海南会成为下一个深圳吗？

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知乎用户 爱谁谁吧 发表

在可以预见的未来里，任何地方都不可能成为 “下一个深圳” 了。 因为香港只有一个，“一口通商”的时代机遇也早已经过去了。

现如今，讨论的不应该是 “下一个深圳” 会在哪里，而是如何避免“下一个东北” 蔓延全国

知乎用户 溪山永存​​ 发表

不会，因为没有这样一波人了……

香港能发达，是因为有一帮想讨生活的广东人；深圳能发达，是因为有一帮想讨生活的湖南、湖北、江西、广西人；

所谓的政策，本质就是松绑，人家本来能喘气的，你松手而已。把绑松在哪里，想发财的人就会集中在哪里。区位什么的都是小量，最重要的依然是人。你说旧金山真的是靠黄金发财的吗？不不不，他是通过淘金这个举动，把全美乃至全世界命最硬、最爱钱、最爱冒险的一群疯子集中在了这个城市，只要有这样一群人在，旧金山的竞争力就不会低。

不信我们可以做个实验，贵州应该来说是全国最穷的省了。现在我规定，全国所有大中小城市，出门必须写报告、申请，超过 50km 必须写介绍信。入学、工作要分配，主要看出身。政府主导一切，档案调不动，你人就不能动。

现在唯一例外的就是独山县，你信不信二十年左右，独山县 GDP 能涨到浙江省那么大？

知乎用户 莫也 发表

不会。深圳是特例，当年就是站在大风口上，就是猪也能飞起来，何况深圳不是猪，深圳是一只大鹏（深圳又名鹏城）。

“大风起兮云飞扬”，当年的深圳刮了两股大风，一股是资金风，一股是人才风。

深圳最大的天然优势是临近香港，近些年香港经济地位大不如前，但香港有一个作用从来没有削弱，那就是作为国际金融中心，它具有极强的资金归集、管理和调度能力。改革开放四十多年，来自香港的投资一直占了中国外资总额的 50%-60%，1980 年如此，去年（2019 年）也如此。当然钱不完全是香港本地人的钱，有国际资本，也有国内流到境外的资本。

香港是一个巨大的资金池，深圳近水楼台先得月。依靠临近香港的优势，80 年代早期，深圳引入的外资占据了全国外资总额的约 10%，现在看起来似乎没有什么，但要知道那时候深圳就是一个几十万人口、两千多平方公里的小城，人口、面积只占全国的几千分之一，外商投资却占了十分之一，广东人说钱财如水，那么多水足以让小小的深圳漂涨起来。

人总是往有钱的地方流动，深圳有了投资，全国的人都往那里奔。深圳特区成立后，很短时间就流入了上百万的人口，要么有力气要么有才干，拿着几百元的工资不惜力地干，深圳工资开几百元的时候内地只能拿几十元。我是 92 年底来深圳，做程序员，试用期月工资八百，表现好转正后涨到一千四百，而我在内地省会城市的研究所工作月工资才两百，当年高兴得在深圳买了一瓶 XO 春节带回家。

80 年代全国总共四个特区，深圳、珠海、汕头和厦门，排一排就知道对全国人民真正有吸引力的只有深圳，上海都是 90 年代南巡讲话后才全面开放，能让全国人民都赚钱的城市不多，深圳当时算头一号。当年我工作的部门还有几个上海、杭州人来深圳做程序员的，如今想起来都不可思议，家边上就有强大的 IT 产业，谁会忍着两地分居跑到深圳耍？这就是时代形成的短暂洼地，人就往这边涌动。我想海南自贸区无论多好，已经在上海、杭州生根的人往那里跑也不大可能了。

有了人气、人才，发展就是有了精兵，但光有精兵还不行，还需要强将。深圳改革之初的大将，那都是个顶个的厉害，每个都能打硬仗——有的还真打过仗的。

深圳改革开放之初，为深圳特区立下开拓首功的深圳市委书记、市长梁湘，1937 年不顾母亲的反对毅然徒步奔赴延安，之后在烽火连天的岁月中出生入死，深圳特区成立后被誉为深圳特区的拓荒牛。

袁庚，蛇口之父，我心目中深圳排名第一企业家，抗战时期东江纵队的上校，解放战争两广纵队的侦察科长、炮兵团团长。改开后掌舵蛇口工业区，“时间就是金钱，效率就是生命” 就是他提出来的。

蛇口有多牛？不足 11 平方公里的土地，走出了招商银行、平安集团、招商地产、南玻、迈瑞、万科、中集等一大批行业巨头；袁庚有多牛？江湖传言平安集团马明哲当过袁庚的司机，实际没当过，马当年是袁的下属，但马明哲后来自言以没当过袁庚司机为憾，颇有 “愿为青藤门下狗” 的古风。

除此之外，还有从工程兵营团级干部退伍的任正非，当过汽车兵从广州来到深圳的王石，从电子工业部办公厅主任调到深圳的马福元，从西安 691 厂来到深圳的侯为贵…… 他们组成了深圳早期的企业家队伍。

注意到了吗？深圳早期的顶级企业家，不同于内地那时候一些企业家，企业做着做着就成了他自家的了。在深圳，袁庚创立了蛇口但蛇口没有成为袁庚的，任正非创立了华为但华为没有成为任正非的，王石创立了万科但万科没有成为王石的，马福云创立赛格但赛格没有成为马福元的，侯为贵创立了但中兴没有成为侯为贵的……

那时候，他们和许多在特区之初来到这个城市的人一样，都有一种功在当代、利在千秋的使命感，真的具有为国家、民族和行业进步打拼的理想。

天时、地利、人和，少一个就不是当年的深圳了。

知乎用户 h 汉唐气象 发表

深圳本来就是一个普通的县城，为什么让他成为特区？就一个原因，离香港近。说什么政策松绑的，说什么天南地北的奋斗者的，都扯蛋。没香港，就什么都没有。

海南旁边有香港吗? 没有

知乎用户 枫冷慕诗 发表

确实有可能，就在今天，国新办发布会公布了一个重磅消息，从 2025 年 12 月 18 日开始，海南自贸港将全岛封关，14 亿中国人再一次见证了历史。

听闻这个消息，很多人的第一反应是一脸懵逼，他们搞不清楚，好端端的，你把海南岛给封了做什么，其实封关不是你理解的那个意思，封关是指要把海南变成一个单独监管的区域，岛内的经济自成一体，有点类似于香港和澳门那种，国家给他们免税特权，让外国的商品进入之后不用缴纳进口税，通过这种方式，来大规模吸引贸易和投资，也就是说，你完全可以把海南理解成一个巨大的免税店，以后只要是国外的商品，绝大多数，在海南都可以直接提货带走，不用缴纳任何税费，而且和香港澳门不一样的是，去海南是不需要任何通行证的，这意味着我们去海南代购，一张机票就够了，想去就去，365 天没有任何限制。

这个政策福利有多么离谱？我就这样和你说吧。

上世纪八九十年代的时候，深圳和珠海两大特区多次提出封关的要求，也就是一线放开、二线管住，但都遭到了国家的明确拒绝，唯一一个享受到了类似福利的，在国内只有香港，而香港的发展有多么迅速，大家都看在眼里，自从成为了自由港之后，香港就从一个小渔村一跃成为了超级国际大都市，成为了世界金融中心，哪怕是如今，香港的人均 GDP 也依然处于世界前列。

而香港是什么条件？海南又是什么条件？海南的常住人口有 1048 万，土地面积是香港的 32 倍、是新加坡的 49 倍、是迪拜的 9 倍，是全世界最大的自贸区，也是内地有史以来政策最特殊的、面积最大的特区，没有之一！

可以想象，一旦政策福利全面铺开，海南的发展潜力绝对不逊色于香港，只要我们给海南几十年的发展时间，那未来他就会成为中国最发达的区域之一。

我之所以会这样判断，是因为这一次海南得到的政策扶持力度，远远超出了人们的认知，显著超过了 1988 年海南建特区和 2010 年海南建国际旅游岛的扶持力度。

比如说根据国新办发布会透露的消息，未来进入海南岛的外国商品，有 74% 将直接免税，这意味着不管是泰国的榴莲，还是巴西的咖啡豆，或者是欧洲的奢侈品，它们只要走海南，极大概率将是零关税，在如今全球贸易战的大格局下，你说会有多少商品从世界各地涌入海南？

而且不只是对外国商品免税，海岛现在为了招商引资，还对企业有力度极大的免税政策，超低的企业和个人所得税，会让海南吸引大量的企业和劳动力，到时候整个两广和珠三角的资源，都会涌入这个税收洼地，我个人判断，封关之后，海南一定会成为全国少有的人口净增长区域，有人就有商业机遇，你别说去做百亿的大生意了，就算你去海南卖个猪脚饭，开个沙县，摆个地摊，都有可能赚到钱，毕竟人口流动的方向就是财富流动的方向。

除了这些，还有一个细节我不知道大家有没有注意，那就是加工增值达到 30% 的商品从海南进入内地之后可以免关税。

这是什么意思呢？比如说你从阿根廷进口了牛肉，正常来说，进口的商品都是要交税的，但是如果你在海南建了一个加工厂，就地把牛肉加工成了牛肉干，然后销往内地，这样就可以免除关税。

办过厂的都清楚，你别小看 5%、10% 的税费，很多企业一年的利润很可能也就只有这么点，所以可以想象，以后国内很多企业，一定会把自己的加工厂建在海南，以此来减少税收开支，这就会导致海南岛内的就业机会大幅增长，从而带动人口的涌入，我个人判断，按照现在这种扶持力度，海南用不了多少年，人口就会突破 2000 万，不信大家可以拭目以待。

看到这里，我知道有人会说，虽然我听得很激动，但是我依然不知道和我有什么关系啊。

别着急，我来告诉你，海南封关和咱们普通人到底有什么关系？

首先第一个福利，是进口商品价格会直线暴跌。

因为封关之后，海南 74% 的进口商品将享受零关税的特权，目前已经明确没有关税的商品高达 6600 种，其中奢侈品、化妆品、汽车等商品的价格普遍比内地低 20%-30%，比如说你在内地买进口车价格 60 万，在海南购买价格可能只有 40 万，如此大的优惠力度，你说和你有没有关系？

如果你是海南本地居民，那就是更加简单了，海南居民可以享受 “日用消费品免税清单”，预计每年至少有 3 万元的额度，这意味着海南当地人买进口的食品、日用品，几乎是完全没有税费成本的，这不是重大利好是什么？

而且，代购这种事情大家也清楚，里面的水很深，做得好肯定能赚大钱，我之所以不讲，是因为法律有限制，但是大家懂的都懂。

除了进口商品的免税福利之外。

还有第二个福利，可以成为创业的黄金区域。

因为加工后增值≥30% 就可以免关税销往内地，那我们去海南建一个零关税加工厂，比如说我们进口澳洲羊毛制成毛衣，免去关税，成本会直接下降 20%，比如说我们从美国进口大豆加工成大豆油，一年省下 2 个亿，这都是货真价实的福利啊。

还有税收方面的优惠，内地很多地方企业所得税是 25%，海南只有 15%，10% 的税收利差，对于很多大企业来说，每年可以省下几百万甚至上千年的成本，你说未来会有多少企业选择把总部搬到海南？

还有合法合规的跨境电商与免税品经营，只要你在海南获得了免税品经营资质，那就能轻松赚取利润差，在极短的时间内完成财富的累积，总之，这方面，做生意的人，懂的都懂。

除了这些，还有第三个福利，就业机遇会大幅新增。

一个是出现各种新兴职业，比如说免税品鉴专员、跨境电商选品师、保税直播运营等，只要你有能力，做这些行业肯定能赚钱。

还有企业多了之后，一定会需要大量的技术人才，到时候国内很多高级技术人才也会找到新的就业去处。

不仅如此，作为自贸港和贸易自由结算中心，未来海南的金融科技、离岸贸易等领域人口缺口可能会达到十万规模以上，到时候熟练掌握一些小语种，比如说马来语，葡萄牙语，西班牙语等的专业人才，一定会更加吃香。

总而言之，如果说 40 年前国家是明牌在支持深圳，那现在国家已经是明明白白的在告诉你了，未来 40 年的机遇就在海南自贸区，至于你相不相信，又会选择以什么样的姿态去迎接时代的变局，那就是各凭本事了，但有一点可以确定，那就是这一次的海南，一定会创造一大批新的财富神话，你能不能把握住，取决于你的眼界和认知。

知乎用户 Naomilyr 大仙儿 发表

本人深圳卷了三年后，因前男友在海口工作，思量许久，决定转战海南定居。

从深圳离职开始在网上海投简历，因为不知道海南会有什么样的工作，在 Boss 上面看到的大部分都是 3~4k 的运营，媒体，基本薪酬都在 5k 左，越投心越慌张，觉得可能找不到什么工作了吧。

抱着降薪也要有一份工作的心态，继续海投，陆陆续续一个多月吧，其间回答最多的问题就是为什么要来海南工作，还有你这学历，来海南可惜了的吹捧话语。

后来机缘巧合找到了一份很满意的工作，感恩一切。

来到海口发现，你走路都会自然的变慢，当地人真的做什么事情都不慌不忙，中午一定要午休，两个小时起步。

给大家看看我们食堂的午餐：米饭和汤不要钱，肉菜 5 元 4 元，素菜 2 块钱。

很清淡是真的，但是比起外面的，又便宜又干净，刚开始有点吃不惯，吃习惯了就好了。

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没想到会这么多评论，最近发现食堂的早餐也这么好吃，跟在外面吃的海南老爸茶差不多。

和同事开玩笑说豆浆、粥和咸菜都不要钱，那这不花钱也能吃饱。

废话不多说，早起新动力，上图：

尝试了一些新的样式：

腊味煲仔饭：最近沉迷，还会放一层榨菜，和外卖有的一拼。不过需要去早一些抢，晚了就售罄。

油泼面：相比酸辣粉更扛饿，但是因为面可能煮的时间比较久，没有手擀面的那种劲道了。辣椒一点都不辣。

2023 年 1 月 31 号更新：

分手有一阵子了，感兴趣的读者可以蹲一下我下一个故事。

最近在考虑是否更换城市，迷茫加上失去目标感，希望广大知友给一些建议，继续回深圳还是去杭州试一下，各有优缺点，深圳是比较熟悉的环境，有一些旧朋，杭州的话就会重新开始，会出现包含气候等一系列新问题，但是不知道为什么一直有想起杭州的念头。

2024 年 7 月 12 号更新：

又回到了我爱的深圳，还得是深圳适合我，之前短暂在上海工作了几个月，发现自己格格不入，一方面觉得自己有点土气，配不上上海的高大上，住宿很贵，我去的那几个月天气倒是很舒服。

租在了携程旁边一个月要 6000 块钱，还是大单间而已。深圳这个价格租福田都可以一房一厅舒舒服服了。吃的东西上海选择也不多，有食堂但是甜的牙齿要倒掉，想吃个粤菜都无好吃的。

深圳就不一样了，10 块钱吃到饱，还有很多淀粉肠、烤面筋，还有切好的水果，哦莫，上海的水果简直天价，而且不新鲜，感觉都是进口的。呜呜呜我爱深圳，就差一个靠谱的男朋友了。

2025 年 1 月 19

发现自己火的每个东西都跟吐槽男性有关系，热度是在男女对立上面吗难道？

昨天晚上登录小红书发现自己的相亲吐槽帖竟然有十多万浏览量，心中既有非常想让别人知道自己火的虚荣心，又害怕被熟人发现的羞耻心混合。

本人长相很普，是小时候阿姨夸只能想半天夸可爱的那种。好在后来学习很好，也算平衡了自己对于长相的自卑，请各位大佬告诉我小红书怎么可以变现。

持续更新中。

知乎用户 行乐财神 发表

搞清楚深圳为啥成功，你就不会这样问了。

深圳背靠香港，香港是什么制度？

还有一点：投资不过山海关

懂的自然懂

知乎用户 一代完人洪承畴 发表

会，都发生过安那其骚动。

2008 年 11 月 7 日下午至 8 日凌晨，深圳市宝安区发生安那其事件，2000 余人聚集在宝安区石岩交警中队所在地的大门外，抬尸示威，打砸派出所，燃放鞭炮，事态平息之后，在深圳市公安局的通报里，没有出现人们常见的 “不明真相的群众” 这样的字眼

根据新华社的报道，7 日上午，摩托车驾驶者李国超在行使途中，遇到宝安区石岩街道办交通整治行动检查人员赖某的拦截，企图逃脱，赖追堵未果，便将手中对讲机砸向李国超头部，致李翻车受伤，经抢救无效死亡。李国超的家属认为此次查车行动是石岩交警中队组织，遂召集 30 余人到该中队闹事，并引来大量围观群众。

海南 323/325 事件

两千人互投燃烧瓶汽油弹石块！

20009 年 3 月 23 日下午，在东方市八所镇某中学就读的感城村籍一名学生与人发生纠纷，被轻微抓伤。该学生立即回村告诉家人，称怀疑是宝上村学生所为，并在家人带领下到感城边防派出所反映问题。期间该学生略感头疼，遂到医院就诊。

　　3 月 23 日下午 4 时许，该学生家长纠集亲朋好友 20 余人到感城镇政府上访，要求镇政府对此进行处理。感城镇委、镇政府主要领导亲自接访，镇委书记亲自到医院看望被抓伤的学生，承诺尽快与学校和公安部门协调，追查打人的学生，追究相关责任。但学生家长的亲朋好友一直聚集在镇政府大院，且围观人群越来越多，其中尤以感城村群众居多。

　　3 月 23 日晚 7 时半许，聚集人群达数百人，其中 20 多名安那其分子开始对镇政府办公大楼进行打砸并纵火，导致政府办公楼 4 间办公室过火，1 辆公务用车及部分文件资料被烧，事态在一瞬间迅速升级。随后，安那其分子又冲到镇政府大院对面的感城边防派出所，对该所进行打、砸、烧，导致 4 间官兵宿舍及部分档案资料被烧，1 辆警车、1 辆涉案扣押的小汽车及 10 部摩托车被砸烂烧毁。随后安那其分子迅速向感恩河桥头聚集，对宝珠楼部分客房及设备进行打砸烧。整个事件共有 3 处着火点，14 间办公室、宿舍或客房过火，3 辆汽车及 10 部摩托车被砸烂烧毁，电视机、电脑、办公桌椅等部分设备被砸，部分档案资料被烧。据初步估计，财物损失在 100 多万元。

整个打砸烧事件从 3 月 23 日晚 7 时半许开始，一直持续至当晚 8 时 40 分左右聚集人群才撤出感城边防派出所，转移至感恩河桥头纵火焚烧宝珠楼，打砸烧事件持续约 1 小时 20 分钟。期间发生恶意的人为纵火事件，影响较坏；参与打砸烧的安那其人员最多时达 20 多人，聚集人群数百人，且主要以十六七岁的社会青年为主，不排除一些有前科的人员参与其中。事件发生的直接诱因是一起平常的学生纠纷，且原发地并不在本镇，但事件从一开始就明确指向镇政府和边防派出所，并很快上升为打砸烧阶段，事件的突发性比较明显，不法分子闹事的意图非常明确。

2009 年 3 月 25 日 13 时 30 分，海南东方市感城镇再次发生群体性事件。感城村数百村民拿着刀棍等器具，冲入宝上村地界与宝上村数百村民发生械斗。截至记者发稿时，已造成 1 死 6 伤。

东方市委常委、宣传部长符波说，省里已从附近调集乡镇干部，正在对村民进行思想教育工作，努力控制双方村民的情绪。

据了解，本次冲突造成 6 名村民受伤，目前均已送医救治。此外，宝上村村民张某因伤势较重，在送到医院时确诊已死亡。

2014 年 11 月 18 日上午 9 点多，一批安那其聚集在海南康乐花园项目工地，拆除部分建筑围墙，并与工地员工、在场维持秩序的执法人员发生冲突。事件造成 5 名行政执法队员、1 名公安民警和 2 名群众受轻伤，10 余台行政车辆和执法车辆车窗被砸并被掀翻。目前，事态已基本得到控制。据了解，导致村民聚集的原因是省市重点项目康乐花园在此地落户，群众担心将造成环境污染，影响生活。

2017 年

1 月 1 日下午，海南省万宁市三更罗镇发生一起因垃圾焚烧环保发电厂选址问题引发的群体性事件，造成 6 名群众和 8 名警察受伤。

知乎用户 太子登基 发表

海南求学四年，把我的感受说一下。

四年见证房价从 6k 涨到 4w 左右（这边可以取 3.5w 因为有个老师买的房子已经接近 3.5w 了）又被调控 1.73w 左右

每一次涨价，都跟口号有关系。

国际旅游岛，没感觉多国际，旅游资源也没明显提升。该是啥该是啥。

建设自贸区，规划一年，动工… 还在动着，还不知道啥时候结束。

建设贸易岛，指示出台，红布剪彩，下文不知。可能未来可期吧。

纠正一件事，平均工资这件事不做讨论，每个人都自己的想法。（工资图在下面）

作为全国物价最高的城市，挣着全国很低的工资，拿什么维持生活呀？虽然不好听，但是确实是现实。

没有支柱产业，没有重点项目，好多企业都是隔岸观望，当然也包括一些比较大的互联网公司。

政策是好，可是落实下来有多难，这点我觉得大多数人还是懂的。

不说会不会成为深圳，但是就目前的整个发展趋势，只能说要走的路还很长，想弯道超车，也得有一辆车子，现在是车子还在造，用什么超啊。

我就是一个刚毕业的学生，谈不上什么远见和见识，我唯一知道的就是，我拿着 2k 多的薪水，交着 1.5k 的房租，付着 0.5k 的水电。

更正:

平均工资删除。可能我个人挣得少，拖累了大家的观点。谢谢大家指出。针对这点我做了删除。下面是我的工资到账情况。

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谢谢各位的提出的一些指点 房价的多少 我做的可能是两个极端值的取。我只是听到的房价，因为 16 年江东新区房价确实在 6k 左右，之后有一个老师买的房子，他跟我说的下来 3.5w 左右购买的时间大概在 17 年 - 18 年 政府没有限价之前。

网上我也去查了一些数据，数据显示海口房价在稳步上升（如果当时你做的房产中介，你肯定知道绝对不是）。但是，这应该是平均值的结果，因为确实当年高档小区房价可以控制在 3w 以上，这个问题当时我有问过两家中介公司，他们给我的数据大概在 3w+ 所以我这边取 3.5w 左右。毕竟 4w 的房子也不没有，万一是个别墅呢

关于房价的问题，仁者见仁智者见智，每个人有自己的看法，我只是把我听到的说了出来。如果你只是关注房价，而不是去到了实际的地方看过，问过。我觉得只看网上的数据没什么用。如果这样子看网上数据，海口人均收入都已经 7k 多了，但是真的作为在海口生活的人，有多少人工资真的达到了网上数据统计的 7k+。

数据是美好的，现实是残酷的。

请大家理性看待房价的涨幅。

我们讨论的并不是房价，而是城市的发展。

说句真的，实在是不想更新这个帖子。

也不知道 2 年前毕业的我，抱着怎样的心情写的这篇帖子。

面对海南一个月 3000 的工资，1200 的房租，还有一个不省心的女朋友，我当时被压抑的差点从 12 楼跳下去，可是那又能改变什么。

总的来说，我是想站在一个普通人的角度去看待事情，有的时候生活就是压力。

不管现在如何，希望每一个勤劳的人不要放弃自己的信念，即使你颠簸流离，但是也不要放弃。

加油。

知乎用户 大洪 发表

先说答案：肯定不会。

深圳是承接了香港资本及国际代工产业转移而发展起来的。就是香港接订单，然后到深圳、东莞生产，出口获利。

反观海南有什么？一无金融业务二元海外订单三无进出口贸易四无欧美资本参与。

总结：有梦总是好的。

知乎用户 丛政 发表

前言

我觉得，没有人比东北人更熟悉海南楼市的了

如果有，那就是具备房产专业知识的东北人

上一次，被赶鸭子上架，写了一篇在桂林买房的经历

这一次，因为海南楼市热了起来，咨询的朋友很多，我又是东北人，于是又一次成功地被赶鸭子上架

一：

01

我先讲讲我身边的东北人和海南的故事

我老家是东北的，我是 80 后，生的晚了，没赶上东北最好的时候，东北的辉煌故事都是听我爷爷说的。

我爷爷在黑龙江庆华机械厂工作，那是个军工厂，生产 50 式冲锋枪、54 式手枪之类的，我当时小，就跟听收音机里面的武侠剧一样，觉得真酷。

我爷爷抽着烟，烟雾模糊了他的脸时，他的表情也是非常神往的。他说，那个时候全国人们都还勒着裤腰带过日子，数着米粒下锅，他们厂子里粮票给的特别足，逢年过节，鱼、米、油发个小半屋子，那时候住的还是分的房子。

对了，还有收音机，我记事的时候，家里就有收音机，还有电视机，后来我才知道，这东西在当时可是十足的奢侈品。

到了上学的年纪，我爸妈把我接回去了，我爸妈都在石岘造纸厂，那一个镇子都是造纸厂的，一两万人都在造纸厂上班，有自己的幼儿园、中小学、高中、大学，还有自己的医院，有医保，有自己的发电厂、消防、保安，还有自己的火车道，有水库会分鱼，养猪分猪肉，日子过得一点也不比爷爷那边差，小伙伴还跟多，好吃的好玩的都多，我对爷爷的那点儿思念就这么飞快地没了，因为日子实在是太快乐了，爸妈给的零花钱还那么充裕

都说东北人对体制内工作有着迷之深恋，确实是这样，东北人享受到太多国企的好处，大家都很感谢国家，在国家实行计划生育的时候，东北也是实行的最积极最彻底的

1998 年，国家正式提出国企大下岗，先是从南方开始的，到我们那里的时候拖了几年，但也是秋后的蚂蚱了

大多人很长时间都无法接受，也有的愤愤不平，石岘造纸厂是我国造纸厂的母公司，全国绝大多数的造纸厂都是石岘造纸厂帮着建起来的，像是岳阳造纸厂的老厂长就是石岘造纸厂的技术工人，然后呢，说下岗了就下岗了

多年以后，看电影《钢的琴》，看到里面的东北下岗工人端着铝制饭盒缩着身体吃饭，我爸妈忍不住潸然泪下

这就是东北人去海南的背景——失去了体制的庇护、失去了工作、失去了环境（我们石岘造纸厂当时关闭的主要原因之一就是资源型产业，耗费木材量巨大，污染），甚至因为计划生育一家也就一个孩子，顶多两个的

这个时候的海南是什么情况呢？

02

1993 年的海南也是失意的

1993 年的海南，经历了第一次楼市崩盘，整个海南的房子要不然是烂尾的，要不然是农民租去养猪的（对，就是在别墅里养猪）

这张烂尾楼的照片相信很多人都见过

海南的失意，也是一种自由落体式的：1988 年海南脱离广东省，一跃而成经济特区，中国境内面积最大的经济特区，也是唯一的一个省级经济特区。

各种政策利好叠加，海南别的没学会，先学会了 “炒楼花”——也就是现在大家熟悉的期房，这是学香港的，学得最早最彻底的就是海南

电影《芳华》里就讲过这一段，英雄刘峰听说海南好赚钱，去了，结果蹬三轮送书，一个月挣 300，唉，好赚钱的是炒房的陈灿，日进斗金忙到连老婆孩子都没空见。

咱列个数据，看看这个钱多好挣

1988，海南房价 1350 元 / 平米，1993 就到了 7500，5 年涨了 5 倍

海南突然之间就冒出了两万多个房地产公司，平均每 80 个人一个地产公司

当时，海南的工业用地售价是每亩 13 万到 15 万，而如果公司把工业开发用地转作住宅开发，每亩就能卖出 300 万

如此一来，谁还会去搞工业建设，国家当初开放海南的本意是发展出口，到头来整个海南都在炒地皮炒楼花

这钱，真是大风刮来的

这风，就是政策风

一旦风停了，也就风流云散了

1993 年，朱总理开始管控经济，特别是调控房地产业，海南房产应声而倒，留下 600 多个烂尾工程和价值 300 亿的坏账——这相当于当时全国财政预算的 10%

就这样，海南的房价从 1993 年的 7500 暴跌到了 1997 年的 1000，更低的还有 300 元 / 平的

投机者跑了

低房价却吸引了东北人

手拿着辞退金的东北人，来到了第一次楼市崩盘的海南

1997 年底，东北国企下岗人数是 259 万

失意的东北人和失意的海南相拥，温暖了彼此，成全了彼此

二：

今天大家看海南，是个好地方，躺在椰子树下吹着海风，喝着椰汁，看着沙滩、海浪，欣赏美女帅哥

只有你钱包鼓，这个中国五星级酒店最多的地方绝对给你提供五星级的服务

在过去，海南是个瘴疠之地，又是孤岛，根本没什么人，从汉朝到元朝，中央都只是把这里当做流放犯人的地方，我们熟悉的大文豪苏轼就被流放到这里了，他的流放地海南儋州至今还有东坡村、东坡帽、东坡桥、东坡路、东坡井等等，甚至就连当地的语言都被叫做东坡话

明朝中期发生过海南岛人民起义，朝廷派兵镇压，有些兵就留了下来；明清之交战乱，广东福建很多人躲乱迁了过去；清乾隆的时候，为了缓解广东福建耕地紧张，鼓励移民；这么几次，海南的人口渐渐多起来

不过近代以来，海南的重要性更多的是在海防还有对东南亚的开放方面，大陆腹地的人们对海南的了解并不多，真正把海南的美好介绍给大家，是东北人

上一篇文章说，第一批到海南的东北人是因为这里的房价低

到了海南之后，习惯了大雪封屋的东北人发现：这里真暖和！

温暖对东北人的意义可太大了。东北的冷是零下二三十，甚至零下四十。而且这个冷还不是一个月两个月，是 10 月份到 3、4 月份，将近半年啊。

咱很多人买房子不喜欢中间户，觉得边户亮堂，大多数地方边户也都是比中间户贵，但是在东北，就刚好相反。

东北是中间户好卖，因为在中间，保温更好。

有的人也许会说，东北有火墙、火炕，暖气足，冷怕什么？

东北屋里的暖气确实很足，但是，一出门温差太大，就很容易引发各种心脑血管疾病、呼吸系统疾病，像是脑出血、脑梗，特别多，尤其是老人，冬天去世的老人特别多，就是这个原因。

迁到海南后，很多人发现自己的老毛病竟然没有再犯！

健康！还有什么比这更重要！

就这样，海南在东北人心里渐渐升华成了一种近乎神圣的所在，他们把这里的好推荐给自己的亲人朋友，也充分发挥了东北人的热烈，积极地向全国其他地方的人推荐。

我爷爷走得早，没赶上，和他一起的那些老人很多都去了海南，我小时候在这些长辈们跟前长大，挺有感情的，去海南的时候特意去看他们，也是那个时候才发现，一栋楼几乎都是认识的人，以前在东北的时候大家住一起，现在到海南了大家还是住一起，我本来只是跟一个爷爷打个招呼，结果愣是上上下下跑遍了一栋楼，东北那大碴子口音，吃饭时的大蒜，一晃神，还以为自己在东北呢。

据统计，在三亚过冬的老人有 50 万，东北人占了将近 40 万。

这种力度，对海南楼市的影响多大！

2010 年的时候，海南获批国际旅游岛，相信也有东北人大力宣传的功劳。

02

上一次，海南楼市的暴热是因为炒楼花

这一次，海南楼市的暴热就是炒旅游

北纬 18°，号称全世界旅游胜地黄金纬度，阳光、空气、沙滩、海水、蓝天、白云，我国唯一的热带滨海旅游城市，

再加上，改革开放成效显著，大家的生活普遍提高，对旅游、度假的要求也渐渐多了

因为旅游，海南第二次火了

2011 年底的时候，海南房价暴涨破万。

稍微了解房产的都知道，公寓不能轻易碰的，但是三亚的凤凰岛公寓，一次性付款！起价 8 万 / 平，最高卖到 15.8 万 / 平！

这是什么概念？北京那个时候的房价也不过 2 万 5 一平。

我们再一次看到上世纪 90 年代的场景，有的楼盘，就一张蓝图，啥啥都没有，全靠销售一张嘴，一样清盘；有的楼盘，一张房票，倒一次手就净赚 100 万

一直被雅居乐当做骄傲的海南清水湾项目，是 2007 年的时候拿的地，拿地的时候是 227 元 / 平，四年后卖的时候就一平 2 万多了，它拿的地多，一卖就是十年，赚了近千亿

大家能不疯么？

当初不到一平不到一千买的房子，哗哗长到一两万多一平，好几个爷爷就坐不住了，出手了！出手了！出手了！

第一次，经济特区，钱都跑到房地产那里了

这第二次，国际旅游岛，钱还是跑到房地产那里了

跑马圈地的雅居乐只是个小喽啰，更厉害的大佬是海航、中信、鲁能等等，雅居乐连前五都进不去

旅游业却没见着怎么厉害：海南暖和，是说冬天，海南五一之后就没法儿待了，所以东北人都成了候鸟，冬天在海南夏天在东北，北方人夏天在海南简直是生无可恋。

我在那里待过一段时间，热的全身起疹子，没有风，直接放在蒸笼里面蒸一样；海南吃的饭叫水饭，就是用凉水泡米饭，吃不惯，也热的吃不下；海南人都瘦巴巴的，我回去了一称，轻了二十多斤。

所以说海南的旅游也是季节性的，夏天的时候根本没法待，旅游也一样，热成狗，哪里还有心情旅游

但是，旅游房产已经被炒起来了，旅游成本也水涨船高，大家都知道，出国旅游都比去海南便宜，这个样子还怎么发展旅游业啊？

于是，国家又出手了。

三：

2018 年 3 月，中国房地产市场有史以来最严苛的调控政策在海南省落定，一夜之间，海南楼市全盘锁死。

2018 年初海南楼市的调控，其实并不是孤立的，而是一直延续至今的，我们来看看：

（一）

2018 年 4 月，号称史上最严的楼市调控，主要内容可以概括为两点：

1、本地 + 外地 限购 + 限售

外地人以家庭为单位，只能买一套，而且首付 70%，此外还要提供五年社保

全域限购，五指山、保亭、琼中、白沙 4 个中部生态核心区市县住房只向本市县居民家庭销售

在海南已拥有 2 套及以上住房的本省户籍和常住居民实行限购

购房之后，五年内禁止出售

2、新项目必须现房出售

（二）

在 18 年之前，值得注意的还有 17 年 9 月的一份调控：

2017 年 9 月 29 日起，停止批建 100 平以下的商品房

这一条对谁影响最大？当然是投资者！它的影响甚至比高首付限购限售还要厉害。

你想啊，投资的目的是求回报，这个回报一呢，可以从出租上面找，二呢，可以从转手再售上面找，这两条尤其是后者，都要求小户型，只有户型小、面积小，房子总价才低，转让门槛才低，接盘的才多。

可以说，这一条是卡住了投资者的命脉。

（三）

2019 年 8 月：

144 平以下才会被认定为普通住宅标准

这一条和停建 100 平以下商品房的调控合在一起，再次狠狠地蹂躏了投资者

（四）

2020 年 3 月：

全省范围内，新出让土地全部现房销售

我们都知道，房产开发商能做起来，能做大，靠的就是敢找银行借钱，敢找金融机构借钱，借了钱去拿地，土地抵押了，拿了钱去建房子，十几二十几层的楼房才建了四五层甚至刚打了地基，就开始卖，收了购房款才能接着盖。

现房销售，直接就把相当一部分开发商给赶出去了。

这条政策，要和相关的土地政策一起看：

第一，16 年 10 月，出台关于存量建设用地的处置意见：

对超过动工开发日期满 2 年未动工开发或未完成项目投资总额 25% 的，无偿收回土地使用权方式处置

对超过动工开发日期满 1 年未满 2 年不动工开发的，按照土地出让或者划拨价款的 20% 征缴土地闲置费

在房地产市场上，有很多开发商拍了地之后就放着，等几年后地价涨了再转手卖出去；也有的是等着周边房价涨了再动工，虽然有动工期限，但快到期的时候找两台挖掘机做做样子，然后又停了，这都是常态

海南这种土地收回的做法在全国都属罕见

第二，海南宣布土地市场上 3.1 万亩存量商品住宅用地将不再用于开发住宅，或转型或退出

3.1 万亩是多少，海南 2013-2019 年城镇住宅用地总共成交量才是 3.2 万

你看，供地都没了，开发商也只剩下几个，房价会怎样？

更高更贵更迈不进去

总结一下：海南的买房门槛非常高

7 成首付（至少）

5 年限售

面积大（100 平以下的房子已经不批了）

房价高

02

海南楼市，两次暴涨，都跟随着两次崩盘，这一次，会怎么样？

上面的一系列调控都是在自贸港官宣之前出台的，现在想来，真切感受到政府方面去房地产化的决心是非常大的

海南自贸港可以这样简单概括：人员自由流动（免签入境和低税率政策）、货物自由流动（零关税政策）、投资自由便利（低税率和零门槛政策）、运输往来便利（船籍港和船旗国政策）、有国际竞争力的税收制度（零税率、低税率、简税制）和法治制度（海南自由港法）

利好，这是肯定的

但，绝对不能蒙着头进去

首先，你要清楚 7 成首付、5 年限售，一笔资金就这么被锁死了，如果你想短线操作、想借钱买房，还是冷静一下吧

其次，风起之时，好的项目更坚挺，不好的项目更是浑水摸鱼，现在海南楼市的热闹很容易让购房者忘了去分辨好坏，但是等到风口落下了，100 多平的房子，几万的单价，你想甩手可就难了

第三，投资一定不要忘了初衷——要看回报率，三亚好，但房价已经那么高了，指望着它再翻番，不是说不可能，只是更难。自贸港不是三亚的，而是整个海南的，不要把目光局限在三亚、海口这种地方，按着性价比去找。要知道，从 1 万涨到 2、3 万，比从 4 万涨到 5 万容易多了。

最后呢，要明白，海南房子的价值首先在度假养老，其次是自贸港，海南不断突出生态红线也印证了这一点，选房的时候也要遵循这一点，先要有优良的居住环境，然后要有产业支撑，这样的房子才有强劲的升值空间。

写在后面的话

我们走过很多城市

看过数不清的楼盘

我们所有的文章都是肉身考察的结果

我们认为从当地的打工者、夫妻早餐铺、出租车司机…… 得到的信息比网上的数据更接近真实情况

我们也是这么做的

我们的目的是为有旅居、移居需求的朋友提供更好的资产保值渠道

城市分析

海南系列

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一个东北人给你讲讲海南楼市要不要进（一）

一个东北人给你讲讲海南楼市要不要进（二）

青岛胶州
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青岛胶州考察日记，团队感受总结

广西桂林

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丛政日记桂林考察篇：桂林买房怎么样？9.9 万一套的小户型住宅靠谱吗？再造一个新桂林？步子迈这么大，会不会劈了胯？（一）再造一个新桂林？步子迈这么大，会不会劈了胯？（二）

一个在桂林买房人的自白（一）一个在桂林买房人的自白（二）马光远说，桂林是中国十大潜力城市之一，你怎么看同样是撤县设区，我为什么更看好临桂桂林的房子值不值得买？桂林这个城市到底有没有机会（一）

桂林这个城市到底有没有机会？（二）

楼盘点评

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桂林江景房 9 万 9 一套 ？！

桂林楼市：市政府旁一线江景房，竟然不到 50 万！（桂林秀兰郡府怎么样？）

万达只值 5 千？

这个中国风的项目告诉你，“地头蛇” 不是白叫的。桂林楼市：新安厦 · 西宸源著

桂林楼市：首付 7 万买套房：全龄段学位房 + 水系 + 交通便捷

区域分析

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桂林楼市：扑朔迷离的灵川楼市

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知乎用户 CHAN.K​​ 发表

我认为，海南岛封关后，会成为第二个雄安新区。

知乎用户 深圳会计师事务所 发表

旅游城市没法和深圳比，也赶不上深圳，要想和深圳规模一样，不是一朝一夕之功！ 先提一嘴为啥现在突然说要在海南搞自贸港。
其实也不突然，2 年前就说海南要建自贸区了。
话说早在 2013 年，上海就搞了第一个自贸区，那会儿我还是记者，很多专家说上海自贸区是用来迎战 TPP 的，这是一盘 “大棋”，上海自浦东开发后的第二次历史性机遇，balabala……

听得我超兴奋，和主编说我们要不要做个聚焦上海自贸区投资机会的常设专栏？
主编手捂菊花，笑而不语~

姜还是老的辣，很快中央又发话，自贸区不是给上海的特权红利，是为了 “可复制，可推广”，上海就是小白鼠，以后满大街都是……
内地一共 32 个省区市，如今 18 个都有自贸区，前几天不还搞了个支持湖北自贸区加快发展的 24 条措施嘛~

人人都能搞到的制度红利，等于没红利。
现在突然说要把海南自贸区升级为 “自贸港”，也是局势所迫。
一是懂王步步紧逼，咱们必须进一步加快改革开放，得找个新突破口。
二是香港闹成这样，虽然港版国安法通过，局势接下去能稳住，但心理隔阂已在，终究回不到以前了。

战略上，内地必须进一步降低对香港的依赖，尤其是转口贸易上的依赖，得有个 Plan B。
这个因应内外压力的 Plan B，最佳选择，只能是海南。
因为海南是咱实际控制的最大岛屿，岛屿和大陆有天然分界，特别适合做自贸港试点。
然而现在不是改革之初，随便给你个特区抬头，就能草鸡变凤凰，再造个深圳。
当年舆论炸裂的雄安，3 年多过去了，现在还有啥声音？
正所谓 “北雄安，南海南，能坑一个是一个”~

特区真要 “特”，不能只有红头文件上的口惠，得有实打实的特惠政策。
政府能给的实惠，就俩：
减税让利，放松管制。
《海南自由贸易港建设总体方案》，很长，但实惠一共就六条：
减税有三条。
一是特殊商品外，关税全免。
全岛封关运作前的过渡期，还会对部分进口商品免征增值税和消费税。
二是对鼓励类产业，企业所得税减至 15%（国家标准 25%），对高端人才和紧缺人才，个人所得税 15% 封顶。
三是对鼓励类产业，只要在海南对进口商品再做 30% 加工增值，进入大陆同样零关税。
放松管制也三条。
一是大家说的最多的，和咱老百姓关系最密切的，离岛免税购物额度放宽到每人每年 10 万元（现在是 3 万元）。
二是有序对外企放开基础电信业务。
三是提供跨境贸易投资的资金流动自由便利。
好，下面我就说说，为啥有了这些利好政策，海南还是个扶不起的阿斗。
3、不堪回首的海南往事
读史使人明智，要对当下新事物有深刻理解，必须先读懂它的过去。
不过这篇属于 “双命运” 系列，格局要大，我就不按之前写城市游记的套路，从伏波将军慢慢说起了。
一句话，海南从 2000 多年前汉武帝时代就正式纳入中央政府管辖，说海南自古是中国领土没半点争议。
但海南长期毫无存在感，直到宋代，还是渔民、犯人和被贬官员的流放之所，苏东坡最后一次被贬，就发配到海南儋州，是儋州最大的城市名片。

儋州东坡书院
到了近现代，海南不处于东北亚与东南亚核心航道上（香港台湾都在），也没发现啥重要矿藏（台湾当年发现了煤矿铜矿金矿，日本人做梦都想搞到手），继续角落里一个人玩耍。
唯一一次被全国人民熟知，就是 60 年代样板戏《红色娘子军》，直到今天，还是海南屈指可数的本土历史文化品牌。

另外就是大家都知道三亚牌照叫 “琼 B”……

简单说，海南就是个没啥文化的小岛，千百年来，当地人就是摘摘椰子打打鱼，大陆那边改朝换代，岛上也跟着换面旗子，偶尔发配过来几个有名的京官，就成了当地最宝贝的文化（海口五公祠）。
天涯海角，岁月静好~

1988 年，是海南打破 2000 年静默宿命，走向奔腾年代的转折点。
这一年，海南脱离广东，独立建省，全岛辟为经济特区。
力哥上一弹写香港时说过，最开始 4 个经济特区，就是为了吸引香澳台商和海外侨商回来投资建厂，发展劳动密集型的出口加工业。

历史上，没有一个一穷二白的农业国可以跨越制造业大发展的阶段，直接进入服务业占经济主体的发达国家阶段。
开放海南，也是希望依靠海岛对外交流便利的优势，吸引外资建厂，搞 “三来一补”，就是原料、技术、设备、品牌、销路统统你来，我就出廉价地皮人力，外商大口吃肉，分我点汤就行。
这种苦逼但必须要干的活，深圳拼命干，厦门拼命干，但海南说劳资不干…
因为海南发现搞旅游和地产，轻松躺赚啊~

讲真，中国要没 WG，早 20 年开发海南，也没旅游地产啥事。
因为大型喷气式飞机技术还没成熟，无法大幅降低航空成本，民用航空业就没法大发展。
在欧美，民用航空对邮轮的全面取代，还是 70 年代的事。
从那以后，什么普吉巴厘马尔代夫，才真正依靠旅游一夜逆袭。
1988 年，中国民航业也开始起来了，北京人坐飞机去海南，3 小时就到了，超方便。
大陆淘金客到了海南，发现这地方热死人，除了椰子就是海，搞旅游最容易赚钱。
但旅游业不是重资本产业，开发周期长，需要等待市场逐渐成熟。80 年代，时间就是金钱，还是太慢。
不如搞房地产，海南冬天这么暖和，肯定能吸引很多大陆人来过冬，买房需求少不了。
不过 1988 年之后，咱又遇到点事，把大家吓懵了。
直到 92 南巡讲话后，党给我智慧给我胆，大家思路重新活了起来，海南房地产才真正迎来大爆发。
无数大陆倒爷皮包公司蜂拥海南炒房，包括冯仑潘石屹这些后来的地产大佬，海南房价在不到 2 年时间里从一千多飙到七八千。

然后马上崩了。
和同时期在上海发生的 “股疯” 一样，大牛市一转眼就凉了……

《股疯》的结尾，堪称神预言
这个故事，我之前写广西北海房产泡沫时仔细说过，有兴趣的关注 “力哥理财” 公众号，后台回复 “北海”，能 get。
这一崩，不得了，海南 10 多年没缓过神来。
新中国历史上唯一一家破产银行，就是海南发展银行，当年因为泡沫破灭后的烂摊子没法收拾，怎么都救不活。

力哥以前也专门写过：《万一银行倒闭，我的存款怎么办？》
那轮泡沫破灭后的烂尾楼，到 2006 年才基本清理干净，而海南发展银行欠储户的钱，至今都没还清……
这十多年间，海南还是个相对落后的农业省，工业发展不起来，加上中国当时还比较穷，海南旅游业发展并不快。
2007 年中国景气周期登顶前后，一大批中国人真的有钱了，坐飞机对很多普通人来说也不再是奢望，海南旅游业才真正迎来大繁荣。
像亚龙湾一线酒店，基本都是那时造的。

2009 年底，海南再次迎来历史性发展机遇。
2010 年 1 月 1 日，海南正式获批建设国际旅游岛。
这是中央正式定调，海南就别搞其他什么乱七八糟的，你也搞不起来，发挥你热带岛屿的独特优势，把旅游业做好，不但服务好中国游客，还要服务好世界游客，成为中国旅游的一张名片。
然后免签入境，离岛免税之类的政策就都来了。
可惜，之前在房地产上摔那么疼，养了十几年伤才恢复元气，海南还是没长记性，继续选择赚快钱。
多少年了，春节期间海鲜大排档胡乱斩客，一语不合动手打人，HE 势力猖獗，旅游各种套路…… 基本上关于海南旅游都是负面新闻。
很多人调侃，“穷人才去东南亚，有钱人都去海南”……

海南口碑臭了很长一段时间，我都觉得去海南旅游是对我智商的侮辱，苏梅长滩美奈，不比三亚香吗？

房地产更是迎来第二次大跃进。
海南房价，也是涨得人神共愤。
海南很多十八线小县城，房价也能上榜 TOP50 城市排行榜，什么乐东、昌江、澄迈，只要靠着海，都能五位数朝上，把一些大陆省城踩在脚下……

2017 年的海南房价地图
如果不看房价排行榜，绝大多数中国人一辈子都不可能知道这些地名。
三亚更别说了，海景房 5-6 万很正常，上海外环内房价也就这水平……

老实巴交的农民只会种地打鱼，脑子活的就去搞旅游业，一堆大陆仔跑来搞房地产捞钱，还有好多东北老铁，一个小区一个小区把海南包圆，黑龙江省三亚市真不是笑话，今天很多三亚人都是一口大碴子味，666~
今天海南 GDP 构成中，农业还是占据 20%（虽然比以前降低了很多），隔壁广东只占 4%，而且吸纳了高达 40% 劳动力，导致海南人整体还是很穷。
第二产业中，建筑业（房地产）又占了一半。
第三产业中，旅游业又占了大头。
4、痛定思痛
话说回来，2010 年以来，海南旅游业的确发生了翻天覆地的变化。
2009 年我第一次去海南，今年再去，明显感觉硬件设施提升了不少。
当年亚龙湾还非常荒芜，除了亚龙湾中心广场那根图腾柱，还有边上天域红树林这一排五星级酒店，其他啥都看不到，这次去，感觉都快不认识了。
还有高速和高铁发展也非常快，这次我自驾游，海南道路之平整宽敞，不说高速省道，哪怕是一些县道，都超出我的预期。
另外因为政府开始严格管理，现在海南旅游业的口碑也比以前好了不少。
还有一点让我比较欣慰的，2018 年海南迎来第三次发展机遇（自贸区）前，和雄安一样，提前把房产的流动性锁死了，不给投机客炒作机会。
去年经济下行压力大，很多城市都想偷偷放松调控，海南居然 “倒行逆施”，还进一步加码！
现在海南限购政策是这样的：
一是五指山、保亭、琼中、白沙四个内陆县市，属于生态涵养区，只卖本地居民，你就算海口三亚户口也不能买，意思是不许大规模开发房地产。
二是其他县市，外地人必须连缴两年社保或个税才能买一套，之前买过的一律不许再买。
三是海口、三亚、琼海核心热点区域，社保要求提高到 5 年。
还有外地人首付最低 7 成，持有五年内不许卖，短线炒房客肯定不敢入场。
也就是说，外地人最喜欢买的三亚海景房，现在调控力度比一线还严…

这种实打实的楼市调控，这两年的确让海南房价跌了不少，尤其是前不着村后不着店的那些海景房，价格重新回到 4 位数，还是卖不动。
哪怕对当地经济造成负面冲击，海南政府也不为所动，看来这次真是痛定思痛，决定 “戒毒” 房地产路径依赖。
5、中央战略意图
我知道，很多读者对海南历史产业甚至海南人是黄种人还是黑人都一点不 care，只 care 自己能否抓住啥赚钱机会。
不用说，你脑子里最先跳出来的还是那两个字：买房。
虽然海南限购严格，但也不是完全没法破（就算长沙都有空子可钻），问题是，海南房子还值得投资吗？
换句话说，在限购如此严格的环境下，海南买房赚不到投机性收益，能否因为看好海南自贸港的长远发展，长期持有，冲着投资性收益下手呢？
这就要看给海南的几个政策，是否真能把相关产业带动起来。
海南自贸港最核心的优势是免关税。
未来海南整体封关后，会形成像现在自贸区一样 “一线放开”，“二线管住” 的模式。
一线是国境线，海南从境外进口商品，免关税，岛内购物消费都享受免税待遇。
二线是自贸港（海南）和大陆的边界线（海峡），这条线要守住，也就是已进入海南的进口商品再要进大陆，还要过关征税。游客要带进口商品回大陆，也只有 10 万元额度。
所以这个政策首先受惠的还不是游客，而是长期生活在海南的当地人，他们未来买进口货会更便宜。
但香港只有对人征收的所得税和对房子征收的物业税，对商品征收的关税、消费税、增值税，一律没有，所以才能成为购物天堂。
虽然房价贵出翔，出行吃饭教育这些服务也比较贵，但日用品还是比较便宜的。
海南只是免关税，消费税增值税不免，光从税负减免这个层面看，海南还是竞争不过香港。
针对很多舆论认为中央是要用海南代替香港的说法，前几天国新办回应了，说海南和香港的自贸港是 “互补大于竞争”。
这也不全是哄哄香港的场面话，单从免税力度看，海南的自贸港的确竞争不过香港。
要再算上金融业的差距，海南和香港就是土鸡和凤凰的区别，根本没法比。
中央对海南自贸港的最大期望，并不是直接取代香港贸易中心地位（至少 10 年内肯定做不到），也不仅仅是用免税购物带动旅游业进一步发展，而是希望带动海南转口加工贸易大发展，促进产业升级。
只要进口的是原料或粗加工半成品，在海南再做 30% 的加工后进入大陆，一样免关税。
免税旅游岛，是只有游客飞过去才能享受，受惠人群终究有限，但如果能把海南变成转口加工贸易基地，把二次加工的成品直接出口到 14 亿大陆消费者手里，还免税，超有竞争力，这才是更有想象空间的大买卖！

三亚国际免税城一期
这意味着海南的港务、航运、航空、高速、物流、电信等基础设施建设还需要大幅提升，也意味着海南会出现大量从事后端精加工的高附加值制造业工厂，这些都会给海南带来大量的就业、财富和税收，反过来提升海南人的收入和福祉。
除了当 Plan B 和推动海南自身大发展外，海南自贸港还有个隐藏功能，就是加速中国对外开放的步子。
之前的自贸区，搞了半天 FTA 账户，距离资本项下完全自由流动还有不少距离。
从语焉不详的文件字面上解读，海南自贸港是要在放松资本管制上做更大突破。
但我觉得做到极致也就是外国企业投资可以完全自由进出，不受约束，中国企业跑海南投资，赚到的钱也想随便跑境外去，看看现在的外汇管制趋势，我觉得不太可能。
另外还说要对外企开放电信业务，这个难度也灰常大。
如果电信完全开放，墙就没了。上面是不是想从孤岛海南开始，试着把墙一点点撤掉，看看是不是 OK 呢？
这我心里真没底，反正文件意思是就算推进也要稳步走，不着急，发现不合适随时可以喊停。

知乎用户 宏哥 发表

既然有几个人看，我再多说几句，近代以来，一个区域的发展，无非就是几个大的因素：

1，地理位置，交通便利（枢纽）

2，经济腹地广阔，源源不断的新生人口补充

3，极其特殊的资源

海南地理位置并不算特别好，它处于边陲区域，也不是重大交通的必经之地。然而又是重要军事基地，军港不少，面临未来南海局势，这无疑对经济发展不是积极条件。全省 900 万人口还不如内地一个地级市，因为现代社会说白了，就是以人为本，有人的地方才有经济发展。跨海大桥也没修，进岛只能通过轮船和空运，便捷兼具低成本的公路运输等于白瞎，所以为什么这么多海南人吐槽物价高，海南没有工业，交通又不发达，每年都有台风，大雾天气，全年总有那么十几天等于是封岛，当然这些都是其次，主要问题还是人口少。

海南比较特殊的优势或者说资源就是环境，但也只能是国内，和东南亚比，无论是成本，服务意识，体验的多样性，都不太行，现在去过东南亚旅游的人已经很多了，高下立判。还说一句，2010 年建设国际旅游岛的目标是 2020 年旅游总收入 1200 + 亿，现在到期了，即使没有疫情，也是大概率完不成任务，因为 2019 年才 1000 亿，一年增长 20% 微乎其微。

自贸港政策已经出来两年了，我也经常关注自贸建设新闻，基本上有点意义的就是交通，修了几条路，过江隧道，然后就是整天开会，学习精神，强调这强调那。最搞笑的是作为自贸港先头区域江东新区，竟然把某高校食堂开工也划为自贸港建设成果，差点笑死。

上面给的政策都平平无奇，没啥含金量高的东西，吸引不到人才和资本进入。博彩也不敢搞，搞了怕澳门闹事，影响稳定。

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1988 年宣布建立海南特区，级别和深圳一样，直接引爆 “十万人才下海南”，后面房地产爆炒一地鸡毛……

2009 年宣布打造国际旅游岛，特区这个定位宣传口就没提了。今年是第十一年，海南旅游现在东南亚都打不过……

2018 年宣布自贸港 / 岛，上一个概念国际旅游岛就没提了……

XXXX 年会不会搞个新概念，我不知道，你自己体会一下。

说句真心话，我到现在还没搞清楚那个自贸区自贸港的核心竞争力在哪里。海南孤悬岛外，没市场没工业没区域优势没经济腹地，中国大港口，广州上海天津，那个不比海南好？反正天天就是重磅新闻，各种政策，两年过去了看不到未来发展的苗头。

本人在海南好几年了，把这当成我的第二故乡，它有很多优点，比如气候温暖湿润，特别是夏季的晚上，总有那么一阵海风吹拂 这种感觉真的很惬意。

1988 年到现在 32 年了，客观的说，海南变化很大，是有明显进步，作为土地和人口同等级别的内地地区来比，还算中规中矩，发展成果不能说差，但和宣传上的定位，国家给的政策上来看，还是显而易见的落差。现有的条件有限，预期还是别搞那么高了。

知乎用户 莫漠 发表

海南已经不是第一次吹了，这是第三次！

问题在于：这一次，真的不一样！

1988 年，中共中央特批海南建立经济特区，脱离广东省独自建设并提出的海南应该仿效香港与新加坡成为自由港，学习香港和新加坡的关税政策，以自由港的税收优惠吸引外资和人才，并通过和大陆的转口贸易成为中国最强的经济特区。

那一瞬间，十万人下海南大量的资金和人才的都像海南集中，大家都觉得海南一定能取得成功。

从 1989 年开始，海南的房价就开始飙升，从几百元一平米爆涨到七千五百元一平米。1993 年的上半年，海南甚至出现了一万元每平米。

那时候的普通工人工资也不过 3.5 百人民币，可想而知有多热！

中央给了海南非常好的政策，结果被海南拿来当概念进行炒房了。

大陆提供给了海南十万的人才，结果这些人在海南开出了两万家房地产公司，全国的资金都向海南集中，结果这些钱全都被拿去搞房地产了。

当然成果也很显著。

1992 年海南省的 GDP 增长率达到了 83%，这种狂飙突进式的经济增长速度是任何事业都做不到的。

当时海南全省的财政收入 40% 都来自于卖地。

1993 年下半年，海南楼市泡沫破裂，整个海南到处都是烂尾楼，大量银行资金成为坏账，民间资金被套牢，海南省的活跃资金被彻底消灭。

海南再也没有资金来建设新的项目的，整个海南的经济陷入了十余年的死机状态。

这是海南神话第一次被破灭！

2010 年，海南确立了自己的新的战略定位，那就是建立国际旅游岛，以旅游业为支柱产业，想把自己打造成东方的夏威夷。

结果，没多久又被房地产商的炒房工具。

楼市大热，很多旅游海滩被开发成了楼盘的结果。

高峰时期，随随便便租个酒店，就要数千软妹币每晚。

结果呢？大量民众表示还不如去新马泰玩一周性价比高。

渐渐的，旅游这个概念又熄火了。

我们看到国际旅游岛也没搞出什么名堂，炒房的都是赚了很多钱。

海南就是炒概念！

海南的 GDP 在中国倒数第四，仅高于青海，宁夏，西藏。

而新加坡和香港的 GDP 是海南的五倍。

但是，海南岛的面积呢，是新加坡的 48 倍，香港的 35 倍。

中央政府也不可能注资太多海南，毕竟全国还有那么多地方还未解决贫穷问题。

想靠海南自己的地方税收，发展自己难度非常大。

海南的海口港只能停靠五万吨级的船舶，这和海南的天然自然环境有关。

海南的大陆架通常非常的浅的是大船难以停靠，就是海南的一个很大的缺点。

要知道一个知识，高吨位运输的海港非常困难，而向上海，新加坡，香港的不一样了。

这一点来说，海口甚至还比不上深圳的盐田港。

所以发展航运，海南优势不明显，除非基建狂魔想办法挖河床吧，这一点又不现实。

所以，注定海南不是靠航运。

那么靠什么呢？

这一次，或许有些不同。

相同的是中央依然没计划打算注资海南，不同的是给予海南的政策不一样了！

给政策！

看看中央给予海南的新政里面有一条：

对企业生产的不含进口料件或者韩进口料件，在海南自由贸易港加工增值超过 30% 的货物进入内地，免征进口关税。

也就是举个例子：如果海南本地的企业，把免税进口的原料加工成了商品，只要增值 30% 以上，那么就可以视为海南本地商品，进入大陆是免关税的！

这种政策一出，我估计很多原来在大陆建厂的外资企业都会去海南。

哪里土地便宜，加上关税优惠，傻子才不去！

在这种政策的引导下，海南很有可能成为一个工业发达的省份。

同时能成为一个旅游强省，购物是必须的。

中央给与海南购物的免税政策是 10 万元每人，这个政策在香港，是 5000 人民币，两者存在巨大差异。

一旦海南真的准备好了，也许大陆人再也不用去香港代购奶粉，也不需要去香港买港版 iPhone 了。

所以，未来的海南是一个制造业加旅游业发达的地区，这个是可以期待的。

但是，真拿海南跟香港新加坡比较还是很困难。

因为，新加坡的是靠独特的地理优势，在全球化的发展下收保护费的。

香港，更多的是作为中国大陆与外资的窗口，赚的是美元 - 港元 - 人民币兑换的钱！

而拿深圳这个弱化香港的创新型科技城市对比，也没有可比性。

深圳靠创新科技，海南明显靠制度优势。

香港、新加坡的两个优势，海南明显不能打破，所以，海南要发展出自己的一条血路。

就是：制造业 - 自由贸易 - 旅游业，三者结合的道路。

我们拭目而待吧。

知乎用户 知乎用户 lwj 发表

用深圳同样的气候，海运，17 倍的土地面积，56％的人口，深圳几十倍的矿产、旅游资源和自然资源……

创造出了 20％的深圳 gdp

海南属实一副好牌打稀烂了

知乎用户 大变三国​ 发表

置顶：据新华社消息：2020 年 12 月 22-26 日，十三届全国人大常委会第 24 次会议将审议海南自由贸易港法草案！！！深圳。你有《深圳特区法》吗？只有《深圳特区报》吧？敬请期待《海南自由贸易港法草案》的诞生！！！

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深圳

面积 1997 平方公里，人口 1300 万。2019 年 GDP2.7 万亿。

海南

面积 35000 平方公里，人口 950 万。2019GDP5300 亿。

海南面积是深圳的 18 倍，人口是深圳的 73%，同期 GDP 是深圳的 20%。

海南会不会成为下一个深圳？本届中央给海南定的目标是：2025 年，海南营商环境中国一流；2035 年，海南营商环境世界一流，海南建设成为改革开放的新高地。而深圳应该就是那个改革开放的旧高地了吧。

今年是海南建设自贸港的开局之年，自贸港最后怎么建很快就会揭晓，能建成什么样子，看中央的意思应该是 15 年（2035 年）后见分晓。海南会成为下一个深圳吗？不会！海南是改开新高地，类似一个新地标，建成深圳就不是新高地了，超过深圳的才能叫新高地。深圳的面积和海南的面积根本没有可比性。单单从海南规划的五个机场：海口、三亚、儋州、东方、博鳌来讲，海南的未来也不是深圳可比的。有人说深圳的发展占尽上波改革的红利，背靠香港什么的，这和海南比起来都弱爆了！海南是什么？自贸港。香港是什么？自贸港。海南不需要背靠自贸港，是自建自贸港。当然这两个自贸港会有不同，多大的不同有待观察。

海南自贸港的建设对标的根本不是深圳，而是香港或新加坡，就算与香港和新加坡都会有很大不同，香港和新加坡都是城市，而海南整整是一个不小的岛屿。在这么大一块地方建自贸港，全世界都是独一份！海南值得期待！

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《海南自贸港总体方案》出台了！

《海南自贸港法》开始制定了！

这个贴子好像有了点热度。事实已经证明我的观点：海南的建设对标的不是深圳，而是香港或新加坡。请喷子后浪们多读书学文化，不要拿深圳和海南比了，不是深圳比不过，只是深圳和海南不是一个性质的世界了。

对后浪们说一个很重要的信息：海南最新的房地产政策（大概今年 2 月公开）基本对标的是新加坡。海南以后的住宅分三类：租赁房、限价房、市场化商品房。这是目前全中国对年轻人最有吸引力的政策。没钱买房时可以先住租赁房、有一定条件时可以 6 折买限价房、发财后可以买市场化商品房。市场化商品房的供应比例极低（新加坡大概是 15%，海南某市 2020 年大概是 11%），政策的目的可能是保证新旧海南人人人有房住。

后浪们，我二十几年前从广州来海南，等的就是这种政策，如今等来了政策但是已经躺在海南的沙滩上了。新海南是你们的，错过了海南，比当年错过深圳有过之而无不及。

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个人解读《总体方案》– 引用号内容来自《方案》

1、问：谁来建设新海南？

答：“充分发挥全国上下一盘棋和集中力量办大事的制度优势”。

担心海南人建不好海南、海南吸引不了资金和人才、海南都是东北人等等的杠精们不要再从这些角度杠了，海南已经不是老海南人的了。

2、问：海南会成为下个深圳或海南会取代香港吗？

答：新海南就是新海南，它的定位是：“全面深化改革开放试验区、国家生态文明试验区、国际旅游消费中心和国家重大战略服务保障区”。

新海南的深化改革，将会有《海南自贸港法》来保证，深圳有《深圳特区法》吗？五年后全岛封关，之后，那么大的面积，五个国际机场，买买买香港比得过吗？将来，深圳、香港、新海南各有千秋，未来的事情现在为什么急于下定论呢？2035 年都等不到吗？

-———————————————————————————————- 最近大热的海南自贸港信息满天飞，身边的人有高兴的有失望的有毫不关心的，有种失望的理由很有趣：因为不搞 “黄赌毒”、因为不炒房地产，海南自贸港必败。

有的乎友真的是看不懂我的话吗？我的意思是海南不会成为深圳，海南也不必要成为深圳，海南的某天会超过深圳。这话很让一些人不高兴。然后就引来了 sibi 者。中国的城市建设都是政策产物，深圳不是政策的产物吗？深圳交易所是自己跑到深圳的吗？如果深圳也被划为自贸港，海南肯定超不过深圳。但是，自贸港是海南独享，可以预见的将来，海南也会是中国大陆唯一的自贸港。至于人才，不过是一张机票的事，如果年薪 100 万，估计我乎上 50% 的人才都愿意来海南。再说土地，海南再来 1000 万人，也是个山清水秀的地方，深圳能装多少人？回看海南的四个定位，不是在重复深圳，是在发挥自己的特长，而且有些是深圳无法拷贝的特色。中央让海南出彩，海南一定能出彩，新高地不是说着玩的。

没有人想到海南会被批为自贸港，更没人会轻易相信海南会超过深圳，但是海南已成中国独一份的自贸港了，本世纪中叶，赶超深圳不是什么难事。

-————————————————————————————————- 评论中诟病海南房价和工资的比较多，工资我就不说了，我就来细说海南房地产新政。

今年 3 月初，海南出台了有关房地产的新政，将住宅划分成四类：公共租赁住房、市场化租赁住房、安居性商品房、市场化商品房。当月中旬，三亚出台了 2020 年供地计划：住宅用地 74 公顷，其中市场化商品房 8 公顷（仅占 11%）。海南的新政基本上是新加坡模式，以后的住宅多半会以保障本岛居民和在本岛工作的人人人有房住为目标。其中，限价商品房的价格以市场价 6 折或收入的某个倍数（没记录）为准。6 月 7 日，海南首个安居型商品房实施方案细则在陵水县出炉，房价不超过 8000 元每平, 3 年建 2500 套。而且，以后海南只能现房销售。这是目前中国对买房者、年轻人最友好的房地产政策了。以前没房住的，你去深圳更没有房住，海南有足够的土地给本岛居民增盖便宜住房。海南人和新海南人不要疑虑，干就是了。深圳人不用自负，没人能阻止海南超越深圳。

-—————————————————————————————————— 不认同海南赶超深圳的很多呀。其实我还不是最能吹的，能吹的是专业机构，比如中金什么的。前两天看到中金的报告是这样描述的：2025/2030/2035 年每五年海南 GDP 的平均增速可能达到 20%/15%/10%.GDP 总量可能达到 1.7/3.9/8.1 万亿。2035 年，海南 GDP 总量有望接近或超过香港。

作为海南人，我只是希望本世纪中叶海南赶超深圳。

-————————————————————————————————- 把海南和雄安作比较的比较多，我好奇就去搜了一下 “雄安新区”，搜出了下面一段文字：“有序承接北京非首都功能疏解。雄安新区作为北京非首都功能疏解集中承载地，要重点承接北京非首都功能和人口转移。积极稳妥有序承接符合雄安新区定位和发展需要的高校、医疗机构、企业总部、金融机构、事业单位等，严格产业准入标准，限制承接和布局一般性制造业、中低端第三产业。要与北京市在公共服务方面开展全方位深度合作，引入优质教育、医疗、文化等资源，提升公共服务水平，完善配套条件。要创新政策环境，制定实施一揽子政策举措，确保疏解对象来得了、留得住、发展好。”

这就是一个准备把北京的一些人和企业赶到河北去的地方，而且是 “千年大计”。千年大计，当然是不着急慢慢建的事了，再说迁谁去谁高兴呀？迁过去户口是不是从京户直接变冀户呀？雄安就是个顶级安置区，有可比性吗？

-——————————————————————————————————- 关于海南与广东的交通问题，通报一下不看报的乎友：

1、2019 年 4 月，广东在海南对岸徐闻建的全球最大客滚轮渡码头已经开工。

2、2020 年 6 月 10 日新闻，国铁集团指导广州局集团推进湛江至海口高铁的前期研究工作。

某天，海南环岛高铁就和全国高铁连网，从海南坐高铁，就可以直接到湛江，通过广湛线、深湛线到广州、深圳。

3、跨海大桥估计不搞了，跨海大桥指挥部前几年已经撤掉。

-——————————————————————————————————- 今日最新消息：东航与海南省合资设立 “三亚国际航空”。这是继中国国际航空后中国第二家带有“国际” 二字的航空公司。三亚新机场设计客流五千多万，看样子海南将诞生一个“国际航空枢纽”.

-—————————————————————————————————2020 年 7 月 1 日，新离岛免税政策以迅雷不及掩耳盗铃之势开始实施，据说每人可买 4 台苹果手机，价格比香港还便宜，持学生证还可以八五折。这是要勾引代购的吗？同日消息，海航 7 月 6 日推出 “周末随心飞” 产品，同时附送海南免税店代金券 2880 元。这不就是代购专机吗？

据说香港免税限额 5000 元，海南是 20 个 5000 元。嗯，超出想像，就要展开想象。万一哪天赶超深圳呢？

-————————————————————————————————–2020 年 6 月 19 日，海南《吸引留住高校毕业生建设海南自由贸易港的若干政策措施》印发。该《政策措施》有几大变化：

1、全面放开对高校毕业生的落户限制，允许离校三年内的本科及以上毕业生先落户后就业，且享受引进人才落户待遇（住房租赁补贴：博士 3000 元每月、硕士 2000 元每月、本科 1500 元每月）。评：近年尤其今年就业形势不好，本科及以上级别人才们，来海南吧，落户下来，家里有钱买套 70 年产权的住宅。没工作可以先搞搞代购，每月还有补贴。

2、本省户籍高校毕业生和本省高校外地毕业生同等享受引进人才落户政策。

3、“强制” 体制内岗位多招高校毕业生。

海南求贤若渴！！！

-——————————————————————————————————2020 年 7 月 13 日新闻 “百家央企进海南” 行动方案出台。懂不？方案内容：到 2022 年，在琼设央企子公司 100 家，不低于 30 家央企在琼建设总部基地。

给力不给力！！！

-—————————————————————————————————2020 年 8 月 14 号新闻：海南日报记者 8 月 14 日从省教育厅获悉，日前，省政府与德国比勒费尔德应用科技大学签署了战略合作协议。根据协议，该校将在海南自由贸易港独立办学，这是中国境内第一所境外高校独立办学项目，也是德国公办高校首个在国外独立办学项目。

该办学项目在琼首批拟开设经济信息、企业经济、经济工程、智能物流、智能科技、机电一体化、应用自动化、数据科学、工业设计与服务、企业管理、工程管理等专业，计划 2021 年首期招生。开学后，该校将引入德国 “实践嵌入式” 高等教育模式，开办大学学士学位和硕士学位教育，促进海南自由贸易港建设和德国在华企业发展，在培养高素质、国际化人才，推动德国优质企业资源落户海南，推动中德全面交流合作上发挥重要作用。

这若可以，海南还有多少不可以？琼黑们，改主意吧，早点投入海南自贸港建设的大潮中来，才不会错过历史。

知乎用户 殊途桐归 发表

至少在各位的有生之年，不会

海南走的不是深圳模式，要说人均 gdp 接近或达到深圳，可能还有一丝希望

作为土生土长的海南人，上大学期间走过了全国几个大城市，平时里也喜欢了解各国的风土人情，有以下几个感受

1、海南应该大力发展养殖业，种植业，合理发展畜牧业。任何发达且具有幸福感的国家，人民一定是吃得好的。海南具有非常优越的自然条件，不缺光照雨露，还有肥沃的土壤，按理说应该物产丰富，物价维持在一个较低水平。然而我生活中看到的是，农村小农经济非常严重，由于历史遗留问题各家田地犬牙交错，无法进行规模种植。就算有小规模种植的，也无法像法国南部葡萄园一样连成一片，导致收购，运输，配套产业很难发展起来。另外小规模种植有时候不划算，一家三个劳动力，在十亩种植园里忙碌一年，最后净收入可能也就四五万左右，多的也就十万。不如去给大的种植园里做帮工，一天一百，就算一年劳动两百天，两个人都有四万，加上子女到城市打工，加起来保险都有六七万。并且，大的种植园并非一点问题没有，农场主缺乏规划，缺乏技术支持，在市场上也有随波逐流的倾向。并且种植园大都以经济作物为导向，于海南人民 “菜篮子” 发展无益。

再说养殖业，大家注意到没有，因为有了罗牛山一个大品牌，所以海南鸡蛋维持在一个合理的价格，与大陆相差无几。而其他猪肉，海产品价格偏高，就是和种植业差不多一个问题，做不成品牌。去年猪肉价格飙升，除了瘟疫以外，也与限制个体养猪的政策有关。小农经济，是不计入 gdp 的，是人民隐形的幸福感，也有脆弱的一面。所以海南目前的情况（东部地区），荒废土地多，小农问题突出，大家各自谋生各自为战，无法形成闭循环，所以价格受岛外影响冲击严重。

2、人才

我发现，海南人才引进，或者说吸引的人才，以教师、医生为主。学校和医院，外地职工占了很大一部分比例。这些人才有一个特征，集中在教师医生比较体面的行业，且大多以定居为目的。所以说，如果一个人才只是想捞快钱，做风投，海南是留不住他的，他也注定在海南失望。另一个现象是随着人口流入，必须指出大陆一些餐饮，出租，旅游谋生者的经营乱象，造成了恶劣的影响，而且也逐步改变海南本土经营者的观念。话说回来，海南确实没必要学深圳在科技领域勇攀高峰，根据海南风土人情和人才特色，发展高端医疗，教育行业是非常不错的选择。这能让有钱人花的开心，人才工资领的开心，政府税收的开心，百姓赚点小钱舒心

3、产业

荷兰光刻机，台湾台积电，瑞士雀巢，这些发达的小地方都有非常强力的产业，不仅解决了很多民生问题，最重要一点就是少看别人脸色。资本的积累，无非就是我有你无的过程，十个人，一个能生产电视，九个只能生产稻谷，生产电视的就有定价权。同样一百个人，只有一个会生产汽车，生产汽车就对生产电视和稻谷的有定价权。海南，不是要做生产飞机的人，而是要在生产飞机某个环节上，投入有限资金，做大做强。海航，海马都是非常优秀的公司，为什么这些年一年不如一年，转行房地产赚钱？无非就是没有核心竞争力。但海南在一个行业内领先是不现实的事，我们只需要做到部分领先，谈生意，至少不会步步受制于人。

还有，我认为海南房地产潜力仍非常巨大，只是房地产会让政府和企业上瘾，进一步压榨人民消费潜力。但也不要矫枉过正，钱可以赚，但怎么赚，赚多少，怎么把握这个度是一个问题，这个问题需要政府考虑。但我认为，海南不适合大陆房地产的发展模式，四川成都，河南郑州，湖北武汉，乃至大北方的北京，都是强中心战略，一座座小区落在城市中，名副其实的钢铁森林。海南不需要，海南应该学习欧洲的小镇模式，福建浙江可以作为参考。海南先天就决定了不适合强省会，小岛之力再强也不可能强过别人泱泱大省，再说三亚也在小岛南端另立一极。后天上，环岛高铁已经开通，市县高速公路网正在形成，所有小镇到县城路程不超过一小时，到省会或三亚不过两小时，国内再无其他省份可以做到海南这样，下面市县与中心城市做到畅通无阻，海南就应该发展环岛经济带，各产业分散，各产业并存。海口只负责科技金融和文化中心的作用，允许居民自建房，房地产鼓励小户型，独联别墅为主。政府赚政府的钱，海南也需要资金发展，同时给年轻人买得起和老年人住的了的机会，海南人口密度为台湾三分之一，完全有能力实现。

答主还在不断考察和发现中，如有问题会及时更新

知乎用户 Moon​ 发表

海南要对标香港一样建设自由港才有可能

开放互联网，封关管理，允许外国资本，教育机构进入并自由竞争，对标发展世界金融体系，实施企业免税，允许人口自由流动与居住等等

知乎用户 丘三 发表

我们国家野蛮生长的时期已经过去了，不可能有第二个深圳了。

知乎用户 落日故人 发表

海南永远不缺优质的头衔。

建省就是最大的经济特区，后来的建设国际旅游岛，建设自由贸易区，未来还会有更优质的政策。

海南的诸多缺点，我就举一个核心的：谁来建设海南？

深圳自从建立特区开始，大量的人才涌进深圳，深圳开始腾飞，那么，谁愿意来建设海南呢？

知乎用户 唯一 发表

存量时代，蛋糕就这么大，你想新搞出个新深圳，那么意味着老深圳将沦为普通二，三线城市，你觉得深圳干吗？

不仅深圳不会干，所有的城市都不会干，不仅不会干，还会千方百计的阻扰，我的资源项目生意我自己不做为什么要便宜你？你补税收给我吗？

政策强如香港，也在衰落，我不觉得海南能有香港的政策地位，喊喊口号可以，真信了去投资注定一地鸡毛

知乎用户 匿名王 发表

跨海大桥一日不建，所有的口号，本海南人都认为是，在装模作样。

知乎用户 hebeleo 发表

本海南人觉得不会 (超大声)，别给海南提咖了，求放过。

深圳的经济奇迹在中国都没有第二个，更何况海南。

知乎用户 世袭上议员​ 发表

香港是自贸港，海南也是自贸港。

但有个问题不知道海南怎么解决：兑换不自由如何自由贸易？

如果真的香港只是依靠免税商品，也嚣张不到今天。

要是能全岛直连国际互联网，搞不好有百万码农下海南。

不过每次看到 XX 会不会成为下一个深圳这种问题，就感觉到最终答案还是买不买房。

那明确的告诉你：深圳房价开始大幅上涨也是特区成立后 20 年的事情。

如果你 90 年代在深圳买套房，要被套到 2004 年以后才能解套。

所以想要投资海南的房地产，再看一看也不急。

女子 28 年前花 33 万买房未入住，现在涨到 600 万，陌生人撬锁入住十余年，该如何处理？

海南如果真的能做到零关税，待满 183 天个人所得税上限 15% 及取消政府审批，那可以去高度依赖外贸的珠三角挖制造业啊。

只要海南政府能兑现承诺，在宝安沙井或者东莞长安镇设个招商办，到时候绝对够深莞喝一壶的。

还有海南要放宽外国人入境政策，如果这里面包括越南劳工，这更是适合珠三角那些血汗外贸工厂的口味啊。

知乎用户 匿名用户 发表

不知道是不是回答里说的某些话触到一些人的利益，折叠了删除了难道就可以让人闭上嘴不说实话了吗？我不过是把目前的实际情况用文字表达了一遍就有人能闭着眼睛张口就来，大概我国还有一个平行空间的海南岛？

他急了他急了他急了， 所以我决定把它加黑加粗让它更显眼一点

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以下原答。

作为一个土生土长小半辈子的纯种海南人，父母爷爷奶奶外公外婆都是海南本地人，只能说这不太可能，希望这篇回答最后能成为我的一个打脸 flag。

本人海口人，这些年国家出台过很多相关的发展海南的政策，然而最终都烂尾了，为啥呢？拿对海南来说动作比较大的两个讲，一个是国际旅游岛，一个是人才引进。

先说发展国际旅游岛，那么主打的就是旅游，然而海南比较出名的几个景区，交通非常不方便，景区周围人烟稀少，没有配套的商业区，没有可以选择的酒店，吃住行直接断开。想去？自驾或者跟团吧。自驾，要租车，要加油，要找路，高速确实不收费，但是沿途服务区七个有四个是荒废的，所以每个服务区人都特别多。因为不收费这一部分钱就合进了油钱里，92 的汽油就要 8 块钱你爱加不加，不管你上不上高速。跟团，吃的东西住的地方，说好听点是旅居，说直白点就是招待所。还有不想跟团不自驾想自行乘坐交通工具的，首先没有公交车能到，其次从市区打车去景区没个一两百是不可能的。接着是高昂的物价，吃海鲜去山东不香吗？沿海城市又不止青岛，烟台威海都可以去。水果就更不用说，除了吃椰子确实比较便宜，其他水果很少是本地特产，大部分是岛外进货的。就算不吃水果海鲜，去餐厅或者吃小吃，都是一线城市的价格，跟游客常去的上海城隍庙，南京夫子庙这些热门景点来比较，没什么差别。肯定有人要说旅游嘛，多少都是费钱的，但是对本地人来说，这就是日常的开销，吃饭就是这么费钱。

然后人才引进政策，整个政策听起来特别吸引人，各种优惠。但是实际情况很多都落实不下来，申请过程困难繁琐，加上海南四五线城市的工资水准，一二线城市的超高物价，根本存不到钱。努力搬砖一个月，只够日常开销，月光是常态。收支平衡都不错了，入不敷出的还是占大多数，普通人根本挣不到几个钱，有这个功夫耗在这里去别的城市不好吗？

想说的太多了，但是我表达能力不好，总觉得写不出想表达的东西，写的乱七八糟的。作为海南人，我希望它能好好的发展起来，可是这些年下来一次又一次的失望，创业困难就业困难的问题始终没解决，机会非常的少。**我只知道在我们这当官的都越来越富有，打工的越来越穷。**我为什么还留在海南，因为我自己上学的时候不争气，挂了高数概率论，重修补考都没过，学校取消了清考只能按照课时返校重修，耗时一年才拿到毕业证。本来想就这么努力工作拼一拼，但是真的存不下钱。明年已经要离开去别的城市从头开始了，我也不求知乎水准年入百万，我只想存到钱，为自己，为以后结婚生子攒点积蓄。

海南是扶不起的阿斗，不靠父母，我在这里真的过不下去。

知乎用户 Miya 楼三姐房产观 发表

想太多了。

一则《海南自由贸易港建设总体方案》的出炉，让无数人又聒噪了起来。

朋友圈最能吹水的莫过于 “海南即将超越迪拜”、“取代香港”，还有说 “超越深圳” 的。

我想说，“醒醒吧，高抬贵手，千万别在捧杀海南了。”

01

海南发展的怎么样，各位心里应该很清楚吧。

曾经有两次腾飞的机会，

第一次是_1988 年 4 月_海南建省、建特区，结果呢，没实现 “三来一补” 和吸引外资，反而演变成了房地产泡沫。全省冒出两万多家房地产公司，在 1993 年房价就达到了 7500 元 / 平方米。

第二次是 **2010 年**建设国际旅游岛，结果最后搞的也是遍地开发房地产，反而不少海滩被破坏，就连旅游也是名声狼藉，国人宁愿去东南亚也不愿意去三亚。

两次机会海南都白白浪费了，这种 “自我矮化” 的行为，放眼全国没有第二个。

图 / 图虫创意

如今又迎来_第三次中央大礼包_，从 2018 年提出自由贸易港，到 2020 年正式印发（具体政策见上篇文章：【重磅官宣】海南自由贸易港开放力度有多大？干货全在这）

不得不说，海南命真好。

这次海南总算记住了血的教训——管好房地产。

从 2018 年以来，海南一直对房地产保持警惕。即便过去两年楼市低迷，海南也没有再动摇。

限购依然很严格，目前主要有两种方式购买：（1）通过人才引进方式落户海南购买（2）代缴两年的社保或个税，首付不低于 70%

如果是刚迁入普通户口（即居住证 + 社保落户的户口），若要购房，仍需要 2 年至五年的海南社保及个税！且只能买一套，首付不低于 70%！

目前整体市场处于 “量减价稳” 阶段，但自贸港的概念出来，部分区域多少会收到 “刺激”。

但作为一个负责的媒体人，有些话，不得不说。

我们希望海南发展的很好，成为贸易的南大门，但也不希望海南给炒房耽误了，请炒房人记得雄安新区的教训。海南自贸港，距离我们想要的样子，还有很长的一段路要走。

02

最新数据显示，2019 年海南 GDP 总值是 5300 亿，常住人口不到 950 万人。

这是什么水平呢？

海南省 GDP 总量位居中国的第 28 位，放在国内排行倒数第 4 位，仅高于西藏、青海、宁夏。

经国家统一核算，海南的三大产业结构的比例为 20.3 : 20.7 : 59.0，看这个产业比例，就知道海南是一个工业薄弱的省份，农业和服务业比较强大。

前段时间带着团队成员去三亚团建了一次，路上和不少人聊起，普遍收入在 3k 多，但是三亚房子均价 3 万，年轻人很少有愿意留在岛内的。

人口导入困难，产业基础薄弱，给原本并不富裕的海南，雪上加霜。

说到人口，海南 950 万人里面，有 100 万是东北人，三亚副市长李柏青曾经说，“如果北方的几十万外来人口撤出三亚的话，这个城市可能一夜之间变为一座空城”。

90 年代东三省有 200 万国企下岗职工，他们手里拿着几万元的下岗费，不知道做什么生意好，正好这个时候，海南房价崩盘每平米 300 元的房子随处可见。

于是，这些人手里拿着下岗费到海南买房定居。

当时就有开发商亮出的广告语是这么写的：“哪个东北人没有套海南房？”

东北人活雷锋，放弃了自己本就颓废了的经济，大批大批地来到三亚支援当地的房地产建设，为托住海南的房价作出了巨大的贡献。

怪不得我们所到之处，开餐馆的，跑出租的，开酒店的，摩托艇，大排档…… 有 6 成口音都是东北的。

除了长期扎根海南之外，「候鸟式」过冬的买房人大有人在，这也导致了海南房子空置率很高，其实和旅游地产是一个性质。

只存在一手，缺乏二手。

一手房供应量大，二手房散落全岛各种犄角旮旯，而且平时去看就是整片整片的空城，里面走一圈，附近就能找到一手新盘售楼处，你怎么选？

当时买房可能为「面朝大海，春暖花开」的场景买单，但实际上，海南房子没有想象中那么香。

除了享受自然风光无限好以外，也要接受它独特的脾气，比如：靠海的房子装修麻烦，海风潮湿，含盐分高，腐蚀性强，海浪潮声噪音大，屋子里一周以上没人就发霉了。

除此之外，医疗、交通、生活配套也就是三线水平，真的很不方便，去旅游过的朋友知道，不租车子的话，很难玩的尽兴，你愿意出门买菜还要开一段路吗？要是真的遇到急性病，天真的要塌下来。

要是赶上台风天气，高铁、轮渡停运，机票立马跳涨几千上万……

但如果说，阁下非常喜欢三亚，奔着自贸港的优惠，想在海南去创业的，请忽略以上内容。

03

海南自贸港时代的到来，我们为海南感到庆幸。

从 60 条政策亮点来看，海南会杀出一条自己的路，这是一次换道超车而不是弯道超车。

其中我比较看好的几点，跟大家分享一下：

1. 全岛封关，自贸港

2.“一线” 放开，“二线” 管住（货物由海外进入海南自由、但进入中国关境内除海南的其他地区即 “内地” 则管理严格，打消市场此前向外资放开的担心以及对离岛免税市场竞争环境的担心，也是区别于其他自贸区最大的地方。）

3. 零关税，全球开放层次最高

4. 企业税、个税税率降至 15%（也能在较短时间内极大增强海南的吸引力和竞争力）

5. 离岛免税购物额提至 10 万

6. 分阶段开放资本项目

7. 进一步放宽户口迁移政策（实行全岛统一居住证制度。这种制度类似于香港的居住证制度，户籍仅起到登记作用，不再与人口区分挂钩，保证了劳动力资源要素的自由流动。）

除此之外，海南还有一个地缘因素，是非常有利的。

近年来，随着中国人工、土地成本的不断上升，珠三角的许多工厂都转移到越南那边去，因为那边的土地和人工成本都要远远低于国内，具备很大的竞争优势。

目前中国大陆、日本、韩国、中国台湾的电子代工厂都已经在越南首都河内周边的北宁省、北江省等地投资建设了大规模的工厂。

比较先进的电子工业主要是转移到更靠近中国的越南北部地区，可以更加方便的从珠三角运送元配件过去加工。

按照目前越南的发展速度来看，预计十几年以后，越南整体的发展水平应该能够赶超东南亚许多国家，越南北部能够发展起来的话，届时对于海南航运、贸易的发展也是十分有利的，这点感兴趣的朋友可以查阅一下越南的经济数据，这里不多说。

总而言之，随着政策的推进，人口、产业结构都会有一个质的飞跃，曾经房价与投机，是海南省的梦魇，希望这次在 “房住不炒” 的主旋律下，把目光放的再长远一些，踏踏实实的发展产业，紧控楼市，才是对海南楼市最好的机会。

楼市的价值不是建立在炒房上，而是这个城市真正发达起来 ，楼市才有价值。

再劝大家一句，不要抱着炒房的心态走老路，买海南一定要有以海南为第二家园的主人公心态。

海南的二次创业，任重而道远！炒短线和接刀子，往往在一线之间。

知乎用户 衣食无忧 发表

88 年建省和经济特区

同期一起发育

08 年国家说国际旅游岛

同期的小伙伴已经是北上广深大都会了

18 说自贸区

同期我就不说了

怎么

跟太祖一个村的，一个学校的，一个班的，你就可以当委员了

爬过雪山吗

走过草地吗

吃过苦吗，立过功吗，是家里长子吗，有留学背景吗，有历史渊源吗，有地理优势吗，有人文情怀吗

没有啊，那我给你唱首歌吧

知乎用户 华仔说经济 发表

不可能，根本原因是我们的政策已经没有被国外的认可，改革开放的大门正在关闭，亚洲金融中心从香港搬去新加坡，尽管中国劳动力充足，但外企和国内的工厂都往东南亚迁移，足以说明一切

知乎用户 爱玩不玩的 发表

作为一名在外漂泊的海南人，转一篇深以为然的文章。

2018 年底，全球 CEO 俱乐部合资成立了一家房地产公司，大股东是一个卖办公用品的公司。工商备案中的总资产很是庞大：

20000 元。

在 CEO 俱乐部要投资的项目中，还有一个名为澄迈全球 CEO 荣德庄园的项目。

2012 年，曼库索到访了这个房产项目，让项目董事长当上了海南分部主席。作为回报，荣德庄园送给主席一套房子。

就算是美国近代史 100 个成功人士又怎么样。还是要漂洋过海，为海南一套海景房奔波忙碌。

1

在全球 CEO 俱乐部到访的两个月前，海南来了真正的 “中国近代史 100 个成功人士”。

1 月中旬的一天，海南三亚，即使在乌镇也保持着 “王不见王” 惯例的马云和马化腾，坐在了一张桌子上，坐在海南领导的左右两侧。

二马下海，是为了海南省人民政府企业家咨询会议的成立。在海南东方市出生的土著马化腾，当选协会的副主席。在杭州出生的外来和尚马云，反客为主，成了正主席。

能让二马一起共事当 “主席” 的省份并不多。两位主席也充分建言献策，正在琢磨区块链版图的马云主席说：

海南弯道超车基本没有可能，还容易翻车，只能换道超车…… 希望海南成为首个区块链的智慧岛。

海南岛建特区三十年了，这三十年里海南尝试了很多条道路。直到现在，他们仍在努力寻找自己的特色之路。

海南每次开放，嗅觉最灵敏的，往往是全球 CEO 俱乐部这样的公司。

2009 年，海南获批为国际旅游岛。在其他人都在炒房的时候，温州的商人们申请入住没人光顾的产业园。没有产业，就在产业园开个小超市，国家补贴一到手，就打道回府。

到后来，炒房的人大部分都套了五六年，只有温州人盆满钵满地回家了。

这一次，最快跑到海南的歪果仁还不是全球 CEO 俱乐部，而是火币投资和太平洋联合航空。

在国家禁止加密货币交易之后，火币出走非洲塞舌尔，绕了一圈，又回到中国。他们摇身一变，成为世界互联网行业的杰出代表。

号称港商的太平洋联合航空实际上是一家深圳的公司。它在香港的注册地址是九龙旺角道 33 号凯途发展大厦 7 楼 704，这是很多皮包公司的公用地址。

这个地址已经上了香港银行的黑名单，注册在此的公司甚至无法开通公司账户。

太平洋联合航空号称有飞机制造业务，但主业其实是航空产业城。在海南成立的新公司里，大股东是一家地产公司。

海南最大的养猪企业罗牛山宣布要花 288 亿元，建设海南国际赛马娱乐文化小镇。这引来了深交所问询：

总资产 64 亿的贵司，请说明筹建赛马小镇 288 亿的资金来源？

朱骏在纳斯达克上市的九城市值才 1 亿美元，他也说要花 6 亿美金拯救贾跃亭的汽车梦。

在过去，海南生意人的算盘，兜兜转转，总想绕回到地产。但这一次，他们会发现路径越收越窄。全球 CEO 俱乐部的这种伎俩，很快被海南的热心群众识破。

更重要的是，这一次，领导层真不一样了。在过去一年里，他们反复强调：

海南将以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖。

2

在企业家献计献策的咨询会议上，马云说：

中国现在不少地方有一个有意思现象，说发展，都停留在口号上，说监管，所有招数都用得出来。

1925 年 4 月 18 日，割据海南的军阀邓本殷在海口招待美国人，他打算向美国银行借款 3000 万美元，修建码头、商港、铁路，全面开发海南。

消息刚一传出，琼山青年同志会组织学生、工人、商人游行示威，抗议这样的 “丧权辱国”。邓本殷的计划被完全挫败，借款只能作罢。

1988 年，海南省委与香港 “熊谷组” 公司达成口头协议，由 “熊谷组” 承包开发洋浦 32 平方公里的开发区，并负责招商。不久，政协工作组到了海南，判定这是一个丧权辱国的方案，是割让新的租界地，并为此上书中央。

等风波过去，洋浦也失去了机会，围观的侨商也不敢再投资。

过去三十年，海南 8 次调整发展规划，房价三次大起大落。现在，这种状况应该不会再出现了。

省长在北京为海南人才招聘会亲自站台时说：

目前，海南是我国除港澳台地区之外对外资开放度最高的地区。

2017 年 12 月，海南发布的 13 年整体规划中提到：

至 2020 年，基本建成国际旅游岛。

现在 “国际旅游岛” 的字眼，基本从公开媒体消失了。

像很多能源大省陷入 “能源魔咒” 一样，中国自然资源最好的海南也曾陷入过 “资源魔咒” 中。

过去几十年，海南最大的创新就是房地产，哪怕没有陆地，都拦不住中国的地产商。

前一段时间，海南省领导出去考察，去了三个地方，迪拜、新加坡和香港。其中的含义，不言自明。

海南自贸岛规划，更接近于迪拜模式——由国家强力推动，改变经济结构，打造一流品牌，吸引外来投资。

甚至连标杆企业都一样，阿联酋航空和海航。

更重要的是，都要逐渐减少对核心产业的依赖。迪拜决定转型的时候，石油产业占 GDP 的比重也在 50% 左右，一如房地产之于海南。如今，石油业的比例只有 1%。

发展了 20 年后，迪拜才更新房地产法规，允许外国人在迪拜买房。三年不到，房地产就占到了迪拜 GDP 的 20%。

去年春节，海口发生过 “世纪大堵车”。那几天，通往海口三大港口的道路上，滞留了超过万辆的过海车辆。

有人从港口到下船，整整耗了 35 个小时。

不过即使发生这么多旅客滞留海口港的局面，海南官员在接受采访时仍说：

海南游客不是多了，而是不够。

无论是游客总数还是收入总数，海南省排名均全国靠后。海南每平米接待游客数，仅仅是上海的三十分之一。

全岛限购后，今年春节的海南，的确不那么 “拥挤” 了，进港车辆同比下降 18%。

3

潘石屹 1989 年坐船到海南，岛上孤灯一片。第二天醒来，他发现一夜之间，岛上已经涌进了 15 万人。

2018 年 5 月，海南发布了 “百万人才进海南计划”。他们计划到 2020 年吸引 20 万人才；到 2025 年，吸引百万人才。

海南的朋友说海南现在是一部电视剧：

第一集，房地产销售全剧终；第二集，汽车销售全剧终；第三集，百万人才进海南，海南人民全剧终。

岛上突然多了很多 “人才公司”。

一家人才公司说，可以提供一站式、全链条的人才服务体系。即便不在海南工作也没关系，掏两万元，他们会找到挂靠的公司，帮助落户。

落户有很大的好处，他们的口号说明了一切：

我负责推荐好房，你负责建设海南。****万科郁亮竟然说房地产商还没找到转型的路径。

这时代，和潘石屹闯海南时完全不一样了。在这些人才公司的推动下，到底有多少人来到海南，不太好说。

2018 年底，有部门说 7 万人来了海南，也有部门说，3 万人来了。

他们有一些人还是为了房子而来。而 2018 年最惨的一批人，不是人均亏十万的股民，是第一季度在海南买房的这些投资客。

在自贸岛概念驱动下，他们用比 2017 年贵 30% 的价格接过了海南的房子。

海南实施全面限购仅五天后，擅长打擦边球的融创，马上在海南海棠湾项目推出了 “先租后买” 的应对策略，一次性缴纳 70% 房款，作为未来 40 年的租金，每 10 年续签一次。

融创低估了政府的决心。这种做法很快被叫停了。

根据海南锦诚的统计数据：2018 年，海南的商品住宅成交同比下降 50%，政府也几乎没有卖出去一块纯新的住宅地。

往年楼市最火热的春节期间，海南有一半的开盘项目成交为零。

招拍挂基本停滞，很多房企的海南团队原地解散。富力这样重仓海南的企业毫无办法，李思廉只能在业绩会上放狠话:

海南岛今年肯定会有放松的消息, 这是 100% 的。

在全国人民面前，李思廉公开与政府对赌。

最近几天，富力海南项目导致澄迈 9 亩多红树林枯死的消息在海南媒体刷屏。南国都市报的标题是：富力地产活埋红树林。

所以，请不要低估海南政府的决心。

对于海南来说，壮士断腕的压力也是众人皆知。投资增速首次成了负数，GDP 增速为 11 年以来最低。

2018 年 11 月前三季度，海南 31 家上市公司合计净利润为 27.4 亿元，同比下滑 54%。

建设海南的主力军，已经从富力这样的民企变成国企，中交、中海油相继签订了大订单。年初，中国旅游集团已经把总部搬到了海南，成为了第一家总部进入海南的央企。

上一次由国企主导开发海南，还是 30 年前。

30 年前，擅长囤地的李嘉诚等人向国务院提议，将整个海南岛辟为特别行政区，采取自由港的管理办法，由港商负责投资开发。

我们当然要拒绝他们。

知乎用户 东邪西毒 发表

如果经济靠一个概念，一个政策，一张纸，就可以成功的话，那中国经济发展那有那么多问题。

深圳的成功得结合历史背景的，改革开放前的中国是怎么样的，香港只有一个，看看当时的香港对比整个大陆的 GDP 你就明白

知乎用户 中山遗志 发表

任何没有群众参与的变革都是失败的。目前自媒体天天吹嘘 “封关”操作，只是卖房的噱头而已。至于 “封关” 到底给老百姓带来什么好处，大家都在云里雾里，不知所云。

从几年前就开始吹 2025 年封关，我没见过什么改革需要规划五年后才实行的。实际上就是这些管理者一筹莫展，根本没有找到实际有用的方案。

要说政策优惠到位，确实可以一下子搞定海南的发展，然而国家是一个整体，你给海南的优惠太多，其它省市会没有意见？所以你给海南的政策必须只有海南享有，其它省市拿不到，无可奈何，这样的政策有吗？

海南 1000 万人口，只相当于大陆一个大的地级市，隔着琼州海峡，工业基础落后，原料成本高，人均收入低，物价高，产品没有市场，你说怎么发展？

这个是典型的没有造血功能：即使你推出很大的税收优惠，确实吸引了一些公司落户，但这些公司省下的税费，依然会花在大陆，而不是投在当地壮大产业，因为当地没有市场，成本高。

海南的定位只有一个，就是做为特殊行政区，国际自由旅游区，和世界上大部分国家免签，海南居住者可以自由出入世界各国。海南划定一个区域，实行公司完全免税的政策，做为类似开曼群岛等的免税注册地。

知乎用户 bonita 发表

本地人来了。我觉得我们国家有个挺大的问题，从上至下，都爱喊口号，浮夸，步子迈大了容易扯着蛋，这么简单的道理不懂吗？

海南 GDP 和深圳 GDP 差了多远自个心里没数？为什么一下子要对标这么远大？先成为下一个福建吧！我一直觉得作为旅游城市，海口和厦门有很多共同之处，为什么发展得比人家差这么多？先对福建，有点旅游名牌那意思吧。

知乎用户 匿名用户 发表

把不好的风气改了，别再人浮于事，别再尸位素餐，别再混吃等死，别再只做表面功夫狂刷政绩

把教育搞上去

把物价搞正常些，工资水平提高些

差不多可以拼拼看三五十年后会如何了

但如果以上不改，抱歉，100 年也赶不上

知乎用户 懒羊羊 发表

北非会成为下一个北美吗？。。。

知乎用户 知乎用户 rLr 发表

目前来看，很难，如果你说杭州我觉着还有可能，说白了就是营商环境和行政管理，这是基础，也是最重要的。

海南从法院到营商环境，那都是相当地方特色，远的不说，就说去三亚旅游，那几个东北大哥，和我整的明明白白的，分分钟教你做人，打投诉电话啥的，根本不在怕的。

在深圳，我吃了一家饭店，下午几个朋友全部腹泻，打 12345，第二天监督人员就去后厨了

不一样的，现在杭州营商环境和行政管理也是非常棒的，所以我很看好杭州的发展。

知乎用户 肥貓湯姆​ 发表

深圳之所以是深圳是因为隔壁就是香港，设立深圳特区的目的一是就近吸引香港的资金，二是截流本来应该直接润去香港的劳动力人口。

所以海南有什么可以对标之处？是越南人会有钱过来投资吗，还是会有人以海南为跳板润去越南？

知乎用户 镇海云洞 发表

第 1 次产业革命 蒸汽 英国 (主)/ 法德俄 (被)
第 2 次产业革命 电力 / 武器 德国 (主)/ 美日 (被)
第 3 次科技革命 核能 / 航天 美国 (主)/ 苏联 (主)
第 4 次科技革命 信息 / 芯片 美国 (主)/ 日韩 (被)
第 5 次科技革命 网络 / 量子 美国 (主)/ 中国 (被)
第 6 次科技革命 将在东南亚 (被) 中美目前在抢主导权，胜负未可知

• 深圳发展起来是中国发展阶段成果之具现

• 东南亚未来将承接更多 “产业转移”，国内制造业需要转型 ，海南会是破局的地方吗？（政策制定者想试一下）

• 海南将作为我国尝试中高收入国家发展模式的试点，所以海南不会成为深圳

• 海南前两次机会没发展起来，不是没抓住而是抓不住，源于我国当时还在走低成本廉价劳动力路线，没有吸引国际人才与科技密集型产业的空间

• 吸引高收入群体，需要宜居 环境好 社会安定 交通便利 福利到位 税率低 人才优沃 资本充裕 而不太需要关注第二产业（即香港瑞士新加坡阿联酋模式）

• 海南自贸港目前在人才与资本上还是短板，同时离香港新加坡太近，同质间竞争是无疑的。但海南有土地、人口基数小，适合作为吸引优质人才落户的港湾

• 未来海南能否发展起来，完全取决于中美谁争过谁，取得第 6 次科技革命的主导权

总结与建议：

1. 从国家战略来看，如果你属于高知群体（人才），或者属于高收入阶层（资本），满足人才引进政策（领军人才及以上），海南将是非常理想的选择

2. 从个人发展来看，海南跟北上广深的工作前景没差那么大，而是取决于国内的经济路线是否成功、能否赢过美国，因为主导权几乎只能被掌握在一家手中

3. 一言以蔽之，海南还没发展起来（重要！），国家想让海南发展起来，海南到发展起来的时候了，这就跟还没开始上涨的股票一样，等到水涨船高时再入股就晚了

知乎用户 路叔 lu 发表

司法独立示范点这个开放一下说不定真可能

知乎用户 匿名用户 发表

先给结论：不会。

外地人，海南求学七年（可以说最好的年纪都在岛上度过的），毕业到深圳工作至今。

1. 政治方面：从国际旅游岛到自贸港，政策倾斜力度确实很大，但实际落地效果远不及预期；空降领导到海南指导工作，通常会被排挤（指责其只顾政绩，不顾环境），各种政策一旦动到既得利益者的利益就推行难度大。而深圳从这次疫情的反馈与上海形成的对比来看，决策和执行层都很给力。

2. 经济方面：生态岛，不发展重工业，目标是靠第三产业拉动经济（旅游、外贸、金融）。见证了房价借着各种政策的风从 6-7k 变 2-3W，但工资水平未见提高，本科高校毕业生平均 4k。旅游业冬季为旺季，但酒店等会立马翻倍提价，夏季晒到白天无法出门。岛内贫富差距大，免税店的商品大多为外地游客消费，本地人有人借此做起了代购；外贸方面海南并不在黄金航道上。2020 年，海南洋浦港 + 海口港吞吐量共计 120W+，而深圳港同期是 1100W+，2021 年是 2800W+；而金融虚的不谈，就拿汇集各类卷王的证券公司和公募基金总部来说：海南 0；深圳虽比不上上海北京，但至少证券有国信等、公募基金有南方、博时等。

3. 文化方面：不吹不黑，遇到的海南本地人大多善良淳朴且热情，但也遇到过素质低的（本地农村重男轻女挺严重，如果你认识的海南朋友是女生，那你一问她 99% 的可能性还有个弟弟）；深圳作为移民城市，虽无深厚文化底蕴，但前期靠砸钱各类文化基础设施齐全，区博物馆比海南省博修得还好，且常年有国内外珍贵文物巡展，更不用提常年免费开放的各类美术馆、图书馆…

4. 教育方面：海南基础教育很一般，落后内地大多数高考大省。高等教育就海大一所 211（好像后来陵水那边引进了某 985 研究生分院）以其口碑最好的专业法学来说，学生大多数为外地生源，毕业极少留海南；深圳教育虽一直被诟病配不上房价（确实也配不上），但深中挺强，且清北深研院、哈工大、南科大等在深办学，还是吸引了不少学子。

5. 医疗方面：海南有名医，但实在太少了（四川人刚到海南上学时因气候过于湿热脸冒痘且姨妈不调，市医院 + 省医院 + 中医院均挂的专家号，吃药一整年无果，最后是两院表姐推荐的一位海医附院中医科主任治好的，她办公室挂满了锦旗，后来才知道很多广东人专程去看诊。）学校就在市医院门口，感冒喉咙不舒服医生狂开中成药，看个牙痛直接让我拍牙 CT……。听老师说陵水到三亚路上有个部队医院（对外也接诊）挺好，没去过不做评价。另博鳌超级医院和睦家（在海南唯一能打到九价的方法，我在校时有同学去打三针 5800）修在那一年开一次亚洲论坛的地方，是为普通人开的吗？偏僻且交通极为不便，我就是因为这个没去打九价（手动狗头……）；深圳医疗也是硬伤，三甲医院数量都比不上成都。但各方在努力引进人才（虽然在高房价的背景下较难），三甲医院环境国内一流，医护人员态度也很好，相关制度在不断完善。不急的病还可以去广州（有点扎心，但在广州医院停车场看看多少粤 B 车牌就知道…）我在深去次数最多的是北大深圳医院，医生问诊细心，不乱开药，小病药费除去医保通常跟挂号费相同。（另：之前住前海，生病去看过深圳协和、华科医院，同正科医生号，均不太行，一去直接开验血、感冒头疼给我开单拍脑 CT，你也不能说医生错，毕竟人家是按症状排查。但开一堆药吃了也不怎么见效就…¯\_(ツ)_/¯

（PS：毕业到深就排了摇九价的号，疫情影响有段期间未开号，复工后的那期一开就中了，赶在超龄前打上了疫苗，超开心！！！）

先写这些，有空再续…

知乎用户 RAGNA 发表

感觉够呛，我没那么大见识，只能从小方面来判断这里的环境适不适合发展。

我在海南将近 5 个年头了，有一年负责给单位采购用品，找到一家挺大的超市，然后讲价。洗发水 50 块一瓶，我们要 50 瓶，问老板能不能便宜点，老板毫不让步。我们讲了 20 分钟，老板说，好吧，给你们便宜点，一瓶 49 块 5。气的我直接不买了，换了一家东北人开的小超市，老板很痛快，50 瓶打 85 折搞定。

再说在海南买菜买水果等等，基本上摊主是不会跟你讲价的，讲价请另寻他处。整个菜市场，没有一家接受讲价的。

海南人好像对于赚钱很不热衷，他们不懂 “薄利多销” 是什么意思，他们只知道“你情我愿”，爱买买不买滚，别妨碍老子在这葛优瘫。更高层次的人我接触不到，但是我想，如果从上到下都是这种思想的话，那么给他们多好的条件也发展不起来。

另外听说海南人没啥储蓄观念，钱全都让东北人赚去了。

知乎用户 汉家苏定方 发表

先说结论：

绝非地域歧视

海南不可能，也不会，成为深圳或者上海或者广州，30 年内，不可能，30 年后，概率依然小的可怜。

一、类似案例参考 喀什

<1> 下一个深圳，喀什？

东有深圳 西有喀什 —- 深圳援建喀什市、塔县纪实

内容节选：

合利用展会、商会、论坛平台，参加亚欧博览会、喀交会，深圳高交会、文博会等大型展会，组织商会进行招商，举办中国经济特区论坛，在北京、深圳成立战略发展研究机构。首批引进长城计算机、清华大学研究院、拓日新能等 16 家高科技创新企业，涵盖物联网、云计算、软件开发、生态农业、新能源、节能环保等多个领域。打造投融资平台，深圳金融企业与经济开发区携手，共建金融合作平台、现代服务业托管中心，吸引国内私募证券投资基金及其管理企业入驻，利用各项金融优惠政策，发挥资本市场功能，培育并推进喀什优势企业上市。

至今喀什上市公司可查到的是有且仅有一家：新疆火炬燃气股份有限公司 股票代码: 603080

<2> 政策能致富吗？

中央安排 19 省市对口援建新疆 植入汶川援建模式

据悉，新疆维吾尔自治区公路建设陆续开工，截至 2010 年底，新疆将完成 150 亿元投资，完成公路总里程达 15．2 万公里。
以援建城市北京为例，中共中央政治局委员、北京市委书记刘淇接受媒体采访时说：“北京市确保按照中央的要求，2011 年 - 2015 年拿出 72 亿多元资金，支援新疆和田地区和新疆生产建设兵团农十四师的发展。” 而据统计显示，在过去 13 年里，各援疆省市和单位累计向新疆无偿援助资金物资折合人民币 43 亿元。

<3> 今天的喀什如何？

喀什地区 2019 年国民经济和社会发展统计公报 - 喀什政府信息网

初步核算，全年实现地区生产总值（GDP）1048.3 亿元，比上年增长 5.6%。其中，第一产业增加值 295.9 亿元，增长 6.1%；第二产业增加值 199.9 亿元，增长 2.6%；第三产业增加值 552.5 亿元，增长 6.6%。第一产业增加值占地区生产总值的比重为 28.2%，第二产业增加值占地区生产总值的比重为 19.1%，第三产业增加值占地区生产总值的比重为 52.7%，第三产业成为拉动经济增长的第一动力。人均地区生产总值 22647 元，比上年增长 5.9%。

那么对比下喀什、深圳、海南的经济和产业情况。

从数据可以看出，喀什没有成为第二深圳，海南也不会成为第二深圳，甚至第三第四或者 “迷你版深圳” 都不可能，无论是 GDP 增长率还是产业比例情况，都是如此。

这里面没有提及具体的 GDP 数字，因为不是一个量级，更没有提及人口，也不是一个量级。

二、基础条件：

深圳是工商业极其发达的改革开放成功案例，具有良好的外贸环境和金融环境，深圳的发家不是靠房地产，而是良好的政策和机遇下，外贸、金融、制造业（整个珠江三角工业区域支撑）共同作用的结果。不可复制，无法取代。

海南现在的政策优势是政策加持外贸 buff，然而外贸与制造业、交通、金融的关系是密不可分的，这些不是低房价福利好就能替代的，低房价福利好，那是养老区，不是经贸区——不要把房地产当成洪水猛兽，房价高低取决于市场需求和配套设施是否完善与稀缺，举个例子，你永远不可能用现在 30 万元人民币的购买力在经济繁荣时去上海浦东买 1990 年代建筑的商品房，但是在某些县级城市，2005 年代的商品房你用 30 万可以买一套户型最好的三室一厅。房子本身是没有任何明显差异的，决定房价的是需求造成的稀缺性，而不完全是房地产商的炒作。

目前全世界货物吞吐量最大的港口是宁波舟山港，你没看错，是全球或者全太阳系吞吐量第一名的港口。港口直连萧甬铁路，这条铁路是是中国铁路规划 “八纵八横” 沿海大通道的重要组成部分，是沟通甬台温铁路与沪昆铁路、宣杭铁路的主要通道。港口直通铁路干道，请问，海南有这样的交通基础设施条件吗？没有，所以海南的海运优势，在舟山港面前，没有任何可比性。

百度百科资料

宁波港：宁波舟山港_百度百科

杭甬铁路：杭甬铁路_百度百科

三、海南的定位：

<1> 旅游市场

海南具有得天独厚的旅游市场开发优势，然而因为种种原因，这原本拥有 13 亿人级别的度假首选地，让给了消费水平更低的东南亚，为什么会造成如此现状？解决好这个问题，那么这将是海南将来发展的最大机遇，甚至没有之一。

<2> 自贸机会

建立在旅游市场上进行外贸类消费市场的开发，这才是海南自贸的最大开发机会，开发的好了，就是 13 亿人市场，开发的不好，继续烂尾楼剧本。

<3> 服务业

海南的服务业水平在国内并不属于顶尖，很大的进步空间需要弥补。

<4> 房地产

根据功能进行科学的房地产开发，海南不是新加坡更不是深圳，说白了就是利用高需求区域进行商业房地产开发，并设定限购三套房以内，开发房产税制度和空房税制度，只有核心区域房地产市场健康发展，才可以吸引高收入人群在此进行投资和安居，只有稳定的高收入居民，才能带起片区式的经济生态（这样教育和医疗等福利性服务行业才值得投资和发展），将流动的热钱投入有需求有价值的固定资产投资，这样才可以良性循环。

房地产并不是洪水猛兽，而是经济风向标之一，压制房地产，甚至照搬新加坡这种本就畸形的东南亚吸血经济体系的方案，绝不可能有任何好的结果。发展要顺势，不能逆势。

四、未来的海南：

我希望是一个绝大多数中国中产阶级的旅游胜地和养老圣地，而不是第三次重复历史的侃侃而谈内容。

海南要走自己的路，不要模仿，不要照搬，合理利用自己的旅游资源优势和自贸区消费市场优势，才是海南真正的解决方案。

知乎用户 AlphaChen 发表

我认为不可能。

深圳是高科技制造业中心，金融证券中心之一，还对接香港这个中国对外的出口，还承接着华南华中乃至全国的大范围人口红利，事到如今深圳的比较优势跟海南差异挺大的。因此海南已经没有成为深圳的机会了，海南只能做好自己，并利用自由贸易港政策特殊地位发展自己的优势。

海南目前几个方向是有比较优势的，尤其在结合了可能有低税率进出自由度高等预期的自贸港政策特点以后：

1. 航天业。条件比西部好，有纬度优势，可以慢慢把产业和人才转移过来。

2. 国际贸易。依托低税率等政策优势。

3. 旅游业。老本行，原本就有的自然资源优势。需要做的是进一步发掘衍生产业如文体竞彩，文化等。

4. 现代育种。海南育种一年可以多熟，适合相关研究。

5. 现代海洋业。海域面积巨大，环境干净，可用来发展现代化的大规模海洋养殖，海洋化工等产业。

知乎用户 布鲁莫买 发表

做梦吧

海南人都知道不可能

管理者都是走过场

知乎用户 枪炮与玫瑰 发表

不能

2019 海南省 5300 亿 GDP，深圳市南山区 6000 亿 GDP……

地理条件限制了，首先海南省旁边没有香港，海南岛没有珠三角这个复地，中国南方出海口千年来都在珠三角，所以不能。

之前在知乎看到一个问题，选择 211 海南大学还是四非深圳大学，有一位同学选择了 211 海南大学，这位同学觉得海南毕竟是一个省，资源肯定比一个城市高，估计这位同学不知道海南省的 GDP 一直没有深圳市南山区高……

知乎用户 不灭之雨 发表

只要叫喊 “不要让谁谁跑了” 的人还在活蹦乱跳，只要还存在莫名其妙以各种 “合理合法” 的原因吃牢饭的可能，那么就没戏。任何地缘环境，国际经济形势啥的都是啥分析，丝毫不起作用，因为最本质的是人的趋利避害本能。

知乎用户 阿炳 发表

深圳之所以创造经济奇迹，和那个时代的环境，以及深圳独特的地理位置和资源禀赋有很大的关系。今天海南所处的环境和当年的深圳有了很大的变化，两者之间的资源禀赋也有很大的区别。


当年的深圳走的是工业化道路，并且深圳一直坚持了工业化这个路径，在工业化途中抓住机遇，进行产业发展升级换代。今天的海南，要想走工业化道路，难度很大。海南省的工业基础十分薄弱，没有产业集群，也没有产业链，几乎没有像样的制造业，除了稍微有一点名气的海马汽车之外，很少听说海南省其他的知名制造业品牌。

看看海南省的三次产业结构中，就可以发现海南经济表现出一个农业经济社会的特征。2017 年三次产业增加值比重是 22:22.3:55.7。在一个工业经济的社会，第二产业的增加值必须远远高于农业，而海南省第二产业增加值却和第一产业差不多。

全国的平均水平，第二产业增加值占 GDP 的比重在 45% 左右。这才是一个工业社会的特征，海南省完全没有这个特质。不仅是比重低，海南省第二产业的规模也是非常小，2017 年的增加值为 997 亿元。把建筑业增加值拿掉，海南省的工业增加值只有 528 亿元，占 GDP 比重不及 12%。

作为对比的深圳，2017 年光计算机、通信和电子这三个制造行业的增加值就高达 4736 亿元，占 GDP 的比重达到 21%。深圳市整个第二产业增加值为 9266 亿元，占 GDP 比重为 41%。从这个角度看，海南完全不具备走深圳工业化道路的条件和基础。

估计现在的海南也已经放弃了工业化这条道路。他们把经济发展的重点放在第三产业上，比如旅游业、酒店业、房地产业。2017 年海南省房地产和旅游业增加值分别是 437.5 亿元和 347.7 亿元，和它 528 亿元的工业增加值，相比差距不大。从数据上来看，海南省的第一支柱产业是房地产，海南是全国唯一一个以房地产为最大支柱产业的省份。

从以往经济发展的经验来看，一个人口有数百万的区域（目前海南人口接近 1000 万），如果没有强大繁荣的工业，经济是很难发展起来的。就是作为弹丸之地的香港和新加坡，在其经济发展之初也以工业起家的。例如在上个世纪 60 年代香港在纺织、服装、家电、电子行业发展得相当不错，八十年代开始，香港才向房地产、金融、航运等服务业转型。

知乎用户 昏昏的小屋 发表

首先且不讨论海南是否能成为下一个深圳.

这层楼里的人否定海南的戾气我就很不喜欢.

作为土生土长在海南的外地人, 海南就是我的家乡, 我有目共睹地看见了海南一步一步的发展, 从穷乡僻壤到现在的高楼大厦.

我去青岛上学对比我也发现, 尽管大家都说青岛养人, 那估计是没来过海南, 空气和海水的蓝, 生态环境跟海南无法相提并论.

海南一直为了维持生态环境也没有过多的发展重工业提高经济产出, 在国家的保护和海南人民的努力下迅速发展.

海南为什么要发展成下一个深圳？海南就是海南.

海南只是个建立了三十多年的年轻省份, 虽然现在有很多的不完善不健全, 但我始终相信

海南 未来可期！！

知乎用户 青山已碎燕子空回 发表

之前回答过好几个类似的问题

没可能，绝对没可能，也许 20.30 年后有可能

想发展海南，所有领导从头到脚换一遍，换些有能力的上，也许会有可能

把物价拉正常，多发展企业，别老是喊口号，工资自然而然就上去了。

知乎用户 雾晓 发表

建议提出这个问题的人，早点洗洗睡，梦里啥都有~

基础设施：俗话说得好，要想富先修路，你看看海南的高速路，省会海口的路像个啥？去年 5 月到海南，到现在海口高速出口哪里还在修？就这效率？？？海口，这边高楼大厦办公，那边就是某村烧柴煮饭，城中村分布在海口各个角落。和全国其他省会有可比性？

海南人：相对民风淳朴，因为祖上靠海吃饭，大多养成了不思进取不读书的习惯，女人当家，男人爸爸茶，安全意识，十分淡薄，几乎每天都有电瓶车乱窜被撞，每周在海口都有骑电瓶车的人出车祸而领盒饭。补充一点，贫富差距过大。

政策：十分支持却然并卵，一是看似符合海南，实则以偏概全，除了拉高房价和物价，没卵用

二是，当地县令执行力为零，官僚之风盛行，企业办事难于上青天~ 好在已经逐步开始换人，但是要换完，阻力太大，也需要时间。

知乎用户 怒啸前线 发表

是不是最近封岛建自贸区新闻让你兴奋了？是的，赶紧去投资吧，没多少钱的，就买下几套房产坐等升值；有点钱有时间的，速度去注册家公司干干。美梦大家都可以做，现实很骨感，定位基本准确，耐不住一些决策执行实在是不敢恭维。深圳真正腾飞的是撤销了关内关外的隔阂，背靠港澳才发展起来的。不是泼冷水，海南除了旅游看海，还有什么？更不说每年都有上头条宰游客的新闻。当地执法速度和力度有几样值得称道的？说得好听是进步有点缓慢，说得难听点，不重新大刀阔斧洗革一遍，海南再过十年也还是那样…… 汕头就是榜样

知乎用户 匿名用户 发表

不可能，深圳的成功是不可复制的。

那是改革开放＋香港的红利。

除非海南开放菠菜业，兼容色情产业。

看看现在的海南。

和以前房产泡沫的情况，一模一样。

海口充其量就是一个三线城市，三亚算是二线城市。

经济下行，三亚的小姐收入都不如以前了。

本地人工资低，企业差，物价高，没有一线的收入，得了一线城市的病。

如果你有能力，你会选择北上广深，或者杭，南，青，武，还是会选择中国的最角落，海南，然后买高价的房子，拿交底的工资，听着自己都怀疑的牛皮。

看看在海南的外地人，大部分都是东北，干导游，开大排档，拉个皮条，卖个烤串。

总共 1000 万人，大型企业没几个，不是卖资源就是搞情色插边球，要不就是赌场。

知乎用户 玉龙杰赤 发表

问题来了，属于海南的香港在哪里呢？

知乎用户 烟鬼李牧风 发表

第一，海南不是自由港。

第二，深圳广州上海这些港口城市，是内地纵深的门户，海南背后有什么，五指山万泉河吗？

第三，公路铁路航空运输体系的重要节点已经瓜分完了，海南不具备向周边任何地区投送物资的运输条件。

第四，从经济特区到国际旅游岛，最黄金的发展期，周边已经把优势生态位卡完了，也已经把海南消耗差不多了。黄金期过去了忽然蹦出来个自贸区，这个定位已经没什么资源去匹配了。

第五，从后来的定位调整放弃国际旅游岛来看，海南连旅游业都干不动。

不如别折腾了，搞点落户优惠政策和生活配套，改建东三省康养基地吧。

知乎用户 关关 发表

口号，炒房子的，什么国际旅游岛啥的炒了多少波了，哈哈哈哈

一堆的老头老太太年轻人看他们都闹挺咋建设？用啥跟深圳比？

再看看本地的槟榔哥哥们，一堆排外的人们用啥跟深圳比？

一到年底，一堆一堆的车，天价宾馆和饭店，拿啥跟深圳比？

就那么两趟车，高速不要钱在油费里，结果高速上破破烂烂还有牛，油费超级贵，拿啥跟深圳比？

说赌场啥的，也没啥用，澳门宝宝这么听话，用不着海南搞这些，香港弟弟不听话，资源也往珠三角尤其是深圳在输送，海南还是远。。。

真的，除了旅游气候，没啥优势，现在旅游资源都被东南亚抢了好多，预计将来人口老龄化加剧，海南绝对是全国养老基地，老年金融啥的得老多了，说白了，大家都懂。。

吃槟榔不咯？嘴红红的那种

知乎用户 柒分 发表

深圳没做下一个北上广，海南也不会成为下一个深圳。

海南只会成为有海南特色的海南特区，部分地区进入准一线或者一线。

海南要走的路长了去了。

海南的优势是北上广都是市，海南是省，面积摆在那。

海南也有很多要开发的东西。

现在很多好港口都是军港，民用商用大港口不多。不过想开发也不太难。

海南没过来的有桥，免税区的东西进来只能走水路，海南自身消耗不了那么多商品，进入内地仍旧需要纳关税。那海南的定位成啥了？世界上最大的中转站？不能做公路铁路运输，增加的成本资本家自己会算。

深圳建设到现在 40 年了，民生都没解决。医疗、教育、交通做的一塌糊涂。

但是前 20 年房子一直便宜啊。

海南的房价看看已经飙升多少次了。

海南只能找自己的路，走深圳的路，只能把自己走瘸了。

———————

有幸参与了海南的建设，但是，呵呵！

监理、总包和建设还三番五次吃拿卡要，办事的时候还踢皮球。

深圳也要回扣，但人家吃完回扣至少给你办事，海南呢，吃完回扣不给办事不说还不告诉你哪里需要改。

就让这群东西建设海南？

海南再烂尾一次我都不奇怪！

知乎用户 種不會有​ 发表

我是坚定看好海南的发展的。海南真正的腾飞期是在封关后而不是封关前。所以目前人们体感不高是非常正常的。

第一封关后关税减免是惠及整个海南岛的，而不再仅仅局限于几个免税城。搭配上免签入境和每年 10 万免税额，对比香港 5000 免税额度，这将吸引数十倍的人流来到海南，不再仅仅局限于旅游度假，更多的为了消费或者代购，这将促使高端零售巨头对海南的投资。

第二封关后，海南会实施有别于国内的税收制度，最高 15% 的企业所得和 15% 的个人所得税。这就是为什么海南这几年成为公司注册地数量第一的地区。当然目前这项规定还没实施，所以很多企业还处于闲置状态。但真正封关实施后跨境电商，出海企业，高端人才，外派人员都会选择把海南作为第二总部，把身份挂靠在海南公司，给海南交税。作为企业也更有意愿把高薪资员工外派海南从事业务，降低企业运营成本。

第三对于制造企业进口加工增值 30% 免税进入内陆这条含金量也是十足。对于内地有销售需求的内外资企业，如果关税会给他们带来负担，就会有企业把 30% 的增值加工过程放在海南。

第四封关后海南岛的资产将会以离岸资产的形式而存在，能够和其他货币进行自由兑换。多少海外有业务的企业把利润放在外资账户，避免换汇的麻烦和高额的税收监管等，这极大降低了资金的使用效率。而有了低税收和自由兑换的优势，海南将具备香港作为资金池的优势，这将繁荣海南的金融市场服务。

最后也有传闻海南将会放开博彩业的限制。

这一切的愿景对海南普通居民带来的影响可能是 房价的上升，多了更多服务业的工作机会以及更高的生活成本，如同澳门，香港等的情况。因为太多的高端外来人流和商业入驻会极大的推高地价和物价。即使免税，但高昂的地价也不会带来太多适合平民的东西。

知乎用户 恒产阶级 发表

不会。

1. 深圳的高速发展不仅有国家政策因素，更有特殊的时代背景，是十一届三中全会后对外开放的一个试点。相比同批其他三个经济特区，深圳离香港更近，经济社会交往更密切。有亚洲四小龙之一香港带动，加上国内的特殊政策，再加上广东省当时深厚的发展积累，可谓是天时地利人和俱佳。在某种程度上讲，深圳也是国内两种政治力量关注的焦点。改革派也在推深圳，保守派也在密切 “监视” 深圳。在这样的一种特殊时代背景下，深圳等 4 个经济特区顺应时代发展大势，而深圳更是 4 个特区中的佼佼者。

时代背景，这是深圳与海南不同的地方之一。

2. 国家定位不同。如今改革开放已然深入人心，也被实践证明。中央推进海南建设国际旅游岛，是着眼于新时期进一步扩大开放的需求。海南的定位也是旅游业改革创新示范区、世界一流的海岛休闲度假旅游目的地及国际经济合作文化交流平台。海南与深圳 “建设中国特色社会主义先行示范区” 的定位还有差距。换句话说，2050 年我国实现社会主义现代化是什么样子，从深圳可以略窥一二。

3. 面临的发展环境不同。海南发展如今面临的不仅是深圳，还有其他沿海省份的激烈竞争。改革开放已经 40 多年，政策对发展的推动力逐渐减弱。当然，雄安那样的千年大计除外。更多的是，产业基础、发展环境、人才积累、创新力和抢抓机遇的能力（比如贵州抢抓大数据发展）。尤其是新一轮科技革命对发展的巨大影响力，云计算、区块链等新技术、新业态在生活社会各方面的应用和市场前景会越来越广阔。前两年各大城市的抢人大战，正是各大城市、省份激烈竞争的生动体现。

海南会成为未来国际上著名的旅游城市，好比似夏威夷、马尔代夫。而深圳更像是纽约。

知乎用户 saker 发表

不可能，海南现在是老铁的，你看老铁老家什么样。以后你就什么样。

知乎用户 GGSDay 发表

每年春节来海南住个几周的讲一下，那就是不可能。

环岛旅游线公路，我家门口，这概念施行不久，这路就给压烂了，灯柱子也锈完了，政府也不掏钱修，12345 也没用。

前几年大台风把小区供电刮了（电线杆子飞了），修了四天才通。

说是要做外贸但本地连双语路牌都懒得搞。

逢年过节周围村卖菜的直接翻二到三倍价格（但多多买菜还维持原价）。

本地有些部门官员更是抽象到换人如抽纸。

就这水平谈什么发展。也配和深圳一桌？小孩那桌都难吧。

知乎用户 小小莫 发表

海南封关变好的前提是行政管理的升级而不是封关，你们是真没见识过海南有多恶心。

知乎用户 天南地北 发表

这是不可能的，别来强行拉扯深圳好吗？当年深圳的的起飞是占尽了天时地利人和，并且前有香港，后有广东，海南前后左右都是海水，实在是看不出和深圳有什么关联。

知乎用户 一殳 发表

每次都是最好的政策，每次都是一样的结果。海南是扶不起的阿斗，让马云做省长也没戏。

知乎用户 一尊还酹江月 发表

不会。

海南跟深圳的定位是不一样的。

海南建省，主要是服务于中国的南海利益。南海和台湾一样是中国的核心利益。所谓的核心利益，并不是因为南海有多少资源，而是南海关乎中国的国家安全。

世界上目前只有美俄中三个国家拥有三位一体的核打击力量，而英法放弃了空基核打击力量，但仍然重视战略核潜艇的发展。也就是说，一个核大国可以放弃三位一体核打击力量中的其他两个，也不能放弃海基核打击力量。

中国的东海跟渤海对核潜艇来说，有个缺点，就是海域太浅了。不利于核潜艇的隐蔽性。而南海海域深度达到了上千米，是中国核潜艇活动最安全的范围。

在统一台湾之前，海南及南海，是中国海洋战略延伸的出口。所以，南海也是中国的核心利益。目前中国在南海造岛，是在海南建省同时期的八十年代已经制定好的既定国策。

海南的首要作用，是承担统一台湾前的军事战略作用。所以海南跟厦门一样，就是前线。

作为前线，国家不会将制造业布局在这里，加上海南得天独厚的气候条件，发展定位就是旅游。

海南建省初期，原本构想建造一个类似于 “租界” 的区域，将洋浦港区域租界给日本 99 年，但遭到了高层大部分人的反对。

现在的海南自贸港政策仍然沿袭过去的国策，将海南岛国际化，所谓的开放，并不是真的吸引外国人才，资金，技术来发展经济，而是吸引上述三者，扎根海南当 “人质”。海南岛相当于美国的夏威夷，榆林港相当于美国的珍珠港，使得美军投鼠忌器。使得不会重现当年 “偷袭珍珠港” 的事件发生。

所以海南跟深圳的定位完全不一样。

知乎用户 我是锄禾 发表

人们总是想成为第二个 ***，

这样你永远都是第二，而不是第一；

为什么不能让海南成为其他城市模仿的对象呢？

要搞好发展，一定是因地制宜，做适合自己的，自己擅长的。

1、全国唯二的卫星发射中心，深圳有吗？

2、全国有几个海岛城市？厦门太小，发展到瓶颈了；

3、热带旅游城市，国内几个？

4、光照多的地方，发展现代农业？

5、一直吹的赛马菠菜娱乐，成了那就牛逼了

没有看到现任的优点，老是去对标前任，这样的婚姻是无法持续的。

知乎用户 稷亦寒星​ 发表

深圳占据天时地利人和。

东方风来满眼春，“穷了几千年了，等不起了，是时候了！” 这是人和。

美苏争霸疑云密布，美、西方需要一个强大的东方大国遏制苏联在亚洲的影响力，这是天时。

临近世界金融中心，世界赌城，又在离京最远的南海之滨，这是地利。（如果离京近一点，参考天津的情况）

这三点今天哪一条具备吗？

深圳成立初期，主政者的眼光和风度与今日不可同日而语。

悉心听取全国各大教授学者的意见，悉心听取第一批打工人的意见，召开一场又一场座谈会，与会者坐在地上，窗户上，桌子上同主政者谈深圳的方向，他们神色各异，职业不同，有的背着蛇皮袋，有的穿着拖鞋。

福田和罗湖的规划明显是照着亚洲四小龙的城市建设去的，到南山区开发的时候，对标的是纽约金融街。深南大道两旁的花卉是认真挑选，四季不败、四季不同。

成立初期的深圳名不见经传，被北方大市大连碾压，然而不过十几年时间，90 年代末深圳即远远的甩开了大连，从此在南国与广州，香港，澳门三座大城展开角力。

四十年过去，广深莞佛珠与港澳连成了一片巨大的湾区。

今日海南，有上述这些条件中的哪怕一条吗？

知乎用户 方寸见地 发表

不会的。这话不是我说的，是海南本地人讲的。我问过不止三个海南人，问他们对国际旅游岛怎么看，对自贸港怎么看。他们说，没什么感觉，口头说的好听，对老百姓没看到什么实在的好处。菜价还是那么贵，水果也贵得离谱。人们误解海南是水果胜地，来了肯定能实现水果自由。逗谁呢。西瓜三块一斤是路边价，超市里更贵。连大蒜都卖到十块钱一斤了，黄皮十五一斤，你想请同事随便吃个饭找个茶餐厅八个人差不多得吃九百块，还并没有什么硬菜。就像尖峰岭脚下一个小小的镇，连本地人都说好坑，五个人吃顿饭得花一千，没两个肉菜，物价贵得离大谱。海南不是留人的地方。除了能享受大海和空气质量，外地大学生刚毕业的最好别来海南，薪资待遇低很难生存下去（家里补贴不差钱的除外）深圳能发展起来那是因为地理位置特殊挨着香港，当时又有恰合时宜的好政策，国家财力物力都往一个地方集中倾斜。海南不具有这样的特殊性。至少生活在海南的人没感觉到。

知乎用户 深南东路办事人 发表

老兄，深圳能成是因为香港啊

知乎用户 不知名某君 发表

仿佛是在做梦，就这招商引资和吸引人才的能力，还有拖沓的办事效率，等到海南岛火山喷发了都没有深圳的水平

知乎用户 momo 发表

不可能成为深圳了，内外环境和历史周期节点已经完全不同，就是让深圳自身再来一次都无法复刻。

但是，海南本来是可以做成世界级的旅游胜地，结果让当地硬搞成了旅游禁地，海南如果能发展成国际旅游胜地，其地产和相关产业就可以割国内外资本，可惜，现在只能为出不了国的群体旅游疗养了。

知乎用户 青木刀 发表

没人你发展个啥？

敢去海南的人已经做好了被宰的心理准备，其他人看戏得了

知乎用户 浩晴​ 发表

不会。

2007 年我大三到深圳实习，能感受深圳奋斗的激情。

2020 年我第一次来海南。只有一种无力感。工业才能带来大量就业岗位。在海南真正好的只有旅游业。

深圳那种一无所有一穷二白的白手起家好发展，海南不是。

知乎用户 西西里的偷鸡故事 发表

不会。深圳能崛起，属于是天时地利人和的结果，无法复制，不是说学邓公随便划个圈就行。

知乎用户 royyuan 发表

海南是离大陆有一定距离的离岛，这距离还没能通过跨海大桥、海底隧道等现代工程加以克服，物流成本高企，本土人才还会被大陆虹吸，发展不如大陆很正常。全球绝大多数的离岛发展都不如大陆 / 本土。

改革开放之初设立深圳、珠海、厦门、汕头四大经济特区，1988 年海南设省的同时全省成为经济特区。类似的优惠政策下，深圳拔得头筹，从一个小渔村飞速成长为一线城市市、科技与创新中心，紧邻亚洲四小龙之一的香港是重要因素。

临近香港外，深圳另一得天独厚的条件是位于珠江三角洲。有全球前列的金融中心，有众多优良海港和贸易枢纽，有珠江水系内河航运之便，更有广阔的平原腹地，坐拥 14 亿人口的大市场，绝对的天选之地，只有长三角可以相提并论。广东省珠三角以外的城市发展就普普通通，相对海南、广西的城市没有优势，海南比对岸的湛江还富裕蛮多。马来西亚新山–新加坡跟深圳–香港，貌似差不多的区位，新山远不如深圳、伊斯干达经济特区默默无闻，主要就是由于马来西亚缺乏上述条件。

珠海、厦门发展也相当不错，不过体量极小的澳门、隔海对望的金门对两者经济发展没有太大助益。台商在珠三角选择东莞，长三角选择昆山，对厦门并不十分感冒。珠海搭的是珠三角的便车，厦门靠的是自身条件。

海南和汕头则是失败组，2024 年海南省人均 GDP75903 人民币，只有全国平均水平的 79.3%，汕头人均 5.7 万人民币吊车尾。特殊待遇、优惠政策不是经济成功的充分条件。

海南省经济规模较小，2024 年 GDP7936 亿人民币，在 31 省 / 直辖市 / 自治区中排名倒数第四。第一产业占比 20.5%，第二产业占比 18.9%，第三产业占比 60.6%。工业增加值 924.3 亿元，占比仅 11.6%，工业实力薄弱，经济主要靠旅游业以及相关的其它服务业。

2024 年 GDP 名义增速 4.55%，实际增速 3.7%，不及全国平均水平。2025 年上半年海南省名义增速只有 1.9%，全国倒数第三。

各项指标都排名靠后，等着年底封关成为自由贸易港，就要成为下一个深圳? 白日梦也不是这么做的。印度功能定位跟海南差不多的果阿邦 2024-2025 财年人均 GDP 都已经 9050 美元了，近三年名义增速分别为 11.4%(FY24-25)、13.73%(FY23-24)、15.32%(FY22-23)。海南再不努力可真要被追上来的！

知乎用户 香港高才之家​ 发表

现在我们常将深圳作为我国改开的代表，但是要知道，在 1979 年，我国设立了珠海、深圳、汕头、厦门四个经济特区，更设有大连、青岛、宁波、厦门、深圳五个计划单列市，1984 年，我国更设了大连、宁波、上海、广州、湛江、北海等 14 个沿海开放城市。

深圳只是四个经济特区之一，五个计划单列市之一，而沿海开放城市中没有深圳。所以，深圳，在改革指出，只是众多选择之一。最后的结果大家知道，深圳在短短三十年成功跻身一线，成为中国非常重要的科创中心，而在 14 个沿海开放城市中，像北海、湛江则发展得不尽如人意。其中的原因是什么呢？

我们不妨比较一下，可以看看四特区和五单列市中都有谁，两个计划中唯二重叠的，是深圳和厦门。意图非常明显，在改开之处，我国招商引资，转引技术的重要群体是：境外华人。

不管今天我们看到一些怎样的关于部分境外华人的故事，但是，在改开之初和非常长的一段时间，境外华人对于中国的发展确实非常重要。而境外华人中，其实离我们在物理上和心理上，关系最近的，其实并非欧美的华人，而正是一河之隔的香港人，和海峡相望的台湾人。

厦门发展不如深圳，很大程度上，与陆港关系和陆台关系不尽相同有关。

当然，深圳发展成今天，中国人的勤劳与智慧是最为关键重要的，但是，在发展初期，深圳毗邻香港这个心理和物理距离最近的发达地区的优势，是其他特区、单列市和开放城市所无法比拟的，这也成为重要原因。因为毕竟，要建立事业，总需要启动资金、启动技术和启动队伍，单纯依靠自己，而不能借势借力，是会多出不少难处的。

但是，海南当年的发展则不具备这样的地缘优势。

放眼今日，亚洲市场、尤其是中国市场，是全球经济非常重要的引擎，大量的资金都瞩目中国，视为重要的避风港和淘金地（因此，中国也更小心地处理金融系统的问题，担心热钱扰乱中国的金融稳定），因此，客观来讲，中国已经完全有能力来推动支持某几个区域终点发展，所以，我们才有粤港澳大湾区、长江经济带和京津冀协同发展，海南也被认为是非常重要的发展区域。

不过要明确一点，长江经济带是带动中西部崛起的引擎，京津冀是调整北方经济结构的方法，粤港澳则是盘活珠三角，进一步对外开放的窗口。在这种情况下，海南，实际地位则相对尴尬。

海南有丰富的海洋资源和旅游资源，这个优势如何做强做大，确实还需要更多的思考。

海南是我非常喜欢的地方，此处仅是做一些零碎的思考，如有不当或冒犯之处，还望海涵～

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知乎用户 绿豆沙冰 发表

希望很渺茫。

深圳刚成立特区的时候，并不被人看好，靠一群上不了政策桌吃饭的冒险家做起来了。

有深圳珠玉在前，海南一有什么政策上的风吹草动，在政策桌上吃饭的人水暖鸭先知，他们早早的布局，就等着别人把海南开发成深圳，然后自己当房东躺收房租。没有人是傻子，所以海南成不了深圳。

知乎用户 章小弟 发表

不能，根据我在海南出差的经历，那里的政府工作作风，跟媳妇家广西十八线小县城的作风一样，凡事都要找关系。

另外只要有点机会，就玩命坑外地来投资的人。

知乎用户 知乎用户 IvtqD7 发表

不止海南，鹤岗都有可能成为下一个深圳。

不信？不信你问这个问题试试。

知乎用户 张小猫​ 发表

作为一个资深深吹，我必须承认，深圳的发展有赖于香港。香港的特别地位有很大部分来源于他自由的外汇政策。而这一条目前中国好像没有一个城市能顶上。同时香港带来了当时优秀的人才，投资和市场经济。

不说海南会不会是现在的深圳，就说深圳目前的大湾区政策，除了前海的房价翻了几番，并未任何实体落地。即使我爱深圳，我不觉得前海的房子比曼哈顿 / 东京还贵，就代表我们牛 X 了。

知乎用户 大龙包 发表

做事将就个天时地利人和

天时：

刚开始建立海南特区，想学习深圳，结果搞得海南房地产泡沫；
后来打造国际旅游岛，打造旅游胜地，结果现在搞得物价比去东南亚旅游还贵，烂尾的房地产又炒起来了，上一个经济特区的概念不提了；
现在是宣布自贸港岛，想学习香港，上一个国际旅游岛的概念又不提了；
不知道下一个概念是啥。

地利：

海南又没有稀有资源，还要过海运物资，旅游景点道路真的崎岖，南海局势又不好说，每年还有台风。

人和：

人是最关键的。吸引人才政策，海南没有工业和啥高新技术区，人才过来干嘛，都进入旅游业和房地产业吗，总不能拿着几千的工资，承担着一线城市物价，看着买不起的房吧，而且申请人才补贴手续极其繁琐，落实不下来。因为工作，我接触了不少海南基层公务人员，有些真的是腐败到极点，办事各种拖沓，吃拿卡要，明目张胆。

不求海南成为下一个深圳。

按照现在物价，我觉得十年后的海南省 GDP 能够达到 2019 年深圳市的二分一就很不错了。

知乎用户 自胡 发表

海南这么多年，除了房地产泡沫，好象没干过啥正事。

知乎用户 沧海寻贝 发表

这个我感觉不可能，海南要成为下一个深圳，至少要有 1500 万年轻人涌进去，去哪里找这么多年轻人？

除非以海南为试点，放开东南亚移民限制。让东南亚的年轻人进来。

知乎用户 阿巴阿巴 发表

海南人那副懒洋洋穿人字拖扣扣脚指缝晒晒太阳的心态，想成为深圳。别想了。海南的建设都得靠瑞典人了。

但是！为什么要成为深圳，海南明明就是一个悠哉悠哉的海岛。非要整的人山人海，一群外地人在那里偷奸耍滑才是发展？

你看看这几年悠哉的海南都成什么 b 样了。悠哉的海南人都成什么 b 样了。我 tm 要是海南人，我心态都爆炸。

我还是喜欢十几年前人烟稀少懒洋洋的海南。

知乎用户 社会哥 发表

没有依靠发达国家，发达地区，就想发展起来无意义痴人说梦，空中楼阁，水中捞月

国内牛逼的城市，无一例外是依靠周边发达国家和地区发展起来的，不是吹起来单位，

你看看青岛，离日本最近，大连，离韩国最近

厦门 ，离台湾最近，深圳，离香港最近，珠海，离澳门最近，

当然还有个以前的租借上海，是全国之力发展的，当然也是中国外资企业总部最多的城市，还是依靠外部，

其他的，你觉得有几个是牛逼城市，

知乎用户 八 O 级​ 发表

还可以问：

会成为下一个香港吗？

你可以大胆地问，也可以大胆地构想，还可以大胆地与你意见不一致的先生女士们纷争。

但这一切，都改变不了事情的内在发展趋向。

大概率要到十几年，几十年后才能揭晓今日判断的是否靠谱。

关键是你要能自理，有尊严地活到那一天。

知乎用户 海南博宇会计有限公司 发表

前段时间，一则关于 “海南省将建成自由贸易港，2023 年底具备通关硬件条件，2024 年底通关各项准备工作” 的消息，引发网友热议。事实上，海南在通关后将成为一个独立的贸易经济体，进入海南的外国货物将无需缴纳关税，这就是我们常说的免税区，其模式与港澳有些相似。因此，很多网友表示，海南可能会成为 “第二个香港”。

海南自由贸易港是根据中央政府部署，在海南全岛建设的自由贸易试验区和中国特色自由贸易港。这是党中央着眼国际国内发展大局，深入研究，统筹兼顾，科学谋划的重大决策。

海南自由贸易港将实行以 “零关税” 为基础的自由化便利化制度安排，对 “零关税” 货物免除海关常规监管。值得一提的是，海南全岛通关作业前，部分进口货物将免征进口关税、进口环节增值税和消费税。全岛通关作业后，凡从海南自由贸易港进口的《进口应税货物目录》以外的货物，免征进口关税。

据悉，从 2021 年开始，海南岛将 “封岛” 建设自由港。预计海南自由港建设将于 2025 年初步完成，后续 10 年将用于进一步完善海南自由港政策和规划细节。到 2035 年，海南自由港建设将全面完成。根据预测，在本世纪中叶，海南自由港将成为在世界上具有巨大影响力的国际自由港。

相比之下，海南自由港不仅面积超过香港、迪拜和新加坡，而且在建设规划上也更符合时代。就像 5G 一样，海南自由港将是全国第一批完成 5G 建设的地区。不仅如此，为满足海南自贸港未来的运输需求，中国还加快推进琼州海峡南北港、美兰国际机场等交通枢纽项目，确保交通成为海南自贸港的一大优势而非劣势。

据相关人士介绍，2025 年前，顺利全面通关作业将是海南自由贸易港建设的重要标志。“我们在研究海南自由贸易港时，要注意零关税并不是它的独有特征。目前，所有综合保税区均可实现零关税。海南的实力在于全岛零关税，令人惊叹。一般零关税只有两三平方公里，而海南有 3.5 万平方公里。

海南自由贸易港不仅对中国和世界意义重大，对老百姓也意义重大，它能收获实实在在的红利。对岛内居民消费的进口商品实行正面清单管理，允许在岛内免税购买。将离岛免税购物额度放宽至每人每年 10 万元，扩大免税商品种类。对在海南自贸港工作的高端人才和紧缺人才，免征 15% 以上的个人所得税。可见，海南自贸港在消费、医疗、教育、税负等方面具有优势。

继今天的香港之后，海南自贸港也有望在 2035 年建成，占地 3.5 万平方公里，总投资上千亿，或成为中国第二大自贸港香港，之后将成为中国第二大 “购物中心”。

从今天开始，我可以介绍这个欣欣向荣的城市，它正处于全盛时期！海南人！我们要发财了！


这是世界上最大的自由贸易港。

这是一个比香港大 35 倍的自由贸易港。

这是 mainland
China 独一无二的自由贸易港。

如果海南建成自由贸易港，将远远超过面积约 1000 平方公里的香港、新加坡和面积不到 4000 平方公里的迪拜，成为全球最大的自由贸易港。

这在更大程度上是海南对外开放政策和开放模式的突破，将更有利于海南在一带一路建设特别是泛南海经济合作中发挥中心枢纽作用。

世界上最发达的城市，永远离不开海港

中央政府全力支持海南建设自由贸易港

海南未来的经济是无限的

什么是自由贸易港？

自由贸易港通常被认为是最开放的自由贸易区。在自贸港，海关一线真正放开，货物自由流动，最大限度取消或简化入境货物贸易管制措施，简化一线申报手续。

通常是指位于国家和地区境内、海关监管层级之外，允许外国货物和资金自由进出，外国船舶、飞机等交通工具也可以自由进出的港区。

对外贸易更加自由

业内人士指出，自由贸易港通常被视为最开放的自由贸易试验区，往往可以成为区域乃至全球的开放高度和贸易枢纽中心。

在自贸试验区的基础上，探索设立自由贸易港，将推动实施新一轮高水平对外开放，在金融和服务业领域的开放水平更高、力度更大，从而形成更高程度的资源优化配置，也有助于适应国际贸易和投资的新规则。

中国将继续扩大对外开放，扩大对外贸易，海南自由贸易港将在这一过程中发挥重要作用。

自由贸易试验区和自由贸易港以 “自由” 为特征，既是税收和贸易自由，也是制度安排自由，将进一步激发区域的主动性和活力，推动对外开放进程。

到底是什么概念？话不多说，上图给大家展示了一些世界罕见的自由贸易港。

▼

迪拜

香港

新加坡

中央对海南提出了六点具体要求，表明对海南有很高的定位和期望，也提出欢迎世界各地的投资者来海南投资，用全国的力量和各方的财富来支持海南。

我们大海南的面积比他们大几十倍甚至几百倍！

背后仍有蓬勃发展的中国。很难掉队！海南崛起！中国崛起！

自由贸易港给海南带来的机遇

为什么是海南？

张燕生 (国家发展和改革委员会学术委员会秘书长) 回答：

首先，**它是面向太平洋和印度洋的重要开放门户。**从 mainland
China 的角度来看，海南岛是一个神经末梢，但从面向太平洋和印度洋以及世界的角度来看，它是新一轮改革开放的前沿。

未来中国将推动经济全球化，海南在空间区位上无疑处于优先地位。选择海南，意味着中国下一步对世界更加开放。

海南乃至中国的发展意义

下一步，中国将进一步改善投资环境，进一步放宽市场准入。海南岛未来将分两步走，即在中国、亚洲乃至全球营造高标准的投资环境、营商环境、市场环境、法治环境、绿色环境和创新环境。

首先，海南的国际化程度会很高；第二，它的产业，它的绿色、宜居和智能化的特点会很有特色；第三，作为国际旅游消费中心，未来将是全国、全区乃至全球最亮眼的中心，是一带一路重要的战略支点。

海南未来将在一些重大国家战略中扮演更重要的角色。

国家已经预测了海南的发展前景

未来的政策越来越倾向于海南！

事实上，我们的调查发现，大健康、医药、旅游、新能源、文化是中国增长最快的前五大产业，这五大产业在海南发展前景广阔。它还包括一些非常重要的商品交易和未来的一些软硬基础设施。我相信海南会发挥重要作用。

零关税对海南人的现实意义

NO.1 进口商品 “白菜价”

因为进口商品的价格比市场便宜 10% 到 30%，客户经常 “爆料”。从现在开始就不用找人买了。

NO.2 进口汽车价格低

廉自由贸易港允许进口商直接从原产国进口汽车。这样，从自由贸易港购买同样的进口汽车，将比传统的 4S 商店便宜 15% 至 30%。

NO.3 享受国际高端医疗服务

由于自由贸易港的税收和费用优惠，医院设备的成本将大大降低。而且外资医院基本都是引进国际领先的医疗设备，让海南人用同样的钱得到更好的服务。

NO.4 出境旅游 “说走就走”

外资旅行社在自贸港落户时可享受自贸港的税收优惠待遇。此外，外资旅行社可以更便捷地获得出境游资格，具备网络、管理、品牌、资金等优势。，推出的产品价格会更有优势，会有更多的旅游线路可供选择。

NO.5 创业门槛低，优惠多

创业主要可以享受简化业务流程、进出口税收优惠政策、多项金融政策等创新优势。这样就降低了注册门槛，还有后续的优惠扶持政策。许多大学生和新兴互联网公司将自由贸易港视为创业热点。

NO.6 与高工资同步的 “国际工资”

由于自贸港致力于营造国际化、法治化和市场化的营商环境，因此必然会对高层次人才产生巨大需求，尤其是在金融、物流和 IT 领域。很多大学毕业生和专业人士不用出国就有机会拿到远超同行业水平的 “国际工资”。

NO.7 个人可以在自贸港投资港股、美股

个人可以开立自贸账户，港内外个人也可以开立自贸账户。只要出台相关配套规则，个人就可以通过自由贸易账户投资港股、美股等海外资本市场。

NO.8 大牌明星想看就看

根据规定，自贸港允许设立外商独资娱乐场所和设立外商独资演出经纪机构。但是外国文化巨头眼中的 “香饽饽”！

根据 2020 年 6 月 1 日发布的规划，到 2025 年，海南将初步建立以贸易自由和投资自由便利为重点的自由贸易港政策体系；到 2035 年成为中国开放型经济新高地；到本世纪中叶，全面建成具有较强国际影响力的高水平自由贸易港。

中国 (海南) 改革发展研究院院长迟福林表示: 主要目的是把海南建设成为新时代引领中国对外开放的一面鲜艳旗帜和重要开放门户，为中国构建更高水平的开放型经济新体制先行先试，为中国的自由贸易进程特别是区域自由贸易进程先行先试。

随着前期政策的有序落地和顺利启动，海南自由贸易港的发展正迎来 “黄金机遇期”。《区域全面经济伙伴关系协定》将开辟广阔的合作空间；构建以国内宏观循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，必将激发海南自由贸易港更大的发展潜力。海南自由贸易港的建设将给全世界带来新的机遇。中国(海南) 改革发展研究院院长迟福林表示: 海南自由贸易港的建设将为中国企业走向世界，特别是投资东南亚提供重要平台。它为各类全球和地区投资者提供了重要的投资机会，为在华投资者提供了贸易投资自由化便利化的条件。

海南自贸港政策红利持续释放，迎来 “黄金机遇期”！

大海南要打一场反击战

今天你觉得海南穷，落后，素质低

明天的海南你高攀不起！

知乎用户 IIJEi 发表

海南从广东拆出来建省，并且随后大力建设三亚，已经达到和设置深圳经济特区相同的目的。所以既可以说不会也可以说已经是会了。

知乎用户 檇榫 发表

有个屁用 封关了美国回给他零关税吗

不会的话谁来投资

知乎用户 瞎啊 发表

看方向。。

靠制造业绝对没戏

搞成世界旅游岛，搞成迪拜那样的，让黑暗与光明同时自然存在。

搞成世界赌场，金融离岸黑箱。

搞成一个炼蛊的赛博朋克世界。。。。让那些向往自由的人，涌过去。。

绝对行！

谁敢批？

知乎用户 知乎用户 x37L0Y​ 发表

海南并没有真正意义上的深水良港，而且基础教育、医疗卫生、城市治理水平，跟一水之隔的湛江比都还落后不少，怎么成为下一个深圳？除非把广东省政府、深圳市政府和广州市政府的人员全部迁移到海南岛，并且让他们聚精会神搞建设，顺利的话，十年以后可以勉强追上现在的广西吧。

知乎用户 荣长靖 发表

你要去海南买啥进口玩意？国内就海南是自贸区区吗？海南干赌场就非常 6

知乎用户 奔跑者 Rocky 发表

不好意思，海南不会成为深圳，深圳的奇迹只有一个，靠自己闯出来。深圳，也不会成为香港，香港的政治体制、法律体制，无可取代。

知乎用户 af715 发表

每隔几年吹牛逼，物价，房价越吹越高。

知乎用户 猪肉白菜包 发表

我觉得不会。海南适合做一个悠闲自在与世无争的小岛。（岛民私心：还是希望每次回家都能悠闲度假）

知乎用户 实名用户 发表

不可能，没有第二个 HK 供海南吸血的

知乎用户 胡辣汤​ 发表

海南要封关了，对内地的普通人有什么影响？

往浅了说，海南封关可以让很多类似于阿根廷牛肉、法国红酒、日本相机、美国 iPhone 在内的进口商品在国内卖得更加便宜。网上说，海南这一次就是想要克隆一个小台湾出来，不但可以研究一下未来台湾收回来以后要怎么管理，更能一点一点砍掉台湾某些商人们引以为傲的筹码，让他们迫于压力赶紧主动回归。

未来的海南，它在地理上依然属于咱们中国，但是很多老外的商品，像是 iPhone 手机、阿根廷牛肉这些，进海南岛就不需要再交税了。你在岛上大吃大喝，进口货也不用交关税，如果想要把岛上零关税买的便宜手表、包包、鞋子这些带回内地，十万以内不会管你，十万以外就得把关税补上了。

这怎么看着更像是取代香港？香港真正牛的其实是它的金融定位，在香港当地人用的是港币，从 1983 年开始，港币和美元之间就是强绑定的，无论你走到天涯海角，都能拿 7 块 8 左右的港币换一美元，这是没人管你的。所以每次美元动荡、全球金融地震的时候，香港的同胞们都会第一时间顶在前面，给内地的咱们争取到足够的应对时间。香港在咱们中国金融行业里面的地位无人撼动，它就像一个巨大的金融卫星，时刻保护着内地的稳定和安全。

但是请注意，海南封关以后用的依然是人民币，你能在岛上吃吃喝喝、开游艇买奢侈品，但是不能拿人民币随随便便私下找人换美元。这次海南真正厉害的地方其实在于，虽然有 74% 的外国商品能免关税，但它只能在海南吃掉用掉，想要运入内地就需要补关税了，除非老外能在海南开个厂，把原先 100 块的原材料，比如阿根廷牛肉，在海南加工成 130 块以上的牛肉干，再卖回内陆，才能不用再交关税。

当然咱们鼓励来建厂的不仅仅是国外的牛肉、小麦，也有高端芯片和半导体设备。如果这一次海南真的能够抓住机会，吸引到足够分量的海外企业去岛上开工做生意，那到时候一个集合了加工制造业、旅游业和服务业的小岛，还和内陆隔海相望，你说它对标的是谁，想要试验的是哪座东南边的小岛？

当然，目前的海南岛还仅仅只是踏出了万里长征的第一步，咱们作为普通人能明显切身感觉到的，就是一些进口的电子产品、奶粉什么的会更便宜一些，有些做代购的可能利润会被削薄一些。但是从国家的角度出发，海南不但拥有了足够自由的空间，更是撞上特朗普宣布将对世界上大部分国家征收 15% 到 50% 关税的天赐时机，整个海南的赢面是非常大的。

接下来海南要做的只剩下人和了，能不能复刻深圳的奇迹，抓住这个时代的红利，带着海南的老百姓们发家致富，就得看它自己招商引资的能力了。

知乎用户 特兰克斯的剑 发表

一个残酷的事实；这个世界上除了台湾这样非常特殊的情况（有诸多历史，国际政治等原因）以外。一个国家的离岛都不是经济发展的重点。

所以海南成不了第二个深圳，海南最好的情况还是旅游大省。

知乎用户 知乎用户 64D96F 发表

真的觉得不会，经济是一定会发展的但 1 时代的因素，zc 已经不想原来那么倾斜了，那时候先富带后富深圳就是一个试点 。现在对标深圳的地方很多，哪个成了？深圳当时是改革的标杆。2. 现在都是重在发展知识密集型产业而以前是劳动密集型产业你海南在这方面没有太大的优势。3

知乎用户 知乎用户 9iBu8G 发表

no possible，深圳可是改开璀璨明珠，可以说精华部分全集中在这里了，背后支撑的是几个人口大省源源不断廉价劳动力，香港最开始资本刺激，全球制造业大转移的契机，政策从压抑到全面释放的爆炸点，这几个点个个都是极其难得，想复制别说海南放眼全球再没有第二个了

知乎用户 大石斑亲鳕鱼 发表

海南吧，气候舒服，景观美好。

所以呢，有点钱的，有点权的，就喜欢去那里搞宴会。

这种地方，怎么可能发展产业呢？

知乎用户 影来​ 发表

至少十年内不可能，前期投入太少

海南要建成完美的特区，必须要做到：

一是要建设一座和粤西连接的大桥，取得和广东广西的联系，虹吸人才

二是粤西、广西南部有一定的高等教育和轻重制造业能力，这样海南可以作为企业出口和出海的跳板

三是国家经济整体上行，国家现在也只不过刚缓过气，刚开始产业升级，如果未来能将一部分相对落后的产能移至粤西，那么海南省还是很有可能迎来大爆发

知乎用户 梅洛萌萌果 发表

背景：土生土长的海南孩子，大学毕业后就去深圳工作快 2 两年，然后回海南做跨境电商。

看到这个题目，我很想说：我希望看到！

爸特，现实就是基本不可能成为下一个深圳，甚至下一个香港都不太可能。

自贸港建设是喊的很响亮，但是以往也有喊的响亮的，最后都是一句口号而已，一针短时间的鸡血兴奋剂。

贪污腐败、拿钱不办事的，这里就不赘述了；

我就想单单说，如果海南的工作认知、工作氛围、上进心可以像深圳学习，有人真心实意地、实实在在的扶持优秀创业企业、改善教育落后局面，相信海南都会焕然一新；也不一定要成为深圳，海南可以有自己的发展，有自己的风格，只要是跟上脚步越变越好，人才自然会来，优秀本地孩子也不会被迫离乡工作。

毕竟海南那么好，舒适天气、绿树白沙、淳朴民风、海鲜水果、炒冰甜品，不爱这些，人生也无爱了。

知乎用户 清云 发表

被各个海南话题屏蔽了，连个标点符号都不能留言，知乎的精准屏蔽，海南真是碰不得。更加担忧海南未来，因为极度缺乏自信

海南大搞建设，钱从哪来？欠薪遍地，千万别烂尾，我在意的是成千上万的农民工兄弟家庭怎么熬过去！

原答案：

毫无可能！

深圳综合条件的优越，形成了强大的造血功能。有陆海交通，有巨量资金，有科技创新，有数不清的企业，背靠珠三角紧邻香港。背靠大陆面向大洋，这种条件除了上海还有谁？

海南岛的地理特性在经济上完全没有优势！没有产业没有实体，大宗货物的进出口肯定不走海南，也就没有形成巨港的需求，也不会产生成规模的对外贸易。填平琼州海峡，还有那么一点点希望。

并不全年宜居的海南，可以发展旅游业，但是前景不会如梦幻般美好。候鸟人群会继续扩大，问问候鸟们能有多少消费？经济形势不好，中产消费人群会增加多少？中产人群又有多少旅游消费冲动，海南又能分到多少？

海南旅游业的基础和服务烂到家，价格飞上天。和新马泰港澳台日韩冲绳能比？除了国内的自由方便，海南毫无优势！

没有名胜古迹，没有独特自然风光的海南，走国际旅游路线更是不可能！除了少量没地儿去的俄罗斯游客，根本吸引不到外国游客。中国不可能允许出现欧美人喜欢的 “后花园” 模式，也营造不出高质量的旅游环境。忽悠忽悠国内游客，又能拉住多少回头客？

海南最弱的是人文环境，不知道需要多少年几代人才能完成质的提升。

而这一切，决定海南吸引不到大量的人才。没有人才的地方，怎么可能发展？

至于建设…… 处处讨薪，儋州滨海新区把劳监大队都撤了。

再加一条，宝岛回来，琼必成鸡肋

知乎用户 一如 发表

不会。

一，深玔是建立在 2000 万本身一穷二白，渴望发财的中国人涌进来。这些人可以为了在深圳立足可以做到。区区 400 的月薪可以任劳任怨不分日夜地上班，而且服从性极高；工作的效率比现在还高得多，把深圳变成大规模制造业的天堂。不论中国其他地方还是世界任何地方要复刻深圳奇迹，这一条是最绕不开的。2000 万聪明勤奋刻苦和相对其他国家来说低薪到几乎不要钱的工人；如果其他地方有这种条件，复刻深圳不再是梦，但我没觉得海南有。

二、深圳完全承接了香港的大部分制造业，技术、设备、管理人员从罗湖过关就行，可以认为是无缝承接，甚至人都不用下车就到深圳这边了。这对深圳刚开始的原始积累至关重要。早期建设的港商、台商、侨商在深圳大量投资，这在海南很难形成这种条件。单纯依靠低效贪污腐败成性的国企在海南发展，欠一身债的可能更大，发展就不要提了。

三、时机问题。不论海南定性金融城市还是制造业城市还是旅游城市，在国内都不具优势。既然没有任何优势，何谈怎样发展去抢别人的生意？即使是国家主导大力发展的雄安新区，到现在也差强人意，更不用说海南了。

四、那海南的机会在那里？先从海底修路和广东通车了再说，这一条是发展的根本。再看看海南能从中央要到什么政策，如果货币可以自由兑换，发博彩业牌照，红灯区娱乐牌照，这样海南可能有一段高发展，可以有逐渐变成国版拉斯维加斯或者新加坡的方向。如果光是得几句口号，那当我没说，大家也别浪费时间去讨论。这个世界没有金钱利润去驱动的东西，都会是镜花水月空中楼台。

知乎用户 swj 发表

比登天还难，本人作为一个本地人，在深圳呆过一年，在深圳生活节奏很紧凑，工作强度很饱和，也很喜欢深圳的人和环境，就和深圳说的一样：“来了就是深圳人”。但是在海南，工作强度没有那么大，生活节奏也比较缓慢，有些时候也都会检讨自己是不是太过于慵懒了，自己的积极向上的心态都要随着身边的环境给慢慢磨平了，海南个人感觉宜居不宜业，真的不适合年轻人的发展。

本人作为一个建筑设计人，看待的问题也只懂从建筑行业的角度看待，海南虽然主要 GDP 都靠着房地产和旅游业来带动，但是近几年对房地产的打压海南能推动的项目也是寥寥无几，抛开房地产不说，海南靓丽的建筑群也是少之又少，不管是上海的浦东外滩夜景，还是香港的维多利亚港夜景，深圳的市民中心夜景，海南能拿的出手的基本没有，在我眼里，海口滨海大道，国兴大道还是世纪公园真的差的不是一点半点，如果有一天海口海口湾一带能做成和上海浦东外滩一样或者国兴大道能和深圳市民中心一样的话，我是会感到无比的欣慰的。

从国际旅游岛开始到现在的自由贸易港，海南缺的不是政策，缺的是执行力，这么多年过来了，国家给予我们岛的政策还少吗？可是为什么总是发展不起来，同样的政策在别的省份他就能带动经济体量的增长，但是在海南就不行。希望有一天海南真的可以迎来改变，深圳之所以能发展成超一线的城市，就是改革开放 + 香港的红利，也是因为当时的 “敢尝试，敢犯错”，请问我们海南在这么多政策的加持下，那个能说出 “敢尝试，敢犯错吗”，永远都是稳扎稳打，没有突破精神和创新精神，所有的情况都是别的省份通过这个相同类似政策发展了成功了，海南才开始执行这个政策，说白了就是 “吃屎都赶不上热乎的”，换句话说按海南这种情况发展，如果当时改革开放给的是海南，而不是深圳，海南真的能和深圳一样发展起来吗，我看是不行吧。

国家现在不以房地产作为经济的主要推动的方向，这个是没问题的，但是海南得找到一个新的发展之路啊，海南真的需要尝试需要突破，要不靠什么来带动经济，疫情过后多少产业面临倒闭，多少公司进行裁员，多少人找不到工作，如果真的能改变，对我们大众群里何尝不是一件好事。自由贸易港的 “一线” 放开，“二线”管住，岛内自由。国家政策都提到了这些，那我们的小岛在别的事情能否也更加的自由，能否突破以往的束缚，黄赌毒国家的是明确是禁止的，毒是坚决抵制的，黄是道德败坏的（中国的国情不太能放得开），但是赌能不能变换成一种形式来做呢，澳门有赌场，香港有赛马，能否尝试作为国家一国两制方针之外的突破，海南也可以设立赌场，如果怕本地人不务正业，可以完全效仿新加坡的一种形式（本地人进场需要交大额的入场费）在额外设置一天最高上限的赌额，这种不仅是带动当地的其他产业，也带动自己的旅游产业。

最后祝福一下，海南不一定要成为下一个深圳，但是希望能成为一个一线城市就好。

知乎用户 胡小胡 发表

海南现状：国际物价，一流房价，三流工资。

我从以下几个方面分析对比：

土地面积

海南有 3.5 万多平方公里的土地，相比之下，深圳的面积只相当于 0.05 个海南，香港就更小了，只相当于 0.03 个海南。

海南的土地面积大植被植被覆盖，对于发展农业、发展旅游业有优势，但建设城市、兴办工业来说就不一定了。

城市建筑面积

海南的城市建成区只有大概 1% 的土地，约 380 平方公里，这一下就比深圳（920 平方公里）小很多。

地区生产总值 & 人均 GDP

深圳（2.9 万亿）是海南（5300 亿）的五倍之多。
人均 GDP 深圳接近海南的 4 倍。

海南自由贸易港建设总体方案

“进口至海南自贸港零关税” 和 “加工增值 30% 后进入内地免征进口关税”，无疑是在激励来料加工制造业和进口零部件组装。

海南的人均 GDP 才 5.6 万元，人均可支配收入才 2.6 万元（月收入两千多），有 40% 的事农业劳动力，在自贸港政策的支持下，完全可以承接珠三角外迁的产业和更多的人口。

海南，忘掉深圳与香港，走自己的路，先实现这两点：

• 第一步是追上全国平均水平；
• 第二步是追上东部沿海平均水平；

知乎用户 第三把剑 发表

海南不应该去对标深圳香港，海南应该要找到并利用好自己的优势才行。

海南有几大相对优势：

1、气候优势。没有寒冷冬季，可以作为冬季疗养圣地，也可以作为育种基地。这个优势早就被开发了，就不多数了。

2、距离工业区位置适中，还在世界航道边上。海南其实可以发展石化产业，从新加坡那里抢点饭吃。

知乎用户 匿名用户 发表

在海口呆了七八个月，一个省会到处都是城中村，物价真的是高的离谱，工资也很低，说是房价限价但是你去问问就知道，还会有各种费用，整个城市给人就是一种慵懒的氛围，没有什么高新产业

知乎用户 张歹儿的蛋炒饭 发表

想的挺好，落实不了。因为基础不行。

发展需要有人，要有想作为，敢作为，能作为的人。而且不止一个，需要当地社会以及常驻居民普遍认可并且付诸实践。

调过来的领导再厉害也没用，因为海南 zf 办事效率低已经是习惯了。能不能腾飞不是看定的目标，要看现实情况。zf 办事是不是真正服务大众？打工人能不能攒下钱？这两样你搞不定，那基础从何谈起？漂泊的人都要是去寻找自己能够生长扎根的土壤的。问问你们身边来过海南的朋友，能够在业务模式上成长，或者业务熟练度上成长的占多少比例，再问问他们消费的性价比。就能做出直观的判断，大概率自己没成长多高，但是钱包瘪了不少，吃的住的性价比还不好。那自然不会再这里扎根。

现实如此，三亚最明显，不保留足够多的城中村。外来的人住哪里都贵，村子一个 20 平的开间一个月均价 1000。小区一个月少说 2000，吃就不用说了，来过的都知道。一碗粉汤 15 是正常价位。外卖 20 起步。平均工资才多少？你告诉我一个优秀的各界基层人员为什么要留在这个地方？吃的住的都比不上其他城市的性价比，攒钱也和别的城市同行比不了。呆几年之后同行一看，这人进步怎么这么慢？你说他能不走吗？

基础不是指的城市建设基础，是基层的人。公司用人成本高不高，优秀的基层人员能不能获得与之匹配的切实回报，没钱有足够的经验或学习空间蜕变机遇也可以啊，好像很少。

要让常驻在这里的人能够有所成长，才能留下那些优秀的人。他们的心思都在这里了，才算有民生基础。这个过程是要养的，不是扯一杆大旗大家蜂拥而至就成了。让来的人能够留下才是重点。

当然，如果有一天天降巨大大大大大大利好砸到某些行业的脸上，谁来海南谁就能伸手接馅饼。上面的话不作数。

知乎用户 Louis Well 发表

深圳能发展起来，一方面是 “来了就是深圳人”，海南有不少少数民族，其中黎族、苗族、回族是世居民族，习俗也不同，这也是一个因素。

这些居民可能一辈子没离过岛，与世隔绝，不知道外面的情况，他们不是在地里割橡胶，就是在抵抗台风。这种种因素叠加在一起，怎么可能发展起来？

任何一个城市的发展，离不开天时、地利、人和。“天时” 已经有了，海南不缺优质旅游资源，不缺优质农副产品，不缺国家政策支持，一开始国家就把他和深圳一起设为经济特区，后来博鳌亚洲论坛也永久放在了琼海，再后来又提出建设海南国际旅游岛，现在又来了一个？

可结果呢？三亚的海鲜、出租车、潜水、离岛、轮渡，年年都上热搜，谁敢去？

我曾在海南呆过一段时间，对海南深有一些体会。我也去过舟山，发现两者资源有些相同之处。

海南是岛，舟山也是岛。海南有海上观音，舟山有普陀山。海南可以吸引珠三角的中产白领，舟山可以吸引长三角的中产白领。

但去海南很麻烦，上岛、离岛很麻烦啊，珠三角的朋友去海南 600 多公里，坐飞机不划算，自驾要轮渡，而轮渡又太麻烦了，每次轮渡纯靠运气，遇到刮风下雨就停摆，遇到节假日就滞留，这样的事时有发生，劝退了不少有心去海南游玩的人。

反之从上海到普陀山走杭州湾跨海大桥，全程 300 公里，一路畅通。如果没有杭州湾跨海大桥，就要绕道杭州和绍兴，路程远，体验就大打折扣。

这还只是人流的对比，物流以及产业转移带来的经济利益这都是一片空白。

大家都知道想致富先修路。我觉得海南真正需要的是一座桥，一座能直通高铁、直通汽车的桥。只有一桥飞架南北，天堑变了通途，海南才有腾飞的希望。

知乎用户 王凡​ 发表

明明可以成为夏威夷，缺总想着成为纽约硅谷，何苦呢…

知乎用户 知乎子 发表

深圳的成功不可复制！深圳当时背靠的是香港自由港的地理优势，基本承担了当时中国与国际的交流通道！

海南有什么？一个岛屿而已！

不过我有一个设想，如果将台湾居民迁徙到海南，带去资本主义发展思维的话，还是有可能的！可以考虑将愿意支持统一台湾的台湾居民自愿落户海南就分房分地，发放中国居民身份证！

一个省市的发展，靠的是底层人民的奋斗，台湾居民将彻底改变海南的人群结构及商业思维！

祝海南成功！

知乎用户 sola4u 发表

温故而知新

学习一下我们第一次房地产泡沫是哪儿

知乎用户 貂裘相邦​ 发表

不可能，深圳是香港养出来的。海南附近可没有香港。

知乎用户 denisxyz 发表

海南 GDP 是深圳的五分之一，财政收入十分之一。最大的企业海航集团深陷破产危机。所以经济上怎么追深圳呢。

海南人最期盼的怕是跑马和博彩业吧。

我觉得对标一下澳门还算找对了路。

知乎用户 王硕 发表

因为说的都是亲身经历带来的感触，所以一定会以偏概全，所以您要是没来过海南，没住过三年五载的，就谨慎抬杠，以防出现纸上谈兵。

那我就在这个问题下，从另一个角度简单说说，任何一个地方想发展的好，都需要天时地利人和，天时咱们不懂，天时要是国运的话，那海南肯定没问题；再说地利，首先海南的天气并不适合人员大规模生产劳动，因为有那么几个月实在是太热了，网传海南人懒，无论农村城市，都在路边喝老爸茶，我来了也去农村了也看到了，确实是很懒，但你转念一想，让你在这样的自然气候里劳动，你是不是也不同意，上午一场狂雨，下午暴晒，或者终日暴晒，别说人，怕是生产队里的驴也受不了（我下地做过农活，即便是上午十点，也只能坚持十分钟），这里用菜农举例，一个技术顶尖的菜农，连两亩地都伺候不过来，还不如去城市打工。你说我在写字楼空调房你行不行？行，但我是不会再去当老板让你吹空调了，这就引申出了第三个问题——人和，城市里的劳动力。碰巧我在海南搞过一个小公司，因为本人水平问题，公司已经注销，但我觉得国家提出的百万人才引进计划是非常必要的，主要是得把与社会同步的脑袋引进到海南，向前发展本质上就是打破人的旧观念旧传统，辫子不剪就文明不起来，然而我的感受是坚不可摧、牢不可破，可以说靠本土觉醒奋斗，那就是做梦，从城市到农村，我接触的海南人不少已经习惯了每天做梦，因为除了做梦之外没有机会给他们。哪么怎么能把百万人才吸引到海南呢？怎么才能让大公司云集、大企业林立呢？肯定不是靠卖房，但就目前来看，对这个政策宣传力度最大的，是房地产中介和售楼处。

你去没去过深圳，来没来过海南，这个很关键，深圳多大面积？海南多大面积？有没有可比性？你要是问海口能不能变成深圳，也许还能坐下来谈一谈，不是所有渔村画个圈就腾飞了，腾飞需要建设者，海南变深圳的建设者是什么样的群体，这个问题搞清楚了没有，再看看海南人才引进的标准，我觉得目前在搞经济这个层面还没搞清楚，但在卖房这个层面，已经比较透彻了。

知乎用户 momo 发表

目前来看不会

但是要成为下一个深圳也很简单，把一些深圳相对内地的优待政策取消了就行

知乎用户 以后再说 发表

如果说的是目前正在走下坡路的深圳，那是会的。

如果说的是上个世纪赶上天时地利人和快速崛起的深圳，那洗把脸别睡了

知乎用户 路宽深圳​​ 发表

很难，海南做了非常多的尝试，搞旅游业十几年至今没有成为世界著名旅游胜地，自贸区的概念也出台几年了，断断续续喊过但是收效甚微。

首先海南做旅游业，一年到访国际游客人数才 150 万不到，而同为旅游业的泰国国际游客到访人数是 3900 万。

这么大的差距根本原因是海南没有开放黄赌毒，而泰国是黄和毒大国。多了这两种东西，竞争力就明显提高。毒就不提了，我个人也反对。但是咱们国家也大概率不会开放黄和赌的，因为这不符合我们国家的社会主义核心价值观。

再说说自贸区，海南很难成为港口贸易吞吐量大的地区，因为不像珠三角和长三角那样，有丰富的城市群，进入香港，广州和上海的货物能够很快被周边城市消化，从海南入港的货物海南省根本没有能力消化，而且就隔着几百公里，还不如去广东卸货。

至于做金融之类的行业，没有和西方国家相同的法律，自由的货币兑换政策，他们不认账的。香港就是一直坚持这个才会被国际市场所承认。

知乎用户 一棵开花的树 发表

不可能，当年多少人奔赴深圳，为什么要去，那里有无数的工厂公司，工资高，有希望，没有工作的去那里能找到工作，有工作的去那里可能工资马上翻十倍甚至更多，而且当年深圳靠香港，香港当年和内地的差距多大，到深圳工作代表工资高，能力强，可以买最新款的衣服，听最流行的歌，现在去海南有这些吗，谁会莫名其妙跑海南去

知乎用户 fjvd 发表

谁还有印象，国家对海南投放重量级政策多少次了？

知乎用户 扇贝又回来了 发表

海南成为深圳的两个必要条件：

• 大量的体制内精英辞职去海南，大量的北上广精英去海南
• 大量的资本、企业扎堆海南

如果这两个已经发生了，或者正在发生，才有可能。

知乎用户 Lily 快跑狗来了 发表

政策到位，就有机会。

各回答把方方面面情况和原因都分析个透，你要是觉得哪个答案没说全的，往下翻翻，另一个答案肯定就提到补全了。

很多都是泄气话，

我看到却是满满的机会

换一个角度，肯定就有信心了。

相对于封关运作，货物免税固然不错，但同等重要的是如何拉人，抢人。也就是如何在短时间内把岛上的人补齐补满补爆，不管素质高低，只要是年轻人就行。说句扎心的话，老年人就算了，来了也没用。老年人十天二十天旅游可以，最好只来消费，常住就算了（富人除外）。

只要年轻人蜂拥而至 ，能够让这些年轻人留下来活下来，海南肯定起飞。

先说深圳吧，自从伟人划了一个圈，数量庞大的打工妹就成了深圳靓丽的风景线，港商台商开厂就有了群众基础。哪个时候还是特区，进出深圳还要办理边防证，哪也挡不住打工妹花 50 请人翻山越岭带路走小路进入深圳找工作。夜晚街头人潮涌动的打工妹充斥着人声鼎沸的夜市。

接着湖北湖南江西广西东北大量的大中专毕业生源源不断的往深圳跑步上岗，腾讯，华为和就是那个时期开始发展。跑步上岗的标志就是这些企业甚至包下整幢整幢的公寓楼给新员工应届生报到居住，一个单间要放两个床，住两个人。

你说这个是经济发展的结果。但人口流动与经济发展必须互为因果关系。

不要思维僵化，一说吸引人材，就是高科技，高技术，只给这些人落户。其实只要你是年轻人，有没有文化，甚至文盲都要大力引进，服务业也需要人啊。但给所有人落户就没有必要了，只要有渠道能让年轻人能够简单快捷地进到岛内打工生活赚钱就行。

你看迪拜，不光欧美富豪，俄罗斯富人，还有印巴人，孟加拉人，东南亚人，搞建筑啊，甚至舞厅还有大批量的越南美女，签证方便啊，他们一边建设迪拜一边消费啊，赚点钱寄回老家没关系的，甚至他们赚了钱离开迪拜更好，降低了医疗负担，而且马上就有更年轻的人来补。

有了人，只要是年轻人，政策到位后，发展任何产业都不是问题。

这么说吧，毛里求斯，十三不靠，位置你去看地图偏不偏，就因为岛小地少闲置年轻人口太多工资低，加上它和美国签署了纺织品免税协议，台湾老板居然专门去毛里求斯建立服装厂，原料，机器都是海运过去… 女工就是当地招聘，这不服装业也搞起来了…

海南主要是房地产已经把物价抬起来了，工资水平也不可能高出广东上海的平均水平来吸引内地年轻人转到海南拼搏发展。

但不要忘了，只要利用好收入剪刀差，眼光放宽一点。拉人完全不是问题，

改革开放前，深圳土著游过深圳河都要去香港打工，改革开放后边防证挡不住打工妹的脚步。不就是因为当时香港和内地，关内和关外收入差距是明摆的，现在海南收入可能对北京上海人没有吸引力，但对东南亚地区的人呢？

人民币在国际上还是很值钱，我们这个工资水平是不是对菲律宾菲佣，孟加拉建筑工人，印巴初级工程师是不是很有吸引力。

所以，只要政策足够到位，就现在海南这个封闭的地理环境是绝佳的引进这些年轻人的场所。

人口流动搞起来（只流入年轻人，年龄大了就尽量流出），只要人口够了，什么产业搞不起来？什么消费发展不起来？什么资金不进来？

你看新加坡就知道了，印巴，马来人来的不要不要的，加上中华民族的管理智慧，发展一飞冲天指日可待。

还没看懂？这么说吧，很多人都说泰国比海南好玩多了，说泰国海滩不错人文风景独特。欧美俄罗斯老头和大爷笑而不语，你还真以为他们是冲泰国大海去的？不就是年轻人多好玩吗？人多也就服务业、各行各业竞争激烈，供大于求，价格和物价不就便宜了…

到哪个时候海南想不发展都难。

知乎用户 知乎用户 WH2koM 发表

不会，没有香港哪里来的深圳，海南的香港在哪里？

知乎用户 天寳 发表

海南也曾经比深圳富裕啊，以前上山下乡都去海南，但那时的深圳真的是小渔村。

知乎用户 寻路朝阳 发表

我提一点：交通

深圳依托于内地铁路和公路网，能在改开后大量的劳动力，资源涌入，同时有大量的产品流出

海南显然没有，琼州海底隧道到现在也没开修。

俗话说要想富，先修路，海南不行。

至于香港，澳门？那更没法比，这两地的工业化，城市化，现代化发展历史比建国时间都长，而且因为历史殖民和一国两制，吸引了大量外资，在我国属于独一档，没法代替。

深圳可以代替，至少珠三角和长三角的城市都有竞争力，但是海南不行。

知乎用户 有壹个梦​​ 发表

如果海南想成为下一个深圳，那么海南就要比深圳更大的自由，更优惠的政策。

那么海南可以进行行政改革，把海南设立成为一个管委会模式，管委会由海南居住者进行投票选举。

管委会五年一任期，管委会的职责是对全球进行招聘各个部门的管理人，进行职业经理人管理模式，实行专业人才管理模式。

如果这样，海南可以成为世界级的样板示范区。

超越深圳不是问题。

知乎用户 冲向前方的小 R​ 发表

很多人回答都拿海南没有香港货币自有兑换说事，认为海南不可能超过香港。

但是，相信国家在设立海南自贸港的时候，早就考虑到了这一点，发展海南自贸港的目的，未必就是要打造一个货币自由兑换的取代香港的金融港，而是发展出中国特色的海岛经济。

转自媒体寒锋时评的视频，这个视频应该是对海南自贸港有个比较客观的评价和憧憬

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这个视频讲了海南封关运作的实质：外国货物进入海南免税，这些货物再进入大陆地区再交关税。并且，每个大陆人每年有 10 万的免税额度（而在香港只有每次 5000 元的免税额度，在香港往返 20 次才能达到海南一年的额度）。那么结合海南比香港美得多自然风光景色，很可能可以发展成为一个旅游 + 免税购物的天堂。
而且，海南封关，进口到海南的产品进入内地就一定要征收关税？未必，因为对海南自贸港有个重磅的加工免税政策：对鼓励类产业企业生产的不含进口料件，或者含进口料件在海南自贸港加工为对海南自贸港有个重磅的加工免税政策：对鼓励类产业企业生产的不含进口料件，或者含进口料件在海南自贸港加工增值超过 30%（含）的货物，经二线进入内地，免征进口关税。即海南如果能把免税的进口原材料加工成了附加值超过 30% 的成品，那么即便进入大陆销售，也不要叫关税！

再者，届时我国有大量的退休的有钱一代，海南可以为他们提供基于温暖的气候和干净的空气之外，一个能满足养老、医疗、娱乐、消费的服务，进口药和外资医院的高端服务更是可以吸引他们常驻，再加上每年春节的子女来访和消费。

当然最终指标还是看，能不能有优秀人才持续流入海南，把黄金事业期贡献在这个地方并获得与之匹配的收益，这个才是一个地方前景可期的最佳衡量标志。

知乎用户 star 皆空不​ 发表

海南自己几斤几两？还成深圳？不怕闪了舌头

市场经济的本质还是创新，西方资本主义第一次主动关门，这个影响是长期性的，而且是对我们极大的利空

我们搞出了自主，市场需求是面向全球的吗

全球市场支撑了美股，我们还有多少领域在垄断？

知乎用户 andrew lu 发表

海南的定位感觉更偏向于香港，而不是深圳

知乎用户 天涯 发表

海南再也不能再玩房地产，历史已经给海南足够的教训了，前两次机会都使海南深深陷入房地产而不可自拔，要大力发展制造业，通过制造强琼，这才是海南发展的中心。当然，中央对海南的定位有国际旅游中心，但旅游业不应该成为海南的主导产业或者支柱产业，制造业才是首选，要延续我国世界工厂的地位，在发展制造业的时候，服务业也可以适当发展，同样的，服务业可以占到一定比重，但不能占据支配地位，因为一座城市，没有先进的制造业作为支撑，而一步跨越到服务业，其市场的环境也绝不会允许这样做。没有先进的发展环境，或者营商环境，其城市的发展是不可持续的。而营商环境的塑造只能通过制造业来塑造。希望海南牢牢抓住这一次机会，有中央的支持，以及史无前例的开放力度，相信海南在今后的发展一定会成为中国经济重要的动力源。

知乎用户 爆炸流浪汉 发表

很多都是反对的，但是我大胆的回答下，可以成为甚至可以超过！

其实很多人都分析了海南的优势和弱势！

甚至分析的很透彻，把香港也来过，香港，深圳，海南拉在一起比。

比国际接轨，海南不如香港。

比依托人口红利，海南不如深圳。

比吸引资本，海南比不上香港。

比政策扶持，海南比不上深圳。

比人口素质,,,,,,,,,,,

这样一直比下去，海南干脆洗洗睡吧，没法发展了。

但是我们一定要记住海南是个省，是个和台湾省一样的海岛。

它的发展本身就不应该参考香港，不应该参考深圳，他应该对标的是台湾省。

这样我们再来看海南，是不是就天高海阔了，它拥有巨大的潜力和优势！

抛开一切乱七八糟的表象，海南现在缺的只有 1 高度的自由，也就是政策！2 吸引资本入岛投资。

3 最关键，最关键的一点，开放国际用工政策，吸引东南亚缅甸，越南，老挝等国际劳工。

这样海南崛起就在今天，而且海南是个岛屿，很好控制人口流动，不用担心越南，老挝等国际劳工会往其他城市蔓。

至于资本进入，当海南有一千万东南亚打工妹时，我不信中国的钱不往海南流入。

关注我，一个思维清奇的流浪汉。

知乎用户 273S 发表

照着深圳改是没前途的，经济特区的路早就堵死了。

照着香港改还差不多，实在不行就照着澳门改。

不就一个旅游岛吗？大胆点才有希望，胆子小还不如躺平不改。

知乎用户 股市明灯​​ 发表

提及海南，多数人的印象停留在祖国第二大岛、旅游胜地、椰汁、东北人民的执念等等。
为了撇清误会，我们有必要准确、直观地认识海南，就拿它和上海、深圳、香港来比一比：
海南有 3.5 万多平方公里的土地，相比之下，上海的面积只相当于 0.18 个海南，香港就更小了，只相当于 0.03 个海南。

图例：将海南的土地面积定义为 1“琼”，则上海土地面积约为 0.18 琼。
不过，海南的土地面积中，有超过 3 万平方公里都由植被覆盖（图中绿块表示），其中一小半是林地草地，一大半是种植土地。
植被多是不是一件好事呢？对于发展农业、发展旅游业来说无疑是好事，对于建设城市、兴办工业来说就不一定了。
偌大的海南，城市建成区——已开发建设的区域有多大呢？只有大概 1% 的土地，约 380 平方公里，这一下就比上海、深圳小多了。

城市建成区的面积，往往与人口总量相关——足够多的开发建设区域，才能承载足够多的人居住生活；来了足够多的人，才会进一步拓展城市。
海南虽然是一个省，但其实人口也就一座大城市的规模，这一点制约着未来的发展。

接下来的对比会愈发凶残，也会更明白地展示，为什么海南和沪深港相差甚远。

以 GDP 论，1 个上海顶 7 个海南，1 个深圳或香港顶 5 个海南。
进而，这意味着上海的人均 GDP 接近海南的 3 倍，深圳接近海南的 4 倍，香港接近海南的 6 倍。

与其设定一些好高骛远的目标，不如务实一些，先达到人均 GDP 全国水平——7 万元（我们一般将人均 1 万美元定义为中等收入的门槛）。
若说超越深圳，得在制造业上发力吧？我们来看看海南的制造业底子。
在海南尚不算大的 GDP 盘子里，第二产业占比只有 20% 出头，和第一产业占比差不多。

这 20% 里，还有一半是建筑业。
于是工业增加值只有 500 多亿（还要撇除采矿和水电燃气供应，才是制造业）。
深圳市南山区的工业增加值都比海南省高得多。而整个深圳，相当于 16 个海南。

若说取代香港，得成为国际金融中心吧？我们再来看看海南的金融业底子。
姑且不管金融体制是否健全，资本是否自由流动，是否衔接英美法系，也不管发展银行业、保险业还是证券业，单说要做到香港的金融业体量，还要增长 10 倍。

若说超越上海……
就像我们在上面的图中看到的那样，要有深圳那么大的制造业，还要有香港那么大的金融业，同时，要成为世界第一大港。
2019 年，通过上海口岸进出口的货物总额超过 84000 亿元，相当于 93 个海南。

2019 年深圳口岸进出口货物总额没有公布，2018 年为 6.78 万亿元，仅次于上海。
2019 年，上海港以 4330 万标准箱（TEU）的吞吐量位居世界第一，而海南所有港口（海口港、洋浦港等）加起来，吞吐量也只有 268 万标准箱。
这就是海南的现实，发展海南，先要认清这些现实。
说了那么多，不是唱衰海南，我们只是反对捧杀，反对一蹴而就。
拿海南和上海、深圳、香港去对标，只会让外界对海南产生误解，甚至海南自己也产生幻觉，想走捷径，走上歧路，错过时间窗口。
我们应该记得，1988 年建立海南经济特区，没实现 “三来一补” 和吸引外资，反而演变成了房地产泡沫。全省冒出两万多家房地产公司，在 1993 年房价就达到了 7500 元 / 平方米。
开启金融整顿之前，时任副总理朱镕基曾考察与海南隔海相望的广西北海，那里的房地产热和海南相近。当时他说：
北海不同于我的上海，上海经济实力雄厚，人才济济，产业发展已相当成熟，想上什么项目就上什么项目。即使是这样，上海的浦东也远不同于浦西。城市化发展是一个复杂的过程，逾越不得。
这句话放在当下，仍是金玉良言。
海南处置挤压房地产的工作，直到 2006 年才基本结束。

2008 年，国务院批准海南建设国际旅游岛，2010 年正式推进。此后，海南旅游业确实得到了长足发展，但也再次引来了炒房热。时至今日，三亚的房价、房价收入比仍然名列全国前茅。
于是，舆论形成了这样一种认知：海南一直有政策利好，但是一直发展不起来；虽然发展不起来，但是房价蹭蹭往上涨。
如何扭转这种局面？
我们来看看新发布的《海南自由贸易港建设总体方案》中的几条细则（留意加粗部分即可）：
实行部分进口商品零关税政策。
对鼓励类产业企业生产的不含进口料件或者含进口料件在海南自由贸易港加工增值超过 30%（含）的货物，经 “二线” 进入内地免征进口关税，照章征收进口环节增值税、消费税。
对外商投资实施准入前国民待遇加负面清单管理制度，大幅减少禁止和限制条款。
便利跨境贸易投资资金流动。
对注册在海南自由贸易港并实质性运营的鼓励类产业企业，减按 15% 征收企业所得税。
对在海南自由贸易港工作的高端人才和紧缺人才，其个人所得税实际税负超过 15% 的部分，予以免征。
官方的态度很明确了。
有鼓励投资的，有吸引人才的。
“实质性运营”，是为了避免霍尔果斯影视皮包公司一类的情况。
而 “进口至海南自贸港零关税” 和“加工增值 30% 后进入内地免征进口关税”，无疑是在激励来料加工制造业。

在东亚，在屡屡诞生经济奇迹的东亚，还没有一个人口超过 500 万的经济区域，可以跳过发展制造业，直接进入中等收入阶段的。饭要一口一口吃，路要一步一步走，落下的课要补上。
海南的人均 GDP 才 5.6 万元，人均可支配收入才 2.6 万元（月均两千多），仍有 40% 的劳动力从事农业，在自贸港政策的支持下，完全可以承接珠三角外迁的制造业，乃至更多的产业和更多的人口。
海南，忘掉深圳与香港，走自己的路，第一步是追上全国平均水平，第二步是追上东部沿海平均水平。实现这两点，这就是大成功。

转自吴晓波

知乎用户 境无止境 发表

香港能发达是因为英国，深圳能发达是因为香港。

——珠海经济水平之所以不如深圳，无非是澳门不如香港，

讨生活的人依然在，只是没有环境。

知乎用户 大漠 发表

深圳能从小渔村发展到国际一线城，全靠天时地利人和。

天时是政策，改开大环境，第一批特区，总设计师南巡背书。

地利是靠近香港，海量的投资优先到了深圳，这个其他特区没法复制。

人和是人才，当时全国的人才都往深圳跑，而深圳也不负这些人才的付出，大家各凭本事发财。

现在的海南，有这些条件吗？

国家给海南的政策，重要性完全不能和当初的特区政策比；海南的周围一圈发展中地区，根本没有资金流入；海南房产泡沫破灭之后，人才都跑光了，现在都是去旅游的，长期待的都是东北退休老人。

知乎用户 PP 哥 发表

说实施，在海南工作了一年多，内心讲是不大可能成为深圳的。整个省份缺少一种向上的积极精神。

知乎用户 油条 发表

前天没事干，就开车到江东那边转了一下，江东靠近铺前的那边应该叫东海岸吧

江东现在建设的还挺新的，各种高楼，种了很多花花草草，各种工地都在建设，没仔细看，也不知道是房地产还是工厂，那条路限速六十现在…

转悠的时候发现了一个新地方，靠海，那边有一大群无敌海景烂尾楼，看上去应该有一段历史了，可能是建省下海的那个时期的，也有可能是国际旅游岛时期，反正很豪华，大约估计了一下，那地方围起来估计有几千亩吧

一边是开发的新房产，一边是烂尾楼，中间隔着几行椰子树，看着挺和谐的…..

知乎用户 狼行春晓 发表

东莞的黄

澳门的赌

全国的人

欧美的制

缺一不可

大大的行

知乎用户 知乎用户 uceX3r 发表

海南自由贸易港制度集成创新行动方案正式公布，其内容主要涉及海南自由贸易港六大要素的开放和自由化：

跨境资本自由，投资自由，贸易自由，人员流动自由，运输自由和数据自由。

而这一行动方案也预示着，海南即将进入 “全岛封关” 时代。

01 全国第三个 “境内关外” 地区

此次行动方案这样提到，“分步骤，分阶段建立与全岛封关运行相适应的监管体系”，这正是海南即将 “全岛封关” 的强烈信号，而截止时间点可能就在 2023 年。

“全岛封关”是指国家将海南划为 “境内关外” 区域，海南在境内，却在关外。

而目前，香港和澳门是国内两个能够实现 “境内关外” 的地区，它们的共同特点是“零关税，低税率，国际化自由化程度高”。

因此，海南不仅是免关税 + 低税收优惠，而且在贸易，资金，交通，人员往来，互联网数据等方面全面对外开放，其经济管理制度也完全对标港澳。

02 “全岛封关” 的四大红利

“全岛封关” 后，海南自由贸易港的发展将发生重大变化，4 大自由化发展红利也即将实现。

第一，海南将成为人民币自由兑换的岛屿。

行动方案提到 “要分步骤，分阶段推进全面可兑换，实现跨境资金自由便捷流动” 这句话预示着海南未来一定会是人民币可以自由兑换的地区，资金可以自由进出全球。

目前，中国只有香港和澳门能够做到这一点。

人民币的可自由兑换，资金的自由流动，将让大量贸易企业进入海南。只要想从事海外投资和贸易，资本自由化是一个非常关键的条件。

第二，海南将成为 “互联网信息自由” 的开放岛。

此次行动方案提到 “要扩大增值电信业务，跨境数据传输等领域开放”，这是否意味着 “全岛封关” 后，海南将形成互联网全球化的开放格局？

答案是可能的。

目前也有消息透露，海南未来将拉一条海底光缆连接香港，直接接入香港的互联网信息。而海南也将成为继香港，澳门之后中国第三个全球互联网开放区域。

第三，海南将成为外国人，外资，外企，外货自由流动之岛。

“全面完善人员出入境，工作居住便利化政策”，不仅要让外国人自由进出海南，也要让国人和国内企业更加自由地出海。

目前，海南已经对 59 个国家的旅游团实行免签，今后还将对外籍个人实行免费申请落地签。这一政策与香港，澳门完全相同。

只要有护照，就可以申请自由入境海南。

第四，海南将成为国内未来的 “离岸交易中心” 岛屿。

此次方案明确提到 “推进新型区域性离岸国际贸易中心建设”，这意味着未来海南也将是国内三大离岸贸易中心之一。

目前，香港也是国内主要的离岸交易中心。离岸交易中心通常聚集了大量的贸易结算资金，因此也是区域金融中心。

综上所述，海南在 “全岛封关” 时代至少将迎来四大政策红利：资金自由流动 + 互联网全球开放 + 人员自由出入 + 离岸贸易金融中心。

这四大红利，意味着海南已经走在了中国对外开放的前沿。

03 海南楼市的稀缺时代

海南 “全岛封关” 是海南产业转型的标志。

以旅游，地产为核心的时代即将逝去，海南产业发展将全面转向制造贸易，高新技术产业和金融服务业。

《海南自由贸易港建设总体方案》发布会上，

海南省委书记 刘赐贵：

我们严格的控制房地产，就是海南的房地产不是外面想要多少就建设多少，成为房地产的加工厂，我们土地是有限的。

而此次产业转型也将对海南楼市产生三大影响:

第一，海南土地供应将明显减少，尤其是一线海景房的稀缺性将大大增加。

2019 年，海南公布了《海南省产业准入的禁止和限制目录》，其中明确提到 “四个禁止”：

禁止建设房地产开发中的产权式酒店；

禁止在生态保护红线区域内建设商品住房；

禁止利用一线海岸带建设商品住宅。

这四个禁止是海南 “去房地产化” 的基本特征。所以，未来很长一段时间内，海南主要将土地资源用于产业发展，严禁房地产开发，尤其是湾区。

因此，“全岛封关”时代，也是海南楼市 “湾区房稀缺” 的时代。

第二，从 “旅居” 型地产向 “复合” 型地产转型，海南购房需求全面多样化。

海南进入 “全岛封关” 后，旅居地产的性质将逐渐转变为 “旅居 + 自住” 的复合型地产，这对海南房价是有利的。

从旅居，养老居住到医疗，工作居住，海南房地产市场的需求正逐渐趋于复杂和多元化。

第三，从东线向西线扩散，海南房价逐步 “全岛同城化”。

当年观望的人，海南房价没有下跌！当年不会，现在不会，以后也不会。

“海南拥有的度假养老资源，购买力是由全国来支撑的。现在增加了自贸港的概念，虽然建设自贸港的周期比较长，但在 2025 年全岛封关前，随着基础设施建设的投入，医院、教育、景观、交通等配套会越来越好，区域的居住价值也会越来越高，甚至可能比肩一线城市。”

自贸港是全国最开放的地方，但房地产政策则是全国最保守的政策，所以不会长期持续，未来并不排除有放开的可能。

海南由于得天独厚的地理优势（单独的、足够大的岛屿），在过去 30 多年里多次获得中央的青睐，先是建省、建特区，然后是建设国际旅游岛，现在是建设全岛自由港。这次的历史机遇，是史无前例的。

海南楼市值得被长期看好。未来海南不仅仅是中国面积最大的自由港，还将是国际级的康养中心、医疗中心，再加上得天独厚的旅游资源、自然资源，海南的发展必将迈上新台阶。

现在去海南买房的，很多人不仅是想要投资去，也有很多的自住需求，养老度假，等等。首先是自己享受了生活，而且后期还能升值，何乐而不为？

海南的崛起，是一个时代的选择。

就像 1980 年，历史选择了深圳。而 40 年后，时代选择了海南。

知乎用户 城市进化论​ 发表

这两天，“爷” 这个词颇受关注。

国家发改委主管的《中国改革报》刊发了一篇文章，一位女企业家分享了在海口和深圳办企业的经历。

说了很多细节，最明显的反差是政府工作人员的态度，海口是 “冰冷生硬的面孔”，深圳是 “充满友善热情的笑脸”。

另一家公众号将这位企业家的投资感受概括为：在深圳我是爷，在海口处处遇到爷。

企业家是 “爷”，还是政府办事人员是 “爷”，是对一座城市营商环境最通俗易懂的评价。

现在很多城市提到营商环境建设都会说这样的话：营商环境好不好，政府说了不算，企业家说了才算。

今天，城叔想给大家聊聊曾经遇到的几个地方，有当 “爷” 的，也有当 “店小二” 的。

当然，这些小细节故事，仅代表城叔的一次经历，并不能代表这些地方营商环境的全貌。

都是座机的 “通讯录”

2018 年，有媒体报道了一则 A 地与游戏审批相关的新机制。事关政策发布，企业关注度很高，城叔想求证并进一步采访。

通过 114 查到了相关部门登记的一个电话，打过去，表明身份和意图，对方说可以问问负责新闻发布的部门，给了一个新的电话号码。

再次打过去，他们说不负责这个文件的起草和发布，让我们问问另一个部门。于是，又要了电话再打，对方说也不归他们负责，可以试试文化资产的办公室。

给文化资产办公室打电话，对方说不清楚这个新政，但给了软件园一位总经理的电话以供咨询。软件园总经理说，一个主任在起草这个文件，并给了一个主任的办公电话。

媒体报出消息是当天中午，一圈电话，打到下午五点快下班的时候，看起来终于有了点儿眉目。甚是兴奋。

赶紧给主任座机拨过去。一名工作人员接听，说主任去开会了，明天再打过来吧，手机号不方便给。

在那个下午，城叔获得了一份 “通讯录”，都是座机。

“热情多了，也就麻烦了”

这则故事是城叔从一位退休的正部级官员那里听来的。

这位官员有一次遇到一个外国企业家让他推荐可以投资的中国城市，官员就推荐了 B 地，企业家说再推荐一个，我们需要对比选择，官员推荐了 X 地。

企业考察了两座城市，最终选择了 X 地。

为什么？“B 地的人太热情、太客气了。” 热情到天天请吃饭、请喝酒，吃饭的时候你干一杯、我干一杯，企业来考察的人想提问都没机会，想要多做些调查，还需要另外找时间。

X 地不一样。点菜少，一桌人刚好吃完，不浪费；更重要的是和 X 地的人吃饭，饭桌上有大把交流的时间。只干一次杯，之后就直奔主题。

企业那边反馈说，“不是 B 地的人不热情，是太热情了，热情多了，也就麻烦了。”

“粮食少浪费一点，干杯少一点，学东西交流的时间多一点。” 说到这儿，官员苦口婆心的总结了一句。

后来，据说 B 地知道了以后，也进行了改革：提高接待水平，不要光浪费在干杯上，要在交流和互相学习上多花功夫。改革开放也包括请客吃饭，最好按国际惯例办，特别是要相互尊重。

“一个小时的时差”

今年疫情之后，城叔去 C 地采访，想看看疫情对他们出口贸易的影响究竟有多大。

C 地一位科长跟城叔谈到政务效率问题，科长说 C 地政府机关下午是一点半上班，也就意味着一点半就要进入工作状态。

而科长曾经到 Y 地考察交流，感受到了工作节奏的差异。Y 地是下午 2 点开始上班，政府工作人员说 2 点开车出来，2 点半接他去考察点位。

“在我们 C 地，我们会提前到一点出发，一点半上班时间到，我们就已经见面谈事或是在去考察点位的路上了。” 科长说，“我们会利用休息时间完成交通这个部分”。

不经意间，两地出现了 “一个小时的时差”。很小的细节，让城叔感受到 C 地政府工作人员的务实。

还有一次。在一场与城市可持续发展有关的会议上，城叔遇到了 C 地的一位副市长。系个领结，西装口袋插着袋巾，完整的西式西装礼仪，很少见。

会议开始前十多分钟，这位副市长提前到了会场。等其他嘉宾陆续到场后，他走动起来，跟嘉宾交换了一叠名片。也很少见。

“跳下河来一起划桨”

最后一个故事，想说说构建营商环境的另一种层次。

2017 年，一家很有潜力的物流创业团队在 D 地注册。这家企业创始人谈到落地缘由。

2016 年七、八月，D 地经开区管委会负责人送他一本书，讲的是美国的公路铁路甚至到远洋海运都被集装箱统一了天下，是物流界一本非常专业的书籍。

企业创始人很惊讶，一个政府官员是在什么样的状态下才会淘到这样一本书，还提醒他赶紧研究市场的发展趋势以免被淘汰。“他那个时候已经从一个产业的扶持者变成了一个产业的推动者，从一个领导变成了融入产业、发展产业、推动产业的创业者。”

其实，产业发展，每个地方都有自己的资源禀赋，但是真正触动企业、吸引企业落地的是 “政府没有站在岸上看赛船、当指挥者、做拉拉队，而是跳下河来一起划桨，是招商引资过程中展现出来的专业能力。”

近日召开的国务院常务会议指出，在加大力度支持企业纾困的同时，要深化 “放管服” 改革，挖掘优化营商环境潜力，更大激发市场活力。
什么是好的营商环境？每个城市有自己的定义。担当、服务、专业，或许不是城市的全部追求，却是城叔讲述以上几个故事想传递的感受。

知乎用户 gerryzeng 发表

这又是什么海南本土人士提出的问题………

老家海南人

我只能说，海南可以效仿泰国，越南和马来西亚的旅游业来发展

但是，成为深圳，成为香港，成为新加坡

不可能

深圳之所以是深圳，是因为靠近香港，而且又位于珠三角。

香港和新加坡，本来就是建立在英治的基础上形成的，而且法律还是英美法系（但前者自从 guo an fa 颁布之后就要跟澳门一个样了）

海南目前的情况只能像泰国一样，实行旅游 + 货物免税的政策更好些。

知乎用户 郑传军 发表

不可能，海南太热了，不待在室内根本没法干活

知乎用户 拿下 cpa 发表

光一个教育问题就可以把海南压死，本地难培养出来人才，光靠外地引进人才。况且好不容易培养出来的人才，一问就是要去外地发展。

就算今年企业税降低，企业来海南捞够了，也就迁走了……

说实话，海南就像是一个跳板

知乎用户 饮者留其名 发表

非常难，虽然现在海南开始建立自贸区，准备建立自贸港，未来可能会有一定的发展，但是成为深圳恐怕太难。

现在整个中国也就北上广深四个真正的一线城市。深圳后来快速崛起是抓住时代风口，吃尽了改革开放的红利，才有了深圳奇迹。既然是奇迹就很难再人为的复现。

海南本身与内陆隔绝，往来只能依靠海上交通，进出岛十分不便。岛内人口不多，市场狭小，又很难和内陆市场进行贸易往来。在海上也是有点偏离主要的贸易航路。现在房地产被限制，指望不上，未来主要发展行业恐怕还是旅游业以及相关服务业，但是仅仅别说成为下一个深圳，恐怕还会被深圳越甩越远。

但是从这两年的政策来看，海南下定决心减低对房地产的依赖，大力发展服务业、高新技术产业、特色农业等，经济虽然没有大幅增加，但是每一步走的都挺稳的，希望借助自贸区自贸港这波国家扶持，能够真正走出适合的发展之道。

知乎用户 LEON 发表

短时间看不到可能性。

深圳能发展起来，是因为这是改革开放的先行试点，得益于小平同志画的那个圈。

45 年前全国都把资本主义看成洪水猛兽，自由贸易被定义成 “投机倒把”，是一种犯罪来的，最高可判死刑。

（冷知识∶投机倒把罪直到 1997 年才废除，而且《禁止投机倒把条例》直到 2008 年才撤销）

而小平同志画了这个圈后，深圳就没这禁令了，可合法进行与资本主义相关的活动。

所以人们才会涌入深圳，并不是因为深圳有多好，而是深圳有活路。

而海南最好的一次机会，其实是 2020-2022 年的三年疫情。

如果这时候全国都封控，而海南完全开放，并且海南那时候就已经是自由贸易港，进出口完全免税。

那海南的发展必然会比全国任何一个地方都强。

因为这样搞的话，全国只有海南才有活路。

甚至会把东南亚的资本都全吸过来。

45 年前全国都怕投机倒把，而深圳不怕。

这三年全国都怕疫情，而海南不怕的话，这就是机会，要崛起必然要靠冒险家。

知乎用户 沐泇树沐 发表

今天晚上还和朋友聊天聊起海南

朋友 92 年的，31 岁，从他的经历中发现，他对海南抱有非常大的希望，每年都要去两三次，每次都要感叹一下准备建什么大都市，搞自贸试验区，搞这搞那的，对那堆钢筋水泥泡沫塑料还是很激动的。

从我个人角度出发，我感觉海南只不过是表面上浮着虚幻繁荣的空心萝卜，一眼看过去，都是一些红粉假象。

当年广东在高速发展的时候，也是被这样的虚幻浮云所包围，但广东当时是有工业的，里面是铁一般的实心。

双方的观点都可以理解，朋友的信心希望，我在 2000-2015 年的时候也有，只是，多撞几次头就会懂得，一切的一切，都是造梦而已，普通人就是做好普通人的事情就好了，那些你想得到的东西，基本都与自己是无关的。

知乎用户 pine ZZ 发表

海南不会成为下一个深圳

虽然最近海南有很多利好的政策，但是一个国家项目都没有，没有大型深水港口，也没有跨海大桥。

所以海南发展的方向更多是韩国济州岛或者日本冲绳，不是深圳。。。

知乎用户 宇宙是何乡 发表

想什么呢？

深圳都已不能成为下一个深圳了，

何况海南？

知乎用户 匿名用户 发表

放心吧，放一百二十颗心吧，海南绝对不会成为第二个深圳，深圳的模式别的城市也无法复制（毕竟是邓爷爷画的圈），我不否认海南有好的地方，但是请不要天天吹海南，天南地北的吹，一会腾飞这，一会腾飞那，飞起来了吗？我听了都尴尬，但凡踏出小小的一步就往死里吹，活久见。不说别的，就拿 Z.F 班子对比，深圳可以甩海南几条街，海南 Z.F 班子的懒政全岛皆知，一刀切的事没少干…… 额… 就那样吧，不想被请喝茶。

知乎你再继续删啊！

知乎用户 dagien 发表

问这个问题多少带点憨，就一个问题，海南有什么支柱产业，有什么龙头企业？

知乎用户 此情此景我想吟诗一首 发表

不可能，因为很多人错误的认识深圳崛起的原因，认为国家把政策一给，全国的资金和人才支援深圳，深圳在这样的条件下拔地而起了。

实际上忽略了深圳崛起最关键的原因——香港。我记得八十年代我叔在香港是个普通白领，一个月 6000 港币。我爸在大陆一个月 100 人民币。汇率不记得了，但是收入巨大。而深圳收入比香港低很多，却比内地其它地方的工资高几倍。所谓深圳遍地是黄金，实际上就是遍地是港币，人才流入大部分是因为高工资。深圳发展的模式实际上是大量港资结合那个年代大陆廉价优质劳动力的结果。

现在人工成本已经上去了，海南本身没有高等教育和人口的优势，又不是资本的价值洼地让资本大量拥入推高工资吸引人才，要如同深圳一样发展谨慎不看好。

知乎用户 王政 发表

海南不会成为深圳。

敢于用政府和国企信用为女婿担保的人少了。

人民群众知道 996 得不偿失了。

房地产政策收紧了。

知乎用户 想当猫猫的猪猪 发表

为什么拿南海南和深圳比？因为政策相似？珠三角地区应该和长三角比，他们的区位优势是相似的，可以相互比较，但海南和它们不同。

在我看来：北京的发展水平是由中国的国际地位决定的；上海的发展水平是中国对外贸的份额决定的；

海南靠什么呢？海南唯一的发展空间就是东南亚地区，这也是海南最重要的区位优势，我国和东南亚贸易绑定的越深，经济来往的越频，海南就会越发达。

但，这一切前提还是看南海舰队的吨位的，东南亚在成为中国后花园之前，海南也就这样了。

知乎用户 头头是道 发表

没有可能。

深圳是中国走到一个爆发点下的产物。

不可复制。

其实现在中国的经济，虽然在地产经济，金融经济绑架下还能作出一些所谓的优化调整，但核心依然是抽泡沫。

举个实际例子

作用四十年来中国经济腾飞爆发点之优势的深圳，

今天最底层的逻辑与规律已经在土崩瓦解了。

造一个前海，看上去我很美好，然而老牌的车公庙，投资大厦这些地方是什么情况，大家不知道么？

卓越中心七八年了，到现在空置率超四成，地王大厦空置率三成往上。车公庙作为基础 IT 设备集散地和金融基地，办公楼空置率超三成……

这些人都去哪了？

我公司在前海。前海确实造出了一座城。

然而，整个外面看着光鲜的前海区，空置率超九成！

我公司所在的地方，不说是哪个位置了，两栋双子峰，开盘两年了，入驻公司不到 10 家。

跟 EMS 快递员聊了一会儿，说前两年前海核心地带还有些人，后来小额贷小金融出事，那边又空了一半……

我真的不信，这些基础逻辑都说不过去，大的方略方针能够维持下去？

海南，现在往高度上说，是为了取代香港之于大陆的地位，这个可能吗？

海南，也就是让年度工作报告有得吹而已，过两年就要凉了。

知乎用户 比目鱼 发表

海南一只是小白鼠，兴旺衰落之间循环，目的是接受经验教训，如果成功的就找不到失败的原因。所以必须不成功……. 这就像马斯克为了保证载人航天成功，而有意制造火箭事故多次，目的是为了收集数据。 可以不客气的说，海南一直是这种角色…….

知乎用户 冰可乐狂热者 发表

海南只会是海南，如果海南对标深圳，他就不配称为实验区。

看到楼上有个说对标鄂尔多斯的，我不敢苟同。首先位置上海南是沿海的，而鄂尔多斯是内陆，在交通上就没法比。气候上海南也有得天独厚的优势。最重要的是政策，海南的政策力度是空前的。

在时间节点上，海南也有他的优势，香港事件从去年到现在就没消停过，中央颇为恼火，毕竟前期给你各种资源养你，结果是个反骨仔，爹妈能不伤心么。

这就好比爹妈以为送了三个儿子去留学，这三中大儿子虽说也在闹但还好说，毕竟大部分时间他都在自己学习（但也是儿子）；二儿子在国外喝了几年洋墨水回来，尾巴都翘到天上了，以为自己在国际舞台上要风得风要雨得雨。开始看不起这些年为他提供吃吃喝喝遮风挡雨的爹妈和在家里的兄弟姐妹了。殊不知别人给的不是你臭脚的面子，而是给流氓兔对外展示的窗口面子，想从流氓兔身上得到好处而已。还好三儿子比较听话，赌场开的不错，也对家里和善。

爹妈这些年把家里经营的有声有色，身边的孩子们也够争气，一个个发展的也不赖。去年喝洋墨水的开始闹情绪，爹妈表示我就看看你能怎么闹，再闹腾我就给你树立一个标杆让家里发展的孩子去国际舞台亮亮相。让你知道你在外面硬气别人夸你，是看你爹妈的面子。换个人照样能搞。

留过洋的三儿子虽然产业做的不错，但钱都自己花了，地盘也小。刚好海南这黑小子（天天晒太阳）位置不错，气候也行，旅游业搞的也不错，那就让她搞搞分支，给他点政策，搞搞赛马，搞搞旅游购物。

先占坑，未完待续。

知乎用户 知乎用户 NVGilG 发表

当初国家就不该让深圳计划单列，就不该把证券交易所给深圳，就不该让海南独立。

就该把证券交易所给广州，把广东一分为二分成东西两个省，分别以广州和佛山为省会。

没有计划单列市和证券交易所这两个政策大礼包，深圳就不会有今天这样的发展水平，也不会有人妄想某些地方被打造成 “下一个深圳”。

知乎用户 事不期未可知 发表

根据历史资料，中国第一批经济特区共有 4 个，全部于 1980 年 正式获批设立。它们分别是：深圳、珠海、汕头（均位于广东省）和厦门（位于福建省）。你们怎么看其它三个？

知乎用户 Duangirl 发表

会的，因为海南餐馆桌子上不放纸。吃个饭好像是老板开店施舍我饭吃的。

知乎用户 甚好 发表

不可能的。

首先，你得告诉我海南拥有什么？热带气候环境的农产业？那些坑爹的旅游业？靠东北人支撑的房地产？还是靠近南海领域的大油田？

首先，要想成为下一个深圳，必须有好的政策。

其次，要有大量流动人口和稳定的人才外入人口，前期要有工业或者制造业去过度。

最后，要有从工业或者制造业去转型新型科技为主的趋势。

通俗点的说，一个只有一百人的村子，通过工业或者制造业去建大型工厂引入外地人才或者普工成为一个万人村子，人多就会带动经济与发展，村也会变成镇子。当在工业或者制造业可持续发展到一个百万或千万城市的时候，当地就意识到饱和，这时候城市就该转型了。开始一些好的国家政策就出来，比如引进人才补贴，创业支持等等，开始全球化，数字化，科技化的发展定位。当年建的厂房开始拆迁建写字楼以都市化城市进军。之前进工厂那种拖鞋短裤现在进写字楼西装领带的转变。这么说，都懂了吧。

知乎用户 羽晓舟​ 发表

深圳只不过是一所依赖香港建立起来的地方，而海南是想要的是代替香港，高下立判。

从局势来看，香港继续混乱下去很可能会「新疆化」，一旦香港变成了新疆那么深圳也没有什么好果子吃，因为距离太近了。这点可以参考台海局势紧张福建的经济发展就会被压制。因为局势紧张的话中心就会变成防守而放弃发展经济。

所以香港和深圳很可能都会落寞了，这个时候必须有一个地方顶上去，当然就只有海南最合适了。

知乎用户 谈心明理 发表

中央刚刚发布《中共中央 国务院关于支持浦东新区高水平改革开放打造社会主义现代化建设引领区的意见》。

文中重点之一是支持浦东 “发展人民币离岸交易、跨境贸易结算和海外融资服务，建设国际金融资产交易平台”、“构建与上海国际金融中心相匹配的离岸金融体系，支持浦东在风险可控前提下，发展人民币离岸交易。”。这就意味着未来的中国离岸金融中心也会在上海。彰显了中央进一步加强上海国际金融中心地位的决心。同时，这几年的当红 “辣子鸡”，上海离岸金融中心的竞争对手——海南，也就彻底出局了。

其实，国家在海南设自贸岛就是试验性质的。一是海南经济体量小，与大陆有海峡隔断，无论结果如何风险都可控。二是为上海洋山自贸港积累经验，顺便给 2047 年设在南方的第 5 个直辖市一个警告。

现在已经不是当年深圳独享所有红利的时代了。

知乎用户 精神电击科杨主任 发表

基本不可能，除非还有另外一个香港等着海南。

知乎用户 奕游多多 in 上海 发表

我认为海南应该是下一个香港。

海南在过去一直是一个旅游城市，我们熟知的旅游景点多数集中在海南岛的南部地区，西部北部地区发展并不先进。但是海南岛是中国第二大岛，面积仅次于台湾岛，资源非常丰盛。不仅仅只有旅游资源。

海南岛的陆地面积大概是香港的三倍，从地理位置上来看, 海南有一个相对独立的地理空间, 有天然的海运条件和多个港口设施，这使它在发展自由贸易时拥有明显的区位优势。这几年国家成立海南自由贸易区，开设离岸免税店，大力促进招商引资，都在为海南岛更好发展做准备。

另外海南环岛公路铁路建设，保障基础设施。海南还在建赛马场，大型体育赛事环境也会超越香港。还有这两年海南的国际机场扩建，国际航线在大幅增加，都在为海南的国际化发展打基础。所以我认为海南不应只是下一个深圳，国家对它的定位肯定是要超越香港的。

知乎用户 trre 发表

不会。本海南人觉得，海南贪腐不解决，也发展不起来。之前听一个政策研究院主任讲课说，国家哪次没有给政策给海南，海南哪次发展起来了？没有，要不要反思一下自己的原因。

作为海南人，我觉得最大问题是贪腐，其次是人才。在海南要找一份好的工作，要靠关系。小地方学校的老师，非海口和三亚的地方，很多都是关系户，我当年那些成绩不好的同学搞搞关系都能当老师，考不到海口三亚这些地方上高中，基本上后续也不会上特别好的大学。这样的恶性循环，能发展起来？

知乎用户 吃垮他侄儿​ 发表

就目前的形式来看，不会，除了三亚、海口以外，其他的城市太落后了，而且完全是养老经济，冬天的时候人多得很，一到夏天基本上没有什么人，服务质量也不行，摆明了是欺负外地去的人，看以后吧

知乎用户 孟舟乂 发表

有一定几率。（像深圳成功的案例一样，成为一个飞速发展的地区）

海南的优势：政府的文件，是实打实的尺度不一般，对搞外贸的是实打实的优惠。，产业会形成产业聚集区，会带动相关产业和服务业；地理位置优越，南海，作为国际上比较繁华的海上贸易要道，海南的位置也是得天独厚的。两条并且是相互促进的，政府的政策加上地理位置，是有很大的潜力的。

海南的劣势：海南不像香港或深圳，能让辖区的每个区，每个街道，都充分发展，海南不是一座城，而是一个省，面积大，山区多，肯定不会全面建设，会产生两种可能，一种是发展一两个港口区和海口市，形成较大的商业规模区，整个海南会出现贫富差距特别大的现象。第二个是形成环海贸易带，小规模各自为政的经济体系，这样又不利于产业投资，资源比较分散。

海南的政策，这么多年来，也是出了好多了，但都没认真的实施起来，为何实施不起来，为何发展不起来，这种情况就像台湾和大陆的问题，大陆和台湾的问题，不是大陆和台湾的问题，而是中国和美国的问题。海南也是，海南的发展，关键点不在海南，而在南海，南海一日不在中国的掌控之内，海南一日发展不起来，几十年以来，中国对南海的掌控一直不强，海南肯定很难发展，近两年来，中国对南海越来越重视，掌控能力越来越强，再加上中国国力会越来越强大，与各国的贸易，特别是东南亚国家，合作越来越密切，海南的地理优势愈发凸显。所以，我作出了海南有可能成为下一个深圳的判断。

近三年来，可以看看海南的发展，如果有迅速发展的苗头，这基本就成了，如果没成，那还要等中国实际控制南海，到那时，不用给海南政策，海南照样能发展起来。

有很多人看衰海南，我相信，40 年前，也有很多人看衰深圳，任何一个城市的迅猛发展，都离不开世界或地区的格局变化，有了某个契机，一个城市，就像春笋经雨，一夜成长起来。

知乎用户 Christian 发表

海南和深圳都是经济特区，有着全国除台湾省之外独一份的旅游资源，有博鳌经济论坛加持国际声誉，这么多年了还是不愠不火，究竟哪步棋走错了？

当年经济特区不少，大家能记起来的只有深圳。不是政策出台就能万事大吉，外部因素影响也很大。海南做一个属于中国的物美价廉的国际旅游岛它不香么？啥政策都加持一遍变个四不像，还不如坚持国际旅游岛的初心。

知乎用户 知乎用户 IZ21xz 发表

深圳的成就用尽 5000 年的人口红利。

海南用什么？几亿老人 + 负增长人口。

用好小学数学。简单加减，就没这么多奇怪的想法、问题

知乎用户 知乎用户 36jte8 发表

目前没看出什么希望。我爸在海南，我毕业就去了海南，我们都从事房地产行业。

我在海南那 2.3 年，工资就没正常发过，甲方乙方我都待过，就是拖欠工资。房子卖不出去，公司都没资金流转。到了过年我们这种干白工的还被农民工围住，要么就是农民工闹跳楼，去的最后一个甲方，旅游开发，也是一样，还是外地来的大老板，开发了大半年，没点成效，没看出前景，把项目卖了走了。

自此我就离开海南去了深圳，工资稳步上升，按时发，没拖欠过。

知乎用户 看得最远的地方 发表

看看吴晓波的《激荡的三十年》就知道，深圳经历了些什么，就像安徽小岗村的历史，都不是随随便便就能做出成就的，天时地利人和，一样不能少。

对比当年，如今的海南与其他地方，没有任何绝对优势。所以，想都别想

知乎用户 百万 发表

海南应该不会成为下一个深圳，海南的目标是成为下一个香港！海南的经济市场是全世界，海南是中国未来的经济支点。

知乎用户 阿彭 发表

不会，海南自贸港不会复制深圳。

知乎用户 有事问彭叔​ 发表

这个概率有点难。。。

海口的定位就是一个旅游城市，而深圳定位的是一个创业城市。

如果只说房价的话，海口房价在完全放开再加炒作的话，倒是有可能超过深圳。

这是最新的海口最新房价。

海口楼市 2021 年 3 月第四周数据出炉，其中：
一、海口楼市二手房挂牌价从 15687 元变为 15755 元，本周上涨 68 元，由跌转涨。
二、海口楼市近三周在售二手房数量为 5910 套，5750 套，5700 套，持续减少。

感觉现在海口楼市还真热闹，那么多的炒房客觉得海口房价具备上涨的趋势，纷纷到海口去踩盘。导致海口二手房挂牌价这段时间一直上涨，虽然说上周还下跌了一下，结果这周就立马又涨上去了。这说明海口楼市中二手房房东对于海口的房价还是很有信心的。

其实彭叔觉得现在海口楼市这么热，主要就两个原因，一是海口实行了现房销售制，导致海口的新房市场出现了一个断层，现在有一些房产中介抓住这个断层，炒作海口房价，从而把海口楼市给炒热了。二是海南搞了自贸区之后，海口作为海南的省会城市，还是真的吸引了不少全国各地来的年轻人，这也给海口楼市带来了一股活力。

海口房价想跌有点难，想涨也有点难。

知乎用户 Edison Chen 发表

特区越大，越难搞成功。

知乎用户 匿名用户 发表

海南特定民族都敢敲诈海军，

掂量下有什么他们不敢做的，真有好处轮得上你吗？

海南经济特区 1988 年 4 月 13 日、深圳经济特区 1980 年 8 月成立

梦里什么都有

知乎用户 垫脚石 发表

说说深圳的一个大公司是怎么样产生的吧。

开始的时候是从香港进口电话交换机倒卖到内地。做这个生意的人多了，但是这个老板有想法：何不自己做。

结果就越做越大，成世界第一。

这里面必须的两个条件：一是有想法的老板；二离香港近。请问海南有这两个条件么？

顺便，香港的卖交换机的商家也赚到一笔，粘了离深圳近的光。同样的，海南也没有香港的这个条件，也成不了香港。

知乎用户 何胖 we 上成都​ 发表

海南会成为下一个深圳吗？

其实，何胖想问的是：海南会凭借自贸港的东风高速发展吗？

自贸港的消息一出，何胖就仔细研究过，总体结论是国家给海南关于自贸港的政策非常好，太好了。

所以，何胖就想，能不能去海南工作，或者创业呢？

然后何胖一直关注海南的招聘，各企业薪水给得都很低，以前能给高薪水的海南航空现在连正规工资都不能按月发放了。而且，海南大学招聘的老师还要求必须博士毕业，比东莞大学的要求都高。

创业，海南最好的就是旅游业，而现在疫情不定期爆发，原有旅游业的人员都惨淡万分，也就不去凑热闹了。

何胖喜欢海南，喜欢吹着海风在沙滩散步。但现在，海南的节假日收费太不厚道了，机票使劲涨，酒店使劲涨，你要是大假去海南玩一趟，花费能和去一趟欧美媲美了，如果都给大家这种印象，未来还有旅客去吗。

还有最吐槽的地方，海南那么好的海滩，现在全是房地产，全是房地产，而且利用率非常低，大部分度假公寓都是空置，这么多空置房，占用了那么多自然资源，有意义吗？

城市的发展离不开人才的发展，何胖认为，看待海南腾飞的标志，应该就是海南政府以及海南企业能够大面积引进高端人才的时候。

喜欢何胖，就给何胖点个赞吧。

知乎用户 匿名用户 发表

基本不可能，交通不便，没有产业基础，也没有独特的产业优势。所谓自贸港政策放在世界范围比较也没有多大的性价比，可替代性太强

除非人类航天技术跨越式发展，星际时代到来，海南有机会可以成为地球少数大型星际港口之一，在那遥远的未来也许可以达到甚至远超深圳如今的地位，那时才是真正的自贸港，不然以当前的人类的经济模式来看，海南基本没啥发展空间，政策再好也是龟速前进，要么就是投机者们营造昙花一现的虚假繁荣

知乎用户 鞠橹佀 发表

海南特区只比深圳晚 8 年而已，现在是 36 周岁了。

1993 年，浦东新区才成立，比海南省和海南特区小 5 岁。

知乎用户 知乎用户 发表

是深圳正在成为下一个海南。

知乎用户 Jason.CZZ 发表

首先，对本土文化的漠视会导致海南继续重蹈覆辙。而且这种漠视不仅来自外来人口，连原住民都不怎么重视自己的根，最明显的就是本地方言已经上不了台面了。

其次，就如其他答主所言，物价问题。低收入高物价不改变，留不住人。

第三，海南本土人的生活习性，偏安一隅，而外来人过来说句不好听的，是来掠夺资源。由此造成政策的红利本土居民永远都抢不过外来人。

第四，海南玩坏好政策也不是一次两次了。反正政策一出，地产先行，最终烂尾。那么这次能幸免吗？拭目以待。

知乎用户 拉小轰 发表

海南这块试验田屡种不爽

知乎用户 知乎用户 fPbZAo 发表

不会

香港是英国人搞起来的

深圳是靠的香港

让英国人再来也不行，因为亚洲只需要一个香港！

也就是一两百年前别人就规划好地球上各个金融中心落脚点了

知乎用户 带着小熊去喝酒 发表

很高兴回答您的问题，希望我的回答对您有所帮助。

恭喜海南，三十而立，而立之年逢喜事，必将担大任！

海南被批准为自由贸易试验区，并全岛建设自由贸易港，从此定位将呈现以下五种态势：覆盖全岛的自由贸易试验区、中国特色自由贸易港、全面深化改革开放试验区、国际旅游消费中心、国家重大战略保障区。

海南作为自贸区，比其他自贸区更彻底的是**关税的取消，且是国家之间的开放协议；自由港是不需要申报货物就能自由进入的，**新加坡和香港是自由港的典型。我国可以说除了香港之外，还没有真正意义上的自由港。上海都没有被批准。

海南物产丰饶，环境优美，农产品多样，但其工业薄弱，经济基础并没有其他的特区厚实，人才优势也不够明显。

海南与其他自贸区相比最大的优势是地理位置，作为中国最南端的岛屿，是大西南走向世界的前沿，又是开发利用南海资源的基地。近傍香澳，遥望台湾，内靠经济发达的珠江三角洲，外邻亚太经济圈中最活跃的东南亚，既有广大的内陆腹地，又能受到华南经济圈、亚太经济圈的辐射作用。连接南海贸易通道，联通海上丝绸之路岛屿经济体，作为首个社会主义国家的自由贸易港，无疑是合格的。

其二是旅游业发达：海南一直在打造国际旅游消费中心，旅游业已成为其支柱产业，并且设有两大离岛免税店，离岛免税购物政策的还有很大的发展空间。但其存在的不足是旅游模式相对单一，若与当地产业结合，开发大健康与养老或许大有作为。

其三，作为港口，为其与东盟开展邮轮旅游合作提供了重要支撑，航空方面也在积极搭建空中通道。

其四，赛马落子海南，我国赛马产业发展并不成熟，若能完善起来，发展竞猜型体育彩票和大型国际赛事，必将成为一把利器。

期待这个新生的 “婴儿” 特区带给我们精彩表演！

知乎用户 幸存者偏差 发表

海南 2 个最大城市，三亚、海口对房产限购太严，供地速度太慢，捂地惜售，没有把握住改革开放最开始的好机会。

导致人口过少，密度经济很难搞上去。

海口这点人口，很难形成，先进制造产业集群。

如果，把握好 2010~2015 这段房价又高，土地卖价又好，国家限购又不严的机会，增加人口到无锡的水平，现在就好办多了。

知乎用户 momo​ 发表

理论上可能。

海南的人口、地理位置，虽然交通、资源、人口之类的偏生产、物流方面的所有产业都不太行，但是有几个点是其它地区不具备的。

人少、岛屿、便于封闭。

这是啥配置啊？妥妥的 “天然赌场”、“销金窟”。

博彩、赛马、不可描述的事情，这些不太正确的行业一旦放开，不是不可能。

就像曾经的 “福利彩票”、“体育彩票”之类的，这些玩意都是玩一个概率，博彩也无非给人一个 “小投入、大回报” 的幻梦，有的是人想着“一夜暴富”。

深圳，再怎样也是玩一些科技、制造之类的产业，那个挣钱速度怎么能比的了那些玩歪的斜的？

知乎用户 知乎用户 Iz9eAg 发表

利好砸向海南，靴子终于落地！

6 月 1 日，《海南自由贸易港建设总体方案》正式印发，方案要求：

聚焦贸易投资自由化便利化，建立与高水平自由贸易港相适应的政策制度体系，建设具有国际竞争力和影响力的海关监管特殊区域，将海南自由贸易港打造成为引领我国新时代对外开放的鲜明旗帜和重要开放门户。

新时代对外开放的鲜明旗帜，重要开放门户，被委以重任的海南，收获了极高的定位，再一次站上时代风口。

对海南来说，这也是建省、获批国际旅游岛之后的第三次历史机遇。这一次，它能够迎来逆袭吗？全岛自贸港的利好，

能否让它成为下一个深圳？

01

放眼全国，作为经济特区的海南，算得上一个战略重镇了，这次的自贸港建设更是意义非凡。

比如方案开宗明义地提到：

在海南建设自由贸易港，是推进高水平开放，建立开放型经济新体制的根本要求；是深化市场化改革，打造法治化、国际化、便利化营商环境的迫切需要；是贯彻新发展理念，推动高质量发展，建设现代化经济体系的战略选择；是支持经济全球化，构建人类命运共同体的实际行动。

建设自贸港，推动海南的改革开放，不仅是创新示范、高质量发展的要求，甚至上升到了 “构建人类命运共同体” 的高度。

随着自贸港建设方案落地，七大国家战略进一步明确（详细参考此前的推文《七大国家战略定型，这些城市命运将被改写》）。

承接如此重大利好的是海南呢？

原因至少有两点。

第一：海南独特的区位和地理优势。临海，有港口优势，有航运基础，是相对独立的地理单元，建设自贸港的条件便利。

第二：海南本就是特区，有开放探索的先天优势。并且，海南的经济、人口体量不大，2019 年 GDP 为 5308.94 亿，常住人口 944.72 万人，改革创新的试错成本低。

02

为了方便开放探索，方案赋予了海南极大的自主权，它体现在多个层面的 “自由便利” 上。

比如贸易自由便利：

对货物贸易，实行以 “零关税” 为基本特征的自由化便利化制度安排。对服务贸易，实行以 “既准入又准营” 为基本特征的自由化便利化政策举措。

制定进口征税商品目录，目录外货物进入自由贸易港免征进口关税。这一条不仅仅是促进国际贸易，对海南当地的消费，同样会起到提振作用。

比如在 2025 年前，海南将放宽离岛免税购物额度，从现有的每年每人 3 万元，提升到 10 万元，进一步满足消费需求，这对于海南建设国际旅游消费中心会有巨大帮助。

投资自由便利层面：

大幅放宽海南自由贸易港市场准入，强化产权保护，保障公平竞争，打造公开、透明、可预期的投资环境，进一步激发各类市场主体活力。

实施市场准入承诺即入制，“非禁即入”，对具有强制性标准的领域，原则上取消许可和审批，备案即可。

不仅准入门槛降低、审批简化，还有各类税收补贴，激发投资活力：

从本方案发布之日起，对注册在海南自由贸易港并实质性运营的鼓励类产业企业，减按 15% 征收企业所得税。对在海南自由贸易港设立的旅游业、现代服务业、高新技术产业企业，其 2025 年前新增境外直接投资取得的所得，免征企业所得税。

此外，还包括跨境资金流动、人员进出、运输来往等方面的自由便利。

总之，随着自贸港建设的推进，从人才到资本、技术，从货物、服务到数据，可以在海南更自由地流动配置。

另一方面，零关税、低税率代表的特殊税制，将促进国内外的市场资源在此集中。

而交通枢纽层面的大升级，比如 “推动建设西部陆海新通道国际航运枢纽和航空枢纽” 任务，落地海南而非重庆，比如支持在海南试点开放第七航权，将有利于经济要素更便捷地进出。

当然自贸区和自贸港，还是有本质区别，何况自贸港的建设范围还是全岛。

为了避免各类系统风险，方案明确了 2025 年、2035 年、本世纪中叶三步走的策略。最终目标是，“全面建成具有较强国际影响力的高水平自由贸易港”。

03

建设自贸港的方案落地后，很多观察者都想到了深圳。

在某种程度上，海南和深圳的确有很大的相似度。比如区位条件，二者都是沿海开放的前沿；

再比如，为了推进商品、服务，以及资本、技术、人才和信息的自由流动，深圳有着相当人才、科技。方案同样要求，海南实行零关税、低税率、简税制的特殊税制。

甚至在产业上，二者都有一些细节重合的地方。比如《海南省建设国际旅游消费中心的实施方案》提到，海南探索赛马运动，而赛马正是香港的招牌特色。

但实际上，海南不会，也没必要成为下一个香港。二者的定位、使命，其实有很大的差别。

一方面，深圳本身就有过短暂的工业化阶段，这一条件海南并不具备。海南很多地区，比如中部的五指山、保亭、琼中、白沙等生态核心区，有严格的生态保护红线。

来源：中商产业研究院

方案中已经明确，海南未来的产业重点是，旅游业、现代服务业和高新技术产业

另一方面，海南毕竟是一个省，深圳更接近一座城市。更关键的是，由于治理结构不同，深圳的开放探索经验，其实很难复制到全国，但是海南可以。

关于这点，方案的开头就直接提到，海南具有 “实施全面深化改革和试验最高水平开放政策的独特优势

04

国家的利好再重大，最终也要靠地方修炼内功，才能努力消化。这样的提醒，放在海南省上可以说相当应景了。

海南让人可惜的地方在于，历史上，它曾两次迎来机遇，一次是上世纪 90 年代建省、设立特区，一次是 2009 年获批建设国际旅游岛，但两次都让房地产炒作搅局了。

来源：网络

即便到今天，海南对于房地产行业的依赖程度，都要高于很多省市。

房地产开发投资和 GDP 比值所示，2019 年海南为 25.2%，排在全国第一，也是唯一破 20% 的地区。

在房地产高度依赖的典型城市中，同样少不了海南城市的身影。比如三亚去年是 44.2%，力压昆明、南宁、贵阳，高居全国第一，海口也有 28.8%。

房地产依赖度过高，迷恋炒地皮挣快钱，一方面容易催生楼市泡沫，另一方面对地方的经济和产业，都会造成巨大的伤害，这是承接国家战略的绝对大忌。

不过，从近两年大刀阔斧的去房产化调整来看，海南的确是在吸取教训，它的经济面貌和产业结构，也有了较大的改观。

事实上，2018 年海南自贸区落地时，就在各路资本摩拳擦掌，试图杀入房地产行业时，海南推出了史上最严的全域限购，给楼市泼了一盆凉水。

来源：网络

此后，海南的调控不断升级。今年 3 月，受黑天鹅事件影响，多地推出房地产行业的激励政策，海南却上演反向操作，加强限购，更率先取消预售，推行商品住房现房销售制度。

得益于不惜 GDP 降速代价的去房产化，海南的房地产依赖度大大减轻，2019 年其房地产开发投资额较 2018 年下降了 22.1%，房地产开发投资和 GDP 的比重也下降了 10.3%。

回过头来看，海南的这番调整，正是为承接国家重大战略做准备。对比前两次历史机遇期中海南的表现，这一次，海南的确是 “变天了”。

当下而论，判断自贸港加持下的海南，到底能发展到怎样的高度，可能为时尚早，但不管怎么说，这个决心做出改变的地区，依旧值得想象。

置业在海南是叶哥打造的购房服务群，为对海南房子感兴趣的人士提供购房咨询、买房交流、带看服务，解答购房疑惑、分享海南房价相关信息等，无论任何购房问题，我们都会有在线即时解答。

因该群人数已经超过 100，无法再通过扫码进群，有意向的朋友可先加叶哥为好友，叶哥再将您拉入群。加好友请备注：置业在海南，否则无法通过验证

知乎用户 培训师金刚狼小姐​​ 发表

海南就是海南，为什么要成为深圳？喜欢深圳的人可以去深圳，海南成为深圳难道是让喜欢深圳的人来吗？

希望海南成为独一无二的城市，拥有自己的标识，成为任何其他城市替代不了的城市，用她的特色吸引喜欢的人。

我最近在海南旅行，也遇到了很多来海南旅居的人，他们肯定不会到海南来寻找深圳的影子，他们喜欢海南的气候、喜欢海南的悠闲，在海南消费，他们想在海南长居。

这些来自全国各大城市的旅居人，他们有钱有闲，如果海南能抓住这些人的钱袋子，走出自己的发展模式，那么海南成为富裕的海南并不难。

我是做销售培训的，如果用研究客户的方式来思考这个问题，我会回答：

与其去学深圳，去学夏威夷，不如搞清楚自己的目标客户，细分他们的需求，给他们想要的，留住他们的钱袋子，才是一个城市的发展策略。

我是金刚狼小姐，愿你幸福。每周五上午九点，我会在直播间讲销售技巧，分享一些与客户打交道的策略和话术，关注我可以第一时间收到预告。

知乎用户 阳仔 发表

海南对标的是香港，替代香港的位置。可以预测，替代不了香港的位置，也不会成为香港。

知乎用户 Coder 发表

海南那些所谓的免税店卖的什么东西，上次在海口的国际免税城逛了逛，一双丑爆的大红拖鞋卖 1600，其他跟地摊货一样挂得满满登登的衬衣随便一千多，真智商免税店，为你的智商买单

现在还有什么值得免税购买的，基本就剩下些所谓的奢侈品了，有钱人可以直接去国外买，海南的免税奢侈品属于富人看不上，穷人买不起，就那些打肿脸充胖子的还有些土豪暴发户可能会去特意跑去买这些玩意了

知乎用户 亦辰​ 发表

几乎不可能，而且后续发展困难重重。

海南岛在建国初期的经济排名还是很不错的，热带农业经济，渔业，这个几乎不存在饥饿记忆的岛当时在外界看来都是难以想象的好。但是一直吃老本也导致海南岛的现状堪忧。在内地躬身入局致富先修路和再穷不能穷教育的情况下，海南岛却几乎是完美错过了这些节奏，一个房地产泡沫搞得岛内十数年不能挺身呼吸。接着是破灭的经济开发区，被东南亚力压的旅游业，热带经济作物的不景气。。。就像现在，有人说海南岛人均 gdp 高，只不过是企业为了占缴税政策的红利将注册地搬到岛上而已；有人说环境好，如果告诉你岛上有数个工业区，有造纸厂有炼化一条龙有核电站，你又会怎么看；哪怕是这几年政策福利连连的情况下，发展速度也和岛外存在差距。海南岛实际上就是缺少老老实实发展的理念和政府，把路搞好把教育搞好把医疗搞好，一步一个脚印又何来现在这些问题？海南岛与其盼政策搞花边不如想想利用最实际的南海油田，少搞弯道翻车其实早起来了。

知乎用户 大圣归来 发表

一句话，国家还能拿出多少钱来? 又是雄安，又是临港，又是各地新区的，还有 6 亿需要提高生活品质的普通人，还有勒紧裤腰带加大研发的高科技以应对美帝封锁，财政已经很艰难了。

没有产业基本行不通，你猜还有多少 500 强没在中国建总部，有多少愿意搬去? 华为还要开多少分公司，工农中建交还缺多少分行？中建，铁建，中交还需要建多少个区域中心？ 制造类的企业有多少需要搬厂或扩建需求?

做大蛋糕的速度，赶不上思想的速度，没事整个这，整个哪的，炒概念，普通人玩不起。新区太多，企业都不够用了。海南还是搞好旅游，在带动商品中转贸易，免税商品贸易的，踏踏实实的发展，都别在捧杀了，超这个，超那个的。

知乎用户 天权 发表

要我说海南可以成为一个试验田，比深圳更有想象空间。如海南封关后有没有可能取代香港现在的地位呢？让香港籍、在大陆台籍二代参军或入基层部门学习为以后香港一国一策台湾统一储备人材呢？

知乎用户 纳言敏行 发表

海南不会成为下一个深圳。因为海南的特殊气候决定了其发展。海南与深圳虽然都属于南方但是，海南的台风很厉害，经常是第一登陆点，对城市建设破坏性很强。一个大的台风海南需要 20-1 个月时间恢复城区正常。而深圳的台风要好的多，而且海南佷早就是国家开发的，但没有成功。

知乎用户 美丽生活 发表

在深圳做上班加做生意呆了 10 多年，现在因为孩子回海口读书所以回来了，这样讲，我身边的朋友，在深圳混的好的，基本上不会想着回海南，我是例外，我没有混好。。。

回来海南的感受，

1 营业执照比较简单

2 食品经营许可证的步骤比深圳复杂几倍，

3 环境好，人少。当然，上下学时间挤的不得了

4 工资普遍低，人均根本消费不起，因为消费太高了。跟深圳比，深圳便宜。

5 租房子，租房子相对深圳便宜，琼山区农民房 800 可以两房了。小区电梯两房 3200 左右 85 平方，

6 生意非常难做，到处都是转让或招租的铺面。

知乎用户 爱吃肉 发表

深圳是因为有香港才能当深圳的，没有香港的话那地方现在应该还叫宝安县，同理要是老 “香港” 旧上海还在的话那 “深圳” 应该是现在的昆山县。因此基于现在香港已经是金融中心遗址来新 “香港” 在新加坡的状况，就算有新的 “深圳” 出现那也该是在碧桂园森林城市而不是在海南。

知乎用户 Bill Ray 发表

今天是牛年正月初二，去海南转了半圈。

潜力很大，成功发展的路径是投资和潜力双驱动。

消费靠免税和其他地区在海南有房的人口，

投资做的是工业，会进一步挖掘两广的企业（立讯精密）＋东南亚劳动力人口（放开东南亚技术移民和内地移民，安置房福利），主要针对免税半成品做进一步组装加工。

目的是留住向越南转移的 “血汗工厂”，同时建立制造业基础和高端服务业，同时实验在雄安新区类似的住房策略。

知乎用户 Cheney 发表

目前来说很难，一个地方发展的关键是人，海南有了很好的政策，但是目前来看基础设施，和当地与内地的一些隔阂，导致很难吸引到人才，导致本地的旅游市场和资本市场一直处于一种无规矩状态，参考 90 年代海南房地产泡沫，很多大的投资客会望而却步。

在人这一块，基本以本地人，游客，东北移民组成，这三种人口来说，基本都不属于高素质的劳动人群，什么是高素质劳动人群，说简单点就是毕业的大学生，海南因为缺少相关好的企业，吸引不到大学生，而大学生少，当地人和东北移民普遍文化与技能和素质又不高，与深圳这种几乎都是年轻人的地方没法比。由于缺少年轻人，当地政府效率也不会高，公务员也会缺少优质血液。就会导致效率低和管理执行不到位。一连串问题，导致海南现在想搞什么，政府都是政策到位，口号到位，结果搞出来都是半拉子工程。

知乎用户 咸鱼闲聊聊​ 发表

海南和深圳都将成为时代意志的典型产物，代表两个时代特征。

海南不会成为下一个深圳，但它可能会成为一个比深圳更具想象空间的存在。

刚好两地我都呆过，对两地的气质差异感受很深。

深圳是 “时间就是金钱，效率就是生命” 的浓缩体，而海南，至今仍保持着一种 “不着急” 的节奏。

这种节奏差异背后，是两地发展逻辑的根本不同。

1. 为什么海南 “以前不行”？核心就三个字：不划算。

从地缘战略看，海南岛在过去几十年里，位置都太过 “前凸”。在国力不够强大、海军力量不足以完全掌控南海的年代，大力投资建设海南，就像在棋盘边缘下一个孤零零的棋子，易攻难守。

一旦有风吹草动，巨大的投资可能瞬间成为 “人质” 或包袱。这一点，和战略纵深不足、地缘压力巨大的东北有几分相似——在发展经济学之前，首先是地缘政治学。 在那个“战略收缩” 的年代，投入产出比太低，自然不受待见。

2. 为什么 “现在行了”？因为底层的战略逻辑变了。

今天我们看到国家大力建设海南，背后是中国已经进入了 “战略进取”期。我们的航母编队入列了，南海的岛礁稳固了，综合国力足以支撑这片 “飞地” 的安全。此时，海南曾经的短板——孤悬海外，反而成了最大的优势。

· 它是绝佳的 “压力测试区” 和“制度试验田”。全岛封关运作，打造全球最大的自由贸易港，在这里试行最开放的政策，即使有风险，也因为其地理隔离而可控，不会轻易传导至内地。这就像为一个庞大的操作系统，单独开辟了一个 “沙盒环境” 进行测试。

· 它的辐射面是越洋的，而非内陆的。深圳的成功，很大程度上得益于背靠香港、辐射内地的 “窗口” 效应。而海南的使命，是面向整个太平洋和印度洋，成为连接中国与东南亚、乃至更广阔区域的新支点。它的格局，从诞生起就是 “全球性” 的。

所以，以前的 “不划算”，在今天大国博弈和全球化的新背景下，变得“非常划算” 了。

3. 关于发展的时间与空间

我坚决认为，海南会比深圳具备更大的空间。这个 “空间” 不是指土地面积，而是指政策自由度、产业想象力和战略重要性。深圳的成功路径清晰可见，是工业化、城市化的经典范例；而海南要探索的，是一条中国从未走过的、在服务业、高新技术产业和制度创新上全面开放的新路。

但是，就现阶段来看，没有两代人是没戏的。 基础设施建设、人才吸引与培养、商业环境的塑造、制度细则的打磨，无一不是需要时间沉淀的巨大工程。指望海南在三五年内复制深圳四十年的奇迹，是不切实际的幻想。

4. 如何看待当下的 “看衰” 论调？

任何发展模式，都要放到更宏大的叙事中去看。今天看衰海南的人，和那些在 A 股跌到 2800 点时坚信股市永无翻身之日的人，心态是一样的——他们肯定有过血泪教训，形成了深刻的路径依赖和创伤记忆。这种悲观，是基于过去经验的一种理性。

然而，历史的转折点往往由另一种力量推动：上层意志。当国家战略需要在这里开辟一个新天地，并愿意持续投入巨大的政治和经济资源时，它所汇聚的能量会远超普通市场个体的计算。这不是说它会一帆风顺，而是说它的成败，已经不是一个纯粹的经济问题。

总结一下：

海南不是下一个深圳，它也无需成为深圳。它是中国在 21 世纪、在全新的国际形势下，下的一步新棋。这步棋布局宏大，但落子周期极长。

对于普通人而言，看清这盘棋的格局，理解其 “慢变量” 的本质，或许比纠结于它明天会不会暴涨更重要。这里有巨大的机会，但也需要非同寻常的耐心。

知乎用户 大千世界 发表

个人感觉应该不会，但是目前官方好像将海南三亚对标迪拜，目前中国大陆、日本、韩国、中国台湾的电子代工厂都已经在越南首都河内周边的北宁省、北江省等地投资建设了大规模的工厂。
比较先进的电子工业主要是转移到更靠近中国的越南北部地区，可以更加方便的从珠三角运送元配件过去加工。
按照目前越南的发展速度来看，预计十几年以后，越南整体的发展水平应该能够赶超东南亚许多国家，越南北部能够发展起来的话，届时对于海南航运、贸易的发展也是十分有利的，但是照深圳还是差了一些水准，大粤湾也不是一天建成的！

知乎用户 gxfgs1 发表

在房产中介的眼里会！在电商眼里会！在代理注册公司的眼里会！

但是在普通人眼里不会，

从自贸港成立之初到现在，作为一个普通人没感受到一点自贸港带来的红利。

从自贸港成立之初到现在，除了洋浦百万吨乙烯项目成功落地，海南再无大型项目落地。

从自贸港成立之初到现在，除了免税行业兴起，滋生了一批代购，其余零售业没有任何起色。

我不知道，为什么每天都有人会提类似这种海南会不会成为下一个地方。

海南就是海南，除了现在一直在透支这旅游资源。

知乎用户 地儿坤 发表

海南现在的路子对标的完全不是深圳，一个小破岛，啥产业没有，怎么跟粤港澳大湾区比

海南对标的是夏威夷，是一带一路展开之后，所有那些赚到了钱之后仰慕王化的牛油果人

西海岸寸土寸金的地方，搞个免税店比香港那个海港城还大，深圳会干这种事？

我看好海南，只不过是看好中国罢了

当然，这是个长期的过程，美匪先搞新冠后弄猴痘，更是大大延缓了进程。年轻人就别来海南发展了，你的孩子应该可以

知乎用户 易兰阁文化 发表

梦里啥都有，也不看看深圳是什么地理位置。海南就是个孤岛，教育医疗文明程度落后得一塌糊涂。21 年去琼海博鳌玩，公交车司机居然穿拖鞋，一路上还跟乘客聊天，售票员脱了鞋躺在那里，超级懒散，无语至极。江浙沪的公车司机都是穿工作服，绝对不允许穿拖鞋！

广东再怎么说还有珠江，人才还是能打得。深圳那个⭕️也不可能随便画的。

海南的街边饭馆连个空调都没有，物价极高，这种贫瘠之地，还想开出鲜花，还想拔苗助长？难怪浙大每年在海南招 6 个冷门专业，根本看不上该省的生源。也就是东北北方老人候鸟过冬之地，哪个精英脑子秀逗了会想来海南发展

知乎用户 荔枝 发表

我给一个答案：不可能！

本人土著海南，先说下自己的感受，

第一免税：作为一个要变成购物岛的海南真的太缺少基础建设了！我说一个例子，海南的免税取货，机场取货要求提前 2 个小时，也就是说，我在海南免税网上买的东西，我在机场取货的时候，要排很长的长龙！体验非常差，然后说海南的免税邮寄，我 17 号离岛，选择邮寄，不自提，然后 1 号我才看到快递信息，也就是说才发货，差不多 2 周，然后免税的客服电话就是一个笑话，从头到尾没有人接，然后 12315 投诉了，后面什么结果没有。就这样的服务你告诉我海南拿什么发展。

知乎用户 yolo 发表

不会，坚决不会！！！怎么说呢，海南就只会喊口号，没有任何实际的行动落实到建设中去。

（1）1988 年 ，随着改革开放政策的落实，海南被设立为经济特区。

（2）2009 年，国务院发布关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见。国际旅游岛？就拿目前海南旅游现状来说，旅游资源十分丰富，但是岛内旅游物价却十分高，物价这一块始终没有得到管理，之前在某州岛旅游景点兼职，一个椰子的成本在 2～3 元，而景区则卖到 15 元，一瓶青岛瓶酒市面价 4 元，景点则高达 10 元，将近市面价的 3 倍。面对物价高至不合理的现状，有关部门海没有付诸行动，一味地纵容景点。

（3）2018 年，建设自由贸易港政策发布，至今，成效甚微。

不能抓住历史的机遇，就难以打开未来发展的空间。

知乎用户 youyu 发表

大多数人通过扒海南的黑历史来说明海南靠自由贸易港的政策发展不起来。那么容我猜想一下，为什么要建这个自由贸易港。

先了解一下中国的现状。中国目前 GDP 仅次于美国，世界第二。并且坚定支持全球化。

再说说中国的过去。过去是靠没有多少技术含量的制造业发展起来的，由于人工成本上升等，已经遇到了天花板，发展高科技会被美国打，参考华为等高科技企业。

这几年中国有很多对外政策，一带一路，亚洲基础设施投资银行，以及积极推动中日韩自由贸易区等等，都是为了推动全球化。

综合以上因素，中国是想成为建立由自己主导的分工体系，自由贸易港的目的是成为由中国主导的全球化分工体系中的一个重要部分，要把海南建成一个更加开放的窗口。海南虽然之前也有经济特区和国际旅游岛等定位，但是都有没这次自由贸易港的定位高，也没有自由贸易港重要。

所以总的来说，国家对于海南是前所未有的重视，海南的发展对国家也相当重要。能不能成为香港和深圳都不重要，重要的是能不能把这个面向全世界开放的窗口建成。

未来海南值得期待。

知乎用户 爆炸芒果 发表

海南这个概念，算起来应该是三十多四十年前就提出来的。

因为海南，还打通了一个内地房地产商的任督二脉，让他东西了一些事情，所以现在各大房地产商暴雷的情况下，他舒舒服服地享受生活，这个人叫潘石屹。

知乎用户 肖揆楠 发表

目前海南情况：2024 年海南名义 GDP 增长率为 4.55%，实际 GDP 增长率为 3.7%，常住人口增长率为 0.46%。均为 1988 年建省以来最差水平。能成为宝安区就不错了。

前三季度海南名义 GDP 增长率 5.85%，上半年是 4.24%，前三季度实际增长率 3.2%，上半年是 3.1%。两个问题：物价反弹太快了，名义 GDP 增长率增长远高于实际 GDP 增长率；实际 GDP 增长率反弹乏力也远低于全国平均水平。资金空转现象越来越明显，物价上涨过快开始压制实际 GDP 增长率。

知乎用户 后街的米达麦亚​​ 发表

海南连做广州小北，淘金路的机会都没有

从资源和地理位置上，海南最类似冲绳、关岛、夏威夷这些岛屿，前线军事基地 + 旅游圣地，但奈何海南想做台湾第二

历任主官吹的多响亮，老百姓听的都云里雾里

都这时候了，本岛居民都不知道自贸港封关对自己有什么好处

知乎用户 一盏清茶香 发表

海南本地人，也是很绝望，国际旅游岛，自由贸易港，一个个试水，除了房价，物价更高了，本地人压根没觉得海南有啥发展，工资还是三千，一堆公司不交社保，找工作都是客服销售，很绝望

知乎用户 haha 发表

大家都说不会，不过我认为随着中国载人登月计划的推进，长征十号长征九号以及民营航天的发展，进入大航天时代后海南文昌发展潜力巨大。

海南文昌商业发射场:

中国文昌航天发射场规划图：新建长征十号垂直总装测试厂房和发射工位、航天员居住配套设施、长征七号系列垂直总装测试厂房 ​

知乎用户 美了么医美商城 发表

我认为不可能。

虽然海南地处位置靠海，海岸线还比深圳长的很多，当前一些城市发展的也很快，类似三亚、海口等，但是从海南的总体经济实力上，和深圳相比较还是差距甚远的。

另外，海南当前的产业支柱上可以看到，主要还是在农业和旅游业等方面的发展。而一些有强劲爆发力的支柱产业（像互联网行业、第三产业等等）都是很薄弱的。

因此，断定在 10 年很难成为第二个深圳。

知乎用户 京房小晴天​ 发表

会的，因为海南和香港和深圳有着同样一波人了……
香港能发达，是因为有一帮想讨生活的广东人；

深圳能发达，是因为有一帮想讨生活的湖南、湖北、江西、广西人；

海南能发达，是因为有一帮想讨生活的东北人（辽宁、吉林、黑龙江）
所谓的政策，本质就是松绑，人家本来能喘气的，你松手而已。把绑松在哪里，想发财的人就会集中在哪里。区位什么的都是小量，最重要的依然是人。你说旧金山真的是靠黄金发财的吗？不不不，他是通过淘金这个举动，把全美乃至全世界命最硬、最爱钱、最爱冒险的一群疯子集中在了这个城市，只要有这样一群人在，旧金山的竞争力就不会低。

当前东北经济面临产业升级迟滞、人口外流（如 “闯海南” 传统）、资源型城市转型压力。海南自贸港作为国家战略，通过“零关税、低税率、简税制” 政策（如企业所得税 15%、个人所得税 15% 封顶）、贸易投资自由化便利化（如跨境资金流动自由、数据安全有序流动）、重点产业（如旅游业、现代服务业、高新技术产业、热带特色农业）布局，为东北人提供 “政策红利 + 产业机会” 的双重窗口。东北人可依托自身在重工业、农业、教育医疗等领域的人才储备（如东北籍企业家、技术工人、退休专家），在海南的产业升级中寻找新赛道（如跨境贸易、文旅融合、康养产业、数字经济）。

海南自贸港被视为东北人 “发财机会”，在国家战略引导下的“区域经济再平衡” 与“人口红利再挖掘”的产物。它通过政策红利释放、产业机会涌现、地域经济互补及人口流动规律，为东北人提供了 “转型窗口期” 和“创新试验场”。与香港 - 广东、深圳 - 湖南湖北等历史案例相比，海南自贸港更强调 “制度创新” 与“产业升级”的双重驱动，要求东北人不仅 “迁移”，更要“转型”——从传统产业思维转向开放型、创新型经济思维，在海南的“政策试验田” 中培育新质生产力，实现从 “机会跟随” 到“机会创造”的跨越。这一过程既需要个体勇气与智慧，也离不开政策支持、市场环境与文化认同的协同作用。

知乎用户 知乎用户 V90xY4 发表

做好自己不比什么都强？搞好民生，搞好教育，搞好法律，搞好建设，你就是世界第一城市。 什么成为深圳，成为这个成为那个，尽搞假大空，城市更个鬼一样，有什么作用？ 还不是受千万人唾弃。

知乎用户 匿名用户 发表

当一个地方有重要的军事战略意义时，说发展就要斟酌下了。参照隔壁的湛江，解放初期是广东第二大城市，号称” 广州湾 “。有三所大专院校，直到近年本科院校数量也是仅次于广州。海南的大学里很多教学人员还是湛江的院校培养出来的。看看就好，真别当真。等海南男人变得勤奋，高考分数看平广东时，可能还有希望。

知乎用户 夜空不寂寞 发表

我想用我老乡的回答来回复这个问题：

【1】

自古不谋全局者不足以谋一域，不谋万世者不足以谋一生。

理解房地产的前提是理解城市化，理解城市化才能理解房地产趋势性、决定性、根本性涨跌的原因；

理解城市化的前提是理解科技革命，理解科技革命才知道城市化潮流的背后逻辑。

不论从政府规划角度，还是从人口变迁角度，都不能离开城市化规律去无中生有。

比如有人问我：

“00 后比 90 后少了 4700 万，看来未来 5~8 年房产需求会下降幅度很大。”

我说：

“稍微有点城市化的常识，就知道房地产的本质是一直在分化。总人口的增加或者减少，都改变不了人口流动的大趋势大潮流这个城市化的方向。去看看人口一直在减少的日本之下的东京就知道了。”

【2】

在买房问题上，总是有很多人，一门心思想着一个规划，就来个颠覆性的超越。他们的逻辑是：深圳、浦东，也都是政府规划的结果呀！

知识星球会员提问：

老师，就现在这种情况，能否简单预测一下海南未来，虽然大多数人不看好，可毕竟是自贸港，未来是否可能会出现大陆艰难生存而海南略好的情况。

我说：

自贸港自贸区全国多了去了，不要听到一个名词就激动。

海南低关税、一年十万元免税额，航空公司打包廉价航空，但时间不要钱吗？有钱人会为了十万元的货，来回飞五次十次？

至于国际金融中心之类的地位，那还是做白日梦吧。知道国际金融中心的基本支撑是什么吗？

又问：

固知如此，一线希望而已，大家理性分析，或许会出现一个某方面比肩一线城市的地方？用打分比喻的话，大陆 50 分，村子 90 分，海南现在 50，未来再不济没有 65 分？

再答：

兄弟，不是这样的。你在使劲追，人家跑得比你快！想想为什么？需要哪些别人没有的特殊条件才能追赶而不至于落后太多？

【3】

我们对任何事情做判断，必须先有逻辑，再是尽量更全面地看问题，不能只顾及一两个单一因素。理性判断和感性判断的区别是：

理性是在正确认识全局的基础上采取适当的行动。感性则是把某种单一因素当成救命稻草，把它的作用无限放大。

实际上，从 2013 年上海自贸试验区挂牌至今，我国自由贸易试验区已增至 18 个，分五批获批建设：

2013 年 9 月，首个自贸区上海自贸区挂牌；

2015 年 4 月，广东、天津、福建第二批自贸区获批；

2017 年 3 月，辽宁、浙江、河南、湖北、重庆、四川、陕西第三批自贸区获批；

2018 年 9 月，海南自贸区获批，2020 年 6 月 1 日，中共中央、国务院印发了《海南自由贸易港建设总体方案》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实；

2019 年 8 月，国务院批准山东、江苏、广西、河北、云南、黑龙江 6 省区设立自由贸易试验区。

2015 年 6 月我去福建讲了次课，当时很多人问我平潭自贸区有没有机会，我说没机会。他们反复问，不甘心。现在 5 年过去了，大家可以去福建平潭大风中看海。

【4】

很多人认为名头越大范围越广就越有潜力。这种想法不符合集约、节能、高效这个 “经济学第一定律”。

即使全国其它 17 个自贸区都不搞，只留海南一个自贸港，也是不符合经济规律的。明明可以在香港等地一河之隔直达内地，偏偏要跨洋过海到海南，通过空运海运转运人和货物，这不是增加成本是什么？

当年深圳、浦东之所以成功，除了天时，地缘经济上的地利至关重要：

深圳，与香港仅一河之隔，借力香港，同时又符合人口向优势地区集聚的经济规律和人往高处走的人性追求；

浦东，和上海老城区仅一河之隔，借力大上海，同时又符合人口向优势地区集聚的经济规律和人往高处走的人性追求。

后来的曹妃甸和天津滨海新区就没有深圳和浦东那么幸运了，虽然区域规划很 好，房子也建得很好，但仿佛世界末日，空城鬼城一片。主要原因就在于，这个区域规划是与集聚和高效率这一经济规律相悖的，同时孤悬一域，没有近在咫尺的优质大城市可以依托。

【5】

当我们思考一个地方能不能 “逆袭” 的时候，一定要想到，你在跑，人家也在跑。而根据马太效应的经济学规律和人往高处走的永恒人性，发达地区只有跑得比不发达地区更快。

后来居上总是很难的，没有捷径可走；但高处坠落却是容易的。

自贸港的推动，对海南自身的发展肯定是有帮助的。

但是要突破和改变现有城市格局，让它后来居上甚至某些方面 “比肩一线城市或强二线城市”，一定是有什么别人都没有的独家看家本领。这一点，海南或者其它自贸区、自贸港会不会有？

我想，答案留给大家自己思考。

来自《大焕人生能量守恒》的《会再出现一个深圳或浦东吗？》

知乎用户 乡村石榴香 发表

应该不会，也不会比深圳好多少，那个时候是全国改革核心，举全国之力来做。海南现在只是锦上添花的事，慢一点是没有关系的。

知乎用户 匿名用户 发表

引起此话题初衷的，都是忽悠人去买房。今年定金交了，我实地去了趟，决定不买，几万块买个教训，海南问题，要冷静。

知乎用户 高老汉​​ 发表

胃口很大。

不是海南的胃口，是 China 的胃口。

香港，深圳不足以承担未来中国与世界的贸易往来了。

知乎用户 知乎用户 EEt1cs 发表

恕我直言，完全不可能。深圳也不可再现了。深圳是依托香港这个国际金融中心➕国家改革开放高速增长的 30 年，完完全全是风口上的猪。试问海南的资源和优势没人意识到吗？国家试图推动海南岛的发展都搞了多少波了？最后不都是演变成炒房吗？海南的楼市泡沫吹破吹破都几轮了？而且现在的政策毫无章法和持续性，口号和运动式的越来越多。我不觉得大干快上就能把海南岛推的多高，看看深圳的新头衔够不够亮眼，除了房价跟隔壁越来越接轨，别的进步我真是没看出来。

知乎用户 Inuoyaji 发表

来海南看一看就知道了。难，难于上青天。

知乎用户 方忠文 发表

现在连琼吹都有了？

遥想刚建省时，无数人才资金下海南，结果呢？一地鸡毛。

海南踏实做全国人民的度假地，挺好的，别想多了。除了人口能超过深圳，其它都别想了

知乎用户 沧海 发表

海南永远不会成为下一个深圳，理由很简单深圳既是改革开放的需要，也是香港产业转移的需要，加上深圳所有的都是外来的，包括人口。按照经济规律，海南依靠的经济实体在哪？每人采购十万元吗？那海南岛还不如发展旅游业来的稳妥。

知乎用户 14.500rpm 发表

如果官场体制不改革，百分之 80 烂尾！

知乎用户 老马 发表

我在海南呆了 9 年 我的感觉是海南很难成功 首先海南做港口没希望 一是没有哪个公司会卸货海南再坐船出岛 海口到徐闻的海运懂得都懂 手机关注一个新海港的公众号 隔三差五就发个停航信息过来 二是海南想引工业入岛非常难 原因同上 运输是海南的老大难问题 只能靠旅游和购物 但是过度开发对本地人非常不友好 海南本地农村占大头 很多人从事都是土方建筑餐饮 最多的是养殖和渔业 2021 年渔业和养殖基本上就会停滞了 明年休渔期一直链接台风季 台风季结束了 一年也差不多到头了 小船没三证的渔船不让出海 可是大船也不是一般渔民买的起的 养殖业主要是海水养殖 世代养殖的养殖户突然被划到了禁养区里 一条红线 成千上万的养殖户被清退 世代种植椰子的土地被划成了防风林 被迫搬离了防风林 本来的宅基地只能种椰子了 农民被迫去买房子 继续说养殖户 运气好的没被划到红线里的也会被清退 因为排放不合格 只要你海水排不排到海里 只要经过海滩就会破坏滩涂 排水管插到海底行不行？不行因为你的管道经过了沙滩 那给我点清退补偿可以不 不行你得签自愿拆除协议书 签了让你养完这一批 不签？嘿嘿 所以主力行业都没收入了 餐饮业也一起完蛋 那餐饮企业吃外地游客可以不可以吗当然可以 但是一年只能开业 3 4 个月了 修环岛高速直接涵盖了整个岛的沿海养殖区 下个通知说养完这一批不要再下苗了 问问为什么有什么计划 人家就回你一句请配合政府工作！

知乎用户 sunny 发表

深圳拥有的时机和那个时候中国的状况是不可逆转的优势，即使很多城市也有相似的机会，也没成为深圳，还指望政策画个地方就能经济腾飞，基本不现实，上次那个雄安好像没崛起吧。

海南应该有自己的定位。

知乎用户 Wpythznl 发表

交通就是障碍

知乎用户 凡尘清心 发表

海南要要建设自由贸易港，可以参考香港自由贸易港，但是香港已经是世界级别了，海南才刚刚开始起步，而且许多政策方面还远远不够，和深圳比的话，首先，现在海南的发展速度，已经不可能了，现在距离提出建设自由贸易港已经两年了，但是海南还没有什么大的变化，对于深圳的发展速度，海南难以望其项背。

其次，海南的优势产业是旅游业、服务业、热带水果产业，而深圳当初是改革开放的窗口，凭借着地理位置优势和政策优势，大力发展高新技术产业。每个地方要因地制宜，海南的优势产业先发展起来，才能带动其他方面发展，所以，没有下一个深圳之说，我们只能期待下一个奇迹

期待未来我们能看到海南的奇迹↖(^ω^)↗

知乎用户 匿名用户 发表

在海南这么多年，我还是想说，想太多。

知乎用户 匿名用户 发表

作为一个在海南呆了三年的路人。我觉得吧，海南的发展方向有一定的方向，但的确有很多很多的东西阻碍着发展。光我所看到的，一切看起来都在热火朝天的建设，但一切始终都没建好，还有一部分不了了之。就像是一个孩子在那里写作业一直坐在那里，坐了一天一夜只写了一行字。一条路翻新修了三年才修了一半，也是刷新了我对基础设施建设时间的上限。我想从这就能看到海南的发展有很多需要改变的东西的。如果海南的一些东西不去改正，海南想发展起来，也是坎坎坷坷杯水车薪。

知乎用户 叶子 发表

我觉得有可能，只是时间问题。

知乎用户 伏矢 发表

来海口上学四年，目前还看不出哪里可以比的上深圳

这个地方的生活节奏很松弛，白天温度很高，所以中午的休息时间比较长，大部分下午的开工时间都是两点半，午休是必须的。

海南岛总体还是依靠文旅的，旅游圣地嘛，椰风海韵，空气质量领跑全国，来海口之后我的鼻炎都很少犯了。但也恰恰因为旅游，整体物价偏高，可当地的平均工薪水平是赶不上物价水平的，很撕裂。

虽然我没去过深圳，但我知道腾讯阿里总部都在深圳，全球闻名的华强北也在深圳，深圳的发展路线是明确的，而海南在这方面是怎么也比不上深圳的，海南最出名的椰树也比不上腾讯阿里的一根脚指头。

自贸港封关了，一线放开，二线管住，岛内自由，口号喊得震天响，但大学里的招聘会骗不了人，工资水平更骗不了人。

也许未来海南真的会成为下一个深圳，但未来是多远的未来呢？谁知道呢

知乎用户 匿名用户 发表

可能吗？那么懒深圳人要气质实力都在那里海南人啥都不做成下个深圳想皮吃，人家深圳多少高材生在那边，要真成为下个深圳除非把本地人赶走外地人高材生引入你觉得可行吗

知乎用户 风呀怀呀 发表

上一个被这么问的是 “雄安”。

知乎用户 Jeanhugh 发表

不会，很简单，谁愿意把钱都暴露在一个四面临敌的场合，怎么可能让经济重地当成枪靶子

知乎用户 匿名用户 发表

你要不去洗个脸，清醒一下？

我是海南人，我都不敢这么奢望…

海南什么时候把跨海大桥建起来，我就开心了，不用成为下一个深圳

知乎用户 匿名用户 发表

其实！发展不起来的！连深圳的车尾灯都看不到！高物价低工资！！有幸同公职人员共同办事！！喝茶聊天，打彩票！你觉得，有这样的，头头，能发展到哪去？

知乎用户 匿名用户 发表

海南，这个地方各方面都很东南亚。要发展只能背靠中国的全球贸易。至于出现东南亚那种欧美后花园的情况？你觉得会有人允许变成那样吗。话说回来，海南和福建，台湾，广东许多方面应该挺相似的啊，人种也差不多。难道经济的发达程度真的会影响思维吗？

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