为什么都在唱衰高层住宅？

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知乎用户 百鬼英梨梨 发表

我每次看老家那些二三十层的高楼，都在思考一个问题：

如果这些高层起火了，我们这个县城，我们全市，能找到几辆 100 米级的消防车？

然后我想，经常维护这座楼，让它不起火不就得了。

于是第二个问题接踵而至：如果这些高层需要维护，我们这个县城里有几个师傅是有特级高空作业能力的？人均月薪两千的小县城，物业费够维护几次的？

知乎用户 输入用户名 发表

2026 年 7 月 9 日福建晋江鞋厂火灾，整整 4 个小时，连 5 楼楼顶的人都没能救下来，只能喷水…

一旦高层住宅 / 建筑发生火灾，除了等死，没有任何办法。

唉，高层住宅时间长了，电路老化短路，消防等公共设施年久失修，地库电车电池老化，楼道杂物堆积，楼上楼下空置房间无人维护（深圳小区楼下燃气泄露爆炸失火，楼上住户无法逃生活活摔死）……

高层住宅的坑还有很多，真的列举不完

知乎用户 徐斌​ 发表

现在不是清代，人一辈子走不出去，你随便办个签证出去旅游，只要时间长一点，和国内一样看房子也是很容易的，无非就是打破语言壁垒找到那边的中介而已。

还有就是你要离开你家，下到地下室，去看看我们这个楼实际的养护水平。

要打破这个问题的视角，多个角度去看。

你从建筑行业去看，开发商、设计、施工、监理、住建，扪心自问，预售资金监管也好，项目规划设计也好，各种优化，层层转包，监理有没有监理，竣工验收备案有没有验收，这个体系到底是 “终身责任、设计冗余、没人敢造假、没人偷工减料”，还是每个环节都出问题，乘法叠加。

这些房子从出生的时候，就带着先天不足。

然后就是养护问题，主要是两个，一个是房企负责商品房主体结构保修，但是房企本身会倒闭、注销，我们国家只有少数地区采用了 “母公司对项目公司主体结构担保”，少数地区由施工方在购房合同中负有连带责任，有少数保险公司，也就是说在这些房子达到 40 年之后，没有保险的一批只要塌了，就是没辙。包括现在有少数房子刚盖好就 “塌”，几乎都是政府出来兜底，这个兜底对于房龄新的时期，出事是小概率，所以兜得起，但是等房龄的后期，碗型概率决定了后面出问题的楼不是个小数（6 亿套房子），没有保险制度靠谁兜底？靠恒大，还是靠万科？

养护第二个问题是物业问题，物业普遍采用包干制，决定了物业公司不愿意维护小区。

下图这个小区就是最近出差拍的，在业主不维权的时候，每年地下室都会漏水，物业是开发商的前期物业，就靠泵把水抽走解决问题。现在五年保修期快到了，业主准备打官司，开发商的卧底知道了连夜抢修。

一个几百上千人的小区，大多数情况下过了保修期都不知道开发商留下这么多隐患，因为大家都在电梯上面住，平时不会去关注自己房子下面的楼板梁柱，你哪里裂过，哪里注浆了，哪里漏水严重，物业开发商没必要主动告诉业主——他们告诉业主他们就要花钱去保修——而普通人根本没有足够的专业知识去发现这些问题，这些问题最后都会被带到 40 年房龄的高危时期，重蹈迈阿密倒楼案的覆辙。

看得见的，比如施工、开发商，他们不敢说，说了也没用。他们里面有一半人还在说好话。我有不少客户是圈子里面的，只不过每个人工作岗位不同，比如我有个设计师客户，她的原话是 “根本无法相信房地产是这个样子”。

管这个的，咱们从逻辑上说，要么他们不了解实际情况，如果他们了解实际情况，他们就一定要强推保险制度，但是他们不推，所以我们反推很大概率是保险公司已经无法为这种东西提供保险了：保险公司在我国是一个非常好的行业专业，你别管他善恶如何，他有钱就会去赚。汽车保险那么完善，房子保险这块肥肉他们瞎了？

住这个的，那就是 “看不见”，就是我说的这些，住房子的人的认知没有达到，所以才会问这个问题，认为衰是唱的。

这个不用唱，衰就是事物发展的客观规律，要是靠人唱能把楼唱塌，那楼也太不禁唱了。

知乎用户 莫默 发表

你要知道一个基本事实就是：不管高层还是底层住宅，只要你的楼上楼下住着的是别人，那这样的房子只能叫公寓，意思就是公共寓所，你觉得一个国家大部分人住公共寓所合理吗？何况是一个如此庞大的国家？

知乎用户 不知道看热闹 发表

高层建筑，你一旦遇到一个傻逼敲了承重墙，你就傻逼了。

从目前的看到的新闻来说，前面这种傻逼其实不少。

知乎用户 哈尔的移动城堡 发表

武汉的武昌区有一个九十年代末建起来的高层住宅，名字就不说了。2000 年的时候是豪宅，单价要三千多的地方，离阅马场十分钟的车程，当年住了很多武汉的富人。

看房去过一次，不到三十年的时间，里面已经没眼看了。一楼渗水，过道阴暗，设施老化，走廊墙壁全是小广告。两个电梯已经坏了一个，半年了没人修。听房东说目前楼里大半是租户，都是附近上班的人，当年住进来的第一批都搬走了。房东是高校老师也搬走了，搬到了积玉桥。

另外，武昌还有个盘叫光谷青年城，也是高层住宅，不过是动迁房，也有二十年了。目前是光谷这边房价最便宜的地方，一栋楼能住七百多户。小区没有绿化，楼下密密麻麻的外卖店和电动车，楼上大部分是租户。等个电梯就没低于过五分钟的，人多的时候经常满载，等几趟就二十分钟了。

这地方在武汉的房产中介眼里被戏称为九龙城寨。我很好奇再过二十年，这里会成为什么样子。希望时间能给我答案。我倒也不是唱衰高层住宅，如果价格合适，这种房子挺适合家底不多的外地人落户的，但挣了钱终究要搬走，去更合适居住的地方。

知乎用户 铁列 发表

一组图以蔽之，前几天随手刷到的

知乎用户 郭文汐​​ 发表

因为人越多，出神人的概率越大。这是自然规律。

而高层住宅出一个神人，就能让你的资产归零，你敢赌吗。

知乎用户 吃饭 发表

去年香港高楼大火，死了若干人。

我爷退休前是消防的干部，我去问他，我说爷，你光看新闻上的照片和视频你觉得什么导致了这场火灾从这栋楼烧到那栋楼一直烧个没完。

我爷已经八十了，瞅着电视里面的一堆色块说，我觉得是隔热层的问题，你看火蔓延的这么快，是隔热层烧了。这东西一旦烧了火蔓延的非常快，居民想跑都跑不了。而且电视报道的说脚手架还是竹子的，你看这个落后…

值得注意的是，我爷他也住高层，11 层，即便他腿脚在一堆八十岁的老龄人口中属最灵便的那一档我也很难相信如果真发生火灾了他能从消防通道里跑出来。现在的房地产开发商缺德到根本不会给高层商品房里配点好用的消防设施，具体可以参考前几年一男子为救火里的老妈拳砸消防设施但是死活没救出来一夜头发全白的事迹。对于商品高层住宅里的消防设施，消防部门那是一查一个准。

高层住宅最大的问题其实真不是所谓鸽子笼，所谓尊严感之类的东西。房子本质上就是给人居住的，你往里面一住说实话要不是对生活有极高的追求根本感受不出来什么本质上的差别。最大的问题还是消防隐患，很严重。

知乎用户 弓长文刀一 发表

刚开始搞大拆大建时都算计好了用不了三五十年就逼着你放弃现在住的房子，因为一开始就没设计好让你长久居住，当你的房贷刚好还清的时候，又一轮拆建开始了，下一轮大概率是一户建的兴起，再次举债几十年，被收割的处境是子子孙孙无穷匮也，一盘大棋呐

知乎用户 小葫芦 发表

住低层的永远无法懂，高层的我为啥上班要提前 5 分钟出发。

没错，因为我要等电梯。

知乎用户 Sigon​​ 发表

这个问题根本不需要费脑子。

每个大城市现在都已经存在大量房龄 15 年及以上的高层住宅。

你自己进去看看现在是什么个情况，你愿不愿意住进去。

然后再想想，再过 20 年，里面是个什么情况。

我必须告诉你的是 6 层小楼再破败也能将就住，毕竟走楼梯也就几分钟。

你的高层要是电梯坏了…… 你就住呗。

然后小楼基本不需要物业，事实上很多安置房老小区现在就是没物业的。

高层没物业，那个一栋楼几百户的人口密度…… 垃圾能比人都高。

你们对一单元上百户人这个人口密度毫无概念。

放在过去，这堆人能组成一个相当有规模的村庄，里面地主乡贤富农贫农佃农密密麻麻一干人，耕地和居住用地至少几百亩，各种宅院祠堂土地庙，旁边还有条河。

现在这个村庄就压缩成了一个单元，几百平米大小的地块，吃喝拉撒都在里面。

我说你没认知，你别犟。

知乎用户 尘封 发表

疫情期间，农村自建房，常规情况下没听说不让出门的，最多就是把一些乡村小道封上不让车过

但是楼房，一楼 U 型锁一挂，想出来就得往下跳

知乎用户 哦拖过 发表

我是干建筑这行，以前有个说法。叫 “金三银四”

意思就是最好的楼层其实是 3 层，其次是 4 层。

因为一层容易潮湿和积水，三四层开始要比一二层的蚊子要少很多，还有排水管问题，楼层的主排水管，一般一层是独立的排水主管，二层以上又是一个排水主管。因为一层排水主管必须在地里面，一旦阻塞不容易修。所以二层以上和一层是分开独立的，如果发生堵塞问题，最下面的二层大概率被殃及。三层就没这个顾虑。

此外还有一个问题，市政水压理论上能到 6 层，但事实上 4 层开始水压受到影响就很大，如果 4 层以下的楼层用水量大，5 层和 6 层基本没水可用。

所以高层用水都是靠高压水泵打上去的，一旦没电，不光电梯用不了，水也用不了。

不过这个说法是因为以前没有地下室，如果有地下停车场，那么 1 层和 2 层以上的主排水管就不会分开。以前因为这个问题，很多人不会买 1 层和 2 层。而以前普遍都是砖混房，不会超过 6 层。所以按规范不需设计电梯，五六层，年纪大了爬楼梯就困难，所以才有金三银四的说法。但是现在有地下室和电梯、还有高压水泵，这个说法就不存在了。

电梯问题很多人都回答了，确实，电梯这玩意，开头几年看不出问题，后面慢慢就凸显出问题，虽然监管电梯的部门很负责，但问题是物业未必负责，如果年久失修的问题，物业直接停用电梯。

电梯这玩意，都是上下班高峰期，大家都挤着这个时间段用，有时候要等十几分钟。

还有主电路如果是夏天半夜坏了，最要命，没水没空调，楼层越高越热，根本住不了人，你想出去住酒店，还得爬几十层下去，特别是有老人孩子的情况，你简直是叫天不应，叫地不灵。这种可能性不大，但只要发生一次，就能让你终生难忘。

消防安全就不用说了，楼层越高，死的可能性越大。消防梯到不了那么高的楼层。

还有很多商品房卖的不好，很多楼层其实没住多少人，几层楼就住你一户，到了晚上都没点人气。

现在大家都看透这一点，二手的高层甚至都不好卖。

知乎用户 东赢两次郎 发表

我不跟你争，但是消防真没法救啊😦

知乎用户 星河聊人生百态​ 发表

因为很多人是真的住过高层，我说一个比较少见的角度吧，住高层会出现 “出门太麻烦导致社交频率自然衰减” 的现象。

我自己就住过高层住宅，31 楼，两梯六户，视野虽然好，但我微恐高，也很少往外面看——高层给我带来最大的影响就是宅，因为出一趟门太麻烦，之前除去上班，我下楼不超过五十次。有时候周末两天，一次都不下。

**最顺利的情况下等电梯三分钟，**坐电梯一分钟，走出单元门又两分钟。来回一趟，十分钟就没有了。你下楼买个东西，回来又要等电梯。久而久之，你就不想下楼了。住在高层，出门成了一件需要 “决策” 的事。你要不要为了一瓶酱油，花十分钟上下楼？你要不要为了散个步，专门换鞋、拿钥匙、按电梯？当一件事需要决策的时候，它就变成了负担。

而负担，会消磨欲望。

让我怀念以前住 2 楼家属院的时候，隔着窗户能看见外面老太太在晒太阳，能听见小孩在院子里追跑打闹的声音，能闻到隔壁人家炒菜的香味。那个时代，出门不需要决策，你脚尖一抬就跨进了人间烟火。高层住久了，你会发现自己慢慢丧失了 “下楼的冲动”。

你不再会因为突然想吃个冰淇淋而溜达下去，不再会因为听见楼下热闹就探头看看。你的生活被垂直压缩成了一个个孤立的平面，三十一楼是你的世界，楼下是另一个世界，中间隔着薛定谔的等电梯时间，可能是 3 分钟，可能是 5 分钟。

你再去看看那些建成二三十年、如今已经破败的高层小区，是个什么情况。

新闻里有过报道，你可以去查查：电梯开始频繁故障，修一次几万块，维修基金用完了，业主们凑不齐钱。有人不愿意出，有人说自己不住这儿了凭啥出，有人说物业不透明不出。于是电梯就那么坏着，三十层的楼，两部电梯坏了一部，另一部三天两头罢工。外墙开始脱落，没人修——高层外墙维修需要搭脚手架或者吊篮，一修就是几十万。同样的问题，钱凑不齐。消防设施老化，水带发霉，灭火器过期。你在三十楼住着，万一着火，消防车的云梯最高只能到十七八楼。往上，你得靠自己。但你楼道里的消防栓能不能出水，你也不知道。

这些都不新鲜了，大家都在说。

我认为高层住宅本质上是一种 “反人性” 的居住形态。

你去看动物，没有哪只动物愿意把自己的窝搭在三十米高的树上，每次出门都要花五分钟下树。

人类设计高层住宅的时候，用了太多的理性去计算容积率、采光系数、电梯配比，唯独漏掉了一个东西：人对 “出门成本” 的敏感度，远比你想象的要高。

你以为你只是住了高层，其实你在不知不觉中接受了一种 “出门税”。

每次下楼，十分钟。每次上楼，又是十分钟。你每天出门一次，一年就是一百二十个小时的纯电梯时间。这还没算上等你犹豫 “要不要出门” 的那几秒钟——这些碎片时间加起来，你失去的不是十分钟，而是无数次 “算了不去了” 的念头。而这一个个被掐灭的念头，就是被偷走的生活可能性。

我有一个大胆的猜想：高层住宅是城市孤独症的高发区，但原因不是 “高楼让人隔阂”，而是 “出门太麻烦导致社交频率自然衰减”。 你想想，住一楼的人，出门就像呼吸一样自然，他可以一天进出八次，倒垃圾、取快递、遛弯、买菜、串门。这些看似琐碎的出门，其实是他社会连接的 “毛细血管”，不断在更新和维持。而你住三十楼，每一次出门都是一次正式行动，你会把多次琐事合并成一次——结果就是，你的社交网络像得不到灌溉的植物一样，慢慢枯萎。

你以为你没有朋友是因为性格内向？不一定。也许只是你住得太高了。

这事往深了想，甚至能解释一些社会现象。你有没有发现，这些年 “宅文化” 的兴起，恰好跟高层住宅普及的时间线高度重合？**我不是说因果关系，但至少是强相关。**当城市把越来越多的人塞进二三十层的盒子里，出门这件事就从 “下意识” 变成了 “仪式”，从“仪式” 变成了 “负担”，从“负担” 变成了“算了”。然后大家就说，现在的年轻人真不爱出门。

我倒觉得，冤枉年轻人了。你让他们住一楼试试，看他们出不出门。

高层住宅当初被设计出来的时候，口号是 “解放地面，把空间还给绿化”。

结果呢？

地面的确空出来了，但住在上面的人也不下去了。你花了几百万买的房子，真正属于你的生活空间，其实被压缩成了电梯间到沙发的直线距离。楼下的花园再美，你也懒得下去。因为你每次想去那个花园，都得先完成一套 “出门流程”——这套流程每多一个步骤，你的意愿就打一个折扣。十个步骤之后，意愿接近于零。

高，本身就是一种惩罚。它惩罚你想下楼时的那一点冲动，惩罚你想社交时的那一丝热情，惩罚你本可以有的那些漫无目的的、不需要理由的出门。

而人活着，有时候就需要那一点 “没有理由就想出门” 的冲动。

那叫活着。

知乎用户 嘱上 发表

2016 年我家买过一套 30 层楼的大高层后，我就知道这破玩意是真垃圾。

幸好卖的早，还赚了 10 万块钱。

知乎用户 电吹丰 发表

东大最适合的住宅高度就是 10 层以内，一梯两户的屋子。

10 层以内住宅其建设、维护、拆除成本都是非常低的，消防、停车、治安的社会治理成本也是非常实惠的，土地也是完全够的。修这种低层住宅，对施工周期和资金周转都有利，房屋质量也是能够保证的。银行不良资产的压力也小，烂尾楼也不会这么泛滥。

现在这种大量 30 层以上的住宅真的是土地财政下的竭泽而渔。

（只要是业内人士，当年谁都能看出来这些问题。很多问题一开始就不是主要考虑的。）

知乎用户 林晏之 发表

干物业以后，看每个房子都是垃圾，各种各样的毛病

知乎用户 不二哥​ 发表

因为中国的” 房奴 “们可能会很惨：

这个问题我回答过一遍，再来回答一遍吧。

房奴当前最大的 “劫难” 不是“水泥棺材” 掉价卖不出去。而噩耗是你们的 “水泥棺材” 需要修缮，没人告诉你中国的钢筋水泥超高层修缮的成本是吧？

我来告诉你：不算通胀， 全生命周期（50 年）修缮成本大概是 “建安成本” 的 3~4 倍！第 1 笔成本大概在第 10 年开始支出，一般是自来水，电梯等损耗型设备，之后是煤气通信管路级设备，而等到 20 年左右强电设备老化不堪时，成本支出的高峰就到了！

那时候，你们买房时缴纳的大修基金现在已经快被各地吃空了，接下来政府肯定会推出每年缴纳高额的 “房屋养老金”，这个是必须收取的。

这也是为什么日本的房产业主每年都要向政府缴纳 “房屋养老金” 的原因。

具体计算下：

1，全生命周期成本（LCC, Life Cycle Cost）理论 ： 国际建筑界有一个著名的 “1:5” 定律，即建筑的建设费用（包含建安、土地、税费等）仅仅占其生命周期总运营维护费用的极小一部分。如果单论建安成本（纯建筑安装工程费，不含高昂的土地出让金和开发商利润），50 年内的设备更新、外墙大修、管网重置、电梯更换等费用相加，达到最初建安成本的 “3~4 倍” 完全符合精算逻辑。

第 10 年的节点： 这一判断非常准确。中国《建筑结构可靠性设计统一标准》对普通房屋的设计使用年限通常是 50 年，但房屋内的 “零部件” 寿命可能远没有这么长：

电梯： 平均寿命 12–15 年， 10 年前后进入高故障期；

防水层 / 外墙： 质保期一般为 5 年， 10 年左右开始出现大面积渗漏，脱落隐患；

二次供水与消防系统： 10 年左右管网开始老化、阀门锈蚀。

2，高层住宅的高额的隐性维护成本：

高层（通常指超过 30 层）住宅，其修缮成本与传统多层（6 层以下）有着天壤之死。它之所以被称为 “水泥棺材”，是因为一旦步入中老年，其维护成本呈指数级上升。

（1）垂直交通：电梯是第一道 “鬼门关”

一部 30 层高层住宅的电梯，更换成本动辄 30~50 万元 人民币。一栋楼若有 3 部电梯，仅换梯一项就需要上百万元。到了第 10–15 年，高频使用的电梯必须迎来大修或整体更换，这笔钱平摊到每家每户，都是一笔巨款。

（2）消防与供水：看不见的血管在硬化

超高层建筑依赖复杂的二次供水泵房和高压消防系统。10 年之后，水泵老化，管道结垢，消防联动系统失效。这些系统的修理不仅需要专业资质，而且由于管线埋在墙体或地下，修缮的 “建安破坏性” 极高，常常需要“伤筋动骨”。

（3）外墙与保温层：高空作业的 “天价账单”

普通多层住宅修外墙，搭个脚手架就能干。超高层住宅必须依赖专业的高空吊篮和蜘蛛人。随着近几年国内对高空作业安全标准的提升，高空作业的施工费，保险费，安全防护费甚至超过了材料本身。 只要发生一次外墙瓷砖脱落或保温层渗水大修，动辄就是数百万的支出。

3，核心困境：钱从哪里来？

为什么称其为 “噩耗”，最核心的痛点不在于技术上能不能修，而在于 “谁来出钱？”

（1）房屋维修基金的 “杯水车薪”

中国商品房在购买时都缴纳了 “住宅专项维修资金”（一般为房款的 2–3% 或按平方固额缴纳）。

残酷的现实是： 这笔钱看似不少，但面对电梯，外墙，消防的三重夹击，在房屋寿命过半前往往就会被耗尽。更致命的是，维修基金的动用需要 “双三分之二”（面积占比三分之二以上的业主，且人数占比超过三分之二的业主参与表决，并经参与投票的业主超过半数同意）。

在居民成分复杂的超高层住宅里，业主意见极难统一。

“高层漏水，低层不急”，“高层电梯坏，低层不愿出钱”，反复 “扯皮”，寸步难行。

（2）房屋养老金续筹 “难如登天”

当第一笔维修基金用完后，根据法律需要业主 “续筹”。

然而，面对中国目前正处于下行的房地产周期以及居民资产负债表的重塑，让几百户阶层、财力、诉求各异的业主再次自掏腰包掏出数万元 “续筹” 房屋养老金，其实际操作难度堪比登天。

（3）以前叫做 “老破小”，以后就是 “老破高”，没有接盘侠

过去的老旧小区（多层）可以通过 “加装电梯” 或“棚户区改造（拆迁）”来解决。

但高层住宅容积率极高（通常在 4.0–6.0 以上），容积率已经基本卡死，未来没有任何开发商有能力、有利润空间去 “拆迁” 一栋 30 层高的老旧住宅。

它既无法拆迁，又由于老化导致租金和房价双跌，最终沦为 “贫民窟” 化。

4， 最后总结：

我虽然措辞可能激烈，但撕开了中国过去 30 年房地产狂飙突进后留下的一个巨大悬念：

当数以万计的超高层住宅同时步入 20 年、30 年的机能衰退期，我们该如何面对这场 “高空中的养老危机”？

目前，国家已经在部分城市中试点 “房屋养老金” 制度，尝试通过公共账户和个人账户相结合的方式来找到出路。但是对于已经背负沉重房贷，同时还要面对 “资产缩水” 的普通房奴来说，未来除了要偿还银行的本金和利息，还必须做好为这栋 “水泥笼子” 持续输血的心理和财务准备。这确实是一场比 “房价阶段性下跌” 更漫长，更考验社会治理与个人财力的长期“劫难”。

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更新下：

我的父亲是退休的高级建筑工程师，我又和他谈了下这个问题。

他说高层建筑还要考虑 “地基沉降”和 “消防设施” 老化的问题

天津碧桂园的地基沉降，和香港宏福苑高层火灾就是例子。

还有未来可能出现的地震，洪水等自然灾害对高层建筑的侵蚀都是应该考虑的。

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知乎用户 啊哈 发表

我去过新西兰的奥克兰，那里根本没有高层。

我也去过日本，那里在山上开出来农村宅基地那么大一块地方，就盖别墅。

福建那边好多三层的房子，都是农民自己建的，性价比肯定超过县城的高层。

农村的房子，花几万块钱，把厕所搞一搞，性价比也好过县城的高层。

想不明白，一个普通县城，盖那么高的楼，目的是什么？

知乎用户 听雨 发表

我大学是学土木工程的，我还依稀记得当初学的一点内容。

楼层每高一层，地基的载荷要求，钢筋混凝土的强度要求，抗风阻要求，抗震要求都要高一层。抗风组这一条的难度甚至是呈几何倍数的增长，看看哈利法塔就知道了，光是建筑本身还不够，还得拉钢缆去保证建筑物稳定。

对了，还有墙的外立面保养，泡沫保温层保养，外露管道的保养，电线的保养，电梯的负载、保养，要求。这些的成本都会呈现倍数的上升。毕竟这涉及到高空作业了，而真到了二十年后，三十年后要保养的时候，我很怀疑以现在的劳动力代际水平能不能找到愿意以较低成本承担高空作业的风险的师傅。

当然还有别的问题，市政供水问题，市政供水一般只能泵到六楼，再往上得搞水泵加压，或者顶部搞水箱放水了。高层建筑带来的多住户以及高楼层本身就会对这套泵水系统带来严峻的挑战，供水成本相较于低矮楼层也是呈现倍数上升（六层以下市政供水的压力完全可以泵到）。

而且高层的消防也是一个问题，现在的普通消防车泵水的普通高度是十五到十六层，再往上的极限是二十层，再往上你就得自求多福了。当然我知道消防要求规定高楼层必须要有消防泵和避难层，可我建议还是审慎看待。先不说这批消防设备能不能正常使用（建议去抖音搜一下消防栓、消防箱检查）假设物业真的尽职尽责，这批消防设备能够正常使用，普通人有进行过安全演练吗？

要知道火在有着烟囱效应的加持下，越是高的楼，窜起来越快。

这是高楼对保养方面的影响，对市政排水供水的影响也大。理由很简单，楼越高，住户越多，拍的污水，废水也越多，这是市政管道层面的影响。

这些还只是高层建筑的保养问题和安全问题，还有居住体验呢？这么高的楼层，每天等电梯要多久？楼下的小区，停车场，停车场的出入口能不能容纳这么多的人？小区内部住户的安全问题怎么看待？这些都要审慎考虑。

开发商开发的住宅建筑标准是二级建筑，规定使用寿命就五十年。而且不要幻想着开发商给你太好的材料。当时我们的混凝土建筑学的老师跟我们讲了一个故事，项目经理一句话就赚了两百万。说的是某个项目经理，在看到地基的混凝土用量的时候，发现还有得减，卡在规范的边缘砍掉了几厘米的地基深度，省了两百万的混凝土费用

你觉得你的房子质量与项目经理的奖金在项目经理眼里孰轻孰重呢？房子他自己又不住，能贴着规范给你建造说明开发商良心不错了，再多了要求不了。

当然这只是根据我在大学四年所学所推倒出的东西，我大学的本专业成绩并不理想，并且我毕业后也没有从事本专业的工作了。如果你认为我在胡说八道，危言耸听，那就是你对，去买高层住宅吧。

知乎用户 精神科刘大夫 发表

现在四五线的小地方都已建满了高层住宅。大部分普通人都从乡镇或楼梯房住进了高层，都有了亲身经历，一千多号人挤在一栋楼里，只要出几个奇葩就可以破坏这一千多人的居住体验。

就拿我自已住的高层举例，普通 30 层的商品房，房价当地平均水平，本地的开发商。

2019 年交的房，2020 年底入住的，我总结下我这栋楼的奇葩事宜吧

顶楼业主占用天台种菜，养兔子和狗。还是散养，狗不拴绳，怕狗的女同胞不敢去天台晒被子，狗还时常跑下来去别人家门口撒尿。还有一次兔子跑到电梯井里死在电梯轿厢上方了，电梯里臭了两个月等电梯检修时才发现！

五楼在自家阳台养鸽子，鸽子不停的咯咯叫。幸好我家只有入户的窗对到那边，影响不大！

因为是临街栋，1 至 3 楼是商铺，四楼多出个小露台，四楼业主在天井处的露台上用最薄的彩钢瓦搭了棚，一下雨就叮咚叮咚的响，还在棚内做了厨房，做饭时的油烟顺着天井把每层楼的的电梯厅薫的是油烟味。

一楼商铺开了烧烤店，食客的车全停小区门外，只留 2 米左右宽度的车道。小区里本身停车位就不够，车辆进出的车辆没有空间会车，水平差的女司机根本不敢开。临街方向楼上住户晚上只能关窗不然很吵还有油烟味。幸好我家是朝内的。

房地产不景气，开发商半死不活，小区南侧未开发的空地被一些业主拿来种菜，下午能在电梯里能碰到老太太提着一桶桶家里存的农家肥去施肥。秋冬季的傍晚还堆肥烧荒，整个小区延至附近马路全是烟雾。

因为小区二期烂尾了，小区没什么活动空间，老人小孩也没地方活动，只有入户大堂处有些空间，入户大堂内和大堂门廊常年是两桌老登打牌加上围观的老头，烟雾缭绕、配上一惊一乍的低俗国粹。小孩回家或在入户厅拿快递都要在听觉、嗅觉上受毒害。我都晚上十点左右散场后才去拿快递。

小区因为活动空间小，广场舞大妈我只在入住初期看到，现在不知是否是解散还是转战到附近广场去了。但是有个五十岁左右老登的每晚 7 到 10 点在楼下带着个广场舞音响直播唱歌（鬼哭狼嚎型）楼下住户开窗骂他也没得用，一般只要晚上天气好就会唱。

还有天台上有晾衣绳，有业主讲是她挂的不准别人晾，把别人晾的衣物推到一边，双方在群里吵！

再更新下！

某住户家四十多岁的女儿，听说是因为年轻时父母离婚，自己过得也不如意，得了精神病，某次在自家疯狂高空抛物，幸好是没砸到人，后来派出所和社区处理了好多次，在她家装了密网防护网，我进出都尽量不走一楼，尽量在地下停车场上楼。怕高空抛物和大厅吸二手烟。

还有老太太收废纸盒，老年人有这个习惯我也能理解，我家的快递包装也是放在我自家入户花园。周末带小孩去小区对面废品站卖掉，当小孩零花钱。但是我这小区的老太太离大谱了，她把收来的纸垃圾全堆在负一楼的楼梯下方，也不整理捆扎，就像垃圾堆一样堆了有七八个平方。把楼梯间堆的只剩一人过路的地方，小区协调扯过好多次了，老太太有法抗，没法解决！

还有电梯，三天两头出问题，那个电梯品牌已经倒闭了，才使用几年的电梯，业主已集资换过一次钢索了。有一次一单元两台梯全坏了，等配件一星期。整栋楼爬了一星期。幸好有户邻居是做电梯维保的，常常义务维修。

还有车位不够，停车难的问题，每天早上都群里都是挪车，有些人堵住别人电话都不留。有些人眼红别人家的新车，丢烟头烫车衣。

上个月下雨较多，最近这几天晴了，地下停车场外墙渗水进来了。车位上积水，上车都要踩湿鞋。还担心某些业主自己安装充电桩，不走桥架直接用电缆在天花上飞线过去的，我都怕电线掉水里漏电，还有这样的渗水，建筑的整体寿命也会出问题！

4 月份电梯罢工了三次。都靠做维保的邻居及时处理了。

再更新下。还是顶楼的住户，他竟然从他家放 100 米的排插线板到地面给电瓶车充电。还是顶风做案，半个月前，就在本小区往南 2 公里的一个老小区就是因为飞线充电深夜火灾死了一家人。县城早几天也因为同样原因火灾死了人。买这个 100 米插板都够充一两年的电费了，真是傻缺到家了！

知乎用户 风雪的残留 发表

但凡在农村住着自建房长大的人，就不可能喜欢高层住宅。

知乎用户 豆腐脑要加辣​ 发表

现在是 2026 年 5 月 17 号凌晨 1：50，我为啥还没睡呢？因为我的邻居在家里聊天。

是的，他们没吵没闹就正常聊天，但由于墙面隔音太差，我在我家被吵的睡不着。

就这隔音，就这质量，不完蛋才怪。

知乎用户 大梦 发表

我邻居包工头

他说他干过的房子，都别买。

知乎用户 KKND 发表

大屠杀屠城的时候，都不需要把人从四面八方聚拢到一起，只要弹头对楼顶来一下，这里的黎明就静悄悄了。

知乎用户 张酥酥​ 发表

哈尔滨挖承重墙那个新闻还记着不？

我们家对面那个 33 层到顶的大高层，8-9 年前房地产最火的时候房价 3 万多，捆绑车位 40 万一个。我听装修公司和我说，某栋 19 楼住户装修时候直接把承重墙拆了，20 楼小两口新装修的房子，当时在会所做月子，回家一看家里地上好几个裂缝，最后可能是 19 楼把他们家给买下了，估计 20 楼以上还没有人知道这个事情。另一个小区，烂尾了三四次，最后一次盘活了也入住了，也是了解到某栋一楼住户装修把称重拆了，给了物业人员封口费，物业保安拿了钱就辞职了。

当然了，步梯房也有奇葩货，原来同事下户检查，一个 6 楼到顶的红砖楼，顶楼那户把屋里所有称重墙都拆了，用玻璃隔出来 N 个空间，和香港有个电影情节特别像。

人往一起聚，臭味熏天。

知乎用户 脱缰放飞哈士奇 发表

唱衰很正常。武汉那边有很多高层，我就以前住过，就说一点，停电咋整。武汉光谷那边有个小区叫做曙光新城，16 年大学毕业时租过一个顶层，32 层。有一次早上停电，晚上电梯检修，两个电梯都不能用，幸好当初身体素质可以，愣是爬上来了。你可以想象一下，一旦有火灾，你咋办。后期设备老化，没人处理，你一户户收钱？

知乎用户 曾加​ 发表

我认为，核心是尽量不要住「高度大于 54 米的刚需面积住宅」。

一、为什么是 54 米？

因为建筑规范中，住宅高于 54 米需要执行最严格的消防标准。毕竟消防云梯绝大多数都达不到那么高，所以建筑内的防火标准会更加严格。

我国住宅的高度有几个重要的分界点，如下：

而在这其中，33 米和 54 米是两个相当重要的分界线。

• 大于 33 米，必须要设置消防电梯，也就是每个单元必须设置 2 部电梯；
• 大于 54 米，属于一类高层住宅，每个单元必须有 2 个安全出口，也即 2 个楼梯。

每单元多一部电梯，占据的空间相对还可控，而且电梯多了，等电梯的时间会少，体验差距不会很大，因此 12-18 层的二类高层住宅体验相对还好；

但是每单元多一个楼梯，不论是分离式的，还是中间搞一个剪刀梯，其得房率的损失都是很大的，比如常见的分离式楼梯如下：

这是用连廊连接的 2 梯 4 户 的户型。如果户型以 100~120 平为主，不考虑乱七八糟的附赠面积，必然的 3 个结果是：

1. 原始得房率也就 70% 左右，性价比不高；
2. 公区不仅很多，而且很多空间的利用率较低，比如两个楼梯和电梯防烟前室，这么多公区按规范必须设置，但是平时利用率比较低，很难维护；
3. 如果是 2 梯 4 户，平均每部电梯至少服务 50 户住户，等电梯的时间会长，但如果加一部电梯，公摊就要更大，其实也不好。

有人说，连廊实在是太浪费空间了，去掉连廊好不好？

这就是一个常见误区了，现在用连廊连接，平均每户公摊 0.5 部电梯，0.5 个楼梯，以及连廊的 1/8（开敞式连廊算一半面积）。

如果去掉连廊，逃生出口还得是 2 个，要么中间户南北不通（新式塔楼，体验不佳），要么户均要摊 1 个楼梯，楼梯本来就占面积大，这么搞得房率肯定要爆炸，再降 5pp 以上，也就 60% 出头，很多人会更难接受。连廊本身其实是降公摊的设计。

当然，如果超过 100 米，那体验就更差了，因为需要加避难层。

二、为什么是刚需住宅？

面积上的刚需，一般被认为不大于 140 平米，甚至是 120 平米。（当然像上海北京这种核心区，哪怕是所谓刚需也得一千多万了，这严格说也不算刚需，必然是改善，因此本文只讨论面积定义下的刚需）。

之所以讨论高层的刚需住宅，是因为每层的公区面积是有下限的，但如果套内面积足够大，公摊占比就小了。

就比如上海的翠湖天地六期，是超高层甚至是塔楼，但是人家不是 2 梯 4 户或者 3 梯 6 户，而是 7 梯 3 户。毕竟面积起步 437，公区再怎么大，得房率都不会太难看。翠湖六期单价 21 万，总价 8000 万起步，也当天清盘，说明对于面积很大的豪宅，高空景观资源的重要性 > 高层住宅的不便利。

但如果是刚需住宅，在消防标准下，公摊就太大了，而且刚需住宅的景观资源也会差很多。

综上所述，大于 54 米的刚需面积住宅的核心问题如下：

1. 得房率不可能高，不算赠送的情况下只有 70% 左右，不划算；至于有些地区的新房靠着赠送变成 100% 以上的所谓「得房率」，这件事更恶劣，一方面说明价格体系崩了，以后更没人要，一方面实际容积率也崩了；
2. 每层公区利用率也不高，犄角旮旯太多，维护困难；
3. 户均电梯资源太少，高峰期等待时间长。

长期看，这类住宅相比其他住宅，确实更不容易保值。

知乎用户 S’alcohol​ 发表

我家 2004 年就住高层住宅了，25 层。在我们二线省会城市虽算不上特别高档，但也是优质住房了。旁边就是市法院、市公安局和市属银行，离市政府不到一公里，也是重点高中附小的学区。

当年房价也比较高，住进去的，都是做生意的老板和公检法系统的中高层领导。虽然和北上广深的豪宅比不了，但是配套服务大于非一线城市大部分住宅是没问题的。

而如今 20 年过去了，里面的原住户基本都跑光光了，我家十年前就不在那住了。

低楼层的拆了几栋，给了些补偿款。高楼层的就只能在那放着，拆迁拆不掉，美丽家园也就上海这种一线城市做得起，而且也只能给低楼层做。高楼层修缮成本太高，地方政府压根修不起。

所以现在状况就是外立面破旧不堪，里面墙也脏兮兮，水电煤气经常出问题。电梯又慢又破，里面贴了一大堆小广告。垃圾清运也很不及时，这个问题十年前就体现出来了，我读书时候每天上学都会闻到一股异味。

这还是省会的市中心小区。依我看全国 90% 以上地区，20 年房龄以上的高层住宅小区，状况只会比这个更差。如果你比较追求居住体验的话，高层住宅你住个 10 年左右就会想跑路了。

知乎用户 股权分红和净增值 发表

高层建议买个化学氧自救呼吸器备用，300 元左右。呼吸三十分钟可以跑下楼了。30 厘米大小。顶我让更多人看到。

知乎用户 沉默的海燕 发表

规划好的雄安新区不修高层住宅。

知乎用户 心同野鹤​ 发表

我 21 年卖了高层的房子，不过没退业主群。

到现在房子整 10 年。

货梯从去年开始 3 天一坏，到今天 5.11 号，物业公示要换配件，还是通不过。

知乎用户 杰出 发表

这一栋楼有多少户？看得我密集恐惧症都犯了！

知乎用户 德菈 发表

我表弟买的房子是 25 楼，今年搬进去的。

今年过年的团年饭也是去他家吃的。

然后我就见识了一下 25 楼的状况。

房子去年才交的楼，自然很新，电梯也很快很安静，属于那种没什么感觉就到了。

他家的阳台全封闭，只有一个小小的窗户通风，我去那窗户旁站了一会，风吹过来感觉可以随时把人刮倒。

我这人喜欢自然的阳台，但这种高层建筑，貌似阳台不封都不行，实在是风太大了。

站在阳台往楼下看，人都是蚂蚁大小，望了一会儿，我有点头晕，赶紧进了客厅。

这会儿房子是新的，感受不明显，等旧了以后呢？

我在广州的房子有 19 层，复式楼，我住 3 楼，这房子有个十几年了，电梯就开始嘎吱嘎吱。

一共四台电梯，速度也不快。

我在三楼葱电梯上下楼都得等上一会儿，19 楼要的时间只会更长。

好在门对面就是消防梯，我经常懒得走电梯就直接从消防梯下楼，反正即使算成普通住宅也才六楼，爬爬楼梯没什么。

从前老板租办公室，租了个江景高层，说为了看风景，实际上不到一个月就没人去看风景了。

至此我就知道，房子别住太高，太高了啥都不方便。

真有事发生，连跑下来都比别人慢一大截。

知乎用户 三言两语难说清 发表

不唱衰留着干嘛

知乎用户 Miss Yin 发表

我住过高层，住在总数 24 层的偏下 8 层。

最大的感觉就是，没有归属感。这栋楼里的人太多了，两梯四户，24✕4=96 户，一户按一家三口计算（实际大部分一家住四五口），96✕3=288 人，也就是，这栋楼里面，接近住了 300 人。每天早上上班时间乘电梯，两栋电梯都要来回的等，终于停在八楼，打开电梯门，发现根本进不去；楼下的小公园，一直人满为患；单元门里面，电动车塞得到处都是；想带孩子在楼下玩会儿，总感觉，这不是我自家的楼下，这是大家的楼下，甚至是别人家的楼下；想去楼顶晒被子，到了楼顶发现，绳子都挂满了；本栋楼有自己的微信群，群里每天都很热闹，不是有人占了晒被子的绳子了，就是谁的电动车堵门了，或者谁谁谁楼上动静太大了，楼下受不鸟了，各种各样的拌嘴事件。

我在这栋楼里，住了三年，住的够够的，隔音极差，每晚我还没睡着，就听到隔壁打呼噜的声音了，早上我睡得正香，隔壁闹铃就把我吵醒了。。。

评论区有朋友质疑听到隔壁呼噜声的真实性，是真的，千真万确！我们的卧室只是一墙之隔。听到他的声音除了觉得吵，还有一种不好的体验就是，感觉和一个大肚腩的呼噜男一起睡了一整夜，这就会产生心里不适了。

现在搬家了，住在一个 1998 年建成的国企单位家属区，老小区，靠近学校医院市场，小区特别清静，楼下走 10 米就是 5 天一个的大集。总层数 6 层，我买的三楼，房子墙板坚硬厚实，户型南北通透布局合理，阳光充足通风极好，物业费几毛钱，把老旧装修全拆掉重新装修，住的那叫一个肃静舒坦。储藏室不在地下，就在我们楼的对面，一排单层储藏室，两个储藏室门口之间的小片正方形土地，我们甚至可以种点小葱辣椒等等，根本不怕有人来摘。感觉，这才是我家，这都是我家的！

稍微捯饬一下，这不比高层香多了！

冬日暖阳👇

知乎用户 Cece​ 发表

我妈妈来美国以后，我给她买了个房子，一层的 1950 年建的真砖头别墅（外面一层红砖里面一层混凝土砖，两层砖之间有保温层，部分梁是钢结构），没有台阶，带个步入式的地下室，占地六亩，前后左右都是草坪，前后左右总共四个出口，走路五分钟去当地大学校园，后院连着个步道，走路五分钟到我女儿学校。

我妈说她晚上终于能睡个安稳觉了，还是脚踏实地心里踏实。她在国内住十二楼，稍微刮点风窗户就呼呼作响，碰到一次超小地震觉得楼房下一秒就塌。天天心惊胆战，就怕发生火灾，现在好了，不怕了，两步就能出去，甚至就连消防局离我家只有一分钟车程，门口就有消防栓。

（骂我崇洋媚外的都歇歇吧，我说的这个房子不管在哪个国家都应该比较受老年人的欢迎，只不过我们在国内买不起也买不到，家里早就没地了。如果换了个国家买到类似的房子我们也说好。另外年纪轻的没经过什么事和亲身经历过天灾人祸的，腿脚还利索，身体还健康的，安全便利和医疗都不在你考虑范围之内的你骂我的时候也三思啊，毕竟人都会老，老人也需要住房子，你不能光顾着眼前不想着以后，就算你年轻，家里也有老人，高层的坏处对你不显对老人来说只会加倍放大）

来个更新，车库已经改装好了，一个卧室带独立卫生间。房子什么样评论区有。

改造前

改造后

知乎用户 火柴 发表

你修一次空调外机给一次高空作业费，你就能切身体会到高空作业的成本了

知乎用户 L 丶 RJ 发表

不是唱衰，是没有那群收费的自媒体鼓吹洗脑了，真实清醒的声音出来了。
高层住宅就是 30-50 年住宅，真不是啥固定资产，买个房过完自己这一辈子就结束了，是不可能留给下一代的，什么鬼 70 年，还可以续，你当是在基地想翻新就翻新了，那高层小区没人能协调的好，烂了就只能烂着，钱没了，就没人管了。

知乎用户 Stillwater 发表

因为高层收割完了，换个名头继续收割，4 代住宅收割完，再换

知乎用户 金玉满堂 发表

我一想到装修各类奇葩砸承重墙，我就兴奋不已。

虽然现在建筑安全余量挺多，但这个余量也是针对特定的工况和地震烈度，也不是无限大。

居民高层楼房，一梯四户，24 层近 100 户，只要出 1 户奇葩，就有好戏看。

更别说一线城市换手率高，奇葩遇见的概率更高。

至于除了砸承重墙的生活上各类奇葩睿智，那就暂时不介意。

知乎用户 小看山 GbcZl0n 发表

住过高层的人跟你掏心窝子，你非要撞南墙。

我住过二十六层，邻居如何如何就不说了。两梯三户，两个电梯轮流维护，你就等吧。 早高峰你看看，本来就一个电梯，还有那种提前占电梯的，等五六分钟都没动静。那电梯你敢坐？

一栋楼住的人多了，什么人都有，早上电梯里狗屎狗尿垃圾袋是常见的，这还是踏马的事业单位家属院，本市最好的学区房。

对了，房子刚十多年，负二楼已经开始渗水了。常年一股霉味。 地下室进水不止一次。

高层住宅各种电动车滑板车你防不胜防，谁家拆了承重，谁家电路老化电线不达标，这都是未知数，也就是说，死亡是未知数。

知乎用户 元莫讟 发表

我在很久很久以前看到一篇文章

高层会变成未来的贫民窟

知乎用户 钱江 发表

高层本来就是反人类的，一砖一瓦不是你的，对于现在市场上的独栋大别墅，特别是 300 平以上大花园配套的建议各位赶紧入手。

知乎用户 羽丶夹雪 发表

我的直觉说：这样的房子最好

我听直觉的

知乎用户 word2080 发表

高层公寓楼，从下面看像蜂窝，从侧面看像鸽子笼，从上面看像墓碑。

知乎用户 柴可夫斯基 12138 发表

发达国家都是一户建。

地震，火灾，水灾，能活下来。

这是千百年的智慧。

高层建筑如果是办公楼也就算了。

晚上睡觉的地方还是安全点好。

知乎用户 江湖救急 发表

希望更多人能看到吧，其他人的回答

知乎用户 云易岚 发表

因为高层卖的差不多了，该炒小洋房和叠墅了

知乎用户 Ifhbrjxuebsc 发表

高层住宅不是被唱衰的。

房地产也不是被唱衰的。

人对于不能接受的事情，总是不愿意相信，认为是故意抹黑，故意唱衰。

大家一起唱一唱，看看还能把房价唱上去吗？能不能把房地产行业唱活。

知乎用户 中野总监 发表

你看有人唱衰别墅和洋房吗？

知乎用户 老年钻石 AD 发表

鉴于目前的现状，碰见傻逼邻居的概率远高于好邻居。

那么理论上，邻居越多就傻逼越多。

在我的定义里别墅的邻居最多 10 户吧，碰见傻逼的邻居最多也就几个。

高层住宅的邻居起码有 100-300 户，那碰见的傻逼就太多了。

高层住宅小区更是人才挤挤。

知乎用户 Hasen 发表

就目前老钟这个物业费收缴率

不想唱空都不行啊

知乎用户 甜菜​ 发表

很简单，因为高楼层住的是真难受。

1. 等电梯，等一次电梯短则 3 分钟，长则十分钟。

2. 发生火灾，跑都跑不掉，要么被烤，要么被蒸。

3. 还是电梯，现在年轻人不买房，人口老龄化严重，到时候小区里面有些人不交物业费，导致物业停电梯，高楼层的人难道天天爬楼梯。

知乎用户 五彩斑斓的黑 发表

中国人为什么不能有前后带花园的大别墅？

知乎用户 小陈 发表

为何现在唱衰的声音被人们听到了？

以前也有人唱衰，为啥以前这种声音几乎被淹没？

还有说什么 30 年贷款多恐怖的。

以前房价涨的时候，30 年贷款就不恐怖？

归根结底，还是跌了。

跌了，各种问题都开始出来了。

如果涨呢？真香。

知乎用户 李鲲朗 发表

太正常了，我最近去看了一个曾经的深圳网红高端盘，30 层，10 栋左右

深圳常年潮湿，这个楼盘靠近海边，外立面不可避免有那种类似瀑布一样的老旧痕迹

那么贵的楼但凡物业愿意，翻新一下楼面很容易，但你猜结果是啥

10 栋楼就 1 栋愿意付费刷，剩下 9 栋因投票达不到绝大多数没有刷，这还是高收入群体楼盘

可想而知那些中低收入的楼盘维护会如何，不是高层难维护，是住户不愿意掏钱维护

知乎用户 公子斩月​ 发表

一个完全依赖电梯和云梯的住处，我搞不懂有什么好自豪的。

知乎用户 Amo 发表

这个需要唱衰吗？脑子清醒一点的都知道多层比高层好，一栋住十户，一栋住四五十户，哪个好那不是一目了然。

知乎用户 董超薛霸 发表

东大现在一堆老小区，

其实建起来十几、二十年，

按 70 年使用期，跟人一样的寿命，

十几、二十岁就成老人了，

你就说衰不衰吧，

太早衰了好吗！

知乎用户 开坦克的阿杰 发表

不谈工程质量问题，高层住宅电梯坏了怎么办？

20 楼硬爬啊……

知乎用户 BossloveAngel 发表

有肉不吃豆腐！

住过农村宅院的正常人类，都不会习惯和喜欢城市里面的高层鸽子笼！

喜欢的都是没吃过细糠！

知乎用户 弹吉他的胖达 发表

对于高层住宅的物业来说，

前十年努力的使用完维修基金，

然后第十一年，把物业打包卖给下家，

然后电梯要换了，

新物业发现没维修基金了，想要业主捐钱，

十楼以下不愿意，十楼以上愿意，导致钱均摊不下来。

最后就是勉强用电梯，一月 n 修。

以上不是段子，房龄超过 15 年的总层数 20 层以上的住宅，

你们去看看，基本上都逃脱不了这个规律。

知乎用户 Rock​​ 发表

住农村独栋，出门这个概念很弱，特别是白天。

家里和外面那个世界很近，进出随意，门里面外面没有那么明显的界限感。

平时在一层，白天门都开着，在客厅坐着看电视，站起来，走出去，去村口小卖部买饮料零食回来，继续看电视，就像只是去倒了杯水一样自然。

住高层楼房，出门是一件需要专门规划的事情。

要穿合适的衣服和鞋子，带齐东西，背上包，毕竟只要一下楼，大概率直到回家之前，就不会再上楼，不会再进门，没什么必要都不会楼上楼下地跑。

垃圾一定要记得带，不然就要等下一次出门才能扔，可能就是第二天了。回来的时候要买齐所有要买的东西，不然又要跑下去一趟。

其实算算时间，我走到村口小卖部，可能还没有从高层坐电梯下楼走到小区门口便利店的时间短。但就是觉得前者比较自然。因此这种舒服的感觉也不是靠掐着秒表算时间量化出来的。

有没有可能这种体验是农村和城市环境的区别？并不是。

在一些城市里面的独栋，譬如广东珠三角地区很多城中村，就是被闹市包围起来的，附近甚至可能就是极其繁华的 CBD 。城中村里面的居民自建房，只要是自住的，也就是自己在这楼里生活，整栋楼都是自己的活动范围，那一样有类似的体验。

有没有可能是我小时候习惯了这种农民房，住楼房不习惯，并不是。

我小时候是和父母住高楼的，在 5 层，共 8 层（有电梯，是我们那个小城市比较早有电梯的楼，属于国企家属楼），不算高，但性质和高层住宅一致。后面才搬到郊区一个自建房住，装修好了之后搬进去。类似于农民房，只不过在城市郊区。

所以我觉得就是高层楼房和独栋低层的区别。

我住过比较接近这种农村自建房体验的，还有两种房子，一种是别墅，包括联排，这个不用多解释，本身基础就接近，还有一种是骑楼的二层，只要简单走一层楼梯，就到达外面的世界了。

还有一种就是早期建的房子，一楼也是住人的。我爸单位大院的家属楼就是，一楼住户只要走出门，就是地面了。这个我没住过，但我去串过门，我认为居住体验也接近。

所以核心就在于人和地面的距离有多少，是否需要专用工具上下。

电梯上下 20 楼，感觉还不如住那个二层的骑楼。

除了居住的地点，办公地点一样有区别。

我工作过的两种地点，第一种是写字楼，在 10 楼，要通过电梯上下，第二种是旧厂房改的产业园，就在 1 楼办公。

第一种，上班进去，一般没什么事情的话，下班才会出来，买奶茶也是点外卖，哪怕店就在楼下，我都不想下去。

第二种，上班时间，工作不忙的话，随便往门口一走出去，在园区附近溜达两圈，走动一下，感受一下外界的气息，到外面咖啡店买一杯，都是很自然的事情。

完全就是不同的感觉。

你要是掐着秒表算的话，买杯奶茶，第一种自己坐电梯下去买应该更快，但我还是喜欢第二种。

我家人也喜欢住独栋的，他们完全不在意什么超市买东西方不方便，附近有没有什么医院这类。可以开车，可以打车，总之日常生活是住独栋更舒适自然。

可能又有一种情况，那种美式大豪斯社区，买个东西都要开个半小时车的。

我也还是喜欢这种。其实我家的那个自建房所在的位置就是城市郊区，路口有个小便利店，除此之外附近没什么商业。并不妨碍我们在那里正常生活。

大采购开车去市里最大的商场，买点小东西骑电瓶车去小超市，就这么住了十几年。相比之前住闹市中心，你要是掐着秒表算的话，还是上下楼更快，不过我觉得平面移动更舒服。

知乎用户 河西走廊老酸奶 发表

高层住着真难受啊，不知道你们住过没，我住的还是 16 年交付的高层，三梯五户，配置还算可以了，住在里面真不舒服，住了几年卖掉了，换了个老房子

高层第一个问题是风大

那是真大，我喜欢南北通透的户型，高层要么是边套南北通透，要么是天井旁边的中间套假南北通透，就会有一个很难受的地方，中间套通风较差，住着比较闷，边套窗户一开那个风特别大，真的是高处不胜寒，有一次我出去，家里给我吹的乱七八糟的，住起来很不舒服

高层第二个问题是隔音差

网上一直说老房子隔音差，我说真的，最差的还是高层，隔壁邻居家里没有隐私的，他家说什么我每个字都能听见，开关灯我都能听见，非常差的隔音，所以我一点都不喜欢高层

高层第三个问题是过道湿滑

每次下雨由于比较高，雨会斜着飘进来，就在过道里面形成一层薄薄的雨雪，那真的是滑，老人小孩要注意别摔倒，我不知道是不是所有高层都这样，反正我是遇到了

这三点居住体验高层是真不行，且不说火灾逃生和公摊面积大，我住过板楼、塔楼、板塔结合，我觉得最舒服的就是 00 年 - 06 年的房子，板塔结合的浇筑低层，那个住起来最舒服

当然目前还没住过洋房，我还挺喜欢洋房的，先挖个坑，有机会去住一住，到时候再回来回答

知乎用户 路过的小狗都会信 发表

我老家这两天新鲜出炉的火灾烟囱效应，楼上的无妄之灾啊，这楼还没多高。

知乎用户 劳岱瀚 发表

房地产泡沫破了之后。

中国人开始从 “金融视角” 转向“居住视角”。

而这一转，高层的问题就全暴露了。

这几年，一个特别明显的现象出现了：越来越多人开始唱衰中国高层住宅。

尤其是 30 层以上、超高容积率、密密麻麻的塔楼社区。

以前大家觉得 “高层 = 现代化”“电梯房 = 中产象征”，现在却越来越多人说 “不适合长期持有”“未来会贬值”“老了会很惨”。

很多人不理解，明明高层曾经那么火，为什么风向突然变了？

我先说个实话：中国很多高层住宅，从一开始就不是为了 “住得舒服” 设计的，而是为了土地财政效率最大化。

地方政府卖地，开发商高周转，银行放贷款，所有人都希望一块地上尽可能塞更多房子。

于是出现了超高容积率、密集塔楼、几十层住宅，因为盖得越高，卖得越多。

很多人以前没意识到：高层住宅，本质上是一种 “城市空间压缩技术”。

以前大家不在乎，是因为在房价上涨时代，大家买房最关心的不是舒不舒服，而是涨不涨。

过去二十年，中国房地产的核心逻辑是金融属性压倒居住属性。

很多人买房不是因为喜欢这个房子，而是因为它能保值、能升值、能对抗通胀、能绑定户口、能绑定学区。

于是只要房价涨，很多问题都会被掩盖。

但现在问题来了。当房地产逐渐回归居住属性之后，高层住宅的很多硬伤开始越来越明显。

第一件事：高层本身其实不适合长期人类居住。

但你仔细想，真正全球顶级富人区，有几个喜欢住 40 层鸽子笼？

真正高价值住宅往往是低密度、大空间、低容积率、更接近地面、更强私密性。

因为人类骨子里天然更喜欢 “有土地感” 的居住环境。

你去看，真正长期住高层的人会慢慢出现很多问题：压抑、噪音、电梯焦虑、采光遮挡、公共空间拥挤。

尤其是高密度小区，放学像春运，下班像逃难，电梯像公共交通。

很多人年轻时不在乎，因为年轻还能忍。

但年龄越大，越会开始追求安静、便利、低密度。

于是高层的居住劣势会越来越明显。

第二个问题：高层极度依赖 “公共系统”。

你住 6 楼，停电还能爬；你住 36 楼，电梯一停直接崩。

高层住宅是典型的 “离不开系统维护” 的建筑：电梯、供水、消防、外立面、地下车库、公共管道，任何一个系统老化，整个居住体验都会急速下降。

而最恐怖的事情是，中国大量高层住宅正在慢慢进入老化周期。

很多人还没意识到，中国真正大规模商品房时代其实也就二十多年。

而大量 2000 年前后的高层正在开始电梯老化、渗水、外墙脱落、管道问题、物业失控。

最难受的是：高层越老，维护成本越恐怖。电梯换一次几十万上百万，外墙修一次天价。

问题是：谁出钱？这才是真正的大雷。

很多中国人以前默认 “房子会一直有人接盘”。

但未来会发生什么？

老高层越来越多，新房还在不断供应，人口增速放缓，年轻人减少。

于是接盘的人越来越少。

你会发现一个残酷现实：未来很多老高层可能会慢慢进入 “流动性衰减”，不是没人住，而是越来越难卖。

因为下一代人会越来越挑。

以前一代人从农村进城，只要有电梯房就觉得是升级；现在年轻人从小就在城市长大，他们开始更在乎居住体验。

所以未来房地产会越来越分化：好房子越来越贵，普通高层越来越普通。

第三个现实的问题：为什么现在很多人唱衰高层？

因为大家开始意识到自己买的不是 “资产”，而可能只是一个高负债消费品。

以前房价上涨，大家觉得贷款也值，因为能赚钱。

现在涨幅神话没了，很多人才第一次认真思考 “这个房子到底适不适合长期住？”

结果一思考，问题全出来了。

还有一个特别扎心的人性问题：为什么中国人以前特别迷信高层？

因为高层曾经代表城市化身份。

从平房搬进电梯房，从城中村搬进商品房，那种感觉确实像阶层跃迁。

所以很多人对高层的执念本质上不是房子，而是 “终于像个城市人了”。

但问题是，当全国都完成城市化之后，这种象征意义会慢慢消失。

大家开始真正关心：住得舒服吗？社区质量怎么样？物业靠谱吗？老人方便吗？孩子活动空间够吗？

于是高层的问题开始被放大。

还有一个点：未来高层可能越来越难！

因为中国正在进入老龄化社会。

年轻人可以忍等电梯、高密度、快节奏，老人不行。

未来真正值钱的住宅，很可能会越来越偏向低密度、低楼层、配套成熟、生活便利。

因为老龄化社会的核心需求不是 “炫耀性居住”，而是舒服。

很多人现在一听唱衰高层就极端化，觉得 “高层是不是要变贫民窟了？”

其实没那么简单。中国大量城市人口密度摆在那里，高层不会消失。

问题不在于 “高层能不能住”，而在于高层会从过去的“财富象征” 变成一种普通居住品。

这才是最核心的变化。

以前大家把房子当金融产品，现在越来越多人开始把房子当消费品，而消费品最怕的就是老化。

高层住宅不过是一种 “被金融化的鸽子笼”。

知乎用户 烟之骑士蕾姆 发表

因为大部分人都很穷，买不起高层豪宅。

说几个广州的 20 年左右楼龄的豪宅，你去看看到底算不算进去没眼看，各种漏水，满墙小广告：

保利天悦，万胜围那个，10 年。

星河湾半岛，洛溪岛上那个，15 年。

金海湾，中大北门那个，20 年。

汇美景台，广州大桥南那个，25 年。

去看看房就知道，这些豪宅即使过去 25 年，居住体验和新的区别也不明显。

即使不说豪宅，好一些的改善型小区，20 年下来也不至于变成贫民窟，如中海锦苑，珠江御景湾，江南新苑等等。

这些小区都是我最近看过二手房的（看房对我来说算是一种日常消遣），居住体验绝对要超过很多次新刚需盘。

所以说还是没钱闹的。

知乎用户 不会起名字了 发表

本质是房地产进入下行周期，房子作为一个金融产品已经不具备增值属性了，人们开始关注起房子的居住属性，结果发现，鸽子笼的实际居住体验就是一坨大便，消防无解、维护无解、噪音无解、邻里关系无解。

知乎用户 狗宝宝 发表

高层之间，亦有差距。大家吐槽的是三四十层两梯四户甚至 6 户，高峰期等电梯要排队好几分钟，上下楼都成负担的鸽子笼；如果是有专属健身房会客厅、电梯直接入户的大平层，我相信喜欢它的人会多起来… 但人的财力总归有限，综合看 8-11 层一梯两户的小高层是综合成本和舒适性考虑的折中选择

知乎用户 宇文 发表

你可以不懂房产，但得懂得中国人啊。

一栋高层住宅从设计施工监理材料设备验收，然后再到物业邻居，经过了多少人的手了，以人性的复杂，待这栋楼建成后 20 多年后，会出多少问题，想要解决这些问题，得会受到多少掣肘？人多成不了事，反而可能会坏事儿。

知乎用户 那啥啥啥 发表

学什么不好，学 hk，楼花也抄了，超高层也抄了。关键是咱这儿人均土地也没 hk 那么紧绷啊。

知乎用户 起个啥名字呢 发表

以前有一种楼叫赫鲁晓夫楼，现在，改了个名字，恒大楼 or 融创楼而已。。。搞得都跟外宾一样啥都不了解是吧。。。

知乎用户 画画的花噎菜 发表

因为没见过好的高层住宅。

绝大多数高层鸽子笼确实不怎么样，但你要真是住过好的，就会觉得高层也挺舒服。

比如很多高层电梯得等好久，但我这边电梯分区，十一二层用两部电梯，密度跟低层住宅差不多，电梯还是高速电梯，一层升到四十层只需三十多秒。

比如很多高层楼道脏乱差还狭窄，我这楼道宽的能打羽毛球，都是大理石，每天保洁扫一遍，楼道比我家都干净，电梯里的镜子一尘不染，要是有人遛狗尿电梯里了，大半夜叫楼管，都会有值班保洁马上去擦。

比如很多人说火灾隐患，我这边家里都自带写字楼同款烟雾报警器和自动喷淋系统，炒菜油烟大一点，立马响警报，燃气自动关闭。

比如很多人说隔音问题，我这边几乎就没听到过邻居声音，要不是门口有快递我都不知道隔壁一直有人住。

比如很多高层说是高，其实风景也没多好，窗户外面还是对面楼而已，但是这窗户外面几公里没有高楼，远处能看到地平线，还有水系，有时候睡得晚，能看见太阳一点点从地平线升起来，红日东升我每天都能看。

自打住了高层，我心态越来越好，恐高都被风景治好了，不开心就打开窗户看看风景，豁然开朗。

知乎用户 觉醒的老实人 发表

人在大湾区，几个主要城市都有 90-00 年代港资地产进驻的第一代高层住宅。

亲自去走一趟，几乎全都不行。

电梯老旧摇摇欲坠，水电照明全部老化，墙面斑驳，地砖破旧，绿化杂草丛生，物业只剩最基本的老头保安和佛系保洁。

不少单位已经不是普通人在住，好点的是被附近公司租来当宿舍，不好的就租了出去做私房美容美甲、按摩、乐器训练等，蛇龙混杂。

这才二十多年，而且这还是港资地产比较良心，建筑质量过关的前提下。

现在市面上的高层住宅，尤其是高周转时期动工五个月不到就封顶卖楼的项目，政府和地产商只管交楼，交楼后建筑怎么样根本不管。交楼几年地下车库就漏水，墙面开裂，水泥掉落都不是什么新闻。

如果有钱，从居住体验来看最好是近郊独栋住宅，自己能完全把控质量和居住体验。

如果没钱，租房反而更好，有啥问题随时能跑，缺点就是买大件不方便。

要是像 85 后、90 后那样高位买了高周转时期的高层住宅，那这辈子真的太有生活了。

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老实人中的觉醒者，专注套路与反套路

知乎用户 立波然 发表

有没有人跟我一样，看到很多十几二十年房龄的房子现状后在想：七十年居住权这个东西… 到底是咋定下来的？

知乎用户 華山​ 发表

当过领导吗？

或者做过大学小组课题作业吗？

团结人和指挥人是很难的

高层的问题就是这样

一大帮子只是住在同一层楼上的人，没有一点交集和纽带

一旦这个楼开始有问题，物业第一个跑路

更何况现在仇视物业的这个风气

物业可能在楼还没开始出问题的时候就已经跑路了

一栋 32 层的楼，一百多户人，怎么组织，怎么发动？

有这个组织动员能力的人，平安县城都打下来了还能和你住一个小区？

再加上，10 到 20 年之内，同一栋楼上的人，有人挣到钱换房子了，有人破产卖房子了

只要一栋楼开始出现十几二十户的群租房、商用房

基本就没救了

知乎用户 Luxenius​ 发表

最开始我以为，热衷唱衰高层住宅的都是别墅业主。

后来发现，很多用于对比的是 “洋房”。于是我想当然以为，与高层相对比的是这几年开发商很喜欢修的 7 层左右阵列式精致洋房小区，或者叠拼。

再后来发现，相关话题参与者似乎很多是基于五六层的步梯房，或者三四层的农村自建房。

再仔细观察，有很多评论者其实压根没有房，唱衰高层住宅只是唱衰所有商品房的一个切入点，对 “一户建” 的向往亦是如此。

有的人确实住着高层小区，也眼睁睁看着建筑失去有效维护后的日益老化。而有的人住的小区虽为高层，却维护得井井有条，多年后还能保持清澈的水体和茂密的绿化，外立面还有钱去翻新。然而论起物业费时，有的人说的 “一千多块” 是一年，有的人说的 “几千块” 只是一个月的钱。

还会察觉到，不管 10 层还是 60 层都被叫做高层。

还发现，话题中有的所谓高层大隐隐于闹市核心，而有的房子没有那么高却突兀地耸立在一个土地并不紧缺的边缘地带。有的高层三四户共用一梯，坐电梯要十分钟。有的高层一梯一户，两梯一户、三梯一户，私梯入户，乃至一户一层，业主与家政都走不同的电梯和入户门。

有的人买房就是要住一辈子的，所以盘算着房子老化了怎么办，多年后的物业的衰退犹如达摩克利斯之剑。有的人买房时就预计了最多过 10 年左右又要进行下一次的置业，所以并不那么关注房屋的老化、户型的淘汰、或者城市核心的变迁。

最后才明白，这个话题有点意义，但没有以为的那么大。人之间的参差远比房子的差距更大，你的宏大叙事可能是别人的无可奈何。城市化和现代化也不是无根之木，有的 “应然” 反而是空中楼阁。尊重彼此生活的实然。

知乎用户 极个别的同志 发表

因为对生活品质有要求了呗。

说到高层住宅，贵阳还是有发言权的，毕竟有神盘花果园，神到什么地步呢，有一次我接待港澳代表团的人来筑调研，他们到花果园之后，默默和我说：这怎么看着和香港一样，这还是山区吗？

我直接大无语。

其实花果园刚开盘那几年，根本没人在乎这些，交易量节节攀升，好像好破了当年全国记录什么的。

为什么当年没有人觉得这个拥有 311 栋高楼（大多还是 45 层以上）的小区很差呢？因为当年，这样的现代化场景，是大部分人刚刚进入城市生活的人，所向往的（当然，几千的价格，三个地铁站、N 个公交站，大型商圈、湿地公园、1.5 环的位置也是主要因素，不过这些都是后话了）：

花果园这类高层楼盘提供的是什么？是一种 “一步到位” 的城市幻觉。亲民的价格，你买到的不只是房子，是一张城市生活的入场券。楼下就是购物中心，出门就是公交地铁，旁边还有公园湿地。对于那些刚准备在城市买房的人来说，这种体验是碾压式的。你让他去选一个容积率 2.0、安安静静、绿化率高的远郊小区，通勤四十分钟，他不干的。他要的就是这种 “热闹”，这种 “我在城市中心” 的实感。

所以以花果园为代表的高层住宅当年的火爆，本质上是一场大规模的城镇化刚需释放。它精准地踩中了一个时代窗口——城市化进程加快。

但，人是会长大的。

住进去头两年，新鲜感还在，觉得什么都方便。住了五年以后，你开始发现问题了：电梯越来越慢，楼道灯坏了一直没人修，地下车库常年潮湿发霉，隔壁装修的噪音从早响到晚因为楼板薄得像纸。再过几年，你站在自家阳台上，发现对面那栋楼近到你能看清对面客厅电视里放的是什么节目，你老婆在厨房做饭全程开抽油烟机不是因为油烟大，是因为不开的话整栋楼的串味能把你熏出去。

这个时候你才意识到，当年那些 “缺点”——容积率、楼间距、采光、通风、梯户比——这些你在签购房合同时根本没看的指标，全都变成了每天要面对的生活体验。

更要命的是老化问题。中国这批高层住宅，大部分是 2010 年前后集中建的，到现在十几年了。电梯是有寿命的，十五到二十年基本进入故障高发期；外墙保温层脱落、防水层失效、管道锈蚀，这些全在排队等着爆。维修基金那点钱根本撑不住——花果园这种超高层小区，一部电梯大修就是几十万，换新的要上百万，三百多栋楼你算算这个账。维修基金用完了怎么办？统筹？十多年了，还住在这类小区的人，你收的上来这些钱？

而且高层住宅有一个特别残酷的现实：它几乎不可能拆迁。

以前老城区那些六层的步梯房，开发商拆了能盖三十层，容积率一算有利润，所以有人愿意拆。但花果园这种已经盖到四十五层的，你拆了再盖能盖多少层？七十层？一百层？不现实。拆了没利润，就没有开发商愿意接盘，那这些建筑就只能一直在那儿。

最后还是拿贵阳举例吧，现在除了学区房，卖的起价的基本都是 “低密”" 小高层 ““洋房”” 一梯两户 “，跟十年前花果园那套” 超高、超大、超便宜 " 的逻辑完全反着来。市场不傻，他们是跟着需求走的。当市场上越来越多的人开始用脚投票，选择逃离超高层的时候，这个趋势就已经不可逆了。

谁能想到就茅台广场这种项目，现在都只能卖 8000 了呢？

高层住宅在特定的历史阶段完成了它的使命——让几亿进城人口以最低的成本获得了城市生活的入场券。这个功绩不应该被抹杀。但历史任务完成了就是完成了，你不能指望一个时代的解决方案，去满足下一个时代的需求。

以上。

知乎用户 锋少 发表

我住 28 楼，住进来以后就后悔没买 32 楼，采光，通风，景观真的太好了，以前住别墅区，不通风，采光差，蚊虫蚁蛇鼠是业主群天天讨论的话题，那时候就极渴望远离地面，越高越好，现在做到了，终于摆脱一切爬行动物了，住了一年多高层，下次换房一定要挑 30 楼以上的

知乎用户 彼得小帝 发表

你去看现在大城市里的一些三十年的电梯是什么状态

现在高层大都还比较新，所以电梯检修压力很小

在过二十年这些电梯都成了随时要散架的玩意时

修不修的过来就要打问号了

而行业内大整顿的的前提是得出点严重事故，得死点人才行。

知乎用户 momo 发表

去年我看到朋友圈里房产中介发了一个房源

价格很香，接近于捡大漏

手快有，手慢无的那种

我当即约了看房

中介在电话里说

约的人很多

虽然我不是第一个约的

但我是第一个到场的

有先发优势

我很高兴，中介应该也很高兴

结果到了楼梯间

发现 2 部电梯只有一部能用

要等很久

我就多嘴问了一下旁边一起等电梯的业主

“这电梯坏了多久了”

“3 天了，还没修好”

“这么慢吗”

“正常，经常坏，一个星期修好都算快的”

……

听到这里我就犹豫了

我要看的房子在 22 楼

要是买了，以后电梯问题怎么办

这时候那业主又说

现在还算好的，至少有一部电梯能用

以前还有两部电梯都维修的时候，那才苦呢

……

我不记得我是怎么跟中介说的

只记得她说

22 楼也还好，极端情况就当健身了

她说完我这句话，我就不想看房了，扭头就撤了

她一时也不知道是该和我一起走还是继续等电梯

知乎用户 Nami 发表

补充：从南非的历史看出，如果发生市中心的转移，富裕阶层和资本家抛弃原有不良资产非常果断，甚至有大企业 90 年刚建好的楼没几年就不要了

因为你凭什么确定自己的高层是这样的

而不是这样的，这还是更新过后的。

甚至有可能是这样的

知乎用户 空际格致 发表

之前关注了一下武汉的高层住宅高度给你们另一个视角的看法国内最高的一批主战云梯车普遍在 101 米还是只有省会或者副省级才买得起用的起的高级货在武汉某些二百米以上的楼盘面前就像个小萝莉

知乎用户 dfydfy 发表

我说个题外话，建筑行业还是大有可为的。

别看现在建筑和土木毕业生吃瘪，那是因为现在青黄不接，新建项目逐渐归零，老旧建筑又还没到维护周期，因此就这么卡住了。

但 10-15 年后呢？那时候 00 年的老房子已经急需维护了，10 年的小区也差不多到保养周期了，新需求会源源不断的产生，而且贵在持久稳定，毕竟高层电梯坏了实在是没法住。

我国发展太快了，没完整经历过行业周期，其实行业的兴衰是有其规律在的，福兮祸之所倚，祸兮福之所伏

知乎用户 肥塘鹅 发表

不光中国。

美国纽约，第五大道旁边，这几十年也修了一堆的**铅笔楼**（因为美国地产政策，低楼层可以出卖自己的高空权，地产公司就集中购买，然后修高楼）。

然后就是一堆问题。

高层的第一个难题，通行。

纽约高层， 一梯一户，电梯也是麻烦。

想想也知道，那么多人用，电梯，一梯一户，照样是层层停。

第二个难题，就是高空大风天气。

江西大风卷走人的事故，发生了不止一次。

美国铅笔楼，大风天气，整栋楼摇晃，房间里面吱吱作响。

第三个难题，物资运输。

资源运上去，垃圾运下来。

高层，人走都麻烦，垃圾就更不说了。

最后就是**维修和防火**问题了。

底层和高层的维修，防火，完全是两个领域。

知乎用户 金牛座的怪蜀黍​ 发表

因为很多人只想要一个情绪，而不是一个对错。

唱衰高层的本质就是唱衰地产，因为房价太高，给大部人压力太大

大家太需要一个情绪发泄口或者说需要一个生活安慰剂

因此唱衰高层就成了一个比较好的打靶典型。

实际上这楼里的大部分高赞，你说他们说的是不是事实，那肯定是，图文并茂，数据详实，并且各个行业的人都有现身说法，不存在偏听的情况

但是事实是不是真相呢，我看却未必，因为这些人举的例子大有一种

新闻记者在火车上问大家都买到了回家的车票吗，一样充满滑稽的喜感。

因为他们说的这些老化问题，人员杂乱问题等等等等

这些问题的本质都不是高层的问题，而是低档的问题。

为什么这么说，因为高层和高层之间的差距，就像普通人和马化腾的差距一样大

比如这是中国最出名的房子，汤臣一品，出名就是因为贵，0 几年的时候就敢买 10 万 +，成为风口浪尖的存在，现在 20 多年过去了，价格依然是上海 T1，你说这算不算高层？

比如这是深圳湾一号，传说许皮带给白 33 送了一套就是这儿，你说这是不是高层，这不光是高层，还是很多人口中看不起的公寓

这是号称浙江第一豪宅，武林 1 号，你说这是不是高层，这不光是高层，这巨大不透风的身板让人看着还压抑

这是成都的银泰中心，你说算不算高层，这高层下面还商住混合，简直了。

所以，你觉得这些高层 20 年后会成为高赞口中所说的贫民窟吗？

同样，别说什么别墅就不会变成贫民窟的话，或者什么洋房就不会变成堕落。

这是成都锦绣花园，最早的别墅区，92 年的时候说的是开奔驰，住锦绣花园，房价 6000/㎡

现在里面开满了各种馆子、公司，看这破破烂烂的样子，如何也跟高档联系不起来

当然现在价格不说垮到底部，但明显也是竞争力日趋低下，就看物业后期有没有起色吧

还有成都的双楠，桐梓林的各种洋房小区，过去不说是有钱人住的地方嘛，至少不是什么刚需项目嘛，现在跟老破小有多大的区别？

事实上，房子保值不保值，最重要的就是看当初小区的定位以及物业的后期维护。

如果你当初是个豪宅，那么很多年后，你只要保养得当，你一样是豪宅，就像文物鉴宝界有句话一样，那些之前的古董，在他们造出来的时候，就已经价值不菲了。

如果你当初本就是个刚需盘，那么很多年后，你当然还会是刚需盘，就像很多人举的破烂高层例子一样，全都是一些物业管理垃圾的高层，那你不贫民窟谁贫民窟呢，你就是别墅没有物业管理，也一样变垃圾啊。

所以我不晓得有些人所谓的低层洋房就比高层优越的理论依据到底是从哪里来的

难道现在各个城市最需要拆除的那些老破小，不都是低层产品吗？

豪宅什么情况下会跌价，或者说任何房子都是一样在什么情况下会跌价，不外乎就三个原因

第一，整体大环境不行了，经济撑不住了，那就都要降价，豪宅会崩，你普通房子一样会崩，高层要崩，洋房同样要崩，没得哪个能幸免

第二，豪宅的地段突然不香了，或者因为城市发展重心转移导致地段衰落了，这个道理同样适用所有房子

第三，就是你物业做的不行，内部管理混乱，外立面拉跨不给维修看了掉价，但这个道理还是同样适用所有楼盘。

所以前面两个属于你无法掌控，或者说属于你无法躲避，你真正能避免的只有选个物业靠谱的项目了。

这恰恰是很多人的误区，在买房的时候最不看重物业的重要。

如果一个小区物业垃圾，那才是真的沦为贫民窟的速度肉眼可见，电梯坏了没人管，小区卫生没人管，人员进出没人管，再好的小区，哪怕别墅，比如我前面提到的锦绣花园，都经不住掉价。

而如果物业给力，比如能把老房子翻新，重新改造，老破小一样能焕发出春天，比如纽约、伦敦都有很多经典的老公寓翻新成顶级酒店的案例。

所以言归正传，高层几十年后会不会沦为贫民区，跟高层本身没有关系，只跟你小区的物业有关系，你物业只要给力负责，几十年后房价就算崩，也不会大崩，就算档次下降，也不可能大降

知乎用户 tony 发表

挑毛病的才是买家。

以前被群嘲的是老破小，因为老破小总价低，地段好，非常适合年轻两口上班通勤，落户，子女落户上学，生娃前的生活，

怀孕后，可以在小区租一个房子给照顾孕妇的父母住。

现在群嘲高层，是因为高层的优势：电梯，单价便宜，当年群嘲老破小的那批人，孩子 2，3 岁了要全套装备带出去玩 + 父母老了，电梯成为刚需。

高层还有一个隐藏优势：快递外卖都超级方便，朋友租的外环小高层，快递是放到快递点第二天送，外卖是一个小时左右才到，送到的时候都凉了，而市区高塔楼（一栋楼几百户的那种），快递当天送，外卖是秒接，送到的时候饭都是热乎的。在全员网购的今天，随着快递和外卖极致节省成本，物流方便的优势越来越大了。

所以，挑毛病的才是买家，他们说的各种问题，在面对现实需求的时候，都是可以忍受的。

知乎用户 小丑 发表

旅居租房可以租高层。

买房劝你不要买总楼层超过十层的。

当然你要是指北上广深核心地段的当我没说。

知乎用户 魔北年 发表

我比较好奇的是大家看不起高层，实际上都买的什么房子，都是别墅 洋房吗？6 层老破小？农村自建房？普通年轻人能买的起的房子不就是高层吗

知乎用户 老造 发表

不唱衰，郊区别墅谁去买呢？你猜猜是谁着急卖郊区别墅呢？说的好像郊区别墅能永保金身不坏不漏水没有问题一样。

知乎用户 飘雪之刃​ 发表

要明白一件事，不管是抖音，B 站，还是知乎，穷人占比还是更大的。

视频作者怎么赚钱，主要是制造话题，有话题才有流量。

知乎有个什么叔的，天天说房价太高了，然后抨击房价，结果一说：自己五套房。

还有什么各种喷高层的，自己可能都是住高层。

其实给穷人情绪价值，穷人爱看啥，写了就很好，因为穷人爱看啊。

就说到高层住宅，像不像一个说法：法拉利的变速箱不得行，会漏油，买了修车很麻烦。或者奢侈品的衣服不能洗。

每个东西都有缺点，都有优点，这世界上没有完美的东西，你抓着高层住宅缺点说话题，自然买不起高层，或者住在高层的人，说了这缺点肯定产生共鸣，然后就有很多流量。实际上呢，无非就是废话。

例如高层人多，闲杂人等多，难道不是么？那怎么不说商场人多，挤爆了，为啥要去商场？还有什么高层水压等等，都一个道理。哪个没有缺点？农村县城自建房，远离城市，周边没有配套，城市别墅维护成本高，独栋价格太贵，低楼层环境不好，啥都能说。而且最重要，这些缺点都是存在的。

没有好的，只有适合你的，例如买高层因为喜欢高一点风景好，也有可能采光更好，或者价格便宜都有可能。我那天问一个县城 50 多岁的妇女，说你为啥不来城市住。他说因为他所有朋友都在县城，居住条件虽然差，但是有伙伴，他觉得这个最重要。城里没伴。那你说他不要好的居住条件么？需求不一样，哪有对错之分。

知乎用户 良言​ 发表

大部分是无知，少部分是是喜欢唱空中国的特色产物。

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高层的维护成本实际上是低于低层的。

一栋三十层两梯四户，上百户人，维护成本分摊就很便宜。

低层步梯，是没人分担的，单价分摊巨贵。

低层小区，加装电梯，换电梯，因为分摊成本贵，死活不给你装。

少数人就可以绑架多数人，高层住户多，完全不存在少数绑架多数。

高层只要物业正常，维护基金还在，再老也拦不到哪里去。

很简单，一个电梯分摊到上百户，一户就掏 5k。

分摊给低层，一户就得掏 2w

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现实中的贫民窟，明明绝大部分都是低层小区，闹维护问题的，基本都是户数少，分摊贵。

高层容易变贫民窟？ 错！

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高密度社区，生活配套设施的密度是低密度社区的 3.2 倍。

医疗，地铁，商业生活配套全部给你配的满满的，什么都方便，外卖生鲜都给你送。

高层住房，高密度社区，生活非常便利 + 维护成本低，这就是最大的好处。

知乎用户 番禺人氏 发表

严重破坏城市肌理和天际线、压制商业繁荣的短视设计。

知乎用户 凌忘霄 发表

有组织的往简中网络灌矢呗！

只要哈耶克之手还起作用，未来就是高层住宅的天下。谁信唱衰言论买别墅自建房都是拿终生积蓄交智商税！

目前全日本一户建的家庭占 53.6%，住公寓的家庭占 43.5%。这也是经常有房产中介用来偷换概念的说法，这个数据造假了吗。没有，完全真实，但这个数据的巧妙之处在于，因为日本很多乡下地广人稀，建造成本低的一户建自然受欢迎，如果我们把这个对比放到东京 23 区来看，公寓塔楼合计占比 7 成，而一户建就只有 3 成了。而核心三区中的千代田，中央区，港区公寓塔楼更是占比高达 8 成。

知乎用户 熊小花 发表

谁买谁傻逼

我更是重量级傻逼

总高 18 我买 3 楼，还是中间户

采光都被挡住了，暗厨暗卫，必然导致潮湿

这房子我从入住到现在，6 年了，墙上黑的，发霉的，让人住得非常压抑

为啥当傻逼中的战斗机？我家还 3 个中介

就是因为这房子相对便宜十几万，2019 年，争先恐后上车的那批弄潮儿其中一个傻逼就是我

唉，184 万现在跌到 84 万都没有人买的破地方

一个决定失误

导致我现在每天通勤 70 公里

这些事都不能想，越想越难过。

还有 44 万公积金贷款没还清，当初贷款 128 万，吭哧瘪肚累死累活

只能盼望下一次置换了

知乎用户 回忆 发表

1. ** 公摊面积更大 **：高楼层的住宅往往伴随着更大的公摊面积，这意味着实际可使用的居住面积会相对减少，对于购房者来说，这可能意味着更高的成本和较低的性价比。

2. ** 价格更贵 **：通常情况下，楼层越高，房价也越高。对于预算有限的购房者来说，高楼层的高价格可能是一个较大的负担，因此他们可能会倾向于选择价格更低的低楼层住宅。

3. ** 生活不便 **：高楼层虽然采光、通风和视野较好，但也存在一些生活上的不便。例如，高楼层可能会面临水压不稳定的问题，尤其是在用水高峰期，水量可能会受到影响。此外，电梯依赖性较大，一旦电梯故障或停电，高楼层住户出行会变得非常不便。

4. ** 消防问题 **：高楼层在发生火灾等紧急情况时，救援难度较大。消防云梯通常无法达到非常高的楼层，这使得高层住宅在紧急情况下的安全性成为一个关注点。

5. ** 建筑质量担忧 **：有观点认为，为了在有限的土地上建造更多的住宅，开发商可能会在高楼层建筑中采取一些节省成本的措施，这可能影响到建筑的质量和耐久性。

6. ** 健康考虑 **：高楼层的空气相对稀薄，对于有心脏问题或其他健康问题的人来说可能不太适宜。此外，高楼层的居住环境可能对恐高症患者或老年人造成心理压力。

7. ** 水电消耗问题 **：一些高楼层住宅可能依赖二次供水系统，这可能导致水质和水量的问题。同时，高楼层的电力消耗也可能相对较高。

8. ** 生活节奏与出行不便 **：现代生活节奏加快，高楼层住宅依赖电梯出行，早上上班高峰期等电梯可能造成时间上的浪费，甚至影响上班的准时性。

知乎用户 败者食尘​ 发表

因为都不需要出国，或者套用国外 “历史” 案例，现在大部分城市都有 2000 年前后建造的高层住宅，你随便找个每层户数 > 电梯数的进去溜达一圈，在上下班高峰期等一次电梯，问问自己在这里面再住个 10 年能不能接受就懂了

你也不要想着 2000 年前后的房子住到 2026 年才这么差可以了，因为那时候 “高层带电梯” 住宅对比家家户户住的筒子楼和老楼是 “时髦” 的新住宅，大城市我不清楚，小城市在那个时间段建设的这类住宅很多是 gwy 事业单位 央企 国企 高校 注资或者带有相关背景的，用来分配 (或者廉价销售) 给员工的

我不敢对人员素质的平均值做保证，但至少住户的平均收入在那个年代绝对是中上的

我不敢对楼体质量的平均值做保证，但至少比近 10 到 20 年某些房地产 “巨头” 们建的速成房那种——恨不得你楼上撒泡尿楼下都能知道你是不是前列腺出问题了——的隔音水平强的多，保暖防水同理

同时，那个时期建造的高层，大部分没有地下车库，而地下车库引发的种种问题，别的答主也都说的很清楚了

同时，大部分那个时期建造的高层，户型都是比较类人的，不会出现现在很多高层住宅那种极度反人类的户型设计——部分神人为了优化空间砸承重墙的概率也就小很多——你可以说这玩意纯属运气，这点概率无所谓，但跟其他很多问题比，其他的问题出了你还有反应时间，还有补救可能性，这问题出了，基本上在现有环境下，楼立刻成危房，没人给你修，你住里面每一天都要赌自己祖宗在下面人脉够不够硬

至于那时候还不至于为了容积率极致压榨楼间距，那时候甚至很多建楼的就是 “自家人”，楼体或者管线用料会更扎实等等其他因素就不再列举了

所以没人 “唱衰” 高层，也用不上硬杠 “国外那样我们就一定那样么”，国内现有案例都摆明了高层住宅已经 “衰” 了，只是你蒙着眼睛不愿意承认，你要是觉得新建的高层方方面面会比当年的坚挺，那就是你赢

知乎用户 知乎用户​ 发表

之前住过 28 楼的小区，环境不错，但我还是喜欢十楼以下的房，因为坐电梯的时候一下子从 1 楼到 28 楼，总是会耳鸣，我试过了，克服不了。

知乎用户 低学历公知 发表

高层维护费用之后会越来越高，按照国人的态度，很难维护的起来，住宿的体验会越来越差，但是国人喜欢忍一忍就行了，哈哈哈，吃点苦算什么，只要房子不倒就能住。

知乎用户 泓锦馋了 发表

不搞情绪叙事那一套，来看高层住宅的弊端有哪些，我始终相信任何住宅形式的出现和消亡都是人口结构和需求段的变化。

高层的红利吃完了，弊端开始集中暴露

住过几年才慢慢发现，高层住宅看似光鲜，实则隐藏着居住体验、安全隐患、生活成本、后期保值一大堆硬伤，现在懂行的刚需和改善，基本都开始避开纯高层了。

一、居住体验：看似视野开阔，实则槽点满满

1. 彻底被电梯绑架，毫无生活自由度
   高层最致命的问题就是离不开电梯。早晚上下班高峰，排队等梯是常态，浪费大量通勤时间；遇上电梯维保、故障、停电，直接寸步难行。
   家里有老人、小孩、腿脚不便的，一旦电梯停运，基本等于被困在家，极其不友好。密闭电梯空间，也容易让幽闭恐惧症人群难受。

2. 公摊离谱，得房率被严重稀释
   纯高层因为要配多部电梯、消防连廊、设备间、避难层，公摊普遍高达 20%—28%。
   同样买 100 平房子，多层、洋房实际能用七八十平，高层到手可能只有七十出头，花同样的钱，实实在在少了一间房的使用面积，性价比极低。

3. 密度太高，圈层杂乱，私密性极差
   一栋高层动辄几十上百户，整栋楼几百户住户，租客多、流动人口杂，小区人员复杂难管理。
   很多连廊户型，窗户对窗户、门口对门口，站在阳台就能对视，毫无隐私可言；楼道走动声、关门声、邻里噪音，很容易互相干扰，想求一份安静很难。

4. 高楼层风噪明显，超高层有晃动感
   楼层越高，高空风压越大，大风天窗边呼啸风噪特别明显，关窗都挡不住。
   超高层楼栋，大风天气会有轻微晃动感，对眩晕、敏感体质的人来说，居住体验非常煎熬。

5. 并非越高越干净，扬尘积灰更严重
   很多人误以为高楼层远离地面无灰尘，实际恰恰相反：高空气流活跃、扬尘悬浮层常年存在，窗边飘絮、灰尘、雾霾附着更重，打扫卫生的频率要比低层高出一倍，常年擦窗擦灰很磨人。

6. 低楼层终年压抑，采光通风硬伤
   高层楼栋排布密集，低楼层常年被前后楼栋遮挡，采光不足、室内阴冷潮湿，通风也大打折扣，住着压抑感拉满，还容易返潮发霉。

二、安全应急：看似现代化，实则隐患突出

1. 消防逃生是最大短板
   高层楼栋火势蔓延速度极快，烟火会顺着楼道、管道井快速向上窜；外部消防云梯有高度限制，超高层很难实现外部救援。
   一旦发生火灾，疏散路线长、人员多、楼道容易拥堵，逃生难度远高于低层洋房和小高层。

2. 高空坠物风险终身存在
   无论是住户随手抛物，还是外墙瓷砖、保温层、空调外机老化脱落，高层高空坠物都是无解隐患，楼下行走、孩子玩耍始终有安全顾虑。

3. 突发应急救援极其受限
   家里有人突发急病、需要担架转运，完全依赖电梯；遇上停电、火灾电梯停用，担架根本无法走楼梯上下，会直接耽误最佳救援时间。

三、生活与维护成本：入住后隐性开销越住越贵

1. 二次供水存在水质隐患
   高楼层无法直接市政水压供水，全靠水箱、二次加压供水。如果物业疏于清洁消毒，水箱容易沉积污垢、滋生细菌，直接影响日常饮水健康。

2. 楼栋老化后，维修成本是无底洞
   电梯老化更换、外墙翻新、消防管道维修、公共设备大修，全是大额开销。
   等到房龄二三十年，维修基金大概率不够用，再加上几百户业主意见难统一，很容易陷入坏了没人修、要钱没人出的僵局，居住品质直线下滑。

四、保值流通：高层已经慢慢沦为 “弱势资产”

1. 同地段保值力远不如低密产品
   现在买房逻辑早已改变，大家更看重低密、安静、宜居。同一片区域，洋房、小高层、叠墅的溢价和保值能力，稳稳碾压纯高层。

2. 二手转手难，议价空间极大
   高层住宅同质化严重、库存量大，二手房市场供过于求。想出手只能靠降价让利，没有稀缺性、没有溢价权，很难卖上价。

3. 楼层分化严重，低层更容易贬值
   高层里的低楼层、临街楼层，采光差、噪音大、压抑感强，二手折价会越来越明显，后期接手的买家也更少。

一句话总结

之所以全网都在唱衰高层住宅，

不是故意抹黑，而是居住体验差、安全隐患大、后期维护贵、保值能力弱，再加上人居需求升级、楼市逻辑反转，高层已经从主流好房，慢慢沦为刚需兜底选择。

知乎用户 四个大志你滴龙王 发表

乌克兰有很多苏联的高层公寓。

居住条件已经不是最大的问题了。

最大的问题是容易被俄罗斯导弹打中，成为了乌克兰军事装备的人肉护盾。

那么高，那么大，太显眼，而且导弹不可能绕过这些大楼。

知乎用户 核动力 Q80 发表

武汉有个例子可以参考下。

水果湖广场，除了茶岗小区以外，政治核心区第一高楼不过分吧。

完全商业化，以前叫一品国际，烂尾至 2000 年多一点被接盘 2005 完工。31 层高，属于武汉高层 (并非超高层)

楼梯外立面漏雨有很多年了。

电梯刚投票换了新的。

但是我觉得比较有趣的是住户在 10 年后逐步减少，空置率暂且不谈，纯当写字楼的商住比例已经接近 1/4。

房子整体有一种发霉的感觉。

夜晚路过看开灯率很低。

这才 20 年不到，很难想象再过 20 年会是怎么样。

知乎用户 野有蔓草 发表

中国人普遍没有公德心，没有集体主义。当一群原子化严重的人被强行塞到一栋栋拥挤的高楼里，奇葩人奇葩事层出不穷也是常事。现代人的居住体验，我认为，极大取决于邻居，乃至整栋人的素质。但高楼住的人太多，出几个神人就能大大破坏居住体验。没有公德心，就不会爱护公共环境，爱护公共卫生，觉得关我屁事，都是物业的活。于是居住时间一长，物业顾不上的地方，就变得脏乱差。更绝的是，随着楼栋时间长，居住体验下去后，很多人选择把房子出租。租房的人更杂，更不爱护公物，弄脏弄乱关他们毛事，大不了再换个地方租。

不用几年，高楼就变得环境很差，不管是人文环境还是自然环境。低层楼也有这个问题，但低层人少，出奇葩概率低一些。这也是很多人不买房选择租房的原因之一，不仅是省钱，还是环境差了，邻居奇葩，换一个房子租就是。买了房就被紧紧套住了。

知乎用户 momo 发表

因为不够放松。

能随时平地走出去周围没有任何人打扰，这种感觉，高层永远体会不到。

高层不管有多大，有顶，有栏杆，心理上永远有约束。

除非醒了就出门，回家就睡觉，不然这种约束感没法消除。

知乎用户 明明明之 发表

东大人口在持续性减小和老龄化高速增长。

你会发现 二线城市及以下 城市边缘的高层 邻居越来越少。

而高层对公共系统的依赖更重。

要么物业费急剧提升，要么物业亏损后撤场。

水电电梯生活垃圾处理这些最多造成生活不变

最要命的是消防系统，年久失修后，有个万一，根本跑不了。

知乎用户 小博士 发表

高质量的居所必然是 “亲地、亲绿、近水”。

穷人（当然有少数例外）一般都住高层，这是国际上普遍的现象。

“唱衰” 高层住宅其实已经十几年了，只是这种声音（也是常识）一直被压着，没有被广泛传播而已。

至于现在得到了广泛传播，可以视为韭菜收割完毕，一个时代结束，“唱衰” 与否已经不影响大趋势而已。

知乎用户 youyouyou 发表

之前为了卖高层 ，文案是 ：视野好 看风景 没蚊子 风大凉快 没人踩我头上 （这一条最搞笑，请问办公室也在顶楼吗） 安静 ～

知乎用户 Block 王 发表

这是前年底，深圳那个最富或者说中上阶级富裕地区的高层

这个楼还是你乎天天拿来反驳用的 “富裕大平层”

下面这话是最近这两天的头条：

言归正传

小到初代的苏联建筑（厕所在门外面单独修了一栋）、精装带电梯的赫鲁晓夫楼（那个年代去沪广深赚大钱的暴发户住所）、五六层的赫鲁晓夫楼、赫鲁晓夫楼（单位大院 + 弃管状态）、市区当时新建的老别墅，

大到高层安置房、高层精装房

等等上述这些我都住过 / 租住或者是长期进屋拜访过。

高层住宅一些问题基本上避免不了

人多密度大，不确定性因素干扰呈指数增大。这里面包括装修、生活噪音、高空抛物，包括开头那图里的因为家庭变故无人看守带来的隐患等，远高于普通的小单元楼。

高层建筑内包含大量无法替代的重资产，比如说电梯、二次给排水等。这些东西到最后还得要住户掏钱。

而且现在这一批高层基本上都是大拆大建那时候的产物，质量是个玄学

这种高层到后期就意味着：

服务变差很多人交不起费的时候，实际上这个房子基本上就是在变相贬值。无法通过招商或者是忽悠来吸引新人入坑续命。

这种高层需要很多重资产部件而且你不得不依赖，而不是像老破小一样哪怕弃管了以后几乎没有任何影响。而且还会面临这些重资产的专业性也就是你基本上不可能像换个灯泡一样也就是自己动手应急修复。

还有就是物业费，开头那个楼的物业费差不多是在 120 元每平每月，也就是算下来基本上就是平均一个月要交 1500 左右的物业费，一年下来就将近两万了，试问你能交得起？

当然不可否认有很多维护很好的高层，但是这种高层有很多加成需要注意到：

这些高层要嘛是有钱事儿少的人占比很高。

要嘛这个楼包含 buff，比如说古迹 / 门脸或者是机关单位，也就是有人不得不去修善。

要嘛就是在某些市中心或者是物流发达的核心地带，一些成本可以降得很低，还可以通过便捷的交通吸引一些人进驻。

那种新区郊区荒地的密集高层普通人就别想了，这些基本上是主要用来容纳村镇进城的那些属性。这里面再怎么下一代年轻人素质高也只是凤毛麟角，大部分还是穿着像个现代人显年轻，做事风格还是老家那一套。除非是那种高科技公司指定的宿舍区就像以前的包分配单位的领地内建筑一样。

多转多去体验几个郊区的高层或者是安置房就可以摸明白喽。

知乎用户 能力越大责任越小 发表

高层外立面脱落，下面车辆被砸的一塌糊涂，人擦一下直接归西

接下来电梯老化也会很麻烦

知乎用户 八 O 级​ 发表

庄园好于独栋；

独栋好于连体；

连体好于洋房；

洋房好于小高；

小高好于高层。

（独栋、连体特指墅房；洋房特指七层及以下电梯房，多层步梯房列外；小高特指十八层及以下楼房；高层特指十九层及以上楼房）

以上视点，不接受质疑！

知乎用户 myscenery 发表

北上广深有很多 20 层以上的塔楼，一梯 4 户，5 户，6 户…….. 很多到现在也就 20 年左右，你可以去看看，像不像平民窟？？很多楼道里就和垃圾站一样，帮我卖西城学区房的绿皮资深中介说，有很多房子刚进楼道就感觉恶心，这样的破房子能住？？

塔楼还有个特点东南西北什么朝向都有，还有很多所有房间纯北向，你敢信？？像北上深这样的房子还挺多。

这才是 20 层，30 层你能想象是什么样子吗？？而且很多高层楼收物业费都费劲，还指着什么管线类维护，电梯维修更换，你感觉可能吗？

除了租房子，总高 20 多层以上的房子碰都别碰，更别说 30 层以上的高层了，标准的贫民窟。

尤其是在房价大幅度下行的周期，北上现在房价下行在大周期里，连小毛毛雨都不算，更不要说其他城市了。

高层尤其是总高超过 20 层以上的高层的跌幅，会远远大于其他的。

普通人选房子牢记一点，容积率一定不能超过 2！

知乎用户 要有光 发表

我反正从小到大都住一楼。

小时候住外公家，外公单位可以买宿舍楼，二楼是最紧俏的。轮不到我外公，那个一楼是真膈应——

1. 卫生间厨房地面永远是湿湿的。

2. 每次半夜起夜，都能顺路踩死几个蟑螂。

但一楼还是有很多好处，最起码我外公外婆养老的时候，不用担心爬上爬下。

后来我爸干工程，做安置小区时，拿房子低工程款，我爸要了一楼，然后给外面围了挺大一块儿做院子。

再后来，我家拆迁，我爸拿到拆迁款，又加了点钱，买了个联排的边户。

我成家的时候，买了个洋房的一楼，带个小院子和地下室。

现在我家从我往上算，三代人全住一楼。

一楼最大的问题在于隐私性一般，有一次和老婆抱着在客厅看电影，手不太老实，突然就被她打了一巴掌。

其次就是蚊虫多，有时候还会有那种类似蜈蚣的小虫。

在然后就是地下室会很潮，刚需抽湿机。

知乎用户 辣辣​ 发表

能住独栋带院子为什么要选高高垒起的鸽子笼

知乎用户 忘却步 发表

其实我觉得低楼层老小区，尤其是市中心 20 + 楼龄的央国企老旧家属院，是非常适合居住的

第一配套设施好，第二绿化率高，第三，居住成本低，第五，质量也好（虽然是老小区，但是成本不见得比目前所谓的几十层楼的商品房质量差），

第六，可被城市更新（没有就不说，如果有的话，还可以增加房子舒适性）覆盖到，不太怕变成危房以后拆迁安置成本居高不下。

第七，虽然楼型不好，但是自己重新装修，基本的居住体验也并不差

知乎用户 justwooh 发表

我目前住的房是 2008 年交的房，已接近 20 年。我很满意。

两梯两户，每次等电梯都是按秒来算的，最多 30 秒。一部电梯有故障，还有另外一部。目前为止还没出现过两部同时不能用的情况。且今年国债免费换电梯，每部国家出 20 万免费换新。6 月份开始换，计划 12 月底前换成新电梯。我双手赞成。

目前为止，除了顶层外墙出现局部墙皮脱落，和 13 楼一个地方墙皮起鼓外，楼房本身没有任何问题。

和现在新建楼房相比，主要是没有人车分流和外观有点儿旧。其他方面，包括房型，我认为都是非常好的。南北通透，送 13 平面积，动静分离。我的房子产证面积是 148SQM，一共是 161SQM。三房 + 两厅，北面的一个横厅隔成了独立琴房。两个卫生间。

你告诉我说这个房不好，是高层。不好在哪里了？15 年以上就不住了，这么好的房，我为什么不住？

知乎用户 微笑的鱼 发表

高层住宅短期看是物业保护下、隔绝于外部环境的伊甸园，长期看是物业崩坏、政府甩锅、隔绝外部公共服务的贫民窟。

知乎用户 用户_1153 发表

不是唱衰高层，不是新规限制高度了吗？

特别是今年，沈阳人第一次遇到 11 级，小时候的我 其实都没见过 7-8 级。

高层，最怕大风天气、冬天取暖、电梯等等…

它注定会成为贫民窟。

知乎用户 风清气正 发表

因为房子卖不动了，所以说高层各种不好，鼓吹洋房带动大家换房啊

知乎用户 田中君 发表

遥想前几年知友还在唱衰农村老人自建房，令人感慨。

我家在小县城偏郊区的地方，距离城区就几分钟车程。前几年我爸花了三十万左右把整个房子院子重修了一遍，现在我家住的非常舒服，面积比楼房大设施还不差，平日里也没有邻居扰民。

这三十万可以说是我爸当工人一辈子的积蓄，但他能放心花，因为这房子是农村的地别人抢不走，他能住一辈子，甚至我也能住一辈子。如果听我妈的把所有钱都拿去去城里买楼房，面积估计不到我家三分之一大，生活质量要下降七成。

知乎用户 邹云刚 发表

现在老小区改造和加装电梯的困境，就是今后高层住宅的困境。

从 1998 年房改到现在，绝大多数高层住宅的房龄都在 20 年以内。

从房子寿命而言，还没有进入到衰老的临界点（一般是 30 年）。

再加上各种物业退出，房地产开发商早已烟消云散。

今后的高层住宅（小区）治理将是一个极难解决的问题。

特别是 12 层以上的高层，三天两头电梯停运，一修就是一两周。

要整体更换就更麻烦。

我在 2010 年前后，给单位的同事讲过一堂公开课，主要观点是买房比存钱强。

其中就提到了要买洋房（8 层以内）为主，尽量避免买高层。

知乎用户 Carbon 千秋 发表

1948&1979 年：为什么大家都在唱衰大杂院

知乎用户 华夏英灵​ 发表

选择 A：在知晓 33 层高层诸多问题的基础上，投入足够的资金和人力进行维护，进而解决高层的问题——一如一些高层豪宅的做法。

选择 B：卖地，新房更多采用不超过 18 层，乃至 4-6 层洋房，然后鼓励 33 层高层住户卖房 + 投入积蓄 + 贷款，进行置换。

选择哪一个，还用问么？

知乎用户 拉格小罗斯 发表

不唱衰，说实际。

我舅 9 楼，电梯坏了，爬上爬下，累成狗。

我 20 出头的时候，住过 21 层，那时候还没流行电子锁，出门之前的最后几秒，会有压力，生怕忘了带东西，电梯省力，但是用电梯的人多啊，高峰期一趟上下就得大几分钟。

假如火灾，楼层低，是不是脱险概率更大？

如果有急症，楼层低，真的会让人更踏实。

还有前面说过租过 21 楼，出一趟门，不办点事什么事就感觉对不起这趟出门，自然而然的变宅，宅又会影响精气神。

高层就跟电车一样，千好万好，但是面对意外情况和突发情况，跟生命安全挂钩的时候，就不让人那么放心了，就这一点，反正我是受不了。

个人感觉，3-6 楼都好，4-5 最佳，如果窗边无大树，3 楼最最佳。

知乎用户 心暖花开 发表

前段时间去市中心拜访一位客户，他们家住的是单位老小区。

小区下面停满了车，停车需要考验一点驾驶技术，耽搁了我们不少时间。

这小区的房子是八层高的平房，无电梯，走楼梯上去，一梯两户。客户住六楼，爬楼梯时就开始嗅到一股臭味。到三楼时味道最浓，并隐约能听到多只狗叫。

后来从客户处了解到，原来三楼住了一个单身女人，大概养了十只小狗。味道很大，狗叫很吵。警察来了好多次都解决不了。住户也没办法。我说是啊，我去过几十个小区也没见过这样的，将来高层成了贫民窟，这儿的房子就能卖上好价钱了！只要把那女人熬走了，你就财富自由了。客户笑道，只怕熬不过她啊！

本人亲历，并非虚构。

知乎用户 隆和聚怪 5786 发表

我在西安上学那会租过一个中高层，顶层 16 层，我租的也是 16 层，按道理这个层高都不算特别高。就是这一次经历让我下定决心绝对不买小高层建筑。

核心经历是 2019 年年底那次大唐西市大停电。此次停电历时约 3 天，波及大唐西市，西工大，草阳村，西稍门，高新大都荟等等地方，由于地方处理不当，停电持续极久，且供电车只能调度往一楼，也就给业主临时手机充充电。

停电这三天衍生了什么问题，首先是电梯肯定不能用了，不少业主家中有老人，只能遣派年轻人走楼梯去一楼，把家里的手机拿去充个电，加上把全家一天的饭一起买了，当天楼下小摊全部坐地起价，因为需要抢饭。对于上了岁数的老人，停电梯相当于被困高山，吃饭活动等基本需求全部被 ban。

然后是次生灾害，小高层 5 层以上的供水水压不足，所以基本都靠电动水泵，停电就意味着停水。当时处理同样不当，是先发现的停电，供电车调度完之后，才意识到停水问题，结果就是供水车调度慢了三五拍，很多家庭饮水和冲厕所全部停摆，我需要再次强调，不少户中居住有老人。

最后是属于北方的次生灾害，没错，停水就是停暖，当时是 11 月中旬左右，气温已经接近 0 度，供水车调度结束后，仅仅是年轻人提桶接水解决日用水问题，供暖问题持续到恢复供电后，又花了半天重新通暖，才恢复正常。同样强调，老人问题。

其实到这，问题已经暴露的非常清晰了，高层建筑极度依赖物业设施，养护成本高，养护和检查是必须项无法省略。一旦出现必要救灾，救灾难度极大，非常考验救灾动员能力以及地方协调能力，这件事也深度影响了我对西安的态度，之后的口罩期各类实例也印证了我的想法。

现在依然觉得小高层没错的人，最好祈祷自己老到下不动楼的时候，各类基础设施和社会设施依然能够高效运行，实施救助。

知乎用户 momo 发表

晋江鞋厂 4 楼 28 人在火场中被困 4 小时无人生还，消防措施总结一下就两字 “喷水”

这还只是四楼，而高层建筑定义是 10 楼以上，一旦火起，只能听天由命

现在不少高层住宅都是几十年前的建筑了，外墙保温层或瓷砖空鼓，消防管道锈蚀无水，加上楼道杂物堆积，火灾时基本无法自救，电梯、配电等关键设备老化，随时可能停摆或引发事故

知乎用户 momo​ 发表

都觉得高层不好，都觉得独栋好，当年干嘛进城呢，放着老家几百平的院子住的不开心么？

高层不好，但是也没那么糟糕，就是一个 “经济实用” 的选择。

“市区别墅”和 “大农村” 不是一类，大农村别碰不了。

北京为例，假如分级的话:

市区别墅，比如北京二环内的四合院，这些是 “夯”；

市区高层、近郊别墅，比如郭德纲的玫瑰园别墅、北京三环内的高层，这些是 “人上人”;

近郊高层、远郊别墅，比如房山五环外的别墅、五环内的高层，这些是 “NPC”;

大农村，比如房山周口店的别墅、琉璃河的高层，这些是 “拉完了”。

几个常识：

1、高层每平米的建安成本是比较高的。

2、搞高层的企业是需要资质的。

3、盖高层的工程师们是承担终生责任的。

同等面积，高层住宅的建安成本并不比很多人所谓 “别墅” 低多少，但是技术难度完全不是一个概念。别墅、自建房，是个包工头就能给你干，甚至都用不着包工头就能给你搞定；高层住宅，没有个特级、一级的资质，怕是连边都挨不着。

以京津冀这片来说，不同建筑类型的单方建安成本如下：

商品房标准高层住宅，2350-2650 元，18-33 层，框剪结构，含 2 部及以上电梯、标准消防、抗震设防、常规外墙涂料，京津冀城区主流造价

**品质中高层住宅，**2650-2900 元，含品牌门窗、提升保温防水标准、公区精装预埋，高端商品房配置

**经济型别墅，**2800-3400 元，独栋 / 双拼 / 联排，2-3 层，含地下室，简单框架结构、常规造型、无复杂地下室，乡村 / 近郊经济型

**中端品质别墅，**3400-4200 元，全框架结构、地下室常规配置、坡屋顶、外墙石材 / 真石漆，城区主流

**高端定制别墅，**4200-5200 元，超大地下室、复杂造型结构、高端外立面、提升抗震防水，定制化建造

传统砖混自建房，1300-1600 元，2-3 层，无强制高端消防，普通门窗、基础简易、水电常规，京津冀农村最常用

框架结构（抗震款）自建房，1600-2000 元，全框架抗震、基础加固、常规外立面，自住耐用款

**一层平房 / 简易自建房，**900-1200 元，简易基础、砖混主体、极简配置，临时 / 养老平房

地皮？中国最不缺的就是地皮。往前倒个几十年，中国 80% 都是农民，谁家里还没有个宅基地了。想搞别墅，只要你在这个村里生活，好像也没说不能盖。

是无数人，背井离乡涌入城市，放弃了在自家宅基地上翻盖别墅，选择背负三十年房贷也要住高层住宅的。

因为啥？

因为城市有人，人口密度足够高。

因为人口足够多，才有了三甲医院、才有了轨道交通、才有了学区房、才有了大商场、才有了年薪几十万的工作、才有了大学。。。。。。

这两天准备买个宅基地。

高层住宅、高层公寓、6 层小楼、宅基地、将来放骨灰的地下室，我全都有。

都是我花自己钱买的，各有各的好。

我觉得这才是正常人的思维吧。

知乎用户 南飞海 发表

有段时间下班后送外卖赚外快。有一次送一个 40 楼的小区，本来有 20 多分钟足够送下面的一单，两个小区相距也不远。结果上下楼等电梯就花了 20 多分钟，下面的那单超时。

以后如果买房坚决不买高层。

知乎用户 当归半夏啊 发表

复式多层香的批爆。

我们单元一共就六户，其中两户还是在外地，太安静了。

知乎用户 名字也不让取呵 发表

我一个修高层住宅的我还不懂吗？

25 日更：

想了想说话不能说一半我还是把这个坑填上吧

为什么说高层不好，首先天灾人祸避无可避比如 911 事件中无奈跳楼的那群人。再比如，某地地震时，最顶层的往往是最先被捞出来的，最下层的有时间跑，而中层的…… 看自己命硬不硬吧。再说说火灾，火都是从下往上烧，上面的能不能活就看消防云梯能不能到你那层

再说说修的过程，基本上楼层较高的房子离工棚比较远，民工兄弟上厕所基本会选择就地解决，素质高点的会把尿装在红茶瓶子里带走，💩可没办法带走

然后就是用料，我就问问你们，不管再怎么新的房子，你们敢不通风半年就用吗？通风的过程中敢不放活性炭吗？

然后是你未来入住以后的邻居素质。咦那么多人挤沙丁鱼一样挤在一栋楼里我是真的觉得头皮发麻。像我现在住的宿舍，小区房隔壁吵架我听的一清二楚，发了疯一样的吼这种家庭这辈子也就这样了，然后就是停车问题，地下室就那么大，能买得起房的家庭一般至少一台车车位就那么多，你能确保你以后不为停车问题烦恼吗？

顺带提一嘴，国内几乎没有精装房，精装房的标准是：销售带你去看的样板间。那个才叫精装房。所有跟你说拎包入住的，但实际上还需要你额外买家具的那都只能叫简装。

知乎用户 缪歌 发表

现在住的高层，一眼看中了，住进来以后结节没有了，套圈套的兔子仓鼠多肉，随便养养活的很好，房子这个东西也是看缘分的，在能力范围内买到住着舒服的就得了呗，以后的事情以后再说，谁能保证一套房子就住一辈子

知乎用户 liux 发表

联排独栋这些建筑花销，要比楼房高层，高的多。

商业承载能力差得多。

大多数人住不起，住得起也未必住的舒服。

知乎用户 青春遁走 发表

因为大部分网友都住过国内城市的高层住宅，生活在高层住宅构成的城市里，或者至少租过国内的高层住宅，知道高层住宅有哪些缺点和不便，就很容易拿出各种各样的体验与理由来唱衰高层住宅。

真给他们住上普遍由独栋住宅构成的城市，他们就知道住不起了。同样的人口摊大饼摊成现在城市三倍五倍的面积，还想骑小电瓶出门逛超市吃宵夜？服务同样的人口要三倍长度的线路，还想要同样方便廉价的公共交通服务？你现在上班的那家公司服务半径内人口密度降成原来的几分之一是否还能开的下去？

就这么简单，当然你说 100 平的高层住宅原地换成 100 平占地的两层独栋住宅，同时其他人都还住在一样的高层住宅，你可以马上享受之前的交通配套是不是会比现在住高层更好？

那我只能说做梦肯定会更好喽。

知乎用户 Destiny Li 发表

1. 高层人多, 人多就杂

2. 公摊面积大, 时间久了高层维护成本高

3. 国内是土地管制, 如果有条件, 谁不愿意去自己建一个独栋呢

国外的参照

• 香港：高层是土地极度稀缺的无奈选择，公屋问题丛生。
• 欧美：主流是低层 / 独栋，高层多为公寓（apartment），租房为主，不期待资产增值。
• 日本：高层塔楼维护极好但物业费极高，且是富裕阶层专属；普通高层老化后沦为 “废墟”。

中国高层住宅的问题更严峻：我们建了人类历史上最大规模的高层住宅群，但还没有经历过完整的 “老化 - 维护 - 衰败” 周期。 第一批高层才 20 年，已经问题百出，再过 20 年不敢想。

知乎用户 刘小牛 发表

我们结婚的时候买的房子总层高 33 层，两梯四户，我家在 7 楼，那时候电动车还可以随意上楼，每天早晨高峰等电梯等半天。下午下班高峰等电梯上楼等半天，时不时的再碰上某个电梯维修暂停使用，那就有的等了。

后来我买了车，买了车位，我上班的地方远了，上班时间还早，完美错开高峰，但下楼的时候我一般都选择走下去，等不起！

后来老大上小学，我又怀上二胎，为了上学方便，我们在学校边上租了一套房子，总层高 18 层，我们租的 7 楼，两梯 4 户！可能是入住率不高，反正再也没有那种等电梯等半天的情况！而且我觉得这个小区住着还清净多了！

后来我们就卖掉了那套总高 33 层的房子，再买房，我们买的是总高 11 层的，1 梯 3 户的这种，那房子目前我们还没住过，不知道居住体验如何。

前阵子我闺女的钢琴老师从原来的琴行出来了，我闺女也跟着老师出来了，老师从我们原来的小区的一个朋友家上课，30 楼，我送闺女去上课，坐电梯感觉好长时间才到 30 楼。而且我真的受不了这么高的电梯，总是担心电梯故障！

那天我们在等电梯，一个女士骑着电动车就奔电梯来了，我说了一句: 电动车不是不让上楼么？那女士当没听见，电梯里也只是广播不要把电动车弄上楼，没有实际的阻拦措施！

高层起火的新闻我相信大家没少看！真的很恐怖！

知乎用户 正人君子 发表

这点东西都看不明白吗？因为东大喜欢建高层住宅啊，政府让建高层你就说高层不好，政府让建低层你就说低层不好，反正咋做都是错，要不怎么不能有言论自由呢，活该啊

知乎用户 诚铭 发表

泉州鞋厂这次大火烧起来，工人只能在 3 楼楼顶等着被烧焦。

34 层的住宅，电路是鞋厂的几百倍，地下车库还停着几百辆电池车，一栋楼两三百户，一千左右人口，老的小的，租着办公的，记性差的，调皮的，素质低的，一万种意外闹出火灾，每天生活在这样的环境中，想想就刺激。

知乎用户 哒哒​ 发表

哥们，不是唱衰高层住宅。

高层住宅确实有非常多的问题。

我知道你很急。

但是你先别急。

因为急也没用。

你问出的问题，应该是网上唱衰高层住宅的人，他们说的理由对不对。

而不是，为什么要唱衰高层住宅。

首先你内心已经被说服了。

你认可他们的观点。

所以你从论证他们说理由对不对，

变成了他们为什么要这么做。

你单纯的希望他们闭嘴。

最好能昧着良心发视频。

好让你下车。

知乎用户 旅行者 发表

无论是日本东京还是美国纽约，市中区的高层依然让普通人望而止步。

日本最没价值的是乡村的小破房

知乎用户 KantyQ 发表

2026 年的今天，我来唱歌反调吧。

从最近接触房产中介来看，老高层的大批买方都是养老为主。

现实状况很简单，爬不动楼了，老破小装电梯的可能性一天比一天小，

装好了电梯的，又担心沉降，

由于新装电梯的分摊人少，人均费用也不低，新电梯一圈玻璃 + 钢结构，整天风吹日晒，

高层的电梯是在房子内部，不受风吹日晒，

长期算下来，老破小 + 电梯的组合未必有老高层划算，

特别是在高层房价腰斩的情况下。

有空担心高层，老破小二层以上的空心化才是最紧急的。

知乎用户 永安坊的大蚂蚁 发表

我不买大别墅，一定是因为不喜欢吧。

一定的。

知乎用户 喵喵王 发表

因为根本没必要建这么高，就现在物业那可怜的收缴率，就表明高楼层根本没有多少人住，租的人都很少了，谁租房租个高楼层，除非是政府的保租房? 上海，深圳那种四五层的城中村不要太高，那才是真的空出来没多久就有人租。高楼层砍掉一半的楼层，人塞里面住都是够的。有心可以观察一下高楼层的保租房跟普通业主晚上的灯光使用率，上海深圳某些地方高楼层楼下看着热闹，实际全靠保租房的人数撑着，一些没有保租房的楼下店铺过不了几个月就倒闭。

有的人企图拿什么维持几十年豪宅高层去浑水摸鱼颠倒是非，那些高层每年要交巨额的的管理费用，并且人家可是要住的，不然花那么多钱干啥? 并且人家物业政府提供的服务是你普通高层能享受的? 就现在国内高楼里有不少户怕是都是毛胚吧，精装修交付的连家具都没买，指望下个冤大头接盘呢, 因为继续装修亏更多。

知乎用户 蜗牛 发表

这不是事实吗？15 年后，电梯都晃。

关键是没法选啊，谁不想自己有快地，建个别墅自己住。。

知乎用户 momo 发表

说一个扎心的事实

高层住宅比村里的大别墅条件要好很多（江浙沪农村除外）

而且高层住宅是绝大多数人最好的选择

人口密度高，意味着医疗教育收入等城市服务和消费等商业服务的成本会降低，意味着个人同样的支出，能获得更多的城市服务和商业服务

而村里的大别墅，只有一套住房，服务非常少。

比高层住宅更好的条件

是城市里的大别墅

鸽子笼的不舒适性，让高层住宅的人吃了

城市大别墅只需要享受人口密度高带来的好处

但是城市里的大别墅

不是绝大部分人能买得起的（大别墅的成本同样不低，更多的是金钱成本）

所以高层住宅就是绝大多数人最好的选择

知乎用户 北城西固 发表

整个人类最理想的住宅，是独门独院

知乎用户 你有钛合金键盘吗 发表

我是真的害怕出现一次汶川那种 8 级以上的地震，那可不是死十几万人的概念了。

知乎用户 S 深邃 发表

不唱衰高层……

那些洋房、别墅、还有四代宅和新规好房是要卖给谁？

卖给丰都的鬼吗？

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