论去论证整个市场的人问出这样的问题并不奇怪。

知乎用户 弓正字明​ 发表

以前的房地产，像什么？像一个被全家人（政府、银行、开发商、老百姓）疯狂吹气、还加了兴奋剂的气球。 大家都觉得它会一直飞，闭着眼买都能赚钱。那会儿是 “黄金时代”，狂飙突进。

现在的房地产，像什么？像这个气球开始慢慢、但又不可逆地漏气了。兴奋剂药效过了，吹气的人也累得吹不动了，开始想办法让它 “软着陆”，别 “砰” 一声炸了吓死人。

过去二十年，中国人形成了一种信仰：房子是最好的资产，只涨不跌。现在这个信仰根基动摇了。很多地方（尤其是非核心城市、非核心地段）的房子，价格确实在阴跌，流动性变差（不好卖了）。这对整个社会的心理冲击是巨大的。

以前开发商像开银行的，借钱、买地、盖楼、卖楼、还钱，一圈转得飞快。现在行情一变，房子卖得慢了，借的钱还不上，一些步子迈得太大、借钱太多的开发商（比如恒大、碧桂园等）就暴雷了。这就是 “严重” 的地方，它引发了连锁反应——工地停工、期房烂尾、供应商拿不到钱。

前地方政府靠卖地就有大笔收入搞建设。现在开发商不敢乱拿地了，地卖不动了，政府的 “钱袋子” 就紧了。这是很多城市公共开支紧张的根本原因。

从疫情之后房地产就不对劲了 然后每年价格都在下降 去年今年直接腰斩 说的都是泪啊

知乎用户 水木山城 发表

出生率长期看肯定是下降；

但从短期来看，

近几年，以及未来的三五年，每年的大学毕业生都在一千万人左右；

这意味着，六七年的时间内，有七八千万的年轻人，进入社会，他们的结婚，对住宅市场，仍有相当的需求。

知乎用户 皮卡皮卡 发表

首先，房价下跌是肯定的，特别是非一线城市，供远大于求了，但是，对于一些发达地区，那些反市场经济，单纯 yy 房价会正好降到他们内心某个极低预期值的人的话，你可以直接忽略了，不出意外，他们应该永远等不到那个时候的。说个暴论，天天唱衰房产的，大多数是经济能力不足并且缺少刚需住房的；但是天天吹房产的，大多数估计是要么被房产套牢，要么是利益链条上相关的人。

本质上讲，这些东西也满足市场经济，满足供需关系的，哪怕上面有大手撑着，虽然不可能回到巅峰，也不可能跌到大多数现在买不起房的人的心理预期的，大多数人也不乐意租一辈子房的，这才是现实。

拿小的说，csgo 饰品崩盘这么厉害，也没跌回到 800 块的蝴蝶刀啊，该买不起的还不是买不起，买得起的早就买了。

我就是个小市民，我家几套房子里，现在住的这套房子 200 多 w，你要是真能直接腰斩，我直接把楼上或者楼下买了改跃层。说白了，还是大家都太穷了，哪怕跌到现在这种程度也还是达不到大多数人预期，还是希望再多跌点，手里没钱，哪怕跌得再厉害那也买不起啊，更别说大多数人买房还背债了。你就放眼看一个小区，假设总共就只有 10 套房，现在一套卖 200w，有个想等房价跳水买房的人手上只有 20w，就想着等房价到 20w 再出手，但是等房价下跌到某个节点，和他一样想买房，但是钱比他多的人早就出手了，怎么轮得到他呢。

网上给你说的理财建议你也别信，我爹当年世纪初买房那会儿，那个时候网上还天天建议你去炒股呢。你大可以活在理想里面，自己租一辈子房也能过得很开心，以后也能找到愿意和自己一同生活在出租屋里一辈子的另一半，如果有人挣了不少钱，还真能够自愿做到，我也发自内心地佩服他们。

知乎用户 治愈我 发表

是先衰再唱吧，应该叫衰唱

知乎用户 shaomaru 发表

股票从 5000 多点往下跌的时候，成交量还是很大。

大量的人在抛售的同时，也有大量的人在买进。跌倒 3000 点左右的时候还能反弹一下。

一直到价格和成交量都萎了，大家都觉得大 A 是垃圾，根本没人买没人卖的时候，才真正地跌到地板上了。

知乎用户 夏木丶 发表

没有网上唱衰的那么严重，核心是总量调整、结构分化，并非全面崩盘 。2025 年 1-11 月全国地产开发投资同比降 15.9%，但百城新房价格微涨 2.29%，二手房以价换量跌 7.46% 。一线与强二线核心区、优质改善盘更稳，三四线及弱产业城市去化承压。政策托底 “保交楼” 完成，市场正止跌回稳。

知乎用户 Romantisme 发表

都是庄家在忽悠你，现在在吸筹呢。明年房价就起飞了，明年要是不能翻倍，你给我 100w 说到做到

知乎用户 比良坂​ 发表

身边统计学本来就容易一叶障目，要想看总体你就得看整个区域的一个成交趋势、价格变化以及公开政策针对整个房地产市场在做什么。

**我也说一个身边统计学，但我这个身边统计学涉及的范围可能大一点：某四线城市的老城区，目前的房地产交易市场以及土地市场是什么样子呢：**土地交易环节，现在一年可能也就成交十块地左右，这个数据是最鼎盛那两年的十分之一；一手房交易环节是坚决不降价，但也仅仅是不降价，开发商会通过各种手段去平衡，例如全部精装修附赠全屋家具家电，也就是说以前 5000 块钱一平方米和现在的 5000 块钱它本质是两回事；二手房我自己买的房子，价格已经降到了当年的 55%，然后整个区二手房过户针对计税价格争议越来越多，因为以前是系统评估价低于市场交易价格；现在是系统评估价高于交易价格。然后再说说税务部门的系统评估价格，我们这个区是半年一评，整体评估价格一直是下降的。

**然后我们再来看一下整体的国家政策：**财政部 税务总局 住房城乡建设部公告 2024 年第 16 号在住房交易契税政策方面比以前更加优惠；有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策；2024 年 10 月 12 日财政部明确 “一揽子” 大招支持房地产市场。国家在财税等各个方面都对房地产市场给予积极的刺激市场政策，是为什么呢？

**个人不对房地产市场持任何积极或者消极的看法。**而且哪怕我的房子已经跌了一半，我还是不后悔买房，因为住自己的房子确实比我当初租房舒服很多，我观察到的事实就是，从身边统计学的角度，无论是土地成交、一手房市场、二手房市场都没有以前那么火热了，土地成交土地出让的地块儿越来越少，拿地的市场公司越来越少，大部分是地方政府平台企业，土地出让金的价格（土地出让金的价格其实是跟随市场变化的）越来越低；一手房价格变相降低；二手房价格直接降低。以及国家积极出台各类政策去救市。

知乎用户 SANER 发表

赶紧买，涨势很好 n

知乎用户 巨多 发表

没事买几套看看不就知道了.

知乎用户 哦嘿 发表

换个思路看 现在不是落到低点 可以下手了

知乎用户 不知她名 发表

这是一个非常关键且复杂的问题。简单地说：房地产行业确实面临着前所未有的深刻调整和严峻挑战，但实际情况远比网上 “一刀切” 的唱衰论要复杂和多维度，需要分地区、分类型来看。

我们可以从几个层面来剖析：

一、为什么网上 “唱衰” 声音这么大？（负面因素确实存在）

1. 长期趋势逆转：中国城镇户均住房已超过 1 套，人均居住面积达到高水平。“房子永远涨”的黄金时代和普涨时代已经结束，从 “增量开发” 转向 “存量运营” 是大势所趋。
2. “三道红线” 后的流动性危机：2020 年以来的严格监管，直接刺破了部分高杠杆房企的泡沫。恒大、碧桂园等头部企业暴雷，导致市场信心严重受挫，引发了 “烂尾楼” 和“保交楼” 问题。
3. 供需关系根本性变化：

• 需求侧：人口出生率下降、城镇化速度放缓、购房主力人口（25-49 岁）见顶回落，长期需求支撑减弱。叠加经济下行压力，居民收入预期不稳，购房意愿和能力下降。
• 供给侧：存量房市场挂牌量激增，许多城市面临供给过剩。

4. 房价下行与预期转弱：大部分二三线城市房价持续阴跌，即便是一线城市核心区以外的区域也在调整。房价下跌进一步强化了 “买涨不买跌” 的观望情绪，形成恶性循环。

5. 地方财政与土地市场遇冷：土地出让收入大幅下滑，深刻影响了地方政府财力，这也是为什么各地密集出台救市政策的原因。

二、实际情况没有 “唱衰” 得那么简单的部分（复杂性）

1. 严重的分化是关键词：

• 城市分化：一线城市和核心二线城市的核心区域，由于有持续的人口流入、优质的产业和公共资源，房价虽有波动但相对坚挺，优质房产仍是重要的资产配置选项。而大部分三四线城市及远郊区县，面临人口流出和产业空心化，调整压力巨大，可能长期低迷。
• 产品分化：品质差、地段偏、设计老的房子（“老破小”、“老破大”）价值萎缩。而拥有好物业、好学区、好户型和绿色科技的 “好房子”，依然有需求。
• 企业分化：高杠杆的民营房企奄奄一息，但部分财务稳健的国企、央企和优质民企（如万科、保利发展等）正在接管市场，行业集中度提升。

2. 政策底已经明确，正在全力托底和转型：

• 从中央到地方，刺激政策层出不穷：降低首付、取消限购、降低利率、“白名单” 机制保障房企融资、政府下场收购存量房作保障房等。虽然政策无法让市场回到过去，但旨在防范系统性风险、稳定市场、促进软着陆。
• 新模式正在探索：加大保障性住房建设、推动城市更新（“平急两用”、城中村改造），试图为行业找到新的发展路径。

3. 房地产的支柱地位依然重要：房地产产业链长，牵扯数十个行业，关系到数千万就业、地方财政和居民财富。政府的目标是 “稳”，而不是 “崩”。剧烈的下跌是各方都无法承受的。

总结与客观判断：

1. 行业巅峰已过，进入 “黑铁时代”：房地产作为最好的、无脑的投资品的时代确实结束了。它正在回归其居住和民生属性，金融属性大幅减弱。
2. 不是全面崩盘，而是深度调整与价值重估：这是一个挤泡沫、去金融化、寻找新平衡的过程。这个过程会很痛苦，持续时间也可能较长，但大概率是以阴跌、分化、盘整的形式进行，而非断崖式崩塌。
3. 对个人的影响完全取决于你的角色和位置：

• 对于投资者（尤其是炒房客）：时代已经结束，风险极高。
• 对于刚需和改善型购房者：在核心城市，这是一个可以精挑细选、拥有更大议价权的窗口期。但需要放弃 “买了就暴涨” 的幻想，首要考虑自住需求和长期持有能力。
• 对于三四线城市的持有多套房产者：应考虑优化资产配置，将非核心资产置换为更优质的资产。
• 对于相关行业从业者：行业规模收缩，需要转型或寻找细分赛道（如物业、租赁、城市更新）。

结论：房地产的问题非常严重，是结构性的、趋势性的，网上唱衰的许多论据都是事实。但它并非 “一无是处” 或“明天就崩”，而是在政策和市场力量下，正经历一场漫长而痛苦的 “刮骨疗毒” 和范式转移。对于普通人，关键是要放弃过去的思维定式，用更理性、更分化的眼光来看待这个市场。

知乎用户 CNCH 发表

我的一个亲戚，今年竟然去县城买房子，关键问题，她镇上几套房子，县城几套房子了，还买！

我很无语！

到处说自己没有钱！

到处搞钱，什么钱都赚， 然后拿去买房子！

知乎用户 孤岛散人​ 发表

真实的市场情况比网上唱衰的可能更严重。在我看来，政府一如既往地想拯救房地产业，因为它是管理社会最简洁有效的治理模式，但房地产中的房产一旦失去了普通市场主体可以增值保值其财富的金融属性，整个房地产业在如此巨大存量的前提下便只能歇菜。中央政府一旦失去了以往的天量外贸规模和巨额外贸顺差的基础，便失去了继续赋予国内房地产行业金融属性的资本。其实，道理就这么简单，就这么明确。

知乎用户 沧海一墅 发表

回归到 “一个东西新的比旧的值钱” 的逻辑上来。

知乎用户 葡萄成熟时​ 发表

当然没有啦，现在赶紧去抄底，肯定会升上去的，想买的来找我，给你打折

知乎用户 种花家白兔 发表

房地产很有前途，我这种上海大城市有房子的人就等着你们这群结婚生子的来接盘呢！

知乎用户 漫天飞雪​ 发表

现在的问题是，我如果真想卖房，价格低的离谱。我如果真想买房，看上的又高得离谱！

奇了怪了！

知乎用户 赵锐 发表

至少我认知中，现在的楼市就是在宰大冤种，无论你刚需改善还是还不上款卖房，都是其中的大冤种。

网上那个价格，除非是真的环境贼差，大远郊，老破小那种。正常的房子，你去中介问，就告诉你没有房源，引流的，你可以看看别的。

而且新房还在盖，价格也坚挺，根本不便宜。

现在感觉房市限入了赚一笔是一笔那种环境，反正降价一样卖不出去，不如逮住一只使劲薅了，反正他有意向买房。你卖房永远告诉你房子不值钱，多看看抖音，但你买房永远告诉你少看抖音，哪来那么便宜的房子。。

知乎用户 文武 发表

已知：现在房地产已经失去金融属性。

那么我以某平行世界地区 贫民 600w 房子为例。

600w 按照年化百分之一，不计复利算，一年 6w。（方便计算，且往少了算）。

也就是你拿这些钱，基本上一年 6w 问题不大。

但如果是房子，现在以某平行世界地房租，这种价位的房子一般租金 7000 左右（根据地段，年限等会有不同，但大概这个价格）。

那么不计维护和其他成本，单纯看回本周期是多久呢？857 月，约 71 年。

哦对了，这还没计算未来土地出让金模式跑不通之后，几乎一定会安排的某个支出项。也没计算如果有贷，贷的部分产生的费用。

当然，早买房的，可能早就通过租金回本了，再把一卖一套现。但是接盘的就不好说了。

当然，自住无所谓的哈。只要别看相关内容，只要没卖，就不亏。

其他我就不说了，房地产真的有唱衰的那么严重吗？

你说呢？

知乎用户 张小顺 发表

这里有一些结构化的问题在

1、新房和二手房，目前新房会出现价格倒挂的情况，就是新房房价比二手房低，很多地方的新房销售还是不错的，从国家角度，只能保证一个，卖新房还有税收

2、城市差别，目前大概的情况已经跌到 2017 年左右的水平，但是因为大家的薪资水平，消费水平在那里，不会无限往下跌，比如广州的新房应该怎么也不会低于 1w5，比如老家县城的新房怎么也不会低于 4k，建筑成本、人力成本也在这里（当然这里要排除一些极端的地方，不过我觉得极端的地方应该也不会出新房了吧）

所以你描述的现象可能就是对的，按你说三线城市，如果在市区，大概率 6-8k（看有没有高铁，大型经济体之类的），结婚人口虽然在持续走低，但是在某个城市，可能不一定和大盘数据一样

出现新盘被抢光的可能性还是很大的

这种情况下，买房就慎重一些，尽量挑选物优价廉，周边交通便利，生活环境好的盘，现在是买方市场，多看，多考虑，想想未来的规划安排

十几万彩礼出了，二十万的车也敢买，有条件买个新房也是 ok 的

知乎用户 嗯不会起名 发表

商品这个东西，价格永远是由需求决定的

换言之，如果只要有人买就永远不会衰落

那我们还有买房子的需求吗，或者说，房子这玩意到底是供大于求，还是供小于求。

这里我就不摆数据量，随便搜一搜你就能看到我国的城镇化率，还有商品房数量

但看数量的话，明显是供过于求

再叠加经济不景气，人口老龄化等等吧

这也就是为什么账面上都是一律的唱衰。

这个不是重点，我就不过多赘述了

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那接下来再解释一下为什么县城的房子有人买，还都全款买

因为房子是有稀缺性的

也就是俗话说的物以稀为贵。

啊？这里很多人会疑问，北上广的二环里的房子有稀缺性这个我知道

怎么五六线县城也有稀缺性呢。

有的兄弟，有的

对于附近村镇的居民来说

县城就是他们的北上广深

村里的老百姓们口中的北京上海，和远在天边的纽约伦敦一样

都只是一个单词一样，行不成具体的意向。

但四五十公里的县城，则是他们脑海中的大城市

那是他们小孩有出息了，上初中高中的地方

那也是他们只有过年才会去一趟，买新衣服的地方

是一起就会开心的大城市

是他们电动车能骑到极限，也是他们认知的极限

所以对于附近的村民来说，北上广太远，县城才是归宿。

而且县城这个层级的开发商监管不到位，烂尾楼奇多。

这就更加导致了县城楼房的稀缺性

所以买房的就是这批人

城市化末期向往城市的村里人

知乎用户 禁与千寻 发表

严不严重不知道，反正现在有些的地方的项目拿不到钱，人家明确表示要钱没有，只能给你房子，而且还要加价给你。你要么选没人要的房子，要么钱一分没有。

知乎用户 吴 David 发表

一看就没有卖过房的，你挂一套房卖卖看就知道是什么行情了。

什么？你只买房不卖房？

现在年房租不到房价的 2%，这肯定也不是投资行为。

那我就不和收藏家讨论这个问题了。

知乎用户 罗汉 发表

有多少人做好了明天就战争来临的打算

知乎用户 阳光明媚 发表

青岛市南区某 18 层电梯房：

知乎用户 乖乖乖不乖 发表

大环境再差，有需求就会有市场，买房不要买在人声鼎沸时，就拿长沙来说，现在不管是二手房还是新房都可以买，基本没有泡沫，不过不能随便乱买，价格固然重要，要看背后的价值是否值，搞清楚城市的房产购买底层逻辑！

知乎用户 金库大叔 发表

你要相信政府的控盘能力，一切尽在掌握。

知乎用户 爱与星辰​ 发表

弱弱地问一句，腰斩是指 50% 吗？

知乎用户 路上有微光 发表

房价回到了十年前

知乎用户 好好 发表

房地产要是能做空，估计国家都得来救场

知乎用户 小利 发表

这个还是要分不同地区看待，有需要才买。

知乎用户 oo 天天向上 oo 发表

@知乎老司机

谁拉黑谁气急败坏

知乎用户 秋风起落 发表

网上，什么不唱衰？网上，唱衰一切

知乎用户 行方 发表

志在必得

知乎用户 小不淡定 发表

当前楼市并未全面冷却，而是在经历一场深刻而真实的分化。网络上的确弥漫着唱跌的声音，但若深入各个城市的真实生活场景便会发现，许多基于生活的刚性需求依然坚实——年轻人结婚安家、子女寻求优质教育、家庭改善居住环境，这些扎根于具体人生的渴望，仍在持续为市场提供着温厚的支撑。

这一点，在西安这样的新一线城市看得尤为清晰。近期多个新盘的热销，绝非偶然的市场反弹，而是需求指向性选择的集中体现：高新绿城的 “长安玉华”，毗邻锦业路成熟商务区，即便单价接近三万元且设置了百万验资门槛，依然迅速售罄，其吸引的是追求核心区位与高品质生活的改善型家庭；东二环金地的 “长缨赋”，凭借与优质教育资源的紧密衔接，以相对亲民的价格，精准击中了 “为子女教育安家” 的刚性需求，摇号热卖自在情理之中；曲江的“中铁云岫曲江”，则以低密洋房形态和难以复制的绝版地段资源，赢得了对居住环境有更高要求的人群青睐。这些项目虽定位各异，却共享着三个关键标签：好地段、好配套、好品质。它们的热销，恰恰印证了当前市场最核心的逻辑：购房者正在用最为审慎和实际的标准，投票给那些能真正承载生活、提升生活质量的 “好房子”。

政策导向同样为这一趋势写下了清晰的注脚。从中央到地方，“支持刚需和改善性住房需求”、“大力建设好房子” 已成为明确的方针。这意味着，楼市已彻底告别那个 “普涨时代”，任何资产属性都需建立在坚实的居住价值之上。但这绝不意味着市场的整体衰退，而是一次至关重要的价值回归与结构重塑。

因此，我们看到的是一幅 “冰火共存” 的图景：那些地段偏远、配套不足、品质平庸的房源，正逐渐陷入流动性困境，被市场冷静地搁置；而能够踏实满足人们对美好生活向往——无论是便利的通勤、优质的教育、舒适的社区还是贴心的设计——的房子，依然被渴求，被坚定地选择。市场正在这场分化中静静沉淀，去芜存菁。其背后不变的真理是：无论周期如何起伏，人们对于更安心、更美好居所的向往，始终是楼市最真实、最顽强的脉搏。这份源于生活本身的动力，才是支撑市场长远健康的基石。

知乎用户 夏远帆 发表

全国所有的城市房价 25 年和 20 年 21 年疫情刚开始的时候比较一下真的跌了好多。

知乎用户 知知 发表

唯物主义者也信唱衰？

知乎用户 王晓峰 发表

看了几个回答，加上我了解的某个北方省会的房价（环线以外），房价的底大致就是建安成本＋三通一平。

但是，以我对某个群体的理解，能大面积看到这种低房价的消息，说明房价真在底部附近了，那怎么再把房价拉起来一点，通胀，这就能解释为什么折腾电动车新国标，这是在测试反应能力，如果外卖这个群体都没法团结起来，那通胀可能就不会影响维稳。

知乎用户 李小顾 发表

买几套试试不就知道了？

知乎用户 唐球 发表

没错，就是感官误差。

因为：

一，正因为现在房价降得够呛，所以你身边好多年轻朋友才会结婚买得起房，甚至还可以到省会买，你想想，以前行不行？？？

二，楼盘开盘这种水货场面，已经给人说烂了。

你要看线下的行不行，很简单，你就去二手中介去问，隔三个月问一次，同一套房，他要是敢不在原来基础上打折，我请你吃大餐。

知乎用户 一个伪球迷 发表

你指定几个销售比较热的小区，找附近正规中介，让他拿出最近几年小区成交量，如果平均价格下降了，你送中介 100 万，如果上去了，中介送你 100 万。你可以这样和他们赌博。他们要拿出实实在在的买房信息合同。

知乎用户 momo 发表

上周去找朋友玩，美兰湖附近一个回迁小区门口摆的，虽然都是钩子价，但也能管中窥豹了

知乎用户 人间正道太沧桑 发表

买房为了结婚，不用管房价的

知乎用户 北极星二世​ 发表

一定要唱响东大房地产光明论

知乎用户 精神病院主任医师 发表

坐标浙江义乌。房价对比 20-22 年跌了一半，但是房租稳如泰山。虽然租房人少了，但是房租没变过。什么时候房租能降点啊。

知乎用户 文止戈 发表

战报会骗人，战线不会

知乎用户 村里有个姑娘叫挪挪 发表

网上都说房子降价了，降价都是位置不好的，好位置房价依然坚挺啊？

位置 沧州

知乎用户 海航雄猫 发表

我家在青岛黄岛薛家岛，房子是在 2016 年用在市南那边老破小筒子楼的征收款买的，当时买价 78 万（92 平），在最高峰的 20 年前后涨到差不多 300 万，上个月我楼下邻居同户型的房子卖掉了，售价 80 万，基本回到我家当时买的原价。

到了现在，黄岛不是威海，几万的海景房没有，但是十几万二三十万的海景房你们可以在贝壳搜搜？

知乎用户 羊牧苏武 发表

深圳龙岗，大致回到 17 年

知乎用户 李在 发表

给你解释解释什么叫 “不动产”

知乎用户 霍霍 zzt 发表

网上都说房价降了，近乎腰斩，其他的我不知道，就我身边而言

老家小县城的房价，一点没掉，有些还有轻微上涨

目前工作城市的房价，好的楼盘热度根本不降，降价的基本都是不太理想，没那么热门的楼盘

硬要说，可能不上升也是一种降价吧

知乎用户 白月光永恒 发表

今年银行开始偷偷卖房子了，未来两年会是卖房的踩踏期！真的想上车不如等个三年左右！

知乎用户 章北海政委​ 发表

房价确实跌了，但是该上车的早已上车，买不起房的仍然买不起房，仍然要住地下室。

所以那些看着房产跌价的乐子人乐什么呢，也没见你们搬进新房啊

知乎用户 萍水相逢的过客 K​ 发表

现在唱衰房产就像之前房产巅峰时一样，不买房就多奋斗很多年

全民买房，不管有能力没能力的，哪怕能借到钱也要去买房，唯恐迟了买不上

当年买房摇号的场景还历历在目

现在房地产不行了

被反噬了

但凡努力一点的都背上了房贷

并不是每个人都有判断，当大雪崩塌没有一片雪花是无辜的

现在网上的不是唱衰，是被埋后的倾述

没有用的，一切都晚了，尤其那些首付都是借的还失业的那批人，注定一无所有！

一无所有其实也还值得庆幸，那些还要倒欠银行的那就太悲惨了

所以不要做超过自身能力太多的事！

知乎用户 啦啦啦 发表

你们这些人，身体但凡有嘴一半硬，房地产都不会这 b 样，你们觉得房会涨，你们倒是往里面砸钱啊，你们倒是加仓啊

知乎用户 段先生 发表

现在租房在孩子学校附近，想把名下唯一高层商品房卖了。等过两年孩子大点买改善房，不知道可不可行？

知乎用户 无敌大脑 发表

唱不唱衰得亲自下场体验一把。或者说股市是经济的晴雨表，建议入股市，一把梭哈，喔印全压。千万别给自己留遗憾，第二天就是翻翻结局，要相信国运，大国风范不会骗你，老百姓唱衰那都是瞎咧咧，根本不足为信。房子是最好的资产，可以把饭钱全部购买房产，等着暴涨即可。

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