房地产以后都是阴跌吗?

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知乎用户 每天都很困的米 发表

讲个有意思的事。

我和中介去看房。

刚看房的第一天，中介说房东报价 580 万，低一分都不卖，然后我们去看了另外几家，无一不是 550-600 区间。

当时我们和中介聊，问中介这些房子不能便宜？

中介说挂牌价已经是最低价了。

好，然后之后的一周我们都没继续看，中介一周后问我们这些房子怎么样。

我答：性价比不高，房子一般，看看其他小区吧。

搞笑的来了。

当听见我对这个小区的房子不感兴趣后，中介突然改口了。

“这套房这周正好房东急出，原来 580 的，现在 520。”

【这套房挂牌价仍然是 580】

“这套房房东准备出国，便宜卖了，可以送个车位，还能便宜 30 万”

【这套房原本是没车位的】

“这套房……”

所有房子，从 550-600 区间，突然变成了 500-550 区间。

一周之内，原来怎么也不降的房东突然间各自有事了，要急售了，要降价了。

基本上都是挂牌价的 9 折来报价。

很有意思。

我称这种现象叫做**【量子房价现象】**

当你对这些房子感兴趣的时候，房价维持原价，房东不着急。

当你对这些房子不感兴趣的时候，房东突然有事要急售了，一个个开始降价了。

还是中介玩得花呀。

知乎用户 der 发表

已经不是阴跌了。

而是跌了也不告诉你。

各种虚空报价。

三四线看着还是十几二十万的价格。

实际上可能已经是十万左右都能给你交易。

甚至很多地方已经和鹤岗一个样了。

小单位几万块就能交易了。

所以现在你能看到很多那种旅宿的 UP 主。

到处能组到便宜房子，买起来价格也很便宜。

而且量多的一批，完全看不出缺房子。

————————————————————

觉得价格还是很坚挺的，可以去调戏一下中介。

基本都有惊喜。

在谈价格时，先手就是一个腰斩。

放以前基本就是秒拒绝了，说不可能的。

放现在，看你这样砍中介就开始犹豫了，说要打电话和业主沟通一下了。

知乎用户 天木 发表

现在真实的成交价格不让登记，说是不符合市场范围，银行，税务，中介都有自己的价格。你的同样的房子最低成价是多少，老百姓不知道，23 年的时候就有人说，楼市已死，秘不发丧。

知乎用户 丿芳心灬纵火犯 发表

秘不发丧，小区房子盖好 3 年了，晚上一盏灯都没有，我这随便一条路过去，起码 5 个这种给鬼住的小区，网上一看价格，都得 1 万多一平。

知乎用户 孙康 发表

国外有个搞专门研究东亚房地产的哥们做的，他认为目前完美的跟随了日本 1991 年的后尘

还选了几个代表性城市

知乎用户 一抹晨曦 发表

是急跌

现在上海市场，小区挂牌性价比前 50% 才会有经纪人推你的房子，只有前 30% 才会力荐

就是这前 30%，我再分为好的和一般的，好的，第一刀 8%，一般的第一刀 10%

假设房子 500w，小区最有性价比的一套，第一刀就砍 40w，最终也在低于最高性价比的价格上少 30w 左右，也就是 470 成交。那么下一套肯定会低于 470

这还是内环的情况哦，中环外环第一刀直接 15%-20%，什么概念呢，500 万的房子，我出价 400 万，觉得可以坐下来谈，不行那就算了。

外环不清楚，反正我是不会碰的，多少钱都不碰

如果你是小区挂牌价格后 50%，不好意思没有人来看房子的，每天接到经纪人的电话只会是让你降价。原因很简单，每个经纪人会维护几套房子，俗称维护人，你的这个房子太贵，买家不会买，他就不会有成交，也不会有佣金（卖方的维护人也会有提成）所以如果你的挂牌是同小区后 50%，那么你对由于中介来说，只是累赘。

所以中介给房东打电话让你降价，你觉得是逼你降价，换位思考，中介是希望你调整到市场水平，维护人也是希望你成交的。你现在的价格没有竞争力，成交不了，他也拿不到提成。

这已经不是阴跌了，各位可以去中介问问是不是这个情况。

还有人说 3-4 月成交好，好几个原因吧，1、交易车位单独算一套。2、每年 3-4 月都是小阳春，每年如此。3、市区大规模动迁，拆迁户买房。4、以价格换量，成交量确实上来了，但是价格是下降的，目前位置我没有看到在涨价的小区。5、很多老年人提前卖房，去市场看看就知道，非常多的老年人开始卖房，这种情况之前是没有的，你细品他们为啥这么着急变现。

当然随着进入 5 月，成交量和价格会明显回调，6-8 月是传统淡季，就看 9-10 月的表现了。我的预测在 5 月初的价格基础上，到年底再降 10%-15%，也就是今天 500w 成交的房子，年底会在 425-450 成交。明年至关重要，但是我预测年底会再降 15%，也就是降到 360-380

2028-2030 随着这几年新生人口下降影响，以及老年人陆续离世，会在 27 年底的价格上再降 30%，也就是 250-260w。前几天去看了个徐汇区内环内的小区，这么好的地段，小区内的吴中小学关闭了，学生分流到另外一个学校，各位可以百度一下这个小学的位置。

天天有人在我评论区下说，上海 3-4 月房价确实涨了，你们直接报小区名字？哪个小区涨了？说小区名字，哪怕一个

知乎用户 叄罣灋蓍 发表

作为知乎老用户，我真的很欣慰。

你们可能都不敢相信，四五年前我们居然在知乎这种平台还要为 “房价有没有可能下跌” 这种问题吵几万个回答。

知乎用户 大熊喵​ 发表

给大家提供一下最新情报吧

2024 年看过一个均价五万五左右的楼盘，位置在北京五环外（不是要买房，就是闲逛路过进去了解了一下）

最近那个楼盘的销售突然给我打电话了，问我三万八要不要

然后重点来了：

我打开链家和贝壳找房查了下，这个小区目前挂牌的均价是：五万

只能说房地产市场现在已经快变成潘家园了，挂出来的价格完全就是在骗傻子，实际成交价全看你怎么砍

知乎用户 cai 丶​ 发表

看到有人还在说北上广深一线二线城市两级分化这个说法，我都笑了。这已经是唱涨派最后的嘴硬了。

快去查查北上广深核心地段，2023 年和 2026 年的成交价吧，求求了。

自媒体是真的会说：

涨了 0.3% 叫做 “暴涨”。

跌了 50% 叫做 “调整”。

小阳春北京上海，大势宣传成交（量）回暖，成交（量）大涨。

只口不提 “成交价” 下降了多少。

接下来还会有什么新词？

知乎用户 一直住顶楼 发表

其实到了这个阶段，东大一二线房价虽然还是不便宜，但是确实已经不是当初那种全球最贵的气势了，特别是要考虑到国外房价和物价的上涨。而三线房价其实已经不贵。考虑到狂魔的成本优势，4 线以下甚至堪称便宜。

但是不贵不代表就是个好投资。乳山和惠州这一波前就崩了，为什么？因为房子是不可贸易品，价格不由成本，而是由本地供求决定。

当前的房价几个主要的压制：

1，新房大量的源源不断，而且在未来几十年，会一直大量的源源不断。

2，人口。没有小孩，家庭对买房的刚需其实就不存在了。而老人去世会不断释放房子，因为子女不会需要老房子。

3，对个人预期的悲观导致不敢上杠杆。现在中国除了体制内，还有多少人敢拉满贷款 30 年？

4，供求失衡让租金变低，而且可能中期一直会阴跌。

这里面唯一短期能出现改善的是 4，看什么时候租金能定住，但是我觉得不乐观。租金比房价更受供求和人口影响。

知乎用户 Tommy vercetti 发表

现在好多城市在贝壳上已经不公开调价记录和成交价了。

看似是抑制房价下跌，只不过是掩耳盗铃而已。

首先你公开成交价，说明客户买房有个锚定价，知道该往那个方向去砍，公布调价记录，知道有迹可循。最起码明白就算是下跌，也是按照规律下跌的。

而现在客户完全可以乱砍一通，造成市场价格混乱。且只是有买房想法的客户，在看不到规律和底价时，根本不会选择出手。可以接着等，最终损失的不还是房主？

就和前两年新房搞最低限价一样，有用嘛？开发商送公摊，送车位，送装修家电。不还是变相降价？因为开发商急着要钱回款啊。

现在是 2026 年 5 月，二手房市场来讲，卖房的人要远多于买房的人。房子卖不出去，损失不还是卖方自己承担？多拖一个月，就要多交一个月月供，拖得越久，自己债务暴雷的几率就越大。这帮卖房的人，和当时的开发商有什么区别？

知乎用户 Wild Bear 发表

觉得是阴跌，只能说明蛮有钱的。

坐标广东某三线城市，去年看一个新楼盘，1.6 万每平的单价，是所谓的 4.0 住宅，带最基础的硬装和家电。今年是 1.15 万每平，这个小区最小面积是 140 平，如果是全款大概便宜了 50 万，如果是叠算了三十年贷款，那大概是便宜 100 万。

这样看，年入百万，是不是蛮简单的？

知乎用户 勇敢者的游戏 发表

我只有一句话，不是只有 20 年前后高位上车的人很后悔，15 年前后上车的家庭仍有 20 年的房贷要还呢，现在这帮 35 岁到 50 岁的大家仍需 20 年的努力。

知乎用户 凯文团长​ 发表

有个段子，说不敢相信找不到工作，大力发展 AI，不允许躺平，鼓励生娃，延迟退休五件事是同时发生的。

段子背后，蕴含当下的经济走势。

不知道各位有没有刷到因为 AI、存储、算力一夜暴富的小作文，也不用怀疑，是真的。不知道各位小老板，有没有遇到社保全额补缴的通知，也不用怀疑，是真的。

如今的经济局势并不复杂，一边是无限子弹的 AI 科技，一边是深陷供给侧改革的传统民企。本质上就是倒闭传统民企，为 AI 科技买单。

加速 AI 替代。

因此，从经济层面看，上车 AI 科技板块的企业和从业人员，能在无限子弹中取得利润，而传统企业和从业人员只能为此买单。

通胀和通缩就同时出现了。

我们很快就会看到两种盛况，一面是不断扩张的 AI 相关，一面是不断降本的传统企业。

加上无限子弹的影响，全球通胀的加持，原材料上涨等诸多因素。全面物价上涨只是时间问题，且在 2028 年前就可以看到。

地产也出现了同样的路径。

一面是核心城市房价重新上涨，一面是卖不掉的老破小和外围城市。

其实说了这么说，如今的楼市，已经启动了我说的二者法则了。

从城市来看，核心城市核心地段核心产品已经止跌，它对应的客群，就是受到 AI 相关的红利的资本和从业人员。

老破小老破大或者是老项目，并没有出现止跌，甚至我们还能看到某些传统豪宅出现暴跌现象。也许业主正在卖房补缴费用呢。

得新钱者，自然得的更多了。

他们不仅可以受到红利带来的现金收益，也能因此得到他的资产复利。那些老钱老中产，好好挺过 2028。

因此，说房价要涨了，是存在的，这个当前仅限核心城市且布局 AI 的城市和板块。说房价要继续跌了，也是真的，安置房老中产老项目，大概率还得走一段路。没有普涨的日子，也没有普跌的持续。

这个观点，我基本上提了不下三年了。对业主来说，多看看自己小区业主的构成，再想想自己的小区会不会被新钱们看上，就知道自己的房价是涨是跌了。

如果想不明白，就依据下面逻辑：

首先起来的肯定是核心城市、东南沿海、AI 产业城，如果三者叠加 Buff 就牛了。起不来的城市，没有产业的三四线及以下。或者是核心城市、东南沿海、AI 产业城的安置区、保障区。

每个时代的进步，有人胜利了，自然有人是代价。有像游戏一样，有人是 NPC，有人是玩家。

而在玩家的世界里，免费玩家又是付费玩家的 NPC。

强者恒强，后面还有四个字。新时代，真要来了。

知乎用户 脑袋疼 发表

这几天，亚洲某国央行公布了 4 月份金融数据报告，一堆繁琐的数据和金融词汇，翻译提炼一下，可以找出来两个亮点：

第一，存款减少了。亚洲某国央行公布：前四个月本币存款中住户存款增加 5.74 万亿元。而前三个月住户存款规模为 7.68 万亿元，意味着 4 月份住户存款减少了 1.94 万亿元。

第二，房贷又减少了。亚洲某国央行公布：前四个月住户贷款减少 4902 亿元，其中，短期贷款（主要是消费贷）减少 6102 亿元，中长期贷款（房贷）增加 1199 亿元。前三个月住户贷款增加 2967 亿元，其中，短期贷款减少 1640 亿元，中长期贷款增加 4607 亿元。通过计算可得，4 月份短期贷款减少了 4562 亿元，中长期贷款也即房贷，减少了 3408 亿元。这是继 2 月份房贷负增长后，又一次负增长。

存款减少与房贷再次减少，直接相关，或者说房贷减少是存款减少的原因之一。存款减少的逻辑很简单，就是大家把存款从银行拿出来了。拿出来干嘛，主要用于两点：

第一，提前还贷，房贷减少的逻辑，主要有三种：

1. 贷款多，但还贷规模更多。

2. 还贷规模不变，但贷款的变少了。

3. 贷款与还贷均缩减，但贷款规模缩减更快。

2022 年至 2023 年，还贷潮盛行，当时还贷规模不断增加，这是其房贷间歇性减少的主要原因。

今年前四个月，北上广深杭成等主流城市，商品房成交规模有了明显热度，不过全国层面来看，商品房成交仍在下跌。

以亚洲某国统计局数据来看，前四个月新建商品房销售面积 25258 万平方米，同比下降 10.2%；其中住宅销售面积下降 12.2%。新建商品房销售额 23000 亿元，下降 14.6%。

跌幅相较于去年有所收窄，但仍在两位数下跌，意味着买房人数仍在减少。不过这个跌幅一直在，3 月份房贷没有负增长，意味着 4 月份提前还贷规模又起来了。这大概就是 4 月份深圳、广州、天津、武汉、苏州等城市陆续出招，开启新一轮救市的核心原因。也就是说，存款减少的一部分，用在了提前还贷。规模有多大？可以根据亚洲某国统计局公布的数据，粗略计算一下：前四个月个人按揭贷款 3087 亿元，前三个月为 2204 亿元，也即 4 月份单月按揭贷款 883 亿元。意味着 4 月份提前还款规模 = 883+3408=4291 亿元。

当然还有还消费贷，消费贷 4 月份减少规模扩大了很多。

第二，存款搬家，进入了资本市场，特别是股市。提前还贷仅仅是存款减少的原因之一，另外一个主要原因，是存款搬家，进入了股市。4 月份的股市，讲出了一个好故事。从 4 月数据看，主要指数当月均实现上涨，整体呈现震荡上行格局。其中，创业板指月涨幅超 15%，不仅突破 2015 年 6 月 3 日的历史高点，更创下近十年来的新高。创业板综指亦同步创下历史新高，同样突破了 2015 年 6 月 3 日的高点。科创 50 指数表现尤为强劲，月度大涨超 25%，上证指数则站稳 4100 点整数关口。

存款搬家进入股市的主要证据在于：

1. 开户数暴增。上交所最新数据显示，2026 年 3 月份，A 股市场新增投资者开户数达 460.14 万户，环比增长 82.38%，同比增长 50.10%。2026 年第一季度累计新开账户 1204.02 万户，较去年同期大幅增长 61.15%。4 月份 A 股新开户数合计 249.13 万户，较去年同期的 192.44 万户增长 29%。

2. 证券交易印花税暴增。亚洲某国财政部尚未公布 4 月份的数据，但一季度的数据，也可以看看。一季度，伴随着开户量暴增，证券交易印花税 733 亿元，同比增长 78.1%。

3. 直接证据，资金流入。亚洲某国央行数据显示，非银行金融机构存款前四个月增加 4.5 万亿元，前三个月非银金融机构存款增加 2.03 万亿，意味着 4 月份单月就增加了 2.47 万亿元。所谓非银金融机构，就是指信托、证券、保险、租赁、财务等特定金融服务的金融机构 。其中股市是最大的资金蓄水池，从开户数暴增、证券交易印花税暴增数据可以得出一个明显结论，资金主要流入了股市。

今年以来，一个被很多人忽略的现象是：大家风险偏好，正在从 “极度避险”，重新回到“有限冒险”。过去几年，大家把钱疯狂存银行，本质是因为：不相信楼市；不敢碰股市；理财又经历净值化震荡。于是，“存款搬家” 停滞了。但现在不一样了。随着存款利率持续下降，大额存单利率越来越低，居民开始发现，钱放银行，收益已经越来越难覆盖通胀与资产缩水。于是，资金开始重新寻找出口。

而当前最重要的出口，就是银行理财与债券类资产。

为什么是理财，而不是楼市？因为居民现在的核心诉求已经变了。过去是 “财富增值”，现在是“资产保值”。楼市的问题在于，它已经失去了过去那种高确定性上涨逻辑。尤其在人口见顶、居民加杠杆能力下降、房地产进入存量时代之后，普通家庭对房地产的预期，已经从“闭眼买” 变成“高度谨慎”。

现在亚洲某国楼市，大概率会重走一次日本的老路。1990 年日本房地产泡沫破裂，之后四年日本各地房价无差别下跌，1995 年开始东京房价缓慢下跌，2002 年东京房价与整个日本房价出现 K 型分化，东京筑底反弹，日本整体房价直到 2021 年前后才勉强筑底，但没有明显反弹。

亚洲某国一直试图逃脱日本老路，但现实却是每一步都精准跟随，所以我们的房价轨迹已经很清晰了。所以当下的资金，明显从楼市撤离。相反，低波动、稳收益、流动性更强的理财产品，反而重新具备吸引力。而另一部分资金，则流向了股市。

注意，不是全面牛市意义上的 “全民炒股”。而是结构性回流。因为今年以来，权益市场出现了一个明显变化：高股息资产、企业红利资产、科技成长板块，正在重新吸引居民资金。

背后的逻辑很简单：当无风险利率不断下降，资金一定会重新寻找收益。这也是为什么，亚洲某国央行数据显示，非银行金融机构存款前四个月增加 4.5 万亿元。这其实已经非常能说明问题，居民的钱，并没有消失，而是在 “脱离银行体系中的普通存款”，转向资管体系。

本质上，这是一次资产迁徙。所以，4 月居民存款减少，真正值得关注的，不是数字本身。而是背后折射出的居民心态变化。

亚洲某国居民，正在告别过去那个 “只存钱、只买房” 的时代。未来的居民资产配置，会越来越像：一部分提前还贷；一部分留现金；一部分买稳健理财；一部分进入权益市场；很难再像过去那样，举全家之力疯狂冲进楼市。

知乎用户 风画时乐 发表

那不叫阴跌，那叫折旧。一个 70 年产权的破房子，连个院子都没有，你还好意思涨价？

这就和你买车，买手机，买衣服一样。付完钱的那一刻就在贬值。

知乎用户 venidici 发表

把腰斩脚踝斩说成阴跌的人，是上了多高的杠杆啊？

知乎用户 流浪大叔 发表

这两个月很多地方有个小阳春，

去年跌得太猛，

有些刚需买家出手了，成交量起来了些。

等这些需求释放后，还会继续阴跌。

有人说， 一线城市核心区会涨，

你信你就去买，反正大叔不赞同。

每个地方的房价都不是孤立的:

如果惠州的房价只能卖 5 千了，

龙岗卖 5 万就极难；

龙岗的房价涨不了，

罗湖的房价也不可能上天

知乎用户 郑国成 发表

我在 2021.2022.2023 多次回答严肃谈过这个问题

第一，如果想投资买房，不如买个房地产股

房地产股大部分还是涨的，隔短时间来一次行情

但是别买大盘的，最好买天保基建，三湘印象，中国武夷，顺发恒业这几个转型成功的

当然这些回答只针对那三年，过去两年，房地产股普遍翻两到三倍，已经不算了。

第二，没什么一线二线三线

也没什么二环三环五环

涨跌曲线要拉齐

无非三线涨最后涨，跌最先跌，持续的时间段，但是都是金融曲线，最后涨跌幅都要拉齐

无非你从十万跌到五万是腰斩，他从五万跌到 2 万五是腰斩，但是最终幅度是一致的

涨幅也是一致的。

去算算历史涨幅，本身都是一致的

无非他从一千涨到五千，你从五万涨到二十五万，但倍率和幅度是一致的

房地产是金融产品，必须遵守金融曲线的普遍规律。

这波全波金融化对经济的透支，没有二十年是缓不过来的，不要幻想

知乎用户 纱窗里的二娃​ 发表

还搁这阴跌呢，这都不明显的话，是不是非要拿个大喇叭对着你耳朵喊: 明跌了，大跌了。你才知道是跌了。

知乎用户 TREE 发表

看涨派总爱说一句话：现在已经跌得差不多，没有继续下跌的空间了🏝️

如果现如今的 “腰斩” 大家感觉好像还没什么异样

只能说明，真正的大跌还可以承受，远远还没开始

没有强有力的叙事，没有稳定的、保持涨幅的现金流

“有网络，有一部手机，有一张床就行了” 的思想成为主流

请问，房子谁还关注？老年人关注？

你挂一个亿都行🤭

知乎用户 jianpinglin 发表

有兴趣，先去看。想办法留联系方式给房东，中介盯着不让，就算了。别还价。多问几次按 5 折还。千万别急吼吼的。以前想买房被房东耍的。现在原样还回去。

知乎用户 alvindlee​ 发表

不是阴跌，而是明跌，几乎算是腰斩的吧。

很多年以前，我去外地办事的时候，拜访过我老爹的一个贵人。他八十年代曾经在我们这里担任过市长，后来又去外地担任了地委书记吧，在九几年就退休了。

因为当时我老爹从乡里下放回来，但是祖宅被下放到我们这里的人占了，这不就没有房子了吗？但是这个问题总要解决。当时整个市里面大概还有十户人有这样的问题，他负责解决我们这一户的。

然后他把一小块地皮划拨给了我们，然后又把它买成了出让地。这块地在大马路边上，于是是八几年的时候，我们家里又借了接近十万块，把房子修了四层楼。

我大概是零六年的时候去他那里，拜访了一下他，给他拿了我们的特产。因为他是在地委书记的位置上退的，所以当时也和他谈了一下房产的问题。

当时主要谈的就是两个问题，第一个是城区南移的问题，第二个问题就是房价。

当时的时候，我们的城北是山地，就是现在的城中心；城南是平原；城东是一条狭长的山脉，翻过山脉是炼油厂；再过去是丘陵地带，翻过丘陵地带之后有平原；往城西的话，属于尚未开发的农村。

当时他说在他任上的时候，他们就考虑过城区南移，但是城区南移的话，就没有什么工业用地了。将来的话，还是应该往西边发展，因为西边有个大型的水库，环境比较好。工业的发展一定会带来污染，那些化工厂重污染企业一定会向周边迁走，所以它它不会让你污染水源，城市唯一的扩展方向就是往西边的。

第二个问题……

我记得当时他问我本地的房价多少？

我说价格大概 1000 多（毕竟是 20 年前的房价）。

你猜他怎么说？

他说你们的房价将会达到 6000 左右，但是，这个时间不会太持久，一定会出现两极分化。要么会跌到谷底没人买，要么就高高向上。

他说，在他的那个年代，他们就已经计算过了，这个房价将会达到的高度。

我说不至于吧，我说现在的建筑成本 600 多，算上机械费门窗，绿化都加在一起。我觉得 2000 多块钱应该是个比较合适的价格？

他说：现在看到的建筑成本 600 多，是因为所有东西都不完善。如果你们采用商混，再配上塔吊，再配上其他的设施，你们的直接建筑成本会推升到 2500 以上。加上拿地的费用，以及其他的费用。它的价格并不便宜了。

而且最重要的一点，在进行建设的途中，一定会大拆大建。当拆迁完了，如果你们采取赔钱的方法，短时间内会有大量的资金释放到市场上，利润房价就会一瞬间冲高。

但是有个很大的问题。看见一样东西赚钱的时候，很多人都会投进来，会造成房子的过量。到时候你想要维持房地产，就必须做高档的。低档的怎么办呢？到时候估计会腰斩吧。

现在房地产正在起飞，会飞 20 年吧。

我说，啊？这东西没什么控制方法吗？

他说，从本质上来说，房地产是一个市场行为，政府不应该进行大力监管。但是房地产的毕竟关乎民生，而土地出让金又是政府的重要资金来源…… 而且像这样的开发都是有一个惯性的。你看到的这个房子，早在五年前就已经拿了地。当你政府要管的时候，就已经出问题了，但你提前管又不行。你管轻了不对，下重拳也不对。

他说，给你的建议是房子不要次数过多，你手上有一两套就行了。如果你有三套房子，那么这个物业费都会是一个不小的开支，你要小心。

后来。

大概在 12 年左右，我们这里新开发的房子价格 3000。

到了 16 年，我们这里开始拆迁，房价开始猛涨…… 达到了 6000 的高度。然后房价一直维持在这的时候，直到疫情来了，直到恒大倒闭。

好，房价开始向下滑落……

我曾经计算过房屋的建造成本，按我们这里计算，2500 是足够覆盖了。我们在 14 年拿的房子，价格是 3000，17 年内部价拿的房子也是 3000，然后房价一路狂飙的时候，我们也没管……

当时有人说想花 80 万买我的房子，我也没卖，因为当时心里确实有私心，我认为这是婚前的房，是我父母给我买的，我没资格把它卖出去。

但是等我持有到第三套房子的时候…… 房价跌了。

这一跌，就跌到了 3000，真的是跌回我们这里房价起飞前了。

至于商铺跌的更惨。以前都是一部传三代，人走铺还在。

但是……

我在外面做工程的时候，抵了一套门面，价格是 150 万。我现在租出去，租金不到 3 万。前段时间有人想买商铺，你猜他出多少钱？

他出 28 万。他的理由就是他用八年的房租来算……

仆街。

知乎用户 拒绝消费 996 商品 发表

底下说房子不说地址和小区名字的，和中介一样都是黑心人。

坐标上海市浦东高桥镇凌桥地区，我住的金色丽苑小区，上个月刚成交一套产证 58 平米的精装修 2 年（带家电）成交价格 130W，毛坯价格在 100-110W。 这个一房的价格高的时候 200W 出头一点。

我 25 年 4 月到这个小区的时候，2 房中介和房东说是 230-240W（居家装修），现在挂牌 200W 不到。实际成交 180-190 左右。

具体供参考。

知乎用户 solarfire 发表

北海最繁华的金滩海景房，我亲戚手上有不少工抵房，八九十平，我玩的话四五十万就能卖给我

知乎用户 偷得浮生半日闲 发表

稍微大一些的城市确实在跌，但是一些小县城依然坚挺，哪怕不成交也不大降价，比如我们县城。我是石家庄赵县的，我们县是河北省出了名的穷县，要什么没什么，本地经济全靠体制内人群和婆罗门人群的消费来支撑，另外就是还有一部分在外打工人员的转移支付也构成了消费的一大部分。县城里面找一份工资 3000 的稳定工作都难，稍微稳定一点的工作都是关系户占据了。稍微想收入高一些，就只能是卖苦力，或者干销售搞业务，朝不保夕那种。就是这样一个地方，房价比石家庄市里面一部分地方还要高。这两年说是降价了，实际上二手老破小还要 4-5 千一平，除非是漏水的步梯顶楼或者著名的烂尾楼，或者三四十年以上房龄的老破小 plus 能稍微便宜点，三千多，但是根本没法住，打个喷嚏整栋楼都能听见那种。二十年以内的二手房基本很少有低于五六千的，十来年的二手房基本都在六千多以上。新房子期房大部分 6-7 千，现房七八千以上，稍微高档一些的小区基本上万了，有的新楼盘还不一定能交房，快手抖音上天天有买了房子为入学或者为结婚，结果逾期交不了房维权的，甚至烂尾了维权的视频，官方封杀都封不完。我是亲身经历了房价上涨的，最开始我刚毕业的时候有的小区还不到一千，高一些的小区也就是两千多，三千的都非常罕见。现在就是那些当年不到一千的小区也卖五六千一平，还得标榜是房东 “忍痛” 出。白住了十几年，还想赚几倍离场，太贪了。

我一开始是想买房的，现在越看越不想买了，感觉很多人都活在梦里，根本不关心世界经济形势和国内大环境形势到底怎样，就是一味地头铁，认准了我卖房子不能赔，必须赚，哪怕保本，否则就不卖。唉，就让他们继续活在梦里吧。而且还有最重要的一点，县城要什么没什么，我想买房也是单纯的居住需求，想过冬的时候城里的房子能暖和一些。现在想想，我在村里使劲儿烧暖气，又能多花多少钱呢，一冬天就算多花三千，十年也不过才三万，买了房光利息就够我烧几十年暖气了。在城里住，除了比村里暖和点，干净点，别的还有啥呢。停车不方便，充电不方便，养狗猫不方便，大点声说话都怕吵到别人。碰上素质低的邻居，更是一辈子发不完的愁。主要是啥便利条件也没有，房子还卖那么贵，太不值了。我现在消费的观念就是看一个东西是否刚需，是否值得。如果刚需，能提升工作效率或者生活幸福，并且没有平替，那么贵也值，贵也买。如果非刚需，或者有平替，或者对工作和生活质量影响不大，便宜也不买。

有时候看到一些中介发朋友圈，我都是当乐子看，尤其是经常有 “房东后悔了这个价不卖了” 等等这类的，简直搞笑。那天有个中介发一个新二手房 128 平卖 130 万，送车位。过了没几分钟又发了一遍，说房东后悔了不送车位了，还想再涨 5 万硬被中介劝住了，没有涨，所以现在还是 130 万，要的抓紧啊！哈哈哈哈哈哈，一个破水泥笼子，在县城最边上，隔壁就是庄稼地，周围要啥没啥还卖那么贵，说句不好听的很多人出事情死了都不一定能赔 130 万，却要花比自己的命更贵的价格去买一个水泥笼子，太搞笑了！

知乎用户 Andy 发表

那不一定，万一哪天，

大家工资起飞

大家福利无忧

大家就业稳定

那时候，房价不涨才怪呢。

知乎用户 星空 发表

你买了是能居住的国家建设债务而且是 30 年，城市化进程是千千万万的百姓撑起来的，gw 开支福利是购房者债务成就的，既然以身入局都是好样的！

以现在的孩子们的思维远离老登们炒高的资产才是王道。

知乎用户 歪比巴卜 发表

欧美日韩有个通行的价格标准

该小区平均月租价 ×360 就是房价

时间检验过的经验，直接套公式就是行

知乎用户 哈儿的移动城堡 发表

不一定。

当然第一阶段快速下跌期差不多已经过去了。

参考其它国家和地区，后续第二阶段正常年跌幅在 5-9% 左右，偶然遇到金融危机、大疫情、战争，年跌幅可能在 12-15% 左右。

跌至 2031 年左右，将进入第三磨底阶段，年跌幅在 1-4% 左右。然后通常再遇到一次金融危机或者大疫情，最后一波跌 5-12%，大概 2033-2036 年，进入最终历史大底。

这个时候抄底，可以改变命运。

知乎用户 次奥盘 发表

都是阴跌？未免想的太美好了，怎么可能？阴跌不会见底，需要有个甚至有若干个急速的过程，拭目以待吧。

知乎用户 水鱼 发表

其实很多小城市房价都在逐步鹤岗化，也基本没有成交量。

网上的挂牌价看看就行，真正成交价远远低于挂牌价。

去年底到九江办事，高铁站出来出租车上跟师傅聊天。他说所在的浔阳区 21 年前后涨到一万多一平，现在三四千大把的随便买。

他的房子挂了半年，地段不错，装修也还行，但中介带看不超过十次，买家一次比一次给的价格低，已经不抱期望能卖出去了。

一江之隔，是湖北的黄梅县小池镇，毛坯房一套十万块钱左右，带装修的 15 万随便买。

这样的情况正在大部分四五线城市和县城上演。

知乎用户 知乎用户哞 发表

未来几年生意好做吗，大学生就业简单吗

知乎用户 曹晓明 发表

那只是理想！看看缅甸的大厦是怎么倒的，爆破式坍塌！

知乎用户 哦了也 发表

老破小（预制板房）必然会一直阴跌的，因为已经失去了居住价值，并不适合人类居住了，没有动迁学区的加持就是建筑垃圾，未来当个家族骨灰房还是非常有性价比的。新房想都不用想肯定是慢慢稳定的保持价格提升，因为现在都是精装房，装饰材料，卫浴设备，电子设备等都在与时俱进，而且得房率越来越高，稳步提升是必然的。老破小这玩意数量巨大肯定压低整体均价。

二手房分次新（10 年以内），普通二手房（20 年以内）以及老破小（20 世纪 60-90 年代的预制板房）。

以通常的 2002 年以后建的非预制板步梯房为例大多数为 6 层，一般一楼会比顶层价格高出 2/3 到一倍。经常会有一个小区卖掉一套顶楼直接把该小区房价干腰斩的情况。

老破小非必要不考虑，这东西是预制板构造的基本达到了使用寿命，说白了这就是建筑垃圾，二手房房价下跌的厉害主要也是老破小的原因，以前有货币动迁，学区概念的加持。现在是动迁给房票，而且都是本着非必要不动迁的原则，所以老破小的动迁可能性基本接近 0 了。现在由于各大教育集团的兼并重组，除了总校区的老破小以外，都没必要买了，其他的都是各种分校区啥的，基本都差不多了。这就造成了一个城市可能从原来几十个学区直接缩减成几个学区了。

次新是现在的主力，一般都是洋房或高层，这种房子一般一楼不是带花园就是带地下室。二楼顶楼是最差的楼层，顶楼不好地方是离电梯间近噪音会很大，而不是所谓的漏水问题，现在的房子防水隔热方面已经有很大的进步了，一个是防水材料的进步，再一个是因为施工质量的提升，高层顶一般都是 3 层防水，一般 30 年内没什么问题，2 楼是下水采光等问题，其他楼层都是可以的。通常讲高层洋房小高里面 2 楼顶楼通常是最便宜的。

首先我是干代办过户的，房地产市场看的是交易量而不是那些房产大咖所谓的均价。打个比方如果这个月次新卖的多一些，均价自然就显得高，如果老破小顶卖的多均价自然就低。现在不是没人买房子了，而是没人买老破小顶了，老破小没有动迁学区这些光环的加持基本就是等同于建筑垃圾了。还有一些大咖总提的人口问题，实际这对于房地产行业来说并不是什么致命问题。以前的老破小 30-60 平挤一家三口到五口的都有，人均面积也就是 10 平左右，现在的人均面积是 30 平左右，未来人均面积可能是 60 平左右。人对于生活环境生活设施的提高是有很大需求的。人口下降的速度是远比不上物质提升带来的人们对居住面积增加的需求。

知乎用户 扇贝又回来了 发表

大的层面，咱也看不到真实的统计数据。

就从个人微观角度去看：2026 年，你身边失业的人多不多？加薪了还是降薪了？新出生的婴儿多不多？ 他们的生意相比往年是赚爆了，还是更难做了？

还有就是，建国后的第一波人口洪峰，50~60 后，也就是在【70 岁，80 岁】这个区间年龄段的人，正在大量死亡，每年空出几百万套房子，要么留给自己的孙子，要么流向市场…

知乎用户 灭了个霸 发表

不同的房子命运是不一样的，目前还是在剧烈分化的行情里面，说整个房地产的未来言之过早，结局还没到来。现在还在瞎扑腾，我觉得很多房子是没有阴跌的资格的。

目前来看，国家想托住一手房，毕竟一手房关系着卖地。二手房已经直接不管了。

很多城市的刚需房比如杭州，过去几年是超量供应的，很多都在 “炒房客” 手里，刚需二手房没有未来，也不是阴跌，地段差一点的，尤其是高层，结局是腰斩崩盘。

新房的供应会更加谨慎，也不排除拿出好地热一热场子，但是从杭州来看，效果一般。

以前提倡房住不炒，杭州的摇号热情居高不下，“万人摇” 的楼盘层出不穷，甚至大江东的 “融创智城” 都能来个万人摇号，如今 1W4 都不好卖。有个楼盘甚至因为太过火爆上了央视。

如今的环境和目标已经从抑制过热的市场变成了稳住房地产，等于说房地产的上涨已经没有了舆论政策上的阻力，但是行情实在是不给力。杭州前阵子有个楼盘搞摇号，结果打脸啪啪啪，根本没那么多人登记。

知乎用户 来不及难过 1204 发表

如果你没法接受现实，还期待上涨当赢家

我告诉你

未来房价一定大涨特涨

知乎用户 水叫兽​ 发表

大概率是！

20 年内没有行情，也就是 20 年内，至少 15 年，处于整体下跌状态。

为啥是 20 年？

三个原因！

1、房地产爆火是 2010 年~ 2020 年之间，房价翻了好几倍，大多数人的房子也是在这个时候买的。一般，房子居住的时间是 30 年，超过 30 年的房子，居住条件就特别差，主要涉及到电路的老化、电梯的报废、水泥的脱落等等。也就是说 20 年后，从 2010 年盖的房子往后 10 年开始处于集体报废期。

2、还贷周期是 20 年，也就是 20 年后大多数人的房贷还完了，接下来就该进入下一个还贷周期了，而房产是让你借贷购买的最佳产品。老百姓不能闲着，闲着你容易闹事，背负 20 年房贷，25 岁~ 45 岁，最佳黄金期被房贷捆绑，你就老老实实做牛马吧！

**3、**出生人口，现在出生人口才 700 多万，也就是说，往前倒腾，2018 年开始到现在，甚至 2015 年开始，到现在，人口基本上整体是下降趋势。接下来买房的人越来越少，房价没有涨的预期。物极必反，估计再过几年，人口出生率就会反弹，房价其实也是金融游戏，人口增多了，房价自然也涨，涨的是预期。

知乎用户 雪耻景阳冈 发表

大兴已经跌到 2W，

1 年之前我说过，

上海市区会跌到 4000，

咱们拭目以待。

知乎用户 xxss 发表

房地产那肯定是要跌的，但是怎么跌呢？可能是暴跌，而是温柔的跌，就像钝刀子割肉一样，慢慢的，你还一期房贷他跌一点，你还一期房贷他跌一点让你不敢断供，让你永远永世套牢

知乎用户 技师 Keith 发表

除非房子变成不用供房，或者顶多美国买车那样最多供 5 到 7 年吧，不然谁不怕自己失业然后变成我一样的过街老鼠？

买了是卖不出去的了，涨跌只是个官方的数字

知乎用户 寂寞的鹰 发表

肯定的啊，现在年轻人都不结婚，不生孩子了！

知乎用户 输入用户名 发表

22 年：国家兜底，不会跌

23 年：一二线涨，三四线跌

24 年：一线核心区涨，其他跌

25 年：第四代住宅，禁止唱衰，隐藏价格

26 年：小阳春

哈哈哈

知乎用户 北水南调 发表

那是当然啊，除了继续涨。你还能想到第二个解决办法嘛？阴跌换个说发，不就是软着陆嘛？小城市每年跌个 2% 3% 大城市每年跌个 5% 6% 是着陆了啊。

大城市一年跌 20% 小城市一年跌 50% 那才叫崩盘。

阴跌对于除了买了房的所有人都是好事，买了房的也只是小坏事，不是大问题。

知乎用户 李盐​ 发表

房子大概会在七八年之后缓慢增长

但是在那之前，每年都会降。哪怕一年只降两三个点，也基本是要掉 20%。我说的是实际成交的 20%，是挂牌 1 万，实际成交 7000 还得降。

知乎用户 人性的角逐者 发表

好不容易骗了这么多人接盘，阴跌已经是最好的结果了

知乎用户 见微知易 发表

这事我预测不了，但是主观希望千万不要。

楼市是中国经济真正的晴雨表。只有楼市走势和中国经济冷暖高度契合，其他 GDP、股市、黄金、期货则统统不是。

我不知道楼市和中国经济之间，谁是因，谁是果。但我知道看不懂宏观经济指标的可以看楼市。只有楼市止跌返涨，中国经济才真正走出低谷。

我也能共情买不起房的痛苦，但是相比失业找不到工作，租房也不是什么不可接受的事。

知乎用户 清风笑 发表

应该是。前几天到路过以前住过的小区，溜了一圈，基本情况是：十五年前的市中心小区及，学校、医院、商场一应俱全，上班 30 分钟步行圈，曾经也是全市最贵、房价标杆；而今，房前多是老人，晒太阳、拉呱或是两眼无神看行人，四周散发着老去的气息。时光向前，这是大势，房子也不例外，阴跌、老去然后被替代，不会再回来。

知乎用户 呵呵哒 发表

昨天家人刚看了建发海宸，已经用会所，虚假豪华吸引人了，没招了。

我感觉会继续跌，比如浦东 4w 买入最高点涨到 11w，最多跌到 4-5w 一平，不太会跌穿。

真跌穿中国经济就奔溃了，估计要重新洗牌。

知乎用户 戏说乱言 发表

还没有上演空中飞人呢，这么大规模的资产暴雷，不死几十万，上百万人对得起这么大泡沫吗

知乎用户 永远无极限 发表

不一定，因为人口越来越少，人工成本越来越贵。

房子与房子价格，分化的很厉害。

有的房子可能一文不值，有的可能相当坚挺甚至会涨价。

知乎用户 怡宝宝 发表

二手房市场还不如二手房。连个正规市场都没有。起码二手车你急用钱的时候可以找车商即刻出手。比市场价低 20% 即可。并且车价也基本透明。只要不贪大便宜就不会吃大亏。

和二手车相比二手房市场简直烂透了。啥都不是。

很多人卖房就和卖车一样，端着卖，并且极多的是只上架不调价。端着架子挂数年，根本不是诚心诚意卖的。

知乎用户 学习 发表

每个城市所处的阶段可能会不同，下跌不会是匀速，你可以基本认为每年的下跌速度大约 10%，上下几个点的浮动。在租售比和房价收入比合理之前不太可能见底，房价是债务周期决定的，而债务周期后面是人口趋势，城镇化率，居民杠杆率等因素，现在才 2025 年，还有得跌了。下跌速度快会早点见底，下跌速度慢会多跌几年。

知乎用户 蹭蹭猪 发表

北上广深肯定抗跌甚至日后还会上涨，随着时间推移乡村消亡三四线城市居民会被迫地搬到二线，二线则填充搬到一线，一线会超负荷运载，甚至是人口越少这种虹吸会越剧烈。不是有个房子就可以居住，基建是要人口去分担的，教育医疗交通燃气水电都是人越多越好建设，所以一线的不用急二三线的自求多福。

知乎用户 bluesea0810 发表

我来说说我的情况

2018 年买的一套市区拆迁到郊区青浦的房子，70 平方 成交价 160 万，2022 年最高的时候 220 万可以到手价，2024 年过年前差不多一月份，148 万到手价卖了，现在我偶尔也关注同小区的房子，中介跟我说，现在跟我之前卖掉的同户型，同楼层的，只要 122 万，问我要不要买回来，因为中介知道我还有大概 90 万现金

知乎用户 一只白汪​ 发表

明跌。

知乎用户 方寸山人​​ 发表

好久没有关注房地产了，不知道不关注，或者说没太多人关注是不是 “阴跌” 的表现。

转一下任泽平先生近期的观点:

房地产市场的四大新趋势今年楼市 “小阳春”，有四大新特点、新趋势。

1、城市二八分化，核心城市核心区域触底，远郊区流动性差。

城市二八分化，20% 人口流入的一线及强二线的核心区率先触底，如上海 4 月二手房成交套数同比 23%，创近十年 4 月单月成交新高。而人口流出的三四线城市库存高企，成交低迷。

核心区和远郊区差距扩大，如北京海淀、上海静安等核心板块次新房议价空间从去年约 10% 收窄至约 5%，远郊新房去化困难。

老破小、远郊概念盘流动性较差，符合新标准的好房子价格韧性强，成交活跃。

2、二手房主导，刚需是主力。

2026 年一季度，北上二手住宅成交占比突破 80%，上海高达 85%，西安、天津、武汉等二线城市也约 70%。

市场需求十分务实，成交主力并非改善型房源，而是低总价、老破小的刚需产品。以上海为例，3 月总价 300 万以下的二手房成交占比超 70%。居民购房预算普遍保守，大范围改善需求仍在观望，多数为基础刚需集中入场。

3、“低容积住宅” 成新房供给主流，与二手房形成反差，说明市场客群分化。

2026 年一季度全国供地平均容积率仅 1.95，土地供给呈现 “低密化” 趋势，一、二、三四线的平均容积率分别为 1.98、1.90、1.99，均低于 2.0。低容积率意味着低建筑密度、更少户数、更高产品定位。

从杭州、苏州土拍看，容积率 1.0-2.0 的低密地块占比为 68%、84%，创近年新高，未来新房市场中洋房、叠拼、大平层占比将提升。

4、居民购房主动 “降杠杆”，理性上车。

部分购房者主动提高首付比例，甚至出现直接全款入场的现象，用自有资金替代银行信贷。2026 年一季度，住户部门中长期贷款仅新增 4607 亿元，降幅约 48%，这表明居民对长期债务偏谨慎。

我在十多年前提出 “房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融” 的行业标准分析框架，2015 年预测“一线房价翻一倍”，2020 年预测“房地产将出现历史性大顶”，近期预测“二八分化”。

过去买房是普通人财富增值的主要手段，如今逻辑有变。新周期，财富机会在资本市场，国家重点发展硬科技，助力新质生产力、大国博弈和居民财富效应。

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" 现在是经济调整期，企业、居民都处于资产负债表衰退阶段。大家厌恶负债、希望降低杠杆率的状态，至少会持续 10 年，未来 5 年恐怕也将是贷款低增长期。"（财经评论员 刘晓博）

知乎用户 败者食尘​ 发表

部分城市，尤其是非一线城市，可能会在未来几年再迎来一波大跌

原因很简单，过往 20 年，房地产对大多数人，尤其是三四线的不关心真实经济态势只相信过往经验的中老年人，形成了一个极为深刻的价值锚点 (anchoring effect)，不同于投资市场是对于过往价格进行锚定，房地产是直接在预期价值甚至文化信念上进行了锚定，在他们身边太多跟自己一样收入水平，就是买的早的人，在房地产泡沫期身价拉出了巨大差额，甚至他们本身就那个 “买的早” 的人，这种预期的惯性要消化掉，短短三五年是很难的

同时，由于不可抗力，目前房地产至少市面上挂牌价格，是处于题主所说的阴跌，小刀割肉，这也非常符合处置效应 (disposition effect)，投资者会持续持有处于损失状态的资产

简单地说，惯性太大，外加不可抗力的作用，才让房地产处于目前的阴跌期，而人口净流失大，婚姻 / 生育率持续跌落的三四线城市，虽然供需平衡被打破的最严重，但反而因为持有房地产的大多数中老年人对房地产的价值预期最固执，房地产价格仍然处于受到投资者行为偏差 (例如上述两种) 影响最严重，离公允价值 (fair value) 偏差最严重的

基于各个城市地区的经济和人口水平不同，虽然不会有连锁反应，但是预期还是迟早会破灭的，破灭的瞬间，价格会出现严重的反转，直接回落到公允价值，这也是大多数投资者行为偏差造成的 mispricing 的最终结局

至于你说绝大多数都粗制滥造的水泥壳子公允价值是多少，我可没命回答这种问题

以上都是个人一些不专业的思路，逻辑也不是十分清晰，只能说是一点看法，别当真

知乎用户 Tiny Rick​ 发表

表面是阴跌，背后是极度分化。

10% 左右的盘能维持住价位，甚至能涨；40% 的盘割肉能卖出去；50% 的盘有价无市。

所以，现在简简单单的说房价会怎么发展是没有意义的了。

需要一地一议，甚至一盘一议。

但是总体来说，持有上涨盘，或者身处未来还会大开发城市的人数还是占极小比例的。

绝大部分人手里的房子都是贬值货。

唯一的区别就是割肉能不能卖出去。

如果地段还可以，城市人口还在净流入，房子品质也还行，那么打折能卖出去。

如果是什么远郊盘、老破小、老破大、那就不是阴跌的问题了。

挂个 2、3 年，折价一半以上都卖不掉的比比皆是。

价格已经失去了参考价值。

所以，现在拿着一处地方，或者几个楼盘来说明是普涨还是普跌，是反弹还是持稳，都没有意义。

因为同一个城市的楼市完全是一半火焰、一半海水。

谁也不能证明对方。

知乎用户 momo 发表

主打一个你的房子价值与房贷余额相差不大的缓步下跌, 这叫软着陆

知乎用户 哈撒给延安生存难 发表

我延安的房子可以和西安比一平 1 万大几。

知乎用户 沉默的牧羊人 发表

这是个好问题，但是现在不是已经直接跌到了一种不可能的程度了嘛。大部分人也放弃了去买卖。买的人怕不够便宜。卖的人怕亏的更惨，现在整体性价比持续降低，所以答案是什么，还用说吗？政府已经无法调控，市场可能还会生变。

知乎用户 巅峰赛 发表

你拿你房子去银行抵押就知道了啊！

知乎用户 海东青的天空​​ 发表

现在刚进入暴跌没多长时间，很多城市的房价仍然畸高，这种大跌的趋势，在 2028 年之前几乎不可能停下来。

这种漫长的阴跌阶段，估计最早也要 2029-2030 年左右才能开始。

房子去除高金融属性之后，本就不值什么太大的钱，尤其是普通单元房和高层塔楼。

千万不要信一些中介和掮客的话，糊里糊涂的去炒房。

十年之内都不要炒房。

如果真的是刚需自住实在等不了，那就大幅度的降价，千万不能心软，因为现在买房，之后还要跌很多年，讲价太少，之后吃亏的是自己。

知乎用户 副班长 发表

都去线下问问，再结合网上的挂牌价，阴跌？

知乎用户 那个老高了​ 发表

北上广，今年就见底了。

但你也别想抄个大底，因为以后不会暴涨，只会平缓走势。

想真抄到底的，就只有看哪个卖家不清醒，被你狠狠砍了一刀。

其他城市还得跌个一两年。

什么东西都不会一直跌，有需要就等价格平稳了再买，没钱就看看热闹得了。

知乎用户 reation 发表

房地产以后会成两极分化走势。

新房子价格会比较稳定，随着房龄增长，其房价会出现先暴跌，在小幅反弹，在暴跌，在反弹在阴跌的趋势。

具体计算方式可以参考斐波切什么玩意数，就是 1、1、2、3、5、8、13、21、34 这个玩意的黄金分割位。

不只是房子，就连北上广等地的户口都会大幅度贬值，主要就是因为人口减少的太多导致的。

日本领先中国 30 年，东北领先中国 10 年不是说笑。

知乎用户 张乐安 发表

肯定跌啊现在地价都降了，当初开发商都说的是地价太贵了他们才卖贵的。现在地价都降价了开发商不降价？

现在建新房的成本也比过去低了

就是还没有恢复到 2 千年左右开发商还有点建房子的理想时建出来的房子质量

知乎用户 lengjunfeng1126 发表

谢邀

关于房地产的走向，很少有人用宏观路径去说明，我试着用最简单的方法说明一下：中国经济发展与房地产发展的时间点。

1：1978-1990

改开到 1990 年，实际已困难重重。那年发生的事，就是爆发点而已。

2：1990-2007

分段为 1990-2001：硬着陆重整经济，准备加 WTO.

此时民营经济逐渐冒头，带动全盘，房地产也从此时出现第一次活跃。

2001-2007：民营经济全面发展，逐步取带国有企业，全国经济发展，单边向上，房地产行业也逐渐成熟。

这 17 年也是中国经济，文化，思想井喷的时代，同时也是改开黄金期。

3：2007-2012：08 年金融危机，中国 4 万亿的投入，就是打开了潘多拉魔盒。从地方融资到房地产，完全背离初衷，同时也为后面埋下伏笔。

4：2012 - 至今：

分段：2015-2018 年棚改，根源就是提振经济动力疲软的手段，希望用 08 年的方式再掀起波澜。说明，当时经济发展已出现疲软。

2018 年 - 2022 年：贸易战和鱼村的双重问题下，拐点问题已达成所有共识。再加上口罩，房地产行业根本无法支持当前的经济。只不过，由于口罩问题，让流动性降低，才让房地产行业靠 “信仰” 和“惯性”坚定到 22 年底。

2023 - 至今：就不多说了，大家有目共睹。

以上只是简单的说明房地产市场的发展节点，同时也说明，房地产行业的症结点所在。

回到答题，房地产行业市场受经济大环境的影响，才一步走强，同时，也受此影响走弱。

房地产市场以后如何走向，肯定会受经济大环境的制约。那么，今后经济大环境是强是弱才是房地产行业的根本。如何评定，只能依据每个人的自身评定。

注：经济大环境包括：人口，就业，供给侧。但经济因素占比较大。

知乎用户 果冻 19931105 发表

买的话，我觉得还是很贵。

知乎用户 要不起 发表

成都的房价对比前两年是跌了挺多的，今年因为准备要孩子正在看天府新区，离工作比较近的房子，加关注的房源每个月都有降价几万十几万甚至二三十万的，搞得不敢买。现在的小套二也从 22 年 190 万跌到 160 万左右了，这个房子还不想卖，要换大房子还要背一百万贷款，很纠结。。。如果买了房子，两三年跌个三十万加上利息不吃不喝几年白干。

知乎用户 丰铭 发表

学习投资时了解过曾经有关于房产模块，有一些基本分析可以不严谨的分享

1、支撑房价维持的要素有以下三点

分别是：就业率、结婚率、生育率

这是买房的基础，确保收入稳定的消费力条件与成家而配置的需求，而这三个指标短期内目前不见回涨。

2、房地产看作金融投资属性有个固定的衰退周期信号

地产商暴雷、银行开始抛售、散户抛售、房地产税出台（最后一步从资产变负债，砸在手里）

3、银行货币乘数的流动去处转移，房地产不再是资金锚点

以上 3 点来看，没有任何可能回涨。

知乎用户 从穷爸爸到富爸爸 发表

是的，以后就是阴跌不断，我在很多回答和文章里详细阐述过它的价格下跌的逻辑。

知乎用户 Varoni 发表

很多时候一些形势使得某些房地产从源头上就彻底终结了问题

跌实际上都可以不算是大问题，大问题可能是是你连跌资格都没有。

没有流动性的商品，持有他的目的只会是满足自己的需求，也就是消费主导，而这样它们就不再是投资属性的资产了。

知乎用户 地球杀猪卖猪肉的 发表

价格可以骗人，但是成交量不会。可以关注下成交量。要是成交量稳得住，那基本没什么大的变化。

成交量都急剧缩小，那就有大问题了

知乎用户 刘先森 发表

极大概率要持续下跌了。

知乎用户 读书解惑 发表

房地产劫后余生，未来前景很光明，毕竟国人爱家庭，更期待安居乐业，只要行政守规矩，不再乱打棍子，已经是阿弥陀佛了。

估计还会有阴跌，但已不是主旋律，熊妈妈是笨死的，舆情的望文生义，大多被砖家带偏了，现在读书人节操，差不多连根拔起，跟秦淮河上灯火，很难分辨出差异。美国和日本的经历，当做中国的模板，显然被带节奏了，那些张口闭口，拿道德当棍子的，十有八九是花和尚。

知乎用户 黑暗森林 发表

不一定。

万一他们骗不下去了，也有可能暴跌

知乎用户 dear snail 发表

房价的涨跌和人口和经济有关

人口越多，对房子需求越多

经济越好，对房子越能出的起高价

过去房价涨的原因就是快速的城市化，从 10 年到 25 年，全国有 5 亿人从农村走进了城市

而且经济也是每年高速增长

但是现在两个都不沾边

全国人口从 2022 年开始减少的，恰好房价也是从这一年见顶的

目前全国 80% 的城市人口都是净减少的

一个人口 100 万的城市，每年净减少一两万人，一边还在不断的新盖房子，房价怎么可能起得来

而且现在新生儿越来越少，去世的老年人越来越多

新中国第一波出生高峰期，在 1950-1960 年，每年超过 2000 万人

而这些人普遍已经七十多岁，未来 10 年每年也会去世 2000 万人

大约每年都会消失一个西安这种体量人口的城市

或者两个烟台的人口，亦或者三个太原的人口，5 个珠海的人口

同时随着 ai 的进展，大面积裁员也不可避免

国际上能叫的上名的科技企业都在裁员

席卷到中国也不可避免

人口和经济都不支撑房价

如果你非的固执的认为房价能涨，那现在就上手买吧

知乎用户 久满 发表

不会，两极分化

大城市也就是北上广这些一线城市会持续虹吸小城市的人口，资金，在加上比如北京，上海的限建令，市中心可开发土地接近没有，因此核心地段的房价不会跌，反而还会涨

小城市就是那些被大城市吸血的小城市，乡镇，人口，资金会持续流失，形成空巢，人口越来越少后，当地房子因为没有需求，价格会越来越跌

知乎用户 最爱福禄羹 发表

去看 cpi 吧，全球房价只跟 cpi 有关，而且是强相关，几乎无例外。

简单预测，今年 cpi 最高在 2.0-2.5，极端情况下可能碰一下 3.0。对应的房价上涨保守 4-5%，如果 cpi 真到 3.0，房价真能涨 10% 以上。

我发现很多人都在幻想，需求端没起来房价就不会涨。。。我简直无语，哪怕动手查一下豆包都不至于如此天真。。。

以伊朗，委内瑞拉为例，最近一年，房价确实跑不赢通胀，但大幅跑赢工资上涨幅度，买了房的幸福指数远远高于没买房的。

美国更是神奇，上世纪七十年代，美国发生严重滞胀危机，结果美国房价小幅跑赢通胀，美国人的工资仅仅只是略低于通胀水平。。。难怪是发达国家，就是牛逼。。。

下面再加上日本和欧盟的数据

知乎用户 隐去 发表

因为供大于求，所以整体下跌。

因为人员集中有利于生活和生产，所以城市核心区跌的少，郊区跌得多。

因为房价下跌且供大于求，开发商没有动力开发新楼盘，因此新房供应量会减少。新房价格跌的少，旧房子跌得多。

因为贫富差距在加大，因此豪宅价格不会下跌，普通房子会下跌。

所以房价下跌速度如下：市中心新豪宅＜市中心旧豪宅＜市中心新普通房 = 郊区豪宅＜市中心旧普通房 = 郊区新普通房＜郊区旧普通房

结论就是，郊区二手房下跌速度最快。

知乎用户 月染初雪 发表

不一定，一线会涨回去的（新房），其他地区玄了，但是说不定到时候就万国来朝了，黑们白们棕们纷纷偷渡过来刷盘子

知乎用户 驮着地铁赶飞机 发表

前段时间我自己做的一个图，不是很全面，但总能看出点什么吧，是涨还是跌读者自己掂量掂量好了。

知乎用户 宣武门大官人​ 发表

房产和经济活跃指数紧密相关。

房价反映了经济水平。

假如 26 年经济复苏，27 年差不多可以见底。

上一句说的是假如。具体指标可以参考贷款余额、银行利率两个指标。什么时候贷款余额增速提高，银行利率降到 2，差不多就见底了。

知乎用户 沧海一庶 发表

新房会涨，二手房看具体房子的状况，居住体验差的房子会很麻烦。

知乎用户 Liuffett​ 发表

你这个问题就跟以前人觉得房价永远涨是一样的。

知乎用户 叁叁菇娘的前庭院 发表

中国房价 2025 年下半年还会继续暴跌，量价齐跌，无人接盘。房价暴跌出清过去十几年积累的房地产金融泡沫，这个漫长的过程中持有房产者不仅为财政收入贡献房地产税，而且牛马和个体户们不得不继续打工或者做小买卖，被房子套牢者不得不继续留在劳动力市场去做大蛋糕，然后由着别人去分蛋糕

一个由骗子和傻子组成的社会，傻子是国家的优质资产，骗子忽悠傻子高价买房接盘当房奴；你启蒙傻子，劝他们不要买房上当受骗，不仅得罪了骗子，还得罪了傻子。

物业费太贵了！强烈要求降低物业费！

中美利差继续存在，人民币对美元继续贬值，中房崩盘，美股基本面强劲。所以继续换美元购美债买美股美滋滋。卖城市尤其是战斧式巡航导弹射程范围内的沿海城市，买农村作为战争避难基地或者低成本持有坐等变现

日本当年一线城市东京核心区域东京都心 6 区房价暴跌了 90%，中国一线城市集中了最多的房价泡沫，所以中国最可怜的一群人就是买了一线城市的房奴

你不买房，债不化你。有钱存银行，就是不买房。房地产崩盘必然导致漫长的房地产债务通货紧缩周期。产能过剩还加重通货紧缩，关税贸易战让外贸崩房价崩。人口不见底，房价不见底。房地产税后房价还会继续暴跌。房子卖不出去倒逼房地产税加速深圳试点。年轻人不买房不结婚不生娃，多存钱给自己养老吧

你不卖房，别人却在卖房，你孩子将来也要卖房。所以趁房地产税在深圳试点前，赶紧卖房套现离场！不惜一切代价卖房换成现金才能在房地产负动产时代熬下去

知乎用户 有事问彭叔​ 发表

逮到机会的话，就能搞起来。

楼市小阳春结束了。

四大一线城市里面，房价全面上涨的一个都没有，房价下跌到是有三个，有涨有跌横盘的有一个。

彭叔这个文章给大家看看这个小阳春四个一线城市战绩。

先看北京楼市的。

北京楼市是一个很明显小阳春下跌的行情。

从 1 月到 4 月。

西城区房价从 10.2 万降至 9.8 万，降了 4000 元。

东城区房价从 8.5 万降至 8.1 万，降了 4000 元。

海淀区房价从 7.5 万降至 7.1 万，降了 4000 元。

朝阳区房价从 5.5 万降至 5.2 万，降了 3000 元。

我们能看到今年前四个月里面，北京楼市这些区域都是普跌的，并且已经完成了 3% 到 5% 的跌幅了，如果说下半年北京楼市还是保持这个趋势，北京二手房房价今年有可能还是能完成一年跌幅 10% 左右。

看完北京楼市，我们再看上海楼市。

上海楼市这个小阳春的确是有热度的。

1 月到 4 月里面。

上海黄浦区房价维持 9.9 万不涨不跌。

上海徐汇区房价从 8.5 万涨至 8.6 万，涨了 1000 元。

上海静安区房价从 7.7 万涨至 7.8 万，涨了 1000 元。

上海虹口区房价从 6.9 万涨至 7 万，涨了 1000 元。

上海浦东区房价从 5.6 万降至 5.5 万，降了 1000 元。

我们能看到，上海楼市明显是表现的比北京楼市要强，上海楼市这个小阳春有房东说房价上涨了，也是真的。只是说，上海楼市的这个价格上涨的很微弱，如果说大家觉得北京房价一平跌了 3000、4000 不算多 ，那么上海这个涨 1000 就更不起眼了。

我们再看看深圳楼市。

深圳楼市 1 月到 4 月里面。

深圳南山区房价从 8.6 万降至 8.5 万，降了 1000 元。

深圳福田区房价从 7.1 万降至 7 万，降了 1000 元

深圳宝安区房价从 5.5 万降至 5.3 万，降了 2000 元。

深圳龙华区房价从 5.4 万降至 5.3 万，降了 1000 元。

以及等等的。

我们能看到，深圳房价是普跌的，只是说跌幅没有过去那么大了。这也说明深圳楼市小阳春是有的，但是整体价格还是没起来，依旧是处于以价换量的阶段。

我们再看看广州楼市。

广州楼市 1 月到 4 月里面。

广州天河区房价从 3.7 万降至 3.5 万，降了 2000 元。

广州越秀区房价从 3.5 万降至 3.4 万，降了 1000 元。

广州海珠区房价从 2.9 万降至 2.8 万，降了 1000 元。

广州白云区房价从 2.3 万降至 2.2 万，降了 1000 元。

以及等等的。

我们能看到广州楼市也是没有上涨的地方，普遍都是下跌的，能做到横盘已经是不错了。

我们看完四大一线城市小阳春的表现，能发现只有一个上海楼市热度还是可以的，其他的三个城市，没有一个能涨的。那三个下跌的城市里面，北京反而是下跌最多的，接着才是深圳、广州。北京楼市反而成了四大一线城市里面小阳春房价下跌最多的一个。

彭叔觉得这个小阳春表现也是属于正常的情况。

因为这四个一线城市里面，只有上海楼市能吸引到全国热钱的流入，其他的三个城市，暂时都没有吸引到热钱流入的能力。

就是房价想要涨，或者房价想要跌的少一些，必须是要有真金白银往里面冲的，而不是光靠打嘴炮。

彭叔知道楼市预期的重要性，但是楼市预期是要建立在有真金白银的基础上的。

就是如果说这个事情没有真金白银撒出来，你光靠吹，是没办法把这个吹起来的，必须要有真金白银，而在有真金白银的基础上，你再通过吹这个，才能起到更热的效果，也就是先要有这个底子，然后再靠预期来产生更大的效果。没有这个底子，光靠这个预期是没用的。

过去 2008 年那波房价大涨，是有 4 万亿真金白银往出砸的。

过去 2015 年那波房价大涨，是有每年 600 万户棚改往出砸的。

过去 2020 年那波房价大涨，是有美联储大江西往出砸的。

都是先有真金白银，然后在预期的改变下，才实现了房价上涨。

而光有预期，没有真金白银，房价还是拉不起来。

就像是 2023 年小阳春的时候，那次小阳春的热度明显是高于了今年小阳春的，那次四大一线城市房价普遍上涨，但是最终的结果就是 2023 年小阳春涨完以后，就因为没有真金白银往里面砸，导致房价就又开始各种下跌了。

所以在没有真金白银的情况下，房价是很难涨起来的。

而楼市里面的真金白银，就是楼市政策。

人们预期只能放大政策的效果，而无法直接在没有政策的情况下改变房价走势。

彭叔 2019 年底开始做房产博主，到现在 6 个年头，能在 2021 年楼市那么火热的时候就跟大家说房价要下跌了，楼市这次来真的了，也是因为彭叔主要擅长的就是研究政策。

对于彭叔来说，这是彭叔的工作，从 2011 年到住建待了那么多年，十几年对楼市政策的研究，不是白看的。很多房产博主虽然也是房产从业者，但是他们更多的是研究房产行业，而不是研究房产政策。这几年全网几十万个房产博主里面，彭叔看到和彭叔一样在住建上班的房产博主，除了彭叔以外就只有 1 个，不过他只做本地楼市，不做全国楼市。

兴趣爱好研究楼市政策导向，和职业做这个的，还是有区别的。这也是彭叔能在 2021 年说房价要开始下跌以后，2022 年、2023 年、2024 年、2025 年都能一直很确定的跟大家说看不见的手没有拉楼市的意思，没有真金白银出来的意思，因为如果说真的有这种的话，那么彭叔肯定是能看到的。

现在楼市是熬过了最大的跌幅，这个是没有争议的，就是后期房价就算再跌，跌幅也没有之前那么大了，但是房价跌幅没有之前那么大了，不代表房价就能涨了，跌幅收窄，不代表房价就能起飞了，有种跌叫做小幅度下跌。

想要改变小幅度下跌的趋势，要么就是经济真的好起来了，通胀真的来了，要么就是看不见的手态度真的变了，要拿真金白银出来了。

彭叔是觉得未来楼市最大的风险点是在于没有了时代红利的情况下，房价走势将不会像过去那样大部分都是上涨的，而是很有可能跌多涨少，而且会有倒车接人的情况发生，这就意味着如果说时机没有选对，哪怕房价涨了，也不一定能挣到钱。

这是彭叔觉得未来长持房子大概率无法致富的主要原因，你把房子的持有成本（房地产税、折旧费、物业费、大修基金等）算上，时间一长，其实挣不到什么。就像现在 2015 年那些买 2005 年左右二手房的人，现在这些楼龄 20 多年的二手房，只要不是地段特别牛的，不少都已经跌回 2015 年了，就算房价没跌会 2015 年的，你把每年的收益一算，其实也没多少的。

所以未来楼市想要真的买房挣钱，就只能是短持，长持的话最多就是跑赢通胀，增值很难。

知乎用户 拖把拖地不沾泥 发表

我有一张终结讨论房地产价格的图

不仅如此，根据股权 80% 的人，无论男女，在 100 年以内会绝后，所以房子默认可以传给后代的选项事实上不存在，只是很多人没有意识到这一点。

知乎用户 浔与炙 发表

有人说北上广深已经开始涨了，我不敢苟同。

非北上广深已经是废了这点毫无疑问。都是人口净流出结构。争议点在于超一线城市。

我觉得超一线二手房也得继续跌啊？

新房的话，按照日本的前路，肯定是可以涨回去的，我也觉得没什么问题。这里主要讨论二手房。

理由 1：中产阶级为买房主力，ai 替代焦虑和 ai 实际替代都让一部分人在精神和物质层面失去了购房，上杠杆的勇气。

例如，现在年轻大厂程序员真的敢买房吗？我真的很怀疑。

理由 2：一些老破小的质量真的很糟糕啊，肉眼可见的烂。

有人认为随着股市出现回调，情绪降温，天量资金无处可去，会涌入楼市。

但是这些手握百万，千万现金流的人在进行投资决策时完全不考虑投资回报率的吗？现在租售比似乎不太妙，只能期待以后租金能涨吧？租金不也是来自于白领阶层吗？前文提到经济下行，ai 替代的冲击下，白领是最受影响的阶层吧。

如果脱离基本面，那这是一个投机操作吧，是为了倒给下一个人，那么到底谁来接盘呢？

我不明白，为什么觉得超一线就可以独善其身？

知乎用户 高贵的苹果工具人 发表

用发展的眼光看问题。

具体来说就是现在建的房子统统都会猛猛跌。但是未来的就不好说了，但是也会跟汽车一样，你买是一个价，二手、报废又是另外的价格。但是新出的房子永远会有人买，甚至会随着物价上涨。

有些人总是很可笑。不吃好的，不穿好的，甚至不吃不穿，搞投资。那么请问你赚钱是做什么的？车子买了，到手直接亏，为什么要买车？拿这钱投资不好吗？

房子只是回到商品的本质了，你要是牛逼，我老家有一套赫鲁晓夫房，只要不拆迁，欢迎大家去那里住，只要不影响领居，住坏了都没有问题，以前的家具、电器还能直接用。

知乎用户 城市拂晓 发表

什么友不友善包不包容的

生育率摆在眼前，地产涨价的理由在哪啊?

知乎用户 喵西奥尔 发表

如果房地产毫无利润可言，那么就没有人盖房子了。实际上现在的房地产还是能赚到钱的，只是赚钱的方式和过去不一样了。很多人在债滚债，比如地方财政，公司的财务，都靠盖房子继续发展。所以说，虽然房价在跌，他们仍然还是有利润的。只是少赚一些。

房价在跌是因为总体的楼市的市场是过剩的。比如一个城市的核心区域的房子依然供不应求，但是郊区的房子确实存在降价都卖不掉的严重过剩市场。十套房子中，一套大家都抢，剩下九套不降价就卖不掉的现实。

知乎用户 快步听风的古见山 发表

房产就是个工业产品，极少数房产有稀缺性，就相当于商品的限量版，大部分就是贵一点的产品。

房产长期看，应在合理的价格成交。我以前用早餐价格作为房产价格的锚，现在我发现了一个更好的房产价格锚点：当地月社保缴费基数等于主城区平均单方房价。因为社保缴费是在 0.6-3 的基数倍数上调整，房产价格根据其所在区域、建筑规划品质等作相应调整。房产单方价格超过三倍社保缴费基数的，必须是具备极高品质的建造装修标准，并在地段上具备极强的稀缺性。

知乎用户 仲夏夜的猫 发表

我这边小县城已经砍半了，前两年安置房小区的房价都 1 万 7 左右，简直离谱

知乎用户 顶得住​ 发表

网上大部分人喜欢用日本做先遣服对照组。但在时间线对齐这块，几乎少见正常操作。我也不知道为什么。

一般认为日本的经济拐点是 1985 年（广场协议）。那么中国的拐点是哪年？我想应该是 2013，入世十年期满。但和日本不同的是，中国的情况没有那么一刀斩的硬性转折（奥巴马原话，多给他们一点时间），放缓了 3 年左右。

另外从数据上看也可以看出。

2013—2025 年中国年度 GDP 实际增速（不变价，官方口径），按年份列出：

• 2000：8.5%
• 2001：8.3%
• 2002：9.1%
• 2003：10.0%
• 2004：10.1%
• 2005：11.4%
• 2006：12.7%
• 2007：14.2%
• 2008：9.7%
• 2009：9.4%
• 2010：10.6%
• 2011：9.6%
• 2012：7.9%
• 2013 年：7.7%
• 2014 年：7.4%
• 2015 年：7.0%
• 2016 年：6.8%
• 2017 年：6.9%
• 2018 年：6.7%
• 2019 年：6.0%
• 2020 年：2.2%（疫情）
• 2021 年：8.4%（反弹）
• 2022 年：3.0%
• 2023 年：5.2%
• 2024 年：5.0%
• 2025 年：5.0%

如果你遮住 2013 年之后，看前面的，可以看出起起伏伏但总体上行的趋势。遮住 2013 年之前，看后面的，可以看出起起伏伏但总体放缓的趋势。

以 1985 与 2016（2013 放缓 3 年）对齐。日本房价见顶是 1991 年，距离广场协议 6 年。那么对应中国时间点是 2018+3。

2021 年，确实是中国房价顶峰年。

日本房价第一轮极速下跌是 1991 年 - 1995 年，1996 年短暂稳住了一下，然后一直阴跌到 2002 年。2003–2007 回升了几年，然后是又一轮加速下跌，到 2012 谷底。

这样对齐后看中国房价。就应该是 2021 年 - 2025 年急跌，2026 年短暂稳一下，后续一直阴跌到 2032 年。

我们现在知道，2021 年 - 2025 年急跌这一波是对上了的。现在 2026 按对应时间表是短暂稳住。据我观察也对应上了。

那么后续好像是应该多年阴跌。

但从整体经济环境来看，中国和日本也有诸多不同。

产业上，当时的日本在全球的地位，我认为要高于中国现在在全球的地位。80-90 年代，日本在消费电子，家电，汽车，半导体，机械，等很多领域都是畅销全球。90 年代日本汽车工业，已经完胜上一代大佬（美国通用，福特，克莱斯勒），半导体产业占全球 40% 以上，机械产业占全球 30% 市场。家电，消费电子等方面更是强悍。

今天八部委联合发文，对富途老虎开刀。你了解后会发现，中国的财富外流远比想象的厉害得多。当年的日本没有二元经济双规制，日元是自由货币。但日本人其实没有财富外流现象。

这些国情差异，最终也会反应到房价的。毕竟房子，本质上不能出口。

知乎用户 车斤清女夭 发表

完全取决于国际形式，如果未来十年中美和平交班，中国的资产评估都会上升，包括房产。外来资金会大幅涌进来。

如果要是僵持，可能是阴跌，败退就是暴跌。

房地产的暴涨不是无缘无故的，虽然说是蓄水池，但是没人告诉你为啥需要这个蓄水车。

说白了就是回收民间财富，积蓄力量，物理上扩充战略物资武器，科技上加大尖端技术攻关。

知乎用户 庖丁解牛拆行情 发表

谢邀。

现在在各种报告中频繁看到一个词 “K 型复苏”

用在中国房地产市场十分贴切

无论如何，房地产都是由供需决定的，由于近些年新建住宅投资大幅下跌，当然需求也在下滑，但供需开始逐步平衡。

注意，这不是需求上升带动的供需平衡，而是供应端下滑导致的。

今年一直在说房地产企稳，我相信这是有可能的。

但不是需求爆发的企稳，不会带来价格的快速回升，整体以低位震荡为主。

但整体里的局部会非常分化，也就是 K 型复苏。

代表未来产业方向的城市向上

代表传统产业方向的城市向下

整体还需要不少的时间磨底。

一直等到萧条期的一次出清，会是更好的配置机会。

就像巴菲特手持近 4000 亿美元依然在等待这个时刻。

关注公众号：庖丁解牛拆行情

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知乎用户 纱布知乎 发表

现在大部分人都在硬撑，不出手就不算亏。

知乎用户 失业人员一枚 发表

好像是 2022 年？无论相亲对象还是前女友都一致认为除了房子，湖南没有其他投资项目。而当时的我虽然知道房子不是好的标的，但苦于自己知识面有限，没有做出较好的反驳。

然而事实证明我的看法并没有错，可惜，还是没躲过房产这一刀。2024 还是在本地买了，血亏 20 个。

知乎用户 winterfell 发表

中短期不好说, 长期来看影响房地产最大的肯定是供需关系

我们现在这个出生率和老龄化率, 你说未来跌不跌?

房价走势可能是在一个下降的函数上叠加一些别的冲激函数, 比如政策加大力度扶持, 比如经济爆发, 比如传统小阳春, 断线几个月半年可能跌的少甚至涨一点点, 但是长线看还是看供需, 还是要跌的.

知乎用户 skyllex 馒十二​ 发表

是的，科学技术是第一生产力，以后房地产的权重会越来越低。

与之相反，科技企业的发展会呈现井喷现象，成为下一个十年增长的发动机。

知乎用户 司马复兴 发表

玄学来讲，三元九运，下一个土运之前，房子就别考虑了

知乎用户 鲁卡君 发表

去看国内社融数据。

那 1000% 是反弹一下然后阴跌啊。

知乎用户 焚琴煮鹤加香菜 发表

看未来的年轻人工作收入水平吧。

希望国家越来越好

知乎用户 雪山飞鱼 发表

以前：城市土地稀缺 –》泡沫投资 –》大城市带动小城市，一起普涨。

未来：大城市财富聚集 –》租金上涨 –》租售比拐点 –》部分城市自己上涨。

知乎用户 流响出疏桐 发表

不是阴跌，是不能说下跌。

知乎用户 春暖花开 发表

房地产以后应该是稳中渐涨的，主要原因有 3 点：1、国家已出台房地产新政策。国家明确房地产职能是居住并不是炒房，近年国家不会对外拍卖新的地块。2、国家限期化解地方债务。国家已明确在 2028 年底全部化解全国地方债务，化解结束成，全国将基本完成对空置房的销售。3、社会对房地产有需求。随着社会的发展，人类对居住房子有更高要求，房子的价格会稳中渐涨。

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