如何看待广州计划投入 6479 亿用于城中村改造？

by , at 06 January 2026, tags : 城中村广州改造村民拆迁 点击纠错 点击删除

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知乎用户拼搏者者者者发表

城中村改造就是个笑话。就是拿着国家的钱，去补贴地主阶级。

花钱给房东刷外墙，帮房东砸墙装窗台，甚至帮房东装修，期间还要给房东钱。然后呢，因为环境整洁了，房子新了，房东就能涨房租了。

但凡掏几百万用作经费，让市监等部门去查下哪家房东用高耗能空调，去挣一块五一度的电费，我都觉得这个钱花的值，起码能压低普通人的生活成本。

知乎用户番茄猪扒一丁发表

广州 GDP 增速那么慢，而且现在落后于其他一线城市，并且被重庆超越，我个人认为最大的原因就是：

被地主阶级耽误了！

广州城中村的地主阶级，占有最好的产业土地（员村石牌车陂棠下），就靠收租，收来的租金又不投投资，也不投入社会再生产，整个钱根本流动不起来。地主阶级也不参与社会生产，就是在吸打工人的血。

占着最好的产业土地，不发展产业，导致广州只能外扩走科学城和知识城这种偏远郊区，耽误了大量的产业引进。

我深刻体会到地主阶级是最反动的阶级，最耽误生产力的阶级。

举个例子：广州城中村的地主，在租房的时候会买那种最劣质的空调，能耗超级高，他这样就可以在电费里对租客进行二次收割，但主要是使得这种劣质空调有个社会需求，导致节能空调和高品质空调被挤压市场，劣币驱逐良币，真正做空调技术创新的公司被耽误，完完全全阻碍了生产力的发展。

毛主席对地主阶级的评价：这些阶级代表中国最落后的和最反动的生产关系，阻碍中国生产力的发展。

太对了！！

——————

更新一下：

能看出不同评论代表了自己的阶级。所以什么事情，用阶级叙事一下就清楚和清晰了，百试百灵。

毛主席的方法论就是不一样。

评论区众生百态，还有说什么没城中村住，我们这帮穷人连个窝都没有。类似资本家不提供工作，无产阶级就没饭吃一样，资本好歹在特定历史时期是有利于生产力的发展的，地主阶级困扰中华大地五千多年，从始至终都是最反动的阶级，包括新地主阶级：利用大数据平台进行收租——滴滴、美团。

有些人问：那你能怎么办？我想说中国共产党代表中国先进生产力的发展要求，代表中国先进文化的前进方向，代表中国最广大人民的根本利益。我相信党，我加入党，在这个特定历史时期是以经济建设为中心，若以后革命重心发生变化，我在任何时候都听党指挥。

知乎用户乐行玫瑰发表

答案很简单：

广州打算拿财政的钱，继续补贴给包租公包租婆 6479 亿。

如果你反对，

那么请看看之前的案例猎德，其他案例多如牛毛就不提了。

知乎用户 Edison Chen 发表

这是人类历史上最大规模的城中村旧改，我觉得这次广州就是要把核心区城中村问题彻底解决。

城中村已经是广州最广为人知的标签之一。

按照南方日报 2023 年名为《大湾区超大城市旧村改造的新思维》的报道：

大湾区超大城市旧村改造的新思维广州市海珠区人民政府门户网站

“目前广州有 272 条城中村，中心城区有 137 条，超过一半。城中村村域面积 743 平方公里，占广州 1/10，常住人口 674 万人，占全市常住人口 35.8%。”

按照《瞭望》2025 年第 15 期的报道：

开创包容性城中村改造新模式 - 瞭望周刊社

“广州有城中村 425 个，常住人口 1128 万，其中非户籍人口 702 万，分别占全市常住人口和非户籍人口的 60.4% 和 74.8%；建设用地面积 634.7 平方公里，占城市建成区面积的 47%。”

按照 2024 年广州市人大常委通过的《广州市城中村改造条例》，城中村的定义如下：

城中村，是指位于城镇开发边界范围内失去或者基本失去耕地，实行村民自治和农村集体所有制的建成区域，以及集体土地已征为国有、已完成撤村改制，但原农村集体经济组织继受单位及原村民保留使用的低效建设用地范围内的建成区域。

城中村村民的房子都建在名为宅基地的地面上，宅基地属于村集体所有（人民公社后村民的土地都归集体所有），需要申请并经过村集体审批才能获得，在改开后由于村集体土地资源极为紧张，新获批的宅基地少之又少。

宅基地只允许在本村里交易，不能转让给本村之外的人、无法继承，流通性极差，大部分地方的银行不接受其作为抵押物，个别村民由于各种原因把宅基地上的房子转让给村外人。

这样的房子一般被称作小产权，小产权交易理论上不受法律保护，村民反悔的话，购买者只能认栽，所谓公证其实也只是证明有过这么一桩交易，村民可以按照当初的交易价格返回钱款后就能重新拿回房子。

在 80、90 年代，由于海量外来人员涌入广东，一些村民发现把房子租借给这些外来人员可以获取不错、稳定的租金收入，尤其是位于都市区里或者周边的村落，建起了大量的多层村舍，满足了许多外来人员的低价居住需求，据闻在此期间，gov 也是做了一些指导工作，让村集体建起了一些公寓。

在这过程中，由于城市建设发展需要，部分市政工程把一些原城市户口居民的拆迁安置房建到了这些村落里，形成了村集体土地和国有土地（从城中村中征收然后改为国有土地）并存的局面。此外很多村集体土地也因为都市区扩建被征收为国有土地，成为都市区的一部分，例如天河、东山原市郊等地的各种高楼大厦，基本上都是原本的市郊村落征地后建设的。

随着时间的推移，原本村落里的耕地早已不复存在，城中村村民的很大部分收入需要依赖宅基地房子出租以及原村经济组织的分红，村民的生计和租金高度绑定了。

不过城中村的土地产出效益非常低，例如罗冲围松南市场里的临街商铺月租也就是 500 元不到，这里距离广东省政府的直线距离也就是 5.5 公里，13 号线二期建成后，也就是 13 分钟车程，松南经济联社官方公众号上公布的 2025 年 10 月份收益表如下：

反正我觉得这个收入状况挺一般的。

广州目前推动城中村改造和之前是有很不一样的。

之前的城中村改造主要是民企参与。

例如猎德是富力（负责写字楼、商业公寓）、合景泰富（负责安置房）、新鸿基（商业）三家，政府不出一分钱，主要是旧改指导、加快审批流程等。

聚焦广东旧改典型案例｜猎德村：广州旧村改造第一个吃螃蟹者__南方 plus_南方 +

猎德的补偿方案是原则上回迁房按照 1:1 补偿：

目前的资料显示猎德旧改涉及的户数是 3167 户，而作为安置房的猎德花园建筑面积是 68.7 万平米，这意味着户均大约是 217 平米的安置房。

比猎德稍后的另一个完成旧改的城中村——杨箕安置房面积则是户均大约 186 平米：

村民坐拥千万资产，大摆千桌宴席…… 回迁中的杨箕村及其背后的富力地产 - 虎嗅网

随着房地产越来越炽热，广州核心区的城中村旧改步伐陷入停滞，原因自然是成本太高了，例如石牌、三元里等地，按照广州市的规划用市场价征收的话，不可能有合理的经济回报。

于是乎，部分民企将目光投向了广州的边缘城中村和远郊村落，例如沥滘、黄埔等地，也在房地产高峰期开始旧改步伐，这些开发商许以极高的补偿，例如 1:4 的安置面积或者数万元一平米，大量村民都在对风险判断不足的情况下签约了。

但是随着房地产泡沫爆掉，这些民企为主甚至有国企背景的旧改出现资金链断裂大量烂尾，连临迁费都严重拖欠，许多烂尾的村民因此陷入了非常严重的生存危机中。

广州市已经意识到这种民企模式存在的种种弊端，开始改用主要是国企参与的做地模式城中村旧改，也就是做地模式，从过往只是扮演盖章的角色改为政府负责征地、做地、净地供应的环节，补偿标准不再是开发商和村民直接博弈（会出现超政策补偿）而是有政府依法公布并锁定，禁止随意提高、降低，避免过度炒作，资金由政府兜底，由国企、央企参与。

就拿罗冲围松南为例，宅基地合法面积的补偿封顶是 280 平米，超面积部分按照现金补偿。

广州市白云区人民政府办公室关于印发广州市白云区螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目螺涌片区土地及房屋征收补偿安置方案的通知 - 广州市白云区人民政府门户网站

和猎德方案的简单对比：

两种方案虽然看似有一定的差别，例如猎德是有多少栋 4 层就补偿多少栋 4 层，但是现实中其实极少村民是有多栋，因为多栋需要多块宅基地，这是宅基地管理中不被允许的，如果存在，那其实是个别较富裕的村户购买或透过合作形式获得村里其他户的宅基地然后在上面兴建自建房，并非村民可以随意兴建多栋而出现多栋自有房屋。

现在新方案里有点不一样的是，先补偿、再回购。

意思就是拆迁的时候钱款就会直打到村民账户，待安置房建好后，在 280 平以内村民按照每平米 3120 元回购建好的安置房，对于安置房合计超出 280 平可以用 4268 元 / 平方米的价格增购，此外还有人均不低于 40 平米的人均权益面积增购。

按照假设实测 200、280、350 平米计算每户补偿、回购、增购、最终补偿款剩余。

参考当年公认非常理想的猎德、杨箕回迁户均 186-217 平米方案，新模式下的每户 280 平米方案已经留出了足够的空间，可以涵盖绝大多数村民的情况，因此新模式下的实际推动速度非常快，我在 8 月份的是实地看过当地的情况，松南村里已经挂出了独栋村屋签约率 97.x%。

那么剩下的 3% 不到的村民会如何呢？

按照前文提到的 2024 年《广州市城中村改造条例》，这部分村民之后会进入协商阶段、协商不成就会收回宅基地，然后上法院，由法院颁布强拆令，在足额补偿的情况下对这些村屋进行强拆，过程估计最快在半年左右，不会像以前冼村那样拖了 10 几年（改造条例出台后，冼村的钉子户不久就被完全清空了）。

那么广州城中村旧改大概需要多少钱呢？之前 2023 年的时候太平洋证券做过一份测算：

太平洋证券城中村旧改

按照这个表格广州需要的城中村总成本大约是 1.1 万亿，而广州这次公布的方案是 6700 多亿，看似距离 1.1 万亿还有一定距离，但是要知道，现在是 2025 年，房地产市场很多成本已经较 2023 年降低了不少，所以我觉得 6500 亿基本上可以当成 2023 年 8000 亿来使用（欢迎大家发表自己的看法），足够覆盖广州大多数城中村尤其是核心区城中村的改造。

就拿我认为的城中村旧改决战所在——石牌为例，现在也已经启动了旧改：

官方动真格！广州旧改顶流石牌村要拆！新方案曝光_中金在线财经号

按照目前的资料，石牌村村民住宅面积 93 万㎡（ 2991 栋）, 村民证载面积 40.7 万㎡（1812 栋），传闻现金补偿方案是两万一平米，也就是目前证载面积大约需要 81.4 亿，假设余下的部分按照超面积来计算，现金补偿打骨折，那就是 52.3 亿，合计 133.7 亿，实际应该会更多一些，但是也不会多太多。

按照计划石牌会在 3-5 年内完成改造。

最后，就是给那些在旧模式（民企为主）烂尾的村民一个建议，你们可以参照上面这个专项计划，看看自己处于什么时序里，再结合你们当地的实际情况规划安排（全体村民投票转用新模式、自己搬回还没拆掉的房子、又或者是继续和 gov 商讨应急的解决办法），毕竟资金是有限的，肯定是优先安排效益最好的核心区项目。

跳脱一下，发一篇无关的文章，也是花了些时间来写的：

《战地风云 6》来了如何选配置？

知乎用户笑看云起发表

对于城中村那些动辄 6 层以上的楼房，100% 都是违建的，就是这群早年靠违规建房的地主阶层，在近几十年来靠出租房子大量剥削劳动人民的血汗钱，而他们居然不用缴纳一毛钱的税款，这公平吗？这不公平！

希望政府下定决心，对所有违规建房的城中村房子予以拆除，对不满拆除补偿胆敢抵抗的一律逮捕入刑。

（本人就是潮汕人，在国家机构面前什么宗族势力都是纸糊的，更何况广府人？先在舆论上让人知道违规建房的包租婆包租公的恶劣行径，然后等大众极度不满的时候再去进行拆除）

知乎用户马特浩喵发表

地主阶级是当下最反动的阶级，因为他们存在的唯一作用是破坏生产力发展。

然后广州拿全体纳税人的钱去补贴地主阶级。

有被笑到

知乎用户陆北友发表

这个回答下，深刻且切身的感受到了——阶级立场。

也深刻感受到了湖南农民运动轰轰烈烈开展之前的那股黑暗。

更深刻感受到了，教员的勇气与远见。

知乎用户 Rust 怎么你了发表

宁予地主，不予贫民。

最好的城中村改造方案是啥？

是推行廉价且规范的公租房，抢夺城中村市场，到时地主的握手楼没市场了，就愿意便宜卖地了，就能低价改造了。

现在只不过又将白花花的银子再送一遍地主们，甚至让地主有涨房租的借口。

知乎用户白余烁发表

不应被改造, 而应被抛弃, 仅维持基本的生活供给就足够, 向外围发展明显更有.

投入几千亿改造城中村, 得利的只有哪些房东, 而对于生活在其中的真正劳动者, 只会雪上加霜.

将产业从城中村附近剥离, 让真正的劳动者得以远离城中村, 没有人的城中村, 不管是拆迁还是重新规划阻力才更小.

知乎用户红斋舒纪发表

广州要全面向新加坡看齐了

有人会问，拆掉城中村，外来务工人员怎么办？

巧了，新加坡屁大点地方，外来务工照样有地方住

23 年 9 月广州成了新国企——广州安居集团

这公司就是专门做公租房、保障房的。

拆掉的城中村，除去一部分做回迁

剩下的土地基本用来建公租房、经济适用房

知乎用户秦风发表

广州一直以来对城中村的懒政，是现在需要花天价的钱去解决问题的根本原因。

全天下没有任何一个城市对自己的城中村握手楼毫无管理和限制能力。下面两张图是广州城中村违建的情况，请问全天下哪里敢这么建？建成这样，一平方换一平方，当然赔不起了。

哦，还有深圳哦……

是杭州北京上海的本地人不想建握手楼博拆迁吗？

如果一开始严格管理违建，现在也不用那么多钱，不至于拆不起……

就是广州深圳一直以来的妥协和懒政，把这个问题越拖越大。现在还不敢拆违建，只能用宝贵的捉襟见肘的财政资金去解决这个问题，疯狂拿钱补窟窿，反而又导致政府可用的投资的资金更少了，恶性循环了……

知乎用户 Z Archer 发表

广州是城市治理失能的典型，几十年的无效治理使得美丽的成为高密度的贫民窟。把外来人口赶去城中村，长期忽视他们的基本居住需求，而执迷于在边搞城市天际线景观，又造成地狱难度的通勤和地面交通。以上导致巨量人口聚集在市中心及周边，而这些人日常的消费活动又引致巨量低端服务岗位。

按照人类历史走向，如果人口超过土地承载力，人就会迁徙。城市不能无限制扩展，广州需要做的，不是把城中村改成外表更现代，但容积率更高的超高层住宅和写字楼，而是严格执行工资标准和居住标准，疏散产业，疏散行政、医疗和教育资源，向周围地区疏散人口，降低城市中心区就业岗位。

知乎用户我就一祸害发表

我肯定支持改造的，但我不看好能成功。

对于拆迁里面的门道我太清楚了，虽然大方向是上层领导定的，但执行层面是基层公务员执行。

就广州基层公务员被村民的渗透率，很有可能搞出拆一栋赔十栋的景象。

鉴于很多同志对拆迁里面大门道不明白，我可以说说。

其一，是面积问题，定面积这个事情是完全由基层公务员去定的，很多不明不白的面积可以有，也可以没有。

其二，是赔偿款发放问题，赔偿款发放是有先后顺序的，这里面操作空间太大了。有时候你会发现有人拿了拆迁款的同时，老房子还没拆，还在租。

其三，是赔偿位置问题，这个也是基层公务员最常操作的，这么多赔偿的地方，有好有坏，至于好和坏是谁，那就是 “随机” 了。

很多人只看到拆迁方对没权没势的居民强拆，但不知道里面有多少人和拆迁房狼狈为奸赚了不少钱。

知乎用户 likst 发表

最广幻想，我算你 6479 元 / 平的改造费用你这也就够改造 1 亿平的，理论上能改造 1/3 的城中村都不得了了

知乎用户 Saka 财经发表

新闻学魅力啊，看起来好像是广州准备投这么多钱来改造城中村。

实际上，广州是打算找接盘侠来参与这些推进不下去的城中村改造项目。

这个消息来源于 11 月 28 日，广州在白云国际会议中心举办城市更新发展大会暨项目推介会，一次性推介了 102 个城市更新项目，涉及老旧小区改造、危旧房原拆原建、城中村改造等类型，总投资约 8077 亿元。

这其中，城中村改造项目是广州城市更新的主角，推介项目有 43 个，总投资金额达到 6479 亿元，占比 80.22%。

这些城中村项目，要么体量巨大暂时没有人接手，要么因为民营开发商出现问题陷入停滞。

搞公开推介，就是为了找有实力、有融资能力的开发主体来当接盘侠。

比如，荔湾区大坦沙的更新改造项目，体量就相当大，这是广州首个打破权属界线、整岛统一规划、实施连片更新改造的重点项目，里面有 3 个城中村，改造范围约 239 公顷，规划总建筑面积约 637 万平方米，改造后可提供可出让地块达到 14 个。

看起来很吸引人，但大坦沙那个对面是佛山、地处荔湾边缘、交通进出路况复杂的地方，要发展商业和房地产，确实有点难度，操刀旧改绝对要有啃硬骨头的能力。

比如，黄埔区此前大量的时代地产等民企参与的城中村改造项目，都暂时被黄埔区属的科学城、开投、知识城集团暂时接管了。

但靠这几家，既当妈又当爹，还要接雪松等烂摊子，钱显然是不够花的。

那些村民的安置费用，每个月都要支付不少，急需要引进合作方，来推进建设进度，尽早完成改造，把房子交给村民，把房源推向市场缓解压力。

比如，海珠区石溪旧改项目，最新的改造成本达到 198.18 亿元（含融资地块预估土地使用权出让金 35.69 亿元），复建安置资金总额 162.45 亿元，操盘方一直是佳兆业。

但佳兆业在过去 5 年来，由于受房地产市场行情影响，自身陷入流动性危机，这个改造一直没有下文，其能不能募集到足够的资金来实施更新改造，现在仍然是未知数。

在这种情况下，开一个城市更新大会来搭台，为这些城中村改造项目拉合作伙伴、拉融资，进而让改造能够正常进行下去，就非常有必要了。

这 6479 亿元，就算全部沟通到位，那也不是一年就能实施完成的，大坦沙岛这种大规模的城市更新项目，怎么也要 10 来年才能完成。

况且，有些项目根本就找不到接盘侠，有些项目则是即使找到也会磕磕绊绊，能够顺利进行下去并按时搞完的，就那么几个，都可以树立为标杆。

所以指望这些投资、改造大幅度改善广州的城市面貌、经济状况，是不现实的。

不过对于这些改造区域内的居民来讲，能够改善居住环境，实现片区脱胎换骨，也算是不错了。

知乎用户理想三和发表

第一，哪里来的钱？广州最巅峰期的卖地收入也就两千亿，现在一年还不到一千亿

第二，解决城中村的意义在哪里？城中村又不是贫民窟，基本的生存条件还是符合人道的。就为了个面子问题把本就不多的财政丢进去？

评论区似乎很多人对城中村符合人道有疑问的，我就说说我心中不符合人道是什么样的：

香港菲佣屋，吃喝拉撒三平米

印度贫民窟，上厕所排队夏天没空调

新加坡外劳宿舍，十几个人一个屋

什么阳光不够，握手楼，电线凌乱，对不起，自我看来就是无病呻吟

知乎用户八舞耶俱矢发表

广州城中村只有在房价下跌的时候才拆的动。

知乎用户 tairike 发表

想什么呢，面积达到六七百平方公里，而且都是容积率特别高的那种，6000 多个亿每平方公里才 10 个亿，加个零也不够。

知乎用户 QSG-GZ 发表

拜登给老家费城的小机场投了一千万美刀，以为够把机场翻新为国际级豪华大机场了，谁知道连候机楼的 WC 和残疾人厕所的装修费都不是很够。即使把村民通通送上火星，不许村民做猎德佬，零元购地，不到 7 千亿 RMB 要在一线城市修 N 个新新新的九龍城寨，建筑成本都不是很够。广湛高铁都要 1 千亿啦，大佬！

知乎用户爆炸芒果发表

旧城改造❌

用公家钱给自家房子翻新✓

知乎用户何金银发表

粗看了几个回答，大多数都是持负面情绪的。

一直以来，广州市区内的城中村，长期被外省市的人嘲笑，认为城中村有如城市里的疮疤，里面握手楼密集，暗无天日。房东饮茶收租食利不思进取，是阻碍城市发展的恶势力。

差不多是万恶之源了。

现在广州下决心改造城中村了，这里的大多数回答又不赞成、不看好。

不改造不行，改造又不行。这不行那也不行。我就知道有人希望广州城中村保持现状烂下去，并让他们容易找到黑点，以能继续抹黑下去。

知乎用户再造共和发表

很好的一件事，希望一直坚持下去，把城中村全部拆除。改善居住条件。有些人会说城中村便宜照顾底层，但拆掉后盖楼建公园，居民的住宿条件会有很大改善，长久来看是一件大好事，不要只顾眼前，眼光要放长远。

知乎用户天苍龙溪发表

好事，趁着目前房价下跌之势，将城市发展的历史遗留问题一次性解决，功在当代，利在千秋

知乎用户冉冉淙淙发表

又要开始喂房东了，明年的端午再吹一把房东低调有钱拆迁户。

知乎用户马超发表

以前说东西南北中，发财来广东

现在才明白，财原来就是去广东的人

广州石牌村，有位老板售卖的一份套餐饭（鸭肉 + 无限续鸭油饭 + 青菜 + 鸭汤）才卖 12 元，当提及 “为什么能卖这么便宜，挣的很少吧” 时，

老板的回答可谓是闻者伤心，见者掩面。

“不是很多钱啦，有十栋房子可以收租。”

“买辆宝马专门拉货用。”

这里要大写加粗一下，10 栋房收租，每栋有 7 层。

做人啊，最重要的是开心啦，卖这么便宜无所谓，老板也不想干别的，他觉得做鸭肉饭生意这样的生活还比较开心。

让我们算一下，就算每套房只有一个房间，在广州这种城市至少也可以租到 2500 一个月，十栋就是 70 套，一个月就是 175000 元，这是很多人一年都赚不到的钱！或许，你以为老板在卖饭，其实，他是在扶贫。

一口气推介 102 个项目

而这次推介的 102 个项目，类型非常全面：

(1)老旧小区、危旧房改造：比如江南西得胜岗、越秀区应元路等项目，投资约 18 亿，主要是解决老百姓 “急难愁盼” 的居住安全问题。

(2) 老旧街区、旧厂改造：共 37 个项目，投资超 1500 亿，为产业升级和城市面貌换新提供空间。

(3) 历史文化保护：长洲岛、文德南等 7 个街区，投资 23 亿，让老城文脉留下来、活起来。

(4) 重中之重——城中村改造：43 条村，6479 亿元投资，占总投资的 80%! 这才是绝对的主角。

看看这些 “巨无霸”：

1. 荔湾大坦沙岛，全岛规划总建筑面积约 637 万㎡;

2. 天河柯木塱村，规划建筑总量约 470.67 万㎡，投资约 452.84 亿元;

3. 白云陈田村，投资额也达到 288.95 亿元;

4. 白云黄边村，投资 120 亿元。

钱从哪里来？

这次，广州明确了新思路：“政府主导”。

1. “依法征收、净地出让”：俗称 “做地模式”。政府先牵头完成土地整理，变成“净地” 后再出让，降低了开发商的前期风险和资金压力，保障项目能顺利落地。

2. 专项借款 + 多元金融：钱从哪里来? 大会专门设置了金融洽谈环节。除了财政资金，更引入政策性银行专项借款、REITs(不动产投资信托基金)、产业基金等。

3. 破解 “停滞项目” 难题：针对之前因开发商问题停摆的项目，摸索出了 “换签” 等办法。简单说，就是由政府、新实施主体、村集体、村民四方一起，把老协议换成有保障的新协议，并结清拖欠的临迁费。仅黄埔区，就有超过 35 个此类项目重新启动。

关于这个就不多说了，说点其他的

说说开头的收租，今年广东的行情，那可是很惊喜

“租房” 玩成了理财新赛道

2024 年到 2025 年上半年，**全国重点 50 城的租金回报率居然冲破了 2%，最高飙到 2.08%，**创下近 7 年的 “租金天花板”！

广州，更是把租金行情玩出了新高度。据房地产中介协会的数据，今年 8 月因为毕业生 “租房大潮” 和 “陪读家长租房热”，连楼梯楼这种 “租房界老大哥” 都迎来了春天，租金环比上涨 0.33%，不少房源租金回报率直接破 3%，顶流选手甚至飙到 7.62%！这哪是租房啊，分明是找了个 “自动还款机”

房东付个首付，租客帮还房贷，相当于人家掏腰包给房东养着一套房！

以前总说 “买房当房东”，现在直接升级成 “房东躺平收租还房贷”

珠江新城的铂金公寓。一套 20 平左右的房子，最新成交价大概 32.7 万，月租金却能达到 2000 元左右，换算下来租金回报率高达 7%！来算笔账：要是付 1.5 成首付，大概 5 万就能拿下这套房，月供也就 1167 元，这么算下来，每个月房租扣完月供，还**能净赚 833 元。**这哪是买房收租啊，分明是 “租客帮你还房贷，你还能躺赚零花钱”，跟 “自己买房，租客出钱养房” 有啥区别？

租房，只是开始

广州城中村的电费，有多贵呢？

城中村的电费在 1-1.5 块 / 度之间，其中 1.3 和 1.5 居多。‍‍

而按广州现行电价规定，居民电价分夏季和非夏季两种标准，并实施三档阶梯计费。其中，夏季每户每月用电量在 260 度以内的计费为 0.59 元 / 度，261-600 度的计费为 0.64 元 / 度，601 度以上的计费为 0.89 元 / 度。‍

也就是说，城中村的电费标准，大幅高于民用电。

这种房子大多一两个人住，屋内的电器大都是，一台空调，一台洗衣机，一台热水器，一个电磁炉，一台冰箱，一台电脑，就没了。

还有，做饭不多，开空调的时间也不多，一般是下班后，晚上开空调。

但就是这样的正常操作，一个月电费却飙到四五百，甚至上千块

针对这样的状况，广东省也出台了多项政策，旨在规范电费收取行为，保障居民合法权益，

1. 《广州市供用电条例》（2023 年 5 月 1 日起施行）

明确规定任何单位和个人不得违反国家电价政策加价或者变相加价收取电费。
非电网直供主体向终端用户收取的电费不得高于自身与电网企业结算的电费。
对违法加收电费的单位和个人，市场监管部门可依法查处，责令改正，没收违法所得，并处违法所得 5 倍以下的罚款；没有违法所得的，处 5 万元以上 50 万元以下的罚款，情节较重的处 50 万元以上 200 万元以下的罚款，情节严重的，责令停业整顿。

2. 《深圳经济特区居民生活用水电燃气价格管理若干规定》（2023 年 9 月出台）

规范居民生活用水电燃气收费行为，要求代收费人必须严格按照政府定价和实际使用数量收取费用，不得直接加价或变相加收公摊等费用。
明确深圳市居民合表电价为 0.7 元 / 度（多数城中村适用），阶梯电价按实际用量计算。
对收费价格高于政府定价、未按实际用量收费、变相加收公摊费用等行为，依据加价幅度、违法次数等因素分档处罚，罚款金额从数千元到数十万元不等。

3. 《东莞市（住宅）房屋租赁合同范本》（2025 版）

规定出租方代征的电费以缴交给电网企业的电价标准为准，且收取的电费总和不得超过向供电部门缴纳的电费总额。
禁止以电价名义收取服务费、管理费等，公共设施损耗及维护成本应通过租金、物业费等渠道解决。

结果嘞，还是你出你的，我干我的

有的房东为应付检查，电费单价虽写着 0.8 或者 0.88，但其实剩下的电费差价，以电器损耗费、管理费的形式来收，实际电费还是 1.5。

还有水费，居民用水的第一二三梯度都做了调整：

第一阶梯（0-26 立方米）从 1.98 元调整为 2.55 元 / 立方米，涨幅 29%；

第二阶梯（27-34 立方米）从 2.97 元调整至 3.82 元 / 立方米，涨幅 27%；

第三阶梯（34 以上立方米）从 3.96 元调整至 7.65 元 / 立方米，涨幅 93%。

这个一二三梯度的划分是按照用水多少来划分的，像普通的一家四口，一个月用水一般在 20 立方米左右，以第一梯度计费。

那一个月水费就要 51 元，比涨价前多 11.4 元，一年就是多花将近 150 元。

现在，城中村改造要开始了

就不知道会带来什么

毕竟，只有实现各方的利益最大化，才能促使各方推动配合整个城中村改造，这是城中村改造的底层逻辑。在这种逻辑下，房价的走向就显得尤其的重要。在给予一定地价优惠之后，房价持续高涨，背后隐形的购房者持续推高房价，足够高的利润瞬间覆盖整个改造成本。

推动旧改和房票的关键，首先楼市就得回暖

这样有预期，才会有意愿

而回暖的代价是什么？

知乎用户乌合发表

听说这段时间有很多黄埔被拆的那十几条村子的住户用房票进场购房了。

几年前，当时的广州市副市长兼黄埔的领导，拆了人家十几条村，后面垮台了，这些村民就没人管了，原来的村子被拆了，临迁费也没有了，挺惨的。

6000 多亿，十几个村子已经啊耗去不少了。再加上现在还在拆的一些。差不多就是这个数吧。

年初说稳住楼市股市。后来发现住建的计划是拆城中村拆旧楼，释放 100 万套的住房需求嘛。结果下面的城市。雷声大雨点小，说到底这笔钱需要地方政府付，大家都在扯皮。

倒不是应不应该的问题，因为疫情的时候。所有的支出的成本基本上有地方承担。当然了，上面发过 1 万亿的特别国债，不用地方还的，但他那好像是用于建方舱的。清华大学的教授白重恩曾经统计过，这三年下来，地方政府大概损失了 4 万亿。而且这些年以来经常发生很多中央请客，地方买单的事事情？地方确实也吃了不少中央的亏，导致可能会比较踌躇吧。

问题是往前推，去库存那会儿，库存是越去越多的，中央好像也吃过地方的亏。

所以说中国的央地矛盾本来就复杂，反正就是一种相互之间互不信任的状态，你不信我，我不信你。信了真会吃亏，双方都这样。

知乎用户姜万山发表

你计划来计划去的，做出什么成果了吗？

你先查违章建筑限期拆除了再说。

知乎用户烹饪字母哥发表

-———————– 看了很多高赞回答后补充的内容 ——————————————-

很多高赞回答里面经常说什么地主阶级，说什么补贴地主阶级所以广州没希望。。。如果广州没希望，那应该也是你们这些人到了现在还把希望寄托在房地产上。。。

-—————————————– 原回答 —————————————————

不要折腾老城区了，有本事就发展新城去吧。。。

1. 只要不装外宾，都能明白这一来二去中间会被黑掉多少

2. 除了房产佬，老是喊着要拆掉城中村贫民窟的正傻 hi。本身你如果有钱，你根本不需要住城中村；你没钱，拆了城中村你能找到更具性价比的地方吗？如果你有钱认为城中村碍眼，请想想成本何来？？？

3. 核心的问题是管理和治理，而不是拆那儿。你一个电鸡都搞不定的地方，指望靠拆那儿就能眼不见为干净吗？？？

4. 一个个都想学杭州模式，但直到杭州的生活物价高企啊，吃个饭只能去大商场。。。去年一个杨韬广场，现在的宝悦坊，典型的就是拆那儿模式。好看，好用吗？

知乎用户粤港精神病王医生发表

只要是中国人自己来拆迁，一定就会觉得不公平

可以接美国人之手进行拆迁，老美工程师用 “战斧” 和 “海马斯” 等多种设备帮忙拆迁

拆完之后，我们可以不用给补偿，直接帮忙建新的楼就可以了

知乎用户不懂就问发表

广州这是为过去十几年对广州城中村地主阶级的妥协懒政买单了。

十多年前全国大拆大建的时代，经常看到广州媒体为广州不强拆城中村的” 温情 “鼓掌叫好，甚至以此为傲。然而，世界是物质的，从生产力和生产关系角度看，广州这些城中村房东就是阻力生产力发展的地主阶级。广州人越宣传这些城中村房东收租多高、生活多好，我越认为广州要落后了——因为地主阶级本质是食利阶级，他们占据大量生产资料（土地）却不参与生产劳动，只参与分配（收租）；他们收租获得的大量资金不用于再生产，而是继续躺着吃利息。

参考我们浙江，早十年前就开启城中村改造，收紧农民自建房（限高 2 层半），违建全部强拆，征地补偿款给足，政府提前囤好建设用地，制定城市规划，提出集约化用地、工业亩产值等概念。

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地主个人也许是善良的，但是地主阶级是要消灭的。现阶段的消灭方式是赎买。

知乎用户就很乖发表

6479 亿，分给每个广州人都是好几万。

知乎用户 NEWNEW 发表

这个问题，最搞的就是底下一堆评论说城中村拆迁是因为北佬干部在广州乱搞导致的，希望安排回本地领导。

讲个热知识，拆迁最狠的就是广东籍领导。

看看顺德的黎子流，建地铁、东风路拓建、建外环和内环把人扔去同德围罗冲围。

还有汕头的林树森，建大学城和新白云机场时就没对人和、小谷围上的那些村委会客气过。

真要换回本土领导来拆迁，村民别不乐意就是。

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回到问题上，为什么现在要大力拆迁城中村？因为有政策支持，《gwy 办公厅关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》国办发〔2023〕25 号，在这个政策下，国家有低息贷款给广州去拆迁城中村的扶持。

全国首批城中村改造专项借款落地广州！

现在不拆，政策过了之后，要拆那可能就是高息贷款，给自己找麻烦，况且早就该拆了。

知乎用户骷髅王能不能打三发表

能拆吗？不能就是纯白送钱给房东。

知乎用户萨瓦迪卡普里奥发表

还不如拿去建新城，这种改造只是肥了地主村民。

说有碍观瞻的，用墙围起来，五十年后毁的差不多了再考虑拆掉。

知乎用户张伟发表

6479 亿？假设按照 100w 一套的建设成本。

这部分钱可以建造 64,7900 也就是 64.7w 套公租房！

让 64.7w 个家庭，180w 人能轻松住上体面的房子！

广州一共才 1900w 人。这些钱可以彻底解决 1/10 的人口的住房问题。

翻修外立面就是打水漂！我说的！

不投入到公租房这种民生福祉是怕房价跌么？

那完全可以投入高新行业，创造高新就业。别几把瞎花钱了。再瞎搞一线真没广州的位置了。

知乎用户郑逝水发表

有閪钱，羊城通优惠都缩水你指望拆？

知乎用户甄士隐发表

计划投入，估计算上了黄埔前期暂停的二十多条村子吧，每个村子就算是低线也要 25 亿以上，这还是用黄埔比较偏远的数据带入的。如果是石牌这种市中心的村子，估计要几倍于这个数据，后续大概率要追加投资，广州的财政压力不小。

无论如何，能够开始拆就是好的，但是千万不要重蹈拆了就是为了盖楼卖房，拆了就卖地给开发商的覆辙。拜托拆之前做好产业规划，有些地方拆了以后建工业园区，或者是产业集群也比盖楼要好。

知乎用户重案组之虎发表

这是广州的城中村，但凡有个什么犄角旮旯的空隙，他都要修块砖过去，在广州待过的应该都明白我说的什么意思。

绝大部分的居民楼都是长方形的，但广州城中村的房子可能奇形怪状，有空就钻。

这是我楼下的城中村，坐标深圳福田，对面就是香港。

虽然一样过道逼仄，但至少看着就比上面舒服，没有那种奇形怪状的规划，也没有那种奇形怪状的建筑。

然后这附近还全都在拆迁。

一堆人说广州城中村没了那些打工人去哪住？将来人口流失了怎么办？

他们没搞懂的一点事，打工人是来挣钱的，来一线城市的根源是因为一线城市能提供更多的工作岗位，更好的工作需求，他们就是来 “吃苦” 的，而不是更便宜且恶劣的环境。

要想躺平享清福还来你大城市干嘛？

湖南人来广州，是因为广州收入比长沙高，而不是你广州房租比长沙房租便宜，事实上广州房租也不算便宜。

且三大一线城市，近几年除了北京一直在有意控制人口之外，人口全都大幅度增长，包括杭州成都甚至长沙这些新兴一线城市也是如此。

证明所谓的城中村根本吸引不了多少人，去广州的住城中村那是无奈之举。

小时候印象里去深圳的同乡并不多，大部分还是去广州，去江浙沪的也有，但基本一个村都未必有一个，在广东能随处听到湖南各地方言。

但现在我身边去广州的人明显少了很多，深圳成了湖南人新的 “省会”，而去江浙沪的人却明显更多了。

以至于和我暧昧期的 “班花”，时常吐槽在广州连一个以往的朋友都不找到。

一方面是因为广东的好大学比较少，很多人在江浙沪读书后对当地多少有些感情，且当地也是发达地区，于是便想着留下来。

另一方面，自然是因为有发展前景啊，不然干嘛放着眼前的广州不去，去千里迢迢的长三角？

也许他们去江浙沪还有其他的原因，但我想他们去江浙沪应该绝对没有奔着对面的 “城中村” 去的想法。

知乎用户 Wallis 发表

有这个钱不如建公租房，把租客安顿到公租房里，没了人再一步步的查违建拆掉。

知乎用户任务点发表

粤西农民 180 / 月老人钱

还要给 400 / 年医疗费

救救广东农民

知乎用户 Auditore II 发表

每户赔两层半，超出部分罚款不封顶，那还有希望。

再不济，6000 亿拿去到增城南沙盖新城，把黄埔新港建成黄浦也行。

再再不济，把 6000 亿的零头上交给国家，直接召唤铁拳也不是不行。

否则按现在的套路，你花钱城建带来的土地增值还要反映在拆迁成本上升上，这么循环输的话还不如不走流程直接输算了，还省得费事。

知乎用户自在逍遥游发表

赶紧拆掉。居然有人还以这些垃圾握手楼为荣。又是什么降低租房成本，又是年轻人的落脚地。纯粹扯淡。人需要阳光，需要呼吸新鲜空气，需要基本的生活空间。

知乎用户大宗发表

广州现在哪有这么多钱？到时候又出一个恒大咋办呢？本来这两年广州经济就不行，特别是汽车产业在严重跌落，还强行搞这些？

知乎用户南天野望发表

一、广州经济增速长周期下行

2024 年，广州 GDP31032.50 亿元，同比增速为 2.23%，增速长周期震荡下行。

广州 GDP 占全国比重从 2005 年的 2.77% 震荡下行，2018 年达到 2.14%，2024 年为 2.30%。

应该说，次贷危机之后，广州与世界同步，进入康波周期下行周期。

二、广州固定资产投资持续下行

2025 年 10 月，广州市固定资产投资同比增速为 - 0.90%。

三大产业固定资产投资情况。2025 年 10 月，第一产业同比增速 - 29.10%，第二产业 7.10%，第三产业 - 2.70%。

2022 年后，广州制造业固定资产投资增速持续下行，2025 年 10 月，增速为 7.80%。

2025 年 2 月之后，汽车制造业固定资产投资增速持续下行，2025 年 10 月为 9.90%。

汽车零部件固定资产投资 2023 年以来高增长，2024 年后增速持续下行，2025 年 10 月为 32.70%。

电子信息制造业固定资产投资增速 2022 年以来持续下行，2025 年 10 月为 - 11.30%。

2022 年以来，石油化工制造业增速持续下行，2025 年 10 月，增速为 9.00%；

电力等制造业固定资产投资增速 2025 年下行，2025 年 10 月为 6.40%。

2025 年 3 月之后，房地产开发投资同比增速明显上行。

广州制造业出口欧美为主，2018 年贸易战开启，供应链受创严重，2022 年供应链转移，再次遭遇重创，因此 2025 年 3 月之后，加大了对房地产开发投资，维持经济增长，广州计划投入 6479 亿用于城中村改造就是题中之义。

知乎用户 momo 发表

还在花钱，鉴定为苦还没吃够

早拆大平层，晚拆住独栋，现在这个窗口讲这种话到反天罡吗？

对于违建，原地重建是最大的宽容。退一百亿步，市区独栋是什么真的很难想象吗？

你把原来七层的握手楼拆成两层的正经独栋，稍微改善下路网铺个地面小，花花草草这些根本花不了几毛钱，猛猛宣传两句就成了市区别墅，谁看了不腿软？房东不闹了，租户去填那些满坑满谷的 XX 城，鬼城有人接盘了，地铁也有人流了，挨个五年大站快车越站扩建这些也能申下来了，最后自然而然 N 难自解

路上有坑你不绕不填不回头，一定要摔进去再爬出来，有没有当年那个身子骨没点 C 数么

知乎用户复活吧我的账号发表

一栋挂壁楼一年收几百万，什么税都不交、什么风险不用担的无本买卖，我补贴你仙人

知乎用户人人人人发表

广州租过的房子目前的经历有：

1. 老小区房，一手房东，月租 3400 的两室一厅，第二年要求涨价至 3600

2. 搬至城中村，一房一厅（其实就是一个大单间隔出来的），要价 800，空调五级能耗，一晚上最高计算用电 4-6 度电 + 电热水器标配，1.5 / 度电费每个月花在租房上 1000

3. 后面有一段时间广州整治租房水电乱收费现象，于是不知道从哪里冒出来一个管理费，垃圾回收费，补齐至 1100

4. 链家，天河，一老小区，1700 / 月，房间大小 10 平米。

5. 后搬至另外区，和某房东偶尔聊起，他说他回消息慢的原因是有 4 栋需要收，忙不过来。

挺好的，特意保留了房东和二房东这一职业，让新中国人民感受当年地主阶级的险恶。

至于补贴嘛，阶级只会维护利益共同体的利益，你不租有的是人租罢了。

知乎用户幸存者偏差发表

**广州犯强迫症了，**不明智，广州应该大力发展郊区：

① 修海量底商，把郊区搞得比市区更繁华，店租更低；

② 产业园区搞得多多多，工作更好找，且工资比市区高；

③ 公路密度极大，市区 3～4 倍；

④ 提前修便宜的地面有轨电车，不再挖昂贵的地铁；

⑤ 物价只有市区 1/3，矿泉水 5 毛，猪脚饭 5 块；

⑥ 到处都有非机动车道，郊区不再天天抓电鸡；

…

自然人口就往郊区外流了。

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最后，等核心区房子不值钱了，再去拆非常昂贵的老城区城中村。

～

“政府和公务员不创造价值”，广州巨资硬拆市区，本质还是靠压榨广州企业和打工的牛马，这样只会导致更多，中高端企业逃去浙江，中低端企业逃去越南。

～

巨资拆了城中村的好处也不明确，北京核心区全是商品房，住满了老头老太太，全都不消费，商场客流非常少，核心区商业也全垮掉了。

北京的商品房，无非是外面整齐一点，好看一点，里面比广州城中村自建房破烂多了，几十年没钱整修，没电梯，好多楼板都塌了，楼道里面全是白灰，走一路蹭一身。

对比，广州城中村自建房，大部分有电梯，楼道也是 3 面瓷砖，内部稍微破旧一点，房东就会及时投资翻新。

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记得关注 + 点赞～！

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知乎用户这是我第四个号发表

低端制造业和劳动力密集型企业会加速逃离，加上务工外来人口减少的趋势，未来广州人口总数 1700 万减到 1300 万左右不是不可能。

不过个人认为，广州的中高端产业增量，是不够中低端产业和人口流失的减量的。况且你中高端还远比不上深圳，没有那个条件就硬推，广州的制造业会越来越空心化，掉队也是越来越明显。

一个 2000 万人口的广州，永远比 1000 万人口的广州更有竞争力

知乎用户 UU 游戏发表

上海北京人是人，重庆深圳人是人，广州人是不是人？为什么广州分这么多年投资几千亿去做点事都被人说是浪费。重庆一年固投顶广州快几年都没人说？天天都说广州城中村差，城市落后。但因为广州人就不是人，所以不能用钱。

投 60 万亿差不多，广州这几十年要补的东西太多了。上海固投破万亿，重庆每年固投都在 1.5 万亿以上，人家几年就能建设一个广州出来。六千亿你请村民吃饭都未必够。光一个城中村没 20 万亿下去你能拆的下来？六千亿真的就是九牛一毛的资金量，而且以现在广州的实力，能十年拿出 6000 亿都烧高香了。广州的固投连成都都比不过。

知乎用户一浪又一浪发表

广州市区最后的翻身仗机会。

城市发展最基本的要素就是土地，在市政府手上就是市级别的规划，但土地在村手上那就是城中村级别的规划，密集的握手楼，村级别的道路，商业，劳动密集型产业园。

广州市在城区经常连一条路都修不通，路稍微长一点就被城中村拦断了，做点规划干出点成绩就得被城中村违建白嫖，城中村的土地价值是市政投资抬起来的，后续为了规划扩容还得花巨额赎买城中村土地。

广州市政府连地铁附近的土地都没能力收储起来，按道理来讲规划建地铁的时候就应该把地铁周边的土地收储起来，以地铁土地为核心资本建设更新城市。

此次市区大规模旧改，靠的是中央的支持，旧改政策，新修订了拆迁法，市政府主导推动旧改，不是过去企业主导的旧改。市政府通过合理的成本获得未来可规划的土地资源。

知乎用户嘉兴发表

先说结论，不看好。懂得都懂，广深城中村改造的目的只是造富，与城市经济发展，改善城中村居民生活都没关系。广深的城中村是一个特殊的存在，住在城中村的都不是本地人，而是外来流动人口，真正的本地人已经化身收租婆，改造对他们来说无非是从一栋楼变成一串钥匙而已。

严格来说，广州是不缺土地的，如果国家允许，广州仍然有很多未建设用地可以开发，现在锁死建设用地总量，倒逼城市去拆迁，反而是在给城市加杠杆，政府联合本地人剥削外来新移民，进一步造就城市不公平。

知乎用户夜阑人静发表

那些喷城中村的，不知道有几个是住在城中村，甚至就是城中村人被打成所谓的 “地主阶级”？

还是全是根本不了解城中村就在乱喷。

反正言之必为食利、收租、没产业。

殊不知无论联社还是合作社，账目早就是街道看着了。有城中村的街道，很多公共支出都是城中村的账里面出的，像疫情时候的志愿者补贴、各种减免租金和垃圾分类、今年的防蚊等等。

肯定很多喷子会问，什么是联社，什么是合作社，什么是街道？

城中村不是全部就只有房东和打工人吗？

呵呵呵呵呵。

产业方面，城中村的产业确实一般都很单一，但规划、经营效率是不低的，你换政府直管或者国企牵头？广州数以千万计的各种市场、工厂和无数的从业人员就有福了。

最后给一记必杀，不是说违建收租一本万利，不赞成现有拆迁方案就是贪得无厌吗？

现在放售的自建房不要太多了，很好地段 7 层五六百平手续齐全，中介交易的，也就五六百万，还很多马上就要旧改了。

收租躺平的日子怎么没人爱过？暴富的机会怎么这么多喷子不来冲？

拆迁别人不直接捐给国家就是贪得无厌，几百块就能租在市中心就是吸血、食利。

把城中村拆光，广州就能起飞。

这种论调是特别搞笑的。

还有就是，住城中村的，大部分是省，不是穷。

不要动不动就底层底层的叫，无论做制衣、修理还是批发贸易什么的，比社会平均还是要高的。

当然，改造我个人也认为是好事，但要顾及到政府财务能力和产业的更替。

不然改造起来，城中村的集体经济和村民肯定是获益的，会更食利。

产业没了、散了，没有规划就真没了，虽然这些东西不一定正规、不一定创造统计 GDP 和税收。

但会容纳特别多的就业和创造出非常多高质量的消费。

这比起所谓光鲜的城建更能代表这座城市的底色。

知乎用户阿冰发表

那可是 6500 个亿啊，不是 6500 万

广州拿得出吗，拿不出，这个问题就是个伪命题，问这个问题的人想搞个大新闻罢了

还有人指望这下能彻底解决广州城中村问题了，又担心房东又要暴富了，多 x 余

新闻源头来自：11 月 28 日，广州举办暨项目推介会

重点在这个 “推介会” 几个字，什么意思，这是个招商会，新闻原话 “邀请社会各界挖掘存量价值”

说白了，6500 亿不是地方要投的钱，而是价目表

是让开发商来花这些钱搞城中村改造的

至于开发商接不接盘，那就是另外一回事了

而地方投多少呢

来看看这次推介会项目清单

1、危旧住房原拆原建自主更新 18 亿元。看看应元路案例：

相比面积占比不到 5% 的私房，14 栋公房才是大头。其中，国企的房屋占比最大，顺理成章成为 “大业主”。项目内不同权属的房屋一并委托北秀公司统一设计，整体报批，由其负责设计、监理、管线迁改、工程管理等费用，出资改造所有公房并负责后续运营；私房“小业主” 只需出建造成本——占项目总投资约 3%；政府提供前期工作经费和申报补助资金。

就按 1/10 补助好了，那就是 1.8 亿

2、老旧小区整治改造 11 亿。看看花都区旧人大小区案例：

新华街规划建设办负责人邓皓介绍：“这个项目总投资 5825.92 万元，其中政府投资 4762.37 万元，社会投资 1063.55 万元。

这部分地方投资占大头，属于民生项目，按 8 成算，这里是 9 亿

3、老旧街区、老旧厂区、城中村更新改造分别是 662 亿、884 亿、6479 亿元。

这里也是原标题 6479 亿的来源，这里都涉及土地收储，卖地。这里的钱从哪里来：

通过市场化投资为主导，撬动大量社会资本

其实还是卖地，投钱是不可能投钱的，还得指着这个赚钱咧

4、历史文化街区有机更新 23 亿。主要是荔湾历史文化街区，毕竟大大都给点赞了

“政府主导、企业运作、多方参与、利益共享” 机制，通过引入企业参与街区保护利用工作，分离所有权与经营权，实现国有资产的盘活。理清多元主体承担的角色与责任，由政府负责前期用地和房屋征迁以及制定保护规划、实施方案、业态管控相关政策，企业负责投资、招商、建设、管养、运营实施一体化、全生命周期的保护利用。

这里就算做全部是地方投入吧，23 亿

总共多少？33.8 亿元

这笔账算下来，可以得出，在城中村改造方面，地方真金白银投进去的钱，不超过 50 亿，跟标题的 6500 亿相比，零头不到

人家只是想数字上好看，你还真当真了

知乎用户 fggcgg 发表

我不太了解为什么网上对广州这次大旧改那么消极。

广州市政确实干过一堆事，说实话，整个广州的国企和其他部门都蔓延着官僚主义气息（几年前广汽全票否决华为），城市规划也是一坨，大量卖地，乱规划（金融城，琶洲时不时就说把商用地块转成居民地块），广州本土开发商也是一坨大便，保利，城投开发质量拉得一批（杰作代表有广州塔广州，那地砖维护差的一批，还招了不少县城商圈水平的儿童娱乐设施，还有不少傻逼开发商只要自己的楼盘离地铁近就号称 TOD，闹麻了），但是我认为，这次大旧改是近几年来广州市政为数不多的痛苦但正确的行动。

1. 广州市一直受城中村之苦，在繁荣的珠江新城旁边，居然存在着石牌村这样大规模的城中村，实在触目惊心，近几年房价下跌不少，虽说房价可能还没触底，但在众人对房价继续下跌的恐慌大背景下，开始新一轮大旧改，从成本的角度来看，和村民磋商的时间成本以及旧改费用都很实惠。

2. 广州市这几年经济一直萎靡不振，问题核心在于经济转型不佳以及缺少新产业（相较于其他 3 个一线城市），广州需要企业入驻，如果不旧改的话，你会选择市容这么差的广州吗？虽然深圳城中村也多，但是深圳的政策优惠总体来说，比广州高，就算不在乎政策优惠力度，企业为什么不考虑市容更好的长三角一带，而且旧改也不只有利于市容，更是为了顺应新产业的落地以及吸引相关的新产业（比如说让旧城区的道路适应无人驾驶）

3. 旧改还有利于发展新城，广州市政在过去的几十年到处搞新城，金融城，知识城，科学城，结果没人去，搞得现在这些新城区有不少处于鬼城状态，而这次大旧改，就会产生出一堆兜里有一定钱的市民，只要政府规划好，把优惠的新房安排在那些新城区附近，完全可以把这部分人引导到新城区，这样一来，新城区有人住，自然也就能通过这部分人口盘活经济，一定程度上弥补过去乱建新城的错误。

所以这样分析下来，我觉得这次大旧改还是很有远见的，不过有一个忧患的点就是推平城中村后，希望不要乱卖地了！也希望招开放商的时候，给平等的机会给外地开放商，广州本土开发商有不少真的很垃圾！

知乎用户雨秋晴发表

很简单之前不改是之前广州人太多了

现在衰落的狠人少的多阻力就小

知乎用户黄大懒发表

属于彻底跑偏。

广州经济失速的真问题是产业结构老化、创新动能不足、大项目储备少，作为珠三角商贸中心受累于传统制造业低迷，这些都是主要原因，而非缺地。

城中村是低成本居住池、产业孵化器、空间弹性库，是城市活力与创造力的关键保障。

6479 亿大拆大建式改造，本质是号错脉、下错药，把手段当目的，把成本当政绩，反而会削弱城市核心竞争力。

知乎用户机汤 TV 发表

有 6000 亿的预算

不如考虑如何把人口迁移到黄埔和南沙

荔湾、天河、越秀的人口实在太密集了

打工人只能租那破破烂烂的城中村

黄埔和南沙的城市建设这么好

人口和部分产业迁移过去

老城区没有那么拥堵，整个市区都激活了

知乎用户疏楼龙宿发表

广州这道路规划，除了旧改基本没啥办法，交通实在太差，一线城市里市容市貌也是垫底。但是评论基本水平也都很低，和发展南沙的人一样，总觉得有地了，企业就会自然来，产业能凭空产生。事实上黄埔大学城南沙哪怕珠江新城，产业园写字楼空置率也是高得吓人，产业空心化严重，基本当年广汽放弃与华为合作就是广州发展的一个缩影。

广州为什么这样，说白了就是产业问题，现在高新企业拿得出手的就一个小鹏，甚至小鹏为什么当年选广州，念旧也加了不少分而不是非广州不可。现在哪怕十几二十年前，广州一样靠房地产日系车外贸盈利，现在三个都炸了，不就现在这样。有的人说什么旧改要在 2000 年时候搞，那不禁要问了，就算当时把地收了，最后会干嘛？80% 还是投回去房地产，最后结果和现在还是大差不差

有的人说宗族主义严重的，那大概需要些检索手段，当年拆迁武德也是很充沛的，谁也别说谁，说白了就是上层有没有魄力而已

知乎用户点缀丶天蓝色发表

作为广州天河本地人，

单纯看标题，这是个好事，城市需要发展~

但是事情不能只能只看标题，

四舍五入算它 6500 亿，

作为经历过的人，

表示这远远远远不够！

你们只看着猎德如何光鲜亮丽，看着这个地方怎么变富，

但是猎德旁边的冼村就这么给忘了吗？

10 年前那晚的爆炸声，我今天还印象深刻~

不说 10 年前了，看看现在的黄浦区，拆了 60 条村；

现在呢，信访局成了他们打卡圣地了。

反正最后每个人都说赢了，骨头都不剩的人，一点消息都发不出来。

拆我是赞成的，但是监管什么的不到位之前，还是别了吧。

我想看到千千万万个猎德，不想看到千千万万个冼村~

知乎用户 Soap 发表

8 层的违建按几层赔？

知乎用户卓士明发表

说明什么，说明政府目前的做法还是尊重私权以及懂得经济规律的。

一、全国城市化率已经达到 70%、居民杠杆率仍在较高水平的情况下，唯有旧城改造才能让一批依赖旧产业（房地产、建筑业、家装卫浴）的人口得以维持，这属于保就业的一种手段。

二、一些高赞所谓的发展新兴产业，目前的新兴产业容纳就业人口与旧经济相比简直是忽略不计的程度，就这样还出现了投资泡沫。产业转型不是一蹴而就的，还有绝大部分国人还是依靠旧经济赚钱养家的，好多人已经中年或者步入退休已经无法重新学习转投其他行业了。你一下把那一片清光会影响周边多少居民的生计，就为了赌一下你那还尚在举步阶段的新兴产业投资，关键这事其实是旁边深圳一直在做的，又不差你这一点土地跟资金。这么科技主义上头希望你不要在看到人口低迷时又开始 “痛心” 出生率低了。

城市不是不能升级，只是其中的发展还需要综合照顾多方的利益，广州市政府在民生这里一直还是做得可以的。你不能一边称赞广州的物价与房价比旁边的深圳低、一边哀叹广州的经济增速比不过杭州深圳；你不能一边嘲讽深圳这座城市太年轻是因为竞争淘汰太激烈，一边又怒骂广州衰老不堪是因为它的居民太自私拖了后腿。

针无两头利，没有任何事物是只有好处没有坏处的，但尊重个体权利起码是放在优先级别的，因为这是涉及所有普通人的基本权利。

知乎用户右派保守头子发表

这事就像清除虫族菌毯一样需要耐心的生物治理（足够多的外省官员），坚决地执行，你们只关注钱的方面，其实关键在人的层面。

知乎用户半斤反骨半斤善心发表

城中村改造，这是好事情

计划投入 6479 亿的预算，也不是什么需要批判的事情

只要投入预算里面没有贪污受馈的部分，改造方案利民，资金全部到位

那就是天大的好事

知乎用户 pca 啊发表

6000 亿给村民发补贴都不够

知乎用户松仁饼发表

按照广州自己公布的城市规划，2025 的进度已然落后。好在这次全运会成功举办，至少高层比较满意，那就趁热打铁加大推进力度。

广州市人民政府关于印发广州市国土空间总体规划（2021—2035 年）的通知

根据《广东省国土空间规划（2021—2035 年）》决议，广州要实现：综合城市功能、城市文化综合实力、现代服务业、现代化国际化营商环境方面出新出彩（以下称 “四个出新出彩”）。

规划包括市域和中心城区两个层次。市域规划范围为广州市行政辖区内的陆域和海域空间。中心城区规划范围包括越秀、海珠、荔湾、天河四区全域，白云区北二环高速公路以南地区，黄埔区除九佛街道、龙湖街道、新龙镇以外地区，面积约 933 平方千米。

规划提出，2025 年将广州建设成为具有全球影响力的国家中心城市、综合性门户城市，推动实现老城市新活力、“四个出新出彩” 取得重大成就。

以 “三区三线” 和主体功能区战略格局为基础，构建 “一脉三区、依山达海、多中心组团式网络化” 的国土空间开发保护总体格局。重点以珠江水系为脉络，形成北部山林生态区、中部沿江都市区、南部滨海新城区三片区域，节约高效推进建设用地整理。规范开展建设用地增减挂钩，稳妥推进闲置农村宅基地、工矿废弃地及其他低效建设用地的拆旧复垦和盘活利用。

优化 “一带一轴、三核四极” 城镇空间结构

　　推动千年城脉、文脉、商脉传承发展，促进**传统中轴线（包含广东财政厅旧址—北京路—天字码头的古代传统中轴线，以及越秀山镇海楼—中山纪念碑—中山纪念堂—人民公园—起义路—海珠广场的近代传统中轴线）、新中轴线（燕岭—天河体育中心—珠江新城—广州塔—赤岗塔—海珠湖—南海心沙）与活力创新轴（北至中新广州知识城、南至南沙新区）融合互动，实现中心城区 “历史文化核”、东部中心“现代活力核”、南沙新区“未来发展核” 联动发展，坚持产城融合、职住平衡、紧凑布局**、融湾发展，优化形成 “一带一轴、三核四极” 的多中心、组团式、网络化城镇空间结构。

　　“一带” 为珠江高质量发展带，建设成为一流滨水区，打造展示老城市新活力、链接珠江口东西两岸发展的重要纽带。

　　“一轴” 为活力创新轴，建设成为科技创新高地和新质生产力重要承载地，打造支撑建设粤港澳大湾区国际科技创新中心的主阵地。

　　“三核” 包括中心城区、东部中心、南沙新区三个城市核心区，是承担全球城市功能、展现国际大都市时代活力与独特魅力的核心区域。

　　“四极” 包括国家知识中心城、北部增长极、狮子洋增长极、从化绿色发展示范区四个外围综合新城，是辐射带动周边区域发展的重要增长极。

　　“多点” 包括市桥、新华、街口、荔城四个地区中心和若干个新型城镇，是促进城乡融合发展的重要节点。

其中，高强度开发地区主要分布在珠江新城、金融城、广州塔—琶洲地区、广州火车站周边地区、白鹅潭地区等。中高强度开发地区主要分布在沿珠江前后航道两侧高强度以外地区，以及白云新城商务区、天河智慧城、广州科学城等城市级公共服务次中心周边地区。中强度开发地区主要分布在上述两区以外的人口密度较高的地区。中低强度开发地区主要分布在上述三区以外的人口密度较低地区。低强度开发地区主要分布在白云山、珠江、海珠湿地等重要生态地区周边和景观视线廊道地区。

从广州市城市规划来看，涉及到城中村改造的，高强度开发的这片区域差不多要干掉 2000 亿，中高强度开发的区域差不多也要 2000 亿，其它地区加起来 2000 亿…… 看上去钱挺多的，实际上紧紧巴巴的用吧。

知乎用户甚窥发表

鉴定为又想捞油水。

没有 “巨额投资却不增加资产价格” 的道理，那么 6479 亿人民币投进去，这些城中村的租金会涨多少呢？

我有亲戚有自建房，在深圳当房东。现在深圳城中村自建房已经开始陆续出现长期租不满的情况，我不认为广州就不存在这种现象。在大批中青年返乡，大城市城中村已经长期有空房的前提下，投入 6479 亿元会不会推高出租屋本身维持成本导致租金进一步上涨？还有改造期间的各种干扰，会不会赶跑更多房客？

此举，恐怕连房东都不会同意。行情这么差你还搞搞震，两年过后你书记市长拍拍屁股走了，流下一堆烂摊子给广州市民。

退一步说，现在的财政，拿 6479 亿出来？很大的可能是搞到一半，领导人走茶凉，工程又烂尾了。改造完的还好说，改到一半的最尴尬。

有 bug，在能 work 的时候就不要手贱去调整，尤其是现在政府财政自身难保的情况下。这么大规模的改造，城中村楼贴楼，万一又因为施工烧起来，你领导乌纱帽掉了是小事，烧出人命才是大事。

另外还有利益统筹的问题。拆迁都搞出那么多次生灾害，改造这种更加复杂的事情，恐怕上面这群拍脑袋的莎福们难以想象。最可笑的是，可能街道和社区的工作人员好不容易谈出点结果，结果上面突然不改了。

总结来说，就是闹剧。

知乎用户星空发表

担心打工人租不到便宜房子的，大可不必，中小城市不好说，一线城市大把公租房，单间带卫浴也就几百块一个月，只要申请就批，对外来打工者很友好的。

知乎用户守仁 · 冈萨雷斯发表

消灭居住、商业价格洼地，反内卷反通缩

知乎用户粤生辉发表

想什么呢，一个项目拆迁和建设成本 100 亿以上，6479 亿能拆得了多少条村。更多是喊个口号，做做样子，给上面交代下，明年又继续更新下数据喊口号。

目前广州的 GDP 停滞不前，财政收入捉襟见肘，之前每年拍地土地财政收入 1300-1500 亿元，这两年拍地财政收入降到 700-900 亿元，6479 元，要好几年土地财政收入才能攒到喔。刚开始还说有中央财政的专项资金支持，现在中央财政也紧张，专项资金也早已暂停。

广州城市更新以 2021-2023 年暴雷为分界线，之前是给政策引入民企开发商拆迁，如以富力、佳兆业等企业为代表；开发商暴雷后，变成政府让国企出面负责拆迁建设，比如城投、科学城集团、广州建筑集团等，也就是所谓的 “做地” 政策。之前的城市更新出现一大堆富豪，肥了村民，比如猎德村、杨箕村等，普普通通一个村民有几百万收益，甚至出现过一些家大业大的村民拿走上亿拆迁补偿款的。做地政策后，严格按照 280 平补偿，多出的面积一般按建安成本赔偿，也就是每平方赔偿几千元，出了拿到安置的房子，大部份村民到手就几十万到一两百万元。

只是前后两种方案的差异太大了，村民本来有租收，看到有比较高收益才愿意拆迁，现在的补偿方案只比每年收租好点，但是自己的房子就要被征收掉，其实大部分村民都不愿意拆迁。因此出现了像白云潭村、三元里等村的博弈，大家就是不愿意拆迁，宁愿守着自己的祖业收租。

广州的发展，必然需要腾笼换鸟，拆迁出更多的产业用地，提升区域规划，提高单位土地的产值。但目前的形势下这是一个僵局，财政没钱，政府希望国企出面处理拆迁，以低成本搞定拆迁。但村民也不是吃素的，广州的村民见过世面，会比较，没有大收益，对整个村子和生活有比较大改善，谁愿意拆迁。我跟很多去了国企负责城市更新的朋友聊过，很多时候是上面指派任务下来，其实企业是不想执行的，但没办法只能硬着头皮拱，目前是雷声大雨点小，真正拆迁进度快的是珠实负责的罗冲围项目，其他项目都是处在处在博弈僵持阶段。

广州想要发展更好，需要拆迁改善环境，而拆迁需要资金支持，因此需要经济上行去创造更多经济价值和空间。目前的拆迁，用房票异地安置村民，是不得已为之的举措，个别村庄和隔壁村民也许会接受，但大部分村民会觉醒的，以其这样，村民觉得倒不如保持现状收租还更好。

知乎用户深度思考发表

又是大规模的利益输送。

宅基地是不能交易的，不能交易的宅基地价值只有能交易的商品房十分之一，而通过城中村的改造和拆迁，不能交易的宅基地变成能交易的商品房，价值立刻涨了 10 倍。

被拆迁者的财富涨了 10 倍，这财富从哪里来？是从全国所有不能交易的宅基地也没有被拆迁的人那里榨取的。

这是一种通过政策和权力隐形榨取多数人的财富并大规模输送给少数人的卑劣方式，应立刻禁止。

知乎用户导师发表

什么时候能立法惩治使用 5 级空调，超高电费以后才是真正为打工人考虑的改造，不然也就是又一次分钱的活而已

知乎用户卑微小张发表

个人认为是个骗局，先骗拆后拖欠，把村民拖住，最后再找个白手套过来接手烂尾，恩威并施，最后就只能答应那些不平等条约了。

知乎用户稳见未来发表

广州的城中村他是一种 “势力”，是一种社会毒瘤，是一种城市发展的绊脚石，是一种生产力的阻碍，必须予以铲除。

知乎用户实名认证用户发表

离谱，拿财政收入去创造。

为什么 15 年后大量公司压根不涨工资，就算涨了，打工人工资反而实质性下跌？就是因为明明应该是棚户自已承担维护、翻新和新建的费用，却偏偏变成了财政补贴，财政补贴又转移到购房者和公司头上，而这种巨额补贴方式产生了大量既得利益者。

财政补贴的关键在于普适性，而非创造特殊性。财政的目的应当是促进社会的公平与进步，保障低收入人群，实现社会兜底，提高个人的容错率，从而促进创新。财政最不应该干的一件事就是给部分人过上富人生活买单。

如何处理房屋本身应当是房屋持有者个人行为而非政府行为。房东根据法律制度在不干扰邻居等条件下，自行处理房产或者协同周边居民通过跟开发商协商支出。无法承担房屋税费和维护费者自行退出该区域，迁往非核心区域降低成本；愿意持有则承担翻新等费用。持有房产有赚有亏才是合理的，而不是稳赚不赔。这也是更新城市活力的一种市场手段。

结果却是政府出面拆迁，最终房屋成本全部转嫁给购房者，几乎所有正常的购房者全变成接盘侠，不僅要承担高昂房价，还要承担鸽子笼后期巨额的维护成本。而本应要么忍受脏乱差、要么卖出房产或地皮换生活成本较低区域居住的原棚户，结果一跃而成 “无购买成本、无持有成本” 的新时代地主。

后果就是，公司支出成本、打工人生活成本被疯狂拉高。比如，某公司 15 年工资五六千，当地房价约四五千，23 年工资七八千，当地房价上万元，而生活成本同样飞涨，15 年一个月一千块钱，而拉到 23 年，一个月纯吃饭都要近两千了。

这里一个非常离谱的事来了：不收空置税，不打压房租，不交房屋税，零成本持有。天底下竟然有这么秀的事？

知乎用户米名用户发表

广州深圳相对于北京上海最大的优势就是住房（租房）成本低吧

改造了之后还能维持较低的租房成本吗？

如果消除包租公包租婆，换成公租房廉租房那也挺好的。

知乎用户 Silva 发表

等着看吧，拆完房租更贵

知乎用户胶己人发表

全广东省都得勒紧裤腰带了，广州没那么多钱，这些钱都得举债，最后还得省财政来兜底，还是分摊在每个广东人的身上

知乎用户系统里的 bug 发表

说实话，不如发给每一个在广州的人，人均能发 35000。

可能是这个 6000 太耀眼大伙没注意后面那个亿。这样我换个方式

647.900.000.000

这下直观了吧？

就这么多钱拿去给城中村的地主白修房子，说不上来。

一拍大腿拿接近广州人均平均工资六个月的薪水。

去给城中村地主修房子提租金。

真说不上来

知乎用户花生米发表

还给蛀虫们投钱？直接建新楼，政府收租不行？

知乎用户艾姆安格瑞发表

这看起来是府前路城建版本的马丁策略，25 年没触底，那就翻倍下注，赌的就是房地产价格在 26 年触底。

赌赢了万事大吉，赌输了那就雪上加霜，毕竟这是专项贷不是财政结余。

不过就算拿出这笔钱，其中的大头都是给黄埔那堆拆到一半的城中村填坑，what can i say。

知乎用户猫客发表

根本无法实现。因为这 6400 亿的投资绝大部分一定是商业性拆迁改造项目，也就是房地产，否则绝无可能达到这么大的规模。但以现在的房地产市场的颓势，拆迁改造的盈亏平衡极不乐观，广大村民是不可能迁就的，除非强拆，但看不到有这种魄力。经济形势好，村民涨价，形势不好，村民不降价，已经积重难返了。所以，就是拿个规划出来应付下领导，毕竟已经成了城市之耻。最终，也就改善下水电，修缮下道路，再来点穿衣戴帽完事，就这都得借专项债。

知乎用户 ROULOIS 发表

首先，钱来自于专项债，本身用途就是公益项目，城市更新，轨道和道路交通等，这个是需要项目收益覆盖本息的。这个钱又不是财政单独拿出来做改造的…… 有融资住宅和商业的，也就是说最后是购房者买单，政府开发商村民是三赢，购房者或者当初已购房者，周边城市面貌改善，也是受益者，毕竟买房就是对本城市最大的投资。

再说回城中村，现在不改，难道等着房价反弹了再改吗？这种低效用地，极大的阻碍了城市的发展，我司高端人才外国专家基本上不愿来广州，所以在上海搞了一个分部，虽然广州是总部……

再说回来，广州城中村的房东好像认为他们可以这样子子孙孙无穷尽的收房租一样，可能吗？广州这几年走下坡路的原因，肯定有城市规划建设方面的原因的，不改，下坡路继续，城中村收益还能继续？最后双输。

知乎用户帝国右手发表

粗略看了一下拆迁范围，不明白为啥老是整一些郊区啥的，应该把重心放在中心四区，强力拆整建，真正实现。

知乎用户 biggus dickus 发表

感觉会被中低层公务员和宗族成员串联迅速套光，最后几千亿花完，村子也没拆几个，反而导致广州财政雪崩。

知乎用户郑先生发表

有什么好改造的，南沙和大学城那么多房子，把包租公们全部 “请” 过去住，都还有剩啦～

然后把城中村改造成廉租房给打工牛马住，包租公获得了新的房子，牛马也有了自己的窝，不是皆大欢喜。

知乎用户张飞龙发表

意味着这样的景象看不到了

以后不会一半是 CBD，一半是了

知乎用户黄金时间发表

普通住宅建安成本按照两千每平，

这些钱可以建三亿平，

如果建三十平每套的廉租房可以建一千多万套，

搜索了一下 2024 年广州外来人口八百多万，

一千万套廉租房足以把城中村掏空，

再叠加房产税增加他们的持有成本，

以后想怎么拆就怎么拆。

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参考贵州花果园小区，

投资一千亿，

十平方公里住了五十万人，

中间有湖，有低层建筑，

如果都是高层建筑，密度再大些，

住一百万人都没问题。

知乎用户周哥发表

在 2000 年的时候就应该全拆了，不至于卡到现在处理不了

知乎用户准备活到 22 世纪发表

如果广州还是想着给地主老爷发百亿补贴那就一点希望都没有

知乎用户哈利波特大发表

挺好，城中村房子变新配套变好，包租公包租婆又可以涨价了。

知乎用户 hushenhuwei 发表

非常考验政府能力，部分低端产业要转其它珠三角城市。核心城区腾笼换鸟，物价要涨了。

知乎用户专业民工发表

33 层住宅是不是贫民窟，广州市计划多建 33 层住宅？

知乎用户肆点发表

这个事情得从几个层面去看。

第一开闸放水，基建拉动经济发展属于常规解决经济疲软的手段。

所以，广州推出 6479 亿城市更新，
1 从战略上，是期望通过基建建设拉动经济发展，促进常住人口保持稳定或增长；

2 从开闸放水而言，城中村改造这个路径能一定保证这个 “水” 能更多的普惠大众；

第二为什么选择城中村改造？

1 基建中开发新项目（房地产），已经告一段落；广州作为一个具有悠久历史的城市，有大量的老旧区域并不适合未来城市发展需求的功能设计，尤其是交通网络，管网设置；

2 参考福州，在进行城市新的规划时，同样会通过旧房改造（梳理城市老旧交通管网、城市外貌），来提升城市的硬件设施

第三除了积极作用，有什么副作用？

参考厦门，厦门基建是漂亮，这个漂亮的结果带来的事实体经济的转型不太成功，有什么关系？

大量资金进入，导致区域 “金融过热”，导致大众 “一切向钱看”，容易激发各种冲突、矛盾，而诸多实体经济的发展需要一个相对包容的社会环境，在一个过于“火热”“偏激” 的环境下，实业群体容易成为城门失火，而被殃及池鱼，

很简单，搞实业的怎么比的过搞金融的，搞工程的，搞服务业（餐饮，娱乐）。。。在这过程中因为 “蛋糕” 分配问题，必然带来一定的群体矛盾，群体冲突。。。激发一些群体之间的矛盾。

如何解决副作用？

通过通过软实力——通过城市发展讨论，街道发展梳理，针对不同群体的人文关怀措施落地，比如教育，医疗，项目说明。。。。

如果只是一味的推动旧房改造，有时候副作用会抵消其正面作用：短期内拉动经济发展，长期看由于聚焦 “利益” 导致各种矛盾，隔阂激发，使城市失去了活力。

如何评价厦门近年来的城市规划？厦门房价为什么跌成这样？如何评价福建省？

知乎用户 Iskander 发表

房价暴涨前不想城中村改造，房价暴涨时不敢城中村改造，房价暴跌前急匆匆的帮这些新时代地主改造？

继续等，等房价继续跌，等这些新地主受不了了，就可以拆了，难不成想再来一波棚户区改造抬房价？

我倒想问，广州的财政，是这么用来挥霍的？

知乎用户 NichtWissen 发表