如果房价大跌会怎么样？

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知乎用户 Radic 发表

宏观经济我不懂，来谈下我自己的经历。

我 2017 年结婚。

2018 年买的二手房，花了 200 万，首付 100 万，贷款加利息差不多 150 万。

首付我筹了 90 多万，每个月我还 7000 的贷款。

到今年差不多还有 90 万本金没还。

我这个家庭不稳固，夫妻感情有问题，所以这两年一直在闹离婚。

前两年一闹离婚，我妻子总是把一句话挂嘴边：“这房子是婚后财产，有我的一半。”

所以离婚肯定要分割房产，想想家破人散的后果，孩子连个家都没有，一忍再忍维持这个家庭。

目前来看，这个房子可能连 100 万都卖不到，也就是说，负贷和房产基本等值，甚至有可能资不抵债，是个负资产。

而且根本卖不掉，因为挂房卖的太多了。

最近矛盾激化，再次提到离婚，我提出这个现实就是，离婚分割的不是财产，而是负债，房产一人一半可以，但是贷款本金也得一人一半分割。

我妻子这次态度明显变了：

“这房子我根本不在乎，我没钱还贷款。”

没过几天，她就搬出去了。

毕竟，相比每月一人一半 3500 的房贷，租个房 1000 多就足够了。

我这个离婚的麻烦，就这么解决了。

现在，我住在这个负资产里，每月承受着 7000 元的房贷。

在这个炎热的夏季里体味着房产崩盘所带来的冷酷寒冬。

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给这个回答加个结局。

我已经爬过生命中淌了八年那条臭屎沟，前景广阔。

I crawled through a river of shit flowed 8 years of life,I am heading Pacific.

知乎用户 关原不嫉 发表

我一直觉得挺牛的，就是那些烂尾楼的业主，他们怎么能受得了这么大的委屈，他们怎么坐得住的，那么多人，一个小区至少有几千户人，他们居然就能忍得住？太不可思议了！

知乎用户 问何物能令公喜 发表

有句房地产商经典威胁：

如果真的房价暴跌，中国老百姓 70% 的财富将灰飞烟灭！

我只想问个问题：

房价不暴跌，中国老百姓那 70% 的财富就在了? 可以变现流通吗？可以支撑国家内循环战略吗？

现在的房价不就是不暴跌，不涨不降，不生不死嘛。

然后呢？

国家经济形式很好咯？社会发展没有问题咯？共同富裕就在眼前咯？

那么再假设，房价将一直保持上涨，迟早到十八线县城都 20 万一平，上海那至少 500 万一平。

然后呢？

到那时国家经济形式会很好咯？社会发展没有问题咯？共同富裕早日实现咯？

既然不涨不跌和一直上涨都不行，那么中国的未来为什么不能在房价下跌那条路上呢？

谁说下跌就灰飞烟灭呢？

真正灰飞烟灭的又是谁呢？

更新一下，评论里好多在描述暴跌之后普通人的惨状，我大概看了下大致是这么个环节：

房价暴跌 = 银行完蛋 = 存款蒸发 = P 民完蛋

诶，看起来很有道理，也有一大堆经济理论支撑。

我还是想问个问题：

日本房价暴跌之后，银行完了? 现在的日本银行都是 90 年代泡沫破裂后新成立的吗？

美国欧洲有好多银行自称已经二三百年历史，中间那么多轮经济危机，房价上蹿下跳不知道多少次了，每次都得银行完蛋的话，看来这些银行都在履历造假，一定是的。

如果第一个等号就不成立，后面的也应该都是和灰飞烟灭一样的恐吓吧。

真当社会主义共和国几个字是写在那里看看的吗？

再更新下，就一句话：

存人失地, 人地皆存。存地失人, 人地皆失。 ——毛泽东

知乎用户 逆江小鱼 发表

房价大跌算什么？以我大常德来说吧，高峰房价 9000 多，求爹爹拜奶奶还摇不到号，今年房价 6000 多，只要你有购买意愿，包接包送包礼品，价格还可以谈。

四线小城花了上百万买了个小窝，解决了孩子的教育问题，也能自我安慰，毕竟后代还保留了希望的火种，只可惜房子在远离市中心的白鹤山，城市的价格，依旧是农村的教育。

买到远郊也没关系，毕竟还是现房，每天都能踏踏实实感觉到幸福的小窝，更可怕的是，花了最高的价格买了恒大的房子，房价腰斩了不说，竟然还烂尾了。

烂尾，或许还有一点自救的希望，买了常德中梁滨江首府才叫惨，房板开裂犹如世界末日，看一眼晚上都要做噩梦，深怕掉入无尽深渊，但权威机构就能证明房子没问题，欢迎业主高高兴兴收房。不收算违约，收了不敢住，这纠缠的人生，连高不高兴都不能选择！

买到劣质品，还能找到埋怨的对象，2021 年 6 月，有开发商推出了全款购房的五折优惠，很多人大呼幸运，捡到了大漏，但交钱之后，发现房子早已抵押，被裁定为私下交易，多年积蓄一朝清零，肝肠寸断，投诉无门。

如果有份稳定的工作，买房就当买了个教训，背负负债也不是问题，迟早也能还清，但没有如果呢，怎么办？我民工三叔告诉我，辛辛苦苦干了一年，年底的工资能不能到手还是一个大难题！

知乎用户 农民子弟祁同伟 发表

事实已经告诉你了，不会咋样。

南京甚至有房子从 400 万跌到了 170 万，也没发生什么，金陵还在，没爆炸，还贷款的人还在还。

其实这也是 zf 要的结果，只要不是短时间内暴跌，引起大批银行坏账，那就没影响。

钝刀子割肉割的也不是自己人的，缓慢下跌以大部分国人的抗压能力还是会继续还贷款，只要还贷款十年左右银行就没有坏账风险了，大不了把房子收了强制法拍就好了。反正大部分利息都收上来了，没准法拍完还有的赚。

房地产软着陆之后顺势开征房产税，一鱼多吃，化解地方 zf 财政危机。

预计着急的话，今年扩大试点，明年全面征收。不着急的话，可以等到 31 年，等最高位买房的人还十年贷款，银行彻底没风险以后在征收。

至于有人担心收不上来？参考电商税，一纸文件的事情，没啥难度。

知乎用户 智慧熊 发表

今年的经济压力相信很多人都已经感受到了，大部分人会把原因归咎于 YQ 封锁，但经济下行的本质是我国已经走到了债务周期的后半段时，不得不面对的困境。

本文字数：3100 字，阅读时长 10min

这场债务周期起始于房价的快速上涨，楼市泡沫被快速吹大，无数人跟风买入，最终也将在泡沫的破裂中走完债务周期余下的篇章。我先来预测一下中国未来楼市吧**，纯属在个人认知内，参考历史和现有数据的娱乐，大家姑且一看，聊以一乐。**

首先是今年的楼市会比较平稳，一线城市稍微上涨，二线微跌，三线及以下城市下跌多一些。

从明年开始，所有地方房价开始快速下跌，一线城市政府会救，下跌慢一些，但止不住下跌势头，政府救市无果后快速下跌；其它所有城市也都将快速下跌。这种下跌趋势会维持 5 年左右，之后一线城市在下跌了 7 成后止住跌势，随着供需关系的影响缓慢上涨，二线城市会在跌去 5~7 成后处于停滞状态，3 线城市会在下跌 5 成后一直缓慢下跌下去，4 线及以下的城市会慢慢鹤岗化，直到 10 几年后政府开始赠送房子吸引人们过来落户。

房产税会在 2023 年征收，征收比率随着房子的快速下跌而每隔几年向上调整一次。除了一二线城市的房产税够弥补地方的财政收入以外，剩下的城市都会面临财政危机，中央政府会进行一定的转移支付，但远远不够偿清债务，地方政府不得不变卖辖区内的国有资产用以还债，并且削减地方公务员的数量和待遇，地方的城市建设和维护的投入也会被压缩，更多的人会成为临时工，地方公务员也将越来越难考。

政府会通过适当降低银行贷款利息来降低企业和买房者的负担，通过印钞和增加国有企业的上缴利润的比例来加大基建投入给市场放水和提供就业岗位（这个正在搞，以后会持续）。政府的杠杆会不断增加，企业端和居民端由于大量的破产和债务重组被动降低了杠杆。很多人会在企业倒闭潮中失业，同时房子被银行收走而无家可归，很多家庭会因财产问题而离婚，丈夫背负家庭的债务净身出户，把房子和财产留给妻儿。大量的在建项目会烂尾，尤其是在建房地产项目，几千万购买期房的民众最终背负了 30 年的房贷同时房子也没住上。几千万高价接盘房子的人因失业或收入下降无力承担房贷面临困境，房子最终被银行收走拍卖。几千万炒房客终将血本无归，房子既卖不出去，还要被政府征重税，最后无奈低价抛售。

会有无数企业和个人在这场危机中认识到泡沫崩溃的残酷性，但这也是中国经济走向稳健发展、中国民众经受经济危机洗礼的必由之径。古往今来，没有任何泡沫的产生、壮大、最终破裂是没有代价的，这只不过是少数人狂欢，大部分人从众跟风，最终少数人受益、绝大部分人绝望的游戏而已，一切都在泡沫发生时命中注定。凡有狂热、贪婪，必有代价相随。

我并不忍心看到这样的画面，不过经济学的理性告诉我，结局只能是这样。而这已经是最好的结果，若无限制印钞来救市，市场无法完成出清，那中国将永困中等收入陷阱，国家的未来也将一直困于泡沫之中，最后如烟花般绽放。为了未来可以更好的发展，挤出泡沫，改善民生，发展实业，进行产业升级才是应该做的事。

我做出上面的预测一共有三点原因。即：

1、根据债务周期理论，到了周期下半场，收入的下降和负债率的上升导致债务泡沫必然破裂。

具体的论证过程请看另一篇文章：

智慧熊：中国房地产未来结局究竟如何？

2、绝对刚需不存在，房地产未来增长预期的逆转，会打破刚需幻觉。房地产和其它产品一样，遵循供需定律。刚需幻觉只是房价过去一直上涨营造出来的噱头和焦虑反应。

房子在什么时候是刚需呢？只有在房子快速上涨的时候才是。因为大家看到了买房的套利机会。那甭管自己需不需要房子，若没有需要，就假离婚、拿上父母的户口本创造需求。那些原本是未来若干年后的需求者，孩子还在上小学呢，看到房价上涨了，也就变成了刚需，为了孩子未来有个婚房，挤破脑袋去买房。那些刚毕业的大学生，穷得叮当响，结婚还是若干年以后的事呢，看到房价在快速上涨，就掏空家里父母、祖父母的钱包，自己也背上一身债，成为了所谓的刚需。大量刚需就是这么被创造出来的，这既透支了未来的买房需求，也透支了当下的消费能力。

一旦房价开始停滞，那么其实什么时候买房都可以，而且晚一点买更好。因为随着工作技能和经验的提升，工资也能上涨，手头还会有一些积蓄，这时候买房，贷款比例不高，未来还款压力小一些。金融体系也好，社会消费也好，都是良性的。

而房价开始下降的话，就不存在刚需了，而且有多余房产的人还会积极卖出。这时，由于市场上房子供给大量增加，越晚买价格越低，自然人们会选择再等等，大家都会选择观望。哪怕是要准备结婚的夫妻，晚买一年，省下几十万，当超过了自己一年的工资收入，自然是先租房，等价格稳定了再买咯。

综上，是不是刚需是依据外在环境而言的。过去，之所以有刚需这个词出现，是因为房价一直在快速上涨，专家也发明出来这个词出来忽悠民众一窝蜂买房。

日后，刚需这个词可能越来越少被提及了，就像现在的日本这样，大部分夫妻都是先选择租房住，结婚许多年后，感觉合适了，再买第一套房子。

3、房地产不是蓄水池，而是地方政府财富转移的工具，你投入在房子上的资金在合同签订的那一刻，已经被转移走用于城市建设、公务员工资和房企利润了。你投资房子渴望的增值只是在剥削后来的买房者，而韭菜已经不够了。

这个其实很好理解。房地产这类资产和银行存款类资产的不同之处在于，银行的存款存在刚性兑付，对于大额存单，银行还要每年付你 3% 以上的利息（这已经超过大部分城市的租售比了）。而房地产只有卖给后来的接盘者才能变为现金。所以，你投入在房子上的钱完全不同于银行存款，你的钱不是沉淀在那里，被银行拿出去放贷生息，而是在你买房合同签订的那一刹那，你的钱就变成别人的了，变为开放商的利润，变成税收，变成农民工的工资，变成中介的提成，等等中间环节了。明白了吗？房地产没有沉淀一分钱，你买房的钱立马就进了别人口袋了。

因此房地产完全不是什么蓄水池，所有买房的钱兜兜转转又流回市场了。

**那么有人会问，为什么那么多钱流出来，没有爆发大的通货膨胀呢？**这就要解释通货膨胀的产生原理了，由于过于复杂，日后我会专门写一篇文章详聊。这里简单说一下，我国从 2008 年至 2018 年这 10 年间并不是没有通货膨胀，只是通胀低于房价，你感觉得不是很清晰而已。

**然后，普通消费品是否产生大的通胀，一看需求，二看供给。**这 10 几年间，虽然货币增速很快，但我国作为世界上最大的工业产能国，商品供给充足，有效对冲了通胀。

**再者，货币只有在市场上充分流通才会产生大的通胀，如果货币流速减慢了，通胀也很难发生。**这十几年间，我们居民虽然通过天量信贷让 M2 快速提升，但是，由于居民收入又通过房贷流回了银行，以及流到了富人的手里，所以市场上流动的货币没有那么泛滥，通胀也就不会那么高。不过这十几年，财富快速向少数人集中，创造了大量世界级符号倒是真的。

接着，我们对比一下房子与股市的不同。最大的不同点在于流动性。股票哪怕再烂，只要没退市，就还可以交易，换成钱。再者，股票的本质其实是公司的一部分权益，只要公司经营良好，能够持续产生收益，那么股票是可以持续产生现金流的。好的成熟的公司每年的分红就是股票的收益。**但房子一是流动性低，而且一纸文件就可能锁死其流动性；二是也没法创造收益，**目前房子的那点租售比连每年 2% 折旧都弥补不了，更不要说银行大额存单和股票的长期平均收益率比了。

所以，认为房子是货币蓄水池只是一种幻想。房子本质上作为一种商品压根没有沉淀一分钱。你买房的钱早就已经存进别人的银行账户了。想收割后进者的韭菜，也要看一下当下这批年轻人能产生多少后代出来。而目前年轻人已经觉醒，不愿再让下一代被这样反复收割了。

希望上述三个观点能给你带来一些启发。

感觉文章有用的话可以点个关注，获取更多的干货分享

我最近又写了几篇文章作为这篇文章的补充。

1、进一步讨论刚需问题：

智慧熊：真的存在绝对的刚需买房者吗？其实不存在的

2、讨论现代货币如何应对债务的问题

现在货币理论有一种说法，就是内债不是债

3、讨论买房是否能抗通胀的问题

智慧熊：现在买房真的还能抗通胀吗？

4、讨论正常房价应该是什么样的？已经放水就房价是否能够做到的问题

智慧熊：正常的房价应该是什么样的？放水救房价有用吗

以后有新的想法成文后会继续补充

知乎用户 Chnvjn 发表

不利于年轻人奋斗

年轻人没有了那么大房贷压力，突然没有了前进的动力。早早下班，出去吃喝玩乐消费，多颓废。闲暇时间万一再处个对象，结个婚，结婚的多了，以后离婚的不也就多了。没事再造个人，基本国策还要不要？！

所以，房价不能降！

知乎用户 外卖小哥 发表

说句老实话，现在的房价太过于类似古代的人头税加徭役，但是现在只要不结婚不买房肉体跟心灵都能做到无视一些东西，是可以选择躺的，一是社会生产力的进步，二是还有买房的亲兄弟们帮忙顶着。

如果房价大跌。

那就是说 zf 的土地财政收入没了。

你们猜猜 zf 是选择这日子不过了还是另寻他法创收？

而 zf 的创收。

无论是走任何道路，最后是谁来负担？

这玩意谁都不好说到时是怎么样的世界了

新招真要是把房价给我转移到猪肉葱米面上咋办？我的小日子还过不过？

我已经躺舒服了，原来盼着房价跌，现在只求房价千万别跌，一定要稳步慢涨良性发展撑过这几十年，千万不要暴跌，而且也千万别再暴涨，因为中国这人均收入这房价再暴涨离暴跌也就不远了，暴跌 zf 就要想办法创收了，只求千万把我送走再爆雷，要结婚的兄弟们不要犹豫了抓紧时间快点顶上，不要房价崩了把我从被窝里拽出来修长城，万分感谢！！！

知乎用户 surebt 发表

会让你见识到人类历史上前所未有的大萧条。

暴跌，不止会让持有房产的人财富缩水，更严重的是让以房产作为抵押来贷款的人和企业原地爆炸。到时候无数企业破产，无数人负债并失业。

类似的案例其实在地球上发生过多次，然而参考当前国内房地产的体量和畸形程度，爆发出来的威力恐怕会超过之前的所有案例。

有人说已经跌了很多，为什么还是不痛不痒？因为 “大跌” 还没开始呢呢。算下主要城市的租售比，之前是远远高出合理区间，这两年跌一些，但依旧高于合理区间，未来不出意外是会跌到低于合理区间的。其实动脑想想，别人几十年走完的路，凭什么你走两三年就结束了？

知乎用户 大梗顺畅 发表

涨了你买不起，继续吃辣条泡面；跌了呢？你依然吃辣条泡面，但是没准还能加个蛋。

所以最在意涨跌的是谁呢？你猜？

知乎用户 慎独 发表

跌房价，均贫富！

看看日本和就知道了，国企和国际资本会先一步退出。买房的老百姓套牢，还 50 年房贷。没买房的成为时代幸运儿，大跌之后随便买房。就算 12W 亿让房价再翻一倍，我都是不会下水的。

用一组数据来看看中国目前的财富分配：招商银行年报数据显示 1.9% 的人掌握着 81% 的财富。然后再用一组数据看看房地产和中国总财富的占比：450 万亿人民币 **/**1300 万亿元约等于 33%。我不严谨地猜测一下，和其他回答期望的一夜人人平等有些远，蒸发房地产大概能蒸发掉 25% 的分配不均。

当然如果房地产，引爆了其他产业的蒸发，是有可能实现人人平等的，但这肯定不是我们期望的。很明显一大部分所谓的财富都是房地产的形式存在的。这些房地产并不提供实际的生产力，反而成为了先富压榨百姓最后一滴血的合法手段。如果一夜蒸发，将极大改善中国的财富分配，实现新的一次耕者有其田，重新激活市场的活力。

但是现有金融体系的崩塌，引发一系列次生问题，极可能会被国际资本血洗。但是对普通人来说，可以达到均贫富的效果，说不定会过得轻松很多。当年日本失去了 20 年，却换来了未来的希望。日本的壮士割腕和中国的全力维稳，孰优孰劣，时间不久会给我们答案。

现在无数人在期待房价的崩盘，上车的人又在极力焊死车门。太阳底下没有新鲜事，不患寡而患不均，不患贫而患不安。凡事都有个先后顺序，懂的都懂。

缓慢释放泡沫，这句话本身就是不成立的。吃进去的东西，不可能通过常规手段吐出来，维持现状，分配不均只可能恶化。把视野拉长了看，房价一直上涨，一个男孩一出生就等于背上了 100W + 的负债，底层的人要么不生育、要么绝逼站起来。有点良知，也不会希望自己高价买房，然后更多年轻人替自己接盘。

经济危机的本质是分配不均。掏空底层手里的钱，继续掏空底层未来的钱，这不可能持久。跌房价，均贫富，摊丁入房，把不劳而获的利益吐出来！

知乎用户 济南大胖子​ 发表

当法国工人因为退休和加班而集体罢工的时候，这片土地的人们却庆幸自己不是生活在一个和平的年代，只是生活在一个和平国家的时候。你就应该知道，这片土地的人们是很难为了自己的利益而团结在一块的！别说房子大跌，就算烂尾，他们也会安慰自己，烂尾的又不是我一个，都烂尾了，人家能忍，为什么我不能忍！

这片土地有魔咒，一直在重复历史！

知乎用户 七嘴八舌聊电竞​ 发表

我国目前 18-24 岁的人群失业率是 18.2%。高于欧美，高于日本，高于美国。

日本目前的大学生就业率是 95.8%。24 岁以下失业率是 4% 不到。

生育率方面日本 1.34 排名东亚第一，中国 1.3 排名第二。

想不到吧，号称废柴，摆烂的日本年轻人居然生育欲望和工作欲望比勤劳的中国人都高。

想想同样都是在东南亚怪物房，同样有过巨大的房地产泡沫，同样有着踏实肯干的年轻人。

日本戳破了房地产泡沫，然后恢复过来了。也没见所谓的地狱场景呀。

我不知道这算不算是题目问的房价下跌后会怎么样。

我只知道我们还打算挺着，毕竟后人的智慧可以解决一切问题。

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知乎用户 牛牛 发表

其实很多群众有个误解，觉得日本刺破泡沫房价马上大跌了百分之九十。其实这是不对的，如果看日本房价走势图，大家就看出来，即使跌的最凶的两年，每年下跌不超过 20 个百分比，最大的问题在于长期的阴跌，最终跌掉了百分之七八十，购房者的信心被打烂。所以，理论上房价短期内直接暴跌很难。但是考虑到我国的房价收入比已经 sxbk 了，很多经济规律对我们未必适用，可能会兴也忽焉亡也忽焉。

最后就是暴跌会怎么样？有可能不会怎么样，换个方式接着收税而已。抛开经济数据，从另一个角度，我们国家不是资本主义那种完全的市场经济，经济运行基本围绕郭嘉政策，令行禁止；金融这只猛兽更是完全归郭嘉管控，像一只关在笼子里的狮子，同时还带了手链脚链；国内的大企业原则上都归 D 领导，生产生活受其监督，动歪脑筋的都被罚成 ；国内的宣传和媒体也是受郭嘉监管。。。。我们的金融风险有多大说不清，但是化解能力远远超过当年的日本。

疫情放开后，原本有些人认为可能出现的灾难性后果并没有出现，尤其是底层的稳定性，似乎略带颠簸的平稳过度了，对于国家的韧性，许多人低估了。

另外，现在的房产价格不是非得跌成白菜价一平 2000 才合理，很多城市只要跌掉四成就够了；然后随着经济发展，收入提高百分之二十以上，让房价收入比降到 11 或者 12，达到日德法的程度就可以了。只要恢复正常价位，刚需逐渐该买的就买了。

至于跌这些，原本上车的真得敢 DG 吗？No，只要逐步降低原本购房客的利率，让他们撑住而不断供就可以了，当然，银行的利润肯定降了，但是比起鱼死网破 DG 好得多。燕郊楼市成那样，没有大规模断供；烂尾楼有多少，数字吓人，有多少真的断供了，无外乎一边骂一边还贷？

在这个大型社会实验中，早就摸清楚了民众的底线和韧性，他们比我们自己更了解我们。如果房价一直靠政策强行维持，成交量降到 20 到 30%，可能房价那时候就不需要维持了，然后光速上马房产税来弥补原本的卖地税收。至于人口问题，无解，只能靠现在的人口红利末期使劲发展，完成产业升级。

评论写啥了？不是我删的

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现在各地房地产普遍在解除限购，包括广州。我倒不觉得是为了提振房地产经济，因为提振不了。一系列举错，只会让观望大军继续壮大，而且房地产等于曝了底牌；当然有人说是为了部分人 taopao，我不认同；理由还是上一条，房地产真繁荣的时候，所谓的刚需有一百种方法购买，用尽一切手段，甚至假离婚这种突破人伦的事儿，各地限购早就名存实亡了，现在即使明确解除限购也没多大作用。倒觉得这是在挖掘购房者的底线，一边强调房地产是支柱，一边降低价格 (不再反对，承认市场行为)，解除限购，降低存良房贷利率，通过香肠战术一点点降低已经购房者的内心底线 (其实根本没底线)，别出现过激行为，为将来大 bengpan 做准备，底线挖的越低，时间拖的越久，风险越小 (半部英剧诚不欺我)。接下来会继续解除限购，包括北上深部分地区，当然效果肯定是不出意外的没啥意外。然后开始变相降价，注意，不能直接大幅度降，比如提高人才的住房补助，范围宽一点，大专以上，甚至对于博士直接上百万，这部分钱只能当地买房，既卖了房子，又锁住了人才，消费，然后纸面价格没怎么变 (人的内心很怪，只要纸面上没变，很多人就会自欺欺人)，一举三得，就看哪个地方抢跑了，也肯定有人抢跑。此时，房子已经完全失去投资价值，各地会逐渐低成本回收房子开展公租房，走上欧美的道路，部分人开始接受租房。最后就是房地产绑定的教育，按照这个出生率，理论上十年内，全国学校可能有一半会倒闭，甚至幼儿园，小学这样的，五年内就会大幅度破产倒闭，学区房可能也不得不放下高贵的头颅。

房地产本身的问题在未来可能不是什么大事儿，毕竟更恐怖的事儿可能接踵而至。遮盖一个问题很简单，只要出现一个更大的问题就可以了。人口就是最大的问题 (后面单独聊下)，房地产就是缓解人口下降的祭品。用不了几年，出生率就会成为国家头等大事，再次见证 zg 速度，顺便给各行各业一点冲击。房地产关键几百个行业，那婴幼儿，儿童又将关联多少呢？如果人口出生跌破四百，甚至三百，又将如何应对？

全世界都在往少子化发展，即使印度，人口出生速度也在降低，有人归功于工业化，有人归功于女性教育的提高。但是少子化，老龄化是不争的事实，全世界的大势 (当然我们的大势过于亮眼，让人不禁眼前一黑)。明知趋势不可违，但是仍旧可以抢救一下，毕竟每年跌 1% 和 10% 还是有很大差别的。这个能靠啥呢？只有一个，奖励机制，对生育人口大幅度奖励。当然，全世界没有国家通过这一点来逆转人口下降的趋势，新加坡，俄罗斯，日本，北欧很多国家的尝试都失败了，但是确实减缓了速度。所以，第一个贡献的祭品就是房地产，也必须是房地产，事实上给个几百块生育补助这种小恩小惠基本没用，与其香肠战术，不如一步到位，况且那时候房地产已经是纸面财富了，也仅剩纸面财富了，所以，请房地产上路来贡献最后的价值也算是死得其所了。比如二孩家庭可以国家直接提供公租房，或者提供大幅度购房补贴。

未来全世界很可能出现抢人大战，尤其是技术人才，开放移民成为趋势，所谓死道友不死贫道，那时候如果才开始想做点什么，可能已经什么都做不了了。。。。该死，又回到那部英剧了。。。。

知乎用户 Healthebroken 发表

房价暴跌之后谁是最倒霉的，是只有一套房子的老百姓？

很多专家，都说国人的资产大部分都在房子里，房价暴跌金融体系就会崩，大部分人都会失业。

但是，日本 30 年前房价就跌了 80%，却只增加了 1% 的失业率。

所以房价暴跌影响最大的还是炒房客，他们的资金会直接缩水，或者锁在房子里出不来。

正常老百姓买了套 100 万的房子，哪怕跌的只剩 10 万，那只是数值变了，这样并不影响他的居住，他就这一套房子，多少钱也不会卖了睡大街。

反而是房价暴跌没有人炒房了，会有更多的资金流入到实体行业，带动实体经济发展，相对会有更多的就业岗位，会有更多的人敢于创业，敢于生孩子，再也不用做房奴了。

我觉得房价下跌倒是一件好事，你们的看法是什么？

知乎用户 我变成了一条狗 发表

不会怎样，该吃吃，该喝喝，接着奏乐，接着舞

很多博主扯什么经济崩盘，民不聊生。

别读了几年书，就觉得高人一等了好吗？

真的会民不聊生，社会不稳定，我寻思着烂尾楼总比房价暴跌，要可怕的多吧。

那些买了烂尾楼的，他们做了啥？？

嗯？？？

他们能干嘛？？？

除了一哭二闹三上吊以外，还能做啥？

我觉得，除了烂尾楼，除了房子本身存在质量问题，值得维权

凡是房价涨跌维权的，都是耍流氓，被保护的太好。

说句不好听的，哪怕房价暴跌，比腰斩还腰斩

依旧不会影响这个社会的稳定，同时也不会影响大部分人的生活。

你们低估了，中国人的家庭观念

同时也低估了，中国人的忍耐力

我向来认为，买房它是一个商业行为，你买的是个商品

商品它就存在涨跌

你如果把买房当做一种投资，那就更应该存在一个盈亏。

你不能只赚不亏

说句难听的话，当代房地产最离谱的就在于，它涨了成新闻

它亏了，还是成新闻

这难道不是正常的商业行为嘛？？

我一直觉得，投资房子的人，应该跟股民学习学习。

他们不光不以为自己是韭菜，他们还安慰自己是股民。

跌的再狠，人家也只自认倒霉，看走了眼

几乎没有去闹过。

这叫什么？？？

愿赌服输

玩房子的，大多数玩不起，亏了就维权，赚了就笑嘻嘻

我寻思着，你亏了维权，那你赚了，是不是得把钱还给开发商 / 银行呢？

什么？？刚需？？？

你放屁，你没房，你会死吗？？

你没房，是你活不下去，还是吃喝拉撒成问题？

显然都不是嘛，根本就不存在刚需一说嘛。

刚需只有吃喝拉撒，才叫刚需。

说白了，你买房，你买的是 “商品” 给你带来的便利性，以及侥幸心理的投资。

未必，房价跌了，你房子会缩水？？？你房子面积会变小？

都不会的嘛。

这时候又有人说了，人家出了首付，还背了贷款。

你为什么要贷款买房？？？嗯？？

你还不是指着这房子升值，跑赢通货膨胀加你的利息？

说来说去，你还是投资的一种嘛。

如果你只看中房子本身的便利性，商品属性

它涨跌，关你屁事啊？？？

有个搞房地产的老哥，跟我说，贷款买房，要是房子每年涨不过 5 个点，基本上就亏了。

人家说的很明白，这就是一种投资

搏一搏单车变摩托

我是狗子

希望你幸福

知乎用户 云淡风轻 发表

愚真弄不懂，这位兄长咋了。

我们有位前辈，老是担心天掉下来昨办，一直郁闷寡欢，他的后人告诉我们不要忧天。

发达时车子开到故宫，落难时成为两脚羊，风流总被雨打风吹去，安心生活吧。

知乎用户 旅行时空 发表

相当于一次财富再分配

无房持币的可以用合理的价格买入用于居住的房子

炒房的会放弃

持有多套房产的相当于财富遭到洗劫

但必须是加杠杆的，要偿还贷款的才行，这样才会含泪出手

如果没有贷款的，那么房产的价格只是账面财富

没有还款压力，人家完全可以不出手，人家受影响的只是账面财富，没有变现之前，账面财富多少并不重要

问题就在于，持有多套房产的，基本都不是泛泛之辈

这些人合力足以地动山摇

你问问这些人会让房价降下来吗？

还有一套房的，也是个人或者家庭财富的血汗钱堆积起来的

这些人也不能眼睁睁看着自己的血汗钱付诸东流吧

但一房也分北上一房和十八线县城一房

县城一房当然可以趁机增加不动产持有数了

所以多房和部分一房势必合力，这就形成了巨大的做多利益集团报团

部分一房和无房又形成了另一巨大的做空利益集团

做多利益集团把持着社会重要岗位，掌控着多渠道话语权

做多利益集团和做空利益集团的实力对比为 9.5 : 0.5

做多利益集团和做空利益集团的人数对比为 2 : 8

比如房价不可能跌也必须不能跌这种近乎真理的话就出自做多利益集团

没有什么不可能和不能的，美帝朝鲜战争还觉得自己不可能输呢

做空利益集团虽然实力低微，但胜在人数众多

能不能把这潭水搅浑，洗劫做多只有交给时间了

每个观点的背后都是立场，每个立场的背后都是利益

大家要对这个世界有清醒的认知

真的不要一个月拿着三四千在那边心系天下苍生

很多人无立锥之地，还在那边担心房价大跌会造成企业倒闭，大量工人失业

君子藏器于身，待时而动

先把自己整明白再操心房价吧

知乎用户 匿名用户 发表

我家小区，佛山禅城，17 年开盘，住宅和公寓都 1 万多。现在 6 字开头，居民该吃吃该喝喝，没人关注房价那屁事，更没人堵门反对降价。

什么事也没发生。

知乎用户 请宝贝转身 发表

房子烂尾了也没出啥事，何况房价大跌？

知乎用户 绯雪 发表

曾经有听闻我的游戏原来是有皮肤打折的活动的，后来被一群 “老玩家” 们给喷没了，因为他们会觉得自己亏钱。

房价跌了会怎么样？一样咯，难不成既得利益者会坐下来看着房价下跌而无动于衷吗？

知乎用户 斯帕不爱卷​ 发表

危言耸听的人真的挺多的，

是不是房价下跌了你们赚不到钱了所以到处疯狂呐喊啊？

动不动鼓吹房价下跌了所有人都会断供了，到最后社会就乱了，

说来说去就是全中国人都必须为房地产打工，房地产涨价了你除了跪下你不能解决这个问题？

你看环京那块跌了多少了，几个人断供了啊？

失信执行人你以为你就可以重新买个房子了？

特别是有的答案距离特别搞笑，你买个 100 万的房子，首付 40 万，贷款 60 万。房价跌了，100 万跌到 40 万了，所以你断供，直接重新买一套 40 万的原价 100 万的房子就可以了？我也不知道这些忽悠人接盘的人是不是逻辑思维。

你买个 100 万的房子，你交了 40 万首付，背上了 60 万的贷款。房子被收了，你失信了，你贷不到任何款项了，也不能高消费。这时候让你买个 40 万的房子，你只能全款掏四十万出来——请问这四十万从哪里来？

鼓吹房价的人永远都不会告诉你你的钱该从哪里来，所以他们最大的特点就是 “中国人有钱无限多”“很多人全款买房”。

哎，深圳 2021 年 8 月二手房成交 2000 套左右了。他们口中的全款在哪里？更重要的是，他们靠硬造舆论吸粉赚了钱，现在房子流动性这么差了，他们会赔钱吗？

知乎用户 匿名用户 发表

我前年总价 75 万买的，贷款 50 万，现在去看只有 55 万了，这两年还的房贷还跟不上跌的速度。

我爹妈催我相亲，我他妈打死也不敢。

一屁股债，天天上班下班上班下班，昨天发的工资，一打卡里还了房贷，就剩 1500 了，我都不知道这日子有啥盼头的。

天天 12 小时，白夜班来回倒。

睁眼上班闭眼睡觉。

也没得休息。

我都快半年没休息过了。

真他妈操蛋。

如果可以，我还不如替国家去战场打仗，一梭子打死一了百了。

知乎用户 我不做镰刀很多年 发表

房地产是中国经济的主动脉瘤，不割，迟早死那上面，割了，立刻死

09 年我写博客说希望大陆不要学 hk，一堆人喷我，大陆能变成 hk 那样就好了，现在呢更多人喷 hk… 大陆还是成了大号 hk

历史上美国也曾把资产负债表放在房地产上，但是当时美国还没有流行凯恩斯主义，之后美国房价大跌，美国萧条了好久，但是因为当时没有凯恩斯主义，所以之后凯恩斯主义盛行，美国就慢慢走出萧条了

辜朝明的 “资产负债表衰退” 理论讲得很明白，现在中国就必须阻止房价自由落体，否则万劫不复，在我们这辈子里就很难复苏了

知乎用户 大明湖畔容嬷嬷​ 发表

很多人会想说权贵不希望房价跌，我的看法是相反的。

中国这个没有基本的地段价差，没有持有成本的地产市场基本可以视作诈骗杀猪盘，不需要对其有任何视作资产的看法。郊区土地盖成一模一样的黄泥大墓碑，政府急于卖，开发商急于周转，只有韭菜急于上杠杆接盘。但是卖出去之后就没有利用价值了，利维坦只担心你别失去还贷能力而已。

房价虚高对于权贵有两个坏处：

1，他们追求的面积极其广大的豪宅难以实现了。04 年叫停高尔夫球场和别墅绑定的开发，06 年禁止独栋别墅。别和我提什么大平层，实质地段撑得起大平层的，只有一个城市的极小部分核心区，曼哈顿中城修容积率 20 的牙签楼都合理，但是即使是纽约，出了曼哈顿也只有北布鲁克林和泽西城有两片高楼群。

2，（在富人眼中）城市土著底层获得了过于高的公共服务溢价，大幅拉高富人的刚性成本和恶化体验。老破小绑定公共服务卖到天价，富豪居然为了所谓学区房，要从土著本儿逼手里买一无是处的赫鲁晓夫楼，付出六位数以上单价的成本。这在中国以外世界上任何国家都不会。

所以我现在开始回答主题：房价暴跌会怎么样？

1，极大增强富人的购买力和个性化需求能力。普通韭菜和中产失去购买力也不敢下手了，只能做富人市场。高尔夫别墅大盘会回归，独栋别墅不再限制，甚至私人建房审批都会完全放开，就像这样：

如图是日本首富优衣库老板柳井正的家，占地八千多平，地点就在涩谷附近两站的高级住宅区代代木上原。他大概 90 年代末 17 亿日元买了这块地，现在地价就至少 80 亿日元。

不是泡沫崩溃房价大跌，柳井正怎么可能这么容易收购相当于几十栋一户建的地皮盖自己的宫殿？

2，降低中心城区旧改成本，可以低成本让老破小住户滚蛋，从而有效实现城市更新。

东京这些年大兴土木得厉害，核心区到处是新建的项目：

有这样的高级公寓，单价高达数十万人民币每平米。

也有这样的巨型写字楼综合体。

东京是开发这么多年的老城市了，这些净地就靠泡沫崩溃之后财阀资本对老破小的强力收割。90 年 5 亿日元不肯走的破木房子，97 年吓破了胆 5000 万日元都可以收走，三井不动产们就这样获得了大量中心城区优质地块。

至于郊区，谁管你？

然后中心城区就有了精致优美的环境，有了博物馆音乐厅公园，有了奢侈品商场，有了高级公寓和甲级写字楼，士绅化得比高房价时期更彻底。

总的来说房价崩溃之后，郊区大墓碑死了，市区老破小死了，富豪权贵可以左手郊区一万平大豪斯，右手市区一千平大平层。比较牛逼比如柳井正，市区八千平大豪斯也可以。

也不要觉得多么奇怪，人类历史上长期的低房价时代，更加的是富者田连阡陌，贫者无立锥之地。香港二十世纪初建的那些山顶大宅不乏几千平一万平占地，但是当时香港人平均居住面积，大概 3 平米？

一个非常诡异的现实：不动产缩小了普通人和富人的资产差，如果现有的房地产逻辑结束，那就是重新给按回去。

回头展开再讲一下古代近代城市的居住格差。

知乎用户 房坑干货分享 发表

有专家说，中国人的财产都在房子里面，房价如果暴跌，金融体系将会崩塌，人们都会失业？

我想说的是，房价如果暴跌，倒霉的只是炒房客里有多套房子的，他们资金会直接缩水。正常老百姓买一套 100 万的房子自住，如今只值 30 万，他只是数值变了，并不影响他们的居住。

还有人说，房价暴跌以后将没人盖房子。我就想问问，以前猪肉 40 块钱一斤，现在卖十块钱一斤，是不是就没有人养猪了？还有人养猪吗？大家最近有没有红过猪肉呢？

房价如果暴跌，将会有更多的现金流入社会实体，更多的人敢创业，敢生孩子。如今这社会，我相信会有很多人因为高房价而不敢生二胎，但是如果房价暴跌，那年轻人将会有更多的钱拿来养孩子，搞教育，没事一家人出去旅旅游，带动实体经济的发展，我倒觉得房价暴跌是好事。

知乎用户 日月并行 发表

房价问题从来不是资本家问题，而是政府问题，房价跌了 zf 收不上钱就难以为继，zbj 倒是想贱卖，政府不让啊

知乎用户 Dr. 吴 发表

富人嗅到危机提前出手 / 置换优质资产。

中产割肉非自住房产。

刚需原地不动继续还贷。

高个韭菜又看到希望试图上车。

低个韭菜表示与我无关，依然买不起。

知乎用户 兵部尚书 发表

羊毛出在羊身上，我们皆是羊毛，都要被薅，现在我反而不太希望房价大跌，这是出于我自己的私心。

房价不跌，薅的是房奴的羊毛，我不买房反而薅不了我的羊毛，我为什么能够岁月静好，因为有一大堆房奴们在负重前行。

感恩房奴们，新型的战机和航母需要你们造，权贵阶级的高昂的退休金需要你们发，二代门的跑车需要你们买，庞大的金饭碗需要你们喂，吸血虫们需要吸你们的血，你们是中国经济的中流砥柱，你们是真正的为人民服务为人民做无私贡献。不过是三十年而已，你门只是用三十年的时间当牛做马，而那些拥有纯洁心灵的利益既得者需要面对的是荣华富贵啊。让为人民服务的信仰多受折磨啊。反正三十年后，房奴都差不多累死了，也不用为养老发愁了，两全其美。

只要房奴用三十年的一生，支撑了中国的天，天就塌不了，没买房的人就可以岁月静好

知乎用户 gary1234 发表

老爷们就没有 101 房姨太太，2700 套房子也减值了。公子公主零花钱也不能保证九位数了。苦了谁都可以，也不能苦了老爷，房价降是不可能降滴。

知乎用户 席萝 发表

知乎用户 哈利波特 发表

不会怎么样？

房价再怎么跌，至少你手里还有一套房子

对比一下那些烂尾楼的业主

情绪稳定到可怕！

常理来说，一辈子的积蓄被抄了，应该极力维权吧，但你看全国各地烂尾楼这么多，顶多就是拉个横幅而已，然后各位烂尾楼的业主就老老实实接着还房贷了！搞笑不。

一群孔乙己而已，没什么大不了的。

知乎用户 Terminus 发表

如果房价大跌就完了，次信贷危机 2.0。国家目前的策略是锁死交易，宁可 0 成交也不能降价。

知乎用户 上官雲海​ 发表

我过去就提过一个听起来有点冷血但很真实的观点：某地如果发生灾害，缺粮缺物资，与其一味呼吁无偿捐赠，不如放商贩进去卖——哪怕一包方便面卖 100 块，也别拦着。

肯定会有人骂：这岂不是发国难财？

但千万别低估商人的嗅觉。第一天卖 100 块，第二天就会冲进来几十个贩子，价格直接砸到 20；到第三天，估计就跌到 10 块左右——略高于平常价，但完全合理。

这就是市场的力量。你不乱干预，价格自然会回落。

反过来，如果你一开始就道德绑架，禁止高价，结果只会更糟：商人缺乏动力赶往灾区，物资根本进不来，最后只能干等救援。而救援靠的是什么？是爱？是道德？我说句实在的，道德的驱动力，远不如利润来得可靠。

想让灾民尽快吃上热饭，最有效的方式，仍然是依靠商人、依靠市场。

回到正题。

有人总说：一旦放开房价，尤其像北京上海这种地方，每平米分分钟冲上几十万，赶超香港纽约。

我说，别太把自己当回事了。

北京上海住着的几千万人，90% 都挤在总价 300~500 万的老破小里。平均月薪不到六千，出门吃顿饭人均三十块——你告诉我，这种购买力，拿什么支撑几十万的房价？

又有人问：那如果放开房价，但同时严控土地供应呢？

这招放在十年前也许有用，现在不行了。整体城市化水平和人均住房面积已经很高，房子不再是稀缺品。

就算北京上海真把地控得死死的、房价飙到十几万一平，也不用慌。

这两个城市的平均工资，放在全球来看并不高，高端岗位也没想象中那么多。房价真要疯到那种程度，只会逼走一大批人——大家会用脚投票，去更宜居、更便宜的城市生活。

那如果其他城市也模仿限制土地供应呢？

不管它们限不限，现实就摆在这儿：全国房子已经过剩，90% 的城市，房价根本不可能再突破一万大关。

知乎用户 激动雷达 发表

你应该这样想，我有 1 万资产，别人有 100 万资产，如果资产价格上升 50% 的话，我就赚了 5000 块，可是别人却赚了 50 万。

同理，资产价格下跌 60%，我只赔了 6000 块，别人却赔了 60 万。

只有 1 万资产的我，你 tm 随便跌，跌到一块钱我顶多赔一万。管我屁事？

资产已经绑架了所有人，维护资产价格的政策虽然保全了有些人的利益的同时也损害了无资产者的利益。 这群人是不会高兴的，甚至有点忿忿不平。因为资产价格偏高的代价需要这些无资产者来承担。也就是所谓的接盘人。

你试着揣摩一下这群人的心理，他们当然不愿意，不要跟这群人说什么国家经济大局。自己都过不好谁会在乎全国经济大局？兴，百姓苦，亡，百姓苦。反正都是苦兴亡与本人无所谓也。

从人类喜欢看人倒霉心理阴暗面来说，反而喜欢亡。 起高楼的时候一个个志得意满得意洋洋。这就让人嫉妒喽。有些人就会惦记着楼塌了他们一个个跳楼，哭断肠。现在已经快到楼塌的时候了，快点塌，等着看大戏呢！

这出大戏最刺激的就是高楼天台 “下饺子”。其次是负债之人流落街头。还有妻离子散，众叛亲离。为之后的中国文学电视剧电影等文艺作品提供素材。 正所谓大起大落才叫人生。希望这群人努力面对生活，愿赌服输，能享多大的福就能受多大的苦是不是？不要气馁，中国经济发展的重任仍然在你们头上，要努力奋斗天天向上，争取早日恢复昨日荣光。

知乎用户 司马有良方 发表

如果房价下跌 80%。

最近我们在讨论这样一个问题，如果房价暴跌 80% 会怎样？

很多卖房子的大专家都会说，如果房价暴跌，普通人就更买不起房子了。

因为你会失业，这是什么破逻辑？

房价下跌，为什么我们普通人会失业呢？

我又不是开发商，我又不是房产中介，失业的应该是你们卖房子的伪专家吧。

我们普通老百姓上班造就，手上的钱该是多少还是多少。

你的房子暴跌 80%，我们手上的钱就会更值钱，我们买房就会更轻松。

我们有更多的钱消费，生活水平会更高。

普通老百姓只要不买房，手上的钱就可以过上真正幸福的生活。

房价暴跌对普通人指会更好，30 年前日本的房地产泡沫就破灭过。

房价暴跌，人们都不再炒房了，后来日本的科技实体行业，反而变得更好了，依然成为了发达国家。

20 年前美国的房地产泡沫也破灭了，依然还是发达国家。

我们的房产泡沫如果破裂了，只会让炒房客完蛋，普通人的生活会更好。

房价低，房租低，大家更愿意开店做生意，成本会更低，收益会更好，经济内循环才能真正运转起来。

公司也不再拿钱炒房了，能够踏实做实体业，服务业，人们的就业机会就会更多，收入更多。

房价暴跌，人人买得起房，住得起房，才能真正实现共同富裕。

知乎用户 midnight 发表

并不会怎么样 无非就是公务员待遇降低，周公子喝不了 20W 一斤的茶叶，住不了 300 平的大豪宅，开不了 800W 的豪车。房价跌了和牛马有什么关系？

知乎用户 无名 发表

不怎么样，中国人只要有口饭吃，社会就还是会一如既往的稳定。

知乎用户 匿名用户 发表

上个月刚买了二手房，三线城市，大四房，房龄 7 年，单价 5200，业主装修好住了 2 年，装修和家具保守估计 25 个都留下。

敢买是因为真的刚需，小家伙要出生了，车贷还完了，减去现在租房和车贷的月供，每个月支出还能少 1000，而且我老家小县城也敢要五六千的单价，目前看还是挺值的。

那么，如果房价下跌，我会怎么看？

其实还好，我们现在这个是大四房，中高层。如果涨了当然是好事儿，毕竟我们也没买在最高点。如果跌了，其实我的梦中情房是顶复 + 阁楼 + 露台，要能完美避开顶楼漏水的缺点，以及解决保温隔热的问题，那正好方便置换嘛。

同城的话，我的房子跌了，我的梦中情房价格基本也跟着跌了，那我置换的话反而成本更低一些，也不算坏事儿。

所以孤勇者就孤勇者吧，到目前为止心态算是比较乐观的。再说了，我们小家伙要出生了，大四房可以让她有一个舒适稳定的生活环境，有属于自己的屋子，摆满自己专属的玩具和用品，这也是比较好的。

况且我又没碰新房，不管是准现房还是期房，在我眼里都没有快速拿房本来得稳妥，房价下跌，最痛苦的不是我，是那些高位接盘还没交房的朋友，为他们祈祷。

知乎用户 诺玛们的骑士​ 发表

那谢天谢地，我终于不用一天到晚听人吹嘘他家多有钱多有钱了。

很多人吹自己家几百万几千万资产，其实就是他家祖传的那一两栋房子最近十年增值很多，口袋里根本就没几个钱。房价跌到谷底了，这些人会通通闭嘴，我的耳根会清净不少。

知乎用户 充电表 发表

会共同富裕

普通人：一套房，房价涨或跌，他都不卖，房价对他只是个数字。

穷鬼：没有房，房价大跌可以买一套刚需房。

富人：别管你是两套房还是两千套房，房越多就越富，房价跌了损失就越大。

结果就是，亏了富人，便宜了穷鬼，实现共同富裕。

知乎用户 Heidjeh​ 发表

这就像一个毒瘤。早点切掉痛一时，越晚后遗症越多，如果到了切不掉的程度，就可以革命了

知乎用户 254136 发表

老公买的老破小，总价 140 万，贷款 80 万，4 年还款 22 万，剩余本金 76 万左右，装修花了 26 万，现在能卖也就 100 万左右，差不多亏没了

知乎用户 KING BACK 发表

房价如果跌没了，豪不夸张的说，百分之 90 的家庭财富将会缩水百分之 50 以上，一代人白干

知乎用户 不吃早饭 发表

其实我一直很疑惑，

一边是网上说着房价大跌，房子卖不出去，房地产暴雷，

一边是现实生活中身边的朋友，同事都在准备买房，或者是买房的路上，

到底那个是真的？

知乎用户 gx1994 发表

在北京，目前住的房子价格在 1200 万。家里还有两套北京的房子，外地几套房子。想说北京的房子今天如果打 5 折，腰斩到 600 万，算是打骨折了吧。我和同龄人依旧买不起。只能靠置换，但置换咋说呢，得有人接盘才行啊。

知乎用户 知乎用户 P1Wewq 发表

比房价暴跌更可怕的事情已经发生了。你以为暴跌最惨的是炒房客，其实受伤最深的是工程老板。甲方躺平了，总包巴不得不涨，分包说老子不垫资了，包工头进退两难，要么是没活干，要么有活的不敢干。这是为什么呢？

因为上上下下的资金链紧张，拿回来的工程款还不够还利息。

第二，房贷断供的人太多了，部分银行已经被逼得不得已，允许延期还房贷，最长是 3 年，还鼓励选择先息后本。最近还出了一个什么气球贷，反正就是变着法的，让你去喘一口气。但实际上你是要还的，一毛也少不了。还有深圳官方最新的回应，一句话把老业主的心都伤透了：存量房贷利率不调整。我呸！

第三，金价一路狂飙，本以为金店应该是挣到手软。可为什么周大福的工厂停工停产呢？

第四，看到这一点很扎心。实话说，房地产不是支柱产业，房贷才是。你看那 100 万的房贷，30 年要还 60 万的利息，相当于你给自己买了包包，也给别人买了一个，你的人生 1/3 都是在给别人打工。

我在深圳干了 8 年的贷款，接触了太多的工程老板还有业主，见过他们太多的心酸，也给他们重新梳理规划他们的现状。目前只有一个目的，减轻当前的压力，因为我比你更懂一些。

知乎用户 怒炮 发表

据我观察，现在很多城镇已经腰斩了，人们该干啥干啥，没啥影响。

当时涨的时候就谈哪儿哪儿又涨了，现在跌了就谈哪儿哪儿又跌了

知乎用户 匿名用户 发表

不怎么样，男人蹲在门前望风，男人的老婆屋里卖批，当年活的多滋润的东北人都能在这波儿权利分尸中挺过来了，为啥现在人就不行了

知乎用户 痴人说梦 发表

网络上，绝大多数人可能都盼着房价跌，但现实生活中，其实并不是这样的情况。

房子多的一般都是富人，他们希望房价稳定，最好还能上涨。

没房子的一般是穷苦大众，他们渴望房价大跌，可以买得起房。

这是一个很矛盾的点，有房的人看涨，没房的人看跌。

问题的关键在于，房价的涨跌，本质上是供需决定的，买卖双方需要有一个议价的过程。

那么从买房者和卖房者角度来看，谁更容易妥协呢？

显然是买房者更容易妥协。

一旦买房者妥协，卖房者肯定希望房子卖得贵一点，所以在价格上房子就会有所上涨。

买房者之所以容易妥协，原因有以下几个。

1、买房者通常是刚需。

现如今买房子的，无非就两种人。

第一种，没有房子，必须要买房子的，尤其是要买一套婚房的人。

这部分人，随着年龄的上涨，对于房产的需求度不断上涨。

可以这么说，买房是他们必然要做的一件事，因此很容易进行妥协。

第二种人，需要置换房子的人，改善生活的需求。

这部分人他们本身会把房子卖掉，手上是有一笔钱的，而且他们从买房到卖房周期一般比较短。

一旦把房子卖掉，进入买房流程之后，在价格上同样非常容易进行妥协。

唯一不容易妥协的买房者，是房产的投资客，他们本身看重的就是房子的利润，所以对于买房的价格会更敏感，更抠一点。

基于这个大环境下，绝大多数买房者，还是容易妥协房价的，也就一步步助推着房价上涨。

只有当这部分刚需群体减少之后，买卖双方有新的平衡，市场整体的格局才会改变。

2、租房本身需要成本。

同样的，很多没有买房的人，面临着租房的需求。

而那些手里有房子的人，却可以把房子租掉，得到现金流回报。

虽说现在的租售收入仅有 2% 左右，但对于要买房的人来说，依旧是一个成本，对于要卖房的人来说，依旧是一笔收入。

所以，对于很多没有房子的人来说，买房是一种必然。

曾经很多人试想过租房结婚，租房过日子，但事实证明，并不是一件靠谱的事情。

很多人到最后，宁可还房贷，也不会选择每个月交房租。

你可以理解为交房租是一种消费，最终是把钱花掉，而买房子还房贷，是一种资产，最终是把钱储蓄下来。

正因为这两种底层截然不同的方式，同样决定了有房者有恃无恐，没房者日夜惦记买房。

3、卖房者经济条件较好。

最后一点，就是卖房者经济条件，相对更好一些。

你总觉得现如今那些有十套八套房子的人，应该开始卖房了。

毕竟房子太多，卖掉一点变现很重要，否则价格跌了就卖不掉了。

但事实情况是，这部分卖房者，经济条件并不错，所以他们不急着卖房。

这就像开发商一样，如果买的人很多，他就会选择捂盘。

卖房者并不着急卖房子，他同样就不会去降价卖，甚至可能还涨价。

这就像是买了股票跌了，卖出的冲动就会减少，会以观望的心态再等一等看看。

而那些想买的人，看着价格越来越高，就很容易去追涨买入。

有一点是常态，就是买涨不买跌，这是在任何的交易市场里，都适用的一种交易心态。

除非是借钱炒房的投资客，因为有还款压力，需要快速把房子变现。

亦或者是到了急需用钱，只能把房子卖掉变现的情况。

否则，大部分拿着多套房子的人，并不急于出售房子，也就不太会降价处理。

所以，从交易心态上，房产市场的买方就处于劣势，卖方就拥有一定的优势。

这也会导致买卖交易双方的不平等性，导致并不会有恐慌抛售房子的情况发生。

从这个角度来看，房价出现大跌的概率本身，并不是非常大。

我们来假设一下，房价如果大跌，会有哪些影响。

这里的大跌，指的是跌幅超过 30%，甚至超过 50% 的情况。

影响一：大量购房者不愿意还贷，银行坏账飙升。

有一大批的购房者，尤其是首套购房者，交 30% 的首付，贷款是 70%。

如 100 万的房子，首付 30 万，贷款是 70 万。

当 100 万的房子，下跌 30%，只剩 70 万的时候，购房者就有可能会不愿意还贷。

因为还贷的钱，就已经足够他再去购买一套房子了。

如果房价跌了 50%，只剩下 50 万了，那购房者就更不愿意还贷了。

因为 50 万就能买一套房，何必去偿还 70 万的贷款呢？

银行放房贷，基本都是房产抵押，结局就是出现坏账，然后大量的房产转到了银行的手里。

银行本身就不是卖房的，只能去把房子进行法拍，价格会更低，同样会导致房子价格的进一步下跌。

可以这么说，房子下跌到一定程度后，会进入一个恶性循环之中，也就是越跌买的人越少，贷款坏账越来越多。

影响二：房地产行业低迷，上下游企业倒闭，大量员工失业。

之所以房产会涨，一方面原因也是因为房地产的产业链很长，对于经济的拉动是非常大的。

不仅仅是一套房子那么简单，从水泥、基建、运输，到后期的装修、建材、家具等等。

一套房子如果是 100 万，那他拉动的整个 GDP 层面的资金流转，可以达到 8 倍，也就是 800 万左右。

房地产低迷，不仅会影响房地产开发商，而是会影响大量的上下游企业。

尤其是一些小的企业，可能会面临倒闭的尴尬境地。

而大厂由于订单不足，销量下滑，可能会出现大面积的裁员，总体上都会影响整个产业链上的员工失业。

包括建筑工地的工人，也会出现失业的情况。

房产相关的一些行业，诸如地产中介，也会面临非常大的冲击。

从整体就业的角度去看，房价大跌带来的影响冲击太大，也是不太能被接受的。

影响三：地方财政吃紧，部分城市出现经济萧条。

房地产真正的上游之一，其实是地方财政，或者说土地财政。

当然，并不是所有的城市都依赖土地财政，但确实有一些城市，大量的收入都来自于卖地。

土地财政的收入，一方面需要上缴中央，另外大部分都会用于城市的基础建设中去。

如果土地财政收入大跌，那么城市的建设就会陷入停滞，经济萧条是一种必然。

城市的整体活力如果下降，还会导致年轻人大量的流失，同样会进入恶性循环之中。

影响四：大量烂尾楼出现，个人、房地产商、银行纠纷率暴增。

房价大跌，烂尾楼一定是非常之多的。

原因也很简单，房地产商拿地的成本是固定的，如果房价跌了，也就意味着房子卖不掉了。

亦或者房地产商需要大幅度的降价，才能把房子卖掉。

这就意味着，卖一套就会亏一套，卖越多就亏越多。

房地产商通常的做法，就是不再投入资金，不再继续去造楼，直接烂尾。

烂尾的情况，会导致那些购买期房的购房者，面临交了钱，却住不上楼的尴尬局面。

到时候，个人购房者与房地产开发商之间就会有大量的纠纷出现。

更要命的是，并不只有购房者问银行贷款，房地产商同样是背负着大量的贷款，这就会导致银行同样非常的被动。

三者之间，牵一发而动全身，直接是一个绑定关系。

房价的稳定，有利于开发商顺利地把房子卖掉，也有利于购房者按时的偿还贷款。

影响五：大量的资金开始回流市场，拉动消费，通货膨胀会非常严重。

如果大家不买房了，经济会不会更好，很多人都在讨论这个问题。

经济的底层其实是生产力，也就是不买房能否拉动新的生产力。

不买房，势必导致钱会变多，那么钱一部分会大量地涌入储蓄和投资市场，推高其他资产的价格。

另一部分钱，会大量流入商品流通市场，抬升物价，引发通货膨胀。

从表面上来看，只要生产力能够跟上，内需拉动后，整体经济会出现上涨的情况。

但从底层的生产力提供者，也就是打工人的角度去看。

既然房价大跌了，我的经济压力减小了，那么我也没有必要如此辛劳的工作了。

这种心态，其实会导致底层的生产力下降，并不会像想象中那样。

现如今，被迫还贷是一种被动的压力，拉着很多人不停地在奋斗。

如果家家户户都不缺房，生活成本也不高，那整体经济的发展一定会出现节奏越来越慢的情况。

最终就是导致经济滞胀，内部的通胀加剧。

影响六：各个地区开始抢人大战，城市分化情况会愈发严重，整体发展会更加不平衡。

既然房产的价格下来了，购房成本降低了，那么吸引人才的门槛其实是越来越低了。

当一线城市的房子，大部分家庭都买得起的时候，人才势必会大量涌入一线城市。

原本很多人不愿意呆在一线城市，愿意回家开发家乡城市，就是因为奋斗许久，发现连一套房子都买不起，还是回家更合适。

现如今，既然能在一线城市安家，何乐而不为呢。

城市的发展就会出现更大的分化，整体的发展就会越来越不平衡。

影响七：更多年轻人愿意躺平，娱乐相关产业蓬勃，实体经济并没有太大的红利。

最后就是从年轻人的角度来看，年轻人没有房子的压力后，促进的一定是娱乐业。

大量的人对于工作的态度会下降，躺平的意愿反而会增加。

原本是我奋斗一辈子买不起一套房，还是算了吧。

现在就变成了，反正房子已经买好了，也不需要赚那么多钱，得过且过吧。

更多的年轻人愿意躺在家里刷刷短视频，看看剧，玩玩网游，出去唱唱歌，嗨一嗨。

写字楼里九九六的人群越来越少，实体经济也就不会有太多红利。

如果年轻人还不愿意结婚生子，随着人口红利的消失，对总体经济的影响会更大。

这就是为什么日本的房地产泡沫崩盘之后，房价大幅度跳水，但是经济并没有明显的复苏，年轻人倒是彻底的躺平了。房价的上涨，会带来一系列的问题，但房价的下跌，比起房价的上涨，负面的影响会更大。

当房地产的使命已经完成，那就该让它一步步退出历史舞台，回归到商品的本质。

现阶段稳定房价，尽量让它保持小涨小跌的状态，是最容易消化负面影响的一种方法。

没房的人，该买的还得买，有房的人，该置换的还得置换。

至于那些投资客，该退场的也就退场吧。

当资产回归商品本质的时候，需求就会被放在第一位。

到底该不该拥有房产这件事，本身就一目了然了。

至于房价的涨跌，一切都会缓慢地恢复到市场经济的状态，涨跌会成为一种常态，不必去纠结。

知乎用户 何镐祺 发表

总结一下知乎关于这个问题的回答，房价大跌的话宇宙会完蛋

所以上帝太上老君玉皇大帝如来奥特曼索伦伏地魔皇帝格德米斯将军灭霸希曼希瑞汤姆杰瑞格格巫白雪公主蜘蛛侠钢铁侠金刚狼徐锦江哈利波特花仙子小丑巴巴爸爸林克萨菲罗斯郭达弼马温吕布鲁智深周树人亚瑟摩根苏勋宗大空翼杨过楚留香悟天克斯战狼多啦爱梦憨豆先生王莽都会拼命不让房价跌

知乎用户 恰有一盒空 发表

更新，附一张图，来开心一下↓

这种时候不知道你们会怎么想，

我反正不买期房。。。

除非…… 是吧……

以下是原答案↓

只是一种可能，别太当真，快跑。

可能和大家希望看到的相反。

如果房价跌到了一定程度：

有房无贷，而且现金流充足的真富人，会把因为房价大跌而断供房贷的人家里的、唯一一套的、精装修自住房超低价买下来，再租出去。

买房投资的人在意的不光是房子本身的价值，还有房子能收来的租金。

打个比方，你家房子 A：

面积 140㎡，总价 200W，月租金 3350

看起来，月租的年收益只相当于 200W 的 2.01%。但是，以 10 年国债的无风险收益率 2.8% 为基准计算，每月 3350 的收益，相当于你买了 143W5000 元的 10 年国债，这国债还每月给你分红。

这看上去还是很不值是吧？200W 的房子只能产生 143W 国债的收益。

但这 143 / 200 X 100% = 71.5%，就是这个房子的抗跌率。

只要能租出去 3350 每月，这房子给你提供的现金流，永远相当于你买了 143W 国债，无论房子的纸面价值有多少。就算纸面价值只有 20W，每月收益也有这个效果。

所以能出租的房子，就越不怕跌，甚至越跌越划算，越跌越要买，买了出租，收租再买

所以你就知道房价大跌的可怕和悲哀了吧？

下面有这几个人群：

房东：购房名额用完了，没有贷款，现金流充足。

如果房租不和房价一起大跌，他们就能闭着眼买房。如果房价跌到抗跌率大于 100%，他们就能闭着眼买房。用现金买现金流，还就那个稳赚。只有限购能限制住他们。

刚需：只有一套自住房，刚上车，还要还 30 年贷款。太绝望了。

别举债买房，真的，房价大跌直接输麻。

房客：只租房子住，不趟房地产这个浑水。

房客是和刚需可以转换的，很多是待买房人群，不买房只是暂时的或者被逼的。但买第一套和第二三套的心态是不一样的，尤其是贷款。这东西一直在跌，你不再等等吗？

房东和刚需一起等。可怕吧。

刚需想买的，房东更想买。需要贷款买的，买了就亏，等到不贷款也买的起的时候，好房子大概被房东们抢光了。

所以说要限购吧，限购限贷，保护刚需。

至于房价和房租之间是个什么关系，房价大跌房租会不会大跌，这个我也不懂，真不好说。只能说，大跌，敬请见证！

不琢磨了，脑瓜疼。

打会儿艾尔登法环。

知乎用户 Sigon​ 发表

不会怎么样。

跳楼一批人，断供一批人，一批人变成恨国党，没了。

其他人该干嘛干嘛，跟你月薪 3000 没关系。

中国的有形大手是全世界最大的，没有之一，可以通过强制限价、印钱救银行、熔断等开挂手段应对次贷危机，不太可能被内部因素搞垮。

加上 ZF 的所有方针概括起来就两个字——维稳。无论是棚户改造除贫民窟还是大扶贫，都是在给底层人兜底防止治安恶化。所以房价跌穿了国家也会给这些新底层人兜个底，可能会把房子收回去再罚十来万，剩下的贷款就不追了。不太可能把这些人往死路上逼，给人逼急了开始偷抢，社会就乱了。

所以真跌穿了大概率就是一批 “中产” 破产送外卖，一批人看乐子，国家印钞票救银行，物价大涨所有人一起帮 ZF 擦屁股。大的是来不了的，次贷危机也不怎么可能。如果你没买房，可能你最大的感知就是最近的猪肉又涨了 5 块 8，95# 一箱油多了一百块

知乎用户 babyquant​​ 发表

按照孙国峰贷款创造存款理论，是因为人们有买房的需求，并且预期房价上涨，所以贷款买房。虽然说房价上涨和人们买房互相刺激，但根源在于人们买房导致了房价上涨，买房导致了货币增发。

这跟弗里德曼的理论相反，弗里德曼认为房价仅跟通货膨胀有关，是印钞导致了房价上涨。但孙国峰在央行工作多年，属于实务派，弗里德曼是芝加哥学院派，更多从意识形态理论推导，这方面或许略逊一筹。

因此，按照孙国峰的理论，房价大跌只能是果而不是因，原因只能是大家不买房了，买了的提前还贷了，也意味着不会再去买了。

当然，房价下跌也会刺激更多人不买房，买了房的可能会面临抵押物不足额的问题。不过相信国家再房屋估值方面不会让银行乱来，比如不能评估到比买入价低。这样对银行也有好处，没理由自己给自己制造坏账。

中国的银行业利润丰厚，但很多是房地产贡献的，属于居民给银行创收，这是 ToC 业务。但同时说明银行的 ToB 业务做的一般，要知道 2003 之前银行业很惨的，大家还担心加入 WTO 之后银行竞争不过外资，后来发现想多了，房地产业拯救了银行。

美国就不靠房地产，依然欣欣向荣。买房子要交房产税，因此富豪的资产组合中房产占比很低，不像我们家庭资产大头是房子。从逻辑上说，买房入户属于人头税，房地产税属于资产税，类似明朝的一条鞭法和清朝的摊丁入亩。从逻辑上说，历朝历代都会经过从人头税到资产税到过程，古今中外概莫能外，否则的话，就是天崩地裂。

当然，并不是所有人都拥护改革。美国当年征房产税的时候，范德比尔特那种超大规模庄园的家族肯定极力反对。但改革与发展就是要不断地打破既得利益，然后才能获得新生。1870 年的美国首富，100 年后，第六代 1970 年 100 多人聚会，无一个百万富翁。

所以说，江山代有人才出，一代新人换旧人。美国比大明大清牛逼的地方在于把政治当成科学，每个政策有何影响都需要系统分析，充分论证。不像大明，老朱拍拍脑袋，今天尊孟子，明天真读了几本孟子神马 “民贵君轻” 异端邪说就批得体无完肤了。

知乎用户 毛里求斯国王 发表

大跌一点事也没有。

1. 就算跌到 15 年的价格，被伤害的也就是 17 到 20 的时候贷很多款买房的，和那些炒房客。

2. 你说社会动乱？不好意思，你除了断供破罐子破摔之外，我看不到你有什么资本动乱，你是有枪还是有炮？还是你的生死盟友有几千万？

3. 经济危机，经济危机出现从来就不是一个国家的事，就算房价不跌，也一样会出现。

知乎用户 走着走着就累了 发表

别听那些资本家的帮手在瞎说怎么怎么样，有本事它跌一个看看不就知道了吗？

说什么银行系统出问题，什么老百姓没工作。

都是扯淡，对于一个本来就工作不好没房子的来说，跌了没啥影响，影响的是那一小部分有很多房子的人。

但是我们是社会主义呀，各位，现在的有钱有房的只是少数人，占十分之一最多。另外 90% 的人都没钱没能力买房，你说为了保护 10% 的人的利益然后剥削另外 90% 的穷苦人民会是好事，别忘本了，看看我们当初是为什么要走社会主义的，看看毛主席是怎么说的。

动动脑子吧，不忘初心，才能善始善终，跟绝大部分老百姓对着干的，毛主席说了都不会有好下场！那些剥削广大群众的人会被钉在历史的耻辱柱上，被扒祖坟的！

知乎用户 卦师佐風 发表

一鲸落，万物生。

首先实体经济会迅速迎来蓬勃的发展

房价本身已经成为了实体经济压在头上的一座大山。尤其在各种小微企业当中房价牢牢的占据运营运营成本的大头。

半佛曾经出过一期视频，讲述自己投资做酒店餐饮行业失败的原因。其中很重要的一条就是房东作妖

刚租好的房子，押一付三，押一个月，付三个月房租。然后装修敲敲打打一两个月。还没开业半年租金就先丢进去了。

开业以后，生意惨谈自不用说，房租到期，接着倒闭，然后留待下一波二愣子再来重复以上循环。

开业以后，生意兴隆，好嘛，房东就开始作妖。看你生意不错，给你涨个房租。今天心情不好，给你涨个房租。周围住户看你天天油烟滚滚，闹事不断给你涨个房租。

反正你前期连带装修乱七八糟的，一大笔钱已经投入进去了，现在生意又好，你还敢跑不成？

租客无奈，也只好咬咬牙就忍了。

反而大资本从来没有这种苦恼，万达广场本身都房地产企业，大公司都直接自己盖写字楼，总部。房租？那是啥玩意，我们就是收房租的。

如果房价崩塌了，首先欢呼雀跃的将是千万家夫妻店，地摊店。

很多人可能会想，房价崩了，管商铺租金屁事？

但问题是房价本身就是一个巍峨的金字塔。

居民住房崩了，你商铺租金还是那么高我租个鬼嗷，直接去隔壁小区搞民宿，开旅店，车库改商铺，外卖店，小生意照样做的风生水起。

最起码的，供求影响市场，商铺租金也得打个对折。

余下的资金可以让更多的升斗小民去投资，去消费，反向，去自我发展。整个社会经济也被迅速盘活。

其次，房价崩了对于劳动者也将是极大的利好。

我国租金因为房价问题也极为高昂

想要在上海，北京，一线城市有立锥之地一个月没个大几千根本搞不定。

现在疫情一来，好嘛，不少从业者干脆直接流落街头。靠躲在电话亭里苟且度日，靠外地本乡救援团救人才得意体面返乡。

就连诺奖获得者莫老爷子也买不起北京一套房。更别谈千千万万科研工作者了。

房价一崩，对于这一批青年才俊，也是极大的利好，可以更公平的仰仗才华，实力来博取更好的发展资源。

而不是像现在一个，奋斗一辈子，也赶不上房东一星半点。

原本乘着时代红利而崛起的房东们已经成了新时代阻碍劳动发展，阻碍科技进步的又一座大山。

再次，房价崩了将极大利好科创企业

房价如今为什么会这么高？

基本都是因为 16 年货币化棚改

16 年是中国房价起飞幅度最大的一年

中央推行货币化棚改，直接拿印钞拆迁，注入海量资金制造了大量的拆迁户。这放出的天量资金直接就导致了资本进一步跟风涌入房地产市场。

如果房价一崩，必然释放出海量资本，资金

现在在经济逆全球化的大背景之下，全球资本家都在愁如何才能保值，投资什么如何才能不赔钱。

而中国科创企业则是各种愁如何才能募集到足够的资金搞科研，推出新产品。

一旦房价崩溃，失去了房地产这个天然的避风港，大量的资本则被迫开启新时代的的大航海时代。

而如今之世界，也正如在大航海时代之初，随着新兴资本家的迅速崛起，守旧的王公贵族手握着大量土地，庄园等迅速贬值的资产惶惶不可终日时。

资本家们找王公贵族，求得贵族们，募集了第一笔资金，才开启了葡萄牙等诸多国家的大航海时代，为本国赚取了海量财富，在新世界伫立起属于自己国家的新世界的桥头堡。

AI，智能驾驶，地外探测，可回收火箭，这都是一艘艘航向彼岸，探索那个用黄金当地砖，遍地白银，珠宝，瓷器，香料财富之国的船只。

而想要资本们有勇气去探索，发挥其应有的作用，就必须要踏碎他们的安乐窝，绞死那些坐享其成，不思进取的垄断集团。

封建帝国的崩塌，只会解放奴隶，而不会杀死奴隶。

房价大跌，也只会解放所有人，而不会毁灭任何人。

正如宣言中所说的一般，无产者在这个革命中失去的只是锁链。他们获得的将是整个世界。

也只有打碎旧世界，我们才能建立起一个新世界。

知乎用户 有事问彭叔​ 发表

石家庄粉丝爆料，石家庄又有一个新房楼盘降价幅度过高，引发老业主过去维权要退房。

其实从今年年初开始，就不断的房产专家跟人说青岛、郑州、石家庄、济南等等的城市房价都跌了几年了，已经跌到底了，可以随时买了，但实际上房价跌了几年，并且房价跌到底，也并不代表着这个城市房价就不会再跌了。

因为房产价格这玩意不一定定量，它是一个变量，你用一个过去的状态来评价这个城市的房价的走势，本身就有风险。就像一套房子，本来市场价 100 万，后来涨到 200 万，然后跌到 150 万，你觉得跌幅够大了，跌到底了，但实际上只要没人愿意接盘，跌到 150 万的时候，还是可以继续往下跌的。

跌不跌到底，关键是要看有没有人出来接盘，没人接盘，底就看不到。

知乎用户 比比比 发表

啥也不会发生，大家都继续生活，该干嘛干嘛，只有炒房的人如热锅上的蚂蚁。本人两个朋友，一个 2021 买广州南沙，一个买武汉，目前首付早就亏光，依然踏实工作挣钱还贷。因为是唯一自住。如果是炒房的，不跳楼下降，那根本没有可能出逃。

知乎用户 Alex 路以 3 号 发表

不会怎么样。

看看那些买烂尾楼的。

看看那些还不上房贷，房子被银行起诉拍卖后，房子降价超过当初首付款的。

这两种是已经付的钱直接归零，甚至归零后还倒欠银行。

也都在正常的生活着。

知乎用户 奶爸理财规划​ 发表

假设房价暴跌，受损失的将是谁？

很多专家说，「房价如果暴跌，普通人会更买不起房，银行会倒闭，接着就会失业」。

真的是这样吗？30 年前，日本房价就突然下跌了 71%。

据当时统计，失业率只增加了 1%，主要是房地产方面的人员，房子回归了使用价值，人们就不再炒房。

原来那些炒房的资金和人员，都转向科技实体行业，如今的日本依然是发达国家。

20 年前，美国的房产泡沫也破灭了，美国现在依然是世界第一强国。

假设我们的房地产泡沫破灭了，「受损失的也只是炒房客，就是那些手里握着多套住房的人」。

有人说原来我的房子价值 300 万，现在还剩下 60 万，这么大的损失，日子怎么能好过？

其实现在大家，都是在自己糊弄自己，你的房子再值钱，难道你能把它卖了吗？

既然你的房子不能卖，那这个房子是价值 300 万还是价值 60 万，有什么区别？

假如房价真的下跌了，住房的房租和商铺，也就价格低了，大家更愿意去开店做生意。

它成本低了，收益好了，经济内循环它就畅通了起来。

一般的公司也都不去炒房子，开始踏踏实实地做实体，那么人们的就业机会就多了起来。

房价下跌，还会有更多的人买得起房子，住得起房了。

所以房价下跌，普通人不会失业，我们又不是开发商。

我们也不是搞房子建筑的，普通老百姓，上班手上的钱，该是多少还是多少。

只是我们不是日本，也不是美国，我们的政府不会让房价暴跌。

所以手里有多套房子的，也不用恐慌，只是如果还想等着房价暴涨，30 年内是没有希望。

总之，科技兴国，共同富裕是将来我们的大方向。

普通老百姓不要被那些伪专家忽悠，有房子你就住着，「打压房企是为了让国内的资金和精英不再把精力放在水泥壳子上」，转而把科技搞上去，这才是国策。

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知乎用户 觉醒时代 发表

这本书提前 10 几年准确预测了中国房市走向！天涯第一神贴
真乃神人也！

KK 大神在 2010 年天涯上的曾经发了一个帖子，里面结合国情判断并预言了国内房地产市场的形式。到 2022 年的今日，回顾过去的 12 年里，我们惊人地发现，里面对于房价和预言大都一一兑现。
尽管我们由于各种原因，可能已经错过了拜读 KK 大神帖子的合适时间，也没能在房价高速上涨之前上车。但是帖子里面对于一些房地产和国情的观点我认为还是很值得我们去参考和思考的。

1. 房地产是一整套产业链

2. 农产品是温饱根基

3. 普通城市白领是被压榨最严重的群体，他们位于金字塔的底层，需要通过艰难的努力往上爬

4. 物价高的原因：
   要养公务员
   政府拿着钱但是投资效率低下
   用于打点的 fubai 成本

5. 通货膨胀就是剪老百姓的羊毛，让权贵的财富更加集中

6. 政府会保证绝大多数人民的吃饭问题，同时会让中下层群众手中的余钱基本消耗在特定的商品上面
   80 年代，民众的钱消耗在三大件上：自行车，手表，缝纫机
   90 年代，彩电，冰箱，电话，空调
   现在，汽车和房地产
   汽车是工业化产品，不具备稀缺性
   房地产具备了投资品和生活必须品的双重属性，即可以让金字塔中上层的精英群体依靠房地产保值增值，又可吸收掉中下层群众的未来若干年的结余资金

7. 体制内和体制外
   体制内是统治阶级，维护自己的利益，制定各种政策都会首先保证自己的利益
   违背统治阶级利益的事情及时出台也难以执行
   一个庞大的国家机器要想正常运转，必须得让手下的和自己的利益一致。如果自己吃肉，手下的连汤都没得喝，这个机器就转不动了

8. 北京的房子是全国有钱人买的，省会的房子是全省的有钱人买的。但是当省会城市距离一线大城市在 6 个小时高速以内，省里的有钱人的资金就会流向一线大城市，而不是省会

9. 买房取决于目前手里的资金和对未来收入的预期，要充分考虑自己的收入水平

10. 越偏远的地方越黑暗，越偏远的地方越不存在公平，越偏远的地方贫穷群众的比列越大，越偏远的地方权贵生活得越腐败，越奢华
    资源的稀缺，导致权贵易于对资源形成垄断，通过以低收入高物价的方式，对底层群体进行赤裸裸的掠夺

11. 多了解政府政策，理解政府的意图，通常而言，如果政府发布政策，不涉及多部门，特别是财政部，那么可以视作是 “我们有一个美好的想法”，而不会真的去做事

12. 一无所有的人最可怕

13. 房地产贵的不是房屋，而是房屋下面那块地皮

14. 房产税是政府增加收入的一种手段，但是实际推行起来阻力会很大，最后很可能是房租增加了

15. 房地产的一级市场：
    城市规划，城中村改造，旧房拆迁，城市综合体开发
    中央政府参与的是房地产的一级市场

16. 公租房是为体制内服务的

17. 私企员工没有拥有社会关系和关键客户，掌握在公司和老板的手里，所以，私企员工具有很强的可替代性。

18. 人基本物质需求是衣食住行，医疗，教育，基本的食品，教育，医疗不敢碰
    房产是可以的，因为租房也能活下去
    产权房屋价格的上涨牺牲的主体只是体制外部分都市白领的利益，换来的不过是网络上没完没了的牢骚和咒骂
    只有体制外的都市中下层群众才是高房价的受害者，可是这个群体的地位真的很微不足道
    这些既无稳定工作（低层都市白领失业的概率还是蛮大的）又无自己的房产的都市小白领是金子塔底层被压榨的对象，甚至远远不如交通便利地区的农民

19. 真实反应居住成本的是房屋租金，而不是房价

20. 战争来了，手中的钱会变成废纸

21. 货币超发，如果资金不进去房地产，那么作为刚需的刚需，农副产品的价格就会上涨，这是不可接受的

22. 一线城市，当新房的价格低于周边二手房价，并且成交量开始逐渐攀升就是买房的时机。如果你赶上了国家调控的好时机，那你就要认真选房，做足功课，迅速出手。因为买到一套户型、位置、楼层都让你满意的房子，在商品房热销期，是很难的事情，根本没有给你挑选的机会，而在调控期，或许房价没怎么下降，但绝对给了你挑选的余地。
    买房的位置要参考政府的规划。
    要尽量一步到位。
    公园地产未来是稀缺资源。

23. 养老的问题需要考虑，体制外人员养老确实是个问题，做生意的赚钱养老，聪明的下手早的以房养老。最惨的是没有混上去，且又没有特殊技能的私企打工仔。养老实在是个大问题。

24. 不要试着说服别人，浪费时间

25. 存钱不如存资源

26. dfzf 不会为民着想，大多数时候也都是逐利

27. 资本主义制度：
    首先基础是三权分立。
    早在 1748 年，孟德斯鸠男爵发表了伟大的划时代的巨著 “论法的精神” 明确提出了三权分立。奠定了资本主义制度的基础。三权分立制度就是国家的立法、行政、司法三权分别由三个机关独立行使，并相互制衡的制度。讲的是法律精神，讲得是私人财产神圣不可侵犯。
    人治而非法制国家，不能说是资本主义

28. 任何税种最终都要转嫁到社会最底层群众身上

29. 中国的学者是很难拿出点时间好好搞搞学问的，功利性太强

30. 货币泛滥和分配不公才是实体经济发展困难，房价高企的根本原因

31. 关于通货膨胀问题，体制内的职工工资一定会与时俱进的。体制外人员的薪水不取决于通货膨胀，而是取决于行业的利润率，企业的利润和个人的能力运气。对于多数竞争激烈，产能过剩行业内的民营企业一般员工，工资增长是很难抵御通胀的，而且由于通胀导致生产成本的价格上涨，减薪甚至裁员的可能反而更大。

32. 提高了首付主要还是防范金融风险，政府调控的目的从来也不可能是解决穷人的买房问题。恰恰相反，金融风险来自于让穷人买房，所以提高首套房首付比例，杜绝穷人买房，才是防范金融风险的有效手段。同时可以推升租金上涨，政府推出的公租房才有市场，有钱可赚。****

33. zf 初重拳打击的结果往往取得相反的效果，因为政府如果希望继续执政是绝不可能让房地产崩盘的，房地产的崩盘将同时埋葬现有体制，社会 “和谐” 将不复存在。如何让房地产持续稳定与 gdP 同步上涨是政府最大的难题，完全取决于领导的智慧，但是以现在的水平来看，是很难做到的。

34. 我们是实行双轨制国家，在经济全球一体化的今天，内部并不与外部接轨。这个好比是互联网，我们重要部门的内网是绝不会跟外网联结的。 改变只有两个前提，一是外族入侵，二是出现全国性的大饥荒。否则期望房价崩盘重建一个新世界是没有可能的。

35. 垄断企业的低效率，fubai，强迫定价，强制消费，这些古今中外都是一样

36. 股票与房地产不同，并不能创造财富，只是财富再分配的工具，但是财富再分配，是庄家分配散户的钱，而不是散户分配庄家的钱。所以炒股要有庄家的思维才能挣钱。

37. 一个没有法制的社会，奉行者赤裸裸的丛林法则，什么是对？什么又是错？理由就永远站在强者一边，强者可以随自己的意愿决定弱者的生死。 这个社会是可怕的。

38. 炒概念没有实体支持的房价，就是击鼓传花的博傻子游戏

39. 25 岁不是考虑失业的年龄，35 岁体制外没有混出来的群众才应该考虑失业问题。 所以房子一定要趁年轻买，刚开始钱不够，就不要计较太多，先买个小的，以后有能力再换，如果没混出来，以后起码有个自己的窝住。不至于租房子被人赶出来。

40. 不是所有公务员都能够上位，也不是所有公务员能够分到房子，特别是二线以上城市，将来普通的底层公务员住公租房的可能性更大。

41. 中国所有的问题都是政治问题，而不是经济问题，离开政治谈经济，永远找不到问题的答案

42. 老龄化社会，养老是比房子更大的问题

43. 进不了体制内的，无论是不是大学毕业，凡是有头脑的、懂做生意的，会一技之长的，只要不懒，活的肯定比无特长一般在公司打工的小白领强。

上传到网盘了~

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知乎用户 周劼 发表

不会产生任何影响。比如现在房价已经跌去 20%-30%，但 gdp 依旧高速增长，社平工资和养老金越来越高，稳中向好。国家繁荣稳定，老百姓也越活越有信心。非常认同胡编的那句话：中国人玩着抖音上着淘宝，能把美国逼回农业国去。

知乎用户 剑仙叔 发表

烂尾了，房子住不了，还得还房贷，都翻不起什么浪

房价下跌算个屁。

知乎用户 长沙勇哥侃财 发表

简单预测一下房价大跌的后果：

1：房子变得无人问津，刚需一族也不敢轻易出手，因为等一等会省很多钱。

2：开发商成批暴雷倒闭，烂尾楼会越来越多。

3：银行的暴利时代结束，为了赢利，银行会多出许多莫名其妙的费用。

4：年轻人沒有买房的压力后会释放天性和才华，弄不好会再出现一次文艺复兴或工业革命。

5：房地产业红利出尽后，开发商会转投制造业，制造业会迎来第二春。

6：许多官员手里的多套房子沒法出手变现，公务员群体会向政府施压，建议出台政策来打压不购房的年轻人。

7：地方债务爆雷，公务员福利大副下滑，公务员公考会慢慢遇冷。

8：为了增加财政收入，地方政府会对老百姓加大罚款力度，并且增加税收项目，生意人的负担会加重。

知乎用户 叶诗墨​​ 发表

很多人对大跌有误解：

虚假的大跌：现在一套房 1000w，未来 100w

真正的大跌：现在一套房 1000w，包子 2 块钱一个，能买 500w 个，未来房子 1500w，包子 20 块钱一个，能买 75w 个

货币的价值是反映到购买力上的，硬下跌就会所有人都难受，通货膨胀，缓慢下跌就是所有人都开心。

但是，但是

其实房子的购买力还是下降了，本质还是剥削的普通老百姓而已

知乎用户 冯思尧 larry 发表

假如房价暴跌 70% 了，你还买得起房吗？会发生什么情况呢？

很多经济砖家就会说，如果房价暴跌，我们就更买不起房了，因为银行会倒闭，因为我们会失业。

这是一个什么奇怪的逻辑！！！

30 年前日本房价就突然下跌了 70%，据当时统计，失业率只增加了 1%，主要是地产中介，20 年前美国的房产泡沫也破灭了，美国现在依然是世界第一强国，这背后是因为房子回归了使用价值，人们不再炒房。

那些炒房的热钱和资本都会转向科技实体行业，让那些炒房客聪明的脑子用在通过创造新科技带来财富，而不是用房子创造财富，所以大家都看见了，如今的美国和日本依然是发达国家。

房价下跌对老百姓来说，将带来的意义是房租会变得非常便宜，更多人愿意开实体店做生意了，街上会变得繁华起来，实体经济会更加的好，卖的东西也会越来越便宜。

结婚上学也不用发愁了，大家都能买得起房，都有房子住，都有学上了，大家没有房贷的压力，生活轻松起来。年轻人可以踏踏实实地搞科研，为祖国科技产业去做贡献。我们国家的科技经济实力就会更加的强大，人民会变得更加的幸福。

房价暴跌，失望痛苦的只有那些想从炒房投机获利的人，90% 的老百姓是开心的，只有一两套房子的普通人，该吃吃该喝喝，生活照就一点儿影响都没有，失业的只有那些开发商、房产中介和炒房客而已。

科技兴国，共同富裕是我们将来的大方向，把研究房地产的心思用在科技行业，这个才是真正的大方向。


知乎用户 摸鱼专用号 发表

什么都不会发生。

燕郊跌几年了，发生了什么吗

鄂尔多斯跌十几年了，发生了什么吗

各种资源城市跌几十年了，发生了什么吗

你一万买的，8000 卖了止损。他 8000 买的，6000 止损。以此类推。

所谓大跌，又不是一夜掉到了 6000.

我认为该挑个时间，搞个大城市开始试点一下

知乎用户 之乎者也​ 发表

一套十万都两三个亿了吧～

知乎用户 爱上一只蝴蝶 发表

参考日本

以前我们嘲笑外国放开躺平后来，，，

以前我们嘲笑日本消失的 30 年后来，，

无所谓

我们终究会赢

无非是大赢与小赢的区别罢了

知乎用户 北国风光 发表

经济会萎靡很多年，所谓的中产阶级大量破产，银行呆坏账大量增加。等缓过这些年。经济也许会良性发展。到现在也没想明白，国外都有经验教训，为何当初还决定房地产做为支柱产业。

知乎用户 张一 发表

烂尾了也没见发生什么大社会问题，大跌了有些人反而要跳脚了。资本家数十年如一日恐吓人民。总归是一句话，没有资本家中国养活不了这么多人。

实际上资本家只是虫豸，他们占有了太多不应该得到的财富，这些财富并没有投入社会再生产，反而变成他们压迫人民的资本，没有资本家对社会主义很重要。

知乎用户 七七 发表

让马化腾接盘买 2000 套北上广，马云买 2000 套… 这样房价就不会跌了…

知乎用户 久伴最是长情 发表

我话摆在这，如果房价暴跌，那么大量像我们贷款 30 年买房，贷款综合利率 6.5% 的这批中军力量会集体暴动闹事你们信不信，然后大批有房本的既得利益群体会暗中勾结国外做空金融机构的同时，另一边资助闹事群体游行。政府没钱发不出公务员工资，银行集体暴雷，经济基本盘崩溃，货币极速贬值，物价失控。这远比业主集体停贷恶劣得多。所以房价不会硬着陆的，更大概率是货币长期温和贬值的同时着力提高中产群体收入，打压互联网巨头的垄断，改善民生

知乎用户 匿名用户 发表

不可能有房价大跌，除非世界大战来临。

今天是 2023 年 1 月 31 号，30 号的时候四川省生育登记取消是否结婚的限制。这是无法理解的一项决定，因为原本私生子就能上户口，现在为什么突然明目张胆的说出来了呢，我的理解就是让以后小三、小四合法化。

本人农村人，身边有很多读书不好的同学都有这样的事情，我记得最清楚的一个人是我初中的好基友，几年未见。有一天他结婚的时候有一个小男孩，后来我从别人口中得知，小男孩是他外出打工的时候跟一个外地女孩同居所生，后来女方家长不同意，因此没结婚男孩丢给了他。

现在把这个生育登记取消是否结婚的政策出台，就是向全国人民宣传 “小三、小四也合法了”。这简直是无法理解啊

而背后的涵义就是，宁愿全国 AV 化都不会把房子便宜卖给老百姓，让他们安居乐业的生活。

除此之外咱们发展城市的时候，是锁死了农村的。目前为止农村是被锁死的一个状态，不允许翻盖新房是普遍的政策。

这些年城镇化除了挖空农村人口以外，还给农村带来了便利的交通以及普及了汽车。所以比起打崩房地产更好的方案是转头发展农村。到时候农村人开车进城务工或许就是普遍选择，当然要配合劳动法以及顺道收割一些传统燃油车的车主们也是必然。

今天新闻推送油价上涨，以后肯定会助推燃油车换电动车，况且咱们的电动车已经是世界级的了。这也是以后主要的对外贸易之一。

农村恢复以后生育率也会得到提升，毕竟农村是具备散养孩子条件的。

一举多得的事情为什么不做呢？非要打崩房地产？让全国人民资产缩水，银行坏账图啥呢。反正房子不是蔬菜，闲置几十年也不会有问题，今天买的人少，明天或许就慢慢的多了呢。

恢复农村几乎是必然，当然目前还处于先忽悠农村人出来消耗房地产的阶段，但是这个阶段就是收割最后一波农村韭菜，就看谁上头了。

这一波收割完，3，5 年内必然会调转方向发展农村。

不要总是迷信日本韩国的房地产泡沫，我们更多的走势会像欧美国家一样。到时候城里上班、农村生活会成为趋势，拉动农村经济、汽车等商品也是必然。

经济就是买卖，一个商场只有人来人往的热闹起来，才会有交易。放到政策上也是一样，农村人进城再返回农村都能带动经济。

未来的房地产是以稳为主，涨是不会的，但是大幅下降也别想了。房子就放在那，坐等有钱人上钩。

知乎用户 像素模糊 发表

现在的趋势看，不会大跌，因为中国货币政策守得很好，人民币一直很稳，老美搞了几次都搞不动。

从疫情以来，经济战就已经开始了，先不说疫情是不是生物战，美国自从开始加息，俄乌巴以就先后开爆，世界陷入混乱，欧洲被吸血，中东被兔子策反，除了热战，两大阵营已经撕破脸了。

美国大嘴一张开始吸气，全世界各个国家抓紧了自家的电线杆，争取不被这股妖风刮走。

这里面有一个很明显的信号，兔子有余力，还能拉走投无路的小国一把，趁机去美元化。

最搞笑的是中俄竟然互补了，这是美国在本世纪最大的战略短视。

美国加息到现在也没什么大的收获，完全达不到预期，现在说拉爆中国地产，无非是痴人说梦。

这个当口，拉爆中国房地产，还是拉爆美债，就是胜负手的关键。

虽然中国被拉爆，现在看不太可能了，但架不住题主许愿呢？

如果题主许愿成功，那么中国房地产被拉爆，大量放贷断供，银行崩溃，看到这里，题主是不是觉得很爽呢？

别急着开心。

兔子立刻宣布银行破产，开启防疫级别的全民动员，废掉货币改用购物卷，全民保持基本的吃喝拉撒，全力开动产能，造军舰。

你说你反战，你不同意，你还闹腾抗议，根本不用管你…… 你手里人民币都成废纸了，现在给你购物卷，你要不要？你需要购物卷，干活去，不需要，随便你，战时抢劫盗窃物资枪毙。

你说我走，出国，你手里人民币都是废纸了，你走去哪，学范士贵吗？

绑上兔子战车，就是普通人的命运。

大洋彼岸的黄皮也别开心，真打仗了，你们就是二战时期去集中营的日本人，这是黄皮和白皮的世界之争，越早知道这个道理，你活的越明白，你的心向往洋大人，你这身皮，洋大人不信你。

别人屯粮我囤枪，高华屯美金再多，枪杆子也没人家白人硬。

到时候，金将军立刻就炮击首尔，台湾直接洗地了，兔子都经济崩溃了，举世皆敌，我国有没有人性，那就看未来谁当胜利者了。

作为一个成年人，你都知道自己不会被尿憋死。

混了几千年的中华文明，他会原地等死吗？

这个世界，你们想看中华民族死，那么要这个世界何用？

翻遍史书，也没见过大统一中华民族在上升期崩溃、吃败仗的，汉代封狼居胥、三国征伐乌丸，唐朝天可汗，明朝横扫漠北，来吧，试试谁能打，谁才是优质民族。

就算死，死之前，一定让你们见识到，蓝星第一工业化国家的恐怖之处。

这是历史上从未记载的，结果真不好说，无法预测。

反正小到金将军，富到中东王爷、莽到俄罗斯毛子，到时候都不会看戏的。

神秘的东方大国印度例外，那是粪坑，我们不去，来了杀光就是，绝对不能要俘虏，全民投降，吃穷中国才是印度的恐怖之处。

知乎用户 阿驷说房 发表

前几天刷短视频看到一个关于 “如果房价跌到 2500 元 /㎡会发生什么情况？” 的话题，这是一个百万级的脱口秀博主发的观点。看完之后真想爆个粗口，可是转念一想，人家是个脱口秀博主，段子而已也就释怀了。不过还真让小编认真地思考了一下，如果真的房价大跌会发生什么？段子的原文如下：

如果房价跌到 2500 元 /㎡会发生什么情况？我们来看一下！
一、大量无房户开始买房，144 平方米的房子只要 36 万，首付只要 10 来万，家家环境宽敞。
二、每个月房贷只要几百一千多，老百姓手有余钱大量消费，双休日商场水泄不通、景点人山人海、饭店人满为患、一片热火朝天。
三、大量小户型开始置换大房子，到处是工地、家家在装修。带动各行各业订单满满。
四、富人大量缩水、穷人开始消失、中产数量增加、老百姓幸福指数大幅提升。

现实中如果房价真的跌到 2500 元 /㎡真的会发生上述的情况吗？相信有点常识的人都不会这么认为。房价如果真的暴跌，相信结果一定要比想象的更糟糕。

一、2500 元 /㎡的房子不会有人建更不会有人买。因为即使土地免费使用，这个造价的房子在现有的物价标准下没有利润空间，也没有质量可言，更不用说美观性、舒适性。催生出的后果是经济倒退、物价暴跌、工资暴跌；想想曾经房价 2500 元 /㎡的时候，房子仍然会是买不起的奢侈品。

二、房贷断供、现金挤兑等等问题的出现，所有的金融系统崩溃。金融系统一旦崩溃，所有行业将出现一片萧条，只能再次鼓励城市人口下乡解决温饱问题。农业回归原始种植方式，农村耕作景象一片热火朝天。

三、大量的城市建筑被舍弃，到处都是无人居住的建筑废墟。因城市无人消费，导致各行各业纷纷倒闭。

四、因为房产只是富人的一小部分资产，但是大部分的中产的资产都是房产。所以导致富人资产少量缩水纷纷逃离，穷人数量逐步壮大，中产数量大幅萎缩逐步成为历史。

上述也只是一个段子引发小编的思考。如果房价真的断崖式下跌，后果可能比上述说得更严重。想想现在房价已经暴跌的城市如：鹤岗等，这些地方并没有因为房价的大跌而提升老百姓的幸福指数，反而是基础就业和生活保障都很难，从而导致人口进一步的出走，情况越来越恶化。

所以对于以上观点你有什么看法呢？欢迎点击关注 “阿驷说房” 或在评论区留言！

知乎用户 博维之星 发表

我觉得就不应该允许人们拥有私有房产。

一切房产充公，想住房就得问国家租，穷人租廉租房，再租不起住免费集体宿舍，富人租大别墅豪华公寓。这样既可以防止底层摆烂躺平，又可以缩小贫富差距。

知乎用户 知乎用户 0qnW1p 发表

23 年前吧，就是 1999 年。我老家五线小地级市，房价两三百。我觉得挺合理。那时候一个月工资买两三平米，一年买 30 平米，四年买 120 平米，难道不是很美好么？

那些认为房价低不好的，除了炒房客，就是拥有炒房客心态的持房者。当然还有银行、政府、开发商

知乎用户 不懂装懂最愚蠢 发表

大跌会连锁反映，很多企业倒闭，很多人还不起贷款跳楼，大批人员失业。郭嘉不是不想跌，是不能跌，会变成金融危机，但是不跌后面日子更难，年轻人平躺，人口生育率直线下跌，只能温水煮青蛙。共同富裕，把房地产锁了，二手房不让贷款，增加房贷利率。让成交量持续走低，用时间换空间，出个房产税房子来个阴跌，再把你的工资涨起来，打个比方现在 3-4 万一平，降到 2-3 万一平。把你的工资慢慢涨到 2 万一个月，房价也就不高了。想法是这个想法能不能实现大家都不知道，我个人观点，郭嘉想法是如此。

知乎用户 清凉油大侠 发表

黄四郎：你知道抢碉楼是一件多么可怕的事情吗？

知乎用户 海南老叶 发表

海南老叶

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房价暴跌的可能性几乎为零，别拿漂亮国和日子过得不错的小 R 本来说话，我们国情和他们不一样，假如房地产暴跌，全国 99％的人的资产会灰飞烟灭，你觉得可能会暴跌？

我们是国有经济为主的国家，不是资本主义的国家，请放弃这个幻想。

我觉得大部分人都会觉得房子太贵了，都是泡沫，有泡沫就会暴跌，一定会跌到我们都买得起，这可能就是大部分人的结论。

前几年在海口的融创的时候，有个客户觉得现在房价太高了，都卖到了 15000 每平米，以后肯定会暴跌，结果现在应该是被打脸了

我觉得吧！有能力就买一套房，如果预算有限就先租房，以后经济富裕了再入手买房就行，天天想着房价暴跌，跌到我们买得起，你觉得可能性大吗？还不如想着努力拼搏，努力奋斗，将来给孩子们一个好的学区房，享受好的教育，每个孩子都能拥有一间属于自己的房间。

给大家讲解一下为啥要买房？

1、租房是你给别人交房租，买房是别人帮你换房贷，不管你承不承认，这个世界上最好的职业，应该是房东

前段时间和朋友聊天，他在深圳待了 7 年，一直在租房，现在小孩也一直在长大，也想在深圳安个家，可惜就是深圳房价真心太高，现在可能先回老家买一套房，在老家置业先，租房的日子真的没啥安全感，平时想买好点的东西放在家里都觉得有些浪费，毕竟房子是租的。

2、房子是一个奋斗女人的底气，也是一个男人的底气，都是代表了你的能力，你在社会的一个存在感，房子是你的面子，更是你的李子。

3、房子目前也是捆绑了教育资源，你想在乡镇中学和海口省会，北京、上海、广州、深圳的教育能一样吗？

4、大多数人认为，房子只有 70 年产权，和租房有啥区别？其实他们的理解是错误的，就算 70 年到期了，还是可以续期，等于是永久拥有的，有了房子，或许创业会更加的轻松，更加有底气。

5、房子不仅仅有居住属性，而且还有金融属性，是我们普通家庭财富稳步增长的源泉，是普通家庭跨越阶层的希望。

经常和一位朋友喝咖啡，他 2007 年买的房子，现在住了 10 多年，竟然价格还能达到 2 万加，说真的，他都惊讶了，现在每个月还月供 600 多。

总结：我们要不要买房？要怎么买？我觉得短期波动是很正常的，未来 10 年内楼市黄金时期还没有结束，只是会出现更加严重的两极分化，强者恒强，弱者更弱。

知乎用户 朗先生 发表

房价绝对不能降，比如我买了价格为 100 万的房产，总共要还 150 万银行贷款，有一天房价降了，降到 50 万，而我仍然需要还银行 150 万，这么算下来我亏损 100 万，于是我选择不还款跑路了，银行收走了我的房子进行拍卖并拉黑了我的征信，而如果有好几个像我这样的人，银行就会有大量卖不出去的房子和大量呆坏账，银行坏账多了，依靠银行进行资金周转的企业公司也就很难从银行借出钱来了，这些公司就会裁员甚至破产，隔壁老王本来也买了房子，信用良好，收入稳定，可是突然因为以上的原因老王的公司也财务危机了，老王被裁员，收入没有了，即使想还房贷也没办法了，就这样连锁效应如同高山滚石继续造成房价暴跌和大量呆坏账使得银行信誉下降发生挤兑甚至银行破产引发社会动荡，于是次贷危机产生，就算老老实实还贷款银行为了自保也会令购房者追加抵押物，进一步加深恐慌​，而且很可能引发失业潮，让很多购房者失去还款能力，进一步加剧危机

有一个词叫大而不倒，说的就是如此，你必须救我，因为如果我死了会引发连锁反应，最终所有人都会给我陪葬，你要考虑后果，所以你一定会用一切手段救我，房地产的崩盘会造成整个社会的严重危机，所以政府会用尽一切手段保住房地产 (比如各种限购)，但某些炒房客看透了这种规律，他们知道无论炒到多高，政府都会托底，于是炒的更凶了，就这是大而不倒，现在各种限跌令，各种限购政策，银行降息降准，甚至房住不炒都是想抱住房地产市场不崩盘

ps:

历史教训 1 美国次贷危机的直接原因就是 8% 的坏账率

历史教训 2 阿尔巴尼亚庞氏骗局破灭后全国内战

历史教训 3 日本主动刺破地产泡沫后，失去的 N 十年

知乎用户 知乎用户 r7T157 发表

如果真的房价暴跌，中国老百姓 70% 的财富将灰飞烟灭！中国原来叫无产权，无财富，投资房地产可能比做实业赚的还多？不好意思，这是正确的！因为中国的工业化是靠城市化带动了，我们的增长路径跟西方国家不一样！西方国家是工业化带动城镇化，中国是反着的。中国式城镇化带动工业化。几亿人进城，你进城了，你结婚，你要买房，你要添置家电，你要装修。所以带动了家电、家居建材、装修，航站楼、地铁站、高铁站，座座高楼平地起。浩浩荡荡的城市化进程拉动了工业化，然后你留在了城市，你结婚生孩子，又拉动了教培育儿。

所以这两年赚到钱的不是因为你聪明，而是因为浩浩荡荡的城市化进程拉动了工业化。所以中国这 20 年的改革开放，这 20 年的高速发展，不可能跟地产这件事情拆开来看。所以房地产确实绑架了 100 多个行业，可是中国的城市化已经走到了 60%。珠三角和长三角已经达到了 70%，老百姓的财富跟地产绑架。可是这个增长，到城市化达到 60% 的时候就走不动了，新的财富在哪里？

看发达国家，发达国家经历的是发展中国家正在经历的。一定会从无产权、无财富变成无股权、无财富。中国老百姓的财富 70% 在地产这件事情上，再过 20 年，再过 30 年一定会转入到金融市场。一定会转入到资本市场。所以你告诉我现在投房产还有机会吗？中国现在修的房子，已经在建的房子和人们住的房子够 37 亿人口，现在人口多少？去年人口出生率低到这种程度，为什么搞三胎？因为一胎搞不出来啊！三胎至少是生了二胎的，二胎至少生了一胎的呀！新客户搞不出来，搞老客户啊！

所以在深圳这个城市，你让他带头生，你让他怎么生？他说哪有时间生？我哪有钱生？哪有成本生？这里还有一个非常重要的一个认知，你一定要有中国和美国之间差什么？差高科技！我们搞不出芯片核心的原理就是中国和美国之间差一个伟大资本市场。因为科技跟资本绑定，所以我们国家需要建立一个资本市场，解决中小企业融资难，融资成本低的问题。钱不能全部回流到地产，钱得回到实体啊。所以一定要有一个股权融资市场，资本和人才结合，资本和科技结合，这个城市就会爆炸性增长。

知乎用户 Asbeer Bedivere 发表

鬼故事来了。我上个月刚卖掉了一套老家的房子，一个外地来的白领开价 340 万，但是最后买下来的是开价 320 万的税务局的科长。

大跌？那你最好先想好失业之后靠什么活下去。

真以为房价就是买那个水泥盒子？醒醒吧，买房的本质是买这个水泥盒子和对应的资源。

房价大跌无非两种，要么有钱也买不到，要么都没钱买。如果是限价，凭什么觉得轮得到你买？如果是都没钱买，凭什么觉得你的财富不会缩水？

知乎用户 主角先生​ 发表

房价大跌啊……

你估计会被强制性地赶到工厂里去…..

不开玩笑:-D

知乎用户 小小预见 发表

举个例子吧

这个世界上只有一斤猪肉和 100 块钱。那么这斤猪肉的价格就是 100 块。这时候又印了 100 块出来，这斤猪肉就是 200 块。

现在多了一栋房子。那么一栋房子和一斤猪肉加起来就是 200 块。简单一点，我们说猪肉 30 块，房子 170 块。

又印了 100 块钱了，现在房子和猪肉总价值 300 块。这时，选择出现了。

A 我们可以让猪肉价值 130 块，房子还是 170 块。

B 也可以让猪肉还是保持 30 块，那房子就价值 270 块。

C 或者折中一点，猪肉价值 80 块，房子价值 220 块。

D 我们现在的做法，猪肉价值 35 块，房子价值 265 块。

请开始你的选择。

其实你选哪个不重要，因为房价要开始跌了，265 块的房子，就按照无房户最喜欢的腰斩来说吧，房子现在跌一半，130 块了，那么猪肉就 170 块了。你买的起房子了，但是你吃不起猪肉了，你饿死了。

能看懂吗？房价不动，你除了买不起房子，吃猪肉够，读书够，治病够，买个手机玩玩王者娱乐够。

如果房价大跌，那你什么都没了，这事和你有没有房没有关系。以前会说，房地产绑架了经济，大概就是这个意思。

所以希望无房户不要幸灾乐祸，耐心一点给国家时间解决这个问题。毕竟有房的总比无房的多几块砖头，真的崩了也不会先饿死。

知乎用户 子不语 发表

如果现在房价暴跌，我们所有人，不管有房没房还是有几套房的，都会跌倒在胜利前夕。

中国是通过改革开放富起来的，过程很复杂，结果很明显，通过几轮去杠杆，几乎所有人中国人的财富都体现在房价上，或者说改革开放的成果就体现在城市化，体现在地价和房价上。

如果房价暴跌，改革开放就成了笑话，中国经济的高速增长神话就成了笑话。我们建国以来的努力，的牺牲，的付出，都成了笑话。农村白白被吸了血，东北白白被掏空，广大社畜白白 996，最后，提前上岸的人看烟花，还没上岸的人点燃自己，娱乐别人。

搞不懂很多人说想看烟花。

殊不知，有机会看烟花的还是现在掌握大量生产资料的人，他们能看，也看得见，看得起，而吵得最热闹的那波想看烟花的人，多半都是炮灰，连看见点火仪式都是奢望。

知乎小透明难得有很多人互动，再加点药吧。

1. 房地产已经转入买方市场，失去了暴涨的市场环境。

2. 房地产已经不是未来方向，失去了暴涨的政策环境。

3. 房地产因为之前加挂的金融属性，背后加了太多杠杆，价格的剧烈波动会产生连锁反应造成金融体系的震荡。

4. 国家不会再走房地产的老路，换支柱早就已经注定了，只是受疫情和国际局势影响，并且吸取小日子人的教训，要稳字当头，形势好转了再落实房地产税等系列政策举措。

5. 当前的房地产利好消息可以被看作是减震垫，力求产业平稳转型过渡。

6. 兴，百姓苦，亡，百姓苦，是被历史反复证明的，大发展和大动荡，普通老百姓都要遭受打击，大发展时资本收益高于平均增长，劳动力收益低于平均增长，大动荡时资本转移上岸离场，劳动者失业生活困难。恒大暴雷老许的私人财产一毛钱也不会少，裁员的员工只能另谋出路。

原以为这些很好理解，不知道为什么要看烟花，也欢迎大神前来科普，一些情绪评论或者直接被系统删除的评论就不一一回复了。

知乎用户 算了 发表

不会怎么样，连烂尾楼不解决都没事，何况仅仅房价大跌。

你不要小看东大基层管控能力，它想干成什么事那很费劲，可它想让你干不成事那是很轻松的，包括但不限于：给单位打电话，凌晨上门，甚至拘留等等。

房价跌了，你想断供，不好意思，银行不是开善堂的，起诉拍卖一波流，你不仅房子没了还得补齐尾款，甚至起诉费用也要你来掏，也就现在房子拍卖不出去了，银行会说点好话先哄你还款。

现在想让房价止跌回稳？那是不可能的，整体经济基本面不好，你出再多的政策也没用，人家就算是把钱放家里也不会再投入房地产市场了，普通人那更是买涨不买跌了，谁知道明天又是什么价，再说了，工资和房价比还是不合理，再看看居民负债率更别提了。

知乎用户 李成梁总兵官乊 发表

英国文豪萧伯纳去租房子，房东太太拿来一份协议，上面写着如果租客租房期内发生火灾，租客必须偿付其 1 万英镑 (相当于今天 50 万美元)。萧伯纳看完后，微笑着拿出钢笔在 10000 后面加了个 0。房东太太大喜，问道:“您真的愿偿付给我 10 万英镑么？” 萧伯纳答:“当然，反正一样赔不起……”…………………… 房价现在是在大跌，但该买不起房的人照样买不起，不是么？？？各位亲们？？？？

知乎用户 格的格的 发表

南方不知道，好多北方小县城 ZF 都要破产，以前小县城都破破烂烂的，自从 0 几年开始卖地，办公楼也气派了，马路也崭新了，问题是 10 来年习惯这么简单的套路了，一下没了，且缓不过来，工资估计都要发不出来，且不说欠城商行的大笔贷款

知乎用户 嫑内卷要躺赢 发表

跌房价，均贫富。

别听房价跌了普通人会更惨的言论，来看看泡沫破裂以后的日本。

橙色那根，对就那根，数据早就失踪了，0.6 肯定是往上的。

我们在圈圈位置，房价大跌消失的是谁的钱？有房阶级。没房的，有钱拿着钱等，没钱的躺平等，你要知道这过程有房的比你更难受。长夜漫漫。。。

评论区经常有房产中介或者有房子还没脱手的 lyp 就拉黑答主，下面贴一张日本房价走势数据统计到 23 年的。

脱手早的已经在看戏了，脱手晚的在评论区 眼了。

在别人地里 l 了就跑，g 你被套牢。

知乎用户 万里 发表

认真回答，房价大跌，社会并不会怎样

很多人说房价大跌受伤害最深的还是底层老百姓，他们的理由是，

房产持有者 – 不还贷款 – 房子都集中给了银行 – 银行也卖不出去 – 坏账 – 社会经济崩盘 – 大量企业倒闭 – 底层老百姓没工作

这个循环最根本的错误在加黑的那段字体上，社会经济崩盘是不可能出现的。银行不蠢，当少量人不还房贷，那自然是走法律程序，拍卖。但是房子多了，也拍卖不出去了，银行可不会继续收你房子来拍卖。

相反，银行会好言相劝，多少还一点，你最近压力大是吗，那目前的房贷你按四分之一还即可。就是一个目标，多少你还一些，生活还是有希望的，只要你不断供，就行。

现实是，我所在的这个二线城市，有很多房子价格已经跌回到十年前，也就是 2014 年的价格。整个社会屁事没有。老百姓该怎样还是怎样。

你知道中国的老百姓有多能忍吗，别说你愿赌服输，自己买的房子，自己还贷款。你就说全国那么多烂尾楼业主，他们不比你惨？他们不还是一样在还房贷，你有见过社会崩盘吗

知乎用户 加盐的咖啡 发表

个人愚见，越早下跌，套牢的就越少，我们就越能掌握主动权，权当 16-21 年上车的给国家做贡献了，这个本就是一场革命，一场战争，正如伟人说的，晚打不如早打，小打不如大打，套用在房市就是，晚跌不如早跌，小跌不如大跌，不破不立

知乎用户 克苏鲁的召唤 发表

本来啊你只能贷款 20W，后来各种政策，关系甚至资质造假你开了 200W 的贷款，是前半段您舒服了，过上了百万年薪的生活，但是还款的滋味是真难受，谁还谁知道。

知乎用户 Gaarmat 发表

都是极端言论，正方认为没有大碍，反方认为一地鸡毛。

我看，就是因为中国市场经济的时间太短，没有经历过房价全面大跌房地产崩盘，哪怕经历了一次，房价也不会这么疯狂。

所以，该经历的还得经历，该来的还得来，经历一次再说～

知乎用户 宁静致远 发表

从来没发现哪个民族哪一个人懦弱、麻木、隐忍、打不还口骂不还口赢得过尊重。

知乎用户 匿名用户 发表

其实房价下跌，影响可能真没那么大。

我边上有这么几类人。

第一类人：本身因为种种原因，早年间没有买上房子的人，因为房价持续上涨，越来越买不上，但是刚性需求还是有的，他们就盼着房价下跌，越低越好，这样可以早日买房，结束全家租房的生活。

第二类人：本身家里就一套房，也没炒房，这么多年房价稀里糊涂的涨上来了，他也不会卖，因为自己要住，就算跌到再低，跟他关系也不太大。

第三类人：这类人就是奉行投资房产理念的，做啥都不如买房，这些年陆陆续续买下来，没有 10 套也有 8 套了，而且因为本身收入高，后面基本都是全款买。就算房价下跌了，这种人也不会多惨，顶多就是 5000 万资产变成 2000 万的那种，而且说实话因为最开始几套房子买的很早，早就翻了三翻，所以整体损失也没那么大。

第四类人：这类人在我周围属于比较惨的，也是奉行投资房产理念，买套房子两年就涨几十万，打工哪能挣那么多。用夫妻双方全家的收入，2017 年开始陆陆续续买了 3 套房子，现在每个月的房贷几乎占到六个钱包总收入的 70%-80%，有两套还是期房，没法脱手。但是说实话，也就这两年过的苦一点，只要房子能顺利交房，哪怕赔钱卖个 1,2 套，贷款也就清了，即便到时候还有贷款，压力也小得多了，日子还能过。

可能真正要做空中飞人的，就是那些为了炒房，连首付都是借的，而且无所不用其极，借的越多越好，首付越低越好，买房的数量越多越好的极限炒房客，还得是近几年刚开始炒房的。反正这种人我身边没有，也不知道到底占多大的比例。

知乎用户 很久很久很久以后 发表

大跌不了，总要有个池子盛水啊。

在了解这个问题之前，要先记住两条基础知识：

1.RMB 其实还是和美元挂钩的，没有脱钩，也就是进来的美元有多少，就印与汇率挂钩等值的 RMB。

2.RMB 是不流通货币，你并不能随意的去兑换外币，这就注定了只能在大陆的池子里流来流去。

除了地下钱庄，如果你想大量兑换成外币，要有正当的对外投资理由，郭嘉才会从外汇里给你等值的美元让你出去投资。

也就是说，还是在这个池子里逛荡。

如今美元加息，RMB 却没有跟着加息，美元缩表，RMB 却继续放水，那么多出来的水能往哪里流？

A 股？说出来让人笑掉大牙。

投资？

投啥呢？

改开加入 WTO 之后，我锅就是扮演了一个世界工厂，也就是说帮顶级国家代加工，那么只能赚外贸。

现在外贸的池子都在大局搬迁，大陆还有什么值得投资的呢？

民间的资本很小很小，要投资必须得要见利快，因为没人耗得起。

而我锅正在转型之际，需要的是各领域的研发储备，要知道，研发不止烧钱，最大的问题是没人保证多少年能见利，这就注定了民间资本基本不太可能投入到高新科技行业，以及未知的研发行业。

新能源搞的这些年，骗补贴的有多少？

都知道这玩意啥时候盈利是不确定的，就是想骗个补贴钱。

那么，年年月月放出来的大量的水，要流到哪里去？

没有让人看得见希望的投资，这样的水没人敢流进去，这条路走不通，那钱就无法流通起来形成正循环。

A 股这个池子……

那么就只剩下了房市这一个大水池了。

可是，这么些年来，老百姓都透支了未来三十年的收入，已经透支不动了，可以预见，小地方的房子绝对不好卖了，也就是当局控制着不让降价，不然一放松马上就崩信不信？（15 年左右时我家亲戚就以低于市场价一半还多的价格购入了二手房，可见水深的程度）。

那么，多出来的钱到底能流向哪里呢？

那肯定只有一线的房市了。

一线的房子就是典型的金融池，要不然其他地方根本装不下。

要是连房市都纳不下这些水了，全被放出来，那只能是物价飙升…… 老百姓可就真的吃不起饭了。

知乎用户 德先生与赛先生 发表

不会怎么样。

总有一些人会告诉你房价大跌会导致已购房者财富缩水，甚至导致社会财富的流失。

其实并不会，中国的社会财富流失反而是房价高的时候，很多人高价卖房变现移民国外，用水泥砖头换取不对等的大量财富再转移到国外，将财富转移到国外。还有就是土地财政背后的既得利益者，也是通过高房价换取财富转移至国外。还有就是高房价产生的信贷业务既得利益者。再者就是低买高卖的炒房者。低价囤地的资本（比如一些在大陆低价囤地但不开发的港资）。这些既得利益者通过水泥砖头，低买高卖换取了无数家庭辛苦数十年所创造的财富。

知乎用户 嵌入式 Linux 发表

感觉也不会怎么样，打不了韭菜枯死了，地主重新种一波韭菜罢了。

知乎用户 铁树心 发表

不用怕，有政府在，跌得狠了就会出救市措施。

现在理想的模型是五年跌掉百分之二十左右，刚好够磨损购房者的首付。如此，全过程就等于缓慢放血，让购房者不会感觉到太剧烈的痛苦，而银行也能通过持续的收到业主的利息而不至于出现大规模坏账。等到跌没了首付，房子开始成为负资产，无论是绝望割肉出局还是无奈断供，因为房子的居住属性与国民的搭窝信仰，总有源源不绝的人入场接盘，就不用担心断崖式暴跌带来的心理压力而出现接盘断流。

所以，理想状况下，一般不会让房价出现毁灭性的大跌，而只会出现缓慢的阴跌，通过长期几十年的螺旋而让房价实现软着陆，因为钝刀子割肉不觉疼，也更能吸引需要住房的硬刚需入场接盘。

知乎用户 ImCK 发表

很多言论说房价跌一半后，金融体系会崩，社会体系会崩，只要剩余房贷比新房总价要多，继续还款划不来就不还，然后就可以全民赖帐。

我觉得这种观点可笑。

在社会体系如此完善的今天，要动荡到什么程度才能出现全民赖账而又全无后忧的情况？

这种观点基调有二。

一是认为房价跌一半就会动荡到这种程度。

二是认为继续还贷不如新买划算。

那现在的经济都是靠房地产支撑吗？除了房地产外，其它各行业都是靠房子供血才能运营？每年进出口数以万亿计交易的都是房子？内销的都是砖头瓦片？房子真的到了能绑架整个社会体系金融体系的程度吗？

房贷是不是不要房子就可以不用还？办房贷时从银行借的是钱还是房子？借钱还房？房子作为抵押物卖了抵清贷款有剩会不会还给你，如果有缺会不会继续追帐？可以赖掉再重新买一套只因为你觉得划算？金融规则是你觉得划算就还不划算就不还？

受影响的，首当其冲的是高杠杆的房企，恒大都要倒了，低杠杆的万科还好好的。其次是炒房客，卖不掉租不出，烂在手里。再然后是相关从业人员，业绩大幅下降乃至失业。

而刚需的，没失业有收入，能供也会接着供，难道先买的月供 5000，别人后买的月供 1000，心里不平衡就可以弃房断供重新买一次跟后买的一样月供 1000？上涨那段时间呢，十多年前买的还有月供几百块的，后买的月供上万，那银行能不能觉得不划算把先买的那些人的房子收了？在资讯如此发达社会体系如此完善的今天那些精致利己者想着赖帐的人是不知道当老赖的后果。

影响对大多数人来说还没到那些说的末日那样，不是房地产从业人员收入也不依赖房子不必太担心，不过房价下不下跌也得做好计划，谨慎投资，前两年有人说过那年是十年来最差的一年，也是接下来十年最好的一年，目前看来似乎也是这样，即使房价放一边这还有疫情呢。

知乎用户 李蒙 发表

有人问：抗战为什么打了那么多年？答：前半段日本人低估了中国人的耐受力，后半段，大家低估了日本人的耐受力。话说海南的房地产都崩了几轮了？

知乎用户 知乎用户 ex0nrt 发表

经济规律 哪个大而不能倒

知乎用户 心想事成 发表

刚把房子从上海置换到嘉兴地区套出八百万还完欠款三百万其他存银行一个月大概两万多利息中产了躺平了实在不想卷了 管它洪水滔天

知乎用户 夏曼溪 发表

有人说，稍微有点上进心的，都在这波房价下跌浪潮中吃了亏～

最近刷视频，好多法拍房，一对夫妻哭诉，买了燕郊的房子，400 万，现在房子法拍 170 万，亏光首付和已经还的房贷不说，房子拍卖的钱还不够还剩下的贷款，倒欠银行十几万，还上征信黑名单。还有的在河南郑州买了两套学区房，价格一降在降都出不了手，目前老公降薪，收入都快覆盖不了房贷了。

我完美躲过了自己买房。一方面家里买的早，有房住，另一方面收入赶不上房价上涨，要买就得背 30 年房贷。30 年啊，每月不停地还，人生最壮年的岁月都在还房贷，还怎么享受人生？而且谁能保证自己不被裁员不被降薪不被下岗？还有意外，大病这种不可抗因素呢？买了房背了房贷，抗风险能力几乎为零。

我在 2019 年左右也攒了一小笔钱，要是买房的话也就够个首付，后面还要源源不断地月供。本着不能赚钱的房子不是好房子的想法，我果断回去和老妈一商量，把老房子翻新一下做群租房赚钱吧。

商品房首付的钱，在农村盖房子绰绰有余了。我一直保留农村户口，舍不得迁出，宅基地免费，只要出人工费和材料费，就把房子盖起来了。原来的老房子是一层小平房，我们在后面还扩建了，正好靠马路，能做店面房，可以租 2-3 万一年，其余的二楼三楼房子用来出租，一共做了 6 个房间，按大小和朝向位置不同，价格也不同，主要瞄准附近的打工群体，价格也很便宜，750 的，800 的，900 的，1200 的，主打一个经济实惠。一年下来也能收个 6-7 万。再加上店面，差不多 10 万一年吧，非常可以了，这个收益比买房靠谱多了。一次性建好，然后源源不断收钱，不用担心房子烂尾，也无惧房价下跌，再跌还能有自建房更便宜？比起还 30 年房贷，我更加喜欢做收租婆，稳稳的租金收入来源更让人有幸福感。

无论过多少年，只要房子不倒还是我自己的，而租金会随着城镇化的进程慢慢上涨。至于是不是商品房，有没有国有土地证已经不重要了，我集体土地的房子一样给我钱生钱。

知乎用户 风逝的忧伤 发表

房价大跌的结果很简单：少部分人完成一次财富出清，为过去的基建买单。多数人继续享受现在的生活。

知乎用户 摇头晃脑的鸭 发表

先说结论：如果下跌，润不出去的每一个人的生活都只会更糟不会更好

但是光脚的不怕穿鞋的，老子本来就是无产阶级，还怕资产价格下跌不成？

知乎用户 明明​ 发表

房价大跌了，那么有一个政策会立马出台。

这个不是熔断，也不是限跌令。而是房产税。

人们对于资产都是买涨不买跌，一旦大跌出现，以后税收大头就得看房产税。不管你是一套还是多套都得交。

中国都要干美国了，你不出力怎么行？

知乎用户 谁怜长叹人 发表

不跌就断子绝孙呗。

知乎用户 王白白 发表

中国楼市只翻了 4 翻没有大跌基础

1. 国际城镇化率 75%，我们只有 65% 还有 10% 差距，还有大量老年人没有城镇化，有巨大空间

2. 世界发达地区的人均住房面积 50 平米，我们虽然超过了这个数据，但是我们我们可是要超越发达国家数据的，我们应该能达到 80 平米以上，任重而道远。

3 我们的居民杠杆率仅 72% 仅高于发达国家平均的 70%，2 个百分点，还有很大潜力可以挖掘

4. 我们 2021 年仅建了 20 亿平方不到的面积，仅占全球 50% 份额有很大的潜力可以发展。

5 我们老龄化刚刚超过 21%，离开 30% 距离非常遥远。人口刚刚开始负增长，我们还有非常大的空间可以发展。

综上所述，我们下跌的可能性极低，房价不可能跌

知乎用户 无双小鱼 发表

一套房的无所谓，房子多的直接爆炸。

知乎用户 老游条 发表

继续过日子。

日本房地产泡沫爆了，我们咋样了? 美国次贷危机，我们咋样了？90 年代海南房地产泡沫爆了，我们咋样了？

就算明天天塌下来，我也要洗漱好了，跟亲人打完电话，然后安然看天塌下来，只要它塌不下来，该上班上班该吃饭吃饭。

我只是时代的一粒沙。

知乎用户 有缺 发表

我吃沙县能便宜两块钱

知乎用户 李白的白 发表

没有高赞说的那么可怕 什么社会动乱 跳楼断供都是无稽之谈

房价从 15 年到 18 年的顶峰 涨了将近一倍 (以郑州为例) 14 年房价 二七某小区以 7000 元 / 平为主 峰值将近 1.4 万元 / 平 现在略微降价

即使房价从峰值的 1.4 万又降到 7k 苦的是 15 年至 18 年上车的这部分人 但早早买过房子的人群依旧未亏 这点根本不足以引发任何巨震

但房价不可能短期腰斩 现价再降 25% 即均价 1 万左右 肯定有刚需买进 比如我。。。

知乎用户 秧木 发表

先讲个最朴素的道理：你老家县城有套房子挂 500 万，但三年都没人来看房，这时候就算中介告诉你 “房价没跌”，这 500 万到底是真钱还是纸钱？

炒房客偷换概念玩得溜——他们把 “纸面富贵” 和 “真金白银” 混为一谈。

现在的情况是：

北上广深随便个老破小挂牌价 500 万，但真要急用钱想一周内变现？能打七折卖出去都算幸运。这不是财富，这是套着金链子的负债。

月供占家庭收入 60% 的人，敢随便下馆子买新手机？六个钱包凑首付的家庭，拿什么钱消费升级？内循环需要的是流动的人民币，不是冻结在水泥盒子里的数字。

就像你手机显示满格信号却打不出电话，房价数字再漂亮，不能套现、不能抵押、不能产生收益，和俄罗斯方块里的积木有什么区别？疫情期间法拍房暴涨 300%，说明多少 “纸面富翁” 其实在走钢丝。

炒房客真正的恐惧，是戳破这个皇帝的新衣：

• 当年轻人发现房子不再是稳赚不赔的买卖
• 当老百姓意识到租房也能活得体面
• 当资本开始流向芯片、新能源、生物医药 他们用三十年搭建的财富幻觉就彻底崩塌了

国家内循环要的是真金白银转起来，不是让十四亿人守着钢筋水泥 “吃利息”。与其守着不能花的 “账面财富”，不如让房价回归真实价值，释放被房贷压制的消费力，这才是经济升级的正道。

所以别被 “财富灰飞烟灭” 吓住，该消失的本来就是海市蜃楼。真正该怕的，是继续把整个国家的未来，都绑架在三十层楼高的债务泡沫上。

知乎用户 此生无悔入种花​​ 发表

如果大多数房产集中在需要住房的人民手上的话，跌了也好，涨了也罢，影响不会很大，就像车一样，人们只是在使用它，价格跌也好，涨也罢没区别；但如果大多数的房产集中在官僚、资本、二代们的手里，靠收租剥削普通人的话，如果跌了，他们的资产受到了影响，肯定会要么利用自己提前获取的信息差，想方设法让普通人接手，要么疯狂营造出不会跌的假象，当然，更可能两手一起抓。

知乎用户 Groundhog 发表

看问题要看本质，从根上看，根。

举个例子，上海房子有 10 万一平米的，你花 1000 万买了一套房子，是不是开发商就赚了 1000 万呢？显然不是。开发商获利大概的计算方法是：开发商利润 = 大众的购房款 - 土地款 - 建安成本 - 银行利息 - 各项规费、税。

上面这个公式里，购房款 = 房子的面积 × 单价，单价是 zf 开会审核的。土地款也是 zf 定的。前两项可以视作是定值。开发商的利润其实就来自于购房款与土地款的差值，减去建安成本、银行利息（房地产企业一般利润在 5%-20%，有高于 20% 的，也有亏的裤衩都没的）。所以为什么要开源节流，为什么要高周转，明白了么？省下来的建安成本，就是利润；高周转加快了建设周期和资金回笼速度，越早给银行还款，利息就越少。利息其实很高，一个项目每天的利息可以达到几十万上百万，快 1 天就能节约几十万，如果你是老板，你想不想快一些？

话说回来，我们推演一下，如果明天房价开始下跌，并且大家都知道这个新闻：

首先，你今天花 1000 万买房，明天别人可能就花 900 万，一天跌 100 万，你愿意么？你不愿意，于是等。你一等，别人不是傻子，都等，同时市面出现大量抛售的二手房，你这个楼盘更没人买了。楼盘没人买，开发商资金不能回笼，于是欠了银行的钱没钱还呀，但利息还在算，于是出现违约，其他在建楼盘更没钱去建设，于是烂尾了。

开发商一看，这尼玛能行啊，我又不是傻子，我交土地款的时候可是几十个亿几天内交清的。现在资金不回笼，我从哪弄钱还几十个亿的贷款去？并且土地款不能完全是贷款，自己也垫了几个亿进去，于是资金链断了，躺平吧。

于是，开发商为了避免这种情况，拿地策略保守，还有点钱的开发商，感觉去化慢的，就干脆不拿了，没钱甚至欠钱的开发商，就根本不能拿了，于是，土地没有人买了，土地没有人买，土地款就没有人付了。

土地款，是财政收入最快的方式，几天内，基本 0 投入，几十个亿，可比盼着几个半死不活的企业纳税快多了，一个企业才能纳税纳多少啊…… 于是，zf 没钱，铁路、公路、地铁、桥梁停建，公共服务打折。

此时二手房市场一片萧条，大量二手房挂牌，没人买。因为说过了，一天可能损失百万，你买么？追涨大家都喜欢，但是杀跌到百万级别的，根本一般人不敢。

此时新房购买者，房价下跌的速度太快以至于算来算去自己要多付那么多利息，银行可不管你涨了跌了，利息多少该还一分不少。那买房的就不乐意了，没交付的就闹退房，刚交付不久的就挑刺房闹退房，可是开发商的钱拿去开发另一块地皮了呀，银行还有一大笔钱，哪有钱退房呢？于是拉横幅，堵门了。

其实对于刚需，就房价下跌单纯的影响看，就是利息不划算，你房子还是住着，但心里不舒服，闹。

可是对于 zf，麻烦就大了。

多少年了，缺钱就卖地，来钱快，现在途径没了，城市怎么发展呢？城市发展需要钱，就算借银行的，也总得还呀。外贸不行，内部企业又半死不活，钱哪里来？

那些上来就对比日本、美国的，真的了解国内的情况么，真的了解这个行业么，一句人家咋好好的，是不负责任的。

说到底，核心就是：还没有找到替代土地财政的方法。涨，民众不愿意，跌，民众不愿意（如果规划的地铁不建了，规划的高架不弄了），只有冻结了。不涨也不跌，或者微涨来维持期待，趁机找新发展模式，才是当前最佳选择。

上面的观点其实很狭隘，只考虑了三方的关系，其实地产是影响全行业的一个行业，没错，是全行业，没有一个行业与地产不相关。由此带来的影响可能是巨大的，处理不好，足以引发 xx。

这就好比你在奔跑，后面狮子在追。你跑的慢了，就被吃掉，跑得快了，身体受不了。最好的方法是一边跑一边赵路边的汽车，找到汽车来了你爬上去了，狮子自然就不是威胁了。

所以，不要天天盼望房价大跌，你好抄底，也不要盼望房价猛涨，你能发财。如果，我是说如果，真的因为房价下跌导致你失业，妻离子散，生活于动荡之中，你会承认现实么，会期待这样的生活么？我可能网络上畅所欲言，真让我这样，我不敢。

刚需你该买就买，投资客…… 好像也没啥地方好去投资，这就是尴尬的地方。

土地财政这个模式，不能说他好，也不能说不好。这些年上了多少基建，5G，各种玩意，各种中国梦，都是要钱的。太复杂了，以我的认知我说不清楚，但直觉上，这种模式我觉得已经完成了历史使命，不可持续。新的模式在哪里？房产税？不知道…… 房地产牵扯太多行业，太多利益，涉及国本。不然支柱型产业可不是闹着玩的。啥叫支柱，再理解一下支柱，以及支柱是撑着什么东西的，你就明白这玩意不简单。

有不对的地方，欢迎交流。可能我的想法比较狭隘，因为一直在地产行业，可能格局不够大，还望指正。

补充一个观点：我觉得如果真的上真正的房产税，就真的说明地产由增量时代走向存量时代了，也就宣告土地财政正式被替代。我没记错的话，好像刚开始房产税被指出有法律问题，涉及重复收税，后来也就没有了，再后来一直说有在实行房产税，但又没落实实行各种的，不知道，这块没深入，只知道如果真的对存量（多套）收税（暂且叫真丶房产税吧），除非有真正的把握，不然会成为薅最后一波韭菜，薅完之后呢？再说了，手里有多套房的是什么人，大家都清楚，这种阻力，需要有壮士断腕的决心，落实得了吗？

我看过很多观点，分析认为增量时代的结束是在 2035 年，大家拭目以待吧。

知乎用户 高牛探​ 发表

都 BBQ 了！大家都没得玩了！

举个例子：

一个房企总资产 100 亿（地块和房产的价值），融资贷款 75 亿，则负债率为 75 亿 ÷100 亿 = 75%。

如果地价或房价下跌 20%，意味着总资产只剩下 80 亿，负债率就是 75 亿 ÷80 亿 = 93.75%。（咦！负债怎么还增长了呢？）

如果地价或房价下跌 30%，意味着总资产只剩下 70 亿，全卖掉还不够还贷款 75 亿。负债率 107%！完蛋！资不抵债。

结合目前形势来看，拉动我国经济增长的支柱产业仍然离不开房地产，至少未来 8-10 年在城镇化达到 70% 之前如此。

不过，房地产行业去杠杆化、去投机化这个大原则不会变，高层的意愿是让刚需、改善型需求来买房，因为房住不炒。

在之前一篇文章**《楼市下跌期，值得追高吗？》**中，高牛探分析过当前楼市正处于下跌期尾部，就是说楼市正在筑底，但仍会惯性下跌。

那如何判断楼市筑底了呢？

如果同时出现以下 3 种现象，说到楼市到底谷了：

**一，楼市成交稳步上升，价稳量升。**多家房企集中降价促销，跌无可跌，成交明显好转，说明买卖双方都接受了价格。

楼市筑底的主要标志是量升价稳，如果只有价稳，而没人买，不要出手，因为楼市买家不够或意愿不强，还没到底部。

**二、全面降息降准，城市放开限贷、降低首付。**房贷利率也跟着下浮，说明水来了，货币政策利好加杠杆。房价往往在宽松货币的刺激下，快速筑底，甚至有时一飞冲天。

**三、土地供求变热。**当地方加大地块供应，而房企也开始积极入市，并出现多房企溢价争夺，说明开发商对后市看好。如果没人拿地导致流拍，或都以底价成交，说明还没筑底。这里，民企是一个关键点，因为是私人老板口袋的钱，富人谨慎着呢。

还有一个明显的现象，就是看房地产中介门店的热闹程度。

一般来说，在楼市下行 / 低迷期，许多中介门店因为没生意维持不下去而纷纷关门，如果你看到中介门店开始重新装修招兵买马，带看盘的人多起来，并且二手成交开始回升，说明楼市筑底了。

**【先声明】：**本人不是房地产销售，所以不做广告，不卖楼，不带货，更不推荐买房，反而提醒适合而止。

当然，对于在今年想买房的朋友，作为亲历地产一线 16 年的老炮，给你提几点建议，仅供参考：

**一，对于刚需和改善，2022 年是个好时机。**无论是高层还是地方，都在鼓励和支持自住，从首付、利率、放款等方面都放松了。信贷是楼市 G 点，若放开信贷，降低首付和利率，楼价分分钟高潮。

个人要做的就是评估好自己的购买名额和供楼能力，稳健起见，月供压力控制在家庭 60% 以内，比如说家庭月收入 1.2 万，月供控制在 7000 元内，留出 5000 用于家庭开销。

**二，对于投资者，密切关注筑底翻转时机，特别是楼市成交量。**多踩盘，最好超过 100 个，做好踩盘手记，详细记录好各个楼盘优劣势对比分析，如周边二手房价格等。预备至少 15 个中介为己所用，保持联系，一有符合条件的房源立即通知你看房。

**三，新盘一般低开高走，越卖越贵。**往往第一期是最便宜的价格入市，让先入手的 “占到便宜”，以利用第一批业主的口碑来带动后期销售。所以买新房尽量买第一二期，后面开盘的会继续加大广告力度，一步步拉升价格，做到持续升价的效果，因为“买涨不买跌” 符合市场心理。

**四，买房看配套，没有配套看规划。**选择二手房的，第一考虑是学位，其次是交通，再次是商配、绿化、楼龄等。选择新房的，如果当前不够成熟，要认真查看区域短期规划，最好有正在建设的路网教育等，而不是中长期 5 年 10 年以上的，因为不定因素太多。

当然，无论新房还是二手，户型朝向是基本要求，能买三房绝不买两房，能南向就尽量不要朝北朝西的。

**五，买房加杠杆是最主要的。**无论自住还是投资，尽量用足银行贷款，能 30 年的就不要 25 年。为什么要给银行赚利息？因为房贷是我们能拿到的最大额且利率最低的贷款，抗通胀吃未来红利全靠它。

**六，贷款选择等额本息，不要等额本金。**主要理由有 2 个，一是等额本息每个月月供一样，随着货币贬值和收入增加，还款压力会越来越小；二是等额本息先还利息再还本金，虽然前期多给了一点利息，但手头多了现金，减少了月供，适合前期收入不高或收入逐渐提升的人。

**七，开发商推货有节奏，一般会留下少量好房源给关系户或升价用。**所以清盘时不一定都是差的房源，运气佳的也可能淘到好货，并且还能拿到优惠价。

**八，爱惜好自己的征信。**不要因为信用卡逾期而影响贷款利率，白白多掏数十万利息，甚至丧失贷款机会。

**九，投资效率首选二手房，因为交楼快办证快出手快。**目前许多城市限售 3 年，而新房 / 期房收楼 2 年，办证 2 年，加上限售 3 年一共得 7 年后才可售，大大降低了资金的流动性。而二手房短期投资非常合适，只要涨了，至少比新房提早 4 年套现。

**十，买房选择位置很重要。**因为位置影响房子的居住便利和升值，且地段好的房子一般都是流动性好，易转手套现。

**十一，若不是专业炒家或内部人士，少碰法拍房。**虽然看起来比市场价打了 8 折甚至更低，但法拍房水太深，很多涉及法律纠纷而影响收楼，如果因此而浪费大量时间和精力，是最得不偿失的事。

**十二，换房时，最好是先买再卖，尤其是卖一买一时。**因为如果卖掉唯一房后却找不到合适的房时，最容易踏空而影响心态，急躁焦虑往往做出草率的决策。

**十三，买房前做好资金的筹备。**如首付、流水和征信等，若资金没到位，千万别冲动下定金，否则被动违约不但没收定金还要追交罚金。

**十四，不要幻想自己能买在最低位而卖在最高位。**钱也不是你一个人能赚尽的，能吃到大概的增长趋势就好，别追求能吃到整条鱼。

**十五，楼梯房选二、三、四楼最好。**除非特别便宜或者可以加装电梯，否则一般不要顶楼，自住难爬楼，转手也不容易。电梯房选中间楼层，自住投资都方便。

**十六，一定要敬畏和用好专业。**平时有意识地结识些地产或金融圈朋友，每个行业都有自己的游戏规则，比你自己摸索更快速且准确，专业的问题交给专业的人做，免得因小失大。

**十七，真正的楼市牛人，选好筹码（房子）后长线持有。**逢三退一，不断卖掉相对较次的房子而置换更优质的房子，让房产日夜为自己添身价，这就是躺赢思维。

**十八，莫贪便宜。**除非遇上特别紧急需出货，否则不要轻易相信所谓的 “笋盘”，一分钱一分货，卖家 / 开发商都不傻，会轻易把手头的优质好货卖给你？那些打骨折卖的房子都会有这样那样的缺陷，只是你没发现而言，所以买房时睁大眼睛，以免掉坑。当然你觉得自己好运爆棚就另说了，感觉开心就好。

十九，优质地段 = 抗通胀强 = 流动性好，尽力向上买。

二十，通胀不止，房价无顶。

最后总结本文价值点：楼市的底层是 “房本位”，保经济就会救楼市，买房除了要提升认知外，还讲究方法和技巧。

-–end—

（PS：受平台限制，许多干货文章无法展现，欢迎搜索工种豪【高牛探】，与你分享楼市底层逻辑，一起进步。）

高牛探 入地产 15 年，做过记者，供职过头部房企（TOP50 前三），一二三线城市操过盘，亲历多个周期，熟悉底层逻辑。从 “道、法、术”3 个层面，助你树立稳健的房产框架，独立思考，判断楼市走势，选对房避踩坑。

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谈房产底层逻辑

探楼市涨跌秘密

知乎用户 雨路青松 发表

普通人不管跌不跌都是挨饿受穷短命，正所谓兴百姓苦亡百姓苦。

有钱人都是有限责任，早就狡兔三窟，到时候换个地方逍遥罢了。

知乎用户 繁花似锦​ 发表

中国如果想充满活力，各行各业都有发展，房价至少要跌去 70%。

知乎用户 吴老二 发表

我歪个题，请不要喷我只是我个人的看法，不要喷我

我觉得退休 65 或者 75、85 岁只是会引起不满，没有什么实质性的行动

大部分就是阴阳怪气几句罢了

法国罢工啊、示威啊，我不知道是否会改变，但是舆论很喧嚣

我们真的很抗压

知乎用户 404 诺尔特福德​ 发表

房价跌了会触动哪些人的利益？

知乎用户 沪城阿 Q​​ 发表

“哀鸿遍野”，“洗劫一空”，

虚幻的美好一切终将变得 “荡然无存”！

“落了片白茫茫大地真干净！”

许多许多依托房子（房产）所累积起来的各种财富形式，将会比 “起起伏伏的股市” 还刺激、还险要、还让捉摸不透！

正如《红楼梦》曹公写到：

《飞鸟各投林》

为官的，家业凋零。富贵的，金银散尽。

有恩的，死里逃生。无情的，分明报应。

欠命的，命已还。欠泪的，泪已尽。

冤冤相报实非轻，分离合聚皆前定。

欲知命短问前生，老来富贵也真侥幸。

看破的，遁入空门。痴迷的，枉送了性命。

好一似食尽鸟投林，落了片白茫茫大地真干净！

知乎用户 张立园​ 发表

断供潮爆发, 当房奴需谨慎。
疫情停工、裁员，企业倒闭，房价下跌，越来越多的人还不上房贷了。

全国法拍房市场正在翻倍，过去五年，全国每年挂拍的住宅用房数量由 18.6 万套增加至 34 万套，几乎成倍增长。截至 2022 年 2 月 20 日，全国住宅用房法拍房数量已经到达 175 万套。

多地 “断供” 现象的急剧增加，就是个危险信号。
去年就有人在网上宣布要把自己的房子白送，因为实在是负担不起贷款了。

而一些人最终选择了弃房断供。

就在今年 3 月，一篇《燕郊断供者的自述》在社交平台广泛流传。这篇文章的作者于 2017 年在河北燕郊买下一套 140 平方米的三居室，总价 426 万元，贷款 298 万，月供 16800 元。结果一晃 4 年过去，燕郊房价腰斩，他的房子跌到了 240 万，等于卖了还要倒贴银行五十多万。他决定断供，结果断供之后被银行起诉，还要承担利息、罚息、案件受理费、起诉费等费用，将近 20 万。最终成为了失信被执行人，未来贷款、就业、子女教育等都会受到影响。

如今，这样的故事正在持续发生着。
2021 年中国个人住房贷款余额达 38.32 万亿元，覆盖个人住房贷款人数高达 4 亿人。
《中国家庭金融调查报告》显示，中国 30-40 周岁群体中，住房贷款总额是家庭年收入的 11 倍，其中，占比四分之一的低收入家庭中，贷款总额达到了他们年收入的 32 倍。对于这些人来说，这部分家庭每年仅房贷的利息支出，就将近全家收入的两倍。

在经济增长时，收入的稳定性肉眼可见，房贷压力并不会产生焦虑；一旦经济下行，房贷账单就是一道道 “催命符”。很多人问，现在这种情况下，能不能暂缓还贷？

工行、交行、邮储 3 家银行对此的回应是，确因疫情影响可以延迟。
农行上海、深圳出了内部公告，可以申请房贷延期，疫情不是特别严重的地区如北京等没有。
中国银行回应：广西、陕西、吉林以及上海、深圳等部分地区已有相关贷款延期还款政策，但具体情况还要看当地要求。

如果你正遭遇还款困难，可以尝试和贷款行沟通一下，看是否可以延迟还贷或者延长贷款期限，毕竟银行的目的是挣钱，而不是收房。

国人对房子是有执念的，买房能带来强烈的心理安全感。买房时亲朋好友帮忙凑首付，之后是沉重的长达几十年的房贷压力，严重影响生活品质和幸福感。

世事无常，还是要未雨绸缪，建议：
1、 努力工作，增加自己的市场竞争力；
2、 持续储蓄，积累备用金；
3、 慎用高杠杆透支未来。
加油！

知乎用户 余福 发表

我劝你最好别想房价下跌，这方面失去了都会从另一方面找回来。房价下跌了，就会从其他方面挣回来。可能接下来你就要加 20 块钱一升的油。5 块钱一度的电。

知乎用户 烤鸡要没咯 发表

不会怎样

前几年花了这么多钱都没有搞出产业和对应企业税的地方本来就不该再有钱做投资，所以才重提全国统一大市场。

没有产业，财政赤字的地方停基建，降公务员待遇，缩编制，严查腐败，压缩开支。发展方向转为保护环境和农业为主。

有产业，除去卖地收入也钱够的地方，压根不在乎土地财政。

至于房地产里的失业人口，农民工大部分到年龄回村了，剩下的部分国家公共设施的市场能吸收掉。

甲方和中介进工厂干活想，正好缺劳动力。

房地产的失业的优势在于失业的这帮玩意根本不用担心失业上街的问题。他们敢上个街试试？只要说自己是做房地产的，都不用警察，民众一人一脚都踢死了。

知乎用户 李裕周 发表

房价大跌地方政府（三四线城市）的冲击要比北上广深大的多，一旦地方财政出了问题，就会有各种奇奇怪怪的事情出来，我给你举个例子。

我老家是沿海，人口以渔民为主，早期海货从船上下来交易时，就会有 “四只手” 递过来，分别是工商局，财政局，地税和国税，单笔数额虽然不多，但是架不住长年累月，最气的就是只有我们市那一片的沿海区域收费，别的地方就没听说过，当时有个辽宁锦州的大哥，打听到我们这边的臭条（一种海鱼，我家那边没人吃）特便宜，算上运费也比锦州便宜很多，于是就直接开车来拉了，到了之后就被 “四只手” 震惊了，生了一肚子气，自己又回去了。

之后在北京奥运会之后就很少有收了，慢慢绝迹，这可不是为了维护国际形象，真实原因是政府可以通过卖地收入保障财政，你这点小钱人家看不上了。

那么问题来了，要是有一天它突然又看上你的 “小钱” 了咋办？

知乎用户 平静淡然 发表

犹记得房贷是你这辈子能借到最优质的资产颜在耳边。谁会想到一旦房价下跌速度超过贷款利率，那就是负债喽！毕竟过去克鲁苏是助推房价一直上涨最大的推手，人的思维是有惯性的，自改开后 40 年一直活在房价一直涨的幻境里，喜欢用过往经验推断未来，天真的以为未来也会一直涨。虽然中间有过两次短暂的市场行为，但是为了解决前边的债务问题，只能不得不助推一个更大的泡沫来解决过往债务问题，至于新的债务问题怎么办，鬼知道呢？可能古法炮制再推一个更大泡沫，也可能真下定决心用二三十年的时间来还债了, 相信后来人智慧的那套。

还有一种逻辑 我买来自住的，不在乎什么涨跌的。对的，那就老老实实还贷，千万不要有钱白送银行的想法，也千万不要过分关注房价下跌的新闻。不在乎涨跌这个逻辑的前提是起码收入稳定，你能一直还的上贷款，你要是问失业的群体还不起贷款怎么办，那没办法喽，这就是债务软着陆，他们不当缓冲垫，让谁当？让我当呐，那我当时不是买不起吗？只能把这个伟大的重任交给他们了。

知乎用户 重庆第二疯 发表

别她妈吓唬老子，我她妈就想看烟花，再说了，烟花过后大不了回到 1948，现在比 1948 又强多少？我再等个 1949 就是

知乎用户 匿名用户 发表

首先，看看失业问题：

因为疫情影响，小微企业已经死的死残的残，拿贷款也难了。所以房价跌了死企业估计也没几个是因为房价死的了。

会失业的在疫情期间已经失业了。

然后看资产问题：

现在二手房交易锁死，标价高但是还是卖不出去，成交价格也比标价低（也就是阴跌），所以资产缩水啥的站不住脚，因为那些跌掉的资产原本就没法变现。

租房市场又是一个买家市场，能不能涨房租完全看租客有没有钱。

所以资产缩水也是不对的。

但是吧，之后土地财政就玩不起来了，现在其实也差不多。百姓都成穷鬼了，没油水可榨了。

但是高位接盘的人肯定想上天台了，如果他们没有因为疫情断资金流的话。

然后就是家里一堆房子的，不过这房子除了抵押给银行拿贷款或者收租以外，也没有套现的方法了，毕竟阴跌。

知乎用户 叁叁菇娘的前庭院 发表

接盘侠在这个博弈中失去的只是血汗钱，他获得的将是金融家创造的三十年借条，简称房贷。

知乎用户 Ma’am 发表

个人观点，现在由于疫情，经济情况直线下降，收入基本可以说腰斩（个别不做特别讨论），涨价去库存以后，国民负债体量已经到达历史巅峰，预期偿还也实现不了，加之国民储蓄基本套在房子里了，没储蓄背着一堆债务，产业升级需要时间和钱，疫情的原因，这两样必备条件我们都已经失去，产业升级不了，我们无法从世界链条上到更高的位置，房地产要是集体暴跌甚至暴雷，加之现在的 zz 环境，趁你病要你命，可以说国运到头了。

知乎用户 心非木石岂无感 发表

我宁愿房价腰斩，也不愿意烂尾

知乎用户 XiaoK 小咖说 发表

上海，深圳，北京一环跌到 6000 一平，可以没问题

第二天你出门发现，一个馒头 500 元，一包烟 1000 元

知乎用户 憋堵 发表

财政吃紧，会到处贴条罚款（已经开始），高清摄像头布局更广。

电费不再补贴，涨价（谋划中）。

引以为傲的低价公共交通减少补贴，涨价（动车和高铁已涨）。城市公交正在伺机涨价

农产品涨价

买得起的，生活必需品，涨价

买不起的或者是单价高的，挤一挤利润，降价。比如汽车，偏僻地段的房子

奢侈品有影响，但是不很大。

各种配套完善的新房，户型好物业好学区好的核心区房子微涨，位置一般的暴跌也无人问津（燕郊，惠州海边，广州增城、从化，郑州西，昆山离地铁远的位置）

衙门做痛苦又困难的降薪裁员

提高人口密集区域房屋租金，把人往位置一般的地方引流，变相保偏僻地段的租金，保房价租金比

往技能型专科院校或者职业技术学校引流高中毕业的学生，且学费涨价

由于生源减少，补贴减少，非义务教育阶段学费涨价。

压舆论，吃大餐还吧唧嘴的周公子之类的人会特别谨慎

继续降房贷利率，好像没卵用。

财政吃紧，减少或取消现有的各种补贴，人们生活成本变高，生育率下降，消费萎靡，财政吃紧。形成循环怪圈。两极分化加剧，给阶级固化添砖加瓦

知乎用户 哥哥 发表

类比一下上海迪士尼乐园，一块郊区的荒地圈起来建几个游乐设施，送进一批员工，然后游客纷至沓来，不让带零食甚至连水都不让带，不让带小板凳，游客因为没法休息所以饿得渴得格外快，没有自带食物只能买园区食物，所以一个热狗 80 块钱，一瓶矿泉水 30 块钱，分分钟给你溢价十倍。

房价也是一个道理，你在某个地方工作，结婚生子，没法跑太远，只能被迫在一块区域买房，用自己三十年的劳动力换取一块小小的钢筋混凝土格子间，按照 600 万一套房来算（加利息），夫妻两个人掏空父母的钱包也得还差不多 30 年。600 万听起来只是 600 万，可是如果你把这笔钱拿去养一个人过一个月 12000 元的脱产生活，他能过 42 年，从 30 岁开始过到 72 岁老死都可以。所以现在的房价溢价有多严重，大家应该已经有自己的看法了。

更离谱的是，人们愿意去迪士尼乐园买天价热狗和天价水，是因为迪士尼乐园里面是真有游乐项目、花车游行之类的体验活动的。而人们为什么去蜂拥而至买房，答案是需要结婚生子，结婚生子是为了什么，答案是… 很多人也不知道答案是什么了，因为结婚生子实在是没啥乐趣可言。我们被无形的大手推进了 “迪士尼乐园”，可是这个乐园里面没有游乐设施，只有无穷无尽的消磨人身心的苦难。是不是有阴谋论内味了，“不要修仙，仙界以飞升者为食？”

房价大跌的本质就是，大家越来越能识破 “迪士尼乐园” 的本来面目了，越来越不愿意进入 “迪士尼乐园” 玩了，天价热狗和天价水没人买了，所以它们的价格只能慢慢回落到和外面市场上一样的价格。这个过程中最不愿意的自然是 “迪士尼乐园” 的运营者，他们会通过各种手段让你进去玩，比如宣传 “不去玩的人生就是不完整的”“不去玩老了会很惨” 这种类似的东西。只不过由于宣传水平太垃圾，只能让大家对进去玩更生恐惧，并不会扭转房价下跌的趋势。

对房价的觉醒只是这几年解构的东西之一，这几年越来越多的解构从心理学、社会学、经济学、法学等方方面面揭开了以前高不可攀的东西的面纱，而且由于互联网的存在，这种解构可以获得打破国界的病毒式的传播效果（非贬义），一传十十传百，让以前很多所谓的隐学变成了大众熟知的常识。这种以摧枯拉朽之势摧毁历史常态的现象，在世界各国都是历史头一遭，我们其实已经身处在历史变革之中，只不过尚未察觉这场变革对人类的影响有多深远而已。

综上所述，我认为房价大跌不是因而是果，其本质是传统的成家立业叙事被抛弃，新的叙事正在建立之中，至于这个建立需要多长时间，是几十年还是几百年，我们身处历史之中完全无法看清。所以我的唯一建议就是，不管你目前的收入多高存款多少，都不要买房，不要生孩子，保持观望。

知乎用户 一九三七八十一 发表

什么都做了，就是不做产业升级

就像你暑假快结束了，看着暑假作业还有一大半没做，你天天担心焦虑，但你就是不做作业

我觉得中国的英文名不应该叫 china, 应该叫 house，房国，就会逮着房子薅

知乎用户 我先敲它一棒子 发表

这下面的回答按时间线排序就是个搞笑情景剧……

23 年以前的回答，原本还在疯狂对线的，从 23 年下半年开始直接销声匿迹

知乎用户 小寒 发表

你看哪个国家因为房价的起伏而灭国了？最后也就是老百姓玩玩过山车，事后该干啥还低干啥

知乎用户 厚德 发表

一、购买房的民众的财富会严重贬值，缩水

二、有房贷的民众的房屋甚至有可能是负资产

三、购买房屋且有房贷的人会严重减少其他开支

四、缺乏还房贷的现金的居民，甚至会出现破产，成为老赖，因为房屋拍卖后不够还银行本金和利息

五、会出现政府低价收购法拍房，然后作为保障房像普通民众出租

六、二线、三线甚至更低线，甚至一线出现没人居住的空置楼宇

七、二手房会更加严重的贬值

八、大量房地产公司破产倒闭

九、房地产行业规模严重缩水

十、最后没有赢家，房地产公司会倒闭，银行的烂账金额会增加和银行的收入会减少，房地产行业会严重缩小，严重依靠土地财政的政府手收入严重下降，政府人员出现裁员，薪资待遇下降

知乎用户 稻眼看人 发表

会牵连到银行，银行在我们国家有多重要，不用多提了吧。银行的坏账率一旦过高，经济形势的下滑是从上到下所有人都会惧怕的。

前一段彻底放开了银行的保险业务数量限制，是为什么？大家有想过吗？目前在保什么，还不是一目了然。

卢麒元的短视频大量出现，风向很清晰了，不做金融的人也能看出来，目前的大方向。

刘和平说《北平无战事》，北平确实 “无战事”……

知乎用户 魔人哈兰德 发表

挺过懵逼的阶段之后 就会发现，原来不负重的感觉居然是如此的美妙。

三五万一套的房子，他不香吗？

知乎用户 hu jeff 发表

就这样咯

知乎用户 玛卡巴卡 发表

不怎么样。

消费转移吧。

大幅度降价，一定会有其他消费暴涨，不是物价暴涨。

因为大家有更多余额消费，而不是在房地产这个蓄水池。

物价问题，不会涨，房价涨的时候，物价也没有跌，所以，房价跌的时候为什么会大涨？物价会和大家的收入有关。

产业调整，你可以说是消费转移，房地产周边企业破产，其他企业频出。

冷知识，日本 30 年东京房价上涨。

是日本东京核心区域，不是普遍日本。是日本东京的新房房价，不是三十年前的房子。所以这个信息差异，30 年前的房子，还是一样不值钱，值钱的是，每年新建，盖新的新房。不要想现在买的，三十年后你会涨到很高。你的房子只是现在老房子。

刚需，房子不存在刚需。

中国房子是商品房，天然具有商品属性，三十年的贷款 + 百万金额，你说这不是投资？你的房子能住 70 年？你总是要考虑转手。你的房子是全款？还是你的收入未来一定是增长的？那为什么要买一个高点，并持续再高点交钱。

查理：如果赚钱是大概率事件，要押大赌注。

现在未来的情况是大概率下跌，为什么要下大赌注？

知乎用户 哎呦我去 发表

某房地产商甲手上有一万套房，平均每套价格 100 万，于是甲手上就有 100 亿的资产，但是这一百亿里面有 80 亿是欠银行的债。有一天房价从 100 万下跌到了 80 万，于是刨除欠银行的 70 亿的债就只剩下 10 亿的净资产了，过去还有 30 亿。银行有点慌了，这个资产负债率有点高，万一甲还不起钱怎么办？要不老哥先还点？甲东拼西凑还了十亿，可是负债率还是高，怎么办？银行不管了，法拍房走起，强行要债。一万套房不惜代价地买对整个市场带来巨大的干扰，原价 80 万一套的房子硬是按照 68 万一套的价格卖了出去。最终结果甲彻底歇菜了，银行小亏。

某房地产商乙，手上一千套住房，平均每套价格 100 万，于是乙手上有十亿资产，但是这十亿里面有 6 亿是欠银行的债。有一天，因为甲的遭遇房价被砸到了 68 万，银行找到了乙，要不老哥先还点？

后面还有丙，还有丁……

知乎用户 起风了​ 发表

看看日本不就知道了么

人类真的是不能从历史中汲取任何教训

烂尾楼遍地的时代，青葱少年的眼中已经没有了光！

知乎用户 装鬼 发表

年轻人失去的信心，社会失去的活力，失去的千万新生儿都会回来

知乎用户 武松打老鼠 发表

不知道发出来你们能不能看得到。2010 年南宁新阳国际小区，卖得可便宜了，5000 不到一平米，周边就是江边，有医院幼儿园菜市场公园，还有小区 Wi-Fi 哦。牛逼吧，我差点点就买了。后来呢…… 各位请看。

我后来买了其他地方的，上下班会路过这里，就见过光着膀子的父亲在那里给家人做饭。没水没电，广西闷热的夏天。你问我房价降了会怎样？

知乎用户 玩家国度 发表

我不懂经济，不懂政策。普通人一个，我就知道任何事情都有其规律，违背客观规律必定会被反噬。别给我扯有形的手，如果人定胜天，任何事都可以心想事成，想做就可以办到早通过意念干掉漂亮国了。

你说绑定了太多产业，太多人的财富，他不应该崩，这是你说了算了，这是任何机构说了算了的？那日本当年是傻逼吗？那美国次贷危机不会用有形的手调整过去？

一切都无法避免，逆天而行，终将付出代价。

太阳底下无新事。我未从过去的危机中吸取教训，那只能再来一遍。

知乎用户 老人与海 发表

温州在 2011 年之后经历过，鹿城广场曾经 10 万一平方，大跌之后，银行系统受到很大的冲击，原来的建行还是一份体面的工作，后来就不好了，因为坏账太多，相对来说，农行等没有过多涉及房地产的银行还是不错的。

知乎用户 飘雪之刃​ 发表

我发现知乎上说知识，懂得人太少。我就用类比举例。

假设有 2 个人，a，b。2 人货币都有 100 元。而 2 人方式不同。

a 房子卖 150 元。a 贷款买房，首付 70，30 元在衣食住行。每年还款例如 10 元。

b 地区房子卖 80 元。40 元用在首付，60 元用在衣食住行。每年还款 5 元。

结果 a 人地产破裂。房子白变成了 70 元。

a 选择抛售，或者继续还贷款。

如果抛售，b 怎么办？有些 b 会用 30 元买了 a 的房子。之后还款每月 10 元。同样的价格，我买了 2 套房。也是 30 衣食住行，也是每个月 10 元还款，但是我却有 2 套房。

只要这样的 a 多起来，那么 b 也会越来越多，更多的 a 没有房子。更多的 b 拥有更多的房子。就算卖房那边限制了多买要多交钱，或者多交税，但是 b 集中在某些地方买房，a 要租房还是得去 b 集中的城市租。那么最后就是垄断，成本转嫁给 a。

你要问 a 不卖呢。那么 b 也无所谓，毕竟苦 a 又不是苦 b。

说到底，不管房产税，还是房子大跌，穷人都没有希望。很多人没有认清社会本质，你的人生，是要比你的竞争者有钱。例如彩礼为啥贵？因为闺蜜彩礼 40 万，你不能比她低，邻居彩礼 30 最少自己也要 30。

而房价大跌，你能不能比那些捡漏得有钱呢？

知乎用户 胭脂雪 12 发表

会有很多人断供，闹事。

我会趁机买现在我买不起的一套改善房。

知乎用户 公考学霸 发表

什么是击鼓传花？

房价的高低，取决于有没有接盘侠。

如果，这个价格，在交易的时候，没有人接盘，那这个击鼓传花的游戏，就会终止，也就是价格出现下跌。

房价涨，无非两种可能性，一个是恶性通货膨胀，也就是货币超发，水没有地方流了，自然到房地产领域，这个可能性不大，毕竟通货膨胀，不是光房价涨，所有价格都会涨，应该不会让这种情况发生。

一个是炒作，或者是严重的供需关系失衡，比如大城市，人口多，需求大，房价继续涨，还有一些学区房，房地产和教育高度捆绑，也会助力房价上涨。

那未来趋势是什么？

一线，或者二线学区房，核心地段继续上涨

二三四五线价格下降。

为何？

这个时期，是人口从小地方转移到大城市的时期，我们说过，发展离不开人，人口是人力资本，是根本，房地产也不例外，没有年轻劳动力，房子卖给谁？我问你 70 岁，或者 80 多的老年人会买房吗？根本不会！只有二十，三十，四十是重点消费群体，为何？因为面临结婚，或者面临改善环境。

所以整体宏观大致如此，那微观来看，为何二三四五都会下降？

我们看到，现在利率降，首付降，多人还房贷，但是这种隔靴搔痒的方法，刺激房地产消费好像没有太大作用，所有人都在观望！未来也许在税收上优惠，但是核心的还需要等待: 那就是取消公摊面积，降低售价！

也就是消费者，在等待真正的让利，根本的原因就是消费者的负债容忍度再下降，我们看到好多人经历疫情，提前还贷款，为何？因为大家对未来预期收入认为不稳定，所以，更多的人不愿意背贷款，三十年负债的游戏，好像没人玩了，击鼓传花没人接了！

那为何房价出现下降的趋势，并且是无法控制的？

继恒大暴雷后，一些更多的新房烂尾楼出现，断供是人们警惕的事情。我们说从恒大五折卖房，那以后房价就出现了拐点。

为何价格下降我们说一下:

从房地产需求端，也就是消费者分析:

1. 城镇化率基本上见顶，新市民也就是农村劳动力转移人口变少。

2022 年城镇化率 65% 左右，发达国家基本上在 70%，地还需要种，不然粮食哪里来，所以不可能都到城市，所以能够挖掘的农村劳动力转移人口越来越少，这部分消费的群体越来越少。

2. 负债容忍度降低，收入在降低或者不确定性增加。

一场疫情，让很多人明白了，经济学中的储蓄的含义，那就是应付不确定性风险，储蓄率持续走高，也是情理之中，人们不会把储蓄拿出来消费，为何？设想一下，一个病人没有钱，没有任何一个医院会收留你，这就是储蓄的含义。

所以买房子，开发商，银行，土地收入是获益的，而消费者已经不再想背三十年负债，谁也不想加杠杆了，那在收入下降或者不稳定性变大情况下，没有人会买房！

3. 人口结构的改变，或者说老龄化

受到计划生育影响，独生子女是适婚年龄人群，基数选小于 60 后，70 后。

80 后基本上改结婚的都结婚了，剩的要么是条件不行，要么是挑剔的，所以这部分人结婚买房的概率比较小。

90 后，00 后基本上是独生子女，基数很小了，所以这么多的楼，接盘侠太少，消化不了，而老年人不可能买房，他们老了，反倒是老房子的一楼，二楼非常火爆，没人买新房。

4. 新的婚恋观念。

不得不说，作为 90.00 后的婚恋观大不相同，追求独立自我，所以整体首婚年龄推迟了很多，一些大城市甚至 30 周岁。再就是这部分群体里，还有少部分不婚族，同性恋，丁克，长租房族，不买房族，或者有一部分人会被剩下无法步入婚姻，所以买房遥遥无期！

也就是房地产和婚姻高度捆绑的情况，好像不存在了，因为这部分人选择晚婚 (开发商拖不起，房价拖不起)，不婚 (直接拒绝收割)

5. 房价过高，与居民收入不匹配

不得不说，大部分人月入 3000，而有的地方县城房价突破了 1 万 (包括公摊面积，实际套内价可能达到 1 万 3），我们说，房价什么是合理的？去掉公摊，实际套内单价和当地大部分一个月收入持平是合理价格，所以现在远远超过收入，很多人望尘莫及。

从房地产供给端分析:

1. 预售制，新房的烂尾

预售制的存在让交房存在不确定性，房子没盖好就可以卖，监管资金由于权利寻租问题，腐败问题被转移，所以烂尾楼的形成导致了断供，新房的烂尾楼，让信任度降低，根源其实是预售制，预售制不单单是烂尾楼的问题，还有实际交房与承诺不符合，维权困难，例如之前实际公摊达到 50%，当初说的是 25%，这种也是预售的问题，设想如果盖好再卖，那你公摊大小，房屋质量一目了然，开发商如果投机取巧，那消费者也不会买。

2. 公摊面积

公摊面积其实是不合理的消费规定，公摊面积的界定，以及乱象从事，缺乏监管，开发商想定多大就多大，其他国家或者香港都是实际套内销售，公摊面积实际上剥夺了消费者一个卧室，把本该属于消费者的卧室还给他们，一直没有做到，虽然这些年一直有人提议取消公摊，但是基本上也是口号，主要原因还是，取消公摊会动了一部分人的利益。

3. 信息的不对称，过高的交易成本

信息的不对称，是多方面的，举个例子: 房屋的备案价查询很多人不知道，销售也是讳莫如深，其实这个是有方法的，但是很多不知道！

开发商新楼盘抵押的状态，未知！

也就是为何很多人买新房迟迟无法办理房产证的原因，有的人买新房前，实际上这个房子，开发商为了拿贷款，已经把房租抵押给银行了，但是他们把这个卖了，但是消费者买之前无法直接查到这个房是不是在抵押状态，实际上这个房子，银行才是第一权利人，当然无法办理房产证，还有的开发商把楼下的土地抵押了，那整栋楼都无法办理房产证。

所以有人干脆买二手房，但是二手房里面，中介的存在，其实是提高了交易成本，主要是高额的中介费，并没有上线当地的官方二手房交易平台，所以交易成本太高。

4. 无序扩张，库存太大

一些城市，开发商大部分都是民营企业，这些企业为了挣钱，无序扩长 (不结合当地人口结构规划)，导致大量新房库存，有的地方成为鬼城，这么大的库存，面对越来越少的消费者，肯定无法消化，之前的涨价去库存现在已经不灵了，所以供给太多，需求越来越少，你说不降价怎么卖？

5. 高负债运营

拿地贷款，盖楼房欠工程队，卖请销售公司没钱继续贷款，只有卖房后回款再还债，中间任何环节出问题，房子就会烂尾。

开发商更像是一个中介，用银行的钱，背负债去盖楼房，他们没有用自有资金去运营，所以房地产风险和金融风险高度捆绑。

6. 房地产销售的乱象

团购费，茶水费，一直没有人去管，这都是坑人的东西，买卖的不透明，消费者如今不是傻子，买房套路多，让人越来越不信任，最终，坑的还是卖方的信誉！！！

知乎用户 匿名用户 发表

换个方向想，房价暴涨会怎样?

上车的人资产升值，炒房客乐开花，银行开心放贷款，zf 卖地变得很有钱，国家 GDP 蹭蹭蹭往上走。

然后就会有些人搞了条船去湖中心开会，顺便看烟花。

知乎用户 忠孝两全吕奉先​ 发表

不会怎么样。纵观历史，勤劳勇敢的中国人民只要能吃得上饭就会一直努力奋斗下去。

知乎用户 獨酌 发表

某厂代言的游戏，看中了国人的庞大基数，本来大家都能玩的游戏，官方开始各种疯狂的氪金方式，厂家收入节节高升，但是长期以往高端中端底层玩家差距彻底拉开，最后的结局就是底层玩家玩不起弃坑，反正我也搞不起，什么都不关我事，彻底躺平。中端玩家前期投入巨大，弃坑了又舍不得投入的时间和精力，还要面临被回收账号甚至赔钱的风险（霸王条款），只能硬着头皮死撑。高端玩家回头一看，怎么愿意来玩的越来越少，想着跑路，去玩别的游戏（捅捅捅）。归根到底他们并不在乎普通玩家的感受，他们只是想搞钱，这游戏黄了再换一批游戏，继续搞钱就对了，所以就算跌了，普通人手里会变得有钱吗？

知乎用户 吸 N2O 的喵 发表

中国的房地产的真正问题是房价大跌吗？我认为不是，当然大涨也不是，因为这是房地产的金融属性，有涨就有跌，正常。

中国房地产最大的问题是硬件与法规软件完全不配套。别忘了房子终究是用来住的，居住属性才是最重要的。一个房子如果脱离了居住属性，不能住了，不管他之前金融属性多么高，都会变得一文不值，直接成为建筑垃圾。

极端点的比如哈尔滨砸沉重墙，天津津南碧桂园。都是一夜之间，贷款没还完呢，房子成危房了。你就说就算修了，你敢住吗？你看还能卖吗？

普遍点的例子，无论一线还是二三四线城市，近 10 年起的楼盘都是容积率极高的超高层，甚至有的所谓豪宅也是如此。你有没有想过，你买下来的这套房子他的使用寿命真有 70 年吗？

我自己在不同城市有多套房，也看过很多房子。有的房子不过十年，基本上物业极度拉胯，绿化基本报销，电梯月月维修，高楼层用水困难，低楼层下水困难。物业费贵的盘，也奈何不了房子本身质量差，防水开裂，外立面掉砖。别说七十年，我都不敢想这些房子三十年之后要怎么维护，要花多少钱去维护，就那点点维修基金，给物业擦屁股都不够。至于上海有些人高唱房子一直涨，我就不信，你那老破小筒子楼还能申遗不成？有人去看过大院弄堂的房子吗，去看看，想想这地方能住人吗？别说学区，孩子都不要，要学区干嘛？五大新城的房子，现在一线新增户籍人口也少了，确定还有那么多接盘？二三线房子卖不掉，这些人用脸在一线接盘？至于那些豪宅盘，那和普通人有什么关系，这些玩豪宅盘的人也不玩知乎。

随着时间的推移，你会发现房子不是黄金，可以带带相传。它很可能在三四十年你还完贷款之后成为你手上最大的一笔负资产。单维护费用，税费就能拖垮你。你的子女则会对你手上持有的房子唯恐避之不及。当然如果你不幸没还完贷款就被卷噶了，那你的贷款倒是可以代代相传。

还有人说，别担心，房子坏了，政府会兜底。那我只想说，巨婴趁早远离房地产，会变得不幸。

言尽于此，我要继续卖房子去了。

知乎用户 情纤 发表

对于大多数来说不会怎么样，把后果说的这么严重这么着急的都是多套房产的既得利益者。你没房或者一套自住你怕啥？

知乎用户 知乎用户 NLJziN 发表

很多人说房价崩了，银行收不上来账，然后银行倒闭，然后金融危机。

参考是阿妹你看，

阿妹你看当初放的房贷有点类似蚂蚁金服那样放贷，把债权打包成金融衍生品出售。

于是个人都敢放房贷，

等贷款收不上来了，

不是坏账当初放的贷款 1，

而是贷款 + 杠杆。

蚂蚁金服都能玩 100 倍杠杆，就不信靠金融吃饭的精英们玩不到 100 倍。

于是就全崩了。

最后还是发动钞能力解决的。

但是中国不是阿妹你看，

打包债券等金融衍生品不是你想卖就卖，证监局等各种监管机构天天盯着。

不敢玩杠杆操作。

而且房贷不是你想贷就贷，要首付 30%+。

企业也一样，没有尝款能力，银行说不贷就不贷。

另外银行也不能无限放贷，

是根据储蓄贷款的，比如有 1 块，只敢贷 8 毛钱。

假设房贷和房企的贷款全部收不上来，即使拍卖了也杯水车薪。

或许对银行来说伤筋动骨，

但是倒闭？不存在的。

挤兑潮？（年轻人都负债了。。。）

央行爸爸还没入场呢，

银行是可以向央行爸爸贷款的。。。。。。

知乎用户 喵喵酱 发表

所在城市成都，新一线城市，成都有个天府新区大家应该知道吧，也算是这几年成都人气很高的一个新区，房价自然也是不低。

如果了解天府新区的，应该知道视高吧，作为眉山天府新区，视高这两年真是被中介吹到天上去了，啥兴隆湖，成都新中心，都能跟视高扯上关系，在中介嘴里也是从眉山的一个镇摇身一变成了成都新中心。我舅舅一个朋友在 17 年，差不多一万五左右一平买了视高保利一个盘，到 2021 年年底降价到一万还是很难卖出，贷款照还，大叔内心应该是不好受的。同年我也在犹豫要不要买视高，后来还是选择在龙泉大面买了一套小户型，单价才不到 9000，总价也低，应该是有小涨价的，庆幸自己没有买在视高。

现在成都中介还是喜欢带没有成都购房资格的外地人去看视高的盘，特别是 S5 城际铁路已经确认要修到眉山，估计又是一波吹吧，现在视高新盘房价大概 1 万 1 左右，也希望视高能够发展起来，大叔能够减少点损失。

17 年，18 年的时候，眉山房价确实高，眉山当地人应该知道岷东新区，黑龙潭过去一点，离成都一个小时路程，已经官宣 S5 要从那儿过，环境也确实可以，比较安静，适合养老。2021 年 7 月在那边捡了波漏，买了一套 123 平的四室小洋房，是富力开发的现房，小区环境中规中矩，过得去，主要是价格低，总价 60 万。要知道 17 年开盘这个盘卖价是接近 9000，那边还有龙光，华宇好几个开发商的盘，也是从开盘价 9000 左右降价到 5-6000，不知道那些邻居作何感受，买的时候说是高端洋房，因为后期降价关系，开发商缩减建筑成本，质量自然大打折扣。

2021 年眉山楼市不容乐观，开发商为了回笼资金，多的是五折，七折降价卖房的，前期那些高价买房的，内心都不好受，但是也没造成什么社会影响，大家还是默默过日子。

知乎用户 Dallin 发表

你以为日本是房间泡沫破灭导致经济衰退。

其实是中韩竞争导致经济衰退，从而不得不刺破泡沫破灭

而且，泡沫破灭后，经济又上去了

但之后又变成了失去的三十年，因为全产业都被中韩在不断围追堵截中只能步步固守。失去进取的能力

如果，它的泡沫早刺破几年，可能还能有更多的时间来应对

知乎用户 喜碧 发表

那得看看过去有多少人为了结婚为了生活背上三十年贷款买了刚需房。

尤其是那种到中年，一睁眼上上下下全是张嘴等吃饭，全都依靠他而他无人可依的人。他们是真敢闹事，不像没买房的只是看热闹。

我很佩服第一个把房价抬起来的人，面对着一套价格寻常的房子，正常工作的人谁能想到去抬高价格。

然后煽动有刚需的人滚雪球，

“哎呀，房价再贵，你总得住啊，不然你孩子以后在哪上学？不对，以后谁嫁给你啊！”

“哎呀，多买几套没问题，房子保值！”

“快点买啊，这房子下一秒就涨五万！”

总有些人敢于冒进，总有些人惯性接盘…

╰(⇀‸↼)╯

大家快点买房啊！

再不买可就降价了！

加杠杆！

梭哈！

港真，这玩意儿比股市可刺激多了

这种小可爱谁粘上谁不迷糊啊

全民思维都掉进去了就问你吃惊不吃惊，全民就算明白这是个坑可这 tm 是日用品就问你敢不敢不买。

就算知道是坑又怎么样，丈母娘管那么多吗，要出生的孩子管那么多吗。

再说了，坑不坑的无所谓，只要有人接盘，只要还能让别人觉得有利可图，还有需求，这房子就不会贬值，那就不亏。

如果真铁了心不买呢？不买也意味着不租，那那些商品房就空着，只有这样这事儿才算真的完了。

然后街边大桥上人人在搭帐篷，建铁皮房，召来城管二三，机关枪横扫。

画面太美，太壮观。

但我觉得不可能，因为打一开始，这事儿的始作俑者就是我们自己，所以快买吧，不买真的要降价了。

知乎用户 威 92 发表

什么事情都不会有。

中国有粮有产能，旁边还有个不停卖资源的俄罗斯。上一次全国动员持续了 3 年（新冠），国家有足够的执行力。

这只看得见的手，足够把一切所谓的市场‘理论’干碎。

计划经济本就不需要考虑价格，只需要计算生产要素。

房子不就是一点土地 + 钢筋混凝土么？它真的不是资产，只是一种消费品。现在房价这么高是不合理的。

房价高是因为分配方式有问题，这是一种剥削方式。

靠收房租过活的人越来越多了，还不用纳税，你可以说它合法，但是肯定不合理。

房价崩溃或成为再分配的契机。

希望房价保持高位的只有那些家里有多套房子的。他们是既得利益者，也是改革的阻力。

知乎用户 匿名用户 发表

1，银行抵押的都是房子，房价下跌抵押物缩水，就得补仓，补不上就得爆雷。

2 地方城头加起来估计大几十万亿的债务，房子一跌，那些炒地皮烂手里的高价地就贬值了，分分钟几十个某大同时爆雷。

3，为了救银行救地方，开动反物质印刷机，让不买房的韭菜生不如死

知乎用户 python 风控模型​ 发表

房价大跌意味着经济崩溃，政府早就做好工作了。跌不动的，你放心。二手房贷已经锁死，新房降价不能超过 15%。买的房子卖不掉，投机赚差价的末班车已经过了。

知乎用户 南十字星 发表

湖北鄂州葛店镇，紧邻武汉的光谷东。巅峰时期 2020 年新房 10000 出头，现在二手房 2500~3500 的电梯毛坯房。

现在新房号称 5200，鬼来买呀？

一个注定被武汉虹吸的小镇，万一失业了，在本地或附近再就业的几率无穷趋近于零。那时房子就得挂出来卖，不然折价更多。

知乎用户 爱吃福建人 发表

8 月 16 日，国家统计局发布**《2021 年 7 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。根据数据显示，70 个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落**。

图片来源：国家统计局

新建住宅销售价格方面，深圳 2021 年 7 月份环比上涨 0.5%，同比上涨 3.3%；

二手房销售价格方面，深圳 2021 年 7 月份环比下跌 0.4%，同比上涨 7%。

较之 6 月，7 月深圳新房价格涨幅稳定，环比涨幅均为上涨 0.5%；二手房价方面，虽然深圳从 5 月到 7 月已连续 3 个月下跌，下跌幅度分别为 - 0.1%、-0.2%、-0.4%。

此外，总体来看，深圳楼市持续保持平稳健康发展状态，市场不过热，房价不大涨，贯彻 “房住不炒” 卓有成效。

最新！70 城房价出炉！深圳，继续降温！

知乎用户 海豚听风 发表

没有如果

知乎用户 重庆地产视野 发表

【跌惨了，跌惨了，最高下跌 30%，你还买得起房吗？】

最近啊，有人说重庆很多区域的房价都下跌了，而且跌的最猛的跌幅已经超过 30%，很多都是 20% 以上。

而且还有人说，重庆这个房价，是下跌最猛的地方，不过还是买不起。

这简直是一顿操作猛如虎，结果还是买不起房。

知乎用户 车厘子芒果西瓜冰 发表

不可能大跌的，大跌银行第一个不同意。大跌跌幅超过 30%，在大城市高房价里，假如 300W 的房子，变成 210W。你说贷房的不还房贷，你怎么办。首先，要明白一点，在中国有房的比没房的多，就是有房的是大多数人，你敢跌明天就有人敢闹事。所以政府能做的是稳住房价，大力发展经济，在各项成本的带动下物价上涨，货币的购买力降低，同时提高人们收入，对冲稳住的房价。

知乎用户 回旋镖发射机 发表

咱也不说什么大道理，先说说我自己。

我现在手里有 4 套房，2 套是拆迁在造，交付时候需要交 120w 左右面积补偿款。这笔钱已经留出来了，不影响我财务健康。可以简单理解成我没有房贷。

那么如果房价，从今天的均价 3w 跌到 1w，对我会有什么影响？我的答案是没有影响的。120w 我招照交，这不取决于我觉得他值不值，这是有合同的。如果都跌，照样不耽误我到时候并掉几套买一套好的，我去接别人的盘，别人来接我的盘。再了不起，我住两套一套做麻将室一套做炮房，我也没什么额外负担。

第二种情况，想买房眼下钱又不够的人，房价下跌好房子依然没他们的份。因为财务比我还健康的人有的是，他们也会去下手更好一点的房。当然房价下跌，会让这些眼下钱不够的购房者买到房，也是事实。但这里有个悖论，这些人都下场去买房了，房价为什么还不涨起来？毕竟一买房他们就成了有房一族，不管抛不抛，没人希望自己住的楼盘价格刷刷刷下跌对不对。

什么人在期待房价下降呢？其实还是我们这种人，看热闹不嫌事大的人。涨了骂社会我们看热闹，跌了看你们乱成一锅粥，我们还是看热闹。除非你征房产税，那我们就抛，地产就崩盘，谁都别想好过。说到底，现如今社会，无债一身轻，管他妈外面什么风景。

只要有两个条件没宣布，房价的大跌就不会引起什么太大问题：

1. 国家宣布 “跌下去涨不回来”

2. 总结出比投资房产更稳定收益的产品

22 年房价是低位，相比较 一几年那波狂涨，22 年跌掉的只是一层浮油。22 年左右开始出现的房产危机，和房价本身并无多大关系，“房价” 不过是殃及池鱼了。22 年关于地产的问题主要是烂尾楼的大面积出现和房产类金融衍生品的暴雷，这跟房价有什么关系？隔壁两个地块一个烂尾着，一个万科的盖的唰唰唰的，那片房价就是均价 3w2 啊，有什么下跌吗？烂尾楼业主拉横幅要求的又不是房价太贵，是求你赶紧烂尾楼弄弄好而已，他们没有不认可地段啊。

所以，归根到底，中国老百姓的钱在没有找到什么出口之前，还是只能丢到地产里去。假设你有 500w 资金，正常途径你只有两个选择，吃利息和买房子。吃利息 500w 一年回报率多少，有小伙伴算一下吗？反正今时今日你 500 去投资一套房子，大额存单 3 年到期给的利息，你觉得 3 年后这房子能回来吗？我觉得能。

知乎用户 向天借应届生身份 发表

炒房客 和 利益相关的老爷们损失惨重 老爷们是不允许自己损失惨重的明白吗？狗头

知乎用户 Patrick Zeng 发表

第一，许家印估计要润了；

第二，失业率上来了；

第三，背巨额房贷的人也活的差不多了；

第四，因为房市不吸收货币了，所以大批量货币放水，以至于物价暴涨；

第五，银行……

算了，细思极恐不说了。

知乎用户 小八 发表

每次有地产方面的问题都可以去看一遍 k 神的帖子，基本上在知乎上被各大答主引用烂了，或许这个世界上根本没有 k 神，又或许这个世界上人人都是 k 神。

kkndme 那篇写在房价暴涨前有一个非常核心的观点，就是人人居者有其屋并不符合历史教训，不管是历朝历代，还是发达国家的发展路径。房产拥有者始终是少数，而大部分的年轻人在大城市工作租房应该是常态。

国家房主不炒并不是说房价要一下子跌下去，这样直接戳破泡沫的后果历史上已经发生过，不管是霓虹国的失落二十年（现在都失落了三十年了），还是漂亮国的 08 次贷危机，一次次的历史经验告诉我们，能软着陆就尽量软着陆。

当然，房地产泡沫还有一个很有意思的说法就是，想要逐步开放金融市场，必须要有能与美股日债这种极大泡沫的资产相抗衡的东西，不然结果就是俄罗斯休克疗法优质资产被外国势力一扫而空。这一块本人知之甚少，大家有兴趣可以去找找相关的话题。

那么，回到现在，房产政策的脉络就比较清晰了。第一，存量市场得稳住，而且要锁死流动性。二手房价的大幅度涨跌会对地价造成非常不稳定的影响，在地方上还比较依赖土地财政的当下，一定要有指导价格，后面还可能接受房产中介行业。目前也逐步开始限制二手房交易的贷款，毕竟二手流动的钱，都让私人赚取了，对财政没啥贡献。

第二，房产税上马，目前已经在试点中了。房产税可以起到一定的再分配作用，之前已经上车特别是多套房的，先锁死交易放在个人手里，再征税，而且显然比各式各样的富人税更容易征收和辨别，收上来的钱用来投资基建拉动就业，都是好事。不挂穷鬼的钱，谁有钱刮谁的。

第三，公租房廉租房的大规模供应，这个一方面是补充财政收入。一方面也是为了平抑租房市场，防止房东们把房产税转嫁到普通的租客身上，这个也是 k 神的一个非常重要的理论输出。关于公租房，大家平时接触可能比较少，以后可能会是一个大趋势，后面接触多了有新东西，会更新在这里。

还有两个问题想再聊一聊，生育率和内需，这也是和房产政策息息相关的，后面也会陆续补充进来，先去搬砖了，哎。

知乎用户 小朱快跑 发表

1、影响国民经济的稳定发展，因为房地产业是中国经济的支柱产业；

2、影响高价买房者的切身利益，造成违约购房和违约贷款者的增多；

3、影响商业银行的房贷政策和切身利益，会造成一部分的不良资产；

4、影响开发商买地建房的积极性，未来市场会出现严重的供不应求；

5、房地产市场的不确定和不稳定性，将会直接影响购房者的积极性；

6、房地产价格的下降严重影响二手房的交易量，卖房者会越来越少；

7、开发商和需求者的积极性受到遏制，房源必然减少，需求必然增多。未来的房地产价格将会出现报复性上涨；

8、目前的房地产政策完全是政治因素所为，而非市场经济规律。这种强制降价的行为必然导致：一是地方政府的不满，二是开发商的不满，三是商业银行的不满，四是有房者的不满，五是无房者的不满，六是投资者的不满。

9：导致与房地产相关产业链的公司倒闭和失业。

知乎用户 老大哥在看着你 发表

不会怎么样？忍无可忍，就重新再忍。因为大多数人就是这样

让子弹飞一会儿

知乎用户 keith199 发表

无缘无故为啥就单纯房价大跌？

难不成你想买什么什么就跌？

所以上来逻辑就错了，房价本质还是供需关系。市场上，100 个人无房，但只有 80 套房，房价≈第 80 名左右能承受的价格上限。

例如深圳有 190 万套商品房，但是有 2000 万人，那就是前 150 万人能承受的价格上限（因为个别有钱人会买多套）。

如果房价想要大跌，要么增加供应，要么减少需求。

增加供应，短期实现不了，因为盖房子要时间，要土地。每年 3 万～5 万套的增长，跟 190 万的基数比起来就是笑话。

消灭需求，也不太可能，租售不同权，谁也不想被房东赶来赶去。

想来想去，只能消灭收入了。

大家都是收入 5000 块的穷光蛋，五到十年没人接盘，开发商卖不掉就要打折，打了折就影响下次他拿地的底线，然后土地就会流拍，政府就会降价，土地便宜了，房价自然也就便宜了。

如果房价大跌，说明该地区收入全面腰斩（不是某些行业不行，而是所有的行业都不行，凡有一两个行业还可以，就足够撑得起每年新增的 3 万~ 5 万套房子），城市快完了。

知乎用户 闲的蛋疼 发表

部分人会很痛苦

站在了高岗上

整个社会成本会下降

也是好事

扛下去

迎接衰退后的繁荣

知乎用户 无名 发表

这个问题被翻出来在现在 2026 年这个时间点上看简直就像是经历了一次穿越，让人穿越回到那个疯狂的年代。可那个年代距现在也不过是四五年的时间而已，竟让人产生恍如隔世般的感觉。

知乎存在的意义在这一刻如实物般展现在我眼前。

知乎用户 在屯溪路提小红桶 发表

对租房和只有自住房的群体只有利好，对其他群体未知。

我接触到江浙沪本地人圈子大多是卖一套老破小或者拆迁赔的旧房子去支付首付 + 装修 + 车位，然后背个 50%+ 的三十年贷款置办婚房。

如果房价大跌的话，后面本地人置换压力会小很多，置换房子的差价越来越小。

我接触到外地高学历来江浙沪打工的，大多情侣两家人一起勒紧裤腰带攒首付，过上三五年买矿泉水都要看价格的生活后接盘当地郊区新盘 or 老区老破小。

如果房价大跌的话，他们攒首付的时长会缩短很多，对日常生活的压缩也不会像之前那样苛刻。

当然会有人拿什么收入跟着跌、财富缩水什么来杠我。

那么我问你们一个问题，在上海汽车相关产业中，卖车位、卖车牌与卖车的，谁身家更高点？

汽车研发设计生产运输销售从业者们绑一起，赚的估计还没卖车位卖车牌黄牛中间商的零头多。

房价物价起的时候，厂里的宫酱收入就是这么多，房价落的时候也是一样。

知乎用户 hothothot334 发表

房价已经腰斩了，还能跌成什么样？真和大葱一个价？

我们小区 1 万 2 的市场价，你要卖房试试，成交价 6 千！！！

知乎用户 Liuffett​ 发表

现在是真跌了。

起码 30%，对一般人来说算大跌了吧？

其中很大一部分是泡沫被戳破，一部分是城市化的力量真的在减小。

人们的长期预期里，已经不怎么相信未来会更好，做事就要变得更加谨慎。

也因此，各个行业的生意都变得难做，想创业的不敢创业，想打工的更是极度追求稳定。

之前发了财的有希望变穷，之前没发财的则是没希望发财。

所以也算很多穷人渴望的世界：虽然我不能富，但是你可以穷啊！

可是最主要的影响，并不是有多套房的人亏钱，而是普通人找工作更难。

也算求仁得仁吧。

知乎用户 Breixo 发表

会乱一阵子，但是成不了多大气候。八十年代国企改革，那么多人直接就没有饭碗了，然后呢？

再闹你能闹过那种机械？

知乎用户 林先生 发表

没有找到下一个合理的收入来源之前

房价暴跌会让以土地财政为主要收入来源的地方政府直接破产

知乎用户 无脸之帅​ 发表

简单说一些底层逻辑，张口闭口房价不能跌的人，不是傻就是坏，大概率就是地产行业的既得利益者者，或者手持多套房产甚至 2700 多套的老公仆，这些人占据着媒体发言权，说着离谱扯淡的认知理论，完全违法真实自然的经济规律，说穿了就是利益使然。看看世界前 5 次地产破灭的国家，哪个现在经济发展得差？

开门见山，房价大跌，经济系统会崩，但只会崩地产相关的经济产业，比如房价暴跌，装修公司批量倒闭，建材公司批量倒闭，大量此行业的人失业等等。但这本来就是还债，你行业在风口的时候可没少吃，甚至都吃撑了，比如皮带身价 600 多亿，都是地产红利期吃起来的，他的这个身价本来就是虚的，一旦泡沫破灭，他自己也会暴跌。一句话形容，出来混迟早是要还的，不管是个人还是行业，一旦利用某些非正常力量达到了不属于自己的高度，摔死就是自己需要预见的结果，总不能你吃了 30 年地产红利，临泡沫爆了，还要怪别人为啥不帮你维持泡沫？凭啥？

只要地产泡沫不爆，天朝永远不会有经济复苏的一天，因为任何经济的产生都需要依赖低廉的房价和房租。你想在一线城市吃 10 元一大碗的快餐吗？抱歉，几万一月的房租不答应！你想在一线城市开个属于自己的小公司吗？抱歉，几万一月的房房租也不答应！没有任何经济的发展能离得开低房价，因为最大的经济体并不是什么世界五百强公司，最大的消费体也不是月入百万千万的富豪，真正能撑起国家经济发展的，都是普通人的消费和普通人的创业，小公司越多，才能给市场更多活力。很多认知非常简单，就看你是否可以看清了。

对于此贴某些楼层鼓吹房产泡沫破灭之日就是国家经济崩溃之时等睿智言论，我只能说，如果你买了多套房，赶紧出手，泡沫爆炸是迟早的事，还想着等上涨再出，就离空中飞人不远了。如果你手里没有多余房产你还跟着这种言论起哄，那么只能说，这智商也就只能当纯韭菜了。

知乎用户 老电工 发表

贫富差距会缩小

知乎用户 大漠孤烟 发表

是的，房价跌了是要交保证金的

这就是房价下跌引发的后果，问题在掏空几个钱包之后，普通人还有钱交保证金嘛？

如果交不上保证金，那一步就是法拍房，辛辛苦苦几十看，最终收获人财两空。

知乎用户 和光同尘 发表

不会怎么样，中国这片土地上，这些东西都一张政策就完了，你不会以为就凭那些小资产阶级的软弱性，还敢做出来什么吗 只要汇率没有崩，就稳定的很

知乎用户 凡微 发表

国泰民安，消费力直线上升！什么房车，游艇，旅游景点，各种大饭店，奢侈店，服装城，避孕套销量都会直线上升。

当然，前提是在疫情结束了，再说吧。

知乎用户 匿名用户 发表

据说房产税来临后，房价下跌线为：租售比 = 1:300

举个例子，当前房租为 2k，那么这个房子的市价为 2k *300 = 60w

如果不希望房价下跌，那么只能变相的增加房租。

首先，单纯的依赖涨房租维持房价是完全不可信的。

以上海为例，均价 7-8 万 / 平的房屋，假设 50 平，市值 350-400w，按照 300 比计算，房租应当为 11.6k-13.3k 之间。当前这种房屋的租金一般不超过 5k（个例不计）。相当于需要涨租一倍多。

2021 年上海工资中位数是 7k 不到，平均工资为 11396

上海市人力资源和社会保障局关于 2021 年本市全口径城镇单位就业人员平均工资的通知_工资福利_上海市人力资源和社会保障局

11.6-13.3k 的房租意味着即便按照平均工资来说，也有 50% 的人收入不足抵房租。算上生活成本等支持，入不支出。

而且，平均工资的可靠性大家都懂。按照中位数来考虑…

知乎用户 羽丶夹雪 发表

会得出结论：

我们国家目前不是 “市场多一点”

是 “市场为主” 了

知乎用户 细脚蚊子​ 发表

中国股民是最安静最有忍耐力的群体，大盘常年在 3000 点晃，股票退市，公司造假，违规处罚，政策突变，老鼠仓，爆大雷，高位接盘，主力控股等等，股民赔的不要不要的，可是没有几个去维权的，只是怪自己技术不行。

我去年股市资金腰斩，最近才回来不到 30%，一年的时间。赔的钱相当于三线城市小户型没了。我喊了么，我闹了么。

还是我技术不行。

另，此回答只针对炒房的，不包括纯刚需。

知乎用户 心海 发表

失业率这么居高不下，它们竟然还以为百姓有存款，它们不会去看看它们转移的资产吗？

知乎用户 匿名用户 发表

想太多，如果整栋楼整栋楼的断贷，法院不会也办不到把全部房子执行拍卖。

欠银行七十万，房子值五十万，银行想直接把房子四十万拍卖了，然后再拥有三十万债权。这不可能。

什么叫大而不能倒，一万个人里一百个人违约，法院可以帮银行处理，一万个人五千个人违约，不如直接把银行给执行了。

中国多少套商品房，哪怕十分之一都是上亿人违约了，谁敢执行，全世界还没有敢查抄上亿人房产，把上亿人赶到街头的组织。

房价大跌没啥事，顶多就是银行倒闭，一堆烂账四处转手，像是当年大清国发行的债权一样，只有收藏价值，老百姓有房子的依然有房子住，只是市场萧条而已。

知乎用户 xkqy1970 发表

美联储为什么迟迟不敢加息？这个事能准确预测吗？有永远一直暴涨的市场吗？也许最好的结果，选择的时机刚刚好。火候浅了，不熟。火候大了，糊了。

知乎用户 匿名用户 发表

房价下跌得厉害，大多数人就会觉得自己宁可买套新的一手房，也不会买二手房。同时，自己也不愿意再去偿还房贷了。那大家都不愿意还房贷了，银行就会出现大面积的坏账。银行坏账多了，资金链就会出问题，那银行对外就会减少放贷。企业在银行也就贷不到款了，资金链也就会一起出问题。当企业的资金链也出了问题以后，就会开始大面积的降薪裁员。大家就都失业了，没工作了或者工资下降了，导致大家就更还不起房贷了… 由此就陷入到一个恶性循环当中。

知乎用户 正能量你潘哥 发表

你意思是，要不要追保，是吧？

知乎用户 牛肉丸夫斯基​​ 发表

推荐一本书，朝日新闻采访组写的《负动产时代》，除了你更穷了以外，没有任何的区别的，只是你的日子越来越苦了。

你说动荡？怎么会呢，我们经历过的东西，还少吗？你父辈母辈小时候认为的根基，现在还在吗？

人总是用自己的时间尺度去衡量看到的东西，殊不知，汉朝的盘子，可能都比你活得久得多。

总算不用带到那个世界了。土地卖不出去的话, 孩子们还得继续交管理费和固定资产税, 那我就太对不起她们了。这也算一种断舍离吧。当时信奉‘土地神话’, 以为只要持有土地就能升值, 现在我已经再三反省了。
男士拨通了中介公司的电话, 对方告知:“卖掉房子需要 120 万日元。” 中介公司提出的是 “负价格”, 即由业主付钱请他们接手房产, 理由是公寓在未来 3 年的物业费和相关手续费等共需约 115 万日元, 而且即便这样也无法保证 3 年之内能卖出去。男士觉得, 既然这样, 还不如干脆现在就趁此机会赶紧脱手。他毫不犹豫地付钱卖掉了房子。
他说:“我想不出来他们买下这种房子能有什么用。不过既然能帮我把手续都办好, 我也就放心了。像原来那样, 一直留着这套房子, 我的心情就特别沉重。现在哥哥留下的这件麻烦事儿已经彻底解决了。啊, 太好了, 我总算轻松了。”

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知乎用户 风过无痕 9419 发表

什么经济，什么市场，什么内需我不太清楚。

但是，房价跌下来，利好我这种还没买房的。 至少不用那么累。

虽然可能引起一些列的连锁反应，比如相关产业链的从业人员失业什么的。

即使那样，我仍然不会犯贱去认同：低房价不利于年轻人奋斗，这种 CS 思想。

知乎用户 神盾局支部 发表

中国人会很幸福

原因，我有一套房 70 平米，不管是 1 万一平，价值 70 万，还是 10 万一平，价值 700 万

只要不变现，价值永远只是价值。

但是你会生儿育女，你要改善需求。

如果 1 万一平，你想换一个 120 平的三居室或者四居室，生二胎三胎。你只要补差价 50 万左右。

但如果 10 万一平，你要补 500 万。

等你三个孩子长大了，每个人一套 90 平的两居室。一套大概 90 万。你出 20 万首付，孩子贷款就能还。三个孩子 60 万够了，孩子有个安身之所，咱们这一代任务就完成了。

如果 10 万一平，那就是 900 万，你能出首付？就算孩子能贷款 120 万，你首付也要出 780 万。

三个孩子 2340 万首付，知乎上年薪百万的，也得不吃不喝二十多年才够吧。

知乎用户 知乎用户 4CrQkt 发表

大跌能保住政权——日本。

不跌保不住政权——苏联。

知乎用户 云麾武司 发表

银河系中央有一个黑洞，超大质量黑洞，如果房价大跌，这个黑洞会离开银河系中心，入侵太阳系，吞噬地球。

这么多年，我们找了无数借口，能找的借口都找完了，如果借口上不封顶，这是目前我能想到的最佳借口。当然，星系碰撞，宇宙毁灭之类的，还请大家再做补充！

知乎用户 苏晓灿 发表

我只能这么说，池子里的水就那么多，非要给放光了还说什么我没喝到水的就歇歇吧

当前这种状况也就三种情况

第一再放一次水然后等着几年以后收不住彻底崩盘，人也完蛋地也完蛋和前几年炒出来的藏獒差不多，原来一百万一条变成现在的无人问津

第二存人把人才留住，至于经济的话只要等人才把产业给升级成功自然可以消耗掉

至于第三就是年轻人自绝后代，然后所有市场彻底完蛋，年轻人不用结婚那和父母一起住就行了房地产和相关行业完蛋了吧，年轻人没啥钱那么餐饮，电影之类的完蛋了吧，年轻人不结婚其实一切都完蛋了

知乎用户 傻大木姓傻 发表

资本出逃，金融危机。

以我个人的推断，应该降价卖房。

绝对性的刚需，可以考虑买，其他不建议。

知乎用户 Tuesday 发表

该工作工作，该睡觉睡觉，该吃饭吃饭。能怎么样，被割到的为自己选择买单。没被割到的也为自己的选择买单。今天是房子，明天可能就是别的。都成年人了，而且更多的是六七个成年人一起做的选择。成熟点，为自己选择买单好吧。

知乎用户 大雨中为你撑伞 发表

一定是其他行业都不行了，房地产才不行了，只要个人能挣到钱，首先就是改善居住环境，然后再换好汽车，我们还没进入现代化，房地产还有很大潜力，谁家愿意四口人住 60 平方的经济适用房，谁家愿意住 6 楼没电梯的，谁愿意住老破小停车位物业都没有

知乎用户 石石 发表

如何远离谣言和身边统计学，说下思路，大家去官方渠道观察几个数据。每个地方情况不一样，大家去看看自己所在地区都相关数据就知道很多事情。

地方年度决算：地方财政预算，地方财税收入，土地出让金收入

地方年度统计：不动产投资数据，固定资产投资数据，房地产开工面积，房地产完工面积。

地方房地产协会：各类房产相关数据很全

贝壳：挂牌数，成交价和挂牌价，房子带看数据，房子调价记录。

当年拍地计划，拍地企业性质，拍地价格。

以上这些是脱离了情绪的数据，属于比较滞后但是客观的内容。

知乎用户 Uncle 笋 发表

说个和老百姓比较息息相关的事 - 离婚

房价下跌肯定会有大量离婚的

很多人买房，是 6 个钱包上车的，特别是大城市。一般是 6 个钱包作为首付，然后背上银行贷款。

我们举例成都一套房 300w（一般属于小两口上车的位置不错有点学区的套三）

如果房价大跌，比如跌 30%，就是亏掉首付，剩下的就是 70% 的贷款，既意味夫妻双方返贫，只剩下负债，负债 210w，每个月月供就是 1w 多，当然成都是比较温和的，如果房价高点的城市就更大的压力了。

当你发现你和你的配偶全部资产都在房子上，然后还欠银行如此多的负债下，房子也不值钱也卖不掉，还在跌，但每个月的月供不变的情况下，你会怎样？

特别如果还遇到买到烂尾楼，或者一方失业（毕竟房价下跌是经济受挫的时期，失业人数也会上涨），那么这段关系可能难以维持，因为对于夫妻双方，债务是恒定的，但其他条件都在变差。

这时，可能就会夫妻本是同林鸟，大难临头各自飞了。因为一方可能并不想艰难负债。

很多会想配偶一方独自承担债务与房子，自己脱身。

这种案例在房价大跌的深圳是很多的，还有烂尾楼多的河南。

所以房价大跌，首先就会诞生大量的离婚事件。

知乎用户 想当网络写手的手残 发表

大概是 1% 的人受伤，99% 的人得利。

但是很不幸的是，1% 的人掌握了 90% 的话语权。

知乎用户 Sissi​ 发表

佛罗里达州的房产泡沫破灭了以后，房价也没有跌成废纸一样，房子毕竟有居住的用途在。地段好的豪宅现在照样买不起。房价能跌成哪样呢？总不能白送吧？只是一些虚高的厉害的会亏损，做生意的贷款还不上，担心公司倒闭

知乎用户 周哥 发表

房市看的越多越懵逼。

以前看天涯论坛，各路大神，引经据典，列数据，摆事实，亲力亲为抛售房子，真正让人叹为观止。

我也是铁杆云看空党，架不住有刚需只好买房的那种。

随口说说，也不犯法吧。

。。。。。。。。。？。。。。。。

大跌，我认为对个人也没什么太大的影响。

货币增发货币贬值是大趋势，有可能掉头，但是，从一个加速贬值的趋势转入保值就很难，何况还掉头。

持币不可行，必须把币换成某种能够保值或者增值的玩意。

比如黄金 1g 目前 400 元，过两年，1g800 元，房价呢，今年一万一平，过两年，还是一万一平。

。那我们可以卖了房子买黄金。

然而，黄金这几十年好像也不是很保值。

股票？理财？基金？保险？

难。

就算把房子卖了，或者不买房，可恨的是手里的钱不能方便的买到能可流通的硬通货，何况还想增值。

就算房价跌了，可以参考老百姓的一亩三分地，跌了，涨了，这地，你会卖吗？你能参与买卖吗？卖了这辈子还收得回来吗？买了这辈子就能卖出去吗？

你的操作是高抛低吸，还是低抛高吸，为的是保值，还是增值，亦或只是想，存钱而已？

大跌了，无所谓的，尤其是对于个人。

个人如果投资失败，顶多，申请破产，进入黑名单，这辈子不坐飞机不坐头等舱而已，多大个事。

而买房子贷款，如果跌，大跌了，

跌了就跌了，跌了我就不住了吗？

跌了我一样得住，也一样有人需要租房子住啊。

房价会不会大跌，最该担心的并不是个人。

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已失效

知乎用户 丰寸山高 发表

就一个问题，房地产市场是不是市场经济?

如果是，那知乎天天逼逼叨叨有毛用? 知乎儿们还真能控制看不见的手么？

如果不是，那知乎儿天天逼逼叨叨有毛用，键盘真能左右国家大政? 真以为有个本科研究生学历可能还留过两年洋还真就会治国了吗？看看东欧拉美那些靠忽悠选民上台那些走秀政治家们把一个个国家都霍霍成啥了

无数历史证明大是大非上相信党和政府比相信键盘政治家们靠谱的多

知乎用户 路堵人懒 发表

偏偏就有人把商品房不当商品看，觉得商品房降价就会银行倒闭社会崩溃。

不妨现实一点还把商品房看成是商品好了，任何商品标志降价承担损失的都是消费者而已。

贷款一百万买房了，降到 80 万了银行或者社会需要承担你的损失吗？不需要，很多人还说降价了就不还贷款了，那好，不还是你的选择，最终被拍卖承担损失的也是还是你自己，如果按照这种逻辑去算，那车也不能降价对吧？

你贷款 30 万买了一辆车，刚出 4s 店门口这车就只值 28 万了，这少掉的两万谁承担？再开五年车 22 万了，蒸发了八万该谁承担，因为车不值 30 万了你就不还贷款等着银行拍卖你的车了？

房子不是同理吗。

按照有些人的逻辑，买任何东西都只能涨不能降了是吧。

知乎用户 润润之 发表

坚决不买房。

直到房子取消公摊 ，取消期房，同时变成白菜价

直到不再让人用一辈子的劳动力去买一堆混凝土建筑，当现代版的地主家长工。

大家要团结起来，一致对外，不要让我们的敌人得逞，守住战略定力！

知乎用户 近战型自干五 发表

房价跌了，有房的就亏了，没关系，我这破房买的时候也不贵，跌能跌哪去。

房价跌了，经济崩了手里的钱就不值钱了，没关系，反正我手里也没几个钱。

只要我是个废物，那就没人可以利用我。

知乎用户 请忽略 发表

资不抵债，断供，债务缠身，仅此而已。

明天太阳照常升起，但有些人再也感受不到阳光

知乎用户 温柔一刀 发表

重点城市、中心路段房子不可能大跌的，因为它不符合特殊群体的利益，我也是突然间明白这个道理的，看看李湘之前买那么多房子就知道了，背后还有多少大佬不是走同样的路数呢。

还有房地产税，我觉得这个应该是不会出来了。

知乎用户 沈书 发表

这个问题我想从整体社会经济的角度去看。

房子实际上是大量印钞之后资金的蓄水池。目前通用的蓄水池有两个，一是股市，二是楼市。

很不幸，我们的大 A 永恒 3000 点，吸收不了太大的水分，于是溢出的资金只能往房子上跑了。

对于房价大跌的结局，无非是房地产市场无法成为资金的蓄水池，而钱必须流动起来，那么向哪里流动就是一个问题了。

首先出现的问题是，这些天量资金注入在房地产之中，他们是归谁所有的？很明显，中产及富人阶级。如果真的想让社会分配变成枣核形而不是金字塔形的话，通货膨胀是一个不错的选择。让大量的钞票流入底部市场，让钱的价值进行稀释，相当于变相洗劫富人阶层。

这样做有两个后果，第一，国家货币的信誉丢失。金圆券最终是什么结局都看的到。富人也不是傻的，一旦货币信誉丢失，大量的资产会被转移出去。第二，这只能治标，不能治本，短时间的发钱刺激消费只能应对一时，而资本市场是具有聚集性质的。流入底层的钱最终又会流入资本手中，这就会造成贫富差距的进一步加剧。那么下一次怎么办？继续印钞吗？虽然我不赞成某些砖家说都发钱等于不发钱。但是都发钱只能解一时之渴，后面的爆发会更严重。靠通胀软着陆看上去是最优解，但一不小心容易玩脱。

如果不进行通货膨胀，那么这些钱又会去往何处？我们看看韩国人都在干什么？炒股，炒币。大量借贷去炒股炒币。因为没有任何地方可以存下富人阶层的天量的货币，富人们只能去进行投机性的赌博。而这会带动整个社会的投机行为。散户想跟着大户喝汤，最终依然逃不脱韭菜的命运。富人们的资金是不可能流入实体的。特别是市场环境极差的当下。而富人的投机是有风险对冲的，普通散户拿什么对冲呢？这个时候有人说我安心上班不去炒就是了。可是人都是会从众的，不然房价又是如何炒出来的呢？

那么还有一个后果就是通货收缩。虽然房价大跌了，又没有好的投资渠道，所有的热钱都被牢牢抓在手里。不但没钱的人不消费，有钱的人也非必要不消费了。他们宁可把这些钱烂在手里，也不会放出来的。此时就会出现大萧条，虽然房价跌了，物价跌了，相应的工资也跌了，甚至连就业都没了。这很显然对于普通老百姓而言是更惨的。

所以无论通胀或者通缩，房价刺破的结局都很难让人承受。所以政府最佳的方案实际上是锁住房地产交易，然后进行缓慢通胀，来达到经济的软着陆。但老爷们舍不得自己的资产缩水，钝刀子割肉显然做不到了，目前我感觉是在向着方案二三奔去。这比通胀更可怕。

国际环境又很恶劣，老美搞大通胀，你跟还是不跟？你跟吧，可能会被带到沟里去。你不跟，又必然会遭到国际市场的收割。

所以，这个题目看似无解。实际上还是上层不愿意给下层吃蛋糕。想割中层补给下层，但把中层的外套脱下来一看，里面特么全是补丁。房价大跌又能怎样？不管是通胀还是通缩，最后苦的还是老百姓。毕竟前面新闻说了，不会劫富济贫的。虽然我们知道应该这样，但我们也知道他们不会这样。

知乎用户 芭比男娃娃 发表

到底是房价下跌，问题更严重，

还是说房价不能跌，开发商卖不出去导致房子烂尾更严重。

知乎用户 不慌张 发表

跌的越凶

和谐度越高

500 块能在市中心租到房

谁最开心？

工作 3 年就能凑齐首付

10 年就能全款买房

谁最开心？

35 岁无房贷，甚至有点存款

谁最开心？

30 岁之前靠自己能买房

结婚第一道坎轻松解决

谁最开心？

知乎用户 Lucas 发表

房价不可能挽救的了，一直持续缓慢下跌是目前情况下的最合理的做法；

核心原因 1：人口暴跌，而存量房子够 40 亿人了

核心原因 2：失业潮太严重，灵活就业、大龄失业、应届 10%+ 就业率，都在卷考公，每个人头顶都是密密麻麻的黑云压顶；且由于失业潮导致断供情况严重，市场压根存量出清不了

核心原因 3：现在谁都怕自己第二天就失业了，原因很简单: AI 浪潮、无人化机器化工业浪潮、外贸脱钩导致的供应链大规模转移后续造成外贸大规模下跌

后果，高企的房价导致适龄年轻人（25 岁以上）只敢谈恋爱甚至连恋爱都没敢谈（请吃饭的钱都没有），更惶恐结婚所需的房车彩礼婚礼，结婚成为上百万的奢侈品了，现在的女人还在蠢蠢的要求婚房确连现实啥情况都不了解，拖到 30 + 就知道什么叫火烧眉毛然后就持续单身下去了，以上持续的后果在每年出生婴儿数上完美体现了，2023 的婴儿出生数 780 万 +，到了 1940 年的水平，打战饥荒都办不到的事情确实实在在出现了

最后，如果你愿意你打工几年十几年攒的几十万瞬间化为乌有，可以买房试试，钱攒下来理财吃喝且有充裕的现金流傍身不好么

知乎用户 匿名用户 发表

现在远没有到大跌的时候

现在的手段都还算温和

真严峻起来，换新式 RMB，限定时间

严格审查大宗兑换的钱来源

重罚皮包公司代兑换

贪官那些躺别墅里不能流动的钱统统变纸

真到了万不得已的时候，还有大杀招

全国债务清零，简单粗暴

知乎用户 小智笑嘻嘻呢 发表

北京房价 30 年从均价 1000 到 50000，这才 50 倍你们就受不了了？好日子还在后面呢！

知乎用户 孙五天 发表

现在的问题不是大跌会怎样，是怎样才能不大跌，明白了吗，后面怎么操作要看上面的百年未有之操作了

知乎用户 孤岛​ 发表

不怎么样我爸妈在我买房的的时候出了 30W, 他们一年半的工资；我公公婆婆在我买房的的时候出了 30W，他们两三年的工资；也是我们一年半的工资。二线省会城市，再跌又能跌到哪里，我又不卖，对面新房 2.1w 一平，我等拆。不拆？无所谓，能住到孩子上完小学，学校就在门口，我们大不了给她再买个历城二中的学区。

知乎用户 顾不上啊 发表

百姓安居乐业，四海升平。炒房人排队天台 TL，已经买房的各种维权

知乎用户 亿航小屋 发表

一个受宠的大哥。

集全家之力供上上大学。

本来以为大哥回家会帮助弟妹

没想到大哥当官之后利用权利把弟妹仅有的资产全霸占了。

弟妹们不敢反抗，家里有一个出息的大哥是排面，如果传出弟妹和大哥不和，邻居们也会欺负这些弟妹。弟妹只能硬撑着。

大哥贪心不足，结果东窗事发，进去了，多少油水给吐的干干净净。

好处就是弟妹们终于不用被刮油水了，可以自己照顾好自己了。

坏处就是整个家庭一蹶不振，一盘散沙没有凝聚力。

不过更可怕的是，老二要站出来了……

知乎用户 五哥说房产 发表

表面上，房价下跌首先受影响的是炒房客，但损失最大的是房企。房企要面临高负债和高周转，两年内没有开发土地就会被收回，加上利润空间减小，很容易赔钱。

对于银行，现在大多数人都是按揭买房，如果有天购房者发现房子一文不值，他们可能不会还房贷导致断供，让银行成为最后接盘侠。

对于贷款买房的人群，如果房价下跌，高负债买房的人压力不会减弱，半辈子白干了，很难接受房价下跌的后果，这样很显然房价暴跌最受伤的还是刚需。

知乎用户 姗姗来迟 发表

跌一半不还是 16 年的水平吗？16 年你们买得起房的有多少？

知乎用户 在世之在 发表

房价大跌可能导致庞氏骗局崩盘。

房子值多少钱本来就没有一个客观参照，按照国际通用的租售比和收入比老早不知道超标到哪里去了。

一旦没有上涨预期，这个游戏是玩不下去的。

进而产生的连锁影响， 我猜知乎也不会通过的，为了不进小黑屋就不说了，懂的都懂。

知乎用户 就这还天天赢 发表

房价大跌，意味着，房价大跌，仅此而已。

银行不会破产；

消费更旺盛；

物价不会受影响；

zf 财政也不会受影响；

GDP 也不受影响。

甚至以上多项会不降反升。

知乎用户 匿名用户 发表

安然无恙，只不过很多人血本无归，但媒体上依然是风景独好，一切稳定。

坐标辛集，房价最高毛坯房 8000+，就现在你在网上查也是显示 8500 元，但这几天碧桂园的，精装修 5300 元~ 石家庄更惨，不照样没啥水花

知乎用户 食界观察 发表

房地产行业，已经在走下坡路，几乎所有人都不大看好前景。

国家调控的目标是保持稳定，不至于大跌，但是，如果出现断崖式大跌，整个经济将出现大问题了。

首先是大量房企破产。如果房价暴跌开发商高价拿地的项目卖不到预期的高收益，前期借银行和信托机构的钱还不上，大量代偿负债不能及时归还，坚持不了多久房企就会走上破产清算的道路。

其次，银行等大量金融机构倒闭破产。大家都知道，银行的大笔业务，都跟房地产有关，如果房价暴跌，房企破产，房奴断供，银行的大笔欠款收不回，大多银行等金融机构，也会被迫走上破产之路。

其三，靠金融机构周转的大批实体企业倒闭。房价暴跌对实体企业的打击更大。一旦金融系统波动，没钱扶持实体经济，甚至还会催收贷款，实体企业发展举步维艰，大多企业都会因资不抵债而破产。

除了房企、金融机构破产，政府财政困难外，也会有大量的买房人破产，大量人会失业，整个社会陷入经济危机的泥沼中。

综上，房价暴跌百姓的幸福感不会提升，反而会因为房价波动太大，诱发新一轮的经济危机，上世纪 90 年代的日本就是最好的前车之鉴。

本人认为，政府经济调控能力很强，所以，中国的房地产不存在暴跌的可能，这是公认的观点。

知乎用户 首席拖拉机师 发表

日本房地产泡沫破裂后没几年东京核心地段的房价就涨回巅峰值了

当然垃圾盘没有这个比较价值

知乎用户 韩亦忱 发表

房地产解决了这两个问题，经济发展需要美元与地方政府财政亏空。

美国银行需要好的投资项目，同时国内房地产也需要资金来发展，地方政府也需要增加自己的收入解决亏空，中国的城市化进程产生了大量的住房需求，这些需求叠加在一起，就是一个资金循环。

美元通过美国银行与投资机构购买中国房地产企业的美元债券，流向了中国的房地产企业。

中国房地产企业拥有大量的美元，在银行眼中就是信用极佳的优质客户啊，能提供大量的美元意味着，你可以拥有大量的人民币，更不用说可以贷多少款了。

房地产有钱了，拍得更加大方，地方政府的财政收入也提高了，解决了地方经济发展的资金问题。

中国城镇化率不断提升，产生了大量的购房需求，为房地产解决自身庞大的债务有了去处。

美元（居民通过存款或者理财）——》美国银行或者投资机构（通过购买中国房地产企业债券）——》中国房地产企业（通过银行得到大量信用货币来用于发展）——》中国地方政府（通过房地产的卖地行为，实现财政盈余）——》大量的基础设施修建与公务服务支出创造大量就业（美国罗斯福新政模式）。

美国银行或者投资机构（居民存款与理财产品是需要支付利息）——》中国房地产企业（发展需要资金，资金通过债券等融资手段获得）——》房贷者（大量的住房需求导致房地产升值空间大，中国银行也对个人开展信贷业务，源源不断的货币涌入使得房子一直涨成为信仰，刚需叠加投资需求，中国房价普遍是上涨）。

最终受益者是地方政府，体制内待遇的提升在过去几年内是十分迅速地。

大多数人背上房贷影响现金流，当达到债务上限，一些人不能通过房地产交易转移债务之后，现金流的恶化导致的消费下降就是必然。

所以谁最不希望房价下跌就很显而易见了。

房地产公司的暴雷必将带来土地收入的腰斩，从而影响体制内工资与基础设施的修建（即大基建）。

土地财政，大基建，房地产公司，高房价是一个经济循环中不可缺少的环节：

没有高房价，居民就不愿意背负债务去购买房产。

没有购房者，房地产的现金流就无法支持债务的持续。

没有源源不断的资金涌入，经济发展就会减速。

没有了房地产商，国有企业能支撑住土地价格？

地方政府没有了大量的收入之后，还能支撑得了大基建吗？

房地产是这 20 年经济循环中的关键与基础。

老百姓不体谅朝廷的难处，我把逻辑说出来，大家讨论吧。

朝廷能不能体谅老百姓的难处。

知乎用户 一年半花开 发表

买个屁，跌了也不买，农村又宽又大又高的房子不香吗？去城区 10 公里，国道就在家边上，15 分钟路程，方便的一匹，干啥要痛痛苦苦买城里房子啊！一平两万，给谁买啊？反正不是给我买的，所以我不买

知乎用户 隽维 发表

地球仍会转动河水仍会流。刚需只有吃饭喝水，房子根本不是刚需。

知乎用户 你们都是对的 发表

不会干嘛！

引用一下, 吴凡：上海不能封城！
上海封城了，地球就不转了。

房地产该跌还是会跌 ，大跌地球也不会爆炸！

知乎用户 君子墨汁 发表

跌就跌呗，光脚的还怕穿鞋的？

知乎用户 ansonhyx 发表

首先是地方财政收入急剧下降，公务员工资福利下降，甚至被裁掉，然后各种断供，银行收紧贷款，很多公司拿不到贷款倒闭，普通人失业，然后银行破产，恶性循环

知乎用户 匿名用户 发表

不会怎样吧，我房东买的时候 2000 一平，我租的这边，楼上两户楼下一户都是她的，他在女儿那边住，女儿也有好几套房。64 平 2000 是 12 万 8，现在这个房子 230 万 64 平，再怎么跌对于她们来说都是赚的。对于我这样的普通人来说，蔬菜水果不要再涨了就好了，一个猕猴桃 10 块钱，一斤苹果七八块都是便宜的，要么就物价涨的时候工资涨也行，害~

知乎用户 笨笨 发表

并不会怎么样，至少三四线城市不会怎么样。

我这有个现成的样本：2018、2019 年间，当地刚需房楼盘八千上下，配套比较好的所谓高端楼盘一万三四出头。

2020 年风云突变，不少开发商资金吃紧，楼盘有烂尾的危险，当地政府引入第三方财团救市，这些财团毕竟不是开发商，他们讲究的是快进快出，只要楼盘能有几个点的净利润他们就敢甩卖，于是乎房价直接腰斩，刚需房跌到四千出头，高端楼盘先是跌到七千然后回升到小九千。

这期间当地市民各种安之若素，原计划要买房子的依然会买，原先已经花高价买了的，业主闹了闹也就过去了，除了地方财政有些吃紧之外好像什么都没变过……

今年滞胀的苗头很明显，有开发商打出三千八的低价要回笼资金保命，但很快被限跌令挡回去了……

就到这里吧，有人看再说说这个地方在哪里。

知乎用户 青墨书晚风 发表

能怎么样？

最差不过进入计划供应重新开始罢了。

不会比现在更坏了。

知乎用户 匿名用户 发表

比如最近，房价小跌了，然后呢，多少店铺先关门了，多少人工资先大跌了

知乎用户 我是营销号 发表

参考东三省，房价便宜，物价也便宜 (店主不用交那么多租金了)，工资水平也不低 (仅限于普通蓝领工人)，但是！蓝领们吃饱喝足岁月静好了，某些人的饭碗可是彻底被砸了，它们是要被饿死的。要不然为啥各种高收入人群逃离并且辱骂东北？

知乎用户 匿名用户 发表

挺好的，我等没钱的屌丝就可以不用租房买房入住啦，幸福感应该会提升。但是不知道为啥我老感觉房价不会跌，尤其是一二线城市，要跌也可能是小县城或者偏远地区

知乎用户 阅读修身 发表

敲锣打鼓吃席庆祝。

知乎用户 白鹿涧的金乌雀 发表

现在普遍的房贷是二十年或者三十年。

依照 2015 年开始算，还有 15-25 年时间，涨价去库存这波泡沫才能正常消耗完。

现在外部环境也非常差，产业升级，企业的国际化，人民币国际化困难重重。

更不可能让房价不动，提升物价，拉高收入去覆盖房贷。

知乎用户 三角洲 发表

你们预言房价的都不准，，你等我买房的时候房价必下跌。买啥我都赔钱

知乎用户 匿名用户 发表

广东某四线小城，恒大爆雷不说，核心区的基本一平降 2000 起，其他地区更惨，新开发的地区可能百分之 20 的楼盘卖出去了，剩下的百分之八十空空如也，关键还继续在建，不过大家该咋还是咋，就是朋友圈一天到晚各种笋盘，看的我想笑

知乎用户 停不下的脚步 发表

大涨发生了什么？大跌啥都不会发生，我们党什么情况没有遇到过

知乎用户 叶晨恋依​ 发表

继续苟着

大部分的小县城的房价其实都是在是 1 万左右，我平均一下 1 万一平。120 平刚需用房 4 室。一套房子 120 万，车位 10 万。首付 39 万，贷款 91 万月供 8300。悲催买了第一年就跌了 10%。房子现在市场价 117 万，你断供了，银行卖 90 万回本不难吧。所以你弃贷了，银行压根不亏。你想像中没人买，网上抱怨房价贵的就是接盘人。有那么多人抱怨就有那么多刚需…… 但是断贷的人会直接亏了首付 40 万，有几人能做到。

能坚持供的人，都会坚持供…… 因为断供亏的是自己的首付。

而且房地产发展这么多年，有多少人是真的花 1 万 / 平买房子。上海 10 万一平的房子，有多少人是 10 万一平入手的。很多人都是几千的时候入手，卖了再买，边吃房地产红利，边换房子。

现在有房子的人，90% 不是按现在这个房价买的或者说他按这个价格买，他买房子的钱也不是他通过工资一分一分挣的而是买了卖，卖了买。最后升级成这个房价的房子的。

所以其实房价跌了压根没你们想的那么可怕。今年跌 5% 明年跌 5% 适应适应就习惯了。

知乎用户 置身事外 发表

从哲学角度看，有万物欣欣向荣生长的春天和夏天，就必然有万物凋零的秋天和冬天。

如果强制干预，比如出现暖冬，冬天不冷，会有一大批动物植物不会凋零。

查了一下，暖冬对农业的危害。1. 暖冬会导致越冬植物继续生长，提早消耗了大量养分，容易导致后期养分不足落花落果。

2. 暖冬导致土地里的害虫没有被冻死，容易引发病虫害。

3. 暖冬导致土地里的水分蒸发加大，容易导致旱灾。

4. 暖冬容易引起倒春寒。本来应该是气温回暖的 3 到 5 月份发生倒春寒，使刚发芽的农作物被冻坏。

哲学就是能应用到看似毫无相关的领域，暖冬的危害可以类比高房价对社会的危害。

知乎用户 知乎用户 pISHC7 发表

会出清，经济开始好转

知乎用户 Aminus 发表

很多人连因果都闹不清楚。

不是房价跌导致经济下行，而是经济下行反映在房价下跌中。

房子是中国近二十年、近十年的最佳投资标的。

中国人只要有钱，一定首选买房。

如果大家都不买房了，说明大家没钱了。

大家都没钱的社会，哪个个人能过得好？没钱买房就能刺激消费？没钱买房就能拉动内需？

如果未来房价崩盘，哪种可能性最大？

A. 大家都存好了 50w、100w、500w 买房的钱然后突然决定「艹，不买了，旅游消费去」

B. 大家根本连这个首付都凑不出来了

很多人把房价当成万恶之源，但其实它只是一个风向标。要想房价跌，外加人民生活水平还在提高，很简单，中国多出几个乔布斯马斯克就行了。创新更好赚钱自然没人去看好地产，可现实呢？

知乎用户 cowbane 发表

1. 你自己在住的和还贷款的房子价格会大跌，所以你不得不面临房子卖掉但是还不清贷款的情况出现，你很难止损。
2. 你看不上的房子价格崩盘，变成白菜价，但你不感兴趣。
3. 你想买的或者觉得是 “房子” 的房子价格跌幅会小于你家房子，所以你依然买不起房子。
4. 社会上的综合生活成本上涨，高于你工资的涨幅，你生活更为窘迫。
5. 你的收入久久不上升，甚至开始下降，你想卖掉房子减少压力，却发现卖不出去。

这些事情在房价暴跌的城市都出现了，只是大家不拿那些地方的房子当房子而已。

知乎用户 三天打鱼三天晒网 发表

基于一个最本质的事实，中国的经济是正的。这是由于居民负债端和储蓄端的差额没有变成 0。

一旦变成 0 了，交叉了经济才会越来越不行，越来越有风险。但是如果负债表的衰退造成了经济发展丧失了动力，绝大可能是公务员和体制内的购买力下降了。

不要以为这个理论很线性，平时也没人关注这一点它就不能成为压死中国经济的一根稻草。

我看到很多消费的大头都是公务员，公务员钱哪里来，土地财政嘛很简单。

如果你储蓄了，不买房，经济会起不来。但是你没钱怎么消费呢？这就是结构问题。

要调整这个结构，就得否定过去 20 年的发展创造的消费模式。优化分配，而一旦房地产暴跌，会倒逼结构崩塌。经济学讲究边际效应，只有当供给端足够强剩，才能带动整个产业链条的转型。另一方面政府投资。

我们的消费没有这个能力，走了一个极为不公平的邪路，现在是时候承担代价了。

知乎用户 糊面包 发表

这种回答底下自然是会看到很多慷慨激昂的朋友……

咱们冷静而理性的来谈一谈房子，作为一种长周期的投资产品，价格高与低到底会怎么样。

首先和大家的体感不同，如果就当下的全市场价值来说，地产资产实际已经不是打骨折，估计超过腰斩了。

为什么？因为一个资产除了价格以外，还有流动性这个属性。当前市场里实际上占绝大多数的房产资产只有一个报价，但是实际不管是现在还是未来，都不具有流动性了。举个例子，深圳作为房价宇宙中心，有个知名坑盘，叫某侨城某麓。你随便找二手房网站查价格，一平米相当不低，有小七八万一平。但是你可以去现场看，小区花园一人多高的杂草，没有人住。这个房子根本没有流动性，卖不出去。如果我们不算根据评估价向金融机构抵押借贷这一块，紧说买卖，他虽然有价格，但实际真正的价格是 0。就像期货市场，这样的产品就该强制平仓了。所以如果计算大量房产的流动性属性，会有大量的住房资产实际的价值是 0。这样的量还非常大。那么地产作为一个资产项记总量，那缩水肯定不是骨折，属于眉毛以下截肢了。

但是没有人体感觉得房价真便宜，对吧。

因为地产资产高度分化，流动性好的资产，实际上即便不涨价，它就是也跌价，但是总价作为投资门槛来说也是天价。

我最近刚刚把我最后一套纯财务投资的小户型房产变卖出手。本来我挂盘属于逃顶，但是空挂一年跌价极多。从 530w 掉到 380w，一年掉了我三年的利润。一年砍 150w 不可谓降的不少，但是 380w 的投资门槛，对于大部分人来说依然是一个没法承受的价格。我的房子在经过降价之后，就能够去掉库存，这就是有流动性的资产，而这样的资产，即便降价，门槛也是极高的，投资的机会也是极其有限的。

所以这就是房价高与低，实际上对一般人体感上都没有差别的原因。

然后，我再说说这样的市场会怎么走向。

首先，是 “刚需” 这个概念的误导性。作为一个地产领域实际上忽悠了十好几年的概念，我觉得很多人将会被 “刚需” 这两个字害苦。好多人误以为 “刚需” 就是民生需求，就具有了超越市场的获得道义和兜底的资格。其实是想错了。买房，是个基本上百分之一百的投资需求。居住通过租赁市场就能解决，到底为什么要买。

当然每个人可以给出一大堆理由。但是我们反向问一句，如果你觉得买房就是为了住，那你是否能接受你的房子在周围房价都涨的时候，只有你的房子不涨？哪怕你买的便宜。我这么笃定这个选择的答案，很简单，各地的 “共有产权” 房卖的好不好？很直接了。刚需也是在乎资产保值的。

“房住不炒” 这句话，说的妙吖。既获得了道义上的赞许，又暗戳戳的隐藏了关键概念。这句话我改个说法你在看，房住不炒实际上是说，我们要打击住房投资中以资本盈利为目的的需求，但是允许备供出售和持有到到期的投资需求。

所谓 “自住”，无非就是持有到到期嘛。你持有也不会允许资产价值的缩水不是么？

所以未来房子会随着经济周期极大的分化，有高流动性和投资价值的地产即便不涨价，它的投资门槛也会极高，和大部分人的收入没有关系。在核心城市的生存状况，还是绝大部分人租住。

但是回到老家，他们的房产也没有了流动性，等于他们的财富被提前被他们老家的房子锁死了，就是套住了。

很残酷，但是这就是市场出清的路径。

至于放烟花，以我国这么高的首付比例，这么低的短期殖利率，其实银行和金融机构风险壁垒做的很足了。

至于地方城投债，那是另一个故事了，和地产资产的未来已经没有那么大关系了。

所以，现在如果没有能力买房，到未来也不会因为地产资产的整体出清而获得投资地产的机会。而如果现在手里紧握大量现金，那倒是可以在市场出清结束前，在资产市场，当然不一定是地产，做一些操作。

知乎用户 rossetta 发表

这里只谈投资属性商品房

极端假设，投资的市值 100 万的房子，现在 30 万首付入手，贷款 70 万，20 年期利息 20 万，入手后立即转手

那么

• 卖 120 万，还完本息，120-70-20-30=0 万，账面上不赚不赔
• 卖 100 万，还完本息，100-70-20-30=-20 万，账面上亏 20 万

可以看到，只要商品房允许自由流通，则只有涨价 20%，才能保证资债相抵

所以，别说房价大跌，就是不能维持 20% 的涨幅，击鼓传花到最后时，最后一棒都会亏得连裤衩都不剩

知乎用户 开三单 发表

万千可能的其中一种~

今年是异世界历的 2025 年，

早上 6 点起床，听新闻的时候，被一个新的消息砸醒，涨了 30 年的房价，降了~

某一线沿海市中心，从 15 万每平，跌到了 3 万块每平~

原因未知~

7 点的时候，售楼部前面排满了人，现房嘛，能住就行~

8 点的时候，有消息说 Zf 介入，这房子不能这么卖，会动荡引发危机的~

然后售卖就被短暂叫停了，但 9 点半以后，股市房地产板块还是疯狂下跌，原来的炒房大鳄们，纷纷将资金撤出，甚至将手中的房源，半价出售，及时止损。

人心惶惶，不少人上班的路上，都在想要不要把离婚买来的第二套房子卖掉~ 导致错过了地铁~

下午 3 点，房地产大跌瞬间影响了上下游无数的企业，老板们为了自救，只能降薪裁员，无数的人开始领取失业津贴，走上街头拿碗的道路~

打工人的房贷？别想了，饭都吃不起了，还还房贷？

晚上 8 点，回到家，打工人纷纷发现，自己和家人都失业了~ 思考良久，决定回老家靠种田自给自足~

半个月后，民政的门口，排满了离婚的长队，晚上楼顶也有人不停的扑通扑通下饺子~

1 个月后，开发商们一个个倒下了，ZF 呼吁有实力的企业接盘，没人接，也没人接的了~

最后，不只是期房烂尾，现房一折都没人要这么简单，是异世界历如何活下去的问题了~

一场轰轰烈烈的金融危机，就这么来了~

···········100 年过去了，市中心房价，又到 15 万每平了~

还好是异世界历，别怕别怕~

求点赞~ 天天开心，一定发财~

知乎用户 薯条君 发表

如果房价大跌，只会穷人更穷，富人更富

为什么在房价下跌的过程中，穷人更穷，富人更富？

因为富人通过银行，享有对房屋类资产的优先索赔权

小明首付 20 万，贷款 80 万，买了一套 100 万的房子

此时小明拥有资产 20 万，贷款的钱是银行的，银行拥有资产 80 万

随后房价下跌，一年内跌去 20%，原本 100 万的房子，此时只剩下 80 万

此时小明拥有 0 元，贷款的钱是银行的，银行拥有资产 80 万

（毕竟不能因为房价下降就不还贷款对吧）

在房价下跌的过程中，小明损失了 100% 的财富，而银行的损失为 0

而银行资金的来源是储户，是拥有大量现金的富人，在房价下跌的过程中，这部分人的资产，通过银行得到了保护

这种优先扣减穷人资产的方式，导致了房价下跌过程中，贫富差距越来越大。

对于那些掏空六个钱包来贷款买房，杠杆拉满的家庭，直接 GG

所以，要慎重，量力而行

知乎用户 卓松年 发表

参阅周其仁视频。搜如果房价大跌了我们会怎样，周其仁！

知乎用户 今晚打老虎 发表

房价大跌，地产相关企业亏损，员工大量失业， 房贷被迫断供， 银行挤兑破产，居民储蓄归零。

去除中间环节，简化来看，就是 A 借了 B 的钱，被 C 骗走，A 还不起 B 的钱了只能宣布破产。A 债务消除，B 亏掉存款拿着不值钱的资产，C 拿钱跑路 happy。

知乎用户 匿名用户 发表

实际上已经发生了啊，

环京楼市基本腰斩，膝斩了，

也没有发生大家说的情况。

实际上这种情况国家肯定考虑到了，实际就是没啥影响。

知乎用户 真如 发表

任何国家和社会，说好听话的谁都喜欢，说实话的都不喜欢。

国内哪里有房奴。

2020 年 通胀 5.8%，2021 年 3%+，2022 年至少得 5%+ ，只要疫情折腾下去，通胀就会越来越快。

现在社会物质特别丰富，丰富到开组马力生产 1 个月，就够全国 12 月用的，是怎么样把物质分配给每一个人，你不花钱，政府就超发货币，然后更剧烈的通胀。你不买房子就没有对抗通胀的资产。

怎么样都是鱼肉，还是听话的好。

知乎用户 一回来 一回老​ 发表

我觉得早在 19 年政府就有意是想通过一轮温和的通胀来刺破房地产经济泡沫。

贴一个当时我关于猪肉的回答：

这个帖子一直被折叠，我也没有修改。

谁想 19 年底疫情爆发，转眼四年过去，我们已经错过了温和处理的时机，但是基本的套路不会变。无非就是从房产池子里放水出来投入传统消费市场，只是手段会更激烈。

目前这个阶段，我觉得还属于坦白从宽的阶段，割一点肉离场算上策。实际上，对于大部分持有两套以上房产的人来说，现在离场还能赚一点，手握现金改善一下生活多好。否则一旦进入抗拒从严的阶段，真的哭都来不及。

不要妄想说 zf 已经被房地产绑架，一旦大跌 zf 会破产。我们的 zf 财政状况，远比你想的要健康。何况还有房产税这个大招没放。跟猪肉一样，上面有一万个办法掌控房价而不会出现大的危机和动荡。先立后破，不是对哪一个个人，哪一个企业，哪一个行业说的，是对整个大局说的。咱就是说，有没有可能，先立了房产税，再破了房地产？

知乎用户 善了个哉的 发表

欧成效说无所谓，房贷的资金成本一年也就 3%，一年不涨价或者暴跌，只要炒房客不卖，一年也就亏 3% 的利息！这个还是建立在房子不出租的情况下，如果出租，有个 2% 左右的租金回报率，炒房的资金成本只有 1%，好点的的可以租金打平利息。

我基本认同他的这个观点。

房价大跌会造成很多人不敢买房，政府卖不去地，政府收入大减。已经出现很多城市财政困难，发不出去工资，公司破产，大面积人群失业的状态了。

另外一个我特别不理解的是一群人喊房价贵，他们是想自己一个农村娃，去北上广深这样的一线城市，随便工作三年就可以在大城市全款买房吗？2000 万一套太贵买不起，为什么不去买 2 万一套的鹤岗呢？

喊房价贵的人，从来不会反思自己，是自己的能力跟不上自己的欲望，是自己买不起自己想要的房子而已。自己考高考 400 分，然后抱怨清华北大的录取分数线太高，是个很滑稽的事。问题是社会共识居然是希望房价大跌，然后有房的人赔很多钱，甚至想看到贷款买房的人还不上房贷然后跳楼。这是一种病态的仇富行为，是可耻的！

便宜的房子到处都是，为什么没人买？2 万一套还不够便宜吗？

知乎用户 匿名用户 发表

一二线城市的房价不太可能暴跌（国内房价水分太重，我觉得 30% 以内都不算暴跌。30% 可能也银行和国家完全能承受的），但很可能长期横盘或阴跌，长远来看，房价跌这是个必然的大趋势。

三线以下的城市，很危险，有大跌的可能。

知乎用户 陈丹 发表

我都怀疑如果不是 zf 按着房价，一二线城市的房价都得涨飞边子了。没房的抓紧卖房，买不起的就别在那妖言惑众了，搞清楚房价意味着啥再来评论！你当买菜呢？还特么大跌！

知乎用户 飞翔的铁球 发表

国内房价很难大跌，因为他们吃拿卡要的大头都在里面，绝不能大跌。

知乎用户 匿名用户 发表

先说结论，房价必须稳。

怎么稳房价，什么十九条明显力度不够，目前必须要继续靠房地产。

转变思路，依靠丈母娘驱动式发展，需求端发力，强力落实结婚必须有房产为前提，为婚后生活与孩子问题提供物质保障，出生率问题缓解，一举两得。

什么，不想结婚？大力宣扬结婚好处，树立先成家再立业的 xsd 价值观，找一些青年榜样来做宣传，比如理塘男孩。

什么？结不起婚？别怕孩子们，我们来解决，培养小公主们正确婚姻观，大力推行彩礼贷，重点面向农村年轻人与刚需结婚年轻大学生，你不能给我足够多的彩礼，就是不给我安全感，就是不够爱我。

年轻人爱摆烂？国家这么多年培养的大学生你们却不干正事，浪费资源，多找几个专家去批判年轻人不作为，身在福中不知福，要向 “大多数人” 学习，努力工作才有美好的未来，敢于去迎接 996 才能获得新生！将那些毕业大学生摆烂人员列入失德名单，限制其飞机高铁出行，情节严重者，撤销学位。

一套组合拳，年轻人都会非常被自愿买房结婚，房产保住了，下一代有了，红利继续，赢麻了又。

知乎用户 劝人学建筑 发表

不怎么样！能全国范围内，把你关 1 个月不下楼，你怎么办了？那么多烂尾楼 房子都没了 又怎么办了？

知乎用户 花生了什么树 发表

这个世界上只有一斤猪肉和 100 块钱。那么这斤猪肉的价格就是 100 块。这时候又印了 100 块出来，这斤猪肉就是 200 块。
现在多了一栋房子。那么一栋房子和一斤猪肉加起来就是 200 块。简单一点，我们说猪肉 30 块，房子 170 块。
又印了 100 块钱了，现在房子和猪肉总价值 300 块。这时，选择出现了。
A 我们可以让猪肉价值 130 块，房子还是 170 块。
B 也可以让猪肉还是保持 30 块，那房子就价值 270 块。
C 或者折中一点，猪肉价值 80 块，房子价值 220 块。
D 我们现在的做法，猪肉价值 35 块，房子价值 265 块。
请开始你的选择。
其实你选哪个不重要，因为房价要开始跌了，265 块的房子，就按照无房户最喜欢的腰斩来说吧，房子现在跌一半，130 块了，那么猪肉就 170 块了。你买的起房子了，但是你吃不起猪肉了，你饿死了。
能看懂吗？房价不动，你除了买不起房子，吃猪肉够，读书够，治病够，买个手机玩玩王者娱乐够。
如果房价大跌，那你什么都没了，这事和你有没有房没有关系。以前会说，房地产绑架了经济，大概就是这个意思。
所以希望无房户不要幸灾乐祸，耐心一点给国家时间解决这个问题。毕竟有房的总比无房的多几块砖头，真的崩了也不会先饿死。

知乎用户 做贼肾虚 发表

温州就腰斩过了，结果么就是资金链断裂，大批的炒房客以及把资金砸进房地产业的大老板跑路。至于经济，并没有更坏，房价涨的时候实体产业本来就不行，房地产繁荣还吸走了大笔资金，倒是崩了后那部分蠢蠢欲动的老板们不敢大把钱杀进去了能老实开厂压榨工人了。

早年在房价飞涨时候一共也没几个楼盘开盘，而崩了后为了维持收入，肉眼可见的大片土地卖出去，遍地都是楼盘，房子多了炒房客又少了供需关系变了，虽然各方都在拼命创造条件稳住房价缓慢上升不至于暴跌，单纯从解决住房问题看民生方面自然好的多了，以前十辈子买不起的现在咬咬牙也能买了。随着不买不行的都买了几波下来后，交易量没了，最后就是卖不出去了。改善型的需求么现在就跟显卡似的你不买我不买明天还能降两百，不降啊，那耗着呗，又不急。

放大到全国，未来其实也就那样，温州啥样别的地方也啥样，顶多大城市炒房客玩空中飞人更多一些，个别炒房炒地企业资金链断裂。最大的问题是一些地方财政会扛不住，土地财政玩了那么多年，现在房子卖不出去了，地也就卖不出去了，卖不出去了财政也就没钱了。如果当地有点别的产业还好，大不了开源节流过苦日子，如果没别的啥产业那搞不好就变鹤岗。

看到评论有胡扯裁员的，政府不是企业，企业可以裁员砍业务，大不了放弃业务关闭分公司，政府不能这么搞，能改的早在希望的机构改革中改掉了，任何一个城市任何一项治理都不是可以放弃的，要砍只能砍项目，搞大裁员是作大死，并且人员工资只占很小一部分，顶多减少劳务派遣人员同时降薪。

然后出现财政危机的时候恰恰最不能放权，尤其财权，本来就搞出亏空了，放权下去下面只会把仅有的那点钱再糟蹋了。要做的是收权，还拿鹤岗举例，鹤岗财务重组后财政由省里代管，刹住乱花钱的操作，然后才能是慢慢恢复元气。

讲完问题提建议，首先改革，改变地方财政结构和收入来源，彻底改革土地财政，房产税改革分税制改革啥的该搞就搞起来；第二优化，把现在收支撸一下，哪些该收的钱没收，比如税收不该免的免了，偷税漏税的该抓的没抓，罚款该罚的没罚，租金该收的没收等等，以及哪些不该花的钱花了，比如胡乱上马的大项目，用不合理的考核制度和应付考核浪费的大笔经费，浪费在官僚主义和形式主义上的人力物力财力的开支，等等。

知乎用户 oiuuu 发表

房价大跌的事情，曾经在中国出现过，就是海南省。最后国家救了一下，但依然有一家银行破产了，它叫: 海南发展银行。也是中国历史上四家破产银行之一。

如果当时的房价大跌的事不仅仅出现在海南，而是出现在全国，那么全国各大银行会大规模出现破产。

这是很恐怖的事情，银行大规模破产，就意味着巨大的金融海啸。

其关系很简单，房产公司大量倒闭，大量无法还贷；大量贷款还不上，银行倒闭。从中小银行开始，而一家银行的倒闭，已经可以构成市场恐慌，更别说多家。那么各大银行必然出现挤兑，进而更多银行倒闭。央行想救，都救不了。这时候，中小企业贷款自然就更加困难，进而生产规模缩小，并且各大企业也要开始倒闭。大量企业倒闭必然出现大规模失业。失业的出现必然意味着消费缩紧。消费减少又会让更多企业倒闭。出现市场恶循环。

今天是 2024 年 12 月，我们的房价实际上早就在降，缓慢下降。而我们的失业率也实际上是在增加，各大企业规模也停滞不前。同时，消费水平也逐步降低。

这几年随着房价下降的，还有公务员的吃香，这其实说明市场的企业和公司没有扩大规模，也说明年轻人对于市场的恐慌，认为还是 “铁饭碗” 更好。还有今年出的“家电补贴”，在鼓励大家消费，其实反过来说: 这说明消费不足。消费足够的话，还鼓励你消费干啥呢？

我们曾经以为，房价下跌了，大家就可以拿出更多钱吃喝玩乐，可我们今天看到了，事实却并非如此。整体消费环境很差，整体经济水平也很差。

这就是为何中央各种会，一直强调 “促进房地产市场平稳发展”，下跌一定不是 “平稳发展”。到后来甚至不演了，直接降房贷，放限购，鼓励买房。

但是房价是不会再涨了，因为泡沫始终是泡沫，而经济形势也难以回到以前了，这也是定局。曾经房地产带动起来的建材、运输、金融等等行业，都将不再辉煌。

大跌是不可能了，以后长期就是这个现状了，大城市横盘阴跌但数据上是小涨，小城市跌但是数据上是阴跌。信心对于市场很重要，市场对于经济也很重要。懂的都懂！

知乎用户 大爱妖梦 发表

注定大跌，机器的改革，无人快递，无人外卖，无人出租车，无人工厂。

普通人的没赚钱的机会了，熬下下去最后大家的缺钱。就开始恐慌抛售了，时间不远了。

知乎用户 中年愤青 发表

现在已经很少有人说环京概念了。 北三县，廊坊，固安，这里很多地方放假跌去了 70%（相较最高点）。甚至房租都跌了一半，如何呢？还不是一样生活。

知乎用户 知乎用户 VTbRc4 发表

不会怎么样，生活都将继续。

现实的痛苦和想象出来的痛苦差距可以非常大，人很容易被自己的想象或者他人的想象吓到，实际去具体的了解下，就会发现根本不可怕，只不过是改变一种生活方式罢了。

知乎用户 知乎用户 ZAHvOq 发表

如果房价持续下跌，我们真的会发生次贷危机吗？

要回答这个问题，我们首先要明确发生次贷危机的前提条件。一般来说，是因为房产价格的下跌导致房子的贷款金额超过房价，这时很多借款人可能会选择不再偿还贷款，而是将房子抵押给银行，以此来解除与银行的债务关系。但请注意，这种操作主要存在于国外，接下来我们会分析具体原因。

我们与国外在房贷偿还义务方面的主要区别在于是否有房贷的追索权。简单来说，这关系到银行等金融机构是否有权要求借款人提供除房子本身以外的个人资产的无限连带担保责任。无追索权房贷是美国特有的房贷制度，它意味着借款人对银行的还款义务在抵押物——即房屋本身——交给银行时就终止了。如果房价暴跌，拍卖房产后所得金额不足以偿还剩余贷款，法律也不允许银行向借款人追讨剩余部分。无追索权房贷实际上是一种有限责任制度，也可以看作是一种看跌期权。也就是说，房价上涨时，借款人享受增值的好处；房价下跌时，借款人的损失是有限的。

而在我们这里，情况则不同。当贷款余额超过房子市价时，如果借款人停止还贷，银行有权追缴其名下除房子以外的其他个人资产。这是因为我们实行的是有追索权的房贷制度。因此，即使出现贷款余额超过房子市价的情况，借款人仍需承担无限连带的还款义务。

所以即使房价继续下跌，由于我们实行的是有追索权的房贷制度，理论上我们很难出现像国外那样的次贷危机。

知乎用户 路小佳 发表

已经大跌了，而且个人判断还会继续下行一两年时间。房价基数 100% 为 2006 年，看图可知道，上海从 900% 的价格，已经跌了近 400% 了 (注 400% 是基于 2006 年的价格为 100%)；广州是从 510% 跌到现在 260%，但是趋势完全没有走缓。

2022 年高盛就预测中国房产起码要跌 4 年，就是 2026 年末左右能止跌，很人在那时是看不起高盛预测的。体制外人的政治敏感性，是不太高的，在 2019 年 2022 很多理性声音讨论中国房产泡沫时，一堆持有一套或者多套房产的人出来跳脚反驳或者开嘲讽，我在 2019 年可和他们真实对过线。我在那时就说了地方政府这收税强度太高了，知乎也有不少大牛劝大家理性购买，人总是倾向于高估自己能力，以为自己是浪里白条，一般被潮水拍上岸后才知道自己在裸泳。

回到问题本身，大跌了也不怎样，日子还要过下去的，你只是个普通人。再上个冷知识：房贷要求资格月收入≥月供 2 倍，就是你个人月收入 50% 以下。本质上银行和国家早就帮你在控制风险，你要是首付也借，月供也要借钱才能还强行上车，那也是为自己认知付出代价了。人总会被自己认知外的东西所伤，特别是现代金融和诈骗。现代财富转移已经涉及到我们生活的方方面面，通过金融手段转移和剥夺，最明显就是 2016 年后关于房产的财富转移。我的文章有关于现代新殖民中有详细描写就不车轱辘的多说了。

中国的小偷为什么断崖式地下降？关于现代新殖民

知乎用户 全部选是 发表

谁能告诉我，怎么查看提问的时间，这问题没有时间，没有大跌是个什么程度，我很难回答。

我喜欢现在 2025 年 9 月底，在现在基础上再大跌 80%。免得只能干瞪眼钱在手上贬值。

知乎用户 雨天风铃 发表

从 2005 年就开始喊：房价过高，存在泡沫。

国八条（2005 年）、国六条（2006 年）、国四条（2009 年）、国十一条（2010 年）、国十条（2010 年）、新国八条（2011 年）、国五条（2013 年）……

相信 “国 xxx 条” 会降房价，10 年了啊。

调控喊了 10 年，结果呢？

喊话调控，有趣吗？

如果我不听，早都实现了财富自由。

可是我听，付出了沉重代价。

相信房价过高，去库存是为了降房价，让老百姓买得起商品房。

相信房住不炒，炒房者在北上广低价买了房子。

错过了房价上涨，被当做韭菜收割。

我用极高的房价，买我的无知和天真。

知乎用户 老丑侠 发表

看了一些发现大家没说到点上

1 是泡沫戳破，很多人的钱化为灰烬，就像股市崩盘一样，这是有金融冲击的，影响经济和汇率的，有钱人会存钱而不是去参与经济，或者换成美金分散风险，所以会冲击经济运行和汇率，普通人收入也会降低

2 政府财政减少，公共服务就减少了，要裁员，或者用医保养老填窟窿，失业会增加

3 当然房子便宜了其实对普通人是一件友好的事情，只是崩盘不是

知乎用户 伊宇​ 发表

不会怎么样，人们会逐步遗忘这件事，就好像没发生过一样。2000 年大下岗会怎么样，08 年，15 年股灾会怎么样。不会怎么样，除了下岗的人，股灾中的人会有刻骨铭心的记忆，其他人不会有任何的影响。最多也就是作为茶余饭后的谈资罢了。比如那个谁因为下岗了，老婆和他离婚了。那个谁因为下岗了没钱看病，疼的在家自杀了。那个谁在股灾中亏完了，跳楼了。然后在秀秀自己的优越感，仅此而已。

知乎用户 灵魂摆渡人 发表

这盛世，应有一场绚烂的烟火，我很期待。

现在大多数人早过着朝不保夕的生活了，还能怎么样？

知乎用户 元素 23 发表

愿赌服输，涨价的时候你乐呵呵的到处炫耀自己几套房子。现在跌了，就撒泼打滚闹腾，怎么着，这个世界只准你赚钱，不准你亏钱，我去你的吧

知乎用户 稼轩 发表

多读读历史，起义造反的都是物理意义上的真吃不上饭了。

知乎用户 啊这啊这啊这 发表

其实我们这个国家是没有金融危机的，因为行政力量随时可以调节市场，根本不会让他有暴雷的机会。众所周知金融危机肯定是像米诺多骨牌一样一环接一环的倒下，只要我们不让第一块牌倒下，或者说让它向其他方向倒下，就不会引发雪崩。所以房价现在才会以一种近乎于怪异的方式存在着，这就是行政力量的强大。哪天如果你真的看见房价崩了，那要么说明已经找到了另外一种方式来度过危机，要么就是彻底撑不住了，到那时就不是金融危机那么简单了。

知乎用户 知乎用户 GbII8h 发表

这上面真就没农村人？

农村的房子从盖好那天就卖不出去了，按照你们的说法流通价值为 0

就是跌到了 0

但是从把爸那时候到现在大几十年了有鸡毛影响啊

知乎用户 大川说楼市​ 发表

中国的房地产会不会崩盘？

我的答案是不会！

要知道，归根结底，我们的楼市还是政策市！

虽然市场主导，但离不开政策的引导。

而且政策的引导会很大程度上决定楼市走向。

这几年，政府一直在出台各种政策稳定房地产市场，比如限售、限购、限贷的调整。

再比如存量房贷利率的调整，房贷利率的调整等等！我们能打得牌还有很多！

另外，虽说现在房子过剩，需求减少，但大多数问题是集中在三、四线城市，一、二线城市还在可控范围内，对住房的需求依然存在。

还有，现在住宅新标准也出来了，未来改善需求会成为市场主力，这是大概率事件。

你要明白，一、二线城市才是我们国家房地产的核心市场。

所以说，我不认为中国的房地产会崩盘！软着陆是必然的，要相信国家的智慧，我们和其它国家是不一样的。

知乎用户 你是来拉屎的吧 发表

所谓的大跌，看是跌到什么程度了。两百万的房产贷款 150 万跌了 30% 算不算？

跌到这个这个程度，刚需其实心里难过一点，还能坚持还贷款

跌到 50%，刚需就开始坐不住了。因为身上还有快 140 多万贷款呢！

跌到 30-40%，刚需就炸毛了。不还了毁灭吧，

其实这玩意有时候跟股市一样，不停有人抄底，

前一段时间 ST 左江还记得吧？300 跌到 30，抄底的就来了。稳了几天跌到 6 块。

但是房价有个地方麻烦，就是，他可以断供！

人性的弱点就是，只要收益大过于风险，就肯定有无数人前仆后继。

中国有个不成文的规定叫做法不责众！

你不信？贩毒死刑，依然永远都有人干！因为利益！

一个两个人断供，国家银行当然无所谓，几百个人断供就稍微给个枣就行，

几千个人断供的时候，分多点好处，依然可以，怕就怕在，几百万房奴一起来，

信不信银行瞬间就嗝屁，银行只要一嗝屁，中国百分之 99 的企业也得陪葬！

企业完蛋，就算房价跌到 1 万一平你也买不起。那时候你连吃饭都是问题，还谈房子！

无脑说房价跌到十万一套的，说这种话的人是真蠢。他们的理由就是中国人不生孩子，没人接盘

房价其实和人口有关，但是不是必然和人口有关的，

最后说一点，希望房价跌的都是穷苦老百姓，剩下的你在韵一韵

知乎用户 yi zhang 发表

跌多少算大跌呢？跌成建筑成本的 1.2 倍我会买一套联排。

知乎用户 卿大侠 发表

今天 2025 年 3 月 17 日

苏州人乡下人

还没拆迁

2010 年在高新区浒墅关买了一套拆迁小户 60 平

当时房价是 7000 一平，过好户 45 万多

21 年最高峰涨到 135 万

我在 20 年和 22 年都提出过把房子卖了

家里人不同意

目前房子大概是 70 多万

知乎用户 枯野行舟 发表

对于普通人来说，房价大跌大概率会导致生活必需品价格的上涨，以及获取医疗保健等社会基本服务保障的成本上升，对于部分人而言可能还伴随着工资下降

不要幻想日子会变好，对于底层平民来说，最后只会演变成房子价格腰斩你也还是买不起、生活必需品却翻倍上涨的场面

哪怕没了房子，你只要还是个人，就还会有最基本的吃喝拉撒的需求，还会有穿衣看病出行的需求，即使你不在乎生活质量无所谓生死，你也总有家人。就算是单身汉，绝大多数也会有年迈的双亲，能怎么办？求生不得求死不能的境况不会有任何改善

知乎用户 share jy 发表

房价大跌，

有人欢喜有人愁，

当然是利好白酒。

知乎用户 小源​ 发表

银行大量破产，导致老百姓集中挤兑，加剧银行破产范围，然后存款没了，大家纷纷走上街头抗议。然后。。。

参考上市公司股权质押的情况。房贷本质和股权质押没啥区别，当上市公司质押标的股票大幅下跌之时，银行便会为了自保，清出持有上市公司股票，同时导致股票进一步崩溃。

房价大跌，本质是一样的。剩余贷款数额远大于当前房屋市场价，很多人会选择是否停贷，同时银行会加紧对延期贷款的催缴，而一旦银行最后执行拍卖，那么无疑进一步加剧房市的崩溃。这和 cdo 没啥区别。一旦银行出现大幅亏损，个人正常存款用户会挤兑银行，生怕银行没钱支付。世界上，没有哪家银行能受得了用户的挤兑，因为钱不是银行的，是储户的。而储户的钱被银行借给了别人，又收不回来，银行只能申请破产。

当然，这是最恶劣的情况，国家不会让其发生。必然注资银行以缓解银行的信用危机，但这只是缓兵之计。其根本必须要解决银行的债务问题，银行的债务必然还是房奴们的正常还款之上，而房奴的正常还款必然建立在经济恢复，工作正常，房价企稳的基础上。

恒大债务问题，至今仍未找到有效解决方案，找不到接盘侠，说明财团目前对于房市的未来都相对谨慎。

知乎用户 红牛 发表

什么算大跌，目前基本已经跌掉了一半了，算不算大跌，如果算，那你看看目前啥样不就是了

知乎用户 北京环京房产解析​ 发表

太多的人盼着房价大跌。

可是，最近三四年房价下跌这么厉害，我们的经济发展了吗？老百姓生活水平提高了吗？当时不是说 “一鲸落万物生”？万物生了吗？越多的人盼房价大跌，说明没有房的人越多。

这就是今天的真相。

知乎用户 知乎用户 vVYUET 发表

老家有地有房子

房价暴跌，那开心的天天笑醒

房价暴涨，我真的开心不起来

毕竟我是属于这辈子买不起房子的人，也不打算买房子的人

所以，我是属于房价暴跌坚信者

知乎用户 匿名用户 发表

绝大多数的房地产只是一种敛财工具，前几年一片欣欣向荣，市场上热钱也很多，跟 lian 的效果成正比。

现在的问题是 lian 的效果不好了，居民负债率很高，那么想都不用想，未来必定是镰刀往上走。

知乎用户 希卡鹿​ 发表

房子一起跌就没事

毕竟都跌等于都没跌

知乎用户 中二 发表

银行恐怕是要没了，房地产的金融游戏不是普通人接的，这个盘是银行接的，盖房子然后用房子抵押贷款，再用贷款盖房子再抵押，只要房价涨超过百分之 20 这个游戏就能一直玩下去，你算算房价到现在涨了多少，他们套娃多少轮了，钱早就进了口袋，花都花完了，这时候跌，倒霉的可不就是银行和普通储户么。

知乎用户 志览天下术 发表

看你从那个角度看了，在金融竞争阶段，房产某种意义上是人民币以及附属建设资产的锚，房价暴跌降面对的是境外资本的入场收割，到时候更是一片狼藉，这个竞劣机制的金融竞争就是在比烂，谁撑到最后谁就赢了，政府应该不会蠢到让房价暴跌的，宁可让最后付不起房贷的被银行收走，国有化再租出去，也不会允许资产价格这个泡泡爆掉的，至少在美国的泡泡爆掉之前不会。

知乎用户 Wu 师傅 发表

首先打个比方

你有一套房，10 年前买的时候房价 1 万块一平米，140 平，首付你付了 40 万，贷款一百万，贷 30 年，月供按照现在的利率算是每月需要还款 5037。

今天你想卖房了，这个时候你还款还了 10 年，这十年你一共还款了 604440，加上你的首付，十年里你为这套房已经支付了 1004440。

但是你卖房需要把剩下的贷款全部还清才行呀？这个时候你要提前还款，大概需要付出 80 万，加上你已经支付的钱，你卖掉这套房大概总共支付了 180 万。如果你装修花了 20 万，那你总共支付了 200 万。

这个时候问题就来了，10 年前 1 万一平的房子，在 10 年后的今天，你要将房子卖到 2 万一平米才能保证不亏钱。

假设你以 2 万一平米卖掉了这套房子，看似比当年每平米翻了一倍，实际上你是一毛钱没有赚的！！！

所以这个时候 2 万一平米是底线，即使再是底线，也比十年前翻了一倍，周围新盘建起来，那么新盘估价可能是 2.5 万甚至 3 万一平米！即使资金链断裂，工程烂尾，也不会让新房卖到 2 万一平米，更不可能回到当初的 1 万一平米了，因为这是底线！

说了这么多不知道大家看明白了没？这就是为什么开发商不降价，也不允许他们降价的原因了！因为有些时候烂尾更符合问题本质！

知乎用户 青山区精神病院 发表

我不支持房价大跌，真的不支持。把资金圈在城里的房子里吧！

我怕房价跌了之后，小二三四线城市的房子没啥玩头了，我怕你们来乡下炒我的农村小别野。

然并卵，我支持与不支持并没卵用。依然有宏大叙事来制约！

城里的房子才有医疗和教育？你是第几个相信的。

租房人不给去三甲医院？城市务工人员社保交够不给上城里的学？

一个破笼子，让剩下很多年的教育和医疗资金都拮据了，才是真搞笑！！

知乎用户 匿名用户 发表

地球照转，百姓照过日，也就是换买房的来承接，网络上骂房地产行业的阵地。

中国人是全世界最乖巧听话的百姓，在网络上骂人都得先三思，更不会轻易搞那种街头抗议。而且网络上的言论也得会先被审核，就算运气好过了预审还有删帖。

中国百姓的工作医疗生存等全跟表现直接挂钩，甚至后代的教育工作等也直接挂钩，但凡档案上有了一丁点不听话的记录，那么三代乃至旁支全完蛋。

现在买房的大部分是公职人员，企事业单位的员工，他们如果没有很硬的关系，可不敢断袋或闹事，只能咬牙切齿的还贷。

那些人看准了这些，所以才敢这么搞房地产。

知乎用户 键盘侠 发表

涨为什么经济不崩溃，跌才崩溃

知乎用户 nhjydywd 发表

能咋样？造反吗？

你太低估人类的忍耐阈值了。这片土地上的人只要还饿不死，冻不死，那就稳的一批。看看伊朗，看看委内瑞拉，人生活水平都那样了，对于上层来说又怎样了？

咱们这进度才哪到哪啊？只是个房子而已，给你跌个 5 成又怎样？不要自我意识过剩了。

知乎用户 梦千夜 发表

emm，为什么都他喵的不知道银行是可以破产的呢？

知乎用户 匿名用户 发表

其实在 b 站有很多东北地区的博主在拍东北地区房价下跌后的生活，确实对经济有影响，但是物价并没有疯狂上涨，只是人们的生活过得平淡了一些。（四块钱一个的大西瓜，六毛一个的水煎包带肉的，十五一根的烤五花肉条）大家不信的可以 b 站搜搜看。

知乎用户 Evangelist 发表

双输好过我输，反正经济危机，房地产爆炸，世界大战，我都是炮灰，我又决定不了什么，多一个有钱人陪我一起多好，

知乎用户 知乎用户 Uei8XF 发表

穷人会失业，有钱人可以抄底。

知乎用户 最凉不过人心​ 发表

我 98 年，目前一个月 7000 块钱，想买房子，但是买不起，我同学他们现在有房子的多数有父母亲戚帮衬，我父母帮衬不了我太多。

我是真想买房子，能在城市里安家，但是目前这个房价，就算降了我也买不起，工作了一年手里还没有多少的存款。攒够首付也不知道需要多少年。

按照目前的行情和我现在的薪水，我很希望房价大跌。但是市场不以我个人的意志为转移，未来跌还是涨，我是操控不了的。先租着吧，等待时局变化在考虑。

知乎用户 无名之火 发表

房价下跌，不要只讨论二手房的散户，还有房企这种大头呢？

2022-01-04

2022-10-02

见证人

知乎用户 小鱼儿 发表

很多人会说，经济衰退了，普通人没工作了。确实如此。那个房产多的人，也会比普通人过的好。在 2000 年的历史中，无论瘟疫和灾荒，死的只有穷人。兴百姓苦，亡百姓苦。

知乎用户 刮痧 发表

上班积极性变低，失业率增加，基建放缓，财政紧缺，成为另一个东南亚国家但幸福指数会增加。

知乎用户 Democracy 发表

总有些人会说这这这不能干，干了天就塌了。但是当我看完朱元璋杀了那么多大臣，大明还是好端端的。

知乎用户 小耳 发表

事实已经下跌，且属于大跌。

结果如何？

各行业都开始下坡了，当然，还有其他因素影响。

以后会如何？

回归居住属性呗，回到真普通商品价值，而不是投资产品，甚至人口下滑，学区概念都有可能颠覆。

知乎用户 文尼王马 发表

上行阶段按加速键，下行的时候也会加速。

不是你想跳过此回合就能跳过的

大跌的国家又不是没有，烂尾楼也不只一套，自己翻翻新闻就知道会怎么样了啊

知乎用户 Diway HHO System 发表

房价下跌多大点事，以后会涨回去的，反正自己住的，无所谓。

很多人的烂尾楼，不也是一边还着房贷，一边安心等待嘛！

知乎用户 撕裂卑怯者的灵魂 发表

我有好几套房子，我是太不希望房价跌了，我希望能继续大涨

知乎用户 一汪清泉 发表

不管房价涨或跌，生活都是照旧。又不炒房，关心房价跌会怎样？别人炒房大赚钱的时候，分红给你吗？

但按照切身利益来说，房价还是跌回市场正常价值的好。

（1）房价泡沫化的地方，物价一定高得离谱，也包括教育、医疗等，甚至是娶妻的成本。

（2）那个地方公务员等编制单位内的人收入福利拉满，他们的钱，不可能是凭空出来的，所在地方的居民一定过得很苦。像上海疫情封控期间，有权力的人把各地援助的菜，大把大把地扔垃圾筒或郊外野地；普通人不但买不到，而且菜价非常贵。难怪 “宇宙的尽头是编制”，一般人在寸土寸金的大城市生活得如履薄冰，而有编制的能便宜买大房且工作收入稳定。你说没有腐败，才有鬼呢？

（3）万事万物都会回归本质，像房地产那样的几十年前就该淘汰的夕阳没落产业，不淘汰才有鬼呢？泡沫终究是泡沫，谁也改变不了。未来就是一座座贫民窟，毕竟水电消防基础设施都反人类设计的建筑，适合居住吗？当初培训消防安全知识的警官，斩钉截铁地说，十二层建筑着火，需要从省消防队调特种消防车来，别问特种消防车也就几辆，至于十二层以上的自求多福，爱莫能助。同样高层建筑需要水、电、排污、电梯、通讯等多人维护，物业是要赚钱的，不可能年年雇人，等到一定时候不能全部缴纳高额物业费而停止服务时，高层就是灾难。

知乎用户 知乎用户 h8YKI6 发表

现如今如果房价突然跌到 2000 元 / 平米会怎么样？

第一、年轻人不再为买房发愁，工作三四年就可以全款买房，人人一套房子，住着踏实。

第二、年轻人没有房贷之犹，有充裕的时间陪伴家人和孩子、老人，社会氛围和谐，幸福感爆棚。

第三、拉动内需消化，生活用品会大量购买，家具和日常用品就会大量消耗。

第四、没有房贷，没有负债，生育三胎、四胎的人就会增多，安居乐业，生活富足。

第五、没有人炒房，资金流入实体，发展实体经济，国富民强。

第六、哪些提前购房还没还完贷款的个人会根据具体情况进行拒还房贷。

房价跌到 2000 元 / 平米绝对好处多多，可是不现实，你认为这可能吗？

知乎用户 酒神颂歌 发表

藏獒价格大跌怎么办？大蒜价格大跌怎么办？猪肉价格大跌怎么办？股价股指大跌怎么办？日子照样过。

知乎用户 人生难得 发表

如果房地产大跌，就会有些像某大一样的扩容怪倒闭！

社会某些不合理的消费就会被遏制！有些人只是早买了几年房子，他跟后来的人的消费水平就天壤之别，你们真以为合理？

如果两个人，a 创造一万的财富，b 创造十万的财富，b 比 a 消费能力高是合理的吧？但是如果因为 a 先买房，b 没买房，b 就会消费能力不如 a，那合理吗？不合理吧！但在各个地方却不断的在发生！事出反常必有妖。

究竟那些先买房的人，也没创造什么，为啥得到了更多好处？因为他们抢占了资源。他们在吸后来者的血。那能持续吗？只要后来的人被剥削的值比前面吸血的值小就可以！但人口有上限，后来者机会更多更实在，你看 95 后还能给他们画大饼吗？所以一切的崩塌其实早早就有预兆！

只要前面的人画饼没有落实，就有人给后面的人说要实际点，当实际点的人多了，画饼就找不到接盘侠了！

请不要用你的房子去绑架国家和百姓！

有些人意图用房价崩了经济就怎么怎么滴的说法去蛊惑人心，请问你不吃饭吗？你没有娱乐需要吗？那你有需要，那这些服务人员不就能给你提供服务了！

请问工厂生产的东西你不需要吗？外国人不需要吗？除了房地产相关的产业会受一部分影响，你不用手机还是不消费？除了炒房客，大部分人该吃还得吃，该喝还得喝！社会没了吸血鬼不能活？

但是房价跌了，可能土地财政确实受影响！房产税可能要被提起来是真的！也就是屯房子坐等升值的简单暴富以后可能希望大减！好好搬砖去吧，房价跌了，你该还房贷还得还！

知乎用户 风起云涌 V 发表

房价大跌，就是断地方财政的财路。高位震荡横盘，寻找 “软着陆”。二手失去流动性，炒房客手里的房子 8 成以上不能套现。所谓软着陆，和硬着陆也没大区别，只是心理上感受一点，温水不煮死青蛙的策略。二手房不打 6/7 折，没有人买，打 6/7 折不允许。放开限售又如何，只不过吃定你卖不掉而已。卖地继续，你卖房就呵呵了。房住不炒，买为了卖赚钱，不行，亏钱卖出也是炒。早就说房住不炒了，你为什么还买那么多房来住。

知乎用户 菠菜种子 发表

房价太高才会有危机，房价大跌反而有利于经济，房价大跌大家都是老赖，那就都不是老赖，仅此而已，房价大跌有利于创业和普通人再次逆袭，而房价越高只会让某些群体躺赚，最后危机只会更大。

知乎用户 周灵多 发表

看你们分析很多，都有道理。现在就一个问题，房子不跌年轻人靠什么买房拿什么消费，再过二十年，30 后估计只有不到千万了

知乎用户 333333 发表

这是一个好问题，针对不停的对象做一个分析：

1、对于潜在购买者：

原本就能买得起大房子的购房者，由于房价下跌，需要的购房款变少了，可以少贷款了，压力变小了，平时消费更多了。

原来只能买个 60 方，这下可以买 100 方了，付出的成本不变。由于面积变大，装修家电家具都需求变大了。

原来买不起的人，由于房价下跌，终于买得起房子了

2、对于房产投资者：手头的房子不值钱了，空置的房子踩踏套现，社会资源利用率提高了。出租中的房子依旧出租，没有变化。在房价下跌的过程中，少部分头铁的投资者会不断的抄底不断被套。关于投资房子被套，我个人不同情的，房产投资，本质就是割后来人的韭菜，赚钱是你眼光好，亏了那只能活该了。

3、对于在高位购房的自住者，如果现金流不出问题，该怎么样还是怎么样，房子还是那个房子，没有任何影响，除了心理层面。如果现金流出现问题，比如失业而被迫低价卖房者，那就比较悲催了，可能首付、这几年还的按揭款统统打水漂，还可能倒欠银行钱。不过，这类人的钱是被 zf（新房）或者房产投资者（二手房）赚走了，在买进来的那一刻决定了。正是这类情况，所以我是对房产投资者比较不感冒。

4、对于 zf，房价下跌，地皮价格会降低，但是会增加土地需求。

5、对于社会经济。根据上面的分析，房价下跌，其实是促进房产的有效需求，增加了建筑、装修、家电家具的需求，对社会经济是促进的。但现实中，为什么房价下跌和经济下滑一起出现？很多人认为是房价下跌导致经济下滑，这是典型的因果不分。其实是经济下滑导致房价下跌，而不是房价下跌导致经济下滑。本来就是房地产发展到一定阶段，能买的起房子的人都买了，买不起的人还是买不起，需求没了，经济自然下滑。这个时候房价下跌，让有效需求增加，减缓了经济下滑。

6、对于股市：房产投资者在房价下跌阶段，会套现和减少房产投资，那这部分风险投资者的钱会去哪儿？我是觉得很大一部分会去股市。听说最近大半年韩国房价下跌的很厉害，去看了下韩国的股市

知乎用户 EV-DJ 发表

想再来一场次贷危机?

知乎用户 知乎用户 ejIMnb 发表

在中国千万不要按逻辑推测如果 xx 就 xx。

到时候只怕打脸来的太快。

如果非要推测，那也是如果 xx 那么会很稳！

知乎用户 单线程 发表

房价大跌对普通人几乎没有影响，因为买房还是不买房的普通人生活在大跌前后基本没差。

房子作为政府债务向个人转移的工具，工具损坏会让政府破产，经济倒退。

知乎用户 肯尼 · 木白风 发表

我也很想看看到底会怎样，中国人的血性还在不在

知乎用户 古月希​ 发表

会有微笑出现在我脸上！因为我还没买房

知乎用户 北京 Fund​​ 发表

其实房价没跌多少，看看统计。

深圳房价最高时：71581 元 / 平米

现在下跌到：58900 元 / 平米

温州房价最高时：33162 元 / 平米

现在下跌到：21003 元 / 平米

郑州房价最高时：16418 元 / 平米

现在下跌到：11983 元 / 平米

青岛房价最高时：25192 元 / 平米

现在下跌到：19334 元 / 平米

天津房价最高时：33009 元 / 平米

现在下跌到：25563 元 / 平米

武汉房价最高时：19116 元 / 平米

现在下跌到：16531 元 / 平米

沈阳房价最高时：11026 元 / 平米

现在下跌到：9726 元 / 平米

现在最大的问题是销量没了，如果按这个价格能成交，房地产没有危机。

知乎用户 粥哥 发表

房价一直跌下去也是挺好的一件事，不喜勿喷。

如果房子一直下跌，普通人就不用供楼了，因为也不会在买房了，银行也不会给普通人做房屋贷款了，也就没有那么多纠纷了，地产商也没有了，实体经济恢复了，个人就不用在给银行打工了，生活消费变高了，普通人生活质量增长了，房地产相关行业也消失了，会有更多的公司关注我们的生活质量，产品研发也会变得更多了，我们的生活也会变得更好了。

房子绑架了两代人，多数人都在为银行打工，房贷有 70% 是利息，30% 是本金，不买房小孩读不了公立小学，我们正生活在一个被迫消费的时代，回头看看二三线城市，工资不算高，但是活的很富足，是物价的原因吗。不是的，二三线的物价比一线都要高，那为什么他们幸福指数这么高，因为他们被房子绑架的程度比较低，一线城市的普通家庭月供都要 5000-10000 的甚至更高，他们每个月的收入绝大部分都要供楼，二三线城市呢。要么家里有房，要么每月只要 1000 几百的月供，努点力几年就还清了。

年轻一代的口袋正在被银行掏空，正在被超前的消费掏空，那么问题来了，现在的年轻一代的人怎么去消费，每月的工资已经安排出去了，还有什么钱去消费呢？

所以房子降价是好事，这样可以让我们这一代人有更多的钱去消费。

知乎用户 匿名用户 发表

我就问一下，房价不跌，老百姓掏空 6 个钱包，背上 30 年贷款的日子就过的好了吗？？？

知乎用户 小李飞刀 发表

地方城市银行与农村商业银行全部烂账

公安，交警，教师发不出工资，基层发不出工资就会找老百姓敲竹杠

股票跌一跌，都有人去堵证监会，银行，信用社破产取不出钱，你猜会怎么样，参考河南

放任不管，挤兑风险会进一步蔓延至大型金融机构，接着是股市，外汇。

管，房地产规模太大，注资就是恶性通胀，你明天上街一瓶矿泉水能卖 200，这跟破产有什么区别。

唯一的办法，只能是慢慢疏导，一边扶，一边削，供给侧改革，向经济体注入新鲜血液，慢慢把房地产经济占比降下来，高估值的泡沫一点点稀释掉。

知乎用户 留宿陌上 发表

爱跌跌，爱涨涨，随便…

不婚不育保平安，

真买不起房子，

我就搬去鹤岗，

能在大街上冻死我咋地…

PS：

还是努力一把，在老家买吧…

不想离父母太远…

买个小的，也就三四十万…

知乎用户 尽我的颜值去努力 发表

失去的，会从各个方面，从你身上，找回来

知乎用户 咸鱼野鹤 发表

把如果去掉，大跌也没多少人跳楼，世界还是正常的运行，该打工的还是要好好打工

知乎用户 键盘 eer 发表

吕锡文买融泽府的房子是打了 3 折的。你配么？

知乎用户 中野总监 发表

火山喷发，局部战争，病毒肆虐，礼崩乐坏。

道德沦丧，心理扭曲，行为不端，伤风败俗。

哪个不比房价大跌严重？

地球都不适宜生存了，还谈房子的价值。

如此看来，鸦片战争，辛亥革命，戊戌变法算个屁啊。

知乎用户 年酒 发表

现在已经大跌了，能怎么样，好好活着呗。

知乎用户 浅蓝色多瑙河 发表

房价在我国不是单纯的市场行为，更多的是财政行为 金融行为。

知乎用户 Eric 发表

在这个问题下某些刷买期房就应该承担烂尾风险，买期房是图便宜的人，你们要是没买过房，认知不够，就不要出来刷存在感，要是买过房还这么说那可真是良心都坏了。坐标南京，前两年买新房，除了极其偏僻的地方，你找一个现房的盘看看，基本上都是盖了一个售楼处就开始摇号了，合着买房人想买品质高一点的新房有错了？前两年房地产如日中天的时候，谁又能想到他们会暴雷，预售制度是国家允许监管的，大家本着对于开发商和政府监管的信任购置期房，现在烂尾了，告诉购房者买期房就应该有承担烂尾风险的预期，果然你们这些人在谁可以欺负这个问题上一如既往的专业。有能耐也别在网上输出了，当着烂尾楼购房者的面去说。

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