突发!多盘业主发起强制停贷告知书!涉及恒大、新力等…

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文章开篇,先看一个扎心的问题:面对复工遥遥无期的烂尾楼,你会继续还贷吗?

近日,因为楼盘停工、无法按期收房,全国多个楼盘的业主发出**“强制停贷告知书”**,刮起一阵停贷风…

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网传多盘业主"强制停贷"!

涉及恒大、绿地、新力等

打响"强制停贷"头炮的,为江西景德镇恒大珑庭。

|图源网络

随后,武汉的恒大时代新城业主也发布了“强制停贷告知书”

|图源网络

武汉,L盘业主发布强制停贷告知书。该楼盘在2020年开盘的时候还是当地的红盘,创下半年内“九开九罄”的纪录,销售额48亿。

|图源网络

郑州名门翠园项目业主发布强制停贷告知书。

|图源网络

南昌,新力城项目业主发布强制停贷告知书。

|图源网络

长沙,新力铂园项目业主发布强制停贷告知书。

|图源网络

“停贷告知书”中,均表达了因楼盘未能复工、收楼遥遥无期等情况,业主压力山大但月供却还在继续,因此将停贷、断供直至楼盘复工为止等内容。

当然,以上列举的仅是部分,实际因项目烂尾发起“停贷”的楼盘远不止上述。

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强制停贷有何后果?

业主可以不还房贷吗?

楼盘停工,业主焦急的心情与无奈,大家都能感同身受。但是,房子烂尾了,可以断供吗?不还房贷真的没事吗?

答案是:

1、有可能被要求提前还贷;

2、有可能导致丧失购房人优先权而失去首付款;

3、会上银行征信,影响到再买房贷款。

因为业主跟房地产公司签订的是购房合同,跟银行签订的是借款合同,是两个不同的合同。在银行的借款合同中,业主故意停贷不还款要计入个人征信

当然,通常我们买到房子烂尾,银行也可能存在过失,比如款项没有打入监管账户、放款的时间提前、没有在工程封顶(住宅)后放款等等。

此前,浙江嘉兴已有全国首例——买房烂尾后拒绝还贷遭银行起诉,法院判决:剩余贷款由开发商还!

|图源:浙江省嘉兴市中级人民法院

不过,目前这样判定业主胜诉的案例还比较少,不知道以后各地是否会跟上。

也有律师建议:业主可以针对银行是否存在“过错责任”,作为和银行协商沟通的理由,争取一个相对好的展期条件,延缓偿还银行贷款,直到复工或者交房

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最高降价91万

合肥法拍房数量激增

面对入不敷出、收益惨淡,合肥也有一部分业主选择断供、躺平,房子被纳入拍卖。

打开阿里法拍网站,最近合肥加入司法拍卖的房源也开始增多,大多是房主受到资金压力,无法偿还贷款,房子被银行收回拍卖。

|来源:阿里法拍

值得注意的是,很多房源都是**低于评估价20%-30%**进行售卖,其中不乏蜀山、政务等区域的优质房源。

譬如,位于蜀山区的新华学府春天,一套建面约155.98㎡的房源,评估价约335.26万元,拍价约250.2万元,差价高达91万+,折算下来,均价约2.93万/㎡,低于市场价约5400元/㎡。

|来源:阿里法拍

位于政务区的信达水岸茗都,一套建面约85.21㎡的房源,评估价约421.31万元,拍价约330万元,差价高达85万+,折算下来,均价约3.87万/㎡,低于市场价约1万/㎡+。

|来源:阿里法拍

事实上,每一套低价法拍房的背后,可能都藏着一个中产家庭踩雷破产的悲剧。

**结语:**无论是业主强制停贷,还是因贷款无法偿还、房子被法拍,这都给买房人敲响了一记警钟。在楼市调整的大周期下,建议首选国企、央企以及实力雄厚的民营房企,减少房子烂尾风险;在房住不炒的当下,建议理性购房、量力而行,切忌高杠杆买房,承受自身能力之外的信贷风险。

**本期话题:#您对强制停贷怎么看?#**欢迎文末留言,分享您的看法~

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登记楼栋:8幢、6幢

主力户型面积:建面约98-137㎡

备案均价:15999.99元/㎡

售楼部地址:合肥蜀山区长江西路与三承寺路交口向南200米

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