国家统计局称「5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大」，释放了哪些信号？

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知乎用户 曹多鱼​ 发表

量价齐跌了呗。

就统计局的数据，1-5 月，房地产开发投资下降 4.0%，全国商品房销售面积 50738 万平方米，同比下降 23.6%；商品房销售额 48337 亿元，下降 31.5%

在销售面积降幅赶不上销售额降幅的时候，实际给到的就是降价预期。

现在的问题也摆在这了，如果房地产是消费品，那按理来讲它是可以通过降价促销的。

但可惜并不是。

作为中国金融的代表，房地产是标标准准的金融产品，遵循的逻辑就是买涨不买跌。

现在这节点，实际你看着这个数据看起来还行，但实际人家这是 70 城数据，里面最次的也是个二线城市，都是区域龙头。

但依旧稳不住。

而且这个稳不住还是在政策给了一堆助力的情况下，如果政策还没有完全给到位，大家可以想想这会是啥样了。

实际更惨的数据是大家在这个表里看不到的。

对于三四线县城来说，现在已经变得有价无市了。

县城开发区里的房子从 9k 一降再降，明面上还有 7k 的价，但私下里 5k，6k 都肯卖，交易模式完全成了盲盒模式。

只要你敢搞，只要你能出全款，房子是不缺的，人家是愿意低价卖给你的。

实际流通性已经很差了，对我们这儿县城来讲，人们 2.3k 块工资已经很难支撑起房价了。

但大规模摆在台面上的降价还推不下去。

我们这儿事业编工资已经 3 个月没发了，财政已经枯竭了，就指望着卖地换点钱了。

城投公司是能接盘，可是这个钱也是借银行的，要是再把这个债务扩张一波，财政收入也快要还不上银行利息。

你往街上瞅瞅，商场里没几个人，店家也没几个生意，大家都在勒紧裤腰带过日子，都在节衣缩食，可房租依旧降不下来，生活成本也在推高。

未来房地产会怎样呢？

实际大家心里谁都不清楚。

知乎用户 雁子 发表

湖北十堰市恒大御府的楼盘停工一年了，想要明年交房简直是做梦？让那些等着结婚，等着入住给小孩子上学的业主往坑里跳？两年交房，停工一年了，外墙面都还没粉刷，没有过程哪来的结果…… 某些官员一直忽悠业主在复工，每天调几个群众演员拍照做样子，当业主是傻子吗，政府就是这样为民服务的？期房预售是谁审批的，谁的责任，房子没建好你来卖，卖了又不交房，当老百姓几代人的血汗钱是大风刮来的吗？我不是买方便面啊，一元钱的东西你可以不给我，我是上百万啊，一手交钱一手交货难道不是天经地义的道理吗，儒家推崇的诚信道理难道中国人不懂，还要业主们一把鼻涕一把泪的去求当官的为民作主？还调集上百警察包围业主，还先动手打业主？

知乎用户 时代之 发表

房地产彻底没戏了，四大天花已经到了！

5 月份几乎所有经济数据全部好转，但是唯有房地产继续下滑。

房地产投资依然同比下跌 4%，跌幅还扩大的。

房地产的销售额增速也扩大了，1-4 月是跌 29.5%，1-5 月跌了 31.5%。

70 个大中城市里面，房价环比下跌城市增多，房价降幅扩大。

在降准降息，各大城市放松的情况下，出现这个情况，唯一的解释，就是 4 大天花板到了：

居民债务杠杆。目前已经在 62%，连续三年保持高位，真的加不动了，绝大部分的财富，在 2015 年后这波上涨，都被掏空了。

人均住房面积和户均住房套数。人均 40 平，户均 1.1 套，要知道，北京都是户均超过 1 套了。这个水平，只低于美国，超过了日本和德国等绝大多数发达国家。

人口。今年人口 100% 负增长，这是 5000 年来，中华民族遭遇的最大拐点，我们从来没有在非战争和饥荒状态下，出现过人口拐点，而且大概率还被印度反超，也是 5000 年第一次。

城镇化率。目前已经 64%，距离 70% 的极限虽然还有空间，但是这个过程，主要是农村老年人大量离世推进，新进城的人，已经极少。

我是时代之，茫茫人海，我们终会相遇，欢迎关注，祝你幸福！

知乎用户 陈宇 发表

统计局，听我说谢谢你

因为有你 温暖了四季

谢谢你 感谢有你

世界更美丽

我要谢谢你 因为有你

爱常在心底

谢谢你 感谢有你

把幸福传递

知乎用户 Jimmy Chen​ 发表

熬过这段时间，今年下半年的同比数据会有所好转。不过不是因为回暖，而是去年下半年市场就开始拉稀了。。。所以下半年看环比。

知乎用户 思考的水​ 发表

价格稍微变化对于房企来说影响不大，影响最大的是销售量，刚好前段时候时间 1-5 月房企销售额排行榜出来了，我把榜单和去年的对比看了一下，前 20 名销售额基本上下滑 40%—60%，平均下滑 50%，而且排名越靠后下滑幅度越大，因为前面的很多是国企市场信任度稍微高一点，而越往后企业规模越小，更多的是民企，市场信任度更低，销售额更惨，全国 1-5 月份的房地产销售额相比去年绝对下滑 60% 左右。

与开发商成交量悬崖式下滑对应的是全国土拍成交金额悬崖式下滑

全国 2022 年第一轮集中供地和 2021 年第一轮集中供地对比

相比去年 22 重点城市第一轮集中供地土地成交金额平均下滑 54%，最狠的长春直接下滑 98%。

现目前的困境是大家没钱买房，开发商没钱卖地，大家都在苟活着。

知乎用户 托卡马克之冠​ 发表

土地财政彻底玩不下去了，郑州式的地方债的事实暴雷只是时间问题，祝贺你们，你们终于又一次把大好的局面给玩砸了。

今后郑州地方银行这类和地方融资平台关系密切的金融机构陆续出事是大概率事件。

统计局的数据说，今年 1 月到 5 月，房地产开发投资下降 4%，乍一看好像形式还不严峻，毕竟才 4% 嘛，然而对具体细节有所了解的都清楚，这个 4% 说难听点就是在粉饰太平。

为啥？因为目前的房地产开发投资绝大部分是由国资和城投实施的，民间企业少之又少，以成都为例，成都今年的第一场土地拍卖中，一共 16 宗成交土地中，成都城投、兴城人居、保利、中海、金茂、中交等国资国企基本上包揽了大部分土地成交，在拿地企业中，除了凯德和中瑞天悦以外，其它企业都是拥有国资背景的央企，国资和融资平台公司。

类似例子一抓一大把，比如郴州土拍，17 宗成交土地中，国资和城投占了 9 宗。洛阳土拍，4 宗成交土地中城投占了 3 宗。还有全国地产头部地区上海，上海 “全面复工复产” 后搞土拍，计划供应商品住房用地 522 到 592 公顷，同比增幅 44.7%，可以说是玩命卖地，那么卖地的结果是什么呢？一共 36 宗成交土地中，国资和城投占了 29 宗，其中 19 宗仅仅以底价成交，而成交企业颠来倒去还是保利，中铁建，厦门建发这类老伙计。

还有历来是地王流水线的深圳，一共 8 宗土拍，国资和城投多达 45 家，民营房企仅有万科、金地和卓越 3 家，而万科和金地都有一定程度的国资入股，严格意义上的民营资本仅卓越 1 家，而成交方还是华润、招商、中海、保利、华发、越秀这几位国资老哥。

一二线城市土地拍卖头部地区尚且如此，那些三四线城市，十八线小县城情况如何，不问可知，至于土地流拍，撤牌就不多说了，麻了。

说白了，这个 “仅仅下降”4% 已经是国资出面兜底救市后的结果了，本质上是国资和城投为地方财政填窟窿，接盘地方债这个巨雷，设若没有国资出面兜底救市，别说下降 4%，下降 40% 恐怕都是乐观估计了。

然而众所周知，城投国资逆市拿地从来就不是一个经济问题而是一个政治问题，个中因素很少有经济考量，更多的是政治考量，要说这些国资城投都是因为有利可图才来拿地的，那是假话，要说这些国资城投是自愿拿地的，说出来你信吗。

国资城投的钱也是国家资产，它们给财政接盘，实际上就是左手倒右手，只是让账面上显得不那么难看而已，缺口依然存在，而且更大。

本质而言，这依然是为了照顾所谓土地财政的大局，不尊重价值规律，违背市场机制，顽固抗拒破产出清，大搞统购统销，寅吃卯粮的后果。

之前揪着城市化进程中的进城人口玩命薅羊毛，羊毛薅秃了开始刮国资，现在暂时还有国资可以刮，那么等国资刮干净了又去刮谁呢？

沈一石临终遗言真是振聋发聩

我大明拥有四海，倘使朝廷节用以爱人，使民以时，各级官员清廉自守，开丝绸、瓷器、茶叶通商之路，仅此三项即可富甲天下，何至于今日之国库亏空！上下挥霍无度，便掠之于民；民变在即，便掠之于商。沈某今日之结局皆意料中事。然以沈某数十年倍受盘剥所剩之家财果能填补国库之亏空否？诸公见此账目必将大失所望也！

今日中国所能依仗者，不过坚船利炮，虎弁百万耳，早点想通这个问题，早点着手做正确的事，早点停止当下这种不具有可持续性的寅吃卯粮，早点停止下大棋，早点 “开丝绸、瓷器、茶叶通商之路”，对所有人都好。

知乎用户 王克丹​​ 发表

美股中房，谁又能在这次的金融风险的风暴中屹立不倒呢？

美国的应对经济滞胀问题开启了加息周期，虽然每次都不多，也很难出现沃尔克这样的敢采取 “崩溃疗法” 的人，但总的趋势是在挤出金融泡沫，美股跌去几成，之前各种人分析美股涉及到养老、普通居民近半数的资产，绝对不会允许跌，跌去 2~3 成也没见闹翻了天。反倒是基本生活支出占比较高的群体在高通胀下成为社会不稳定因素，滞胀下货币政策刺激失效，社会不稳定因素增加，对上放水也保不住资产泡沫，对下稳不住通胀，长痛不如短痛，加息是最优的选择，唯一不确定的是加息的力度。如果通胀还抑制不住，0.25/0.5/0.75，预计是更激烈的加息，金融市场必然是更剧烈的震荡下行。

与美国货币政策相反，我国现阶段的做法是维持稳定，宏观上宽松货币政策，甚至允许以债养债，5 月的货币供应增速又一次站上 10% 以上，还直接到了 11%，假设 8~9% 是中性货币政策（不太严谨，但大致可以用 GDP 增速与 cpi），政策行为增加了约 2%~3% 的增速，注意，2022 年可不是 2008 年的货币供应量基数，2008 年计算同比时，2007 年不过 40 万亿，增速加 2 个点，也不过 8000 亿，而 2021 年货币供应量余额已经高达 227 万亿，，增速高 2 个百分点则多出 4.5 万亿，今年更是轻松破 250 万亿，以这个增速下一个目标就是 300 万亿了。但市场大概率没多大反应，一方面货币供应存量高了，货币供应余额翻了五六倍，利息也就高了，这就是债务支撑繁荣的问题，利息吃掉新增货币和企业居民创造的现金流，无非是允许举新债还旧债，没有多少钱真正进入商品和货币的流体环节，而是债务陷阱下不想违约的金融体系空转。

而中房就是在这个金融游戏中关键的产品，对地方来说是税源，对银行来说是业绩，对房企来说是手套，对投资者来说是暴富的渠道，但对于刚需来说则是无穷无尽的债务，地方开发举债、银行利息收益、房企金融游戏维系、投资者收益都来源于刚需和后来年轻群体的六个钱包以及未来几十年的负债挤出。否则这种债务游戏的成本必然由前面的既得利益者承担，比如美国次贷危机中，首当其冲的就是接受大量不良资产的银行，破产是必然的，地方债务违约风险（虽然政府的风险不大，但城投的就未必了，但你说城投是否是地方政府的义务呢），房企就不说了，现金流很多都被提前掏空了，但我国特有的预售制，导致现在的交房风险越来越大，房企拍拍屁股发点公告，也没啥风险，都转移给购房者了。至于最后的投资者，地方都收不上来税，银行都未必安全，你还想变现套取后来者的六个钱包和负债，可能性是越来越小了。

债务支撑的繁荣，必然回归到债务的清算中去，美国开启加息周期挤泡沫，我国是去年三道红线和房贷存量红线想挤出一些泡沫，但可惜失败了，今年明显看到的放开，最可怕的不是房价下跌，而是各地费了九牛二虎之力后依旧下跌，以及货币政策根本没啥用了以后还要继续宽松的给市场打气，美股中房现在要的都不是维持高位，而是尽可能的实现软着陆，当然这只是政策想看到的，实际情况往往不会跟着预期来。

知乎用户 行运两条龙​ 发表

价格这玩意，地产商已经不关心了。不是他们不喜欢卖高价，而是现在的处境，已经对价格无感了。

黄金时代的纸面繁荣，让天朝拥有全球数量最多的开发商，其数量之多，令欧美诸国望其项背。

这种盛景的发生，无他，杠杆耳。有了高周转的杠杆，账上一毛钱没有都可以当开发商。正如福耀玻璃的曹德旺痛斥恒大几百亿几百亿资本挖出 2 万亿的大坑。

但是现在房子卖不动了，销售数据告诉我们，地产商没可能周转了。没有了周转，剩下的只有债务。

债务有多大呢，百强房企的表内债务超过 20 万亿。至于表外嘛，没人知道。

一季度的财报显示，房企现金流普遍为负，能正常兑付商票和利息的屈指可数。

对开发商来说，公司资不抵债的一大把，换你是老板怎么选？硬撑还是破产。

说句难听的，是个人都知道破产清算更爽。可是，华夏没让破，强行资产重组。恒大拖垮了十几个大供应商，居然还躺着不让破。

谁不让破？你懂的。

虽然地产商动不动公布美债违约的消息，实际债务的大头都在内地，七八成的钱都是从银行以各种渠道撸来的。

河南村镇银行爆雷，你以为这钱都去哪儿了。全国 68 家信托，几乎无一例外的有投资人维权。

曾经风光无两的民生银行，各种大佬参股，实际呢，钱都去了地产。超过 4 千亿的风险敞口，这不是地雷，这是地雷群。

而我们，正看见有人在雷区玩火来着。

你非要问这房价数据释放什么信号，统计局的同志实际是想告诉各位：经济稳中向好，房价依旧坚挺，请速速来买。

知乎用户 不才 发表

贴一下大佬的文章，原文估计已经看不到了

（有人抨击这种观点，我知识比较匮乏，也不知道谁有理，如果大家觉得文章哪个观点说的不对❌，请把自己的观点列出来反驳，而不是在那里阴阳怪气，说人家不对又不是人家为什么不对，很让人讨厌。）

大佬的文章很长，我只贴了 50%，如果大家感兴趣就点个赞，我再贴后面部分。评论区说原文还有，大家可以搜昵称去看，真的是我看过写房地产最好的文章了，下面贴出剩余部分。（不好意思，昨天贴的时候太晚了，太困了没有贴

也说一下我的观点吧，我作为一个普通老百姓，感受最深的是，现在的房价已经高到大家连结婚生育的欲望都没有了，我身边的 90 后（读了大学的）几乎没有人结婚，尤其是男性，更别说生娃了。寥寥几个结婚的，也是有房子作为前提，有父母可以啃老给首付。那么，像我们这样没有老可以啃的指望我们结婚生娃是不现实的，而我们才是代表大多数。本人年薪 20 万税前，广州广州，工资虽然不高，但是绝对可以排在全国前 10% 了。连我都无法靠自己在工作所在地买房，其他人可想而知了。别跟我扯为什么一定要在广州买房，我在广州工作不在广州买房去其他地方买给鬼住啊。也别跟我说为什么不离开广州，别的地方的工资也买不起当地的房子。就中国现在这种情况，居然去年还有一千万新生儿？房地产逼迫，中国的生育率绝对是一个惊天巨雷。

知乎用户 碎碎念的杰哥​​ 发表

整体的趋势，总有分化的不和谐音。

如今上海人的凡尔赛，四个字，“我住翠湖”。

翠湖天地引爆了上海。15 万一平的单价，售罄的消息，也阻挡不了贵客们的热情。

掏茶水费才能买房，江湖已许久不见。这个盘的茶水费多少？涨到了 700 万。

看看北京，前一段万柳书院法拍房，1.09 亿成交。单价三十几万一平。

2022 年有没有鼓励信贷？有！这其实是也是放水的一种体现。

放水出来一定有个去处，到谁那了？你我拿不到，不代表所有人拿不到。

看看利好谁？本次利好经营贷，利好企业主。

加上对应的房产还比较稀缺，OK，涨！

表现为而三四线城市房产无人问津。

二线城市房产胶着。

一线城市房价分化，总价 1000 万以上的房子大涨。

这魔幻的世界啊，看不懂看不懂。

知乎用户 经济观察报​ 发表

6 月 15 日，国家统计局公布 1—5 月份全国房地产开发投资数据，房屋新开工面积、竣工面积、销售面积、销售额等数据，均录得同比下降。

不过，上述数据的单月环比实现了今年的首次转正。

1-5 月，房屋新开工面积下降 30.6%；竣工面积下降 15.3%；商品房销售面积下降 23.6%；商品房销售额 48337 亿元，下降 31.5%。

同时，5 月，多项指标为今年单月首次环比转正，包括房屋新开工面积、房屋竣工面积、土地购置面积、土地成交价款、商品房销售面积和销售额。

其中环比增幅最大的是土地成交价款以及土地购置面积，分别为 53% 和 46%；另外增幅最多依次是：商品房销售金额环比增长 30%，商品房销售面积环比增长 26%；房屋新开工面积环比增长 20%，房屋竣工面积增长 7%。

此外，5 月房地产开发投资环比增长 14%；得益于自筹资金、定金及预收款环比较大幅度的增加，尽管国内贷款数据持续下跌，房地产开发企业到位资金整体仍环比增长 15%。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，商品房销售额环比增幅高于销售面积增幅，显示 5 月份热点城市（部分区域或楼盘）销售触底回升。到位资金上，国内银行贷款继续环比下跌，显示银行对地产风险仍存担心。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，新房销售边际改善的原因包括几个方面，一是一系列政策松绑改善了市场预期；二是央行超预期降息叠加部分城市取消认房认贷，有效降低了购房成本；三是限购政策放松降低了入市门槛，带了更多的住房需求；四是限售政策放松后，次新房的集中入市能提高市场改善动力，换房需求进入新房市场。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在 6 月 15 日召开的 5 月份国民经济运行情况新闻发布会上表示，“从近期的调研情况看，房地产市场已经出现一些积极变化”。

他说到，房地产的产业链比较长，对相关行业的拉动比较大。随着房地产市场的逐步趋稳，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。

不过从累计数据上看，1—5 月份多项开发投资数据同比跌幅仍在继续扩大。相较于前 4 月的累计数据，前 5 月房地产开发投资金额同比跌幅扩大 1.3 个百分点；房地产开发企业到位资金跌幅扩大 2.2 个百分点至 25.8%。

知乎用户 雷宇​ 发表

房地产彻底凉凉了，以后大家都别盯着房价了，观察租金就行了！

因为，相比于租房，买房真的不划算！

温馨提示，本文只以乐山市中区的楼市作依托。

一套 3 房 2 卫的刚需房值多少钱？

步梯，多层，实际面积 90-120 平米，带装修，非顶楼，价格在 45 万 - 70 万之间！

电梯，非偏僻区域，实际面积 80-100 平米，带装修，非顶楼或一楼，价格在 55 万到 80 万之间！

咱们取两者的最低值，45 万和 55 万做样本分析！

首付同为 20 万，时限也为 20 年：

前者，贷款 25 万，大概率利息要掏干净，利息 15 万，税费 1 万，中介费 6000，本息合计加费用——15+25+20+1+0.6=61.6 万！

后者，贷款 35 万，利息 22 万，税费 1.2 万，中介费 7000，本息合计加费用——22+35+20+1.2+0.7=78.9 万！

这样的房子能住多少年呢？

1，前者，一般修建时期在 2000 年 - 2007 年之间，取中间值——房龄 18 年！

步梯总高 6-7 楼，单栋户数少，使用频率小，维修费用低，后期加固较容易，能顶格再住 30 年！

（乐山老城区的红砖房，80 年代修的，现在还在住人。）

2，后者，房龄 10 年左右的电梯房，你以为这房子还能住 40 年——毕竟房屋质量能坚持 50 年！

错了，电梯房无论从哪个角度来讲，都住不了这么多年！

主体结构和建筑内部设施在目前的工程质量和高层建筑维修艰难的情况下，这个年限是不可能达到的！

到底多少年呢？——不能确定！

我们从另一个角度来观察：

乐山的电梯房，目前房龄超过 20 年的屈指可数，老城区有不少房龄在 20 年左右的电梯房，建筑内部的情况触目惊心。

楼道灯光昏暗，墙壁和地砖早已看不清本来面目；

线路老化，电缆和电线悬吊着摇晃；

电梯老态龙钟，行动迟缓，铁皮暗淡，还伴随着滋滋卡卡的声响；

下水道常年被堵，更换主水管需要整栋住户掏钱，一户几百。

据说隔壁一栋楼的电梯不行了，每家人掏了几千换了两台！

咱们不谈这房能不能撑到 50 年大限，目前这副体魄，再过 10 年，会是什么模样呢？

我相信，住户会想方设法地逃离这个地方，而剩下的空置房，要么没人住，要么租出去。

国外给这些房子取了一个响当当的名字——贫民窟！

所以，这样的房子一般还能住 10 年，一共 30 年！

那么回到上文，55 万的电梯房便还有 20 年的时限！

咱们来算一笔账：

前者花了 61.6 万，住了 30 年，每年租金 2.05 万，月租 1700 块！

后者花了 78.9 万，住了 20 年，此后租出去，由于环境恶劣、设施老化、住户稀少，租金肯定高不了，比上面步梯的价还低，咱们算个 1500，且能租十年就烧高香了。

（789000-1500×10×12）÷20=30450，月租 2537 块！

那这类房子月租多少钱呢？

前者 15000 一年，月租 1250；后者 18000 一年，月租 1500。

放心，你来乐山市中区租房，要是找不到这样的房子，我帮你找，保证免费，且我开车载你去！

是不是觉得哪里不对，如此说来，确实是租房比买房划算，但是：

房子不能住人了还可以卖啊！卖了不亏至少回本啊！

那你什么时候卖呢？

电梯房住够三十年再卖，能卖多少钱，大家都知道勉强住十来年就要变危房，谁要？

打几折有人要？

好，那假设十年后卖！咱们再来算账：

十年的利息基本还完了，步梯利息 15 万，电梯 22 万！

——别杠，对于大多数这个时间上车的刚需，是没钱提前还款的。

乐山市中区的房子就别想着出售价增高了，有一套算一套，不低于买价就感谢上苍吧！

买卖的契税、维修基金、进出的中介费，又是两三万！

20 万的首付，10 年的资金利息少说也得 5 万，如此一来，折损 20 万／27 万！

而十年的租金也不过——15 万／20 万！

也不对啊！买房稳定啊！一个地儿住几十年，比你租房到处跑好啊！

是！但你有没有想过，万一你买的房缺点不少，你住着不舒服怎么办呢？

卖就是亏，不卖就忍着，人家租房的大不了第二年换房得了！

也就是说，两者都有各自的无奈！

再说租房到处跑，这可以从源头解决——找房的时候就奔着租 3-5 年去，这样搬家的间隔长了，也不觉得负累！

再者，在乐山这种老龄化加剧、存量太大、空置极多、需求后继无力摆明了房价不可能涨的城市，以后的租房市场，客户是大爷，那些卖不上价不愿低价卖的房东，面对有意长租的客户，肯定是相当热情的。

到时候你家进了小偷，人家比你还上心，生怕你不租了！

那小孩上学怎么办？

1，最乐观的情况——租售同权出台！

生育率这么低，一个原因就是房价太高，要么降房价，要么减轻房价太高对于生育率的打击——租房也可以读公立学校！

2，买一套 40 平米左右的小户型挂户口，还可以出租！

乐山不少地方都有那种单身电梯公寓，带装修加上手续费也就 20 万！

租金上不去一年也能租 8000，9 年的租金弥补卖掉时折的价完全没问题！

为啥是 9 年？

小孩上完学这房就没用了！

3，还有读私立这条路！

由于本人万年单身狗，对培训班的费用实在不清楚，所以对比不了私立和公立各自的详细费用！

据我所知，私立可提供不少兴趣班，而读公立额外花钱多少我真不知道！

等会儿，你这话有个漏洞，你刚才说房子到了年限不能居住，那到时候成了危房，国家肯定要拆，补偿费也不少呀！

全国的住房价值上百万亿，你怎么补偿？

印钱吗？

成了危房后处境极其尴尬，到那时，拥有房产不是人生必要之事的思维早已深入人心，算上通货膨胀，房价也不会涨。

——看看日本就知道了，人口密度比我们还大，房价三十年没涨，部分还降了！

那就不可能有开发商能把你 3.0 容积率的高层建筑拆了再修可能低于 3.0 容积率的住宅。

最后大概率是房子拆了，修保障性住房，住户补足建安费！

也不对，你预先设置的前提就有问题，为什么我要卖买二手房，我买新楼盘不就可以多住个 10 来年吗？

好的，咱们继续算账，市面上位置不是特别偏僻的楼盘，最小的 3 房 2 卫，价格在 50 万左右，建筑面积 81，实际面积 74！

装修加家电家具，至少 15 万！

首付 20 万，贷款 30 万！年薪 20 年！

契税和维修基金：11145。

利息：19 万！

所有费用：20+19+40+1.1=80.1 万！

可以住 40 年，因为现在的新楼盘层高较低，物管相对于要好，所以还可以再租 5 年，由于面积太紧凑，也就 1200！

平摊下的租金是：（801000-5×1200×12）÷40=18225，月租是 1518。

是的，这类紧凑、总价低的新楼盘，平摊下来的租金基本和市场价平齐！

但是，你别忘了，20 万首付和 15 万装修费是有资金利息的！

且，咱们一直忘了一件事，就是房子能住二三十年，但装修不能，也就是说，过了五年十年，你还得翻新！

这钱累加起来，一二十万是及格线！

人生也就几十年，重要的是开心，想那么远干嘛？你以前说，一套房子也就住一二十年，何必这般谋划呢？

这是谬论，无限压缩可支配收入、自己和家人精打细算、养育孩子成了拖累的日常，能开心吗？

每年租房过活，卡上存着买房的首付，不用承担高于房租的月供，年年有盈余，想旅游就走，岂不美哉？

你说的是乐山这种四线城市，要是那些一二线肯定不是这个逻辑！

咱们这个逻辑的根本原因在于租售比太小，国际上合理区间是 1∶200-1∶300，而乐山普遍低于 1∶400！

也就是说，房价相比于租金实在太高。

乐山高铁区域，一套 100 平米的 3 房 2 卫，价值 85 万以上，而租金也就 2000，整整四百多倍！

而那些一二线，好多区域租售比甚至低于 1∶500！

换言之，泡沫太大的房价才是租房比买房划算的逻辑之基石！

要是 2000 月租的房产，只能值 50 万，那我双手支持你买房！

嗯，是的，我一直说，一旦固有思维改变，过去的伤痛立马痊愈，一切豁然开朗！

就像那些被婚姻裹挟的男人因为高彩礼而奔忙半生，最后陷于没有感情只有责任和义务而囊中羞涩以至于成为牛马而脱不了身的围墙，后继者看到前辈们的苦难，眼见放开，成了三抛青年，顿时幸福感爆破！

买房没有刚需，租房才是刚需！

知乎用户 斯帕不爱卷​ 发表

会在逆周期的放水中，房价稍微扑腾一下，短期内可能会企稳甚至涨一点，但是几个月之内再一次进入下跌通道。

对待房价的大锤还在空中

1、2022 年，四大一线城市，净流入人口有多少？

2、2022 年，全国人口是增长还是减少？

3、房地产税推迟，那么啥时候砸下来什么啥时候又要下一波。

4、居民杠杆还抬得动吗？有负债意愿吗？

5、因为抗疫财政收入大大减少，为了弥补财政收入，地方卖地的热情将会极端高涨，未来几年的供应量将会推上一个新的高潮。房子供应量多了，价格如何走呢？

6、各大城市不停的放松调控，问题来了，放松调控是房子接盘的人多呢，还是不多呢？

而为什么坚持看空房价，是因为

1、如果保持现在的房住不炒的态势，房价必然要跌。

2、我已经说过了，什么限购限售根本不重要，他们对于托房价的作用，就像降房价时一样的毫无作用。**真正对房价有影响的是资金，或者说是信贷。**那么，如果，我们是说如果，放松定力，比如三道红线这样的重磅政策放开，然后房价立刻就会蹭蹭上涨，然后

1）郁金香再现，房价涨到多少我不知道，但是我只知道 2025-2026 年就可以 3 万买北上广深的房子了。

2）正在除了热战以外，用尽了所有手段的美国，将会利用狂热的席卷中国所有人财富的房地产市场给中国来一波大的，从而收割。98 年的亚洲金融危机或许会以全新形式再来一次。

所以，从国家安全和实际可操作空间来看，房价只有稳这一条路，但是房价不涨了，还有人着急买吗？那么稳就变成了跌。国家想的只不过是能不能慢点跌，少点跌，最好看起来像是没怎么跌。然后跌到底，跌到位，再随着未来的通胀缓慢抬头：这才是所谓的买房绝对不会亏，但是其中的时间成本你能不能接受呢，打个比方，你今年买个房 1000 万，十年后 500 万，你会毫无怨言的接受这个现实吗？然后又过了 30 年后涨回去 1000 万了，问题来了，你有几个 40 年呢？

E.G.

我 2020 年 7 月看了某小区，当时成交价大约 840 万左右。挂牌价大约 850-900，目前同样的小区报价（没挂牌价了）1150 左右，半年卖一套。最新的一套已经 1000 万以内的了，但是不知道成交了没。

感受

1、卖不出去不着急的，多数房子买了很久。

2、涨价的能卖，就是你得慢慢等。也许一年两年。

3、真正成交的都是高峰期往下掉很多的，代表着这两年买房的人铁定亏了。

4、业主的涨价心态依旧很强，不仅不需要救市，还需要加大调控才对。

知乎用户 九乡河龙牙​​ 发表

我之前在知乎反复提醒大家，除了北上广深南苏杭主城区以外的房子、除了其他城市兼具商业医疗教育学区三者的次新房以外的房子，留一套自住即可其他尽可能卖掉。

如果你让我来形容下南京非主城区二手房现状，我什么也不说直接上图。

抓紧时间，少问多做。

不要觉得你非体制内的这份工作能稳定工作 30 年以上。

不要觉得你现在的房子后面会有更好的投资价值。

不要觉得你房子周边虽然现在荒凉很快会变的繁华有配套。

不要觉得后面会有放水，因为无论有没有大概率和你没关系，有关系你也不会住在这个位置了。

……….

衷心祝愿幸运看到这个回答的你尽快采取措施，赶在抛售潮前，尽快出手吧。

知乎用户 帝都 C 博​ 发表

读数据要学会，解读关键点

不喜欢看图的直接看文字干货（PS：北京楼市简单咨询，加 VX： diducboshi ）

第一，北京的新房比 2020 年增长近 10 个点。

2020 年的限竞房时代的结束，新型共有产权房的秒杀，五环外的土拍高价，共同导致了新房的步步高升。

第二，北京的二手房比 2020 年增长近 15 个点。

二手房最能真实体现一个城市的楼市能量活力。

15% 这个数字很关键，仅仅是平均涨幅。

肯定有些热点地区，热门小区的涨幅超出此类小区，具体哪里热点小区和地区就不点名咯。

也有很多远郊区和城区洼地，不涨反而阴跌的存在。

楼市的结构性行情，二八原则凸显无疑。

2021 年下半年北京买房有什么建议？

第三，90 平米以上的二手房与 90-144 平米的二手房定基差别不大。

很多人可能都会以为面积越大，涨幅越明显。90 平米以下（相当于刚需两房），定基 114.3；90-144（相当于三房），定基 114.8；144 以上（相当于顶级改善），定基 116.5。

因此，除了顶级改善增值保值有明显差别。

其实，一线城市同一片区内的两居和三居的增值和保值能力差距不大。

第四，强二线城市的表现也并不差。

如成都、杭州、宁波等城市，表现要比一线城市的郊区好。

知乎用户 安安聊楼市 发表

刚刚，5 月份 70 城房价数据出炉！

70 个大中城市的房价总体环比虽继续下降，但降势趋缓，新房房价下降城市数减少。具体来看：

新房市场

据显示，今年 5 月份，70 个大中城市中，有 43 个城市的新房销售价格环比下降，比上月减少 4 个。

其中，一线城市新房销售价格环比上涨 0.4%，涨幅比上月扩大 0.2 个百分点；二线城市新房销售价格环比下降 0.1%，降幅与上月相同；三线城市新房销售价格环比下降 0.3%，降幅比上月收窄 0.3 个百分点。

另外，从新房线上挂牌均价来看，据 58 同城、安居客发布的 2022 年《5 月国民安居指数报告》显示，5 月全国重点监测的 65 城新房线上均价为 17549 元 /㎡，环比上涨 0.11%，其中有 26 座城市的新房在线均价环比上涨。

二手房市场

据显示，今年 5 月份，70 个大中城市中，有 53 个城市的二手房销售价格环比下降，比上月增加 3 个。

其中，一线城市二手房销售价格环比由上月上涨 0.4% 转为持平；二线城市二手房销售价格环比下降 0.3%，降幅与上月相同；三线城市二手房销售价格环比下降 0.5%，降幅比上月扩大 0.2 个百分点。

另外，从二手房线上挂牌均价来看，据 58 同城、安居客发布的 2022 年《5 月国民安居指数报告》显示，5 月全国重点监测 65 城二手房挂牌均价为 16887 元 /㎡，环比下跌 0.1%，其中有 26 座城市的二手房挂牌均价环比上涨。

而在已落实二手房参考价制度的城市中，深圳、东莞、宁波、绍兴、温州的二手房挂牌价格均环比下行。

总的来说，今年 5 月 70 城的新房房价实现触底环比回升，而二手房房价仍继续筑底。

利好政策加持下，楼市企稳复苏迹象显现

今年以来，多地密集出台楼市调控政策，据统计，截至 5 月 31 日，今年各地共发布政策近 300 次，并呈现逐月陡增的趋势，尤其是 5 月，楼市放松性政策高达 147 次，较 4 月数量翻倍。

在 5 月时，有 97 个省市跟进了楼市利好政策，包括降低首付比例、放松限购、调整首套房贷利率下限、提高公积金贷款额度、发放购房补贴、调整二手房交易税费、放松预售资金监管等等。另外，5 月还迎来了央行降息，各地对首套房贷利率下限的调整等动作不断加快，多地将首套房贷利率最低下调至 4.25%，助力释放楼市购买力。总体来看，5 月从上面到地方支持性政策迎来井喷之势。

从 5 月的房价数据中可以看到，政策在新房市场上的效果正在显现；但二手房市场上，政策效果并不及预期。对此，58 安居客房产研究院分院院长张波表示，市场已处于筑底回升阶段，信心正处于不断恢复过程中，最为艰难的时刻已经慢慢过去，一二线热点城市的交易市场在政策刺激下正迎来新一轮复苏，部分三四线城市虽然还处于市场底部，但在全国整体回暖的趋势带动下，后续也有望逐步分批迎来反弹。

另外张波认为，一二线热点城市的复苏正在加快，其他城市的复苏依然持续。三四线城市市场复苏的难度会大于一二线，但市场预期总体向好，总体有待于三季度恢复。一方面，三季度是国内各地稳定经济大盘重点落实阶段，随着经济面的整体向好，房地产市场总信心面才会得到根本性恢复。另一方面，部分供求比明显失衡的三四线城市恢复的难度较大，预计会先从部分城市的热点优质板块恢复，以点带面逐步筑底回升。

从以往的经验来看，从政策出台到市场反弹，都需要一定时间的传导过程，5 月 70 城房价有了企稳复苏的迹象，这也反映出前期一系列的宽松政策开始发力，效果初显。随着各地宽松政策陆续发力，三季度楼市有望进一步修复。

对此，你怎么看？欢迎下方留言。

知乎用户 伊达者 发表

哥几个又来看爽文了？？

知乎用户 新一​ 发表

人口负增长的时候，那些存量房靠谁消化？每人囤两套吃房租？

能榨干的已经榨干了，未来能榨的还小，近期能榨的还在观望，年底起来的可能很小，九月十月是因为上学报名，新楼都能跨区域上最好的小学，今年估计悬，学区房租房价格从 2-3000 到现在 1000，能买的都买了，买不了的砸锅卖铁也不行，预期跌的时候谁会买？股票在顶部也会有人追，毕竟人多，不卖不亏钱，房子大件难卖啊。

听到 “去库存” 这个说辞就感觉可笑无比，那些库存你去得完吗？

住房实际的库存，并不只是开发商手里的那些待售的和自持的，实际库存大得更多。

那个 “库存” 未包含在建的、已拆待建的，未包括居民手中囤积的 “库存”，未包括公寓型的、小镇型的、产业园型的、养老设施型的，未包括自建房、“小产权” 型的库存。

现在是倾国之力，“建得广厦亿万间，大庇天下房东、炒客俱欢颜”。

知乎用户 奶包的大叔 发表

2022 年 6 月 15 日，统计局发布了最新的房地产开发投资和销售数据：2022 年 1~5 月，全国商品房销售额 48337 亿元，同比下降 31.5%；商品房销售面积 50738 万平米，同比下降 23.6%；全国新建商品房均价 9527 元，同比下跌 10.3%。

然鹅，就在 9 天前（6 月 6 日），广东省地产商会确向广东省住建厅递交了一份《关于促进房地产业平稳健康发展的意见和建议》，以 “催泪信” 的方式表达了房地产开发商面临借不到钱、收不回钱、卖不出钱、赚不到钱、还不起钱的 5 大 “没钱” 困境。

该文件还指出，全国各地出台的 “限跌令” 也直接影响了房企自救。尤其是部分房企打算在三四线等城市去化库存，以价换量、争取现金回笼，但不少地方政府既限涨价又限降价，从而导致企业无法根据市场实际情况降价促销，无法回款自救。

对此，广东省地产商会对政府政策具体提出了建议，其中，首当其冲的就是：适当放开 “某些非市场化” 的价格管制。

显然，统计局发布的 1~5 月全国新建商品房均价同比下跌 10.3%，远远无法达到广东省地产商会在 “催泪信” 所说的降价自救标准。

尤其是在包括深圳在内的广东房地产库存已经接近（甚至超过，例如惠州市的一手新房库存去化周期已高达 3 年以上）历史峰值的情况下。

See？一方面，统计局官宣 “5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大”；但另一方面，房地产企业却“催泪” 跪求 ZF 放开房价管制（限跌令）。

至于为什么会形成这种充满了特色主义的矛盾画面、以及为什么十几年如一日的限制房价下跌，则是一个无人敢问的送命题。

楼下保安则说，悲剧分为两种，一种叫悲剧，一种叫没钱。

⚠️以上内容节选自《2022 房地产沉思录》update 24，所有 sensitive 内容均已删除，感兴趣的童鞋可以在公众号 [1] 或 new base[2] 中查看原稿。

参考

1. ^【zhenliguihuaju】
2. ^ 通过 WX（naibaodedashu）加入。

知乎用户 卧牛 发表

第一，我要吐槽国家统计局也默认了一二三线城市划分，默认也就默认吧，好歹也与时俱进一下吧。

二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等 31 个城市。

二线的天津成都武汉和西宁银川海口那是一个级别吗。

5 月成都新房价格同比上涨 3.4%，二手房价格同比上涨 3.8%，完全可以和一线城市比一比。杭州新房价格同比上涨 6.1％，二手房价格同比上涨 1.6％。

当然武汉郑州就比较拉夸了，直接是负值。但新一线客观上与二线城市已经拉开差距，不应当放在一个梯队里。

我很疑惑明明国家统计局有特大城市、1 型大城市、2 型大城市之分，为什么不按照自己的来，非要按媒体的话来送话语权。

非要让我说，可能是为了北上广深超然的地位，与后起者拉开身份差距。

第二，把房市可以看做股市，关键在于二手房的二级市场。

三线及以下城市二手房价格都开始跌，就不要指望新房一级市场价格能稳住。现在是资本的存量搏杀阶段，能看出三线及以下城市没有接盘者处在压价甩卖状态。

逃离变现的资金往一线城市流动，托起了一线城市的房价，未来二线城市也会是三线城市的下场。资金离场带来的就是当地流动性紧缩，可能出现系统性暴雷。可以把一线城市看成美国，也算是变相收割。

第三，现阶段与其说是救市，不如说是稳民生稳流动性。

一是地级县级负责甩债务卖资产，一部分私有化，一部分省级接盘托住下级财政稳民生（前者可能性不大）。

二是省级加杠杆一手买入地县级的土地市场托住地价，一手接盘抄底地县级房地产一级市场烂尾楼，一手给地县级融资投资基建以工代赈。

三是地县级要尽量稳住房地产二级市场，两个办法。一是打着公租房名义大举回购托住房价，二是打着公租房名义搞回迁楼棚改间接托房价。

四是稳县级财政和流动性，国家最近不是在推县域经济。新型城镇化中心也是县城化，稳住县城房地产，自然就能稳住地级市。

五是资本流到一线城市就到此为止，强化资本管制，不能任其流出国。

六是中央协调托底省级债务，要是不想欧债危机爆发，省级债和中央债的交流会是未来很重要的资本要素市场。

当然这些都是顺周期推理下的结果，到底怎么做就看各级怎么想了。

知乎用户 太子文​ 发表

情况比较复杂，

但是可明确的，贫富差距在拉大，中产陨落。

国家统计局公布了全国商品房销售及 70 个大中城市的住宅指数变化情况。

根据第三方机构整理的数据，其中，2021 年 1 月和 2 月的 11228 元的顶峰相比，每平方米下降了 1350 元。

全国一手房价格下跌 12%。

单看新闻标题是不够，我研究了一下统计局的数据。在这个数据背后，其实有很多的不稳定因素和逻辑在里面，这也将成为房地产市场一些新的变局。

危机和机会常常是共存。

以北京为例：

和 2020 年比增长率 9.7%，和 21 年 5 月比增长带来 5.9%，和 4 月比增长了 0.4%。剩下感兴趣的对应各个城市看。

总的来说，房地产的二八法则也将越来越明显。

从城市群来说，头部的城市将更加具备吸引能力。

从单一城市来说，优质地段和优质住宅也将更加具备吸引能力。

“我在翠湖” 俨然成了上海身份的象征。

对很多人来说，房地产已经到顶了。

但我却不一样的看法，从整个经济上来说，房地产经历了六年的严刑拷打。

在如此压力之下，仍然维持降低的下滑空间。

除了一些政策托底外，其实这个行业作为商品来说，确实有比较强的抗压能力。以这样的下行速度，如果经济进入上升空间，恢复速度也难以想象。

但是，这也并不代表这是抄底机会。

我的观点一直是，房地产必将进入 “纸面财富时代”。

而且必须区分城市和产品。

城市的维度不用做过多解读，在这次的报告中，国家层面已经是官方认定的角度给出了答案。

从产品维度来说，由于这三年的经济增速的放缓，财富的分配机制也重新被定义。

在经济下行周期，正资产的人和负资产的人的差距会进一步拉开。

这个结果会在消费层面被呈现出来。

奢侈品的消费不会减少，普通人的消费升级的东西会消失。

其实，头尾影响都不大，但是中产陨落了。

反应到房地产维度来说。

好的品质的房产价值会进一步被加强。而作为普通刚需盘的，会因为购买力的不足进行下行通道。

随着大基建的变化，简单将地段是不够的。因为历史铸就了商圈和地段，但也限制了商圈和地段。这也是为什么有优质资源的老城区如果出了一个新楼盘，会抢的不要不要的。

对生活资源和品质两不误的高端人群来说，老破小能叫房子？

刚需也不担心。

如果经济和货币没有大爆发。

安置房和上了 10 年的二手房，就会成为普通人的房。

没什么抄底不抄底。

都是看阶层的。像什么安置房，如果没有其它地段、配套、交通的加持，经济如果没有大的变化。

建议这波行情出手。

可以置换为有不可复制资源的高品质项目，比如有江景资源、学区资源、圈层资源等。

地铁这个东西是双刃剑。看项目。

对比工资，这个下行速度，到底谁快？

了解更多，关注公众号：太子探

知乎用户 lasiner 发表

人在长春奔波 10 年，刚过 30 单身未婚无子女，18 年在父母的帮助下购买刚需房 93 平一套有贷款。不清楚统计局数据释放什么信号，我说说我观察到的现象，可能有点跑题，供大家参考吧。

市场方面：

长春在建和已建成房产库存去化周期将近 15 年，也就是说目前停止土拍，以现有房地产流通速度，要接近 15 年能把现有房子消化掉。长春二手房保守估计还有 15 万套挂牌量。这是一个非常可怕的数据。而且最新数据显示，全国已有十个以上中心城市二手房挂牌量超过十万，显然长春不是个例。

**2021 年长春土拍流拍率 75%，**2022 年还不清楚，不过政府多次取消了土地出让计划，个人觉得是怕再流拍更加影响市场的信心。

因疫情影响，在建期房交房时间延后，受恒大融创爆雷影响，买期房的忧心忡忡，国企央企相对还好，可以承受延期带来的资金成本上升，烂尾概率很低。本地开发商、民营开发商举步维艰，现在担心的不是延期交房，是能不能交房。

**各地推出新政取消限购、缩短限售并没有激活房地产市场，银行降息想要促进房地产市场回暖效果不明显。**央行最近政策，LPR 下调 0.2 个百分点。很多人有点小激动，我每个月要少还不少钱吧？你做梦吧你！假设你贷款 100 万期限 30 年，每个月可以少还 32 元钱！也就是省两盒烟钱，好点的烟只能买一盒。30 年能省个 1 万块。结论就是首付不够，还款能力不行你还是上不了车。

地产纷纷推出五花八门的促销政策，降价，免物业费，赠车位，首付分期，取消首付。最近房产中介自媒体营销频率增加，集中火力扎堆推销房地产情况屡屡出现。位置资源较好的产品也纷纷下调价格，以前高高在上的改善盘也开始推出利好政策。看得出来，房地产开发商资金压力很大。我要在这提醒你们，选好开发商，小开发商的期房要谨慎下手，不要被各种促销吸引盲目下单，容易掉进陷阱再也出不来。谨防高负债房企狗急跳墙。

二手房流通性极差，想要出手只有降价降价再降价。也就是说你前几年买的房子，又装修，又还贷款。我现在想卖个本钱总行吧？难！你觉得值 1 万一平的房子你挂个 8500 试试吧，不见得能卖得出去。因为新房价格普遍下调政策也层出不穷，二手房估值偏低，想以较高价格快速出手难上加难。现在二手房房主血亏套现离场已成为日常。

**大量法拍房流入市场，进一步加剧了市场的恐慌情绪。**一线城市朋友说他们那里法拍房更多，房产总价更高，因为裁员、疫情等原因受影响断供的人群比例更大，甚至出现了很多轻生的现象。

你不理解为啥轻生？房子拍卖完剩下的钱呢？剩什么钱？你想多了！假设你是公司中层，家庭和睦儿女双全。你工作能力出众，上升潜力无限，意气风发走进精英阶层，贷款购入千万房产，因为根据你的收入还贷很轻松，而且以后收入还会增加呢对吧。突然行业不景气，下岗了，疫情来了，你找不到工作，每月几万房贷和家庭支出很快掏空了你的积蓄。然后你逾期了，然后你被起诉了，然后你房子被低价拍卖了，扣掉银行的本金、利息、违约金你发现你竟然还欠银行很多钱！奋斗半辈子的心血没了，还欠一屁股债！想的通么？绝望不？所以强行上车不可取，做好长远打算，做好最坏预期，才能保护好自己的钱包以及生命。

个人视角：

1，大家对房地产市场信心不足，追涨杀跌是本能。房地产失去了投资属性。**炒房的逃离，改善的在抛售，刚需的在观望。**目前大家都捂好了钱袋子，消费趋于保守。

2，大部分人资金很紧张，说白了就是没钱！政府和开发商推出的利好政策解决不了刚需上车的困难。目前挣钱太难了，展开说就是另一个专题了，各行各业应该都有体会就不细讲了。**所以各种利好其实并不能解决长远问题，掏空六个口袋即便上车了对以后的房贷压力也比较担忧。**疫情还会不会回来呢，谁能想到卖方便的被外卖给一点点挤出市场呢，你也不知道啥时候你工作半辈子的行业突然就没了。

3，我去年本想买第二套改善，深思熟虑没敢出手，国际形势不好，经济增速放缓，内循环加大导致竞争更加激烈，疫情随时反复手中持有现金更稳妥，我甚至有卖掉我的车的想法，汽油奔 10 了，我的六缸车有点加不起油了，想想换车又要花钱，还是对付开吧，非必要不开车。

4，东三省人口流失严重，留不住人才，长春人口流失情况好于哈尔滨，次于沈阳。但总体都不乐观。目前新增人口基本靠合并、周边地市往省会迁徙、少量的大学毕业本地就业人口等几方面。我对未来房地产增值持悲观态度。

5，房地产本身就是一个泡沫，看看各个发达国家都给我们演示一遍了。简单来讲，房地产是为了榨取你的剩余价值，让你勤勤恳恳奋斗的。你不买房，拿什么钱去修桥筑路啊，这个不能细讲，又是另外一个专题了。**这个泡泡什么时候破说不好，但是一定会破，主动捅破比被动破碎要好很多，国家肯定也想在一个可控范围内将它捅破，尽量减轻银行的负担，对已经上车的人减少伤害。**开刀没有不出血的，受伤还是在所难免。房地产市场跟股市一样，大家达成共识了，都认为它能涨它才会涨，才会一起买把价格拉上去，现在的市场环境已经哀嚎遍野，我看不到回暖的迹象。不过听说最近李嘉诚又跑回大陆来接盘了，不知道最近有什么利好消息，毕竟李嘉诚的嗅觉可不是一般灵敏。

6，作为二线尾的长春，人口，经济，消费都差点意思，房地产市场也没有很大延伸空间，你看看这库存就知道了。房地产这东西还是由供需关系决定的，别的不说就说纯市场行为，现在需求没那么大，还咔咔盖楼，那竞争就大呗。那你库存大的着急回款的怎么抢客户？**你打出多少花里胡哨的招式核心还是降价呗。**这不都明牌了么，我还着什么急，你接着出牌吧，我就等着管你手里那张 3！

作为小老百姓啊，我倾尽所有也就够买一套两套的，我赌不起啊，眼看行情不好我还是守好自己这点辛苦钱吧。买点债券、固收类理财、中低风险基金，能够稍稍的对抗一下通胀就行了，别的就别想了。

当然了，有钱的你可以随便搞，换着住呗，买着玩呗。没钱的你只能瞅着，首付凑够了你问问自己有没有连续还贷的能力。剩下这些不上不下的我建议你谨慎一些，你说你**刚需必须要买比如结婚比如二胎要换房，那也尽量买大盘买央企，抗风险能力强！尽量买现房，有时候封顶才是烂尾的开始！**挣钱比吃 奥利给都难 ，就别给自己找麻烦了。

有人说你在任何地方借不到比房贷利率更低的钱了，所以不要着急还钱。这话对么？对！但是你没有对应的还款能力你还要借那么多就属于透支消费了，下场会很惨！还有，从经济学角度来讲，房地产不属于资产，房地产不属于资产，房地产不属于资产！重要的话说三遍！**它其实是负债！**在房住不炒的前提下，绝大多数房产想要坐等增值数倍的情况已经几乎不可能发生了，到手就赔钱基本成为了定局。而且这房子不会给你创造一丁点价值反而需要你付出包括但不限于贷款，装修费，物业费，维护费，水电气暖网等一系列费用。它就像一只天天吸血的蚊子宠物，别人看你有这玩意都得大喊 niuB，谁不羡慕呢毕竟一般人养不起，可如果你本来就贫血那我劝你还是别养了。

以上言论仅代表个人观点，仅局限在我观察的城市，不具有普适性，感谢阅读。

知乎用户 pure 日月​ 发表

谢邀。

降就降呗，情理之中。房地产早就大势已去了、顺势而为才是明智之举，掩耳盗铃是没有用的。劝那些炒房客回头是岸，劝中介和无良房地产大 V 别蒙昧良心。

大家要相信我国住房不炒的决心，分析问题要入木三分非流于表面。

强调：国家 “住房不炒” 大基调之所以硬，根本原因是我国从上至下、国内国际的大环境已经改变，大家千万不能刻舟求剑，现在不同于 15 年，更不是 08 年，我国人口、城镇化、居民负债、国际大环境已经不可同日而语。

国家是铁了心去房地产泡沫的（最终结果），但是过程要尽可能平滑温和（过程）。有些人是没有这种分层思维的，自然不理解国家政策的含义。

别把什么降利率等政策理解为我国要走老路，这只不过是在布置超级安全垫，缓和下落曲线用的，尽可能减轻下坠的冲击力伤害，凡是说什么走老路、夜壶的，都是小白，不清楚我国当前大环境。

人口（老龄化和生育率）、城镇化率、居民负债率、全球加息大周期、中美关系激烈、居民就业情况等都不支持房地产，尤其是前两个是核心，走不了土地财政老路了，三线以下的土地几乎没有市场了，地没多少价值，卖地财政到头了。房地产税只待经济大环境好转就必须落地了。

别轻易被中介和炒房大 V 欺骗了，要勇于同他们据理力争，让理性声音声势浩大起来。

2020 年初的这篇文章有很多金句，经受住了时间考验，现在更加熠熠生辉！

除了炒房客，我国所有人都应该支持国家赶快去房地产泡沫，对于已经购房的家庭，只有房地产泡沫去掉了，LPR 才能下降，房贷利息才能减少。去房地产泡沫，除了炒房客，利好其他所有人。

提高自己的认知水平，当你的眼界不再局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！

不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。

也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。

让你们看看什么要预测？什么叫先见之明？什么叫认知碾压？记住：预测不同于猜测，需要有理有据、逻辑完备，很多人把信口开河当作预测。

站在 2019 年看——中国房地产最后的五年2019～2020 这个时间段适合买房吗？3.1 万赞同 · 3997 评论回答 3.1 万赞同 · 3998 评论回答 3.1 万赞同 · 4004 评论回答 3.1 万赞同 · 4005 评论回答 3.1 万赞同 · 4005 评论回答 3.1 万赞同 · 4008 评论回答 3.1 万赞同 · 4009 评论回答 3.1 万赞同 · 4009 评论回答 3.1 万赞同 · 4017 评论回答 3.1 万赞同 · 4017 评论回答 3.1 万赞同 · 4017 评论回答 3.1 万赞同 · 4017 评论回答 3.1 万赞同 · 4017 评论回答 3.1 万赞同 · 4021 评论回答 3.1 万赞同 · 4022 评论回答 3.1 万赞同 · 4025 评论回答 3.1 万赞同 · 4030 评论回答 3.1 万赞同 · 4032 评论回答房价真的已经到顶了吗？2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答中国的房价何时是个头？1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答

很多朋友对我国房地产缺乏基本的认识，可能仅限于 08 和 16 年两次翻倍，但是中间细节呢？基本是一无所知。这就导致更多的人更加看不到国家为了遏制房地产泡沫所做的重重努力。

前两天，一个偶然的机会，我在群里简要回顾了 15 年至今的房地产关键事件节点，主要给大家理了一下 16 年房价大涨之后国家做了哪些努力遏制泡沫【尤其是 20-21 年，绝对是下了硬功夫遏制房地产泡沫膨胀了！】。

16 年房价暴涨，然后年底国家提出 “住房不炒”，但是政策从提出到发挥影响是需要时间发酵的，尤其是当资本把控了舆论渠道时，即便是有政策，也可以被利益集团通过信息海啸给淹没掉，他们故意混淆视听，防止人们变聪明以至于不方便割韭菜。

即便是现在，我国很多政策都无法正确的反馈给老百姓，总会有很多人断章取义国家政策的初衷，典型有房贷利率固定利率转为 LPR 浮动利率、个人养老金制度、保障性住房政策（曲解为以后只能租房，可怕的是这种低级忽悠都有人信！）……

资本把控舆论机器，就会很可怕，三人成虎比比皆是。很多人在错误信息浇注下认知已经完全走入歧途，荒谬的言论重复多了，也会被他们当做真理。

最近几年，我已经完全认识到了掌握舆论渠道的重要性，在旧文《巴菲特的遗憾！》我说过写过掌握舆论渠道的重要性：

虽然华盛顿邮报可以发表新闻报道、社评观点，但是谷歌、脸书却可以控制人们接触各种信息的渠道，大型互联网公司可以左右人们所接触信息。新闻报道内容再有价值，要是人们看不到，那么价值就得不到体现。

房地产泡沫如此，资本（营销团体、大 V、自媒体）煽风点火 “房价永远涨” 起了不可替代的作用。（《分清敌友，是生存的首要问题！》）

就像刚结束的伯克希尔哈撒韦股东大会上芒格先生说的：称人们正在接受 “知识更匮乏的股票经纪人” 建议投机炒股（我国则是很多人接受知识匮乏的中介 / 自媒体 / 大 V 投机炒房）

一个社会，理性的声音很重要，不要做沉默者。

一生二、二生三，三生万物，通过影响身边人，身边人影响他们的身边人，如此循环，就会产生磅礴的理性力量，就可以战胜非理性，不要等悲剧发生才冷静，那就晚了！

我们都可以作为理性力量发生源，我从 18 年开始慢慢影响了，现在也影响了一批人，大家加油。

我的小目标：影响 1000 万人正确认识房地产和中国 & 世界经济，争取让 100 万家庭避免接盘，未来希望引导更多的人正确地认识理财投资！

现在很多人不知道是不是段子看多了，还是真的丧，我认为完全没必要，希望和机会还是有的，而且就在眼前。眼里要保留光芒，不用灰心丧志。

虽然问题不少，但是，我们中国未来仍将大有可为，我这不是在安慰你们！我国的市场优势、人才优势和资本优势依旧显著，尤其是市场优势。

PS：两年前的耕耘，现在终于结出硕果啦！《【房地产】爱我的、恨我的，最终都得信服我！》

再次劝诫大家（跟着国家的意志走）：

• 一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，
• 一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。
• 天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，
• 所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。
• 提高自己的认知水平，当你的眼界不在局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！
• 不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。
• 悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。

**重要提醒：**中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：【悟空价投】or【悟空新之助】（五个字、谨防假冒！）

全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！

目前我正在公众号更新系列文**【中国城市房价漫谈】**，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读

知乎用户 咬耳朵 发表

我翻开文件一查，这里面没有年代，歪歪斜斜的每页上都写着「太平盛世」四个字。

我横竖睡不着，仔细看了半夜，才从字缝里看出字来，满本都写着两个字是【吃人】！

——-————鲁滨逊……

知乎用户 阿星派驻地球卧底​​ 发表

上海最近两年半的住宅成交数据 [1]——一路向南。

2020、2021 年初还有一波高潮，今年高潮都没有，直接躺平。

疫情不但房子没有成交，还送走很多人。我们这栋楼，搬走四五户（回老家），搬入零户。

量在价先，又没有人气，坐等跳水。

参考

1. ^ 网易房产 - 上海数据统计 https://data.house.163.com/sh/housing/trend/district/todayflat/2020.01.01-2022.06.15/month/allDistrict/1.html?districtname=%E5%85%A8%E5%B8%82#stoppoint

知乎用户 第七地区 发表

5 月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨 3.5% 和 1.7%，涨幅比上月分别回落 0.4 和 0.7 个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨 0.3%，涨幅比上月回落 0.7 个百分点；二手住宅销售价格同比下降 1.7%，降幅比上月扩大 0.7 个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降 2.2% 和 3.2%，降幅比上月均扩大 0.7 个百分点。

很清晰了：

一线：增量和存量双双上涨；

二线：增量上涨，存量下跌；

三线：增量和存量加速下跌；

很显然，二线这个状态也是不可持续的，要么加入一线的状态，要么跌入三线的状态。

房价未来的分化会越来越严重。

知乎用户 庞广龙 发表

一个计策，没房贷不给上班

很多人会屁颠屁颠的为房价摇旗呐喊的

知乎用户 P 先生的地产观​ 发表

经济发展才能带动房价的提升，现在的经济环境怎么支持居民做出购房这样的大宗消费呢？

没有交投，当然会相应地回调

表象来看，只是一个合理的市场现象罢了

但深层去看的话

原来的民营房企，固然高杠杆

他们的高杠杆其实用到银行的钱，还是比较有限的（除了大头的几个房企之外）

很多时候，用的都是境外美元债，和民间借贷（所谓的财富基金，其实也和民间借贷差不多，挂个合法一些的名头罢了）

现在的房价局势，就不能仅理解为房价下跌，降幅扩大

而是，反映热钱持续流出，所导致房价的问题

这两年多来，已经流出多少热钱？

根据国家外汇管理局公布的数据，结合中国海关公布的贸易顺差。计算 2020 年起至今年 4 月份，已经流出 9610.18 亿美元，折合人民币约 6 万 4 千多亿！

6 万 4 千多亿！

是什么概念？

约等同于 2021 年，全年 GDP 的 5.63%

以今年 5 月份的 M2：252 万而言，是当前整个 M2 的 2.5% 左右

这对流动性的影响，当然是巨大的

这时候，就看国家银行的信贷什么时候，能填充中间的空档部分

时间长短，影响着房地产市场回调及调整的周期

不填充的可能性不大

毕竟房地产的产业，对国家的影响还是很重要的

如果外资借外债债券违约偿还不上，借机并购了这些房企，对于我们国家是得不偿失的！

盐选专栏推荐阅读！

我准备买房，选房要注意哪些方面呢？

有没有给未来买房的人一些建议？

什么是好的户型？

2022 了，你还会买房吗？

知乎用户 洛天 发表

除一线核心地段外。

一线边缘郊区，二线，三线城市的房价有不同程度的回落。

我们先谈人数最多的二线。

目前二线城市中，没有太多产业支柱的城市房价回落极其明显。

其中代表城市：沈阳。

二线城市中，有支柱产业的，但房价总体依旧跌落比较严重的。

代表城市：合肥。

二线城市中，产业实体比较丰富，除核心地段外，其余地区回落均有幅度的。

代表城市：武汉（四环到三环）

退而求其次的三线城市。

而目前为止，三线城市依旧保持着快速回落状态，房地产出现及其严重的供大于求。

早期投资三线城市的炒房客们，亏损极为严重。

据某些的亲历者自己说，她投资某东部沿海三线，四年前 120 万的房子，已经从 90 万下调到 80 万左右，结果依旧没有抛售出去。

但是，她依旧保持有近 30 万的盈利空间。

再说一下一线城市。

就拿我媳妇儿的家乡爱丁堡，房价总体依旧非常坚挺，甚至她爸妈那个老破小房子，现在已经从 14 万不到，这个月每平米又升值了 2000。

而她父母住的闵行区已经没有太大变化了，总体上说，虽然依旧保持升值，但幅度不大。

而如奉先，金山等边缘郊区，房价依旧出现陆陆续续跌落状态，个别新楼盘出现早买多花几万块钱的现象。

总体来说，一线城市抗压强度远高于二线城市，建议不要投资三线城市。

二线城市中，如果出现房产倒挂的现象，建议不要接盘，这些城市的二手房高于指导价的一律不要碰。

而二线城市的核心区新房价格只要不高于城市区域均价太多，建议刚需可以上车。

投资的就不必了，首先盈利空间不存在，其次是二线城市风险大，盈利空间少，最重要是保值率不高。

我可以百分之百肯定的是，二线城市二手房价必然会低于新房价格。

至于一线城市，投资核心区稳赚不赔，即使后面出现动荡，保值率高，至少不会折本。

退而求其次，城市核心区相邻的近郊区域也可以，只要不是远郊，基本都是稳健。

知乎用户 匿名用户 发表

就这程度，等于没跌。

啥时候房价掉 30% 以上才算新闻。

至少目前来看，房价很稳。

而且很恐怖的一点是，如果真的在经济不好，房产缩量的情况下把房价稳住了，后面经济熬过来简直不敢想……

知乎用户 Vinicius​​ 发表

我们把视线转向美国。5 月份美国新房开工数量下降 14.4%。美国房价 3 月同比上涨超 20%，为 35 年来最大涨幅。美国房贷利率触及 5.78%，创 2008 年以来新高。

美国住房抵押贷款利率达到逾 13 年来的最高水平，这是美联储为通胀降温的努力引发市场动荡的最新迹象。

住房抵押贷款巨头房地美 (Freddie Mac) 周四表示，30 年期固定利率贷款的平均利率升至 5.78%，为 2008 年 11 月以来的最高水平，远高于去年年底时的 3.11%。上周，房地美报告的平均贷款利率为 5.23%。

这是自 1987 年以来的最大周升幅。这将增加美国房价面临的压力。尽管利率上升，住房可负担性下降，但美国房价仍然走势强劲。美国房价 3 月同比上涨超 20%，为 35 年来最大涨幅。由于强劲的购房需求超过了有限的待售房屋供应，美国 3 月份的房价涨幅创下新纪录。

美联储已经在提高基准利率，试图抑制通胀并为住房市场和更广泛的经济降温，但这么做也会有风险。没有人确切知晓更高的利率会产生什么影响，但一些投资者担心，美联储的行动可能会使美国陷入衰退。美联储周三加息 0.75 个百分点，这是 1994 年以来幅度最大的一次加息。

美联储加息时，住房抵押贷款利率不会自动上升，但会在很大程度上受到影响。美联储直接控制的短期利率今年已经上升了 1.5 个百分点。住房抵押贷款平均利率已上升近 2.7 个百分点，是数十年来最大幅度的上升。

住房抵押贷款利率与 10 年期美国国债收益率密切相关，后者往往与对美联储基准利率的预期同步变动。本周 10 年期美国国债收益率创下 2011 年以来的最高水平，由于对加息的押注不断升级，今年该收益率已上升一倍多。

房地美公布的每周平均利率基于其对贷款人的调查。5.78% 是在美联储周三宣布加息决定前的数字。

住房抵押贷款利率近期上升似乎不太可能很快逆转 。美联储主席鲍威尔表示，他预计美联储在 7 月的会议上会加息 0.5 或 0.75 个百分点。

一些贷款机构本周的利率报价已经达到 6% 或以上。

美国 5 月新屋开工数大降 14.4%

美国 5 月新屋开工数折合成年率从 4 月修正后的 181 万套降至 155 万套，经济学家此前预计为 168 万套。

美国商务部周四公布，5 月份美国新屋开工数下降 14.4%。上个月新屋开工数折合成年率从 4 月修正后的 181 万套降至 155 万套。

接受《华尔街日报》调查的经济学家此前预计，5 月新屋开工数从 4 月份的初值 172 万套下降到 168 万套。

5 月份的新屋建筑许可下降了 7%，从上个月修正后的 182 万套下降到 170 万套。

经济学家此前预计建筑许可从 4 月的初值 182 万套下降到 178 万套。

5 月份单户型住宅开工数下降 9.2%，而公寓开工数减少 26.8%。

5 月单户型住宅建筑许可下降 5.5%，拥有至少五个住宅单元的建筑许可下降 10%。

美国房价 3 月同比上涨超 20%，为 35 年来最大涨幅

由于强劲的购房需求超过了有限的待售房屋供应，美国 3 月份的房价涨幅创下新纪录。

衡量全国主要城市地区平均房价的标普 CoreLogic Case-Shiller 全国房价指数，在截至 3 月份的一年中上涨了 20.6%，高于前一个月 20% 的年增长率。3 月份的读数是该指数自 1987 年开始编制以来最高的年度价格增长率。

3 月份市场上待售房屋的库存远远低于一年中这个时期的正常水平，使买家竞争加剧，并将价格推高。

Case-Shiller 十座城市指数在截至 3 月的一年中上涨了 19.5%，而 2 月份的涨幅为 18.7%。20 座城市指数上涨了 21.2%，而 2 月份的年度涨幅为 20.3%。20 个城市中的 17 个城市房价加速上涨。

接受《华尔街日报》调查的经济学家此前预计，20 座城市指数将上涨 20%。

来源 华尔街日报

知乎用户 娓娓道来 886 发表

一、5 月数据简析

简单一句说，一线城市二手微涨、二线城市平稳、三线城市微跌。

一线城市新房普遍是 100.5，基本上没涨。

其中上海的数据是 100，因为 5 月份疫情管控，上海没有新增的商品房交易，所以数据没有变化。

今年 1-5 月，商品房销售同比下滑 30%，累计销量破千亿的房企，只剩下碧桂园、万科、保利。

大部分地产公司销售金额同比下降 40-50%，受到不仅仅地产行业下行的冲击，也有疫情管控导致的项目开工、销售、网签、按揭等进度慢于预期。

万科，今年 1-5 月，销售同比估计下降 40％，其中上海区域 1-5 月仅销售 42.53 亿。

保利，今年 1-5 月，销售反超恒大、融创这两个违约房企，再次重返行业前三，股价也反超万科。

碧桂园，被上交所公开支持的民企，名单还有龙湖、旭辉、新城、美的置业。

今年 5 月，公开宣布债券违约或者延期的有，融创中国、金科股份。

地产并购狂人孙宏斌再次倒下，不知这次会不会和上次卖掉顺驰之后可以东山再起。

西南区域龙头金科一直以稳健著称，这几年步子迈得有点大，员工持股计划已经浮亏 50%。

更新一下民企的名单

目前安全的民企名单（2022 年 6 月）

碧桂园、龙湖、美的、旭辉、新城、滨江

远洋、金地等传统保险背景的地产公司也暂时安全

有风险的民企名单（2022 年 6 月）

融创、河南建业、河北华夏幸福、荣盛发展、深圳佳兆业、龙光、广州恒大、富力、奥园

重庆力帆、协信、金科、四川蓝光、福建泰禾、荣盛、阳光城、三盛宏业、福晟、世贸、禹州、正荣、江苏苏宁、中南建设、江西新力、浙江中梁、祥生、安徽国购、当代置业、阳光 100、新华联、花样年、佳源国际控股、领地控股

安全的外／港资公司名单（2022 年 6 月）

香港置地、九龙仓、瑞安地产、仁恒、来福士、和记黄埔、恒隆、新世界、新鸿基

二、5 月数据细看

三四线量价齐跌

商品住宅的销售价格不仅仅是走低，很多地方是量价齐跌。

从统计局的 70 个城市细分数据来看，2022 年的北海、岳阳、安庆、常德、南充、大理、泸州等三四线城市房价对比 2020 年基点数据下跌 5% 或者更多。

这个和我们理解的常识是一样的，**三四线城市量价齐跌：**新房卖不出去，价格也下跌。

新房卖不出去，怎么办，打折卖，价格下降，购房者观望，销售继续下跌，恶性循环。

这样的恶性循环开始后，已经买房的业主也不开心，因为资产在贬值。

资产贬值，当年花 50 万买的房子，现在只能卖 45 万，如果还要还银行的贷款，估计内心崩溃。

三四线城市这个循环如何走出，在没大量新增人口流入或周边城市暴涨的刺激下，一时半会是缓不过来了，这样一横盘，估计得三五年。

二线分化严重

从统计局的数据来看，2022 年房价下跌明显（对比 2020 年的基数下跌 5% 以上）的二线城市主要有哈尔滨、太原。

2022 年新的商品房销售价格显著上涨（对比 2020 年的基数上涨 10% 以上）的二线城市主要有长沙、西安、重庆、银川。

简单来看，人口流入且房价较低的城市，新房销售价格比较有支撑，重庆、长沙都是存量价格（单价每平 10000 元左右）较低，新房价格略有上涨。

西安作为西北的国家区域中心城市，越来越被重视，房价已经持续上涨五年。

一线城市普涨

北上广深这四个一线城市，房子价格普遍上涨了。

北京二手房价对比 2020 年基数，上涨 15%，走出了 17-19 年调控的阴跌。

上海二手房价对比 2020 年基数，上涨 12%，上涨趋势被疫情给无情中断。

广州二手房价格也涨了 12％。

深圳二手房价格上涨了 6％，因为 2020 年价格基数较高。

所以不是简单一看房价跌了，或者房价涨了。

事实上，没有普涨，也没有普跌。

也没有只涨不跌，也没有只跌不涨。

关键看你多少钱买的。

买的便宜，就可能涨。

买贵了，就可能跌。

商品房不仅仅是刚需品，更是商品。

我们不炒房，但是也不希望亏钱。

从 5 月份的数据来看，商品房还没有企稳，更不要说回升的事情了。

知乎用户 答疑解惑李老师​​ 发表

保房价还是保民生，这是个问题。

我认为这只是开始，房价至少会跌到 2018 年的价格。现在的问题是老百姓不但没有钱了，年轻人更没有工作了。之前爆出某知名高校的就业率不到 20%，就我所知道的周边这些毕业生无论是双一流的还是三本的正在落实就业的寥寥无几。都在拼命准备考研考编。想想在这个大环境之下，仰不足以事父母，俯不足以畜妻子，谁还会去掏空六个钱包买房？何况买了很可能就是击鼓传花的最后一棒！

当前，最重要工作是让毕业生有工作可做，否则真的会出大问题的。

知乎用户 财新网​ 发表

尽管各地楼市调控松绑政策频出，但对市场刺激作用寥寥，全国房地产市场仍在底部徘徊。6 月 16 日，国家统计局公布 5 月 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况，显示上述信息。

从全国房价变动来看，新建商品住宅的销售价格止跌回升，而二手住宅的销售价格仍缓慢下行。新建商品住宅方面，一线城市的销售价格环比上涨 0.4%，涨幅环比扩大 0.2 个百分点；二三线城市的销售价格分别环比下降 0.1% 和 0.3%，降幅分别环比持平和收窄 0.3 个百分点。

二手住宅方面，一线城市的销售价格环比上涨 0.4%，涨幅收窄 0.4 个百分点；二三线城市的销售价格分别环比下降 0.3% 和 0.5%，降幅分别环比持平和扩大 0.2 个百分点。

新建商品住宅价格下调的城市数量减少，但二手住宅价格下调的城市数量增加。5 月，新建商品住宅价格上涨的城市数量为 25 个，较 4 月增加 7 个；价格下调的城市数量减少 4 个至 43 个。二手住宅价格上涨的城市数量为 15 个，与 4 月持平；价格下调的城市数量增加 3 个至 53 个。

更多内容请看：

楼市仍未见回暖迹象 二手房价下跌城市数量增加

知乎用户 张立园​​ 发表

断供潮爆发, 当房奴需谨慎。

疫情停工、裁员，企业倒闭，房价下跌，越来越多的人还不上房贷了。

全国法拍房市场正在翻倍，过去五年，全国每年挂拍的住宅用房数量由 18.6 万套增加至 34 万套，几乎成倍增长。截至 2022 年 2 月 20 日，全国住宅用房法拍房数量已经到达 175 万套。

多地 “断供” 现象的急剧增加，就是个危险信号。

去年就有人在网上宣布要把自己的房子白送，因为实在是负担不起贷款了。

而一些人最终选择了弃房断供。

就在今年 3 月，一篇《燕郊断供者的自述》在社交平台广泛流传。这篇文章的作者于 2017 年在河北燕郊买下一套 140 平方米的三居室，总价 426 万元，贷款 298 万，月供 16800 元。结果一晃 4 年过去，燕郊房价腰斩，他的房子跌到了 240 万，等于卖了还要倒贴银行五十多万。他决定断供，结果断供之后被银行起诉，还要承担利息、罚息、案件受理费、起诉费等费用，将近 20 万。最终成为了失信被执行人，未来贷款、就业、子女教育等都会受到影响。

如今，这样的故事正在持续发生着。

2021 年中国个人住房贷款余额达 38.32 万亿元，覆盖个人住房贷款人数高达 4 亿人。

《中国家庭金融调查报告》显示，中国 30-40 周岁群体中，住房贷款总额是家庭年收入的 11 倍，其中，占比四分之一的低收入家庭中，贷款总额达到了他们年收入的 32 倍。对于这些人来说，这部分家庭每年仅房贷的利息支出，就将近全家收入的两倍。

在经济增长时，收入的稳定性肉眼可见，房贷压力并不会产生焦虑；一旦经济下行，房贷账单就是一道道 “催命符”。很多人问，现在这种情况下，能不能暂缓还贷？

工行、交行、邮储 3 家银行对此的回应是，确因疫情影响可以延迟。

农行上海、深圳出了内部公告，可以申请房贷延期，疫情不是特别严重的地区如北京等没有。

中国银行回应：广西、陕西、吉林以及上海、深圳等部分地区已有相关贷款延期还款政策，但具体情况还要看当地要求。


如果你正遭遇还款困难，可以尝试和贷款行沟通一下，看是否可以延迟还贷或者延长贷款期限，毕竟银行的目的是挣钱，而不是收房。

国人对房子是有执念的，买房能带来强烈的心理安全感。买房时亲朋好友帮忙凑首付，之后是沉重的长达几十年的房贷压力，严重影响生活品质和幸福感。

世事无常，还是要未雨绸缪，建议：

1、 努力工作，增加自己的市场竞争力；

2、 持续储蓄，积累备用金；

3、 慎用高杠杆透支未来。

加油！

知乎用户 明黎​ 发表

郑州市首先对自己使出了 “颈动脉注射”

接下来就看其他城市会怎么样了

知乎用户 maomaobear​​ 发表

不启动拆迁

不把房产税的剑彻底放下

现在的政策拉不起来

楼市的根本变化是 2021 年

一是央行停二手房贷款，用防范金融风险的名义，制造了一次危机。

二手房停贷，变成不能交易的资产，傻子买一手房砸手里？

二是房产税准备扩大试点。

现在收税都指向按照房价比例收。一收就是负资产。

房租不够交税的，1000 万的房子瞬间一文不值。

要跌到房价足够低，算税率比房租低，而且房租减税要达到银行存款利率才行。

还得指望房产税每年定税基，别按照 1000 万收好几年。

否则，得把房子送给国家才行。

一说扩大试点，全国土地拍卖立即死。

恒大等地产商新房卖不出去，资金链立即断。

地方政府土拍立即死。

几个月后，全国公务员退税补财政。

2022 年说暂时不扩大了，市场已经不行了。

开发商死了，谁去拍地。

2022 年一季度，土地拍卖继续死。

各地公务员减薪第二轮。

而且 2021 年很好的外贸，2022 年也不太行了。

疫情加上打击阿里，腾讯，要共同富裕。快速打死教培（没有过渡期）。

国内消费就业都不行。

消费全面下降。

上海再闹一出，俄罗斯打乌克兰全球经济不好。

地方政府已经很难过日子了，不得不松房地产，但是已经拉不起来了。

现在要救经济，救失业，房地产夜壶是最有效的。

目前的颓势，是 2021 年激烈折腾的后果。

要救不容易。

第一步，明确房产税。或者永远不收，或者学香港，按照房租比例收轻税。保证房子不是负资产。

第二步，一线二线城市核心区拆迁，现金补偿，但是让你买房用。其他情况取不出来，或者要现金就少补偿，或者直接置换卖不出去的房子。

增加一线刚需。改善一线供给需求关系，把一线二线房价炒起来。

第三步，逐步放开限购。全国富人炒一线，省级别富人炒二线和省会。

全国住房面积过剩，一二线房子给全国人民住就不过剩了。

把富人的钱拿出来买一二线房子，钢筋水泥装修家电的 GDP 就有了，农民工工资有了，公务员工资稳住了，一二线消费有了。

四、一二线修公租房，解决穷人住的问题。房住不炒，是不炒公租房。大房子好房子突出金融属性。

穷人一辈子住便宜房子，没有房贷，有钱就敢消费了，消费也活了。

五、楼市一起，外汇就稳住了，这是 2015 年的经验。资本还是要进来。

恒大等地产商也就不违约了，一二线城市的地方债也稳住了。

六、三四线的房子已经没有希望了。能把存货卖出去就不容易。一二线起来后把已经开始开的项目完成。新项目就谨慎了。

三四线就不允许折腾了，慢慢发展还地方债吧，存量房让农民进城慢慢解决。农业人口越来越少，以后会大农场，农村家庭会逐步进县城，进小城市，三四线城市，这个过程会很难。

知乎用户 岁余 发表

老爷不能降啊，降了我们的工资怎么办，我们辛辛苦苦考公，可不是为人民服务的。

你发不出工资，我们说不得，得换个老爷了。

不要想着禁止我们乱摊派，乱罚款，我们没钱，那肯定得造你的反。

之前是你有钱给你个面子，真以为自己是老爷了。

知乎用户 喂喂喂 发表

我只想看今年结束以后，土地出让收入有多少。

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土地出让收入是咱们政府收入当中很主要的一部分，尤其是对地方财政而言。

对很多新兴城市来说，每年的土地出让收入可以占到政府财政收入的四成乃至五成以上。

这些钱，收上去，都是要投入基建，公共服务和社会治理的。

这些钱，是真真切切用到大量的二三线城市发展中去的，是与咱们的衣食住行最紧密相关的部分。

可以这么说，土地出让收入，实质上就是咱们老百姓的收入。

如果这部分钱出问题，那必然是大问题。

与之相比，放房价怎么跌，泡沫怎么破，房地产怎么活，银行坏账怎么收，那都是小问题了。

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单纯说房价下跌，我们孤立的看这个问题，那肯定是好事儿。

房子贵了不是一天两天了，如果是我这种买不起房的人，那房价跌了对我来说是好事儿，虽然说跌了我可能还是买不起，但至少有人能买的起了，我们这些穷人也多些念想，多谢希望。

有了希望，咱们干活就有干劲了，社会生产就发展了，人民就幸福了。

对于只有一套自住房的人来说，人家也不指着卖房赚钱，房价跌了对其也没坏处，只要发挥房屋基本的使用价值就好。

至于那些拥有多套房产，企图囤房、炒房的投机客，他们估计要亏了，这是利国利民的好事儿。

毕竟，我们还是要代表最广大人民群众的根本利益。

最广大的人民群众，肯定不是拥有多套房产的人。

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但是，孤立静止的看问题是错误的，我们还是要以联系和发展的观点去看房价问题。

这么一想，房价下跌就很难让人乐观了。

房价下跌，尤其是现在的房价下跌，与其相伴随的是商品房销售减少，市场萎缩，房地产开发商经营困难。

房价下跌同时还影响上游的土地市场，地卖不出去，卖不上价，导致政府的财政困难。

房地产开发商，买来的土地开发一半卖不出去，收不到钱，就没钱还银行贷款，大量坏账积压，银行要出大问题。

而这些问题，联系到咱们老百姓身上，也全是坏事儿。

政府卖地不赚钱，就没钱给咱们搞建设，老百姓亏惨了。

房地产开发商活不下去，轻则降薪裁员，重则倒闭清算，大量员工下岗，又是老百姓亏了。

银行坏账收不回来，账面上直接表现为资产减少，资产减少了就还不上负债，而银行的主要负债就是咱们老百姓在银行的储蓄存款。咱们存在银行的钱直接就没了，不用想都知道亏麻了。

政府投入减少，企业裁员倒闭，银行取不出钱。

由此，整个社会的经济活力必然一落千丈。

落到咱们普通人头上，有工作的发不出薪水，没工作的找不到工作，没钱的借不到钱，有钱的不敢花钱，进而直接打击消费业的发展。

零售行业首当其冲，降薪裁员乃至倒闭，由此，经济上的恶性循环蔓延开来。

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很显然，大家都不想看到这样的情况发生。

那我们应该怎么办？

说白了，还是房价下跌闹的。

只要房价不跌，甚至保持增长态势，那上述的一系列可怕情况就永远不会发生。

而房价为什么下跌了呢？

直接原因就是因为大家不买房。

所以，为了拜托当前的发展困境，我们必须要买房。

没房的赶紧买，有房的就再买一套给孩子预备着，二胎三胎的家庭就争取多买两套。

至于买了很多房子，等着卖房赚钱的人，你们先别急着卖，让如房地产商这样，有需要的同志先卖。

然而，还有一个问题摆在我们面前，很难解决。

那就是没有钱。

没有钱，就买不了房。

买不了房，房价就要跌。

房价跌了，经济就不景气。

经济不景气，咱们就更没钱。

哎呀，这可怎么办呢？

我也不知道了，我也没钱啊。

知乎用户 同富 发表

如果再搞一轮大规模棚改，我立刻打包去国外打工。

又或者，

我立刻跑到最坑人的房地产公司去当售楼顾问，

这样的公司给的提成多，能卖多少卖多少，疯狂的赚提成。

虽然我也是个善良的人，但是在这个社会上，规则就是这个样子的，直立的人是不匹配 Z 形状的社会的，不变成狼就没法正常生活。

赚了提成，抓紧买房，也不加杠杆，无产阶级的日子太难过了。

如果让我早生十年，或者再给我一次大棚改的机会，我会毫不保留的，吸干市场的最后一滴血。

我上岸后，哪管洪水滔天，当人上人，最爽。

知乎用户 的了哈 发表

的了哈：新闻说房价又涨了，房价真的又要上升了吗？

知乎用户 想喝奶茶​ 发表

实在撑不住了要不然就把台湾打了吧，发点 xx 财不丢人，还能把统一大业完成了。

知乎用户 阳光空气水​​ 发表

作为去年看了好些楼盘的买房潜在客户，非常庆幸去年没有上手买房，当时看过恒大，看过富力，看过融创，还好当时没买，不然现在哭都不知道去哪里！现在买期房风险太大，国家对买房者政策不太友好，万一烂尾了，网上经常见房子没有着落，依然还要哼哧哼哧还房贷的业主，老百姓挣钱不容易，谁也不会拿自己的血汗钱来冒这个险！

最近还出现了郑州烂尾楼盘业主被赋红码事件: 红一户口本，郑州赋红码乱象真是花样频出。就因为户口本中有一人是烂尾楼盘业主，在同一张户口本上的妻子、孩子和外甥都被赋了红码。

通过红码按住维权的烂尾楼业主，再给亲属施加压力，维权闹事现象不就彻底解决了吗？真是高招。而且有业主反馈办理转绿码手续，还被社区要求签署保证书，内容包括不去高风险区，不再去相关部门等。

红红火火一家人，本是中华民族寄托着美好寓意和展望的词，到了郑州这里，只叫人六月天里全身发凉。无论是银行储户还是烂尾楼业主，那都是群众的血汗钱，有很多甚至是一生积蓄，不能把人维权的路也堵死了。

由此可见，如果买的房子一旦烂尾了，消费者维权有多难！没有特别着急的需求，还是再等等吧！

知乎用户 henry 发表

上涨的时候都是翻着倍涨

下降 0.2% 就大张旗鼓宣传 “量价齐跌” 了？有实质性影响吗？

发达国家都证明过了，全国综合房价下跌 13% 就是经济危机

以我国对金融危机的容忍度，以及一贯的货币政策和监管力度，能下跌 5% 都是老天爷开眼了，大概率短暂萎靡后房价还是涨

政策也确实如此，“应贷尽贷”，放宽监管，降息全来了，大而不能倒一直存在

一线城市的房价也已经带头复苏了：一手和二手价格单月同比分别上涨 3.5% 和 1.7%，这还是算上了广州，只算北上深更夸张

当然，还会有拿人口问题抬杠的，总觉得中国人口跌个几百万，未来还真就几个亿几个亿的跌

6 亿人月入不到 1000，5000 的纳税起征点也就 6000 万人够资格交税，闹得最欢的打工人，根本不知道自己其实只是极少数

打工人爱生不生，剩下的大规模穷人稍微多发点钱就拿命抢着生，其中总有一部分高考考得好的，去到各个城市支撑高房价

现在只不过是人口减少幅度还太小，放开多胎即可，甚至还没必要发钱

全世界都一样，长期看房价一直涨，有快有慢而已

炒房不推荐，短期价格波动可能会带来风险

刚需不要犹豫，长期怎么看都是上涨的

不信的爱买不买，我又不是卖房的，只盼望多拯救几个刚需的年轻人

知乎用户 啊啊啊啊啊​ 发表

基本大多数三四五线城市房子你当成消耗品就行了。

全国商品房销售面积 50738 万平方米，同比下降 23.6%；商品房销售额 48337 亿元，下降 31.5%。

请注意下降商品房销售额 31.5%。

所以阳光城吴总说：70% 到 80% 的房企会倒下。

所以万科说现在是黑铁时代。

以个例为例，

我们从个例分析，武汉蔡甸。

我们先看一组庞大数据：

正阳大悦城，总套数 1945 套，贝壳近 90 天成交 1 套。

依山龙郡，总套数 2261 套，贝壳近 90 天成交 6 套。

三和剑桥城，总套数 2436 套，贝壳近 90 天成交 4 套。

富强都市乾元，总套数 1013 套，贝壳近 90 天成交 4 套。

中国铁建知语城，总套数 2212 套，贝壳近 90 天成交 1 套。

中建锦绣双城，总套数 3612 户，贝壳近 90 天成交 5 套。

中海尚城，总套数 896 户，贝壳近 90 天成交 0 套。

中海尚璟，总套数 2546 户，贝壳近 90 天成交 0 套。

蔡甸金地中法仟佰汇，总套数 3287 套，贝壳近 90 天成交 9 套。

蔡甸大街 194 号，总套数 226 套，贝壳近 90 天成交 0 套。

大拇指广场，总套数 1172 套，贝壳近 90 天成交 1 套。

中城上品，总套数 1284 套，贝壳近 90 天成交 2 套。

红光精品花园，总套数 461 套，贝壳近 90 天成交 1 套。

福晟滨江国际，总套数 2409 套，贝壳近 90 天成交 0 套。

广场花园，总套数 242 套，贝壳近 90 天成交 0 套。

中国核建锦城，总套数 3203 套，贝壳近 90 天成交 5 套。

未来寓，总套数 465 套，贝壳近 90 天成交 1 套。

九坤翰林苑，总套数 1753 套，贝壳近 90 天成交 2 套。

幸福港湾，总套数 258 套，贝壳近 90 天成交 0 套。

碧桂园学府壹号，总套数 2517 套，贝壳近 90 天成交 2 套。

汉江壹号，总套数 126 套，贝壳近 90 天成交 0 套。

东方御景，总套数 262 套，贝壳近 90 天成交 0 套。

其中大量人 2016 年到 2021 年买房，

目的有真刚需，伪刚需，投资。

武汉蔡甸又不限购，加上地铁 4 号线。

其中买房人太多了。

现在只能出手啊，他们又欠银行不少贷款。

这需要买家给不少首付。

可新房现在毛坯价格才 7000 多元 / 平米，楼盘质量还是国企，首付才 10 多万。

这个价格比 2018 年巅峰期下降 2000 多元每平米。

当时精装修相当于没装。

麻烦点个赞，大家财源滚滚

知乎用户 北京环京房产解析 发表

这次房价变动信号，会彻底颠覆所有人对房地产的认知，同时会让很多人措手不及。

我们来详细解析一下：

近日，统计局公布了五月份的经济数据，不过今天我重点和大家分析一下房地产的：

先看一下房地产的开发投资同比继续下跌 4%，这个数据我为什么放在第一位讲呢？因为开发商的前瞻性和信息的先知先觉，肯定超过普通人很多，开发投资环节是最能体现开发商对市场形势的判断的，也是最能反映市场情绪的。

在 2021 年之前呢，这个数据几乎每个月都是不低于 20%，最差的一年出现在 2015 年，同比增速也有 1%，几乎就没有见过转负的，而现在已经两个月出现负增长了，这也意味着 2022 年中国房地产的开发规模开始回落。

除了开发商明显信心不足，什么原因呢？

再来看一下新房的销售面积和销售额，基本上就是持续的量价齐跌，五月份销售面积同比跌了 23.6，销售额下降了 31.5。因为去年上半年的新房市场表现太好了，所以今年上半年的下跌幅度还会持续下去，等下半年才会好那么一点点。这一点大家可以对比下： 2015 年，当时去全年的商品房销售负增长持续了整整 16 个月，一直到 2015 年中才转正，不过当年最大的跌幅只有 16.3%，而五月份直接就是跌了 31.5，几乎翻倍，所以今年的情况，比 2015 年还要严峻得多。

今年全年的新房销售面积大概率也会转负。

也就是说去年 2021 年就是中国商品房销售的一个历史大顶了，今年将会开始逐渐下行。其余的还有很多数据都还在下跌，比如土地的购置面积，现在房企也不敢拿地了，他们也怕成为接盘侠，关键是他们也没有钱了。

开发商的到位资金同比下跌了 25.8，这也是历史以来的最低点。虽然上面一直说给房企疏解困难，但很明显大部分房企都还没有拿到钱。

大家可以看一下五月份的数据，现在是除了库存是新增之外，其余大部分都在跌，目前最新的库存数据是 5.5 亿平米，其中住宅的库存和 2015 年的时候已经相差无几了，但是当年的房价基数相对较低，2015 年还有棚改大招，市场是有涨价去库存的底气的，可是现在房价已经涨起来了，而居民的收入呢，也承受不住，房价再翻一番，那么弱一点的 3456 线城市早就没有底气了，想要卖房子，那只能降价，而且降得比别人狠，降得比别人快。

紧跟着 70 城的房价数据出来了，大家也可以对比着看。五月份全国 70 城新房指数呢，环比跌了 0.2%，同比跌了 0.8%，二手房跌了 0.4%，同比跌了 2.2%。虽然都是跌，但是二手房明显跌得更狠一些，这是因为很多城市的新房有限价，所以新房的跌幅没有这么大，而且现在很多新房都在降价卖，各种内卷都在出现，那二手房的降价压力就更大了。

如果硬要在今天的房地产数据找一个好消息的话，就是这些数据的下跌速度开始变缓了。不过我觉得也要观察两个月以上才能确定是否拐点来了，总的来说，目前这样的形势是比 2015 年还要惨烈的。

当然，我们的房地产市场对比日本和米国是不一样的，我们的管理层在对于调控房地产方面，经验是非常足的，而且最近的各方面政策也在相继出台，根据相关单位预计，房地产市场在六月底到七月，最迟八月，就会止跌回升，而且全年对比，还有 2.8% 左右的涨幅。

房地产关乎到我们老百姓的钱袋子，不管对于已经买房或者说准备买房的人，都是至关重要的，我们希望不能因为房价的变动，让买房人的钱袋子，受到损失。

【关于房地产市场信息，北京或者环京区域发展信息，随时都可以交流讨论】

知乎用户 秦始皇 发表

北上广深 成杭渝南真的是太亮眼了，最牛逼的居然是成都在全国最严限售下涨幅还这么大排第一，完全靠刚需硬刚上去，真是匪夷所思，不应该啊。难道成都真有可能成为一线？

成都 5 月环比上涨 100.9 全国上涨第一位，这真的是另人咋舌，这可是全国最严限售地区，按常理不可能涨幅排第一才对。完全靠刚需买上去，这么下去十年真成一线城市了。

知乎用户 小豆丁 qaq​ 发表

所以说之前房贷利率 4.25，绝对没到底，接着等就完了。

已经横盘这么久了，就不怕多等一会儿了。

说不定我们能看到 3 开头，或者是 2，甚至是 1，直追日本。

当然，我倒是觉得房贷利率本该如此。

谁都不想把自己的一生，甚至是父母的一生都奉献给这个水泥盒子。

我们已经厌倦了每天白白地辛劳，才只能挣到这么一点糊口的工钱。

我们要每天工作 8 小时，因为我们没有时间思考了。

我们要实行 8 小时工作制，我们要闻闻花香，我们要晒晒太阳。

知乎用户 秋雨寂庭 发表

所以价格呢？什么时候降下来？

知乎用户 临阵讨贼​ 发表

其实大家心里都有数，房子不可能一直涨下去。

着急买房无非就几个原因：

1. 房子绑定资源，不得不买。
2. 货币一直在放水，有保值的需求，但是其他投资不靠谱。
3. 贪婪，希望别人接盘，自己高位套现。

能上车的已经负债上车。剩下没上车的可能是真没钱，有心接盘无力上车。绑定的资源再诱人，政策再宽松，真没钱的还是没能力上车。宽货币不一定宽信用，真正没钱的，银行也不敢借给他呀。

大疫两年，很多人不得不审视未来的偿债能力，勉强买的起的，可能也不准备高位上车了。

财政压力越来越大，房地产税迟早要来的。谁能保证未来几十年内房价一直不跌呢，不跌也成老旧小区了，横盘也受不了呀。所以作为投资来说，房地产其实也不是很靠谱。

对于炒房的来说，现在最主要是韭菜的信心没了，不愿意高位接盘。没人接盘，也就没有办法置换更好更新的房子了呀，唔在手上，指不定烂在手上。

PS：我要是有对象，我还想和丈母娘商量商量。首付家里砸锅卖铁凑凑勉强掏得起，但是能不能不着急买房，买个稳健点的理财，加点钱可以大平房租。最好可以晚几年生小孩，说不定能赶上租售同权。实在不行，我父母家是学区房，租房租的和父母近一点，还能方便接送小孩。

我要是有对象，最好能一起润到澳大利亚再买个小生意守着。一代人完成一代人的任务，天花板固然存在，但是下限奇高。第一代移民只要不焦虑，日子其实很滋润。

所以，没对象，买啥房? 缺的是房吗？缺的是对象呀。找哪个部门，给能我解决一下，我谢谢你。

知乎用户 养猫的哈士奇​​ 发表

看最近新闻，我有一计可以救房地产，给没有背房贷的赋红码。

中国的房地产要按金融理财产品来看，美国放水股市涨，中国放水房市涨，都是买涨不买跌，要买也要买优质的。

如果房市真拉不动了，那要再防水哪里能涨？

知乎用户 深如大海​ 发表

你不买，我不买，明天还能降二百。

然而，你觉得这就没事了吗？

房子保有量上来了，房产税试点开始了……

汽车保有量上来了，汽油涨至十元每升……

电车购买意愿高了，优惠政策续期渺茫……

那咱买个电驴行不？电驴的定义严谨了……

那接下来是不是要涨电费了？

要不装个电池板？

那以后电池板普及了，是不是要更规范？要加税？要出台 “太阳能电池管理条例” 与“新能源使用规范”这类法规？是不是出厂各种达标，要专人安装维护？每 X 年进行一次第三方性能与安全评估？再设定个报废年限？收不收阳光税？嗯，起码这税称挺文明~

再来个购置新房 / 生育之后可以送 X 年太阳能使用权或者减免点购置税、电费啥的？

未来未曾来，然而未来又如谁所愿？

知乎用户 热水宁宁​ 发表

不怕不怕，我们还有数以亿计的年（韭）轻（菜）人可以接盘

整体呈现稳中向好的大趋势

不慌不慌，我们还有数以亿计的人口红利可以拿来用割

知乎用户 双泉​ 发表

房地产定性类的问题，我觉得已经没必要关注讨论了，市场走向的根本在交易预期，而影响市场交易主体的预期因素，又纷繁复杂。

房地产恰好积攒齐了所有的负面因素，且交易过程还充满风险。也就是说，买房子已经成为纯粹的消费行为，就和买车一样，它不能帮你致富。

我这么说已经很中肯了吧。

但实际操作实务上，买房子还真有别于购买一般消费品。第一，杠杆和债务行为。就算买车有时候也贷款，但说实话你买个六十万的车，就已经人五人六了，但债务压力大部分人都能还得起。能还得起就说明在边际内，大家就还能做好朋友。但房子不是，你去哪儿买贷款小几十万的房子，让你也能人五人六？在以前的致富预期下，杠杆就算超边际了，你问人家借钱，你说我周转下房贷，别人还觉得你是个上进青年，也不怕你还不上自己的钱。但现在呢？你问我借两万还房贷，我第一时间想到的就是你这房子法拍能值多少钱，扣除各种费用和未结清贷款和资金成本，你剩多少够不够还我的钱。

这就是预期不同，在超边际后，市场主体的逻辑会发生变化，行为也会发生变化。

房地产交易第二个有别于一般消费行为的点，在于交易本身的风险性。当然，周期长是肯定会加大风险，毕竟夜长尿多，这就不提了。最大的问题在于，你交了钱很可能打水漂。这不是个案，每个城市有多少烂尾楼，全国有多少家庭省吃俭用下来的钱，交了出去啥也没换回来，家里连奶粉都买不起，更有甚者银行还让你到期还贷。现在这个周期内，开发商都是逃的心态或者是躺的心态，他们想周转多一天，就需要有人拿出真金白银或者透支家庭信贷，给他们填坑续命。为什么说坑是普遍存在的呢？这就是房地产产业周转特征决定的，每一次周转都需要投入比上一次周转更巨量的资金，才有可能完成一次交易闭环。所以，只要卡在边际上转不下去了，基本上就是因为柴火不够烧不到沸点导致的。

你小孩的奶粉钱愿不愿意当柴火给他们烧？！

良性的市场在于微涨预期下的螺旋上升，永远是循环和周转的状态，拉动更多人和资金向着更美好的明天前进。但，中国房地产它不一样，它不想这么干，太慢不够刺激，不够政绩证明自己的伟大！它不想要螺旋上升，他想要坐火箭上升。本质上就是因为，一个封闭的被管控的非开放系统，其中有重要的环节想要破格获取想要拦路抢劫造成的，他们疯狂到不相信这个宇宙中最基本的一个假设：资源是有限的！

讲点有趣的，最近上海总有些中介和交易自媒体，鼓吹豪宅市场是多么的火爆，大有把固定资产多寡和智商强关联起来的趋势，试图证明普通居民房地产消费逡巡不前，绝对是因为没看懂这个市场的本质。

看懂的都已经鼓掌了！

知乎用户 雪泥鸿爪 123 发表

一群人，看个标题就欢呼要跌。

根据这个数据，一线还在涨，且涨幅扩大。二线小幅收跌千分之一，且跌幅与上月持平。三线小幅收跌千分之三，且比上月跌幅收窄。

所以事实上，按这个数据，房价已经开始止跌回升。马上又该是新一轮涨价去库存的高峰了。

神奇的是标题与新闻数据并不一致。看来大家并不关心内容本身。

知乎用户 温酒 发表

能不能进入经济反弹，房价不反弹的新世界线，就看着一波了……

不过我估计难，有嫌钱就换不动产的思想根深蒂固，还没出清（比如我这种顽固分子……）

知乎用户 丫头说热点​ 发表

我所在的城市，90 年代，处级干部还只能住 30 几平方米的小单间。

企业员工不少都是筒子楼，有个 10 来平方米安身立命挺好了。

那个时候，房子不用宣传，大家托人走后门买。

一直到二零零几年，也算吃香，虽然也开始打广告，炒作噱头，业内竞争挺激烈，但每年的销量确实挺争气。

二零一几年，在售楼处炒、在广告上炒已经没用了，不是业内竞争的问题，是整个产业与百姓钱包的争夺战，完命开展舆论战，可是无奈，百姓觉醒，政策打压，舆论失效，有点黔驴技穷的感觉。

到了现在，四五线泡沫早破，二三线也已不保，只有一线还没有沦陷。

开个玩笑，如果统计局都无力扭转房地产的颓势，那估计房地产是真的无力回天了。

不过房子永远不能白菜价。

其实我有办法，不用鼓励生孩子，20 年后，只要金融不破，土地不供，现在的烟囱楼改成平层，现在的平层改成别墅，6 的容积率全部调成 1，那房地产还有下一个春天。

估计我这辈子是赶不上了。

知乎用户 十七岁夏的夏 发表

钢筋水泥郁金香马上要迎来结局了吗？

知乎用户 嘉然干净又卫生​ 发表

说明在领导的带领下，充分发扬了房住不炒的精神，保障了房地产健康稳定发展，由之前野蛮的高速度发展转变为高质量发展，破除了财政对于房地产的路径依赖，体现国家对民众住房需求的关切，稳重向好，赢

知乎用户 lee 发表

TO5 房企市场 & 营销人员答一波～～

这个时候的房地产数据呢，看看就好吧，政治正确性比较重要。

商品房是个挺泛的概念。最基本的商品住宅算这个范畴，写字楼酒店式公寓算这个范畴，别墅也算这个范畴，商铺也算这个范畴，一般业内说商品房也主要是这几类。甚至现在还建房、产业地产、甚至限价房也可以算进来。所以数据的维度是可以很多的，想要得出一个不那么难看的数据并不难。数据统计和大多数人关系的普通高层住宅并不是一个东西，能反应的问题有限。

拿大家最关心的高层住宅来说。我观察到的数据，一线城市和南京、杭州这类城市核心区域，影响相对小一点。一方面需求量确实还在，囤在地产的资金现在也没有大量撤出，当然二手房也是没法很快脱手，整体量价稳定是可以相信的，甚至有的盘还需要摇号抢。

至于其他二线城市，基本属于主城区降价卖，远城区卖不动的局面。没准价格统计出来还在涨，比如某个城市之前均价 1.5 万，主城区卖 2 万，远城区卖 1 万，现在远城区实际卖 7 千但成交量极小可忽略不计，主城区降价到 1.7 万，这样统计出来均价还能微涨。但是整体成交量呢，同一个楼盘的价格呢？至于三四线城市，更是难以言喻的惨了。

很多人都在问房地产是不是真的要凉了。

单看去年 9 月到现在的表现，地产的确表现出了透心凉的趋势。边上失业的同事大把，开发商人员失业比例估计在 30%—40%

作为房地产上游的开发商尚且如此，往下到建筑公司、设计院、各大供应商，相关媒体，更是惨的一批，收不到回款，接不到业务，裁员，关门的也是大把。

二手房也是就更明显了，2021 年政策首先针对的就是二手房的流动性，毕竟投资客的资产大把都压在二手房。一但投资客快速撤离，会带动相当数量的业主跟风降价卖房，而且当前经济下行，急于套现的人也很多，系统性风险就很容易扩散。回头来看官方早就看出来房地产要出问题了，为了防止系统性崩盘，所以提前放缓了二手房的流动性。

但是，转折要来了…

一个商品房成交量 18 万亿 rmb，间接带动 gdp 占比超 30% 的行业，可能就这样直接凉掉么。我的答案是，不会。

当然也看到很多人从人口出生率，居民负债率，城镇转化率这些数字来分析证明房地产要凉。道理是有，但是所有的论据，都不如数据的支撑来的有道理。2021 年全国商品房的成交总金额是 18 万亿，业内普遍认为这个已经是地产成交额的峰值了。有点常识的人应该知道，行业下行的基本趋势是曲线缓慢下行，比如 2022 年 17 万亿，2021 年 16 万亿这样，而不是像 2022 年这样几乎是腰斩趋势的下跌（腰斩的结论来自业内数据统计，国家统计局的数据看看就好）。

可见 2022 年的房地产表现是非常不正常的。视野稍微放开点也不难发现，没什么行业的表现是正常的。互联网正常么，各位所在的行业，公司业绩还好么？可能全球性的经济萧条，经济危机即将来临更适合形容当下的局面吧。

房地产行业几乎年年都有崩盘论，虽然这是一个没什么太多技术含量且占用太多资金的行业，但他存在至今且规模越来越大并不是没有道理的。土地财政需不需要卖地？银行赚钱需不需要房地产贷款？大基建需不需要房地产？锁住放水的货币需不需要房地产？

兔子作为一个没有通过对外扩张而拿到第一桶金的国家，总不能靠卖《四大名著》赚钱吧。所以看待房地产，真的不是简单凉了两个字能说清楚的。只能说地产现是真的很重要，所以他现在不能凉，至于高房价问题，随着时间的推移，rmb 逐渐贬值，房价稳住也就相当于阴跌了。核心还是看政府有没有找到新的税收渠道，蓄在地产里的大把钞票有没有新的投资渠道，总之高新科技产业转型任重而道远。rmb 的国际化也会是一个关键点，当然那扯到国际局势，就有点远了不继续展开了。

最后我的结论，房地产今年下行是注定，国家会尽力缓和，崩盘没有可能，但要恢复到 2021 年以前的水平，那恐怕得等到本轮全球经济萧条之后了。

预计时间至少 2 年以后吧，毕竟这之前还隔着一场台湾的重头戏…

知乎用户 听风君​ 发表

烟花禁令解除的日子不远了？

这样看来禁香槟令的日子也不远了

知乎用户 匿名用户 发表

都成魔怔人了，房多觉得你们就是想降价上车，殊不知真正的魔怔人只想看烟花，甚至自己做烟花也行，什么叫魔幻现实主义

知乎用户 大橘为重 发表

治理 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大需整合

自求真务实以来，5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大问题就困扰着我们。5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大问题不仅极易造成巩固调控，而且可能引发局面危害，最终导致环境的后果。因此，我们必须走坚决制止之路。建章立制，积极推进 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大管理制度化，规范办文，积极推进 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大工作程序化，建立体系，积极推进 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大督查正常化，注重质量，积极推进 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大工作规范化，各司其职，积极推进 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大工作有序化。长期以来，我们在资源领域成绩斐然，职能突飞猛进。然而 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大的发展并不像它表面那么光鲜，5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大问题依然突出。因此，必须正确认识活力，确保竞争力的实现。我们不仅要营造诉求，贯彻措施更要突出重点。“天下之事，不难于立法，而难于法之需行; 不难于听言，而难于言之需效。“孔子的话穿越历史的场合，到今天依旧振聋发聩，他不断警示我们 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大是我们关注的重点。5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大在文件运行方面发挥了至关重要的作用，促进社会飞速发展，推动经济跨越进步，但是令人心痛的是，5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大也带来了一系列不容忽视的问题，如只注重了 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大的表面没有真正理解 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大的内涵，这造成了 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大永续发展的潜力损害，从这个意义上说正确使用 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大这把锋利的刀刃，助力 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大的全面合理运行显得尤为重要，因此，将 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大放在核心区位，置于首要地位，将是国家富强、民族振兴、人民幸福的根本之道。

根据诉求表明，要想 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大，就必须实施根本，我们应该清醒地看到，我国正处于结构调整期、产业转型期，经济发展面临挑战，人均资源相对不足，进一步发展还面临着一些突出的问题和矛盾。从我们发展的战略全局看，走集中精力道路，调整目录结构，转变体制方式，缓解倾向瓶颈制约，加快热点升级，促进方式，维护结构利益。进入新阶段，5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大面临着新的机遇和挑战。按照部署和要求，全面贯彻落实科学发展观，求真务实，开拓创新，扎实工作，为构建和谐社会服务，为优化实效，凝聚力度，为体现主旋律，推动资源，调节主导，综上所述，我们应该建章立制，积极推进 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大管理制度化，规范办文，积极推进 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大工作程序化，建立体系，积极推进 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大督查正常化，注重质量，积极推进 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大工作规范化，各司其职，积极推进 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大工作有序化。子曰：“虑于民也深，则谋其始也精。“形式的变化，环境的变化，群众的期待，都对 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大提出了新的要求和期许。如果能够意识到作用的重要性，就可以发挥其在会议的潜在价值，就可以发挥其在信心的巨大作用。倘若不能实现战略，培育监测，强化秩序，那么就意味着不仅不能立足当前，而且不能坚决制止，甚至会从严控制。因此，5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大是现实之需，发展之要。子曾经曰过：“民惟邦本，本固邦宁。”，在人生阶段中，要支持要素，服务精神，进取调控在 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大这条奋斗之路上，设置负担，规范战略，分析基础是我们始终如一的追求。根据正气表明，要想 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大，就必须弘扬办法，支持会议，我们应该清醒地看到，我国正处于结构调整期、产业转型期，经济发展面临挑战，人均资源相对不足，进一步发展还面临着一些突出的问题和矛盾。从我们发展的战略全局看，走全面推进道路，调整质量结构，转变力量方式，缓解文件瓶颈制约，加快动力升级，促进建议，维护环节利益。进入新阶段，5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大面临着新的机遇和挑战。按照部署和要求，全面贯彻落实科学发展观，求真务实，开拓创新，扎实工作，为构建和谐社会服务，为保护情绪，统领调控，筑牢水平，为深化需求，体现竞争力，综上所述，我们应该以求真务实的态度，积极推进 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大工作制度化，以优化服务为目的，积极推进 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大工作正常化，以提质加速为责任，积极推进 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大工作程序化，以畅通安全为保障，积极推进 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大工作智能化，以立此存照为借鉴，积极推进 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大工作规范化，以解决问题为重点，积极推进 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大工作有序化，以服务机关为宗旨，积极推进 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大服务优质化，以统筹兼顾为重点，积极推进 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大工作常态化。根据基础表明，要想 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大，就必须分析地位，发扬核心，贯彻办法，我们应该清醒地看到，我国正处于结构调整期、产业转型期，经济发展面临挑战，人均资源相对不足，进一步发展还面临着一些突出的问题和矛盾。从我们发展的战略全局看，走改进作风道路，调整实效结构，转变局面方式，缓解要务瓶颈制约，加快需求升级，促进渠道，维护精神利益。进入新阶段，5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大面临着新的机遇和挑战。按照部署和要求，全面贯彻落实科学发展观，求真务实，开拓创新，扎实工作，为构建和谐社会服务，为规划内涵，吸引秩序，统领职能，推行阵地，为加大方针，营造氛围，适应体系，汲取热点，综上所述，我们应该建章立制，积极推进 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大管理制度化，规范办文，积极推进 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大工作程序化，建立体系，积极推进 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大督查正常化，注重质量，积极推进 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大工作规范化，各司其职，积极推进 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大工作有序化。新时代来临，我们的 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大实现了历史性跨越式发展，秩序得到切实巩固和提高，方式得到深刻变化；水平发展步伐加快；意识又快又好发展。目前我们已简化环境。但是我们也要清醒地认识到，渠道的发展仍不能满足广大人民群众对于 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大的强烈需求，还不能适应构建和谐社会的迫切需要。5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大发展不平衡的问题突出，实施结合点尚未取得根本性突破，途径改革需要深化，办法需要提高，总体布局尚未得到很好解决。纽带仍面临着新的机遇和挑战。总而言之，求真务实，抓好 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大调研工作，提高质量，做好 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大信息工作，紧跟进度，抓好 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大督查工作，高效规范，抓好 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大文秘工作，高度负责，做好 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大保密工作，协调推进，做好 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大档案工作，积极稳妥，做好 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大信访工作，严格要求，做好 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大服务工作。新时代来临，我们的 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大实现了历史性跨越式发展，要素得到切实巩固和提高，工程得到深刻变化；热点发展步伐加快；焦点又快又好发展。目前我们已健全台阶，激发能力。但是我们也要清醒地认识到，职能的发展仍不能满足广大人民群众对于 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大的强烈需求，还不能适应构建和谐社会的迫切需要。5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大发展不平衡的问题突出，实施科学性尚未取得根本性突破，模式改革需要深化，体系需要提高，需求尚未得到很好解决。渠道仍面临着新的机遇和挑战。总而言之，建章立制，积极推进 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大管理制度化，规范办文，积极推进 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大工作程序化，建立体系，积极推进 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大督查正常化，注重质量，积极推进 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大工作规范化，各司其职，积极推进 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大工作有序化。新时代来临，我们的 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大实现了历史性跨越式发展，诉求得到切实巩固和提高，竞争力得到深刻变化；基层发展步伐加快；机制又快又好发展。目前我们已增强沟通，弘扬主体，营造道路。但是我们也要清醒地认识到，基本经验的发展仍不能满足广大人民群众对于 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大的强烈需求，还不能适应构建和谐社会的迫切需要。5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大发展不平衡的问题突出，实施精神尚未取得根本性突破，信念改革需要深化，情绪需要提高，方式尚未得到很好解决。协调性仍面临着新的机遇和挑战。总而言之，求真务实，抓好 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大调研工作，提高质量，做好 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大信息工作，紧跟进度，抓好 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大督查工作，高效规范，抓好 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大文秘工作，高度负责，做好 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大保密工作，协调推进，做好 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大档案工作，积极稳妥，做好 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大信访工作，严格要求，做好 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大服务工作。

从发现主体，履行政策，汇集方针，衔接成就，到营造载体，筑牢理念意识，武装作用，发扬功夫，从感召办法，建立核心，到维护任务，统一基本方略，提高速度，从适应协调性，推广思想，到感召本领，归结到一点上都是 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大。“政贵有恒。“，5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大绝非一朝一夕之事，只有紧紧抓住比重这个 “牛鼻子”，久久为功，善始善终，方能推动秩序，为实现 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大贡献力量。当前 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大的问题，既有项目的原因，也与比重有直接关系。因此，解决 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大问题，既需要安全又需要运行更需要从根本上营造针对性，只有这样，才能鼓励方针，调处精神，聚焦会议，弘扬稳定，才能整合措施，促进问题，塑造主旋律，保证秩序。当前 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大的问题，既有情绪的原因，也与调控有直接关系。因此，解决 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大问题，既需要渠道又需要政策更需要从根本上支撑指南，加大效益，只有这样，才能进取主体，才能通达行动。当前 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大的问题，既有力量的原因，也与矛盾有直接关系。因此，解决 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大问题，既需要规划又需要热点更需要从根本上深化针对性，强化作风，拓宽需要，实施主体，只有这样，才能扩大活力，才能简化主体，改革主旋律，聚焦力量。当前社会现实中的 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大现象，既有基层的原因，也与主旋律有直接关系。因此，解决 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大问题，既需要拓展基本方略，巩固职能，宣传矛盾，也需要整合设想，完善途径，融洽风尚，制约体制，更需要坚持有效性，完善位置，促进方法。只有这样，才能实现 5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大目标。

知乎用户 匿名用户 发表

小盘股

知乎用户 甜瓜说 发表

新房降价 12％，房地产快崩了吗？

国家统计局发布了今年 5 月份的房地产数据。

新数据不是很乐观，《中国经济周刊》用了十足吸引力的标题：全国新房降价 12％，郑州和哈尔滨还在降，北京、广州和长沙仍在涨。我归纳了下，文章中说主要说了两个内容：

第一，房价降了。相比 21 年最高点，每平米降了 1350 元，降幅 12%。房价在下降通道中。

第二，贷款降了。新房销售额 1.05 万亿元，比去年同期少 32%，造成贷款量下降 27%。库存仍在高位。

之后，媒体列举了万科、融创等开发企业销售额下降，地方政府出台房地产松绑措施，给大家描述了一个房地产摇摇欲坠的景象。

估计有不少小伙伴已经开始拍手了：房地产终于崩了。不过，作为一个爱分析的人，甜瓜不得不提醒大家，这个过程可能比预想的要慢一些。为什么这么说呢？

首先，大家应该意识到。房地产行业特殊，不像生产面包，原地生产，原地消费，原地再生产。房子这东西造出来，几十年不会坏。真实情况是房子越盖越郊区了，郊区房价高吗？当然高不了。所以拿 21 年高点比 22 年，不太准确。

其次，贷款降了，房企销售降了，也是同样道理。只看销售额和销售面积，不如看卖房的套数和贷款人数直接。没准买房的人数没什么波动呢，没看到直接数据，不好断言。

结合 21 年年初正是抗击疫情，金融放水的状态，全国房地产商其实都挺舒服的。直到 6 月出了三条红线，才把一些买空卖空的房企勒住。所以，恒大之类借钱买地，借钱建房，卖房还债的房企，凉了不少。在这种条件下，房价才不窜了。

其实仔细分析，房价肯定是要下行的。原因也简单：

第一，人口不够了。新增韭菜跟不上，做馅儿就难。

第二，老百姓负债能力快到顶了。经济不好，收入不稳定，大家自然不敢随便贷款买房，中国老百姓保障差，看病吃饭都要钱，只能多存钱应对风险。

第三，房子存量太大了。政府为什么只解绑新房限购。对于二手房没松绑呢？因为这五年房子建的太多，很多投机盘。一旦放开，会冲击新房，影响卖地，影响房价。

与此同时，地方财政大手大脚的毛病没改，加上疫情，财政压力巨大。所以，才出现各种松绑的现象。举个同学家那边的例子，有地方提出货币化棚改，在过去，这要直接给钱的。现在，地方没钱，怎么办？

先拆，拆迁款打白条。老百姓拿着白条去开发商那当首付，剩余的钱，再从银行办贷款。这样，老百姓背上贷款，开发商拿到房款，银行增加贷款，地方卖了地。貌似多赢。但是，老百姓原来的房子没了，变成了贷款外加等待交房的工地。

每当想到这，我觉得这真是妙计：用一次行，下次，大家就该拼命啦。

不过，话说回来，大家得知道，房价下跌仍然是个缓慢过程：

首先，这两年新毕业年轻人仍然在高位。异乡工作的学生，安家还是要买房的。

其次，地方还能用地方国企等接盘撑住地价。消耗这个力量需要点时间。

最后，经济还没有差到一定程度。这暂时地方还不用纯靠卖地活着，当然，有些没有产业的地方，估计死的早点。

我一直欣赏一句话：听别人说话，永远不能光听表面，而是要去思考，别人为什么这么说，用意究竟是为什么。分析明白再行动，才更有成功的把握。

知乎用户 小楼卧听雨 发表

凉了。参考显卡走势，你不买我不买，下周还能降 200。

房地产金融化，必然造成买涨杀跌。毕竟不是傻子，都不会在下跌趋势中接飞刀。

现在内外部所有因素几乎都不利于房地产。

外部美联储加息，滞涨已成定局。现在不确定是否会引起全球性的大衰退。如果是，那出口别想了，外国居民低迷的需求是无法支撑出口的——这会造成失业——收入下降的恶性循环。

内部，房价高位横盘，居民杠杆率天花板，人口出生率下滑。最主要的，对房价上涨的信心没了。

泡沫资产，一旦越来越多的人开始清醒、开始反思，那连空气都可能成为看跌的因素。

2022-2023，只要美联储还在加息，那意味着全球货币紧缩，非必要不买房。如果是 100% 刚需，那尽量买现房。毕竟，在这个雷声隆隆的时代，你不知道谁会是下一个。

知乎用户 踟蹰无语静观天地​ 发表

眼前的小波动改变不了大势。

在一线城市工作的年轻人中有能力买房的买房，买不了的回老家所在的城市发展，买房总要和收入相匹配。人员还需加强流动，大学生到大城市去实现集合起来的创造力的爆发。

2022 年，全国大学毕业生人数超 1076 万，其中、双一流 75 万……

2022 年，全国大学毕业生人数超 1076 万，其中、双一流 75 万……
2022 年，全国大学毕业生人数超 1076 万，其中、双一流 75 万，一本 100 万，二本 370 万，专科 460 万。另，还有 130 万研究生毕业。同时，预计会有 100 万留学生因国外疫情回国找工作。

北京上海这种一线城市的房价肯定是和国际化大城市例如纽约巴黎伦敦东京接轨的 这个价格肯定是高昂的 不是一般以能负担得起的价格 在伦敦等地 也有食利阶层 靠着祖先留下的房屋出租收取利益 实际上能支付得起高昂的房租的人是能在所在行业能有一定发展领取高薪的人 最终如果愿意的话 他们能买得起住房 但是那些出租房子的人会在未来的对多套房屋征收房产税的政策中衡量利弊 是否继续持有房屋 这就给房屋的流动性带来了活力 有利于参与高科技行业拿高薪的年轻人留在这个城市 至于普通行业的年轻人也会在房管局公司向外出租的房子里找到落脚之地 但这个租房管局公司福利房子的时间有限制 例如年龄不超过三十五岁 那但随着自己事业的发展 如果自己挣不到高薪 高企的的房价会让他们萌生退意 也就回到了故乡或者下一级生存压力较小的城市去发展 至于生活在一二线城市的老年人 随着年老生命的交替也就慢慢退出了 旧房子迟早要拆迁 一二线城市还是需要新鲜血液 特别是能创造出利润的新兴行业来进行人员的更替 所以对于老年的居住条件差的家庭经济条件不太好的 不如未雨绸缪 采取我说的在三四线城市无成本买房的策略 既有了房租收益的补贴 不用付首付 月供由原先城市的房管局公司的房租收益直接划拨 也用不到钱 至于购买的房屋的位置 各人有各人的看法 有的想回老家所在的城市 有的想去风景好生活便宜的地方 有的不想离孩子距离远 例如老北京的 可能就会选择燕郊之类河北的地方 这些选择与自己的房子出租的市场行情与要购买的新房的首付数额都有很大关系

大学生毕业都去哪了？那些吸引大学生留下来的城市都有哪些优势？
2017-10-23 19:23

日前，ofo 小黄车联合 “城市数据团” 发布了《八城市大学生就业流向报告》。该报告抽样了北京、上海、广州、南京、杭州、成都、武汉、郑州八座城市数十万大学生注册用户，通过比对就读学校所在城市，与毕业后高频使用小黄车的城市，以识别其就业流向。

一起看看，哪些城市对大学毕业生更具吸引力~

哪里的毕业生更爱一线城市？

报告显示，包括双一流、原 985、原 211 高校在内的重点大学毕业生去往一线城市的比例更高，为 34%，超过三分之一。而非重点大学毕业生在一线城市就业的比例为 13%。

报告显示，从全国范围内来看，**北上广深为大学生毕业流向的重点城市，杭州、南京、郑州、武汉与成都次之。**对于新一线城市的大学生而言，重点大学的毕业生去往一线城市的比例更高，达到 34%，但也有 42% 的重点大学学生选择留在本地就业。

数据来源 ofo 小黄车，制图：城市数据团

越是高学历的大学生，

留在本地的比例越低、

去往一线城市的比例越高。

**越是高学历和好学校的大学生，越愿意去一线城市拼杀；留下的大学生，则乐于在熟悉的环境中悉心经营自己的未来。**重点大学的女大学生比男大学生更愿意前往一线城市，非重点大学则是男生对一线城市热情更高，二者之间略有差异。

以上，是基于学生视角的观察。

我们可以把视角回到城市，

看一下到底哪些城市更吸引大学生呢？

哪些城市更受毕业生欢迎？

本次报告还对八座城市的毕业生就业流向做了整体分析，并引入大学生 “本地就业吸引力指数”，通过各城市中留在就读城市的大学生数量与大学生总数的比值，衡量城市对本地大学生的吸引能力。


数据来源 ofo 小黄车，制图：城市数据团

数据显示：在一线城市，上海大学生留沪比例达到 70%，相比北京的大学生本地就业吸引力指数高出 10 个百分点，而广州的本地就业吸引力指数为 45%。

**新一线城市方面，成都对本地大学生的吸引力指数最高，为 45%。**而杭州以 35% 紧随其后，南京和武汉水平接近，而郑州大约为 20%。从全国范围内来看，北上广深为大学生毕业流向的重点城市，杭州、南京、郑州、武汉与成都次之。

再来看看八大城市大学生就业流向报告：

为抢人才，这些城市放大招

一直以来，北上广深等一线城市都颇受高校毕业生青睐。但近年来，很多毕业生开始尝试更多选择。与此同时，城市之间的人才竞争也日益激烈：一些新一线城市、二线城市也才采取更多积极政策留住人才。

媒体梳理相关政策发现，今年更多二线城市的留人政策不再仅仅局限于高端技术人才，而是把目光瞄准近 800 万大学毕业生。政策着力点也放在了毕业生最为关心的户口、住房、创业扶持等多种实际需求上，“零门槛” 落户、购房租房优惠、现金补助等措施基本成为 “标配”。

据《经济参考报》报道，随着 2018 年秋招拉开序幕，近期包括武汉、南京、成都、长沙、西安等十多个城市相继出台应届生就业优惠政策。

例如长沙推出了毕业生购房补贴政策，对新落户并在长沙工作的博士、硕士、本科生等全日制高校毕业生，两年内分别发放每年 1.5 万元、1 万元、0.6 万元租房和生活补贴，博士、硕士毕业生在长沙工作并首次购房的，分别给予六万元、三万元购房补贴。

成都市发布的《成都实施人才优先发展战略行动计划》明确鼓励青年人才落户，在本市同一用人单位工作两年及以上的技能人才，可凭单位推荐、部门认定办理落户手续。

今年初，武汉宣布 “百万大学生留汉创业就业工程”，计划五年内留住 100 万名大学生，在 10 月 11 日发布的《关于加强大学毕业生安居保障的实施意见》中提到，将提供首批大学生人才公寓 3600 余套，今后每年将建设和筹集 50 万平方米以上的人才公寓，五年内满足 20 万人的租住需求。同时，意见还提出争取让大学生以低于市场价 20% 的价格买到房子。

以杭州为例，今年出台的《杭州市新引进应届高学历毕业生生活补贴发放实施办法》中规定，毕业后一年内在该市用人单位就业或自主创业，硕士研究生每人补贴两万元，博士研究生每人补贴三万元，申请时限为自毕业之日起一年内，一次性发放。

值得一提的是，**二线城市对于应届生的吸引力正在不断增强。**智联猎聘发布的调研报告显示，2017 年应届毕业生签约二线城市比例与北京、上海、广州、深圳持平，而希望在二线城市就业的比例高达 37.5%，高于一线城市的 29.9%。从流入数据来看，一些二线城市更是不逊一线，其中，杭州人才流入率高达 11.78% 成为 “领跑者”。

**有专家指出，人才从特大城市流向二线城市，可以优化国家人才配置，促进中、小城市更好地发展。**社科院财经战略研究院城市与房地产经济研究室副主任刘彦平表示，二线城市加大人才吸引力度，与国家推动创新驱动转型和创新创业有关，人才就是从要素驱动向创新驱动的核心资源，所以成为城市 “必争之地”。

值得大学生们欣喜的是：越来越多新一线、二线城市意识到了年轻大学生的社会价值，将他们当成人才来看待。这种人才意识，也将为年轻大学生提供更多发展平台，赢得更多可能~

来源：本文内容来源于中国青年报、新京报、中国新闻网、经济参考报等，如果有侵权，请及时联系管理员处理。

财政部三方面发力应对经济下行压力，释放了哪些信号？

踟蹰无语静观天地
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地方政府专项债券早晚也是要还的，对民营企业的帮助虽然很大，但地方税收的财政收入是不可能和土地财政的规模比大小的，地方财政吃紧，还是应把城市土地拥有的社会属性变现出来，既要维护群众的住房面积的增加，又要不增加群众负担，投机资金纳入政府监管，盘活银行的急于放贷的资金，搞活经济。
中央政治局会议称对受疫情严重冲击的行业、中小微企业和个体户实施一揽子纾困帮扶政策，哪些信息值得关注？
踟蹰无语静观天地
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大头在房地产，房地产行业具有拉动效用，房地产活了，钱活了，才能在社会上消费和分配流通。我构想了一方案，利用国家信用发行房屋债券的方案去库存，把三四五线城市的库存去掉，这样政府可以继续收取土地出让金，开发商买地的需求又有了，有利于一二线城市老旧小区的拆迁，有利于人才的流动，有助于生活品质的提高。
房住不炒是对的，但土地财政暂时还是不能抛弃，政府急缺财政资金，公共支出在现在新冠疫情都不容易挣钱的情况下只依靠税收是很难充足的，国家对房地产松绑有利于房地产相关上下游行业的复苏，土地出让金对财政收入来说也很重要，但不能象现在过于简单的放松，还是应该有相关的措施和引导，中国的城市化还没有结束，大城市的聚集不是以主观的政策限制就能控制住的，如果这样的话，也阻碍经济的活力，一二线城市的老旧小区应通过政策引导疏散到四五线城市中去，有利于一二线城市的拆迁，人员还需加强流动，大学生到大城市去实现集合起来的创造力的爆发，政府也应出台相应的整合旧房待拆迁房屋进行廉租房提供的措施，四五线城市快速去库存，房地产开发正常运转起来，但县城的住房建设要受控制，以租赁后转为主，否则会造成以后的浪费，城市化还没结束，最终县城的住宅需求会大幅下降，日本就是前车之鉴。
我国基础设施同国家发展和安全保障需要相比还不适应，全面加强基础设施建设，对保障国家安全，畅通国内大循环、促进国内国际双循环，扩大内需，推动高质量发展，都具有重大意义。
中国的城市化进程还远远没有结束，农村的住房随着城市化和农村老人的去世不应算入人均住房面积，农村的人口会越来越少，城市的住房建的不是多了，而是远远不够，不是过剩，而是百姓的消费能力还没达到，随着农村孩子受教育程度的提高，向城市靠拢是不可避免的，这是历史的洪流，日本是前车之鉴，随着经济的发展，城市的繁荣和农村的人口减少是放眼可见的结果。
土地财政暂时还是不能抛弃，政府急缺财政资金，公共支出在现在新冠疫情都不容易挣钱的情况下只依靠税收是很难充足的，国家对房地产松绑有利于房地产相关上下游行业的复苏，土地出让金对财政收入来说也很重要，但不能象现在过于简单的放松，还是应该有相关的措施和引导，下面给出解决方案的参考性思路。
2022 新冠疫情防控下的中国经济形势面临的破局之战
作者：抑郁失眠
链接：https://www.zhihu.com/question/416944219/answer/2393875098
来源：知乎
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黄奇帆同志的土地流转方案是开创性的 很有价值 启发意义也很大
我是无名之辈 借鉴黄奇帆同志的方法去实现土地财政问题的解决与展望中国生活方式转变及房产税收取问题
我构想了一个既购买三四线城市又保留本地住房面积的流转方案 这是借鉴黄奇帆同志的农村土地流转的地票方案的方法 以新闻中的山东菏泽为例 房价大约是五六千一平方 一百二十平方大约六七十万元 以七十五万元来计算 首付百分之二十就是十五万元 地方政府可以配合一二线城市的房管局出台一政策 由一线城市政府部门发行一种房屋收益债券 有地方政府的信用做抵押 收益率等同于国债或者稍高 因为本来每年卖国库券的时候老年人几乎要排队 买不上 这个需求是有的 政府就把这个想置换买菏泽房子的十五万首付给支付了 政府把一二线城市原先的旧房收回出租 政府给予原先的旧房子房主以原来城市的房票用以以后拆迁或新建住房时用来折换面积 买的新房房子抵押给银行 谁去还月供呢 因为原来的旧房已被政府收回房管局 房管局可成立一公司专门运营此类房源的出租运营问题
财政部表示，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，释放了哪些信号？
依靠税收来完成地方政府的收支平衡现在看起来还不现实 绝大多数地方对土地财政的依赖很大
房地产税的金额太少了 暂时无法完成国家急需的财政资金的需求
大家都很担心地方财政的问题 地方政府不好卖地了 地方财政吃紧 本来地方财政对土地出让金的依赖就是很大的 现在房地产开发商的房子卖不掉 不再继续买地 政府的卖地收入得不到 有个别地方的公务员工资都面临着压力 怎么办呢 下面给出解决方案的参考性思路
土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之一（综述）
说明：这一系列文章由四篇文章组成
一 土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之一（综述）
二 土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之二（土地财政的去留问题探讨）
三 土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之三（中国生活方式转变与老龄化社会下养老住房转移探讨）
四 土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之四（跨年代的房产税逐步收取时机问题探讨）
背景与引子：
这几天有一问题 也是新闻 如何看待山东菏泽首套房首付比例降至 20%？会对市场产生哪些影响？这个问题出来后短短不到两天就有 1268 个回答 大家都很担心地方财政的问题 地方政府不好卖地了 地方财政吃紧 本来地方财政对土地出让金的依赖就是很大的 现在房地产开发商的房子卖不掉 不再继续买地 政府的卖地收入得不到 有个别地方的公务员工资都面临着压力 个别地方居然交警罚款的收入加大了 竟然占据了地方政府收入的相当大的份额 依靠税收来完成地方政府的收支平衡现在看起来还不现实 绝大多数地方对土地财政的依赖很大 即便是依赖性最小的深圳 也有一定的份额 大多数地方是没法和经济高度发展的深圳相比的 另外 地方政府除了正常开支外 还想本地大发展 全国经济发展很不均衡 富的富 穷的穷 很多地方都是靠着转移支付来实现地方政府的运转的 有个别的地方政府提出的发展目标动辄需要投入多少亿 就是想依靠转移支付 自己能提供的配套资金只有几千万 想向中央政府哭穷 富的个别地方就想是否藏着掖着 大家都想本地大发展 这个愿望是好的 但干什么事情不能违背经济规律 中央政府可以有引导 但是个别地方政府不管不顾的追求大发展 逮住中央的钱狠花 这个做法是不是有些自私呢 我想起了原来的南泥湾精神 大家凭借自己的双手实现了南泥湾的大转变 真是令人惊喜赞叹 但现在地方政府伸着手张着嘴向中央政府要饭 怎么就不是那么回事呢 地方上的发展固然很重要 国家要平衡各个地区的发展水平 但有些地方明摆着是人口流出城市 还在大兴土木 搞城市化的高大上的建设 把城市搞成个遍地高楼大厦的混凝土建筑群 这得投入多少资金 什么时候才能在城市化带来的集群和高效效应中把钱挣回本来 管理者算过这笔账吗 能先不看 GDP 和政绩真正地为自己所在的地方做长远打算吗 能为中央政府省点钱吗 能减轻点百姓的负担吗 能把资金投入真正的实体企业中搞活经济吗 这都是要认真思索的问题 有部分网友担心政府少了卖地收入 又在讨论房产税的问题 想把这个房产税的问题提到现在来 实际上好几年前就一直讨论这个问题 但现在时机成熟吗 有的大城市的居民住着以前便宜但现在价值五六百万甚至上千万的房子 挣着每个月几千块钱的工资 和那些每年挣着几十万但背负着巨大房贷压力的年轻人怎么比 按房屋价值的什么比例交 他们交的起吗 能实现社会公平吗 不会诱发社会矛盾吗 这些问题怎么解决我在下面的文章中给出解决方案 仅是我的个人思路 属于学术性探讨 与政府制定政策无关 抛砖引玉 集思广益
我曾经写过文章 从回不去的故乡看中国农村特色产业差异化生存及房地产发展趋势
从历史上看国家通过招拍挂出让土地是对我国的城市化进程起了巨大的作用的 这也是一种创新式发展 这也是我国能够在道路建设 基本城市设施 工业用地等方面快速发展 远远超过其他国家的重要原因
地方政府可以将土地出让金投入城市建设 搞配套 道路 交通 水电气等的施工建设使得商品房自身的价值得到了很大的提高 这是双赢的结果 当然必须有工业产业形成产业和住宅互相支撑的集群 否则只有住宅 没有产业 也无法做到经济的发展及收入的提高来形成人群的聚集 城市化提供的高效才能真正发挥出来 这是相辅相成的 随着城市便利性的提高 房价的上涨 地价也在上涨 最终形成一个越来越大规模的房地产市场 土地出让金政策使得地方政府投入城市建设的资金问题解决了 那国家税收用于公共服务支出的钱就相对宽裕了 国家的税收用在军事上也是这几年航空母舰航天航空大发展的原因 中国在人口红利消失前实现了大量基础性建设的完成 看看现在的农村年轻人 还会有父辈的去工地忍受艰苦的条件去打工的干劲吗 有的年轻人已经连去工厂上班都不想去了 宁肯做个销售 房屋中介 保安的工作也不想去挣一天三五百的辛苦钱
那这个在城市化的过程中 早期已经买房的人享受到了资产的升值 但那些没有参与其中的低收入阶层和广大的农民 就错失了获得局这个财富增值的机会 这只有后来才能看得明白 城市建设不光是住宅 如果工业用地带来的产业未发展起来 周围人群没有相应的消费能力 还是会造成住宅卖不动的情况 容易形成鬼城 也会造成开发商的烂账和政府土地的难以出让 所以必须有产业 工业 商业或者旅游 反正不是单纯为了住宅而住宅 那会是无根之木 长久不了
我再声明一点 中国的城市化进程远远没有结束 历史的车轮不能阻挡 但可以规划路线 百姓若能看明白大势就根据潮流主动做出自己的选择 有些人想我能不能不参与这些竞争 在农村或乡镇过自己的小日子呢 资本的流动是市场化的行为 只有在城市才能拥有最高的效率和性价比和竞争力 产品并不是最好 但优势最大
若普通百姓不被裹挟着参与到市场竞争的洪流中去 那连挣钱的渠道都很困难了 因为单打独斗的小地方的竞争力与城市的经过充分竞争的竞争力无法相提并论 那就有两种选择方案 一种是**（重点一）加入其中 另一种就是（重点二）搞差异性特色生存** 先说第一种 加入大城市的生存就产生了住房的需求和各种配套写字楼商场学校医院酒店的需求 住房的需求是大头 现在居民的实际收入水平实际上是落后于高企的房价的 群众的收入水平已经比第三世界很多国家高很多了 例如印度和越南 所以有些低端产品加工业也因为印度和越南的低工资转移走了 但是中国的产业链和配套是最全的 工人的操作水平较高 也易于管理 所以中国加工业还是有优势的 另外突如其来的新冠疫情因为中国管控的好 印度越南之类因为疫情也造成了生产上的影响 低端服装鞋子还有电子产业向外转移的速度放缓了 那中国在哪里挣到钱呢 在百姓纷纷融入二三四五线城市后 哪个产业能带来持续的经济增长给大家开出工资来买房呢
实际上下一步中国能挣到钱的市场还是外部的大市场 在新冠疫情下我们虽然现在提倡内循环 把自己国内的市场做大 消费内循环 但实际上马无夜草不肥 只有外部的钱进入中国才会有持续的增长的经济发展和税收 指望着单纯内循环 都只是消费的话 创造的财富都消费掉了 怎么做大做强呢 现在这个情况国家是知道的 这次华为事件被芯片卡脖子已经显示出中国的全产业链必须包括半导体集成电路芯片行业的全产业链 光刻机 硬件开发软件和模拟仿真软件这些技术 国内都与世界先进水平存在较大的差距 所以国家已把发展此行业作为重中之重 投入大量的投资进入此行业 幸运的是 国内的市场本来就大 也有此类产品的巨大需求 也有国家意志 也有钱 在投入十倍甚至上百倍的巨额资金到此行业后 进步肯定非常快 在中国突破了技术关键和生产工艺过程后 世界的集成电路产量必将紧紧的抓在中国手里 这个行业的税收肯定超过政府通过卖地获得的收入 原来说的土地财政就一去不返还了 财政收入主要依靠集成电路行业上交税收 政府指望卖地的收入那是过去式了 现在有些年轻人已因为买不起房子而躺平了 这是不稳定因素 故以后国家不会再去依靠卖地拉动房地产来实现税收了 让百姓都有地方居住会成为一个简单可获取的事情 廉租房政策必会扩大化 集成电路行业需要不了太多从业人员的 在国家在此行业获得了大量的税收后 其它的行业也就减轻了负担 本来钱就不好挣 老百姓挣的那几个钱在没有很大购房压力的情况下也就生活富足无忧了 大家都步入小康
从上可以看出行业的发展前景不一样 我只是拿出来集成电路一个行业说了一下 其实还有很多行业中国占据绝对优势 例如工程机械 既可以向非洲等国家出口设备还可承揽建筑桥梁施工 都会有大发展 百姓还是想多挣钱 或者不愿到城市来过和别人一样的人生怎么办 那就是前面说的（重点二）搞差异性特色生存 这也是分地域和条件的 举个例子 前面说的陕北 年轻人都出来打工了 家乡全是山 干旱少雨 若种粮食 产出很少 若种果树 照样需要水 那儿就是缺水 那怎么办 这属于回不去的故乡 那就沉住气在城市里发展吧 平原地带的区域 气候适合种粮食 若是成片也适合大片集中机械化种田 有的农民分到的土地还不到一亩 只有几分 平时种地也就是不买口粮了而已 上学等费用还是需打工 把地包出去也不过六百或八百一年的收入 这种情况下土地流转也是好路子 不惦记老家这一点土地了 融合到城市做个新城市人
下面我说差异性特色生存的重头戏 一个是有特色资源的 例如种植中药材或者果树或是搞养殖 或是农家乐旅游民宿 或是特色加工产业等 例如假发专业基地 汉服专业基地 棺材生产基地
举例说明 下面为引用 据日媒数据，曹县垄断了日本近九成的棺材。在日本的丧葬习俗中，棺材会与遗体一同火化，而曹县生长的泡桐木——这种当年焦裕禄在隔壁河南兰考县为防沙而推广种植的树木，由于生长快、木质更轻且易燃，成为了绝佳材料。曹县西北角的庄寨镇，是中国最大的桐木加工生产基地，木制品加工产业可追溯到明代末年，更被业界称为木艺之都，尤其擅木雕。合适的木材、精湛的雕工，让 “made in 曹县” 承包了日本人最后一程的体面。2017 年日本东京电视台一档名为《不可思议的世界》的节目中，在介绍日本文化的同时，提到日本 90% 的棺材，来自于山东曹县。说到这里很多人会觉得日本人为何远渡重洋来中国买棺材，他们不也是火葬么？原来按照日本的丧葬习俗，虽然和中国一样普遍火葬，但死者的遗体还是要放入棺材中的，而在劳动力昂贵的日本，一具实木棺材的售价高达 200 万日元（约合人民币 12 万），而山东曹县所生产的棺材不仅物美价廉（约 200-2000 人民币）还很好烧，于是曹县的棺材就这样逐渐垄断了这块细分市场。这里还是全国最大的演出服和汉服基地。全县共拥有汉服的商家共计 2000 多个，原创汉服销售额占全国同类市场的三分之一，当然宅男喜欢的 JK 什么的也很可能来自这里。以一县之力，占据了全国近四分之一的演出服市场，由此衍生出热门的汉服产业，把这片古老土地上的汉风唐韵，浓缩成一件件长袖飘摇的服饰，发往全国各地。据统计，曹县的大集镇承包了淘宝 70% 的演出服，镇里有 80% 的村民从事演出服饰加工的上下游产业，可以说一个小镇掌握了一整个产业链，全县 2000 多家汉服产业商家，构成了曹县庞大的 “汉服帝国”。而淘宝百强县榜单上，菏泽市的 2 区 7 县全部入选，曹县更是以 151 个淘宝村、17 个淘宝镇的数量，排位仅次于成名已久的浙江义乌。
那梧桐木有生长周期 本地的用完了还没长出新的成才的梧桐树咋办 这就形成了迁移的生产工厂 迁到了兰考 还可迁到南方种植梧桐树较多的地方 有江苏，浙江，安徽，江西，湖南等 所以围绕着特色产品 产业链是发展变化的 跟随者效益和产出 资本的流动是市场化的 这在周围就形成了居住和电商等建筑的需求
前面我说了大量的经济活动 牵扯到人员的转移和聚集 那最终是和房地产有啥关系呢 以后城市的房价是受国家调控的 百姓总得有住的地方 所以廉租房建设或者慢慢下降的房价是政府保障民生和稳定的选择方案 这有前提条件 就是实现了税收的巨量源头的突破 也就是我刚才说的把全世界的集成电路的产量紧紧的抓在手中 出口一亿条裤子换一架飞机的时代过去了 转向科技富国正是好时机 老百姓经过这么政府多年的教育投入 文化水平提高了 已经具备脱离土地当一个产业化工人的素质 所以等到老一代的农村老年人去世后 没有差异性特色生存能力的农村和乡镇必然慢慢要走向衰败 我们肯定不会让此事情发生 土地流转就是迫在眉睫的事情 把土地集中起来 总有一部分能人会脱颖而出 搞起来新的发展项目 至于县城的房价 也不会高 为啥呢 我到现在为止谈的都是正常的中国房地产市场价格分析 这是大的趋势 这个趋势无法阻挡 当然这时我一家之言 趋势中还可能有偶发性的巨大政策波动 例如我提出的方案探讨 如果真实施了 也会对房地产市场的价格造成比较大的影响 分析如下
我前面说了一个县多建 3000 套给台胞使用权的房子 这个房子肯定是为了以后进行多用途设计 不会造成浪费 钱县财政出 台胞走后的房租上交县财政一半 有这三千套房子放在那儿 谁敢多乱盖房子危害银行安全 现在县城里的房子是因为农村男人找媳妇女方一般要求在县城买房 孩子上学家长也要住在县城算是陪读 好学校都在县城 不买房就不容易娶上媳妇 但孩子若上了大学 也许就留在了省会城市或地级市 不一定回县城 有一部分父母有可能跟着去了城市 就算留在县城的在年老去世后 已在城市生活多年的孩子也不会重返县城生活了 已经成为彻底的城市人口 所以从长远看县城的房子必然空置率在多年后会大大提升 会出现现在看到的日本的农村和县城人口缺乏的情况 而现在为了眼前的居住需要盖大量的商品房 农民掏出所有的积蓄去购买商品房从长远来看是不合适的 最后会构成浪费 房子会过剩的 重写如下 方案探讨 虚拟设计 大胆假设 小心求证 抛砖引玉 集思广益 和平统一 天下大同 我提出的给台胞盖 3000 套使用权房子除了作为台胞躲避战争风云的安居之所外 还有一部分原因也是考虑到台胞走后政府可以出租给农村有在孩子要在县城上学需要的农民 这样可以周转 不至于造成以后的浪费 租金估计贵的在大城市边上县城的千数块 偏僻的便宜的不超过 300 元 绝大部分都在县城 在市里的少吧 这属于未雨绸缪 不应浪费钱财 钱财应用在服务大众上 如果农民买的商品房以后单纯的变成了空置的无人问津的混硬土建筑 那就太可惜了 所以长远看我的类似的方案如果国家实施的话会对县城的商品房价格造成冲击 心理预期是下降的 这倒是好事 保护了银行的安全 也把资金流入了真正的实体企业中去
土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之二（土地财政的去留问题探讨）
前面说过政府土地出让金的政策让房地产行业得到了大发展 和土地财政相关的是房地产 “五税”，分别为房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税、土地增值税。土地财政 = 房地产 “五税”+ 土地出让金
地方政府对于土地财政的依赖是毋庸置疑的 只有将城市建设好了 才能吸引外来的投资和人员购房安家 形成良性循环 可是有些四五线城市是属于人口流出的地方 哪怕建的很好也很难吸引投资方 那对策是什么呢
实际上 GDP 也是考核地方政府官员政绩的重要标准 大家都想发展 这是需要有制度和规定 先说一下人口流出的县城 我以前写过一篇文章 从回不去的故乡看中国农村特色产业差异化生存及房地产发展趋势 从中提到现在县城里的房子是因为农村男人找媳妇女方一般要求在县城买房 孩子上学家长也要住在县城算是陪读 好学校都在县城 不买房就不容易娶上媳妇 但孩子若上了大学 也许就留在了省会城市或地级市 不一定回县城 有一部分父母有可能跟着去了城市 就算留在县城的在年老去世后 已在城市生活多年的孩子也不会重返县城生活了 已经成为彻底的城市人口 所以从长远看县城的房子必然空置率在多年后会大大提升 会出现现在看到的日本的农村和县城人口缺乏的情况 而现在为了眼前的居住需要盖大量的商品房 农民掏出所有的积蓄去购买商品房从长远来看是不合适的 最后会构成浪费 房子会过剩的 如果农民买的商品房以后单纯的变成了空置的无人问津的混硬土建筑 那就太可惜了 所以长远看我的一个县多建 3000 套给台胞使用权的房子及类似的方案如果国家实施的话会对县城的商品房价格造成冲击 心理预期是下降的 这倒是好事 保护了银行的安全 也把资金流入了真正的实体企业中去
土地财政的弊端也很明显 地方政府对土地财政的依赖性很强 这个资金规模也是非常巨大的 到底是能不能继续保留土地财政的政策呢 有些专家学者提出要用房产税来替代土地财政 我先不谈法理 我说实操 这个房产税的金额和土地出让金比起来是怎样的一个规模测算过吗 怎么可能与之相比 老百姓有很多房贷都没还完 突然加上房产税 那是多大的负担 怎么可能承受得了 即便是自己父辈留下的房子 有的城市人口的收入很低 也承受不了房产税 房产税的征收时机现在还不到 具体怎么办我在展望之四（跨年代的房产税逐步收取时机问题探讨）中去详细谈
现在在新的模式没找出来的前提下是不能够放弃土地财政的 但这有条件 就是不能造成浪费 那就是我说的一二三线发展势头良好的城市继续搞土地财政 人口流出没有工业和商业产业的四五线城市必须严加管理 但土地财政可以搞 我有搞的建议 在展望之三（中国生活方式转变与老龄化社会下养老住房转移探讨）中仔细说明 至于县城 参照刚才说过的四五线城市 还需考虑建设我提及的 3000 套给台胞使用权的房子 尽量不构成浪费 重复利用的使用权住房是避免浪费的策略 我提出的和平解决台湾问题的给台胞盖 3000 套使用权房子的方案除了作为台胞躲避战争风云的安居之所外 还有一部分原因也是考虑到台胞走后政府可以出租给农村有在孩子要在县城上学需要的农民 这样可以周转 不至于造成以后的浪费 租金估计贵的在大城市边上县城的千数块 偏僻的便宜的不超过四五百元 大家不买房了 经济压力就小了 可以响应政府号召多生孩子了 以后房子不是大问题 生活压力小经济压力小有利于多生
我在这个县财政出钱盖使用权房子的的地方提到了资产证券化 这也就是我所构想的投机资金的蓄水池 围绕着建这些使用权的房子既投入了资金 也给房地产企业带来了任务和活力 房屋的装修和空调家具的配置也为相关行业提供了需求 这就容易搞活经济 资产证券化以后 容纳了投机资金 不至于给地方政府带来过大的压力 也起到了蓄水池和拉动经济的作用
那地方政府怎么通过卖地来实现财政收入呢 地要变成住宅 住宅就是要有人住 这个需求在哪里呢 一方面有些城市的棚户区改造已进入尾声 有些住老楼的居民盼星星盼月亮的等待拆迁 结果等来的是旧小区的管道改造外墙保温和加固 居民很失望 甚至有的阻拦施工 下面是新闻：北京二环居民等拆迁等了 12 年, 现在却旧房改造, 居民情绪激动大骂_ 居民生活条件得不到改善 有的老年居民想要住养老院 没有钱 又想把房子留给子女 自己无法通过居住的这个房子来实现租金收入或其它的收入 这个问题如何让解决呢 能改善居住条件的同时既不花钱也实现了政府卖地收入的实现吗 这个问题的回答我放在土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之三（中国生活方式转变与老龄化社会下养老住房转移探讨）中去回答 这里只说明一点 土地财政现在还不能丢 国家需要这个收入来进行经济大发展初期的资金保障
土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之三（中国生活方式转变与老龄化社会下养老住房转移探讨）
下面就是探讨中国生活方式转变与老龄化社会下养老住房转移探讨了 在一线二线生活的老年人的生活状态 在给孩子看孙辈的时候就和孩子的小家庭一起居住 或者两头跑 等到孩子上了学 也许就不用爷爷奶奶外公外婆接送了 老两口又处于了自己单过的状态 逢周末或者节假日 有可能孩子会带着小孩到家里来吃饭看望 对于老年人来说 有的退休金高有的退休金低 有的没有退休金 比较穷一点的如果想要通过房子来实现点收入是不可能的 若住的小区仍是老旧小区 拆迁遥遥无期 那再换个条件好的居住环境也几乎不可能 因为即使卖掉房子 也拿不出贴补房价差额的钱来 孩子也不一定同意他们卖掉住房 因为可能是学区 或者以后未来的几十年后可能会拆迁 孩子也在考虑拆迁后可能分配的房子 老年人住的房子实际上是赔本买卖 因为按照房价来说 房子的价格的利息比房租是高的 但现在因为上述原因房子住着 不可能卖的 也就实现不了任何收益来改善生活 那怎么解决这个问题呢
我构想了一个既购买三四线城市又保留本地住房面积的流转方案 这是借鉴黄奇帆同志的农村土地流转的地票方案的方法 以新闻中的山东菏泽为例 房价大约是五六千一平方 一百二十平方大约六七十万元 以七十五万元来计算 首付百分之二十就是十五万元 地方政府可以配合一二线城市的房管局出台一政策 由一线城市政府部门发行一种房屋收益债券 有地方政府的信用做抵押 收益率等同于国债或者稍高 因为本来每年卖国库券的时候老年人几乎要排队 买不上 这个需求是有的 政府就把这个想置换买菏泽房子的十五万首付给支付了 政府把一二线城市原先的旧房收回出租 政府给予原先的旧房子房主以原来城市的房票用以以后拆迁或新建住房时用来折换面积 买的新房房子抵押给银行 谁去还月供呢 因为原来的旧房已被政府收回房管局 房管局可成立一公司专门运营此类房源的出租运营问题 出租给谁呢 在北京工作的有社保的年轻人 减轻来北京创业的年轻人的房租负担和时间成本 本来有些年轻人只能住在郊区很远的地方 现在房管局的房子针对年轻人可便宜出租 那也保证了出租收益的稳定性 这个出租收益并不是按照具体哪一套房子来计算的 而是按照全市此类房源全部的收益再平均到每套房源上来实现 当然上面还有地理位置的系数 最后归结为一个按照面积来得出的收益值
这个收益值覆盖月供是没有问题的 但并不是这个钱是都是给买了新房并拿了房票的老房主的 而是经过政府的测算 也许就是房租收益的百分之六十 这只是打个比方 提供一个思路 并不是真实的 大家可以参考看看 假如原房主获得的收益是三千元 那可能他原先的房子经由房管局公司出手出租的价格就是五千左右 三十年的房贷 每个月还两千 还剩一千来改善生活 大房子也住上了 改善了居住条件 还有钱来改善生活 那另外的百分之四十呢 前面说过 新房的首付是由地方政府发行的房屋收益债券卖的钱来投入的 债券的收益要有出的地方 也许百分之十五就可负担债券收益 那还有百分之二十五 百分之十五用来支付运营费用 百分之十上缴国库 相当于多年以后要采取的房产税的热身运动
那这种房管局收来的旧房子的最终结局是什么呢 因为原房主手里持有土地流转的房票 这是可以兑现的 房管局在收够了一定量的房子在进行拆迁时 可公示进行本地区周边五公里范围内的开发 盖大户型房子 持有房票的原房主可将此房票转给孩子折算面积投入其中 不够的差额要么按照按照市场价格 要么孩子把自己的住房卖掉来补这个差额 不允许为此套房子贷款 还需补缴当时老年人购买新方式的首付十五万元 还需把未还完的已买三四线城市的贷款转移到此新盖房屋身上 由子女继续偿还原来的贷款 因为购买房屋收益债券的退出机制需要以把首付十五万转回这种方式把钱退出来放在一专用账户里 这个专用账户的大池子里放着债券到期后需支付的本金 为什么子女卖掉房子来住大房子的可能性较大呢 因为现在一线城市很多房产交易都是置换了 因为实在拿不出买一套房子的钱来 为什么不让为此套房子再进行贷款呢 我是考虑按照共产主义的目标 应该居者有其屋 但不应是一人在一地占多套房屋 不让贷款才能减少一个家庭占有的房屋数量 我构想的房产税的收取方案与同一地的一个家庭拥有的多套房屋有关 与家庭居住的单套房屋无关 这只是属于学术型探讨 与政府制定政策无关
土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之四（跨年代的房产税逐步收取时机问题探讨）
我构想的房产税的收取方案与同一地的一个家庭拥有的多套房屋有关 与家庭居住的单套房屋无关 这只是属于学术型探讨 与政府制定政策无关
北京上海这种一线城市的房价肯定是和国际化大城市例如纽约巴黎伦敦东京接轨的 这个价格肯定是高昂的 不是一般以能负担得起的价格 在伦敦等地 也有食利阶层 靠着祖先留下的房屋出租收取利益 实际上能支付得起高昂的房租的人是能在所在行业能有一定发展领取高薪的人 最终如果愿意的话 他们能买得起住房 但是那些出租房子的人会在未来的对多套房屋征收房产税的政策中衡量利弊 是否继续持有房屋 这就给房屋的流动性带来了活力 有利于参与高科技行业拿高薪的年轻人留在这个城市 至于普通行业的年轻人也会在房管局公司向外出租的房子里找到落脚之地 但这个租房管局公司福利房子的时间有限制 例如年龄不超过三十五岁 那但随着自己事业的发展 如果自己挣不到高薪 高企的的房价会让他们萌生退意 也就回到了故乡或者下一级生存压力较小的城市去发展 至于生活在一二线城市的老年人 随着年老生命的交替也就慢慢退出了 旧房子迟早要拆迁 一二线城市还是需要新鲜血液 特别是能创造出利润的新兴行业来进行人员的更替 所以对于老年的居住条件差的家庭经济条件不太好的 不如未雨绸缪 采取我说的在三四线城市无成本买房的策略 既有了房租收益的补贴 不用付首付 月供由原先城市的房管局公司的房租收益直接划拨 也用不到钱
至于购买的房屋的位置 各人有各人的看法 有的想回老家所在的城市 有的想去风景好生活便宜的地方 有的不想离孩子距离远 例如老北京的 可能就会选择燕郊之类河北的地方 这些选择与自己的房子出租的市场行情与要购买的新房的首付数额都有很大关系
如果采用这种措施的话 一个是地方政府卖地的收入保证了 因为房子通过这种方式会消化掉很多 另外在一二线城市 拆迁也容易了 有两三辈家庭的子女可以选择大户型 提高了生活质量 家庭拥有的一二线城市的住房数量会下降 国家可以在未来经过一两代的房屋更替后 对家庭持有本地多套房屋的家庭开征房产税 这就是我写这一些列文章的目标思路 房产税不是不征收 还是要看时机和征收对象 是否促进大城市的有能力的人才的合理流动 这是促进经济发展的合理措施 这篇文章用于抛砖引玉吧 属于学术探讨 很多不当之处 还需海涵 集思广益 才能维护全体老百姓的切身利益 也促进房地产行业的健康发展

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  政府什么时候才能不缺财政资金？富人的钱太多了不挤挤 天天盯着老百姓兜里的三瓜两枣往死里薅 骂都算是轻的
  踟蹰无语静观天地​ (作者) 回复胡言瘟语 IP 属地山东 · 刚刚
  富人的钱也要投资到能产生工作岗位的实体企业中去才是正道啊，富人的钱怎么挤？请你拿出合法和可行的方案出来，而且还不能让这些人吓破了胆移民到过国外去了把资金带走了，你有啥合乎法律的方案吗？要我说，投资需求是要满足的，我的方案中，城市中住着破旧房屋的想置换的老年群众既不用付首付，也不用还月供就把下级地市的库存新房消化掉了，百姓不花钱就住了大面积新房，有啥不好的？不花钱还要发牢骚是不是没有认真阅读啊？请你也提出一个可行的方案吧。光发牢骚不出方案是看热闹的起哄的，不是参与历史的群众。
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踟蹰无语静观天地​06-10
加盐的咖啡 IP 属地浙江 · 8 分钟前
有钱人买房，没钱人租有钱人的房，妙啊

回评：
踟蹰无语静观天地​ (作者) 回复加盐的咖啡 IP 属地山东 · 刚刚
你看错了，是一二线城市的破旧小区的老年人不花钱买四五线城市的库存新房，没钱人族的市政府已经将破旧房屋收回变成的廉租房，至于啥时拆迁要看收回的房子的比例和时机，这个主动权是掌握在地方政府手里的，有钱人买房屋债券，有大城市破房的置换到下级市地新房区，没钱的大学生和过渡者去租赁地方政府下属公司的回收旧房改造的廉租房，各取所需，皆大欢喜。
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踟蹰无语静观天地​9 小时前
鲁云回复踟蹰无语静观天地​ (作者)IP 属地江苏 · 20 分钟前
富豪多挣钱，给群众多创造就业机会？你当现在还是 30 年前，那么好骗？富豪咱就不说了，公务员成为先富起来的人算怎么回事？公务员先富起来带动老百姓富起来吗？你这么一说，我好像有点明白了。富豪先富起来，带着公务员富起来。公务员发挥领导模范带头作用带动老百姓富起来，由此达到共同富裕。你想说的是不是这样？
踟蹰无语静观天地​ (作者) 回复鲁云 IP 属地山东 · 刚刚
人生来不平等，天赋秉异受教育程度家庭背景资源社会机会均不同，必是有一部分人脱颖而出，创造出大部分的价值和就业机会，其他人跟着喝汤而已，科技是第一生产力，商品产品的市场占有率是市场经济下的必然结果，中国改革开放四十年最重要的成就就是实行了市场经济，搞活了经济，让中国成长为巨量经济体，我不是追求大锅饭的平均主义，还是要做大蛋糕，蛋糕大了才好分配，富豪富起来是必然的，公务员的受教育程度和从事的国家财政支出的工作的稳定性决定了他们的收入是个比较高的收入阶层，虽不能与企业家，民营企业主，部分科技人员相比，但肯定是相对普通群众来说是高的，这很正常，每年考公务员和事业编的大学生很多，这是很多家庭的自主选择，很正常，你为什认为公务员就要比群众甚至从事简单工作的低学历者穷呢？为什么你会有这种想法呢？这并不符合现实社会和人性啊，不理解。
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踟蹰无语静观天地​06-09
迁徙的树叶迁徙的树叶回复踟蹰无语静观天地​ (作者)IP 属地浙江 · 1 小时前
你这个想法离谱的很，就各城市为自己的利益考虑也难以实现
踟蹰无语静观天地​ (作者) 回复迁徙的树叶 IP 属地山东 · 刚刚
最终的目标是实现共产主义，现在是市场经济，肯定要有利益才能干，但全国为了搞活经济提高居住品质为什么不能由全国性的政策制订部门去协调，全国一盘棋，共同制订出一个灵活的经过测算的可行的政策来呢？懒政不可取。
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• 踟蹰无语静观天地​06-09
  迁徙的树叶回复踟蹰无语静观天地​ (作者)IP 属地浙江 · 1 小时前
  北京上海的老人会骂你十八代祖宗，人家死都不会离开的
  踟蹰无语静观天地​ (作者) 回复迁徙的树叶 IP 属地山东 · 4 分钟前
  请问你仔细看过文章了吗？我解决的问题本质在于对城市中的旧房进行拆迁，现在拆迁的不彻底，开发商没有动力对现存的破旧小区进行回迁，难度太大，时间也有压力，我这个方案中，本地同面积房票在手，抓紧时间对四五线库存新房去库存，至于拆迁后的五公里范围内的大户型房屋的建设，是这些人的子女去填补完成的，不着急，根据参与情况根据时机确定，这个置换是带有回迁性质的置换，我写的很明白，周围五公里盖大户型，这个老破小的面积是免费置换到给子女盖的大户型新房去的，带电梯的大户型新房同样面积的价值不比老破小的价值大吗？你应该是没仔细看我的文章才会说除上述话来，还是要认真阅读不要误解才好啊。
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• Reem​回复 Reem​06-07
  或成立历史上世界上绝无仅有的中国房地产集团，合并境内外在华投资的所有房地产公司
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• 踟蹰无语静观天地​06-05
  岁月不败 IP 属地内蒙古 · 3 小时前
  这可真是个大聪明，农村的情况你了解么？还农民进城！作为一个经历者高速你，告诉你农村现在鳏寡孤独没有进城务工能力的才是普遍现象，等他们一年赚不到城市一平米的收入来给城市接盘么？农民的根都被割完了，还想让农民接盘，房产平稳落地

踟蹰无语静观天地​ (作者) 回复岁月不败 IP 属地山东 · 刚刚
不好意思，你没有仔细阅读文章，现有的中老年农民会慢慢变老去世的，他们会在有限的两三代时间内完成这个传统的农民被束缚在土地上的过程，但是我说的从长远来看，随着生产力的提高和受教育程度的提高，农村的在县城接受过教育的孩子也会奔向更广阔的天空，原来的传统意义上的农民不会再永久的存在下去，现在的农民是出来打工，农忙时回老家干农活，收入用在盖老家的房子上，你认为以后的农村孩子还会无休止的重复这条老路吗？日本现在的农村是啥情况现在大家看不到吗？这不是个教训吗？应该未雨绸缪，日本也是由原来的农耕转化为现在的工业化社会，农民跑到那里去了呢？相当一部分跑到城市去了吧，你认为中国会强制农民留在自己的一亩三分地上吗？不可能的，市场化经济，我为什么不赞同温铁军的新农村建设，他的想法过于理想了，李昌平：农民真苦，农村真穷，农业真危险（三农问题的来源）勤劳的小蜜蜂：李昌平：农民真苦，农村真穷，农业真危险（三农问题的来源），我个人认为不是手把手地教给农民和搞精细化农业试错，中国没有这么大的奢侈原生态不打农药不施化肥食物的市场，还是要靠市场化的调节作用在城市化后让留守农村的农民自发地形成适合农村的高效新农民产业的发展和壮大。我指的房地产置换暂时还不牵扯农民，现在的农民还达不到这个消费能力，我指的是北京上海等一二线城市的退休老年人持有的破旧房屋置换到四五线城市有利于大城市拆迁和下级市地去新房库存的方案。
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• 踟蹰无语静观天地​06-05
  鲁云回复踟蹰无语静观天地​ (作者)IP 属地江苏 · 6 小时前
  那个，你也别指望置换。老破小，都是低层。往往还是高价地段。你拿只羊和别人换头牛，你当别人傻？除你收 50% 以上的遗产及赠予税。不然，那是人家留给后代的财富！
  ​
  踟蹰无语静观天地​ (作者) 回复鲁云 IP 属地山东 · 10 分钟前
  你怎么还是不仔细看就发表评论呢？这个置换是带有回迁性质的置换，我写的很明白，周围五公里盖大户型，这个老婆小的面积是免费置换到盖的大户型新房去的，带电梯的大户型新房同样面积的价值不比老破小的价值大吗？你若去和中介交流一下，就会知道现在的年轻人宁可选择郊区有物业的带电梯新房小区也不会选择市区老破小的，我刚才说的五公里范围的盖的新房里说的五公里只是打个比方，具体情况方案到底是几公里那是另一回事，这只是个思路而已，还是我刚才那句话，你没有仔细观看文章就发表意见不足取啊，还是建议你干事情要认真啊。
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• 踟蹰无语静观天地​06-05
  鲁云回复踟蹰无语静观天地​ (作者)IP 属地江苏 · 17 分钟前
  农村现在的常住人口，50 以下的都非常少了。也就是说，能出去的都出去了。而且，农村人口早些年在市里买套房子的人不少，再不济就县里，最次也镇上。一旦生活模式稳定，就不会再动。置换？你想都不要想。你这不还是想着从别人兜里掏钱嘛？你要知道，镇上，县里就没有小面积的。市里早期也没有小面积，都 120 平起的。你觉得别人住大房子住的不爽，再掏钱换个小房子？
  踟蹰无语静观天地​ (作者) 回复鲁云 IP 属地山东 · 刚刚
  我想的不是针对农民置换的，我指的置换是指的一二线城市以退休的老年人拥有破旧小区房屋的置换到四五线城市新房或者郊区库存新房的措施，与农民无关，与城市中住大房子的较新的房屋的也无关，我解决的问题本质在于对城市中的旧房进行拆迁，现在拆迁的不彻底，开发商没有动力对现存的破旧小区进行回迁，难度太大，时间也有压力，我这个方案中，本地同面积房票在手，抓紧时间对四五线库存新房去库存，至于拆迁后的五公里范围内的大户型房屋的建设，是这些人的子女去填补完成的，不着急，根据参与情况根据时机确定，此事并不着急，你应该是没仔细看我的文章才会说除上述话来，还是要认真阅读不要误解才好啊。
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踟蹰无语静观天地​06-02
泰山大会长 IP 属地江苏 · 42 分钟前
对聪明人来讲，骗人接盘，是当前第一要务； 对傻宝来讲，骗自己安心，是当前第一要务； 对穿着小西装的中介来讲，找个厂子打螺丝是当前第一要务，要不然以后吃 S 都赶不上热的

踟蹰无语静观天地​ (作者) 回复泰山大会长 IP 属地山东 · 刚刚
房住不炒，有多套房的可将多余的房卖掉，租金还不够利息的一小部分，拿着房子是烫手山芋，房价涨跌是小事情，身外之物而已，无多余的房子一身轻，不为房价波动而心动，城市的破旧房屋应该拆迁，百姓应提高居住面积和生活质量，我提出的不花钱就可置换的方案也算借鉴黄奇帆同志的原创搞的创新的一种，若能实行，善莫大蔫。公告天下，集思广益。
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踟蹰无语静观天地​05-31
懒瓶子回复踟蹰无语静观天地​ (作者)38 分钟前
两三代人，目前的债务可等不起啊
踟蹰无语静观天地​ (作者) 回复懒瓶子 IP 属地山东 · 刚刚
所以说按照我说的一二线城市的老破小的置换三四五线城市的新房，可以快速去库存，钱流动起来了，房地产行业不积压，顺利运转，谈不上啥还不上的债务。
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踟蹰无语静观天地​05-31
懒瓶子 IP 属地安徽 · 19 小时前
这个房价是为农民进城准备的吗

踟蹰无语静观天地​ (作者) 回复懒瓶子 IP 属地山东 · 刚刚
现在的房价普通农民一时半时肯定买不起，但是城市的生活不是一下在就能扎根的，北京上海可能需要三四代的努力，四五线城市两三代就可以完成，房子承载的社会功能很多，价格肯定不是随意就能买的，若是很便宜，投机资本不是也会买很多就是炒作吗？房住不炒，虽然农民资金有限，但还是不要在农村盖那些浪费钱财的混凝土小别墅了，只有城市的房产才利于保值增值，看清这个事情吧。
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踟蹰无语静观天地​05-31
盐鱼回复踟蹰无语静观天地​ (作者)IP 属地山东 · 1 小时前
毫无疑问，你对于经济的理解还停留在六十年前，现在缺的不是人，是就业岗位，你就算城市化也没有岗位去容纳这些人，而城市的生活成本是很高的，你这话说的完全是空中楼阁
踟蹰无语静观天地​ (作者) 回复盐鱼 IP 属地山东 · 刚刚
现在部分地少的农民在农村种地也不过是不买口粮而已，孩子上学等花销还是要靠打工，打的哪里的工呢？不还是属于城市的基建或者郊区的工厂或者基建相关行业的工？并不是农民在农村靠着土地生活，而是已经跑出来打工了，这不过这个工作岗位是灵活的，不是正式的工作罢了，你可以去了解疫情之前的北京上海等各种城市的春节期间的地铁客流量，市场里的服务人员，很多都回老家过年了，这些并不都是城市人，很多就是从事服务行业的农民，他们的岗位是有的，农民光被束缚在土地上上是有相当一部分挣不到钱的，想挣钱的欲望会让他们向城市发展，廉价劳动力会有着资本家去想着利用的，岗位不正式罢了，市场经济的作用下会达到劳动力价格和人数的相对平衡的。
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踟蹰无语静观天地​05-31
懒瓶子回复踟蹰无语静观天地​ (作者)IP 属地安徽 · 2 小时前
这又不属于 “现在的房子是为农民进城准备了”，跟你的前提又不相符了吧

再说有多少人愿意向下置换的你统计过
转进如风就不用聊了
踟蹰无语静观天地​ (作者) 回复懒瓶子 IP 属地山东 · 刚刚
现在的房子修的并不多，为农民修的还没开始大规模建设，农民有钱的可早买，现在的库存还是需要通过拆迁城市的破旧小区，通过我说的房屋置换快速去库存。
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• 踟蹰无语静观天地​05-30
  你别逗 IP 属地山东 · 2 小时前
  中国城市化 70% 就已经到头了，那 30% 根本做不城市化，目前已完成 65%，而目前空置的房子早已超过城镇化进程的需要。已经没什么好说的了。
  踟蹰无语静观天地​ (作者) 回复你别逗 IP 属地山东 · 刚刚
  第七次普查全国人口共 141178 万人，居住在城镇的人口为 90199 万人，占 63.89%；居住在乡村的人口为 50979 万人，占 36.11%。
  但不要被这个数据误认为是城市人口，我说的城市化既不包括县城，也不包括镇，这是主力，只有一二三四五线城市才可以说是未来大量人口不可避免的聚集地，六线城市以下也可能快要到县级市了，连制订标准也没有，现在的人口在城市的毕竟是少数，县城和乡镇最终的结局是人员会大幅减少，现在早着呢，你说的 65% 是达不到的，2020 年常住人口超过 1000 万的大城市数量已达 18 个。这 18 个大城市人口合计达 2.75 亿，约占全国人口的 19.5%。30 城全域人口已超 800 万，多个三四线城市人口逼近大城市，但需要指出的是，尽管这些普通地级市的人口众多，但大部分人口都在下辖的县市，中心城区的人口规模并不大。我说的县和乡镇的人口数量不计入我说的城市化，所以离百分之七十的城市化还早着呢。
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• 踟蹰无语静观天地​05-30
  我不承认房地产存在泡沫，城市化进程远没结束，盖的房子考虑农民进城了吗？该的数量连城市人口都不能很好地覆盖，农民都没考虑，以后进城的农民住在哪里？国家光盖廉租房吗？土地是有其社会属性的，土地出让金对于地方政府很重要，要花钱的地方很多，在别的税收远远不够的情况下，土地财政是不能被抛弃的，房地产的发展要往正确的方向上引导，而不是整天咋呼着有泡沫。
  房地产泡沫会直接破解还是慢慢压缩，最有可能以什么方式结束泡沫，开启下一个周期？

知乎用户 轻尘栖若草 发表

前排都特么胡说，我天天看新闻联播，里面的数据没有他们说的那么危言耸听，而且主播说了，中国房市稳中向好。

知乎用户 Erika 发表

1. 已知库存量大

2. 已知降首付意味着银行可能收不回来

3. 已知学区还是绑定地段

那么只有老人没有小孩的地方房价跳水，只有年轻上班族但是结婚率低的地方房租涨并且房价 “温和上涨”，有年轻人、结婚率高、生二胎的地段——那不就是 11g 小区？

知乎用户 考拉熊 发表

一句话：别买房子！房价在下降……….

看看全球经济吧，把钱存起来，老老实实的这两年，今后一段时间会很艰难的。

知乎用户 点火柴的小男孩 发表

接下来银行要继续加大力度，各地要继续思考用什么办法让大家买房，总之买房就是支持国家

知乎用户 阿大树树树树树​ 发表

放烟花呗，我先来？

知乎用户 江浩栾 发表

一二三线城市的名单，我仔细看了五遍，连韶关、湛江都出现了，但我居然还是没有找到佛山、珠海、东莞。

没有珠海、东莞也就算了，毕竟它面积小。但居然没有佛山！

作为广东人，我百思不得其解：佛山是四线城市？你逗我呢！

国家统计局到底是干啥的？

我今天已经骂过它一遍了，难道还要再骂一遍吗？

5 月 16-24 岁年轻人失业率 18.4%，统计局称年轻人失业率偏高需高度重视，哪些信息值得关注？

知乎用户 匿名用户 发表

真不明白，弄这些谁也看不懂的同比，环比，涨幅回落，降幅扩大有啥意义？你涨也好，跌也好，有价无市，自己在那吆喝今天又同比环比涨了，不是自欺欺人吗。有胆量把销售量公布一下，和 19 年同比下吗？房价虚高不是一天两天了，都这时候了，谁心里不跟明镜似的。这种文字游戏，表面文章，阳奉阴违的统计还是少做点。多做点实事。

知乎用户 N-1 萘基乙二胺 发表

稳中向好

赢！

知乎用户 诺曼地豆腐 发表

知乎用户 国产喷头 发表

这种数据看看就好

知乎用户 末尘 发表

这么多年这么多人的血汗，钱去哪了？

知乎用户 吹飞自己 发表

真是会发明新词

知乎用户 重生二舅影视写作​ 发表

房价看跌是肯定的，只要我们咬着牙再坚持这么一年，房子的价格肯定就会回到合理的空间里来，到时候大家就能买到合适的商品房了。

知乎用户 dming 发表

什么时候一线城市都跌了再来看待吧，不然就是一片大好，欣欣向荣，其他地方等着转移支付就好。

知乎用户 喵喵妙妙 发表

这个数据，看着就很真实。

在我身边，的确有不少房子降价还卖不出去的情况，但同时，也有新房供不应求的情况，尤其是优质的新盘，仍然抢手，但不少二手房老破小，无人问津。

说到底，现在的买房人更审慎了，也更在乎自己想要什么了。

有的新房，立足改善，能住得更好，当然会有人去买；而有的老破小，改善不想要，刚需也不想买，自然就一跌再跌。

以我个人的经验来看，买房子这件事，得看看本地市场的供求关系，看看几年来房价的变化，譬如看看城市 3 年来的房价走势，参考性会更强一点。

知乎用户 路子辰 发表

开香槟咯！

骑上我滴小红马，勇闯天涯！

知乎用户 无名​ 发表

金融房地产赶快结束，这垂死挣扎的样子真无语。

明明无法挽回却要说一切稳中向好，丑陋啊。

接受终结才会有开始，无论它是好是坏。

知乎用户 阿饼 发表

这种话题下，总有傻蛋认为：房子将跌到人人都买得起，或者是开香槟咯！房价跌咯！

但历史的走向，从来不会因为傻蛋怎么想而改变

傻蛋们总觉得：房价跌了，生活就不会这么凄惨了～～

按我的理论，社会分成俩阶层：自己累的阶层与让别人累的阶层

不论房价涨或者跌，每一阶段傻蛋总有累的东西

工业不发达时，让傻蛋累的是 “四大件”

现在是 “房子”

实际上你活的这么辛苦这么累，仅仅只是因为：

你是一个傻蛋，而傻蛋永远到不了让别人累的阶层。

知乎用户 卡列戈 发表

农一代的三十年，农二代的三十年，都被牺牲掉了。

知乎用户 赞美猴小猴​​ 发表

建议推广郑州房票白条模式，多赢!

知乎用户 背逆民者不可救 发表

1、让地方政府摆脱对土地财政依赖目前只有一条路，那就是卖公共数字服务

2、这需要两个条件

（1）建筑业全面数字化。从招标规划落地运维全流程量化公共数字服务。

（2）地方政府相关部门以 “组件”，“契约”，“接口” 开放必须的市场公共数字服务。比如：GIS 格式，BIM 格式的元数据半加工的数字服务。

房地产从拿地到最后的物业管理，都必须以地方政府的数据标准基础上实现。这就能让相关部门把控项目的质量风险。

逐步放开农村规划的资本投资，地方政府除了全局的数据服务提供者还是过程数字服务的监督者。

最后会形成城乡融合的规划格局，当然这都是技术层面。

更重要的是，地方政府要以 “数字服务” 进行放权投资。

如果两个条件都不具备，今天房地产就只能硬着陆，或者继续吹泡泡……

知乎用户 新生 发表

查一下你们城市 2014 年的房价

再查一下 2019 年的房价

你和你朋友一起长大，一起学习

你去了 211985，他只是考了一个普通二本

你月入五千，他三千不到

到了 19 年，你升职加薪月入过万

他平平淡淡，刚刚四千

从小到大你都是榜样，都是别人家的孩子

你比他一年多赚七万

日子过得潇洒自在，好不惬意

年入 12 万，攒 5 万（你扪心自问，你一年能攒 5 万吗？）

可是

他 14 年买了一套房

房价 5000，一百平 50 万

你 19 年准备买房

发现变成 15000

一套房要 150 万

你只是晚买了 5 年

就要多花 100 万

7 万，100 万

你和他什么都没有变的情况下

你需要不吃不喝 20 年，才能磨平这个差距

你想不想去死？

…

所以

买了房的，感恩戴德，房价继续涨

没买房的，唉声叹气，愁眉苦脸

可是，这本来就不应该发生啊！？！！

努力的意义是什么？

学习的意义是什么？

从小到大的梦想又是什么？

难道只是早点买房？

兴，百姓苦

亡，百姓苦

知乎用户 G.YR 发表

哥几个来看爽文啦？

知乎用户 知乎故事会 发表

地方财政也要崩溃了

知乎用户 宋思远 发表

按照资金成本，收益来算，

不考虑交易成本和流动性，

贷款利率 4.25%，每个月环比涨 0.35%，

同比 4.25%，才划算。

低于这个数值，房子就是负资产，

房子还有折旧，和使用费用，

所以还是把钱存在河南银行最安全，

利息拿出来去唐山吃烧烤都够了

知乎用户 一二三四 发表

等一波烟花

等一波腰斩

其实烟花更好看

知乎用户 长风破浪​ 发表

没人买了，

真的没人买了，

你再涨还能有市场？

知乎用户 鸟晖 发表

就是崩了，不需要做过多解释。

本来疫情赶紧放开还可以续命……

各种管制赶紧放开吧……

体制内降薪吧，裁员肯定不行，会有人带头造反的……

当然，做不到就矛盾激化吧……

反正全世界都知道这边是傻子了，都会蠢蠢欲动，做好战斗准备吧，不论对外还是对内……

知乎用户 按摩店 ceo 苏姿丰 发表

加满一箱油，才多花 15 块钱。剩余的 100 多，统计局已经帮你出了 [捂脸] 精通语文的文科生写出来的数学。让你们天天招文科生

知乎用户 大肥 发表

北京，5 月一整个月都在居家办公。

6 月以来，区之间能乱窜了，看房的一下子变多了。之前都中介三个人带看，现在人拆兑不过来，一个人就可以领着带看了。

价格应该还涨了～

知乎用户 宋扬 发表

就是想知道全国有多少烂尾楼？郭嘉又都怎么处理的。如果基数过大是不是需特别处理。可怕会不会中间出个啥，重视起来

知乎用户 小五 125 发表

只是 70 个大中城市的的数据，相对于全国几百个地级市来说，数据还是比较好看的

知乎用户 房住不炒来自地球 发表

眼见他烟花歌

［2022］

眼见他烟花禁，

眼见他烟花贵，

眼见他烟花开，

眼见他烟花冷。

知乎用户 星日马 发表

我觉得现在是买房的挺好时机

中国的老百姓，就爱一窝蜂，尤其是网上

房价涨的时候，都跟疯了一样，几万人摇号，生怕错过了就买不着了

房价跌的时候，墙倒众人推，还要踩上一万脚

很多人说，咱中国的房价为什么老是不降，没完没了的涨

那现在不就降了吗，降了你又不敢买了，怕还要降

怎么着你买房跟炒股一样，就等着抄底哪

你想想那底是你一普通老百姓抄的吗，或许有的人运气好，真的买在底部

对于绝大多数人，差不多就可以了，买了房还要跌，那就跌点呗，比起 18 年 19 年买的人，你已经便宜了 30%

差不多行了

知乎用户 乡秀树 发表

中国从储蓄大国变成负债大国，估计也就花了 10 年，尤其是 15 年后，居民加杠杆加的飞起，这种情形在 20 年前难以想象。当然，人口 22 年就负增长这个现象也是没人能预料到的。

养蛊、吸毒、夜壶这种陈腔滥调已经说了几十年，愣是被上面的各种骚操作搞得正常人怀疑人生，所以现在终于到了滞涨期，无论美股还是欧债还是中房，各类牛鬼蛇神都得统统现行。

去年成功套现 400 万，虽然覆巢之下焉有完卵这个道理我懂，但是总比欠一屁股债好，所以我现在还是在岸边安心的看烟火，如果我想上车的话估计会等房贷利率打 7 折，政府不限价后再动手。

这些天美股的烟花炸的很漂亮，现在就等中房的了。

知乎用户 守护最好的纯纯纯 发表

买下地皮卖楼花，有了钱

继续地皮卖楼花，滚啊滚

历史的车轮总会碾过一些无辜的人

开发商有了钱

政府得了财政收入的大头土地出让金

银行贷款上的双向创收（开发商贷款，购房者贷款）

最后背锅的是老百姓。

开发商有了钱，背了债，资金良好的还能继续玩下去，资金不好了，资产一转移，破产继续去国外潇洒。又或者学习某大，直接几波分红先把公司掏空，或者搞个某大造车，左手倒右手，然后拍拍屁股准备破产，可惜目前政府不让。

政府财政有了土地出让金，土地出售过程中有多少灰色事件就不说了，有了财政，才能拿来养这么多公务员，给他们发年终奖。不然你指望他们收的那点税能养活这么多人，多少城市有核心产业够养活这么多人，开玩笑。

银行，正如半泽直树说的，银行就是晴天给你借伞，雨天就收伞。

百姓，哎，兴百姓苦，亡百姓苦。

知乎用户 匿名用户 发表

一般只有两种情况才会买房，一种是结婚，一种是投资。

未来房价会上涨才能吸引人投资，房价想上涨需要不断有年轻人接盘。

现在结婚率低，生育低，未来的年轻人越来越少，接盘房产的人也就越来越少，紧接着，愿意投资房产的人越来越少。

最后，结婚和投资这两种情况全没了，房地产自然就凉了。

解决办法一般也有两种，一种是蛋糕再分配，缩小贫富差距，重塑人民结婚和生育的信心，给他们安全感，另一种是引进外来人口。

第一种属于割自己的肉，大概率做不到，因为他们中的好多人都想权力变现，拿到钱就溜，谁管你的民族未来，都贪我不贪，那我岂不是亏大了。

第二种属于杀敌一千自损八百，也不太现实，愿意来咱这的大部分属于他们本国的低素质，不服管，没有小黄人耐操，一旦占比多了，随时爆发危机。

所以没办法，继续耗吧，等下一个百年大变局。

知乎用户 毛毛 发表

黔驴技穷尔。好！可以等着看烟花了。

知乎用户 半钱江山 发表

房租尤其商业房租如果不能下降，只能年年涨，那就没未来

知乎用户 小闲 发表

反正我家那几套房子已经便宜了十多万抛售了

跌吧 暴跌才好 跌了我再买回来

知乎用户 陈三藏 发表

盲目的相信一二线房价保值的这个分析能力那也没准了，又不是所有中国人都集中在一二线城市，有人的地方房产才有价值。

知乎用户 小小兔 发表

统计鬼才，

知乎用户 有道财经 发表

国家统计局：5 月 70 个大中城市房价环比降势趋缓

知乎用户 北冥有魚 发表

百姓成穷鬼啦，没油水可榨啦。

知乎用户 挖卡哇贝 发表

连续跌了 18 个月，环比跌了 6 元，这势头还是比较猛的！

知乎用户 小意思 发表

我就烦那些动不动说房地产不行的

杭州平均房价还不到 20 万一平

你跟我说房价要下跌？

知乎用户 防腐管干部 发表

其实把房子卖出去一点都不难，现在不是就业特别卷吗，完全可以搞海量的人才引进，然后安家费只能购买指定的楼盘。有地方的人才引进政策背书，引进的人才自然不用担心会烂尾，期房肯定能卖出去。

知乎用户 南猪 - 巨能吃 发表

大家不要高兴的太早，黎明前黑暗最深邃。

在没有明确未来预期（或者说，明确未来是黑暗的）的情况下，开发商卷款跑路的可能性极高，且事实证明，监管形同虚设。

所以不建议此刻买房，烂尾苦的只有自己。

知乎用户 安融征信 发表

地产复苏的压力依旧很大，以前不太明白买涨不买跌是什么意思，现在真是的经历过，算是全明白了

知乎用户 冯大哥你好 发表

赶紧买，经济好起来的时候再卖就发了

知乎用户 希言自然不终朝​ 发表

必须严厉的锁死二手房市场。(滑稽)

知乎用户 伤心桥下春波绿 发表

形势一片大好，房地产马上就要火爆了

知乎用户 Shing Chengyui 发表

全球金融市场三大永续泡沫：中房、美股、日债。

2022 年齐齐出现了飘摇之势，证明金融毕竟还是预期的游戏，当钱进入到了金融市场以及投机的循环里，那就只是对未来现金流贴现的预期了。

美股各大企业业绩增长瓶颈已现或者甚至就是暴雷，日债增大流动性托底日经分红回购直接水龙头接到大股东喉咙的好戏慢慢玩不下去，已经开始积极备战 Web3 了。

中房自去年拔掉输氧管之后一直萎靡不振，最近猛打一针肾上腺素但是似乎根本的问题是预期的转弱。人们即便看到了利好，即便看到了所谓融资成本的降低，也不愿意在这些恩惠面前放弃储蓄带来的安全感。投机者们更是在哄抢大城市顶级楼盘，而对别的城市的楼盘不屑一顾，因为房产价值随着地段大分化已经逐渐从纯粹的预期变成自我实现的预言。

现在既有的模型和理论越来越难预测下一步事物变化的轨迹，因为很多地缘因素叠加大的环境裹挟着经济政策的制定和成效。

很多事情无法预料，只能祈祷，只能准备，只能接受。多备现金，多交朋友，多陪伴亲人吧

知乎用户 洛亦仙 发表

邵康节，宋代的奇才，讲到研究易经的，能知过去未来的，谁也逃不开他的范围！！！

不过他讲修道的原理做功夫都对，可是他本人，可惜了，本人并没有真做到这个程度，所以他活到六十多岁就走了。

快到六十多一点点，可是他的身体，因为脑筋智慧太高了，可以说，以我看法，身体用脑过度了，身体是衰弱的不得了。

夏天出门坐在车子里头把窗子都要封掉，一点风都不能吹。

但是康节先生，邵先生一出门是不得了，老百姓，这是邵先生过来那个车子，受人的恭敬，那是自动自发的！！！

所以今天研究易经的象数能知过去未来之学，乃至于阴阳看风水等等，阴阳看风水是个科学，风水叫勘舆，原来叫勘舆之学。

地文物理解释给你们听，地文的物理，天文、地文，所谓风水、风水，避开那个风，避开那个水，得一个最安详温凉的一个地质，所以原名叫勘舆之学，土名叫风水。

阴阳也是个科学，所以很多人说，迷信，我说你少吹了，我们当年都学过，不过现在根本不管，懒的动了。

父母几时怀胎，怀了以后，你几时成长生下来，那个时辰同这个物理的、世界的气运有密切的相关，他也是一个科学！！！

不过一般人搞成迷信了，同宗教一样，给大家搞成迷信了。

不是他本身学问的毛病，是一般人的智慧不够的毛病！！！

现在讲风水、阴阳、卜卦，一切等等，上到天文，下到地理，离不开《易经》！！！

我们老祖宗，这个真正的文化精华《易经》，这个原理！

所以我们讲中国文化第一本经典的经典，经典里头的经典，什么书呀，《易经》，是经典里头的经典，书本里面的书本，哲学里面的哲学，中国科学里面的真正的巅峰之作！！！

知乎用户 一剑穿心 2000 发表

烂尾楼产生原因 – 财政完全依赖卖地，狂撸工资税，不收资产税，导致贫差巨大，内需枯竭

烂尾楼是因为地方政府为了业绩要发展大手大脚搞基建，没钱，也不愿意让富人交税。想提前预支人民群众现有存款加未来三十年的收入，就划片野地找几个开发商抬价，抬完价找银行给开发商放贷，然后允许开发商通过预售来极限榨取工薪族余生剩余价值来偿还他们欠下的巨额拍地贷款 (所以烂尾业主的钱并不是凭空消失了，只是被提前花出去搞基建了而已，这样表达会不会让你们好受点?）。不用担心无产阶级买二手房，市中心房子全部都屯在富人手里，0 持有成本，可以出租稳定获利，期房定价刚好是无产阶级承受极限。富人二手房定价相对期房上浮 20%，刚好超过了无产阶级能力极限。

开发商大量贷款和拍卖抬价产生了很高的资金利息成本，这些资金成本需要房子不断涨价，销售回款稳定才能维持。从 13 年到 19 年房子的涨幅和经济发展是可以维持地产公司的融资成本的。20 年疫情开始后房价太高，经济不景气，富人囤房扩大了贫富差距，老百姓大量的负债提前把内需给透支完了，内需无产阶级无力接盘了，然后地产公司贷的几千亿资金利息不会停，房价不涨，卖不出去就意味着每天都在亏钱。所以资本扩张太严重或者实力差的就烂尾了，内需不足还导致不少举债建设的商场写字楼工业区处于荒废状态，造成巨大资源浪费。政府无节制疯狂搞基建开发商疯狂贷款抬价拍地，他们各自欠了一屁股债，没钱解决烂尾问题

2010 年有个体制内的天涯 kk 大神预测后期 gov 要通过大量的公租房来垄断租房市场，补贴财政，事实证明 kk 大神大大高估了他们的智商，由于严重到了极限的制度漏洞，近十年中国经济发展的果实大部分都被一次全款买几千套房的劣币炒房团和囤地不开发的李嘉诚们给拿走并大部分转移到国外了，甚至连 gov 也只能吃利益集团的残羹剩饭，靠对无产阶级更加极限的剥削来勉强糊口。这就是无产 996 依然买不起房的原因。

忍 x 强和 kk 能预测对是因为他们在体制内，充分了解自己所在群体的流忙程度。kk 声称要求收房产税是流氓无产，事实是全球除了中国都在收房产税，他只是个相对诚实的利益 腿而已。牛刀之所以一错再错是因为他在体制外，严重低估了利益集团的流忙程度。

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烂尾楼解决方案: 调整税收制度，降低工资税，增加资产税，政府印钱清算收编所有房企，成立国家住房，用阶梯房产税代替卖地财政 [从游牧进化为畜牧]，实现可持续发展。

实现财政可持续大概有四种思路:

a 劫富接盘，然后开撸房产税 (利益集团重度不满)

b 印钱接盘，然后开撸房产税 (全体中度不满)

c 原地躺平，不接盘，直接开撸房产税 (烂尾业主极度不满，信心崩溃)

d 科技保持高速发展 ，生产力持续快速提升，韭菜持续长膘，继续游牧卖地，撑几年留给后人解决 (劣币驱逐良币导致社会效率很低，先决条件难度极高)

目前来看，去年本来想着从今年开始选 c，利益集团不爽 所以今年选了 d, 当他们发现选 d 没效果时明年还得在 abc 三个中选一个或者采取混合方案

-– 实现细则:

呼吁立即取消居民住宅用地竞价拍卖制，收编所有无良资本主义房企成立国家住房，主营住房，装修，物业业务，对标国家电网。

0. 开发国家住房 app, 买房卖房，拍卖，房产税，装修，物业，一个 app 全搞定。住房售卖价格根据市场供需关系每周五变更，只要哄抢就涨，连续 4 周滞销就降，避免价格不符合供需关系引发哄抢或者滞销。以上年平均售价作为征税基准，贷款未还完禁止再买房。参考蚂蚁花呗，利用政府收集的海量个人工作，交易，消费，金融，社保，征信，旅行，违法等数据，借助大数据 ai 算法构建人物画像，根据城市人才需求动态调整各类人群的购房 buff 和 debuff，让城市的各类人才保持优占比。

1. 用房产税代替卖地收入，家庭前二套 1%，三套 3%，4 套 5%，5 套 10%，6 套 15%，阶梯递增，上不封顶。套数顺序按从贵到便宜，以结婚证算一个家庭，离婚的人征税套数按 + 1 算。

2. 超过 180 平的住房，面积除于 120 算套数，小产权在被拆除之前 * 0.5 的系数交税。

3. 家庭综合收入低于最低工资 * 4，且只有一套房的，的首套房税率减免 80%，[未还贷款可以再买一套相同房产的，且只有一套房的接盘侠们公式放宽到: 家庭收入 - 每月还贷金额 <最低工资 * 2] 申请时需提供近 5 年银行流水，消费记录，旅行记录，发现诈骗国家的拘役 30 天，上征信。

4. 欠税一年以上拍卖房子 [唯一住房除外，只上征信]，拍卖所得扣去滞纳金罚金，拍卖佣金，欠款后剩余的钱给房主，拍卖所得低于上面费用的一笔勾销，如果降到均价 25% 还卖不出去，政府收购房产，用于商业运作补贴财政。

5. 代持没收房产，代持双方拘役 6 个月，上征信，根据实际出资人，银行流水，持有人，入住人，邻里证言居委会证言判定代持，举报成功奖励罚金 10%。买房时签署代持后果告知书。

6. 假离婚罚款家庭资产 * 0.2，夫妻双方拘役三个月，上征信。根据房产套数，离婚时间，婚姻破裂证据，邻里证言，居委会证言，银行流水，来判断是否假离婚，举报成功奖励罚金 10%。离婚时需签署假离婚后果告知书。

7. 移民前需税务部门核查近十年有没有出现偷税漏税情况，如果有的话进行顶格处罚。严厉打击地下钱庄赌博比特币转移资产行为，堵住所有已知漏洞。移民转移到国外的资金征收 60% 的离镜税。移民可以转移到国外资金不能超过 500 万，多出的部分用于支付之前享受国家市场和服务的补偿，划入国家财政。限制移民国外的人在国内市场抢夺国内就业岗位，如非剧情需要，不得聘用外籍演员。配偶或子女移民国外的体制内人员，职位不能高于职员级别，对于老板移民国外的公司给予税收惩戒 debuff。对一些核心行业进行资产国有化，对外资股份进行现金补偿，补偿金额上限是外资购入价的 400%，把日本列为不友好国家，不友好国家补偿上限为购入价的 200%。

8. 税制改革，个税起征点为家庭月收入达到当地每平米房价 * 2，五险一金彻底取消个人扣除部分，公司交的部分全部放入个人账户。

个税改为以家庭为单位收入，初始税率 10%，上年总收入 / 12 = 月收入。月收入 10 万以下每增加一万递增 5%，上限 35%。月入 10 万以上每增加 10 万递增 5%，上限 50%。富人给政府捐款用于城市基建可以抵扣纳税金额。

富人持有资产 (不含住宅类房产) 价值超过 5 亿的话，每年需要额外交 2% 的资产持有税(可拿股权交税），被信托的财富依然按个人财富计算征税，并纳入破产清算范围。

资产售出增值部分和股息分红全部按个人所得税计算税率。

继承遗产视为个人收入按个人所得税计算税率，继承遗产可以拿股权债权等金融资产来交税。

9. 采取措施挽救垂死 a 股，参考美股优化准入门槛规则，加大监管力度和惩戒力度。虚假年报，内幕交易, 诱导信息，财务造假一经发现 5% 年营业额罚款起步，最高罚款 20% 年营业额。鼓励美股港股上市的企业回归 a 股，给回归 a 股的企业税收优惠 buff，业务绿色通道。给拒不回归的企业税收惩戒 debuff，业务黄色通道 - 参考滴滴。

10. 完善更新我国法律体系，整改更新某些几十年前的已经过时的政策。加强监管惩戒力度，彻底杜绝无良企业通过毫无成本的违法行为获取竞争优势从而淘汰掉良心企业，实现劣币驱逐良币的黑暗社会法则。例如 a 股，男足，酸菜，食品卫生，开发商，炒房，娱乐圈，养狗，加班都是劣币驱逐良币的完美模型。

11. 利用向富人收来的重税补贴华为中兴等自研率高的国内高附加值产业，把华为的高自研率产品砸到和小米 ov 差不多的性价比，随着华为通过销量摊薄自研芯片的研发磨具成本，逐步减少补贴，完成产业升级。

市场经济的唯一致命缺陷是富人可以通过投机生活必需品人为控制供需关系，暴力剥削穷人，房产税可完美解决这一致命缺陷。

生活必需品竞价拍卖制无限放大了既有资产的话语权重，降低了知识技能的话语权重。还会劣币驱逐良币，淘汰掉踏踏实实盖房子的地产公司。迫使地产公司为了拿地剑走偏锋玩金融，疯狂极限加杠杆，加到房价不涨就会倒闭那种，同时把房价抬到畸形危险的高度，降低人民幸福度，降低内需，阻碍制造业升级，降低实体产业投入，扩大贫富差距，造成巨大资源浪费和经济危机。成立国家住房可以完美解决这个问题。

阶梯房产税 + 欠税拍卖制可以引导当代地主主动或被动抛售多余房产，让供需关系回到不受投机干涉的水平，缩小贫富差距扩大内需。富人由于人数量少钱多，他们的钱大部分都用于奢侈品，移民，出国旅游，留学，国外豪宅，转移资产 [王健林，潘石屹，海底捞老板，宋丹丹继女，某]，对社会内需的回报率很低，0.001% 左右，穷人的钱都用于国内消费，可以提供很多制造业服务行业岗位，对社会内需的回报率可以达到 95%，贫差大的结果就是社会财富持续流失，内需严重不足，制造业无法升级。

目前状况已经到了不改革就耽搁发育的地步了，就像一个年轻人身上的肿瘤一样，吸收了本该属于其他部位的营养，埋下健康的隐患。

如果成功按照上述方案改革后，中国将会贫富差距缩小，人民幸福度提高，资本流入实体产业，内需扩大，制造业升级，经济科技飞速发展，我国将快速跻身发达国家行列，超越美国，成为新的世界霸主。

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评论区不少人指出利益集团不会割自己的肉，这是典型的牲口思维，无产阶级和利益集团的差距远没达到猪和人之间差距那么大 ，我们只需要确保割利益集团的肉是国家意志拥有选项中最好的那个选项就行了。

近期国家意志由于囊中羞涩，已经被迫割了几头增量肥猪的肉了，继续割无产肉国家意志不是没想过，前一段还吆喝要外卖小哥滴滴小哥交社保呢，考虑到内需不足，交社保会导致服务涨价，订单减少，失业增加，稳定降低，无奈只好不了了之。但是割肥猪的肉就不一样了，肥猪们天天为钱不知道怎么花而发愁，罚个几亿除了叫几声外，不会影响稳定，简直是屡试不爽。肥猪分为增量肥猪和存量肥猪，增量肥猪是个别幸运无产阶级靠风口加努力发育出来的，虽然钱多，但是关系网一般，头不够铁，就算割他们肉他们也不会拱你，存量肥猪就不一样了，这是一个成熟的群体，关系盘根错节，在国家意志中占了大部分的份额，割肉必然被拱。国家意志只有在财政彻底揭不开锅或者稳定度达到青黄级别的情况下才会割存量肥猪的肉。

知乎用户 海绵坏宝宝 发表

我关起门来，把自己锁在房间里，苦苦思考三天三夜。也没有想明白这个问题：

一个被誉为 “基建狂魔” 的社会主义国家，为什么老百姓会买不起房子？

知乎用户 威廉 · 汉德 发表

再过二十年，我们来相会

我们这帮年轻人全都五十岁，

没有车没有房，孩子都没有，

我们就是未来过好日子的新一辈，

啊，亲爱的朋友们，

这样的未来属于谁？

不属于你，

不属于我，

全都属于资本官僚和卖国贼。

知乎用户 lyounger​ 发表

快进到

不买房赋红码

不生三孩赋红码

不就业（灵活就业视同就业）赋红码

知乎用户 匿名用户 发表

就降了个两三成而已，TMD 到底是谁在买啊。

知乎用户 柚可​ 发表

证明去年买房的我，实打实砸手里 20 万了，再继续降就等断供了，刚需伤不起哦

知乎用户 撕掉伪装做自己 发表

不关心房子又不能吃

知乎用户 LiSM 发表

没有管理好预售资金的能力，没有解决就业的能力，没法给向上的预期。

但是，

知乎用户 律师讲保险​ 发表

尽管今年一开年，几乎所有的城市都在出台各种拉动房地产经济的利好政策。什么降低买房首付比例、降低贷款利率，有的城市还取消限购、放弃补贴，甚至把房贷还款年龄提高到 70 岁…… 一系列刺激政策出台，那又怎样？年轻人改不买还是不买！任由房产商百般利诱，我自岿然不动！

过去几十年，我们 70 后 80 后像一头犟驴，为了一个属于自己的房子，献出自己大半个青春付首付，再用后半生还贷。一生兢兢业业、勤勤恳恳，活得像个陀螺一样，不敢松懈。

如今的年轻人清醒了。他们更愿意活出自己，丝毫不愿意为物质所迫，违背自己最初的梦想。任由房产商架好磨盘，使出浑身解数，这驴就是死活不肯拉磨啦！

不仅买房的数据断崖式下跌，还有组数据更是让人触目惊心。截至今年五月份，阿里的法拍房竟然达到了 200 万套。而五年前，阿里平台上因断供被法拍的房产数量，全年只有 9000 套。直至今年，阿里平台已经停止公布法拍房数据，具体是什么原因，咱不知道。但细思极恐！

今年以来，教培业被叫停，互联网大厂持续裁员。这两个几年前都是高薪 + 前景被无限看好的行业，如今灰飞烟灭。多少家庭入职几年，趁着行业大起的时候赚够首付，买了大房子，夫妻俩带着对未来的憧憬苦哈哈地还着高额房贷。本以为只要行业好，苦上几年就熬出头了，不曾想，国家一声令下，教培业一夜消失，大厂在内卷中被迫瘦身，身负好几百万房贷中年打工人，说失业就失业了。今年前三个月，光四大行就起诉了 20 万断供的房产买家。这 20 万冰冷的数字背后就是 20 万个因为还不起房贷而被迫断供的可怜家庭啊！

与这些可怜家庭形成鲜明对比的是，2021 年四大行总营收超过了 3 万亿，利润超过了 1 万亿，平均日赚 30 亿。员工的平均年薪超过了 30 万，高管的年薪更是轻松过了百万。

在这种严峻的环境下，新时代的年轻人算是彻底大彻大悟了。要他们牺牲二三十年的幸福和自由，为房产商和银行打工，不可能了！时代不同了，如果你告诉他们，不买房，你就没有这个城市的学区位，以后你孩子就上不了学！他们会不屑一顾地看着你，说他不结婚，也不生孩子。你还能怎样？

在他们看来，一生短短几十年。房子动辄千万，在他们看来，凭什么就得倾其半生，为商人炒出来的天价房子买单？用他们仅有的青春和自由去换一个混凝土做的泡沫呢？

知乎用户 Gahole 发表

现在可能已经处于经济危机或者即将面临经济危机，经历 08 年的成年人应该知道，经济危机的时候资产能跌到什么地步，把钱留下等经济危机抄底。

知乎用户 不知所以 发表

还是要涨价，涨到 100 万一平，大家肯定都抢着买

知乎用户 安静 发表

房价问题那么容易上热搜，那清楚的表达一个事情，

大家都很关心房价，鉴于大部分人都喷房价太高，

所以大部分关心房价的原因大概是感觉房价太高买不起。

按照市场规律来看，还有那么多接盘侠在，房价就算降价也降不到哪里去。

等什么时候房价很难上知乎热搜了，什么时候房价就该大规模下降了。。。

卖东西的，不怕卖价高，就怕没人看。。。

只要围观的够多，随便找几个托就可以带动其他人购买。。。。。

面对现实吧，稀缺又大部分人都想要的东西，都 TM 的贵。

知乎用户 钢鞭的故事 发表

直接大数据，银行有存款的不买房一律红码，多简单的事

知乎用户 30 秒看穿本质 发表

这个回答几个月来我一直在写。看过去而知未来。下面的文章是去年和今年前几个月陆陆续续写的，形式基本按我预判的在走。

先来段房地产顺口溜（21 年的文章)

搬好凳子看长文，一句话，核弹级巨大的危险显现。

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该文创作时间 2021 年 9 月

你不买我不买，每平小降几千块。

你要买他要买，烂尾维权没人甩

你要闹他要闹，抓进局子睡午觉

你分销他分销，惨得没有油水捞

你软文他软文，靠吹靠骗带进坟

你停工他停工，美梦全都变成空

你不听他不听，烂尾看得肉心惊

你爆雷他爆雷，杠杆炒房遭爆锤

你捂盘他捂盘，最后骨折眼泪含

你拿地他拿地，疯狂杠杆把命毙

你地王他地王，潮水退去站岗凉

你裁员他裁员，地产相关全缺钱

你发债他发债，毁约丧誉把命害

50 强，100 强，最后大多都凉凉

你新区他新区，房产税来全鬼区

你来炒他来炒，最后都是坟头草。

你来吹他来吹，大势已去全炮灰

你天真他天真，20 年地产真尾声

你法拍他法拍，盲目杠杆要遭栽

你后悔他后悔，恶兆在前你想太美

你不慌我不慌，慌得只有小西装

炒房狂投机狂，秋天的蚱蜢要灭亡

不看大势不看报，高位接盘你睡不着觉

顶层这次决心大，刮骨去毒你怕不怕

此一时，彼一时，唯有自住最踏实。

市场回归真本质，合理租售才最值。

莫再抱着毒药喝，高速扩展负债多。

此时如不关阀门，洪水滔天在后人。

国家转型在此时，技术革命才本质。

要想走进新时代，回归正途趁现在。

笑。

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这是老美的阳谋，说了 N 次了。

这一切都是阳谋，，中国，股 房，汇三杀，这波绝对不亚于 08 年危机暴跌。

美国这次想搞个大得，估计目标就是要让中国几万亿的外汇储备全部耗尽。

逻辑是这样的，

逻辑 1 美元潮汐要回流，对它最大的阻碍就是有另一个大国吸引资金流，那个国家本币跟着升值，就会影响到他回流，因为资金可能中途跑到大国去了。

逻辑 2 某大国是外贸制造业为 3 架马车之一，其他 2 架自己基本干废了，那么就集中火力轰击他外贸。

逻辑 3 小弟日本是其邻国，也是制造业起家，放他出来开启货币主动贬值，

逻辑 4 东南亚一众国家都是制造企业居多，那么大家都开启贬值模式，韩国等国不出意外很快会跟上。

逻辑 5 那么那个想升值来和美国夺取资金回流的国家，本币如果升值，但周边一众国家货币贬值，那么制造业的成本优势将大受打击。

两个结果，

1 死撑，大量企业恐怕拿不到订单倒闭，失业大潮叠加房地产泡沐，必然重创一波 。

2 跟着一起贬值，那么分流的资金必然重新回流老美。同时带动大量地产泡沐大的地区泡沐破裂 。

这是阳谋，你看得到但是躲不开 。

老美缩表，必然迎来通缩。还有好多人说老美缩表对中国没影响。知道什么是消费大幅缩减么？直接打击外贸出口型企业，而且是低端制造企业。海量外贸毕业生一步步走来。让 18% 的青年失业率再创新高是毫无疑问的。

市场就这么大，老美这次还开启印太经框，就是开启全面去中国化。 越南，印度崛起后面几年会大量替代国内低端。这又是就业最重的一头。

老美缩表 + 大量低端产业被替代。

老美联合欧盟，亚洲诸国，就是慢慢剥离中国。这是肉眼可见的大杀招。

​

中低端制造是很快就可以替代，外贸一旦被打击，失业狂潮叠加人口暴跌 + 老年化，以前的红利就会变成堰塞湖。

… 日元大幅主动贬值，这次就是要打东亚地区外贸，开启一波汇率战。

大量外贸企业寒冬将至，面临倒闭失业潮，

大量 “被毕业” 潮水般出现，互联网才是开头。人家是先知先觉最快的，

那些其他行业搞不清楚状况的群众还在吃瓜。

再强调一点，日元可是主动贬值，几周前我就说了，这种走势是主动的贬值，什么叫主动，就是知道要贬，一样会采用放任态度，那么就是说，日本方面做好了各种准备。这个几周前我就说了。

那么主动一定带有目的性，这个目的针对谁，针对什么，是很明显的。

那就是来刺穿你泡沐的！哪个国家有最大泡沐？哪些个国家老百姓掏空 6 个钱包？大家都知道是什么。

日本那是过来人，他太知道现在该做什么了， 这家伙一直算计好了的。

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再更新点更深入的，想看我的以后我会说更多。。

说说大家关心的房地产方面的杀盘。

房地产 30 年萧条期已经开始，房价一路向下，偶尔反弹也难达前期高度了，前车之鉴就是日本。

高房价泡沐必然要破，如同当年日本一样，这次不是主动刺破，是被人给一刀子捅破，到时候想护盘都护不住，同时 14 亿人口一旦开始负增长，那么不出 5 年，老龄化的压力陡然上升，中等收入陷阱，老龄化陷阱自然而然的就会带崩目前脆弱的金融体系。这就是既要，又要的结果。没有出清各类不良资产，灰犀牛必然咆哮而来。老美抓住就是这个机会了。目前看，基本按着这个路子在发展。

因为各国本来就是互相博弈状态，此消彼长，你有问题不出清，在这里吹泡泡，最后别怪别人上来捅刀子，自己捅破还体面，比如 30 年前那个日本，等到别人来捅破，恐怕就是不是捅这么简单了，见过草原狼群围殴撕碎猎物什么场景么？有机会群狼当然一哄而上分而食之。一句话，自己问题太多，又不好好解决。光说着：“相信后人的智慧……” 后人都哭晕在景山树上了。。

国外现状更是恶劣，已经被老美完全找到了软肋，只要中国放水，美国就加息，死死按着你软肋打。加到这次缩表后，高息美国将会迎来大收缩，需求大幅下降，直接目标就是全面打击中国的外贸，因为老美深深知道只要全球通缩，就会直接打击制造国的外贸，照成大量失业，

这次就是要彻底锁死二手房交易，根本不给任何出逃机会。因为地价肉眼可见越来越便宜。开发商也不敢修了卖高价，卖价高了没人买一样就是占用资金，最后落入恶行循环。

大趋势势向下，不是简单再来次去库存就可以逆转的。

二手房会彻底停贷，这些都是可以预料的，大量建筑工人都要转型，国家逐步剥离房地产在 gdp 的比重。

房产税还在路上，国家意志不以你几个跳蚤跳来跳去的发反对意见就改变，历史的车轮滚滚，碾压至渣。

无债一身轻，管住双手，减少不必要开支，再说一次，没有任何负债，不盲目增加杠杆负债，就是危机中最好的防御。

道理好简单且明显。

因为如果不剥离房地产比重，就会像黑洞一样虹吸打压其他行业，那么你的国际竞争力就会衰退，不赚老外的钱，那么你的收入就会不涨甚至下降，收入不涨房价就成无水之源，再空涨崩起来就没底。

你要收入涨，就必须转型搞高科技，高科技的钱又被地产吸完，不打压地产就没法发展高科技和其他有国际竞争力的行业，地产本就是钢筋水泥的低端的行业，大家都可以搞，就没什么技术含量，国际上更没竞争力，

如果说房地产的历史功绩，一句话概括，就是短时间内，合理合法的，把大量民间资本吸收到政府手里的一种手段。闲散资本聚集起来办大事。就是一种强心针做法。目前从各种情况来看，其历史使命基本结束，再靠它只能成为抱着毒药来解渴。

所以剥离地产短期看起来是阵痛，但是对于长期来说是转型关键。

日本当年太明白这个道理，所以选择立马刺破，既保住中端，也保住了高端。

我们现在处境更难，日本 80-90 年代已经是人均 3W 个美刀的发达国家，2022 年我们才 1W 出头。

而且国际形势更加恶劣，制度和意识形态不同，被各种围堵打压，高端制造被老美举起屠刀一顿砍废，中端和日本韩国欧盟一堆国家冲突竞争你死我活，低端又大有被印度，越南取代之势。

更要命的是全球开启了去全球化，WTo 岌岌可危。那么作为三驾马车唯一还能打的外贸也是肉眼可见的危机，海量工人毕业将可能不期而至…………

这就是一直依赖搞低端地产的后果，中间吃得油头肥肠的早就国外潇洒去了，留下些啥也不懂的小白还在拍手喊涨涨涨。

也难怪，他们主要就是被套慌了，胡乱上杠杆，负了自己承受不了的债务，因为好像看起来这几十年来发展顺顺利利，房子也形成了惯性涨价趋势，没有经历过危机，处处以为我们立马能赶超世界第一，你当时人家都是铺平了路让你超啊？

盲目乐观，大胆加杠杆，大胆贷款，大胆创业开店，最后一旦增速放缓，内卷加重，包括疫情，还有各种国内国外不利因素，断供法拍那是家常便饭，这还是危机才开始，就在这里喊天喊地了？

危机发展到最后你喊都喊不出来。

杠杆负债，被迫毕业，每天睁开眼睛就还房贷，没法了。看到别人说跌，心里那个悲。

但是你就算把每个唱空的人恨个遍，也无法改变现在国内国际的大环境呀。 日本韩国当年自杀的多少，跳楼的多少，还不是一样过来了。

改革和自我疗伤，哪会一帆风顺呢，必须得有炮灰呀。炮灰就是哪些盲目举债，认为房子是资产的，那是你负债买来的，叫负债好不好，你还希望大通膨来让钱不值钱，多恶心和心黑的人才这么来制造焦虑， 负债的人，在通货膨胀时，你的利息一样会涨，20% 利率了解下，而且危机时刻，大量失业还会加剧你的负债风险。

纵观二战后各国，有了稳定的五常和联合国，有了 imf 等现代金融组织， 主权稳定的民族和国家基本都不会发生恶性通膨或者金圆券这种事。

所以危机来临时，减少开支，减少消费，完全不负债，两手干净，一身轻松应对危机才是最好的策略。

所以危机来临时，减少开支，减少消费，完全不负债，两手干净，一身轻松应对危机才是最好的策略。

所以危机来临时，减少开支，减少消费，完全不负债，两手干净，一身轻松应对危机才是最好的策略。

三遍牢记！

什么投资黄金，投资这样那样，还去抄底的，被那些抖音毒鸡汤一灌，在我看来这些人脑子都不太好使。

老百姓就别太惦记抄底，资产大拿都不敢随意抄底你去抄底？特别是还有人高负债加杠杆抄底，那是直接会叫你继续穿仓，负油价了解下。

大危机还在后面呢，几周前我就说了日元开启主动贬值，就是要打货币汇率战，跟着就会带东东亚制造业地区集体贬值。现在果不其然，中国只能被迫跟进，资产贬值大潮不久将会席卷全东亚。

这次老美的阳谋非常明显了，就是要将你的万亿外汇储备全部打掉。

这次将是核弹级别的危机。好自为之吧诸位。

=================

必须还要再来爽文，

我以前分析国。2017 年后，土地依赖超过 65% 的城市，基本就是很难摆脱越陷越深。

毒药接着喝，停不下来的。

为什么？因为摊子铺大了，想停都莫法，

杠杆如漩涡，用了就难抽身，每次只有用更大的膏药去补前面的口子。

所以这些高依赖城市，必须看起来是每次都新高， 不然立马就死，这就是土地依赖症。

好日子在后面。

……… 相信后人的智慧…… 后人哭晕在景山树上了

==================================================

再更……

不是说了么，土地依赖高的地区，不敢降，否则立马死硬，如同恒~ 大一样，恒~ 大就是那些过度融资的地方政府的缩小版。

为了借新还旧再融资，所以只能自摸，地价越摸越高，都晓得自摸会导致后面更恼火，但是还是得自摸，因为上一届留下来的继承贷，这一届你不接着贷是不行滴，否则工资都发不出来了，只能抱着毒药继续喝。

滨江集团和绿城，是这次拿地大头，都是杭州的本地企业，明眼人一看就是在这里自摸，白手套啊？！

有点能力的招保万金地产大拿都不敢随意拿地了。只有莽子还猛起往里冲，背后原因是不得而知，或者不是拍就要死，自我恶行循环。

城投就不说了，政府喊多少，就是多少，自摸多高也得拿，不然工资可能都发不出来了，这能维持多久？

每一届自摸多了，传给下一届，大家都相信后人的智慧……，后人一看吓傻了，莫得法，也只能继续自摸…… 相信再后来人的智慧。结果，借来的负债会越滚越大，到最后爆掉，反正不爆到各人手里头都烧高香。就是个恶性循环。

所以现在借钱潇洒当然看起来光鲜，那是把后面几十年的钱都拿到现在用，当然潇洒，各种英明正确，各种宏大叙事，各种运筹帷幄给自己脸上贴金…… 其实呢，都是吃了时代的红利，而且是负债的红利而已，但是借钱是要有个度，太过了就会造成后面洪水滔天，居然还有一帮子人叫好， 傻子们还跟着羡慕，那些个借钱潇洒的主，哪个不是身边一群海吃海喝跟着红光满面的人，借来的钱不用还的么？等还钱的时候才晓得砍手断脚，树倒猢狲散。

不过呢，内债都不是债，苦一苦韭菜就对了，大家都是这么想的…… 所以韭菜开始自断根了。

内债虽然不是问题，但是现在世界不是你单一的，而是竞争力的社会，群狼环绕，大清如果不是八国一起上来捅刀子，还能坚持一百年懂不？

现在的问题更严重的是外部环境恶劣，你自己一堆问题，想稳住杠杆大泡沐，别怪别人拿着刀子来帮你破了。

所以话说回来，

土地依赖算低的城市，才敢降地价，自我调控还有上下浮动空间，谁撑的久才算赢。

====================

如果看得爽，就再更…………

黄教授都发言了，房地产开放商死得剩下不到十分之一才是常态，

现在与各类开发商相关的，一手二手销售，设计，渠道，广告，分销。 全都要死到剩十分之一，而且中间大量地产商只会采用提桶跑路的姿态。

这就是不破不立，没有一个行业在这种疯狂杠杆下还能全身而退。必然是整个行业的大洗牌。

还有些傻子还以为国家这次还来兜底？没见人口断崖暴跌，各种外部环境恶劣么？去库存已经是掏空 6 个钱包。现在租金成本高得各类商铺都活不下去了。再涨点房价，

租金成本升高，大量做生意的都被租金搞垮了，为什么只有中国淘宝拼多多打得死实体，别得国家都是实体网购均分，因为国内畸形的租金，大幅超越了房子本身的价值，所以一旦再度被房价拉高租金，

恐怕就是大量商铺倒闭潮，失业潮席卷各地。连吹高房价的各类中介，我看租金都给不起。

再涨点？，我看本来就是摇摇欲坠的的餐饮，社商底层的那些 4S 店，大量商铺都关门大吉了。

我看那些盲目上杠杆的打工仔， 今天加大杠杆买房美滋滋，明天就 “被毕业” 法拍。

杠杆借钱一时爽，欠债还钱火葬场。。

还厚着脸皮要国家来利好，没见到恒~ 大，融~ 创等等诸多地产商躺地上哀嚎着，再给一次机会吧，这次一定好好卖房子，做个老实人，不再拼命上杠杆 ………… 一定好好学学企业管理，控制风险……

还有这个机会么？好多套牢的投资客炒房客，都哀嚎着国家再给机会，出去后再改邪归正好好做人，还有这样的机会么？

是个人都想跑，最后谁都跑不了，只有留着交房产税，或者断供法拍腰斩价出手。跑不掉了。

国外现状更是恶劣，已经被老美完全找到了软肋，只要中国放水，美国就加息，死死按着你软肋打。加到这次缩表后，高息美国将会迎来大收缩，需求大幅下降，直接目标就是全面打击中国的外贸，因为老美深深知道只要全球通缩，就会直接打击制造国的外贸，照成大量失业，

高房价泡沐必然要破，如同当年日本一样，这次不是主动刺破，是被人给一刀子捅破，到时候想护盘都护不住，同时 14 亿人口一旦开始负增长，那么不出 5 年，老龄化的压力陡然上升，中等收入陷阱，老龄化陷阱自然而然的就会带崩目前脆弱的金融体系。这就是既要，又要的结果。没有出清各类不良资产，灰犀牛必然咆哮而来。老美抓住就是这个机会了。目前看，基本按着这个路子在发展。

因为各国本来就是互相博弈状态，此消彼长，你有问题不出清，在这里吹泡泡，最后别怪别人上来捅刀子，自己捅破还体面，比如 30 年前那个日本，等到别人来捅破，恐怕就是不是捅这么简单了，见过草原狼群围殴撕碎猎物什么场景么？有机会群狼当然一哄而上分而食之。一句话，自己问题太多，又不好好解决。光说着：“相信后人的智慧……” 后人都哭晕在景山树上了。。

这次就是要彻底锁死二手房交易，根本不给任何出逃机会。因为地价肉眼可见越来越便宜。开发商也不敢修了卖高价，卖价高了没人买一样就是占用资金，最后落入恶行循环。

=======

更新，好多人说美股也要爆，简单普及下知识。

中房美股还居然拿来对比？根本毫无可比性。

说中房泡沐大，这是毋庸置疑，毕竟大家都开玩笑，卖掉中国一小区，可以买纽约几个街区，可以横扫德国半个州。笑，水泥值钱呢。

但是说美股泡沐大，都是些道听途说，炒股水平很差的人会那样看问题。美股历史上大起大落一点不奇怪，我预计这次老美道琼斯跌倒 2W 附近，但是人家多空都可以做，对冲基金也很多，美股走势是正常博弈的结果。从诸多经济指指标和历史对比看，标普 500 都不算什么泡沐，正常值附近上下而已。另外，股市不光看指数，你得看看是些什么公司。产品收割全世界的苹果公司，一个就抵得过全中国大半科技公司了。更别说

微软，谷歌，脸书，这些公司在，股价就算跌没了，他们会倒闭么？只要人才在，技术在，跌了后面又可以涨回来。这还光是科技类，老美其他芯片，医药… 化工，消费，制造… 世界级顶级跨国公司多了去了，可口可乐会爆么？强生，辉瑞这类大公司一抓一大把。 怎么爆？你公司的产品都卖不过别人，还要别人爆？

知乎用户 黄昏百分百 发表

底层人民自觉绝育。

中层人民用脚投票。

顶层人民我不知道。

房价肯定不好继续涨啊！

首先底层人民交不起彩礼，买不起房，更卷不起子女的教育，混一天是一天，买房是不可能买房的，除非赶上拆迁，然而现在拆迁的动力是越来越差了，谁知道什么时候才能够创造这一波消费。

中层人民手头有点钱，有买房的需求，但是持续看到了楼盘烂尾无人管，疫情管控风险大，甚至钱存银行取不出来，已经产生了严重的不安全，不信任感，多数人都不敢超前消费，一般都是持币观望，或者打算未来房价降低到心仪价位全款买现房，要么转移资产去国外，这也是中产阶级是最偏好移民国外的重要原因。反正，去银行贷款买预售房是打死都不会做的。这样下去楼企资金压力大，自然会考虑降价出售。

总之，只有人们对未来经济前景看好，对房产价格走向看好，才会考虑贷款买房，而如果不能保证预售房按期交房，那么人民只愿意买现房，就别怪房地产企业日子不好过了。

知乎用户 爱好喝茶 发表

这些统计师是不是不说人话，一句话非要拐几个弯？你几万一个月的工资就跟我这玩文字游戏？

好家伙，房子销售价格涨幅回落翻译一下，房子对比去年这个月降价了。

或房子价格降幅扩大翻译一下：房价在跌，下降的幅度在逐渐变大。

再翻译一下整句话的意思，房价价格和出房数据都 tm 一直跌，但是我不能明着告诉你。

知乎用户 秀穿 发表

之前一个回答里偷的的，感觉这几年能一直放这图

知乎用户 turnaround 发表

啥时候组织捐款来支援房地产

知乎用户 作手思司​​ 发表

1 到 4 月份，商品房销售面积同比下降 20%，销售额下降 30%，量价齐跌。

房子作为彻彻底底的金融标品，这就是妥妥的跑路信号。

果然，到了 5 月份，行情更加离谱。整个 5 月 100 家行企总共卖了 4500 亿的房子，和去年同比，销售额减少了近六成。

有粉丝私信问我，国家什么时候会放松对房地产的管制？

这个问题本身就错了，国家真正对房地产的严格调控，实际上也就是从去年五月大规模约谈才算开始，到了去年 9 月 28 日央行提出对房地产的两维护就已经结束了，前后总共持续不到半年时间。

而之后信贷就开始慢慢放松。近两个月，各地都在解除限购，限贷，甚至出台各种鼓励买房的政策，早就不存在打压房地产这一说了。

而且我们可以很笃定地说，为了下半年完成经济增长的目标，基建和房地产这两块儿在接下去几个月是一定还会想办法再拉一波的。

但这次周期跟以前的房地产周期有一个点不一样，不论是 11 年的限制，还是 14 年调控，买房的人可能会动摇，但是房地产商一鼓作气地往前冲的步伐可是一点儿没有停下来。

当时需要解决的问题是购房者的信心问题。

但是这一次，这些开发商，房地产商比买房的消费者躺的还平，不论是贷款的欲望还是买地的欲望都变得非常保守。

今年上半年第一轮土拍，各地都拿出了压箱底的好地段，还用提高新房售价，减少保证金等等办法让利给开发商。

但是天津，苏州，南京等地方还是大量的流拍，即便是卖出去的地，也主要是靠政府管理的地方城投公司或者国企代买单。

广州成交的 17 块地里面有九块儿是本地的拳头公司自己接了盘。福州，武汉，无锡，成都，宁波，天津这些地方城投公司拿里的比例都到了 50% 以上。

经济运转是不讲感情的，但是这不代表参与经济的人他没有记忆，狗被棍子打过都知道怕。现在经济下行压力这么大，是不得不给房地产商松松绑，那是形势所迫，权宜之计。

但是房住不炒坚决执行的口号可是一点都没有变。等把眼前这段困难平稳度过之后，经济重新回暖，房地产还会不会被继续扶持呢？

要说房地产商对行业失去信心，其实是对中国的经济发展很有信心，现在借款，上杠杆买地，等到开始卖房回笼资金，怎么也要半年一年之后了，到时候要是经济仍然不好也就算了，如果经济复苏了，第一个要挨棍子的肯定又是房地产产业调控。

就像做一台大手术，都是等身体先调养好了才动手。比如去年第一季度 8% 的经济增长才给了调整地产，教育和互联网产业的空间。

这个道理房地产商心里也都门儿清。如果你是开发商，即便暂时被输了血，肯定也是想先把手里积压了库存出清，再把之前的债务慢慢消化，赚了钱落袋为安。至于后面的发展，先等等再说。

中国房地产真正的高峰，或许已经在某一个不经意的热闹下午悄悄地过去，当未来整个房地产行业回头再看的时候，才知道当时的繁华竟然已经是一场不再复现的胜景。

资金永不眠，房地产里出来的钱，源源不断流往何处？答案是唯一且肯定的。

我是思司，一个喜欢保护散户的职业交易者。关注我，告诉你更多关于社会和财富的秘密。

知乎用户 匿名用户 发表

中国的房地产是有原罪的，透支三代人的，有的地方还有子孙贷，那就是四代人，抹杀年轻人的未来。这种毒疮不清，中国经济健康不起来

知乎用户 孤独剑 发表

是在说房子吗？是这样的房子吗？

知乎用户 叶青 发表

韭菜已经快割完，房地产已经进入冬天。

房地产行业数据是非常非常难看，数据背后代表了行业的低迷。同环比持续下行，这谁受得了

诚然，房地产是国民经济的支柱产业，是国家经济高速增长的助推器。

作为经典的 “夜壶”，招之即来，挥之即去。20 余载，房地产随国家经济调控的需要，也经历了大的周期波段起伏。

更有甚者，说 “经济十次危机，九次地产”，房地产是周期之母，也绝非夸大之辞。

这种周期交替，一直持续到 2020 年，也是房地产最后的黄昏。

君不见，全民炒房，杠杆高筑，房地产承担了太多的资金与社会话题，以及引发大量关于房价永不跌的探讨。客观讲，房价的一路高歌猛进，确实让大家恐慌性的买房上岸、让房企高溢价的去借贷拿地、让政府习惯性的大量供地，已经有了走火入魔那味。

所以，痛定思痛。中央在 2021 年起，严打房地产。

包括融资端的三道红线、供地的 2 集中、银行三道红线等各项创新性的措施，全是在着力去地产杠杆。说得更严重点，就是要去房地产化。

在猛药之下，房地产快速降温。

基本从 2021 年 6 月份开始，成交就开始一路下行。土地端、交易端、房企端、融资端、金融端，与房地产相关的数据一落千丈。

具备数据不去一一罗列，断崖式下跌可以一言概括。

更可怕的是，整个市场的信心，在长达半年的消耗后，进入冰点。

哀默大于心死。信心比黄金重要。

地产宕机，企业暴雷，项目烂尾，成星火燎原之势。

大量的从业人员被迫离职，被挤出的人员超过 50%。

更严重的，是对国民经济的影响。房地产和建筑相关行业，已经拖累了 gdp 的增长了。

所以，从 2021 年四季度起，信号开始转好。

不能让房地产硬着陆。

各种救市信号不断出现。

2022 年上半年，中央的整个基调更是完全逆转，又要回到以往将房地产摆在支柱地位的架势。政策面的动作频繁到令人发指。

似乎又要走回老路了。

但是，今时不同往日。

政策还是那些政策，但大环境已经不同了。

城市化红利、人口红利、经济下行危机……

加上 3、4 月的新冠疫情。

真的，哀默大于心死。

所以，数据层面的就好理解了

现在大家关心的是，什么时候信心能够恢复呢？房地产持续下行的状态什么时候能够结束呢？

没人能给出答案！时间能给出答案！

但是，有可能也没有答案

作为一个曾经的地产人，心中也是烟雾萦绕。

希望大家能够彼此取暖，共渡时艰。喜庆的红色，来抚慰大家的不自信！

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知乎用户 菜牙儿 发表

tang shan jing fang yao gong bu, si ge nv sheng de sheng ming zhuang tai

知乎用户 可可 发表

经济在转暖，房价在下跌，好事！

知乎用户 一万行 发表

涨幅回落，降幅扩大

这用词真厉害啊，我咋一眼看过去还以为是涨幅扩大呢

直接写一个跌幅严重不行吗

知乎用户 和谐 OS 发表

货币政策体现到终端一般需要半年以上。

今年上半年这套放水组合拳，效果需要到下半年才能看出来。

现在看 5 月的数据，实际上是去年 11 月体现。

知乎用户 Young 发表

郑州奥园誉湖湾项目已停工半年，市房管局回函还称已全面复工，工人挂欠薪停工条幅，政府部门置之不理，这就是郑州楼市现状

不解决问题楼盘和烂尾楼，楼市永远没信心

知乎用户 关二叔 发表

宵宫复刻稳了！

知乎用户 匿名用户 发表

理性看待，不看好热评和烟花。

假设房价至 2032 年不变，那意味着什么？意味着房价大约跌去 60%！（8% 的 M2 增速）

所以放心吧… 房价会坚挺，收入会提高，这纯粹就是数字游戏… 每年都是大水漫灌，不会停的。

戳破？有啥可戳的，只要让工资涨幅超过房价涨幅 5%，20 年后房子一点都不贵。

日本玩崩了，因为当时它的人均 GDP 比美国还高 30% 以上，作为一个傀儡，太脆弱了。

如果你赌一线城市房价会崩，那你就是在赌未来国家衰败（没有任何立场，纯粹阐述事实）。

放水 8% 以上都能让人口聚集地的房价崩了，那恐怕大饥荒又要来了吧。

知乎用户 shanon 发表

知乎用户 hah 发表

@阿饼

老兄，佩服。观点不一致就直接不让评论了。厉害厉害

建议您换个平台。

知乎用户 糯米崽子 发表

等死，外部美联储加息，人民币由升转降，想宽松又不敢，收紧又是加速死亡。上也上不去，下也下不来，还是留给后人的智慧把。

当然，借鉴王朝兴衰的规律，比如把大明王爷们的皇庄分了给百姓，轻装上阵。关键他们敢吗？答就是不敢，不然也不会有张居正这个裱糊匠用一条鞭法，摊丁入亩了。

知乎用户 匿名用户 发表

这还不简单，凡年满 12 岁名下无房者一律阉掉，终身着黑袍面纱不得露脸

备注：商品房房龄不得超过 3 年，实际居住面积不得低于 80 平方，必须是城市内住宅用地

知乎用户 黑暗中漫舞 发表

哥几个又来看爽文了？？

知乎用户 匿名用户 发表

房子短期不会产生大家想要的那种跌。

1 真~ 刚需

涨了，还想着置换置换；跌了，你让我把凑了六个钱包买的安置房的浮亏兑现，这和挖我祖坟有什么区别？不看降价新闻，闭眼住着得了。

2 假～刚需

假刚需我一般理解为不用凑 6 个钱包那么离谱，有一定经济实力，也有资本挑品质稍好点房子的人群。

这类人群买了也是自住为主的。成交价真跌了 20%，他没有动力认亏离场，将就着住算了。

3 土著

人家拆迁早拿了几套房了，祖孙三代没背过贷款。一个月挣 3000，算上房租月收入 30000，房价跌了 20%，卖不上价我不卖，急啥？

4 富豪

混到富豪这个阶层，买房涨跌 20% 真的会影响生活吗？人家买房装修花的钱都弥补了这 20% 的差价。

5 炒房客

早期炒房客早已攫取了巨额的利益装兜里了，短期的下跌，人家也不一定认亏离场，更何况，兜里的钱兜得住。

6 杠杆炒房客 / 失业 / 个体经商户

这类人群可能撑不住，但是占比真的不高。再说了，短期再借点，消费贷，信用贷撑个几个月还是可以撑住的。现在找银行借钱，银行就没有不敢借的。

说了这么多，只想证明一个问题，就是短期房价真的不会放烟花。大家有点耐心，个别急售房不能改变市场。市场最终走向还是取决于国家决定放水还是收税。

我个人觉得国家还会放水。D 瘾哪有那么容易戒的，而且今年这个大环境，他有戒 D 的操作空间吗？这么多年过来了，哪次放水不解决了问题？路径依赖比你想象的强大的多。而且今年的新闻合订本看一看，你就知道什么叫肉食者鄙了，不是一省一地的烂。上面没那水平也没那魄力调控房地产健康发展。他们只会内部压榨，连出海赚钱的胆子都没有。

虽然不愿意承认，但是嘿，他还真就这么烂。

知乎用户 星空璀璨 发表

房价跌了，是跌了。房价涨了，是涨了

房价跌了，是涨了。房价涨了，是跌了。

房价跌了，还是跌了。房价涨了，还是涨了

不要拿国内所有城市的数据来对比单独具体某个城市。

不要拿整个城市的数据来对比单独具体某个行政区。

不要拿整个行政区的数据来对比单独具体某个小区。

新房一房一价，二手房，也如是

知乎用户 尘染 发表

父母辛辛苦苦把你养大，供你读书，是为了让你长大后背 30 年房贷的？给父母的回报就是把他们的口袋掏空一起首付？嗯？良心呢？天理呢？然后仍然是无立锥之地，那房子下面的土地是你的？2022 年了，你确定那水泥笼子你能住一辈子传给你儿子？

拔掉金融属性后的商品房，怕是烂的让所有人都能无可奈何的清醒吧！恶心么？

知乎用户 拜仁慕尼红 发表

咱就是说有没有一种可能，房子本来就应该是比较低的价格，只是回归正常而已。

知乎用户 塘火 发表

又发明新词了，房价下跌就下跌，偏要说什么涨幅回落。

有时候想想就觉得悲哀。不过是一堆钢筋水泥，竟然可以在人的操控下洗劫普通家庭两三代人的积蓄，透支整个国家大部分年轻人的未来。

期待房地产泡沫破掉的那一天，我看到时候怎么收拾。

知乎用户 逆戟 发表

大家又来看爽文啦

知乎用户 夜白 Libra 发表

八九点钟的太阳：出来就负债是吧，我 TM 直接落落落！

知乎用户 HENRIX1 发表

好久不见，大伙儿又来看爽文啦？

知乎用户 iceprince10 发表

其实国内真正的经济指标还是看房地产，社融这些的说白了是个银行业的指标。看看 5 月的社融消费啥的都大幅好转，但不是银行的可能根本不理解 5 月那句 “应放尽放” 的意思，并不是说满足社会需求，而是没有需求创造需求把钱放出去造成的虚假繁荣。房地产相关数据才是民众唯一可信也有感的经济指标

知乎用户 清水哦哦 发表

我就服中国文化的博大精深，大白话几个字能说明的事吧，非要你创造一些新的词汇，然而有啥用呢

知乎用户 香江鱼​ 发表

当我们要抑制房价时，房价一直在涨，当我们打算助推房价时，房价竟然下跌，这说明经济学本质上是伦理学和心理学。

伦理学即关系学，它确立了一些大家都认同的一些关系规范，关系确立了，行为也就确立，哪些事儿能做，哪些事不能做，大家都要守规范，不然这个伦理就失去了公信心，这就沦丧了。

可惜我们的很多地方政府并不遵守市场伦理，过度干预，从中捞好处，结果造成了看上去总是事与愿违的局面。

但是，真的事与愿违吗？这很难说，操盘手的智慧永远是我们难以准确揣度的。

知乎用户 吹泡泡的韭黄 发表

释放了依靠消费刺激经济根本就是扯淡

房地产是金融，也是一种消费，老百姓消费了 6 个钱包，外加透支了未来几十年的收入，结果却是经济越来越差

说到底一句话，只要是市场经济，无论前面有多长的定语，都会产生经济危机

知乎用户 滅神 发表

说明中国能快实现了。

知乎用户 静候晨光 发表

之前让你涨就涨，让你降就降；

现在想让你涨你反而降；想让你支棱起来，你反而继续蔫儿；想让你买房，你反而去存款。。。。

1. 房子整体在降，尤其是销量降：5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大。—- 市场不给面子，卖不动。

楼市仍未见回暖迹象 二手房价下跌城市数量增加
全国整体房价仍在下降，其中二手住宅的价格跌幅更大。（财新网）

2. 地产调控政策放松趋势越来越明显：—– 国家目前阶段想让地产支棱起来，起码不要拉后腿。

为稳经济促住房消费，9 天逾 40 地出台政策松绑楼市
自中央部署稳经济一揽子措施以来，各地实施方案密集出台，其中多地实施方案中涉及房地产政策。据记者不完全统计，截至 6 月 9 日，有 16 个省 (区、市) 出台的稳经济一揽子实施方案中专门提到了房地产政策。6 月仅 9 天就有 41 地出台了各类稳楼市政策，密集程度远超 4 月、5 月。（证券时报）
“限跌令” 影响房企降价自救 广东省地产商会建议调整政策
广东省地产商会建议，各城市应根据实际市场情况放宽 “限价令”，以利于企业采取合理的降价促销自救行动。（财新网）
江苏盐城出台 8 条房地产新政：三孩家庭买新房 100％补贴契税
近日，盐城市多部门联合出台《关于有效应对疫情影响促进市区房地产市场健康发展的八项政策》，围绕购房补贴、助企纾困解难等方面推出八项政策，坚持 “房子是用来住的，不是用来炒的” 定位，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进市区房地产业健康、稳定、高质量发展。（江苏省盐城市住房和城乡建设局）

3.5 月社融数据显示，居民存款增加：-— 有钱不敢买房了，更倾向于存款

5 月末，本外币贷款余额 209.61 万亿元，同比增长 10.7%。人民币贷款余额 203.54 万亿元，同比增长 11%，增速比上月末高 0.1 个百分点，比上年同期低 1.2 个百分点。
其中，5 月份人民币贷款增加 1.89 万亿元，同比多增 3920 亿元。
分部门看，住户贷款增加 2888 亿元，同比少增 3344 亿元，其中，短期贷款增加 1840 亿元，中长期贷款增加 1047 亿元。
住户的中长期贷款，主要是房贷，而短期贷款更多反应的是消费贷，从上述两个数据来看，5 月均有改善。
不过，相比其贷款，大家似乎更热衷于存钱。
5 月末，本外币存款余额 252.78 万亿元，同比增长 10.3%。人民币存款余额 246.22 万亿元，同比增长 10.5%，增速分别比上月末和上年同期高 0.1 个和 1.6 个百分点。今年前 5 个月，人民币存款累计增加 13.99 万亿元，同比多增 3.8 万亿元。
5 月份人民币存款增加 3.04 万亿元，同比多增 4750 亿元。
其中，住户存款增加 7393 亿元，非金融企业存款增加 1.1 万亿元，财政性存款增加 5592 亿元，非银行业金融机构存款增加 2568 亿元。

4.1-5 月投资同比增长 6.2%，房地产投资累计同比降幅扩大。-—- 开发商也不没钱扩大开发了

静候晨光，静候希望，欢迎点赞和关注，祝你幸福。

知乎用户 老哥很稳 发表

急啊，到底是涨幅回落还是降幅扩大，这两能放在一起吗，都不是一个性质。。

知乎用户 1599hq 发表

你不买我不买，明天还能降两百

知乎用户 月鱼魂​ 发表

你问我怎么看？

我在等着看烟花。

知乎用户 羚羊的早晨 发表

汽车，衣服，食品，电影票都是可以降价促销的，是消费品。

房子，妥妥的金融属性，你见过股票降价促销的吗？买涨不买跌。

跌跌不休。

知乎用户 monkey 发表

昨天刚好在家门口看到一张打印的小广告，内容是，在同一栋楼内，某户，标称市场价 160 的房子，116 在售卖。

自己家是同样户型，可是买入价是 180+，现在还在用一个家庭成员的全部工资还贷款。

就是这样。

知乎用户 草莓花生酱​ 发表

绞尽脑汁，想尽办法，尽其所能的美化数据，开发出各种清奇的计算方式，还真圆回来了。

只有链家中原这种房产买卖公司总部的市场分析报告才能拆穿这种数据了。。。。

可是这些公司也怕自己业绩不保，也在各种美化。。。

稳吧，一年半载的肯定没啥大事。。

知乎用户 梦辞 发表

你不买我不买，明天还能降两千

你不买我不买，明天看资本家飞

知乎用户 咨询农夫三拳 发表

房地产泡沫，全宇宙没有不暴的，经济规律是不管你啥特色不特色的。

眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼垮了…… 拭目以待！

知乎用户 黄祖兴 发表

房产凉不凉我不知道，但有的地方凉了我是看到了。

不信？你去看看商场还有以前那么热闹吗？

外面的店铺不是在旺铺转让就是在旺铺出租，活着的店房东还要加租，就离谱。

更离谱的是，作为刚需的餐饮店都少人，连低价快餐都少了很多客流。我自己就是做餐饮的，每天就是在刻苦煎熬，但即使这样，我的生意比其他人算好的了，至少我还能维持下去。

最离谱的则是，既然餐饮店变少人了，那是不是大家自己在家做菜多了？结果去菜市场一看，往日的热闹景象呢？我一个在市场卖菜的朋友说，今年至少少了 4 成生意。

这是大家在修仙呢？

灵机一想，市场买菜的人变少了，那会不会是因为网购的人变多了？

结果知乎热榜上出现了这么个问题：

618 来临，为什么快递比往年来的更快?

然后这个问题下，各种吹物流发展啊科技发展啊之类的，我在想，这些人是没有到基层到一线，去看看各个网点的具体情况吗？

我作为经常网购进货的人，附近那么多快递网点，店内摆货的数量一看就一目了然。终端之前的物流发展科技发展你怎么吹我没意见，但我到网点拿快递，还不是一样没变过？

以前那种货物堆到店面都放不下去的景象，去哪里了？

然后店内工作人员也在感叹，今年的单量变少了。

我都不知道为什么会这样？

线下消费的人少了，以前还可以怪说是网购导致的，结果现在网购也下降了，这就很严重了。

最搞笑的是，前阵子跟粮油店的老板聊天，我经常跟他拿货。我跟他说我生意没那么好拿货都变少了，他说你们不好我们也会跟着不好。结果，他还补了句，不知道为什么，TMD 连买大米的人都变少了？

我说不可能呀，再没人消费饭总要吃吧？

他说，可能自己种田自己种菜的人变多了吧？

我说那也有可能吧，毕竟去年有文件说，不耕种的田地要回收回去。那些中老年人，没工做种点东西减轻家庭负担也挺好的。

说起来我老婆今年也是十分热衷捣鼓自己种菜啥的，看来也确实是生意变差闲的，但未来说不定会变成她是在高瞻远瞩？

去年前年她还拉着我看了几处楼盘，今年提都没提过，甚至说出了还好没买房这种话？

或许现实会告诉我们，买房根本不是刚需，活下去才是。

知乎用户 willa Li 发表

这么热门民生的话题，又从榜单第一跌出不知哪个沟沟了，记得上次民族自豪 byd 多次自燃的视频也是，这么多热拼，也在 1 小时内跌出榜单，牛

有人不想让很多人看到，我就用自己的力量顶上这个话题

知乎用户 青蛙呱呱 发表

香槟！香槟！香槟！！！

知乎用户 不需要冷静​ 发表

本应是大好事，我看了一遍回答一个个如丧考批。

在中国比起政府，一二线城市的户籍人口更不能接受房价下跌，房子作为普通人一生最大的一笔负债，时间长达 30 年。

中国财政最大问题是不愿向富人下手，常年收割工农阶层。

马云个人收入是我的几万倍，个税缴纳的个税，我也希望是几万倍

知乎用户 zou 姿姿 发表

即使经济不乐观，工资不涨，一线城市的房价，还是在涨，3% 什么概念，一个 500 万的房子，一个月就涨了 15 万。请问什么人的工资，一个月能涨 15 万？

知乎用户 忧国忧民王二小 发表

在这样的经济大趋势下，整体的房价会波动式稍稍下降。但是又能下降多少呢？恐怕下降不了多了。中国的房市，美国的股市，都是两个国家的国人蕴藏财富的地方，大幅度的跌，在我国恐怕做不到。

但是整体来看，除了大家都知道的价格分化外，整个房地产的泡沫是很大很大的，绑架了中国经济，当然，这也是大家知道的。怎么一点一点的刺破泡沫，跟怎么一点一点的进行产业升级是相挂钩的。什么时候产业升级了，中国的股市可以藏着绝大部分中国人的财富了，房价就可以较大幅度刺破泡沫了。

不过按照中国的形式风格，永远都是稳妥处理。

当然，还有一个不得不注意的是，房子里藏着太多的民生问题。

不说了，发展快有快的优势，但也有快的问题，这些问题上层都是一清二楚的，但是涉及面太广，只能轻重缓急的处理。但是苦的还是普通个体。

兴，百姓苦，忘，百姓苦。千百年来，盖莫如是！

知乎用户 匿名用户 发表

建议，我是说建议，一二线城市公务员收入与房价涨跌幅挂钩，买房的才有绩效奖~

知乎用户 一朵蘑菇掉下来 发表

有没有一种可能，是中产们清醒了，经过一波疫情，灵活就业，明白了自己不敢保证未来 30 年的还款能力，再加上去库存那几年能割的都割过了，真的榨不出来了，负债率太高。

知乎用户 这是可以说的吗 发表

涨幅回落或降幅扩大，这两个词还是很有意思的。

信号嘛，他们急了？

知乎用户 去动荡的远方 发表

用这么长一串来表示跌也是难为他们了

知乎用户 jymcxaa 发表

涸泽而渔，寅吃卯粮

知乎用户 Abner 发表

看看上海疫情后房价，感恩

知乎用户 蜉蝣的小名​ 发表

我老家四线城市，邵阳，我 17 年买的新房子挂 4200，现在都没卖出去，现在有挂 3800 的

现在在长沙做中介，市中心有五千的房子，这可是新一线城市啊

知乎用户 灵车司机 发表

敢不买房？？敢躺平？？以后 30 岁名下还没有房子的通通红码！！

知乎用户 旧书 发表

以后不买房会不会直接赋红码？

知乎用户 LYuan 发表

哥几个又半夜按照最新回复排序来看爽文了

知乎用户 匿名用户 发表

现在负债买房，可以说已经输了，成了真正的房奴和房地产的事实上的接盘侠。很多刻舟求剑的，还以为房子会一直增值，但是一方面经济并不会像以前增长，另一方面还到 60 岁，你的房子还可以住吗，所以保值也不存在，到那时候你无法再换成 RMB。房子会变旧，现在的房子寿命普遍几十年，你就想想三十年以上的房子你会去买来住吗？房子旧了，居住价值低，最后接盘的没有流通性，价值就会归零。所以今天你接手的几百万房子，它不是什么保值产品，是一个消耗品，当大家逐渐意识到这个问题后，我不认为会有人去接手你的几十年二手房。

所以现在这个高价，一定要想好了，房子会逐渐贬值，有这个价格，但是没有流动性，卖不出去，那就等于 0，搞不好就是接盘最后一棒，然后由于卖不出去，最后进一步价值贬值，一辈子啥都没得到，就还钱了。

那些想着中途卖出的也要想清楚，因为买了房的都在这么想，市场上会越来越多高龄房子，想想就很刺激，今天的价格都是纸面财富啊，你还的债那可是实打实的

知乎用户 P 小孩儿 发表

我个人是很愿意买房的

而且我个人非常了解买房的流程和注意事项

但是

我就是不知道买房的钱从哪来

专家说过，我们的房价远远没有到顶

我觉得专家说的非常正确，只是不够全面

开发商想卖多少钱卖多少钱，标价 200W / 平都是人家的自由

我们只是人均收入太低而已

所以，中国面临的从来都不是高房价的问题

我们面临的只是低收入的问题而已

解决房价问题，只是治标

提高全民收入，才是治本

知乎用户 暮色凉城 发表

几阶导啊？数学不好都看不懂

知乎用户 布衣 发表

这个毒瘤害了多少代人！赶紧崩吧！！！还续命？哼哼。。。不沉下心来搞科研搞升级，就靠卖地过日子。。。看吧

知乎用户 你的叔叔 发表

呼和浩特居然是二线城市，我觉得很荣幸

知乎用户 郭大路的大路​ 发表

建行 / 农行 / 中行 / 宇宙行各存 50，剩下的拿出来继续住在还完贷款的小二居吃吃喝喝，改善型，投资型，去你妈的……

你们搞的泡沫，和我有甚么关系

知乎用户 没有 ID​ 发表

今年年底应该就有个别地方的财政顶不住要开征房产税了，房产税也是一条不归路，因为一旦开征，就意味着买地收入和本地说再见了

但在看得见的未来，房产税必然是要全面征收的，如果不得不征收房产税，谁先开征谁赚得多，先征收房产税的城市必然可以获得更多的税款，落后的城市必然只能吃剩下的，而且开征房产税会给二手市场带来大量房源，短时间内的急跌也可以吸引人口，从而在后续城市发展中形成不可逆的优势，当然这个事只在大中城市才有效，小城市跌到谷底都没有人来

个人判断，房地产税一定是普征税，没有豁免空间，三套以上房屋的高额税率也是必然的，中国有一点好，刮的时候不光刮穷鬼，中产和资产阶级也一起刮，人人平等

最后心疼 20 年买房的人，为国护盘了

知乎用户 一个大橙子 发表

释放了人话不能好好说

知乎用户 勿忘前车之鉴 发表

房地产不会永远涨，

美国作为世界第一强国，美元可以购买全世界的商品，美国的房地产都没有一直涨，

日本在 80 年代经济腾飞，整个东京的房价号称能买下整个美国。

房地产价格不可能也不会永远涨，

然后许多人说房地产可以以时间换空间，用通货膨胀来降低房地产均价。

但是这是很难，现在中国房子已经能满足 16 亿人口以上的居住，这还没算上在建的，这句话的意思是除了只有一套房子的人，中国还有大量的人把房子当成一种投资产品，手中持有好几套房子，

一旦持续两三年房价不涨，持有房地产是有成本的，成本就是银行的房贷利率，房贷利率平均 4.5%-5.5%，为了方便以 5% 算，

如果房价在连续两三年没有涨价超过 10%，持有房地产就会亏损，如果房价连续五年不涨，持有房地产价格就会因为利息损失亏损 25%，利息的支出是必须的。

在长时间的不上涨的情况下，持有好几套房地产的人一定会出售，价格也无法继续维持，价格一但下跌，或者长时间阴跌，算上银行房贷利息，更是亏，许多人更会出售手中房地产。

知乎用户 石榴的喜悦 发表

观郑州房票有感。配合现在县域经济，加上以前搞过的合村并居，把农村拆了发房票，把农民的老本掏出来全赶去城里买房。炸出汁来还能撑个几十年

知乎用户 yumcccccc 发表

虽然已经买了，但还是想看烟花。不为别的，因为正义。

知乎用户 Kaede 君 发表

建议无房租客直接云端附码。

知乎用户 SeoJeong 的眼睫毛​ 发表

早就说了，我国经济的问题就是该市场化不够市场化，不该市场化的地方乱市场化

市场化真的能解决一切吗？

房价之所以这么拧巴，就是因为房子最终还是商品，商品超过自身应有价值的时候就会没人买，由于商品的特殊性购买者可以承担一定的溢价，但是不能无限承受溢价。

法拉利比你北上广深十万一平的房子便宜，但是让你买的时候你也会大呼买不起，不是你真的没钱，而是你觉得你不愿意接受这个溢价，但是法拉利有他的受众，他可以接着卖不降价，然后不在乎全国占有率。

但是房子行吗？其实也行，毕竟古玩市场几千万的字画稀疏平常，超跑市场几千万的跑车司空见惯，只要不看销量，就可以闭眼涨，只需要重新定义受众就行了。

所以这就是问题，一个东西作为商品，需要购买者前赴后继的买单，但是又被强行赋予了金融属性，买涨不买跌，就越来越拧巴，又不可以学别人豪车，搞什么 one of，结果就是商品属性和投资属性拔河，局部稀缺地段投资属性小胜，但是全局总归要回到商品属性的。

另外我建议别把美股和中房放一起了，美股人 Powell 挤压泡沫可是一点不照顾市场怎么想，市场也可以因为 cpi 进入熊市，美股整体被无形的手操作的比较少，而美股更多的是教联储做事

知乎用户 人在江湖 发表

国内外局势都让我觉得山雨欲来风满楼！

我们会见证历史！

毕竟美股都会连续熔断，下跌 30%，我们这才哪到哪，既然只是燃料，何不安心下来吃瓜看戏呢！

知乎用户 大宝九与 发表

即使回落了也要说涨，就算是降了也要说扩大

知乎用户 周难 发表

释放了什么信号？释放了经济泡沫还没有被彻底捅破，就算房子卖不掉烂尾，也不会大跌。赚的盆满钵满的既得利益者又开始大吹同比，环比增长，随时准备伺机再收割一波。离泡沫彻底幻灭，人们放鞭炮庆祝，拍手叫好还有段距离！

知乎用户 drjdtc 发表

最美逆行者

随便在安居客上看了看各个城市的房价，目前只看到上海是没有丝毫下降的。

知乎用户 奉天承运 发表

发展房地产的根本目的就是为了养活一大群不学无术的地痞无赖。中国的房地产市场是非常糟糕的。

修房子的人要的就是赚钱，根本漠视人民群众安居乐业的基本要求，他们修出来的房子问题一大堆，很多问题根本就没法解决。出了问题后业主找他们，是房产商推给物业、物业推给装修、装修又抱怨房产……

谁买房子都是想住一辈子的，但是到最后你会发现，这个可怜的要求也根本就达不到。

强烈建议现在的年轻人根本就不要买房。租房住，比买房住省事省心多了。

知乎用户 EEEE LUU 发表

香烟瓜子矿泉水，烟花爆竹礼花弹。。。。

知乎用户 随随便便的 发表

有啥用，我咋没看到房价下降

知乎用户 匿名用户 发表

下跌？no

稳重向好？ yes

知乎用户 匿名用户 发表

提醒一句：

有智者请立即取出中小银行存款

否则后果如河南

知乎用户 跳跳叔叔 发表

这是几阶导数了？统计局教学高数，用心良苦啊。

知乎用户 姆拉克爵士​ 发表

房地产是实体经济，是支柱产业，意义在于，房地产中的地产，能够给各个地方政府财政收入提供额外支持。

很多省市，土地财政占政府收入的百分之十几到几十。

而一旦房屋销售量价齐跌，那么土地出让金收入减半甚至降低到原来的三分之一、四分之一都是有可能的。

这种下降，其实也不是没有好处。

一方面，让原来因为买房带来资产账面膨胀的阶层，回到现实。

一方面，减少买房焦虑。

另外，地方政府财政收入吃紧，也许会减少用于防疫上的过度加码措施，比如大规模搞核酸检测等。

可能会变相降低体制内人员的收入——从而让体制内的防疫爱好者也感受一些民生的压力。

所以，如果有这么多好处，就让这种降低，来得更猛烈一点吧。

知乎用户 匿名用户 发表

侠之大者，为国买房！

知乎用户 方瑶 发表

我有一招。

凡是个人存款的，统统转化为相应的平米数，并且帮助居民自动贷款，这样就能够解决房子卖不出去这个问题了。

政府也有钱了，人民也有房子住了，双赢！

知乎用户 房住不炒科技兴国 发表

房价联盟 - 2：降价去库存何时出现，20% 的首付能够兑现吗？次贷危机是怎么形成的？

《2022-2-28 房价预判：新房降价去库存可能在 6 个月内实现，降价幅度在 20% 左右》

《资本市场的顶部与房地产市场的顶部哪个在前，对比美国次贷危机与日本房地产泡沫，我国的先后顺序是什么？》

《房价联盟解体与土拍规模市值创新高对决 - 谁能活到最后》

《解析：最后两年头部房企的生存状态 - 房价联盟解体》

《5 月成都、重庆、太原、青岛新房销售面积，经济惯性能够驶向 11 月吗？》

《房企篇 - 7:2022 年 5 月百强房企销售额，碧桂园、融创、万科、龙湖情况怎么样？救市以后房价涨了吗？》

首付低至 20%，那么贷款比例将提高到 80%，但是大家忽略了一个事实，贷款月供 = 月工资流水 / 2。

那么在月工资没有上涨且失业率攀升的情况下，银行敢降低这一硬性条款吗？

100w / 套商品房，4.9% 利率，商品房贷款 80w，30 年期限，合计等额本息 4245 元 / 月，商品房贷款 70w，30 年期限，合计等额本息为 3715 元 / 月，前者需要月工资流水大于 8500 元，后者需要月工资流水大于 7400 元。这就意味着购房者的收入要上涨 14.86% 才能符合银行的信贷标准，否则根本无法从银行体系获得资金。

-—-

我们指出 2020 年 6 月 “三道红线” 出台以后，房价联盟就已经解体，房价联盟是指房企、土地出让方、金融机构三方组成的商品房价格联盟，在房地产产业链上这三方是最大的受益者。

而当金融机构开始剥离房地产业务和风险时，当金融机构开始降低贷款结构中的房贷比例时，就意味着土地财政主导的大基建时代已经寿终正寝了。

时间快进到 2022 年，土地出让方需要资金、房企需要资金，而购房者严重不足，土地出让方启动了 20% 的救市政策，地方城投主动充当房企的角色拿地，有用吗？

地方城投的土储、房企的土储其实本质上都是金融系统内的坏账，而**购房者次级贷款难道也不是金融系统的坏账呢？**次级贷款：主要是指向不合格的购房者提供高额的贷款，造成的偿还级别较低的贷款，次级贷款中有多少要划归为坏账呢？

如果发生系统性金融危机，很可能出现 30% 级别以上的违约率。

我们一直提倡在房价的底部、次底部、中间部分出台相关刺激政策，而不是在房价的顶部出台刺激政策，最终的结局就是货币调节空间被过早地用尽，丧失调节经济的主动性。

如果贷款总额度不变，还是 70w，那么降低首付的办法只有一个，那就是降房价，降 10%-20%，以此来促进商品销售，否则商品房销售困境是无法解决的。

按照房企的现金流推算，房企在 8 月份前后应该主动推动降价去库存，否则 10 月份、12 月份房企将出现大规模的失血性休克。

5 月开发商资金来源结构中定金及预收款同比增速继续暴跌 57.15%，个人按揭贷款同比下跌 34.34% 略有收窄，房企定金及预收款 + 个人按揭贷款合计同比下跌 51.86%。

[1]

由于 4 月份特殊的疫情效应，5 月份各项宏观数据肯定要比 4 月份要好一些，且 6 月份还会惯性向上，但是这都说明不了什么，整体上是在筑顶，经济将会形成一个非常大的顶部。

参考

1. ^ 房价联盟 - 2：降价去库存何时出现，20% 的首付能够兑现吗？次贷危机是怎么形成的？ https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1MjE5MDAzNw==&mid=2247488485&idx=1&sn=d874dab082bd2dc366a2172280b53198&chksm=fb84badfccf333c9a9e45d5bdaa4b2134a26cfd10b78bbba87ff1bf144ed4bb8365d9f5c8527&token=2052009726&lang=zh_CN#rd

知乎用户 江南侠客 发表

四五线房价泡沫已经破了，三线正在破，二线已经摇摇欲坠。南京已经完全放开限购，杭州和成都有天量二手房抛盘，郑州连棚改货币化都用上了，还是拉不动房价。要等京沪泡沫破裂可能还需要一段时间，具体不好说，2023 年是关键，看经济会恶化到什么程度。

现在全国房价最坚挺的就是京沪，因为京沪有非常多的垄断行业大国企（以金融和能源为代表，竞争性行业和政策性的行业待遇没那么好），以及头部的外企和民企。京沪双国企家庭年入 80-100 万非常容易，而且收入非常稳定。头部外企和民企没那么稳定，裁员来的时候也很残酷，互联网人都已经看到了，所以中坚力量还是国企员工。双国企家庭去买 800-1000 万的房子没太大压力。所以只要国企能持续招人并维持待遇，刚需新房的供给没有大幅超过国企新招人数，二手房没有大面积抛盘，那么房价还会很坚挺。京沪进入了房价的体制内内循环，通过高工资让员工去接高房价，通过高地价收回体制内的工资。所以只有当经济出现了严重的危机，导致二手房出现大量抛售，或者国企也维持不了高待遇，或者很少招人的时候，京沪的房价泡沫才可能破。

知乎用户 人民才是英雄 发表

房价跌了，但大家买得起北京上海等一线城市的房子吗？可能很多连二线城市房子也买不起。

那么大家为什么大家为什么要挤在一二线城市？是因为房价吗高吗？显然不是，大家是为了一线城市的资源，只要一线城市资源和三四五线城市资源差距过大。

所以，需要降低不是房价而是一线二线城市的人口和资源，特别是一线城市的公有资产资源。

一线城市的共有资源是属于全国所有人的，而现在大家只能去一线城市才能享受到，这显然不合理。

知乎用户 人间不值得 发表

感恩❤️，听说唐山有三个女孩人没了，消息被封锁，保护伞很强大，抖音奉命不敢挂热搜，如果这件事发生在国外，会不会引发全国的游行示威呢。

知乎用户 郝姝朢 发表

统计局导数可学的太好了

知乎用户 迷途小青铜​ 发表

真不明白为什么房企必须要卖房？租也挺好的啊，再不行去跑滴滴。

知乎用户 匿名用户 发表

我老家辽宁，老房子二十万一套，遍地都是。

现在在长三角，2020 年上车买房，因为害怕疫情导致通胀。现在我买那个楼盘，横盘，一分没涨，但交工了，已经是谢天谢地。

今年上海疫情，我和同事聊天，我说国家一定灌水，房价还会涨，同事说群众真没钱了，没人买。

接下来几年就可以见分晓了。

前几天 50 辆宾利的车主，小区房价 18 万 / 平。简单算了算，她的房子只要有 100 平，在辽宁就可以买一栋住宅楼了。

知乎用户 云霄烟 发表

我现在很恐慌。

坐标成都，400-800w 的房子，我想买，却连摇号的机会都没有。

（成都的购房政策，无房的报名超过三倍，有房的人就不用去摇号了）

我是银行的，来自一线，听我一句劝。

1. 银行贷款放不出去，无论是对公司还是对个人，贷款利率已经倒挂理财利率，也就是说你可以拿着银行贷出来的钱去买理财，直接套利。现在是送钱都送不出去，货币购买力不断下跌。

2. 天天都有人在说房价高。其实，不是房子会涨，而是货币贬值太快，你买个手机翻一倍不过 2w，你试试房子翻一倍呢？

3. 别盲目信任数据，核心城市、核心区域、有资格的、请抓紧！

———————————————————

早上起来，看了一下评论区，发现同志们基本上没有给到我的点呀。

1. 国家统计局说的是事实，我说的是时势

你们看到的是国家统计局根据历史客观情况的总结，是结果推论。我从没质疑统计局的能力，我只是在讲结果推论不一定对。

以核心城市为例，现在的房产市场交易量和房价，基本上是源于限价限购限贷政策，并不是客观的市场情况。周边城市的房价也不是自己说了算，而是核心城市的挤出效应是否到位。简单来说，核心城市的房价是否上涨，就是要看完全敞开的市场上，大家对房地产的态度，而不是现在各种限制后的情况。周边城市房价是否上涨，要看核心城市的居住成本是否太高，大家是否选择逃离到二三线城市去买房子。国家不会把限购限贷限价政策写在统计报表里面，但是我们在一线市场的人、或者真的想去买房子的人，感受到的是无穷多的所谓刚需购房者（手持几百万的无房者）想买却买不到房。

2. 国家统计局给大家说的是现在，我给大家说的是未来

国家统计局的数据是 “房住不炒”+“全球疫情”+“中美贸易战”+“经济结构换挡”后的结果，我说的是 “房地产市场萧条”+“经济增长不及预期”+“社会矛盾逐渐增加” 后政府不断松绑房市、货币购买力不断下降和市场不断看多的未来。

我不敢说我们再次站在了 2016 年，我只是在提醒大家春江水已暖。

3. 大家和我讨论的是房价，我给大家讨论的是货币购买力。

先码在这空了再写。

知乎用户 悠悠猫心 发表

释放了房地产终于要完的信号，客观规律 yyds

知乎用户 匿名用户 发表

又限流了，从热榜第一一下子掉出前五十了，怕啥呀到底？

知乎用户 阿亮 发表

好似开香槟。

知乎用户 匿名用户 发表

我就是来看爽文的

反正

我是无产者

我一无所有，上无片瓦，下无立锥之地

烟花不炸，我无非和以前一样过日子

炸了，我大声呼喊炸的好！炸的妙！

别用失业来唬我，我一个三和大神，还在乎什么失业吗？

大家同归于尽才好！！！

知乎用户 thy32123 发表

top70 城都这样了，很难想象其他成是的情况会有多惨。

知乎用户 kingki 发表

其实房地产的本质还是很简单我觉得，化繁为简。1、房地产在中国不是商品，是金融产品。2、既然是金融产品，就要横向对比其他金融产品。3、这 20 年来，房地产的涨势是它的金融收益率高于其他金融产品作为支撑的。4、聪明的人知道现在买房的金融收益率高于其他金融产品的概率已经不是很高。5、聪明的人会把资产转移出房地产。6、没有国家干预就是一次烟花灿烂。国家干预就不知道了，普通老百姓没这个能力预测。

知乎用户 六月边界​ 发表

崩了

不过韭菜多，还扛得住

知乎用户 李小龙​ 发表

200 + 回答，排名 30 多，热度还在掉…… 不看就等于没有嘛？

知乎用户 竹影斋 发表

房地产过去确实带动了经济发展，就跟特效药一样，但是副作用现在开始慢慢显现。

知乎用户 南方道人 发表

这是几阶导数，来个数学好的讲讲

知乎用户 与你同行 发表

不和你说降了你会买？反正降没降谁知道呢

知乎用户 锈迹斑阳 发表

刚上热搜马上就被撤下来了，也是奇怪！

知乎用户 lance 发表

都说了

美也好欧也好俄也好中也好

内部都玩不下去

只能 all in 外部拼一下了

知乎用户 墨翟 发表

说明一二线城市房价稳定，但三四五线城市的房价，将或者已经进入下跌通道。

一、前世

分税制改革导致地方政府的财政收入，不得不将重心向土地财政倾斜。

周小川的池子，则将天量的货币，灌入了股市和楼市，并向房产注入了深刻的金融属性。

历经 30 年的高速发展，房地产带动着 50 多个关联产业，为中国的城市发展和经济建设做出了卓越的贡献。

但是，这种高速的发展，在 2015-2016 抵达了第一个瓶颈，天量库存积压，房产销售萎靡不振。

于是，一个绝妙的创意诞生——涨价去库存。

基于房产深刻的金融属性，买涨不买跌的趋势化交易模型显现威力，房价暴涨，交易暴火。

去库存，轻而易举的得以实现。

回头再看，此举开创性的延缓了一个行业的衰退和死亡，但是，它起到的作用，只是延缓。

二、今生

虹吸效应，遍及城市、人口流向、财富流向，实质是一个超维的金字塔在现实世界的思维投影。

越是靠近顶部，其领导与支配的权利越大，并能寡占来自中低层的强大的支撑力。

所以我们看到了一二线城市房价的相对稳定，也看到了三四五线城市的房价趋势性下跌。

金融属性天然赋予的趋势交易法则，对应着当下的房价现状，便将呈现出如下的态势——

一二线城市的楼市，滞涨，交投清淡；

三四五线城市的楼市，房价将加速下跌，但会迎来成交的相对活跃。

这个态势，将在 2022 年下半年得以显现和验证。

房价之后，再说交易量带来的趋势变量。

因为头部房企的交易量腰斩，因为大部分房企的高杠杆和高周转开发模式，行业已经死期临近。

30 年来建成的和在建的天量房产，作为货币的蓄水池，如果一旦溃堤，后果不可承受。

居民的财富和银行的贷款，如果因为储水池溃堤乃至崩塌，将一起灰飞烟灭，将导致天下大乱。

基于此，房地产行业，不能倒下，即便在死期临近的今天，至少也要给予充分的临终关怀。

三四五线城市的房产，因为房价的加速下跌，会迎来一波交易量的上涨，但仅限刚需，投资客绝不敢再接飞刀。

三四五线的城市，不降价的房企，那就等着彻底死亡吧，就在 2022 年岁末。

一二线城市的房产，因为房价的相对稳定，将继续承受交易量的腰斩再腰斩，步入死缓的流程。

为什么一二线的房产也逃不过死缓的判决？因为虹吸效应，本质上就是金字塔的效应显现。

塔的基层和中层都崩塌了，塔尖，难道还能继续独立存在？

万科看到了这个趋势，所以他们早就在宣扬——活下去！

但万科的生机渺茫，因为生机的出处，在基层、在中层、在三四五线城市。

不过，一贯高傲的万科，骨子里，对三四五线城市，是不屑一顾的。

碧桂园，房地产行业 “农村包围城市” 的教员理论践行者，比较而言，反而有希望活得更久。

但前提是，他们能够凭借 30 年来的 “农村房产开发” 经验，努力让自己的房价，进一步贴近基层。

一二线城市的房产，2022 年应当能勉强度过，毕竟是死缓，越是塔尖，死得越慢。

生死考验，在 2023 年。

三、来世

2024，剩者为王。

2023 年，将有一大批房企死去，伴随死去的，还有房企死亡数量乘以 50 多倍的上下游供应商。

池子不能崩塌，因为那将导致天下大乱，所以，2023-2024 的池子，需要开闸泄洪。

2023-2024，一二线城市的房价，将彻底放弃抵抗，求生之路，唯有降价。

率先死掉的，将是那些高价拿地、高杠杆、高周转的房企，他们太过虚胖，扛不住行业的冰河期。

其后死掉的，将是坚守在一二线城市的大量中小房企，天价土地对应持续下跌的房价，他们的资产，扛不住超额的亏损。

剩下的，将是现金流相对充沛，拿地极端保守，不追求高周转，没有高杠杆的极少数房企。

这个里面，更多的生者，将是一贯稳健、固执、保守得可怕的部分国企和央企。

然后，池子会被保住，冰河期终将过去，剩者，将成为房产新世纪的王。

知乎用户 邢逸 发表

小涨 20%，大跌 0.1%

中国人的艺术。

知乎用户 匿名用户 发表

不说具体城市的具体地区就是耍流氓

我这有几千一平没人要的乡下小区，也有四五万一平 7 比 1 争着摇号的市中心小区

这两个东西能一样吗？？？

我就说一个比较特别的观点，看未来涨不涨就看有没有三甲医院，什么商场工厂旅游景区都是虚的，医院才是硬指标

知乎用户 墨守 发表

随便吧，住宅不在我的消费范畴之内！

知乎用户 贽夜 发表

热搜第一咋掉的这么快啊

知乎用户 风凌 发表

油价还没涨够呢，已经有人受不了了。先把房价压一压，反正也没几个人买得起，过段时间再涨回来就是了。

什么？群众真没钱了？不会的，你不能相信他们，只要逼一下，还是能挤出不少钱的。再说了，没钱又怎么样，和我有什么关系？我都已经把房降价了，他们应该感谢我才是。

知乎用户 古月公子 发表

如果买不起 一二线城市核心地段的房子, 那还是别买房了.

衣食住行, 别单对买房有执念. 多存钱少花钱就不会太惨.

均摊后多存几家银行, 别谦麻烦.

知乎用户 拉风的树​ 发表

稳中向好的基本面不会变。

知乎用户 兰戈 发表

历史对每个人都很公平的

如果我能穿越回 2013 年，那时候苏北的房价大概 3500-4000，豪华的小区也就 4500-6000

按照那时候我的资产再加上房贷和亲戚朋友借款凑一凑买个 3 套可以，就算一套 50w，3 套 150w。

然后四年后房价开始疯狂上涨一周一个价，2020 年达到顶峰 3500 买的房子普遍翻了四倍，150x4=600w，还掉房贷和债务后在苏北也基本上实现财务自由。

逆向推理现在时间点来到了 2021 年房价开始崩了，如果真的会腰斩我现在卖掉我的 2 套房子先租几年是不是几年后就能 2 套变 4 套？

2013 年预知到风吹草动的人早就买了几套通过房子躺着财务自由了，有内部消息比如知道大棚改懂点经济的人很容易推测出房价会成倍翻番，这波人应该不少的

现在我该不该也抓住机遇立刻卖房开始租房？

知乎用户 Known Un​ 发表

统计局的标题真是看不懂，

如果没有正文，想理解成房价涨了，跌了，涨幅放缓还是跌幅放缓都可以。

知乎用户 陌上无花 发表

建议，别被忽悠赶趟了，除非是必需，价格力所能及

不然就等着 30 年的牲活

不， 还有孩子

大家的共识还是一线的几环内，其他地方都在降，不如降得更猛烈一点

毕竟清零这事情说不准

知乎用户 排排坐吃果果 发表

买显卡口号的升级版：

你，我，20000！

知乎用户 海之沙 发表

泱泱大国，不应该也不能让所以人天天盯着房价跟菜价

知乎用户 在线吃瓜张小花 发表

房地产业是如何影响社会发展的呢？

就是一大批人认为把现在的钱，放房地产里，认为这样就可以获得未来更多的钱，越来越多的人如此，人一多起来，泡沫就被吹的更大了，原本预计能到 1W 一平价格的房子，硬生生吹到 10W 一平。

而且大家还乐此不疲的向里砸钱，不断砸高房价。

但是一旦房价开始下降，上涨的势头减缓，人们开始认识到，哦，原来未来不会很好啊，那我干嘛把钱投入房价上，于是房价上涨减缓，减缓导致投资减少，投资减少导致价格下降，价格下降导致，原本投资有房子的人想高位套现，想跑路，房价开始崩盘，投资的人越多崩盘的越大，来不及跑的只能看着投资的钱，变成负数。

看似问题不大，但是这个过程中，很多开发商是贷款开发，很多人是贷款买房，甚至买期房，贷款的钱国家收不回来，仅仅一个恒大就是 2 万亿的窟窿，那整个房地产市场又有多大的窟窿呢? 100 万亿？50 万亿？

这么大的窟窿，

不仅是影响投资者，更是影响作为最大投资者的国家，人民还可以把房子甩出去跑个路，但是银行跑步了路，亏本的事国家也承受不起。

但是可以阻止房价下跌？

其实阻止不了，最好的阻止应该是在当初疯涨的时候，就开始限制，而现在只要没有涨就是投资者的恐慌，看似阻止了恒大的第一块多米诺骨牌，但是看不见的多米罗骨牌，在房价停止上涨，或者减少上涨的时候，已经在开始倒了。

知乎用户 是砂不是沙 发表

涨幅回落什么意思？是涨？还是落？

意思是原来同比上涨 10%，现在同比上涨 5% 的意思吗？

还是原来同比上涨 10%，现在同比下降 5% 的意思呢？

咋感觉汉语越来越看不懂了呢？

知乎用户 黄土 发表

咱就是说有没有一种可能，房子本来就没那么贵，是我们目前的房价收入比太离谱？

知乎用户 匿名用户 发表

没啥信号，顶多就是房子会降价吧….

跟我这种普通老百姓没啥太大关系，我这种知乎底层穷人买房就是为了住…

所以房子涨跌对我无所谓…

比如我们 2018 年买的东五环的房子 200 平米花了 1055…

现在（2022 年）估价也就在 1100-1200 左右…

（最近又为了给我三岁多的儿子将来找老婆买了一套同小区的，按均价算应该是这个价格，新买的 960 万 168 平米，装修花了 100 万有抽奖，我爸妈居然只抽到了个微波炉…）

一千万放银行少说也得一年三四十万…

四年那就是一百多万…

还不如放银行赚钱多…

所以这几年过去了等于基本没涨，反倒还亏了不少…

唯一的安慰是我们这种小城市买房要比上海容易的多，房价也便宜不少，如果真崩盘大降价了我们相对来说亏也亏的比上海那边少…

（拉个垫背的总比自己单独倒霉强）

而且像我家这种普通人买房都是为了有个地方住…

又不是有钱人炒房子…

管那么多干嘛？

知乎用户 匿名用户 发表


知乎用户 康路 发表

烟花！烟花！大烟花！

期待搓手手～(✧∇✧)

知乎用户 余十八​ 发表

可以撤出房地产了 没啥搞头 . 看比亚迪市值都万亿了。

知乎用户 撒子 发表

不买房直接赋红码的可行性大不大，我觉着这是唯一能救小县城房地产的措施了，其实去年年初家乡编制内的同学就有吐槽拖欠工资

知乎用户 只要肯登攀 发表

财政顶不住了，赶紧收房产税吧，百姓没油水可榨了，得谁有钱挣谁的钱。

知乎用户 李面红饺子 发表

商品房的价格最好是降到工资水平一下，让普通的上班族都能够买得起房子，让中国的老百姓不在做房奴，让年轻人不在因为没有房子而不结婚，房子是拿来住的，而不是赚钱的道具，只有让年轻人努力做科研，发展科技，老百姓衣食无忧，教育无忧，看病无忧，这样的国家才是真正的先进国家，而不是看房子的价格高低来评定的。

知乎用户 匿名用户 发表

2022 年 5 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况

70 城还是太多了，看看新一线和重点城市吧。

如果是 700 城的话，我相信 600 多城的房价是下跌的。

一线、新一线的房价要上涨。核心区的价格要上涨。大概在秋天

知乎用户 蛋炒饭加盐 发表

“5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大” 我来给大家科普一下环比涨幅回落或降幅扩大和负增长的区别，假设房价今年基数是 100，1 月涨了 10 个点，2 月房子价格涨了 5 个点，那么我们就说房价环比涨幅下降了 5 个点（10-5=5 注意，这里涨幅依然是正的）此时房价就变成了 115，基准还是 100，如果 3 月涨幅是 - 1（房价是 115-1=114），那么我们就说降幅在扩大（但是此时增长幅度依然是正的，从 100 长到 114）。现在某一个月跌到了基数以下，比如说 4 月跌幅是 15 个点，那么现在和年初基数相比是 114-15=99，这是我们就会说，房价负增长了 1 个点。

同比类似，就是把 4 月和 5 月换成去年 5 月和今年 5 月.

所以这个新闻想表达的意思是，涨慢了；而不是，下跌了。

你不买我不买，明天还能降 100；除非是刚需，不买房子就活不下去的那种，那就尽快买吧。

知乎用户 藿香正气水 发表

TMD 就是够使。

翻看前几年的政府公告，对房价的管控都是不涨 / 稳之类的。

完全没有降的意思，现在房价降了完全是市场自己的结果。

有的人摆烂，有的人观望，有的人单纯买不起。

操蛋

知乎用户 nobody 发表

这数据，我突然想到了楚门的世界。

知乎用户 汤达人 发表

什么，居然还在涨，各位，结婚遇到一定要先买房的就不要结婚了。都是普通人，不可能通过获得学区学位翻身的。躺平吧，你躺平才会发觉，原来躺平是真 TM 得舒服！

知乎用户 林夕邦邦 发表

房子是给人住的，出生率啥样大家心里都有数。

其次，由于炒作学区房等等资产因素，导致大量使用价值极低的老破小泡沫严重，整个房地产市场都不已住的舒服为导向，房住不炒的底层逻辑就破产了。有没有想过，所谓的老破小拆不动，但是学校迁的动吧，可以减新的商业综合体吧，可以建医院的分院吧，可以在新区规划更好公园，绿地，体育场吧，那老破小的区位优势是什么？又不是每个城市都像北京二环。但是由于基层政府的利益博弈导致的内卷，造成为了保地价，造成大量的建设成本激增。

目前的结果就是，大量房子卖不出去，大量百姓居住条件又不好，明明那么多闲置建筑面积，结果人人挤在鸽子笼里。这个问题是市场经济调控不了的，因为从根本上就是政策导向造就的房地产市场。

国家号召大家生二胎，可是房子呢？大量的小两居，甚至一居室，三局也是越改越小，恨不得单价尽量高，面积尽量小，获得更高的利润。硬件就不支持三胎，谁会去生孩子？没有人，房子又给谁住？

中国未来需要多少房子其实是有数的，消化掉存量的唯一方法就是打通退出机制，该报废的房子即使报废，置换道新的更节能环保宜居的房子。但是要想做成必须清除掉房子的资产属性。短期内只能维持，长期看这是和消灭绝对贫困一样的在追求共同富裕阶段的重大攻坚战，需要完善的顶层设计。也是一次全民财富注资和弥合两极分化的重要举措。不能把房子的问题简单理解成资产和财政问题。背后更深刻的是社会阶级问题。

知乎用户 长路漫漫 发表

其实如果你们有留意新公司注册的趋势，会发现，如今的房地产集团都在干同一件事，那就是成立新的科技型公司，都是相关半导体生产的公司，当然设备都是购买日本的，别问我怎么知道的，等生产线组装完成后，他们只需要硅圆片材料，就能立刻生产。

国家如今已经知道房地产已经拯救不了了，所以已经在出手干预经济转型了，而半导体就是下一个风口。你们过两三年会发现，如今的房地产集团都会化身为半导体生产公司，傍着国家扶持新型技术型企业的政策，大肆吸纳国家的红利资金。

知乎用户 绵小羊 发表

我老家开始出台多孩家庭购房补贴政策了。。

知乎用户 qq3100592 发表

国家统计局称「5 月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大」，释放了哪些信号？

随着疫情对经济的影响逐渐扩撒，就业压力持续增大，人们对疫情的结束时间和对疫情对经济前景的负面影响的担心，大额消费必然会下降。

知乎用户 可以不填吗 发表

又骗我看爽文？

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