年轻人还有必要买房吗？

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知乎用户 苍岳居士​ 发表

先说热血一点儿的，那就是但凡是有点雄心壮志的非体制内年轻人，在如今这个大形势之下 ，都要以四海为家，甚至以地球为家，哪里有机会去哪里，而不是给自己买一套房把自己锁在这座城市，甚至锁在这个房子所在的方圆 10km 的范围内

再说理性一点的，你首先要弄清楚房子的本质是什么，这也是最重要一点，我在上篇文章中已经很详细解释了，房子未来会和车子一样变成耐用消费品而非资产，贬值速度也只是取决于买房时间的早晚而已
再说专业一点的，那就是去参考房屋的租售比，东大的租金回报率是是远远低于全球各大主流经济体国家的，近一年内的数据我整理如下

即便是如今房价阴跌那么多年，房价相比巅峰期有明显的下跌，但租金回报率依然没有明显上涨，这是很反常的，为何这一项国际权威且通用的指标到了东大就失灵了呢？一方面是现在经济形势确实是不容乐观，大家兜里已经是严重缺钱了，另一方面就是**东大特色的公积金制度**了

公积金制度基本算是东大体制内和泛体制内员工的特有福利，这类人口基数和占比也不小，且 99% 的城市除了买房和等退休外也几乎没有其它手段可以提取了，所以那些 70，80 后的体制内基本上都是人均三四套房的，多余的房子也大多是用来出租，而年轻的体制内虽然不会像他们前辈一样吃到那么多红利，但是他们用自己的公积金贷款去买房供房也是没什么压力的

所以，东大的公积金制度既位过去 10 年房价源源不断的上涨提供了动力，也在当下房价不断阴跌的背景下给租房市场提供了海量的房源

那么问题来了，他们为什么只想着去把多余房子出租而不选择去卖出呢？因为现在真的有点晚了，你要好好想想他们现在的的对手盘是谁，绝不仅仅是其它卖房者或者某些房地产公司**，他们最大的对手盘是长期靠土地财政作为核心税源的各大地方政府**，一旦你选择了和政府来做对手盘，那你所迎来的必然是各种核爆级政策打压，从近两年来住建部发布的新政策就可以看出，例如增加新房层高加大采光，取消新房公摊面积，加大二手房交易税率，降低新房尤其是首套房贷款利率…… 更不提还未登场的终级杀招 —— 房产税，可以预测的是房产税的初级阶段未必就会平等打击全部的房产持有者，更有可能优先打击的还是二手房的买家和卖家，尤其是是卖家，所以**想卖房的一定要尽早，想买房的至少要等到房产税落地一两年后再说，**关于房产税的预测我后面会单独写一篇文章

另外就是过去 15 年房地产的火热和股市的整体低迷，让这些硬实力不强但红利吃满的 70 后们陷入买房致富的舒适区无法自拔，以至于他们除了买房外近乎没有任何投资盈利的渠道和能力。这帮人能力不强却又好高骛远，且过去东大改开后的飞速发展和高速通胀又让他们养成了存银行就是远远跑不赢通胀的惯性思维，所以他们只能是边吃着那少的可怜的租金，边做着房价未来可能会回暖的美梦

但凡你风险承受能力稍微高点，你去拿 100 万买股息率 5% 的红利股，100 万每年是有 5 万的分红的，而一百万的房子 1500 也就能租下，也就是说，你的分红交完房租还有 2700，基本上够你一家三口生活费了啊! 你又何必想不开要一次性付出一大笔钱，或者背上一大笔贷款去购买这套房子啊！

什么？你和我说红利股也有股价下跌风险？但问题是你连房价未来会出现连续腰斩的风险都不怕，咋又怕红利股价区区 10% 左右的波动了？**更何况长期来看买红利股基本面未来一片大好，**而房地产呢？经济寒冬 + 结婚数和新生人口数断崖式下降 + 老人去世人数进入高峰期开始空出大量房源 + 未来大家公认极大概率会落地的房产税，这四大皆空的基本面你还妄想后面房价会回暖？

尽管如此，目前还是有不少 80,90 后在买房，但你真以为人家就是傻吗？人家看中的并不是房子的经济价值，而是这个房子背后的社会意义，比如一二线城市的户口入籍，孩子上学，老人看病…… 况且这些中年人也实实在在吃到了过去了体制，互联网， 教培，地产等各大行业的红利，如果 00 后年轻人也跟风他们去买房，那就是真的傻了，况且随着新生人口的不断减少学区房这种政策会逐步形同虚设，最终彻底被丢到历史的垃圾桶里

对年轻人来说，租房子不仅仅是经济角度性价比拉满，同样还非常非常很省心，楼上跳舞 ——搬家；隔壁唱 K——搬家，小区环境差，邻居空调外机噪音大 ——搬家；承重墙被人挖断了 ——搬家；楼上有人自杀了——搬家, 如果是自己买的房子，上边这些情况只有一个选择 —— 忍着!

关于大家最关心的买房时机，请参考这篇

房价跌到什么程度可以抄底？

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知乎用户 梧塵​ 发表

“天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。”

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写在 2W 赞。

外面狂风暴雨，电闪雷鸣。这是今夏第三场极端强对流天气了，哪怕持续了不到 1 小时，外面大街已成河。

在咱们国家，政策起到决定命运的作用。

而房子，在咱们这个地方不能只算经济账，这几面砖墙代表的东西太多了。

只说我正在面对的，教育。

六年前我大女儿上小学，我当时名下没房子，因为是父母在我婚前买的房子，房本名字是我父母。而此时学校的报名档位要求房本必须是孩子的父母才能入学，其他顺序档位根本无入学可能。如果不在此校上学，那只能跑出去城北甚至城西某小学（学校相对较差）你说咋办？对教育孩子这件事上，我觉得太多父母愿意无条件付出了，哪怕我这人从来不喜欢求人并且极度厌烦求人托人情，还是一番操作，花了钱，吃了饭，托了人情才把孩子送了进去。

还好，整个小学期间孩子各方面没让我失望。

转眼今年要上初中。初中的竞争更是厉害，学区房要求更严。

可是今时不同往日，我在最好的学区买了大房子，包括我小女儿，小学和初中都是本地最好的，哥不用求人了。

而小学时我求人才去的那所学校，老师打电话商量我，让孩子继续在那念初中（这所学校是 9 年一贯制学校，小学部还可以，初中部很一般）。

教育资源的不平衡，大到整个国家，小到一个城市一个县城。其他报学档位 “服从分配” 的结果就是，不管你事实居住在啥地方，都会把你分配到一些路程远，招生不太好的学校，而这些学校基本都是“不咋样的”，级部第一名的学生，在好学校的班级里能排 20 名左右，（这个名次是这两年我通过打听和对比得知，没有确定的事实依据，但大概率不差），其他名次就更不用说了，这就是差距。

至此，房子代表了什么，我想各位都懂。

但凡有能力改善一点点的，差不多都会去改善吧！

有时候我也在想为啥要买房子呢？掏空了这些年的积蓄，并且卖身给了银行直至退休，如果没有横财或者发财的那天，我的余生几乎能看到最后了。

这些钱买辆好车，天天日子过得滋滋润润，年年都能出去旅游，这日子不香吗？

但是一想孩子，一想未来，唉，还真是不香——起码不能只想着自己香。

没有含着金钥匙的体验，也没有家徒四壁的体验，普通家庭普通人生。坐吃山空很容易，往前挣扎一把却很难。

可为了咸鱼，还是得挣扎一下吧！万一翻身了呢？

人嘛，大都是结婚前活父母，结婚后活老婆，有了孩子活孩子，父母老了活父母。

啥时候能活自己，插空活着吧！

本帖全文仅代表我个人主观想法，仅供参考。

此贴终结，不再回复和更新。

2W 赞，成为大 V 的我，依然保持微笑。

给我打钱！

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以下原文。

——————————

兄弟，听我一句话。

我不劝你买房，也不劝你别买房。

只是告诉你，千万千万千万不要在知乎上看那些长篇大论的文章，所有贴数据的，摆出大佬讲话，分析未来发展的，言之凿凿这样那样的等等类似论调，别管是支持你买房还是不支持你买房，你就当他放 P 就完了。

人家也要恰饭哒。

跟你利益无关的人，说话你敢信吗？反正贷款不用他还，钱包不用他掏。

家里好几套房子，吃的肥头大耳的人告诉你 “兄嘚，这房子可不兴买啊！”

你觉得靠谱吗？

这玩意儿，你无需考虑那么多，就问问你自己需要吗？

如果需要，你能凑到多少钱？

如果凑齐钱，你预期未来几年的收入，是不是足够还贷？

如果你还不上，是不是有什么别的地方可以给你托底？

如果没有托底的，你是不是有能力阻止一切坏的可能发生？

综合以上你考虑这么多问题，回过头来再想想你是不是需要买房？

如果是肯定答案，买。

如果哪个方面出现问题可能会让你寸步难行，那不如缓缓。

别着急，你只需要结合自己的实际情况，问问自己是不是需要就行了。

毕竟这几面砖墙确实不便宜。

如果买房是想投资，那当我放屁了。

知乎用户 济南大胖子 发表

二更：

很多答案都在说不买房子娶不到老婆，哈哈，笑死我了，男人为啥要那么累？？？因为你想结婚！想要女朋友！如果你不想的时候，你就发现，三四千的工资也可以活得很潇洒。内卷是很难有解决办法的，二条路都很难走，一个是掀桌子重玩，一个是躺平任艹，我已经无意反抗了，只能躺平任艹了。再说了，都是炎黄子孙，有钱人的后代和我的后代又有啥区别呢？

一身清贫怎敢入繁华，两袖清风怎敢误佳人，三餐不济怎敢叙高堂，四季漂离怎敢言家成，五行缺钱卑从心中生，六行不济万般不如人，七窍玲珑需知天下事，八面圆通难知佳人意，九世轮回渡佳人一笑，十载梦离无言与相尽，百月难提伊人欢颜笑，千日独品红尘万般忧。

原回答：

整个社会的发展就是顶层对中产阶层和底层剥削不断加剧的过程，理解了这一点，也就理解了房地产，房地产只是一个用起来比较顺手而又可以分化中下层的剥削工具。所以，不要试图从任何一方面去分析这个工具，工具是没有感情、对错，好坏和贵贱的，一切取决于背后的哪个人！

普通人正面刚也是一刀，反面受也是一刀，你以为不买房就可以逃避了吗？

too young，too simple ！

简单点说刚需城市买房就是被掏空积蓄、收割其梦想，然后绑定城市发展使其无法逃离，使其老老实实的做一个工具人，这也是为什么人口流入多的城市发展好的根本原因。

刚需买房首先是付首付掏空家底，然后，贷款透支了其未来的劳动力，相当于一个城市把无数个刚需绑定和透支，把你未来赚的钱用来进行现在的城市建设，这也是房价不让太大波动和杭州等城市限制炒房客比例，国家极尽全力压缩二手房成交的原因。因为炒房客也好、二手房也好，每卖出去一套，都需要有一个所谓的刚需来填窟窿。

懂了这些，就不要想买不买的问题了，怎么样都一样，反正怎么样都是挨一刀，就看你是正面硬刚还是背面受一刀了。

知乎用户 彼阿击 发表

没房不行。

多少次相亲，人家女方一听没房立马转身就走了。

后来我狠下心要买房，结果攒了攒这几年的积蓄，市中心的首付都不够。

咋办？买不起好的还买不起差的吗？

我在郊区的最边上买了一个小破平房，相当便宜，于是我索性又买了仨。

剩下的钱买了一辆五手奥迪。

有房有车之后，相亲就顺利多了。

每次约会完我开车送女孩都说一句：没事，我这是顺路。

女孩问我：咋去哪你都顺路？

我说：东西南北我都有房子，可不顺路嘛。

第二天女孩家里就决定商量结婚的事。

没房能这么快吗？

后来带女孩去看了看我那四套房子，女孩惊呆了，问我：阿击你有病吗？你买这些破屋干啥？

我说：这你不懂了吧，其实这是个四门兜底阵，阵法运行起来，不出三年，必定能把市中心的房价降下来，到时候大庇天下寒士俱欢颜。

女孩被我的理想感动得暴打我一顿，鼻血都打出来了。

或许是有血献祭的缘故，第二年市中心的房价就降了二百块钱。

我仿佛已经看到了每个人都在市中心买上房的美好明天。

可惜同年四套房有两套面临拆迁，在理想与金钱面前，我选择了后者。

阵法被毁后，市中心的房价越升越高，于是越来越多的人开始问：买房究竟有必要吗？

看到这个问题，说实话我很惭愧，对不住大家。

知乎用户 见闻录 发表

你是说那个让我掏空三代家底，背上三十年贷款，签订协议终身为奴，

然后小的像个狗窝，年龄比我都大，奇形怪状，各种坑爹造型的玩意吗？

我脑子又没进水，干嘛要买这玩意！

老子是共产主义接班人，不是封建时代的奴仆，一群想当地主吃干抹净年轻人的，只能进历史垃圾堆～

15 年开始的棚改货币化是直升机撒钱，变出来四五万亿热钱，每年拆迁 800 万套 “棚户区”，这些钱汹涌的冲进全国各地的商品房市场，把年轻人的梦想、道德冲的稀巴烂。

同样起点的两个人，买房差了三年，把一辈子劳动剩余差出来了。

这个村拆迁了个个是房叔房爷，另个村没拆迁就是底层农民工。宣传勤劳致富，院士鞋子掉渣，实际最懒惰的拆迁户最富有。

年轻人终于把最黑暗的几年熬过去了，正等着看笑话呢。

再给大家一个新视角：当前工作的不稳定性，已经造成了 “定居” 这一概念的破产，以上海为例，年入 40-50w 的小两口完全可以在父母的帮衬下在浦东外环购入 300 万左右的小两居（这个年收入的家庭在上海很多，双职工家庭可达到，是属于有一定风险抵御能力并保证一定的生活质量的群体），工作十年可还完款，听起来不错。

但是当前哪份工作可以干十年呢，可能刚买完房产，你的工作地点从浦东变为青浦淀山湖了，你要忍受每天早上 2 小时的极端通勤，那这个房子买来有啥用。

相信我，你失业后还能在原工作地点十公里内找到相似工作的概率很低。那么请问，在房价永远上涨这个泡沫破裂后，去除金融属性后，我买这个房子做什么用，等着 20 年后变垃圾场吗

房子剥离了金融属性后变为了纯粹的消耗品，可能你还没退休呢，你的房子和小区已经破的不堪入目了，大家有心可以留意一下自己身边 00 年代建的房子，特别是高层，和贫民窟没啥区别了。

200w 的保时捷，你在门外不敢看一眼，200w 的房子你敢贷 7 成，利息 100w，签字抢着买。

一旦你的的智商和学历到一定地步，有点基本的经济学，投资的基础，资产的概念，了解下什么叫利息，贷款，租售比，回报率。

你就知道，贷款买房的人，本身就是在做杠杆投资，多好听的词，你随便问个 ai，豆包，gpt，让他给你算下（200w，30 年，首付 60w）

30 年后，你的老破小房子必须要超过 356w 卖出去，你才能保本（没算通胀，算上估计得卖到 500w 才能回本）

胆子这么大，不如杠杆去玩期货股票咯，长线定投一家和国运绑定的，30 年一定挣。

不行不行，股票都是骗人的，还是房子好，先付 60w 租房押金，再每个月付 2000 租金，再每个月付给银行（大房东）3000 保护费（拖欠租金直接拍卖赶你走）

这种投资交易才是最没风险的，最超值的啦，交 30 年租金后，就可以把房子从银行 (房东) 手里买到手，然后卖掉拿回押金啦(30 年房龄老破小，算你 60w 吧，便宜你了)

股票有风险，投资请谨慎。全款投资，小亏割肉，投降输一半。5 倍杠杆借钱签卖身契梭哈投资的，你当你是陈刀仔还是巴菲特！没钱玩什么股票！！

现在的很多人对钱没有概念。有钱全款买，几万几十万都是小钱的人买房就看心情。但是对于没实力贷款硬买的人呢。

几十万的首付，上百万甚至几百万的贷款一点不觉得多，每个月也就还那么几千几万块，轻轻松松。但是，租房子那两三千的押金可太多了。

自住不在乎亏损，房价每平米下降 500 块，大几万就没了，一点都不心疼。2000 块的押金害怕不退给自己，要亏死了。

每个月的物业费，自费买家电的钱花起来一点不心疼，家电坏了给房东打电话的话费，让房东维修更换的话费太贵了，而且还要等房东给换，自己的时间这么值钱，分分钟几百万怎么等的起，再等下去冰箱里那二斤冷冻肉，冷冻烤肠，速冻水饺，还有一盘隔夜菜可都要坏了，这么大的损失，谁承受的了啊。一两年搬一次家，找搬家公司花那千八百块钱好心疼，舍不得。一屋子的拼多多买的小东西，加起来还没有 1w 块钱，舍不得扔，太珍贵了，但是期房几年才交房，无所谓等的起，几十上百万的首付钱单纯的利息每年万把块毫不在乎

背 30 年贷款，花 2 套房的钱，买一套房，断供要被银行收走，特别有安全感。几十万首付拿在手里想走就走，想换工作就换工作，然而心里特别不踏实，毕竟人一旦手里有钱，那就变懒了，想不工作就不工作，那还了得，这是可耻的堕落。

在这个租售比 600 往上的市场里，一想到 30 年后自己能拥有一间属于自己的老破小，就动力满满呀，虽然租房花的钱只需要买房全款的利息，不想住了想换就换，但是毕竟不是自己的房子呀住起来一点都不舒服。

天天担心租房不到期房东让自己搬走，自己拿着钱就租不房子，毕竟那个小区只有这个房东这一套房子出租，他不租给自己，自己就租不到了，要睡大街了呢，太没安全感了，那合同只给自己有效，房东想违约就违约，完全没有代价。买房子完全不担心遇到睿智邻居，楼上大人吵，楼下孩子哭，对门儿媳妇怀孕上门让自己断网，某个好邻居装修把承重墙砸了，整栋楼变危房。这些邻居怎么可能让自己遇到呢，世界上只存在垃圾房东，根本不存在垃圾邻居。虽然那群人当房东的时候是个纯恶人，但是只要他们住在房子变成自己的邻居，就自动变为好人了，什么都好了。

而且自己有房子，那在丈母娘面前多有面呀，大不了自己背地里辛苦一点，从牙缝里省省它不就有了么。你说拿钱享受生活？去玩去旅游，去买自己想要的物品，去吃好吃的，去体验生活？那怎么行！太浪费了，简直就是犯罪，一点都不勤俭节约，你们这么纸醉金迷，这么堕落。而自己拥有勤俭节约的良好品德，这不高下立判了么，从人格上鄙视你们这群就知道吃吃喝喝，不求上进的废人，就算你们在美好的年纪尽可能的体验美好生活，那又怎样，等你老了能拥有一堆属于自己的老破水泥砖头吗？虽然能不能活到那个年纪都不好说，但是你们这样的一看就没有长远打算，眼光太短，能跟自己比嘛！两个阶层好吧，自己可是有产阶级呢。你有现金又怎么样，没房子你就是无产阶级的穷人！

人嘛，最重要的是安全感和归宿感，毕竟普通人最终的归宿就是永远住在那个小盒里呀。这双倍价格的水泥盒子，是你们这些目光短浅的人能拥有的哪？

回到问题，前些年我觉得年轻人还能幻想一下自己买房，但现在的年轻人，好像连幻想的资格都不配了。

整个社会的发展就是顶层对中产阶层和底层剥削不断加剧的过程，理解了这一点，也就理解了房地产，房地产只是一个用起来比较顺手而又可以分化中下层的剥削工具。

所以身边任何朋友想买房的，我都会劝一句，想清楚，别管房价涨跌，你要是真需要，买得起，就买，无所谓的事。但你要背了放贷去买，你得考虑清楚，你才二十多岁，你这是拿你最有潜力的二十年做赌注

而且好多买了房压力大的朋友，与他们聊天感觉不到一点生活的激情，浑身的枯树枝味。

30 岁的年纪 50 岁的心态，到底我们是为房子而活，还是房子为我们而活？既然成为房奴活的这么压抑，房子没有为自己带来快乐，为什么要买房呢？

你说为了安定？

你说为了结婚？

你说为了生子传宗接代？

可是没人会为你的痛苦买单，人得到点什么总是会失去点什么吧，只是把生活的快乐都丢掉了，换做任何东西我都觉得不值。

当一个人抛开世俗观念看法的时候，你就会发现其实这些并不重要，一点也不重要。

为什么要开放二胎，开始我觉得好多人都不明白，后来再看看出生人口，我就知道越来越多的人想明白了哈哈哈。

从 15 年开始，房价涨了四五倍，那轮棚改货币化，涨价去库存炒房断子绝孙的钱都被赚完了，现在动辄几百万的房子，靠自己努力工作结得起婚成得起家的年轻人有几个？

再看看那么多烂尾楼集体停贷，你交了钱，还不一定能拿到属于你的东西。

地方拿了土地财政和税收，房地产商拿了购房款，银行透赚得盆满钵满，最后把年轻人一辈子的收入掏空，那你卖了人家东西也得给人家东西吧？可是整个地产链条上所有的体系都可以违约且不承受责任，最后就只有买房的人不能违约还不能申请个人破产。

而就在前几天，首付比例又降了，房贷利率又降了，换房退税也出来了，就连不动如山的公积金，也开始降息了，用行话来说，这算得上是百年难遇的政策底

可市场就是不温不火，而且我估计以后房子只会越来越不好卖，为什么这么说呢？

你别看咱们国家有十几亿人口，这十几亿人里边，主要的人口结构都是 50 后 60 后 70 后，光我爷爷奶奶，就生了 8 个，外公外婆，生了 4 个，那会儿流行多子多福，四五个兄弟姐妹都是常事，不然大家哪来这么多七大姑八大姨？

但说句不好听的，再过个 20 年 30 年，等 50 后 60 后这波人都走了，他们的房子，都会流到 80 后和 90 后手里，而到那会儿正好 80 后，90 后的房贷也都还完了，当房贷还完了，说想卖一套改善一下生活的时候，你会发现身边人的情况是一样的

每个人都是这样，手里没钱，只有房子。

而且我说的还只是普通人，房多的那另外单算，到那会房子你卖给谁？

记得我前几天刷知乎，有个哥们说他去年想买房，16800 一平 200 个平准备交钱了，然后被他做房地产的姐叫住，他姐说叫他再等等

然后到了 12 月份，销售给他打电话，变成 16000……

然后到今年 3 月份，接着给他打电话，说 “不高于 16000”，还让他别声张……

年中又打电话，说 15500 以内，可以谈价格，还有各种优惠，甚至他觉得如果谈的好，15000 以内都有可能……

对方依然告诫他，千万别声张……

这前前后后半年多时间，如果去年他买在最高点，16800 一平，总价 380 万

那么到现在，15000 一平，总价 330 万。

最少最少，也要多花 50 万冤枉钱。

这才半年，一辆宝马 X5 就眼睁睁就被别人开跑了……

我听着都觉得喜感

那一代人是房价韭菜也很明显了

所以现在我身边任何朋友想买房的，我都会劝一句，想清楚，别管房价涨跌，你要是真需要，买得起，就买，无所谓的事。但你要背了放贷去买，你得考虑清楚，你才二十多岁，你这是拿你最有潜力的二十年做赌注

为什么现在好多年轻人存不到钱，其实不一定是因为我们年轻人懒不上进，不努力，而是因为这一切都是被设计好的，只是大家不知道而已。

有人专门设计了很多返贫的陷阱，让大家很难跨越这个节奏，就算你存了些钱，通货膨胀也会让你的存款每年百分比的缩水。

而好不容易你辛辛苦苦工作了几年，有了一点点积蓄，又设计出房贷车贷，把你未来的几十年都掏空。你通过车贷房贷获得了车子，房子，你得意洋洋，却不知道你陷入了一个圈套。然后你就得每天早出晚归，忙到停不下来，你根本没有时间思考其他的东西。让你余生都只能是为了糊口，不能停下，且无翻身之日。

90% 勤奋努力的人养活了 10% 不劳而获的人。而这 90% 的人存在的目的，就是为了帮助另外 10% 的人活得更好。然后这 10％的人绞尽脑汁，不断的去设计各种规则来限制、控制 90% 的人。富人的财富都来自于穷人的劳动，穷人越努力，富人就越富有，这才是所谓的勤劳致富。

有时候我也在想为啥要买房呢？

掏空了这些年的积蓄，给银行签了一张卖身契直至退休，如果没有中彩票或者发横财，余生都能看到最后了。

所以狼叔还是那句话，你要是真需要，买得起，就买，无所谓的事。但你要背了贷去买，就考虑清楚。

2025，人口已经负增长了，最终结果一定是房子回归房子本身的价值。

何况长期来看，抛开一线城市和长沙这种本身房价就不高（1W）还有吸引力的城市，23456 线城市狼叔都是看跌的。

泡沫早晚会被刺破的，我们静待时机就好。

社会规则有两套，一套给打螺丝的人看的，一套给聪明人看的。欢迎志同道合者一起交流

悟透规则少奋斗 30 年 傻傻愣愣多奋斗 300 年

点赞＋关注一定让你今年走财运~

往期必看干货：

财富是对认知的补偿，而不是对勤劳的奖赏

知乎用户 智慧熊 发表

目前来看，已经没必要纠结于房子了，日后大众考虑的或许不再是买不买房，而是房产税怎么交了。

以下是一篇旧文，预测正在应验。

今年的经济压力相信很多人都已经感受到了，大部分人会把原因归咎于 YQ 封锁，但经济下行的本质是我国已经走到了债务周期的后半段时，不得不面对的困境。

本文字数：3100 字，阅读时长 10min

这场债务周期起始于房价的快速上涨，楼市泡沫被快速吹大，无数人跟风买入，最终也将在泡沫的破裂中走完债务周期余下的篇章。我先来预测一下中国未来楼市吧**，纯属在个人认知内，参考历史和现有数据的娱乐，大家姑且一看，聊以一乐。**

（注：详细的解释见底部链接的文章，正文只给观点）

首先是今年的楼市会比较平稳，一线城市稍微上涨，二线微跌，三线及以下城市下跌多一些。

从明年开始，所有地方房价开始快速下跌，一线城市政府会救，下跌慢一些，但止不住下跌势头，政府救市无果后快速下跌；其它所有城市也都将快速下跌。这种下跌趋势会维持 5 年左右，之后一线城市在下跌了 7 成后止住跌势，随着供需关系的影响缓慢上涨，二线城市会在跌去 5~7 成后处于停滞状态，3 线城市会在下跌 5 成后一直缓慢下跌下去，4 线及以下的城市会慢慢鹤岗化，直到 10 几年后政府开始赠送房子吸引人们过来落户。

房产税会在 2023 年征收，征收比率随着房子的快速下跌而每隔几年向上调整一次。除了一二线城市的房产税够弥补地方的财政收入以外，剩下的城市都会面临财政危机，中央政府会进行一定的转移支付，但远远不够偿清债务，地方政府不得不变卖辖区内的国有资产用以还债，并且削减地方公务员的数量和待遇，地方的城市建设和维护的投入也会被压缩，更多的人会成为临时工，地方公务员也将越来越难考。

政府会通过适当降低银行贷款利息来降低企业和买房者的负担，通过印钞和增加国有企业的上缴利润的比例来加大基建投入给市场放水和提供就业岗位（这个正在搞，以后会持续）。政府的杠杆会不断增加，企业端和居民端由于大量的破产和债务重组被动降低了杠杆。很多人会在企业倒闭潮中失业，同时房子被银行收走而无家可归，很多家庭会因财产问题而离婚，丈夫背负家庭的债务净身出户，把房子和财产留给妻儿。大量的在建项目会烂尾，尤其是在建房地产项目，几千万购买期房的民众最终背负了 30 年的房贷同时房子也没住上。几千万高价接盘房子的人因失业或收入下降无力承担房贷面临困境，房子最终被银行收走拍卖。几千万炒房客终将血本无归，房子既卖不出去，还要被政府征重税，最后无奈低价抛售。

会有无数企业和个人在这场危机中认识到泡沫崩溃的残酷性，但这也是中国经济走向稳健发展、中国民众经受经济危机洗礼的必由之径。古往今来，没有任何泡沫的产生、壮大、最终破裂是没有代价的，这只不过是少数人狂欢，大部分人从众跟风，最终少数人受益、绝大部分人绝望的游戏而已，一切都在泡沫发生时命中注定。凡有狂热、贪婪，必有代价相随。

我并不忍心看到这样的画面，不过经济学的理性告诉我，结局只能是这样。而这已经是最好的结果，若无限制印钞来救市，市场无法完成出清，那中国将永困中等收入陷阱，国家的未来也将一直困于泡沫之中，最后如烟花般绽放。为了未来可以更好的发展，挤出泡沫，改善民生，发展实业，进行产业升级才是应该做的事。

我做出上面的预测一共有三点原因。即：

1、根据债务周期理论，到了周期下半场，收入的下降和负债率的上升导致债务泡沫必然破裂。

具体的论证过程请看另一篇文章：

中国房地产未来结局究竟如何？544 赞同 · 167 评论文章

2、绝对刚需不存在，房地产未来增长预期的逆转，会打破刚需幻觉。房地产和其它产品一样，遵循供需定律。刚需幻觉只是房价过去一直上涨营造出来的噱头和焦虑反应。

房子在什么时候是刚需呢？只有在房子快速上涨的时候才是。因为大家看到了买房的套利机会。那甭管自己需不需要房子，若没有需要，就假离婚、拿上父母的户口本创造需求。那些原本是未来若干年后的需求者，孩子还在上小学呢，看到房价上涨了，也就变成了刚需，为了孩子未来有个婚房，挤破脑袋去买房。那些刚毕业的大学生，穷得叮当响，结婚还是若干年以后的事呢，看到房价在快速上涨，就掏空家里父母、祖父母的钱包，自己也背上一身债，成为了所谓的刚需。大量刚需就是这么被创造出来的，这既透支了未来的买房需求，也透支了当下的消费能力。

一旦房价开始停滞，那么其实什么时候买房都可以，而且晚一点买更好。因为随着工作技能和经验的提升，工资也能上涨，手头还会有一些积蓄，这时候买房，贷款比例不高，未来还款压力小一些。金融体系也好，社会消费也好，都是良性的。

而房价开始下降的话，就不存在刚需了，而且有多余房产的人还会积极卖出。这时，由于市场上房子供给大量增加，越晚买价格越低，自然人们会选择再等等，大家都会选择观望。哪怕是要准备结婚的夫妻，晚买一年，省下几十万，当超过了自己一年的工资收入，自然是先租房，等价格稳定了再买咯。

综上，是不是刚需是依据外在环境而言的。过去，之所以有刚需这个词出现，是因为房价一直在快速上涨，专家也发明出来这个词出来忽悠民众一窝蜂买房。

日后，刚需这个词可能越来越少被提及了，就像现在的日本这样，大部分夫妻都是先选择租房住，结婚许多年后，感觉合适了，再买第一套房子。

3、房地产不是蓄水池，而是地方政府财富转移的工具，你投入在房子上的资金在合同签订的那一刻，已经被转移走用于城市建设、公务员工资和房企利润了。你投资房子渴望的增值只是在剥削后来的买房者，而韭菜已经不够了。

这个其实很好理解。房地产这类资产和银行存款类资产的不同之处在于，银行的存款存在刚性兑付，对于大额存单，银行还要每年付你 3% 以上的利息（这已经超过大部分城市的租售比了）。而房地产只有卖给后来的接盘者才能变为现金。所以，你投入在房子上的钱完全不同于银行存款，你的钱不是沉淀在那里，被银行拿出去放贷生息，而是在你买房合同签订的那一刹那，你的钱就变成别人的了，变为开放商的利润，变成税收，变成农民工的工资，变成中介的提成，等等中间环节了。明白了吗？房地产没有沉淀一分钱，你买房的钱立马就进了别人口袋了。

因此房地产完全不是什么蓄水池，所有买房的钱兜兜转转又流回市场了。

**那么有人会问，为什么那么多钱流出来，没有爆发大的通货膨胀呢？**这就要解释通货膨胀的产生原理了，由于过于复杂，日后我会专门写一篇文章详聊。这里简单说一下，我国从 2008 年至 2018 年这 10 年间并不是没有通货膨胀，只是通胀低于房价，你感觉得不是很清晰而已。

**然后，普通消费品是否产生大的通胀，一看需求，二看供给。**这 10 几年间，虽然货币增速很快，但我国作为世界上最大的工业产能国，商品供给充足，有效对冲了通胀。

再者，货币只有在市场上充分流通才会产生大的通胀，如果货币流速**减慢了，通胀也很难发生。**这十几年间，我们居民虽然通过天量信贷让 M2 快速提升，但是，由于居民收入又通过房贷流回了银行，以及流到了富人的手里，所以市场上流动的货币没有那么泛滥，通胀也就不会那么高。不过这十几年，财富快速向少数人集中，创造了大量世界级富豪倒是真的。

接着，我们对比一下房子与股市的不同。最大的不同点在于流动性。股票哪怕再烂，只要没退市，就还可以交易，换成钱。再者，股票的本质其实是公司的一部分权益，只要公司经营良好，能够持续产生收益，那么股票是可以持续产生现金流的。好的成熟的公司每年的分红就是股票的收益。**但房子一是流动性低，而且一纸文件就可能锁死其流动性；二是也没法创造收益，**目前房子的那点租售比连每年 2% 折旧都弥补不了，更不要说银行大额存单和股票的长期平均收益率比了。

所以，认为房子是货币蓄水池只是一种幻想。房子本质上作为一种商品压根没有沉淀一分钱。你买房的钱早就已经存进别人的银行账户了。想收割后进者的韭菜，也要看一下当下这批年轻人能产生多少后代出来。而目前年轻人已经觉醒，不愿再让下一代被这样反复收割了。

希望上述三个观点能给你带来一些启发。

若想观看更多干货分享。可以点击关注，作者会持续分享干货知识。

以下是对于房价产及货币金融的各种角度的分析

1、进一步讨论刚需问题：

真的存在绝对的刚需买房者吗？其实不存在的 39 赞同 · 20 评论文章

2、讨论现代货币如何应对债务的问题

现在货币理论有一种说法，就是内债不是债​www.zhihu.com/pin/1519684763351244800

3、讨论买房是否能抗通胀的问题

现在买房真的还能抗通胀吗？51 赞同 · 7 评论文章

4、讨论正常房价应该是什么样的？已经放水就房价是否能够做到的问题

正常的房价应该是什么样的？放水救房价有用吗 127 赞同 · 26 评论文章

5、讨论为什么放水也救不了房价

智慧熊：经济为什么会下行？放水到底是怎么一回事 54 赞同 · 17 评论文章

6、讨论货币是怎么印出来的

智慧熊：货币到底是怎么印出来的 35 赞同 · 12 评论文章

7、转载一篇详细解释我国准备金的文章

智慧熊：关于我国准备金的详细解析

8、回答一线城市的房价问题

很久没做过答疑了，今天简单回答一下一二…​www.zhihu.com/pin/1546425812517068800

9、研讨中国日后居民的收入的实际购买力是否还能继续提高

智慧熊：中国未来的居民收入和社会生产率还能大幅提高吗？

知乎用户 内娱吃瓜群众​ 发表

我好几个同事在前几年买房的，反正按他们自己的说法都是刚需。

未婚未育的 90 后，刚拿到户口就开始看房了，别说准备结婚了，男女朋友都没有就说是刚需，已婚有房，孩子上小学的也是刚需，因为再过几年孩子上初中要换个初中学区好的房子。

有个女同事是 20 年买房的，当时单身，320 万买的老破小，首付 260 多万，剩下的公积金贷款，每个月房贷公积金全覆盖，买了不久上海出了三价就低政策，房子首付变高，后面 21 年小区房价上涨，22 年底的时候同样的房子挂牌价要 400 多万，到了 23 年房价开始下跌，现在同样面积户型和楼层的房子成交价 240 多万，算上利息差不多赔了小 90 万。

这个女生特别喜欢出去旅游，尤其是出国游，梦想就是去大溪地，南极，欧洲游加北欧看极光，说这三个地方是她这辈子的梦想之地，攻略已经做好了，按照她的计划，南极游是 15 万，大溪地 10 万，欧洲游加北欧看极光 10 万，现在结婚了备孕中，她看了一下生孩子如果全程 VIP 加高档月子中心，大概需要 20 万，这些全部加起来 55 万，也就是说如果她房子晚买五年，够她实现 2 次人生梦想（70 万），加上 VIP 和月子中心生孩子的（20 万）。

当然很多人会说五年租房也是不小的费用，上海这边老破小一居室，她买的附近地段房子整租差不多 4500 一个月，五年就是 27 万，首付 260 万，不买房放在银行保守理财的话，算她年收益率 1.5%，五年就是 19.5 万，抵扣完还需要再付 7.5 万房租。

说实话如果知道房价会跌这么多，当初的刚需还是刚需吗？

另外一位男同事，也是拿到户口就准备买房，因为积分不够看的闵行的新楼盘，当初炒的火热的网红楼盘，因为积分门槛低，价格炒的很高，周边二手房普遍四万多的情况下，开盘价要六万多，为什么选择这个楼盘呢？

因为销售跟他说某个千万粉丝大网红也买在这里，楼盘质量和后续物业都有保障的，就算是开发商不管普通业主，也惹不起大网红啊，一曝光不完了，他当时买完之后就跟我们吹说以后也是和大网红做邻居了。

我当时嘴快问了一句，万一销售骗人怎么办？他估计脸上挂不住了，就开始怼了，问我你买过房吗？你要是这么想那谁都有可能撒谎，还怎么看房？我也可能根本没买房，我也撒谎耍你的呢！行吧没买过房，没摇过号没有发言权啊！

后面小区交付部分业主装修入住，不知道大家有没有印象，去年中秋节前后上海有台风，这个小区没扛过第一次台风，小区业主网上发帖维权墙面屋顶漏水渗水的，说是有好几百户，我这个同事也在维权，说是新装修的墙面全毁了，当时闹了挺久，后面给了修补方面，就是灌泥浆什么的，不过据他说没用，下大雨后面一样渗水，我都没敢问他大网红有没有一起维权啊！

还有一个 21 年买杨浦学区房的男同事，目前亏了 150 个，还有两百多万房贷，他说有时候想想离了算了，本来好好的大三居住着，房贷已经没多少了，而且公积金覆盖无压力，孩子上小学，父母加钟点工阿姨，日子过得挺爽的，但是因为孩子是普娃，他老婆天天看各种海淀妈妈鸡娃什么的，就开始焦虑了，每年补课花十多万，非说对口的初中不好，以后孩子叛逆早恋什么的，估计得分流到职高去了，要买学区房。

他当时坚决反对，说没必要房价已经到顶了，后面肯定得降，现在买就是接盘，实在不行大不了以后送出国，吵了几个月，后面 22 年的时候还是买了，将近 600 万，首付六个钱包凑的，当时贷了三百万，现在用他的话来说，被房子套牢直接笃底了，每个月挣来的钱还房贷，孩子学习该不行还是不行。

每天回家两口子轮番辅导功课，大人骂小孩子哭，大人想想这么多钱砸进去了，孩子是进了对口好的初中，但是成绩就是上不去，房价一天天跌下去，一口怨气无处发泄，借着辅导作业骂孩子，孩子呢压力太大，想想委屈又不是他叫父母买房的，他老婆工作也不顺，没办法大环境就是这样，后面还想干脆辞职回家全职鸡娃算了，他老婆的想法是也就五年多时间，咬咬牙争取把孩子送进一本，上海高考还是有优势的，总比现在这样不上不下好得多，已经花了这么多钱万一再考不上大学岂不是更亏。

他当时听完就说真要辞职就先离婚，房子孩子钱和房贷全部给他老婆，他回父母家老破小住，以后工资一半当抚养费，他快扛不住了，本来夫妻也算恩爱，自从买了这套学区房以来，隔三差五吵架，彼此之间真的伤到骨血了，用最伤人的话攻击对方，感情消磨得太厉害，人也内耗得太厉害。

说实话以上我这几位同事，你说哪一个是不买不行的刚需，无非是抱着房价永远上涨的侥幸心理上车而已。

知乎用户 pure 日月​ 发表

谢邀。

记住房地产长期看人口、中期看经济、短期看政策的观点，其中人口是根本点。

本观点不同于经济学家任泽平的长期看人口、中期看土地和短期看金融的观点。

请务必分清楚，观点不同，逻辑就不同，知识大厦也不同！

我总结了中国房地产的 3 大主要矛盾（最新精粹版）：

1. 房地产行业的短期主要矛盾在于：房地产企业急于融资、回拢资金与国家全方位阻止资金流入房地产的矛盾。
2. 房地产行业的中期主要矛盾在于：房地产行业与中国经济发展降速与产业转型升级和扩大内需战略相冲的矛盾。
3. 房地产行业的长期主要矛盾在于：人口老龄化和生育下滑下造成接盘侠不足导致房地产没有发展支撑源点的矛盾。

不可抗力因素，本文删减 99% 内容，阅读全文详见下图：

知乎用户 我要 WhatYouNeed 发表

26 岁这一年，我终于第一次去看房了。买的那种，不是租的那种。

看了看前面的高赞都是在讲道理，摆数据。那我来分享一个自己的看房经历吧。

和我的同龄人比起来，26 岁是一个不早也不晚的时候。毕竟早的人已经一家三口，三房一厅了；而晚的人，似乎都还在游戏人生，没有玩够。

我，刚好是卡在他们中间的一类人：离成家立室还有一段距离，又不想每天只追求精神满足，高呼生活万岁。

只能跟你说，以前的我，曾经也认同过「房子是租来的，生活是自己的」这样的经典鸡汤。也鄙视过每个月为了几块地砖的平方数，熬到头发都掉了不少的「房奴」们。

但是，工作第四年后，随着我的收入逐渐提高，一些从前遥不可及的数字，慢慢地，好像变得可以触碰了。

几个月前，在我顺德老家附近，一处处新楼盘正拔地而起。这边一个「华庭」，那边一个「豪苑」。偶尔跑步时经过，我也会忍不住，在那些标注着浮夸广告语的销售中心门口停留几分钟。

「首付三十万，即可做一线江景房的主人。」
「南向 140 平四房，人生幸福的起点。」

地产商做的广告虽然千篇一律，却也是刺激人心的。销售中心里的小哥甚至遥遥地向我招手，看口型仿佛在说 “帅哥进来买两套吧” 那般轻松。

不得不说，我飘了。自言自语地念叨着：“在广州每个月租房都要 3000 块了，多加几千就能还个房贷，在老家有一套自己的房子。还能变相督促自己存钱，从此不当月光族。”

“更重要的是，单身的我还不用花钱在谈恋爱上，有条件认真供一套房了。” 我在心里默默地算了一笔账。在老家看房的计划，就这样有了雏形。

在买房这件事上，通常父母都会比孩子更积极。

在听到我随口一说 “想去看看房” 之后，正在厨房里剁着排骨的我妈，连忙在围裙上擦了擦手，探出头来问我：“你想好了吗？”接连问了三遍后，我终于读懂了她的潜台词是“你有钱吗”。

那时的我，在向父母坦诚财务状况这件事上，心里仍然有些隔阂。只是回了一句，“有钱没钱，看了再说。”

当她在厨房的那边传来一声坚定的 “嗯” 之后，我就意识到，事情可能闹大了——对于从小在大家庭里长大的我来说，看房可不是一件小事。

不出所料。在最近相约看房的周末，我和我妈站在某楼盘的销售中心门口时，远远地就能看见几台车停靠在路边。接下来，姨妈、小姨、姨丈、表哥、表姐，还有他们的孩子，正在浩浩荡荡地向我们走来。

我咽了一口唾沫。这么兴师动众，怪不好意思的。

但是姨妈拍了拍我的肩膀，说：“别担心，我们是来帮你支支招的。不要有压力。” 我忽然觉得心里很踏实。26 岁的我在这些长辈眼中，也还是一个长大了一点的小孩而已吧。

不看不知道。就算只有短短的半天时间，看房这件事，也是可以给到人幸福感的。

这种幸福感来源于，一边看着眼前的这套户型，一边联想着以后的生活。联想不到的话，销售小姐绘声绘色的描述，轻易地就能把你带进幻想世界里。

“这个三房一厅很实用啊。入户花园可以种种花，每天回家都香香的。”
“你看这朝向，这采光。你一大早拉开窗帘，整片景色就都是你的了。”
“这边离地铁站就 10 分钟脚程，等到落成通车以后，去广州都不用 20 分钟。”

甚至越讲越长远。

“哎，我都差点忘了说，这里以后就是学区房。未来两到三年新建的学校都可以挂靠。等你结婚以后，孩子上学也不愁了。”

我听得一愣一愣的。作为看房小白，我唯一能做的，好像只有看看洗手间的马桶离洗手盆的距离，适不适合上厕所的时候玩手机；以及吩咐小侄子在隔壁房间大叫，我在这边的主卧测试一下隔音够不够好。

我对这个 “新家” 的想象，还只是停留在一个男人独居的样子。

然而一天下来，在辗转了三个楼盘，看过了四套户型后。长辈们给我的 “买房建议”，也一下子从两房，变成了四房，从 80 平，变成了 120 平。用他们的话来说，就是 “反正以后也要成家了，干脆咬咬牙买大一点的”。

销售小姐心领神会，低头猛按了一顿手机，在白纸上刷刷地给我列出了 5 套还贷方案，看起来就像是 5 种截然不同的人生。

当我听到 “首付 60 万，月供 7000，供 30 年” 的时候，忽然有些走神了。

因为这时，小侄子带着他的小足球来看房。他扯了扯我的衣角问：“表叔表叔，我以后是不是可以来你家踢球啦？”

我忽然觉得，这好像一场梦。我妈、姨妈、销售小姐、小侄子，他们全都在替我做梦。但是在梦里的我，又好像确确实实地站到了现实的面前。我晃了晃脑袋，往阳台眺望开去。对面依旧是密集的阳台和单位，正在被西斜的太阳直射着。

“我真的需要这一个房子吗。” 我默默地在心里问自己。

“重要的是家，还是陪你住这个家的人呢？”

当我重新回到销售中心，接过服务员送上的一杯热茶时，脑海里出现了另一个问题。

按理说，当初我想在顺德买这个房子的用意，不过是看中了它的地段好，靠近新建地铁站和学校，升值潜力高。辛苦一点供个三四年，也当作给自己存一笔钱了。

拿来避险也好，旅行也好，反正喜欢的人都还没出现，爱怎么花就怎么花。

但偏偏最近，我真的刚好遇到了喜欢的人。她在广州土生土长，我和她同样喜欢着这座城市。在我们还没有确认心意的此刻，我好像已经不知不觉地，将她纳入我对未来的考虑范围里了。

我又在心里算了一笔账：以我现在的月收入，就当家里给我出首付的钱，就当银行愿意贷款给我供房——每个月在顺德还房贷，在广州租房子，扣去这两大笔支出后，我虽然算不上 “一分不剩”，但是也肯定得勒紧裤带过日子，影响生活质量的。

简单来说，如果我依然选择买这个房子的话，我就没有钱谈恋爱了。

我一边笑自己小题大做，一边切实地担忧着现实的问题。从来没有想过，「爱情与面包」的问题，会出现在这个时间点上。

还有一点是，很多年轻人真实的财务状况，只有在买房的时候才会揭晓。

给我们讲解完 5 套还贷方案后，销售小姐说 “稍等一下”，脚步匆匆地跑了出去，接着又匆匆地带着隔壁银行的职员过来。

这位银行职员小姐看起来很赶时间。她都还没站稳，就直接开口问我：“先生，请问你每个月的收入大概多少？”

我有点没反应过来。只留意到我妈和其他所有的亲戚朋友，都把目光落在我身上。

对于工作了三年多的我来说，「收入保密」就像是一项绝对需要遵守的职场法则，就连父母也很少告知。不管什么情况下暴露自己的收入，都是一件令人神经紧张的事。

但是在陪我看了一天房的家人们面前，我似乎不能随便拒绝、或者蒙混过去。

就这样，我在七八双眼睛的注视下，将自己每个月的收入、住房公积金的金额、银行卡的流水，都一五一十地告诉了这位见面不到三分钟的银行职员小姐。

不仅如此，我还要老老实实地讲出自己办过两张信用卡，一张是拿来买 Apple 的产品分期用的，一张只是为了在星期五的星巴克里 “买一送一”。

妈呀，原本只是一个人在偷偷地当月光族，现在相当于把花钱经过都告诉家人了。压力可太大了。

幸好，一心为了业绩的销售小姐也在一旁帮腔：“哎呀，小哥已经算是能干而且很乖了。我见过很多年轻人的财务状况都焦头烂额……”

银行职员小姐也低头算了算账，说：“贷款应该没太大问题，打印流水就可以走流程了。” 我才终于松了一口气，靠在椅子上，背脊上冒出一层细汗。

我再也不会鄙视「房奴」了，能当「房奴」的年轻人可真的太厉害了。

看房的一天，结束了，我与陪着奔波了一天的家人们道别。

开车回家的路上，坐在副驾驶的妈妈认真地问我：

“想清楚了吗？要是决定了要买，你就要做好省吃俭用的准备了。”
“如果你下不了决定。那就问问你自己，到底什么对于你来说是重要的。”

我一边握紧着方向盘，一边在脑海里想起一个场景。

想起一个加班的周五晚上，我在广州的公司里一直忙到八点多。在抽空喝杯水的间隙里，我在微信对她说，今晚有事要赶回顺德，九点半的车，不知道地铁能不能赶得上。

她说：“工作辛苦了。我送你去车站吧，一定赶得上。”

我愣了一下，以为她开玩笑的。谁知过了十几分钟，她打电话给我，说已经到我公司楼下了。

那天晚上，她送我去车站的那条公路，和现在我送妈妈回家的这条公路，看起来好像。相似点在于，重要的人，似乎一直都会陪在身旁。

“啊，好可惜，我好像决定暂时不买房了。” 在红灯前把车停稳，我忽然转过头对妈妈说。

一个房子，要有重要的人一起生活，才能算得上是家啊。

本人第一次尝试买房，宣告失败了。

知乎用户 王乘墉​​ 发表

上面那些分析一堆数据，参考一大堆表格，这个理论曲线那个理论曲线的回答，看着专业性挺强，其实没有任何意义。

就像福彩店里，一群人对着这个数那个球，分析开奖号码一样，算的多仔细，但是本质呢，这玩意就是个概率，什么曲线预测都没有任何用处，看清楚本质的人，根本不会去花这么多钱买彩票。

同理，看清楚本质的人，也不会在这分析什么人口，库存，汇率曲线。

房价问题，只需要分析 3 点，就可以得出结论。

这三点，分别是城市，贫富差距，意识形态。

万变不离其宗，这是思维方式的降维打击。

拼死命的去研究数据，累死也看不明白。

第一我们要明确一点，大城市的发展必然的。

城市是人类最伟大的发明，没有城市，也就没有文明。

城市从一万年前诞生以来，人类从奴隶社会一直走向了信息化社会，孕育了 4 次工业革命。所谓的争天下，争的无非就是核心城市，拥有了核心城市，也就可以控制幅员辽阔的领土。

一万年来，城市一直伴随着人类，是人类智慧的具体呈现。在可见的未来，城市也会不断发展。

在城市，永远比在农村更有价值。

很多人认识不到这一点，或者认识到了，但是不愿意承认。

有人说现在提出来乡村振兴了，扶持城乡发展，到时候县城农村这么爽，谁还在城里买房啊。

但是城市发展永远比乡村和县城好，教育，医疗，生活，工作。各方面都是如此。

可见的未来几十年甚至一百年，人口都会去城市发展。留给县城和农村的，只有落后，传统和愚昧。

大家看到美国村村都有大商场，便利店。但是你得对比美国大城市的硅谷和华尔街的巨量财富。

一个是地球中心，一个买菜都需要开车。

和城市相比，美国的乡村就是弟中弟。只不过这个弟弟，也是中国人梦寐以求的生活罢了。

为什么城市这么好，可以侵吞一切人口？

因为效率，我们的财富，人类的发展，就是建立在越来越高的效率上。

同一个时间范围内，效率越高，制造的财富越多。

肯德基便宜好吃，但是它必须开在城市中心才行。没有海量的人口，也就无法形成大批量生产，也就没有了边际效应，也就就没有效率，也就没有服务。

王庄和李庄之间有二十公里，但是这二十公里，永远不可能开通地铁。

因为没有人口支持，你开通地铁，谁坐？

但是在北京朝阳区，哪怕四五公里，也必须要有地铁，因为这几公里内生活着上百万人，这百万人对效率的追求，让一公里一个亿的地铁都可以变得划算，因为它可以服务这么多人，每天都是爆满。

同样，精彩的电影，也需要放映在人群集中的电影院。

有趣的游乐场，潮牌店，古装 cos，巨量的人口聚集，也就支撑起来了海量的服务，服务平摊在人口基数上，边际效应下，变得更加便宜，人生活在城市中，生活多姿多彩。

城市吸引着大量的人口在扩张，而身处城市的人类不愿意离不开城市。

有人说中国人口会降低，但是城市人口在增加。

有人说中国老龄化问题严重，如何解决老龄化问题？答案也浮出了水面，上一代人生活在农村和县城，农村和县城，也是他们最后的归宿，家里就是养老院。

养老么，保证生活标准就可以，城市中多姿多彩的生活，那是年轻人的，老年人既没动力，也没体力了。

所以买房的话，中国的城市和县城，一定要分开看，县城房子可能暴跌，可能横盘，可能涨一些，没啥投资价值。

但是大城市可以买，上面说了，城市永远在发展，永远年轻，永远保持活力。买房投资以 10 年计，现在买，十年后百分百不会亏。至于买在最低点，卖出最高点，巴菲特都办不到。

涨了你永远买不起，跌了，终归会涨回来。

你自己选。

好了，城市我们分析完了。

接下来，我们分析财富。

关于货币和财富的问题，我写了很多文章，做了很多预测，算是八九不离十。有兴趣的可以看看我过去的回答。

中国为什么房价会涨，归根结底，是财富分配的问题。

这是一个亘古不变的问题。

国家从战乱中走出来，开始创造财富，财富越来越多，人们开始产生贫富差距。

随着差距越来越大，富人的财富总要找到安全栖身之处，过去几千年，什么最增值保值，答案显而易见，土地。而新时代了，什么最值钱？过去几十年经验告诉我们，是房子。

贫者无立锥之地，富人连阡陌。

末期贫富差距成为了制约发展的重要原因，穷人基本生活得不到保障，富人不愿意放弃利益。

最后，繁华付之一炬。

这叫历史周期律，我们的伟人，做的第二件大事，就是希望摆脱这个历史周期率，目前看摆脱没有？顶多算是打了个预防针，并不是疫苗。

历史周期律还是会像过去几千年一样发生。

有人说，不会，中国现在肯定和过去不一样。

原来我也抱有幻想，现在基本不抱有这种希望了。

因为之前发生了一件事，外卖小哥，剐蹭了一辆宝马车，漆面刮花了，赔偿四五千。

我说，这事宝马车主就算了呗，不过就是走个保险，来年多个几百块保费，或者说修理厂补一补算了。毕竟开宝马，几百块钱也就是半天就赚回来了。

结果所有人都在骂我，凭什么他的过错别人承担，原厂漆懂不懂要多少钱？买宝马车的也不容易。

原谅我之前只看到了外卖员送几百单外卖才能赚几千块。

现在我看到了私有化经过短短二十年的发展已经刻在了所有人骨子里。

没有人愿意吃亏，地主哪怕穷人快饿死了，一样要收租。和剐蹭宝马车这事一个道理，一样具有不可置疑的正当性。

历史周期，无法避免。

顶多至暗时刻他能回来，再给一次中兴。

上面我讲过，王庄和李庄之间不需要通地铁。

同样，石头村和门头沟，也不需要修公路。

而我们修了，这明显赔钱啊。为什么修了？因为我们明白，不患寡而患不均，哪怕钱打水漂了，也要扶贫，也要去修。

美国不是生死存亡的问题，真正的最终 boss，是未来私有化导致的巨大的贫富差距，这是生死存亡的问题。

现在大家也都知道，我国社会目前的主要矛盾是人民日益增长的美好生活需要，和不平衡不充分的发展之间的矛盾。

上一个回答我讲过，中国贫富差距非常大，金融和实体经济，是两个层面。

一个美团就有万亿的市值，一个波动就是百分之 10。上千亿。

但是有没有人算过，一千亿，可以买多少套房子？

一套房子算 100 万，可以买 10 万套房子，买空整个成都市的二手房库存。

而在中国，王兴的财富，才算哪到哪？

所以我说，中国的限购，限制的是有钱人。

不是为了限制泡沫崩盘，中国的楼市，如果不限购，北上广的房价，翻倍是最最起码的，翻三倍四倍都是正常。

限购是为了让普通人中产阶级赶紧赚钱上车，像扶贫修路一样，保持向上的势头，尽量拖延历史周期律发生的时间。

很多人对 16-18 年的房价暴涨有刻骨铭心的经历，现在回过头看，你可以看到一个奇怪的现象。

就是二三线城市，县城，房价纷纷翻倍，破万，而北上广深，被牢牢的限制住了，一直横盘到现在，五六年了。

为啥？

结合上面的内容。

平均分配，前期缺乏积极性和主观能动性。

而私有制后期，太大的贫富差距会制约和降低生产力。

为什么北上广横盘了，就是为了限制贫富差距的扩大，让北上广继续保持竞争力，继续吸引年轻人。

因为所有人都明白啊，最具有投资价值的就是北上广。

不限制，北上广房价上天，年轻人都躺平，城市竞争力就下降了。

所以，限制北上广，让棚改资金去二三线城市和县城。特别是让县城房价，搞得和二三线城市差不多。

同时，开放落户限制，抢人大战，再次促近城镇化，倒逼人口流入大城市。

一轮下来，保证了北上广的竞争力，消化了各地房地产库存，让经济软着陆，又倒逼大城市人口净流入。

好一个涨价去库存，大手笔。

相对的，舍得舍得，得到了这些，舍去了什么？

舍去的是被上涨的房价吓坏了，急着六个钱包上车房奴。

以及高位接盘县城房价，未来房价会慢慢阴跌的业主。

按流行的说法，时代的一粒沙嘛。

现在是什么个情况？左右为难了。

房价不能涨了，同样也不能跌，毕竟这么多为国接盘的沙呢。

那咋办呢？

不好意思，没办法，官方明确表达，人类历史上的艰难时刻，转型的阵痛期。

同样，黑暗中也有希望，如何走出阵痛期？国家也指明道路了。

接着讲，中国接下的发展。

那就是中国制造 2025➕人民币国际化➕一带一路。

通过高端制造占领产业链上层，人民币稳定升值，国际化收割全球财富，一带一路让中国内地经济复制中国沿海地区开放的经济大发展。

让中国每年毕业的几百万大学生可以在人民币流通的地区就业，让大家的收入提高，就像很多财经专家说的那样，你的未来收入提高了，现在这一月几千的房贷就是零花钱。

但是如果转型期太长了，或者没转过去，或者又走了点弯路，怎么办？

我估计，大概率是右派思想再次占据上峰，毕竟过去几十年的发展，证明了右派的正确性，真到了那个时候，就是先顾眼前吧，抛弃虚无缥缈的历史周期律，放开限购，再次提出房地产这个收割机，加速了。

又或者是放开土地流转等大手笔。

讲到这，相信大家可以明白了。

经济转型成功，房价有了收入基础，会涨。

经济转型出现弯路，中国贫富差距扩大，房价，依然会涨。

中国不是日本，国家机器要保证足够的强力，地方要有足够的好处。

不可能和日本一样，直接躺平不急不慌的度过失落的二十年。

只不过中国穷人日子那时候比现在更苦了。

面对上天的资产价格，没啥希望，社会问题也会浮现出来，真怕是要牺牲 90 后一代人了。

城市在发展，财富在集中。

但是因为我们左派立国，对贫富差距的严重后果有着惨痛的历史教训。

所以在未来一段时间，房价不涨，甚至个别城市会微跌，北上广这两年会有一波行情，二三线城市五年内翻倍直到和县城拉开差距，其他四五线城市和县城，横盘或者跌几十年。

很多人处于现在的历史阶段，看看数据表格，分析一下这几年涨幅，跑不过这个理财那个股票的，就说没必要买了，你信了，过两年房价说启动就启动，错过了就是一辈子。

你对中国有更好的期待，你就买房。你对中国抱有悲观的想法，可以卖房子最后赚一波套现走人，也可以把钱转出去，但是现在抱有悲观想法的人恐怕也不多，反而很多外国资金通过这次疫情，更加重了对中国的投资。

最后很多人说房市不行，可以用股市。

股市未来随着中国国力的提高，上涨走牛也是大概率事件。但是股市不会被中国当成主力看待，更不会因为股市而影响到楼市，为什么？

房价上涨，除了地方国家，有钱人吃的饱之外，当地居民也获得了发展红利，哪怕你只有一套房子，也可以卖了搬农村租房子，家里有意外也可以卖了应对风险。

但是股市，真的就是赢家通吃，老百姓就是被收割的韭菜。

股市暴跌暴涨，大家无心工作，也不利于社会稳定。

所以中国股市不可能和美国一样，美国死了这么多人，哪里有怪国家的，同样股票亏了也是如此。

但是中国如果把股市放在楼市相同的地位的话，承担的责任不可同日而语。

很多地方写的还不够全，一笔带过了，吃饭去了，有空再补充。

接着聊货币。

谈到现代货币，必须要讲凯恩斯主义。

凯恩斯主义，本质上就是放水大法，通货膨胀。

说到通货膨胀，大家可谓是深恶痛绝，不通货膨胀多好，钱一直值钱，我赚的钱，我过去付出的劳动果实都能保存下来了。

对，你这么想的不错。同样，你的老板也是这么想。

最后大家的做法是什么，就是钱都存着，反正今年一块钱五个馒头，20 年后一块钱也是 5 个馒头，我家底越来越厚实了。

但是问题来了，钱都放着，存着，不在市面上流动，那就等于没有啊。

最后就是你干嘛都没钱，你买房子要攒几十年的钱，买车要攒七八年。

你这边攒钱，他那边房地产，汽车厂，车也卖不出去啊。

这下好了，工厂效益不好，大家都穷了，闲着没事，少花点钱吧，结果更穷了。

这就是没有流动性，没流动性，就等于没钱。

国家发展的就非常缓慢。

这时候就祭出来通胀大法了。

第一步，就是废除金本位。

这也是我为什么一直说黄金没有投资价值的原因。只有废掉黄金，让黄金没有任何投资价值，人们才会拥抱货币。

中国古代富人把银子存起来，埋了地窖里，几百年后出土了，对那时候的人来说，这些财富就等于没了。

让你买黄金亏，亏到裤衩里。

黄金 40 年来，涨了三倍，房价涨了几倍？股市涨了几倍？物价涨了几倍？

黄金废了，你赚了钱，换成金子，到头来更亏。

那你的钱放哪里？存着？一年百分之 10 的通胀，一百万一年亏 10 万，好不容易成了个小老板，兜里攒了一千万，通货膨胀一年亏一百万，你一年赚八九十万，赚的不如亏得多。

你只有投资。

投资，扩大生产规模，让你生意越来越大，现金去投资保值升值的资产，让你的投资跑赢通货膨胀。

扩大生产规模，没有争议，原来一个厂子，现在投资再盖一个厂子，两个厂子，提供了两倍的生产力，两倍的就业岗位。

那投资可以保值升值的资产，是啥呢？

美国搞的是股市，投资上市公司股份，上市公司有了钱，继续生产，带动就业。股民们通过股市赚了钱，带动消费。

但是股市搞起来，有一个前提。

第一，股市要公开，透明，法规要完善。

而公开透明，需要一个 MZ 的国家环境，国家要受到监督。还要有做空机制，做多做空双方都有利可图，才能保证股市的健康透明。

第二，国家要强盛。

你有做空机制，但是你的企业不够强大，国家不够强盛，别的国家，比如索罗斯这种大鳄，上来就把你一个国家给干崩了。你老百姓在股市的财富，企业的股份，直接成了别人家的韭菜。你这就完了。

第三，人民要富裕。

什么人炒股啊，有闲钱的人炒股，什么人能炒股赚大钱，有钱的庄家最赚钱。天天赚的一点钱，不够吃喝的，哪里有钱炒股。最后炒股的发财了，穷人该饿死一样饿死。

以上三点，过去中国哪一点都不符合。所以中国股市，没有什么希望。

股市不行，那要什么资产可以增值保值，让大家愿意把钱投资进去，还能带动实体经济发展呢？

答案显而易见，就是楼市。

大家买房，要带动上下游几百个产业，建设漂亮的小区，完善的购物中心，这些企业伴随房地产的发展，共同建设了美好的城市。

更重要的，房市具有普惠性，你只要买了房，就会伴随整个楼市投资价值的上涨，获得时代赐予的红利，人人都要住，人人都有地，有房的买房升值，拆迁的拆迁补钱，人人都跟着赚钱。

这时候，更大的一步棋来了，绝妙。

通胀的本质。

天天说通胀，通胀的钱，从哪里来的呢？是国家直接开动印钞机印钱吗？

那就是津巴布韦，金圆券。最后结果就是货币成为废纸，国家崩溃。

那通胀是咋回事？

保值增值的东西，既成为了起点，也成为了终点。

这就是杠杆和债务。

既然房子确定保值和增值，那我干脆直接倒买倒卖房子就好了啊。

我买一套，卖一套，赚两套，再买，再卖，不赚翻了。

没错，但是你赚的还不够快，你一套的钱都不用出，你就出百分之 30 的首付就行，剩下的我银行贷给你。

这是炒房的，还要出百分之 30 的首付。

房地产开发商呢？更疯。

一千万抵押三千万拍一块地，然后直接卖楼花，回款一个亿，一个亿抵押出来三个亿，再拍地，再卖，再抵押。

五六年，几千万的公司干成十几亿的公司。

但是关键在于贷款不能断，贷款一断，那就完了。

思聪家就是如此。

所以房地产商的命根子在银行手里握着，银行在谁手里握着呢？

十几年的时间，无数人就这样空手套白狼，赚了天文数字的财富。

为什么银行愿意贷款给地产商炒房客这么多钱，因为他们都是商量好的。

这时候凯恩斯主义的关键来了，就是信用。

银行贷款给炒房客，地产商。地产商把房子卖给老百姓，100 万的房子，老百姓首付 30 万，贷款 70 万。一月还 4000，要还 30 年。

也就是说，国家一下，凭空净收入 100 万。代价就是一个人要背负未来 30 年的贷款。

一百万，一个农民工一月 5000 块吧。可以雇佣 200 个农民工干一个月。

一个人的信用，可以让国家支配 200 个人累死累活干一个月。

发展的能不快吗？

如果说房价是收税的话，那这个税直接收到了 30 年后。

让你直接交这个钱的话，你怕是直接暴走。但是让你买房的话，你还开心的不得了，升值了嘛，赚钱了嘛。

上面讲了，房价涨的太多，不利于生产力的发展，这时候咋办。

就是通过货币政策调节。

货币政策说白了就两个，一个是加息，一个是降息。

加息就是增加存钱的利息，收紧钱袋子，不轻易贷款了。

房地产商包括炒房的，对贷款很敏感，所以一加息，房地产就冷一下。

等觉得差不多了，人均收入提高了不少，各个企业发展良好，就开始降息，大家钱放着也是放着，贷款利率降低了，一下炒房客地产商又回血了，房价就涨上去了。

这个戏法能一直玩下去吗？

答案肯定是不能。

当所有人都意识到房价要涨，都要凑六个钱包买房子的时候，就玩砸了。

过去可以通过降息，加息调节楼市，因为主要对象都是对货币政策，现金流十分敏感的企业。

这下好了，不管用了啊，管你加息降息，我一定要买房子，我要保值，我要赚钱。

那咋办，这么炒下去不是办法啊，国家力量凸显出来了，直接限购限售限贷。

说白了，就是你买的东西你没有支配权了。

和你买的车一样，你花 10 万买个车，交了一万的税。结果突然你的城市限行了，一周有一天不能开车，也就意味着你的汽车价值减少了七分之一，10 万的车亏了 1.4 万。

但是不好意思，没人赔你这个钱，你敢开出去，还要罚款。

有理么，没理。

接着聊房子，大家都想买房，知道买房能保值，国家又不让大家炒房，限购。那这些买房的就不买了？

不对，他们还是想买，无数人都想买，疯狂的很。

为什么，因为不买房他们亏啊。不求赚钱，只求跑赢通胀，不再亏钱。

事已至此，知道多唱空房价和唱多房价的人为什么吵吵了吧。

唱空的人觉得房价太贵了，我一月五千一辈子也买不起，不降没天理了！

唱多的人呢？不说话，揣着几十上百万的资金默默的等资格，只要资格有了，就上车，保证自己财富不贬值。

对了，还有炒房客和地产商呢？

这行是干不成了，地产商也倒闭一堆，剩下来一批做大的资金强的。炒房客们必须转行了。

不过不用担心他们，早就是亿万富翁了，自然有更高级的镰刀等着。

更大的问题还在后面。

大家都看到支付宝收益越来越低了，银行存钱利息也越来越低了，这意味着什么呢？

意味着经济越来越差了。

经济好的时候，大家有钱，贷款买房买车的，通货膨胀率一路走高，同样，做生意的人也能挣钱，银行借他们钱，收的利息也高。

但是经济下行了，房子又不能炒了，那咋办呢？

就是刺激经济。

如何刺激？就是降低存款利息，同时，降低贷款利息。

你存支付宝里没钱赚了啊，那你干嘛呢？

有人就吃吃喝喝了，这就对了，国家也希望你这样做，你吃喝玩乐消费了，经济就带动起来了。

还有很多人就拿钱出来买基金，买理财了。相信现在大家也发现身边多出来很多朋友都在基金理财股票。

这些基金股票是干嘛的，就是这些基金经理拿着你的钱投资公司，投资企业了，公司企业有了钱，可以继续招兵买马扩大生产了。也是刺激经济。

问题是经济不好啊，企业公司拿着钱，没赚钱光亏了。这些基金玩意他也不保本，所以你也跟着亏了。

同样，贷款利息降低了，也是让企业，老百姓，多贷款，多消费，一个意思。

经济越差，越要刺激，利息越低。

第一次刺激的时候爽，第二次第三次，越用效果越差。

最后外国人怎么搞的？

搞负利率，你存钱银行，他不给你利息，他还扣你钱！

这你还存钱啊，没办法，干啥啥不行，经济不好。

存着都亏，投资也亏。

咋办？

混吃等死了。

这就是西欧国家和日本走的路子，低欲望社会。负利率了，货币也不通胀了。

但是我们国家还没有进入负利率社会，我们央行行长也是在讲我们尽量不搞负利率。

这也是我上面提到的，中国转型成功，经济发展再次进入快车道，中国永远不会进入负利率社会。

转型走了弯路，经济形势更糟糕，被限购的楼市必然会拿出来作为刺激经济的手段，毕竟中国经济底子很厚，现在贷款利率还挺高。

但是那时候老百姓日子就太苦了。

而负利率是金融工具里面最后的杀手锏了，如果负利率还是无法刺激经济，那只有躺平，进入漫长的无欲望社会等待科技的突破，或者就无锚印钞强刺激续命，不过那也就意味着崩溃，既然自己都快崩溃了，那就肯定要带着别人，战争就是是无法避免的事情。

今天讲了讲货币，休息一下。以后再讲。

知乎用户 Dominator 发表

更正一下啊。

在生育率暴降，经济形势这么差，生活压力这么大的时候，年轻人还有必要耗光亲人的六个钱包，和半世心血，去租一个 70 年产权的房子吗？

卖你房那人极有可能无才无德，只是狗屎运好，拆迁得来的 0 元房，然后卖你几百万。

你搭上全家所有积蓄，还要过上三十年生不如死，猪狗不如的贫困生活，就为了让原房东瞬间得到几百万，替你去享受人生？

你都已经这么伟大了，耶酥都佩服你，既然你就是想委屈自己成全别人，那要不给我点钱如何？

不用多，一万人民币即可。

至少我会说你好。

而原房东可能当你是弱智。

知乎用户 朵朵 发表

都别说了。

你们以为有钱谁不想买房？？？

不都是没钱闹的？

我就问，给大家一千万，你们会不会买房？我立马去买，还买市中心的。管他的贵不贵，贬不贬值，怎么着我自己都有套房住，不用再挤出租了。

如果这题改成：年轻人有没有必要投资房子… 那还需要考虑一下。

知乎用户 汪有​ 发表

中午聊了买房和租房的问题，从评论区来看，大家可以说对房地产的金融属性毫无了解。
大部分人，还在用后视镜里的经验，和一些感性认知，来面对一个家庭最重要的资产。

多年前我在知乎回答：租房 10 年不买房，会后悔嘛？
一大群人从安全感啊、漂泊啊、给心爱的人一个家啊啥啥角度回答的。

我说不要上这么多价值，我只考虑一个点：
你 10 年不买房，10 年后大涨了，你就会后悔；
10 年后大跌了，你就爽翻了，逃过一劫。

因为是好多年前的问题，当时选择长期租房的大部分应该都后悔了。
但也不绝对，比如燕郊腰斩了，没租房，买了燕郊就会很悔恨。

不要说什么安全感不安全感。
很多人说人要有自己的窝，看着窝踏实起来，才有安全感。
自己之前太漂泊，就算有自己的老破小，也是安全的。
那些买燕郊的人有安全感吗？

我承认，大部分有房的人都更有安全感。
那未必是因为有房，而是因为有钱。
很多人比较的是买不起房和买得起房的安全感，那肯定有房更有安全感。
这个问题是不用辩论的。

但当我们讨论买房还是租房，我们真正应该讨论的是：
在目前的房地产局势下，我同样有 500 万，
我是把房子变成钱，更有安全感；
还是拿着 500 万现金，更有安全感。
这个问题是有的辩论的。

持有房子的安全感来自于：我不怕房价突然大涨的安全感。
持有现金的安全感来自于：我不怕房价崩盘的安全感。

为什么楼市流行 “买涨不买跌”？
买涨是在追求持有房子的安全感；
不买跌是在追求持有现金的安全感。
所以我说：怎么有安全感，取决于你对未来房地产走势的判断。

以上是理想情况。
大部分情况比这个复杂，因为上了贷款。
上了贷款，会把上面的感受剧烈放大。
普遍杠杆 3 倍。
上杠杆在上涨周期超级爽的，下跌周期欲哭无泪。

很多人不太理解贷款的构成。
中午我那条说：
1500 万这个级别的房子，首付 500 万贷款 1000 万，还 30 年，利息 700 万，月供 4.7 万。
4.7 万前期每月还贷本金 1 万多，利息却 3 万多，这利息给银行赚了。
拿利息租房都能住雅诗阁了。

很多人就说：
别人还了 30 年，留下一套房。
你住了 30 年长租公寓，留下什么了？啥也没有啊。

你外行了。
怎么可能啥都没有。
我留下了 1500 万和这 1500 万产生的利息啊。

我是用利息租房子，又不是用本金租房子。
30 年的利息 700 万，平均到每月大约 2 万。
你拿这 2 万去租房子。
实际上如果不租服务式公寓，1500 万的房子 1 万多就能租下来。

别人首付 500 万，还了 1700 万，700 万是利息，1000 万是本金，30 年后得到一套全款 1500 万的房子。

我首付没花，也不需要还 1700 万，1700 万里 700 万拿来租房了，还攒了 1000 万，加上首付，30 年后我恰好手上多了 1500 万现金。
以及 30 年来这些钱的利息。
其实留下的更多，多的就是利息。

你可能会说：租金会涨吧。
上面的推理就是建立在房价平稳的假设上的。
租金要是都涨了，那房价肯定也涨，那当然是谁贷款买房谁爽。而且是 3 倍的爽。
毕竟租金也可能跌，房价也可能跟着跌，这时候就会到持有现金的爽，同样是 3 倍爽。
还是取决于你对未来走势的判断。

以及，对未来走势的判断，不光取决于你对房地产的判断，也取决于你对自己的判断。
你觉得自己未来还能赚钱，那么上杠杆也不怕的，反正你的收入能增长。
如果你未来会面对 35 岁失业，那你瞎上什么杠杆。
当然应该持有现金，房子不被法拍才是安全感。

还一点：户口、学位。
租房子不完全能落户口和学位。
有的地方能落户口，有的地方租房能上学。
那只是有的地方。
未来会不会推广，不知道。
这也取决于你的需求和判断。

如果是我举例的，能考虑 1500 万改善房的中产，他们选择很多，很多也无所谓落户和学位了，孩子未必上公立。

也有很多人折中处理：
我保留一套小房子，落户口学位，然后小房子出租，再去租大房子。
租金差不会很大，每月补贴 2000-3000 可能就行。

很多人有个老思维：
买的东西，是投资，就买贵的；
租的东西，是消费，我租便宜的。

好比大家都说租房没有安全感。
实际上当你每月花 1 万租房子的时候，就不太存在什么房东不礼貌动不动赶人，没有居住安全感的情况。
这时候房东都是求着你的。
月租三千，你怕房东，月租上万，房东怕你。

你说我穷，租不起 1 万的房子。
但很多人还得起 1.5 万的月供。
1.5 万的月供，前期利息不止 1 万。

我觉得好的生活状态是：即使这个东西不是我的，是我租的，我也可以用好一点。
很多人是买了车才敢去哪都坐车的，只要没买车，一定挤地铁。

好比很多人劝人买车，说活动范围可以很大。
我没买车，我的活动范围也很大。
我从广州去深圳去中山都打车，打一次几百。
我同事觉得我败家。
但我心想，我偶尔才去一次，你养着车，算上停车费和折旧，比我贵多了。
指不定谁更省钱。

房子也是一样，有人每月还远超 1 万利息的月供，这种大家都觉得上进。
有人租 1 万的房子，这种大家都觉得败家。
但根据我此前的计算，这两种在财务上是接近等价的。

可见念头通达天地宽。

—-

叠 buff 时间：

1. 我没有说房子一定涨或一定跌，这取决于你对未来的判断；

2. 以上是纯财务角度分析，人的精神需求也是重要的；

3. 实际上判断涨跌也未必是大势，不同人的判断对象也不一样，隔一条街房价走势都不一样，完全可以出现你的涨了他的跌了；

4. “持有什么才有安全感” 这个话题是千日之战，有可能是房子、现金、茅台股票、英伟达股票、黄金等等，持有什么不后悔我也不懂；

5. 走势并不是只有向上和向下，也可能有时向上有时向下，我并没有说一辈子只能有一种选择，你可以根据当期判断决定当期动作。

知乎用户 元宝带你玩云南 发表

坐标成都，上周刚刚签了购房合同，买了一个三环边上. 距离地铁 500 米的二手房。

总价 70 万，面积 61 平，单价 11400，2007 年的老房子，位置在北三环。

首付 21 万，加上税费中介费等杂费 4 万，一共 25 万。贷款 49 万，30 年，月供 3000

年轻人买不买房？

看你是刚需还是投资？如果是投资，现在投资房产不是一个特别好的时机，现在的房子不会像以前那样增长了～现在投资房子还不如买黄金，3 月份的时候黄金 360，现在已经 430，涨得无比快。

如果是刚需，年轻人应该买房，一定要买。

我跟大家分享一下我的情况。

我老家在四川某个农村，父母在我很小的时候就出来打工，家里的老房子，都快倒了，我从小住我大爸家里，每年爸妈给大爸一些我的生活费，我就这样，在大爸家里度过了我的初中和高中。

亲戚对我都挺好，过年父母回来，也是住亲戚那里，因为农村的房子太老了，根本没法住人，我每一年过年，都是大爸家里过年，其实这也没什么，但是有一年，我跟我爸过年的时候吵起来了，然后大爸过来劝我们，说大过年的，你们在我家里吵什么？？我当然知道过年不应该吵架，但是当时这句话也是点醒了我，就是这不是我的家。

后面阿公阿婆离世了，有一年过年，爸妈也回来，大爸就没有提前收拾床出来，第一次，爸妈回来，面临过年大爸家里住不下的情况，我当时真的很尴尬，父母也很尴尬，那个时候，我就强烈地想要，拥有一套房子，拥有我的家，我那个时候反应过来，其实我跟我爸妈，一直都没有家。

我大学读的专科，学幼教，毕业出来没有什么前途，幼师工资太低了，所以我离开了幼儿园，去成都找工作。为什么去成都？因为北上广深我真的没有勇气，西南地区，就成都跟重庆让我选择，我选择了成都。

17 年我到成都，跟我朋友合租，一个月房租 800，还没有经历那种到处找房子的境遇，很幸运。在高新区去面试了三家公司，聚美优品，新蛋科技，还有一家金融公司，都没有面试上。最后去了一家在小区里面的开的公司，面试上了，做运营助理，日薪 120 一天，扣除税费，一天能拿 100 块钱，一个月 22 天，到手 2000 元左右。这家公司加上我 8 个人，每天大家都要加班到 9 点才下班，工作强度非常大，很多时候，晚上 12 点回家都还在工作，同事都告诉我，成都少有这种工作强度的公司，我们公司总部在北京，所以是按照北京的标准来的。我也没管是不是，我就努力学习，认真学习，反正我是一张白纸。那个时候，全成都所有的整形医院，我都在群里打杂，对接，每天工作非常充实，快乐！我为自己的选择感到幸运。

后面这家公司，上市了。

我从这家公司离职之后，同事直接推荐我去了一家小整形医院，医院加上护士，老板都不到 20 人。那个时候我 23 岁，因为从 12 出来，我直接做营销总监了，与此同时，有朋友让我跟她一起做代运营，赚点外快，于是我一边在医院工作，一边做代运营，两份工作，每天工作到晚上 12 点，收入到手一万多～非常开心，工作也没有觉得辛苦，周末有一天休息都会感觉非常幸福。

做了一段时间，医院倒闭了，于是我专门在家做代运营～做着做着，感觉自己成长有一些慢，还是得去公司学习，然后我就又去了成都比较大的整形医院，看看大医院怎么做的。

慢慢地，自己收入也还算可观，工作也还算稳定，今年 6 月，社保满了 2 年，所以 7 月马上就去看了一套二手房，首付自己刚刚够，月供也还还得起，于是马上买了。买完房子跟父母说，父母比我还开心，这不是我买房了，是我跟我爸妈，终于有了一个家，虽然这个房子不够完美，但是过渡，完全足够了。

再来说说成都的房价，首先成都房价不会跌，也不会大涨，稳中求进，应该是这样的。

成都的发展，是整个四川各个市，把自己身上最硬的鳞片给了成都，整个四川的资源，都在往成都聚集，所以成都房价不可能降。

作为刚需房来说，不管房价高低，该买的都还是要买，从保值的角度来说，整个四川，除了成都的房子，其他的市的房子，我感觉都会降，都会跌。

买了房子之后，真的很幸福，这种幸福，没办法跟你们形容，特别是对于我这种从小没有家的人来说，这个房子就是我的家，哪怕只有我一个人在里面居住，都是我的家。

我们说，你在一个城市怎么才算扎根了，我认为买了房子，有了不动产，就算在这个城市扎根了。

我今年满 25 岁，前阵子去看了成都车展，现在的车真的便宜，我感觉自己很快就要实现，有车有房的世俗目标了，关键是我还这么年轻，我感觉真的好幸运，好开心。

希望房子过户顺利，也希望大家可以尽快买房。

另外我真的要感谢第一家公司，如果不是在公司锻炼了一段时间，我不可能成长这么快，我会更加努力。

星光不问赶路人，各位，加油 ，人间很值得。

知乎用户 无念 发表

我发现世界上存在一个 bug，就是，我们始终在租房，不存在买房。

人的生命是有限的，人生七十古来稀，七十岁就很多了。

（不抬杠人均多少岁，你说你能活一百岁，就自动把文中的七十替换为一百。）

租房七十年，拥有使用权七十年就够了，在这种情况下为什么要执着于房产在名义上是不是自己的呢？

租一个月，和租七十年的区别在哪里？就凭七十年足够长，这租房七十年就能够命名为 “买房” 了吗？

其实租和买没区别，买房也是租房，租房也是买房，但是大多数人是看不透的。

这里面隐藏的问题就是，我们始终是会死的啊！

这种名义上的产权到了我们头上，又怎样呢？说到底还不就是租了七十年。

看不破生死，也许就无法领悟这一点吧。我们的生命本身就是 “租来” 的，它终究会归于天地。我们从未真正拥有什么。

生来也赤条条，死去也赤条条。

用名义上属于自己的房子，去献祭自己三十年的青春，坚持打工，这，值得吗？

在我看来，不值得。

因为人生的有限，所以，买房和租房是等同的。

就像游戏账号是属于游戏公司的，我们从未真正拥有过游戏账号。我们拥有的始终是使用权罢了。

拥有感，只是一种错觉。

看破生死壁障，我们从未真的拥有什么。

知乎用户 圆胖肿 发表

最近我的手机上的广告的趋势看，贷款的额度在不断升高，平安银行从之前的 30 万，到后来的 50 万，到现在的 100 万，我能贷的额度在不断增加，应该还会继续涨，类似的支付宝什么都已经给我涨到了几十万的额度，所以我只凭信用贷款，七凑八凑就能凑齐上千万资金应该问题不大

然后呢，另外一方面，最近各种乱七八糟的商铺，厂房，写字楼当然也包括住宅的营销电话，也越来越多，刚刚什么佳兆业总之各种名号的房企中介，都在骚扰我

遇到这种电话，基本上都是直接挂掉了

现在市场上存在着两个趋势，一个是贷款正在越来越容易，另外一个是房子供应正在越来越多

如果经济形势好，我想这两个趋势不应该同时出现

因为很简单嘛，我可以左手贷款，右手买房，然后房价涨，我空手套白狼，吃进所有的利润，美滋滋，是吧？

但是我不是这么想的

空手套白狼是有风险的，如果这么简单的话，国企那些家伙会比我更积极，哪里轮得到我这种小企业？应该是我去求银行才对，而不是银行反过来求我

如果银行反过来求我，那说明有问题，这个世界上，没有天上掉馅饼的好事，白拿的，往往有暗地的成本在里面，所谓：所有命运馈赠的礼物，早已在暗中标好了价格

这么简单的利润，我觉得大概率是陷阱

当然是不是真的陷阱，我不知道

据说巴菲特炒股其中一个诀窍就是，绝不做空

因为做空需要控制 timing，而你永远不知道你的 timing 是不是会比市场的 timing 先来

也就是你做空的期限，比市场真正砸下来的时间，要早，那你就完蛋了

所以最好的，最简单的方式，就是我不动，我不参与，这个钱，是赌博的钱，我也不想要

赌博赚来的钱，是运气钱，靠运气赚来的，你会凭本事赔出去

所以这个钱我就不要了

说了这些，我们再来回答你的问题

既然是年轻人，我想你多半是一人吃饱，全家不饿的状态，如果是男孩子就更简单了

那在这种行情下，你最佳策略，是持币观望

在经济形势转差的时候，不做任何投资，可能反而是最佳策略

因为经济形势不好的时候，你投啥亏啥

如果你炒过股你就知道了，在股灾还幻想着赚钱的家伙，一定赔钱

我曾经在某次股灾的时候，看出来了煤炭股会拉，国内的股市，你懂得，都是暗箱操作，尤其是以前，所以那次我记得很清楚，石油煤炭股在拉，但是其他板块全部跌

当时盘中的时候，我还在自鸣得意，因为齐刷刷的跌停的大环境下，我买的那个股票，我至今记得那个股票名字，国阳新能，还是涨的，5%+

当时有人劝我，乘还有涨，抛掉它，诶，我不信

这个时候，人的贪欲会超过理智，所以就能理解为什么赌博的人，输到后面，眼红了之后，基本上是出不来的

因为我当时的想法是，你看我多牛逼，在大股灾的时候，我还能赚，我不想出来的原因也简单，因为我想要涨停，因为我看出来了那一波龙头是什么板块，才赚 5%？不够啊

当天收盘，国阳新能毫不客气跟着跌停了

当然我也赔钱了

这说明什么呢？就是在大环境不好的时候，如果你还想着赚，捞一笔，那你完蛋了

王兴说过，2019 是过去 10 年最差的一年，却是将来 10 年最好的一年

很明显，它的意思是大环境会越来越差，短时间内走不出来，所以这个时候，如果你还有投资的冲动的话，那就祝你好运了

知乎用户 安集海 发表

看你有没有迫切需求了，买不买房主要是取决于自己的情况，而不是说大环境如何，我们每一个人就一定要如何如何，没有百利无一害的选择，只有权衡利弊之后的理性选择

大环境来说，现在这个节点以防风险为主，现金很重要，如果有钱买房建议持币观望。

除非你工作稳定、家境小康，又确实有用房的需求，而且背上房贷也没有太多后顾之忧，否则不建议现在贸然买房，应当谨慎出手

不是没房就叫刚需，是不买房人生进度就推进不下去了，才叫刚需。比如子女上学，比如结婚、生子但因家庭原因不便和双方父母住一起，比如家里不是很困难，有条件也愿意让子女过更好的生活等等。

国家的政策说得很清楚，“房住不炒”，但不是 “房住不买”。因此出台了各种调控政策，比如各地的限购政策、公积金贷款受工作年限限制、认房又认贷、离婚后不能立即算无房户、严格排查经营贷款等等，都是砍向了炒房的和短期换房的，基本就留下了口子给那些真刚需的（还有特有钱、不在乎税费、全款买房的），而且这一套组合拳政策也严格执行了很久，这期间经历了世界经济下行、我国股市崩、汇率变化、我国 gdp 增长放缓、中美毛衣战、疫情等等，说是最严酷的环境也没问题，但是都没有重新搞起房地产刺激，而且反而在各种不利危机发生时，不断地强调不能在房地产上放水，这就说明了我们这次是要玩儿真格的，就是 “房住不炒”，但不是 “房住不买”。

目前除了一些地方的个别新房有过涨价消息以外，其他基本都是缓跌然后到了一个稳定的点

当初的四万亿刺激，没有规划好方向，大水漫灌，有的产业比如互联网、家电、交通、汽车、基建是发展起来了，但是一些过剩产能和房地产，本该被调整下去的，也续命了，我们后续直至今日还在去产能，房价也涨到了普通人根本考虑不了的程度。如今我们严格掐住了往房地产行业灌水的管子，就是为了让新的刺激，流入到 5g 基站建设、特高压输电、城际高铁、城市轨道交通、新能源充电桩、大数据中心、人工智能、工业互联网等新基建领域去，而不要流入到房地产去

如果我们在自主创新领域取得了突破，自己吃下全球产业链高端的超高利润，再配合新基建的实施，那么我们大概率在 2025 到 2030 年就可以望一望高收入国家的门槛了，到时候全民收入翻翻甚至翻两番，房价还维持在 2018 到 2020 年的水平，房奴和要买房的人就会显得没有那么吃力了

因此国家现在对房价的处置手段很明确，就是按住了房价，别暴涨别暴跌，然后从其他地方发力，争取提升大家收入，让收入去追一追房价，用时间换空间，让没过脖子的水降低到腰间，缓解压力

至于提到的租房和租售比的问题，对于有能力、有意愿买房的人来说，这不是问题，没能力、没意愿买房的人才会拿这俩来安慰自己

租售比低，很大程度是因为中国人为梦想奋斗的意愿极高。你让一个人每月花 8 成工资在房贷上他愿意，那是为自己在奔生活。而你让一个人花四成的钱在房租上，他认了，但他心里不会爽，因为那是自己白白的损失。而大部分人收入都不算极高，能付得起高租金、愿意付高租金的人是少数，那么自然房子租金就高不到哪里去，但已经成为奋斗目标、精神图腾的房子价格却会很高。而且外国也不是所有地方租售比都高，租售比高的地方，多是一些旅游业发达的国家的度假城市，买个地段不错的适合度假的开间小房子什么的，托管给中介或者弄 Airbnb 民宿，十年回本不是不可能，前两年澳大利亚和泰国的房价大涨，就有中国炒房人的影子在里面。

至于租房生活香不香，主要是得看你手头有没有钱，有钱自然租房更香，没那么多钱绝对是买房更香。

比如你家里拆迁了，手里有 1000 万，那你不用大投资，就去银行买低风险大额存单理财产品，也可以获得 4% 到 5% 乃至更高的年收益，一年就是 40 到 50 万，你拿这 50 万租房，你能住上秒杀大多数人居住条件的房子，比你拿这 1000 万去买房要住得好。而且在现在这种高风险的时候，手里还保留了现金，如果你有好的投资渠道，还会获得远不止 5% 的收益。

但你要是手里就几十万或者几万，然后每月还交着高额的租金，而你的工作又非常稳定，家里也是城市小康家庭，那你不如再贷款个一两百万，然后夫妻双方家庭给凑凑，买个大一居小两居的。

但是现在这个时间点，疫情和国内外局势都不算好，很多人的工作都会有问题，而房价已经明确不会大幅上涨了，建议还是谨慎谨慎再谨慎，不到不买房就会给自己生活带来巨大影响的情况下（或者买了房对自己没有什么负面影响），不要贸然下场，但要多关注。而对于本来买房就无压力的人来说，房价的低迷又是一个好的入场时机，这个就要根据自己的情况，赌一把了。还是那句话，没有百分百好的选择，只有权衡利弊之后的理性选择

想买房，工作又不稳定的，起码熬过这段困难时期再说，我媳妇儿就是在私企工作的，君不见写字楼、产业园里面的那些企业，平时衣着光鲜的 sam 小哥哥 jessica 小姐姐，下岗了多少

知乎用户 燃尽白沙 发表

我现在住在上海的郊区，有多郊呢？这么说吧，从我下地库启动车辆开始，5 分钟之后，我窗外的景色就已经是一片农田了。即使不走高速，我再开 15 分钟，我就可以开出上海市范围。

再举个例子吧，上海有一条高速叫做沪昆高速，也叫 G60。这条高速出上海方向进入松江区以后，第 1 个收费站也就是出口叫做 “松江东 / 松江新城”，你每天下班的时候。发现前方右边两条车道开始排长龙的时候，就代表这个出口要到了。这个出口出去就是松江比较繁华的地方，也是松江大学城所在的地方。你在这个出口之后再开 10 公里左右，到了和上海西绕城交汇的地方，你会遇到第 2 个出口，这个出口叫做大港。

10 公里是什么概念呢？沪昆高速的限速是 120，在不拥堵的情况下，几分钟就过去了。

Ok，背景都铺垫完了，我现在告诉你这几分钟有多贵。以我现在的房子，80 平米来举例。7 分钟路程的差距，差不多是 200 万左右。记住，200 万人民币！！！

如果你对我这种住在松江郊区的举例还是没什么概念的话，我不说松江，也不谈买房，咱们就说说上海外来打工者最集中的地方，浦东新区。

我在上海租的第 1 个房子在川沙，这个上海人都知道吧？这个房子比刚毕业的我还要大一岁，整租，50 平米，3000 元！随着我待的时间长了，了解的地方多了，我开始总结出一个规律，你沿着上海地铁 2 号线，从川沙站开始，往西数，地铁每过一站，房租涨 1000。如果你数到了世纪大道，这里的房租根据装修好坏，差不多在 1 万上下。相隔不到 20 公里左右的两个地方，租房一年就是 8 万多的差距。也是 30 分钟地铁路程的差距。

有人会说，你这说的不都是废话吗？远郊和市区，连周围点的外卖档次都不一样，不可得差钱吗？下楼就是地铁口，几百米内就是多家超市，郊区附近的农田怎么比？没错，我说的既是事实也是废话，但很遗憾的是，现在很多年轻人其实意识不到这个事实。他们理所当然的想找一个接近繁华市中心的地方，点外卖的时候有上百种品种可以挑选，也处在盒马 3 公里配送范围内，下楼就是地铁口，出地铁就是公司，但是完全忽视了这笔账应该怎么算？

我说这些不是为了制造焦虑，焦虑也不是我一篇文章就能制造出来的。我想给年轻人说的第一是学会算账，第二是不要把钱不当钱。

二代是不会看这篇文章的，想去看不同网友不同角度的回答的，还有提出这个问题的人，一定是在买房这件事情上需要精打细算的，是需要掏父母的血汗钱的，甚至需要掏空 6 个钱包的。

所以这个问题应该改成你需不需要买房，而不是应不应该买房。

这个世界上，这个社会让我们 “应该” 做的事情太多了，偏偏一个个还死贵死贵的！买房结婚生娃，哪一项不是按照百万为单位来计算的？

我玩知乎这么多年，关于社会民生的话题看了这么多？热度最高的永远是应不应该结婚？应不应该生孩子？

应不应该买房？

也许偶尔有那么几个对世界产生疑问的人会问一句，

我应不应该休息？

我应不应该逃离一线城市？

我可不可以有个空窗期？

这些回答也许能激起一时的热度，但短时间内也不过被这个世界的焦虑和内卷所淹没。

你刷刷抖音，永远都会有那么几个摆着地图，用笔指点江山的人给你讲解各个区块城市界面的中介大神。这里有潜力，那里是乡村，这里有某个商业规划，那里未来的城市界面一片大好，看一分钟感觉都要被他们的唾沫星子给淹没了，但偏偏没人像我一样提一句，地图上相隔几厘米，现实中就是几百万！偏偏此时此刻是最应该像李某人一样问一句屏幕前的网友们 “你们的工资是多少？”

说的有点累了，明眼人应该能看出来，打了这么多字，最后还是要落到有钱没钱上。嗯，没办法，现实而已！普通人的生活问题，99% 能落到钱上，但既然我们已经发现了阶级差距，既然我们已经感到了深深的无力感，既然我们已经发自内心的质问，到底应不应该买房？明明已经意识到了，为什么要去钻那 1% 的牛角尖呢？

资讯爆炸的时代，有太多人在教我们做事，他们教你买房要看哪些方面？你自己对于生活品质也有要求？你要盒马配送到家，你真的不喜欢开车，所以希望楼下是地铁口。你说这些需求有问题吗？当然没问题。我学会了如何分辨一个好楼盘，但是这么多年过去了，我还是没学会如何赚钱？

知乎用户 啊啊啊啊啊 发表

如果当房价要崩，点赞人数非常少的时候，

你就可以不买房了。

因为你看得中你买不起，你看不中你不想买，大多数人根本不想买房子这件事。

现在知乎不是租房赞非常多吗？

许多人已经买不起 1 线城市的房子了，只能一辈子租房了。

我面朝大海，春暖花开，希望你们有个温馨的家，

我是啊啊啊啊啊，有事付费咨询可以加 xiaojianghexiaochen，

麻烦点个赞

如果刚需，我说的是刚需。

且在 1 线，新 1 线，2 线城市，

找一个比较好的时机，买首套房吧，

我们都是普通人，玩不过大势的。

2019 年官方数据，

地方政府性基金预算本级收入 80476.13 亿元，增长 12.6%，

其中，国有土地使用权出让收入 72584.42 亿元，增长 11.4%，

房地产五项税收收入达到 1.9251 万亿元。

还要土地和房地产相关税收中，契税 6213 亿元；土地增值税 6465 亿元；房产税 2988 亿元；耕地占用税 1390 亿元；城镇土地使用税 2195 亿元。

仅房地产土地出让金 + 五项税收入，一共收入是 9.1835 万亿元，

还不包括房地产和房地产附属企业交的相关所得税，还有银行从贷款里面赚的钱。

关于 2019 中央和地方预算执行情况与 2020 中央和地方预算草案报告

2019 年财政收支情况_数据快递_中国政府网；

“天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。”

如果你觉得房价要崩盘，要大降价，

请麻烦你想出弥补这近 10 万亿收入的口子。

否则地方怎么运营？

稳定中国房价还有很多招的，

比如中国首付目前是 3 成或者 2 成，其实国外很多地方是 0 首付或者 1 成首付。

比如中国房贷利率平均是 5%+，可国外房贷利率是 1%，2% 大把；

比如中国还有大量城市在限售，完全可以放开，夫妻可以买 3 套，4 套等等；

比如中国还有大量城市限制落户，完全可以全面放开。

房地产是存在泡沫，我不否认，

其实国家也知道，

他们想的是房价稳定，房屋涨价低于通货膨胀，慢慢去掉泡沫。

治大国如烹小鲜，

假设实际通货膨胀是 4%，大部分城市二手房成交价不涨也不跌。

只需要 6 年，二手房成交价就相当于原来的 75%（这还没算上房屋老化折损了）。

不要听某些人叫喧的房地产必崩，

新冠肺炎这黑天鹅对房地产影响非常大，

要房地产崩，其实新冠肺炎足够了。

因为大多数房地产公司本身正常资金流坚持不到 3 个月。

后面我们实行：

1 大家新冠肺炎期间可以晚还贷款，不计入征信。

2 往市场上面几次降准，少量降息。

3 信贷宽松，大型房企融钱变得容易。

4 部分城市对房企资金要求变低，

5 国企买地，

于是上半年土地拍卖 300 城总价又上升了，

本来 2,3 月份全国各地房市基本不行，

结果出现个别地方房价涨幅过快。

拍这么多地，房企不是傻子，

所以，我个人觉得刚需还是买套房，有个家。

等你找老婆就知道了，

等你有孩子就知道了。

你说你单身终老，无所谓。

不要听一些大 V 的，房价肯定崩，纯属想多了。

因为我自己试过，我写房价崩，点击率大 10 倍不止，即使后面数据一样，收益也颇丰。

希望天下大庇寒士俱欢颜。

当然我调查数据，不认为投资房产这几年不合适。

武汉的房价会不会因为这次新型冠状病毒疫情而下降？

2020 年的全国房价走势会受到肺炎疫情的影响吗？，

买房的最佳时机是什么时候？

知乎用户 Cenn 发表

知乎已充斥着太多有关 “内卷 / 入关 / 阶级” 的话题，这里不再讨论宏观房价，国家经济，当今 90 后出路。

在 2020 年 6 月这个时间点，仅以普通上海上班族的视角谈谈个人看法。

为什么很现实的 买不起 这么简单的道理大家都会忽略呢？

如果买 4w / 平左右较偏僻或较老的房子，80 平，那么需要 320w。

对于互联网、金融科技、银行业、外企等这些较热门、薪酬福利尚可的行业，纵观我身边能看到的近些年毕业一到五年的大学生，普遍税后薪资大概 10w-40w / 年，抛开相对少数个例，普通人税后年薪大概在 15w-25w 这个范畴内，那么工作个三五年，除去租房、吃饭、衣服、日用、出行、旅游、电子产品、个人兴趣爱好追求、回馈父母、为家庭添置物件等花销，实际上，对于仅靠自己的普通人，毕业五年内，能存下 50w 本金应该还算还可以。

如果你和上述的例子相仿，或是不如上述例子，亦或是超出一些但没有远大于上述例子的普通人，问问你自己：

要多久才能负担起一套一线城市的房子呢？

以下两点是现阶段的我最直观的两个感受。

负担不起

作为普通人，如果仅靠个人的努力，根本不够的。就算奋斗个 7,8 年够了首付，还有后半生的房贷，要一直背负着压力。

你能够确保在漫长的余生中一直保持健康的身体和心态且有工作有收入吗？

你能确保你所在的行业一直稳健发展一路向前吗？

人生不一定一直向上走的，要依赖大环境。

很多人所谓的在大城市上车了，但实际上扪心自问，真的上车了吗？

这个城市里吸引人的教育、医疗等各种优质资源你真的享受到了吗？

普通人无非依然是平凡内卷挣扎的一生。

不值得

如果真的靠自己一点点的存款最后付了首付换来一块老破小或郊区的栖息之地，会为自己这么多年的努力觉得不值得。

常常讲不忘初心，难道你的初心仅仅是赚钱、还房贷、然后按照世俗既定的标准过一生吗？

我想工作过的人都能理解，一点点攒下的原始资金是有不容易，要经历过多少个辛酸无奈的瞬间。

对于这笔财富，我更希望能够用于培养自己的技能，满足个人的兴趣爱好追求，完成一些少年时代囿于金钱没有去做的事，带父母改善生活，去世界看看，给自己一份洒脱与清宁，给自己更多的自由和选择。

当然，上述讨论内容是建立在没有 “六个钱包” 的前提下。如果有父母、亲人的帮助，且他们对你的帮助不会降低他们自身的生活水平，我是完全能够理解的。只是从统计数据上来看，大部分群体的原生家庭是无法提供支持的。

知乎用户 余跃 发表

这问题问的其实挺好，最近感触很多，所以路过说一说。

以前我做房地产一段时间，从买房者的另一个对立面感受到了很多事情，有时候也看不清楚自己，也看不清楚这世界，后来我跳出了这个固有的思维圈，逐渐想了很多问题。

当下，已经 2020 年了，90 后走上社会奔三了，00 后也要进入大学，走入了社会的预备营。

记得零几年的时候，我也遇到过这样的问题摆在眼前，我是不是应该买房？那时候说实话，对于一个普通家庭出身的年轻的我，买房简直就是噩梦，大概手上就两个平米的存款，我买个球啊！

后来也是父母支持，给了一个首付，然后买了一个小小的房子，我妈也觉得只有这样才能娶的上儿媳妇，所以这算是父母尽了自己最后的努力，我也理解到这是他们对我最有力度的交代，倾全身之力让我有一个希望吧。

当今社会又变了不少，由于不远的历史中，利益重新分配过，所以现在的年轻人，有的可能和我差不多，父母给了首付，有的比我强，父母准备了房子，有的也可能还不如我。但是从我个人的角度出发，我觉得大家都是一样的，对于当时的我，和现在的年轻人都应该是处于一个规划自己未来的重要时期点而已。

当一个人，站在那个十字路口，思考的应该是什么？

买房？结婚？工作？生活？

猛一看来，都是大事，但是细想，又没有一个是什么太关紧要的！

每个人生长环境不同，境遇大相径庭，所以按照一个统一的标准去告诉谁，应该尽早买房，应该永远租房，都是不合理的建议，唯一我觉得靠了点谱的，就是鼓励一个人追求自己希望的模样。

有的年轻人，就是爱拼爱闯的性格，也有很大的理想和抱负，那他应该关注的是工作和创业，买房对他来说不重要，重要的是成功！有了成功，房子算个毛！

有的年轻人，就是想要一个平凡的幸福，没有索哈人生的勇气，那他应该选择一个与自己能力匹配的城市，凑凑首付先安稳下来，让工作也安稳下来，让生活滋润一点。

可能有人会说，难道没有标准答案吗？

其实真的，没有！现实就是那么残酷，从来没有过统一和公平。

从每个人出生的时候，就没有一个统一的标准，对于富家子弟来说，你问他年轻人有必要买房吗？他们或许也回答: 不用。接着说：每年过生日都能收到一套别墅，买房干嘛！对于一般家庭的孩子来说，他们的回答就有不确定性了，因为他们可能咬咬牙能上一个小户型，所以在买和不买之间动摇。对于家庭实在差了很远的，他肯定更愿意回答：不需要！你让他回答需要，不是在寒人之心么？

现在我们身处的社会，如果都没有提供给每一个年轻人适合的机会，让他们都能有希望，这是社会的失职，并不是年轻人的问题，所以干嘛把这个问题抛出来的那么尖酸？为什么把一个大国的居民住房问题强加到涉世未深的年轻人身上？而不是靠社会中坚力量去改善他们的生存环境？

我们国家没有建立居民住房保障制度吗？没有民生体系吗？没有教育和医疗的保障吗？都有啊！那为什么一部分年轻人还遭遇了这么多生存难题？对那些本就很努力的年轻人来说，真的太不公平。

十几年前，我照样是一个在陌生城市街头流落的年轻人，我也曾经有一天快要睡马路了，我母亲有一天听过我居然还有这种经历，眼泪止不住啊！后来不断的努力，付出很多，最后才安家立业，有了自己的生活。

但是，这里就要开始但是了，我们国家十几年的发展大家有目共睹的，为什么发展到这个样子，十几年后仍旧有年轻人遭遇十几年前我遭遇过的事情？从人性和社会两个角度来说，如果大部分年轻人和我十几年前还是一样的遭遇的话，这应该怪谁？

所以不要问年轻人有没有必要买房，问问这个社会，福利他们一个温暖的小窝，有这么难吗？

割头茬韭菜，对这个社会来说, 没有意义！

知乎用户 匿名用户 发表

更新，已分手很久。大半年过去了。我已经自己攒钱买房。他仍旧租房。各自天涯。观念不同，没有对错，分开就好。我认为买房方便将来孩子上学，他说孩子送到去农村上学就不用买房。确实农村上学也有农村本身的幸福。是非对错，不再重要。

…………………

前男友潜意识里不想买房，经常说以后会降价。他的股票已经降，他却依然要买。但是他嘴上又一再说要一起攒钱买房。

他也经常怨天尤人，说现在的女生都太势力，太现实，眼里只有钱，根本不考虑感情因素。他责怪社会太现实，太浮夸。

最后一次吵架的时候，他在电话里好像都哭了，问我为什么把买房和存款看得比他还要重要？问我能否再给他一次机会改变消费习惯？甚至说如果分手，他要出家当和尚。那就让他当吧。后来几天前同事说，这人没去当和尚，星巴克还在经常喝，几万元手表依然天天戴，汽车也天天开，一如往常。就连出家的朋友圈都是只有我一人可见。后来我删除了他微信，后面朋友圈就不得而知了。

在认识我之前，他说他还是某婚恋网站的 VIP 线下会员，他交了一万多元会员费，他说无奈于现代女人太物质，一看到他没房就不愿意多谈。

爱消费也是一种生活方式，不是错，他想逍遥，也可以。但不应该谎称要改，谎话连篇。不该用假保证假决心骗我。

他还经常说，现在 90 后都是不存钱的，虽然他不是 90 后，他说他的年龄也是接近 90 后的，所以思想比较前卫。可是我看看网上 90 后存钱的大有人在。他觉得存钱是老一辈的思想。但是他说很想结婚，要孩子，并且希望要儿子。

他的逻辑有时候比较矛盾。他还说他讨厌现在的他自己，所以他不想找和他相似的人，他只想找一个比他省钱的人。我听了觉得别扭，他说找结婚对象，就是应该这样互补才好，这样就能像老一辈那样长久，还给我看了很多老一辈恩爱的故事，告诉我，一个人重要的是要有容人的度量，互相包容很重要。

他现在是只花自己的钱，他说结婚了就不要分彼此了，成为和睦相处的一家人，不要分你我，和我吵架后，他认为我觉得吃亏了，他说他愿意 AA 制，至于他父母以后年老病痛要用钱，他会负责到底，绝不会不管他父母，如果找我借钱他会写欠条，如果我不肯，他会去外面借钱，他相信亲戚朋友会讲情分。他希望我不要总提前操心他父母养老问题。

看了评论，我相信，大多数男生都不会像他这样。他只是个别情况。谢谢。

他还有个表哥，在上海工作，花钱习惯和他几乎完全一样，因此也没钱买房，有了孩子以后，为了维持他自己的消费档次，现在让孩子在农村上学，他说这样可以节约很多钱的。

———

之前答案

和前男友交往了一年，吵架大半年，最终决定分手，原因与买房有关。我觉得一套刚需是有必要的。经以前同事介绍认识，开始觉得他还可以，工作认真，年收入 20 多万，有时候 30 多。今年 33 岁了，比我大五岁。不抽烟不喝酒，喜欢看书，这几个都是我喜欢的优点。但是没有买房，至今仍然在南京租房。他说他收入还可以，以前工资都让前女友花了，他看出我是不买奢侈品，不物质的女生，希望我愿意同甘共苦，一起奋斗买房。他还提出先结婚，再慢慢攒钱买房。

然后没多久，就开始了漫长的吵架。我后来才发现，收入明明一直还可以，却总是买不起房的他，是有根深蒂固的原因。

第一，他工作这么多年到今年四月份的时候存款最多的时候，一共 7 万元多，全部投入股市。（这个 7 万里面有 5 万，是三月底他们公司才发的年终奖，不然只有 2 万，偶尔还有信用卡逾期）。他炒股今年还亏了几万，存款又快没了。劝他不要炒股，稳妥一点攒钱买房，他第二天就卖了，发截图给我看。问题是，他过几天又偷偷买回来了，前同事告诉我之后，我才知道。他解释说，因为有内部信息，肯定赚，我问了信息来源感觉很不靠谱，可是他不听。后来继续亏，这是后话。

第二，工作多年为什么只有这几万存款，他解释是前女友太奢侈，喜欢买 lv，要出国游，花了他很多钱。他的一句原话是，我可以明确告诉你，这些钱没有一分是给我自己花的，前女友花，他是因为爱情因为真心想结婚才花钱。但是前任太物质，无房不结婚，分手了。

第三，我渐渐发现，他前女友是部分背锅侠。他对自己特别慷慨，尽管父母穷的一塌糊涂，还在农村种地，无养老金。他衣服鞋子基本都是千元以上、必须商场买，淘宝货看不上。用手机必须最新款，出一个买一个，他家里电脑手机 ipad 各好几个，就连耳机也一定要买千元以上，除了电子产品，还要经常喝星巴克发微博和朋友圈，出去吃饭都尽量挑贵的点，理发也要总监 100 元以上才可以。lv 不仅他前任有，我发现他自己也买了不止一个，另外还有几万块钱的手表。他出租屋里还买了 50 寸彩电。

第四，分手导火线是，他又买了一个很贵的日默瓦旅行箱，9000 多块。我平时用的一千元的外交官品牌他说不喜欢。说好一起存钱，他这么花，只有我一个人在存，我让他节约一点，每次一提，他就不高兴，这次就发怒很厉害，晚上一直给我打电话，不让我睡觉，不停的吵架，骂我，他说，说我心眼太小，心胸狭窄。为什么一定要对比？天天对比怎么幸福？男人的消费，怎么可能和女的一样？父母养老的事情总是操心干什么，他们现在还可以干活的。你不是那种物质的女孩，我很欣赏，但是，你让我和你一样买 200 元的鞋子，我告诉你不可能的，我做不到，你这样太过分了，我没有想到你居然不考虑个体差异，你这么自私。电话那一端，暴跳如雷。就在那一瞬间，听到这一句，我说分手，然后挂掉电话，直接关机，睡觉。那一瞬间，我想分手了。

第五，其实以前也因为这样的事情吵架过，他每次都很生气，质问我是不是看不起他，是不是他没资格买，是不是他要有了房子才能说话？长期租房就不能结婚了么？即使考虑以后结婚孩子上学，老家农村不是也可以上学么？一样有学校，凭什么不能上？城里买房子那么重要吗？

第二天一早收到很多条道歉信息，还承诺他以后一定改，这是最后一次买贵的东西。以前也发过，这一次，我直接把他号码拉黑了。我感觉，他改不了，甚至根本不打算改，只是敷衍我。

他爱花钱可能不是错，他有他的自由，但是我确定他不适合我。

其实平时听说的都是女生花钱多，男生这么物质的很少，不巧被我碰上，刚认识的时候，我看到他戴几万元的手表就有些反感，现在已经是厌恶。

每次吵架他都很生气，说我和她前女友一样，都想着要买房，不懂得互相理解，互相包容，甚至还不如他前女友，他买奢侈品，前女友一直赞成的，很懂事，有时还让他给她也买一份。我说让他再去找一个前女友那样的，他又道歉，说她太虚荣，他自己现在已经意识到问题，为什么我不相信他会改？不能再给他两年时间？他说会逐渐改，他现在虽然行动上依然这样，思想上已经想转变了。

对于物质和精神，他说的是，他买这些，喝星巴克，都是高层次追求精神生活，我提买房是物质。他说他不愿意为了物质放弃精神，我当时听了一头雾水，现在觉得是毫无逻辑。他这么追求这些，那么和我分手，有利于他更好的追求这些。

以下是之前的争吵、分手前，他动不动就说感觉他有罪，不配买。

知乎用户 弗兰克扬​ 发表

我认识的，不仅鼓吹租房好，自己也身体力行不买房，同时还在一个城市建立家庭的人，大多数都分布在两个极端。

一类是和普通人比，明显有钱的多的人，大部分时候他们可以用钱去解决没有房产带来的一系列问题，比如随意换高档小区租住，各种生活服务外包，子女上国际学校等等。

对于他们来说，确实没有买房子的必要，把钱放到投资项目里可能还会比房子升值赚得更多，那干嘛要买房呢？

另一类人就是真的买不起，或者咬咬牙其实是可以买得起的，但又不想因为买房而损失生活质量，同时又不愿意承认自己其实是做了选择，嘴上一定要争个高低，觉得自己不买房是个英明的决定，房价肯定会降，至少把时间线拉长来看，买房肯定是个血亏的选择。这种人一定要把所有的便宜都占完才高兴，当做出在买房和当下生活质量之间选择后者时，还要觉得不买房从投资上也是正确的才满意。

当然，还有一些人是自己偷偷买房，嘴上却劝别人不要买，还是租房好。或者自己买了房，天天卖惨说当房奴苦，还是租房好。

比如我就知道一些人，是在别的一线城市早已安家落户，因为事业原因要去另一座城市工作，然后逢人就说，买房干嘛？买房没用，还是租房爽，你看我自己就不买房！自己租房想住哪里住哪里！

这些人究竟怎么想的，想必大家也都知道。

优质地段（优质是相对的）的房产永远都是普通人抵御通胀最好的手段，至少自住房一套还是需要的，当你没有稳定的较高收益的投资渠道时，买房一定是那个最不亏的选择。

如何熬过房贷？

知乎用户 单毅 发表

不瞎分析，不带节奏，我们来算算帐！

算清楚了，你再决定买不买。

房子有三重属性：

1）居住：就是为了住

2）投资：为了升值或吃租

3）权益：学区、落户、结婚等

年轻人要不要买房？

这事不用听别人的，自己盘算清楚就好了。

上面的三重属性，不同情况下排序不同。

我们来分别列一下。

所谓刚需，一般是这么排：

权益＞投资≥居住

没有人会因为没地儿住而买房，租房可以住。

也没人非要在买房这一棵树上吊死，理财方式有很多。

但结婚、落户、学区这几座大山往往也和房子捆在一起，这才是真正的「刚需」。

如果你有这方面的「刚需」，那就不是买不买房的问题了。

真正的问题变成了：

1）没房子，能结婚吗？双方和双方家庭能接受吗？

2）落户需要房产吗？不落户行不行？没房产能不能落？

3）上学需要房产锁定学区吗？租房能不能上学？

这些问题里，有一条绕不过去，那你就需要买个房子。

如果所有的问题「不买房也能解决」，那么恭喜你，你获得了实打实的「不买房自由」。

房子在这里不是房子。

它不过是实现某种权益的道具。

抛开刚需，从收益角度，这么排：

投资＞居住＞权益

什么叫「收益」？

在不同人眼里，收益是不一样的。

角度 1：

在中国，有很多人，在过去 20 年里，房产升值赚到的钱，比其他所有收入加一起还多。

费劲吧啦的上学、工作、理财，你所有的体力和智力投入，都不如一套房增值带来的钱多。

角度 2：

在环京地区，自从房住不炒以来，房价一直处于阴跌中。

燕郊在 2017 年之前房价摸高到了 4 万，但现在不到 2 万。

角度 3：

掏空 6 个钱包，付个首付，和银行签了卖身契，终于有了上赌桌的资格。

房价上涨，杠杆加倍赚；房价下跌，杠杆加倍赔。

上面这 3 个角度都有道理。

分别代表了过去，最近和现在。

不过我觉得：

代表性的确很强，只不过都是针对房价已经较高的大城市更适用。

对于很多房价一直不高的二三四五六线城市来说，这些还是不够实在。

收益嘛，拆开了算账呗。

1）房价涨跌

3 年期定期理财的存款年化利率是 2.75%。

如果买个房子每年房价上涨都赶不上这个，那铁定是赔钱的。

如果是贷款买房，30 年期，每年还有贷款的 3% 利息要还。

这样房价平均每年涨不到 5% 的话，就还是亏的，但如果涨的超过了这个幅度，那就是赚的。

每年涨 5%，是个什么幅度？

大概是 15 年翻一倍。

比如现在房价 5k，15 年后 1w；现在房价 5w，15 年后 10w。

（到 2035 年，会这么翻倍你就赚了）

如果看短期大概是……

现在 5000，5 年后 6400。

现在 7000，5 年后 9000。

现在 7800，5 年后 10000。

现在 10000，5 年后 12800。

2）房租收益

在不考虑自住的情况下，房租也是收益。

比如，50 万买个 100 平的房子，一年租 1 万元（月租 800 多）。

那么，房租带来的收益率就是……2%。

觉得这个低，再算个高的。

比如，1000 万买个 100 平的房子，一年租 20 万元（月租 1.8w）。

那么，房租带来的收益率就是……2%。

嗯，一般来说，中国当下大部分地区的租房收益率也就是 1~2%。

当然，前提是打扮成可以供人居住的样子租出去了，如果租不出去，那就是负数…… 因为还有物业费等各种杂费要交。

（如果有了房产税，那要交的就更多了）

靠当下的房租，多半是跑不赢存款利率（3 年定期）也跑不赢通胀（平均 5%）的。

但如果，房租每年也有递增，那再过一段时间，没准就能跑赢了？

比如，房租每年递增 5%（今年月租 800，明年 840，类推）

那么，15 年后，房租就会涨到一年 2 万了！

你 50 万买的这套房，收益率达到了……4%。

翻倍好像也不怎么振奋呢，跑不赢通胀~~

比如房租每年递增 10%（今年月租 800，明年 880，类推）

恭喜，10 年后，房租会涨到一年 2.6 万了（每月 2160）！

你 50 万买的这套房，收益率达到……5.2%！

但可惜的是，通胀这时可能也是 10% 水平了，所以你依然跑不赢。

所以，新生代的包租婆，没准在赔钱做福利。

一年租 20 万租金看起来很牛逼，但叠加 1000 万的本金看，这还没跑赢存银行利息呢！

如果存银行 3 年定期，每年还能多 7 万 5，干点啥不好~~

投资房产是不是一定赚钱？

这是一个开放式结局，只能赌一赌了。

赌赢了就赢了，赌输了嘛大不了给银行打一辈子工。

韭菜嘛，被谁割不是割，对不~

那什么时候居住能排第一呢？

当你你可以完全不考虑权益和投资的时候，居住就排第一了！

老子买房就是为了舒服，结婚啥的不重要，钱就是粪土…… 土豪如你，还用看这个题吗？（划掉）

什么叫不考虑权益和投资？

你本身就有户口，你家里有房，学区和结婚都没被房子卡着……

你可以像「买车一样考虑买房」，就当房子是消耗品，也没事。

这种情况下，只要考虑哪种房子「住着更舒服」就 OK 了。

买或不买，只看你对「舒服」的渴求程度，而已。

————————

房价一直在涨？真的涨了吗？

单毅：7 月全国 100 城市中有 80 个房价都在上涨，你怎么看？房价未来走势将如何？

就算要买，也不要买新建精装修：

单毅：3·15 曝光万科精装修房渗水、发黑、煤气泄漏等质量问题，你有遇过类似的问题吗？

或者，不买房也能住大豪斯！

单毅：住 170 平以上的大平层大户型什么感觉？

等你不年轻了，可以来看看这篇：

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知乎用户 公知候选人 发表

看区域吧。

有的地方房价 4000-5000 一平方，你找一下二手的 10 年后的房子，3000 一平方的也有很多。买一套两房也才 25 万左右，公积金贷款月供 30 年每个月还 800 好像。

也就是每个月给 800，给 30 年，就可以买下来了。但是这种地方，租房的话也要 6.700 一个月，所以还是买划算。

不过看提问，一般问的都是比较贵，1w 以上的房子。

但是 1w 以上的房子，如果月收入没有过 1.5 万，通常都不太考虑。1w 的房子，月供 5000 多，何必呢。大多数人找个工作，一个月也就 5.6000 元。我认为将买房的钱，控制在收入的 3/1 就行了。生活要花钱的地方太多，吃饭一个月 2000、养老一个月 1000、养小孩一个月 1000、出去玩一个月 1000、养车加油停车一个月 1000、每个月花里胡哨 1000。反正一个月平均 6.7000 是跑不掉的，再加上房贷 5000，就算一个月收入一万五，那也压力很大。

本来我想着是随便买个便宜的房子，然后过上胡吃海喝的生活，安安稳稳就算了。但是前几天听了总理的报告，我国还有 6 亿人月收入 1000。我就觉得，该让生活紧一紧了，是再去做一些什么改变了。

许多人想着往大城市冲，大城市人群素质高，圈子好，教育以及各种资源好。其实我想有钱刚好紧凑在大城市买房的人，不如反过来看看农村，看看 6 亿月收入 1000 的人，去搞点项目，做做农村资本家，让他 1000 变 2000、3000。到时候你省下几百万买房的钱，每年还有项目的收入，搞个大院子大别墅，岂不美哉。

就是不知道为何，一看到买房的消息，就想到还有太多低收入人群。这一两年我还以为 3.4000 是最低收入了，毕竟大家动不动就法拉利、劳斯莱斯，尤其是一线城市的房价都 6.7 万了。

月收入 1000 对比 6.700 万的普通房子，买甚房子。

年轻人应该多追梦想阿，我发现自从去年我打算买房以来我就废了，生活就毫无情趣了，每个月都在算自己存了多少钱，什么这个理财几个点，那个债券如何。

说到底，有钱就买，没钱就算了，房子，暂寄之物而已，就是可惜要结婚的话老婆和岳父岳母不这么想。希望教育让国民思想提高上来，让大家不要天天光想着房子吧。

知乎用户 邓铂鋆 发表

每次看到我妈的囤货成果，我都想买房。

备 ！ 战 ！备 ！ 荒 ！ 为 ！ 人 ！ 民 ！

知乎用户 toby 鸭最可爱 发表

如果，租房可以落户，可以享受附近的教育资源，可以一样享受学籍，跟美利坚一样。

我非常鼓励可以不必买房，那时候你们想住哪就住哪，手中房子还成为了个负担，毕竟老的总没新的住起来舒服，有些城市也会随着发展而落败。

只是假如真的 租住同辉，那这个房租也就不是现在这个价格了。

要解决这些，还是先解决那些 “豪” 宅带公租房的不能使用同小区配套，不能同大门出入这些更小的问题吧。

毕竟多看看你就知道 为什么要买房了。 害

知乎用户 匿名用户 发表

我首先说明：

我不是资本主义后浪，家里也没前浪。

十八线小城市，家里有三套房，拆迁的，在均价三四千的地方，加起来也没多少钱。

所以，虽然北漂，但我是一个有退路的人。

我表妹，00 后，独生子女，她家也有三套房，

我表弟，00 后，独生子女，三套，

我表姐，独生子女，生了二胎，三套，我姐夫家三四套吧，

这是在十八线小城市的我们这一代人的情况，没有车厘子自由，没有小龙虾自由的情况。

现在好像，一说起来买房，就是均价两三万，三四万，就是北上广深，好像年轻人不在这些地方发展，就不配叫发展，不在北上广深买房，就不配生孩子一样，

我不知道写这些的人，您自己是否焦虑，是否是把自己的焦虑通过文字，传播出来，

但真的不会觉得有点，狭隘吗？

均价三四千的地方，没有人类存活？

均价八九千的地方，没有年轻人？

如果买得起，心理承受能力强，自然可以去买房，自己住，或者想转手卖挣钱都行，

可为什么要把人生肿肿大事都与房子——尤其是一线城市房子绑在一起教训别人？

我觉得最无知的恐吓，就是：等你老了就后悔了。

总是预测，说未来资本主义会更狠地剥削，经济会崩溃，

我很想知道，经济都崩溃了，

还要房干嘛？

为了还贷款玩吗？

不知道为什么，没有形成一个共识：

当经济全线崩溃的时候，

你有金条，有房子，有车，有奢侈品，有任何东西，都不妨碍你被搞死化为尘埃啊!

战争是多么，无情且不挑人的东西。

隔壁美国因为阶级斗争（种族斗争）闹得飞起，

怎么还在威胁恐吓自己国家的年轻人呢？

买得起，愿意买的人，去买，房产中介也并不会因为那些不买房的人失业啊!

能不能成熟一点，去服务你值得服务的人，而不是总埋怨和威胁不需要你服务的人呢？

买不起，或者承受不了贷款和心理压力的人，就不买，反正自己规划好，为自己负责就够了。

包括丈母娘这件事，

不合适就算了，去找不需要买房的姑娘，很难吗？

买了房才能结婚不然不和你结婚，

那么，以后是不是，换了房才能生娃，不然不生娃？

欲望，永无止境，

贩卖焦虑，是个生意。

只希望大家头脑清醒，做出最适合自己的判断。

别老管什么过去的历史机遇了，

历史际遇这个东西，不如把这个看作是命，

命里无时莫强求，

如果这时候别人强求你，

他就是想挣你的钱。

知乎用户 深蓝保​ 发表

买房子，买对就幸福一生，买错就毁掉半生积蓄。

对的，房子对中国人来说，就是这么重要，可以影响一生。

或许你可以潇洒不要，但结婚时你丈母娘会不要吗？将来孩子读书时，学区房想要吗？退休时，想要有一套房子升值养老吗？

这是关于怎么买房的万字长文，花费了我一个月的时间，从地段、户型、装修选择，商贷、公积金贷款等，到置换房、学区房、投资方怎么选等内容应有尽有。

一篇文章就解决你的 90% 买房问题（除了钱的问题），建议你好好收藏阅读；相信自己，终有一天你会用得上！

主要内容如下：

• 2020 年，是买房的好时机吗？
• 如何买对人生中的第一套房？
• 想改善生活，置换房怎么选？
• 投资房怎么选，才能赚得更多？
• 如何选对学位房，让孩子赢在起跑线？

由于文章很长，你可以选择自己感兴趣的部分阅读，或者先收藏再看 ：）

一、2020 年是买房的好时机吗？

如果回到十年前，有什么办法可以成为一名富人？答案非常简单粗暴，买房、借钱买房、借钱买多套房。

那站在 2020 年这个时间节点，现在是买房的好时机吗？十年后的房价又是一番什么景象？相信对大多数人来说，这都是一个纠结的问题。

支持买房的观点有很多：

从 2016 年开始，我国房市已经调整了快 4 年，价格泡沫消化得差不多了。

目前，房价已经没多少下跌的空间，顶多是等待反弹的时间长一点还是短一点。

而且疫情之下，全球央行都在放水，我国 “货币供应量 M2” 增速重回 10% 以上：

一方面，贷款变容易了，肯定有不少资金流入房地产；另一方面，投资者担心货币贬值，就更会想办法借钱买房。

在国家统计局 8 月 14 日公布的数据中，全国 70 个大中城市的房价出现 普涨情况（数字大于 100）：

如图所示，7 月份全国 70 个大中城市的房价，有 59 个对比 6 月上涨，62 个对比 2019 年 7 月上涨。

甚至有不少专家喊出，“今年房价是未来五年的最低位，且买且珍惜”。

反对买房的观点也不少：

全球累计确诊新冠人数已经超过 2500 万，现存确诊接近 700 万，全球经济还处于回血阶段。

经济不好、失业变多、收入下降，现在的基本面根本无法支撑房价上涨。

在刚过去的 7 月份，深圳、杭州、南京等地出台新一轮的 限购政策，我国 “房住不炒” 的基调并没有改变。

7 月 15 日，深圳公布了最新的限购政策 “深八条”。其中要求，深户要落户满 3 年、且社保 / 个税交满 3 年，非深户社保 / 个税交满 5 年，这样才有资格买房……

其实，每笔交易都同时有买方和卖方，市场永远有人看涨，也永远有人看跌。

现在是不是买房的最佳时刻？恐怕没有人能给你 100% 准确的回答。

“穷人” 总想抄答案，随波逐流，而 “富人” 坚持独立思考，并且愿意为自己的行动负责。

如果你本来就有买房计划，有能力拿出首付，也有充足的还款能力。

那么我们接下来，就按刚需房、置换房、投资房、学位房，分别讲清楚购买的技巧。

二、如何买对人生中的第一套房？

中国人向来有 “恋房情结”，毫不夸张地说，有房子才有完整的家。

但对于刚需来说，要在最没经验的年纪，做最重要的决定，如何才能买对人生中的第一套房？

1、买房怎么选择最佳地段？

李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

良好的地段，上下班交通方便，各种生活配套应有尽有，幸福指数远超平均水平。

为了方便大家，我们总结了一个快速判断表：

直接说结论：

不同人对地段的要求不一样，上班族可能更关注交通，宝妈宝爸可能更关心学校配套，你可以根据自己的实际情况来挑选。

在 8 月的「 你好 Club 」活动中，一位读者 @Jenny 跟我们分享了 挑选地段的教训：

她在 2017 年买了广州郊区的二手房，当时觉得价格便宜、环境安静，而且终于有一套属于自己的房子，兴奋了好一阵子，但住下来却越来越后悔……

由于在天河区的 CBD 上班，每天早早就得起床，走路加地铁要一个半小时，感觉生命都浪费在路上。

而且房子周边都是农村，连大一点的商场都没有，平时想买点东西都要往市区跑，非常不方便。

最麻烦的是，附近的学校都不怎么样，儿子还有 3 年就要上小学了，每次一想起这件事就觉得头疼……

“我真是肠子都悔青了。”

这句话她在分享中反复说过很多遍，希望大家看完后，对地段挑选有更深刻的理解。

2、什么样的房子更好住？

除了要找到合适的地段，同一个小区里每套房子的楼层、户型、朝向都不一样。哪种房子住起来会更舒适？

我们同样总结了一份挑选要点：

下面我们逐项说说：

① 户型怎么选？

想知道什么户型是好的，可以先看看什么是不好的。

网上有一篇爆文叫做 “史上十大奇葩户型” ，相信你一辈子都想象不到，房子还能建成这样？

奇葩 1：跑道户型

奇葩 2：虎口户型

奇葩 3：高跟鞋户型

上面这些户型，要么长得 “又长又窄”、“三尖八角”，连家具都不知道往哪里放；要么寓意不好，像虎口、跑路，听起来就让人不舒服，住起来就更加让人别扭。

其实一个好户型，最重要的是方方正正，就像下面这样：

特别是在寸金尺土的一线城市，房子可能不会很大，一个方正的户型可以把面积充分利用好。

另外户型的 功能分区 也要合理，避免出现从主卧上个厕所要横穿整个客厅、餐厅正对着厕所等情况。

② 朝向怎么选？

一般来说，南北通透是最好的。也就是说，南北都有窗户或者阳台，能够保证空气对流。

当然南北通透的房子也是最抢手的，如果买不到，朝南、朝东南、朝东，也是比较好的选择。

如果再加上一个大大的落地窗，阳光照进房间来会非常敞亮，让人心情舒畅。

其次是 西南，不过夏天的时候西晒比较厉害，房子会感觉热一些。

最次是 朝北，采光最差，冬天阴冷，能不选就不要选。

③ 楼层怎么选？

我们都知道，一样的房子，不同的楼层，价格可以相差好几万。

而楼层的选择，可以从几个方面来考虑：

高楼层的好处，主要是采光好、视野开阔、安静，不过如果是顶层，要注意夏天暴晒和雨天漏水。

如果楼层太高，首先要重点关注 消防，毕竟消防车的救援高度也是有限的。其次要关注 梯户比，如果电梯太少，早上赶上班就只能干焦急。

如果家里有老人，可能低楼层会更方便。万一电梯坏了，即便是年轻人，爬几十层楼也会吃不消。

④ 装修怎么选？

在选房的过程中，装修也是让人纠结的地方。我们来对比两种情况：

直接说结论：

• 如果想方便：精装房更加省心，买几件家具电器就可以拎包入住，适合工作繁忙的上班族。不过装修风格和质量很难控制。
• 如果要求比较高：毛坯房想怎么装就怎么装，不过装修的过程一点都不比买房轻松，非常耗时耗力。

另外，精装房的总价也会更高。好处是装修钱可以顺便一起贷款，坏处是首付也要多一些。

⑤ 小区环境怎么选？

第一次买房的人很容易忽略这点，我们的房子不是独栋别墅，楼盘的小区环境同样重要。

一个良好的小区环境，最好有 充足的绿化和娱乐健身设施，想想如果你家楼下就是一个小型公园，幸福感会加分不少。

挑房的时候还要尽量 避开噪音源，例如停车场出入口、主干道旁边等。

最后一点就是 物业服务，经历过新冠疫情之后，相信大家都知道物业管理有多重要。

3、手头紧，如何贷款最省钱？

刚需一般手头都比较紧，如何攒首付、如何贷款最省钱，都必须提前做好功课。

关于如何理财攒房子的首付，可以参考「 你好 Club 」上一期万字长文《手把手教你基金定投》。

今天我们带你掌握房贷的技巧：

① 哪种贷款最划算？

银行的房贷主要分为两种，它们的差别如下：

其实，银行对房贷的要求并不高，因为房子就是很好的抵押物。只要你的信用卡有按时还款，信用记录良好，而且 工作收入稳定，任何人都能申请。

两种贷款最主要的差别是 利率 不一样。以首套房、贷款 100 万、30 年还款为例：

商业贷款的利率大约是 5.4%，每月需要还 5615 元；公积金贷款利率是 3.75%，每月还款 4631 元，两者足足相差 1000 元。

公积金贷款非常优惠，但不是所有人都能贷。以深圳为例：申请公积金贷款之前，至少要缴满 6 个月公积金。

而且它的 贷款额度是有限的，比如深圳最多只能按公积金账户余额的 14 倍来贷款，并且单人不能超过 50 万，夫妻双方不能超过 90 万。

如果你想买一套 200 万的房子，首付 60 万，公积金贷款 50 万，剩下的 90 万就要办理商业贷款。这种情况也就是所谓的 “组合贷款”。

② 怎样还款最省钱？

第一次贷款很容易搞蒙，除了房贷有两种，还款方式也有两种：

• 等额本息：每个月还款总额一样，包含本来和利息。
• 等额本金：每个月还的本金一样，利息逐渐减少。

这里以贷款 100 万，30 年还款为例，看看怎样还款更划算？

直接说结论：

• 等额本金更划算：总利息可以少交 20 万，但前期每月多还 1000 多块，压力非常大。
• 等额本息更适合普通人：每月还款一样，简单易记，年轻时少还一点，相对更加轻松。不过 30 年下来，总利息都超过本金了。

两种方式没有绝对的好坏，如果你不想给银行交那么多利息，平时也没什么理财渠道，那选择等额本金就好。

如果你不想把自己逼得太紧，选择等额本息也未尝不可。每月多出来的钱，还可以用来进修自己，或者学习理财。

③ 如何使用房贷计算器？

现在买房和贷款都是抢着来的，你没想清楚就下一个先来，如果你去过售楼部，相信会对那种紧张气氛印象深刻。

所以「 你好 Club 」建议你提前做好准备，例如学会使用 “房贷计算器”。

这个小工具非常好用，上面的还款金额就是这样算出来的。在百度或微信，随便搜索就能找到很多。

使用方法也非常简单，选好贷款类型，填好金额和利率，点击计算就可以了。

注意图中有一个地方叫 “LPR”，它相当于以前的基准利率，各家银行在 LPR 的基础上加 “基点”，才是我们最终的贷款利率。

房贷计算器还可以查看，总还款金额和每月还款情况：

计算这些数据，除了为了心里有数，也可以看到某一年的剩余本金是多少，为 提前还款 做准备。

建议大家都去动手试一试，贷款前就先自己算清楚。

④ 常见问题答疑

年轻人一般都没办过贷款，对自己不熟悉的东西，免不了会担心踩坑。

这里也为大家整理了一些常见疑问：

Q：每家银行的贷款利率都是一样的吗？

A：不是的。建议问问楼盘销售，和哪些银行有合作，然后看看哪家利率最低。

不过也不能只看利率，因为有些银行可能会没有贷款额度。如果你着急收楼，利率高一点也得接受。

Q：贷款年限选多少年最好？

A：一般建议按 最长年限 来选，例如 30 年就很多人选。

在通货膨胀的情况下，以后你的收入增加了，就会觉得还款会越来越轻松。

而且通过拉长还款期限，每月少还一些，省下来的钱还可以用来进修，或者学习理财。

Q：银行说我还款能力不够，怎么办？

A：年轻人收入相对不高，如果还款能力不够，可以 增加父母或者配偶作为共同还款人。

你每月还款的金额，不能超过几个人总收入的 50%。

Q：房贷利率是几十年固定不变的吗？

A：贷款合同签订后，房贷利率一般每年调整一次，具体要看合同怎么写。

对房贷来说，银行不会采用固定利率，因为几十年后的经济无法预测，万一银行收的利息还不够成本，那就亏大了。

Q：房贷要不要提前还款？

A：房贷基本上是我们这辈子能借到的最便宜的钱，如果你善于理财，那就可以拿钱生钱，没必要提前还。

但如果你手头上有一笔闲钱，也不知道要干嘛，提前还款也是可以的，起码利息可以少交一点。

提前还款一般要 额外收手续费，具体可以咨询银行。

4、买房还需要支付哪些费用？

平时出去吃饭，除了饭菜要收钱，饭店还会额外收我们 “茶位费”、“服务费” 等等，其实买房也是一样的。

除了房子的价格，你还要多准备几笔钱。以总价 100 万、80 平米的房子为例：

由此可见，房子并不是明码实价，表面上是 100 万，实际上你要交的钱超过 103 万。

还好这些钱不需要你一次性交，如果你买的是一手房，从买房到交房一般都有 1 年以上的时间，可以让你先缓一缓。

5、买一手房还需要注意什么？

房子是我们最贵重的财产，买房的一些细节也不能掉以轻心。这里举几个常见注意事项：

① 确认五证齐全

国家规定，开发商要卖房，必须五证齐全。具体包括：

• 国有土地使用证
• 建设用地规划许可证
• 建设工程规划许可证
• 建设工程施工许可证
• 商品房销售（预售）许可证

这些证书一般会挂在售楼部显眼的地方，如果没找到，可以问销售拿来看看。

② 区分订金和定金

两种金只有一字之差，听着都差不多，但却完全不是一回事。

看房的时候，销售都会怂恿我们交钱，订金是可以随时退的，而一旦转为定金就不能退了。

如果没有考虑清楚，千万不要随便交定金。

③ 买房送面积？

在计算房价时，房子的阳台、入户花园、飘窗等，都只按一半面积计算，另一半相当于是 “送” 的。

这是一种很常见的促销手法，其实羊毛出在羊身上，只要房子每平米的单价提高一点，开发商想怎么送就怎么送。

④ 买房送车位？

开发商送的车位，分为 产权车位 和 车位使用权。

产权车位签的是《购房合同》，将来有房产证，可以自由买卖。而车位使用权签的是《租赁协议》，等于长期租给你，无法自由买卖。

6、买二手房需要注意什么？

一手房是跟开发商买的，而二手房都是跟私人购买，需要注意的地方也有所不同。

① 核实房子到底是谁的？

最直接的方法就是看《房产证》，上面写的 产权人 是谁？

如果这套房子有几个产权人，那么需要所有人同意才能出售。如果对方已婚，还要看看是不是夫妻共同财产。

对于婚前财产，一个人签字就能出售；而对于婚后财产，夫妻双方都要到场签字。

除了房产证，我们还要去房管局 “查册”。

这份资料相当于房子的 “身份证”，不但可以看到产权人，还能看到有没有 银行抵押，有没有被 法院查封。

如果业主不配合查册，那么就要小心了，房子可能有问题。

② 卖家户口迁出了吗？

原业主的户口不迁出，新业主是无法迁入的。

在签合同前就要问清楚，卖家户口有没有迁出？什么时候迁出？

③ 房子有无租约？

如果房租合同还没有到期，租客就有权继续住在房子里。所以买房前，就要让卖家把租约处理掉。

千万不要欢欢喜喜买套房，结果发现自己还住不进去。

④ 做好交易资金托管

房子动辄就是几十万，所以资金的安全性一定不能掉以轻心。

像卖家卷款跑路、房子被查封过不了户…… 这些情况都时有发生。因此，不要为了省一点费用铤而走险。

很多中介都能帮你办理资金托管，在房子办好过户前，先把钱放在银行的监管账户，千万不要直接把钱给卖家。

以上这些就是「 你好 Club 」为大家总结的刚需房购买攻略。

很多刚需都是掏空家里 6 个钱包才凑够买房钱，希望这份攻略能帮你少走弯路，一次性就买对。

三、想改善生活，置换房怎么选？

大多数人的第一套房子或多或少都有些遗憾，想着等日后攒够钱了，再换套好的。

换房子的理由因人而异，比如想要更大的房子、更好的地段、更好的学校……

那么，置换房又有什么技巧呢？

1、先买还是先卖？

这里跟大家分享一个 “置换房子，钱房两空” 的 案例：

李姐一家四口住在 5 楼，考虑到婆婆行动不便，于是找到中介，想换套 1 楼的房子。

中介让李姐签了两份合同，买和卖同时进行，声称这样能更快住上新房子，自己也操作过很多次，完全没问题。

没过几天，李姐就看中 1 套房子并且交了定金，中介也很勤奋，天天带人来看李姐的房子，很快就找到意向买家。

不过后来，买李姐房子的人反悔了，既没交定金也没签合同。后来，中介非但没有把李姐的房子卖出去，还辞职消失了。

李姐没收到卖房的钱，自然也付不起 1 楼的首付。最终被 1 楼的房主起诉毁约，赔了 30 多万违约金……

现实中，还有很多像李姐这样遭遇的人。资金不足的情况下，最保险的方法是 先卖后买：

先保证自己的旧房子能卖出去，签了合同、收到首付款、完成房贷审批，然后再去买新房 ，否则很容易落得 “钱房两空”。

此外，中介的话不能完全相信，你认为有问题的地方，一定要 把口头承诺落实到合同上。

2、房子如何卖出高价？

置换房，不仅要和卖家讨价还价，争取更多的优惠；还得和买家打心理战，守住底价的同时，尽量卖出高价。

那么，自己的旧房子，怎样才能卖更多钱呢？

① 打扮好看的卖相

这是一个看颜值的时代，美女通常会受到更好的待遇。

所以，房子就像待嫁的姑娘，要想高嫁，相亲前就得好好装扮。如果房子脏乱差，看房的人第一眼就 pass 掉了。

卖房前，打扫干净是基础，其次还要花点心思去包装。比如把墙漆重刷一遍，换一下灯和窗帘，房间就焕然一新了。

这些花几千块就能搞定，房子多卖几万不成问题，何乐而不为呢？

此外，带家电家具通常是加分项，但如果家具太老破旧，那会减分，宁愿不要。

总之，想要房子多卖点钱，就得花点心思。如果买家一看房，就有一种立马入住的冲动，那你就赢了。

② 利用从众心理

大家应该都听说过 “羊群效应”，喜茶在刚开业的时候，雇人在门口排队，刻意制造一种很热闹很抢手的氛围。

其实，卖房也是同样的道理。你可以将看房的人安排在同一时间，营造出房子很抢手的氛围。

电视剧《蜗居》的女主角海萍和老公去买房时，就遇到很多中介找的托儿。

另外，小区楼下这么多中介，记得把房源都挂上。让更多人来看房，竞价者才会多，你才能找到出价最高的人。

③ 做好形象管理

有时候，细节决定成败。没经验的人卖房，通常都会忽略这一点， 打造良好的个人形象。

回想一下你自己买房的时候，绝对不会找一个邋遢的销售，因为你从心底里就觉得这人不靠谱。

越高端的楼盘，销售的穿着打扮就越有气质。现在，你就是自己房子的销售。

当你出现在看房客面前，穿戴整洁、精神有气质，这样才会给人留下一个好印象。别人也更乐意跟你沟通房子的细节。

④ 想一个高大上的卖房理由

为什么要卖房？这是多数看房客会问到的问题。

这时候，可以适当美化一下理由 。例如家里小孩考上好的学校要过去陪读，工作升职被调去别的城市等等。

暗示这套房子会带来好运，这是一个 加分项。但如果你说急需用钱之类的理由，那么对方势必会狠狠砍价。

虽然这样做不够诚实，但是这种 “white lie” 也不会损害对方的利益，属于无伤大雅。

置换房的技巧就讲到这里，能换房的都不是第一次买房了，相对刚需来说，经验也会更丰富一些。如果你有更好的经验，也欢迎在底下留言分享 ：）

下面「 你好 Club 」继续为大家讲解投资房。

四、投资房怎么选，才能赚得更多？

如果你问 2020 年最火的投资品种是什么，那答案一定是股市。

特别是创业板指数，已经从年初的 1800 点，涨到现在的 2800 点，升值 55%！

但正如我们在《手把手教你基金定投》中说过，做投资一定要有 逆向思维：

中国股市向来是 “牛短熊长”，如果未来牛市结束，天量的资金又将奔向何方？房地产会不会是一个机会？

虽然我们无法预测未来，但机会总是青睐有准备的人。下面我们就来了解下：投资房要怎么选，才能赚得更多？

1、投资房怎么选城市？

有人说，投资房地产等于投资城市的股票，要想涨得快，先要选中基本面好的城市。

虽然很多城市都有限购，但只要提前准备，还是有变通方法的。比如我们有位同事，户口在佛山，社保在深圳，两个地方都有购房资格……

那么，如何挑选一个适合投资的城市呢？

关键 1：经济发展要好

房价的涨跌，底层逻辑还是 供给和需求。

要想一个城市的购房需求旺盛，首先就要 经济发展好，大家的收入高。毕竟，没有购买力的需求，只是美好的愿望而已。

根据最新数据，深圳的上市公司数量已经超过 300 家，仅次于北京。像华为、腾讯、平安、招行等都是深圳的知名企业，他们的员工收入也比全国平均水平高出一大截。

目前，深圳的房价已经全国第一。毫不夸张地说，经济是房价上涨最重要的基本面。

当然，也不是说所有人都要来深圳买房。大家可以参考每年的 “全国城市 GDP 排行榜”，一二线城市的经济发展相对会更好。

关键 2：人口不断增多

经济发展好，决定大家有没有钱买房，人口不断流入，决定有钱买房的人多不多。两者相辅相成，共同影响需求。

2019 年人口增长前十的城市如下：

很明显，这些城市都是经济发展比较好的。

好的经济会不断吸引年轻的优秀的人才，这样才有持续的购买力。如果你要投资房产，可以优先考虑这种城市。

其他城市的人口流入情况，可以通过当地统计局官网查询。

关键 3：土地供应不足

要预估房价走势，单看需求还不行，我们还要看供给：

一座城市的土地供应，会逐渐演变成房屋供应，当土地供不应求时，就会带动房价上涨。

从 2015 到 2018 年，深圳常住人口增加了 200 多万，在 2019 年更是成为人口流入第二多的城市。

而深圳的土地供应却很紧张，它的面积还不到上海和广州的三分之一。地少人多，购房需求量又大，最终导致供不应求，房价暴涨。

当然话又说回来，房地产也不能只看供给和需求，因为它并不是一个完全开放的市场。

目前，全国多个城市都有限购，有时候你看中也不一定能买。建议你更多地参考上面的思路，在分析自己所在城市的时候，也可以用到。

授人以鱼，不如授人以渔，这也是「 你好 Club 」 一直以来的理念。

2、投资什么样的房子涨价快？

投资一定要学会换位思考，我们自己买房的时候，最看重的就是地段。其实买投资房也是一样，选对地段已经成功了 50%。

那么，什么样的地段最能升值？前面已经分享过刚需房的地段挑选方法，这里再分享一个实操技巧：看控规图。

所谓控规，就是政府对城市的规划，各个地块打算用来干什么。这份文件一般在 当地国土局的官网 就能找到。

例如下面这张图：

我们可以看到，每个地块的颜色都不一样，对于投资买房，主要看 黄色和红色区域 就可以了。

• 黄色：代表居住用地
• 红色：代表商业用地

如果黄色集中，且周边没什么红色，那么这是一个住宅区；如果红色比较多，代表这一块写字楼多，商业发展得好，能提供大量的工作岗位。

大家都喜欢在公司附近租房和买房，那么这个地方的租金和房价，都会有一个很好的趋势。

之前也有一位上海的读者 @Sofia 跟我们分享，她家附近已经不批居住用地了，新建的都是超高层甲级写字楼，房子根本就不愁租，房价也在逐年上涨。

因此在选房时，商业用地的占比 也是一个重要的参考指标。

不过，这个方法非常考验政府的规划能力，也有一些城市的 CBD 喊了很多年都没建起来。

因此，看控规选房也不是稳赚不赔的。还是那句话，学习思路更重要。

3、投资房要避开哪些坑？

每枚硬币都有正反两面，除了要知道哪些房子升值快，我们还要知道哪些房子最好不要碰。

避坑 1：没有学区的老破旧

老破旧的房子，不但房龄大、日久失修、没有电梯，而且没有物业、卫生环境差、人流也复杂。

这种房子虽然便宜，但是没有什么投资价值。除非是名校学区房，否则直接 Pass。

避坑 2：远郊盘

郊区的自然环境肯定比市中心好，但各种配套设施都不是很成熟，无论上班还是娱乐，都非常不方便。

除非后续会修地铁，或者城市发展区域改变，要不然就尽量不要选，你自己不喜欢住，愿意接手的人也肯定少一些。

避坑 3：价格过分便宜的

如果一个区域已经比较成熟，但区域内有价格特别低的房子，一定要谨慎投资。

因为一分钱一分货，便宜肯定有便宜的原因。比如有些房子发生过命案，业主只好把房价压得很低。

这种房子要么暴赚，要么烂在手里，普通人还是敬而远之吧。

4、投资房的收益怎么算？

投资房的收益分为两部分，一个是租金，另一个是买卖差价。

租金回报率 = 月租金 × 12 / 总房价

比如说，你花 100 万买了一套房子，每个月能收 3000 租金，那么租金回报率就是 3.6%。

具体的租金水平，你可以上各种中介 APP 看看，例如贝壳、安居客、蘑菇租房等等。

租金回报率不能孤立来看，因为资金是有 “机会成本” 的，同样的 100 万，你可以用来买房，也可以买理财产品。

如果理财产品的收益比 3.6% 高，那买房就显得不太划算了，因为买卖房子的手续非常麻烦，而理财产品相对省心很多。

当然，大部分人投资房子并不是为了收租金，大家更看重的是房子的升值。

总价 100 万的房子，自己出 30 万首付，贷款 70 万，如果房价涨到 150 万，相当于我们用 30 万赚了 50 万，收益率 167%！

这只是一种粗略的算法，如果你想算得更精确，需要用到 IRR 工具。

在过去十年，不少人就是通过不断地买房卖房，积累了巨额财富，实现了阶级的跃迁。

未来十年，房地产投资又将改变多少人的命运？我们拭目以待。

五、想读名校，学位房怎么选？

中国的房地产市场，总有一群 “神奇物种”，它们就是千金难买的 名校学位房。

即使房子老破旧，仍有不少家长去疯抢，为的就是给小孩上个牛逼点的学校，赢在起跑线上。

今天也和大家分享一些挑选要点：

1、学位房 VS 学区房，别傻傻分不清

不管是哪里的房，只要和名校挂上钩，房子的价位立马就会上一个台阶。

学区房和学位房听上去差不多，但其实不是一回事：

• 学区房：教育局按片区划分，小区属于哪些学校，子女符合规定就能到入读。
• 学位房：开发商与学校合作，符合条件的业主，其子女能优先入读指定学校。

简单来说，学位房的入学资格更加明确，价值自然也更高。

那么，学位房该怎么买？又有哪些需要避开的坑？

2、首要任务：选中心仪学校

古有孟母为子三迁，今有愿意为孩子的优质教育砸上数百万的家长。

北京一个 10m² 的「过道学位房」，根本不能住，就可以挂牌叫价 150 万。

与其说买学位房，还不如说给小孩买一张上学的进门卡。因此，学校牛不牛逼，排名靠不靠前，是你买学位房最核心的挑选要素。

教育局官方一般不会给学校排名，怕引起家长学生的焦虑。但可以根据该区域各学校历年的成绩分数线作出判断。

像深圳民间一直有这种说法：读深圳十大高中，上全国一本高校。

只要你的孩子入读这些高中，就意味着半只脚踏进一本学校的大门。不过，名校旁边的房价势必高出好几倍。

深圳罗湖区重点小学学位房，面积约 45 平米，房龄超 20 年，报价 400 多万。而同样的价格能在郊区买个 110 平米的大新房。

因此也有人说，现在的教育不是考学生能力，而是考家长的经济实力。

3、买学位房，这 3 点要注意！

学位房被称为 “最刚的刚需、最稀缺的资源”，一线城市的优质学位房动辄几百上千万。

那么，购买学位房需要注意什么？我们整理出以下 3 点，不知道可能会吃大亏。

① 提早入手准备

三四月份是学位房最火爆的时候，房价通常被抬得最高。

因此，建议大家错开高峰期，提前几个月就要做好入手准备。

如果等到四月底才买，房子可能早被抢光，小孩也可能错过五月最早的那一批招生。

此外，有些学校对 买房时间 是有要求的。

• 广州番禺区：小孩入户的房产，需满一年以上。
• 深圳：采取积分入学，最好提前几年买好学位房。

总之，为了保证小孩顺利上学，你越提前准备越保险。

② 学位是否被锁定？

如果学位被原业主的孩子锁定，你的孩子就无法在该学校上学。

根据学校和地区政策不同，有锁定 3 年、 6 年的，也有锁定 9 年的。

为了保险起见，买学位房前，你需要到学校实地确认，并查看原业主户口是否已迁走，原业主小孩是否已经毕业。

③ 面积是否买小了？

有些地区或学校，会再设置一道门槛：房子面积符合要求，小孩才能入学。

比如广州越秀区出台，房产证面积少于 30 平，无法享受划分学位。

虽然有种嫌贫爱富的作风，但重点学校人人都想挤进去，名额供不应求，也是无奈之举。

4、两大风险，不容忽视！

在过去，学位房往往被认为是 “风险低、增值空间大” 的好产品。其实，它的风险也不容忽视：

风险 1：学位地段可能调整

一些公办学校的招生范围，每年都会或多或少进行调整。这也意味着，家长花大价钱买到手的名校学位房，有可能会打水漂。

像之前闹的沸沸扬扬的深圳龙华网红盘壹城中心，开盘时开发商承诺 “买房送名校学位”，但后来学位名额超标，壹城中心的小孩无法全部就读，有的可能要被分流到其他学校。

类似的事件屡见不鲜，这也是购房者需要注意的一点。

风险 2：学校排名下滑

买学位房就像炒股，最重要的是判断趋势。

有些学校是潜力股，过去不咋地，但越办越牛。也有些学校就像地雷股，曾经不可一世，如今黯淡无光。

如果不幸遇到学校排名下滑，不仅影响孩子的升学，而且房子日后转卖也比较难。

因此买学位房前，可以实地走访往届学生和家长，多方面打探一下学校的口碑。

名校对孩子成长的作用是毋容置疑的，但万一进不了名校，也不意味着孩子接受不到良好的教育。

俞敏洪曾说：学校教育只占教育的 30%，剩下 60% 是家庭教育，10% 是社会教育。

由此可见，良好的家庭教育也不能忽视。是否能上名校，咱们尽力而为就好。

【后记】

有人说，买房子跟找对象一样，没有百分百完美的。

你每设定一个要求，候选的房子就被筛掉一批。如果条条框框太多，就极难遇到称心如意的。

所以也有人说，买房有时候也是一种妥协。

但无论如何，拥有一套属于自己的房子，能让人更有幸福感和安全感。

知乎用户 一个纠结的人 发表

说个答非所问的，买不买房不知道，但感觉车是完全没必要买了，代价是极度压榨滴滴司机换来的。

我现在刚好攒了 30w，在几年前一直想提一辆特斯拉，现在完全没有欲望。首先车辆是严重贬值资产，踩下第一脚，保守 3-5w 没了；上海的车位我是绝对买不起的，我目前的小区月租 800，另外开车出门得考虑喝不喝酒，万一原本是不喝的，突发情况喝了那还得叫代驾，我基本在上海市中心范围活动，停车费基本 15-20 / 小时，电费我就暂且不计；平时上班都是地铁，开车未必有地铁快，早上必堵。

也就是说，我花 25w 买辆车，在落地的那一刻先迅速贬值一下，然后持续贬值，还有每年的停车费保险费养护费支出，外出还有停车费，代驾费，还有个前提，假设我是一个极其小心的人，从来不刮蹭，不加速车辆贬值。

现在上海打车啥行情呢？我记得我读初中的时候只有出租车，起步费 14，我初中离我家就 2-3km，那个时候打车回家也得 17、18 了；现在滴滴特惠快车，我去一个 10km 的地方，非高峰期可以就 20 块，如果打特价拼车还要便宜，我大部分时候打拼车也就我一个人。

25w 不说其他理财啥的，就放余额宝里，随取随用，一周算 80 吧，其实稍微缓点心思，买银行的那种类似余额宝的产品，一周 100 没啥问题。也不是每个周末都出去玩，基本上靠利息可以完全抵掉外出打车的钱。

唯一的缺点是节假日如果去近郊玩，或者露营啥的，就没办法了；这种时候要不借爸妈的车，要不蹭朋友的车。

反正至少目前，我是绝对不可能买车的，从资产角度而言太亏了，30w 的车也别谈情怀啥的了，普通人的世界现金为王。

知乎用户 不二 发表

个人坐标广州南沙区，今年是 2025 年，因为受传统观念的影响，从去年五一开始我就开始看房，今年五一正式决定不买房了。买房有两笔账需要算，一个是感情账，另一个是经济账，感情账各有千秋，可以说是周瑜打黄盖，一个愿打，一个愿挨。下面我来详细算下经济账。

目前我所在的广州公积金贷款利率是 2.65%，个人贷款额度是 80 万，商贷利率是 3.05%，贷款年限是 30 年，首付是 20%。我把情况告诉给 deepseek，让它计算出购买一套 180 万的房产，未来房价不同涨跌幅度下不同年限卖出房子的利润额。

卖房利润额（单位：万元）：

规律：每多持有 5 年，亏损增加约 18.86 万元（即 10 年总月供比 5 年多付 35.63 万元，但因剩余贷款减少 16.78 万元，差额为 35.63 - 16.78 ≈ 18.85 万元）。

风险提示：
利息占比高：10 年累计还款 71.27 万元中，约 60% 为利息（公积金利息约 17 万，商贷利息约 25 万）。
机会成本未计入：首付和月供若用于其他投资（如年化 5% 理财），潜在收益需另计。
流动性风险：若房价下跌 30%，需确保有 14.77 万元现金结清贷款才能完成交易。

从表格中可以看到，当 5 年后房价下跌 10% 时，会亏损 37.64 万；当 10 年后房价下跌 20% 时，会亏损 74.50 万。另外一旦房价下跌到 20% 时，我的房产会变成纯负债。与此同时，目前当地同等房价的房租租金大概在 2000-2500 每月，年租金约 3 万元。从去年五一看房开始，每次的五一和十一期间，新房房价都会下降 10 万，同一套房仅过去一年，房价降幅到 20 万，比例是 10%+。同时观察了贝壳上二手房成交数据，目前整体的房价还是走下跌趋势，近半年的跌幅是 4.5%，近 3 年跌幅 27.4%。

因此即使在买房幸福感增加的前提下，我也不愿意承担几十万的亏损风险去买一套房。

知乎用户 匿名用户 发表

现存款 30 个左右。鹤岗最便宜的房子 2.3w。

想了想，还是算了吧。

原因：

1. 无房产证。说是可以改名。不敢全信
2. 纯毛坯，需要装修
3. 距离大型超市还是有段距离，住那里生活成本会提高

(更新下第三条，和当地市区人交流后得知，那里的房子太偏太不方便，他们觉得就是块荒地)

这样一个房子，如果想住也得个 5.6 万搞定。如果是本身条件好一些的房子则直接是 15.20w 起步。

我现在租房呢，地理位置市中心。步行可达最便宜，最大的超市。

还有一个很重要的考虑的就是：

暖气费！暖气费！暖气费！

2000 左右一年。如果我是买房，我还得自己掏这个钱。。

但租房就不一样了。带暖气费，一年我就花了 5000 元。

也就是说这房子近乎白嫖。

房东交了暖气费后，一年只赚我 3000。每月 250 元。

另外，房子也是会折旧的。他这个房子。现在就蛮旧的。再过个 7.8 年，我感觉不太有人会租这种老旧楼。

不便宜就换人

今年如果到期了，我就和房东商量商量再便宜点。不同意的话，我就搬家。

刚来不熟悉，交通便利是考虑的第一要素。现在都熟悉了。可以找到更便宜的房子。住偏远也没关系。别影响我买菜就行。

不管房子涨还是跌。房租总是可控的。

如果房租敢 10000 一个月，我就敢在外面睡帐篷。（当然，那样就不能在鹤岗了，冻死了 o(∩_∩)o ）

如果连我都睡帐篷了。全国多少人会睡帐篷呢。

其实我现在租的房子不算很小。房东说 78 平。

另有一间卧室和客厅。卧室木地板，里面还放了个单杠。卧室衣服都很乱，还是要脸的（^_^）

客厅用来吃饭。

两个人完全够用。比我在原生家庭大多了。

父母家的房子虽然有 160 多平。但是我个人的卧室特别小。只有最后一张图片的一半大。

加上家里，这不让摆那不让放的。我的管辖区就是那一间小小的卧室。

现在人均 40 平方。感觉还是不错的。

不管怎么样，所有事情都是和先生商量着来。没有谁是谁的上级的感觉。

因为我们没上班，所以居住降级。住的比较老旧的房子。对于有班上，有钱挣的人来说，租也是可以租到居住环境比较不错的房子的。

鹤岗，毕竟是四线城市吧，人口少。北京，上海房屋的装修和家电的配备明显就能上去一个档次。

忘了哪本书里有这么一句话：

千年土地八百主，地是主人人是客。

分配不均，一定会产生极大的矛盾。如果你现在身在美国，你有房子，有车，有什么用呢。

大部分人是没有的。大部分人就会像现在一样，烧掉建筑，抢走商品，砸掉车。

美国的骚乱只有一个方法可以解决，就是让每个人都有一块自己的地方。大小不论。

让人有居，男有妻，母有子。这些最基本的权力得到后，秩序自然平静。当然，看情况，美国的 BOSS 们坚决不想这么干。

经常有人问我，你干嘛不找一个经济条件好的男人呢。现在女的多吃香，以你的条件可以完全找个比原生家庭好的。

没错。但这种情况非常的危险。

男人找老婆困难。人们没有房子。

我就不明白为什么那么多人在火中取栗还非常开心。

**我说过。男人是推动世界变革的力量。**男人们拥护一个 Leader 是因为他们达成了协议，相信 Leader 会给自己想要的东西。一但他们意识到这个 Leader 是个 Liar，世界的秩序就会重构。

这个协议，是让所有男人放下武器，放下自己的权利，听头领指挥。**当男人们放下武器的时候，其实就已经做出了贡献，因为他们已经放弃了本身天然的一些权力。**后面并不应该还有无穷无尽的绩效考核在等待才对。

什么？–

说好的房子和老婆？有答应过吗？–

你自己不努力怎么会有呢，要努力啊 –

你猜结果会怎么样。

知乎用户 多说先生 发表

写这篇经历了做晚饭，吃晚饭，洗澡，喝茶等等一系列日常生活，属于想到哪里写到哪里，比较长，适合吃饱了撑的没事做的时候看。

年轻人有没有必要买房，前提是兜里有钱买，然后选择买还是不买，而不是兜里蹦子没有讨论有没有买的必要。如果是前者，还有讨论的必要，如果是后者就没啥好讨论的。

首先说一下题主讲的现在 “租售比太低” 这个问题，中国房地产改革后，租售比压根就没高过，如果本世纪已经懂事成人而且关心房地产的话，租售比一直在讨论，70 年产权的房子靠租金收回房价，不可能完成的任务。

但这里有个问题，就是租金和房价都会涨。当年 100 万的房子，相对当年的租金，租售比是很低的，但经过几轮租金涨价后，现如今租金可以轻松覆盖掉贷款，可能还有结余。这个问问十几年前买房的人应该都有这个体会。

如果十多年前买的房，拿当时的房价对比现在的租金，租售比是很舒服的。20 多年前上海的老公房几万一套，现在分分钟几千块租金。即使是十来年前的上海老公房，五六十万一套，现在一个月租金三四千，一年四五万，即使不算以后房租涨价，就按现在的租售比来算，也很舒服。

另外一个问题就是关于 “房子越来越多，也没有升值空间”。这个问题要分两个方面讲，因为中国实在太大了。去年网红城市鹤岗，就是因为房价极低而出名，导致房价极低就是因为当地房子过多，没有接盘造成的。

棚改给了鹤岗人大量的闲置住房，没有经济工业基础导致大量年轻人流失，从而导致没人接盘。供大于求，房价就一泻千里。我是学建筑的，学建筑的都知道造房子的成本是多少，鹤岗有些房子卖价已经低于房子的造价了。

任何东西，如果没有人要，一文不值，物品的价值是买家决定的。

那另外一个问题是什么，就是中国太大了，除了鹤岗还有北上广深。中国现在还是发展中国家，在服员辽阔的国土上，经济其实很不平衡。

中国改革开放以来，采取的措施就是把钱砸在沿海几个大城市，让这些大城市能发展起来，从而带起大城市周边，形成所谓的各个 “圈”，国家再从这些大城市里抽取资金去建设中西部。

现在中国刚刚走到第二步，就是以点带面，以一个城市为中心，辐射出去带起周边。比如以上海为首的长三角，已经辐射到安徽合肥了，上海已经开通了到昆山的地铁，继而也会开通去嘉兴的地铁等等。广州深圳是珠三角。北京那里有个圈。对吧。

现在的情况就是这样，正在以一线城市为圆心开始建立 “圈”。等于是走了一步半。

那大城市有那么好的资源，又加上国家政策的扶持，起步很快，北京是政治中心，上海一直是经济中心，这个不用说，深圳几十年前就是一个渔村，现在是中国首屈一指的城市。

所以，北上广深的房价一直是中国的前头军。

那北上广深这样的城市，房子是不是越来越多？房子肯定是越来越多，但这个应该有个对应，就是外来人口是不是越来越多。如果外来人口数量多于房子增加数量，那虽然房子在多，实际上房子在减少。

拿上海举例，1980 年，上海市全年竣工房屋 304 万平方米，可供分配的有 96.4 万平方米。2019 年，上海商品住宅供应 726.85 万方。

40 年的时间，住宅供应从 96.4 万增加到 726.85，增加了 7.54 倍。看起来增加挺多的，但有个问题，上海 1980 年人均居住面积 4.5 平，2019 年人均居住面积是 24.16，居住面积增加了 5.37 倍。

那人口呢，1980 年上海人口应该 1100 万多点，而 2019 年上海常住人口是 2400 多万，人口增加了 1300 万。

算个极端一点的账，就算从 1980 年开始，上海每年竣工的住宅供应量都是 726.85 万平方，40 年，增加了 29074 万平方。而 40 年里上海增加了 1300 多万人，29074/1300=22.36 平米。就这么增量，也只能做到新增人口人均 22.36 平方，还不包括另外 1100 万上海人口。况且住宅竣工也不可能每年都是 726.85 万平米这么供应。

所以上海的房子虽然供应面积增加了，但去掉人均居住面积增加和人口增加，其实上海的房子并没有多。只不过比起当初来，大家住的宽敞了些而已。

房子增加有限，城市经济又是中国龙头之一，所以一有风吹草动，一线城市总归是领涨的。

为啥会领涨，因为中国现在就这么几个一线城市，国家最大力扶持的，不管是经济还是政策最给力的还是这几个城市，这个国家给城市背书。

所以有好的政策，好的环境，城市赚钱机制生猛，城市有生机，就会吸引全国各地的人才前往，这些人才把毕生所学用在这个城市，创造出的价值换成钱也洒在这个城市，这是一个良性循环。

但这个良性循环只限于这个城市，对其他城市来说就是一个恶性循环，好不容易培养出一个人才，一出道就飞去大城市发展，进而把老家的资产换成钱也带去大城市了，这个就是恶性循环。

这个在房价全国暴涨的时候也会看到，一线城市领涨，进而推动二线，二线推动三线，以此类推，限购也是从一线城市开始，进而二三四线往下推，都是有节奏的。

资金注入一线城市后，限购，资金跑去二线城市，二线城市限购，再去三线四线小县城等等，为啥呢？因为一线城市买不了，又怕手上的钱贬值，所以去二线买，指望二线也跟着涨，至少手上的钱别贬值的太厉害。二线限购去三线…… 导致各地房地产大涨，当地人手上有闲钱的也会跟着买，追涨不追跌。

过一阶段只要国家需要，放开限购政策，房地产稍微给一点政策刺激，马上小县城三四线房子卖了的钱涌向一二线城市。

那房价会不会跌，这个应该是很多人都感兴趣的话题。中国房子的本质是什么？是控制多余的劳动力产值。

一个月赚 1000，去掉生存必须的 600，还剩下 400，这个 400 就是多余劳动力产值。如果把这 400 块存银行，那没办法充分利用，因为随时可以取现。所以需要一个相对长时间固定的东西去套住大家的多余产值。而中国选择的是房子。

为什么选房子？

因为中国是农耕文明，农耕文明喜欢择一地住一生。

然后，房子是生活必需品，而且总价高，能套取的多余劳动价值高。

还有就是高效率，买套房贷款 30 年，能直接套取 30 年里的多余劳动价值。

最后，也是最重要的，房子全程掌握在国家手里。其实房地产商的利润并不高，大头是地皮，地皮国家拿出来卖的，中间还有大量的税收也是国家收走的。

关键的关键，地皮放出来多少，国家来控制。物资稀缺，买的人多，势必就会水涨船高。

但里面有一个问题，当国家慢慢把地皮越卖越少，地皮的 “主人” 从国家变成一个个个人的时候，那房价再往上飞涨，国家获利少，而有房的个人获利多。等于是花钱给她人做嫁衣，这个买卖就不划算。

当这个局面出现，就会很被动。怎么解决呢，要么就是拿着资金政策去扶持新的城市，倒流人口。还有就是收税，房产税，增值税，高税收迫使持有多套住房的人卖房。

但这里还有一个问题，国家一手卖出去的地皮造好房子有人买了，买下来后马上就变成二手，意味着也会面对房产税以及日后交易的增值税。

这种高税收打压二手房价的同时也打压一手房，怎么处理好，很难。很多城市房产税和增值税都开始实行，但都不敢收的太高，如果收的不高，那就是隔靴搔痒。目前来看，房产税和增值税并不是打压房价来的，而是国家从个人二手房增值里捞一杯羹。

所以在我看来，中国房价什么时候能稳，不会隔几年就像窜天猴那样飞涨一波，至少要找到一个或者几个支柱，慢慢把靠房地产积蓄多余劳动价值的功能分拨开。

这个其实就是所谓的软着陆，但其实很难，由于中国改革开放这 40 来年步子跨的确实有点大，很多方面都是先跨出去，发现问题再补漏洞。

这个就像什么，就像工程赶工。我接触过几个项目，上面规定要在某年某月某日必须完工，但实际施工做不到，那只能丢项，所有项目如果全部按照规定做，肯定来不及，那就先做个大概样子出来交活再说，丢项的问题放在以后解决。

造一栋房子，要求 15 层，那就先 15 层房子给你造出来，有电梯， 有楼梯，不仔细看就是一栋宏伟建筑，但当用户搬进去后发现，水管只铺到楼道没进户，弱电就配了弱电箱线都没排，窗户就是木头刷的绿漆。这些只能用户搬进去后再解决，要的是速度，所以速度保证，质量就没办法全部保证了。

中国在改革开放过程中大踏步前进导致后方跟不上的所谓 “丢项” 也不少，比如现在外汇管制很严格，别说大钱跑去国外，就是普通人往国外汇款，虽然每个人人头一年有 5 万美金的额度，但汇出去也不容易。

外汇的管制是防止热钱席卷中国金融后带着利润跑路，还有就是防止国内某些人利用空子赚了些钱后带着钱往国外跑。

所以这些钱如果不能流出去，势必就会在国内转，转到哪个项目，哪个项目飞涨。所以房地产限购政策是多样性的，一个是托底，保证房价涨到这个高度不会往下掉，因为飞涨之后一旦没接盘的，很容易造成恐慌性抛售，这个和股票一样。另外一个作用就是能够套住这些海量的游资热钱。

所以要让房子不那么涨，要做好很多工作，一个是之前说的支柱产业能分担掉很多，还有就是后方金融市场要全面完善，到时候就真能做到房子是住的不是炒的，否则就是一句口号而已。

很多人讲房地产总归要稳，要跌，要拦腰一刀，要打成骨折，如果有人说这话，你问问他是哪一年会有这个场面出现？是明天，明年还是几十年后？

否则这就是一句空话，太阳都有灭亡的一天，何况一个国家的房地产，对吧。

如果短期内这个形式不会出现，自己手头又有钱买房，何必去博一个未来的未知？人生有几个十年能折腾的。况且已知的是这十几年，这个局面改变不了，改革开放到今年 42 年，要改变这个局面的时间也不会短。

知乎用户 百因必有果 发表

插一句：用供求关系去分析中国房价。果然是年轻人，太年轻。没事多了解一下国家政策吧。

那个不结婚的，不生孩子的，月薪 5-100w 的，房租 8k-2w 的，老了等着机器人的，在老家土里种钱的，假如我有 480w 的，花一块钱就觉得被割了 9 毛钱韭菜的，用市场供求关系来看待房价的不太适合交流这个问题。我只考虑大多数人，像各位精英朋友，就不用拿出自身经历体现自己精明了。

再更，

评论区很多人提出了：年轻一线租房住，老了三线买房子或者有房子。

说说租房那点事。

租房很爽吗？

一线合租个两室一厅，2500 得有吧。像北京近地铁房源平均 3800。一个床一个桌子，客厅厕所共用。很舒服吗？

期间你要防着奇葩舍友，奇葩房东，霸王条款，高价水电。

洗衣机，旧的，不知道多少人用过。

冰箱，顶级耗能，还不冷。

空调，顶级耗能，还不凉。

搞不好，下水道有味道，网不好用，床垫是塌的。

但是！你都没办法去改变，因为你的房子是租的！

房东才不在乎你在房子里过的怎么样，月月房租到账就可以了。电器不好用买个新的？搬去哪都带着？这么说吧，我租房，买个桌子我都考虑半天，搬家太麻烦。房东交的十年前的 10 兆光纤，你只能就这样用，还和你收费。1 块 2 一度的电，6 块钱一吨的水。难受不难受？

当然，可以租一个基本新房，电器全新，基本完美的。但价格上一定也很完美。要么就是足够远足够偏。

而且，主动权永远在房东，合同到期了，房东说不租你就不租你，说涨租金就涨租金。没有话语权的呀！

还有说租房方便的。

是，在哪工作就住那。方便。但租房子不可能不搬家，搬家，谁搬谁知道。随便一收拾，就是十几箱，上一家的卫生你要搞好，下一家的卫生还要你搞。搬一次家，没个几天都休息不过来。

我不是在这贬低租房怎么不好，我租房 4 年，搬家 4 次，什么样的房子，房东基本都见过。我只是把我所经历过的种种困难列出来摆在这。别让一些人简单几个：方便，轻松，实惠，就给糊弄了。

我住过城中村，楼下是个庙，不定期凌晨放鞭炮。

住过房东改电表，15 平米开个空调一晚上走 10 度电的。

住过电一块钱一度，水五块钱一吨的。

去看过，还在装修满是灰的甲醛房。

还住过农村自建，我从我家窗户伸手出去，就可以把隔壁家的牙杯拿过来的。

住过下水道爬小强的，还有异味。

租房真没那么简单。

更一下，

其中一个高赞，告诉你：千万不要买，因为房价要跌了，说的头头是道，各种理论政策数据图表，然后得出结论：除了一线核心地区外，房价要跌 50%。

嗯 很棒。所以这 50% 是哪年开始？2021 年还是 2022 年还是 2050 年？

是一次性跌 50% 还是分两次？还是缓慢下跌？如果缓慢下跌要持续多久？

分析了半天，有什么意义？我也可以告诉你，房价会跌的，大概在 500 年后，中国成为发达国家了，都健全了，房价下来了。这不废话吗？

或者缩短一点，10 年，够短了吧。你媳妇等着和你结婚呢，你和她说：等 10 年咱们再结婚，就等 10 年，房价跌了，咱们买房的钱就能省一半了。你媳妇一定也这么觉得。（手动狗头）

整那些没有用的干啥？早买早享受，晚买有折扣。年轻人都是买房子住的，涨跌的，还能卖是咋地？人活 80 年，还能和房价熬？金刚狼啊

再说回来了，过去那跳出来预测房价的专家可不少，不还是把自己脸扇的很疼。真有那本事预测，早自己得利去了，没空在这宣传科普。每个人实际情况不一样，具体情况具体分析。还有人在那个评论下问：xx 省 xx 市房价什么时候跌？ 呵呵，那你还不如打个电话问问市长。

原答

我曾经想过一辈子租房。

现在我只能承认我之前的幼稚。

年纪轻可以租房。但是，老了呢？

即使说你老了，你有钱，但是，有人愿意把房子租给你吗？

房子是基础设施，一个稳定的居住环境。房子什么都不能代表，但是谁有谁知道。

作为一个普通人，想靠自己买起一套房子，确实不是很现实的事情，尤其在一线城市。动辄上百万上千万，有多少人一辈子都赚不到一百万。要么上一辈帮忙，要么凑上首付，然后还一辈子。

这一代年轻人真的很不容易，人最基本的衣食住行都出了问题。大资本疯狂垄断市场，没给留下多少机会。

好像有人看，更一下。

算笔账吧，你租房子住，每个月有固定房租。也就是刚需开销。无论如何一定要花的钱。同样，你付一个首付，每个月要还的贷款，也是刚需，无论如何一定要花的钱，但是，N 年以后，租房，你这些年的这些钱还是没省出来，但是，付了首付，你最后剩下了一套房子。所以，一套房子就是一个首付的价格。

当然这个算法不可能全部适用，比如一线高房价月还 8k 这种就不行。而且，租房子，忽然没钱了，比如今年疫情，我大不了回家不租了。但是房贷，一定要还。

买房可以当作存钱或者投资，租房就是纯消费。同样可支配收入的减少，明显买房更赚一点，但门槛是首付。

想着大城市打工，然后飞黄腾达，豪车别墅的，还是理智点。资本已经把现在市场把控的死死的。你能想到的基本都饱和了，除非是新市场，当然，就算是新市场，最后还是会成为大资本的市场。占了先机的最好结果就是被收购，最多只能是上下关系，不可能是竞争关系。

但还是尽早买房吧，八仙过海各显神通，各想各的办法。

加油吧！

知乎用户 匿名用户 发表

才把我 2012 年和 2018 年买的房子卖掉了，12 的房价翻了三倍，18 的亏了一点。

本来卖房的需求并不是清仓，只是经历了疫情，缺钱。经过这次卖房，我感受到了危机，同时也不再想买房。我在的城市所有二手房比起 17 18 年高位的价格，其实都在暗跌，所以 18 年入手的亏了。并且我是全款，这意味着那些贷款的，估计亏得裤衩都没了。

本来打算再买一套小一点的户型自住的，看完了十几个楼盘，我觉得自己像个接盘侠。现在新房都是远离主城的，再加上二手房库存太多，所以有选不完的房子。做了多年生意的我，体会到了供大于求的滋味，当市场太过于饱和，消化不完，就只有头部能挣钱了，这个时候买房，一旦买到位置不太好，房龄不太好，或者价太高的房子，出手都是亏。于是打消了买房的念头。

父母陪同我看房之后，也是有这种想法，大家不谋而合。跟我父母商量后表示，赞助我一套让我随便装修折腾，他们也不愿意我花冤枉钱。我卖房的钱暂时先存银行，最近生意也不好做，让我暂停。都觉得买房风险太大，买黄金还保险点。

最后提醒一下，评论区里面酸酸的人，很大机率是小西装或者等着接盘侠的，大家都懂。

整体回答一下提问

1. 哪个城市。我回复都有回答啊，我的天！我说了，我觉得全国适用，挂价虚高，没有人买，你随便出去走走看看，就知道了。以前最夸张的时候，杭州某个楼盘开售那天，可是把售楼中心的几米高实木门给挤倒塌的。现在一些城市售楼中心还有在网上招演员的呢！有人说我买的房在三四线，说这句话的人，我问你，除非刚需，你会在 12 年和 18 年去投资三四线吗？一个是房价低点，一个是房价高点，前者闭着眼睛买一线都赚，后者那么多血淋淋的例子摆在前面了。我家里面确实好几套房，而且好几个城市都有。我从小学就跟着父母全国到处看房，也呆过很多个城市，在北京的时候，住工体旁边，房子才几千一平方！上面的话，都是我自己的经验，在卖房之前，本来还没打算清的，我的房子都是市中心的房子，感觉都不太好卖个好价钱，挂得跟别人差不多就没人看，供大于求的时候，买家是很挑剔的！只有打折了快速卖掉才行，19 年以前可不是这样的的，卖房的人都挺硬气。谁看了觉得我说得不对，想吐槽随意啊！

2. 回复里面有个口误，不是三年，是几年，回答问题的时候太快没有仔细检查。

3. 如果觉得我说得有问题，钱是自己口袋里的，买不买随意，我想手里面有两套以上房子的人，肯定都跟我想法一致。

4. 刚需请随时上车，有钱就买！因为买了你又不会卖掉睡大街或者租房子，不存在亏或者赚。我并没有宣扬卖房再租，这明显是违背追求美好生活和人生价值的！

我建议小西装们还是赶紧换行业吧，虽然我的房子也是通过小西装平台给卖的，接触下来，发现业务模式太太太坑，抽钱太多。很多从业人员都是刚毕业的大学生，应该好好制定一下自己的职场规划，去房地产行业。。。这个行业我真不太看好，哎，怕以后跟程序猿们一样，中年危机就是这群人了！

言止于此，话多讨人嫌，拜！

知乎用户 杨达 发表

今年有一次陪大我 30 岁的领导出去，他对我说这辈子租房算了。

知乎用户 fuccc 发表

从目前的形势看来，如果以居住成本来说，几乎所有城市里，相同居住环境（房屋面积和周边环境）下，租房价格都要低于买房价格。

但是，从居住体验来说，买房绝对是要高于租房。买房后，你就可以购买自己喜欢的大家电，可以按照自己的喜欢装修房间，在你买的这个房子里面，就是你自己的世界，只要不违法，你可以按照自己的意愿做任何改变。

你可以不用 担心明年是否涨房租 / 是否房东要收回房子，你的焦虑会降低很多。

曾经，我就质疑过，为什么买车？出门打的，不用担心找车位、不用担心堵车，即使是每次出行都打的，每个月支出也不会超过 1000 钱，为什么要买车，买车后，还要买保险、维护、买车位、找车位，算上折旧即使是 8 万的车（和出租车相当），一个月也得 2000 块。

直到我买车后，我不用在出小区门口去到大马路上才好打的，不用在路边等十几二十分钟，可以随时带着媳妇、孩子去任何我想去的地方，我的生活半径从 5 公里，提高到 100 公里，在出行方面，我的焦虑情绪降低了很多，我觉得买车，真香。

这我还只是把车当成交通工具，如果把车，当自己资产的背书，那获得的隐形资源，就会更多，而现在，社会上，房子除了居住以外，明显是把房子当成了自己资产的背书。

如果你愿意为上面的便利付费，那你就买房，如果你愿意承担租房导致的各种隐患，愿意把今后的居住条件放给一个你不熟悉的人，那就少付钱去租房。

知乎用户 简在我心​ 发表

如果不准备要孩子，那就别买了，租个房子就行，日子过得逍遥快活。

如果生了孩子，那么你咬牙也得买啊。

房子的价值，主要不是住，而是教育资源捆绑。

就这么简单。

知乎用户 北风之神 发表

买？个？屁？

家里没房的，等个十年左右，越美干完架，房价就跌了，不管输赢

家里有房的，多买没必要，就老老实实守着自个的房就行了

别管什么刚需还是什么女方要求，三十年还贷，那种日子很恶心。

自己的日子是自己的，人不为己，天诛地灭，男人嘛，三四十结婚也没毛病，到时候找个小年轻多好

自己过舒服就行了

知乎用户 匡某人的选择 发表

一线城市 1000:1 的租售比只有疯子才买，而且越破越小的房子租售比越高甚至超过 1000:1，因为总价低，能够买的起的人则越多，单价就被抬高。

但其实以当前的一线城市房价，正常人是不可能买的起一线的房子的，更别说年轻人。我更建议年轻人把钱留住，花在能改变命运的关键机会上。

会有太多人因为自身利益而给出不负责任的意见和建议，要学会区分。把眼光始终放在自己最终能获取的利益上，避免情绪化。能对你人生负责的只有你自己。

至于那些不涨价光赶人的变态房东和穷到只能合租却能买房翻身的神奇租客，当个故事听听就好。

——————更新于 2020 年 7 月 1 日——————

评论里各种冷嘲热讽，污蔑，以及各种炫富，其实都是一回事：

想让年轻人认命。

有的人嘴里钱跟纸一样，一线城市的平均工资也才刚上万，存钱有多难。越穷的人越需要现金，因为想借钱都找不到人。

年轻人能有几个钱，啥也不懂上来就被榨干。人生那么长，遇到风险抗不住，遇到机遇抓不住。这样的人生如何改变？变不了。你经历过你就知道人生中有些机遇抓住就能翻身，但抓住这些机遇是需要时间和金钱的。对于抓住机遇而言，有存款和有债务，一个是天堂，一个是地狱。

我没学历，从那时开始就遇到过很多想让我认命的人。**你们命好，占了便宜，就想让我认命？我的命太烂，我不认。**我等了 10 年，靠着自己存的 10 万块，抓住了机会。

其他人我倒不在乎，我只是想告诉那些和我一样命不好，不想认命的年轻人：并不是只有认命一种选择。

自己想明白就好。

知乎用户 温酒 发表

听哥一句，只要你亲手拿过一次付三压一，你就不会有这个问题了…

就和炒股票一样，一旦你拿个几十上百万国在钱在，

把分红拿出来吃吃喝喝过一次以后，你就不会问怎么炒股了……

知乎用户 任易​ 发表

在一线城市，如果月收入在 5 万以下的话（单身 or 家庭），租 1 万多的房子，是一种非常不靠谱的作死行为。

前两天认识个互联网大厂的开发小伙子，挺年轻挺帅气的，工资也不错，入职一年，估计全下来税前能有 30W，但是缴纳了五险一金和税款后，每个月到手 17000，这已经是年轻人的头部工资了，毕竟能拿到华为 200 万年薪的应届生才能有几个人？

这 17000 里面，如果月租 1 万 2，在帝都租个 1000 万的高端房产，肯定是没问题的；但这样的话，小伙子再扣掉吃穿用度，社交娱乐，他还能剩下几个钱？那不成了男版王漫妮？工作十年后，35 岁面临职业危机时，如果自己房无一间，地无一垄，还租这么贵的房子，完全不为以后考虑么？

都是谁在租 1 万 5 的房子？我的一个哥们，家里出了 300 万首付，贷款 300 万买了华为北京隔壁的中海紫御，30 年贷款，月供 15000，公积金能够贴补 6000，自己每月还要支出 9000。

他把房子租给了两个华为的小姑娘合租，租金总额 8000，然后他自己又贴了 6000，用总价 14000 租了一个高端小区两居室。所以，他每个月在房子上支出了 15000，但是他一直在还房子的月供，还住着高端小区，10 年之后，随着通货膨胀，他的还贷压力会越来越低。

如果年轻人中了消费主义的毒，没有自己的资产，而是每个月单纯花 15000 帮房东还月供，那他 10 年之后还能剩下什么？——剩下海量撩妹的经验么？

收入这么高的小朋友，最应该是在 30 岁之前攒个 100 万，然后家庭支持一下，选择一个合适的城市置业才好。

月租 1 万以上属于高端租房市场，更多是买方市场，租房者还有的挑。如果租 3000-5000 的房子，那很可能是市区合租房或者郊区大开间，房东可不会给你好好装修的，你会睡着破破烂烂的床垫，用着 10 年没清洗过的空调，看着老气横秋的家具，租房的体验绝对不会好。

所以，正确的选择不是赶紧挣一笔钱，然后尽早选择一个城市置业，扎根，真正的开始享受生活么？如果选择王漫妮的生活方式，为了维持精致，让自己每个月都没有积累，当青春逝去的时候，就是吃苦的时候了。

最后：买房绝对有必要，但我个人觉得掏空六个钱包，接盘北上广深的高溢价资产，并不是一个好选择。成都、重庆、长沙、武汉这种城市，四通八达极其繁华，房价还便宜，难道住个 150 平的房子他不香么？

知乎用户 江枫渔火 发表

前几天跟研究生导师吃饭，老板提到说什么时候买房压力都大，永远都觉得买不起。然后举了他自己的例子，当年他来深圳的时候，新房房价 7000，工资 5000，觉得房价也太高了，咬咬牙亲朋好友借钱买了房子。后来也就舒服了。

当场听得我们点头称是，又干了一杯。

酒醒一想，卧槽工资 5000 房价 7000，这用来说明买房难好像没有说服力阿。

现在老子工资比 5000 多不了多少房价已经 12 万了（就老板当年买的那个房子）。

年轻人还有没有必要买房？

这还是一笔经济账，其实对于一个金融资产，我们最关心的并不是绝对价格，而是现金流和预期收益。

接下来是假设时间：

假设你有 100 万，买一套 350 万的房子自己住。关内福田南山大概可以买 30 平左右的单间，关外龙岗盐田可以买 70 平左右的两房。首付 100 差不多，月供 1.2 万左右，年供 14.4 万，算到年初一次性 14 万。

以 10 年为周期，算这笔账。

假设 10 年内房价每年上涨 10%，则 10 年后你的资产价值为 350*（1+10%）的 10 次方 = 908 万，卖掉房子还完银行的钱，你大约可以收回 750 万左右，在地铁上脑子毛估。。

我们来计算另外的投资方式。今天正好看了我司第一个偏股混合基金，属于风险比较中性的产品，到现在 17 个年头，共涨了 9 倍多一点，年化收益率 15%，如果每年平稳上涨 15%，我们算一下同样一笔资金投资会，最终得到多少资产。

你的终值等于期初的 100 万本金 10 年每年 15% 的收益加上每年年初投入 14 万现金年化 15% 的收益：

Y=100（1+15%）的 10 次方 + 连加符 14（1+15%）的 1 至 10 次方。

10 年后你的 Y 值毛估也在 720 万左右。

看到了吗，两个结果居然有点一样。

但是！（注意转折）

如果深圳房价每年只涨 10%，我愿称之为温和！如果你告诉深圳的社畜，以后房价每年保证只涨 10%，那社畜做梦都能笑醒，这又是个充满希望的城市。

如果你能在市场上选到一只年化一直保持 15% 的基金，并且每年坚持定投十几万中间从不怀疑从不下车，哪怕偶尔股灾回撤 50% 你也能扛得住，我愿称你为基神！

买房子，你还获得了房子的居住属性，同等条件的房子每个月为你节约 3500 左右的租金，而且租金还在不断上涨。所以实际上如果你不买房而租房，实际能投入基金的资金每个月得进行缩减，变成了 12000-3500=8500，每年投资在基金上的钱变成 10.5 万，而且随着租金的上涨而递减，就算你租金不变，你的投资终值也突然变成了 650 万左右。比房子低了约 100 万，还得忍受没有学区、娃上不了学、租房看房东脸色、偶尔涨涨租非常不爽、搬家毁一周、不能装修自己房子提升生活品质等等恶劣条件。

你说，不管是投资还是居住？年轻人是不是还得买房？

知乎用户 精神病院医师 发表

没必要的朋友，请十年，五年后再回来！

↑2020 年的答案

谁能想到 2025 年房价跌成这样，我手里的三套房子啊，还好没贷款！

知乎用户 朱明 发表

没错，一万多的房租可以住上上千万的房子。

然后你住了三十年，终于帮房东还清了房贷。

你是谁，新时代的雷锋么？

（有人说三十年房租不够还贷。。。唉，帮，很难懂吗？）

到知乎上问这种问题毫无意义。

劝你买的，不会借你钱；劝你不买的，不会替你解决将遇到的问题。

不如回家问问丈母娘。

丈母娘如果说，不买，女儿一样嫁给你，孩子以后上学的事情我来搞定，房子无用，我赶明儿也把房子卖了，去租一千万的豪宅住。

那么就不买。

丈母娘如果说，不买？结婚后住哪儿？拖家带口租房子？小孩上学怎么办？租售同权？学校招生的时候可不这么说。你是不是盼着我早死，想来继承我的房？做梦，你还有小舅子呢。

那你还是趁早买。

现在二三十岁，有的是房子给你挑。

等你六七十岁，带着同样坚定的不买房的儿子，抱着牙牙学语的孙子，一起去租房？

八十岁呢，谁租给你。

就我所见，即使是千万的豪宅，家具都不会多时兴好用。

杭州这边大几百万的房子，破烂家具多的是。

到时候你是凑合用，还是自己置办呢？

几十万一套家具家电，随时搬家带着走不成。换个户型，又不一定摆得下。

房子是租的，生活不是。听起来特别有道理。

但是你看看租房的和买房的，生活还真有差异。

至于问题的最后一句话：房子越来越多，也没有升值的空间了，还买房子干嘛呢？

房住不炒啊亲！

买房子当然是住，怎么一提房子就考虑升值呢。

对于需要租房子住的人来说，“住房” 是刚需，

请不要把自己摆在 “炒房” 的立场上好吗？

最后，真每个月花一万多租房的，举手我看看有多少人。

已帮助 5000 多人成功选购净水器、投影仪、复印机等的好物推荐，先看再买，不吃亏：

朱明：家用投影仪怎么选？别买，除非看了这篇推荐朱明：一篇帮你搞定电视机的选择，附产品推荐。不再被液晶电视、智能电视、网络电视、高清电视、4k 电视弄花眼小米最值得买的产品是什么？朱明：2020 年 4 月，一篇搞定净水器的选择，附推荐产品朱明：一篇搞定，家用打印机的选择，附推荐清单朱明：一篇搞定：微波炉、光波炉、蒸波炉哪个好用？从需求出发，告诉你该怎么选购。附推荐清单

告诉你哪些值得买，还告诉你应该怎么选。 这些都是很好很好的，你应该会喜欢。

好物清单

知乎用户 王克丹​​​ 发表

核心是公共资源的明码标价并出售问题！

如果房子没有捆绑公共资源，或许可以不用买，甚至低的租售比是一种福利，然而真正值钱的并不是房子的居住属性，而是某些稀缺的公共资源被捆绑和明码标价出售了，有名额和没有名额价格差额是极大的，最近看到 15 平米都不如公厕的房子也是争夺激烈，所以年轻人对公共资源有需求，就还是要买的。

但如果满足了基本的公共资源需求，再去购买更多投资属性的房子就不一定划算了，因为从宏观上和时间上来看，出生人口在快速的下降，买一套是因为你现在要用，而想投资让未来的人来高位接盘似乎有些不现实，人口结构 421，一对青年夫妻要从上两辈手中继承大量的房子，再加上出生人口骤降会改变公共资源的供需关系，只有稀缺了才有人去抢，年轻人的低欲望低生育率也不能说和高房价没有关系。

所以，只有哪一天改革放松公共资源的捆绑销售时（或许很遥远），也许租房和买房对于年轻人就真的没有太大的区别，住着舒服就行，租售比会上升，原因不在于房租上升，而是房地产不再拥有垄断公共资源的属性，价格相对于年轻人的薪资相对也会下跌，如果公共资源来源于大众的税收，再将公共资源捆绑房地产去销售给出价更高者，从逻辑上属于二次税收。

当然这个讨论没有考虑房地产泡沫因为某些黑天鹅而支撑不住崩盘的风险，本次黑天鹅对经济的影响还远没有结束，管控或许可以阻止出现抛售恐慌，或许不能，崩盘的风险是有的，并且经济越差，风险一定越高，你不能指望着人们收入和就业达不到预期偿还月供的能力时房价还能保持稳定。

至于房地产泡沫形成的原因，推荐阅读下方的文章：

中国房地产泡沫有多严重？

知乎用户 羊迪​ 发表

年轻人有底气租一辈子房么？

年轻人有能力说服丈母娘 / 父母不买房么？

年轻人有随时可以买房的金钱么？

年轻人未来不会有子女么？

年轻人子女都要上国际学校么？

年轻人变成中年人、老年人还会坚持年轻时的观点么？

年轻人的父母给年轻人留下了可以不用再买的房子了么？

如果回答为 “否”，那么就需要买房。

如果回答有 “是”，那么就“似乎” 不用买房。

知乎用户 朱老师 发表

我只想讲一个故事，大家听听就好。

1990 年，我在南京一个地方国营企业里上班，外地人，家里农村的，只够温饱。当时工作已经 6 年了，中专学历，家里希望我找个姑娘结婚，但大家觉得我没房，企业效益也不好，所以介绍的很多，没有一个愿意的。

当时还没有兴起商品房市场，但南京有商品房出售。当时我科室里有一个姑娘，和我关系不错，虽然没发展为恋人关系，但她很关心我的生活，她建议我在南京买个商品房，至少有房子后，结婚找对象容易一些，当时 100 平方米房子，在北京西路往外走河西那里，大概 5 万人民币左右，她家有人在银行，可以给我办理按揭。当时我很茫然，就没把她的话听进去，事情也就没去办。结果第二年就涨价到 7 万多，就慢慢放弃了。

这是我第一次觉得房价快速上涨。

1996 年由于单位效益实在不好，我被下岗了。当时年轻，没太在意，后来有人介绍我去深圳打工。那时深圳工资远比南京高很多，我当时已经 30 多岁了，就随便找了一个西部农村的姑娘结婚，家里也没准备。当时我父母准备操办大一点的婚礼，我说没必要了，有那个钱干脆买个房子吧，反正我也不在老家苏州生活，那些面子上的事就不做了。父母当时虽然不开心，但觉得我读书出去，离开农村，本以为进入大城市了。最后工作丢了，还找一个农村姑娘，觉得大操大办也没用，就按我的想法做了。我拿了 4 万，父母准备给我结婚的 3 万，共计 7 万，给我买了一套 80 多平的房子。

现在这个房子，按市面价大概 150 万左右，前些年想把它卖了，但考虑到父母还在，假如将来父母需要照顾，没地方住也不行，就一直留着。毕竟父母这些年一直跟弟弟生活在乡下，我都没尽过照顾业务。

1999 年我结婚后，2000 年女儿出生，需要租房照顾孩子，但房东比较麻烦，租金迟一天都要来骂，后来实在烦不胜烦，就在打工单位边上小区买了一个房子，多层楼的第四层，小区还可以，那时深圳房价便宜，客户要价 13 万，我那时不懂，就答应了，都没有还价。90 平方米，三室 2 厅。这房我住了十多年，2014 年我被辞退，就把房子出租给中介公司，出租了 2 年，2016 年中介建议我卖掉，我也就信了，以 300 多万卖掉了。

2009 年，我孩子在深圳已经上学了几年，虽然学校挺好，但深圳的私立学校学费也挺贵的，考虑到将来还会在户口所在地高考，就让老婆和女儿回了老婆老家陕西的县城。但回去上学先得解决住的地方，不然学校也不收，所以在 2009 年在陕西一个县城又买了一套房，145 平方米，25 万，房子刚好在所在地学校边上。孩子回老家后，学习环境稳定了，学习也很努力，2018 年考上了一个西安 985 大学的本硕。

2016 年我把深圳的房子卖掉后，我到江苏镇江一个私营企业打工，看到那里房价还便宜，5 千一个平方米，总价 60 万也能买一套，就买了一套。2017 年收到房子，但不久工作又被辞退了。房子空关了几年，今年物业建议我卖了，我听从她的建议，以 105 万卖给了物业的亲戚。

现在我 50 多岁，工作也不好找了。暂时没有工作。女儿读大学需要 8 年，而且她计划读博士，这就需要在大学里读书快 10 年，所以我觉得在西安还是要有个房子，所以在 2018 年在她们学校边上给她买了一套房，150 万左右。今后随她学习怎么样，都有一个自己的空间。

这就是我买了 5 套房（3 套二手房，2 套新房），然后卖掉了 2 套，保留了 3 套。

我觉得，买房还是尊询自己的需要，没必要分析来分析去。该买就去买，觉得不合适就卖掉，合适就保留着。

公平吗？一定是有钱人在耍他们！

知乎用户 小笼包律师​ 发表

对于一个上海闯荡的年轻人，在 2017 年房价最高的时候买了，有没有后悔？说一下真实的感受：还是物有所值吧。从不同角度论证一下每个人的需求，和我自己的感受。

以下是好处：

1 上海现在房价下跌了，类似于我在高位被套牢了吧。2017 年买房的时就是这样想：我希望未来房价跌了，哪怕我这套房子小亏一点，未来可能我花要住上 120 平的房子可能就能少花很多钱，能省很多钱。如果涨价了小房子卖了还要花更多的钱买一个更大的。

2 就会有小伙伴问，你既然预判房子跌价，你干嘛不租呢。很多时候是生活所迫，你丈母娘催你结婚，需要你有房子，未来要生孩子也要给家里人一个安稳的环境，不要四处颠沛流离。住自己的房子最起码不怕被房东突然发生点事让你搬走，自己的家可能才是更有安全。给老婆给孩子更多的安全感吧。

3 有了房子，最起码小孩上学，给家里父母一个交代吧，父母不图太多，可能需要我们给他一个能够介绍他孩子取得成就的理由。

4 可能上海买套房子，差不多以后就在一线城市扎下根了，为了孩子以及以后能够在一线城市扎根，这个房子对于我个人来说，承受一些代价是值得的。（一个贫困农村的孩子在上海扎下根真的非常非常不容易）

不好的地方：

1 上海的房子真的太贵了，太贵了！现在赚钱又那么难，很多身边的朋友买房，都是父母双方帮忙付首付几十万上百万，一个房子真的压价了一代人的成果，真的觉得不值得。

2 一个房子压榨了几十年的消费能力，我看到大量的人已经开始还不起房贷了，买了房你未来很长一段时间都要节衣缩食

3 从价值角度来说，房子真的没必要这么贵，压榨了工资，那还有充足的资本提升自己呢。

总结：每个人都有自己心中的一杆秤，把买房更深度的思考，讲清楚大家对号入座，如果家里有能力自己也挺会赚钱的，那我觉得可以买。如果纯粹靠父母，事业还没稳定，这个风险太大了，不建议买！由于我自己买房没要过家里一分钱，所以感觉由着自己的思考去折腾，主要还是要看你是不是准备在一线城市长期奋斗，如果准备做几年回去，那完全没必要。对于我个人来说。我最看重的是：在上海立足，我愿意付出代价。

知乎用户 香草味苏打水 发表

目前的阶段，存钱＞买房

天朝的房价崩盘已经是必然的了，目前富人集体出国的环境下，大城市也坚持不了多久。北上广的房价是需要外地人支撑的，没有外地人的话，本地人消耗不了这么多的房源资产。只要核酸持续个一年半载的，带来的损伤是不可修复的。那时候可以考虑再入手一套。

现在还有很多老人是 60 岁左右的，等到 2030 年，这批老人都丧失劳动能力的时候，没有了人口红利，相信各种需要人力支撑的行业会走来衰退期。

但是我智商不够，想不到到了那一层之后，人们的生活会是怎么样的。如果有闲心可以考驾照、考电工证，这些以后可能会用得上

知乎用户 李乐贤​ 发表

即便是 “北上广永远涨”。从投资角度讲，现在针对房产的政策波动如此频繁：大大喊一句口号、学区房五年一学位、学龄提前五年入户、多区划片摇号、私立学校摇号入学、多城市中心、大湾区规划、长三角一体化、深圳企业贷款宽松、降准降息、股票期货集体跳水，四五月份 M2 环比增长让人落泪…… 每一点风吹草动都在影响房价，完全看不清趋势。如果谈到年轻人买不买的事情，就看一个简单的因素：你需不需要房产（住宅）带来的附加价值？

如果题主的未来十年规划，对于房屋的需求仅仅只是居住，就像大学生住宿舍，刚毕业在外地打工租房，那我觉得完全没有必要买房。

相同价值下，买房的贷款还款比月租金高一倍不止，更不要说上来就 35%+ 的现金首付。从这种租售比看，租房居住绝对是划得来的。

那什么情况要去买房？从实用角度，房屋带来的附加属性才是溢价所在。比如，社群身份认同感、教育资源、医疗资源、外地挂居住证落户、分散投资、资金避险，等。

如果年轻人比较有钱，可以直接上私立学校（摇号摇不到还有钱去通关系），私立医院或特需 VIP（医疗其实还好，基本的含社保里了）。在房价不怎么涨的情况下，投资其他有增长的领域或者自己的事业是不错的，毕竟做好一个事业的增长是跑得过房屋增值的；如果父母的房产可以挂钩这些资源也可以啊，自己经常换换地方租房住确实有新鲜感而且很爽啊！

**但如果是纯的第一代新移民，想要在超级大都市立足。还想要过丈母娘那一关，娶个当地老婆。**生个新 “北上广” 孩子，并兜底不错的 9 年义务教学资源…… 我就不多废话了，这笔账咱能算得过拍卖土地的 zzff 吗？当然，最后还要看看家底能不能买得起？自己能做的杠杆有多少？

这事情就变了，无关香不香，只看有没有…

知乎用户 知乎用户 P1Wewq 发表

真正的高手都是怎么买房的？

首先全款买房，去找二手房。最好是刚刚满六年的次新房。这个时候全款买，价格很好谈。先捡个便宜，然后把房子拿来做个抵押贷。再把钱贷出来，利息大概在 3.5% 左右。贷出来的钱再给他存回银行去，做成大额存单。大概可以拿回 2.9% 的利息。

再把房子租出去，在长沙 200 万的房子，轻轻松松能租个 2500 块。每一年的回报率在 1.5%，加上前面的 2.9%，等于 4.4%。比起你给出去的利息 3.5% 还有钱进来。您看房子有了钱还在银行赚利息，还不用您还一分钱月供。坐着等着房子升值就可以了。

这才是高手，真正的高手！你看懂了吗？

知乎用户 Jason 不跪 发表

1、年轻人有没有必要买房，相当程度上不是由年轻人自己决定的。而是由整个宏观经济的侧重及客观因素决定的。

所以很多媒体喜欢用 “现在年轻人怎么了” 这种句子，错了，应该反过来问，“我们对年轻人做了什么”才是核心。

2、当宏观经济（尤其是财税）侧重以房地产作为主要工具时，就会想尽办法让居民债务增速上升，居民债务并不是无中生有的，是抵押了借款人未来 30 年净现金流。

经过这些年，很多城市的初婚年龄都延迟到了 30 岁左右（部分原因是为了凑首付，和凑能还得起房贷的月工资提升），房贷再 30 年，直接干到退休了。

也就是说，当宏观经济（财税）侧重在砖头上时，对于年轻人很不友善。

即使调查显示大部分年轻人还是想要买房的，但他们也得有这个能力。

3、根据联合国的数据，国内年轻人的群体也在不断缩减——

国内的总供需——供大于求，已经 “偷偷” 发生了很多年，只是被局部热点城市的喧嚣所掩盖，只是被 “大昏招” 的涨价去库存所打断。

楼市已经连续萎靡一年多，“房住不炒” 这四字紧箍咒还是没有拿掉，说明原先宏观的侧重点已经发生了拐点。

什么时候人们对未来的预期改善，会直接投射到生育率数据上（去年是 1.15，低于日本），而生育率数据改善，就意味着房地产到阶段性底部了。

4、总之，现在看上去年轻人不怎么着急了，谁也不想光燃烧自己，点亮别人。

知乎用户 超级无敌 Da 魔王 发表

年轻人最容易犯的错误就是勤勤恳恳上班，稀里糊涂买房，想跌落阶层，没有比这更快的，跟滑梯一样。

可年轻人就是容易犯这个错误啊。刚进入社会，心高气傲，过于理想，买房不着急，等我好好工作了，有钱了，买一套好的，你那么想，那你就一辈子也买不起。

财富的升阶从来都不是靠加班，而是靠选择，一步错，步步错。你月薪 3000，你就再怎么加班，再怎么拼命，把它提到 6000， 8000，也不会有任何本质性的变化，你指望多赚一点钱来凑首付，那纯粹是无知。

永远记住这句话，劳动的回报率不可能赶上资本的回报率，我就有一个朋友，老是想多攒点钱，买个大的买个大的，名校毕业，春风得意，一心扑在工作上，结果完美错过了北京 16 年大行情，当时望京才三万，他嫌贵没买，在买的时候已经七万了，大三居的首付只能买得起小两居，他说要不要再等等看，万一跌了呢？我说我没事儿啊，我看你啊，你要觉得一居不挤，那你就等。

人生是个十字路口，往左还是往右的一瞬间，命运就已经定下来了。当年他要是咬咬牙上了车，不管房价是从 300 万涨到 400 万，还是 500 万，他要还的贷款是不会多一分钱的。更聪明一点呢，它还可以预留一部分现金，分担未来几年的房贷压力。稍微等到 3、5 年，他就会发现，诶，房子更值钱了，工资也更多了，还贷压力也更小了，还有什么比这更重要的事儿吗？

什么管理团队，什么优化流程，什么拓展市场，统统扔一边儿去。公司不会陪你一辈子的，你老了他就换人了呀，那房子会啊。你知道有多少人是走投无路的时候，亲戚朋友借不到一分钱，看透了世态炎凉，就靠自己那一套房子撑过那最难的那段时间。

工作的提升是线性的，但是人生从来都不是线性的呀。你能力比我强？是，但是不重要啊，我干嘛要在升职加薪上跟你拼呀，我在房子上超过你不就好了吗？人生最最最重要的事情是做选择。

真正的勤奋从来都不是一厢情愿地往前跑，而且赶紧停下来瞧一瞧，看一看，想一想有没有更高一些的方案，就你的跑步技巧再好，你的力量再强，在别人买高铁票的那一刻，你就输定了啊。不要说啊，我现在买不起，你任何时候都买不起啊。不要说啊，现在钱不够，你任何时候的钱都不够。十年前的房子是便宜，那是因为参照物是今天呀，当年买房的每一个人全部都是咬牙上车的年轻人。

第一套房有什么建议？还能有什么建议，赶紧上车。

买房子的十个误区，想亏钱，没有比这更容易的了。

第一个，不要自己喜欢什么就买什么。买房子是投资，不是消费，再说一遍，买房子是投资不是消费，租房才是消费。 CPI 为什么不包含房价？因为任何一个国家都会把买房定义为投资，哪怕你是自己住，也是投资，所以一定要选对一个好的资产，看市场喜欢什么，认可什么，你可以不卖，但是千万别在你需要卖的时候发现卖不出去。

第二，不要为溢价付费，尤其是新。钱要花在刀刃儿上，买房的本质是买地段，你花几百万不是买那点钢筋水泥的，房子再漂亮钢筋水泥也不值钱呀，房子再新，卖的时候也是二手房啊。新旧和地段永远是二选一，永远没有完美解，永远要舍弃一个，地段好房子就差，房子好地段就差。钱只有一笔，一定要花在最保值的地方，而这个世界上最不保值的就是新。

第三，不要买商铺。商铺是定向收割中产家庭的，只要带商铺两个字的一律不要碰。无论是三四线还是一二线，无论是超低总价还是临街旺铺，无论是售后返租还是无条件回购，碰都不要碰。再说一遍，碰都不要碰，碰一下毁三代，一旦你买了，这辈子都不可能再回本儿了。不信的话，你看一下汉正街的时候，当年的天下第一街现在怎么样，你再看一下中关村的商铺，当年的中国硅谷现在又怎么样了，你们老家的商铺再好，能比他们好吗？未来实体店一定会越来越惨，越来越卖不出去，不要和趋势作对，不要和互联网作对啊。

第四，不要买公寓，无论它看起来多像住宅，多吸引你，都不要买，一旦你买了，住进去你会后悔，卖的时候你会更后悔。一定要记得，房屋的性质是由它的产权来定的，一定一定要看产权，不是说穿裙子的都是女孩子的，苏格兰的男的也穿裙子。只要这个产权证写的是商业用地的，碰都不要碰。不要想着占便宜，你觉得便宜是你看不到风险呀。

第五，不要被装修迷惑。买房没有一见钟情，如果这个房子一眼就让你心动不已，八成是遇到了高级的 PUA 啊。买房也有 PUA 的专业的售房技巧，当中一个顶尖的套路就是化妆房啊，你喜欢开美颜的主播没问题啊，打赏就行，你喜欢高大上的装修没问题啊，多给钱就行了，那些敢素颜去见你的才是真正能让你捡到便宜的，那种墙上的油污都没擦干净，地上哪里还有一只死麻雀的？这种才是朴素得不能再朴素的房东，那朴素到完全没心眼儿，自己开个口子让你砍价，但凡他稍微收拾一下，他也能多卖几万块钱呀。你说还有比这更好的事儿吧，凡事要看实力呀。房子的所有因素当中，最不值钱的就是装修，但是最能搞定用户。

第六，不要提前还房贷。无论你是等额本息还是等额本金，无论你是商贷，公积金还是混合贷，都不要提前还房贷，不要去算计利息那点小钱，要看到被通胀稀释的那笔大钱。存款是银行在求你，而贷款是你去求银行求人的东西，都是在占对方便宜的，你好好品一品，除了房贷，还有谁会以这么低的利息借这么多的钱？钱贷款的重点是对冲通胀，贷款等于锁定利率，无论物价怎么涨，无论工资怎么涨，你的还款是不变的，再说一遍，是不变的。

第七，不要买四五线的房子。永远记得房价低不等于没泡沫，它之所以便宜，是因为没有人买，没有人买是因为没有吸引力，而没有吸引力就会进一步导致没有人买呀。如果你想盖个医院，就会连基本的就医人口都满足不了，他就很难盖起来，越盖不起来就会越容易流失人口。你不要看它现在有多便宜啊，它未来会更便宜的很多下面的乡镇已经没有什么年轻人呢。有些小学甚至已经关停了，将来谁来买你的房子？而且很多城市会建新区啊，新区会吸走人口，新区有卖不完的新房，如果不是折价卖，谁愿意要你的二手房啊。

第八，不要买 25 年以上的老房子。房子不是说我今天买明天就卖的，就算你置换升级最快也得 5、6 年呀，那个时候就 30 年了，一旦超过 30 年，贷款就很受限制了，有些银行甚至已经停贷了。就算那个客户愿意全款买，他在卖的时候也得考虑下一任买家，这个时候你的目标客户就会大幅的减少。你要在一线城市还好一点，毕竟有足够多的刚需去支撑，如果不是，你就尽量别碰。

第九，不要幻想一步到位买房不可能一步到位，人生都没有一步到位的，买房最重要的是上车，千万别错过列车，先上车再去换座位啊。没有卧铺你就先买个硬座，坐到半夜，再问问有没有空铺可以换一下。大城市买房就像春运，你幻想一步到位，那可能这辈子都赶不上火车。

第十，不要困在既定思维，买房要有通盘考虑。如果你是在一个三四线城市长大的，那么你所有的选择都可能默认是在这个城市。可问题在于，如果你的选择面就困在了这个城市，那么无论你怎么选，大概率都是错的，有机会一定要去市里或者省城看一下，无论将来是孩子上学还是工作都好，有个提前准备，不要想着毕业了再去买新房。

知乎用户 一直住顶楼 发表

利益相关：国内无房。

国内房子的未来升值空间存疑，这个判断是有合理性的（当然，投资这种东西没有必然性，都是说可能性）。

但是有没有必要买房，则是另外一件事。而且请记住一件事：

以全中国一二三线城市为范围来观察，以人民币计价而言，房价在中长期还是会涨的，只是幅度会比较小而已。

举个例子，在美国，大多数地方的房子也是不升值的。号称 08 年前连涨了 100 年的纽约，整体房价指数过去 100 年的平均年涨幅也不过是 CPI+1%。但是大家还是买房，特别是华人。原因很简单，没有别的投资手段，起码对冲通胀。直到这些年被动投资深入人心，大家开始把钱扔进美股，在之前其实美国华人也就是有了钱就买房。加州更夸张些。

完全不买房一般 2 种人：买不起的和钱太多租豪宅的。前者不用解释，后者则是有更好的投资渠道。

在中国，买房更是附带一种奢侈的社会认同。有房和无房潜在的是 2 个阶级（除非你是我上面说的租豪宅的那种人）。

买首套房一般有几个优点：

1，房价本身对冲直接通胀。

2，通过贷款锁定未来现金流来对冲潜在的恶性通胀。

3，提高生活质量和心理健康。有些人觉得这点很荒谬，但是对于大多数人来说，在中国的舆论氛围下，对房子这事真的能保持初心并不容易。就算你可以，你的伴侣可以吗？你伴侣的父母可以吗？

所以如果买得起，我建议是可以买首套 + 贷款。毕竟中国现在的问题是生活指数物价涨幅也很惊人，所以潜在有通胀压力，所以适当负债反而是个良性的对冲手法，前提是你的现金流也是良性的。

但是买第二套房我确实认为很可能是意义不大的，所以之前那种很多人会每次居住升级后把旧房保留可能是不必要的。

PS：有人在评论区问，我就直说了：千万不要买你不懂的海外房地产！！！！！！！！！！房地产是个非常容易坑人的东西！只要你对那个国家没有居住过，就别碰！！！也许有中介会和你说，谁谁谁买了房子挣了多少多少。那大 A 股还有这么多人发财了，你怎么不买？如果实在要买，宁可买那个国家的 REIT，流动性好，赌性低。对一个国家的房地产投资永远从自己过去居住 3 个月以上 + 对 REIT 进行研究开始。

知乎用户 青城之夜 发表

按照 2 线城市家庭税后收入薪 1.5 万，3 室的租金 3 千，卖 250 万左右，来算你就会明白了。

250 万，首付 100 万，150 万贷款 30 年，本息 280 万，加装修，这个房子总共成本是 400 万。每个月房贷 8 千。

你家庭收入 1.5 万，房租 3 千，存 5 千，年 6 万，加上首付 100 万，3% 的理财收益，房租一年涨 100，30 年。464 万的存款。

也就是相同的收入，相同的生活质量的情况下。

而 30 年会发生什么呢，

1：不要以中国前 30 年看未来 30 年，GDP 快速增长那时不可能的，除非第四次工业革命。

2：而通货膨胀肯定是会发生的，按照 2% 来算。30 年为 1.77，也就是 30 年后要用 442 万来买相同区位的新房子。

3：30 年房子的折价，也是恐怖的，如现在周边的新房，和 30 年的老房子。

4：人口老龄化，也是可怕的事情。

5：不过房子绑定的教育，无解。

知乎用户 匿名用户 发表

最近热榜上房子的话题又多了，

我感觉又双叒叕要涨了…

你以为涨价去库存，经济不好就涨房价这种现实是靠正常脑回路能推出来的？

知乎用户 有事问彭叔​ 发表

2020 年，是租房好，还是买房好。

彭叔觉得你家如果比较有钱，那么买房肯定比租房好。如果你家里只是普通家庭，那还是租房比较好。

彭叔认为租房好的六个原因：

**一、现在租金太低，对比房价，租金简直像是不要钱一样，**你如果真的有的买房钱的话，你把这个钱存在银行里面的利息，都足够支付你的租金了。现在各大银行的三年定额利率应该是在 4.5% 以上，而目前一二线的平均租金只能 2%。那么假设你现在要在一个二线城市买房，一套房子按照 200 万算，不算贵吧。那么你 200 万存在银行每年获得的利息为 9 万元，而那你租同样价位的房子年租金只要 4 万，那么一年下来，你可以省下 5 万块钱。足够你出国玩两圈了。

**二、当前经济不稳定，需要留下足多的存款，好应付突发状况。**看看这个疫情，暴露了多少问题出来，假设你如果有 200 万，你把这 200 万全部去买了房子，你那么你遇到了急用钱的情况，怎么办？彭叔先不说你好不好卖，问题你买了房以后连卖都卖不出去，现在各大二线一线基本上都有限售，至少都是 2 年起。如果你大降价卖，那么你这 200 万刚买了房子，装修费再一减、税费再一扣，你的损失 50 万都打不住。

**三、租房意味着未来的无限可能，而买房基本上就是锁死了你的未来。**现在房价那么贵，除非那些富二代，才能换一个城市买一套，普通人这辈子也就是一套房了。想想你还这么年轻，假设你在西安上大学，然后刚毕业的时候想在西安奋斗，并且找了个西安女朋友，然后突然你觉得自己想要安定下来，就把房子买了，买了以后因为感情问题和女朋友分手了，突然那你觉得西安工作也不好了，你想去长沙发展，那这个时候，你唯一的买房钱已经用掉了。你要在长沙买房就得要把西安房子给卖了，那么卖房子的时候你就会发现什么叫买涨不买跌，什么叫二手房有价无市，不大降价根本卖不出去，但是你如果降价了，随便就要亏个几十万，等于你这么多年的工资就白白浪费了。

**四、租房可以更方便你工作的发展。**现在年轻人换工作还是比较快的，你想想，如果你买了房，比如你买在了城西边，然后你工作却在东边，那么你会发现你以后上班的时间都会至少超过 2 个小时以上。但是如果你是租房的话就不一样了，工作如果离得太远，你可以随时换个离工作近的房子居住。

**五、租房可以变相提高那你的生活环境。**这是假设你有买房钱的前提下，现在租金那么便宜，你如果有 200 万买房钱的话，你把银行存款的 9 万拿出来，你可以租一个价格在 500 万的烦那个房子里面生活，而这种价格的房子是你根本买不起的，但是你却可以租得起。

**六、可以帮你父母减轻一些压力，让他们能过几天轻松日子。**现在不管在哪个城市买房，想靠自己去买真的不是一件容易的事情，大部分人都要靠掏光父母的棺材本才能凑个首付。但是你想想，你父母辛辛苦苦一辈子，好不容易退休了，你却要把他们最后的养老钱给榨干。你平时逢年过节假模假样地给个万把块，就要从他们手上把他们的棺材本给拿走。而且只是为了你自己享受。你买房以后会接你父母一起来住吗？很多人都不会吧，住着他们的血汗钱买的房子，你自己能住得心安理得吗？既然你平时都无法尽孝，那么至少别在父母该养老享受的生活的时候还要拉着他们一起去垫背。

目前网上流传租房的缺点：

**一、很多人说租房会遇到房东让临时让你滚蛋，或者随时涨房租什么的。**彭叔觉得这应该你本身就没租什么好的房子，彭叔虽然自己只租过几次房子，但是帮很多个朋友租过房子，目前来看除了彭叔养哈士奇那次房东让彭叔退房以外，再还真没遇到中途要求退房的人，而且就那次哈士奇的房东，他也是不忍心自己的新房子被哈士奇折腾，他都愿意退步让彭叔养一只小型犬都行。因为彭叔租房子时候都不会租太差的房子，房东素质都不差，所以彭叔觉得你那种临时让你滚蛋的房东，是因为本身你租的房子就不是很好，毕竟房东素质怎么样，签合同看房的时候一般都能看出来。至于说涨租金，这是双方在合同上早就写好了的，你如果能接受就续，不能接受就换，很正常的事情。现在南京不按照租房合同办事的话都要上征信了，相信敢违反合同的人会越来越少。

**二、租的房子不舍得布置。**请注意，这个话有个中有个重点，就是不舍得。不舍得是代表你穷，没有钱。你如果连租房那点添加装饰的钱都拿不出来，彭叔真不太相信你买了房以后能装修得有多好。至于怕布置了以后房东让你走人，那么彭叔相信，只要那你在租房的时候，就提前跟房东沟通好并且写在合同里，提前走人要赔偿这些费用。彭叔认为只要那个房东没脑残就不会为难你。除非你装饰之前沟通都不沟通，人家房东花了几万贴的墙纸，你觉得不好看在网上买了几百钱的给人家一顿祸害，那彭叔觉得人家赶你走都是轻的。

**三、租房是替房东打工，租 30 年以后除了房租什么都没有，还不如买房，买了就是自己的。**这句话本身就有漏洞，那就是：

你有买房钱并且你的工资都够付房贷，那么你租房 30 年后，买房钱也应该一直都还在你身上，不会随着你租房你的买房钱和工资都没了。

听不明白彭叔这个话彭叔换个方式给大家说一遍：

一线城市房价 5 万，100 平的房子 500 万，30% 首付贷款 30 年，月供大概在 2 万左右，而这个房子房租只需要 1 万左右。

你如果有钱并且能还得起房贷，那么你租房 30 年后，你身上有 150 万的首付钱，工资付完房租以后一年还剩 12 万，30 年就是 360 万，再加上首付钱，你应该身上有 500 万现金（实际上你肯定不会这么傻一直把钱放身上，至少会存银行吃利息，所以你的钱会比 500 万很多）

有人会说你怎么不算通胀，你看发达国家的通胀率是多少，如果我们能成发达国家，那么我们的通胀率就会和发达国家一样低

**四、买房比租房在社会上更有尊严。**彭叔觉得这句话是偷换概念，这个尊严应该是靠钱冲出来的，你如果在买的这个房子是欠一屁股债买来的，那么彭叔觉得别人也不会觉得你多有面子的。比如来说，现在一个二线城市里面，你用了你全家的钱买了套房子，200 万，然后另外一个人没买房，然后租房住的，但是买了辆 50 万的车，你会觉得他们两个人在社会上哪个更有尊严？真正的尊严不是靠租房或者买房就能实现的了，那是你自身所有财富汇聚的一种气场。就像一个有钱人，他身上哪怕穿着假名牌，你也会觉得他穿的是真名牌。

综合来看，彭叔认为至少两年内，从今年开始计算，租房的性价比肯定会超过于买房。

以上原因都是建立在房价不会大涨也不会大跌的前提下，如果房价大涨大跌，上面推论就没有用了。那么现在就看你怎么选择了。​​​​​​

谈天说地，主聊房产，彭叔粉丝交流群第 19 期开放喽

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知乎用户 泉斋 发表

今年 1 月份买的房子，从 19 年初家里就开始操办买房子，因为自身的经济情况，难以接受就一直拖到了年底。

终于元旦回家，打算买房子，用了两个周的时间，办完了各种手续。家里拿出了所有积蓄，自己也背上了房贷每月 4000＋。

接下来遇上了疫情，收入不够支出，各种难受焦虑。虽然现在收入开始恢复，但是仍旧每个月都要算着，省吃俭用。

跟对象在一起，虽然很想取她，但是想想彩礼想想结婚，害怕支撑不住，若再要孩子支出又要涨一节。

现在收入与支出刚刚平衡，甚至还有一部分外债要还，稍微出点问题就会打破平衡！虽然表面看不出来，但是这个房子并没有带给我多高的幸福感。

只能说，有足够的经济承受力，买房子还是好的，不然一定慎重！慎重！慎重！

知乎用户 南木香 发表

中小城市不清楚，大城市（一线和新一线们）的租售比实在是低得，我一个成天强调应该重视买房子带来的精神价值／隐性收益的人，都没词儿谈精神和隐性了。

百度了下，第一页出现一个 2018 年的数据：上海平均租售比 1.43%。

日本东京 23 区以内的话，由于房子种类（住宅、公寓、整栋型投资公寓、民宿等）、收益模式（直接租赁、委托管理等）的各不同，要找到一个统一的租售比很困难。找到一个 2017 年的：东京都心 5 区住宅租售比 4.79％。都心 5 区指：千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区。

住宅，且指能住得下一个三口之家，不一定多新，但不属于老破小，符合银行 “住宅贷款申请条件” 的房子。

乍一看，东京的 4.79％租售比，比上海的 1.43% 好看太多了！

一般简单计算租售比：（年房租－管理费－固定资产税）÷ 房价。得出的数字虽有高有低，作为值不值得投资的警戒线，4％算得上鸡肋提醒线了。因为这还只是毛利，若再算上折旧成本、空窗期损失等，挣这点糟心钱，还不如买些国内理财产品。

同样，上海的 1.43% 也是要计算纯利润的，最后那个数字也同样会让房东想哭。这到底是为自己奋斗呢，还是为租房人奋斗。

基于这点，年轻人手里拿点钱，真没必要投进为租房人奋斗的汪洋大海。

但是！！

请看但是！！

上海 2016 年的住房租售比为 0.22%，差不多是 2018 年 1.43% 的六分之一。两年期间，租售比长了六倍？？

随着固定资产税制度的实行，房东一定会把这部分成本转化在房租里。总不能实施扣税前和实施扣税后一个房租价吧？

还有！！

房东是什么人，就是他／她自己住一套，还有一套富余房子可以拿出去出租的人。有投资意识的房东一直以来都对寒碜的租售比意见很大。问问那些跑去买日本房子的中国中产以上群体们，不管懂不懂日本房子里头的门道，他们几乎清一色地心疼国内房子的租售比。

因为是房东，所以他们谈租售比。只要有机会有能量，他们一定是，并且只会是朝着涨房租，提高租售比的方向去。

当不起房东，但当得起房奴的人，和连房奴都当不起的人，是两个不同的概念。

有没有必要买房的前提是扎心的灵魂拷问：你买得起吗？

如果买不起，又谈什么有必要没必要呢。过好眼前，平时注意别太被消费主义思潮牵着鼻子走。除了房子，人生里还有对抗疾病、失业的风险，还有年老退休后，收入骤降，健康风险加大，抗风险能力低下（搞个副业投资还是干体力活外快，脑力体力都逊于青壮时期）的问题。

买不起房子，就踏踏实实的过好买不起房子，仅是买不起房子的人生。

如果买得起，有没必要？

有。房子之于生活，不是一个租售比可代表的。这方面其他答主说得很好。日本的情况：１、申请到住宅贷款，说明你的个人社会信用得到认证了。２、日常居住环境明显优于纯出租用的房子。３、无论异乡还是异国，自己的房子，自己的家，那种归属感安心感的力量很难用精准的语言来描述，但它会在日后，潜移默化地发挥阴性利益。

当然，也可以说，这不就是当韭菜吗。是啊，倒是想当韭菜收割机，当不了。完全没有韭菜收割机，绝对不当韭菜的世界，它存在吗？

知乎用户 深圳有大海 发表

我是绝对的草根。公婆都是农村出来，这些年补贴家里多，家里一分钱都没为我出过，结婚婚纱照都没拍，2015 年 6 月，35 岁，来到深圳，来时一贫如洗。那段时间股灾，我把多年积攒的 50 万首付亏进去了，年龄也过了 35 面临工作转型压力巨大；当时借住在坂田五和长坑村亲戚家的小产权房里，一室一厅，我们一家三口带着我妈，真的是凄惨难言！

手里仅有 4 万块钱，我打算去买房！

由于对深圳也不熟悉，当时深圳房价也是暴涨，第一个周六，我跟着我妹的几个同事几个小年轻去看房，先去了横岗，150 万的新楼盘两房（名字忘记了），虽然我也买不起，但这个房子我也看不上，狭窄压抑，优点就是离地铁站近；

然后在中介的带领下又坐了好久的车，去看了中俊四季阳光，房子倒是挺好的，非常口水那个 180 万的四房，就是我都不知道自己在哪，感觉离关内好远啊。最主要是当时即使有钱买，销售说没货，要等几天开盘开盘会涨到 1.8 万；那肯定是搞不成了。

看完后几个小青年分道扬镳，我蹭中介的车回关内，主要是想在车上与中介聊一聊，我问中介那里有便宜的二手房，新房买不起买二手，不怕旧就怕远，中介说你首付预算多少，我扯谎说 30 万；中介说那就去八卦岭看看吧。我地图查了下八卦岭，感觉挺好，关内，近，那就好。
到了后中介直接找了个相熟的店，后台把八卦岭 100 万以下的房子全拉给我看，中介外面抽烟，我一个人静静的操作电脑看房子。
全都是些宿舍和楼梯的房子，又小又窄；挑中了几个让中介问一问，中介也是耐心一个个电话，结果不是卖了就是捂盘惜售了。

既然没什么房卖，我就打算回去，顺便问了下中介，以前看到的深圳西边的桃源居好像有便宜的三房，中介说那个现在已经涨到 300 万了，我一想完了，以前以我在网上对深圳的一点研究，也就觉得那个地方还不错，我能搞得起，现在倒是搞不起了；第二天也不用去看了。

晚上回去后，我网上各种看各种查，深圳的新房地图看了一遍又一遍，发现一个最可怕的事实：我没有房票，限购！！

感觉在深圳买房无望时，我发现深圳地图好像有个 V 字，我说我去插入深圳地图那个尖刀的尖尖上看看可不可以，才知道那边是东莞凤岗；把买房地图换到东莞，一片 7000-12000；这张地图的报价顺眼多了

扫了一眼，感觉都要 100 万左右才能搞得定，首付就是 30 万，可是我没钱啊，怎么办？这时有个广告晃入眼帘，1 成首付！！
那就是只要 10 万咯，这点钱我借一借也还是能够搞到的；第二天我约了我一个深圳的同学一起去看房，主要是听说东莞比较乱，我同学身高 185，能保护我。

到了以后，真的是好山好水，园林绿化真漂亮，果然也是 1 成首付，没说的，给了 2 万定金；定了一套 105 平总价 100 万的三房。
一大群销售围着我忙到半夜 12 点；当时有种感觉很奇怪：难道这房子不好卖吗？他们怎么那么兴奋？

其实我自己心里倒是有种感觉，深圳的房价暴涨了，房价波动会犹如投进湖里石头的水波一样往外扩散，中心波动的最厉害，会随着时间推移往外扩散的，他们为什么不涨价？可能是还没意识到吧。

当时很晚了，我们就找了附近一个酒店住下。

第二天我决定再去看看房子再回去；到了以后我没通知昨天接待我的中介，自己周围转了转，看到那个昨天被中介们说的一文不值的央企大盘，我还是决定进去看看；这一看不打紧，感觉我亏了；央企大盘户型好精装修还比隔壁便宜，售楼处人气也旺。

很快我就决定，换！买这边！但那边的定金怎么办？我试着联系了下一直接待我的中介，我说定金能退不？他说他去问问，结果是不行，我怕他没动力，咬咬牙说你帮我要回来，我们一人一半！

不过我心里已经做了决定，不管要不要的回来，我都要换了！于是我在央企大盘也放了 2 万定金；我甚至疯狂的定了个 140 的大户型；总价 110 万。

定金果然是没要回来；我也不想了。第二天开始我疯狂找亲戚朋友同学同事借钱，凑 35 万首付；对外统一说法是：差几万块钱，等我公积金的钱取出来还给你！（我北京公积金账户上真的有 20 万，我打算搬到深圳后做销户处理把全部钱取出来）。

7 天之内，我终于凑够了首付交了钱，交钱后那一刻我心里踏实多了；

后面结果就很明显，我第三次去那个售楼部时，销售小姐告诉我，目前开盘价要在 1 万了。

我拥有了人生第一套房子！

由于交房还要近两年，我时不时的带着家人过去看一看；顺便也憧憬下我新房后的生活；虽然环境很美，但我知道这不是我的目标，我的目标一定是深圳的房子，而且还一定是核心区的。

2015 年 9 月，我把北京公积金销户，拿到了 19 万多，还掉了亲戚的一部分钱。

在深圳适应一点时间以后，我发现有两件事和北京不同：

1. 房子，深圳政府做的比较好，平民在深圳获得居所的机会远远大于北京，政府有安居房、公租房、经济适用房等，民间有商品房、小产权、军产房、指标房等；不管哪种途径，还是很容易就获得能住的房子的；不像北京，只要能住的房子都被人抢到死；有时候地下室的房子比地面吃香。
2. 金融，也可以说是面向平民的金融，这里很容易办到大额信用卡和小额的贷款，平民也很容易获得金融的助力做一些事情。

于是，我做了两个操作：

1. 转移户口申请了深圳的公租房和安居房；
2. 办理了几张大额信用卡，同时有意识的认识了一些办贷款的朋友。

2015 年 9 月，我把北京公积金销户，拿到 19 万多还了亲戚的一部分欠款；又找亲戚借了点钱贷款买了一部 30 万的车，我老婆说我们是不是有点奢侈，钱都没还完就买车；车牌还是 3 万买的；我说你就拉倒吧，第一：你喜欢；第二：车是我的面子，是我实力的一部分（虽然我确实没啥实力），而且车现在对我确实用处非常大。

2016 年，房价开始稳定，我也一直在观察深圳和东莞的房子，平时开车也是到处转，每到一处都看看房价，做一番衡量；我发现虽然都在涨，但房价上涨参差不齐，有些我觉得地段其实蛮不错的地方涨的很温和。

甚至有些房子让我觉得不买都是暴殄天物，于是我和老婆一商量，在东莞某镇，直接用几张大额信用卡 3 成首付刷了个 100 万的 3+1 户型；月供大概 5000。

这是我人生第二套房子！

信用卡做了分期，月贷款两套加起来不超过一万。
其实之前我已经考察了惠州大亚湾、中山靠近深中通道的房子，分析来分析去还是东莞最有潜力，当然也最方便我照管。

对买这房子这个事我真的是认真的；一来深圳的时候我老婆完全对在深圳买房失去信心，我们理想中的房子就是 100 平在核心区的三房，当时来看这个目标很难实现；我们基本一穷二白。

后来又买了车，再又买了房，老婆觉得我怎么那么能折腾呢，旧债没还完又借新债，什么时候是个头？我说你不能这么看，你这种量入为出型的思路是做不成什么事的，如果把自己限定在你自己掌控的那个范围内，你的成就就只能在那个有限的圈子内；而借助一定外力我们就能实现一些事情；况且现在这点负债流水不到我们的承压线，相反很轻松；如果真到经济承压不住了，咱们就要更加努力越过承压线了，而不是缩减目标减小压力；真到承压不住了我会说的。
老婆被我忽悠住了！

2016 年买第二套房子以后，家庭开始感受到压力，于是我做了一张表，对家庭所有资产、收入、开支、债务、贷款等等做了一个梳理和统计，对每月每天要还的钱做了记录，同时对未来三年内每月的收支情况做了预计，做了收支负债承压曲线；以后我每隔个 3-5 天对这个表进行更新和调整。

通过这张表我能预计到往后一段时间的收支情况，什么该还哪张信用卡了？什么时候该还那个人那笔钱了？该给多少利息？还不了怎么说？什么时候该支出什么费用了？
什么时候该借钱了？去哪借？怎么借？什么时候该做什么操作？能节省多少钱？怎么才能代价最小？

都在这张表上有体现，我按部就班，提前做很多工作，只为保住我当月的现金流在承压线上，不让资金链断裂；当然我对家人也很慷慨，我老婆孩子吃穿用度从来没太克扣过，她没有感受到过压力，只要我说能扛得住，她就不担心；当然我也因为她乱给老家人钱和买东西发过几次脾气。
这个表我坚持记录到了现在

当初的那张表比现在这个复杂多了，琳琅满目都是数据，老婆总是看不懂，要我解释半天；还款日足足列了一张表贴在门背后提醒自己。

没有专业的财务知识，做了个笨表，意思一下，大家参考吧；

2017 年，我买了第三套房！这次是深圳的，南山，89 平，三房！

2017 年，经过两年的发酵期，我的第一套房涨幅还可以；交房后花了十多万装修了一下自己搬进去住了一段时间，从来没有的惬意。

年初，猎头找到我，于是我更换了一个在龙岗的工作，收入提高了一些；这时候房价虽然平稳，但我观察房价是缓涨状态；不过自知实力不够，还不能轻易动手

由于新公司组织架构的不稳定，我的工作职责一直不明确，老板让我歇着，工资照发；那段时间也算我少有的轻松时刻；在办公室给一帮没见过世面的同事吹吹水；一次，一个同事偷偷来找我，让我带他去看房子，我说看就去呗，他说他怕，从来没看过房子；手里有 80 万，我说你也太怂了。

于是去龙岗周边看房子，看到最后中介也不招呼他总是招呼我，最后看中一套复式，我觉得很好，总价 300 万，实用面积有 120 多平，南北通透，楼下学校医院超市地铁啥都有；建议他买，结果他怂了。

我问他你 80 万怎么理财？他说存余额宝，我惊了！我问他你为什么不买？这房子错过了可不好找了，他说 80 万取出来再存余额宝没有利息了，我开始不懂，后来我才知道余额宝好像是超过 10 万的没利息什么的；
我说你余额宝利息才 3%，你借我买，我给你年利息 6%；他不肯，理解！

如此理财，**我终于知道有些人发达不起来也是有原因的。**后来这人终于于去年在惠州买了一套房，为保住 2 套三成首付指标，年逾 40，和女朋友至今未婚未育；唉……

看了那套复式，他没看中我看中了，于是我兴冲冲地回家带老婆来看，可能女人天生喜欢复式，看了非常喜欢；不过她不敢说，总是拿眼神瞟我，意思很明显：好是好，咱们有钱买吗？
我笑着说，你先不管钱的事，你就问你自己喜不喜欢，想不想要？
她说喜欢，我说那就好办了。

穷人的思路是量入为出型，有多大的能力办多大的事；
咱们不能以这个思路来限制自己；以这个思路来讲，大多数事都超出你范围，你办不了也不敢办，最后你都不敢想了；咱们两个草根要想在这一线城市挣扎出一寸空间，有些思路还是要打破。

老婆开始质疑我，怎么打破？我说先把量入为出给我去掉，你就考虑这事该不该办？孩子上学要名额，要有一个稳定的环境，我们还要生二胎，你要住的近点上班等等，这些该不该办？老婆说该办。
那不就得了，都是刚需，这些事都该办不能拖了，那就统一意见该办，再考虑能不能办，办不办得起了。

于是回家合计，我说既然要买那就好好看看，龙岗毕竟不是核心区，离你上班太远，你开车太辛苦，我如果从关内去关外，是反着的，方便得多；于是连续 2 个月看了龙岗、布吉、龙华、罗湖、坂田、南山、宝安；看得多了老婆也看的没信心了，觉得好贵，我说你又来了，你不用管价格，你就管该不该办；要坚定信心！

最后终于看中了南山区一个大社区的小三房，虽然房子差点，其它各方面我们都很满意；

也有人劝我老婆买两房没那么大压力，我说一定买三房，不管多小，因为买了两房你总会想换三房，跟魔咒一样；而买了三房却不一样，你就会觉得人生安稳了，定了！

看中南山 89 平三房，价格 480 万，用我老婆名额买三成首付要 150 左右；回家合计，我本来想法是先把东莞第一套房卖掉，但还没出房本，时间上也来不及；第二套才 1 年没怎么涨。

于是我就去借；公司由于实力还可以，有个贷款专员对我们公司员工有优待，于是我找上她，她帮我做了信用贷，满额 30 万；和她聊她老公也是做贷款的，于是一份资料申请了两份贷款，打了征信的时间差，一起 60 万；有个同学刚卖了房子有点钱，我说我把东莞房子抵押给你，借我 80 万，同学笑笑说不用，你信誉我信得过；于是给了我 40 万，还差 50 万，我本来想找亲戚凑一凑，打着卖了东莞房子还债的说法；结果我老婆给她一个同事说了一下，那个同事炒股刚亏钱，觉得在股票上挣不着，不如给我吃利息；于是 50 万到手。

房子顺利买了下来！这时候是 2017 年 7 月，记得是非常风和日丽的一天！

房子是买了，但是三套房加一起 2.5 的月供，还有一堆信用卡信用贷的要换，真正的挑战才开始….
由于房子质量太差，刚办下贷款我就又让我老婆办了信用贷，顶额 30 万做装修；全部打掉重来；

我真的是太疯狂了。

装修了一年，从 2017 年 9 月到 2018 年 9 月，足足花了 50 万才弄好；期间我不停的顶着压力拆东墙补西墙，幸亏我做了那张收支表，这样我提前有足够的时间去筹款借款，还有忙装修的事，我甚至还请了设计师

期间我老婆怀孕了，我一个人忙前忙后，我爸来给我帮忙，他有一次实在忍不住问我哪里来的钱，他甚至怀疑我是不是在公司贪污，我说我一个私企小小的工程师哪里有贪污的权力；放心好了，都是干净钱。

2018 年，没有再折腾，除了借钱还钱就是装修，9 月住进去以后，在山竹台风来的那天老二来了；这时候的资金压力是非常大，老婆产假又只拿基本工资；我外债已经高达 180 万了；每月各种信用卡、借吧、微粒贷我全部用上，保持一个正数的资金流水，也从不逾期，银行还是很愿意借我钱，但利息太高的我一律拒绝。

这个时候好在第一套房的房产证下来了，于是我立刻挂盘。

房子卖的不顺利，由于东莞的政策，不满两年税费高，第二年 2019 年 5 月才以 220 万的价格卖出去，我算了下，这套房我挣了刚好 100 万左右；要是今年卖应该到 300 了，唉，没办法，资金实在紧张。

卖房以后到手 150，我立刻将所有私人借款以及利息高的贷款还掉了；还剩下接近 40 万的负债，不过这就轻松了；每月慢慢还。我老婆也开始上班，帮我分担了一部分，这就轻松多了。

今年疫情过后，这一波涨搞得我也看不懂，但对光明区的规划我看在眼里，看了几个月的房子，顺便把第二套东莞的房挂盘，于 7 月 21 日出掉了，190 万。
目前负债不多，还掉后本来打算用 100 万做首付在东莞买套改善型的，但现在是没有名额了。

这几年折腾，也算终于农村包围城市，实现我深圳买房扎根的目标；下一步就不会这么激进了，走一步看一步，也该管管娃健健身了。

至于下一套房，静待时机吧；更倾向于深圳；有一套房目前正在等待资金到位。

各位看官，看到这样有信的有不信的，我家里人都觉得我很神奇，不过无所谓了；只是讲出来给来这个城市奋斗的草根一点希望。

身在职场抗风险能力太差了：
2016 年我大病一场，住院 10 天；悟透很多事情；以前全副身心都在工作上，工作并没有给我带来太多财富，错过了城市发展红利，这也正是我如此偏执房产投资的原因。
病后我清算了财产，给两公婆买了一年 3 万的保险；给小孩和双方父母买了每年几千的消费险。
目光也开始投向工作之外，我 2005 毕业以来工资一直都还可以，本应该能在北京安身立命的，目前能做的只是弯道超车，将本属于我的拿回来。

一朝险、终身益！

本文转载自（深圳有大海）公众号

侵删

知乎用户 铁拳奶爸​ 发表

买与不买，30 年后将是身价相差 3 倍的两个阶层。

假设 A 与 B 基本条件一致，27 岁，初始资金 60 万，月入 1 万，生活开销 3000，剩下可支配的钱用同样的投资组合理财，收益年化 6%。

A 的情况：买房首付 60 万，贷款 120 万，房贷利率 3.5%，月供约 5300

B 的情况：租房 2000 元 / 月

当他们 57 岁时，A 的资产大约 342 万，B 是 866 万。真的是这样吗？这是假设房价不变。

30 年后，今天的高层建筑比现在看 90 年代的老破小还不堪得多，叠加适龄人口锐减，没人会给 “老破高” 接盘，房价必然腰斩（比较客气地说，腰斩是最好情况，二线及以下城市甚至县城的一般情况是，房产流动性降为 0，考虑必然增加的维护成本，高层住宅资产的价格大概率变为负数）。

辛苦一生，A 的资产只剩 230 万，跟 B 差距 600 万，3 倍多，完全变成了两个阶层的人。

还没结束，40 岁手里没什么钱甚至欠着房贷时，对失业的恐惧达到了扭曲的程度，这是 28 岁的你想象不了的。领导的脸色微变，就要揣摩很久。坏消息是，这种焦虑胆小的气质是藏不住的，升职加薪大概率轮不上你，最怂的平级同事也敢骑着你脖颈拉屎，甚至陌生人都会给你更多恶意。

读书学习、锻炼身体、发展有意义的爱好、给家人情绪价值，都比买房有意义有面子多了，关键还省钱。

别人埋怨孩子不争气时，你能给家人强有力的托举，三代人都因为你过得有底气。任性的话，甚至能买辆保时捷 911 玩玩，你想过哪种人生？

其实拿房子卡人这个事，分人。同一个女生，对 A 要房子，对 B 可能还得加个 E Class，但对 C 可能只要有真心就行。这东西在网上码条件没用，脸这个关键变量，不放出来没法评价，形象气质这一块，真的次要到提都不用提吗？我看部分兄弟也不用太闹心，女方要 E Class 说明你还行，换个真磕碜的可能就得要 SpaceX 的猎鹰 2 号火箭助推器了。

不买房子娶不到老婆，是个很不严谨的自我安慰。不买房子你只是娶不到现在的女朋友而已。别让人熊了一辈子，最后当穷鬼，落一身埋怨没人感激，还呢喃着自己没得选啊，这是自欺欺人。

底线中的底线，别用父母的积蓄装潇洒，借口说自己没办法。你最有办法了，喝父母的血嘴都不咂一下。咱不能欺人太甚，做了混蛋事，你至少得承认。

那本该是你爸的 911，那是你老妈的百达翡丽，是他们奋斗一生的勋章，你不说用自己的钱给二老安排上，轻飘飘一句没办法，反手就把别人毕生积蓄给扬了，怎么有脸呢？

这个局面无论怨谁，冤有头债有主，想清楚了，别只冲着自己爸妈来劲。

别觉着给父母养老所以就不欠父母了，就你那点出息，你提供的养老水平不值钱，还不起这份人情债。

年化 6% 对绝大部分人有点超纲了哈，看下面文章，跟我推演一下普通人在 30 年尺度上，超长期投资优质资产的反直觉力量。看完别忘了回来点赞。

普通人怎么能拥有千万资产？?

知乎用户 喜马拉雅花忘川 发表

照你看买房就为了升值，那大家就不必回答这个问题了，因为我们买房不只是为了升值。

有一种房东，是可以突然来你家，赔你点违约金要求你立刻搬家的因为他儿子要结婚了需要你给倒地方，于是你可能三天之内就得走，你是可以不走，但是房东可以找一堆人烦你让你走，你一个人是否能够坚持；

有一种房东，看你把屋子布置得漂亮，第二年立刻涨价，你花了几千块布置的软装，全部作废，或者因为不满足房东审美，要求你恢复原样；

拆迁，专卖…… 你刚稳当下来，可能就要面对一大堆的麻烦事，总结起来，我的房子，不是为了升值，只是为了安心，它不是我赚钱的工具，它是我的家。

我从大学毕业之后，在外面租房 / 单位寝室五年，受够了房东的事事逼逼，我都是租尽量便宜的，因为我想要一个自己的房子，我是女的，但是我想要个家。

作为外来打工人员，不是很愿意受气嫁给本地人，以满足自己不想再租房的愿望，所以我只能靠自己的努力或者父母帮衬，才能够有一个在闹心的工作之后获得一个美丽的家的愿望。

我们只是普通人，买了个房子自己住，这房子这一年突然长了 10 万，当然不可能就你这一个房子在涨，你可以选择卖了去租房，是，你赚了 10 万，但是之后你再也买不起房子了，升值不升值与刚需完全就是两码事，即使你愿意租房，你未来的伴侣是否愿意和你一起颠沛流离。

最后，分享一下我美丽的家，虽然它很小，但是我很爱它。

知乎用户 Heys 发表

我刚刚结完婚，但正准备卖掉名下唯一的房子。前几天跟房地产公司签了代卖协议

因为房价太高现在很多年轻人已经不玩房子这个游戏了。他们有些感觉**竟然活的越来越好了。**学会了不追求异性，不结婚，不生孩子，精致利己，及时行乐，啃老而不养老。

我不是 985，211，出生在县城的贫困家庭，房子是四年前运气爆棚赚了第一桶金独自买的，在我一人名下。

我们这批年轻人 08 年大放水的时候还在读初高中，大学毕业，繁华的街道和高楼大厦就把梦想击成粉碎。很长一段时间望楼兴叹到怀疑人生：难道自己工作几年只够买一个厕所？我的未来在哪？直接被一套房子绑架还谈什么人生规划？真实的无助和无奈，应该是所有年轻人的心情。日本那种 “低欲望社会” 现象渐渐呈现，“消费主义” 盛行，当扔掉无法扛起的重担，顿感轻松，生活质量大大提升，糟心指数大大降低，你会怎么选？

我一直觉得年轻人不该买房，因为你的人生不单只有房子，而且现在房价已经是高位泡沫接盘阶段。中国的青年应该心里还有梦想，不要被关在钢筋混合土的牢笼，背上一辈子放在苟且的活着，又有什么意思？混泥土能给中国带来未来吗？

知乎人均年薪百万的人，笑看底层怎么那么不知上进。其实寒门比你更懂，已经更崎岖的道路和更渺茫的机会了，更需要 “低端娱乐” 混着过日子，总比直接放弃好，只有自私的对自己好，才可能有未来，因为自己的肉身已经是唯一的资本和生产资料。要么是装死，及时享乐，要么就投机倒把，一夜暴富。只有这样才有人生的光明。用自己的劳动力去接资本的泡沫？不存在。

房子应该是事业有成对自己的一个奖励

而不是初出茅庐背在自己身上的一个牢笼

很多人质疑我，一辈子租房吗？刚需怎么办？

房子涨了 20 年几乎改变了所有人的观念。**所谓的刚需，都是在建立在房价的上涨基础之上！**假如房价下跌，大部分刚需基本都会消失。刚需无非是要结婚，小孩上学之类，假如后面房价日本化，丈母娘还会要求你买房吗？每年下跌你还会天天挂念房子吗？大家更多的是观望。至于学区房，北京已经区域化慢慢开始解绑了，北京的学区房已经开始暴跌，其他城市的呢？

再退一步，你买了房实实在在享受到了这个城市好的资源了吗？好的学校，好的教育，好的医院永远为有钱人服务。

至于其他的，什么安全感，不想租房更是不值得一提的伪需求，一切都是房价上涨出现的个人幻觉。**中国的年轻人永远不可能被房地产毁掉，被高房价毁掉的只能是中国本身。**催婚、离婚冷静期、呼吁孝道、倡导生孩子等等越来越多，可是不起作用。

那房价不会上涨了吗？

未来谁也不知道，预测都是算八字。但确定的是房地产闭着眼睛吃肉的时代已经过去了，喝口汤的难度都有点大，搞不好要留下来洗碗，甚至要买单。

假如再涨一波呢？北上广深均价五六万一平到八九万，消费挤压写字楼空置是小事，断供潮和通货膨胀才是要人命。身边人都负债情况，加上疫情感觉已经达到了极致，下一步是要开放日本的 100 年祖孙三代贷款？还是美国的三年 0 首付？

个人判断是房价不会上涨，也不会下跌，时间换空间，慢慢消除泡沫。楼市已经是金融属性，属于资金密集型企业，上升空间十分有限，成本大，赔率很小，概率小。房子一年不涨，相当于就在亏钱，怎么算也不划算

卖了房子能去干什么？

疫情冲击其实已经有很多优质资产出现了，从最大的泡沫里套现持币等待机会难道不香吗？不过投资确实是一件非常危险的事情，没有高认知和经验跟赌博没有区别。

在中国，除了楼市就是股市，这次两大蓄水池，股市明显在低位。所以我准备一个 3 到 5 年的规划：

理财，基金，债券，套利，股票，虚拟币

风险程度一字排开，做好仓位管理资金分别配置，加上生活中的现金流，长期来看我的财富大概率会稳步增长，比单纯持有一套房产好太多。

另外贴上两年前对房产的一个回答，那时候比较稚嫩而愤青，但总体回答感觉比较满意。

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房价是不是改变人的价值观？

有个知友在评论区很认真的评论，他的观点符合大部分人的观念。

（1234）的评论：

你都会说以前买的可以以租养贷，你等一等不可以吗？如果你只有一套住房真的没有必要卖，因为房价上涨不会低于通货膨胀的，现金可能无法持续产生收入，而房价还是会涨，不涨也不会跌，除非经济衰退，经济衰退所有金融投机都完蛋，投资对于普通人就是赌博，赌基金经理赌经济发展，赌赢了呢，买房，或继续赌最后输掉一切，因为市场是混沌的，巴菲特是人类历史上最强的操盘手了，事实上他投的还是可持续的实业，比如银行，银行干嘛的呢？做房贷啊！不谋全局不足以谋一步啊，已经上车为什么还要下车呢？换车也好过走路啊！如果你去那些所谓的金融公司里看看就知道了，打电话才是他们的主业。

问题 1：你都会说以前买的可以以租养贷，你等一等不可以吗？

回答：以租养养贷，是出现在未来房价上涨的幻觉之上。假如不涨，1.5% 的租售比加利息，放着每一年都是在亏，假如跌不敢想象租房市场。。。

问题 2：房价上涨不会低于通货膨胀的，现金无法持续产生收入，而房价还是会涨，不涨也不会跌，除非经济衰退

回答：通货膨胀≠房子上涨。路径依赖是一个很可怕的事情。而且我以前也很喜欢预测，并很坚信自己的判断。事实上，我们都是普通人，未来的趋势我们都判断不到的。有几个人从房子上赚的大钱是靠判断的？更多的是丈母娘要求结婚买房, 然后过个十年，发现自己成了千万富翁。这是运气来的钱。所以，我觉得我判断不了房子未来的趋势，但我可以有应对方法。横盘或者跌了，对我都有利，所以只剩下涨了怎么办？再涨我觉得收益已经远远大于风险，因为杠杆已经加到了恐怖的状态，这种钱出了我能力范围之外，最后一波的钱我赚不来。涨是有可能涨的，泡沫跟 x 一样，越到最后越爽，越疯狂。

问题 3：投资对于普通人就是赌博

回答：什么不是赌博呢？特别是地产，绝对的金融属性，大家都还上杠杆来赌，跟股票有啥区别，一旦出现风险就是系统性的风险，比股市都要恐怖，因为很多人不仅全身家当在里面，还负债累累。为什么有房的人有恃无恐，就是相信我 g 不会让这么多赌徒输。

问题 4：已经上车为什么还要下车呢？

回答：刚结完婚，老婆准备考研，我准备学技能，然后一起去沿海城市发展。跟自己想要的东西来比，我真不太看重房子。这套房子我自己赚钱买的。是在我买完房，手里还剩几十万的现金情况下买的，只付首付的情况下，我可以买三套。但我当时依旧没有炒房，第一是黄金时代已经过了，第二是你去炒房你什么都学不到。

每个人的选择只适合自己，最后还是希望大家按照自己的实际情况去决定买不买房

知乎用户 李加兵 发表

以前看到一个博主说，他在北京 20 年，一直都是租房子住，从来没有想过买房的事情。

后来有人评论，买不起当然不敢考虑买房子的事情。

博主回怼，说自己现在身价千万，就是觉得买房没有租房划算。

之前评论的那人就回了一句：你摸着良心说一说，在这长达 20 年的租房生涯中，有没有某个时间，后悔自己没有买过房？

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