房价在跌一半基础上再跌一半，会发生什么事情？

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知乎用户 长沙大勇 发表

我不是金融专家，说不出大道理，但做为天天跟银行打交道贷款中介，能清楚的知道房价暴跌给银行带来的影响。

长沙大勇

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我所在的长沙地区房价还算稳定，在房价普降的大背景下，竟然能做到新房价 1 分没跌，二手房也没跌多少。但即便这样，银行现在已经开始草木皆兵，出现了几大怪现象：

1：银行主打业务转移了，房价不涨导致老百姓不买房，自然就没人去银行申请按揭贷款了，银行的赚钱主打业务荒废了，现在正在着急找出路，从 2024 年开始，各个银行都把贷款对象转移到公务员群体上，希望他们多贷一些消费贷。

2：经营贷开始暴雷，2020 年银行推出房子抵押经营性贷款，年化利率 4% 左右，比按揭房利率低 2 个点，导致许多人把按揭房拿去银行做了抵押经营性贷款。

经营性贷款利率低，但周期短，基本上都是 1-5 年期，先息后本还款，现在经营贷到期了，大部分申请人还不上本金。

以前遇到这种事情，客户会去另一家银行申请一笔抵押贷款来置换这笔。

现在行不通了，因为客户 2020 年的房子值 100 万，向银行贷了 70 万，现在房价跌了，市值 80 万，去另一家银行只能申请 56 万，堵不上这 70 万的缺口，债务自然爆雷了。

3：断供的人越来越多，许多人在 2017-2019 房价高峰期买的房子，然后遭遇 3 年疫情加上低迷的经济，纷纷破产倒闭或者被裁员失业。总之就是没收入了，只能选择断供。

以前只要有客户断供 6 个月以上，银行立马会向法院申请拍卖他的房子来抵债。

但现在银行不敢，因为客户 5 年前市值 100 万的房子向银行贷了 70 万，现在房子市值跌到 70 万左右，去法拍的话应该能拍到 50 万左右，那么剩下的 20 万债务找谁要去？

所以现在银行的对策是，一旦发现有客户断供，就会上门给客户送上一包米或一桶油，鼓励客户不要断供，要相信党，相信政府，当然光划大饼不够，银行还承诺房贷可以暂停 5 年不还贷，等你 5 年后经济状况好转了再接着供，这暂停还款约 5 年不算你逾期，总之就是要让客户看到希望，相信：

牛奶会有的！

面包也会有的！

知乎用户 善了个哉的 发表

有个东西叫土地出让金。

21 年高峰全国土地出让金收入 8.7 万亿。

25 年全国土地出让金收入 3.3 万亿。

万亿这种单位已经大到超出普通人的想象了，万很多人可以理解。

你把地方政府现象成一个打工人，年收入 8.7 万突然变成 3.3 万。他的生活会有什么变化？

现在很多地方发不出来工资，政府拖欠各种应付账款，甚至组织各种远洋捕捞。

小县城都在疯狂查酒驾，合理合规合法的创收。优质高中正规渠道录取率降低，提高分数线，分数不够的每人每年交 2-3 万 “借读费”，一个学校一个年级大概 1-2 千人交钱。一年一个亿的创收。为什么是高中，因为中小学属于义务教育阶段，不敢乱做文章。

搜刮民脂民膏是一项保留了几千年的优良传统。

知乎用户 且将生死看淡 发表

同一个小区。

06 年房价 18 万

10 年房价 40 万

18 年房价 80 万

22 年房价 90 万

现在跌回 70 万，这个叫房地产崩盘吗？

知乎用户 豆鲨 发表

什么都不会发生。

百姓的善良超过了你的想象。

B 站可以去看看，有相关记录片的

烂尾楼自己住进去，自己拉水电，

知乎用户 六六大人 发表

房价暴跌的正面意义是

十年、二十年后东大至少少了上千万的剥削阶级

现在泛体制内的财政供养人口就是大几千万了

要是还要给这上千万人接盘房子

我都不敢想 20 后 30 后的年轻人会多么绝望

知乎用户 落花时节啃狗粮 发表

跌一半再跌一半，也就是跌剩 1/4，这不就是回到 14 年第二次涨价之前么？

跌成那样会怎样我不知道，但当年这个价的时候，网上经常有人抱怨房价太贵，夫妻两需要不吃不喝 5-8 年才凑够首付，为了一套房背 20 年房贷好心累，顺便鄙视那些靠父母付首付帮买房的啃老族。

知乎用户 逐风客 发表

你这个问题问的有些早，码个时间。

明年，也就是 2026 年 3 月 - 8 月。

你就能看到了。

明年来挖坟，给这个长达二十多年的纷争，来一个彻底的了断。

知乎用户 momo 发表

流动性枯竭的会比价格下跌快，直白地说就是现在 90% 的房子未来根本没人接手，怎么降价都没用，砸手里。

高层公寓在全世界都保不了值，只不过中国炒房周期太长了大家还没形成共识，几百套房子挤在同一块狭窄的土地上，任何小问题都会放大几百倍。

2025 年前五个月居民新增贷款 5724 亿，对比炒房高峰 2020、2021 的 4 万亿断崖下降。意味着愿意加杠杆去赌未来的人越来越少了，或者提前还款去杠杆的人越来越多了。

知乎用户 壹先生 发表

无非就是牺牲一代或者两代人的利益。

这种事情又不是没发生过。

然后等房价到了白菜价，就会触发房产税。

你不是买房子便宜了嘛？原先你天价购房时的贷款，契税，这些肥肉都没了，那国家利益怎么得到保障？

房产税就出来了。

每套房子，年年收税。

你看，别人没公摊我们不学，别人土地私有永久产权，我们不学，别人贷款低利率，我们不学，但是别人有房产税，我们必须安排。

真正做到了，凡是对我没好处的，一律无视，但是对我有利的，没有条件创造条件也要学！

怎么看都输不了。

知乎用户 弱电美邵女 发表

啥也不会发生。

北京周边有一城镇: 燕郊，和你说的情况差不多，房价距离高点，跌了 80%。

这地方 2017 年，房价高点的时候，是 3.7 万每平米。2025 年的今天，这地方房价回到 8000 元每平米。

可是能怎么办，生活还得继续。

所以生活该咋样，还咋样！

知乎用户 宋江 发表

啥也不会发生，看看燕郊，大部分人还是老老实实还房贷。

网民看不起林冲，可是林冲敢杀了位高权重的陆虞侯。后来甚至敢杀军委副主席高俅。

我们的网友，很多即便烂尾楼都不敢断供。

毫无疑问，林冲比现实中的 99.999％中国人有血性。

中国人绝大部分都窝囊一辈子

知乎用户 花匠 发表

不怕被封，我要说实话。

十几年了吧，

我天天在网上看房价的空军和多军论战。

从最早的天涯论坛，到百度贴吧，到微博，再到知乎，

总之吧，

各种论战。

房价从 2005 年起飞，

一路涨到 2018、2019 年左右，

随着房价疯涨，那时候是多军的天下。

这十几年时间，基本局势是多军狂欢，空军退缩。

当时天涯有个著名的帖子，

有人在 2010 前，卖了北京两三套房子、全资入股市，

5 年后，他的房子如果没有卖，市价已超 3000 万，

而他换成的股票已跌成了 SB。

于是，每年每月每天都有人去帖子下面鞭尸。

岁月来到了 2018 年左右，

形势陡转直下，

各大城市先是横盘、再是阴跌，

直到后疫情时代的狂跌不止。

多军先是嘴硬，后是闭嘴，再到终于迎来了空军的天下。

当时的仇，

空军们得报。

于是，各种段子也来了：比如晚买一套房，幸福几十年之类的。

加之互联网信息传播的速度越来越快，

各种赔掉首付、还不起贷款、被法拍的消息满天飞，空军更是兴奋。

总之，

继续对立、继续嘲讽。

而在这里，

本人无意讨论是空军对，还是多军对，

只是想说明一个问题：

无论空军还是多军，大家都承认一点，

所谓衣食住行，

房子，

是关乎每一个普通老百姓，生活质量很重要的一点：

居住、上班通勤远近、户口、周边的区位配套优势、学区，等等等等。

那么，

在一个劳动致富、共同富裕的现代社会，

用自己的劳动付出，

合法拥有一套打 70 分的住宅，

不应该是个白日梦。

这不应该被多军或空军去论战，

该不该买，买了是不是接盘侠，

这是不正常、不合理的。

可大家看到了，

涨，有人被骂是 sb；跌，有人也被骂是 sb，

其实，

多军也好，空军也好，

都是可怜人。

他们被引导，去对立，对嘲讽，

而看不到事情的本质。

而看不到，涨跌，

最大的受益者，

早已拿着掏空了你们 6 个钱包的钱，

拿着掏空了你们未来几十年的钱，

在给你们加油呐喊，

让你们继续入市，做这个游戏。

从来没有人敢问下，

我掏空了这么多钱包、背负了这么多贷款，

谁来负责和保障我的生活？

你们拿走了这些钱，可现在养老金都入不敷出了。

从来没有人敢问下，

我买房为了生活、为了家庭、为了孩子，

几年来，跌了一半，

全国老百姓的固定资产，都贬值了一半，

该由谁来负责？

所以，

回到问题本身，

如果房价继续下跌，再跌一半，会发生什么事情？

私以为，

什么也不会发生。

我们的老百姓们能忍。这是所有人的共识。

笑一个。

仅此而已。

回答完毕，

我是花匠，

祝我们都幸福。

多说一句，

本人当年在 2010 年坚定看多，

但当河北这个破地房价突破 2 万后，大概在 2018 年，坚定看空。

所以这几年都是双手抓，有房，有现金，

凑合过，

但不意味着，我认为，这样的涨和跌，就是对的。

知乎用户 颓废人生 发表

房子砸开发商或政富手里，叫硬着陆！房子砸牛马手里叫软着陆！

知乎用户 道朗马泰尔 发表

房子就不给你交易了，制造各种限制，名义上可以交易，实际上不行，全国一年交易个几百套样板房，用来证明房价没跌，从而保住银行的抵押物。

到时候所有人的房子，从银行角度看，它还值钱，从业主角度看，它无法交易和抵押，只能住。

你说社会会不会乱，不太会。经济会不会好，也不太会，因为重要的一个抵押物它没用了。

房子确实回归住的属性了，但是你要买一个地板价新房或者二手房，你又没办法成交，真正的刚需也没办法改善居住环境，真正想结婚的人还是没有婚房。

所以最后你得到一个很尴尬的局面，房地产看上去没垮，实际上又不运作了，就像一家超市，你跑进去买东西，你想买的东西没有（没房的人买不到便宜房子），不想买的东西却放满货架（有房的人可以继续利用房子的居住属性）。这种超市，你说他没用，他说自己货架上有东西不是没有东西，你说他有用，你进去兜一圈出来又是零消费。

你说到底有没有用。

知乎用户 流浪的蛤蟆​ 发表

解决房价太高，最好的办法，就是政策性横盘，锁定房价，不上涨，也不跌落，同时推动国民收入增长，十年能让国民收入翻个五到十倍，房子的问题迎刃而解……

以前我是这么幻想的……

这对每个老百姓都好……

现实说明，我还是太幼稚，太年轻

很多人说工资涨这么多不正常，我举例说吧，上世纪八十年代，四十多年前，全国月工资不过百，长春平均二三十块，2000 年左右，全国工资月均工资，一千上下，长春那时候名义上八百多，我老娘一个月三百，四五年后，涨到了七百……

十年涨五到十倍收入，是历史，不是幻想……

八九十年代改革开放，有个词叫万元户，一年收入一万，就是顶级富裕人家

多看看历史吧。

我这已经是按照历史，极为保守的说法了。

知乎用户 一只缄默的猫 发表

中国人，只要不砍断他们双手，他们就会去工作。只要没砍头的事情，他们都能忍。房价跌一半屁事都不会有。跌没 90% 也不会有什么，只要敢断贷给你上征信，让你子女没法考公，让你社死。能有什么事？

知乎用户 青山布衣​ 发表

央行资产负债表，

2025 年 3 月，总资产大数 45 万亿

2011 年 12 月，这个数字是 28 万亿

再细看：

2025 年 3 月，央行资产中，外汇一项，大数 22 万亿

2011 年 12 月，这个数字是 23 万亿

够不够清楚？

从 2011 年之后直到今天，

在我国的基础货币体系中，

外汇几乎没有变化，

所有的基础货币派生，从 28 万亿增加到 45 万亿的这部分，都是通过自身的债务扩张而产生的，

这些债务产生的基础货币，通过乘数效应放大后，构成了全社会的货币供给，目前是 320 多万亿，

而债务主要是政府债务，企业债务和居民债务，

对居民侧，毫无疑问，房子是债务主力，可以占到 7 成往上，

政府侧，地方政府对土地财政的依赖，说一半那都是好的，

企业侧，很多企业债务乍一看和房子没关系，但实际背后的抵押品就是房产，

所以，如果房价跌一半再跌一半，

基础货币用债务扩张这个体系就崩盘了，

当然，这里说的是债务扩张崩盘，没说央行货币扩张崩盘，

实际，由于中国的外贸能力，必要时候，依然可以重新启动以外汇为锚定物进行基础货币派生的老路，

并且，在当前全世界大量资本寻求避险和增长的背景下，完全可以开放资本外汇进入中国，

昨天央行降准，50bp，预计释放 1 万亿人民币流动性，就这，大家都担心依然在体制内和金融体系内空转，

如果放开外汇资本进入中国，好比 1 万亿美元进来，7 万亿人民币，算上 7 倍乘数，那就是 50 万亿人民币的流动性，这个力量多大？

因此，我预测这两年开始，就会慢慢放松外汇资本入境，大家可以拭目以待

知乎用户 苦难星辰​ 发表

窃钩者诛，窃国者侯。

管他什么政策最后全会变成少数人的生意。我起初还挺天真的，直到在全民核酸的日子里有朝一日听说医保欠了某个本地做核酸的医药公司多少多少亿。当场惊觉，原来热火朝天的全民核酸也能是个生意，原来大家看不起病医保亏空都是被这些惊天巨蠹给掏空了。

挺可怕的。

知乎用户 非洲的小毛驴 发表

杭州青山湖板块从 220 万掉到 85 万，好像也没啥。大家还不是该吃吃该喝喝该上班上班。我觉得有钱人应该无所谓吧，对他们来说就当投资失败了。

知乎用户 Woody 发表

先说结论。房价可以跌，但是得慢慢跌，也就是所谓的阴跌。以时间换空间，跌个十来年，银行和大佬们出清的差不多了，债务化得差不多了，就软着陆了。不怕跌，怕短时间内一泻千里的跌。这样银行受不了，房东更受不了，经济受不了，搞不好会有系统性的危机。

重点来了。很多人觉得是房地产不好了所以经济承压，这是本末倒置。是因为房地产价格太高，导致平民百姓的负债率太高，从而导致不敢消费，进而导致百业待兴，现在就是还债周期，懂？谁不知道 180 平大平层比 38 平逼仄狗窝舒服？谁不知道 5.0 大 v8 比 1.0L 开得爽？消费不用刺激的，百姓手上有钱了，自然而然地就会主动去追求更好的生活、更高的品质。满身都是包袱、十个锅六个盖，谁来都不好使。

网上很多人说房地产涉及上下游几千万人的生计，所以不能降价。对吗？不对。经济、教育、医疗、汽车、手机、农业、食品，哪个行业上下游不涉及上千万人？哪个行业不涉及国计民生？但有哪个行业像房地产一样价格高企搞到民怨沸腾吗？有哪个行业在卖得不好的时候还死保价格的？汽车卖的不好啦，你看它会涨价吗？手机销量差了，你见手机敢涨价吗？恰恰相反，卖的不好，就要降价！所以说，现在房地产市场不好，恰恰是因为价格过高且百姓债务过重导致的，应该怎么做呢？打折啊！

你看现在上面就是这么做的。1. 升级新房。更大的套内空间、更智能的家具家电、更健康环保的材料、更新颖的设计、车位送、落地玻璃标配。是不是跟手机汽车一样？2. 尽力保住新房价格和拿地热情。通过提高新房的产品力，促进大家的换房热情，从而提高开发商拿地的积极性，这涉及到地方财政。3. 你问二手房？一样，参考手机和汽车。有人见过三年前的 iPhone 15Promax 比今年的 iPhone17Promax 贵吗？换你你会买吗？再经典的 iPhone，永远比不上最新的 iPhone！

综上所述，第一，新房会在一定程度上保住价格，但是作用不大，一到你手，立马变二手。第二，二手房哪里凉快去哪里。现在慢慢跌，是上面喜闻乐见的，钝刀割肉温水煮青蛙。只要不惨烈一年跌十个点，大家可以一直顶。但是等到大伙回过头一看，已经阴跌十年了。别人的债务已经出清了，而你只剩下哭哈哈的相对于高位价格只剩下 25％的、聊胜于无的老破小。人生有多少个十年？虽然很残忍，但是这就是事实。

因为没有你们在 19、20、21、22 义无反顾的往前冲，房价可能在 18 年就控制住了，大伙也许会更轻松一点。

以上。

知乎用户 就这还天天赢 发表

再跌一半，我就买得起上海的中环次新三居了，少加点杠杠就行。

神特么房价降了该买不起还是买不起，什么狗屁逻辑。

知乎用户 雨花​​ 发表

好消息，软着陆非常成功，大家都在坚持还贷。有如此高质量的贷款人，何愁系统性金融风险？真是虚惊一场。

知乎用户 渐渐 发表

15 年 8000 的房子，16 年底涨到 16000，25 年跌到 13000，你给我说跌了，跌的是啥，老百姓的智商吗

知乎用户 风花雪月 发表

我就这么说吧，除非中国放开移民

否则，2035 年左右，中国只有一二线城市有房地产市场。

具体包括：直辖市 计划单列 一半省会 苏南特殊地级市：苏州 无锡

其余的城市，看都不要看！以后这些地区房子白送都没人要。

有提到燕郊的，我在这里打个赌，十年后，燕郊最后会出现 2000 一平的房子。预测错了直接删号。

往后 30 年，都不要投资房地产市场了！除非你信这届 00 后 10 后人均二胎，那我也没办法，你买就买吧

知乎用户 小葫芦 发表

京爷沪爷的房子，动辄就 1000 万，2000 万一套，跌一半，再跌一半，也得 250 万，500 万。

除非再跌一半，我才肯搞个三十年贷款去买。

知乎用户 笑然​ 发表

什么都不会发生。

房价下跌就是资本在挥镰刀，你从一开始就知道这是一场击鼓传花的游戏，现在鼓声停了，安全的人开始离场，花在你手里传不出去，你开始鼓吹房地产下跌带来的影响，是不是晚了点？

国家通过房地产经济早就完成了经济最快速发展的阶段性任务，现在转型科技。

银行也早就从房贷市场转型成经营贷，消费贷，现在消费贷利率都 2% 了。

就连房地产商们也都破产的破产，出国的出国，开始享受利润。

只有你这个房地产的最后一棒还在心里默念国家不会让房价下跌的。

你逗不逗？

知乎用户 未设置 发表

咱们的经济建设啊，走了一些弯路

知乎用户 nounou 发表

我家小房子，深圳的，查了成交价

最高成交记录是 在 2021 年的 1 月份，单价是 13.2 万每平米

最新成交记录是 2025 年 4 月份，单价是 6.9 万每平米

差不多一半了

而且看不到止跌，现在同个小区有 70 多套在卖二手房源。

知乎用户 壊壊小猪猪 发表

什么都不会发生。

看看燕郊， 再看看那么多烂尾楼。

跌了 3/4 根本不算什么。。

就算是房子根本没希望拿到的，人家贷款照样还还着呢。

知乎用户 天空下 发表

会发生银行帮客户找工作的奇葩景象。

找不到工作，银行还能雇佣你，白给你发工资，因为要给你发工资还房贷，而给你找个活干。

大家不要觉得这个很魔幻，因为在我们国家，银行等于政府，隔壁日本先遣服搞年功序列制，就是这么个逻辑。

知乎用户 善恶七十亿分之一 发表

2000 块钱一平方，这个才是正常的价格。

知乎用户 橘叶 发表

这类问题的本质是参与了前面八年极致的加杠杆行动的所有利益相关者的结局。

要知道加杠杆的不单是居民部门，地方政府和银行单位也参与了大量的加杠杆或加风险行为，其中银行更是晴天送伞、雨天收伞的代表。

假设全国房价如题目一样出现了腰斩再腰斩的情况，那么意味两种情况必然提前出现：

1. 更大规模的失业潮和倒闭潮

2. 银行及地方政府等金融及地区管理部门出现史无前例的财政危机。

从理性的角度考虑，由于 15 年后半年到 21 年全国所有城市陆续经历了两到三次涨价潮，银行、地方和房企产业链单位都在同步增加杠杆和债务，一旦出现题目所描述那样的情况，那么则意味着银行里的存款都不再是安全项，社会危机的蔓延不会比 70 年代轻，一定会选择不计代价的避免这种情况。

所以其实现在，或者说前两年起不停的降息降准和推出新的债券，就是以债换债的形式延缓危机的一次性爆发，**同样的在以债换债的时期也要准备其他工具调控宏观财务和债务主体的平衡，**比如怎么让资产健康的人去消费或增加债务、怎么让随时有可能面临实际性破产的单位和个人减少短期偿债压力。

只不过这里房地产的细分情况明显不同，比如一线由于泡沫极大，即便大陆经历数年的下跌，房价收入比高于 90 年东京的城市仍然有 7 个，四大一线全部在此列，会令人口短期从超高溢价的城市流出，回到老家或二三线等溢价较低的城市。

类似于重庆、长沙、无锡这类地方，从中长期来说倒是安全的典范，当然不代表不会跌，只是相对安全；次一级则是远离四大一线并具备强省会特征和虹吸能力的部分省会或副省会；之后才是泡沫溢价大但具备虹吸全国富裕阶层的一线，以上三类属于严重超涨或债务经济短期反噬后对应的强力调整，人口及产业结构、造血潜力、公共资源的完善度使得它们不会成为重灾区。

一线稀缺的超高端住宅或独栋不参与市场整体的调整或下跌。

而长期来说由于新房和地方财政是强关联物，因此新房的高标准、大面积、高溢价会长期存在，比如沪杭苏等地楼王频出，而二手房则是长期下滑阴跌。

三线以下的各类城市以及县城，其实才是银行、地方最头疼的地方，因为这类区域大部分都是依赖上层管理的转移支付帮扶其基本面，也就是依赖体制内人口维持这些小城市的基本运转和房地产，随着经济下行那么拆县并区减少脱产人口也是必然，减少小地方的财政压力，所以这类地方最终必然面临流动性坍缩或人口在短期回流后再流出的阶段。

而预防这些地方才是银行及其他实控部门的痛处，所以比起一二线或者说大城市群的主要城市，那些受限于地理、财政不自主、缺乏造血能力的地方才比较危险。

至少我不建议任何人去小城市置业或把钱存在乡镇银行、地方银行。

知乎用户 常清净​ 发表

无事发生。

国家不会让你一年跌掉 50%。

一年跌个 7-8% 差不多。

现在就是各种政策哄着你继续还房贷，同时让房子保持一定的成交量，实在不想还房贷了也能卖掉，不让一个人扛 50% 的下跌。

等他跌去 50% 的时候，房贷也还了不少了。

知乎用户 赢学院院长 发表

什么事情也发生不了，危言耸听而已。

无非银行面临的坏账风险增加、相关产业链受冲击等，这些都不是问题。

房地产泡沫太大了，即使跌一半基础上再跌一半有人还是赚的。就拿我们十八线来说，卖老房子 4000 一平喊着赔死了，其实他买的时候才 800，这不算诈骗吗？

知乎用户 Joy Chu​ 发表

我也想去北上广深生活啊，阻挡我的理由只有一个——买不起房，如果告诉我这些城市房子只要 50w 一套，我连夜把户口从长沙迁到这些地方去，因为我真有 50w。

知乎用户 啦啦​ 发表

事实上吧，都是小屁民，经济腾飞的时候自己就没抢上热乎的，也没赚了大钱，经济要烂成这个样子，自己多半已经吃不上饭了，那爽点就在于，大吼一声管你是谁，都得死了

知乎用户 倪老头 发表

燕郊就有最高点跌七成的，股照炒，舞照跳！

知乎用户 陈路 发表

中秋某天下午，

和某朋友在咖啡馆里聊天。窗外的梧桐树叶在微风中轻轻摇曳，阳光透过树影洒在我们面前的桌子上。

我：“你知道吗？我有个朋友，住在静安寺那边，几年前花了 2000 万买了一套房。当时觉得不管房价怎么高，都很值，因为房价年年涨。他当时心里踏实得很，刚买了辆奔驰，老婆天天背着爱马仕去久光，吃饭都是去高级餐厅，度假要么飞马代要么飞夏威夷。”

朋友点了点头 “典型的上海人嘛，住静安寺，开奔驰，小资本主义份子。”

“是啊，那时风光得很，他那套房子，现在说值 1500 万，但真要卖，也是有价无市，可能得 1200 万才能出手。他虽然没打算卖房，但心理压力一下子上来了，总觉得自己的资产在缩水。本来他准备赶风潮换辆特斯拉，现在一琢磨，还是继续开那辆旧奔驰吧。老婆呢，夏威夷也不去了，现在普陀山倒是跑的勤快”

朋友就笑：“按社会上的说法，他也是活该。”

我这个朋友呢，还算幸运，自己做点小生意，收入虽然有影响，但也不至于伤筋动骨，但心理的不踏实是很明显的。

很多人不清楚的是，资产价格对消费的影响通常比收入更为显著。

当资产价格上升时，比如房地产或股票市场繁荣，这种感觉上的财富增加会促使消费者增加支出，因为他们觉得自己有更多的财务缓冲，可以承担更高的消费水平。相反，当资产价格下跌时，消费者可能会感到自己的财富缩水，第一时间的想法是弥补自己的资产负债表，以保持财务安全。

伯南克就深谙此道，2008 年金融危机期间所采取的货币政策，直接 All in 直升机撒钱，通过提高资产价格（如股市）来刺激消费和经济增长，没两年就把经济救回来了。

另外，很多人忘记了：房价的本质是什么？

在共和国，房价是一种隐形税。

你把这个税源砍掉了，如果还需要政府提供相同的服务，其实你需不需要也不重要，他会觉得你必须需要。

那做好粮食，能源，教育、保育、医疗等等政府控制的底层产业，所有的成本 / 价格都将提高的准备。

食品涨价体会到了吧。

医院引进外资听说了吧

水电煤气开始酝酿涨价，你肯定了解吧。

鼓励教育行业消费，有孩子的家庭是不是又开始补课了？

你是不是还听说过：鼓励地方政府收购库存商品房，

你以为政府收购商品房是为了救房地产？

不，

他们是为了租金，

租金作为一种优质长期稳定收益，是可以作为资产打包上市的。

你说租金和房价比太低了？不，是太便宜了。

所以，欢迎来到 “房租不炒” 的时代。

一切才刚刚开始。

知乎用户 接班人 发表

不会发生什么事，不要低估中国人的忍耐和温顺。

知乎用户 浪花飞 发表

绝大部分（99.99%）房子不可能再卖出去变成 RMB，也就是一生到结束，不仅在还房贷，等老了房子价值也没了。别看现在所谓的房价高，但房地产是典型的没有流动性，这是一个很大的 bug，我们知道商品的价格需要在充分买卖流动情况下才可以，就是说你随时可以换成现金，但是现在的情况是可能一个区域成交一套就把价格涨上去了，这时候所有蒙在鼓里的都觉得自己的房子值钱了，可试试看你的能不能卖出去？这个道理很简单，所以房价即使一个亿，也不是你的房子一个亿，除非你能换成现金，否则都是泡沫。买了房你的资产是房子，你的负债是贷款，贷款是真实存在的，但房子随着老化最终一文不值。房子最终会回归其本身的价值，所以总有人会承担代价。看这个房子的最后一棒被谁接到，而现在，大概率已经到了最后一棒…

买到后可以说已经成了房地产的事实上的接盘侠。很多刻舟求剑的，还以为房子会一直增值，但是一方面经济并不会像以前增长，另一方面还到 60 岁，房子还可以住吗，所以保值也不存在，到那时候你无法再换成 RMB。房子会变旧，现在的房子寿命普遍几十年，我们可以想想三十年以上的房子你会去买来住吗？房子旧了，居住价值低，最后接盘的没有流通性，价值就会归零。所以今天接手的几百万房子，它不是什么保值产品，是一个消耗品，当大家逐渐意识到这个问题后，会有人去接手几十年二手房吗？

所以现在一定要想好了，房子会逐渐贬值，有这个价格，但是没有流动性，卖不出去，那回归消费品最后直到无法使用价值就等于 0，搞不好就是接盘最后一棒，然后由于卖不出去，最后进一步价值贬值，一辈子啥都没得到，就还钱了。

有些人想着中途卖出的也要想清楚，因为买了房的都在这么想，市场上会越来越多高龄房子，今天的价格都是纸面财富啊，可还的债那那是实打实的

一点题外话

稍微学过物理的应该懂得一个原理叫守恒原理，虽然物理中是质量，动量和能量守恒，但是其背后的道理也是普适的，所以那些以为买房就能躺赚的人，不思考一下财富从何而来吗？那些炒房的，没有一个为某个地区在做属于他们的奋斗，仅仅是各种鼓吹忽悠，怎么可能就会产生价值呢？

知乎用户 铁树心 发表

中国房产的终局是银行成为所有人的房东，全国人民都成为银行的租客。

房价在跌一半的基础上再跌一半，那不就是百分之二十五的剩余价值嘛。其实多数人跌破首付之后就陷入负资产状态了，这个时候无论你还有没有还利息的能力，真实的心理状态已经处于崩溃边缘，再交上一年的房贷利息看不到回暖，就算你袋里还有余钱，也会忍不住割肉离场出局。然后银行作为债主收房，再法拍放出来寻找第二波接盘侠，第二波入场接盘，首付百分之二十，又被套，又扛不住违约，又忍痛割肉离场出局，银行再按照老剧本重复一遍，以债主的身份收房，再放到法拍平台寻找第三波接盘侠，第三波接盘侠又出百分之二十的首付，然后又被套，又割肉，又出局，经几次剧集重放之后，社会资金基本上已经陷入完全的枯竭，再也没人头铁再抢房本了，最终，所有中国各地发放的红本本，全都写上了银行的名字，所有曾经的房主，最后又都成了银行的租客，想去北上广深打工？五万一个月的大厂员工，再也不用上啥贝壳找房或者链家安居客啥的那么繁琐了，直接去银行的网点就行了，以前的银行网点都是给大家办理存取款业务，以后的银行网点最重要的业务不是办理金融业务，而是给大家办理租房退房，银行那些原来拉存款办信用卡的客户经理们，都变成了曾经的房产中介业务员，专门的工作就是带大家去看房。

知乎用户 恒丰物资 发表

房价下跌一半，甚至更多，无非是再牺牲一代人或两代人的利益，只要有利于国家发展，民族复兴，没有什么不能接受的。

建国初期的土改，后面的工农业剪刀差，再后来的 WG，改开初期的双轨制，90 年代大下岗，，，，，各个阶级，各个阶层哪一个没有血和泪。

怎么？轮到囤房一族，你就不允许了？人民群众喜闻乐见，你算老几？

我也有 2 套房子，我不怕跌，我们国家需要的是人民各司其职，做好自己的工作，拧成一股绳，跟老美干，让中华民族回到原来的位置。

水满则溢，月满则亏，下一波利益受损的群体，我看好 “体制内”。

知乎用户 艾露贝尼亚 发表

买了，发现一直在跌，损失 20% 换人

第二个买了，但是发现早知道买别的更好的，现在走不晚，损失 20% 换人。

第三个买了，发现和还不如存银行，损失 20% 跑路。

知乎用户 陆北友 发表

我看到过，五十多岁的老人带着三十多岁的小夫妻，带着孙女，满小区看房，看得欢乐，到看得疲惫。

我看到过，隔壁人家卖房，价格足够低，一个看房的人连夜从出差地临时赶回来，还是没赶上房东卖给别人，只能我看一眼，然后慢慢失望的离开。

我看到抖音有人从买房的欢乐，到烂尾时的落寞。

看到无数人心心念念只为拥有一个家。他们从穷苦之地，一路挣扎向上，渴望到大城市改变命运，给父辈温暖，给子女希望，最终都吞噬在水泥钢筋中。

我虽然自己有房。

但是，我真心希望看到大烟花，希望房价真正回归理性，希望每个人的精力财力都回归到欢乐充实的生活中。

希望每个人都能到达自己心目中那个温暖的港湾，温馨的家。

所以你问我会房价一再跌，会发生什么事？我不知道。

我只知道，真的会有更多的人有机会 拥有自己的小家，哪怕四五十平，都是一个全新的生活的归宿。

知乎用户 专业点赞侠客 发表

“中国人不怕！中国人能吃苦！”

不是我说的，别骂我。

知乎用户 八 O 级​ 发表

A 股曾从 6000 点跌去一半，又跌去一半，发生了什么？

大多数编年邮票跌去了 90%，几乎成为废纸，发生了什么？

字画从 50 万一平尺，跌到 1 万元也出不了手，发生了什么？

大概率会跌到指导价，甚至逼近出厂价，会发生什么？

知乎用户 皮皮兽​ 发表

现在银行的乐子就很大了，出现你说那种情况，那就是领导的事儿了，你真可以就地躺平了，剩下就该领导头疼了。

知乎用户 闭眼看世界 发表

银行破产，失业率上天，开启大吃饱 or nazi 模式

知乎用户 拿得起放得下 发表

21 年 9 月 13 日，

何志新在北京

积水潭医院医脚，

被陈有壮带来一帮

人员强行拉上车，

在车内残忍欧打

至轻伤，四年来长

期派人跟踪，限制

人生自由，作为同

胞兄弟何来信不但

不帮，同流合污，

浪狈为奸，将何志新

口粮田全部占为己有，

钱落腰包，天理何在？

知乎用户 玛卡瑞纳 发表

一个商品，只允许一路涨价，跌一点点就天天哭爹喊娘，qnmd，这什么狗屁道理。

别说跌一半，跌 80％都不会怎么样，你难道就不活了？你就不吃饭不睡觉了？你就不住砸了？

从头到尾，个个知道这是上杠杆赌博一样的行为，这本来就是一个人正常的生存基本条件，炒到这个程度所有为此破产，或者白干 10 年 20 年，乃至烂尾的人，都不值得同情。

我们只同情那些，没办法通过自己劳动正常安家的普通人，赌徒永远不值得同情。

知乎用户 北门的北门 发表

我稍微努把力就能全款买房了。

神特么以前买不起房的人，降价后更买不起房。

以前工资低，房价高索性不买了。

现在工资高，房价持续下降。

你说这种情况下，以前买不起房的人更买不起了吗？

知乎用户 阿飞小心地 发表

会让我心情舒畅，觉也睡得好了，吃麻麻香～

知乎用户 清絮 发表

农民工群体会消失吧。

房地产吸了大半中国人的血，也一度养活了万千行业。

想当初在工地门口卖盒饭能年赚几十万，到工地搬砖轻松上万。

往核心说钢筋水泥木材，就其中钢铁来说，钢筋—钢铁厂—废品厂—收破烂，当初收破烂都能一年赚几十万。

现在房地产倒了，这些产业倒了，产业衍生的无数个枝枝脉脉全都不行了。

知乎用户 窝矮锅 发表

什么也不会发生。

歌照唱舞照跳

知乎用户 wuchaotian​ 发表

说得好像房价不跌，稳定在那里，就什么都不会发生似的。

其实房价保持在高位，对国家，民族，个人都是非常危险的事情，一直这样下去搞不好就重新洗牌了。

本质上，高房价产生的原因是，贫富差距扩大后，富人有了钱，想炒作生活必需品，粮食什么的不让炒作，只能炒作房子，炒高房价来收割底层。

那么底层为什么愿意被收割？为什么花 30 年工资去买一套房子？因为富人聘请了一堆像任泽平这种人来给底层洗脑，骗大家说房价一直会涨，于是大家恐慌性买房。

但是骗子的谎言多久会破呢？一个大的债务周期就会破，二十年左右，无论是地产商还是银行，就算借新还旧，也会有大的瓶颈期。

所以，即使房价稳在那里不动，二十年很多人都会破产。

早点下跌，起码能救起后面的一批人，于国于民都是好事。

知乎用户 小刚 发表

不会发生什么大不了的事。可以参考日本。

现在跌了 30-40%，再跌一半，也就是总体跌 60-70%，其实也就和日本曾经差不多。

失业的会更多。居住条件会更差吧。

其他没啥大影响。

中国依然会是世界第二强国。

知乎用户 No.24601 发表

什么也不会发生，

会淘汰不坚定的血包，剩下的都是天选的好牛马，他们贡献的利息和税收，值得国家机器信任和依靠，他们会是未来几年财政困难时期最好的摆渡人。

很多年前，基金公司的人来给年轻人做培训，说过一段话，我印象深刻。

他说的公募基金的赚钱能力和做大规模是一个悖论。

公募基金是考核规模的，也就是说基金规模越大越稳定，基金收取的管理费越多，基金经理考核越好。

而优秀的公募基金客户经理帮客户赚了很多钱，客户反而更想卖出基金获利了结，导致基金规模下降，导致基金的管理费损失。

那有一种垃圾流派的基金规模维持玩法，就是让基金巨亏，亏到客户都不走了，每年的基金管理费每年是照收不误。

所以在牛市顶点多发型几个巨型基金，然后让他们亏得一塌糊涂，客户就会被驯化，用 “反正已经亏这么多了” 或者 “不卖就不算亏” 来安慰自己，这样接下来几年无论牛熊基金公司就靠他们交的管理费过活了。

好，你把基金换成房地产代入进去，还是那句话 只要吸不死，就往死里吸。

知乎用户 gingercat 发表

只要你们还在还款

那就没事

你们不要觉得国家的财富是房子

那只是你们的财富

国家的财富是劳动力 劳动力制造产品 出口换绿纸，绿纸换资源 资源制造产品。这个大循环就完成了。

因此，房子最完美的状态其实是。你高价买，然后跌价套牢，无法变现所以你只能持续还款。因为需要还款 你就得努力劳动。

绝对不是你可以随时变现

拿着钱跑路不再劳动

知乎用户 西域风​ 发表

日本 90 年代房价泡沫破裂差不多就是这个幅度，小日子不是一样活着。其实很多地方已经在最高点跌了一半了，甚至更多，我自住的房子也差不多跌了 40%，没贷款，自己一套，两套的老百姓损失自然小，贷款，或者是高位贷款的怕是要破产。所以房价大概率是稳中有降，或者说一二线城市局部能稳住，但长此以往三年，五年不涨价那就没人投资了。

知乎用户 舒吾凌霄羽 发表

坐标广州。如果跌到这个程度，我就买得起珠江新城了。

但是广州我这样经济条件的人（年到手 50+），珠江新城应该装不下。

知乎用户 越 x99 发表

我给各位举个其他的例子。

之前不是医保改革么，变成了个人和统筹两个账户。

很多人都抱怨扣的医保都给别人交了，

似乎怨言很大。

但实际上，也仅仅是似乎而已，

毕竟给路灯资本家打工交的那点医保，其实也没几个钱，

真正闹出动静的，是机关国企退休的那些老头老太太，

在没改制，只有一个医保账户的时候，对在 “单位” 上班的人来说，每个月划进账户的钱，那就是实打实的“工资”，

额度还不小，

虽然这份工资花起来要麻烦点，但也不是不能花，

药店里卖家电听说过没？

虽然医保有消费的限制，

但是，冲会员卡，或者每天刷一点，

总能把账记得明明白白规规矩矩的。

所以当医保变成两个账户的时候，

多很多人来说，

这翻了天了，这大规模减薪了，

在职的人，一气之下，气了一下，

但是退休的人，就不好说话了，

就幸亏老头老太太不会上网发小视频写小作文吧，不然可不会看上去好像没啥动静。

你想想，你是一个国企职工，有一天你上班，你领导把你喊到他办公室，说，你爸妈都是单位退休的老同志了，虽然单位要尽量解决老同志的困难，但是老同志也不能让单位太难做，这样，给你放几天假，你回家多陪陪老人，也劝劝他们，开导开导他们……

言外之意就是，你要是解决不了你爸妈的问题，就不用来上班了。

………………

我觉得房价也是同理，

一但大跌，

没房的人其实影响不至于那么大，

但是对有房的人来说，那翻了天了。

知乎用户 诗迷 发表

近几日国企和央企再度抛售房产，而且在很多城市，包括北京、大连、山东、广东等等地方。

此次抛售的房产不仅包括住宅，商业大楼，还有 3、4 线城市的房产。

我大致看了一下房源，真的是不少，价格也比目前在售的新房价格低，尤其是在 3、4 线城市，如果一个央企国企抛售的房源比在售新房源低接近 1000 元的时候，对当地的冲击会不小。

从这个迹象表明，我们的城头公司在解决隐性债务或者地方政府债务的时候，依然比较艰难，国企央企利润下滑的情况下，才会把房产拿出来甩卖，也是为了让即将到来的年终结算报表好看。

他们选择这个时机，正好是在十一长假之前，其迫切性和要卖出去的决心是一览无余。

央企国企甩卖房产必须公告，这是我们能够看到的原因，但是很多几年前以开立公司囤房，最低可以囤 5 套，大量的是在民企手中，这里也包括很大一部分没有任何的实体经营，他们甩卖的时候如果不是上市公司，可以不做任何公告。这导致我们二手房的销售依然会比较艰难。

我们可以再结合三季度的央行的金融政策运行报告，接下来的货币政策以数量导向为基础，不再会是以价格导向为重点，因此，我们可预期之内的降息不会太大，这是一确定的。

既然说到这里，不妨多说两句，虽然我们在三季度的货币政策立场依然是支持性的，适度宽松的货币政策，但是我们可以跟去年比一下，比一下…

还有我们现在年轻人就业、创业主要是小微企业要担负起重担，那么我们地方法人银行也就是中小银行的主要业务，更多的要起到这些作用，同时，地方法人银行也需要补充它的资本实力，才能在专项地方债的发行当中买更多的额度，支持一下地方经济的发展，这里除了要配合其他的大行做好五篇大文章，做好两重、两新重点领域的融资支持之外，最为重点就是小微企业、外贸企业，我关注这一条，他没有提到房地产企业，如果是我看错了，另当别论。

我们三季度的货币政策报告中，更多的倾向要把原有的货币工具实施好，执行好，充分释放政策效应，因此，我个人认为，在接下来的新的政策不会太多。

这只是个人的判断，不代表任何机构，也不代表向别人推荐投资的指导，如果错了，可以在评论区指正。

知乎用户 2021 发表

你这一半再跌一半太理想化了，不好回答

但是我可以说现在的基础上，再跌一半会怎么样

今天的房价，三五年内再跌一半

单从断供这一个方面看，影响并不大，甚至比你想象的小的多

你别听中介说跌了多少，买房人惨不忍睹

实际上，70% 的买房人账面上还赚钱

如果算上买房人不买房，要出房租，90% 的城里人账面上还是赚钱的

就目前的价格，再跌一半

国家把房贷利率拉到 1，不会有大面积断供

我卖的房子从 2.8 万跌到了 1.2 万

听着跌了 60%，买我房的人惨不忍睹

实际上 2.8 成交的就那几套而已

买我房子的人，他十年前 3000 买的隔壁小区

买我这套是给女儿女婿住的

即使高位接了我的房子，他也只是略亏

我以前的小区，绝大部分房东还有 3 倍的利润，再跌一半又能如何

真正难受的，是像我哥这样的进城人

我哥 130 多万买的房子，现在住家精装成交不到 90 万

他装修花了 20 万，不算房贷利息亏了 60 万，很恐怖了

他贷了 90 万，现在还有 82 万没还

你说三五年后，跌到了 50 万，他会不会断房贷

我告诉你不会

因为断了房贷，他夫妻俩黑户

只要还在城里上班，就还要租房

租个跟现在装修差不多的房子，一年也要 2 万

房贷利率降到 1 以内，他俩房贷每月也就降到了 3000

去掉房租，每个月也就多还 1000 多

你觉得他俩会断供吗？

你觉得我二叔二婶会让他俩断供吗？

我哥买房贷款 90 万，这应该比绝大多数人贷的都多了吧

再跌一半，他俩都不会断供

那比他俩贷款低的人，自然也不会断供

现在，我们聊聊四大一线城市和省会有钱人的房子

再跌一半，他们账面损失的更多，更惊人

但是这些人都是精英，他们跟银行打交道也多

断供黑户了，工资都不能打卡了，他们等于失去了一切

所以不到万不得已，他们也不会断供

而且这些人要么是买的早，要么是高首付期间买的

买的早的就不多说了，再跌一半他们都不亏

那些高首付的，95% 的家庭都是卖了其他地方的房子凑的

这笔钱绝大部分是房价暴涨带来的房地产红利

有一笔房地产红利抵消一部分降价，他们亏损疼痛上会少很多

只要还有工作，就不可能断供

你说工作没了，怎么办？

那能怎么办，卖房子认赔啊

他们本身首付就高，卖了房子认赔，即使不够银行的

两方父母，加上公司违约金

凑凑也能保证自己不会黑户，重新找份工作

至于大家看到的二押三押，这种占比非常少

能这么干的，要么是炒房客，要么是生意人

炒房本身就是生意，既然是生意，任何时期都有破产的，多一点少一点也没什么

所以再跌一半，国家把利率降下来

只要房贷抵消房租后，两者差距不是特别大

省会差距 2000 以内，四大一线城市差距在 4000 以内，就也不会出现大面积断供

当然，再跌一半肯定是国家不愿意看到的

知乎用户 无力的雪风 发表

会满足很大一部分人的住房需求

知乎用户 杜秋林 发表

2023 年出生人口 1000 万

2024 年出生人口 985 万

2025 年出生人口 785 万

你拿什么去接盘？

疫情 3 年民营企业工资崩盘带来的后续蝴蝶效应罢了

知乎用户 毛毛 发表

看你从什么时候开始，如果是现在再跌一半，估计 90% 的人都把房子送给银行得了，反正大家都不还等于大家都还了！

为什么？很简单计算一下，2020 前后原来 100 万房子，现在普遍跌了 30% 左右在，再跌 50%，等于 100 万房子只值约 35 万，等于欠银行的部份全部亏完，还不算之前偿还的利息。我这还是拿 100 万丐中丐房子举例，稍微正经点的城市，100 万基本就是门槛，一二线就是首付而已。

亏成这样，打工意义何在？体制内的可能为了工作硬刚，体制外的，单身好说，结了婚的个人全部背上，丢银行啊，因为你打工 20 年是白打啊！

不如找一个现金结算，不走银行的工作，失可以了。信就

知乎用户 知乎用户 bZVgCB 发表

中国是无限责任制度，只要你是贷款购房，无论房价在怎么跌，也不会影响银行收益。银行怕的是你断供。

那来聊聊大面积断供会发生那些事。

1. 房地产市场恶性循环，很好理解，房子越来越不值钱，断供越来越多，房地产公司倒闭和烂尾楼也会越来越多。

2. 银行和地方政府财政会相继爆雷，地方政府的城投公司是可以说当地最大房地产投资商，应该也是银行最大的客户。吃相难看死了活该，但是地方财政会影响社会整体，这里就不细说地方政府爆雷情况了。

3. 社会整体性的消费降级，实体行业将会举步维艰，失业率会大幅提升，断供会越来越多。

4. 民变事件，如果上述问题一直得不到解决，最终会引起集体性事件发生。

中国百姓可以说是世界上最温顺的百姓了，还被欺负成这样。真是苛政猛于虎，民生之多艰呀

知乎用户 汉 · 寿亭侯 发表

出于礼貌我只说一线。

对于一线城市的老百姓（目前无论有没有房）来说什么都不会改变，你以为跌到你买得起的时候你就能做京爷了？只能叫做梦想屁吃！

1994 年东京房价相较于最高点下跌 65-70%，那产生了多少日本外地京爷，大家自己看数据吧！

今天在东京生活的人口里有 56% 没有自有房屋，看懂这个数据什么意思了吗？过了三十年了东京以外的人为什么还是没有东京的房子呢？

北京户籍人口占比：

2025 年北京楼市的房屋牢牢捏在北京本地人手里，如数据所示 66% 的户籍人口对应 70% 的房屋自有率，等于 95% 的房子在北京人手里，这也是限购政策带来的先见之明~ 市场结构稳定性。所以即使明天跌到 0 元你们难道指望北京人把房子送给外地人然后自己离开北京？

全国最稳定的为什么是北京和上海，因为同时满足了两个因素，第一是各类国内最顶级的资源集中在这两个城市，第二当地房子主要是捏在当地人手里。

为什么第二点很重要？

因为本地人无处可去，无路可退，对于其它地区的人去北京上海那是人往高处走，要北京上海本地人退到二三四线那是水往低处流，不符合人类的基本生存规律。

深圳楼市为啥比不过北京上海，就是因为没有本地人，90% 即使有深圳户口的新深圳人说穿了其实就是外地人的新叫法。在经济趋势不被看好的时候，他们完全可以退回老家，把深圳 500 万的房子 300 万抛掉回老家躺平一点不埋汰，可是北京上海人学不来。或者暂时不卖房人先退回老家观望几年以降低生活成本，等经济好了再回深圳，但是这点北京上海本地人也学不来。

注：上海户籍人口 1500 万左右，北京户籍人口 1400 万以上，广州户籍人口 1000 万以上。

无论经济趋势是否良好，这些人口总要居住，他们跑不了，这就产生了最庞大的居住需求底线，也构建了当地房价最后的屏障。如果这三座城市都保不住屏障，大家想想你们当地那几百万人口的市场得惨到什么样了？比如只要有购买力，那天津人可以往北京跑，你让北京人往哪跑？南京人可以往上海跑，你让上海人往哪跑？佛山人可以往广州跑，你让广州人往哪跑？

所以即使经济趋势不明朗的当下，北京上海生活成本要高于其它地区但是人口大幅度减少的情况一直没有发生，房产自有率一直没有降低，这就是楼市供需的最基础保障。

并且北京上海本地人大额度负债的比例非常低，人口负债率又对应了降价踩踏，保障了不会出现大规模抛盘的情况发生。

比如 100 个人里有 10 个负债超负荷，这 10 个人里只有一个是有当地房产的，他即使低价抛了这套房子应对债务，对于当地的楼市大局没有任何影响。因为即使其他 9 个人也负债崩溃但是他们没有当地房产，所以就算个人财务崩溃和所在地房产市场毫无瓜葛，他们即使要动房产也只有动老家的房子，抛售踩踏的是老家的房地产市场。

总结：常年全世界最严格的限够政策导致北京上海的房子牢牢的掌握在没有退路的土著手里（中央提前 20 年对于大城市房产市场稳定的布局），而土著的负债率远远低于外来人口，并且土著没有去其它城市工作、生活的欲望和必要性，所以即使市场降价对于土著来说只是资产数字的变化，这个人群没有必要低价抛售手里的房产去套现，因为低价抛售后拿到现金对于目前的各类金融产品的投资回报率来说没有高于房屋租金回报率的项目，所以抛售房产的土著除非是出自移民出国的需求。

北京上海起伏的逻辑其实就是东京起伏的逻辑，为什么要说起伏？因为大多数人只知道东京腰斩这个成语，却根本不知道东京已经连涨 20 几年了。对于房产持有者来说你得问他，他凭啥要在低位把资产让给你，动机是什么？你自己会在低位抛售你的资产吗？你假如不会凭什么认为人家会？

顶级资源高度集中的大城市一直是有准入门槛的，东京二手房（老破小）的准入门槛是年净收入达到 750 万日元，也就是 37-38 万人民币，所以客观事实都摆在这了，大家还是摆正心态不要强行做梦为好否则会活的很累。

二三四线今天先不分析了，即使降价给你们，你们听了我以上对一线的分析也不敢接了。

我再给大家讲个实例：

有些人认为北京上海人把房子卖了可以去外地躺平，这在理论上虽然可行实际无法操作，我身边认识的上海人起码 200 个只有一个是跑外地去的，我现在说一下他的情况：

老头子 60 多岁，老婆生病没了。他把房子卖了 800 万，加上原来的积蓄 100 万最后给了儿子 700 万让儿子结婚买房用，自己带着 200 万去了外地。他为啥去外地？因为相中了一个女生 30 多岁二婚的。他去那边女生家里有农村大房子住着，去镇里买东西开车 10 分钟很方便，所以他过的挺爽。

为啥过的爽？他 200 万放银行吃利息，马上退休了又可以拿大几千的退休工资，在那边每天吃吃喝喝的当然爽。他对女方承诺就是他死后银行里 200 万归女方的。

就这样他大部份资金还是留在了上海，并没有把资金投入外地房产。

但是他现在还算年轻吧，所以没啥病，等 70 多了他那边就呆不住了，所有顶级医疗资源都在上海，他到时候还是要回上海的，到时候即使他一个月总收入 1 万多但是带着小老婆回到上海租房，又等于给上海房产添砖加瓦了不是？

他儿子也就是我朋友也头大，因为到时候他爹带着小老婆回上海，两个人都不上班的万一生活费不够还是要他贴，因为他当时分家的时候拿了大头 700 万，贴他爹是应该的，但是他爹那小老婆等于也要他养了并且遗产还不会留给他……

知乎用户 住在海边的猪猪​ 发表

现在我们遇到任何的社会问题，都可以从日本身上找到 “脚印” 和未来的发展状态了….

知乎用户 一代辩证大拿 发表

燕郊也腰斩了，什么都没发生

咱国家跟老美不大一样

1 咱国家传统思想比较重，一般不太敢干太出格的事情

2 咱国家断供后果比老美严重的多

两样决定了咱国家就算房价腰斩，大部分人还是会还贷款

知乎用户 西西弗斯在罗马 发表

二手房跌了是砸在普通人身上，新房卖不出去，跌了是砸在开发商身上。

无论新房二手房，都已经是雁过拔毛了。

现在是逐渐向租房时代过渡，这年头，有房不厉害，有房没房贷厉害，但没房没房贷比有房有贷款厉害。贷款三十年呢，谁能连续 30 年都能拿三分之一收入去还房贷。

知乎用户 乎乎哈哈 发表

家里有一个两室的房子，跟老人在一起住，没孩子的时候还行，可是有孩子了就住不下了，就开始存钱买房，接着房价涨了，没办法只能先租房，慢慢赚钱，那几年基本没出去玩过，出去吃饭也舍不得吃点好的，突然发现存的钱竟然能买了，然后就开始敢出去旅游了，今年出去下馆子的次数比我前面几年加起来都多。昨天出去吃饭，媳妇问我怎么今年变奢侈了，老想着出来吃饭，我说以前存钱想买个房子，现在不用存了，就花呗，想吃就吃，想玩就玩

对我来说房子降得越多我的压力越小，消费能力变得越高，以前舍不得买的现在也敢买了，有时间就想着出去转转了，以前带孩子出去玩，只舍得买几十个币玩玩，现在也敢买个几百了，玩到爽，不够再买。

反正就是大钱还是不敢花，小钱不用再考虑那么多了，房价虽然降了但是我的消费能力涨了，其他行业也能赚到我的钱了。

知乎用户 山中兔 发表

这几年买了房子的人会很惨，但是历史只会留一笔，某个时期有些经济波动。地产只是一个代表。人性追求热点利益是永远不会变的。股市，理财，创业，热门专业，卷学历无一例外。

知乎用户 知解不知解 发表

最可笑的还是两种蠢才，一种是把房地产当金融资产，当可变现资产来讨论的，我不知道变现了他拿什么去住，这种蠢才竟然敢一屁股大大方方坐到了道德制高点的山峰上，他们的勇气令人赞叹。

还有一种蠢才，就是把房价崩盘等同于房地产崩盘来讨论的，它是泡沫崩盘又不是理性崩盘，会对供需有影响？这种蠢才也是大言不惭，我佩服他们的勇气。

这些奸诈蠢才如此之多，如此的自以为是，我想，这个国家两百年来不仅是积贫积弱，也是积了不少的蠢

知乎用户 阴阳中国的都是 ds 发表

参考 2008 年的美国不就行了吗？

美国 2008 年的次贷危机就是因为房价暴跌，断供者不计其数，导致雷曼兄弟破产（因为雷曼兄弟从美国的各大银行那里接盘了无数房贷、这些房贷俗称次贷）……

后续的发展大家也看到了：美国的经济依然是全球第一……

知乎用户 flyman 发表

我觉得这是常识而不是什么不可思议的事情，当有人说 2 万的房子跌到一万就可以了，我只能呵呵，我意思是：太有钱了。多的没地方花。

知乎用户 贾不假白钰棠 发表

参考日本，失落的 30 年。人家日本跌的时候是发达国家，人均前几位的。就这失落的 30 年，虽说房价高压力大，但是好歹有工作啊。现在继续跌。。。

知乎用户 千古伤心 发表

如果是 2008 年及以后发生这种情况，那是中国之福，中国社会会继续发展。

现在？你们自己玩～

知乎用户 海东青的天空​​ 发表

说明跌幅变小啦。

就像一件东西，本来卖一块钱，现在跌去一半，就变五毛了。

再跌一半呢？

变两毛五啦。

肯定会有大批中介跳出来大喊，房价跌幅明显收窄，整整收窄了一半啊！房价又要涨啦，大家快来买房吧！

知乎用户 周哥 发表

2020 年大放水，我以为会膨胀，会贬值，房价稳定。

结果没有盆盆罐罐又不在体制内的，根本没有接到水。

房价持续下跌至今，房价平均跌去了四层。

好像也没啥啊。

知乎用户 达叔天演论 发表

不要幸灾乐祸，不要幸灾乐祸，不要幸灾乐祸。

重要的话说三遍。

你觉得别人的房子价格缩水了，你很开心，但很快你就笑不出来了。

因为一旦资产价格滑行后，很多人短时期内损失上百万，打工好几年都赚不会来，之后他们会干什么？

当然是勒紧裤腰带，减少消费，为以后攒钱。

而一个人的消费就是另一个人的收入。

人们消费减少后，又会导致各行各业的收入下降，进入内卷，最后一定会影响到你们公司的收入，以及你的就业问题。

内卷意味着利润下降，意味着老板不会继续投入扩大再生产，甚至会减少生产规模并裁员，储备更多现金准备过冬。

所以房价滑行并不是好事，你会因此而丢掉工作，都不说几年才能买房了，可能你一辈子都买不了房了。

现在 97% 的城镇居民都拥有房产，房价滑行绝对是个灾难。

对于普通人来说，60% 的家庭财富，都放在房子里面，房价滑行对他们影响最大。

而对于有钱人来说，60% 的财富是股票，房价下跌虽然影响小，但人家选择面也更多，你这里的资产如果不涨价，天天跌价，人家就用脚投票了。

所以，目前需要尽快把房价拉起来，重新建立消费信心，让人们愿意继续持有房产，从而维持价格。

很多人说，现在民众收入根本不上，房价虚高，买不起房子，

但这并不客观。

经济学家说，居民存款已经超过了 160 万亿，民众有钱，只是没有信心。

就说上海这边，因为外环外有 1 年社保的限制，外地人买不了房，这一条规则就卡死了上千个意向客户。

达叔团队在做房产业务时，就碰到了几十个外地富婆，手里捏着几百万，都等着来上海买房了。

如果上海愿意放开政策，他们肯定会用真金白银支持地产的。

所以，尽早放开限购政策，同时高层下场收购库存商品房，塑造涨价预期，这样才能让更多人支持地产。

还有人说，未来要发展新质生产力，房地产未来不会得到大力发展了。

但这也不客观。

因为新质生产力的发展需要时间，至少在 5-10 年之内，土地财政依然是地方操盘手的钱袋子。

想要完全摆脱房地产，是绝对不可能的。

所以，不要天天想着房价跌，想着别人亏钱自己开心。

经济是个非常复杂的结构，你对外释放的恶意，最终一定会反作用于自己身上。

从现在来看，以前的舆论宣传也不够客观。

骂炒房客，骂开发商，骂房地产，已经成为了一种政治正确。

现在需要大规模救房地产的时候，没有舆论基础，毕竟完全转向容易闪着腰，民众也很难接受。

那操盘手应该怎么办？

如果研究媒体报道，你会发现，这几年经济学家都出来为房地产证明，说房地产时支柱产业，对经济有巨大作用。

所以，未来一定会重新把房价拉起来，去一二线城市买房，持有 5-10 年，房价会再创新高的。

知乎用户 三生一宅 发表

银行还没暴雷，所以房价远远没有跌到位。一线城市仍在死扛，贸易战会助推房地产下跌 50% 的。

知乎用户 郑常杭宿 发表

两只看不见的大手在较量，我们等着就行了。古老的大手要是赢了，我们就输了。十八世纪才产生的那只大手要是赢了，我们也能赢。

知乎用户 Amo​ 发表

在跌一半的情况下，除了中国，大部分国家都会出现断供潮，唯独中国没发生，只是个别的断供。

再跌一半，断供的会多些，但只要能还上就不会断供。

知乎用户 一蓑烟雨 发表

影响的也就是那批买房欠一屁股债的人了，其实债务才是控制人的核心手段；每个时代总有人为贪念付出代价，无欲则刚。16 年前按揭 10 年的人基本已上岸，惨的其实核心还是贷款时间长，买在山顶的那群人。

知乎用户 杨杰 发表

要看工资降不降 如果不降 开始买。。 重庆现在内环 30 万的住宅 1300-1600 的租金 再降一半 这不是无脑买吗 10 年回本的无风险标的

知乎用户 河畔小镇​ 发表

经济会变更差，穷人会更穷。而有钱人，只要花更少钱就能买到房。

原因很简单，就算房价变成原来的 1/4，绝大部分普通人还是买不起。而买得起房的有钱人只要掏原本 1/4 的钱就能买房了。钱是流动的，不是花出去就消失了的。有钱人少花钱，就意味着穷人少从有钱人那里赚到钱。

换个东西来说，抛掉个人情绪、回归理智，来方便理解。比如 500 万一辆的劳斯莱斯，降价到 125 万一辆。你觉得普通人会因此就买得起劳斯莱斯了吗？而有钱人本来要掏出 500 万的钱才能买到劳斯莱斯，这 500 万会被整个交易链上所有人赚到。车企赚到钱会买零部件、原材料，车企会给车企内所有员工发工资。员工拿了工资又会去消费。最终这 500 万流入各行各业。而现在，整个交易链上的人，只赚到 125 万，只有 125 万元从有钱人手里流入各行各业。

根据《中金公司 2023 中国财富报告》，占全人口 7.38% 的富人和中产拥有全社会 93.02% 的财富，而占全人口约 92.62% 的其他人群拥有全社会 6.98% 的财富（人均财富 2.3 万）。

很显然，占人口约 92.62% 的普通人，人均财富只有 2.3 万元，这些人就算房价跌到 1/4，还是买不起房的。

知乎用户 梧塵​ 发表

首先，各位大佬稍安勿躁，不要着急喷。
1：我不是炒房者，我的利益跟买卖房子也没有任何关系。相反我有且只有一次的买卖房子，还精准的踩到了大坑，一前一后让我亏了好多钱。旧房卖在了开始降价的时段，一降再降；新房买在了还没开始降价的时段，依然坚挺。总之就是血亏。幸好是买来住的，亏不亏的无所谓。
2：如果硬要扯利益，我的行业跟建筑机械有一些关系，但也是一小部分而已。
3：之所以我说 “房价越低人越穷” 这句话，并不是希望房价越来越高，我也希望房子会越来越便宜，成为单纯的消费品。这样我就能用最少的成本换一套独栋别墅。谁不想？
4：我也是平头老百姓，底层穷碧一个。能在结婚的时候就有新房子住，全靠家里父母和祖上积累的帮助，不然我一个刚工作没几年的穷碧，做梦都不敢想还能有自己的房子。我刚工作的时候在发电厂工作，月薪 420 块钱，房价 800-950。我爹给我买婚房的时候房价 1850 / 平，我工资 850，我老婆 700 多点。2019 年我买现在这房子的时候是 14890 / 平。
5：房子仅仅是一个代表。从开始圈地到你拎包入住，这整个过程所牵扯到的行业千千万万，这座房子给无数人提供了工作机会，能赚钱吃饭养娃，还能吃个烧烤。搞大基建，新旧动能转换，简单说这都是为了盘活整个社会。这两年开始经济不景气，出来工作的人大幅减少，你猜这部分人都在哪？都在干啥？
各位回忆一下 90 年代的下岗潮，而如今就正在面临这个问题。如若这个局面继续垮下去，“不敢出门吃烧烤” 这句话并不是危言耸听。
6：请各位大佬不要讨论 “掌控者的决策” 等类似的敏感内容，只讨论能讨论的部分。因为谈了也没用。你我皆屁民，私下说说无妨，聚众讨论就成问题了，无趣。
7：戾气太重的朋友，你离我远点，我戒蠢。
8：但凡多想想，就知道我说的不只是 “房子” 这个东西。至少目前的形势看，这房子绝对不是单纯的商品属性，这玩意影响的内容很多。
9：如果想讨论，请拿出认真的态度来说话。没有实质内容，单纯阴阳怪气的回复一律删除拉黑。一些涉及知乎敏感点的回复不是我删除的。
10：地域怪，阴阳怪们，穷碧就是穷碧，2W 的时候你买不起，200 的时候你一样买不起。

————以下原文————

房价越低，你越穷。

你会穷到吃不上饭的那种程度。

这个社会会乱到你不敢出门吃烧烤的地步。

有空少刷抖音，多看点书。

知乎用户 胡达 发表

会让买不起房的人买的上，会让大家减少储蓄，提升消费。

知乎用户 夜雪流光​ 发表

再等两年就能在一部分城市看到了，不需要问了，等待就可以了，眼见总比描述更真实。

知乎用户 云里雾里看花 发表

以前房价高位时候，网上的炒房客都在瞎吹房价大跌中国会崩溃，现在都跌了那么多了，很多地方腰斩了也没见中国崩溃。

只要保证粮食生产安全，这世上还有啥事可忧虑的？饿不死中国人的。一个破房子还能让地球爆炸?

知乎用户 姚玊 发表

看到个回答说 “高层公寓保值，是因为相比住宅亏的不多” 给我看乐了……

第一次听说买房是冲着亏的不多去的…… 还是公寓

知乎用户 白与黑 发表

说一点我的观点，如今这些林立的高楼住起来并不舒服，全是一些鸽子笼，连个院子都没有，整个房间还小，楼上楼下还经常互相影响，这样低质量的住房，我认为在任何地方总价都不应该超过 30 万。

那种带院子的小别墅，总价也不应该超过 100 万，这才是比较合理的价格。

回到你的问题，跌一半才到哪？跌 70% 才能到它应有的价值。

知乎用户 ssssssss​ 发表

买房的时候就已经料到房价有可能会下跌

我北京房子出租，南京房子出租，杭州房子出租，厂房出租，一套老破小学区房自住，还有一套四室一厅的 180 平，给儿子结婚用，偶尔他留学回来会住在这里；一座办公室自己用，不用付房租，经营压力降低不少；两套经济区新房，一套送女儿，一套送儿子，平时用于度假；自建房两座，一座给公婆住，一座自己住；还给爸妈修整了一套，目前，他们和侄子在住

每套房都有它的用处，一套也没多

所以房子的涨跌和我一点关系都没有，也不在意，反正我也不会卖

所以这个主要还是看当时买房的时候是什么心理？如果像我这样的，房价的涨跌不关注，也无所谓。因为我全部都是全款买房，没有贷款。如果想靠着房地产赚一波的，贷款的，估计会比较惨

知乎用户 字字珠玑 发表

日本当年已经回答了这个问题。

实体经济会崛起，尤其是科技产业。

日本后房地产时代产生多少科技巨头，这也是二战后日本复兴最快的时候。

房地产金融经济是毒瘤，挖掉痛几年，不挖掉痛几十年甚至上百年。不能讳疾忌医。

时代厚德载物，原谅我们的过失，给了我们复兴的机遇，抓住就是民族功臣，不抓住就是历史罪人。

知乎用户 自求多福 发表

我同事在房价高点买了燕郊的房子，后来在 2022 年，燕郊房价一泻千里，他把燕郊房子卖了置换到了北京南四环的回迁房，那时正是北京房价的高点，而现在这套房比他买时降了一百多万。也就是说他两次买房经历，都买在了高点，至少亏了两百万。

知乎用户 不吃鸡肉 发表

在开发商手上崩的会有影响，在普通人手上崩的没影响，房贷依然继续还，烂尾楼都没几个人敢断供，何况是已经拿到房的了，不要总是认为会造成什么很大影响，最多也就是苦一代人而已

知乎用户 王亚宁​ 发表

其实国家保地产原因很简单。

中国发展几十年的红利，大多数是以房地产的形式作为资产落在普通百姓身上的。

中国债务大多数以地产作为资产抵押的方式存在的。地产价值暴跌，会出现美国次贷危机哪种大规模的资不抵债的暴雷情况。最近几年暴雷的大金融机构，中融，海航，川信，恒大基本都是地产的方式折合的资产价值。

最近几年存款暴涨的原因也是这个。没有稳定的资产升值渠道，对经济预期又不太看好，就以现金的方式保存起来，不敢消费。

其实从个人角度。钱根本就不是赚来的。钱是依靠自己掌控的资产升值变现来的。

知乎用户 王芷汵 发表

如果房价没跌，几十上百万的债务不是什么沉重的负担，大不了房子一卖，随时还清债务从头再来，哪怕不卖房子，你也有一笔实打实的资产。

如果房价膝盖斩，几十上百万的债务就是实打实的债务，只能打工还债，而且还完债后得不到任何东西。

活着就是还债，还完债后依旧一无所有，这样的人生是没有奔头的。

知乎用户 冰封之足 发表

房地产行业分配是政府大头，大资本家小头，其他职员一部分。

政府大头一部分化作公务员福利，一部分给政企关系好的资本家，一部分给腐败分子，一部分给牛马。

可以看出，得利的腐败分子、大资本家及其家人大多会成为国际人士，没多少经济贡献。

而房价下跌，新购房着极其家人利好。

别听什么房价跌大家收入都跌的屁话，生产 = 消费，房价跌了，其他消费必然会增加。如果大家收入都跌，消费品规模变化不大，那物价必然就会跌，物价跌通胀预期没有了，已有的钱购买力有保障了，就没必要那么幸苦 996 了，那不就是大家向往的生活？

知乎用户 北京李大宝 发表

坐标北京，说点看法吧，别的地方不了解

对于早年靠拆迁或单位分房这些低成本拥有房子的人来说，几乎没有影响。二十年时间，或租或卖，他们已经靠房子支撑了家庭中最花钱的时间，有本事的已定居国外，转移了财富。没本事的留在北京，仅靠租金也能过上中国前 1% 的生活，已经完美吃到了时代红利。对于人家来说，房子就是会下金蛋的鹅，只要一直有人租，生活无忧

对于 15 年到 21 年上车这波人来说，这辈子定型了，把房子当做消费品不要当做股票，你买什么东西能四十年不坏呢。不要有太多其他想法，想开点，安安稳稳活着能多领点退休金就行了，国家发展需要牺牲个人利益，百年之后，史书会记得你们这些 “刚需”

对于没买房或买不起房的人来说，也没什么影响，吃饱喝足每天乐呵呵就行。不识字的农民不会去关注城里的房价，人家每天下地回来吃顿排骨晚上过次性生活就满足了。你想抄底？人家抄你的命

知乎用户 Martigny 发表

就前些年房地产这种大干快上的节奏

再过 10-20 年

有多少房子需要高昂的维护费不说

不变成危房都是谢天谢地了。

知乎用户 每天一份报告 发表

2020 年，小明在 A 城市买了一套房，总价 100 万，贷款 50 万，月供 3000 元，30 年期。

2025 年，A 市房价下跌，小明这套房市值 70 万。

过去 5 年，小明偿还利息 12 万，本金 6 万，未来 25 年共偿还本息 90 万。

于是，小明算了一笔账，果断弃供。

这时候银行不愿意，各种协商恐吓，遗憾的是小明名下无任何资产。

无奈之下，小明的房产流转成了法拍房。银行除了利息没了，还握在手里一颗烫手的山芋。变成了

死账坏账。

长期以往，金融系统崩盘了。也就是上世纪日本的次贷危机就是这个样子，然后经济到现在还没缓

过劲儿来。

知乎用户 才费 发表

自己搞金融，能接受，但业主群确实大部分心态崩了。

本质看，买得起房尤其一线城市的，这群人基本不会有啥！

小资产阶级软弱性，拿捏妥妥的，毛选牛叉！

其实，心里面还是希望，房回归本质。

大庇天下寒士俱欢颜！

现在形势，

已经都过去了，

实业的时代来临！

知乎用户 ChatGTP 发表

抹 0，现在的房价抹掉最后一位才能稳定！

你以为现在房子卖不掉是普通老百姓没钱？ 大错特错，是提值人没钱了，正常提值家有 3，4 套房子很正常，人家买房只用凑首付，其他月供完全靠公积金搞定！而普通人买一套都吃力！普通人从来都不是买房的主力！

现在他们扛不住了，抹 0 自然是逃不掉的……

知乎用户 不知 发表

深夜评论，犹记当初房价一个又一个高潮时舆论场说的是：房价不跌，全都拖死。如今房价跌了，怎么也还是个死？

果然讲茶大堂里断案就是嘴上两块皮。

看了几个有说银行人士，房贷垮了，银行盈利点也垮了，看看现在银行股，已经好久高位运行。

五月四号在长沙朋友公司看着楼下，车水马龙，新能源车层出不穷，这社会总有人抓住机会，创造机会，只有固守路径依赖的在环境变化时不断的嚷嚷。

知乎用户 人还是要有梦想的 发表

一堆砖头换好多人几十年牛马生涯，这个生意 666

知乎用户 鑫星点灯 发表

不会有什么，要知道牛马具有稳定性

知乎用户 AmenRa 发表

猜猜看房价的本质到底是什么….

我国改革开放到现在，40 年过去了，你猜钱都在哪？

房价问题哪有那么简单…. 又怎么仅仅只是一句供需关系就可以解释的….

看了知乎很多关于房地产的问题，看来大家真的关心这个事。但是房地产，或者说房地产价格问题，是一个根系非常庞大，逻辑非常复杂的问题。

我试试看从三个方面来试图解释清楚这个问题，希望能抛砖引玉，让大家一起探讨。

第一：对于普遍看法的驳斥。

如标题所述，第一部分是反对大多数观点的。大多数观点认为房地产问题是供需问题，受供需关系影响。也有认为房地产是政府的收割工具，被冠以 “进城税” 污名化（这里主要反应的是大众对于贪腐的反感）。其实这两种普遍看法都是非常片面的。

首先，房地产于经济起到货币蓄水池的作用。既然是蓄水池，其本身受供需关系的影响就不大。我们可以理解成现实生活里，水库本身就是用来应对天气变化，调节多雨或少雨情况的。因此天气多雨或者少雨，对于水库来说，有影响，但一定不是本质上的影响。因此，我们知道房地产是货币蓄水池，那么他对于供需的变化就不会非常敏感。这就如同是否下雨对于水库而言有影响，但不是绝对性的影响（当然，这里有绝对情况。如果连续 2 年都不下雨，水库也会干涸。房地产也是如此，如果连续 2 年都没有资金入场，也会失去货币蓄水池这个功能。不过，这种情况并不会发生，因为国家势必会干预。这种干预并仅仅不是在保护房地产，而是保护这个蓄水池。）。

其次，关于 “进城说” 这个污名化的说法也有相当大的问题。本质上来说，确实房地产算是某种税了，只不过不是 “进城税” 而应该叫做“信用税”。

最后，当我说到这里，希望各位明晰的是，房地产问题不是表面看起来的那么简单，大家一些普遍化的看法，实际上都不曾深入问题本身，仅仅只是表面上的泛泛。

第二：发展房地产是国家不得不做出的选择。

在这个环节里，我希望能够尽量通俗的说清楚房地产这个蓄水池到底为什么要存在，以及他为什么也可以看作某种特殊税种。

首先，我们先从蓄水池说起吧。

我们首先要知道当代货币体系，是从以物易物发展到金本位，再伴随布雷顿森林体系瓦解而彻底转变为信用货币体系的新生体系。信用货币体系说白了，只是将货币的锚定物转变为信用（或者说国家实力，国民实力）。在以物易物时代，货币的锚定物通常就是货币本身（用牛换羊，牛就扮演了货币和锚定物双重角色），到金本位时代，货币的锚定物是贵金属（金、银、铜），在这个时期，人们已经开始有了基本的货币意识，货币和商品已经可以分列存在了，但需要注意的是，此时无论货币锚定物还是交易物品，都还有具体的实物性存在。到第三阶段信用货币时期，货币锚定物已经完全脱离了实物性，可以以意识形态（信用）为锚定物了。

货币的这种发展形态是人类文明必然要接受的选择，可以算作某种客观规律。

那么有聪明的朋友一定已经发现问题了，那就是为什么货币要经历这样的发展过程呢？答案是——为了满足社会生产力进步所产生的对于货币的需求。也就是说，生产力只要进步，产出就会增加，产出增加，就必须用更多货币来平抑经济波动。我们用金本位时期来举例说明一下。假如现在货币只有金币这一种货币，那么货币的数量是受黄金数量限制的，有多少黄金才有多少货币。然而，在一开始的时候，一枚金币可以换 10 个面包，假设 10 个面包需要一个面包师做 1 天。后来伴随生产力进步，面包师 1 天可以做出 20 个面包了，此时面包师就从原本的 1 天赚 1 枚金币，变成了一天赚 2 枚。如果别的行业没有生产力进步，那么面包师就会赚的越来越多，市场上的货币总数是被固定的，面包师赚的越多，市场上金币就越少，这就会导致其他行业货币紧缩，就是其他人赚的少了。这样就势必会扼制生产，其他行业会减少生产，直到价格上涨到和原来一样。如果其他行业选择提高生产，像面包师一样，通过技术革新来提高产出的话，那么问题就变得更严重——大家产出都变多了，金币就会变得更少，这就从个别行业的通缩转变成了全社会的通缩。通缩是非常麻烦的问题，人们一旦发现货币会升值，未来会更值钱，那么就势必较少消费来囤积货币，这样市场上的货币就越来越少，钱越来越值钱，产出物价格会越来越低，整个社会进入生产越多赔的越多的恶性循环。直到生产者开始减少产出，使产出物回到原来价格。而此时又因为减少了产出物，结果社会总财富减少，经济进入衰退期。所以，金本位的货币体系本身竟成了经济的紧箍咒。

因此，人们迫切的需要一个能够摆脱魔咒的货币体系——信用货币体系横空出世。这个信用货币体系可以简单的理解成你去银行借款 100 万，银行认为你肯定会还，因此借给你，你拿到这 100 万无论用于消费还是经营，这 100 万都会花掉，从而使整个社会多了 100 万货币。然而因为你是需要花掉才去银行借的，所以社会上必然有能够满足你花掉的产出物，你借的钱会代谢掉产出物，社会整体达成新产出对应新货币的稳定循环。

说到这里，我们就明白了为什么信用货币体系是一种必然选择。人类生产力一直都在进步，产出一直在增加，为了杜绝整个社会进入通缩，人们必须将新产出货币化，绝对不能让产能过剩。

简单来说，就是经济的发展，需要货币。这并不是大家普遍理解的政府印钱给大家，经济就会发展，而是生产力的发展，需要等量货币，等量货币的发行，和新进生产力发展同步，经济才会发展。

终于说完前提了….. 现在，我们如果明白了这个前提，我们就可以看明白为什么房地产是货币蓄水池了。

我国从 1980 年开始改革开放，生产力得到了飞速的发展，此时需要等量货币供给，能提供等量货币供给的体系只有信用货币体系。所以我们必须选择信用货币体系。当我们选择了信用货币体系之后，嘿嘿，房地产这种能够高度统筹管理信用的行业就当仁不让的被拿来用喽。

举个例子来说，比方说一个水泥商今年比去年多生产了 30 万的水泥，钢筋上今年比去年所生产了 30 万的钢筋，砖厂今年比去年多生产了 30 万的砖头。好的，这一共 90 万的产出物，你去银行借 90 万买房子，就等于是将你的 90 万买了这些多出来的产出物。然后这 3 个企业再拿你的 90 万去支付员工工资，结清原材料欠款，整个循环非常完美。

所以，在我国生产力处于高速发展阶段的时候，国家是不会管房价的。也可以理解成，国家乐于看到房价上涨。房价的上涨代表信用的上涨，信用的上涨才能发出更多货币，才能与新产出达成平衡。

现在，我们就能理解为什么房价无法继续上涨了。其真正的本质原因在于生产力已经到了饱和阶段啦。我国生产力高速发展的阶段，已经过去了，现在新产出已经不足，再去催生高房价，提高信用，多发货币，没有意义了。新产出不增加，增加货币供给，就会导致通货膨胀。这种通货膨胀可是物资不足导致的哦，是非常容易恶性通胀的。

第三：房价求稳，也是国家不得不做出的选择。

其实在谈论第二点的时候，一定有人注意到我所举的例子中，90 万借款用于支付给水泥，钢筋，砖厂三个企业了。实际上，这里没有考虑土地出让金这个问题。土地出让金，在房价中占了很高的比例，也可以说其实买房支付的土地出让金就是某种意义上的税。我们假设说 90 万里面，45 万用于支付给 3 个企业，代谢新产出，另外 45 万用于支付土地出让金，那么，这 45 万本质上，难道就是白给国家的吗？当然不是….. 其实这 45 万也是新产出！没想到吧？哈…. 想想看，自 1980 年代到现在，我国修了多少地铁，多少机场，多少公路，多少桥梁，多少公园，多少医院，多少学校？这些公共设施，让我们的生活和 80 年代相比，天差地别！我国的基础设施建设，可以说是全球一流的。这些基础设施，其实也是新产出….. 也需要用货币买的！因此，土地出让金绝大部分都用于新产出的基础设施建设啦！

因此，说到这里，我们发现，买房子的那 90 万，早都变成了水泥，钢筋，砖头，和新崭崭的保障民生的基础设施了。

银行居间，把房子给了我，把我借的 90 万分别给了企业（水泥，砖头，钢筋）和地方政府（基础设施建设）。这 90 万的房款，早都不是房款，而是社会整体产值啦…..

所以，回到问题本身，这个问题问的是房价如果跌去一半，那么会怎么样….

我国 2023 年的房产市值是 430 多万亿，现在我们明白其实这 430 万亿不是简单的房价，某种意义上来说，他代表的是整个社会新增总产值 430 万亿，你说如果跌去一半会怎么样？总产值减少一半呗…. 改革开放 40 多年，产值蒸发一半…. 这是国家很难接受的。

而且，90 万买的房子，其实是 90 万的产值。现在产值从 90 万跌倒 45 万，既代表产品价格也要跌去一半（产值 = 价格 * 产量）。如果商品价格跌去一半…. 成本就高过价格了，企业一旦减产，就势必导致失业，然后就进一步催生房价继续下跌，信用进一步缩水，企业继续减产的超级负循环了….. 如果这一切发生，那，房价还是多少钱，恐怕也就不在重要啦…..

所以，如果跌去一半再跌一半，那就大家一起准备末世求生即可！

知乎用户 刘涛 发表

1、内地小县城的二手房价格，已经跌到成本价了。法拍来看 3000 一平方多的是，但就是没人要。

对于普通人来说，等于你买房子把钱变成了资产，但当你缺钱的时候，你的资产是 0，不能变成钱，但你的负债永远存在。这辈子都不能翻身了，利息滚下去，在现在的经济形式下，永远不能翻身。用子弹飞电影，台词来说，你虽然 活着，但你已经死了。

2、对于城市里的二手房东来说，自己持有的资产，跌一半，等于 20 年白干。如果高位买房，这么跌等于你也死了，看起来是 30 岁但其实是 60 岁，负债跟着你永生。

你收入上涨，能力强可能还好，否则你不敢结婚生小孩。你生了小孩，小孩也永远跟着一直苦下去。你的大部分收入都用来还负债，没有资金用来小孩的教育与学习。在这种高压环境下的小孩，永远生活在一个天花板下面，长不大。

人已经没用了，活着只是喘气的，会走的尸体。

世界永远是多样性的，有的人穷的收入都没有，老婆要闹离婚。有的人通过股票大赚，对于有钱人来说，钱多了怎么花也是个问题。

你押对了宝，股票赚了 5 千万，你怎么花？

最终还是买房子，我感觉股票涨到年底，杭州九溪别墅 这种 1 亿一幢的房子，都不够卖了。

下半年，浙江全省范围内 1000 万以上的房子，交易量肯定很好，刚需盘还得再跌。

知乎用户 原野 2014 发表

中国最大最大的炒房客是房产中介，中介！

其次是专业搞金融投资的炒房家

再其次，才是跟風的个人炒房个体。

还有是那些有稳定收入的工误员，事业，企业高收入人群，且这群人，人數众多。

知乎用户 金色的麦芒 发表

如果在半年内完成，明年经济就涅槃重生。现在半死不活，一直拖着。该死的一直咽不了气，活人只能陪在身边等他咽完气再去忙自己的正事

知乎用户 一抹晨曦 发表

对普通人来说，什么都不会发生，因为普通人最多 2 套房，或者没房，损失可以自己消化，没买房的没损失

对于多套房的房东来说，会有账面财富损失。

对于 zf 来说，卖地收入下降，继而推出房产税弥补这块收入下降。房产税对普通人来说影响不大，因为本来房子也不多 i，对多套房房东来说成本增加

对银行来说断供增多，坏账增加

知乎用户 璃月崔具宙 发表

别的地方不知道，黑龙江肯定是无所谓的。

跌了又能怎么样呢，跟现状有什么区别吗？

知乎用户 胡杨林林 发表

不可能跌一半的，很多年房主不是跌了就不卖了么，只要不卖永远不会跌

知乎用户 Alliedtroop 发表

极少数人会哭天抢地，大部分人会麻木不仁，还有极少部分会欢天喜地。

当下房价已经很难抢头条了，

大多数人的关注点会转移到其它更为突出或者重要的事情上去。

谈判的内容传回来后，

茧房内的牛马们，慢慢也会了解这个世界更多的一些真相，

希望你们严格执行劳动法，提高普通人的收入，

不要再过度依赖出口外向型经济，他们说他们快受不了了。

你们应该加速进入消费型社会才行。

看到这些，牛马们不知作何感想。

知乎用户 哈哈哈 发表

现在政府的卖地收入还占财政收入的很大一部分，等到卖地收入下降到和估算出来的房产税收入持平的时候，房产税就会开始征收，到时候持有房产就成了一件亏本的事，估计很多非核心地段的房产都会被抛弃，变成所谓的鬼房。中国不会成为特例，在日本美国发生过的事，中国同样会发生的。

知乎用户 momo​ 发表

这是真软着陆

砸到了买房的身上了

知乎用户 机王之王 发表

不就是打 2.5 折吗？其实已经有部分地区房价比最高点缩水 75% 了，比如河北环北京那几个，就我身边小区也有 21 年单价 3 万，现场一万能买买到的。

跌一半再跌一半，已经发生了，也没有什么嘛

知乎用户 冯国根 发表

问题不大。

相当于最高峰跌 75%。相当于 500 万亿房地产总价值跌回 125 万亿。

从财政角度看，24 年全国土地出让金收入为 3 万亿左右，征收每年 2% 左右房产持有税即可填补 2.5 万亿，加上房屋保险和养老金等基本能填补 3 万亿亏空，地方财政收入依然有保障。如果按 1% 征收房产税，存在一定缺口，则需要对事业单位进行一定精简，项目工程进一步精简，强力部门完全也不受影响。

从社会角度看，估计得引入个人破产制度，是有少量炒房客破产，但是对于年轻人和社会中坚力量而言，几乎没有影响，能让年轻人花更少的钱享受更好的居住环境，社会稳定的核心除了军公教警公职部门，就是广大的年轻人，他们才是未来最大的变量，稳定年轻人就稳定了社会。

知乎用户 你好你好 发表

这个问题有一个很大的 bug

房价是以什么衡量的？货币？人均工资？打个比方

现在的房价是 1000 万 普通人工资一万一个月 要工作一千个月能买房 那么房价也就是一个成年人一千个月的劳动力

but 假设现在超发货币 引起通胀 导致货币购买力下降 房价 2000 万 人均工资四万一个月 一个成年人干五百个月就可以买一套房 房子价格翻了一倍 但是买房明显容易了 请问这样房价是跌了吗？

同样的现在是通缩 货币购买力增强了 你以货币的尺度来衡量房价 同样的现金由于流动性紧缺 导致货币购买力增强 用人话讲就是你的钱更值钱能买更多的东西 同样的东西只需要更少的现金 是不是就表现为房价跌了吗？

能理解这些就该知道 以单一以货币尺度衡量是片面的 你也能理解为什么房价狂跌的原因 房子不仅是商品也是资产 商品有他的折旧性 你借贷买房 利用资金不仅负担了贷款利率 还负担了货币通缩 导致现在作为一个投资品 只要你是贷款 买房 房价的涨幅小于利率➕通缩 你就有资金使用成本了 更不要说资产折旧

知乎用户 退出无聊的战场 发表

我记得好像是 12 年那会，或者更早的时候网上，还是电视上，一直曝光温州炒房团。

好像还炒过大蒜。我学历不够，那会年纪也不大，而且没什么耐心看这类题材，以我那会年纪轻浮躁的情绪，都明白炒房跟炒大蒜，一个原理，就是先大量屯，炒高市场价格，然后大量抛售，假设本来一颗大蒜五毛钱，你把菜市场的大蒜都买了，大家都要买大蒜，大蒜涨价，你五十一颗大蒜，把屯出去的大蒜都卖出去了。然后你一颗大蒜净赚四十五块五。

这是聪明吗，我怎么觉得这是坏啊，这样赚钱属于不干净的钱，怎么能是属于聪明的，属于缺德，害人的钱。

那么既然你目的就是为了获取暴利 去赌博，那你遭受的任何损失，你自己承担啊。

投资房地产，这个词说的这么好听，如此暴利的行业，为什么不叫抢劫更合适呢。

真的不能又当又立的，你自己资本主义的思维方式去投机了，你没赚钱，然后又让社会主义给你托底。会哭的孩子有奶吃吗。

知乎用户 雷电法王杨永新​ 发表

房价会回归合理水平

除了北上广深，目前其他城市的高层，超高层会在接下来 10-20 年内贬值的一钱不值，甚至白送都没人要

知乎用户 Filter 发表

不会发生什么，地球照样转，生活照样进行，经济复苏反而有望。就深圳动辄十万的房价，跌一半七八万，再跌一半也有三四万，还很高，还可以跌！

知乎用户 一只大沙雕 发表

有一部分被房子吃掉了 一辈子。

其他人照样工作，过日子，这日子还得过不是

知乎用户 TTLei 发表

人人都能相对轻松拥有自己的房子，人人都在追求别的享受，多好。

一堆人掏空 30 年只为了房子，有什么意义？

知乎用户 东风地瓜​ 发表

啥也不会发生，对老百姓有利的事一般不会主动去推进。

知乎用户 星夜 发表

不怎么样。

以西安为例，房价是在 2021 年 7 月到达最高点，目前基本回到 2018 年年中。

我们选取一套房子，是我伙计的:

三桥的保利金香槟，2014 年开盘，开盘价 5935 元，为了简便计算，算 6000 元每平米。

2021 年 7 月，二手房成交价到了 1.8 万。2025 年 5 月，最低挂盘价 1.2 万。

………………

为什么选这个楼盘呢？

这个楼盘比较有代表性，曲江有涨 5、6 倍的，太过于夸张。

………………

假如:

你在 2021 年 7 月最高点买，跌去一半是 9000 元，再跌一半是 4500 元！

2014 年，到现在 11 年，再过 3 年，就是 15 年。

………………

一套房子，你自己住了 15 年，每平米亏 1500 元，三居室，总共亏损 15 万。

房租基本上把利息和装修就顶了，你自己租个三居室，每个月也需要 2500 元！

对于一个家庭来说:

15 年，亏损 15 万，一年亏 1 万。

就当你抽烟了吧！

换句话说:

只要你是一手业主，一点问题没有。

二手业主，大约占小区总人数的百分之十，亏损额根据买的时间差异，有多有少！

………………

这是 2014 年，你买房，要是你买得早，更没有啥损失。

知乎用户 秋天 发表

我这里的房价是从四千涨到六万不止的，跌个零还有的赚，没事。

知乎用户 见贤思齐 发表

金庸会火

剩下的啥也不会发生

永远不要低估我们做梦的能力

到时候会盼望着有一个不知道从哪来的人改变这一切，我们好跟着受益。

然后我们会夸他，大侠勇士或义士

知乎用户 库库库库库里 发表

会存个一年的定期，等房子再跌一半的一半的一半。

知乎用户 菩萨心肠苏逢吉 发表

16 年以后房地产已经彻底走火入魔了有一套房子还不够最好得有两套，因为小仙女婚后不和父母住一起，还得是学区房还不能有贷款，这踏马那是买房这是要命。

我本人在三线小城市上车了一套房子，不到 1200 一平办房产证钱另算，感觉这才是小城市应该有的房价。

知乎用户 我是米高呀​ 发表

金融秩序和经济崩盘，大量银行倒闭（出现天量坏账），

现有 50% 的民营企业倒闭，现有参与的劳动人口增加 50% 失业，

内部矛盾成为主要矛盾，社会动荡。

至于为什么房价继续暴跌，会导致这么严重的情况，这个可以另开一篇，好好聊聊。

我们得从中国货币信用扩张的底层逻辑好好说道说道。

到时就不是日本失去的 30 年了，好歹他们还有海外日元（海外产业补血）、0 利率甚至负利率和美债的备用资金池苟住，中国现在目前貌似没有，即使有的话，这么大体量的经济体谁能稳住，谁来供养？

你说没有呀，现在不是挺好吗？网上还有一堆人专家和群众叫嚷着继续下跌，跌成白菜价。

青蛙是怎么死的？是被温水煮死的。

今天打一巴掌，你不反抗（反正巴掌打在别人脸上）；明天就会架起机枪（对，打巴掌是服从性测试，得出结论，就是一帮乌合之众，全部突突了）。

几年前你想象过现在的情形吗？

自己小区周边的店铺是不是在不停在关?

大型商业里的围挡是不是围起来就不撤了？

是不是网上冒出一堆欠了十几万，乃至几百万的挣扎上岸或直接躺平的起号贴？

失信人员的总数停留在 800 多万就不再增加了（以前街头大屏可经常对老赖公开处刑的）？

周边的亲戚朋友是不是冒出很多失业的？（一般他们也不会让你知道，要脸的呀）

事不关己，高高挂起。

因为这场雪崩还没到你那，所以你可以袖手旁观。

今日我若冷眼旁观，他日祸临己身，则无人为我摇旗呐喊！

——这句话还真是鲁迅说的，收于《呐喊》

雪崩之下，没有一片雪花是无辜的。

不要人云亦云，起哄房价继续下跌（超越临界点，就不是量变，会引发质变），好像以后房子真的就是白菜，随便捡，你以为你可以全身而退，还能幸灾乐祸，等雪崩到了，会埋葬了所有人。

失业大军肯定少不了你；整个社会生产体系会被击穿，就不是产能过剩了，而是商品稀缺后的计划分配；小确信就别想了，80、90 年代初的 “车匪路霸” 你没经历过？（00 后的确没有经历过）。

好吧，一起进入地狱服吧。

到那会，如果知乎还在的话，你只会发帖说，毁灭吧，赶紧的！

知乎用户 路边的稻草 发表

什么也不会发生，低税收 低工资 低物价 低价服务 超长工作时间时代结束。

下面是 高税收 高物价 高工资 高服务 短工作时间时代来临。

不说别的，房价在跌 出口再创新高 消费在降级 存款在新增创新高。

明显产业升级转型期矛盾，下面看国家政策了，来一个国民收入倍增计划，提高打工人收入才是当务之急.

知乎用户 这平台已经不行了​ 发表

上个世纪 90 年代末国企下岗潮现在看也没什么，只不过是经济波动中的小小浪花。但是对个体而言，特别是对没有贷款的没有影响，对贷款买房的，特别是高位贷款买房的是毁灭性的，6 个钱包几十年的积蓄化为乌有。

知乎用户 访客 发表

能发生啥，武汉不少房子都跌了 60%~70%，还不是能卖卖掉，卖不掉，咬牙还房贷，还不起房贷，当老赖，大部分人还是老老实实还贷 20 年，牺牲一代人，等债务出清而已。你韭菜还能怎样吗？你能对抗国家机器。

关于武汉房子跌那么多，可以关注一个 萧瘦房产的抖音号，拍的房子基本上都是腰斩再腰栈。

知乎用户 麦子 发表

我在想北上广深那些一套 90 平房子一两千万的，到时候跌倒七八十万一套那些人该怎么过？别说人家有钱不心疼钱这种话！

知乎用户 沧海一声笑 发表

题主，你觉得会发生什么事？个人观点，我认为啥事也不会发生，因为中国人的忍耐力超乎你我的想象。

记得在网上看到过一篇文章，90 年代下岗潮最厉害的时候，家里实在揭不开锅，有大批男人骑着自行车每天晚上送老婆去洗浴中心 “上班”，半夜再载着老婆回家……

就这样都能挺过来，别说房价暴跌这点小事。

哦对了，别问我这类事情发生在哪里，知道的也别说，毕竟挺丢人的。

知乎用户 拔粪青年 发表

腰斩再腰斩，也就 200 多的租售比，自住的话，刚刚能入手吧

知乎用户 爱国老将 发表

讨论房价一定要加定语。哪里的房价？

一二线的核心地块一直没怎么跌。而我在的县城，某些街道已经达成了题目所谓的跌一半再一半。2013 年，我姐的房子有人出 38 万，她要 42 万。2015 年，别人出 33 万，她要 38 万。2018 年，我说你赶紧卖，真的快点卖，有人出价就必须卖！成交 26 万。为此我挨了一顿埋怨，强迫她卖房。我没话说。

2024 年一套同街道同大小的房，10 万块挂了半年了，没人出手。卖不掉了，砸手里了，老破小，水泥砖块值多少钱？中国 70% 的房子和兰草，红木，藏獒一样，大家突然回归到真实使用价值的时候，一文不值。自住？你晚上睡觉能同时睡几个城市几套房？

一提到房子不要老是盯着大城市，边远地区小县城小乡镇早崩完了。结果嘛，屁事没有，中国老百姓就是优质。

知乎用户 风隐 发表

1. 大大缩小人们的贫富差距！会让底层人员很有站起来的可能性！本来手里那点钱不够买房而没买，好了一下全款搞一套！

2. 会造成一部分人，因为自己多年的打拼化为泡沫，增大跳楼率！多少牛逼人士自己打拼多年换来的只是一套带房贷的城市房子！

知乎用户 Vega32​ 发表

跌到四分之一是吧，我们这邯郸非学区房 现在 8000，

2000 块实属不太可能，你一个月最低工资标准 2250 打零工就能买一平米了？75 平米 房子只要 15 万，夫妻俩都是月薪 3 千， 一年 攒个 4 万，3 年买房，2 年买车，那我想都不敢想。

这破房子 2 居室 我前两年 23 24 租房还要 900 一个月，现在 700，以后跌到 400 我觉得就差不多了。

房价太低不利于你奋斗，你肯定只想躺平，不太可能嘞。

知乎用户 星际之门​ 发表

还不起房贷的遍地都是了，负债是人们更加疯狂了

知乎用户 浮屠 发表

会有一群没来的及离场的炒房客手里一堆房子卖不出去，上征信，法拍，普通自住的老百姓没有影响，心里难受点，有条件的提前还房贷，条件不好的气的半死。仅此

知乎用户 胭脂雪 12 发表

除了多一些人断供，抱怨，并不会发生什么事。

三年里还没看明白？能病着老老实实从家里被转运，任凭家里被进去消杀，房子贬值算什么？

而且，现在很多房子比 17-21 的高点根本没贬值一半，也就三分之一。根本没贬值到 2015 的水平。

按我家两个老房子的价格，07 年 30w 买的的最高点 160w，现在租金都快回本了，楼上高楼层的挂 113+，估计我的 100 + 能成交，另一个 08 年 75 万买的，最高点 320 + 或者更多一点，现在 210 应该可以出手，真从最高点贬值到 25% 是分别回到 40/80 万，所有在 08 甚至 2010 之前买房的都不会亏。2013 之前买的无论自住还是出租也不会觉得亏多少。最多后悔一下为什么早没卖。

普通老百姓真的有很多很多人是 2010 之后没折腾过房子的。我小区很多上岁数的三十年没换过房子。而且 2010-2015 期间贷款买房的人，本来房价没那么高，后面没置换的话，大概率没剩下什么贷款了。全款房贬值算什么。

知乎用户 文学初养成 发表

不会发生什么的。房子比股票还耐久。房子的价格即使是原来的十分之一，还是那套房子。股市则不然，股票连续下跌，公司连续亏损，会被摘牌的，股票残值基本为零。

知乎用户 包子西施 发表

都不用再跌一半，只要房价敢在现有基础上跌一半，大部分房建相关业务的企业，就会破产，人员都要失业，失业的人多了，发生什么不言而喻。

以我所在的公司为例，虽然扛过了上一轮房地产危机，但是毫无意外的是，项目回款无法收回。跟对方打官司的结果是，对方败诉，但无现金流支付，只能以房抵债。然后法院把这批房子拿去法拍，第一次，流拍；第二次，还是流拍；马上要进行第三次法拍了，还不知道到最终能不能拿回来钱，或者说能拿回几成。相信很多类似的企业也是这样，付出去的真金白银，最终变成难以变现的房子。

以上情况，还是发生在号称房价跌得最少，控制得最好的省会城市的结果。但凡是个大点的一线城市，或者下面的三四线小城市，我都不敢想。

知乎用户 老狗 发表

未来房价跌 90%，现在买不起的还是买不起；房价涨 5 倍，现在买的起的还是买的起。

房价就想高考录取分数线，关键的不是分数 ，是分数排名。

知乎用户 网络自由人 发表

什么事都不会发生！进入合理的楼房价格！对于原来的高房价都是 1、炒房客、高拍地、高税收、…… 造成的！承接建筑工程的造价 2500 元～3500 元左右、什么理由商品房挂卖 1～10 几万一平方米？是谁的坑人民操作？三五年后北上广深市区内合理价 1.5 元平方，市区外 1 万元平方以内！信不信到时候看看吧？五亿栋商品房到哪里抓人来住？？？我 1988 年在蛇口承包住住宅楼总造价才 199 元 / 平方 ²、同一年买了商品房 485 元一平方 ²、那来那么高的房子价格？

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