打完左脸打右脸——解读住建部9条

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现在楼市的形势，主管部门住建部肯定无法坐视。

明眼人大概都知道，当前的楼市问题，不是住建部这个层面可以解决的。很多话、很多方案，住建部也不敢提。但住建部作为主管部门，总得做点事啊。

前几天，他们开了全国住建工作会议，提了“稳楼市”的一些措施，大概可以归纳为9条。

读了这9条，我的解读是：对楼市，过去是打需求，现在是打供给，打完左脸打右脸。

以前房价高涨，各地纷纷加码限购、限售、限贷等，简单说就是打需求。当然，也有打供给的一些政策，例如贷款的“三条红线”。话说我也没理解这个思路：为什么打供给有利于抑制房价上涨？

反正需求是确实打下来了，现在是要“稳楼市”，于是思路跳到了打供给。我解读一下9条吧。

措施一：因城施策控增量、去库存、优供给，结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地，推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。这条明确说了“控增量”，按字面意思理解就行了。收购存量商品房用作保障性住房是为了减少市场上的供给。城市更新、城中村改造，就是把旧房改建成新房，使得供给增加有限。

措施二：优化和精准实施保障性住房供应，实施房屋品质提升工程，有序推进“好房子”建设。这条纯为了表明住建部关注居住品质，对供需无实质影响，没啥好解读的。

措施三：进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房地产企业合理融资需求。这一条目的是避免烂尾楼，实际倒是会有助于增加供给。

措施四：城市政府要用足用好房地产调控自主权，适时调整优化房地产政策，支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行。这条是敦促地方释放一下需求。

措施五：加快构建房地产发展新模式，有序搭建基础性制度，在房地产开发上，做实房地产开发项目公司制。这条讲的是项目资金进出要实现更封闭的管理，开发商的资金流动性更加受限，也是打供给。

措施六：在房地产融资上，推行主办银行制。这条和第三条效果相反，将抑制房地产融资，从而让开发商减速开发，间接打供给。

措施七：在商品房销售上，推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。这条控制预售制，也是打供给。因为预售制可让开发商获得更多资金加速开发，抑制预售制其实就是让开发商减速开发。说起来预售制也是可怜，房价上涨时也打预售制，房价下跌时也打预售制。

措施八：同时，深化住房公积金制度改革。这条是想释放需求。

措施九：实施物业服务质量提升行动，探索社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式，探索“物业服务+生活服务”模式，推动“物业服务进家庭”。这条对供需的影响无实质影响，没啥可解读的。

综合来看，9条措施，两条对供需无实质影响，两条释放需求，一条有助于供给增加，其余4条都是打供给的。

过去房价高涨，按理说应该选择增加供给，结果却选择了打需求。现在的房价形势，按理说应该选择释放需求，结果却选择了打供给。

有个大问题，那就是一旦房价到底回升，将会有连续几年供给跟不上，到时候房价恐怕又会畸形上涨，那时候会不会又去打需求呢？大概率是。

当然了，对房价还有没有见底回升的那一天，这个见仁见智。我认为这取决于经济是否复苏。如果有经济复苏的那一天，就有房价回升的那一天。

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