突发！多盘业主发起强制停贷告知书！涉及恒大、新力等…

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文章开篇，先看一个扎心的问题：面对复工遥遥无期的烂尾楼，你会继续还贷吗？

近日，因为楼盘停工、无法按期收房，全国多个楼盘的业主发出**“强制停贷告知书”**，刮起一阵停贷风…

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网传多盘业主"强制停贷"！

涉及恒大、绿地、新力等

打响"强制停贷"头炮的，为江西景德镇恒大珑庭。

|图源网络

随后，武汉的恒大时代新城业主也发布了“强制停贷告知书”。

|图源网络

武汉，L盘业主发布强制停贷告知书。该楼盘在2020年开盘的时候还是当地的红盘，创下半年内“九开九罄”的纪录，销售额48亿。

|图源网络

郑州名门翠园项目业主发布强制停贷告知书。

|图源网络

南昌，新力城项目业主发布强制停贷告知书。

|图源网络

长沙，新力铂园项目业主发布强制停贷告知书。

|图源网络

“停贷告知书”中，均表达了因楼盘未能复工、收楼遥遥无期等情况，业主压力山大但月供却还在继续，因此将停贷、断供直至楼盘复工为止等内容。

当然，以上列举的仅是部分，实际因项目烂尾发起“停贷”的楼盘远不止上述。

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强制停贷有何后果？

业主可以不还房贷吗？

楼盘停工，业主焦急的心情与无奈，大家都能感同身受。但是，房子烂尾了，可以断供吗？不还房贷真的没事吗？

答案是：

1、有可能被要求提前还贷；

2、有可能导致丧失购房人优先权而失去首付款；

3、会上银行征信，影响到再买房贷款。

因为业主跟房地产公司签订的是购房合同，跟银行签订的是借款合同，是两个不同的合同。在银行的借款合同中，业主故意停贷不还款要计入个人征信。

当然，通常我们买到房子烂尾，银行也可能存在过失，比如款项没有打入监管账户、放款的时间提前、没有在工程封顶（住宅）后放款等等。

此前，浙江嘉兴已有全国首例——买房烂尾后拒绝还贷遭银行起诉，法院判决：剩余贷款由开发商还！

|图源：浙江省嘉兴市中级人民法院

不过，目前这样判定业主胜诉的案例还比较少，不知道以后各地是否会跟上。

也有律师建议：业主可以针对银行是否存在“过错责任”，作为和银行协商沟通的理由，争取一个相对好的展期条件，延缓偿还银行贷款，直到复工或者交房。

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最高降价91万

合肥法拍房数量激增

面对入不敷出、收益惨淡，合肥也有一部分业主选择断供、躺平，房子被纳入拍卖。

打开阿里法拍网站，最近合肥加入司法拍卖的房源也开始增多，大多是房主受到资金压力，无法偿还贷款，房子被银行收回拍卖。

|来源：阿里法拍

值得注意的是，很多房源都是**低于评估价20%-30%**进行售卖，其中不乏蜀山、政务等区域的优质房源。

譬如，位于蜀山区的新华学府春天，一套建面约155.98㎡的房源，评估价约335.26万元，拍价约250.2万元，差价高达91万+，折算下来，均价约2.93万/㎡，低于市场价约5400元/㎡。

|来源：阿里法拍

位于政务区的信达水岸茗都，一套建面约85.21㎡的房源，评估价约421.31万元，拍价约330万元，差价高达85万+，折算下来，均价约3.87万/㎡，低于市场价约1万/㎡+。

|来源：阿里法拍

事实上，每一套低价法拍房的背后，可能都藏着一个中产家庭踩雷破产的悲剧。

**结语：**无论是业主强制停贷，还是因贷款无法偿还、房子被法拍，这都给买房人敲响了一记警钟。在楼市调整的大周期下，建议首选国企、央企以及实力雄厚的民营房企，减少房子烂尾风险；在房住不炒的当下，建议理性购房、量力而行，切忌高杠杆买房，承受自身能力之外的信贷风险。

**本期话题：#您对强制停贷怎么看？#**欢迎文末留言，分享您的看法~

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主力户型面积：建面约98-137㎡

备案均价：15999.99元/㎡

售楼部地址：合肥蜀山区长江西路与三承寺路交口向南200米

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