如何评价武汉 140 万买的 65 楼的房子现在买家只出价 55 万的情况？

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知乎用户 灵威仰​​​ 发表

多少？65 楼？

你要知道号称 “新世纪贫民窟”“钢筋混凝土棚户区”，且在全网黑出翔的贵阳花果园都才最高 40 楼，还是 4 梯 9 户……

知乎用户 夜末未央 发表

b 站上看过很多高层吐槽的视频, 30 层左右, 最高看到过 50 多层的,

刮风天开窗就是鬼哭狼嚎, 挂大风甚至略微有摇晃感,

坐电梯上下楼时间太长, 楼下取个外卖要 10 分钟, 外面员都等得不耐烦了.

太高, 很多连廊没封上, 看起来就危险,

我甚至觉得 65 楼得给住的人付钱,

知乎用户 去码头搞盖浇饭吧​ 发表

多少层？？？

不是，65 层？？？

我好歹也是在珠江新城体育西上过班的人，上过的最高办公楼也才 30 层

你住宅 65 层？？？居然还有人出价？

不是，想问一下，有没有武汉 IP 的朋友能给我说一下，这种层数在武汉多吗？我大为震撼，想长长见识

知乎用户 木头君 发表

过去看房时，我在 18 楼阳台往下探头，整个人都摇摇欲坠心惊胆战。而新闻里这 65 楼，我根本无法想象… 先不说极端情况，日常的供水和水压恐怕都容易出问题。

知乎用户 黑中介​​ 发表

65 层，一眼新力城呗。

个人观点，所有新力城业主，买了不住的全割了，不要留在手上。

新力城这种房子，地段差，控规烂，砸在手里持续亏钱都算是小问题，它还有其他隐患，那就是我过去回答经常擦边提到的物业问题。

目测它还有十五～二十年左右，就会和物业成本顶峰相见，这种擎天柱式的超高层其物业成本最高超过建筑成本的三分之一我都不会很奇怪，到时候这个钱谁出？国补没戏，物业没钱，噢？

哪怕纯自住，最多十年也会很难受了，因为物业成本并不是二十年后突然出现的，这种入住率低的小区又能有多少物业费运营楼盘呢？道理很简单的嘛。

这种房子，说不定住着住着你最后会倒欠钱的，同理的还有什么汉印、泛悦城、远洋东方镜之类的，一回事。

这个话题我就只能说到这种程度了，反复横跳对我不安全。

当然不出意外这个提问底下又会有很多人口嗨一些博眼球的观点，说什么我大概也有数，这里就提前铺垫一下。

第一，不光武汉有超高层，哪里都有，只是武汉、重庆、深圳最多。

第二，65 层也不算太稀奇，武汉最高的住宅和深圳一样，有 75 层。

就这样。

知乎用户 戴夫 发表

65 层啊。

按层高 3.3 米算，那就是 210 多米。

从这个层高掉下去，自由落体都要 6 秒多……

买房的纯属冤种，规划的更是纯纯逆天。

知乎用户 蹉跎 发表

嚯牛批 这种超高层住宅规划的时候是被房地产热烧晕了脑袋
开发商敢建 还真有人敢买的啊
我就好奇 建成后且不谈什么 50 年 70 年时长的维护大修
20 年电梯总要换的吧
业主是觉得政府一定兜底还是根本没考虑过？

知乎用户 静候的风里有温柔 发表

之前有事去过一次，你们看看这电梯按键😳

更新一下，前几天卖房群看到的，这小区新房都没卖完

新规划的白沙洲公铁大桥也离这个小区很近😂

之前知乎保存的，47 层小高层！

武汉超高层很多。兴百姓苦，亡百姓苦！

你们自由讨论，我懂的不多，就不一一回复了

上班的地方樱花开了，给你们看看: 武汉东湖樱花园

知乎用户 硬核花粉毛利兰 发表

能遇到人愿意出价 55 万还不卖，只能说怪不得能买 65 楼这种房子

知乎用户 豆子​ 发表

这太正常了。

你说蜂窝也就罢了，蜂窝还能扁平一点。

你想过有人敢摞 800 个蜂窝，让 1000 万个蜜蜂住一栋楼里么？

武汉敢。

当年我到武汉，我就是这种感觉。

坐上网约车，路上就开始仰望，漫山遍野的居民楼，如同墓碑一样争高直指。由于功德太多，字需要竖着写，写不尽，因此把碑做得超级高。

就知道这里边的事不简单。

就这种楼，在当年，50 平的，它敢卖 150 万。

房屋的真正价值，本来就有一个很简单的计算公式，国际通用：

月租金 * 250 = 实际价值

它月租金就 1000 块，算下来也就值 25 万，哪来的 150 万？

这不谁上车谁冤大头么？

更何况 65 楼这么抽象，

每天上下楼，没有一层是不停的，下个楼半小时，上楼又是半小时，你醒着的时间统共才多久？你成天没别的事可干了吗？你觉得方便么？

题目中这个 140 万买的 65 楼，虽说 100 多平，但是性质并没有改变。

简单说，就是 不方便 + 风险高。

未来是消防有问题，水也送不上去，电梯坏掉。

楼上人搬的搬，走的走，剩下一堆傻大个儿，集资不起修缮费用，逐渐沦为废矿。

还算学区呢？

啥学区能跟地球引力（人口减少、新生儿出生率腰斩的现实）较劲呢？

就这种情况，竟然还有冤大头愿意出 55 万买。

我愿称之为 活菩萨。

如房主若干年后回想这段经历，必然劝当年的自己：说明有傻子上钩了，还不赶紧卖掉？非要等 20 万的时候哭爹喊娘么？

但显然，很多人就愿意在那里僵持。

毕竟 100 多万买的，不想 50 万就卖，想等一个脑门儿更大的花 100 万买下来，这样自己能亏得少一点。

我的意见是：对自己好一点，该吃吃，该喝喝，养好身体，养成一颗强大的心脏。

毕竟再过几年，这种房子，你倒贴钱给，都不一定有人愿意住。

知乎用户 邹积岩 发表

65 楼 等电梯都要等死

倒是挺适合用来锻炼身体的

综合下来爬一层楼梯算 20 秒吧

一共要 64÷3 ≈21.333（分钟）

刚刚好能锻炼身体

爬的慢当有氧 爬的快当无氧

每天爬上两次 能活到 99

知乎用户 清纯老司机 发表

不要怕。敢造 65 层质量没问题的。

也不就是 200 米的样子，现在全球变暖，等南北极冰盖化了，上涨 200 米，你住的地方就是 1 楼不错的。。。

知乎用户 吼吼 发表

武汉。。。65 楼的房子。。。。55 万能卖出去，就偷笑吧

知乎用户 夏虫 发表

你要是在什么**人类末日最后的堡垒**，

65 层也能接受，

毕竟都到生死存亡的阶段了，

有房子住就不错了。

至于现在的话，

这种楼盘入住率根本不可能维持日常运转，

想都不用想的事情，

买的人思想配得上苦难了，

这里指的是 55 万接手那个。

知乎用户 HUANG-P 发表

65 层的高度，原来以为是写错了，看了一下，真的是居住 65 层

很多地方的地标要么是电视塔，要么是写字楼，都不够 65 层。像广州这种一线城市，前几十年的地标中信广场也才 80 层，其中设备层和避难层就占了七层，还有两层是观光层。65 层的住宅楼和中信广场真有的一比

住宅能搞 65 层。规划和设计的人几乎变态

批准 65 层的人，建议调查一下

建 65 层的人胆大

买 65 层大概率是被骗了

住 65 层的人心理素质真的很好

5 层和 6 层才是最佳居住楼层，而不是 65 层

能出手就尽快出手吧，以后越来越难出的

……

知乎用户 yjq​ 发表

回答区清一色把目光放在 65 层这件事上其实说明房价已经崩到绝大多数人开始对房价视而不见了

觉得 140 万跌到 55 万一定是 65 层的锅，武汉这种地儿正常房子不会崩成这样

但对我这种大崩盘地区的人来说，看到 140 万跌到 55 万的第一反应是

“跌这么点就能上新闻？难不成武汉整体没怎么跌？”

毕竟我去年真花了 50 万买了套巅峰 170 万的房子

所以我查了下武汉二手房销售额榜单

销售榜第一位，四万五跌到两万

销售榜第二位，两万多（三万多的几个成交数据应该是面积不对）跌到八千

销售榜第三位，两万跌到四五千

销售榜第四位，五万八跌到两万三

销售榜第五位，两万二（4.9 万的数据有问题，最贵那会普遍在 2.2 左右）跌到九千

所以你看

65 楼其实压根不重要

反正大家都是膝盖斩

兹要是那会买了

就是死路一条

知乎用户 北水南调 发表

65 楼，和烂尾有区别嘛？我和你讲个鬼故事，未来 65 楼这种送外卖都没人去，信不？

知乎用户 水帘花果山​ 发表

你家在 65 层

你遇见这种情况

打算咋办呢？

知乎用户 AidouHanabusa 发表

65 层，如果上班坐电梯，估计都得等个 20 分钟才能下楼吧，没住过那么高的，我现在住 11，两梯，顶楼 29 层，我还嫌有时候得先上到 20 多层才下楼慢呢

现在跌倒 6000，依我看，65 层的话，6000 元，新房比较适合这个价，二手的应该打个八折，

65 层应该是没有任何优点

知乎用户 longsheying 发表

一般而言，推动和批准这种规划的领导拿到政绩高升，未来有什么问题，那也只是前进中的弯路、发展中的学费、探索中的不足，甚至是积累了经验、排除了错误、一代人解决一代人的问题、达康式的担当。

知乎用户 何忆安是你的谎言​​ 发表

点进来以前的我：

65 层超豪宅，3 梯 2 户，380 平大三居，180 度无敌阳光江景，才卖 55 万？

点进来以后的我：

花果园 Ultra Pro Max 都能卖 55 万？

知乎用户 司阍 发表

65 层，200 米高，电梯都得走一站地啊。

以后维护费不得贵上天。

知乎用户 苍岳居士​​ 发表

有人能出 55 万就偷着乐吧，毫不夸张的说，如果不考虑对外出租和转售的话，这房子真的白送我都不要，真的太过于反人性了，毕竟人类只是陆地动物，不适合在天空居住，从 65 楼自由落体到 1 楼都足足需要 6.5 秒左右，考虑空气阻力则是需要 8 秒，而 8 秒的时间足够一个成年人从 2 楼甚至 3 楼走楼梯下到 1 楼了，如果是等电梯的话，高峰期的话至少要二三十分钟，这段时间完全足够从河北廊坊直接坐高铁到北京然后再下车抽 2 根烟了（吸烟有害健康，未成年人禁止吸烟）… 仅此一条就足以劝退无数人了吧，更不提一旦失火或者出现电梯坠落事故除了听天由命根本没有任何选择，再加上肉眼可见未来 10 年后房屋的维护成本会大幅上涨到超出业主承受范围，这哪里还有半点家的感觉？空中监狱也不过如此了吧？真的是满满的窒息感

然而就是这种白送都没人住的东西 (仅考虑自住情况)，当年竟然有人花 140 万去购买，而且还不是个例，只能说这不仅仅是一栋房子，更是一座墓碑，见证了一个时代的疯狂，埋葬了 XX 的青春, 最后在评论区做个统计游戏，大家愿意出多少钱买这个房子呢？希望大家把期望价格打到评论区里

知乎用户 不染仙人 发表

我不理解买高层的 特别是这个超高层

唯一能想到的就是 在窗前嗨的时候可以毫无压力

买的时候是不是觉得很爽 0.0

如果有的选 我不会选高于 7 楼的

知乎用户 江城玉米汁丶 发表

外地人肯定想不到，一个新一线城市，居然能和 “鬼城” 扯上关系！

但是大家只需要从天河机场开车或者坐车

一路经过机场高速到 2 环

就能看到高架两边密密麻麻的高楼

全都高耸入云，全都黑灯瞎火

对了，这还不是最恐怖的

最恐怖的是，已经这样了

还有越来越多的楼盘在建！！！！！！！！！！！

知乎用户 马克思粉 · 李宜雪 发表

给大家介绍下我在武汉江汉路拍的房子

知乎用户 晴天 发表

65 层的话，你不是买了一个房子，你是买了一个大墓碑。能抛尽抛吧。另外，根据评论，如果把它当成一个阴宅存放骨灰，其实也行, 我记得上海周边的一个恒大项目，上海人买来都当印子来存放骨灰

武汉长沙郑州。3D 的特点都很像，一个是烂尾房特别多，另外一个就是高周转期间，建筑质量特别差，差到都不能说是盖的房子，只能说是垃圾，建筑垃圾。你觉得能住多少年呢？

是的，评论里面讲的也很对, 一旦发生火灾，根据烟囱效应，火势会蔓延的很快。在断电之后，电梯无法使用。再加上这个人口密度，死亡率会很高，生存率会很低。不过还好，武汉没有在地震带上。

另外可以网上买个回弹仪，弹弹底下几层的柱子看到底有没有达到那个强度。

另外还有一个效应叫鞭梢效应。你住的越高。在如果没有阻尼器的情况下。稍微来点大风台风你家里面就跟蹦迪一样。真的无法想象真的，如果住在 65 层。家里面得晃成什么样，天天跟坐船一样。

知乎用户 心为形役​​ 发表

我是真去过武汉的，那四五十层的房子，你送我我都不住

知乎用户 咩咩羊 发表

本身武汉就属于地球上最不适合人类居住的城市了，

他还在最不适合人类居住的城市里买了个最不适合人类居住的房子！

高层住宅最贵的成本是地价，除了地价和房贷，它建材人工设计成本就 1500~1800 一平米左右，

这种房子 100 平米真实价值差不多就 30w 左右，能花 40w 以上买的都是卖家的大恩人了！人家出 55w，已经是动了巨大的决心了。

说句难听的，哪怕是你在沙漠里用 140w 弄个土房子，都比你在武汉 140 万买个高空房舒服。

而且在房价最高位处买房的人，几乎都是神人。

不说武汉周边，就大湾区那边的鬼城就能塞进去 1 亿人，现在都空着呢！各地三四线城市的鬼城，更是不计其数，哪怕中国现在 20 亿人也住不完这些房子。

一个供远大于求的市场，居然还高位接盘，140w 是买家自己对自己的认知买单了，自己抢着给银行当终身契奴，怪别人趁火打劫？

我还在抖音看过视频，他好像还是洪山区新力城那边的，还说自己是江景房……

他对江景房都没概念，曼哈顿距离大于 500 米的都没资格说自己江景房！他要是江景房，那隔壁水防所的叫啥？

这夫妻俩也是厉害，俩人加一起 30k 的月薪就敢当房奴了，结果工作一完蛋，要还一辈子的债，平白无故多了 90w 的债，看着就绝望。

知乎用户 钟文​​ 发表

知乎用户 Skyline​ 发表

这都不算过分的。

你们来深圳看看，60 多层已经遍地都是了好吗？绿景白石洲已经干到 70 + 层了。

我都怀疑那里配建的 2 家酒店就是给高层业主备用的。

知乎用户 whudc 发表

几十年前在汉口住这个 13 层房子的人，

也觉得这么高以后算是完了，绝对卖不出去也没有人会住，事实上 2026 年这个破得一比的楼里面还是住满了人，虽然房价偏低，但是楼没废

知乎用户 黑色毛衣 发表

楼盘名字已经有人说了，新力城。

这个视频已经看到很多自媒体重复发过，开头基本都一样，花了 100 多万买了 65 楼的房子，现在只值 50 几万，后悔不已，吧啦吧啦的！

真后悔，就卖掉了，而不是在网上后悔！

这个小区又不是卖不掉，去年光贝壳就成交了 55 套

知乎用户 Sigon​​ 发表

成都 34 楼的房子都卖不出去。

不信的自己上贝壳看，30 楼往上的房子去化周期有多长。

不介意高楼层的我真挺建议去捡便宜的，如果一栋楼 15 楼的卖价是 200 万，34 楼卖价 150 万都可以谈。

反正都是接盘都是卖不掉的，十年后残值都只剩不到 50 万的，我感觉没必要纠结这么多

知乎用户 骑熊猫的九节狼 发表

竟然还有出 55 万的，

对他们而言钱可能来的还是有点过于容易了，

喜欢吃亏那就祝福好了。

知乎用户 哲学主大人 发表

我是福建省泉州市南安市梅山镇的人。

我们隔壁罗东镇，也就距离我家两三公里远。

有一个小区俗称叫五指山小区。原名叫罗东银河新区，也叫源昌银河新天地。

五栋楼，中间那栋 58 层，210 米，左右侧两边，48 层各一栋，左右末 37 层各一栋。

那地方就是纯粹的穷山恶水，福建山区的地方，怎么想都想不明白怎么会有人在那里盖那么多那么高的房子。。。。

原来一平米卖 8000 块钱。现在三四千都卖不动。

我们是本地人所以我们知道，梅山镇号称小新加坡，我们这个镇很多有钱人，几百个亿资产的都有十个以上，而且还有国光中学这样的顶级中学。

罗东镇是针织小镇，做毛衣的，靠梅山镇溢出的一点毛织订单赚点小钱。出了一个地产天才，就是侯昌财先生。拥有 200 亿的资产源昌集团。

但是，除了他以外没有什么有钱人了，而且那个罗东镇很小很小，仅有 7 万人的小镇。

源昌集团花了 30 亿元，在一个七万人的小镇里造了一个巨大的医院，48 万平米的医院，

还花了几十亿做了一个大学城，大学城里有三所大学。

然后根本没人宣传，整个知乎唯一提到的就是我提问的，我死活想不通为啥花一百多个亿盖这么一个小城市。

知乎用户 esseJ​ 发表

2018 年的时候，我跟一个大学同学，在武汉见了一面。

我们是 2016 年本科毕业，他读了个专硕，18 年刚刚毕业。他手上同时有合肥和武汉的 offer，两边待遇差不多，正在纠结去哪。

因为我们在合肥读的大学，他在合肥呆了 6 年也有点习惯了，但他老家是湖北的一个县城，所以也有点想到武汉。

当时我比较不客气地说，工科出来，做基层工程师，在武汉和合肥其实都有点尴尬，买房的相对杠杆率太高了，一点工资都填月供了，啥时候上岸啊。

不是我自吹，但这俩城市都不如长沙。特别是家里条件不是很好，自己能力也不出众的话，长沙你收入预期可能低个 10-20%，但相对杠杆率降了，生活质量可能反而会回归到一个更好的水平，尤其是你 20 几岁，正是该玩的时候。

当然，这个话当时我说出来，只是闲聊，他肯定不会因为我这一句话就改变人生决策，还是留在武汉了，苦点累点最后也站稳脚跟了，我完全理解。

2018 年的我只知道未来长远的人口结构趋势，毕竟当时还只是去库存时代猛涨的开始，我无法预见到楼市的追高和转折来得这么快、这么猛。

但我已经意识到了杠杆将成为我们这代人头顶的达摩克利斯之剑，你今天上杠杆的一个微小选择，可能会传导为未来压死人的千钧之力。

这也是为什么我 16 年本科毕业出社会，18 年的时候我就已经从北京跑回家猫着了…… 站在今天回头看，从功利角度来说，我依然觉得自己的选择是对的。

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我家是处于武汉和长沙中间的地级市，所以我比较熟悉的国内二线城市，就是长沙、武汉，再带上一个我读大学的合肥。

这三个城市呆过，你就很容易意识到，武汉、合肥是典型的靠基建投资带动经济的城市，长沙的民营部门、中小企业、三产的存在感则相对强得多。

体现在哪呢，你在合肥、武汉开车，从 A 点导航到 B 点，即便要跑几十公里，平均经过的红绿灯数量也往往不多，走的全是高架。

但长沙的话，除了几条数得上来的主干道，大部分时候车都在地面的路网上跑。2010 年代长沙地铁建设最高峰的那几年，堵车的严重程度让我一度觉得这城市烂透了，还不如合肥。

纸面经济上，2010 年代的长沙确实属于发展很差的二线城市，GDP 总量被合肥从一半的起点，一路追平，就更别说追赶武汉了。

但现在，到了泡沫要出清，杠杆要还账的时候，长沙又反而成了经济相对最有韧性的一个，消费崩得不算厉害，地铁的单位里程客流也是二线城市里最高的。

合肥的历史原因在于它最初并不是省会级城市，跟安徽其他地级市也没有很强的经济沟通，大家都认南京。只能靠基建投资拉动经济。

武汉则是因为它是三镇强行捏合起来的，这个捏和的过程本来就需要大量的基建投资。

整个 2010 年代，这两个城市一直是二线城市里土拍的头部热点城市。你去看看他们 2010 年代土拍的金额，再结合常住人口、GDP 总量比较一下，相当夸张。

合肥以前经济总量少，城建规模小，地多，所以还不需要靠超高层这种玩法来提高土地价格，武汉毕竟是老工业城市，只能靠玩超高层。

在武汉开车会有一个很神奇的视野观感：你感觉自己一直在一个架空的路网上跑，看不到地面，但视线里面大量的住宅楼，你从高架上看不到它们的底，但即便是从腰部往上看，感觉也跟普通的楼差不多高。

到最后，这些也都是这代人要还的债。

知乎用户 悠贰 发表

先看图~~~~~~~~~~

很多人对超高层没有什么直观感受，这是 B 站一个家住 50 楼业主，从阳台往下看的景象。

别说是过去长住了，光是视频镜头这么晃了 2 秒钟，我就有点失重感。

自住房是我们最重要的私有空间，首先考虑的安全、舒适。

住这样的房子往窗外看几分钟就会出现不适。更别说还有电梯等得人发晕、一着火全家（消防队再敬业云梯也只有 80 米长）就彻底完蛋等硬缺陷。

当初设计这种超高层就是反人类的，难以想象这样的设计在 2010 年左右在南方一二线城市火了足足 4、5 年，一句鸟瞰全市就把钱赚到手了，只能说当年房地产的营销真是厉害。

知乎用户 爱德华 · 尼格玛 发表

1-6 楼价值最高，还会涨价。

7-10 楼九折，脱手迅速。

11-16 楼从九折到七折依层递减，二手房集中区。

17-20 楼五折。没啥人想买。

21-30 楼二五折。买的人也都是 250。

31-49 楼一折。

买房的人，左脑或者右脑一定缺了。

50-59 楼古墓派。

从 50 楼开始就是非人类生存的环境了。

知乎用户 无名之人 发表

我以前租过 32 楼的房子，感觉高楼安静，风景好，实际上台风来了感觉晃得很厉害，暴雨打雷也很恐怖，有一点小地震，人家都没感觉，你在房子里晃，完全没有安全感，租期到了马上走人，65 楼，真不敢想象。

知乎用户 脱裤子放屁 发表

很多人还说电梯 15 年一换，我现在入住 2025 年新小区总高 40 多层住满，一平方 5 块钱的物业费，全小区物业费 0 拖欠，物业也尽职，进口电梯 + 定期保养的情况下，不到一年的时间电梯运行已经框框响，不止一次出现被困电梯的情况，我都不觉得这电梯能撑 10 年。

很庆幸我们这是公租房，新小区现在居住质量还不错，居住质量下降后随时可以搬走，也坚定如果以后只买小高层，而且楼层不能超过 6 层。

65 楼还有买家出价就赶紧卖了，怕是过了这村就没有这店了。

知乎用户 他年我若为青帝 发表

65 楼？

65 楼？

65 楼？

？？？

好家伙！好家伙！好家伙！

知乎用户 星禾​​​ 发表

鹳雀楼 73.9 米，王之涣就 “不敢高声语，恐惊天上人。”。

65 楼，将近 3 个鹳雀楼那么高，意味着什么，睡觉翻个身，都可能压到 “天上人” 了。

房东说，买房人是在趁火打劫，我想说，能出 55 万来接盘，已经是救苦救难的活菩萨了。

这个房子，当下在一部分人眼里，一文不值。

这个房子，未来在所有人眼里，一文不值。

走遍中国所有地级市，没见过武汉这么 BT 的，我做个预言，这个城市在房地产方面，一定会出大问题。

知乎用户 一京一吒佑我华夏 发表

65 层的房子身体不好的往下看一眼心脏病都得犯了

知乎用户 曲北北 发表

买家很有良心了，换成我，55 万的基础上还要一层楼减三千

知乎用户 春心 发表

高楼层的安全隐患，更多的通勤时间占用，

这些不是现在才有的，是当初买房时就客观存在的，

为什么当初不计较这些只管上车？

无非是打着房子能涨到 200W 甚至 300W 的盘算，

现在泡沫破了美梦醒了开始哀嚎了，

只能说，愿赌服输。

知乎用户 白衣战神冷锋​​ 发表

65 层楼 算一层楼 3m 一共 195m

快 200m 的高度

如果万一不小心着火了

中国消防云梯有那个能力救吗？

知乎用户 socialist 发表

奉劝你们这些被房子套牢的。

如果你买的二手房，那么收割你的是原房东。

如果你买的新房，那么房价里 60% 是地价，地价里 60% 以上是拆迁补偿。你 500 万买的房子，地价 300 万，其中 200 万用来补偿拆迁户。10 个你，正好供养 1 个拿到 2000 万的拆迁户。完事你 500 万的房子跌到 300 万，但拆迁户的 2000 万现金，可不退给你。

总之，别讲什么为社会做贡献，你的贡献就是帮老房东、拆迁户发财。

知乎用户 吃瓜小安​​ 发表

评价就是，真的无法理解。

武汉到处是湖，想弄个正经湖景房并不难。但是 65 层是何意味？想着我都腿软。我住过 11 层的房子都觉得等电梯上下楼难受，现在坚决只住 4 层以下的。

知乎用户 七七 发表

要是我就买 65 楼，练练跳伞，火灾就跳伞赌一把，好像接近最低能跳的高度了？有没有懂跳伞的算算。

感谢评论，发现跳伞不行。

那。。。滑翔伞和翼装飞行呢？

知乎用户 独享天涯 发表

65 楼的房子，竟然还有买家

而且还愿意出价 55 万

卖家你就偷笑吧

知乎用户 大帝 好色的 发表

你是说我想不开了跳楼的那天，还得在天上飞 6 秒钟才能着陆？

知乎用户 空织 发表

65 楼？我只能说这东西完全没有居住一代以上人的价值，只要到了维护期，出事故的概率不低于 90%，也就是说你花 140 万只租了这房子 20-30 年

知乎用户 吃瓜群众之一 发表

超高层住宅，有一个算一个，都是不良资产，不是富豪级别的别碰。

写字楼之类的地标建筑我不好说，但是过二三十年，大概率也得烫手。

新楼不怎么需要花钱的时候，持有成本还行，维护成本的话，200 米左右的超高层，大概是 220-250 元 / 平米 / 年。这是写字楼的数据，住宅楼咱给他五折，这样能接受吗？

这是成本哦，物业公司不是慈善机构，人家要发工资，要运转，也要赚钱的。把物业饿跑了更惨，直接归零，你不会五六十层天天爬楼吧？那至少身体很棒了。

知乎用户 小陌 发表

现在的傻福买负资产我不不明白他们是怎么样想的

知乎用户 浅白幻想​​ 发表

65 楼的房白送我都不要，你这能有 55 万的接盘侠就偷着乐吧。

知乎用户 机王之王 发表

太贵了，这种房子以后一定鹤岗化，武汉不会东北化，但是这种房子一定鹤岗化

55 万买这房子将来可能亏 50 万

知乎用户 夜久语声绝丶 发表

6 楼我都嫌高，还有勇士敢买 65 楼……

知乎用户 老王酱球球了​ 发表

一眼新力城。

题目里 65 层写的很吓人，但是实际上这种超高层在武汉根本不算啥，前几年在武汉买房你不买超高层根本没得买。

新力城这个破楼盘一路跌价本质上是因为那个地段压根不值这个价，没学校没配套，北面紧挨着三环，南面未来要建高铁，两面都是噪音。虽说占了一个高层看江的优势，但是人家讲江景房看的是长江大桥，看的是武汉天地，你白沙洲的江景房看的是什么？到了晚上连个灯光都没有，你看个屁。

实际上武汉类似于新力城的盘多的是，但是为啥新力城现在这么惨？开发商太贪了呀

就这么个楼盘，当年刚开盘的时候我同事去买，拿着茶水费都找不到门路，直接在售楼处被销售撵出来了你敢信？就这么个破小区当年开盘还是要抢着买的，你没点门路是买不到的，这个题目里的业主应该也是当年有点门路的。

当初刚开盘的时候售楼处门口的地面都没硬化，刚下完雨满地是泥水，在泥水里拿砖头铺了个路，买房的人就在泥水里排队，我同事去晚了，销售说我们下班了，你走吧。

我同事说那我明天来？销售说你不用来了，已经卖完了。其实压根没卖完，开发商觉得未来肯定涨，搁那捂盘呢！

我 22-24 年就住新力城对面的万科，当时这个楼盘已经交房了，眼看着小区楼上挂的广告从 1 万一平楼层任选，到 9000、8000，这个楼盘现在还他妈没卖完呢，现在开发商不到 6000 卖，你业主二手房还卖个锤子？

武汉那些年炒房的疯狂是现在难以想象的，想买房不交茶水费连门都进不去，交了钱你还得把销售当大爷供，不然连人带钱给你扔出售楼处。现在，呵呵，能怎么说，现在的惨都是为武汉前几年炒房的疯狂买单。那个破地段的房当年都能卖到 1 万多，凭什么？现在只是回到他原本该有的价值罢了。

而且别说新力城不好，至少交房了，它正对面的小区已经烂尾几年了，房都没交全。

这就是时代的眼泪。

知乎用户 Nami 发表

香港天玺也就 68 层，武汉敢建 65 层还是太勇了。

知乎用户 潇溆君 发表

好日子还在后头呢

就目前物业费和业主的偏见矛盾，一旦有业主断缴物业费，就会引起连锁反应。像这种高层，后期物业费收不上来。直接电梯停运、供水没压力。幸亏不是北方城市，不然冬天连供暖都没有。因为高层的供暖、供水都是小区二次加压哦，没有物业费支撑，谁给他开一小时十多块钱电费的加压泵？

知乎用户 折柳寄与春风 发表

我 21 年买高层住宅的时候我就知道日后一定难维护，所以我买了个 3 楼。

知乎用户 赛赛 发表

65 层啊…… 我就想如果电梯坏了，这得有多酸爽。每天光是爬楼一次，都可以做一个健身达人了。

老破小就算是残值跌到了零，起码住起来还可以。

这个 65 层电梯坏掉，真心是住都没法住。可能只能等着全体业主都签署了放弃房产协议书，然后轰隆一声炸了……

未来强制要求缴纳物业费的执行力度一定远远比现在强。这种高层，物业费搞得很高，可能真的会有人负值抛售房产，甚至还需要互相比谁负的多。

当然现在也偶尔有人负值抛售房产，比如说原值 110w 的房子现在还有 60w 的贷款，但是只能卖 50w，卖家倒贴 10w 出来卖房，避免还剩余的债务。这主要是为了降低未来的债务。

未来的负值卖房，就是房子没有贷款，但是每年要交 2w 的物业费，为了不交物业费，倒给买家 5w，让买家把房子买走……

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这是一个美国笑话。美国以前是没有房产税的。有一个富豪买了一个大别墅，他怕后代败家卖光房产没有地方住，就给后代留了大别墅还有许多财产，并且遗嘱说禁止卖房。后来美国开收房产税了。他的后代因为他 “禁止卖房” 的遗嘱逐渐花光了遗产，自己赚的无论如何也交不上房产税，最终在政府的仁慈下，同意了他将房产捐赠给政府，才免除了债务危机。

知乎用户 万答通 发表

武汉这个地方就是这样子，一堆的 65 层超高层建筑。

因为武汉有大量的江河、湖泊，就需要大量的桥梁、隧道连接，意味着武汉的基建成本就比其他城市贵得多。

所以武汉地方卖地也特别疯狂，容积率批的眼睛都不眨一下，随你开发商造 30 层、40 层、50 层还是 60 层住宅都行。只有超高容积率，开发商才愿意重金拍地。

因此其他城市大部分住宅最高 33 层的情况下，武汉有大量 65 层超高层住宅。

电梯基本 20 年后开始频繁出现问题，就需要大修。65 层小区本身入住率就不高，物业费能交几个都是问题，到时候如果电梯停工，业主们就自求多福吧。

另外像水管，摇晃都是问题。

武汉为什么会有这么多四十多层的高层住宅呢？武汉 60 多层的超高层住宅为何这么多？50 年后会变成什么样子？武汉超高层住宅数量、高度，秒杀西安！

知乎用户 emily nara 发表

我在一栋楼的三十层上过班，有一天下班时候电梯坏了，倒霉的是那天我穿了高跟鞋，还是那种不是很跟脚的那种，走下三十层，差点没抽筋

六十层。。。想都不敢想

知乎用户 佛系少年爱枸杞 发表

65 层脑子进水了才买，下个楼的功夫都能汉口到光谷了

知乎用户 这天那么蓝 发表

现在有个段子是这样讲的

买二手房都不敢出原主购房价的五折

怕对方直接答应了

这个 65 楼的房子你现在 55 万不卖，再等几年你 30 万都卖不掉。

知乎用户 随风 发表

尿急的时候，别说 65 层，二层上去都艰难！！！

知乎用户 一天明月白如霜 发表

评价为 “恐高症患者多”。

6 楼 5 楼就算了，65 楼我是真的不敢。

我担心坐电梯都会突破音障。。。。

知乎用户 字虎 zh​ 发表

65 楼，今后维修费贵！那么高，运维修材料，那得多少人工费呀？

估计在上面，叫外卖都要等很久！

知乎用户 皮蛋 Solo 粥 发表

嗷

说个最近的热点

前两天就阿联酋有个豪华公寓被伊朗袭击了

伊朗一架无人机应该是撞了过去

撞到的那个公寓是 90 层的… 好像还死了人

迪拜高档公寓 90 层…

有这钱在迪拜买 90 层豪华公寓为啥不买栋独栋，或者说联排也行… 或者说在日本买一户建，美国中产别墅都比这好啊

起码无人机来了都能躲自家地下室…

知乎用户 黑麦叶 发表

65 楼的住宅，卖的出去就赶紧卖，电梯是有报废年限的，你吖再不卖等电梯报废了以为能凑的到钱换新啊，到时候一折都没人要：）你们买房子之前是啥都不考虑的么，就算一梯一户，这电梯也是个明面上的巨无霸难题吧

知乎用户 磐石 发表

高层都是建筑垃圾，何况超高层？？？

除了 “看风景”，高层没任何居住价值。

等电梯麻烦、救援困难、公摊太大…… 全是问题。

这种房子，以后是贫民窟专属。弄成政府保租房，可能还有人租，卖是不可能了，除非价格特别低，远低于市场价。

差不多要白送才能出手，但业主又不愿白送。所以造成了僵持局面。

……

计划未来 2 年里买一套房子。

原则是，30 + 的高层看都不看，根本不在筛选范围内。

20-29 层的，要看小区品质和配套再综合决定，是预算不充足时的底线选择。

如果预算充足，主要看 11-19 层的小高层产品，或 6-8 层电梯洋房。

6 层以下产品都是别墅和叠墅了，超出能力范围。除非捡漏，也不在考虑范围内。

知乎用户 ZM-BAD 发表

这个高度，上楼下楼跟坐公交一样，立体交通了属于。

知乎用户 一大包羊毛 发表

竟然还值 55 万？

大家有空可以去本市那些 20 多年 30 年前的高层逛一逛。在坐坐那些 20 多年的电梯，我都怕那些电梯掉下来

未来最不值钱的就是房子，尤其是高层，并且 18 年左右开始偷工减料非常严重

湖北人没买房的不用着急，武汉这些 33 层 65 层的房子十几二十年后，怕是 3 万都不值

知乎用户 蓝图 发表

65 楼的房子, 那是人住的地方？

写字楼，办公还可以，

我不夸张，

5 万，甚至一分钱不要，我都得考虑要不要，

为什么这样说呢？

道理很简单，

无论自己住还是租出去 ？谁会住这种房子，

这就不是人住的地方，各种不方便，

知乎用户 CbbTHe1SCxpX 发表

好不容易遇到一个脑壳有包的人，这还有空在心疼……

知乎用户 王尔嘚 发表

这几年碰到武汉的咨询客户不管是不是问购房问题的，我都会好言相劝一句千万别买房，算是能力范围内能救一个是一个，一个人生重大决策，好坏相差岂止百万。

知乎用户 你真样银笑唤​ 发表

既然有人买， 就 55 万赶紧卖了吧，这玩应越往后拖，连个问价的都够呛有了。

知乎用户 赵电驴 发表

当时听到说武汉有 200 多米的住宅，我都震惊了。毕竟我印象中的武汉好大啊，周围都是平原，干嘛要盖这种楼。

然后过年的时候刷到了这个 65 楼卖房，是真的惨，我都能感受到那种绝望。

不过二哥不笑大哥，我当年也买了一套临安青山湖边的 31 次顶层，如今也是对半砍了。

知乎用户 紫雪天边 发表

你说你买的房子多少层？

65 层？

花 147 万买 65 层的房子，你是真的超勇啊，你考虑过消防和房屋电梯老化了以后咋办吗？

真就走楼梯走上去？

如果不考虑自住的话，趁现在还有人愿意出 55 万来买，赶紧能出手就尽快出手吧。

房价跌了三分之二和装修还不是最可怕的，

最可怕的是房子挂出去，没有人来问价格。

武汉的知友在吗，能问一下这种在武汉多吗？

我简直是大为震撼。

知乎用户 mono 发表

去武汉出差，我头都晕了，那么多高层，我住十楼等电梯都能不耐烦，60 层可怎么办？得等多久。

知乎用户 柳毅​​ 发表

65 楼！？就是电梯畅行无阻，下到一楼也得好几分钟了吧……

20 + 楼已经是我自己买房的极限楼层了，还被我爸妈一口否了。

65 楼，这个楼层太极端了……

知乎用户 盛广立 发表

武汉人口最密集的是江汉区，和日本东京的丰岛区相差不多。

丰岛区最高建筑是太阳城 60，是 1978 年建的 60 层办公楼。住宅楼最高的是 2011 年建的猫头鹰塔，共 52 层。

真的是具有中国特色的发展道路。

知乎用户 一川烟草​ 发表

65 楼，光看这个高度就知道难出手，有人出 55 万赶紧卖了吧。

知乎用户 乾坤震巽 发表

要不改造成观景层？

南京紫峰大厦的观景层在 72 层，65 层应该也可以观景。

知乎用户 yxg 发表

看问题要看到积极的一面。

你还真别说，这种房子作为家庭骨灰盒存放场所还是不错的。

多打几个隔间还能收租，价格在当地墓地基础上打对折。主打 “中原地区最接近天庭的安息之地”、“圆你生前江景房之大梦”、“扫墓祭拜再也不受风吹日晒之苦，还能享受登高望远之乐趣”……

知乎用户 郭文汐​​ 发表

花钱买 65 层的房子，还是赌上自己未来至少 20 年的收入去买，还用说什么呢？这认知活该呗，现在还有冤种愿意接盘，偷着笑吧。

知乎用户 撒哈拉的雪 发表

武汉烂尾和郑州差不多，只有郑州有人维权发视频。65 楼说句不好听的跳楼都得 6 秒多，当年可能还给了茶水费。疫情结束还不卖就太后知后觉了。

知乎用户 1000 米恐惧症 发表

我住的地方有 18 层，现在两个电梯坏了一个，每天都等的难受。

有时候宁愿爬楼上去。

所以住 65 楼的，你们是装了钛合金的膝关节吗？

电梯万一都坏了，出门买个菜运动量就直接爆表了。

而且随着时间的延长，电梯故障的概率还可能越来越高。

最可怕的是还有买家愿意花几十万接盘，也是真不怕死了。

这东西应该参考之前的藏獒，随着时间的推移会价值清零，成为负资产。

知乎用户 普天之下皆兄弟 发表

新力城这个盘不是武汉本地的没有必要强行评论，这一片的问题不光是 65 层的问题

凡是抓着 65 层说的都是外行

这个盘的主要问题是 1、地图左边那个不标名字的区域

导致附近没有开发价值，也没有任何开发空间

2、即将落地的高铁直通线

一线噪音房

3、地理孤岛导致的交通问题

除了图中的口子直接往光谷方向走，去其他的地方都得绕半天

知乎用户 胖墩 发表

漫天要价就地还钱，都天经地义，最终还是要以成交价来看，甚至要结合成交量来看。否则只是有价无市。

我之前回答过，房子这种价值巨大的东西，本身是比股票更抗跌的，而且有着极强的支撑价位。一般卖家第一个心理价位就是房价 + 装修价。第二个心理价位是房价本身。第三个价位是房价的贷款，也就是一般房价的七成，个别可能是五成左右。每突破一个价位，就意味着损失到了另一个层面，所以这个心理价位是很难突破的。即使成交，量也很小，周期也很长。像这个例子里面卖了还要再贴钱的，一般来说，理性上就不会出售了，因为没啥意义了。只有到了极度缺钱程度才可能出手。

如果以股市来比的话，亏损如果只是三成或者五成，恐怕都在庆幸了，全亏光的都多的是。而且下跌速度更快，可能几天几周就能跌去一半，甚至因为连续跌停而根本无法成交。像房子这种数年慢跌，连续跌穿自己三四道心理价位还没跑的极端个例，没什么讨论价值。我觉得的市场正常价位，就在原房价的 7 成上下，实际法拍价格大致就这样，想 5 成捡漏都很难。

但是新力城这个是特例，问题还不光是出在 65 层的房子上，因为其它的高层、超高层，没它这个问题。新力城目前最大问题是，它离规划中的新高铁线太近了。见下面引用的新闻和高铁走向图。受武汉市地形的限制，这个高铁线路位置需要在在白沙洲大桥南侧 70 米新建一个铁路桥。建成之后，沿三环线南侧的楼盘影响比较大。其它楼盘还有可能调整线路避开，而新力城是因为靠近江边建桥位置，势必是高铁过桥距离最近的。在受影响的这一线三环楼盘中，新力城是影响最大，跌价最多的。

武汉枢纽直通线白沙洲长江大桥定于 2026 年 3 月 31 日正式开工，2031 年建成通车，高铁米字形网络加速成型，武汉铁路枢纽地位全面升级

如果在白沙洲大桥南侧新修铁路桥和高铁线，可以看到，基本就是在现有的三环线正常的楼盘间距中间再插入一段，差不多贴着小区而过，自然房价要大跌了。其它楼盘在过了白沙洲大道之后，线路还有调整的可行性，影响小很多。当然了，这个楼正常开发的时候，这个武汉高铁的线路规划还没出来，很难想到会受这样的影响。但这个高铁规划公示出来也好几年了，当时三环沿线不少楼盘都反对抗议，但一来这个高铁规划几千亿的大型项目，这点根本影响不了。二来其它楼盘毕竟距离还比较远，最终实际影响不大，所以渐渐也就销声匿迹了。但新力城是最近最直接影响的小区，所以应早早要求赔偿或者果断出手才是最合适的。如果等到最后叠加了高铁 + 超高层 + 房地产跌价等所有不利因素，自然就不好出手了。

在我看来，这个小区的特例方面，提问里面一点都不说，把问题推到楼层高或者武汉楼市是很不厚道的。楼层高，有人不喜欢，也总会有人喜欢，你卖给那喜欢视野好俯瞰全城的人就行了。实际上这个小区，不光 65 层难以出手，就算下面 1 楼不坐电梯直接出门，我也不会去买，因为我不会接受小区门口直接怼个高铁线吧。而且看这个规划的建设时间，2026 年 3 月 31 日正式开工，2031 年建成通车，至少 5-6 年，小区出门就是施工和打围，周边一些道路也会堵塞或者改道吧，自住短期内也不会好用，长期更受高铁线影响。之前不尽快卖，到 3 月底就要开工了，这时候还会有人愿意接盘么？

新闻中，在这个时间节点上来哭诉，但对周边最重要的影响因素只字不提，这可能就是中介销售的手段，想趁着这个最后时机忽悠不知情的人，以低价为诱饵来接盘。如果即使是真的有人开出不合理的一个低价，那也绝对是一个明知道高铁情况的才会这么去开价。否则如果只是想买房的话，那周边大把的同类楼盘可以去买。

上图为武汉枢纽直通线路线图，可以看到在武汉市内，基本沿着三环线走向，利用三环快速路周边预留宽度用于布置高铁线路。我在图上加了黑色线。在白沙洲大桥这里，如果不能在三环线和黄家湖之间插过去，而是绕过黄家湖的话，其影响范围会更大。所以新力城很不幸成了这个高铁规划下影响最大的小区，甚至可能没有之一。这才是其相对于其它同样武汉，同样高层，甚至同样高铁沿线的楼盘，跌幅最大的原因。

知乎用户 梦游大仙 发表

让我感觉惊奇的是居然还有人愿意出 55w 的价格买这玩意。

住这块要是哪天电梯停了还急着出门，是不是准备背个降落伞直接跳下去？

且不说住着方不方便，我曾经在深圳住过朋友的公寓，30 多层接近 40 层。那天正好是台风，那楼晃的我还以为地震了。65 层，我是不敢想着要那天风大，楼能晃成啥样。

知乎用户 小灰灰 发表

这辈子都不可能买这种房子的

现在我们家自住的房子共 17 层，17 楼是带半个阁楼的。买房子时去看过 17 楼，俯瞰的时候太吓人了，那天还有点微风，站在小区地面是微风徐徐，站在 17 楼阳台感觉楼在晃动，水泥墙，阳台也没有封闭，我是不敢靠阳台玻璃墙太近，有些害怕，恐高。

最后买了五楼的房子，高度很满意，卧室刚好看到广玉兰树的顶部，每年开花都很漂亮。

我们的户型是两梯两户，即便是这样，清早上班上学经常也是要等电梯的。

无法想象，住这么高的楼层该怎么生活，等电梯比等公交还要焦躁。电梯坏了都不能下楼了吧，万一是人在外面，电梯坏了可怎么办？

知乎用户 小饼干 发表

65 层这种房子

房地产崩盘有影响，但没有那么有影响

就算现在房地产依然蒸蒸日上，让我买我也不买

高层住宅我最高最高只能接受 20 层，再上去你再实惠我都不要

我朋友当时喜欢高，买了 19 层的，他住了半年就卖掉搬家了，重回 10 层以下

知乎用户 仁守 发表

超级贫民窟，建议买 3-5 层的，1. 不会被下水道困扰，2. 电梯坏了不用爬楼太久

如果要买 1 层就不要在超高层贫民窟买。总层数 5-6 层的去买，堵住概率小一些，维护改造都简单一些。

说一下 65 层的优点吧，这是一个观光台，肾上腺素体验室。你可以把它当作野外的奇峰之顶，那里刺激危险，那里风光绮丽，但不要当作安家的地方。如果我去旅游，我会选择 65 层试试。

知乎用户 尤埃斯 · 萨克斯 发表

等等，竟然还有人愿意花 55 万买？疯了吗？

知乎用户 aaaa 发表

65 层？？我们这地标建筑也就这么高了

知乎用户 桂花酱 发表

过不了多久，就可以看到 65 楼的九龙城寨了。

知乎用户 师横遍野 发表

停电了，买的桶装矿泉水，外卖员不帮忙送上来怎么办？怎么投诉他，在线等，挺急的。

知乎用户 波波和塔塔 发表

其实我真的不理解为什么居民楼要建那么高

中国地方大的很啊，把新小区都建到 20 楼以下，这样不是能更好的扩大城市吗？也对居住体验，交通不是都挺好的吗？

就像北京那样摊大饼，三环四环五环，不断往外扩展，这样是有什么问题吗？真心请教

知乎用户 knifewang 发表

真不理解居民楼为什么要 65 楼。

武汉市区根本不缺土地，大拆大建前从汉阳到武昌，不堵车，正常开车 1 个小时很正常。是因为拆迁成本太高，所以才建超高楼？

再一个，65 楼，那早晚高峰的电梯就是噩梦，居住体验极差。原来和朋友看房，二手房，楼高大概 40 层左右，3 梯 14 户的样子。工作日下午 3 点多，上班时间单程等电梯要 5 分钟，不敢想早上 8 点钟，这是什么情况。

在房子脱离金融属性的今天，这种居住体验极差的房子，暴跌很正常。

知乎用户 子鱼呀 发表

65 层？？？

哇靠，65 层？？？

层高三米算都快两百米了

我们这儿三十层左右的都很少有人买了……

65 层如果你是想出手的话

有人出价建议就卖了吧……

自己住的话真不建议住这么高

太高了，各项风险都是指数级上升的

知乎用户 青山布衣​ 发表

武汉根本不缺地，

而地方财政为了最大化土地财政，不惜人为创造空间稀缺性，于是搞出来这种超高楼，

在下行缩表周期中，恐怕这种超高层住宅会是第一批丧失流动性的资产，

大家都知道房地产，地段是核心，但是，对超高层住宅来说，地段价值会被电梯、外墙、消防等成本大幅砍下去，

而对武汉的超高层来说，大多在 2020-2022 之间，简直是历史大顶，相当悲剧

后续这些小区一旦发生大规模物业费欠缴，

55 万不是终点，现在开始对很多人来说就会慢慢学到一件事，

没有流动性的资产，价值是 0

知乎用户 猫又白桃 发表

事实证明了，情绪到了，人会失去理智

65 层，但凡有点逻辑思维能力的人分析一下就知道不适合居住

维护成本

出行效率

安全隐患

……

在 65 层住开发商得付我钱才对

知乎用户 小雾 发表

这不挺好的嘛？房主应该感激有人接盘了。2 年前吧看武汉发 65 层高，252 米高。用 ai 算了一下

上海我都没见过这么多超高层住宅的。上海陆地面积比武汉小，常住人口还多一倍。

武汉这地方说好听点 “九省通衢”，说不好听的，沿着长江上海、杭州、苏州、南京都比它经济强，沿着京广铁路线被北京、广州、深圳虹吸。发展受限，没有那么强的经济实力维护什么多超高层住宅的。

知乎用户 微波炉十七号 发表

签完合同恨不得让全世界都知道 “上车了，我上车了”。

你坐在车上看着路边的行人，不知不觉的把头抬高，行人看你的眼神也很复杂，你觉得这是嫉妒，是仇富，是他们心理失衡。

只是你忘了问，这辆车要往哪开。

在终点站点前，有人要半价买你的车票，你居然认为买家在 “趁火打劫”，你的愚蠢和小聪明已经透过液晶面板飘到了我的面前。

知乎用户 无言 发表

不是?

疯了吧?

且不说现在的普遍认知是高层楼房不要买了，就是这个 65 层的高度，买这么高的地方，意义何在?

喜欢体验一览众山小的感觉? 那你租一个这种的不好吗?

要我说，现在房价一降再降，65 楼这种位置的房子又那么难卖，现在有人要买你的了，你就赶紧卖了吧。

知乎用户 居飞车​​ 发表

哈哈哈哈哈哈哈哈哈

大家要知道，这种一看就很奇葩，地段跟 “核心” 二字就不沾边，还是低价位的超高层偏刚需的盘

买来就不是住的

郊区鬼城的房子是买来住的吗？

如果是住，也不会买鬼城的，地方偏，配套烂，根本不宜居。

那就是买来炒的，买来等着升值的

想着趁着还没人来，我先买一个，等地段开发好了，人气旺了，是卖是租我都赚

愿赌服输喽

哈哈哈哈哈哈哈

知乎用户 猛男降临人世间​ 发表

这样的问题能冲那么高没被限流，加上近日的公积金新政。看来房地产真是软着陆了～至于着陆的时候用什么做了缓冲，你别管。

知乎用户 啊花 发表

啊？

这种东西，我以为是赛博朋克才会有的东西。

知乎用户 高旭瑞 发表

这房子让我出价，

最多出 10 年租金的价格，

应该是不会超过 25 万的，

买这房子能住的舒心的时间也就 10 年，

极限住 20 年就基本没法住了，

到时候房子和小区维护稍差一点的话，

房子送人都很难送出去。

知乎用户 忘我实多 发表

能卖出去就烧高香吧。

65 楼，买来玩滑翔机吗？

知乎用户 咖啡依赖症​​ 发表

超过 6 层我都不想住，你跟我说要花 55w 买个 65 层的房子。。

知乎用户 我是叶大侠 发表

我问一下，这个小区的业主。

如果我上班非常着急。

我早上下楼，把裤衩顺窗户扔下去。

我坐电梯到 1 楼，用手接住。

裤衩是不是直接就风干，我穿上就可以上班去啦？

知乎用户 小熊猫来了 发表

18 层的房子我都嫌高，这一下子来了个 65 层的。

我在苏州的小区，同一个小区里面，总高 18 层的几栋楼管理明显就比总高 28 层的好。

知乎用户 疾风之科基​​ 发表

有地的敢出，有村的敢拆。

有权的敢批，有照的敢贷。

有钱的敢投，有货的敢盖。

有脸的敢吹，有证的敢卖。

有钱的敢买，有力的敢借。

有胆的敢看，有命的敢住。

知乎用户 咋了嘛 发表

65 楼？这要是电梯出个问题，岂不是只能望家兴叹

知乎用户 南方一只小鸟​​ 发表

65 层还愿意接手这是做慈善，快两百米高，跳个楼都够在空中顺带把遗言写好了。还敢说买房人趁火打劫，这都舍不得赶紧跳车脱坑置换一套像样点的房子，等着三体人入侵顶飞碟呢？

知乎用户 品品三道茶 发表

65 楼？武汉太强啦！这么高的楼层，全国都不好找吧

知乎用户 只差水厘米 发表

65 楼？

白给我让我去住，我都不会住，我只会马上卖掉。

知乎用户 狂沙十万里 发表

65 楼上班高峰下个楼得半小时吧

知乎用户 东赢两次 发表

香港人讲 location，是因为香港真的没地，北界的低又卡着不让碰。

大陆没地也是学了香港，但是大陆人相比香港人唯一的优势是活动范围广，这个城市不供给，大可以换一个城市。但是每座城市都会试图给牛马洗脑自己位于宇宙的中心，难的是突破这层脑障碍。

知乎用户 崔树恒 发表

超过 50 米的住宅楼我就认定是垃圾，无论高档低档

知乎用户 赵锐 发表

15 楼的话，即使物业跑路，电梯服务崩溃，我没钱为了个住所我能硬挺着爬。毕竟人还年轻。

65 楼，你倒贴 55 万我都得研究研究应不应该买，毕竟这要是爬 65 楼，我还不如去火车站蹲票房子了。

知乎用户 爆炸就是艺术 发表

65 层的房子最多只值 1 块钱。不交物管费可是债务。

知乎用户 三两老友面加煎蛋​​ 发表

翻了几个前几年的回答

2021 年恒大暴雷，在恒大广西这边工作的同学吐槽很多，那时就感觉有问题

2022 年年初通过家里有人卖二手房的熟人得知 2021 年二手房交易的情况，意识到寒潮来了

2023 年房开公司员工集体把房砸手里，确定寒潮是来了

2022 年开始劝朋友不要买房，至少可以先去看看二手房，有的信了，有的以为是技术性调整

知乎用户 喜哥 发表

这么高，夏天开窗通风应该很好，很凉快吧

知乎用户 杨振​​ 发表

2014 年海南遭遇强台风威马逊，大量小区断水断电，有的小区最长的断水长达 1 个礼拜。只能依靠支援的消防车送水，10 层都好多人爬得痛不欲生。

要是提着 2 桶水爬 65 层楼，80 年代港产功夫片的老师傅都想不出这么残忍的训练方式，经历一次怕是要一辈子做噩梦都能梦见这个画面哦。

知乎用户 寂寞的鹰 发表

正常啊，还有人出价吖，房地产最糟糕的情况是缺乏流动性！

知乎用户 一一​​ 发表

能 55 万卖了就赶紧卖吧。

这房子再过 10 年不说跌成啥样了，还好不好住都不知道。物业收不上钱铁定跑，谁会来接手？没人接受的话，这种高层，水电还有电梯要是有问题，住户自己难搞了。

知乎用户 无法修改 884 发表

说实话，65 楼的房子白让我住我都不住

知乎用户 言出法随​​ 发表

其实这跟是不是超高层，是不是在白沙洲没多大关系。

武汉的楼市差不多是普跌 30%。

有学区或者产业、配套等政府、开发商大饼溢价的基本上就是 50% 起步。

这样看起来，跌 60% 是不是也还好。

并且。

流通性真的不算好。

总价高，地段不行，配套不好的。

大多是处于有价无市的情况。

甚至一些还不错的小区。

基本上挂牌房子的均价总体来说，是在最高点打了 7-8 折。

但是。

这个价其实难成交，甚至还不说还价问题，因为根本就不会到那步。买家要挑挑拣拣，比如楼层户型朝向等问题不好的直接 pass。

而且。

往往都是隔三差五会来一套骨折，比挂牌的均价要低个 1-2 成。然后，整体均价又要被拉下来一点。

当然，也别难过。

全中国大陆地区所有城市基本上都差不多。

而且，也根本不知道什么时候是个头。

知乎用户 作业没写完 发表

不会是新力城吧🤣

知乎用户 漆峰窟语 发表

之前在 32 楼住过一晚，非常恐怖，完全没有安全感，坐电梯都要坐好久才到。住 65 楼万一出事跑都跑不掉，日常生活也极其不方便，这种房子倒贴都不会买吧。

知乎用户 浏览专用 1111111 发表

划重点: 65 楼

知乎用户 设置 发表

高楼层别的不说，电梯坏了就爬疯你。

这种选高楼层的人可能对低概率事件没有认知能力，所以在做决策时下意识回避低概率事件。

知乎用户 沸腾的水饺​ 发表

呵，继续。

我这有个中介刚在朋友圈发，东西湖区，金银湖边上的湖景步梯房，一百多平带露台，只要 35 万，2500 一平米。

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！

知乎用户 不吃香菜 发表

现在楼价低，建议全买了一直买到楼顶，然后加钱修直升机场馆。

知乎用户 塞纳河畔宿闲人​ 发表

这个视频我在 B 站刷到过，

下面的评论区都是人才，

神评之一：

另一方面来说，up 一家是最早备战全球变暖应对海平面上升…

接龙🐉神评：

哦哟，谢天谢地了

那我问你这样的超高层他能应对海平面上升吗？他能打吗？

务实一点，我劝你把住房的理念先搞懂

四合院住的蛮好的，你把它换了做什么？

住不了，没这个能力知道吧！

还有反转神评：

一觉醒来，全世界海平面上升 30 层，只有我们夫妻提前预知到提前买了顶楼层。

笑不活了哈哈哈哈哈

知乎用户 薪火 发表

《趁火打劫》

这种人最精了，赚了钱就说自己最牛逼，别人都是 xx，赔了钱就说别人都在害自己

知乎用户 子龙​​ 发表

65 楼居然出价高达 55 万，看来当地房价同比还是稳

知乎用户 流浪巨引源 发表

我附近就有好几个 50-60 几层的居民楼，兼职跑外卖的时候送过外卖，新小区 + 高速电梯 + 电梯多，体验其实还可以。

最反人类的是下图这种。

武汉洪山区南湖锦城 1 栋，33 层，一层 30 户，你猜几部电梯？4 部。窗外马路对面就是武昌殡仪馆，密密麻麻的墓碑映入眼帘。

同样的还有光谷青年城，外卖员都最不喜欢送的小区，上下班高峰期接几个这些地方的订单，很容易超时。

这些地方住的几乎全是租房的小年轻，楼道满是尿骚味，脏兮兮的，养狗的很多，物业形同虚设。

知乎用户 alvindlee​​ 发表

哦，牛逼。

对于房子的东西，我还是有点发言权的。

利益相关：与房地产产业挂钩，手上有别墅，6+1 步梯复式楼，九层电梯房，12 层电梯房，之前也曾经拿了一套 31 层的房子。

对于我来讲，我个人最愿意见到的是九层往下的楼层。它涉及到一个问题，就是上下楼。

我现在住在这九层，两梯三户，就是前段时间有一部电梯坏了，然后每天上下楼的时间就增加到了十几分钟，有时候没办法，电梯上楼下不来，就只好走下楼送小孩上学。

电梯是有寿命的，大概五年左右就要换钢丝绳，然后随着时间的推移，问题会越来越多。九层，说句难听，我还可以承受爬楼梯，65 层怎么爬？

十多年前，我 30 岁的时候，我可以每天爬 33 层楼。但是现在你要我再爬 33 层楼……

而且高层，虽然说最高的云梯可以上到 30 层，也就是 100 米左右，但实际上这东西一个省有没有一部都还是问题。等你从省里调云梯过来，已经熟了。在我看来，超过 20 层想要跑下来都够呛。

合适人居住的还是应该是八，九层往下。这种 65 层的房子，我觉得根本没有建设的必要。

这玩意根本就不适合住。武汉这个地方交通发达，本来可用面积也足够，我愣是没明白他为什么要修 65 层。

在房地产上升期，你建设高层也没什么，反正是一窝蜂的上马……

但是现在是下行期，房地产跌的跟鬼一样。我手上有一套门面，抵过来的时候是 150 万，每年可以租 4 万左右。前段时间有人要来买，说是专业收房的。你猜猜他想多少钱收？

他想 17 万收。

我就看了他两眼，说你没疯吧？我一年租 4 万，你四年就能回本？你们年化收益 25% 左右，你们公司在哪里？我也想去上班。

他说他们收的的房子是有资金成本的，还有像其他的什么费用也要算在里头。

我说，我没有和你这种傻逼交谈的想法。

现在他这个房子 140 多万买的跌到 55 万，说实话，这种东西叫做没办法的事情。

经济情况就这样，任何东西都是有涨有跌。一开始的时候就不该买这个 140 万的房子，65 层，这玩意根本就不适合住。

现在说这么多已经晚了。房子在手，你能怎么办？

我个人的建议是，你快拿了 55 万跑路。现在还有人愿意花 55 万买，已经可以了。这个东西随着时间的推移，高层只会越来越贬值。就当是割肉也好，赶紧跑路。

知乎用户 Sohyang 河铉雨 发表

买房子最重要的三件事，地段，地段，还是地段。

楼层什么的都是其次，关键是这个女的买在了白沙洲三环外面。

自己买的时候脑子一热，没考虑清楚，后果只能自己承担。

知乎用户 2015 悟道亦随心 发表

65 楼这么高，有事要速降的话是不是可以直接跳伞。

知乎用户 太阳晒屁股 发表

65 楼跳下去都得一会儿

知乎用户 狗蛋儿 发表

不修仙，不需要吞吐日月精华，不高空滑降的，买 65 楼住宅，大概率脑子有问题！

知乎用户 胡萝卜切丁 发表

“喂，说好去打球的，我到你小区门口了，出来没。”

“快了快了，我刚锁门。”

“好的，那快了。”

10 分钟后

“喂，你怎么还没下来啊！”

“快了，电梯下到 30 楼了”

知乎用户 王不二 发表

原谅我见识短浅，看了好几遍都没理解 65 楼是什么意思，看了其他答主的回复，才知道武汉把居民楼盖到七八十层了。

知乎用户 意见不合别骂街 发表

花 140 万买 65 层楼的房子？

遇到还肯出价 55 万的？

人家神话中天才 36 层呢

知乎用户 颜不如鱼​ 发表

早高峰坐电梯要多久？

5 级地震晃多厉害？

知乎用户 天选汉人 发表

哈哈哈哈哈哈哈，笑死我了！免费给俺俺都不要。

俺是耕田的，小学文化，知识不多。

俺如果每天九点上地耕田，到田头半小时左右，那么我每天要七点半起床，收拾半小时，剩下的富裕时间要等电梯。

俺每天七点左右到家，又得半小时左右等电梯。

知乎用户 战忽局驻陕办事处​​ 发表

65 层？你给兜率宫买下来了？

不是哥们，这高度刮一阵风我都怕你晕车，在家吃完早饭打算下去消消食下楼发现该吃午饭了

知乎用户 Spyderco 发表

你看看美团的股票，

想想 200 多买的股东！

是不是也和你房子差不多。

知乎用户 董曦宝 发表

我 jio 得勒个能出到 55 万滴只怕都是脑壳被门夹了…

知乎用户 无知不言​​ 发表

如果，买房不看小区容积率、不考虑长久居住安全性、不考虑日常生活便利性、不考虑物业费用和物业能力、不考虑周边学校医疗商业设施。只考虑房价、得房率，那么在经济平稳情况下房价折损是必然的，如果房子的严重缺点暴露，并且大家都开始知道这种缺点时，从众心理让所有人都避开接盘，大跌是必然的。

武汉 65 层大跌价，让高层住宅从此成为滞销品，是好事！有些事情事先警告提醒没用，自己踩坑受伤才会知道教训。

知乎用户 momo 发表

65 楼？能卖出去就烧高香吧？这种房子以后会沦为鬼屋，整个小区估计就低楼层有几户住人，电梯慢慢无人修缮管理

知乎用户 北冥无鱼 发表

六十五楼你给我钱我都不会要，万一着火就完蛋了。

知乎用户 短发控​​ 发表

我记得这个人，去年有人 70 万要买，他骂别人黑心，说他这是江景房。

知乎用户 hong zuo 发表

趁火打劫？

人家只是逢低入手赌房价回暖，赌输了多钱接盘都亏

不想卖就不卖呗，留着，等二三十万的时候再卖

武汉这个城市还是发展挺好的

但什么房子都有傻子去买的时代终将过去

某些房子建起来根本不是给人住的，而且给人投资用

知乎用户 不撸了 发表

买家绝对是大善人，65 楼的房子也愿意解盘，55 万不少了，当初 140 万那是泡沫。

知乎用户 老来乎 发表

高层就是垃圾，越高越垃圾。买房不是不行，要买就买别墅或 4-5 层下的电梯洋房，买不起就租，租不起别墅洋房就租垃圾高层，反正随时能搬

知乎用户 欣欣然乘物以游心​​ 发表

65 楼，有人肯出 55 万都是烧高香了，还不赶紧出等什么？

知乎用户 一轮冷月 发表

咋规划的？咋买的？咋住？电梯水电出问题或者火灾咋办？

这是在特殊历史时期才会造出来的超高层居民楼，也是特殊时期才会有人买（说不定是抢）的，居然当年还能卖 13000 一平。

如果住，不知道是何种感觉。

如果电梯出问题，发生火灾了，不知道该怎么上下。如果某一层有人敲了承重梁，不知整幢楼怎么办。

现在还能卖 55 万，以后还不知道能卖多少。这种楼盘大概率入住率不高，物业费交的人少、维护不到位的话，以后就是危楼、贫民窟。

想起了当年中石油股票上市，2007 年大牛市 6000 点火热的时候，中石油原来巴菲特 1.62 港币买的，A 股发行 16 块多，上市当天炒到 48 块多。我在 36 块买了 200 股，24 块抛的。

武汉这房子的质地怕还不如中石油股票。

知乎用户 无业 发表

感谢这些超高层吧，没有这些超高层你上哪买这么便宜的房子。

(超高层不仅自己便宜，实际上把其他户型的房价也打下来了)

知乎用户 实名用户​​ 发表

65 层已经比一些山还高了……

光电梯和消防就足够排除了，就算你一梯一户，遇到停电台风火灾怎么办？

下楼就罢了，上楼的话，接近 200 米啊……

很好奇当初怎么还会花这么多钱买？是登山爱好者吗？

知乎用户 洛夫克拉夫特 发表

买家只出价 55 万，算恶意唱衰楼市吗？

知乎用户 肖肖​​ 发表

网上天天在议论以后 33 层的高层会不会沦为贫民窟。

你给我说多少？

65！

说真的，前年去武汉我还挺震惊，作为一个重庆人到处都是 33 层的住宅，见怪不怪。

在武汉我感觉基本高层都盖到了 40+。

我当时想的是这些人都不做电梯么？

属实还是有点可怕了。

知乎用户 大河创新 发表

买家居然敢还价，不怕卖家一口答应吗？

知乎用户 就这样​​ 发表

实际上是武汉是所有房子都跌价了。

我 16 年卖过一个内环楼梯房，71 平，65 万。后来 21 年这个户型最高到过 90 万，自己还后悔过一段是时间。

现在这个小区同户型房子，开价才 55 万，中介说：还可以刀🔪。

这样说：武汉市最高峰时候买了的房子，哪怕像东湖复地这样有学区房加持，基本上也把首付跌没有了。

其他的地区房子已经跌到 2014 年 15 年的水平。

知乎用户 知乎用户 发表

65 楼？！

这么缺地吗需要盖那么高？这一梯一户都等电梯等够呛？

冬天刮风感觉是不是楼都在晃？太可怕了

知乎用户 Feiyu​ 发表

武汉过去 8 年，卖了 128.6 万套新房，供应量全国第一，是深圳的 4 倍，北京的 2.5 倍，遍地高层和超高层，三四十层的遍地是，五六十层的也不少。

得益于超高层和高容积率，快速填平了需求缺口，上一轮能上车的基本都上车了。武汉各种存量房（含商品房、保障房、回迁房、集体房等）约有 400 万套左右，足够满足 1200-1600 万人居住，总体已经是供需平衡了，还有部分改善型需求。现在卖盘数量远大于买盘。打三折的都很多，所以腰斩也不稀奇了。

知乎用户 魏毛毛 发表

这还能出 55 万分明做慈善了，居然还说人家趁火打劫？

知乎用户 各生欢喜​​ 发表

多少？65 楼？

买这房子的是末日题材看多了吧，要躲丧尸吗？

65 楼？这是准备末日求生啊，丧尸来了直接关门，谁也上不来…

核战避难所预定，辐射尘埃都飘不到这么高…

买的时候以为是云端豪宅，住着住着发现自己是末日幸存者…

这尼玛等电梯像在排队抢空投…

外卖小哥接个单都得崩溃…

最个别的消防云梯一般极限也就 50-54 层…

65 层？适合炒股，天台见…

建议不要卖了，打造一个末日题材的生存体验馆，大风天楼晃，窗户呼啸，完美体验末日废墟里瑟瑟发抖………

140 万会运营也不一定赚不回来，哈哈

想了一下：楼主买的时候 140 万，也就是 2019-2021 年之间，单价 1.3-1.4 万，

肯定是被：全武汉最高，云端视野，一线江景，俯瞰众生这些营销词洗脑了…

但认真讲，这套房现在简直是武汉楼市 2026 年度最佳 “黑色喜剧主角”——买的时候觉得自己是《权游》里的龙妈，骑着江景俯瞰众生；卖的时候直接 cos《行尸走肉》里的高塔孤儿，丧尸（买家）在楼下围观，你在云端瑟瑟发抖喊 “别走啊！55 万我卖了行不行？！

现在买家出 55 万把业主气到当场社死，其实人家心里 OS 是这样的：

哥们儿，55 万我都嫌贵啊！ 这不是买房，这是买张末日 VIP 观景票：丧尸围城时还能多欣赏两分钟风景，多浪漫！

业主破防骂人？完全能 get，谁能接受 “卖了倒贴银行 + 税费 + 利息 + 几年物业费” 的四杀，好了，现在心态估计也崩了，五杀…

赶紧开直播吧，现在这热度，还能回点血……

哈哈哈对对对，开直播绝对是当下最优解！标题都想好了：

《65 层末日生存实录：今天又被买家 55 万羞辱了，但我还有江景！》

《从 140 万云端龙妈，到 55 万高塔韭菜，我只用了 5 年》

想象一下画面： 业主站在阳台上，风吹得头发乱飞（顺便体验一下大楼轻微摇晃的末日 BGM），对着镜头哽咽： “兄弟们，这江景是真的无敌…… 但我现在连外卖都上不来……55 万有人要吗？包邮包爬楼…… 不包丧尸来了的救援啊……”

以我了解网友的尿性：估计评论大概是：

主播别哭，55 万已经是末日友情价了！

建议加价到 60 万，附赠天台求生教学视频

哥，你这房不是卖，是在众筹丧尸末日主题乐园门票

已截图发给消防队，让他们练练云梯到 65 层的极限操作

直播做的好，说不定真有大 V 或者自媒体博主看中这个末日 IP，直接打包收购..

到时候 140 万买的房子，55 万卖了，末日 IP 进账一千万

到时候业主一边哭，一边数钱，嘴里说：武汉还有谁比我的眼光更好，你们还笑吗？嫉妒死你们这帮屌丝…

知乎用户 charlie hans 发表

我还真在武汉住过 31 楼的房子，光谷国际城。

那个开放式阳台放了洗衣机，我低头出去洗衣服，然后拿到屋里晾。

31 楼从开放式阳台往下看，99 米，真的腿发软。

这种住宅有一个自身的矛盾。如果位置好，空置率低，那么高层电梯排队，每天都有水压低的时段。如果位置差，空置率高，电梯倒是不排队了，物业费该收不上来了。

在我看，我是不会去买这种房子的。它的维护成本太高了，远期看都是问题。

但是当初我为什么会租光谷国际城呢？很简单，位置方便房租低。

所以被 150 万套牢的业主认也好不认也罢。现在就是浮亏状态。用类似的股票来形容，相当于买了 150 万的每月分红一千块的股票。股价掉到 50 万了，你想靠分红回本是不可能了，卖出又会把浮亏落实。

知乎用户 二林 发表

算上空气阻力跳下来都要 7 秒，有时间后悔，不买正常

知乎用户 于凌罡 发表

首先，新力城小区，占地 126000 平米，容积率 3.73，地上 47 万平米而已，只要限高 60 米，地上 19 层，22 栋，每栋 78.6×15.5×19=23147.7 平米，23147.7×20=462954 平米，再建 7046 平米配套楼，就够了。建筑密度 20%，完全符合规范。

22 户 ×19 层 = 418 户每栋 ×20 栋 = 8360 套，470000/8360=56.22 平米每户，配套楼也是全体业主的，以后用配套楼的租金，抵大家的物业费，7046 平米 ×3 元每平米每天 ×30 天每月 = 634140 元每月 ÷8360 户 = 75.85 元每户每月。

算楼面地价 2500 元每平米，47 万平米，交 11.75 亿地价款，建房 55 万平米，每平米 3200 元，17.6 亿元，8 万平米地下面积，一半归政府，一半归全体业主。11.75 亿 + 17.6 亿 = 29.35 亿 ×10000÷8360 户 = 35.1 万元每套，再交 0.9 万公款，凑 36 万每套双拼住宅。

就算这小区的每间地板面积 3×6.5=19.5 平米的独卫住房，只能租 750 元每月，750 元 ×2 间 ×12 个月 = 年租金 18000 元 ÷ 总价 360000=5% 年化收益率，岂不是美滋滋。

8360×0.9=7524 万元公款，拿出 6600 万，买 60 辆，每辆 110 万元，50 座纯电巴士和太阳能光伏发电（以后永远免费充电）。小区居住 8360 户 ×3 人每户 = 25080 人 ÷60 辆 = 418 人一辆巴士，压根不用挤地铁和普通公交车了。

还有 924 万元，是大家的公款，选 20 个楼长，在大家的监督下，用这些公款，和每月 63 万租金，为大家谋福利，岂不是美滋滋。

这样的小区，不比现在的新力城，要好得多？还会租不出去，卖不上价吗？

知乎用户 天霜凝刃 发表

你信啥宗教不？

这就是如来佛祖 / 玉皇大帝 / 耶稣 / 洪秀全 / 太上老君…… 派来拯救你的

知乎用户 宁一​ 发表

从前有个漂亮的姑娘，什么国色天香，什么沉鱼落雁，各种形容词就不说了，知道她很漂亮就可以了。并且，不只漂亮，还有非常殷实的家底。

因为条件好，所以，她的眼光也很高。

20 岁的时候她挑，那是她的资本，她有那个资本。

30 岁的时候她还挑，虽然不如 20 岁的自己，但仍然有那个资本。

40 岁的时候她还挑，捯饬捯饬一下，也还行，不能说没有资本，但竞争力已经大幅降低。

50 岁的时候，她只能安慰自己，单着也挺好的。

60 岁的时候，她已经习惯了。

这和房子有什么联系呢？

其实婚恋市场和房地产市场差不多，都存在一个双向选择的过程。

因为存在双向选择的过程，所以，随着市场环境的变化，选择的一方和被选择的一方会发生易位。

在市场上，如果卖方占据主导地位，可以称为卖方市场。

在卖方市场，卖方有更高的选择权，因此，卖方有溢价权。比如说涨价，这算是常规的操作，除了涨价，还会对顾客有一定的限制条件，也就是就算有钱也不一定买得到。

具体到婚恋市场，就是对婚恋对象提出的各种要求，比如说身高体重长相，家庭资产等。

而到房地产市场，那就是涨价了，除了涨价，还会配合收 “茶水费” 等名目的费用（当然，还是涨价），有时甚至还需要托关系。

而在买方市场呢，则刚好反过来了，买方占据了主导地位。

在买方市场上，买方有更高的选择权，所以买方有议价权，比如觉得卖方的价格不合理，可以砍价，如果卖方不同意的话，大不了换一家，换一家不行就再换一家。

具体到婚恋市场，以前挑剔别人的人，现在成了被挑剔的对象。

以文章开头的那个姑娘为例，在 20 到 30 岁的时候，条件非常好，他可以挑别人，到了 40 岁以后，就别人开始挑她了，人可能还很漂亮，最简单的一个问题，还能生育吗？这个时候挑剔她的不只是她看得上的，那些她看不上的也在挑剔她。

而房地产市场呢，那就是降价了，除了降价，就还是降价。

从婚恋市场和房地产市场都可以看出，卖方市场和买方市场并不是一成不变的，而是会切换的。

如果在形势发生根本性的转换之前改变策略，可避免市场发生变化带来的损失。

比如说，那位漂亮的姑娘，在 30 岁的时候适当降低自己的标准，虽然离 20 岁的标准差一点，但肯定比 40 岁的时候的标准要高，且有得选择。

而房地产市场上也是一样的，在卖方市场，也就是房价持续上涨的时候把房子卖掉，可以实现利益最大化。想在买方市场，也就是房价下跌的时候，把房子卖掉，把市场价当心理的预期肯定是不行的，因为不能从众多房源中脱颖而出。只能随着市场价格一降再降。

再回到问题中的这个 65 楼的房子。

如果是处于市中心的繁华地段，肯定是没有任何问题的。

但问题就出在这个房子位于武汉三环线外。虽然不算特别偏，但也已经算很偏了。

名字叫三环，其实和北京的五环差不多，环内不一定算是主城区，但环外一定不是主城区。

高层贫民窟的说法，现在深入人心了。但说的不是所有的高层建筑，而是地段不好的高层建筑。

像一些国际化的大都市，很多都有高楼，并没有成为贫民窟，因为地段的原因，反而是身份与实力的象征。

买的都是有钱人，因此也能够负担得起维护费用。

但偏远地区的就不一样了，为什么去偏远的地方买高层？答案是因为核心地段的买不起。

对于国内的这一波买房人来说，更多的原因不是为了买房，而是为了投资。

如果房价上涨，他们什么意见都没有。

但如果房价下跌，就开始吐槽房子和各种问题，比如等电梯难，比如电梯吵，比如刮风的时候楼晃…… 总之，各种不爽的问题都来了。

但只要房子不断地上涨，就会越住越开心，等电梯那十分钟算什么？看几个短视频一下就过去了，在哪里刷手机不是刷呢？

和这个因为电梯想卖房的差不多。

如何看待男子住 40 层因每天等电梯 20 分钟决定卖房？有没有办法解决高层住宅这一困扰？

现在真正的问题不是电梯烦，而是小区的房价都下降了，大家都在卖，越卖越跌，越趺越难卖。

这种超高层的建筑，后面的维护成本非常高，有条件的会从这里撤离。

所以，不要觉得 55 万低，现在至少有人愿意要，不要等到有价无市的那一天。

既然是投资性质的买房，那就要承担投资失败带来的损失，即时止损是王道。

知乎用户 南大鸟 发表

30 万买都是大冤种

知乎用户 isempty 发表

买这里的人是不是希望和上帝住的近一点

知乎用户 男分上下 发表

这个高度想不开跳楼都得掉一会。

知乎用户 洛云端 发表

只想去感受一下 65 层离地到底有多高

知乎用户 小恋刀​​ 发表

大家能不能在评论区都说一下自己常住地城市的大多数楼房高度，我真的以为和武汉城市规模差不多的城市楼房差不多都是四五十层。哪怕我们湖北小城市感觉基本上新楼都在 30 层左右（25 年开盘的不算）

现在咋感觉就武汉楼房湖北楼房这么高了，其他省份都不高

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