银行开始卖房了，说明什么？

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知乎用户 狗熊掰玉米 发表

我多年前从银行离职，离职前在银行干了十几年客户经理，我三年前有个回答，估计说了真话，被隐藏了，我再说一次，我当时就说房子的真实价值就是主流银行贷款的比例残值部分减掉各种第三方手续费加税费，怎么说呢 100 万的房子，主流银行操作能贷 60-70 万的话，你的房子实际价值就在 30-40 万之间，然后还要再减掉预提 2 年还款利息，银行得利，房管收费，房产销售提成，各种税费，维修物业预交这些 7788 这些费用之后的剩余部分，这才是最后落地后的房子实际价值。至于市场价格或者以后的成交价值，我想以后房产税出来再加上恐慌性抛盘，造成的市场踩踏，95% 以上所有城市的房子的房价还会再跌到一个低到匪夷所思的价格上，然后横盘多年。现在那些宣传的什么这批银行抛出来的市场 200 万房子 150 万抢的人，我觉得这批人要么是傻的，要么是坏的（托）。甚至我怀疑这是诱多行为，他们预判相信的这套人总会有，弄一个是一个，在他们眼里房子一文不值，现金是第一，其次是银行房贷的贷款的还款现金流。

知乎用户 阿凯本凯 - 修罗道 发表

城里最大的一家当铺，叫恒通当铺。

老板姓钱，祖上三代都是干这个的。恒通当铺在城里是什么地位？就是你家里但凡有点值钱的玩意儿，想临时周转一下，第一个想到的就是他家。

钱老板做生意，讲究一个 “稳” 字。

他从来不图你那点死当。什么意思？就是你把东西当给他，他最希望的，是你按时来付利息，最后把东西赎回去。他赚的是那个利息钱，是钱生钱的钱。

至于你当的那个东西，不管是祖传的玉镯子，还是前朝的破画，他都只是暂时替你保管。东西还是你的，所有权没变，他只有 “质押权”。

万一你真还不上了，东西成了死当，归他了。他也不会自己拿出来卖。

为什么？

掉价。

一个开当铺的，自己支个摊儿卖绝当货，那给外人的感觉是什么？是不是你这当铺快干不下去了？是不是收了一堆没人要的垃圾？传出去，影响声誉，影响后续的生意。

所以钱老板的处理方式，向来是把这些死当，打包，悄悄地、批量地卖给城西的几个二手贩子。给的价格不高，但图个省心，也保全体面。

钱老板的核心业务，永远是 “放贷”，而不是 “卖货”。

这个规矩，一百年没变过。

但最近，城里出了件怪事。

恒通当铺，那个一百年不变的、古色古香的门脸，居然重新装修了。

没换成金碧辉煌的，反而在旁边开了个小门，挂了个崭新的招牌，上面写着：“恒通典当行精品直营店”。

里面摆的，全是以前那些死当的玩意儿。玉镯子、金簪子、老字画、红木家具，琳琅满目。钱老板甚至还请了两个年轻漂亮的小姑娘，穿着旗袍，站在门口迎宾，嘴里喊着：“先生，看看吧，保真保值，价格实惠。”

这一下，整个城都炸了锅。

那些老街坊都看不懂了。

“钱老板这是疯了？祖宗的规矩都不要了？”
“他是不是缺钱了？连这点脸面都不要了，亲自下场卖货？”
“他卖的这些，不都是别人还不钱被他收走的吗？这么明晃晃摆出来，以后谁还敢去他那儿当东西？”

街坊们的议论，都说到了点子上，但都没说到根子上。

钱老板不是疯了，他比谁都清醒。他也不是缺钱，他是怕以后更缺钱。

他之所以打破祖宗的规矩，亲自下场卖货，只有一个原因：

他后院仓库里，收上来的死当，太多了。

多到什么程度？

多到已经堆不下了。
多到他每天看着这些卖不出去的 “资产”，愁得睡不着觉。
多到城西那几个二手贩子，已经吃不下了。贩子们也愁，说：“钱老板，不是我们不收，是现在这行情，谁手里还敢囤货？我们收了也卖不出去，都砸手里了。”

钱老板心里跟明镜似的。

这些死当，放在仓库里，就是一堆占地方的破烂。它们不会下崽，不会生利息，每天还要花仓储费、保养费。更要命的是，外面的行情一天比一天差，这些东西的价格，可能明天就比今天低。

他必须把这些 “死资产”，尽快变成 “活现金”。

只有换成现金，他才能继续去放贷，才能让钱生钱，才能维持当铺的运转。

所以，他顾不上什么脸面，也顾不上什么祖宗规矩了。

活下去，比什么都重要。

好了，这个当铺的故事，就是 “银行开始卖房” 最真实的写照。

银行，就是那个最大的 “恒通当铺”。
你我这些背着房贷的人，就是去当东西的 “当户”。
房子，就是那个 “当品”。
月供，就是每个月要付的 “利息”。
法拍房，就是还不钱，最后被收走的 “死当”。

过去，银行的主营业务是什么？是吸收存款，然后放贷，赚取利差。跟你我手里的房子，没有半毛钱关系。它巴不得你按时还月供，一直还三十年，它就安安稳稳地赚三十年的利息。

至于法拍房，以前也有。但量少，根本不是个事儿。银行也嫌麻烦，懒得自己处理，通常都是打包扔给资产管理公司，或者直接通过法院拍卖。跟那个把死当卖给二手贩子的钱老板，一模一样。

银行自己下场，又是开小程序，又是搞直播，又是跟房产中介合作，亲自吆喝着卖房子，这在以前是不可想象的。

这说明什么？

说明银行的 “后院仓库” 里，法拍房这个“死当”，已经堆积如山了。

多到了资产管理公司和法院都处理不过来的地步。
多到了已经严重影响银行自身现金流和资产健康的地 - 步。
多到了让银行这个最要 “体面” 的机构，不得不撕下脸皮，亲自下场当 “中介” 的地步。

这不是一个信号，这是一声警报。

它告诉我们，水面之下，至少发生了三件大事。

第一件事：还不上月供的人，远比你想象的要多。

当铺的死当为什么会堆满？

因为当东西的人，还不钱了。

为什么还不钱？

因为他们没钱了。

你看到的，是银行在卖房。你没看到的，是背后那一个个断供的家庭。

开餐馆的，以为熬过三年就没事了，结果发现只是个开始。顾客的口袋比脸还干净，撑了半年，实在撑不住了，店关了，贷款还不上了。

在大厂干程序员的，三十五岁，拿着几十万的年薪，在最高点接盘了房子。以为人生就此安稳，结果一个 “降本增效”，昨天还在写代码，今天就抱着纸箱子滚蛋了。找了几个月工作，处处碰壁，房贷压得喘不过气。

做外贸的，前几年赚得盆满钵满，胆子也大了，又买了一套投资。结果国外的订单说没就没，货发不出去，钱收不回来，资金链一断，两套房子的月供都成了催命符。

这些人，在当初贷款买房的时候，哪个不是优质客户？哪个不是银行眼里的香饽饽？他们对未来充满信心，算好了自己未来三十年的现金流。

他们错了吗？

他们没错。

是环境变了。

就像一场突如其来的洪水，不管你水性多好，计划多周密，一个浪头打过来，照样呛水。

以前，我们相信，工作是稳定的，收入是会增长的，明天是会比今天更好的。

基于这个信念，我们才敢背上三十年的负债，去换一个 “家”。

现在，这个信念，动摇了。

银行的法拍房数量，就是这个 “动摇” 最残酷的证明。每一套法拍房背后，都是一个曾经对未来充满希望，但最终被现实击碎的中产家庭。

银行着急卖房，就是在处理这些破碎的希望。

第二件事：房子的 “金融属性”，正在被剥离。

当铺老板为什么着急卖掉手里的死当？

除了堆积太多，还有一个更深层的原因：他怕这些东西继续跌价。

以前，钱老板一点都不怕收到死当。为什么？因为行情好，东西一直在涨价。

你十年前当给我一个玉镯子，当时估价 10 万，我贷给你 5 万。现在你还不上了，这镯子归我了。我拿去市场上一看，嘿，这玩意儿现在值 30 万了。我不仅没亏，还大赚了一笔。

所以，在上涨周期里，当品（房子）本身就是一种硬通货，一种优质资产。

银行也是这么想的。

过去二十年，房地产就是一个单边上涨的市场。房价永远涨，是所有人的共识，包括银行。

所以银行很乐意放贷给你买房。它心里想的是，就算你还不上钱，我把房子收回来，拍卖掉，房价涨了这么多，我怎么也不可能亏。房子，是银行最优质的 “抵押品”。

但现在，钱老板为什么怕了？

因为他发现，那些以前能不断涨价的玉镯子、老字画，现在没人接盘了。价格不涨反跌。今天值 10 万，明天可能就只值 8 万。砸在手里一天，就多一天的风险。

银行也遇到了同样的问题。

“房价永远涨” 的神话，破了。

当房子不再是那个稳赚不赔的优质资产，当它的价格开始波动甚至下跌时，它在银行眼里的地位，就从一个 “宝贝”，变成了一个 “烫手山芋”。

你还不上月供，银行把你的房子收回来。

五年前，这房子值 300 万，银行贷给你 200 万。
现在，银行收回房子，拿到市场上一看，因为行情不好，或者房子有什么瑕疵，最多只能卖 180 万。

这意味着什么？

意味着银行亏了 20 万。这 20 万，就成了银行账本上的一笔 “坏账”。

一个两个坏账，银行能承受。
如果成千上万的房子都面临这个问题呢？

银行就会从一个稳赚利差的 “庄家”，变成一个高位接盘的 “韭菜”。

这是银行绝对不能接受的。

所以，它必须抢在房价进一步下跌之前，把手里积压的法拍房，不计代价地处理掉。哪怕是打折，哪怕是亏一点，也要赶紧出手。

这叫 “止损”。

银行亲自下场卖房，这个行为本身，就是对未来房价投下的一张不信任票。

连最大的庄家，都在清仓离场，你觉得这对市场意味着什么？

它意味着，房子作为一种 “金融投资品” 的时代，正在结束。它正在回归它本来的样子——一个用来住的，会折旧、会变老的水泥盒子。

那个靠买房就能躺着赚钱的时代，一去不复返了。

第三件事：游戏的规则，正在被重新书写。

当铺老板亲自卖货，还透露出一个更隐秘的信号。

他不仅是在处理积压的库存，他还在试探市场的 “底”。

这个玉镯子，挂 10 万没人买，那我挂 8 万试试。8 万还不行，那我挂 6 万。

他必须知道，在现在的行情下，这些东西到底还值多少钱，到底有没有人要。他需要一个真实的市场反馈，来重新评估他手里的所有 “当品” 的价值。

这对当铺未来的生意，至关重要。

如果他发现，现在市面上一个玉镯子只值 6 万了，那么以后再有人拿同样的镯子来当，他最多只敢贷给人家 3 万。

他必须收紧他的风险控制，不然，他整个当铺都可能被拖垮。

银行卖房，也是同理。

它在通过大规模地、直接地向市场推销法拍房，来完成一次 “压力测试”。

测试什么？

测试在没有了 “永远上涨” 的预期之后，房地产市场的真实需求和真实价格到底在哪里。

这个价格，将成为银行未来评估房产价值，审批房贷金额的一个重要参考。

如果银行发现，一套市价 300 万的房子，一旦变成法拍房，打 7 折都没人要，最后 5 折才成交。

那么银行的信贷政策，一定会发生天翻地覆的变化。

首先，对新房和二手房的贷款审批，会变得极其严格。 银行会用更挑剔的眼光，去重新评估你房子的价值。以前能贷 200 万的，现在可能只给你 150 万。首付比例会变相提高。

其次，对开发商的贷款，更是会慎之又慎。 以前开发商拿块地，就能从银行贷出大笔钱。现在银行会想，你这房子盖出来，万一卖不掉，最后砸我手里，我打几折才能卖出去？这个风险，银行还敢不敢承担？

你看，银行卖房，看似只是一个简单的销售行为，但它像一颗石子，投入了金融的池塘，激起的涟漪会扩散到整个链条。

从购房者，到开发商，再到土地财政，整个依赖于 “土地信用” 和 “房产信用” 的游戏，它的底层逻辑正在被动摇。

银行，作为这个游戏里最核心的资金提供方，它的一举一动，都在定义未来的规则。

当它从一个慷慨的放水者，变成一个斤斤计较的当铺老板时，你就应该明白，那个水大鱼大的时代，那个闭着眼睛买房都能赚钱的时代，彻底结束了。

我们正在进入一个全新的周期。

在这个周期里，风险和机会并存，但对于普通人来说，看懂信号，保住现金，比什么都重要。

银行亲自下场卖房，就是这个新周期吹响的第一声号角。

它在用一种最原始、最直接的方式告诉你：

地主家，也没有余粮了。

当那个给你提供杠杆，让你去撬动未来的机构，自己都开始拼命甩卖资产、回笼现金的时候，你作为一个普通的个体，更应该想清楚，自己手里那点微薄的家底，到底应该放在哪里，才最安全。

这个问题的答案，比预测房价的涨跌，重要一百倍。

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当赌场老板开始变卖家里的桌椅板凳时，聪明的赌客就该去找出口了。

知乎用户 RobinLiang 发表

很多人在说是因为房地产税要出来，我觉得另外一个说法更接近真像，就是法拍房太多，法院拒绝服务了，银行只好自己下场卖房。至于房地产税出来是迟早的事

追加一点: 说明银行认为房价预期会继续下行，不然他们可以持有待售。

知乎用户 亓林 发表

中国近代经济方面都是跟着日本一步一步走过来的。日本踩过的坑辉煌的事迹，中国一个没落全跟着走了，根据日本的经验，房子的最终价值是 2021 年价格的 30%-20%

知乎用户 不戒大师 发表

别这个那个，分析来分析去了。

银行手里的房太多，法拍跟不上收房的速度，直接下场，好歹少个中间商赚差价，价格低些出货快，多少回点现金流。

上午去市中心，一个个的大酒店，两三四千一桌的那种，特么的都搞外卖了，楼下搭一棚，大厨们亲自给你打包，最后还得说一句：欢迎下次再来。

一样一样的道理。

先得活着，才能谈理想，

知乎用户 瓦特的小火炉 发表

银行甩卖房产！200 万的房子 150 万就卖，有人已捡漏！

一家市场估价约 200 万元的房产，近日在某第三方拍卖平台上以 150 万元成交，这笔交易的卖家不是个人也不是中介，而是银行。

“银行开始集体下场卖房了！” 近期，这一话题引发社会广泛关注。

在阿里资产、京东资产等平台的 “银行清仓” 栏目中，包括农业银行、建设银行、交通银行等多家大型银行，以及兰州银行、吉林银行等地方金融机构，正以 “房东” 身份直接挂牌销售房产。

这些被业内称为 “银行直供房” 的房源，实际上大多来自不良贷款处置。当企业或个人借款人无力还贷时，银行通过债权剥离取得完整产权，随后直接出售。

01 银行 “兼职” 房东

“银行直供房” 近期在各大资产交易平台悄然走红。

广东云浮农商行挂牌的商住房起拍价仅 8 万元；齐齐哈尔农商行挂牌的住宅起始价 9.9 万元，该行当前有 108 套房产在售，价格跨度从 10 万元至 800 万元。

不仅小型农商行在行动，大型银行也加入了卖房行列。

邮储银行江西分行近期在公众号发布多篇 “法拍房产 + 银行直供” 推广信息，涉及南昌、抚州、赣州等地。

中国银行佛山分行甚至尝试拍卖住宅租赁权，起拍价 861 元 / 月，租期一年。

02 规模惊人

银行卖房并非小打小闹，而是形成了相当规模。

城商行中，兰州银行 2024 年挂牌直售房产 1130 个，2025 年增至 1779 个；吉林银行超过 2000 个，天津银行接近 1300 个。

更令人惊讶的是各地农信系统。四川农信系统自 2024 年上半年以来累计挂牌超过 2.5 万个房产标的，辽宁农信系统达 1.1 万个。

这些数字并非具体套数，因部分标的为打包出售，实际房产套数更为惊人。

以兰州农商行近期挂牌的天水市某标的为例，其中包含 471 套商业用房，起拍价 5.5 亿元。

03 低价背后的逻辑

与普通二手房相比，“银行直供房” 最吸引人的莫过于其价格优势。

兰州农商行 9 月底拍卖兰州市城关区一处 125 平方米房产，成交价 151 万元，而同小区类似户型中介挂牌价为 180 万至 220 万元。

银行之所以愿意低价出手，背后有着迫切的原因——加速变现。

一位农商行贷后管理人员透露，传统处置路径从贷款违约到最终完成房产销售通常需耗时两年以上，而直接销售房产能有效加快资金回收。

此外，法拍市场遇冷也倒逼银行转变策略。

克而瑞数据显示，2025 年 6 月法拍房供应达 3.2 万套，创年内新高，但仅成交 3215 套。当月平均起拍折价率 28.4%，为 2025 年以来第二低点。

04 风险与机遇并存

对购房者而言，“银行直供房” 最大的优势不仅是价格，还有交易安全性。

与法拍房可能存在的民间借贷、长期租约等风险不同，银行直供房产权清晰，交易对手直接为银行，有效规避了潜在隐患。

不过，购房者仍需保持清醒。这些低价房源可能存在位置偏远、配套薄弱等问题，部分房源因瑕疵多次流拍。

业内人士建议，刚需族应重点核查产权清晰度与房屋瑕疵，优先选择主城区、配套成熟的住宅。

05 背后的信号

银行大规模卖房现象，折射出当前房地产市场的深层调整。

一方面，房贷违约数量激增。国家统计局数据显示，2025 年 1-9 月全国新房销售面积同比下降 5.5%，销售额降幅进一步扩大。

伴随楼市疲软，无法按时还贷的借款人日益增多，既包括个人住房贷款，更涉及以房产抵押的企业或个人经营贷。

另一方面，银行加速处置房产主要是为了提升债权回收率。在房地产市场调整期，直售模式正在成为银行快速盘活资产的新选择。

从 “放贷者” 到“资产管理者”，银行的角色转变折射出房地产市场的深层变化。

随着法拍市场遇冷，传统处置路径效率低下，“银行直供房” 正在成为银行快速盘活资产的新选择。

对于刚需购房者来说，这或许是一个 “捡漏” 的机会，但需谨慎选择，避免盲目跟风。

知乎用户 dddddd 发表

说明地主家也没余粮了，交给法拍这个二道贩子，还不如直接从欠债的那里把房子收过来，自己赶紧打折处理掉，早处理早获益，再不卖，这些小银行现金流就会出大问题，谁跑得慢，谁就得死，反正这一轮周期，肯定要死不少小银行

知乎用户 诸狗不如 发表

你可以质疑银行的道德水平，但是你要相信他们掌握着所有储户的真实数据，如果储蓄充盈，他们不会着急的

知乎用户 王板砖 发表

好多人说银行看上那点手续查价了。

你搜搜不良资产包，一亿多的不良贷款信用卡，800w 就卖了。

银行卖房是为了找优质的贷款人。

优质接盘侠。

所以银行低于法拍价格在打折，银行都划算。

储蓄是银行的负债，贷款才是银行的资产。

100 万房子，银行收到 30w 利息，收回二次在卖 60w，前一笔债权终身追，

拿着房子在卖一次 30 年贷款。

一鱼多吃罢了。

野原广志，需要到 2030 才能还清 90-92 年左右买的房子。

早着呢。

知乎用户 临的圆舞曲 发表

春江水暖鸭先知，说明房产税要出了。

黄金税出了，底线已经在试探了，房产税也不会远了，后面可能电驴都要收养路费。

看看大明 1566 就知道了

至于理由么，因为房价下降防止资本囤积居奇，不过我其实想问资本一个问题，一线城市之外的房子你们敢屯吗哈哈哈哈

知乎用户 ChatGTP 发表

银行比谁都清楚老百姓没钱了，并且清楚你短期内富不起来！

知乎用户 闲人咸人 发表

银行为啥这么着急？脸面都不要了？

说白了，就俩字：甩货。

1. 手里的房子多到能开中介了。 以前经济好，大家抢着买房，房子是最硬的抵押物。现在呢，很多企业或个人还不上贷款，银行只能把抵押的房子收回来。这下好了，银行账上全是房子，都快成 “全国最大房地产公司” 了。四川、辽宁那边的农信社，一挂牌就是上万套，跟批发似的。这些房子在账上放着，不光占地方，还是个不断贬值的资产，行长们看着都头疼。
2. 监管爸爸给下了死命令。 国家有规定，银行拿到这些抵债的房子，必须在两年内卖掉，最多宽限到三年。这就好比给你一箱快过期的水果，让你赶紧处理掉，是榨汁、做果酱还是半价抛售，你看着办，反正不能烂在手里。银行没得选，只能 “挥泪大甩卖”。
3. 长痛不如短痛。 走传统的法院拍卖，流程又臭又长，一两年都算快的，现在法拍市场也冷了，流拍是家常便饭。银行一想，算了，别端着了。直接把房子过户到自己名下，当个 “干净” 的房东，价格打骨折，一次性卖掉。虽然单套亏了钱，但快速回笼了资金，能去做更赚钱的贷款业务，算总账还是划算的。这就叫 “割肉保全身” 。

这对楼市有啥影响？

银行这一波操作，相当于在本来就不平静的湖面上，扔下了一颗深水炸弹。

1. 最直接的：把周边二手房业主的心态给干崩了。
   你想啊，你家小区挂价 300 万，正美滋滋地等着买家上门。突然，银行拿出一套一模一样的房子，喊价 230 万，还产权清晰、无纠纷、随时过户。你让其他房东怎么卖？你跟买家说 “我家装修好”，人家回你 “那你去找银行啊”。这就强行给整个片区定了一个 “官方骨折价” ，以前的挂牌价瞬间成了 “皇帝的新装”。二手房价格体系，被撕开了一个大口子。
2. 法拍房和中介的生意更难做了。
   以前大家买便宜房，主要盯着法拍房，但风险大，怕扯皮。现在好了，“银行直供房” 出来了，价格跟法拍差不多，但交易对手是银行，风险小得多。购房者用脚投票，肯定会涌向这里。传统中介手里那些不诚心降价的房源，就更难卖出去了。
3. 它在用一种最残酷的方式，给房价 “挤水分”。
   银行不是炒房客，它没有耐心跟你耗着。它用真金白银的成交告诉你：别幻想了，这房子现在就值这个价。 这种 “权威定价” 的力量，比一百个专家唱空都有用。它逼着所有人——开发商、投资客、普通房东——必须清醒地、痛苦地承认现实。这个过程很疼，但可能是楼市回归理性的必经阶段。

总结一下

银行下场卖房，不是一个简单的商业新闻，它是一个强烈的清算信号。

它告诉我们，金融系统正在亲自下场，处理房地产泡沫留下的 “后事”。对于普通人来说：

如果你是房东：是时候放下幻想，重新评估你房子的真实价值了。

如果你是真刚需：这可能是一个机会，能用更低的价格，买到更 “干净” 的资产，但也要做好资产可能继续贬值的心理准备。

总之，当庄家开始亲自下场清台的时候，说明游戏规则真的变了。

（你们那儿出现这种银行直供房了吗？价格怎么样？评论区聊聊呗，让我也开开眼。）

知乎用户 夹去之间 发表

很多卖房网站，现在禁止中介挂低价，中介想输入 70 万，但是网站禁止，只能输入 100 万往上，中介肯定是想卖房的，他只抽提成，才不会关心房价涨跌，那么是谁指示网站这么做的呢？好难猜啊

掩耳盗铃，自欺欺人这一块，绝对是遥遥邻先，

你猜他们什么时候会突然不限价？

知乎用户 埃迪卡拉 发表

不抓紧卖掉，银行也要交房产税，资产变负债就有意思了。

知乎用户 Sigon​ 发表

叽里咕噜说啥呢

我总行的，看我蓝 V 认证，今天直接整干货

26 年内房产税试运行上线，你们点收藏吧

知乎用户 普信东 发表

可能要收房产税了。

普通人一套房的完全不用担心，逼不死你。

国家的基本盘就是普通人，没到要杀鸡取卵的程度，不至于要拿普通人动刀，而且现在很多人应该也知道，贫富差距巨大。

2019 年银行就公布过一组数据，不到 2% 的人，占有了超过 98% 的存款。

也就是 1% 多点的人，拥有接近 99% 的财富。

所以普通人不用考虑太多，你那点三瓜两枣，人家真看不上。

不是我说你，因为我也是这普通人的一员，我们太穷了，没有什么油水给人家剥的。

别太把自己当回事。

你以为普通人占人口多，每个人剥点，就聚沙成塔，毕竟量大么….. 但是银行的数据已经告诉你了，接近 99% 的人都没有人家 1% 的人财富多，而且都不成比例，人家 1% 多点的人，已经占有银行存款的 98% 以上了，我们这些人才不到 2%。

别人要的不是我们这 98% 那可怜兮兮的不到 2% 的财富，懂吗？

那我为什么说国家的基本盘是普通人？

因为普通人确实没钱，但是普通人才能真实的创造生产力。

富人有钱，但是不带动真实生产力发展。

说大白话，99% 的人需要的是 99% 的物资、资源、吃喝、生活用品等等。

那 1% 的富人要的同样只有 1%，只不过是添加了很多附加值的奢侈品。

难道 1 亿的包真实所需的生产力就比 1 亿个普通廉价包要多？

所以富人是拉动不了经济（生产力发展）的，这就是为什么我说的，普通人才是一个国家的真正的基本盘。

不到万不得已，没有统治者直接杀鸡取卵清空自己基本盘的。

现在还不到时候，别急。

但是财富就不一样了，财富其实不是生产力。

财富还真不在普通人手里。

拥有几套房的就快乐了，拥有的越多的越快乐。

别人要的是那 98% 的财富，肯定是要阶梯递增收房产税的。

所以自己对号入座。

你兜兜都没三瓜两枣，急什么？

你有？那对不起，社会主义专制铁拳可能真的就是要锤你了，等着吧。

至于你说你一个打工人，买套房都难，结果人家收房产税，你急得跳脚，那真是奴隶为奴隶主共情了……….

房产税本质就是二次财富分配，你越穷越买不起房子，或者勉强上一套房的，越不用担心。

那些好几套房的要缴高额税的，一套房的多半就象征性的收点，怕啥？

别人有钱人给更多，你给那点，最终都入国家袋来均衡，比如基建、社会服务、养老等等。

好事，社会主义国家就应该早征房产税。

房产税都救不了贫富差距的话，那就更应该开征遗产税、资本利得税。

这都是拿富人开刀的。

知乎用户 xjtc 发表

根本卖不出去！银行以为房子还是畅销品呢，就自己随便挂个平台就会有人买，这年头都要讲营销的。

还不如放给绿皮中介，每套给多少返佣，你看看绿皮中介有的是办法找到目标客户卖掉。

知乎用户 哦了也 发表

其实银行就是节省法拍费用罢了，每年银行通过法院法拍产生的手续费并不少，银行直卖能有效的节流，而且银行直卖要比法拍快的多，没有那么多啰嗦一拍二拍这些玩意，银行直卖就是一口价买卖。实际法拍的话低于评估价 40% 都是正常的，银行直售实际并不一定会比法拍便宜，只是银行直卖没有竞价而已。而且无论是银行直卖还是法拍，实际这类房子都会采取高估值的 [捂嘴] 现在银行业效益并不好，[捂嘴]银行可以把各地网点裁撤的人员直接集中到资产处置中心，让他们对接客户一口价卖房，实际这是解决了多余员工去向又能快速回款节省费用一举多得的大好事。如果你扯到整体房地产市场那你是想多了，可以这么说现在的房产环境中多这点房产不多，少这点房产不少，无关紧要。

建议银行再紧跟着个办自家的贷款的优惠政策，这样更能吸引广大客户前来选购。

有人说房产税什么的，其实谈到房产税很多人都不了解收税成本这个问题，如果直接征收的话，房产税这种直接税的收税成本是非常高的，直接实行的意义不大。这玩意就得像契税维修基金那样设立一个卡点，让你不交都不行，不交你办不了房证就行了。咱说句不好听的话，很多住人的法拍房清退都困难重重呢，你自己想想如果不在交易的时候设置卡点，你征收的困难程度得有多高。所以如果要征收的话，我建议新购买或者出售过户的时候一次性征收 100 年的房产税，这样就能有效的降低收税成本也更容易征收了

知乎用户 东西南北 发表

说明，国家救市，已经全面失败了！

说明，房产暴雷，贷款的坏账，已经没得救了！

银行，已经开始，断腕求生了！

知乎用户 脑袋疼 发表

银行卖房就一个原因，原房主断供了，供不起房了，银行拿去法拍拍卖，都拍不出去了，那这些法拍房总不能砸自己手里，所以只能自己卖了。美国次贷危机就是因为大量房产，砸在银行手里，导致银行爆发资产负债表急速恶化，最终引爆了一场全球性经济危机。

所谓保交楼，保续供，就是保银行，保银行，就是保经济。那银行怎么保自己呢？这些因断供而落入银行手里的法拍房，其实就已经变成不良资产了。而银行不良资产，有一条重要的红线：不良资产率不能超过 5%。在实际风险控制中，这个红线还要低一些，甚至不能超过 4%。可法拍房越来越多，拍又拍不出去，银行怎么控制不良率呢？这里面，就有很多很多的门道了。

第一招，拖字诀。怎么拖？有很多办法。比如，在法院起诉业主，然后呢，业主配合法院，也跟着一起拖。只要这个案子不结案，这套房产就暂时不用纳入不良资产范畴。所以，很多这种案子，能拖多久，就拖多久。直到拖不下去了，怎么办？

第二招，申请法拍。这时呢，房子产权要么在法院手里，要么在原房主手里。但是，银行为了尽早收回债权，就选择低价法拍。凡是能拍出去的，就都给拍出去。毕竟，砸在银行手里，就变成不良资产了。但拍出去以后呢？银行还能收回来不少钱。

那法拍失败怎么办？这时，房子就真的归银行手里了，产权证之类的，也都会转移到银行这边。可银行不要房子，它要钱啊。还有啥办法呢？还真有，银行自己来卖房子。它的价格会比法拍房更便宜。一般的法拍房，大约是市场价格的 9 折，8 折。如果位置比较好，配套也比较齐全，甚至还能拍到与市场价平齐。

但银行自己卖的直供房源，就是一口价了，直接按市场评估价，打 7 折，6 折，甚至 5 折！它不需要经过多轮竞价，非常的简单粗暴，一手交钱，一手交货，不议价，直接给你一个最低一口价。

这卖房，就跟卖车差不多了。你看上了，就直接卖。你觉得还是贵了，也可以跟银行直接谈。银行知道，这房子卖出去 100% 不赚钱，因为它是银行的一个止损操作。最终能否成交？取决于银行愿意亏多少。

这就相当于市场上的大量垃圾股，砸到银行手里了。银行就得想办法，尽量把钱收回来了。而且，这种银行直供房，有很多优势：一是，产权清晰。你交易的对家不是普通业主了，而是银行了。银行这边，是没法弄虚作假的。

二是，价格便宜。它比法拍房还要便宜，基本都是击穿底价来卖了。但缺点也很明显，就是法拍都拍不出去的房产，大部分确实地段也不够好了，楼龄一般也比较大，小区环境大多比较简陋。当然，也存在捡大漏的可能。

那卖也卖不出去怎么办？银行还有一招：出租。实在卖不出去了，银行就只能打包出去了。但银行自己不做包租公，它做一手房东，把这个房子的租赁权，打包起来，卖给二手房东。这个二房东呢，就负责日常维护，租赁经营等。这些方法，都可以盘活法拍房，也能让银行最大限度地减少亏损。

租也租不出去怎么办呢？就还可以跟原业主协商。比如，调低利率，贷款展期，主动减少月供负担。比如你现在失业，收入情况也不太好，银行可以给你展期半年，或者一年，等你收入恢复了，再继续月供。

当房产变成负资产的时候，它就成了一个烫手的山芋，业主不想要，银行也不想砸自己手里，那怎么办，继续降价嘛，而且银行的价格承受能力，远比普通人要强得多，所以这种降价幅度会更夸张，这么多价低的房子冲击市场，大家品品，所以听我劝的朋友，我给你们怎么说的，2026 年怎么样？2027 年以后呢？

知乎用户 ANNAN 发表

以日为鉴

日本房地产泡沫破裂后，银行业在大量不良资产堆积、自身陷入经营危机的背景下，早期以间接处置房产为主，后期逐步转向更直接的市场化卖房。

即便银行业后续处置了大量房产相关资产，仍出现大规模倒闭潮，核心原因是不良资产规模远超处置能力，最终无力回天。

回到中国，房地产泡沫其实还没有被完全戳破，和早期的日本一样，有很多人妄想房价回暖。小银行是第一个承受不住的，大量不良资产堆积已经对小银行产生了经营危机，于是小银行开始处置这些房产，而且一步到位市场化卖房。

小银行如果不这么做，就会和日本银行业一样，快速倒闭。普通人至少要注意 2 件事情：

1、开始卖房的小银行有经营危机，可能有倒闭的风险，因此大额存款不要放在小银行。
2、银行开始卖房，而且是低价出售，将会直接破坏市场的房产供应，房价还得跌。

知乎用户 乐呦六 发表

不是捡漏

而是接盘

持续看跌

知乎用户 小崔 发表

说明现在银行手里的房子太多了，现在房价一路下行，再不处理就全砸手里了，像四川农信一次就挂了两万四千套，直接把房产中介都整自闭了。

知乎用户 温 de 群环域 发表

我曾经说过，下跌趋势中，一个楼盘的价格，从最高成交价开始计算，起码要腰斩再腰斩，也就是 75％的跌幅，再考虑入手，此时的价格，是最安全的，可攻可退

知乎用户 梵青山 发表

他们认为，房价会持续走低。

而事实上，他们已经托了很久的底了，如果是真正的商业银行，不顾及民生问题，这类的抛售早就在三年前就已经开始。

一方面限制提前还贷，一方面卖方变现。

看似不缺钱，实则很缺钱。

看似亏损多，实则亏损更多。

在十五五规划中房地产显然不再是大引擎，是民生的重要一环，这个大背景下，自然是要提前变现。

知乎用户 说好的丶不哭 发表

说明要开始征收房产税了，大概在 28 年左右吧，接下来就是第三阶段的降价了。

知乎用户 质朴刚健 发表

说明银行也怕砸手里，你们头铁就赶紧冲

知乎用户 苏叶 发表

说明房产税要来了，快则三年，慢则五年，之后很多城市的房子，包括大城市非核心地段，房价估计只有高峰期的 20%—30%

知乎用户 昨日昨日 发表

按各种改革的势头汇总起来看，

快就五年，慢就八年内房产税及其他涉住费用基金的政策会彻底完成草案并落地

在落地之后，

房产税不免面积不免额，按每年至少 1% 全面征收，

房屋修缮维护翻建基金每年至少 1% 征收，

住宅附近的公共服务提供的大部分按街道社区等不同名义综合摊派进物业，新的综合物业费、或者叫社区公共服务费按每年至少 0.5% 征收，

每年至少缴纳房屋价值的 2.5% 费用，

北上深的房价普遍跌到 200 万一套，每年缴 5 万以上，

绝大部分地区会跌到几十万一套，可能会由政府牵头，由国资、民资、混合资收购做公租房，走 reits 证券化打包成资产给地方财政快速回血，

精英白领以下的人们住公租房会成为主流

知乎用户 千里不留行 发表

我突然想到，像荷兰银行那时候，把收回来的房子，抵给想取钱的储户，不就完美闭了

知乎用户 矣之狐 发表

说明银行还是一个国企行政机构。并没有真正为社会提供金融支持的觉悟，也没有赚钱的压力，更没有主观能动性。

银行的所有动作，都是按上级文件，一刀切，不犯错，洪水滔天、亏损关老子合适的态度。

银行卖房子，是因为上级文件要求尽快将抵押的资产变现。

他们不管社会影响，干不管会不会亏损，只是一个提线木偶。

如果是私人银行，这些资产能不能整合？

1、你可以装修打扫后，出租出去，赚长期收益。

2、可以打包卖给或出租或抵押给其他金融机构。

3、可以和政府合作，作为公租房，福利房，青年公寓，创业工作室，初创办公室。

4、可以政府回购拆除，修建公共设施，或改造成特色街区。

5、不好的地段户型等可以改造，2 户打通变 1 户。变成大平成。加装电梯、水电改造、环境、停车位改造，盘活资产。

等等可以做的。

结果却是躺平啥也不干，亏损全民承担，不能影响自己升值。

知乎用户 忘乎所以​ 发表

房产税是一种劫富济贫的好税种，有房多房者多交税，也能抑制炒房投机，为什么一直试点不敢全面征收呢？答案就是前些年卖地卖上瘾了，由此引发的一系列问题要开始还债了。

如果房产税全面铺开，试想一下，二手房市场会是何等壮观的瀑布场面？随之而来的断供断贷潮足以对金融系统造成海啸般的破坏。目前只是在缓慢下降的路上慢慢走，到最后全面征收房产税是必然，至于什么时间，就是收税的收益大大超过断贷断供引发的金融风险。这个世界都是草台班子，别相信什么下大棋，大多数人跟你我一样，走一步看一步，甚至混天过日，管它后世滔滔洪水。

知乎用户 健哥鉴港险​ 发表

因为银行很清楚，现在再不脱手的话，过上几年，等 60 年代出生的那 2.5 亿人口开始谢幕时，下一轮的踏空行情会更为空前，到时就不会只是烫手的山芋，而只能是席卷自身的火焰了。

房产行业的根本是要有人来住，看看总人口的变化趋势就好做判断了。
现在的全国平均死亡年龄是 72 岁，另有一个数据是平均火化年龄 67 岁，就按乐观估计法来选 72 岁吧。
那么 2025-72=1953，现在每年官宣的新出生人口只有 900 来万（感觉真实值应该也就 500 万）。
看看下面这个每年出生人口数的图，1953 年所对应的出生是 2175 万人，即使按官方统计的 2024 年出生人口数 900 万，那么去年的人口净减少量也会在 1300 万左右。

如果往后的新出生人口再下降，那么出生与死亡人口间的差距就会更大。

10 年后，就要轮到 60 后们的大幅退场了，整个 60 年代是中国几千年历史上人口出生的峰值所在。
由于 60 年代的出生数量长期都在 2700 万以上（见上图），那么假使 10 年后每年的新出生人口能维持在 600 万的规模，每年总人口的净减少量也会急剧攀升，达到 2100 万人以上。

由于 2000 年以前每年新出生的人口数量长期持续在高位（基本在 2000 万以上），那么只要以后每年的新出生人口没有突破性的增长（超过 2000 万 / 年），那么这种下降的趋势就是不可逆的，我一直比较关注新生人口的数量，总人口快速下降的拐点，其实最晚在 2019 年就已出现。

想象一下，后面每 5 年将会减少相当于现在河南省的总人口量，这会是一个什么局面，或者理解为每年全国人口的净减少量，从占总人口的 1% 会逐步增加到 2% 以上，那就意味着 20 年后的总人口量将会比现在减少至少 3~3.5 亿（合计减少 30% 左右）。

20 年后，平均现在的每 3~4 个人会少 1 个，那么就算现在不再新建任何房产，20 年后也将有大约 1/3 的房子处于空置状态。

这还是全国的平均水平，可是以后大量的人口会继续流入一、二线城市去居住，那么目前三、四、五线城市的人口增长真的可持续吗？还是减少的幅度将远高于每年 1.5~2% 的平均值？

至于说房价什么时候跌到底，这个问题好回答了吧，人口萎缩将贯穿今后的至少 50 年，问题是银行知道得也不算早了，有些人就还是叫不醒，至今还在做美梦，看看下文我发在号里对前些年房市的判断就知道了。

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知乎用户 棒棒鸡 发表

建议银行用手里的房，抵给储户当存款。

知乎用户 澎湃的浮游幻想家 发表

贷款买房的都是强而稳健的基本盘，房产税一定会来，大部分房子会变成白送都没人要，先富富起来的 99% 都是奴隶主

知乎用户 头不疼了 发表

黄金首饰税都出了，房产税应该也不远了

以前不收是因为房地产增量大，卖地收入多

现在增量放缓，只能从存量下手

知乎用户 George D​ 发表

国之长子得到的消息都是亲爹给的，亲爹决定趋势，你还傻愣着干嘛？

知乎用户 三月风生 发表

说明大萧条要来了还说明啥，货币疯狂贬值的时代要来了

知乎用户 Canna 发表

现在的注意力不应该在房子上了，就好像送手机充话费一样，前天刷到液化气罐升价且只能一直用一家液化气罐公司不得更换的霸王条款…… 天然燃气也悄悄升价…… 他们好像在联手……

知乎用户 住在海边的猪猪​ 发表

「天平失衡的临界点」

即将到来

知乎用户 马朝阳 发表

很想了解一下，

法拍房有腾退的问题，所以买的人有很大顾虑。

银行卖房，这个问题不存在嘛？

知乎用户 南淮 发表

今天有一件大事值得关注：大家都在讨论 " 银行直供房 “，即是银行把断 x 的房子，直接按市场价打骨折，上架售卖。

很多人说得跟捡白菜一样，什么银行低价抛售，没有中间商赚差价。有点夸张了哈，这分明是银行为了主动清库存，搞出来的模式创新。

怎么说呢？以前银行手里也一堆还不上贷款的房子，但他们懒得管，直接打包扔给法拍房市场。但众所周知，法拍房啥德行？

我们有位读者，胆子特大，前几年贪便宜拍了套法拍房。以为自己捡了大漏。结果好家伙，钥匙拿到手，门一开，里面住着个老赖，理直气壮，说他跟原房东签了 20 年的租约。

朋友当场傻眼，最后前前后后又多花了十几万，才把这瘟神请走。这算运气好了的，有些运气不好的，里面可能住着三个艾滋病人，你说怎么弄？

法拍房就是个盲盒，你不知道里面是惊喜还是炸弹，又或者性病。反正很魔幻。银行也门儿清，这种烂摊子卖不出价，还拖时间。

现在银行学精了，他们不走法拍了，搞直供了。啥概念呢？就是银行先把这房子的产权搞利索，什么老赖、什么租约，统统清掉。

银行自己成了 100% 产权的房东。然后，它再以一个骨折价，直接卖给你。听起来是不是特美好？

银行快速回款，盘活了资产。你买到了产权清晰、还没有中间商赚差价的便宜房子。但仔细一想，这不是扯淡吗。

你想一个问题。一个区域，本来有 10 个房东在卖二手房。大家还都端着，心理价位是 200 万，最低 190 万，不能再少了。

市场虽然冷，但大家还在僵持。突然，这个区域空降了一个超级房东——银行。他手里不是 1 套房，他手里攥着这个区域 20 套房。

这个超级房东，他的目的不是赚钱，他甚至不要求保本。他的唯一 KPI，就是快速盘活资产，提升债权回收率。

说白了，就是赶紧卖掉，拿到现金。于是银行挂牌了，产权清晰，拎包入住，直供价 150 万。现在，问题来了。你是那个挂 200 万的房东，你怎么办？

答案是，按照经济规律：当银行用 150 万的价格，开始走量，而且是海量供应的时候…150 万，就不是捡漏价。

150 万，是这个区域板块，全新的市场价。那个挂 200 万的，最终也会变成 150 万成交。所以，这事儿很难有捡漏，除非那套直供的房子特别稀缺。

但问题又来了，如果真特别稀缺的话，早就卖出去了，还用得着被银行拿来卖。更可怕的是什么？是如果趋势没有止住，那么等这批 150 万的卖得差不多了。

下个月，又有一批新的断 X 房源被银行收储了。银行一看，150 万好像卖得有点慢啊。KPI 完不成啊，那就 130 万吧。

那些刚用 150 万捡漏的人，直接傻在原地。那些挂 190 万的二手房东，彻底绝望，只能挂 140 万。所以你理解，这个行为代表什么吗？

夕日的房产金主，最终还是变成了房产空头。那为啥非做不可？为啥连法拍都等不及了，要亲自下场清仓大甩卖？

因为资产的那一端，出问题了。断 x 的人，在变多啊。那些银行直供房里，不只是还不起月供的个人。还有大量抵押了房产、借出经营贷的中小企业老板。

他们的厂房、商铺、写字楼，卖不掉，租不出。他们的主业，不赚钱了。这才是根子。房地产的问题，从来不只是房地产的问题。

现在，银行、二手房东、买房人，形成了一个螺旋下跌循环。银行要抛售回款，于是直供房砸盘。

二手房东为了跑赢银行，必须骨折价卖房。价格越降，想买房的人越不敢买，因为怕明天更低。

价格越降，已经买了房的人，突然发现… 欠银行的贷款，居然比房子的市场价还多。那你说，他还月供的动力，是啥呢？

（转：清流财记）

知乎用户 南梨北橙 发表

可以怀疑银行各种态度不好什么的，但是我从来不会怀疑银行对赚钱的敏感度，普通人还是好好搬砖存点钱吧！

知乎用户 一支大石头 发表

说明房价已经掉的银行都看不下去了，

再不出来，缓一缓，顶一下房价

大量房东型中上产，可能

低价甩卖直接跑路。

这盘要是砸了，

新的资金蓄水池产业还没起来，

拿就非常危险了，不可控因素太多了。

知乎用户 唐小兵 发表

说明连银行都不看好房价呗。

一边喊着止跌回稳，一边降价抛售说的就是他们。

知乎用户 皮蛋肥肉 222 发表

这几年下行期重要节点

21 年：在宏观营造的氛围下，还有人积极买房，根本不是为了抄底，甚至可以说是炒房

23 年初：第一波抄底人出现，赌放开后的经济快速回调

24 年：首付和利率几乎打到历史最低，并 9 月股市营造氛围下出了第二波抄底人，券商配合营造的氛围是，房产将在 25 年见底

这三波 si 光了，不管因为什么，三波垫子下去，减缓了地产下跌的速度

现在银行开始卖房

可能也是因为没有第四波了

知乎用户 Ktang 发表

说明房地产的去金融化来到了第二个阶段

说是银行卖房子实际上就是法拍房，只不过由于过去法拍的种种问题导致不太好用，现在银行直接自己亲自上了

各位在小地方银行存钱的要注意，房地产抛压增大会导致跟多断供和更大的抛压很可能导致小银行回笼现金出问题，你的存款可能已经不见了，我建议存款还是用大银行，地方商业银行最好别去，或者别多于 50 万。

知乎用户 木子李 发表

哈哈哈哈哈哈

知乎用户 sydneyhugh 发表

说明法拍这个已经不管用了。

银行开始卖房我们都知道呀。美国上次的次贷危机，澳大利亚 80 年代末的经济危机都有过呀。

说明正在深度的经济危机中，没啥特殊的。吹住房刚需的你看他们还吹吗？经济规律饶过了谁？

知乎用户 荣杏说房 发表

当我们觉得业主贷款卖房很魔幻的时候，浓眉大眼的银行已经开始亲自下场直接卖房了。

从卖保险、卖茶叶、卖月饼，到现在直接下场卖房子。

银行自己挂平台、自己定价、自己成交，好一个银行直供。

时代在变，银行也在变，越来越多才多艺了。

简直是万能大行！好一个金融创新、资源深挖、跨界经营。

很多粉丝纷纷来问我：荣杏老师，银行下场直接卖房意味着什么？可以抄底了吗？

01

10 月 29-30 日，兰州农商行名下近 200 个房产标的在京东资产平台挂牌竞价，价格从几万块到几个亿不等，有住宅，也有商业，还有办公类房产，品类比马路边正经卖房的黄中介、绿中介、红中介都全。

光是辽宁沈抚新区的育才壹品小区就有 156 套标的：均价 2300/㎡的毛坯房，起拍价全部低于 20 万，最便宜的只有 8 万块，主打一个价格亲民、童叟无欺。

除了兰州农商行，还有吉林银行、天津银行、中原银行、温州银行、大连银行、哈尔滨银行等等，都有类似的买卖。

国有大行或大型股份行也有份，只是地方性农商行、城商行挂牌规模更大，掀起了一场银行挥泪大甩卖的房产处置潮。

据《经济观察报》报道：目前，四川农信系统挂牌出售的房产标的有 24821 个、广东农信系统有 12386 个、辽宁农信系统有 11369 个、贵州农信系统有 9539 个、吉林农信系统有 2374 个、福建农信系统有 623 个……

这些挂牌房产有两类：

一类是企业用来做经营贷款的抵押房产，从大企业到中小微企业、个体经营户都有；

另一类是个人房贷或抵押贷的房产。

通常情况下，银行要处置债权，有两种办法：

办法一，法拍；

办法二，直接把债权低价卖给第三方。

可是房价持续下跌，法拍房频频流拍，债权处置也是非常困难，银行这甩手掌柜也不好当啊，最后不得已成了最大的二手房业主，大力卖房中。

02

很多人关心，银行直供房到底能不能买？

肯定是有优势的。

首先就是价格便宜。

银行为了处置不良债权、降低处置成本、应对考核压力，快速变现回笼资金是最主要的诉求。

法拍房市场上，一拍通常价格打八折，如果流拍，二拍再打个七折，基本相当于半价了。

上面提到的兰州农商行在沈抚新区育才壹品小区的房子，价格就只有贝壳挂牌价的一半。

第二个好处是，0 中介费。

银行直接通过京东资产等平台销售，没有中间商赚差价。

少一个环节，就省下好几万，如果是深圳动不动上千万的房子，那就能省下十几万到几十万不等了。

第三，产权明晰。

法拍房是因债务问题由法院强制执行的房产，清场时很可能面临原房主的各种不配合。

光是买卖不破租赁这一项，就够人喝一壶的。

而银行直供房，在挂牌前已经把产权清晰过户到银行名下，没有乱七八糟的产权纠纷，省心多了。

但是，银行直供房也有风险，最大的不确定性在于房产价值的判断。

毕竟银行是金融机构，只是处理债务，并非房产专家，它并不关心地段、配套、产业、人口、供需、品质、价格这些要素，更不管户型、朝向、采光、视野、楼层、物业、花园等细节，这些都要靠你自己把关。

总不能为了所谓的便宜，去买一套并不适合自己的房子吧！

第二种风险，就是房价到底是不是真便宜？

如果价格真的到位，银行员工肯定近水楼台先得月，第一个抢购，接下来是中介或者亲朋好友，绝不可能真的流到市场上来。

第三类，还是清场风险。

举个真实发生的案例。

有套 87㎡的房子，起拍价只要 16.4 万，在一个均价至少 3000 多的县城里，起拍单价只有 1800 多，够便宜了吧？本地人买一套自住确实挺划算。

但是，原房主还有 6 万多的贷款没还，2019 年被银行收了房，房子只卖了 16 万，那剩下的 10 万咋办呢？

银行把房子租给了原房主，1 年 1 万，签了 10 年的长租约。

也就是说，你要是买下这套房子，到 2029 年之前，既收不了房，也收不到租金，还要承担房价大概率继续下跌的风险。

毕竟，小县城的房子，那是一点都不缺。

03

网上对此吵翻了天。

有人说，银行直接卖房，这是对房价的砸盘，房价会跌得更惨；

也有人直接说房地产要完蛋了……

荣杏老师说一句，你们真想多了。

这些银行直供房的数据看着多，实际上以四川农信的 2.4 万套举例，平摊到 21 个地级市分行网点，一个城市也就 1100 套，一个中等楼盘的规模而已，这就能砸盘一个城市的楼市了？

咱们每年正常的法拍房要多得多。

据瑞联数科平台显示，2025 年 1–9 月，全国房地产法拍资产挂牌量 94.67 万套，成交量 13.43 万套。

光成都住宅挂拍量就有 9616 套，也没看到成都房价跌到谷底啊！

所以没必要恐慌。

而且从数据上来看，处置的房产以二三线城市居多，房价从高峰期到现在，降幅普遍达到 3-5 成。

特意查了下广东和深圳的银行直供房数据，目前只有广东农信行的：自 2024 年 8 月以来，广东农信系统挂牌出售的房产标的总共有 12386 个。

在京东拍卖网上，深圳的银行资产处置非常少，一般都是债权类房产，住宅更少，大部分是商业和其他房产，而且都是打包出售，就算打折上拍，也不是普通个人的菜。

债权价格也没啥优势，比如下图中 3607.57 万仅 4 套住宅，按近期成交价估算也就值 2400 万，完全不够覆盖债务，也不知道哪个大冤种会去拍。

深圳银行的惯常做法，涉债住宅还是正常上拍居多；债务人可以协商延迟拍卖、自行出售，银行一般都会配合，而且大部分房产也可以正常拍卖成交，那些流拍的要么地段位置太差、要么定价太高、要么无法清场。

YY 银行直供房让楼市崩盘，楼市空军们怕是又要失望了。

人生中最重要的事情，就是买对房子。

其实买房并不难，但大多数人忙于工作、家庭，根本没精力研究楼市逻辑，最后只能凭感觉下手，太不负责任了。

买错一套房，十年都白忙。

如果你在买房上遇到任何困惑，不妨找荣杏老师做次咨询——既是深耕湾区的房产价值投资人，更是坚持 100% 买方立场的房产专家，所有建议只站在你的角度考虑。

一次简单的面聊，帮你看透楼市本质、理清买房核心逻辑，避开所有看不见的坑，一次性买对房子。

知乎用户 冬天的太阳 发表

说明房价企稳失败，房价会加速崩盘。

知乎用户 精神卫生科牛主任 发表

这下算是知道谁在炒房捂盘了。

知乎用户 仓又加措 发表

房产税要来了，别纠结产权年限了，人家永久产权的不交房产税也是收走，甚至不交物业费物业公司都能拍卖，这个永久产权就是笑话。

知乎用户 迈克陈 发表

没想到房产回旋镖来的这么快，欧美走过的老路，踩过的坑。老爷们一个不落的又走了一遍。

知乎用户 李 lee​ 发表

做为一个工程从业者，接触过几年地产行业，不过楼盘较小，都在四线城市或者县级市。只能说我对历史认知不够，低估了一些人的下限。一个房子，绑架上医疗、学校等资源，再加上炒作，人上人根深蒂固的概念。能超出多少倍的价值。还是自己太善良了。

知乎用户 爱运动的达 发表

银行卖方实属无奈之举，房价下跌导致月供还不起的人越来越多，违约的人越来越多，银行房贷成为不良资产的也越来越多。银行若通过法院的诉讼程序需要两审终审，再加上法院执行加法拍，耗费很长一段时间，而且，法院能不能执行、法拍能不能成交也是未知数。还不如银行自己来卖房子，简化中间环节，直接面对购房人群，一方面，可以加速不良资产处置，提升债权回收率；另一方面，银行直供房产权清晰、风险小，比法拍房省心。

知乎用户 黑桦 发表

别最后存款拿不出来，银行说那用房子抵吧。

知乎用户 北冥织天 发表

知道大家想听什么。但是几年前嗷嗷喊 “房价涨” 的也是专家。现在喊：我几年前就说房价一定跌，未来也继续跌的。未必就不是专家…….。

人贵有自知之明，只有你自己最了解自己。实际上，你需要的就是有 100w 就去贷款买 100w 的房子仅此而已，你说为什么贷款不全款？我只能说全款的就是傻 b，一个对金融毫无了解的人才会掏空兜里全款买东西。

现在只要不是傻子都知道，贷款 100w 利率 3.6%，30 年，利息 51 万。是不是听着很多？但是你兜里真有 100 万的话，利率 1.5%，复利 30 年，你知不知道利息是多少？56 万。所以知道为什么说真有 100 万的，全款不贷款的为什么是傻子吧？（你要是公积金贷款，那更不用多说了吧？）

那些唱空唱多的都是一类人，什么未来一定涨，什么除以二，除以三的，只不过是喜欢乱叫的，分析的更是乱七八糟甚至就是张嘴闭嘴没分析，问就是不能说的原因，什么大环境等等，听他们的不如投硬币。

知乎用户 无奈的鱼 发表

不要去拿日本欧美的楼市涨跌周期去预测中国未来楼市。

重要事情说三遍。

中国楼市买的真的是房，但美日楼市本质买的是地皮。

中国楼市买的真的是房，但美日楼市本质买的是地皮。

中国楼市买的真的是房，但美日楼市本质买的是地皮。

在中国你拿 100 万买房子，其中 80 万是土地租金，20 万是房子。

在美日你拿 100 万买房子，其中 80 万是土地所有权，20 万是房子。

看见区别没？

价值承载核心逻辑根本不是一回事。土地租金和房子都会折旧，30 年后房子破旧不堪，价值就归零了。

但人家美日不一样，人家核心价值是土地所有权，只要地球不爆炸，人家那地皮一直在，人家那地皮是真资产，不折旧的资产。人家地皮能抗通胀，咱这楼房只有在城市化快速发展的那一段时间可以跑赢通胀，其他时候都在掉价，直至归零。

看得懂么？估计很多人还是看不懂，大概我表达能力不好。

知乎用户 杨桃鲤鱼 发表

说明贷款买房，其实就等于是银行买房！

当然这是在不还贷款给银行赚钱的前提下；

只要拒绝给银行赚钱，把房子还给银行就好了！这样以后我们都能买到不烂尾，性价比高的住房了！

知乎用户 海潮 发表

以后房子一平 5 毛钱，这是肯定的。100 平 50 块钱也就一个月电话费，拭目以待

知乎用户 叁叁菇娘的前庭院 发表

银行系统自己亲自卖房，税务系统连年扩招，按照日本当年房地产崩盘经验，说明中国要全面开征房地产税了。

知乎用户 逯没有重名 发表

这有可能是加快房产税进程的一个举动。为什么这么说呢？

中国现在 99% 的房子，其实最终都是在银行手上。现在的情况就是断供的人多了，银行手上有大量的房子出不掉，走法拍流程至少得 2 年。在银行没把房子出完之前就出台房产税，那银行每年的房产税将是一笔天文数字。在国内这个情况下，银行其实自商品房市场诞生开始，就是站在购房者的对立面的，以前是，现在也是，不要怀疑为什么银行突然之间大发善心让你捡漏，这必然是让你接盘的坑。

还有，银行卖房的房源全都是断供房，一个人辛辛苦苦大半辈子，掏空 6 个钱包，买了一套房，经济不景气下行，还不上房贷，换谁都有怨气。在这种情况下，买银行断供房的人，最好祈祷自己八字够硬。不然一个一无所有又被剥夺了半辈子努力成果的人，斗又斗不过银行，想死又不敢死，还知道房子在哪，是极有可能拿购房者撒气的。倒也不见得给你一刀啥的，比如天天就尾行你小孩，你老婆，半夜三更来你家门口敲几下门敲完就跑，或者整点小广告贴满你家大门，在门把手上抹一点屎啥的。。主打就是一个心理折磨。关键这种事还构不成刑事犯罪，报警也就是关个拘留所，待几天出来了再继续骚扰你。你想想，他一个破产了一无所有的人，还能在意那点案底么。

这种被法拍了的业主我见过，真就是上面那些手段。为什么解决不了？自己搜索一下催收公司的手段，国家明令禁止还有那么多人干，关键是人家干的就是控制好一个度，不踩红线，主打的就是一个对你的精神骚扰。

听我的，别赌，别买银行的房产。普通住房本身不值钱，根本算不上资产。

你记住，如果真的是好东西，银行员工肯定就自己内部消化了，还能轮得到你？

知乎用户 有事问彭叔​​ 发表

现在楼市的利好越来越多了。

虽然说这些楼市利好没有办法让房价立马上涨，但这些利好叠加起来，对于楼市的影响还是挺大的。

就比如说央行的这个恢复国债买卖。

这个其实就是国内版的量化宽松，也就是大放水。

去年下半年的时候启动了这个，但只用了几个月的时间，叠加了国内 9 月楼市大利好，所以在今年年初的时候，就又叫停了。

现在又要重新启用这个了。

这个对于债市来说，是个利好，对于楼市来说，也是个利好，对于股市来说，是个小利空。

因为债市好起来了以后，肯定会从股市里面抽水走，股市相对来说就会有些利空，这也是为什么，现在很多人说央行恢复公开国债买卖，是为了打压股市，让股市走慢牛。

彭叔是觉得，这个政策的重新启动，并不是说一定要把房价刺激起来，因为要把房价刺激起来，这个量是很大的，不是一点点量就够了，但是有这个政策在，等于就又多了个变数。

大家也别觉得大放水无法让房价上涨，大家就想想，我们隔壁的日本、韩国等等的。

他们的杠杆率很高，他们的新生儿很少，他们的人口早就负增长了，但是他们的房价，在经历了大放水之后，还是涨起来了。

所以大放水还是可以把房价刺激起来的，只是说，这个量要很大才行。

而且，日本的房价说花了 30 年才涨回去，这并不是说，日本房价就连续下跌了 30 年。

这是日本房价走势图。

我们可以看到，日本房价跌的最惨的，就是从 91 年到 96 年，这五年时间是日本房价跌的最惨的，跌的很惨了以后，日本房价反弹了一下，接着就又跌了。一直等到了 2002 年，尽管日本平均房价还在下跌，但是日本东京房价已经开始反弹上涨了。等到了口罩以后，日本房价占涨幅就立马变的很明显了，不管是日本东京，还是日本平均房价，在 2020 年之后都涨的比较快了。

我们从日本这个房价走势也能看出来。

房价哪怕是泡沫破裂了，后面随着时间的推移，房价的降幅就会变的越来越小。

之后就会随着通胀的到来，而房价又开始上涨。

这也是为什么，彭叔一直说大家对房价不要太悲观。

短期看空房价没问题，但是长期看空房价，风险就很大了。尤其是那种没有房子纯持币的人，对于他们来说，一旦踏空，压力就太大了。

彭叔再说的现实点。

就是大家可以看看那些股票博主，保险博主，海外房产博主，就是卖股票的，卖海外房产的，卖保险的，他们这些人但凡是粉丝多点的，他们都不敢说，未来房价一直都不会涨了，未来房价一直会跌之类的话，他们都是说房价短期不行，但是以后某个时间房价会涨。

就是他们也知道这个房价不可能一直跌的。

只是说，他们为了卖股票，卖保险，卖海外房子，说房价下跌的时候，就说的比较大声，说房价以后还能涨的时候，就说的比较悄悄的了。

很多人现在说是经济起来，就要把消费搞起来，而要把消费搞起来，就要把工资涨起来。

那么大家想想，涨工资这个事情，是不是通胀？

我们国内现在消费行业的从业者，像是服务员、外卖员等等的，薪资只有美国的 5 分之一，也就是国内服务员一个月 4000，美国服务员一个月 2 万，那么未来如果要提高消费，涨工资，那么国内服务员的工资，别说涨到 2 万了，就是涨到了 1 万，你想想国内的物价要涨成什么样？

高工资，低物价，是不会同时出现的。

你看美国那边的工资高，但是他们那边的物价也高，他们那边服务员一个月 2 万工资，你想想这个人工成本摊在这个消费品里面，这个东西价格能不高吗？

所以如果未来我们这边的工资水平上涨 ，那些服务员、外卖员等等的工资涨起来，国内物价铁定会上涨，国内的物价、工资涨了以后，房价也会跟着上涨，而且这种涨起来后，因为是靠工资推起来的涨，后面就很难再跌回去了。

2020 年这波房价会倒车接人，主要是这波房价上涨的时候，收入没有上涨，这种纯靠硬抬上去的房价，后面就会再跌下去。

就像去年 9 月份的那次楼市利好之后，深圳、广州等城市房价短期内还是反弹了的。

就比如说。

广州。

这是广州楼市 2024 年 9 月底出了利好之后，到 2024 年 12 月底，再到现在 10 月的房价变化。

我们能看到。

广州珠江新城中板块房价从 9.7 万涨至 10.9 万，又跌至了 7.6 万。

广州珠江新城东板块房价从 8 万涨至 9.8 万，又跌至了 7.1 万。

广州珠江新城西板块房价从 5.8 万涨至 6 万，又跌至 5.1 万。

那三个月里面，广州部分区域房价的确是涨了，而且涨的还挺明显的。

这也说明了，楼市里面只要肯出利好，哪怕收入不涨，房价一样可以在短期内上涨，只是说，没有收入作为支撑的上涨，涨了以后，就又会降下来。

所以如果说，未来楼市出大利好的话，那么房价肯定还是可以涨起来的，无非就是这个涨起来了以后，还能不能再跌回去而已。

彭叔觉得现在看不见的手，更多的是把楼市里面的很多牌给捏在了手上，但是并没有打出来。

这是在给未来留空间。

就比如说。

连深圳、广州这种一线城市里面比较弱的，都能在放松限购之后，房价反弹，那么北京、上海，这种比广州、深圳要强的一线城市，北京、上海的限购放松以后，是不是肯定要比广州、深圳强？

广州、深圳都能涨，北京、上海肯定也能涨。

而且都不用限购彻底放开，五环外这种限购放开，都能起到效果了。

现在北京在五环外买房，已经没那么难了。

这是北京五环外回龙观那边的房价。

在 2021 年北京房价巅峰的时候，回龙观这边房价涨到了 5 万左右，现在这边房价是 3.5 万左右，差点的就是 2.5 万，买一套两室房子，有个 200 多万也就够了。

200 万的房子，对于很多中产家庭来说，还是能吼得住的。

毕竟 200 万在西安、成都这种二线城市里面，也就是刚改房子的档次，改善房都买不到的。

那么对于西安、成都这种二线城市的房东来说，他如果是持有多套房子，北京这边限购放开了，他卖掉一套房子，去北京买一套房子，作为资产配置来说，他这样做是不是很合理。

所以北京、上海限购只要放开，房价短期内一定涨。

彭叔说这些，不是说房价要起飞上涨了，而是大家还是要留点心。

短期看空没问题，长期看空就有问题了。

最后。

彭叔认为房子买点还没到，房价还会继续下跌。

有事问彭叔

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知乎用户 alex 发表

这就对了

什么叫避免房地产硬着陆？这就是

有些房产大 v 鼓吹救市，然后房价要大幅反弹，纯粹是粉饰太平。现实是，流动性都枯竭了，谈什么价格

知乎用户 张杨思考 发表

说明了一个非常现实的问题啊，在关系为第一生产力的社会规则下，如果不是手眼通天或胆大包天，千万别轻易去创业。就是要创业，也千万别轻易投钱，哪怕一万块、一千块，都别轻易投进去，只要开始了，很容易变成无底洞。

朝中无人莫做官，囊中羞涩难进城！

公有制体制，只会锦上添花，不会雪中送炭。银行就最明显。

知乎用户 vliqi 发表

新闻链接到处有，渠道在哪儿？链接在哪儿？

知乎用户 Sophia 发表

这个时候还唱房产税的人不是坏就是蠢，这岂不是更加剧行情崩塌！

为什么不考虑出存款税？刺激有钱人消费，搅动一下一潭死水的湖面！

黄金都出消费税了，存款税大概率也会向日本看齐吧！

知乎用户 八 O 级​ 发表

烂尾房；

断供房；

法拍房；

这又出来一个银行直供房，还有多少名堂？

两位当前频频就房产走势发声的 “网红”，老孟与北哥关于房子未来价格的判断，南辕北辙，天上地下，谁的相对准确，谁能略解愁结？

与在大上海打拼的九五后侄辈交流，问房子降价了吗？买房了吗？

反问，为什么买房？租房不好吗？

再问，结婚了，总要有房安一个家不是？

又反问，那要看今天买房值不值得不是？

无法交流下去，也许，一线城市的房价再打五折，这样的问题才有基本统一的答案。

知乎用户 不爱吃小熊饼干 发表

要不就进入法拍，价格骨折，无法回血。

所以！拦住，不能进入法拍。自己卖

知乎用户 相识恨长 发表

《我是刚需，不买房住哪里？》

《结婚不买房，幸福感从哪里来？》

《孩子要读书，不买房如何上学？》

《租房不能随意添设家具，不买房哪来的生活品质？》

《钱只会贬值，不买房你的钱就会变成废纸》

《政府不会允许房价下跌的，不买房就错过了跨越阶层的机会》

《有钱不拿去买房，挣钱有什么意义？》

《年轻的时候不买房，等老了都没人把房子租给你》

《掏空所有买房，三年不到亏损两百万，尝试与自己和解》

知乎用户 成本老刘 发表

国庆买了个房子做书房和客房，在阿里买的，交易结束，只能说，哪怕是阿里资产，这帮中介嘴里也没句实话。他们主要成交单，收中介费（10%）。

不过现在看看，房子真的是在亏本卖了。

我的上家，他的购房成本高达 1.35-1.5 万 / m2，所以，她把房子的插座都拆走了。。。。。

因为我是成本工程师，我大概算了下。

折合地价：4000 元 / m2

30 层的高层建筑，平均建造成本：2800-3500 元 / m2（宝能地产）

精装修：1200 元 / m2

家具家电：1100 元 / m2（品牌家电）

配套成本：700 元 / m2

销售及管理成本：400 元 / m2

财务成本：500 元 / m2

税费：950 元 / m2

大致合计：12000 元 / m2，当时销售价：12000-18000 元 / m2

现在我买下来：5200 元 / m2。突然感觉，现金真的是王，对了，我还买了 2 个地下车位，2 万 / 个

知乎用户 superman 发表

这坏账是真填不上了…… 都自求多福吧…… 尽量不要多花钱被收割…… 也许还有可能冬眠过去……

知乎用户 左左之爹​ 发表

银行想的是自己控制市场价格，让自己化解风险的同时保持一定盈利，想法很美好，可是市场供给的数量不是由银行来决定的。除非，银行愿意自己亏损兜底，不过如果银行愿意亏损兜底的话，也没必要自己控制市场价格了。

知乎用户 Filter 发表

说明火烧着银行了，纸是包不住火的。

如果银行不卖房，那银行手里那么大比例的房子拿来干嘛？如果银行卖房，银行不就暴雷了吗？

知乎用户 我是叶大侠 发表

我非常好奇，所谓的银行卖房子，和法拍的房子，有什么本质的区别？

比如最大的隐患，法拍的房子，一个巨坑就是清退不了现在里面住的人，银行卖的就行了？

知乎用户 冰冰凉​​ 发表

我的理解是：

首先，单纯从资产与负债的角度看，假设一套房总价 100 万元，首付 30 万元，贷款 70 万元。如果房价下跌 70%，房屋市场价值只剩下 30 万元，而贷款还剩 70 万元，这时候持有人很可能会选择 “断供”，将这笔负资产甩给银行。

其次，从全国房价走势来看，目前各城市房价相比最高点普遍已有约 7 折左右的回调，不同城市分化明显。一线城市大约打了 8 折，而部分三线城市可能已跌至 6 折。

但需要补充的是，所谓 “房价跌 30% 就存在系统性风险” 其实是一个比较笼统的定性判断。我们必须注意到，在 2021 年之前，很多城市房价经历了快速而大幅的上涨。因此，即便从 2021 年高点回落 30%，对于早在 2018 年甚至更早买入的人来说，实际跌幅并不大，甚至可能仍在盈利区间。

我之前整理过一份楼市价格阶梯图，可以清晰看出不同城市间价差之大，以及 2021 年之前房价上涨速度之快。

举个例子，深圳房价从 2021 年最高点的 7.9 万元 / 平方米，经过四年下跌，目前约为 6.6 万元 / 平方米。但问题在于，深圳在 2019 年的均价也差不多是 6.6 万元。

也就是说，那些在房价高点 “站岗” 的购房者，虽然自认为可能给银行和金融系统带来风险，但实际上他们只是市场中的一部分。还有大量购房者是在山腰甚至低点入场的，目前远未到危机爆发的程度。

知乎用户 胜勋 发表

说明 1：房地产已经死了

说明 2：银行躺在急救室

还好我国是社会主义国家，国家给银行兜底

要是换成资本主义国家，银行会破产

2008 年，美国第四大投资银行雷曼兄弟由于投资失利，在谈判收购失败后宣布申请破产保护，引发了全球金融海啸。
美国财政部和联储局协助挽救濒临破产的贝尔斯登，却拒绝出手拯救雷曼兄弟的做法惹起重大争议，市场信心崩溃一发不可收拾，股市也狂泻难止。
事件引发的金融危机的一个重要教训就是，贷款商之间的竞争既培育了创新，但也带来了高度的不稳定性。

知乎用户 大植们受审判吧 发表

银行帮断供业主卖房呗！

都不想砸自己手里，用最快的速度找接盘侠！

知乎用户 骑熊猫的九节狼 发表

美国日本韩国当年走过的路，

亚太地区大号朝咸会一个不落下，

并且我这里还可以出个点子，

把东美国的水电气等和房贷打包成一个个金融产品上市，

让东美国人在下面垫着，

最后把这个金融产品破产,

实现软着陆。

知乎用户 无尽長夜 发表

估计要普遍征房产税了，按欧美的 1% 到 2% 一线城市老破小都要一年交 2 到 6 万。大点的电梯房一年 5 到 10 万。如果房价不在现在基础上跌 5 到 10 倍每年几万的房产税是现在一线人均收入无法承受的。

一个事业编一年加福利才 15 万上下，因为有套稍微好点的房子一年交 8 万这下绷不住了。

知乎用户 云天 发表

可能要开始征收房产税了，一般预计从征收房产税开始，三年之后房价至少能降一半。

房产税已经在上海和重庆试点多年。

我看到的互联网上的说法大约分三步走

第一步在出售的新房征收房产税，一般在在千分之二到千分之五，各个城市会有很大的区别。

第二步征收存量住宅的房产税，会给个人唯一一套，自住住宅一定面积比例的豁免，比如一人五十平米，低于一人五十平米就豁免缴纳房产税，超出的部分征收千分之一比例的房产税。

第三步就是对农村以及城市自建房征收房产税，这个最难，没有看到具体办法。

知乎用户 负负得正能量大侠 发表

我的想法和前排几个回答都不太一样，我认为银行卖房本质上是为了找接盘侠

接什么盘？房子吗？我觉得不是，房子是什么玩意，跟银行有什么关系？那跟银行有关系的是什么？当然是房贷了。

房子下跌严重，跟银行没关系，跌成啥样，也影响不到银行，但你断贷，那跟银行关系就打了，本来一个房子 100 万，银行借你 100 万，你还 200 万，分 30 年，就相当于银行有了一个稳定的 30 年 100 万的盈利，他可以稳定收贷，也可以用来质押套现，随他怎么操作都是盈利。

但你断供了，没收入来源了，还要付储户利息，银行怎么活，必须要把贷续上，你交不起了，没事，我给你找下家，100 万的房子 75 万卖，贷款 30 年利息 75 万，只是收益率的下降，但本质上还是有稳定收入，况且还有可能前面那个人已经还了 25 万的贷款，所以就变成了债务转移，从 A 转到了 B，对银行没有任何影响。

知乎用户 坐等八块腹肌 发表

提问是 2025 年 11 月份的，这是知乎特有的预告类新闻，大家上知乎骂骂架，吐槽鉴证，可以，但看到这类新闻最好留一个心。

他不会让你制富，但可以让你避雷，宁可信其有，不可信其无。

2022、2023 年后，多少分析房价下跌、消费不容乐观的帖子，但还有人信妈媒放开后报复性消费，以至于成为最后接盘的人。

知乎用户 北水南调 发表

我国的速度是曰本国的五倍，你找个了解曰本历史的人问问就知道怎么回事了。

知乎用户 居叔​ 发表

最近，楼市里冒出一个新词儿，叫 “银行直供房”，听起来是不是有点新鲜？

说白了，就是不少地方的银行，尤其是一些农信社，开始在四五线城市直接挂牌卖房子了。

数量还不少，少则几十套，多则几百套，架势十足，仿佛银行这位 “金融巨鳄” 也撸起袖子，亲自下场加入了楼市的混战。

有眼尖的网友就发现，某第三方拍卖平台上，一套市场估价约 200 万的房子，最近被银行以 150 万的价格直接卖掉了，成交价足足比市价低了 25%。

这可不是孤例。

随手一查，四川农信系统挂牌出售的房产标的高达 2.4 万个，广东农信有 1.2 万个，辽宁 1.1 万个，贵州 9000 个……

这还不算完，建设银行、交通银行等大行，也纷纷通过线上平台批量销售房产。

那么，第一个问题就来了：银行哪来这么多房子卖？

这些 “银行直供房”，绝大多数都来自**不良贷款的处置。**

随着楼市持续降温，一些企业或个人借款人还不上贷款了，银行通过法律程序把债权变成了房子的完整产权。

可房子攥在银行手里，既不能收租，也不能下崽儿，收得多了，就成了 “烫手山芋”。为了快速“卸货” 回笼资金，自然要一股脑儿地推向市场。

现在这行情，连专业中介卖套房都得磨破嘴皮跑断腿。

银行这位 “超级玩家” 带着数万套 “低价房源” 直接入场，很多人心里开始打鼓：这会不会给本就不景气的二手房市场再来一记重拳，加速房价下跌？

别急，咱们先别忙着悲观觉得 “天要塌了”，但也别立刻就挽起袖子准备 “捡漏”。

这里头的门道，水深着呢，咱们得一层一层剥开看。

、

先说说，为什么不必过度悲观？

首先，别看银行甩卖房子的阵仗挺大，但在整个房地产市场的盘子里，这点量还真算不了什么。

有研报数据显示，虽然部分银行的按揭不良率有所上行，但房贷在所有贷款业务里，居然还是那个 “最乖、最稳健” 的优质资产。

银行直供房目前的市场占比，用 “九牛一毛” 来形容并不为过。

第二，大家得明白，银行收回的这些房子，原房主至少是付完了首付的。

即便后来断供，银行收回房子再卖掉，两相抵扣，银行的损失其实有限，价格下探的空间自然也有限。

更重要的是，国家宏观调控的大手在一旁看着呢，绝不会允许银行为了快速出手而大打价格战，给本就脆弱的楼市 “雪上加霜”。

第三，这些 “银行直供房” 本质上和法拍房大同小异。

咱们可以参考一下法拍房的市场情况：今年 6 月，全国法拍房挂拍量高达 3.2 万套，但最终成交的只有 3215 套，成交率低至 10%，流拍是普遍现象。

再对比一下，2024 年全国二手房成交了超过 300 万套，月均 25 万套。

法拍房本身就是一个非常小众的市场，银行直供房的成交量又能掀起多大风浪？这种 “小市场”，对整体房价的影响，可以说是微乎其微。

现在有些无良自媒体和中介，就爱鼓吹这种恐慌情绪，大家千万要保持清醒！

**我太懂了，制造焦虑才是流量密码。**但真正的专业，是帮大家看清真相、规避风险，而不是利用和放大你们的情绪。

还记得前阵子那个 “临时演员买房” 的新闻吗？

上海一位房东卖房，心理底价是 538 万，结果中介带来的 “买家” 开口就砍到 480 万，精准报出底价，态度还特别强硬。

后来一查才明白，这 “买家” 根本是中介请来的 “临时演员”，目的就是通过表演来击溃房东的心理防线，逼你“割肉” 甩卖，他们再低价吃进，转手赚取巨额差价。

**你看，市场越是不明朗，各种魑魅魍魉就越多。**无论是盲目跟风，还是恐慌性抛售，在别人眼里，那都是白花花的商机。

所以，老话说得好：市场越乱，心越要定。

有句玩笑话，话糙理不糙：“当你欠银行 100 万，是你睡不着觉；当你欠银行一个亿，是银行睡不着觉。”

同理，当房价下跌只是少数人的烦恼时，可能没人管；但当它成为大多数人的困扰时，国家比你更上心。

大家去看看最新的 “十五五” 规划，里面提到 “房” 的次数，比五年前可是直线上升。哪怕房地产不再充当狂奔的经济引擎，它也是关乎千家万户的民生支柱行业。

**引擎可以换，但民生的 “压舱石”，绝对不能丢。**房地产这艘大船，可以慢下来，但绝不能倒下去。

知乎用户 孙康 发表

资本从来不讲情怀

他们只是不看好这个行当的未来

知乎用户 gangan3283 发表

房产税将至。至少是有明确时间点了

知乎用户 书蠹 发表

国家干什么都是为了发展，为了收钱，为了分配，为了平衡，允执阙中。

1 / 国家已经过了用房地产发展经济的阶段。

2 / 钱要赶出来到该去的行业去发展经济。

3 / 国家财政紧张，需要税。

4 / 需要平衡财富差距，再分配。

5 / 历朝历代所有好的改革都是对资产征税。而不是对人头征税。

6/ 鱼鳞册已经数据化，完善了，具备条件了。

7 / 改革阻力减少了。

待增加。

知乎用户 也还好吧 发表

这种问题下面 10 个里 7 个卢瑟，2 个自以为是公众号，1 个路过

知乎用户 燕微雨​​ 发表

说明什么？

说明断供的房子多。

说明新房卖不出去。

说明靠房子升值的投资时代已成过去。

再次证明，赚钱的事，不会上赶着来喊你去做。

知乎用户 der 发表

说明啥。

说明房地产这东西银行也已经扛不动了。

开始甩货。

这下房地产是死的不能在死了。

知乎用户 林萧 发表

大概房地产要开始进入终章了。

知乎用户 若宁 发表

说明最大跌幅的第二波主跌浪来了。

知乎用户 Cheneven 发表

说明你们该买房了

知乎用户 旭崽子 发表

变化太快了

限跌令 2021 年集中落地：当年 8 月湖南岳阳出台全国首个限跌令，规定新房实际成交价不得低于备案价 85%。随后珠海、江阴、大连等多地跟进，限跌幅度多集中在 10%-15%，例如珠海要求实际售价不低于备案价 90%，平潭综合实验区则明确成交价不得超出备案价上下 15%。

也就 4 年时间，之前是限制降价，现在是银行公开打七五折左右卖房。会不会这种势头还会一直持续下去。会不会还要持续 6 年呢。

知乎用户 萧清 发表

房子不值钱了。

买的时候七八十万。和楼下商店老板聊天，他说有业主偷偷三十多万卖了。

他也是最早的那一批业主，一脸苦笑。

卖价还房贷几乎刚刚够。现在是鸡肋食之无味弃之可惜，再过段时间，就是鸡肋都不如了。

银行可不傻

知乎用户 丶若痕 发表

问了下豆包房价随年变化的趋势。

大体上，15 年是 07 年的 1.66 倍，最高的 21 年是 15 年的 1.58 倍，经过换算得知 07 年的房价是 21 年的 38%。

鉴于先遣服日服，日本是主动戳破，我们是一路走到黑，日本是最低工资倍增的经济改革，我们是最新的提出增加供给侧改革（不涨工资，多生产物品），日本戳破后日本在海外资产源源不断流回国内，稳定日本经济，我们是年年贸易顺差，结果存都没有存下来多少，以各种各样的方式把钱转移到海外，很难想象我们会比当初的日本处境好？

日本最低跌到最高点的 20%-30%，那我们一旦房地产泡沫戳破，起码跌到最高点的 10%-20%，房价要跌回 2000 年出头的位置，安股票的走势，企稳，震荡，做双底结构，那接下来的 10 年甚至 15 年都不会是买房子的时间来

知乎用户 冯翊郡王 发表

知乎的很多回答，包括对房地产业前景的预测，都喜欢参照日本，当下中国经济和日本当时的经济，不知道有什么可比性。但有人嘴上瞧不上日本，谈经济下行就喜欢拿日本比。好比奥运会，金牌拿第二都喜欢和美国比，怎么不和当年的东德比（也曾经两次获奥运金牌榜第二）。 言归正传，银行卖房子，因为旁观者低估了房地产贷款业务对于银行的重要性。借给政府融资平台的贷款，可能展期；借给民营企业的贷款，可能成为坏账。加上外资撤资，相比较而言，房贷业务真是肥美而稳定的韭菜，前些年命其名曰防炒作，那利率说涨就涨，还不是美滋滋。房地产经济下行，银行表面强作镇定，其实已经逐步把营业网点关停并，把银行的 APP 也是一通撤并，尽可能收缩阵线。这个卖房，可能也是迫于无奈，想尽快处置不良资产。至于什么房产税啥的风向标，纯属臆测。

知乎用户 骑驴过小河 发表

看到 “银行开始卖房” 的新闻，很多人都愣了一下。

银行不是放贷款的吗，怎么自己开始卖房了？

其实这背后信号挺明显的，只是大多数人还没意识到。

银行现在手上有不少抵押房子。过去这些房子他们一般都不急着处理，毕竟房价年年涨，放着还可能升值。可现在不一样了，他们选择尽快卖出，把现金拿回来。

这说明什么？说明银行的心态变了。

以前他们觉得房产是最稳的抵押物，怎么也跌不到哪去。现在他们更关心流动性，更在意现金回笼。与其说银行在卖房，不如说他们在止血。

银行对风险最敏感，他们比谁都清楚市场真实状况。主动出清房产，往往代表他们对未来的判断不乐观。房价的上涨预期已经在慢慢退潮。过去那种 “房价只涨不跌” 的信念，连银行都不再相信了。

对普通人来说，这其实是一个信号。房子正在从 “稳赚不赔的投资品” 回归成“单纯的居住资产”。那些位置一般、流动性差、租金回报低的房子，未来可能更难出手。靠房产升值过上好日子的时代，确实在过去了。

中国的房子，曾经是全民的资金蓄水池。大家有点闲钱都往楼市里砸，因为那是最安全、最稳妥的保值方式。但现在，这个逻辑在慢慢失效。人口增速放缓，城镇化速度下降，年轻人买房意愿减弱，加上存量房太多，房地产的金融属性正在被削弱。

未来，资金会慢慢从楼市流向股市，从砖头流向股权。

房地产时代的帷幕正在落下，股权时代正在拉开。

以前大家拼谁买房多，未来拼的是谁持有优质资产多。

优质股权——无论是企业股权，还是优秀上市公司的股票——才是真正能带来长期回报的东西。那些能稳定赚钱、能穿越周期的企业，它们的股价也会反映出整个社会的财富重心。

未来十年，中国最值钱的可能不是地段最好的楼盘，而是那些能持续创造利润的公司。房子再多，也只是过去的存量。但优质企业的成长，是未来的增量。

也正因为如此，未来的股市更可能是一轮 “慢牛”。

不会是人人狂热、暴涨暴跌的行情，而是分化明显、节奏平稳的结构性慢牛。能看得懂企业、能耐心持有的投资者，会在其中获得不错的收益；而那些只想短线翻倍、天天追热点的人，依旧会被市场教育。

理财的逻辑也要变。

不要再幻想房价 “迟早会回去”，也别盲目恐慌。

现在更重要的是分散风险、保持流动性，把资金放在自己能看懂的地方。现金流稳定、风险可控，比账面资产好看更重要。

有人问我怎么看这件事。

我的看法很简单——当银行都不想拿房子了，就说明这个时代确实在变。

房子，曾经是中国人财富的象征，如今只是一个资产选项。

股权，才是未来财富的方向。

银行卖房，不是个孤立事件，而是一个新的财富周期的开端。

从房地产到股权，从死资产到活资产，这是一个时代的切换。

过去十年，靠房子暴富的人最多。

而未来十年，靠持有优质股权积累财富的人，会越来越多。

附一些个人认为优质的股权：

消费：贵州茅台、海天味业、五粮液、汾酒、上海机场、东阿阿胶

电力：长江电力、川投能源、黔源电力、国投、华能水电、桂冠电力、国电电力、华润电力、中国电力

银行：招商银行、宁波银行、工行、中国银行、建设银行、农业银行、邮储银行

中概：腾讯、阿里、小米

能源：中国海洋石油、中金黄金、紫金矿业、山东黄金、山金国际

其它：美的、海尔、中远海控、中芯国际、中国神华、陕西煤业

你可以收起来，以后验证。欢迎补充！

知乎用户 心行之路 发表

主要反映以下几个问题：

1、个人或房企违约，无法偿还利息

2、从而导致银行手头不良资产积压增多

3、银行的资金回笼压力攀升，现金流问题严峻

4、房产已经不具备投资价值，房产不值钱，快抛快好

综合得出结论：当前经济不景气，房地产处于快速下行周期。

知乎用户 映山红 发表

1、银行不良贷款高企，至少一半是合法不良贷款，是因为还款环境发生重大变化造成的；一半是银行人为造成的不良贷款，主是一些银行违规发放贷款造成的，毫不讳言，这里面直接涉及贪污腐败问题。

2、银行手里的不良固定资产巨大。按相关法律规定，很多普通人并不能贷到款，能贷到款，必须要符合银行的许多条条款款。少半条都不行。但一些人一些企业就能贷到款，凭的是银行能帮他们做资料，以达到贷款条件。这就是关系和命，你不服气都不行。张三李四啥条件都一个样，都是一个镇子的，但信用社（现在叫农商银行）贷款给张三，就是不带给李四。

3、银行烂账、坏账、呆账太多，应当追究银行相关人员的责任。以前地下钱庄亏空，是要钱庄经手人负责补亏空的。

4、想想曾经风光无限的银行和银行从业人员，如今也混得要沿街叫卖，“落毛的凤凰不如鸡”，风水轮流转，好自为之吧！

知乎用户 囧恩 发表

银行卖的肯定是断供的按揭房啊，买家看中了付一笔首付直接带押过户继承贷款余额的那种。就是想给手里的不良资产找靠谱人接盘罢了，卖房才赚几个钱，30 年按揭可是能赚一倍呢。

知乎用户 重庆老蜘蛛​ 发表

这么多回答预测房价的底，我就说个自己的标准:

毛坯电梯住宅的最低房价 = 每月房租 X200

精装新房电梯公寓的最低房价 = 每月 X200

如果一个小区同户型的住宅月租是 2000，那么它的毛坯价格就是 40 万，二手房价格就是 40 万 + 装修设施价值（减去折旧）

如果一个公寓同楼同户型月租是 2000，那么它的精装房也是 40 万，注意这是新精装带新家具家电的价格后的价格，如果是毛坯房，则在 40 万的基础上减去装修费用 + 家具家电

知乎用户 丹爷​​ 发表

多家银行挂牌房产，不以竞价的方式进行出售，而且不通过法院，直接一口价出售，这意味着什么？

行业相关，我跟一些银行的朋友进行了解，

其实主要原因是：前几年，按揭转抵押操作，使得许多人短期归本无望，加上这几年房产跌价，银行要求业主补差价。（这类人居多）

（当然收入下降是主要原因）

比如我之前一客户 Z，

之前买的广州某网红盘，

在某江银行做了 85 成抵押，抵押了 480w，

2021 年的房产 85 成，相当于 2025 年的房产 1.5 倍，

现在房子市值是 320w，跌了足足 160w，银行要求 Z 补齐差价，

Z 没有，这几年大部分人都生意亏损，Z 的信用贷还 100 多 w 呢，怎么补。

如果当初 Z 做的是按揭，

30 年期的，一个月 1w 左右，就算房产跌了，按时还贷，

其实没什么续贷的说法，也不会像经营贷 3 年还一次本，还有补差价。

这几年像 Z 一样的人，其实相当多，
银行自己也知道，毕竟从 2020 年，抵押利率和按揭利率之间存在差价，

大部分人就为了省几个点利率，直接套个空壳公司后做成【先息后本 3 年还一次本金】的抵押。

这几年后果显现出来了。

其实银行下场卖房，

意味着逾期或者即将逾期的业主越来越多，

如果通过法院，回款周期长，且曝光率不高，其中还有摩擦成本，

银行被坏账一个，已经是损失了，自己下场，可以缩短周期还可以减少摩擦成本。

这对楼市有什么影响吗？

银行手里的房产进入楼市，也是会对一手房和二手房进行冲击的，毕竟，供应更多了，也会加剧楼市进一步下跌，下跌趋势依旧没有结束~~~

随着房价迟迟未企稳，银行的抵押 / 按揭评估价会进一步下调，

比如成交价在 3w 的房子，

银行放贷可能就会给得更低来挤压其中的水分，进而为自己赚取安全的空间。

同时对于抵押审核，不仅从房子价值把关，更多也会关注申贷者的公司情况，流水情况。

过去的信贷漏洞，终将会被堵上，这也是我国信用体系发展必然经历的。

过去的经营抵押，大多是 3 年一还本 / 5 年一还本，

2020 年的抵押在 2023 年依旧可以续贷（房子跌幅还不算大），2023 年再过 3 年，也就是 2026 年，是否可以再续，就看各银行的政策了。

而 2021 年那批做经营抵，5 年期过本的，2026 年，即将要续贷。

2026 年，会有多少人断供？

需要买房的朋友，可以再等等！

知乎用户 博学堂 发表

银行 “跳船” 卖房，比房价下跌更恐怖的警报已经拉响！

那个曾经最 “稳” 的，开始慌了

一场足以颠覆所有人财富观念的巨变，正从一个最不可思议的角落撕开帷幕。

那个曾经对房地产开发商 “呼风唤雨”，对购房者“精挑细选” 的金融巨头，如今正以前所未有的姿态，亲自下场“摆地摊”，声势浩大地甩卖起了房子。

这绝非危言耸听。打开阿里和京东的资产处置平台，一幅波澜壮阔又触目惊心的画卷正在展开：

四川农信系统，挂牌房产标的超过 2.4 万个。

广东农信系统，挂牌超过 1.2 万个。

辽宁农信系统，挂牌超过 1.1 万个。

吉林银行，挂牌超过 2000 个；天津银行，接近 1300 个；兰州银行，2025 年挂牌数量已达 1779 个。

就连我们熟悉的农业银行、建设银行、交通银行等国有大行，也已悄然入局，挂牌房源动辄数百。

这些数字背后，是数十万套真实的房产。它们像被洪水冲刷下来的泥沙，正源源不断地涌入市场。银行，这个曾经房地产行业最坚固的 “压舱石”、最大的 “水龙头”，如今却调转枪口，成了市场上最急于出货、最不计成本的 “超级空头”。

这已经不是一个简单的市场现象，这是一个时代级别的信号。它比任何专家的预测、任何媒体的报道，都更加真实、更加残酷地揭示了当前经济和房地产市场的底层逻辑正在发生根本性的嬗变。

这背后到底发生了什么？这场由银行亲自导演的 “房产大甩卖” 预示着一场怎样的风暴？未来房价将何去何从？在这场巨大的财富结构重塑中，我们普通人和企业，又该如何找到自己的“诺亚方舟”？

一：大厦将倾，谁先知？——银行被迫成为 “最大房东” 的血泪史

要理解今天银行的 “反常” 举动，我们必须先回到故事的源头，戳破一个美丽的泡沫：银行不是心甘情愿地想去当 “房产中介”，它是被逼无奈，被迫成为了全国最大的 “房东”。 这不是一次主动的业务创新，而是一场声势浩大的被动 “自救”。

1. “不良资产”：那头闯入瓷器店的公牛

银行的生意：它用较低的利息（比如年化 2%）吸收你的存款，这叫负债；然后用较高的利息（比如年化 4%）把这些钱贷给需要用钱的个人（房贷）和企业（经营贷、开发贷），这叫资产。银行赚的就是中间这 2% 的利差。

这个游戏能一直玩下去的基石，是借钱的人能够按时还本付息。

然而，当宏观经济的暖流变为寒潮，这个基石开始松动了。

想象一下这些场景：

一个小型加工厂的王老板，在 2021 年雄心勃勃，用自己的三套房子做抵押，从银行贷了 1000 万扩大生产线。但从 2023 年开始，海外订单锐减，国内需求不振，工厂连续亏损，最终资金链断裂。银行的贷款，还不上了。

互联网大厂的程序员小李，在 2020 年房价高点，掏空 “六个钱包” 凑足首付，背上了 30 年、每月 2 万的房贷。2024 年，他成了被 “优化” 的一员，再也无力承担高昂的月供。

一个地方性的房地产开发商，曾经靠着 “高周转” 模式疯狂拿地扩张。但随着销售停滞，预售资金监管趋严，它的资金链也应声而断，留下一片片 “烂尾楼” 和对银行的巨额欠款。

这些还不上钱的贷款，在银行光鲜亮丽的财报里，就变成了一个个触目惊心的名词——“不良贷款”（Non-Performing Loan, NPL）。

最新的数据正在不断印证这个趋势。例如，中国银行 2024 年末的房地产业不良贷款率达到了 4.94%。 郑州银行 2024 年的房地产业开发贷不良率更是高达 9.55%。这些数字虽然经过财报 “美化”，但已足以窥见冰山一角。房地产，这个曾经让银行赚得盆满钵满的 “利润奶牛”，如今正快速异化为侵蚀其资产质量的 “黑洞”。

当贷款发生实质性违约，银行在用尽所有催收手段后，唯一的选择就是收回当初的抵押物——房子。于是，成千上万套，甚至数十万套，来自破产工厂主、断供家庭、倒闭开发商的房子，其所有权通过复杂的法律程序（协商抵债、法院裁定等），从原业主手中，无奈地转移到了银行的名下。

这些房子，在银行内部有一个冰冷的称呼——“抵债资产”。

银行，就这样极不情愿地、被动地，成为了房地产市场上一个隐形的、却又体量庞大的 “最大房东”。

2. 传统 “泄洪渠” 的堵塞：当法拍房遇冷，AMC 开始精打细算

你可能会说，银行处理不良资产不是轻车熟路吗？过去他们是怎么干的？

是的，过去银行有两条行之有效的 “泄洪渠道”：

路径一：司法拍卖。 这是最常见的手段。银行向法院申请，将抵押房产进行强制拍卖，也就是我们常说的 “法拍房”。

路径二：打包甩卖给资产管理公司（AMC）。 银行将一大批不良债权（里面混杂着房产、土地、机器设备等）打成一个 “资产包”，然后以极低的折扣（比如账面价值的 3-5 折），像卖废品一样“批发” 给专业的“坏账处理专家”——信达、华融、东方、长城这四大资产管理公司。

但在今天，这两条曾经通畅的 “下水道”，几乎被同时堵死了。

先说法拍房市场。 在房地产上行周期，法拍房是投资客眼中的 “香饽饽”，因为有价差，不愁卖。但在市场下行、人人自危的今天，法拍房市场早已风光不再。克而瑞的数据显示，2025 年 6 月，法拍房供应量创下年内新高，但成交量却惨不忍睹，成交折价率高达 31.3%。流拍成了常态。更关键的是，法拍流程极其漫长，从启动到最终回款，耗时一两年是家常便饭。对于急于回笼资金的银行来说，这条路太慢、太不确定。

再看资产管理公司（AMC）。 AMC 的本质是 “食腐者”，是精明的商人。他们的商业模式就是在尸体上寻找残存的价值，通过“打折、打包、打官司” 和“重组、重整、重构”来赚取超额利润。在当前市场前景极不明朗的情况下，AMC 的出价会谨慎到无以复加。他们会把未来房价可能继续下跌 20% 甚至 30% 的风险全部计算在内，给出的收购折扣低到足以让银行“吐血”。

举个例子：一套市场价 200 万的房子，银行的债权可能是 150 万。如果打包卖给 AMC，AMC 可能会说：“兄弟，现在这行情，这房子未来值多少钱谁也说不准，我最多出 50 万收。” 银行一听，这亏损太大了，无法接受。他们自己拿出来卖，哪怕打个八折卖 160 万，甚至七折卖 140 万，也远比卖给 AMC 强。

两条传统的泄洪渠都指望不上了，而上游由经济下行造成的 “不良贷款” 的洪水，却在以前所未有的速度汇集。银行被逼到了悬崖边上，唯一的选择只剩下：自己动手，挖渠泄洪！——亲自下场，直接向市场卖房！

3. 悬在头顶的 “达摩克利斯之剑”

除了严峻的经济压力，银行的头上还悬着一把锋利的法律之剑。

《商业银行法》第四十二条明确规定：“商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。”

这条法律规定，就像一个冷酷无情的倒计时闹钟，滴答作响，时刻提醒着银行：你手里攥着的这些房子，是 “烫手山芋”，是 “有毒资产”，绝不能长期持有。两年之内必须卖掉，否则就要面临监管部门的严厉处罚。

这背后的逻辑非常清晰：国家不希望看到银行 “不务正业”，从一个金融中介机构，异化成一个庞大的“房东” 或“房地产公司”。这会积聚巨大的系统性风险。

银行的困境：

资金成本：数以万亿计的资金被沉淀在这些无法生息的砖头上，每一天都是巨大的损失。

贬值风险：在下行周期，房子持有的时间越长，价值缩水就越严重。

管理成本：物业费、取暖费、维修费…… 这些都是银行需要承担的真金白银的支出。

流动性枯竭：房产是不动产，变现能力极差。大量持有会严重影响银行的资产流动性。

监管压力：两年内必须处置的 “军令状”。

五座大山压顶，银行已经没有退路。于是，我们便看到了：银行，这个曾经最保守、最庞大的金融 “国家队”，正以前所未有的决心和力度，冲向市场一线，成为房地产领域一个焦急的、庞大的、甚至有些“不计成本” 的超级卖家。

二：风暴之眼——银行卖房，到底预示着什么末日图景？

如果说银行亲自下场卖房，仅仅是一个 “现象”，那么这个现象背后所预示的 “趋势”，才是真正值得我们每一个人警惕的，因为它像一次 7 级地震前的地应力异常，是宏观经济和市场深层结构正在发生剧烈变化的强烈信号。

1. 信号一：系统性风险的 “警报器” 已经拉响

银行是整个现代经济的 “心脏”，为社会输送信贷“血液”。当这个心脏开始主动“割肉求生” 时，说明经济肌体的某些部分已经出现了严重的“坏死”。

银行大规模处置抵押房产，绝不仅仅是房地产一个行业的风险。想一想，这些被收走的房子，它们的上一任主人都是谁？

他们是制造业、外贸、餐饮、零售等各行各业的中小企业主。他们的倒下，是实体经济阵阵寒意的最直接体现。

他们是曾经对未来充满希望，如今却因失业、降薪而无力还贷的中产家庭。他们的断供，是社会就业和居民收入预期普遍转弱的残酷写照。

他们是曾经不可一世，如今却债务缠身的房地产开发商。他们的崩塌，是一个高杠杆时代的终结。

所以，银行卖房，是在用一种最赤裸裸的方式向全社会宣告：信贷风险正在从过去的 “点状” 爆发（个别企业违约），向 “链式” 传导（一个行业上下游），乃至 “面状” 扩散（跨行业、全社会）演变。 这是系统性风险正在积聚的最明确的早期预警信号。

2. 信号二：房地产市场正式进入残酷的 “存量绞杀” 时代

过去二十年，房地产是无可争议的 “卖方市场”。开发商手握土地和房源，购房者需要托关系、拼运气才能“抢” 到一套房。而银行的亲自入场，则像一头史前巨兽闯入了丛林，彻底颠覆了原有的生态链，宣告市场进入了血腥的 “买方博弈” 和“存量绞杀”时代。

想一想，银行作为一个 “超级卖家”，它拥有哪些普通房东和开发商无法比拟的 “核武器”？

价格屠夫的决心：银行卖房的核心诉求是 “快速回笼资金、处置不良资产”，而不是 “实现利润最大化”。这就决定了它的定价策略是毁灭性的。低于市场价 25% 成交，甚至对一些流拍多次的资产直接标出 “骨折价”，都将成为常态。这种行为，对于区域内的二手房东和新房开发商，构成了无情的 “降维打击”。

流程和信誉的碾压：银行可以为购买自家房产的客户提供 “一条龙” 的贷款便利服务，交易流程远比充斥着不确定性的普通二手房交易高效。更重要的是，银行的信誉背书，解决了购房者最大的痛点——产权风险。

海量的 “弹药库”：单个银行持有的房源就可能数以千计，整个银行体系的待售房源更是天文数字。这种近乎无限的 “供给”，将彻底改变市场的供需天平。

当市场上出现了一个不以赚钱为目的、只求快速出清、手握海量房源、信誉度极高且拥有金融工具优势的 “国家队级卖家” 时，整个市场的定价权和游戏规则都将被彻底改写。

普通房东想卖房？ 对不起，你的挂牌价可能要比隔壁银行卖的房子还要低，否则无人问津。

开发商想清盘？ 对不起，你不仅要降价，还得拿出比银行更大的诚意和更安全的保障。

房地产，已经从一个比拼 “谁有房” 的黄金时代，坠入了一个比拼 “谁的现金流先断”、“谁更撑不住要先跳楼甩卖” 的“黑暗森林”时代。

3. 信号三：未来房价的终极猜想——“稳” 字下的残酷 “K 型分化”

那么，未来房价到底会怎么走？是像某些专家预测的 “触底反弹”，还是会 “一泻千里”？

综合所有信息和底层逻辑判断，未来中国房价的唯一趋势将是：整体在 “国家意志” 的维稳下缓步下行，但内部将出现极端的、残酷的“K 型分化”。

暴涨已是南柯一梦：支撑过去房价火箭式上涨的 “三驾马车”——人口红利、大规模城镇化、居民加杠杆预期——已经全部熄火甚至掉头。联合国预测，到 2030 年总人口将净减少，适龄购房人群将减少 2100 万。居民部门杠杆率已从高位回落，提前还贷成为潮流。历史的进程已经改变。

暴跌亦是痴人说梦：房地产深度捆绑了金融安全、地方财政和社会稳定。因此，“稳”是不可动摇的政治底线。政府会动用 “专项债收购存量房”、“城中村改造”、“降低首付和利率” 等一切政策工具，来防止市场出现“硬着陆”。

“K 型分化” 才是最血腥的现实：未来的房地产市场，将不再是过去那个 “一人得道，鸡犬升天” 的普涨市场。它将沿着一条巨大的 “K” 字形轨迹撕裂开来：

K 的上一笔（向上）：极少数核心城市（北京、上海、深圳、杭州等）的核心区域（拥有顶级教育、医疗、产业、资源的区域）。这些地方的房产，将日益 “资产化” 和“稀缺化”，成为全国财富的“避险港”。它们的房价将最具韧性，在经历调整后可能率先企稳，甚至在未来某个节点，因其稀缺性而再次温和上涨。

K 的下一笔（向下）：绝大多数三四五线城市、大城市的远郊区县、缺乏产业和人口支撑的收缩型城市。这些地方的房产，将面临漫长的、痛苦的价值回归过程。银行手中积压的大量抵债房产，绝大部分都集中在这些区域。它们的金融属性将被彻底剥离，回归到砖头水泥的居住属性本身。对于持有这些区域多套房产的家庭来说，未来的资产缩水将是不可避免的。

未来的房地产，不再是一荣俱荣的集体盛宴，而是一场零和博弈。你所在城市和区域的命运，将直接决定你家庭财富的未来。

三：魔鬼与天使——“银行房” 是馅饼还是陷阱？万字血泪购买指南

当银行将成千上万套低于市价的房产推向市场时，对于每一个潜在的购房者来说，这无疑是一个巨大的诱惑。这些房子，到底是上帝赐予刚需族的 “馅饼”，还是为贪婪者准备的 “陷阱”？

1. 银行直售房 vs 法拍房：一字之差，生死之别！

在深入之前，我们必须用最严肃、最清晰的语言，辨析一个最容易混淆、也最致命的概念：银行直售房 ≠ 法拍房！

它们的区别，比苹果和橙子的区别还要大。这直接决定了你是在进行一场相对安全的商业交易，还是在参与一场充满未知风险的司法豪赌。

简单总结：买银行的房子，你是在和一家想尽快把 “不良资产” 变成 “现金” 的公司做生意，有合同保障；买法拍房，你是在参与一场“勇敢者的游戏”，赌的是你对法律程序的理解和自己的运气。 对于绝大多数风险承受能力有限的普通家庭来说，银行直售房的安全性要高出无数个等级。

2. 银行房的 “致命诱惑” 与“隐藏魔鬼”

**致命诱惑：价格，价格，还是价格！**这是银行房最核心、最无可匹敌的吸引力。低于市场价 15%-30% 是普遍现象。一套市场价 200 万的房子，银行的成交价可能是 150 万，直接为你省下了一辆豪车的钱。这种实实在在的 “折扣”，对于预算有限的刚需家庭来说，诱惑是巨大的。

**隐藏的魔鬼：细节里全是坑！**然而，天下没有免费的午餐。低价的背后，隐藏着许多普通购房者容易忽略的 “魔鬼”：

“素颜” 出镜的房况：这些房子大多是 “以物抵债” 而来，很多可能已经长期无人居住和维护。漏水、墙皮脱落、线路老化…… 银行会明确在合同里写明“按现状出售”，你看到的就是你买到的，别指望它替你维修。

“历史遗留” 的费用：原房主可能拖欠了数年的物业费、取暖费、水电燃气费。这些费用由谁承担？务必在合同中逐条明确，否则这笔 “小钱” 可能会变成一个“大坑”。

“被嫌弃” 的出身：很多房产之所以会沦为 “抵债资产”，本身就说明它存在一些 “硬伤”，比如位于配套不成熟的远郊、户型设计奇葩、楼层或朝向不佳等。这也是它价格便宜的根本原因之一。

“盲盒式” 看房体验：部分银行，尤其是批量处置房产时，可能无法提供一对一的、完善的看房服务。你可能只能看到几张模糊的照片和一份简单的介绍，信息极其有限。

3. 谁会是勇敢的 “接盘侠”？

银行甩卖的房子，并非无人问津。以下几类嗅觉敏锐的 “猎人”，将是这场盛宴的主要参与者：

追求极致性价比的 “骨折级” 刚需族：他们对价格极度敏感，愿意用通勤时间、房屋品相或周边配套的妥协，来换取总价上的巨大优势。

手握重金的 “秃鹫型” 投资者：他们像盘旋在草原上空的秃鹫，拥有充足的现金流，专门寻找那些被市场恐慌情绪错杀的、有价值洼地的资产进行抄底，然后或长期出租，或等待市场回暖。

精打细算的中小企业主：以远低于市场的价格，为自己的企业购置一处办公室、商铺或厂房，将极大地降低创业和运营成本，变相提升了企业的竞争力。

专业的 “房屋魔法师” 机构：他们有能力批量买入这些 “素颜” 的旧房，通过专业的设计、改造和装修，化腐朽为神奇，提升其价值后，再投入租赁市场或进行二次销售。

4. 普通购房者的 “十诫”（保命级注意事项）：

如果你已经怦然心动，准备冲进银行的 “特卖场” 里淘宝，请务必在掏出钱包前，把以下 “十诫” 逐字逐句地刻在心里：

实地为王！ 放弃一切幻想，不要相信任何照片和说辞。必须、一定、务必亲自到现场，带上有经验的朋友或专业的验房师，像福尔摩斯一样检查每一个角落。

像律师一样读合同！ 银行提供的合同是格式合同，但你必须逐字阅读，特别是关于费用交割、过户时限、房屋现状描述、违约责任的条款。这是你唯一的法律武器。

亲自核查产权！ 尽管银行声称产权 “干净”，但你仍然有必要自己或委托律师，去当地不动产登记中心，调取最新的产调报告，确认房屋没有被再次查封、没有设立居住权等任何限制性权利。

计算 “综合成本”！ 不要只被诱人的起拍价迷惑。你必须把房款、契税、个人所得税、中介费（部分平台需要）、未来可能的维修费、装修费、以及需要补缴的历史欠费全部加起来，看最终的 “落地价” 是否真的划算。

深入 “敌后” 侦察！ 去小区的物业公司聊一聊，了解物业服务水平和历史欠费情况。和未来的邻居们攀谈几句，了解小区的居住氛围、入住率和普遍存在的问题。

放弃 “投资暴富” 的幻想！ 购买银行房，最大的价值在于其 “使用价值” 而非“投资价值”。你要明确，你是在用低价买一个“家”，而不是买一张能快速升值的“彩票”。

了解贷款政策！ 提前向银行确认，购买这类房产是否能正常贷款，贷款成数、利率和审批流程是怎样的。不要等到拍下后才发现资金不足。

警惕 “打包” 陷阱！ 有些标的是多个房产或 “房产 + 车位” 打包出售，总价看起来很低，但可能里面掺杂了你完全不需要的、流动性极差的资产。

设定价格上限！ 如果是竞拍模式，一定要在进场前为自己设定一个绝不能超过的心理价位。现场的激烈气氛很容易让人头脑发热，非理性出价。

永远留有余地！ 无论何时，确保自己手里有足够的备用金，来应对可能出现的意外情况。不要把所有资金都押在一套房子上。

四：历史的镜子——来自日本的悲歌与美国的雷霆

我们今天所经历的一切，并非人类历史上的首次。太阳底下没有新鲜事。无论是我们的邻国日本，那长达三十年、至今未能完全走出的 “平成萧条”，还是世界霸主美国，在上世纪 80 年代末经历的 “储贷危机”，都为我们提供了教科书级别的镜子与药方。

1. 日本的悲歌：一面价值万亿的镜子

很多人都喜欢将当下的中国与 1990 年泡沫破裂前的日本进行对比。这两者之间的相似之处确实多到令人不寒而栗：

都经历了长达数十年的房地产高速上涨周期。

都形成了 “房价 / 地价永远不会跌” 的全民信仰。

都在经济高速发展后，面临着与美国的激烈贸易摩擦和本币升值压力。

都面临着人口结构老龄化、少子化的长期拐点。

然而，简单地惊呼 “我们会成为下一个日本吗？” 是浅薄的。我们更应该从日本走过的弯路中，汲取那些用一个国家整整一代人的青春和财富换来的血泪教训：

教训一：最怕政策的 “休克疗法”。 日本当年为了抑制已经失控的泡沫，采取了极其激进、粗暴的紧缩政策——快速加息、收紧信贷、限制土地交易。这种 “硬着陆” 的方式，直接一针刺破了泡沫，导致资产价格在短时间内雪崩式下跌，无数企业破产，个人负债，经济陷入了长期的“资产负债表衰退”，也就是后来我们所说的“失去的三十年”。 启示： 中国目前的宏观调控，显然在极力避免重蹈覆辙，采取的是 “慢撒气”、“软着陆” 的策略，用时间和空间来换取消化泡沫的可能。

教训二：掩盖和拖延是金融体系的 “癌细胞”。 在泡沫破裂的初期，日本的银行和监管机构，出于各种原因，选择了掩盖和拖延处置巨额的不良资产。他们试图通过账目游戏来 “时间换空间”，寄希望于经济复苏能自然解决问题。结果，问题越拖越大，“小病” 被活活拖成了“癌症”，最终彻底侵蚀了整个金融系统的健康和信用。

启示： 从这个角度看，中国银行体系今天这种壮士断腕、主动公开地 “下海卖房”，虽然过程痛苦，观感不佳，但却是在问题尚未完全癌变之前，进行的一次主动的 “刮骨疗毒”。这恰恰是吸取了日本教训的体现。

教训三：必须亲手打破 “土地神话” 的偶像崇拜。 “土地不会贬值” 的信仰，是支撑泡沫吹大的最大心理支柱。当东京银座的土地价格可以买下整个美国时，这种非理性已经达到了顶峰。信仰的破灭，对日本社会心理和国民财富的打击是毁灭性的。

启示： 中国正在经历的，正是这样一个痛苦但又必须经历的 “祛魅” 过程。只有当人们不再将房产视为稳赚不赔的投机品，它才能真正回归居住的本质。

当然，日本在废墟之上，也探索出了一些值得我们借鉴的先进经验：

房企的 “凤凰涅槃”：优秀如三菱地所、三井不动产等日本房企，在危机后成功地从 “高杠杆、重开发、快销售” 的模式，转型为“开发销售 + 物业持有租赁 + 资产管理服务” 三足鼎立的稳健模式。其收入的三分之一来自卖楼，三分之一来自租金，三分之一来自资产管理费，抗风险能力大大增强。

REITs 市场的蓬勃发展：日本大力发展房地产投资信托基金（REITs），这为开发商提供了一个将自持的优质商业地产打包上市、实现快速变现、走向 “轻资产” 运营的绝佳通道。

深耕 “存量市场”：随着新建市场饱和，日本企业将业务重心全面转向城市更新、老旧小区改造、精细化物业管理和社区增值服务，在存量中挖掘出了巨大的新价值。

2. 美国的雷霆：RTC 的 “外科手术刀”

上世纪 80 年代末的美国，一场 “储贷协会（S&L）危机” 席卷全国。数以千计的中小型储蓄和贷款机构因在房地产领域过度投机而濒临破产，留下了天文数字的不良资产，严重威胁到整个美国金融体系的稳定。

面对这场危机，美国政府展现了惊人的魄力和效率。1989 年，国会通过法案，成立了一个临时的、拥有巨大权力的超级机构——重组信托公司（Resolution Trust Corporation, RTC）。

RTC 的使命只有一个：集中、快速、高效、不惜代价地处置所有破产储贷机构手中的 “有毒资产”（绝大部分是房地产和相关贷款）。

RTC 的手段堪称雷霆万钧，其操作模式至今仍是全球处置不良资产的典范：

市场化原则：RTC 遵循市场化原则，通过公开拍卖、资产管理合同和股本合资等方式处置不良资产。

灵活的销售策略：它将资产分门别类，采取了包括公开拍卖、打包出售、暗标竞投、期权销售等极其灵活的手段。

金融创新：RTC 开创性地将大量同质化的抵押贷款打包起来，进行资产证券化（Securitization），创造出 MBS（抵押贷款支持证券）在市场上出售，极大地加快了资产的处置速度和流动性。

在短短 6 年时间里，RTC 成功处置了价值数千亿美元的不良资产，然后按计划于 1995 年自行关闭。它像一把锋利而精准的 “外科手术刀”，将金融体系中的“坏死组织” 快速切除，虽然过程痛苦，但却为美国经济在 90 年代的强劲复苏扫清了道路，避免了像日本那样陷入长期的泥潭。

RTC 的经验核心在于： 面对系统性危机，必须成立一个拥有足够授权、专业高效、独立运作的中央处置机构，以市场化的手段，快刀斩乱麻，用短期阵痛换取长期健康。这对于我们当前如何更系统、更高效地化解银行体系内积压的房地产不良资产，具有极强的现实参考意义。

五：风暴中的罗盘——普通人和企业的终极生存法则

面对这场可能是我们一生中遇到的最深刻的经济结构转型和财富大洗牌，过去的经验正在迅速失效，过去的信仰正在全面崩塌。无论是手握亿万资产的企业家，还是为一套房子背负三十年贷款的普通人，我们都需要一张新的地图和一个新的罗盘，来指引我们穿越眼前的风暴。

对于普通企业而言（尤其是中小企业）：

眼前的挑战：融资渠道全面收紧，市场需求持续萎缩，过去的 “胆大为王” 的扩张模式已然是通往地狱的捷径。

终极生存法则：

“现金为王，剩者为王”：立刻、马上、毫不犹豫地砍掉所有不产生正向现金流的非核心业务和 “面子工程”。将“降低负债、保证健康的现金流” 作为企业经营的第一天条。记住，在这场风暴中，活下去，比任何虚幻的增长都重要。

拥抱 “轻资产” 的未来：彻底告别对持有土地、厂房等重资产的迷恋。未来最有价值的企业，是那些依靠技术、品牌、服务、数据等轻资产驱动的企业。

成为 “聪明的猎手”：如果你是少数手有余粮、现金流充裕的 “幸存者” 企业，那么恭喜你，未来几年将是你以历史性的低价，收购自用办公楼、厂房、仓库等核心生产资料的黄金窗口期。银行的 “直供房产”，是你必须重点关注的 “猎场”。

从 “增量红利” 转向“存量价值”：盖新房的时代正在过去，但依然有数以亿计的存量房产。这意味着，城市更新、老旧小区改造、智慧物业、社区养老、家庭服务、资产管理等围绕 “存量” 的领域，正是一片片等待开垦的蓝海。

对于我们每一个普通个人和家庭而言：

眼前的挑战：持有的房产可能面临缩水风险，对未来收入的预期不再稳定，安全感的缺失和对未来的迷茫正在蔓延。

终极生存法则：

彻底重塑你的 “房产观”：请将 “房子是用来住的，不是用来炒的” 这句话，从一句宣传口号，变为你内心坚定的信仰。立刻重新评估你家庭资产负债表中的房产。对于非自住的、位于非核心地段的、流动性极差的投资性房产，你需要认真、冷静地考虑，是否应该在还有流动性的时候，果断地进行优化和处置。

像敬畏神明一样敬畏 “杠杆”：未来十年，是家庭集体 “去杠杆” 的十年。在做任何一笔大额负债决策前（无论是买房、买车还是创业），请反复进行“压力测试”：如果你的家庭总收入突然下降 30%，甚至 50%，你还能否还得起每月的贷款？如果答案是否定的，请立刻停止你危险的想法。

刚需族的 “黄金坑” 正在出现：如果你是真正的刚需（结婚、生子、改善居住），并且拥有稳定的工作和现金流，那么未来 2-3 年，市场将为你提供一个前所未有的、可以用更合理的价格、更从容的心态、挑选更好产品的历史性购房窗口期。银行直售房产，因其高性价比和产权清晰的优势，理应成为你的重点备选之一，但前提是你必须严格遵守我们在之前提到的所有 “避坑” 指南。

投资自己，是穿越周期的唯一信仰：在宏观经济充满不确定性的大时代，最坚固、最可靠、永远不会背叛你的资产，不是房子，不是黄金，不是股票，而是你自己的专业技能、你的学习能力、你的健康身体和你创造稳定现金流的本事。把时间和金钱毫不吝啬地投资在这些方面，其回报率将远远超过任何一套钢筋水泥的混合物。

告别一个时代，迎接一种现实

银行下场卖房，这个看似孤立的商业行为，实则是一面多棱镜，折射出经济和房地产市场正在经历的一场深刻而痛苦的结构性 “出清”。

它用一种不容置疑的方式宣告了一个时代的彻底终结：那个只要买房就能躺赢的时代，那个依靠高杠杆就能撬动财富神话的时代，那个将 “土地” 和“房产”奉为不败神明的时代，都已随风而逝，一去不返。

同时，它也预示着一个新现实的降临：一个更加理性、更加分化、更加考验智慧和耐心的现实。在这个新现实里，风险与机遇同在，危机与转机并存。

对于那些依然沉浸在旧日幻梦中，刻舟求剑的人来说，这无疑是漫长寒冬的开始。

而对于那些能够勇敢地直面现实、看清趋势、调整认知、积极应变的人来说，这或许正是一个洗尽铅华、价值回归、可以凭借真正的智慧和努力，重新发现机会、重塑未来的时代的开端。

历史的巨轮正在我们脚下缓缓转动，发出沉重的轰鸣。我们每个人都无法置身事外。在这艘穿越惊涛骇浪的时代巨轮上，看清航图，校准罗盘，抓紧船舷，或许是我们唯一能做，也必须做好的事情。

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知乎用户 一个 发表

这句话的含金量还在提升：它不是知道自己错了，它是知道自己要死了。

知乎用户 懿文德​ 发表

其实我们把银行看成一个企业就理解银行的做法了。

企业之所以做大重要的是什么？核心资产。

银行的核心资产是房子吗？明显不是。

那是什么？答案就是贷款。

贷款中最核心的优质资产当然就是房贷。

房贷这个模式出台，首先是借贷方已经付了首付，接着又还了几年的利息，其实银行只要接着有人来续上这个贷款，继续还就行了。这样还是他的优质资产。

至于说房子，银行肯定不想要，但银行这样操作肯定不是为了让房价降的，银行自己砸自己，估计想不出这么馊的注意了。无非就是想下场直接来控制房地产的定价权吧。

我们边走边看。

知乎用户 立花花 发表

数说明银行再找接盘侠

并且认为房价还要跌

要是会涨他们会卖吗？

同理参考实物金停止兑换

为啥不换了？

因为还要涨啊 (˵¯͒〰¯͒˵)

知乎用户 momo 发表

看了很多回答，各方面的解释都有，那我就从另一个视角来看，炒过股票的人都知道，当出现 “多杀多空杀空” 时，就是变盘的关键点，银行这是典型的抢跑做空，说明楼市下跌趋势的通道打开了，银行这是在恶意做空我国楼市，因此我强烈建议国家队入场，不对哦，银行好像就是国家队！

知乎用户 眼睛小丶怎么了​ 发表

看看新生人口

看看学校

看看中位数收入

——————

05 年左右开始，是社会快速发展，是丈母娘经济，是农村城市化，是各行各业百花齐放，是人们对未来的乐观。

20 年后的今天，什么样子，多看看就知道了。

银行开始卖房只是个承上启下的过程。。。

我本人就是在南京从事房地产行业，见过的太多了，法拍的、着急卖的、挂了两三年的等等。从 21 年下半年开始，我就和很多业主说，房价会掉，不少人嗤之以鼻。三年前，房价有波小反弹，所有人一片看好，我依然说，房价还会降，很多人依然不信。今年倒是有很多业主主动问我了，我和他们说的最多的就是，什么时候房产税正式执行，什么时候房价就差不多了。

他们问：“为什么？”

我笑笑指着他自己的房子：“现在市场挂牌 180 万，让你花 180 万买，你会买吗？”

“不会”

“两个月前成交过一套，成交价 146 万，这个价格你会买吗？”

业主犹豫了一下，还是摇头，“不会。”

“如果是 120 万呢？”

“那我会考虑一下。”

“80 万呢？”

“那肯定。。。哎，不是，能降这么多吗？”

“快的话一年多，慢的话两年多吧。”

业主沉默了一下，“那就没有刚需吗？”

“我家在南京边上，距离主城区三十公里，我应该算是您口中的刚需。但是如果要我花 100 万买这个房子，我是不会买的。”

“你不买房，总不能一直租房子啊”

“我现在住家里，每天开车一个小时。真要是租房也不是不行。有很多业主觉得现在房价低，卖了太亏，自己又不住，那些房子大部分都用来出租了，变相的就导致租金也降低。租金变低，仅剩的一些想投资的，看到这个租售比，就更不会买了。”

——————分割线

现在有这些问题，先把这些问题解决，其他行业都会受益。

一、社会福利。就问你敢生病吗？敢休息吗？敢失业吗？

二、两性问题。我曾和朋友开玩笑，“中华民族两千年的女性所受压迫，在近二十年被还清了”。现在两性矛盾已经很激烈了，如果再没有外力干预，无论男性女性未来都会被清算（其实我个人倒是觉得无所谓的，毕竟 14 亿人口呢，少一半还有七亿呢，领土第一的老毛子才几个人。）

三、结婚率低。上面两个问题解决。

四、离婚率高。解决第二个问题。

五、新生儿少。解决一二三四。

嗯。。。其实还有一个办法，那就是三战。抱歉，吹跑题了。

总得来说，银行这么大的体量，开始卖房，那问题真就不小了，除了有居住属性的，其他的该跟着卖就卖吧。很简单的，一套两百万的房子你想卖掉变现，有点难，但是你手里有两百万想买套房，那真的是分分钟事。

这要是还有人杠，那你就是对的。

知乎用户 打出个未来 发表

说明有银行存款的尽量取出来

知乎用户 YMLig​ 发表

就跟近 10 年炒房客一样，银行也是个炒房客。炒房客一直死扛到底不卖亏损全自己担，中途换手还能减轻压力，银行也一样。别以为买价低死扛不怕，时间久了全吐出来后还能倒贴。

知乎用户 期未动风亦未动 发表

印了这么多钱，看来准备炒别的资产了。。

知乎用户 家德​ 发表

这事之前就有，近期加速了，跟房产税没有必然联系。

因为银行有内部控制的机制，从监管部门的关注度出发，我觉得最底层的一个指标可能是资本充足率，然后才是不良贷款率，不良资产比例一旦触预警线，那就要加速处置抵押房产，降低不良规模。因为对于金融系统来说，合规是一个明面上的刚性的东西，风险权重是领导们必须首要考虑的指标。

只是如果抛售加速，会进一步加深市场上的二手房价下行，我估计中介这一行日子更不好过了，必须从传统的模式里面转型，另辟蹊径才能生存下去。

至于捡漏的机会肯定是不存在的。即使什么情况都不了解，只计算一个租售比，你也会觉得不如进股市或者国债逆回购。就算你知道未来房价还会常年下行，现在买来租售比仍然是极低极低。

当然，肯定还是会有一部分人更偏好买房，原因有很多，其中一个原因就是在所有金融工具当中，就买房这件事，不需要有知识，略需要有一点经验，就是说它对人的要求是最低的了。在国内真能躺平的人就是有几套一线城市房产的房东。

所以，万中无一的情况，资金没有更好的去处，而且房源特别好，也许可以考虑一下。

举例来说，一种勉强可以考虑的情况，大型学校周围附近、户型不要太大，质量和配套都很过关，也许可以去实地看下，看看有没有常年出租的可能。

光是这些也不足以构成考虑的理由，因为这个地块未来几年的发展趋势，你必须有个清晰的判断。

恐怕真正好房源是少之又少的，看过一百套也许能选出来一套，而这一套你也不一定能拿下。普通社畜哪有那么多时间去看几百套房，在这上面赚钱的机会只能让给别人，认了吧。

还提醒一下查验三证：《不动产权证》《法院执行文书》《债权债务结清证明》，不动产登记中心查询产权状态，有没有查封记录之类？银行的完整欠费清单，这些都要逐项核实。

知乎用户 奶油多多 发表

曾经陪朋友去看过房，从图中不难看出，最豪华的就是售楼部、小区的会所以及样板间，这些地方会想尽各种方法弄得好看。还有仙气飘飘的园林，但是透过园林再看看那些楼都还没建好。谁会知道这些楼以后会不会建好，都是做足表面功夫先拿到钱再说。

知乎用户 万事不南​ 发表

“我消灭你，与你无关”——《三体》中的这句话含金量还在上升。就像微信支付宝移动支付的普及，小偷失业了一样。

房产中介做梦也没想到，自己最大的竞争对手竟然是银行。

知乎用户 MCD 发表

猎物越虚弱，狩猎获益越大。

显然，喜欢炒股的人就要动用所有闲散资金买入广东国企万科、上海国企绿地控股、央企华侨城、国企保利发展、国企招商蛇口、金地集团、等等前排高营业额的龙头 A 股上市公司了。

拿稳两年、三年，无风险到手 5 倍预期收益，这种事等十年能遇到 1 次、抓住一次，就可以轻松买房过小日子了。

知乎用户 Domokun 发表

银行的屁股银行自己擦，当时放贷给开发商的时候可是很豪爽的

知乎用户 游击队长 发表

房多不卖烂在手里？

知乎用户 桃花到家 发表

1，人口在减少，除了农村，现在的小孩父母基本有三套房，单位分一套，集资一套，买一套商品房，如果他们结婚，独生子女的话就有 6 套，有意义吗？

2，我们是房地产经济，是卖地经济，现在城市人口数量增长降底，土地供应减少，房只住不炒，当然也炒不出来了，炒进来脱不了手，房价回归到 2021 年的三分之一是正常的

3，我们的经济是紧根日本经济走的，日本入过的坑，我们一个都不可能少，只是略有减轻，毕竟体制不同，可以举国之力搞一些风险

所以银行卖房自求是必然的，也是一个长期的过程，要不等着的就是破产一条路。

经济有多难，我们真的身同感受，以前一天要做七八按摩，下单 熟客很多，现在一天才三个左右，确实经济不行了，象我们这种服务行业，必须的服务都这么难，其它行业就更难了

我是桃花到家，关注我，也许您用的着！

知乎用户 巨多 发表

月租金 * 200。

知乎用户 杨一 发表

今天在深圳街上看到的房价，还是非常高，虽然都说深圳经营贷特别多，还有鼎益丰之类的爆雷，但是好像并没有降低多少。而且各个商城人山人海，感觉经济还是很好，难道是错觉吗？今天把图贴在这里，2028 年我会再去门店门口更新一版。

知乎用户 optimusprime2099 发表

我就转发了这个新闻，来源是某官方大报，里面的数据是引用的银行的调研报告，不到一天公众号文章被删，公众号被封 15 天。

说明了啥，说明不准你说话，要捂嘴，就算你引用的权威官方内容也不行。

知乎用户 哈喽 发表

2010 年有人提出过类似的问题，我们专家们也列出 n 条不会走日本路的理由……

感兴趣可以去搜一下十五年前的那些著名评论之间的辩论！

知乎用户 云少 发表

为啥我在京东拍卖和阿里拍卖这两平台没看见银行卖房的信息？法拍的才一两套，都说甩货甩特么哪去了啊。烦死现在的商铺房东了，想捡漏自己搞又不给我渠道。

知乎用户 张晓马 发表

银行对外说是所谓的盘活不良资产，得多个角度来看。

按照银行的正常流程来讲，都是打包出售给不良资产企业处理。

从供给的角度去看，为什么银行要亲自下场呢？

要么是还不起房贷的人多了，要么就是处理不良资产的企业少了。

至于是哪个，大众心里都有数。不是到了压力特别大的情况下，银行也不会亲自下场，这个里面有多少坑，按照银行躺着数钱的尿性才不愿意处理这些事情，不都是为了自救。。

还有人在做梦房地产企业还能起来，都是昨日黄花。

债务不会消失，只会转移。

实事求是的说任何一个普通人来讲，没有几个愿意主动违约。换句话说，通过这则消息可以看得出房地产行业有多严峻，在延展下国内的经济情况。。

所有的结果，最后都是一个目标，化债。

知乎用户 让他到我这来 发表

灯下黑，漏掉了银行！

之前有过分析，房地产市场最终会走向以租代买享受同等权利的情况，当时在想会是哪个权威机构来负责！

银行！！！

人力、资源、权力、资金、房产权统统具备，全国房企没有资格说不！

知乎用户 aaaaaaaaaaaa 发表

最直观的判断，说明银行也绝望了。。不认为房子还有机会涨。

经济还是长期看缩。。而不是胀。

现在买定离手，落袋为安。

知乎用户 少说多做 发表

所以这算是硬着陆了？毕竟砸银行手里应该算硬着陆的标准吧

知乎用户 星火 发表

疫情前的银行就已经是穷途末路了，尤其是江浙沿海地区待过的感受会更深，风险管控做的一塌糊涂，民间黑平台融资比正儿八经的银行销售都猖獗，送达开户资料去人行审核时，那门口真的是 “群贤毕至” 啊，各路人马都有，电话打得多可以成为银行对员工努力的一种肯定标准，没有硬核的存款大户做榜一大哥，那年底考核可要惨咯。

知乎用户 已退乎 发表

右边那本证好多年轻人现在可能都没自己上手过，

当你按揭贷款，或者抵押贷款的时候银行就会拿着你的资料去办这本证，

当你违约的时候，这时候左边的所有权就到右边了，然后处置房地产，多退少补。

处置的方法可以是拍卖，可以是银行处理不良，也可以是因为委托其他房地产专业机构处理，

但因为银行所有制的问题，要避免银行的道德风险，原来都是拍卖。

现在银行自己上手，说明啥？

这里面没油水了，都不用避嫌了。

知乎用户 hong zuo 发表

让你们说的心痒痒，赶紧去法拍平台看看有没有漏

结果是

我们这一个七线破县城

都有资本来抢房了

评估价都是虚高的啊，不要仅仅比评估价低十万就下手啊，等等能死啊

银行的房呢？

追加一句话，如果连街边老大爷都开始满嘴跑火车，说什么没人生孩子了，没人会买房子了，以后房子卖不出去了的时候，做出自己的判断，你所在的地方房价是还在高位徘徊还是见底了

知乎用户 可能是你们 发表

按照经典的房地产的泡沫的破灭的过程，有 4 个阶段。就是第 1 个阶段房价下跌，第 2 个阶段地产商破产，第 3 个阶段金融机构破产。第 4 个阶段按揭用户破产，第五个阶段，就是经济进入长期的萧条。

现在的银行开始卖房子，就说明银行已经开始断臂求生。很显然的事实就是，我们的中央政府一直在想方设法的稳定房地产市场，也就是说让房价能够保持稳定，最好能够温和的上升。这样才能够保证我们的房地产的复苏。

然后我们所知道的是我们的银行，哪怕是私有银行，私人银行，都与政府有着千丝万缕的关系，所以我现在银行可以不在乎中央政府的他的。政策的方向而反向的操作，这说明银行已经进入了一种深刻的恐惧的状态。

如果说我对这个世界的感觉是什么？那就是…………

知乎用户 言西月 发表

银行自行下场在大量卖房子，这些不良资产应该都是抵债房、抵债权房的性质，如市场接盘乏力，大概率价格还会进一步下行。

对于二手房市场来说，触底反弹的梦，咱就别接着做了，醒醒、多想想怎么能尽快出手，甩掉负债吧。 ​​​

知乎用户 风光无限​ 发表

说明有一部分购买者不想再当冤大头了，及时止损，剩下的就交给银行了。

还有可能是在为实施房产税在做铺垫，以后可能买房容易，持有成本飙升，财政收入源源不断。

美丽国满大街的流浪汉，估计绝大部分是支付不起房产的持有成本。

希望我们永远不会因此出现流浪现象。

知乎用户 知乎用户 v 发表

银行的房子都是一些欠债人的

哪来的这么多欠债人把房子抵押给银行的？

答案就是房贷还不起了，几年前苏州有个女的卖淫还房贷

就说说我自己的房子，从 2015 年最低位到 2021 年涨幅 5 倍，目前 2025 年已经跌到 2021 年的 40% 左右，目测还要继续跌，我觉得要跌到 2015 年位置

因为买房的需求端没有了

买房的需求端是谁？其实就是那些农村，小镇的人，进城务工定居

现在农村都没人了，也就没有几个亿的购房需求了，那么房价暴跌是明显的

那底部在哪里？

出了好的地段，普通地段的房子大概率要跌到 2008 年位置

所以说没有买房的，千万别买房，3 年后，你看中的房子还会再腰斩一次，那时候就是底部价格稳定了

知乎用户 chwhs 发表

说明:

一、没有中间商赚差价。银行价 = 市场价。

二、正式进入死亡螺旋。不死不休 = 流动性归零才见底。

知乎用户 我是一个小火锅 发表

银行开始大规模卖房，主要说明房地产市场正经历深度调整，银行角色从 “放贷者” 转向“资产管理者”，背后是房贷违约激增、资产处置效率提升需求及市场流动性不足的综合反映

知乎用户 今晚有雨 发表

看了一圈答案，感觉都是不懂这一块，中国的银行直接售房子，价格肯定比拍卖高，而且会溢价不少，这叫护盘。至于价格为什么这么高，肯定的啊，找个接盘的零首付就是，房价稳住了，不良率就下来了，皆大欢喜

知乎用户 Stopher 发表

很多人还津津乐道是房价暴跌，殊不知你的现金存款问题也大了。一荣俱荣而已

知乎用户 橘子皮 发表

我记得是七月的时候，在彭博还是哪看到一个消息，上面放弃房市，抱住出口，现在看是真的了，现在什么税都有了，房产税是真要来了

知乎用户 世界和平 JOY 发表

一、表面现象：银行 “抛售房产” 到底是什么

你看到的 “银行抛售房产”，主要包括三类：

1. 不良资产处置（主力）
   银行通过拍卖、挂牌或委托 AMC（资产管理公司）出售抵押房产，目的是收回不良贷款资金。
   ➤ 这说明银行体系中，房地产抵押类贷款（尤其是开发贷、经营贷）坏账率在上升。

2. 自持资产清盘
   一些银行和信托、资管子公司在过去几年通过 ABS、REITs、信托计划等形式持有地产项目或办公楼，现在在清盘。
   ➤ 意味着机构不再看好未来升值空间，要提前止损。

3. 合作项目股权出售
   银行作为债权方通过债转股等形式间接持有的地产公司股份、项目股权，也开始挂牌转让。
   ➤ 属于主动出清房地产风险敞口的行为。

二、核心信号：金融体系从 “稳地产” 转向“自保与出险隔离”

过去两年政策一直是 “保交楼、稳预期”，银行配合托底；
但现在银行自己开始卖房，说明三件事：

1. 内部判断：房地产价格还没有真正见底。
   银行通常比市场早半年到一年动作。
   它们抛售不是 “反应慢”，而是认为现在卖掉还能保本或小亏，而再拖可能更难出手。

2. 监管默许或鼓励 “主动出清”。
   如果监管层还在强力托底，不可能让银行集中抛盘。
   现在的动作意味着政策层可能接受了 “让市场出清” 的阶段，换句话说——
   “救不回来了，得先把系统风险隔离出去”。

3. 金融系统风险防控优先级上升。
   房地产已经不再是 “拉动经济” 的主引擎，而是潜在金融风险源。
   银行要做的是 “止血”，不是 “加仓”。

三、深层含义：房地产正式进入 “债务化→流动性化→估值化” 阶段

以前：

地产 = 实物资产 + 政策保护 + 信贷扩张。

现在：

地产 = 不良资产 + 现金流风险 + 市场定价资产。

也就是说：

• 以前靠信贷泡沫撑价格；

• 现在靠市场成交定价；

• 政府只能托底刚需，不再兜底投资盘。

这意味着房地产彻底金融化了，银行不再做 “房价看涨” 的押注方，而是风险对冲方。

四、未来可能的连锁反应

五、对个人投资者意味着什么

1. 现在是 “有现金的人可以开始挑” 的阶段，但不是全线抄底。
   如果你看中的房子是稀缺学区、核心地段、低负债的业主急售盘——可以开始谈价。

2. 但别碰 “看起来很便宜的商住两用 / 郊区大盘”。
   银行出清的往往是这类项目，说明它们流动性极差。

3. 如果你是投资视角——等银行抛盘节奏稳定后再入场。
   银行处置不良资产通常持续 6-12 个月；当主流城市的银行抛盘减速，说明底部区域出现。

✅ 总结一句话：

银行抛售房产 = 金融系统认定地产风险 “不可逆”，开始主动出清以防传染。
宏观上是 “托底阶段结束、出清阶段开启” 的信号。

知乎用户 长乐家的天笑 发表

是银行在卖房？还是法拍房啊？

知乎用户 马林 发表

感觉没这么复杂。
他大量的抵押贷款某种层度是以房子和土地的价值为锚定的，可能也包括 zf 相关的贷款。如果房价下跌带崩土地价格。这明显就是出现 资不抵债的连环雷。现在银行下场打折 相当于在给质押物锚定一个价值。

知乎用户 杭州注册公司 发表

可能为了设置最低售价，银行兜底

如果个人卖，急需卖的话，价格会无序下跌

知乎用户 催猫狂花 发表

为断贷的房子找一个稳定还贷的人呗！比如说你买的房子 100 万，首付 40 万，向银行贷款 60 万，因为各种原因还不上贷款了，房子目前市价 50 万，你首付＋还的贷款一起有 60 万。法院法拍，银行以市价 50 万买回来，为了快速销售，银行打 8 折，也就是 40 万卖掉。最后你没房子了，银行扣除你的欠款后，你最终得到 10 万元。整个过程中，你纯亏损 50 万，银行最后得到的是你的首付 + 还贷的 60 万，和卖房款 40 万（要么全款现金，要么另一个持续稳定的现金流），共计 100 万，除去贷给你的 60 万本金，还有 40 万利润呢！银行哪怕打 7 折，6 折卖，也还是赚钱的。银行要的是现金以及稳定持续的现金流。

知乎用户 整个叉鸡饭 发表

如果法拍都不管用了，程度就很逆天了，可能在不久的未来会带给普通人一点小小震撼

知乎用户 岭南大刀客 发表

说明房地产开始 “穷途末路” 了。

想当年——房地产拯救中国，现在却成了包袱。

主要是土地财政之后，各地都不得不开始紧衣缩食，要不然就那点财政收入，会很难过的。

银行都亲自下场买房（处理不良资产），意味着房地产中介也难做了。

毕竟，连中介费都可以省了！你们可以权当 “银行卖理财产品” 一样。

卖啥不是卖呢？自己收回来的房子也可以自己卖的。

先把紧俏的出了，再慢慢回笼地段不太的房子的资金。

你看活生生把银行逼成房地产中介。

——这大概只有在中国才能看到的现象！

要不把广告推广给我做了，我帮你们卖房子！

知乎用户 X 号地球体验者 发表

目前说明房产经济已经困难重重，房产背后的银行也会焦虑压力山大。为了保护银行基本盘，我预测不久未来就会出现极低首付，甚至零首付买房。无房一族再等等。

知乎用户 星空魔法使 发表

国家一直想实行房产税 可是现在银行手里有大量的房子

知乎用户 演出不合格​​ 发表

说明房地产下行还在继续且翻身无望了，说明部分居民的财务状况出现了问题。

未来人民群众可能真得能不被房子所奴役，有更多精力去创造、去享受生活。但房地产下行对经济的冲击尚未得到有效地弥补，阵痛期还没过去。

期待第四次工业革命的到来，科技创新再次助推生产力提升，人类进入一个全新的生活方式，不再被生存所奴役，实现乐有所享，生存空间扩张到地球之外。突然感觉共产主义不是梦，生产力足够发达，英特纳雄耐尔真的会实现。

未来是美好的，虽然目前还在做牛马。

知乎用户 行運八達 发表

住宅大量抛售肯定把价格打的更低，而且更没有人来买，中国人都是越涨越买，排队、验资、摇号也要买房，那是因为稀缺，20 多年前房地产还刚起步的时候，最常用的销售策略是忽悠老百姓，部分房子不出售等未来涨价，那时候就已经有销售公司了，叫限售，05 年南京市区集庆门附近数个楼盘，新开楼盘 3000-4000 均价，懂得都懂最高价时候翻了 10 倍。

现在来这，也不知道是那个大聪明做的决定。房产都敢这么玩。你大量抛售任何东西哪怕是土豆，都能把价格打下来。当然也可能不得不这样处理，但是这样真的处理不掉，如果是地区房子本身就多大量涌入市场，反而没人买，除非刚需，刚需的话可以比价了，倒是可以买了。问题又来了，是如果算账下来，可能长租比买划算，贷款利息够付房租了。

知乎用户 Mmm 发表

你不买我不买，放价还能降 500，这才哪儿到哪儿

知乎用户 steel 发表

银行现在批量下场卖房，根本不是想抢中介或开发商的生意，而是实在没办法的选择，背后藏着市场和金融的现实问题，但这事往深了看，对咱们社会其实有不少实实在在的好处，用大白话给大家捋清楚：

一、先说明白：银行卖的房，到底哪儿来的？

这些房不是银行自己盖的，全是 “收来的”—— 要么是有人房贷断供，实在还不上钱，银行只能依法收回房子；要么是企业用房产抵押办经营贷，最后无力还款，抵押的厂房、商铺就落到了银行手里。

以前银行处理这些房，大多靠司法拍卖，但现在法拍房不好卖啊，挂出去大半年没人问，就算卖出去也得折价不少，周期还长，拖个一两年都有可能。银行自己直接卖，说白了就是想快点把这些 “死资产” 变成现金，减少坏账损失，毕竟监管也要求这些抵债房得在两三年内处理掉。

二、对社会的好处，其实挺实在的

1. 刚需买房更划算，还放心
   银行卖房基本都比市场价低一截，有的能便宜 15%-25%，相当于直接让利给购房者。比如有的城市一套 200 万估值的房子，银行直售 150 万就能拿下，还有的刚需房几十万就能入手，对工薪族来说，等于少攒好几年首付。而且这些房的产权银行都提前厘清了，没有民间欠款、长期租约这些乱七八糟的隐患，比买法拍房踏实多了，还能省掉中介费用，刚需能真正 “捡漏” 安家。
2. 闲置的房子能重新用起来，不浪费
   银行手里的房，不少是空置的住宅、闲着的厂房或商铺，放在那儿就是浪费资源。现在卖出去，新业主要么自己住，要么用来开店、办企业，沉寂的资产就活过来了。我还听说有银行处置倒闭工厂时，会帮着对接买家，让买家优先录用原厂职工，既盘活了厂房，又解决了部分人的就业，一举两得。
3. 房价能更实在，不搞虚的
   这么多低价房入市，周边二手房业主再想漫天要价就难了，得跟着调整报价，慢慢回归合理水平。这其实是挤掉了房价里的泡沫，让房子回归 “用来住” 的本质，而不是让人抱着炒房的心思哄抬价格，对房地产市场长期稳定也有好处。
4. 银行资金活了，能支持实体经济
   银行把这些房卖了，收回的钱就能重新用来放贷，而且不用再把钱都绑在房地产上。这些资金可以投向科技公司、绿色产业这些有前景的领域，给实体经济注入活力。毕竟银行资金流动起来了，企业贷款更容易，整个经济环境也能更稳。
5. 能化解不少矛盾，帮大家解困
   对那些断供的个人或违约的企业来说，银行处置完房产，债务就算了结了，他们也能卸下包袱重新开始。而且银行处理这些资产时，也会考虑实际情况，比如帮企业主安置员工，减少失业问题，缓解了债务纠纷带来的社会矛盾。另外，低价房让更多年轻人能攒够钱在城市安家，也能给城市留些新鲜血液。

三、最后提醒下：想买银行的房，得注意两点

虽然价格划算、产权靠谱，但有些房源可能户型老、位置偏，或者是清水房需要额外装修，还有的可能欠缴物业费、水电费。买房前一定要去实地看看，问清楚房子能不能顺利腾退，有没有隐藏欠费，把这些细节核实好，再下手才稳妥。

总的来说，银行卖房看着是金融圈的事，其实和咱们普通人、和整个社会都息息相关 —— 既帮银行化解了风险，又给刚需带来了实惠，还能让资源不浪费、市场更平稳，算是件多方受益的好事。

知乎用户 严禁使用严禁 发表

银行开始卖房说明了一个简单的问题，那就是恶性循环开始了。银行是个什么地方？那是一个晴天借伞雨天收伞的地方。当初晴天借伞借的太多，现在好了每天都是雨天，天天收伞收不及了！天晴不了了！真是自作孽不可活。

知乎用户 手机号丢失 发表

只能说明房地产估值在银行内部下降了，

清楚银行的不良资产。

知乎用户 氏族首领​ 发表

银行开始卖房了，说明了什么？

第一，房子是真多，当年盖的时候也没有一个总体规划。据说，现在 14 亿人有 60 亿套房子，噗…… 为什么呢？因为地方财政是一个重要的指标，所以大家卖地的时候比较疯狂，而房子中一部分，可以说相当一部分，百分之五十？都要归财政。所以房价比较高。

曾经看过一则新闻，说是一个小区的房产到期了，他们都是自己招标，自已盖，结果一平米一千块。这则新闻我现在没有找到，有兴趣的可以查查。

说到这里，大家就会明白一个词：泡沫。

没错，泡沫的意思就是虚假繁荣。

既然是泡沫，那么肯定是要破的。

第二，当大潮退去的时候，才知道谁在……

既然房子带来了泡沫，为什么会破？当年的日本也走过同样的路，为什么会破呢？

其中有很多原因，包括国际环境，主动调整等等，可是其中一个没人说的原因就是银行养的泡沫。

本来按照计划就是银行对有资质的人提供买房贷款，其中有资质的意思就是你能付得起首付，而且工作收入稳定，还有一个没有说出来的底线就是你每个月还的房贷只占收入的一小部分，不是大部分，这样，一旦收入出现波动，不致于全走上极端。

可是，银行的本质是什么？是企业，企业的目标，可以说是唯一目标就是获得利润。

既然有利可图，那么…… 对谁都可以开放贷款指标了。插一句，如果你想提前还款的话，可以吗？对于银行来说都是损失的，因为他们把你的贷款 打包成债券出手了，当你提前还款的时候，意味着银行与券商的合约信用……

可是，当泡沫破的时候，很多人还不上贷款，根本原因就是银行肆意放贷。

可是根据合同，银行就会把房子收回来，收得多了，可以走法拍流程，也可以自已卖，现在的情况就是自己卖，因为这样收钱的速度快。

第二，没有什么是永远的理财产品，保持理性消费。

当年房子泡沫的时候，很多人都认为房子是会永远涨的，到现在为止，还有很多人认为房子还会涨。

要是不涨的话，心有不甘啊！

可是现在的人口情况，出生人口和下车人口，都很清楚了，剩余的话就不多说了。

另外，房子本来是生活中居住用的，这是根本属性，也是人们最基本的属性——消费属性，可是一旦有人强加了金融属性、社交属性和装逼属性的话，再加上一套忽悠大家的话术，给大家营造一个美好的 “梦”，很多人就上车了。

可，没有人告诉你，梦里面什么都有。

祝银行早日卖完房子！

知乎用户 YUKIDADDY 发表

信息量不夠，得看銀行賣房的價格，是高於、低於、還是持平目前市場價格

知乎用户 三月料峭 发表

银行绕过法院卖房无非两个原因：

1. 等法院走程序太慢，现在开庭也要排队，银行自己卖脱手更快

2. 如果断贷房一股脑儿走法拍程序，那么房价不但不受银行控制，还会因为上架房子太多直接干崩本地房价，到时候房子反而卖不出去。如果银行自己卖，那么就可以控制价格、房源数量和卖房节奏，方便银行出货

知乎用户 洞察超女​ 发表

说明银行缺乏现金流。

知乎用户 haxi 发表

预示着大量银行即将暴雷，也预示房地产政策拐点将至。

这几年的房地产政策整体可概括为：

1、主动刺破房地产泡沫（海量供地、三道红线等）；

2、救助地方政府和四大行：增发地方债（降利率、延周期、借新还旧）、好房子（维持一定的地方政府卖地收入）、补充四大行资本金；

3、对地方银行、企业、居民不予救助。

截止 2025 年 6 月底，居民存款余额 162 万亿，贷款余额 78 万亿，净存款 84 万亿，居民部门整体负债率为 48%，看似不高，但由于工资性收入下降叠加房产减值、居民存款分布不均等情况，尽管我们没有个人破产制度，但越来越多居民的现金流枯竭、资不抵债，处于实质的破产状态。

即使房价已大幅下跌，全国 50 城租金回报率仍只有 2% 左右，低于 5 年期公积金利率 2.6%。即使不考虑目前租金持续下跌的情况，房价在现有基础上再下跌 30%，才会达到 3.33% 的租金回报率。目前的居民房地产总值约为 400 万亿，再下跌 30%，将缩水 120 万亿，如此跌幅必然导致包括四大行在内的银行业全面暴雷。

累计 200 万亿的市值灭失，等同于全国城市劳动力人口 15 年的可支配收入归零，或两倍 A 股市值归零。

要走出这种困境，只能人民币对内快速贬值 50%(个人名义工资收入翻倍，房租水平翻倍)，可能唯有现金补偿旧房拆迁 + 暂停土地供应这一条路。

知乎用户 广阔天地大有作为 发表

等看直播卖房了，那才是入手好时机

知乎用户 手握绿宝书 发表

大量官方抛盘带来的是恐慌性下杀。

估计过段时间会企稳。

想买的可以等一等，等这波横盘的时候再上车。

如果没有房产税的话，

接下来不会有暴跌了，但是不代表不跌。

大概率会慢慢阴跌，一年跌个一两万那种。

为什么会阴跌，通缩和流动性收紧叠加买方人数缩减，带来的资产价格降低是必然现象。

想要让房子涨，必然通胀。

但是，就我们现在这个环境。

你哪怕每个人每个月发 2000 持续发 1 年都未必会通胀。

知乎用户 面对疾风吧 发表

看了很多回答，有的人真的很单纯，觉得银行卖房是为了把房子变现，我觉得不是。银行卖房是为了稳房价，为什么呢，现在普通人手里持有的房产大部分有房贷，如果房价暴跌导致普通人手里房产评估价格大幅下降，从而资不抵债，银行就必须抽贷。银行一抽贷，会不会导致大规模房贷违约呢。银行真正需要的现金还是需要源源不断每月按时还款的人呢。诸君怎么看。

知乎用户 万顺企管 发表

第一味药：银行在给自己 “刮骨疗毒”

银行手里积压的房产，绝大部分来自断供法拍房和房企抵押的坏账资产。这个信号说明：

1. 不良资产压力山大： 房地产下行周期，还不起贷款的个人和企业越来越多，银行接收了大量抵债房产。这些资产压在手里，既不能产生收益，还占用巨额信贷额度，成了银行的 “血栓”。
2. 主动处置，迫在眉睫： 再不出手快速变现，将直接影响银行的流动性和安全。卖房，是银行在主动清理资产负债表，是一种**金融系统的自我排雷**。

这杯酒的滋味：苦涩，但必要。 说明金融系统正在直面问题，试图轻装上阵。

第二味药：政府在 “多管齐下” 稳楼市

银行卖房，背后往往有政府的推动和协调。这说明：

1. 官方 “兜底” 去库存： 政府正在动用一切可用的渠道（包括金融系统）来消化天量的存量房产。这比单纯的 “救房企” 更进一步，是直接疏通市场的“下水道”。
2. 重塑市场信心： 由银行这个 “国家队” 亲自下场，以相对规范、透明的流程卖房，意在给潜在买家吃 “定心丸”，试图打破“越跌越不敢买” 的恶性循环。

这杯酒的滋味：复杂，像一剂强心针。 效果如何，还得看市场买不买账。

第三味药：房地产的 “金融属性” 正在被强行剥离

这是最深刻的一点。

1. 从 “投资品” 回归“消费品”： 当最大的 “钱袋子”——银行，都开始像卖普通商品一样卖房子时，它就是在向市场宣告：房子的金融投资时代，正在落幕。 它的定位将更多地回归其居住本质。
2. 价格的 “官方参考”： 银行批量出售房产，其定价会成为市场一个非常有力的 “参考价”。这可能会加速二手房价格泡沫的出清，引导市场形成新的、更真实的价格预期。

这杯酒的滋味：辛辣，带着一丝清醒。 它逼着所有人重新思考：我们到底为什么买房？

热点背后的 “秘密” 总结：

银行卖房，是中国试图以可控的方式，完成一次剧烈的经济结构调整。它同时指向三个核心问题：

• 金融风险化解（处理银行坏账）
• 房地产市场出清（去掉库存，挤掉泡沫）
• 发展模式转型（降低经济对房地产的依赖）

最后，必须加上个精辟的比喻：

实质问题是过度竞争，供过于求，平台将客户视为父母，将商家看成打工养家的女儿。

在这个场景里：

• “父母”（购房者） 现在捂紧了钱包，变得极其谨慎和挑剔。
• “女儿们”（房企和房东） 产品（房子）严重滞销，欠了一屁股债，快要养不起 “家” 了。
• 这时，一直给 “女儿” 输血的 “外婆”（银行）发现，再这样下去自己也要被拖垮。于是她不得不亲自下场，把“女儿” 囤积的、卖不掉的 “嫁妆”（房产）拿出来，直接吆喝甩卖，以求回笼资金，保住整个“家族” 不垮。

这个过程注定伴随阵痛，但这是从过去的畸形繁荣，走向健康发展的必经之路。

知乎用户 长颈鹿 bebe​ 发表

银行开始出售所持房产，本质上反映了市场失灵下的资产重组过程，这一现象可从三个经济学原理层面解读：

首先，这体现了 ** 价格机制失灵 **。当房地产价格持续低于均衡水平，抵押物价值严重缩水，银行作为债权人为规避 ** 道德风险 **（借款人弃贷）和 ** 逆向选择 **（不良资产堆积），被迫通过出售资产切断风险传染链。

其次，这符合 ** 边际收益递减规律 **。维持不良资产的监管成本已超过持有收益，根据 ** 机会成本原理 **，及时变现可将资金重新配置到更高回报领域，符合银行作为理性经济人的最优决策。

更深层次看，这暴露了 ** 信贷周期 ** 的自我修正机制。在泡沫积累阶段银行过度扩张信用，当经济周期转向时，通过资产出售实现 ** 创造性破坏 **，既能清理市场存量，又能加速价格回归价值，最终促进市场出清。

整个过程印证了 ** 科斯定理 ** 的核心思想：当交易成本过高时，产权通过强制转移实现资源配置优化。银行卖房本质是信用紧缩环境下，金融系统通过资产重组重建流动性的必然选择，预示着市场正在从非均衡态向新均衡过渡。

知乎用户 asdf-quark 发表

不太理解，这些房源是怎么来的？

没有经过法拍流程吗？

怎么就直接变成银行的资产了呢？

知乎用户 猴震​ 发表

银行卖房 x

帮银行卖房的机关卡房贷案件 v

知乎用户 接班人 发表

知乎用户 iamkuaichedao 发表

这 100% 是有目的的带节奏。

新闻里处处写着有宁夏银行，我搜了怎么没有房源？？？

外国研报说中国去年房地产跌掉 100 多万亿市值，相当于一年的 GDP，房地产带崩众多行业，造成社会萧条，这是符合恨国党及洋人的目标的，必须大书特书

知乎用户 iskandar 发表

可以看一下伊斯兰制度的银行。在银行层面然后延展到金融经济的层面多一些这样什么才是和人有关的对的的考虑的话可能会是绕过现行体制 / 更新现行体制？的不错的解决方法

知乎用户 纵购直通车​ 发表

说实话，第一眼看到 “银行开始卖房” 这新闻，我脑子里嗡的一声——这感觉就像学校小卖部突然开始卖高考真题，既魔幻又合理。但咱别慌，这事儿掰开看，其实就三层意思：

第一，房子真从 “香饽饽” 变成 “烫手山芋” 了：以前银行是躺着收房贷利息的“债主”，现在被迫亲自下场当“房产中介”，说明不良资产压得柜台都在晃悠。这好比当铺的典当品太多没赎回去，老板只能摆摊大甩卖，归根结底就一句话：流动性告急，得赶紧变现补血！

第二，风向标彻底转了：过去二十年，咱们习惯把房子当 “硬通货”，现在银行撸袖子卖房，等于举着喇叭喊：“各位醒醒，房地产的黄金剧本杀青了！” 这不是银行跨界搞副业，而是经济转型的强信号——资金正从砖头水泥里抽腿，往实体产业、新质生产力领域溜达。

第三，普通人的机会在哪儿：别光看银行卖房就想着抄底楼市！这波操作反而提醒咱：比起追涨杀跌，不如关注 “实打实的需求”。房子不好炒了，但人总得住家装修吧？建材、五金、卫浴这些民生消费，反而成了稳当的 “经济压舱石”。

（结尾抖个机灵）

PS：如果哪天银行开始卖螺丝刀，麻烦提醒我一下——纵购直通车，不搞虚的，只供硬的（指五金建材）

知乎用户 藜麦​ 发表

什么也说明不了，关乎老百姓资产安全的事儿，没人敢大规模动手，社会动荡的责任谁担？

评论区没房的人危言耸听罢了，散了。

知乎用户 趁时光正好 发表

说明很多人不要房了呗

知乎用户 江辰冕 发表

说明房子又要跌一波拉

知乎用户 桃夭​ 发表

这种房子在哪里可以买

知乎用户 财闻集​ 发表

这是一个非常引人关注的现象，银行开始 “卖房”，通常不是指银行像房产中介一样开门店卖房，而是指银行通过折价、批量处置等方式，加速变现已持有的抵押房产（法拍房或不良资产）。

这背后释放了几个重要的信号，需要从不同层面来解读：

1. 对银行自身而言：信号非常明确——化解金融风险，回笼资金

• 核心原因：不良资产压力巨大。 银行手里大量的房子主要来自 “断供” 潮后收回的抵押物。当房主持续无法还贷，银行最终会通过法律程序收回房产，这些房产就变成了银行的“不良资产”。
• 银行的诉求： 持有这些房产对银行而言是负担（占用资金、需要维护、产生税费）。银行的主业是信贷，不是房产管理。因此，尽快将这些资产变现，收回本金，是银行的当务之急。 这有助于：

1. 改善资产负债表： 剥离不良资产，让财务报表更健康。
2. 回笼流动性： 将 “死资产” 变成“活钱”，重新用于放贷，支持主营业务。
3. 满足监管要求： 监管机构对银行的不良贷款率有严格考核，处置不良资产是硬性要求。

所以，银行 “卖房” 首先说明：银行体系正在主动应对和化解因房地产市场下行带来的金融风险，这本身是一种风险出清的行为。

2. 对房地产市场而言：信号复杂，短期利空，长期利于出清

• 短期看，是 “泄洪” 效应，加大房价下行压力。

• 银行卖房的核心目的是快速变现，而不是追求最高利润。因此，银行很可能会选择折价、批量出售这些房产。这相当于向市场投放了大量 “低价” 房源，必然会冲击周边二手房和新房的价格体系，对当前房价形成进一步的压制。

• 这明确显示了房地产市场的供需关系已经发生根本性逆转，从 “卖方市场” 彻底转向 “买方市场”。

• 长期看，是市场 “挤泡沫” 和见底的必经过程。

• 任何市场的调整，都需要一个风险出清的过程。银行加速处置不良资产，就像给市场 “排毒”，有助于让房价回归到一个与居民收入相匹配的合理水平。

• 当这些不良资产被市场逐步消化后，市场的底部可能会更扎实，为未来的健康发展腾出空间。

3. 对潜在购房者而言：机遇与风险并存

• 可能的机遇： 银行为了快速出手，提供的价格可能非常有吸引力，对于有真实住房需求、资金充足、不考虑短期升值的购房者来说，这可能是 “捡漏” 的机会。
• 需要注意的风险：

1. 法拍房陷阱： 银行处置的很多是法拍房，可能存在无法清场、高额欠费（物业、水电、税费）、产权不清等问题，购买前必须做极其详细的尽职调查。
2. 价格可能未到底部： 如果急于入手，可能会面临 “抄底抄在半山腰” 的风险。银行开始大规模卖房，本身就说明下行周期还在继续。

总结：说明了什么？

1. 说明了房地产下行带来的金融风险已经实质化，并且到了银行体系必须主动、大规模处理的阶段。 这是问题暴露的过程，也是解决问题的开始。
2. 说明了 “保交楼” 和“稳房价”的优先级可能发生了变化。 当银行开始自己卖房时，其首要任务是保障自身的金融安全，这意味着政策重心可能更侧重于防范系统性金融风险，而非单纯维持房价高位。
3. 说明了市场信心的极度脆弱。 连作为债权方和最不希望看到房价暴跌的银行都开始 “甩卖” 房产，这会给市场传递一个非常强烈的看空信号，进一步抑制购房者的预期。

总而言之，银行开始卖房，是当前房地产深度调整期的一个标志性事件。它既是风险暴露的结果，也是风险出清的手段。对于市场和购房者而言，这意味着最困难的时期可能还未过去，但化解风险的进程已经加速。

知乎用户 独醉 发表

前年就说过，现在的经济情况会拖死银行，先是中小银行，再是大银行。

知乎用户 巅峰赛 发表

好事能轮得到我？

知乎用户 曾小呆 发表

房子遇到问题你稍微可以和开发商掰头一下，现在你想想还有啥筹码

知乎用户 小易 发表

也是第一次看到这样的新闻，由于没有了解相关时间，所以先问了问 deepseek：

当然，其他问题也可以问问 ai：当贝 ai

知乎用户 老 ginger 发表

跑。

知乎用户 花都 sman 发表

所以是哪个平台？淘宝京东法拍房早就有了。

说个平台名字这么困难？

知乎用户 东哥 发表

这说明房贷等不良贷款在增多，不少个人和企业无力还贷，抵押房产就成了银行的不良资产。也因法拍房模式回款慢、流拍率高，银行直售能更快回笼资金止损。同时这也反映出楼市低迷，当下房地产市场仍处于风险出清的阶段。

知乎用户 黑色于连 发表

房子还要再跌五年

知乎用户 如是​ 发表

说明纯粹摆烂的人少了一些，有一些房屋所有权人积极与银行协商解决债务问题，而不是随便由银行到法院打官司，让房子变成法拍房。

知乎用户 道信 发表

罪魁祸首，且听龙吟

知乎用户 孤狼一号 发表

人口出生率下滑，00 后跟本不吃这套了。房子是供大于求。大家选择理性回归居住。而不是投资了~

知乎用户 浮云 发表

走向日本老路了？

知乎用户 爱吃肉 发表

堆积的房子太多，处理不过来，后续肯定是大的经济刺激要来了。房产税收不了，除非先学一下尼泊尔或者孟加拉。

知乎用户 阎净 发表

实现了房住不炒，人人都有房住的目标

知乎用户 sasha 发表

说明法拍活太多，干不过来掀桌子了。

知乎用户 倾风望月 发表

对银行来说，一件资产，当前一定概率增值，就可以考虑持有；一件资产，当前还保值，仍然可以观望；一件资产，短期会跌，长期有概率回升，那么仍会考虑持有。。。

那么，问题来了，有这么一个叫房子的资产，当前基本不增值，还不保值，甚至短期持有都有可能砸手里的风险，如果你是银行，你会怎么办？？

知乎用户 狙击手 zxy 发表

让子弹飞一会儿。聪明的投机客，是不是该出来觅食了？

知乎用户 铑慇獬廌 发表

看了好多回答，补充一点，

如果银行卖房也卖不掉，就会出现地方银行或者小银行倒闭的情况，

知乎用户 小火箭 发表

我就想知道想韩国那种 全租房 以后会不会出现在国内

知乎用户 momo 努力生活 发表

问题可能有点大

知乎用户 lee 小乙 发表

中介 法拍 以及最近的银行下场 都为一个目的 尽快将手里的房子变现

上述三个群体同时看空房地产 未来的房地产市场可想而知

知乎用户 晨宇 发表

说明收房产税开始倒计时，一手得到消息的大庄开始抢跑了

知乎用户 杏花疏影​ 发表

说明楼市快见底了。

看清楚，第一，这只是快见底了，还没见底，第二，即使见底了，不代表会反弹，乒乓球从十层楼掉下去，会触底反弹，人从十层楼掉下去，只能是肉泥，就是反弹，也不高，还带血。然后会趴在地上，一动不动。

还有，见底前往往是最惨烈的。

知乎用户 包达布 发表

银行为什么会有房子？

知乎用户 弥山璇迦 发表

说明刚需早就没有了

之前他们说 汽车也有房子的现象 立马就出现了供应商货款要多久要兑付 不能拖欠

忽悠学 人把聪明用错地方 害得就是自己人

立明目借贷 盖不唠了 就喊爹喊妈

总要把账目做平

金钱不是大风刮来的

很多年前 我去理发店洗头发 洗过几次 我连卡里的钱都不要 再也不去了 我意识到一时有钱追求高消费 其实人家拿我当冤大头 服务是不一样的 人家是为富人服务的 我只是穷人 一时有钱 不代表一世有钱 富人进门那个亲切 他们是要挣长期的钱 像我这样的穷人你自己上门 逮住一个是一个 人家根本就不在乎你还来不来 一时穷人 一世穷人 我就选择做穷人 命里我也是穷人 穷的自然 穷的他们什么也收割不了我

房子可能就没进入流通 就抵押了 抵押再抵押 看着像摇号 这些造势 烘托气氛 可能都是演给穷人看的

要知道金融学本质就是欺骗学 金钱转来转去 转一圈 金钱性质就不一样了

写的这么散 意思可千万别把自己钱不当钱 做冤大头

骗子太多了

而且现在变态也多 人类真是造孽 不看不知道 一看吓一跳

知乎用户 Jules 发表

我想问银行卖房会不会实行一口价模式，毕竟如果允许砍价的话会极大地影响成交效率，增加管理成本。

知乎用户 凯文团长​ 发表

银行直售房出来，会加剧二手房下跌。

现在中介转战法拍房，也是因为房东不降价，买家出不上价，只能转向价格更低的法拍房。

法拍还是有门槛，但银行直售没有门槛。

银行卖房潮的背后，是一场无声的金融自救行动。

曾经高高在上的银行，如今却纷纷化身 “房产中介”，在各大平台批量甩卖房产。四川农信挂牌 2.4 万套、吉林银行 2099 套、天津银行 1227 套，这场由银行主导的卖房潮正席卷全国。

并不是个例，规模不小。

一处市场估价约 200 万元的房产，以 150 万元成交，出售方直接是银行自身。银行柜台后，曾经只摆放着存款、理财与贷款传单的地方，如今房产销售信息跻身其中。

农业银行、建设银行、交通银行等国有大行，连同兰州银行、吉林农商行等地方银行，纷纷通过阿里资产、京东等平台直接销售房产。

宣传基本 75 折。

银行选择直售模式，根本原因在于司法拍卖渠道已经严重失效。法拍房处置周期漫长。从贷款违约到最终完成房产销售，传统处置路径通常需耗时两年。

2025 年 6 月，全国法拍房供应规模 3.2 万套，成交仅 3215 套，流拍率居高不下。挂拍法拍房平均起拍折价率为 28.4%，成交法拍房的平均折价率 31.3%，呈现持续下降趋势。

法拍房市场还存在信息不透明、清场交付难等痛点。拍卖公告常常对标的瑕疵披露不足，使用 “按现状交付”、“不负责腾退” 等模糊表述，让买家望而却步。

面对法拍困局，银行不得不寻求更高效的资产处置方式。直售模式能将处置周期从传统法拍的 2 年压缩至 2 个月内，银行选择直售渠道成为必然。

许多人误以为银行直售房主要来自个人房贷断供，但实际上，开发商抵押房产的断供才是最大来源。当房企资金链断裂，无法偿还开发贷款时，抵押给银行的房产成为不良资产，进入处置流程。

全国房贷断供率已从 2022 年的 1.6% 升至 3.7%，三四线城市甚至突破 5% 警戒线。2025 年上半年断供案例达 65 万起，涉及贷款金额 5200 亿元。这些断供房产通过 “以物抵债” 成为银行直售房源的核心来源。

真的便宜吗？并不一定。

当前房地产市场的现实是，无论是评估价还是挂牌价，都不是真正的成交价。银行直售房能否实现快速成交，关键在于价格能否达到历史新低，真正触动购房者的神经。

另外一方面，贝壳、幸福里等中介都开始介入法拍房了。为什么?

因为现在的二手房进入房贷倒挂市场，一面是购房者对市场预期并未回暖，一面是卖房者不愿意再降价，严重影响了交易流动性。

具备价格优势的法拍房，自然就成为中介的市场。

银行直售，也是如此。

银行从 “被动收房” 到“主动卖房”的转变，标志着不良资产处置进入新阶段。银行不再单纯依赖外部机构，而是建立内部处置能力，直接参与市场交易。这是银行面对资产质量压力下的自我革新。

关键是，当银行选择出清时，房产的金融属性也迎来新的挑战。

未来几年，楼市将经历更清晰的价格体系、更严格的金融约束和更透明的资产处置。在这场深刻的调整中，银行既是参与者，也是推动者。

谁，又是这场调整的代价呢？

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知乎用户 万一凡 发表

没有做过银行或者房地产相关的工作，但是投资相关行业的企业却有十多年了

银行之所以涉足卖房，通常有两种情况：

1. 抵押物处置。
房企或个人贷款逾期，银行依法收回抵押物（房子），为了回收现金流，就得挂牌出售。
当这样的房源越来越多，就说明银行体系中 “问题贷款” 的比重上升，也就是所谓不良资产压力增大。

补充一个神奇的现象，这些年房企暴雷和个人断供的越来越多，而银行的不良资产率却越来越低，Emmm~~

2. 协助房企去库存。
部分银行与房企、地方政府合作，利用自身渠道帮助销售存量住房，推动 “保交楼” 或盘活资产。
这类动作反映的是政策导向：金融系统被动参与房地产去库存大潮。

所以，当银行从 “借钱买房” 转向“帮卖房”，本质上是一种角色逆转：从流动性的提供者变成流动性的回收者

这说明了什么？——房地产金融循环正在断裂

过去 20 年，中国楼市的金融逻辑是：

银行放贷 → 个人买房 → 房企拿地建房 → 房价上涨 → 抵押物升值 → 银行贷款更安全。

这是一个良性（或者说是 “顺风期”）循环。

但如今，房价普遍承压、二手房成交萎缩、信贷需求下降，这个循环出现了逆转：

房价下跌 → 抵押物贬值 → 银行风险上升 → 收紧贷款 → 购房需求进一步萎缩。

银行开始卖房，恰恰说明——房地产资产在金融系统中不再是优质抵押物，而是负担。

这意味着金融机构不再愿意 “续命” 楼市泡沫，而是要主动出清风险资产，加速地产去杠杆化。

背后的信号：楼市从金融品回归民生品

银行卖房，还释放出一个更深层的信号：

房地产，不再是金融资产，而正在回归居住属性。

过去十几年，房子 = 理财
未来十年，房子 = 消费品

在这个进程中，房地产和房地产的相关行业面临着巨大的挑战，从这些年季度的内卷可见一斑，感。当年的喜茶，海底捞门庭若市。可近年来火起来的确是拼多多、蜜雪冰城等以低价著称的公司。

经济确实很不好，当年多么的打压房地产，未来就会想方设法的捧房地产

只是，大家还信吗

知乎用户 黎震 Chris 发表

银行亲自下场卖桃就等于亲自下场给自己抬轿子，核心卖的是桃子本身吗？他卖的是住桃按揭贷（房产按揭贷款）。

假如 100 万的桃子按揭 30 年，连本带息至少要还 140 万，之前的人因为桃贷倒挂还了 30 万，其实是利息就不管了，现在他还欠银行 110 万，银行直接把房子拿来卖，哪怕打个八折，打个七五折，请问他亏了吗？不亏至少账面还赚 10 万 5 万，且这个人欠他的剩余 30 万，债权依然存在，且伴随他一辈子，除非他还清无限连带责任。

银行只要有人接盘来办按揭，桃贷背贷就赚钱，我告诉大家，价格表面看低，打八折来的，其实就是在定价格基准，已经有太多人以明显低于市场价抛售，甚至看着成交价没掉，车位是白送的，这不就是市场不接受这个价格了吗？

如果你们扛不住价格，会导致同一小区评估价将被迫跟跌，银行手中其他同类抵押物价值缩水，这意味着什么？所有根据桃子抵押放出去的贷款，都会因为抵押物缩水而被抽贷，那才是真的连锁反应，你们知道有多少经营贷，本身也铆定了桃子吗？银行亲自下场，他绝不能带头砸盘，他是来搞定价权的，是来确定他背后的一笔笔贷款的估值的，他自己亲手卖的桃子这个价格，给他自己的评估系统里面看，那还不妥妥的采纳吗？

以后你们这个板块，这个小区所有桃子的评估价，你就看银行卖了多少钱就行了，能瞬间止住狂掉不止的评估价，因为评估价就是贷款的基数，还有银行直接卖桃子，那不就是典型的过户吗？

过去房东想卖桃，得先出钱还清房贷，银行就有可能失去一个存量贷款客户，现在房东直接带押过户，原有房贷由买家继承，银行完美实现贷款客户的无缝衔接，所以银行从来不是卖桃，而是在找下一个房贷客户，本质是主动筛选能接盘桃贷的优质客户的，放出去的贷款额才是真正的利润来源，桃价本身只是贷款的底层资产，如果你认为银行会大甩卖，那你可能真的不了解银行的运作逻辑，他完全可以把难卖的桃子，包装成不良资产包，甚至长期持有，等待通胀也不是不行啊

所以人家需要的是永续的桃贷流水，想一想如果有那么一天，所有人桃贷都还清了，银行哪里还有资产，现在都资产荒了，以后靠什么赚钱，所以银行的核心任务不是卖桃变现，而是确保永远有人使用桃贷，桃贷总额持续增长，桃价在银行的评估系统里面，能稳住就行了，估值稳住，所以，也别指望真的我卖桃子也市场化，我要的是你

知乎用户 Dedeya 发表

银行开始直接卖房子，主要说明断供房激增导致其不良资产压力加大，此举旨在快速处置资产、回笼资金。

知乎用户 别再让我起昵称 发表

知乎用户 废墟 发表

1. 断供的房子很多。

2. 法拍房流拍率过高，处置断供房的速度太慢效率太低，银行不得不得不亲自下场。

3. 想买房的可以以低于市场价 10–30% 的价格买到银行手里有产权的房子。

4. 银行销售房子的价格会形成锚，利空二手房价格，房价下跌趋势加剧，房地产彻底成买方市场。

5. 房产税更近了，银行不想把垃圾资产烂在自己手里。

知乎用户 世界是物质的 发表

说明国有企业要大加强了

知乎用户 鹅额 d2 发表

说明法拍房太多了

知乎用户 偶然重来一次 发表

有房子的不需要买，不买房子的还是不买房子

但是这一套消息，银行卖方，银行直供房，这些消息就是水灵灵的出现在了大众的实现里面

什么挂牌价远远低于二手市场，什么 200w 成交价 150w

甚至有天才媒体说 “银行直供房” 具有价格优势，部分银行直供房价格低于市价 20%-30%，且产权清晰，交易对手直接为银行，有效规避了民间借贷、长期租约等潜在隐患。

不排除一些跟风自媒体为了浏览，疯狂批量 的寻找热点，大批量的矩阵账号蹭起来的

但是这种信息一下子传出来，又加上又银行背景的天然背书

让刚需房，二手房，有苗头的和有心思的目光会往这里看一看

唉？银行唉，银行直供房唉，那不得特别靠谱，完全忽视了这是银行为了化债而推出的，不良资产。

知乎用户 犟拐拐 发表

18 年以后贷款买房的，大多数资不抵贷。断供的法拍房太多，法院忙不过来。银行直接卖速度更快点罢了。

知乎用户 刚好 发表

说明：

房价升，银行赚；

房价降，银行赚；

断供，还是银行赚。

房价升降，关银行鸟事，只要你还在供，银行就稳赚利息。

要是断供了，以前是法拍，但是流程太长，烦事太多，资金回笼太慢。

当手里的断供房数以万计时，银行也有点急了，就直接下场，通过司法程序取得房产权后以房东身价直接卖房，直接挂上阿里、京东等线上平台挂牌出售。

对二手房的交易形成巨大压力

银行财大气粗，房价折算也简单粗爆，之前购房人首付 + 已供房款 + 利息 + 少赚或保本价 = 挂牌价，一般低于市场价的 10—25%，凭借显著的价格优势，会直接吸引一大批价格敏感型的刚需购房者。这会对周边二手房的交易形成巨大压力，甚至可能拉低整个区域的房价预期。

尽管来势汹汹，挂牌量巨大且关注度很高，但实际成交量相对有限，市场呈现出 “叫好不叫座” 或“雷声大、雨点小”的态势。

银行直售房难以取代传统房产中介

银行房源仅限于抵债资产，区域和户型高度碎片化，无法提供全品类供给。像带看、撮合、售后等这些烦心事，估计银行暂时不会做也做不需做。未来更大的可能是 “银行 + 中介” 的合作模式，即银行作为产权方定底价，中介负责带看和交易服务，双方按成交分成。

知乎用户 墨棋 发表

银行在找接盘侠。

房子拿在手里和断贷的房子都是银行的实物负资产，他只要卖出去无论多低都是正资产。

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