如果房价大跌会怎么样？
知乎用户 Radic 发表 宏观经济我不懂，来谈下我自己的经历。 我 2017 年结婚。 2018 年买的二手房，花了 200 万，首付 100 万，贷款加利息差不多 150 万。 首付我筹了 90 多万，每个月我还 7000 的贷款。 到 …
2026 年房价会跌还是涨？
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知乎用户 人间有味 发表
幻想解套就是一种毒药。庄家费了那么大的力气把债务转移到你手上，要的是你一辈子的劳动成果。怕集体违约，所以才拖一下房价的，让房价缓跌，10 年左右差不多（2035），等你的债务还七成左右，房价到底。
产业会升级的，以后鸽子笼会升级到一户建或者小别墅。
知乎用户 法律会黄诗傅 发表
我有个女同事，2021 年，在深圳前海的**诺德假日花园小区，花 1000W，注意是 1000W，不是 100W。买了套 66 平的房子，做了高评和经营贷，首付 200 出头，背了将近 800 的房贷，每月月供 4W 多，要还 30 年，就因为这套房子她对象和她分了。**
2024 年 10 月，这小区同户型挂牌价 550，成交价都不一定能到 500，炸裂了。
2025 年 4 月，这小区同户型挂牌价 500，成交价 450 左右
2026 年 1 月，这小区同户型挂牌价 460，成交价 400 出头
还不如在老家蹲着呢，老家的房子，连一半的价格都不到，那帮老老实实在老家呆着的朋友们或成最大赢家
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2025 年 4 月更新：
诺德花园房价目前保持平稳，仍为总价 550、单价 8.2 左右
而老家的房价进一步下跌至总价 270、单价 3.5 的水平。
2026 年 1 月更新：
诺德花园房价再次跌穿地板，挂牌价仅为 468, 单价 7，实际成交价应该是 400 出头，单价 6.8 的样子。
也就是说，2025 年这一年，又跌掉 100 个，2025 年愿意亏 500 个卖房的，成功止损；不愿意亏 500 个卖房的，成功变成了亏 550 个。
而老家的房价进一步下跌至总价 230、单价 2.9 的水平。
知乎用户 超帝 发表
会涨，君不见——
大学生工作非常好找，不曾就业寒冰。
青年人结婚意愿爆表，纷纷想要添丁。
中年人普遍储蓄充沛，置换四室两厅。
老年人个个敢于消费，心态非常年轻。
东北亚地缘政治稳定，主动减员裁军。
新能源带动科技进步，产业赶美超英。
房地产必将止跌回稳，尤其深广沪京。
现在起多去实地看盘，财富自由圣经。
多谢！（鞠躬）。
知乎用户 暗夜看花 发表
随着万科救援行动的全面失败。
中国房地产作为主要税收工具的时代也便告一段落。
除了少数一二线城市的重点地区。
其他城市的房价问题已经不是会不会下跌，而是还有没有流动性……
知乎用户 June 风 发表
坐标大湾区
今年 3 月份的时候，看上了一套房，80 多平米两房两厅的南北通，在新城周边配套还可以，格局很特别，挺喜欢的
这套房挂了快两年了，看着他从挂牌 220 万一直降价，降到挂牌 118 万
然后果断约中介谈价格，中介也很给力啊，谈到了 105 万，果断交了诚意金。说一周内可以签合同。
这时候业主骚操作来了，儿媳妇跳出来说不同意，人家儿子和他爸都同意了，儿媳妇一直不愿意签合同，说是 180 万买来的，亏太多了，说最少要加 10 万。
我这一听，直接说不要了，中介最后也把诚意金退给我了。
现在 2025 年 12 月，隔了半年，再回头看这套房，还挂在那哈哈哈，挂牌价 110 万，问中介说业主想 100 万成交。但我估计没人会买的了，同小区，三房 100 多平的，总价也就 100-120 万可以买到了有成交记录的了。
感谢业主儿媳妇，救我狗命，让我立省几十万，恩人啊。
2025 年 12 月 31 日更新，最新动态
从中介那里得知，这两个星期又有人看上他们那套房了，开价 90 万，但是业主死咬住 100 万不放，不肯卖。然后不了了之了。
今天中介说，业主底价可以 90 万出了，不能低于 90 万，估计那个买房的人又被他们一家劝退了吧
2026 年 1 月 5 日更新，砍价 60 万的后续来了….
先祝大家新年快乐，发财暴富！
现在中介卖房卖着卖着卖成业主心态了，等过完年再看看吧，还剩多少残值。
知乎用户 Sigon 发表
李新野这句话我觉得非常对。甚至可以说道出了当前社会复合困境（婚恋、互害、内卷）的本质。
大家知道我是成都本地人，从上学到工作一直在成都没往外跑过。
我评估了一下我自己的收入水平。如果不靠家里，能不能买起成都的房子呢？
首先不考虑那些稀烂的老破小，这种房子送我也不会去住的，我从小到大没住过这么烂的房子，不可能自己降低生活水平。
至少都要达到我现在单位附近租住的小区这种水平的房子。
这种房子大概 300 万左右，我不靠家里几乎是买不起的。或者说，买的很艰难。我大约需要 5 年时间才能在比较不影响我当前生活质量的情况下攒够 100 万的首付，然后我需要贷款 200 万，这意味着我每个月需要还款超过 1 万元。我们的绩效大多在年终发，到手没有那么高，这笔钱出去以后，如果目前的生活娱乐开销保持不变，我的现金流基本上就枯竭了，靠每年 10 万左右的年终 + 绩效存钱。也就是说我要在 5 年后存款清 0 一波，然后到我 45 岁时，我才能再次拥有 100 万现金，而此时我的屁股后面还有整整 100 万的房贷。
基本上这辈子就差不多了，我这 100 万差不多就是给我小孩的首付，然后他继续当 30 年奴隶。我 45 岁到退休这段时间的钱就是我的养老钱。
这个问题我也不止一次跟我朋友讨论过。
我这样跟他说：你觉得这个收入在成都买房都这么艰难，这合理吗？
他想了很久，才说，可能成都的房子并不是给在这里上班的人准备的吧。
那就奇怪了，是给谁准备的呢？
全国富人？西南富人？各地暴发户？
我很好奇，全国还有多少富人和暴发户打算来接盘？
成都稀奇古怪的烂二手房，有几十万套挂牌，还有几十万套没有挂牌的。
你去全国搜刮 100 万有钱人，到成都来接盘？
这就是一个简单的供需关系。高中思政课都会讲。
没有人买的东西，挂牌价格再高，能维持住吗？
这是一个平均工资 6500，中位数工资 5000 多的城市，动不动 200 万起价的房子，谁来买？还剩下多少接盘侠手里有钱？还有多少人有还款 30 年的现金流？外地还有多少准备前来接盘的富人？请注意，这不是几千套，不是几万套，是几十万套的存量市场。
思考过这些问题吗？
你只要思考过，房价的走势就是不言自明的，根本不需要纠结。
知乎用户 且将生死看淡 发表
最有趣的是，房价跌到现在，我们月薪三千的还是望而却步。
二百万买房，一百万卖房的人哭哭啼啼。
他们不知道我们一辈子存不到一百万。
所以没有办法共情。
永远不会同情那些卡里只剩 100 万的穷人。
知乎用户 小太阳取暖器 发表
————————1.1 版本
根据网友要求，这次来个精准版，没有补丁。
1. 购房信息
时间：2021 年 11 月
面积：98 平米
利率：4.65+1.47=6.12%
注：二套
贷款年限：30 年
金额：首付 45 + 贷款 102 万
还款表如下:
利率调整后：3+1.47=4.47%
还款表，以剩余金额在 80 万, 25 年为例：
理想估计，亮哥还欠银行 80 万 (实际应该是 90 万)。暂且不说他和银行停贷的事。
那么，我们来看看，亮哥的房子还值多少钱，暂且不说他和开发商矛盾的事。
这个是同一个小区，融创城的不同开发期数，和亮哥是一样的。
92 平米，挂牌价 80 万左右，基本和亮哥的贷款持平。
但是，如果想出手，最起码 8 折，也就是 60 到 64 万。就这不一定卖的掉，因为这个地方目前有 1700 多套挂牌，这是什么概念？
所以，50 万卖的话，肯定没问题。
那就是亏损：45+{7+7+6+6}+90-50=111 万
亏 111 万！
房子一天没住，挨打好几顿，亏 111 万！
哎。不过，亮哥们是二套喔。
———————-1.0 版本
河南郑州的亮亮丽君是 20 年高位买的，首付 40 多万，贷款 100 万买的，利率是 6.125%。
算他 21 年开始还贷款吧，暂取整数，详细可以自己去算。每个月 6000，本金 1000，利息 5000。
21 年，还 7.2 万，还欠银行 98.8 万。
22 年，还 7.2 万，还欠银行 96.5 万。
23 年，利率调整，还 5.5 万，还欠银行 94.5 万。
24 年，利率调整，还 5 万，还欠银行 92.5 万。
25 年，还 4.8 万，还欠银行 90 万。
房子，24 年. 9 月应该交房，现在是 26.1，应该是还没交房。
而同小区，不同期的房子，120 多平米的，挂牌价 90 多万。。。。。
卖了都不够还贷款
总结：等亮亮丽君还完房贷，房价才涨。
知乎用户 程小鱼 发表
2020 年疫情刚开始，家有一套商铺，那时候房价正高，同街的商铺都涨价，我家里人也想涨，家父力排众议，不涨，并且与租户续约 3 年。
然后隔壁商铺都长时间租不出去，我们的稳如老狗，家里人纷纷夸赞家父有远见。
2021 年房价有点降了，家里人都想把一套闲置的房子出掉，家父力排众议，不卖
现在想卖卖不出去了
知乎用户 阶级阶级 发表
跌
据说不保真，目前，各市属国企都分配了任务——进入租房市场。
目的，就是把市场上多的房子收下来，减少供应链。
可见，还是供大于求的。
国企搞租房，不太看好，国企很多流程都要规范，价格又不能太便宜，怕是搞不过那些专业二房东。
知乎用户 huang liu 发表
记住香港的经验，彭定康回归之前走的时候为了平账，大规模在香港炒房，捞了千亿利润走，这笔钱是后来英国摆脱经济危机的最大助力。这是一个大白象工程香港新机场，花费两千亿了，里面大头利润都被英国公司的人全部吃了去，就是给英国平账的，对照下二十年后的北京大兴机场才几百亿而已。
当然结果就是香港人大量上杠杆，97 回归之后直接爆炸，从 97 年跌倒了非典的 03 年。
当时房价基本都跌了七成，然后负资产一百万的人一大把欲哭无泪，自杀前前后后十多个，香港流行叫烧炭。
最后 03 年终于 50 万人上街散步，对着董建华一顿输出，这个时候才是底部价格，对比下这个情况呢，内地的房价你看有没有到底？
后面香港是开放自由行，开放内地人买房落户才最终把低谷房价炒起来，当然导致了后面一代人苦于高房价遍地的鸽子笼，内地引以为戒，你看什么时候才会好转。内地可没有自由行和开放买房政策。
知乎用户 卧梅幽闻花 发表
我们先假设会涨。
买家是谁呢？
在哪呢？
他们购买力一定很强吧？
知乎用户 争取三年一个亿 发表
消失得最快的那个回答才是真相，
老哥百十来个字，就说透了。
知乎用户 且如风行 发表
个人的暴论吧。
房价上涨前是有预兆的。
要么经济开始上行，要么开始大规模的通胀。
没有这两点，基本不可能。
知乎用户 momo 发表
如果房子要涨价，你这种普通人想要买房需要摇号，懂吗
知乎用户 阴阳中国的都是 ds 发表
很多人说房价跌的原因是因为年轻人不生孩子。
这个逻辑是错误的，实际上就算年轻人生孩子，房价依然跌。
房价跌的原因其实只有一个：大家没钱了。
这和你生不生孩子没啥关系，说的好像你生了孩子就能赚到钱似的。
中国之所以前 20 年房价涨到爆炸的地步，核心原因就一个：前 20 年的中国人能赚到钱。
我把 21 世纪初的前 20 年称为 “中国历史上的黄金 20 年”，这个黄金 20 年完爆了什么开元盛世、康乾盛世。
在这个黄金 20 年，你无论干啥都能赚钱，无论你是摆个摊卖煎饼，还是做题读书考公，或者去私企做技术岗，或者去做销售，或者旁门左道，等等等，反正你干啥你都能至少赚到一套房子的钱。
于是全民都有钱买房，房价自然被哄抬到历史最高点。
但现在呢？黄金 20 年已经结束，现在是一个做啥都赔钱的垃圾时代，你说房价会不会跌呢？
知乎用户 哈哈 发表
时也命也。
19 年毕业的时候，我感叹 16 年买房就好了。
20 年的时候，我买了人才房，省了不少钱。
21 年的时候，我劝爸妈卖掉贵州的房子，那时候能卖 70 万，不听。
23 年的时候，我劝身边朋友割肉卖房，不听。
最近这对朋友夫妻两套房子都卖了，一进一出亏了 70 个。
我爸妈的房子已经无人问津。
我自己的房子还有 4 年才能解除限售。
大家都有美好的未来。
知乎用户 wmwm5138 发表
加速下跌，没有第二种可能。
别老想着抄底，等出了房产税再说。
知乎用户 沃尔夫冈 发表
风向标看长沙
长沙是你从各种指标来看，最有理由第一个止跌回稳的二线城市。
首先，长沙房价本来就不贵，2021 最高也就炒作到全城 1.1 万均价。现在已经跌回 8000 均价了。最核心的岳麓区房价也就 9000。不像其他城市分化严重，比如上海均价 4 万但是黄浦还有 9 万。
其次，长沙工资不错。2024 年人均可支配收入 6 万 3，换算成到手月薪就是 5000 左右。中位数也有 4000。
按 5000 算。按照国际上标准的合理房价收入比，是 6 年工资总和能买一套房。一年 6 万，6 年就是 36 万。一个人住 40 平是完全够的，如果两个人那就是两个人的工资加一起买 80 平，一个意思。40 平的面积，36 万的房价，每平就是 9000。刚好长沙房价已经跌回这个区间了，而且最贵的岳麓区也没有超出这个范围。
还有就是长沙还是人口净流入的城市，2024 年净流入 10 万人口。有人口就有增量需求。
租金回报率方面，长沙也有 2.5%，已经接近合理区间。
总之，长沙是目前止跌理由最充分的一个城市。2026 重点观察长沙楼市，如果长沙能止跌那其他城市大概率也不会跌太久了。
顺便说下我认为一线会补跌，明年如果长沙企稳了但是北上深再跌 1 万均价我是不会意外的。
知乎用户 甘地 发表
房子作为新时代盐铁已然失效
下一代盐铁会是什么哪？
社保？电力？医疗？
大家尽可以猜猜看
知乎用户 gingercat 发表
很多话说了肯定会被限流
我尽量委婉
25 年后半年的大幅下跌原因是很多房子逼近跌破了贷款线，房主抛售避免房不抵贷。
但是进入 26 年事情会有分化
一部分人买房早一部分人贷款少
他们对房不抵贷的恐惧不大，他们会坚持等待
另一部分人实际上是房价已经大幅跌破贷款线
他们卖房需要倒找银行钱，也就是买房不会改善他们的现金流。他们会倾向于继续持有。保护现金流。
于是房价下行趋势会面临一个强支撑位
这两种人都会随着耐心耗尽或者失业抛售
造成长期阴跌
因此 26 年房价要看就业基本面
基本面好的话，下跌 10-15 百分点。
战争相关物资可以关注……
知乎用户 诺布诺 发表
只要人口出生率跌，那房价必然跌。
没有小孩上学，没有年轻人结婚，拿头涨？没人了都，它自己涨？
知乎用户 破音大帝 发表
社会科学有一个参数就是人的作用。
2016-2021 年这一波的购房主力是 80-90 后，这部分主力购买意欲非常强大，普遍愿意梭哈口袋杠杆入场，不合理地推高了市场。这时候人的作用比什么货币、财政政策都要关键。
时间来到了 2020 年代后半场，买房的主力是 90-00 后，这波人要不已经被套牢，要不就完整经历过疫情和经济新常态，也见证了 21 年之后皮带、万科等的崩塌。口罩之后迈入社会的 00 后更是奉行消费主义，今朝有酒今朝醉，演唱会一年看十几场，有钱也去旅游买盲盒打卡，要不然买个 su yu7 aito 彪一下，谁跟你花几百万买房做房奴了？再往后就是人口减少的 10 后了，简直是房市无边的黑洞。市面上那么多鸽子笼，五六十层的超高层，涨？
知乎用户 中野总监 发表
房价上涨，除了喂肥了贪官和开发商。
对哪个普通人有好处？
知乎用户 浦东精神病院院长 发表
必跌
大概率踩踏式出逃
金融属性暴雷后
再无刚需谎言
而且未来工作很不稳定
租售比不适用于工作不稳定的社会状态
就算是 200 的租售比，在世界范围上属于正常
但是，16 年
这 16 年，一旦夫妻有一方换工作，大概率变成日常上下班通勤 3 小时
除非是到处都有的文员工作
下一份工作直接换城市更是很大可能
那你买的房子就是个纯纯大累赘
租房才是最优选择
你在看贝壳上房源
基本半年内降价几次
降价 6 次的很多
人口基数已经确定
降价只会导致新人不买，老人踩踏往外卖
知乎用户 糖朝骑士李成梁 发表
答：现在全球经济都处于下行周期（经济危机状态），欧美处于大通涨状态，东大则是更加糟糕的大通缩状态。东大还叠加了房地产大爆雷和地方材症大失控（近 80 万亿地方债务无法解决），老百姓手中分币不剩，全民负债，2026 年房价肯定只能是持续走跌的状态，涨是不可能涨的，只能祈祷不要象前两年那样跌得太猛就好。。。。。
知乎用户 Tiny Rick 发表
是 2026 年能彻底逆转了人口出生问题，还是奇迹般清空库存、又或是城镇化目标变成 90%？
如果都没有，它怎么涨？
知乎用户 叮叮咚咚 发表
逆增长也是增长
知乎用户 xue gy 发表
说一个逆天的观点：中国人被国家保护得太好了。中国的房子绑定了各种属性，唯独没有绑定治安属性。
如果中国社区的治安能分化出一定的梯度，既不至于像美国黑人区一样枪击每一天，又能把人逼得往好区搬，比如天天丢自行车，汽车轮胎被偷之类的，好区的房价肯定马上就止跌了。
知乎用户 enderli 发表
估计还会跌。说个间接的，我早年全款买了一套房，无贷款、抵押、过户、出租信息，所以每年最多可以在支付宝上以无房租房名义取 18000 公积金。今年 2026 年不行了，说是发现我名下有房产信息。这是把房产税的前期准备工作做完了吗？
知乎用户 摆烂达人 发表
口罩这几年还没放弃幻想吗，就这经济形势你还敢担 30 年房贷？
知乎用户 杨小杨 发表
抽时间去看看一些解读大通一些经济的视频，总体的说法是大约还有 30% 左右的空间，所以如果确实自住不怕跌可以入手，最新摩根大通的解读是 28 年预计触底，希望对你有帮助
知乎用户 居叔 发表
聊个扎心的话题：**房价。**这跌跌不休的行情，已经持续了整整四年。
我相信，不管你是手握房产的房东，还是持币观望的刚需，心里都在打鼓：这底，到底在哪儿？到了 2026 年，这房价是能稳住，还是得继续 “探底”？
要看清未来，咱们不能光拍脑袋，得看看市场上正在发生什么。最近有个新动向特别值得琢磨——银行，开始亲自下场卖房了。
没错，就是那个以前只管贷款给你的银行，现在摇身一变，成了市场上最大的 “房产中介” 之一。
四川农信挂牌 2.4 万套、吉林银行两千多套、天津银行一千多套……
这还只是冰山一角。农业银行、建设银行这些 “国字头” 的大行，也纷纷通过线上平台直接销售房产，宣传上直接打出 “75 折” 的旗号，架势十足。
那么问题来了：银行为什么这么着急卖房？这跟房价走势又有什么关系？
咱们得看透这背后的逻辑。
银行这些房子，绝大多数都不是它自己想买的，而是 “被迫” 收回来的。主要来自两个地方：一是部分还不上贷款的个人，但更主要的，是那些资金链断裂的开发商抵押的房产。
当房企还不上开发贷，这些抵押的房子就成了银行手里的 “不良资产”。放着吧，变不成钱，还占着额度；想通过传统的法拍渠道卖吧，发现这条路也快走不通了。
这里有个关键数据：2025 年 6 月，全国法拍房挂拍了 3.2 万套，结果只成交了 3215 套，流拍率高达 90%！
为什么？因为法拍房水太深了，“按现状交付”、“不负责腾退” 这种模糊条款，让很多普通买家根本不敢碰。
银行一看，这不行啊，等不起。
于是，干脆绕开法拍，自己直接卖。这就是 “银行直售房” 的由来。这套路一出，处置周期能从法拍的两年缩短到两个月，银行回血的速度快多了。
好了，重点来了：银行亲自下场，带着这么多 “低价” 房源，对市场意味着什么？
我的判断是：它不会导致房价断崖式下跌，但会成为压在房价身上的又一根 “稻草”，让 2026 年的房价整体依然承压，难言反转。
原因有三：
第一，它打破了房东的 “价格联盟” 和心理预期。
以前二手房市场是房东和买家的博弈。房东觉得：“我这房子当年 200 万买的，现在挂 180 万已经是底线了，不能再降了！”
可现在，隔壁小区冒出一套和你家户型一模一样的 “银行直售房”，银行直接标价 150 万。它才不管你当年的买入价是多少，它的核心任务是快速变现。
这就好比战场上，你还在按套路出牌，对方直接派出了 “清仓甩卖” 的王牌军。
那些不着急用钱的房东或许还能硬扛，但但凡有置换、创业、还债需求的房东，心理防线就很容易被击溃。这种 “比价效应” 会像水波纹一样扩散，潜移默化地拉低整个片区的房价预期。
第二，它吸走了市场上最宝贵的东西——购买力。
现在的市场，不是没有钱，而是没有 “信心”。大家捂着钱袋子，都在等一个最确定、最划算的时机。
这时候，具备 “官方背景”、价格看似更透明的银行直售房一出来，自然会吸引走一大批精打细算的刚需和投资客。
为什么连贝壳、幸福里这些大中介都开始做法拍房和银行直售房的生意了？
因为他们也发现，传统的二手房市场，买卖双方价格谈不拢，交易僵住了，流动性太差。而具备价格优势的 “特殊房源”，成了当下唯一能撬动交易的突破口。
购买力是有限的，去了银行直售房那里，普通二手房的看房人数和成交概率就会再打一个折扣。
第三，也是最根本的，它揭示了房产金融属性的退潮。
银行这一波操作，本质上是一场大规模的 “金融自救”。
它告诉我们一个残酷的现实：当潮水退去，曾经被认为最安全、最坚挺的抵押物——房产，其真实的变现能力正在被重新评估。
银行从 “被动收房” 到“主动卖房”，标志着房地产行业从 “金融游戏” 回归“居住属性” 的进程还在继续。
未来几年，我们将迎来一个价格体系更清晰、金融约束更严格、资产处置更透明的楼市。在这个深刻的调整期中，银行既是参与者，也是推动者。
所以，回到我们最初的问题：2026 年房价还会继续下降吗？
我的看法是：
- 指望像过去那样普涨大涨，绝无可能。 支撑房价暴涨的人口、金融、政策基础都已改变。
- 整体大概率是 “稳中有降” 或“低位震荡”的态势。 银行出清资产、开发商保交楼、地方依赖土地财政…… 这些因素相互拉扯，决定了房价不会崩盘，但出清的过程还未结束，2026 年很可能还没到真正的 “拐点”。
- 分化是必然。 核心城市、核心地段的好房子，可能会先一步企稳；而大量三四线城市和非核心区的房子，价格压力依然巨大。
最后，留给大家一个思考：在这场漫长而深刻的市场调整中，银行通过快速出清完成了自救，那么，谁，又会是这场调整的代价呢？
是高位接盘的投资者？是死扛不降价的房东？还是那些在时代浪潮中身不由己的普通人？
这个问题，或许比房价本身，更值得我们深思。
知乎用户 知行贰心 发表
跌吧，我这第一套房今年八月份才买的，算下来比起 23 年节约了七十多万，地段特别好，周围交通商超三甲医院重点中学一应俱全，再跌一跌我到城边买套大平层
知乎用户 魔幻一森 发表
未来很长时间还会跌。
前十几年很多上车的人，多是掏光六个钱包买的，包括一些 80 后。
而 80 后的孩子们也快到了买房的时候，但这些 80 后本身还背着房贷，根本爆不出金币。
指望大部分刚毕业的小朋友靠自己短时间买得起房是不太现实的。
没了大量候补的持币老登，房价终将会跌到大部分人不需要爆老登金币，就能买得起的价格。
知乎用户 毕业快乐 发表
坐标上海，预测会继续下跌，因为我租的房子，租金也在下跌。目前上海房子的租金回报率 1.5—2%，贷款利率 3.05%，买房是负现金流。叠加租金下跌，上海的房价不能维持住。我预计 2026 年还得跌 10%-20%。立帖为证
知乎用户 网络好男人 发表
不要想涨了，还会再跌
现在的跌幅
直接影响了 85-95 后那些人，等于牺牲掉他们青春
如果跌到 50% 以下，银行就要头疼了
到时候附加影响就更大了
知乎用户 张伟光 发表
自己对照看吧，
还得下跌一些，具体哪个地区要看情况，大致是这么个道理。
知乎用户 momo 发表
没有任何把手头资产抛了换成国内房产的想法，需要的时候租房或者住旅馆就行了。以后长期趋势是房子比人多，到现在还指望房子涨价的趁早洗洗睡了吧。
回国两个月一北一南两次自驾，非常明显的观感就是除了一二线那些人口还没崩盘的城市以外，高层水泥建筑堆山填海，大街上干干净净漂漂亮亮但是静悄悄没什么人。这么多房子，咱都不问有没有钱了，有新人接盘吗。看看现在的出生率？
知乎用户 空空 发表
我的 IP 贝壳上已经屏蔽成交价了，从元旦开始的。要是卖的好，成交价一定是不会被屏蔽的。
知乎用户 呵呵 发表
本应该从从容容游刃有余，
如今却匆匆忙忙连滚带爬。
横批：卖晚的人
知乎用户 李立威 发表
今年是小跌而已，这才到哪？大跌还在后面！主要看人口！
人口不见底，房价不见底。如果增加房地产税后房价还会继续暴跌。
如果大部分人不生孩子，年轻人口未来进一步减少，那现在年轻人买房其实有个巨大风险：你掏空家里 6 个钱包今年买的高价房子，未来升值可能近乎为 0，但 10 年后贬值 70% 的可能性却非常非常大，甚至还银行贷款 20 年后发现还要还的钱比那时重新买一套的价格还要高!!!
所以近几年一定要不买房，10 年后你会发现只要半价就能买到现在同款的房子，而且是全新房，现在在中国一定要租房，因为租房子的性价比太高太高，尤其在北京上海这些超高房价的城市。和中国 50 年的房租才能买下同一套房子比，美国一般 10-20 年房租的钱就能买一套房，虽然国外都有房产税，但中国租售比还是太低了。
为什么北京上海不会解除限购？因为假如放开还没有起色，说明未来房市就是一滩烂泥，然后大家信心全无，纷纷抛售房产。所以还不如一直不揭开盖子，保持一些神秘感。
知乎用户 小李哥 发表
2025 年底了，中国楼市到底见底了吗？算完这笔 “牛马账”，我彻底清醒了
最近朋友圈里全是 “抄底” 的声音，仿佛只要现在不下手，明天就要错过一个亿。但作为一个只信数据不信大饼的理科生，我决定不聊 K 线，不聊政策，咱们就聊一个最朴素、最贴近咱们打工人体感的指标：
“幸福一平米指数”。
什么意思？就是你一个月的工资，能买多少平米的房子？ 这个数越大，你活得越像个人；这个数越小，你活得越像个…… 嗯，你们懂的。
为了搞清楚我们现在到底在 “底” 还是在“半山腰”，我扒拉了美国和日本在经历房价崩盘的历史节点以及咱们国内 2025 年末的最新数据。结论有点扎心，请各位坐稳扶好。
先看看日本当年的 “惨”，是不是我们现在的 “破碎泡沫”？
总爱拿日本 “失去的三十年” 说事儿。大家都说日本房价跌了 18 年才见底，我们才跌了 4 年，还早着呢。
但你有没有看过他们现在的 “幸福指数”？
2025 年的东京，全亚洲最卷的城市之一。一个普通工人的月薪大概是 48.5 万日元。 东京核心区的房子多少钱？每平米 110 万 - 150 万日元。 算一下：在东京核心区，这里几乎是日本最繁华的地方了，一个打工人不吃不喝，2.2 到 3 个月的工资，就能买下一平米。
如果在大阪或者名古屋？那更爽了。1.6 个月的工资就能买一平米。 如果愿意去乡下小城 “躺平”，一个月工资能买 1.4 平米
兄弟们，而且那是精装房，算的是套内面积啊！ 当年我们嘲笑日本楼市崩盘，现在看着这个 “房价收入比”，我竟然流下了羡慕的泪水。
再看看 “水深火热” 的美国。
虽然我们总吐槽美帝这不好那不好，但在买房这事儿上，他们是真 · 简单模式。
全美平均下来，一个普通全职工人月薪大约 5,180 美元，而房价均价只要 2,400-2,800 美元 / 平米。
哪怕你数学是体育老师教的也能算明白：只要干半个月，就能买下一平米！一个月工资能买 2 平米的大 House！
有人说：“哎呀那是美国大农村，你看看纽约！”
行，咱们就看宇宙中心纽约曼哈顿。那里的房价确实贵，每平米干到了 1.6 万美元。
但别忘了，那边的工资也高得吓人。算下来，大概 3 个多月的工资，依然能买下一平米核心区的房子。
然后咱们把目光转回国内 看：被 “平均” 掉的真相
很多人看统计局的数据，觉得 “哎呀，一线城市平均月薪两万多，房价六万多每平米，3 个月买一平米，跟东京差不多嘛，房价应该是到底了！”
错！大错特错！错的一塌糊涂！
这里有个巨大的统计学陷阱，也是今天我要说的最扎心的真相：非私营 vs 私营。
在中国，我们打工人是被折叠在两个世界里的：
- 非私营世界（体制内、国企、大厂）： 人数只占 20%，但福利好、公积金高，这是 “塔尖”。
- 私营世界（中小微企、个体户、普通民企）： 人数占了 80%，也就是咱们绝大多数普通牛马，这是 “塔基”。
如果我们用占 80% 人口的私营单位工资（也就是最真实的购买力）去算这笔账，画面是这样的：
- 在北京上海： 你的月薪（私营）大概是 9000 块左右。想在核心区买房？你需要 10 到 13 个月的工资，才能换来一平米！
- 对比一下我上面说过的：东京核心区是 3 个月，曼哈顿是 3 个月。而我们是 13 个月。
- 在深圳： 南山区的房子，你的月薪（私营）大概是 8200 块左右，你更是需要 15 个月的工资才能买一平米。
这哪是买房，这是在用命填海。
- 在二线城市（以济南为例）： 这里的折叠感简直是 “冰火两重天”。
- 济南现在新房均价大概在 14,000 元 / 平 左右。看似比一线城市温和多了？别急，看你是哪一头的。
- 如果你是体制内**（非私营），平均月薪 9,500 元**，只需要 1.5 个月 工资就能买一平米。恭喜你，你的购房幸福感已经追平了日本第二大城市大阪（约 1.6 个月），妥妥的人生赢家。
- 但如果你是私企打工人，平均月薪只有 5,200 元，对不起，你需要 2.7 个月 的工资才能换来一平米。
- * 说个扎心的真相：其实咱们国内大多数的情况，都和济南这种二线城市差不多，或者比这更紧张， 私企员工的买房压力大，工作随时可能面临失业的风险，私企员工其实本该拿更高的 “风险溢价”，但因为人太多了（供大于求），反而把价格压得更低。
那现在到底见底了没有？
现在回到开头的问题：房价见底了吗？
如果不谈收入，只谈房价，那就是耍流氓。
虽然我们已经连跌了 4 年，今年跌得尤其惨，但咱们的 “痛苦指数”（房价工资比），依然远高于跌透了的日本和美国。
- 日本跌了 18 年，把泡沫挤干了，才有了现在的 “核心区 2 个月工资买一平米的房子”。
- 韩国首尔核心区，一个普通工人的月薪大概 476 万韩元，但房价已经飙到了 1,900 万韩元 / 平米。这是什么概念？你需要不吃不喝干 4 个月甚至 5 个月，才能买到那一平米！而且首尔年轻人不仅买不起，连租都快租不起了。所以韩国现在的总和生育率已经跌破 0.7 了，大家索性两手一摊：房太贵，娃不生，咱们集体断子绝孙，这剧本是不是很眼熟？
真正的 “底”，从来都不是开发商喊出来的，是咱们口袋里的钱决定的。
只要一线城市核心区的房价，还需要一个普通私企员工不吃不喝干一年才能买一平米，那这个 “底”，就还得再磨一磨。
2026 年，给普通人的生存建议
2026 年伊始，我说这些不是为了制造焦虑，是为了让大家活得更加通透。
- 别做 “V 型反转” 的梦： 日本用了 18 年，美国用了 6 年，不管是时间还是空间，都要有长期抗战的心理准备。
- 看清自己的位置： 别拿 “非私营” 的平均工资骗自己。如果你在私企，没有高额公积金兜底，更没有铁饭碗这颗定心丸，买房这事儿，请严格按 “私营月薪” 来评估自己风险。
最后想给大家说一句：
房子的本质是砖头，生活的本质是自由。 当房价每平米的价格，越趋近你月薪的时候，你的幸福感才越真实。 在 “底” 真正到来之前，握紧手里的现金，照顾好自己的身体，比抢一套钢筋水泥重要一万倍。
以上, 2026, 祝大家都能找到属于自己的 那 “幸福的一平米”。
知乎用户 5255588 发表
疯了吧，还涨？
你看看今年有多少个城市推出了应届生免费租房政策。
光我知道就有杭州青岛厦门温州绍兴
免费租期从 15 天到半年不等。
以前可没有这些政策。
房地产火的时候，人口出生率没崩的时候，可都喊着大学生多如狗。
旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家。
政府都在想着拿房子换年轻人，居然还有人觉得房子会涨。
好东西不会轮到普通人。
知乎用户 付东流 - s 发表
1. 看出生人口数。
2. 看结婚数。
3. 看就业情况。
获取这三个数据的真实信息，你就知道房价会跌还是涨。
房地产从来都不是蓄水池，而是抽水泵。
知乎用户 Hzyer77 发表
跌！
看一下一手房的库存量，再看一下二手房的挂牌量，如果这些都不能震撼你，自己搜索一下法拍房的量。
知乎用户 海神 35 号 发表
说白了，房子正在慢慢成为商品而不是资产，投资属性逐渐要不复存在了
新房看质量，在控制供给数量的情况下，能做到质量好的基本清盘甚至能流通
二手房如果不存在学区等附加属性，就不是跌不跌的问题了，而是要丧失流动性了
最近好像喊要涨的人多了一些，问题是我实在是没看到涨的逻辑点在哪，从人口？城市化？租售比？去化？还是社融？收入？，还是从侧面的数据，什么家装市场、白色家电的订单还是什么 pvc 管这种基础的材料的数据啊，至于产业升级等等那就是一个很漫长的传导过程了，怎么也得是以 5 年为一个单位的算的，对近期的影响着实不那么大，很多人单纯就是喊跌了几年了所以要涨？这就不是很讲道理啊，我看大多数研报，就算是比较乐观的那些，也只是说 26 年能止跌，很多说 27 甚至 28 年才能止跌呢，而且这个世界难道除了跌就是涨吗？止跌就是维持那个价格上下波动啊…
知乎用户 赧赧 发表
假如战争起，
你猜猜上海，广州，深圳这些地方的房子会不会出现恐慌性抛售？
知乎用户 李大人 发表
北上广深突然加速下跌，楼市正迎来 10 年大拐点
最新数据显示，北上广深房价拐头向下，全国楼市正迎来新一轮加速下跌。
有买房需求的朋友，可考虑再观望 3-6 个月，等待新一轮楼市重磅大招。
展望 2026 年，我们认为，上半年楼市可能惯性下跌。但如果操盘手出台重磅刺激政策，比如大幅降低房贷利率、国家队大规模下场购房，可能提振市场信心、消化市场库存。
一二线楼市也许有机会止跌回稳，甚至触底反弹。
一、楼市下跌
本月，统计局公布了 70 个大中城市的房价数据。
从最新数据来看，全国二手房价仍然处于下跌趋势。70 个大中城市，全部下跌，无一上涨。
短期来看，一二线房价仍然不容乐观。
上图的统计局数据，只有当月数据，无法反应长期趋势。
我们将统计局的月度数据，制作成中长期趋势，会发现全国房价有 “加速下跌” 信号。
从我们跟踪的房价趋势图来看：
①上半年，全国二手房价跌幅收窄，确实出现止跌回稳迹象。
②下半年，全国二手房价拐头向下，似乎有新一轮 “加速下跌” 迹象。
热门一二线城市，同样出现 “拐头向下” 的下跌信号。
①一线城市
北京、上海、广州、深圳
二手房价全部拐头向下，出现 “加速下跌” 趋势。
有买房需求的朋友，不妨继续观望 3-6 个月，等操盘手的大规模救市政策。
②二线城市
天津、南京、杭州、厦门、重庆
这几座热门二线城市，二手房价同样拐头向下，开启新一轮下跌趋势。即便是此前复苏较为强势的杭州，也难逃下跌命运。
这几座城市有买房需求的朋友，也可以考虑再观望 3-6 个月，等待房价彻底站稳。
郑州、武汉、长沙、成都、西安
这几座中西部省会城市中，此前成都复苏最为强势有 “止跌回稳” 信号，但现在同样拐头向下、开启新一轮下跌。
其他城市仍然处于阴跌状态，看不到复苏迹象。
这几座城市有买房需求的朋友，同样不必着急。
综合来看：
①全国楼市大盘，70 个大中城市全部下跌，无一上涨。
②所有一二线城市，二手房价拐头向下，开启新一轮 “加速下跌”。需要买房的朋友，可以考虑再观望 3-6 个月，等楼市彻底站稳后再做打算。
③根据最新数据，我们有理由推测，2026 上半年，全国楼市可能会 “惯性下跌”。
从统计局公布的最新数据来看，短期房价压力山大，不容乐观。
但房价会一直下跌吗？
我们认为，2026 年房价经过充分回调后，操盘手可能出台较大规模的楼市刺激政策，推动一二线楼市止跌回稳，甚至触底反弹。
二、楼市止跌回稳
为什么我们认为，操盘手可能会出台较大规模的刺激政策？
因为 12 月的《经济工作会议》提到：着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。
2015 年提出 “楼市去库存” 后，操盘手推动 “棚改货币化”，一二线房价翻倍大涨。
时隔十年，2025 年再次提出 “楼市去库存”。翻倍大涨可能难以重现，但止跌回稳、触底反弹，或是大概率事件。
首先，操盘手要【稳定】房地产市场。
显然，目前房地产市场跌跌不休，拖累中国经济、中产财富缩水，肯定谈不上稳定状态。
最起码要止跌回稳，最好还能小幅复苏，才算得上稳定状态。
其次，操盘手要控增量、去库存。
为什么这几年楼市跌跌不休？最主要的原因是，供给太多、需求不足。
按照经济学最细基本的规律，供给大于需求，价格下跌。
因此，推动房价企稳，可以从两方面入手。
一方面减少拍地盖楼，降低新房供给。统计局最新数据显示，1-11 月新房销售面积为 7.8 亿平方米，同期新开工面积只有 5.4 亿平方米。今年卖房速度，大于建房速度。库存降低，更利于楼市企稳。
**另一方面加大购房力度，刺激新房需求。**买房的需求变多后，库存降低，也有利于楼市企稳。
最后，操盘手可以出台哪些政策，刺激购房需求？
个人认为，可能有 3 种方案。
第①种方案是降低房贷利率。
12 月《经济工作会议》提到，明年银行还会继续降准降息。银行利息下调以后，房贷利率也可能跟着下调。这对楼市是小利好。
根据我在广州的看房经验，目前一些楼盘的租售比达到 2% 以上，甚至接近 2.5%。这意味着，我们花 100 万买房子，每年租金收入就有 2-2.5 万元，高于银行理财收益。目前部分楼盘开始具备投资性价比。
更重要的是，大部分人买房都会选择贷款。目前 5 年期公积金贷款利率为 2.6%，商业房贷利率为 2.8%-3%。如果明年降息、房贷利率降到 2.5% 以下，低于楼市租售比，那意味着每月房租收入可以抵扣房贷利息。
参考国际经验，当房租收入足以抵扣房贷利息时，楼市容易止跌回稳。
因此，如果明年进一步降息，房贷利率低于租售比的住宅楼盘，值得重点关注。
（租售比 = 年租金 / 总房价，大家可以算一算自己的意向楼盘，租售比为多少）
第②种方案是国家队下场收房。
12 月《经济工作会议》提到，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住宅。
2024 年提出 “推动楼市止跌回稳” 以后，央行出台了“再贷款政策”，支持楼市收储。
但上半年我们分析过，国家队收房规模只占总库存的 1%-2%，体量实在太小；而且这只是贷款支持计划，并不是真金白银下场收储，因此很难推动楼市止跌回稳。
但今年 7 月的城市工作会议，释放了更重磅的收储计划。
我们在星球解读文章过，北京的专家学者正在建言献策，认为国家队应该下场收房。如果学界达成共识，认为楼市收储利大于弊，操盘手可能真金白银下场买房。
今年 12 月《经济工作会议》，直截了当提出 “鼓励收购存量商品房”，与今年 7 月星球观察到的政策信号不谋而合。
因此我们推测，2026 年部分一二线城市，可能下场收储，刺激购房需求、减少楼市库存。
按照我们的判断，如果收储规模达到 10%-20%，既能有效减少库存，也能较大幅度提振信心，那可能是一二线楼市止跌回稳，甚至触底反弹的关键节点。
如果明年广州真能出台较大规模的收储计划，我会第一时间上车。
第③种方案是发放购房补贴。
今年江苏常州发放购房补贴，购买刚需新房可补贴房价的 15%，最高可补贴 20 万元。
目前常州的首付正好为 15%。补贴房价 15%，相当于 “0 首付购房”，只需要还房贷即可。
如果明年各大一二线城市，能像江苏常州一样，发放较大规模的购房补贴，也可能激发购房需求、推动楼市复苏。
按照我们的判断，2026 上半年楼市可能加速下跌，但有机会倒逼出十年一遇的重磅刺激政策，成为房价止跌回稳，甚至触底反弹的关键拐点。
总结本文：
①从短期数据来看，全国楼市拐头向下，正在开启新一轮 “加速下跌”。有买房计划的朋友，可以考虑再观望 3-6 个月。
②从中期政策来看，2026 上半年楼市可能 “惯性下跌”，但如果操盘手出台楼市刺激政策，有望推动一二线城市止跌回稳、触底反弹。
③具体可以关注三个指标。**一是房贷利率是否低于租售比，二是国家队收储规模是否高达 10%-20%，三是购房补贴是否可以有效减轻购房压力。**如果明年房价惯性下跌，倒逼出这 3 条重磅利好，那可能是楼市止跌回稳的关键拐点。
如果 2026 年果真出台楼市重磅政策，我们会第一时间在星球发文分析。
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全文完。喜欢文章的朋友，点个赞支持一下。
知乎用户 南天野望 发表
从资金角度来推演一番：
货币扩张程度一般看社融增长情况：
社融存量和社融同比增长情况。2025 年 10 月，社融存量达到 437.72 万亿，同比增长 8.49%。
2008 年之后的四万亿大放水和 2016 年开启的涨价去库存大放水，社融增速都出现飙升，最高增速分别达到 34% 和 32%，是两次史无前例的大放水。
为了承载这样庞大的水量，中枢就设计了房地产这个蓄水池，避免推高社会消费成本，导致制造业成本高企，影响出口竞争力。
2008 年之后，经济增速震荡下行，2024 年 GDP 增速 4.23%。
东大逆周期扩张，社融占 GDP 比重快速上行，2024 年达到 302.68%，也就是 3 块钱的债务才能够创造 1 块钱的 GDP，债务驱动经济增长基本上到极限，债务驱动的正面效应持续弱化，负面效应则快速增长，制约了债务的进一步扩展，目前社融增量基本上维持在政府和国有企业还本付息的刚需上。
债务驱动经济，需要两个条件，一个是经济增量要能够满足债务还本付息的需要，否则会出现债务批量暴雷，资产杀估值；其次是企业利润要持续增长，否则企业会从追求利润最大化的扩张周期进入追求债务最小化的紧缩周期，制约债务的持续增长。大约 2021 年开始，东大就已经进入债务扩张的极限阶段，之后所有的债务扩张就是为了维持债务还本付息需要，实际上已经进入紧缩周期，因此出现债务暴雷，资产杀估值的情况。
从社融增量移动平均情况与广州二手房对比来看，在 2021 年之前，社融增量震荡上行，持续推动房价上行，2021 年之后，社融增量基本上横盘震荡，无力继续支撑房价上行，房价见顶下行。
2025 年上半年，社融增量触及 2021 年以来横盘震荡平台的上沿，但很快下行，未来预期不仅不会突破上沿，反而会掉头向下，因此 2026 年的房价自然也是要继续向下的。
这种趋势要改变，需要住户和企业修复资产负债表，企业利润持续上行，员工收入持续高增长，住户和企业重新进入债务扩张周期，这在短期来看基本上不现实。
2016 年涨价去库存以来，截止 2024 年买一手商品房的一亿套，二手商品房五千多万套，如此恐怖的套牢数量需要极为漫长的时间才能够消化，可能消化时间远超日本（日本住户大约到 2006 年完成资产负债表修复，花了 15 年）。
知乎用户 流水如风 发表
高位站岗的，愿赌服输。
学学某些回答，自我安慰。
努力赚钱，有钱可以随时买，其他就是等
知乎用户 夜阑卧听风吹雨 发表
多维度数据看，房价会继续向下。找不到上涨的理由。全国房价天量挂牌，供过于求，价格会继续向下。
2026.1.6 更新，每月初更新
关注 + 收藏，更新有提醒。
房价还会继续阴跌，没有止跌迹象。
2026.1.5 更新，下次 1 月中更新
2025 年 11 月数据显示，北京房价回到 2016 年 3 月，上海房价回到 2016 年 1 月。
【上海房价】
知乎用户 月色的夜 发表
今年是往后年的巅峰，包括所有一线城市！
知乎用户 yoyo 何 发表
以前写过干货，讲 m2 增速的逻辑，钱是怎么从银行借出来，流过房地产，通过大基建到地方政府。而对应的债务又是怎么流到卖房人手上。不过发一次被删一次，基本活不过 10 分钟。
所以你乎现在就是一个互相发泄情绪的平台，骂人可以，真想启迪国家重要财产不行。当然这也不能怪你乎，净网强度太大了
回到这个问题，既然不能讲干货，我也懒得嘲笑那些被房套牢的人，毕竟经过这三年还没有逃顶的人，现在更逃不了。
我就给对房地产还抱有只会阴跌的幻想的人说吧，如果房地产 26 年真的阴跌 10%，那和腰斩唯一的区别就是到达底部的时间
知乎用户 黎明后的黑暗 发表
从长期看决定房价的唯一长期因素就是租售比
全球范围均适用
中国的房价当然也无法摆脱租售比这一投资回报特性
时间会让一切谎言和白日梦现形
知乎用户 大脸猫 发表
政策力度，决定短期走势。经济形势和居民收入，决定长期走势。
1、政策上看，上面觉得目前东大赢的这么彻底，咱家已经是科技强国了，自然也就不需要房地产了。同时，出政策是需要代价和成本的，是国家出真金白银和钱袋子空虚之间的矛盾，那么大概率很长一段时间都会让房价自由发挥。
2、经济上看，除了 GDP 是热的，大部分人都觉得冷。啥时候收入企稳回升，老百姓愿意加杠杆了，房价自然会回升。
总的来说，当下是你觉得冷，妈怕你热，你怕明年更冷，妈让你等等忍忍。
知乎用户 pure 日月 发表
2025 年了，不该问这么没水平的问题！
2022 年后，我常说 “房地产没有新鲜事儿了，我在 2018-2019 年就系统性阐述完了”，但是，很多时候，重要的知识点说一遍甚至三遍还不足以让人记住，因此我会根据时事新闻和最新大环境继续不厌其烦阐述房地产系统性认知。
一方面是为了答疑解惑正本清源，以防有朋友被错误舆论裹挟走错方向；另一方面就是加深读者对科学知识的正确理解，并构筑属于自己的系统性认知体系。
我在 2018-2019 年就系统性分析完了房地产的方方面面，不仅是房地产大结局时间点精准预判，而且房地产价值回归全过程也完全准确被我拿捏。
比如我系统性分析过国家会通过下调房贷利率和公积金贷款利率（我也预判过商业房贷利率和公积金贷款利率并轨，期待后续得证）、降低首付比例、放开落户、刺激生育、…… 等政策争取实现房地产软着陆。
这个世界，天助自助者，我分析再好，如果有的人就是不信我科学系统性分析，偏要听信房地产利益集团和无良房地产自媒体大 V 胡说八道的诈术，那我也没办法帮助那么多朋友。
2018 年以来，我的房地产系统性分析文章和理论帮助了无数家庭免遭灭顶之灾，不仅在房地产领域，而且金融投资领域也帮助一些朋友做出正确的决策避免损失。
截至目前，文章全平台阅读量超过 3 亿次（仅知乎阅读量就破 3 亿次），全平台咨询帮助近 10000 位朋友，帮助百万计家庭、数千亿级资金做出正确的房地产买卖抉择。
这样的金额也许已经不逊色于巴菲特，巴菲特帮助有钱人理财，而我帮助普通人生活更美好。
我的科学系统性分析帮助无数朋友做出了人生中最重要的决策，有效避免阶级滑坡甚至有可能带领他们实现阶级跃升。
这些成绩均有全国各地的朋友为证，比如文章《【正本清源】如何评价央行降准降息？》的评论区就有很多朋友分享的案例。
历史印记：知乎万赞回答和千条评论可以参考知乎回答——
回答
本文很可能是我房地产系统性分析最终篇，本文最重要的意义在于阐述清楚如下 7 大课题，全文超过 16000 字：
（1）房贷利率急速下调与房地产价值回归！
（2）川普风暴 2.0 对我国房地产的影响！
（3）人口客观形势及其对房地产影响。
1）出生人口与总人口。
2）婚姻登记数据江河日下。
3）人口老龄化和负增长对房地产意味着什么？
4）土地价格、政策与房价的关系。
5）拯救生育刻不容缓，拯救生育难点是什么？
6）房地产沦落如此，政策面来看，为什么当局一点都不急呢？
（4）房地产税意义和最新进展！
1）房地产税和房贷利率是影响房地产的最重要的两个武器。
2）房地产税是解决地方财政困局的唯一金钥匙。
3）70 年产权影响房地产税吗？
4）房地产税法律并不是房地产税落地的前提条件。
5）土地出让金锐减与房地产税落地的关系。
（5）何时科学精准抄底房地产？
（6）如何科学选出心仪的房子？
（7）房价还有多大的降幅呢？
当然了，房地产等重要宏观数据也会继续阐述和强调，因为数据是分析的基础，客观物理基本面是事物发展演绎的最底层最重要的逻辑，怎么强调都不为过。
人口决定基本盘。
前几天拉黑了一个混淆视听炒作深圳放开限购的房地产利益集团，深圳的房地产缅北式集团又在跳了，昨天我拉黑了一个，这种人就该躺在黑名单里面，不让他们污染视线！
炒房客要言行一致多买几套！
上周北京刚出台楼市政策 “符合条件居民家庭购买五环外商品住房不限套数”，本周上海就紧跟北京政策同样放开了 “5 环外购房套数限制”。
北京和上海是我国两大头牌城市，经济体量接近，唯二两个 5 万亿 GDP 城市，最近几年北京和上海的房地产政策总是如影随形。
比如 2023 年 12 月同步下调首付比例《北京上海同日下调首付比例，有何影响？》，2024 年 5 月继续同步下调首付比例《魔都也不淡定了，上海购房首付最低至 20%！》。
如何评价呢？
其实并没有什么影响，以外没多少人会无限制买多套房，更何况是 “五环外”“外环外” 的房子了，除了极少数炒房投机客，谁会这么干呢？
如果有人劝您抄底，那么，您可以劝其极限杠杆多买几套，珍惜其所判断的发大财机会。
不过也有聪明人好风凭借力趁势变现手头上持有的房产。比如知乎有个热门问题：“如何看待 25 年 8 月，北京取消五环限售之后，回龙观小区业主正在踩踏式抛售？”
我也在房地产交易平台查看了北京二手房挂牌案例，确实存在一些房主大幅下调挂牌价以达成交易。
五环外，何德何能卖到每平米 5 万甚至 6 万啊？
只能说那些年，房地产的泡沫真的是太大了。
对于降价销售，不失为一种识时务者为俊杰。
其实，不仅二手房卖家如此，聪明的企业也在趁势下调价格争取尽快完成变现。
以下内容来自第一财经报道——“原价 639 万元的房源，现在一口价 544 万元，直降 95 万元，不过要一周内交齐首付款。”
过去几年他们所谓 “国家给的信号”“最低点” 还少吗？
首付比例每次下调都会被房地产利益集团解读为 “国家给出的买房信号”，房贷利率从 6% 逐步下调到现在的 3%，每次房贷利率下调（包括存量房贷利率统一下调）他们是不是每次都告诉你要抄底了？
隔三差五通过新闻出口转内销小作文炒作棚改、大放水、房地产是支柱，…… 结果怎么样了？
铁打的事实本就可以让这些妖言惑众的诈骗话术飞灰湮灭。
有的人不会从历史中学到任何东西，所以他们容易被诈骗。
统计局最新 2025 年 7 月 70 个典型城市二手房数据的同比和 2024 年 1—7 月平均同比依旧全部负增长。环比仅有 1 个城市太原微幅正增长，然后只有 1 个城市西宁不变。
2025 年 7 月同比 2024 年 7 月来看，四大一线城市北京、上海、广州和深圳同比分别下降 2.9%、2.2%、6.0% 和 2.5%。
记住这些数据全部多年累积明显负增长之后继续在负增长，也就是底部之后继续再创新低。
中指研究院报告显示，2025 年 8 月，百城二手住宅均价为 13481 元 / 平方米，环比下跌 0.76%（环比已连跌 40 个月），同比下跌 7.34%。
7 月 50 个城市住宅平均租金为 34.93 元 / 平方米 / 月，环比下跌 0.07%，同比下跌 3.81%。
**说到房地产税，总有人诡辩说什么房东可以通过涨租金弥补房地产税损失，按照这种毫无经济常识的愚蠢逻辑，**房东现在为什么不通过涨租金对冲房价下跌的损失呢？
我老早就说了 2020 年是上海等城市房地产套现最后的时机，2020 年 10 月文章《房地产杂谈，上海房产量价齐升揭秘！》就是证明。
当年文章明确写了：
首先亮出我的观点，关于今年上海二手房价格上涨的判断：这很可能是上海房地产最后一波套现大行情！ 还有一个重要的原因就是市场炒作，资本要套现，必然要让市场热度不断攀升，这样才方便脱手。 凡是参与股市投资的人想必对 “拉高出货” 很熟悉，虽然说理性下人们会买价格下降的商品，但是实际情况下，人们的交易行为很多时候被非理性情绪所左右，现实情况大多数是 “买涨不买跌”。
其后，我有在 2021 年 1 月的文章《房地产杂谈，上海房产最后的高位套现机会》开宗明义告诫人们抓紧最后变现机会。
2020-2021 上海或者说国内所有房地产利益集团热炒美国大放水帮助我国房价创新高呢，我也在本文驳斥了。
多说一句，2024 年他们颠倒黑白炒作过美联储降息，最近，他们又在炒作 2025 年 9 月美联储可能降息。
当年听我一言，不管买还是卖，上海朋友都可以多赚几百万，这绝不是自吹自擂，下面有五湖四海朋友最新案例为证。
房地产 5 年前就研究完了，如果您对房地产还有很多疑惑，文章《(1 条消息) 【最终版】如何精准抄底房地产？人口、房地产税与最佳购房时机！ - 知乎》可以解答您所有的疑惑，解决您所有的盲点。
2022 年后，我常说 “房地产没有新鲜事儿了，我在 2018-2019 年就系统性阐述完了”，但是，很多时候，重要的知识点说一遍甚至三遍还不足以让人记住，因此我会根据时事新闻和最新大环境继续不厌其烦阐述房地产系统性认知。
一方面是为了答疑解惑正本清源，以防有朋友被错误舆论裹挟走错方向；另一方面就是加深读者对科学知识的正确理解，并构筑属于自己的系统性认知体系。
我在 2018-2019 年就系统性分析完了房地产的方方面面，不仅是房地产大结局时间点精准预判，而且房地产价值回归全过程也完全准确被我拿捏。
比如我系统性分析过国家会通过下调房贷利率和公积金贷款利率（我也预判过商业房贷利率和公积金贷款利率并轨，期待后续得证）、降低首付比例、放开落户、刺激生育、…… 等政策争取实现房地产软着陆。
这个世界，天助自助者，我分析再好，如果有的人就是不信我科学系统性分析，偏要听信房地产利益集团和无良房地产自媒体大 V 胡说八道的诈术，那我也没办法帮助那么多朋友。
不冷静就去看看结婚数据和出生人口数据。
还有，不要放过房地产诈骗犯中介自媒体。
我希望一些朋友要记住，这也是认知提升的一个重要指标，那就是：不是什么人都敢把自己的历史观点摊开来接受时间和观众的检验。
不要把陈述事实当做自吹自擂，无中生有造假抹黑友商产品力才是王婆卖瓜。陈述事实也不叫黑，造谣污蔑才是抹黑。山海经 · 遥遥领先大嘴护法那才叫自吹自擂、虚假宣传。
重要的内容就是要不断重复，即便我房地产核心内容重复 6 年，依旧有人毫无长进问一些小学生问题，聪明的人说一遍就够了，但是，有的说一万遍也考不上大学。
如果不回溯一个人的历史言行，我说的是用历史文献回溯过往，而不是虚构自己做过什么，你怎么知道这个人水平？
如果不用历史成绩证明自己，如何让其他人相信，难道你要信一个擅长自说自话、自吹自擂的诈骗犯？
2018 年以来，我对房地产的精准预判可不仅仅是房地产超级拐点精准预判，还包括房贷利率会大幅下调，首付比例、限购和限售政策变化也在我预判之中（前几天收到的一个朋友真实案例，历史文章也有写），落户政策、学区房等完全掌控之内……
很多人对财经科学知识认识极浅，他们甚至不认为财经 / 金融是科学，他们喜欢在阴暗角落把财经 / 金融当做玄学和阴谋诡计。
如果研究不透房地产，我建议这样的朋友千万别碰股市，因为股市更复杂。我是在研究金融的过程中顺便把房地产问题系统性 KO 掉的。
分清敌友是生存的首要条件！
房地产，记住我下面这段话：
什么是真正的慷慨？
就是甘愿做房地产接盘侠牺牲自己及家人幸福快乐，成就诈骗犯们纸醉金迷的奢华人生，这样的慷慨真的非常让人窒息。
利率不是一天下降到这么低，首付比例也不是一下子降到 15%，过去 3 年这种政策不计其数，有改变什么吗？
不要被一些房地产自媒体、中介胡说八道给忽悠了，务必记住——中介是靠 2% 佣金赚钱，他们只管成交（成交就有佣金拿），不管后续能不能交房和房价变化的。
而你靠什么过上幸福生活呢？
你靠合适的时间买入合理的价格房子才能过上幸福生活。
下图是知乎一个高赞回答，我知晓这个回答是因为有人在回答评论区艾特我，我很开心帮到了这位朋友避免了高位接盘房地产，对于一个小家庭来说省下了一大笔钱。
以下为部分摘录：
我印象最深的是一个叫日月的老哥，他是看跌就坚决的一个，我把他所有回答都看了，当时有无数人嘲讽，这老哥真的从来没怂过，就是坚定的看跌，从他的文字中我感受到了力量。可以说，因为知乎，因为日月，我坚定的看跌。
回想起来，20 年看跌的论据在五年之后还是那些东西，“日本，房产税，经济，人口”。没什么变化，不同的是，以前是少数人的真知灼见，现在是大多数人的鹦鹉学舌。
这个回答我最喜欢这句话：以前是少数人的真知灼见，现在是大多数人的鹦鹉学舌。
我最讨厌是就是有些人把那些垃圾自媒体甚至诈骗犯自媒体和我相提并论，这是对我的侮辱，没有分辨能力的人根本不懂什么是真知灼见和鹦鹉学舌。
分清敌友是生存的首要条件！
房地产，记住我下面这段话：
什么是真正的慷慨？
就是甘愿做房地产接盘侠牺牲自己及家人幸福快乐，成就诈骗犯们纸醉金迷的奢华人生，这样的慷慨真的非常让人窒息。
利率不是一天下降到这么低，首付比例也不是一下子降到 15%，过去 3 年这种政策不计其数，有改变什么吗？
网络（抖音、微信、微博、小红书等）上但凡鼓吹房价要涨，教唆你买房、投资房产的自媒体，一概视其为【和缅北无异的诈骗犯】，其欺诈手法就那几招。
过去几年，多少人因为房地产诈骗中介和大 V 忽悠上当，很多人买到烂尾楼，典型案例是中介曾经不择手段鼓动人们投资恒大房子，结果很多都烂尾了，而且，有的人还被忽悠购买了恒大理财产品，结果暴雷血本无归。
2021-2022 年，房地产利益集团其中做过比目前还恶劣的舆论炒作，他们甚至冒用《人民日报》名义断章取义诓骗消费者。
现在有些依旧叫嚣大利好房地产、房地产企稳要涨了的自媒体，基本上是最可恶的诈骗犯自媒体。有些人还是不懂这些诈骗犯的可恨之处：
当初为了恒大巨额佣金忽悠人接盘恒大烂尾楼的大 V、自媒体、中介一个也别放过。
他们首先为了恒大巨额佣金忽悠粉丝接盘恒大烂尾楼，然后等恒大暴雷继续忽悠粉丝国家兜底，背后是所犯的罪恶怕粉丝系统性清算，所以一条黑道走到底、欺诈到底，即便现在房地产暴露暴雷潮、所有城市房价均明显价值回归他们依旧明目张胆颠倒黑白欺骗。
他们不是在安慰高房价受害者，而是在自保，当年忽悠那么多人接盘高房价甚至烂尾楼，他们难道真的不怕被清算！？
最后，有些诈骗犯房地产自媒体大 V 骗不下去了，就甩锅给政府不兜底，也就是营销的白手套故事，其实都是房地产诈骗犯自保的手段。
这群财经诈骗犯自媒体 / 大 V 可恨至极，所作所为无异于缅北电闸。
就像最近播放的央视纪录片《反腐为了人民》介绍的一个案例，贪污的官员为了心理好过——“（受贿时）心理上的遮羞布”，每次接受贿赂的时候会装模作样返还一两捆钱给行贿者，还道貌岸然勉励行贿者高标准农田工程不能偷工减料。
还是那句话：你们要是分不清敌友，那就做好成为各种诈骗犯们幸福奢华生活的祭品！
我打翻了太多诈骗犯和利益集团利益，以至于天天有人造谣抹黑我、甚至人身攻击关注我的朋友，大家要分清敌友。
不遭人妒（恨）是庸才！
几年前他们造谣污蔑 “日月反买，别墅靠海”，现在如何了？
对于对我进行造谣抹黑的的人，事实胜于 “无中生有抹黑”。
我过去写的东西都兑现了（房地产、人口、金融市场重要拐点、中美等国际关系），我帮助了百万家庭免于接盘、影响千亿资金做出更理性决策，这不是假的吧！？
我帮助过的朋友有无数案例佐证，全部来自于五湖四海朋友的真实分享。
2020 年深圳房地产正如日中天，我断言深圳房地产大限将至，当时深圳严重违背高层遏制房地产泡沫的意志，带头吹泡沫，后面都被清算了，柿长也被判了。
如下图所示，当时有人甚至要和我打赌呢，当时我应该开个盘的，那么现在我估计都进入福布斯中国富豪榜 Top 10 之列了。
不仅如此，很多来自深圳的大 V 不以为然，还和其他人一起对我阴阳怪气甚至进行人身攻击。
我的【1.5 万字房地产系统性分析长文】就不粘贴了，下面是 18-19 年知乎的文章或者回答，那个时候反驳我的人可多了，其中不乏谩骂，最终时间给出了最公正的审判，复制链接到浏览器即可阅读：
1、最初的文章《2018：为什么我认为房价要跌！/// 链接：2018：为什么我认为房价要跌！》，房价最不可一世的时候预判拐点已到。
2、系统性论述《站在 2019 年看——最后的五年 /// 链接：站在 2019 年看——中国房地产最后的五年》，2019 年就判定房地产只剩下最后 5 年（有多少人敢给出时间点？），爆雷潮、房贷利率创新低依旧无法阻挡成交量大幅下降，以及全国各地房价出现普降，基本上均得以验证。
3、2019 年万字长文回答《房价真的已经到顶了吗？/// 链接：房价真的已经到顶了吗？》，这个回答被评论了 4000 次，很精彩，感兴趣可以看看。
网络（抖音、微信）上但凡鼓吹房价要涨，教唆你买房、投资房产的自媒体，一概视其为【和缅北无异的诈骗犯】。
别把诈骗犯归类为看多派，诈骗犯就是为了诈骗更多，而不是在乎房价真的涨，只想营造涨的谎言好诈骗更多财富。
疾风知劲草，事实证英雄，我已经不需要其他人给我背书了，全国各地朋友给我分享的案例就是最好证据，房地产领域我已经站在山峰上了。
为什么我的文章或者回答【可以复制黏贴】且【必须复制黏贴】？
【可以复制黏贴】主要是因为世人的烦扰大同小异、没什么特别的甚至通篇一律，我不需要每次推倒重来从零开始思考再写出文章。其实绝大部分人绝大部分时候都是在烦扰 “平常的烦扰”，而我写的文章直击问题要害，具有一定的普适性，自然是可以复制黏贴。
【必须复制黏贴】主要是因为我不希望一些人被混淆视听甚至颠倒黑白的舆论忽悠，正确的声音也需要不断的重复，否则会被淹没，我把问题的核心分析结论告诉大家，能帮一个是一个。不要把世界让给那些弄虚作假、唯利是图的家伙、要与他们斗到底。
房地产没有新鲜事儿，我在 2018-2019 年就系统性分析完了房地产的方方面面，不仅是房地产大结局时间点精准预判，而且房地产价值回归全过程也完全准确被我拿捏，比如国家会通过下降房贷利率、降低首付比例、放开落户、刺激生育、…… 策略争取房地产软着陆。
以上均有历史文献为证，不是在王婆卖瓜，2020 年多少人攻击我啊，那可比遥遥领先海军离谱多了。正因为房地产被我彻底分析透彻了，所以最近写房地产比较少。
可以说房地产全过程走势均在我预判之内，包括国家政策目的和意图都在我预料之中。参考文章《站在 2019 年看——中国房地产最后的五年》《2019 年该不该在武汉买房呢？》《【最新版 2021】1.5 万字讲清楚房地产的没落趋势》。
不是随便一个人敢把自己的历史言论摊开来接受时间和事实验证，我就可以。
比如前几天文章《为什么 “不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地”？》分析提到 “农村土地承包 30 年不变更顺延”，本次会议不就里吗验证了吗？
有些人的认知很让人窒息，他们居然说什么不要翻历史，因为说明不了什么。如果不回溯一个人的历史言行，你怎么知道这个人水平，如果不用历史成绩证明自己，如何让其他人相信，难道你要信一个自说自话的诈骗犯？
房地产财经诈骗犯自媒体倒是不翻自己的历史，因为他们根本不敢把自己坑蒙拐骗的历史告诉大家，这才叫不自信。网络诈骗犯层出不穷，一个重要原因就是一些人不知道翻历史分辨出哪些是诈骗犯。
还有人说什么 “不要写那么长，说观点”，这种人的认知也让我窒息哑语，这种人难道不知道支撑观点的论据和逻辑比观点更重要吗？一个虚无缥缈的观点有什么价值啊？
他们居然怪我写得太详细，这种人估计阅读理解 0 分，不知道提取显而易见的价值内容，只知道张嘴问结论。
我现在已经不聚焦房地产了，因为其走向我已经完完全全手拿把攥了。
房地产每个重要的毛细血管我都仔细分析过了，其命运逃不出我掌心。
你们可能觉得我太自负了，但是，事实如此，实际情况一步一步验证我的此前分析和预判，自信是要靠实力说话的。（我的下一战：金融投资领域）
大部分人也不懂房价上涨和下行的方向，我国房价价值回归的趋势，走的是由北向南、农村包围城市的路径。因为非核心区房地产最不保值，这和房价上涨从一线城市向十八线城市蔓延的路径恰恰相反。
中国房价问题不是涨了，而是涨过了头，涨是理所当然，问题是涨的离谱。
还有说什么房价跌了也买不起，这是啥逻辑啊？房价腰斩或者说跌到合理区间，我相信很多人就买得起了，而且还贷相对轻松多了，人民幸福度更高。
截至目前全平台帮助近 10000 咨询朋友，文章全平台阅读超过 300000000 + 次，帮助百万计家庭、千亿级资金做出正确选择。
这样的金额也许已经不逊色于巴菲特，巴菲特帮助有钱人理财，而我帮助普通人生活更美好。
再次劝诫大家（跟着国家的意志走，到现在您还看不清国家是要去房地产泡沫，我还是劝您多看看新闻联播吧，少混毁人不倦的键政圈，多关注实体经济，关注产业升级，别再炒房了）：
- 一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，
- 一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。
- 天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，
- 所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。
- 提高自己的认知水平，当你的眼界不再局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！
- 不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。
- 悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。
**重要提醒：**中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：【悟空新之助】和【悟空择善固执】（谨防假冒！）
全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！
目前我正在公众号更新系列文**【中国城市房价漫谈】**，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读。
- 本文超过 1.6 万字，历时 3 个月撰写，修修改改今天 520 分享给大家。
- 本文乃我最新最全面也可能是房地产 “最终章” 分析，结合最新数据阐述了人口、利率和房地产关系，阐述了最佳购房时机。
- 更新了川普风暴对房地产价值回归影响、未来房价下行空间、如何买到心仪的好房子、房地产税目前进程的系统性分析。
【最终版】如何精准抄底房地产？人口、房地产税与最佳购房时机！
知乎用户 星夜 发表
我们假设房子会涨价。
我家现在住的房子，是 2008 年买的。
那买我家房子的客户是谁呢？
肯定是比我还穷的人，比我家富得人人家肯定换好房子，或者人家自己有房子，干嘛买我的二手房。
我左看右看，比我还穷的人，要不根本买不起，要不人家直接租房了。
………
那这还咋涨？
知乎用户 子非鱼 发表
国际公认的合理租售比区间通常在 1:200 至 1:300 之间。这背后对应的年租金回报率约为 4%-6%。
* 按此标准，月租 3300 元对应的合理房价范围是：
以租售比 1:200 计算：约 79.2 万元 （计算逻辑：3300 元 × 200 个月）
以租售比 1:300 计算：约 118.8 万元 （计算逻辑：3300 元 × 300 个月）（以上摘自 DeepSeek）
当房子失去金融属性后，自行带入一下想买的房子和手上的房子不难得出答案。
知乎用户 不戒大师 发表
百米短跑的赛道上，几千万个选手在那交头接耳，今天谁会成为跑得最慢的公子？
各大银行骂骂咧咧的挤开众人，抢到前排，规规矩矩蹲在起跑线上，用眼角余光看着那个谁手里举着的发令枪，又互相交换了一下眼神，妈的，跑。
叭，发令枪响了。
众人抬头一看，麻痹的，那几个跑得快的狗东西都快要冲线了。
还等什么呢？跑啊，
知乎用户 紫电青霜 发表
更新一下。
29 岁，2025 年购入第一套房。成都杉板桥的 2t2 户改善二手，300 多一点，装修花了 10 万，比巅峰跌了 30%，成都主城相对抗跌。可能会继续跌，纯当消费，之前每个月租房 5k＋。
买房的原因，就是把公积金利用起来（全覆盖还有剩）；同时改善生活体验，我喜欢养宠物，很多房东不太接受。目前一个人住，养了一条狗和两只猫，女朋友偶尔来。
评论区互动比较活跃，有祝福的 bro 谢了，也有近期买房的 bro 恭喜乔迁新居。
另外有些 yygq 的，给我看笑了，26 年了，现在买房就是消费行为，涨跌都正常。成都房价不像一线那么贵，读私立，留学几年的钱都不止这么多。
知乎用户 哲学主大人 发表
在金价，银价，铜价，都是百年来历史最快上涨幅度面前，还有人认为房价会上涨，那我只能说，认知值得苦难了。
知乎用户 飞林风中转 发表
会降，肯定会降。根据租售比中国房价还是太高，房价是 200 到 300 个月的租金才是正常，中国房市已经崩盘，甚至会跌到 200 个月以下。现在大家千万别买房，有房要抓紧抛售，现在租房住最划算。5 年后你会感谢我。
知乎用户 吴小耙 发表
2025 年了这问题还用问？你没看十五五规划？推动保障性住房建设，保障性项目你还想涨价？
知乎用户 eric mun 发表
明天赌场就要开门了，我建议你一把梭哈 A 股大宗商品或基础原料类股票（譬如化纤），至少持有半年，你会感谢我
二三线城市房价今年还要跌至少三分之一（2025 年底的价格），并且会快速失去流动性（跌停）
知乎用户 凯文团长 发表
如果贴息能落地，2026 年稳交易的基础也有了，企稳。
传闻，一项全国性的房贷贴息正在酝酿，幅度为 1%。资本市场闻风而动，多只地产股债双涨。
对于背负房贷的家庭而言，1% 的贴息意味着每月还款额减少数百至上千元。这笔钱看似不大，却在当前经济环境下显得至关重要。
先说答案，房贷贴息，对市场肯定有用。
在成熟市场，房产被视为产生稳定现金流的资产，其估值高度依赖租金回报。年租金除以房屋总价得出的租金回报率，必须能够覆盖房贷利率、持有成本，为持有者提供风险补偿。
我们大中城市的租售比长期偏离国际区间，平均租金回报率仅 2%。一线城市更是惨淡，租金回报率普遍不足 2%。
要想租售比好看，要么房贷跌，要么降低月供。
以 100 万房产为例，房贷 85 万，元、30 年期、利率 3.05% 计算，月供约为 3607 元。若享受 1% 贴息，实际利率降至 2.05%，月供减少至 3163 元。
如果在一二线，这套房租在 2500 元 / 月，这种减负效果直接拉近了租金和月供的差距，相当于间接改善了租售比。
当租售比得到改善，购房的性价比便显著提升，这会有效引导观望人群从租房向购房转移。这种转变不仅能激活市场需求，更能为房价重建底部支撑，阻断市场继续下行。
但效果有多好？得看力度。是否覆盖新房和二手房。
如果只贴息新房，势必会导致需求向新房市场倾斜，对二手房市场形成 “拉踩” 效应。二手房业主为促成交易，可能被迫降价出售，进而引发价格链式反应，最终拖累整个新房市场价格体系。
真正有效的贴息，必须是一二手房同步覆盖的。这样才能避免市场内部扭曲，形成统一、健康的市场循环。二手房市场占据房地产交易总量的相当比例，忽视二手房，贴息政策将和房票一样，一手好牌直接打烂。
一二手房市场，本质上是联动的，改善型需求往往需要先出售现有住房才能购买新房。只刺激新房而不顾及二手房，相当于切断了市场循环。
有多少家庭，可以不卖老房完成改善的。
还有一个问题，就是贴息是否覆盖存量房贷，取决于制定者的根本目标。如果不覆盖存量房贷，政策意图主要是引导场外人群向场内靠拢，通过刺激新增需求来消化库存，进而引导地方化债。
如果选择覆盖存量房贷，则意味着更宏大的目标：全面修复居民资产负债表，刺激消费潜力释放，推动经济全面复苏。这种选择下，贴息政策不再仅仅是房地产调控工具，而成为经济修复的重要手段。
从某些试点地方来看，大多将存量房贷排除在外。
财政投入也讲求回报，房贷贴息也不例外。表面上看，财政需要为贴息投入真金白银，但长远看，这笔钱很可能通过市场机制的运转而回收。
当贴息成功吸引场外人群入场，房地产交易量回升，土地市场有望随之回暖，政府土地出让收入增加。同时，随着更多家庭拥有自有住房，房地产税落地的社会基础和条件也更为成熟。
贴息很可能为房地产税的开征铺平道路。一方面，贴息政策有助于稳定市场，为房地产税创造平稳环境；另一方面，贴息政策的截止时间点很可能与房地产税落地相衔接，形成组合拳。
我对房价的观点没有变化。要想全面修复房价，首先要修复经济，房价的走势还是货币、供求、购买力。贴息的本质还是托市。
贴息不会改变房价是否长期上涨或者是否重新起飞的根本逻辑。
我对资产配置的观点没有变化，对多房者和无房者而言，这是资产重新配置的机会。
更快阅读，关注公众号：太子相国
知乎用户 脑袋疼 发表
我拿日本国举例，日本旁某国 2025 年二手房月环比跌幅在 1% 以上，而一线新房的月环比跌幅只有 0.1% 左右，而且对新房市场最为敏感的房企也在今年开始逐渐买地，决策层对房地产最多的喊话也开始向 “好房子” 的概念转向。但是这里要强调一个细节，是一线城市新房环比跌幅下降，也就是对标东京这种体量的一线城市跌幅下降，不代表全日本旁某国房价跌幅下降了，大部分二三四线城市，跌幅仍然很大，且卖地情况仍然不好，比如去年前三季度，日本旁某国房地产开发投资 67706 亿元，同比下降 13.9%；其中，住宅投资 52046 亿元，下降 12.9%。房地产开发投资增速反映的是一级市场的拿地与开工情况，这一数值自 2022 年 4 月份转负以来，就一直没有回过正。
所以房地产市场靠两三个城市，若干区域，或者若干豪宅热销，拉动日本旁某国房价止跌向好，肯定不现实。因为 25 年四季度数据没有最终出现，按照 25 年前三季度房地产开发投资增速跌幅扩至 2021 年以来最大，以此规模预估，25 全年房地产投资将跌至 9 万亿附近。
随着去年七月八月，城市工作会议，特大型城市发展指导意见的陆续下发，即使是东京这种一线城市，土地出让，新楼盘拿地，越来越回归主城区，远离过去额各种远郊新区，所以土地出让明显在向豪宅用地，主城区城改土地倾斜，很多基础配套不足的远郊新区，土地出让仍然效果感人。
按照日本旁某国大藏省公开发表的卖地收入，更是直接将土地市场的寒冷放在了台面之上。2024 年全年卖地收入 48699 亿元，较 2021 年高点下跌了 44%。25 年前三季度的卖地收入，继续降至 22302 亿元。
按照日本旁某国某国统计部门数据，1-9 月份，新建商品房销售面积 65835 万平方米，同比下降 5.5%；其中住宅销售面积下降 5.6%。新建商品房销售额 63040 亿元，下降 7.9%；其中住宅销售额下降 7.6%。
虽然说高层住宅的淘汰，容积率的限制以及等房率的提升其实已经变相的为新房价格托底了，原本买 100 平只能得到 80 平，现在可以却可以得到 100 平甚至更多，这让新房的价格在 25 年感觉好像一直相对坚挺，甚至一线城市的豪宅市场还在上演抢房的老版本剧情。
不过你过去 200 万买 100 平，实际得 80 平，实际成本 2.5 万一平，现在买 150 万买 100 平，实得 120 平，成本 1.25 万，实际上新房的房价也腰斩一半了，账看怎么算了。
另外还是我过去的老观点，很多地方新房房价高，其实是土地成本高，楼面地价都一万多，加上七八千的建筑成本，数千元的利润，管理成本，市场营销成本，卖你二三万一平，对企业来说，真的没有挣多少。
因为土地成本降不下来，造成房子太贵，贵到消费不起，开发商拿地盖房也卖不出去，自然减少拿地，这是除了诸多经济，人口因素之一，也是非常关键的一环。
对于二手房，尤其是经历过过山车模式，无限拉低心里预期以后的房子，且 5 年房龄以上的低得房率高层住宅，因为止损效应，且在产品迭代之下则逐渐被购房人抛弃附属趋势下，跌幅反而更符合市场真实价格判断，这也让 25 年的全日本旁某国房价普遍下跌 15% 以上，很多人觉得房价跌了这么久，跌幅这么大 26 年可能会止跌了，但从决策层的态度来看，可能并没有这么简单
2025 年日本旁某国罕见的在房价大幅杀跌的背景下，一次救市政策都没有出台，其实就足以看出决策层对房地产的态度变化。在房价刚刚开始跌的时候，还一直担心房地产崩盘会引起系统性风险，房地产一直被列为三大风险之首
但随着 2025 年经济并没有因为房价下跌而崩溃，叠加已经从高位下跌了很多，大的风险释放完毕，所谓的房地产风险在高层的报告里逐渐的消失了，以至于近期的会议文件对房地产都懒得再提，这对宏观经济来说肯定是一种好消息，说明房地产暴雷引发经济危机的概率已经很小，但对持有房产的业主却不是一个好消息
之前为了稳定还愿意不时出政策救市，现在可能已经完全放养，而且说不定还期望风险释放的更彻底一点，更快一点，方便尽快出台房产税，让地方收入正常化
另外，按照几个重点城市房价距离租售平衡的市场底还有多远，平均算下来可能还需要下跌 50% 左右，单从市场化的角度来看房价还远未到底，所以展望 2026 年，在越来越多人理解决策层对于房地产的态度之后，二手房市场的下探可能会进一步加速，尤其是各种远郊新区的概念房，现在除了房和概念以外，没有真金白银的价值托底，表现会更明显一点。
其实自 2021 年以来，商品房销售面积与销售额一直在下跌，也从未回正过。24 年跌幅在不断收窄，到 25 年春节月份，跌幅收窄至 10% 以内。
25 年 4 月份是分水岭，从 4 月份开始无论是商品房销售面积还是销售额，跌幅均在扩大。前 9 个月商品房销售面积同比下跌 5.5%，较前 8 个月跌幅扩大了 0.8 个百分点。前 9 个月销售额同比下跌 7.9%，较前 8 个月跌幅扩大了 0.6 个百分点。两个数据的调整幅度，均常年最大。以前三季度的商品房销售面积与销售额来估算，26 年全年商品房销售面积和销售额大概率会跌至 “双 8”。
从大区域来看，东部、中部、西部、东北，无论是房地产投资、商品房销售面积还是销售额，均在调整。房地产投资东北跌幅最大，同比下跌了 23.4%。其次是东部、中部，跌幅都在两位数以上。商品房销售面积与销售额，均是东部跌幅最大。
另外，25 年还首次出现 70 个城市二手房全线下降的局面。这其中新房环比上涨的城市 5 个，下跌城市 63 个，但是二手房价格无论环比还是同比，无一城不降。还是那话，部分超一线城市豪宅的热卖，拉高均价，部分城市前几年高价拿地的地王，造成他们成本就这么高，标价高，不代表好卖，你哪怕标价 10 万一平，问题是卖得掉吗？
就比如，25 年朝阳区某小区，出现 1.7 万一平，总价一百来万的房子，市场还是诚实，原价卖不掉，降价嘛，降到能卖掉为止，或者你别卖了。现实如此，四大一线城市的二手房价格均在下跌。
所以大趋势如此，房地产就像一个体量巨大的重型卡车，车身太重了，遇到大下坡，想刹车没有那么容易，哪怕是动力势能和惯性都能推他走很远，更何况他现在刹不住车，所以换句话说，房地产仍会继续调整，短期内仍看不到停下来的迹象。
尽管目前房价已经连续调整了三年多，但在房价调整的同时，大家的收入也随之调整。过去几年的大环境下，让有实力投资的人也丢失了信心，才进入了不断调整的周期当中，高房价形成了一个天堑，让相当部分人空有需求没有实力。
总结下来就是：
第一，宏观经济周期、宏观大环境以及关税大战、全球局部战争带来的不确定性，让有钱人没有信心和预期买房投资。而且，之前炒房投资收获的人，正在寻求离场，落袋为安。
第二，当下的收入和失业，让相当一部分买不起房的人，更加买不起房。
第三，中间一小撮有首付能力的人群，在调整的环境中，选择持续观望，既怕追高，又怕踏空。
一句话概括就是，富人不买，中产不敢买，普通人买不起。
更为关键的是：
第一，现在市场再次进入了调整深水区，观望再次成为主流。
第二，观念转变。年轻人不愿再为高房价压上余生。这一次调整，实际上是购房者不再愿意为高房价去买单。人生一半是执着，一半是释然。既然执着没用，那就释然吧。钱的终极功能，不是用来买物，而是用来买清闲，买自由空间，买不被定义的人生。而不是买后半辈子的房贷，买不敢请假、不敢生病、不敢懈怠的桎梏。
第三，杠杆率不同。上一轮房价上涨，已经掏空了很多家庭的 6 个钱包，拉满了居民家庭的杠杆率，很多家庭再也加不动了。2021 年开始，居民杠杆率已经纹丝不动，这意味着杠杆率已经到达极限。大家再也没有钱来买房了，没有能力去负债。
第四，人口形势不同。人口已经三连降了。2021 年，人口增量创新低，2022 年正式见顶开始负增长，当年减少了 85 万人，2023 年加速减少，减少了 208 万人。2024 年，继续减少 139 万人。人口下降，首当其冲的便是楼市。因为人口是楼市短期、中期、长期的决定性因素。
以上四点，就是连续三年的救市，产生不了作用，而且效果越来越短的根本原因。
房价与收入、预期之间，要寻找一种新的平衡，只有出现了新的平衡点，房价才会止跌。而无论是放开限购、放开落户，还是降低首付等其他措施，都做不到这一点。要快速实现平衡，一方面要不断缩小房价与收入之间的差距，要么提升民众的收入，要么不断降低房价。另一方面，恢复信心。无论是缩小房价收入比，还是恢复信心，都得基于经济回暖、就业回暖。
古早时代我就分享过一个观点，弃车保帅是常态，小的方面，普通人要懂得断臂求生，大的方面，普通人要明白，资源人口始终是集中，但是资源总量在减少，越减少，越会集中，所以未来二线以下城市可能真的就……..
知乎用户 ADMIN 发表
以下是我的标准：
1、老破房不买，只考虑新房 / 次新。
2、期房价格倒挂次新房 10%-20% 的时候，开始考虑入手。
3、能不贷款就不贷，实在不够全款也只考虑公积金贷。
知乎用户 索多玛第一深情 发表
我是 2038 年穿越回来的
不是小涨
是大涨
你找亲戚朋友银行赶紧多借点
20% 首付弄个几十套
过些年我就能到胡润榜看到你了
知乎用户 真辣机 发表
湖南 18 线小县城，8 月底卖掉了手里一套房子。
我一直在关注房价，发现自从我卖掉房子以后的两个月里，二手房又出现了一个大的跌幅，保守估计跌幅超过 5%.
我卖的时候是低于市场行情差不多 10% 的，在当时可以说是非常有性价比的，所以头天挂给中介第二天成交。
然而自从我卖掉房子以后这两个月，发现二手房报价越来越便宜，有些性价比已经不亚于我卖房的价格了，但是成交速度远没有我快，有些看起来很不错的价格挂了好久都没成交。
感觉房价还远不到尽头。
知乎用户 卷心草 发表
别的地方不清楚
北京新房价格回温，主要是由于新房出了几个过去几年甚至十几年不出的好地方。
让这些地方可以出现新房豪宅，从而提升了新房销售额数据
但是销售套数下降是不争的事实
如果把这几个特殊的豪宅不考虑的话
下降的就很厉害了
而二手房更是灾难性下降
估计几年内都是 “止跌回稳” 阶段吧
知乎用户 Tianteman 发表
房价绝对会跌，而且目前来看是止不住的，至少在 28 年之前应该不会止跌。或者说至少在北上广房产跌回 2015 年之前价格之前，绝对不会止跌。
但是，我还是想说但是，那些劝你们卖掉手上唯一住房的人都是铁血坏逼。
最近炒作西大的斩杀线，绝对经不起推敲，但是却是值得思考的。西大那 70 万 homeless 重点都是无房。西大服务业发达，有足够的就业岗保证一些低收入家庭还能活得下去。然而在东大一旦你丢了工作，又没房子，那可真就是 “斩杀线” 了，因为东大制造业在不断外移，服务业又十分稀烂，根本满足不了这么多灵活就业人口的就业需求。如果你真的相信赢学家告诉你的基层工作人员会帮助你，那你绝对大错特错了。在经济上行时期，这些部分应付一个两个流浪汉的确绰绰有余，在经济下行期，越来越多的人活不下去，他们还不如西大那些官方或民间组织呢。
房价下跌给出的信号只有一个，那就经济不行了。你确定你在失去唯一住房的时候还依旧能找到工作？
所以我的结论是，只有 1 套或 2 套房子的人，绝对不要信别人忽悠卖掉你们的唯一住房。房价下跌，意味着房子越重要。毕竟即便经济不行了，没工作了你至少还有个住的地方。
知乎用户 韩亦忱 发表
10 大民营房地产企业，只剩下一个丢失大脑万科，一个四肢瘫痪的万达。
还有多少人结婚？
知乎用户 梁先生 发表
我做中介，也是一名持证中介。
住建局组织的群与贝壳的管理大群对我们发通知，严禁在互联网唱衰房地产，严禁用焦虑夸大手法引流。我相信社交平台也会处理这种房产视频。
在没有抖音的时候
国家发布的政策利好会对房价有明显帮助，股票，各行各业都会因为政策变动而产生影响，为什么最近几年失灵了？
曾经那些贩卖焦虑，唱衰房地产，引起共鸣，获得流量带货的人要遭遇灭顶之灾。
那些房产中介发布的视频再用《业主巨亏几十万》，用法拍房起拍价说成业主挂牌价，等等误导行情的人，那些让中介扮演业主一边哭一边说降价的视频全得封禁。
国家终于发现问题所以在了。
知乎用户 海纳百川行万里路 发表
就业市场不改善，房子很难有起色。
关于租房，也是同理，且房租还会下跌
上涨的时候一线领涨，下降的时候一线最后跌。
一线的泡沫是最大的，所以最后跌的幅度可能也是非常夸张的！
大家会慢慢发现，地点不太重要，所以的核心地段的意义并不大……
知乎用户 大熊喵 发表
两三年前互联网上突然兴起一股 “独立女性一定要有属于自己的住房” 的风潮，集美们疯狂点赞，纷纷行动。彼时有人劝阻就会立刻被扣上 “见不得女性优秀独立的虾头男” 的帽子群起而攻之，其盛况直到今天依然可见，比如下面这个问题下的一票高赞回答：
现在回想一下，虽然这些被哄骗着高位接盘了的 “独立女性” 们确实是咎由自取，但是散播这个言论的幕后主使也确实是挺丧尽天良的
这个问题现在也被挖坟了，当年义正辞严 “为女性发声” 的诸位答主（不知道真人到底是 “独立女性” 还是开发商的托）遭到了群嘲。有兴趣的可以去看看
知乎用户 830107 发表
跌，还有，25 年下半年及 26 年上半年。主角是大 A 股市，房地产已是人老珠黄的弃妇。就像人老珠黄的小姐，命运往往被小白脸骗光积蓄。房地产最后一样是作为弃妇，被用各种工具抽干。（包括不限于房产税，维修基金，租赁税，遗产税等）
知乎用户 马铃鼠 发表
不是，就一个很简单的道理，价格是供需关系影响的，现在是大量的房子无人居住，而新生购买力年轻人不结婚在出租屋或者家里躺平，你说房价会涨，国家全买走了？
知乎用户 alexliu 发表
曾经看过一个观点：
别看国家不断地出各种救市政策，
其实
国家总体是希望房价下降的
只是不能一下子爆跌，毕竟这很容易引起次贷危机
而是希望房价缓慢的下降，所谓慢着陆
现在大城市的房子的确大部分挺贵的——对比当地收入
还得降
知乎用户 重水轮回立 发表
相信我，等房产税全面落地后再买，准没错！
知乎用户 用户名必填 发表
别说 26 年 27 年都还要跌
全世界其实房地产都一个逻辑，当贷款利率明显高于出租收益的时候这个市场就是高位，基本上就是一个周期的顶点，但进入下一个周期的时候如果贷款利率没有明显低于出租收益的时候这个房价是不会到底的。
日本前几年我粗略算过，居民贷款买房是明显低于租房成本的，所以日本的房价基本上在负利率一定时间以后就触底反弹了，因为租金收益和贷款买房直接能出现一个很明显的利差，那当然选择就是去买房，借钱扩张用最低投资获得比国债和定存高的多的收益率。
还有一个逻辑就是看商务刚需消费品的消费量和价格，这个基本上是和房价正相关，日本泡沫经济的时候有个指数叫日经高尔夫会员价格指数，我记得 90 年达到了巅峰，随后断崖式的下跌，房价也做出明显反应，但房价基本上是滞后的，一开始房价甚至还在涨，大概在高尔夫价格指数跌掉 85% 之后房价跌了 40%。因为房子还有居住需求所以不至于跟高尔夫这种完全服务性商品一样跌的太多。
中国也有类似指数那就是的股票价格，茅台股票其实对消费市场的反应非常精准，和茅台的价格直接正相关，茅台其实再下去就要跌破 1499 了，股票我看看现在差不多也在 1400 左右，但这个跌幅如果没有连续两个季度稳住的话，不能说是有效复苏，现在完全看不到迹象。房价的反应明显是比茅台股票要慢，基本滞后半年到一年，而且茅台反应的是一个去金融属性的逻辑，房子其实也是这个逻辑，中国大部分地区的房子已经没有了金融属性，所以我认为跌幅会和茅台一模一样，最后一个是饮料消费品一个是居住消费品。茅台股票已经跌去了 40%，房子才跌了多少？而且乐观估计 26 年 Q2 茅台股票触底，那房子触底反弹根据半年的滞后周期最起码要到 27 年了，但我并不认为茅台会复苏。反正大家看看茅台 Q1 什么情况和过年前能不能守住价格，如果不行的话那也别看什么 Q2 了，价格不可能复苏的。
反正现在周期上大家都认为进入了一个 L 型而不是 V 型，L 型更多的是一个日本模版，V 型是一个美国 08 年之后的模版，美国基本到 14 年房价才开始整体回暖，其中纽约的反应最快，12 年就提前回暖了，东京则是在 12 年以后，中间花了多少年大家算算… 当然顶级的新房豪宅是不可能跌的因为最上面那一层并不受影响。
知乎用户 叶子 发表
现在
不要买房！不要买房！不要买房！
不管是刚需，还是改善，亦或是投资，都一样。
以前嘲讽荷兰郁金香，感觉那些人怎么那么傻。
现在看看，房子和郁金香还不是一样？
有个实体又能如何？
市场经济就是买涨不买跌，越跌越没有价值。现在连丈母娘都知道这是个坑了，还买什么房子！
前几天连北京限购政策都放松了。
要是涨，怎么可能政策越来越松呢。
知乎用户 黎明送葬 发表
退一万步来讲假设真的会涨。
谁来出钱买？天天国补拉消费，不就是老百姓没钱么
居民杠杆也 60% 左右了，杠杆也不好加
知乎用户 不休独舞 发表
能涨的
超过 21 年指日可待
虽然法拍房都排满了
虽然最大的庄家银行都亲自下场卖房了
虽然新生儿人数跌破 800（有说 500）
虽然多地教师编制停止新增
虽然失业人口激增
但是它就是能涨
问就是相信的力量
知乎用户 彩色线条 CL 发表
24 年我就回答过类似问题了：
如果明年房价涨，你今年看不到楼盘开盘，更别说买。
知乎用户 人无来世 发表
第一，26 存量房会加速下跌，30 年左右见底，新房横盘阴跌… 很难二次转手，有价无市
第二，房产税近几年不会征收，政府可以让房地产去金融化，但是不能再给一棒子了…
第三，说 26 涨的，赶快拉黑，他是在图财害命…
第四，高层鸽子楼，老破小老破大，千万以上豪宅会加速下跌。唯一相对下跌少一些的是，洋房小高层改善型近几年的次新。
第五，刚需买房没办法，价格往死里砍，不卖就换一家。
第六，非必要不买房
第七，房地产大势已去，这都这样了。如果还有人在做梦会涨，那只能说自作孽不可活了。
第八，别拿那些大城市奢华楼盘秒光的特例当典型，奢华高端盘和普通商品房没有任何关系，你的收入和富豪有关系嘛？
第九，让自己脑子里把房子这个概念剔除，你会幸福多了
第十，有房的，能卖尽量卖了，三年后你会庆幸现在卖了。
知乎用户 谨默 发表
北京都放开限购了你说会跌还是涨，上海今年放开限购一段时候以后就不了了之了，为什么不继续放开
知乎用户 道系男儿 发表
我身边 2025 年底年买房都很有趣，都不是靠工资，都是靠股票分红，股票减持，都是半导体研发。
所以买房子都变成新贵事情了。就是没有人靠储蓄，工作买房，都是年底有了一笔大钱变成砖头。
知乎用户 天津卫张二掰 发表
任何认为房价会涨或者横盘、震荡，乃至跌得不太狠的人都没办法面对这样一个问题：就这么个价钱，你卖给谁呢？
先姑且不说价格，只说市场本身的存续。众所周知，一个市场想维持下去，最基本的就是不断有人进来接盘。一旦被新用户所抛弃，那么别说商品价值本身，很可能市场都会灰飞烟灭。这方面的经典案例太多了，欧洲的郁金香，中国的邮票，美国的次贷……
那么问题来了，中国的房地产，是打算卖给谁呢？
以目前中国的结婚率、生育率、经济形势和外部局势稳定度来看，我可以大胆地作一个预言：未来 10-30 年内，除非出现三战这种级别的大事件，否则现有的房子的价格会在现基础上再跌去 50-70%，乃至于绝大多数知友的有生之年，房价（按购买力平价计算）都不太可能会涨回 2020 年的水平。
知乎用户 我真就看看不说话 发表
凡是举这几年房价下跌例子的，说明对经济的认知只有短暂的五六年。
万事万物都有周期，有的长有的短。物极必反。
反而要认识到，中国历史几千年，拉长 100 年看，最靠不住的就是货币。
房子才跌了 5-6 年，你就做出了房价永远下跌的结论。那甲午中日战争失败之后，当时的老百姓觉得以后再也无中国了。
反者道之动，在资本市场玩过的人都知道，这么多看空的人，其实都是潜在的多头。
不知是三年还是五年还是十年，房价肯定会创新高的。
——- 不信的话，评论区发言之前先说一下自己的岁数和房产情况。看看是客观发言，还是屁股发言。
知乎用户 金萧说干货 发表
2026 年房价肯定是 100% 会回暖的，我知道你们不爱听，会喷，我就喜欢听房价会继续暴跌，对吧，世界上任何一个国家房价不可能会一直下跌的，你像日本，韩国，美国都经过跌宕之后再涨起来的，这是一个自然经济规律。
而且如果房价一直下跌的话，对所有人都不是好事情，中国人的 70%-90% 的资产财富都在房产里面，那一旦再暴跌，那所有人日子都不好过。还有一句话，如果房地产真的倒下去了，那涉及到几千万的就业，上亿人的财富，那谁来去给他兜底呢? 整个经济的环境的发展如何来维稳呢?
说房价在 2026 年肯定会回暖的，你不信你可以再看，你觉得我说的对吗?
知乎用户 简单陈述 发表
对于一二线城市，2026 年会是未来 20 年买房最便宜的一年。
现在 25 年 11 月了，可以开始慢慢选房了。
更新: 任何人想要精准买在底部是不可能的，对于房子这种资产，普通人都只能买在左侧，哪怕仍有一定下行空间。为什么买不到右侧，因为右侧是给天龙人准备的。
当你确定要买房了，只要你测算出的租售比是合适的，那么这个下行空间是超跌部分，就无需担心，总有一天会回补。记住房子是核心资产，货币是不断贬值的。同时自己盘算下，如果你所在的城市人口是净流入的，你也相信国家经济是会持续增长的，你所在的城市 GDP 也是持续增长的，当你对这些都心中有数，你就没什么可担心的。
知乎用户 xxxx 发表
这几年（21 年~ 25 年）
北京 / 长沙的房价都是猛跌 40%.
房价本质是当下的供需关系与未来预期。
以前一线城市有房就是新阶级，因为一线城市有好教育》好学校》好工作》高收益。
能固化后代的阶级。所以人们愿意溢价买单。
但这个故事讲不下去了。当下就业、未来预期都没了。
大量好学校的毕业生没有工作。
AI 更是削减人类的工作岗位。
所以房价没有涨的理由。
知乎用户 代金峄 发表
27 年不知道，26 年肯定是不行。
知乎用户 不吃鸡肉 发表
还会跌的，上涨的前提是大家愿意向未来的自己借钱，都不借的话还怎么抬高价格呢
知乎用户 无没 发表
会在 2025 年的基础上再下跌 15% 左右
知乎用户 黄焖鸡 发表
以房价最高点 21 年为锚，
26 年距其已经过了五年，
一般大部分人的房贷是三十年
才过去六分之一
还早还早
知乎用户 汤有为 发表
泻药，
坐标北京，
目前没有回暖迹象，
总价这 2 个月北京部分区域的小区成交。
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朝阳 - 北苑
**【清友园】**79 平 1 居室，最新成交价是 262 万，成交均价 3.3 万左右
同户型在 2024 年 6 月成交价是 417 万，
1 年多跌了 155 万，跌幅 37%～
**【莲葩园】**120 平 2 居室，最新成交价是 382 万，成交均价 3.1 万左右～
**【绣菊园】**107 平 3 居室，最新成交价是 320 万，成交均价 2.9 万～
**【望春园】**99 平 2 居室最新成交价是 395 万，成交均价 3.9 万～
目前同户型挂牌价啊最低是 430 万～
再看看新北苑～
**【华贸城】**52 平 loft 2 居室，最新成交价是 336 万，成交均价 6.4 万
同户型在 2023 年 2 月成交价是 480 万，
2 年多跌了 144 万，跌幅 33%～
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昌平 - 回龙观
昌平回龙观次新二手房一哥**【金域华府】**最近成交让人惊叫下巴，创新低。
**【金域华府三期】**12 月成交了 2 套 80 平的朝南居室，成交价分别是 361 万跟 354.5 万，成交价均价 4.4 万 / 平米左右。
你要知道，小区同户型在 2022 年成交价是 673 万，
3 年过去，房子跌了 673-354.5=318.5 万，
跌幅 47%，近乎腰斩～
该小区还不是老破小，而是次新梯队能排到前三最好的小区。
纠结买回龙观次新二手房还是朱辛庄新房的，基本就用**【金域华府】做比较。其次还有【国风美唐】跟【公园悦府】**两个小区，现在看来，二手房价格还是低太多了，降无止境。
**【公园悦府一区】**也集体补跌，其中一套 84 平的朝南 2 居室，成交价是 303 万，成交价均价更是只有 3.6 万 / 平方米。
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更多北京小区成交数据
北京新房底价操作北京楼市 | 海淀第一学区 “神话” 崩塌，房价狂跌
知乎用户 柳云居士 发表
2025 年 12 月 12 日
【控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房】
无事发生，26 年只能看美联储了。
2025 年 12 月 10 日
房地产股异常大涨，应该不是因为贴息，或者万科展期，这两个政策预期在几天前就有消息传出，不至于影响今天普涨，预计今明两天的会议结束，会有新的政策出台，可能是个一揽子政策，而不是独立的，如果有真金白银的投入，那么代表着真正的救市开启。财政资金的介入和降准降息不一样的信号点在于，财政是税收的二次分配，有更严格的考核标准，一旦投入是要有产出的，即绩效导向，没到关键时刻，是不会撒鹰的，撒鹰了，代表着转折点就来了。
原答案：2025 年 11 月 24 日
各大国际机构都在预测 2026 年底筑底，人口论、高质量发展论、债务论都在反应房价还会继续下探至少一年，不过最近我改变了看法：
1、股市剧情没有发生：股市已经涨了一年，存款搬家并没有发生，股市是少数人的热闹，大部分人不感兴趣，造成金融数据越来越差。
2、消费剧情没有发生：房价跌了 3 年了，理想中的消费潮并没有来，大家反而积极储蓄，小额消费替换了过去的大额消费，整个消费结构都在发生变化，通缩阴影长期徘徊。
3、产品升级剧情没有发生：除了新能源汽车，整个传统行业，包括家电产业和手机行业都在 “平稳发展”，人们不再积极换购产品，而是能用就用，能修就修，产品升级正在放缓。
4、科技突破剧情没有发生：AI、半导体、机器人，都很热闹，也占满了网络流量，但是规模太小了，还不足以支撑一个新的经济浪潮。
5、毕业生大潮即将到来：从今年开始到 2038 年，每年都会有超量的毕业生来到就业市场，就业率危机即将到来，目前看不到有哪个行业能够接纳这么多人的就业。
从目前经济数据来看，所有的经济数据都在指向经济下行的趋势，2026 年经济势头很难保持，外贸基本见顶，投资也拉不动，消费也不如预期，当前在市场情绪最低的时候，推出更多的房地产救市策略，从而保证最低的经济活跃度和就业率就是一个现实的政策考量。
死守外贸上涨、股市搬家和豪赌科技突破在 2025 年都已经验证无法帮助经济走出下跌通道，那么重新将房地产这个夕阳产业，但是能短期见效的 “夜壶行业” 拿来用一用，总比什么恢复夜场经济更靠谱，稳住 3-5 年，拖到 AI + 机器人 + 半导体 成为十万亿规模的支柱产业的那一刻，也许泡沫也已经不再是泡沫了。
个人猜测 12 月底前会发布较大的救市政策，但是不是大涨的那种，应该是小涨规模的，能让百城房产价格上涨一段时间的那种，具体是什么不清楚，纯猜测。
当然，要是打脸了，买房的就再等一年，2026 年将依然是等等党的胜利。
知乎用户 3 号漫步者 发表
毋庸置疑，继续跌。不仅是 2026，以后绝大部分地区的房价都不会涨了。
最基本的一点，就是供需关系失衡。房子建得太多，但是买房者严重不足；就算有打算买房的，大概率都在观望等房价继续下跌，找机会捡漏，你不卖有的是人卖。
经济不好，大家都不好过，谁还有闲钱去买透支人生三十年的水泥盒子？现在直接租房性价比爆满。
出生率跌穿地板，现在出生的每一个婴儿都是未来潜在的买家，买家越来越少，怎么能指望商品的价格会上涨？
最后提醒一句：买房就是交重税，重税，重税！开发商，银行，原材料供应商都是赚小头，大头被神秘力量吸收了。远离房赌毒。
知乎用户 KimSung 发表
我家 12 年在上海嘉定购置了一套高层，精装修新房，130 万，100 平带精装修，我称之为最后的上车盘，就是完全靠工薪阶级赞的收入，再加上贷款，能够买得起的，离上海市中心最远的房子
22 年 23 年左右，最高峰成交价 400w
我预测房价的底部在最高峰的 4 折，也就是 160w
目前 25 年 6 月成交价数据在 220w 左右，还有 50w 可以慢慢跌
25 年底 26 年初，房地产成交量起飞，一般成交量起飞后的阶段就是多空博弈，暴涨暴跌的关键阶段，要么就是低价房卖光，买方需求依旧旺盛，则成交价迅速攀升
要么就是，刚需根本无法消耗完市面上的存量地产，房价继续阴跌
知乎用户 伍子胥 发表
会跌
过去的房价上涨其实用的是年轻人的青春买的
你花 10 年攒了 100 万，炒股亏了 50 万，就相当于亏了 5 年的青春 / 劳动时间
过去年轻人花 30 年贷款推高房价，把 30 年的涨幅在 10 年内推高了几倍
那么均值回归，在没有新玩家入场的情况下，房价就会从 30 年后的价格回归到现在的 10 年价格
也就是北上广深核心，在 30 年后，20-30 万比较合适，现在没有到那个时候，所以一定会调到 4-8 万
知乎用户 无为 发表
1、租售比大概 2 个多点，跟定存持平，且降息周期
2、已删除
3、未来只有大城市有好的工作岗位，聚集，不解释
4、上层会先保一线，因为力量有限
5、155 维稳，大概明年会有 zc，大概率一年内筑底
知乎用户 农民子弟祁同伟 发表
包跌的，没疑问。
立帖为证，年底来看。
房地产的历史使命已经完成了，接下来所有的政策都是引导房价不要暴跌。最晚缓慢下跌到 31 年左右，就可以顺势开征房产税了。
推出房产税以后，房价暴跌两三年，房价到达底部，开始正式推进 “一户建”，逐渐引导第 2 波房地产繁荣，并带动其相关产业发展的同时，增加社会消费。
当然了，这是比较理想的状态。
具体会操作成什么样子，大家来一起见证吧。
长期不好说，但短期两三年内来看，房价都是包跌的。
有图有真相，二更放一下周边两个省会的房价，年底再来对比。
知乎用户 坐牛长老 发表
跌是一定的，但很多人有个误区，以为整体房价会不间断地下滑。
其实，跌有个链条，从开始到最后，基本上是：市郊和位置稍好的老破小——市郊新大——位置稍好的老破大——位置稍好的新大——学区老破小——学区老破大——核心区域老大（这种位置经过拆迁，早没有破小了）——核心区域新大——高尚住宅区——整个城市房价跌到高峰期的 40% 以内。虽然各地境况有差异，有的是同时跌只是幅度不同，有的是循序渐进，甚至有核心区域还小幅回升，但最终结局是一样的。
知乎用户 知乎用户 YrfI80 发表
人口大战是啥时候开始的去看看不就好了
现在还有再炒人口争夺战吗
忘记说了 那时候人口大战最火热的时候 恰好是房价最高的时候
是个城市都在说自己要争抢人口
至于有几个真抢到了，大家心里也清楚
知乎用户 废墟在山岩 发表
啥时候有关部门要求各大网络平台下架唱衰房地产视频和言论，把这些个博主，主播通通封杀的时候。
这个时候房地产就真的不行了，铁定跌到眼睛都黑了，跌到跳楼。
如果哪天铺天盖地的传房地产要崩盘了，经济要完蛋了。但是有关部门屁话不坑的时候。
这个时候房地产估计要行了，得起飞了。
就像现在不允许主播和公众人物，发躺平视频，单身万岁的视频和言论一样。因为真的有很多人不结婚，不工作，直接躺平
知乎用户 海淀区一男的 发表
不行了我也要来说说屁话了，为什么说是屁话，因为最近看了太多屁话，发现自己研究了半天，最后也只能说屁话。
先说我妈，08 年买的房，本来 20 年要卖，结果我犹豫她也犹豫 25 年 6 月跑了。当然钱是有去处的要不也不一定会卖。
再说我，我这光帮着她处理她的事我忘了我自己的房了，结果一看跌的更狠，西北三环某 2 线学区。我这会就纠结了，你说不卖吧，我这天天跟熬鹰似的担惊受怕往下掉，而且挂上还不好卖。卖吧，我这拿着钱，出去不知道干点什么好，之前看了看股票，也就懂买买指数，科技类 etf 之类的，还不敢多买，当然了，看到北方华创比亚迪这种的几年翻了几十倍我也在意淫，我直接满仓梭哈，然后过几年等着翻几倍，再出来然后我就西四环大平层每天小酒看四环了。当我准备拿纸巾去擦口水的时候，那水就从后背出来了。我想起来我妈当时 15 年也是这么想的结果赔了 20。嗯，西四环大平层也不好，主要房子太大不好清理。扯远了，现在房子在出租，我就算了算钱，大约将近 3% 了，我在想，我拿着钱放银行？1. 几，放一些大概率保本基金可能将近 5%，但是我可承受了现金压力和机会成本。外一反弹呢？外一通胀呢？外一暴跌呢？自认是个废物的我关闭了股票软件。
难受的我上网一看，各路大神又行了，什么生育率吧，负债表吧，通缩周期吧，贷款贴息吧，城镇化吧，租售比收入比吧，卧槽那真是锣鼓喧天鞭炮齐鸣，红旗招展是人山人海啊。然后我又翻 220 年 21 年的帖子，那会也是赶紧上车吧，不然来不及了，买房的时机永远是现在等等的言论。。就连我长关注的安生安大，也预测的不准确。当时我就想，众生皆苦。苦的是就这点事，但也是最重要的事。
然后我就有点心平气和了，我突然想起我老爸几十年前说的一句话。
房子就是给你住的，甭老想着拿他挣钱，你要是没钱有房，你有个地方住。你要是有点出息，你就卖了，加钱换好房子，换大房子，就这么点事。
说了半天，回到问题，你有需求，要住，合适了你就买，要暂时不强烈，你就等，等确定了你再上车也来得及。
反正，房子是用来住的，不是让你拿来挣钱的。
知乎用户 文人 发表
我始终不明白一个问题，房价跌成狗，那么 zf 土地菜政怎么办？同时，房子垃圾价格后，就算收房产税，由于总价格低，也收不了几个钱？难道不应该推到高位收房产税吗
知乎用户 大麦麦 发表
不可能再涨上去了。
因为一波韭菜的生长周期至少是三十年。
现在大多数老百姓的口袋里已经比脸还干净了。
遥想当年，90 后们为了结婚买房子，在自己最美好的年纪中选择高位接盘，掏空了三代人的钱包，背上了几十年的债务。
这一举动相当于极限透支了一个或两个家庭未来几十年的资产。贷款人、贷款人的家属甚至后代都会受到不同程度的影响。能这么云淡风轻的描述，你当是逗着玩什么都没发生呢？
等到了 00-10 后这一代，如果他们也需要买房子，那么他们首先得了解几个事。
1. 他的爸爸妈妈有没有把他们当年买房的贷款还清。
2. 他的爷爷奶奶姥姥姥爷还健不健在？有没有用退休金替他们攒出来第二份首付？
3. 如果上面两个条件都未解决，那么只凭自己目前的能力，能否解决首付问题？
4. 如果上面两个条件都解决了，那么只凭自己目前的能力，能否准时，并坚持几十年还贷？
也就是说，由于超前消费，导致现在大多数家庭的资产都属于亏空状态。这段时间，一个家庭的家庭成员们还在为了解决债务危机各自奔波忙碌，算是一个非常寒冷的空窗期，需要全力休整。三十年间闭门造车，如果没有特殊状况，绝不会顶着风险再次超前巨额消费。
这还只是还贷阶段。
等几十年的还贷阶段熬过去了，债务危机的警报才能正式停下来。负债人才能从苦逼的还贷生活中被解放出来，从而正式进入到真正意义上的攒钱阶段。
这个时候的你才能、才敢考虑是否需要以后再换一套房子。
当然，上面说的还只是在你还贷期间最顺利的情况。
三十年间，你还要保证家庭、身体、婚姻、生活、工作等不能出现任何意外状况，财务不受到挑战的情况下才能达到的一个终极目标。
除非你能一夜暴富，如果你只是老老实实上班挣死工资的普通人，至少需要经历四十年才能过上买房和换房的日子。
还有一个大问题就是，现在在互联网上，由于买卖双方持续逻辑对冲，已经让双方的关系上升到了一个完全对立的异化阶段。
这都要归功于自媒体平台。
一些中介、博主们为了一点可怜的流量，选择在互联网输出垃圾观点来煽动情绪。
我相信他们可能自己并不知道，自己输出的这些毫无营养，甚至被搬运了几十次的内容会有这么严重的后果。
这些制造对立的内容比单纯的唱衰、无脑的唱涨更需要被封禁。
最后，请各位不买房的人，尊重他人命运。
少嘲讽，少劝阻。
知乎用户 sean 发表
毫无疑问 2026 年还是继续下跌，现在应该分析的是下跌幅度问题 ，一二线城市下跌幅度较大 ，因为房价高，下跌空间大，三四城市跌幅小，因为房价低，流动性差，五六线城市，基本没有流动性了，可以忽略不计。
知乎用户 太虚幻境 发表
先搞清楚，房子 20 年来是靠什么涨起来的，自己认真想一下，我这里可以省略几百字，然后再想想未来 20 年房子还能靠什么涨起来，自己认真想一下，这里不用省略了因为基本上没有，但是跌的理由又可以写几百字，最简单的，现在还有人炒房子吗？你可以怀疑有钱人的智商但是不要怀疑他们的能力，从前钢筋水泥都能炒到天上，他们不入场房子怎么起来？靠穷人手上那三瓜两枣买套一百万房子恨不得砍 50 万的能力炒起来吗？李嘉诚都早早跑了，你还留着断后吗？ 太阳东边升起西边落下，昼有多长夜有多长，没有日不落的帝国，更不可能有日不落的产业，因为这不符合规律不符合常识，这时候别人恐惧你贪婪就是逆周期而行，就是空手接飞刀，接盘接到头破血流。
知乎用户 秧木 发表
面对百城房价连续 31 个月下跌的数据，那些依然幻想靠房子涨价挣钱的人们，洗洗睡吧。
根据麟评居住大数据研究院监测数据，2025 年 9 月，100 个重点城市二手住宅市场均价为 13727 元 / 平方米，环比下跌 0.34%，同比下跌 3.21%。截至当月，百城二手房价格环比已连续下降 31 个月，同比连续下降 33 个月。
房价的跌势已然形成一股顽固的力量。麟评居住大数据研究院的最新报告显示，2025 年 9 月，百城二手住宅价格环比跌幅较上月仅收窄 0.07 个百分点。
这种微弱的 “好转” 信号，在长期下跌的大趋势面前，显得苍白无力。
那些吹嘘一线城市重点地段不会跌得，去看看广州那个 “月租 600 的珠江帝景，有些户型已经跌到 5 万多一平了” 跌幅 30%-60%。9 月。一线城市市场均价为 53699 元 / 平方米，环比下跌 0.53%，同比下跌 3.38%。
曾经被誉为 “只涨不跌” 的一线房产，如今也加入了补跌的行列。
分梯队看，二线城市市场均价为 16304 元 / 平方米，环比下跌 0.36%，同比下跌 3.07%；三四线城市市场均价为 8761 元 / 平方米，环同比分别下跌 0.23%、3.35%。
所有等级的城市都在经历同步下跌，无一例外。
回顾房地产市场黄金时代，一种奇怪的信仰曾在中国蔓延：买房是稳赚不赔的买卖。
在中介和炒房客的口中，房产被包装成 “最安全的投资”，甚至诞生了“买房爱国” 的荒谬论调。
一位被称为 “灰小男” 的数学教师，曾改编鲁迅的《祝福》，以 “祥林嫂炒房” 的讽刺故事描绘了一个炒房者的结局。
故事中，祥林嫂向房地产商 “浦四老爷” 预支工资进行炒房，结果亏空后轻生。
“就是 –” 她走近两步，放低了声音，极秘密似的切切地说，“桥北的房价还会涨吗？”
“也许涨罢，– 我想。” 我于是吞吞吐吐的说。
“那么，也会涨到 20000 吗？”
直到现在，这样的对话仍在无数家庭上演，只是语气中少了笃定，多了惶恐。
面对市场的持续低迷，一些专家试图给人们注射强心剂。上海财经大学近期举办的宏观经济研讨会上，有专家表示 “我国房地产市场不会硬着陆”。
中欧国际工商学院教授盛松成明确表示：“我国房地产市场不会‘硬着陆’，‘硬着陆’往往同时具备房价迅猛持续下跌和引发经济全面衰退两个特征。”
他预计，2025 年我国房地产市场降幅将进一步收窄，2026 年后回稳的可能性较大。
但路透社的调查数据描绘了另一番图景。其对 10 家机构的访问预估中值显示，2025 年、2026 年、2027 年中国全国商品住宅均价同比料分别下跌 2.5%、上涨 1.2% 和上涨 2.0%。
也就是说，即便 2026 年有望企稳回升，涨幅也仅为微不足道的 1.2%– 考虑到持有成本和通胀，这仍然是实质性的亏损。
在房地产市场狂热时期，一种危险的思维蔓延开来，杠杆炒房是实现财富自由的捷径。
2021 年，成都某涉房类自媒体曾公开鼓吹：“抓住政策空档期，下一阶段，让成都的住户净存款归零。这不管是对城市，对 zf，对居民都是好事。”
这种论调将居民储蓄视为阻碍经济增长的绊脚石，鼓励人们将毕生积蓄投入房产市场，甚至不惜高杠杆借贷。
结果如何？公园城市局联合天府新区网信办已于 2022 年 1 月 14 日对该账号负责人进行约谈，责令删除相关不实内容。
事实证明，教唆普通人杠杆炒房不仅不负责任，更是对家庭稳定的破坏。
在炒房者哀鸿遍野的同时，真正的刚需购房者也陷入了深深的困惑。
计虹在短篇小说集《刚需房》中，描绘了大学刚毕业留在上海的男女主人公林俊和阿芬的困境。
因意外怀孕，两人不得不将结婚提上日程，而阿芬家同意结婚的唯一要求就是在上海有一套房子。
于是，林俊家举全家之力购房 - 父母卖自住房、爷爷奶奶掏出棺材本凑齐首付款。
这种几代人供养一套房的景象，成了这个时代最辛酸的注脚。
当中彩票后，他们吃了顿西餐作为奖励，却觉得 “眼前放的仿佛不是牛排，而是一摞摞钞票，是买房的首付款”。
这种奇特的观感反映出买房对年轻人的压力之大。
房地产市场的未来，正走向越来越明显的分化。
上海交通大学安泰经济与管理学院特聘教授陆铭指出，我国房地产市场仍有增量空间，但呈现出明显的结构性分化：
人口持续流入的都市圈需求依然旺盛，人口流出地区则面临收缩压力。
对于人口流入地区，关键在于打破行政区划限制，实现建设用地指标随人口流动而配置。
而对于人口流出地区，则应推行 “集中式收缩” 规划，盘活闲置土地资源。
这种分化意味着，指望全国房价再次普涨，已经越来越不现实。
随着房价持续下跌和市场理性回归，租房正成为越来越多人的选择。
陆铭呼吁发展规范化的租房市场，推动 “租购同权”，并将保障范围从“人才” 延伸至广大普通劳动者。
在《刚需房》中，作家计虹通过城市中不同人物的命运，展现了在物化城市中寻求温情的一面。
她不再把物质、金钱等欲望作为不可抗拒的力量进行描述，而是将其渗透进日常生活中，试图寻找一种物化城市生活中温情的一面。
这提醒我们，房子终究是生活的容器，而非生活本身。
当购房不再是成功的唯一标志，当租房也能获得尊严与安全感，人们的价值观正在经历一场静悄悄的革命。
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中指研究院的数据监测显示，2025 年 6 月，百城二手住宅均价为 13691 元 / 平方米，环比下跌 0.75%，同比下跌 7.26%。当前多数城市二手房市场延续 “以价换量” 行情。
那些依然幻想房价反弹的炒房者，正像揣着过期船票的旅客，固执地等待一艘永远不会靠岸的船。
而刚需购房者则可以从容地挑选、比较，不必再为恐慌性消费买单。
毕竟，当潮水退去，我们终将发现谁在裸泳。
知乎用户 剧毒白 T 发表
我在 2024 年初的时候，动了买房的念头。
原因很简单，当时网上都说房价跌了，跌了。
我就查了一下心仪板块，上海闵行区莲花路那边的房价，看那些一室一厅的 45m² 的小房子，确实跌了，250 万左右，巅峰时期大概 300 多万吧。
250 万，确实有实力能买一套，而且当时还幻想这房价只是波动，万一之后上涨，这 250 万，还能变成 400 万，发财了。
而且这房子也算刚需，通勤方便，莲花路周边的商业也很好，是我的梦中情房！
爸妈也支持，那会儿是真的打算买房，整天都念叨，以至于一个亲戚当真了，隔段时间，居然把之前借我们家的 10 万元还给我们，不免感到一丝暖意，泪流满面。
但几百万的房子毕竟是大物件，我对百万的买卖还是非常慎重的，加上还没成家，买房也是一个家庭的事情，需要慎重考虑，所以就观望着。
当时还在知乎上搜了相关莲花路房子的回答，找到一篇珍贵的文字记录：
那会儿这样老破小的房子，确实得要 250 万左右。
时光飞逝，现在是 2026 年初，2 年过去了，莲花路的房子价格是多少呢？
不卖关子，请看下图！！！
40m² 一室一厅的小房子，挂牌价已经变成 160 万了，实际成交价，少砍点，算 150 万吧，
2 年的时间，已经整整跌去 100 万啊！
或换种算法，原来 250 万只能买 40m² 一室一厅的小房子，现在可以买 70m² 两室一厅的中房子，面积体验直接翻倍…… 这何处说理？
不仅 100 万的跌价恐怖如斯，与此而来还有一个更恐怖的消息：
赚钱变难了，我失业了。
工作其实还是能找到，但舒服高薪的工作找不到了。
关键我从事的职业是类似文案，新媒体的工作，而这几年，是 AI 突飞猛进的元年，直接把我们这一行给干没了，让 AI 写一篇文章只要 5 分钟，关键写的还比人工要好，这让我们这行怎么办？——凉拌！
工作都没了，那我买这套房子，减少通勤时间的意义在哪儿？
如果我在 24 年买了房，到现在为止，估计亏了 100 万以上。
而且事业受到下滑期，生活水平从每天的鸡腿饭，变成咸菜饭。
原本宽松的生活，变得无比紧巴，
一个人，窝在 40m² 的小房子里？迟早憋出病来！
哪个大聪明会选择这样的生活？？？
我很庆幸当初没选择买房，观望着，现在已经完全放弃买房的念头。
如今我手握大把现金，工作难做直接选择不干了，每天悠哉悠哉的享受人生，自己的存款不但没有减少，还每月有利息收益进账，钱多到花不完，何等舒适自在？
如今高房价的时代终于过去了，这曾经帮助无数人实现财富腾飞的通道已经衰败了，没救了。
一念天堂，一念地狱，说的也就不过如此罢了。
知乎用户 瘦巴巴的老爷们儿 发表
知乎用户 静水流深 发表
2025 年是房价直线下坠的一年，我观测到广州不少楼盘在 2025 年房价下跌 20-30%，这种下跌速度应该是罕见的。
个人认为，总体房价在 2026 年下跌速度应该会趋缓，2027 年应该企稳回升。网传接下来 3 年再跌 50%，房价就可能跌回 2008 年。实际上我观测到广州少数楼盘的楼价已经跌无可跌了，少数郊区次新楼从 2 万 + 已经跌至 5000+、4000 + 了，这个价格已经比很多三、四线城市房价都低了，还是大型花园小区，周边有学校有地铁有城轨，目前入住率也非常高。如果不考虑后续房产税，手中有钱的大佬们可以收储房产了，几十万一套三房二厅，几百万就可买十套了。
还记得我以前居住的楼盘，某老板在 2002 年一口气买了 100 多个车位，当时也处于房价下跌期，居民买车的人不多，车位大约 10 万元 / 个，等到我 2012 年想买时，车位价已到 60 万 / 个，目前（2025 年）价位仍在 45-48 万。租金 1200 / 月。该老板赚大发了。
当然，我也有朋友说，2026 年会企稳反弹，然后 2027 年再开始一波下跌，如果这样，杀伤力可能会更大。但个人认为，2026 年反弹难以实现。
知乎用户 没有什么不能赢 发表
刚刚去看了房子，18 年的房子已经又破又烂了，楼下挂的牌子禁止倒垃圾还依然到处是垃圾，还是浦口区偏得不能再偏的地方，张口要 40 万，为啥？因为这是南京，算了吧，这地方免费让我住我都觉得恶心。
知乎用户 Momo 发表
看供需关系和挂牌量，什么时候卖房量小于买房需求，就是企稳了。
比如现在一些小区，因为价格太低了，所以很多业主也就撤牌了。那置换链条也就断了。也有一些小区，你腰斩了也没人买。
除了一线城市核心地段还能出手。其他地方都不好出手了。我还是悲观一些的。
知乎用户 Miguel 发表
城市更新拒绝 " 房地产老路”。中央已经定调了。
那么前 20 年发生了什么，还记得吧。
知乎用户 广龙先生 发表
去年调到南京工作，在玄武区高楼门租了一套 3 楼的 2 室老破小。
租的这套房子，52 平方米，虽然不是南北通透，卫生间也非常小（而且没窗户），厨房的窗户也是对着天井的，但两室面积非常大且朝南，大部分时候阳光都非常漂亮。我有点喜欢，也动了心思过 2 年买下来装修一下。但查了一下价格，大概要 3-4 万一平方，因为这个地段叫 “科利华学区房”。
我琢磨着，在目前这个行情下，谈学区房有何意义呢？
前十五年，大家愿意为学区房砸大钱，不是因为重视教育，而是因为可以白嫖学区，等孩子上完学转手卖房能赚 xxx 万。毕竟你找关系，从校长手里买上学资格是实打实要花钱的，而买房子弄学区最后还能赚钱。
那么现在情况是：你花 300 万买了一套学区房，等孩子上完学发现房价亏了 100 万。你再想一想值不值？ 大部分孩子毕业后存多少年钱能存出来 100 万？这钱给孩子留着不香吗？
知乎用户 反 Z 五 M 都是渣 发表
静态的看，一切基因要素不变的情况下，**按照现在所掌握的，已知的数据来推测，**网上那些房空其实说得没错，房价可能永远不会再有趋势上涨了，甚至还在继续下跌。
然而，用历史数据，当下的基本要素，去推测一个复杂系统将来的运行轨迹，其实我愿意称这些人为金融小白，一点不过分，别看他们长得都四五十岁，说话坚定有力，罗列数据一套一套的，其实就是金融小白。
复杂系统的未来运行轨迹，是一定不能根据历史数据和当下基本要素去预测的，本身也是不可预测的，凡是根据 PE、PB、租售比、人口、库存等等早已被计价甚至在趋势中往往被过渡计价的东西，说自己能预测未来股价、房价的，你就先当他在跳大神，成功率不会比猴子扔飞镖高多少。原因很简单：
因为你永远不知道未来是否有一个完全没有被想到过的要素，来影响这个复杂系统的运行轨迹和趋势，例如按照数据来看，2015 年的房价就不该再涨了，但你能想到后面会搞棚改货币化吗？同样的，按照当前的数据来看，房价还应该继续跌，但你永远不知道会有什么意想不到的黑天鹅出现，而历史经验表明，以年为跨度来看，黑天鹅几乎年年都有。
黑天鹅的定义就是没人想得到，或者说主流偏向想不到，能想到的就不是黑天鹅了。
所以对于普通人来说选择很简单的：
1. 相信历史数据和当前基本要素，继续线性推测房价趋势，结果应是不买观望；
2. 相信大自然规律，道法自然，基因会突变，会有意想不到的事件发生，造成意想不到的波动以至于扭转趋势， 那就择时、择机根据自己的收入情况及未来收入预期去买；
3. 躲掉下跌的人，也会躲掉上涨，除非你是天选之子。前提是现金流能熬得下去不要倒在黎明前。
道可道非常道，懂的无需多言，不懂的说再多也是废话只会引来杠精。
知乎用户 刘涛 发表
今天用 AI 问，2025 年全杭州 1000 万以上的房子，成交套数是多少？
回复是 3600 套左右，这是包括新房，二手房的数据 。
交易规模达到 360 亿。
所以，当股市大涨的时候，确实是一部分人的狂欢。
普通人，还是老实按揭吧
知乎用户 二师兄 发表
决定价格的本质最终还是供需关系
问题来了：需求来自于哪里？
来自于年年创新低的生育率和结婚率？
还是不断创新高的失业率？逾期潮？
当然了，有些大春还是会说：你看看北上深的豪宅，都是开盘就售罄
人家那种属于市区核心地段，豪华装修的大平层，还是新房…… 拥有无敌景观
跟你手里的老破小或者破铜烂铁是一回事？
知乎用户 大路 发表
二手还是阴跌为主，不论一线或者二三线
知乎用户 爱吃橙子的破费 发表
我不知道会不会跌，我觉得还可以跌。就拿我的亲身经历说事。
我 12 年毕业，计算机专业毕业，缘分进入一个小建筑公司上班。帮老板做事的人都是亲戚同乡，我也是。当时老板爱买房，也号召我们买房，也能通过关系帮我们买房（价格是一样的，只是不用摇号，当时摇不到号，买房的坑位费就要 5w）。
13 年，家里爹妈说是为结婚准备，帮我首付了一套黄陂区的房子，单价 4900，首付 14 万全是他们出的，刚开始房贷也是他们给大部分。
14 年，考到一建，各种收入大幅提高，没认真算过，一年能有几十万收入，收入高了，标准也高了，受老板影响，16 年在汉阳三环边买了一套大平层（房本 245 平，送 90m 阳台），单价 9000 多，总价 220w，首付 70 几万。
20 年，年初，也是受老板影响，又要经开区买了一套 100 平的房子。
20 年，8 月离职。黄陂的房子贷款提前还了，汉阳的 2 套房子合起来一个月 1.5w 房贷，当时还有 22w 存款，瞎混了 1 年，21 年顶不住房贷，存款没有了，信用卡也欠账，把汉阳的房子都卖了，大平层是以 2w 的单价卖出去的，经开区的房子基本是原价卖的，亏利息，除去贷款还剩 310w。最后算下来，投入的钱翻了 1 倍有余，当时的钱就算不买房子，全存起来也只有 100 多个，还不一定能存住。
我觉得，这世上的任何事都是一个跷跷板，都会归于平衡。房价爆发式增长 15 年有吧，房价 5 年翻一翻你都经历过吧，那它为什么不能 5 年腰斩一次呢，是你不愿意就可以的吗？
知乎用户 东山老顽童 发表
先看图再说话。
我知道：你刚需，不在乎涨跌。
知乎用户 有事问彭叔 发表
这段时间北京、上海、深圳等城市房价继续下跌，很多房产专家又在那喊要放开限购，让北京、上海的限购彻底放开，想要用这种方式来让北京、上海等城市房价上涨。
然后靠着北京、上海等城市房价上涨来拉动其他的城市房价上涨。
他们就很纳闷，为什么北京、上海到现在都是连郊区的限购都不肯彻底放开？
其实这里面的道理也很简单的。
北京、上海限购要是彻底放开，那么之后房价大涨是属于符合预期的事情，但是如果说，北京、上海的限购放开了，但是北京、上海等城市房价却没有上涨，那么大家想想，这会发生什么事情？
房价铁定会明显下跌。
很多房东的精神支柱就是京沪只要限购放开，那么京沪房价就能铁定上涨，那么自己要是在京沪限购放开之前把房子给卖出去，那么自己就亏惨了，是卖在了低点。
反过来说。
要是京沪限购放开了，结果京沪房价还没涨，那么这些房东的精神就要崩溃了，那到时候房价就更完蛋了。
所以就没办法，为了求稳，那干脆就别彻底放开，就这么一点点的挤牙膏，给那些房东期望，让他们觉得限购放开以后房价能起飞，这样他们就没那么愿意降价砸盘了。
过去这几年里面，但凡是限购彻底放开的城市，房价跌的都是要比没放开的时候还要惨。
就比如说广州楼市。
广州在 2024 年 9 月 29 日彻底放开的限购，也就是可以随便买房了。
但广州房价的走势是怎么样的？
广州天河区房价从 47000 元降至 39000 元，降了 8000 元，降幅超过 15%
广州越秀区房价从 40000 元降至 36000 元，降了 4000 元，降幅 10%。
广州黄埔区房价从 22000 元降至 19000 元，降了 3000 元，降幅超过 10%。
以及等等的。
随便都是降幅超过了 10% 了。
那么广州楼市限购是放开了，但是放开之后呢，广州房价上涨了吗？
广州房价还是没有上涨的。
再看看南京楼市，当年南京楼市限购放开的时候，南京楼市的房东也觉得南京房价要起飞大涨了，结果后面是怎么样。
南京楼市的限购彻底放开是在 2023 年 9 月的时候。
那么南京房价跌成啥样了。
南京鼓楼区房价从 41000 跌至 31000 元，降了 10000 元，降幅超过 20%。
南京建邺区房价从 42000 跌至 32000 元，降了 10000 元，降幅超过 20%。
南京秦淮区房价从 34000 降至 26000 元，降了 8000 元，降幅超过了 20%。
以及等等的。
大家可以看看。
南京、广州等城市限购都是放开了，但是放开了之后，广州、南京等城市房价是起飞了还是下跌了？
所以限购放开，不一定是好事。
现在如果说南京、广州的限购还没有放开，房价虽然也还会下跌，但是南京、广州的房东好歹还能在那说是限购没放开，所以才导致房价下跌，而等到这些城市限购放开以后，房价还是在那下跌，那么这个时候南京、广州的房东连这种借口都找不到了。
彭叔觉得，大部分人都知道房价有泡沫，过去的高房价是靠炒起来的，如果没有那些炒房的人，房价虽然也会涨，但不可能涨的那么高，大家就总觉得，自己不会看到房价泡沫破的那一天，或者说自己不会成为房价泡沫破裂的代价，觉得自己会在房价泡沫破裂的时候抽身而走。
结果大家都这么想，大家都觉得自己不会成为代价，就都在那各种推动房价上涨，后面就玩完了。
为什么广州、南京房价能跌的那么惨，虽然其他的城市房价也下跌了，但是跌幅相对这两个城市来说，跌的没有那么多，就是这两个城市房价当年被炒房客玩坏了，炒的太狠了。
这两个城市在 2021 年的时候都被记者曝光出来有银行的人教炒房客怎么用经营贷炒房。
南京楼市、广州楼市都被记者曝光过。
一个城市能被发展到曝光的程度，那么说明这个城市用这种骚操作买房的人绝对不是少数了，有那么多的需求，才能发展出来这种完全的产业链，如果说只是几个人的零星操作，就不可能成这样。
那么当时那么多人违规用经营贷去买房，他们这个行为就是违规的，而且也是很明显的给房价泡沫添砖加瓦，他们那个时候铁定不认为自己会成为房价泡沫破裂的代价，结果他们的这些行为现在就坑到了他们自己。
如果说他们是按照规定来的，首付不够就别买房了，别让自己硬上买房，那么他们没买房，他们现在能割肉卖房子吗？他们这些人如果不割肉卖房子，房价会跌的这么惨吗？
说白了。
就是他们当时违规买房的时候，就觉得自己能在楼市里面获利，就没想过自己会成为代价，他们越是这么搞，越是把房价泡沫给弄的更大了，才有了现在的这种下跌。
彭叔认为如果说未来房价没有一次大涨的话，那么高位接盘的 80 后、70 后，估计是很难有机会解套了。
因为现在的 95 后、00 后，他们对买房的欲望是真没有 80 后、70 后那么强的。
80 后、70 后里面大部分人都还是见证了国内的经济腾飞，见证了 10 年收入翻倍，见证了好几次房价大涨，在他们的认知里面，通胀是大概率的事情，通缩是小概率的事情，房价大涨是正常的，房价下跌是不正常的，他们过去的人生经历给了他们这种认知。
而现在的 95 后、00 后就不一样了，他们是没有见证过这些东西。
你让一群没有见证过房价大涨的人去相信房价大涨，这里面的难度就是非常高。
现在的楼市，80 后、70 后里面坚信房价肯定会大涨的人是被套牢在里面，不坚信房价肯定能上涨的人在外面观望，95 后、00 后又不愿意参与，就这个局面，没有强大的外力干扰，房价继续下跌一点都不奇怪。
有事问彭叔
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知乎用户 猪玲玲 发表
你太小看数据女工啦，只要我前置条件足够多，肯定能把房价写成涨的。
譬如说原来得房率 70%，房价 5w 一平；现在得房率 120%，房价 6w 一平，你说是不是涨？
譬如说原来层高限制最低 3 米，最高 4 米，现在可以给到 6 米。原来房价 5w 一平，现在房价 6w 一平，你说是不是涨？
知乎用户 左一 发表
一线和非二线下跌，二线上涨。原因是就业的主线是二线。二线会在 26-27 年上涨。一线上涨靠货币周期和国际化，二线靠金融，其他非二线靠需求推动。
目前由于各个二线城市房地产过剩，挂牌量上升，房价会在两年内先低后高。
房产税会让房价下跌的别一厢情愿。最需要房产税的是落后地区，这些地区恰恰没有能力缴税。一旦征收这些地区人口就会大量流失。即使征收最后也会在一线，二线，三线铺开搞转移支付。最后房价还是会涨。对于政府最好的选择就是不征收房产税。
目前中国正处于城镇化后期，城市化前期。任何城市都需要和中心城市实现产业互动，才能繁荣。征收房产税只适用于城市化后期。长期来看，会在 2035 年前后推进。征收范围也会集中在一线和二线。
征收房产税的目的是实现城市和县城之间的人口流动。通过征收房产税让县城人口维持在一定范围内。房产税类似于一种作用于城市居民的负利率工具。而非作用于房地产。原理类似于减少购买房地产的市场规模。
知乎用户 无名无所不名 发表
虽然凡事没有绝对，但百分之九十九的概率会继续下跌。
1、居民债务规模过大没有加杠杆借房贷能力；2、人均住房面积显示绝大多数人已经有房可住导致刚性需求严重不足；3、就业容量大的传统行业持续低迷导致居民收入预期下降；4、租售比、房价收入比还在高位，显示当前房价的基本支撑还非常薄弱；5、人口负增长预期可能进一步加剧。这五点的任何一点都能引发房价长期下跌，五点集齐，房价还能上涨，确实就是玄学了。
祝福大家 2026 年一切顺利。
知乎用户 古道斜阳 发表
应该还会跌。
2025 年清明节前后买的一套小房子，121 万，现在已经跌到 100 万左右了。
同事 2021 年买的同小区 75 平房子，240 万，现在我看中介的报价同户型也就 120 万左右，实属腰斩了。
知乎用户 山河 发表
这个问题还有什么第二种可能吗？
知乎用户 wumingshi 发表
2015 年之前上海外环边上新房也就 2-3 万，这些现在变二手次新房了，跌了很多，跌完还要 5-6 万，凭啥？上海比 10 年前工资翻倍的工作人群有更多吗？
当然 10 年建设下来，地铁通了，新的学校新的医院新的商场都开了，外环边上城市化了，但终究是需要有足够多的能承受得起 500 万价格的买房人，才能撑得住 500 万，不然迟早跌回 250 万。
知乎用户 三言两语 发表
趋势已经非常明显。
整体跌，局部地区涨！
未来是存量房产争夺
以前房价暴涨是几个因素叠加，一是当时社会发展居住需求刚刚萌芽，农村的、县城的纷纷到城里买房，城里的又棚改。
政策因素 + 人口因素 + 需求开发，中国十几亿人口，三分之一的人买房，都不得了
从 2000 年到现在 20 年消化的差不多了
看未来就很清晰了！
1. 人口整体下跌（最终新生儿可能在 400-600w）
2. 没有动力热钱再流入地产（资本对这个行业不再有很大热情）
3. 需求挖掘殆尽（00 后几乎不用买房，父母已备）
当然房子的需求仍然存在，毕竟要居有定所！
但是思维要换了。
买房子不再为了赚房子的差价，而是考虑自己的还款能力
个人建议 50% 首付 + 10 年还清的水平可以入
能 5 年内还掉更好。
不要低估每个月的贷款，我所有身边还过房贷的人，再买房都不想再有房贷，烦人的很
知乎用户 守门人 发表
2015 年一个小区开盘价 5000，2020 年涨到了 20000
如今过去 10 年了，这个房子目前跌到了 10000
如果 2026 年房价上涨，房子涨到 15000
你会买不？
如果你开盘 5000 买的这个小区，涨到 20000 没卖，跌到 10000 也没卖
2026 年涨到 15000 你会卖不？
如果是我，我会卖，不会买
但是我告诉你，没人买
一个商品只要经历过低价，它就打上了这个低价的标签
房价现在只能求稳，稳步下跌，不能回暖，回暖再下跌这种大幅震荡
会让很多人失去买房的勇气，卖房的失去理性，整个市场就乱了
黄金如果跌倒 500 左右，你会买吗？我想很多人会买，但是房子和黄金不一样
知乎用户 霁风 发表
做金融相关的应该都很清楚。
破产的开发商抵押物等着砸盘，个人经营贷、按揭逾期重组贷款等着砸盘。
个人炒房客这一波套得欲仙欲死，回本就跑的不知己多。
涨价总应该发生在供小于求的时候吧，买不完，根本买不完，无限的砸盘力量在上方，不砸是因为没有流动性，砸到白菜价也出不完。
不要有幻想
知乎用户 桥上看风景 发表
日本下跌了 14 年，筑底 7 年。也就是用了 21 年才开始涨
虽然说房子很多年之后一定会涨，
但是，
用某些犟种挂嘴边的话来反驳一下：
房价有周期（最终会涨），人无再少年！
你等得起它涨回来吗？哈哈哈哈哈
知乎用户 匿名上网 发表
二级市场已经超量满足需求，并且这个市场需求是不断萎缩的，原因是人口数量下跌，人口结构倒金字塔化
二级市场因为自身需求降低，有不断抛售存量房产的倾向
一级市场明白市场已经过饱和，原有产品赚不到钱，只能引导商品改善化高端化
普茅大跌你还往市场里走一些葡萄酒，那不纯有病嘛，保利润一定是往更高端的品类走，大通货已经过剩了
这种行为在某种程度上是背刺二级市场的，不过确实反应了市场的整体趋势，一片大好他也犯不上背刺你
二级市场某些人幻想一级市场给他们兜底，对他们进行回购，他们当一级市场是做慈善的不是赚钱的
房地产已经没有什么讨论的必要了，剩下的一帮人，毫不留情地说就是一帮固执的巨婴，无法在心理上割舍沉没成本，他们的唯一宿命就是被收割得更惨一些
知乎用户 Time Follower 发表
以跌为主，缓慢企稳。
2025 年 12 月最新消息：
据传，2026 年国家将耗资 1 万亿收市面上的各类过剩存量房，然后改造成公租房和保障性住房，另外，房贷利率也要继续降。
综合各方面因素判断，目前房地产市场仍处于去库存周期，过剩产能仍未出清，二三线城市不同区位的房价已经开始出现分化，但是消费疲软，交易量并没有出现明显放大，仍是在缓慢筑底过程中，预计 2026 年底 2027 年初，房价会出现明显见底信号，房屋租赁市场会先于存量房交易市场复苏，最后才是新房交易复苏。
房价距离真正开始增长，预计还有 12 个月的筑底或缓慢下跌期。
好日子还在后头呢！
知乎用户 一个 82 年的外贸人 发表
坐标： 山东潍坊
我 2009 年在低谷得时候买得第一套房在， 内部期房价格 1999，周边房价 3000 左右，
所在区域： 潍坊经济开发区， 大部分买房群体是刚需年轻群体为主。
我所在的位置最高点为 7000 左右，
2025 年周边的房子大约跌回了 4000 左右的水平.
作为一个三线城市可以窥一斑知全豹， 我个人觉得 2026 年得房价依然还会跌。
作为一个 80 后， 农村进城得一批人，20 年前得刚需一批人，很多农村家庭真得是掏空 6 个钱包上车得，作为购房和生孩子得主力 80 后真的是尽了最大努力了。
未来房价上涨， 到底有什么利于呢。
任何事情都会遵循客观规律得， 房子已经严重过剩了， 刚需群体大幅减少，
当大部分人还在为房贷教育和医疗三座大山压得踹不过气来得时候， 房子一个套牢牛马三十年得虚高产品， 已经让越来越多人清醒了。
一个商品涨价应该满足以下三个理由
1 市场需求强劲
2 供需关系是需求大于供给。
3 购买群体与支付能力和支付意愿
看看我们得， 汽车， 他们跌价和涨价是和房子一个道理得。
真正让利给普通老百姓吧， 让大部分人不再为高昂得房价付出三十年得青春。
很多人是有消费意愿没有消费实力， 大部人是买不起房子得。
所以 2026 年房地产还会是一个持续下跌得漫长过程。
欢迎交流。
知乎用户 方寸山人 发表
先不做判断，看一个引起比较大争议的观点：
半夏投资创始人李蓓坚持的一个惊天判断——本轮房地产调整已持续 4 年多，后续有望迎来长达 10 年的上升周期！
而此刻，房地产行业将面临 “十年一遇” 的机会。
在一个 “空军主导行业，房价暴跌 30~50%，大部分人不看好地产” 时，这一研判犹如给庞大地产空军“当头一棒”。
简而言之，背后逻辑有两个：
在需求端，她认为中国房地产长期稳定销售面积中枢在 10~12 亿平米，而当前房地产销售面积仅在 7、8 亿平米左右，显著低于长期中枢水准，因此，当下是超跌。
在供给侧，今天房地产行业格局已发生翻天覆地巨变。一方面，约 90% 的房企退出市场或不再拿地，比如百强房企这 2 年几乎 7 成已经 0 拿地了，整个行业竞争强度还是大幅缓和了。另一方面，存活下来的优质企业，新推楼盘净利率已经高达 10% 以上。
但果真如此吗？
毕竟李蓓这 “十年一遇” 已经喊了两年了。
如果两年前听了这个建议入手的人？
呃…… 应该（希望）不会有吧。
中指研究院发布数据显示，9 月全国 100 个城市新建住宅均价为 16926 元 / 平方米，环比微涨 0.09%，同比上涨 2.68%；二手住宅均价为 13381 元 / 平方米，环比下跌 0.74%，同比下跌 7.38%。截至 9 月，百城二手房价格已连续 41 个月环比下跌；三季度，百城二手房价格累计下跌 2.26%，跌幅较二季度扩大 0.14 个百分点；前三季度，百城二手房价格累计下跌 5.79%。
从这几年的情况不难看出，政策底线仍是 “防风险”，不是 “拉房价”，二手企稳会滞后很久。
以前是 “人傻钱多速来！”，现在是 “人少钱少还来？”
2025 年全国总人口预计还会是负增长，而 25-39 岁主力购房人群比 2020 年也将进一步减少，至于收入…… 不说了。总之就是，刚性缺口已经被打开。
所以，对于 2026 年房价，大概率不会涨，或许会进入 “总量下跌尾声、核心资产分化上涨” 的转折年，毫无疑问，这样的年份，仍将很难受。
多数房子继续跌，部分城市部分区域的部分好房子会有所上涨，买错仍是坑，且是大概率。
至于自己，暂时无任何买房、换房计划。
现金为王。
知乎用户 天公将军爱大汉 发表
还有几套在收租的房，我知道是个什么情况。我就想问一句，想涨，你卖给谁呢？
知乎用户 沧海一声笑 发表
我在其他类似的回答里说过，这轮暴跌，整体跌到 2008 年前后的水平，不排除某些地区跌到 2005 年前后的水平。
即便是一线城市，也守不住 2015 年、甚至是 2010 年前后的水平。很简单的道理，扳手指算算人口还剩多少，再看看刚需还剩多少？所谓刚需是指婚房，而改善用房，以目前的行情，没有哪个傻子愿以一己之力去挑战下滑的房价。
所以，指望房价涨是没戏了，就看今年跌多少吧，今年跌完明年继续……
知乎用户 鹅天鹅老师 发表
抛开涨和跌不说
那些嚷嚷着一鲸落万物生的现在还有力气嚷嚷么
知友们的认知还是太局限了，完全是在刻舟求剑，天真的以为只要房价跌了就能买得起房，解决了买房问题就高枕无忧了
殊不知中国这七八年的告诉发展靠的就是高房价，政府兜里有钱，社会上钱多了，基础设施也好，老百姓消费也好，靠的都是高房价
一旦房子卖不动了，嚷嚷着房子暴雷的人，别说买房了，丢了工作降了工资，吃饭都是问题，还买什么房
买得起的，永远买得起，买不起的永远买不起，这才是真相
知乎用户 青山 发表
目前形式看会的。
一个是万科的倒台。
一个是国际环境的诡谲多变。
内需提振效果在汽车市场算是比较成功的。
最近也没有关于房地产一些金融政策的出台，看年底吧。
整体二手房是不会回暖的，主要是客户淡化对学区的追求这个是不可逆的。
其次居住品质的差距越来越大，年轻人对服务品质的要求越来越高。
天津现在一墙之隔，这边两千万一套那边二十万一套。说的有点夸张但是这样的情况之后只会越来越多。
以后市场新房二手房得分开看了。
知乎用户 十三弦上 发表
很多人各种预测，大多数许愿式，或者结论式的表述方式，基本上没有任何理论支撑，或者有也就是人口减少，房子太多，又或者日本如何如何之类的论调。但事实如何，是需要理清房地产的本质，才能得出结论的。
房子是用来住的吗？既对也不对。一部分卖给普通老百姓的房子，确实是用来住的，所以前些年国家喊房住不炒，其背后的含义是暂时停止房地产的金融属性。但这是暂时的，并非永久性的，因为还有一部分房子不是卖给老百姓住的，而是给资本投资用的。去查一下一二线城市的很多房产，其实有很多是挂在某某公司名下的，因为这些公司赚了很多钱，但又不想或者不能扩大经营，用不了那么多钱，但是资本是追逐利润且短视的，没有地方可去是非常危险的，总不能让其进入民生行业吧？那劳动人民可就连大蒜都买不起了。楼市给这些钱提供了去处，这些房子就不是用来住的。国家在房价高位锁定房了交易，不让买是为了保护普通老百姓，不要头昏了还冲进去，不让卖是为了防止资本套利的，本质上还是为了保护老百姓。去看看一些有名的大公司，股东大多有先锋、道富、贝莱德之类的名字，外资在中国的收益还是很高的。
房价涨跌其实是有迹可循的，一个是世界范围内的经济规律，另一个是国家政策，除非不承认经济规律，也不相信土共的执政能力。房价在 01-07 上行，因为有钱了，08-14 年下行，因为没钱了，15-21 年上涨，因为又有钱了，22-25 下行，因为又没钱了。至于钱从哪里来，又去了哪里，随便搜索一下就知道了。政府层面，07 之前那时刚毕业，国家怎么说的没印象，好像是北京买房能落户啥的，回想起来就很后悔，那时候正好在北京上学，03 年好地段的房价也就三五千左右；15 年国家喊的是去库存，这就是告诉老百姓，买吧；之后喊房住不炒，就是说别买了。
所以 26 年中国会有钱吗？国家又是什么意思呢？如果有钱了，国家也暗示上车，那就上车吧，不要整天被那些恨国言论，什么割韭菜、接盘侠之类的影响，在这个世界上，土共是最在乎老百姓的政权。如果 26 年依旧没钱，国家还在喊房住不炒，那就不要买，再等等。至于什么人口之类的，一二线城市会缺人口？还有什么全国人均多少平米房子之类的，就问问乳山的房子和黄浦江边的房子平均一下，这合理吗？
至于有钱还是没钱，见仁见智了。
知乎用户 DK 大空头 发表
2026 年房价会继续下跌，直到 2028 年左右才会探底。
以广州为例，我预测在 2028 年左右，广州全市 95% 以上的房子的价格会在 60~300 万之间，每平米单价在 1 万一 2.2 万之间
（天河 2.2，越秀海珠 2，番禺白云黄埔荔湾 1.5，其它 1 以下）。
豪宅除外！！！！
PS：下图为贝壳 2025 年 12 月广州各区成交均价
知乎用户 我就逛逛 发表
跌
一线城市房价应该在 120 万 / 套。
理由是月薪税后到手 1 万，不吃不喝，分币不花，全攒下来需要 120 个月才能买得起一套房。
但问题是税后到手 1 万，公司用人成本在 1.2 万左右，并且 10 年不倒闭，不裁员，这样的工作全国有多少？
而且拥有这样工作的人，是否已经有房了？已经不需要再买房了？
那么 2026 年，能不能创造出更多的，月薪税后 1 万的工作岗位？并且公司稳定经营，不倒闭、不裁员，这些人还愿意，为了一套房子，分币不花，不吃不喝，光合作用？
知乎用户 YMLig 发表
涨啊，快买吧。
不然我们的医疗水电气交通教育等要加钱了，退休金也不好领了，开车等罚款也变多了，环保与交税也查得严了。
知乎用户 德彪精神病研究所 发表
不跌就不错了，涨个鸡毛
知乎用户 laurence 发表
继续分化。
三四线偏远地方，完全丧失流动性，并随着持有成本上升而继续跌价，无人问津价格就是黑洞，如果房地产税一收，那就是白送。
二三线城市，也是继续跌，目前就算房价已经调整了三四年，但仍然没有降到合理水平，租金收益率在二线城市还是只有 2%～3%，房价继续下跌至合理租售比之前都会一直调整。只有部分黄金地段价格相对坚挺，但也是会持续调整的。
一二线城市，大的才刚开始，看看 25 年三季度北京上海的调整幅度吧，才刚开始。
知乎用户 浅笑梨涡 发表
别的地方不好说，我觉得我们十八线小地方最近涨不了了，因为最近很多大老板开始卖别墅，大平层了，他们都没钱了，何况普通老板姓！
知乎用户 机智的长风 发表
一群人站在自己的立场上许愿。
你们只需要想一件事，为什么 ZC 便秘一样的一会挤一点……
上面要的是软着陆。政策没出尽，就意味着着陆没完成。
还分化… 就好位置好地段的豪宅跌的最猛，有钱人又不傻，要么人家就自己住了，要投资也是投资国外。
所以你说 26 年房价跌不跌？
知乎用户 小新不用蜡笔了 发表
现在是买房也不是，不买房也不是。头疼……
知乎用户 大学里打工的 发表
现在知乎大众主流观点大多都是房价应该继续腰斩，一线的老破小怎么还能卖 300 万，最多不到 100 万卖给 “我”。高房价确实害人不浅，但过于偏激的梦也只能在梦里。
从客观趋势来说，我认为房价是会继续阴跌的，但幅度可能就在 5%-10% 之间。
这是长期观察上海的房价之后得出的结论。上海房价是在 22 年年中至 23 年上半年出现的房价顶峰期，23 年下半年开始走房价下跌趋势，但这一时期跌的不多，至多 10% 跌幅，这时很多新房还没有任何下跌，甚至仍旧高于开盘价。2024 年开始跌幅比较大，有 20%-30% 左右，看具体房子的情况地段等。2025 年开始已经跌幅收窄了，5%-10% 之间。2026 年预计继续延续 2025 年的情况。
知乎用户 jbooksea 发表
房产税出来之前房价都没有到底，现在房产税征收条件都准备好了，卖地收入大减，政府资金紧缺，房产税能填补很大的资金缺口，但是为什么没收？就是因为现在房地产行业虽然下行，但还能喘口气，要是一收，房地产行业直接翘辫子了，所以要等到房地产行业真正稳住了才会开始收房产税，挺过房产税之后，房价才能开始上涨
知乎用户 正经的小坏蛋 发表
LJ 破乎
知乎用户 脆脆纳 发表
会涨也是新房会涨。现在买房子就类比买车子，买到手里就是二手的了，二手不可能再有一手的价格了。过去那个时代一去不复返了。
知乎用户 不知所措 发表
一个新增人口还不能说明问题？还要问？
知乎用户 乐子人 发表
不止会跌 并且大概率卖不出去
除非有大勇的少数人 肯给同区域低百分之 10 以上的报价 才有一些可能
知乎用户 悠然 发表
先问问自己，之前房价为什么会涨？
经济形势？人口增长？还是政策扶持？还是一叶障目，就信了那个叫刚需的概念？？
想完这些，再看看现在这些因素有没有什么变化或者改观，自然心里有数。
趋势一旦形成，就不是一朝一夕能变的。
知乎用户 旦大叔 发表
会跌。
先叠甲：本人两套住房一个门面。但受家族世代理念的影响，我和你们大多数人对待房子的态度不太一样。不占太多篇幅因为这事儿不重要，举两个例子能懂就懂：建国后除了被抄家没收的以外，我家没卖过任何不动产，只买不卖；2017 年后至今，除了顶账房外，我家没再购买任何不动产。
叠甲完毕说正事。
其实影响房价就一个因素：主力人群买不买的起。对于稳定住宅的渴望可不是中国特色，前些日子你们讨论 “斩杀线” 的老美，买的起房的人顶着房产税也要买；新加坡住组屋的人，但凡买得起房你看他买不买。
扯远了说回来。
经济好的时候，敢上杠杆，“买不买的起” 看这个人能撬动多少钱。
经济不好的时候，不敢上杠杆，“买不买的起” 看这个人的存款。
那么现在这个经济环境下，没上车的主力人群，有很多存款吗？很遗憾，没有。
房价对于至今还未上车的群体，依然太高了。
所以结论很简单，继续跌。
说点题外话：
如果你是短线投资理论的拥趸，那么你是想不明白我在说什么的，别费劲了你理解不了，就当你没看过。房子从来就不是一个三五年短线投资的东西，可能 10-20 年间房子投资的肤浅理论影响了你，更大概率你按照这套荒谬的理论上了车前几年亏的剩个裤衩。我不负责纠正你，问就是你对。
叠甲部分我说了，我家（整个家族）所持不动产都是以前买的并且没卖过，2017 年以后没主动买过，不是不想买，是 17 年后买不起了，没想到吧？家里要求买房子不贷款（实在不够找家里借），我第一套房子偷偷用公积金贷款（年轻被消费主义洗脑了），我爸差点和我断绝关系，逼着我提前还掉。17 年以后离谱的房价，我们各小家庭的存款都不够再买一套了，于是就一直没买，哪怕是堂姐结婚表妹结婚也都是住的以前买的老房子。我当然也住老房子，老房子挺好，容积率 0.5 舒服。
知乎用户 wex 发表
按照经济的自然规律，理应跌，但如果人为干涉强行不让跌，理论上也可以做到短时间内不跌甚至涨，但是强行不让跌的后果，并不能解决问题，只能是推后问题发作的时间，造成未来某天更大的更剧烈的跌。就像一条大河，硬堵住不让流，暂时可以做的到，时间长了，要么溃坝，要么淹没周边。又或者二者同时发生。
知乎用户 紧了个张 发表
2021 年的 3 条红线政策已经明牌告诉你，国家不会继续大搞土地财政了，我国的产业结构升级已经初见成效，新能源车，光伏等各个行业的发展已经足以抹平房地产下行带来的阵痛了。
疫情和俄乌战争彻底摧毁欧洲的工业，我国对外顺差一年高过一年。川普送脸上来打，老美这个外敌帮助舒缓下行期的汹涌民意。
老钟很好的抓住了这个战略机遇期，救市政策一点一点挤牙膏，让房价跌但是慢慢跌，一大堆接盘侠帮银行承担了风险，成功让整体房价跌回 16 年，却没有引发大规模的断供和金融风险，城投给政府输血然后化债，等到房产税一出，房产泡沫这把曾经悬在老钟头上的达摩克利斯之剑就彻底烟消云散了。
房价在中国，短期看政策，中期看政策，长期依旧看政策，租售比没有意义，什么时候房产税下来了，那房价就是到底了。
知乎用户 NaCN 发表
想要房价涨，要么现在经济复苏，法律和福利健全，结婚生子、投资创业人的数大幅度增加；要么人民信心大涨，看好未来经济。
打出这段话时我都笑了。
知乎用户 吹牛抬杠双学位 发表
结论：90% 跌。
另 10% 的原因有三，主要是当局在供给侧发力，尤其是第三点可能是一成的主因。
1. 推倒老旧房，小影响
2. 收紧宅基地的建筑，小影响
3. 印钱收房，大影响。
第 3 点的坏处就是加剧通货膨胀，但刚好对冲现在某些产品比如猪肉，因供需差异造成的降价。 让大家享受全方位的通胀。就看当局愿意加多少砝码。
知乎用户 刘先森 发表
2026 年房价不会涨，肯定是跌的，新房能够不跌就是万幸了。二手房能够少跌也是万幸，不要期望房价会大涨了
知乎用户 北京 Fund 发表
我们的房价还是全世界最贵的之一：
很多人觉得我们房地产已经跌了不少了，应该企稳了，个人判断远远没有见底。
从房价收入比来看，我们依然是全球最贵的房价，美国大城市一个家庭一年收入二三十万美元，人家的房子价格移动才 100 万美元左右。
看看我们以上海为例，普通家庭一年收入也就是 20 万已经算非常高了，但上海像样的房子起码 600 万起步，这房价收入比至少 30 年。
从房价收入比的角度来看，我们的房价还是太高太高了，什么时候普通劳动者一个月的收入能买一到两平方房价才是正常的水平。
知乎用户 川名站 发表
到 25 年 银行的房贷已经回本 后面谁接盘 多少钱接盘不重要 重要的是有人借贷支出利息 那么房子就会 “恰好” 维持在普通人一口气买不起 能首付但需要贷款的位置 由于银行已经回本 所以之前各种扭扭捏捏的楼市姿态不见了 25 年各种放开限制 需要新的接盘侠提供利润养银行 后面是长期的阴跌 加重接盘侠的沉没成本 让他们觉得抄底了 其实底在哪 谁也不知道
知乎用户 ScAR 发表
除了核心城市核心区域，其他地区的房子你就当买辆车，到手八折，十年三折。
到时候万一没折上，用了那么多年还值钱，那就是赚了啊。
知乎用户 鹅吃鹅蛋鹅下鹅 发表
60 年前的赤马红羊年、120 年前的赤马红羊年、180 年前的赤马红羊年、240 年前的赤马红羊年、300 年前的赤马红羊年、360 年前的赤马红羊年、420 年前的赤马红羊年、480 年前的赤马红羊年、540 年前的赤马红羊年、600 年前的赤马红羊年……，这些年的房价是涨了还是跌了？根据这些来预测一下 2026 房价涨还是跌
知乎用户 满嘴仁义 发表
如果推出国家级别的房地产刺激计划，例如贴息购房，或者 50000 亿以上的房产回购计划，12 线城市会有明显反弹，三线以下城市成交量会提升，但是上涨也有限。
房地产的黄金期早就过了，现在是下行期，中间会有一些反弹，也是正常的
知乎用户 知了过客 发表
吾有一计，于当地就业满 3 年必须买房，满 3 年未买请出，无法于当地使用网络，6 年 2 城市未买房者回乡无法使用网络。届时人人都是有房者，无房者无法使用网络没有声音，只有一片房价大涨的声音
知乎用户 Rean 发表
坐标南京。
预测整体房价的走势，答案很明确，大概率是下跌。简单来说，新生儿数量减少、就业岗位缩减、失业率攀升等因素，已足以说明问题，在此就不一一赘述了。
不过，这里所说的 “整体” 其实意义不大。毕竟，深圳湾一号的房价和十八线小县城的房价有着天壤之别，可它们却共同被纳入整体涨跌幅的统计范畴。
最近，我看中了两套二手房，本想趁着低价抄底，好好砍砍价，没想到都被别人抢先一步买走了。借此机会，我也来分享一下个人的看法。
其一，核心区域的房价会在某个节点企稳，但难以再创历史新高。
那么，什么才算是核心区呢？以南京为例，如果你在华为南研所工作，周边还有、阿里、vivo、小米等知名企业环绕。像阅城国际、宏图上水庭院这类距离公司车程在 10 分钟以内，不仅配备优质学区，还临近地铁站的房子，就属于核心区房产。又或者你在金融城、新地上班，河西的拉德芳斯、仁恒江湾城等地，同样是核心区的代表。
这类核心区的房子，不会像部分人预测的那样持续下跌。原因很简单，这些行业依旧吸引着大量人才涌入，市场的存量需求也十分可观。
就拿我自己来说，刚参加工作那会儿，辛苦打拼两年，也只能在通勤时间长达一小时的郊区付首付购置房产。而如今，华为 14 级的应届生，工作两到三年的纯收入就足以在公司附近贷款买下一套通勤仅需五分钟的学区房。如果他是愿意结婚生子的，他会怎么选？
还有最近我同事很多在讨论换房，都想把远郊老破小换到距离公司近学区好的地方。
由此可见，核心区的房产依然具备较高的价值。并且大面积改善型的会强于刚需户型。
或许有人会质疑：“这些房子这几年不也在降价吗？” 这是因为前几年房价涨势过猛，如今不过是价格回归理性的正常表现。至于价格是否已经触底，无人能够精准预测。即便像段永平这样的投资高手，能敏锐判断出和腾讯是优质股，也难以准确把握股价的最低点。
还有人会说，租房不行吗？
我只能说，如果一个人成家了，假设钱足够买住的很舒适的房子，和租房的体验是完全不能比的。很多人后悔没租房是因为前里面房子跌的太夸张，跌的比租金高多了。
注意前提：钱足够。比如你有 300w 存款买 250w 的房子，或者是有 50w 且相对稳定的的年薪买 100w 的房子这种。掏空六个钱包背着比工资还高的贷款，本来就是不理智的行为。
讨论现在的房价，就不能总看前几年的数据。就如同一支基金去年的涨幅，跟你买了以后今年会不会赚钱，没有必然关系。
其二，城郊和县城的房子，就没什么可多说的了。大家看看相关数据和市场情况，只能自求多福。
预计过不了几年，很多配套不好或者非常偏僻的房子，会完全失去购买价值。从 100w 跌到 10w 一套都是有可能的。
这就好比购买茅台股票的逻辑：随着年轻人对白酒的消费意愿降低，白酒行业整体股价下跌，茅台也未能幸免。但当茅台单瓶价格跌到 1000 多元时，原本打算选择五粮液或青花汾的消费者，大多会转而购买茅台（特殊偏好者除外）。
所以即便行业下行，茅台的市场在一段时间内也会一直存在，但那些价格更为低廉的白酒品牌，处境则会愈发艰难。
知乎用户 得文非相 发表
2026 年就业形势继续『压力山大』，
2026 年中美摩擦越来越激烈和频繁，
2026 年人口大规模『减少』，
2026 年楼市继续『房住不炒』，
你们告诉我如何涨？
要用谁的钱当『首付款』？
又要用谁的三十年债务来接盘？
知乎用户 老王不熬夜 发表
某大 V 说房必涨啊，坐等打脸。还有就是，鹤岗的房价真涨了？
知乎用户 诸葛北 发表
跌，因为你跟庄家去抢客户，你抢的过吗？买房子的人是有的，但是少了，因为没有投机性的人了。以前动不动给自己刚出生的儿子女儿先买好房子，现在谁干这事？但是庄家还在供给关键要素，所以现在开始搞第四代房子，第四代房子卖不动了就要搞联排独栋等，能刺激消费者购买的产品。
而你的老的产品拿什么去跟新产品竞争？不吹不黑，上个世纪的桑塔纳拿什么去跟现在的车去竞争？外观，内饰，配置哪一样能比？
以前是城市化太快了，供给不足外加庄家做盘，现在除非去引入印度人，中东人，不然你需求旺盛的前提是要有人啊。。人都没了，你库存的二手货怎么可能涨？
热的发烫的知识，现在是城市化放缓，甚至逆城市化了！看城市人口二十年的流动情况就知道了，为什么以前会涨？为什么现在必然跌。商品房商品房，首先这是一个商品，二手房二手房首先这玩意是二手的，意味着是老的产品。。现在所谓的地段论不就是为了个学区房吗？这些年公立学校快乐教育，公立学校的教学质量已经明显远远落后私立学校了，当然仅限大多数城市，可能特定的特殊城市除外吧。
以前卖房讲的是刚需，收割刚需盘，现在大多数城市刚需房都没人买了，买的都是改善型的，所以为啥会有第四代房子的概念，为什么讲要盖 “好房子”？因为没“刚需” 了，不是没人想买房，而是要么没钱，要么没必要。
你房子卖 2 万，那开发商的也卖 2 万，而且准现房，你拿头去竞争？你得房率 70% 层高 2.5 米，人家得房率 110%，层高 3 米。你就一个小阳台，人家一套房给你整 4 个阳台，阳台的面积都快赶上套内面积了，你拿什么跟人家玩？你除了降价还能咋玩？你降价人家不会降？记住了土地空在那里一文不值，而且还有碍观瞻。盖房子也要不了多少钱。
房子过了紧缺的时期，也过了炒作时期，那只有好的产品才会有人买单，房子已经到了需要卷产品的时期了。过去自行车都是紧缺货，都有黑市炒作。现在不卷产品谁买？你家里的 90 年代的二八大杠拉出来说卖钱，人家不笑话你吗？
买房的人在极速减少，房子供给在变多，所以供需关系倒挂（其实 16 年就该如此了，但是那时候搞了波炒作，创造了一波炒作需求，但是问题是创造了一波更大的建设供给），房子难卖，房子难卖不解决房企跟缺钱的都要降价换成交。
但是房子难卖这个点，已经无解。除非一次大地震震掉可能 20-30% 以上的房子，或者引进周边国家的人。非洲太远啦。。。从现实来说根本不可能。鼓励生育？就算人均 2 胎，且每个男女都配对成婚，人口也是掉的，因为适龄婚育人口本来就比以前少了。
那通胀钱贬值呢？通胀是有保值避通胀需求，但是这个需求前提是去囤积耐时间的物资且总量有限或者增加成本特别高的东西。黄金：正是在下！
想要房子价格涨起来只有一种方式，产权到期，物业土地国家无偿回收爆破，重新招拍挂新的开发商盖楼再重新销售。只有这样才可能会造成房子的长期紧缺，然后再紧缺情绪下再来几波翻炒！
否则房子只会越来越多，人却越来越少，你这供需关系都逆转了哪个傻子去炒啊？为啥现在没人炒邮票了？因为那玩意本来就没啥用了。
供需关系逆转的另一个节点关口就是，经济预期差，破产失业没钱的就不说了，即使有钱的工作还好的消费习惯也会趋向保守，不太可能跟过去一样梭哈杠杆拉满去贷款买房。
剔除点炒房的（纯图涨价赚钱），剔除掉失业破产的，剔除掉已经很多套房的（很多这种实力强全款买买的，现在大概率也不买了），再剔除很多只能付首付的，再剔除掉结婚数量的差值，再剔除掉城市呆不住回老家（现在就业率有多惨淡都知道）。你看下还剩下几成的人买房？
知乎用户 村花 发表
跌！以前房子涨是投资品，所以深圳 1,500 万有能力也下手，南京 800 万也觉得值，如今走跌，投资是不可能，就算 100 万也要思量，跌太多不如租好房子
知乎用户 好好先生 发表
我认为三四线会慢慢稳定，一二线会继续下跌。
但是我说的三四线稳定不是上涨，而是就这样了，已经是一潭死水，有价无市，就这个价格摆在这，没人看也没人买。
而三四线的有价无市就是一二线继续下跌的原因。一二线房价能不能平稳，主要看有没有人接盘。动不动几百上千万的房子，除了大公司老板，工薪阶层谁能买的起呢？这就要靠置换，小换大，郊区换市区，整个链条的头部就是三四线的房产换郊区小户型的首付。现在三四线有价无市，无法变成现金，靠工资连郊区小户型的首付都付不起，一二线置换链条的开头就断了，整个楼市的地基空了，还得继续下沉。
很多人说会跌到租售比，我觉得还会往下跌，一直跌到工薪阶层觉得靠自己的收入能贷的起款，入市托举房价为止。
至于说有钱人买房，房子不涨就没有投资价值后，有钱人就只会买豪宅，豪宅会变成奢侈品的逻辑，会上涨，会稀缺，但是影响不了大众市场。
知乎用户 石头主义 发表
房子以后会直接送，就像曾经的土地一样，
知乎用户 发表
幻想解套就是一种毒药。庄家费了那么大的力气把债务转移到你手上，要的是你一辈子的劳动成果。怕集体违约，所以才拖一下房价的，让房价缓跌，10年左右差不多（2035），等你的债务还七成左右，房价到底。
产业会升级的，以后鸽子笼会升级到一户建或者小别墅。
知乎用户 发表
我有个女同事，2021年，在深圳前海的**诺德假日花园小区，花1000W，注意是1000W，不是100W。买了套66平的房子，做了高评和经营贷，首付200出头，背了将近800的房贷，每月月供4W多，要还30年，就因为这套房子她对象和她分了。**
2024年10月，这小区同户型挂牌价550，成交价都不一定能到500，炸裂了。
2025年4月，这小区同户型挂牌价500，成交价450左右
2026年1月，这小区同户型挂牌价460，成交价400出头
还不如在老家蹲着呢，老家的房子，连一半的价格都不到，那帮老老实实在老家呆着的朋友们或成最大赢家
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2025年4月更新：
诺德花园房价目前保持平稳，仍为总价550、单价8.2左右
而老家的房价进一步下跌至总价270、单价3.5的水平。
2026年1月更新：
诺德花园房价再次跌穿地板，挂牌价仅为468,单价7，实际成交价应该是400出头，单价6.8的样子。
也就是说，2025年这一年，又跌掉100个，2025年愿意亏500个卖房的，成功止损；不愿意亏500个卖房的，成功变成了亏550个。
而老家的房价进一步下跌至总价230、单价2.9的水平。
知乎用户 发表
会涨，君不见——
大学生工作非常好找，不曾就业寒冰。
青年人结婚意愿爆表，纷纷想要添丁。
中年人普遍储蓄充沛，置换四室两厅。
老年人个个敢于消费，心态非常年轻。
东北亚地缘政治稳定，主动减员裁军。
新能源带动科技进步，产业赶美超英。
房地产必将止跌回稳，尤其深广沪京。
现在起多去实地看盘，财富自由圣经。
多谢！（鞠躬）。
知乎用户 发表
随着万科救援行动的全面失败。
中国房地产作为主要税收工具的时代也便告一段落。
除了少数一二线城市的重点地区。
其他城市的房价问题已经不是会不会下跌，而是还有没有流动性……
知乎用户 发表
坐标大湾区
今年3月份的时候，看上了一套房，80多平米两房两厅的南北通，在新城周边配套还可以，格局很特别，挺喜欢的
这套房挂了快两年了，看着他从挂牌220万一直降价，降到挂牌118万
然后果断约中介谈价格，中介也很给力啊，谈到了105万，果断交了诚意金。说一周内可以签合同。
这时候业主骚操作来了，儿媳妇跳出来说不同意，人家儿子和他爸都同意了，儿媳妇一直不愿意签合同，说是180万买来的，亏太多了，说最少要加10万。
我这一听，直接说不要了，中介最后也把诚意金退给我了。
现在2025年12月，隔了半年，再回头看这套房，还挂在那哈哈哈，挂牌价110万，问中介说业主想100万成交。但我估计没人会买的了，同小区，三房100多平的，总价也就100-120万可以买到了有成交记录的了。
感谢业主儿媳妇，救我狗命，让我立省几十万，恩人啊。
2025年12月31日更新，最新动态
从中介那里得知，这两个星期又有人看上他们那套房了，开价90万，但是业主死咬住100万不放，不肯卖。然后不了了之了。
今天中介说，业主底价可以90万出了，不能低于90万，估计那个买房的人又被他们一家劝退了吧
2026年1月5日更新，砍价60万的后续来了….
先祝大家新年快乐，发财暴富！
现在中介卖房卖着卖着卖成业主心态了，等过完年再看看吧，还剩多少残值。
知乎用户 发表
李新野这句话我觉得非常对。甚至可以说道出了当前社会复合困境（婚恋、互害、内卷）的本质。
大家知道我是成都本地人，从上学到工作一直在成都没往外跑过。
我评估了一下我自己的收入水平。如果不靠家里，能不能买起成都的房子呢？
首先不考虑那些稀烂的老破小，这种房子送我也不会去住的，我从小到大没住过这么烂的房子，不可能自己降低生活水平。
至少都要达到我现在单位附近租住的小区这种水平的房子。
这种房子大概300万左右，我不靠家里几乎是买不起的。或者说，买的很艰难。我大约需要5年时间才能在比较不影响我当前生活质量的情况下攒够100万的首付，然后我需要贷款200万，这意味着我每个月需要还款超过1万元。我们的绩效大多在年终发，到手没有那么高，这笔钱出去以后，如果目前的生活娱乐开销保持不变，我的现金流基本上就枯竭了，靠每年10万左右的年终+绩效存钱。也就是说我要在5年后存款清0一波，然后到我45岁时，我才能再次拥有100万现金，而此时我的屁股后面还有整整100万的房贷。
基本上这辈子就差不多了，我这100万差不多就是给我小孩的首付，然后他继续当30年奴隶。我45岁到退休这段时间的钱就是我的养老钱。
这个问题我也不止一次跟我朋友讨论过。
我这样跟他说：你觉得这个收入在成都买房都这么艰难，这合理吗？
他想了很久，才说，可能成都的房子并不是给在这里上班的人准备的吧。
那就奇怪了，是给谁准备的呢？
全国富人？西南富人？各地暴发户？
我很好奇，全国还有多少富人和暴发户打算来接盘？
成都稀奇古怪的烂二手房，有几十万套挂牌，还有几十万套没有挂牌的。
你去全国搜刮100万有钱人，到成都来接盘？
这就是一个简单的供需关系。高中思政课都会讲。
没有人买的东西，挂牌价格再高，能维持住吗？
这是一个平均工资6500，中位数工资5000多的城市，动不动200万起价的房子，谁来买？还剩下多少接盘侠手里有钱？还有多少人有还款30年的现金流？外地还有多少准备前来接盘的富人？请注意，这不是几千套，不是几万套，是几十万套的存量市场。
思考过这些问题吗？
你只要思考过，房价的走势就是不言自明的，根本不需要纠结。
知乎用户 发表
最有趣的是，房价跌到现在，我们月薪三千的还是望而却步。
二百万买房，一百万卖房的人哭哭啼啼。
他们不知道我们一辈子存不到一百万。
所以没有办法共情。
永远不会同情那些卡里只剩100万的穷人。
知乎用户 发表
————————1.1版本
根据网友要求，这次来个精准版，没有补丁。
1.购房信息
时间：2021年11月
面积：98平米
利率：4.65+1.47=6.12%
注：二套
贷款年限：30年
金额：首付45+贷款102万
还款表如下:
利率调整后：3+1.47=4.47%
还款表，以剩余金额在80万,25年为例：
理想估计，亮哥还欠银行80万(实际应该是90万)。暂且不说他和银行停贷的事。
那么，我们来看看，亮哥的房子还值多少钱，暂且不说他和开发商矛盾的事。
这个是同一个小区，融创城的不同开发期数，和亮哥是一样的。
92平米，挂牌价80万左右，基本和亮哥的贷款持平。
但是，如果想出手，最起码8折，也就是60到64万。就这不一定卖的掉，因为这个地方目前有1700多套挂牌，这是什么概念？
所以，50万卖的话，肯定没问题。
那就是亏损：45+{7+7+6+6}+90-50=111万
亏111万！
房子一天没住，挨打好几顿，亏111万！
哎。不过，亮哥们是二套喔。
———————-1.0版本
河南郑州的亮亮丽君是20年高位买的，首付40多万，贷款100万买的，利率是6.125%。
算他21年开始还贷款吧，暂取整数，详细可以自己去算。每个月6000，本金1000，利息5000。
21年，还7.2万，还欠银行98.8万。
22年，还7.2万，还欠银行96.5万。
23年，利率调整，还5.5万，还欠银行94.5万。
24年，利率调整，还5万，还欠银行92.5万。
25年，还4.8万，还欠银行90万。
房子，24年.9月应该交房，现在是26.1，应该是还没交房。
而同小区，不同期的房子，120多平米的，挂牌价90多万。。。。。
卖了都不够还贷款
总结：等亮亮丽君还完房贷，房价才涨。
知乎用户 发表
2020年疫情刚开始，家有一套商铺，那时候房价正高，同街的商铺都涨价，我家里人也想涨，家父力排众议，不涨，并且与租户续约3年。
然后隔壁商铺都长时间租不出去，我们的稳如老狗，家里人纷纷夸赞家父有远见。
2021年房价有点降了，家里人都想把一套闲置的房子出掉，家父力排众议，不卖
现在想卖卖不出去了
知乎用户 发表
跌
据说不保真，目前，各市属国企都分配了任务——进入租房市场。
目的，就是把市场上多的房子收下来，减少供应链。
可见，还是供大于求的。
国企搞租房，不太看好，国企很多流程都要规范，价格又不能太便宜，怕是搞不过那些专业二房东。
知乎用户 发表
记住香港的经验，彭定康回归之前走的时候为了平账，大规模在香港炒房，捞了千亿利润走，这笔钱是后来英国摆脱经济危机的最大助力。这是一个大白象工程香港新机场，花费两千亿了，里面大头利润都被英国公司的人全部吃了去，就是给英国平账的，对照下二十年后的北京大兴机场才几百亿而已。
当然结果就是香港人大量上杠杆，97回归之后直接爆炸，从97年跌倒了非典的03年。
当时房价基本都跌了七成，然后负资产一百万的人一大把欲哭无泪，自杀前前后后十多个，香港流行叫烧炭。
最后03年终于50万人上街散步，对着董建华一顿输出，这个时候才是底部价格，对比下这个情况呢，内地的房价你看有没有到底？
后面香港是开放自由行，开放内地人买房落户才最终把低谷房价炒起来，当然导致了后面一代人苦于高房价遍地的鸽子笼，内地引以为戒，你看什么时候才会好转。内地可没有自由行和开放买房政策。
知乎用户 发表
我们先假设会涨。
买家是谁呢？
在哪呢？
他们购买力一定很强吧？
知乎用户 发表
消失得最快的那个回答才是真相，
老哥百十来个字，就说透了。
知乎用户 发表
个人的暴论吧。
房价上涨前是有预兆的。
要么经济开始上行，要么开始大规模的通胀。
没有这两点，基本不可能。
知乎用户 发表
如果房子要涨价，你这种普通人想要买房需要摇号，懂吗
知乎用户 发表
很多人说房价跌的原因是因为年轻人不生孩子。
这个逻辑是错误的，实际上就算年轻人生孩子，房价依然跌。
房价跌的原因其实只有一个：大家没钱了。
这和你生不生孩子没啥关系，说的好像你生了孩子就能赚到钱似的。
中国之所以前20年房价涨到爆炸的地步，核心原因就一个：前20年的中国人能赚到钱。
我把21世纪初的前20年称为“中国历史上的黄金20年”，这个黄金20年完爆了什么开元盛世、康乾盛世。
在这个黄金20年，你无论干啥都能赚钱，无论你是摆个摊卖煎饼，还是做题读书考公，或者去私企做技术岗，或者去做销售，或者旁门左道，等等等，反正你干啥你都能至少赚到一套房子的钱。
于是全民都有钱买房，房价自然被哄抬到历史最高点。
但现在呢？黄金20年已经结束，现在是一个做啥都赔钱的垃圾时代，你说房价会不会跌呢？
知乎用户 发表
时也命也。
19年毕业的时候，我感叹16年买房就好了。
20年的时候，我买了人才房，省了不少钱。
21年的时候，我劝爸妈卖掉贵州的房子，那时候能卖70万，不听。
23年的时候，我劝身边朋友割肉卖房，不听。
最近这对朋友夫妻两套房子都卖了，一进一出亏了70个。
我爸妈的房子已经无人问津。
我自己的房子还有4年才能解除限售。
大家都有美好的未来。
知乎用户 发表
加速下跌，没有第二种可能。
别老想着抄底，等出了房产税再说。
知乎用户 发表
风向标看长沙
长沙是你从各种指标来看，最有理由第一个止跌回稳的二线城市。
首先，长沙房价本来就不贵，2021最高也就炒作到全城1.1万均价。现在已经跌回8000均价了。最核心的岳麓区房价也就9000。不像其他城市分化严重，比如上海均价4万但是黄浦还有9万。
其次，长沙工资不错。2024年人均可支配收入6万3，换算成到手月薪就是5000左右。中位数也有4000。
按5000算。按照国际上标准的合理房价收入比，是6年工资总和能买一套房。一年6万，6年就是36万。一个人住40平是完全够的，如果两个人那就是两个人的工资加一起买80平，一个意思。40平的面积，36万的房价，每平就是9000。刚好长沙房价已经跌回这个区间了，而且最贵的岳麓区也没有超出这个范围。
还有就是长沙还是人口净流入的城市，2024年净流入10万人口。有人口就有增量需求。
租金回报率方面，长沙也有2.5%，已经接近合理区间。
总之，长沙是目前止跌理由最充分的一个城市。2026重点观察长沙楼市，如果长沙能止跌那其他城市大概率也不会跌太久了。
顺便说下我认为一线会补跌，明年如果长沙企稳了但是北上深再跌1万均价我是不会意外的。
知乎用户 发表
房子作为新时代盐铁已然失效
下一代盐铁会是什么哪？
社保？电力？医疗？
大家尽可以猜猜看
知乎用户 发表
很多话说了肯定会被限流
我尽量委婉
25年后半年的大幅下跌原因是很多房子逼近跌破了贷款线，房主抛售避免房不抵贷。
但是进入26年事情会有分化
一部分人买房早一部分人贷款少
他们对房不抵贷的恐惧不大，他们会坚持等待
另一部分人实际上是房价已经大幅跌破贷款线
他们卖房需要倒找银行钱，也就是买房不会改善他们的现金流。他们会倾向于继续持有。保护现金流。
于是房价下行趋势会面临一个强支撑位
这两种人都会随着耐心耗尽或者失业抛售
造成长期阴跌
因此26年房价要看就业基本面
基本面好的话，下跌10-15百分点。
战争相关物资可以关注……
知乎用户 发表
只要人口出生率跌，那房价必然跌。
没有小孩上学，没有年轻人结婚，拿头涨？没人了都，它自己涨？
知乎用户 发表
社会科学有一个参数就是人的作用。
2016-2021年这一波的购房主力是80-90后，这部分主力购买意欲非常强大，普遍愿意梭哈口袋杠杆入场，不合理地推高了市场。这时候人的作用比什么货币、财政政策都要关键。
时间来到了2020年代后半场，买房的主力是90-00后，这波人要不已经被套牢，要不就完整经历过疫情和经济新常态，也见证了21年之后皮带、万科等的崩塌。口罩之后迈入社会的00后更是奉行消费主义，今朝有酒今朝醉，演唱会一年看十几场，有钱也去旅游买盲盒打卡，要不然买个su yu7 aito 彪一下，谁跟你花几百万买房做房奴了？再往后就是人口减少的10后了，简直是房市无边的黑洞。市面上那么多鸽子笼，五六十层的超高层，涨？
知乎用户 发表
房价上涨，除了喂肥了贪官和开发商。
对哪个普通人有好处？
知乎用户 发表
必跌
大概率踩踏式出逃
金融属性暴雷后
再无刚需谎言
而且未来工作很不稳定
租售比不适用于工作不稳定的社会状态
就算是200的租售比，在世界范围上属于正常
但是，16年
这16年，一旦夫妻有一方换工作，大概率变成日常上下班通勤3小时
除非是到处都有的文员工作
下一份工作直接换城市更是很大可能
那你买的房子就是个纯纯大累赘
租房才是最优选择
你在看贝壳上房源
基本半年内降价几次
降价6次的很多
人口基数已经确定
降价只会导致新人不买，老人踩踏往外卖
知乎用户 发表
答：现在全球经济都处于下行周期（经济危机状态），欧美处于大通涨状态，东大则是更加糟糕的大通缩状态。东大还叠加了房地产大爆雷和地方材症大失控（近80万亿地方债务无法解决），老百姓手中分币不剩，全民负债，2026年房价肯定只能是持续走跌的状态，涨是不可能涨的，只能祈祷不要象前两年那样跌得太猛就好。。。。。
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是2026年能彻底逆转了人口出生问题，还是奇迹般清空库存、又或是城镇化目标变成90%？
如果都没有，它怎么涨？
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逆增长也是增长
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说一个逆天的观点：中国人被国家保护得太好了。中国的房子绑定了各种属性，唯独没有绑定治安属性。
如果中国社区的治安能分化出一定的梯度，既不至于像美国黑人区一样枪击每一天，又能把人逼得往好区搬，比如天天丢自行车，汽车轮胎被偷之类的，好区的房价肯定马上就止跌了。
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估计还会跌。说个间接的，我早年全款买了一套房，无贷款、抵押、过户、出租信息，所以每年最多可以在支付宝上以无房租房名义取18000公积金。今年2026年不行了，说是发现我名下有房产信息。这是把房产税的前期准备工作做完了吗？
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口罩这几年还没放弃幻想吗，就这经济形势你还敢担30年房贷？
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抽时间去看看一些解读大通一些经济的视频，总体的说法是大约还有30%左右的空间，所以如果确实自住不怕跌可以入手，最新摩根大通的解读是28年预计触底，希望对你有帮助
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聊个扎心的话题：**房价。**这跌跌不休的行情，已经持续了整整四年。
我相信，不管你是手握房产的房东，还是持币观望的刚需，心里都在打鼓：这底，到底在哪儿？到了2026年，这房价是能稳住，还是得继续“探底”？
要看清未来，咱们不能光拍脑袋，得看看市场上正在发生什么。最近有个新动向特别值得琢磨——银行，开始亲自下场卖房了。
没错，就是那个以前只管贷款给你的银行，现在摇身一变，成了市场上最大的“房产中介”之一。
四川农信挂牌2.4万套、吉林银行两千多套、天津银行一千多套……
这还只是冰山一角。农业银行、建设银行这些“国字头”的大行，也纷纷通过线上平台直接销售房产，宣传上直接打出“75折”的旗号，架势十足。
那么问题来了：银行为什么这么着急卖房？这跟房价走势又有什么关系？
咱们得看透这背后的逻辑。
银行这些房子，绝大多数都不是它自己想买的，而是“被迫”收回来的。主要来自两个地方：一是部分还不上贷款的个人，但更主要的，是那些资金链断裂的开发商抵押的房产。
当房企还不上开发贷，这些抵押的房子就成了银行手里的“不良资产”。放着吧，变不成钱，还占着额度；想通过传统的法拍渠道卖吧，发现这条路也快走不通了。
这里有个关键数据：2025年6月，全国法拍房挂拍了3.2万套，结果只成交了3215套，流拍率高达90%！
为什么？因为法拍房水太深了，“按现状交付”、“不负责腾退”这种模糊条款，让很多普通买家根本不敢碰。
银行一看，这不行啊，等不起。
于是，干脆绕开法拍，自己直接卖。这就是“银行直售房”的由来。这套路一出，处置周期能从法拍的两年缩短到两个月，银行回血的速度快多了。
好了，重点来了：银行亲自下场，带着这么多“低价”房源，对市场意味着什么？
我的判断是：它不会导致房价断崖式下跌，但会成为压在房价身上的又一根“稻草”，让2026年的房价整体依然承压，难言反转。
原因有三：
第一，它打破了房东的“价格联盟”和心理预期。
以前二手房市场是房东和买家的博弈。房东觉得：“我这房子当年200万买的，现在挂180万已经是底线了，不能再降了！”
可现在，隔壁小区冒出一套和你家户型一模一样的“银行直售房”，银行直接标价150万。它才不管你当年的买入价是多少，它的核心任务是快速变现。
这就好比战场上，你还在按套路出牌，对方直接派出了“清仓甩卖”的王牌军。
那些不着急用钱的房东或许还能硬扛，但但凡有置换、创业、还债需求的房东，心理防线就很容易被击溃。这种“比价效应”会像水波纹一样扩散，潜移默化地拉低整个片区的房价预期。
第二，它吸走了市场上最宝贵的东西——购买力。
现在的市场，不是没有钱，而是没有“信心”。大家捂着钱袋子，都在等一个最确定、最划算的时机。
这时候，具备“官方背景”、价格看似更透明的银行直售房一出来，自然会吸引走一大批精打细算的刚需和投资客。
为什么连贝壳、幸福里这些大中介都开始做法拍房和银行直售房的生意了？
因为他们也发现，传统的二手房市场，买卖双方价格谈不拢，交易僵住了，流动性太差。而具备价格优势的“特殊房源”，成了当下唯一能撬动交易的突破口。
购买力是有限的，去了银行直售房那里，普通二手房的看房人数和成交概率就会再打一个折扣。
第三，也是最根本的，它揭示了房产金融属性的退潮。
银行这一波操作，本质上是一场大规模的“金融自救”。
它告诉我们一个残酷的现实：当潮水退去，曾经被认为最安全、最坚挺的抵押物——房产，其真实的变现能力正在被重新评估。
银行从“被动收房”到“主动卖房”，标志着房地产行业从“金融游戏”回归“居住属性”的进程还在继续。
未来几年，我们将迎来一个价格体系更清晰、金融约束更严格、资产处置更透明的楼市。在这个深刻的调整期中，银行既是参与者，也是推动者。
所以，回到我们最初的问题：2026年房价还会继续下降吗？
我的看法是：
- 指望像过去那样普涨大涨，绝无可能。 支撑房价暴涨的人口、金融、政策基础都已改变。
- 整体大概率是“稳中有降”或“低位震荡”的态势。 银行出清资产、开发商保交楼、地方依赖土地财政……这些因素相互拉扯，决定了房价不会崩盘，但出清的过程还未结束，2026年很可能还没到真正的“拐点”。
- 分化是必然。 核心城市、核心地段的好房子，可能会先一步企稳；而大量三四线城市和非核心区的房子，价格压力依然巨大。
最后，留给大家一个思考：在这场漫长而深刻的市场调整中，银行通过快速出清完成了自救，那么，谁，又会是这场调整的代价呢？
是高位接盘的投资者？是死扛不降价的房东？还是那些在时代浪潮中身不由己的普通人？
这个问题，或许比房价本身，更值得我们深思。
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跌吧，我这第一套房今年八月份才买的，算下来比起23年节约了七十多万，地段特别好，周围交通商超三甲医院重点中学一应俱全，再跌一跌我到城边买套大平层
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未来很长时间还会跌。
前十几年很多上车的人，多是掏光六个钱包买的，包括一些80后。
而80后的孩子们也快到了买房的时候，但这些80后本身还背着房贷，根本爆不出金币。
指望大部分刚毕业的小朋友靠自己短时间买得起房是不太现实的。
没了大量候补的持币老登，房价终将会跌到大部分人不需要爆老登金币，就能买得起的价格。
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坐标上海，预测会继续下跌，因为我租的房子，租金也在下跌。目前上海房子的租金回报率1.5—2%，贷款利率3.05%，买房是负现金流。叠加租金下跌，上海的房价不能维持住。我预计2026年还得跌10%-20%。立帖为证
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不要想涨了，还会再跌
现在的跌幅
直接影响了85-95后那些人，等于牺牲掉他们青春
如果跌到50%以下，银行就要头疼了
到时候附加影响就更大了
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自己对照看吧，
还得下跌一些，具体哪个地区要看情况，大致是这么个道理。
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没有任何把手头资产抛了换成国内房产的想法，需要的时候租房或者住旅馆就行了。以后长期趋势是房子比人多，到现在还指望房子涨价的趁早洗洗睡了吧。
回国两个月一北一南两次自驾，非常明显的观感就是除了一二线那些人口还没崩盘的城市以外，高层水泥建筑堆山填海，大街上干干净净漂漂亮亮但是静悄悄没什么人。这么多房子，咱都不问有没有钱了，有新人接盘吗。看看现在的出生率？
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我的IP贝壳上已经屏蔽成交价了，从元旦开始的。要是卖的好，成交价一定是不会被屏蔽的。
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本应该从从容容游刃有余，
如今却匆匆忙忙连滚带爬。
横批：卖晚的人
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今年是小跌而已，这才到哪？大跌还在后面！主要看人口！
人口不见底，房价不见底。如果增加房地产税后房价还会继续暴跌。
如果大部分人不生孩子，年轻人口未来进一步减少，那现在年轻人买房其实有个巨大风险：你掏空家里6个钱包今年买的高价房子，未来升值可能近乎为0，但10年后贬值70%的可能性却非常非常大，甚至还银行贷款20年后发现还要还的钱比那时重新买一套的价格还要高!!!
所以近几年一定要不买房，10年后你会发现只要半价就能买到现在同款的房子，而且是全新房，现在在中国一定要租房，因为租房子的性价比太高太高，尤其在北京上海这些超高房价的城市。和中国50年的房租才能买下同一套房子比，美国一般10-20年房租的钱就能买一套房，虽然国外都有房产税，但中国租售比还是太低了。
为什么北京上海不会解除限购？因为假如放开还没有起色，说明未来房市就是一滩烂泥，然后大家信心全无，纷纷抛售房产。所以还不如一直不揭开盖子，保持一些神秘感。
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2025年底了，中国楼市到底见底了吗？算完这笔“牛马账”，我彻底清醒了
最近朋友圈里全是“抄底”的声音，仿佛只要现在不下手，明天就要错过一个亿。但作为一个只信数据不信大饼的理科生，我决定不聊K线，不聊政策，咱们就聊一个最朴素、最贴近咱们打工人体感的指标：
“幸福一平米指数”。
什么意思？就是你一个月的工资，能买多少平米的房子？ 这个数越大，你活得越像个人；这个数越小，你活得越像个……嗯，你们懂的。
为了搞清楚我们现在到底在“底”还是在“半山腰”，我扒拉了美国和日本在经历房价崩盘的历史节点以及咱们国内2025年末的最新数据。结论有点扎心，请各位坐稳扶好。
先看看日本当年的“惨”，是不是我们现在的“破碎泡沫”？
总爱拿日本“失去的三十年”说事儿。大家都说日本房价跌了18年才见底，我们才跌了4年，还早着呢。
但你有没有看过他们现在的“幸福指数”？
2025年的东京，全亚洲最卷的城市之一。一个普通工人的月薪大概是48.5万日元。 东京核心区的房子多少钱？每平米110万-150万日元。 算一下：在东京核心区，这里几乎是日本最繁华的地方了，一个打工人不吃不喝，2.2到3个月的工资，就能买下一平米。
如果在大阪或者名古屋？那更爽了。1.6个月的工资就能买一平米。 如果愿意去乡下小城“躺平”，一个月工资能买1.4平米
兄弟们，而且那是精装房，算的是套内面积啊！ 当年我们嘲笑日本楼市崩盘，现在看着这个“房价收入比”，我竟然流下了羡慕的泪水。
再看看“水深火热”的美国。
虽然我们总吐槽美帝这不好那不好，但在买房这事儿上，他们是真·简单模式。
全美平均下来，一个普通全职工人月薪大约 5,180美元，而房价均价只要 2,400-2,800美元/平米。
哪怕你数学是体育老师教的也能算明白：只要干半个月，就能买下一平米！一个月工资能买2平米的大House！
有人说：“哎呀那是美国大农村，你看看纽约！”
行，咱们就看宇宙中心纽约曼哈顿。那里的房价确实贵，每平米干到了1.6万美元。
但别忘了，那边的工资也高得吓人。算下来，大概3个多月的工资，依然能买下一平米核心区的房子。
然后咱们把目光转回国内 看：被“平均”掉的真相
很多人看统计局的数据，觉得“哎呀，一线城市平均月薪两万多，房价六万多每平米，3个月买一平米，跟东京差不多嘛，房价应该是到底了！”
错！大错特错！错的一塌糊涂！
这里有个巨大的统计学陷阱，也是今天我要说的最扎心的真相：非私营 vs 私营。
在中国，我们打工人是被折叠在两个世界里的：
- 非私营世界（体制内、国企、大厂）： 人数只占20%，但福利好、公积金高，这是“塔尖”。
- 私营世界（中小微企、个体户、普通民企）： 人数占了80%，也就是咱们绝大多数普通牛马，这是“塔基”。
如果我们用占80%人口的私营单位工资（也就是最真实的购买力）去算这笔账，画面是这样的：
- 在北京上海： 你的月薪（私营）大概是9000块左右。想在核心区买房？你需要10到13个月的工资，才能换来一平米！
- 对比一下我上面说过的：东京核心区是3个月，曼哈顿是3个月。而我们是13个月。
- 在深圳： 南山区的房子，你的月薪（私营）大概是8200块左右，你更是需要15个月的工资才能买一平米。
这哪是买房，这是在用命填海。
- 在二线城市（以济南为例）： 这里的折叠感简直是“冰火两重天”。
- 济南现在新房均价大概在 14,000元/平 左右。看似比一线城市温和多了？别急，看你是哪一头的。
- 如果你是体制内**（非私营），平均月薪 9,500元**，只需要 1.5个月 工资就能买一平米。恭喜你，你的购房幸福感已经追平了日本第二大城市大阪（约1.6个月），妥妥的人生赢家。
- 但如果你是私企打工人，平均月薪只有 5,200元，对不起，你需要 2.7个月 的工资才能换来一平米。
- *说个扎心的真相：其实咱们国内大多数的情况，都和济南这种二线城市差不多，或者比这更紧张， 私企员工的买房压力大，工作随时可能面临失业的风险，私企员工其实本该拿更高的“风险溢价”，但因为人太多了（供大于求），反而把价格压得更低。
那现在到底见底了没有？
现在回到开头的问题：房价见底了吗？
如果不谈收入，只谈房价，那就是耍流氓。
虽然我们已经连跌了4年，今年跌得尤其惨，但咱们的**“痛苦指数”（房价工资比）**，依然远高于跌透了的日本和美国。
- 日本跌了18年，把泡沫挤干了，才有了现在的“核心区2个月工资买一平米的房子”。
- 韩国首尔核心区，一个普通工人的月薪大概 476万韩元，但房价已经飙到了 1,900万韩元/平米。这是什么概念？你需要不吃不喝干4个月甚至5个月，才能买到那一平米！而且首尔年轻人不仅买不起，连租都快租不起了。所以韩国现在的总和生育率已经跌破0.7了，大家索性两手一摊：房太贵，娃不生，咱们集体断子绝孙，这剧本是不是很眼熟？
真正的“底”，从来都不是开发商喊出来的，是咱们口袋里的钱决定的。
只要一线城市核心区的房价，还需要一个普通私企员工不吃不喝干一年才能买一平米，那这个“底”，就还得再磨一磨。
2026年，给普通人的生存建议
2026年伊始，我说这些不是为了制造焦虑，是为了让大家活得更加通透。
- 别做“V型反转”的梦： 日本用了18年，美国用了6年，不管是时间还是空间，都要有长期抗战的心理准备。
- 看清自己的位置： 别拿“非私营”的平均工资骗自己。如果你在私企，没有高额公积金兜底，更没有铁饭碗这颗定心丸，买房这事儿，请严格按“私营月薪”来评估自己风险。
最后想给大家说一句：
房子的本质是砖头，生活的本质是自由。 当房价每平米的价格，越趋近你月薪的时候，你的幸福感才越真实。 在“底”真正到来之前，握紧手里的现金，照顾好自己的身体，比抢一套钢筋水泥重要一万倍。
以上, 2026, 祝大家都能找到属于自己的 那“幸福的一平米”。
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疯了吧，还涨？
你看看今年有多少个城市推出了应届生免费租房政策。
光我知道就有杭州青岛厦门温州绍兴
免费租期从15天到半年不等。
以前可没有这些政策。
房地产火的时候，人口出生率没崩的时候，可都喊着大学生多如狗。
旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家。
政府都在想着拿房子换年轻人，居然还有人觉得房子会涨。
好东西不会轮到普通人。
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1.看出生人口数。
2.看结婚数。
3.看就业情况。
获取这三个数据的真实信息，你就知道房价会跌还是涨。
房地产从来都不是蓄水池，而是抽水泵。
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跌！
看一下一手房的库存量，再看一下二手房的挂牌量，如果这些都不能震撼你，自己搜索一下法拍房的量。
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说白了，房子正在慢慢成为商品而不是资产，投资属性逐渐要不复存在了
新房看质量，在控制供给数量的情况下，能做到质量好的基本清盘甚至能流通
二手房如果不存在学区等附加属性，就不是跌不跌的问题了，而是要丧失流动性了
最近好像喊要涨的人多了一些，问题是我实在是没看到涨的逻辑点在哪，从人口？城市化？租售比？去化？还是社融？收入？，还是从侧面的数据，什么家装市场、白色家电的订单还是什么pvc管这种基础的材料的数据啊，至于产业升级等等那就是一个很漫长的传导过程了，怎么也得是以5年为一个单位的算的，对近期的影响着实不那么大，很多人单纯就是喊跌了几年了所以要涨？这就不是很讲道理啊，我看大多数研报，就算是比较乐观的那些，也只是说26年能止跌，很多说27甚至28年才能止跌呢，而且这个世界难道除了跌就是涨吗？止跌就是维持那个价格上下波动啊…
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假如战争起，
你猜猜上海，广州，深圳这些地方的房子会不会出现恐慌性抛售？
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北上广深突然加速下跌，楼市正迎来10年大拐点
最新数据显示，北上广深房价拐头向下，全国楼市正迎来新一轮加速下跌。
有买房需求的朋友，可考虑再观望3-6个月，等待新一轮楼市重磅大招。
展望2026年，我们认为，上半年楼市可能惯性下跌。但如果操盘手出台重磅刺激政策，比如大幅降低房贷利率、国家队大规模下场购房，可能提振市场信心、消化市场库存。
一二线楼市也许有机会止跌回稳，甚至触底反弹。
一、楼市下跌
本月，统计局公布了70个大中城市的房价数据。
从最新数据来看，全国二手房价仍然处于下跌趋势。70个大中城市，全部下跌，无一上涨。
短期来看，一二线房价仍然不容乐观。
上图的统计局数据，只有当月数据，无法反应长期趋势。
我们将统计局的月度数据，制作成中长期趋势，会发现全国房价有**“加速下跌”**信号。
从我们跟踪的房价趋势图来看：
①上半年，全国二手房价跌幅收窄，确实出现止跌回稳迹象。
②下半年，全国二手房价拐头向下，似乎有新一轮“加速下跌”迹象。
热门一二线城市，同样出现“拐头向下”的下跌信号。
①一线城市
北京、上海、广州、深圳
二手房价全部拐头向下，出现“加速下跌”趋势。
有买房需求的朋友，不妨继续观望3-6个月，等操盘手的大规模救市政策。
②二线城市
天津、南京、杭州、厦门、重庆
这几座热门二线城市，二手房价同样拐头向下，开启新一轮下跌趋势。即便是此前复苏较为强势的杭州，也难逃下跌命运。
这几座城市有买房需求的朋友，也可以考虑再观望3-6个月，等待房价彻底站稳。
郑州、武汉、长沙、成都、西安
这几座中西部省会城市中，此前成都复苏最为强势有“止跌回稳”信号，但现在同样拐头向下、开启新一轮下跌。
其他城市仍然处于阴跌状态，看不到复苏迹象。
这几座城市有买房需求的朋友，同样不必着急。
综合来看：
①全国楼市大盘，70个大中城市全部下跌，无一上涨。
②所有一二线城市，二手房价拐头向下，开启新一轮“加速下跌”。需要买房的朋友，可以考虑再观望3-6个月，等楼市彻底站稳后再做打算。
③根据最新数据，我们有理由推测，2026上半年，全国楼市可能会“惯性下跌”。
从统计局公布的最新数据来看，短期房价压力山大，不容乐观。
但房价会一直下跌吗？
我们认为，2026年房价经过充分回调后，操盘手可能出台较大规模的楼市刺激政策，推动一二线楼市止跌回稳，甚至触底反弹。
二、楼市止跌回稳
为什么我们认为，操盘手可能会出台较大规模的刺激政策？
因为12月的《经济工作会议》提到：着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。
2015年提出**“楼市去库存”**后，操盘手推动“棚改货币化”，一二线房价翻倍大涨。
时隔十年，2025年再次提出“楼市去库存”。翻倍大涨可能难以重现，但止跌回稳、触底反弹，或是大概率事件。
首先，操盘手要【稳定】房地产市场。
显然，目前房地产市场跌跌不休，拖累中国经济、中产财富缩水，肯定谈不上稳定状态。
最起码要止跌回稳，最好还能小幅复苏，才算得上稳定状态。
其次，操盘手要控增量、去库存。
为什么这几年楼市跌跌不休？最主要的原因是，供给太多、需求不足。
按照经济学最细基本的规律，供给大于需求，价格下跌。
因此，推动房价企稳，可以从两方面入手。
一方面减少拍地盖楼，降低新房供给。统计局最新数据显示，1-11月新房销售面积为7.8亿平方米，同期新开工面积只有5.4亿平方米。今年卖房速度，大于建房速度。库存降低，更利于楼市企稳。
**另一方面加大购房力度，刺激新房需求。**买房的需求变多后，库存降低，也有利于楼市企稳。
最后，操盘手可以出台哪些政策，刺激购房需求？
个人认为，可能有3种方案。
第①种方案是降低房贷利率。
12月《经济工作会议》提到，明年银行还会继续降准降息。银行利息下调以后，房贷利率也可能跟着下调。这对楼市是小利好。
根据我在广州的看房经验，目前一些楼盘的租售比达到2%以上，甚至接近2.5%。这意味着，我们花100万买房子，每年租金收入就有2-2.5万元，高于银行理财收益。目前部分楼盘开始具备投资性价比。
更重要的是，大部分人买房都会选择贷款。目前5年期公积金贷款利率为2.6%，商业房贷利率为2.8%-3%。如果明年降息、房贷利率降到2.5%以下，低于楼市租售比，那意味着每月房租收入可以抵扣房贷利息。
参考国际经验，当房租收入足以抵扣房贷利息时，楼市容易止跌回稳。
因此，如果明年进一步降息，房贷利率低于租售比的住宅楼盘，值得重点关注。
（租售比=年租金/总房价，大家可以算一算自己的意向楼盘，租售比为多少）
第②种方案是国家队下场收房。
12月《经济工作会议》提到，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住宅。
2024年提出“推动楼市止跌回稳”以后，央行出台了“再贷款政策”，支持楼市收储。
但上半年我们分析过，国家队收房规模只占总库存的1%-2%，体量实在太小；而且这只是贷款支持计划，并不是真金白银下场收储，因此很难推动楼市止跌回稳。
但今年7月的城市工作会议，释放了更重磅的收储计划。
我们在星球解读文章过，北京的专家学者正在建言献策，认为国家队应该下场收房。如果学界达成共识，认为楼市收储利大于弊，操盘手可能真金白银下场买房。
今年12月《经济工作会议》，直截了当提出**“鼓励收购存量商品房”**，与今年7月星球观察到的政策信号不谋而合。
因此我们推测，2026年部分一二线城市，可能下场收储，刺激购房需求、减少楼市库存。
按照我们的判断，如果收储规模达到10%-20%，既能有效减少库存，也能较大幅度提振信心，那可能是一二线楼市止跌回稳，甚至触底反弹的关键节点。
如果明年广州真能出台较大规模的收储计划，我会第一时间上车。
第③种方案是发放购房补贴。
今年江苏常州发放购房补贴，购买刚需新房可补贴房价的15%，最高可补贴20万元。
目前常州的首付正好为15%。补贴房价15%，相当于“0首付购房”，只需要还房贷即可。
如果明年各大一二线城市，能像江苏常州一样，发放较大规模的购房补贴，也可能激发购房需求、推动楼市复苏。
按照我们的判断，2026上半年楼市可能加速下跌，但有机会倒逼出十年一遇的重磅刺激政策，成为房价止跌回稳，甚至触底反弹的关键拐点。
总结本文：
①从短期数据来看，全国楼市拐头向下，正在开启新一轮**“加速下跌”**。有买房计划的朋友，可以考虑再观望3-6个月。
②从中期政策来看，2026上半年楼市可能“惯性下跌”，但如果操盘手出台楼市刺激政策，有望推动一二线城市止跌回稳、触底反弹。
③具体可以关注三个指标。**一是房贷利率是否低于租售比，二是国家队收储规模是否高达10%-20%，三是购房补贴是否可以有效减轻购房压力。**如果明年房价惯性下跌，倒逼出这3条重磅利好，那可能是楼市止跌回稳的关键拐点。
如果2026年果真出台楼市重磅政策，我们会第一时间在星球发文分析。
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全文完。喜欢文章的朋友，点个赞支持一下。
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从资金角度来推演一番：
货币扩张程度一般看社融增长情况：
社融存量和社融同比增长情况。2025年10月，社融存量达到437.72万亿，同比增长8.49%。
2008年之后的四万亿大放水和2016年开启的涨价去库存大放水，社融增速都出现飙升，最高增速分别达到34%和32%，是两次史无前例的大放水。
为了承载这样庞大的水量，中枢就设计了房地产这个蓄水池，避免推高社会消费成本，导致制造业成本高企，影响出口竞争力。
2008年之后，经济增速震荡下行，2024年GDP增速4.23%。
东大逆周期扩张，社融占GDP比重快速上行，2024年达到302.68%，也就是3块钱的债务才能够创造1块钱的GDP，债务驱动经济增长基本上到极限，债务驱动的正面效应持续弱化，负面效应则快速增长，制约了债务的进一步扩展，目前社融增量基本上维持在政府和国有企业还本付息的刚需上。
债务驱动经济，需要两个条件，一个是经济增量要能够满足债务还本付息的需要，否则会出现债务批量暴雷，资产杀估值；其次是企业利润要持续增长，否则企业会从追求利润最大化的扩张周期进入追求债务最小化的紧缩周期，制约债务的持续增长。大约2021年开始，东大就已经进入债务扩张的极限阶段，之后所有的债务扩张就是为了维持债务还本付息需要，实际上已经进入紧缩周期，因此出现债务暴雷，资产杀估值的情况。
从社融增量移动平均情况与广州二手房对比来看，在2021年之前，社融增量震荡上行，持续推动房价上行，2021年之后，社融增量基本上横盘震荡，无力继续支撑房价上行，房价见顶下行。
2025年上半年，社融增量触及2021年以来横盘震荡平台的上沿，但很快下行，未来预期不仅不会突破上沿，反而会掉头向下，因此2026年的房价自然也是要继续向下的。
这种趋势要改变，需要住户和企业修复资产负债表，企业利润持续上行，员工收入持续高增长，住户和企业重新进入债务扩张周期，这在短期来看基本上不现实。
2016年涨价去库存以来，截止2024年买一手商品房的一亿套，二手商品房五千多万套，如此恐怖的套牢数量需要极为漫长的时间才能够消化，可能消化时间远超日本（日本住户大约到2006年完成资产负债表修复，花了15年）。
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高位站岗的，愿赌服输。
学学某些回答，自我安慰。
努力赚钱，有钱可以随时买，其他就是等
知乎用户 发表
多维度数据看，房价会继续向下。找不到上涨的理由。全国房价天量挂牌，供过于求，价格会继续向下。
2026.1.6更新，每月初更新
关注+收藏，更新有提醒。
房价还会继续阴跌，没有止跌迹象。
2026.1.5更新，下次1月中更新
2025年11月数据显示，北京房价回到2016年3月，上海房价回到2016年1月。
【上海房价】
知乎用户 发表
今年是往后年的巅峰，包括所有一线城市！
知乎用户 发表
以前写过干货，讲m2增速的逻辑，钱是怎么从银行借出来，流过房地产，通过大基建到地方政府。而对应的债务又是怎么流到卖房人手上。不过发一次被删一次，基本活不过10分钟。
所以你乎现在就是一个互相发泄情绪的平台，骂人可以，真想启迪国家重要财产不行。当然这也不能怪你乎，净网强度太大了
回到这个问题，既然不能讲干货，我也懒得嘲笑那些被房套牢的人，毕竟经过这三年还没有逃顶的人，现在更逃不了。
我就给对房地产还抱有只会阴跌的幻想的人说吧，如果房地产26年真的阴跌10%，那和腰斩唯一的区别就是到达底部的时间
知乎用户 发表
从长期看决定房价的唯一长期因素就是租售比
全球范围均适用
中国的房价当然也无法摆脱租售比这一投资回报特性
时间会让一切谎言和白日梦现形
知乎用户 发表
政策力度，决定短期走势。经济形势和居民收入，决定长期走势。
1、政策上看，上面觉得目前东大赢的这么彻底，咱家已经是科技强国了，自然也就不需要房地产了。同时，出政策是需要代价和成本的，是国家出真金白银和钱袋子空虚之间的矛盾，那么大概率很长一段时间都会让房价自由发挥。
2、经济上看，除了GDP是热的，大部分人都觉得冷。啥时候收入企稳回升，老百姓愿意加杠杆了，房价自然会回升。
总的来说，当下是你觉得冷，妈怕你热，你怕明年更冷，妈让你等等忍忍。
知乎用户 发表
2025年了，不该问这么没水平的问题！
2022年后，我常说“房地产没有新鲜事儿了，我在2018-2019年就系统性阐述完了”，但是，很多时候，重要的知识点说一遍甚至三遍还不足以让人记住，因此我会根据时事新闻和最新大环境继续不厌其烦阐述房地产系统性认知。
一方面是为了答疑解惑正本清源，以防有朋友被错误舆论裹挟走错方向；另一方面就是加深读者对科学知识的正确理解，并构筑属于自己的系统性认知体系。
我在2018-2019年就系统性分析完了房地产的方方面面，不仅是房地产大结局时间点精准预判，而且房地产价值回归全过程也完全准确被我拿捏。
比如我系统性分析过国家会通过下调房贷利率和公积金贷款利率（我也预判过商业房贷利率和公积金贷款利率并轨，期待后续得证）、降低首付比例、放开落户、刺激生育、……等政策争取实现房地产软着陆。
这个世界，天助自助者，我分析再好，如果有的人就是不信我科学系统性分析，偏要听信房地产利益集团和无良房地产自媒体大V胡说八道的诈术，那我也没办法帮助那么多朋友。
2018年以来，我的房地产系统性分析文章和理论帮助了无数家庭免遭灭顶之灾，不仅在房地产领域，而且金融投资领域也帮助一些朋友做出正确的决策避免损失。
截至目前，文章全平台阅读量超过3亿次（仅知乎阅读量就破3亿次），全平台咨询帮助近10000位朋友，帮助百万计家庭、数千亿级资金做出正确的房地产买卖抉择。
这样的金额也许已经不逊色于巴菲特，巴菲特帮助有钱人理财，而我帮助普通人生活更美好。
我的科学系统性分析帮助无数朋友做出了人生中最重要的决策，有效避免阶级滑坡甚至有可能带领他们实现阶级跃升。
这些成绩均有全国各地的朋友为证，比如文章《【正本清源】如何评价央行降准降息？》的评论区就有很多朋友分享的案例。
历史印记：知乎万赞回答和千条评论可以参考知乎回答——
回答
本文很可能是我房地产系统性分析最终篇，本文最重要的意义在于阐述清楚如下7大课题，全文超过16000字：
（1）房贷利率急速下调与房地产价值回归！
（2）川普风暴2.0对我国房地产的影响！
（3）人口客观形势及其对房地产影响。
1）出生人口与总人口。
2）婚姻登记数据江河日下。
3）人口老龄化和负增长对房地产意味着什么？
4）土地价格、政策与房价的关系。
5）拯救生育刻不容缓，拯救生育难点是什么？
6）房地产沦落如此，政策面来看，为什么当局一点都不急呢？
（4）房地产税意义和最新进展！
1）房地产税和房贷利率是影响房地产的最重要的两个武器。
2）房地产税是解决地方财政困局的唯一金钥匙。
3）70年产权影响房地产税吗？
4）房地产税法律并不是房地产税落地的前提条件。
5）土地出让金锐减与房地产税落地的关系。
（5）何时科学精准抄底房地产？
（6）如何科学选出心仪的房子？
（7）房价还有多大的降幅呢？
当然了，房地产等重要宏观数据也会继续阐述和强调，因为数据是分析的基础，客观物理基本面是事物发展演绎的最底层最重要的逻辑，怎么强调都不为过。
人口决定基本盘。
前几天拉黑了一个混淆视听炒作深圳放开限购的房地产利益集团，深圳的房地产缅北式集团又在跳了，昨天我拉黑了一个，这种人就该躺在黑名单里面，不让他们污染视线！
炒房客要言行一致多买几套！
上周北京刚出台楼市政策“符合条件居民家庭购买五环外商品住房不限套数”，本周上海就紧跟北京政策同样放开了“5环外购房套数限制”。
北京和上海是我国两大头牌城市，经济体量接近，唯二两个5万亿GDP城市，最近几年北京和上海的房地产政策总是如影随形。
比如2023年12月同步下调首付比例《北京上海同日下调首付比例，有何影响？》，2024年5月继续同步下调首付比例《魔都也不淡定了，上海购房首付最低至20%！》。
如何评价呢？
其实并没有什么影响，以外没多少人会无限制买多套房，更何况是“五环外”“外环外”的房子了，除了极少数炒房投机客，谁会这么干呢？
如果有人劝您抄底，那么，您可以劝其极限杠杆多买几套，珍惜其所判断的发大财机会。
不过也有聪明人好风凭借力趁势变现手头上持有的房产。比如知乎有个热门问题：“如何看待25年8月，北京取消五环限售之后，回龙观小区业主正在踩踏式抛售？”
我也在房地产交易平台查看了北京二手房挂牌案例，确实存在一些房主大幅下调挂牌价以达成交易。
五环外，何德何能卖到每平米5万甚至6万啊？
只能说那些年，房地产的泡沫真的是太大了。
对于降价销售，不失为一种识时务者为俊杰。
其实，不仅二手房卖家如此，聪明的企业也在趁势下调价格争取尽快完成变现。
以下内容来自第一财经报道——“原价639万元的房源，现在一口价544万元，直降95万元，不过要一周内交齐首付款。”
过去几年他们所谓“国家给的信号”“最低点”还少吗？
首付比例每次下调都会被房地产利益集团解读为“国家给出的买房信号”，房贷利率从6%逐步下调到现在的3%，每次房贷利率下调（包括存量房贷利率统一下调）他们是不是每次都告诉你要抄底了？
隔三差五通过新闻出口转内销小作文炒作棚改、大放水、房地产是支柱，……结果怎么样了？
铁打的事实本就可以让这些妖言惑众的诈骗话术飞灰湮灭。
有的人不会从历史中学到任何东西，所以他们容易被诈骗。
统计局最新2025年7月70个典型城市二手房数据的同比和2024年1—7月平均同比依旧全部负增长。环比仅有1个城市太原微幅正增长，然后只有1个城市西宁不变。
2025年7月同比2024年7月来看，四大一线城市北京、上海、广州和深圳同比分别下降2.9%、2.2%、6.0%和2.5%。
记住这些数据全部多年累积明显负增长之后继续在负增长，也就是底部之后继续再创新低。
中指研究院报告显示，2025年8月，百城二手住宅均价为13481元/平方米，环比下跌0.76%（环比已连跌40个月），同比下跌7.34%。
7月50个城市住宅平均租金为34.93元/平方米/月，环比下跌0.07%，同比下跌3.81%。
**说到房地产税，总有人诡辩说什么房东可以通过涨租金弥补房地产税损失，按照这种毫无经济常识的愚蠢逻辑，**房东现在为什么不通过涨租金对冲房价下跌的损失呢？
我老早就说了2020年是上海等城市房地产套现最后的时机，2020年10月文章《房地产杂谈，上海房产量价齐升揭秘！》就是证明。
当年文章明确写了：
首先亮出我的观点，关于今年上海二手房价格上涨的判断：这很可能是上海房地产最后一波套现大行情！ 还有一个重要的原因就是市场炒作，资本要套现，必然要让市场热度不断攀升，这样才方便脱手。 凡是参与股市投资的人想必对“拉高出货” 很熟悉，虽然说理性下人们会买价格下降的商品，但是实际情况下，人们的交易行为很多时候被非理性情绪所左右，现实情况大多数是“买涨不买跌”。
其后，我有在2021年1月的文章《房地产杂谈，上海房产最后的高位套现机会》开宗明义告诫人们抓紧最后变现机会。
2020-2021上海或者说国内所有房地产利益集团热炒美国大放水帮助我国房价创新高呢，我也在本文驳斥了。
多说一句，2024年他们颠倒黑白炒作过美联储降息，最近，他们又在炒作2025年9月美联储可能降息。
当年听我一言，不管买还是卖，上海朋友都可以多赚几百万，这绝不是自吹自擂，下面有五湖四海朋友最新案例为证。
房地产5年前就研究完了，如果您对房地产还有很多疑惑，文章《(1 条消息) 【最终版】如何精准抄底房地产？人口、房地产税与最佳购房时机！ - 知乎》可以解答您所有的疑惑，解决您所有的盲点。
2022年后，我常说“房地产没有新鲜事儿了，我在2018-2019年就系统性阐述完了”，但是，很多时候，重要的知识点说一遍甚至三遍还不足以让人记住，因此我会根据时事新闻和最新大环境继续不厌其烦阐述房地产系统性认知。
一方面是为了答疑解惑正本清源，以防有朋友被错误舆论裹挟走错方向；另一方面就是加深读者对科学知识的正确理解，并构筑属于自己的系统性认知体系。
我在2018-2019年就系统性分析完了房地产的方方面面，不仅是房地产大结局时间点精准预判，而且房地产价值回归全过程也完全准确被我拿捏。
比如我系统性分析过国家会通过下调房贷利率和公积金贷款利率（我也预判过商业房贷利率和公积金贷款利率并轨，期待后续得证）、降低首付比例、放开落户、刺激生育、……等政策争取实现房地产软着陆。
这个世界，天助自助者，我分析再好，如果有的人就是不信我科学系统性分析，偏要听信房地产利益集团和无良房地产自媒体大V胡说八道的诈术，那我也没办法帮助那么多朋友。
不冷静就去看看结婚数据和出生人口数据。
还有，不要放过房地产诈骗犯中介自媒体。
我希望一些朋友要记住，这也是认知提升的一个重要指标，那就是：不是什么人都敢把自己的历史观点摊开来接受时间和观众的检验。
不要把陈述事实当做自吹自擂，无中生有造假抹黑友商产品力才是王婆卖瓜。陈述事实也不叫黑，造谣污蔑才是抹黑。山海经·遥遥领先大嘴护法那才叫自吹自擂、虚假宣传。
重要的内容就是要不断重复，即便我房地产核心内容重复6年，依旧有人毫无长进问一些小学生问题，聪明的人说一遍就够了，但是，有的说一万遍也考不上大学。
如果不回溯一个人的历史言行，我说的是用历史文献回溯过往，而不是虚构自己做过什么，你怎么知道这个人水平？
如果不用历史成绩证明自己，如何让其他人相信，难道你要信一个擅长自说自话、自吹自擂的诈骗犯？
2018年以来，我对房地产的精准预判可不仅仅是房地产超级拐点精准预判，还包括房贷利率会大幅下调，首付比例、限购和限售政策变化也在我预判之中（前几天收到的一个朋友真实案例，历史文章也有写），落户政策、学区房等完全掌控之内……
很多人对财经科学知识认识极浅，他们甚至不认为财经/金融是科学，他们喜欢在阴暗角落把财经/金融当做玄学和阴谋诡计。
如果研究不透房地产，我建议这样的朋友千万别碰股市，因为股市更复杂。我是在研究金融的过程中顺便把房地产问题系统性KO掉的。
分清敌友是生存的首要条件！
房地产，记住我下面这段话：
什么是真正的慷慨？
就是甘愿做房地产接盘侠牺牲自己及家人幸福快乐，成就诈骗犯们纸醉金迷的奢华人生，这样的慷慨真的非常让人窒息。
利率不是一天下降到这么低，首付比例也不是一下子降到15%，过去3年这种政策不计其数，有改变什么吗？
不要被一些房地产自媒体、中介胡说八道给忽悠了，务必记住——中介是靠2%佣金赚钱，他们只管成交（成交就有佣金拿），不管后续能不能交房和房价变化的。
而你靠什么过上幸福生活呢？
你靠合适的时间买入合理的价格房子才能过上幸福生活。
下图是知乎一个高赞回答，我知晓这个回答是因为有人在回答评论区艾特我，我很开心帮到了这位朋友避免了高位接盘房地产，对于一个小家庭来说省下了一大笔钱。
以下为部分摘录：
我印象最深的是一个叫日月的老哥，他是看跌就坚决的一个，我把他所有回答都看了，当时有无数人嘲讽，这老哥真的从来没怂过，就是坚定的看跌，从他的文字中我感受到了力量。可以说，因为知乎，因为日月，我坚定的看跌。
回想起来，20年看跌的论据在五年之后还是那些东西，“日本，房产税，经济，人口”。没什么变化，不同的是，以前是少数人的真知灼见，现在是大多数人的鹦鹉学舌。
这个回答我最喜欢这句话：以前是少数人的真知灼见，现在是大多数人的鹦鹉学舌。
我最讨厌是就是有些人把那些垃圾自媒体甚至诈骗犯自媒体和我相提并论，这是对我的侮辱，没有分辨能力的人根本不懂什么是真知灼见和鹦鹉学舌。
分清敌友是生存的首要条件！
房地产，记住我下面这段话：
什么是真正的慷慨？
就是甘愿做房地产接盘侠牺牲自己及家人幸福快乐，成就诈骗犯们纸醉金迷的奢华人生，这样的慷慨真的非常让人窒息。
利率不是一天下降到这么低，首付比例也不是一下子降到15%，过去3年这种政策不计其数，有改变什么吗？
网络（抖音、微信、微博、小红书等）上但凡鼓吹房价要涨，教唆你买房、投资房产的自媒体，一概视其为【和缅北无异的诈骗犯】，其欺诈手法就那几招。
过去几年，多少人因为房地产诈骗中介和大V忽悠上当，很多人买到烂尾楼，典型案例是中介曾经不择手段鼓动人们投资恒大房子，结果很多都烂尾了，而且，有的人还被忽悠购买了恒大理财产品，结果暴雷血本无归。
2021-2022年，房地产利益集团其中做过比目前还恶劣的舆论炒作，他们甚至冒用《人民日报》名义断章取义诓骗消费者。
现在有些依旧叫嚣大利好房地产、房地产企稳要涨了的自媒体，基本上是最可恶的诈骗犯自媒体。有些人还是不懂这些诈骗犯的可恨之处：
当初为了恒大巨额佣金忽悠人接盘恒大烂尾楼的大V、自媒体、中介一个也别放过。
他们首先为了恒大巨额佣金忽悠粉丝接盘恒大烂尾楼，然后等恒大暴雷继续忽悠粉丝国家兜底，背后是所犯的罪恶怕粉丝系统性清算，所以一条黑道走到底、欺诈到底，即便现在房地产暴露暴雷潮、所有城市房价均明显价值回归他们依旧明目张胆颠倒黑白欺骗。
他们不是在安慰高房价受害者，而是在自保，当年忽悠那么多人接盘高房价甚至烂尾楼，他们难道真的不怕被清算！？
最后，有些诈骗犯房地产自媒体大V骗不下去了，就甩锅给政府不兜底，也就是营销的白手套故事，其实都是房地产诈骗犯自保的手段。
这群财经诈骗犯自媒体/大V可恨至极，所作所为无异于缅北电闸。
就像最近播放的央视纪录片《反腐为了人民》介绍的一个案例，贪污的官员为了心理好过——“（受贿时）心理上的遮羞布”，每次接受贿赂的时候会装模作样返还一两捆钱给行贿者，还道貌岸然勉励行贿者高标准农田工程不能偷工减料。
还是那句话：你们要是分不清敌友，那就做好成为各种诈骗犯们幸福奢华生活的祭品！
我打翻了太多诈骗犯和利益集团利益，以至于天天有人造谣抹黑我、甚至人身攻击关注我的朋友，大家要分清敌友。
不遭人妒（恨）是庸才！
几年前他们造谣污蔑“日月反买，别墅靠海”，现在如何了？
对于对我进行造谣抹黑的的人，事实胜于“无中生有抹黑”。
我过去写的东西都兑现了（房地产、人口、金融市场重要拐点、中美等国际关系），我帮助了百万家庭免于接盘、影响千亿资金做出更理性决策，这不是假的吧！？
我帮助过的朋友有无数案例佐证，全部来自于五湖四海朋友的真实分享。
2020年深圳房地产正如日中天，我断言深圳房地产大限将至，当时深圳严重违背高层遏制房地产泡沫的意志，带头吹泡沫，后面都被清算了，柿长也被判了。
如下图所示，当时有人甚至要和我打赌呢，当时我应该开个盘的，那么现在我估计都进入福布斯中国富豪榜Top 10 之列了。
不仅如此，很多来自深圳的大V不以为然，还和其他人一起对我阴阳怪气甚至进行人身攻击。
我的【1.5万字房地产系统性分析长文】就不粘贴了，下面是18-19年知乎的文章或者回答，那个时候反驳我的人可多了，其中不乏谩骂，最终时间给出了最公正的审判，复制链接到浏览器即可阅读：
1、最初的文章《2018：为什么我认为房价要跌！///链接：2018：为什么我认为房价要跌！》，房价最不可一世的时候预判拐点已到。
2、系统性论述《站在2019年看——最后的五年///链接：站在2019年看——中国房地产最后的五年》，2019年就判定房地产只剩下最后5年（有多少人敢给出时间点？），爆雷潮、房贷利率创新低依旧无法阻挡成交量大幅下降，以及全国各地房价出现普降，基本上均得以验证。
3、2019年万字长文回答《房价真的已经到顶了吗？///链接：房价真的已经到顶了吗？》，这个回答被评论了4000次，很精彩，感兴趣可以看看。
网络（抖音、微信）上但凡鼓吹房价要涨，教唆你买房、投资房产的自媒体，一概视其为【和缅北无异的诈骗犯】。
别把诈骗犯归类为看多派，诈骗犯就是为了诈骗更多，而不是在乎房价真的涨，只想营造涨的谎言好诈骗更多财富。
疾风知劲草，事实证英雄，我已经不需要其他人给我背书了，全国各地朋友给我分享的案例就是最好证据，房地产领域我已经站在山峰上了。
为什么我的文章或者回答【可以复制黏贴】且【必须复制黏贴】？
【可以复制黏贴】主要是因为世人的烦扰大同小异、没什么特别的甚至通篇一律，我不需要每次推倒重来从零开始思考再写出文章。其实绝大部分人绝大部分时候都是在烦扰“平常的烦扰”，而我写的文章直击问题要害，具有一定的普适性，自然是可以复制黏贴。
【必须复制黏贴】主要是因为我不希望一些人被混淆视听甚至颠倒黑白的舆论忽悠，正确的声音也需要不断的重复，否则会被淹没，我把问题的核心分析结论告诉大家，能帮一个是一个。不要把世界让给那些弄虚作假、唯利是图的家伙、要与他们斗到底。
房地产没有新鲜事儿，我在2018-2019年就系统性分析完了房地产的方方面面，不仅是房地产大结局时间点精准预判，而且房地产价值回归全过程也完全准确被我拿捏，比如国家会通过下降房贷利率、降低首付比例、放开落户、刺激生育、……策略争取房地产软着陆。
以上均有历史文献为证，不是在王婆卖瓜，2020年多少人攻击我啊，那可比遥遥领先海军离谱多了。正因为房地产被我彻底分析透彻了，所以最近写房地产比较少。
可以说房地产全过程走势均在我预判之内，包括国家政策目的和意图都在我预料之中。参考文章《站在2019年看——中国房地产最后的五年》《2019年该不该在武汉买房呢？》《【最新版2021】1.5万字讲清楚房地产的没落趋势》。
不是随便一个人敢把自己的历史言论摊开来接受时间和事实验证，我就可以。
比如前几天文章《为什么“不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地”？》分析提到“农村土地承包30年不变更顺延”，本次会议不就里吗验证了吗？
有些人的认知很让人窒息，他们居然说什么不要翻历史，因为说明不了什么。如果不回溯一个人的历史言行，你怎么知道这个人水平，如果不用历史成绩证明自己，如何让其他人相信，难道你要信一个自说自话的诈骗犯？
房地产财经诈骗犯自媒体倒是不翻自己的历史，因为他们根本不敢把自己坑蒙拐骗的历史告诉大家，这才叫不自信。网络诈骗犯层出不穷，一个重要原因就是一些人不知道翻历史分辨出哪些是诈骗犯。
还有人说什么“不要写那么长，说观点”，这种人的认知也让我窒息哑语，这种人难道不知道支撑观点的论据和逻辑比观点更重要吗？一个虚无缥缈的观点有什么价值啊？
他们居然怪我写得太详细，这种人估计阅读理解0分，不知道提取显而易见的价值内容，只知道张嘴问结论。
我现在已经不聚焦房地产了，因为其走向我已经完完全全手拿把攥了。
房地产每个重要的毛细血管我都仔细分析过了，其命运逃不出我掌心。
你们可能觉得我太自负了，但是，事实如此，实际情况一步一步验证我的此前分析和预判，自信是要靠实力说话的。（我的下一战：金融投资领域）
大部分人也不懂房价上涨和下行的方向，我国房价价值回归的趋势，走的是由北向南、农村包围城市的路径。因为非核心区房地产最不保值，这和房价上涨从一线城市向十八线城市蔓延的路径恰恰相反。
中国房价问题不是涨了，而是涨过了头，涨是理所当然，问题是涨的离谱。
还有说什么房价跌了也买不起，这是啥逻辑啊？房价腰斩或者说跌到合理区间，我相信很多人就买得起了，而且还贷相对轻松多了，人民幸福度更高。
截至目前全平台帮助近10000咨询朋友，文章全平台阅读超过300000000+次，帮助百万计家庭、千亿级资金做出正确选择。
这样的金额也许已经不逊色于巴菲特，巴菲特帮助有钱人理财，而我帮助普通人生活更美好。
再次劝诫大家（跟着国家的意志走，到现在您还看不清国家是要去房地产泡沫，我还是劝您多看看新闻联播吧，少混毁人不倦的键政圈，多关注实体经济，关注产业升级，别再炒房了）：
- 一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，
- 一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。
- 天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，
- 所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。
- 提高自己的认知水平，当你的眼界不再局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！
- 不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。
- 悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。
**重要提醒：**中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：【悟空新之助】和【悟空择善固执】（谨防假冒！）
全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！
目前我正在公众号更新系列文**【中国城市房价漫谈】**，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读。
- 本文超过1.6万字，历时3个月撰写，修修改改今天520分享给大家。
- 本文乃我最新最全面也可能是房地产“最终章”分析，结合最新数据阐述了人口、利率和房地产关系，阐述了最佳购房时机。
- 更新了川普风暴对房地产价值回归影响、未来房价下行空间、如何买到心仪的好房子、房地产税目前进程的系统性分析。
【最终版】如何精准抄底房地产？人口、房地产税与最佳购房时机！
知乎用户 发表
我们假设房子会涨价。
我家现在住的房子，是2008年买的。
那买我家房子的客户是谁呢？
肯定是比我还穷的人，比我家富得人人家肯定换好房子，或者人家自己有房子，干嘛买我的二手房。
我左看右看，比我还穷的人，要不根本买不起，要不人家直接租房了。
………
那这还咋涨？
知乎用户 发表
国际公认的合理租售比区间通常在1:200至1:300之间。这背后对应的年租金回报率约为4%-6%。
* 按此标准，月租3300元对应的合理房价范围是：
以租售比1:200计算：约 79.2万元 （计算逻辑：3300元 × 200个月）
以租售比1:300计算：约 118.8万元 （计算逻辑：3300元 × 300个月）（以上摘自DeepSeek）
当房子失去金融属性后，自行带入一下想买的房子和手上的房子不难得出答案。
知乎用户 发表
百米短跑的赛道上，几千万个选手在那交头接耳，今天谁会成为跑得最慢的公子？
各大银行骂骂咧咧的挤开众人，抢到前排，规规矩矩蹲在起跑线上，用眼角余光看着那个谁手里举着的发令枪，又互相交换了一下眼神，妈的，跑。
叭，发令枪响了。
众人抬头一看，麻痹的，那几个跑得快的狗东西都快要冲线了。
还等什么呢？跑啊，
知乎用户 发表
更新一下。
29岁，2025年购入第一套房。成都杉板桥的2t2户改善二手，300多一点，装修花了10万，比巅峰跌了30%，成都主城相对抗跌。可能会继续跌，纯当消费，之前每个月租房5k＋。
买房的原因，就是把公积金利用起来（全覆盖还有剩）；同时改善生活体验，我喜欢养宠物，很多房东不太接受。目前一个人住，养了一条狗和两只猫，女朋友偶尔来。
评论区互动比较活跃，有祝福的bro谢了，也有近期买房的bro恭喜乔迁新居。
另外有些yygq的，给我看笑了，26年了，现在买房就是消费行为，涨跌都正常。成都房价不像一线那么贵，读私立，留学几年的钱都不止这么多。
知乎用户 发表
在金价，银价，铜价，都是百年来历史最快上涨幅度面前，还有人认为房价会上涨，那我只能说，认知值得苦难了。
知乎用户 发表
会降，肯定会降。根据租售比中国房价还是太高，房价是200到300个月的租金才是正常，中国房市已经崩盘，甚至会跌到200个月以下。现在大家千万别买房，有房要抓紧抛售，现在租房住最划算。5年后你会感谢我。
知乎用户 发表
2025年了这问题还用问？你没看十五五规划？推动保障性住房建设，保障性项目你还想涨价？
知乎用户 发表
明天赌场就要开门了，我建议你一把梭哈A股大宗商品或基础原料类股票（譬如化纤），至少持有半年，你会感谢我
二三线城市房价今年还要跌至少三分之一（2025年底的价格），并且会快速失去流动性（跌停）
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如果贴息能落地，2026年稳交易的基础也有了，企稳。
传闻，一项全国性的房贷贴息正在酝酿，幅度为1%。资本市场闻风而动，多只地产股债双涨。
对于背负房贷的家庭而言，1%的贴息意味着每月还款额减少数百至上千元。这笔钱看似不大，却在当前经济环境下显得至关重要。
先说答案，房贷贴息，对市场肯定有用。
在成熟市场，房产被视为产生稳定现金流的资产，其估值高度依赖租金回报。年租金除以房屋总价得出的租金回报率，必须能够覆盖房贷利率、持有成本，为持有者提供风险补偿。
我们大中城市的租售比长期偏离国际区间，平均租金回报率仅2%。一线城市更是惨淡，租金回报率普遍不足2%。
要想租售比好看，要么房贷跌，要么降低月供。
以100万房产为例，房贷85万，元、30年期、利率3.05%计算，月供约为3607元。若享受1%贴息，实际利率降至2.05%，月供减少至3163元。
如果在一二线，这套房租在2500元/月，这种减负效果直接拉近了租金和月供的差距，相当于间接改善了租售比。
当租售比得到改善，购房的性价比便显著提升，这会有效引导观望人群从租房向购房转移。这种转变不仅能激活市场需求，更能为房价重建底部支撑，阻断市场继续下行。
但效果有多好？得看力度。是否覆盖新房和二手房。
如果只贴息新房，势必会导致需求向新房市场倾斜，对二手房市场形成“拉踩”效应。二手房业主为促成交易，可能被迫降价出售，进而引发价格链式反应，最终拖累整个新房市场价格体系。
真正有效的贴息，必须是一二手房同步覆盖的。这样才能避免市场内部扭曲，形成统一、健康的市场循环。二手房市场占据房地产交易总量的相当比例，忽视二手房，贴息政策将和房票一样，一手好牌直接打烂。
一二手房市场，本质上是联动的，改善型需求往往需要先出售现有住房才能购买新房。只刺激新房而不顾及二手房，相当于切断了市场循环。
有多少家庭，可以不卖老房完成改善的。
还有一个问题，就是贴息是否覆盖存量房贷，取决于制定者的根本目标。如果不覆盖存量房贷，政策意图主要是引导场外人群向场内靠拢，通过刺激新增需求来消化库存，进而引导地方化债。
如果选择覆盖存量房贷，则意味着更宏大的目标：全面修复居民资产负债表，刺激消费潜力释放，推动经济全面复苏。这种选择下，贴息政策不再仅仅是房地产调控工具，而成为经济修复的重要手段。
从某些试点地方来看，大多将存量房贷排除在外。
财政投入也讲求回报，房贷贴息也不例外。表面上看，财政需要为贴息投入真金白银，但长远看，这笔钱很可能通过市场机制的运转而回收。
当贴息成功吸引场外人群入场，房地产交易量回升，土地市场有望随之回暖，政府土地出让收入增加。同时，随着更多家庭拥有自有住房，房地产税落地的社会基础和条件也更为成熟。
贴息很可能为房地产税的开征铺平道路。一方面，贴息政策有助于稳定市场，为房地产税创造平稳环境；另一方面，贴息政策的截止时间点很可能与房地产税落地相衔接，形成组合拳。
我对房价的观点没有变化。要想全面修复房价，首先要修复经济，房价的走势还是货币、供求、购买力。贴息的本质还是托市。
贴息不会改变房价是否长期上涨或者是否重新起飞的根本逻辑。
我对资产配置的观点没有变化，对多房者和无房者而言，这是资产重新配置的机会。
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我拿日本国举例，日本旁某国2025年二手房月环比跌幅在1%以上，而一线新房的月环比跌幅只有0.1%左右，而且对新房市场最为敏感的房企也在今年开始逐渐买地，决策层对房地产最多的喊话也开始向“好房子”的概念转向。但是这里要强调一个细节，是一线城市新房环比跌幅下降，也就是对标东京这种体量的一线城市跌幅下降，不代表全日本旁某国房价跌幅下降了，大部分二三四线城市，跌幅仍然很大，且卖地情况仍然不好，比如去年前三季度，日本旁某国房地产开发投资67706亿元，同比下降13.9%；其中，住宅投资52046亿元，下降12.9%。房地产开发投资增速反映的是一级市场的拿地与开工情况，这一数值自2022年4月份转负以来，就一直没有回过正。
所以房地产市场靠两三个城市，若干区域，或者若干豪宅热销，拉动日本旁某国房价止跌向好，肯定不现实。因为25年四季度数据没有最终出现，按照25年前三季度房地产开发投资增速跌幅扩至2021年以来最大，以此规模预估，25全年房地产投资将跌至9万亿附近。
随着去年七月八月，城市工作会议，特大型城市发展指导意见的陆续下发，即使是东京这种一线城市，土地出让，新楼盘拿地，越来越回归主城区，远离过去额各种远郊新区，所以土地出让明显在向豪宅用地，主城区城改土地倾斜，很多基础配套不足的远郊新区，土地出让仍然效果感人。
按照日本旁某国大藏省公开发表的卖地收入，更是直接将土地市场的寒冷放在了台面之上。2024年全年卖地收入48699亿元，较2021年高点下跌了44%。25年前三季度的卖地收入，继续降至22302亿元。
按照日本旁某国某国统计部门数据，1-9月份，新建商品房销售面积65835万平方米，同比下降5.5%；其中住宅销售面积下降5.6%。新建商品房销售额63040亿元，下降7.9%；其中住宅销售额下降7.6%。
虽然说高层住宅的淘汰，容积率的限制以及等房率的提升其实已经变相的为新房价格托底了，原本买100平只能得到80平，现在可以却可以得到100平甚至更多，这让新房的价格在25年感觉好像一直相对坚挺，甚至一线城市的豪宅市场还在上演抢房的老版本剧情。
不过你过去200万买100平，实际得80平，实际成本2.5万一平，现在买150万买100平，实得120平，成本1.25万，实际上新房的房价也腰斩一半了，账看怎么算了。
另外还是我过去的老观点，很多地方新房房价高，其实是土地成本高，楼面地价都一万多，加上七八千的建筑成本，数千元的利润，管理成本，市场营销成本，卖你二三万一平，对企业来说，真的没有挣多少。
因为土地成本降不下来，造成房子太贵，贵到消费不起，开发商拿地盖房也卖不出去，自然减少拿地，这是除了诸多经济，人口因素之一，也是非常关键的一环。
对于二手房，尤其是经历过过山车模式，无限拉低心里预期以后的房子，且5年房龄以上的低得房率高层住宅，因为止损效应，且在产品迭代之下则逐渐被购房人抛弃附属趋势下，跌幅反而更符合市场真实价格判断，这也让25年的全日本旁某国房价普遍下跌15%以上，很多人觉得房价跌了这么久，跌幅这么大26年可能会止跌了，但从决策层的态度来看，可能并没有这么简单
2025年日本旁某国罕见的在房价大幅杀跌的背景下，一次救市政策都没有出台，其实就足以看出决策层对房地产的态度变化。在房价刚刚开始跌的时候，还一直担心房地产崩盘会引起系统性风险，房地产一直被列为三大风险之首
但随着2025年经济并没有因为房价下跌而崩溃，叠加已经从高位下跌了很多，大的风险释放完毕，所谓的房地产风险在高层的报告里逐渐的消失了，以至于近期的会议文件对房地产都懒得再提，这对宏观经济来说肯定是一种好消息，说明房地产暴雷引发经济危机的概率已经很小，但对持有房产的业主却不是一个好消息
之前为了稳定还愿意不时出政策救市，现在可能已经完全放养，而且说不定还期望风险释放的更彻底一点，更快一点，方便尽快出台房产税，让地方收入正常化
另外，按照几个重点城市房价距离租售平衡的市场底还有多远，平均算下来可能还需要下跌50%左右，单从市场化的角度来看房价还远未到底，所以展望2026年，在越来越多人理解决策层对于房地产的态度之后，二手房市场的下探可能会进一步加速，尤其是各种远郊新区的概念房，现在除了房和概念以外，没有真金白银的价值托底，表现会更明显一点。
其实自2021年以来，商品房销售面积与销售额一直在下跌，也从未回正过。24年跌幅在不断收窄，到25年春节月份，跌幅收窄至10%以内。
25年4月份是分水岭，从4月份开始无论是商品房销售面积还是销售额，跌幅均在扩大。前9个月商品房销售面积同比下跌5.5%，较前8个月跌幅扩大了0.8个百分点。前9个月销售额同比下跌7.9%，较前8个月跌幅扩大了0.6个百分点。两个数据的调整幅度，均常年最大。以前三季度的商品房销售面积与销售额来估算，26年全年商品房销售面积和销售额大概率会跌至“双8”。
从大区域来看，东部、中部、西部、东北，无论是房地产投资、商品房销售面积还是销售额，均在调整。房地产投资东北跌幅最大，同比下跌了23.4%。其次是东部、中部，跌幅都在两位数以上。商品房销售面积与销售额，均是东部跌幅最大。
另外，25年还首次出现70个城市二手房全线下降的局面。这其中新房环比上涨的城市5个，下跌城市63个，但是二手房价格无论环比还是同比，无一城不降。还是那话，部分超一线城市豪宅的热卖，拉高均价，部分城市前几年高价拿地的地王，造成他们成本就这么高，标价高，不代表好卖，你哪怕标价10万一平，问题是卖得掉吗？
就比如，25年朝阳区某小区，出现1.7万一平，总价一百来万的房子，市场还是诚实，原价卖不掉，降价嘛，降到能卖掉为止，或者你别卖了。现实如此，四大一线城市的二手房价格均在下跌。
所以大趋势如此，房地产就像一个体量巨大的重型卡车，车身太重了，遇到大下坡，想刹车没有那么容易，哪怕是动力势能和惯性都能推他走很远，更何况他现在刹不住车，所以换句话说，房地产仍会继续调整，短期内仍看不到停下来的迹象。
尽管目前房价已经连续调整了三年多，但在房价调整的同时，大家的收入也随之调整。过去几年的大环境下，让有实力投资的人也丢失了信心，才进入了不断调整的周期当中，高房价形成了一个天堑，让相当部分人空有需求没有实力。
总结下来就是：
第一，宏观经济周期、宏观大环境以及关税大战、全球局部战争带来的不确定性，让有钱人没有信心和预期买房投资。而且，之前炒房投资收获的人，正在寻求离场，落袋为安。
第二，当下的收入和失业，让相当一部分买不起房的人，更加买不起房。
第三，中间一小撮有首付能力的人群，在调整的环境中，选择持续观望，既怕追高，又怕踏空。
一句话概括就是，富人不买，中产不敢买，普通人买不起。
更为关键的是：
第一，现在市场再次进入了调整深水区，观望再次成为主流。
第二，观念转变。年轻人不愿再为高房价压上余生。这一次调整，实际上是购房者不再愿意为高房价去买单。人生一半是执着，一半是释然。既然执着没用，那就释然吧。钱的终极功能，不是用来买物，而是用来买清闲，买自由空间，买不被定义的人生。而不是买后半辈子的房贷，买不敢请假、不敢生病、不敢懈怠的桎梏。
第三，杠杆率不同。上一轮房价上涨，已经掏空了很多家庭的6个钱包，拉满了居民家庭的杠杆率，很多家庭再也加不动了。2021年开始，居民杠杆率已经纹丝不动，这意味着杠杆率已经到达极限。大家再也没有钱来买房了，没有能力去负债。
第四，人口形势不同。人口已经三连降了。2021年，人口增量创新低，2022年正式见顶开始负增长，当年减少了85万人，2023年加速减少，减少了208万人。2024年，继续减少139万人。人口下降，首当其冲的便是楼市。因为人口是楼市短期、中期、长期的决定性因素。
以上四点，就是连续三年的救市，产生不了作用，而且效果越来越短的根本原因。
房价与收入、预期之间，要寻找一种新的平衡，只有出现了新的平衡点，房价才会止跌。而无论是放开限购、放开落户，还是降低首付等其他措施，都做不到这一点。要快速实现平衡，一方面要不断缩小房价与收入之间的差距，要么提升民众的收入，要么不断降低房价。另一方面，恢复信心。无论是缩小房价收入比，还是恢复信心，都得基于经济回暖、就业回暖。
古早时代我就分享过一个观点，弃车保帅是常态，小的方面，普通人要懂得断臂求生，大的方面，普通人要明白，资源人口始终是集中，但是资源总量在减少，越减少，越会集中，所以未来二线以下城市可能真的就……..
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以下是我的标准：
1、老破房不买，只考虑新房/次新。
2、期房价格倒挂次新房10%-20%的时候，开始考虑入手。
3、能不贷款就不贷，实在不够全款也只考虑公积金贷。
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我是2038年穿越回来的
不是小涨
是大涨
你找亲戚朋友银行赶紧多借点
20%首付弄个几十套
过些年我就能到胡润榜看到你了
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湖南18线小县城，8月底卖掉了手里一套房子。
我一直在关注房价，发现自从我卖掉房子以后的两个月里，二手房又出现了一个大的跌幅，保守估计跌幅超过5%.
我卖的时候是低于市场行情差不多10%的，在当时可以说是非常有性价比的，所以头天挂给中介第二天成交。
然而自从我卖掉房子以后这两个月，发现二手房报价越来越便宜，有些性价比已经不亚于我卖房的价格了，但是成交速度远没有我快，有些看起来很不错的价格挂了好久都没成交。
感觉房价还远不到尽头。
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别的地方不清楚
北京新房价格回温，主要是由于新房出了几个过去几年甚至十几年不出的好地方。
让这些地方可以出现新房豪宅，从而提升了新房销售额数据
但是销售套数下降是不争的事实
如果把这几个特殊的豪宅不考虑的话
下降的就很厉害了
而二手房更是灾难性下降
估计几年内都是“止跌回稳”阶段吧
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房价绝对会跌，而且目前来看是止不住的，至少在28年之前应该不会止跌。或者说至少在北上广房产跌回2015年之前价格之前，绝对不会止跌。
但是，我还是想说但是，那些劝你们卖掉手上唯一住房的人都是铁血坏逼。
最近炒作西大的斩杀线，绝对经不起推敲，但是却是值得思考的。西大那70万homeless重点都是无房。西大服务业发达，有足够的就业岗保证一些低收入家庭还能活得下去。然而在东大一旦你丢了工作，又没房子，那可真就是“斩杀线”了，因为东大制造业在不断外移，服务业又十分稀烂，根本满足不了这么多灵活就业人口的就业需求。如果你真的相信赢学家告诉你的基层工作人员会帮助你，那你绝对大错特错了。在经济上行时期，这些部分应付一个两个流浪汉的确绰绰有余，在经济下行期，越来越多的人活不下去，他们还不如西大那些官方或民间组织呢。
房价下跌给出的信号只有一个，那就经济不行了。你确定你在失去唯一住房的时候还依旧能找到工作？
所以我的结论是，只有1套或2套房子的人，绝对不要信别人忽悠卖掉你们的唯一住房。房价下跌，意味着房子越重要。毕竟即便经济不行了，没工作了你至少还有个住的地方。
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10大民营房地产企业，只剩下一个丢失大脑万科，一个四肢瘫痪的万达。
还有多少人结婚？
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我做中介，也是一名持证中介。
住建局组织的群与贝壳的管理大群对我们发通知，严禁在互联网唱衰房地产，严禁用焦虑夸大手法引流。我相信社交平台也会处理这种房产视频。
在没有抖音的时候
国家发布的政策利好会对房价有明显帮助，股票，各行各业都会因为政策变动而产生影响，为什么最近几年失灵了？
曾经那些贩卖焦虑，唱衰房地产，引起共鸣，获得流量带货的人要遭遇灭顶之灾。
那些房产中介发布的视频再用《业主巨亏几十万》，用法拍房起拍价说成业主挂牌价，等等误导行情的人，那些让中介扮演业主一边哭一边说降价的视频全得封禁。
国家终于发现问题所以在了。
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就业市场不改善，房子很难有起色。
关于租房，也是同理，且房租还会下跌
上涨的时候一线领涨，下降的时候一线最后跌。
一线的泡沫是最大的，所以最后跌的幅度可能也是非常夸张的！
大家会慢慢发现，地点不太重要，所以的核心地段的意义并不大……
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两三年前互联网上突然兴起一股“独立女性一定要有属于自己的住房”的风潮，集美们疯狂点赞，纷纷行动。彼时有人劝阻就会立刻被扣上“见不得女性优秀独立的虾头男”的帽子群起而攻之，其盛况直到今天依然可见，比如下面这个问题下的一票高赞回答：
现在回想一下，虽然这些被哄骗着高位接盘了的“独立女性”们确实是咎由自取，但是散播这个言论的幕后主使也确实是挺丧尽天良的
这个问题现在也被挖坟了，当年义正辞严“为女性发声”的诸位答主（不知道真人到底是“独立女性”还是开发商的托）遭到了群嘲。有兴趣的可以去看看
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跌，还有，25年下半年及26年上半年。主角是大A股市，房地产已是人老珠黄的弃妇。就像人老珠黄的小姐，命运往往被小白脸骗光积蓄。房地产最后一样是作为弃妇，被用各种工具抽干。（包括不限于房产税，维修基金，租赁税，遗产税等）
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不是，就一个很简单的道理，价格是供需关系影响的，现在是大量的房子无人居住，而新生购买力年轻人不结婚在出租屋或者家里躺平，你说房价会涨，国家全买走了？
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曾经看过一个观点：
别看国家不断地出各种救市政策，
其实
国家总体是希望房价下降的
只是不能一下子爆跌，毕竟这很容易引起次贷危机
而是希望房价缓慢的下降，所谓慢着陆
现在大城市的房子的确大部分挺贵的——对比当地收入
还得降
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相信我，等房产税全面落地后再买，准没错！
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别说26年27年都还要跌
全世界其实房地产都一个逻辑，当贷款利率明显高于出租收益的时候这个市场就是高位，基本上就是一个周期的顶点，但进入下一个周期的时候如果贷款利率没有明显低于出租收益的时候这个房价是不会到底的。
日本前几年我粗略算过，居民贷款买房是明显低于租房成本的，所以日本的房价基本上在负利率一定时间以后就触底反弹了，因为租金收益和贷款买房直接能出现一个很明显的利差，那当然选择就是去买房，借钱扩张用最低投资获得比国债和定存高的多的收益率。
还有一个逻辑就是看商务刚需消费品的消费量和价格，这个基本上是和房价正相关，日本泡沫经济的时候有个指数叫日经高尔夫会员价格指数，我记得90年达到了巅峰，随后断崖式的下跌，房价也做出明显反应，但房价基本上是滞后的，一开始房价甚至还在涨，大概在高尔夫价格指数跌掉85%之后房价跌了40%。因为房子还有居住需求所以不至于跟高尔夫这种完全服务性商品一样跌的太多。
中国也有类似指数那就是的股票价格，茅台股票其实对消费市场的反应非常精准，和茅台的价格直接正相关，茅台其实再下去就要跌破1499了，股票我看看现在差不多也在1400左右，但这个跌幅如果没有连续两个季度稳住的话，不能说是有效复苏，现在完全看不到迹象。房价的反应明显是比茅台股票要慢，基本滞后半年到一年，而且茅台反应的是一个去金融属性的逻辑，房子其实也是这个逻辑，中国大部分地区的房子已经没有了金融属性，所以我认为跌幅会和茅台一模一样，最后一个是饮料消费品一个是居住消费品。茅台股票已经跌去了40%，房子才跌了多少？而且乐观估计26年Q2茅台股票触底，那房子触底反弹根据半年的滞后周期最起码要到27年了，但我并不认为茅台会复苏。反正大家看看茅台Q1什么情况和过年前能不能守住价格，如果不行的话那也别看什么Q2了，价格不可能复苏的。
反正现在周期上大家都认为进入了一个L型而不是V型，L型更多的是一个日本模版，V型是一个美国08年之后的模版，美国基本到14年房价才开始整体回暖，其中纽约的反应最快，12年就提前回暖了，东京则是在12年以后，中间花了多少年大家算算… 当然顶级的新房豪宅是不可能跌的因为最上面那一层并不受影响。
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现在
不要买房！不要买房！不要买房！
不管是刚需，还是改善，亦或是投资，都一样。
以前嘲讽荷兰郁金香，感觉那些人怎么那么傻。
现在看看，房子和郁金香还不是一样？
有个实体又能如何？
市场经济就是买涨不买跌，越跌越没有价值。现在连丈母娘都知道这是个坑了，还买什么房子！
前几天连北京限购政策都放松了。
要是涨，怎么可能政策越来越松呢。
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退一万步来讲假设真的会涨。
谁来出钱买？天天国补拉消费，不就是老百姓没钱么
居民杠杆也60%左右了，杠杆也不好加
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能涨的
超过21年指日可待
虽然法拍房都排满了
虽然最大的庄家银行都亲自下场卖房了
虽然新生儿人数跌破800（有说500）
虽然多地教师编制停止新增
虽然失业人口激增
但是它就是能涨
问就是相信的力量
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24年我就回答过类似问题了：
如果明年房价涨，你今年看不到楼盘开盘，更别说买。
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第一，26存量房会加速下跌，30年左右见底，新房横盘阴跌…很难二次转手，有价无市
第二，房产税近几年不会征收，政府可以让房地产去金融化，但是不能再给一棒子了…
第三，说26涨的，赶快拉黑，他是在图财害命…
第四，高层鸽子楼，老破小老破大，千万以上豪宅会加速下跌。唯一相对下跌少一些的是，洋房小高层改善型近几年的次新。
第五，刚需买房没办法，价格往死里砍，不卖就换一家。
第六，非必要不买房
第七，房地产大势已去，这都这样了。如果还有人在做梦会涨，那只能说自作孽不可活了。
第八，别拿那些大城市奢华楼盘秒光的特例当典型，奢华高端盘和普通商品房没有任何关系，你的收入和富豪有关系嘛？
第九，让自己脑子里把房子这个概念剔除，你会幸福多了
第十，有房的，能卖尽量卖了，三年后你会庆幸现在卖了。
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北京都放开限购了你说会跌还是涨，上海今年放开限购一段时候以后就不了了之了，为什么不继续放开
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我身边2025年底年买房都很有趣，都不是靠工资，都是靠股票分红，股票减持，都是半导体研发。
所以买房子都变成新贵事情了。就是没有人靠储蓄，工作买房，都是年底有了一笔大钱变成砖头。
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任何认为房价会涨或者横盘、震荡，乃至跌得不太狠的人都没办法面对这样一个问题：就这么个价钱，你卖给谁呢？
先姑且不说价格，只说市场本身的存续。众所周知，一个市场想维持下去，最基本的就是不断有人进来接盘。一旦被新用户所抛弃，那么别说商品价值本身，很可能市场都会灰飞烟灭。这方面的经典案例太多了，欧洲的郁金香，中国的邮票，美国的次贷……
那么问题来了，中国的房地产，是打算卖给谁呢？
以目前中国的结婚率、生育率、经济形势和外部局势稳定度来看，我可以大胆地作一个预言：未来10-30年内，除非出现三战这种级别的大事件，否则现有的房子的价格会在现基础上再跌去50-70%，乃至于绝大多数知友的有生之年，房价（按购买力平价计算）都不太可能会涨回2020年的水平。
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凡是举这几年房价下跌例子的，说明对经济的认知只有短暂的五六年。
万事万物都有周期，有的长有的短。物极必反。
反而要认识到，中国历史几千年，拉长100年看，最靠不住的就是货币。
房子才跌了5-6年，你就做出了房价永远下跌的结论。那甲午中日战争失败之后，当时的老百姓觉得以后再也无中国了。
反者道之动，在资本市场玩过的人都知道，这么多看空的人，其实都是潜在的多头。
不知是三年还是五年还是十年，房价肯定会创新高的。
——-不信的话，评论区发言之前先说一下自己的岁数和房产情况。看看是客观发言，还是屁股发言。
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2026年房价肯定是100%会回暖的，我知道你们不爱听，会喷，我就喜欢听房价会继续暴跌，对吧，世界上任何一个国家房价不可能会一直下跌的，你像日本，韩国，美国都经过跌宕之后再涨起来的，这是一个自然经济规律。
而且如果房价一直下跌的话，对所有人都不是好事情，中国人的70%-90%的资产财富都在房产里面，那一旦再暴跌，那所有人日子都不好过。还有一句话，如果房地产真的倒下去了，那涉及到几千万的就业，上亿人的财富，那谁来去给他兜底呢?整个经济的环境的发展如何来维稳呢?
说房价在2026年肯定会回暖的，你不信你可以再看，你觉得我说的对吗?
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对于一二线城市，2026年会是未来20年买房最便宜的一年。
现在25年11月了，可以开始慢慢选房了。
更新: 任何人想要精准买在底部是不可能的，对于房子这种资产，普通人都只能买在左侧，哪怕仍有一定下行空间。为什么买不到右侧，因为右侧是给天龙人准备的。
当你确定要买房了，只要你测算出的租售比是合适的，那么这个下行空间是超跌部分，就无需担心，总有一天会回补。记住房子是核心资产，货币是不断贬值的。同时自己盘算下，如果你所在的城市人口是净流入的，你也相信国家经济是会持续增长的，你所在的城市GDP也是持续增长的，当你对这些都心中有数，你就没什么可担心的。
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这几年（21年~25年）
北京/长沙的房价都是猛跌40%.
房价本质是当下的供需关系与未来预期。
以前一线城市有房就是新阶级，因为一线城市有好教育》好学校》好工作》高收益。
能固化后代的阶级。所以人们愿意溢价买单。
但这个故事讲不下去了。当下就业、未来预期都没了。
大量好学校的毕业生没有工作。
AI更是削减人类的工作岗位。
所以房价没有涨的理由。
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27年不知道，26年肯定是不行。
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还会跌的，上涨的前提是大家愿意向未来的自己借钱，都不借的话还怎么抬高价格呢
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会在2025年的基础上再下跌15%左右
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以房价最高点21年为锚，
26年距其已经过了五年，
一般大部分人的房贷是三十年
才过去六分之一
还早还早
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泻药，
坐标北京，
目前没有回暖迹象，
总价这2个月北京部分区域的小区成交。
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朝阳-北苑
【清友园】79平1居室，最新成交价是262万，成交均价3.3万左右
同户型在2024年6月成交价是417万，
1年多跌了155万，跌幅37%～
【莲葩园】120平2居室，最新成交价是382万，成交均价3.1万左右～
【绣菊园】107平3居室，最新成交价是320万，成交均价2.9万～
【望春园】99平2居室最新成交价是395万，成交均价3.9万～
目前同户型挂牌价啊最低是430万～
再看看新北苑～
【华贸城】52平loft 2居室，最新成交价是336万，成交均价6.4万
同户型在2023年2月成交价是480万，
2年多跌了144万，跌幅33%～
。
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昌平-回龙观
昌平回龙观次新二手房一哥**【金域华府】**最近成交让人惊叫下巴，创新低。
【金域华府三期】12月成交了2套80平的朝南居室，成交价分别是361万跟354.5万，成交价均价4.4万/平米左右。
你要知道，小区同户型在2022年成交价是673万，
3年过去，房子跌了673-354.5=318.5万，
跌幅47%，近乎腰斩～
该小区还不是老破小，而是次新梯队能排到前三最好的小区。
纠结买回龙观次新二手房还是朱辛庄新房的，基本就用**【金域华府】做比较。其次还有【国风美唐】跟【公园悦府】**两个小区，现在看来，二手房价格还是低太多了，降无止境。
【公园悦府一区】也集体补跌，其中一套84平的朝南2居室，成交价是303万，成交价均价更是只有3.6万/平方米。
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北京新房底价操作北京楼市 | 海淀第一学区“神话”崩塌，房价狂跌
知乎用户 发表
2025年12月12日
【控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房】
无事发生，26年只能看美联储了。
2025年12月10日
房地产股异常大涨，应该不是因为贴息，或者万科展期，这两个政策预期在几天前就有消息传出，不至于影响今天普涨，预计今明两天的会议结束，会有新的政策出台，可能是个一揽子政策，而不是独立的，如果有真金白银的投入，那么代表着真正的救市开启。财政资金的介入和降准降息不一样的信号点在于，财政是税收的二次分配，有更严格的考核标准，一旦投入是要有产出的，即绩效导向，没到关键时刻，是不会撒鹰的，撒鹰了，代表着转折点就来了。
原答案：2025年11月24日
各大国际机构都在预测2026年底筑底，人口论、高质量发展论、债务论都在反应房价还会继续下探至少一年，不过最近我改变了看法：
1、股市剧情没有发生：股市已经涨了一年，存款搬家并没有发生，股市是少数人的热闹，大部分人不感兴趣，造成金融数据越来越差。
2、消费剧情没有发生：房价跌了3年了，理想中的消费潮并没有来，大家反而积极储蓄，小额消费替换了过去的大额消费，整个消费结构都在发生变化，通缩阴影长期徘徊。
3、产品升级剧情没有发生：除了新能源汽车，整个传统行业，包括家电产业和手机行业都在“平稳发展”，人们不再积极换购产品，而是能用就用，能修就修，产品升级正在放缓。
4、科技突破剧情没有发生：AI、半导体、机器人，都很热闹，也占满了网络流量，但是规模太小了，还不足以支撑一个新的经济浪潮。
5、毕业生大潮即将到来：从今年开始到2038年，每年都会有超量的毕业生来到就业市场，就业率危机即将到来，目前看不到有哪个行业能够接纳这么多人的就业。
从目前经济数据来看，所有的经济数据都在指向经济下行的趋势，2026年经济势头很难保持，外贸基本见顶，投资也拉不动，消费也不如预期，当前在市场情绪最低的时候，推出更多的房地产救市策略，从而保证最低的经济活跃度和就业率就是一个现实的政策考量。
死守外贸上涨、股市搬家和豪赌科技突破在2025年都已经验证无法帮助经济走出下跌通道，那么重新将房地产这个夕阳产业，但是能短期见效的“夜壶行业”拿来用一用，总比什么恢复夜场经济更靠谱，稳住3-5年，拖到 AI+机器人+半导体 成为十万亿规模的支柱产业的那一刻，也许泡沫也已经不再是泡沫了。
个人猜测12月底前会发布较大的救市政策，但是不是大涨的那种，应该是小涨规模的，能让百城房产价格上涨一段时间的那种，具体是什么不清楚，纯猜测。
当然，要是打脸了，买房的就再等一年，2026年将依然是等等党的胜利。
知乎用户 发表
毋庸置疑，继续跌。不仅是2026，以后绝大部分地区的房价都不会涨了。
最基本的一点，就是供需关系失衡。房子建得太多，但是买房者严重不足；就算有打算买房的，大概率都在观望等房价继续下跌，找机会捡漏，你不卖有的是人卖。
经济不好，大家都不好过，谁还有闲钱去买透支人生三十年的水泥盒子？现在直接租房性价比爆满。
出生率跌穿地板，现在出生的每一个婴儿都是未来潜在的买家，买家越来越少，怎么能指望商品的价格会上涨？
最后提醒一句：买房就是交重税，重税，重税！开发商，银行，原材料供应商都是赚小头，大头被神秘力量吸收了。远离房赌毒。
知乎用户 发表
我家12年在上海嘉定购置了一套高层，精装修新房，130万，100平带精装修，我称之为最后的上车盘，就是完全靠工薪阶级赞的收入，再加上贷款，能够买得起的，离上海市中心最远的房子
22年23年左右，最高峰成交价400w
我预测房价的底部在最高峰的4折，也就是160w
目前25年6月成交价数据在220w左右，还有50w可以慢慢跌
25年底26年初，房地产成交量起飞，一般成交量起飞后的阶段就是多空博弈，暴涨暴跌的关键阶段，要么就是低价房卖光，买方需求依旧旺盛，则成交价迅速攀升
要么就是，刚需根本无法消耗完市面上的存量地产，房价继续阴跌
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会跌
过去的房价上涨其实用的是年轻人的青春买的
你花10年攒了100万，炒股亏了50万，就相当于亏了5年的青春/劳动时间
过去年轻人花30年贷款推高房价，把30年的涨幅在10年内推高了几倍
那么均值回归，在没有新玩家入场的情况下，房价就会从30年后的价格回归到现在的10年价格
也就是北上广深核心，在30年后，20-30万比较合适，现在没有到那个时候，所以一定会调到4-8万
知乎用户 发表
1、租售比大概2个多点，跟定存持平，且降息周期
2、已删除
3、未来只有大城市有好的工作岗位，聚集，不解释
4、上层会先保一线，因为力量有限
5、155维稳，大概明年会有zc，大概率一年内筑底
知乎用户 发表
包跌的，没疑问。
立帖为证，年底来看。
房地产的历史使命已经完成了，接下来所有的政策都是引导房价不要暴跌。最晚缓慢下跌到31年左右，就可以顺势开征房产税了。
推出房产税以后，房价暴跌两三年，房价到达底部，开始正式推进“一户建”，逐渐引导第2波房地产繁荣，并带动其相关产业发展的同时，增加社会消费。
当然了，这是比较理想的状态。
具体会操作成什么样子，大家来一起见证吧。
长期不好说，但短期两三年内来看，房价都是包跌的。
有图有真相，二更放一下周边两个省会的房价，年底再来对比。
知乎用户 发表
跌是一定的，但很多人有个误区，以为整体房价会不间断地下滑。
其实，跌有个链条，从开始到最后，基本上是：市郊和位置稍好的老破小——市郊新大——位置稍好的老破大——位置稍好的新大——学区老破小——学区老破大——核心区域老大（这种位置经过拆迁，早没有破小了）——核心区域新大——高尚住宅区——整个城市房价跌到高峰期的40%以内。虽然各地境况有差异，有的是同时跌只是幅度不同，有的是循序渐进，甚至有核心区域还小幅回升，但最终结局是一样的。
知乎用户 发表
人口大战是啥时候开始的去看看不就好了
现在还有再炒人口争夺战吗
忘记说了 那时候人口大战最火热的时候 恰好是房价最高的时候
是个城市都在说自己要争抢人口
至于有几个真抢到了，大家心里也清楚
知乎用户 发表
啥时候有关部门要求各大网络平台下架唱衰房地产视频和言论，把这些个博主，主播通通封杀的时候。
这个时候房地产就真的不行了，铁定跌到眼睛都黑了，跌到跳楼。
如果哪天铺天盖地的传房地产要崩盘了，经济要完蛋了。但是有关部门屁话不坑的时候。
这个时候房地产估计要行了，得起飞了。
就像现在不允许主播和公众人物，发躺平视频，单身万岁的视频和言论一样。因为真的有很多人不结婚，不工作，直接躺平
知乎用户 发表
不行了我也要来说说屁话了，为什么说是屁话，因为最近看了太多屁话，发现自己研究了半天，最后也只能说屁话。
先说我妈，08年买的房，本来20年要卖，结果我犹豫她也犹豫25年6月跑了。当然钱是有去处的要不也不一定会卖。
再说我，我这光帮着她处理她的事我忘了我自己的房了，结果一看跌的更狠，西北三环某2线学区。我这会就纠结了，你说不卖吧，我这天天跟熬鹰似的担惊受怕往下掉，而且挂上还不好卖。卖吧，我这拿着钱，出去不知道干点什么好，之前看了看股票，也就懂买买指数，科技类etf之类的，还不敢多买，当然了，看到北方华创比亚迪这种的几年翻了几十倍我也在意淫，我直接满仓梭哈，然后过几年等着翻几倍，再出来然后我就西四环大平层每天小酒看四环了。当我准备拿纸巾去擦口水的时候，那水就从后背出来了。我想起来我妈当时15年也是这么想的结果赔了20。嗯，西四环大平层也不好，主要房子太大不好清理。扯远了，现在房子在出租，我就算了算钱，大约将近3%了，我在想，我拿着钱放银行？1.几，放一些大概率保本基金可能将近5%，但是我可承受了现金压力和机会成本。外一反弹呢？外一通胀呢？外一暴跌呢？自认是个废物的我关闭了股票软件。
难受的我上网一看，各路大神又行了，什么生育率吧，负债表吧，通缩周期吧，贷款贴息吧，城镇化吧，租售比收入比吧，卧槽那真是锣鼓喧天鞭炮齐鸣，红旗招展是人山人海啊。然后我又翻220年21年的帖子，那会也是赶紧上车吧，不然来不及了，买房的时机永远是现在等等的言论。。就连我长关注的安生安大，也预测的不准确。当时我就想，众生皆苦。苦的是就这点事，但也是最重要的事。
然后我就有点心平气和了，我突然想起我老爸几十年前说的一句话。
房子就是给你住的，甭老想着拿他挣钱，你要是没钱有房，你有个地方住。你要是有点出息，你就卖了，加钱换好房子，换大房子，就这么点事。
说了半天，回到问题，你有需求，要住，合适了你就买，要暂时不强烈，你就等，等确定了你再上车也来得及。
反正，房子是用来住的，不是让你拿来挣钱的。
知乎用户 发表
我始终不明白一个问题，房价跌成狗，那么zf土地菜政怎么办？同时，房子垃圾价格后，就算收房产税，由于总价格低，也收不了几个钱？难道不应该推到高位收房产税吗
知乎用户 发表
不可能再涨上去了。
因为一波韭菜的生长周期至少是三十年。
现在大多数老百姓的口袋里已经比脸还干净了。
遥想当年，90后们为了结婚买房子，在自己最美好的年纪中选择高位接盘，掏空了三代人的钱包，背上了几十年的债务。
这一举动相当于极限透支了一个或两个家庭未来几十年的资产。贷款人、贷款人的家属甚至后代都会受到不同程度的影响。能这么云淡风轻的描述，你当是逗着玩什么都没发生呢？
等到了00-10后这一代，如果他们也需要买房子，那么他们首先得了解几个事。
1.他的爸爸妈妈有没有把他们当年买房的贷款还清。
2.他的爷爷奶奶姥姥姥爷还健不健在？有没有用退休金替他们攒出来第二份首付？
3.如果上面两个条件都未解决，那么只凭自己目前的能力，能否解决首付问题？
4.如果上面两个条件都解决了，那么只凭自己目前的能力，能否准时，并坚持几十年还贷？
也就是说，由于超前消费，导致现在大多数家庭的资产都属于亏空状态。这段时间，一个家庭的家庭成员们还在为了解决债务危机各自奔波忙碌，算是一个非常寒冷的空窗期，需要全力休整。三十年间闭门造车，如果没有特殊状况，绝不会顶着风险再次超前巨额消费。
这还只是还贷阶段。
等几十年的还贷阶段熬过去了，债务危机的警报才能正式停下来。负债人才能从苦逼的还贷生活中被解放出来，从而正式进入到真正意义上的攒钱阶段。
这个时候的你才能、才敢考虑是否需要以后再换一套房子。
当然，上面说的还只是在你还贷期间最顺利的情况。
三十年间，你还要保证家庭、身体、婚姻、生活、工作等不能出现任何意外状况，财务不受到挑战的情况下才能达到的一个终极目标。
除非你能一夜暴富，如果你只是老老实实上班挣死工资的普通人，至少需要经历四十年才能过上买房和换房的日子。
还有一个大问题就是，现在在互联网上，由于买卖双方持续逻辑对冲，已经让双方的关系上升到了一个完全对立的异化阶段。
这都要归功于自媒体平台。
一些中介、博主们为了一点可怜的流量，选择在互联网输出垃圾观点来煽动情绪。
我相信他们可能自己并不知道，自己输出的这些毫无营养，甚至被搬运了几十次的内容会有这么严重的后果。
这些制造对立的内容比单纯的唱衰、无脑的唱涨更需要被封禁。
最后，请各位不买房的人，尊重他人命运。
少嘲讽，少劝阻。
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毫无疑问2026年还是继续下跌，现在应该分析的是下跌幅度问题 ，一二线城市下跌幅度较大 ，因为房价高，下跌空间大，三四城市跌幅小，因为房价低，流动性差，五六线城市，基本没有流动性了，可以忽略不计。
知乎用户 发表
先搞清楚，房子20年来是靠什么涨起来的，自己认真想一下，我这里可以省略几百字，然后再想想未来20年房子还能靠什么涨起来，自己认真想一下，这里不用省略了因为基本上没有，但是跌的理由又可以写几百字，最简单的，现在还有人炒房子吗？你可以怀疑有钱人的智商但是不要怀疑他们的能力，从前钢筋水泥都能炒到天上，他们不入场房子怎么起来？靠穷人手上那三瓜两枣买套一百万房子恨不得砍50万的能力炒起来吗？李嘉诚都早早跑了，你还留着断后吗？ 太阳东边升起西边落下，昼有多长夜有多长，没有日不落的帝国，更不可能有日不落的产业，因为这不符合规律不符合常识，这时候别人恐惧你贪婪就是逆周期而行，就是空手接飞刀，接盘接到头破血流。
知乎用户 发表
面对百城房价连续31个月下跌的数据，那些依然幻想靠房子涨价挣钱的人们，洗洗睡吧。
根据麟评居住大数据研究院监测数据，2025年9月，100个重点城市二手住宅市场均价为13727元/平方米，环比下跌0.34%，同比下跌3.21%。截至当月，百城二手房价格环比已连续下降31个月，同比连续下降33个月。
房价的跌势已然形成一股顽固的力量。麟评居住大数据研究院的最新报告显示，2025年9月，百城二手住宅价格环比跌幅较上月仅收窄0.07个百分点。
这种微弱的“好转”信号，在长期下跌的大趋势面前，显得苍白无力。
那些吹嘘一线城市重点地段不会跌得，去看看广州那个“月租600的珠江帝景，有些户型已经跌到5万多一平了”跌幅30%-60%。9月。一线城市市场均价为53699元/平方米，环比下跌0.53%，同比下跌3.38%。
曾经被誉为“只涨不跌”的一线房产，如今也加入了补跌的行列。
分梯队看，二线城市市场均价为16304元/平方米，环比下跌0.36%，同比下跌3.07%；三四线城市市场均价为8761元/平方米，环同比分别下跌0.23%、3.35%。
所有等级的城市都在经历同步下跌，无一例外。
回顾房地产市场黄金时代，一种奇怪的信仰曾在中国蔓延：买房是稳赚不赔的买卖。
在中介和炒房客的口中，房产被包装成“最安全的投资”，甚至诞生了“买房爱国”的荒谬论调。
一位被称为“灰小男”的数学教师，曾改编鲁迅的《祝福》，以“祥林嫂炒房”的讽刺故事描绘了一个炒房者的结局。
故事中，祥林嫂向房地产商“浦四老爷”预支工资进行炒房，结果亏空后轻生。
“就是–”她走近两步，放低了声音，极秘密似的切切地说，“桥北的房价还会涨吗？”
“也许涨罢，–我想。”我于是吞吞吐吐的说。
“那么，也会涨到20000吗？”
直到现在，这样的对话仍在无数家庭上演，只是语气中少了笃定，多了惶恐。
面对市场的持续低迷，一些专家试图给人们注射强心剂。上海财经大学近期举办的宏观经济研讨会上，有专家表示“我国房地产市场不会硬着陆”。
中欧国际工商学院教授盛松成明确表示：“我国房地产市场不会‘硬着陆’，‘硬着陆’往往同时具备房价迅猛持续下跌和引发经济全面衰退两个特征。”
他预计，2025年我国房地产市场降幅将进一步收窄，2026年后回稳的可能性较大。
但路透社的调查数据描绘了另一番图景。其对10家机构的访问预估中值显示，2025年、2026年、2027年中国全国商品住宅均价同比料分别下跌2.5%、上涨1.2%和上涨2.0%。
也就是说，即便2026年有望企稳回升，涨幅也仅为微不足道的1.2%–考虑到持有成本和通胀，这仍然是实质性的亏损。
在房地产市场狂热时期，一种危险的思维蔓延开来，杠杆炒房是实现财富自由的捷径。
2021年，成都某涉房类自媒体曾公开鼓吹：“抓住政策空档期，下一阶段，让成都的住户净存款归零。这不管是对城市，对zf，对居民都是好事。”
这种论调将居民储蓄视为阻碍经济增长的绊脚石，鼓励人们将毕生积蓄投入房产市场，甚至不惜高杠杆借贷。
结果如何？公园城市局联合天府新区网信办已于2022年1月14日对该账号负责人进行约谈，责令删除相关不实内容。
事实证明，教唆普通人杠杆炒房不仅不负责任，更是对家庭稳定的破坏。
在炒房者哀鸿遍野的同时，真正的刚需购房者也陷入了深深的困惑。
计虹在短篇小说集《刚需房》中，描绘了大学刚毕业留在上海的男女主人公林俊和阿芬的困境。
因意外怀孕，两人不得不将结婚提上日程，而阿芬家同意结婚的唯一要求就是在上海有一套房子。
于是，林俊家举全家之力购房-父母卖自住房、爷爷奶奶掏出棺材本凑齐首付款。
这种几代人供养一套房的景象，成了这个时代最辛酸的注脚。
当中彩票后，他们吃了顿西餐作为奖励，却觉得“眼前放的仿佛不是牛排，而是一摞摞钞票，是买房的首付款”。
这种奇特的观感反映出买房对年轻人的压力之大。
房地产市场的未来，正走向越来越明显的分化。
上海交通大学安泰经济与管理学院特聘教授陆铭指出，我国房地产市场仍有增量空间，但呈现出明显的结构性分化：
人口持续流入的都市圈需求依然旺盛，人口流出地区则面临收缩压力。
对于人口流入地区，关键在于打破行政区划限制，实现建设用地指标随人口流动而配置。
而对于人口流出地区，则应推行“集中式收缩”规划，盘活闲置土地资源。
这种分化意味着，指望全国房价再次普涨，已经越来越不现实。
随着房价持续下跌和市场理性回归，租房正成为越来越多人的选择。
陆铭呼吁发展规范化的租房市场，推动“租购同权”，并将保障范围从“人才”延伸至广大普通劳动者。
在《刚需房》中，作家计虹通过城市中不同人物的命运，展现了在物化城市中寻求温情的一面。
她不再把物质、金钱等欲望作为不可抗拒的力量进行描述，而是将其渗透进日常生活中，试图寻找一种物化城市生活中温情的一面。
这提醒我们，房子终究是生活的容器，而非生活本身。
当购房不再是成功的唯一标志，当租房也能获得尊严与安全感，人们的价值观正在经历一场静悄悄的革命。
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中指研究院的数据监测显示，2025年6月，百城二手住宅均价为13691元/平方米，环比下跌0.75%，同比下跌7.26%。当前多数城市二手房市场延续 “以价换量”行情。
那些依然幻想房价反弹的炒房者，正像揣着过期船票的旅客，固执地等待一艘永远不会靠岸的船。
而刚需购房者则可以从容地挑选、比较，不必再为恐慌性消费买单。
毕竟，当潮水退去，我们终将发现谁在裸泳。
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我在2024年初的时候，动了买房的念头。
原因很简单，当时网上都说房价跌了，跌了。
我就查了一下心仪板块，上海闵行区莲花路那边的房价，看那些一室一厅的45m²的小房子，确实跌了，250万左右，巅峰时期大概300多万吧。
250万，确实有实力能买一套，而且当时还幻想这房价只是波动，万一之后上涨，这250万，还能变成400万，发财了。
而且这房子也算刚需，通勤方便，莲花路周边的商业也很好，是我的梦中情房！
爸妈也支持，那会儿是真的打算买房，整天都念叨，以至于一个亲戚当真了，隔段时间，居然把之前借我们家的10万元还给我们，不免感到一丝暖意，泪流满面。
但几百万的房子毕竟是大物件，我对百万的买卖还是非常慎重的，加上还没成家，买房也是一个家庭的事情，需要慎重考虑，所以就观望着。
当时还在知乎上搜了相关莲花路房子的回答，找到一篇珍贵的文字记录：
那会儿这样老破小的房子，确实得要250万左右。
时光飞逝，现在是2026年初，2年过去了，莲花路的房子价格是多少呢？
不卖关子，请看下图！！！
40m²一室一厅的小房子，挂牌价已经变成160万了，实际成交价，少砍点，算150万吧，
2年的时间，已经整整跌去100万啊！
或换种算法，原来250万只能买40m²一室一厅的小房子，现在可以买70m²两室一厅的中房子，面积体验直接翻倍……这何处说理？
不仅100万的跌价恐怖如斯，与此而来还有一个更恐怖的消息：
赚钱变难了，我失业了。
工作其实还是能找到，但舒服高薪的工作找不到了。
关键我从事的职业是类似文案，新媒体的工作，而这几年，是AI突飞猛进的元年，直接把我们这一行给干没了，让AI写一篇文章只要5分钟，关键写的还比人工要好，这让我们这行怎么办？——凉拌！
工作都没了，那我买这套房子，减少通勤时间的意义在哪儿？
如果我在24年买了房，到现在为止，估计亏了100万以上。
而且事业受到下滑期，生活水平从每天的鸡腿饭，变成咸菜饭。
原本宽松的生活，变得无比紧巴，
一个人，窝在40m²的小房子里？迟早憋出病来！
哪个大聪明会选择这样的生活？？？
我很庆幸当初没选择买房，观望着，现在已经完全放弃买房的念头。
如今我手握大把现金，工作难做直接选择不干了，每天悠哉悠哉的享受人生，自己的存款不但没有减少，还每月有利息收益进账，钱多到花不完，何等舒适自在？
如今高房价的时代终于过去了，这曾经帮助无数人实现财富腾飞的通道已经衰败了，没救了。
一念天堂，一念地狱，说的也就不过如此罢了。
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2025年是房价直线下坠的一年，我观测到广州不少楼盘在2025年房价下跌20-30%，这种下跌速度应该是罕见的。
个人认为，总体房价在2026年下跌速度应该会趋缓，2027年应该企稳回升。网传接下来3年再跌50%，房价就可能跌回2008年。实际上我观测到广州少数楼盘的楼价已经跌无可跌了，少数郊区次新楼从2万+已经跌至5000+、4000+了，这个价格已经比很多三、四线城市房价都低了，还是大型花园小区，周边有学校有地铁有城轨，目前入住率也非常高。如果不考虑后续房产税，手中有钱的大佬们可以收储房产了，几十万一套三房二厅，几百万就可买十套了。
还记得我以前居住的楼盘，某老板在2002年一口气买了100多个车位，当时也处于房价下跌期，居民买车的人不多，车位大约10万元/个，等到我2012年想买时，车位价已到60万/个，目前（2025年）价位仍在45-48万。租金1200/月。该老板赚大发了。
当然，我也有朋友说，2026年会企稳反弹，然后2027年再开始一波下跌，如果这样，杀伤力可能会更大。但个人认为，2026年反弹难以实现。
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刚刚去看了房子，18年的房子已经又破又烂了，楼下挂的牌子禁止倒垃圾还依然到处是垃圾，还是浦口区偏得不能再偏的地方，张口要40万，为啥？因为这是南京，算了吧，这地方免费让我住我都觉得恶心。
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看供需关系和挂牌量，什么时候卖房量小于买房需求，就是企稳了。
比如现在一些小区，因为价格太低了，所以很多业主也就撤牌了。那置换链条也就断了。也有一些小区，你腰斩了也没人买。
除了一线城市核心地段还能出手。其他地方都不好出手了。我还是悲观一些的。
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城市更新拒绝 “房地产老路”。中央已经定调了。
那么前20年发生了什么，还记得吧。
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去年调到南京工作，在玄武区高楼门租了一套3楼的2室老破小。
租的这套房子，52平方米，虽然不是南北通透，卫生间也非常小（而且没窗户），厨房的窗户也是对着天井的，但两室面积非常大且朝南，大部分时候阳光都非常漂亮。我有点喜欢，也动了心思过2年买下来装修一下。但查了一下价格，大概要3-4万一平方，因为这个地段叫“科利华学区房”。
我琢磨着，在目前这个行情下，谈学区房有何意义呢？
前十五年，大家愿意为学区房砸大钱，不是因为重视教育，而是因为可以白嫖学区，等孩子上完学转手卖房能赚xxx万。毕竟你找关系，从校长手里买上学资格是实打实要花钱的，而买房子弄学区最后还能赚钱。
那么现在情况是：你花300万买了一套学区房，等孩子上完学发现房价亏了100万。你再想一想值不值？ 大部分孩子毕业后存多少年钱能存出来100万？这钱给孩子留着不香吗？
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静态的看，一切基因要素不变的情况下，**按照现在所掌握的，已知的数据来推测，**网上那些房空其实说得没错，房价可能永远不会再有趋势上涨了，甚至还在继续下跌。
然而，用历史数据，当下的基本要素，去推测一个复杂系统将来的运行轨迹，其实我愿意称这些人为金融小白，一点不过分，别看他们长得都四五十岁，说话坚定有力，罗列数据一套一套的，其实就是金融小白。
复杂系统的未来运行轨迹，是一定不能根据历史数据和当下基本要素去预测的，本身也是不可预测的，凡是根据PE、PB、租售比、人口、库存等等早已被计价甚至在趋势中往往被过渡计价的东西，说自己能预测未来股价、房价的，你就先当他在跳大神，成功率不会比猴子扔飞镖高多少。原因很简单：
因为你永远不知道未来是否有一个完全没有被想到过的要素，来影响这个复杂系统的运行轨迹和趋势，例如按照数据来看，2015年的房价就不该再涨了，但你能想到后面会搞棚改货币化吗？同样的，按照当前的数据来看，房价还应该继续跌，但你永远不知道会有什么意想不到的黑天鹅出现，而历史经验表明，以年为跨度来看，黑天鹅几乎年年都有。
黑天鹅的定义就是没人想得到，或者说主流偏向想不到，能想到的就不是黑天鹅了。
所以对于普通人来说选择很简单的：
1.相信历史数据和当前基本要素，继续线性推测房价趋势，结果应是不买观望；
2.相信大自然规律，道法自然，基因会突变，会有意想不到的事件发生，造成意想不到的波动以至于扭转趋势， 那就择时、择机根据自己的收入情况及未来收入预期去买；
3.躲掉下跌的人，也会躲掉上涨，除非你是天选之子。前提是现金流能熬得下去不要倒在黎明前。
道可道非常道，懂的无需多言，不懂的说再多也是废话只会引来杠精。
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今天用AI问，2025年全杭州1000万以上的房子，成交套数是多少？
回复是3600套左右，这是包括新房，二手房的数据 。
交易规模达到360亿。
所以，当股市大涨的时候，确实是一部分人的狂欢。
普通人，还是老实按揭吧
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决定价格的本质最终还是供需关系
问题来了：需求来自于哪里？
来自于年年创新低的生育率和结婚率？
还是不断创新高的失业率？逾期潮？
当然了，有些大春还是会说：你看看北上深的豪宅，都是开盘就售罄
人家那种属于市区核心地段，豪华装修的大平层，还是新房……拥有无敌景观
跟你手里的老破小或者破铜烂铁是一回事？
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二手还是阴跌为主，不论一线或者二三线
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我不知道会不会跌，我觉得还可以跌。就拿我的亲身经历说事。
我12年毕业，计算机专业毕业，缘分进入一个小建筑公司上班。帮老板做事的人都是亲戚同乡，我也是。当时老板爱买房，也号召我们买房，也能通过关系帮我们买房（价格是一样的，只是不用摇号，当时摇不到号，买房的坑位费就要5w）。
13年，家里爹妈说是为结婚准备，帮我首付了一套黄陂区的房子，单价4900，首付14万全是他们出的，刚开始房贷也是他们给大部分。
14年，考到一建，各种收入大幅提高，没认真算过，一年能有几十万收入，收入高了，标准也高了，受老板影响，16年在汉阳三环边买了一套大平层（房本245平，送90m阳台），单价9000多，总价220w，首付70几万。
20年，年初，也是受老板影响，又要经开区买了一套100平的房子。
20年，8月离职。黄陂的房子贷款提前还了，汉阳的2套房子合起来一个月1.5w房贷，当时还有22w存款，瞎混了1年，21年顶不住房贷，存款没有了，信用卡也欠账，把汉阳的房子都卖了，大平层是以2w的单价卖出去的，经开区的房子基本是原价卖的，亏利息，除去贷款还剩310w。最后算下来，投入的钱翻了1倍有余，当时的钱就算不买房子，全存起来也只有100多个，还不一定能存住。
我觉得，这世上的任何事都是一个跷跷板，都会归于平衡。房价爆发式增长15年有吧，房价5年翻一翻你都经历过吧，那它为什么不能5年腰斩一次呢，是你不愿意就可以的吗？
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先看图再说话。
我知道：你刚需，不在乎涨跌。
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这段时间北京、上海、深圳等城市房价继续下跌，很多房产专家又在那喊要放开限购，让北京、上海的限购彻底放开，想要用这种方式来让北京、上海等城市房价上涨。
然后靠着北京、上海等城市房价上涨来拉动其他的城市房价上涨。
他们就很纳闷，为什么北京、上海到现在都是连郊区的限购都不肯彻底放开？
其实这里面的道理也很简单的。
北京、上海限购要是彻底放开，那么之后房价大涨是属于符合预期的事情，但是如果说，北京、上海的限购放开了，但是北京、上海等城市房价却没有上涨，那么大家想想，这会发生什么事情？
房价铁定会明显下跌。
很多房东的精神支柱就是京沪只要限购放开，那么京沪房价就能铁定上涨，那么自己要是在京沪限购放开之前把房子给卖出去，那么自己就亏惨了，是卖在了低点。
反过来说。
要是京沪限购放开了，结果京沪房价还没涨，那么这些房东的精神就要崩溃了，那到时候房价就更完蛋了。
所以就没办法，为了求稳，那干脆就别彻底放开，就这么一点点的挤牙膏，给那些房东期望，让他们觉得限购放开以后房价能起飞，这样他们就没那么愿意降价砸盘了。
过去这几年里面，但凡是限购彻底放开的城市，房价跌的都是要比没放开的时候还要惨。
就比如说广州楼市。
广州在2024年9月29日彻底放开的限购，也就是可以随便买房了。
但广州房价的走势是怎么样的？
广州天河区房价从47000元降至39000元，降了8000元，降幅超过15%
广州越秀区房价从40000元降至36000元，降了4000元，降幅10%。
广州黄埔区房价从22000元降至19000元，降了3000元，降幅超过10%。
以及等等的。
随便都是降幅超过了10%了。
那么广州楼市限购是放开了，但是放开之后呢，广州房价上涨了吗？
广州房价还是没有上涨的。
再看看南京楼市，当年南京楼市限购放开的时候，南京楼市的房东也觉得南京房价要起飞大涨了，结果后面是怎么样。
南京楼市的限购彻底放开是在2023年9月的时候。
那么南京房价跌成啥样了。
南京鼓楼区房价从41000跌至31000元，降了10000元，降幅超过20%。
南京建邺区房价从42000跌至32000元，降了10000元，降幅超过20%。
南京秦淮区房价从34000降至26000元，降了8000元，降幅超过了20%。
以及等等的。
大家可以看看。
南京、广州等城市限购都是放开了，但是放开了之后，广州、南京等城市房价是起飞了还是下跌了？
所以限购放开，不一定是好事。
现在如果说南京、广州的限购还没有放开，房价虽然也还会下跌，但是南京、广州的房东好歹还能在那说是限购没放开，所以才导致房价下跌，而等到这些城市限购放开以后，房价还是在那下跌，那么这个时候南京、广州的房东连这种借口都找不到了。
彭叔觉得，大部分人都知道房价有泡沫，过去的高房价是靠炒起来的，如果没有那些炒房的人，房价虽然也会涨，但不可能涨的那么高，大家就总觉得，自己不会看到房价泡沫破的那一天，或者说自己不会成为房价泡沫破裂的代价，觉得自己会在房价泡沫破裂的时候抽身而走。
结果大家都这么想，大家都觉得自己不会成为代价，就都在那各种推动房价上涨，后面就玩完了。
为什么广州、南京房价能跌的那么惨，虽然其他的城市房价也下跌了，但是跌幅相对这两个城市来说，跌的没有那么多，就是这两个城市房价当年被炒房客玩坏了，炒的太狠了。
这两个城市在2021年的时候都被记者曝光出来有银行的人教炒房客怎么用经营贷炒房。
南京楼市、广州楼市都被记者曝光过。
一个城市能被发展到曝光的程度，那么说明这个城市用这种骚操作买房的人绝对不是少数了，有那么多的需求，才能发展出来这种完全的产业链，如果说只是几个人的零星操作，就不可能成这样。
那么当时那么多人违规用经营贷去买房，他们这个行为就是违规的，而且也是很明显的给房价泡沫添砖加瓦，他们那个时候铁定不认为自己会成为房价泡沫破裂的代价，结果他们的这些行为现在就坑到了他们自己。
如果说他们是按照规定来的，首付不够就别买房了，别让自己硬上买房，那么他们没买房，他们现在能割肉卖房子吗？他们这些人如果不割肉卖房子，房价会跌的这么惨吗？
说白了。
就是他们当时违规买房的时候，就觉得自己能在楼市里面获利，就没想过自己会成为代价，他们越是这么搞，越是把房价泡沫给弄的更大了，才有了现在的这种下跌。
彭叔认为如果说未来房价没有一次大涨的话，那么高位接盘的80后、70后，估计是很难有机会解套了。
因为现在的95后、00后，他们对买房的欲望是真没有80后、70后那么强的。
80后、70后里面大部分人都还是见证了国内的经济腾飞，见证了10年收入翻倍，见证了好几次房价大涨，在他们的认知里面，通胀是大概率的事情，通缩是小概率的事情，房价大涨是正常的，房价下跌是不正常的，他们过去的人生经历给了他们这种认知。
而现在的95后、00后就不一样了，他们是没有见证过这些东西。
你让一群没有见证过房价大涨的人去相信房价大涨，这里面的难度就是非常高。
现在的楼市，80后、70后里面坚信房价肯定会大涨的人是被套牢在里面，不坚信房价肯定能上涨的人在外面观望，95后、00后又不愿意参与，就这个局面，没有强大的外力干扰，房价继续下跌一点都不奇怪。
有事问彭叔
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你太小看数据女工啦，只要我前置条件足够多，肯定能把房价写成涨的。
譬如说原来得房率70%，房价5w一平；现在得房率120%，房价6w一平，你说是不是涨？
譬如说原来层高限制最低3米，最高4米，现在可以给到6米。原来房价5w一平，现在房价6w一平，你说是不是涨？
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一线和非二线下跌，二线上涨。原因是就业的主线是二线。二线会在26-27年上涨。一线上涨靠货币周期和国际化，二线靠金融，其他非二线靠需求推动。
目前由于各个二线城市房地产过剩，挂牌量上升，房价会在两年内先低后高。
房产税会让房价下跌的别一厢情愿。最需要房产税的是落后地区，这些地区恰恰没有能力缴税。一旦征收这些地区人口就会大量流失。即使征收最后也会在一线，二线，三线铺开搞转移支付。最后房价还是会涨。对于政府最好的选择就是不征收房产税。
目前中国正处于城镇化后期，城市化前期。任何城市都需要和中心城市实现产业互动，才能繁荣。征收房产税只适用于城市化后期。长期来看，会在2035年前后推进。征收范围也会集中在一线和二线。
征收房产税的目的是实现城市和县城之间的人口流动。通过征收房产税让县城人口维持在一定范围内。房产税类似于一种作用于城市居民的负利率工具。而非作用于房地产。原理类似于减少购买房地产的市场规模。
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虽然凡事没有绝对，但百分之九十九的概率会继续下跌。
1、居民债务规模过大没有加杠杆借房贷能力；2、人均住房面积显示绝大多数人已经有房可住导致刚性需求严重不足；3、就业容量大的传统行业持续低迷导致居民收入预期下降；4、租售比、房价收入比还在高位，显示当前房价的基本支撑还非常薄弱；5、人口负增长预期可能进一步加剧。这五点的任何一点都能引发房价长期下跌，五点集齐，房价还能上涨，确实就是玄学了。
祝福大家2026年一切顺利。
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应该还会跌。
2025年清明节前后买的一套小房子，121万，现在已经跌到100万左右了。
同事2021年买的同小区75平房子，240万，现在我看中介的报价同户型也就120万左右，实属腰斩了。
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这个问题还有什么第二种可能吗？
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2015年之前上海外环边上新房也就2-3万，这些现在变二手次新房了，跌了很多，跌完还要5-6万，凭啥？上海比10年前工资翻倍的工作人群有更多吗？
当然10年建设下来，地铁通了，新的学校新的医院新的商场都开了，外环边上城市化了，但终究是需要有足够多的能承受得起500万价格的买房人，才能撑得住500万，不然迟早跌回250万。
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趋势已经非常明显。
整体跌，局部地区涨！
未来是存量房产争夺
以前房价暴涨是几个因素叠加，一是当时社会发展居住需求刚刚萌芽，农村的、县城的纷纷到城里买房，城里的又棚改。
政策因素+人口因素+需求开发，中国十几亿人口，三分之一的人买房，都不得了
从2000年到现在20年消化的差不多了
看未来就很清晰了！
1.人口整体下跌（最终新生儿可能在400-600w）
2.没有动力热钱再流入地产（资本对这个行业不再有很大热情）
3.需求挖掘殆尽（00后几乎不用买房，父母已备）
当然房子的需求仍然存在，毕竟要居有定所！
但是思维要换了。
买房子不再为了赚房子的差价，而是考虑自己的还款能力
个人建议50%首付+10年还清的水平可以入
能5年内还掉更好。
不要低估每个月的贷款，我所有身边还过房贷的人，再买房都不想再有房贷，烦人的很
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2015年一个小区开盘价5000，2020年涨到了20000
如今过去10年了，这个房子目前跌到了10000
如果2026年房价上涨，房子涨到15000
你会买不？
如果你开盘5000买的这个小区，涨到20000没卖，跌到10000也没卖
2026年涨到15000你会卖不？
如果是我，我会卖，不会买
但是我告诉你，没人买
一个商品只要经历过低价，它就打上了这个低价的标签
房价现在只能求稳，稳步下跌，不能回暖，回暖再下跌这种大幅震荡
会让很多人失去买房的勇气，卖房的失去理性，整个市场就乱了
黄金如果跌倒500左右，你会买吗？我想很多人会买，但是房子和黄金不一样
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做金融相关的应该都很清楚。
破产的开发商抵押物等着砸盘，个人经营贷、按揭逾期重组贷款等着砸盘。
个人炒房客这一波套得欲仙欲死，回本就跑的不知己多。
涨价总应该发生在供小于求的时候吧，买不完，根本买不完，无限的砸盘力量在上方，不砸是因为没有流动性，砸到白菜价也出不完。
不要有幻想
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日本下跌了14年，筑底7年。也就是用了21年才开始涨
虽然说房子很多年之后一定会涨，
但是，
用某些犟种挂嘴边的话来反驳一下：
房价有周期（最终会涨），人无再少年！
你等得起它涨回来吗？哈哈哈哈哈
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二级市场已经超量满足需求，并且这个市场需求是不断萎缩的，原因是人口数量下跌，人口结构倒金字塔化
二级市场因为自身需求降低，有不断抛售存量房产的倾向
一级市场明白市场已经过饱和，原有产品赚不到钱，只能引导商品改善化高端化
普茅大跌你还往市场里走一些葡萄酒，那不纯有病嘛，保利润一定是往更高端的品类走，大通货已经过剩了
这种行为在某种程度上是背刺二级市场的，不过确实反应了市场的整体趋势，一片大好他也犯不上背刺你
二级市场某些人幻想一级市场给他们兜底，对他们进行回购，他们当一级市场是做慈善的不是赚钱的
房地产已经没有什么讨论的必要了，剩下的一帮人，毫不留情地说就是一帮固执的巨婴，无法在心理上割舍沉没成本，他们的唯一宿命就是被收割得更惨一些
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以跌为主，缓慢企稳。
2025年12月最新消息：
据传，2026年国家将耗资1万亿收市面上的各类过剩存量房，然后改造成公租房和保障性住房，另外，房贷利率也要继续降。
综合各方面因素判断，目前房地产市场仍处于去库存周期，过剩产能仍未出清，二三线城市不同区位的房价已经开始出现分化，但是消费疲软，交易量并没有出现明显放大，仍是在缓慢筑底过程中，预计2026年底2027年初，房价会出现明显见底信号，房屋租赁市场会先于存量房交易市场复苏，最后才是新房交易复苏。
房价距离真正开始增长，预计还有12个月的筑底或缓慢下跌期。
好日子还在后头呢！
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坐标： 山东潍坊
我2009年在低谷得时候买得第一套房在， 内部期房价格1999，周边房价3000左右，
所在区域： 潍坊经济开发区， 大部分买房群体是刚需年轻群体为主。
我所在的位置最高点为7000左右，
2025年周边的房子大约跌回了4000左右的水平.
作为一个三线城市可以窥一斑知全豹， 我个人觉得2026年得房价依然还会跌。
作为一个80后， 农村进城得一批人，20年前得刚需一批人，很多农村家庭真得是掏空6个钱包上车得，作为购房和生孩子得主力80后真的是尽了最大努力了。
未来房价上涨， 到底有什么利于呢。
任何事情都会遵循客观规律得， 房子已经严重过剩了， 刚需群体大幅减少，
当大部分人还在为房贷教育和医疗三座大山压得踹不过气来得时候， 房子一个套牢牛马三十年得虚高产品， 已经让越来越多人清醒了。
一个商品涨价应该满足以下三个理由
1市场需求强劲
2 供需关系是需求大于供给。
3购买群体与支付能力和支付意愿
看看我们得， 汽车， 他们跌价和涨价是和房子一个道理得。
真正让利给普通老百姓吧， 让大部分人不再为高昂得房价付出三十年得青春。
很多人是有消费意愿没有消费实力， 大部人是买不起房子得。
所以2026年房地产还会是一个持续下跌得漫长过程。
欢迎交流。
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先不做判断，看一个引起比较大争议的观点：
半夏投资创始人李蓓坚持的一个惊天判断——本轮房地产调整已持续4年多，后续有望迎来长达10年的上升周期！
而此刻，房地产行业将面临“十年一遇”的机会。
在一个“空军主导行业，房价暴跌30~50%，大部分人不看好地产”时，这一研判犹如给庞大地产空军“当头一棒”。
简而言之，背后逻辑有两个：
在需求端，她认为中国房地产长期稳定销售面积中枢在10~12亿平米，而当前房地产销售面积仅在7、8亿平米左右，显著低于长期中枢水准，因此，当下是超跌。
在供给侧，今天房地产行业格局已发生翻天覆地巨变。一方面，约90%的房企退出市场或不再拿地，比如百强房企这2年几乎7成已经0拿地了，整个行业竞争强度还是大幅缓和了。另一方面，存活下来的优质企业，新推楼盘净利率已经高达10%以上。
但果真如此吗？
毕竟李蓓这“十年一遇”已经喊了两年了。
如果两年前听了这个建议入手的人？
呃……应该（希望）不会有吧。
中指研究院发布数据显示，9月全国100个城市新建住宅均价为16926元/平方米，环比微涨0.09%，同比上涨2.68%；二手住宅均价为13381元/平方米，环比下跌0.74%，同比下跌7.38%。截至9月，百城二手房价格已连续41个月环比下跌；三季度，百城二手房价格累计下跌2.26%，跌幅较二季度扩大0.14个百分点；前三季度，百城二手房价格累计下跌5.79%。
从这几年的情况不难看出，政策底线仍是“防风险”，不是“拉房价”，二手企稳会滞后很久。
以前是“人傻钱多速来！”，现在是“人少钱少还来？”
2025 年全国总人口预计还会是负增长，而25-39 岁主力购房人群比 2020 年也将进一步减少，至于收入……不说了。总之就是，刚性缺口已经被打开。
所以，对于2026 年房价，大概率不会涨，或许会进入“总量下跌尾声、核心资产分化上涨”的转折年，毫无疑问，这样的年份，仍将很难受。
多数房子继续跌，部分城市部分区域的部分好房子会有所上涨，买错仍是坑，且是大概率。
至于自己，暂时无任何买房、换房计划。
现金为王。
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还有几套在收租的房，我知道是个什么情况。我就想问一句，想涨，你卖给谁呢？
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我在其他类似的回答里说过，这轮暴跌，整体跌到2008年前后的水平，不排除某些地区跌到2005年前后的水平。
即便是一线城市，也守不住2015年、甚至是2010年前后的水平。很简单的道理，扳手指算算人口还剩多少，再看看刚需还剩多少？所谓刚需是指婚房，而改善用房，以目前的行情，没有哪个傻子愿以一己之力去挑战下滑的房价。
所以，指望房价涨是没戏了，就看今年跌多少吧，今年跌完明年继续……
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抛开涨和跌不说
那些嚷嚷着一鲸落万物生的现在还有力气嚷嚷么
知友们的认知还是太局限了，完全是在刻舟求剑，天真的以为只要房价跌了就能买得起房，解决了买房问题就高枕无忧了
殊不知中国这七八年的告诉发展靠的就是高房价，政府兜里有钱，社会上钱多了，基础设施也好，老百姓消费也好，靠的都是高房价
一旦房子卖不动了，嚷嚷着房子暴雷的人，别说买房了，丢了工作降了工资，吃饭都是问题，还买什么房
买得起的，永远买得起，买不起的永远买不起，这才是真相
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目前形式看会的。
一个是万科的倒台。
一个是国际环境的诡谲多变。
内需提振效果在汽车市场算是比较成功的。
最近也没有关于房地产一些金融政策的出台，看年底吧。
整体二手房是不会回暖的，主要是客户淡化对学区的追求这个是不可逆的。
其次居住品质的差距越来越大，年轻人对服务品质的要求越来越高。
天津现在一墙之隔，这边两千万一套那边二十万一套。说的有点夸张但是这样的情况之后只会越来越多。
以后市场新房二手房得分开看了。
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很多人各种预测，大多数许愿式，或者结论式的表述方式，基本上没有任何理论支撑，或者有也就是人口减少，房子太多，又或者日本如何如何之类的论调。但事实如何，是需要理清房地产的本质，才能得出结论的。
房子是用来住的吗？既对也不对。一部分卖给普通老百姓的房子，确实是用来住的，所以前些年国家喊房住不炒，其背后的含义是暂时停止房地产的金融属性。但这是暂时的，并非永久性的，因为还有一部分房子不是卖给老百姓住的，而是给资本投资用的。去查一下一二线城市的很多房产，其实有很多是挂在某某公司名下的，因为这些公司赚了很多钱，但又不想或者不能扩大经营，用不了那么多钱，但是资本是追逐利润且短视的，没有地方可去是非常危险的，总不能让其进入民生行业吧？那劳动人民可就连大蒜都买不起了。楼市给这些钱提供了去处，这些房子就不是用来住的。国家在房价高位锁定房了交易，不让买是为了保护普通老百姓，不要头昏了还冲进去，不让卖是为了防止资本套利的，本质上还是为了保护老百姓。去看看一些有名的大公司，股东大多有先锋、道富、贝莱德之类的名字，外资在中国的收益还是很高的。
房价涨跌其实是有迹可循的，一个是世界范围内的经济规律，另一个是国家政策，除非不承认经济规律，也不相信土共的执政能力。房价在01-07上行，因为有钱了，08-14年下行，因为没钱了，15-21年上涨，因为又有钱了，22-25下行，因为又没钱了。至于钱从哪里来，又去了哪里，随便搜索一下就知道了。政府层面，07之前那时刚毕业，国家怎么说的没印象，好像是北京买房能落户啥的，回想起来就很后悔，那时候正好在北京上学，03年好地段的房价也就三五千左右；15年国家喊的是去库存，这就是告诉老百姓，买吧；之后喊房住不炒，就是说别买了。
所以26年中国会有钱吗？国家又是什么意思呢？如果有钱了，国家也暗示上车，那就上车吧，不要整天被那些恨国言论，什么割韭菜、接盘侠之类的影响，在这个世界上，土共是最在乎老百姓的政权。如果26年依旧没钱，国家还在喊房住不炒，那就不要买，再等等。至于什么人口之类的，一二线城市会缺人口？还有什么全国人均多少平米房子之类的，就问问乳山的房子和黄浦江边的房子平均一下，这合理吗？
至于有钱还是没钱，见仁见智了。
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2026年房价会继续下跌，直到2028年左右才会探底。
以广州为例，我预测在2028年左右，广州全市95%以上的房子的价格会在 60~300 万之间，每平米单价在 1 万一 2.2 万之间
（天河2.2，越秀海珠2，番禺白云黄埔荔湾1.5，其它 1以下）。
豪宅除外！！！！
PS：下图为贝壳2025年12月广州各区成交均价
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跌
一线城市房价应该在120万/套。
理由是月薪税后到手1万，不吃不喝，分币不花，全攒下来需要120个月才能买得起一套房。
但问题是税后到手1万，公司用人成本在1.2万左右，并且10年不倒闭，不裁员，这样的工作全国有多少？
而且拥有这样工作的人，是否已经有房了？已经不需要再买房了？
那么2026年，能不能创造出更多的，月薪税后1万的工作岗位？并且公司稳定经营，不倒闭、不裁员，这些人还愿意，为了一套房子，分币不花，不吃不喝，光合作用？
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涨啊，快买吧。
不然我们的医疗水电气交通教育等要加钱了，退休金也不好领了，开车等罚款也变多了，环保与交税也查得严了。
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不跌就不错了，涨个鸡毛
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继续分化。
三四线偏远地方，完全丧失流动性，并随着持有成本上升而继续跌价，无人问津价格就是黑洞，如果房地产税一收，那就是白送。
二三线城市，也是继续跌，目前就算房价已经调整了三四年，但仍然没有降到合理水平，租金收益率在二线城市还是只有 2%～3%，房价继续下跌至合理租售比之前都会一直调整。只有部分黄金地段价格相对坚挺，但也是会持续调整的。
一二线城市，大的才刚开始，看看 25 年三季度北京上海的调整幅度吧，才刚开始。
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别的地方不好说，我觉得我们十八线小地方最近涨不了了，因为最近很多大老板开始卖别墅，大平层了，他们都没钱了，何况普通老板姓！
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一群人站在自己的立场上许愿。
你们只需要想一件事，为什么ZC便秘一样的一会挤一点……
上面要的是软着陆。政策没出尽，就意味着着陆没完成。
还分化…就好位置好地段的豪宅跌的最猛，有钱人又不傻，要么人家就自己住了，要投资也是投资国外。
所以你说26年房价跌不跌？
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现在是买房也不是，不买房也不是。头疼……
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现在知乎大众主流观点大多都是房价应该继续腰斩，一线的老破小怎么还能卖300万，最多不到100万卖给“我”。高房价确实害人不浅，但过于偏激的梦也只能在梦里。
从客观趋势来说，我认为房价是会继续阴跌的，但幅度可能就在5%-10%之间。
这是长期观察上海的房价之后得出的结论。上海房价是在22年年中至23年上半年出现的房价顶峰期，23年下半年开始走房价下跌趋势，但这一时期跌的不多，至多10%跌幅，这时很多新房还没有任何下跌，甚至仍旧高于开盘价。2024年开始跌幅比较大，有20%-30%左右，看具体房子的情况地段等。2025年开始已经跌幅收窄了，5%-10%之间。2026年预计继续延续2025年的情况。
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房产税出来之前房价都没有到底，现在房产税征收条件都准备好了，卖地收入大减，政府资金紧缺，房产税能填补很大的资金缺口，但是为什么没收？就是因为现在房地产行业虽然下行，但还能喘口气，要是一收，房地产行业直接翘辫子了，所以要等到房地产行业真正稳住了才会开始收房产税，挺过房产税之后，房价才能开始上涨
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LJ破乎
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会涨也是新房会涨。现在买房子就类比买车子，买到手里就是二手的了，二手不可能再有一手的价格了。过去那个时代一去不复返了。
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一个新增人口还不能说明问题？还要问？
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不止会跌 并且大概率卖不出去
除非有大勇的少数人 肯给同区域低百分之10以上的报价 才有一些可能
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先问问自己，之前房价为什么会涨？
经济形势？人口增长？还是政策扶持？还是一叶障目，就信了那个叫刚需的概念？？
想完这些，再看看现在这些因素有没有什么变化或者改观，自然心里有数。
趋势一旦形成，就不是一朝一夕能变的。
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会跌。
先叠甲：本人两套住房一个门面。但受家族世代理念的影响，我和你们大多数人对待房子的态度不太一样。不占太多篇幅因为这事儿不重要，举两个例子能懂就懂：建国后除了被抄家没收的以外，我家没卖过任何不动产，只买不卖；2017年后至今，除了顶账房外，我家没再购买任何不动产。
叠甲完毕说正事。
其实影响房价就一个因素：主力人群买不买的起。对于稳定住宅的渴望可不是中国特色，前些日子你们讨论“斩杀线”的老美，买的起房的人顶着房产税也要买；新加坡住组屋的人，但凡买得起房你看他买不买。
扯远了说回来。
经济好的时候，敢上杠杆，“买不买的起”看这个人能撬动多少钱。
经济不好的时候，不敢上杠杆，“买不买的起”看这个人的存款。
那么现在这个经济环境下，没上车的主力人群，有很多存款吗？很遗憾，没有。
房价对于至今还未上车的群体，依然太高了。
所以结论很简单，继续跌。
说点题外话：
如果你是短线投资理论的拥趸，那么你是想不明白我在说什么的，别费劲了你理解不了，就当你没看过。房子从来就不是一个三五年短线投资的东西，可能10-20年间房子投资的肤浅理论影响了你，更大概率你按照这套荒谬的理论上了车前几年亏的剩个裤衩。我不负责纠正你，问就是你对。
叠甲部分我说了，我家（整个家族）所持不动产都是以前买的并且没卖过，2017年以后没主动买过，不是不想买，是17年后买不起了，没想到吧？家里要求买房子不贷款（实在不够找家里借），我第一套房子偷偷用公积金贷款（年轻被消费主义洗脑了），我爸差点和我断绝关系，逼着我提前还掉。17年以后离谱的房价，我们各小家庭的存款都不够再买一套了，于是就一直没买，哪怕是堂姐结婚表妹结婚也都是住的以前买的老房子。我当然也住老房子，老房子挺好，容积率0.5舒服。
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按照经济的自然规律，理应跌，但如果人为干涉强行不让跌，理论上也可以做到短时间内不跌甚至涨，但是强行不让跌的后果，并不能解决问题，只能是推后问题发作的时间，造成未来某天更大的更剧烈的跌。就像一条大河，硬堵住不让流，暂时可以做的到，时间长了，要么溃坝，要么淹没周边。又或者二者同时发生。
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2021年的3条红线政策已经明牌告诉你，国家不会继续大搞土地财政了，我国的产业结构升级已经初见成效，新能源车，光伏等各个行业的发展已经足以抹平房地产下行带来的阵痛了。
疫情和俄乌战争彻底摧毁欧洲的工业，我国对外顺差一年高过一年。川普送脸上来打，老美这个外敌帮助舒缓下行期的汹涌民意。
老钟很好的抓住了这个战略机遇期，救市政策一点一点挤牙膏，让房价跌但是慢慢跌，一大堆接盘侠帮银行承担了风险，成功让整体房价跌回16年，却没有引发大规模的断供和金融风险，城投给政府输血然后化债，等到房产税一出，房产泡沫这把曾经悬在老钟头上的达摩克利斯之剑就彻底烟消云散了。
房价在中国，短期看政策，中期看政策，长期依旧看政策，租售比没有意义，什么时候房产税下来了，那房价就是到底了。
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想要房价涨，要么现在经济复苏，法律和福利健全，结婚生子、投资创业人的数大幅度增加；要么人民信心大涨，看好未来经济。
打出这段话时我都笑了。
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结论：90%跌。
另10%的原因有三，主要是当局在供给侧发力，尤其是第三点可能是一成的主因。
1.推倒老旧房，小影响
2.收紧宅基地的建筑，小影响
3.印钱收房，大影响。
第3点的坏处就是加剧通货膨胀，但刚好对冲现在某些产品比如猪肉，因供需差异造成的降价。 让大家享受全方位的通胀。就看当局愿意加多少砝码。
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2026年房价不会涨，肯定是跌的，新房能够不跌就是万幸了。二手房能够少跌也是万幸，不要期望房价会大涨了
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我们的房价还是全世界最贵的之一：
很多人觉得我们房地产已经跌了不少了，应该企稳了，个人判断远远没有见底。
从房价收入比来看，我们依然是全球最贵的房价，美国大城市一个家庭一年收入二三十万美元，人家的房子价格移动才100万美元左右。
看看我们以上海为例，普通家庭一年收入也就是20万已经算非常高了，但上海像样的房子起码600万起步，这房价收入比至少30年。
从房价收入比的角度来看，我们的房价还是太高太高了，什么时候普通劳动者一个月的收入能买一到两平方房价才是正常的水平。
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到25年 银行的房贷已经回本 后面谁接盘 多少钱接盘不重要 重要的是有人借贷支出利息 那么房子就会“恰好”维持在普通人一口气买不起 能首付但需要贷款的位置 由于银行已经回本 所以之前各种扭扭捏捏的楼市姿态不见了 25年各种放开限制 需要新的接盘侠提供利润养银行 后面是长期的阴跌 加重接盘侠的沉没成本 让他们觉得抄底了 其实底在哪 谁也不知道
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除了核心城市核心区域，其他地区的房子你就当买辆车，到手八折，十年三折。
到时候万一没折上，用了那么多年还值钱，那就是赚了啊。
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60年前的赤马红羊年、120年前的赤马红羊年、180年前的赤马红羊年、240年前的赤马红羊年、300年前的赤马红羊年、360年前的赤马红羊年、420年前的赤马红羊年、480年前的赤马红羊年、540年前的赤马红羊年、600年前的赤马红羊年……，这些年的房价是涨了还是跌了？根据这些来预测一下2026房价涨还是跌
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如果推出国家级别的房地产刺激计划，例如贴息购房，或者50000亿以上的房产回购计划，12线城市会有明显反弹，三线以下城市成交量会提升，但是上涨也有限。
房地产的黄金期早就过了，现在是下行期，中间会有一些反弹，也是正常的
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吾有一计，于当地就业满3年必须买房，满3年未买请出，无法于当地使用网络，6年2城市未买房者回乡无法使用网络。届时人人都是有房者，无房者无法使用网络没有声音，只有一片房价大涨的声音
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坐标南京。
预测整体房价的走势，答案很明确，大概率是下跌。简单来说，新生儿数量减少、就业岗位缩减、失业率攀升等因素，已足以说明问题，在此就不一一赘述了。
不过，这里所说的“整体”其实意义不大。毕竟，深圳湾一号的房价和十八线小县城的房价有着天壤之别，可它们却共同被纳入整体涨跌幅的统计范畴。
最近，我看中了两套二手房，本想趁着低价抄底，好好砍砍价，没想到都被别人抢先一步买走了。借此机会，我也来分享一下个人的看法。
其一，核心区域的房价会在某个节点企稳，但难以再创历史新高。
那么，什么才算是核心区呢？以南京为例，如果你在华为南研所工作，周边还有、阿里、vivo、小米等知名企业环绕。像阅城国际、宏图上水庭院这类距离公司车程在10分钟以内，不仅配备优质学区，还临近地铁站的房子，就属于核心区房产。又或者你在金融城、新地上班，河西的拉德芳斯、仁恒江湾城等地，同样是核心区的代表。
这类核心区的房子，不会像部分人预测的那样持续下跌。原因很简单，这些行业依旧吸引着大量人才涌入，市场的存量需求也十分可观。
就拿我自己来说，刚参加工作那会儿，辛苦打拼两年，也只能在通勤时间长达一小时的郊区付首付购置房产。而如今，华为14级的应届生，工作两到三年的纯收入就足以在公司附近贷款买下一套通勤仅需五分钟的学区房。如果他是愿意结婚生子的，他会怎么选？
还有最近我同事很多在讨论换房，都想把远郊老破小换到距离公司近学区好的地方。
由此可见，核心区的房产依然具备较高的价值。并且大面积改善型的会强于刚需户型。
或许有人会质疑：“这些房子这几年不也在降价吗？”这是因为前几年房价涨势过猛，如今不过是价格回归理性的正常表现。至于价格是否已经触底，无人能够精准预测。即便像段永平这样的投资高手，能敏锐判断出和腾讯是优质股，也难以准确把握股价的最低点。
还有人会说，租房不行吗？
我只能说，如果一个人成家了，假设钱足够买住的很舒适的房子，和租房的体验是完全不能比的。很多人后悔没租房是因为前里面房子跌的太夸张，跌的比租金高多了。
注意前提：钱足够。比如你有300w存款买250w的房子，或者是有50w且相对稳定的的年薪买100w的房子这种。掏空六个钱包背着比工资还高的贷款，本来就是不理智的行为。
讨论现在的房价，就不能总看前几年的数据。就如同一支基金去年的涨幅，跟你买了以后今年会不会赚钱，没有必然关系。
其二，城郊和县城的房子，就没什么可多说的了。大家看看相关数据和市场情况，只能自求多福。
预计过不了几年，很多配套不好或者非常偏僻的房子，会完全失去购买价值。从100w跌到10w一套都是有可能的。
这就好比购买茅台股票的逻辑：随着年轻人对白酒的消费意愿降低，白酒行业整体股价下跌，茅台也未能幸免。但当茅台单瓶价格跌到1000多元时，原本打算选择五粮液或青花汾的消费者，大多会转而购买茅台（特殊偏好者除外）。
所以即便行业下行，茅台的市场在一段时间内也会一直存在，但那些价格更为低廉的白酒品牌，处境则会愈发艰难。
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2026年就业形势继续『压力山大』，
2026年中美摩擦越来越激烈和频繁，
2026年人口大规模『减少』，
2026年楼市继续『房住不炒』，
你们告诉我如何涨？
要用谁的钱当『首付款』？
又要用谁的三十年债务来接盘？
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某大V说房必涨啊，坐等打脸。还有就是，鹤岗的房价真涨了？
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跌，因为你跟庄家去抢客户，你抢的过吗？买房子的人是有的，但是少了，因为没有投机性的人了。以前动不动给自己刚出生的儿子女儿先买好房子，现在谁干这事？但是庄家还在供给关键要素，所以现在开始搞第四代房子，第四代房子卖不动了就要搞联排独栋等，能刺激消费者购买的产品。
而你的老的产品拿什么去跟新产品竞争？不吹不黑，上个世纪的桑塔纳拿什么去跟现在的车去竞争？外观，内饰，配置哪一样能比？
以前是城市化太快了，供给不足外加庄家做盘，现在除非去引入印度人，中东人，不然你需求旺盛的前提是要有人啊。。人都没了，你库存的二手货怎么可能涨？
热的发烫的知识，现在是城市化放缓，甚至逆城市化了！看城市人口二十年的流动情况就知道了，为什么以前会涨？为什么现在必然跌。商品房商品房，首先这是一个商品，二手房二手房首先这玩意是二手的，意味着是老的产品。。现在所谓的地段论不就是为了个学区房吗？这些年公立学校快乐教育，公立学校的教学质量已经明显远远落后私立学校了，当然仅限大多数城市，可能特定的特殊城市除外吧。
以前卖房讲的是刚需，收割刚需盘，现在大多数城市刚需房都没人买了，买的都是改善型的，所以为啥会有第四代房子的概念，为什么讲要盖“好房子”？因为没“刚需”了，不是没人想买房，而是要么没钱，要么没必要。
你房子卖2万，那开发商的也卖2万，而且准现房，你拿头去竞争？你得房率70%层高2.5米，人家得房率110%，层高3米。你就一个小阳台，人家一套房给你整4个阳台，阳台的面积都快赶上套内面积了，你拿什么跟人家玩？你除了降价还能咋玩？你降价人家不会降？记住了土地空在那里一文不值，而且还有碍观瞻。盖房子也要不了多少钱。
房子过了紧缺的时期，也过了炒作时期，那只有好的产品才会有人买单，房子已经到了需要卷产品的时期了。过去自行车都是紧缺货，都有黑市炒作。现在不卷产品谁买？你家里的90年代的二八大杠拉出来说卖钱，人家不笑话你吗？
买房的人在极速减少，房子供给在变多，所以供需关系倒挂（其实16年就该如此了，但是那时候搞了波炒作，创造了一波炒作需求，但是问题是创造了一波更大的建设供给），房子难卖，房子难卖不解决房企跟缺钱的都要降价换成交。
但是房子难卖这个点，已经无解。除非一次大地震震掉可能20-30%以上的房子，或者引进周边国家的人。非洲太远啦。。。从现实来说根本不可能。鼓励生育？就算人均2胎，且每个男女都配对成婚，人口也是掉的，因为适龄婚育人口本来就比以前少了。
那通胀钱贬值呢？通胀是有保值避通胀需求，但是这个需求前提是去囤积耐时间的物资且总量有限或者增加成本特别高的东西。黄金：正是在下！
想要房子价格涨起来只有一种方式，产权到期，物业土地国家无偿回收爆破，重新招拍挂新的开发商盖楼再重新销售。只有这样才可能会造成房子的长期紧缺，然后再紧缺情绪下再来几波翻炒！
否则房子只会越来越多，人却越来越少，你这供需关系都逆转了哪个傻子去炒啊？为啥现在没人炒邮票了？因为那玩意本来就没啥用了。
供需关系逆转的另一个节点关口就是，经济预期差，破产失业没钱的就不说了，即使有钱的工作还好的消费习惯也会趋向保守，不太可能跟过去一样梭哈杠杆拉满去贷款买房。
剔除点炒房的（纯图涨价赚钱），剔除掉失业破产的，剔除掉已经很多套房的（很多这种实力强全款买买的，现在大概率也不买了），再剔除很多只能付首付的，再剔除掉结婚数量的差值，再剔除掉城市呆不住回老家（现在就业率有多惨淡都知道）。你看下还剩下几成的人买房？
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跌！以前房子涨是投资品，所以深圳1,500万有能力也下手，南京800万也觉得值，如今走跌，投资是不可能，就算100万也要思量，跌太多不如租好房子
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我认为三四线会慢慢稳定，一二线会继续下跌。
但是我说的三四线稳定不是上涨，而是就这样了，已经是一潭死水，有价无市，就这个价格摆在这，没人看也没人买。
而三四线的有价无市就是一二线继续下跌的原因。一二线房价能不能平稳，主要看有没有人接盘。动不动几百上千万的房子，除了大公司老板，工薪阶层谁能买的起呢？这就要靠置换，小换大，郊区换市区，整个链条的头部就是三四线的房产换郊区小户型的首付。现在三四线有价无市，无法变成现金，靠工资连郊区小户型的首付都付不起，一二线置换链条的开头就断了，整个楼市的地基空了，还得继续下沉。
很多人说会跌到租售比，我觉得还会往下跌，一直跌到工薪阶层觉得靠自己的收入能贷的起款，入市托举房价为止。
至于说有钱人买房，房子不涨就没有投资价值后，有钱人就只会买豪宅，豪宅会变成奢侈品的逻辑，会上涨，会稀缺，但是影响不了大众市场。
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房子以后会直接送，就像曾经的土地一样，
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幻想解套就是一种毒药。庄家费了那么大的力气把债务转移到你手上，要的是你一辈子的劳动成果。怕集体违约，所以才拖一下房价的，让房价缓跌，10年左右差不多（2035），等你的债务还七成左右，房价到底。
产业会升级的，以后鸽子笼会升级到一户建或者小别墅。
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我有个女同事，2021年，在深圳前海的**诺德假日花园小区，花1000W，注意是1000W，不是100W。买了套66平的房子，做了高评和经营贷，首付200出头，背了将近800的房贷，每月月供4W多，要还30年，就因为这套房子她对象和她分了。**
2024年10月，这小区同户型挂牌价550，成交价都不一定能到500，炸裂了。
2025年4月，这小区同户型挂牌价500，成交价450左右
2026年1月，这小区同户型挂牌价460，成交价400出头
还不如在老家蹲着呢，老家的房子，连一半的价格都不到，那帮老老实实在老家呆着的朋友们或成最大赢家
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2025年4月更新：
诺德花园房价目前保持平稳，仍为总价550、单价8.2左右
而老家的房价进一步下跌至总价270、单价3.5的水平。
2026年1月更新：
诺德花园房价再次跌穿地板，挂牌价仅为468,单价7，实际成交价应该是400出头，单价6.8的样子。
也就是说，2025年这一年，又跌掉100个，2025年愿意亏500个卖房的，成功止损；不愿意亏500个卖房的，成功变成了亏550个。
而老家的房价进一步下跌至总价230、单价2.9的水平。
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会涨，君不见——
大学生工作非常好找，不曾就业寒冰。
青年人结婚意愿爆表，纷纷想要添丁。
中年人普遍储蓄充沛，置换四室两厅。
老年人个个敢于消费，心态非常年轻。
东北亚地缘政治稳定，主动减员裁军。
新能源带动科技进步，产业赶美超英。
房地产必将止跌回稳，尤其深广沪京。
现在起多去实地看盘，财富自由圣经。
多谢！（鞠躬）。
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随着万科救援行动的全面失败。
中国房地产作为主要税收工具的时代也便告一段落。
除了少数一二线城市的重点地区。
其他城市的房价问题已经不是会不会下跌，而是还有没有流动性……
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坐标大湾区
今年3月份的时候，看上了一套房，80多平米两房两厅的南北通，在新城周边配套还可以，格局很特别，挺喜欢的
这套房挂了快两年了，看着他从挂牌220万一直降价，降到挂牌118万
然后果断约中介谈价格，中介也很给力啊，谈到了105万，果断交了诚意金。说一周内可以签合同。
这时候业主骚操作来了，儿媳妇跳出来说不同意，人家儿子和他爸都同意了，儿媳妇一直不愿意签合同，说是180万买来的，亏太多了，说最少要加10万。
我这一听，直接说不要了，中介最后也把诚意金退给我了。
现在2025年12月，隔了半年，再回头看这套房，还挂在那哈哈哈，挂牌价110万，问中介说业主想100万成交。但我估计没人会买的了，同小区，三房100多平的，总价也就100-120万可以买到了有成交记录的了。
感谢业主儿媳妇，救我狗命，让我立省几十万，恩人啊。
2025年12月31日更新，最新动态
从中介那里得知，这两个星期又有人看上他们那套房了，开价90万，但是业主死咬住100万不放，不肯卖。然后不了了之了。
今天中介说，业主底价可以90万出了，不能低于90万，估计那个买房的人又被他们一家劝退了吧
2026年1月5日更新，砍价60万的后续来了….
先祝大家新年快乐，发财暴富！
现在中介卖房卖着卖着卖成业主心态了，等过完年再看看吧，还剩多少残值。
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李新野这句话我觉得非常对。甚至可以说道出了当前社会复合困境（婚恋、互害、内卷）的本质。
大家知道我是成都本地人，从上学到工作一直在成都没往外跑过。
我评估了一下我自己的收入水平。如果不靠家里，能不能买起成都的房子呢？
首先不考虑那些稀烂的老破小，这种房子送我也不会去住的，我从小到大没住过这么烂的房子，不可能自己降低生活水平。
至少都要达到我现在单位附近租住的小区这种水平的房子。
这种房子大概300万左右，我不靠家里几乎是买不起的。或者说，买的很艰难。我大约需要5年时间才能在比较不影响我当前生活质量的情况下攒够100万的首付，然后我需要贷款200万，这意味着我每个月需要还款超过1万元。我们的绩效大多在年终发，到手没有那么高，这笔钱出去以后，如果目前的生活娱乐开销保持不变，我的现金流基本上就枯竭了，靠每年10万左右的年终+绩效存钱。也就是说我要在5年后存款清0一波，然后到我45岁时，我才能再次拥有100万现金，而此时我的屁股后面还有整整100万的房贷。
基本上这辈子就差不多了，我这100万差不多就是给我小孩的首付，然后他继续当30年奴隶。我45岁到退休这段时间的钱就是我的养老钱。
这个问题我也不止一次跟我朋友讨论过。
我这样跟他说：你觉得这个收入在成都买房都这么艰难，这合理吗？
他想了很久，才说，可能成都的房子并不是给在这里上班的人准备的吧。
那就奇怪了，是给谁准备的呢？
全国富人？西南富人？各地暴发户？
我很好奇，全国还有多少富人和暴发户打算来接盘？
成都稀奇古怪的烂二手房，有几十万套挂牌，还有几十万套没有挂牌的。
你去全国搜刮100万有钱人，到成都来接盘？
这就是一个简单的供需关系。高中思政课都会讲。
没有人买的东西，挂牌价格再高，能维持住吗？
这是一个平均工资6500，中位数工资5000多的城市，动不动200万起价的房子，谁来买？还剩下多少接盘侠手里有钱？还有多少人有还款30年的现金流？外地还有多少准备前来接盘的富人？请注意，这不是几千套，不是几万套，是几十万套的存量市场。
思考过这些问题吗？
你只要思考过，房价的走势就是不言自明的，根本不需要纠结。
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最有趣的是，房价跌到现在，我们月薪三千的还是望而却步。
二百万买房，一百万卖房的人哭哭啼啼。
他们不知道我们一辈子存不到一百万。
所以没有办法共情。
永远不会同情那些卡里只剩100万的穷人。
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————————1.1版本
根据网友要求，这次来个精准版，没有补丁。
1.购房信息
时间：2021年11月
面积：98平米
利率：4.65+1.47=6.12%
注：二套
贷款年限：30年
金额：首付45+贷款102万
还款表如下:
利率调整后：3+1.47=4.47%
还款表，以剩余金额在80万,25年为例：
理想估计，亮哥还欠银行80万(实际应该是90万)。暂且不说他和银行停贷的事。
那么，我们来看看，亮哥的房子还值多少钱，暂且不说他和开发商矛盾的事。
这个是同一个小区，融创城的不同开发期数，和亮哥是一样的。
92平米，挂牌价80万左右，基本和亮哥的贷款持平。
但是，如果想出手，最起码8折，也就是60到64万。就这不一定卖的掉，因为这个地方目前有1700多套挂牌，这是什么概念？
所以，50万卖的话，肯定没问题。
那就是亏损：45+{7+7+6+6}+90-50=111万
亏111万！
房子一天没住，挨打好几顿，亏111万！
哎。不过，亮哥们是二套喔。
———————-1.0版本
河南郑州的亮亮丽君是20年高位买的，首付40多万，贷款100万买的，利率是6.125%。
算他21年开始还贷款吧，暂取整数，详细可以自己去算。每个月6000，本金1000，利息5000。
21年，还7.2万，还欠银行98.8万。
22年，还7.2万，还欠银行96.5万。
23年，利率调整，还5.5万，还欠银行94.5万。
24年，利率调整，还5万，还欠银行92.5万。
25年，还4.8万，还欠银行90万。
房子，24年.9月应该交房，现在是26.1，应该是还没交房。
而同小区，不同期的房子，120多平米的，挂牌价90多万。。。。。
卖了都不够还贷款
总结：等亮亮丽君还完房贷，房价才涨。
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2020年疫情刚开始，家有一套商铺，那时候房价正高，同街的商铺都涨价，我家里人也想涨，家父力排众议，不涨，并且与租户续约3年。
然后隔壁商铺都长时间租不出去，我们的稳如老狗，家里人纷纷夸赞家父有远见。
2021年房价有点降了，家里人都想把一套闲置的房子出掉，家父力排众议，不卖
现在想卖卖不出去了
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跌
据说不保真，目前，各市属国企都分配了任务——进入租房市场。
目的，就是把市场上多的房子收下来，减少供应链。
可见，还是供大于求的。
国企搞租房，不太看好，国企很多流程都要规范，价格又不能太便宜，怕是搞不过那些专业二房东。
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记住香港的经验，彭定康回归之前走的时候为了平账，大规模在香港炒房，捞了千亿利润走，这笔钱是后来英国摆脱经济危机的最大助力。这是一个大白象工程香港新机场，花费两千亿了，里面大头利润都被英国公司的人全部吃了去，就是给英国平账的，对照下二十年后的北京大兴机场才几百亿而已。
当然结果就是香港人大量上杠杆，97回归之后直接爆炸，从97年跌倒了非典的03年。
当时房价基本都跌了七成，然后负资产一百万的人一大把欲哭无泪，自杀前前后后十多个，香港流行叫烧炭。
最后03年终于50万人上街散步，对着董建华一顿输出，这个时候才是底部价格，对比下这个情况呢，内地的房价你看有没有到底？
后面香港是开放自由行，开放内地人买房落户才最终把低谷房价炒起来，当然导致了后面一代人苦于高房价遍地的鸽子笼，内地引以为戒，你看什么时候才会好转。内地可没有自由行和开放买房政策。
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我们先假设会涨。
买家是谁呢？
在哪呢？
他们购买力一定很强吧？
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消失得最快的那个回答才是真相，
老哥百十来个字，就说透了。
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个人的暴论吧。
房价上涨前是有预兆的。
要么经济开始上行，要么开始大规模的通胀。
没有这两点，基本不可能。
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如果房子要涨价，你这种普通人想要买房需要摇号，懂吗
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很多人说房价跌的原因是因为年轻人不生孩子。
这个逻辑是错误的，实际上就算年轻人生孩子，房价依然跌。
房价跌的原因其实只有一个：大家没钱了。
这和你生不生孩子没啥关系，说的好像你生了孩子就能赚到钱似的。
中国之所以前20年房价涨到爆炸的地步，核心原因就一个：前20年的中国人能赚到钱。
我把21世纪初的前20年称为“中国历史上的黄金20年”，这个黄金20年完爆了什么开元盛世、康乾盛世。
在这个黄金20年，你无论干啥都能赚钱，无论你是摆个摊卖煎饼，还是做题读书考公，或者去私企做技术岗，或者去做销售，或者旁门左道，等等等，反正你干啥你都能至少赚到一套房子的钱。
于是全民都有钱买房，房价自然被哄抬到历史最高点。
但现在呢？黄金20年已经结束，现在是一个做啥都赔钱的垃圾时代，你说房价会不会跌呢？
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时也命也。
19年毕业的时候，我感叹16年买房就好了。
20年的时候，我买了人才房，省了不少钱。
21年的时候，我劝爸妈卖掉贵州的房子，那时候能卖70万，不听。
23年的时候，我劝身边朋友割肉卖房，不听。
最近这对朋友夫妻两套房子都卖了，一进一出亏了70个。
我爸妈的房子已经无人问津。
我自己的房子还有4年才能解除限售。
大家都有美好的未来。
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加速下跌，没有第二种可能。
别老想着抄底，等出了房产税再说。
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风向标看长沙
长沙是你从各种指标来看，最有理由第一个止跌回稳的二线城市。
首先，长沙房价本来就不贵，2021最高也就炒作到全城1.1万均价。现在已经跌回8000均价了。最核心的岳麓区房价也就9000。不像其他城市分化严重，比如上海均价4万但是黄浦还有9万。
其次，长沙工资不错。2024年人均可支配收入6万3，换算成到手月薪就是5000左右。中位数也有4000。
按5000算。按照国际上标准的合理房价收入比，是6年工资总和能买一套房。一年6万，6年就是36万。一个人住40平是完全够的，如果两个人那就是两个人的工资加一起买80平，一个意思。40平的面积，36万的房价，每平就是9000。刚好长沙房价已经跌回这个区间了，而且最贵的岳麓区也没有超出这个范围。
还有就是长沙还是人口净流入的城市，2024年净流入10万人口。有人口就有增量需求。
租金回报率方面，长沙也有2.5%，已经接近合理区间。
总之，长沙是目前止跌理由最充分的一个城市。2026重点观察长沙楼市，如果长沙能止跌那其他城市大概率也不会跌太久了。
顺便说下我认为一线会补跌，明年如果长沙企稳了但是北上深再跌1万均价我是不会意外的。
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房子作为新时代盐铁已然失效
下一代盐铁会是什么哪？
社保？电力？医疗？
大家尽可以猜猜看
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很多话说了肯定会被限流
我尽量委婉
25年后半年的大幅下跌原因是很多房子逼近跌破了贷款线，房主抛售避免房不抵贷。
但是进入26年事情会有分化
一部分人买房早一部分人贷款少
他们对房不抵贷的恐惧不大，他们会坚持等待
另一部分人实际上是房价已经大幅跌破贷款线
他们卖房需要倒找银行钱，也就是买房不会改善他们的现金流。他们会倾向于继续持有。保护现金流。
于是房价下行趋势会面临一个强支撑位
这两种人都会随着耐心耗尽或者失业抛售
造成长期阴跌
因此26年房价要看就业基本面
基本面好的话，下跌10-15百分点。
战争相关物资可以关注……
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只要人口出生率跌，那房价必然跌。
没有小孩上学，没有年轻人结婚，拿头涨？没人了都，它自己涨？
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社会科学有一个参数就是人的作用。
2016-2021年这一波的购房主力是80-90后，这部分主力购买意欲非常强大，普遍愿意梭哈口袋杠杆入场，不合理地推高了市场。这时候人的作用比什么货币、财政政策都要关键。
时间来到了2020年代后半场，买房的主力是90-00后，这波人要不已经被套牢，要不就完整经历过疫情和经济新常态，也见证了21年之后皮带、万科等的崩塌。口罩之后迈入社会的00后更是奉行消费主义，今朝有酒今朝醉，演唱会一年看十几场，有钱也去旅游买盲盒打卡，要不然买个su yu7 aito 彪一下，谁跟你花几百万买房做房奴了？再往后就是人口减少的10后了，简直是房市无边的黑洞。市面上那么多鸽子笼，五六十层的超高层，涨？
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房价上涨，除了喂肥了贪官和开发商。
对哪个普通人有好处？
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必跌
大概率踩踏式出逃
金融属性暴雷后
再无刚需谎言
而且未来工作很不稳定
租售比不适用于工作不稳定的社会状态
就算是200的租售比，在世界范围上属于正常
但是，16年
这16年，一旦夫妻有一方换工作，大概率变成日常上下班通勤3小时
除非是到处都有的文员工作
下一份工作直接换城市更是很大可能
那你买的房子就是个纯纯大累赘
租房才是最优选择
你在看贝壳上房源
基本半年内降价几次
降价6次的很多
人口基数已经确定
降价只会导致新人不买，老人踩踏往外卖
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答：现在全球经济都处于下行周期（经济危机状态），欧美处于大通涨状态，东大则是更加糟糕的大通缩状态。东大还叠加了房地产大爆雷和地方材症大失控（近80万亿地方债务无法解决），老百姓手中分币不剩，全民负债，2026年房价肯定只能是持续走跌的状态，涨是不可能涨的，只能祈祷不要象前两年那样跌得太猛就好。。。。。
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是2026年能彻底逆转了人口出生问题，还是奇迹般清空库存、又或是城镇化目标变成90%？
如果都没有，它怎么涨？
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逆增长也是增长
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说一个逆天的观点：中国人被国家保护得太好了。中国的房子绑定了各种属性，唯独没有绑定治安属性。
如果中国社区的治安能分化出一定的梯度，既不至于像美国黑人区一样枪击每一天，又能把人逼得往好区搬，比如天天丢自行车，汽车轮胎被偷之类的，好区的房价肯定马上就止跌了。
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估计还会跌。说个间接的，我早年全款买了一套房，无贷款、抵押、过户、出租信息，所以每年最多可以在支付宝上以无房租房名义取18000公积金。今年2026年不行了，说是发现我名下有房产信息。这是把房产税的前期准备工作做完了吗？
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口罩这几年还没放弃幻想吗，就这经济形势你还敢担30年房贷？
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抽时间去看看一些解读大通一些经济的视频，总体的说法是大约还有30%左右的空间，所以如果确实自住不怕跌可以入手，最新摩根大通的解读是28年预计触底，希望对你有帮助
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聊个扎心的话题：**房价。**这跌跌不休的行情，已经持续了整整四年。
我相信，不管你是手握房产的房东，还是持币观望的刚需，心里都在打鼓：这底，到底在哪儿？到了2026年，这房价是能稳住，还是得继续“探底”？
要看清未来，咱们不能光拍脑袋，得看看市场上正在发生什么。最近有个新动向特别值得琢磨——银行，开始亲自下场卖房了。
没错，就是那个以前只管贷款给你的银行，现在摇身一变，成了市场上最大的“房产中介”之一。
四川农信挂牌2.4万套、吉林银行两千多套、天津银行一千多套……
这还只是冰山一角。农业银行、建设银行这些“国字头”的大行，也纷纷通过线上平台直接销售房产，宣传上直接打出“75折”的旗号，架势十足。
那么问题来了：银行为什么这么着急卖房？这跟房价走势又有什么关系？
咱们得看透这背后的逻辑。
银行这些房子，绝大多数都不是它自己想买的，而是“被迫”收回来的。主要来自两个地方：一是部分还不上贷款的个人，但更主要的，是那些资金链断裂的开发商抵押的房产。
当房企还不上开发贷，这些抵押的房子就成了银行手里的“不良资产”。放着吧，变不成钱，还占着额度；想通过传统的法拍渠道卖吧，发现这条路也快走不通了。
这里有个关键数据：2025年6月，全国法拍房挂拍了3.2万套，结果只成交了3215套，流拍率高达90%！
为什么？因为法拍房水太深了，“按现状交付”、“不负责腾退”这种模糊条款，让很多普通买家根本不敢碰。
银行一看，这不行啊，等不起。
于是，干脆绕开法拍，自己直接卖。这就是“银行直售房”的由来。这套路一出，处置周期能从法拍的两年缩短到两个月，银行回血的速度快多了。
好了，重点来了：银行亲自下场，带着这么多“低价”房源，对市场意味着什么？
我的判断是：它不会导致房价断崖式下跌，但会成为压在房价身上的又一根“稻草”，让2026年的房价整体依然承压，难言反转。
原因有三：
第一，它打破了房东的“价格联盟”和心理预期。
以前二手房市场是房东和买家的博弈。房东觉得：“我这房子当年200万买的，现在挂180万已经是底线了，不能再降了！”
可现在，隔壁小区冒出一套和你家户型一模一样的“银行直售房”，银行直接标价150万。它才不管你当年的买入价是多少，它的核心任务是快速变现。
这就好比战场上，你还在按套路出牌，对方直接派出了“清仓甩卖”的王牌军。
那些不着急用钱的房东或许还能硬扛，但但凡有置换、创业、还债需求的房东，心理防线就很容易被击溃。这种“比价效应”会像水波纹一样扩散，潜移默化地拉低整个片区的房价预期。
第二，它吸走了市场上最宝贵的东西——购买力。
现在的市场，不是没有钱，而是没有“信心”。大家捂着钱袋子，都在等一个最确定、最划算的时机。
这时候，具备“官方背景”、价格看似更透明的银行直售房一出来，自然会吸引走一大批精打细算的刚需和投资客。
为什么连贝壳、幸福里这些大中介都开始做法拍房和银行直售房的生意了？
因为他们也发现，传统的二手房市场，买卖双方价格谈不拢，交易僵住了，流动性太差。而具备价格优势的“特殊房源”，成了当下唯一能撬动交易的突破口。
购买力是有限的，去了银行直售房那里，普通二手房的看房人数和成交概率就会再打一个折扣。
第三，也是最根本的，它揭示了房产金融属性的退潮。
银行这一波操作，本质上是一场大规模的“金融自救”。
它告诉我们一个残酷的现实：当潮水退去，曾经被认为最安全、最坚挺的抵押物——房产，其真实的变现能力正在被重新评估。
银行从“被动收房”到“主动卖房”，标志着房地产行业从“金融游戏”回归“居住属性”的进程还在继续。
未来几年，我们将迎来一个价格体系更清晰、金融约束更严格、资产处置更透明的楼市。在这个深刻的调整期中，银行既是参与者，也是推动者。
所以，回到我们最初的问题：2026年房价还会继续下降吗？
我的看法是：
- 指望像过去那样普涨大涨，绝无可能。 支撑房价暴涨的人口、金融、政策基础都已改变。
- 整体大概率是“稳中有降”或“低位震荡”的态势。 银行出清资产、开发商保交楼、地方依赖土地财政……这些因素相互拉扯，决定了房价不会崩盘，但出清的过程还未结束，2026年很可能还没到真正的“拐点”。
- 分化是必然。 核心城市、核心地段的好房子，可能会先一步企稳；而大量三四线城市和非核心区的房子，价格压力依然巨大。
最后，留给大家一个思考：在这场漫长而深刻的市场调整中，银行通过快速出清完成了自救，那么，谁，又会是这场调整的代价呢？
是高位接盘的投资者？是死扛不降价的房东？还是那些在时代浪潮中身不由己的普通人？
这个问题，或许比房价本身，更值得我们深思。
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跌吧，我这第一套房今年八月份才买的，算下来比起23年节约了七十多万，地段特别好，周围交通商超三甲医院重点中学一应俱全，再跌一跌我到城边买套大平层
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未来很长时间还会跌。
前十几年很多上车的人，多是掏光六个钱包买的，包括一些80后。
而80后的孩子们也快到了买房的时候，但这些80后本身还背着房贷，根本爆不出金币。
指望大部分刚毕业的小朋友靠自己短时间买得起房是不太现实的。
没了大量候补的持币老登，房价终将会跌到大部分人不需要爆老登金币，就能买得起的价格。
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坐标上海，预测会继续下跌，因为我租的房子，租金也在下跌。目前上海房子的租金回报率1.5—2%，贷款利率3.05%，买房是负现金流。叠加租金下跌，上海的房价不能维持住。我预计2026年还得跌10%-20%。立帖为证
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不要想涨了，还会再跌
现在的跌幅
直接影响了85-95后那些人，等于牺牲掉他们青春
如果跌到50%以下，银行就要头疼了
到时候附加影响就更大了
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自己对照看吧，
还得下跌一些，具体哪个地区要看情况，大致是这么个道理。
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没有任何把手头资产抛了换成国内房产的想法，需要的时候租房或者住旅馆就行了。以后长期趋势是房子比人多，到现在还指望房子涨价的趁早洗洗睡了吧。
回国两个月一北一南两次自驾，非常明显的观感就是除了一二线那些人口还没崩盘的城市以外，高层水泥建筑堆山填海，大街上干干净净漂漂亮亮但是静悄悄没什么人。这么多房子，咱都不问有没有钱了，有新人接盘吗。看看现在的出生率？
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我的IP贝壳上已经屏蔽成交价了，从元旦开始的。要是卖的好，成交价一定是不会被屏蔽的。
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本应该从从容容游刃有余，
如今却匆匆忙忙连滚带爬。
横批：卖晚的人
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今年是小跌而已，这才到哪？大跌还在后面！主要看人口！
人口不见底，房价不见底。如果增加房地产税后房价还会继续暴跌。
如果大部分人不生孩子，年轻人口未来进一步减少，那现在年轻人买房其实有个巨大风险：你掏空家里6个钱包今年买的高价房子，未来升值可能近乎为0，但10年后贬值70%的可能性却非常非常大，甚至还银行贷款20年后发现还要还的钱比那时重新买一套的价格还要高!!!
所以近几年一定要不买房，10年后你会发现只要半价就能买到现在同款的房子，而且是全新房，现在在中国一定要租房，因为租房子的性价比太高太高，尤其在北京上海这些超高房价的城市。和中国50年的房租才能买下同一套房子比，美国一般10-20年房租的钱就能买一套房，虽然国外都有房产税，但中国租售比还是太低了。
为什么北京上海不会解除限购？因为假如放开还没有起色，说明未来房市就是一滩烂泥，然后大家信心全无，纷纷抛售房产。所以还不如一直不揭开盖子，保持一些神秘感。
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2025年底了，中国楼市到底见底了吗？算完这笔“牛马账”，我彻底清醒了
最近朋友圈里全是“抄底”的声音，仿佛只要现在不下手，明天就要错过一个亿。但作为一个只信数据不信大饼的理科生，我决定不聊K线，不聊政策，咱们就聊一个最朴素、最贴近咱们打工人体感的指标：
“幸福一平米指数”。
什么意思？就是你一个月的工资，能买多少平米的房子？ 这个数越大，你活得越像个人；这个数越小，你活得越像个……嗯，你们懂的。
为了搞清楚我们现在到底在“底”还是在“半山腰”，我扒拉了美国和日本在经历房价崩盘的历史节点以及咱们国内2025年末的最新数据。结论有点扎心，请各位坐稳扶好。
先看看日本当年的“惨”，是不是我们现在的“破碎泡沫”？
总爱拿日本“失去的三十年”说事儿。大家都说日本房价跌了18年才见底，我们才跌了4年，还早着呢。
但你有没有看过他们现在的“幸福指数”？
2025年的东京，全亚洲最卷的城市之一。一个普通工人的月薪大概是48.5万日元。 东京核心区的房子多少钱？每平米110万-150万日元。 算一下：在东京核心区，这里几乎是日本最繁华的地方了，一个打工人不吃不喝，2.2到3个月的工资，就能买下一平米。
如果在大阪或者名古屋？那更爽了。1.6个月的工资就能买一平米。 如果愿意去乡下小城“躺平”，一个月工资能买1.4平米
兄弟们，而且那是精装房，算的是套内面积啊！ 当年我们嘲笑日本楼市崩盘，现在看着这个“房价收入比”，我竟然流下了羡慕的泪水。
再看看“水深火热”的美国。
虽然我们总吐槽美帝这不好那不好，但在买房这事儿上，他们是真·简单模式。
全美平均下来，一个普通全职工人月薪大约 5,180美元，而房价均价只要 2,400-2,800美元/平米。
哪怕你数学是体育老师教的也能算明白：只要干半个月，就能买下一平米！一个月工资能买2平米的大House！
有人说：“哎呀那是美国大农村，你看看纽约！”
行，咱们就看宇宙中心纽约曼哈顿。那里的房价确实贵，每平米干到了1.6万美元。
但别忘了，那边的工资也高得吓人。算下来，大概3个多月的工资，依然能买下一平米核心区的房子。
然后咱们把目光转回国内 看：被“平均”掉的真相
很多人看统计局的数据，觉得“哎呀，一线城市平均月薪两万多，房价六万多每平米，3个月买一平米，跟东京差不多嘛，房价应该是到底了！”
错！大错特错！错的一塌糊涂！
这里有个巨大的统计学陷阱，也是今天我要说的最扎心的真相：非私营 vs 私营。
在中国，我们打工人是被折叠在两个世界里的：
- 非私营世界（体制内、国企、大厂）： 人数只占20%，但福利好、公积金高，这是“塔尖”。
- 私营世界（中小微企、个体户、普通民企）： 人数占了80%，也就是咱们绝大多数普通牛马，这是“塔基”。
如果我们用占80%人口的私营单位工资（也就是最真实的购买力）去算这笔账，画面是这样的：
- 在北京上海： 你的月薪（私营）大概是9000块左右。想在核心区买房？你需要10到13个月的工资，才能换来一平米！
- 对比一下我上面说过的：东京核心区是3个月，曼哈顿是3个月。而我们是13个月。
- 在深圳： 南山区的房子，你的月薪（私营）大概是8200块左右，你更是需要15个月的工资才能买一平米。
这哪是买房，这是在用命填海。
- 在二线城市（以济南为例）： 这里的折叠感简直是“冰火两重天”。
- 济南现在新房均价大概在 14,000元/平 左右。看似比一线城市温和多了？别急，看你是哪一头的。
- 如果你是体制内**（非私营），平均月薪 9,500元**，只需要 1.5个月 工资就能买一平米。恭喜你，你的购房幸福感已经追平了日本第二大城市大阪（约1.6个月），妥妥的人生赢家。
- 但如果你是私企打工人，平均月薪只有 5,200元，对不起，你需要 2.7个月 的工资才能换来一平米。
- *说个扎心的真相：其实咱们国内大多数的情况，都和济南这种二线城市差不多，或者比这更紧张， 私企员工的买房压力大，工作随时可能面临失业的风险，私企员工其实本该拿更高的“风险溢价”，但因为人太多了（供大于求），反而把价格压得更低。
那现在到底见底了没有？
现在回到开头的问题：房价见底了吗？
如果不谈收入，只谈房价，那就是耍流氓。
虽然我们已经连跌了4年，今年跌得尤其惨，但咱们的**“痛苦指数”（房价工资比）**，依然远高于跌透了的日本和美国。
- 日本跌了18年，把泡沫挤干了，才有了现在的“核心区2个月工资买一平米的房子”。
- 韩国首尔核心区，一个普通工人的月薪大概 476万韩元，但房价已经飙到了 1,900万韩元/平米。这是什么概念？你需要不吃不喝干4个月甚至5个月，才能买到那一平米！而且首尔年轻人不仅买不起，连租都快租不起了。所以韩国现在的总和生育率已经跌破0.7了，大家索性两手一摊：房太贵，娃不生，咱们集体断子绝孙，这剧本是不是很眼熟？
真正的“底”，从来都不是开发商喊出来的，是咱们口袋里的钱决定的。
只要一线城市核心区的房价，还需要一个普通私企员工不吃不喝干一年才能买一平米，那这个“底”，就还得再磨一磨。
2026年，给普通人的生存建议
2026年伊始，我说这些不是为了制造焦虑，是为了让大家活得更加通透。
- 别做“V型反转”的梦： 日本用了18年，美国用了6年，不管是时间还是空间，都要有长期抗战的心理准备。
- 看清自己的位置： 别拿“非私营”的平均工资骗自己。如果你在私企，没有高额公积金兜底，更没有铁饭碗这颗定心丸，买房这事儿，请严格按“私营月薪”来评估自己风险。
最后想给大家说一句：
房子的本质是砖头，生活的本质是自由。 当房价每平米的价格，越趋近你月薪的时候，你的幸福感才越真实。 在“底”真正到来之前，握紧手里的现金，照顾好自己的身体，比抢一套钢筋水泥重要一万倍。
以上, 2026, 祝大家都能找到属于自己的 那“幸福的一平米”。
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疯了吧，还涨？
你看看今年有多少个城市推出了应届生免费租房政策。
光我知道就有杭州青岛厦门温州绍兴
免费租期从15天到半年不等。
以前可没有这些政策。
房地产火的时候，人口出生率没崩的时候，可都喊着大学生多如狗。
旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家。
政府都在想着拿房子换年轻人，居然还有人觉得房子会涨。
好东西不会轮到普通人。
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1.看出生人口数。
2.看结婚数。
3.看就业情况。
获取这三个数据的真实信息，你就知道房价会跌还是涨。
房地产从来都不是蓄水池，而是抽水泵。
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跌！
看一下一手房的库存量，再看一下二手房的挂牌量，如果这些都不能震撼你，自己搜索一下法拍房的量。
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说白了，房子正在慢慢成为商品而不是资产，投资属性逐渐要不复存在了
新房看质量，在控制供给数量的情况下，能做到质量好的基本清盘甚至能流通
二手房如果不存在学区等附加属性，就不是跌不跌的问题了，而是要丧失流动性了
最近好像喊要涨的人多了一些，问题是我实在是没看到涨的逻辑点在哪，从人口？城市化？租售比？去化？还是社融？收入？，还是从侧面的数据，什么家装市场、白色家电的订单还是什么pvc管这种基础的材料的数据啊，至于产业升级等等那就是一个很漫长的传导过程了，怎么也得是以5年为一个单位的算的，对近期的影响着实不那么大，很多人单纯就是喊跌了几年了所以要涨？这就不是很讲道理啊，我看大多数研报，就算是比较乐观的那些，也只是说26年能止跌，很多说27甚至28年才能止跌呢，而且这个世界难道除了跌就是涨吗？止跌就是维持那个价格上下波动啊…
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假如战争起，
你猜猜上海，广州，深圳这些地方的房子会不会出现恐慌性抛售？
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北上广深突然加速下跌，楼市正迎来10年大拐点
最新数据显示，北上广深房价拐头向下，全国楼市正迎来新一轮加速下跌。
有买房需求的朋友，可考虑再观望3-6个月，等待新一轮楼市重磅大招。
展望2026年，我们认为，上半年楼市可能惯性下跌。但如果操盘手出台重磅刺激政策，比如大幅降低房贷利率、国家队大规模下场购房，可能提振市场信心、消化市场库存。
一二线楼市也许有机会止跌回稳，甚至触底反弹。
一、楼市下跌
本月，统计局公布了70个大中城市的房价数据。
从最新数据来看，全国二手房价仍然处于下跌趋势。70个大中城市，全部下跌，无一上涨。
短期来看，一二线房价仍然不容乐观。
上图的统计局数据，只有当月数据，无法反应长期趋势。
我们将统计局的月度数据，制作成中长期趋势，会发现全国房价有**“加速下跌”**信号。
从我们跟踪的房价趋势图来看：
①上半年，全国二手房价跌幅收窄，确实出现止跌回稳迹象。
②下半年，全国二手房价拐头向下，似乎有新一轮“加速下跌”迹象。
热门一二线城市，同样出现“拐头向下”的下跌信号。
①一线城市
北京、上海、广州、深圳
二手房价全部拐头向下，出现“加速下跌”趋势。
有买房需求的朋友，不妨继续观望3-6个月，等操盘手的大规模救市政策。
②二线城市
天津、南京、杭州、厦门、重庆
这几座热门二线城市，二手房价同样拐头向下，开启新一轮下跌趋势。即便是此前复苏较为强势的杭州，也难逃下跌命运。
这几座城市有买房需求的朋友，也可以考虑再观望3-6个月，等待房价彻底站稳。
郑州、武汉、长沙、成都、西安
这几座中西部省会城市中，此前成都复苏最为强势有“止跌回稳”信号，但现在同样拐头向下、开启新一轮下跌。
其他城市仍然处于阴跌状态，看不到复苏迹象。
这几座城市有买房需求的朋友，同样不必着急。
综合来看：
①全国楼市大盘，70个大中城市全部下跌，无一上涨。
②所有一二线城市，二手房价拐头向下，开启新一轮“加速下跌”。需要买房的朋友，可以考虑再观望3-6个月，等楼市彻底站稳后再做打算。
③根据最新数据，我们有理由推测，2026上半年，全国楼市可能会“惯性下跌”。
从统计局公布的最新数据来看，短期房价压力山大，不容乐观。
但房价会一直下跌吗？
我们认为，2026年房价经过充分回调后，操盘手可能出台较大规模的楼市刺激政策，推动一二线楼市止跌回稳，甚至触底反弹。
二、楼市止跌回稳
为什么我们认为，操盘手可能会出台较大规模的刺激政策？
因为12月的《经济工作会议》提到：着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。
2015年提出**“楼市去库存”**后，操盘手推动“棚改货币化”，一二线房价翻倍大涨。
时隔十年，2025年再次提出“楼市去库存”。翻倍大涨可能难以重现，但止跌回稳、触底反弹，或是大概率事件。
首先，操盘手要【稳定】房地产市场。
显然，目前房地产市场跌跌不休，拖累中国经济、中产财富缩水，肯定谈不上稳定状态。
最起码要止跌回稳，最好还能小幅复苏，才算得上稳定状态。
其次，操盘手要控增量、去库存。
为什么这几年楼市跌跌不休？最主要的原因是，供给太多、需求不足。
按照经济学最细基本的规律，供给大于需求，价格下跌。
因此，推动房价企稳，可以从两方面入手。
一方面减少拍地盖楼，降低新房供给。统计局最新数据显示，1-11月新房销售面积为7.8亿平方米，同期新开工面积只有5.4亿平方米。今年卖房速度，大于建房速度。库存降低，更利于楼市企稳。
**另一方面加大购房力度，刺激新房需求。**买房的需求变多后，库存降低，也有利于楼市企稳。
最后，操盘手可以出台哪些政策，刺激购房需求？
个人认为，可能有3种方案。
第①种方案是降低房贷利率。
12月《经济工作会议》提到，明年银行还会继续降准降息。银行利息下调以后，房贷利率也可能跟着下调。这对楼市是小利好。
根据我在广州的看房经验，目前一些楼盘的租售比达到2%以上，甚至接近2.5%。这意味着，我们花100万买房子，每年租金收入就有2-2.5万元，高于银行理财收益。目前部分楼盘开始具备投资性价比。
更重要的是，大部分人买房都会选择贷款。目前5年期公积金贷款利率为2.6%，商业房贷利率为2.8%-3%。如果明年降息、房贷利率降到2.5%以下，低于楼市租售比，那意味着每月房租收入可以抵扣房贷利息。
参考国际经验，当房租收入足以抵扣房贷利息时，楼市容易止跌回稳。
因此，如果明年进一步降息，房贷利率低于租售比的住宅楼盘，值得重点关注。
（租售比=年租金/总房价，大家可以算一算自己的意向楼盘，租售比为多少）
第②种方案是国家队下场收房。
12月《经济工作会议》提到，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住宅。
2024年提出“推动楼市止跌回稳”以后，央行出台了“再贷款政策”，支持楼市收储。
但上半年我们分析过，国家队收房规模只占总库存的1%-2%，体量实在太小；而且这只是贷款支持计划，并不是真金白银下场收储，因此很难推动楼市止跌回稳。
但今年7月的城市工作会议，释放了更重磅的收储计划。
我们在星球解读文章过，北京的专家学者正在建言献策，认为国家队应该下场收房。如果学界达成共识，认为楼市收储利大于弊，操盘手可能真金白银下场买房。
今年12月《经济工作会议》，直截了当提出**“鼓励收购存量商品房”**，与今年7月星球观察到的政策信号不谋而合。
因此我们推测，2026年部分一二线城市，可能下场收储，刺激购房需求、减少楼市库存。
按照我们的判断，如果收储规模达到10%-20%，既能有效减少库存，也能较大幅度提振信心，那可能是一二线楼市止跌回稳，甚至触底反弹的关键节点。
如果明年广州真能出台较大规模的收储计划，我会第一时间上车。
第③种方案是发放购房补贴。
今年江苏常州发放购房补贴，购买刚需新房可补贴房价的15%，最高可补贴20万元。
目前常州的首付正好为15%。补贴房价15%，相当于“0首付购房”，只需要还房贷即可。
如果明年各大一二线城市，能像江苏常州一样，发放较大规模的购房补贴，也可能激发购房需求、推动楼市复苏。
按照我们的判断，2026上半年楼市可能加速下跌，但有机会倒逼出十年一遇的重磅刺激政策，成为房价止跌回稳，甚至触底反弹的关键拐点。
总结本文：
①从短期数据来看，全国楼市拐头向下，正在开启新一轮**“加速下跌”**。有买房计划的朋友，可以考虑再观望3-6个月。
②从中期政策来看，2026上半年楼市可能“惯性下跌”，但如果操盘手出台楼市刺激政策，有望推动一二线城市止跌回稳、触底反弹。
③具体可以关注三个指标。**一是房贷利率是否低于租售比，二是国家队收储规模是否高达10%-20%，三是购房补贴是否可以有效减轻购房压力。**如果明年房价惯性下跌，倒逼出这3条重磅利好，那可能是楼市止跌回稳的关键拐点。
如果2026年果真出台楼市重磅政策，我们会第一时间在星球发文分析。
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从资金角度来推演一番：
货币扩张程度一般看社融增长情况：
社融存量和社融同比增长情况。2025年10月，社融存量达到437.72万亿，同比增长8.49%。
2008年之后的四万亿大放水和2016年开启的涨价去库存大放水，社融增速都出现飙升，最高增速分别达到34%和32%，是两次史无前例的大放水。
为了承载这样庞大的水量，中枢就设计了房地产这个蓄水池，避免推高社会消费成本，导致制造业成本高企，影响出口竞争力。
2008年之后，经济增速震荡下行，2024年GDP增速4.23%。
东大逆周期扩张，社融占GDP比重快速上行，2024年达到302.68%，也就是3块钱的债务才能够创造1块钱的GDP，债务驱动经济增长基本上到极限，债务驱动的正面效应持续弱化，负面效应则快速增长，制约了债务的进一步扩展，目前社融增量基本上维持在政府和国有企业还本付息的刚需上。
债务驱动经济，需要两个条件，一个是经济增量要能够满足债务还本付息的需要，否则会出现债务批量暴雷，资产杀估值；其次是企业利润要持续增长，否则企业会从追求利润最大化的扩张周期进入追求债务最小化的紧缩周期，制约债务的持续增长。大约2021年开始，东大就已经进入债务扩张的极限阶段，之后所有的债务扩张就是为了维持债务还本付息需要，实际上已经进入紧缩周期，因此出现债务暴雷，资产杀估值的情况。
从社融增量移动平均情况与广州二手房对比来看，在2021年之前，社融增量震荡上行，持续推动房价上行，2021年之后，社融增量基本上横盘震荡，无力继续支撑房价上行，房价见顶下行。
2025年上半年，社融增量触及2021年以来横盘震荡平台的上沿，但很快下行，未来预期不仅不会突破上沿，反而会掉头向下，因此2026年的房价自然也是要继续向下的。
这种趋势要改变，需要住户和企业修复资产负债表，企业利润持续上行，员工收入持续高增长，住户和企业重新进入债务扩张周期，这在短期来看基本上不现实。
2016年涨价去库存以来，截止2024年买一手商品房的一亿套，二手商品房五千多万套，如此恐怖的套牢数量需要极为漫长的时间才能够消化，可能消化时间远超日本（日本住户大约到2006年完成资产负债表修复，花了15年）。
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高位站岗的，愿赌服输。
学学某些回答，自我安慰。
努力赚钱，有钱可以随时买，其他就是等
知乎用户 发表
多维度数据看，房价会继续向下。找不到上涨的理由。全国房价天量挂牌，供过于求，价格会继续向下。
2026.1.6更新，每月初更新
关注+收藏，更新有提醒。
房价还会继续阴跌，没有止跌迹象。
2026.1.5更新，下次1月中更新
2025年11月数据显示，北京房价回到2016年3月，上海房价回到2016年1月。
【上海房价】
知乎用户 发表
今年是往后年的巅峰，包括所有一线城市！
知乎用户 发表
以前写过干货，讲m2增速的逻辑，钱是怎么从银行借出来，流过房地产，通过大基建到地方政府。而对应的债务又是怎么流到卖房人手上。不过发一次被删一次，基本活不过10分钟。
所以你乎现在就是一个互相发泄情绪的平台，骂人可以，真想启迪国家重要财产不行。当然这也不能怪你乎，净网强度太大了
回到这个问题，既然不能讲干货，我也懒得嘲笑那些被房套牢的人，毕竟经过这三年还没有逃顶的人，现在更逃不了。
我就给对房地产还抱有只会阴跌的幻想的人说吧，如果房地产26年真的阴跌10%，那和腰斩唯一的区别就是到达底部的时间
知乎用户 发表
从长期看决定房价的唯一长期因素就是租售比
全球范围均适用
中国的房价当然也无法摆脱租售比这一投资回报特性
时间会让一切谎言和白日梦现形
知乎用户 发表
政策力度，决定短期走势。经济形势和居民收入，决定长期走势。
1、政策上看，上面觉得目前东大赢的这么彻底，咱家已经是科技强国了，自然也就不需要房地产了。同时，出政策是需要代价和成本的，是国家出真金白银和钱袋子空虚之间的矛盾，那么大概率很长一段时间都会让房价自由发挥。
2、经济上看，除了GDP是热的，大部分人都觉得冷。啥时候收入企稳回升，老百姓愿意加杠杆了，房价自然会回升。
总的来说，当下是你觉得冷，妈怕你热，你怕明年更冷，妈让你等等忍忍。
知乎用户 发表
2025年了，不该问这么没水平的问题！
2022年后，我常说“房地产没有新鲜事儿了，我在2018-2019年就系统性阐述完了”，但是，很多时候，重要的知识点说一遍甚至三遍还不足以让人记住，因此我会根据时事新闻和最新大环境继续不厌其烦阐述房地产系统性认知。
一方面是为了答疑解惑正本清源，以防有朋友被错误舆论裹挟走错方向；另一方面就是加深读者对科学知识的正确理解，并构筑属于自己的系统性认知体系。
我在2018-2019年就系统性分析完了房地产的方方面面，不仅是房地产大结局时间点精准预判，而且房地产价值回归全过程也完全准确被我拿捏。
比如我系统性分析过国家会通过下调房贷利率和公积金贷款利率（我也预判过商业房贷利率和公积金贷款利率并轨，期待后续得证）、降低首付比例、放开落户、刺激生育、……等政策争取实现房地产软着陆。
这个世界，天助自助者，我分析再好，如果有的人就是不信我科学系统性分析，偏要听信房地产利益集团和无良房地产自媒体大V胡说八道的诈术，那我也没办法帮助那么多朋友。
2018年以来，我的房地产系统性分析文章和理论帮助了无数家庭免遭灭顶之灾，不仅在房地产领域，而且金融投资领域也帮助一些朋友做出正确的决策避免损失。
截至目前，文章全平台阅读量超过3亿次（仅知乎阅读量就破3亿次），全平台咨询帮助近10000位朋友，帮助百万计家庭、数千亿级资金做出正确的房地产买卖抉择。
这样的金额也许已经不逊色于巴菲特，巴菲特帮助有钱人理财，而我帮助普通人生活更美好。
我的科学系统性分析帮助无数朋友做出了人生中最重要的决策，有效避免阶级滑坡甚至有可能带领他们实现阶级跃升。
这些成绩均有全国各地的朋友为证，比如文章《【正本清源】如何评价央行降准降息？》的评论区就有很多朋友分享的案例。
历史印记：知乎万赞回答和千条评论可以参考知乎回答——
回答
本文很可能是我房地产系统性分析最终篇，本文最重要的意义在于阐述清楚如下7大课题，全文超过16000字：
（1）房贷利率急速下调与房地产价值回归！
（2）川普风暴2.0对我国房地产的影响！
（3）人口客观形势及其对房地产影响。
1）出生人口与总人口。
2）婚姻登记数据江河日下。
3）人口老龄化和负增长对房地产意味着什么？
4）土地价格、政策与房价的关系。
5）拯救生育刻不容缓，拯救生育难点是什么？
6）房地产沦落如此，政策面来看，为什么当局一点都不急呢？
（4）房地产税意义和最新进展！
1）房地产税和房贷利率是影响房地产的最重要的两个武器。
2）房地产税是解决地方财政困局的唯一金钥匙。
3）70年产权影响房地产税吗？
4）房地产税法律并不是房地产税落地的前提条件。
5）土地出让金锐减与房地产税落地的关系。
（5）何时科学精准抄底房地产？
（6）如何科学选出心仪的房子？
（7）房价还有多大的降幅呢？
当然了，房地产等重要宏观数据也会继续阐述和强调，因为数据是分析的基础，客观物理基本面是事物发展演绎的最底层最重要的逻辑，怎么强调都不为过。
人口决定基本盘。
前几天拉黑了一个混淆视听炒作深圳放开限购的房地产利益集团，深圳的房地产缅北式集团又在跳了，昨天我拉黑了一个，这种人就该躺在黑名单里面，不让他们污染视线！
炒房客要言行一致多买几套！
上周北京刚出台楼市政策“符合条件居民家庭购买五环外商品住房不限套数”，本周上海就紧跟北京政策同样放开了“5环外购房套数限制”。
北京和上海是我国两大头牌城市，经济体量接近，唯二两个5万亿GDP城市，最近几年北京和上海的房地产政策总是如影随形。
比如2023年12月同步下调首付比例《北京上海同日下调首付比例，有何影响？》，2024年5月继续同步下调首付比例《魔都也不淡定了，上海购房首付最低至20%！》。
如何评价呢？
其实并没有什么影响，以外没多少人会无限制买多套房，更何况是“五环外”“外环外”的房子了，除了极少数炒房投机客，谁会这么干呢？
如果有人劝您抄底，那么，您可以劝其极限杠杆多买几套，珍惜其所判断的发大财机会。
不过也有聪明人好风凭借力趁势变现手头上持有的房产。比如知乎有个热门问题：“如何看待25年8月，北京取消五环限售之后，回龙观小区业主正在踩踏式抛售？”
我也在房地产交易平台查看了北京二手房挂牌案例，确实存在一些房主大幅下调挂牌价以达成交易。
五环外，何德何能卖到每平米5万甚至6万啊？
只能说那些年，房地产的泡沫真的是太大了。
对于降价销售，不失为一种识时务者为俊杰。
其实，不仅二手房卖家如此，聪明的企业也在趁势下调价格争取尽快完成变现。
以下内容来自第一财经报道——“原价639万元的房源，现在一口价544万元，直降95万元，不过要一周内交齐首付款。”
过去几年他们所谓“国家给的信号”“最低点”还少吗？
首付比例每次下调都会被房地产利益集团解读为“国家给出的买房信号”，房贷利率从6%逐步下调到现在的3%，每次房贷利率下调（包括存量房贷利率统一下调）他们是不是每次都告诉你要抄底了？
隔三差五通过新闻出口转内销小作文炒作棚改、大放水、房地产是支柱，……结果怎么样了？
铁打的事实本就可以让这些妖言惑众的诈骗话术飞灰湮灭。
有的人不会从历史中学到任何东西，所以他们容易被诈骗。
统计局最新2025年7月70个典型城市二手房数据的同比和2024年1—7月平均同比依旧全部负增长。环比仅有1个城市太原微幅正增长，然后只有1个城市西宁不变。
2025年7月同比2024年7月来看，四大一线城市北京、上海、广州和深圳同比分别下降2.9%、2.2%、6.0%和2.5%。
记住这些数据全部多年累积明显负增长之后继续在负增长，也就是底部之后继续再创新低。
中指研究院报告显示，2025年8月，百城二手住宅均价为13481元/平方米，环比下跌0.76%（环比已连跌40个月），同比下跌7.34%。
7月50个城市住宅平均租金为34.93元/平方米/月，环比下跌0.07%，同比下跌3.81%。
**说到房地产税，总有人诡辩说什么房东可以通过涨租金弥补房地产税损失，按照这种毫无经济常识的愚蠢逻辑，**房东现在为什么不通过涨租金对冲房价下跌的损失呢？
我老早就说了2020年是上海等城市房地产套现最后的时机，2020年10月文章《房地产杂谈，上海房产量价齐升揭秘！》就是证明。
当年文章明确写了：
首先亮出我的观点，关于今年上海二手房价格上涨的判断：这很可能是上海房地产最后一波套现大行情！ 还有一个重要的原因就是市场炒作，资本要套现，必然要让市场热度不断攀升，这样才方便脱手。 凡是参与股市投资的人想必对“拉高出货” 很熟悉，虽然说理性下人们会买价格下降的商品，但是实际情况下，人们的交易行为很多时候被非理性情绪所左右，现实情况大多数是“买涨不买跌”。
其后，我有在2021年1月的文章《房地产杂谈，上海房产最后的高位套现机会》开宗明义告诫人们抓紧最后变现机会。
2020-2021上海或者说国内所有房地产利益集团热炒美国大放水帮助我国房价创新高呢，我也在本文驳斥了。
多说一句，2024年他们颠倒黑白炒作过美联储降息，最近，他们又在炒作2025年9月美联储可能降息。
当年听我一言，不管买还是卖，上海朋友都可以多赚几百万，这绝不是自吹自擂，下面有五湖四海朋友最新案例为证。
房地产5年前就研究完了，如果您对房地产还有很多疑惑，文章《(1 条消息) 【最终版】如何精准抄底房地产？人口、房地产税与最佳购房时机！ - 知乎》可以解答您所有的疑惑，解决您所有的盲点。
2022年后，我常说“房地产没有新鲜事儿了，我在2018-2019年就系统性阐述完了”，但是，很多时候，重要的知识点说一遍甚至三遍还不足以让人记住，因此我会根据时事新闻和最新大环境继续不厌其烦阐述房地产系统性认知。
一方面是为了答疑解惑正本清源，以防有朋友被错误舆论裹挟走错方向；另一方面就是加深读者对科学知识的正确理解，并构筑属于自己的系统性认知体系。
我在2018-2019年就系统性分析完了房地产的方方面面，不仅是房地产大结局时间点精准预判，而且房地产价值回归全过程也完全准确被我拿捏。
比如我系统性分析过国家会通过下调房贷利率和公积金贷款利率（我也预判过商业房贷利率和公积金贷款利率并轨，期待后续得证）、降低首付比例、放开落户、刺激生育、……等政策争取实现房地产软着陆。
这个世界，天助自助者，我分析再好，如果有的人就是不信我科学系统性分析，偏要听信房地产利益集团和无良房地产自媒体大V胡说八道的诈术，那我也没办法帮助那么多朋友。
不冷静就去看看结婚数据和出生人口数据。
还有，不要放过房地产诈骗犯中介自媒体。
我希望一些朋友要记住，这也是认知提升的一个重要指标，那就是：不是什么人都敢把自己的历史观点摊开来接受时间和观众的检验。
不要把陈述事实当做自吹自擂，无中生有造假抹黑友商产品力才是王婆卖瓜。陈述事实也不叫黑，造谣污蔑才是抹黑。山海经·遥遥领先大嘴护法那才叫自吹自擂、虚假宣传。
重要的内容就是要不断重复，即便我房地产核心内容重复6年，依旧有人毫无长进问一些小学生问题，聪明的人说一遍就够了，但是，有的说一万遍也考不上大学。
如果不回溯一个人的历史言行，我说的是用历史文献回溯过往，而不是虚构自己做过什么，你怎么知道这个人水平？
如果不用历史成绩证明自己，如何让其他人相信，难道你要信一个擅长自说自话、自吹自擂的诈骗犯？
2018年以来，我对房地产的精准预判可不仅仅是房地产超级拐点精准预判，还包括房贷利率会大幅下调，首付比例、限购和限售政策变化也在我预判之中（前几天收到的一个朋友真实案例，历史文章也有写），落户政策、学区房等完全掌控之内……
很多人对财经科学知识认识极浅，他们甚至不认为财经/金融是科学，他们喜欢在阴暗角落把财经/金融当做玄学和阴谋诡计。
如果研究不透房地产，我建议这样的朋友千万别碰股市，因为股市更复杂。我是在研究金融的过程中顺便把房地产问题系统性KO掉的。
分清敌友是生存的首要条件！
房地产，记住我下面这段话：
什么是真正的慷慨？
就是甘愿做房地产接盘侠牺牲自己及家人幸福快乐，成就诈骗犯们纸醉金迷的奢华人生，这样的慷慨真的非常让人窒息。
利率不是一天下降到这么低，首付比例也不是一下子降到15%，过去3年这种政策不计其数，有改变什么吗？
不要被一些房地产自媒体、中介胡说八道给忽悠了，务必记住——中介是靠2%佣金赚钱，他们只管成交（成交就有佣金拿），不管后续能不能交房和房价变化的。
而你靠什么过上幸福生活呢？
你靠合适的时间买入合理的价格房子才能过上幸福生活。
下图是知乎一个高赞回答，我知晓这个回答是因为有人在回答评论区艾特我，我很开心帮到了这位朋友避免了高位接盘房地产，对于一个小家庭来说省下了一大笔钱。
以下为部分摘录：
我印象最深的是一个叫日月的老哥，他是看跌就坚决的一个，我把他所有回答都看了，当时有无数人嘲讽，这老哥真的从来没怂过，就是坚定的看跌，从他的文字中我感受到了力量。可以说，因为知乎，因为日月，我坚定的看跌。
回想起来，20年看跌的论据在五年之后还是那些东西，“日本，房产税，经济，人口”。没什么变化，不同的是，以前是少数人的真知灼见，现在是大多数人的鹦鹉学舌。
这个回答我最喜欢这句话：以前是少数人的真知灼见，现在是大多数人的鹦鹉学舌。
我最讨厌是就是有些人把那些垃圾自媒体甚至诈骗犯自媒体和我相提并论，这是对我的侮辱，没有分辨能力的人根本不懂什么是真知灼见和鹦鹉学舌。
分清敌友是生存的首要条件！
房地产，记住我下面这段话：
什么是真正的慷慨？
就是甘愿做房地产接盘侠牺牲自己及家人幸福快乐，成就诈骗犯们纸醉金迷的奢华人生，这样的慷慨真的非常让人窒息。
利率不是一天下降到这么低，首付比例也不是一下子降到15%，过去3年这种政策不计其数，有改变什么吗？
网络（抖音、微信、微博、小红书等）上但凡鼓吹房价要涨，教唆你买房、投资房产的自媒体，一概视其为【和缅北无异的诈骗犯】，其欺诈手法就那几招。
过去几年，多少人因为房地产诈骗中介和大V忽悠上当，很多人买到烂尾楼，典型案例是中介曾经不择手段鼓动人们投资恒大房子，结果很多都烂尾了，而且，有的人还被忽悠购买了恒大理财产品，结果暴雷血本无归。
2021-2022年，房地产利益集团其中做过比目前还恶劣的舆论炒作，他们甚至冒用《人民日报》名义断章取义诓骗消费者。
现在有些依旧叫嚣大利好房地产、房地产企稳要涨了的自媒体，基本上是最可恶的诈骗犯自媒体。有些人还是不懂这些诈骗犯的可恨之处：
当初为了恒大巨额佣金忽悠人接盘恒大烂尾楼的大V、自媒体、中介一个也别放过。
他们首先为了恒大巨额佣金忽悠粉丝接盘恒大烂尾楼，然后等恒大暴雷继续忽悠粉丝国家兜底，背后是所犯的罪恶怕粉丝系统性清算，所以一条黑道走到底、欺诈到底，即便现在房地产暴露暴雷潮、所有城市房价均明显价值回归他们依旧明目张胆颠倒黑白欺骗。
他们不是在安慰高房价受害者，而是在自保，当年忽悠那么多人接盘高房价甚至烂尾楼，他们难道真的不怕被清算！？
最后，有些诈骗犯房地产自媒体大V骗不下去了，就甩锅给政府不兜底，也就是营销的白手套故事，其实都是房地产诈骗犯自保的手段。
这群财经诈骗犯自媒体/大V可恨至极，所作所为无异于缅北电闸。
就像最近播放的央视纪录片《反腐为了人民》介绍的一个案例，贪污的官员为了心理好过——“（受贿时）心理上的遮羞布”，每次接受贿赂的时候会装模作样返还一两捆钱给行贿者，还道貌岸然勉励行贿者高标准农田工程不能偷工减料。
还是那句话：你们要是分不清敌友，那就做好成为各种诈骗犯们幸福奢华生活的祭品！
我打翻了太多诈骗犯和利益集团利益，以至于天天有人造谣抹黑我、甚至人身攻击关注我的朋友，大家要分清敌友。
不遭人妒（恨）是庸才！
几年前他们造谣污蔑“日月反买，别墅靠海”，现在如何了？
对于对我进行造谣抹黑的的人，事实胜于“无中生有抹黑”。
我过去写的东西都兑现了（房地产、人口、金融市场重要拐点、中美等国际关系），我帮助了百万家庭免于接盘、影响千亿资金做出更理性决策，这不是假的吧！？
我帮助过的朋友有无数案例佐证，全部来自于五湖四海朋友的真实分享。
2020年深圳房地产正如日中天，我断言深圳房地产大限将至，当时深圳严重违背高层遏制房地产泡沫的意志，带头吹泡沫，后面都被清算了，柿长也被判了。
如下图所示，当时有人甚至要和我打赌呢，当时我应该开个盘的，那么现在我估计都进入福布斯中国富豪榜Top 10 之列了。
不仅如此，很多来自深圳的大V不以为然，还和其他人一起对我阴阳怪气甚至进行人身攻击。
我的【1.5万字房地产系统性分析长文】就不粘贴了，下面是18-19年知乎的文章或者回答，那个时候反驳我的人可多了，其中不乏谩骂，最终时间给出了最公正的审判，复制链接到浏览器即可阅读：
1、最初的文章《2018：为什么我认为房价要跌！///链接：2018：为什么我认为房价要跌！》，房价最不可一世的时候预判拐点已到。
2、系统性论述《站在2019年看——最后的五年///链接：站在2019年看——中国房地产最后的五年》，2019年就判定房地产只剩下最后5年（有多少人敢给出时间点？），爆雷潮、房贷利率创新低依旧无法阻挡成交量大幅下降，以及全国各地房价出现普降，基本上均得以验证。
3、2019年万字长文回答《房价真的已经到顶了吗？///链接：房价真的已经到顶了吗？》，这个回答被评论了4000次，很精彩，感兴趣可以看看。
网络（抖音、微信）上但凡鼓吹房价要涨，教唆你买房、投资房产的自媒体，一概视其为【和缅北无异的诈骗犯】。
别把诈骗犯归类为看多派，诈骗犯就是为了诈骗更多，而不是在乎房价真的涨，只想营造涨的谎言好诈骗更多财富。
疾风知劲草，事实证英雄，我已经不需要其他人给我背书了，全国各地朋友给我分享的案例就是最好证据，房地产领域我已经站在山峰上了。
为什么我的文章或者回答【可以复制黏贴】且【必须复制黏贴】？
【可以复制黏贴】主要是因为世人的烦扰大同小异、没什么特别的甚至通篇一律，我不需要每次推倒重来从零开始思考再写出文章。其实绝大部分人绝大部分时候都是在烦扰“平常的烦扰”，而我写的文章直击问题要害，具有一定的普适性，自然是可以复制黏贴。
【必须复制黏贴】主要是因为我不希望一些人被混淆视听甚至颠倒黑白的舆论忽悠，正确的声音也需要不断的重复，否则会被淹没，我把问题的核心分析结论告诉大家，能帮一个是一个。不要把世界让给那些弄虚作假、唯利是图的家伙、要与他们斗到底。
房地产没有新鲜事儿，我在2018-2019年就系统性分析完了房地产的方方面面，不仅是房地产大结局时间点精准预判，而且房地产价值回归全过程也完全准确被我拿捏，比如国家会通过下降房贷利率、降低首付比例、放开落户、刺激生育、……策略争取房地产软着陆。
以上均有历史文献为证，不是在王婆卖瓜，2020年多少人攻击我啊，那可比遥遥领先海军离谱多了。正因为房地产被我彻底分析透彻了，所以最近写房地产比较少。
可以说房地产全过程走势均在我预判之内，包括国家政策目的和意图都在我预料之中。参考文章《站在2019年看——中国房地产最后的五年》《2019年该不该在武汉买房呢？》《【最新版2021】1.5万字讲清楚房地产的没落趋势》。
不是随便一个人敢把自己的历史言论摊开来接受时间和事实验证，我就可以。
比如前几天文章《为什么“不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地”？》分析提到“农村土地承包30年不变更顺延”，本次会议不就里吗验证了吗？
有些人的认知很让人窒息，他们居然说什么不要翻历史，因为说明不了什么。如果不回溯一个人的历史言行，你怎么知道这个人水平，如果不用历史成绩证明自己，如何让其他人相信，难道你要信一个自说自话的诈骗犯？
房地产财经诈骗犯自媒体倒是不翻自己的历史，因为他们根本不敢把自己坑蒙拐骗的历史告诉大家，这才叫不自信。网络诈骗犯层出不穷，一个重要原因就是一些人不知道翻历史分辨出哪些是诈骗犯。
还有人说什么“不要写那么长，说观点”，这种人的认知也让我窒息哑语，这种人难道不知道支撑观点的论据和逻辑比观点更重要吗？一个虚无缥缈的观点有什么价值啊？
他们居然怪我写得太详细，这种人估计阅读理解0分，不知道提取显而易见的价值内容，只知道张嘴问结论。
我现在已经不聚焦房地产了，因为其走向我已经完完全全手拿把攥了。
房地产每个重要的毛细血管我都仔细分析过了，其命运逃不出我掌心。
你们可能觉得我太自负了，但是，事实如此，实际情况一步一步验证我的此前分析和预判，自信是要靠实力说话的。（我的下一战：金融投资领域）
大部分人也不懂房价上涨和下行的方向，我国房价价值回归的趋势，走的是由北向南、农村包围城市的路径。因为非核心区房地产最不保值，这和房价上涨从一线城市向十八线城市蔓延的路径恰恰相反。
中国房价问题不是涨了，而是涨过了头，涨是理所当然，问题是涨的离谱。
还有说什么房价跌了也买不起，这是啥逻辑啊？房价腰斩或者说跌到合理区间，我相信很多人就买得起了，而且还贷相对轻松多了，人民幸福度更高。
截至目前全平台帮助近10000咨询朋友，文章全平台阅读超过300000000+次，帮助百万计家庭、千亿级资金做出正确选择。
这样的金额也许已经不逊色于巴菲特，巴菲特帮助有钱人理财，而我帮助普通人生活更美好。
再次劝诫大家（跟着国家的意志走，到现在您还看不清国家是要去房地产泡沫，我还是劝您多看看新闻联播吧，少混毁人不倦的键政圈，多关注实体经济，关注产业升级，别再炒房了）：
- 一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，
- 一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。
- 天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，
- 所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。
- 提高自己的认知水平，当你的眼界不再局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！
- 不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。
- 悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。
**重要提醒：**中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：【悟空新之助】和【悟空择善固执】（谨防假冒！）
全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！
目前我正在公众号更新系列文**【中国城市房价漫谈】**，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读。
- 本文超过1.6万字，历时3个月撰写，修修改改今天520分享给大家。
- 本文乃我最新最全面也可能是房地产“最终章”分析，结合最新数据阐述了人口、利率和房地产关系，阐述了最佳购房时机。
- 更新了川普风暴对房地产价值回归影响、未来房价下行空间、如何买到心仪的好房子、房地产税目前进程的系统性分析。
【最终版】如何精准抄底房地产？人口、房地产税与最佳购房时机！
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我们假设房子会涨价。
我家现在住的房子，是2008年买的。
那买我家房子的客户是谁呢？
肯定是比我还穷的人，比我家富得人人家肯定换好房子，或者人家自己有房子，干嘛买我的二手房。
我左看右看，比我还穷的人，要不根本买不起，要不人家直接租房了。
………
那这还咋涨？
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国际公认的合理租售比区间通常在1:200至1:300之间。这背后对应的年租金回报率约为4%-6%。
* 按此标准，月租3300元对应的合理房价范围是：
以租售比1:200计算：约 79.2万元 （计算逻辑：3300元 × 200个月）
以租售比1:300计算：约 118.8万元 （计算逻辑：3300元 × 300个月）（以上摘自DeepSeek）
当房子失去金融属性后，自行带入一下想买的房子和手上的房子不难得出答案。
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百米短跑的赛道上，几千万个选手在那交头接耳，今天谁会成为跑得最慢的公子？
各大银行骂骂咧咧的挤开众人，抢到前排，规规矩矩蹲在起跑线上，用眼角余光看着那个谁手里举着的发令枪，又互相交换了一下眼神，妈的，跑。
叭，发令枪响了。
众人抬头一看，麻痹的，那几个跑得快的狗东西都快要冲线了。
还等什么呢？跑啊，
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更新一下。
29岁，2025年购入第一套房。成都杉板桥的2t2户改善二手，300多一点，装修花了10万，比巅峰跌了30%，成都主城相对抗跌。可能会继续跌，纯当消费，之前每个月租房5k＋。
买房的原因，就是把公积金利用起来（全覆盖还有剩）；同时改善生活体验，我喜欢养宠物，很多房东不太接受。目前一个人住，养了一条狗和两只猫，女朋友偶尔来。
评论区互动比较活跃，有祝福的bro谢了，也有近期买房的bro恭喜乔迁新居。
另外有些yygq的，给我看笑了，26年了，现在买房就是消费行为，涨跌都正常。成都房价不像一线那么贵，读私立，留学几年的钱都不止这么多。
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在金价，银价，铜价，都是百年来历史最快上涨幅度面前，还有人认为房价会上涨，那我只能说，认知值得苦难了。
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会降，肯定会降。根据租售比中国房价还是太高，房价是200到300个月的租金才是正常，中国房市已经崩盘，甚至会跌到200个月以下。现在大家千万别买房，有房要抓紧抛售，现在租房住最划算。5年后你会感谢我。
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2025年了这问题还用问？你没看十五五规划？推动保障性住房建设，保障性项目你还想涨价？
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明天赌场就要开门了，我建议你一把梭哈A股大宗商品或基础原料类股票（譬如化纤），至少持有半年，你会感谢我
二三线城市房价今年还要跌至少三分之一（2025年底的价格），并且会快速失去流动性（跌停）
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如果贴息能落地，2026年稳交易的基础也有了，企稳。
传闻，一项全国性的房贷贴息正在酝酿，幅度为1%。资本市场闻风而动，多只地产股债双涨。
对于背负房贷的家庭而言，1%的贴息意味着每月还款额减少数百至上千元。这笔钱看似不大，却在当前经济环境下显得至关重要。
先说答案，房贷贴息，对市场肯定有用。
在成熟市场，房产被视为产生稳定现金流的资产，其估值高度依赖租金回报。年租金除以房屋总价得出的租金回报率，必须能够覆盖房贷利率、持有成本，为持有者提供风险补偿。
我们大中城市的租售比长期偏离国际区间，平均租金回报率仅2%。一线城市更是惨淡，租金回报率普遍不足2%。
要想租售比好看，要么房贷跌，要么降低月供。
以100万房产为例，房贷85万，元、30年期、利率3.05%计算，月供约为3607元。若享受1%贴息，实际利率降至2.05%，月供减少至3163元。
如果在一二线，这套房租在2500元/月，这种减负效果直接拉近了租金和月供的差距，相当于间接改善了租售比。
当租售比得到改善，购房的性价比便显著提升，这会有效引导观望人群从租房向购房转移。这种转变不仅能激活市场需求，更能为房价重建底部支撑，阻断市场继续下行。
但效果有多好？得看力度。是否覆盖新房和二手房。
如果只贴息新房，势必会导致需求向新房市场倾斜，对二手房市场形成“拉踩”效应。二手房业主为促成交易，可能被迫降价出售，进而引发价格链式反应，最终拖累整个新房市场价格体系。
真正有效的贴息，必须是一二手房同步覆盖的。这样才能避免市场内部扭曲，形成统一、健康的市场循环。二手房市场占据房地产交易总量的相当比例，忽视二手房，贴息政策将和房票一样，一手好牌直接打烂。
一二手房市场，本质上是联动的，改善型需求往往需要先出售现有住房才能购买新房。只刺激新房而不顾及二手房，相当于切断了市场循环。
有多少家庭，可以不卖老房完成改善的。
还有一个问题，就是贴息是否覆盖存量房贷，取决于制定者的根本目标。如果不覆盖存量房贷，政策意图主要是引导场外人群向场内靠拢，通过刺激新增需求来消化库存，进而引导地方化债。
如果选择覆盖存量房贷，则意味着更宏大的目标：全面修复居民资产负债表，刺激消费潜力释放，推动经济全面复苏。这种选择下，贴息政策不再仅仅是房地产调控工具，而成为经济修复的重要手段。
从某些试点地方来看，大多将存量房贷排除在外。
财政投入也讲求回报，房贷贴息也不例外。表面上看，财政需要为贴息投入真金白银，但长远看，这笔钱很可能通过市场机制的运转而回收。
当贴息成功吸引场外人群入场，房地产交易量回升，土地市场有望随之回暖，政府土地出让收入增加。同时，随着更多家庭拥有自有住房，房地产税落地的社会基础和条件也更为成熟。
贴息很可能为房地产税的开征铺平道路。一方面，贴息政策有助于稳定市场，为房地产税创造平稳环境；另一方面，贴息政策的截止时间点很可能与房地产税落地相衔接，形成组合拳。
我对房价的观点没有变化。要想全面修复房价，首先要修复经济，房价的走势还是货币、供求、购买力。贴息的本质还是托市。
贴息不会改变房价是否长期上涨或者是否重新起飞的根本逻辑。
我对资产配置的观点没有变化，对多房者和无房者而言，这是资产重新配置的机会。
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我拿日本国举例，日本旁某国2025年二手房月环比跌幅在1%以上，而一线新房的月环比跌幅只有0.1%左右，而且对新房市场最为敏感的房企也在今年开始逐渐买地，决策层对房地产最多的喊话也开始向“好房子”的概念转向。但是这里要强调一个细节，是一线城市新房环比跌幅下降，也就是对标东京这种体量的一线城市跌幅下降，不代表全日本旁某国房价跌幅下降了，大部分二三四线城市，跌幅仍然很大，且卖地情况仍然不好，比如去年前三季度，日本旁某国房地产开发投资67706亿元，同比下降13.9%；其中，住宅投资52046亿元，下降12.9%。房地产开发投资增速反映的是一级市场的拿地与开工情况，这一数值自2022年4月份转负以来，就一直没有回过正。
所以房地产市场靠两三个城市，若干区域，或者若干豪宅热销，拉动日本旁某国房价止跌向好，肯定不现实。因为25年四季度数据没有最终出现，按照25年前三季度房地产开发投资增速跌幅扩至2021年以来最大，以此规模预估，25全年房地产投资将跌至9万亿附近。
随着去年七月八月，城市工作会议，特大型城市发展指导意见的陆续下发，即使是东京这种一线城市，土地出让，新楼盘拿地，越来越回归主城区，远离过去额各种远郊新区，所以土地出让明显在向豪宅用地，主城区城改土地倾斜，很多基础配套不足的远郊新区，土地出让仍然效果感人。
按照日本旁某国大藏省公开发表的卖地收入，更是直接将土地市场的寒冷放在了台面之上。2024年全年卖地收入48699亿元，较2021年高点下跌了44%。25年前三季度的卖地收入，继续降至22302亿元。
按照日本旁某国某国统计部门数据，1-9月份，新建商品房销售面积65835万平方米，同比下降5.5%；其中住宅销售面积下降5.6%。新建商品房销售额63040亿元，下降7.9%；其中住宅销售额下降7.6%。
虽然说高层住宅的淘汰，容积率的限制以及等房率的提升其实已经变相的为新房价格托底了，原本买100平只能得到80平，现在可以却可以得到100平甚至更多，这让新房的价格在25年感觉好像一直相对坚挺，甚至一线城市的豪宅市场还在上演抢房的老版本剧情。
不过你过去200万买100平，实际得80平，实际成本2.5万一平，现在买150万买100平，实得120平，成本1.25万，实际上新房的房价也腰斩一半了，账看怎么算了。
另外还是我过去的老观点，很多地方新房房价高，其实是土地成本高，楼面地价都一万多，加上七八千的建筑成本，数千元的利润，管理成本，市场营销成本，卖你二三万一平，对企业来说，真的没有挣多少。
因为土地成本降不下来，造成房子太贵，贵到消费不起，开发商拿地盖房也卖不出去，自然减少拿地，这是除了诸多经济，人口因素之一，也是非常关键的一环。
对于二手房，尤其是经历过过山车模式，无限拉低心里预期以后的房子，且5年房龄以上的低得房率高层住宅，因为止损效应，且在产品迭代之下则逐渐被购房人抛弃附属趋势下，跌幅反而更符合市场真实价格判断，这也让25年的全日本旁某国房价普遍下跌15%以上，很多人觉得房价跌了这么久，跌幅这么大26年可能会止跌了，但从决策层的态度来看，可能并没有这么简单
2025年日本旁某国罕见的在房价大幅杀跌的背景下，一次救市政策都没有出台，其实就足以看出决策层对房地产的态度变化。在房价刚刚开始跌的时候，还一直担心房地产崩盘会引起系统性风险，房地产一直被列为三大风险之首
但随着2025年经济并没有因为房价下跌而崩溃，叠加已经从高位下跌了很多，大的风险释放完毕，所谓的房地产风险在高层的报告里逐渐的消失了，以至于近期的会议文件对房地产都懒得再提，这对宏观经济来说肯定是一种好消息，说明房地产暴雷引发经济危机的概率已经很小，但对持有房产的业主却不是一个好消息
之前为了稳定还愿意不时出政策救市，现在可能已经完全放养，而且说不定还期望风险释放的更彻底一点，更快一点，方便尽快出台房产税，让地方收入正常化
另外，按照几个重点城市房价距离租售平衡的市场底还有多远，平均算下来可能还需要下跌50%左右，单从市场化的角度来看房价还远未到底，所以展望2026年，在越来越多人理解决策层对于房地产的态度之后，二手房市场的下探可能会进一步加速，尤其是各种远郊新区的概念房，现在除了房和概念以外，没有真金白银的价值托底，表现会更明显一点。
其实自2021年以来，商品房销售面积与销售额一直在下跌，也从未回正过。24年跌幅在不断收窄，到25年春节月份，跌幅收窄至10%以内。
25年4月份是分水岭，从4月份开始无论是商品房销售面积还是销售额，跌幅均在扩大。前9个月商品房销售面积同比下跌5.5%，较前8个月跌幅扩大了0.8个百分点。前9个月销售额同比下跌7.9%，较前8个月跌幅扩大了0.6个百分点。两个数据的调整幅度，均常年最大。以前三季度的商品房销售面积与销售额来估算，26年全年商品房销售面积和销售额大概率会跌至“双8”。
从大区域来看，东部、中部、西部、东北，无论是房地产投资、商品房销售面积还是销售额，均在调整。房地产投资东北跌幅最大，同比下跌了23.4%。其次是东部、中部，跌幅都在两位数以上。商品房销售面积与销售额，均是东部跌幅最大。
另外，25年还首次出现70个城市二手房全线下降的局面。这其中新房环比上涨的城市5个，下跌城市63个，但是二手房价格无论环比还是同比，无一城不降。还是那话，部分超一线城市豪宅的热卖，拉高均价，部分城市前几年高价拿地的地王，造成他们成本就这么高，标价高，不代表好卖，你哪怕标价10万一平，问题是卖得掉吗？
就比如，25年朝阳区某小区，出现1.7万一平，总价一百来万的房子，市场还是诚实，原价卖不掉，降价嘛，降到能卖掉为止，或者你别卖了。现实如此，四大一线城市的二手房价格均在下跌。
所以大趋势如此，房地产就像一个体量巨大的重型卡车，车身太重了，遇到大下坡，想刹车没有那么容易，哪怕是动力势能和惯性都能推他走很远，更何况他现在刹不住车，所以换句话说，房地产仍会继续调整，短期内仍看不到停下来的迹象。
尽管目前房价已经连续调整了三年多，但在房价调整的同时，大家的收入也随之调整。过去几年的大环境下，让有实力投资的人也丢失了信心，才进入了不断调整的周期当中，高房价形成了一个天堑，让相当部分人空有需求没有实力。
总结下来就是：
第一，宏观经济周期、宏观大环境以及关税大战、全球局部战争带来的不确定性，让有钱人没有信心和预期买房投资。而且，之前炒房投资收获的人，正在寻求离场，落袋为安。
第二，当下的收入和失业，让相当一部分买不起房的人，更加买不起房。
第三，中间一小撮有首付能力的人群，在调整的环境中，选择持续观望，既怕追高，又怕踏空。
一句话概括就是，富人不买，中产不敢买，普通人买不起。
更为关键的是：
第一，现在市场再次进入了调整深水区，观望再次成为主流。
第二，观念转变。年轻人不愿再为高房价压上余生。这一次调整，实际上是购房者不再愿意为高房价去买单。人生一半是执着，一半是释然。既然执着没用，那就释然吧。钱的终极功能，不是用来买物，而是用来买清闲，买自由空间，买不被定义的人生。而不是买后半辈子的房贷，买不敢请假、不敢生病、不敢懈怠的桎梏。
第三，杠杆率不同。上一轮房价上涨，已经掏空了很多家庭的6个钱包，拉满了居民家庭的杠杆率，很多家庭再也加不动了。2021年开始，居民杠杆率已经纹丝不动，这意味着杠杆率已经到达极限。大家再也没有钱来买房了，没有能力去负债。
第四，人口形势不同。人口已经三连降了。2021年，人口增量创新低，2022年正式见顶开始负增长，当年减少了85万人，2023年加速减少，减少了208万人。2024年，继续减少139万人。人口下降，首当其冲的便是楼市。因为人口是楼市短期、中期、长期的决定性因素。
以上四点，就是连续三年的救市，产生不了作用，而且效果越来越短的根本原因。
房价与收入、预期之间，要寻找一种新的平衡，只有出现了新的平衡点，房价才会止跌。而无论是放开限购、放开落户，还是降低首付等其他措施，都做不到这一点。要快速实现平衡，一方面要不断缩小房价与收入之间的差距，要么提升民众的收入，要么不断降低房价。另一方面，恢复信心。无论是缩小房价收入比，还是恢复信心，都得基于经济回暖、就业回暖。
古早时代我就分享过一个观点，弃车保帅是常态，小的方面，普通人要懂得断臂求生，大的方面，普通人要明白，资源人口始终是集中，但是资源总量在减少，越减少，越会集中，所以未来二线以下城市可能真的就……..
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以下是我的标准：
1、老破房不买，只考虑新房/次新。
2、期房价格倒挂次新房10%-20%的时候，开始考虑入手。
3、能不贷款就不贷，实在不够全款也只考虑公积金贷。
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我是2038年穿越回来的
不是小涨
是大涨
你找亲戚朋友银行赶紧多借点
20%首付弄个几十套
过些年我就能到胡润榜看到你了
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湖南18线小县城，8月底卖掉了手里一套房子。
我一直在关注房价，发现自从我卖掉房子以后的两个月里，二手房又出现了一个大的跌幅，保守估计跌幅超过5%.
我卖的时候是低于市场行情差不多10%的，在当时可以说是非常有性价比的，所以头天挂给中介第二天成交。
然而自从我卖掉房子以后这两个月，发现二手房报价越来越便宜，有些性价比已经不亚于我卖房的价格了，但是成交速度远没有我快，有些看起来很不错的价格挂了好久都没成交。
感觉房价还远不到尽头。
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别的地方不清楚
北京新房价格回温，主要是由于新房出了几个过去几年甚至十几年不出的好地方。
让这些地方可以出现新房豪宅，从而提升了新房销售额数据
但是销售套数下降是不争的事实
如果把这几个特殊的豪宅不考虑的话
下降的就很厉害了
而二手房更是灾难性下降
估计几年内都是“止跌回稳”阶段吧
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房价绝对会跌，而且目前来看是止不住的，至少在28年之前应该不会止跌。或者说至少在北上广房产跌回2015年之前价格之前，绝对不会止跌。
但是，我还是想说但是，那些劝你们卖掉手上唯一住房的人都是铁血坏逼。
最近炒作西大的斩杀线，绝对经不起推敲，但是却是值得思考的。西大那70万homeless重点都是无房。西大服务业发达，有足够的就业岗保证一些低收入家庭还能活得下去。然而在东大一旦你丢了工作，又没房子，那可真就是“斩杀线”了，因为东大制造业在不断外移，服务业又十分稀烂，根本满足不了这么多灵活就业人口的就业需求。如果你真的相信赢学家告诉你的基层工作人员会帮助你，那你绝对大错特错了。在经济上行时期，这些部分应付一个两个流浪汉的确绰绰有余，在经济下行期，越来越多的人活不下去，他们还不如西大那些官方或民间组织呢。
房价下跌给出的信号只有一个，那就经济不行了。你确定你在失去唯一住房的时候还依旧能找到工作？
所以我的结论是，只有1套或2套房子的人，绝对不要信别人忽悠卖掉你们的唯一住房。房价下跌，意味着房子越重要。毕竟即便经济不行了，没工作了你至少还有个住的地方。
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10大民营房地产企业，只剩下一个丢失大脑万科，一个四肢瘫痪的万达。
还有多少人结婚？
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我做中介，也是一名持证中介。
住建局组织的群与贝壳的管理大群对我们发通知，严禁在互联网唱衰房地产，严禁用焦虑夸大手法引流。我相信社交平台也会处理这种房产视频。
在没有抖音的时候
国家发布的政策利好会对房价有明显帮助，股票，各行各业都会因为政策变动而产生影响，为什么最近几年失灵了？
曾经那些贩卖焦虑，唱衰房地产，引起共鸣，获得流量带货的人要遭遇灭顶之灾。
那些房产中介发布的视频再用《业主巨亏几十万》，用法拍房起拍价说成业主挂牌价，等等误导行情的人，那些让中介扮演业主一边哭一边说降价的视频全得封禁。
国家终于发现问题所以在了。
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就业市场不改善，房子很难有起色。
关于租房，也是同理，且房租还会下跌
上涨的时候一线领涨，下降的时候一线最后跌。
一线的泡沫是最大的，所以最后跌的幅度可能也是非常夸张的！
大家会慢慢发现，地点不太重要，所以的核心地段的意义并不大……
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两三年前互联网上突然兴起一股“独立女性一定要有属于自己的住房”的风潮，集美们疯狂点赞，纷纷行动。彼时有人劝阻就会立刻被扣上“见不得女性优秀独立的虾头男”的帽子群起而攻之，其盛况直到今天依然可见，比如下面这个问题下的一票高赞回答：
现在回想一下，虽然这些被哄骗着高位接盘了的“独立女性”们确实是咎由自取，但是散播这个言论的幕后主使也确实是挺丧尽天良的
这个问题现在也被挖坟了，当年义正辞严“为女性发声”的诸位答主（不知道真人到底是“独立女性”还是开发商的托）遭到了群嘲。有兴趣的可以去看看
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跌，还有，25年下半年及26年上半年。主角是大A股市，房地产已是人老珠黄的弃妇。就像人老珠黄的小姐，命运往往被小白脸骗光积蓄。房地产最后一样是作为弃妇，被用各种工具抽干。（包括不限于房产税，维修基金，租赁税，遗产税等）
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不是，就一个很简单的道理，价格是供需关系影响的，现在是大量的房子无人居住，而新生购买力年轻人不结婚在出租屋或者家里躺平，你说房价会涨，国家全买走了？
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曾经看过一个观点：
别看国家不断地出各种救市政策，
其实
国家总体是希望房价下降的
只是不能一下子爆跌，毕竟这很容易引起次贷危机
而是希望房价缓慢的下降，所谓慢着陆
现在大城市的房子的确大部分挺贵的——对比当地收入
还得降
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相信我，等房产税全面落地后再买，准没错！
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别说26年27年都还要跌
全世界其实房地产都一个逻辑，当贷款利率明显高于出租收益的时候这个市场就是高位，基本上就是一个周期的顶点，但进入下一个周期的时候如果贷款利率没有明显低于出租收益的时候这个房价是不会到底的。
日本前几年我粗略算过，居民贷款买房是明显低于租房成本的，所以日本的房价基本上在负利率一定时间以后就触底反弹了，因为租金收益和贷款买房直接能出现一个很明显的利差，那当然选择就是去买房，借钱扩张用最低投资获得比国债和定存高的多的收益率。
还有一个逻辑就是看商务刚需消费品的消费量和价格，这个基本上是和房价正相关，日本泡沫经济的时候有个指数叫日经高尔夫会员价格指数，我记得90年达到了巅峰，随后断崖式的下跌，房价也做出明显反应，但房价基本上是滞后的，一开始房价甚至还在涨，大概在高尔夫价格指数跌掉85%之后房价跌了40%。因为房子还有居住需求所以不至于跟高尔夫这种完全服务性商品一样跌的太多。
中国也有类似指数那就是的股票价格，茅台股票其实对消费市场的反应非常精准，和茅台的价格直接正相关，茅台其实再下去就要跌破1499了，股票我看看现在差不多也在1400左右，但这个跌幅如果没有连续两个季度稳住的话，不能说是有效复苏，现在完全看不到迹象。房价的反应明显是比茅台股票要慢，基本滞后半年到一年，而且茅台反应的是一个去金融属性的逻辑，房子其实也是这个逻辑，中国大部分地区的房子已经没有了金融属性，所以我认为跌幅会和茅台一模一样，最后一个是饮料消费品一个是居住消费品。茅台股票已经跌去了40%，房子才跌了多少？而且乐观估计26年Q2茅台股票触底，那房子触底反弹根据半年的滞后周期最起码要到27年了，但我并不认为茅台会复苏。反正大家看看茅台Q1什么情况和过年前能不能守住价格，如果不行的话那也别看什么Q2了，价格不可能复苏的。
反正现在周期上大家都认为进入了一个L型而不是V型，L型更多的是一个日本模版，V型是一个美国08年之后的模版，美国基本到14年房价才开始整体回暖，其中纽约的反应最快，12年就提前回暖了，东京则是在12年以后，中间花了多少年大家算算… 当然顶级的新房豪宅是不可能跌的因为最上面那一层并不受影响。
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现在
不要买房！不要买房！不要买房！
不管是刚需，还是改善，亦或是投资，都一样。
以前嘲讽荷兰郁金香，感觉那些人怎么那么傻。
现在看看，房子和郁金香还不是一样？
有个实体又能如何？
市场经济就是买涨不买跌，越跌越没有价值。现在连丈母娘都知道这是个坑了，还买什么房子！
前几天连北京限购政策都放松了。
要是涨，怎么可能政策越来越松呢。
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退一万步来讲假设真的会涨。
谁来出钱买？天天国补拉消费，不就是老百姓没钱么
居民杠杆也60%左右了，杠杆也不好加
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能涨的
超过21年指日可待
虽然法拍房都排满了
虽然最大的庄家银行都亲自下场卖房了
虽然新生儿人数跌破800（有说500）
虽然多地教师编制停止新增
虽然失业人口激增
但是它就是能涨
问就是相信的力量
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24年我就回答过类似问题了：
如果明年房价涨，你今年看不到楼盘开盘，更别说买。
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第一，26存量房会加速下跌，30年左右见底，新房横盘阴跌…很难二次转手，有价无市
第二，房产税近几年不会征收，政府可以让房地产去金融化，但是不能再给一棒子了…
第三，说26涨的，赶快拉黑，他是在图财害命…
第四，高层鸽子楼，老破小老破大，千万以上豪宅会加速下跌。唯一相对下跌少一些的是，洋房小高层改善型近几年的次新。
第五，刚需买房没办法，价格往死里砍，不卖就换一家。
第六，非必要不买房
第七，房地产大势已去，这都这样了。如果还有人在做梦会涨，那只能说自作孽不可活了。
第八，别拿那些大城市奢华楼盘秒光的特例当典型，奢华高端盘和普通商品房没有任何关系，你的收入和富豪有关系嘛？
第九，让自己脑子里把房子这个概念剔除，你会幸福多了
第十，有房的，能卖尽量卖了，三年后你会庆幸现在卖了。
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北京都放开限购了你说会跌还是涨，上海今年放开限购一段时候以后就不了了之了，为什么不继续放开
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我身边2025年底年买房都很有趣，都不是靠工资，都是靠股票分红，股票减持，都是半导体研发。
所以买房子都变成新贵事情了。就是没有人靠储蓄，工作买房，都是年底有了一笔大钱变成砖头。
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任何认为房价会涨或者横盘、震荡，乃至跌得不太狠的人都没办法面对这样一个问题：就这么个价钱，你卖给谁呢？
先姑且不说价格，只说市场本身的存续。众所周知，一个市场想维持下去，最基本的就是不断有人进来接盘。一旦被新用户所抛弃，那么别说商品价值本身，很可能市场都会灰飞烟灭。这方面的经典案例太多了，欧洲的郁金香，中国的邮票，美国的次贷……
那么问题来了，中国的房地产，是打算卖给谁呢？
以目前中国的结婚率、生育率、经济形势和外部局势稳定度来看，我可以大胆地作一个预言：未来10-30年内，除非出现三战这种级别的大事件，否则现有的房子的价格会在现基础上再跌去50-70%，乃至于绝大多数知友的有生之年，房价（按购买力平价计算）都不太可能会涨回2020年的水平。
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凡是举这几年房价下跌例子的，说明对经济的认知只有短暂的五六年。
万事万物都有周期，有的长有的短。物极必反。
反而要认识到，中国历史几千年，拉长100年看，最靠不住的就是货币。
房子才跌了5-6年，你就做出了房价永远下跌的结论。那甲午中日战争失败之后，当时的老百姓觉得以后再也无中国了。
反者道之动，在资本市场玩过的人都知道，这么多看空的人，其实都是潜在的多头。
不知是三年还是五年还是十年，房价肯定会创新高的。
——-不信的话，评论区发言之前先说一下自己的岁数和房产情况。看看是客观发言，还是屁股发言。
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2026年房价肯定是100%会回暖的，我知道你们不爱听，会喷，我就喜欢听房价会继续暴跌，对吧，世界上任何一个国家房价不可能会一直下跌的，你像日本，韩国，美国都经过跌宕之后再涨起来的，这是一个自然经济规律。
而且如果房价一直下跌的话，对所有人都不是好事情，中国人的70%-90%的资产财富都在房产里面，那一旦再暴跌，那所有人日子都不好过。还有一句话，如果房地产真的倒下去了，那涉及到几千万的就业，上亿人的财富，那谁来去给他兜底呢?整个经济的环境的发展如何来维稳呢?
说房价在2026年肯定会回暖的，你不信你可以再看，你觉得我说的对吗?
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对于一二线城市，2026年会是未来20年买房最便宜的一年。
现在25年11月了，可以开始慢慢选房了。
更新: 任何人想要精准买在底部是不可能的，对于房子这种资产，普通人都只能买在左侧，哪怕仍有一定下行空间。为什么买不到右侧，因为右侧是给天龙人准备的。
当你确定要买房了，只要你测算出的租售比是合适的，那么这个下行空间是超跌部分，就无需担心，总有一天会回补。记住房子是核心资产，货币是不断贬值的。同时自己盘算下，如果你所在的城市人口是净流入的，你也相信国家经济是会持续增长的，你所在的城市GDP也是持续增长的，当你对这些都心中有数，你就没什么可担心的。
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这几年（21年~25年）
北京/长沙的房价都是猛跌40%.
房价本质是当下的供需关系与未来预期。
以前一线城市有房就是新阶级，因为一线城市有好教育》好学校》好工作》高收益。
能固化后代的阶级。所以人们愿意溢价买单。
但这个故事讲不下去了。当下就业、未来预期都没了。
大量好学校的毕业生没有工作。
AI更是削减人类的工作岗位。
所以房价没有涨的理由。
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27年不知道，26年肯定是不行。
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还会跌的，上涨的前提是大家愿意向未来的自己借钱，都不借的话还怎么抬高价格呢
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会在2025年的基础上再下跌15%左右
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以房价最高点21年为锚，
26年距其已经过了五年，
一般大部分人的房贷是三十年
才过去六分之一
还早还早
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泻药，
坐标北京，
目前没有回暖迹象，
总价这2个月北京部分区域的小区成交。
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朝阳-北苑
【清友园】79平1居室，最新成交价是262万，成交均价3.3万左右
同户型在2024年6月成交价是417万，
1年多跌了155万，跌幅37%～
【莲葩园】120平2居室，最新成交价是382万，成交均价3.1万左右～
【绣菊园】107平3居室，最新成交价是320万，成交均价2.9万～
【望春园】99平2居室最新成交价是395万，成交均价3.9万～
目前同户型挂牌价啊最低是430万～
再看看新北苑～
【华贸城】52平loft 2居室，最新成交价是336万，成交均价6.4万
同户型在2023年2月成交价是480万，
2年多跌了144万，跌幅33%～
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昌平-回龙观
昌平回龙观次新二手房一哥**【金域华府】**最近成交让人惊叫下巴，创新低。
【金域华府三期】12月成交了2套80平的朝南居室，成交价分别是361万跟354.5万，成交价均价4.4万/平米左右。
你要知道，小区同户型在2022年成交价是673万，
3年过去，房子跌了673-354.5=318.5万，
跌幅47%，近乎腰斩～
该小区还不是老破小，而是次新梯队能排到前三最好的小区。
纠结买回龙观次新二手房还是朱辛庄新房的，基本就用**【金域华府】做比较。其次还有【国风美唐】跟【公园悦府】**两个小区，现在看来，二手房价格还是低太多了，降无止境。
【公园悦府一区】也集体补跌，其中一套84平的朝南2居室，成交价是303万，成交价均价更是只有3.6万/平方米。
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更多北京小区成交数据
北京新房底价操作北京楼市 | 海淀第一学区“神话”崩塌，房价狂跌
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2025年12月12日
【控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房】
无事发生，26年只能看美联储了。
2025年12月10日
房地产股异常大涨，应该不是因为贴息，或者万科展期，这两个政策预期在几天前就有消息传出，不至于影响今天普涨，预计今明两天的会议结束，会有新的政策出台，可能是个一揽子政策，而不是独立的，如果有真金白银的投入，那么代表着真正的救市开启。财政资金的介入和降准降息不一样的信号点在于，财政是税收的二次分配，有更严格的考核标准，一旦投入是要有产出的，即绩效导向，没到关键时刻，是不会撒鹰的，撒鹰了，代表着转折点就来了。
原答案：2025年11月24日
各大国际机构都在预测2026年底筑底，人口论、高质量发展论、债务论都在反应房价还会继续下探至少一年，不过最近我改变了看法：
1、股市剧情没有发生：股市已经涨了一年，存款搬家并没有发生，股市是少数人的热闹，大部分人不感兴趣，造成金融数据越来越差。
2、消费剧情没有发生：房价跌了3年了，理想中的消费潮并没有来，大家反而积极储蓄，小额消费替换了过去的大额消费，整个消费结构都在发生变化，通缩阴影长期徘徊。
3、产品升级剧情没有发生：除了新能源汽车，整个传统行业，包括家电产业和手机行业都在“平稳发展”，人们不再积极换购产品，而是能用就用，能修就修，产品升级正在放缓。
4、科技突破剧情没有发生：AI、半导体、机器人，都很热闹，也占满了网络流量，但是规模太小了，还不足以支撑一个新的经济浪潮。
5、毕业生大潮即将到来：从今年开始到2038年，每年都会有超量的毕业生来到就业市场，就业率危机即将到来，目前看不到有哪个行业能够接纳这么多人的就业。
从目前经济数据来看，所有的经济数据都在指向经济下行的趋势，2026年经济势头很难保持，外贸基本见顶，投资也拉不动，消费也不如预期，当前在市场情绪最低的时候，推出更多的房地产救市策略，从而保证最低的经济活跃度和就业率就是一个现实的政策考量。
死守外贸上涨、股市搬家和豪赌科技突破在2025年都已经验证无法帮助经济走出下跌通道，那么重新将房地产这个夕阳产业，但是能短期见效的“夜壶行业”拿来用一用，总比什么恢复夜场经济更靠谱，稳住3-5年，拖到 AI+机器人+半导体 成为十万亿规模的支柱产业的那一刻，也许泡沫也已经不再是泡沫了。
个人猜测12月底前会发布较大的救市政策，但是不是大涨的那种，应该是小涨规模的，能让百城房产价格上涨一段时间的那种，具体是什么不清楚，纯猜测。
当然，要是打脸了，买房的就再等一年，2026年将依然是等等党的胜利。
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毋庸置疑，继续跌。不仅是2026，以后绝大部分地区的房价都不会涨了。
最基本的一点，就是供需关系失衡。房子建得太多，但是买房者严重不足；就算有打算买房的，大概率都在观望等房价继续下跌，找机会捡漏，你不卖有的是人卖。
经济不好，大家都不好过，谁还有闲钱去买透支人生三十年的水泥盒子？现在直接租房性价比爆满。
出生率跌穿地板，现在出生的每一个婴儿都是未来潜在的买家，买家越来越少，怎么能指望商品的价格会上涨？
最后提醒一句：买房就是交重税，重税，重税！开发商，银行，原材料供应商都是赚小头，大头被神秘力量吸收了。远离房赌毒。
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我家12年在上海嘉定购置了一套高层，精装修新房，130万，100平带精装修，我称之为最后的上车盘，就是完全靠工薪阶级赞的收入，再加上贷款，能够买得起的，离上海市中心最远的房子
22年23年左右，最高峰成交价400w
我预测房价的底部在最高峰的4折，也就是160w
目前25年6月成交价数据在220w左右，还有50w可以慢慢跌
25年底26年初，房地产成交量起飞，一般成交量起飞后的阶段就是多空博弈，暴涨暴跌的关键阶段，要么就是低价房卖光，买方需求依旧旺盛，则成交价迅速攀升
要么就是，刚需根本无法消耗完市面上的存量地产，房价继续阴跌
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会跌
过去的房价上涨其实用的是年轻人的青春买的
你花10年攒了100万，炒股亏了50万，就相当于亏了5年的青春/劳动时间
过去年轻人花30年贷款推高房价，把30年的涨幅在10年内推高了几倍
那么均值回归，在没有新玩家入场的情况下，房价就会从30年后的价格回归到现在的10年价格
也就是北上广深核心，在30年后，20-30万比较合适，现在没有到那个时候，所以一定会调到4-8万
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1、租售比大概2个多点，跟定存持平，且降息周期
2、已删除
3、未来只有大城市有好的工作岗位，聚集，不解释
4、上层会先保一线，因为力量有限
5、155维稳，大概明年会有zc，大概率一年内筑底
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包跌的，没疑问。
立帖为证，年底来看。
房地产的历史使命已经完成了，接下来所有的政策都是引导房价不要暴跌。最晚缓慢下跌到31年左右，就可以顺势开征房产税了。
推出房产税以后，房价暴跌两三年，房价到达底部，开始正式推进“一户建”，逐渐引导第2波房地产繁荣，并带动其相关产业发展的同时，增加社会消费。
当然了，这是比较理想的状态。
具体会操作成什么样子，大家来一起见证吧。
长期不好说，但短期两三年内来看，房价都是包跌的。
有图有真相，二更放一下周边两个省会的房价，年底再来对比。
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跌是一定的，但很多人有个误区，以为整体房价会不间断地下滑。
其实，跌有个链条，从开始到最后，基本上是：市郊和位置稍好的老破小——市郊新大——位置稍好的老破大——位置稍好的新大——学区老破小——学区老破大——核心区域老大（这种位置经过拆迁，早没有破小了）——核心区域新大——高尚住宅区——整个城市房价跌到高峰期的40%以内。虽然各地境况有差异，有的是同时跌只是幅度不同，有的是循序渐进，甚至有核心区域还小幅回升，但最终结局是一样的。
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人口大战是啥时候开始的去看看不就好了
现在还有再炒人口争夺战吗
忘记说了 那时候人口大战最火热的时候 恰好是房价最高的时候
是个城市都在说自己要争抢人口
至于有几个真抢到了，大家心里也清楚
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啥时候有关部门要求各大网络平台下架唱衰房地产视频和言论，把这些个博主，主播通通封杀的时候。
这个时候房地产就真的不行了，铁定跌到眼睛都黑了，跌到跳楼。
如果哪天铺天盖地的传房地产要崩盘了，经济要完蛋了。但是有关部门屁话不坑的时候。
这个时候房地产估计要行了，得起飞了。
就像现在不允许主播和公众人物，发躺平视频，单身万岁的视频和言论一样。因为真的有很多人不结婚，不工作，直接躺平
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不行了我也要来说说屁话了，为什么说是屁话，因为最近看了太多屁话，发现自己研究了半天，最后也只能说屁话。
先说我妈，08年买的房，本来20年要卖，结果我犹豫她也犹豫25年6月跑了。当然钱是有去处的要不也不一定会卖。
再说我，我这光帮着她处理她的事我忘了我自己的房了，结果一看跌的更狠，西北三环某2线学区。我这会就纠结了，你说不卖吧，我这天天跟熬鹰似的担惊受怕往下掉，而且挂上还不好卖。卖吧，我这拿着钱，出去不知道干点什么好，之前看了看股票，也就懂买买指数，科技类etf之类的，还不敢多买，当然了，看到北方华创比亚迪这种的几年翻了几十倍我也在意淫，我直接满仓梭哈，然后过几年等着翻几倍，再出来然后我就西四环大平层每天小酒看四环了。当我准备拿纸巾去擦口水的时候，那水就从后背出来了。我想起来我妈当时15年也是这么想的结果赔了20。嗯，西四环大平层也不好，主要房子太大不好清理。扯远了，现在房子在出租，我就算了算钱，大约将近3%了，我在想，我拿着钱放银行？1.几，放一些大概率保本基金可能将近5%，但是我可承受了现金压力和机会成本。外一反弹呢？外一通胀呢？外一暴跌呢？自认是个废物的我关闭了股票软件。
难受的我上网一看，各路大神又行了，什么生育率吧，负债表吧，通缩周期吧，贷款贴息吧，城镇化吧，租售比收入比吧，卧槽那真是锣鼓喧天鞭炮齐鸣，红旗招展是人山人海啊。然后我又翻220年21年的帖子，那会也是赶紧上车吧，不然来不及了，买房的时机永远是现在等等的言论。。就连我长关注的安生安大，也预测的不准确。当时我就想，众生皆苦。苦的是就这点事，但也是最重要的事。
然后我就有点心平气和了，我突然想起我老爸几十年前说的一句话。
房子就是给你住的，甭老想着拿他挣钱，你要是没钱有房，你有个地方住。你要是有点出息，你就卖了，加钱换好房子，换大房子，就这么点事。
说了半天，回到问题，你有需求，要住，合适了你就买，要暂时不强烈，你就等，等确定了你再上车也来得及。
反正，房子是用来住的，不是让你拿来挣钱的。
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我始终不明白一个问题，房价跌成狗，那么zf土地菜政怎么办？同时，房子垃圾价格后，就算收房产税，由于总价格低，也收不了几个钱？难道不应该推到高位收房产税吗
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不可能再涨上去了。
因为一波韭菜的生长周期至少是三十年。
现在大多数老百姓的口袋里已经比脸还干净了。
遥想当年，90后们为了结婚买房子，在自己最美好的年纪中选择高位接盘，掏空了三代人的钱包，背上了几十年的债务。
这一举动相当于极限透支了一个或两个家庭未来几十年的资产。贷款人、贷款人的家属甚至后代都会受到不同程度的影响。能这么云淡风轻的描述，你当是逗着玩什么都没发生呢？
等到了00-10后这一代，如果他们也需要买房子，那么他们首先得了解几个事。
1.他的爸爸妈妈有没有把他们当年买房的贷款还清。
2.他的爷爷奶奶姥姥姥爷还健不健在？有没有用退休金替他们攒出来第二份首付？
3.如果上面两个条件都未解决，那么只凭自己目前的能力，能否解决首付问题？
4.如果上面两个条件都解决了，那么只凭自己目前的能力，能否准时，并坚持几十年还贷？
也就是说，由于超前消费，导致现在大多数家庭的资产都属于亏空状态。这段时间，一个家庭的家庭成员们还在为了解决债务危机各自奔波忙碌，算是一个非常寒冷的空窗期，需要全力休整。三十年间闭门造车，如果没有特殊状况，绝不会顶着风险再次超前巨额消费。
这还只是还贷阶段。
等几十年的还贷阶段熬过去了，债务危机的警报才能正式停下来。负债人才能从苦逼的还贷生活中被解放出来，从而正式进入到真正意义上的攒钱阶段。
这个时候的你才能、才敢考虑是否需要以后再换一套房子。
当然，上面说的还只是在你还贷期间最顺利的情况。
三十年间，你还要保证家庭、身体、婚姻、生活、工作等不能出现任何意外状况，财务不受到挑战的情况下才能达到的一个终极目标。
除非你能一夜暴富，如果你只是老老实实上班挣死工资的普通人，至少需要经历四十年才能过上买房和换房的日子。
还有一个大问题就是，现在在互联网上，由于买卖双方持续逻辑对冲，已经让双方的关系上升到了一个完全对立的异化阶段。
这都要归功于自媒体平台。
一些中介、博主们为了一点可怜的流量，选择在互联网输出垃圾观点来煽动情绪。
我相信他们可能自己并不知道，自己输出的这些毫无营养，甚至被搬运了几十次的内容会有这么严重的后果。
这些制造对立的内容比单纯的唱衰、无脑的唱涨更需要被封禁。
最后，请各位不买房的人，尊重他人命运。
少嘲讽，少劝阻。
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毫无疑问2026年还是继续下跌，现在应该分析的是下跌幅度问题 ，一二线城市下跌幅度较大 ，因为房价高，下跌空间大，三四城市跌幅小，因为房价低，流动性差，五六线城市，基本没有流动性了，可以忽略不计。
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先搞清楚，房子20年来是靠什么涨起来的，自己认真想一下，我这里可以省略几百字，然后再想想未来20年房子还能靠什么涨起来，自己认真想一下，这里不用省略了因为基本上没有，但是跌的理由又可以写几百字，最简单的，现在还有人炒房子吗？你可以怀疑有钱人的智商但是不要怀疑他们的能力，从前钢筋水泥都能炒到天上，他们不入场房子怎么起来？靠穷人手上那三瓜两枣买套一百万房子恨不得砍50万的能力炒起来吗？李嘉诚都早早跑了，你还留着断后吗？ 太阳东边升起西边落下，昼有多长夜有多长，没有日不落的帝国，更不可能有日不落的产业，因为这不符合规律不符合常识，这时候别人恐惧你贪婪就是逆周期而行，就是空手接飞刀，接盘接到头破血流。
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面对百城房价连续31个月下跌的数据，那些依然幻想靠房子涨价挣钱的人们，洗洗睡吧。
根据麟评居住大数据研究院监测数据，2025年9月，100个重点城市二手住宅市场均价为13727元/平方米，环比下跌0.34%，同比下跌3.21%。截至当月，百城二手房价格环比已连续下降31个月，同比连续下降33个月。
房价的跌势已然形成一股顽固的力量。麟评居住大数据研究院的最新报告显示，2025年9月，百城二手住宅价格环比跌幅较上月仅收窄0.07个百分点。
这种微弱的“好转”信号，在长期下跌的大趋势面前，显得苍白无力。
那些吹嘘一线城市重点地段不会跌得，去看看广州那个“月租600的珠江帝景，有些户型已经跌到5万多一平了”跌幅30%-60%。9月。一线城市市场均价为53699元/平方米，环比下跌0.53%，同比下跌3.38%。
曾经被誉为“只涨不跌”的一线房产，如今也加入了补跌的行列。
分梯队看，二线城市市场均价为16304元/平方米，环比下跌0.36%，同比下跌3.07%；三四线城市市场均价为8761元/平方米，环同比分别下跌0.23%、3.35%。
所有等级的城市都在经历同步下跌，无一例外。
回顾房地产市场黄金时代，一种奇怪的信仰曾在中国蔓延：买房是稳赚不赔的买卖。
在中介和炒房客的口中，房产被包装成“最安全的投资”，甚至诞生了“买房爱国”的荒谬论调。
一位被称为“灰小男”的数学教师，曾改编鲁迅的《祝福》，以“祥林嫂炒房”的讽刺故事描绘了一个炒房者的结局。
故事中，祥林嫂向房地产商“浦四老爷”预支工资进行炒房，结果亏空后轻生。
“就是–”她走近两步，放低了声音，极秘密似的切切地说，“桥北的房价还会涨吗？”
“也许涨罢，–我想。”我于是吞吞吐吐的说。
“那么，也会涨到20000吗？”
直到现在，这样的对话仍在无数家庭上演，只是语气中少了笃定，多了惶恐。
面对市场的持续低迷，一些专家试图给人们注射强心剂。上海财经大学近期举办的宏观经济研讨会上，有专家表示“我国房地产市场不会硬着陆”。
中欧国际工商学院教授盛松成明确表示：“我国房地产市场不会‘硬着陆’，‘硬着陆’往往同时具备房价迅猛持续下跌和引发经济全面衰退两个特征。”
他预计，2025年我国房地产市场降幅将进一步收窄，2026年后回稳的可能性较大。
但路透社的调查数据描绘了另一番图景。其对10家机构的访问预估中值显示，2025年、2026年、2027年中国全国商品住宅均价同比料分别下跌2.5%、上涨1.2%和上涨2.0%。
也就是说，即便2026年有望企稳回升，涨幅也仅为微不足道的1.2%–考虑到持有成本和通胀，这仍然是实质性的亏损。
在房地产市场狂热时期，一种危险的思维蔓延开来，杠杆炒房是实现财富自由的捷径。
2021年，成都某涉房类自媒体曾公开鼓吹：“抓住政策空档期，下一阶段，让成都的住户净存款归零。这不管是对城市，对zf，对居民都是好事。”
这种论调将居民储蓄视为阻碍经济增长的绊脚石，鼓励人们将毕生积蓄投入房产市场，甚至不惜高杠杆借贷。
结果如何？公园城市局联合天府新区网信办已于2022年1月14日对该账号负责人进行约谈，责令删除相关不实内容。
事实证明，教唆普通人杠杆炒房不仅不负责任，更是对家庭稳定的破坏。
在炒房者哀鸿遍野的同时，真正的刚需购房者也陷入了深深的困惑。
计虹在短篇小说集《刚需房》中，描绘了大学刚毕业留在上海的男女主人公林俊和阿芬的困境。
因意外怀孕，两人不得不将结婚提上日程，而阿芬家同意结婚的唯一要求就是在上海有一套房子。
于是，林俊家举全家之力购房-父母卖自住房、爷爷奶奶掏出棺材本凑齐首付款。
这种几代人供养一套房的景象，成了这个时代最辛酸的注脚。
当中彩票后，他们吃了顿西餐作为奖励，却觉得“眼前放的仿佛不是牛排，而是一摞摞钞票，是买房的首付款”。
这种奇特的观感反映出买房对年轻人的压力之大。
房地产市场的未来，正走向越来越明显的分化。
上海交通大学安泰经济与管理学院特聘教授陆铭指出，我国房地产市场仍有增量空间，但呈现出明显的结构性分化：
人口持续流入的都市圈需求依然旺盛，人口流出地区则面临收缩压力。
对于人口流入地区，关键在于打破行政区划限制，实现建设用地指标随人口流动而配置。
而对于人口流出地区，则应推行“集中式收缩”规划，盘活闲置土地资源。
这种分化意味着，指望全国房价再次普涨，已经越来越不现实。
随着房价持续下跌和市场理性回归，租房正成为越来越多人的选择。
陆铭呼吁发展规范化的租房市场，推动“租购同权”，并将保障范围从“人才”延伸至广大普通劳动者。
在《刚需房》中，作家计虹通过城市中不同人物的命运，展现了在物化城市中寻求温情的一面。
她不再把物质、金钱等欲望作为不可抗拒的力量进行描述，而是将其渗透进日常生活中，试图寻找一种物化城市生活中温情的一面。
这提醒我们，房子终究是生活的容器，而非生活本身。
当购房不再是成功的唯一标志，当租房也能获得尊严与安全感，人们的价值观正在经历一场静悄悄的革命。
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中指研究院的数据监测显示，2025年6月，百城二手住宅均价为13691元/平方米，环比下跌0.75%，同比下跌7.26%。当前多数城市二手房市场延续 “以价换量”行情。
那些依然幻想房价反弹的炒房者，正像揣着过期船票的旅客，固执地等待一艘永远不会靠岸的船。
而刚需购房者则可以从容地挑选、比较，不必再为恐慌性消费买单。
毕竟，当潮水退去，我们终将发现谁在裸泳。
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我在2024年初的时候，动了买房的念头。
原因很简单，当时网上都说房价跌了，跌了。
我就查了一下心仪板块，上海闵行区莲花路那边的房价，看那些一室一厅的45m²的小房子，确实跌了，250万左右，巅峰时期大概300多万吧。
250万，确实有实力能买一套，而且当时还幻想这房价只是波动，万一之后上涨，这250万，还能变成400万，发财了。
而且这房子也算刚需，通勤方便，莲花路周边的商业也很好，是我的梦中情房！
爸妈也支持，那会儿是真的打算买房，整天都念叨，以至于一个亲戚当真了，隔段时间，居然把之前借我们家的10万元还给我们，不免感到一丝暖意，泪流满面。
但几百万的房子毕竟是大物件，我对百万的买卖还是非常慎重的，加上还没成家，买房也是一个家庭的事情，需要慎重考虑，所以就观望着。
当时还在知乎上搜了相关莲花路房子的回答，找到一篇珍贵的文字记录：
那会儿这样老破小的房子，确实得要250万左右。
时光飞逝，现在是2026年初，2年过去了，莲花路的房子价格是多少呢？
不卖关子，请看下图！！！
40m²一室一厅的小房子，挂牌价已经变成160万了，实际成交价，少砍点，算150万吧，
2年的时间，已经整整跌去100万啊！
或换种算法，原来250万只能买40m²一室一厅的小房子，现在可以买70m²两室一厅的中房子，面积体验直接翻倍……这何处说理？
不仅100万的跌价恐怖如斯，与此而来还有一个更恐怖的消息：
赚钱变难了，我失业了。
工作其实还是能找到，但舒服高薪的工作找不到了。
关键我从事的职业是类似文案，新媒体的工作，而这几年，是AI突飞猛进的元年，直接把我们这一行给干没了，让AI写一篇文章只要5分钟，关键写的还比人工要好，这让我们这行怎么办？——凉拌！
工作都没了，那我买这套房子，减少通勤时间的意义在哪儿？
如果我在24年买了房，到现在为止，估计亏了100万以上。
而且事业受到下滑期，生活水平从每天的鸡腿饭，变成咸菜饭。
原本宽松的生活，变得无比紧巴，
一个人，窝在40m²的小房子里？迟早憋出病来！
哪个大聪明会选择这样的生活？？？
我很庆幸当初没选择买房，观望着，现在已经完全放弃买房的念头。
如今我手握大把现金，工作难做直接选择不干了，每天悠哉悠哉的享受人生，自己的存款不但没有减少，还每月有利息收益进账，钱多到花不完，何等舒适自在？
如今高房价的时代终于过去了，这曾经帮助无数人实现财富腾飞的通道已经衰败了，没救了。
一念天堂，一念地狱，说的也就不过如此罢了。
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2025年是房价直线下坠的一年，我观测到广州不少楼盘在2025年房价下跌20-30%，这种下跌速度应该是罕见的。
个人认为，总体房价在2026年下跌速度应该会趋缓，2027年应该企稳回升。网传接下来3年再跌50%，房价就可能跌回2008年。实际上我观测到广州少数楼盘的楼价已经跌无可跌了，少数郊区次新楼从2万+已经跌至5000+、4000+了，这个价格已经比很多三、四线城市房价都低了，还是大型花园小区，周边有学校有地铁有城轨，目前入住率也非常高。如果不考虑后续房产税，手中有钱的大佬们可以收储房产了，几十万一套三房二厅，几百万就可买十套了。
还记得我以前居住的楼盘，某老板在2002年一口气买了100多个车位，当时也处于房价下跌期，居民买车的人不多，车位大约10万元/个，等到我2012年想买时，车位价已到60万/个，目前（2025年）价位仍在45-48万。租金1200/月。该老板赚大发了。
当然，我也有朋友说，2026年会企稳反弹，然后2027年再开始一波下跌，如果这样，杀伤力可能会更大。但个人认为，2026年反弹难以实现。
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刚刚去看了房子，18年的房子已经又破又烂了，楼下挂的牌子禁止倒垃圾还依然到处是垃圾，还是浦口区偏得不能再偏的地方，张口要40万，为啥？因为这是南京，算了吧，这地方免费让我住我都觉得恶心。
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看供需关系和挂牌量，什么时候卖房量小于买房需求，就是企稳了。
比如现在一些小区，因为价格太低了，所以很多业主也就撤牌了。那置换链条也就断了。也有一些小区，你腰斩了也没人买。
除了一线城市核心地段还能出手。其他地方都不好出手了。我还是悲观一些的。
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城市更新拒绝 “房地产老路”。中央已经定调了。
那么前20年发生了什么，还记得吧。
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去年调到南京工作，在玄武区高楼门租了一套3楼的2室老破小。
租的这套房子，52平方米，虽然不是南北通透，卫生间也非常小（而且没窗户），厨房的窗户也是对着天井的，但两室面积非常大且朝南，大部分时候阳光都非常漂亮。我有点喜欢，也动了心思过2年买下来装修一下。但查了一下价格，大概要3-4万一平方，因为这个地段叫“科利华学区房”。
我琢磨着，在目前这个行情下，谈学区房有何意义呢？
前十五年，大家愿意为学区房砸大钱，不是因为重视教育，而是因为可以白嫖学区，等孩子上完学转手卖房能赚xxx万。毕竟你找关系，从校长手里买上学资格是实打实要花钱的，而买房子弄学区最后还能赚钱。
那么现在情况是：你花300万买了一套学区房，等孩子上完学发现房价亏了100万。你再想一想值不值？ 大部分孩子毕业后存多少年钱能存出来100万？这钱给孩子留着不香吗？
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静态的看，一切基因要素不变的情况下，**按照现在所掌握的，已知的数据来推测，**网上那些房空其实说得没错，房价可能永远不会再有趋势上涨了，甚至还在继续下跌。
然而，用历史数据，当下的基本要素，去推测一个复杂系统将来的运行轨迹，其实我愿意称这些人为金融小白，一点不过分，别看他们长得都四五十岁，说话坚定有力，罗列数据一套一套的，其实就是金融小白。
复杂系统的未来运行轨迹，是一定不能根据历史数据和当下基本要素去预测的，本身也是不可预测的，凡是根据PE、PB、租售比、人口、库存等等早已被计价甚至在趋势中往往被过渡计价的东西，说自己能预测未来股价、房价的，你就先当他在跳大神，成功率不会比猴子扔飞镖高多少。原因很简单：
因为你永远不知道未来是否有一个完全没有被想到过的要素，来影响这个复杂系统的运行轨迹和趋势，例如按照数据来看，2015年的房价就不该再涨了，但你能想到后面会搞棚改货币化吗？同样的，按照当前的数据来看，房价还应该继续跌，但你永远不知道会有什么意想不到的黑天鹅出现，而历史经验表明，以年为跨度来看，黑天鹅几乎年年都有。
黑天鹅的定义就是没人想得到，或者说主流偏向想不到，能想到的就不是黑天鹅了。
所以对于普通人来说选择很简单的：
1.相信历史数据和当前基本要素，继续线性推测房价趋势，结果应是不买观望；
2.相信大自然规律，道法自然，基因会突变，会有意想不到的事件发生，造成意想不到的波动以至于扭转趋势， 那就择时、择机根据自己的收入情况及未来收入预期去买；
3.躲掉下跌的人，也会躲掉上涨，除非你是天选之子。前提是现金流能熬得下去不要倒在黎明前。
道可道非常道，懂的无需多言，不懂的说再多也是废话只会引来杠精。
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今天用AI问，2025年全杭州1000万以上的房子，成交套数是多少？
回复是3600套左右，这是包括新房，二手房的数据 。
交易规模达到360亿。
所以，当股市大涨的时候，确实是一部分人的狂欢。
普通人，还是老实按揭吧
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决定价格的本质最终还是供需关系
问题来了：需求来自于哪里？
来自于年年创新低的生育率和结婚率？
还是不断创新高的失业率？逾期潮？
当然了，有些大春还是会说：你看看北上深的豪宅，都是开盘就售罄
人家那种属于市区核心地段，豪华装修的大平层，还是新房……拥有无敌景观
跟你手里的老破小或者破铜烂铁是一回事？
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二手还是阴跌为主，不论一线或者二三线
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我不知道会不会跌，我觉得还可以跌。就拿我的亲身经历说事。
我12年毕业，计算机专业毕业，缘分进入一个小建筑公司上班。帮老板做事的人都是亲戚同乡，我也是。当时老板爱买房，也号召我们买房，也能通过关系帮我们买房（价格是一样的，只是不用摇号，当时摇不到号，买房的坑位费就要5w）。
13年，家里爹妈说是为结婚准备，帮我首付了一套黄陂区的房子，单价4900，首付14万全是他们出的，刚开始房贷也是他们给大部分。
14年，考到一建，各种收入大幅提高，没认真算过，一年能有几十万收入，收入高了，标准也高了，受老板影响，16年在汉阳三环边买了一套大平层（房本245平，送90m阳台），单价9000多，总价220w，首付70几万。
20年，年初，也是受老板影响，又要经开区买了一套100平的房子。
20年，8月离职。黄陂的房子贷款提前还了，汉阳的2套房子合起来一个月1.5w房贷，当时还有22w存款，瞎混了1年，21年顶不住房贷，存款没有了，信用卡也欠账，把汉阳的房子都卖了，大平层是以2w的单价卖出去的，经开区的房子基本是原价卖的，亏利息，除去贷款还剩310w。最后算下来，投入的钱翻了1倍有余，当时的钱就算不买房子，全存起来也只有100多个，还不一定能存住。
我觉得，这世上的任何事都是一个跷跷板，都会归于平衡。房价爆发式增长15年有吧，房价5年翻一翻你都经历过吧，那它为什么不能5年腰斩一次呢，是你不愿意就可以的吗？
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先看图再说话。
我知道：你刚需，不在乎涨跌。
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这段时间北京、上海、深圳等城市房价继续下跌，很多房产专家又在那喊要放开限购，让北京、上海的限购彻底放开，想要用这种方式来让北京、上海等城市房价上涨。
然后靠着北京、上海等城市房价上涨来拉动其他的城市房价上涨。
他们就很纳闷，为什么北京、上海到现在都是连郊区的限购都不肯彻底放开？
其实这里面的道理也很简单的。
北京、上海限购要是彻底放开，那么之后房价大涨是属于符合预期的事情，但是如果说，北京、上海的限购放开了，但是北京、上海等城市房价却没有上涨，那么大家想想，这会发生什么事情？
房价铁定会明显下跌。
很多房东的精神支柱就是京沪只要限购放开，那么京沪房价就能铁定上涨，那么自己要是在京沪限购放开之前把房子给卖出去，那么自己就亏惨了，是卖在了低点。
反过来说。
要是京沪限购放开了，结果京沪房价还没涨，那么这些房东的精神就要崩溃了，那到时候房价就更完蛋了。
所以就没办法，为了求稳，那干脆就别彻底放开，就这么一点点的挤牙膏，给那些房东期望，让他们觉得限购放开以后房价能起飞，这样他们就没那么愿意降价砸盘了。
过去这几年里面，但凡是限购彻底放开的城市，房价跌的都是要比没放开的时候还要惨。
就比如说广州楼市。
广州在2024年9月29日彻底放开的限购，也就是可以随便买房了。
但广州房价的走势是怎么样的？
广州天河区房价从47000元降至39000元，降了8000元，降幅超过15%
广州越秀区房价从40000元降至36000元，降了4000元，降幅10%。
广州黄埔区房价从22000元降至19000元，降了3000元，降幅超过10%。
以及等等的。
随便都是降幅超过了10%了。
那么广州楼市限购是放开了，但是放开之后呢，广州房价上涨了吗？
广州房价还是没有上涨的。
再看看南京楼市，当年南京楼市限购放开的时候，南京楼市的房东也觉得南京房价要起飞大涨了，结果后面是怎么样。
南京楼市的限购彻底放开是在2023年9月的时候。
那么南京房价跌成啥样了。
南京鼓楼区房价从41000跌至31000元，降了10000元，降幅超过20%。
南京建邺区房价从42000跌至32000元，降了10000元，降幅超过20%。
南京秦淮区房价从34000降至26000元，降了8000元，降幅超过了20%。
以及等等的。
大家可以看看。
南京、广州等城市限购都是放开了，但是放开了之后，广州、南京等城市房价是起飞了还是下跌了？
所以限购放开，不一定是好事。
现在如果说南京、广州的限购还没有放开，房价虽然也还会下跌，但是南京、广州的房东好歹还能在那说是限购没放开，所以才导致房价下跌，而等到这些城市限购放开以后，房价还是在那下跌，那么这个时候南京、广州的房东连这种借口都找不到了。
彭叔觉得，大部分人都知道房价有泡沫，过去的高房价是靠炒起来的，如果没有那些炒房的人，房价虽然也会涨，但不可能涨的那么高，大家就总觉得，自己不会看到房价泡沫破的那一天，或者说自己不会成为房价泡沫破裂的代价，觉得自己会在房价泡沫破裂的时候抽身而走。
结果大家都这么想，大家都觉得自己不会成为代价，就都在那各种推动房价上涨，后面就玩完了。
为什么广州、南京房价能跌的那么惨，虽然其他的城市房价也下跌了，但是跌幅相对这两个城市来说，跌的没有那么多，就是这两个城市房价当年被炒房客玩坏了，炒的太狠了。
这两个城市在2021年的时候都被记者曝光出来有银行的人教炒房客怎么用经营贷炒房。
南京楼市、广州楼市都被记者曝光过。
一个城市能被发展到曝光的程度，那么说明这个城市用这种骚操作买房的人绝对不是少数了，有那么多的需求，才能发展出来这种完全的产业链，如果说只是几个人的零星操作，就不可能成这样。
那么当时那么多人违规用经营贷去买房，他们这个行为就是违规的，而且也是很明显的给房价泡沫添砖加瓦，他们那个时候铁定不认为自己会成为房价泡沫破裂的代价，结果他们的这些行为现在就坑到了他们自己。
如果说他们是按照规定来的，首付不够就别买房了，别让自己硬上买房，那么他们没买房，他们现在能割肉卖房子吗？他们这些人如果不割肉卖房子，房价会跌的这么惨吗？
说白了。
就是他们当时违规买房的时候，就觉得自己能在楼市里面获利，就没想过自己会成为代价，他们越是这么搞，越是把房价泡沫给弄的更大了，才有了现在的这种下跌。
彭叔认为如果说未来房价没有一次大涨的话，那么高位接盘的80后、70后，估计是很难有机会解套了。
因为现在的95后、00后，他们对买房的欲望是真没有80后、70后那么强的。
80后、70后里面大部分人都还是见证了国内的经济腾飞，见证了10年收入翻倍，见证了好几次房价大涨，在他们的认知里面，通胀是大概率的事情，通缩是小概率的事情，房价大涨是正常的，房价下跌是不正常的，他们过去的人生经历给了他们这种认知。
而现在的95后、00后就不一样了，他们是没有见证过这些东西。
你让一群没有见证过房价大涨的人去相信房价大涨，这里面的难度就是非常高。
现在的楼市，80后、70后里面坚信房价肯定会大涨的人是被套牢在里面，不坚信房价肯定能上涨的人在外面观望，95后、00后又不愿意参与，就这个局面，没有强大的外力干扰，房价继续下跌一点都不奇怪。
有事问彭叔
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你太小看数据女工啦，只要我前置条件足够多，肯定能把房价写成涨的。
譬如说原来得房率70%，房价5w一平；现在得房率120%，房价6w一平，你说是不是涨？
譬如说原来层高限制最低3米，最高4米，现在可以给到6米。原来房价5w一平，现在房价6w一平，你说是不是涨？
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一线和非二线下跌，二线上涨。原因是就业的主线是二线。二线会在26-27年上涨。一线上涨靠货币周期和国际化，二线靠金融，其他非二线靠需求推动。
目前由于各个二线城市房地产过剩，挂牌量上升，房价会在两年内先低后高。
房产税会让房价下跌的别一厢情愿。最需要房产税的是落后地区，这些地区恰恰没有能力缴税。一旦征收这些地区人口就会大量流失。即使征收最后也会在一线，二线，三线铺开搞转移支付。最后房价还是会涨。对于政府最好的选择就是不征收房产税。
目前中国正处于城镇化后期，城市化前期。任何城市都需要和中心城市实现产业互动，才能繁荣。征收房产税只适用于城市化后期。长期来看，会在2035年前后推进。征收范围也会集中在一线和二线。
征收房产税的目的是实现城市和县城之间的人口流动。通过征收房产税让县城人口维持在一定范围内。房产税类似于一种作用于城市居民的负利率工具。而非作用于房地产。原理类似于减少购买房地产的市场规模。
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虽然凡事没有绝对，但百分之九十九的概率会继续下跌。
1、居民债务规模过大没有加杠杆借房贷能力；2、人均住房面积显示绝大多数人已经有房可住导致刚性需求严重不足；3、就业容量大的传统行业持续低迷导致居民收入预期下降；4、租售比、房价收入比还在高位，显示当前房价的基本支撑还非常薄弱；5、人口负增长预期可能进一步加剧。这五点的任何一点都能引发房价长期下跌，五点集齐，房价还能上涨，确实就是玄学了。
祝福大家2026年一切顺利。
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应该还会跌。
2025年清明节前后买的一套小房子，121万，现在已经跌到100万左右了。
同事2021年买的同小区75平房子，240万，现在我看中介的报价同户型也就120万左右，实属腰斩了。
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这个问题还有什么第二种可能吗？
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2015年之前上海外环边上新房也就2-3万，这些现在变二手次新房了，跌了很多，跌完还要5-6万，凭啥？上海比10年前工资翻倍的工作人群有更多吗？
当然10年建设下来，地铁通了，新的学校新的医院新的商场都开了，外环边上城市化了，但终究是需要有足够多的能承受得起500万价格的买房人，才能撑得住500万，不然迟早跌回250万。
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趋势已经非常明显。
整体跌，局部地区涨！
未来是存量房产争夺
以前房价暴涨是几个因素叠加，一是当时社会发展居住需求刚刚萌芽，农村的、县城的纷纷到城里买房，城里的又棚改。
政策因素+人口因素+需求开发，中国十几亿人口，三分之一的人买房，都不得了
从2000年到现在20年消化的差不多了
看未来就很清晰了！
1.人口整体下跌（最终新生儿可能在400-600w）
2.没有动力热钱再流入地产（资本对这个行业不再有很大热情）
3.需求挖掘殆尽（00后几乎不用买房，父母已备）
当然房子的需求仍然存在，毕竟要居有定所！
但是思维要换了。
买房子不再为了赚房子的差价，而是考虑自己的还款能力
个人建议50%首付+10年还清的水平可以入
能5年内还掉更好。
不要低估每个月的贷款，我所有身边还过房贷的人，再买房都不想再有房贷，烦人的很
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2015年一个小区开盘价5000，2020年涨到了20000
如今过去10年了，这个房子目前跌到了10000
如果2026年房价上涨，房子涨到15000
你会买不？
如果你开盘5000买的这个小区，涨到20000没卖，跌到10000也没卖
2026年涨到15000你会卖不？
如果是我，我会卖，不会买
但是我告诉你，没人买
一个商品只要经历过低价，它就打上了这个低价的标签
房价现在只能求稳，稳步下跌，不能回暖，回暖再下跌这种大幅震荡
会让很多人失去买房的勇气，卖房的失去理性，整个市场就乱了
黄金如果跌倒500左右，你会买吗？我想很多人会买，但是房子和黄金不一样
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做金融相关的应该都很清楚。
破产的开发商抵押物等着砸盘，个人经营贷、按揭逾期重组贷款等着砸盘。
个人炒房客这一波套得欲仙欲死，回本就跑的不知己多。
涨价总应该发生在供小于求的时候吧，买不完，根本买不完，无限的砸盘力量在上方，不砸是因为没有流动性，砸到白菜价也出不完。
不要有幻想
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日本下跌了14年，筑底7年。也就是用了21年才开始涨
虽然说房子很多年之后一定会涨，
但是，
用某些犟种挂嘴边的话来反驳一下：
房价有周期（最终会涨），人无再少年！
你等得起它涨回来吗？哈哈哈哈哈
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二级市场已经超量满足需求，并且这个市场需求是不断萎缩的，原因是人口数量下跌，人口结构倒金字塔化
二级市场因为自身需求降低，有不断抛售存量房产的倾向
一级市场明白市场已经过饱和，原有产品赚不到钱，只能引导商品改善化高端化
普茅大跌你还往市场里走一些葡萄酒，那不纯有病嘛，保利润一定是往更高端的品类走，大通货已经过剩了
这种行为在某种程度上是背刺二级市场的，不过确实反应了市场的整体趋势，一片大好他也犯不上背刺你
二级市场某些人幻想一级市场给他们兜底，对他们进行回购，他们当一级市场是做慈善的不是赚钱的
房地产已经没有什么讨论的必要了，剩下的一帮人，毫不留情地说就是一帮固执的巨婴，无法在心理上割舍沉没成本，他们的唯一宿命就是被收割得更惨一些
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以跌为主，缓慢企稳。
2025年12月最新消息：
据传，2026年国家将耗资1万亿收市面上的各类过剩存量房，然后改造成公租房和保障性住房，另外，房贷利率也要继续降。
综合各方面因素判断，目前房地产市场仍处于去库存周期，过剩产能仍未出清，二三线城市不同区位的房价已经开始出现分化，但是消费疲软，交易量并没有出现明显放大，仍是在缓慢筑底过程中，预计2026年底2027年初，房价会出现明显见底信号，房屋租赁市场会先于存量房交易市场复苏，最后才是新房交易复苏。
房价距离真正开始增长，预计还有12个月的筑底或缓慢下跌期。
好日子还在后头呢！
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坐标： 山东潍坊
我2009年在低谷得时候买得第一套房在， 内部期房价格1999，周边房价3000左右，
所在区域： 潍坊经济开发区， 大部分买房群体是刚需年轻群体为主。
我所在的位置最高点为7000左右，
2025年周边的房子大约跌回了4000左右的水平.
作为一个三线城市可以窥一斑知全豹， 我个人觉得2026年得房价依然还会跌。
作为一个80后， 农村进城得一批人，20年前得刚需一批人，很多农村家庭真得是掏空6个钱包上车得，作为购房和生孩子得主力80后真的是尽了最大努力了。
未来房价上涨， 到底有什么利于呢。
任何事情都会遵循客观规律得， 房子已经严重过剩了， 刚需群体大幅减少，
当大部分人还在为房贷教育和医疗三座大山压得踹不过气来得时候， 房子一个套牢牛马三十年得虚高产品， 已经让越来越多人清醒了。
一个商品涨价应该满足以下三个理由
1市场需求强劲
2 供需关系是需求大于供给。
3购买群体与支付能力和支付意愿
看看我们得， 汽车， 他们跌价和涨价是和房子一个道理得。
真正让利给普通老百姓吧， 让大部分人不再为高昂得房价付出三十年得青春。
很多人是有消费意愿没有消费实力， 大部人是买不起房子得。
所以2026年房地产还会是一个持续下跌得漫长过程。
欢迎交流。
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先不做判断，看一个引起比较大争议的观点：
半夏投资创始人李蓓坚持的一个惊天判断——本轮房地产调整已持续4年多，后续有望迎来长达10年的上升周期！
而此刻，房地产行业将面临“十年一遇”的机会。
在一个“空军主导行业，房价暴跌30~50%，大部分人不看好地产”时，这一研判犹如给庞大地产空军“当头一棒”。
简而言之，背后逻辑有两个：
在需求端，她认为中国房地产长期稳定销售面积中枢在10~12亿平米，而当前房地产销售面积仅在7、8亿平米左右，显著低于长期中枢水准，因此，当下是超跌。
在供给侧，今天房地产行业格局已发生翻天覆地巨变。一方面，约90%的房企退出市场或不再拿地，比如百强房企这2年几乎7成已经0拿地了，整个行业竞争强度还是大幅缓和了。另一方面，存活下来的优质企业，新推楼盘净利率已经高达10%以上。
但果真如此吗？
毕竟李蓓这“十年一遇”已经喊了两年了。
如果两年前听了这个建议入手的人？
呃……应该（希望）不会有吧。
中指研究院发布数据显示，9月全国100个城市新建住宅均价为16926元/平方米，环比微涨0.09%，同比上涨2.68%；二手住宅均价为13381元/平方米，环比下跌0.74%，同比下跌7.38%。截至9月，百城二手房价格已连续41个月环比下跌；三季度，百城二手房价格累计下跌2.26%，跌幅较二季度扩大0.14个百分点；前三季度，百城二手房价格累计下跌5.79%。
从这几年的情况不难看出，政策底线仍是“防风险”，不是“拉房价”，二手企稳会滞后很久。
以前是“人傻钱多速来！”，现在是“人少钱少还来？”
2025 年全国总人口预计还会是负增长，而25-39 岁主力购房人群比 2020 年也将进一步减少，至于收入……不说了。总之就是，刚性缺口已经被打开。
所以，对于2026 年房价，大概率不会涨，或许会进入“总量下跌尾声、核心资产分化上涨”的转折年，毫无疑问，这样的年份，仍将很难受。
多数房子继续跌，部分城市部分区域的部分好房子会有所上涨，买错仍是坑，且是大概率。
至于自己，暂时无任何买房、换房计划。
现金为王。
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还有几套在收租的房，我知道是个什么情况。我就想问一句，想涨，你卖给谁呢？
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我在其他类似的回答里说过，这轮暴跌，整体跌到2008年前后的水平，不排除某些地区跌到2005年前后的水平。
即便是一线城市，也守不住2015年、甚至是2010年前后的水平。很简单的道理，扳手指算算人口还剩多少，再看看刚需还剩多少？所谓刚需是指婚房，而改善用房，以目前的行情，没有哪个傻子愿以一己之力去挑战下滑的房价。
所以，指望房价涨是没戏了，就看今年跌多少吧，今年跌完明年继续……
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抛开涨和跌不说
那些嚷嚷着一鲸落万物生的现在还有力气嚷嚷么
知友们的认知还是太局限了，完全是在刻舟求剑，天真的以为只要房价跌了就能买得起房，解决了买房问题就高枕无忧了
殊不知中国这七八年的告诉发展靠的就是高房价，政府兜里有钱，社会上钱多了，基础设施也好，老百姓消费也好，靠的都是高房价
一旦房子卖不动了，嚷嚷着房子暴雷的人，别说买房了，丢了工作降了工资，吃饭都是问题，还买什么房
买得起的，永远买得起，买不起的永远买不起，这才是真相
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目前形式看会的。
一个是万科的倒台。
一个是国际环境的诡谲多变。
内需提振效果在汽车市场算是比较成功的。
最近也没有关于房地产一些金融政策的出台，看年底吧。
整体二手房是不会回暖的，主要是客户淡化对学区的追求这个是不可逆的。
其次居住品质的差距越来越大，年轻人对服务品质的要求越来越高。
天津现在一墙之隔，这边两千万一套那边二十万一套。说的有点夸张但是这样的情况之后只会越来越多。
以后市场新房二手房得分开看了。
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很多人各种预测，大多数许愿式，或者结论式的表述方式，基本上没有任何理论支撑，或者有也就是人口减少，房子太多，又或者日本如何如何之类的论调。但事实如何，是需要理清房地产的本质，才能得出结论的。
房子是用来住的吗？既对也不对。一部分卖给普通老百姓的房子，确实是用来住的，所以前些年国家喊房住不炒，其背后的含义是暂时停止房地产的金融属性。但这是暂时的，并非永久性的，因为还有一部分房子不是卖给老百姓住的，而是给资本投资用的。去查一下一二线城市的很多房产，其实有很多是挂在某某公司名下的，因为这些公司赚了很多钱，但又不想或者不能扩大经营，用不了那么多钱，但是资本是追逐利润且短视的，没有地方可去是非常危险的，总不能让其进入民生行业吧？那劳动人民可就连大蒜都买不起了。楼市给这些钱提供了去处，这些房子就不是用来住的。国家在房价高位锁定房了交易，不让买是为了保护普通老百姓，不要头昏了还冲进去，不让卖是为了防止资本套利的，本质上还是为了保护老百姓。去看看一些有名的大公司，股东大多有先锋、道富、贝莱德之类的名字，外资在中国的收益还是很高的。
房价涨跌其实是有迹可循的，一个是世界范围内的经济规律，另一个是国家政策，除非不承认经济规律，也不相信土共的执政能力。房价在01-07上行，因为有钱了，08-14年下行，因为没钱了，15-21年上涨，因为又有钱了，22-25下行，因为又没钱了。至于钱从哪里来，又去了哪里，随便搜索一下就知道了。政府层面，07之前那时刚毕业，国家怎么说的没印象，好像是北京买房能落户啥的，回想起来就很后悔，那时候正好在北京上学，03年好地段的房价也就三五千左右；15年国家喊的是去库存，这就是告诉老百姓，买吧；之后喊房住不炒，就是说别买了。
所以26年中国会有钱吗？国家又是什么意思呢？如果有钱了，国家也暗示上车，那就上车吧，不要整天被那些恨国言论，什么割韭菜、接盘侠之类的影响，在这个世界上，土共是最在乎老百姓的政权。如果26年依旧没钱，国家还在喊房住不炒，那就不要买，再等等。至于什么人口之类的，一二线城市会缺人口？还有什么全国人均多少平米房子之类的，就问问乳山的房子和黄浦江边的房子平均一下，这合理吗？
至于有钱还是没钱，见仁见智了。
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2026年房价会继续下跌，直到2028年左右才会探底。
以广州为例，我预测在2028年左右，广州全市95%以上的房子的价格会在 60~300 万之间，每平米单价在 1 万一 2.2 万之间
（天河2.2，越秀海珠2，番禺白云黄埔荔湾1.5，其它 1以下）。
豪宅除外！！！！
PS：下图为贝壳2025年12月广州各区成交均价
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跌
一线城市房价应该在120万/套。
理由是月薪税后到手1万，不吃不喝，分币不花，全攒下来需要120个月才能买得起一套房。
但问题是税后到手1万，公司用人成本在1.2万左右，并且10年不倒闭，不裁员，这样的工作全国有多少？
而且拥有这样工作的人，是否已经有房了？已经不需要再买房了？
那么2026年，能不能创造出更多的，月薪税后1万的工作岗位？并且公司稳定经营，不倒闭、不裁员，这些人还愿意，为了一套房子，分币不花，不吃不喝，光合作用？
知乎用户 发表
涨啊，快买吧。
不然我们的医疗水电气交通教育等要加钱了，退休金也不好领了，开车等罚款也变多了，环保与交税也查得严了。
知乎用户 发表
不跌就不错了，涨个鸡毛
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继续分化。
三四线偏远地方，完全丧失流动性，并随着持有成本上升而继续跌价，无人问津价格就是黑洞，如果房地产税一收，那就是白送。
二三线城市，也是继续跌，目前就算房价已经调整了三四年，但仍然没有降到合理水平，租金收益率在二线城市还是只有 2%～3%，房价继续下跌至合理租售比之前都会一直调整。只有部分黄金地段价格相对坚挺，但也是会持续调整的。
一二线城市，大的才刚开始，看看 25 年三季度北京上海的调整幅度吧，才刚开始。
知乎用户 发表
别的地方不好说，我觉得我们十八线小地方最近涨不了了，因为最近很多大老板开始卖别墅，大平层了，他们都没钱了，何况普通老板姓！
知乎用户 发表
一群人站在自己的立场上许愿。
你们只需要想一件事，为什么ZC便秘一样的一会挤一点……
上面要的是软着陆。政策没出尽，就意味着着陆没完成。
还分化…就好位置好地段的豪宅跌的最猛，有钱人又不傻，要么人家就自己住了，要投资也是投资国外。
所以你说26年房价跌不跌？
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现在是买房也不是，不买房也不是。头疼……
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现在知乎大众主流观点大多都是房价应该继续腰斩，一线的老破小怎么还能卖300万，最多不到100万卖给“我”。高房价确实害人不浅，但过于偏激的梦也只能在梦里。
从客观趋势来说，我认为房价是会继续阴跌的，但幅度可能就在5%-10%之间。
这是长期观察上海的房价之后得出的结论。上海房价是在22年年中至23年上半年出现的房价顶峰期，23年下半年开始走房价下跌趋势，但这一时期跌的不多，至多10%跌幅，这时很多新房还没有任何下跌，甚至仍旧高于开盘价。2024年开始跌幅比较大，有20%-30%左右，看具体房子的情况地段等。2025年开始已经跌幅收窄了，5%-10%之间。2026年预计继续延续2025年的情况。
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房产税出来之前房价都没有到底，现在房产税征收条件都准备好了，卖地收入大减，政府资金紧缺，房产税能填补很大的资金缺口，但是为什么没收？就是因为现在房地产行业虽然下行，但还能喘口气，要是一收，房地产行业直接翘辫子了，所以要等到房地产行业真正稳住了才会开始收房产税，挺过房产税之后，房价才能开始上涨
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LJ破乎
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会涨也是新房会涨。现在买房子就类比买车子，买到手里就是二手的了，二手不可能再有一手的价格了。过去那个时代一去不复返了。
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一个新增人口还不能说明问题？还要问？
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不止会跌 并且大概率卖不出去
除非有大勇的少数人 肯给同区域低百分之10以上的报价 才有一些可能
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先问问自己，之前房价为什么会涨？
经济形势？人口增长？还是政策扶持？还是一叶障目，就信了那个叫刚需的概念？？
想完这些，再看看现在这些因素有没有什么变化或者改观，自然心里有数。
趋势一旦形成，就不是一朝一夕能变的。
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会跌。
先叠甲：本人两套住房一个门面。但受家族世代理念的影响，我和你们大多数人对待房子的态度不太一样。不占太多篇幅因为这事儿不重要，举两个例子能懂就懂：建国后除了被抄家没收的以外，我家没卖过任何不动产，只买不卖；2017年后至今，除了顶账房外，我家没再购买任何不动产。
叠甲完毕说正事。
其实影响房价就一个因素：主力人群买不买的起。对于稳定住宅的渴望可不是中国特色，前些日子你们讨论“斩杀线”的老美，买的起房的人顶着房产税也要买；新加坡住组屋的人，但凡买得起房你看他买不买。
扯远了说回来。
经济好的时候，敢上杠杆，“买不买的起”看这个人能撬动多少钱。
经济不好的时候，不敢上杠杆，“买不买的起”看这个人的存款。
那么现在这个经济环境下，没上车的主力人群，有很多存款吗？很遗憾，没有。
房价对于至今还未上车的群体，依然太高了。
所以结论很简单，继续跌。
说点题外话：
如果你是短线投资理论的拥趸，那么你是想不明白我在说什么的，别费劲了你理解不了，就当你没看过。房子从来就不是一个三五年短线投资的东西，可能10-20年间房子投资的肤浅理论影响了你，更大概率你按照这套荒谬的理论上了车前几年亏的剩个裤衩。我不负责纠正你，问就是你对。
叠甲部分我说了，我家（整个家族）所持不动产都是以前买的并且没卖过，2017年以后没主动买过，不是不想买，是17年后买不起了，没想到吧？家里要求买房子不贷款（实在不够找家里借），我第一套房子偷偷用公积金贷款（年轻被消费主义洗脑了），我爸差点和我断绝关系，逼着我提前还掉。17年以后离谱的房价，我们各小家庭的存款都不够再买一套了，于是就一直没买，哪怕是堂姐结婚表妹结婚也都是住的以前买的老房子。我当然也住老房子，老房子挺好，容积率0.5舒服。
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按照经济的自然规律，理应跌，但如果人为干涉强行不让跌，理论上也可以做到短时间内不跌甚至涨，但是强行不让跌的后果，并不能解决问题，只能是推后问题发作的时间，造成未来某天更大的更剧烈的跌。就像一条大河，硬堵住不让流，暂时可以做的到，时间长了，要么溃坝，要么淹没周边。又或者二者同时发生。
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2021年的3条红线政策已经明牌告诉你，国家不会继续大搞土地财政了，我国的产业结构升级已经初见成效，新能源车，光伏等各个行业的发展已经足以抹平房地产下行带来的阵痛了。
疫情和俄乌战争彻底摧毁欧洲的工业，我国对外顺差一年高过一年。川普送脸上来打，老美这个外敌帮助舒缓下行期的汹涌民意。
老钟很好的抓住了这个战略机遇期，救市政策一点一点挤牙膏，让房价跌但是慢慢跌，一大堆接盘侠帮银行承担了风险，成功让整体房价跌回16年，却没有引发大规模的断供和金融风险，城投给政府输血然后化债，等到房产税一出，房产泡沫这把曾经悬在老钟头上的达摩克利斯之剑就彻底烟消云散了。
房价在中国，短期看政策，中期看政策，长期依旧看政策，租售比没有意义，什么时候房产税下来了，那房价就是到底了。
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想要房价涨，要么现在经济复苏，法律和福利健全，结婚生子、投资创业人的数大幅度增加；要么人民信心大涨，看好未来经济。
打出这段话时我都笑了。
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结论：90%跌。
另10%的原因有三，主要是当局在供给侧发力，尤其是第三点可能是一成的主因。
1.推倒老旧房，小影响
2.收紧宅基地的建筑，小影响
3.印钱收房，大影响。
第3点的坏处就是加剧通货膨胀，但刚好对冲现在某些产品比如猪肉，因供需差异造成的降价。 让大家享受全方位的通胀。就看当局愿意加多少砝码。
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2026年房价不会涨，肯定是跌的，新房能够不跌就是万幸了。二手房能够少跌也是万幸，不要期望房价会大涨了
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我们的房价还是全世界最贵的之一：
很多人觉得我们房地产已经跌了不少了，应该企稳了，个人判断远远没有见底。
从房价收入比来看，我们依然是全球最贵的房价，美国大城市一个家庭一年收入二三十万美元，人家的房子价格移动才100万美元左右。
看看我们以上海为例，普通家庭一年收入也就是20万已经算非常高了，但上海像样的房子起码600万起步，这房价收入比至少30年。
从房价收入比的角度来看，我们的房价还是太高太高了，什么时候普通劳动者一个月的收入能买一到两平方房价才是正常的水平。
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到25年 银行的房贷已经回本 后面谁接盘 多少钱接盘不重要 重要的是有人借贷支出利息 那么房子就会“恰好”维持在普通人一口气买不起 能首付但需要贷款的位置 由于银行已经回本 所以之前各种扭扭捏捏的楼市姿态不见了 25年各种放开限制 需要新的接盘侠提供利润养银行 后面是长期的阴跌 加重接盘侠的沉没成本 让他们觉得抄底了 其实底在哪 谁也不知道
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除了核心城市核心区域，其他地区的房子你就当买辆车，到手八折，十年三折。
到时候万一没折上，用了那么多年还值钱，那就是赚了啊。
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60年前的赤马红羊年、120年前的赤马红羊年、180年前的赤马红羊年、240年前的赤马红羊年、300年前的赤马红羊年、360年前的赤马红羊年、420年前的赤马红羊年、480年前的赤马红羊年、540年前的赤马红羊年、600年前的赤马红羊年……，这些年的房价是涨了还是跌了？根据这些来预测一下2026房价涨还是跌
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如果推出国家级别的房地产刺激计划，例如贴息购房，或者50000亿以上的房产回购计划，12线城市会有明显反弹，三线以下城市成交量会提升，但是上涨也有限。
房地产的黄金期早就过了，现在是下行期，中间会有一些反弹，也是正常的
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吾有一计，于当地就业满3年必须买房，满3年未买请出，无法于当地使用网络，6年2城市未买房者回乡无法使用网络。届时人人都是有房者，无房者无法使用网络没有声音，只有一片房价大涨的声音
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坐标南京。
预测整体房价的走势，答案很明确，大概率是下跌。简单来说，新生儿数量减少、就业岗位缩减、失业率攀升等因素，已足以说明问题，在此就不一一赘述了。
不过，这里所说的“整体”其实意义不大。毕竟，深圳湾一号的房价和十八线小县城的房价有着天壤之别，可它们却共同被纳入整体涨跌幅的统计范畴。
最近，我看中了两套二手房，本想趁着低价抄底，好好砍砍价，没想到都被别人抢先一步买走了。借此机会，我也来分享一下个人的看法。
其一，核心区域的房价会在某个节点企稳，但难以再创历史新高。
那么，什么才算是核心区呢？以南京为例，如果你在华为南研所工作，周边还有、阿里、vivo、小米等知名企业环绕。像阅城国际、宏图上水庭院这类距离公司车程在10分钟以内，不仅配备优质学区，还临近地铁站的房子，就属于核心区房产。又或者你在金融城、新地上班，河西的拉德芳斯、仁恒江湾城等地，同样是核心区的代表。
这类核心区的房子，不会像部分人预测的那样持续下跌。原因很简单，这些行业依旧吸引着大量人才涌入，市场的存量需求也十分可观。
就拿我自己来说，刚参加工作那会儿，辛苦打拼两年，也只能在通勤时间长达一小时的郊区付首付购置房产。而如今，华为14级的应届生，工作两到三年的纯收入就足以在公司附近贷款买下一套通勤仅需五分钟的学区房。如果他是愿意结婚生子的，他会怎么选？
还有最近我同事很多在讨论换房，都想把远郊老破小换到距离公司近学区好的地方。
由此可见，核心区的房产依然具备较高的价值。并且大面积改善型的会强于刚需户型。
或许有人会质疑：“这些房子这几年不也在降价吗？”这是因为前几年房价涨势过猛，如今不过是价格回归理性的正常表现。至于价格是否已经触底，无人能够精准预测。即便像段永平这样的投资高手，能敏锐判断出和腾讯是优质股，也难以准确把握股价的最低点。
还有人会说，租房不行吗？
我只能说，如果一个人成家了，假设钱足够买住的很舒适的房子，和租房的体验是完全不能比的。很多人后悔没租房是因为前里面房子跌的太夸张，跌的比租金高多了。
注意前提：钱足够。比如你有300w存款买250w的房子，或者是有50w且相对稳定的的年薪买100w的房子这种。掏空六个钱包背着比工资还高的贷款，本来就是不理智的行为。
讨论现在的房价，就不能总看前几年的数据。就如同一支基金去年的涨幅，跟你买了以后今年会不会赚钱，没有必然关系。
其二，城郊和县城的房子，就没什么可多说的了。大家看看相关数据和市场情况，只能自求多福。
预计过不了几年，很多配套不好或者非常偏僻的房子，会完全失去购买价值。从100w跌到10w一套都是有可能的。
这就好比购买茅台股票的逻辑：随着年轻人对白酒的消费意愿降低，白酒行业整体股价下跌，茅台也未能幸免。但当茅台单瓶价格跌到1000多元时，原本打算选择五粮液或青花汾的消费者，大多会转而购买茅台（特殊偏好者除外）。
所以即便行业下行，茅台的市场在一段时间内也会一直存在，但那些价格更为低廉的白酒品牌，处境则会愈发艰难。
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2026年就业形势继续『压力山大』，
2026年中美摩擦越来越激烈和频繁，
2026年人口大规模『减少』，
2026年楼市继续『房住不炒』，
你们告诉我如何涨？
要用谁的钱当『首付款』？
又要用谁的三十年债务来接盘？
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某大V说房必涨啊，坐等打脸。还有就是，鹤岗的房价真涨了？
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跌，因为你跟庄家去抢客户，你抢的过吗？买房子的人是有的，但是少了，因为没有投机性的人了。以前动不动给自己刚出生的儿子女儿先买好房子，现在谁干这事？但是庄家还在供给关键要素，所以现在开始搞第四代房子，第四代房子卖不动了就要搞联排独栋等，能刺激消费者购买的产品。
而你的老的产品拿什么去跟新产品竞争？不吹不黑，上个世纪的桑塔纳拿什么去跟现在的车去竞争？外观，内饰，配置哪一样能比？
以前是城市化太快了，供给不足外加庄家做盘，现在除非去引入印度人，中东人，不然你需求旺盛的前提是要有人啊。。人都没了，你库存的二手货怎么可能涨？
热的发烫的知识，现在是城市化放缓，甚至逆城市化了！看城市人口二十年的流动情况就知道了，为什么以前会涨？为什么现在必然跌。商品房商品房，首先这是一个商品，二手房二手房首先这玩意是二手的，意味着是老的产品。。现在所谓的地段论不就是为了个学区房吗？这些年公立学校快乐教育，公立学校的教学质量已经明显远远落后私立学校了，当然仅限大多数城市，可能特定的特殊城市除外吧。
以前卖房讲的是刚需，收割刚需盘，现在大多数城市刚需房都没人买了，买的都是改善型的，所以为啥会有第四代房子的概念，为什么讲要盖“好房子”？因为没“刚需”了，不是没人想买房，而是要么没钱，要么没必要。
你房子卖2万，那开发商的也卖2万，而且准现房，你拿头去竞争？你得房率70%层高2.5米，人家得房率110%，层高3米。你就一个小阳台，人家一套房给你整4个阳台，阳台的面积都快赶上套内面积了，你拿什么跟人家玩？你除了降价还能咋玩？你降价人家不会降？记住了土地空在那里一文不值，而且还有碍观瞻。盖房子也要不了多少钱。
房子过了紧缺的时期，也过了炒作时期，那只有好的产品才会有人买单，房子已经到了需要卷产品的时期了。过去自行车都是紧缺货，都有黑市炒作。现在不卷产品谁买？你家里的90年代的二八大杠拉出来说卖钱，人家不笑话你吗？
买房的人在极速减少，房子供给在变多，所以供需关系倒挂（其实16年就该如此了，但是那时候搞了波炒作，创造了一波炒作需求，但是问题是创造了一波更大的建设供给），房子难卖，房子难卖不解决房企跟缺钱的都要降价换成交。
但是房子难卖这个点，已经无解。除非一次大地震震掉可能20-30%以上的房子，或者引进周边国家的人。非洲太远啦。。。从现实来说根本不可能。鼓励生育？就算人均2胎，且每个男女都配对成婚，人口也是掉的，因为适龄婚育人口本来就比以前少了。
那通胀钱贬值呢？通胀是有保值避通胀需求，但是这个需求前提是去囤积耐时间的物资且总量有限或者增加成本特别高的东西。黄金：正是在下！
想要房子价格涨起来只有一种方式，产权到期，物业土地国家无偿回收爆破，重新招拍挂新的开发商盖楼再重新销售。只有这样才可能会造成房子的长期紧缺，然后再紧缺情绪下再来几波翻炒！
否则房子只会越来越多，人却越来越少，你这供需关系都逆转了哪个傻子去炒啊？为啥现在没人炒邮票了？因为那玩意本来就没啥用了。
供需关系逆转的另一个节点关口就是，经济预期差，破产失业没钱的就不说了，即使有钱的工作还好的消费习惯也会趋向保守，不太可能跟过去一样梭哈杠杆拉满去贷款买房。
剔除点炒房的（纯图涨价赚钱），剔除掉失业破产的，剔除掉已经很多套房的（很多这种实力强全款买买的，现在大概率也不买了），再剔除很多只能付首付的，再剔除掉结婚数量的差值，再剔除掉城市呆不住回老家（现在就业率有多惨淡都知道）。你看下还剩下几成的人买房？
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跌！以前房子涨是投资品，所以深圳1,500万有能力也下手，南京800万也觉得值，如今走跌，投资是不可能，就算100万也要思量，跌太多不如租好房子
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我认为三四线会慢慢稳定，一二线会继续下跌。
但是我说的三四线稳定不是上涨，而是就这样了，已经是一潭死水，有价无市，就这个价格摆在这，没人看也没人买。
而三四线的有价无市就是一二线继续下跌的原因。一二线房价能不能平稳，主要看有没有人接盘。动不动几百上千万的房子，除了大公司老板，工薪阶层谁能买的起呢？这就要靠置换，小换大，郊区换市区，整个链条的头部就是三四线的房产换郊区小户型的首付。现在三四线有价无市，无法变成现金，靠工资连郊区小户型的首付都付不起，一二线置换链条的开头就断了，整个楼市的地基空了，还得继续下沉。
很多人说会跌到租售比，我觉得还会往下跌，一直跌到工薪阶层觉得靠自己的收入能贷的起款，入市托举房价为止。
至于说有钱人买房，房子不涨就没有投资价值后，有钱人就只会买豪宅，豪宅会变成奢侈品的逻辑，会上涨，会稀缺，但是影响不了大众市场。
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房子以后会直接送，就像曾经的土地一样，
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幻想解套就是一种毒药。庄家费了那么大的力气把债务转移到你手上，要的是你一辈子的劳动成果。怕集体违约，所以才拖一下房价的，让房价缓跌，10年左右差不多（2035），等你的债务还七成左右，房价到底。
产业会升级的，以后鸽子笼会升级到一户建或者小别墅。
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我有个女同事，2021年，在深圳前海的**诺德假日花园小区，花1000W，注意是1000W，不是100W。买了套66平的房子，做了高评和经营贷，首付200出头，背了将近800的房贷，每月月供4W多，要还30年，就因为这套房子她对象和她分了。**
2024年10月，这小区同户型挂牌价550，成交价都不一定能到500，炸裂了。
2025年4月，这小区同户型挂牌价500，成交价450左右
2026年1月，这小区同户型挂牌价460，成交价400出头
还不如在老家蹲着呢，老家的房子，连一半的价格都不到，那帮老老实实在老家呆着的朋友们或成最大赢家
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2025年4月更新：
诺德花园房价目前保持平稳，仍为总价550、单价8.2左右
而老家的房价进一步下跌至总价270、单价3.5的水平。
2026年1月更新：
诺德花园房价再次跌穿地板，挂牌价仅为468,单价7，实际成交价应该是400出头，单价6.8的样子。
也就是说，2025年这一年，又跌掉100个，2025年愿意亏500个卖房的，成功止损；不愿意亏500个卖房的，成功变成了亏550个。
而老家的房价进一步下跌至总价230、单价2.9的水平。
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会涨，君不见——
大学生工作非常好找，不曾就业寒冰。
青年人结婚意愿爆表，纷纷想要添丁。
中年人普遍储蓄充沛，置换四室两厅。
老年人个个敢于消费，心态非常年轻。
东北亚地缘政治稳定，主动减员裁军。
新能源带动科技进步，产业赶美超英。
房地产必将止跌回稳，尤其深广沪京。
现在起多去实地看盘，财富自由圣经。
多谢！（鞠躬）。
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随着万科救援行动的全面失败。
中国房地产作为主要税收工具的时代也便告一段落。
除了少数一二线城市的重点地区。
其他城市的房价问题已经不是会不会下跌，而是还有没有流动性……
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坐标大湾区
今年3月份的时候，看上了一套房，80多平米两房两厅的南北通，在新城周边配套还可以，格局很特别，挺喜欢的
这套房挂了快两年了，看着他从挂牌220万一直降价，降到挂牌118万
然后果断约中介谈价格，中介也很给力啊，谈到了105万，果断交了诚意金。说一周内可以签合同。
这时候业主骚操作来了，儿媳妇跳出来说不同意，人家儿子和他爸都同意了，儿媳妇一直不愿意签合同，说是180万买来的，亏太多了，说最少要加10万。
我这一听，直接说不要了，中介最后也把诚意金退给我了。
现在2025年12月，隔了半年，再回头看这套房，还挂在那哈哈哈，挂牌价110万，问中介说业主想100万成交。但我估计没人会买的了，同小区，三房100多平的，总价也就100-120万可以买到了有成交记录的了。
感谢业主儿媳妇，救我狗命，让我立省几十万，恩人啊。
2025年12月31日更新，最新动态
从中介那里得知，这两个星期又有人看上他们那套房了，开价90万，但是业主死咬住100万不放，不肯卖。然后不了了之了。
今天中介说，业主底价可以90万出了，不能低于90万，估计那个买房的人又被他们一家劝退了吧
2026年1月5日更新，砍价60万的后续来了….
先祝大家新年快乐，发财暴富！
现在中介卖房卖着卖着卖成业主心态了，等过完年再看看吧，还剩多少残值。
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李新野这句话我觉得非常对。甚至可以说道出了当前社会复合困境（婚恋、互害、内卷）的本质。
大家知道我是成都本地人，从上学到工作一直在成都没往外跑过。
我评估了一下我自己的收入水平。如果不靠家里，能不能买起成都的房子呢？
首先不考虑那些稀烂的老破小，这种房子送我也不会去住的，我从小到大没住过这么烂的房子，不可能自己降低生活水平。
至少都要达到我现在单位附近租住的小区这种水平的房子。
这种房子大概300万左右，我不靠家里几乎是买不起的。或者说，买的很艰难。我大约需要5年时间才能在比较不影响我当前生活质量的情况下攒够100万的首付，然后我需要贷款200万，这意味着我每个月需要还款超过1万元。我们的绩效大多在年终发，到手没有那么高，这笔钱出去以后，如果目前的生活娱乐开销保持不变，我的现金流基本上就枯竭了，靠每年10万左右的年终+绩效存钱。也就是说我要在5年后存款清0一波，然后到我45岁时，我才能再次拥有100万现金，而此时我的屁股后面还有整整100万的房贷。
基本上这辈子就差不多了，我这100万差不多就是给我小孩的首付，然后他继续当30年奴隶。我45岁到退休这段时间的钱就是我的养老钱。
这个问题我也不止一次跟我朋友讨论过。
我这样跟他说：你觉得这个收入在成都买房都这么艰难，这合理吗？
他想了很久，才说，可能成都的房子并不是给在这里上班的人准备的吧。
那就奇怪了，是给谁准备的呢？
全国富人？西南富人？各地暴发户？
我很好奇，全国还有多少富人和暴发户打算来接盘？
成都稀奇古怪的烂二手房，有几十万套挂牌，还有几十万套没有挂牌的。
你去全国搜刮100万有钱人，到成都来接盘？
这就是一个简单的供需关系。高中思政课都会讲。
没有人买的东西，挂牌价格再高，能维持住吗？
这是一个平均工资6500，中位数工资5000多的城市，动不动200万起价的房子，谁来买？还剩下多少接盘侠手里有钱？还有多少人有还款30年的现金流？外地还有多少准备前来接盘的富人？请注意，这不是几千套，不是几万套，是几十万套的存量市场。
思考过这些问题吗？
你只要思考过，房价的走势就是不言自明的，根本不需要纠结。
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最有趣的是，房价跌到现在，我们月薪三千的还是望而却步。
二百万买房，一百万卖房的人哭哭啼啼。
他们不知道我们一辈子存不到一百万。
所以没有办法共情。
永远不会同情那些卡里只剩100万的穷人。
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————————1.1版本
根据网友要求，这次来个精准版，没有补丁。
1.购房信息
时间：2021年11月
面积：98平米
利率：4.65+1.47=6.12%
注：二套
贷款年限：30年
金额：首付45+贷款102万
还款表如下:
利率调整后：3+1.47=4.47%
还款表，以剩余金额在80万,25年为例：
理想估计，亮哥还欠银行80万(实际应该是90万)。暂且不说他和银行停贷的事。
那么，我们来看看，亮哥的房子还值多少钱，暂且不说他和开发商矛盾的事。
这个是同一个小区，融创城的不同开发期数，和亮哥是一样的。
92平米，挂牌价80万左右，基本和亮哥的贷款持平。
但是，如果想出手，最起码8折，也就是60到64万。就这不一定卖的掉，因为这个地方目前有1700多套挂牌，这是什么概念？
所以，50万卖的话，肯定没问题。
那就是亏损：45+{7+7+6+6}+90-50=111万
亏111万！
房子一天没住，挨打好几顿，亏111万！
哎。不过，亮哥们是二套喔。
———————-1.0版本
河南郑州的亮亮丽君是20年高位买的，首付40多万，贷款100万买的，利率是6.125%。
算他21年开始还贷款吧，暂取整数，详细可以自己去算。每个月6000，本金1000，利息5000。
21年，还7.2万，还欠银行98.8万。
22年，还7.2万，还欠银行96.5万。
23年，利率调整，还5.5万，还欠银行94.5万。
24年，利率调整，还5万，还欠银行92.5万。
25年，还4.8万，还欠银行90万。
房子，24年.9月应该交房，现在是26.1，应该是还没交房。
而同小区，不同期的房子，120多平米的，挂牌价90多万。。。。。
卖了都不够还贷款
总结：等亮亮丽君还完房贷，房价才涨。
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2020年疫情刚开始，家有一套商铺，那时候房价正高，同街的商铺都涨价，我家里人也想涨，家父力排众议，不涨，并且与租户续约3年。
然后隔壁商铺都长时间租不出去，我们的稳如老狗，家里人纷纷夸赞家父有远见。
2021年房价有点降了，家里人都想把一套闲置的房子出掉，家父力排众议，不卖
现在想卖卖不出去了
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跌
据说不保真，目前，各市属国企都分配了任务——进入租房市场。
目的，就是把市场上多的房子收下来，减少供应链。
可见，还是供大于求的。
国企搞租房，不太看好，国企很多流程都要规范，价格又不能太便宜，怕是搞不过那些专业二房东。
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记住香港的经验，彭定康回归之前走的时候为了平账，大规模在香港炒房，捞了千亿利润走，这笔钱是后来英国摆脱经济危机的最大助力。这是一个大白象工程香港新机场，花费两千亿了，里面大头利润都被英国公司的人全部吃了去，就是给英国平账的，对照下二十年后的北京大兴机场才几百亿而已。
当然结果就是香港人大量上杠杆，97回归之后直接爆炸，从97年跌倒了非典的03年。
当时房价基本都跌了七成，然后负资产一百万的人一大把欲哭无泪，自杀前前后后十多个，香港流行叫烧炭。
最后03年终于50万人上街散步，对着董建华一顿输出，这个时候才是底部价格，对比下这个情况呢，内地的房价你看有没有到底？
后面香港是开放自由行，开放内地人买房落户才最终把低谷房价炒起来，当然导致了后面一代人苦于高房价遍地的鸽子笼，内地引以为戒，你看什么时候才会好转。内地可没有自由行和开放买房政策。
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我们先假设会涨。
买家是谁呢？
在哪呢？
他们购买力一定很强吧？
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消失得最快的那个回答才是真相，
老哥百十来个字，就说透了。
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个人的暴论吧。
房价上涨前是有预兆的。
要么经济开始上行，要么开始大规模的通胀。
没有这两点，基本不可能。
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如果房子要涨价，你这种普通人想要买房需要摇号，懂吗
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很多人说房价跌的原因是因为年轻人不生孩子。
这个逻辑是错误的，实际上就算年轻人生孩子，房价依然跌。
房价跌的原因其实只有一个：大家没钱了。
这和你生不生孩子没啥关系，说的好像你生了孩子就能赚到钱似的。
中国之所以前20年房价涨到爆炸的地步，核心原因就一个：前20年的中国人能赚到钱。
我把21世纪初的前20年称为“中国历史上的黄金20年”，这个黄金20年完爆了什么开元盛世、康乾盛世。
在这个黄金20年，你无论干啥都能赚钱，无论你是摆个摊卖煎饼，还是做题读书考公，或者去私企做技术岗，或者去做销售，或者旁门左道，等等等，反正你干啥你都能至少赚到一套房子的钱。
于是全民都有钱买房，房价自然被哄抬到历史最高点。
但现在呢？黄金20年已经结束，现在是一个做啥都赔钱的垃圾时代，你说房价会不会跌呢？
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时也命也。
19年毕业的时候，我感叹16年买房就好了。
20年的时候，我买了人才房，省了不少钱。
21年的时候，我劝爸妈卖掉贵州的房子，那时候能卖70万，不听。
23年的时候，我劝身边朋友割肉卖房，不听。
最近这对朋友夫妻两套房子都卖了，一进一出亏了70个。
我爸妈的房子已经无人问津。
我自己的房子还有4年才能解除限售。
大家都有美好的未来。
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加速下跌，没有第二种可能。
别老想着抄底，等出了房产税再说。
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风向标看长沙
长沙是你从各种指标来看，最有理由第一个止跌回稳的二线城市。
首先，长沙房价本来就不贵，2021最高也就炒作到全城1.1万均价。现在已经跌回8000均价了。最核心的岳麓区房价也就9000。不像其他城市分化严重，比如上海均价4万但是黄浦还有9万。
其次，长沙工资不错。2024年人均可支配收入6万3，换算成到手月薪就是5000左右。中位数也有4000。
按5000算。按照国际上标准的合理房价收入比，是6年工资总和能买一套房。一年6万，6年就是36万。一个人住40平是完全够的，如果两个人那就是两个人的工资加一起买80平，一个意思。40平的面积，36万的房价，每平就是9000。刚好长沙房价已经跌回这个区间了，而且最贵的岳麓区也没有超出这个范围。
还有就是长沙还是人口净流入的城市，2024年净流入10万人口。有人口就有增量需求。
租金回报率方面，长沙也有2.5%，已经接近合理区间。
总之，长沙是目前止跌理由最充分的一个城市。2026重点观察长沙楼市，如果长沙能止跌那其他城市大概率也不会跌太久了。
顺便说下我认为一线会补跌，明年如果长沙企稳了但是北上深再跌1万均价我是不会意外的。
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房子作为新时代盐铁已然失效
下一代盐铁会是什么哪？
社保？电力？医疗？
大家尽可以猜猜看
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很多话说了肯定会被限流
我尽量委婉
25年后半年的大幅下跌原因是很多房子逼近跌破了贷款线，房主抛售避免房不抵贷。
但是进入26年事情会有分化
一部分人买房早一部分人贷款少
他们对房不抵贷的恐惧不大，他们会坚持等待
另一部分人实际上是房价已经大幅跌破贷款线
他们卖房需要倒找银行钱，也就是买房不会改善他们的现金流。他们会倾向于继续持有。保护现金流。
于是房价下行趋势会面临一个强支撑位
这两种人都会随着耐心耗尽或者失业抛售
造成长期阴跌
因此26年房价要看就业基本面
基本面好的话，下跌10-15百分点。
战争相关物资可以关注……
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只要人口出生率跌，那房价必然跌。
没有小孩上学，没有年轻人结婚，拿头涨？没人了都，它自己涨？
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社会科学有一个参数就是人的作用。
2016-2021年这一波的购房主力是80-90后，这部分主力购买意欲非常强大，普遍愿意梭哈口袋杠杆入场，不合理地推高了市场。这时候人的作用比什么货币、财政政策都要关键。
时间来到了2020年代后半场，买房的主力是90-00后，这波人要不已经被套牢，要不就完整经历过疫情和经济新常态，也见证了21年之后皮带、万科等的崩塌。口罩之后迈入社会的00后更是奉行消费主义，今朝有酒今朝醉，演唱会一年看十几场，有钱也去旅游买盲盒打卡，要不然买个su yu7 aito 彪一下，谁跟你花几百万买房做房奴了？再往后就是人口减少的10后了，简直是房市无边的黑洞。市面上那么多鸽子笼，五六十层的超高层，涨？
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房价上涨，除了喂肥了贪官和开发商。
对哪个普通人有好处？
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必跌
大概率踩踏式出逃
金融属性暴雷后
再无刚需谎言
而且未来工作很不稳定
租售比不适用于工作不稳定的社会状态
就算是200的租售比，在世界范围上属于正常
但是，16年
这16年，一旦夫妻有一方换工作，大概率变成日常上下班通勤3小时
除非是到处都有的文员工作
下一份工作直接换城市更是很大可能
那你买的房子就是个纯纯大累赘
租房才是最优选择
你在看贝壳上房源
基本半年内降价几次
降价6次的很多
人口基数已经确定
降价只会导致新人不买，老人踩踏往外卖
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答：现在全球经济都处于下行周期（经济危机状态），欧美处于大通涨状态，东大则是更加糟糕的大通缩状态。东大还叠加了房地产大爆雷和地方材症大失控（近80万亿地方债务无法解决），老百姓手中分币不剩，全民负债，2026年房价肯定只能是持续走跌的状态，涨是不可能涨的，只能祈祷不要象前两年那样跌得太猛就好。。。。。
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是2026年能彻底逆转了人口出生问题，还是奇迹般清空库存、又或是城镇化目标变成90%？
如果都没有，它怎么涨？
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逆增长也是增长
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说一个逆天的观点：中国人被国家保护得太好了。中国的房子绑定了各种属性，唯独没有绑定治安属性。
如果中国社区的治安能分化出一定的梯度，既不至于像美国黑人区一样枪击每一天，又能把人逼得往好区搬，比如天天丢自行车，汽车轮胎被偷之类的，好区的房价肯定马上就止跌了。
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估计还会跌。说个间接的，我早年全款买了一套房，无贷款、抵押、过户、出租信息，所以每年最多可以在支付宝上以无房租房名义取18000公积金。今年2026年不行了，说是发现我名下有房产信息。这是把房产税的前期准备工作做完了吗？
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口罩这几年还没放弃幻想吗，就这经济形势你还敢担30年房贷？
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抽时间去看看一些解读大通一些经济的视频，总体的说法是大约还有30%左右的空间，所以如果确实自住不怕跌可以入手，最新摩根大通的解读是28年预计触底，希望对你有帮助
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聊个扎心的话题：**房价。**这跌跌不休的行情，已经持续了整整四年。
我相信，不管你是手握房产的房东，还是持币观望的刚需，心里都在打鼓：这底，到底在哪儿？到了2026年，这房价是能稳住，还是得继续“探底”？
要看清未来，咱们不能光拍脑袋，得看看市场上正在发生什么。最近有个新动向特别值得琢磨——银行，开始亲自下场卖房了。
没错，就是那个以前只管贷款给你的银行，现在摇身一变，成了市场上最大的“房产中介”之一。
四川农信挂牌2.4万套、吉林银行两千多套、天津银行一千多套……
这还只是冰山一角。农业银行、建设银行这些“国字头”的大行，也纷纷通过线上平台直接销售房产，宣传上直接打出“75折”的旗号，架势十足。
那么问题来了：银行为什么这么着急卖房？这跟房价走势又有什么关系？
咱们得看透这背后的逻辑。
银行这些房子，绝大多数都不是它自己想买的，而是“被迫”收回来的。主要来自两个地方：一是部分还不上贷款的个人，但更主要的，是那些资金链断裂的开发商抵押的房产。
当房企还不上开发贷，这些抵押的房子就成了银行手里的“不良资产”。放着吧，变不成钱，还占着额度；想通过传统的法拍渠道卖吧，发现这条路也快走不通了。
这里有个关键数据：2025年6月，全国法拍房挂拍了3.2万套，结果只成交了3215套，流拍率高达90%！
为什么？因为法拍房水太深了，“按现状交付”、“不负责腾退”这种模糊条款，让很多普通买家根本不敢碰。
银行一看，这不行啊，等不起。
于是，干脆绕开法拍，自己直接卖。这就是“银行直售房”的由来。这套路一出，处置周期能从法拍的两年缩短到两个月，银行回血的速度快多了。
好了，重点来了：银行亲自下场，带着这么多“低价”房源，对市场意味着什么？
我的判断是：它不会导致房价断崖式下跌，但会成为压在房价身上的又一根“稻草”，让2026年的房价整体依然承压，难言反转。
原因有三：
第一，它打破了房东的“价格联盟”和心理预期。
以前二手房市场是房东和买家的博弈。房东觉得：“我这房子当年200万买的，现在挂180万已经是底线了，不能再降了！”
可现在，隔壁小区冒出一套和你家户型一模一样的“银行直售房”，银行直接标价150万。它才不管你当年的买入价是多少，它的核心任务是快速变现。
这就好比战场上，你还在按套路出牌，对方直接派出了“清仓甩卖”的王牌军。
那些不着急用钱的房东或许还能硬扛，但但凡有置换、创业、还债需求的房东，心理防线就很容易被击溃。这种“比价效应”会像水波纹一样扩散，潜移默化地拉低整个片区的房价预期。
第二，它吸走了市场上最宝贵的东西——购买力。
现在的市场，不是没有钱，而是没有“信心”。大家捂着钱袋子，都在等一个最确定、最划算的时机。
这时候，具备“官方背景”、价格看似更透明的银行直售房一出来，自然会吸引走一大批精打细算的刚需和投资客。
为什么连贝壳、幸福里这些大中介都开始做法拍房和银行直售房的生意了？
因为他们也发现，传统的二手房市场，买卖双方价格谈不拢，交易僵住了，流动性太差。而具备价格优势的“特殊房源”，成了当下唯一能撬动交易的突破口。
购买力是有限的，去了银行直售房那里，普通二手房的看房人数和成交概率就会再打一个折扣。
第三，也是最根本的，它揭示了房产金融属性的退潮。
银行这一波操作，本质上是一场大规模的“金融自救”。
它告诉我们一个残酷的现实：当潮水退去，曾经被认为最安全、最坚挺的抵押物——房产，其真实的变现能力正在被重新评估。
银行从“被动收房”到“主动卖房”，标志着房地产行业从“金融游戏”回归“居住属性”的进程还在继续。
未来几年，我们将迎来一个价格体系更清晰、金融约束更严格、资产处置更透明的楼市。在这个深刻的调整期中，银行既是参与者，也是推动者。
所以，回到我们最初的问题：2026年房价还会继续下降吗？
我的看法是：
- 指望像过去那样普涨大涨，绝无可能。 支撑房价暴涨的人口、金融、政策基础都已改变。
- 整体大概率是“稳中有降”或“低位震荡”的态势。 银行出清资产、开发商保交楼、地方依赖土地财政……这些因素相互拉扯，决定了房价不会崩盘，但出清的过程还未结束，2026年很可能还没到真正的“拐点”。
- 分化是必然。 核心城市、核心地段的好房子，可能会先一步企稳；而大量三四线城市和非核心区的房子，价格压力依然巨大。
最后，留给大家一个思考：在这场漫长而深刻的市场调整中，银行通过快速出清完成了自救，那么，谁，又会是这场调整的代价呢？
是高位接盘的投资者？是死扛不降价的房东？还是那些在时代浪潮中身不由己的普通人？
这个问题，或许比房价本身，更值得我们深思。
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跌吧，我这第一套房今年八月份才买的，算下来比起23年节约了七十多万，地段特别好，周围交通商超三甲医院重点中学一应俱全，再跌一跌我到城边买套大平层
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未来很长时间还会跌。
前十几年很多上车的人，多是掏光六个钱包买的，包括一些80后。
而80后的孩子们也快到了买房的时候，但这些80后本身还背着房贷，根本爆不出金币。
指望大部分刚毕业的小朋友靠自己短时间买得起房是不太现实的。
没了大量候补的持币老登，房价终将会跌到大部分人不需要爆老登金币，就能买得起的价格。
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坐标上海，预测会继续下跌，因为我租的房子，租金也在下跌。目前上海房子的租金回报率1.5—2%，贷款利率3.05%，买房是负现金流。叠加租金下跌，上海的房价不能维持住。我预计2026年还得跌10%-20%。立帖为证
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不要想涨了，还会再跌
现在的跌幅
直接影响了85-95后那些人，等于牺牲掉他们青春
如果跌到50%以下，银行就要头疼了
到时候附加影响就更大了
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自己对照看吧，
还得下跌一些，具体哪个地区要看情况，大致是这么个道理。
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没有任何把手头资产抛了换成国内房产的想法，需要的时候租房或者住旅馆就行了。以后长期趋势是房子比人多，到现在还指望房子涨价的趁早洗洗睡了吧。
回国两个月一北一南两次自驾，非常明显的观感就是除了一二线那些人口还没崩盘的城市以外，高层水泥建筑堆山填海，大街上干干净净漂漂亮亮但是静悄悄没什么人。这么多房子，咱都不问有没有钱了，有新人接盘吗。看看现在的出生率？
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我的IP贝壳上已经屏蔽成交价了，从元旦开始的。要是卖的好，成交价一定是不会被屏蔽的。
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本应该从从容容游刃有余，
如今却匆匆忙忙连滚带爬。
横批：卖晚的人
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今年是小跌而已，这才到哪？大跌还在后面！主要看人口！
人口不见底，房价不见底。如果增加房地产税后房价还会继续暴跌。
如果大部分人不生孩子，年轻人口未来进一步减少，那现在年轻人买房其实有个巨大风险：你掏空家里6个钱包今年买的高价房子，未来升值可能近乎为0，但10年后贬值70%的可能性却非常非常大，甚至还银行贷款20年后发现还要还的钱比那时重新买一套的价格还要高!!!
所以近几年一定要不买房，10年后你会发现只要半价就能买到现在同款的房子，而且是全新房，现在在中国一定要租房，因为租房子的性价比太高太高，尤其在北京上海这些超高房价的城市。和中国50年的房租才能买下同一套房子比，美国一般10-20年房租的钱就能买一套房，虽然国外都有房产税，但中国租售比还是太低了。
为什么北京上海不会解除限购？因为假如放开还没有起色，说明未来房市就是一滩烂泥，然后大家信心全无，纷纷抛售房产。所以还不如一直不揭开盖子，保持一些神秘感。
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2025年底了，中国楼市到底见底了吗？算完这笔“牛马账”，我彻底清醒了
最近朋友圈里全是“抄底”的声音，仿佛只要现在不下手，明天就要错过一个亿。但作为一个只信数据不信大饼的理科生，我决定不聊K线，不聊政策，咱们就聊一个最朴素、最贴近咱们打工人体感的指标：
“幸福一平米指数”。
什么意思？就是你一个月的工资，能买多少平米的房子？ 这个数越大，你活得越像个人；这个数越小，你活得越像个……嗯，你们懂的。
为了搞清楚我们现在到底在“底”还是在“半山腰”，我扒拉了美国和日本在经历房价崩盘的历史节点以及咱们国内2025年末的最新数据。结论有点扎心，请各位坐稳扶好。
先看看日本当年的“惨”，是不是我们现在的“破碎泡沫”？
总爱拿日本“失去的三十年”说事儿。大家都说日本房价跌了18年才见底，我们才跌了4年，还早着呢。
但你有没有看过他们现在的“幸福指数”？
2025年的东京，全亚洲最卷的城市之一。一个普通工人的月薪大概是48.5万日元。 东京核心区的房子多少钱？每平米110万-150万日元。 算一下：在东京核心区，这里几乎是日本最繁华的地方了，一个打工人不吃不喝，2.2到3个月的工资，就能买下一平米。
如果在大阪或者名古屋？那更爽了。1.6个月的工资就能买一平米。 如果愿意去乡下小城“躺平”，一个月工资能买1.4平米
兄弟们，而且那是精装房，算的是套内面积啊！ 当年我们嘲笑日本楼市崩盘，现在看着这个“房价收入比”，我竟然流下了羡慕的泪水。
再看看“水深火热”的美国。
虽然我们总吐槽美帝这不好那不好，但在买房这事儿上，他们是真·简单模式。
全美平均下来，一个普通全职工人月薪大约 5,180美元，而房价均价只要 2,400-2,800美元/平米。
哪怕你数学是体育老师教的也能算明白：只要干半个月，就能买下一平米！一个月工资能买2平米的大House！
有人说：“哎呀那是美国大农村，你看看纽约！”
行，咱们就看宇宙中心纽约曼哈顿。那里的房价确实贵，每平米干到了1.6万美元。
但别忘了，那边的工资也高得吓人。算下来，大概3个多月的工资，依然能买下一平米核心区的房子。
然后咱们把目光转回国内 看：被“平均”掉的真相
很多人看统计局的数据，觉得“哎呀，一线城市平均月薪两万多，房价六万多每平米，3个月买一平米，跟东京差不多嘛，房价应该是到底了！”
错！大错特错！错的一塌糊涂！
这里有个巨大的统计学陷阱，也是今天我要说的最扎心的真相：非私营 vs 私营。
在中国，我们打工人是被折叠在两个世界里的：
- 非私营世界（体制内、国企、大厂）： 人数只占20%，但福利好、公积金高，这是“塔尖”。
- 私营世界（中小微企、个体户、普通民企）： 人数占了80%，也就是咱们绝大多数普通牛马，这是“塔基”。
如果我们用占80%人口的私营单位工资（也就是最真实的购买力）去算这笔账，画面是这样的：
- 在北京上海： 你的月薪（私营）大概是9000块左右。想在核心区买房？你需要10到13个月的工资，才能换来一平米！
- 对比一下我上面说过的：东京核心区是3个月，曼哈顿是3个月。而我们是13个月。
- 在深圳： 南山区的房子，你的月薪（私营）大概是8200块左右，你更是需要15个月的工资才能买一平米。
这哪是买房，这是在用命填海。
- 在二线城市（以济南为例）： 这里的折叠感简直是“冰火两重天”。
- 济南现在新房均价大概在 14,000元/平 左右。看似比一线城市温和多了？别急，看你是哪一头的。
- 如果你是体制内**（非私营），平均月薪 9,500元**，只需要 1.5个月 工资就能买一平米。恭喜你，你的购房幸福感已经追平了日本第二大城市大阪（约1.6个月），妥妥的人生赢家。
- 但如果你是私企打工人，平均月薪只有 5,200元，对不起，你需要 2.7个月 的工资才能换来一平米。
- *说个扎心的真相：其实咱们国内大多数的情况，都和济南这种二线城市差不多，或者比这更紧张， 私企员工的买房压力大，工作随时可能面临失业的风险，私企员工其实本该拿更高的“风险溢价”，但因为人太多了（供大于求），反而把价格压得更低。
那现在到底见底了没有？
现在回到开头的问题：房价见底了吗？
如果不谈收入，只谈房价，那就是耍流氓。
虽然我们已经连跌了4年，今年跌得尤其惨，但咱们的**“痛苦指数”（房价工资比）**，依然远高于跌透了的日本和美国。
- 日本跌了18年，把泡沫挤干了，才有了现在的“核心区2个月工资买一平米的房子”。
- 韩国首尔核心区，一个普通工人的月薪大概 476万韩元，但房价已经飙到了 1,900万韩元/平米。这是什么概念？你需要不吃不喝干4个月甚至5个月，才能买到那一平米！而且首尔年轻人不仅买不起，连租都快租不起了。所以韩国现在的总和生育率已经跌破0.7了，大家索性两手一摊：房太贵，娃不生，咱们集体断子绝孙，这剧本是不是很眼熟？
真正的“底”，从来都不是开发商喊出来的，是咱们口袋里的钱决定的。
只要一线城市核心区的房价，还需要一个普通私企员工不吃不喝干一年才能买一平米，那这个“底”，就还得再磨一磨。
2026年，给普通人的生存建议
2026年伊始，我说这些不是为了制造焦虑，是为了让大家活得更加通透。
- 别做“V型反转”的梦： 日本用了18年，美国用了6年，不管是时间还是空间，都要有长期抗战的心理准备。
- 看清自己的位置： 别拿“非私营”的平均工资骗自己。如果你在私企，没有高额公积金兜底，更没有铁饭碗这颗定心丸，买房这事儿，请严格按“私营月薪”来评估自己风险。
最后想给大家说一句：
房子的本质是砖头，生活的本质是自由。 当房价每平米的价格，越趋近你月薪的时候，你的幸福感才越真实。 在“底”真正到来之前，握紧手里的现金，照顾好自己的身体，比抢一套钢筋水泥重要一万倍。
以上, 2026, 祝大家都能找到属于自己的 那“幸福的一平米”。
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疯了吧，还涨？
你看看今年有多少个城市推出了应届生免费租房政策。
光我知道就有杭州青岛厦门温州绍兴
免费租期从15天到半年不等。
以前可没有这些政策。
房地产火的时候，人口出生率没崩的时候，可都喊着大学生多如狗。
旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家。
政府都在想着拿房子换年轻人，居然还有人觉得房子会涨。
好东西不会轮到普通人。
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1.看出生人口数。
2.看结婚数。
3.看就业情况。
获取这三个数据的真实信息，你就知道房价会跌还是涨。
房地产从来都不是蓄水池，而是抽水泵。
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跌！
看一下一手房的库存量，再看一下二手房的挂牌量，如果这些都不能震撼你，自己搜索一下法拍房的量。
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说白了，房子正在慢慢成为商品而不是资产，投资属性逐渐要不复存在了
新房看质量，在控制供给数量的情况下，能做到质量好的基本清盘甚至能流通
二手房如果不存在学区等附加属性，就不是跌不跌的问题了，而是要丧失流动性了
最近好像喊要涨的人多了一些，问题是我实在是没看到涨的逻辑点在哪，从人口？城市化？租售比？去化？还是社融？收入？，还是从侧面的数据，什么家装市场、白色家电的订单还是什么pvc管这种基础的材料的数据啊，至于产业升级等等那就是一个很漫长的传导过程了，怎么也得是以5年为一个单位的算的，对近期的影响着实不那么大，很多人单纯就是喊跌了几年了所以要涨？这就不是很讲道理啊，我看大多数研报，就算是比较乐观的那些，也只是说26年能止跌，很多说27甚至28年才能止跌呢，而且这个世界难道除了跌就是涨吗？止跌就是维持那个价格上下波动啊…
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假如战争起，
你猜猜上海，广州，深圳这些地方的房子会不会出现恐慌性抛售？
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北上广深突然加速下跌，楼市正迎来10年大拐点
最新数据显示，北上广深房价拐头向下，全国楼市正迎来新一轮加速下跌。
有买房需求的朋友，可考虑再观望3-6个月，等待新一轮楼市重磅大招。
展望2026年，我们认为，上半年楼市可能惯性下跌。但如果操盘手出台重磅刺激政策，比如大幅降低房贷利率、国家队大规模下场购房，可能提振市场信心、消化市场库存。
一二线楼市也许有机会止跌回稳，甚至触底反弹。
一、楼市下跌
本月，统计局公布了70个大中城市的房价数据。
从最新数据来看，全国二手房价仍然处于下跌趋势。70个大中城市，全部下跌，无一上涨。
短期来看，一二线房价仍然不容乐观。
上图的统计局数据，只有当月数据，无法反应长期趋势。
我们将统计局的月度数据，制作成中长期趋势，会发现全国房价有**“加速下跌”**信号。
从我们跟踪的房价趋势图来看：
①上半年，全国二手房价跌幅收窄，确实出现止跌回稳迹象。
②下半年，全国二手房价拐头向下，似乎有新一轮“加速下跌”迹象。
热门一二线城市，同样出现“拐头向下”的下跌信号。
①一线城市
北京、上海、广州、深圳
二手房价全部拐头向下，出现“加速下跌”趋势。
有买房需求的朋友，不妨继续观望3-6个月，等操盘手的大规模救市政策。
②二线城市
天津、南京、杭州、厦门、重庆
这几座热门二线城市，二手房价同样拐头向下，开启新一轮下跌趋势。即便是此前复苏较为强势的杭州，也难逃下跌命运。
这几座城市有买房需求的朋友，也可以考虑再观望3-6个月，等待房价彻底站稳。
郑州、武汉、长沙、成都、西安
这几座中西部省会城市中，此前成都复苏最为强势有“止跌回稳”信号，但现在同样拐头向下、开启新一轮下跌。
其他城市仍然处于阴跌状态，看不到复苏迹象。
这几座城市有买房需求的朋友，同样不必着急。
综合来看：
①全国楼市大盘，70个大中城市全部下跌，无一上涨。
②所有一二线城市，二手房价拐头向下，开启新一轮“加速下跌”。需要买房的朋友，可以考虑再观望3-6个月，等楼市彻底站稳后再做打算。
③根据最新数据，我们有理由推测，2026上半年，全国楼市可能会“惯性下跌”。
从统计局公布的最新数据来看，短期房价压力山大，不容乐观。
但房价会一直下跌吗？
我们认为，2026年房价经过充分回调后，操盘手可能出台较大规模的楼市刺激政策，推动一二线楼市止跌回稳，甚至触底反弹。
二、楼市止跌回稳
为什么我们认为，操盘手可能会出台较大规模的刺激政策？
因为12月的《经济工作会议》提到：着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。
2015年提出**“楼市去库存”**后，操盘手推动“棚改货币化”，一二线房价翻倍大涨。
时隔十年，2025年再次提出“楼市去库存”。翻倍大涨可能难以重现，但止跌回稳、触底反弹，或是大概率事件。
首先，操盘手要【稳定】房地产市场。
显然，目前房地产市场跌跌不休，拖累中国经济、中产财富缩水，肯定谈不上稳定状态。
最起码要止跌回稳，最好还能小幅复苏，才算得上稳定状态。
其次，操盘手要控增量、去库存。
为什么这几年楼市跌跌不休？最主要的原因是，供给太多、需求不足。
按照经济学最细基本的规律，供给大于需求，价格下跌。
因此，推动房价企稳，可以从两方面入手。
一方面减少拍地盖楼，降低新房供给。统计局最新数据显示，1-11月新房销售面积为7.8亿平方米，同期新开工面积只有5.4亿平方米。今年卖房速度，大于建房速度。库存降低，更利于楼市企稳。
**另一方面加大购房力度，刺激新房需求。**买房的需求变多后，库存降低，也有利于楼市企稳。
最后，操盘手可以出台哪些政策，刺激购房需求？
个人认为，可能有3种方案。
第①种方案是降低房贷利率。
12月《经济工作会议》提到，明年银行还会继续降准降息。银行利息下调以后，房贷利率也可能跟着下调。这对楼市是小利好。
根据我在广州的看房经验，目前一些楼盘的租售比达到2%以上，甚至接近2.5%。这意味着，我们花100万买房子，每年租金收入就有2-2.5万元，高于银行理财收益。目前部分楼盘开始具备投资性价比。
更重要的是，大部分人买房都会选择贷款。目前5年期公积金贷款利率为2.6%，商业房贷利率为2.8%-3%。如果明年降息、房贷利率降到2.5%以下，低于楼市租售比，那意味着每月房租收入可以抵扣房贷利息。
参考国际经验，当房租收入足以抵扣房贷利息时，楼市容易止跌回稳。
因此，如果明年进一步降息，房贷利率低于租售比的住宅楼盘，值得重点关注。
（租售比=年租金/总房价，大家可以算一算自己的意向楼盘，租售比为多少）
第②种方案是国家队下场收房。
12月《经济工作会议》提到，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住宅。
2024年提出“推动楼市止跌回稳”以后，央行出台了“再贷款政策”，支持楼市收储。
但上半年我们分析过，国家队收房规模只占总库存的1%-2%，体量实在太小；而且这只是贷款支持计划，并不是真金白银下场收储，因此很难推动楼市止跌回稳。
但今年7月的城市工作会议，释放了更重磅的收储计划。
我们在星球解读文章过，北京的专家学者正在建言献策，认为国家队应该下场收房。如果学界达成共识，认为楼市收储利大于弊，操盘手可能真金白银下场买房。
今年12月《经济工作会议》，直截了当提出**“鼓励收购存量商品房”**，与今年7月星球观察到的政策信号不谋而合。
因此我们推测，2026年部分一二线城市，可能下场收储，刺激购房需求、减少楼市库存。
按照我们的判断，如果收储规模达到10%-20%，既能有效减少库存，也能较大幅度提振信心，那可能是一二线楼市止跌回稳，甚至触底反弹的关键节点。
如果明年广州真能出台较大规模的收储计划，我会第一时间上车。
第③种方案是发放购房补贴。
今年江苏常州发放购房补贴，购买刚需新房可补贴房价的15%，最高可补贴20万元。
目前常州的首付正好为15%。补贴房价15%，相当于“0首付购房”，只需要还房贷即可。
如果明年各大一二线城市，能像江苏常州一样，发放较大规模的购房补贴，也可能激发购房需求、推动楼市复苏。
按照我们的判断，2026上半年楼市可能加速下跌，但有机会倒逼出十年一遇的重磅刺激政策，成为房价止跌回稳，甚至触底反弹的关键拐点。
总结本文：
①从短期数据来看，全国楼市拐头向下，正在开启新一轮**“加速下跌”**。有买房计划的朋友，可以考虑再观望3-6个月。
②从中期政策来看，2026上半年楼市可能“惯性下跌”，但如果操盘手出台楼市刺激政策，有望推动一二线城市止跌回稳、触底反弹。
③具体可以关注三个指标。**一是房贷利率是否低于租售比，二是国家队收储规模是否高达10%-20%，三是购房补贴是否可以有效减轻购房压力。**如果明年房价惯性下跌，倒逼出这3条重磅利好，那可能是楼市止跌回稳的关键拐点。
如果2026年果真出台楼市重磅政策，我们会第一时间在星球发文分析。
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全文完。喜欢文章的朋友，点个赞支持一下。
知乎用户 发表
从资金角度来推演一番：
货币扩张程度一般看社融增长情况：
社融存量和社融同比增长情况。2025年10月，社融存量达到437.72万亿，同比增长8.49%。
2008年之后的四万亿大放水和2016年开启的涨价去库存大放水，社融增速都出现飙升，最高增速分别达到34%和32%，是两次史无前例的大放水。
为了承载这样庞大的水量，中枢就设计了房地产这个蓄水池，避免推高社会消费成本，导致制造业成本高企，影响出口竞争力。
2008年之后，经济增速震荡下行，2024年GDP增速4.23%。
东大逆周期扩张，社融占GDP比重快速上行，2024年达到302.68%，也就是3块钱的债务才能够创造1块钱的GDP，债务驱动经济增长基本上到极限，债务驱动的正面效应持续弱化，负面效应则快速增长，制约了债务的进一步扩展，目前社融增量基本上维持在政府和国有企业还本付息的刚需上。
债务驱动经济，需要两个条件，一个是经济增量要能够满足债务还本付息的需要，否则会出现债务批量暴雷，资产杀估值；其次是企业利润要持续增长，否则企业会从追求利润最大化的扩张周期进入追求债务最小化的紧缩周期，制约债务的持续增长。大约2021年开始，东大就已经进入债务扩张的极限阶段，之后所有的债务扩张就是为了维持债务还本付息需要，实际上已经进入紧缩周期，因此出现债务暴雷，资产杀估值的情况。
从社融增量移动平均情况与广州二手房对比来看，在2021年之前，社融增量震荡上行，持续推动房价上行，2021年之后，社融增量基本上横盘震荡，无力继续支撑房价上行，房价见顶下行。
2025年上半年，社融增量触及2021年以来横盘震荡平台的上沿，但很快下行，未来预期不仅不会突破上沿，反而会掉头向下，因此2026年的房价自然也是要继续向下的。
这种趋势要改变，需要住户和企业修复资产负债表，企业利润持续上行，员工收入持续高增长，住户和企业重新进入债务扩张周期，这在短期来看基本上不现实。
2016年涨价去库存以来，截止2024年买一手商品房的一亿套，二手商品房五千多万套，如此恐怖的套牢数量需要极为漫长的时间才能够消化，可能消化时间远超日本（日本住户大约到2006年完成资产负债表修复，花了15年）。
知乎用户 发表
高位站岗的，愿赌服输。
学学某些回答，自我安慰。
努力赚钱，有钱可以随时买，其他就是等
知乎用户 发表
多维度数据看，房价会继续向下。找不到上涨的理由。全国房价天量挂牌，供过于求，价格会继续向下。
2026.1.6更新，每月初更新
关注+收藏，更新有提醒。
房价还会继续阴跌，没有止跌迹象。
2026.1.5更新，下次1月中更新
2025年11月数据显示，北京房价回到2016年3月，上海房价回到2016年1月。
【上海房价】
知乎用户 发表
今年是往后年的巅峰，包括所有一线城市！
知乎用户 发表
以前写过干货，讲m2增速的逻辑，钱是怎么从银行借出来，流过房地产，通过大基建到地方政府。而对应的债务又是怎么流到卖房人手上。不过发一次被删一次，基本活不过10分钟。
所以你乎现在就是一个互相发泄情绪的平台，骂人可以，真想启迪国家重要财产不行。当然这也不能怪你乎，净网强度太大了
回到这个问题，既然不能讲干货，我也懒得嘲笑那些被房套牢的人，毕竟经过这三年还没有逃顶的人，现在更逃不了。
我就给对房地产还抱有只会阴跌的幻想的人说吧，如果房地产26年真的阴跌10%，那和腰斩唯一的区别就是到达底部的时间
知乎用户 发表
从长期看决定房价的唯一长期因素就是租售比
全球范围均适用
中国的房价当然也无法摆脱租售比这一投资回报特性
时间会让一切谎言和白日梦现形
知乎用户 发表
政策力度，决定短期走势。经济形势和居民收入，决定长期走势。
1、政策上看，上面觉得目前东大赢的这么彻底，咱家已经是科技强国了，自然也就不需要房地产了。同时，出政策是需要代价和成本的，是国家出真金白银和钱袋子空虚之间的矛盾，那么大概率很长一段时间都会让房价自由发挥。
2、经济上看，除了GDP是热的，大部分人都觉得冷。啥时候收入企稳回升，老百姓愿意加杠杆了，房价自然会回升。
总的来说，当下是你觉得冷，妈怕你热，你怕明年更冷，妈让你等等忍忍。
知乎用户 发表
2025年了，不该问这么没水平的问题！
2022年后，我常说“房地产没有新鲜事儿了，我在2018-2019年就系统性阐述完了”，但是，很多时候，重要的知识点说一遍甚至三遍还不足以让人记住，因此我会根据时事新闻和最新大环境继续不厌其烦阐述房地产系统性认知。
一方面是为了答疑解惑正本清源，以防有朋友被错误舆论裹挟走错方向；另一方面就是加深读者对科学知识的正确理解，并构筑属于自己的系统性认知体系。
我在2018-2019年就系统性分析完了房地产的方方面面，不仅是房地产大结局时间点精准预判，而且房地产价值回归全过程也完全准确被我拿捏。
比如我系统性分析过国家会通过下调房贷利率和公积金贷款利率（我也预判过商业房贷利率和公积金贷款利率并轨，期待后续得证）、降低首付比例、放开落户、刺激生育、……等政策争取实现房地产软着陆。
这个世界，天助自助者，我分析再好，如果有的人就是不信我科学系统性分析，偏要听信房地产利益集团和无良房地产自媒体大V胡说八道的诈术，那我也没办法帮助那么多朋友。
2018年以来，我的房地产系统性分析文章和理论帮助了无数家庭免遭灭顶之灾，不仅在房地产领域，而且金融投资领域也帮助一些朋友做出正确的决策避免损失。
截至目前，文章全平台阅读量超过3亿次（仅知乎阅读量就破3亿次），全平台咨询帮助近10000位朋友，帮助百万计家庭、数千亿级资金做出正确的房地产买卖抉择。
这样的金额也许已经不逊色于巴菲特，巴菲特帮助有钱人理财，而我帮助普通人生活更美好。
我的科学系统性分析帮助无数朋友做出了人生中最重要的决策，有效避免阶级滑坡甚至有可能带领他们实现阶级跃升。
这些成绩均有全国各地的朋友为证，比如文章《【正本清源】如何评价央行降准降息？》的评论区就有很多朋友分享的案例。
历史印记：知乎万赞回答和千条评论可以参考知乎回答——
回答
本文很可能是我房地产系统性分析最终篇，本文最重要的意义在于阐述清楚如下7大课题，全文超过16000字：
（1）房贷利率急速下调与房地产价值回归！
（2）川普风暴2.0对我国房地产的影响！
（3）人口客观形势及其对房地产影响。
1）出生人口与总人口。
2）婚姻登记数据江河日下。
3）人口老龄化和负增长对房地产意味着什么？
4）土地价格、政策与房价的关系。
5）拯救生育刻不容缓，拯救生育难点是什么？
6）房地产沦落如此，政策面来看，为什么当局一点都不急呢？
（4）房地产税意义和最新进展！
1）房地产税和房贷利率是影响房地产的最重要的两个武器。
2）房地产税是解决地方财政困局的唯一金钥匙。
3）70年产权影响房地产税吗？
4）房地产税法律并不是房地产税落地的前提条件。
5）土地出让金锐减与房地产税落地的关系。
（5）何时科学精准抄底房地产？
（6）如何科学选出心仪的房子？
（7）房价还有多大的降幅呢？
当然了，房地产等重要宏观数据也会继续阐述和强调，因为数据是分析的基础，客观物理基本面是事物发展演绎的最底层最重要的逻辑，怎么强调都不为过。
人口决定基本盘。
前几天拉黑了一个混淆视听炒作深圳放开限购的房地产利益集团，深圳的房地产缅北式集团又在跳了，昨天我拉黑了一个，这种人就该躺在黑名单里面，不让他们污染视线！
炒房客要言行一致多买几套！
上周北京刚出台楼市政策“符合条件居民家庭购买五环外商品住房不限套数”，本周上海就紧跟北京政策同样放开了“5环外购房套数限制”。
北京和上海是我国两大头牌城市，经济体量接近，唯二两个5万亿GDP城市，最近几年北京和上海的房地产政策总是如影随形。
比如2023年12月同步下调首付比例《北京上海同日下调首付比例，有何影响？》，2024年5月继续同步下调首付比例《魔都也不淡定了，上海购房首付最低至20%！》。
如何评价呢？
其实并没有什么影响，以外没多少人会无限制买多套房，更何况是“五环外”“外环外”的房子了，除了极少数炒房投机客，谁会这么干呢？
如果有人劝您抄底，那么，您可以劝其极限杠杆多买几套，珍惜其所判断的发大财机会。
不过也有聪明人好风凭借力趁势变现手头上持有的房产。比如知乎有个热门问题：“如何看待25年8月，北京取消五环限售之后，回龙观小区业主正在踩踏式抛售？”
我也在房地产交易平台查看了北京二手房挂牌案例，确实存在一些房主大幅下调挂牌价以达成交易。
五环外，何德何能卖到每平米5万甚至6万啊？
只能说那些年，房地产的泡沫真的是太大了。
对于降价销售，不失为一种识时务者为俊杰。
其实，不仅二手房卖家如此，聪明的企业也在趁势下调价格争取尽快完成变现。
以下内容来自第一财经报道——“原价639万元的房源，现在一口价544万元，直降95万元，不过要一周内交齐首付款。”
过去几年他们所谓“国家给的信号”“最低点”还少吗？
首付比例每次下调都会被房地产利益集团解读为“国家给出的买房信号”，房贷利率从6%逐步下调到现在的3%，每次房贷利率下调（包括存量房贷利率统一下调）他们是不是每次都告诉你要抄底了？
隔三差五通过新闻出口转内销小作文炒作棚改、大放水、房地产是支柱，……结果怎么样了？
铁打的事实本就可以让这些妖言惑众的诈骗话术飞灰湮灭。
有的人不会从历史中学到任何东西，所以他们容易被诈骗。
统计局最新2025年7月70个典型城市二手房数据的同比和2024年1—7月平均同比依旧全部负增长。环比仅有1个城市太原微幅正增长，然后只有1个城市西宁不变。
2025年7月同比2024年7月来看，四大一线城市北京、上海、广州和深圳同比分别下降2.9%、2.2%、6.0%和2.5%。
记住这些数据全部多年累积明显负增长之后继续在负增长，也就是底部之后继续再创新低。
中指研究院报告显示，2025年8月，百城二手住宅均价为13481元/平方米，环比下跌0.76%（环比已连跌40个月），同比下跌7.34%。
7月50个城市住宅平均租金为34.93元/平方米/月，环比下跌0.07%，同比下跌3.81%。
**说到房地产税，总有人诡辩说什么房东可以通过涨租金弥补房地产税损失，按照这种毫无经济常识的愚蠢逻辑，**房东现在为什么不通过涨租金对冲房价下跌的损失呢？
我老早就说了2020年是上海等城市房地产套现最后的时机，2020年10月文章《房地产杂谈，上海房产量价齐升揭秘！》就是证明。
当年文章明确写了：
首先亮出我的观点，关于今年上海二手房价格上涨的判断：这很可能是上海房地产最后一波套现大行情！ 还有一个重要的原因就是市场炒作，资本要套现，必然要让市场热度不断攀升，这样才方便脱手。 凡是参与股市投资的人想必对“拉高出货” 很熟悉，虽然说理性下人们会买价格下降的商品，但是实际情况下，人们的交易行为很多时候被非理性情绪所左右，现实情况大多数是“买涨不买跌”。
其后，我有在2021年1月的文章《房地产杂谈，上海房产最后的高位套现机会》开宗明义告诫人们抓紧最后变现机会。
2020-2021上海或者说国内所有房地产利益集团热炒美国大放水帮助我国房价创新高呢，我也在本文驳斥了。
多说一句，2024年他们颠倒黑白炒作过美联储降息，最近，他们又在炒作2025年9月美联储可能降息。
当年听我一言，不管买还是卖，上海朋友都可以多赚几百万，这绝不是自吹自擂，下面有五湖四海朋友最新案例为证。
房地产5年前就研究完了，如果您对房地产还有很多疑惑，文章《(1 条消息) 【最终版】如何精准抄底房地产？人口、房地产税与最佳购房时机！ - 知乎》可以解答您所有的疑惑，解决您所有的盲点。
2022年后，我常说“房地产没有新鲜事儿了，我在2018-2019年就系统性阐述完了”，但是，很多时候，重要的知识点说一遍甚至三遍还不足以让人记住，因此我会根据时事新闻和最新大环境继续不厌其烦阐述房地产系统性认知。
一方面是为了答疑解惑正本清源，以防有朋友被错误舆论裹挟走错方向；另一方面就是加深读者对科学知识的正确理解，并构筑属于自己的系统性认知体系。
我在2018-2019年就系统性分析完了房地产的方方面面，不仅是房地产大结局时间点精准预判，而且房地产价值回归全过程也完全准确被我拿捏。
比如我系统性分析过国家会通过下调房贷利率和公积金贷款利率（我也预判过商业房贷利率和公积金贷款利率并轨，期待后续得证）、降低首付比例、放开落户、刺激生育、……等政策争取实现房地产软着陆。
这个世界，天助自助者，我分析再好，如果有的人就是不信我科学系统性分析，偏要听信房地产利益集团和无良房地产自媒体大V胡说八道的诈术，那我也没办法帮助那么多朋友。
不冷静就去看看结婚数据和出生人口数据。
还有，不要放过房地产诈骗犯中介自媒体。
我希望一些朋友要记住，这也是认知提升的一个重要指标，那就是：不是什么人都敢把自己的历史观点摊开来接受时间和观众的检验。
不要把陈述事实当做自吹自擂，无中生有造假抹黑友商产品力才是王婆卖瓜。陈述事实也不叫黑，造谣污蔑才是抹黑。山海经·遥遥领先大嘴护法那才叫自吹自擂、虚假宣传。
重要的内容就是要不断重复，即便我房地产核心内容重复6年，依旧有人毫无长进问一些小学生问题，聪明的人说一遍就够了，但是，有的说一万遍也考不上大学。
如果不回溯一个人的历史言行，我说的是用历史文献回溯过往，而不是虚构自己做过什么，你怎么知道这个人水平？
如果不用历史成绩证明自己，如何让其他人相信，难道你要信一个擅长自说自话、自吹自擂的诈骗犯？
2018年以来，我对房地产的精准预判可不仅仅是房地产超级拐点精准预判，还包括房贷利率会大幅下调，首付比例、限购和限售政策变化也在我预判之中（前几天收到的一个朋友真实案例，历史文章也有写），落户政策、学区房等完全掌控之内……
很多人对财经科学知识认识极浅，他们甚至不认为财经/金融是科学，他们喜欢在阴暗角落把财经/金融当做玄学和阴谋诡计。
如果研究不透房地产，我建议这样的朋友千万别碰股市，因为股市更复杂。我是在研究金融的过程中顺便把房地产问题系统性KO掉的。
分清敌友是生存的首要条件！
房地产，记住我下面这段话：
什么是真正的慷慨？
就是甘愿做房地产接盘侠牺牲自己及家人幸福快乐，成就诈骗犯们纸醉金迷的奢华人生，这样的慷慨真的非常让人窒息。
利率不是一天下降到这么低，首付比例也不是一下子降到15%，过去3年这种政策不计其数，有改变什么吗？
不要被一些房地产自媒体、中介胡说八道给忽悠了，务必记住——中介是靠2%佣金赚钱，他们只管成交（成交就有佣金拿），不管后续能不能交房和房价变化的。
而你靠什么过上幸福生活呢？
你靠合适的时间买入合理的价格房子才能过上幸福生活。
下图是知乎一个高赞回答，我知晓这个回答是因为有人在回答评论区艾特我，我很开心帮到了这位朋友避免了高位接盘房地产，对于一个小家庭来说省下了一大笔钱。
以下为部分摘录：
我印象最深的是一个叫日月的老哥，他是看跌就坚决的一个，我把他所有回答都看了，当时有无数人嘲讽，这老哥真的从来没怂过，就是坚定的看跌，从他的文字中我感受到了力量。可以说，因为知乎，因为日月，我坚定的看跌。
回想起来，20年看跌的论据在五年之后还是那些东西，“日本，房产税，经济，人口”。没什么变化，不同的是，以前是少数人的真知灼见，现在是大多数人的鹦鹉学舌。
这个回答我最喜欢这句话：以前是少数人的真知灼见，现在是大多数人的鹦鹉学舌。
我最讨厌是就是有些人把那些垃圾自媒体甚至诈骗犯自媒体和我相提并论，这是对我的侮辱，没有分辨能力的人根本不懂什么是真知灼见和鹦鹉学舌。
分清敌友是生存的首要条件！
房地产，记住我下面这段话：
什么是真正的慷慨？
就是甘愿做房地产接盘侠牺牲自己及家人幸福快乐，成就诈骗犯们纸醉金迷的奢华人生，这样的慷慨真的非常让人窒息。
利率不是一天下降到这么低，首付比例也不是一下子降到15%，过去3年这种政策不计其数，有改变什么吗？
网络（抖音、微信、微博、小红书等）上但凡鼓吹房价要涨，教唆你买房、投资房产的自媒体，一概视其为【和缅北无异的诈骗犯】，其欺诈手法就那几招。
过去几年，多少人因为房地产诈骗中介和大V忽悠上当，很多人买到烂尾楼，典型案例是中介曾经不择手段鼓动人们投资恒大房子，结果很多都烂尾了，而且，有的人还被忽悠购买了恒大理财产品，结果暴雷血本无归。
2021-2022年，房地产利益集团其中做过比目前还恶劣的舆论炒作，他们甚至冒用《人民日报》名义断章取义诓骗消费者。
现在有些依旧叫嚣大利好房地产、房地产企稳要涨了的自媒体，基本上是最可恶的诈骗犯自媒体。有些人还是不懂这些诈骗犯的可恨之处：
当初为了恒大巨额佣金忽悠人接盘恒大烂尾楼的大V、自媒体、中介一个也别放过。
他们首先为了恒大巨额佣金忽悠粉丝接盘恒大烂尾楼，然后等恒大暴雷继续忽悠粉丝国家兜底，背后是所犯的罪恶怕粉丝系统性清算，所以一条黑道走到底、欺诈到底，即便现在房地产暴露暴雷潮、所有城市房价均明显价值回归他们依旧明目张胆颠倒黑白欺骗。
他们不是在安慰高房价受害者，而是在自保，当年忽悠那么多人接盘高房价甚至烂尾楼，他们难道真的不怕被清算！？
最后，有些诈骗犯房地产自媒体大V骗不下去了，就甩锅给政府不兜底，也就是营销的白手套故事，其实都是房地产诈骗犯自保的手段。
这群财经诈骗犯自媒体/大V可恨至极，所作所为无异于缅北电闸。
就像最近播放的央视纪录片《反腐为了人民》介绍的一个案例，贪污的官员为了心理好过——“（受贿时）心理上的遮羞布”，每次接受贿赂的时候会装模作样返还一两捆钱给行贿者，还道貌岸然勉励行贿者高标准农田工程不能偷工减料。
还是那句话：你们要是分不清敌友，那就做好成为各种诈骗犯们幸福奢华生活的祭品！
我打翻了太多诈骗犯和利益集团利益，以至于天天有人造谣抹黑我、甚至人身攻击关注我的朋友，大家要分清敌友。
不遭人妒（恨）是庸才！
几年前他们造谣污蔑“日月反买，别墅靠海”，现在如何了？
对于对我进行造谣抹黑的的人，事实胜于“无中生有抹黑”。
我过去写的东西都兑现了（房地产、人口、金融市场重要拐点、中美等国际关系），我帮助了百万家庭免于接盘、影响千亿资金做出更理性决策，这不是假的吧！？
我帮助过的朋友有无数案例佐证，全部来自于五湖四海朋友的真实分享。
2020年深圳房地产正如日中天，我断言深圳房地产大限将至，当时深圳严重违背高层遏制房地产泡沫的意志，带头吹泡沫，后面都被清算了，柿长也被判了。
如下图所示，当时有人甚至要和我打赌呢，当时我应该开个盘的，那么现在我估计都进入福布斯中国富豪榜Top 10 之列了。
不仅如此，很多来自深圳的大V不以为然，还和其他人一起对我阴阳怪气甚至进行人身攻击。
我的【1.5万字房地产系统性分析长文】就不粘贴了，下面是18-19年知乎的文章或者回答，那个时候反驳我的人可多了，其中不乏谩骂，最终时间给出了最公正的审判，复制链接到浏览器即可阅读：
1、最初的文章《2018：为什么我认为房价要跌！///链接：2018：为什么我认为房价要跌！》，房价最不可一世的时候预判拐点已到。
2、系统性论述《站在2019年看——最后的五年///链接：站在2019年看——中国房地产最后的五年》，2019年就判定房地产只剩下最后5年（有多少人敢给出时间点？），爆雷潮、房贷利率创新低依旧无法阻挡成交量大幅下降，以及全国各地房价出现普降，基本上均得以验证。
3、2019年万字长文回答《房价真的已经到顶了吗？///链接：房价真的已经到顶了吗？》，这个回答被评论了4000次，很精彩，感兴趣可以看看。
网络（抖音、微信）上但凡鼓吹房价要涨，教唆你买房、投资房产的自媒体，一概视其为【和缅北无异的诈骗犯】。
别把诈骗犯归类为看多派，诈骗犯就是为了诈骗更多，而不是在乎房价真的涨，只想营造涨的谎言好诈骗更多财富。
疾风知劲草，事实证英雄，我已经不需要其他人给我背书了，全国各地朋友给我分享的案例就是最好证据，房地产领域我已经站在山峰上了。
为什么我的文章或者回答【可以复制黏贴】且【必须复制黏贴】？
【可以复制黏贴】主要是因为世人的烦扰大同小异、没什么特别的甚至通篇一律，我不需要每次推倒重来从零开始思考再写出文章。其实绝大部分人绝大部分时候都是在烦扰“平常的烦扰”，而我写的文章直击问题要害，具有一定的普适性，自然是可以复制黏贴。
【必须复制黏贴】主要是因为我不希望一些人被混淆视听甚至颠倒黑白的舆论忽悠，正确的声音也需要不断的重复，否则会被淹没，我把问题的核心分析结论告诉大家，能帮一个是一个。不要把世界让给那些弄虚作假、唯利是图的家伙、要与他们斗到底。
房地产没有新鲜事儿，我在2018-2019年就系统性分析完了房地产的方方面面，不仅是房地产大结局时间点精准预判，而且房地产价值回归全过程也完全准确被我拿捏，比如国家会通过下降房贷利率、降低首付比例、放开落户、刺激生育、……策略争取房地产软着陆。
以上均有历史文献为证，不是在王婆卖瓜，2020年多少人攻击我啊，那可比遥遥领先海军离谱多了。正因为房地产被我彻底分析透彻了，所以最近写房地产比较少。
可以说房地产全过程走势均在我预判之内，包括国家政策目的和意图都在我预料之中。参考文章《站在2019年看——中国房地产最后的五年》《2019年该不该在武汉买房呢？》《【最新版2021】1.5万字讲清楚房地产的没落趋势》。
不是随便一个人敢把自己的历史言论摊开来接受时间和事实验证，我就可以。
比如前几天文章《为什么“不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地”？》分析提到“农村土地承包30年不变更顺延”，本次会议不就里吗验证了吗？
有些人的认知很让人窒息，他们居然说什么不要翻历史，因为说明不了什么。如果不回溯一个人的历史言行，你怎么知道这个人水平，如果不用历史成绩证明自己，如何让其他人相信，难道你要信一个自说自话的诈骗犯？
房地产财经诈骗犯自媒体倒是不翻自己的历史，因为他们根本不敢把自己坑蒙拐骗的历史告诉大家，这才叫不自信。网络诈骗犯层出不穷，一个重要原因就是一些人不知道翻历史分辨出哪些是诈骗犯。
还有人说什么“不要写那么长，说观点”，这种人的认知也让我窒息哑语，这种人难道不知道支撑观点的论据和逻辑比观点更重要吗？一个虚无缥缈的观点有什么价值啊？
他们居然怪我写得太详细，这种人估计阅读理解0分，不知道提取显而易见的价值内容，只知道张嘴问结论。
我现在已经不聚焦房地产了，因为其走向我已经完完全全手拿把攥了。
房地产每个重要的毛细血管我都仔细分析过了，其命运逃不出我掌心。
你们可能觉得我太自负了，但是，事实如此，实际情况一步一步验证我的此前分析和预判，自信是要靠实力说话的。（我的下一战：金融投资领域）
大部分人也不懂房价上涨和下行的方向，我国房价价值回归的趋势，走的是由北向南、农村包围城市的路径。因为非核心区房地产最不保值，这和房价上涨从一线城市向十八线城市蔓延的路径恰恰相反。
中国房价问题不是涨了，而是涨过了头，涨是理所当然，问题是涨的离谱。
还有说什么房价跌了也买不起，这是啥逻辑啊？房价腰斩或者说跌到合理区间，我相信很多人就买得起了，而且还贷相对轻松多了，人民幸福度更高。
截至目前全平台帮助近10000咨询朋友，文章全平台阅读超过300000000+次，帮助百万计家庭、千亿级资金做出正确选择。
这样的金额也许已经不逊色于巴菲特，巴菲特帮助有钱人理财，而我帮助普通人生活更美好。
再次劝诫大家（跟着国家的意志走，到现在您还看不清国家是要去房地产泡沫，我还是劝您多看看新闻联播吧，少混毁人不倦的键政圈，多关注实体经济，关注产业升级，别再炒房了）：
- 一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，
- 一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。
- 天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，
- 所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。
- 提高自己的认知水平，当你的眼界不再局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！
- 不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。
- 悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。
**重要提醒：**中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：【悟空新之助】和【悟空择善固执】（谨防假冒！）
全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！
目前我正在公众号更新系列文**【中国城市房价漫谈】**，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读。
- 本文超过1.6万字，历时3个月撰写，修修改改今天520分享给大家。
- 本文乃我最新最全面也可能是房地产“最终章”分析，结合最新数据阐述了人口、利率和房地产关系，阐述了最佳购房时机。
- 更新了川普风暴对房地产价值回归影响、未来房价下行空间、如何买到心仪的好房子、房地产税目前进程的系统性分析。
【最终版】如何精准抄底房地产？人口、房地产税与最佳购房时机！
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我们假设房子会涨价。
我家现在住的房子，是2008年买的。
那买我家房子的客户是谁呢？
肯定是比我还穷的人，比我家富得人人家肯定换好房子，或者人家自己有房子，干嘛买我的二手房。
我左看右看，比我还穷的人，要不根本买不起，要不人家直接租房了。
………
那这还咋涨？
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国际公认的合理租售比区间通常在1:200至1:300之间。这背后对应的年租金回报率约为4%-6%。
* 按此标准，月租3300元对应的合理房价范围是：
以租售比1:200计算：约 79.2万元 （计算逻辑：3300元 × 200个月）
以租售比1:300计算：约 118.8万元 （计算逻辑：3300元 × 300个月）（以上摘自DeepSeek）
当房子失去金融属性后，自行带入一下想买的房子和手上的房子不难得出答案。
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百米短跑的赛道上，几千万个选手在那交头接耳，今天谁会成为跑得最慢的公子？
各大银行骂骂咧咧的挤开众人，抢到前排，规规矩矩蹲在起跑线上，用眼角余光看着那个谁手里举着的发令枪，又互相交换了一下眼神，妈的，跑。
叭，发令枪响了。
众人抬头一看，麻痹的，那几个跑得快的狗东西都快要冲线了。
还等什么呢？跑啊，
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更新一下。
29岁，2025年购入第一套房。成都杉板桥的2t2户改善二手，300多一点，装修花了10万，比巅峰跌了30%，成都主城相对抗跌。可能会继续跌，纯当消费，之前每个月租房5k＋。
买房的原因，就是把公积金利用起来（全覆盖还有剩）；同时改善生活体验，我喜欢养宠物，很多房东不太接受。目前一个人住，养了一条狗和两只猫，女朋友偶尔来。
评论区互动比较活跃，有祝福的bro谢了，也有近期买房的bro恭喜乔迁新居。
另外有些yygq的，给我看笑了，26年了，现在买房就是消费行为，涨跌都正常。成都房价不像一线那么贵，读私立，留学几年的钱都不止这么多。
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在金价，银价，铜价，都是百年来历史最快上涨幅度面前，还有人认为房价会上涨，那我只能说，认知值得苦难了。
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会降，肯定会降。根据租售比中国房价还是太高，房价是200到300个月的租金才是正常，中国房市已经崩盘，甚至会跌到200个月以下。现在大家千万别买房，有房要抓紧抛售，现在租房住最划算。5年后你会感谢我。
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2025年了这问题还用问？你没看十五五规划？推动保障性住房建设，保障性项目你还想涨价？
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明天赌场就要开门了，我建议你一把梭哈A股大宗商品或基础原料类股票（譬如化纤），至少持有半年，你会感谢我
二三线城市房价今年还要跌至少三分之一（2025年底的价格），并且会快速失去流动性（跌停）
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如果贴息能落地，2026年稳交易的基础也有了，企稳。
传闻，一项全国性的房贷贴息正在酝酿，幅度为1%。资本市场闻风而动，多只地产股债双涨。
对于背负房贷的家庭而言，1%的贴息意味着每月还款额减少数百至上千元。这笔钱看似不大，却在当前经济环境下显得至关重要。
先说答案，房贷贴息，对市场肯定有用。
在成熟市场，房产被视为产生稳定现金流的资产，其估值高度依赖租金回报。年租金除以房屋总价得出的租金回报率，必须能够覆盖房贷利率、持有成本，为持有者提供风险补偿。
我们大中城市的租售比长期偏离国际区间，平均租金回报率仅2%。一线城市更是惨淡，租金回报率普遍不足2%。
要想租售比好看，要么房贷跌，要么降低月供。
以100万房产为例，房贷85万，元、30年期、利率3.05%计算，月供约为3607元。若享受1%贴息，实际利率降至2.05%，月供减少至3163元。
如果在一二线，这套房租在2500元/月，这种减负效果直接拉近了租金和月供的差距，相当于间接改善了租售比。
当租售比得到改善，购房的性价比便显著提升，这会有效引导观望人群从租房向购房转移。这种转变不仅能激活市场需求，更能为房价重建底部支撑，阻断市场继续下行。
但效果有多好？得看力度。是否覆盖新房和二手房。
如果只贴息新房，势必会导致需求向新房市场倾斜，对二手房市场形成“拉踩”效应。二手房业主为促成交易，可能被迫降价出售，进而引发价格链式反应，最终拖累整个新房市场价格体系。
真正有效的贴息，必须是一二手房同步覆盖的。这样才能避免市场内部扭曲，形成统一、健康的市场循环。二手房市场占据房地产交易总量的相当比例，忽视二手房，贴息政策将和房票一样，一手好牌直接打烂。
一二手房市场，本质上是联动的，改善型需求往往需要先出售现有住房才能购买新房。只刺激新房而不顾及二手房，相当于切断了市场循环。
有多少家庭，可以不卖老房完成改善的。
还有一个问题，就是贴息是否覆盖存量房贷，取决于制定者的根本目标。如果不覆盖存量房贷，政策意图主要是引导场外人群向场内靠拢，通过刺激新增需求来消化库存，进而引导地方化债。
如果选择覆盖存量房贷，则意味着更宏大的目标：全面修复居民资产负债表，刺激消费潜力释放，推动经济全面复苏。这种选择下，贴息政策不再仅仅是房地产调控工具，而成为经济修复的重要手段。
从某些试点地方来看，大多将存量房贷排除在外。
财政投入也讲求回报，房贷贴息也不例外。表面上看，财政需要为贴息投入真金白银，但长远看，这笔钱很可能通过市场机制的运转而回收。
当贴息成功吸引场外人群入场，房地产交易量回升，土地市场有望随之回暖，政府土地出让收入增加。同时，随着更多家庭拥有自有住房，房地产税落地的社会基础和条件也更为成熟。
贴息很可能为房地产税的开征铺平道路。一方面，贴息政策有助于稳定市场，为房地产税创造平稳环境；另一方面，贴息政策的截止时间点很可能与房地产税落地相衔接，形成组合拳。
我对房价的观点没有变化。要想全面修复房价，首先要修复经济，房价的走势还是货币、供求、购买力。贴息的本质还是托市。
贴息不会改变房价是否长期上涨或者是否重新起飞的根本逻辑。
我对资产配置的观点没有变化，对多房者和无房者而言，这是资产重新配置的机会。
更快阅读，关注公众号：太子相国
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我拿日本国举例，日本旁某国2025年二手房月环比跌幅在1%以上，而一线新房的月环比跌幅只有0.1%左右，而且对新房市场最为敏感的房企也在今年开始逐渐买地，决策层对房地产最多的喊话也开始向“好房子”的概念转向。但是这里要强调一个细节，是一线城市新房环比跌幅下降，也就是对标东京这种体量的一线城市跌幅下降，不代表全日本旁某国房价跌幅下降了，大部分二三四线城市，跌幅仍然很大，且卖地情况仍然不好，比如去年前三季度，日本旁某国房地产开发投资67706亿元，同比下降13.9%；其中，住宅投资52046亿元，下降12.9%。房地产开发投资增速反映的是一级市场的拿地与开工情况，这一数值自2022年4月份转负以来，就一直没有回过正。
所以房地产市场靠两三个城市，若干区域，或者若干豪宅热销，拉动日本旁某国房价止跌向好，肯定不现实。因为25年四季度数据没有最终出现，按照25年前三季度房地产开发投资增速跌幅扩至2021年以来最大，以此规模预估，25全年房地产投资将跌至9万亿附近。
随着去年七月八月，城市工作会议，特大型城市发展指导意见的陆续下发，即使是东京这种一线城市，土地出让，新楼盘拿地，越来越回归主城区，远离过去额各种远郊新区，所以土地出让明显在向豪宅用地，主城区城改土地倾斜，很多基础配套不足的远郊新区，土地出让仍然效果感人。
按照日本旁某国大藏省公开发表的卖地收入，更是直接将土地市场的寒冷放在了台面之上。2024年全年卖地收入48699亿元，较2021年高点下跌了44%。25年前三季度的卖地收入，继续降至22302亿元。
按照日本旁某国某国统计部门数据，1-9月份，新建商品房销售面积65835万平方米，同比下降5.5%；其中住宅销售面积下降5.6%。新建商品房销售额63040亿元，下降7.9%；其中住宅销售额下降7.6%。
虽然说高层住宅的淘汰，容积率的限制以及等房率的提升其实已经变相的为新房价格托底了，原本买100平只能得到80平，现在可以却可以得到100平甚至更多，这让新房的价格在25年感觉好像一直相对坚挺，甚至一线城市的豪宅市场还在上演抢房的老版本剧情。
不过你过去200万买100平，实际得80平，实际成本2.5万一平，现在买150万买100平，实得120平，成本1.25万，实际上新房的房价也腰斩一半了，账看怎么算了。
另外还是我过去的老观点，很多地方新房房价高，其实是土地成本高，楼面地价都一万多，加上七八千的建筑成本，数千元的利润，管理成本，市场营销成本，卖你二三万一平，对企业来说，真的没有挣多少。
因为土地成本降不下来，造成房子太贵，贵到消费不起，开发商拿地盖房也卖不出去，自然减少拿地，这是除了诸多经济，人口因素之一，也是非常关键的一环。
对于二手房，尤其是经历过过山车模式，无限拉低心里预期以后的房子，且5年房龄以上的低得房率高层住宅，因为止损效应，且在产品迭代之下则逐渐被购房人抛弃附属趋势下，跌幅反而更符合市场真实价格判断，这也让25年的全日本旁某国房价普遍下跌15%以上，很多人觉得房价跌了这么久，跌幅这么大26年可能会止跌了，但从决策层的态度来看，可能并没有这么简单
2025年日本旁某国罕见的在房价大幅杀跌的背景下，一次救市政策都没有出台，其实就足以看出决策层对房地产的态度变化。在房价刚刚开始跌的时候，还一直担心房地产崩盘会引起系统性风险，房地产一直被列为三大风险之首
但随着2025年经济并没有因为房价下跌而崩溃，叠加已经从高位下跌了很多，大的风险释放完毕，所谓的房地产风险在高层的报告里逐渐的消失了，以至于近期的会议文件对房地产都懒得再提，这对宏观经济来说肯定是一种好消息，说明房地产暴雷引发经济危机的概率已经很小，但对持有房产的业主却不是一个好消息
之前为了稳定还愿意不时出政策救市，现在可能已经完全放养，而且说不定还期望风险释放的更彻底一点，更快一点，方便尽快出台房产税，让地方收入正常化
另外，按照几个重点城市房价距离租售平衡的市场底还有多远，平均算下来可能还需要下跌50%左右，单从市场化的角度来看房价还远未到底，所以展望2026年，在越来越多人理解决策层对于房地产的态度之后，二手房市场的下探可能会进一步加速，尤其是各种远郊新区的概念房，现在除了房和概念以外，没有真金白银的价值托底，表现会更明显一点。
其实自2021年以来，商品房销售面积与销售额一直在下跌，也从未回正过。24年跌幅在不断收窄，到25年春节月份，跌幅收窄至10%以内。
25年4月份是分水岭，从4月份开始无论是商品房销售面积还是销售额，跌幅均在扩大。前9个月商品房销售面积同比下跌5.5%，较前8个月跌幅扩大了0.8个百分点。前9个月销售额同比下跌7.9%，较前8个月跌幅扩大了0.6个百分点。两个数据的调整幅度，均常年最大。以前三季度的商品房销售面积与销售额来估算，26年全年商品房销售面积和销售额大概率会跌至“双8”。
从大区域来看，东部、中部、西部、东北，无论是房地产投资、商品房销售面积还是销售额，均在调整。房地产投资东北跌幅最大，同比下跌了23.4%。其次是东部、中部，跌幅都在两位数以上。商品房销售面积与销售额，均是东部跌幅最大。
另外，25年还首次出现70个城市二手房全线下降的局面。这其中新房环比上涨的城市5个，下跌城市63个，但是二手房价格无论环比还是同比，无一城不降。还是那话，部分超一线城市豪宅的热卖，拉高均价，部分城市前几年高价拿地的地王，造成他们成本就这么高，标价高，不代表好卖，你哪怕标价10万一平，问题是卖得掉吗？
就比如，25年朝阳区某小区，出现1.7万一平，总价一百来万的房子，市场还是诚实，原价卖不掉，降价嘛，降到能卖掉为止，或者你别卖了。现实如此，四大一线城市的二手房价格均在下跌。
所以大趋势如此，房地产就像一个体量巨大的重型卡车，车身太重了，遇到大下坡，想刹车没有那么容易，哪怕是动力势能和惯性都能推他走很远，更何况他现在刹不住车，所以换句话说，房地产仍会继续调整，短期内仍看不到停下来的迹象。
尽管目前房价已经连续调整了三年多，但在房价调整的同时，大家的收入也随之调整。过去几年的大环境下，让有实力投资的人也丢失了信心，才进入了不断调整的周期当中，高房价形成了一个天堑，让相当部分人空有需求没有实力。
总结下来就是：
第一，宏观经济周期、宏观大环境以及关税大战、全球局部战争带来的不确定性，让有钱人没有信心和预期买房投资。而且，之前炒房投资收获的人，正在寻求离场，落袋为安。
第二，当下的收入和失业，让相当一部分买不起房的人，更加买不起房。
第三，中间一小撮有首付能力的人群，在调整的环境中，选择持续观望，既怕追高，又怕踏空。
一句话概括就是，富人不买，中产不敢买，普通人买不起。
更为关键的是：
第一，现在市场再次进入了调整深水区，观望再次成为主流。
第二，观念转变。年轻人不愿再为高房价压上余生。这一次调整，实际上是购房者不再愿意为高房价去买单。人生一半是执着，一半是释然。既然执着没用，那就释然吧。钱的终极功能，不是用来买物，而是用来买清闲，买自由空间，买不被定义的人生。而不是买后半辈子的房贷，买不敢请假、不敢生病、不敢懈怠的桎梏。
第三，杠杆率不同。上一轮房价上涨，已经掏空了很多家庭的6个钱包，拉满了居民家庭的杠杆率，很多家庭再也加不动了。2021年开始，居民杠杆率已经纹丝不动，这意味着杠杆率已经到达极限。大家再也没有钱来买房了，没有能力去负债。
第四，人口形势不同。人口已经三连降了。2021年，人口增量创新低，2022年正式见顶开始负增长，当年减少了85万人，2023年加速减少，减少了208万人。2024年，继续减少139万人。人口下降，首当其冲的便是楼市。因为人口是楼市短期、中期、长期的决定性因素。
以上四点，就是连续三年的救市，产生不了作用，而且效果越来越短的根本原因。
房价与收入、预期之间，要寻找一种新的平衡，只有出现了新的平衡点，房价才会止跌。而无论是放开限购、放开落户，还是降低首付等其他措施，都做不到这一点。要快速实现平衡，一方面要不断缩小房价与收入之间的差距，要么提升民众的收入，要么不断降低房价。另一方面，恢复信心。无论是缩小房价收入比，还是恢复信心，都得基于经济回暖、就业回暖。
古早时代我就分享过一个观点，弃车保帅是常态，小的方面，普通人要懂得断臂求生，大的方面，普通人要明白，资源人口始终是集中，但是资源总量在减少，越减少，越会集中，所以未来二线以下城市可能真的就……..
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以下是我的标准：
1、老破房不买，只考虑新房/次新。
2、期房价格倒挂次新房10%-20%的时候，开始考虑入手。
3、能不贷款就不贷，实在不够全款也只考虑公积金贷。
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我是2038年穿越回来的
不是小涨
是大涨
你找亲戚朋友银行赶紧多借点
20%首付弄个几十套
过些年我就能到胡润榜看到你了
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湖南18线小县城，8月底卖掉了手里一套房子。
我一直在关注房价，发现自从我卖掉房子以后的两个月里，二手房又出现了一个大的跌幅，保守估计跌幅超过5%.
我卖的时候是低于市场行情差不多10%的，在当时可以说是非常有性价比的，所以头天挂给中介第二天成交。
然而自从我卖掉房子以后这两个月，发现二手房报价越来越便宜，有些性价比已经不亚于我卖房的价格了，但是成交速度远没有我快，有些看起来很不错的价格挂了好久都没成交。
感觉房价还远不到尽头。
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别的地方不清楚
北京新房价格回温，主要是由于新房出了几个过去几年甚至十几年不出的好地方。
让这些地方可以出现新房豪宅，从而提升了新房销售额数据
但是销售套数下降是不争的事实
如果把这几个特殊的豪宅不考虑的话
下降的就很厉害了
而二手房更是灾难性下降
估计几年内都是“止跌回稳”阶段吧
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房价绝对会跌，而且目前来看是止不住的，至少在28年之前应该不会止跌。或者说至少在北上广房产跌回2015年之前价格之前，绝对不会止跌。
但是，我还是想说但是，那些劝你们卖掉手上唯一住房的人都是铁血坏逼。
最近炒作西大的斩杀线，绝对经不起推敲，但是却是值得思考的。西大那70万homeless重点都是无房。西大服务业发达，有足够的就业岗保证一些低收入家庭还能活得下去。然而在东大一旦你丢了工作，又没房子，那可真就是“斩杀线”了，因为东大制造业在不断外移，服务业又十分稀烂，根本满足不了这么多灵活就业人口的就业需求。如果你真的相信赢学家告诉你的基层工作人员会帮助你，那你绝对大错特错了。在经济上行时期，这些部分应付一个两个流浪汉的确绰绰有余，在经济下行期，越来越多的人活不下去，他们还不如西大那些官方或民间组织呢。
房价下跌给出的信号只有一个，那就经济不行了。你确定你在失去唯一住房的时候还依旧能找到工作？
所以我的结论是，只有1套或2套房子的人，绝对不要信别人忽悠卖掉你们的唯一住房。房价下跌，意味着房子越重要。毕竟即便经济不行了，没工作了你至少还有个住的地方。
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10大民营房地产企业，只剩下一个丢失大脑万科，一个四肢瘫痪的万达。
还有多少人结婚？
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我做中介，也是一名持证中介。
住建局组织的群与贝壳的管理大群对我们发通知，严禁在互联网唱衰房地产，严禁用焦虑夸大手法引流。我相信社交平台也会处理这种房产视频。
在没有抖音的时候
国家发布的政策利好会对房价有明显帮助，股票，各行各业都会因为政策变动而产生影响，为什么最近几年失灵了？
曾经那些贩卖焦虑，唱衰房地产，引起共鸣，获得流量带货的人要遭遇灭顶之灾。
那些房产中介发布的视频再用《业主巨亏几十万》，用法拍房起拍价说成业主挂牌价，等等误导行情的人，那些让中介扮演业主一边哭一边说降价的视频全得封禁。
国家终于发现问题所以在了。
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就业市场不改善，房子很难有起色。
关于租房，也是同理，且房租还会下跌
上涨的时候一线领涨，下降的时候一线最后跌。
一线的泡沫是最大的，所以最后跌的幅度可能也是非常夸张的！
大家会慢慢发现，地点不太重要，所以的核心地段的意义并不大……
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两三年前互联网上突然兴起一股“独立女性一定要有属于自己的住房”的风潮，集美们疯狂点赞，纷纷行动。彼时有人劝阻就会立刻被扣上“见不得女性优秀独立的虾头男”的帽子群起而攻之，其盛况直到今天依然可见，比如下面这个问题下的一票高赞回答：
现在回想一下，虽然这些被哄骗着高位接盘了的“独立女性”们确实是咎由自取，但是散播这个言论的幕后主使也确实是挺丧尽天良的
这个问题现在也被挖坟了，当年义正辞严“为女性发声”的诸位答主（不知道真人到底是“独立女性”还是开发商的托）遭到了群嘲。有兴趣的可以去看看
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跌，还有，25年下半年及26年上半年。主角是大A股市，房地产已是人老珠黄的弃妇。就像人老珠黄的小姐，命运往往被小白脸骗光积蓄。房地产最后一样是作为弃妇，被用各种工具抽干。（包括不限于房产税，维修基金，租赁税，遗产税等）
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不是，就一个很简单的道理，价格是供需关系影响的，现在是大量的房子无人居住，而新生购买力年轻人不结婚在出租屋或者家里躺平，你说房价会涨，国家全买走了？
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曾经看过一个观点：
别看国家不断地出各种救市政策，
其实
国家总体是希望房价下降的
只是不能一下子爆跌，毕竟这很容易引起次贷危机
而是希望房价缓慢的下降，所谓慢着陆
现在大城市的房子的确大部分挺贵的——对比当地收入
还得降
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相信我，等房产税全面落地后再买，准没错！
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别说26年27年都还要跌
全世界其实房地产都一个逻辑，当贷款利率明显高于出租收益的时候这个市场就是高位，基本上就是一个周期的顶点，但进入下一个周期的时候如果贷款利率没有明显低于出租收益的时候这个房价是不会到底的。
日本前几年我粗略算过，居民贷款买房是明显低于租房成本的，所以日本的房价基本上在负利率一定时间以后就触底反弹了，因为租金收益和贷款买房直接能出现一个很明显的利差，那当然选择就是去买房，借钱扩张用最低投资获得比国债和定存高的多的收益率。
还有一个逻辑就是看商务刚需消费品的消费量和价格，这个基本上是和房价正相关，日本泡沫经济的时候有个指数叫日经高尔夫会员价格指数，我记得90年达到了巅峰，随后断崖式的下跌，房价也做出明显反应，但房价基本上是滞后的，一开始房价甚至还在涨，大概在高尔夫价格指数跌掉85%之后房价跌了40%。因为房子还有居住需求所以不至于跟高尔夫这种完全服务性商品一样跌的太多。
中国也有类似指数那就是的股票价格，茅台股票其实对消费市场的反应非常精准，和茅台的价格直接正相关，茅台其实再下去就要跌破1499了，股票我看看现在差不多也在1400左右，但这个跌幅如果没有连续两个季度稳住的话，不能说是有效复苏，现在完全看不到迹象。房价的反应明显是比茅台股票要慢，基本滞后半年到一年，而且茅台反应的是一个去金融属性的逻辑，房子其实也是这个逻辑，中国大部分地区的房子已经没有了金融属性，所以我认为跌幅会和茅台一模一样，最后一个是饮料消费品一个是居住消费品。茅台股票已经跌去了40%，房子才跌了多少？而且乐观估计26年Q2茅台股票触底，那房子触底反弹根据半年的滞后周期最起码要到27年了，但我并不认为茅台会复苏。反正大家看看茅台Q1什么情况和过年前能不能守住价格，如果不行的话那也别看什么Q2了，价格不可能复苏的。
反正现在周期上大家都认为进入了一个L型而不是V型，L型更多的是一个日本模版，V型是一个美国08年之后的模版，美国基本到14年房价才开始整体回暖，其中纽约的反应最快，12年就提前回暖了，东京则是在12年以后，中间花了多少年大家算算… 当然顶级的新房豪宅是不可能跌的因为最上面那一层并不受影响。
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现在
不要买房！不要买房！不要买房！
不管是刚需，还是改善，亦或是投资，都一样。
以前嘲讽荷兰郁金香，感觉那些人怎么那么傻。
现在看看，房子和郁金香还不是一样？
有个实体又能如何？
市场经济就是买涨不买跌，越跌越没有价值。现在连丈母娘都知道这是个坑了，还买什么房子！
前几天连北京限购政策都放松了。
要是涨，怎么可能政策越来越松呢。
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退一万步来讲假设真的会涨。
谁来出钱买？天天国补拉消费，不就是老百姓没钱么
居民杠杆也60%左右了，杠杆也不好加
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能涨的
超过21年指日可待
虽然法拍房都排满了
虽然最大的庄家银行都亲自下场卖房了
虽然新生儿人数跌破800（有说500）
虽然多地教师编制停止新增
虽然失业人口激增
但是它就是能涨
问就是相信的力量
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24年我就回答过类似问题了：
如果明年房价涨，你今年看不到楼盘开盘，更别说买。
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第一，26存量房会加速下跌，30年左右见底，新房横盘阴跌…很难二次转手，有价无市
第二，房产税近几年不会征收，政府可以让房地产去金融化，但是不能再给一棒子了…
第三，说26涨的，赶快拉黑，他是在图财害命…
第四，高层鸽子楼，老破小老破大，千万以上豪宅会加速下跌。唯一相对下跌少一些的是，洋房小高层改善型近几年的次新。
第五，刚需买房没办法，价格往死里砍，不卖就换一家。
第六，非必要不买房
第七，房地产大势已去，这都这样了。如果还有人在做梦会涨，那只能说自作孽不可活了。
第八，别拿那些大城市奢华楼盘秒光的特例当典型，奢华高端盘和普通商品房没有任何关系，你的收入和富豪有关系嘛？
第九，让自己脑子里把房子这个概念剔除，你会幸福多了
第十，有房的，能卖尽量卖了，三年后你会庆幸现在卖了。
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北京都放开限购了你说会跌还是涨，上海今年放开限购一段时候以后就不了了之了，为什么不继续放开
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我身边2025年底年买房都很有趣，都不是靠工资，都是靠股票分红，股票减持，都是半导体研发。
所以买房子都变成新贵事情了。就是没有人靠储蓄，工作买房，都是年底有了一笔大钱变成砖头。
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任何认为房价会涨或者横盘、震荡，乃至跌得不太狠的人都没办法面对这样一个问题：就这么个价钱，你卖给谁呢？
先姑且不说价格，只说市场本身的存续。众所周知，一个市场想维持下去，最基本的就是不断有人进来接盘。一旦被新用户所抛弃，那么别说商品价值本身，很可能市场都会灰飞烟灭。这方面的经典案例太多了，欧洲的郁金香，中国的邮票，美国的次贷……
那么问题来了，中国的房地产，是打算卖给谁呢？
以目前中国的结婚率、生育率、经济形势和外部局势稳定度来看，我可以大胆地作一个预言：未来10-30年内，除非出现三战这种级别的大事件，否则现有的房子的价格会在现基础上再跌去50-70%，乃至于绝大多数知友的有生之年，房价（按购买力平价计算）都不太可能会涨回2020年的水平。
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凡是举这几年房价下跌例子的，说明对经济的认知只有短暂的五六年。
万事万物都有周期，有的长有的短。物极必反。
反而要认识到，中国历史几千年，拉长100年看，最靠不住的就是货币。
房子才跌了5-6年，你就做出了房价永远下跌的结论。那甲午中日战争失败之后，当时的老百姓觉得以后再也无中国了。
反者道之动，在资本市场玩过的人都知道，这么多看空的人，其实都是潜在的多头。
不知是三年还是五年还是十年，房价肯定会创新高的。
——-不信的话，评论区发言之前先说一下自己的岁数和房产情况。看看是客观发言，还是屁股发言。
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2026年房价肯定是100%会回暖的，我知道你们不爱听，会喷，我就喜欢听房价会继续暴跌，对吧，世界上任何一个国家房价不可能会一直下跌的，你像日本，韩国，美国都经过跌宕之后再涨起来的，这是一个自然经济规律。
而且如果房价一直下跌的话，对所有人都不是好事情，中国人的70%-90%的资产财富都在房产里面，那一旦再暴跌，那所有人日子都不好过。还有一句话，如果房地产真的倒下去了，那涉及到几千万的就业，上亿人的财富，那谁来去给他兜底呢?整个经济的环境的发展如何来维稳呢?
说房价在2026年肯定会回暖的，你不信你可以再看，你觉得我说的对吗?
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对于一二线城市，2026年会是未来20年买房最便宜的一年。
现在25年11月了，可以开始慢慢选房了。
更新: 任何人想要精准买在底部是不可能的，对于房子这种资产，普通人都只能买在左侧，哪怕仍有一定下行空间。为什么买不到右侧，因为右侧是给天龙人准备的。
当你确定要买房了，只要你测算出的租售比是合适的，那么这个下行空间是超跌部分，就无需担心，总有一天会回补。记住房子是核心资产，货币是不断贬值的。同时自己盘算下，如果你所在的城市人口是净流入的，你也相信国家经济是会持续增长的，你所在的城市GDP也是持续增长的，当你对这些都心中有数，你就没什么可担心的。
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这几年（21年~25年）
北京/长沙的房价都是猛跌40%.
房价本质是当下的供需关系与未来预期。
以前一线城市有房就是新阶级，因为一线城市有好教育》好学校》好工作》高收益。
能固化后代的阶级。所以人们愿意溢价买单。
但这个故事讲不下去了。当下就业、未来预期都没了。
大量好学校的毕业生没有工作。
AI更是削减人类的工作岗位。
所以房价没有涨的理由。
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27年不知道，26年肯定是不行。
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还会跌的，上涨的前提是大家愿意向未来的自己借钱，都不借的话还怎么抬高价格呢
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会在2025年的基础上再下跌15%左右
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以房价最高点21年为锚，
26年距其已经过了五年，
一般大部分人的房贷是三十年
才过去六分之一
还早还早
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泻药，
坐标北京，
目前没有回暖迹象，
总价这2个月北京部分区域的小区成交。
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朝阳-北苑
【清友园】79平1居室，最新成交价是262万，成交均价3.3万左右
同户型在2024年6月成交价是417万，
1年多跌了155万，跌幅37%～
【莲葩园】120平2居室，最新成交价是382万，成交均价3.1万左右～
【绣菊园】107平3居室，最新成交价是320万，成交均价2.9万～
【望春园】99平2居室最新成交价是395万，成交均价3.9万～
目前同户型挂牌价啊最低是430万～
再看看新北苑～
【华贸城】52平loft 2居室，最新成交价是336万，成交均价6.4万
同户型在2023年2月成交价是480万，
2年多跌了144万，跌幅33%～
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昌平-回龙观
昌平回龙观次新二手房一哥**【金域华府】**最近成交让人惊叫下巴，创新低。
【金域华府三期】12月成交了2套80平的朝南居室，成交价分别是361万跟354.5万，成交价均价4.4万/平米左右。
你要知道，小区同户型在2022年成交价是673万，
3年过去，房子跌了673-354.5=318.5万，
跌幅47%，近乎腰斩～
该小区还不是老破小，而是次新梯队能排到前三最好的小区。
纠结买回龙观次新二手房还是朱辛庄新房的，基本就用**【金域华府】做比较。其次还有【国风美唐】跟【公园悦府】**两个小区，现在看来，二手房价格还是低太多了，降无止境。
【公园悦府一区】也集体补跌，其中一套84平的朝南2居室，成交价是303万，成交价均价更是只有3.6万/平方米。
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更多北京小区成交数据
北京新房底价操作北京楼市 | 海淀第一学区“神话”崩塌，房价狂跌
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2025年12月12日
【控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房】
无事发生，26年只能看美联储了。
2025年12月10日
房地产股异常大涨，应该不是因为贴息，或者万科展期，这两个政策预期在几天前就有消息传出，不至于影响今天普涨，预计今明两天的会议结束，会有新的政策出台，可能是个一揽子政策，而不是独立的，如果有真金白银的投入，那么代表着真正的救市开启。财政资金的介入和降准降息不一样的信号点在于，财政是税收的二次分配，有更严格的考核标准，一旦投入是要有产出的，即绩效导向，没到关键时刻，是不会撒鹰的，撒鹰了，代表着转折点就来了。
原答案：2025年11月24日
各大国际机构都在预测2026年底筑底，人口论、高质量发展论、债务论都在反应房价还会继续下探至少一年，不过最近我改变了看法：
1、股市剧情没有发生：股市已经涨了一年，存款搬家并没有发生，股市是少数人的热闹，大部分人不感兴趣，造成金融数据越来越差。
2、消费剧情没有发生：房价跌了3年了，理想中的消费潮并没有来，大家反而积极储蓄，小额消费替换了过去的大额消费，整个消费结构都在发生变化，通缩阴影长期徘徊。
3、产品升级剧情没有发生：除了新能源汽车，整个传统行业，包括家电产业和手机行业都在“平稳发展”，人们不再积极换购产品，而是能用就用，能修就修，产品升级正在放缓。
4、科技突破剧情没有发生：AI、半导体、机器人，都很热闹，也占满了网络流量，但是规模太小了，还不足以支撑一个新的经济浪潮。
5、毕业生大潮即将到来：从今年开始到2038年，每年都会有超量的毕业生来到就业市场，就业率危机即将到来，目前看不到有哪个行业能够接纳这么多人的就业。
从目前经济数据来看，所有的经济数据都在指向经济下行的趋势，2026年经济势头很难保持，外贸基本见顶，投资也拉不动，消费也不如预期，当前在市场情绪最低的时候，推出更多的房地产救市策略，从而保证最低的经济活跃度和就业率就是一个现实的政策考量。
死守外贸上涨、股市搬家和豪赌科技突破在2025年都已经验证无法帮助经济走出下跌通道，那么重新将房地产这个夕阳产业，但是能短期见效的“夜壶行业”拿来用一用，总比什么恢复夜场经济更靠谱，稳住3-5年，拖到 AI+机器人+半导体 成为十万亿规模的支柱产业的那一刻，也许泡沫也已经不再是泡沫了。
个人猜测12月底前会发布较大的救市政策，但是不是大涨的那种，应该是小涨规模的，能让百城房产价格上涨一段时间的那种，具体是什么不清楚，纯猜测。
当然，要是打脸了，买房的就再等一年，2026年将依然是等等党的胜利。
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毋庸置疑，继续跌。不仅是2026，以后绝大部分地区的房价都不会涨了。
最基本的一点，就是供需关系失衡。房子建得太多，但是买房者严重不足；就算有打算买房的，大概率都在观望等房价继续下跌，找机会捡漏，你不卖有的是人卖。
经济不好，大家都不好过，谁还有闲钱去买透支人生三十年的水泥盒子？现在直接租房性价比爆满。
出生率跌穿地板，现在出生的每一个婴儿都是未来潜在的买家，买家越来越少，怎么能指望商品的价格会上涨？
最后提醒一句：买房就是交重税，重税，重税！开发商，银行，原材料供应商都是赚小头，大头被神秘力量吸收了。远离房赌毒。
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我家12年在上海嘉定购置了一套高层，精装修新房，130万，100平带精装修，我称之为最后的上车盘，就是完全靠工薪阶级赞的收入，再加上贷款，能够买得起的，离上海市中心最远的房子
22年23年左右，最高峰成交价400w
我预测房价的底部在最高峰的4折，也就是160w
目前25年6月成交价数据在220w左右，还有50w可以慢慢跌
25年底26年初，房地产成交量起飞，一般成交量起飞后的阶段就是多空博弈，暴涨暴跌的关键阶段，要么就是低价房卖光，买方需求依旧旺盛，则成交价迅速攀升
要么就是，刚需根本无法消耗完市面上的存量地产，房价继续阴跌
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会跌
过去的房价上涨其实用的是年轻人的青春买的
你花10年攒了100万，炒股亏了50万，就相当于亏了5年的青春/劳动时间
过去年轻人花30年贷款推高房价，把30年的涨幅在10年内推高了几倍
那么均值回归，在没有新玩家入场的情况下，房价就会从30年后的价格回归到现在的10年价格
也就是北上广深核心，在30年后，20-30万比较合适，现在没有到那个时候，所以一定会调到4-8万
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1、租售比大概2个多点，跟定存持平，且降息周期
2、已删除
3、未来只有大城市有好的工作岗位，聚集，不解释
4、上层会先保一线，因为力量有限
5、155维稳，大概明年会有zc，大概率一年内筑底
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包跌的，没疑问。
立帖为证，年底来看。
房地产的历史使命已经完成了，接下来所有的政策都是引导房价不要暴跌。最晚缓慢下跌到31年左右，就可以顺势开征房产税了。
推出房产税以后，房价暴跌两三年，房价到达底部，开始正式推进“一户建”，逐渐引导第2波房地产繁荣，并带动其相关产业发展的同时，增加社会消费。
当然了，这是比较理想的状态。
具体会操作成什么样子，大家来一起见证吧。
长期不好说，但短期两三年内来看，房价都是包跌的。
有图有真相，二更放一下周边两个省会的房价，年底再来对比。
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跌是一定的，但很多人有个误区，以为整体房价会不间断地下滑。
其实，跌有个链条，从开始到最后，基本上是：市郊和位置稍好的老破小——市郊新大——位置稍好的老破大——位置稍好的新大——学区老破小——学区老破大——核心区域老大（这种位置经过拆迁，早没有破小了）——核心区域新大——高尚住宅区——整个城市房价跌到高峰期的40%以内。虽然各地境况有差异，有的是同时跌只是幅度不同，有的是循序渐进，甚至有核心区域还小幅回升，但最终结局是一样的。
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人口大战是啥时候开始的去看看不就好了
现在还有再炒人口争夺战吗
忘记说了 那时候人口大战最火热的时候 恰好是房价最高的时候
是个城市都在说自己要争抢人口
至于有几个真抢到了，大家心里也清楚
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啥时候有关部门要求各大网络平台下架唱衰房地产视频和言论，把这些个博主，主播通通封杀的时候。
这个时候房地产就真的不行了，铁定跌到眼睛都黑了，跌到跳楼。
如果哪天铺天盖地的传房地产要崩盘了，经济要完蛋了。但是有关部门屁话不坑的时候。
这个时候房地产估计要行了，得起飞了。
就像现在不允许主播和公众人物，发躺平视频，单身万岁的视频和言论一样。因为真的有很多人不结婚，不工作，直接躺平
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不行了我也要来说说屁话了，为什么说是屁话，因为最近看了太多屁话，发现自己研究了半天，最后也只能说屁话。
先说我妈，08年买的房，本来20年要卖，结果我犹豫她也犹豫25年6月跑了。当然钱是有去处的要不也不一定会卖。
再说我，我这光帮着她处理她的事我忘了我自己的房了，结果一看跌的更狠，西北三环某2线学区。我这会就纠结了，你说不卖吧，我这天天跟熬鹰似的担惊受怕往下掉，而且挂上还不好卖。卖吧，我这拿着钱，出去不知道干点什么好，之前看了看股票，也就懂买买指数，科技类etf之类的，还不敢多买，当然了，看到北方华创比亚迪这种的几年翻了几十倍我也在意淫，我直接满仓梭哈，然后过几年等着翻几倍，再出来然后我就西四环大平层每天小酒看四环了。当我准备拿纸巾去擦口水的时候，那水就从后背出来了。我想起来我妈当时15年也是这么想的结果赔了20。嗯，西四环大平层也不好，主要房子太大不好清理。扯远了，现在房子在出租，我就算了算钱，大约将近3%了，我在想，我拿着钱放银行？1.几，放一些大概率保本基金可能将近5%，但是我可承受了现金压力和机会成本。外一反弹呢？外一通胀呢？外一暴跌呢？自认是个废物的我关闭了股票软件。
难受的我上网一看，各路大神又行了，什么生育率吧，负债表吧，通缩周期吧，贷款贴息吧，城镇化吧，租售比收入比吧，卧槽那真是锣鼓喧天鞭炮齐鸣，红旗招展是人山人海啊。然后我又翻220年21年的帖子，那会也是赶紧上车吧，不然来不及了，买房的时机永远是现在等等的言论。。就连我长关注的安生安大，也预测的不准确。当时我就想，众生皆苦。苦的是就这点事，但也是最重要的事。
然后我就有点心平气和了，我突然想起我老爸几十年前说的一句话。
房子就是给你住的，甭老想着拿他挣钱，你要是没钱有房，你有个地方住。你要是有点出息，你就卖了，加钱换好房子，换大房子，就这么点事。
说了半天，回到问题，你有需求，要住，合适了你就买，要暂时不强烈，你就等，等确定了你再上车也来得及。
反正，房子是用来住的，不是让你拿来挣钱的。
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我始终不明白一个问题，房价跌成狗，那么zf土地菜政怎么办？同时，房子垃圾价格后，就算收房产税，由于总价格低，也收不了几个钱？难道不应该推到高位收房产税吗
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不可能再涨上去了。
因为一波韭菜的生长周期至少是三十年。
现在大多数老百姓的口袋里已经比脸还干净了。
遥想当年，90后们为了结婚买房子，在自己最美好的年纪中选择高位接盘，掏空了三代人的钱包，背上了几十年的债务。
这一举动相当于极限透支了一个或两个家庭未来几十年的资产。贷款人、贷款人的家属甚至后代都会受到不同程度的影响。能这么云淡风轻的描述，你当是逗着玩什么都没发生呢？
等到了00-10后这一代，如果他们也需要买房子，那么他们首先得了解几个事。
1.他的爸爸妈妈有没有把他们当年买房的贷款还清。
2.他的爷爷奶奶姥姥姥爷还健不健在？有没有用退休金替他们攒出来第二份首付？
3.如果上面两个条件都未解决，那么只凭自己目前的能力，能否解决首付问题？
4.如果上面两个条件都解决了，那么只凭自己目前的能力，能否准时，并坚持几十年还贷？
也就是说，由于超前消费，导致现在大多数家庭的资产都属于亏空状态。这段时间，一个家庭的家庭成员们还在为了解决债务危机各自奔波忙碌，算是一个非常寒冷的空窗期，需要全力休整。三十年间闭门造车，如果没有特殊状况，绝不会顶着风险再次超前巨额消费。
这还只是还贷阶段。
等几十年的还贷阶段熬过去了，债务危机的警报才能正式停下来。负债人才能从苦逼的还贷生活中被解放出来，从而正式进入到真正意义上的攒钱阶段。
这个时候的你才能、才敢考虑是否需要以后再换一套房子。
当然，上面说的还只是在你还贷期间最顺利的情况。
三十年间，你还要保证家庭、身体、婚姻、生活、工作等不能出现任何意外状况，财务不受到挑战的情况下才能达到的一个终极目标。
除非你能一夜暴富，如果你只是老老实实上班挣死工资的普通人，至少需要经历四十年才能过上买房和换房的日子。
还有一个大问题就是，现在在互联网上，由于买卖双方持续逻辑对冲，已经让双方的关系上升到了一个完全对立的异化阶段。
这都要归功于自媒体平台。
一些中介、博主们为了一点可怜的流量，选择在互联网输出垃圾观点来煽动情绪。
我相信他们可能自己并不知道，自己输出的这些毫无营养，甚至被搬运了几十次的内容会有这么严重的后果。
这些制造对立的内容比单纯的唱衰、无脑的唱涨更需要被封禁。
最后，请各位不买房的人，尊重他人命运。
少嘲讽，少劝阻。
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毫无疑问2026年还是继续下跌，现在应该分析的是下跌幅度问题 ，一二线城市下跌幅度较大 ，因为房价高，下跌空间大，三四城市跌幅小，因为房价低，流动性差，五六线城市，基本没有流动性了，可以忽略不计。
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先搞清楚，房子20年来是靠什么涨起来的，自己认真想一下，我这里可以省略几百字，然后再想想未来20年房子还能靠什么涨起来，自己认真想一下，这里不用省略了因为基本上没有，但是跌的理由又可以写几百字，最简单的，现在还有人炒房子吗？你可以怀疑有钱人的智商但是不要怀疑他们的能力，从前钢筋水泥都能炒到天上，他们不入场房子怎么起来？靠穷人手上那三瓜两枣买套一百万房子恨不得砍50万的能力炒起来吗？李嘉诚都早早跑了，你还留着断后吗？ 太阳东边升起西边落下，昼有多长夜有多长，没有日不落的帝国，更不可能有日不落的产业，因为这不符合规律不符合常识，这时候别人恐惧你贪婪就是逆周期而行，就是空手接飞刀，接盘接到头破血流。
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面对百城房价连续31个月下跌的数据，那些依然幻想靠房子涨价挣钱的人们，洗洗睡吧。
根据麟评居住大数据研究院监测数据，2025年9月，100个重点城市二手住宅市场均价为13727元/平方米，环比下跌0.34%，同比下跌3.21%。截至当月，百城二手房价格环比已连续下降31个月，同比连续下降33个月。
房价的跌势已然形成一股顽固的力量。麟评居住大数据研究院的最新报告显示，2025年9月，百城二手住宅价格环比跌幅较上月仅收窄0.07个百分点。
这种微弱的“好转”信号，在长期下跌的大趋势面前，显得苍白无力。
那些吹嘘一线城市重点地段不会跌得，去看看广州那个“月租600的珠江帝景，有些户型已经跌到5万多一平了”跌幅30%-60%。9月。一线城市市场均价为53699元/平方米，环比下跌0.53%，同比下跌3.38%。
曾经被誉为“只涨不跌”的一线房产，如今也加入了补跌的行列。
分梯队看，二线城市市场均价为16304元/平方米，环比下跌0.36%，同比下跌3.07%；三四线城市市场均价为8761元/平方米，环同比分别下跌0.23%、3.35%。
所有等级的城市都在经历同步下跌，无一例外。
回顾房地产市场黄金时代，一种奇怪的信仰曾在中国蔓延：买房是稳赚不赔的买卖。
在中介和炒房客的口中，房产被包装成“最安全的投资”，甚至诞生了“买房爱国”的荒谬论调。
一位被称为“灰小男”的数学教师，曾改编鲁迅的《祝福》，以“祥林嫂炒房”的讽刺故事描绘了一个炒房者的结局。
故事中，祥林嫂向房地产商“浦四老爷”预支工资进行炒房，结果亏空后轻生。
“就是–”她走近两步，放低了声音，极秘密似的切切地说，“桥北的房价还会涨吗？”
“也许涨罢，–我想。”我于是吞吞吐吐的说。
“那么，也会涨到20000吗？”
直到现在，这样的对话仍在无数家庭上演，只是语气中少了笃定，多了惶恐。
面对市场的持续低迷，一些专家试图给人们注射强心剂。上海财经大学近期举办的宏观经济研讨会上，有专家表示“我国房地产市场不会硬着陆”。
中欧国际工商学院教授盛松成明确表示：“我国房地产市场不会‘硬着陆’，‘硬着陆’往往同时具备房价迅猛持续下跌和引发经济全面衰退两个特征。”
他预计，2025年我国房地产市场降幅将进一步收窄，2026年后回稳的可能性较大。
但路透社的调查数据描绘了另一番图景。其对10家机构的访问预估中值显示，2025年、2026年、2027年中国全国商品住宅均价同比料分别下跌2.5%、上涨1.2%和上涨2.0%。
也就是说，即便2026年有望企稳回升，涨幅也仅为微不足道的1.2%–考虑到持有成本和通胀，这仍然是实质性的亏损。
在房地产市场狂热时期，一种危险的思维蔓延开来，杠杆炒房是实现财富自由的捷径。
2021年，成都某涉房类自媒体曾公开鼓吹：“抓住政策空档期，下一阶段，让成都的住户净存款归零。这不管是对城市，对zf，对居民都是好事。”
这种论调将居民储蓄视为阻碍经济增长的绊脚石，鼓励人们将毕生积蓄投入房产市场，甚至不惜高杠杆借贷。
结果如何？公园城市局联合天府新区网信办已于2022年1月14日对该账号负责人进行约谈，责令删除相关不实内容。
事实证明，教唆普通人杠杆炒房不仅不负责任，更是对家庭稳定的破坏。
在炒房者哀鸿遍野的同时，真正的刚需购房者也陷入了深深的困惑。
计虹在短篇小说集《刚需房》中，描绘了大学刚毕业留在上海的男女主人公林俊和阿芬的困境。
因意外怀孕，两人不得不将结婚提上日程，而阿芬家同意结婚的唯一要求就是在上海有一套房子。
于是，林俊家举全家之力购房-父母卖自住房、爷爷奶奶掏出棺材本凑齐首付款。
这种几代人供养一套房的景象，成了这个时代最辛酸的注脚。
当中彩票后，他们吃了顿西餐作为奖励，却觉得“眼前放的仿佛不是牛排，而是一摞摞钞票，是买房的首付款”。
这种奇特的观感反映出买房对年轻人的压力之大。
房地产市场的未来，正走向越来越明显的分化。
上海交通大学安泰经济与管理学院特聘教授陆铭指出，我国房地产市场仍有增量空间，但呈现出明显的结构性分化：
人口持续流入的都市圈需求依然旺盛，人口流出地区则面临收缩压力。
对于人口流入地区，关键在于打破行政区划限制，实现建设用地指标随人口流动而配置。
而对于人口流出地区，则应推行“集中式收缩”规划，盘活闲置土地资源。
这种分化意味着，指望全国房价再次普涨，已经越来越不现实。
随着房价持续下跌和市场理性回归，租房正成为越来越多人的选择。
陆铭呼吁发展规范化的租房市场，推动“租购同权”，并将保障范围从“人才”延伸至广大普通劳动者。
在《刚需房》中，作家计虹通过城市中不同人物的命运，展现了在物化城市中寻求温情的一面。
她不再把物质、金钱等欲望作为不可抗拒的力量进行描述，而是将其渗透进日常生活中，试图寻找一种物化城市生活中温情的一面。
这提醒我们，房子终究是生活的容器，而非生活本身。
当购房不再是成功的唯一标志，当租房也能获得尊严与安全感，人们的价值观正在经历一场静悄悄的革命。
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中指研究院的数据监测显示，2025年6月，百城二手住宅均价为13691元/平方米，环比下跌0.75%，同比下跌7.26%。当前多数城市二手房市场延续 “以价换量”行情。
那些依然幻想房价反弹的炒房者，正像揣着过期船票的旅客，固执地等待一艘永远不会靠岸的船。
而刚需购房者则可以从容地挑选、比较，不必再为恐慌性消费买单。
毕竟，当潮水退去，我们终将发现谁在裸泳。
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我在2024年初的时候，动了买房的念头。
原因很简单，当时网上都说房价跌了，跌了。
我就查了一下心仪板块，上海闵行区莲花路那边的房价，看那些一室一厅的45m²的小房子，确实跌了，250万左右，巅峰时期大概300多万吧。
250万，确实有实力能买一套，而且当时还幻想这房价只是波动，万一之后上涨，这250万，还能变成400万，发财了。
而且这房子也算刚需，通勤方便，莲花路周边的商业也很好，是我的梦中情房！
爸妈也支持，那会儿是真的打算买房，整天都念叨，以至于一个亲戚当真了，隔段时间，居然把之前借我们家的10万元还给我们，不免感到一丝暖意，泪流满面。
但几百万的房子毕竟是大物件，我对百万的买卖还是非常慎重的，加上还没成家，买房也是一个家庭的事情，需要慎重考虑，所以就观望着。
当时还在知乎上搜了相关莲花路房子的回答，找到一篇珍贵的文字记录：
那会儿这样老破小的房子，确实得要250万左右。
时光飞逝，现在是2026年初，2年过去了，莲花路的房子价格是多少呢？
不卖关子，请看下图！！！
40m²一室一厅的小房子，挂牌价已经变成160万了，实际成交价，少砍点，算150万吧，
2年的时间，已经整整跌去100万啊！
或换种算法，原来250万只能买40m²一室一厅的小房子，现在可以买70m²两室一厅的中房子，面积体验直接翻倍……这何处说理？
不仅100万的跌价恐怖如斯，与此而来还有一个更恐怖的消息：
赚钱变难了，我失业了。
工作其实还是能找到，但舒服高薪的工作找不到了。
关键我从事的职业是类似文案，新媒体的工作，而这几年，是AI突飞猛进的元年，直接把我们这一行给干没了，让AI写一篇文章只要5分钟，关键写的还比人工要好，这让我们这行怎么办？——凉拌！
工作都没了，那我买这套房子，减少通勤时间的意义在哪儿？
如果我在24年买了房，到现在为止，估计亏了100万以上。
而且事业受到下滑期，生活水平从每天的鸡腿饭，变成咸菜饭。
原本宽松的生活，变得无比紧巴，
一个人，窝在40m²的小房子里？迟早憋出病来！
哪个大聪明会选择这样的生活？？？
我很庆幸当初没选择买房，观望着，现在已经完全放弃买房的念头。
如今我手握大把现金，工作难做直接选择不干了，每天悠哉悠哉的享受人生，自己的存款不但没有减少，还每月有利息收益进账，钱多到花不完，何等舒适自在？
如今高房价的时代终于过去了，这曾经帮助无数人实现财富腾飞的通道已经衰败了，没救了。
一念天堂，一念地狱，说的也就不过如此罢了。
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2025年是房价直线下坠的一年，我观测到广州不少楼盘在2025年房价下跌20-30%，这种下跌速度应该是罕见的。
个人认为，总体房价在2026年下跌速度应该会趋缓，2027年应该企稳回升。网传接下来3年再跌50%，房价就可能跌回2008年。实际上我观测到广州少数楼盘的楼价已经跌无可跌了，少数郊区次新楼从2万+已经跌至5000+、4000+了，这个价格已经比很多三、四线城市房价都低了，还是大型花园小区，周边有学校有地铁有城轨，目前入住率也非常高。如果不考虑后续房产税，手中有钱的大佬们可以收储房产了，几十万一套三房二厅，几百万就可买十套了。
还记得我以前居住的楼盘，某老板在2002年一口气买了100多个车位，当时也处于房价下跌期，居民买车的人不多，车位大约10万元/个，等到我2012年想买时，车位价已到60万/个，目前（2025年）价位仍在45-48万。租金1200/月。该老板赚大发了。
当然，我也有朋友说，2026年会企稳反弹，然后2027年再开始一波下跌，如果这样，杀伤力可能会更大。但个人认为，2026年反弹难以实现。
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刚刚去看了房子，18年的房子已经又破又烂了，楼下挂的牌子禁止倒垃圾还依然到处是垃圾，还是浦口区偏得不能再偏的地方，张口要40万，为啥？因为这是南京，算了吧，这地方免费让我住我都觉得恶心。
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看供需关系和挂牌量，什么时候卖房量小于买房需求，就是企稳了。
比如现在一些小区，因为价格太低了，所以很多业主也就撤牌了。那置换链条也就断了。也有一些小区，你腰斩了也没人买。
除了一线城市核心地段还能出手。其他地方都不好出手了。我还是悲观一些的。
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城市更新拒绝 “房地产老路”。中央已经定调了。
那么前20年发生了什么，还记得吧。
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去年调到南京工作，在玄武区高楼门租了一套3楼的2室老破小。
租的这套房子，52平方米，虽然不是南北通透，卫生间也非常小（而且没窗户），厨房的窗户也是对着天井的，但两室面积非常大且朝南，大部分时候阳光都非常漂亮。我有点喜欢，也动了心思过2年买下来装修一下。但查了一下价格，大概要3-4万一平方，因为这个地段叫“科利华学区房”。
我琢磨着，在目前这个行情下，谈学区房有何意义呢？
前十五年，大家愿意为学区房砸大钱，不是因为重视教育，而是因为可以白嫖学区，等孩子上完学转手卖房能赚xxx万。毕竟你找关系，从校长手里买上学资格是实打实要花钱的，而买房子弄学区最后还能赚钱。
那么现在情况是：你花300万买了一套学区房，等孩子上完学发现房价亏了100万。你再想一想值不值？ 大部分孩子毕业后存多少年钱能存出来100万？这钱给孩子留着不香吗？
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静态的看，一切基因要素不变的情况下，**按照现在所掌握的，已知的数据来推测，**网上那些房空其实说得没错，房价可能永远不会再有趋势上涨了，甚至还在继续下跌。
然而，用历史数据，当下的基本要素，去推测一个复杂系统将来的运行轨迹，其实我愿意称这些人为金融小白，一点不过分，别看他们长得都四五十岁，说话坚定有力，罗列数据一套一套的，其实就是金融小白。
复杂系统的未来运行轨迹，是一定不能根据历史数据和当下基本要素去预测的，本身也是不可预测的，凡是根据PE、PB、租售比、人口、库存等等早已被计价甚至在趋势中往往被过渡计价的东西，说自己能预测未来股价、房价的，你就先当他在跳大神，成功率不会比猴子扔飞镖高多少。原因很简单：
因为你永远不知道未来是否有一个完全没有被想到过的要素，来影响这个复杂系统的运行轨迹和趋势，例如按照数据来看，2015年的房价就不该再涨了，但你能想到后面会搞棚改货币化吗？同样的，按照当前的数据来看，房价还应该继续跌，但你永远不知道会有什么意想不到的黑天鹅出现，而历史经验表明，以年为跨度来看，黑天鹅几乎年年都有。
黑天鹅的定义就是没人想得到，或者说主流偏向想不到，能想到的就不是黑天鹅了。
所以对于普通人来说选择很简单的：
1.相信历史数据和当前基本要素，继续线性推测房价趋势，结果应是不买观望；
2.相信大自然规律，道法自然，基因会突变，会有意想不到的事件发生，造成意想不到的波动以至于扭转趋势， 那就择时、择机根据自己的收入情况及未来收入预期去买；
3.躲掉下跌的人，也会躲掉上涨，除非你是天选之子。前提是现金流能熬得下去不要倒在黎明前。
道可道非常道，懂的无需多言，不懂的说再多也是废话只会引来杠精。
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今天用AI问，2025年全杭州1000万以上的房子，成交套数是多少？
回复是3600套左右，这是包括新房，二手房的数据 。
交易规模达到360亿。
所以，当股市大涨的时候，确实是一部分人的狂欢。
普通人，还是老实按揭吧
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决定价格的本质最终还是供需关系
问题来了：需求来自于哪里？
来自于年年创新低的生育率和结婚率？
还是不断创新高的失业率？逾期潮？
当然了，有些大春还是会说：你看看北上深的豪宅，都是开盘就售罄
人家那种属于市区核心地段，豪华装修的大平层，还是新房……拥有无敌景观
跟你手里的老破小或者破铜烂铁是一回事？
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二手还是阴跌为主，不论一线或者二三线
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我不知道会不会跌，我觉得还可以跌。就拿我的亲身经历说事。
我12年毕业，计算机专业毕业，缘分进入一个小建筑公司上班。帮老板做事的人都是亲戚同乡，我也是。当时老板爱买房，也号召我们买房，也能通过关系帮我们买房（价格是一样的，只是不用摇号，当时摇不到号，买房的坑位费就要5w）。
13年，家里爹妈说是为结婚准备，帮我首付了一套黄陂区的房子，单价4900，首付14万全是他们出的，刚开始房贷也是他们给大部分。
14年，考到一建，各种收入大幅提高，没认真算过，一年能有几十万收入，收入高了，标准也高了，受老板影响，16年在汉阳三环边买了一套大平层（房本245平，送90m阳台），单价9000多，总价220w，首付70几万。
20年，年初，也是受老板影响，又要经开区买了一套100平的房子。
20年，8月离职。黄陂的房子贷款提前还了，汉阳的2套房子合起来一个月1.5w房贷，当时还有22w存款，瞎混了1年，21年顶不住房贷，存款没有了，信用卡也欠账，把汉阳的房子都卖了，大平层是以2w的单价卖出去的，经开区的房子基本是原价卖的，亏利息，除去贷款还剩310w。最后算下来，投入的钱翻了1倍有余，当时的钱就算不买房子，全存起来也只有100多个，还不一定能存住。
我觉得，这世上的任何事都是一个跷跷板，都会归于平衡。房价爆发式增长15年有吧，房价5年翻一翻你都经历过吧，那它为什么不能5年腰斩一次呢，是你不愿意就可以的吗？
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先看图再说话。
我知道：你刚需，不在乎涨跌。
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这段时间北京、上海、深圳等城市房价继续下跌，很多房产专家又在那喊要放开限购，让北京、上海的限购彻底放开，想要用这种方式来让北京、上海等城市房价上涨。
然后靠着北京、上海等城市房价上涨来拉动其他的城市房价上涨。
他们就很纳闷，为什么北京、上海到现在都是连郊区的限购都不肯彻底放开？
其实这里面的道理也很简单的。
北京、上海限购要是彻底放开，那么之后房价大涨是属于符合预期的事情，但是如果说，北京、上海的限购放开了，但是北京、上海等城市房价却没有上涨，那么大家想想，这会发生什么事情？
房价铁定会明显下跌。
很多房东的精神支柱就是京沪只要限购放开，那么京沪房价就能铁定上涨，那么自己要是在京沪限购放开之前把房子给卖出去，那么自己就亏惨了，是卖在了低点。
反过来说。
要是京沪限购放开了，结果京沪房价还没涨，那么这些房东的精神就要崩溃了，那到时候房价就更完蛋了。
所以就没办法，为了求稳，那干脆就别彻底放开，就这么一点点的挤牙膏，给那些房东期望，让他们觉得限购放开以后房价能起飞，这样他们就没那么愿意降价砸盘了。
过去这几年里面，但凡是限购彻底放开的城市，房价跌的都是要比没放开的时候还要惨。
就比如说广州楼市。
广州在2024年9月29日彻底放开的限购，也就是可以随便买房了。
但广州房价的走势是怎么样的？
广州天河区房价从47000元降至39000元，降了8000元，降幅超过15%
广州越秀区房价从40000元降至36000元，降了4000元，降幅10%。
广州黄埔区房价从22000元降至19000元，降了3000元，降幅超过10%。
以及等等的。
随便都是降幅超过了10%了。
那么广州楼市限购是放开了，但是放开之后呢，广州房价上涨了吗？
广州房价还是没有上涨的。
再看看南京楼市，当年南京楼市限购放开的时候，南京楼市的房东也觉得南京房价要起飞大涨了，结果后面是怎么样。
南京楼市的限购彻底放开是在2023年9月的时候。
那么南京房价跌成啥样了。
南京鼓楼区房价从41000跌至31000元，降了10000元，降幅超过20%。
南京建邺区房价从42000跌至32000元，降了10000元，降幅超过20%。
南京秦淮区房价从34000降至26000元，降了8000元，降幅超过了20%。
以及等等的。
大家可以看看。
南京、广州等城市限购都是放开了，但是放开了之后，广州、南京等城市房价是起飞了还是下跌了？
所以限购放开，不一定是好事。
现在如果说南京、广州的限购还没有放开，房价虽然也还会下跌，但是南京、广州的房东好歹还能在那说是限购没放开，所以才导致房价下跌，而等到这些城市限购放开以后，房价还是在那下跌，那么这个时候南京、广州的房东连这种借口都找不到了。
彭叔觉得，大部分人都知道房价有泡沫，过去的高房价是靠炒起来的，如果没有那些炒房的人，房价虽然也会涨，但不可能涨的那么高，大家就总觉得，自己不会看到房价泡沫破的那一天，或者说自己不会成为房价泡沫破裂的代价，觉得自己会在房价泡沫破裂的时候抽身而走。
结果大家都这么想，大家都觉得自己不会成为代价，就都在那各种推动房价上涨，后面就玩完了。
为什么广州、南京房价能跌的那么惨，虽然其他的城市房价也下跌了，但是跌幅相对这两个城市来说，跌的没有那么多，就是这两个城市房价当年被炒房客玩坏了，炒的太狠了。
这两个城市在2021年的时候都被记者曝光出来有银行的人教炒房客怎么用经营贷炒房。
南京楼市、广州楼市都被记者曝光过。
一个城市能被发展到曝光的程度，那么说明这个城市用这种骚操作买房的人绝对不是少数了，有那么多的需求，才能发展出来这种完全的产业链，如果说只是几个人的零星操作，就不可能成这样。
那么当时那么多人违规用经营贷去买房，他们这个行为就是违规的，而且也是很明显的给房价泡沫添砖加瓦，他们那个时候铁定不认为自己会成为房价泡沫破裂的代价，结果他们的这些行为现在就坑到了他们自己。
如果说他们是按照规定来的，首付不够就别买房了，别让自己硬上买房，那么他们没买房，他们现在能割肉卖房子吗？他们这些人如果不割肉卖房子，房价会跌的这么惨吗？
说白了。
就是他们当时违规买房的时候，就觉得自己能在楼市里面获利，就没想过自己会成为代价，他们越是这么搞，越是把房价泡沫给弄的更大了，才有了现在的这种下跌。
彭叔认为如果说未来房价没有一次大涨的话，那么高位接盘的80后、70后，估计是很难有机会解套了。
因为现在的95后、00后，他们对买房的欲望是真没有80后、70后那么强的。
80后、70后里面大部分人都还是见证了国内的经济腾飞，见证了10年收入翻倍，见证了好几次房价大涨，在他们的认知里面，通胀是大概率的事情，通缩是小概率的事情，房价大涨是正常的，房价下跌是不正常的，他们过去的人生经历给了他们这种认知。
而现在的95后、00后就不一样了，他们是没有见证过这些东西。
你让一群没有见证过房价大涨的人去相信房价大涨，这里面的难度就是非常高。
现在的楼市，80后、70后里面坚信房价肯定会大涨的人是被套牢在里面，不坚信房价肯定能上涨的人在外面观望，95后、00后又不愿意参与，就这个局面，没有强大的外力干扰，房价继续下跌一点都不奇怪。
有事问彭叔
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你太小看数据女工啦，只要我前置条件足够多，肯定能把房价写成涨的。
譬如说原来得房率70%，房价5w一平；现在得房率120%，房价6w一平，你说是不是涨？
譬如说原来层高限制最低3米，最高4米，现在可以给到6米。原来房价5w一平，现在房价6w一平，你说是不是涨？
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一线和非二线下跌，二线上涨。原因是就业的主线是二线。二线会在26-27年上涨。一线上涨靠货币周期和国际化，二线靠金融，其他非二线靠需求推动。
目前由于各个二线城市房地产过剩，挂牌量上升，房价会在两年内先低后高。
房产税会让房价下跌的别一厢情愿。最需要房产税的是落后地区，这些地区恰恰没有能力缴税。一旦征收这些地区人口就会大量流失。即使征收最后也会在一线，二线，三线铺开搞转移支付。最后房价还是会涨。对于政府最好的选择就是不征收房产税。
目前中国正处于城镇化后期，城市化前期。任何城市都需要和中心城市实现产业互动，才能繁荣。征收房产税只适用于城市化后期。长期来看，会在2035年前后推进。征收范围也会集中在一线和二线。
征收房产税的目的是实现城市和县城之间的人口流动。通过征收房产税让县城人口维持在一定范围内。房产税类似于一种作用于城市居民的负利率工具。而非作用于房地产。原理类似于减少购买房地产的市场规模。
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虽然凡事没有绝对，但百分之九十九的概率会继续下跌。
1、居民债务规模过大没有加杠杆借房贷能力；2、人均住房面积显示绝大多数人已经有房可住导致刚性需求严重不足；3、就业容量大的传统行业持续低迷导致居民收入预期下降；4、租售比、房价收入比还在高位，显示当前房价的基本支撑还非常薄弱；5、人口负增长预期可能进一步加剧。这五点的任何一点都能引发房价长期下跌，五点集齐，房价还能上涨，确实就是玄学了。
祝福大家2026年一切顺利。
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应该还会跌。
2025年清明节前后买的一套小房子，121万，现在已经跌到100万左右了。
同事2021年买的同小区75平房子，240万，现在我看中介的报价同户型也就120万左右，实属腰斩了。
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这个问题还有什么第二种可能吗？
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2015年之前上海外环边上新房也就2-3万，这些现在变二手次新房了，跌了很多，跌完还要5-6万，凭啥？上海比10年前工资翻倍的工作人群有更多吗？
当然10年建设下来，地铁通了，新的学校新的医院新的商场都开了，外环边上城市化了，但终究是需要有足够多的能承受得起500万价格的买房人，才能撑得住500万，不然迟早跌回250万。
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趋势已经非常明显。
整体跌，局部地区涨！
未来是存量房产争夺
以前房价暴涨是几个因素叠加，一是当时社会发展居住需求刚刚萌芽，农村的、县城的纷纷到城里买房，城里的又棚改。
政策因素+人口因素+需求开发，中国十几亿人口，三分之一的人买房，都不得了
从2000年到现在20年消化的差不多了
看未来就很清晰了！
1.人口整体下跌（最终新生儿可能在400-600w）
2.没有动力热钱再流入地产（资本对这个行业不再有很大热情）
3.需求挖掘殆尽（00后几乎不用买房，父母已备）
当然房子的需求仍然存在，毕竟要居有定所！
但是思维要换了。
买房子不再为了赚房子的差价，而是考虑自己的还款能力
个人建议50%首付+10年还清的水平可以入
能5年内还掉更好。
不要低估每个月的贷款，我所有身边还过房贷的人，再买房都不想再有房贷，烦人的很
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2015年一个小区开盘价5000，2020年涨到了20000
如今过去10年了，这个房子目前跌到了10000
如果2026年房价上涨，房子涨到15000
你会买不？
如果你开盘5000买的这个小区，涨到20000没卖，跌到10000也没卖
2026年涨到15000你会卖不？
如果是我，我会卖，不会买
但是我告诉你，没人买
一个商品只要经历过低价，它就打上了这个低价的标签
房价现在只能求稳，稳步下跌，不能回暖，回暖再下跌这种大幅震荡
会让很多人失去买房的勇气，卖房的失去理性，整个市场就乱了
黄金如果跌倒500左右，你会买吗？我想很多人会买，但是房子和黄金不一样
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做金融相关的应该都很清楚。
破产的开发商抵押物等着砸盘，个人经营贷、按揭逾期重组贷款等着砸盘。
个人炒房客这一波套得欲仙欲死，回本就跑的不知己多。
涨价总应该发生在供小于求的时候吧，买不完，根本买不完，无限的砸盘力量在上方，不砸是因为没有流动性，砸到白菜价也出不完。
不要有幻想
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日本下跌了14年，筑底7年。也就是用了21年才开始涨
虽然说房子很多年之后一定会涨，
但是，
用某些犟种挂嘴边的话来反驳一下：
房价有周期（最终会涨），人无再少年！
你等得起它涨回来吗？哈哈哈哈哈
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二级市场已经超量满足需求，并且这个市场需求是不断萎缩的，原因是人口数量下跌，人口结构倒金字塔化
二级市场因为自身需求降低，有不断抛售存量房产的倾向
一级市场明白市场已经过饱和，原有产品赚不到钱，只能引导商品改善化高端化
普茅大跌你还往市场里走一些葡萄酒，那不纯有病嘛，保利润一定是往更高端的品类走，大通货已经过剩了
这种行为在某种程度上是背刺二级市场的，不过确实反应了市场的整体趋势，一片大好他也犯不上背刺你
二级市场某些人幻想一级市场给他们兜底，对他们进行回购，他们当一级市场是做慈善的不是赚钱的
房地产已经没有什么讨论的必要了，剩下的一帮人，毫不留情地说就是一帮固执的巨婴，无法在心理上割舍沉没成本，他们的唯一宿命就是被收割得更惨一些
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以跌为主，缓慢企稳。
2025年12月最新消息：
据传，2026年国家将耗资1万亿收市面上的各类过剩存量房，然后改造成公租房和保障性住房，另外，房贷利率也要继续降。
综合各方面因素判断，目前房地产市场仍处于去库存周期，过剩产能仍未出清，二三线城市不同区位的房价已经开始出现分化，但是消费疲软，交易量并没有出现明显放大，仍是在缓慢筑底过程中，预计2026年底2027年初，房价会出现明显见底信号，房屋租赁市场会先于存量房交易市场复苏，最后才是新房交易复苏。
房价距离真正开始增长，预计还有12个月的筑底或缓慢下跌期。
好日子还在后头呢！
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坐标： 山东潍坊
我2009年在低谷得时候买得第一套房在， 内部期房价格1999，周边房价3000左右，
所在区域： 潍坊经济开发区， 大部分买房群体是刚需年轻群体为主。
我所在的位置最高点为7000左右，
2025年周边的房子大约跌回了4000左右的水平.
作为一个三线城市可以窥一斑知全豹， 我个人觉得2026年得房价依然还会跌。
作为一个80后， 农村进城得一批人，20年前得刚需一批人，很多农村家庭真得是掏空6个钱包上车得，作为购房和生孩子得主力80后真的是尽了最大努力了。
未来房价上涨， 到底有什么利于呢。
任何事情都会遵循客观规律得， 房子已经严重过剩了， 刚需群体大幅减少，
当大部分人还在为房贷教育和医疗三座大山压得踹不过气来得时候， 房子一个套牢牛马三十年得虚高产品， 已经让越来越多人清醒了。
一个商品涨价应该满足以下三个理由
1市场需求强劲
2 供需关系是需求大于供给。
3购买群体与支付能力和支付意愿
看看我们得， 汽车， 他们跌价和涨价是和房子一个道理得。
真正让利给普通老百姓吧， 让大部分人不再为高昂得房价付出三十年得青春。
很多人是有消费意愿没有消费实力， 大部人是买不起房子得。
所以2026年房地产还会是一个持续下跌得漫长过程。
欢迎交流。
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先不做判断，看一个引起比较大争议的观点：
半夏投资创始人李蓓坚持的一个惊天判断——本轮房地产调整已持续4年多，后续有望迎来长达10年的上升周期！
而此刻，房地产行业将面临“十年一遇”的机会。
在一个“空军主导行业，房价暴跌30~50%，大部分人不看好地产”时，这一研判犹如给庞大地产空军“当头一棒”。
简而言之，背后逻辑有两个：
在需求端，她认为中国房地产长期稳定销售面积中枢在10~12亿平米，而当前房地产销售面积仅在7、8亿平米左右，显著低于长期中枢水准，因此，当下是超跌。
在供给侧，今天房地产行业格局已发生翻天覆地巨变。一方面，约90%的房企退出市场或不再拿地，比如百强房企这2年几乎7成已经0拿地了，整个行业竞争强度还是大幅缓和了。另一方面，存活下来的优质企业，新推楼盘净利率已经高达10%以上。
但果真如此吗？
毕竟李蓓这“十年一遇”已经喊了两年了。
如果两年前听了这个建议入手的人？
呃……应该（希望）不会有吧。
中指研究院发布数据显示，9月全国100个城市新建住宅均价为16926元/平方米，环比微涨0.09%，同比上涨2.68%；二手住宅均价为13381元/平方米，环比下跌0.74%，同比下跌7.38%。截至9月，百城二手房价格已连续41个月环比下跌；三季度，百城二手房价格累计下跌2.26%，跌幅较二季度扩大0.14个百分点；前三季度，百城二手房价格累计下跌5.79%。
从这几年的情况不难看出，政策底线仍是“防风险”，不是“拉房价”，二手企稳会滞后很久。
以前是“人傻钱多速来！”，现在是“人少钱少还来？”
2025 年全国总人口预计还会是负增长，而25-39 岁主力购房人群比 2020 年也将进一步减少，至于收入……不说了。总之就是，刚性缺口已经被打开。
所以，对于2026 年房价，大概率不会涨，或许会进入“总量下跌尾声、核心资产分化上涨”的转折年，毫无疑问，这样的年份，仍将很难受。
多数房子继续跌，部分城市部分区域的部分好房子会有所上涨，买错仍是坑，且是大概率。
至于自己，暂时无任何买房、换房计划。
现金为王。
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还有几套在收租的房，我知道是个什么情况。我就想问一句，想涨，你卖给谁呢？
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我在其他类似的回答里说过，这轮暴跌，整体跌到2008年前后的水平，不排除某些地区跌到2005年前后的水平。
即便是一线城市，也守不住2015年、甚至是2010年前后的水平。很简单的道理，扳手指算算人口还剩多少，再看看刚需还剩多少？所谓刚需是指婚房，而改善用房，以目前的行情，没有哪个傻子愿以一己之力去挑战下滑的房价。
所以，指望房价涨是没戏了，就看今年跌多少吧，今年跌完明年继续……
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抛开涨和跌不说
那些嚷嚷着一鲸落万物生的现在还有力气嚷嚷么
知友们的认知还是太局限了，完全是在刻舟求剑，天真的以为只要房价跌了就能买得起房，解决了买房问题就高枕无忧了
殊不知中国这七八年的告诉发展靠的就是高房价，政府兜里有钱，社会上钱多了，基础设施也好，老百姓消费也好，靠的都是高房价
一旦房子卖不动了，嚷嚷着房子暴雷的人，别说买房了，丢了工作降了工资，吃饭都是问题，还买什么房
买得起的，永远买得起，买不起的永远买不起，这才是真相
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目前形式看会的。
一个是万科的倒台。
一个是国际环境的诡谲多变。
内需提振效果在汽车市场算是比较成功的。
最近也没有关于房地产一些金融政策的出台，看年底吧。
整体二手房是不会回暖的，主要是客户淡化对学区的追求这个是不可逆的。
其次居住品质的差距越来越大，年轻人对服务品质的要求越来越高。
天津现在一墙之隔，这边两千万一套那边二十万一套。说的有点夸张但是这样的情况之后只会越来越多。
以后市场新房二手房得分开看了。
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很多人各种预测，大多数许愿式，或者结论式的表述方式，基本上没有任何理论支撑，或者有也就是人口减少，房子太多，又或者日本如何如何之类的论调。但事实如何，是需要理清房地产的本质，才能得出结论的。
房子是用来住的吗？既对也不对。一部分卖给普通老百姓的房子，确实是用来住的，所以前些年国家喊房住不炒，其背后的含义是暂时停止房地产的金融属性。但这是暂时的，并非永久性的，因为还有一部分房子不是卖给老百姓住的，而是给资本投资用的。去查一下一二线城市的很多房产，其实有很多是挂在某某公司名下的，因为这些公司赚了很多钱，但又不想或者不能扩大经营，用不了那么多钱，但是资本是追逐利润且短视的，没有地方可去是非常危险的，总不能让其进入民生行业吧？那劳动人民可就连大蒜都买不起了。楼市给这些钱提供了去处，这些房子就不是用来住的。国家在房价高位锁定房了交易，不让买是为了保护普通老百姓，不要头昏了还冲进去，不让卖是为了防止资本套利的，本质上还是为了保护老百姓。去看看一些有名的大公司，股东大多有先锋、道富、贝莱德之类的名字，外资在中国的收益还是很高的。
房价涨跌其实是有迹可循的，一个是世界范围内的经济规律，另一个是国家政策，除非不承认经济规律，也不相信土共的执政能力。房价在01-07上行，因为有钱了，08-14年下行，因为没钱了，15-21年上涨，因为又有钱了，22-25下行，因为又没钱了。至于钱从哪里来，又去了哪里，随便搜索一下就知道了。政府层面，07之前那时刚毕业，国家怎么说的没印象，好像是北京买房能落户啥的，回想起来就很后悔，那时候正好在北京上学，03年好地段的房价也就三五千左右；15年国家喊的是去库存，这就是告诉老百姓，买吧；之后喊房住不炒，就是说别买了。
所以26年中国会有钱吗？国家又是什么意思呢？如果有钱了，国家也暗示上车，那就上车吧，不要整天被那些恨国言论，什么割韭菜、接盘侠之类的影响，在这个世界上，土共是最在乎老百姓的政权。如果26年依旧没钱，国家还在喊房住不炒，那就不要买，再等等。至于什么人口之类的，一二线城市会缺人口？还有什么全国人均多少平米房子之类的，就问问乳山的房子和黄浦江边的房子平均一下，这合理吗？
至于有钱还是没钱，见仁见智了。
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2026年房价会继续下跌，直到2028年左右才会探底。
以广州为例，我预测在2028年左右，广州全市95%以上的房子的价格会在 60~300 万之间，每平米单价在 1 万一 2.2 万之间
（天河2.2，越秀海珠2，番禺白云黄埔荔湾1.5，其它 1以下）。
豪宅除外！！！！
PS：下图为贝壳2025年12月广州各区成交均价
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跌
一线城市房价应该在120万/套。
理由是月薪税后到手1万，不吃不喝，分币不花，全攒下来需要120个月才能买得起一套房。
但问题是税后到手1万，公司用人成本在1.2万左右，并且10年不倒闭，不裁员，这样的工作全国有多少？
而且拥有这样工作的人，是否已经有房了？已经不需要再买房了？
那么2026年，能不能创造出更多的，月薪税后1万的工作岗位？并且公司稳定经营，不倒闭、不裁员，这些人还愿意，为了一套房子，分币不花，不吃不喝，光合作用？
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涨啊，快买吧。
不然我们的医疗水电气交通教育等要加钱了，退休金也不好领了，开车等罚款也变多了，环保与交税也查得严了。
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不跌就不错了，涨个鸡毛
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继续分化。
三四线偏远地方，完全丧失流动性，并随着持有成本上升而继续跌价，无人问津价格就是黑洞，如果房地产税一收，那就是白送。
二三线城市，也是继续跌，目前就算房价已经调整了三四年，但仍然没有降到合理水平，租金收益率在二线城市还是只有 2%～3%，房价继续下跌至合理租售比之前都会一直调整。只有部分黄金地段价格相对坚挺，但也是会持续调整的。
一二线城市，大的才刚开始，看看 25 年三季度北京上海的调整幅度吧，才刚开始。
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别的地方不好说，我觉得我们十八线小地方最近涨不了了，因为最近很多大老板开始卖别墅，大平层了，他们都没钱了，何况普通老板姓！
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一群人站在自己的立场上许愿。
你们只需要想一件事，为什么ZC便秘一样的一会挤一点……
上面要的是软着陆。政策没出尽，就意味着着陆没完成。
还分化…就好位置好地段的豪宅跌的最猛，有钱人又不傻，要么人家就自己住了，要投资也是投资国外。
所以你说26年房价跌不跌？
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现在是买房也不是，不买房也不是。头疼……
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现在知乎大众主流观点大多都是房价应该继续腰斩，一线的老破小怎么还能卖300万，最多不到100万卖给“我”。高房价确实害人不浅，但过于偏激的梦也只能在梦里。
从客观趋势来说，我认为房价是会继续阴跌的，但幅度可能就在5%-10%之间。
这是长期观察上海的房价之后得出的结论。上海房价是在22年年中至23年上半年出现的房价顶峰期，23年下半年开始走房价下跌趋势，但这一时期跌的不多，至多10%跌幅，这时很多新房还没有任何下跌，甚至仍旧高于开盘价。2024年开始跌幅比较大，有20%-30%左右，看具体房子的情况地段等。2025年开始已经跌幅收窄了，5%-10%之间。2026年预计继续延续2025年的情况。
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房产税出来之前房价都没有到底，现在房产税征收条件都准备好了，卖地收入大减，政府资金紧缺，房产税能填补很大的资金缺口，但是为什么没收？就是因为现在房地产行业虽然下行，但还能喘口气，要是一收，房地产行业直接翘辫子了，所以要等到房地产行业真正稳住了才会开始收房产税，挺过房产税之后，房价才能开始上涨
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LJ破乎
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会涨也是新房会涨。现在买房子就类比买车子，买到手里就是二手的了，二手不可能再有一手的价格了。过去那个时代一去不复返了。
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一个新增人口还不能说明问题？还要问？
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不止会跌 并且大概率卖不出去
除非有大勇的少数人 肯给同区域低百分之10以上的报价 才有一些可能
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先问问自己，之前房价为什么会涨？
经济形势？人口增长？还是政策扶持？还是一叶障目，就信了那个叫刚需的概念？？
想完这些，再看看现在这些因素有没有什么变化或者改观，自然心里有数。
趋势一旦形成，就不是一朝一夕能变的。
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会跌。
先叠甲：本人两套住房一个门面。但受家族世代理念的影响，我和你们大多数人对待房子的态度不太一样。不占太多篇幅因为这事儿不重要，举两个例子能懂就懂：建国后除了被抄家没收的以外，我家没卖过任何不动产，只买不卖；2017年后至今，除了顶账房外，我家没再购买任何不动产。
叠甲完毕说正事。
其实影响房价就一个因素：主力人群买不买的起。对于稳定住宅的渴望可不是中国特色，前些日子你们讨论“斩杀线”的老美，买的起房的人顶着房产税也要买；新加坡住组屋的人，但凡买得起房你看他买不买。
扯远了说回来。
经济好的时候，敢上杠杆，“买不买的起”看这个人能撬动多少钱。
经济不好的时候，不敢上杠杆，“买不买的起”看这个人的存款。
那么现在这个经济环境下，没上车的主力人群，有很多存款吗？很遗憾，没有。
房价对于至今还未上车的群体，依然太高了。
所以结论很简单，继续跌。
说点题外话：
如果你是短线投资理论的拥趸，那么你是想不明白我在说什么的，别费劲了你理解不了，就当你没看过。房子从来就不是一个三五年短线投资的东西，可能10-20年间房子投资的肤浅理论影响了你，更大概率你按照这套荒谬的理论上了车前几年亏的剩个裤衩。我不负责纠正你，问就是你对。
叠甲部分我说了，我家（整个家族）所持不动产都是以前买的并且没卖过，2017年以后没主动买过，不是不想买，是17年后买不起了，没想到吧？家里要求买房子不贷款（实在不够找家里借），我第一套房子偷偷用公积金贷款（年轻被消费主义洗脑了），我爸差点和我断绝关系，逼着我提前还掉。17年以后离谱的房价，我们各小家庭的存款都不够再买一套了，于是就一直没买，哪怕是堂姐结婚表妹结婚也都是住的以前买的老房子。我当然也住老房子，老房子挺好，容积率0.5舒服。
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按照经济的自然规律，理应跌，但如果人为干涉强行不让跌，理论上也可以做到短时间内不跌甚至涨，但是强行不让跌的后果，并不能解决问题，只能是推后问题发作的时间，造成未来某天更大的更剧烈的跌。就像一条大河，硬堵住不让流，暂时可以做的到，时间长了，要么溃坝，要么淹没周边。又或者二者同时发生。
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2021年的3条红线政策已经明牌告诉你，国家不会继续大搞土地财政了，我国的产业结构升级已经初见成效，新能源车，光伏等各个行业的发展已经足以抹平房地产下行带来的阵痛了。
疫情和俄乌战争彻底摧毁欧洲的工业，我国对外顺差一年高过一年。川普送脸上来打，老美这个外敌帮助舒缓下行期的汹涌民意。
老钟很好的抓住了这个战略机遇期，救市政策一点一点挤牙膏，让房价跌但是慢慢跌，一大堆接盘侠帮银行承担了风险，成功让整体房价跌回16年，却没有引发大规模的断供和金融风险，城投给政府输血然后化债，等到房产税一出，房产泡沫这把曾经悬在老钟头上的达摩克利斯之剑就彻底烟消云散了。
房价在中国，短期看政策，中期看政策，长期依旧看政策，租售比没有意义，什么时候房产税下来了，那房价就是到底了。
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想要房价涨，要么现在经济复苏，法律和福利健全，结婚生子、投资创业人的数大幅度增加；要么人民信心大涨，看好未来经济。
打出这段话时我都笑了。
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结论：90%跌。
另10%的原因有三，主要是当局在供给侧发力，尤其是第三点可能是一成的主因。
1.推倒老旧房，小影响
2.收紧宅基地的建筑，小影响
3.印钱收房，大影响。
第3点的坏处就是加剧通货膨胀，但刚好对冲现在某些产品比如猪肉，因供需差异造成的降价。 让大家享受全方位的通胀。就看当局愿意加多少砝码。
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2026年房价不会涨，肯定是跌的，新房能够不跌就是万幸了。二手房能够少跌也是万幸，不要期望房价会大涨了
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我们的房价还是全世界最贵的之一：
很多人觉得我们房地产已经跌了不少了，应该企稳了，个人判断远远没有见底。
从房价收入比来看，我们依然是全球最贵的房价，美国大城市一个家庭一年收入二三十万美元，人家的房子价格移动才100万美元左右。
看看我们以上海为例，普通家庭一年收入也就是20万已经算非常高了，但上海像样的房子起码600万起步，这房价收入比至少30年。
从房价收入比的角度来看，我们的房价还是太高太高了，什么时候普通劳动者一个月的收入能买一到两平方房价才是正常的水平。
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到25年 银行的房贷已经回本 后面谁接盘 多少钱接盘不重要 重要的是有人借贷支出利息 那么房子就会“恰好”维持在普通人一口气买不起 能首付但需要贷款的位置 由于银行已经回本 所以之前各种扭扭捏捏的楼市姿态不见了 25年各种放开限制 需要新的接盘侠提供利润养银行 后面是长期的阴跌 加重接盘侠的沉没成本 让他们觉得抄底了 其实底在哪 谁也不知道
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除了核心城市核心区域，其他地区的房子你就当买辆车，到手八折，十年三折。
到时候万一没折上，用了那么多年还值钱，那就是赚了啊。
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60年前的赤马红羊年、120年前的赤马红羊年、180年前的赤马红羊年、240年前的赤马红羊年、300年前的赤马红羊年、360年前的赤马红羊年、420年前的赤马红羊年、480年前的赤马红羊年、540年前的赤马红羊年、600年前的赤马红羊年……，这些年的房价是涨了还是跌了？根据这些来预测一下2026房价涨还是跌
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如果推出国家级别的房地产刺激计划，例如贴息购房，或者50000亿以上的房产回购计划，12线城市会有明显反弹，三线以下城市成交量会提升，但是上涨也有限。
房地产的黄金期早就过了，现在是下行期，中间会有一些反弹，也是正常的
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吾有一计，于当地就业满3年必须买房，满3年未买请出，无法于当地使用网络，6年2城市未买房者回乡无法使用网络。届时人人都是有房者，无房者无法使用网络没有声音，只有一片房价大涨的声音
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坐标南京。
预测整体房价的走势，答案很明确，大概率是下跌。简单来说，新生儿数量减少、就业岗位缩减、失业率攀升等因素，已足以说明问题，在此就不一一赘述了。
不过，这里所说的“整体”其实意义不大。毕竟，深圳湾一号的房价和十八线小县城的房价有着天壤之别，可它们却共同被纳入整体涨跌幅的统计范畴。
最近，我看中了两套二手房，本想趁着低价抄底，好好砍砍价，没想到都被别人抢先一步买走了。借此机会，我也来分享一下个人的看法。
其一，核心区域的房价会在某个节点企稳，但难以再创历史新高。
那么，什么才算是核心区呢？以南京为例，如果你在华为南研所工作，周边还有、阿里、vivo、小米等知名企业环绕。像阅城国际、宏图上水庭院这类距离公司车程在10分钟以内，不仅配备优质学区，还临近地铁站的房子，就属于核心区房产。又或者你在金融城、新地上班，河西的拉德芳斯、仁恒江湾城等地，同样是核心区的代表。
这类核心区的房子，不会像部分人预测的那样持续下跌。原因很简单，这些行业依旧吸引着大量人才涌入，市场的存量需求也十分可观。
就拿我自己来说，刚参加工作那会儿，辛苦打拼两年，也只能在通勤时间长达一小时的郊区付首付购置房产。而如今，华为14级的应届生，工作两到三年的纯收入就足以在公司附近贷款买下一套通勤仅需五分钟的学区房。如果他是愿意结婚生子的，他会怎么选？
还有最近我同事很多在讨论换房，都想把远郊老破小换到距离公司近学区好的地方。
由此可见，核心区的房产依然具备较高的价值。并且大面积改善型的会强于刚需户型。
或许有人会质疑：“这些房子这几年不也在降价吗？”这是因为前几年房价涨势过猛，如今不过是价格回归理性的正常表现。至于价格是否已经触底，无人能够精准预测。即便像段永平这样的投资高手，能敏锐判断出和腾讯是优质股，也难以准确把握股价的最低点。
还有人会说，租房不行吗？
我只能说，如果一个人成家了，假设钱足够买住的很舒适的房子，和租房的体验是完全不能比的。很多人后悔没租房是因为前里面房子跌的太夸张，跌的比租金高多了。
注意前提：钱足够。比如你有300w存款买250w的房子，或者是有50w且相对稳定的的年薪买100w的房子这种。掏空六个钱包背着比工资还高的贷款，本来就是不理智的行为。
讨论现在的房价，就不能总看前几年的数据。就如同一支基金去年的涨幅，跟你买了以后今年会不会赚钱，没有必然关系。
其二，城郊和县城的房子，就没什么可多说的了。大家看看相关数据和市场情况，只能自求多福。
预计过不了几年，很多配套不好或者非常偏僻的房子，会完全失去购买价值。从100w跌到10w一套都是有可能的。
这就好比购买茅台股票的逻辑：随着年轻人对白酒的消费意愿降低，白酒行业整体股价下跌，茅台也未能幸免。但当茅台单瓶价格跌到1000多元时，原本打算选择五粮液或青花汾的消费者，大多会转而购买茅台（特殊偏好者除外）。
所以即便行业下行，茅台的市场在一段时间内也会一直存在，但那些价格更为低廉的白酒品牌，处境则会愈发艰难。
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2026年就业形势继续『压力山大』，
2026年中美摩擦越来越激烈和频繁，
2026年人口大规模『减少』，
2026年楼市继续『房住不炒』，
你们告诉我如何涨？
要用谁的钱当『首付款』？
又要用谁的三十年债务来接盘？
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某大V说房必涨啊，坐等打脸。还有就是，鹤岗的房价真涨了？
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跌，因为你跟庄家去抢客户，你抢的过吗？买房子的人是有的，但是少了，因为没有投机性的人了。以前动不动给自己刚出生的儿子女儿先买好房子，现在谁干这事？但是庄家还在供给关键要素，所以现在开始搞第四代房子，第四代房子卖不动了就要搞联排独栋等，能刺激消费者购买的产品。
而你的老的产品拿什么去跟新产品竞争？不吹不黑，上个世纪的桑塔纳拿什么去跟现在的车去竞争？外观，内饰，配置哪一样能比？
以前是城市化太快了，供给不足外加庄家做盘，现在除非去引入印度人，中东人，不然你需求旺盛的前提是要有人啊。。人都没了，你库存的二手货怎么可能涨？
热的发烫的知识，现在是城市化放缓，甚至逆城市化了！看城市人口二十年的流动情况就知道了，为什么以前会涨？为什么现在必然跌。商品房商品房，首先这是一个商品，二手房二手房首先这玩意是二手的，意味着是老的产品。。现在所谓的地段论不就是为了个学区房吗？这些年公立学校快乐教育，公立学校的教学质量已经明显远远落后私立学校了，当然仅限大多数城市，可能特定的特殊城市除外吧。
以前卖房讲的是刚需，收割刚需盘，现在大多数城市刚需房都没人买了，买的都是改善型的，所以为啥会有第四代房子的概念，为什么讲要盖“好房子”？因为没“刚需”了，不是没人想买房，而是要么没钱，要么没必要。
你房子卖2万，那开发商的也卖2万，而且准现房，你拿头去竞争？你得房率70%层高2.5米，人家得房率110%，层高3米。你就一个小阳台，人家一套房给你整4个阳台，阳台的面积都快赶上套内面积了，你拿什么跟人家玩？你除了降价还能咋玩？你降价人家不会降？记住了土地空在那里一文不值，而且还有碍观瞻。盖房子也要不了多少钱。
房子过了紧缺的时期，也过了炒作时期，那只有好的产品才会有人买单，房子已经到了需要卷产品的时期了。过去自行车都是紧缺货，都有黑市炒作。现在不卷产品谁买？你家里的90年代的二八大杠拉出来说卖钱，人家不笑话你吗？
买房的人在极速减少，房子供给在变多，所以供需关系倒挂（其实16年就该如此了，但是那时候搞了波炒作，创造了一波炒作需求，但是问题是创造了一波更大的建设供给），房子难卖，房子难卖不解决房企跟缺钱的都要降价换成交。
但是房子难卖这个点，已经无解。除非一次大地震震掉可能20-30%以上的房子，或者引进周边国家的人。非洲太远啦。。。从现实来说根本不可能。鼓励生育？就算人均2胎，且每个男女都配对成婚，人口也是掉的，因为适龄婚育人口本来就比以前少了。
那通胀钱贬值呢？通胀是有保值避通胀需求，但是这个需求前提是去囤积耐时间的物资且总量有限或者增加成本特别高的东西。黄金：正是在下！
想要房子价格涨起来只有一种方式，产权到期，物业土地国家无偿回收爆破，重新招拍挂新的开发商盖楼再重新销售。只有这样才可能会造成房子的长期紧缺，然后再紧缺情绪下再来几波翻炒！
否则房子只会越来越多，人却越来越少，你这供需关系都逆转了哪个傻子去炒啊？为啥现在没人炒邮票了？因为那玩意本来就没啥用了。
供需关系逆转的另一个节点关口就是，经济预期差，破产失业没钱的就不说了，即使有钱的工作还好的消费习惯也会趋向保守，不太可能跟过去一样梭哈杠杆拉满去贷款买房。
剔除点炒房的（纯图涨价赚钱），剔除掉失业破产的，剔除掉已经很多套房的（很多这种实力强全款买买的，现在大概率也不买了），再剔除很多只能付首付的，再剔除掉结婚数量的差值，再剔除掉城市呆不住回老家（现在就业率有多惨淡都知道）。你看下还剩下几成的人买房？
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跌！以前房子涨是投资品，所以深圳1,500万有能力也下手，南京800万也觉得值，如今走跌，投资是不可能，就算100万也要思量，跌太多不如租好房子
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我认为三四线会慢慢稳定，一二线会继续下跌。
但是我说的三四线稳定不是上涨，而是就这样了，已经是一潭死水，有价无市，就这个价格摆在这，没人看也没人买。
而三四线的有价无市就是一二线继续下跌的原因。一二线房价能不能平稳，主要看有没有人接盘。动不动几百上千万的房子，除了大公司老板，工薪阶层谁能买的起呢？这就要靠置换，小换大，郊区换市区，整个链条的头部就是三四线的房产换郊区小户型的首付。现在三四线有价无市，无法变成现金，靠工资连郊区小户型的首付都付不起，一二线置换链条的开头就断了，整个楼市的地基空了，还得继续下沉。
很多人说会跌到租售比，我觉得还会往下跌，一直跌到工薪阶层觉得靠自己的收入能贷的起款，入市托举房价为止。
至于说有钱人买房，房子不涨就没有投资价值后，有钱人就只会买豪宅，豪宅会变成奢侈品的逻辑，会上涨，会稀缺，但是影响不了大众市场。
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房子以后会直接送，就像曾经的土地一样，
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幻想解套就是一种毒药。庄家费了那么大的力气把债务转移到你手上，要的是你一辈子的劳动成果。怕集体违约，所以才拖一下房价的，让房价缓跌，10年左右差不多（2035），等你的债务还七成左右，房价到底。
产业会升级的，以后鸽子笼会升级到一户建或者小别墅。
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我有个女同事，2021年，在深圳前海的**诺德假日花园小区，花1000W，注意是1000W，不是100W。买了套66平的房子，做了高评和经营贷，首付200出头，背了将近800的房贷，每月月供4W多，要还30年，就因为这套房子她对象和她分了。**
2024年10月，这小区同户型挂牌价550，成交价都不一定能到500，炸裂了。
2025年4月，这小区同户型挂牌价500，成交价450左右
2026年1月，这小区同户型挂牌价460，成交价400出头
还不如在老家蹲着呢，老家的房子，连一半的价格都不到，那帮老老实实在老家呆着的朋友们或成最大赢家
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2025年4月更新：
诺德花园房价目前保持平稳，仍为总价550、单价8.2左右
而老家的房价进一步下跌至总价270、单价3.5的水平。
2026年1月更新：
诺德花园房价再次跌穿地板，挂牌价仅为468,单价7，实际成交价应该是400出头，单价6.8的样子。
也就是说，2025年这一年，又跌掉100个，2025年愿意亏500个卖房的，成功止损；不愿意亏500个卖房的，成功变成了亏550个。
而老家的房价进一步下跌至总价230、单价2.9的水平。
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会涨，君不见——
大学生工作非常好找，不曾就业寒冰。
青年人结婚意愿爆表，纷纷想要添丁。
中年人普遍储蓄充沛，置换四室两厅。
老年人个个敢于消费，心态非常年轻。
东北亚地缘政治稳定，主动减员裁军。
新能源带动科技进步，产业赶美超英。
房地产必将止跌回稳，尤其深广沪京。
现在起多去实地看盘，财富自由圣经。
多谢！（鞠躬）。
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随着万科救援行动的全面失败。
中国房地产作为主要税收工具的时代也便告一段落。
除了少数一二线城市的重点地区。
其他城市的房价问题已经不是会不会下跌，而是还有没有流动性……
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坐标大湾区
今年3月份的时候，看上了一套房，80多平米两房两厅的南北通，在新城周边配套还可以，格局很特别，挺喜欢的
这套房挂了快两年了，看着他从挂牌220万一直降价，降到挂牌118万
然后果断约中介谈价格，中介也很给力啊，谈到了105万，果断交了诚意金。说一周内可以签合同。
这时候业主骚操作来了，儿媳妇跳出来说不同意，人家儿子和他爸都同意了，儿媳妇一直不愿意签合同，说是180万买来的，亏太多了，说最少要加10万。
我这一听，直接说不要了，中介最后也把诚意金退给我了。
现在2025年12月，隔了半年，再回头看这套房，还挂在那哈哈哈，挂牌价110万，问中介说业主想100万成交。但我估计没人会买的了，同小区，三房100多平的，总价也就100-120万可以买到了有成交记录的了。
感谢业主儿媳妇，救我狗命，让我立省几十万，恩人啊。
2025年12月31日更新，最新动态
从中介那里得知，这两个星期又有人看上他们那套房了，开价90万，但是业主死咬住100万不放，不肯卖。然后不了了之了。
今天中介说，业主底价可以90万出了，不能低于90万，估计那个买房的人又被他们一家劝退了吧
2026年1月5日更新，砍价60万的后续来了….
先祝大家新年快乐，发财暴富！
现在中介卖房卖着卖着卖成业主心态了，等过完年再看看吧，还剩多少残值。
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李新野这句话我觉得非常对。甚至可以说道出了当前社会复合困境（婚恋、互害、内卷）的本质。
大家知道我是成都本地人，从上学到工作一直在成都没往外跑过。
我评估了一下我自己的收入水平。如果不靠家里，能不能买起成都的房子呢？
首先不考虑那些稀烂的老破小，这种房子送我也不会去住的，我从小到大没住过这么烂的房子，不可能自己降低生活水平。
至少都要达到我现在单位附近租住的小区这种水平的房子。
这种房子大概300万左右，我不靠家里几乎是买不起的。或者说，买的很艰难。我大约需要5年时间才能在比较不影响我当前生活质量的情况下攒够100万的首付，然后我需要贷款200万，这意味着我每个月需要还款超过1万元。我们的绩效大多在年终发，到手没有那么高，这笔钱出去以后，如果目前的生活娱乐开销保持不变，我的现金流基本上就枯竭了，靠每年10万左右的年终+绩效存钱。也就是说我要在5年后存款清0一波，然后到我45岁时，我才能再次拥有100万现金，而此时我的屁股后面还有整整100万的房贷。
基本上这辈子就差不多了，我这100万差不多就是给我小孩的首付，然后他继续当30年奴隶。我45岁到退休这段时间的钱就是我的养老钱。
这个问题我也不止一次跟我朋友讨论过。
我这样跟他说：你觉得这个收入在成都买房都这么艰难，这合理吗？
他想了很久，才说，可能成都的房子并不是给在这里上班的人准备的吧。
那就奇怪了，是给谁准备的呢？
全国富人？西南富人？各地暴发户？
我很好奇，全国还有多少富人和暴发户打算来接盘？
成都稀奇古怪的烂二手房，有几十万套挂牌，还有几十万套没有挂牌的。
你去全国搜刮100万有钱人，到成都来接盘？
这就是一个简单的供需关系。高中思政课都会讲。
没有人买的东西，挂牌价格再高，能维持住吗？
这是一个平均工资6500，中位数工资5000多的城市，动不动200万起价的房子，谁来买？还剩下多少接盘侠手里有钱？还有多少人有还款30年的现金流？外地还有多少准备前来接盘的富人？请注意，这不是几千套，不是几万套，是几十万套的存量市场。
思考过这些问题吗？
你只要思考过，房价的走势就是不言自明的，根本不需要纠结。
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最有趣的是，房价跌到现在，我们月薪三千的还是望而却步。
二百万买房，一百万卖房的人哭哭啼啼。
他们不知道我们一辈子存不到一百万。
所以没有办法共情。
永远不会同情那些卡里只剩100万的穷人。
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————————1.1版本
根据网友要求，这次来个精准版，没有补丁。
1.购房信息
时间：2021年11月
面积：98平米
利率：4.65+1.47=6.12%
注：二套
贷款年限：30年
金额：首付45+贷款102万
还款表如下:
利率调整后：3+1.47=4.47%
还款表，以剩余金额在80万,25年为例：
理想估计，亮哥还欠银行80万(实际应该是90万)。暂且不说他和银行停贷的事。
那么，我们来看看，亮哥的房子还值多少钱，暂且不说他和开发商矛盾的事。
这个是同一个小区，融创城的不同开发期数，和亮哥是一样的。
92平米，挂牌价80万左右，基本和亮哥的贷款持平。
但是，如果想出手，最起码8折，也就是60到64万。就这不一定卖的掉，因为这个地方目前有1700多套挂牌，这是什么概念？
所以，50万卖的话，肯定没问题。
那就是亏损：45+{7+7+6+6}+90-50=111万
亏111万！
房子一天没住，挨打好几顿，亏111万！
哎。不过，亮哥们是二套喔。
———————-1.0版本
河南郑州的亮亮丽君是20年高位买的，首付40多万，贷款100万买的，利率是6.125%。
算他21年开始还贷款吧，暂取整数，详细可以自己去算。每个月6000，本金1000，利息5000。
21年，还7.2万，还欠银行98.8万。
22年，还7.2万，还欠银行96.5万。
23年，利率调整，还5.5万，还欠银行94.5万。
24年，利率调整，还5万，还欠银行92.5万。
25年，还4.8万，还欠银行90万。
房子，24年.9月应该交房，现在是26.1，应该是还没交房。
而同小区，不同期的房子，120多平米的，挂牌价90多万。。。。。
卖了都不够还贷款
总结：等亮亮丽君还完房贷，房价才涨。
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2020年疫情刚开始，家有一套商铺，那时候房价正高，同街的商铺都涨价，我家里人也想涨，家父力排众议，不涨，并且与租户续约3年。
然后隔壁商铺都长时间租不出去，我们的稳如老狗，家里人纷纷夸赞家父有远见。
2021年房价有点降了，家里人都想把一套闲置的房子出掉，家父力排众议，不卖
现在想卖卖不出去了
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跌
据说不保真，目前，各市属国企都分配了任务——进入租房市场。
目的，就是把市场上多的房子收下来，减少供应链。
可见，还是供大于求的。
国企搞租房，不太看好，国企很多流程都要规范，价格又不能太便宜，怕是搞不过那些专业二房东。
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记住香港的经验，彭定康回归之前走的时候为了平账，大规模在香港炒房，捞了千亿利润走，这笔钱是后来英国摆脱经济危机的最大助力。这是一个大白象工程香港新机场，花费两千亿了，里面大头利润都被英国公司的人全部吃了去，就是给英国平账的，对照下二十年后的北京大兴机场才几百亿而已。
当然结果就是香港人大量上杠杆，97回归之后直接爆炸，从97年跌倒了非典的03年。
当时房价基本都跌了七成，然后负资产一百万的人一大把欲哭无泪，自杀前前后后十多个，香港流行叫烧炭。
最后03年终于50万人上街散步，对着董建华一顿输出，这个时候才是底部价格，对比下这个情况呢，内地的房价你看有没有到底？
后面香港是开放自由行，开放内地人买房落户才最终把低谷房价炒起来，当然导致了后面一代人苦于高房价遍地的鸽子笼，内地引以为戒，你看什么时候才会好转。内地可没有自由行和开放买房政策。
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我们先假设会涨。
买家是谁呢？
在哪呢？
他们购买力一定很强吧？
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消失得最快的那个回答才是真相，
老哥百十来个字，就说透了。
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个人的暴论吧。
房价上涨前是有预兆的。
要么经济开始上行，要么开始大规模的通胀。
没有这两点，基本不可能。
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如果房子要涨价，你这种普通人想要买房需要摇号，懂吗
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很多人说房价跌的原因是因为年轻人不生孩子。
这个逻辑是错误的，实际上就算年轻人生孩子，房价依然跌。
房价跌的原因其实只有一个：大家没钱了。
这和你生不生孩子没啥关系，说的好像你生了孩子就能赚到钱似的。
中国之所以前20年房价涨到爆炸的地步，核心原因就一个：前20年的中国人能赚到钱。
我把21世纪初的前20年称为“中国历史上的黄金20年”，这个黄金20年完爆了什么开元盛世、康乾盛世。
在这个黄金20年，你无论干啥都能赚钱，无论你是摆个摊卖煎饼，还是做题读书考公，或者去私企做技术岗，或者去做销售，或者旁门左道，等等等，反正你干啥你都能至少赚到一套房子的钱。
于是全民都有钱买房，房价自然被哄抬到历史最高点。
但现在呢？黄金20年已经结束，现在是一个做啥都赔钱的垃圾时代，你说房价会不会跌呢？
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时也命也。
19年毕业的时候，我感叹16年买房就好了。
20年的时候，我买了人才房，省了不少钱。
21年的时候，我劝爸妈卖掉贵州的房子，那时候能卖70万，不听。
23年的时候，我劝身边朋友割肉卖房，不听。
最近这对朋友夫妻两套房子都卖了，一进一出亏了70个。
我爸妈的房子已经无人问津。
我自己的房子还有4年才能解除限售。
大家都有美好的未来。
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加速下跌，没有第二种可能。
别老想着抄底，等出了房产税再说。
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风向标看长沙
长沙是你从各种指标来看，最有理由第一个止跌回稳的二线城市。
首先，长沙房价本来就不贵，2021最高也就炒作到全城1.1万均价。现在已经跌回8000均价了。最核心的岳麓区房价也就9000。不像其他城市分化严重，比如上海均价4万但是黄浦还有9万。
其次，长沙工资不错。2024年人均可支配收入6万3，换算成到手月薪就是5000左右。中位数也有4000。
按5000算。按照国际上标准的合理房价收入比，是6年工资总和能买一套房。一年6万，6年就是36万。一个人住40平是完全够的，如果两个人那就是两个人的工资加一起买80平，一个意思。40平的面积，36万的房价，每平就是9000。刚好长沙房价已经跌回这个区间了，而且最贵的岳麓区也没有超出这个范围。
还有就是长沙还是人口净流入的城市，2024年净流入10万人口。有人口就有增量需求。
租金回报率方面，长沙也有2.5%，已经接近合理区间。
总之，长沙是目前止跌理由最充分的一个城市。2026重点观察长沙楼市，如果长沙能止跌那其他城市大概率也不会跌太久了。
顺便说下我认为一线会补跌，明年如果长沙企稳了但是北上深再跌1万均价我是不会意外的。
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房子作为新时代盐铁已然失效
下一代盐铁会是什么哪？
社保？电力？医疗？
大家尽可以猜猜看
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很多话说了肯定会被限流
我尽量委婉
25年后半年的大幅下跌原因是很多房子逼近跌破了贷款线，房主抛售避免房不抵贷。
但是进入26年事情会有分化
一部分人买房早一部分人贷款少
他们对房不抵贷的恐惧不大，他们会坚持等待
另一部分人实际上是房价已经大幅跌破贷款线
他们卖房需要倒找银行钱，也就是买房不会改善他们的现金流。他们会倾向于继续持有。保护现金流。
于是房价下行趋势会面临一个强支撑位
这两种人都会随着耐心耗尽或者失业抛售
造成长期阴跌
因此26年房价要看就业基本面
基本面好的话，下跌10-15百分点。
战争相关物资可以关注……
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只要人口出生率跌，那房价必然跌。
没有小孩上学，没有年轻人结婚，拿头涨？没人了都，它自己涨？
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社会科学有一个参数就是人的作用。
2016-2021年这一波的购房主力是80-90后，这部分主力购买意欲非常强大，普遍愿意梭哈口袋杠杆入场，不合理地推高了市场。这时候人的作用比什么货币、财政政策都要关键。
时间来到了2020年代后半场，买房的主力是90-00后，这波人要不已经被套牢，要不就完整经历过疫情和经济新常态，也见证了21年之后皮带、万科等的崩塌。口罩之后迈入社会的00后更是奉行消费主义，今朝有酒今朝醉，演唱会一年看十几场，有钱也去旅游买盲盒打卡，要不然买个su yu7 aito 彪一下，谁跟你花几百万买房做房奴了？再往后就是人口减少的10后了，简直是房市无边的黑洞。市面上那么多鸽子笼，五六十层的超高层，涨？
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房价上涨，除了喂肥了贪官和开发商。
对哪个普通人有好处？
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必跌
大概率踩踏式出逃
金融属性暴雷后
再无刚需谎言
而且未来工作很不稳定
租售比不适用于工作不稳定的社会状态
就算是200的租售比，在世界范围上属于正常
但是，16年
这16年，一旦夫妻有一方换工作，大概率变成日常上下班通勤3小时
除非是到处都有的文员工作
下一份工作直接换城市更是很大可能
那你买的房子就是个纯纯大累赘
租房才是最优选择
你在看贝壳上房源
基本半年内降价几次
降价6次的很多
人口基数已经确定
降价只会导致新人不买，老人踩踏往外卖
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答：现在全球经济都处于下行周期（经济危机状态），欧美处于大通涨状态，东大则是更加糟糕的大通缩状态。东大还叠加了房地产大爆雷和地方材症大失控（近80万亿地方债务无法解决），老百姓手中分币不剩，全民负债，2026年房价肯定只能是持续走跌的状态，涨是不可能涨的，只能祈祷不要象前两年那样跌得太猛就好。。。。。
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是2026年能彻底逆转了人口出生问题，还是奇迹般清空库存、又或是城镇化目标变成90%？
如果都没有，它怎么涨？
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逆增长也是增长
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说一个逆天的观点：中国人被国家保护得太好了。中国的房子绑定了各种属性，唯独没有绑定治安属性。
如果中国社区的治安能分化出一定的梯度，既不至于像美国黑人区一样枪击每一天，又能把人逼得往好区搬，比如天天丢自行车，汽车轮胎被偷之类的，好区的房价肯定马上就止跌了。
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估计还会跌。说个间接的，我早年全款买了一套房，无贷款、抵押、过户、出租信息，所以每年最多可以在支付宝上以无房租房名义取18000公积金。今年2026年不行了，说是发现我名下有房产信息。这是把房产税的前期准备工作做完了吗？
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口罩这几年还没放弃幻想吗，就这经济形势你还敢担30年房贷？
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抽时间去看看一些解读大通一些经济的视频，总体的说法是大约还有30%左右的空间，所以如果确实自住不怕跌可以入手，最新摩根大通的解读是28年预计触底，希望对你有帮助
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聊个扎心的话题：**房价。**这跌跌不休的行情，已经持续了整整四年。
我相信，不管你是手握房产的房东，还是持币观望的刚需，心里都在打鼓：这底，到底在哪儿？到了2026年，这房价是能稳住，还是得继续“探底”？
要看清未来，咱们不能光拍脑袋，得看看市场上正在发生什么。最近有个新动向特别值得琢磨——银行，开始亲自下场卖房了。
没错，就是那个以前只管贷款给你的银行，现在摇身一变，成了市场上最大的“房产中介”之一。
四川农信挂牌2.4万套、吉林银行两千多套、天津银行一千多套……
这还只是冰山一角。农业银行、建设银行这些“国字头”的大行，也纷纷通过线上平台直接销售房产，宣传上直接打出“75折”的旗号，架势十足。
那么问题来了：银行为什么这么着急卖房？这跟房价走势又有什么关系？
咱们得看透这背后的逻辑。
银行这些房子，绝大多数都不是它自己想买的，而是“被迫”收回来的。主要来自两个地方：一是部分还不上贷款的个人，但更主要的，是那些资金链断裂的开发商抵押的房产。
当房企还不上开发贷，这些抵押的房子就成了银行手里的“不良资产”。放着吧，变不成钱，还占着额度；想通过传统的法拍渠道卖吧，发现这条路也快走不通了。
这里有个关键数据：2025年6月，全国法拍房挂拍了3.2万套，结果只成交了3215套，流拍率高达90%！
为什么？因为法拍房水太深了，“按现状交付”、“不负责腾退”这种模糊条款，让很多普通买家根本不敢碰。
银行一看，这不行啊，等不起。
于是，干脆绕开法拍，自己直接卖。这就是“银行直售房”的由来。这套路一出，处置周期能从法拍的两年缩短到两个月，银行回血的速度快多了。
好了，重点来了：银行亲自下场，带着这么多“低价”房源，对市场意味着什么？
我的判断是：它不会导致房价断崖式下跌，但会成为压在房价身上的又一根“稻草”，让2026年的房价整体依然承压，难言反转。
原因有三：
第一，它打破了房东的“价格联盟”和心理预期。
以前二手房市场是房东和买家的博弈。房东觉得：“我这房子当年200万买的，现在挂180万已经是底线了，不能再降了！”
可现在，隔壁小区冒出一套和你家户型一模一样的“银行直售房”，银行直接标价150万。它才不管你当年的买入价是多少，它的核心任务是快速变现。
这就好比战场上，你还在按套路出牌，对方直接派出了“清仓甩卖”的王牌军。
那些不着急用钱的房东或许还能硬扛，但但凡有置换、创业、还债需求的房东，心理防线就很容易被击溃。这种“比价效应”会像水波纹一样扩散，潜移默化地拉低整个片区的房价预期。
第二，它吸走了市场上最宝贵的东西——购买力。
现在的市场，不是没有钱，而是没有“信心”。大家捂着钱袋子，都在等一个最确定、最划算的时机。
这时候，具备“官方背景”、价格看似更透明的银行直售房一出来，自然会吸引走一大批精打细算的刚需和投资客。
为什么连贝壳、幸福里这些大中介都开始做法拍房和银行直售房的生意了？
因为他们也发现，传统的二手房市场，买卖双方价格谈不拢，交易僵住了，流动性太差。而具备价格优势的“特殊房源”，成了当下唯一能撬动交易的突破口。
购买力是有限的，去了银行直售房那里，普通二手房的看房人数和成交概率就会再打一个折扣。
第三，也是最根本的，它揭示了房产金融属性的退潮。
银行这一波操作，本质上是一场大规模的“金融自救”。
它告诉我们一个残酷的现实：当潮水退去，曾经被认为最安全、最坚挺的抵押物——房产，其真实的变现能力正在被重新评估。
银行从“被动收房”到“主动卖房”，标志着房地产行业从“金融游戏”回归“居住属性”的进程还在继续。
未来几年，我们将迎来一个价格体系更清晰、金融约束更严格、资产处置更透明的楼市。在这个深刻的调整期中，银行既是参与者，也是推动者。
所以，回到我们最初的问题：2026年房价还会继续下降吗？
我的看法是：
- 指望像过去那样普涨大涨，绝无可能。 支撑房价暴涨的人口、金融、政策基础都已改变。
- 整体大概率是“稳中有降”或“低位震荡”的态势。 银行出清资产、开发商保交楼、地方依赖土地财政……这些因素相互拉扯，决定了房价不会崩盘，但出清的过程还未结束，2026年很可能还没到真正的“拐点”。
- 分化是必然。 核心城市、核心地段的好房子，可能会先一步企稳；而大量三四线城市和非核心区的房子，价格压力依然巨大。
最后，留给大家一个思考：在这场漫长而深刻的市场调整中，银行通过快速出清完成了自救，那么，谁，又会是这场调整的代价呢？
是高位接盘的投资者？是死扛不降价的房东？还是那些在时代浪潮中身不由己的普通人？
这个问题，或许比房价本身，更值得我们深思。
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跌吧，我这第一套房今年八月份才买的，算下来比起23年节约了七十多万，地段特别好，周围交通商超三甲医院重点中学一应俱全，再跌一跌我到城边买套大平层
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未来很长时间还会跌。
前十几年很多上车的人，多是掏光六个钱包买的，包括一些80后。
而80后的孩子们也快到了买房的时候，但这些80后本身还背着房贷，根本爆不出金币。
指望大部分刚毕业的小朋友靠自己短时间买得起房是不太现实的。
没了大量候补的持币老登，房价终将会跌到大部分人不需要爆老登金币，就能买得起的价格。
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坐标上海，预测会继续下跌，因为我租的房子，租金也在下跌。目前上海房子的租金回报率1.5—2%，贷款利率3.05%，买房是负现金流。叠加租金下跌，上海的房价不能维持住。我预计2026年还得跌10%-20%。立帖为证
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不要想涨了，还会再跌
现在的跌幅
直接影响了85-95后那些人，等于牺牲掉他们青春
如果跌到50%以下，银行就要头疼了
到时候附加影响就更大了
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自己对照看吧，
还得下跌一些，具体哪个地区要看情况，大致是这么个道理。
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没有任何把手头资产抛了换成国内房产的想法，需要的时候租房或者住旅馆就行了。以后长期趋势是房子比人多，到现在还指望房子涨价的趁早洗洗睡了吧。
回国两个月一北一南两次自驾，非常明显的观感就是除了一二线那些人口还没崩盘的城市以外，高层水泥建筑堆山填海，大街上干干净净漂漂亮亮但是静悄悄没什么人。这么多房子，咱都不问有没有钱了，有新人接盘吗。看看现在的出生率？
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我的IP贝壳上已经屏蔽成交价了，从元旦开始的。要是卖的好，成交价一定是不会被屏蔽的。
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本应该从从容容游刃有余，
如今却匆匆忙忙连滚带爬。
横批：卖晚的人
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今年是小跌而已，这才到哪？大跌还在后面！主要看人口！
人口不见底，房价不见底。如果增加房地产税后房价还会继续暴跌。
如果大部分人不生孩子，年轻人口未来进一步减少，那现在年轻人买房其实有个巨大风险：你掏空家里6个钱包今年买的高价房子，未来升值可能近乎为0，但10年后贬值70%的可能性却非常非常大，甚至还银行贷款20年后发现还要还的钱比那时重新买一套的价格还要高!!!
所以近几年一定要不买房，10年后你会发现只要半价就能买到现在同款的房子，而且是全新房，现在在中国一定要租房，因为租房子的性价比太高太高，尤其在北京上海这些超高房价的城市。和中国50年的房租才能买下同一套房子比，美国一般10-20年房租的钱就能买一套房，虽然国外都有房产税，但中国租售比还是太低了。
为什么北京上海不会解除限购？因为假如放开还没有起色，说明未来房市就是一滩烂泥，然后大家信心全无，纷纷抛售房产。所以还不如一直不揭开盖子，保持一些神秘感。
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2025年底了，中国楼市到底见底了吗？算完这笔“牛马账”，我彻底清醒了
最近朋友圈里全是“抄底”的声音，仿佛只要现在不下手，明天就要错过一个亿。但作为一个只信数据不信大饼的理科生，我决定不聊K线，不聊政策，咱们就聊一个最朴素、最贴近咱们打工人体感的指标：
“幸福一平米指数”。
什么意思？就是你一个月的工资，能买多少平米的房子？ 这个数越大，你活得越像个人；这个数越小，你活得越像个……嗯，你们懂的。
为了搞清楚我们现在到底在“底”还是在“半山腰”，我扒拉了美国和日本在经历房价崩盘的历史节点以及咱们国内2025年末的最新数据。结论有点扎心，请各位坐稳扶好。
先看看日本当年的“惨”，是不是我们现在的“破碎泡沫”？
总爱拿日本“失去的三十年”说事儿。大家都说日本房价跌了18年才见底，我们才跌了4年，还早着呢。
但你有没有看过他们现在的“幸福指数”？
2025年的东京，全亚洲最卷的城市之一。一个普通工人的月薪大概是48.5万日元。 东京核心区的房子多少钱？每平米110万-150万日元。 算一下：在东京核心区，这里几乎是日本最繁华的地方了，一个打工人不吃不喝，2.2到3个月的工资，就能买下一平米。
如果在大阪或者名古屋？那更爽了。1.6个月的工资就能买一平米。 如果愿意去乡下小城“躺平”，一个月工资能买1.4平米
兄弟们，而且那是精装房，算的是套内面积啊！ 当年我们嘲笑日本楼市崩盘，现在看着这个“房价收入比”，我竟然流下了羡慕的泪水。
再看看“水深火热”的美国。
虽然我们总吐槽美帝这不好那不好，但在买房这事儿上，他们是真·简单模式。
全美平均下来，一个普通全职工人月薪大约 5,180美元，而房价均价只要 2,400-2,800美元/平米。
哪怕你数学是体育老师教的也能算明白：只要干半个月，就能买下一平米！一个月工资能买2平米的大House！
有人说：“哎呀那是美国大农村，你看看纽约！”
行，咱们就看宇宙中心纽约曼哈顿。那里的房价确实贵，每平米干到了1.6万美元。
但别忘了，那边的工资也高得吓人。算下来，大概3个多月的工资，依然能买下一平米核心区的房子。
然后咱们把目光转回国内 看：被“平均”掉的真相
很多人看统计局的数据，觉得“哎呀，一线城市平均月薪两万多，房价六万多每平米，3个月买一平米，跟东京差不多嘛，房价应该是到底了！”
错！大错特错！错的一塌糊涂！
这里有个巨大的统计学陷阱，也是今天我要说的最扎心的真相：非私营 vs 私营。
在中国，我们打工人是被折叠在两个世界里的：
- 非私营世界（体制内、国企、大厂）： 人数只占20%，但福利好、公积金高，这是“塔尖”。
- 私营世界（中小微企、个体户、普通民企）： 人数占了80%，也就是咱们绝大多数普通牛马，这是“塔基”。
如果我们用占80%人口的私营单位工资（也就是最真实的购买力）去算这笔账，画面是这样的：
- 在北京上海： 你的月薪（私营）大概是9000块左右。想在核心区买房？你需要10到13个月的工资，才能换来一平米！
- 对比一下我上面说过的：东京核心区是3个月，曼哈顿是3个月。而我们是13个月。
- 在深圳： 南山区的房子，你的月薪（私营）大概是8200块左右，你更是需要15个月的工资才能买一平米。
这哪是买房，这是在用命填海。
- 在二线城市（以济南为例）： 这里的折叠感简直是“冰火两重天”。
- 济南现在新房均价大概在 14,000元/平 左右。看似比一线城市温和多了？别急，看你是哪一头的。
- 如果你是体制内**（非私营），平均月薪 9,500元**，只需要 1.5个月 工资就能买一平米。恭喜你，你的购房幸福感已经追平了日本第二大城市大阪（约1.6个月），妥妥的人生赢家。
- 但如果你是私企打工人，平均月薪只有 5,200元，对不起，你需要 2.7个月 的工资才能换来一平米。
- *说个扎心的真相：其实咱们国内大多数的情况，都和济南这种二线城市差不多，或者比这更紧张， 私企员工的买房压力大，工作随时可能面临失业的风险，私企员工其实本该拿更高的“风险溢价”，但因为人太多了（供大于求），反而把价格压得更低。
那现在到底见底了没有？
现在回到开头的问题：房价见底了吗？
如果不谈收入，只谈房价，那就是耍流氓。
虽然我们已经连跌了4年，今年跌得尤其惨，但咱们的**“痛苦指数”（房价工资比）**，依然远高于跌透了的日本和美国。
- 日本跌了18年，把泡沫挤干了，才有了现在的“核心区2个月工资买一平米的房子”。
- 韩国首尔核心区，一个普通工人的月薪大概 476万韩元，但房价已经飙到了 1,900万韩元/平米。这是什么概念？你需要不吃不喝干4个月甚至5个月，才能买到那一平米！而且首尔年轻人不仅买不起，连租都快租不起了。所以韩国现在的总和生育率已经跌破0.7了，大家索性两手一摊：房太贵，娃不生，咱们集体断子绝孙，这剧本是不是很眼熟？
真正的“底”，从来都不是开发商喊出来的，是咱们口袋里的钱决定的。
只要一线城市核心区的房价，还需要一个普通私企员工不吃不喝干一年才能买一平米，那这个“底”，就还得再磨一磨。
2026年，给普通人的生存建议
2026年伊始，我说这些不是为了制造焦虑，是为了让大家活得更加通透。
- 别做“V型反转”的梦： 日本用了18年，美国用了6年，不管是时间还是空间，都要有长期抗战的心理准备。
- 看清自己的位置： 别拿“非私营”的平均工资骗自己。如果你在私企，没有高额公积金兜底，更没有铁饭碗这颗定心丸，买房这事儿，请严格按“私营月薪”来评估自己风险。
最后想给大家说一句：
房子的本质是砖头，生活的本质是自由。 当房价每平米的价格，越趋近你月薪的时候，你的幸福感才越真实。 在“底”真正到来之前，握紧手里的现金，照顾好自己的身体，比抢一套钢筋水泥重要一万倍。
以上, 2026, 祝大家都能找到属于自己的 那“幸福的一平米”。
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疯了吧，还涨？
你看看今年有多少个城市推出了应届生免费租房政策。
光我知道就有杭州青岛厦门温州绍兴
免费租期从15天到半年不等。
以前可没有这些政策。
房地产火的时候，人口出生率没崩的时候，可都喊着大学生多如狗。
旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家。
政府都在想着拿房子换年轻人，居然还有人觉得房子会涨。
好东西不会轮到普通人。
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1.看出生人口数。
2.看结婚数。
3.看就业情况。
获取这三个数据的真实信息，你就知道房价会跌还是涨。
房地产从来都不是蓄水池，而是抽水泵。
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跌！
看一下一手房的库存量，再看一下二手房的挂牌量，如果这些都不能震撼你，自己搜索一下法拍房的量。
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说白了，房子正在慢慢成为商品而不是资产，投资属性逐渐要不复存在了
新房看质量，在控制供给数量的情况下，能做到质量好的基本清盘甚至能流通
二手房如果不存在学区等附加属性，就不是跌不跌的问题了，而是要丧失流动性了
最近好像喊要涨的人多了一些，问题是我实在是没看到涨的逻辑点在哪，从人口？城市化？租售比？去化？还是社融？收入？，还是从侧面的数据，什么家装市场、白色家电的订单还是什么pvc管这种基础的材料的数据啊，至于产业升级等等那就是一个很漫长的传导过程了，怎么也得是以5年为一个单位的算的，对近期的影响着实不那么大，很多人单纯就是喊跌了几年了所以要涨？这就不是很讲道理啊，我看大多数研报，就算是比较乐观的那些，也只是说26年能止跌，很多说27甚至28年才能止跌呢，而且这个世界难道除了跌就是涨吗？止跌就是维持那个价格上下波动啊…
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假如战争起，
你猜猜上海，广州，深圳这些地方的房子会不会出现恐慌性抛售？
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北上广深突然加速下跌，楼市正迎来10年大拐点
最新数据显示，北上广深房价拐头向下，全国楼市正迎来新一轮加速下跌。
有买房需求的朋友，可考虑再观望3-6个月，等待新一轮楼市重磅大招。
展望2026年，我们认为，上半年楼市可能惯性下跌。但如果操盘手出台重磅刺激政策，比如大幅降低房贷利率、国家队大规模下场购房，可能提振市场信心、消化市场库存。
一二线楼市也许有机会止跌回稳，甚至触底反弹。
一、楼市下跌
本月，统计局公布了70个大中城市的房价数据。
从最新数据来看，全国二手房价仍然处于下跌趋势。70个大中城市，全部下跌，无一上涨。
短期来看，一二线房价仍然不容乐观。
上图的统计局数据，只有当月数据，无法反应长期趋势。
我们将统计局的月度数据，制作成中长期趋势，会发现全国房价有**“加速下跌”**信号。
从我们跟踪的房价趋势图来看：
①上半年，全国二手房价跌幅收窄，确实出现止跌回稳迹象。
②下半年，全国二手房价拐头向下，似乎有新一轮“加速下跌”迹象。
热门一二线城市，同样出现“拐头向下”的下跌信号。
①一线城市
北京、上海、广州、深圳
二手房价全部拐头向下，出现“加速下跌”趋势。
有买房需求的朋友，不妨继续观望3-6个月，等操盘手的大规模救市政策。
②二线城市
天津、南京、杭州、厦门、重庆
这几座热门二线城市，二手房价同样拐头向下，开启新一轮下跌趋势。即便是此前复苏较为强势的杭州，也难逃下跌命运。
这几座城市有买房需求的朋友，也可以考虑再观望3-6个月，等待房价彻底站稳。
郑州、武汉、长沙、成都、西安
这几座中西部省会城市中，此前成都复苏最为强势有“止跌回稳”信号，但现在同样拐头向下、开启新一轮下跌。
其他城市仍然处于阴跌状态，看不到复苏迹象。
这几座城市有买房需求的朋友，同样不必着急。
综合来看：
①全国楼市大盘，70个大中城市全部下跌，无一上涨。
②所有一二线城市，二手房价拐头向下，开启新一轮“加速下跌”。需要买房的朋友，可以考虑再观望3-6个月，等楼市彻底站稳后再做打算。
③根据最新数据，我们有理由推测，2026上半年，全国楼市可能会“惯性下跌”。
从统计局公布的最新数据来看，短期房价压力山大，不容乐观。
但房价会一直下跌吗？
我们认为，2026年房价经过充分回调后，操盘手可能出台较大规模的楼市刺激政策，推动一二线楼市止跌回稳，甚至触底反弹。
二、楼市止跌回稳
为什么我们认为，操盘手可能会出台较大规模的刺激政策？
因为12月的《经济工作会议》提到：着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。
2015年提出**“楼市去库存”**后，操盘手推动“棚改货币化”，一二线房价翻倍大涨。
时隔十年，2025年再次提出“楼市去库存”。翻倍大涨可能难以重现，但止跌回稳、触底反弹，或是大概率事件。
首先，操盘手要【稳定】房地产市场。
显然，目前房地产市场跌跌不休，拖累中国经济、中产财富缩水，肯定谈不上稳定状态。
最起码要止跌回稳，最好还能小幅复苏，才算得上稳定状态。
其次，操盘手要控增量、去库存。
为什么这几年楼市跌跌不休？最主要的原因是，供给太多、需求不足。
按照经济学最细基本的规律，供给大于需求，价格下跌。
因此，推动房价企稳，可以从两方面入手。
一方面减少拍地盖楼，降低新房供给。统计局最新数据显示，1-11月新房销售面积为7.8亿平方米，同期新开工面积只有5.4亿平方米。今年卖房速度，大于建房速度。库存降低，更利于楼市企稳。
**另一方面加大购房力度，刺激新房需求。**买房的需求变多后，库存降低，也有利于楼市企稳。
最后，操盘手可以出台哪些政策，刺激购房需求？
个人认为，可能有3种方案。
第①种方案是降低房贷利率。
12月《经济工作会议》提到，明年银行还会继续降准降息。银行利息下调以后，房贷利率也可能跟着下调。这对楼市是小利好。
根据我在广州的看房经验，目前一些楼盘的租售比达到2%以上，甚至接近2.5%。这意味着，我们花100万买房子，每年租金收入就有2-2.5万元，高于银行理财收益。目前部分楼盘开始具备投资性价比。
更重要的是，大部分人买房都会选择贷款。目前5年期公积金贷款利率为2.6%，商业房贷利率为2.8%-3%。如果明年降息、房贷利率降到2.5%以下，低于楼市租售比，那意味着每月房租收入可以抵扣房贷利息。
参考国际经验，当房租收入足以抵扣房贷利息时，楼市容易止跌回稳。
因此，如果明年进一步降息，房贷利率低于租售比的住宅楼盘，值得重点关注。
（租售比=年租金/总房价，大家可以算一算自己的意向楼盘，租售比为多少）
第②种方案是国家队下场收房。
12月《经济工作会议》提到，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住宅。
2024年提出“推动楼市止跌回稳”以后，央行出台了“再贷款政策”，支持楼市收储。
但上半年我们分析过，国家队收房规模只占总库存的1%-2%，体量实在太小；而且这只是贷款支持计划，并不是真金白银下场收储，因此很难推动楼市止跌回稳。
但今年7月的城市工作会议，释放了更重磅的收储计划。
我们在星球解读文章过，北京的专家学者正在建言献策，认为国家队应该下场收房。如果学界达成共识，认为楼市收储利大于弊，操盘手可能真金白银下场买房。
今年12月《经济工作会议》，直截了当提出**“鼓励收购存量商品房”**，与今年7月星球观察到的政策信号不谋而合。
因此我们推测，2026年部分一二线城市，可能下场收储，刺激购房需求、减少楼市库存。
按照我们的判断，如果收储规模达到10%-20%，既能有效减少库存，也能较大幅度提振信心，那可能是一二线楼市止跌回稳，甚至触底反弹的关键节点。
如果明年广州真能出台较大规模的收储计划，我会第一时间上车。
第③种方案是发放购房补贴。
今年江苏常州发放购房补贴，购买刚需新房可补贴房价的15%，最高可补贴20万元。
目前常州的首付正好为15%。补贴房价15%，相当于“0首付购房”，只需要还房贷即可。
如果明年各大一二线城市，能像江苏常州一样，发放较大规模的购房补贴，也可能激发购房需求、推动楼市复苏。
按照我们的判断，2026上半年楼市可能加速下跌，但有机会倒逼出十年一遇的重磅刺激政策，成为房价止跌回稳，甚至触底反弹的关键拐点。
总结本文：
①从短期数据来看，全国楼市拐头向下，正在开启新一轮**“加速下跌”**。有买房计划的朋友，可以考虑再观望3-6个月。
②从中期政策来看，2026上半年楼市可能“惯性下跌”，但如果操盘手出台楼市刺激政策，有望推动一二线城市止跌回稳、触底反弹。
③具体可以关注三个指标。**一是房贷利率是否低于租售比，二是国家队收储规模是否高达10%-20%，三是购房补贴是否可以有效减轻购房压力。**如果明年房价惯性下跌，倒逼出这3条重磅利好，那可能是楼市止跌回稳的关键拐点。
如果2026年果真出台楼市重磅政策，我们会第一时间在星球发文分析。
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知乎用户 发表
从资金角度来推演一番：
货币扩张程度一般看社融增长情况：
社融存量和社融同比增长情况。2025年10月，社融存量达到437.72万亿，同比增长8.49%。
2008年之后的四万亿大放水和2016年开启的涨价去库存大放水，社融增速都出现飙升，最高增速分别达到34%和32%，是两次史无前例的大放水。
为了承载这样庞大的水量，中枢就设计了房地产这个蓄水池，避免推高社会消费成本，导致制造业成本高企，影响出口竞争力。
2008年之后，经济增速震荡下行，2024年GDP增速4.23%。
东大逆周期扩张，社融占GDP比重快速上行，2024年达到302.68%，也就是3块钱的债务才能够创造1块钱的GDP，债务驱动经济增长基本上到极限，债务驱动的正面效应持续弱化，负面效应则快速增长，制约了债务的进一步扩展，目前社融增量基本上维持在政府和国有企业还本付息的刚需上。
债务驱动经济，需要两个条件，一个是经济增量要能够满足债务还本付息的需要，否则会出现债务批量暴雷，资产杀估值；其次是企业利润要持续增长，否则企业会从追求利润最大化的扩张周期进入追求债务最小化的紧缩周期，制约债务的持续增长。大约2021年开始，东大就已经进入债务扩张的极限阶段，之后所有的债务扩张就是为了维持债务还本付息需要，实际上已经进入紧缩周期，因此出现债务暴雷，资产杀估值的情况。
从社融增量移动平均情况与广州二手房对比来看，在2021年之前，社融增量震荡上行，持续推动房价上行，2021年之后，社融增量基本上横盘震荡，无力继续支撑房价上行，房价见顶下行。
2025年上半年，社融增量触及2021年以来横盘震荡平台的上沿，但很快下行，未来预期不仅不会突破上沿，反而会掉头向下，因此2026年的房价自然也是要继续向下的。
这种趋势要改变，需要住户和企业修复资产负债表，企业利润持续上行，员工收入持续高增长，住户和企业重新进入债务扩张周期，这在短期来看基本上不现实。
2016年涨价去库存以来，截止2024年买一手商品房的一亿套，二手商品房五千多万套，如此恐怖的套牢数量需要极为漫长的时间才能够消化，可能消化时间远超日本（日本住户大约到2006年完成资产负债表修复，花了15年）。
知乎用户 发表
高位站岗的，愿赌服输。
学学某些回答，自我安慰。
努力赚钱，有钱可以随时买，其他就是等
知乎用户 发表
多维度数据看，房价会继续向下。找不到上涨的理由。全国房价天量挂牌，供过于求，价格会继续向下。
2026.1.6更新，每月初更新
关注+收藏，更新有提醒。
房价还会继续阴跌，没有止跌迹象。
2026.1.5更新，下次1月中更新
2025年11月数据显示，北京房价回到2016年3月，上海房价回到2016年1月。
【上海房价】
知乎用户 发表
今年是往后年的巅峰，包括所有一线城市！
知乎用户 发表
以前写过干货，讲m2增速的逻辑，钱是怎么从银行借出来，流过房地产，通过大基建到地方政府。而对应的债务又是怎么流到卖房人手上。不过发一次被删一次，基本活不过10分钟。
所以你乎现在就是一个互相发泄情绪的平台，骂人可以，真想启迪国家重要财产不行。当然这也不能怪你乎，净网强度太大了
回到这个问题，既然不能讲干货，我也懒得嘲笑那些被房套牢的人，毕竟经过这三年还没有逃顶的人，现在更逃不了。
我就给对房地产还抱有只会阴跌的幻想的人说吧，如果房地产26年真的阴跌10%，那和腰斩唯一的区别就是到达底部的时间
知乎用户 发表
从长期看决定房价的唯一长期因素就是租售比
全球范围均适用
中国的房价当然也无法摆脱租售比这一投资回报特性
时间会让一切谎言和白日梦现形
知乎用户 发表
政策力度，决定短期走势。经济形势和居民收入，决定长期走势。
1、政策上看，上面觉得目前东大赢的这么彻底，咱家已经是科技强国了，自然也就不需要房地产了。同时，出政策是需要代价和成本的，是国家出真金白银和钱袋子空虚之间的矛盾，那么大概率很长一段时间都会让房价自由发挥。
2、经济上看，除了GDP是热的，大部分人都觉得冷。啥时候收入企稳回升，老百姓愿意加杠杆了，房价自然会回升。
总的来说，当下是你觉得冷，妈怕你热，你怕明年更冷，妈让你等等忍忍。
知乎用户 发表
2025年了，不该问这么没水平的问题！
2022年后，我常说“房地产没有新鲜事儿了，我在2018-2019年就系统性阐述完了”，但是，很多时候，重要的知识点说一遍甚至三遍还不足以让人记住，因此我会根据时事新闻和最新大环境继续不厌其烦阐述房地产系统性认知。
一方面是为了答疑解惑正本清源，以防有朋友被错误舆论裹挟走错方向；另一方面就是加深读者对科学知识的正确理解，并构筑属于自己的系统性认知体系。
我在2018-2019年就系统性分析完了房地产的方方面面，不仅是房地产大结局时间点精准预判，而且房地产价值回归全过程也完全准确被我拿捏。
比如我系统性分析过国家会通过下调房贷利率和公积金贷款利率（我也预判过商业房贷利率和公积金贷款利率并轨，期待后续得证）、降低首付比例、放开落户、刺激生育、……等政策争取实现房地产软着陆。
这个世界，天助自助者，我分析再好，如果有的人就是不信我科学系统性分析，偏要听信房地产利益集团和无良房地产自媒体大V胡说八道的诈术，那我也没办法帮助那么多朋友。
2018年以来，我的房地产系统性分析文章和理论帮助了无数家庭免遭灭顶之灾，不仅在房地产领域，而且金融投资领域也帮助一些朋友做出正确的决策避免损失。
截至目前，文章全平台阅读量超过3亿次（仅知乎阅读量就破3亿次），全平台咨询帮助近10000位朋友，帮助百万计家庭、数千亿级资金做出正确的房地产买卖抉择。
这样的金额也许已经不逊色于巴菲特，巴菲特帮助有钱人理财，而我帮助普通人生活更美好。
我的科学系统性分析帮助无数朋友做出了人生中最重要的决策，有效避免阶级滑坡甚至有可能带领他们实现阶级跃升。
这些成绩均有全国各地的朋友为证，比如文章《【正本清源】如何评价央行降准降息？》的评论区就有很多朋友分享的案例。
历史印记：知乎万赞回答和千条评论可以参考知乎回答——
回答
本文很可能是我房地产系统性分析最终篇，本文最重要的意义在于阐述清楚如下7大课题，全文超过16000字：
（1）房贷利率急速下调与房地产价值回归！
（2）川普风暴2.0对我国房地产的影响！
（3）人口客观形势及其对房地产影响。
1）出生人口与总人口。
2）婚姻登记数据江河日下。
3）人口老龄化和负增长对房地产意味着什么？
4）土地价格、政策与房价的关系。
5）拯救生育刻不容缓，拯救生育难点是什么？
6）房地产沦落如此，政策面来看，为什么当局一点都不急呢？
（4）房地产税意义和最新进展！
1）房地产税和房贷利率是影响房地产的最重要的两个武器。
2）房地产税是解决地方财政困局的唯一金钥匙。
3）70年产权影响房地产税吗？
4）房地产税法律并不是房地产税落地的前提条件。
5）土地出让金锐减与房地产税落地的关系。
（5）何时科学精准抄底房地产？
（6）如何科学选出心仪的房子？
（7）房价还有多大的降幅呢？
当然了，房地产等重要宏观数据也会继续阐述和强调，因为数据是分析的基础，客观物理基本面是事物发展演绎的最底层最重要的逻辑，怎么强调都不为过。
人口决定基本盘。
前几天拉黑了一个混淆视听炒作深圳放开限购的房地产利益集团，深圳的房地产缅北式集团又在跳了，昨天我拉黑了一个，这种人就该躺在黑名单里面，不让他们污染视线！
炒房客要言行一致多买几套！
上周北京刚出台楼市政策“符合条件居民家庭购买五环外商品住房不限套数”，本周上海就紧跟北京政策同样放开了“5环外购房套数限制”。
北京和上海是我国两大头牌城市，经济体量接近，唯二两个5万亿GDP城市，最近几年北京和上海的房地产政策总是如影随形。
比如2023年12月同步下调首付比例《北京上海同日下调首付比例，有何影响？》，2024年5月继续同步下调首付比例《魔都也不淡定了，上海购房首付最低至20%！》。
如何评价呢？
其实并没有什么影响，以外没多少人会无限制买多套房，更何况是“五环外”“外环外”的房子了，除了极少数炒房投机客，谁会这么干呢？
如果有人劝您抄底，那么，您可以劝其极限杠杆多买几套，珍惜其所判断的发大财机会。
不过也有聪明人好风凭借力趁势变现手头上持有的房产。比如知乎有个热门问题：“如何看待25年8月，北京取消五环限售之后，回龙观小区业主正在踩踏式抛售？”
我也在房地产交易平台查看了北京二手房挂牌案例，确实存在一些房主大幅下调挂牌价以达成交易。
五环外，何德何能卖到每平米5万甚至6万啊？
只能说那些年，房地产的泡沫真的是太大了。
对于降价销售，不失为一种识时务者为俊杰。
其实，不仅二手房卖家如此，聪明的企业也在趁势下调价格争取尽快完成变现。
以下内容来自第一财经报道——“原价639万元的房源，现在一口价544万元，直降95万元，不过要一周内交齐首付款。”
过去几年他们所谓“国家给的信号”“最低点”还少吗？
首付比例每次下调都会被房地产利益集团解读为“国家给出的买房信号”，房贷利率从6%逐步下调到现在的3%，每次房贷利率下调（包括存量房贷利率统一下调）他们是不是每次都告诉你要抄底了？
隔三差五通过新闻出口转内销小作文炒作棚改、大放水、房地产是支柱，……结果怎么样了？
铁打的事实本就可以让这些妖言惑众的诈骗话术飞灰湮灭。
有的人不会从历史中学到任何东西，所以他们容易被诈骗。
统计局最新2025年7月70个典型城市二手房数据的同比和2024年1—7月平均同比依旧全部负增长。环比仅有1个城市太原微幅正增长，然后只有1个城市西宁不变。
2025年7月同比2024年7月来看，四大一线城市北京、上海、广州和深圳同比分别下降2.9%、2.2%、6.0%和2.5%。
记住这些数据全部多年累积明显负增长之后继续在负增长，也就是底部之后继续再创新低。
中指研究院报告显示，2025年8月，百城二手住宅均价为13481元/平方米，环比下跌0.76%（环比已连跌40个月），同比下跌7.34%。
7月50个城市住宅平均租金为34.93元/平方米/月，环比下跌0.07%，同比下跌3.81%。
**说到房地产税，总有人诡辩说什么房东可以通过涨租金弥补房地产税损失，按照这种毫无经济常识的愚蠢逻辑，**房东现在为什么不通过涨租金对冲房价下跌的损失呢？
我老早就说了2020年是上海等城市房地产套现最后的时机，2020年10月文章《房地产杂谈，上海房产量价齐升揭秘！》就是证明。
当年文章明确写了：
首先亮出我的观点，关于今年上海二手房价格上涨的判断：这很可能是上海房地产最后一波套现大行情！ 还有一个重要的原因就是市场炒作，资本要套现，必然要让市场热度不断攀升，这样才方便脱手。 凡是参与股市投资的人想必对“拉高出货” 很熟悉，虽然说理性下人们会买价格下降的商品，但是实际情况下，人们的交易行为很多时候被非理性情绪所左右，现实情况大多数是“买涨不买跌”。
其后，我有在2021年1月的文章《房地产杂谈，上海房产最后的高位套现机会》开宗明义告诫人们抓紧最后变现机会。
2020-2021上海或者说国内所有房地产利益集团热炒美国大放水帮助我国房价创新高呢，我也在本文驳斥了。
多说一句，2024年他们颠倒黑白炒作过美联储降息，最近，他们又在炒作2025年9月美联储可能降息。
当年听我一言，不管买还是卖，上海朋友都可以多赚几百万，这绝不是自吹自擂，下面有五湖四海朋友最新案例为证。
房地产5年前就研究完了，如果您对房地产还有很多疑惑，文章《(1 条消息) 【最终版】如何精准抄底房地产？人口、房地产税与最佳购房时机！ - 知乎》可以解答您所有的疑惑，解决您所有的盲点。
2022年后，我常说“房地产没有新鲜事儿了，我在2018-2019年就系统性阐述完了”，但是，很多时候，重要的知识点说一遍甚至三遍还不足以让人记住，因此我会根据时事新闻和最新大环境继续不厌其烦阐述房地产系统性认知。
一方面是为了答疑解惑正本清源，以防有朋友被错误舆论裹挟走错方向；另一方面就是加深读者对科学知识的正确理解，并构筑属于自己的系统性认知体系。
我在2018-2019年就系统性分析完了房地产的方方面面，不仅是房地产大结局时间点精准预判，而且房地产价值回归全过程也完全准确被我拿捏。
比如我系统性分析过国家会通过下调房贷利率和公积金贷款利率（我也预判过商业房贷利率和公积金贷款利率并轨，期待后续得证）、降低首付比例、放开落户、刺激生育、……等政策争取实现房地产软着陆。
这个世界，天助自助者，我分析再好，如果有的人就是不信我科学系统性分析，偏要听信房地产利益集团和无良房地产自媒体大V胡说八道的诈术，那我也没办法帮助那么多朋友。
不冷静就去看看结婚数据和出生人口数据。
还有，不要放过房地产诈骗犯中介自媒体。
我希望一些朋友要记住，这也是认知提升的一个重要指标，那就是：不是什么人都敢把自己的历史观点摊开来接受时间和观众的检验。
不要把陈述事实当做自吹自擂，无中生有造假抹黑友商产品力才是王婆卖瓜。陈述事实也不叫黑，造谣污蔑才是抹黑。山海经·遥遥领先大嘴护法那才叫自吹自擂、虚假宣传。
重要的内容就是要不断重复，即便我房地产核心内容重复6年，依旧有人毫无长进问一些小学生问题，聪明的人说一遍就够了，但是，有的说一万遍也考不上大学。
如果不回溯一个人的历史言行，我说的是用历史文献回溯过往，而不是虚构自己做过什么，你怎么知道这个人水平？
如果不用历史成绩证明自己，如何让其他人相信，难道你要信一个擅长自说自话、自吹自擂的诈骗犯？
2018年以来，我对房地产的精准预判可不仅仅是房地产超级拐点精准预判，还包括房贷利率会大幅下调，首付比例、限购和限售政策变化也在我预判之中（前几天收到的一个朋友真实案例，历史文章也有写），落户政策、学区房等完全掌控之内……
很多人对财经科学知识认识极浅，他们甚至不认为财经/金融是科学，他们喜欢在阴暗角落把财经/金融当做玄学和阴谋诡计。
如果研究不透房地产，我建议这样的朋友千万别碰股市，因为股市更复杂。我是在研究金融的过程中顺便把房地产问题系统性KO掉的。
分清敌友是生存的首要条件！
房地产，记住我下面这段话：
什么是真正的慷慨？
就是甘愿做房地产接盘侠牺牲自己及家人幸福快乐，成就诈骗犯们纸醉金迷的奢华人生，这样的慷慨真的非常让人窒息。
利率不是一天下降到这么低，首付比例也不是一下子降到15%，过去3年这种政策不计其数，有改变什么吗？
不要被一些房地产自媒体、中介胡说八道给忽悠了，务必记住——中介是靠2%佣金赚钱，他们只管成交（成交就有佣金拿），不管后续能不能交房和房价变化的。
而你靠什么过上幸福生活呢？
你靠合适的时间买入合理的价格房子才能过上幸福生活。
下图是知乎一个高赞回答，我知晓这个回答是因为有人在回答评论区艾特我，我很开心帮到了这位朋友避免了高位接盘房地产，对于一个小家庭来说省下了一大笔钱。
以下为部分摘录：
我印象最深的是一个叫日月的老哥，他是看跌就坚决的一个，我把他所有回答都看了，当时有无数人嘲讽，这老哥真的从来没怂过，就是坚定的看跌，从他的文字中我感受到了力量。可以说，因为知乎，因为日月，我坚定的看跌。
回想起来，20年看跌的论据在五年之后还是那些东西，“日本，房产税，经济，人口”。没什么变化，不同的是，以前是少数人的真知灼见，现在是大多数人的鹦鹉学舌。
这个回答我最喜欢这句话：以前是少数人的真知灼见，现在是大多数人的鹦鹉学舌。
我最讨厌是就是有些人把那些垃圾自媒体甚至诈骗犯自媒体和我相提并论，这是对我的侮辱，没有分辨能力的人根本不懂什么是真知灼见和鹦鹉学舌。
分清敌友是生存的首要条件！
房地产，记住我下面这段话：
什么是真正的慷慨？
就是甘愿做房地产接盘侠牺牲自己及家人幸福快乐，成就诈骗犯们纸醉金迷的奢华人生，这样的慷慨真的非常让人窒息。
利率不是一天下降到这么低，首付比例也不是一下子降到15%，过去3年这种政策不计其数，有改变什么吗？
网络（抖音、微信、微博、小红书等）上但凡鼓吹房价要涨，教唆你买房、投资房产的自媒体，一概视其为【和缅北无异的诈骗犯】，其欺诈手法就那几招。
过去几年，多少人因为房地产诈骗中介和大V忽悠上当，很多人买到烂尾楼，典型案例是中介曾经不择手段鼓动人们投资恒大房子，结果很多都烂尾了，而且，有的人还被忽悠购买了恒大理财产品，结果暴雷血本无归。
2021-2022年，房地产利益集团其中做过比目前还恶劣的舆论炒作，他们甚至冒用《人民日报》名义断章取义诓骗消费者。
现在有些依旧叫嚣大利好房地产、房地产企稳要涨了的自媒体，基本上是最可恶的诈骗犯自媒体。有些人还是不懂这些诈骗犯的可恨之处：
当初为了恒大巨额佣金忽悠人接盘恒大烂尾楼的大V、自媒体、中介一个也别放过。
他们首先为了恒大巨额佣金忽悠粉丝接盘恒大烂尾楼，然后等恒大暴雷继续忽悠粉丝国家兜底，背后是所犯的罪恶怕粉丝系统性清算，所以一条黑道走到底、欺诈到底，即便现在房地产暴露暴雷潮、所有城市房价均明显价值回归他们依旧明目张胆颠倒黑白欺骗。
他们不是在安慰高房价受害者，而是在自保，当年忽悠那么多人接盘高房价甚至烂尾楼，他们难道真的不怕被清算！？
最后，有些诈骗犯房地产自媒体大V骗不下去了，就甩锅给政府不兜底，也就是营销的白手套故事，其实都是房地产诈骗犯自保的手段。
这群财经诈骗犯自媒体/大V可恨至极，所作所为无异于缅北电闸。
就像最近播放的央视纪录片《反腐为了人民》介绍的一个案例，贪污的官员为了心理好过——“（受贿时）心理上的遮羞布”，每次接受贿赂的时候会装模作样返还一两捆钱给行贿者，还道貌岸然勉励行贿者高标准农田工程不能偷工减料。
还是那句话：你们要是分不清敌友，那就做好成为各种诈骗犯们幸福奢华生活的祭品！
我打翻了太多诈骗犯和利益集团利益，以至于天天有人造谣抹黑我、甚至人身攻击关注我的朋友，大家要分清敌友。
不遭人妒（恨）是庸才！
几年前他们造谣污蔑“日月反买，别墅靠海”，现在如何了？
对于对我进行造谣抹黑的的人，事实胜于“无中生有抹黑”。
我过去写的东西都兑现了（房地产、人口、金融市场重要拐点、中美等国际关系），我帮助了百万家庭免于接盘、影响千亿资金做出更理性决策，这不是假的吧！？
我帮助过的朋友有无数案例佐证，全部来自于五湖四海朋友的真实分享。
2020年深圳房地产正如日中天，我断言深圳房地产大限将至，当时深圳严重违背高层遏制房地产泡沫的意志，带头吹泡沫，后面都被清算了，柿长也被判了。
如下图所示，当时有人甚至要和我打赌呢，当时我应该开个盘的，那么现在我估计都进入福布斯中国富豪榜Top 10 之列了。
不仅如此，很多来自深圳的大V不以为然，还和其他人一起对我阴阳怪气甚至进行人身攻击。
我的【1.5万字房地产系统性分析长文】就不粘贴了，下面是18-19年知乎的文章或者回答，那个时候反驳我的人可多了，其中不乏谩骂，最终时间给出了最公正的审判，复制链接到浏览器即可阅读：
1、最初的文章《2018：为什么我认为房价要跌！///链接：2018：为什么我认为房价要跌！》，房价最不可一世的时候预判拐点已到。
2、系统性论述《站在2019年看——最后的五年///链接：站在2019年看——中国房地产最后的五年》，2019年就判定房地产只剩下最后5年（有多少人敢给出时间点？），爆雷潮、房贷利率创新低依旧无法阻挡成交量大幅下降，以及全国各地房价出现普降，基本上均得以验证。
3、2019年万字长文回答《房价真的已经到顶了吗？///链接：房价真的已经到顶了吗？》，这个回答被评论了4000次，很精彩，感兴趣可以看看。
网络（抖音、微信）上但凡鼓吹房价要涨，教唆你买房、投资房产的自媒体，一概视其为【和缅北无异的诈骗犯】。
别把诈骗犯归类为看多派，诈骗犯就是为了诈骗更多，而不是在乎房价真的涨，只想营造涨的谎言好诈骗更多财富。
疾风知劲草，事实证英雄，我已经不需要其他人给我背书了，全国各地朋友给我分享的案例就是最好证据，房地产领域我已经站在山峰上了。
为什么我的文章或者回答【可以复制黏贴】且【必须复制黏贴】？
【可以复制黏贴】主要是因为世人的烦扰大同小异、没什么特别的甚至通篇一律，我不需要每次推倒重来从零开始思考再写出文章。其实绝大部分人绝大部分时候都是在烦扰“平常的烦扰”，而我写的文章直击问题要害，具有一定的普适性，自然是可以复制黏贴。
【必须复制黏贴】主要是因为我不希望一些人被混淆视听甚至颠倒黑白的舆论忽悠，正确的声音也需要不断的重复，否则会被淹没，我把问题的核心分析结论告诉大家，能帮一个是一个。不要把世界让给那些弄虚作假、唯利是图的家伙、要与他们斗到底。
房地产没有新鲜事儿，我在2018-2019年就系统性分析完了房地产的方方面面，不仅是房地产大结局时间点精准预判，而且房地产价值回归全过程也完全准确被我拿捏，比如国家会通过下降房贷利率、降低首付比例、放开落户、刺激生育、……策略争取房地产软着陆。
以上均有历史文献为证，不是在王婆卖瓜，2020年多少人攻击我啊，那可比遥遥领先海军离谱多了。正因为房地产被我彻底分析透彻了，所以最近写房地产比较少。
可以说房地产全过程走势均在我预判之内，包括国家政策目的和意图都在我预料之中。参考文章《站在2019年看——中国房地产最后的五年》《2019年该不该在武汉买房呢？》《【最新版2021】1.5万字讲清楚房地产的没落趋势》。
不是随便一个人敢把自己的历史言论摊开来接受时间和事实验证，我就可以。
比如前几天文章《为什么“不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地”？》分析提到“农村土地承包30年不变更顺延”，本次会议不就里吗验证了吗？
有些人的认知很让人窒息，他们居然说什么不要翻历史，因为说明不了什么。如果不回溯一个人的历史言行，你怎么知道这个人水平，如果不用历史成绩证明自己，如何让其他人相信，难道你要信一个自说自话的诈骗犯？
房地产财经诈骗犯自媒体倒是不翻自己的历史，因为他们根本不敢把自己坑蒙拐骗的历史告诉大家，这才叫不自信。网络诈骗犯层出不穷，一个重要原因就是一些人不知道翻历史分辨出哪些是诈骗犯。
还有人说什么“不要写那么长，说观点”，这种人的认知也让我窒息哑语，这种人难道不知道支撑观点的论据和逻辑比观点更重要吗？一个虚无缥缈的观点有什么价值啊？
他们居然怪我写得太详细，这种人估计阅读理解0分，不知道提取显而易见的价值内容，只知道张嘴问结论。
我现在已经不聚焦房地产了，因为其走向我已经完完全全手拿把攥了。
房地产每个重要的毛细血管我都仔细分析过了，其命运逃不出我掌心。
你们可能觉得我太自负了，但是，事实如此，实际情况一步一步验证我的此前分析和预判，自信是要靠实力说话的。（我的下一战：金融投资领域）
大部分人也不懂房价上涨和下行的方向，我国房价价值回归的趋势，走的是由北向南、农村包围城市的路径。因为非核心区房地产最不保值，这和房价上涨从一线城市向十八线城市蔓延的路径恰恰相反。
中国房价问题不是涨了，而是涨过了头，涨是理所当然，问题是涨的离谱。
还有说什么房价跌了也买不起，这是啥逻辑啊？房价腰斩或者说跌到合理区间，我相信很多人就买得起了，而且还贷相对轻松多了，人民幸福度更高。
截至目前全平台帮助近10000咨询朋友，文章全平台阅读超过300000000+次，帮助百万计家庭、千亿级资金做出正确选择。
这样的金额也许已经不逊色于巴菲特，巴菲特帮助有钱人理财，而我帮助普通人生活更美好。
再次劝诫大家（跟着国家的意志走，到现在您还看不清国家是要去房地产泡沫，我还是劝您多看看新闻联播吧，少混毁人不倦的键政圈，多关注实体经济，关注产业升级，别再炒房了）：
- 一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，
- 一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。
- 天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，
- 所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。
- 提高自己的认知水平，当你的眼界不再局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！
- 不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。
- 悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。
**重要提醒：**中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：【悟空新之助】和【悟空择善固执】（谨防假冒！）
全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！
目前我正在公众号更新系列文**【中国城市房价漫谈】**，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读。
- 本文超过1.6万字，历时3个月撰写，修修改改今天520分享给大家。
- 本文乃我最新最全面也可能是房地产“最终章”分析，结合最新数据阐述了人口、利率和房地产关系，阐述了最佳购房时机。
- 更新了川普风暴对房地产价值回归影响、未来房价下行空间、如何买到心仪的好房子、房地产税目前进程的系统性分析。
【最终版】如何精准抄底房地产？人口、房地产税与最佳购房时机！
知乎用户 发表
我们假设房子会涨价。
我家现在住的房子，是2008年买的。
那买我家房子的客户是谁呢？
肯定是比我还穷的人，比我家富得人人家肯定换好房子，或者人家自己有房子，干嘛买我的二手房。
我左看右看，比我还穷的人，要不根本买不起，要不人家直接租房了。
………
那这还咋涨？
知乎用户 发表
国际公认的合理租售比区间通常在1:200至1:300之间。这背后对应的年租金回报率约为4%-6%。
* 按此标准，月租3300元对应的合理房价范围是：
以租售比1:200计算：约 79.2万元 （计算逻辑：3300元 × 200个月）
以租售比1:300计算：约 118.8万元 （计算逻辑：3300元 × 300个月）（以上摘自DeepSeek）
当房子失去金融属性后，自行带入一下想买的房子和手上的房子不难得出答案。
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百米短跑的赛道上，几千万个选手在那交头接耳，今天谁会成为跑得最慢的公子？
各大银行骂骂咧咧的挤开众人，抢到前排，规规矩矩蹲在起跑线上，用眼角余光看着那个谁手里举着的发令枪，又互相交换了一下眼神，妈的，跑。
叭，发令枪响了。
众人抬头一看，麻痹的，那几个跑得快的狗东西都快要冲线了。
还等什么呢？跑啊，
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更新一下。
29岁，2025年购入第一套房。成都杉板桥的2t2户改善二手，300多一点，装修花了10万，比巅峰跌了30%，成都主城相对抗跌。可能会继续跌，纯当消费，之前每个月租房5k＋。
买房的原因，就是把公积金利用起来（全覆盖还有剩）；同时改善生活体验，我喜欢养宠物，很多房东不太接受。目前一个人住，养了一条狗和两只猫，女朋友偶尔来。
评论区互动比较活跃，有祝福的bro谢了，也有近期买房的bro恭喜乔迁新居。
另外有些yygq的，给我看笑了，26年了，现在买房就是消费行为，涨跌都正常。成都房价不像一线那么贵，读私立，留学几年的钱都不止这么多。
知乎用户 发表
在金价，银价，铜价，都是百年来历史最快上涨幅度面前，还有人认为房价会上涨，那我只能说，认知值得苦难了。
知乎用户 发表
会降，肯定会降。根据租售比中国房价还是太高，房价是200到300个月的租金才是正常，中国房市已经崩盘，甚至会跌到200个月以下。现在大家千万别买房，有房要抓紧抛售，现在租房住最划算。5年后你会感谢我。
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2025年了这问题还用问？你没看十五五规划？推动保障性住房建设，保障性项目你还想涨价？
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明天赌场就要开门了，我建议你一把梭哈A股大宗商品或基础原料类股票（譬如化纤），至少持有半年，你会感谢我
二三线城市房价今年还要跌至少三分之一（2025年底的价格），并且会快速失去流动性（跌停）
知乎用户 发表
如果贴息能落地，2026年稳交易的基础也有了，企稳。
传闻，一项全国性的房贷贴息正在酝酿，幅度为1%。资本市场闻风而动，多只地产股债双涨。
对于背负房贷的家庭而言，1%的贴息意味着每月还款额减少数百至上千元。这笔钱看似不大，却在当前经济环境下显得至关重要。
先说答案，房贷贴息，对市场肯定有用。
在成熟市场，房产被视为产生稳定现金流的资产，其估值高度依赖租金回报。年租金除以房屋总价得出的租金回报率，必须能够覆盖房贷利率、持有成本，为持有者提供风险补偿。
我们大中城市的租售比长期偏离国际区间，平均租金回报率仅2%。一线城市更是惨淡，租金回报率普遍不足2%。
要想租售比好看，要么房贷跌，要么降低月供。
以100万房产为例，房贷85万，元、30年期、利率3.05%计算，月供约为3607元。若享受1%贴息，实际利率降至2.05%，月供减少至3163元。
如果在一二线，这套房租在2500元/月，这种减负效果直接拉近了租金和月供的差距，相当于间接改善了租售比。
当租售比得到改善，购房的性价比便显著提升，这会有效引导观望人群从租房向购房转移。这种转变不仅能激活市场需求，更能为房价重建底部支撑，阻断市场继续下行。
但效果有多好？得看力度。是否覆盖新房和二手房。
如果只贴息新房，势必会导致需求向新房市场倾斜，对二手房市场形成“拉踩”效应。二手房业主为促成交易，可能被迫降价出售，进而引发价格链式反应，最终拖累整个新房市场价格体系。
真正有效的贴息，必须是一二手房同步覆盖的。这样才能避免市场内部扭曲，形成统一、健康的市场循环。二手房市场占据房地产交易总量的相当比例，忽视二手房，贴息政策将和房票一样，一手好牌直接打烂。
一二手房市场，本质上是联动的，改善型需求往往需要先出售现有住房才能购买新房。只刺激新房而不顾及二手房，相当于切断了市场循环。
有多少家庭，可以不卖老房完成改善的。
还有一个问题，就是贴息是否覆盖存量房贷，取决于制定者的根本目标。如果不覆盖存量房贷，政策意图主要是引导场外人群向场内靠拢，通过刺激新增需求来消化库存，进而引导地方化债。
如果选择覆盖存量房贷，则意味着更宏大的目标：全面修复居民资产负债表，刺激消费潜力释放，推动经济全面复苏。这种选择下，贴息政策不再仅仅是房地产调控工具，而成为经济修复的重要手段。
从某些试点地方来看，大多将存量房贷排除在外。
财政投入也讲求回报，房贷贴息也不例外。表面上看，财政需要为贴息投入真金白银，但长远看，这笔钱很可能通过市场机制的运转而回收。
当贴息成功吸引场外人群入场，房地产交易量回升，土地市场有望随之回暖，政府土地出让收入增加。同时，随着更多家庭拥有自有住房，房地产税落地的社会基础和条件也更为成熟。
贴息很可能为房地产税的开征铺平道路。一方面，贴息政策有助于稳定市场，为房地产税创造平稳环境；另一方面，贴息政策的截止时间点很可能与房地产税落地相衔接，形成组合拳。
我对房价的观点没有变化。要想全面修复房价，首先要修复经济，房价的走势还是货币、供求、购买力。贴息的本质还是托市。
贴息不会改变房价是否长期上涨或者是否重新起飞的根本逻辑。
我对资产配置的观点没有变化，对多房者和无房者而言，这是资产重新配置的机会。
更快阅读，关注公众号：太子相国
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我拿日本国举例，日本旁某国2025年二手房月环比跌幅在1%以上，而一线新房的月环比跌幅只有0.1%左右，而且对新房市场最为敏感的房企也在今年开始逐渐买地，决策层对房地产最多的喊话也开始向“好房子”的概念转向。但是这里要强调一个细节，是一线城市新房环比跌幅下降，也就是对标东京这种体量的一线城市跌幅下降，不代表全日本旁某国房价跌幅下降了，大部分二三四线城市，跌幅仍然很大，且卖地情况仍然不好，比如去年前三季度，日本旁某国房地产开发投资67706亿元，同比下降13.9%；其中，住宅投资52046亿元，下降12.9%。房地产开发投资增速反映的是一级市场的拿地与开工情况，这一数值自2022年4月份转负以来，就一直没有回过正。
所以房地产市场靠两三个城市，若干区域，或者若干豪宅热销，拉动日本旁某国房价止跌向好，肯定不现实。因为25年四季度数据没有最终出现，按照25年前三季度房地产开发投资增速跌幅扩至2021年以来最大，以此规模预估，25全年房地产投资将跌至9万亿附近。
随着去年七月八月，城市工作会议，特大型城市发展指导意见的陆续下发，即使是东京这种一线城市，土地出让，新楼盘拿地，越来越回归主城区，远离过去额各种远郊新区，所以土地出让明显在向豪宅用地，主城区城改土地倾斜，很多基础配套不足的远郊新区，土地出让仍然效果感人。
按照日本旁某国大藏省公开发表的卖地收入，更是直接将土地市场的寒冷放在了台面之上。2024年全年卖地收入48699亿元，较2021年高点下跌了44%。25年前三季度的卖地收入，继续降至22302亿元。
按照日本旁某国某国统计部门数据，1-9月份，新建商品房销售面积65835万平方米，同比下降5.5%；其中住宅销售面积下降5.6%。新建商品房销售额63040亿元，下降7.9%；其中住宅销售额下降7.6%。
虽然说高层住宅的淘汰，容积率的限制以及等房率的提升其实已经变相的为新房价格托底了，原本买100平只能得到80平，现在可以却可以得到100平甚至更多，这让新房的价格在25年感觉好像一直相对坚挺，甚至一线城市的豪宅市场还在上演抢房的老版本剧情。
不过你过去200万买100平，实际得80平，实际成本2.5万一平，现在买150万买100平，实得120平，成本1.25万，实际上新房的房价也腰斩一半了，账看怎么算了。
另外还是我过去的老观点，很多地方新房房价高，其实是土地成本高，楼面地价都一万多，加上七八千的建筑成本，数千元的利润，管理成本，市场营销成本，卖你二三万一平，对企业来说，真的没有挣多少。
因为土地成本降不下来，造成房子太贵，贵到消费不起，开发商拿地盖房也卖不出去，自然减少拿地，这是除了诸多经济，人口因素之一，也是非常关键的一环。
对于二手房，尤其是经历过过山车模式，无限拉低心里预期以后的房子，且5年房龄以上的低得房率高层住宅，因为止损效应，且在产品迭代之下则逐渐被购房人抛弃附属趋势下，跌幅反而更符合市场真实价格判断，这也让25年的全日本旁某国房价普遍下跌15%以上，很多人觉得房价跌了这么久，跌幅这么大26年可能会止跌了，但从决策层的态度来看，可能并没有这么简单
2025年日本旁某国罕见的在房价大幅杀跌的背景下，一次救市政策都没有出台，其实就足以看出决策层对房地产的态度变化。在房价刚刚开始跌的时候，还一直担心房地产崩盘会引起系统性风险，房地产一直被列为三大风险之首
但随着2025年经济并没有因为房价下跌而崩溃，叠加已经从高位下跌了很多，大的风险释放完毕，所谓的房地产风险在高层的报告里逐渐的消失了，以至于近期的会议文件对房地产都懒得再提，这对宏观经济来说肯定是一种好消息，说明房地产暴雷引发经济危机的概率已经很小，但对持有房产的业主却不是一个好消息
之前为了稳定还愿意不时出政策救市，现在可能已经完全放养，而且说不定还期望风险释放的更彻底一点，更快一点，方便尽快出台房产税，让地方收入正常化
另外，按照几个重点城市房价距离租售平衡的市场底还有多远，平均算下来可能还需要下跌50%左右，单从市场化的角度来看房价还远未到底，所以展望2026年，在越来越多人理解决策层对于房地产的态度之后，二手房市场的下探可能会进一步加速，尤其是各种远郊新区的概念房，现在除了房和概念以外，没有真金白银的价值托底，表现会更明显一点。
其实自2021年以来，商品房销售面积与销售额一直在下跌，也从未回正过。24年跌幅在不断收窄，到25年春节月份，跌幅收窄至10%以内。
25年4月份是分水岭，从4月份开始无论是商品房销售面积还是销售额，跌幅均在扩大。前9个月商品房销售面积同比下跌5.5%，较前8个月跌幅扩大了0.8个百分点。前9个月销售额同比下跌7.9%，较前8个月跌幅扩大了0.6个百分点。两个数据的调整幅度，均常年最大。以前三季度的商品房销售面积与销售额来估算，26年全年商品房销售面积和销售额大概率会跌至“双8”。
从大区域来看，东部、中部、西部、东北，无论是房地产投资、商品房销售面积还是销售额，均在调整。房地产投资东北跌幅最大，同比下跌了23.4%。其次是东部、中部，跌幅都在两位数以上。商品房销售面积与销售额，均是东部跌幅最大。
另外，25年还首次出现70个城市二手房全线下降的局面。这其中新房环比上涨的城市5个，下跌城市63个，但是二手房价格无论环比还是同比，无一城不降。还是那话，部分超一线城市豪宅的热卖，拉高均价，部分城市前几年高价拿地的地王，造成他们成本就这么高，标价高，不代表好卖，你哪怕标价10万一平，问题是卖得掉吗？
就比如，25年朝阳区某小区，出现1.7万一平，总价一百来万的房子，市场还是诚实，原价卖不掉，降价嘛，降到能卖掉为止，或者你别卖了。现实如此，四大一线城市的二手房价格均在下跌。
所以大趋势如此，房地产就像一个体量巨大的重型卡车，车身太重了，遇到大下坡，想刹车没有那么容易，哪怕是动力势能和惯性都能推他走很远，更何况他现在刹不住车，所以换句话说，房地产仍会继续调整，短期内仍看不到停下来的迹象。
尽管目前房价已经连续调整了三年多，但在房价调整的同时，大家的收入也随之调整。过去几年的大环境下，让有实力投资的人也丢失了信心，才进入了不断调整的周期当中，高房价形成了一个天堑，让相当部分人空有需求没有实力。
总结下来就是：
第一，宏观经济周期、宏观大环境以及关税大战、全球局部战争带来的不确定性，让有钱人没有信心和预期买房投资。而且，之前炒房投资收获的人，正在寻求离场，落袋为安。
第二，当下的收入和失业，让相当一部分买不起房的人，更加买不起房。
第三，中间一小撮有首付能力的人群，在调整的环境中，选择持续观望，既怕追高，又怕踏空。
一句话概括就是，富人不买，中产不敢买，普通人买不起。
更为关键的是：
第一，现在市场再次进入了调整深水区，观望再次成为主流。
第二，观念转变。年轻人不愿再为高房价压上余生。这一次调整，实际上是购房者不再愿意为高房价去买单。人生一半是执着，一半是释然。既然执着没用，那就释然吧。钱的终极功能，不是用来买物，而是用来买清闲，买自由空间，买不被定义的人生。而不是买后半辈子的房贷，买不敢请假、不敢生病、不敢懈怠的桎梏。
第三，杠杆率不同。上一轮房价上涨，已经掏空了很多家庭的6个钱包，拉满了居民家庭的杠杆率，很多家庭再也加不动了。2021年开始，居民杠杆率已经纹丝不动，这意味着杠杆率已经到达极限。大家再也没有钱来买房了，没有能力去负债。
第四，人口形势不同。人口已经三连降了。2021年，人口增量创新低，2022年正式见顶开始负增长，当年减少了85万人，2023年加速减少，减少了208万人。2024年，继续减少139万人。人口下降，首当其冲的便是楼市。因为人口是楼市短期、中期、长期的决定性因素。
以上四点，就是连续三年的救市，产生不了作用，而且效果越来越短的根本原因。
房价与收入、预期之间，要寻找一种新的平衡，只有出现了新的平衡点，房价才会止跌。而无论是放开限购、放开落户，还是降低首付等其他措施，都做不到这一点。要快速实现平衡，一方面要不断缩小房价与收入之间的差距，要么提升民众的收入，要么不断降低房价。另一方面，恢复信心。无论是缩小房价收入比，还是恢复信心，都得基于经济回暖、就业回暖。
古早时代我就分享过一个观点，弃车保帅是常态，小的方面，普通人要懂得断臂求生，大的方面，普通人要明白，资源人口始终是集中，但是资源总量在减少，越减少，越会集中，所以未来二线以下城市可能真的就……..
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以下是我的标准：
1、老破房不买，只考虑新房/次新。
2、期房价格倒挂次新房10%-20%的时候，开始考虑入手。
3、能不贷款就不贷，实在不够全款也只考虑公积金贷。
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我是2038年穿越回来的
不是小涨
是大涨
你找亲戚朋友银行赶紧多借点
20%首付弄个几十套
过些年我就能到胡润榜看到你了
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湖南18线小县城，8月底卖掉了手里一套房子。
我一直在关注房价，发现自从我卖掉房子以后的两个月里，二手房又出现了一个大的跌幅，保守估计跌幅超过5%.
我卖的时候是低于市场行情差不多10%的，在当时可以说是非常有性价比的，所以头天挂给中介第二天成交。
然而自从我卖掉房子以后这两个月，发现二手房报价越来越便宜，有些性价比已经不亚于我卖房的价格了，但是成交速度远没有我快，有些看起来很不错的价格挂了好久都没成交。
感觉房价还远不到尽头。
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别的地方不清楚
北京新房价格回温，主要是由于新房出了几个过去几年甚至十几年不出的好地方。
让这些地方可以出现新房豪宅，从而提升了新房销售额数据
但是销售套数下降是不争的事实
如果把这几个特殊的豪宅不考虑的话
下降的就很厉害了
而二手房更是灾难性下降
估计几年内都是“止跌回稳”阶段吧
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房价绝对会跌，而且目前来看是止不住的，至少在28年之前应该不会止跌。或者说至少在北上广房产跌回2015年之前价格之前，绝对不会止跌。
但是，我还是想说但是，那些劝你们卖掉手上唯一住房的人都是铁血坏逼。
最近炒作西大的斩杀线，绝对经不起推敲，但是却是值得思考的。西大那70万homeless重点都是无房。西大服务业发达，有足够的就业岗保证一些低收入家庭还能活得下去。然而在东大一旦你丢了工作，又没房子，那可真就是“斩杀线”了，因为东大制造业在不断外移，服务业又十分稀烂，根本满足不了这么多灵活就业人口的就业需求。如果你真的相信赢学家告诉你的基层工作人员会帮助你，那你绝对大错特错了。在经济上行时期，这些部分应付一个两个流浪汉的确绰绰有余，在经济下行期，越来越多的人活不下去，他们还不如西大那些官方或民间组织呢。
房价下跌给出的信号只有一个，那就经济不行了。你确定你在失去唯一住房的时候还依旧能找到工作？
所以我的结论是，只有1套或2套房子的人，绝对不要信别人忽悠卖掉你们的唯一住房。房价下跌，意味着房子越重要。毕竟即便经济不行了，没工作了你至少还有个住的地方。
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10大民营房地产企业，只剩下一个丢失大脑万科，一个四肢瘫痪的万达。
还有多少人结婚？
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我做中介，也是一名持证中介。
住建局组织的群与贝壳的管理大群对我们发通知，严禁在互联网唱衰房地产，严禁用焦虑夸大手法引流。我相信社交平台也会处理这种房产视频。
在没有抖音的时候
国家发布的政策利好会对房价有明显帮助，股票，各行各业都会因为政策变动而产生影响，为什么最近几年失灵了？
曾经那些贩卖焦虑，唱衰房地产，引起共鸣，获得流量带货的人要遭遇灭顶之灾。
那些房产中介发布的视频再用《业主巨亏几十万》，用法拍房起拍价说成业主挂牌价，等等误导行情的人，那些让中介扮演业主一边哭一边说降价的视频全得封禁。
国家终于发现问题所以在了。
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就业市场不改善，房子很难有起色。
关于租房，也是同理，且房租还会下跌
上涨的时候一线领涨，下降的时候一线最后跌。
一线的泡沫是最大的，所以最后跌的幅度可能也是非常夸张的！
大家会慢慢发现，地点不太重要，所以的核心地段的意义并不大……
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两三年前互联网上突然兴起一股“独立女性一定要有属于自己的住房”的风潮，集美们疯狂点赞，纷纷行动。彼时有人劝阻就会立刻被扣上“见不得女性优秀独立的虾头男”的帽子群起而攻之，其盛况直到今天依然可见，比如下面这个问题下的一票高赞回答：
现在回想一下，虽然这些被哄骗着高位接盘了的“独立女性”们确实是咎由自取，但是散播这个言论的幕后主使也确实是挺丧尽天良的
这个问题现在也被挖坟了，当年义正辞严“为女性发声”的诸位答主（不知道真人到底是“独立女性”还是开发商的托）遭到了群嘲。有兴趣的可以去看看
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跌，还有，25年下半年及26年上半年。主角是大A股市，房地产已是人老珠黄的弃妇。就像人老珠黄的小姐，命运往往被小白脸骗光积蓄。房地产最后一样是作为弃妇，被用各种工具抽干。（包括不限于房产税，维修基金，租赁税，遗产税等）
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不是，就一个很简单的道理，价格是供需关系影响的，现在是大量的房子无人居住，而新生购买力年轻人不结婚在出租屋或者家里躺平，你说房价会涨，国家全买走了？
知乎用户 发表
曾经看过一个观点：
别看国家不断地出各种救市政策，
其实
国家总体是希望房价下降的
只是不能一下子爆跌，毕竟这很容易引起次贷危机
而是希望房价缓慢的下降，所谓慢着陆
现在大城市的房子的确大部分挺贵的——对比当地收入
还得降
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相信我，等房产税全面落地后再买，准没错！
知乎用户 发表
别说26年27年都还要跌
全世界其实房地产都一个逻辑，当贷款利率明显高于出租收益的时候这个市场就是高位，基本上就是一个周期的顶点，但进入下一个周期的时候如果贷款利率没有明显低于出租收益的时候这个房价是不会到底的。
日本前几年我粗略算过，居民贷款买房是明显低于租房成本的，所以日本的房价基本上在负利率一定时间以后就触底反弹了，因为租金收益和贷款买房直接能出现一个很明显的利差，那当然选择就是去买房，借钱扩张用最低投资获得比国债和定存高的多的收益率。
还有一个逻辑就是看商务刚需消费品的消费量和价格，这个基本上是和房价正相关，日本泡沫经济的时候有个指数叫日经高尔夫会员价格指数，我记得90年达到了巅峰，随后断崖式的下跌，房价也做出明显反应，但房价基本上是滞后的，一开始房价甚至还在涨，大概在高尔夫价格指数跌掉85%之后房价跌了40%。因为房子还有居住需求所以不至于跟高尔夫这种完全服务性商品一样跌的太多。
中国也有类似指数那就是的股票价格，茅台股票其实对消费市场的反应非常精准，和茅台的价格直接正相关，茅台其实再下去就要跌破1499了，股票我看看现在差不多也在1400左右，但这个跌幅如果没有连续两个季度稳住的话，不能说是有效复苏，现在完全看不到迹象。房价的反应明显是比茅台股票要慢，基本滞后半年到一年，而且茅台反应的是一个去金融属性的逻辑，房子其实也是这个逻辑，中国大部分地区的房子已经没有了金融属性，所以我认为跌幅会和茅台一模一样，最后一个是饮料消费品一个是居住消费品。茅台股票已经跌去了40%，房子才跌了多少？而且乐观估计26年Q2茅台股票触底，那房子触底反弹根据半年的滞后周期最起码要到27年了，但我并不认为茅台会复苏。反正大家看看茅台Q1什么情况和过年前能不能守住价格，如果不行的话那也别看什么Q2了，价格不可能复苏的。
反正现在周期上大家都认为进入了一个L型而不是V型，L型更多的是一个日本模版，V型是一个美国08年之后的模版，美国基本到14年房价才开始整体回暖，其中纽约的反应最快，12年就提前回暖了，东京则是在12年以后，中间花了多少年大家算算… 当然顶级的新房豪宅是不可能跌的因为最上面那一层并不受影响。
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现在
不要买房！不要买房！不要买房！
不管是刚需，还是改善，亦或是投资，都一样。
以前嘲讽荷兰郁金香，感觉那些人怎么那么傻。
现在看看，房子和郁金香还不是一样？
有个实体又能如何？
市场经济就是买涨不买跌，越跌越没有价值。现在连丈母娘都知道这是个坑了，还买什么房子！
前几天连北京限购政策都放松了。
要是涨，怎么可能政策越来越松呢。
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退一万步来讲假设真的会涨。
谁来出钱买？天天国补拉消费，不就是老百姓没钱么
居民杠杆也60%左右了，杠杆也不好加
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能涨的
超过21年指日可待
虽然法拍房都排满了
虽然最大的庄家银行都亲自下场卖房了
虽然新生儿人数跌破800（有说500）
虽然多地教师编制停止新增
虽然失业人口激增
但是它就是能涨
问就是相信的力量
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24年我就回答过类似问题了：
如果明年房价涨，你今年看不到楼盘开盘，更别说买。
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第一，26存量房会加速下跌，30年左右见底，新房横盘阴跌…很难二次转手，有价无市
第二，房产税近几年不会征收，政府可以让房地产去金融化，但是不能再给一棒子了…
第三，说26涨的，赶快拉黑，他是在图财害命…
第四，高层鸽子楼，老破小老破大，千万以上豪宅会加速下跌。唯一相对下跌少一些的是，洋房小高层改善型近几年的次新。
第五，刚需买房没办法，价格往死里砍，不卖就换一家。
第六，非必要不买房
第七，房地产大势已去，这都这样了。如果还有人在做梦会涨，那只能说自作孽不可活了。
第八，别拿那些大城市奢华楼盘秒光的特例当典型，奢华高端盘和普通商品房没有任何关系，你的收入和富豪有关系嘛？
第九，让自己脑子里把房子这个概念剔除，你会幸福多了
第十，有房的，能卖尽量卖了，三年后你会庆幸现在卖了。
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北京都放开限购了你说会跌还是涨，上海今年放开限购一段时候以后就不了了之了，为什么不继续放开
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我身边2025年底年买房都很有趣，都不是靠工资，都是靠股票分红，股票减持，都是半导体研发。
所以买房子都变成新贵事情了。就是没有人靠储蓄，工作买房，都是年底有了一笔大钱变成砖头。
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任何认为房价会涨或者横盘、震荡，乃至跌得不太狠的人都没办法面对这样一个问题：就这么个价钱，你卖给谁呢？
先姑且不说价格，只说市场本身的存续。众所周知，一个市场想维持下去，最基本的就是不断有人进来接盘。一旦被新用户所抛弃，那么别说商品价值本身，很可能市场都会灰飞烟灭。这方面的经典案例太多了，欧洲的郁金香，中国的邮票，美国的次贷……
那么问题来了，中国的房地产，是打算卖给谁呢？
以目前中国的结婚率、生育率、经济形势和外部局势稳定度来看，我可以大胆地作一个预言：未来10-30年内，除非出现三战这种级别的大事件，否则现有的房子的价格会在现基础上再跌去50-70%，乃至于绝大多数知友的有生之年，房价（按购买力平价计算）都不太可能会涨回2020年的水平。
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凡是举这几年房价下跌例子的，说明对经济的认知只有短暂的五六年。
万事万物都有周期，有的长有的短。物极必反。
反而要认识到，中国历史几千年，拉长100年看，最靠不住的就是货币。
房子才跌了5-6年，你就做出了房价永远下跌的结论。那甲午中日战争失败之后，当时的老百姓觉得以后再也无中国了。
反者道之动，在资本市场玩过的人都知道，这么多看空的人，其实都是潜在的多头。
不知是三年还是五年还是十年，房价肯定会创新高的。
——-不信的话，评论区发言之前先说一下自己的岁数和房产情况。看看是客观发言，还是屁股发言。
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2026年房价肯定是100%会回暖的，我知道你们不爱听，会喷，我就喜欢听房价会继续暴跌，对吧，世界上任何一个国家房价不可能会一直下跌的，你像日本，韩国，美国都经过跌宕之后再涨起来的，这是一个自然经济规律。
而且如果房价一直下跌的话，对所有人都不是好事情，中国人的70%-90%的资产财富都在房产里面，那一旦再暴跌，那所有人日子都不好过。还有一句话，如果房地产真的倒下去了，那涉及到几千万的就业，上亿人的财富，那谁来去给他兜底呢?整个经济的环境的发展如何来维稳呢?
说房价在2026年肯定会回暖的，你不信你可以再看，你觉得我说的对吗?
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对于一二线城市，2026年会是未来20年买房最便宜的一年。
现在25年11月了，可以开始慢慢选房了。
更新: 任何人想要精准买在底部是不可能的，对于房子这种资产，普通人都只能买在左侧，哪怕仍有一定下行空间。为什么买不到右侧，因为右侧是给天龙人准备的。
当你确定要买房了，只要你测算出的租售比是合适的，那么这个下行空间是超跌部分，就无需担心，总有一天会回补。记住房子是核心资产，货币是不断贬值的。同时自己盘算下，如果你所在的城市人口是净流入的，你也相信国家经济是会持续增长的，你所在的城市GDP也是持续增长的，当你对这些都心中有数，你就没什么可担心的。
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这几年（21年~25年）
北京/长沙的房价都是猛跌40%.
房价本质是当下的供需关系与未来预期。
以前一线城市有房就是新阶级，因为一线城市有好教育》好学校》好工作》高收益。
能固化后代的阶级。所以人们愿意溢价买单。
但这个故事讲不下去了。当下就业、未来预期都没了。
大量好学校的毕业生没有工作。
AI更是削减人类的工作岗位。
所以房价没有涨的理由。
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27年不知道，26年肯定是不行。
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还会跌的，上涨的前提是大家愿意向未来的自己借钱，都不借的话还怎么抬高价格呢
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会在2025年的基础上再下跌15%左右
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以房价最高点21年为锚，
26年距其已经过了五年，
一般大部分人的房贷是三十年
才过去六分之一
还早还早
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泻药，
坐标北京，
目前没有回暖迹象，
总价这2个月北京部分区域的小区成交。
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朝阳-北苑
【清友园】79平1居室，最新成交价是262万，成交均价3.3万左右
同户型在2024年6月成交价是417万，
1年多跌了155万，跌幅37%～
【莲葩园】120平2居室，最新成交价是382万，成交均价3.1万左右～
【绣菊园】107平3居室，最新成交价是320万，成交均价2.9万～
【望春园】99平2居室最新成交价是395万，成交均价3.9万～
目前同户型挂牌价啊最低是430万～
再看看新北苑～
【华贸城】52平loft 2居室，最新成交价是336万，成交均价6.4万
同户型在2023年2月成交价是480万，
2年多跌了144万，跌幅33%～
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昌平-回龙观
昌平回龙观次新二手房一哥**【金域华府】**最近成交让人惊叫下巴，创新低。
【金域华府三期】12月成交了2套80平的朝南居室，成交价分别是361万跟354.5万，成交价均价4.4万/平米左右。
你要知道，小区同户型在2022年成交价是673万，
3年过去，房子跌了673-354.5=318.5万，
跌幅47%，近乎腰斩～
该小区还不是老破小，而是次新梯队能排到前三最好的小区。
纠结买回龙观次新二手房还是朱辛庄新房的，基本就用**【金域华府】做比较。其次还有【国风美唐】跟【公园悦府】**两个小区，现在看来，二手房价格还是低太多了，降无止境。
【公园悦府一区】也集体补跌，其中一套84平的朝南2居室，成交价是303万，成交价均价更是只有3.6万/平方米。
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更多北京小区成交数据
北京新房底价操作北京楼市 | 海淀第一学区“神话”崩塌，房价狂跌
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2025年12月12日
【控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房】
无事发生，26年只能看美联储了。
2025年12月10日
房地产股异常大涨，应该不是因为贴息，或者万科展期，这两个政策预期在几天前就有消息传出，不至于影响今天普涨，预计今明两天的会议结束，会有新的政策出台，可能是个一揽子政策，而不是独立的，如果有真金白银的投入，那么代表着真正的救市开启。财政资金的介入和降准降息不一样的信号点在于，财政是税收的二次分配，有更严格的考核标准，一旦投入是要有产出的，即绩效导向，没到关键时刻，是不会撒鹰的，撒鹰了，代表着转折点就来了。
原答案：2025年11月24日
各大国际机构都在预测2026年底筑底，人口论、高质量发展论、债务论都在反应房价还会继续下探至少一年，不过最近我改变了看法：
1、股市剧情没有发生：股市已经涨了一年，存款搬家并没有发生，股市是少数人的热闹，大部分人不感兴趣，造成金融数据越来越差。
2、消费剧情没有发生：房价跌了3年了，理想中的消费潮并没有来，大家反而积极储蓄，小额消费替换了过去的大额消费，整个消费结构都在发生变化，通缩阴影长期徘徊。
3、产品升级剧情没有发生：除了新能源汽车，整个传统行业，包括家电产业和手机行业都在“平稳发展”，人们不再积极换购产品，而是能用就用，能修就修，产品升级正在放缓。
4、科技突破剧情没有发生：AI、半导体、机器人，都很热闹，也占满了网络流量，但是规模太小了，还不足以支撑一个新的经济浪潮。
5、毕业生大潮即将到来：从今年开始到2038年，每年都会有超量的毕业生来到就业市场，就业率危机即将到来，目前看不到有哪个行业能够接纳这么多人的就业。
从目前经济数据来看，所有的经济数据都在指向经济下行的趋势，2026年经济势头很难保持，外贸基本见顶，投资也拉不动，消费也不如预期，当前在市场情绪最低的时候，推出更多的房地产救市策略，从而保证最低的经济活跃度和就业率就是一个现实的政策考量。
死守外贸上涨、股市搬家和豪赌科技突破在2025年都已经验证无法帮助经济走出下跌通道，那么重新将房地产这个夕阳产业，但是能短期见效的“夜壶行业”拿来用一用，总比什么恢复夜场经济更靠谱，稳住3-5年，拖到 AI+机器人+半导体 成为十万亿规模的支柱产业的那一刻，也许泡沫也已经不再是泡沫了。
个人猜测12月底前会发布较大的救市政策，但是不是大涨的那种，应该是小涨规模的，能让百城房产价格上涨一段时间的那种，具体是什么不清楚，纯猜测。
当然，要是打脸了，买房的就再等一年，2026年将依然是等等党的胜利。
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毋庸置疑，继续跌。不仅是2026，以后绝大部分地区的房价都不会涨了。
最基本的一点，就是供需关系失衡。房子建得太多，但是买房者严重不足；就算有打算买房的，大概率都在观望等房价继续下跌，找机会捡漏，你不卖有的是人卖。
经济不好，大家都不好过，谁还有闲钱去买透支人生三十年的水泥盒子？现在直接租房性价比爆满。
出生率跌穿地板，现在出生的每一个婴儿都是未来潜在的买家，买家越来越少，怎么能指望商品的价格会上涨？
最后提醒一句：买房就是交重税，重税，重税！开发商，银行，原材料供应商都是赚小头，大头被神秘力量吸收了。远离房赌毒。
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我家12年在上海嘉定购置了一套高层，精装修新房，130万，100平带精装修，我称之为最后的上车盘，就是完全靠工薪阶级赞的收入，再加上贷款，能够买得起的，离上海市中心最远的房子
22年23年左右，最高峰成交价400w
我预测房价的底部在最高峰的4折，也就是160w
目前25年6月成交价数据在220w左右，还有50w可以慢慢跌
25年底26年初，房地产成交量起飞，一般成交量起飞后的阶段就是多空博弈，暴涨暴跌的关键阶段，要么就是低价房卖光，买方需求依旧旺盛，则成交价迅速攀升
要么就是，刚需根本无法消耗完市面上的存量地产，房价继续阴跌
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会跌
过去的房价上涨其实用的是年轻人的青春买的
你花10年攒了100万，炒股亏了50万，就相当于亏了5年的青春/劳动时间
过去年轻人花30年贷款推高房价，把30年的涨幅在10年内推高了几倍
那么均值回归，在没有新玩家入场的情况下，房价就会从30年后的价格回归到现在的10年价格
也就是北上广深核心，在30年后，20-30万比较合适，现在没有到那个时候，所以一定会调到4-8万
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1、租售比大概2个多点，跟定存持平，且降息周期
2、已删除
3、未来只有大城市有好的工作岗位，聚集，不解释
4、上层会先保一线，因为力量有限
5、155维稳，大概明年会有zc，大概率一年内筑底
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包跌的，没疑问。
立帖为证，年底来看。
房地产的历史使命已经完成了，接下来所有的政策都是引导房价不要暴跌。最晚缓慢下跌到31年左右，就可以顺势开征房产税了。
推出房产税以后，房价暴跌两三年，房价到达底部，开始正式推进“一户建”，逐渐引导第2波房地产繁荣，并带动其相关产业发展的同时，增加社会消费。
当然了，这是比较理想的状态。
具体会操作成什么样子，大家来一起见证吧。
长期不好说，但短期两三年内来看，房价都是包跌的。
有图有真相，二更放一下周边两个省会的房价，年底再来对比。
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跌是一定的，但很多人有个误区，以为整体房价会不间断地下滑。
其实，跌有个链条，从开始到最后，基本上是：市郊和位置稍好的老破小——市郊新大——位置稍好的老破大——位置稍好的新大——学区老破小——学区老破大——核心区域老大（这种位置经过拆迁，早没有破小了）——核心区域新大——高尚住宅区——整个城市房价跌到高峰期的40%以内。虽然各地境况有差异，有的是同时跌只是幅度不同，有的是循序渐进，甚至有核心区域还小幅回升，但最终结局是一样的。
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人口大战是啥时候开始的去看看不就好了
现在还有再炒人口争夺战吗
忘记说了 那时候人口大战最火热的时候 恰好是房价最高的时候
是个城市都在说自己要争抢人口
至于有几个真抢到了，大家心里也清楚
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啥时候有关部门要求各大网络平台下架唱衰房地产视频和言论，把这些个博主，主播通通封杀的时候。
这个时候房地产就真的不行了，铁定跌到眼睛都黑了，跌到跳楼。
如果哪天铺天盖地的传房地产要崩盘了，经济要完蛋了。但是有关部门屁话不坑的时候。
这个时候房地产估计要行了，得起飞了。
就像现在不允许主播和公众人物，发躺平视频，单身万岁的视频和言论一样。因为真的有很多人不结婚，不工作，直接躺平
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不行了我也要来说说屁话了，为什么说是屁话，因为最近看了太多屁话，发现自己研究了半天，最后也只能说屁话。
先说我妈，08年买的房，本来20年要卖，结果我犹豫她也犹豫25年6月跑了。当然钱是有去处的要不也不一定会卖。
再说我，我这光帮着她处理她的事我忘了我自己的房了，结果一看跌的更狠，西北三环某2线学区。我这会就纠结了，你说不卖吧，我这天天跟熬鹰似的担惊受怕往下掉，而且挂上还不好卖。卖吧，我这拿着钱，出去不知道干点什么好，之前看了看股票，也就懂买买指数，科技类etf之类的，还不敢多买，当然了，看到北方华创比亚迪这种的几年翻了几十倍我也在意淫，我直接满仓梭哈，然后过几年等着翻几倍，再出来然后我就西四环大平层每天小酒看四环了。当我准备拿纸巾去擦口水的时候，那水就从后背出来了。我想起来我妈当时15年也是这么想的结果赔了20。嗯，西四环大平层也不好，主要房子太大不好清理。扯远了，现在房子在出租，我就算了算钱，大约将近3%了，我在想，我拿着钱放银行？1.几，放一些大概率保本基金可能将近5%，但是我可承受了现金压力和机会成本。外一反弹呢？外一通胀呢？外一暴跌呢？自认是个废物的我关闭了股票软件。
难受的我上网一看，各路大神又行了，什么生育率吧，负债表吧，通缩周期吧，贷款贴息吧，城镇化吧，租售比收入比吧，卧槽那真是锣鼓喧天鞭炮齐鸣，红旗招展是人山人海啊。然后我又翻220年21年的帖子，那会也是赶紧上车吧，不然来不及了，买房的时机永远是现在等等的言论。。就连我长关注的安生安大，也预测的不准确。当时我就想，众生皆苦。苦的是就这点事，但也是最重要的事。
然后我就有点心平气和了，我突然想起我老爸几十年前说的一句话。
房子就是给你住的，甭老想着拿他挣钱，你要是没钱有房，你有个地方住。你要是有点出息，你就卖了，加钱换好房子，换大房子，就这么点事。
说了半天，回到问题，你有需求，要住，合适了你就买，要暂时不强烈，你就等，等确定了你再上车也来得及。
反正，房子是用来住的，不是让你拿来挣钱的。
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我始终不明白一个问题，房价跌成狗，那么zf土地菜政怎么办？同时，房子垃圾价格后，就算收房产税，由于总价格低，也收不了几个钱？难道不应该推到高位收房产税吗
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不可能再涨上去了。
因为一波韭菜的生长周期至少是三十年。
现在大多数老百姓的口袋里已经比脸还干净了。
遥想当年，90后们为了结婚买房子，在自己最美好的年纪中选择高位接盘，掏空了三代人的钱包，背上了几十年的债务。
这一举动相当于极限透支了一个或两个家庭未来几十年的资产。贷款人、贷款人的家属甚至后代都会受到不同程度的影响。能这么云淡风轻的描述，你当是逗着玩什么都没发生呢？
等到了00-10后这一代，如果他们也需要买房子，那么他们首先得了解几个事。
1.他的爸爸妈妈有没有把他们当年买房的贷款还清。
2.他的爷爷奶奶姥姥姥爷还健不健在？有没有用退休金替他们攒出来第二份首付？
3.如果上面两个条件都未解决，那么只凭自己目前的能力，能否解决首付问题？
4.如果上面两个条件都解决了，那么只凭自己目前的能力，能否准时，并坚持几十年还贷？
也就是说，由于超前消费，导致现在大多数家庭的资产都属于亏空状态。这段时间，一个家庭的家庭成员们还在为了解决债务危机各自奔波忙碌，算是一个非常寒冷的空窗期，需要全力休整。三十年间闭门造车，如果没有特殊状况，绝不会顶着风险再次超前巨额消费。
这还只是还贷阶段。
等几十年的还贷阶段熬过去了，债务危机的警报才能正式停下来。负债人才能从苦逼的还贷生活中被解放出来，从而正式进入到真正意义上的攒钱阶段。
这个时候的你才能、才敢考虑是否需要以后再换一套房子。
当然，上面说的还只是在你还贷期间最顺利的情况。
三十年间，你还要保证家庭、身体、婚姻、生活、工作等不能出现任何意外状况，财务不受到挑战的情况下才能达到的一个终极目标。
除非你能一夜暴富，如果你只是老老实实上班挣死工资的普通人，至少需要经历四十年才能过上买房和换房的日子。
还有一个大问题就是，现在在互联网上，由于买卖双方持续逻辑对冲，已经让双方的关系上升到了一个完全对立的异化阶段。
这都要归功于自媒体平台。
一些中介、博主们为了一点可怜的流量，选择在互联网输出垃圾观点来煽动情绪。
我相信他们可能自己并不知道，自己输出的这些毫无营养，甚至被搬运了几十次的内容会有这么严重的后果。
这些制造对立的内容比单纯的唱衰、无脑的唱涨更需要被封禁。
最后，请各位不买房的人，尊重他人命运。
少嘲讽，少劝阻。
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毫无疑问2026年还是继续下跌，现在应该分析的是下跌幅度问题 ，一二线城市下跌幅度较大 ，因为房价高，下跌空间大，三四城市跌幅小，因为房价低，流动性差，五六线城市，基本没有流动性了，可以忽略不计。
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先搞清楚，房子20年来是靠什么涨起来的，自己认真想一下，我这里可以省略几百字，然后再想想未来20年房子还能靠什么涨起来，自己认真想一下，这里不用省略了因为基本上没有，但是跌的理由又可以写几百字，最简单的，现在还有人炒房子吗？你可以怀疑有钱人的智商但是不要怀疑他们的能力，从前钢筋水泥都能炒到天上，他们不入场房子怎么起来？靠穷人手上那三瓜两枣买套一百万房子恨不得砍50万的能力炒起来吗？李嘉诚都早早跑了，你还留着断后吗？ 太阳东边升起西边落下，昼有多长夜有多长，没有日不落的帝国，更不可能有日不落的产业，因为这不符合规律不符合常识，这时候别人恐惧你贪婪就是逆周期而行，就是空手接飞刀，接盘接到头破血流。
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面对百城房价连续31个月下跌的数据，那些依然幻想靠房子涨价挣钱的人们，洗洗睡吧。
根据麟评居住大数据研究院监测数据，2025年9月，100个重点城市二手住宅市场均价为13727元/平方米，环比下跌0.34%，同比下跌3.21%。截至当月，百城二手房价格环比已连续下降31个月，同比连续下降33个月。
房价的跌势已然形成一股顽固的力量。麟评居住大数据研究院的最新报告显示，2025年9月，百城二手住宅价格环比跌幅较上月仅收窄0.07个百分点。
这种微弱的“好转”信号，在长期下跌的大趋势面前，显得苍白无力。
那些吹嘘一线城市重点地段不会跌得，去看看广州那个“月租600的珠江帝景，有些户型已经跌到5万多一平了”跌幅30%-60%。9月。一线城市市场均价为53699元/平方米，环比下跌0.53%，同比下跌3.38%。
曾经被誉为“只涨不跌”的一线房产，如今也加入了补跌的行列。
分梯队看，二线城市市场均价为16304元/平方米，环比下跌0.36%，同比下跌3.07%；三四线城市市场均价为8761元/平方米，环同比分别下跌0.23%、3.35%。
所有等级的城市都在经历同步下跌，无一例外。
回顾房地产市场黄金时代，一种奇怪的信仰曾在中国蔓延：买房是稳赚不赔的买卖。
在中介和炒房客的口中，房产被包装成“最安全的投资”，甚至诞生了“买房爱国”的荒谬论调。
一位被称为“灰小男”的数学教师，曾改编鲁迅的《祝福》，以“祥林嫂炒房”的讽刺故事描绘了一个炒房者的结局。
故事中，祥林嫂向房地产商“浦四老爷”预支工资进行炒房，结果亏空后轻生。
“就是–”她走近两步，放低了声音，极秘密似的切切地说，“桥北的房价还会涨吗？”
“也许涨罢，–我想。”我于是吞吞吐吐的说。
“那么，也会涨到20000吗？”
直到现在，这样的对话仍在无数家庭上演，只是语气中少了笃定，多了惶恐。
面对市场的持续低迷，一些专家试图给人们注射强心剂。上海财经大学近期举办的宏观经济研讨会上，有专家表示“我国房地产市场不会硬着陆”。
中欧国际工商学院教授盛松成明确表示：“我国房地产市场不会‘硬着陆’，‘硬着陆’往往同时具备房价迅猛持续下跌和引发经济全面衰退两个特征。”
他预计，2025年我国房地产市场降幅将进一步收窄，2026年后回稳的可能性较大。
但路透社的调查数据描绘了另一番图景。其对10家机构的访问预估中值显示，2025年、2026年、2027年中国全国商品住宅均价同比料分别下跌2.5%、上涨1.2%和上涨2.0%。
也就是说，即便2026年有望企稳回升，涨幅也仅为微不足道的1.2%–考虑到持有成本和通胀，这仍然是实质性的亏损。
在房地产市场狂热时期，一种危险的思维蔓延开来，杠杆炒房是实现财富自由的捷径。
2021年，成都某涉房类自媒体曾公开鼓吹：“抓住政策空档期，下一阶段，让成都的住户净存款归零。这不管是对城市，对zf，对居民都是好事。”
这种论调将居民储蓄视为阻碍经济增长的绊脚石，鼓励人们将毕生积蓄投入房产市场，甚至不惜高杠杆借贷。
结果如何？公园城市局联合天府新区网信办已于2022年1月14日对该账号负责人进行约谈，责令删除相关不实内容。
事实证明，教唆普通人杠杆炒房不仅不负责任，更是对家庭稳定的破坏。
在炒房者哀鸿遍野的同时，真正的刚需购房者也陷入了深深的困惑。
计虹在短篇小说集《刚需房》中，描绘了大学刚毕业留在上海的男女主人公林俊和阿芬的困境。
因意外怀孕，两人不得不将结婚提上日程，而阿芬家同意结婚的唯一要求就是在上海有一套房子。
于是，林俊家举全家之力购房-父母卖自住房、爷爷奶奶掏出棺材本凑齐首付款。
这种几代人供养一套房的景象，成了这个时代最辛酸的注脚。
当中彩票后，他们吃了顿西餐作为奖励，却觉得“眼前放的仿佛不是牛排，而是一摞摞钞票，是买房的首付款”。
这种奇特的观感反映出买房对年轻人的压力之大。
房地产市场的未来，正走向越来越明显的分化。
上海交通大学安泰经济与管理学院特聘教授陆铭指出，我国房地产市场仍有增量空间，但呈现出明显的结构性分化：
人口持续流入的都市圈需求依然旺盛，人口流出地区则面临收缩压力。
对于人口流入地区，关键在于打破行政区划限制，实现建设用地指标随人口流动而配置。
而对于人口流出地区，则应推行“集中式收缩”规划，盘活闲置土地资源。
这种分化意味着，指望全国房价再次普涨，已经越来越不现实。
随着房价持续下跌和市场理性回归，租房正成为越来越多人的选择。
陆铭呼吁发展规范化的租房市场，推动“租购同权”，并将保障范围从“人才”延伸至广大普通劳动者。
在《刚需房》中，作家计虹通过城市中不同人物的命运，展现了在物化城市中寻求温情的一面。
她不再把物质、金钱等欲望作为不可抗拒的力量进行描述，而是将其渗透进日常生活中，试图寻找一种物化城市生活中温情的一面。
这提醒我们，房子终究是生活的容器，而非生活本身。
当购房不再是成功的唯一标志，当租房也能获得尊严与安全感，人们的价值观正在经历一场静悄悄的革命。
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中指研究院的数据监测显示，2025年6月，百城二手住宅均价为13691元/平方米，环比下跌0.75%，同比下跌7.26%。当前多数城市二手房市场延续 “以价换量”行情。
那些依然幻想房价反弹的炒房者，正像揣着过期船票的旅客，固执地等待一艘永远不会靠岸的船。
而刚需购房者则可以从容地挑选、比较，不必再为恐慌性消费买单。
毕竟，当潮水退去，我们终将发现谁在裸泳。
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我在2024年初的时候，动了买房的念头。
原因很简单，当时网上都说房价跌了，跌了。
我就查了一下心仪板块，上海闵行区莲花路那边的房价，看那些一室一厅的45m²的小房子，确实跌了，250万左右，巅峰时期大概300多万吧。
250万，确实有实力能买一套，而且当时还幻想这房价只是波动，万一之后上涨，这250万，还能变成400万，发财了。
而且这房子也算刚需，通勤方便，莲花路周边的商业也很好，是我的梦中情房！
爸妈也支持，那会儿是真的打算买房，整天都念叨，以至于一个亲戚当真了，隔段时间，居然把之前借我们家的10万元还给我们，不免感到一丝暖意，泪流满面。
但几百万的房子毕竟是大物件，我对百万的买卖还是非常慎重的，加上还没成家，买房也是一个家庭的事情，需要慎重考虑，所以就观望着。
当时还在知乎上搜了相关莲花路房子的回答，找到一篇珍贵的文字记录：
那会儿这样老破小的房子，确实得要250万左右。
时光飞逝，现在是2026年初，2年过去了，莲花路的房子价格是多少呢？
不卖关子，请看下图！！！
40m²一室一厅的小房子，挂牌价已经变成160万了，实际成交价，少砍点，算150万吧，
2年的时间，已经整整跌去100万啊！
或换种算法，原来250万只能买40m²一室一厅的小房子，现在可以买70m²两室一厅的中房子，面积体验直接翻倍……这何处说理？
不仅100万的跌价恐怖如斯，与此而来还有一个更恐怖的消息：
赚钱变难了，我失业了。
工作其实还是能找到，但舒服高薪的工作找不到了。
关键我从事的职业是类似文案，新媒体的工作，而这几年，是AI突飞猛进的元年，直接把我们这一行给干没了，让AI写一篇文章只要5分钟，关键写的还比人工要好，这让我们这行怎么办？——凉拌！
工作都没了，那我买这套房子，减少通勤时间的意义在哪儿？
如果我在24年买了房，到现在为止，估计亏了100万以上。
而且事业受到下滑期，生活水平从每天的鸡腿饭，变成咸菜饭。
原本宽松的生活，变得无比紧巴，
一个人，窝在40m²的小房子里？迟早憋出病来！
哪个大聪明会选择这样的生活？？？
我很庆幸当初没选择买房，观望着，现在已经完全放弃买房的念头。
如今我手握大把现金，工作难做直接选择不干了，每天悠哉悠哉的享受人生，自己的存款不但没有减少，还每月有利息收益进账，钱多到花不完，何等舒适自在？
如今高房价的时代终于过去了，这曾经帮助无数人实现财富腾飞的通道已经衰败了，没救了。
一念天堂，一念地狱，说的也就不过如此罢了。
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2025年是房价直线下坠的一年，我观测到广州不少楼盘在2025年房价下跌20-30%，这种下跌速度应该是罕见的。
个人认为，总体房价在2026年下跌速度应该会趋缓，2027年应该企稳回升。网传接下来3年再跌50%，房价就可能跌回2008年。实际上我观测到广州少数楼盘的楼价已经跌无可跌了，少数郊区次新楼从2万+已经跌至5000+、4000+了，这个价格已经比很多三、四线城市房价都低了，还是大型花园小区，周边有学校有地铁有城轨，目前入住率也非常高。如果不考虑后续房产税，手中有钱的大佬们可以收储房产了，几十万一套三房二厅，几百万就可买十套了。
还记得我以前居住的楼盘，某老板在2002年一口气买了100多个车位，当时也处于房价下跌期，居民买车的人不多，车位大约10万元/个，等到我2012年想买时，车位价已到60万/个，目前（2025年）价位仍在45-48万。租金1200/月。该老板赚大发了。
当然，我也有朋友说，2026年会企稳反弹，然后2027年再开始一波下跌，如果这样，杀伤力可能会更大。但个人认为，2026年反弹难以实现。
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刚刚去看了房子，18年的房子已经又破又烂了，楼下挂的牌子禁止倒垃圾还依然到处是垃圾，还是浦口区偏得不能再偏的地方，张口要40万，为啥？因为这是南京，算了吧，这地方免费让我住我都觉得恶心。
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看供需关系和挂牌量，什么时候卖房量小于买房需求，就是企稳了。
比如现在一些小区，因为价格太低了，所以很多业主也就撤牌了。那置换链条也就断了。也有一些小区，你腰斩了也没人买。
除了一线城市核心地段还能出手。其他地方都不好出手了。我还是悲观一些的。
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城市更新拒绝 “房地产老路”。中央已经定调了。
那么前20年发生了什么，还记得吧。
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去年调到南京工作，在玄武区高楼门租了一套3楼的2室老破小。
租的这套房子，52平方米，虽然不是南北通透，卫生间也非常小（而且没窗户），厨房的窗户也是对着天井的，但两室面积非常大且朝南，大部分时候阳光都非常漂亮。我有点喜欢，也动了心思过2年买下来装修一下。但查了一下价格，大概要3-4万一平方，因为这个地段叫“科利华学区房”。
我琢磨着，在目前这个行情下，谈学区房有何意义呢？
前十五年，大家愿意为学区房砸大钱，不是因为重视教育，而是因为可以白嫖学区，等孩子上完学转手卖房能赚xxx万。毕竟你找关系，从校长手里买上学资格是实打实要花钱的，而买房子弄学区最后还能赚钱。
那么现在情况是：你花300万买了一套学区房，等孩子上完学发现房价亏了100万。你再想一想值不值？ 大部分孩子毕业后存多少年钱能存出来100万？这钱给孩子留着不香吗？
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静态的看，一切基因要素不变的情况下，**按照现在所掌握的，已知的数据来推测，**网上那些房空其实说得没错，房价可能永远不会再有趋势上涨了，甚至还在继续下跌。
然而，用历史数据，当下的基本要素，去推测一个复杂系统将来的运行轨迹，其实我愿意称这些人为金融小白，一点不过分，别看他们长得都四五十岁，说话坚定有力，罗列数据一套一套的，其实就是金融小白。
复杂系统的未来运行轨迹，是一定不能根据历史数据和当下基本要素去预测的，本身也是不可预测的，凡是根据PE、PB、租售比、人口、库存等等早已被计价甚至在趋势中往往被过渡计价的东西，说自己能预测未来股价、房价的，你就先当他在跳大神，成功率不会比猴子扔飞镖高多少。原因很简单：
因为你永远不知道未来是否有一个完全没有被想到过的要素，来影响这个复杂系统的运行轨迹和趋势，例如按照数据来看，2015年的房价就不该再涨了，但你能想到后面会搞棚改货币化吗？同样的，按照当前的数据来看，房价还应该继续跌，但你永远不知道会有什么意想不到的黑天鹅出现，而历史经验表明，以年为跨度来看，黑天鹅几乎年年都有。
黑天鹅的定义就是没人想得到，或者说主流偏向想不到，能想到的就不是黑天鹅了。
所以对于普通人来说选择很简单的：
1.相信历史数据和当前基本要素，继续线性推测房价趋势，结果应是不买观望；
2.相信大自然规律，道法自然，基因会突变，会有意想不到的事件发生，造成意想不到的波动以至于扭转趋势， 那就择时、择机根据自己的收入情况及未来收入预期去买；
3.躲掉下跌的人，也会躲掉上涨，除非你是天选之子。前提是现金流能熬得下去不要倒在黎明前。
道可道非常道，懂的无需多言，不懂的说再多也是废话只会引来杠精。
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今天用AI问，2025年全杭州1000万以上的房子，成交套数是多少？
回复是3600套左右，这是包括新房，二手房的数据 。
交易规模达到360亿。
所以，当股市大涨的时候，确实是一部分人的狂欢。
普通人，还是老实按揭吧
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决定价格的本质最终还是供需关系
问题来了：需求来自于哪里？
来自于年年创新低的生育率和结婚率？
还是不断创新高的失业率？逾期潮？
当然了，有些大春还是会说：你看看北上深的豪宅，都是开盘就售罄
人家那种属于市区核心地段，豪华装修的大平层，还是新房……拥有无敌景观
跟你手里的老破小或者破铜烂铁是一回事？
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二手还是阴跌为主，不论一线或者二三线
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我不知道会不会跌，我觉得还可以跌。就拿我的亲身经历说事。
我12年毕业，计算机专业毕业，缘分进入一个小建筑公司上班。帮老板做事的人都是亲戚同乡，我也是。当时老板爱买房，也号召我们买房，也能通过关系帮我们买房（价格是一样的，只是不用摇号，当时摇不到号，买房的坑位费就要5w）。
13年，家里爹妈说是为结婚准备，帮我首付了一套黄陂区的房子，单价4900，首付14万全是他们出的，刚开始房贷也是他们给大部分。
14年，考到一建，各种收入大幅提高，没认真算过，一年能有几十万收入，收入高了，标准也高了，受老板影响，16年在汉阳三环边买了一套大平层（房本245平，送90m阳台），单价9000多，总价220w，首付70几万。
20年，年初，也是受老板影响，又要经开区买了一套100平的房子。
20年，8月离职。黄陂的房子贷款提前还了，汉阳的2套房子合起来一个月1.5w房贷，当时还有22w存款，瞎混了1年，21年顶不住房贷，存款没有了，信用卡也欠账，把汉阳的房子都卖了，大平层是以2w的单价卖出去的，经开区的房子基本是原价卖的，亏利息，除去贷款还剩310w。最后算下来，投入的钱翻了1倍有余，当时的钱就算不买房子，全存起来也只有100多个，还不一定能存住。
我觉得，这世上的任何事都是一个跷跷板，都会归于平衡。房价爆发式增长15年有吧，房价5年翻一翻你都经历过吧，那它为什么不能5年腰斩一次呢，是你不愿意就可以的吗？
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先看图再说话。
我知道：你刚需，不在乎涨跌。
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这段时间北京、上海、深圳等城市房价继续下跌，很多房产专家又在那喊要放开限购，让北京、上海的限购彻底放开，想要用这种方式来让北京、上海等城市房价上涨。
然后靠着北京、上海等城市房价上涨来拉动其他的城市房价上涨。
他们就很纳闷，为什么北京、上海到现在都是连郊区的限购都不肯彻底放开？
其实这里面的道理也很简单的。
北京、上海限购要是彻底放开，那么之后房价大涨是属于符合预期的事情，但是如果说，北京、上海的限购放开了，但是北京、上海等城市房价却没有上涨，那么大家想想，这会发生什么事情？
房价铁定会明显下跌。
很多房东的精神支柱就是京沪只要限购放开，那么京沪房价就能铁定上涨，那么自己要是在京沪限购放开之前把房子给卖出去，那么自己就亏惨了，是卖在了低点。
反过来说。
要是京沪限购放开了，结果京沪房价还没涨，那么这些房东的精神就要崩溃了，那到时候房价就更完蛋了。
所以就没办法，为了求稳，那干脆就别彻底放开，就这么一点点的挤牙膏，给那些房东期望，让他们觉得限购放开以后房价能起飞，这样他们就没那么愿意降价砸盘了。
过去这几年里面，但凡是限购彻底放开的城市，房价跌的都是要比没放开的时候还要惨。
就比如说广州楼市。
广州在2024年9月29日彻底放开的限购，也就是可以随便买房了。
但广州房价的走势是怎么样的？
广州天河区房价从47000元降至39000元，降了8000元，降幅超过15%
广州越秀区房价从40000元降至36000元，降了4000元，降幅10%。
广州黄埔区房价从22000元降至19000元，降了3000元，降幅超过10%。
以及等等的。
随便都是降幅超过了10%了。
那么广州楼市限购是放开了，但是放开之后呢，广州房价上涨了吗？
广州房价还是没有上涨的。
再看看南京楼市，当年南京楼市限购放开的时候，南京楼市的房东也觉得南京房价要起飞大涨了，结果后面是怎么样。
南京楼市的限购彻底放开是在2023年9月的时候。
那么南京房价跌成啥样了。
南京鼓楼区房价从41000跌至31000元，降了10000元，降幅超过20%。
南京建邺区房价从42000跌至32000元，降了10000元，降幅超过20%。
南京秦淮区房价从34000降至26000元，降了8000元，降幅超过了20%。
以及等等的。
大家可以看看。
南京、广州等城市限购都是放开了，但是放开了之后，广州、南京等城市房价是起飞了还是下跌了？
所以限购放开，不一定是好事。
现在如果说南京、广州的限购还没有放开，房价虽然也还会下跌，但是南京、广州的房东好歹还能在那说是限购没放开，所以才导致房价下跌，而等到这些城市限购放开以后，房价还是在那下跌，那么这个时候南京、广州的房东连这种借口都找不到了。
彭叔觉得，大部分人都知道房价有泡沫，过去的高房价是靠炒起来的，如果没有那些炒房的人，房价虽然也会涨，但不可能涨的那么高，大家就总觉得，自己不会看到房价泡沫破的那一天，或者说自己不会成为房价泡沫破裂的代价，觉得自己会在房价泡沫破裂的时候抽身而走。
结果大家都这么想，大家都觉得自己不会成为代价，就都在那各种推动房价上涨，后面就玩完了。
为什么广州、南京房价能跌的那么惨，虽然其他的城市房价也下跌了，但是跌幅相对这两个城市来说，跌的没有那么多，就是这两个城市房价当年被炒房客玩坏了，炒的太狠了。
这两个城市在2021年的时候都被记者曝光出来有银行的人教炒房客怎么用经营贷炒房。
南京楼市、广州楼市都被记者曝光过。
一个城市能被发展到曝光的程度，那么说明这个城市用这种骚操作买房的人绝对不是少数了，有那么多的需求，才能发展出来这种完全的产业链，如果说只是几个人的零星操作，就不可能成这样。
那么当时那么多人违规用经营贷去买房，他们这个行为就是违规的，而且也是很明显的给房价泡沫添砖加瓦，他们那个时候铁定不认为自己会成为房价泡沫破裂的代价，结果他们的这些行为现在就坑到了他们自己。
如果说他们是按照规定来的，首付不够就别买房了，别让自己硬上买房，那么他们没买房，他们现在能割肉卖房子吗？他们这些人如果不割肉卖房子，房价会跌的这么惨吗？
说白了。
就是他们当时违规买房的时候，就觉得自己能在楼市里面获利，就没想过自己会成为代价，他们越是这么搞，越是把房价泡沫给弄的更大了，才有了现在的这种下跌。
彭叔认为如果说未来房价没有一次大涨的话，那么高位接盘的80后、70后，估计是很难有机会解套了。
因为现在的95后、00后，他们对买房的欲望是真没有80后、70后那么强的。
80后、70后里面大部分人都还是见证了国内的经济腾飞，见证了10年收入翻倍，见证了好几次房价大涨，在他们的认知里面，通胀是大概率的事情，通缩是小概率的事情，房价大涨是正常的，房价下跌是不正常的，他们过去的人生经历给了他们这种认知。
而现在的95后、00后就不一样了，他们是没有见证过这些东西。
你让一群没有见证过房价大涨的人去相信房价大涨，这里面的难度就是非常高。
现在的楼市，80后、70后里面坚信房价肯定会大涨的人是被套牢在里面，不坚信房价肯定能上涨的人在外面观望，95后、00后又不愿意参与，就这个局面，没有强大的外力干扰，房价继续下跌一点都不奇怪。
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你太小看数据女工啦，只要我前置条件足够多，肯定能把房价写成涨的。
譬如说原来得房率70%，房价5w一平；现在得房率120%，房价6w一平，你说是不是涨？
譬如说原来层高限制最低3米，最高4米，现在可以给到6米。原来房价5w一平，现在房价6w一平，你说是不是涨？
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一线和非二线下跌，二线上涨。原因是就业的主线是二线。二线会在26-27年上涨。一线上涨靠货币周期和国际化，二线靠金融，其他非二线靠需求推动。
目前由于各个二线城市房地产过剩，挂牌量上升，房价会在两年内先低后高。
房产税会让房价下跌的别一厢情愿。最需要房产税的是落后地区，这些地区恰恰没有能力缴税。一旦征收这些地区人口就会大量流失。即使征收最后也会在一线，二线，三线铺开搞转移支付。最后房价还是会涨。对于政府最好的选择就是不征收房产税。
目前中国正处于城镇化后期，城市化前期。任何城市都需要和中心城市实现产业互动，才能繁荣。征收房产税只适用于城市化后期。长期来看，会在2035年前后推进。征收范围也会集中在一线和二线。
征收房产税的目的是实现城市和县城之间的人口流动。通过征收房产税让县城人口维持在一定范围内。房产税类似于一种作用于城市居民的负利率工具。而非作用于房地产。原理类似于减少购买房地产的市场规模。
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虽然凡事没有绝对，但百分之九十九的概率会继续下跌。
1、居民债务规模过大没有加杠杆借房贷能力；2、人均住房面积显示绝大多数人已经有房可住导致刚性需求严重不足；3、就业容量大的传统行业持续低迷导致居民收入预期下降；4、租售比、房价收入比还在高位，显示当前房价的基本支撑还非常薄弱；5、人口负增长预期可能进一步加剧。这五点的任何一点都能引发房价长期下跌，五点集齐，房价还能上涨，确实就是玄学了。
祝福大家2026年一切顺利。
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应该还会跌。
2025年清明节前后买的一套小房子，121万，现在已经跌到100万左右了。
同事2021年买的同小区75平房子，240万，现在我看中介的报价同户型也就120万左右，实属腰斩了。
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这个问题还有什么第二种可能吗？
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2015年之前上海外环边上新房也就2-3万，这些现在变二手次新房了，跌了很多，跌完还要5-6万，凭啥？上海比10年前工资翻倍的工作人群有更多吗？
当然10年建设下来，地铁通了，新的学校新的医院新的商场都开了，外环边上城市化了，但终究是需要有足够多的能承受得起500万价格的买房人，才能撑得住500万，不然迟早跌回250万。
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趋势已经非常明显。
整体跌，局部地区涨！
未来是存量房产争夺
以前房价暴涨是几个因素叠加，一是当时社会发展居住需求刚刚萌芽，农村的、县城的纷纷到城里买房，城里的又棚改。
政策因素+人口因素+需求开发，中国十几亿人口，三分之一的人买房，都不得了
从2000年到现在20年消化的差不多了
看未来就很清晰了！
1.人口整体下跌（最终新生儿可能在400-600w）
2.没有动力热钱再流入地产（资本对这个行业不再有很大热情）
3.需求挖掘殆尽（00后几乎不用买房，父母已备）
当然房子的需求仍然存在，毕竟要居有定所！
但是思维要换了。
买房子不再为了赚房子的差价，而是考虑自己的还款能力
个人建议50%首付+10年还清的水平可以入
能5年内还掉更好。
不要低估每个月的贷款，我所有身边还过房贷的人，再买房都不想再有房贷，烦人的很
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2015年一个小区开盘价5000，2020年涨到了20000
如今过去10年了，这个房子目前跌到了10000
如果2026年房价上涨，房子涨到15000
你会买不？
如果你开盘5000买的这个小区，涨到20000没卖，跌到10000也没卖
2026年涨到15000你会卖不？
如果是我，我会卖，不会买
但是我告诉你，没人买
一个商品只要经历过低价，它就打上了这个低价的标签
房价现在只能求稳，稳步下跌，不能回暖，回暖再下跌这种大幅震荡
会让很多人失去买房的勇气，卖房的失去理性，整个市场就乱了
黄金如果跌倒500左右，你会买吗？我想很多人会买，但是房子和黄金不一样
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做金融相关的应该都很清楚。
破产的开发商抵押物等着砸盘，个人经营贷、按揭逾期重组贷款等着砸盘。
个人炒房客这一波套得欲仙欲死，回本就跑的不知己多。
涨价总应该发生在供小于求的时候吧，买不完，根本买不完，无限的砸盘力量在上方，不砸是因为没有流动性，砸到白菜价也出不完。
不要有幻想
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日本下跌了14年，筑底7年。也就是用了21年才开始涨
虽然说房子很多年之后一定会涨，
但是，
用某些犟种挂嘴边的话来反驳一下：
房价有周期（最终会涨），人无再少年！
你等得起它涨回来吗？哈哈哈哈哈
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二级市场已经超量满足需求，并且这个市场需求是不断萎缩的，原因是人口数量下跌，人口结构倒金字塔化
二级市场因为自身需求降低，有不断抛售存量房产的倾向
一级市场明白市场已经过饱和，原有产品赚不到钱，只能引导商品改善化高端化
普茅大跌你还往市场里走一些葡萄酒，那不纯有病嘛，保利润一定是往更高端的品类走，大通货已经过剩了
这种行为在某种程度上是背刺二级市场的，不过确实反应了市场的整体趋势，一片大好他也犯不上背刺你
二级市场某些人幻想一级市场给他们兜底，对他们进行回购，他们当一级市场是做慈善的不是赚钱的
房地产已经没有什么讨论的必要了，剩下的一帮人，毫不留情地说就是一帮固执的巨婴，无法在心理上割舍沉没成本，他们的唯一宿命就是被收割得更惨一些
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以跌为主，缓慢企稳。
2025年12月最新消息：
据传，2026年国家将耗资1万亿收市面上的各类过剩存量房，然后改造成公租房和保障性住房，另外，房贷利率也要继续降。
综合各方面因素判断，目前房地产市场仍处于去库存周期，过剩产能仍未出清，二三线城市不同区位的房价已经开始出现分化，但是消费疲软，交易量并没有出现明显放大，仍是在缓慢筑底过程中，预计2026年底2027年初，房价会出现明显见底信号，房屋租赁市场会先于存量房交易市场复苏，最后才是新房交易复苏。
房价距离真正开始增长，预计还有12个月的筑底或缓慢下跌期。
好日子还在后头呢！
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坐标： 山东潍坊
我2009年在低谷得时候买得第一套房在， 内部期房价格1999，周边房价3000左右，
所在区域： 潍坊经济开发区， 大部分买房群体是刚需年轻群体为主。
我所在的位置最高点为7000左右，
2025年周边的房子大约跌回了4000左右的水平.
作为一个三线城市可以窥一斑知全豹， 我个人觉得2026年得房价依然还会跌。
作为一个80后， 农村进城得一批人，20年前得刚需一批人，很多农村家庭真得是掏空6个钱包上车得，作为购房和生孩子得主力80后真的是尽了最大努力了。
未来房价上涨， 到底有什么利于呢。
任何事情都会遵循客观规律得， 房子已经严重过剩了， 刚需群体大幅减少，
当大部分人还在为房贷教育和医疗三座大山压得踹不过气来得时候， 房子一个套牢牛马三十年得虚高产品， 已经让越来越多人清醒了。
一个商品涨价应该满足以下三个理由
1市场需求强劲
2 供需关系是需求大于供给。
3购买群体与支付能力和支付意愿
看看我们得， 汽车， 他们跌价和涨价是和房子一个道理得。
真正让利给普通老百姓吧， 让大部分人不再为高昂得房价付出三十年得青春。
很多人是有消费意愿没有消费实力， 大部人是买不起房子得。
所以2026年房地产还会是一个持续下跌得漫长过程。
欢迎交流。
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先不做判断，看一个引起比较大争议的观点：
半夏投资创始人李蓓坚持的一个惊天判断——本轮房地产调整已持续4年多，后续有望迎来长达10年的上升周期！
而此刻，房地产行业将面临“十年一遇”的机会。
在一个“空军主导行业，房价暴跌30~50%，大部分人不看好地产”时，这一研判犹如给庞大地产空军“当头一棒”。
简而言之，背后逻辑有两个：
在需求端，她认为中国房地产长期稳定销售面积中枢在10~12亿平米，而当前房地产销售面积仅在7、8亿平米左右，显著低于长期中枢水准，因此，当下是超跌。
在供给侧，今天房地产行业格局已发生翻天覆地巨变。一方面，约90%的房企退出市场或不再拿地，比如百强房企这2年几乎7成已经0拿地了，整个行业竞争强度还是大幅缓和了。另一方面，存活下来的优质企业，新推楼盘净利率已经高达10%以上。
但果真如此吗？
毕竟李蓓这“十年一遇”已经喊了两年了。
如果两年前听了这个建议入手的人？
呃……应该（希望）不会有吧。
中指研究院发布数据显示，9月全国100个城市新建住宅均价为16926元/平方米，环比微涨0.09%，同比上涨2.68%；二手住宅均价为13381元/平方米，环比下跌0.74%，同比下跌7.38%。截至9月，百城二手房价格已连续41个月环比下跌；三季度，百城二手房价格累计下跌2.26%，跌幅较二季度扩大0.14个百分点；前三季度，百城二手房价格累计下跌5.79%。
从这几年的情况不难看出，政策底线仍是“防风险”，不是“拉房价”，二手企稳会滞后很久。
以前是“人傻钱多速来！”，现在是“人少钱少还来？”
2025 年全国总人口预计还会是负增长，而25-39 岁主力购房人群比 2020 年也将进一步减少，至于收入……不说了。总之就是，刚性缺口已经被打开。
所以，对于2026 年房价，大概率不会涨，或许会进入“总量下跌尾声、核心资产分化上涨”的转折年，毫无疑问，这样的年份，仍将很难受。
多数房子继续跌，部分城市部分区域的部分好房子会有所上涨，买错仍是坑，且是大概率。
至于自己，暂时无任何买房、换房计划。
现金为王。
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还有几套在收租的房，我知道是个什么情况。我就想问一句，想涨，你卖给谁呢？
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我在其他类似的回答里说过，这轮暴跌，整体跌到2008年前后的水平，不排除某些地区跌到2005年前后的水平。
即便是一线城市，也守不住2015年、甚至是2010年前后的水平。很简单的道理，扳手指算算人口还剩多少，再看看刚需还剩多少？所谓刚需是指婚房，而改善用房，以目前的行情，没有哪个傻子愿以一己之力去挑战下滑的房价。
所以，指望房价涨是没戏了，就看今年跌多少吧，今年跌完明年继续……
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抛开涨和跌不说
那些嚷嚷着一鲸落万物生的现在还有力气嚷嚷么
知友们的认知还是太局限了，完全是在刻舟求剑，天真的以为只要房价跌了就能买得起房，解决了买房问题就高枕无忧了
殊不知中国这七八年的告诉发展靠的就是高房价，政府兜里有钱，社会上钱多了，基础设施也好，老百姓消费也好，靠的都是高房价
一旦房子卖不动了，嚷嚷着房子暴雷的人，别说买房了，丢了工作降了工资，吃饭都是问题，还买什么房
买得起的，永远买得起，买不起的永远买不起，这才是真相
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目前形式看会的。
一个是万科的倒台。
一个是国际环境的诡谲多变。
内需提振效果在汽车市场算是比较成功的。
最近也没有关于房地产一些金融政策的出台，看年底吧。
整体二手房是不会回暖的，主要是客户淡化对学区的追求这个是不可逆的。
其次居住品质的差距越来越大，年轻人对服务品质的要求越来越高。
天津现在一墙之隔，这边两千万一套那边二十万一套。说的有点夸张但是这样的情况之后只会越来越多。
以后市场新房二手房得分开看了。
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很多人各种预测，大多数许愿式，或者结论式的表述方式，基本上没有任何理论支撑，或者有也就是人口减少，房子太多，又或者日本如何如何之类的论调。但事实如何，是需要理清房地产的本质，才能得出结论的。
房子是用来住的吗？既对也不对。一部分卖给普通老百姓的房子，确实是用来住的，所以前些年国家喊房住不炒，其背后的含义是暂时停止房地产的金融属性。但这是暂时的，并非永久性的，因为还有一部分房子不是卖给老百姓住的，而是给资本投资用的。去查一下一二线城市的很多房产，其实有很多是挂在某某公司名下的，因为这些公司赚了很多钱，但又不想或者不能扩大经营，用不了那么多钱，但是资本是追逐利润且短视的，没有地方可去是非常危险的，总不能让其进入民生行业吧？那劳动人民可就连大蒜都买不起了。楼市给这些钱提供了去处，这些房子就不是用来住的。国家在房价高位锁定房了交易，不让买是为了保护普通老百姓，不要头昏了还冲进去，不让卖是为了防止资本套利的，本质上还是为了保护老百姓。去看看一些有名的大公司，股东大多有先锋、道富、贝莱德之类的名字，外资在中国的收益还是很高的。
房价涨跌其实是有迹可循的，一个是世界范围内的经济规律，另一个是国家政策，除非不承认经济规律，也不相信土共的执政能力。房价在01-07上行，因为有钱了，08-14年下行，因为没钱了，15-21年上涨，因为又有钱了，22-25下行，因为又没钱了。至于钱从哪里来，又去了哪里，随便搜索一下就知道了。政府层面，07之前那时刚毕业，国家怎么说的没印象，好像是北京买房能落户啥的，回想起来就很后悔，那时候正好在北京上学，03年好地段的房价也就三五千左右；15年国家喊的是去库存，这就是告诉老百姓，买吧；之后喊房住不炒，就是说别买了。
所以26年中国会有钱吗？国家又是什么意思呢？如果有钱了，国家也暗示上车，那就上车吧，不要整天被那些恨国言论，什么割韭菜、接盘侠之类的影响，在这个世界上，土共是最在乎老百姓的政权。如果26年依旧没钱，国家还在喊房住不炒，那就不要买，再等等。至于什么人口之类的，一二线城市会缺人口？还有什么全国人均多少平米房子之类的，就问问乳山的房子和黄浦江边的房子平均一下，这合理吗？
至于有钱还是没钱，见仁见智了。
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2026年房价会继续下跌，直到2028年左右才会探底。
以广州为例，我预测在2028年左右，广州全市95%以上的房子的价格会在 60~300 万之间，每平米单价在 1 万一 2.2 万之间
（天河2.2，越秀海珠2，番禺白云黄埔荔湾1.5，其它 1以下）。
豪宅除外！！！！
PS：下图为贝壳2025年12月广州各区成交均价
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跌
一线城市房价应该在120万/套。
理由是月薪税后到手1万，不吃不喝，分币不花，全攒下来需要120个月才能买得起一套房。
但问题是税后到手1万，公司用人成本在1.2万左右，并且10年不倒闭，不裁员，这样的工作全国有多少？
而且拥有这样工作的人，是否已经有房了？已经不需要再买房了？
那么2026年，能不能创造出更多的，月薪税后1万的工作岗位？并且公司稳定经营，不倒闭、不裁员，这些人还愿意，为了一套房子，分币不花，不吃不喝，光合作用？
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涨啊，快买吧。
不然我们的医疗水电气交通教育等要加钱了，退休金也不好领了，开车等罚款也变多了，环保与交税也查得严了。
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不跌就不错了，涨个鸡毛
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继续分化。
三四线偏远地方，完全丧失流动性，并随着持有成本上升而继续跌价，无人问津价格就是黑洞，如果房地产税一收，那就是白送。
二三线城市，也是继续跌，目前就算房价已经调整了三四年，但仍然没有降到合理水平，租金收益率在二线城市还是只有 2%～3%，房价继续下跌至合理租售比之前都会一直调整。只有部分黄金地段价格相对坚挺，但也是会持续调整的。
一二线城市，大的才刚开始，看看 25 年三季度北京上海的调整幅度吧，才刚开始。
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别的地方不好说，我觉得我们十八线小地方最近涨不了了，因为最近很多大老板开始卖别墅，大平层了，他们都没钱了，何况普通老板姓！
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一群人站在自己的立场上许愿。
你们只需要想一件事，为什么ZC便秘一样的一会挤一点……
上面要的是软着陆。政策没出尽，就意味着着陆没完成。
还分化…就好位置好地段的豪宅跌的最猛，有钱人又不傻，要么人家就自己住了，要投资也是投资国外。
所以你说26年房价跌不跌？
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现在是买房也不是，不买房也不是。头疼……
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现在知乎大众主流观点大多都是房价应该继续腰斩，一线的老破小怎么还能卖300万，最多不到100万卖给“我”。高房价确实害人不浅，但过于偏激的梦也只能在梦里。
从客观趋势来说，我认为房价是会继续阴跌的，但幅度可能就在5%-10%之间。
这是长期观察上海的房价之后得出的结论。上海房价是在22年年中至23年上半年出现的房价顶峰期，23年下半年开始走房价下跌趋势，但这一时期跌的不多，至多10%跌幅，这时很多新房还没有任何下跌，甚至仍旧高于开盘价。2024年开始跌幅比较大，有20%-30%左右，看具体房子的情况地段等。2025年开始已经跌幅收窄了，5%-10%之间。2026年预计继续延续2025年的情况。
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房产税出来之前房价都没有到底，现在房产税征收条件都准备好了，卖地收入大减，政府资金紧缺，房产税能填补很大的资金缺口，但是为什么没收？就是因为现在房地产行业虽然下行，但还能喘口气，要是一收，房地产行业直接翘辫子了，所以要等到房地产行业真正稳住了才会开始收房产税，挺过房产税之后，房价才能开始上涨
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LJ破乎
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会涨也是新房会涨。现在买房子就类比买车子，买到手里就是二手的了，二手不可能再有一手的价格了。过去那个时代一去不复返了。
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一个新增人口还不能说明问题？还要问？
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不止会跌 并且大概率卖不出去
除非有大勇的少数人 肯给同区域低百分之10以上的报价 才有一些可能
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先问问自己，之前房价为什么会涨？
经济形势？人口增长？还是政策扶持？还是一叶障目，就信了那个叫刚需的概念？？
想完这些，再看看现在这些因素有没有什么变化或者改观，自然心里有数。
趋势一旦形成，就不是一朝一夕能变的。
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会跌。
先叠甲：本人两套住房一个门面。但受家族世代理念的影响，我和你们大多数人对待房子的态度不太一样。不占太多篇幅因为这事儿不重要，举两个例子能懂就懂：建国后除了被抄家没收的以外，我家没卖过任何不动产，只买不卖；2017年后至今，除了顶账房外，我家没再购买任何不动产。
叠甲完毕说正事。
其实影响房价就一个因素：主力人群买不买的起。对于稳定住宅的渴望可不是中国特色，前些日子你们讨论“斩杀线”的老美，买的起房的人顶着房产税也要买；新加坡住组屋的人，但凡买得起房你看他买不买。
扯远了说回来。
经济好的时候，敢上杠杆，“买不买的起”看这个人能撬动多少钱。
经济不好的时候，不敢上杠杆，“买不买的起”看这个人的存款。
那么现在这个经济环境下，没上车的主力人群，有很多存款吗？很遗憾，没有。
房价对于至今还未上车的群体，依然太高了。
所以结论很简单，继续跌。
说点题外话：
如果你是短线投资理论的拥趸，那么你是想不明白我在说什么的，别费劲了你理解不了，就当你没看过。房子从来就不是一个三五年短线投资的东西，可能10-20年间房子投资的肤浅理论影响了你，更大概率你按照这套荒谬的理论上了车前几年亏的剩个裤衩。我不负责纠正你，问就是你对。
叠甲部分我说了，我家（整个家族）所持不动产都是以前买的并且没卖过，2017年以后没主动买过，不是不想买，是17年后买不起了，没想到吧？家里要求买房子不贷款（实在不够找家里借），我第一套房子偷偷用公积金贷款（年轻被消费主义洗脑了），我爸差点和我断绝关系，逼着我提前还掉。17年以后离谱的房价，我们各小家庭的存款都不够再买一套了，于是就一直没买，哪怕是堂姐结婚表妹结婚也都是住的以前买的老房子。我当然也住老房子，老房子挺好，容积率0.5舒服。
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按照经济的自然规律，理应跌，但如果人为干涉强行不让跌，理论上也可以做到短时间内不跌甚至涨，但是强行不让跌的后果，并不能解决问题，只能是推后问题发作的时间，造成未来某天更大的更剧烈的跌。就像一条大河，硬堵住不让流，暂时可以做的到，时间长了，要么溃坝，要么淹没周边。又或者二者同时发生。
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2021年的3条红线政策已经明牌告诉你，国家不会继续大搞土地财政了，我国的产业结构升级已经初见成效，新能源车，光伏等各个行业的发展已经足以抹平房地产下行带来的阵痛了。
疫情和俄乌战争彻底摧毁欧洲的工业，我国对外顺差一年高过一年。川普送脸上来打，老美这个外敌帮助舒缓下行期的汹涌民意。
老钟很好的抓住了这个战略机遇期，救市政策一点一点挤牙膏，让房价跌但是慢慢跌，一大堆接盘侠帮银行承担了风险，成功让整体房价跌回16年，却没有引发大规模的断供和金融风险，城投给政府输血然后化债，等到房产税一出，房产泡沫这把曾经悬在老钟头上的达摩克利斯之剑就彻底烟消云散了。
房价在中国，短期看政策，中期看政策，长期依旧看政策，租售比没有意义，什么时候房产税下来了，那房价就是到底了。
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想要房价涨，要么现在经济复苏，法律和福利健全，结婚生子、投资创业人的数大幅度增加；要么人民信心大涨，看好未来经济。
打出这段话时我都笑了。
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结论：90%跌。
另10%的原因有三，主要是当局在供给侧发力，尤其是第三点可能是一成的主因。
1.推倒老旧房，小影响
2.收紧宅基地的建筑，小影响
3.印钱收房，大影响。
第3点的坏处就是加剧通货膨胀，但刚好对冲现在某些产品比如猪肉，因供需差异造成的降价。 让大家享受全方位的通胀。就看当局愿意加多少砝码。
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2026年房价不会涨，肯定是跌的，新房能够不跌就是万幸了。二手房能够少跌也是万幸，不要期望房价会大涨了
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我们的房价还是全世界最贵的之一：
很多人觉得我们房地产已经跌了不少了，应该企稳了，个人判断远远没有见底。
从房价收入比来看，我们依然是全球最贵的房价，美国大城市一个家庭一年收入二三十万美元，人家的房子价格移动才100万美元左右。
看看我们以上海为例，普通家庭一年收入也就是20万已经算非常高了，但上海像样的房子起码600万起步，这房价收入比至少30年。
从房价收入比的角度来看，我们的房价还是太高太高了，什么时候普通劳动者一个月的收入能买一到两平方房价才是正常的水平。
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到25年 银行的房贷已经回本 后面谁接盘 多少钱接盘不重要 重要的是有人借贷支出利息 那么房子就会“恰好”维持在普通人一口气买不起 能首付但需要贷款的位置 由于银行已经回本 所以之前各种扭扭捏捏的楼市姿态不见了 25年各种放开限制 需要新的接盘侠提供利润养银行 后面是长期的阴跌 加重接盘侠的沉没成本 让他们觉得抄底了 其实底在哪 谁也不知道
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除了核心城市核心区域，其他地区的房子你就当买辆车，到手八折，十年三折。
到时候万一没折上，用了那么多年还值钱，那就是赚了啊。
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60年前的赤马红羊年、120年前的赤马红羊年、180年前的赤马红羊年、240年前的赤马红羊年、300年前的赤马红羊年、360年前的赤马红羊年、420年前的赤马红羊年、480年前的赤马红羊年、540年前的赤马红羊年、600年前的赤马红羊年……，这些年的房价是涨了还是跌了？根据这些来预测一下2026房价涨还是跌
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如果推出国家级别的房地产刺激计划，例如贴息购房，或者50000亿以上的房产回购计划，12线城市会有明显反弹，三线以下城市成交量会提升，但是上涨也有限。
房地产的黄金期早就过了，现在是下行期，中间会有一些反弹，也是正常的
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吾有一计，于当地就业满3年必须买房，满3年未买请出，无法于当地使用网络，6年2城市未买房者回乡无法使用网络。届时人人都是有房者，无房者无法使用网络没有声音，只有一片房价大涨的声音
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坐标南京。
预测整体房价的走势，答案很明确，大概率是下跌。简单来说，新生儿数量减少、就业岗位缩减、失业率攀升等因素，已足以说明问题，在此就不一一赘述了。
不过，这里所说的“整体”其实意义不大。毕竟，深圳湾一号的房价和十八线小县城的房价有着天壤之别，可它们却共同被纳入整体涨跌幅的统计范畴。
最近，我看中了两套二手房，本想趁着低价抄底，好好砍砍价，没想到都被别人抢先一步买走了。借此机会，我也来分享一下个人的看法。
其一，核心区域的房价会在某个节点企稳，但难以再创历史新高。
那么，什么才算是核心区呢？以南京为例，如果你在华为南研所工作，周边还有、阿里、vivo、小米等知名企业环绕。像阅城国际、宏图上水庭院这类距离公司车程在10分钟以内，不仅配备优质学区，还临近地铁站的房子，就属于核心区房产。又或者你在金融城、新地上班，河西的拉德芳斯、仁恒江湾城等地，同样是核心区的代表。
这类核心区的房子，不会像部分人预测的那样持续下跌。原因很简单，这些行业依旧吸引着大量人才涌入，市场的存量需求也十分可观。
就拿我自己来说，刚参加工作那会儿，辛苦打拼两年，也只能在通勤时间长达一小时的郊区付首付购置房产。而如今，华为14级的应届生，工作两到三年的纯收入就足以在公司附近贷款买下一套通勤仅需五分钟的学区房。如果他是愿意结婚生子的，他会怎么选？
还有最近我同事很多在讨论换房，都想把远郊老破小换到距离公司近学区好的地方。
由此可见，核心区的房产依然具备较高的价值。并且大面积改善型的会强于刚需户型。
或许有人会质疑：“这些房子这几年不也在降价吗？”这是因为前几年房价涨势过猛，如今不过是价格回归理性的正常表现。至于价格是否已经触底，无人能够精准预测。即便像段永平这样的投资高手，能敏锐判断出和腾讯是优质股，也难以准确把握股价的最低点。
还有人会说，租房不行吗？
我只能说，如果一个人成家了，假设钱足够买住的很舒适的房子，和租房的体验是完全不能比的。很多人后悔没租房是因为前里面房子跌的太夸张，跌的比租金高多了。
注意前提：钱足够。比如你有300w存款买250w的房子，或者是有50w且相对稳定的的年薪买100w的房子这种。掏空六个钱包背着比工资还高的贷款，本来就是不理智的行为。
讨论现在的房价，就不能总看前几年的数据。就如同一支基金去年的涨幅，跟你买了以后今年会不会赚钱，没有必然关系。
其二，城郊和县城的房子，就没什么可多说的了。大家看看相关数据和市场情况，只能自求多福。
预计过不了几年，很多配套不好或者非常偏僻的房子，会完全失去购买价值。从100w跌到10w一套都是有可能的。
这就好比购买茅台股票的逻辑：随着年轻人对白酒的消费意愿降低，白酒行业整体股价下跌，茅台也未能幸免。但当茅台单瓶价格跌到1000多元时，原本打算选择五粮液或青花汾的消费者，大多会转而购买茅台（特殊偏好者除外）。
所以即便行业下行，茅台的市场在一段时间内也会一直存在，但那些价格更为低廉的白酒品牌，处境则会愈发艰难。
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2026年就业形势继续『压力山大』，
2026年中美摩擦越来越激烈和频繁，
2026年人口大规模『减少』，
2026年楼市继续『房住不炒』，
你们告诉我如何涨？
要用谁的钱当『首付款』？
又要用谁的三十年债务来接盘？
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某大V说房必涨啊，坐等打脸。还有就是，鹤岗的房价真涨了？
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跌，因为你跟庄家去抢客户，你抢的过吗？买房子的人是有的，但是少了，因为没有投机性的人了。以前动不动给自己刚出生的儿子女儿先买好房子，现在谁干这事？但是庄家还在供给关键要素，所以现在开始搞第四代房子，第四代房子卖不动了就要搞联排独栋等，能刺激消费者购买的产品。
而你的老的产品拿什么去跟新产品竞争？不吹不黑，上个世纪的桑塔纳拿什么去跟现在的车去竞争？外观，内饰，配置哪一样能比？
以前是城市化太快了，供给不足外加庄家做盘，现在除非去引入印度人，中东人，不然你需求旺盛的前提是要有人啊。。人都没了，你库存的二手货怎么可能涨？
热的发烫的知识，现在是城市化放缓，甚至逆城市化了！看城市人口二十年的流动情况就知道了，为什么以前会涨？为什么现在必然跌。商品房商品房，首先这是一个商品，二手房二手房首先这玩意是二手的，意味着是老的产品。。现在所谓的地段论不就是为了个学区房吗？这些年公立学校快乐教育，公立学校的教学质量已经明显远远落后私立学校了，当然仅限大多数城市，可能特定的特殊城市除外吧。
以前卖房讲的是刚需，收割刚需盘，现在大多数城市刚需房都没人买了，买的都是改善型的，所以为啥会有第四代房子的概念，为什么讲要盖“好房子”？因为没“刚需”了，不是没人想买房，而是要么没钱，要么没必要。
你房子卖2万，那开发商的也卖2万，而且准现房，你拿头去竞争？你得房率70%层高2.5米，人家得房率110%，层高3米。你就一个小阳台，人家一套房给你整4个阳台，阳台的面积都快赶上套内面积了，你拿什么跟人家玩？你除了降价还能咋玩？你降价人家不会降？记住了土地空在那里一文不值，而且还有碍观瞻。盖房子也要不了多少钱。
房子过了紧缺的时期，也过了炒作时期，那只有好的产品才会有人买单，房子已经到了需要卷产品的时期了。过去自行车都是紧缺货，都有黑市炒作。现在不卷产品谁买？你家里的90年代的二八大杠拉出来说卖钱，人家不笑话你吗？
买房的人在极速减少，房子供给在变多，所以供需关系倒挂（其实16年就该如此了，但是那时候搞了波炒作，创造了一波炒作需求，但是问题是创造了一波更大的建设供给），房子难卖，房子难卖不解决房企跟缺钱的都要降价换成交。
但是房子难卖这个点，已经无解。除非一次大地震震掉可能20-30%以上的房子，或者引进周边国家的人。非洲太远啦。。。从现实来说根本不可能。鼓励生育？就算人均2胎，且每个男女都配对成婚，人口也是掉的，因为适龄婚育人口本来就比以前少了。
那通胀钱贬值呢？通胀是有保值避通胀需求，但是这个需求前提是去囤积耐时间的物资且总量有限或者增加成本特别高的东西。黄金：正是在下！
想要房子价格涨起来只有一种方式，产权到期，物业土地国家无偿回收爆破，重新招拍挂新的开发商盖楼再重新销售。只有这样才可能会造成房子的长期紧缺，然后再紧缺情绪下再来几波翻炒！
否则房子只会越来越多，人却越来越少，你这供需关系都逆转了哪个傻子去炒啊？为啥现在没人炒邮票了？因为那玩意本来就没啥用了。
供需关系逆转的另一个节点关口就是，经济预期差，破产失业没钱的就不说了，即使有钱的工作还好的消费习惯也会趋向保守，不太可能跟过去一样梭哈杠杆拉满去贷款买房。
剔除点炒房的（纯图涨价赚钱），剔除掉失业破产的，剔除掉已经很多套房的（很多这种实力强全款买买的，现在大概率也不买了），再剔除很多只能付首付的，再剔除掉结婚数量的差值，再剔除掉城市呆不住回老家（现在就业率有多惨淡都知道）。你看下还剩下几成的人买房？
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跌！以前房子涨是投资品，所以深圳1,500万有能力也下手，南京800万也觉得值，如今走跌，投资是不可能，就算100万也要思量，跌太多不如租好房子
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我认为三四线会慢慢稳定，一二线会继续下跌。
但是我说的三四线稳定不是上涨，而是就这样了，已经是一潭死水，有价无市，就这个价格摆在这，没人看也没人买。
而三四线的有价无市就是一二线继续下跌的原因。一二线房价能不能平稳，主要看有没有人接盘。动不动几百上千万的房子，除了大公司老板，工薪阶层谁能买的起呢？这就要靠置换，小换大，郊区换市区，整个链条的头部就是三四线的房产换郊区小户型的首付。现在三四线有价无市，无法变成现金，靠工资连郊区小户型的首付都付不起，一二线置换链条的开头就断了，整个楼市的地基空了，还得继续下沉。
很多人说会跌到租售比，我觉得还会往下跌，一直跌到工薪阶层觉得靠自己的收入能贷的起款，入市托举房价为止。
至于说有钱人买房，房子不涨就没有投资价值后，有钱人就只会买豪宅，豪宅会变成奢侈品的逻辑，会上涨，会稀缺，但是影响不了大众市场。
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房子以后会直接送，就像曾经的土地一样，
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幻想解套就是一种毒药。庄家费了那么大的力气把债务转移到你手上，要的是你一辈子的劳动成果。怕集体违约，所以才拖一下房价的，让房价缓跌，10年左右差不多（2035），等你的债务还七成左右，房价到底。
产业会升级的，以后鸽子笼会升级到一户建或者小别墅。
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我有个女同事，2021年，在深圳前海的**诺德假日花园小区，花1000W，注意是1000W，不是100W。买了套66平的房子，做了高评和经营贷，首付200出头，背了将近800的房贷，每月月供4W多，要还30年，就因为这套房子她对象和她分了。**
2024年10月，这小区同户型挂牌价550，成交价都不一定能到500，炸裂了。
2025年4月，这小区同户型挂牌价500，成交价450左右
2026年1月，这小区同户型挂牌价460，成交价400出头
还不如在老家蹲着呢，老家的房子，连一半的价格都不到，那帮老老实实在老家呆着的朋友们或成最大赢家
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2025年4月更新：
诺德花园房价目前保持平稳，仍为总价550、单价8.2左右
而老家的房价进一步下跌至总价270、单价3.5的水平。
2026年1月更新：
诺德花园房价再次跌穿地板，挂牌价仅为468,单价7，实际成交价应该是400出头，单价6.8的样子。
也就是说，2025年这一年，又跌掉100个，2025年愿意亏500个卖房的，成功止损；不愿意亏500个卖房的，成功变成了亏550个。
而老家的房价进一步下跌至总价230、单价2.9的水平。
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会涨，君不见——
大学生工作非常好找，不曾就业寒冰。
青年人结婚意愿爆表，纷纷想要添丁。
中年人普遍储蓄充沛，置换四室两厅。
老年人个个敢于消费，心态非常年轻。
东北亚地缘政治稳定，主动减员裁军。
新能源带动科技进步，产业赶美超英。
房地产必将止跌回稳，尤其深广沪京。
现在起多去实地看盘，财富自由圣经。
多谢！（鞠躬）。
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随着万科救援行动的全面失败。
中国房地产作为主要税收工具的时代也便告一段落。
除了少数一二线城市的重点地区。
其他城市的房价问题已经不是会不会下跌，而是还有没有流动性……
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坐标大湾区
今年3月份的时候，看上了一套房，80多平米两房两厅的南北通，在新城周边配套还可以，格局很特别，挺喜欢的
这套房挂了快两年了，看着他从挂牌220万一直降价，降到挂牌118万
然后果断约中介谈价格，中介也很给力啊，谈到了105万，果断交了诚意金。说一周内可以签合同。
这时候业主骚操作来了，儿媳妇跳出来说不同意，人家儿子和他爸都同意了，儿媳妇一直不愿意签合同，说是180万买来的，亏太多了，说最少要加10万。
我这一听，直接说不要了，中介最后也把诚意金退给我了。
现在2025年12月，隔了半年，再回头看这套房，还挂在那哈哈哈，挂牌价110万，问中介说业主想100万成交。但我估计没人会买的了，同小区，三房100多平的，总价也就100-120万可以买到了有成交记录的了。
感谢业主儿媳妇，救我狗命，让我立省几十万，恩人啊。
2025年12月31日更新，最新动态
从中介那里得知，这两个星期又有人看上他们那套房了，开价90万，但是业主死咬住100万不放，不肯卖。然后不了了之了。
今天中介说，业主底价可以90万出了，不能低于90万，估计那个买房的人又被他们一家劝退了吧
2026年1月5日更新，砍价60万的后续来了….
先祝大家新年快乐，发财暴富！
现在中介卖房卖着卖着卖成业主心态了，等过完年再看看吧，还剩多少残值。
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李新野这句话我觉得非常对。甚至可以说道出了当前社会复合困境（婚恋、互害、内卷）的本质。
大家知道我是成都本地人，从上学到工作一直在成都没往外跑过。
我评估了一下我自己的收入水平。如果不靠家里，能不能买起成都的房子呢？
首先不考虑那些稀烂的老破小，这种房子送我也不会去住的，我从小到大没住过这么烂的房子，不可能自己降低生活水平。
至少都要达到我现在单位附近租住的小区这种水平的房子。
这种房子大概300万左右，我不靠家里几乎是买不起的。或者说，买的很艰难。我大约需要5年时间才能在比较不影响我当前生活质量的情况下攒够100万的首付，然后我需要贷款200万，这意味着我每个月需要还款超过1万元。我们的绩效大多在年终发，到手没有那么高，这笔钱出去以后，如果目前的生活娱乐开销保持不变，我的现金流基本上就枯竭了，靠每年10万左右的年终+绩效存钱。也就是说我要在5年后存款清0一波，然后到我45岁时，我才能再次拥有100万现金，而此时我的屁股后面还有整整100万的房贷。
基本上这辈子就差不多了，我这100万差不多就是给我小孩的首付，然后他继续当30年奴隶。我45岁到退休这段时间的钱就是我的养老钱。
这个问题我也不止一次跟我朋友讨论过。
我这样跟他说：你觉得这个收入在成都买房都这么艰难，这合理吗？
他想了很久，才说，可能成都的房子并不是给在这里上班的人准备的吧。
那就奇怪了，是给谁准备的呢？
全国富人？西南富人？各地暴发户？
我很好奇，全国还有多少富人和暴发户打算来接盘？
成都稀奇古怪的烂二手房，有几十万套挂牌，还有几十万套没有挂牌的。
你去全国搜刮100万有钱人，到成都来接盘？
这就是一个简单的供需关系。高中思政课都会讲。
没有人买的东西，挂牌价格再高，能维持住吗？
这是一个平均工资6500，中位数工资5000多的城市，动不动200万起价的房子，谁来买？还剩下多少接盘侠手里有钱？还有多少人有还款30年的现金流？外地还有多少准备前来接盘的富人？请注意，这不是几千套，不是几万套，是几十万套的存量市场。
思考过这些问题吗？
你只要思考过，房价的走势就是不言自明的，根本不需要纠结。
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最有趣的是，房价跌到现在，我们月薪三千的还是望而却步。
二百万买房，一百万卖房的人哭哭啼啼。
他们不知道我们一辈子存不到一百万。
所以没有办法共情。
永远不会同情那些卡里只剩100万的穷人。
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————————1.1版本
根据网友要求，这次来个精准版，没有补丁。
1.购房信息
时间：2021年11月
面积：98平米
利率：4.65+1.47=6.12%
注：二套
贷款年限：30年
金额：首付45+贷款102万
还款表如下:
利率调整后：3+1.47=4.47%
还款表，以剩余金额在80万,25年为例：
理想估计，亮哥还欠银行80万(实际应该是90万)。暂且不说他和银行停贷的事。
那么，我们来看看，亮哥的房子还值多少钱，暂且不说他和开发商矛盾的事。
这个是同一个小区，融创城的不同开发期数，和亮哥是一样的。
92平米，挂牌价80万左右，基本和亮哥的贷款持平。
但是，如果想出手，最起码8折，也就是60到64万。就这不一定卖的掉，因为这个地方目前有1700多套挂牌，这是什么概念？
所以，50万卖的话，肯定没问题。
那就是亏损：45+{7+7+6+6}+90-50=111万
亏111万！
房子一天没住，挨打好几顿，亏111万！
哎。不过，亮哥们是二套喔。
———————-1.0版本
河南郑州的亮亮丽君是20年高位买的，首付40多万，贷款100万买的，利率是6.125%。
算他21年开始还贷款吧，暂取整数，详细可以自己去算。每个月6000，本金1000，利息5000。
21年，还7.2万，还欠银行98.8万。
22年，还7.2万，还欠银行96.5万。
23年，利率调整，还5.5万，还欠银行94.5万。
24年，利率调整，还5万，还欠银行92.5万。
25年，还4.8万，还欠银行90万。
房子，24年.9月应该交房，现在是26.1，应该是还没交房。
而同小区，不同期的房子，120多平米的，挂牌价90多万。。。。。
卖了都不够还贷款
总结：等亮亮丽君还完房贷，房价才涨。
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2020年疫情刚开始，家有一套商铺，那时候房价正高，同街的商铺都涨价，我家里人也想涨，家父力排众议，不涨，并且与租户续约3年。
然后隔壁商铺都长时间租不出去，我们的稳如老狗，家里人纷纷夸赞家父有远见。
2021年房价有点降了，家里人都想把一套闲置的房子出掉，家父力排众议，不卖
现在想卖卖不出去了
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跌
据说不保真，目前，各市属国企都分配了任务——进入租房市场。
目的，就是把市场上多的房子收下来，减少供应链。
可见，还是供大于求的。
国企搞租房，不太看好，国企很多流程都要规范，价格又不能太便宜，怕是搞不过那些专业二房东。
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记住香港的经验，彭定康回归之前走的时候为了平账，大规模在香港炒房，捞了千亿利润走，这笔钱是后来英国摆脱经济危机的最大助力。这是一个大白象工程香港新机场，花费两千亿了，里面大头利润都被英国公司的人全部吃了去，就是给英国平账的，对照下二十年后的北京大兴机场才几百亿而已。
当然结果就是香港人大量上杠杆，97回归之后直接爆炸，从97年跌倒了非典的03年。
当时房价基本都跌了七成，然后负资产一百万的人一大把欲哭无泪，自杀前前后后十多个，香港流行叫烧炭。
最后03年终于50万人上街散步，对着董建华一顿输出，这个时候才是底部价格，对比下这个情况呢，内地的房价你看有没有到底？
后面香港是开放自由行，开放内地人买房落户才最终把低谷房价炒起来，当然导致了后面一代人苦于高房价遍地的鸽子笼，内地引以为戒，你看什么时候才会好转。内地可没有自由行和开放买房政策。
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我们先假设会涨。
买家是谁呢？
在哪呢？
他们购买力一定很强吧？
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消失得最快的那个回答才是真相，
老哥百十来个字，就说透了。
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个人的暴论吧。
房价上涨前是有预兆的。
要么经济开始上行，要么开始大规模的通胀。
没有这两点，基本不可能。
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如果房子要涨价，你这种普通人想要买房需要摇号，懂吗
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很多人说房价跌的原因是因为年轻人不生孩子。
这个逻辑是错误的，实际上就算年轻人生孩子，房价依然跌。
房价跌的原因其实只有一个：大家没钱了。
这和你生不生孩子没啥关系，说的好像你生了孩子就能赚到钱似的。
中国之所以前20年房价涨到爆炸的地步，核心原因就一个：前20年的中国人能赚到钱。
我把21世纪初的前20年称为“中国历史上的黄金20年”，这个黄金20年完爆了什么开元盛世、康乾盛世。
在这个黄金20年，你无论干啥都能赚钱，无论你是摆个摊卖煎饼，还是做题读书考公，或者去私企做技术岗，或者去做销售，或者旁门左道，等等等，反正你干啥你都能至少赚到一套房子的钱。
于是全民都有钱买房，房价自然被哄抬到历史最高点。
但现在呢？黄金20年已经结束，现在是一个做啥都赔钱的垃圾时代，你说房价会不会跌呢？
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时也命也。
19年毕业的时候，我感叹16年买房就好了。
20年的时候，我买了人才房，省了不少钱。
21年的时候，我劝爸妈卖掉贵州的房子，那时候能卖70万，不听。
23年的时候，我劝身边朋友割肉卖房，不听。
最近这对朋友夫妻两套房子都卖了，一进一出亏了70个。
我爸妈的房子已经无人问津。
我自己的房子还有4年才能解除限售。
大家都有美好的未来。
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加速下跌，没有第二种可能。
别老想着抄底，等出了房产税再说。
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风向标看长沙
长沙是你从各种指标来看，最有理由第一个止跌回稳的二线城市。
首先，长沙房价本来就不贵，2021最高也就炒作到全城1.1万均价。现在已经跌回8000均价了。最核心的岳麓区房价也就9000。不像其他城市分化严重，比如上海均价4万但是黄浦还有9万。
其次，长沙工资不错。2024年人均可支配收入6万3，换算成到手月薪就是5000左右。中位数也有4000。
按5000算。按照国际上标准的合理房价收入比，是6年工资总和能买一套房。一年6万，6年就是36万。一个人住40平是完全够的，如果两个人那就是两个人的工资加一起买80平，一个意思。40平的面积，36万的房价，每平就是9000。刚好长沙房价已经跌回这个区间了，而且最贵的岳麓区也没有超出这个范围。
还有就是长沙还是人口净流入的城市，2024年净流入10万人口。有人口就有增量需求。
租金回报率方面，长沙也有2.5%，已经接近合理区间。
总之，长沙是目前止跌理由最充分的一个城市。2026重点观察长沙楼市，如果长沙能止跌那其他城市大概率也不会跌太久了。
顺便说下我认为一线会补跌，明年如果长沙企稳了但是北上深再跌1万均价我是不会意外的。
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房子作为新时代盐铁已然失效
下一代盐铁会是什么哪？
社保？电力？医疗？
大家尽可以猜猜看
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很多话说了肯定会被限流
我尽量委婉
25年后半年的大幅下跌原因是很多房子逼近跌破了贷款线，房主抛售避免房不抵贷。
但是进入26年事情会有分化
一部分人买房早一部分人贷款少
他们对房不抵贷的恐惧不大，他们会坚持等待
另一部分人实际上是房价已经大幅跌破贷款线
他们卖房需要倒找银行钱，也就是买房不会改善他们的现金流。他们会倾向于继续持有。保护现金流。
于是房价下行趋势会面临一个强支撑位
这两种人都会随着耐心耗尽或者失业抛售
造成长期阴跌
因此26年房价要看就业基本面
基本面好的话，下跌10-15百分点。
战争相关物资可以关注……
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只要人口出生率跌，那房价必然跌。
没有小孩上学，没有年轻人结婚，拿头涨？没人了都，它自己涨？
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社会科学有一个参数就是人的作用。
2016-2021年这一波的购房主力是80-90后，这部分主力购买意欲非常强大，普遍愿意梭哈口袋杠杆入场，不合理地推高了市场。这时候人的作用比什么货币、财政政策都要关键。
时间来到了2020年代后半场，买房的主力是90-00后，这波人要不已经被套牢，要不就完整经历过疫情和经济新常态，也见证了21年之后皮带、万科等的崩塌。口罩之后迈入社会的00后更是奉行消费主义，今朝有酒今朝醉，演唱会一年看十几场，有钱也去旅游买盲盒打卡，要不然买个su yu7 aito 彪一下，谁跟你花几百万买房做房奴了？再往后就是人口减少的10后了，简直是房市无边的黑洞。市面上那么多鸽子笼，五六十层的超高层，涨？
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房价上涨，除了喂肥了贪官和开发商。
对哪个普通人有好处？
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必跌
大概率踩踏式出逃
金融属性暴雷后
再无刚需谎言
而且未来工作很不稳定
租售比不适用于工作不稳定的社会状态
就算是200的租售比，在世界范围上属于正常
但是，16年
这16年，一旦夫妻有一方换工作，大概率变成日常上下班通勤3小时
除非是到处都有的文员工作
下一份工作直接换城市更是很大可能
那你买的房子就是个纯纯大累赘
租房才是最优选择
你在看贝壳上房源
基本半年内降价几次
降价6次的很多
人口基数已经确定
降价只会导致新人不买，老人踩踏往外卖
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答：现在全球经济都处于下行周期（经济危机状态），欧美处于大通涨状态，东大则是更加糟糕的大通缩状态。东大还叠加了房地产大爆雷和地方材症大失控（近80万亿地方债务无法解决），老百姓手中分币不剩，全民负债，2026年房价肯定只能是持续走跌的状态，涨是不可能涨的，只能祈祷不要象前两年那样跌得太猛就好。。。。。
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是2026年能彻底逆转了人口出生问题，还是奇迹般清空库存、又或是城镇化目标变成90%？
如果都没有，它怎么涨？
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逆增长也是增长
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说一个逆天的观点：中国人被国家保护得太好了。中国的房子绑定了各种属性，唯独没有绑定治安属性。
如果中国社区的治安能分化出一定的梯度，既不至于像美国黑人区一样枪击每一天，又能把人逼得往好区搬，比如天天丢自行车，汽车轮胎被偷之类的，好区的房价肯定马上就止跌了。
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估计还会跌。说个间接的，我早年全款买了一套房，无贷款、抵押、过户、出租信息，所以每年最多可以在支付宝上以无房租房名义取18000公积金。今年2026年不行了，说是发现我名下有房产信息。这是把房产税的前期准备工作做完了吗？
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口罩这几年还没放弃幻想吗，就这经济形势你还敢担30年房贷？
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抽时间去看看一些解读大通一些经济的视频，总体的说法是大约还有30%左右的空间，所以如果确实自住不怕跌可以入手，最新摩根大通的解读是28年预计触底，希望对你有帮助
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聊个扎心的话题：**房价。**这跌跌不休的行情，已经持续了整整四年。
我相信，不管你是手握房产的房东，还是持币观望的刚需，心里都在打鼓：这底，到底在哪儿？到了2026年，这房价是能稳住，还是得继续“探底”？
要看清未来，咱们不能光拍脑袋，得看看市场上正在发生什么。最近有个新动向特别值得琢磨——银行，开始亲自下场卖房了。
没错，就是那个以前只管贷款给你的银行，现在摇身一变，成了市场上最大的“房产中介”之一。
四川农信挂牌2.4万套、吉林银行两千多套、天津银行一千多套……
这还只是冰山一角。农业银行、建设银行这些“国字头”的大行，也纷纷通过线上平台直接销售房产，宣传上直接打出“75折”的旗号，架势十足。
那么问题来了：银行为什么这么着急卖房？这跟房价走势又有什么关系？
咱们得看透这背后的逻辑。
银行这些房子，绝大多数都不是它自己想买的，而是“被迫”收回来的。主要来自两个地方：一是部分还不上贷款的个人，但更主要的，是那些资金链断裂的开发商抵押的房产。
当房企还不上开发贷，这些抵押的房子就成了银行手里的“不良资产”。放着吧，变不成钱，还占着额度；想通过传统的法拍渠道卖吧，发现这条路也快走不通了。
这里有个关键数据：2025年6月，全国法拍房挂拍了3.2万套，结果只成交了3215套，流拍率高达90%！
为什么？因为法拍房水太深了，“按现状交付”、“不负责腾退”这种模糊条款，让很多普通买家根本不敢碰。
银行一看，这不行啊，等不起。
于是，干脆绕开法拍，自己直接卖。这就是“银行直售房”的由来。这套路一出，处置周期能从法拍的两年缩短到两个月，银行回血的速度快多了。
好了，重点来了：银行亲自下场，带着这么多“低价”房源，对市场意味着什么？
我的判断是：它不会导致房价断崖式下跌，但会成为压在房价身上的又一根“稻草”，让2026年的房价整体依然承压，难言反转。
原因有三：
第一，它打破了房东的“价格联盟”和心理预期。
以前二手房市场是房东和买家的博弈。房东觉得：“我这房子当年200万买的，现在挂180万已经是底线了，不能再降了！”
可现在，隔壁小区冒出一套和你家户型一模一样的“银行直售房”，银行直接标价150万。它才不管你当年的买入价是多少，它的核心任务是快速变现。
这就好比战场上，你还在按套路出牌，对方直接派出了“清仓甩卖”的王牌军。
那些不着急用钱的房东或许还能硬扛，但但凡有置换、创业、还债需求的房东，心理防线就很容易被击溃。这种“比价效应”会像水波纹一样扩散，潜移默化地拉低整个片区的房价预期。
第二，它吸走了市场上最宝贵的东西——购买力。
现在的市场，不是没有钱，而是没有“信心”。大家捂着钱袋子，都在等一个最确定、最划算的时机。
这时候，具备“官方背景”、价格看似更透明的银行直售房一出来，自然会吸引走一大批精打细算的刚需和投资客。
为什么连贝壳、幸福里这些大中介都开始做法拍房和银行直售房的生意了？
因为他们也发现，传统的二手房市场，买卖双方价格谈不拢，交易僵住了，流动性太差。而具备价格优势的“特殊房源”，成了当下唯一能撬动交易的突破口。
购买力是有限的，去了银行直售房那里，普通二手房的看房人数和成交概率就会再打一个折扣。
第三，也是最根本的，它揭示了房产金融属性的退潮。
银行这一波操作，本质上是一场大规模的“金融自救”。
它告诉我们一个残酷的现实：当潮水退去，曾经被认为最安全、最坚挺的抵押物——房产，其真实的变现能力正在被重新评估。
银行从“被动收房”到“主动卖房”，标志着房地产行业从“金融游戏”回归“居住属性”的进程还在继续。
未来几年，我们将迎来一个价格体系更清晰、金融约束更严格、资产处置更透明的楼市。在这个深刻的调整期中，银行既是参与者，也是推动者。
所以，回到我们最初的问题：2026年房价还会继续下降吗？
我的看法是：
- 指望像过去那样普涨大涨，绝无可能。 支撑房价暴涨的人口、金融、政策基础都已改变。
- 整体大概率是“稳中有降”或“低位震荡”的态势。 银行出清资产、开发商保交楼、地方依赖土地财政……这些因素相互拉扯，决定了房价不会崩盘，但出清的过程还未结束，2026年很可能还没到真正的“拐点”。
- 分化是必然。 核心城市、核心地段的好房子，可能会先一步企稳；而大量三四线城市和非核心区的房子，价格压力依然巨大。
最后，留给大家一个思考：在这场漫长而深刻的市场调整中，银行通过快速出清完成了自救，那么，谁，又会是这场调整的代价呢？
是高位接盘的投资者？是死扛不降价的房东？还是那些在时代浪潮中身不由己的普通人？
这个问题，或许比房价本身，更值得我们深思。
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跌吧，我这第一套房今年八月份才买的，算下来比起23年节约了七十多万，地段特别好，周围交通商超三甲医院重点中学一应俱全，再跌一跌我到城边买套大平层
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未来很长时间还会跌。
前十几年很多上车的人，多是掏光六个钱包买的，包括一些80后。
而80后的孩子们也快到了买房的时候，但这些80后本身还背着房贷，根本爆不出金币。
指望大部分刚毕业的小朋友靠自己短时间买得起房是不太现实的。
没了大量候补的持币老登，房价终将会跌到大部分人不需要爆老登金币，就能买得起的价格。
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坐标上海，预测会继续下跌，因为我租的房子，租金也在下跌。目前上海房子的租金回报率1.5—2%，贷款利率3.05%，买房是负现金流。叠加租金下跌，上海的房价不能维持住。我预计2026年还得跌10%-20%。立帖为证
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不要想涨了，还会再跌
现在的跌幅
直接影响了85-95后那些人，等于牺牲掉他们青春
如果跌到50%以下，银行就要头疼了
到时候附加影响就更大了
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自己对照看吧，
还得下跌一些，具体哪个地区要看情况，大致是这么个道理。
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没有任何把手头资产抛了换成国内房产的想法，需要的时候租房或者住旅馆就行了。以后长期趋势是房子比人多，到现在还指望房子涨价的趁早洗洗睡了吧。
回国两个月一北一南两次自驾，非常明显的观感就是除了一二线那些人口还没崩盘的城市以外，高层水泥建筑堆山填海，大街上干干净净漂漂亮亮但是静悄悄没什么人。这么多房子，咱都不问有没有钱了，有新人接盘吗。看看现在的出生率？
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我的IP贝壳上已经屏蔽成交价了，从元旦开始的。要是卖的好，成交价一定是不会被屏蔽的。
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本应该从从容容游刃有余，
如今却匆匆忙忙连滚带爬。
横批：卖晚的人
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今年是小跌而已，这才到哪？大跌还在后面！主要看人口！
人口不见底，房价不见底。如果增加房地产税后房价还会继续暴跌。
如果大部分人不生孩子，年轻人口未来进一步减少，那现在年轻人买房其实有个巨大风险：你掏空家里6个钱包今年买的高价房子，未来升值可能近乎为0，但10年后贬值70%的可能性却非常非常大，甚至还银行贷款20年后发现还要还的钱比那时重新买一套的价格还要高!!!
所以近几年一定要不买房，10年后你会发现只要半价就能买到现在同款的房子，而且是全新房，现在在中国一定要租房，因为租房子的性价比太高太高，尤其在北京上海这些超高房价的城市。和中国50年的房租才能买下同一套房子比，美国一般10-20年房租的钱就能买一套房，虽然国外都有房产税，但中国租售比还是太低了。
为什么北京上海不会解除限购？因为假如放开还没有起色，说明未来房市就是一滩烂泥，然后大家信心全无，纷纷抛售房产。所以还不如一直不揭开盖子，保持一些神秘感。
知乎用户 发表
2025年底了，中国楼市到底见底了吗？算完这笔“牛马账”，我彻底清醒了
最近朋友圈里全是“抄底”的声音，仿佛只要现在不下手，明天就要错过一个亿。但作为一个只信数据不信大饼的理科生，我决定不聊K线，不聊政策，咱们就聊一个最朴素、最贴近咱们打工人体感的指标：
“幸福一平米指数”。
什么意思？就是你一个月的工资，能买多少平米的房子？ 这个数越大，你活得越像个人；这个数越小，你活得越像个……嗯，你们懂的。
为了搞清楚我们现在到底在“底”还是在“半山腰”，我扒拉了美国和日本在经历房价崩盘的历史节点以及咱们国内2025年末的最新数据。结论有点扎心，请各位坐稳扶好。
先看看日本当年的“惨”，是不是我们现在的“破碎泡沫”？
总爱拿日本“失去的三十年”说事儿。大家都说日本房价跌了18年才见底，我们才跌了4年，还早着呢。
但你有没有看过他们现在的“幸福指数”？
2025年的东京，全亚洲最卷的城市之一。一个普通工人的月薪大概是48.5万日元。 东京核心区的房子多少钱？每平米110万-150万日元。 算一下：在东京核心区，这里几乎是日本最繁华的地方了，一个打工人不吃不喝，2.2到3个月的工资，就能买下一平米。
如果在大阪或者名古屋？那更爽了。1.6个月的工资就能买一平米。 如果愿意去乡下小城“躺平”，一个月工资能买1.4平米
兄弟们，而且那是精装房，算的是套内面积啊！ 当年我们嘲笑日本楼市崩盘，现在看着这个“房价收入比”，我竟然流下了羡慕的泪水。
再看看“水深火热”的美国。
虽然我们总吐槽美帝这不好那不好，但在买房这事儿上，他们是真·简单模式。
全美平均下来，一个普通全职工人月薪大约 5,180美元，而房价均价只要 2,400-2,800美元/平米。
哪怕你数学是体育老师教的也能算明白：只要干半个月，就能买下一平米！一个月工资能买2平米的大House！
有人说：“哎呀那是美国大农村，你看看纽约！”
行，咱们就看宇宙中心纽约曼哈顿。那里的房价确实贵，每平米干到了1.6万美元。
但别忘了，那边的工资也高得吓人。算下来，大概3个多月的工资，依然能买下一平米核心区的房子。
然后咱们把目光转回国内 看：被“平均”掉的真相
很多人看统计局的数据，觉得“哎呀，一线城市平均月薪两万多，房价六万多每平米，3个月买一平米，跟东京差不多嘛，房价应该是到底了！”
错！大错特错！错的一塌糊涂！
这里有个巨大的统计学陷阱，也是今天我要说的最扎心的真相：非私营 vs 私营。
在中国，我们打工人是被折叠在两个世界里的：
- 非私营世界（体制内、国企、大厂）： 人数只占20%，但福利好、公积金高，这是“塔尖”。
- 私营世界（中小微企、个体户、普通民企）： 人数占了80%，也就是咱们绝大多数普通牛马，这是“塔基”。
如果我们用占80%人口的私营单位工资（也就是最真实的购买力）去算这笔账，画面是这样的：
- 在北京上海： 你的月薪（私营）大概是9000块左右。想在核心区买房？你需要10到13个月的工资，才能换来一平米！
- 对比一下我上面说过的：东京核心区是3个月，曼哈顿是3个月。而我们是13个月。
- 在深圳： 南山区的房子，你的月薪（私营）大概是8200块左右，你更是需要15个月的工资才能买一平米。
这哪是买房，这是在用命填海。
- 在二线城市（以济南为例）： 这里的折叠感简直是“冰火两重天”。
- 济南现在新房均价大概在 14,000元/平 左右。看似比一线城市温和多了？别急，看你是哪一头的。
- 如果你是体制内**（非私营），平均月薪 9,500元**，只需要 1.5个月 工资就能买一平米。恭喜你，你的购房幸福感已经追平了日本第二大城市大阪（约1.6个月），妥妥的人生赢家。
- 但如果你是私企打工人，平均月薪只有 5,200元，对不起，你需要 2.7个月 的工资才能换来一平米。
- *说个扎心的真相：其实咱们国内大多数的情况，都和济南这种二线城市差不多，或者比这更紧张， 私企员工的买房压力大，工作随时可能面临失业的风险，私企员工其实本该拿更高的“风险溢价”，但因为人太多了（供大于求），反而把价格压得更低。
那现在到底见底了没有？
现在回到开头的问题：房价见底了吗？
如果不谈收入，只谈房价，那就是耍流氓。
虽然我们已经连跌了4年，今年跌得尤其惨，但咱们的**“痛苦指数”（房价工资比）**，依然远高于跌透了的日本和美国。
- 日本跌了18年，把泡沫挤干了，才有了现在的“核心区2个月工资买一平米的房子”。
- 韩国首尔核心区，一个普通工人的月薪大概 476万韩元，但房价已经飙到了 1,900万韩元/平米。这是什么概念？你需要不吃不喝干4个月甚至5个月，才能买到那一平米！而且首尔年轻人不仅买不起，连租都快租不起了。所以韩国现在的总和生育率已经跌破0.7了，大家索性两手一摊：房太贵，娃不生，咱们集体断子绝孙，这剧本是不是很眼熟？
真正的“底”，从来都不是开发商喊出来的，是咱们口袋里的钱决定的。
只要一线城市核心区的房价，还需要一个普通私企员工不吃不喝干一年才能买一平米，那这个“底”，就还得再磨一磨。
2026年，给普通人的生存建议
2026年伊始，我说这些不是为了制造焦虑，是为了让大家活得更加通透。
- 别做“V型反转”的梦： 日本用了18年，美国用了6年，不管是时间还是空间，都要有长期抗战的心理准备。
- 看清自己的位置： 别拿“非私营”的平均工资骗自己。如果你在私企，没有高额公积金兜底，更没有铁饭碗这颗定心丸，买房这事儿，请严格按“私营月薪”来评估自己风险。
最后想给大家说一句：
房子的本质是砖头，生活的本质是自由。 当房价每平米的价格，越趋近你月薪的时候，你的幸福感才越真实。 在“底”真正到来之前，握紧手里的现金，照顾好自己的身体，比抢一套钢筋水泥重要一万倍。
以上, 2026, 祝大家都能找到属于自己的 那“幸福的一平米”。
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疯了吧，还涨？
你看看今年有多少个城市推出了应届生免费租房政策。
光我知道就有杭州青岛厦门温州绍兴
免费租期从15天到半年不等。
以前可没有这些政策。
房地产火的时候，人口出生率没崩的时候，可都喊着大学生多如狗。
旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家。
政府都在想着拿房子换年轻人，居然还有人觉得房子会涨。
好东西不会轮到普通人。
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1.看出生人口数。
2.看结婚数。
3.看就业情况。
获取这三个数据的真实信息，你就知道房价会跌还是涨。
房地产从来都不是蓄水池，而是抽水泵。
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跌！
看一下一手房的库存量，再看一下二手房的挂牌量，如果这些都不能震撼你，自己搜索一下法拍房的量。
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说白了，房子正在慢慢成为商品而不是资产，投资属性逐渐要不复存在了
新房看质量，在控制供给数量的情况下，能做到质量好的基本清盘甚至能流通
二手房如果不存在学区等附加属性，就不是跌不跌的问题了，而是要丧失流动性了
最近好像喊要涨的人多了一些，问题是我实在是没看到涨的逻辑点在哪，从人口？城市化？租售比？去化？还是社融？收入？，还是从侧面的数据，什么家装市场、白色家电的订单还是什么pvc管这种基础的材料的数据啊，至于产业升级等等那就是一个很漫长的传导过程了，怎么也得是以5年为一个单位的算的，对近期的影响着实不那么大，很多人单纯就是喊跌了几年了所以要涨？这就不是很讲道理啊，我看大多数研报，就算是比较乐观的那些，也只是说26年能止跌，很多说27甚至28年才能止跌呢，而且这个世界难道除了跌就是涨吗？止跌就是维持那个价格上下波动啊…
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假如战争起，
你猜猜上海，广州，深圳这些地方的房子会不会出现恐慌性抛售？
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北上广深突然加速下跌，楼市正迎来10年大拐点
最新数据显示，北上广深房价拐头向下，全国楼市正迎来新一轮加速下跌。
有买房需求的朋友，可考虑再观望3-6个月，等待新一轮楼市重磅大招。
展望2026年，我们认为，上半年楼市可能惯性下跌。但如果操盘手出台重磅刺激政策，比如大幅降低房贷利率、国家队大规模下场购房，可能提振市场信心、消化市场库存。
一二线楼市也许有机会止跌回稳，甚至触底反弹。
一、楼市下跌
本月，统计局公布了70个大中城市的房价数据。
从最新数据来看，全国二手房价仍然处于下跌趋势。70个大中城市，全部下跌，无一上涨。
短期来看，一二线房价仍然不容乐观。
上图的统计局数据，只有当月数据，无法反应长期趋势。
我们将统计局的月度数据，制作成中长期趋势，会发现全国房价有**“加速下跌”**信号。
从我们跟踪的房价趋势图来看：
①上半年，全国二手房价跌幅收窄，确实出现止跌回稳迹象。
②下半年，全国二手房价拐头向下，似乎有新一轮“加速下跌”迹象。
热门一二线城市，同样出现“拐头向下”的下跌信号。
①一线城市
北京、上海、广州、深圳
二手房价全部拐头向下，出现“加速下跌”趋势。
有买房需求的朋友，不妨继续观望3-6个月，等操盘手的大规模救市政策。
②二线城市
天津、南京、杭州、厦门、重庆
这几座热门二线城市，二手房价同样拐头向下，开启新一轮下跌趋势。即便是此前复苏较为强势的杭州，也难逃下跌命运。
这几座城市有买房需求的朋友，也可以考虑再观望3-6个月，等待房价彻底站稳。
郑州、武汉、长沙、成都、西安
这几座中西部省会城市中，此前成都复苏最为强势有“止跌回稳”信号，但现在同样拐头向下、开启新一轮下跌。
其他城市仍然处于阴跌状态，看不到复苏迹象。
这几座城市有买房需求的朋友，同样不必着急。
综合来看：
①全国楼市大盘，70个大中城市全部下跌，无一上涨。
②所有一二线城市，二手房价拐头向下，开启新一轮“加速下跌”。需要买房的朋友，可以考虑再观望3-6个月，等楼市彻底站稳后再做打算。
③根据最新数据，我们有理由推测，2026上半年，全国楼市可能会“惯性下跌”。
从统计局公布的最新数据来看，短期房价压力山大，不容乐观。
但房价会一直下跌吗？
我们认为，2026年房价经过充分回调后，操盘手可能出台较大规模的楼市刺激政策，推动一二线楼市止跌回稳，甚至触底反弹。
二、楼市止跌回稳
为什么我们认为，操盘手可能会出台较大规模的刺激政策？
因为12月的《经济工作会议》提到：着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。
2015年提出**“楼市去库存”**后，操盘手推动“棚改货币化”，一二线房价翻倍大涨。
时隔十年，2025年再次提出“楼市去库存”。翻倍大涨可能难以重现，但止跌回稳、触底反弹，或是大概率事件。
首先，操盘手要【稳定】房地产市场。
显然，目前房地产市场跌跌不休，拖累中国经济、中产财富缩水，肯定谈不上稳定状态。
最起码要止跌回稳，最好还能小幅复苏，才算得上稳定状态。
其次，操盘手要控增量、去库存。
为什么这几年楼市跌跌不休？最主要的原因是，供给太多、需求不足。
按照经济学最细基本的规律，供给大于需求，价格下跌。
因此，推动房价企稳，可以从两方面入手。
一方面减少拍地盖楼，降低新房供给。统计局最新数据显示，1-11月新房销售面积为7.8亿平方米，同期新开工面积只有5.4亿平方米。今年卖房速度，大于建房速度。库存降低，更利于楼市企稳。
**另一方面加大购房力度，刺激新房需求。**买房的需求变多后，库存降低，也有利于楼市企稳。
最后，操盘手可以出台哪些政策，刺激购房需求？
个人认为，可能有3种方案。
第①种方案是降低房贷利率。
12月《经济工作会议》提到，明年银行还会继续降准降息。银行利息下调以后，房贷利率也可能跟着下调。这对楼市是小利好。
根据我在广州的看房经验，目前一些楼盘的租售比达到2%以上，甚至接近2.5%。这意味着，我们花100万买房子，每年租金收入就有2-2.5万元，高于银行理财收益。目前部分楼盘开始具备投资性价比。
更重要的是，大部分人买房都会选择贷款。目前5年期公积金贷款利率为2.6%，商业房贷利率为2.8%-3%。如果明年降息、房贷利率降到2.5%以下，低于楼市租售比，那意味着每月房租收入可以抵扣房贷利息。
参考国际经验，当房租收入足以抵扣房贷利息时，楼市容易止跌回稳。
因此，如果明年进一步降息，房贷利率低于租售比的住宅楼盘，值得重点关注。
（租售比=年租金/总房价，大家可以算一算自己的意向楼盘，租售比为多少）
第②种方案是国家队下场收房。
12月《经济工作会议》提到，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住宅。
2024年提出“推动楼市止跌回稳”以后，央行出台了“再贷款政策”，支持楼市收储。
但上半年我们分析过，国家队收房规模只占总库存的1%-2%，体量实在太小；而且这只是贷款支持计划，并不是真金白银下场收储，因此很难推动楼市止跌回稳。
但今年7月的城市工作会议，释放了更重磅的收储计划。
我们在星球解读文章过，北京的专家学者正在建言献策，认为国家队应该下场收房。如果学界达成共识，认为楼市收储利大于弊，操盘手可能真金白银下场买房。
今年12月《经济工作会议》，直截了当提出**“鼓励收购存量商品房”**，与今年7月星球观察到的政策信号不谋而合。
因此我们推测，2026年部分一二线城市，可能下场收储，刺激购房需求、减少楼市库存。
按照我们的判断，如果收储规模达到10%-20%，既能有效减少库存，也能较大幅度提振信心，那可能是一二线楼市止跌回稳，甚至触底反弹的关键节点。
如果明年广州真能出台较大规模的收储计划，我会第一时间上车。
第③种方案是发放购房补贴。
今年江苏常州发放购房补贴，购买刚需新房可补贴房价的15%，最高可补贴20万元。
目前常州的首付正好为15%。补贴房价15%，相当于“0首付购房”，只需要还房贷即可。
如果明年各大一二线城市，能像江苏常州一样，发放较大规模的购房补贴，也可能激发购房需求、推动楼市复苏。
按照我们的判断，2026上半年楼市可能加速下跌，但有机会倒逼出十年一遇的重磅刺激政策，成为房价止跌回稳，甚至触底反弹的关键拐点。
总结本文：
①从短期数据来看，全国楼市拐头向下，正在开启新一轮**“加速下跌”**。有买房计划的朋友，可以考虑再观望3-6个月。
②从中期政策来看，2026上半年楼市可能“惯性下跌”，但如果操盘手出台楼市刺激政策，有望推动一二线城市止跌回稳、触底反弹。
③具体可以关注三个指标。**一是房贷利率是否低于租售比，二是国家队收储规模是否高达10%-20%，三是购房补贴是否可以有效减轻购房压力。**如果明年房价惯性下跌，倒逼出这3条重磅利好，那可能是楼市止跌回稳的关键拐点。
如果2026年果真出台楼市重磅政策，我们会第一时间在星球发文分析。
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从资金角度来推演一番：
货币扩张程度一般看社融增长情况：
社融存量和社融同比增长情况。2025年10月，社融存量达到437.72万亿，同比增长8.49%。
2008年之后的四万亿大放水和2016年开启的涨价去库存大放水，社融增速都出现飙升，最高增速分别达到34%和32%，是两次史无前例的大放水。
为了承载这样庞大的水量，中枢就设计了房地产这个蓄水池，避免推高社会消费成本，导致制造业成本高企，影响出口竞争力。
2008年之后，经济增速震荡下行，2024年GDP增速4.23%。
东大逆周期扩张，社融占GDP比重快速上行，2024年达到302.68%，也就是3块钱的债务才能够创造1块钱的GDP，债务驱动经济增长基本上到极限，债务驱动的正面效应持续弱化，负面效应则快速增长，制约了债务的进一步扩展，目前社融增量基本上维持在政府和国有企业还本付息的刚需上。
债务驱动经济，需要两个条件，一个是经济增量要能够满足债务还本付息的需要，否则会出现债务批量暴雷，资产杀估值；其次是企业利润要持续增长，否则企业会从追求利润最大化的扩张周期进入追求债务最小化的紧缩周期，制约债务的持续增长。大约2021年开始，东大就已经进入债务扩张的极限阶段，之后所有的债务扩张就是为了维持债务还本付息需要，实际上已经进入紧缩周期，因此出现债务暴雷，资产杀估值的情况。
从社融增量移动平均情况与广州二手房对比来看，在2021年之前，社融增量震荡上行，持续推动房价上行，2021年之后，社融增量基本上横盘震荡，无力继续支撑房价上行，房价见顶下行。
2025年上半年，社融增量触及2021年以来横盘震荡平台的上沿，但很快下行，未来预期不仅不会突破上沿，反而会掉头向下，因此2026年的房价自然也是要继续向下的。
这种趋势要改变，需要住户和企业修复资产负债表，企业利润持续上行，员工收入持续高增长，住户和企业重新进入债务扩张周期，这在短期来看基本上不现实。
2016年涨价去库存以来，截止2024年买一手商品房的一亿套，二手商品房五千多万套，如此恐怖的套牢数量需要极为漫长的时间才能够消化，可能消化时间远超日本（日本住户大约到2006年完成资产负债表修复，花了15年）。
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高位站岗的，愿赌服输。
学学某些回答，自我安慰。
努力赚钱，有钱可以随时买，其他就是等
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多维度数据看，房价会继续向下。找不到上涨的理由。全国房价天量挂牌，供过于求，价格会继续向下。
2026.1.6更新，每月初更新
关注+收藏，更新有提醒。
房价还会继续阴跌，没有止跌迹象。
2026.1.5更新，下次1月中更新
2025年11月数据显示，北京房价回到2016年3月，上海房价回到2016年1月。
【上海房价】
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今年是往后年的巅峰，包括所有一线城市！
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以前写过干货，讲m2增速的逻辑，钱是怎么从银行借出来，流过房地产，通过大基建到地方政府。而对应的债务又是怎么流到卖房人手上。不过发一次被删一次，基本活不过10分钟。
所以你乎现在就是一个互相发泄情绪的平台，骂人可以，真想启迪国家重要财产不行。当然这也不能怪你乎，净网强度太大了
回到这个问题，既然不能讲干货，我也懒得嘲笑那些被房套牢的人，毕竟经过这三年还没有逃顶的人，现在更逃不了。
我就给对房地产还抱有只会阴跌的幻想的人说吧，如果房地产26年真的阴跌10%，那和腰斩唯一的区别就是到达底部的时间
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从长期看决定房价的唯一长期因素就是租售比
全球范围均适用
中国的房价当然也无法摆脱租售比这一投资回报特性
时间会让一切谎言和白日梦现形
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政策力度，决定短期走势。经济形势和居民收入，决定长期走势。
1、政策上看，上面觉得目前东大赢的这么彻底，咱家已经是科技强国了，自然也就不需要房地产了。同时，出政策是需要代价和成本的，是国家出真金白银和钱袋子空虚之间的矛盾，那么大概率很长一段时间都会让房价自由发挥。
2、经济上看，除了GDP是热的，大部分人都觉得冷。啥时候收入企稳回升，老百姓愿意加杠杆了，房价自然会回升。
总的来说，当下是你觉得冷，妈怕你热，你怕明年更冷，妈让你等等忍忍。
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2025年了，不该问这么没水平的问题！
2022年后，我常说“房地产没有新鲜事儿了，我在2018-2019年就系统性阐述完了”，但是，很多时候，重要的知识点说一遍甚至三遍还不足以让人记住，因此我会根据时事新闻和最新大环境继续不厌其烦阐述房地产系统性认知。
一方面是为了答疑解惑正本清源，以防有朋友被错误舆论裹挟走错方向；另一方面就是加深读者对科学知识的正确理解，并构筑属于自己的系统性认知体系。
我在2018-2019年就系统性分析完了房地产的方方面面，不仅是房地产大结局时间点精准预判，而且房地产价值回归全过程也完全准确被我拿捏。
比如我系统性分析过国家会通过下调房贷利率和公积金贷款利率（我也预判过商业房贷利率和公积金贷款利率并轨，期待后续得证）、降低首付比例、放开落户、刺激生育、……等政策争取实现房地产软着陆。
这个世界，天助自助者，我分析再好，如果有的人就是不信我科学系统性分析，偏要听信房地产利益集团和无良房地产自媒体大V胡说八道的诈术，那我也没办法帮助那么多朋友。
2018年以来，我的房地产系统性分析文章和理论帮助了无数家庭免遭灭顶之灾，不仅在房地产领域，而且金融投资领域也帮助一些朋友做出正确的决策避免损失。
截至目前，文章全平台阅读量超过3亿次（仅知乎阅读量就破3亿次），全平台咨询帮助近10000位朋友，帮助百万计家庭、数千亿级资金做出正确的房地产买卖抉择。
这样的金额也许已经不逊色于巴菲特，巴菲特帮助有钱人理财，而我帮助普通人生活更美好。
我的科学系统性分析帮助无数朋友做出了人生中最重要的决策，有效避免阶级滑坡甚至有可能带领他们实现阶级跃升。
这些成绩均有全国各地的朋友为证，比如文章《【正本清源】如何评价央行降准降息？》的评论区就有很多朋友分享的案例。
历史印记：知乎万赞回答和千条评论可以参考知乎回答——
回答
本文很可能是我房地产系统性分析最终篇，本文最重要的意义在于阐述清楚如下7大课题，全文超过16000字：
（1）房贷利率急速下调与房地产价值回归！
（2）川普风暴2.0对我国房地产的影响！
（3）人口客观形势及其对房地产影响。
1）出生人口与总人口。
2）婚姻登记数据江河日下。
3）人口老龄化和负增长对房地产意味着什么？
4）土地价格、政策与房价的关系。
5）拯救生育刻不容缓，拯救生育难点是什么？
6）房地产沦落如此，政策面来看，为什么当局一点都不急呢？
（4）房地产税意义和最新进展！
1）房地产税和房贷利率是影响房地产的最重要的两个武器。
2）房地产税是解决地方财政困局的唯一金钥匙。
3）70年产权影响房地产税吗？
4）房地产税法律并不是房地产税落地的前提条件。
5）土地出让金锐减与房地产税落地的关系。
（5）何时科学精准抄底房地产？
（6）如何科学选出心仪的房子？
（7）房价还有多大的降幅呢？
当然了，房地产等重要宏观数据也会继续阐述和强调，因为数据是分析的基础，客观物理基本面是事物发展演绎的最底层最重要的逻辑，怎么强调都不为过。
人口决定基本盘。
前几天拉黑了一个混淆视听炒作深圳放开限购的房地产利益集团，深圳的房地产缅北式集团又在跳了，昨天我拉黑了一个，这种人就该躺在黑名单里面，不让他们污染视线！
炒房客要言行一致多买几套！
上周北京刚出台楼市政策“符合条件居民家庭购买五环外商品住房不限套数”，本周上海就紧跟北京政策同样放开了“5环外购房套数限制”。
北京和上海是我国两大头牌城市，经济体量接近，唯二两个5万亿GDP城市，最近几年北京和上海的房地产政策总是如影随形。
比如2023年12月同步下调首付比例《北京上海同日下调首付比例，有何影响？》，2024年5月继续同步下调首付比例《魔都也不淡定了，上海购房首付最低至20%！》。
如何评价呢？
其实并没有什么影响，以外没多少人会无限制买多套房，更何况是“五环外”“外环外”的房子了，除了极少数炒房投机客，谁会这么干呢？
如果有人劝您抄底，那么，您可以劝其极限杠杆多买几套，珍惜其所判断的发大财机会。
不过也有聪明人好风凭借力趁势变现手头上持有的房产。比如知乎有个热门问题：“如何看待25年8月，北京取消五环限售之后，回龙观小区业主正在踩踏式抛售？”
我也在房地产交易平台查看了北京二手房挂牌案例，确实存在一些房主大幅下调挂牌价以达成交易。
五环外，何德何能卖到每平米5万甚至6万啊？
只能说那些年，房地产的泡沫真的是太大了。
对于降价销售，不失为一种识时务者为俊杰。
其实，不仅二手房卖家如此，聪明的企业也在趁势下调价格争取尽快完成变现。
以下内容来自第一财经报道——“原价639万元的房源，现在一口价544万元，直降95万元，不过要一周内交齐首付款。”
过去几年他们所谓“国家给的信号”“最低点”还少吗？
首付比例每次下调都会被房地产利益集团解读为“国家给出的买房信号”，房贷利率从6%逐步下调到现在的3%，每次房贷利率下调（包括存量房贷利率统一下调）他们是不是每次都告诉你要抄底了？
隔三差五通过新闻出口转内销小作文炒作棚改、大放水、房地产是支柱，……结果怎么样了？
铁打的事实本就可以让这些妖言惑众的诈骗话术飞灰湮灭。
有的人不会从历史中学到任何东西，所以他们容易被诈骗。
统计局最新2025年7月70个典型城市二手房数据的同比和2024年1—7月平均同比依旧全部负增长。环比仅有1个城市太原微幅正增长，然后只有1个城市西宁不变。
2025年7月同比2024年7月来看，四大一线城市北京、上海、广州和深圳同比分别下降2.9%、2.2%、6.0%和2.5%。
记住这些数据全部多年累积明显负增长之后继续在负增长，也就是底部之后继续再创新低。
中指研究院报告显示，2025年8月，百城二手住宅均价为13481元/平方米，环比下跌0.76%（环比已连跌40个月），同比下跌7.34%。
7月50个城市住宅平均租金为34.93元/平方米/月，环比下跌0.07%，同比下跌3.81%。
**说到房地产税，总有人诡辩说什么房东可以通过涨租金弥补房地产税损失，按照这种毫无经济常识的愚蠢逻辑，**房东现在为什么不通过涨租金对冲房价下跌的损失呢？
我老早就说了2020年是上海等城市房地产套现最后的时机，2020年10月文章《房地产杂谈，上海房产量价齐升揭秘！》就是证明。
当年文章明确写了：
首先亮出我的观点，关于今年上海二手房价格上涨的判断：这很可能是上海房地产最后一波套现大行情！ 还有一个重要的原因就是市场炒作，资本要套现，必然要让市场热度不断攀升，这样才方便脱手。 凡是参与股市投资的人想必对“拉高出货” 很熟悉，虽然说理性下人们会买价格下降的商品，但是实际情况下，人们的交易行为很多时候被非理性情绪所左右，现实情况大多数是“买涨不买跌”。
其后，我有在2021年1月的文章《房地产杂谈，上海房产最后的高位套现机会》开宗明义告诫人们抓紧最后变现机会。
2020-2021上海或者说国内所有房地产利益集团热炒美国大放水帮助我国房价创新高呢，我也在本文驳斥了。
多说一句，2024年他们颠倒黑白炒作过美联储降息，最近，他们又在炒作2025年9月美联储可能降息。
当年听我一言，不管买还是卖，上海朋友都可以多赚几百万，这绝不是自吹自擂，下面有五湖四海朋友最新案例为证。
房地产5年前就研究完了，如果您对房地产还有很多疑惑，文章《(1 条消息) 【最终版】如何精准抄底房地产？人口、房地产税与最佳购房时机！ - 知乎》可以解答您所有的疑惑，解决您所有的盲点。
2022年后，我常说“房地产没有新鲜事儿了，我在2018-2019年就系统性阐述完了”，但是，很多时候，重要的知识点说一遍甚至三遍还不足以让人记住，因此我会根据时事新闻和最新大环境继续不厌其烦阐述房地产系统性认知。
一方面是为了答疑解惑正本清源，以防有朋友被错误舆论裹挟走错方向；另一方面就是加深读者对科学知识的正确理解，并构筑属于自己的系统性认知体系。
我在2018-2019年就系统性分析完了房地产的方方面面，不仅是房地产大结局时间点精准预判，而且房地产价值回归全过程也完全准确被我拿捏。
比如我系统性分析过国家会通过下调房贷利率和公积金贷款利率（我也预判过商业房贷利率和公积金贷款利率并轨，期待后续得证）、降低首付比例、放开落户、刺激生育、……等政策争取实现房地产软着陆。
这个世界，天助自助者，我分析再好，如果有的人就是不信我科学系统性分析，偏要听信房地产利益集团和无良房地产自媒体大V胡说八道的诈术，那我也没办法帮助那么多朋友。
不冷静就去看看结婚数据和出生人口数据。
还有，不要放过房地产诈骗犯中介自媒体。
我希望一些朋友要记住，这也是认知提升的一个重要指标，那就是：不是什么人都敢把自己的历史观点摊开来接受时间和观众的检验。
不要把陈述事实当做自吹自擂，无中生有造假抹黑友商产品力才是王婆卖瓜。陈述事实也不叫黑，造谣污蔑才是抹黑。山海经·遥遥领先大嘴护法那才叫自吹自擂、虚假宣传。
重要的内容就是要不断重复，即便我房地产核心内容重复6年，依旧有人毫无长进问一些小学生问题，聪明的人说一遍就够了，但是，有的说一万遍也考不上大学。
如果不回溯一个人的历史言行，我说的是用历史文献回溯过往，而不是虚构自己做过什么，你怎么知道这个人水平？
如果不用历史成绩证明自己，如何让其他人相信，难道你要信一个擅长自说自话、自吹自擂的诈骗犯？
2018年以来，我对房地产的精准预判可不仅仅是房地产超级拐点精准预判，还包括房贷利率会大幅下调，首付比例、限购和限售政策变化也在我预判之中（前几天收到的一个朋友真实案例，历史文章也有写），落户政策、学区房等完全掌控之内……
很多人对财经科学知识认识极浅，他们甚至不认为财经/金融是科学，他们喜欢在阴暗角落把财经/金融当做玄学和阴谋诡计。
如果研究不透房地产，我建议这样的朋友千万别碰股市，因为股市更复杂。我是在研究金融的过程中顺便把房地产问题系统性KO掉的。
分清敌友是生存的首要条件！
房地产，记住我下面这段话：
什么是真正的慷慨？
就是甘愿做房地产接盘侠牺牲自己及家人幸福快乐，成就诈骗犯们纸醉金迷的奢华人生，这样的慷慨真的非常让人窒息。
利率不是一天下降到这么低，首付比例也不是一下子降到15%，过去3年这种政策不计其数，有改变什么吗？
不要被一些房地产自媒体、中介胡说八道给忽悠了，务必记住——中介是靠2%佣金赚钱，他们只管成交（成交就有佣金拿），不管后续能不能交房和房价变化的。
而你靠什么过上幸福生活呢？
你靠合适的时间买入合理的价格房子才能过上幸福生活。
下图是知乎一个高赞回答，我知晓这个回答是因为有人在回答评论区艾特我，我很开心帮到了这位朋友避免了高位接盘房地产，对于一个小家庭来说省下了一大笔钱。
以下为部分摘录：
我印象最深的是一个叫日月的老哥，他是看跌就坚决的一个，我把他所有回答都看了，当时有无数人嘲讽，这老哥真的从来没怂过，就是坚定的看跌，从他的文字中我感受到了力量。可以说，因为知乎，因为日月，我坚定的看跌。
回想起来，20年看跌的论据在五年之后还是那些东西，“日本，房产税，经济，人口”。没什么变化，不同的是，以前是少数人的真知灼见，现在是大多数人的鹦鹉学舌。
这个回答我最喜欢这句话：以前是少数人的真知灼见，现在是大多数人的鹦鹉学舌。
我最讨厌是就是有些人把那些垃圾自媒体甚至诈骗犯自媒体和我相提并论，这是对我的侮辱，没有分辨能力的人根本不懂什么是真知灼见和鹦鹉学舌。
分清敌友是生存的首要条件！
房地产，记住我下面这段话：
什么是真正的慷慨？
就是甘愿做房地产接盘侠牺牲自己及家人幸福快乐，成就诈骗犯们纸醉金迷的奢华人生，这样的慷慨真的非常让人窒息。
利率不是一天下降到这么低，首付比例也不是一下子降到15%，过去3年这种政策不计其数，有改变什么吗？
网络（抖音、微信、微博、小红书等）上但凡鼓吹房价要涨，教唆你买房、投资房产的自媒体，一概视其为【和缅北无异的诈骗犯】，其欺诈手法就那几招。
过去几年，多少人因为房地产诈骗中介和大V忽悠上当，很多人买到烂尾楼，典型案例是中介曾经不择手段鼓动人们投资恒大房子，结果很多都烂尾了，而且，有的人还被忽悠购买了恒大理财产品，结果暴雷血本无归。
2021-2022年，房地产利益集团其中做过比目前还恶劣的舆论炒作，他们甚至冒用《人民日报》名义断章取义诓骗消费者。
现在有些依旧叫嚣大利好房地产、房地产企稳要涨了的自媒体，基本上是最可恶的诈骗犯自媒体。有些人还是不懂这些诈骗犯的可恨之处：
当初为了恒大巨额佣金忽悠人接盘恒大烂尾楼的大V、自媒体、中介一个也别放过。
他们首先为了恒大巨额佣金忽悠粉丝接盘恒大烂尾楼，然后等恒大暴雷继续忽悠粉丝国家兜底，背后是所犯的罪恶怕粉丝系统性清算，所以一条黑道走到底、欺诈到底，即便现在房地产暴露暴雷潮、所有城市房价均明显价值回归他们依旧明目张胆颠倒黑白欺骗。
他们不是在安慰高房价受害者，而是在自保，当年忽悠那么多人接盘高房价甚至烂尾楼，他们难道真的不怕被清算！？
最后，有些诈骗犯房地产自媒体大V骗不下去了，就甩锅给政府不兜底，也就是营销的白手套故事，其实都是房地产诈骗犯自保的手段。
这群财经诈骗犯自媒体/大V可恨至极，所作所为无异于缅北电闸。
就像最近播放的央视纪录片《反腐为了人民》介绍的一个案例，贪污的官员为了心理好过——“（受贿时）心理上的遮羞布”，每次接受贿赂的时候会装模作样返还一两捆钱给行贿者，还道貌岸然勉励行贿者高标准农田工程不能偷工减料。
还是那句话：你们要是分不清敌友，那就做好成为各种诈骗犯们幸福奢华生活的祭品！
我打翻了太多诈骗犯和利益集团利益，以至于天天有人造谣抹黑我、甚至人身攻击关注我的朋友，大家要分清敌友。
不遭人妒（恨）是庸才！
几年前他们造谣污蔑“日月反买，别墅靠海”，现在如何了？
对于对我进行造谣抹黑的的人，事实胜于“无中生有抹黑”。
我过去写的东西都兑现了（房地产、人口、金融市场重要拐点、中美等国际关系），我帮助了百万家庭免于接盘、影响千亿资金做出更理性决策，这不是假的吧！？
我帮助过的朋友有无数案例佐证，全部来自于五湖四海朋友的真实分享。
2020年深圳房地产正如日中天，我断言深圳房地产大限将至，当时深圳严重违背高层遏制房地产泡沫的意志，带头吹泡沫，后面都被清算了，柿长也被判了。
如下图所示，当时有人甚至要和我打赌呢，当时我应该开个盘的，那么现在我估计都进入福布斯中国富豪榜Top 10 之列了。
不仅如此，很多来自深圳的大V不以为然，还和其他人一起对我阴阳怪气甚至进行人身攻击。
我的【1.5万字房地产系统性分析长文】就不粘贴了，下面是18-19年知乎的文章或者回答，那个时候反驳我的人可多了，其中不乏谩骂，最终时间给出了最公正的审判，复制链接到浏览器即可阅读：
1、最初的文章《2018：为什么我认为房价要跌！///链接：2018：为什么我认为房价要跌！》，房价最不可一世的时候预判拐点已到。
2、系统性论述《站在2019年看——最后的五年///链接：站在2019年看——中国房地产最后的五年》，2019年就判定房地产只剩下最后5年（有多少人敢给出时间点？），爆雷潮、房贷利率创新低依旧无法阻挡成交量大幅下降，以及全国各地房价出现普降，基本上均得以验证。
3、2019年万字长文回答《房价真的已经到顶了吗？///链接：房价真的已经到顶了吗？》，这个回答被评论了4000次，很精彩，感兴趣可以看看。
网络（抖音、微信）上但凡鼓吹房价要涨，教唆你买房、投资房产的自媒体，一概视其为【和缅北无异的诈骗犯】。
别把诈骗犯归类为看多派，诈骗犯就是为了诈骗更多，而不是在乎房价真的涨，只想营造涨的谎言好诈骗更多财富。
疾风知劲草，事实证英雄，我已经不需要其他人给我背书了，全国各地朋友给我分享的案例就是最好证据，房地产领域我已经站在山峰上了。
为什么我的文章或者回答【可以复制黏贴】且【必须复制黏贴】？
【可以复制黏贴】主要是因为世人的烦扰大同小异、没什么特别的甚至通篇一律，我不需要每次推倒重来从零开始思考再写出文章。其实绝大部分人绝大部分时候都是在烦扰“平常的烦扰”，而我写的文章直击问题要害，具有一定的普适性，自然是可以复制黏贴。
【必须复制黏贴】主要是因为我不希望一些人被混淆视听甚至颠倒黑白的舆论忽悠，正确的声音也需要不断的重复，否则会被淹没，我把问题的核心分析结论告诉大家，能帮一个是一个。不要把世界让给那些弄虚作假、唯利是图的家伙、要与他们斗到底。
房地产没有新鲜事儿，我在2018-2019年就系统性分析完了房地产的方方面面，不仅是房地产大结局时间点精准预判，而且房地产价值回归全过程也完全准确被我拿捏，比如国家会通过下降房贷利率、降低首付比例、放开落户、刺激生育、……策略争取房地产软着陆。
以上均有历史文献为证，不是在王婆卖瓜，2020年多少人攻击我啊，那可比遥遥领先海军离谱多了。正因为房地产被我彻底分析透彻了，所以最近写房地产比较少。
可以说房地产全过程走势均在我预判之内，包括国家政策目的和意图都在我预料之中。参考文章《站在2019年看——中国房地产最后的五年》《2019年该不该在武汉买房呢？》《【最新版2021】1.5万字讲清楚房地产的没落趋势》。
不是随便一个人敢把自己的历史言论摊开来接受时间和事实验证，我就可以。
比如前几天文章《为什么“不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地”？》分析提到“农村土地承包30年不变更顺延”，本次会议不就里吗验证了吗？
有些人的认知很让人窒息，他们居然说什么不要翻历史，因为说明不了什么。如果不回溯一个人的历史言行，你怎么知道这个人水平，如果不用历史成绩证明自己，如何让其他人相信，难道你要信一个自说自话的诈骗犯？
房地产财经诈骗犯自媒体倒是不翻自己的历史，因为他们根本不敢把自己坑蒙拐骗的历史告诉大家，这才叫不自信。网络诈骗犯层出不穷，一个重要原因就是一些人不知道翻历史分辨出哪些是诈骗犯。
还有人说什么“不要写那么长，说观点”，这种人的认知也让我窒息哑语，这种人难道不知道支撑观点的论据和逻辑比观点更重要吗？一个虚无缥缈的观点有什么价值啊？
他们居然怪我写得太详细，这种人估计阅读理解0分，不知道提取显而易见的价值内容，只知道张嘴问结论。
我现在已经不聚焦房地产了，因为其走向我已经完完全全手拿把攥了。
房地产每个重要的毛细血管我都仔细分析过了，其命运逃不出我掌心。
你们可能觉得我太自负了，但是，事实如此，实际情况一步一步验证我的此前分析和预判，自信是要靠实力说话的。（我的下一战：金融投资领域）
大部分人也不懂房价上涨和下行的方向，我国房价价值回归的趋势，走的是由北向南、农村包围城市的路径。因为非核心区房地产最不保值，这和房价上涨从一线城市向十八线城市蔓延的路径恰恰相反。
中国房价问题不是涨了，而是涨过了头，涨是理所当然，问题是涨的离谱。
还有说什么房价跌了也买不起，这是啥逻辑啊？房价腰斩或者说跌到合理区间，我相信很多人就买得起了，而且还贷相对轻松多了，人民幸福度更高。
截至目前全平台帮助近10000咨询朋友，文章全平台阅读超过300000000+次，帮助百万计家庭、千亿级资金做出正确选择。
这样的金额也许已经不逊色于巴菲特，巴菲特帮助有钱人理财，而我帮助普通人生活更美好。
再次劝诫大家（跟着国家的意志走，到现在您还看不清国家是要去房地产泡沫，我还是劝您多看看新闻联播吧，少混毁人不倦的键政圈，多关注实体经济，关注产业升级，别再炒房了）：
- 一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，
- 一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。
- 天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，
- 所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。
- 提高自己的认知水平，当你的眼界不再局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！
- 不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。
- 悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。
**重要提醒：**中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：【悟空新之助】和【悟空择善固执】（谨防假冒！）
全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！
目前我正在公众号更新系列文**【中国城市房价漫谈】**，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读。
- 本文超过1.6万字，历时3个月撰写，修修改改今天520分享给大家。
- 本文乃我最新最全面也可能是房地产“最终章”分析，结合最新数据阐述了人口、利率和房地产关系，阐述了最佳购房时机。
- 更新了川普风暴对房地产价值回归影响、未来房价下行空间、如何买到心仪的好房子、房地产税目前进程的系统性分析。
【最终版】如何精准抄底房地产？人口、房地产税与最佳购房时机！
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我们假设房子会涨价。
我家现在住的房子，是2008年买的。
那买我家房子的客户是谁呢？
肯定是比我还穷的人，比我家富得人人家肯定换好房子，或者人家自己有房子，干嘛买我的二手房。
我左看右看，比我还穷的人，要不根本买不起，要不人家直接租房了。
………
那这还咋涨？
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国际公认的合理租售比区间通常在1:200至1:300之间。这背后对应的年租金回报率约为4%-6%。
* 按此标准，月租3300元对应的合理房价范围是：
以租售比1:200计算：约 79.2万元 （计算逻辑：3300元 × 200个月）
以租售比1:300计算：约 118.8万元 （计算逻辑：3300元 × 300个月）（以上摘自DeepSeek）
当房子失去金融属性后，自行带入一下想买的房子和手上的房子不难得出答案。
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百米短跑的赛道上，几千万个选手在那交头接耳，今天谁会成为跑得最慢的公子？
各大银行骂骂咧咧的挤开众人，抢到前排，规规矩矩蹲在起跑线上，用眼角余光看着那个谁手里举着的发令枪，又互相交换了一下眼神，妈的，跑。
叭，发令枪响了。
众人抬头一看，麻痹的，那几个跑得快的狗东西都快要冲线了。
还等什么呢？跑啊，
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更新一下。
29岁，2025年购入第一套房。成都杉板桥的2t2户改善二手，300多一点，装修花了10万，比巅峰跌了30%，成都主城相对抗跌。可能会继续跌，纯当消费，之前每个月租房5k＋。
买房的原因，就是把公积金利用起来（全覆盖还有剩）；同时改善生活体验，我喜欢养宠物，很多房东不太接受。目前一个人住，养了一条狗和两只猫，女朋友偶尔来。
评论区互动比较活跃，有祝福的bro谢了，也有近期买房的bro恭喜乔迁新居。
另外有些yygq的，给我看笑了，26年了，现在买房就是消费行为，涨跌都正常。成都房价不像一线那么贵，读私立，留学几年的钱都不止这么多。
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在金价，银价，铜价，都是百年来历史最快上涨幅度面前，还有人认为房价会上涨，那我只能说，认知值得苦难了。
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会降，肯定会降。根据租售比中国房价还是太高，房价是200到300个月的租金才是正常，中国房市已经崩盘，甚至会跌到200个月以下。现在大家千万别买房，有房要抓紧抛售，现在租房住最划算。5年后你会感谢我。
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2025年了这问题还用问？你没看十五五规划？推动保障性住房建设，保障性项目你还想涨价？
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明天赌场就要开门了，我建议你一把梭哈A股大宗商品或基础原料类股票（譬如化纤），至少持有半年，你会感谢我
二三线城市房价今年还要跌至少三分之一（2025年底的价格），并且会快速失去流动性（跌停）
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如果贴息能落地，2026年稳交易的基础也有了，企稳。
传闻，一项全国性的房贷贴息正在酝酿，幅度为1%。资本市场闻风而动，多只地产股债双涨。
对于背负房贷的家庭而言，1%的贴息意味着每月还款额减少数百至上千元。这笔钱看似不大，却在当前经济环境下显得至关重要。
先说答案，房贷贴息，对市场肯定有用。
在成熟市场，房产被视为产生稳定现金流的资产，其估值高度依赖租金回报。年租金除以房屋总价得出的租金回报率，必须能够覆盖房贷利率、持有成本，为持有者提供风险补偿。
我们大中城市的租售比长期偏离国际区间，平均租金回报率仅2%。一线城市更是惨淡，租金回报率普遍不足2%。
要想租售比好看，要么房贷跌，要么降低月供。
以100万房产为例，房贷85万，元、30年期、利率3.05%计算，月供约为3607元。若享受1%贴息，实际利率降至2.05%，月供减少至3163元。
如果在一二线，这套房租在2500元/月，这种减负效果直接拉近了租金和月供的差距，相当于间接改善了租售比。
当租售比得到改善，购房的性价比便显著提升，这会有效引导观望人群从租房向购房转移。这种转变不仅能激活市场需求，更能为房价重建底部支撑，阻断市场继续下行。
但效果有多好？得看力度。是否覆盖新房和二手房。
如果只贴息新房，势必会导致需求向新房市场倾斜，对二手房市场形成“拉踩”效应。二手房业主为促成交易，可能被迫降价出售，进而引发价格链式反应，最终拖累整个新房市场价格体系。
真正有效的贴息，必须是一二手房同步覆盖的。这样才能避免市场内部扭曲，形成统一、健康的市场循环。二手房市场占据房地产交易总量的相当比例，忽视二手房，贴息政策将和房票一样，一手好牌直接打烂。
一二手房市场，本质上是联动的，改善型需求往往需要先出售现有住房才能购买新房。只刺激新房而不顾及二手房，相当于切断了市场循环。
有多少家庭，可以不卖老房完成改善的。
还有一个问题，就是贴息是否覆盖存量房贷，取决于制定者的根本目标。如果不覆盖存量房贷，政策意图主要是引导场外人群向场内靠拢，通过刺激新增需求来消化库存，进而引导地方化债。
如果选择覆盖存量房贷，则意味着更宏大的目标：全面修复居民资产负债表，刺激消费潜力释放，推动经济全面复苏。这种选择下，贴息政策不再仅仅是房地产调控工具，而成为经济修复的重要手段。
从某些试点地方来看，大多将存量房贷排除在外。
财政投入也讲求回报，房贷贴息也不例外。表面上看，财政需要为贴息投入真金白银，但长远看，这笔钱很可能通过市场机制的运转而回收。
当贴息成功吸引场外人群入场，房地产交易量回升，土地市场有望随之回暖，政府土地出让收入增加。同时，随着更多家庭拥有自有住房，房地产税落地的社会基础和条件也更为成熟。
贴息很可能为房地产税的开征铺平道路。一方面，贴息政策有助于稳定市场，为房地产税创造平稳环境；另一方面，贴息政策的截止时间点很可能与房地产税落地相衔接，形成组合拳。
我对房价的观点没有变化。要想全面修复房价，首先要修复经济，房价的走势还是货币、供求、购买力。贴息的本质还是托市。
贴息不会改变房价是否长期上涨或者是否重新起飞的根本逻辑。
我对资产配置的观点没有变化，对多房者和无房者而言，这是资产重新配置的机会。
更快阅读，关注公众号：太子相国
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我拿日本国举例，日本旁某国2025年二手房月环比跌幅在1%以上，而一线新房的月环比跌幅只有0.1%左右，而且对新房市场最为敏感的房企也在今年开始逐渐买地，决策层对房地产最多的喊话也开始向“好房子”的概念转向。但是这里要强调一个细节，是一线城市新房环比跌幅下降，也就是对标东京这种体量的一线城市跌幅下降，不代表全日本旁某国房价跌幅下降了，大部分二三四线城市，跌幅仍然很大，且卖地情况仍然不好，比如去年前三季度，日本旁某国房地产开发投资67706亿元，同比下降13.9%；其中，住宅投资52046亿元，下降12.9%。房地产开发投资增速反映的是一级市场的拿地与开工情况，这一数值自2022年4月份转负以来，就一直没有回过正。
所以房地产市场靠两三个城市，若干区域，或者若干豪宅热销，拉动日本旁某国房价止跌向好，肯定不现实。因为25年四季度数据没有最终出现，按照25年前三季度房地产开发投资增速跌幅扩至2021年以来最大，以此规模预估，25全年房地产投资将跌至9万亿附近。
随着去年七月八月，城市工作会议，特大型城市发展指导意见的陆续下发，即使是东京这种一线城市，土地出让，新楼盘拿地，越来越回归主城区，远离过去额各种远郊新区，所以土地出让明显在向豪宅用地，主城区城改土地倾斜，很多基础配套不足的远郊新区，土地出让仍然效果感人。
按照日本旁某国大藏省公开发表的卖地收入，更是直接将土地市场的寒冷放在了台面之上。2024年全年卖地收入48699亿元，较2021年高点下跌了44%。25年前三季度的卖地收入，继续降至22302亿元。
按照日本旁某国某国统计部门数据，1-9月份，新建商品房销售面积65835万平方米，同比下降5.5%；其中住宅销售面积下降5.6%。新建商品房销售额63040亿元，下降7.9%；其中住宅销售额下降7.6%。
虽然说高层住宅的淘汰，容积率的限制以及等房率的提升其实已经变相的为新房价格托底了，原本买100平只能得到80平，现在可以却可以得到100平甚至更多，这让新房的价格在25年感觉好像一直相对坚挺，甚至一线城市的豪宅市场还在上演抢房的老版本剧情。
不过你过去200万买100平，实际得80平，实际成本2.5万一平，现在买150万买100平，实得120平，成本1.25万，实际上新房的房价也腰斩一半了，账看怎么算了。
另外还是我过去的老观点，很多地方新房房价高，其实是土地成本高，楼面地价都一万多，加上七八千的建筑成本，数千元的利润，管理成本，市场营销成本，卖你二三万一平，对企业来说，真的没有挣多少。
因为土地成本降不下来，造成房子太贵，贵到消费不起，开发商拿地盖房也卖不出去，自然减少拿地，这是除了诸多经济，人口因素之一，也是非常关键的一环。
对于二手房，尤其是经历过过山车模式，无限拉低心里预期以后的房子，且5年房龄以上的低得房率高层住宅，因为止损效应，且在产品迭代之下则逐渐被购房人抛弃附属趋势下，跌幅反而更符合市场真实价格判断，这也让25年的全日本旁某国房价普遍下跌15%以上，很多人觉得房价跌了这么久，跌幅这么大26年可能会止跌了，但从决策层的态度来看，可能并没有这么简单
2025年日本旁某国罕见的在房价大幅杀跌的背景下，一次救市政策都没有出台，其实就足以看出决策层对房地产的态度变化。在房价刚刚开始跌的时候，还一直担心房地产崩盘会引起系统性风险，房地产一直被列为三大风险之首
但随着2025年经济并没有因为房价下跌而崩溃，叠加已经从高位下跌了很多，大的风险释放完毕，所谓的房地产风险在高层的报告里逐渐的消失了，以至于近期的会议文件对房地产都懒得再提，这对宏观经济来说肯定是一种好消息，说明房地产暴雷引发经济危机的概率已经很小，但对持有房产的业主却不是一个好消息
之前为了稳定还愿意不时出政策救市，现在可能已经完全放养，而且说不定还期望风险释放的更彻底一点，更快一点，方便尽快出台房产税，让地方收入正常化
另外，按照几个重点城市房价距离租售平衡的市场底还有多远，平均算下来可能还需要下跌50%左右，单从市场化的角度来看房价还远未到底，所以展望2026年，在越来越多人理解决策层对于房地产的态度之后，二手房市场的下探可能会进一步加速，尤其是各种远郊新区的概念房，现在除了房和概念以外，没有真金白银的价值托底，表现会更明显一点。
其实自2021年以来，商品房销售面积与销售额一直在下跌，也从未回正过。24年跌幅在不断收窄，到25年春节月份，跌幅收窄至10%以内。
25年4月份是分水岭，从4月份开始无论是商品房销售面积还是销售额，跌幅均在扩大。前9个月商品房销售面积同比下跌5.5%，较前8个月跌幅扩大了0.8个百分点。前9个月销售额同比下跌7.9%，较前8个月跌幅扩大了0.6个百分点。两个数据的调整幅度，均常年最大。以前三季度的商品房销售面积与销售额来估算，26年全年商品房销售面积和销售额大概率会跌至“双8”。
从大区域来看，东部、中部、西部、东北，无论是房地产投资、商品房销售面积还是销售额，均在调整。房地产投资东北跌幅最大，同比下跌了23.4%。其次是东部、中部，跌幅都在两位数以上。商品房销售面积与销售额，均是东部跌幅最大。
另外，25年还首次出现70个城市二手房全线下降的局面。这其中新房环比上涨的城市5个，下跌城市63个，但是二手房价格无论环比还是同比，无一城不降。还是那话，部分超一线城市豪宅的热卖，拉高均价，部分城市前几年高价拿地的地王，造成他们成本就这么高，标价高，不代表好卖，你哪怕标价10万一平，问题是卖得掉吗？
就比如，25年朝阳区某小区，出现1.7万一平，总价一百来万的房子，市场还是诚实，原价卖不掉，降价嘛，降到能卖掉为止，或者你别卖了。现实如此，四大一线城市的二手房价格均在下跌。
所以大趋势如此，房地产就像一个体量巨大的重型卡车，车身太重了，遇到大下坡，想刹车没有那么容易，哪怕是动力势能和惯性都能推他走很远，更何况他现在刹不住车，所以换句话说，房地产仍会继续调整，短期内仍看不到停下来的迹象。
尽管目前房价已经连续调整了三年多，但在房价调整的同时，大家的收入也随之调整。过去几年的大环境下，让有实力投资的人也丢失了信心，才进入了不断调整的周期当中，高房价形成了一个天堑，让相当部分人空有需求没有实力。
总结下来就是：
第一，宏观经济周期、宏观大环境以及关税大战、全球局部战争带来的不确定性，让有钱人没有信心和预期买房投资。而且，之前炒房投资收获的人，正在寻求离场，落袋为安。
第二，当下的收入和失业，让相当一部分买不起房的人，更加买不起房。
第三，中间一小撮有首付能力的人群，在调整的环境中，选择持续观望，既怕追高，又怕踏空。
一句话概括就是，富人不买，中产不敢买，普通人买不起。
更为关键的是：
第一，现在市场再次进入了调整深水区，观望再次成为主流。
第二，观念转变。年轻人不愿再为高房价压上余生。这一次调整，实际上是购房者不再愿意为高房价去买单。人生一半是执着，一半是释然。既然执着没用，那就释然吧。钱的终极功能，不是用来买物，而是用来买清闲，买自由空间，买不被定义的人生。而不是买后半辈子的房贷，买不敢请假、不敢生病、不敢懈怠的桎梏。
第三，杠杆率不同。上一轮房价上涨，已经掏空了很多家庭的6个钱包，拉满了居民家庭的杠杆率，很多家庭再也加不动了。2021年开始，居民杠杆率已经纹丝不动，这意味着杠杆率已经到达极限。大家再也没有钱来买房了，没有能力去负债。
第四，人口形势不同。人口已经三连降了。2021年，人口增量创新低，2022年正式见顶开始负增长，当年减少了85万人，2023年加速减少，减少了208万人。2024年，继续减少139万人。人口下降，首当其冲的便是楼市。因为人口是楼市短期、中期、长期的决定性因素。
以上四点，就是连续三年的救市，产生不了作用，而且效果越来越短的根本原因。
房价与收入、预期之间，要寻找一种新的平衡，只有出现了新的平衡点，房价才会止跌。而无论是放开限购、放开落户，还是降低首付等其他措施，都做不到这一点。要快速实现平衡，一方面要不断缩小房价与收入之间的差距，要么提升民众的收入，要么不断降低房价。另一方面，恢复信心。无论是缩小房价收入比，还是恢复信心，都得基于经济回暖、就业回暖。
古早时代我就分享过一个观点，弃车保帅是常态，小的方面，普通人要懂得断臂求生，大的方面，普通人要明白，资源人口始终是集中，但是资源总量在减少，越减少，越会集中，所以未来二线以下城市可能真的就……..
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以下是我的标准：
1、老破房不买，只考虑新房/次新。
2、期房价格倒挂次新房10%-20%的时候，开始考虑入手。
3、能不贷款就不贷，实在不够全款也只考虑公积金贷。
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我是2038年穿越回来的
不是小涨
是大涨
你找亲戚朋友银行赶紧多借点
20%首付弄个几十套
过些年我就能到胡润榜看到你了
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湖南18线小县城，8月底卖掉了手里一套房子。
我一直在关注房价，发现自从我卖掉房子以后的两个月里，二手房又出现了一个大的跌幅，保守估计跌幅超过5%.
我卖的时候是低于市场行情差不多10%的，在当时可以说是非常有性价比的，所以头天挂给中介第二天成交。
然而自从我卖掉房子以后这两个月，发现二手房报价越来越便宜，有些性价比已经不亚于我卖房的价格了，但是成交速度远没有我快，有些看起来很不错的价格挂了好久都没成交。
感觉房价还远不到尽头。
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别的地方不清楚
北京新房价格回温，主要是由于新房出了几个过去几年甚至十几年不出的好地方。
让这些地方可以出现新房豪宅，从而提升了新房销售额数据
但是销售套数下降是不争的事实
如果把这几个特殊的豪宅不考虑的话
下降的就很厉害了
而二手房更是灾难性下降
估计几年内都是“止跌回稳”阶段吧
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房价绝对会跌，而且目前来看是止不住的，至少在28年之前应该不会止跌。或者说至少在北上广房产跌回2015年之前价格之前，绝对不会止跌。
但是，我还是想说但是，那些劝你们卖掉手上唯一住房的人都是铁血坏逼。
最近炒作西大的斩杀线，绝对经不起推敲，但是却是值得思考的。西大那70万homeless重点都是无房。西大服务业发达，有足够的就业岗保证一些低收入家庭还能活得下去。然而在东大一旦你丢了工作，又没房子，那可真就是“斩杀线”了，因为东大制造业在不断外移，服务业又十分稀烂，根本满足不了这么多灵活就业人口的就业需求。如果你真的相信赢学家告诉你的基层工作人员会帮助你，那你绝对大错特错了。在经济上行时期，这些部分应付一个两个流浪汉的确绰绰有余，在经济下行期，越来越多的人活不下去，他们还不如西大那些官方或民间组织呢。
房价下跌给出的信号只有一个，那就经济不行了。你确定你在失去唯一住房的时候还依旧能找到工作？
所以我的结论是，只有1套或2套房子的人，绝对不要信别人忽悠卖掉你们的唯一住房。房价下跌，意味着房子越重要。毕竟即便经济不行了，没工作了你至少还有个住的地方。
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10大民营房地产企业，只剩下一个丢失大脑万科，一个四肢瘫痪的万达。
还有多少人结婚？
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我做中介，也是一名持证中介。
住建局组织的群与贝壳的管理大群对我们发通知，严禁在互联网唱衰房地产，严禁用焦虑夸大手法引流。我相信社交平台也会处理这种房产视频。
在没有抖音的时候
国家发布的政策利好会对房价有明显帮助，股票，各行各业都会因为政策变动而产生影响，为什么最近几年失灵了？
曾经那些贩卖焦虑，唱衰房地产，引起共鸣，获得流量带货的人要遭遇灭顶之灾。
那些房产中介发布的视频再用《业主巨亏几十万》，用法拍房起拍价说成业主挂牌价，等等误导行情的人，那些让中介扮演业主一边哭一边说降价的视频全得封禁。
国家终于发现问题所以在了。
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就业市场不改善，房子很难有起色。
关于租房，也是同理，且房租还会下跌
上涨的时候一线领涨，下降的时候一线最后跌。
一线的泡沫是最大的，所以最后跌的幅度可能也是非常夸张的！
大家会慢慢发现，地点不太重要，所以的核心地段的意义并不大……
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两三年前互联网上突然兴起一股“独立女性一定要有属于自己的住房”的风潮，集美们疯狂点赞，纷纷行动。彼时有人劝阻就会立刻被扣上“见不得女性优秀独立的虾头男”的帽子群起而攻之，其盛况直到今天依然可见，比如下面这个问题下的一票高赞回答：
现在回想一下，虽然这些被哄骗着高位接盘了的“独立女性”们确实是咎由自取，但是散播这个言论的幕后主使也确实是挺丧尽天良的
这个问题现在也被挖坟了，当年义正辞严“为女性发声”的诸位答主（不知道真人到底是“独立女性”还是开发商的托）遭到了群嘲。有兴趣的可以去看看
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跌，还有，25年下半年及26年上半年。主角是大A股市，房地产已是人老珠黄的弃妇。就像人老珠黄的小姐，命运往往被小白脸骗光积蓄。房地产最后一样是作为弃妇，被用各种工具抽干。（包括不限于房产税，维修基金，租赁税，遗产税等）
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不是，就一个很简单的道理，价格是供需关系影响的，现在是大量的房子无人居住，而新生购买力年轻人不结婚在出租屋或者家里躺平，你说房价会涨，国家全买走了？
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曾经看过一个观点：
别看国家不断地出各种救市政策，
其实
国家总体是希望房价下降的
只是不能一下子爆跌，毕竟这很容易引起次贷危机
而是希望房价缓慢的下降，所谓慢着陆
现在大城市的房子的确大部分挺贵的——对比当地收入
还得降
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相信我，等房产税全面落地后再买，准没错！
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别说26年27年都还要跌
全世界其实房地产都一个逻辑，当贷款利率明显高于出租收益的时候这个市场就是高位，基本上就是一个周期的顶点，但进入下一个周期的时候如果贷款利率没有明显低于出租收益的时候这个房价是不会到底的。
日本前几年我粗略算过，居民贷款买房是明显低于租房成本的，所以日本的房价基本上在负利率一定时间以后就触底反弹了，因为租金收益和贷款买房直接能出现一个很明显的利差，那当然选择就是去买房，借钱扩张用最低投资获得比国债和定存高的多的收益率。
还有一个逻辑就是看商务刚需消费品的消费量和价格，这个基本上是和房价正相关，日本泡沫经济的时候有个指数叫日经高尔夫会员价格指数，我记得90年达到了巅峰，随后断崖式的下跌，房价也做出明显反应，但房价基本上是滞后的，一开始房价甚至还在涨，大概在高尔夫价格指数跌掉85%之后房价跌了40%。因为房子还有居住需求所以不至于跟高尔夫这种完全服务性商品一样跌的太多。
中国也有类似指数那就是的股票价格，茅台股票其实对消费市场的反应非常精准，和茅台的价格直接正相关，茅台其实再下去就要跌破1499了，股票我看看现在差不多也在1400左右，但这个跌幅如果没有连续两个季度稳住的话，不能说是有效复苏，现在完全看不到迹象。房价的反应明显是比茅台股票要慢，基本滞后半年到一年，而且茅台反应的是一个去金融属性的逻辑，房子其实也是这个逻辑，中国大部分地区的房子已经没有了金融属性，所以我认为跌幅会和茅台一模一样，最后一个是饮料消费品一个是居住消费品。茅台股票已经跌去了40%，房子才跌了多少？而且乐观估计26年Q2茅台股票触底，那房子触底反弹根据半年的滞后周期最起码要到27年了，但我并不认为茅台会复苏。反正大家看看茅台Q1什么情况和过年前能不能守住价格，如果不行的话那也别看什么Q2了，价格不可能复苏的。
反正现在周期上大家都认为进入了一个L型而不是V型，L型更多的是一个日本模版，V型是一个美国08年之后的模版，美国基本到14年房价才开始整体回暖，其中纽约的反应最快，12年就提前回暖了，东京则是在12年以后，中间花了多少年大家算算… 当然顶级的新房豪宅是不可能跌的因为最上面那一层并不受影响。
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现在
不要买房！不要买房！不要买房！
不管是刚需，还是改善，亦或是投资，都一样。
以前嘲讽荷兰郁金香，感觉那些人怎么那么傻。
现在看看，房子和郁金香还不是一样？
有个实体又能如何？
市场经济就是买涨不买跌，越跌越没有价值。现在连丈母娘都知道这是个坑了，还买什么房子！
前几天连北京限购政策都放松了。
要是涨，怎么可能政策越来越松呢。
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退一万步来讲假设真的会涨。
谁来出钱买？天天国补拉消费，不就是老百姓没钱么
居民杠杆也60%左右了，杠杆也不好加
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能涨的
超过21年指日可待
虽然法拍房都排满了
虽然最大的庄家银行都亲自下场卖房了
虽然新生儿人数跌破800（有说500）
虽然多地教师编制停止新增
虽然失业人口激增
但是它就是能涨
问就是相信的力量
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24年我就回答过类似问题了：
如果明年房价涨，你今年看不到楼盘开盘，更别说买。
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第一，26存量房会加速下跌，30年左右见底，新房横盘阴跌…很难二次转手，有价无市
第二，房产税近几年不会征收，政府可以让房地产去金融化，但是不能再给一棒子了…
第三，说26涨的，赶快拉黑，他是在图财害命…
第四，高层鸽子楼，老破小老破大，千万以上豪宅会加速下跌。唯一相对下跌少一些的是，洋房小高层改善型近几年的次新。
第五，刚需买房没办法，价格往死里砍，不卖就换一家。
第六，非必要不买房
第七，房地产大势已去，这都这样了。如果还有人在做梦会涨，那只能说自作孽不可活了。
第八，别拿那些大城市奢华楼盘秒光的特例当典型，奢华高端盘和普通商品房没有任何关系，你的收入和富豪有关系嘛？
第九，让自己脑子里把房子这个概念剔除，你会幸福多了
第十，有房的，能卖尽量卖了，三年后你会庆幸现在卖了。
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北京都放开限购了你说会跌还是涨，上海今年放开限购一段时候以后就不了了之了，为什么不继续放开
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我身边2025年底年买房都很有趣，都不是靠工资，都是靠股票分红，股票减持，都是半导体研发。
所以买房子都变成新贵事情了。就是没有人靠储蓄，工作买房，都是年底有了一笔大钱变成砖头。
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任何认为房价会涨或者横盘、震荡，乃至跌得不太狠的人都没办法面对这样一个问题：就这么个价钱，你卖给谁呢？
先姑且不说价格，只说市场本身的存续。众所周知，一个市场想维持下去，最基本的就是不断有人进来接盘。一旦被新用户所抛弃，那么别说商品价值本身，很可能市场都会灰飞烟灭。这方面的经典案例太多了，欧洲的郁金香，中国的邮票，美国的次贷……
那么问题来了，中国的房地产，是打算卖给谁呢？
以目前中国的结婚率、生育率、经济形势和外部局势稳定度来看，我可以大胆地作一个预言：未来10-30年内，除非出现三战这种级别的大事件，否则现有的房子的价格会在现基础上再跌去50-70%，乃至于绝大多数知友的有生之年，房价（按购买力平价计算）都不太可能会涨回2020年的水平。
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凡是举这几年房价下跌例子的，说明对经济的认知只有短暂的五六年。
万事万物都有周期，有的长有的短。物极必反。
反而要认识到，中国历史几千年，拉长100年看，最靠不住的就是货币。
房子才跌了5-6年，你就做出了房价永远下跌的结论。那甲午中日战争失败之后，当时的老百姓觉得以后再也无中国了。
反者道之动，在资本市场玩过的人都知道，这么多看空的人，其实都是潜在的多头。
不知是三年还是五年还是十年，房价肯定会创新高的。
——-不信的话，评论区发言之前先说一下自己的岁数和房产情况。看看是客观发言，还是屁股发言。
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2026年房价肯定是100%会回暖的，我知道你们不爱听，会喷，我就喜欢听房价会继续暴跌，对吧，世界上任何一个国家房价不可能会一直下跌的，你像日本，韩国，美国都经过跌宕之后再涨起来的，这是一个自然经济规律。
而且如果房价一直下跌的话，对所有人都不是好事情，中国人的70%-90%的资产财富都在房产里面，那一旦再暴跌，那所有人日子都不好过。还有一句话，如果房地产真的倒下去了，那涉及到几千万的就业，上亿人的财富，那谁来去给他兜底呢?整个经济的环境的发展如何来维稳呢?
说房价在2026年肯定会回暖的，你不信你可以再看，你觉得我说的对吗?
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对于一二线城市，2026年会是未来20年买房最便宜的一年。
现在25年11月了，可以开始慢慢选房了。
更新: 任何人想要精准买在底部是不可能的，对于房子这种资产，普通人都只能买在左侧，哪怕仍有一定下行空间。为什么买不到右侧，因为右侧是给天龙人准备的。
当你确定要买房了，只要你测算出的租售比是合适的，那么这个下行空间是超跌部分，就无需担心，总有一天会回补。记住房子是核心资产，货币是不断贬值的。同时自己盘算下，如果你所在的城市人口是净流入的，你也相信国家经济是会持续增长的，你所在的城市GDP也是持续增长的，当你对这些都心中有数，你就没什么可担心的。
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这几年（21年~25年）
北京/长沙的房价都是猛跌40%.
房价本质是当下的供需关系与未来预期。
以前一线城市有房就是新阶级，因为一线城市有好教育》好学校》好工作》高收益。
能固化后代的阶级。所以人们愿意溢价买单。
但这个故事讲不下去了。当下就业、未来预期都没了。
大量好学校的毕业生没有工作。
AI更是削减人类的工作岗位。
所以房价没有涨的理由。
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27年不知道，26年肯定是不行。
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还会跌的，上涨的前提是大家愿意向未来的自己借钱，都不借的话还怎么抬高价格呢
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会在2025年的基础上再下跌15%左右
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以房价最高点21年为锚，
26年距其已经过了五年，
一般大部分人的房贷是三十年
才过去六分之一
还早还早
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泻药，
坐标北京，
目前没有回暖迹象，
总价这2个月北京部分区域的小区成交。
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朝阳-北苑
【清友园】79平1居室，最新成交价是262万，成交均价3.3万左右
同户型在2024年6月成交价是417万，
1年多跌了155万，跌幅37%～
【莲葩园】120平2居室，最新成交价是382万，成交均价3.1万左右～
【绣菊园】107平3居室，最新成交价是320万，成交均价2.9万～
【望春园】99平2居室最新成交价是395万，成交均价3.9万～
目前同户型挂牌价啊最低是430万～
再看看新北苑～
【华贸城】52平loft 2居室，最新成交价是336万，成交均价6.4万
同户型在2023年2月成交价是480万，
2年多跌了144万，跌幅33%～
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昌平-回龙观
昌平回龙观次新二手房一哥**【金域华府】**最近成交让人惊叫下巴，创新低。
【金域华府三期】12月成交了2套80平的朝南居室，成交价分别是361万跟354.5万，成交价均价4.4万/平米左右。
你要知道，小区同户型在2022年成交价是673万，
3年过去，房子跌了673-354.5=318.5万，
跌幅47%，近乎腰斩～
该小区还不是老破小，而是次新梯队能排到前三最好的小区。
纠结买回龙观次新二手房还是朱辛庄新房的，基本就用**【金域华府】做比较。其次还有【国风美唐】跟【公园悦府】**两个小区，现在看来，二手房价格还是低太多了，降无止境。
【公园悦府一区】也集体补跌，其中一套84平的朝南2居室，成交价是303万，成交价均价更是只有3.6万/平方米。
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更多北京小区成交数据
北京新房底价操作北京楼市 | 海淀第一学区“神话”崩塌，房价狂跌
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2025年12月12日
【控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房】
无事发生，26年只能看美联储了。
2025年12月10日
房地产股异常大涨，应该不是因为贴息，或者万科展期，这两个政策预期在几天前就有消息传出，不至于影响今天普涨，预计今明两天的会议结束，会有新的政策出台，可能是个一揽子政策，而不是独立的，如果有真金白银的投入，那么代表着真正的救市开启。财政资金的介入和降准降息不一样的信号点在于，财政是税收的二次分配，有更严格的考核标准，一旦投入是要有产出的，即绩效导向，没到关键时刻，是不会撒鹰的，撒鹰了，代表着转折点就来了。
原答案：2025年11月24日
各大国际机构都在预测2026年底筑底，人口论、高质量发展论、债务论都在反应房价还会继续下探至少一年，不过最近我改变了看法：
1、股市剧情没有发生：股市已经涨了一年，存款搬家并没有发生，股市是少数人的热闹，大部分人不感兴趣，造成金融数据越来越差。
2、消费剧情没有发生：房价跌了3年了，理想中的消费潮并没有来，大家反而积极储蓄，小额消费替换了过去的大额消费，整个消费结构都在发生变化，通缩阴影长期徘徊。
3、产品升级剧情没有发生：除了新能源汽车，整个传统行业，包括家电产业和手机行业都在“平稳发展”，人们不再积极换购产品，而是能用就用，能修就修，产品升级正在放缓。
4、科技突破剧情没有发生：AI、半导体、机器人，都很热闹，也占满了网络流量，但是规模太小了，还不足以支撑一个新的经济浪潮。
5、毕业生大潮即将到来：从今年开始到2038年，每年都会有超量的毕业生来到就业市场，就业率危机即将到来，目前看不到有哪个行业能够接纳这么多人的就业。
从目前经济数据来看，所有的经济数据都在指向经济下行的趋势，2026年经济势头很难保持，外贸基本见顶，投资也拉不动，消费也不如预期，当前在市场情绪最低的时候，推出更多的房地产救市策略，从而保证最低的经济活跃度和就业率就是一个现实的政策考量。
死守外贸上涨、股市搬家和豪赌科技突破在2025年都已经验证无法帮助经济走出下跌通道，那么重新将房地产这个夕阳产业，但是能短期见效的“夜壶行业”拿来用一用，总比什么恢复夜场经济更靠谱，稳住3-5年，拖到 AI+机器人+半导体 成为十万亿规模的支柱产业的那一刻，也许泡沫也已经不再是泡沫了。
个人猜测12月底前会发布较大的救市政策，但是不是大涨的那种，应该是小涨规模的，能让百城房产价格上涨一段时间的那种，具体是什么不清楚，纯猜测。
当然，要是打脸了，买房的就再等一年，2026年将依然是等等党的胜利。
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毋庸置疑，继续跌。不仅是2026，以后绝大部分地区的房价都不会涨了。
最基本的一点，就是供需关系失衡。房子建得太多，但是买房者严重不足；就算有打算买房的，大概率都在观望等房价继续下跌，找机会捡漏，你不卖有的是人卖。
经济不好，大家都不好过，谁还有闲钱去买透支人生三十年的水泥盒子？现在直接租房性价比爆满。
出生率跌穿地板，现在出生的每一个婴儿都是未来潜在的买家，买家越来越少，怎么能指望商品的价格会上涨？
最后提醒一句：买房就是交重税，重税，重税！开发商，银行，原材料供应商都是赚小头，大头被神秘力量吸收了。远离房赌毒。
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我家12年在上海嘉定购置了一套高层，精装修新房，130万，100平带精装修，我称之为最后的上车盘，就是完全靠工薪阶级赞的收入，再加上贷款，能够买得起的，离上海市中心最远的房子
22年23年左右，最高峰成交价400w
我预测房价的底部在最高峰的4折，也就是160w
目前25年6月成交价数据在220w左右，还有50w可以慢慢跌
25年底26年初，房地产成交量起飞，一般成交量起飞后的阶段就是多空博弈，暴涨暴跌的关键阶段，要么就是低价房卖光，买方需求依旧旺盛，则成交价迅速攀升
要么就是，刚需根本无法消耗完市面上的存量地产，房价继续阴跌
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会跌
过去的房价上涨其实用的是年轻人的青春买的
你花10年攒了100万，炒股亏了50万，就相当于亏了5年的青春/劳动时间
过去年轻人花30年贷款推高房价，把30年的涨幅在10年内推高了几倍
那么均值回归，在没有新玩家入场的情况下，房价就会从30年后的价格回归到现在的10年价格
也就是北上广深核心，在30年后，20-30万比较合适，现在没有到那个时候，所以一定会调到4-8万
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1、租售比大概2个多点，跟定存持平，且降息周期
2、已删除
3、未来只有大城市有好的工作岗位，聚集，不解释
4、上层会先保一线，因为力量有限
5、155维稳，大概明年会有zc，大概率一年内筑底
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包跌的，没疑问。
立帖为证，年底来看。
房地产的历史使命已经完成了，接下来所有的政策都是引导房价不要暴跌。最晚缓慢下跌到31年左右，就可以顺势开征房产税了。
推出房产税以后，房价暴跌两三年，房价到达底部，开始正式推进“一户建”，逐渐引导第2波房地产繁荣，并带动其相关产业发展的同时，增加社会消费。
当然了，这是比较理想的状态。
具体会操作成什么样子，大家来一起见证吧。
长期不好说，但短期两三年内来看，房价都是包跌的。
有图有真相，二更放一下周边两个省会的房价，年底再来对比。
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跌是一定的，但很多人有个误区，以为整体房价会不间断地下滑。
其实，跌有个链条，从开始到最后，基本上是：市郊和位置稍好的老破小——市郊新大——位置稍好的老破大——位置稍好的新大——学区老破小——学区老破大——核心区域老大（这种位置经过拆迁，早没有破小了）——核心区域新大——高尚住宅区——整个城市房价跌到高峰期的40%以内。虽然各地境况有差异，有的是同时跌只是幅度不同，有的是循序渐进，甚至有核心区域还小幅回升，但最终结局是一样的。
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人口大战是啥时候开始的去看看不就好了
现在还有再炒人口争夺战吗
忘记说了 那时候人口大战最火热的时候 恰好是房价最高的时候
是个城市都在说自己要争抢人口
至于有几个真抢到了，大家心里也清楚
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啥时候有关部门要求各大网络平台下架唱衰房地产视频和言论，把这些个博主，主播通通封杀的时候。
这个时候房地产就真的不行了，铁定跌到眼睛都黑了，跌到跳楼。
如果哪天铺天盖地的传房地产要崩盘了，经济要完蛋了。但是有关部门屁话不坑的时候。
这个时候房地产估计要行了，得起飞了。
就像现在不允许主播和公众人物，发躺平视频，单身万岁的视频和言论一样。因为真的有很多人不结婚，不工作，直接躺平
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不行了我也要来说说屁话了，为什么说是屁话，因为最近看了太多屁话，发现自己研究了半天，最后也只能说屁话。
先说我妈，08年买的房，本来20年要卖，结果我犹豫她也犹豫25年6月跑了。当然钱是有去处的要不也不一定会卖。
再说我，我这光帮着她处理她的事我忘了我自己的房了，结果一看跌的更狠，西北三环某2线学区。我这会就纠结了，你说不卖吧，我这天天跟熬鹰似的担惊受怕往下掉，而且挂上还不好卖。卖吧，我这拿着钱，出去不知道干点什么好，之前看了看股票，也就懂买买指数，科技类etf之类的，还不敢多买，当然了，看到北方华创比亚迪这种的几年翻了几十倍我也在意淫，我直接满仓梭哈，然后过几年等着翻几倍，再出来然后我就西四环大平层每天小酒看四环了。当我准备拿纸巾去擦口水的时候，那水就从后背出来了。我想起来我妈当时15年也是这么想的结果赔了20。嗯，西四环大平层也不好，主要房子太大不好清理。扯远了，现在房子在出租，我就算了算钱，大约将近3%了，我在想，我拿着钱放银行？1.几，放一些大概率保本基金可能将近5%，但是我可承受了现金压力和机会成本。外一反弹呢？外一通胀呢？外一暴跌呢？自认是个废物的我关闭了股票软件。
难受的我上网一看，各路大神又行了，什么生育率吧，负债表吧，通缩周期吧，贷款贴息吧，城镇化吧，租售比收入比吧，卧槽那真是锣鼓喧天鞭炮齐鸣，红旗招展是人山人海啊。然后我又翻220年21年的帖子，那会也是赶紧上车吧，不然来不及了，买房的时机永远是现在等等的言论。。就连我长关注的安生安大，也预测的不准确。当时我就想，众生皆苦。苦的是就这点事，但也是最重要的事。
然后我就有点心平气和了，我突然想起我老爸几十年前说的一句话。
房子就是给你住的，甭老想着拿他挣钱，你要是没钱有房，你有个地方住。你要是有点出息，你就卖了，加钱换好房子，换大房子，就这么点事。
说了半天，回到问题，你有需求，要住，合适了你就买，要暂时不强烈，你就等，等确定了你再上车也来得及。
反正，房子是用来住的，不是让你拿来挣钱的。
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我始终不明白一个问题，房价跌成狗，那么zf土地菜政怎么办？同时，房子垃圾价格后，就算收房产税，由于总价格低，也收不了几个钱？难道不应该推到高位收房产税吗
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不可能再涨上去了。
因为一波韭菜的生长周期至少是三十年。
现在大多数老百姓的口袋里已经比脸还干净了。
遥想当年，90后们为了结婚买房子，在自己最美好的年纪中选择高位接盘，掏空了三代人的钱包，背上了几十年的债务。
这一举动相当于极限透支了一个或两个家庭未来几十年的资产。贷款人、贷款人的家属甚至后代都会受到不同程度的影响。能这么云淡风轻的描述，你当是逗着玩什么都没发生呢？
等到了00-10后这一代，如果他们也需要买房子，那么他们首先得了解几个事。
1.他的爸爸妈妈有没有把他们当年买房的贷款还清。
2.他的爷爷奶奶姥姥姥爷还健不健在？有没有用退休金替他们攒出来第二份首付？
3.如果上面两个条件都未解决，那么只凭自己目前的能力，能否解决首付问题？
4.如果上面两个条件都解决了，那么只凭自己目前的能力，能否准时，并坚持几十年还贷？
也就是说，由于超前消费，导致现在大多数家庭的资产都属于亏空状态。这段时间，一个家庭的家庭成员们还在为了解决债务危机各自奔波忙碌，算是一个非常寒冷的空窗期，需要全力休整。三十年间闭门造车，如果没有特殊状况，绝不会顶着风险再次超前巨额消费。
这还只是还贷阶段。
等几十年的还贷阶段熬过去了，债务危机的警报才能正式停下来。负债人才能从苦逼的还贷生活中被解放出来，从而正式进入到真正意义上的攒钱阶段。
这个时候的你才能、才敢考虑是否需要以后再换一套房子。
当然，上面说的还只是在你还贷期间最顺利的情况。
三十年间，你还要保证家庭、身体、婚姻、生活、工作等不能出现任何意外状况，财务不受到挑战的情况下才能达到的一个终极目标。
除非你能一夜暴富，如果你只是老老实实上班挣死工资的普通人，至少需要经历四十年才能过上买房和换房的日子。
还有一个大问题就是，现在在互联网上，由于买卖双方持续逻辑对冲，已经让双方的关系上升到了一个完全对立的异化阶段。
这都要归功于自媒体平台。
一些中介、博主们为了一点可怜的流量，选择在互联网输出垃圾观点来煽动情绪。
我相信他们可能自己并不知道，自己输出的这些毫无营养，甚至被搬运了几十次的内容会有这么严重的后果。
这些制造对立的内容比单纯的唱衰、无脑的唱涨更需要被封禁。
最后，请各位不买房的人，尊重他人命运。
少嘲讽，少劝阻。
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毫无疑问2026年还是继续下跌，现在应该分析的是下跌幅度问题 ，一二线城市下跌幅度较大 ，因为房价高，下跌空间大，三四城市跌幅小，因为房价低，流动性差，五六线城市，基本没有流动性了，可以忽略不计。
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先搞清楚，房子20年来是靠什么涨起来的，自己认真想一下，我这里可以省略几百字，然后再想想未来20年房子还能靠什么涨起来，自己认真想一下，这里不用省略了因为基本上没有，但是跌的理由又可以写几百字，最简单的，现在还有人炒房子吗？你可以怀疑有钱人的智商但是不要怀疑他们的能力，从前钢筋水泥都能炒到天上，他们不入场房子怎么起来？靠穷人手上那三瓜两枣买套一百万房子恨不得砍50万的能力炒起来吗？李嘉诚都早早跑了，你还留着断后吗？ 太阳东边升起西边落下，昼有多长夜有多长，没有日不落的帝国，更不可能有日不落的产业，因为这不符合规律不符合常识，这时候别人恐惧你贪婪就是逆周期而行，就是空手接飞刀，接盘接到头破血流。
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面对百城房价连续31个月下跌的数据，那些依然幻想靠房子涨价挣钱的人们，洗洗睡吧。
根据麟评居住大数据研究院监测数据，2025年9月，100个重点城市二手住宅市场均价为13727元/平方米，环比下跌0.34%，同比下跌3.21%。截至当月，百城二手房价格环比已连续下降31个月，同比连续下降33个月。
房价的跌势已然形成一股顽固的力量。麟评居住大数据研究院的最新报告显示，2025年9月，百城二手住宅价格环比跌幅较上月仅收窄0.07个百分点。
这种微弱的“好转”信号，在长期下跌的大趋势面前，显得苍白无力。
那些吹嘘一线城市重点地段不会跌得，去看看广州那个“月租600的珠江帝景，有些户型已经跌到5万多一平了”跌幅30%-60%。9月。一线城市市场均价为53699元/平方米，环比下跌0.53%，同比下跌3.38%。
曾经被誉为“只涨不跌”的一线房产，如今也加入了补跌的行列。
分梯队看，二线城市市场均价为16304元/平方米，环比下跌0.36%，同比下跌3.07%；三四线城市市场均价为8761元/平方米，环同比分别下跌0.23%、3.35%。
所有等级的城市都在经历同步下跌，无一例外。
回顾房地产市场黄金时代，一种奇怪的信仰曾在中国蔓延：买房是稳赚不赔的买卖。
在中介和炒房客的口中，房产被包装成“最安全的投资”，甚至诞生了“买房爱国”的荒谬论调。
一位被称为“灰小男”的数学教师，曾改编鲁迅的《祝福》，以“祥林嫂炒房”的讽刺故事描绘了一个炒房者的结局。
故事中，祥林嫂向房地产商“浦四老爷”预支工资进行炒房，结果亏空后轻生。
“就是–”她走近两步，放低了声音，极秘密似的切切地说，“桥北的房价还会涨吗？”
“也许涨罢，–我想。”我于是吞吞吐吐的说。
“那么，也会涨到20000吗？”
直到现在，这样的对话仍在无数家庭上演，只是语气中少了笃定，多了惶恐。
面对市场的持续低迷，一些专家试图给人们注射强心剂。上海财经大学近期举办的宏观经济研讨会上，有专家表示“我国房地产市场不会硬着陆”。
中欧国际工商学院教授盛松成明确表示：“我国房地产市场不会‘硬着陆’，‘硬着陆’往往同时具备房价迅猛持续下跌和引发经济全面衰退两个特征。”
他预计，2025年我国房地产市场降幅将进一步收窄，2026年后回稳的可能性较大。
但路透社的调查数据描绘了另一番图景。其对10家机构的访问预估中值显示，2025年、2026年、2027年中国全国商品住宅均价同比料分别下跌2.5%、上涨1.2%和上涨2.0%。
也就是说，即便2026年有望企稳回升，涨幅也仅为微不足道的1.2%–考虑到持有成本和通胀，这仍然是实质性的亏损。
在房地产市场狂热时期，一种危险的思维蔓延开来，杠杆炒房是实现财富自由的捷径。
2021年，成都某涉房类自媒体曾公开鼓吹：“抓住政策空档期，下一阶段，让成都的住户净存款归零。这不管是对城市，对zf，对居民都是好事。”
这种论调将居民储蓄视为阻碍经济增长的绊脚石，鼓励人们将毕生积蓄投入房产市场，甚至不惜高杠杆借贷。
结果如何？公园城市局联合天府新区网信办已于2022年1月14日对该账号负责人进行约谈，责令删除相关不实内容。
事实证明，教唆普通人杠杆炒房不仅不负责任，更是对家庭稳定的破坏。
在炒房者哀鸿遍野的同时，真正的刚需购房者也陷入了深深的困惑。
计虹在短篇小说集《刚需房》中，描绘了大学刚毕业留在上海的男女主人公林俊和阿芬的困境。
因意外怀孕，两人不得不将结婚提上日程，而阿芬家同意结婚的唯一要求就是在上海有一套房子。
于是，林俊家举全家之力购房-父母卖自住房、爷爷奶奶掏出棺材本凑齐首付款。
这种几代人供养一套房的景象，成了这个时代最辛酸的注脚。
当中彩票后，他们吃了顿西餐作为奖励，却觉得“眼前放的仿佛不是牛排，而是一摞摞钞票，是买房的首付款”。
这种奇特的观感反映出买房对年轻人的压力之大。
房地产市场的未来，正走向越来越明显的分化。
上海交通大学安泰经济与管理学院特聘教授陆铭指出，我国房地产市场仍有增量空间，但呈现出明显的结构性分化：
人口持续流入的都市圈需求依然旺盛，人口流出地区则面临收缩压力。
对于人口流入地区，关键在于打破行政区划限制，实现建设用地指标随人口流动而配置。
而对于人口流出地区，则应推行“集中式收缩”规划，盘活闲置土地资源。
这种分化意味着，指望全国房价再次普涨，已经越来越不现实。
随着房价持续下跌和市场理性回归，租房正成为越来越多人的选择。
陆铭呼吁发展规范化的租房市场，推动“租购同权”，并将保障范围从“人才”延伸至广大普通劳动者。
在《刚需房》中，作家计虹通过城市中不同人物的命运，展现了在物化城市中寻求温情的一面。
她不再把物质、金钱等欲望作为不可抗拒的力量进行描述，而是将其渗透进日常生活中，试图寻找一种物化城市生活中温情的一面。
这提醒我们，房子终究是生活的容器，而非生活本身。
当购房不再是成功的唯一标志，当租房也能获得尊严与安全感，人们的价值观正在经历一场静悄悄的革命。
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中指研究院的数据监测显示，2025年6月，百城二手住宅均价为13691元/平方米，环比下跌0.75%，同比下跌7.26%。当前多数城市二手房市场延续 “以价换量”行情。
那些依然幻想房价反弹的炒房者，正像揣着过期船票的旅客，固执地等待一艘永远不会靠岸的船。
而刚需购房者则可以从容地挑选、比较，不必再为恐慌性消费买单。
毕竟，当潮水退去，我们终将发现谁在裸泳。
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我在2024年初的时候，动了买房的念头。
原因很简单，当时网上都说房价跌了，跌了。
我就查了一下心仪板块，上海闵行区莲花路那边的房价，看那些一室一厅的45m²的小房子，确实跌了，250万左右，巅峰时期大概300多万吧。
250万，确实有实力能买一套，而且当时还幻想这房价只是波动，万一之后上涨，这250万，还能变成400万，发财了。
而且这房子也算刚需，通勤方便，莲花路周边的商业也很好，是我的梦中情房！
爸妈也支持，那会儿是真的打算买房，整天都念叨，以至于一个亲戚当真了，隔段时间，居然把之前借我们家的10万元还给我们，不免感到一丝暖意，泪流满面。
但几百万的房子毕竟是大物件，我对百万的买卖还是非常慎重的，加上还没成家，买房也是一个家庭的事情，需要慎重考虑，所以就观望着。
当时还在知乎上搜了相关莲花路房子的回答，找到一篇珍贵的文字记录：
那会儿这样老破小的房子，确实得要250万左右。
时光飞逝，现在是2026年初，2年过去了，莲花路的房子价格是多少呢？
不卖关子，请看下图！！！
40m²一室一厅的小房子，挂牌价已经变成160万了，实际成交价，少砍点，算150万吧，
2年的时间，已经整整跌去100万啊！
或换种算法，原来250万只能买40m²一室一厅的小房子，现在可以买70m²两室一厅的中房子，面积体验直接翻倍……这何处说理？
不仅100万的跌价恐怖如斯，与此而来还有一个更恐怖的消息：
赚钱变难了，我失业了。
工作其实还是能找到，但舒服高薪的工作找不到了。
关键我从事的职业是类似文案，新媒体的工作，而这几年，是AI突飞猛进的元年，直接把我们这一行给干没了，让AI写一篇文章只要5分钟，关键写的还比人工要好，这让我们这行怎么办？——凉拌！
工作都没了，那我买这套房子，减少通勤时间的意义在哪儿？
如果我在24年买了房，到现在为止，估计亏了100万以上。
而且事业受到下滑期，生活水平从每天的鸡腿饭，变成咸菜饭。
原本宽松的生活，变得无比紧巴，
一个人，窝在40m²的小房子里？迟早憋出病来！
哪个大聪明会选择这样的生活？？？
我很庆幸当初没选择买房，观望着，现在已经完全放弃买房的念头。
如今我手握大把现金，工作难做直接选择不干了，每天悠哉悠哉的享受人生，自己的存款不但没有减少，还每月有利息收益进账，钱多到花不完，何等舒适自在？
如今高房价的时代终于过去了，这曾经帮助无数人实现财富腾飞的通道已经衰败了，没救了。
一念天堂，一念地狱，说的也就不过如此罢了。
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2025年是房价直线下坠的一年，我观测到广州不少楼盘在2025年房价下跌20-30%，这种下跌速度应该是罕见的。
个人认为，总体房价在2026年下跌速度应该会趋缓，2027年应该企稳回升。网传接下来3年再跌50%，房价就可能跌回2008年。实际上我观测到广州少数楼盘的楼价已经跌无可跌了，少数郊区次新楼从2万+已经跌至5000+、4000+了，这个价格已经比很多三、四线城市房价都低了，还是大型花园小区，周边有学校有地铁有城轨，目前入住率也非常高。如果不考虑后续房产税，手中有钱的大佬们可以收储房产了，几十万一套三房二厅，几百万就可买十套了。
还记得我以前居住的楼盘，某老板在2002年一口气买了100多个车位，当时也处于房价下跌期，居民买车的人不多，车位大约10万元/个，等到我2012年想买时，车位价已到60万/个，目前（2025年）价位仍在45-48万。租金1200/月。该老板赚大发了。
当然，我也有朋友说，2026年会企稳反弹，然后2027年再开始一波下跌，如果这样，杀伤力可能会更大。但个人认为，2026年反弹难以实现。
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刚刚去看了房子，18年的房子已经又破又烂了，楼下挂的牌子禁止倒垃圾还依然到处是垃圾，还是浦口区偏得不能再偏的地方，张口要40万，为啥？因为这是南京，算了吧，这地方免费让我住我都觉得恶心。
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看供需关系和挂牌量，什么时候卖房量小于买房需求，就是企稳了。
比如现在一些小区，因为价格太低了，所以很多业主也就撤牌了。那置换链条也就断了。也有一些小区，你腰斩了也没人买。
除了一线城市核心地段还能出手。其他地方都不好出手了。我还是悲观一些的。
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城市更新拒绝 “房地产老路”。中央已经定调了。
那么前20年发生了什么，还记得吧。
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去年调到南京工作，在玄武区高楼门租了一套3楼的2室老破小。
租的这套房子，52平方米，虽然不是南北通透，卫生间也非常小（而且没窗户），厨房的窗户也是对着天井的，但两室面积非常大且朝南，大部分时候阳光都非常漂亮。我有点喜欢，也动了心思过2年买下来装修一下。但查了一下价格，大概要3-4万一平方，因为这个地段叫“科利华学区房”。
我琢磨着，在目前这个行情下，谈学区房有何意义呢？
前十五年，大家愿意为学区房砸大钱，不是因为重视教育，而是因为可以白嫖学区，等孩子上完学转手卖房能赚xxx万。毕竟你找关系，从校长手里买上学资格是实打实要花钱的，而买房子弄学区最后还能赚钱。
那么现在情况是：你花300万买了一套学区房，等孩子上完学发现房价亏了100万。你再想一想值不值？ 大部分孩子毕业后存多少年钱能存出来100万？这钱给孩子留着不香吗？
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静态的看，一切基因要素不变的情况下，**按照现在所掌握的，已知的数据来推测，**网上那些房空其实说得没错，房价可能永远不会再有趋势上涨了，甚至还在继续下跌。
然而，用历史数据，当下的基本要素，去推测一个复杂系统将来的运行轨迹，其实我愿意称这些人为金融小白，一点不过分，别看他们长得都四五十岁，说话坚定有力，罗列数据一套一套的，其实就是金融小白。
复杂系统的未来运行轨迹，是一定不能根据历史数据和当下基本要素去预测的，本身也是不可预测的，凡是根据PE、PB、租售比、人口、库存等等早已被计价甚至在趋势中往往被过渡计价的东西，说自己能预测未来股价、房价的，你就先当他在跳大神，成功率不会比猴子扔飞镖高多少。原因很简单：
因为你永远不知道未来是否有一个完全没有被想到过的要素，来影响这个复杂系统的运行轨迹和趋势，例如按照数据来看，2015年的房价就不该再涨了，但你能想到后面会搞棚改货币化吗？同样的，按照当前的数据来看，房价还应该继续跌，但你永远不知道会有什么意想不到的黑天鹅出现，而历史经验表明，以年为跨度来看，黑天鹅几乎年年都有。
黑天鹅的定义就是没人想得到，或者说主流偏向想不到，能想到的就不是黑天鹅了。
所以对于普通人来说选择很简单的：
1.相信历史数据和当前基本要素，继续线性推测房价趋势，结果应是不买观望；
2.相信大自然规律，道法自然，基因会突变，会有意想不到的事件发生，造成意想不到的波动以至于扭转趋势， 那就择时、择机根据自己的收入情况及未来收入预期去买；
3.躲掉下跌的人，也会躲掉上涨，除非你是天选之子。前提是现金流能熬得下去不要倒在黎明前。
道可道非常道，懂的无需多言，不懂的说再多也是废话只会引来杠精。
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今天用AI问，2025年全杭州1000万以上的房子，成交套数是多少？
回复是3600套左右，这是包括新房，二手房的数据 。
交易规模达到360亿。
所以，当股市大涨的时候，确实是一部分人的狂欢。
普通人，还是老实按揭吧
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决定价格的本质最终还是供需关系
问题来了：需求来自于哪里？
来自于年年创新低的生育率和结婚率？
还是不断创新高的失业率？逾期潮？
当然了，有些大春还是会说：你看看北上深的豪宅，都是开盘就售罄
人家那种属于市区核心地段，豪华装修的大平层，还是新房……拥有无敌景观
跟你手里的老破小或者破铜烂铁是一回事？
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二手还是阴跌为主，不论一线或者二三线
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我不知道会不会跌，我觉得还可以跌。就拿我的亲身经历说事。
我12年毕业，计算机专业毕业，缘分进入一个小建筑公司上班。帮老板做事的人都是亲戚同乡，我也是。当时老板爱买房，也号召我们买房，也能通过关系帮我们买房（价格是一样的，只是不用摇号，当时摇不到号，买房的坑位费就要5w）。
13年，家里爹妈说是为结婚准备，帮我首付了一套黄陂区的房子，单价4900，首付14万全是他们出的，刚开始房贷也是他们给大部分。
14年，考到一建，各种收入大幅提高，没认真算过，一年能有几十万收入，收入高了，标准也高了，受老板影响，16年在汉阳三环边买了一套大平层（房本245平，送90m阳台），单价9000多，总价220w，首付70几万。
20年，年初，也是受老板影响，又要经开区买了一套100平的房子。
20年，8月离职。黄陂的房子贷款提前还了，汉阳的2套房子合起来一个月1.5w房贷，当时还有22w存款，瞎混了1年，21年顶不住房贷，存款没有了，信用卡也欠账，把汉阳的房子都卖了，大平层是以2w的单价卖出去的，经开区的房子基本是原价卖的，亏利息，除去贷款还剩310w。最后算下来，投入的钱翻了1倍有余，当时的钱就算不买房子，全存起来也只有100多个，还不一定能存住。
我觉得，这世上的任何事都是一个跷跷板，都会归于平衡。房价爆发式增长15年有吧，房价5年翻一翻你都经历过吧，那它为什么不能5年腰斩一次呢，是你不愿意就可以的吗？
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先看图再说话。
我知道：你刚需，不在乎涨跌。
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这段时间北京、上海、深圳等城市房价继续下跌，很多房产专家又在那喊要放开限购，让北京、上海的限购彻底放开，想要用这种方式来让北京、上海等城市房价上涨。
然后靠着北京、上海等城市房价上涨来拉动其他的城市房价上涨。
他们就很纳闷，为什么北京、上海到现在都是连郊区的限购都不肯彻底放开？
其实这里面的道理也很简单的。
北京、上海限购要是彻底放开，那么之后房价大涨是属于符合预期的事情，但是如果说，北京、上海的限购放开了，但是北京、上海等城市房价却没有上涨，那么大家想想，这会发生什么事情？
房价铁定会明显下跌。
很多房东的精神支柱就是京沪只要限购放开，那么京沪房价就能铁定上涨，那么自己要是在京沪限购放开之前把房子给卖出去，那么自己就亏惨了，是卖在了低点。
反过来说。
要是京沪限购放开了，结果京沪房价还没涨，那么这些房东的精神就要崩溃了，那到时候房价就更完蛋了。
所以就没办法，为了求稳，那干脆就别彻底放开，就这么一点点的挤牙膏，给那些房东期望，让他们觉得限购放开以后房价能起飞，这样他们就没那么愿意降价砸盘了。
过去这几年里面，但凡是限购彻底放开的城市，房价跌的都是要比没放开的时候还要惨。
就比如说广州楼市。
广州在2024年9月29日彻底放开的限购，也就是可以随便买房了。
但广州房价的走势是怎么样的？
广州天河区房价从47000元降至39000元，降了8000元，降幅超过15%
广州越秀区房价从40000元降至36000元，降了4000元，降幅10%。
广州黄埔区房价从22000元降至19000元，降了3000元，降幅超过10%。
以及等等的。
随便都是降幅超过了10%了。
那么广州楼市限购是放开了，但是放开之后呢，广州房价上涨了吗？
广州房价还是没有上涨的。
再看看南京楼市，当年南京楼市限购放开的时候，南京楼市的房东也觉得南京房价要起飞大涨了，结果后面是怎么样。
南京楼市的限购彻底放开是在2023年9月的时候。
那么南京房价跌成啥样了。
南京鼓楼区房价从41000跌至31000元，降了10000元，降幅超过20%。
南京建邺区房价从42000跌至32000元，降了10000元，降幅超过20%。
南京秦淮区房价从34000降至26000元，降了8000元，降幅超过了20%。
以及等等的。
大家可以看看。
南京、广州等城市限购都是放开了，但是放开了之后，广州、南京等城市房价是起飞了还是下跌了？
所以限购放开，不一定是好事。
现在如果说南京、广州的限购还没有放开，房价虽然也还会下跌，但是南京、广州的房东好歹还能在那说是限购没放开，所以才导致房价下跌，而等到这些城市限购放开以后，房价还是在那下跌，那么这个时候南京、广州的房东连这种借口都找不到了。
彭叔觉得，大部分人都知道房价有泡沫，过去的高房价是靠炒起来的，如果没有那些炒房的人，房价虽然也会涨，但不可能涨的那么高，大家就总觉得，自己不会看到房价泡沫破的那一天，或者说自己不会成为房价泡沫破裂的代价，觉得自己会在房价泡沫破裂的时候抽身而走。
结果大家都这么想，大家都觉得自己不会成为代价，就都在那各种推动房价上涨，后面就玩完了。
为什么广州、南京房价能跌的那么惨，虽然其他的城市房价也下跌了，但是跌幅相对这两个城市来说，跌的没有那么多，就是这两个城市房价当年被炒房客玩坏了，炒的太狠了。
这两个城市在2021年的时候都被记者曝光出来有银行的人教炒房客怎么用经营贷炒房。
南京楼市、广州楼市都被记者曝光过。
一个城市能被发展到曝光的程度，那么说明这个城市用这种骚操作买房的人绝对不是少数了，有那么多的需求，才能发展出来这种完全的产业链，如果说只是几个人的零星操作，就不可能成这样。
那么当时那么多人违规用经营贷去买房，他们这个行为就是违规的，而且也是很明显的给房价泡沫添砖加瓦，他们那个时候铁定不认为自己会成为房价泡沫破裂的代价，结果他们的这些行为现在就坑到了他们自己。
如果说他们是按照规定来的，首付不够就别买房了，别让自己硬上买房，那么他们没买房，他们现在能割肉卖房子吗？他们这些人如果不割肉卖房子，房价会跌的这么惨吗？
说白了。
就是他们当时违规买房的时候，就觉得自己能在楼市里面获利，就没想过自己会成为代价，他们越是这么搞，越是把房价泡沫给弄的更大了，才有了现在的这种下跌。
彭叔认为如果说未来房价没有一次大涨的话，那么高位接盘的80后、70后，估计是很难有机会解套了。
因为现在的95后、00后，他们对买房的欲望是真没有80后、70后那么强的。
80后、70后里面大部分人都还是见证了国内的经济腾飞，见证了10年收入翻倍，见证了好几次房价大涨，在他们的认知里面，通胀是大概率的事情，通缩是小概率的事情，房价大涨是正常的，房价下跌是不正常的，他们过去的人生经历给了他们这种认知。
而现在的95后、00后就不一样了，他们是没有见证过这些东西。
你让一群没有见证过房价大涨的人去相信房价大涨，这里面的难度就是非常高。
现在的楼市，80后、70后里面坚信房价肯定会大涨的人是被套牢在里面，不坚信房价肯定能上涨的人在外面观望，95后、00后又不愿意参与，就这个局面，没有强大的外力干扰，房价继续下跌一点都不奇怪。
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你太小看数据女工啦，只要我前置条件足够多，肯定能把房价写成涨的。
譬如说原来得房率70%，房价5w一平；现在得房率120%，房价6w一平，你说是不是涨？
譬如说原来层高限制最低3米，最高4米，现在可以给到6米。原来房价5w一平，现在房价6w一平，你说是不是涨？
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一线和非二线下跌，二线上涨。原因是就业的主线是二线。二线会在26-27年上涨。一线上涨靠货币周期和国际化，二线靠金融，其他非二线靠需求推动。
目前由于各个二线城市房地产过剩，挂牌量上升，房价会在两年内先低后高。
房产税会让房价下跌的别一厢情愿。最需要房产税的是落后地区，这些地区恰恰没有能力缴税。一旦征收这些地区人口就会大量流失。即使征收最后也会在一线，二线，三线铺开搞转移支付。最后房价还是会涨。对于政府最好的选择就是不征收房产税。
目前中国正处于城镇化后期，城市化前期。任何城市都需要和中心城市实现产业互动，才能繁荣。征收房产税只适用于城市化后期。长期来看，会在2035年前后推进。征收范围也会集中在一线和二线。
征收房产税的目的是实现城市和县城之间的人口流动。通过征收房产税让县城人口维持在一定范围内。房产税类似于一种作用于城市居民的负利率工具。而非作用于房地产。原理类似于减少购买房地产的市场规模。
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虽然凡事没有绝对，但百分之九十九的概率会继续下跌。
1、居民债务规模过大没有加杠杆借房贷能力；2、人均住房面积显示绝大多数人已经有房可住导致刚性需求严重不足；3、就业容量大的传统行业持续低迷导致居民收入预期下降；4、租售比、房价收入比还在高位，显示当前房价的基本支撑还非常薄弱；5、人口负增长预期可能进一步加剧。这五点的任何一点都能引发房价长期下跌，五点集齐，房价还能上涨，确实就是玄学了。
祝福大家2026年一切顺利。
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应该还会跌。
2025年清明节前后买的一套小房子，121万，现在已经跌到100万左右了。
同事2021年买的同小区75平房子，240万，现在我看中介的报价同户型也就120万左右，实属腰斩了。
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这个问题还有什么第二种可能吗？
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2015年之前上海外环边上新房也就2-3万，这些现在变二手次新房了，跌了很多，跌完还要5-6万，凭啥？上海比10年前工资翻倍的工作人群有更多吗？
当然10年建设下来，地铁通了，新的学校新的医院新的商场都开了，外环边上城市化了，但终究是需要有足够多的能承受得起500万价格的买房人，才能撑得住500万，不然迟早跌回250万。
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趋势已经非常明显。
整体跌，局部地区涨！
未来是存量房产争夺
以前房价暴涨是几个因素叠加，一是当时社会发展居住需求刚刚萌芽，农村的、县城的纷纷到城里买房，城里的又棚改。
政策因素+人口因素+需求开发，中国十几亿人口，三分之一的人买房，都不得了
从2000年到现在20年消化的差不多了
看未来就很清晰了！
1.人口整体下跌（最终新生儿可能在400-600w）
2.没有动力热钱再流入地产（资本对这个行业不再有很大热情）
3.需求挖掘殆尽（00后几乎不用买房，父母已备）
当然房子的需求仍然存在，毕竟要居有定所！
但是思维要换了。
买房子不再为了赚房子的差价，而是考虑自己的还款能力
个人建议50%首付+10年还清的水平可以入
能5年内还掉更好。
不要低估每个月的贷款，我所有身边还过房贷的人，再买房都不想再有房贷，烦人的很
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2015年一个小区开盘价5000，2020年涨到了20000
如今过去10年了，这个房子目前跌到了10000
如果2026年房价上涨，房子涨到15000
你会买不？
如果你开盘5000买的这个小区，涨到20000没卖，跌到10000也没卖
2026年涨到15000你会卖不？
如果是我，我会卖，不会买
但是我告诉你，没人买
一个商品只要经历过低价，它就打上了这个低价的标签
房价现在只能求稳，稳步下跌，不能回暖，回暖再下跌这种大幅震荡
会让很多人失去买房的勇气，卖房的失去理性，整个市场就乱了
黄金如果跌倒500左右，你会买吗？我想很多人会买，但是房子和黄金不一样
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做金融相关的应该都很清楚。
破产的开发商抵押物等着砸盘，个人经营贷、按揭逾期重组贷款等着砸盘。
个人炒房客这一波套得欲仙欲死，回本就跑的不知己多。
涨价总应该发生在供小于求的时候吧，买不完，根本买不完，无限的砸盘力量在上方，不砸是因为没有流动性，砸到白菜价也出不完。
不要有幻想
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日本下跌了14年，筑底7年。也就是用了21年才开始涨
虽然说房子很多年之后一定会涨，
但是，
用某些犟种挂嘴边的话来反驳一下：
房价有周期（最终会涨），人无再少年！
你等得起它涨回来吗？哈哈哈哈哈
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二级市场已经超量满足需求，并且这个市场需求是不断萎缩的，原因是人口数量下跌，人口结构倒金字塔化
二级市场因为自身需求降低，有不断抛售存量房产的倾向
一级市场明白市场已经过饱和，原有产品赚不到钱，只能引导商品改善化高端化
普茅大跌你还往市场里走一些葡萄酒，那不纯有病嘛，保利润一定是往更高端的品类走，大通货已经过剩了
这种行为在某种程度上是背刺二级市场的，不过确实反应了市场的整体趋势，一片大好他也犯不上背刺你
二级市场某些人幻想一级市场给他们兜底，对他们进行回购，他们当一级市场是做慈善的不是赚钱的
房地产已经没有什么讨论的必要了，剩下的一帮人，毫不留情地说就是一帮固执的巨婴，无法在心理上割舍沉没成本，他们的唯一宿命就是被收割得更惨一些
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以跌为主，缓慢企稳。
2025年12月最新消息：
据传，2026年国家将耗资1万亿收市面上的各类过剩存量房，然后改造成公租房和保障性住房，另外，房贷利率也要继续降。
综合各方面因素判断，目前房地产市场仍处于去库存周期，过剩产能仍未出清，二三线城市不同区位的房价已经开始出现分化，但是消费疲软，交易量并没有出现明显放大，仍是在缓慢筑底过程中，预计2026年底2027年初，房价会出现明显见底信号，房屋租赁市场会先于存量房交易市场复苏，最后才是新房交易复苏。
房价距离真正开始增长，预计还有12个月的筑底或缓慢下跌期。
好日子还在后头呢！
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坐标： 山东潍坊
我2009年在低谷得时候买得第一套房在， 内部期房价格1999，周边房价3000左右，
所在区域： 潍坊经济开发区， 大部分买房群体是刚需年轻群体为主。
我所在的位置最高点为7000左右，
2025年周边的房子大约跌回了4000左右的水平.
作为一个三线城市可以窥一斑知全豹， 我个人觉得2026年得房价依然还会跌。
作为一个80后， 农村进城得一批人，20年前得刚需一批人，很多农村家庭真得是掏空6个钱包上车得，作为购房和生孩子得主力80后真的是尽了最大努力了。
未来房价上涨， 到底有什么利于呢。
任何事情都会遵循客观规律得， 房子已经严重过剩了， 刚需群体大幅减少，
当大部分人还在为房贷教育和医疗三座大山压得踹不过气来得时候， 房子一个套牢牛马三十年得虚高产品， 已经让越来越多人清醒了。
一个商品涨价应该满足以下三个理由
1市场需求强劲
2 供需关系是需求大于供给。
3购买群体与支付能力和支付意愿
看看我们得， 汽车， 他们跌价和涨价是和房子一个道理得。
真正让利给普通老百姓吧， 让大部分人不再为高昂得房价付出三十年得青春。
很多人是有消费意愿没有消费实力， 大部人是买不起房子得。
所以2026年房地产还会是一个持续下跌得漫长过程。
欢迎交流。
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先不做判断，看一个引起比较大争议的观点：
半夏投资创始人李蓓坚持的一个惊天判断——本轮房地产调整已持续4年多，后续有望迎来长达10年的上升周期！
而此刻，房地产行业将面临“十年一遇”的机会。
在一个“空军主导行业，房价暴跌30~50%，大部分人不看好地产”时，这一研判犹如给庞大地产空军“当头一棒”。
简而言之，背后逻辑有两个：
在需求端，她认为中国房地产长期稳定销售面积中枢在10~12亿平米，而当前房地产销售面积仅在7、8亿平米左右，显著低于长期中枢水准，因此，当下是超跌。
在供给侧，今天房地产行业格局已发生翻天覆地巨变。一方面，约90%的房企退出市场或不再拿地，比如百强房企这2年几乎7成已经0拿地了，整个行业竞争强度还是大幅缓和了。另一方面，存活下来的优质企业，新推楼盘净利率已经高达10%以上。
但果真如此吗？
毕竟李蓓这“十年一遇”已经喊了两年了。
如果两年前听了这个建议入手的人？
呃……应该（希望）不会有吧。
中指研究院发布数据显示，9月全国100个城市新建住宅均价为16926元/平方米，环比微涨0.09%，同比上涨2.68%；二手住宅均价为13381元/平方米，环比下跌0.74%，同比下跌7.38%。截至9月，百城二手房价格已连续41个月环比下跌；三季度，百城二手房价格累计下跌2.26%，跌幅较二季度扩大0.14个百分点；前三季度，百城二手房价格累计下跌5.79%。
从这几年的情况不难看出，政策底线仍是“防风险”，不是“拉房价”，二手企稳会滞后很久。
以前是“人傻钱多速来！”，现在是“人少钱少还来？”
2025 年全国总人口预计还会是负增长，而25-39 岁主力购房人群比 2020 年也将进一步减少，至于收入……不说了。总之就是，刚性缺口已经被打开。
所以，对于2026 年房价，大概率不会涨，或许会进入“总量下跌尾声、核心资产分化上涨”的转折年，毫无疑问，这样的年份，仍将很难受。
多数房子继续跌，部分城市部分区域的部分好房子会有所上涨，买错仍是坑，且是大概率。
至于自己，暂时无任何买房、换房计划。
现金为王。
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还有几套在收租的房，我知道是个什么情况。我就想问一句，想涨，你卖给谁呢？
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我在其他类似的回答里说过，这轮暴跌，整体跌到2008年前后的水平，不排除某些地区跌到2005年前后的水平。
即便是一线城市，也守不住2015年、甚至是2010年前后的水平。很简单的道理，扳手指算算人口还剩多少，再看看刚需还剩多少？所谓刚需是指婚房，而改善用房，以目前的行情，没有哪个傻子愿以一己之力去挑战下滑的房价。
所以，指望房价涨是没戏了，就看今年跌多少吧，今年跌完明年继续……
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抛开涨和跌不说
那些嚷嚷着一鲸落万物生的现在还有力气嚷嚷么
知友们的认知还是太局限了，完全是在刻舟求剑，天真的以为只要房价跌了就能买得起房，解决了买房问题就高枕无忧了
殊不知中国这七八年的告诉发展靠的就是高房价，政府兜里有钱，社会上钱多了，基础设施也好，老百姓消费也好，靠的都是高房价
一旦房子卖不动了，嚷嚷着房子暴雷的人，别说买房了，丢了工作降了工资，吃饭都是问题，还买什么房
买得起的，永远买得起，买不起的永远买不起，这才是真相
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目前形式看会的。
一个是万科的倒台。
一个是国际环境的诡谲多变。
内需提振效果在汽车市场算是比较成功的。
最近也没有关于房地产一些金融政策的出台，看年底吧。
整体二手房是不会回暖的，主要是客户淡化对学区的追求这个是不可逆的。
其次居住品质的差距越来越大，年轻人对服务品质的要求越来越高。
天津现在一墙之隔，这边两千万一套那边二十万一套。说的有点夸张但是这样的情况之后只会越来越多。
以后市场新房二手房得分开看了。
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很多人各种预测，大多数许愿式，或者结论式的表述方式，基本上没有任何理论支撑，或者有也就是人口减少，房子太多，又或者日本如何如何之类的论调。但事实如何，是需要理清房地产的本质，才能得出结论的。
房子是用来住的吗？既对也不对。一部分卖给普通老百姓的房子，确实是用来住的，所以前些年国家喊房住不炒，其背后的含义是暂时停止房地产的金融属性。但这是暂时的，并非永久性的，因为还有一部分房子不是卖给老百姓住的，而是给资本投资用的。去查一下一二线城市的很多房产，其实有很多是挂在某某公司名下的，因为这些公司赚了很多钱，但又不想或者不能扩大经营，用不了那么多钱，但是资本是追逐利润且短视的，没有地方可去是非常危险的，总不能让其进入民生行业吧？那劳动人民可就连大蒜都买不起了。楼市给这些钱提供了去处，这些房子就不是用来住的。国家在房价高位锁定房了交易，不让买是为了保护普通老百姓，不要头昏了还冲进去，不让卖是为了防止资本套利的，本质上还是为了保护老百姓。去看看一些有名的大公司，股东大多有先锋、道富、贝莱德之类的名字，外资在中国的收益还是很高的。
房价涨跌其实是有迹可循的，一个是世界范围内的经济规律，另一个是国家政策，除非不承认经济规律，也不相信土共的执政能力。房价在01-07上行，因为有钱了，08-14年下行，因为没钱了，15-21年上涨，因为又有钱了，22-25下行，因为又没钱了。至于钱从哪里来，又去了哪里，随便搜索一下就知道了。政府层面，07之前那时刚毕业，国家怎么说的没印象，好像是北京买房能落户啥的，回想起来就很后悔，那时候正好在北京上学，03年好地段的房价也就三五千左右；15年国家喊的是去库存，这就是告诉老百姓，买吧；之后喊房住不炒，就是说别买了。
所以26年中国会有钱吗？国家又是什么意思呢？如果有钱了，国家也暗示上车，那就上车吧，不要整天被那些恨国言论，什么割韭菜、接盘侠之类的影响，在这个世界上，土共是最在乎老百姓的政权。如果26年依旧没钱，国家还在喊房住不炒，那就不要买，再等等。至于什么人口之类的，一二线城市会缺人口？还有什么全国人均多少平米房子之类的，就问问乳山的房子和黄浦江边的房子平均一下，这合理吗？
至于有钱还是没钱，见仁见智了。
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2026年房价会继续下跌，直到2028年左右才会探底。
以广州为例，我预测在2028年左右，广州全市95%以上的房子的价格会在 60~300 万之间，每平米单价在 1 万一 2.2 万之间
（天河2.2，越秀海珠2，番禺白云黄埔荔湾1.5，其它 1以下）。
豪宅除外！！！！
PS：下图为贝壳2025年12月广州各区成交均价
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跌
一线城市房价应该在120万/套。
理由是月薪税后到手1万，不吃不喝，分币不花，全攒下来需要120个月才能买得起一套房。
但问题是税后到手1万，公司用人成本在1.2万左右，并且10年不倒闭，不裁员，这样的工作全国有多少？
而且拥有这样工作的人，是否已经有房了？已经不需要再买房了？
那么2026年，能不能创造出更多的，月薪税后1万的工作岗位？并且公司稳定经营，不倒闭、不裁员，这些人还愿意，为了一套房子，分币不花，不吃不喝，光合作用？
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涨啊，快买吧。
不然我们的医疗水电气交通教育等要加钱了，退休金也不好领了，开车等罚款也变多了，环保与交税也查得严了。
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不跌就不错了，涨个鸡毛
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继续分化。
三四线偏远地方，完全丧失流动性，并随着持有成本上升而继续跌价，无人问津价格就是黑洞，如果房地产税一收，那就是白送。
二三线城市，也是继续跌，目前就算房价已经调整了三四年，但仍然没有降到合理水平，租金收益率在二线城市还是只有 2%～3%，房价继续下跌至合理租售比之前都会一直调整。只有部分黄金地段价格相对坚挺，但也是会持续调整的。
一二线城市，大的才刚开始，看看 25 年三季度北京上海的调整幅度吧，才刚开始。
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别的地方不好说，我觉得我们十八线小地方最近涨不了了，因为最近很多大老板开始卖别墅，大平层了，他们都没钱了，何况普通老板姓！
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一群人站在自己的立场上许愿。
你们只需要想一件事，为什么ZC便秘一样的一会挤一点……
上面要的是软着陆。政策没出尽，就意味着着陆没完成。
还分化…就好位置好地段的豪宅跌的最猛，有钱人又不傻，要么人家就自己住了，要投资也是投资国外。
所以你说26年房价跌不跌？
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现在是买房也不是，不买房也不是。头疼……
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现在知乎大众主流观点大多都是房价应该继续腰斩，一线的老破小怎么还能卖300万，最多不到100万卖给“我”。高房价确实害人不浅，但过于偏激的梦也只能在梦里。
从客观趋势来说，我认为房价是会继续阴跌的，但幅度可能就在5%-10%之间。
这是长期观察上海的房价之后得出的结论。上海房价是在22年年中至23年上半年出现的房价顶峰期，23年下半年开始走房价下跌趋势，但这一时期跌的不多，至多10%跌幅，这时很多新房还没有任何下跌，甚至仍旧高于开盘价。2024年开始跌幅比较大，有20%-30%左右，看具体房子的情况地段等。2025年开始已经跌幅收窄了，5%-10%之间。2026年预计继续延续2025年的情况。
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房产税出来之前房价都没有到底，现在房产税征收条件都准备好了，卖地收入大减，政府资金紧缺，房产税能填补很大的资金缺口，但是为什么没收？就是因为现在房地产行业虽然下行，但还能喘口气，要是一收，房地产行业直接翘辫子了，所以要等到房地产行业真正稳住了才会开始收房产税，挺过房产税之后，房价才能开始上涨
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LJ破乎
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会涨也是新房会涨。现在买房子就类比买车子，买到手里就是二手的了，二手不可能再有一手的价格了。过去那个时代一去不复返了。
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一个新增人口还不能说明问题？还要问？
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不止会跌 并且大概率卖不出去
除非有大勇的少数人 肯给同区域低百分之10以上的报价 才有一些可能
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先问问自己，之前房价为什么会涨？
经济形势？人口增长？还是政策扶持？还是一叶障目，就信了那个叫刚需的概念？？
想完这些，再看看现在这些因素有没有什么变化或者改观，自然心里有数。
趋势一旦形成，就不是一朝一夕能变的。
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会跌。
先叠甲：本人两套住房一个门面。但受家族世代理念的影响，我和你们大多数人对待房子的态度不太一样。不占太多篇幅因为这事儿不重要，举两个例子能懂就懂：建国后除了被抄家没收的以外，我家没卖过任何不动产，只买不卖；2017年后至今，除了顶账房外，我家没再购买任何不动产。
叠甲完毕说正事。
其实影响房价就一个因素：主力人群买不买的起。对于稳定住宅的渴望可不是中国特色，前些日子你们讨论“斩杀线”的老美，买的起房的人顶着房产税也要买；新加坡住组屋的人，但凡买得起房你看他买不买。
扯远了说回来。
经济好的时候，敢上杠杆，“买不买的起”看这个人能撬动多少钱。
经济不好的时候，不敢上杠杆，“买不买的起”看这个人的存款。
那么现在这个经济环境下，没上车的主力人群，有很多存款吗？很遗憾，没有。
房价对于至今还未上车的群体，依然太高了。
所以结论很简单，继续跌。
说点题外话：
如果你是短线投资理论的拥趸，那么你是想不明白我在说什么的，别费劲了你理解不了，就当你没看过。房子从来就不是一个三五年短线投资的东西，可能10-20年间房子投资的肤浅理论影响了你，更大概率你按照这套荒谬的理论上了车前几年亏的剩个裤衩。我不负责纠正你，问就是你对。
叠甲部分我说了，我家（整个家族）所持不动产都是以前买的并且没卖过，2017年以后没主动买过，不是不想买，是17年后买不起了，没想到吧？家里要求买房子不贷款（实在不够找家里借），我第一套房子偷偷用公积金贷款（年轻被消费主义洗脑了），我爸差点和我断绝关系，逼着我提前还掉。17年以后离谱的房价，我们各小家庭的存款都不够再买一套了，于是就一直没买，哪怕是堂姐结婚表妹结婚也都是住的以前买的老房子。我当然也住老房子，老房子挺好，容积率0.5舒服。
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按照经济的自然规律，理应跌，但如果人为干涉强行不让跌，理论上也可以做到短时间内不跌甚至涨，但是强行不让跌的后果，并不能解决问题，只能是推后问题发作的时间，造成未来某天更大的更剧烈的跌。就像一条大河，硬堵住不让流，暂时可以做的到，时间长了，要么溃坝，要么淹没周边。又或者二者同时发生。
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2021年的3条红线政策已经明牌告诉你，国家不会继续大搞土地财政了，我国的产业结构升级已经初见成效，新能源车，光伏等各个行业的发展已经足以抹平房地产下行带来的阵痛了。
疫情和俄乌战争彻底摧毁欧洲的工业，我国对外顺差一年高过一年。川普送脸上来打，老美这个外敌帮助舒缓下行期的汹涌民意。
老钟很好的抓住了这个战略机遇期，救市政策一点一点挤牙膏，让房价跌但是慢慢跌，一大堆接盘侠帮银行承担了风险，成功让整体房价跌回16年，却没有引发大规模的断供和金融风险，城投给政府输血然后化债，等到房产税一出，房产泡沫这把曾经悬在老钟头上的达摩克利斯之剑就彻底烟消云散了。
房价在中国，短期看政策，中期看政策，长期依旧看政策，租售比没有意义，什么时候房产税下来了，那房价就是到底了。
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想要房价涨，要么现在经济复苏，法律和福利健全，结婚生子、投资创业人的数大幅度增加；要么人民信心大涨，看好未来经济。
打出这段话时我都笑了。
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结论：90%跌。
另10%的原因有三，主要是当局在供给侧发力，尤其是第三点可能是一成的主因。
1.推倒老旧房，小影响
2.收紧宅基地的建筑，小影响
3.印钱收房，大影响。
第3点的坏处就是加剧通货膨胀，但刚好对冲现在某些产品比如猪肉，因供需差异造成的降价。 让大家享受全方位的通胀。就看当局愿意加多少砝码。
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2026年房价不会涨，肯定是跌的，新房能够不跌就是万幸了。二手房能够少跌也是万幸，不要期望房价会大涨了
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我们的房价还是全世界最贵的之一：
很多人觉得我们房地产已经跌了不少了，应该企稳了，个人判断远远没有见底。
从房价收入比来看，我们依然是全球最贵的房价，美国大城市一个家庭一年收入二三十万美元，人家的房子价格移动才100万美元左右。
看看我们以上海为例，普通家庭一年收入也就是20万已经算非常高了，但上海像样的房子起码600万起步，这房价收入比至少30年。
从房价收入比的角度来看，我们的房价还是太高太高了，什么时候普通劳动者一个月的收入能买一到两平方房价才是正常的水平。
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到25年 银行的房贷已经回本 后面谁接盘 多少钱接盘不重要 重要的是有人借贷支出利息 那么房子就会“恰好”维持在普通人一口气买不起 能首付但需要贷款的位置 由于银行已经回本 所以之前各种扭扭捏捏的楼市姿态不见了 25年各种放开限制 需要新的接盘侠提供利润养银行 后面是长期的阴跌 加重接盘侠的沉没成本 让他们觉得抄底了 其实底在哪 谁也不知道
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除了核心城市核心区域，其他地区的房子你就当买辆车，到手八折，十年三折。
到时候万一没折上，用了那么多年还值钱，那就是赚了啊。
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60年前的赤马红羊年、120年前的赤马红羊年、180年前的赤马红羊年、240年前的赤马红羊年、300年前的赤马红羊年、360年前的赤马红羊年、420年前的赤马红羊年、480年前的赤马红羊年、540年前的赤马红羊年、600年前的赤马红羊年……，这些年的房价是涨了还是跌了？根据这些来预测一下2026房价涨还是跌
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如果推出国家级别的房地产刺激计划，例如贴息购房，或者50000亿以上的房产回购计划，12线城市会有明显反弹，三线以下城市成交量会提升，但是上涨也有限。
房地产的黄金期早就过了，现在是下行期，中间会有一些反弹，也是正常的
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吾有一计，于当地就业满3年必须买房，满3年未买请出，无法于当地使用网络，6年2城市未买房者回乡无法使用网络。届时人人都是有房者，无房者无法使用网络没有声音，只有一片房价大涨的声音
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坐标南京。
预测整体房价的走势，答案很明确，大概率是下跌。简单来说，新生儿数量减少、就业岗位缩减、失业率攀升等因素，已足以说明问题，在此就不一一赘述了。
不过，这里所说的“整体”其实意义不大。毕竟，深圳湾一号的房价和十八线小县城的房价有着天壤之别，可它们却共同被纳入整体涨跌幅的统计范畴。
最近，我看中了两套二手房，本想趁着低价抄底，好好砍砍价，没想到都被别人抢先一步买走了。借此机会，我也来分享一下个人的看法。
其一，核心区域的房价会在某个节点企稳，但难以再创历史新高。
那么，什么才算是核心区呢？以南京为例，如果你在华为南研所工作，周边还有、阿里、vivo、小米等知名企业环绕。像阅城国际、宏图上水庭院这类距离公司车程在10分钟以内，不仅配备优质学区，还临近地铁站的房子，就属于核心区房产。又或者你在金融城、新地上班，河西的拉德芳斯、仁恒江湾城等地，同样是核心区的代表。
这类核心区的房子，不会像部分人预测的那样持续下跌。原因很简单，这些行业依旧吸引着大量人才涌入，市场的存量需求也十分可观。
就拿我自己来说，刚参加工作那会儿，辛苦打拼两年，也只能在通勤时间长达一小时的郊区付首付购置房产。而如今，华为14级的应届生，工作两到三年的纯收入就足以在公司附近贷款买下一套通勤仅需五分钟的学区房。如果他是愿意结婚生子的，他会怎么选？
还有最近我同事很多在讨论换房，都想把远郊老破小换到距离公司近学区好的地方。
由此可见，核心区的房产依然具备较高的价值。并且大面积改善型的会强于刚需户型。
或许有人会质疑：“这些房子这几年不也在降价吗？”这是因为前几年房价涨势过猛，如今不过是价格回归理性的正常表现。至于价格是否已经触底，无人能够精准预测。即便像段永平这样的投资高手，能敏锐判断出和腾讯是优质股，也难以准确把握股价的最低点。
还有人会说，租房不行吗？
我只能说，如果一个人成家了，假设钱足够买住的很舒适的房子，和租房的体验是完全不能比的。很多人后悔没租房是因为前里面房子跌的太夸张，跌的比租金高多了。
注意前提：钱足够。比如你有300w存款买250w的房子，或者是有50w且相对稳定的的年薪买100w的房子这种。掏空六个钱包背着比工资还高的贷款，本来就是不理智的行为。
讨论现在的房价，就不能总看前几年的数据。就如同一支基金去年的涨幅，跟你买了以后今年会不会赚钱，没有必然关系。
其二，城郊和县城的房子，就没什么可多说的了。大家看看相关数据和市场情况，只能自求多福。
预计过不了几年，很多配套不好或者非常偏僻的房子，会完全失去购买价值。从100w跌到10w一套都是有可能的。
这就好比购买茅台股票的逻辑：随着年轻人对白酒的消费意愿降低，白酒行业整体股价下跌，茅台也未能幸免。但当茅台单瓶价格跌到1000多元时，原本打算选择五粮液或青花汾的消费者，大多会转而购买茅台（特殊偏好者除外）。
所以即便行业下行，茅台的市场在一段时间内也会一直存在，但那些价格更为低廉的白酒品牌，处境则会愈发艰难。
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2026年就业形势继续『压力山大』，
2026年中美摩擦越来越激烈和频繁，
2026年人口大规模『减少』，
2026年楼市继续『房住不炒』，
你们告诉我如何涨？
要用谁的钱当『首付款』？
又要用谁的三十年债务来接盘？
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某大V说房必涨啊，坐等打脸。还有就是，鹤岗的房价真涨了？
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跌，因为你跟庄家去抢客户，你抢的过吗？买房子的人是有的，但是少了，因为没有投机性的人了。以前动不动给自己刚出生的儿子女儿先买好房子，现在谁干这事？但是庄家还在供给关键要素，所以现在开始搞第四代房子，第四代房子卖不动了就要搞联排独栋等，能刺激消费者购买的产品。
而你的老的产品拿什么去跟新产品竞争？不吹不黑，上个世纪的桑塔纳拿什么去跟现在的车去竞争？外观，内饰，配置哪一样能比？
以前是城市化太快了，供给不足外加庄家做盘，现在除非去引入印度人，中东人，不然你需求旺盛的前提是要有人啊。。人都没了，你库存的二手货怎么可能涨？
热的发烫的知识，现在是城市化放缓，甚至逆城市化了！看城市人口二十年的流动情况就知道了，为什么以前会涨？为什么现在必然跌。商品房商品房，首先这是一个商品，二手房二手房首先这玩意是二手的，意味着是老的产品。。现在所谓的地段论不就是为了个学区房吗？这些年公立学校快乐教育，公立学校的教学质量已经明显远远落后私立学校了，当然仅限大多数城市，可能特定的特殊城市除外吧。
以前卖房讲的是刚需，收割刚需盘，现在大多数城市刚需房都没人买了，买的都是改善型的，所以为啥会有第四代房子的概念，为什么讲要盖“好房子”？因为没“刚需”了，不是没人想买房，而是要么没钱，要么没必要。
你房子卖2万，那开发商的也卖2万，而且准现房，你拿头去竞争？你得房率70%层高2.5米，人家得房率110%，层高3米。你就一个小阳台，人家一套房给你整4个阳台，阳台的面积都快赶上套内面积了，你拿什么跟人家玩？你除了降价还能咋玩？你降价人家不会降？记住了土地空在那里一文不值，而且还有碍观瞻。盖房子也要不了多少钱。
房子过了紧缺的时期，也过了炒作时期，那只有好的产品才会有人买单，房子已经到了需要卷产品的时期了。过去自行车都是紧缺货，都有黑市炒作。现在不卷产品谁买？你家里的90年代的二八大杠拉出来说卖钱，人家不笑话你吗？
买房的人在极速减少，房子供给在变多，所以供需关系倒挂（其实16年就该如此了，但是那时候搞了波炒作，创造了一波炒作需求，但是问题是创造了一波更大的建设供给），房子难卖，房子难卖不解决房企跟缺钱的都要降价换成交。
但是房子难卖这个点，已经无解。除非一次大地震震掉可能20-30%以上的房子，或者引进周边国家的人。非洲太远啦。。。从现实来说根本不可能。鼓励生育？就算人均2胎，且每个男女都配对成婚，人口也是掉的，因为适龄婚育人口本来就比以前少了。
那通胀钱贬值呢？通胀是有保值避通胀需求，但是这个需求前提是去囤积耐时间的物资且总量有限或者增加成本特别高的东西。黄金：正是在下！
想要房子价格涨起来只有一种方式，产权到期，物业土地国家无偿回收爆破，重新招拍挂新的开发商盖楼再重新销售。只有这样才可能会造成房子的长期紧缺，然后再紧缺情绪下再来几波翻炒！
否则房子只会越来越多，人却越来越少，你这供需关系都逆转了哪个傻子去炒啊？为啥现在没人炒邮票了？因为那玩意本来就没啥用了。
供需关系逆转的另一个节点关口就是，经济预期差，破产失业没钱的就不说了，即使有钱的工作还好的消费习惯也会趋向保守，不太可能跟过去一样梭哈杠杆拉满去贷款买房。
剔除点炒房的（纯图涨价赚钱），剔除掉失业破产的，剔除掉已经很多套房的（很多这种实力强全款买买的，现在大概率也不买了），再剔除很多只能付首付的，再剔除掉结婚数量的差值，再剔除掉城市呆不住回老家（现在就业率有多惨淡都知道）。你看下还剩下几成的人买房？
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跌！以前房子涨是投资品，所以深圳1,500万有能力也下手，南京800万也觉得值，如今走跌，投资是不可能，就算100万也要思量，跌太多不如租好房子
知乎用户 发表
我认为三四线会慢慢稳定，一二线会继续下跌。
但是我说的三四线稳定不是上涨，而是就这样了，已经是一潭死水，有价无市，就这个价格摆在这，没人看也没人买。
而三四线的有价无市就是一二线继续下跌的原因。一二线房价能不能平稳，主要看有没有人接盘。动不动几百上千万的房子，除了大公司老板，工薪阶层谁能买的起呢？这就要靠置换，小换大，郊区换市区，整个链条的头部就是三四线的房产换郊区小户型的首付。现在三四线有价无市，无法变成现金，靠工资连郊区小户型的首付都付不起，一二线置换链条的开头就断了，整个楼市的地基空了，还得继续下沉。
很多人说会跌到租售比，我觉得还会往下跌，一直跌到工薪阶层觉得靠自己的收入能贷的起款，入市托举房价为止。
至于说有钱人买房，房子不涨就没有投资价值后，有钱人就只会买豪宅，豪宅会变成奢侈品的逻辑，会上涨，会稀缺，但是影响不了大众市场。
知乎用户 发表
房子以后会直接送，就像曾经的土地一样，
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