2025 年有机会再来一次 10 年前的大放水，让楼价再次上涨吗？

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知乎用户 埃迪卡拉 发表

现在房子总价 500 万亿，再次上涨准备涨到多少？1000 万亿还是 2000 万亿？

千万亿级别的楼市估值，有什么信用锚能顶得住兑换？

外汇？三万亿美元，1% 楼市交易就能清掉。

黄金？两三千吨的黄金只需要 0.1% 楼市交易就能全部扫完。

现金？2-3% 房子锚定价的 20-30 万亿现金人民币新增出现在市面上，物价立马飙涨。

年 1% 交易额放任何市场都是极其轻松吃下的交易量，搁着都成挤兑了？

高企的房价是个极其危险的高位水库，从楼市出逃的资金能清空市面上一切资源。

别说上涨，维持现在的价值都难，房子每年折旧 3%（以三十年使用寿命计算），加上物业支持折损 5%。折损就是需要支撑迭代的新增量，也就是每年需要吸入 25 万亿才能支持价值不下降。

每年投入 25 万亿，现有房子才能成为一个不亏损的投资物，去哪找这 25 万亿？100 万一套都需要每年交易 2500 万套。

算年轻人买 800 万套，置换 1700 万套。问题来了，100 万算加杠杠需要 150 万，算 30 年杠杆，就需要平均年结余 5 万，月 4000，也就是每年需要至少提供 800 万个面对毕业生的月薪 1 万以上而且极其稳定不会失业的工作岗位。六个钱包？别急，6 个钱包有 6 个钱包的任务。

置换的 1700 万套更厉害，35 岁失业群体努力努力，一年交易 1700 万套，没问题吧？有问题是因为不努力？没有人均月薪 2 万真是抱歉捏。买完 1700 万套，再掏出钱包支持一下年轻人扫一扫那 800 万如何？

要涨？很简单啊，掏出 25 万亿以上，顶住折旧就能涨，例如每年投入 50 万亿真金白银，房子就能以 8-10% 以上增速涨，每年清盘一个 A 股，不贵吧？

救市要拿出三分之一来筑底，25 万亿的三分之一是八万亿。前几年土地相关收益才 8-10 万亿，全部吐出来？

房子就是急功近利抢分利益的产物，都十几二十年了，还想再通过房子再来一次，没有那个条件了。交易量都没有，新增玩家没筹码。美帝不到 40 万亿美元的国债都吓得天天闹去工业化了，50-60 万亿美元的活跃交易股市闹着金融空心化，这接近 70 万亿美元的房市总价和地方城投债比美债还危险。

改开后沿海跑去给洋人打工换钱换技术，内地转移人口过去参与分红。不参与的也要分红没问题，但是从资金流通环节收税太慢，整出个房地产一次性拿，房地产就是这么个事。

知乎用户 驲崩舔黄 发表

不能，房地产的本质，是接盘侠三十年的劳动价值换砖头水泥。只要接盘侠接不起盘，或者大规模躺平不愿意接，放水放到金圆券都不可能托起楼市，反而会让整个国家彻底崩溃

印钞并不能创造财富，虚高的房价泡沫也不是真正的财富，只有接盘侠的劳动才能创造财富。

房地产本质上是一个财富转移的游戏罢了。只要接盘侠拒绝参与，这个游戏就彻底玩不下去了。

知乎用户 星空 发表

房子的本质就是收割牛马 30 年的青春，其实中国人大部分的家庭财富是没有多少，他们以为房子是财富，车子是财富，那只是他们的幻觉，因为这个幻觉他们甘心做 30 年的牛马，而不自知，这是人类有史以来最成功营销，随着对外贸易的下滑，黄金年代的逝去，牛马的积累会慢慢减少，他们手中也没有多少能流动资产了，能已经上车的牛马也在慢慢失去他们手中的房子的变现机会！

知乎用户 贰拾柒 发表

短短几年，一下子收了 6 个钱包和两个人 30 年收入折现，现在说没钱是吧？

东大楼市的锚定物只有一个，人。

25 年第一季度，居民部门杠杆率是 61.5%，住房贷款占比超 7 成，看起来距离 100% 还有很大发挥空间，可剩下那些，不说首付了，月供都掏不出来。

放水拿增量是不可能了，下一个版本，必然关门打狗，从存量市场上拿钱，上房地产税。

知乎用户 雷布斯 发表

绝无可能。

80 后已经 40 多岁，90 后已经 30 多岁。

去年出生人口 954 万，中国只用了 7 年的时间，出生人口就减半了。日本大概是用了 30 年。

如果有人把房地产看作是最大的内循环，那就像写作文直接偏题的那种感觉一样。

房地产已经疯狂了 20 年了，一个时代结束了！

中国人均居住面积已经超过 40㎡了。

无论什么方法，都不可能再疯狂了。

知乎用户 双泉​ 发表

哥们，你明天就可以去找银行借一笔钱，顶格借，这水就算放给你了。

根本没那么复杂，机会就在你手中。

其实我知道你们这些放水爱好者心里怎么想的。你爱好的不是放水，你爱好的是别人去借贷，别人用自己的未来现金流折现出现金来，然后，这钱多了又没有好的去处，大家继续买不动产。

而你正好有一套或几套房子！

所以，你们这些放水爱好者，本质上不是在讨论宏观经济问题，你们是希望有一天这个社会忽然又发癫了，又有一帮人和企业不计后果地负债，然后好让你躺赚。

你想的可真美呢！

知乎用户 南天野望​ 发表

国家不是不想继续放水，而是无法继续放水了。

债务驱动的经济是通过实体负债来扩张货币，实体负债不是没有极限。

首先是资产负债率限制，需要考虑还本付息能力，一般认为资产负债率的适宜水平是 40%～60%，多数行业认为 70% 是资产负债率警戒线，超过则面临较高偿债风险，若达 100% 即资不抵债。

国有企业也设置了资产负债率的警戒线，大约是在 82% 上下，目前国企的债务是 64%，看起来没有达到警戒线，但专项债名义上是财政担保发行，给国企当资本金，实际上，这一块就是国企的负债，这一块加上，国企负债就达到警戒线了。

为了突破国企资产负债率限制，除了专项债，还设计了数字资产入表，就是将企业中的数据资产剥离出来，单独估值后增加资产，降低资产负债率，但这些数据资产带来的收入实际上已经体现在实体资产的收入上，并未能给企业带来增量收入，资产端凭空增大，效益没有提升，资产收益率下降，会影响企业的考核和信用等级，影响很大，因此一直是雷声大雨点小。

其次是投资收益限制，需要考虑投资项目的收益，收益要能够掩盖债务利息成本，才有所谓的可持续发展。国资狂奔多年后，利润总额在 2021 年见顶，开始下行，2024 年明显加速下行：

国资资产负债率高企，利润下行，意味着国资凭借内生的增长无法满足还本付息的需要，濒临暴雷边缘。

商业银行的净息差在持续下降，跌破盈亏成本线，商业银行的利润也在 2023 年见顶下行，也没有持续债务扩张的能力。

因此只能政府持续发行政府债券，持续给国有企业和商业银行续命，避免国企和商业银行出现暴雷，引发金融风险。

这个图可以看出人民币贷款快速收缩，企业债券持续收缩，只有政府债券在狂奔。

2024 年 12 月，政府债券存量 81.09 万亿，GDP134.91 万亿，政府债券占 GDP 比例为 60.11%。2025 年 4 月，政府债券存量达到 85.93 万亿，政府债券在狂奔。

政府负债也有限制的，欧盟《马斯特里赫特条约》设定 60% 为警戒线，IMF 建议新兴市场国家控制在 70% 以内。我们已经到警戒线了。

为了突破政府负债的天花板，我们想出的办法是央行下场购买国债，这就是所谓的**无锚印钞**，结果引起资本恐慌，国债收益率狂跌，不得不暂停了。

这是十年期国债收益率情况，长周期下行，目前加速下行中。

2024 年社融存量为 408.34 万亿，就是全社会有息负债 408.34 万亿，扣除政府债券 81.09 万亿和住户贷款 82.83 万亿，剩下的就是企业贷款 244.42 万亿，按照正常还本 9%，付息 3%，需要增量 29.33 万亿。2024 年，GDP 增量 30.26 万亿，刚好填坑，这就是为什么 GDP 要保 5 的缘故了，保不住，那就债务大量暴雷（实际上社会上已经持续在不断暴雷了，说明 GDP 增速有待考究）。

10 年期国债收益率代表全社会的无风险收益率，这个持续下行逼近 1%，代表投资实体信心完全丧失，债务持续收缩，政府债务到极限，那债务扩张不再，货币就开始紧缩，周期的力量作用下，资产负债表会快速坍塌，所谓紧缩时代来临。

因此不要再期待什么大放水了，不可能了，唯一能够期待的就是紧缩时代能够来的缓慢一些，不要山崩地裂。

6 月 9 日：

很多人不理解国债收益率与投资信心的关系，甚至包括一些金融专业混出来严重需要回炉的水货，我还是勉为其难解释一下吧。

1、国债价格与国债的收益率是相反的，大家都去买国债，国债价格上升，国债收益率下降，大家抛弃国债，国债价格下降，国债收益率上升。

2、国债是低风险投资品，除非政权崩溃，一般不会出现主权违约的风险，当然，历史上也有俄罗斯和阿根廷发生过主权违约。

3、10 年期国债收益率代表全社会的无风险收益率，该收益率下行，说明投资实体的收益下降趋势，投资实体的信心也下降，因此资金避险，选择买国债，继续推高国债，将收益率砸下来。

4、10 年期国债收益率也是市场利率的指引，一般央行制定利率都是事后承认市场利率，当然，也存在对抗市场利率的行为，试图人为逆转市场趋势以平抑周期，但这样操作，基本上都会遭遇市场的加倍报复。

5、央行下场买国债，号称无锚印钞，在政府权力不受有效制衡的情况下，政府可以无限发行货币，因此资本会恐慌，外流的外流，无法外流的就只能选择购买国债避险。

朱镕基当年为防范风险（因为我们已经出过这样的风险），制定的《中国人民银行法》约束了央行不得对政府财政透支，不得直接认购、包销国债和其他政府债券，不得向地方政府、各级政府部门提供贷款，不得向非银行金融机构以及其他单位和个人提供贷款，不得向任何单位和个人提供担保。这个法律如同定海神针，确保中国的金融安全。

在债务严重超发的情况下，又去动这个定海神针，说明之前的债务驱动经济的增长模式已经出大问题了。大资本 2013 年前后开启跑路，资金外流的通道很快被堵住，便只能在 2015 年涨价去库存开启后开始变卖资产，将过渡膨胀的资产变成存款、货币基金、债券基金等低风险资产，等着周期见底后出来抄底，他们预期汇率贬值速度远低于资产杀估值速度，但一旦启动无锚印钞，货币无限量发行，那意味着汇率快速贬值，那任何存款等收益率跟不上汇率贬值速度的资产都将打水漂。

知乎用户 乐子仁 发表

放水党年年喊放水

都喊到 2025 了

看 M2，水确实是放了

有用吗？

有个 DER 啊

如果放水就能解决经济问题，共产主义早实现了

知乎用户 一个人的夜 发表

以工代赈都能让这帮人玩成巨额负债，所以没戏了

知乎用户 逆水行舟 发表

在中国有一个倒闭了的网站叫天涯论坛。

天涯大概是 99 年创建，2023 年关闭了。他可能是因为一些言论，加上他本身经营的不好关闭了。但天涯我觉得出了很多神帖，

包括什么对比特币的预测，他为什么有那么多好像我们今天看起来很超前的观点？你想 99 年玩互联网的人是什么人？

是中国有最高认知的一群人。天涯留下了很多神帖，其中广为那个流传。就是 KK 大神。

如果你都不知道 KK 大神的话，我觉得那真的你错过一个好精彩的一个预测。他在 2016 年他就写了一个帖子，就是讲中国房地产的走势。，我给大家简单总结一下，有有些细节就不讲了。

他第一个讲的是中国房地产一定会崛起，先开闸放水，多印钱啊，让这个市场流动起来。

第二步呢就是低首付，吸引大量的钱进来，把居民存款赶到这个房地产市场。就你想想是不是从最早要全款到后来 30%，到后来 15%。？

第三个阶段房价飙升，各地就靠土地财政，政府大量的卖地，地的钱呢用来基础建设，导致经济进一步繁荣。房价的几步下来，再下来的时候开始限购。

一限购呢其实让房地产涨得更快，他希望这个地不断的卖合理的高价，而政府站在他的角度，他肯定是希望这样嘛，一个稳定的可持续的土地财政收入。然后再下来的就是等什么时候中国各地的政府不依赖于土地财政，完全靠税收了，或者税收占比越来越高的时候，就开始真正的控房价。

但今天正好在这个阶段，这个各地城投的规模也得到了极大的压缩了。到最后一步就是政政府一定会开征房产税，但房产税非常复杂，反正也呼之欲出。房产税就完全摆脱地产财政的依赖，然后让这个在房地产的钱啊流向实体经济来保增长保就业。

这就是 2016 年的的这个 KK 大神写的对未来房产预测的部分内容，

天涯给我们留下了非常多的神帖。因为那时候都是一些高认知的人士在上面发表一些观念，我这里把天涯所有的帖子全部整理成了系统的文档，包括：金融、中医、玄学、八字、鬼魂、权谋……。

「天涯神贴合集」

链接：

https://pan.quark.cn/s/8af4e2e678a9

知乎用户 陈东文 发表

我建议发行人民币 2.0，100 新币兑换 1 旧币，可以轻松让楼价涨 100 倍。

知乎用户 王克丹​​​ 发表

从源头来理解这个问题：

什么是水？

其实就是现代的信用货币，信用体现在借贷关系上，你去银行多借钱买房买车消费，就是参与了放水，但从结构上来说，主要是企业借钱，也就是企业需要扩大生产时，借钱增加，从而增加市场的货币投放，借的越多，也就是所谓的放水越多。

什么情况下市场会突然增加信贷需求？

借贷有利的情况下，一种当然是生产力高速增长的时期，比如名义增长超过 10% 的时候，你借 100，赚 110，给银行支付 6% 的利息，也是赚的，也就是加杠杆是一个正收益的过程。另一种就是现代信用货币下很容易出现的货币幻觉问题，当市场的某些投资品高速增长时，即便新增的商品并不多，但货币需求量依旧很大，而且这种资产游戏可以在三年内带来 100% 的预期收益时，托关系求银行放贷的多了去了，一套房子就可以创造大概几十万到百万规模的信贷投放，越涨则信贷需求越旺盛，也就是说，房子涨和大放水互为因果。

除了经济高增长的信贷需求外，过去政策干预的方式就是两个：

1）降低信贷成本，比如最近央行反复拿出来的振奋信心的降息降准，降息直接降低信贷成本，降准降低银行的资金压力，释放长期资金，也是为了让银行多放贷。

2）点燃资产投资的正向循环，比如人为制造供需关系的紧张，让市场进入房价和放水的互相促进过程，比如涨价去库存。

那么 2025 年相较于 2015 年很多基础都变了：

1）经济名义增长差异显著，2015 年推算的名义增长大概是 7.7% 左右，实际增长大概是 6.9%。现在的实际增长其实还算好，有 5% 左右的水平，只比 10 年前低了 1.9 左右，但贷款利率可没给你剔除价格因素，对比的是名义增长，现在大概在 4% 左右，都快折掉一半了，就这还是去年 9 月的财政政策打破地方政府债务上限，扩大财政开支推动的，要知道去年政府净融资规模已经来到 **11 万亿。**这就是现在为什么市场不借钱的原因，名义 GDP 在高基数下放缓也是很正常的，机会肯定是不比十年前还有 7.7% 名义增速的时候。

2）房地产，都不想说啥了，这几年就差指着鼻子逼着居民让贷款了，拉箱子容易，用绳子推箱子难，根本点不起来房价和放水的相互强化，或者说十年前的盛世就是透支今天乃至于未来十几年消费能力支撑的。

3）政策层面，利率已经 3% 左右了，名义增速 4%，你现在干什么可以稳赚 4% 的收益？不现实吧，过去 6% 的利息，名义增速对比还有 1.7% 的空间，而现在 3% 的利息，也只有 1% 左右的空间了。你说银行还能压缩多少利差，最近已经开始保银行利差了，1.5~1.8% 是底线，那么存款压到 0，降息空间也就是 120~150bp 左右，这几年降息力度加起来都超过了吧，也没什么效果，大家还是不借钱，倒是置换以前高息的有利可图，但不是真正的放水，而是置换水，政府发债不也是如此么。

十年前的刺激透和延续几年的神迹都是有代价的，当下的困局的两大经济问题，都是和 15 年有关，一个是居民端的消费不足，另一个就是金融体系奉献了，也庆幸我国金融体系落后，没有搞那么多金融创新放大风险，现在的房地产风险外溢也仅仅局限在烂尾问题和房企的暴雷上，你问这次能再来一次大放水吗？那我就要问你，你现在愿意借钱投资和消费吗？

从 2020 年就发现，一些人总喜欢跟着喊大放水，以及带来的房地产回暖，实际上自己比别人都更希望死道友不死贫道，事实上傻子不够了，没人能接住这个旁氏负债了，加上前几年越是信仰坚定，这几年亏的越惨，现在一个比一个精，都是想着别人借钱刺激经济，带动自己的就业，巧了，大家都是这么想的，想有效的放水根本就放不出来，反倒是债务置换和金融空转有无穷的需求，把坑挖的更大，你就是敢给，也留不出到市场，这哪里是放水，这是放水银啊。

知乎用户 豆豉蒸柳丁 发表

税都收到 50 年以后了，结果地方 ld 几年挥霍一空。不是一直放水，到你手里了吗？

知乎用户 琳儿 发表

除了再分配，除了落实 8 小时工作制，真的是想尽一切办法了啊。

知乎用户 稳重的男士 发表

你要知道水是怎么放出来的，不是印钱了就叫放水，广义货币是通过借贷产生的，简单说，有人借钱，银行系统就多出一串数字，就等于货币增加了。

没人借钱，这个钱就不存在。

你看现在有人借吗？

你看现在

知乎用户 卡卡 发表

中国的这个经济环境，要是凯恩斯还活着，直接能给他干破防。

知乎用户 梅子酒 发表

本人三线小城市，同事花 100 多万买了一个 97 平，抛去公摊 73 平的小三居

100 多万首付 50 多万，首付一半多是自己在新加坡打工赚的，一半是父母给的。

剩下的钱用的公积金贷款，人生剩下的 30 年每个月还要还 2000 多，他的工资在 5000 左右。

装修改造后，搬进去住，我去做客。

他说：完全没有喜悦。

知乎用户 总钻风 发表

听说 25 年的水放了很多，但是老百姓感觉通缩了

知乎用户 写诗的摄影师 发表

15 年的大股灾，直接原因是官方出面打击场外配资，切断股市资金来源。

那么为什么要打击场外配资？两个原因，第一个是价格太高，需要打压下来再次买入，但既然这样为什么不采取温和一点的方式而要釜底抽薪不惜造成股灾呢？

这就涉及到第二个原因，遏止产业资本减持。

2015 年疯牛的最大赢家就是产业资本，没有之一。在牛市的末尾，几乎每天都有新闻爆料某某高管大量减持套现。这些大股东的财富在短时间内几倍，几十倍的增长，并纷纷套现离场，中小股东在那一轮行情中成了抬轿子的人。为了避免股市被这帮产业资本掏空，于是出手重击了股市，造成了踩踏。

而上一轮大放水中受益最大的房地产，在末期也出现了大量减持套现的行为，多个房地产大佬纷纷前往境外购置房产，地皮，实现资产转移。因此在 2021 年左右抽贷，终结了地产牛市。

在整个 2021 年，贸易顺差高达万亿美元，然而净外储却没增加几个钱，这是为什么？

近二十年的热门行业都会经历这个过程，火起来，赚到钱往境外转移，越跟资本接近的行业这个过程就越快。一旦被金管部门监测到，不管这个行业多么牛逼，都会被打入地狱。

所以中国的股票不能大牛的核心原因也在这里，股东高位就要减持，减持完了就往国外跑，包括一些特别牛逼的股票也是这样，我就不点名了。这也是为什么汇金什么都往银行，中特估买，毕竟都是自己人，不怕你高位减持遁走。

回答题主问题，放水是一直都在放，但是不会以那种你感觉非常明显，能赚到钱的方式来放了。

知乎用户 掘墓人 发表

如果一个国家想做什么就能做到的话 苏联就不会解体了

知乎用户 郑国成 发表

不会，2018 房价打了双头，2021 头肩顶。

头肩顶打出来之后，就是下跌，下跌中继，横盘，继续下跌。

你需要判断的是 2021 至今的跌是不是第一轮中继，如果是第一轮中继，恭喜你，还有一轮爹。

如果是第一轮跌的开始，那就不妙了，至少四轮跌。

第二，放水的钱需要贷款流入市场的。

你觉得谁会去贷？

事实上从去年开始，虽然没有直接印钱，通过降准，卖麻辣粉等方式放水了，也试图救地产，问题是没人贷款买房啊！不能说完全没有贷款买房的，但是相对于我国当下房地产的体量，几乎等于没有。

第三，从前年油管直播一直谈，从摸论（摸着石头过河）看，我国走入了里根时代，都是托实向虚的，钱是很难流入实体的，因为要出清。

我看抖音，最近刷到了好多大学生炒股，我关注了好几个，都是大学兼职打工，赚了点钱，普遍不超过五千，有的三两千，开户炒股，我觉得思路很对的。

学生年轻，时间长着呢，拿点小钱玩玩，别补仓，别借钱，感受感受，四年学习能学好股市战法，日后也衣食无忧的，大环境三十到四十年的托实向虚，是谁也改变不了的。

尤其是别碰期货等玩不好会倒欠钱的金融产品，不要加杠杆，不要贷款，不要碰网贷。

譬如人工智能，机器人，算力这类东西是实体产业么？

不是，他们是虚拟产业的实体映像。

北京上海放开限购，是第一轮下跌的开始。

当年的限购不是限涨，是限爹的。

涨价去库存后短期大涨，居民贷款上车欲望高，场内资金肯定要疯狂抛盘的，变现，换汇的。

我国当下对地产的政策是清晰的，就是软着陆，软着陆就是保证不出现系统性金融风险，仅此而已。

我国这类大政策是管用二十年的，未来二十年就这样。

最后，房地产通过债务创造货币，锚定的是当时年轻人未来三十年的劳动，但是当下是七年出生人口腰斩，持续下降，这个东西未来没有预期。

别的地方不说，北京上海，未来会空出多少老房子，知道么？

生育率持续恶化，房地产也持续恶化。

我国的思路是房地产软着陆后，收房产税，作为地方财政主要收入来源，都是摸着美国过河，方向目前没什么变化，中央级别的会议没有改变过类似的表述，就是房产税不知道什么时候收。

说实话，我觉得很难收，至少十年之内很难！

知乎用户 道朗马泰尔 发表

现在人不傻，你放水，接水的不是以前那种半文盲 50.60 后老大粗了，是 70.80.90 后了，他们会傻傻买房吗？他们有一百种办法撬外储的墙角，虽然不一定成功，但是一定不会买房。

知乎用户 金陵小老头​ 发表

已经放了，放不出去

十万亿不就是典型的放水嘛，而且还降准降息了

现在的放水力度是远高于十年前的

但是水不是你想放就放得下去的

我说的是下去，不是出去

因为水是分层的

大概分一下就是上层是央企，国企，地方政府

中层是私营企业

下层是居民

现在只能放到上层，还要精挑细选的放

私企不敢扩产，居民不敢消费

你都在顶层放，留不下来

这不叫放水，这叫风起云涌不下雨

十年前很多人贷款炒股，你应该知道

你看看现在那么低的利率，有人敢贷款炒股吗？

贷款买房的人都大幅度减少了

何况炒股和消费啊

放水也是一种技术活

现在的问题是金钱上的去，下不来

上面都肿了，下面也是干涸的

头重脚轻说的就是现在的经济形势

你要是国企领导，你买不买房？

我会买

和董小姐父母一样，给孩子买纽约大房子

买国内的房子，又不敢住

那只能委屈欧美日澳的房价涨一下了

然后又造成了美国的通胀，美联储又要推迟降息了

白宫还不起美债利息

是不是又赢了？

知乎用户 苦艾酒​ 发表

苏共是怎么死的？历史上给你表演了一回，就一回看好了，没有第二次。

知乎用户 小叶子 发表

水一直在放，只是没有流进老百姓家里，所以大家感觉物价在涨，收入没涨。

知乎用户 扇贝又回来了 发表

房价不会再上涨了。

放水，就是银行的钱需要有人来借，才能放出去；没人来借，就只能在银行系统空转，市场上还是通缩。

2016 年开始，第二波人口浪潮，也就是 85~95 这一波人口浪潮，每年出生近 2000 万人口的浪潮，浩浩荡荡地涌入社会，开始结婚、生子、消费…

这个时候，大量的人借钱买房、买车，货币派生，才造成了天量的 M2，一切都涨价，投资啥赚啥。

如今到 2025 年了，这一波儿牛马基本上都上车了：房子买了、车子买了，娃生了，再想通过他们放贷，让钱流出去，太难了，很多人已经加杠杆到最大了。

而房价，则是一个击鼓传花的庞氏游戏，后续没有人借钱进场子，就没法继续维护高房价。想高位横盘，很难很难，除非你锁死交易，但这样做只会造成更大的恐慌，无量空跌。

接下来你只需要关心，如何放水的问题，也就是如何让人把银行的钱借出来，拿到市场上去消费，才会引起价格的上涨，如果人人都不愿意借钱消费，那么价格就涨不起来。

像美国那样，直升机撒钱，直接打到各家各户的账户上，不太现实。老爷们心善，见不得白花花的银子发给穷人，不利于奋斗。

那怎么办，只能通过基建等途径，让钱通过体制这个管道继续流出来，但是体制内基本上人均两套房，他们拿到钱后也不太可能继续买房了，他们更倾向于买黄金、送下一代出国…

所以，无论怎么操作，房价都不可能再大涨了。

托而不举，让房价缓慢下跌，别一下子崩了，一地鸡毛，也许是决策层严防死守的底线思维。

知乎用户 时光飞逝 发表

印钱能解决问题，校长还用跑台湾岛吗

知乎用户 青山布衣​ 发表

中国从 2001 年加入 WTO 之后，

经济常常年增长两位数，

外汇也哗啦啦上涨，

2001-2011 这十年是中国外汇上涨最快的十年，

从 2011 年开始，

央行转变了扩表的方式，

从外汇为锚，转为以债务为锚，或者叫以信用为锚，

2011 年央行资产负债表中，外汇资产在 20 多万亿人民币的体量，

到了 2015 年，这个数字还是 20 多万亿，

到了 2025 年，这个数字依然还是 20 多万亿，

但是，央行的总资产从 20 多万亿膨胀到了今天的 45 万亿，注意，这些都基础货币，经过乘数效应之后成为全社会的货币供应，目前 320 多万亿

2015 年之所以可以搞涨价去库存，

1、2001-2011 积累了大量的外汇储备

2、居民杠杆率彼时，在 30-40%

3、全社会的债务杠杆还有充足空间

而，2025 年的今天，再来看看：

1、外汇储备十几年了，还是 3 万多亿美元的体量没增长

2、居民杠杆率在 60-70%

3、全社会杠杆加到了 GDP 的 300%

地方政府债务，经过一系列化债之后，余额越来越高，今年赤字率突破 4%、超长期特别国债发行频率明显提升

中国拥有完全的财政和货币主权，如果就是要放水，当然可以继续放水，

只不过，滚雪球越来越大的债务是谁去扛、谁是还债的主力，

我就不知道了

知乎用户 子楠​ 发表

你当没放水？

光伏产业产能怎么超过全世界需求的？

电动车怎么把比亚迪推成全世界第一大车企的？

土地财政崩溃以后，公务员欠薪怎么发出来的？公务员工资普涨是哪儿来的钱？

你现在餐馆人均从以前几十到一百多咋涨起来的？

不放房地产了而已，放水地方多了去了好嘛

知乎用户 知乎用户 aPr9z0 发表

你还真别说，除了更公平的分配，他们什么事都干得出来，反正老百姓填债，美团全责。

知乎用户 奥特之父​​ 发表

没有可能。

我曾经在 2017 年就精准预言过接下去的房价走势。

中国房价最终会崩盘吗？

我引入的指标，在当时几乎没有人使用: 居民的偿债能力。我当时就指出了，单纯的供需说不从逻辑上讲，从历史上讲就漏洞百出。东京的房价 90 年开始跌了三十年，难道这三十年东京人口不再变多亦或是大家不想要东京的房子? 我们在人均居住面积 5 平不到的时候为啥房子几百一平? 为啥体制内有公积金的喜欢买房?

如果用偿债能力这个指标来预测房价，一切会明朗很多。

打个比方，现在的居民偿债能力突然翻了一倍以上，那么房价立刻止跌回升。住是全世界人民最基本的需求，谁都想住得更好。

所以有些人会说大放水楼价上涨…… 但问题是大放水也分方式的。

打个比方，全民发钱，一年发 5000，房价能上涨么？根本不行。因为这对偿债能力没有质的改观，普通百姓只能用这些钱来应付一个月的房贷，甚至还得对冲物价上涨的冲击。

每年发五万呢? 要是来一个政策，说固定每年发五万，那房价一定会涨，但整个工业逻辑会被冲垮。制造业的运转，需要利润必须大于印钞导致财富稀释的速度或是通胀的速度。

如果你开工厂一年吭哧吭哧投入一百万挣五万，但货币贬值的速度是一年 50%，那你何必开工呢？直接买一般等价物不就好了? 所以说恶意通胀的结果一定是经济萧条。

也就是说，即使是 “大放水”，极限也就是一年发五千，对解决房价问题杯水车薪。

综上，大放水来推高房价理论上可能，实际上不可行。如果是靠放水推高房价，在现阶段，对我们的消极影响远远远大于积极影响，所有人的损失都会远大于 “自己的房产房价上涨” 带来的利益。

这里，还有一个暗桩:

如果大放水，在人口下降的当下，是不是我买黄金甚至买股票 / 美元要比持有房产更划算?

知乎用户 团结虎 发表

十年前大家没房，现在每家每户几套房，大放水给老百姓解套，想得美。

知乎用户 观察者 发表

如果没有三道红线

那么房企就不会去借低息美元债

那么就不会给美联储暴力加息拉爆中国房地产的机会

那么现在的北上房价应该目前价位 2 倍以上

但房价泡沫是事实存在的东西

你 22 年不去爆，拖到 25 年再爆

楼市股市是好看了

以后跳楼的人也多了

就杀泡沫而言，目前 3-4 线城市已经接近尾声

但 3-4 线城市的问题是未来还有没有人

不是有没有泡沫的问题

同时北上杀泡沫的幅度明显还不够

但每个区域的大城市圈中心的房价随着时间是必然上涨的

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你们所谓的日本失落 20 年

是中国放任房地产泡沫的 IF 线

楼市肯定会涨

也不需要什么大放水

你们笃定楼市再跌 20 年的样子跟你们 2 年前笃定 A 股永远不会涨的样子

一样可笑

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我还是那句话，日本泡沫顶峰所谓的房屋收入比

是建立在日本人当时和美国人人均收入 55 开的收入比

而中国所谓的房屋收入比，是建立在中国人均收入是美国人的 7 分之 1 的基础上

你那么笃定工资永远不涨

我真的建议你去走线

知乎用户 川贝枇杷 发表

不可能！现在的小登们都整明白了，再过 20 年，遍地都是房子供他们挑挑拣拣，躺平等着继承遗产，财富自然转移才是最优解。

何必要给砖头打工 30 年。没有砖头的牵制，随时可以炒老板的鱿鱼，说走就走。自己的青春自己享受不香吗！

知乎用户 千军万马 发表

接盘的群体已经没了，再放水就是傻逼行为

保楼价是为了保财政，不是保买房的，现在想保财政就应该像权贵开刀，收遗产税，房产税，要是继续搞楼市，那就是傻逼

知乎用户 iPlay1102 发表

农村的衰败除了让进城接盘的人口锐减以外，还有一个被忽视的负面因素，那就是买房装杯的主阵地没有了，买完房以后没地方装杯了。

房子是有溢价的，这个溢价就是情绪价值。如果房子只有实用价值，那么至少在绝大多数老百姓所需的中低端市场，一定会有形如恒亚迪、万利之类的企业去卷价格和配置，五十平洋房小三居都能给你整出来，别管层高多少、楼间距几何，你就说是不是洋房、是不是三居吧？

为什么没有恒亚迪也没有万利，因为过去所有人买房都不只是为了实用价值，换言之都愿意为它的溢价买单，除了图增值以外，图的就是逢年过节回到农村的家里，面对群聚而来的亲戚们，或主动或被动得透漏出自己买房的这个事情，然后装杯。我的一位舅姥爷，他作为先富起来的那批人，没人关心他的商业模式、纳税规模，关心的都是他在青岛有几套房；他在老家的酒桌上怎么吹自己纵横商海都无人搭理，只有吹自己又买了哪哪儿的房子才能迎来阵阵喝彩……

而现在的农村，我姥姥那个村子，今年才将将过半，就有七位老人先后离世。上次我们清明回家，整个村子里没有见到一个孩子是在外面跑着玩儿的，想起我们小时候后大家就像小麻雀一样，呼啦啦过去一群，呼啦啦又过去一群，真是天差地别了。

房子失去情绪价值是大势所趋，一如当年的 iphone 、当年的合资车一样，它本质上就是个工业品，而我们现在最不缺的就是工业品。甚至大家放开了脑子想一想，当汽车行业卷完了，会不会再回到房地产市场，到时候恒亚迪横空出世，五十平三居小洋房，不要九十八也不要六十八，只要七万九千八；甚至引入个外资鲶鱼也未尝不可，虽然内部装修主打极简风，但是全国所有楼盘统一直营一口价，全屋模块化实现软件定义家庭（software define home,SDH），每次 OTA 升级相当于换了一套新房子……

朋友们，迎接美好的未来吧！

知乎用户 嘻嘻哈哈 发表

人口不增长，房价就涨不起来

20 年内，你能阻止不盖新房，不增加房子的存量

你能阻止中国 70-80 岁这波最庞大人口数量的老年人不离开吗？

他们去世之后的房子，空着吗？

房子总数在增长，但是没有匹配高速增长的人群，那么房价必然不会涨价。

房价之前涨，本质上是一种投资，买房的人觉得能涨，能赚钱。

知乎用户 吐槽仙人吐槽树 发表

2025 年这个时间点，如果再次放水房价暴涨的话

那结局就是老百姓全跑了，让国家接盘，你觉得这可能吗？

好不容易让你上钩了，怎么会让你再下来呢？

知乎用户 周芷若​ 发表

这里还是建议没有看过辜朝明的资产负债表衰退的人去看他的著作。书名是大衰退。

因为知乎目前的回答，他书里全都有。和当年的日本一模一样。

解决方法也一模一样，就是彻底的收购房地产让房地产继续上涨。

你哪怕发明了核聚变，房价也必须上涨以后中国经济才会摆脱停滞。

这里很多人都用生产力的角度看问题，认为发展生产力后会摆脱经济衰退。

发展生产力只会造成更多的失业，更严重的萧条。ai 及核聚变的应用只会让这里的人更多的失业，而不是让他们过得更好。

问题出在消费端。解方必须是促进消费。促进消费并不容易。因为这涉及深层次问题。

所以你明白为什么满清这个时代他不能通过发展生产力来解决当时的问题了吗？满清越发展生产力，他的社会矛盾越尖锐，整个社会就越动荡。读过书的新军成为推翻满清的主力。满清自己培养了自己的掘墓人。满清只有回到田园牧歌的小农经济，整个社会矛盾就缓解了。

知乎用户 输入用户名 发表

16 年棚改在豆包上都成 ** 词了。我想用豆包查一下当年的数据，结果豆包主动替我开启新话题了……

购房的主力是毕业工作几年，手里有一定积蓄的年轻人。而现在年轻人的就业状况，懂得都懂，毕业即失业，没工作家里蹲，哪儿来的购房需求和购房能力？

直说吧，在年轻人就业率和经济状况得到彻底改善前，房地产没救。

知乎用户 Makulu 发表

他强任他强

明月照大江

他涨任他涨

吃喝玩乐爽

不给爽咋办

活不了就抢

知乎用户 桑柘木​ 发表

你以为的大放水

实际上的大放水

普通人没有社会结构和资产性质的收入，只有工资、劳务报酬和储蓄性质的财产。

忘了谁说的了，“人为的通货膨胀，货币购买力的下降，就是对普通人的再次收割”。

也就是你真正 “房住不炒” 的唯一一套房涨了二十万，肯定架不住别人十套房，几十套涨的一个零头。

你可能觉得工资有涨了 10%，也肯定架不住所有的物价、生活成本都涨上 20%。

希望普通人还是不要有什么 GDP 及 M2 信仰，相信身边经济学和幸福指数就好。

知乎用户 庄之蝶 发表

面多了放水，水多了加面，水自己可以控制，面可是在老美手里，现在老美摆明不信再被你吸血了，没有美金持续输入，放水想重演 90 年代大通胀？

知乎用户 鑫星点灯 发表

知道什么叫放水吗？靠全民背贷款信用派生创造增量货币

牛马们还能背的动债务吗？

知乎用户 狗头保命 发表

我看有很多人建议直接发钱到每个人头上，

发钱到银行卡上。

发钱到消费能力很强的年轻人身上。

但结合最近刚出现的每个小孩儿每月补 300，果相关婴儿产品直接涨价。

想到以前我公司涨 1000 住房补贴后，房东直接涨一千，

所以每人都花钱，怎么避免不涨价？

知乎用户 十年一 发表

基本常识

楼价上涨

是有人愿意借钱，在当时的价格去买楼，这个价格不是印出来的，是有人愿意在那个价格去买、去借贷，形成的债务，贷款的买家是债务人，银行是债权人，钱进入了卖家的口袋，钱不是印出来的是要还的。

任何金融属性的投资，敢于借贷，敢于上杠杆，一定要有继续上涨的预期。

目前的市场，如果可以无限制借贷，2% 的低利率，你会借钱买房么？

2016 年货币化棚改是各地政府背上债务去借钱买房，但从卖地、税收上都拿回了投资，即使这样也在 2018 年因为各级政府的偿付能力而实际上叫停。

知乎用户 幻痛 发表

我可提醒你，当年大放水后涨的可不止房价，后果你真清楚吗？

放水有可能，当年那种级别的，不太可能

知乎用户 长沙大勇 发表

肯定没机会，但凡是有一点机会，政府早就这么做了。

2015 年的楼市跟现在一样，库存太多，卖不掉，开发商开始爆雷。

长沙大勇

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当年只用两招就解决了这个难题：

方法一：城市棚改

拆掉城里的贫民区，开发商给补偿款让城市贫民去买新房。

方法二：鼓励农民进城买房

政府在县城建很多学校，然后号召农民进城买房，承诺：买房送户口，孩子可以进城读书。

这两招一使，房子立马被抢购一空，顺带让房价翻了一倍，政府和开发商各取所需。

那现在政府为啥不敢把这旧招再使一次呢？因为今时不同往日，同样的感冒药能治好 18 岁的小伙子，却治不好 80 岁的老头子。

现在棚改早就完成了，城市贫民都买了房子，农村更是人去楼空，大部分农民都进城了，还没进城的农民肯定是没购买力的。

那可不可以让城里的有房一族重复消费，再多买几套房呢？

也不行！

因为疫情再加上经济下行，许多生意人破产，打工人失业，导致居民的负债率太高，现在你就算 0 首付，大部分老百姓依然供不起房子。

所以房价只会不停的下跌，光靠行政干预是控制不了的。

知乎用户 呜呼哀哉 发表

1 先说答案，不可能。刻舟求剑者看不清约束条件，觉得什么都可以再来一次。但其实和 10 年前根本区别在于杠杆率。10 年前大家负债率很低，大放水后，无论企业，居民都可以加杠杆把楼市撑起来，政府可以负债去继续收地做基建。现在三者都干不动了。

上面是总对比，到了 25q2，中国的总杠概率正式突破 300%，远超美国，全球第二。这里面看起来政府杠概率很低，88%，但非金融企业里很大一部分是 ct 的隐行 gov 债。所以实际 gov 杠杆大概是 145%，企业是 80% 左右——也就是说企业符合全球平均水平（除法国外）。

有人说居民部门也不高啊，也就是全球平均水平。看看总量确实不高，但别忘了，这是和 GDP 比例，而 CN 的居民部门收入在 GDP 中比例远低于上述所有主要国家。所以如果和可支配收入比，居民部门的总杠杆率是最高的。且，这里还没有考虑贫富差距的因素，CN 的实际基尼系数是主要经济体里最高的。不细算了，粗说一下，大概居民部门的 60% 相当于其他国家的 80-90%。

总结就是，居民和 gov 杠杆高，企业正常。而居民负债重，经济又不增长时，消费就会受阻，企业部门就也发展不起来。反应到现状就是 PPI 和核心 CPI 持续降低，持续通缩，企业也不敢加杠杆。

所以和房市最有关系的 gov 和居民都加不了杠杆了，再放水也没用——放的前提是要有人接盘，接盘就要杠杆或收入快速提升。俩都没戏。

2 还会降吗？ 一定会。2015 防水后，房子暴涨，脱离了居民收入增长。实际看统计上的居民收入增长数据不准确。因为里面包含财产型收入，以及大家因为资产上涨后的消费信心指数大增带来的大量消费，以及外贸没有见顶、劳动生产率提升后全球贸易份额的快速提升。 如今，收入的三个要素都不存在了。万德里看得到，消费信心指数已经低于 2015 年；资产收益为负，本身的实际收益也没了；全球化受阻，工业份额停止增长。

所以 2015 年后增长里一大部分是左脚踩右脚上天的假增长，这部分已经反应到房价里，是要跌回来的。当然，不是所有城市都会跌回 2015，因为有些城市，无论在外贸，产业，还是自身发展上确实真增长的比例较大，左右踩右脚的比例较小。所以真经济增长多的地方，房价就会跌到 2015 年末再加 20%-40% 的位置上可能就会停。而大部分地方是要跌到大放水点的临近值的。

目前全国比最高点平均大概跌了 30% 左右。大部分一线城市在 10-15%，其他少量好一点城市在 20% 左右，剩下主要在 25-35% 区间。而看全国平均水平，如果从现在的 180% 回到 2016 年初（就是介于 2015-16 之间）的 150%，只有 17% 好跌了（1-150/180），就不远了。当然，下跌趋势一般会超跌再返回，最低点估计会比这个低，但稳定期就差不多了。所以稳定区间就再跌 15-20%。好城市跌的少，差城市跌的多；同一个城市，中心少，边缘多。新房子少，老房子多——高盛说的比这个略低，说还跌 10%，个体跌的几乎一定比总体多，按 15-20 比较稳。

3 对于一个城市，考虑政策因素，目前最可能状态是：新房通过扩大容积率 10-30%+ 修更好的房子 + 商业配套，来完成新房名义价格的不太降。但实际上这已经把 2018-2022 年之间的次新房的价格打下来 20-30% 了——最危险的就是这些还没有降够的次新房。以 2021 年为例，如果这些次新房没有在开盘价基础上跌 20%+ 就不要碰了——理论上一定会破发。

而这几年按成交额算，成交了历史上大概 62% 的商品房，其中首套房主力应该是 85 后到 95 前——已经全都被埋了，基本上跌干净首付，然后还保持大量负债。且这其中，城市边缘的房子最危险——因为不会有人接盘了。挂牌量大涨，中心的都卖不完别说边缘了。于是会超跌。

以杭州萧山为例，原来大量住房在南部卧城，离中心区 10-15 公里，之前几年巨量次新房，100 平房子 300 万。目前这些房子中，低的租金已经降到不到 3000. 租售比 1.2%——这些房子最后要降到 150 万左右才会停。他们就会是最惨的。但到区中心，5-6 万一平的房子，降幅就很有限。

4 过去几年并没有暴跌，而是持续阴跌，这样的结果就是慢刀子割肉，随着沉没成本越来越多，大多数前几年买房的，亏到 30% 也不会断供。代价就是新房建设大面积萎缩，以时间换价格空间。既然同样当量被拉长了，那产业当然要萎缩，所以地产不可能作为支柱产业了，但也不会消失。

5 是不是高端房产保值？是的，同样看这个程序，统计了分价格的涨跌幅。大体就是：以 4 年左右为尺度，1200 万以上微跌，2500 万以上的持平，4000 万以上小涨，6000 万以上较高涨。想让自己房子保值，起码应该在 1500 万量级。

当然，每个城市都会有自己的保值区域，差的城市会比这个低好的会更高，比如北京，基本要 2500 万以上的房子才能保值。如果想保值，就买最贵最好的前 5%——对，地产崩，亏的是中产和穷人，干涉不到巨富。这就是现实，认了吧。

知乎用户 言不二 发表

十年前（大约）有一条政策让我大开眼界

深深佩服领导层卓绝的智慧

当时，房价已经涨上了天，全世界都认为中国房价到顶了

都在喊泡沫喊拐点喊着陆……

然后，那条政策横空出世——农村土地流转

当时我一拍大腿！

对呀！还能这么玩！

然后就可以去查查这十年把中国城镇化率从多少干到了多少

也可以去看看城乡结合部那一圈圈新楼盘都是什么人在购买

到了十年后的今天，还有什么招使出来让我看看？

知乎用户 Pony ma 发表

2008 年 4 万亿，

我爸向银行贷款了有七八百万

他这钱是这样花的

他手下农民工兄弟，发工资，发了 200 多万

结算材料商，结算了 200 多万

又包了几个工地，买材料，花掉了 200 多万

剩下的，作为流动资金。

再过两年多。我爸手下的工程全部回款

回来了 500 多万

然后我爸又包了几个工程

反反复复。

在 2019 年的时候，我爸退休

预计存款差不多有 1000 多万。。。

通过我爸的案例，你可以看到，那时候的放水，基本上钱都到了小市民手里了。那时候大家敢于投资，敢于扩大产能。敢于承担风险

现在你就算给我 1000 万，我实在想不出来，有什么好的投资项目。

包工程吧，现在房地产行业这么衰弱，恐怕账款都结不回来

开公司吧，业务不行，社保费还这么高，指不定就成了失信被执行人

开工厂吧，没订单，还容易被人烧工厂

炒股吧，妥妥韭菜

买债基吧，还干不过利息

搞人工智能 AI 吧，没这个技术

做电商吧，没利润，还容易被人举报偷税漏税。

现在到底投资什么，可以赚钱？

答案：躺平，不亏就是赚！

知乎用户 h 汉唐气象 发表

应该不会。

因为代价太大，目前中国的房地产市值已经是四五百万亿元人民币的大盘子了。想让房价飞升，至少要投入五百万亿元人民币才能拉动这个大盘子。如此巨量的货币投入，在房价上涨的同时物价必定狂涨，底层民众最基本的生活成本都会高到无法承受，最终的结果必然是社会全范围大规模动荡。

知乎用户 云里雾里看花 发表

房价高低不是有钱人决定的，而是穷人决定的。有钱人再有钱也买不完中国庞大的楼市库存，穷人买不起就必然会暴跌… 跌到穷人可以轻松买得起，这就底部。

中国每次放水的钱大多数流向了不需要钱的地方，穷人们分不到九牛一毛，好比贫困生拿不到贫困生补助、低保户拿不到低保、穷逼牛马分不到公租房……

如果放水既不能精确扶贫，也不能雨露均沾，那放水有什么意义? 只不过是拉大贫富差距而已，2% 的人控制 98% 的财富，中国居民存款总额飙升到 160 多万亿了，看起来中国人还是非常有钱的，但属于普通老百姓的比例能有多少? 这房价能起来才怪。

知乎用户 君立 发表

我觉得最有效的解决方法就是强制报废。就以三十年为标准，第一批商品房已经到报废阶段，二千年以后的房屋也会按年限折价。

把先富起来的人拉回来。

知乎用户 行路难 发表

很多人跌穿首付了，这属于硬着陆了，人民自己承担！国家无所谓！如果国家承担后果，那才是软着陆。生在东大，即使再有放水，也不是放给咱们这群穷苦百姓的。要知道社会结构不是橄榄形而是金字塔形，我们都在最底层。评论区不是我关的

知乎用户 饼干说医药与量化 发表

房价归零了，没机会了

（以 btc 计价）

跟大饼比也太欺负人了，算了跟黄金比吧，房价从高位跌去 75%

知乎用户 永远不会碰香菜 发表

本世纪两次大放水，宣传方面是下了大功夫的，比如说六个钱包，结婚买房是刚需，乱七八糟让你接盘的宣传语层出不穷，到了十年后的现在，00 后的年轻人想得比 708090 后清楚，没钱，可以不买房，可以租房，可以不结婚，可以没有下一代，独身主义更加适合现在的年轻人，有钱可以存着，可以买游戏机，显卡，机车，没道理为了结婚背三十年的债，而且就业环境这么差。

所以结婚率，生育率大幅下滑，有钱的，家里有几套房子也够用了，家里没有的租房子也能活，连最起码的硬需求都没有了，房子还有什么涨价的可能性，现在能止住缩量阴跌就很不错了，按照现在看来，这种势头怕是还要持续一段时间。连所谓的刚需，都没有需求了，房价拿什么涨？左脚踩右脚吗？

你信不信，十年后的今天，有媒体敢提买房刚需这种狗屁宣传，要被骂成狗。

知乎用户 Hivk​ 发表

整天怪老百姓不消费，特么的有没有可能老百姓根本就没钱，有钱谁不愿意消费？有头发谁想当秃子？

知乎用户 温酒 发表

25 年不可能。

根据日本的情况推算，

结合东大跑得快的特点，

大规模开闸会在未来的 2-3 年（日本用了 5-10 年才反应过来不能定向开始调头）

然后在开闸后，楼价涨回来可能需要 5-10 年（日本用了 20-30 年才部分地区数值涨回来）

我们处在日本昭和末年时间。

平成一代人注定是寄的，别多想了。

好好想想怎么把你家的小令和时代搞个躺平位是真的。

很多人的观点是，

1. 不想
2. 不能
3. 没空间

当年日本人就是这三个观念来回滚，一个声音比一个响，

最后扭扭捏捏直到大藏省玩不下去了把大藏省干了，

回到了让不定向 QE、让日元汇率回归、劳动法 exe、国民收入倍增计划的正道上的。

我们拭目以待吧……

特朗普其实是个好同志，他甚至愿意自戳几刀来加速这个进程，

美国劳保和东亚劳保干起来了哈哈哈哈哈……

这年头美国人还能以身饲虎是没想到的，蛮好的，一起加油。

有人说我这回为什么不同情做出口贸易的……

我同情个蛋，他们这些人前几年干啥去了，再前几年干啥去了，

有一个算一个杀了多少同行了？

主动降价玩的溜，人家加关税就要死要活要投降了，

嘿你这回碰到特朗普了，投也没得投，自己兜圆了吧。

死了活该。

知乎用户 三次轮回 发表

看了半天，都没说中核心！

当年放水有用，是因为信息的滞后性导致的。

现在基本上已经明牌了，早已打破中国房地产不可能下跌的神话！

我依稀记得，我和我妈在 2021 年（厦门房地产历史最高点），向我爸问能不能一口气抛掉家里所有房产，得到是拒绝，甚至因为这件事，我被我爸揍了一顿！

我思考过，如果我爸 2021 年就死去，我的家产至少能多 1000w！

我记得我妈当年（1994 年）跟我爸说可以在岛内来十套房子，当年他们赚了 100w（94 年湖滨南路商品房 1k 多一平）。

当然我的愚蠢老爸不听，所以他错过成为亿万富翁的机会！

同理，如果我老子 1994 年就死去，我现在应该没时间跟你们扯淡！

我记得 2023 年我又被我老子打了一顿，原因是他当时想买岛内，我不接受，好在劝住他了！

现在连我爸这种蠢货都知道房子不能玩了，放水还能骗到什么呢？

我记得谈个女朋友，她家岛内买了套的房子（买的时候一平 7w），2023 年好像一平 6w 多！

我记得好像跟她说过最好趁有机会卖了房子，但有没有听就不知道了，毕竟很快就被分手！

我那个前女友是个高个胸大美女学霸，这个我记得很清楚！

知乎用户 大爱仙尊 发表

不可能的啦，有关部门经过一年的努力和尝试理解了一件事，“放水” 是对通缩火上浇油，完全起不到预期的作用，反而加速了通缩

如果把水放到消费者手里，购买力可以增强，但现在的水以补贴的形式放到了生产端。在消费疲软需求不足的情况下，强化生产的结果是什么？

这是一个非常简单的经济学原理，供应过剩，产能过剩，在补贴的刺激下完全不顾需求的疯狂生产。这也是为什么大量零公里二手车出现的原因。先把补贴拿到手再说

需求端没有任何改善，生产端这么扩产，结果已经证明了，向生产端补贴加深了通缩的程序

如果局面是生产端通过竞争去产能，不去扶持那些没有核心竞争力的企业，让他们倒闭出清。把水放到需求端，这一来一回，需求增加，生产减少，物价不就稳住了吗？市场关系不就再平衡了吗？

为什么不做这做，反其道而行之？

我的经验告诉我，当你有看不懂的逻辑的时候，那是背后还有一套逻辑在驱动

背后的逻辑是什么？

就是一些官僚解决问题的思路，再苦一苦百姓，把钱放给企业生产维持产能规模化，然后刺激需求端购买产品，让消费者把钱掏出来，这样就能软着陆

问题是消费者真的没钱了，或者说对那些大规模造的工业垃圾并没有消费欲望。产的东西与消费能力不匹配，生产力与需求不匹配，各种错配的结果就是通缩像脱缰的野马一样狂奔，越放水通缩越严重。越严重越想通过放水来解决，那只能说明放的水流到了一些个别人的田里，没流到消费者的口袋里，也没能解决经济的问题

不正常的补贴逻辑，导致经济进一步恶化，产生了向下螺旋的恶性循环。补贴生产端 → 产能过剩 → 价格下跌 → 企业利润下降 → 裁员降薪 → 需求进一步萎缩 → 通缩恶化

今年的刺激已经有了转向的苗头，从对企业的补贴转向了居民端直接降价，约谈零公里二手车与压榨供应链的企业。但还不够，把选择权交给消费者，让那些该倒的企业出清掉，避免劣币驱逐良币的逆淘汰现象，解决地方政府与地方企业利益捆绑的问题。比如某些地方国企长年股市吸血，年年巨额亏损，永远也倒不掉，这怎么能让市场正常运转呢？

知乎用户 高达狂 发表

你都不用看太宏观的问题。

你就看你现在主力 80，90 后失业情况。收入增长情况就知道不可能了。你指望 80.90 这批朝不保夕的工薪牛马供 30 年都难于登天。法拍都成什么鬼样你心里应该有数。

现在 00 后就业的收入还比不上 10 年前。就这批找工作难，收入低的 00 后。你指望他们接盘。痴人说梦。

知乎用户 皮皮虾 发表

19 - 如今买房的人，不挂一层肉你想解套是不可能的。 不要做梦了。 下一次房地产周期或许是 10 后 成家的时候，你等得起吗。

知乎用户 海下云光 2025 发表

我之前在房地产上过几年班，跟一些买房者也借着搞活动的契机沟通过

因为我不是一线销售，所以跟他们相对聊的更开放一些

其实很多购房者，他们一是满足居住需求，二是为了应对软妹币贬值的冲击

用他们的话讲，软妹币购买力下降和房价上涨可以完成一个对冲

但是这些人想破头也想不到

如何面对上层通涨下层通缩的局面

也就是工资不涨、房价下跌、软妹币贬值

再加上失业、结婚、生育等 buff，人生直接起飞嘎

其实，硬要说的话，他们想法也没问题。因为几十年前，民国时期大学生有助学贷款，利息还多高。结果老蒋搞金融券，人们用车拉纸币买东西。这些大学生突然发现，压的自己喘不过气的贷款，现在一顿早餐的钱就能填上。

然后，大学生开心坏了，银行气坏了。

知乎用户 蜗牛跑的比我快 发表

许愿请先把香火钱放功德箱里面。注意！炒房狗交的香火钱得加倍！

知乎用户 红色仕途 发表

楼市 烂在政府手里叫硬着路，在老百姓手里叫软着路，你的问题就类似把上证拉高到 10000 点好让你解套吧

知乎用户 北方幻觉 发表

放水能解决经济问题，那要经济理论干嘛。直接印钞厂加倍就行了。

知乎用户 胖虎 发表

热干面在 10 年前因为莫名其妙涨了一块钱，一个热干面店老板的头就被砍下来了。

现在你想涨价，要不先给去每天去社区签到的老百姓发点钱？每天 50，直接发给老百姓。

你放水，水流不到普通人手上，那么就会让人民生怨，怨气太重了，就平不下来了，他们会想方设法报复社会的

知乎用户 大蔚王 发表

2025 年没有机会。

现在国家力推的是通过住宅升级换代，维持房价。

第三代住宅，第四代住宅以后会成为新建商品房主流，甚至是唯一新建住宅样板。

老一代住宅都不会允许再建了。

中国的住宅升级，已经经历过两个阶段。

第一个阶段，50 年——80 年，农业人口进城工作，平房上楼。厨房，厕所，电力系统，都入户。

这个时期的住宅建设的逻辑是：满足居住需求，满足基本工业化（电力自来水）配置。简单说就是一个大型公共宿舍楼。

第二个阶段，90 年——2010 年，老公房升级商品房，有物业公司了，小区有专用停车位和草坪绿化了，入户以后，管线布局，燃气中水智能电表成标配了。

这个时期的住宅（商品房）建设逻辑是：市场化先富起来一批人，需要满足更高级的居住要求。但普遍还是为一代双职工家庭（父母带俩孩子）设计。

第三代，第四代住宅，首先就从设计使用上变化了。

这些住宅是要为解除计划生育以后，多子女中产家庭的私人空间设计住宅。100 平米已经是第三代第四代住宅里设计的最小户型

其次是为现代化工业 4.0 理念设计住宅。环保性，科技含金量，数字化智能化，都变成住宅的基本标配。

再次是社交高级需求。第三代第四代住宅，对小区环境，已经不仅仅是停车位和草坪式绿化的基本需求，而是要求更精致的人居亲和力的园林水系景观，还要有更舒适的社区公共会客功能。

比如过去老小区进了单元门就是楼道和电梯，以后未来住宅，都是一层或者夹层，是酒店大堂模式。里面有咖啡厅，有健身房，有小型自动化办公房，有台球，游泳等基本设施。

业主接待访客，已经不用带回家里，而是直接在社区的酒店式会所大堂直接完成。

这种第三代，第四代住宅，以后是新建商品房的标准了。

在一线城市，官方对这种住宅（新房），要求每平米就是保持在 10 万左右售价。

一套最小的户型 100 平米，总价 1000 万，夫妻俩人家庭收入 50 万，20 年收入就能买得起。

这在一线城市并不少见。

一个中日友好的外科医生找个护士长结婚，俩人年收入足能还得起月供了。

而这种职业的夫妻，就是标准的城市中产。

知乎用户 赵宝宝与玩大夫 发表

我没有房产证，银行卡也没有啥流水，我这种人去银行是贷款不出来多少钱的。

我老婆家今年贷款了两亿八千万

十年前的大放水是放给普通人。

现在没有啥抵押物，普通人也没资格贷款多少钱。

所以高端的别墅价格继续涨，普通的别墅价格跌，普通的房价继续降。

知乎用户 马老板 发表

放水是通过贷款的形式放，而不是靠嘴巴喊，

有人贷款才算放了水，

今年你贷了吗

你不贷难道要我贷吗

知乎用户 这样啊 发表

你要涨到多少呢？50w 一平够吗？老百姓的收入水平在那，你超出了收入水平，你爱咋涨咋涨谁去关心。而且就因为房地产被炒天价，导致出生率消费水平下降，你觉得房地产还能发展？

知乎用户 辛斯基​ 发表

再放水那可真就是喝敌敌畏解渴了………

知乎用户 胡生 发表

刚割完的韭菜不能大水漫灌，否则容易烂根。

得等到刀口愈合了，还得配合施肥再浇水才行。最重要的是要有耐心，下一茬韭菜得长大了才能收割。

如果上一次把一部分的根也挖出来了，还不能着急割下一茬，得等到老韭菜繁殖新韭菜把密度提高了再割。一旦操之过急，老韭菜根失去繁殖能力，就只能重新种非洲韭菜了。

总有人觉得本地韭菜和外地韭菜不同，只要大水漫灌就能不断的收割，等过几年回头看看你就知道了，哪里的韭菜都一样，不要抱有不切实际的期望。

知乎用户 地狱男爵 发表

涨吧，去年才还完房贷……

知乎用户 古都闲云​ 发表

当然可以，因为资产价格本身就是以货币计的。但单纯 “大放水” 是不够的，还必须有一些要素进行协同配合，才能促成提问者想要的效果。

首先，令现实具备对资产形成真实需求的基础，也就是具备讲好故事的前提条件——

• 比如通过长期较高的生育水平，促成家庭层面的稳定裂变（一家多孩，形成潜在的多套房刚需）与各地区城市人口普遍增长，形成对房产套数的刚性需求。

其次，进一步刺激真实需求，把故事讲好，临门一脚，给真实需求兑现的理由——

• 比如从配套资源切入，提高医院、学校、商业、交通和其他公共设施的数量和质量，最简单的办法是再造一片新城。同时又不为租房居住的新市民提供同等资源，“连拖带拉” 促进真实需求释放；
• 比如基于超长的 “顺周期”特征以及城市地区（特别是中心城市）就业与收入的持续改善甚至是大幅提升，促成 “长期租房不划算”、“加杠杆的压力很快就会被收入增长摊薄” 的群体认知。

再者，在真实需求兑现的同时，部分压制投机需求，并控制去库存与土地供应节奏，使投机需求从迅速集中爆发转为缓释效果；再结合限制投机的获利了结，极大地延缓出清过程，充分延长 “顺周期” 特征——

• 比如，“遏制部分城市房价过快上涨”，货币化棚改，环中心城市区域加入限购，新房摇号，新房限售……

以上情况，都是过去十余年发生的现实。

过去十余年，房地产市场的相对长期稳定的普涨和阶段性的大涨，都不是单靠 “大放水” 实现的，而是有以上因素协同配合，制造了对楼市而言的超长的“顺周期”。

“大放水”本身难吗？不难，但现在的问题，恰恰是再具备这些协同配合因素很难了。讲好故事的前提，临门一脚的做法，使基于真实需求形成的投机需求达到 “缓释” 效果的前提条件，目前都并不具备。

换言之，“顺周期”才能形成的正反馈效果，在并不处于 “顺周期” 的当下，自然是难以达到。现在的“软着陆”，本质上也是在缓释出清过程，导致下一个顺周期即使存在，也没有那么快到来。

知乎用户 1P 和 1N 发表

房地产的本质就是，地方印钱，让中央背锅。

现在中央不想背了。

知乎用户 羽扇​ 发表

很多不懂经济的人，老是喜欢把什么放水，蓄水池理论放在嘴边。

他们连货币是怎么放出来的都不知道。

他们以为的放水，难道是银行拿着钱满大街撒吗？一股强烈的农村老大爷村头聊经济的既视感。

事实上 2025 年，一直在放水。

应该说，这几年银行一直在放水。放水程度远超 2015 年。

银行是怎么放水的呢，往简单了说，就是降低利率。

假设你现在要买一套 100 万的房子，但是你手上只有 30 万，这个时候怎么办。你就拿着 30 万交给开发商——这相当于押金。有了这个押金，开发商把产权证给你。你再拿着产权证去银行以市价 7 折贷出来 70 万给开发商。这个时候，开发商就拿到了 100 万。市面上流动的钱就从 30 万变成了 100 万——这就是放水。

银行里的钱，是通过贷款放出来的。

当然，贷款的方式有很多，除了房贷，还有车贷，经营贷，信贷，等等。影响方式也很多，除了利率，还有存款准备金率，首付比例等等。有兴趣的自己去看书，免的被一些傻 X 营销号带节奏，天天像个没文化的老大爷一样，这个放水，那个蓄水池。

说回来这个问题，其实这几年，银行一直在放水。这个从我上面提到的几个指标这些年的变化就能看出来。最直接的，房贷利率已经从 15 年的 5%－6% 到今年上半年降到了 3.05%。

所以哪里要讨论什么放不放水，一直在加大力度放好吗？

至于为什么放水没什么效果，或者说放不出来。

那就是不能说的秘密了。

懂的都不懂，不懂的也不用懂。

知乎用户 momo 发表

我现在 30 岁。假设以后每年都出生 700w，年均寿命按 70 岁来计算。等我活到 100 岁的时候，中国大概就 5 亿人了。

那么问题来了，楼价再涨，卖给谁？

（别问我为什么能活到 100 岁。）

知乎用户 幸福即将到来… 发表

现实情况是，你将看到未来的三五年之内，房价大致会跌到 2005 年的水平，到 2035 年，大概能回到 2000 年左右的水平，而且即使这样，到时候还会有很多房子没有人住，也没有人买，这就是现实！

知乎用户 言出法随​ 发表

广东省这两天出了一季度结婚数据。

同比下降 10%+。

而广东省是国内的结婚大省，一年 8% 左右。

至于说去年的数据，应该是 13 年的数据腰斩。40 几年来的新低。

而结婚数跟出生人口是直接挂钩的。

没有新生儿的国家，是不可能有未来的。

总之。

如果来个大放水，房价大涨，无论是卖掉还是抵押套现，拿了钱移民。

知乎用户 gingercat 发表

大家希望房价上涨只有一个原因

就是自己卖的时候大赚一笔

人人都是如此想法

鱼都钓到桶里了

还要放到河里让它游游泳么？

国家图啥？咋可能？

知乎用户 yzy0011 发表

只要你想明白了当初房价为什么会上涨

你就能够想明白现在房价为什么涨不上去了

知乎用户 洛宝儿​ 发表

房贷利率降到 1 以内，存款 0 利率，房地产会立刻起飞，是立刻！！！

然后所有行业都会开始复苏，只有银行会短暂的受伤，目前就是朝着这个方向去做的。

现在实行的是 3% 左右的利率，贷款 100 万 30 年，你实际需要还的是 170 万左右，每个月 4520 左右。

降到 1% 后，你实际需要还的就只有 120 万左右了，每个月只需要还 3300 左右。

而现在大部分三线城市的房价都在 4000-1 万左右，取中位数 6000，100 平的房子约 60 万，首付 10 万，贷款 50+20 万装修贷，一个月还款 2300 左右，而这样的房子租金约在 1500-1800 左右，即你自购贷款仅比租房高出 500-800 左右，且能享受到更好的住房品质，这种差价才会促使租房者去购房。

知乎用户 柴可夫斯基 12138 发表

呵呵，当傻子只能忽悠一拨人，后面的人都看历史书，想忽悠他们除非你发明新的赛道和玩法。

知乎用户 拾光 发表

很多人有种错觉，比如美国就可以 QE 无锚印钞中国现在还收着没这么干只是不想，一旦政府开放无锚印钞还能迎来大通胀，这就是他们对将来经济腾飞的幻想，然而本质是不管你用什么方式印钞社会货币供应总量在那里放着，宏观杠杆率在那里放着，这些数据我国已经爆表不亚于甚至超过美国了，就像你跟亲戚朋友借了几十万和他网贷借了几十万其实都是债务爆表了，你觉得你还能和网贷再撸几十万？撸完那就不是通胀的问题，而要问馒头多少一个了

所谓的无锚印钞即使实现也只是中央发币方式的 “信用改革”，把之前通过质押城投债等方式 “假锚印钞”（考虑房产价值可能不足名义的 20%，也就是说他们的质押品其实根本不值那么多钱却发出了天量货币，甚至用这些货币反过来推高质押价格再发币，最后导致现在需要还那么多钱却根本没有哪里能赚到了那么多，哪怕化债赖掉一部分也还是有大量的还不上）的本质由地方经济发展为锚定物的方式改成中央信用即全国性的税收和垄断企业担保，而不会导致货币总量再加速增加，不仅不会，由于中央信用显然比地方政府要重要——地方政府信用崩塌还有人托底，中央政府一旦信用崩塌，与美国的管家型政府不同，是没人托底的——甚至信用扩张的脚步相比地方政府主导时会大大缩水，对比而言，在近两年的名为“复苏” 实则是经济寒冬之前的储备粮进账导致的反弹周期过去后，国内货币供给的增长速度会比 GDP 的增长速度下滑的更快

在新增流动性大缩水的前提下，政府只能一步又一步加强 “精准滴灌” 以维持结构性的竞争力，押注科技进步产业优化能提高产品性价比，以提高居民消费意愿把之前发的大水从居民存款里一点点榨出来，进而带动投资，引动真正的大头机构存款出巢（机构存款其实是大户的资本盈余集中），进而缓慢改善现在资本存量过高而增量过少的局面。

很多人幻想的大放水为什么不可能实现：因为其本质上相当于政府拿自己的未来收入做饵去喂资本，最终结果是政府沦为国内金融机构和其客户的债务人，要对其财政负责，财政独立和自主性削弱，从各方面讲这显然是极力避免，非实在不得以不可考虑的

因此，只有宏观环境干的不行了政府才会往地上洒点水保证金融系统不崩溃、民生不出问题。维持一个缓慢收缩的态势已经非常吃力，那么这些水即使洒出来也是一定避免进入楼市的，反而出于民生考虑政府最希望的是既能把房价砸下去好方便政府低价房、廉租房大规模入场以避免收入已经被透支的人群跌落生存维持线，砸下去的时候大头绑定在房地产市场未来收入的金融系统还不出问题，最好是转移给居民慢慢消化，至于有房一族资产缩水？维持生活线就不会有大问题。收房产税哪有赖掉依靠虚高价格房产为抵押发行的高利率债券好用？把对社会的高利债转为低利率就是最好的房产税，中间的利率差都是税款，最后会转化为存量楼盘的下跌，所谓的房产税早已在房产溢价中 “提前征收”，但即使如此仍然出现财政不继问题，甚至要考虑 “二道征收”，可想其间靡费几何

金融机构转型的过程就是要把底层资产从楼市锚定的城投债等资产换成新产业锚定的企业债、股票等的过程换句话说，我国发币根源要经历从过去的外汇锚定，到现在的楼市（政府债务）锚定，到企业利润（企业债）锚定，但企业利润本质还是外贸赚取，因为国内已经陷入长期通缩，考虑房地产市场 400 万亿的规模和普遍 5% 以上的账面利率，即使缩水到 300 万亿以下并且未来过 2-3% 的 “紧日子”，想要置换这缩水后的房产质押水平为社会供给流动性，每年也需要六万亿以上的企业利润为锚——而 2024 年国内上市非金公司总利润才 2.4 万亿，而且想要发行可靠的企业债，至少需要一定规模以上，大部分上市公司还达不到这个水平，当然，我们考虑到企业利润有相当一部分通过税收和变相税收进入政府，而政府又通过国债发出，即金融系统可以锚定的主体即使考虑未来改革也会是国债 + 企业债并存，企业利润压力没那么大，但仍然存在巨大的缺口：至少＞3 万亿 / 年

企业利润与房地产利润之间巨大的缺口决定了转型 “过渡期” 也是宏观紧缩期的长短，这一时期的主要任务都是提质增效，用人话说就是不追求营收而是追求利润率提高——当然，虽然营收对经济增长没有太大意义，但对竞争能力是决定性的，所以在逆周期调节下，国内已经把大量流动性绑定在营收上，这导致既要提效还没发缩量，所以要么延长紧缩期时间，要么（更可能地，因为形势不等人）降低紧缩目标：在经济调整到不会立马崩解的安全线而非留有冗余的合理线之后就忽视危险，借助更大范围的弱质企业未来收入即信用为锚，增发流动性强行驱动投资，催使下一轮信贷扩张，哪怕一轮不如一轮也要如此（上层设想是一回事，最后变成储备粮又是另一回事）。但想仅仅达到这种程度也需要企业先走出至少 3-5 年的通缩深谷，即使从 23 年下半年计算，也还有 1-3 年的时长——认清这一现实是对国内宏观环境的基础定调

知乎用户 坚决反对 发表

除了再次分配，除了八小时工作制，除了让普通人能够享受到一丁点好处的办法。

其他办法都用尽了，哪怕已经排除了任何正确选项，却依然希冀于有其他的办法能够一边压榨人民，一边让人民消费。

知乎用户 者也 发表

这几年看懂房价本质的人越来越多了：核心就是分配。

一次性拿走几十年的财富，后面必定要买单的。只不过不是拿走财富的人买单，而是被拿走财富的人再去买单。

知乎用户 漠然 发表

制造温和通胀，促进债务贬值，房子的名义价格增长。

这就是国家的思路啊，一直这样啊。否则为什么一直维持低利率？

问题是钱空转啊，下不去，制造不了温和通胀。不乱搞通缩，乱搞恶性通胀。

又不肯直接发钱，一定要用一分钱至少撬动一分钱。那就等着呗。

知乎用户 凯文团长​ 发表

非常有可能，不过一切看美国。

去年美国降息我们迎来了 930 股市，如果今年美国大降息，楼市很有可能再飞。

2025 年，对楼市来说是特别难的一年。

无论是在卖房，还是在买房，都是非常痛苦的。

只要在 2018 年开始开车的同学，基本上都知道：

核心板块的房价基本跌了 20-30%，三环内（理解为市区）基本有跌了 40%，外环的最惨烈，跌去了有 50%，甚至超过了 50%。

即便是 2021 年以后买新房的，至少也有跌 15%。

从国家意志层面来看，从 2024 年下半年开始，国家逐渐有意识有计划的开始释放对应政策来稳定楼市，但碍于工具箱实际力量，无论是工具类型还是工具力度上，总感觉力不从心。

比如利率相对于其它国家仍处于高位，这是因为我们银行的信贷资产，房贷一直处于优质业务，降低房贷利率相当于直接把压力给到银行。

比如收储存量房控制市场供给的力度不行，这是因为我们财政和货币余量不足，说白了就是地主家里也有余粮，导致楼市的去化周期一直高于 36 个月。

当年兜底土拍市场的地方城投、央国企，自身业务的去化周期都超过 48 个月。

还比如经济预期和就业市场没有稳定，居民收入不仅没有提高，还失去了 “上涨” 预期，这直接违背了进入楼市的“抗通胀原则”。

我过去一致强调，楼市抬头的信号有很多：

首先二手房要流通，因为二手房能够流通，才能保证一手房流通，一手房流通才能反哺土地流通，土地流通才能让地方财政松绑，地方财政松绑才能重新上原来 “市场看不见的手” 重新发挥 “调控能力”。

然后是地产政策要稳定，没到底的利率预期和下行预期，都会导致购房者持币观望。如果是地产相关从业者，你就会发现如今的购房者和 2019 年之前的购房者不太一样。

基本上都表示 “我不急，可以再等等”。

一个是觉得房价还有空间，第二个感觉利率也有空间，晚买有折扣的预期已经植入到购房者心中。

其实如果认真研究一下房价，再借鉴国际惯例和评估工具，会发现大部分城市的房价基本上合理了，反而是北京、上海、深圳、杭州等城市有大量泡沫。

算法非常简单，国际上说法说是合理房价，差不多是 300 个月租金；也有说法是合理房价应该是年收入的 3-6 倍。其实每个国家国情不一样，差距也很大。

我一般建议按自身城市的三年期存款利率和按揭利率核算。

房屋总价＜（实收年租金 / 贷款利率），或者是实收年租金＞房屋总价 * 三年期存款利率。

对无房人群来说，根据城市首套政策，月供最高不宜超过租房成本的 130%。如果基本相当，完全可以入手。

所以，如果是多房产人群，如果租金收益合理，非必要不卖房。如果是无房产人群，真是刚需要买房，一定要让房屋总价和租金配比合理化。

如今无论是经济还是地产，都在十字路口。往左往右都是有可能的，相对安全，是我们能做的唯一努力。

更快阅读，关注公众号：太子相国

知乎用户 有事问彭叔​​ 发表

那些以投资为主在今年小阳春买房的人，他们现在越来越后悔了。

他们不是觉得未来房价不会上涨了，而是他们觉得，自己买贵了，自己下场早了。

这段时间很明显，不管是北京、深圳、上海等一线城市，还是成都、杭州等二线城市，都出现了房价下跌的情况，而且像是深圳的一些购房者，都宁可退定金，也不买房了。

这些迹象都表明了，楼市小阳春已经结束，房价又开始向下盘整了。

彭叔知道，有人会说，上海的豪宅卖的很火，杭州核心区的豪宅卖的挺好，但问题是，这些豪宅和普通人有多大关系？别说这些豪宅了，就是核心板块的次新改善房，都不是大部分人能买得起的，哪怕是北京、上海这些城市的土著，他们里面能买得起次新改善房的人都很少，他们土著大部分也只是住老破小、刚需房这种档次的房子。

而且大家还可以再看一个数据。

那就是 4 月 PM1，低于预期了。

这个数据是能体现当下生意人对经济的看法，当这个 PMI 低于 50% 的时候，意味着生意人对经济的看法又开始悲观了。这些生意人是老板，他们是给打工人发工资的，就算是真的要靠放水来救房价，这个水也要靠他们这些老板才能放出来。

而当下的客观情况就是，这些老板没信心，他们不扩张，不去和银行贷款，更不会给员工涨工资了，不裁员都不错了。

现在楼市还是有三个大问题，这三个大问题是导致当下房价又开始下跌的原因。

第一。

新房的供应量还是太大了，且新房的品质越来越好，对二手房以及老标准的新房产生了巨大的压力。

还是拿什么来说，最近深圳卖出去了好几块地，而这些地的容积率普遍低于 3，对于一些二线城市来说，容积率低于 3 不算啥，但是大家要知道，深圳之前的容积率是 5 左右，各种高容积率的筒子楼。而且现在二线城市那边，以前容积率是 3 的，现在普遍降到了 2.4，2.2 之类的。

容积率对房子的影响是非常大的，这相当于人的身高一样，脸长的不好看，可以整容，但是个子要是太矮了，那就很难搞了。

彭叔还不算那些赠送的露台，提高的品质之类的，光是这个容积率下降，就倒逼那些二手房。

现在彭叔知道的一些深圳购房者，就把定金退了，他们要等 5 月之后的新房。

第二。

企业老板对未来的预期不乐观，并且不少企业老板是真的缺钱了。

他们缺钱了，就会卖房子来筹集资金。

彭叔知道有人会说，老板干嘛不去抵押贷款。

大家要知道，抵押贷款是要支付利息的，不是白给的。如果说这个老板他有挣钱的预期，他肯定是愿意去用房子抵押贷款，然后把钱高搞出来继续挣个钱，但你说现在外面这个情况，这些老板他们觉得自己从银行贷款出来，是挣不到钱的，反而还会亏钱，那么这种情况下，他们就宁可卖房子去填这个窟窿，也不想贷款去填这个窟窿。

更别说现在房价还不断的下跌，半年前卖 400 万的，现在就 360 万了，你说人家老板怎么搞？只能卖房子了。

这些老板在那降价卖房子，就导致房价又跌了。

第三。

不少持有刚需房或者老破小，甚至次新二手房的房东，他们想要置换成最新的新房。

就是他们并不是看空房价，只是他们看空自己手上的房子。他们觉得自己手上的房子以后会越来越不好，所以他们想要把自己手上房子换成新房。

但问题是。他们这么想，就会导致二手房供应的越来越多，而且这些里面有不少人是选择了先买再卖，这种就比较惨了，因为他先买再卖，他就会发现，现在二手房太难卖了，而他在新房那边钱都交了，他就特别着急卖二手房，他一急，二手房房价就又降了。

别的原因也有，这些综合在一起，就搞的房价又是跌跌不休的。

在这里面，彭叔还要再提醒大家一点。

现在因为房价跌的比较多了，就有一些炒房客做 ABC 单，他们用 2 万，5 万的定金，去锁死房东半年，甚至一年的房子。彭叔知道，一些人会说这些房东是傻子吗？怎么就答应那些人半年、一年才交全款之类的。这主要是这些人给的价格，是高于市场价的。就比如说，你小区里面本来这房子是 400 万，你挂了个 440 万，正常情况下是连个看房的人都不会有，但这个时候，有个人说要出 440 万买你的房子，但是他现在没钱，他约定半年或者一年以后过户，他现在先给你个定金，要是他不买了，定金就没收。有的房东就贪这个便宜，就答应了，结果后面房价一跌，这些人就不要定金了，他们就不买了。而这个时候房东想要再用半年前、一年前的价格把房子卖出去，就很难了。而如果说房价半年、一年涨了，他们就会做这个 ABC 单了。

现在楼市里面的信息是比较透明的，只要大家平时多看一些数据，兼听则明，一般是不会被骗的。容易被骗的，是那种一根筋的人，他们比较容易被骗。

知乎用户 优雅的疯子 发表

任何金融投资的产品，都是带有旁氏属性的骗局

早在 2020 年左右，房地产就维持不了多久，因为这个旁氏骗局的资金盘最后一批买家已经入场，准备封盘了

旁氏骗局的玩法就是需要源源不断流入的资金盘，当玩家已经比路人多的时候，你还拿什么玩旁氏游戏？击鼓传花的游戏到头了

所以现在还企图靠放水来拉涨房价的想法，简直就是痴人说梦

等楼市这个水桶里的水蒸发的差不多的时候，开盘者才会开启下一轮游戏，但 2020 年前后买房的人，始终还是最大的输家

现在盯着楼市还不如把关注点放在股市，股市水桶里的水，可还在盆底，所以对比楼市，股市才更有可能是开盘者的目标

知乎用户 张蛆 发表

虽说我也买了房，但是近几年我对房价再次上涨一点期待都没有。对于房子住了好几年的，如果 NYMEX 原油 2028/2029 年突破 130 美元反而是你抢跑的机会，原因是小心经济危机。什么？你说这几年就是经济危机？太年轻了，最近这几年这只是前菜。

住宅过去 20 几年刚套了那么多人，别计划再次解套了。下次要涨也是涨公寓。

知乎用户 特例的猫​ 发表

大放水救不了楼市，因为政策本身没有魔法，任何政策要有效果，必须符合当时的客观环境。

08 年和 16 年的刺激政策，之所以能立竿见影，是因为当时的经济和金融环境，提供了足够的操作空间。

2008 年，中国家庭部门的杠杆率还不到 20%，居民负债水平极低，银行体系资金充裕。

而且地方政府和房企的债务压力，也远未达到今天的程度。

因此当 “四万亿” 计划推出时，大量资金涌入基建和房地产，迅速拉动了投资和消费，房价在宽松信贷的推动下，很快实现反弹。

2016 年的 “棚改货币化” 同样如此，当时三四线城市的库存高企，但居民部门的债务收入比，仍处于可控范围（约 40%）。

央行通过 PSL（抵押补充贷款）向国开行注资，地方政府用货币化安置的方式，创造居民购房需求，成功实现了 “涨价去库存”。

今天的局面已完全不同！

截至 2024 年，中国家庭债务收入比，已高达 149.8%，大家不妨查一查国际警戒线是多少？

居民部门的偿债压力，使得他们无法像过去那样，轻松加杠杆购房，当年的杠杆，真的加不动了！

与此同时，房企的债务危机（如恒大、融创等暴雷）和地方政府隐性债务问题，也让大规模放水，变得风险极高。

换句话说，当年的 “良药”，放在今天可能变成 “毒药”。

居民购买力的透支，是当前楼市难以复刻过去 “刺激政策” 的核心原因。

过去二十多年，中国房地产的繁荣，很大程度上是建立在，居民持续加杠杆的基础上。

从 2000 年到 2019 年，家庭债务年均增长 28.2%，累计增长 111.5 倍，而同期人均可支配收入，仅增长 11.4 倍。

这种债务的畸形扩张，最终导致居民部门的资产负债表，已经变得不堪重负。

21 年后，新增房贷连续四年下降，23 年和 24 年甚至出现净减少，居民加杠杆的空间已经耗尽。

更关键的是，房价上涨的财富效应逐渐消失。

过去人们愿意负债买房，是因为房价持续上涨的预期支撑。

但如今房价进入下行通道，购房者担心 “今天买明天跌”，自然选择持币观望。

这种 “买涨不买跌” 的心理，使得传统的刺激手段，已经难以奏效。

如果居民连首付都凑不齐，或者对未来收入增长缺乏信心，再低的利率和再多的补贴，也无法真正激活市场需求。

再者，政策工具箱的效果，已经大不如前。

2022 年以来，有关部门其实已经尝试了，几乎所有能用的刺激手段：降息、降首付、放松限购、税收优惠、购房补贴，甚至部分城市重启货币化安置。

央行数据显示，个人住房贷款利率，从 2021 年底的 5.54%，大幅下调至 2024 年底的 3.09%

降幅高达 2.45 个百分点，远超一般贷款利率的下降幅度。

但这些政策的效果，却如同 “推绳子”，市场反应冷淡。

究其原因，是楼市的基本面，已经发生了根本性变化。

一方面，城镇化率接近 66%，城镇人均住房面积超过 40 平方米。

住房短缺时代结束，市场从 “增量时代”，进入 “存量时代”。

另一方面，人口结构的变化（出生率下降、老龄化加剧），使得购房的刚性需求减弱。

过去依靠政策刺激，可以创造 “伪需求”，但真正想挖掘的 “刚需”，早就已经上车。

没上车的，要么是无力承担高房价的年轻人，要么是持有多套房的投资者，要么是持币观望的租房者。

大家都在等待，没一个想做炮灰！

而且宏观经济的转型，也使得房地产统战价值下降，无法再扮演 “救世主” 的角色。

2008 年和 2016 年，中国经济仍处于高速增长期，房地产作为支柱产业，拉动上下游数十个行业，对 GDP 的贡献举足轻重。

但如今国家已经明确 “房住不炒” 的定位，想让经济转型到高质量发展。

科技创新、绿色经济、高端制造、新能源这些，才是国家希望的新增长引擎。

过去的刺激政策，留下了严重的后遗症：房价泡沫、不当得利、金融空转，这些问题至今仍在消化中。

此时再搞大规模放水，不仅会加剧金融风险（房企债务问题、银行坏账压力），还会进一步扭曲资源配置，挤压实体经济的融资空间。

如果重走老路，只会让结构性矛盾更加恶化。

因此，政策制定者更倾向于 “慢撒气” 式的调整。

通过保障房建设、城中村改造、现房销售试点等方式，推动房地产行业软着陆，而非饮鸩止渴式的强刺激。

当前的楼市困境，单纯依靠金融手段没法解决，目前可能的出路，是 “供给侧改革” 与“需求侧保障”双管齐下。

在供给端，减少对土地财政的依赖，推动房企从高杠杆、高周转模式，向高品质、高服务转型。

在需求端，则通过收入分配改革、社会保障等措施，提升居民的实际购买力，而非一味加杠杆。

历史经验表明，任何行业都不可能永远高速增长，房地产也不例外。

与其执着于复刻过去的辉煌，不如接受新常态，让房价在市场调整中，找到新的平衡点。

一个健康的楼市，不应该建立在债务泡沫、投机炒作之上，而应该回归 “住有所居” 的本质。

喜欢请关注，文章来源，公众号：特例的猫

原文链接：如果大放水，能救楼市吗？

知乎用户 Jasper 发表

我 90 后，记得 2000 年之后，一直到 2010 年左右非常多媒体节目都有 80 后啃老这个话题报道，还去大街采访路人，问买房是否靠家里资助啥的。营造的舆论就是年轻人不要靠父母，要靠自己买房。

等 2015 年之后，这类媒体节目消失了，因为不靠家里资助大部分人根本买不起房

扯远了，回到这个话题

我个人的观点是：**任何推动房产价值飞涨的 ZZ 策略都是 “庞氏骗局”。**需要持续的经济增长，源源不断的新的劳动力来填补前人的坑，也就是房东花 20 万购买前房东 2 万购买的房子，我花 100 万买房东 20 万购买的房子，下一个买房的人花 200 买购买我花 100 万购买的房子，以此类推。。

2000-2007 年，2009-2010 年，2015 年房价飞涨背后，都是有源源不断的后人来接盘。假设我国此时此刻还可以经济形势大好，社会各行各业工资收入稳步增加，未来几十年收入稳定的话，再推一波房价也承载的起，因为还有后人来源源不断接盘。

但现在生育率降低；主要购买力的年轻人不想接盘；大量是婴儿一出生爷爷奶奶姥姥姥爷和父母就已经积累了若干套房产，也没有买房的刚需；

过去 30 年中国房地产是掏空未来国人几十年的积蓄，大部分给了政府土地财政，税收，金融机构，房地产企业，小部分流入拆迁户，炒房客。但不可否认，苦一苦国人，用人民未来几十年的收入来充盈中央和地方财政，促进中国经济腾飞是有正向作用的。

目前实在想不出来，如果再让房价翻一倍，那么由谁来当下一波接盘侠？

知乎用户 毛线 HR 发表

犹记得当年股市叫嚣冲击 10000 点，现在几点了？涨回去了么？再次上涨了么？王小雨真的是在靠炒股挣钱么？

……

知乎用户 LZ 冲鸭 发表

知乎用户 syxsyx0320 发表

中国房价上涨是对外贸易获取大量国外资源导致的。

总有人认为房价上涨是单纯因为钞票印多了。

印钞导致所有物价上涨是确实的，房价也是其中一环也会涨。但绝不会涨到可以靠卖房发财的程度。

房价高速上涨是因为外贸带来的大量国外物资，在沿海消费的结果。然后政府试图把这些财富转移到内地。结果导致生产成本直线上升。贸易发展受阻。

所以现在房价再也涨不动了。并且开始下降。

现在的人已经不相信政府了，信心丧失是不会恢复的。只能等没被整过的下一代变成消费主力才行。这个过程需要 10 年 - 20 年。

知乎用户 木兰她哥哥 发表

能让楼价再次上涨，但会进一步摧毁经济运转的根基，后果是直接再弄死一大片中低端制造业，直接再把一两亿青壮年甩出经济运转体系，到时候乐子比房地产崩盘大多了。

我不懂经济学相关理论，个人觉得要想经济发展的好，就是要让尽可能多的人在经济运转体系中产生价值，获得收入，这样才能最大限度的获取蛋糕的体量。

国家为啥最近几年疯狂支持新能源汽车到处建厂？我的理解是，能提供新的年入 6-10 万收入的县域群体，这本质上是分配方向的改变，一个县域，只要新增五千至一万个年入 6-10 万的岗位，经济立马就会有大的改观，消费很快就能活跃。

而房地产则起不到这个作用了，这个产业，很成熟了，获得收益的群体固化了，继续砸钱推动，获益群体还大致是那些人，巧了的是，还继续抽取本就脆弱的县域蛋糕体量，继续这么玩，脱离经济运行的青壮年会增多，这可是天大的事。

知道为啥有那么多人攻击比亚迪吗？因为比亚迪在真正的改变分配方向，也就是把曾经聚集在大城市的岗位分散到三四线城市了。

为啥赛力斯被疯狂围剿？因为它给重庆抢来了千亿级别的销售额啊，加上上万个月入 7-10 的岗位，谁不眼红？这些东西哪来的？

比亚迪和赛力斯就是典型的调整国内收入分配结构啊，谁厌恶？肯定受损的群呗，上海和广州指定不能说这俩家伙的好话。而这两边，舆论势力肯定大于重庆和其他三四线城市。

为啥胖东来最近几年疯狂出圈？因为胖东来实质上改变了零售业的分配方式啊，真的把钱分给了几千员工，要是全国的零售业趋于这个方向分配，带动的是几千万人的收入结构改变啊，所以被疯狂攻击就不意外了。

如果说，房价涨，能够得到实质收入人数翻倍，进一步带来天量的就业，谁都挡不住房价上涨，如果房价上涨进一步将更多的普通人实际可支配收入降低，将更多的普通人甩出经济运转体系，那涨个毛线啊。现在的实际情况是越来越多的人因为房价被甩出了受益体。

知乎用户 newtype 发表

你觉得是放水，可它是在放贷啊。

知乎用户 专治脑膜炎 发表

除非把那一亿人及其家属手里的死钱，弄出来，直接分给剩下的牛马，你觉得可能吗？

佛祖来了都不好使！

知乎用户 嘿 傻瓜 发表

除了拖时间以外，我完全想不出任何方法来应对这么大量房产的折旧

举个例子：国外有些房子仅仅需要 1 美元就可以买下，法律规定你买下之后需要缴纳税金同时必须花钱翻新，但是因为没人愿意花钱来应对这种折旧，所以这些房子白送都没人要；

我们看回来，那么未来我们国家的房产折旧如何应对？

**依靠维修基金？**6 层的旧公房装个电梯都难如登天，维修基金这条路想都不用想；

**依靠政府旧改？**那么政府的集中采购的价格会低到什么程度，我很难想象；原拆原建，更是想都不要想（上海甘泉地区这么实惠的原拆原建都无法落实），未来没有任何开发商愿意承担原拆原建；

国外是依靠业主自己承担折旧的，我们国内大部分持房家庭几乎没有考虑过折旧的问题，彷佛房屋折旧是不存在的；

这个不断折旧贬值的水泥盒子，算什么资产？到底要它有何用？

知乎用户 罗晨 发表

这个问题本末倒置。

请搞清楚一个根本问题：什么是货币的抵押物？

你拿 30 万首付买了 100 万的房，市场上一下子多了 70 万的流通货币。

众所周知，货币发行是需要锚定抵押物的 – 这个抵押物可以是黄金，可以是美元，可以是石油，可以是国家主权。

这 70 万流通货币的抵押物是什么？

是土地吗？显然不是，土地并不能直接产生财富。

是房子吗？也不是，房子建造成本 20 万足够了。

那就只剩下一个答案了：

这 70 万货币，锚定的是贷款人未来 30 年的劳动能力。

一直在说 “房地产是货币蓄水池”，是错的。

房地产不是蓄水池，房地产是印钞机。

房地产是一台可以将人口未来 30 年劳动能力一次性变现的榨汁机。

并不是因为银行 “放水” 了，房地产才暴涨的。

恰恰相反，是因为有人愿意一次性出让自己未来 30 年劳动能力变现，才让流通货币暴增，房地产暴涨的。

“放水” 的不是银行，而是一个个买房人 – 如果银行能 “放水”，那那些人口凋敝的小县城就不至于房价崩盘了，对吧？

“放水” 的主体从来都不是银行，而是买房人。

有一个买房人，就 “放水”70 万，有一万个买房人，就 “放水”70 亿。

你问再来一次 10 年前的大放水，怎么放？

十年前，放水的是 30 岁的 80 后。

今年，放水的是 30 岁的 90 后。

80 后多少人？90 后多少人？00 后又多少人？

你说这水怎么放？

知乎用户 再回首我心依旧 发表

考虑到房地产和就业形势都极其严峻，我看招聘时就应该优先招已经买房的人群 ，这样才能最大限度保证经济的正常运行。

知乎用户 momo 发表

把人民币贬值成日元，

当然可以让房价再次伟大

但这背后的代价我就不敢说了

知乎用户 方鸿渐炒粉炒面 发表

不可能了

如果还希望稳定压倒一切，那就不要再作死了

毕竟已经一代人困在里面了，

人口负增长不可逆了，

大量女性涌入外卖行业，

每年 1000 多万难以体面就业的大学生，

3000 多万未婚的农村光棍，

一堆废弃的工业园区和狂热基建，

以及，数以亿计的 “不信神，不信鬼，不信主义，一心只想躺平” 的人

知乎用户 杨拖 发表

涨？邢台烂尾楼成堆，大家形成的共识就是只看现房，涨不起来了……

知乎用户 赵二 发表

所有的财富，都要有底层的根。

放水的代价是，民众负债更多，才能平衡。现在很多人想的是，国家放水，我的资产大涨，套现跑路，轮得到你吗？

房价的根，或者接盘者，是普通民众的家庭债务，即使下次再榨取一部分存款，也是通过股市瓜分，债务这条路走不通了。

知乎用户 阴阳中国的都是 ds 发表

以后中国的楼市会进化到一个新版本，就是日本美国当前的版本。

日本美国当前的版本是：品质好的房子依然贵的逆天，例如那些高级中产阶级区的独栋以及 townhouse 以及大平层，高级中产知识分子区域的精美装修的学区房（学区房是美国发明的），建筑审美极高、请的知名设计师装修出来的房子等等，这类统称为 “高品质房子”，这类房子需要满足一个特点就是：外部建筑和内部装修都很精致，所处的区域的人均素质比较高。

而低品质房子白送都没人要，就是那些马桶三天两头堵塞，屋顶经常漏水，所处的区域满大街垃圾污秽，房子破旧丑陋，经常断水断电，高层连个电梯都没有，或者就是电梯经常坏，已经达到无法维修的程度，要不然就是地理位置过于逆天，处于荒郊野外。

中等品质的房子，则有涨有跌，具体还是看房子整体品质。

以后的版本就是：房子的品质决定一切。

其实这也是好事，广大穷哥们起码都能买得起房了。

但到了那个时期，我估计广大穷哥们宁愿租房，都不愿意买中低品质的房子。

知乎用户 毛毛​ 发表

还真有哥哥们算细账啊，我就说一句，现在国家不管想任何办法，把房价顶上去了，老百姓肯定会趁着高价把手里的闲置房抛售了信不？现在长期看人口下降房价下跌的观念已经深入人心了，你再怎么吹是吹不起来的，换个赛道吧！

知乎用户 知白守黑 发表

唉，爹妈一口气花光七十年的积蓄，到头来让儿子孙子再苦一苦，三十年不够还，就让重孙子继续还

知乎用户 罗八姐 发表

你看网上很多说货币超发，防水，印钞的一大堆，他们真的懂他们说的东西是什么意思吗？当然不懂，只是望文生义，这在中文环境里望文生义是很普遍的现象，即是并不清楚后面的原理，看名字猜，他们也不愿意去弄懂。所以有海量的名字出来。

10 年前所谓的防水其实就是棚改，棚改是什么，国家调配专项基金对城市老旧城区进行改造，凭空创造了大量买不起房子的人住新房子的需求，同时信贷宽松，让更多的人能借的起钱，这造成了货币的增长，对，货币是借出来的，不是印出来的。借的钱越多，货币总量就越多。因为新产生了棚改的住房需求，人为形成的供不应求，造成了房价的上涨，同时宽松的信贷造成了更多的人跟风买入房产，这才是 2016 年后房价突发式暴涨的原因。

那么现在还有没有办法人为再次创造这个需求呢，因为现在的信贷本来就是极其宽松的，利率也很低。能否再次创造一个巨大的人为住房缺口？可以的，比如将 20 年前的多层住宅都拆迁掉，再次来个，但是和成本可就大了去了，中国的城市化目前实际已经达到 76%, 这个水平和 1980 年代日本的城市化水平。换言之基本没有更多的农村人口进城了。那么只能在现有的城市化里面进行拆迁新创造需求，把多层住宅，7 层以及一下的城市居民住户全部拆迁掉进入高层房屋，那么现在的高层需求上升，会有一定的上涨。可是这个成本就大了去了，因为多层住宅的容积率到高层住宅的容积率上升本来就有限。换言之获得的土地总量很少。那么这个效果会非常有限，而且所需巨大，基本上搞不下来。

知乎用户 匿名上网 发表

不会。

再往房市里放水，只能加速接到货币的人外逃，外逃必然需要抛售，短期内大范围抛售必然引起恐慌性下跌，反而涨不起来。

所以现在政府的做法是拼命锁死流动性，降低换手率。

具体措施包括，降低二手房价格透明度，典型如网络平台上无法显示真实最低成交价。

拆迁降低货币补偿比例，房票比例大幅上升甚至直接全部是房票。

新房高端化，营造房价并没有跌多少的统计学障眼法，不算数据造假，但确实掩盖了真实情况。

如果有人眼睁睁看着这些手段，仍然没摸清政府针对房地产的逻辑，还在幻想政府未来会在房地产市场放一波大水来拉房市，那这人基本告别社会议题的讨论了，只能祝他接下来的人生好运了。

政府压根没想着放水，人家也知道，放水了你们只会趁机抛售离场，完全不是政府希望的发展方向。

天天念放水的经，其实跟念经拜佛没任何本质区别，完全是自己一厢情愿。

再提一嘴更接近基本原理的，放水是要有叙事逻辑的。

你在有明显上升预期的时段放水，讲故事轻松无比，城镇化也好，农村人进城也罢，甚至人口增加都能够成为叙事的一部分，这个时候大家跟也跟得顺理成章，完全能一个火星点起来一把火。

但下跌预期过于明显的情况下，甚至完全找不到任何增长叙事的情况下，放水只能会被解读为难掩颓势，你不能把货币工具这个引子当成柴火堆来看，引子就是引子，不能当主要矛盾。

所以政府端压根没想着再继续给房地产放水，别天天以己度人觉得政府笨，政府要是笨也不会把你们割的醉生梦死了。

知乎用户 迷途小书童 发表

翻译翻译啥叫大放水？现在各种网贷信用贷随便贷，首付又低，房贷利率又低，公积金随便都可以搞出来，这不叫放水什么叫放水？如果十年前打开的水龙头，现在打开的就是消防栓，可惜打开之后水却流不出来，怪谁，都怪你们，怪你们不去借贷买房，你们都去借贷争先恐后的去买房，那房价不涨上天了吗？

其实 99% 的人都不理解啥叫放水，这韭菜不割你割谁？你们居然还认为房地产是蓄水池，不然物价就涨上天了，房东们做了很大的贡献，真实笑死人了

知乎用户 白玉京 发表

有个毛的机会。

也不看看那会儿的国际关系，和经济大趋势。

知乎用户 风筝​ 发表

中国经济已经不再像 10 年前那样过度依赖房地产了。

并且这一轮的房价暴跌，已经彻底的干翻了一波中产。

近千万的家庭，在十几年之内是无法恢复元气的。他们的资产缩水过半，很多人变得负债累累。

可以说 18 年以后买房的几乎都在血亏，大部分都是腰斩。

当初我有朋友 130 万买的房子，现在已经跌到了 60 多万，关键是他欠银行的钱都已经超过这个数了。

我们在网上所看到的法拍房数量并不准确，因为后来根本就不公布了，再往后即便是断供银行也不收房子了。

很多人都以为现在房价就是低了，其实还远远没到。

网上挂牌价看着是降了，实际上都是有价无市。

我朋友在石家庄二环内的房子，网上挂牌 120 万，但实际上中介是 80 万往外甩，年初到现在一直没有成交，而这套房子在 18 年的时候是 150 万。

不光是卖房市场，今年租房市场也十分不景气。

我所在的小区群里，今年卖二手家具的特别多，都是租户不住了要回老家的。

房东往外租房子的也特别多，价格也开始比以前便宜了，以前小区里根本就看不到租房广告的，直接交给中介就可以了。

有的租房信息从过完年一直发到现在。

楼价再像以前那么样，暴涨是不可能的。

也只有一二线城市豪华地段，学区地段有可能有一些机会能恢复到以前的价格，其他的地方根本想都别想。

现在有太多的城市房价逼近鹤岗的房价了，五六万就能买一套七八十平米的房子，这在以前是绝对不敢想的。

知乎用户 叁叁菇娘的前庭院 发表

房地产的崩盘是因为基本面的不可逆崩盘导致的，所以即便是再次大放水，也无法阻止房价暴跌。事实上，从各项金融数据可以看出来，10 年前的大放水在最近几年都已经是常规操作了，也就是大放水根本就没停过，但是现实是房价依然在加速暴跌以出清泡沫。外面还有特朗普关税贸易战助攻，美联储维持强势美元对中国人民币的利差，继续从外围拉爆房地产金融泡沫呢，所以中国房价还得继续暴跌，量价齐跌，无人接盘。

房地产周期可以加速，但不能跳跃。好消息是中国的一切都是加速进行的，包括房价暴跌出清房地产金融泡沫周期，日本人硬生生失去了 30 年还房贷，中国估计会比日本更快速一些，但是怎么着也得至少 15 年吧！所以等房价跌到 2035 年再说吧！

中房崩盘，美股基本面强劲。所以继续换美元购美债买美股美滋滋。卖城市尤其是战斧式巡航导弹射程范围内的沿海城市，买农村作为战争避难基地，或者低成本持有坐等变现

你不卖房，别人却在卖房，你孩子将来也要卖房。所以趁房地产税深圳试点前，赶紧卖房套现离场！不惜一切代价卖房换成现金熬下去是唯一理性行动

你不买房，债不化你。有钱存银行，就是不买房。房地产崩盘必然导致漫长的房地产债务通货紧缩周期。产能过剩还加重通货紧缩，关税贸易战让外贸崩 + 房价崩。人口不见底，房价不见底。房地产税后房价还会继续暴跌。房子卖不出去倒逼房地产税加速深圳试点。年轻人不买房不结婚不生娃，多存钱给自己养老

日本当年一线城市东京核心区域房价暴跌了 90%，中国一线城市集中了最多的房价泡沫，所以中国最可怜的一群人就是买了一线城市的房奴

万科 2025 年一季度营业收入 379.9 亿元，其中房地产开发业务营收 228.0 亿元，同比暴跌 51.1%，受开发业务结算规模和毛利率下滑等因素的影响，一季度净亏损 62.5 亿元

深圳地铁因投资万科巨亏（万科 2024 年至第一季度亏损 557.3 亿）2024 年对万科股权投资初次确认巨额亏损及减值损失，导致全年亏损达 334.61 亿元

深圳地铁拟提供总额为 33 亿元的股东借款，用于偿还僵尸企业万科到期无法偿还的公开债本息，借款期限为三年。因万科在手资金已经枯竭，且无法再在公开市场上融资

知乎用户 字字珠玑 发表

放水两次，两次都利大于弊。

不是不想放，是特别想，是不敢放。

所以只能由意志决定，意志又不是普通人能左右的。

最近的两次放水，2009 年第一次。

当年股市大涨，楼市开始启动并在后面的两年中进入前无古人的牛市。

股市涨势没有坚持到一年，却让很多人第一次见识到股市的凶险。

股市有风险，投资需谨慎。这句话也是那时候开始广为人知的。

此前的 08 股灾，涨势太大，下跌很多人是有预感的。

但 09 年牛市之后的下跌，很多人没想到，放水量不小，股市这么快就不行了。

为什么？逻辑是放水对经济刺激有限。

也是那个时候，有了放水这个词，之前一直叫货币宽松。

楼市涨了几年，到 2012 年才到高位，对经济有拉动，但有限。

很多资本进了楼市，这几年实际上是国内最早的炒楼时期，也是黄金机会。

这些人，很多人后来都赚得盆满钵满，即使到现在还拿在手里的，也有巨大的利润。

这是近 30 年最好的改变命运的机会。

但是其它实体经济其实受惠有限，毕竟水就那么多，这个池子满了，那个池子就少了。

其实，很多本来是其它实业的钱也进楼市了。

一些私营企业，贷款搞项目，钱转眼就进了楼市。

银行也不好管理，因为他确实有相当的资金进项目，就是进项目的资金本来可以更多。

那个时候最疯狂的是温州人，全国炒房。尤其是杭州，售楼处都是温州人。据说一个东北来的售楼小哥半年内学会了温州话。

后来的故事大家都知道了。有人撰文，杭州下沙，温州人折戟沉沙的地方！

2014 年那次放水，股市更持久，楼市更疯狂。杠杆来了。

故事总是一样，故事里的人不一样而已。

有暴发户，有破落户。

我一个朋友，信用卡套现 40 万，十倍杠杆，一个月账户资金到过千万。

还听说一个人，不限购的时候贷款买进 10 套房，吃饭点两桌，自己吃一桌，一桌送人看人吃。

惨的就不说了，不想说，太惨了。

高位套现的从此幸福，高位接盘的从此沉沦。

对经济有影响吗？有，负面影响更大。

杭州的高房价赶走了一大批人，很多企业不得不高薪招工，招不到工，最后没了，又变成了找不到工作了。

早上挨顿揍，晚上又挨揍了。

阿里也是从那个时候开始衰退的，阿里曾经是高房价的推动者，现在高房价的反噬效应来了。

这两年放水没人提了，说的是货币宽松，也就是说有人意识到大放水的弊端了，并付诸于实际。

两次大的放水，我们没有收获我们想要的局面。只是有些人看到了机会，借机割了别人的韭菜。

人的思想要成长，社会的思想也是，物竞天择，你不愿意也得愿意。

人民的智慧，事不过三。而实际上，这世上事，第三次就都明白了。

知乎用户 石石 发表

2015 那波涨价去库存的恶果现在已经很明显了，中国的财富观，婚育观都被彻底改写了。

各种花式手段研究不婚不育，各种统计魔术粉饰太平，难道有眼睛的看不到是因为高房价抽干了三代人的血吗？不想被抽就只能躺平。

现在官方居民负债率是 60% 多，如果加上民间隐形债务，这个数据有多高不好说，但是已经是超越日美的，美国人家贷款消费还能破产，日本泡沫破灭比较简单自由落体就行。我们有多少比例真的是去贷款消费房产外的东西.

再来一波，不说老百姓受不受得了，银行都不一定敢放贷。

下面是一些不一定对关于房地产 贷款 收入的汇总碎碎念。

房价一直在降 现在该不该买房？

知乎用户 满嘴仁义 发表

因为你都不知道什么叫做大放水，只是听到这个名词货币增多，觉得很符合你的逻辑，所以以为大放水只要想就可以，根本不是这样。所谓的大放水，是指的贷款容易获得，民众也好，公司也好，可以更轻松的得到贷款。

而实际的情况是，中国连续四个月新增贷款很少。换句话说，想放贷款都放不出去了，有资质借钱的人不借钱，没有资质征信，全部花的人想借钱也借不到。根本就不存在所谓大放水的基本条件。

知乎用户 Alita-183 发表

只要想放水，怎么不能放……

只不过你口子开大了怕惹来洪水。

知乎用户 明的遗民兀 发表

有的会涨，有的会跌，房价会像北京折叠一样开启。

现在房地产规模 500 万亿，很多人说不可能会涨了，2 倍就是 1000 万亿，这是不可能的事。那么房子不会上涨了吗？

但实际上真实会发生的是 500 万亿内部的价值重塑。这 500 万亿中的大部分房产价值会向少部分房产价值转移。

过去十几年的房价前所未有的上涨，但同时下跌的房子也在光速运动，以前的农村自建房可以卖个几十万，现在价值基本上归零，人口数量不是房子需求的决定因素，人口流动才是。

未来总体人口老龄化加剧，人口减少，则会导致无法吸引年轻人口，有效人口的城市地区加速衰落，而核心城市地区的人口反而会增加。

缺少有效人口的地区会陷入负向循环，人口减少导致收入减少，导致公共服务减少，进一步导致人口减少，这些地区走不了的居民将会如同北京折叠一样，与核心地区的生活形成差距。

以后的三四线城市以及县城房地产都将会农村化，因此虽然房产总值仍可能是 5-600 万亿，但原来值 100-200 万亿的核心地区房产将会吸收另外一部分的价值，甚至增长到 3-400 万亿。

知乎用户 pure 日月​ 发表

2025 年还做这种梦，建议看医生！

不要放过房地产诈骗犯中介自媒体。

我希望一些朋友要记住，这也是认知提升的一个重要指标，那就是：不是什么人都敢把自己的历史观点摊开来接受时间和观众的检验。

不要把陈述事实当做自吹自擂，无中生有造假抹黑友商产品力才是王婆卖瓜。陈述事实也不叫黑，造谣污蔑才是抹黑。山海经 · 遥遥领先大嘴护法那才叫自吹自擂、虚假宣传。

重要的内容就是要不断重复，即便我房地产核心内容重复 6 年，依旧有人毫无长进问一些小学生问题，聪明的人说一遍就够了，但是，有的说一万遍也考不上大学。

如果不回溯一个人的历史言行，我说的是用历史文献回溯过往，而不是虚构自己做过什么，你怎么知道这个人水平？

如果不用历史成绩证明自己，如何让其他人相信，难道你要信一个擅长自说自话、自吹自擂的诈骗犯？

2018 年以来，我对房地产的精准预判可不仅仅是房地产超级拐点精准预判，还包括房贷利率会大幅下调，首付比例、限购和限售政策变化也在我预判之中（前几天收到的一个朋友真实案例，历史文章也有写），落户政策、学区房等完全掌控之内……


很多人对财经科学知识认识极浅，他们甚至不认为财经 / 金融是科学，他们喜欢在阴暗角落把财经 / 金融当做玄学和阴谋诡计。

如果研究不透房地产，我建议这样的朋友千万别碰股市，因为股市更复杂。我是在研究金融的过程中顺便把房地产问题系统性 KO 掉的。

分清敌友是生存的首要条件！

房地产，记住我下面这段话：

什么是真正的慷慨？

就是甘愿做房地产接盘侠牺牲自己及家人幸福快乐，成就诈骗犯们纸醉金迷的奢华人生，这样的慷慨真的非常让人窒息。

利率不是一天下降到这么低，首付比例也不是一下子降到 15%，过去 3 年这种政策不计其数，有改变什么吗？

再次强调：最佳购房时机的逻辑一直没变，详见最新版文章——《【最新版 2024】何时买房的终极逻辑，100 字道尽最佳购房时机！（6000 字）》

不要被一些房地产自媒体、中介胡说八道给忽悠了，务必记住——中介是靠 2% 佣金赚钱，他们只管成交（成交就有佣金拿），不管后续能不能交房和房价变化的。

而你靠什么过上幸福生活呢？

你靠合适的时间买入合理的价格房子才能过上幸福生活。

最近还有一件趣事，央行公布两人编造降息谣言已被依法查处。

房地产利益集团或者金融诈骗犯持续发疯中，还在不死心搞这种诈骗手段忽悠小白。

即便降息降准也没什么，过去几年都多少次了啊，居然还无中生有降准降息，央行 LPR 公告清清楚楚本月不变。


下图是知乎一个高赞回答，我知晓这个回答是因为有人在回答评论区艾特我，我很开心帮到了这位朋友避免了高位接盘房地产，对于一个小家庭来说省下了一大笔钱。

现在是 2025 年 3 月，全国各地的房价已经跌了多少？

以下为部分摘录：

我印象最深的是一个叫日月的老哥，他是看跌就坚决的一个，我把他所有回答都看了，当时有无数人嘲讽，这老哥真的从来没怂过，就是坚定的看跌，从他的文字中我感受到了力量。可以说，因为知乎，因为日月，我坚定的看跌。
回想起来，20 年看跌的论据在五年之后还是那些东西，“日本，房产税，经济，人口”。没什么变化，不同的是，以前是少数人的真知灼见，现在是大多数人的鹦鹉学舌。

这个回答我最喜欢这句话：以前是少数人的真知灼见，现在是大多数人的鹦鹉学舌。

我最讨厌是就是有些人把那些垃圾自媒体甚至诈骗犯自媒体和我相提并论，这是对我的侮辱，没有分辨能力的人根本不懂什么是真知灼见和鹦鹉学舌。


我国房价何时是个头？

六年过去再读 2019 年我写的万字系统性分析长文，字字见血。再看看评论区，当年有很多人多么无知无畏！

6 年过去，再读自己写的这篇文章，依旧历历在目，我当年的文字真的太锋芒毕露、横扫千军了，但是，唯有如此才能斩妖除魔房地产诈骗犯及其利益集团！

“我不相信人定胜天这种鬼话，我只坚信个人（或者团体）如果和历史车轮拔河的话，输的必定是人。”

中国的房价何时是个头？

大家不用担心房地产价值回归大势，国家说的的稳是担心房地产俯冲落地，以当下的人口结构和形势，高层也知道供需关系已经焊死了房地产价值回归命运，但是，不希望俯冲落地造成系统性经济金融风险。

当下的房地产也没必要说什么 “住房不炒”，也就没得炒，房贷利率从 6% 到 3% 式的腰斩、首付比例低至 15%，房地产利益集团绞尽脑汁颠倒黑白炒作也没见炒起来。

不存在炒的基础和预期，自然不用再喊 “住房不炒”，就像给 60 岁的人祝福 “长命百岁” 是合适的，如果给 99 岁的人祝福 “长命百岁” 就不合时宜了。

原本各地就有减免契税政策，1-2 个点减免就是皮毛政策，远不如房贷利率和房地产税影响力，房贷利率影响力也不如房地产税。

房贷利率腰斩，贷款 200 万利息节省就是至少 50 万。贷款 800 万仅利息节省就至少 200 万。

前面还有房地产诈骗犯造谣我国要印钞 4 万亿收购存量住房，这种低级谣言，就不要被骗了哈！

我 25 岁研究透彻的东西，有些家伙 52 岁依旧一窍不通，他们的人生✖️10，人生厚度依旧白搭。

分清敌友是生存的首要条件！

房地产，记住我下面这段话：

什么是真正的慷慨？

就是甘愿做房地产接盘侠牺牲自己及家人幸福快乐，成就诈骗犯们纸醉金迷的奢华人生，这样的慷慨真的非常让人窒息。

利率不是一天下降到这么低，首付比例也不是一下子降到 15%，过去 3 年这种政策不计其数，有改变什么吗？

网络（抖音、微信、微博、小红书等）上但凡鼓吹房价要涨，教唆你买房、投资房产的自媒体，一概视其为【和缅北无异的诈骗犯】，其欺诈手法就那几招。

过去几年，多少人因为房地产诈骗中介和大 V 忽悠上当，很多人买到烂尾楼，典型案例是中介曾经不择手段鼓动人们投资恒大房子，结果很多都烂尾了，而且，有的人还被忽悠购买了恒大理财产品，结果暴雷血本无归。

2021-2022 年，房地产利益集团其中做过比目前还恶劣的舆论炒作，他们甚至冒用《人民日报》名义断章取义诓骗消费者。

现在有些依旧叫嚣大利好房地产、房地产企稳要涨了的自媒体，基本上是最可恶的诈骗犯自媒体。有些人还是不懂这些诈骗犯的可恨之处：

当初为了恒大巨额佣金忽悠人接盘恒大烂尾楼的大 V、自媒体、中介一个也别放过。

他们首先为了恒大巨额佣金忽悠粉丝接盘恒大烂尾楼，然后等恒大暴雷继续忽悠粉丝国家兜底，背后是所犯的罪恶怕粉丝系统性清算，所以一条黑道走到底、欺诈到底，即便现在房地产暴露暴雷潮、所有城市房价均明显价值回归他们依旧明目张胆颠倒黑白欺骗。

他们不是在安慰高房价受害者，而是在自保，当年忽悠那么多人接盘高房价甚至烂尾楼，他们难道真的不怕被清算！？

最后，有些诈骗犯房地产自媒体大 V 骗不下去了，就甩锅给政府不兜底，也就是营销的白手套故事，其实都是房地产诈骗犯自保的手段。

这群财经诈骗犯自媒体 / 大 V 可恨至极，所作所为无异于缅北电闸。

就像最近播放的央视纪录片《反腐为了人民》介绍的一个案例，贪污的官员为了心理好过——“（受贿时）心理上的遮羞布”，每次接受贿赂的时候会装模作样返还一两捆钱给行贿者，还道貌岸然勉励行贿者高标准农田工程不能偷工减料。

还是那句话：你们要是分不清敌友，那就做好成为各种诈骗犯们幸福奢华生活的祭品！

我打翻了太多诈骗犯和利益集团利益，以至于天天有人造谣抹黑我、甚至人身攻击关注我的朋友，大家要分清敌友。

不遭人妒（恨）是庸才！

几年前他们造谣污蔑 “日月反买，别墅靠海”，现在如何了？

对于对我进行造谣抹黑的的人，事实胜于 “无中生有抹黑”。

我过去写的东西都兑现了（房地产、人口、金融市场重要拐点、中美等国际关系），我帮助了百万家庭免于接盘、影响千亿资金做出更理性决策，这不是假的吧！？

我帮助过的朋友有无数案例佐证，全部来自于五湖四海朋友的真实分享。

2020 年深圳房地产正如日中天，我断言深圳房地产大限将至，当时深圳严重违背高层遏制房地产泡沫的意志，带头吹泡沫，后面都被清算了，柿长也被判了。

如下图所示，当时有人甚至要和我打赌呢，当时我应该开个盘的，那么现在我估计都进入福布斯中国富豪榜 Top 10 之列了。

不仅如此，很多来自深圳的大 V 不以为然，还和其他人一起对我阴阳怪气甚至进行人身攻击。

记住：分清敌友是生存的首要前提。

诈骗犯诈骗你事后可不会感谢你，而是极尽所能侮辱你们蠢、笨，认为你们被诈骗是活该。

你要记住一个基本的常识——骗子最擅长花言巧语、逢迎拍马、温柔可人，因为他们对你有所图谋。

当一个人对你有所企图，当然会委曲求全逢迎你 / 哄逗你，但是这种逢迎只是暂时的，一旦其目的达成必然弃你如敝履。

过去几年他们无数次炒作 M2、降息、降准、特别国债、房地产是支柱、认房不认贷…… 诸如此类话题，结果如何？

改变了房地产价值回归吗？没有！房地产 / 房价价值回归更快了。

关于房地产所有问题，我 5 年前就系统性分析完了的问题，他们 2024 年居然还在问。

后知后觉，让人窒息。

我的【1.5 万字房地产系统性分析长文】就不粘贴了，下面是 18-19 年知乎的文章或者回答，那个时候反驳我的人可多了，其中不乏谩骂，最终时间给出了最公正的审判，复制链接到浏览器即可阅读：

1、最初的文章《2018：为什么我认为房价要跌！/// 链接：2018：为什么我认为房价要跌！》，房价最不可一世的时候预判拐点已到。

2018：为什么我认为房价要跌！

2、系统性论述《站在 2019 年看——最后的五年 /// 链接：站在 2019 年看——中国房地产最后的五年》，2019 年就判定房地产只剩下最后 5 年（有多少人敢给出时间点？），爆雷潮、房贷利率创新低依旧无法阻挡成交量大幅下降，以及全国各地房价出现普降，基本上均得以验证。

站在 2019 年看——中国房地产最后的五年

3、2019 年万字长文回答《房价真的已经到顶了吗？/// 链接：房价真的已经到顶了吗？》，这个回答被评论了 4000 次，很精彩，感兴趣可以看看。

房价真的已经到顶了吗？

网络（抖音、微信）上但凡鼓吹房价要涨，教唆你买房、投资房产的自媒体，一概视其为【和缅北无异的诈骗犯】。

别把诈骗犯归类为看多派，诈骗犯就是为了诈骗更多，而不是在乎房价真的涨，只想营造涨的谎言好诈骗更多财富。

疾风知劲草，事实证英雄，我已经不需要其他人给我背书了，全国各地朋友给我分享的案例就是最好证据，房地产领域我已经站在山峰上了。

为什么我的文章或者回答【可以复制黏贴】且【必须复制黏贴】？

【可以复制黏贴】主要是因为世人的烦扰大同小异、没什么特别的甚至通篇一律，我不需要每次推倒重来从零开始思考再写出文章。其实绝大部分人绝大部分时候都是在烦扰 “平常的烦扰”，而我写的文章直击问题要害，具有一定的普适性，自然是可以复制黏贴。

【必须复制黏贴】主要是因为我不希望一些人被混淆视听甚至颠倒黑白的舆论忽悠，正确的声音也需要不断的重复，否则会被淹没，我把问题的核心分析结论告诉大家，能帮一个是一个。不要把世界让给那些弄虚作假、唯利是图的家伙、要与他们斗到底。

房地产没有新鲜事儿，我在 2018-2019 年就系统性分析完了房地产的方方面面，不仅是房地产大结局时间点精准预判，而且房地产价值回归全过程也完全准确被我拿捏，比如国家会通过下降房贷利率、降低首付比例、放开落户、刺激生育、…… 策略争取房地产软着陆。

以上均有历史文献为证，不是在王婆卖瓜，2020 年多少人攻击我啊，那可比遥遥领先海军离谱多了。正因为房地产被我彻底分析透彻了，所以最近写房地产比较少。

可以说房地产全过程走势均在我预判之内，包括国家政策目的和意图都在我预料之中。参考文章《站在 2019 年看——中国房地产最后的五年》《2019 年该不该在武汉买房呢？》《【最新版 2021】1.5 万字讲清楚房地产的没落趋势》。

不是随便一个人敢把自己的历史言论摊开来接受时间和事实验证，我就可以。

比如前几天文章《为什么 “不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地”？》分析提到 “农村土地承包 30 年不变更顺延”，本次会议不就里吗验证了吗？

有些人的认知很让人窒息，他们居然说什么不要翻历史，因为说明不了什么。如果不回溯一个人的历史言行，你怎么知道这个人水平，如果不用历史成绩证明自己，如何让其他人相信，难道你要信一个自说自话的诈骗犯？

房地产财经诈骗犯自媒体倒是不翻自己的历史，因为他们根本不敢把自己坑蒙拐骗的历史告诉大家，这才叫不自信。网络诈骗犯层出不穷，一个重要原因就是一些人不知道翻历史分辨出哪些是诈骗犯。

还有人说什么 “不要写那么长，说观点”，这种人的认知也让我窒息哑语，这种人难道不知道支撑观点的论据和逻辑比观点更重要吗？一个虚无缥缈的观点有什么价值啊？

他们居然怪我写得太详细，这种人估计阅读理解 0 分，不知道提取显而易见的价值内容，只知道张嘴问结论。

我现在已经不聚焦房地产了，因为其走向我已经完完全全手拿把攥了。

房地产每个重要的毛细血管我都仔细分析过了，其命运逃不出我掌心。

你们可能觉得我太自负了，但是，事实如此，实际情况一步一步验证我的此前分析和预判，自信是要靠实力说话的。（我的下一战：金融投资领域）

大部分人也不懂房价上涨和下行的方向，我国房价价值回归的趋势，走的是由北向南、农村包围城市的路径。因为非核心区房地产最不保值，这和房价上涨从一线城市向十八线城市蔓延的路径恰恰相反。

中国房价问题不是涨了，而是涨过了头，涨是理所当然，问题是涨的离谱。

还有说什么房价跌了也买不起，这是啥逻辑啊？房价腰斩或者说跌到合理区间，我相信很多人就买得起了，而且还贷相对轻松多了，人民幸福度更高。

截至目前全平台帮助近 10000 咨询朋友，文章全平台阅读超过 300000000 + 次，帮助百万计家庭、千亿级资金做出正确选择。

这样的金额也许已经不逊色于巴菲特，巴菲特帮助有钱人理财，而我帮助普通人生活更美好。

再次劝诫大家（跟着国家的意志走，到现在您还看不清国家是要去房地产泡沫，我还是劝您多看看新闻联播吧，少混毁人不倦的键政圈，多关注实体经济，关注产业升级，别再炒房了）：

• 一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，
• 一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。
• 天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，
• 所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。
• 提高自己的认知水平，当你的眼界不再局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！
• 不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。
• 悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。

**重要提醒：**中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：【悟空新之助】和【悟空择善固执】（谨防假冒！）

全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！

目前我正在公众号更新系列文**【中国城市房价漫谈】**，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读。

知乎用户 Avenue 发表

现在放水就是拿国家的钱给高位接盘的房东解套，老爷们还没有心善到这个地步。但是，救市一定会到来，什么时候？在大部分投机客都死完的时候。

首先明确一点，大部分房屋都是没有价值的，不仅地段偏远盖得也不适合人居住。接手这些负资产的人当然是被市场出清掉了，那么持有核心资产的人如何呢？操盘手当然不允许你穿越牛熊毫发无损，一定会利用自身优势把你手上的筹码夺回来。比如给你两个选择，一是以三折收购，拿现金；二是六折收购，拿指定区域的新房房票。你不接受，你的邻居会接受，板块周围都被改造成公租房导致购房需求急剧缩减，你的房子有价无市。

三十年后，城市会再度繁荣，只是换了主人。

知乎用户 大南瓜 发表

鉴于关于房地产的回答里有大量人冒充 KK 的观点，我就把其帖子内容用 DEEPSEEK 整理了核心观点

首先说明下那个帖子是 2010 年写的，距今过去 15 年，是否适用于现在，见仁见智。

其次，当时那个帖子，不知道拿到的是不是全的，印象中没给出路线图一类的，只是给出了一些核心观点，对于这些观点，作者认为长期趋势是如此。

下边就是整理内容，认知有限，到现在我依然认为其大部分观点是对的。我甚至认为房价还会再跌几年，到一定时期，国央企地方城投会大量的进场收尸，收完足够筹码后，改造成公租房、保障房一类的，然后就是租金大幅上扬；中国也会有自己的国民收入倍增计划一类的，但是收入的三分之一一定会用来付给政府的房租的，这样子解决了政府债务问题、基层民众住房问题，也同步的解决了房地产下跌问题。

这篇文档提供了对中国房地产市场的深度分析，其核心观点源于一个基本判断：​中国的房价问题本质上是政治经济学问题，而非简单的市场供求问题。其分析框架根植于中国的体制、历史和文化背景。

以下是文档中关于房地产的主要观点总结：

核心结论

1. ​房价长期上涨是必然趋势​：这是由中国特有的 “精英社会、金字塔式收入结构” 和货币超发决定的。房价不是由社会平均收入决定，而是由精英阶层的收入和财富水平决定。

2. ​期望房价暴跌崩盘是不现实的​：除非发生两种极端情况——外族入侵或全国性大饥荒，否则现行体系下，房价崩盘会导致系统性的金融和社会危机，为政权所不容。调控的目的是 “维稳” 和“控制风险”，而非打压房价。

3. ​住房将彻底阶层分化​：商品房将成为精英阶层的财富游戏和保值工具，普通人参与的门槛会越来越高。最终，无房的普通民众将通过租赁​（特别是政府提供的公租房）解决居住问题，形成 “有产者恒有产，无产者恒租房” 的格局。

一、 调控的真正目的与本质

• ​目的不是降房价，而是 “防范金融风险” 和“重新切蛋糕”​​：早期房地产游戏中，地方政府、开发商、炒房客是主要受益者，但金融风险（银行贷款）却由中央承担。调控是为了提高行业门槛，踢散中小开发者和炒房客，为“国家队”（央企、国企）进场垄断扫清道路，实现风险可控和利润最大化。

• ​为政权交接护航​：2010 年的调控旨在控制房价增速，为 2012 年的领导层换届创造一个 “稳定” 的环境，预留上涨空间。

• ​舆论引导​：通过舆论塑造 “房价过高” 的共识，为出台各项调控政策提供民意基础，但其真实目的与民意期望（人人买得起房）无关。

二、 高房价的根源

• ​体制性根源​：

◦ ​土地垄断​：地方政府垄断土地供应，是土地财政的根源，无风险获利。

◦ ​货币超发​：高昂的行政成本、腐败成本、低效的投资模式（如政府主导投资）以及出口创汇机制，导致人民币严重超发（对内贬值）。巨量资金需要寻找出路，具备稀缺性的商品房成为最重要的 “资金池” 和“蓄洪区”。

◦ ​腐败成本转嫁​：高昂的腐败和制度成本最终都会通过高房价转嫁给购房者。

◦ ​​“双轨制”​​：体制内（公务员、国企等）通过福利房、保障房体系解决住房，与体制外人员完全无关，后者需完全面对商品房市场。

• ​经济规律​：

◦ ​稀缺性决定价格​：商品房的价值核心在于其脚下的土地稀缺性，尤其是核心城市的优质地段。这种稀缺性相对于超发的货币，决定了其价格长期上涨。

◦ ​吸收流动性​：房地产吸收了天量货币，避免了生活必需品（如农产品）价格的疯狂上涨。一旦资金被从房地产挤出，就会冲击大蒜、姜、绿豆等市场，引发更严重的社会问题（如饥荒）。因此，政府两害相权取其轻，默许资金进入房地产。

三、 对市场现象的解读

• ​空置率是伪命题​：房价与空置率无关，只与货币和稀缺资源的对比有关。巨大的贫富差距意味着精英阶层拥有足以支撑高房价的财富，他们持有房产是为了保值增值，而非出租，故 “租售比” 暂时失灵。

• ​租金上涨是必然​：当前租售比低是因为很多人还对买房抱有希望，宁愿合租攒钱。一旦买房无望，大量人群将退出合租，追求更舒适的租赁环境，从而推高租金。​政府推动公租房并非为了压降租金，而是为了垄断租赁市场，亲自下场分食租金这块蛋糕。公租房将成为租金市场的定价基准，其存在会整体抬高市场租金水平。

• ​​“价值发现”​​：商品房与古董、字画一样，其价格是一个随着货币泛滥而不断被 “发现” 的过程。早期买入者享受了最大的增值红利。

四、 关于房产税

• ​出台难度大且无用​：作者认为房产税征收难度极大（尤其面对权贵阶层），且最终会转嫁给租客，导致租金上涨，无法抑制房价。其本质是政府开辟新税源，而非降房价的工具。

• ​可能加剧不公​：最终很可能实行 “不公平法则”（体制内、权贵的房产免税或避税，税负主要落在普通中产头上）。

五、 投资建议与趋势判断

• ​买房建议​：

◦ ​尽早买房​：对于刚需，任何时候都是上车时机，不要赌房价下跌。货币贬值速度远快于房价可能的下跌。

◦ ​首选稀缺资源​：投资首选市中心、学区房、公务员小区（质量有保障）、优质地段的品质楼盘。避免远郊、旅游地产（如山东乳山）、中小城市（变现难）。

◦ ​贷款比全款好​：在通胀环境下，负债是抵御购买力稀释的最佳手段，应尽量拉长贷款年限。

◦ ​二三线城市补涨​：在一线城市调控时，资金会流向价值洼地的二三线城市，尤其是那些有大规模拆迁计划的城市。

• ​未来趋势​：

◦ ​城市分化​：一线及核心二线城市房价将持续领涨，因为有全国精英的财富支撑。

◦ ​产品分化​：核心区优质房产与郊区普通房产价格将进一步拉大。

◦ ​开发商分化​：民营开发商逐渐被淘汰，房地产市场由国企、央企主导。

六、 历史与文化的视角

• ​历史循环​：文档大量引用历史典故（如王安石变法、青苗法、蔡京、吕后等），旨在说明中国的政策执行有其历史惯性，​任何政策的初衷与最终效果可能截然相反，执行中往往成为官僚阶层敛财和加剧社会不公的工具。“书生误国” 是常态。

• ​民生底线​：政府真正关心的 “维稳” 底线是粮食问题​（避免大饥荒），而非住房问题。只要农民有地种、有饭吃，社会基本盘就稳得住。都市白领的买房诉求，在决策层面权重很低。

• ​文化属性​：中国的集权帝国历史传统决定了其与西方民主国家不同的发展路径，许多西方经济理论在中国并不适用。



​总而言之，该文档描绘了一幅图景：中国的房地产市场是一个由权力和资本共同主导、为特定目标（如吸收超发货币、维持系统稳定、进行财富再分配）服务的系统。在这个系统里，普通民众的居住需求被置于次要位置，而房产则主要被视为一种金融资产和阶层标志。​​ 其观点深刻但略显悲观，为理解中国房市提供了一个独特而尖锐的分析视角。

知乎用户 失去的三十年 发表

当然可以放水。

但是大伙都会把手里的钱换成黄金或者其他国家的货币。

知乎用户 Big D 发表

结婚和出生人口数据崩盘了，也就是刚需崩盘，所有高房价支撑的根本就是需要有最后的刚需接盘才行。如果没人接力，或者大家预判到未来没人接力，那么房价再怎么放水也没用的。

就好像一个产品本身产能过剩了，一年生产 1000 对鞋，只能买 500 双套现，再怎么给发钱消费，大家也不会买多一对鞋放着收藏的。

知乎用户 381 嗑药炮​ 发表

我的看法是，要放水的话就放大的，扣扣搜搜百害而无一利，直接整个第二次价格闯关，把现在的货币价值稀释十倍，让世界各国感受一下世界第一工业国的低价生产震撼，物美价廉的工业品直接让其他国家再无工业化可能的同时推高香港及澳门以及各大沿海内陆开放城市经济，让全世界的热钱涌入，进而将世界经济体系与我们的金融体系及工业生产能力进行锚定，进而成为工业金融的双重超级大国。

知乎用户 青云流波 发表

有了，比房产税好使。

机动车有个年检。搞个房产贷款还完进行的安全年检，毕竟为了老百姓安全负责。年检不合格的强制报废，一户不合格报废一栋楼。

加印出来卖房啦

知乎用户 天上有牛飞过 发表

上次房价上涨的本质

是有资格承接大放水的那批人，没有类似美国次贷的金融投资渠道，只能去炒房地产，

然后一群所谓的刚需进厂接盘，导致的大上涨

反正 2025 年，有资格承接放水的刚需已经快死绝了

再上涨也就是完全的类似次贷模式的

………………

我说的刚需减少，不是人们不愿意买房了，而且因为人确实少了。

同样贷款 30 年，20 岁的贷款者比 35 + 的贷款者，肯定是 20 的更优质。

https://www.zhihu.com/question/507717424/answer/2315260734?share_code=jBgeFLhLvajp&utm_psn=1903874089669624371

知乎用户 吴法天 发表

你好，房地产的历史使命，已经彻底完成了。

知乎用户 yoke 发表

不可能的前提是人民币价值稳定，只要放弃汇率，人民币变金圆券，涨个几万倍毫无压力。

知乎用户 Alerce 发表

就算放水，涨的也不是房价了……

众位兄弟，听我句劝吧！你没有赶上的那场宴会过去了就是结束了，一直不退场就好比缘木求鱼，刻舟求剑。即便有下一场宴会也不在这个酒店了……

与其怀念过去，扼腕叹息，不如展望未来，提前布局。

炒过股的都知道，过气龙头有的只是无尽的套牢盘。不割当然不会亏，但钝刀割肉，失去的是未来无数的选择机会。

人生是无数次选择构成的，错一次不可怕。没得选才可怕！

知乎用户 俺是装家 发表

答案是：不能！

先看十年前都是哪些人在买房：

1、专业炒房团 30%（只是我个人估计，仅供参考，下同）

我一直认为，炒房团是房价上涨的推手，也是毒瘤，他们财力雄厚、信息灵敏、行动果敢，一旦看中了某个楼盘，都是整个单元甚至整个楼栋的去买，由于量大、钱足、事少，开发商最喜欢这样的消费群体，往往给予最大的优惠力度，这从另一层面又助力了炒房团的疯狂，从而让炒房团从当初的游兵散勇升级到最后成编制的专业炒房大军。

2、兼职炒房手 25%

这又分为两个部分：

A、公务员、国企及事业单位人员：20%

这部分人员，由于身份特殊，大多和房地产商们有千丝万缕的关系（如公检法、电力水务、税务审记等等），再加上财力非凡，一 “买” 都是 5 套、10 套甚至更多，而且都是优质楼盘，优质楼层，好方便以后脱手。

B、普通炒房手：5%

这些炒房的人员比较杂，有医生也有屠夫，有开山的也有跑船的，反正就是手中有闲钱没地方放的，都跑去炒房了，在当时也确实获得了红利。

**3、普通刚需：**40%

无论是 10 年前，还是今天，这些购房的，都是大群体，小个量，整体消费群体很大，但消费单值很小，很少有刚需两套三套的去买，大多只买一套。

**4、置换改善：**5%

和第 3 条相反，这些消费群体是小群体，大个量，由于是二次改善，大多是买大户型、好楼盘。消费单值都很大。

再看看今天买房的有哪些人：

1、专业炒房团：跑了 0%

2、兼职炒房手：没了 0%

3、普通刚需：萎缩了 35%

4、置换改善：略有增长 8%

这就是为什么 21 年房地产销售 17.9 亿平米，而到了 24 年只剩下了 9.7 亿平米的原因（25 年我个人预测大概在 8 亿平米多点），从最高点下降了 56% 多，只剩下了 44%，和我个人预测的刚需 35%+ 改善 8% 的 43% 基本吻合。

一下子失去了 56% 多的购买群体，而市场库存（新房 + 二手房）还在源源不断的增多，导致供远大于求，再加上现在的刚需人群，不仅是数量上的萎缩，其购买力也大大减弱，就连购买预期都降低了很多，这么多多重不利因素的叠加，不降价就算不错了，拿什么去涨？

知乎用户 一棵枣树 发表

25 岁还能像 10 年前 15 岁那样再发育一次，两年长高 10 厘米吗。你说呢？look at my eyes！

认真回答。从最宏观的角度来看。众所周知，房价涨到今天这个远远高于正常标准的地步，是透支了未来的。为什么银行允许你透支，是因为你的 25-55 这三十年是值钱的，买你这三十年大概率是不会输的。但是你的 55-85，是不值钱的，不仅不是正收益，还要倒贴（看病，陪护，养老），所以银行不会给你的后 30 年贷款的。不靠透支，你觉得房价会涨吗。

那就只能靠年轻人的 25-55 了，但是有三大变化：1，消费观念，看结婚率就知道，很大比例的年轻人不结婚不生娃，人家对房子根本不需要；2，年轻人的数量远小于上一代；3，死亡年龄还有一两年就将推进到建国后，死亡人口会开始进入快速增长期，开启整整 50 年的死亡高原（50 年其中有高有低，但整体一直处于 2kw 左右的高位运行，6070 年代平均 2500w），空出来多少房子可以算一下。4，最后一个，我们父辈大部分时间处于 gdp 增速两位数的年代，蛋糕在飞速做大，他们好歹算是顺着风口过日子，现在吗，百分之 5，后续还将进一步降低，连顺风也没了。

知乎用户 bucher 发表

以前房价上涨的时候新房的业主论坛里说的一般是这里要建一个大商场了、附近要通一条地铁了， 没人说国家要放水这种干巴巴的理由的， 你现在看是不是还有差不多力度的城市改造

知乎用户 bingyinn 发表

竭泽而渔？现在已经没有 了，作为一个 91 年的，同学朋友基本人人负债…… 我还好因为一些事少一些，房子都亏成 了，这还是南京，你还要老百姓活不活？

知乎用户 Terminus 发表

完全有可能，现在国内大部分房子的首付比例其实都很高，比如我小学时候家里买的北京的别墅，现在还背着贷款，但买的时候首付比例也不知道我家人怎么想的，首付比例居然高达 60%。要知道在美国买房，20% 首付都算多的，很多人甚至申请 10% 或者 0 首付上车。

很明显，如果国内愿意把首付比例压低，并且把利率调低，甚至调到类似日本的负利率（相当于银行贷款给你不光不收你利息反而倒贴你），国内的房地产市场还有巨大的潜力等待释放。

知乎用户 NIO 倒闭了嘛 发表

2025 年也好，后面 26,27 年，新房价格都会缓慢上涨，但二手房肯定是缓慢下跌。

知乎用户 职业咨询小杨哥 发表

已经进入全面性通缩，国内消费市场被锁定了 30 年，都被困在房贷里面。

并且目前生育悲观，加 10 年前大放水把财富都抽走了。不会涨。

知乎用户 柿子 发表

那会儿涨价去库存是因为还有大量接盘侠存在。现在已经没有了，现在跟乾隆三十年一样，虽然表面盛世，但个个人心惶惶，马上就开始底层互害的猎巫行动了。

除非规定，谁不买房谁是反革命。这样中国就瞬间有了一支几亿的奴工可用。剩下的居者有其屋，跟罗马帝国一样，

知乎用户 寄情山水间 发表

房价上涨几乎没有可能性了，未来都是发生大事，大家都只想好好的生存，好好的活着罢了，哪有更多的资源去买房子？

知道为什么黄金涨的这么厉害吗，为什么乱世黄金保值？

假如我是说假如，一旦乱，房子和房贷都是累赘。

未来，越来越多的人要去农村生活，要回归天地间，要去好山好水的地方多呆。像北上广深很多房，一套房动不动就几百万，还都是住那么多人口的房子，还都是很多风水差，都是杂气的楼盘，那买这些房子不是有点人傻钱多吗？

对未来的建议

1. 农村有地的保留，一旦有什么紧急情况，还有个大后方，多学学种菜种地的技能，有概率用得上

2. 学点中医知识，学易经风水，关键时刻在一些选择上能救你一下

3. 城里的房子保留一套就可以了，如果刚需需要上车，在能不贷款的情况下，找专业的人挑一处风水好的住，这个很关键，因为风水对你的身体，能量，运势影响太大了，不然花那么多钱买个能量那么差的房子不是损失惨重？

4，投资要谨慎，很容易被割韭菜，现金为王，或者屯点保值的，比如黄金

5，房产可以考虑大西北，云贵川，还有其他省也是要找风水好的地段

知乎用户 松湖里的鱼 发表

指望楼价再次上涨，类似于 1911 年自宫，等着清朝复辟，进宫当太监。房地产的作用已经完成了，80/90 两代人已经背上了天量贷款，00/10 两代人看的透透的，不可能用 20-30 年 (其实是一辈子) 的时间供一个水泥盒子，世界已经变了。

知乎用户 从小斗蟋蟀 发表

推高房价本身就是不对的，这是一种剥削，国家资本无所谓，对于老百姓是致命的，工作一生，不如权贵祖传的一套房子，谁会去工作？

谁会去创新？

谁会去科研？

谁会去搞产业？

是要回到奴隶主义么？

知乎用户 白露高温 发表

烟花（香烟壳子）市场的本质，是接盘侠三十年的劳动价值换一堆花纸。（终结于 1988 年）

邮票市场的本质，是接盘侠三十年的劳动价值换一堆花纸。（终结于 1997 年）

房地产的本质，是接盘侠三十年的劳动价值换砖头水泥。（终结于 2019 年）

股票市场的本质，是接盘侠三十年的劳动价值换一堆票据。（遥遥无期，老的骗怕了，小的长大了）

国宝帮本质，是接盘侠三十年的劳动价值换一堆破铜烂铁。（终结于 2019 年）

- - - - - - - - - - - - - - - - - -

总有一款适合你。

知乎用户 南山伯爵欧根 发表

有，但是只会向少数一线城市核心地区靠拢，参考东京大萧条后的房价走势，东京港区房价屹立不倒甚至连年上涨，其他地区全部崩盘

知乎用户 流川不服果园强 发表

看过天涯经济真相的帖子，软妹币的锚是土地。那水是应该能放的

知乎用户 鹏州路人 发表

看了一堆回答，没一个人说到点子上。

以深圳为例跟大家说一下吧。

2015 年的大放水为啥能让房价暴涨，原因是先让房价涨再来去库存。房价上涨的预期一旦形成，那么趋势很难反转，因为形成预期后，大家会不断进入。当时的时机卡点非常精准，一定要让房价涨起来 50% 以上才开始去库存，那么库存还是比较好去的，而且当时深圳的库存并不多。

而这一轮，政策放松 (涨价) 时机没把握好，应该在 2023 年初最迟 2023 年中就开始大水漫灌，把房价上涨的预期做实，再开始去库存，那么会非常顺利。结果政策放松时机晚了 1 年半，大量新房开始不断入市，直接把刚有一点的上涨给打下来了，预期没形成，水也没放出去。

当然这一轮的操作也可能是故意为之，就是既降低大家购房的成本，又能买到廉价的房子，亏的只能是开发商和背后的银行。后续等库存消化的差不多了，再把水关了，房价也平稳，大家也都买到合适的好房子。如果事实是这样，我只能说上面的人真心为了人民。

知乎用户 一代辩证大拿 发表

房贷利率 2%，首付款 10%

我感觉还能再起飞，不过十年内就得真硬着陆了

知乎用户 Bioinfo 理工成 发表

晚了，买房的已经没有套现回本机会了，没错，说的是回本，不是盈利。参考日本，随着外部环境恶化，房地产回稳的故事已经没多少人相信了。可以确信的是，未来 10 年都是一个去杠杆，去泡沫的过程。

而 AI 的出现，弱化了一线城市的人才优势。所以不要再讲一线城市核心地段核心高品质学区房还能上涨的段子了哈哈。就连没读过书的我奶奶也能想明白，这个故事听着不对。原因很简单，没人口了。

知乎用户 居飞车​​ 发表

上一次的涨价去库存，已经拉爆的有儿子父母和青年男性的消费能力。

才过去十年，让普通人缓缓吧。实在是没攒出那么多啊。

知乎用户 陆沉的不记名弟子​ 发表

放水的带来的是钱

而钱只会流向最需要它的地方

之前流向房地产，是因为城镇化农民进城

现在放水要么流向资本炒作的新兴产业，要流到金融系统空转

因为房地产已经不需要钱了

没有外星人落户这种新需求，钱就不会流向房地产修更多的房子

知乎用户 我就来看看 发表

你再放 10 次吧，让中国房价买下世界，然后你当房东，狠狠收美国人房租

知乎用户 大锤八十 发表

坏人绞尽脑汁，不如蠢人灵机一动（单纯为了顺口，如有冒犯，还请见谅）

能提出这个问题的人，八成既不懂经济，更不懂现实。

10 年的大放水，是相比较 10 年以前。

咱们今天坐在一个惊涛骇浪般的堰塞湖上，还能怎么放？“黄河之水天上来么？”，卷着大家奔流到海不复回？

“放水” 和打 “肾上腺素” 其实差不多，打多少，打什么不重要？你的体质和过往的状态很重要

你过敏休克了，打一针帮你唤起身体机能，拉起个血压。

你都高血压半瘫了，打一针直接给人就送走了。

篇幅有限，单举一个指标，仅供不科学的参考（M2 值）

2008-09 年，为了应对危机，M2 值创下了历史新高 28%+，这一年的规模差不多也就 60 万亿的规模。

保持了 6 年的高速增长（平均约为 15%），才有了 2015 年的 140 万亿左右规模的 M2.

十年过去了，年均增速确实没有上个周期高，但也比大家想的多。

M2 在 10 年里翻了 3 倍，到达 300 多万亿规模了

从 60 到 140，用了 6 年，翻了 2 倍。

从 140 到 320，用了 10 年，翻了快 3 倍。

虽然 M2 不能完全和放水挂钩，但也有参考意义

所以提问者从一个错觉出发，预设了一个 “没放水” 的不存在的世界线。

这十年里，水一直在放。虽然增长率看似有限。但是随着基数的放大，实际的增量可以说是瀑布一般了。

只能说提问者既远离中心，也远离权力。因为所处的分配圈层过于靠外，在这十年里，没有发大财。

而这 10 年里，每一个发大财的人，都从中分了一杯羹。

当前的 M2 规模，已经不可能保持 10 年前的增速了。丢了地产这个 “夜壶”，就连近 10 年的增速都难以为继。

再放一次水，楼价或许会涨，但绝不会是唯一涨的，甚至不是涨最多了。

对于圈内人来说，再次获得天降馅饼

肯定是先去换外汇

换不动了再去买贵金属

最后再去炒粮油、日用品

最后实在没地方花了

去北上广买套，治安好，地段佳的房子

到时候非一线的房子涨 30%，日常必需品涨 50%，优质投资品涨 100%。

里里外外算一下，百分之 99% 的人，过的还不如现在。

所以这种祸国殃民的 “假想” 还是不要成真的好

老老实实的去库存，化债务，保证一身轻松的迎接更难的未来，才是唯一的出路。

知乎用户 熬死骆驼夫司机 发表

如果可以肯定会的。

问题是放了水也不能让楼价上涨了，春药吃多了，硬不起来了。

去年是出生人口下降影响小学招生的第一年，往前看 10 年，不要说房子的买卖，连租出去都不是一件容易事了。

而且现在不同于日本的 90 年代，网络、人工智能、物流这些现代科技，让未来房子核心区概念淡化，对于居家办公、生产选址都会产生一定影响。

楼价再不可能回到往日荣光。

知乎用户 见贤思齐 发表

当然不能，上次大放水就是在消耗居民财富。

从加入 WTO 后，居民积累了十多年的财富，在 2015 年后的 3 年内被快速转移，或者说消耗掉了。

与居民财富同时被消耗的，是货币的升值的趋势。

也就是老百姓手里货币的价值。

现在再来一遍大放水，老百姓手里没那么多财富了，且不说不容易放下去。就算是能放下去，大放水会导致货币严重贬值，汇率会跌的厉害。

这会导致恶性通胀。

这种情况下，房价可能会涨，但是肯定涨不赢通胀，而且房价已经不是重点了，因为一般人没空考虑那个了，大家考虑的是如何解决温饱。

知乎用户 云养猪大户 发表

以前老爷少，放水放的多，自然会流出来一些，现在红孩子越来越多，你放出的水，真不够他们吃的。

知乎用户 木在山 发表

最好解决房地产问题的时间是 2016 年，当时房价已经严重偏离实际。

当时做过一次尝试，失败了。不仅没控制住反而涨了一倍多。

之后都是要要补偿 2016 年的亏欠，房价弥补十年的空缺。

长期看跌已经不可避免，差异不过是快跌还是慢跌。

预期房价，最低就是跌到各地月均工资的 2/3。

未来是年轻人的，要优先考虑年轻人的生活成本。

房价到月均工资的 2/3，年轻人才能安心工作生活。

至于已经上套的八零九零，只能希望老龄化不要来得太快。

知乎用户 爱谁谁 发表

楼市？

关税战是不让你在世界上赚钱去做军费——下饺子，6 代机搞军备，搞对抗

现在这些还能不能继续投入，量产后还有多少资金做长期维护——3 驾马车都熄火，从哪里找收入来源？放给一群连 “生育津贴”都主动放弃的底层有什么意义？还指望他们拿到 “水” 投入楼市？青楼有可能考虑一下

知乎用户 战上海 发表

这就看每个人的屁股了，这就是一个很典型的屁股问题：有房的，期盼房价上涨；没房的，要房价再跌 80%，人世间就是这样可笑可悲。

换个思路，就看明白很多事了。

楼市不涨，有没有大放水？

不放水，房价就不涨了吗？

大放水了，楼市就一定会暴涨吗？

楼市跌了，大家的收入，是增加还是减少了？

……

多看几则新闻，就能知晓：一直在放水，但房价仍然在跌，而大家的收入也在跌。

事实变成了：房价跌了，大家更买不起，收入更少了，生活反而是更加艰难。

真的不觉得奇怪吗？

真的没有感觉到，哪个地方不对劲吗？

许多人知道不对劲，但团团迷雾，什么也没有看清楚，只知道内心深处，痛彻心扉。

痛，却说不出来，为什么那么痛。

当然，会有很多网友说：我宁愿一辈子月薪 3000，也要房价跌 80%、90%！

放狠话，是懦弱的表现。

房价，是社会的必然问题，只是老百姓财产的最终表达和彰显。

不存在房价从 5 万跌到 5 千，你还能保留月薪三千，当前社会经济发展，不可能实现这种不切实际的愿望，镜中花水中月而已。

北上广深房价跌到 5 千，网友工资只会到 300，而不是还有 3000。

何况，放水是永恒的。

不要幻想哪个国家不会放水，不会大放水。

放水，房价如果还在跌，普通人过的只会是相对更凄惨，甚至都对冲不了科技大爆发带来的社会进步。

为什么？

因为普通人，财产的增加，一般就来源两种：一种是工资收入，另一种是财产收入，财产收入主要是房价、房租。

其他的，几乎没有什么收入来源，哪怕是做个兼职，大部分也赚不了几个钱。

房价在跌，房租在跌，只有一个原因：普通人的收入，不但没有增加，也还在减少。

正是因为收入在减少，不得选择房租更低的地方，反应出来的就是房东降低房租求租，房租也跟着减少。

一边是持续性的放水，另一边是网友的存款越来越少，这不很奇怪吗？

奇怪，就对了。

因为放水，都定向放给了别人，这就是为什么北上广深豪宅仍然大卖的原因。

水没有放到的地方，那自然就是旱地千里了。

不给你放水，不是为了你好，而是为了让你去做牛马的。

放水放成涝灾的地方，水漫金山了，缺的是什么？

肯定不会缺水，缺的是新一代牛马。

没有水的地方，原来不是牛马的，旱你三五年，十年八年，你不想再牛马，也必须得去做牛马了。

再不做牛马，就要饿死了。

至于什么造反，哈哈哈哈哈哈，盛世之下，科技爆发，国力暴强，你造个嘚啊！

不要以为躺平了，就不用做牛马了。

上帝有一百种方法，让你一边做牛马，一边享受奶头乐，这就是：

痛，并快乐着。

知乎用户 墨明棋妙 发表

如果房价再次上涨，一大批人会急着把手里的房抛售掉

知乎用户 273S 发表

信心比黄金更重要，东大并不缺钱，缺的是消费。

十年前有赚钱效应、有人口红利、有甘愿奉献的 6 个钱包。现在买房不赚钱、人口红利消失，更麻烦的是没苦硬吃、先积累后消费的那一波人一次性消耗完了。

知乎用户 全家桶 发表

理论上跟实际上完全不可能。换句话说能用早用了。

2015 年放水后是几乎所有人前赴后继买超高价房子。甚至很经典的段子说今年努力赚了 40 万，但是房子涨了 50 万。所有人都陷入了这场疯狂的击鼓传花游戏中。

到了后面，特别是经历过 2021 年的我们，都明白房子不可能持续了。即便放水也维持不了之前的情况，毕竟谁又能真拿出几百万去买房… 再上涨我们的房价就要比肩香港了……

知乎用户 孤独的蜗牛 发表

建议是不要等了，你等不到了。

最好的处理办法是卖掉手中的房，吃喝玩乐几年。届时你会发现剩下的钱居然又可以把原来的房子买回来了。

有跌幅大的同学也不要紧张。重要的是不要把半山腰当做底部，任何时候跑都是对的。前期的跌幅会在更大的跌幅里还回来作为你果断的奖励

知乎用户 education 发表

为什么要救二手房？

直接新房 150％得房率，只要政策放开，开发商 300％的得房率都可以搞出来。

土拍继续，土地出让继续，多好啊。

二手房有啥值得救？图那一点税费？还是新房有利可图。

知乎用户 二师兄是个美男子​ 发表

房地产没机会了。

1 因为城镇化已经到头了，不管城市还是农村基本上人均 30-40 平有的。当然，你要是说人人都想要在北上广深有 30-40 平的房子，那当我没说，不现实。

2 出生率结婚率暴跌，已经没有多少买房的后备生力军了。大趋势就表明了房地产没啥人接盘了。

3 杠杆已经很高了，基本上有能力接盘的都接盘了。没啥能力的强行接盘，容易造成金融危机，也就是常说的系统性风险。

所以从各方面来说，205 年房地产再来一次大放水，房价上涨不现实。

知乎用户 momo 发表

十年前

大多数人价值观是买房

结婚

现在的价值观

自己爽就行

知乎用户 灰眼老宋 发表

有机会，只是代价有点大。

比如，人民币信用大跌，国际不认可，自己人也开始偷偷换外币。

比如，封锁对外信息，效仿朝鲜。

当然还有更坏的可能，只不过这里打不出来，只能靠自己脑补了。

凡事皆有代价，不通过努力就能获得的东西，就会在其他地方找到对应的代价。

知乎用户 桜之魔术师 发表

不太可能，房地产在整个社会经济生态中占据了一个非常重要的地位，所以分析房地产不能只看房地产，而要从整个社会经济的角度出发。

如果从宏观看就会发现东大经济的一个非常有意思的特点：一大批优质牛马在 2010 到 2025 这 15 年间 (特别是 2015 到 2022) 买了房，并且背上了几十年房贷。这些房贷的总额甚至可以达到美国国债这个级别。

这就使得宏观经济调控有了一个很简单的切入点，那就是围绕着这个房贷池下功夫。比如说如果想发展出口经济，就维持高房贷让牛马既积极工作生产商品又没钱去购买商品。又比如出口经济受挫，想发展内循环那就降低房贷利率，减小还贷压力，这样就行等于是精准给牛马们发钱，让他们可以拿去消费。

如果继续放水搞通货膨胀那就是白白放弃了以上的经济调控手段。

而且不得不说论牛马质量 80 后和 90 后这批远强于 00 后。如果要搞 “中华民族伟大复兴” 那最优策略就是逮着 80 后 90 后这批人薅，而他们背负的房贷就是鞭笞他们前进的鞭子。

知乎用户 Liu Will 发表

哈哈 ，买房被套了，想解套？ 来看看，美国一共就 qe 了几次，你看看美国解决根本问题了吗？ 不就是把问题往后再延迟几年，然后继续吹泡泡，但是犯病时间越来越短，qe 药效越来越弱，药量越来越大，人家还是可以虹吸全球，你就虹吸韭菜地里的那些韭菜，韭菜都不结婚，不生娃了，还在这继续放水，你看印了那么多钱放下去了吗？

知乎用户 王尔嘚 发表

中国房地产唯一的疑问只是软着陆还是硬着陆，现在还在幻想房价能企稳甚至上涨的基本上已经魔怔了，我建议你们离他远一点需要接受王老师骂醒治疗。

房地产的生意本质是一个接盘的游戏，问题是，击鼓传花的游戏玩到今天玩了三十年了，还有余力的接盘侠已经根本不够用了。

绝大部分人没有赚过钱，没有创过业，没有任何真正意义上的金融逻辑、财务常识和货币知识。他们所理解的资产价格和经济学逻辑完全来自于网络大 V 的教育。张口闭口就是货币超发，张口闭口就是通货膨胀。

这些话术，根本就不是什么真正的经济学，也完全不重要。没有哪个经济学会告诉你，只要货币超发就会导致资产价格上涨的，包括房子。因为这根本不是底层逻辑。

第一个底层逻辑是——

房地产的本质是一个接盘的游戏。他和货币超发几乎没关系，不能说完全没有，但几乎没关系。本质上和炒股、炒币没有区别。是一个庞氏游戏。主要是需要接盘。

假设 A 一年赚 20 万，在 2010 年的深圳，均价不到 2 万的情况下买房，100 平米，也就是 200 万，他存到了 3 成首付，实际上当年很多 0 首付盘或者 1 成首付、甚至一分钱不用掏、首付一年后掏的情况。

他只需要有 70 万，就可以贷款 130 万，每个月只用还款不到 1 万，100 平的房子搞定。

假设现在这个房子是 10 万一平，那就是 1000 万了。但是问题是你工资依然只有 20 万，现在首付也需要 300 万了，而贷款 700 万，你至少每个月要还款将近 4 万，然后 30 年本金加利息要还款超过 1400 万。

这引申出第二个底层逻辑——

那就是无论怎么通胀，怎么超发，钱的分配是不平等的。招行 2% 的用户占了整个存款总额的 80% 多，我自己就是这 2% 的一员，甚至我可能是前 1000 分之 1 的储户，而且这只是我存款的很小一部分。

但问题是——大部分人，工资并没有上涨。但是房价翻了 5 倍。

钱的分配是不平等的，但是绝大部分房子，是需要老百姓去接盘的，对他们来说成本太高了，就会失去流动性和价格下跌。

相比于资产价格，普通人的工资上涨是非常慢的。

接盘游戏的问题在于——越后面的接盘侠，质量越差。越后面的接盘侠，成本越高。更何况，接盘侠也越来越少了。

你不可能让老百姓工资大幅度上涨，人力成本属于全要素成本，只要涨上去就降不下来，而且会导致所有成本飙升。

同时也会导致出口直接趴窝，没人再愿意创业，但又不可能让老百姓用普通人的工资去接这么贵的盘。

这又引申出第三个问题——

人口都拐点了，用工成本不能大幅度上升，资产价格已经起来了，怎么办？

唯一的办法是锁死。让流动性降低，让大部分人用未来 30 年的劳动力价值去为国工作，以可以给国家转型的时间。现在就是这个时间。

哪怕你放开也没用了。你完全没有流动性，又没人买了，你现在流动性高了，韭菜质量也不行了。无论是一线城市还是二线城市，质量都不行了。

一线城市虽然工资高，但是资产泡沫也太重，二线及以下城市虽然房价低，但是工资也太低了，去的都是更穷的人。人口拐点已经到了，无解了。

我再次重申，今年是卖房的最后机会，因为还有些韭菜和魔怔人没搞清状况的，过了今年，就准备好为国接盘一辈子吧。

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知乎用户 uncle creepy​ 发表

现在国家应该做的事情是爆破老楼，宣布未来只有新的产品：自建别墅，且自建完成后需要交房产税，房产税归为地方税。

知乎用户 小早川纱枝 发表

房地产行业虽然掺了投资、捆绑了社会资源，但是最终还是要回归居住的本质。

某大佬经常说的一句话：房地产短期看金融（政策），中期看土地（土地的供给），长期看人口。

大放水可以短时间内推高部分热点城市的房价，投资的回报形成强大的虹吸效应，但是在人口负增长的中国，泡沫必然会爆炸。国家为啥要这么干？

知乎用户 已退乎 发表

这个问题是怎么创造信用，供给端是没有限制的，关键是信用的需求端。

你要强来，凡 60 岁以内的，贷款没有 100 万的枪毙，那水指定能再放一大波出来，但这么搞容易出事。税收这事不太好弄的。

金融大部分时间都是靠骗，不是靠抢。金融主要靠骗，给你编造个人为的标准，比如有机会发大财，该消费啥，住啥房子才算成功人士，开什么车有面子。

比如当年工资普遍 300-400 每个月，这个折叠的大哥大 14000，我记得，放现在 10 万收入来算，就是 30-35 万买个时髦的玩意，现在回头看是不是特别蠢，但那时很多人觉得怎么也得弄个。

时代虽然不同了，但其实和现在小年轻贷款买房、买车一样。一个月就万八千的收入，好家伙，车子两三千，房子四五千，您上班图个啥呢？

知乎用户 硕鼠 发表

过去放水的目的，相当于征税补贴债务人。我大概前年讲的吧，帮你化房贷，哪有那好事。

那城投不是能化更多债嘛。这个事情吧，相当于，平时都跟阿公哭穷，讲卖粉开窑子都不赚钱，转头小弟被砍被抓，却都来跟阿公报销安家费。没有。

知乎用户 涸辙​ 发表

账面财富再涨也是有价无市。

十年前的大放水大起飞那是即有价又有市，刚需房绑定结婚生子那是正经的刚需。

现在？

讲个有趣的现实经过，现在微博的 sven 大神的成功就在于他十几年前踩上了房地产的风口，大赚了一笔。

大赚之后没几年他就发现男女婚姻之间的矛盾点了，把他的思考回答在知乎上，被当时的集美和白骑士疯狂嘲讽。

货物不是超市货架上定时刷新的，消费购买力同样也是，不是说你楼价涨多少，消费者就会买账多少。

知乎用户 Reny 发表

动不动房价大涨，要搞清楚房子是需要人接盘的，给你房价涨一百倍又怎么样？谁来接盘？

知乎用户 梧桐山下的小草​ 发表

不可能，没有人愿意做不赚钱的生意。

房价高企是土地高价的结果，土地高价可以赚个盆满钵满，赚钱，才是高房价真相。

土地已经卖出去了，房价怎么样就交给市场了。但是政府收入怎么办？

只有一种可能，房产税出台，又是一个长期收益。

知乎用户 宋稚笏 发表

房价本质上来源于地价，地价高是因为当前市政建设需要海量的资金。而建设资金一个大头就是地铁代表的交通网。我想从公共交通的角度分析一下。

目前房价高的一大原因是：现代城市的交通和维护的财政负担太重，需要海量卖地收入。单公里地铁建设成本动辄 10 亿，单线成本百亿以上。高架地铁和城市快速路在 5000 万到 1 亿之间，还伴随着海量的拆迁成本。公交车一辆就在百万上下。私家车则对道路面积和停车场配套提出了较高的要求。这是当前最主流的几种交通模式。

但最近 5 年迎来了电驴大爆发，甚至不亚于一场交通革命，因为电驴对财政几乎是 0 成本。以广州为例，2024 年电瓶车出行人次已经和地铁持平了。和前文提到地铁、高架、公交、快速路、停车场成本相比，电驴几乎什么投入都不需要，甚至它本身也只价值 2000 以内，而且是市民自己掏钱。对财政角度而言，几乎不需要任何投入，电驴就可以实现比肩地铁、私家车的出行效率。现在很多人已经发现，在大城市出行，电驴甚至往往是最快的。5-10km 以内甚至比开车、地铁还要快。

电驴的交通革命大大降低了新地块的开发成本。原来我要开发某个新地块，需要接入地铁、快速路、公交等大量的天价交通设施。但如果市民普遍使用电驴作为主要交通工具的话，交通配套的财政压力会大大减轻。只需要专注于水电道路管网即可。财政可以用更小的成本开发新地块。这样房价也就没有大幅上涨的必要了。更何况在城市人口停滞的当下，也没有更多的人口去消纳了。

国家也在 2024-8 出台了政策，限制了地铁等城投建设。更何况，现在基建大体完成，人口增长也基本停滞。不再需要海量的新项目，进入了存量时代。最重要的是咱们的房价已经普遍超过了 10 年收入的水平，已经发达国家都要高了。该像发达国家一样，逐步以消费驱动为主了。

在消费为主的时代，休息、消费、娱乐、假期才会被重视起来，鼓励大家多消费，贡献消费税，取代过去的卖地收入。在建设的时代，大家攒钱的主要支出就是房子。因此日常消费、假期、工作福利都自然得不到重视 —- 在几百万的房价面前，五一那点消费算得上什么？

知乎用户 第二监区网评员 发表

放水也不行啊，主要是人口出生率太低，未来没人接盘。现在大部分都还是独生子女，男方父母一套，女方父母一套，两口子自己一套，百年以后手里三套房子，大家都想卖掉换钱，谁接盘？这还只是基础版，更多的是很多家庭手里两三套房子学区房之类的。

最好的办法就是限制住宅地皮审批，计划售房。如果这个城市每年有五千户刚需需要买房，那就只出售五百套房子，而且是以拍卖的形式，每个月拍卖五十套，价高者得。

同时还要限制二手房交易，惩罚性征收二手房交易税，让二手房过户交的税和拍卖价持平。

这样制造一个僧多粥少的市场，可以把房价拉起来。

知乎用户 辉哥 发表

如果想让人民币变成厕纸，可以大放水

知乎用户 孜然小号​ 发表

有时候我就想，老嫂子你不知道也就算了，毕竟那个答案我删了，你六叔是谁我前几天不刚说过吗？

知乎用户 uygnaug​ 发表

信用卡刷起来是爽 还的时候怎么办？不还？

知乎用户 取经全靠大师兄 发表

10 年前的 “大放水”，已经掏空了平民阶层的 6 个钱包。

你再来一轮 “大放水”，请问平民阶层从哪里再掏出 6 个钱包来接盘？

知乎用户 常安​ 发表

现代货币制度，不是纸币制度，而是银行为主体的信用货币制度。

理解了货币制度，才能够了解基本的经济周期。

08 年，13 年，我国的 “放水”，是地方政府依托土地，通过城投和国企，大量融资后进行投资；大量居民，通过信贷，进行了住房购买。

整个上升趋势能够形成，首要原因在于城市化过程农村人口转移；其次原因在于城市住房用地垄断投放；在以上两个大势之下；才有了银行信贷刺激，通过首付 + 利率方式进行信贷投放；又通过政府大规模投资驱动经济投资增长，总需求旺盛，引致相应的温和通胀。从而又通过通胀来引诱更多的居民对住房的 “投资”。

2025 年，当前的居民债务和政府债务较大；无力通过大幅举债直接投入新增投资，无力大规模刺激投资增长，拉动经济总需求大幅增长；也无力拉动通胀。另一方面，存量房产太多，去库存速度缓慢，新增住房投资减少，楼市产品从数量逻辑转变为质量逻辑；过去模式已经无力维系。

此外，国家之间的竞争，更多的导向综合实力竞争；单纯的经济竞争，或者说单纯的 GDP 不再是建设重点；还是会更多的寻求技术突破，产业突破，保证制造业的规模。

总结：2025 年，仍然是化债年，是债务借新还旧，借公债还私债，信用总量持续攀升，但新增投资力度较弱的一年。已经没有机会再搞大放水；楼价也不可能再次上涨。

知乎用户 妮黑猫 发表

成年人的理性可以让很多人得到救赎。

但是，巨婴的意淫于事无补。

首先要问为什么要再来一次十年前的大放水？就为了让楼价起飞？那么楼价起飞能给当下社会带来什么好处？绝无可能单纯为了给套在楼市里的那些人解套吧，好不容易套进去那么多人，平了很多账目，再主动去救出来，怕不是疯了吧。

成熟一点，理性一点，楼市已经是劣质资产，现在是，未来几年也是，有限的时间和精力以及资金就不要再浪费在劣质资产上了，劣质资产犹如泥潭，越努力越蛄蛹陷得越深。

知乎用户 小荷尖角 发表

以前对 80，90 后说，不买房，就结不了婚。

以前对 80，90 后说，不买房，生娃上不了好学校，只能被统筹。

所以顺应每年 2000 多万的 80-80 后进入社会，拉房价，有恐慌踩踏，2025 被踩得透不过起来，还不起贷款或断供的不少。

刻舟求剑式的再拉房价。

80，90，甚至 70 后可能有会恐慌继续买房的。

但是 00，10 后不结婚，不生子，去 TMD，鬼买房子。

房子上涨以前可能是某些既得利益最好的兴奋剂，也是某些被裹挟者最好的避孕药。

但是以后，是最好的断子绝孙药。

知乎用户 王晓峰 发表

以赛亚伯林 1945 年访问苏联之后，写了很出名的《认为辩证法》，总结斯式 “调控” 的特点：

向左或向右，达到极限，立即反转。

我觉得北印也非常符合这个模式，也就是说，一旦你观察到北印似乎转向了，那就不会再回头，至少是若干年之内都不会重拾上一个热点。

知乎用户 皮首男 发表

会，但那也是跑路的好机会，因为房价上涨的根本动力是新生人口。

为什么前二十年房价调控就是送老百姓钱？根本原因就是庞大无比的 80 后，他们爆发的需求是不可能压制的。

炒高的房价就是后来者用他几十年的青春，支付你卖给他的支票。

而现在新人口已经崩了，结婚率也一路走低，已经没有那样的基本面了。

更别说以我堂哥为例，夫妻加起来十套房，而他们只有一个孩子！这还不算他爷爷奶奶，外公外婆未来会再给的那一部分。

极少数的核心地段可能抱团，其他跟风而起的楼盘终究要回到原地。

知乎用户 水木炼金​​ 发表

现在施行的政策是保新不保旧，本质上让央国企跟地方政府左手倒右手，准确来说是城投公司跟地方政府左右手倒

简单点说吧，就是城投公司靠地方政府担保发债，发的债用来买地方政府的地，地方政府靠卖地来收钱

这套玩法已经是黔驴技穷了，想着什么时候地方政府宣布财政破产，把这笔帐给一笔勾销就行了

知乎用户 雪山肥虎​ 发表

非常有可能，以万科为栗子

存货是 4625.19 亿元，负债合计是 8729.88 元

现有存货（商品房）价格涨一倍，方能解决万科 A 的负债问题

知乎用户 我在人间不入瓮 发表

我觉得我们不应该这样子

知乎用户 大梗顺畅 发表

你多接触下 00 后，10 后，这些小伙子，小朋友。你就会发现这个世界能压到的就是你们那一代了，后面的孩子生下来没有房就压根不去想这回事了，太抽象了已经。

知乎用户 木荣雨北 发表

每个人在中学都学过马克思主义政治经济学最基本的概念，比如货币的本质是什么。

货币作为价值的表现形式，而价值又是无差别的人类劳动。

如果把定语去掉，价值其实就是人。

2009 年的四万亿之所以发的出来，本质上是因为我国第二波婴儿潮——80 年到 95 年生——在逐步进入劳动力市场，这可是每年 2500 万以上的新增劳动力，而彼时退休的 50 后，才 1000 多万，每年净增劳动力仍有 1000 万。

到了今天，作为世上最大的一波婴儿潮 60 后开始大规模退休，每年减少 2800 万劳动力的同时，00 后却每年只有 1600-1800 万，每年净减少超过 1000 万。

再加上现在的 m2 规模已经太大，按照 09 年那会 35% 以上的增长规模，就超过 100 万亿，和一年 gdp 相当，那完全就是金圆券的结局。

而且谁还能借得动这个钱？除了政府无锚借钱外，已经毫无办法。而政府的投资回报率大家都懂的，除了打仗这种一本万利的之外，其他都是肉包子打狗，当纸钱烧的。

知乎用户 代师傅地产笔记 发表

先说前提，不可能再复现大放水。

因为过去的几次大放水，都不得善终，遗留了大量问题。

以前有过专门的词，叫做 “经济过热”，你看看现在还在提吗？

回顾一下三轮放水

第一轮放水始于 2008~2009 年，当时我们恰好碰到了美国次贷危机，次贷危机引发了全球经济危机，经济不好当然有必要放水了，所以从 08 年 9 月开始降息降准，那一轮我们降息 5 次降准 3 次，把存款利率下调了 1.64%，法定存款准备金率下调了 1.5%。

第二次放水始于 2011~2012 年，好不容易美国经济好了，欧洲经济又因为债务问题出事了，我们又受到影响，经济不好嘛，再放水也可以理解。那一轮我们降息 2 次降准 3 次，把存款基准利率下调了 0.5%，法定存款准备金率下调了 1.5%。

第三次放水始于 2014~2015 年，这一回欧美经济都好了，但是我们自己的经济不太好，遭遇了三期叠加，包括经济增速换挡、结构调整阵痛、还有消化前期刺激政策，这么多压力导致经济增速下滑，调控政策上表示 “不搞大水漫灌”，就是搞搞 “喷灌滴灌”，结果是 6 次降息 5 次降准，把存款基准利率下调了 1.5%，法定存款准备金率下调了 3%。

结果是什么？

**经济反弹越来越弱。**第一轮放水期间，中国经济增速从 2008 年的 9.7% 降至 2011 年的 9.5%；第二轮放水期间，中国经济增速从 2011 年的 9.5% 降至 2014 年的 7.3%；而第三轮放水期间，中国经济增速从 2014 年的 7.3% 降至 2017 年的 6.9%。所以，以一年时间来看，放水短期有效、但效果也是越来越弱；时间超过一年，放水就会失效。

**货币越来越多。**2008 年末的负债规模为 64 万亿，到 2017 年末增加到 250 万亿，9 年的累计增幅接近 300%。其中在第一轮放水期间商业银行负债扩张了 80%，在第二、三轮两次放水期间负债平均扩张了 50%，

**债务率越来越高。**2008 年末中国经济整体的债务率是 129%，到 2011 年末升至 166%，到 14 年末升至 204%，到 2017 年末升至 241%。测算下来，过去三轮放水期间中国债务率的上升幅度分别为 37%、38%、37%。

也许大放水当时大环境下两害相权取其轻的无奈选择。但往往一年的兴奋期过后，我们就会再次面对痛苦的考验。

去年正视通缩开始，今年美方作妖发力，未来震荡期还不确定，至少在看到曙光方向前，这个最大的伤人伤己杀器都不会用。

至于房价还能不能上涨？

醒醒吧，放水与否，都和这个日薄西山的产业没有任何关系了。

知乎用户 Sailing 发表

我劝所有人只留一套住着最舒服的房子就够了，实在看得开全卖掉租房也不是不可以。房价上涨的美梦就留给李新野的父亲这批资本家们去做吧。

十年前的楼市刺激所推动的房价上涨最大的动力来自于居民负债率的上升。也就是实际上是居民通过负债的方式来换取经济调整的时间。

但是如今，居民杠杆率已经超过了 65%，已经达到了发达国家的水平。如果居民负债率再上升的话，那就是中国版的次贷危机了，而且中国没有办法输出危机，因为我们不是消费国。我们经济下滑的话，产业只会加速转移走，不会有人来救我们的。

08 年的大放水是靠政府债务来换取经济调整的时间。

如今，债务通过变成长期债的方式进行置换。但是债务并没有消失，只是用未来的优质信用做了担保。

知乎用户 xialeistudio 发表

大放特放，争取一个厕所的面积就买下漂亮国！

知乎用户 苏梦华 发表

改革开放以来牛马们积累了大量财富，以前都存在老爷们里面，老爷们每天给牛马们的存款找利息，纯纯的给牛马打工。经过这么多年的房地产市场化。终于把牛马的存款转换成贷款。老爷们可以开始躺着数钱，而且可以数三十年，牛马们吭哧吭哧的每天打工还贷款。

现在竟然有牛马异想天开的想着大放水，让老爷们把好不容易逮到的牛马放了？然后让老爷们回到继续给牛马打工的日子？？？？？

知乎用户 精神自由之路 发表

很多人误解了所谓放水

钱是借出来的 不是印出来的

大家都不去借 这个钱它就出不来

现在居民部门杠杆率已经在高位

举债空间基本为零

房地产周期趋势向下 叠加人口老龄化

房子跌了三四年 再后知后觉的百姓也回过味来了

靠房产发家致富的时代已经过去了

众所周知 贷款买房是一个普通人这辈子能接触到的最大杠杆

没有了新增居民去举债买房 它这个水怎么出得来？

有人说靠中央政府举债

对 中央会加杠杆 但中央又不傻

好不容易借来的钱还扔钢筋混凝土里？

那产业升级怎么办？

那些还幻想再来一次涨价去库存的人洗洗睡吧

已经没有下一次了…

知乎用户 keith199 发表

房住不炒，没听过吗？

现在目标很明确：限制土地供应，限制房地产发展，因为人口总量要开始走下坡路了。

未来肯定还有房子需求，但需求量已经没有过去那么高了。。。

如果现在继续放任资本进入房地产市场，继续高歌猛进，你会发现盖出来的房子未来根本没有足够人来住。。。妥妥的社会资源浪费。

现在需要的是产品升级换代，把 33 层甚至 50 层的高楼逐步降低到 26 层以下（未来可能以花园洋房为主），增加园林绿化面积，减少容积率，把房间做大，功能性做强，让人民活的真正有尊严。。。

第 4 代住房也好，80m 以下的住宅楼也好，都不是建筑行业的最终姿态。

我需要把房子做成像手机，电脑一样的产品，把时间线拉长，挤牙膏一样的更新换代，让人民对新一代住房永远有需求。

第 4 代住宅还没建好多少呢，现在网上就已经出现大量视频吐槽第 4 代住宅的问题了，而这种吐槽大部分都是微不足道的小问题，属于没事儿硬找茬儿，为什么国家能够放任这种声音一直存在呢？

因为马上要推出第 5 代住宅了。

知乎用户 Auditore II 发表

逻辑应该调整一下，上一波上涨不是因为放水而导致房价上涨，而是各种各样的问题导致只能通过土地财政实现放水。上一个周期的逻辑里，房价上涨就是放水本身。因此，2025 面临的最大的问题也不是放水能不能让房价涨，而是如何找新路径放水对冲房价下跌的收水效应。

知乎用户 圣盾和黄金枪 发表

2016 年的涨价去库存，依赖投资性买房，买房不是为了自住，而是为了转手赚差价。

而现在这样的买盘消失了

现在是就业困难，普遍临时工，工作朝不保夕，机器人替代人力，AI 占领服务业（比如售前售后咨询）的时代。没人敢保证 30 年里不会失业。谁敢贷款买房呢？

知乎用户 丁本源​ 发表

稳定楼价，现在的汇率，土地价格，劳动力价格使中国成为世界工厂，但是北京，上海已经去工业化严重，所以房价不能再涨了！现在是稳价格，消化二手房。美国告诉我们工业能力才是强国之本。房价也只能稳定价格，一年涨 2%。人口 90-00 后能消化现在的二手房库存，再多造房子，房价大涨，只能导致更严重的经济危机。工业，人口都不支持房价大涨。不是大放水，而是就业，工资的稳步上涨。大放水导致金融资产大幅上涨，工资却不一定涨，只会导致贫富差距拉大。所以放水要有一个提高工资的良性过程。而且中国要从房地产财富转型到股票财富。其中还不能过度金融化。美国因为金融化而导致去工业化。总之，是一个工资的上涨，消费循环的传导机制，需要数学模型，而不是再次房地产金融化！

知乎用户 苍月彻 发表

房价长期看一个地区的净增长人口

知乎用户 洛夫克拉夫特 发表

楼价再次上涨，然后呢？

生活（衣食住行），婚嫁，子女生育，教育，医疗，养老，丧葬，所有与自身相关的问题能解决吗？

什么你完全不关心自身？

知乎用户 momo 发表

如果现在出生人口能回到两千万，楼价还真能上涨，不过这是不可能的。

知乎用户 夜雨寄北 发表

现在定向放水可能会引发楼市出逃，量升价跌的背景下又会再次推高低质库存

楼市已经完成了历史使命，未来随着人类自身劳动力价值的崩塌，必将走向现金为王，信用为王的文明社会

知乎用户 江河湖海 发表

就算再放一次大水也没机会了，最多头部的小范围搞搞，其他的起不来。

任何商品，注意房地产商品房本质就是商品，商品都是有供需平衡的。2012-2024 年房地产销售面积 170 亿平方米，按一套 100 平计算，存量房至少 1.5-1.7 亿套，这还不算 2012 之前的商品房和目前再建和未开发的，新房每年还再造至少 5 亿平方米，。随着大面积老龄化和每年不足 800 的新生儿到哪里能接的起这么大的盘子，城镇化已经到头了，只能局部改善。年轻一代刚毕业的话再多等等几年就遍地是房子，用马云的话：房价如葱。

知乎用户 随心 发表

上学的时候历史课没有一个王朝的货币史，可以自己搜索来学习一下

知乎用户 夏日胡杨 发表

2015 年放水已经掏空三代人的钱包了，而且 2015 年很多新兴产业还没产能过剩，外贸尚且良好，中产还能背一背贷款。

现在… 你是真敢想呀，年轻人工资都没很多老人退休金高了，怎么背比工资还高的债务？

知乎用户 糖糖糖糖 发表

早就在放了呀，只是天量的水都堆在银行里流通不起来。

知乎用户 天津卫张二掰 发表

直接给你上一波官方数据：

《北京统计年鉴 2024》官方数据显示，2019-2023 年间，北京市常驻人口由 2190.1 万人降低到 2185.8 万人，下降 0.2%；同期，北京市法人单位从业人员人数从 1163.9 万人下降到 1027.5 万人，下降 11.7%。

同时，北京平均每日常住出生人口 337 人，死亡人口 367 人。平均每日结婚 376 对，离婚 151 对。

以上这还是不断有外地劳动力涌入的北京，三四线城市的情况可想而知。

你提升房价的想法很好，东叔很喜欢。那么问题是，这些房子，交给谁来买呢？

以上数据均来自官方统计数据，信源：北京统计年鉴 2024

知乎用户 无所谓 发表

我就这么说，如果美国明天就让出世界霸权，让中国来主导和维护世界秩序。

中国从明天开始，立马经济重回 10% 增速，解决年轻人就业问题，提高工资和假期。

就这种赢的不能再赢的条件，并且必须是立刻、马上发生。

那么房价 5 年后有希望普涨。

至于现实？话就放在这，20 年都不可能涨。

其实 50 年也不可能，如果不考虑通胀，就货币购买力而言。

知乎用户 古市孤石​ 发表

如果一个城市没有一家奶茶店，那么你在这个城市人流量最大的十字路口的 “一个街角” 开上一家。

结果会是什么？

一定会是供不应求！

十年前，尤其是二十年前，不用去查相关的数据，当时全国人民对新房子的需求是多少？

新开楼盘排队、摇号、托关系…… 结果呢？依然可能是买不到！

当时的房子就如同街角的这家 “奶茶店”。所以，当时仅仅从国内需求这一项来说，大放水都是可以的，带动的 GDP 增量和持续性都是很可观的。即使不放水，涨价也是会来的。当时我们只是 “乘势而为” 了一下。

但是现在呢？

城市各个角落开了足足有一百家奶茶店了，走路十分钟就能看到一家，而且还有多个品牌。

但是很多人都喝过奶茶了，他们的需求是 “更有特色的口味的奶茶或者其他的饮料，更或者喜欢回归到了白开水上了”。

奶茶已不是唯一的强劲的需求了！

维持当前价格，奶茶市场就已经十分疲软了。

放水也可以，但不应该是在 “奶茶市场” 啦！

知乎用户 燕山夜话 发表

会的，赶紧买吧，机会已经错过了一次

讲重点，从人口结构变化来看，未来房价持续下行是没跑了。这主要因为支撑过去房地产市场繁荣的人口基础已经不在。

过去房价上涨的一个重要基础是大量年轻人进入购房市场。但现在，这个群体不仅在减少，而且减少的速度很快。

数据显示，25-35 岁的主力购房人群数量，相比 2015 年时减少了约 4000 万。更长远地看，00 后和 10 后整体人口规模可是要比 80 后和 90 后少了差不多有 1.03 亿。这意味着，未来 5-10 年，随着这些更年轻、规模更小的人群逐渐进入社会，首次置业的需求至少减少 30% 以上。

购房适龄人口的持续减少，意味着房地产市场最基础的刚性需求正在削弱。

我国人口结构另一个显著变化是老龄化进程加快。目前 60 岁以上人口占比已达 19.8%，65 岁以上人口占比也达到了 14.9%，已经进入严重的中度老龄化社会。

老龄化社会对住房的需求，和过去是有明显不同的。老年人通常不再有强烈的购房意愿，反而可能通过继承等方式增加下一代的实际住房持有。

老龄化不仅会降低新增住房需求，也会通过 “遗产房” 增加市场供给。

家庭的代际结构也在变化，“421” 模式（4 个老人、1 对夫妻、1 个孩子）成为主流，这同样会减少整体的住房需求。

婚育行为是住房需求，特别是首次置业需求的重要来源。但近年来，婚育意愿的走低趋势非常明显，不孕不育思潮崛起并迅速蔓延。

2024 年全国结婚登记仅 610 万对，相较 23 年下降了 20%，初婚年龄也在推迟（男性 30.7 岁、女性 29.2 岁)。生育率更是降至 1.09 的低位，这个数字大家可能没感觉，日本可是将之称之为国难的。

高房价和较高的生活成本（如彩礼、婚礼、育儿成本）是影响婚育意愿的因素之一。而婚育率的下降，又直接削弱了由婚房、学区房等带来的住房需求。

过去几十年，快速城镇化带来的大量人口进城，是推动房价上涨的重要动力。但当全国城镇化率已经达到 65.2% 甚至接近 70% 时，其速度不可避免地会放缓，未来还有多少进步空间，请自己脑补。

我国城镇化增速已从年均 2000 万人口降至 1000 万。城镇化进程放缓，意味着从农村向城市迁移带来的新增住房需求动力将远不如以往强劲。

过去房地产市场的逻辑是 “增量”。大量年轻人涌入城市，需要新房，开发商不断建新房满足需求。这个模式的核心是不断有新买家入场。

而现在，随着适龄人口见顶回落，市场正逐渐转向 “存量” 逻辑。这意味着未来的交易将更多地依赖于已有房产的置换和流转。就像一个蛋糕，以前是蛋糕越做越大，大家都能分到；现在是蛋糕大小固定甚至要变小了，大家只能在内部进行再分配。这种转变必然导致整体市场活力的下降和价格攀升高度的受限。

一个常见的误区是，认为上一代人的财富会无缝转化为下一代人的购房能力。其实现实情况更复杂。

父辈乃至祖辈的财富资助固然能帮助部分年轻人购房，但这会提前透支了家庭的储蓄和消费能力。一个家庭将绝大部分财富凝结在一两套房产上后，其后续的消费和投资能力会大幅减弱。

高房价也同样意味着高房贷。这不仅压制了年轻一代未来几十年的消费能力，也影响了他们的生育意愿和风险承受能力。他们未来很难再成为自己子女购房时的 “六个钱包”，购买力衰竭是必然的。

过去几十年，推动住房需求的另一个强大动力是家庭户规模的持续小型化。从几代同堂的大家庭，到父母一代、新婚子女一代各自组建核心家庭，对住宅套数的需求是成倍增加的。

但当家庭户规模已经降至每户 2.6 人左右的低位时，这种 “裂变” 的物理空间和观念基础都已接近极限。未来，随着单身人群增多、丁克家庭出现、以及受经济压力影响而推迟独立居住的年轻人增加，家庭裂变的速度会大大放缓，甚至可能出现小幅回升。这意味着，过去由 “家庭变小” 所创造的额外住房需求也将减弱。

经济学中，预期本身就是一个强大的经济变量。当 “人口下滑导致房价长期承压” 逐渐成为社会共识时，它就会改变市场参与者的行为。

对于投资者，将会变得异常谨慎，不再轻易将房产作为首选的投资品，资金流入减少。

而刚需购房者也不再恐慌性入市，因为他们相信 “晚买可能更便宜”，选择观望，这些行为都会导致需求延后甚至消失。

而多套房持有者则会考虑提前出售非核心资产，锁定利润，从而增加市场供应。

这些因预期改变而采取的行动，本身就会强化房价下行的趋势，形成一个自我实现的循环。

总而言之，人口问题对房价的影响，远不止是 “买房人变少了” 这么简单。而人口结构的变化带来的影响怕不是一代人能消化完的，同样这种人口结构也将会引领房价一路向下。

知乎用户 大脸猫 发表

不可能的。从动机上，国家希望地产稳定，不至于新经济起不来、夜壶也崩了，但老百姓债务已经很高了，全面来接是接不动了。同时地方债一屁股烂帐，没有土地出让就是等死。

短期的剧本，是解决高存款、低消费的堰塞湖。让老百姓继续还债，让有钱人拿出积蓄。有钱人不好骗，必然要给交换条件，例如一线核心地段的土地拿出来、放开对优质产品的限制等等，短期内来维持土地财政的供血问题。至于房产税，应该是不敢再叫了，万一敢征的话，说明对中国经济现状毫无认知，大伙跑就好了。

未来长远的剧本，大概率是开启日本模式，留几个都市圈发展经济、年轻人集中起来，一线和新一线的房子还会有价值（核心地段、好产品），毕竟有钱、有需求；而国内大部分城市的房地产都会放弃，国家也无力回天。

知乎用户 冯国根 发表

如果印钱可以强国，现在的超级大国是津巴布韦。

98-18 年的房产上涨区间是叠加无数利好 buff 的特殊现象，98-08 是叠加住房商品化，14 亿人都要从无到有，由公到私，都需要购买自己的住房，叠加入世和经济每年近 10 个点增长。需求侧太大。08-18 是开放三胎有人口增长预期，加上成为世界工厂，对经济增长的预期，供应侧太大，加上棚改，土地出让，大基建等助力，地产金融的完善等。

现在所有 buff 都不足以支持上涨，热钱还是尽量去寻找其他出路才是硬道理。

知乎用户 MR - 白少 发表

即便现在再放水 1000 万亿，水也只能在有钱人手里转。

有钱人毕竟是少数，他们现在已经可以随意消费了，钱对他们来讲，仅仅是数字。

大部分富人家庭，祖祖辈辈啥也不干，也能比绝大部分普通人强。

穷人生不起孩子，楼市接盘侠越来越少，越来越集中。

任何商品的涨跌，都脱离不了供需关系。

现在是需求极低，从现在开始，没有任何供给，即便推倒一半的房子，需求也不会变好。

要么，逼富人不停的创业，只要富人折腾，就有可能变穷。例如山西前首富。

要么，就真的把朝堂之上的集团利益让利给底层老百姓们。但历史上翻船，从来不是老百姓，而是上层利益受损。

如果两点都做不到，就只能靠时间，慢慢来。

中国五千年的历史，两千多年封建王朝，更替了那么多次，老百姓该苦的还是苦。

总之，还是感谢这个年代，最起码，有互联网，有底层人胡咧咧的机会。

至于后果，大家都一样的，秦皇汉武唐宗宋祖，哪个不厉害？哪个还在？

知乎用户 橘橘 发表

可以啊，实行以物易物，比如用耳环换一套，不多不少，正正好

知乎用户 不老传说 发表

专业角度回答很简单：

只要能保证就业率，大放水就是正确的，如果就业率下降，大放水就是错误的。

楼价是不是上涨不重要，就业率怎么解决？因为楼价上涨是逆向转移支付，把民间财富转给政府。

知乎用户 来自火星的大雄 发表

15 年棚改货币化，拆迁了之后很多人手里已经捏着很多房产了，楼价上涨是需要交易去推动的，他们现在需要的是别墅，是大平层，是核心区房产，但是前提是要把手里以前赔付的破房子甩出去，破房子能甩出去就需要刚需人口接盘，现在失业率高，工资降本增笑，又不能定向发钱，从收入端来说整个社会已经陷入几年通缩状态了，不在分配端来一场大革命，只能等待慢性死亡了，别期望房价还能大涨了，反而房价真正的下跌潮才刚刚开始。

知乎用户 哈哈哈 发表

要是放水管用，49 年赢的就该是国军了。

知乎用户 红叶​ 发表

2015 年搞的棚改货币化，涨价去库存解决了什么问题？

不要告诉我解决了当时的什么问题。

只是把问题后移了而已。

现在再来一波涨价确实能解决目前的问题，但是也只是把问题延后而已。

我是坚决反对，再搞什么涨价去库存，再把房价往高了推，虽然房价上涨我是受益者，我爸也不需要破产。我依然坚决反对。

房价下跌已经搞到目前的状态了，就应该让市场自己去出清，该倒闭倒闭，该断供断供，该破产破产。该重启的一些经济形式要重启。不能一直把问题往后推。

房价应该是缓慢下跌，目前已经急跌一波了，再急跌一波。

知乎用户 小男 发表

别说还真有可能。北京地铁附近 3 室 2 卫带电梯的终极改善住宅。即使都到五环附近了，在这波降价潮中价格仍然非常坚挺绝大部份都在 800 万以上。最大降价幅度也就是百分之十不到。甚至有些楼盘价格还在上涨。

说明终极改善住宅的需求非常强劲。这个面积的住宅是中产的终极选择。再大面积的住宅就需要定期雇佣保洁打理，装修和维护成本开始飙升。主力购房的人群 70 后 80 后和 90 后的改善需求仍然非常强劲。未来如果政府推出 3 室 2 卫 100 平米的独栋或联排。那么也许购房的热度会延续到六环。708090 的韭菜还真能再割上十年。

出生人口的减少是从 2 千年开始的。这波婴儿减少的零零后最大的也就刚刚大学毕业。住房需求要在未来 10 年才能完全释放出来。那些哭着喊着希望房价降下来。好买的起终极改善住宅的人怕是要失望了。你的卷王兄弟姐妹们仍然还是很卷。陪着你从老破小一路卷到大平层。

中介的一句话让我感触颇深。“平均 5 年就有房屋置换的需求”。真是一代人配得上一代人的苦难，韭菜一茬又一茬的收割，贷款不崩盘就敢推倒极限。租房都没你们买房换的勤快。顶着一两万的贷款还能五年就置换一次。

知乎用户 ChatHXJ 发表

十年前的大放水和楼市狂飙，已是时代的 “绝响”，如今再想复制，已无现实土壤。房价的本质，是全民三十年劳动的对价，是接盘者的青春与汗水——而人口红利、信贷空间、居民收入、经济增速、甚至信心，都已不可同日而语。

现在的放水，只能留在金融体系上层空转，难以流向实体和普通人，反而加剧贫富分化、透支未来，甚至埋下更大的风险。你可以期待天降神兵，但别忘了，“击鼓传花” 终有落幕，旁氏游戏靠的是不断有新韭菜，而如今的年轻人，早已学会了躺平和自保。

现实是，维持房价都难，更别提再现普涨神话。与其幻想大放水解套，不如正视周期终结，拥抱新一轮产业与分配格局的重塑。

历史的车轮滚滚向前，谁还在原地做梦，谁就注定被碾碎。

知乎用户 嘉慧 Luna​ 发表

炒房客别想了，目前来看，肯定不会。

各类「指标」和「迹象」表明，房地产行业已经不再是曾经的「经济稳定器」。

变量一：目前各种刺激措施相对「克制」，投资人观望氛围浓厚。

变量二：青年就业失衡、「通货紧缩」及消费者信心疲软。

变量三：新「房产税」呼之欲出，未来将进一步扩大覆盖范围。

变量四：人口持续负增长，近两年学前班学生减少 1000 多万。

高盛（Goldman Sachs）认为房价底部将于 2027 年出现，届时会再跌 10%。

瑞银（UBS）分析师比较乐观，认为 2025 年底会出现可以「抄底」的机会。

某不知名分析师预测，2025 年房价将负增长 5%，可以留帖看看是否准确。

知乎用户 虎虎生辉 发表

不能，至少全国范围内的房价上涨是不可能的！

为什么呢？

大放水一般情况下会导致一个结果，那就是通货膨胀。

但是不是一定会通货膨胀呢？

答案是不一定！

除了通货膨胀，还有可能出现滞胀的情况。即虽通胀，但经济停滞。

滞胀形成的原因是什么呢？

简单来说，就是不当的经济政策，例如中央银行容许货币供应过度增长。也就是大放水。

为什么大放水可能会导致滞胀呢？

因为通胀引起的物价上涨存在结构的差异，有的涨得多，有的涨得少，如果购买力没有同步上涨，那就消费断层了，俗称买不起。

房子也可能会面临同样的情况。

2008 年适当宽松的货币政策推出来以后，物价出现了明显的上涨，房价也在那个时候坐上了火箭。

但那个时候的房价上涨，是有理论依据也有现实依据的。

理论依据是什么呢？

供不应求导致价格上涨。

现实依据是什么呢？

‌2008 年城镇人均住房面积为 28 平方米‌，人均面积看起来不算小，但那个时候城镇化率也只有 47.0%。

人均面积有上涨空间，城镇化率也有上涨空间。

在城镇化快速推进的阶段，住房的供应是相当紧张的，供不应求的情况下，房价上涨合情合理。

至于 2015 年的那次上涨，一是基于前几年房价上涨的判断，二是人均住房面积和城镇化率仍有上涨空间。

‌2015 年城镇人均住房面积为 33 平方米‌，彼时城镇化率也只有 56.1%。

2022 年，人口见顶，城镇人均住房面积超过 40 平方米，城镇化率为 66.2%。考虑到农村老龄化的程度大于城市，城镇化率可能上涨，但城镇人口已经见顶。住房需求也已经见顶。

没有需求拉动的情况下，房价是很难涨起来的。

能上涨的，也仅限于一些核心地段。

最重要的是，现在的房价收入比还是高于正常范围。

哪怕放水让收入上涨，但供过于求的环境下，房价也很难涨起来。

知乎用户 铁骨铮铮赵贞吉 发表

你随手查查数据就知道，居民部门和地方政府，还能加杠杆的空间已经很少了。并且，投资收益的边际效用也已经非常差了。即使这些人的脑子真的被门夹了，还打算大放水，他们也做不到了。

知乎用户 做题家的救赎​ 发表

让楼价再次上涨，让美国再次伟大，MAGA！

知乎用户 摩纳哥中间的淼 发表

可以继续放水，但是代价太大。

还记得 1935 年民国政府法币改革吗？很成功。成功之后，连续放水十多年，终于在 1948 年彻底崩溃。现实是，很多人都有房贷，大规模的放水无疑让中国的银行承受巨大损失。所以不是不放水，而是放水本身看谁是受益者。若放水之后，百姓们轻易把房贷还了，银行财富缩水，那才是大忌讳。

**另外放水也需要强大的能力以及机会。**不要觉得货币放水很容易，国民政府在 1948 年进行货币改革，结果国民经济崩溃更快。现在来说：放水虽然，但大家愿意积极消费吗？出口经济要要不要？失败了谁承担责任？这都是问题。

知乎用户 写论文 ing 发表

房价是大分化，取决什么房子，在什么城市，什么地段。

普遍上涨？毫无可能。

倒是物业费过低或者收不齐的房子大概率会跌倒租金负担不了持有成本，这个倒是不分地段，北京上海这个德行的房子也得完。

有的评论说什么房地产总值，就算总值不变，蛋糕还那么大，怎么分也会影响到房价。用新房子挤压二手房的购买资金是阳谋。

至于咋解决，想躺就躺，想弃就弃，想润就润，反正自己做出的选择自己扛呗，别总是拉大旗扯虎皮，房价跟你买不买结不结婚生不生娃没啥关系。德国正确水管工啥的，润来几十万还能解决国内就业压力。

知乎用户 hello 发表

可以的，不顾后果的放水，让货币贬值，面包 50 万一个，房子自然就会涨了。

知乎用户 东赢两次 发表

放水是个人放的，不是郭嘉放的，个人愿意按揭，就是放水，个人不愿意按揭，水就放不出来。

推动房价上涨的，本质是群众们的妥协。

知乎用户 未来总统选举投我 发表

别的可以做假

这个做不了

出生人口已经腰斩了，出生的人已经赶不上死亡的人数了。

知乎用户 乔大吉 发表

你想的放水：别人贷款来买你的多余房。

反过来思考：你为什么不去贷款买房啊？

你会说，我手里都是房，没有现金，即使抵押贷款，买到的房也无法流动，进一步紧缩自己的现金流。

对呀，别人也是这种情况。

现在存款余额一路高升，就是借贷市场不利的结果，什么是不利，就是无利可图啊。

放水的本质是借贷有利市场，最终的借贷人是国债，看看国债发行量就知道什么意思了。

知乎用户 张晓马 发表

现在放的水还少吗？几乎每个月都放水，都是按照万亿算。

现在的上面主要任务是化债，DF 债，CT 债。

楼市早就没有上涨的空间，接下去是跌多少的事情，未来会跌幅多少不知道，但是可以肯定远远没有到位。

房地产公司负债千亿的都是拿不出手，上不了台面的企业属于弟中弟。

欠债万亿的如永远大，千科，桂圆，融 chuang 这类头部企业，最后是肥了谁？

还在指望房价上涨的人，如同满清遗少遗老，在历史的车轮面前，轻松碾过，最后啥也不是。

当初怎么赚的，现在怎么赔掉就是。

知乎用户 马课思​ 发表

不是有机会，是不得不大放水。

无论是就业、债务和投资标的都在等着大放水，否则后面就是大量严重的社会问题。

什么时候可以大放水，水龙头其实在美元那边 ，这个关键点就是￥与 $ 之间的存款息差，$ 降息越快，￥能进行放水的操作空间就越大。但放水空间大就一定有效果吗？不一定！

叠加社会低福利体系，避免不了有相当部分的资金必然要转化为家庭和个人的抗风险资金，这个数额至少有三十万亿￥起。

因为就算是疫情期间等导致个体遭遇重大经济困境，集体也不会对个体进行直接的经济支持，这样的经济观念恐惧将会伴随着这个时代几乎每个成年人，集体在个体经济困难时期选择不对个体进行经济负责，哪怕是部分负责，那么个体此生必然会不断的强化对自己经济上极端负责的思想钢印，这就是无论集体怎么样在经济上放水，大部分个体都选择爱答不理、过好自己的根源所在。

而且由过去房地产主要导致的居民债务负担还远没有完成出清！所以放水几乎没用，现阶段该通缩还是会通缩 。

知乎用户 渐渐 发表

能写出来这问题的，只能说：恭喜发财。

知乎用户 一无是处​ 发表

现如今，楼价涨了能干啥？

现在已经软着陆（落在老百姓手上）！

大放水，再拆再建，再火爆！

你指望 00 后，10 后接盘？

知乎用户 大笨猪 发表

对顶层制度设计来说货币估计没啥意义，让尽可能多的老百姓主动套上缰绳自愿的拼命碾磨创造价值才有意义。

15 年至今房贷至少套住了八千万家庭，就算一个家庭有 3 个人被债务驱动不停劳作也是 2.4 亿人。

这 2.4 亿人拉动的涨幅解套了之前 08 年、12 年套上套的小几千万人。但是中国人口趋势摆在那，不可能再有 5 亿劳动人口来解套这 2.4 亿人了

知乎用户 灼日当空 发表

一户就是六七个钱包 一层四五户 一栋四五十层 十几栋围成一个区 养鸽子都要考虑密集程度居住不用考虑 100 平的钱只得 80 平 三十年的利息跟贷款金额持平 后续还有天价物业费以及蓄势待发的房产税 烂尾风险也不低 70 年到期免费续的大饼 我实在想不通这么一个烫手山芋还一堆玩意在那叫好 难道现在的人都是文哥淘汰过后剩下的产物？

知乎用户 杨天​ 发表

现在，银行体系内并不缺钱。

每天都接到银行，放贷公司的各种骚扰电话，就是流动性过剩的体现。

为什么流动性过剩 ，反而陷入通缩呢？

是因为没人去把这个流动性导出来，流动性要在实体经济上流动起来，才能让物价上涨。

怎么导出来？得有人去借钱，去贷款，去消费。。

你的消费成了别人的收入，别人有钱了，继续消费，钱就流动起来了。

为什么房价大涨的期间，各行各业都感觉日子好过？因为大家都去贷款，房地产公司去贷款买地，建房子，居民贷款买房子，大量的钱从银行出来了。

所以，这个问题问反了。。。。。楼价上涨，房子好卖了，才会出现大放水真的放出来了。。

为什么大家不愿意买房子了，因为这水接不住，贷款要还的啊。

知乎用户 爱做梦的咸鱼 发表

天下财富共 10 斗，某少部分人占 13 斗，其余人倒欠 3 斗

80 后、90 后已经背上 30 年房贷了，再让 00 后、10 后背？

有了前车之鉴，他们还愿意抬轿子吗

还是指望 20 后 全国每年出生几百万的小朋友，把楼市抬起来？

知乎用户 MmmmmXx​ 发表

应该不会了 现在就是接近尾声了 收割的差不多了。

买房就和炒股一样 本身就是投资行为

自己担着吧 因为法律没有强制人民必须买房

人都有追求美好生活的自由 但是地中韭菜 缸中鱼 怎么也跑不掉哇

知乎用户 哈哈哈 发表

不用放水的, 只要制造真刚需就行了

什么是刚需? 没有就会死活着坐牢，不买房就抓去砍头不现实，那就不买房的全部都入刑。

不买房的全部抓去坐牢，这样不就有大量的刚需了吗?

赶紧吧，全民刚需的时刻

知乎用户 彼得潘飞啊飞 发表

这次可能真是要物理层面的开闸放水了，把现在的房子都泡塌了，才能创造需求。

知乎用户 见贤思齐 发表

无

说白了，这种 “放水” 策略就是饮鸩止渴，短期能缓解点压力，但长期看只会让经济更畸形。要是真想解决问题，得从根子上着手，比如改善就业、刺激内需，而不是老想着用钱砸出一条路。

知乎用户 汉服樱雪 发表

社会资产价值估值不足。

当下的固定资产、实体资产、乃至于金融证券资产，本质上该扩张债务表的都扩张到了极限。

中国居民住房资产扩表，整体负债率逼近 70％了，意思是一个家庭收入 100 元，70 元要拿去还债，剩下的 30 元才是家庭各项支出的金额。

社会没得资产增加估值，那就没得抵押物向金融系统借钱，无法产生借钱业务，央行就无法通过社会债务链条投放资金，央行无法投放资金，社会就无法增加货币乘积效应，无法形成货币乘积效应，那么大家就会缺钱，大家都缺钱就无法偿还之前的债务，无法偿还之前的债务就会一分钱分成几瓣花，分成几瓣花社会生产消费活动就会受阻，生产消费受阻社会资产规模增长就会进入缓慢期或停滞，进入缓慢或停滞期那么就没新增资产向社会金融系统借钱，进入了诡异的货币循环逆运行困境。

知乎用户 阴阳二气瓶 发表

关键是还有多少人愿意背 20 年的房贷？

未来的 20 年大家对经济前景还充满信心吗？

再大的放水，房价可能能回光返照的涨一下，马上就会是更多的抢跑抛盘。炒过股的都知道，大牛市之后只有急跌和阴跌，所有的反弹都是跑路机会

知乎用户 深圳风物志 发表

2025 年如果市场大放水，再也不会推动房价疯涨了。因为中国的房子严重透支了未来市场，以后不管怎么做都不会重演历史，前 20 年因为缺房子所以疯狂的事情会发生，以后就永远不会了，因为除了一线大城市以外，根本就不缺房子，你放水有什么用呢？有多少人会去拿着钱货款买房子？买了等于给自己套一个枷锁，大放水不会推动房价的上涨。

首先一线城市放水不会让房价上涨，以前大家买几百万几千万的房子，原因房价在低位，所以房子可以保值增值的，现在的房子就是个消费品，谁识拿几百万没事干买个消费品放在家里？谁没事贷款去买个法拉利放在家里，不会的，房子没有了增值预期就是消费品，所以也不会推动房价上涨的，小城市就更不用提了。

如果放水的话钱会去哪里呢？钱会去股市的，原因很简单，股市是可以任意变现和赚钱的，房子赚钱很难变现更难，所以钱只会流向股市，对普通人而言，能够小规模操作赚钱的也只有股市了，买房子与创业就别说了，你开个公司请了人，买了社保公积金后你能赚多少钱？但是股市不一样，股市我买个 10 万块钱股票，没准我还能赚 10 万块钱，亏也亏不到哪里去，不至于倾家荡产，顶多就是把工资亏进去而已。

接下来如果市场大放水的话，钱基本上就会去股市里，别的地方不会去，创业不会去，因为创业在中国几十年之内都看不到希望的。房子基本上不可能，除了深圳缺房子之外，其他地方根本就不缺房子的，所以房子已经确实没搞头了，那只能去股市了，2025 如果放水的话，股市是有一波大行情的。

知乎用户 吃大饼的素 发表

放水会放，但不会像十年前。另外新一轮地产周期也会来到，历史没有新鲜事。只会以某种方式来到。以后的改善，估计会以低层洋房、独栋等形式为主。好地段的土地永远稀缺！不以任何形式而改变。举个例子（不会发生）：比如突然宣布武汉为首都，你觉得武汉房价在现在基础上翻 5 倍可不可能？所以值钱的不是房子，是土地等资源。山区的豪华别墅，有人去买吗？以前的房改，是清楚低矮独栋，以高层容纳相对比例的人。而以后的房改，会相反，一定是随着人口减少，清除高层，换成洋房或别墅。买得起的人是少数，会始终保持一定比例的奋斗者，为人民服务！要尊重规律，不要人云亦云。人口降低，空房子太多等等。要看教育、医疗、康养、娱乐、购物等资源如何发展。人口数量低了，和你打工没有一毛钱关系。房子空了，也和你没有关系，该买不起还是买不起。现在房价下降，只是国家想掌控野蛮发展的房地产产业，让一部分资金去投高科技这样高投入，长回报的产业。做梦的人继续做梦吧！有空读读历史，你觉得宋朝首都房子便宜，还是现在北京房子便宜？

知乎用户 李求真 发表

有机会的，兄弟，有的。

无论按什么价格卖都可以，问题是，有钱买房的群体本就不多了，涨价后更少，在这个群体里，谁愿意买房？

知乎用户 AkashiNya 发表

还有这种好事？现在房价降到我可以买了，家里人催的急，都不好忽悠，涨了就可以不买了，哈哈哈。

知乎用户 随风摇曳 发表

房子持有者宁愿中国经济崩溃，老百姓饭都吃不上，只要它的房子能涨价就行。

在放水，津巴布韦那边钱挺大的，要不你去那边活，保证房子不会掉钱。

知乎用户 用户名字 发表

好不容易把你套住，再花大钱给你解套！天底下有这等好事？

知乎用户 离乱流年 发表

价格上涨已经没有意义，现在几乎所有城市二手房新房成交套数都非常难看，很多善于挖掘需求的城市不断把户型做大，目的就是在新房二手房成交套数均日益下滑的当下尽可能使得土地出让金不会下滑过快，进而导致局部财政破产。

当然，当下的大户型泛滥也只能维持短暂的繁荣，改善需求枯竭后新房市场彻底冰冻的未来已经不远了。

所以，即时未来某核心城市核心区出现皇宫式独栋别墅卖 100 万一平，一年成交一套的情况，对整个房地产市场也是毫无意义的。

知乎用户 whisper 发表

15 年 ：

居民负债率:40%

城镇化率 : 56.10%

2025 年

居民负债率: 65%~70%

城镇化率: 65.5

有空间 但不大，而且负债越多还不上的风险越大。

还是要化债。

不过我国做的要早一点，有一定概率不会重蹈日本失去 20 年的覆辙。

不过 5-8 年的调整是必须的 。

知乎用户 苏子默 发表

幻想楼价上涨还是死了这条心。

稍微有点股市 / 商品经验都知道，下降趋势一旦形成后，就很难扭转，要么成交量爆发加速下跌，残忍出清多头，要么长时间底部横盘震荡，把大多人耐心磨没。

反映到房价，要么暴跌出清所有炒房客，国家队入场收储廉价房产，要么不涨不跌磨十几二十年，靠通胀稀释房价，绝不可能是直接 V 型反转，现在房子的买方是一点都不急，卖方着急的倒是不少啊。

说到放水。

放水为了化债救信用，救经济不是第一目标！

放水为了化债救信用，救经济不是第一目标！

放水为了化债救信用，救经济不是第一目标！

重要的事情说三遍！不放水，地方债怎么稀释，民间经济怎么盘活，大放水，关系到国家信用背书的人民币汇率，怎么保？难为央行了，两颗鸡蛋上跳芭蕾。水不能不放，也不能给每个地方都放。

况且，对民间的放水也一直都在放，新质生产力领域，如半导体、AI、机器人等领域，融资非常简单，从业人员至少感受不到大萧条，但普通人能不能享受放水红利，那就看你是不是在以上行业了。

知乎用户 sorry521 发表

建国才 80 多年 房贷 30 年 就这还想着上涨吗？说句不好听的 这代人死完之前 别想了

知乎用户 积极人间废物 发表

让我再嘬最后一口吧。

（家人们上图）

可以的，可以的。

老哥你尽管涨。

银行再推出一个家族贷，中国人不是爱传宗接代吗？

老爷们把贷都收到五百年之后了。

现实版西游记。

每个人都永远是孙悟空。

不是风光的孙悟空

而是永远压在五指山下的孙悟空

还不单单是孙悟空

毕竟人家真能活五百年

你就只能靠生孩子传递正能量

你得注意

生男生女不一样

生男超级加倍

普通家庭应该过几代就遭不住了

合计着升级成愚公移山了

超级加倍版

未来的版本之子是女孩子呢

前提是国男可以稳定做龟丞相延续下去

不过应该问题不大

毕竟大仙女会生小仙女

龟丞相会养小丞相

知乎用户 MATIT T 发表

1、病来如山倒，病去如抽丝。

信心恢复比信心崩塌要慢得多，信心恢复比情绪过热也难得多。

2、太阳底下无新事。

每一次的不一样，其实回头去看还是一样，都只是周期而已。

总结：稳住别慌。

没房的耐心等待，有房的耐心持有，时间和市场总是正确的。

知乎用户 木人灬石心​ 发表

那得看怎么放，水多了推动资产价格上涨这个关系是必然的，但是前提是水能放下来，你给每个人发 100 万，房价怎么都会涨的。但是你放水非要过一道，那就会变成滞涨。其实国家已经放了很多水了。只不过水还没流到你口袋里，就得资产过亿的人分完了。

知乎用户 burning 发表

首先理解一下放水。

现在的货币发行主要是外汇占款，债券或者贷款

外汇占款已经很久没有大的变动了，剩下的就是债券和贷款。

你说这水怎么放的下去？

要么学习直升机撒钱，直接每个人发个几万十几万，那有可能

知乎用户 啊哈 发表

人生永远追逐着幻光，但谁把幻光看作幻光，谁便沉入无边的苦海。

——臧克家。

知乎用户 宇宙 KK​ 发表

不排除就在这一季度，也就是今年的第二季度，大水马上来了。

是的，楼价跟新房，尤其是新出的核心地块、按新的十分宜居的标准新的户型设计更低的容积率，来盖的新房，直接断层高价出售（今年三四季度应该很明显了）。

以成都为例，近半年开盘的几个，尤其是前不久新开盘的某楼盘，直接单价 6w5，最小户型，直接 1000w 往上。

虽然今年还没到处逛，但盲猜应该不止成都是这样。

以上，

完全符合题目所述。

知乎用户 夜阑卧听风吹雨 发表

全国已经并且正在盖很多房子，供给大于需求，价格上涨不易。

每月初发布 (2025 年 10 月数据已更新)

关注 + 收藏，更新有提醒

知乎用户 evilflower 发表

学过金融的都知道，资产价格跟利率挂钩的，利率走低，折现价格就走高，没什么好解释的。

知乎用户 十三弦上 发表

放水又不是想放就能放的，目前人民币的锚定物主要是美金，没有美金怎么放？只有大量美金涌入中国，印钞机才会开启。没有足够的美金就印钞，是准备原地爆炸吗？

理论上来讲，冷战结束后，全世界任何地方的繁荣都和美金有关，美金涌入则烈火烹油，美金撤退则一地鸡毛。中国靠的是外汇管制，才能抵挡美元潮汐的收割。但目前软妹币还没有取代美金，中国还是需要美金资本投资的，区别在于进入多少，进入哪个行业，允许其达到多少的盈利率。房地产又不是没跌过，去看看跌的那几年，美国都在干什么了。

都说房子再上涨中国药丸，但房子继续跌下去中国就不药丸了？同样药丸。不要寄希望于什么高科技企业，这部分走的是高精尖，走的是资本增密、排斥劳动的路子，是提供不了多少就业岗位的。这部分企业主要功能是抢占高端科技市场，获取高额利润用的，但民生靠的是能提供大量就业岗位的行业，这种行业才是和老百姓息息相关的。科技企业的高利润需要通过各种转化，才有可能惠及老百姓。

房价高还是低，不是看绝对值的，如果老百姓人人工资三五万，一个月还贷两万算多吗？很显然不算多。房子卖不动，整个房地产行业以及上下游产业死气沉沉，经济起不来，人人都赚不到钱，可能比高房价还要痛苦。不要觉得房价跌了人人平等，穷人吃咸菜富人也跟着啃窝窝头，不存在的。上海滩每天路倒一百多不影响江浙财阀们歌舞升平，能和穷人一起啃窝窝头的，那本来就是穷人。

房价下跌，本质上就是钱不够了。如果有大量的美金出逃，比如美元加息，出逃一美元就需要注销七人民币，没钱了，房价自然跌了，经济自然不活跃了，如果哪天美金大量涌入，进入一美元印七人民币，经济就会活跃起来，钱就会变得好挣，房价可能就会上涨。

对于房地产而言，人口重要吗？重要，但更重要的是钱。前几年美国印了那么多美金，这些美金总要有个去处吧？对于大资本而言，最重要的不是赚多少钱，而是不能亏，实在要亏那也要挑个亏得少的地方。放眼全球，符合这个条件的除了中国，这些资本还有地方可去吗？

所以对普通人而言，房价上涨没关系，只要工作好找，工资翻倍涨就行。房价下跌，然后老板破产跑路，公司裁员，工资下跌，老百姓就真的能幸福了？很显然不是的。只要工作稳定工资高一些，房价高大不了租房，交够社保存够钱，想躺平回老家就行了。

知乎用户 永夜 发表

很多新房已经在涨价了，而且开始抛弃刚需房。很多地方位置稍微好点的，就已经 140，160 平起步。容积率低，层高高，但是价格不断涨价。

还有一个原因是这几年爆雷的房企太多，很多烂尾但是保交房的项目交了房了，但是品质和当初卖的时候相差太多。比如碧桂园融创。这些项目位置很好，但是房价比较低，但是很多人也不敢买。

还有一个知乎经常吐槽的物业费，只能说学生太多，最近太原发生好几个老小区火灾。消防通道根本进不去。电动车上楼或者飞线的。你图它没有物业费，方便便宜。但是没有秩序更可怕。更别说是不是吹喇叭办酒席的。

知乎用户 中野总监 发表

大放水有多大？

20 万亿，还是 50 万亿？

历史之所以是历史，就是因为它是历史。

知乎用户 爱看书的明哥 发表

实际上现在已经在大放水了，只是货币以空转 + 居民储蓄率上升 + 落后产能扩张的方式，货币不流通，不参与交易，所以短时间没有出现物价大规模上涨的状态。

等经济好转起来，大量之前储存起来的货币会立即涌出，这时候楼价不上涨，还能有啥涨？

具体说说这三种情况吧～

距离水源最近的几类人：guo 企、大企业、信用良好的个人

所以就衍生出了下面的情况

货币空转：guo 企利用水源继续养活一堆落后产能（具体哪些人大家都懂），大企业玩资金空转，信用好的人把银行的低息贷款用来买理财或者置换高息债务～

居民储蓄上升：大家都不消费了，因为觉得以后经济不明朗，加上房价继续看跌，生怕现在买房就亏了，所以就把钱存起来～

知乎用户 房产小同​ 发表

现在的问题是根没了，你再好的花朵他都结不出来果实。房产市场其本质还是一个消费市场。特别是现在，房价经过回落以及震荡之后，全民炒房，买了就赚，房价不会降等一些神话全都被打破了。当人们开始正视房子的根本属性的时候，投资性需求就会大幅度缩减。起码，先买一套放着，这样的一些现象就会少了很多。

排除掉投资属性之后，房产市场想要发展需要看两个方面，其一是钱。其二是人。

钱这一方面，对中小城市来说起码需要几年时间来休养才有可能缓过劲来。虽然现在网上不会到处都能看到大家抱怨收入锐减，举步维艰的现象，但是确实还有一大部分人，经济水平和消费信心还远远没有恢复到五年之前。甚至前些年消费或者投资留下的坑，很多客户都至少还需要好几年时间才有可能填平。

再说人这一方面，这一方面不用多说，对大部分中小城市来说，人口的问题可能比大家看到的更严重。因为除去出生人口的因素，一个城市对年轻人的吸引力也能决定这个城市未来的走向。不幸的是，现在绝大部分的中小城市对年轻人的吸引力几乎可以忽略不计。这势必会使这些城市的状况越来越艰难，不要说涨价了，怎么保持价格稳定都是个难题。

所以说，如果不能解决人和钱这两方面的问题，楼价就会是无本之木。维持尚且费劲，整体上涨几乎没有可能。

知乎用户 蓝色氧气 发表

韭菜根都刨没了，往地里浇水，还能再长出来？

知乎用户 天天宝贝 发表

哪有什么中国模式，一切都是普遍周期规律。主要价格指标​走势与樱花国完美吻合，一二线住宅市场: 近期南京苏州头部房企 4-6 折大甩卖直接破防。

​21-25 年，跌 30-40%

​21-30 年，跌 50-60%

​21-35 年，跌 65-70% 稳住

​

知乎用户 油条哥 发表

不要想了，再大放水来全国楼市普涨，明斯基时刻 100% 到来。

特朗普做梦都要笑醒。

知乎用户 文人 发表

没有那么复杂！只要房贷利率降到 2 以下，楼市不火才怪！大幅度降利率、税费、取消公摊…… 炸 多的是，根本不需要出王炸——大水漫灌

知乎用户 黑中介​ 发表

那要看你这个钱是怎么放出来的嘛，如果还是发贷，那就只有债务压力有弹性的地段楼价有得涨，其他地方就还是没办法了，因为牛马没能力负债了嘛。

以武汉为例，如果真有那天，也就只能指望一下武昌、汉口国央企附近和光谷、光谷东社畜大厂附近的改善盘。

要问为什么？

你想想这些楼盘是什么人在买嘛，想了就觉得不稀奇的呀，中流砥柱就得耐操，那房贷纷纷扛起来了房价能不起来吗？对吧。

至于豪宅嘛，先行指标还是武汉天地，滞后指标就是云廷咯，放水了没人买难道还没人对敲出去套利呀？是吧。

而刚需呢，几乎不可能了，也就板块龙头的客群有条件一贷传一贷，说不定价格能反复一下，这道理不是很简单嘛。

要是想普涨，那就只有发钱拆，全拆，超高层都拆，拆完三环内严格控规只做洋房，三环外除光谷就全部做得跟北京天通苑似的，那包涨的。

以上。

知乎用户 Clarence 发表

好，假设放水，且是无差别放水，请问：

哪来的这么多人给你接盘？？

知乎用户 马老虎​ 发表

做你的春秋大梦去吧！

当下的现实是，经济疲弱，工作不易，金钱难赚，存款有限，而房子却多如牛毛，到处是楼房楼盘，到处是高层，人口出生率下降，下两代人有的一人可能会继承多套房，到时卖房的比买房的多。别看现在购房限制放宽了，房贷利率降了，但关键是有的老百姓的口袋里空空如也了，拿什么去买房换房呀。

别听房地产商们宣传忽悠了，房价持续下跌后，当下并未有明显止跌迹象。在所有政策利好的推动下，新房及二手房价能挺住，暂时不再向下跌就不错了。

醒醒吧：房地产业曾经的辉煌和暴、红利时代应该已经结束了。剩下的有可能会是 “陷阱”、泡沫或危机。谨慎为上，不得不防。

知乎用户 郑庄公 发表

楼价上涨对你们卖家有好处，你们盼望楼价再上涨，回暖。

而我们穷苦人，买家，不喜欢楼价上涨，楼价再上涨对我们来说是回冷，你们的春天就是我们的冬天。我们希望楼价使劲跌，白菜价才好呢。

人性自私，我也自私，我不会盲目支持不符合我利益的言行，不学有钱人的话。有钱人说房价上涨是回暖，我不说是回暖。企业家说企业利润越大越好，我也不跟着他们说。我买东西的时候都拼命砍价，害怕企业赚钱多，利润大。

知乎用户 笃久久 发表

一套房子 100 万，100 套房子能卖 1 亿，你觉得 10 万套房子就能卖 1 千亿么？如果市场出现这么多卖盘，就叫砸盘了，会无量下跌，一直跌到放出巨量，才算企稳，这时候的房子也许只要 20 万一套了。

好多人也未必不清楚，只是套住了，希望房价大涨一波而已。

光是看生育率就明白房价不可能再涨了，只是跌到像日本那样几年到 10％？还是腰斩后稳住，以后每年跌个 2％左右？具体怎么掉就看每年毕业生就业率和平均薪资就好了，任何交易的基底都是新增交易用户的筹码。

印钱是印不出来财富的，只有牛马们的劳动才是财富。只有牛马们搭上 30 年青春去把印出来的钱借出来，这钱才算真的印出来了，这才叫软着陆。富人的财富的本质，其实就是接盘侠的劳动，而钱只是媒介。马克思早就讲过，价值的定义是，凝结在商品中的，无差别的，人类劳动。世上本没有财富，你买了房，背了房贷，别人就有了财富。

所以真的，别幻想了。这次经济周期下行，少说也得二十到三十年，该来的总会来，该还的总会还，快跑了三四十年，也得休息这么多年。

经济这么差，还想拿一堆破烂钢筋混凝土击鼓传花，傻子再多再傻，也得有钱买吧？人口下降、刚需减少，建房子让鬼住？房子的历史使命彻底已经完成了，接下来要看的，就是谁能再登上舞台了。

知乎用户 知乎用户 CYhPNA 发表

我记得以前我关注房价的时候啊，大概是 2010 年以前？

那时候很多二线地区的房价，才五六千？七八千？

没错啊，

但是我当年关注的那些个二线城市，比如说重庆啊。

15 年前很多基层工作岗位的月薪就是 2000 多，现在依旧是 2000 多。

我说的是基层啊，富哥别抬杠。

但是当年我记得是五六千的房价，很多重庆人都抱怨买不起。

这么多年过去了，工资其实没涨多少吧？对于基层而言。

房价相较于 6000 翻了多少倍你们知道么？

都说现在房价降了，可是比起每一座城市的基层人民收入而言，依然是天价。

你居然还妄想它涨？

依我看，一二线不讨论

至少三四线地区的房价，每一平米一定会跌至当地中位数月收入的水平。

我相信中国绝大多数三四线地区的中位数收入不过超过 5000 元

也就是说今后大多数三四线的均价应该是在三四千

听起来很低是不是？但是我告诉你，十年前差不多就是这个价，而现在的人收入又比十年前高出多少呢？

问题是十年前大批量三四线城市的每平米房价和当地月收入相差无几的时候，当地大部分的居民也在抱怨贵买不起啊。

我追溯到 2000 年那会房价是最便宜的，我印象中亲朋好友家里新买的房子基本都是 140~180 平米之间的，极少有低于 120 平米的，而且没有公摊面积。1998~2008 这十年间修的房子，面积是最宽敞的，卧室客厅都比现在的大的多。

为什么呢？因为那时候大部分当地居民的月收入大概是能买两三平米的房子，是不是很 不可思议？但事实就是如此。

知乎用户 天驱风盈袖​ 发表

人口每年都要减少 200 甚至 300 万起步啊，各位兄弟。意思是每年有至少 100 万套住房要空房了啊，不管是商品房还是农村自建房。

20 年之前，每年新增人口约 600 万，现在每年减少 200 万，里外里 800 万，相当于差 300 到 400 万套房子的市场。

房子是要给活人住的，人都少了，你房子卖给阴兵吗？

不用分析了啊。

知乎用户 骑当千 发表

十年前那场大放水本身就是不可复制的。

他能成功本身叠加了太多因素

比如，所谓的时代红利，大批量的集中的城市化，人口的持续增长，人民对国家对未来相当有信心，执政者的政策导向等等

当然这不是没有代价的，比如自然村在城市化进程中遭到了毁灭性的打击，比如农民这个阶层被大幅度消灭，变成了农民工。

其实这些甚至都算细枝末节，题主你有没有想过一个问题，房地产再涨价，还要涨到什么程度？

现在已经是六个钱包三十年贷款，再涨，贷四十年？五十年？

贷到死都还不完？

这还得最理想的一直工作状态，现在这种情况，要的失业怎么办？生病怎么办？要钱结婚，要钱生小孩又怎么办？

税都收到三十年以后了！百姓都成穷鬼了！没油水可榨了，已经照进现实了！

前几年时间大火的国家重点打击的，所谓的断供老赖，失信人，你最近还听说这个说法吗？

猜猜现在有多少失信人？官方数据有八百多万，其实具未证实小道消息，失信人已经超过 1000 万了，并且这些人里是没有小孩和太老登老人的。

这其实已经是很危险的比例了，近乎成年人口的百分之一。而且可以预见的是，就现在这个经济状况，呵，你觉得失信人会变多还是变少？

失信人比例达到 2% 到达 3%

笑死，我都等不及看到时候是什么光景了。

太祖太宗世宗世祖，去礼远众？

知乎用户 离子 发表

房价能从 60 万涨到 200 万。为啥不能从 200 万降回 60 万？

一个人的支出是另一个人的收入。一个人的负债是另一个人的资产。

说要求国家出手救房地产的人，一定是手里有很多套房子的人。有产阶层，过去叫资产阶级。现在叫炒房客。愿赌不服输而已。

不过呢，时过境迁。韭菜们觉悟了。成白菜了。不去贷款了。水如何放出来？房地产如何救？

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