为了买房做一辈子房奴值得吗？

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知乎用户 天晓贰​ 发表

你首付是不是真的存够了？

那就跟你讲个三只小猪的故事

知乎用户 知乎用户 Il8GlT 发表

我家售楼处的格局，是和别处不同的：门口隐藏起来的几个摄像头不是用来防盗的，听说是技术部门弄的人脸识别系统，只有第一次来的人才有甚么优惠，不过我也不关心这些甚么东西。

形形色色的人，几乎都是笑着进来，问过价钱后就不笑了。有时候还能见到甚么小年轻说甚么你没房我就不嫁给你，每次我都想说有甚么用，我还是没有女朋友。

我从大学毕业起，便在这售楼处上班，我爸说，我太傻了，家业在我手里怕不是要败光，便让我来这里打杂了。

虽然打杂事情比较烦，但自从经理知道我爸是谁，便不给我安排甚么任务了，我也就闲了下来。

我从此便整天的站在柜台里，偶尔端茶倒水。虽然很简单，但总觉有些单调，有些无聊。经理是一副凶脸孔，问完房价的顾客也也不欢乐，教人活泼不得，只有房乙己来时，才可以笑几声，所以至今还记得。

房乙己是唯一来看房而严严实实戴着口罩的人。他身材高大，青白脸色，头发似乎有些稀疏。穿的虽是西装，可是整个人病怏怏的，没有什么精气神。

他对人说话，总满口 “有房子才是成功人士”，教人半懂不懂，我家那么多房子我还不是失败人士么。

因为他每次张口房子，闭口房价，别人便替他取下绰号，叫房乙己。

房乙己一到店，所有工作人员便看他，有的道 “房乙己，你头发又稀疏了！” 他不回答，问经理 “又涨了吧？” 便拿出手机看了看余额。

他们又故意的高声嚷道，“你一定又加班了!” 房乙己睁大眼睛说，“你怎么这样凭空污人清白……”“什么清白? 我前天亲眼见你半夜十二点才回家。”

房乙己便涨红了脸，额上的青筋条条绽出，争辩道，“996 不能算加班……996!…… 打工人的事，能叫加班吗?”接连便是难懂的话，什么 “福报”，什么“本分” 之类，引得众人都哄笑起来：店内外充满了快活的空气。

听人家背地里谈论，房乙己原来也是有房的，但最后是甚么亲人生病了，于是便卖了，弄到今天的样子。

幸而他还是个码农，每天加加班，还想再把房子买回来。可惜听说他厂里最近接连上热榜，闹得他虽是加班也是提心吊胆的怕猝死。

在这些时候，我可以附和着笑，连经理都会笑一笑。而且经理见了房乙己，也每每这样问他，引人发笑。

旁人也会问，“房乙己，你当真天天加班么?” 房乙己看着问他的人，显出不屑置辩的神气。

他们便接着说道，“那你怎么连半个卫生间的地方也捞不到呢?” 房乙己立刻显出颓唐不安模样，脸上笼上了一层灰色，嘴里说些钢铁意志的甚么话，更教人听不懂了，在这时候，众人也都哄笑起来：店内外充满了快活的空气。

房乙己有一回问我，“你家有房么?” 我略略点一点头。他说，“有房，…… 我便要考你一考。有几套房的人才是成功人士?” 我想，这样滑稽的人，也配跟我说话? 便回过脸去，不再理会。

房乙己等了许久，很恳切的说道，“我告诉你，记着!” 又好笑，又不耐烦，懒懒的打断他道，“谁要你告诉，我家有好几套房子。” 房乙己显出极高兴的样子，将两个指头的长指甲敲着柜台，点头说，“那你知道房价么？”

我愈不耐烦了，努着嘴走远。房乙己见我毫不热心，便又叹一口气，显出极惋惜的样子。
房乙己是这样的使人快活，可是没有他，别人也便这么过。
有一天，大约是中秋前的两三天，经理正在慢慢的算当天业绩，忽然说，“房乙己长久没有来了。”

我才也觉得他的确长久没有来了。

一个看房的人说道，“他怎么会来? …… 他得了重病了。” 经理说，“哦!”“他总仍旧是加班。这一回，是自己发昏，竟 007 连着好几周。”

“他厂里的钱，是那么好赚的么?”“后来怎么样?”“怎么样? 先写了和厂里无关的声明，然后被开除了”“后来呢?”“后来便躺在了医院。” 躺在医院怎样呢?”“怎样?…… 谁晓得? 许是死了。”

经理也不再问，仍然慢慢的算他的业绩。

中秋过后，秋风是一天凉比一天，看看将近初冬; 我整天的靠着空调，也须穿上我爸给我买的棉袄了。

一天的下半天，没有一个顾客，我正合了眼坐着。忽然间听得一个声音，“最近涨了吧。” 这声音虽然极低，却很耳熟。

看时又全没有人。站起来向外一望，那房乙己便在柜台下对了门槛坐着。他脸上黑而且瘦，已经不成样子; 穿了一件破西装，拄着拐杖。

见了我，又说道，“最近涨了么。” 经理也伸出头去，一面说，“房乙己么? 你不戴口罩了么!”

房乙己很颓唐的仰面答道，“我买不了了。” 经理仍然同平常一样，笑着对他说，“房乙己，你不加班了么!”

但他这回却不十分分辩，单说了一句 “不要取笑!”

“取笑? 要不是加班，怎么会得这种重病?” 此时已经聚集了几个人，我便和经理都笑了。
自此以后，又长久没有看见房乙己。

到了年关，经理算着业绩说，“房乙己已许久没有来了!” 到了第二年的端午，又说，“房乙己许久没有来了!” 到中秋可是没有说，再到年关也没有看见他。
我到现在终于没有见——大约房乙己的确死了。

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100 + 赞了，第一次这么多赞

有点激动，没想到当时的吐槽引发了大家的共鸣，不想说太多这个有一点点沉重的话题，感谢大家的点赞。

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@六六六个石头

。

知乎用户 咖啡杯里的茶​ 发表

丈夫没日没夜送外卖，我白天收银，晚上到酒吧卖酒，拼尽全力大半生换来的房子，却是个烂尾楼，如同我这注定了烂尾的人生，不得善终。

「啪、啪、啪……」雨滴打在我脸上了，我才发现家里漏雨了。

女儿缩在墙角，对背着我，还在睡。

我拿出伞撑在女儿头上，又把薄被子搭她腰上，叹了一口气。

老公也醒了，他穿上雨衣拿起电筒就往楼顶上跑，熟门熟路地清理堵塞水管的污垢。

今年夏天到处暴雨，我们租住的城中村排水系统很差，老居民房水电早已老化，水管不是堵塞就是爆裂，小区道路经常蔓延着下水道的恶臭味。

暴雨从墙缝中哗啦啦往下流，厕所更是漏成了水帘洞，我找出两块砖垫在地上，又拿出家里所有的盆儿接水，飞快拿起扫把把地上的积水往厕所里扫。

忙了好一阵，老公一身是伤地推开了门。

他下楼时摔了一觉，原来屋顶上堆积的垃圾污垢又把排水孔给堵住了，估计整栋楼都遭了殃。

我翻出一身干净衣裳给他换上，看着女儿微微颤抖的肩膀，警觉不对，赶紧把她翻过身。

女儿面色发青，整个人缩成一团，不住打摆子，整个人烧得炭火一样，她身下的床单早就浸湿了。

我的心瞬间提到了嗓子眼，立刻叫老公拿车钥匙，三两下给女儿换上干衣服，披上雨衣就冲了出去。

老公的电马儿载着我们母子摇摇晃晃行走在汪洋般的街道上，这一片属于低洼地，老公开得小心翼翼。

我们仨就像暴雨中孤苦无依的三只鸟，浑身湿透，摇摇欲坠。

女儿缩在我怀里，因为高烧难受得直喊着妈妈。

老公眯缝着眼，在暴雨中负重前行。

下一秒，电马儿轮子卡在了一个小坑中，老公来不及刹车，我们一家三口全栽进了泥泞的水坑中。

而这一切，不过是我们在这座城市最小最小的一个灾难之一。

我和杜伟结婚十年了，两人都是农村出来的，一穷二白。

杜伟家在山里，进城都得先走几十公里山路，才有车坐。

他十六岁就出来打工，广州的厂子换了一个又一个。

我也是个厂妹，天天机器一样工作十多二十个小时，拿到手的不过两三千。

逢年过节给父母的钱，看病送礼加不争气的弟弟常年啃老，我就算各种省吃俭用，前几年的钱都打了水漂。

我 23 岁和杜伟结了婚。

新婚夜，他问我这辈子有啥愿望？

我说我想在这座城市有一套属于自己的房子，有房子才算家。

挤够了厂房的宿舍，也受够了破烂的出租房，我这辈子就想在这里扎根、安家、让我们的孩子不再受颠沛流离的苦了。

杜伟说：「只要咱们踏实、肯干、认真攒钱，一定会拥有一个家的。」

但实际上，我们经历过群租的尴尬；房东的刁难；大半夜被人赶出去的无助；大着肚子顶着烈日找房子的悲哀……

我们住遍了这个城市最脏乱差的旧城区，也见证了一座座高楼的拔地而起，但我们从来只是旁观者。

杜伟当过三年的农民工，顶着烈日晒得浑身脱皮，一砖一瓦地盖着楼，但却没有一间房是我们能买得起的。

我做过餐厅服务员、酒店服务员、串串店穿串女工、大卖场吆喝的营业员…… 现在是一家连锁大超市的收银员。

我们摆过地摊，卖过烟花，熬过粥，包过包子，卖过夜烧烤，炒过小龙虾，还和老公拖着三轮车上的菜和水果被城管追得满街跑。

我们在自己渺小的能力范围内，拼尽全力攒着钱。

好几次忙碌一天下来的利润，被两张假钞就搞完蛋了，气得我坐在街边嚎啕大哭。

每两个月，一张张皱巴巴油腻腻的钞票就被我贴心窝子揣着，攒够了整数就往咱们俩的存折里存。

我们俩乐呵呵地坐在柜台前，假装看不见柜员翘起的兰花指和小小的白眼，那是一个城里人对两个农村人竭尽全力掩饰的不耐烦。

一年、两年、五年…… 我们省吃俭用，见着存折上的零逐渐多了起来，女儿倩倩也渐渐大了。

为了倩倩读书，我们买社保，办暂住证，但公立学校摇号竞争太大了，杜伟求爹爹告奶奶，交了三万块钱中介费，又缴纳了三万建校费，孩子终于顺利上了小学。我们攒下的二十五万，瞬间又变成了十九万，买房计划又搁浅了。

城里的孩子从小十八般武艺样样精通，倩倩进小学根本跟不上，全班除了她都上过幼小衔接班，她坐在教室里就像听天书，只得每天回到家埋在油腻腻的桌子上，大声念着：「a!o !e !i !u……」

我们一家三口，似乎拼尽全力，也永远无法追上别人。

又过了几年，城郊开了一个新盘，优惠力度很大，首付四十万就可得紧凑小三房。

大城市限购已成定局，我们这三线小城也谣传以后要户口社保才能买房了，限购是大趋势。

我和杜伟害怕再也买不起房，亲戚朋友借了个遍，我甚至厚着脸皮给老乡方兰借了两万块钱，拼拼凑凑总算凑够了首付。

签订合同，放下笔的那一刻，我和杜伟眼含泪光。

但紧接着每个月四千的房贷又让我们紧绷了起来。房租一个月一千五，加上房贷，原本就捉襟见肘的日子更加难熬了。

杜伟不要命的接单，刮风下雨从不耽误，长期的睡眠不足，风吹日晒，那张脸苍老得又黑又瘦。

超市收银员微薄的工资只是杯水车薪，我只得提着水果又敲开了方兰家的门。

方兰早早就买了房子，整天打扮得光鲜亮丽，知道我的来意后，她抽了一根烟才告诉我，她能挣这么多，是因为她在夜场卖酒。

「只要你能喝，客人高兴了就会给你几百的赏钱。卖酒还有提成，一个月算下来怎么也能挣七八千。你先别把超市的工作辞了，今晚试试看，不行还能回去上班。」方兰一边涂指甲油，一边问我酒量怎么样。

我面无惧色：「好得不得了。」

哪知一口茅台下去，我整个胃都烧了起来，一瞬间辣得龇牙咧嘴，包厢里的所有人都知道了我是个新手。

穿着几乎齐大腿根的迷你裙，低胸背心，脸上还画着大浓妆，垂下来的假睫毛让我觉得人生更加沉重了。

但为了供房，我别无选择。

此时此刻，我被一个大肚子男人逼到了沙发角落，手中的话筒哐当一声掉在了地上，激得音响一阵轰鸣。

「蓝总…… 我小姐妹今天刚来，您别把她吓着了。」方兰摇曳多姿地坐过来替我解围。

「滚！」蓝总正眼也没看她一眼，恶狠狠骂道，「老子就爱玩新妞儿，喜欢脸会红的。不像你们这些老娼妇烂裤裆！给老子滚远点！」

包厢里的男人哄堂大笑，拍手叫好。

方兰焦急地给我使了个眼色，只得挪开了。

「你叫小芳呀？哪里人呀？你不要怕，我不会吃人的。来，我们继续唱歌。哦哟哟，看看你小脸蛋红得好可爱。」蓝总带着让人发毛的笑容越凑越近。

我吓得瑟瑟发抖，眼泪都快掉出来了，我不知道卖个酒，还得被男人性骚扰。

「来，再喝一杯！喝了我们再唱好不好？妹妹，你莫怕嘛……」一只肥厚的手悄无声息摸上了我的屁股。

我头皮紧绷，一声尖叫，抓起硬邦邦的小包就往他脑袋上砸了下去。

蓝总惨叫一声，我已经推开门逃了出去。

刚冲回家就和开门的杜伟面面相觑——

他正在戴头盔的手停顿在了半空中。

今天下午本来该他休息，一个同事请了假，他准备去顶替一下，多接几个单就多赚一点钱。

「你这是上的啥夜班？穿成这样！」杜伟怒吼一声，「我刚回来就听到楼下几个老太婆在议论，说天刚黑你就浓妆艳抹出去了！还说是不是我一天到晚忙，我老婆偷人了！」

我气得大哭：「你又不是不知道那些老婆婆一天到晚就晓得嚼舌根！我是啥人，这么多年你还不了解！我真要偷人，我早偷了，何必跟着你受这些苦！为了买个房，到处去借钱，遭人白眼！我哭着给我亲妈打电话，她连一千块钱都舍不得给我！」

「等我回来你不给我说清楚，这日子就不要过了！」杜伟的手机滴滴响，他红着眼睛，狠狠撞开我，跑了出去。

倩倩捏着笔，从里屋探出头来，怯生生说道：「妈，你裙子……」

我低头一看，迷你裙被我跑到了腰上，整个内裤全露了出来。

我就这样穿着内裤和卷到腰上的短裙，一路跑了回来，怪不得所有人都用奇怪的眼光看着我！

我摔上门，趴在床上咬着被角呜呜哭了半宿。

杜伟一夜未归，我想给他打电话，又怕他上夜班忙，送货途中接听电话反而不安全，他肯定还在气头上。

我也不知如何给他解释，我卖酒被男人摸屁股的事。

这一晚，经理都没打电话来找我麻烦，我有些心虚，打方兰手机，她一个也没有接。

我找到方兰家，敲了好久的门，方兰才开了一条门缝，头发罩在脸上，躲闪着我的目光。

我抚开她的头发，这才看到方兰一脸的伤。

原来我打了蓝总跑了，蓝总直接在包厢暴打了方兰一顿。

经理带着保安来也拦不住，蓝总放话，今天谁敢拦他，他就要谁死！

一群男人就这样缩在包厢外，眼睁睁看着方兰被扇耳光，踹肚子，揪着头发往茶几上撞，这一撞，直接把方兰两颗门牙撞掉了。

方兰一开始还能叫唤，后面直接被打得喊不出声，晕了过去。

蓝总打累了，才从包里掏出几叠钱，一叠叠用力抽在方兰脸上。

一共三万块，算作医药费。但蓝总说，以后方兰别想在夜场混了，不然他见一次打一次，打死为止。

方兰丢了这个赚钱的工作，她求经理不要把我的联系方式给蓝总，她挨的打就算了，这个月的工资也不拿了。

我抱着方兰哭得泣不成声。

她脑门缝了五针，牙还没得及补，脸上身上一团青一团紫。

我把包里的钱全拿出来，塞她手里，又起身要去银行多取点钱出来赔给她。

方兰把钱重新塞回了我包里，咧嘴一笑，露出嘴里黑洞洞的豁口：「算了算了，打也挨了，钱也收了。你没吃亏就好，只要能熬过去，就别踏进这烂泥里面。陷进去了，要爬出来就难了。幸亏你跑了，那个蓝总就是个变态。林芳，你老公对你好得不得了，你还有个乖女儿。我呢，我早早被人玩坏了，娃娃都生不出来了。你我两个，小学就同班了，我们就不要客气了。生活不容易，你攒点钱，房贷还有二十多年，有得熬。苦日子是暂时的，你家庭幸福，怎么都有盼头。」

「一个女人活着…… 怎么他妈的就这么难啊！」方兰用手背粗鲁地抹了一把泪，长长地骂了一句。

「我卖了三年的酒，整个人已经被折磨麻了。被人灌酒揩油占便宜都是小事，骗我钱骗我感情的都遇上了五个，被人打骂更是家常便饭了…… 林芳，我已经没有回头路了。一个年轻女人，没文化没本事又吃不了苦，所以被人瞧不起，也是自找的。我活该！」

我安慰了她一番后，离开了。

下午两点，我就接到了警察的电话，方兰割腕自杀了。

我赶去时，一个中年阿姨骂骂咧咧，原来她是方兰的房东，这房子根本就不是方兰的。

她死在浴缸里，这屋子就成了凶宅，要想再租出去就难了，更别说买卖了。

方兰的遗书里，留有我的联系电话，把她全部财产 6 万多块钱给我一万块，让我把她骨灰和剩下的 5 万块钱寄回老家给她妈，也别对别人说她的职业和死因。

在生命的最后关头，方兰拼尽所有想要留住丢失已久的尊严。

我抱着她的骨灰盒，坐在摇摇晃晃的公车上，看着窗外逐渐荒凉的景色，也想问问老天爷——

一个女人活着，怎么他妈的就这么难啊！

杜伟还是不接我电话，打给他关系好的同事小张。

小张说杜伟累得睡着了，正在公司补觉。两口子有啥隔夜仇嘛，床头打架床位合嘛，等他回来好好哄一哄就好了。这几天因为各大商家做外卖促销，估计得加班两三天。

我只得继续去超市上班，只有早晚能匆匆见女儿一面。早饭都是倩倩起床煮面或者熬稀饭吃，我这个妈妈当得又累又不称职。

倩倩特别懂事，基础差就加倍努力，厚着脸皮问老师，慢慢地，成绩也上来了。

我和杜伟加班的日子，倩倩就会到隔壁张强家学围棋。

张强老婆是小学老师，两口子都是本地人，见我们一家三口可怜巴巴的，倩倩又经常一个人在家，于是张强就提议让倩倩在他那儿待着。他们的新房明年才交房，老婆又要生了回娘家静养了，这套老房子不过是他们的一处房产。

此时杜伟深夜还穿梭在城市的大街小巷送外卖，一个月卖命地奔波才能做一千多单，没一个差评，每个月能拿 5000 多的工资和几百块现金奖励。

hBN"> 我则在连锁大超市站得像根葱一样，劈里啪啦按着收银机，面带僵硬的微笑：「您好，请问有会员卡吗？请问需要购物袋吗？一共 XX 钱，您是给现金还是微信支付宝？银行卡支付请到另一个收银台。」

下班后拖着筋疲力竭的身体回到家已经十一点了，每次回来倩倩都睡着了，我把打折处理的蔬菜水果肉放进冰箱，遇上品相好的鸡鸭鹅鱼就给张强家送去，算是小小的答谢。

这天已经十二点了，我才有力气躺下，倩倩竟然还没睡着，睁着眼睛小心翼翼望着我。

我搂着她，亲了亲，睡意袭来，迷迷糊糊中女儿似乎在说什么，我也没听清。

第二天一早，倩倩说今晚不想去张叔叔家学围棋了。

本来就憋了一肚子火的我，气得抄起衣架就抽了过去：「你知道一节围棋课多少钱？最便宜的都要一百！有免费的你还不学，你这孩子脑子是不是有毛病，就知道贪玩好耍！学习一塌糊涂不说，学个围棋你都不认真。你这个败家子！爸爸妈妈一天天这么辛苦，你还一点都不懂事！」

倩倩扁着嘴，强忍着眼泪，欲言又止地看着我。

我甩着衣架一下下用力抽在她身上，发泄自己积累已久的愤怒和疲惫。

我和杜伟一天天老黄牛一样忙得不歇脚，省吃俭用，为了买房，为了倩倩上学，这个只知道吃饭和睡觉的死小孩，竟然连学习都偷懒！

我像被鬼附身了一样，狰狞着脸，打得女儿伤痕累累，等清醒过来的时候，倩倩嗓子都哭哑了。

她一声声哑着喉咙喊着：「妈妈…… 妈妈你不要再打我了…… 妈妈我知道错了…… 我去！我去学！」

我拖着她气呼呼地出门了，看着倩倩手臂和腿上的红印子，心中隐隐后悔。

张强站在门口，笑眯眯地冲我们打招呼：「哟，倩倩挨打了呀。你看，张叔叔说学围棋不能偷懒，你不信。」

倩倩突然就拉紧了我的手，紧紧贴着我，低着头，眼泪又涌了出来。

我用手肘捅了她一下：「给张叔叔打招呼啊，你怎么哑巴了？」

走到楼下，我才发现倩倩满脸泪水，浑身发抖。

我惊觉不对：「怎么了？你给妈妈说实话，为什么你这么害怕张叔叔。」

倩倩微微点了点头，看着我，张了张嘴，又闭上了。

「你勇敢给妈妈说，到底发生了什么事？你别怕，啥事都有妈妈和爸爸兜着！」一股不详的预感涌上了心头。

知乎用户 王一点寒​ 发表

不值得！

什么是房奴？一个月收入一万，还贷两千的叫房奴吗？我觉得不叫。凡是每月还完贷款剩下的钱超过了当地的人均收入的，我觉得就不能叫房奴了。所谓奴，没有自由，只能受房贷节制，不敢吃不敢花。你公积金就把月供抵消了能叫房奴吗？你还月供毫无压力，该吃吃该喝喝，没影响生活，叫房奴吗？那叫利用国家房贷优惠政策抵消通胀。

所以，所谓奴，一定是影响到了正常生活，起码还完月供剩下的都不够人均收入了。如果买房子的代价是过 30 年这样的生活，我觉得就不值得了。

但如果前几年紧巴巴，后面随着收入的增加也好，随着提前还贷降低月供也好，随着通胀也罢，月供的压力能逐渐降下来，十年内能变得没什么压力了，我觉得买房就还是值得的。

当房奴的滋味不好受，压力大，生活紧吧，哪怕有了房子会带来幸福感，但那种一睁眼就是大几千房贷等着你的压力谁当谁知道。幸福感是家人的，压力是自己的。工作上不能有任何差池，唯唯诺诺，没有底气，离不起职，因为那是家庭无法承受之重。单身还好，有了老婆孩子就更严重了。所以说，中年人是最好欺负的。关键是，这种压力和束缚限制了人的发展，你想换个工作？不敢，想创业？不敢，有什么机会想尝试？不敢，有什么想做的事业想去做？不敢。一辈子的所有可能都没有了，剩下的就只有一套房子，还不全是自己的。再加上本来能给老婆孩子买的体验的都没法达成了，如果一辈子只能这样，那绝对不值。

我个人是不赞成加杠杆或者冒险的，没必要拿一家人的一辈子去赌。但如果在自己能力范围之内（风险可控或者不是那么大），像我上面说的，十年内可以脱离房奴（月供后还有人均以上的收入）的话，我觉得，在研究好自己的需求，房市的发展的前提下，是可以考虑入场的。话说回来，买房子的，有多少是 30 年都缓不过来的？

知乎用户 柳如玉 发表

董明珠再谈 “房奴” 现象，她说：

一个员工如果一年给他 15 万，二十年刚好 300 万，但按照现在的生活水平来算，一年 15 万，根本存不下钱，到 20 年后能存下多少根本不好说。而且如今的房地产行业，房价被抬得倍高，完全没考虑过老百姓什么时候能买得起房，能把房贷还上。对老百姓来说，房贷交不上还不上，他怎么开心？怎么可能产生幸福感？格力虽然选择了最艰难，利润最低的道路，但不后悔，因为格力不去赚那些 “不义之财”。

不得不说，这话说到点子上了。说实话如今的房价情况，按照我国普通人民的工资情况来说的话，想买房不吃不喝干到老还不一定够。房子是基础设施，最应该照顾到的就是普罗大众，但在当下年轻人无车无房成为主流的社会环境下，确实很难让人拥有幸福感和安全感。

之前网络上一直出现说什么类似 90 后腐坏堕落的一代这样的话，原因是因为现在很多年轻人不再愿意进工厂上班，或者有什么当科学家当工程师这样的梦想，反而整天想着送外卖、当网红等等。有人觉得年轻人没有梦想了，但其实咱们仔细想想就知道，不是现在年轻人没有梦想了，而是这个年代追求梦想的成本太高了！

前段时间格力推出了给员工 “送房” 的政策，只要在格力干到退休，房子所有权就可以拿走；华为也曾经为员工自建了 3000 套房子，以市场价 4~6 折左右给到自己的员工。这些都是为员工利益着想的企业家，他们值得敬佩。

但即便是再有爱心有社会责任感的企业家，能照顾到的也十分有限，那还有千千万万生活在社会底层，整日为了生计奔波的人们，他们又该如何呢？虽然总有人说，年轻人身强力壮的，干啥不能养活自己？只要人活着总能有出路这样的话，但个人觉得，有时候却不能忽略了，基本生存条件是每个人所必须的。

很简单的道理，如果一个人梦想当科学家，要为人类进步做贡献，但他辛辛苦苦寒窗苦读几十年，最终却连一套房子都买不起，生存都成问题，他拿什么去追逐梦想？如果一个人单单是活着，就已经用尽了全力，那么又该如何去跟他谈梦想？我想这是压在在当代年轻人身上的最大问题。不是年轻人没梦想，而是现在底层的大部分年轻人，养不起自己的梦想。

大家觉得呢？

知乎用户 狼叔​ 发表

不值得。

没人会为你的痛苦买单，人得到点什么总是会失去点什么吧，可是把生活的快乐都丢掉了，换做任何东西我都觉得不值得。

何况这玩意儿还不是我父母的身体健康，长命百岁，只是一堆你付了款，还不一定能收到货的钢筋水泥。

还是拿一辈子做赌注。

为什么要开放二胎？开始我觉得好多人都不明白，后来再看看出生人口，我就知道越来越多的人想明白了。

前几年（15 前）年轻人还能幻想下自己努力买房，但现在的年轻人，好像连幻想的资格都不配了。

能卖血上车的都上车了，能掏空六个钱包上车的都上车了，能给银行签 20 年 30 年卖身契的也都签了，剩下的房谁买呢？

整个社会的发展就是顶层对中产阶层和底层剥削不断加剧的过程，理解了这一点，也就理解了房地产，房地产只是一个用起来比较顺手而又可以分化中下层的剥削工具。

而当大资本开始往小城市去榨取利润空间的时候，本身就预示着这个行业已经走向盛衰的顶点了。

所以我身边任何朋友想买房的，我都会劝一句，想清楚，别管房价涨跌，你要是真需要，买得起，就买，无所谓的事。但你要背了贷去买，你得考虑清楚，你才二十多岁，你这是拿你最有潜力的二十年做赌注，看似二十年，实则一辈子。

而且好多买了房压力大的朋友，与他们聊天，我感觉不到一点生活的激情，浑身的枯树枝味。

30 岁的年纪 50 岁的心态，到底我们是为房子而活，还是房子为我们而活？既然成为房奴活的这么压抑，房子没有为自己带来快乐，为什么要买房呢？

你说为了安定？

你说为了结婚？

你说为了传宗接代？

可是没人会为你的痛苦买单，人得到点什么总是会失去点什么吧，只是把生活的快乐都丢掉了，换做任何东西我都觉得不值。

当一个人抛开世俗观念的时候，当一个人不在意有没有后代这件事的时候，你就会发现其实这些并不重要，一点也不重要。

刷一遍这个博主的视频，你会看到高位接盘房地产泡沫的人，他们眼睛里的光如何从充满希望到一点一点熄灭的。

我大概是从半年前关注的这对小情侣，他们 13 年相识于大学，8 年恋爱长跑，15-20 年异地。

两个人双向奔赴，分享各种最真实的生活细节，从他们视频中的烟火气，你能感受到朴素的中国式青年是如何努力生活的。

然后他们去年 11 月份在郑州买房，贷款了 102 万。

浮动 LPR 利率加 162 个基点，4.65+1.62=6.27% 的利率，月供 6300 元，整整 30 年。

买房后不到半个月，女生公司全员降薪，基础工资降到只有 2000 多，哭过一场，觉得自己不能给男生分担更多房贷。回家在菜市场想买块肉，无奈最后舍不得还是只买了块豆腐。

你说，值吗？

买房后，还得继续租房生活。

可是这些挫折没有击倒乐观向上的他们，他们在接下来的几个月，成功领证、怀孕、结婚，两个人依旧在共同努力的热爱生活，还考虑要不要去摆地摊补贴房贷。

平常一有空就去工地看 “自己的” 房子盖到了几层。

直到第一个新闻，郑州房贷利率从 6.27%，降到五年内大学生可以 4.7%。

他们第一次不淡定了，女生眼睛里充满了委屈。单是房贷利率的视频，就发了好几条 “为什么后来人那么低的利率，为什么不可以把我们的利率也调低呢”。

他们其实还不懂，他们以为每个月少还 1000 利息，但相比之下每月其实少了 1500 的利息，毕竟利息少了，本金提前多还，这样利息少还的就更多了，30 年可以少还大约 36 万的利息。

整整 36 万啊，对于他们的工资，得存整整多少年啊？

你说，值吗？

可这仍然没有击垮他们对生活的热爱，他们领了证、办了婚礼。

分享他们感受新生命胎动的喜悦

直到他们看到第二条新闻，融创爆雷，女生眼里平常一直发光的眼睛，再一次黯淡了下来。（对不起兄弟我们第一次写回答把自己写乐了哈哈哈这个男生的表情，咳咳严肃严肃）

但之后他们依然相信融创可以挺得下去，光是去工地看房子，就每个月都要去看一次，并且说距离交房 27 个月，他们还要再来看 27 次。（就算如期动工，也得足足等待 2 年 3 个月）

终于最后一次去工地看房 10 天后，他们的工地也停工了。女生的眼痕明显哭过，评论区里说 “我看到了女孩眼里没有了光，还有了黑眼圈”

你说，值吗？

而半年以前这个女孩的眼睛还是那么的明亮，在她以前的眼睛里，永远可以看到向前向上的希望。

而距离刚刚买房时，才不过仅仅 8 个月，在他们的生活里，我还看到了很多和房产扯皮的鸡毛蒜皮，甚至发的视频也常常不过审。

而这个房子的故事，估计也远未到终点，后续可能是数年的扯皮维权，甚至他们的孩子出生后上学了都可能都还住不进这刚买的房子。

其实他们如此努力乐观生活，还是十万粉抖音博主，并且两人互相理解、信任、支持，未来或许能脱离这个泥潭。

但是那些比他们性格差、关系差、经济差、认知差、承受能力差的家庭，该怎么办呢？

看到这里，再回到我们的题目，你觉得为了买房，做一辈子房奴，值吗？

故事主人公的抖音 ID：亮亮丽君夫妇 以上部分图片内容出自

@偏偏

看看那么多烂尾楼集体停贷，你交了钱，还不一定能拿到属于你的东西。

地方拿了土地财政和税收，房地产商拿了购房款，银行透赚得盆满钵满，最后把年轻人一辈子的收入掏空，那你卖了人家东西也得给人家东西吧？可是整个地产链条上所有的体系都可以违约且不承受责任，最后就只有穷人不能违约，还不能申请个人破产。

无过错方承担了所有的责任！这设计真绝，断子绝孙的绝！！！

为什么现在的年轻人存不到钱，其实不一定是因为我们年轻人懒不上进，不努力，而是因为这一切都是被设计好的，只是你不知道而已。

这个世界需要大量的穷人来干活，有人专门设计了很多返贫的陷阱，让大家很难跨越这个节奏，就算你存了些钱，通货膨胀也能让你的存款每年百分比的缩水。

好不容易你辛辛苦苦工作了几年，有了一点点积蓄，又设计出房贷车贷，把你未来的几十年都掏空。你通过车贷房贷获得了车子，房子，你得意洋洋，却不知道你陷入了一个圈套。然后你就得每天早出晚归，忙到停不下来，你根本没有时间思考其他的东西。让你余生都只能是为了糊口，不能停下，且无翻身之日。

有时候我也在想为啥要买房呢？

掏空了这些年的积蓄，给银行签了一张卖身契工作到退休，如果没有中彩票或者发横财，余生都能看到最后了。

所以狼叔还是那句话，你要是真需要，买得起，就买，无所谓的事。但你要背了几十年的贷去买，就考虑清楚。

2022，人口已经开始负增长了，房子最终的结果一定是回归房子本身的价值。

何况长期来看，抛开一线城市和长沙这种本身房价就不高（1W）还有吸引力的城市，23456 线城市狼叔都是看跌的。

泡沫早晚会被刺破，我们静待时机就好。

这篇答案太过露骨我也不知道能不能存活，如果有缘看到的就点个赞吧，也欢迎大家收看狼叔辍学后的创业过程~

讲讲我这个穷二代闯荡社会的一些经历，走出迷茫为什么现在人存钱都很难？

如果这篇答案被和谐，更多不能说内容我会更新到我的公众号：【江湖潜规则】分享外面看不到的人情世故、社会经验和社会潜规则。

点赞一定让你今年暴富，关注狼叔，带你看透社会本质~

后记：GJ 想解决这些烂尾楼资金缺口其实很简单，

比如说可以把闲置的光刻机租出去

多出来的芯片卖给欧美

都是很立竿见影，一针见血，可供世人仿效的

知乎用户 西红柿炖番茄​ 发表

分享一下我自己的故事吧。

13 年，我大四，面临毕业。毕业前最后一个假期，我被高中时期的基友拉着去看房，结果看得我自己非常想买。

父母文化程度不高（对未来房地产发展没有任何预判和思考——当然彼时的我也没有），当时房价已经开始上涨，看着我一个未毕业的愣头青吵着想要买房，自然是反对的。

后来好说歹说，母上看我买房态度坚决，也就不再反对。我看中的是当地的一个新楼盘，单价 10000 元，面积可选不多，最终选定的是 139 平的房子，总价 141 万。

13 年，还没毕业，父母积蓄也不多，141 万真的不算小数目（父母住的 126 平拆迁房，当时单价约 3000-3500 元）。首付只交了最低的 30%，四舍五入，约等于贷款 100 万。贷款 20 年，等额本息，每月房贷最多的时候 6800 元，后来稳定在 6100 元 / 月。

没错，还没毕业，我就背上了 100 万的债务。我都不知道自己当时哪里来的勇气。可能这就是无知者无畏吧。

我读的是能源类专业，本来计划得挺好的，也咨询了同专业师兄，想着毕业大概能有 6-7K 每月的到手收入（某国企，三桶油之一），还贷应该不是问题。

PS：女朋友是高中同学，毕业前就面试进了一家当地城市银行，也是奔着结婚去的。此处非常感谢我的老婆——就是当时的女朋友。

但，偏偏事与愿违。

原以为进了单位，就能正常上班，结果单位新装置在建，至少还有两年才能竣工——这也就意味着，我要面临 2 年的 “学习”，在这期间，只有基本工资，比实习生好一点点。最惨的时候，一个月只能拿到 3000 出头，公积金也只有可怜的 260 元（1:1 缴纳）。

这么一来，我的生活压力瞬间就大了。

我回忆了一下，最惨的时候，我想买一对一百多的音箱，都犹豫了好久。

不过彼时也是因为年轻，所以并没有产生太多的负面情绪，总觉得未来可期。上面说的 “惨” 的感觉，也是我后来回忆起当年的自己，觉得有一丝悲惨。

于是，在毕业后相当长的时间内，我的收入一直被我老婆碾压，最惨的时候，老婆的年收入几乎是我的 double——没错，她选择了和我一起还贷（当时还没领证）。

那段时间，我一直自嘲是 “吃软饭” 的。这里要再次感谢我的老婆。

后来 14 年房子交付，所以房子还得装修，又要准备结婚，还要买车——这又是三笔巨款。

幸运的是，每次感觉要 “走投无路”，没钱花的时候，我们总会收到一笔意外之财。后来回忆，我跟老婆也反复提起这点，老婆也表示赞同。所以要感谢的人很多。

那段时间真的是会为房贷而发愁的日子。

15 年，和老婆结婚，我的收入还是不高。虽然不再担心贷款，但一年下来基本没有任何结余。那阵子我以为自己要成为 “房奴” 了，想了很多。

16 年收入增长了一些，但我们也有了孩子，支出同样增加了。对比前一年，我们能攒下一些钱了，这笔攒下来的钱是年终奖。

17、18 年收入稳步增长，最主要是公积金增长很多，房贷对我们来说成了毛毛雨。这是之前完全没有预想过的。

后面日子越来越顺，属于上升态势。6000 元 / 月的房贷对我们来说，完全没有任何感觉，当初 10000 元 / 平的房子，如今市场价在 40000 元左右。

讲这么长的故事是为了说什么呢？跟提问有关系吗？

我跟老婆经常忆苦思甜。老婆说，当初你一毕业就贷款 100 万买房，我妈都担心死了。

没错，两边父母都以为我们要成为 “房奴” 了，所以总是有意无意资助我们。甚至有一段时间，我自己也是这么认为的。

但是随着时间的转移，我发现自己的收入增长了，当初的 100 万放到今天，真的就不值一提——甚至这 100 万贷款，成为了我抵御通胀的优质 “资产”。

因此我想说，年轻人买房就真的成了房奴吗？其实未必。

身处当下，你会对未来感到恐惧；但当你回过头看，你也许会感慨：幸亏当初买了！

但话说回来，其实我的故事是非常具有偶然性和时代性的。甚至可以说，我是幸运的。

我买房属于误打误撞，这几年的房价增长在我预期之外，甚至这些年的通 Z 也给我帮了大忙。

现在的年轻人买房，还会经历和我一样的这些吗？谁知道呢，这就得看时代的大潮了（14、15 年房价有过 2 年漫长的滞涨，甚至还出现了衰退）。

假如我经历过的这些都不会再来一次，我觉得也不必过于焦虑。

时代的大潮之下，谁都别想独善其身。

你看，曾经我也以为自己要成为房奴了。但 9 年后的今天，我越过越好。甚至我有能力提前还清，但我选择慢慢还。

最后的最后，我要说明一下：我对买房这件事，并不表达任何态度。我只是希望可以通过分享我自己的故事，给刚毕业的年轻人一点点的力量。

知乎用户 啊啊啊啊啊​ 发表

非常不值，也非常值，

非常不值，

我以前有一个买房咨询客户（我一开始就劝她不要买房了），

2018 年左右她当时 30 岁单身，

在武汉，月收入税后 1 万左右，看房看的非常焦虑，

武汉当时茶水费收的飞起，

有些楼盘销售态度嚣张到：1 你是否是全款，2 你要不要交茶水费或者你有关系，销售才给你介绍楼盘。

于是她在焦虑下，神使鬼差的去了保利星河九洲，

被销售各种逼定交定金，定了保利星河九洲。

她后面咨询我，我建议她不要定金了，要不消耗精力去退定金，要不找关系花钱去退定金。

但是她非要强行上车，借遍亲戚钱，还用了自己消费贷款（当时没有查这个），

结果后面保利星河九洲 13500 元 / 平米现房新房，还没有人要，

她焦虑到要看心理医生。

我家爸妈的一套房子从 7000 多元 / 平米跌到现在 3000 多元 / 平米（还没有人要，我劝 N 次我爸妈卖，他们不同意啊），

我有一个朋友 2020 年买恒大绿洲房子 170 万 / 144 平米，现在跌到标价 125 万 / 144 平米（贷款买的），

我有一个朋友 2018 年买了白沙洲保利上城 18000 元 / 平米的二手房，当时还要交没有满二的税，现在大概也就 14500 元 / 平米，还需要很久才能出手（贷款买的），

我有一个朋友 2018 年买了蔡甸 11000 元 / 平米的房子，现在就 8000 元 / 平米左右，而且还在跌，非常难出手（贷款买的），

我有一个朋友在恩施买房子 8000 元 / 平米，后面跌到 5000 多元 / 平米（贷款买的），

我有一个朋友 2017 年在北京四环类买房子，最高跌幅超过 20%，只不过后面涨回去了（贷款买的），

我有一个朋友在北京燕郊买房子，从 4 万元 / 平米跌到 2 万元 / 平米，还没有人要（贷款买的），

我有一个朋友在天津买房子，跌幅应该超过 20%+ 了（贷款买的），

上面全部是 2018 年左右我建议不要买房或者卖房的。

有时候也非常值，

我有一个朋友，

在 2014 年以他，他法律上离婚的妻子，他爸妈的名义在武汉买了 3 套房，还是光谷大道那一块，

利率是银行基础利率打 7 折。

现在他房贷利率中 2 套是大约是 3.43%，具体实际多少我没有问（2016 年就下降到这里了

）。

他现在赚大发了，房价成交早涨了 3 倍不止。

现在房租都高于房贷钱很多。

我有一个朋友 2014 年强行上车买深圳 2 套房子，现在回到武汉财富自由了。

我有一个东莞咨询客户，2014 年左右以自己名义，母亲名义，父亲名义贷款买了 6 套东城南城的房子，现在也早财富自由了。

我想说：

现在买房你需要去反复调研，把它当成资产去经营，而不仅仅是住房。

因为现在房子本身已经除开居住属性，金融属性非常高。

比如房贷利率打折力度非常大的时候，你可以去买 1 线城市，新 1 线城市核心位置离地铁近电梯房，

很多人 2014 年通过房贷利率打 7 折，各种方法实现财富自由。

也有无数人因为盲目上车，结果让自己破产，妻离子散的人我都见过一些。

有人问我什么时候最适合买房，我反复说过这个观点：

1 最好买房时间是房贷利率严重低于银行基础贷款利率的时候，

对于没有房的年轻人，什么时候是买房的最好时期？

2 核心城市的核心位置，离地铁近，交易量大的房子，

这些房子相当于你买的是中国的发展福利，这种城市的发展福利。

3 千万不要强行上车，给自己过重的杠杆（当然有人赌的，赢了天堂，输了地狱），

不要觉得自己今天月收入 3 万，自己未来收入会更高，

未来谁都不知道。

4

我知道关注我很多人家里有三线城市，四线城市，甚至五线城市的房子。

除非这房子租出去回报率很高（有些地方刚好靠近学校、旅游景区）

除非你要这里房子用，这里未来 99% 是负资产。

换成现金存银行都比这划算，割肉斩仓远比慢刀子割肉要好许多。

我面朝大海，春暖花开，希望你们有个温馨的家，

我是啊啊啊啊啊，有事付费咨询可以加 xiaojianghexiaochen，

麻烦点个赞

知乎用户 猜猜看 发表

不值得。

我去年刚刚贷款买了房子，本来计划贷款 30 年，但是签合同的时候，工作人员给我算了一下，我贷款十年月供只比我贷款三十年每月多不到七千块，因为收入允许，我果断改签了十年的还贷合同。

虽然从经济角度，三十年贷款对我来说能给我创造更多价值，但是考虑到时间带来的风险等因素还是选择了十年。主观上我觉得三十年，现金掌握在自己手里应该是能跑赢房贷的利息，但是感性战胜了理性，内心还是不愿意做房奴所以选择十年还清。

人还是不应该把目标订的太长远，儿孙自有儿孙福，房子财产等我老了能给他们剩多少就是多少，我现在也才不到三十，本来我二十出头想得是多多置办些不动产留给后代的，但现在想得更多的还是我自己开心就好，这个房子我大概住上二十年，等我女儿考上大学，我就卖掉在女儿所在的学校附近买个房子，这样不但能让女儿将来在学校吃的好一点，而且能让女儿有空多陪陪我们夫妻俩。

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有点跑题了，拉回来。

之所以提卖了房子陪女儿，主要是想说，房奴的房子大部分不是祖产，谁在老家还没几栋房子，中国人讲的是落叶归根，年少的时候不论多意气风发，老了终归想回到老家那一亩三分地。在外买的房子毕竟自己不一定会住一辈子，却要拿一辈子来还贷款还是不划算，也因此很多人一旦有了经济基础就提前还款了。

所以，经济条件允许的情况下，适当的早点还清，我觉得更符合人的趋向性。毕竟不要说房贷，就是一些商业保险，每月从卡里扣个几十几百也一样让人不舒服，早还清了至少自己心里舒畅，倒不一定和房奴欠下贷款对生活质量影响有多大关系。

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好多人回复说贷款三十年更赚，这个我是知道的，但是我说的不值得不是说经济上不值得，更多的是说精神层面上不值得。

拿我自己资产举例，我的主要收入是门市房房租，其次是职位工资，最后是小作坊最终盈利。这里面小作坊盈利是很不稳定的，因为去年才开始做，现在也还是亏的时候比较多的状态。十年和三十年差的这七千，对我资金流来说九牛一毛，没办法帮我解决什么问题。而且就像我说的，我需要现金流的地方一般是我经常亏钱的小作坊，这个钱我拿在手里可能亏的更多。所以不如直接交了房贷，我还可以少付出二十年精力。

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还是好多人说三十年更好，这我是知道的，但是三十年贷款只是大概率更好而已，我们可以仔细算一算。

以一百万贷款，通胀率百分之六，贷款利率 5.310 计算。

贷款三十年，还款总金额 2001334 元，还款总金额换算到第一年贷款时的购买力约等于 973363.3 元。

贷款三十年，还款十年后提前还款没有违约金的情况下，还款总金额 1488029 元，等价到第一年购买力约等于 1006353 元。

贷款十年，总还款 1291046.83 元，等价到第一年购买力约等于 1034682 元。

所以在以上条件下，贷款优先级，贷款三十年＞贷款三十年，到第十年提前还款＞贷款十年

一百万房贷，三十年比十年相当于少支付六万元，平均到每个月大概是五百块。而且看购买力，无论哪种方式，最终还款相差都不大。

但是，如果通胀率保持百分之六，贷款利率大于 5.8（这个是个估值，有没有金融行业的朋友用公式帮忙算一下具体数值），或者贷款利率 5.310，通胀率低于 5.5（这个值也是估计值），那就是贷款十年＞贷款三十年提前还款＞贷款三十年。不考虑这个钱有的人拿在手里可以盈利。

我的理解是，每年，我国的通胀率都在降低，近几年来，通胀率都维持在六个到七个左右，而且我比较看好一带一路政策，人民币想要越过美元作为直接支付手段，人民币本身的价值必须要稳定下来，未来十年通胀率可能会持续走低。同时，因为国家鼓励住房不炒，多套房的人群，很难再拿到只有五个点利率的房贷，短时间清付房款在未来可能更有优势。

对于已经贷款了的人，利率已经确定，但是通胀是个不确定因素，我是认为未来十年，每年的平均通胀率未必能超过五个点，不过只要通胀率不是接近没有或者像几十年前一二十那么夸张，选哪种还款方式都差不多，不如选个最省心的，我觉得才是最划算最值得的。

知乎用户 浙三爷​ 发表

那年 17 岁的我因为房东涨价要搬家，我提着水桶，桶里面是卷起来的凉席，洗发露，沐浴露，另一只手提着两个大包，那是被子和冬天的衣服，肩膀上背着包，里面是夏天的衣服，在深夜十点的街头，因为坐不起三轮车，走了一公里多。

水桶最轻却最难提，因为长长的凉席不平衡，有时候桶翻了，擦擦汗，放下大包小包，将东西都理起来，再擦擦汗，提起东西继续走，夏天的蚊虫在我身上围绕，我当时却不觉得苦，只觉得奋斗人生很有趣。

22 岁时，我在福州买了人生第一套房，均价两万四，三年后交房。我贷款 70% 买了，一年后我遇到了低谷，我的投资失败了，每个月的房贷让我绝望，还欠了三十万外债，我好几次想退房，但是楼盘不允许。

我想我要疯了，我每天睡不好，我先用半年还了那三十万，工作却变得更加糟糕，我的钱拿到手都去还房贷，房奴的日子很可怕，更何况我选的是等额本金，每个月还款金额太高了，好在我习惯了苦，都扛下来了。

23 岁时，我在温州租了个公寓，但是给房东的钱晚了，因为我有把钱都给女朋友的习惯，她忘记给钱了，第二天我还在睡觉，忽然惊觉有人站在我旁边。

我猛地醒来，近视的眼睛模模糊糊，根本看不清旁边是谁，他没开口说话，我的弹簧刀在抽屉里来不及拿，我努力眨眼想看清他，可看不清楚，我抬起左手护在身前，想当他攻击的时候，以牺牲手来抵挡为代价，快速拿出我的弹簧刀。

当他开口严厉地质问我昨天为什么没交房租，我才知道这是房东，于是我交了房租，等他走了以后，我忽然在想…… 租房人的尊严全都来自于房东的素质。

第二天，我换了锁。

24 岁我在温州换了个地方租房子，我和女友租了三室一厅，一个当卧室，一个摆了水烟弄了巨幕当私人影院，一个当我的书房。

那是蛮开心的一天，房门却突然被打开，衣着暴露的女友吓得赶紧躲进厨房，我一脚把房门踹关上了，然后再独自打开门，原来是新房东。

他说以为我还没入住，没想到我来得那么快。

第二天，我换了锁。

新住处很糟糕，我们隔壁住着一群精神小妹，天天乱丢垃圾，带不三不四的男人回来。楼里的邻居每次见到我女朋友，都严厉地质问她不要乱丢垃圾，想一楼进出记得锁楼道大门，其实这些我们都没做过，只因为我们是租房子住的。

他们每次都用居高临下的态度和我女友说话，要求她打扫卫生，直到有次遇见我了，他们用同样的态度命令我做事，我用温州话大骂操你妈在我面前装逼，他们立即不敢说话了，惊觉我是 “自己人”，连忙解释自己误会了，从此客气了许多。

25 岁时，工作好了不少，我把房子拿到手了，我觉得再也不要欠债了，太可怕，于是我把福州房子卖了，均价三万五卖的，顺手在武汉全款买了一套，一身轻松，手上还有几十万。

如今我步入 27 了，我已经尝到了房奴的苦，我已经想得很清楚了，我有存款了，我要…… 再多存点，贷款买个学区房。

真香。

为什么我要买？

我是丁克主义，但我还没去结扎，凡事都有万一，要是不小心怀上了怎么办？

我买下来以后可以出租，可以等拆迁，而且学区房永远卖的出去。

我很清楚我还不够安稳，等我有了一套学区房租出去了，那才叫安稳，以后的人生真就舒坦了，留着足够多的存款，以备不时之需。哪天不想供这老爷了，直接转手卖掉。

到了如今，我依然不觉得租房很苦，但是我总觉得在租房的时候，我们是低人一等的。

加油吧，打工人。

仔细想想，我还是愿意当房奴，而不是租房人。

知乎用户 宁输输 发表

有的结婚的人以为不结婚的人过得很惨，比如随着时间，身边的人逐渐有了小家庭，能够陪伴在身边的人越来越少，某些时候会很孤独等等理由。

有的不结婚的人也以为结婚的人过得很惨，比如还要处理麻烦的婆媳关系，还要每天围绕着柴米油盐鸡飞狗跳等等理由。

有的要娃的会以为丁克一族很惨，比如没有孩子体会不到天伦之乐等等。

有的丁克人也会以为那些生儿育女的人很惨，天天都要操心孩子，一辈子就围绕着孩子转了，不能为自己而活。

有的职场女性会以为全职妈妈很惨，比如被老公抛弃之后，都没有经济来源了，不能独立等等。

有的全职妈妈也会以为职场女性很惨，不仅天天上班，回家还要陪伴孩子，增加亲子时间，多累啊等等。

有的大城市的人会以为居住在小县城的人很惨，都没太多上升渠道，机会也少，处处都讲人情关系。

有的小县城的人也会以为在大城市居住的人很惨，天天上下班高峰地铁都挤不上去，生活节奏快。

有的买车的会以为不买车的很惨，平时去哪都打车，极端天气上哪打车去，效率也慢耽误事。

有的不买车的也会以为买车的很惨，每年还要花那么多钱在油耗和保险上，有时找个停车位都难。

奋斗的人觉得躺平的很惨，躺平的人也觉得奋斗的很惨，互相指责对方被洗脑，很魔幻

等等等等，你会发现不同的群体之间往往都存在这样的现象，很多时候是因为只看到了对方生活方式的弊端，而这种弊端恰好是我们所不愿去选择的，但不代表别人和我们是一样的想法。

买房这个问题也一样，肯定有围城那种 “里面的人想出去” 的人群，确实后悔的。但也一定有很多觉得虽然辛苦，但做了这些选择值得，再来一次还是这样选的人。

知乎用户 pure 日月​ 发表

不值得！

对于当下这个时间节点来说，非常不值得！

当下强行上车，极有可能，不仅你的人生撂进了水泥盒子，可能整个家庭也撂进了水泥盒子。

最新 2020 年 12 月份的货币数据出来了，12 月 M2 同比增长 10.1%，比预估增速少 0.6%。M2 增速都要跌破 10%，别再想大放水了，小白们，我们国家根本就没有大放水，以前早把水放完了，蓄水空间早透支了。

2020 年小幅增加 M2 也是为了应对疫情以保证经济别躺平。最艰难的日子已经过去，M2 增速会继续放缓。

政策方面，最新的房地产融资红线已经划定，同时也限制银行的房贷总额度，不仅如此，信托等方面也压制资本流入房地产，可以说国家是进一步给房地产带上了脚镣，房地产的至暗时刻已经到来。我个人认为，政策这一点国家已经摊牌了，没必要再研究政策。

因为房地产是一个资金密集型的高杠杆产业，而房地产开发企业主要的资金来源一靠融资、二靠卖房回款（详见文章《房地产杂谈：再评恒大 7 折卖房！》）。

对了，国家似乎规定某些企业到 2023 年完成降负债的目标，又是 2023 年，这不是巧合，我预测 2023 年中国房价基本上回归理性，为什么是 2023 年呢？

一是我国人口未来 3 年很大概率负增长、人口结构进一步深化；二是国际大环境是 “围猎” 我国，其他国家不会给我们时间磨磨唧唧搞什么软着陆。

对于某些人把这理解为中国房价到 2023 年之前都会涨的人，我表示他们 “Either stupid or bad”。

很多人会说什么不买房就没有媳妇，似乎有房子的婚姻就意味着白头到老，这显然夸大了房子的作用。

这些人不会天真的以为一套房就可以把一位女性拴一辈子吧，以下数据显示，每年结婚对数稳步下降，但是离婚对数持续上升。（2020 年数据更恐怖，由于疫情影响，暂不引用）

当然，离婚对数是在结婚累积存量基础上的数据，但是也无法改变现代社会对婚姻的认识越来越理性，现在的婚姻是双向选择合伙制，而不是终生制，请记住了。

我个人观点是：现在背负 30 年房贷等价于 08 和 15 年错过买房。

别以为一套房子就想拴女人一辈子，**以前结婚问你有没有房，以后结婚可能就问你有没有房贷，房贷多少年了。**而且，结婚过后房价要是腰斩，30 年房贷还剩下 25 年，您很可能又要愁下一任老婆了!

中国房地产的 3 大主要矛盾（最新精粹版）：

1. 房地产行业的短期主要矛盾在于：房地产企业急于融资、回拢资金与国家全方位阻止资金流入房地产的矛盾。
2. 房地产行业的中期主要矛盾在于：房地产行业与中国经济发展降速与产业转型升级和扩大内需战略相冲的矛盾。
3. 房地产行业的长期主要矛盾在于：人口老龄化和生育下滑下造成接盘侠不足导致房地产没有发展支撑源点的矛盾。

人口自不必多说，国家以及主流媒体已经频繁提及 “人口老龄化”；经济也不用多说，增速降速换挡，从高速粗放型发展转为中低速高质量发展。

最新的经济工作会议还强调了要扩大内需，也就是提升国内消费，如果钱在银行和房地产两边转，是无助于提升我国消费市场的。

政策呢？今年的房地产融资 “三条红线” 和“央行等部门下发通知限制银行个人房贷比重”以及“严厉打击消费贷经营贷” 进入房地产领域，可以说从两头掐住了房地产的七寸。

政策不是用来杜绝资本不流入房地产，小溪流潺潺根本不用担心，政策的作用是控制大资本流向。

控制好几大银行，就翻不起什么浪。对了，你们千万别以为房产税还很遥远哈，本轮疫情终结，经济向上翻转，房地产就会如期而至。

如果有人拿什么 M2 鼓吹房价会涨，我告诉您要如何反击：2020 年新生儿锐减大约 200 万到 1250 万（详见旧文《2020 年中国出生人口可能锐减 220 万至约 1250 万》）、人口马上负增长、在建住宅面积足够超过 1.5 亿人居住、国家 “房企融资三条红线”、“限制银行房贷规模”、“富力员工 75 折”、“福州房企打折工抵房幌子变现降价回笼资金”、“恒大居然通过商铺向个人融资，保证每年返还 10% 收益（旁氏典型）”“头部房企比如泰禾集团破产、恒大大力转型做新能源汽车”“北京泰禾没有拿到商品房预售许可证就违规销售，罚款 1286 万”（为什么顶风违法，不就是现金流吃紧开始踩法律法规底线了么？）…… 来证明房地产日薄西山了。

我再说一遍吧，富人不是傻子，但是总有一群人臆想富人决策，以为富人和他一样，眼里只有房产，资产保值除了房产没有其他。（详见旧文《房地产杂谈，一些关键问题的看法》）

别等到刀架到脖子上了才知道死期已至，不远的未来，我国可能什么都缺，就是不缺房子。

最后，我希望你们有大局观和中长周期的视野，而不是只有沟壑、不见泰山。国家意志明明白白，有的人居然还是被房地产资本 / 中介那么低级多三言两语所欺骗。

我的观点依旧：2023 年前，也就是 4 年内必跌（其实很多城市都跌两年了），这包括一线二线城市，虽然北上广相较于高点已经跌了一点了。

记住：我意思是全国性的普遍下跌，不分什么一线二线 or 核心郊区，只不过是跌幅多少的问题，城市越强房子地段越好，自然是越抗跌，跌幅越小的。

我说的跌是最少 20% 跌幅起步，即便是二线以上的城市，有些城市跌三成甚至四成也不足大惊小怪。

三四线城市，尤其是远离中心大城市自身又没什么特色产业的，等着打五折吧。

五线以下呢？等着一朝回到改革开放前吧。

房地产的走势始终要盯死三点：人口、经济和政策。长期看人口、中期看经济、短期看政策。

关注房价，就死盯二手房价格以及挂牌量的数据。韭菜才会观察新房的数据。

我已经无数次强调二手房价格低重要性了，但一些人去还在不厌其烦说新房。

现在很多人就只能拿宁波、深圳等城市说话了，像极了去年拿苏州反驳我的那群人，这不，今年还有人拿苏州说事儿了么？

今天我就把房地产的方方面面说全了，你们抓紧记笔记吧！全网最全房地产分析文章！

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在系统性回答房地产的命运之前，我先把一些小问题给解决了，免得评论区一些人不厌其烦重复这些无聊的问题！

1、保人民币还是保房价？

根本不存在这样的选项题，当然是保汇率了。汇率崩了，人民币还能国际化？几个小区的混凝土买别人一国的资产，谁会傻到和你用人民币交易。人民币不能国际化，一带一路再成功也是给美元做嫁衣。

不管前路多么艰险，人民币国际化是事关中国复兴的伟大战略。

而且，一带一路只有在人民币国际化的背景下才有最大的意义，否则，再成功的一带一路，也是为美元做嫁衣，因为你的一带一路越成功，贸易额越巨大，说明美联储越要开足马力印更多的美钞，这不是做嫁衣，还是什么呢？

2、房价崩，弃贷和银行风险！

有人谈弃贷风险，想多了吧，大部分一二线顶天跌三成左右（少数可能腰斩），跌个首付，他们有胆量弃贷？而且，一二线才是中国房地产总值的大头，跌个三成银行系统扛不住么？

对于买房人群来说，没有几个有魄力弃贷让银行拿走房子的。因为那意味着一无所有，与其一无所有，大多数人的心理宁愿苟延残喘，毕竟一本红本本拿在手上，还是很有安慰作用，小本本将是很多人的命根子，虽然在未来没什么价值。

尤其是中产阶级，最软的阶级，瞻前顾后、畏首畏尾。

向上爬，难比登天；向下滑，顷刻之间。

普通人最大的陋习就是：高估了房地产的能量，而低估中国金融体系的实力呢？

四五线更不谈了，普通人拼死也会力保来之不易的房子，弃贷是最终的选择。

对于投资客，死多少又何足惜呢！？

3、不是所有的地铁口都是优质地段！

现在的房地产商喜欢炒作地铁概念。

但是，地铁这样的概念只能炒一时，不可以炒一世。还有，现在的地铁不是稀罕物，别搞得像 “刘姥姥进大观园”，现在地铁也是要分位置的，如果处于地铁路线图的末尾，乘坐地铁到中心商场也要 1 个小时，就别谈优势了。

郊区就是郊区，有地铁口也是郊区。

如果你所在城市的地铁并没有形成网状，那何以体现地铁的便捷性，只不过是当地 zf 的面子工程罢了。

4、驳斥言论：房价跌了，还是买不起房

经济不好，房价会崩塌，人们会普遍过得很惨，但是，人活着嘛，就是比更惨的人要好点就行了。

经济危机之时，需要做的是本来是中产、结果滑入贫困区。别和我讲房价大跌穷人也买不起这样的毫无逻辑的陈词滥调。

有这样的想法的更应该想想多少人因为背上巨额负债遭遇经济危机的惨相。

5、驳斥早买早享受、医疗与房地产挂钩！

对于年轻人，如果不是硬刚需（不买房就家破人亡这种），最好选择先等等。

现在背负 30 年房贷等价于 08 和 15 年错过买房。

以前结婚问你有没有房，以后结婚可能就问你有没有房贷，房贷多少年了。

也别说什么学区房了，马上划入历史了；公积金都开始讨论要不要去掉了，何况你学区房啊。

多校划片已经席卷全国，购买学区房的收益率越来越低，并不能保证孩子的教育。与其这样，还不如出口转内销，转一圈，回来人上人。

医疗和养老就更谈不上了，挂号我没见拿房产证的，目前国家最新的人口迁移策略，社会公共服务与户籍脱钩已经是基本事实了。其他方面，那就是直接品人民币了，钱多遇到大病自然可以多活几天，晚年也过得好些。

租售比何其夸张我不想赘述了，租售比不是衡量房价到没到顶的指标，而是衡量房价泡沫多少的指数。就像不能通过市盈率判断股票涨跌一样，有的公司市盈率老高了，但是股价却一直涨。

租房最大的缺点就是搬家困难，那是因为我们的租赁市场不完善，不过随着国家大力推荐租赁住房，未来租赁市场会更加规范。

而且，说到底，买房也相当于一个为其 70 年的租房，产权到期续约就不是租了吗，别天真了，土地非私有下，我国的房子本质上就是个租，自我安慰有什么用？还有，您的房子能不能住 70 年都是问题。70 年之后，中国估计 7 个亿左右的人口，你的房子送人可能都没人要。

前几天大雨，多少房子弱不禁风的本质暴露无遗了？

6、关于通胀的问题！

很多人分析问题喜欢犯 “刻舟求剑” 的错误，拿中国过去几十年通货膨胀想当然预测未来的通货膨胀，不可能的，那会淹死自己的。

参见美国，按照你们的通胀理论，美国房价已经跑出银河系了。

别骗自己了，所谓抗通胀是房地产利益既得住创造出来的概念。过去我国就是靠放水刺激经济，只不过很多水放到房地产了，所以房地产涨的猛，这个水流到哪里哪里就爽，不是你房地产牛，而是高层牛，你们是哪里的错觉以为自己是凭实力。清醒点，你没什么实力。

目前房地产爽过了头，以至于如今这般窘境。

系统分析如下：

当前形势非常糟糕，我国的各种问题汇聚在一起和国际问题出现了共振，形势会向何种方向发展还不能判断。

我国的几大问题是：人口老龄化（基本盘）、产业亟待转型升级、房地产泡沫、中美冲突、世界工厂危机、企业和政府债务问题。

国际的主要问题是：原油冲突、美股泡沫、债务危机、**逆全球化（去中国化）**等。目前来看，各种问题由本次疫情一起给触发了，叠加起来的风险能量极其巨大且没人可以估量。

首先，摒弃玄学那一套

很多人喜欢谈玄学，比如制度优势、利益集团，那些都是表象（我也写文分析过），真正决定未来走向的还是自身所拥有的物理资本。

之所以可以有这样那样的政策，而且政策还有效果，是因为存在客观的物理基础。

孔明不是凭借扇子借的东风，而且客观的气象规律。

过去十多年，中国社会最大的洪流是城镇化，这是支撑中国房价大涨的根本因素，而且由于房改之前是单位统一分配住房，导致存在巨大的改善型需求。二者叠加，诞生了中国房地产的黄金 10 年。

什么阶级、贫富等不是根本原因，甚至都不是原因，而是历史洪流下的必然存在。社会存在阶级分层和贫富差距是很平常的事情，有人群的地方就有分层。

基于上面的认识，08 年的那波房价飞升是很正常的现象，即便 08 年之后房价猛涨了一倍，我都不觉得房价贵。记得 14 年和朋友讨论过，我比较费解为什么人们说房价贵。但是，15 年就有一点刻意为之的味道了。但是这样的刻意为之还是有其物理基础的，一个社会是有一定的政策溢价空间的，而且 15 年我们的城镇化还有一定余量，三四线城市的房价还算处于合适区间。

现在有什么？人口结构危如累卵，经济发展降速换档，国际环境一团乱麻……

任何玄学都是基于客观物理现实，如果你只看了玄学，而看不到玄学背后的客观物理现实，只能表明，你看的不够深不够广。

中国房地产抓住人口和经济两个核心点就不会错：人口就是老龄化加剧并且即将负增长，经济就是降速换挡，而且未来前途不甚明朗。

与其他空头或多头不同的是，我不像某些人全凭脑颅臆想，或则单凭某个城市以偏概全、一叶障目 不见泰山。

房地产已是落日黄昏，理由如下：

论点一：房价的两次飞跃以及有限的城镇化空间

全国房地产有过两次 “飞跃”，分别为 2008~2009 年以及 2015~2016 年。2008~2009 年的飞跃直接得益于 4 万亿的刺激计划，4 万亿刺激计划开启了高铁等大基建时代；2015~2016 年的飞跃直接得益于以“330 新政” 为代表的房地产去库存刺激计划。

这两次飞跃基本上让很多优质城市的房价在 2017 年相对于 2007 年翻了的 4 倍，远高于经济发展的增速。

下图为一线城市——“北上广深”2002~2017 年住宅商品房的销售价格走势图（注：数据来自国家统计局），统计局的数据比较保守，和我们消费者自身的 “体感温度” 相差甚远。

虽然如此，还是可以清楚的看出 08~10 年和 15~17 年一线城市除广州，基本上都翻倍了。广州相较于其他一线城市，是一座非典型的一线城市，北京和上海不用多说，全国唯二，广州没法比；深圳则是占尽了改革开放的春风，这种千年一遇的机遇是其他城市不可比拟的；而广州更多的是凭借自身地理位置优越得到的大发展进入一线城市的。

两次飞跃的中间，2010~2014 年的房价基本比较平稳，甚至有的年份房价是下降的。首先说明一下，本次研究的举例是拿一线城市的数据进行的，全国的数据可以参见文章——【中国房地产的过去、现在及将来 – 第一篇】中国房地产发展史概要。

下面来分析一下两次飞跃的不同点。下面两幅图为我们国家城镇化的历史进程图，数据来自国家统计局。

2007 年我们国家的城镇化率是 46%，而全国总人口为 13.18 亿；2017 年我们国家的城镇化率是 58.52%，而全国总人口为 13.86 亿。下面简单计算一下：

2007 年城镇人口：13.18 * 46% = 6.06 亿；

2017 年城镇人口：13.86 * 58.52% = 8.11 亿；

10 年城镇人口增量：8.11 - 6.06 = 2.05 亿；

下面再看看城镇人均居住面积的变化，2007 年人均居住面积为 22.6㎡，2017 年人均居住面积达到 37㎡。10 年人居居住面积增加 14.4㎡，要知道 1990 年人均居住面积都不超过这个数的啊。

以上数据分析可得，由城镇新增人口带来的新增居住面积为：

2.05 亿 * 37㎡ = 75 亿㎡；

由住宅面积的增加带来的新增居住面积为：

6.06 亿 * 14.4㎡ = 87.3 亿㎡；

两者相加可知 08~17 年 10 年间新增住房居住面积为：

75 亿㎡ + 87.3 亿㎡ = 162.3 亿㎡；

这就是中国房地产在 2008 年开启高歌猛进的原因，没有这个根本，再好的政策都只会昙花一现。这 162.3 亿㎡还是保守估计，比如改善型住房，推倒旧房再筑新房，一减一增，又会剧增很多居住面积。凭借着这些新增的居民居住面积，只需要政策适当引导即可给房地产带去突飞猛进的跨越式发展。

可是 2015 年的时候，我们国家的城镇化率已经到了 56.1%，要知道发达国家的城镇化率是 70%，目前长三角 / 珠三角等沿海地区的城镇化率早已超过发达国家平均水平。

而且由图可知 15 年以后，城镇人均居住面积几乎没有明显增加。然而，由于自 08 年以来房地产的猛涨在绝大多数人的心中刻下了房价不可能跌只会涨的烙印，加之中国传统文化的 “有房即有家” 理念，让很多人对 “房地产会继续增长的预期” 很恐慌，这个时候只需要政策稍加引导 / 媒体助攻一下即可释放这个恐慌，带动房价进一步增长。

但是，这种增长是不可持续的，因为新增需求已经捉襟见肘了**。而且，房价这一波竭泽而渔的增长会造成一些不利影响**，

**主要有二：**一是土体房屋的租金骤增会增加企业的成本，一些劳动密集型的中小企业本来盈利能力就有限，这样就更加艰难了，而且高房价会阻碍年轻人去当地求职工作，企业因此会招不到相应的员工，所以即便华为这样的企业也要去东莞等其他地方，一方面降低自己的成本，另一方面减轻员工的生活压力。二是，因为土地租金以及人力成本的增长，劳动密集型企业会转移到东南亚等土地租金和人力成本低的地方，而劳动密集型企业又是招工大户，这样的转移会加剧国内的失业率，这个风险会大得多。

下图为日本城市化的历史走势，日本的城市化经历过四个阶段，其中第四个阶段尤其应该得到我们的重视。1975-2000 年，日本城市化率基本保持不变；但是到了 2000 年，开始了一波大幅增长。这是什么原因呢？

就是因为日本人口老龄化到了一个阶段：农村老龄人口死亡骤增，而年轻人又大多待在城市里，因此在计算城市化的时候，分母减少的速度大于分子，因此日本的城市化在 2000 年开始大幅增长。这个时候日本政府基本不需要出台政策吸引年轻人去城市买房生活，就可以自然而然地看到日本的城市化大幅增加。

日本在 1975 年左右基本结束城市化进程，目前城市化率稳定在 91% 左右。1945 年 - 1975 年，由于人口加速流入城市和 “市町村大合并”，城市化率快速提高至 76%，；1975-2000 年，城市化率基本保持稳定；2000 年至今，因为町村老龄人口离世和第二轮“市町村大合并” 导致的被动提升，城市化率由 79% 进一步上升到 91%。

日本的人口老龄化就是我们国家的前车之鉴。对照日本的情况，结合旧文——《站在 2019 年看——中国房地产最后的五年》，我们可以合理的得出一个推论：2025 年后，即便没有政策引导，我们国家的城镇化率也会大幅提高。都 2019 年了，就再别拿城镇化来做多了。

总结：所有的做多，皆因有做多的空间，当这个空间挤压完全的时候，就黔驴技穷了，即便诸葛再世，也休想借来东风。

论点二：人口老龄化加剧

我们必须记住：**房子是用来住的，而不是用来珍藏的；房子是有寿命，不像艺术品那样可以永恒保存待升值。**房子不像艺术收藏品那样具备时间以及艺术家赋予它们收藏价值，中国只有极少数地方的房子因其地理位置具备区位优势以外，其他的都只是一般意义上的房子。

首先，我们要尊重一个基本事实：房价短期看政策，中期看经济、长期靠人口。

其次，我们得承认目前的房价极其不合理。如果说清北等名牌大学毕业生只有少数几个人买不起合适的房子是个人问题；那清北等名牌大学毕业生靠个人奋斗普遍买不起合适的房子那就是严重的社会问题。这里的 “合适的房子” 是指与自己身份相匹配的房子。下来开始具体分析：

1、婴儿潮

新中国建立以来的三次人口大爆发（以出生人口大于 2000 万计，如下图所示）：

第一波婴儿潮：1949-1958；

第二波婴儿潮：1962-1975；

第三波婴儿潮：1981-1997；

（注：3 年自然灾害隔断了前两次婴儿潮）

以结婚年纪来算：

据中国妇联统计的《中国幸福婚姻家庭调查报告》，目前中国总体的平均结婚年龄是在 26 周岁。则：

1997+26=2023；

以读书时间来算：

考虑到大学生本科毕业就大约是 23 岁，研究生毕业大约 25.5 岁了，这个时候他们尚且没有积累足够首付款，假设大学生本科工作 3 年后开始购房，研究生工作 1.5 年后开始买房（为什么研究生是工作 1.5 年，因为研究生工资高、加速度大），那么：

1997+[(23+3)+（25.5+1.5）]/2=2023.5；

这是一个估计值，其中误差大概率在正负 1.5 以内，不影响我接下来的推论。

以上两个角度所得数据表明，最后一个婴儿潮，亦即 1997 年出生的人，最迟在 2023 年购房。有的观点认为第三波婴儿潮的截止年份为 1991 年，如果这样算，最迟购房年份为 2017 年。

不管怎么说，我们现在处于第三波婴儿潮的尾巴阶段。未来购房目标客户会越来越少，所谓刚需来接盘，明显是一种忽悠人的胡言乱语，因为我们没有足够的接盘侠了。也别期望于改善型购房者来填这个窟窿，即便改善型购房者也是卖了现在的再买改善型房子，并不存在增量。

2、人口老龄化

中国人平均寿命是 75 岁（最新值），以前两波婴儿潮计算即将到来的老龄化人口去世情况：

1949+75=2024；

1975+75=2050。

2024～2050 必定是我国最艰难的时间段，因为这 27 年间，每年我们国家都会逝去大约 2000 万人口，有相当的年份还不止 2000 万。2018 年出生人口为 1500 万，死亡人口为 1000 万。距离 2024 年还有 6 年时间，假定 2024 年去世人数为 2000 万，19 年到 24 年逝去人口为等比例增长，未来 6 年出生人口保持在 1500 万（几无可能，必定少于这个数），则大约在 2021-2022 年，出生人口和死亡人口持平。这之后，我们国家的人口将开始负增长。

2022 年后，每年将会有多少购房者呢？这个可以通过下面的方法估算，2022 年购房者假定为结婚者，依照上面统计的平均购房年龄大约为 26 岁，从 2022 年向前追溯 26 年，即为 1996 年。这一年出生人口约为 2000 万，按照一组夫妻组建一个家庭需要一套房子则是 1000 万套，而逝去的人大约 1600 万左右，大约 800 万套房子，说明还没有到去世的人腾出的房子比新组建的家庭多（别想当然以为城里的老人）。

但是把时间线划到 2024 年呢？这一年去世的人大约 2000 万，而组建家庭的人由 1998 年出生的人决定的，这一年出生的人口大约 1900 万。这一年，意味着去世的人所腾出的房子就够新组建家庭所需房子的数量了。

**这里并不是说年轻人会去买去世的人留下的老房子，而是想表明，这一年开始中国房地产的 “折旧率” 会突飞猛进。**从这年开始，我们的房子一年比一年剩余。到时候，马云说的 “未来房子是白菜价” 还真会实现，落后地区为吸引人才送房子也不是没可能。马云是在 2017 年说的“8 年后，中国最便宜的东西可能就是房子”，亦即 2025 年后，和我推算的 2024 年基本吻合。

有朋友会说 “随着医疗进步，我国平均寿命会增加啊”；

那我得告诉你：日本人平均寿命是 80，我就假设我们国家医疗水平大幅提高，中国人平均寿命增长到 80 岁，那也就是延缓了 5 年；但你看看前两波婴儿潮（除去三年自然灾害）是从 49 年持续到了 75 年，长达 27 年的啊。

即使我们国民平均寿命增长，但也逃脱不了人口老龄化的厄运。给阳光下的雪人撑伞并不能遏制住雪人的溶解，只是稍微延缓了一下溶解的时长，并不能改变雪人注定被溶解的命运。

总结：未来五年出生人口会急速下降（18 年相较于 17 年锐减 200 万），但去世人数会急速增多，人口老龄化会越来越严峻。未来五年内，我们国家的人口大概率开始负增长。

论点三：房产税的使命

房产税的推出速度只与地方财政的破产速度有关。

重庆和上海算哪门子房产税，如果你以为接下来的房产税不过尔尔，那就大错特错了。

还有，有些人得搞清楚，房产税就是为了解决卖地死局的，因为卖地卖到头了。

房地产是死定了，无非是体面的死去还是五马分尸罢了。

我的预测是本轮经济危机触底反弹之日就是房产税全面铺开之时，时间很近了。

当前经济环境本就非常恶劣，高层不会做伤口撒盐的蠢事儿，因为太伤民心了。

房产税直接目的不是为了降房价的，其直接目的是为了增加地方财政收入。

但我们也要认识到，房产税会大幅遏制住炒房行为，因为房产税会大幅降低房子的增值属性，以及降低房子的投资属性，甚至可以把房子拍成负资产。

当房子不能给炒房者带去理想的增值时，他们必然会想方设法补救，或是出租或是抛售；要知道很多炒房者以前是宁愿房子空着也不对外出租的；如果房产税出来了，他们还不出租，那么房子就会成为负资产不停地吞噬他们的现金流；所以大众消费者大可不必担心炒房者能把房产税转嫁到租房者身上，因为到时候你会挑花眼的。并且每年折旧剩余的房子会泛滥成灾。

目前我国在建住宅商品住房的总面积为 60 亿平方米，按照人均 40 平米，也可以容纳 1.5 亿人口居住，足够未来 10 年新生儿居住，还绰绰有余。并且，这里还没有算空置住房，有机构推测达到 7000 万套。（人口老龄化叠加负增长，进一步加剧空置房）

还有，国家目前大力发展租赁住房，等国家对进场和个体户抢食，租房市场会进一步下压。再强调一遍，以后租赁市场是买方市场，别听一些牛鬼蛇神胡说八道。

房地产这个行业已经没有潜力可挖了，它已经很好的完成了历史使命。随着房地产黄金时代的结束，卖地也将行将就木。因此我们国家迫切需要新的税源，既然增量已经没了，那就打存量的主意吧，因此房产税的出台是水到渠成的事情。

想都不用想，只有这个可以替代卖地留下的大窟窿。因为房地产会在接下来的五年内急速没落，因此房产税会很快推出以履行它的历史使命，大概率两年内出台，因为根本没有时间拖延。

2018 年全国卖地收入为 6.5 万亿，而全国房地产总值 450 万亿；为了弥补 6.5 万亿的卖地收入，房产税就是一个答案。试想一下，只收 1% 的房产税，就是 4.5 万亿收入。

当然房地产在中国经济中的比重绝不是一个卖地收入就能解释清楚的，也不是简单的数学计算就能划等号的。但是这里只是提供了一个分析和思考的角度，方便读者理解。

房产税有两个作用：

一是降低甚至除去房地产的增值属性，想稳赚不赔，做梦，因此会逼迫一些囤房（炒房）的人主动卖房，会极大增加市场房屋供应量；

二是降低地方政府对卖地的依赖，彻底解决土地财政尾大不掉的问题！

论点四：所谓的放水

过去几十年，我们就是一路水过来的，就像河流的大坝，前期为了稳增长，蓄水高度都快到顶了，现在留给上面放水的空间不足了，蓄水空间见顶了。

比如 4 月 4 日，央行就公开说了 M2 和社融规模与名义 GDP 增速匹配度偏高。

大家都懂我们国家的话术，要不是现实情况已到了逼不得已的境地，是不会说有损 “盛世繁华” 的言论的。

2008 年，我国 GDP 为 31.92 万亿，M2 为 47.5 万亿，M2/GDP 比值为 1.49。

当前呢？2019 年我国 GDP 为 99 万亿，2020 年 2 月末 M2 为 203.08 万亿元，同比增长 8.8%，M2/GDP 比值为 2.05。

说明过去 11 年，我国放水速度高于经济增长速度，这也不奇怪，过去十几年投资在拉动经济增长方面占有很大比重，尤其是 08 年以来的大基建建设。

和全球主要经济体对比中发现，我国过去二十年 M2/GDP 比值领先全球，不过值得注意的是，最近两年我国 M2/GDP 比值出现了 “调头现象”，说明国家也在尽力控制 M2 的增速，不然 M2/GDP 比值不会减小。

2015 年 1 月至 2020 年 2 月的数据显示，M2 增速自 2009 年高点之后，一路下滑；M1 增速在 2008 和 2015 年有个猛增的过程（原因大家都懂），M1 增速自 2016 年高点也一路下滑。

最近几年 M1 和 M2 都保持平稳状态，主要原因还是因为我们的 M2 足够庞大了，蓄水池容积有限，不存在大放水空间，否则难保恶性通胀。

总的来说，适当增加市场流动性，降低中小微企业的融资成本是必然选择，因为保中小微企业就是保就业。

当前最重要的就是保就业，从 zzj、gwy 等会议来看，高层对保就业的意见是绝对统一的。

注：以下 { } 内容为更新部分

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数日前，央行行长易纲在中央核心刊物《求是》杂志上发表《坚守币值稳定目标 实施稳健货币政策》的 7000 字署名文章，接着各大主流媒体争相转载报道。值此这 “百年未有之大变局” 时刻，想必这篇文章不仅仅是为了纪念央行成立 71 周年所写的祝贺词，而是大有所指的，因此这篇文章的个中韵味还是很值得人们认真思考的。

在文章中写道：“守护好老百姓手里的钱，保持币值稳定，并以此促进经济增长，是货币政策的使命。” 并且，易纲表示，不能让老百姓手中的票子变 “毛” 了，不值钱了。如此看来，话已经说的很直白了，这些话当然不是说给老百姓听的，或者说表现上是说给老百姓听的，实际上是说给那些寄希望于央行放水的人听的。

当前，很多地方政府因为大修基建刺激经济搞得债台高筑，寄希望于央行放水再拉升一波房价，好让地方政府卖地赚容易钱，因此地方政府是希望央行放水的；再次就是房地产行业也殷切希望央行放水，毕竟他们直接利益相关。可惜，他们呼天撼地，央行还是顶住了压力，只是象征性给降了 5 个基准点，说这是杯水车薪，一点也不为过。

央行是不想放水吗？当然想，但是不是给房地产行业放水，而是给实体行业输水！但是由于层层截流的问题，即便放水，也没有多少资金流向了实体经济，如果不能流入实体行业而是肥了某个行业，放水只会适得其反。

从央行行长易纲这篇文章可以得出一个结论，那就是寄希望于大放水的人可以断了这个念想了。

}

论点五：中国目前的困境

我们国家的经济目前很尴尬，高端制造业等等，反正是高端的利润大的，基本上没什么建树，在国际市场没有形成集群竞争力；低端行业，由于人力成本和地租的上涨，人口红利基本上消失殆尽，前路并不平坦，况且还有东南亚虎视眈眈。

实话实说，今年经历了这么多，细数我们国家的核心竞争力，我只想到了 14 亿的市场是他国暂时无法替代外。其他的好像并不是非我们不可的，但是即便是 14 亿的市场，东南亚 6 个多亿的市场也在冉冉升起，印度 13 亿肥沃的市场也在蓄势待发。

注：以下 { } 内容为更新部分

{

现在讨论房地产问题，我发现有很多朋友还是比较孤立的看待我们国家所面临的问题，而不是站在全球的角度看待问题。现在经济全球化了，毫无疑问，竞争也是全球化的。

如果孤立考虑中国问题，那么不用说，高层肯定是希望房地产软着陆的，没有任何一个国家希望经济硬着陆，比如曾经的日本，他们难道不希望上个世纪 90 年代的日本房地产泡沫软着陆？还不是因为外部环境不允许！现在，我们的情况也是如此的，中美冲突的当下，以及以越南和印度为代表的新兴经济体是不会让我们慢悠悠的软着陆的。除非他们脑子坏了！

请大家记住，这是一个互相竞争的世界，而不是什么和谐的地球村。比如，很多人瞧不起越南，说起劳动力就说我们国家的劳动力如何优秀，技术如何熟练，其他国家劳动力替代不了。但是，实话实说，流水线上重复的动作到底有哪门子技术可言啊。

就拿三星手机来说吧，如果孤立的从我们国家的市场来看，我估计很多人得出的结论是：三星已经破产了或者说不行了！因为三星手机在我们国家的市场份额基本上可以忽略不记！但是，殊不知三星手机依旧占据全球市场第一的份额。真的不是没有中国市场，其他公司就玩不转、活不了了。抛弃致命的狂妄自大吧，脚踏实地砥砺前行才是正途。

而且，目前三星一半以上的手机是由越南工厂生产的，越南工厂的工人是谁？越南人！三星最大的智能手机生产基地就设在越南，年产量达 1.5 亿台左右，约是其整体产量的一半。目前，三星在越南已经拥有智能手机、电视、家电工厂。这些工厂里面流水线上的工人不都是越南人民吗？当然，也包括印度，殊不知国内的小米、VIVO 和 OPPO 等公司也在印度设厂生产手机了。而且，苹果计划在 2019 年从中国转移 iPhone 生产线，比例最高达到 30%。什么劳动力素质不可替代，那只是用来安抚老百姓的谎言罢了。

最可怜的是依附于这些手机制造厂的员工，因为工厂搬迁出去，他们的工作机会就没了。有个数据，外资给中国提供了大约 4000 万的就业岗位，如果在算上配套的供应链上的公司，估摸着有一个亿以上的就业岗位。大公司搬迁走了，意味着供应链上的公司也会跟着搬走。这也是最近几年国家号召青年回乡创业、乡绅回乡投资的原因，城里没你的就业岗位啦。而且，国内的不少企业也搬迁到越南了，这是没办法阻止的，因为我们的配套企业不搬过去，三星以及苹果等公司可以找其他供应商代替，那么我们的配套公司就会慢慢被市场淘汰掉。

而且企业搬迁出去会给当地培育相应的产业和本土企业，他们以后就是中国企业的竞争对手。比如三星供应商在越南的本土化率已经从 2014 年的 35% 提升到 2017 年的 57%，可见越南的整个电子产业都被三星给带起来了。

}

在核心科技领域，我们并没有卡脖子的技术，什么是卡脖子技术呢？我在曾经推送的旧文——《请，追求 “自主可控” 的人生！》——说过：

什么是核心技术？就是能够卡脖子的技术。很多人还不清楚什么叫做卡脖子技术，所谓卡脖子技术，就是不可替代的技术，就比如一条大峡谷，而卡脖子技术就是这个峡谷上唯一的桥梁，你如果想绕过去，那就会付出百倍千倍的代价，这种代价是不可承受的。 对应到企业就是没有这个技术，企业就无法正常生产产品，也就可以关门倒闭了。对应到国家就是会给整个国家造成整体后退的风险；因为国家的正常高效地运行是在那些核心技术的基础上建立的，比如高铁的核心部件、CPU 芯片、操作系统、高性能材料等等。不是说没他们不行，而是没他们之后会给生活带来极大的不变，社会运行的效率会大大降低，最终的结果很可能就是社会后退。

国与国之间的竞争靠什么？毫无疑问靠科学与技术，而且是核心科学技术。这一点在 “中兴事件”和 “华为事件” 已经被淋漓尽致的展现出来了。谁掌握了核心科技，谁就有主动权。我们当前面临的危机是：世界工厂的地位可能会被取代，而我们在核心科技领域却还没有形成集群竞争力。

因此，接下来我们国家必须加速发展高科技高技术，尽快让中国的高端制造业、高端装备以及先进材料等高附加值产品在国际市场形成集群竞争力。这样才会在国家竞争对抗过程中占据主动权和控制权。而且应该加速，时间上并不允许慢悠悠的追赶，因为后面的以越南和印度为代表的新兴国家也会大力发展高科技。

在前有堵截，后有追兵的当前，时间是极其宝贵的，留给房地产的时间多了，留给未来的时间就少了。

要混凝土还是要未来，你会选择哪个呢？

本部分为节选，全文 4~5 千字，全文请看《【中国房地产的过去、现在及将来 – 第四篇】大国竞争之沙盘推演！》

结论

房价上涨的理由主要有三点：一是需求旺盛，换言之待接盘侠丰富；二是经济发展良好，人民荷包鼓了；三是政府刺激，换言之放水。

人口都要负增长了，还谈什么接盘侠啊，所以理由一 pass 掉；当前经济的窘境不用我多说了吧，再次 pass 掉理由二；会不会大放水呢？看过本文应该没这个疑问了吧。

基本面结论：未来五年出生人口会急速下降（18 年相较于 17 年锐减 200 万），但去世人数会急速增多，人口老龄化会越来越严峻。未来五年内，我们国家的人口大概率开始负增长。房产税必定会快马加鞭推出，且别寄希望于城镇化。放水是不可能放水的，即便放水也不去给房地产（目前房地产信贷等融资手段收缩很严峻）。

房地产结论：全国范围内不可能涨了（当然不排除有些地方最后回光返照式的浮动），目前全国房子最保值的当属一线城市以及强二线城市的核心地块的房子，即便是这些个城市，非核心地块的房子也不具备保值功能。

对于手头有投资性房产的人来说，接下来的五年，每一年都是最好的逃亡之年。如果他们执迷不悟的耗下去，必死无疑。对于想要买房的人来说，接下来的每一年相对于前一年都是更好的买点，五年之后，房地产就是马云说的 “白菜价”。

五年之后呢？

五年之后没多少人谈房地产了，而是更喜欢聊医疗、养老和教育！

以上五个论点，是关于房价的最核心论点。要是你不能推翻，请别浪费时间辩驳了，只增笑尔！

对于那些没有逻辑只会张口闭口说利益集团的，你们根本不懂什么叫利益集团，我送你一句话：

只要锦绣山河在，物质名利还复来。

最近几年，年年都在强调 “住房不炒、稳房价”，字虽相同，但，涵义似乎变了：

18 年前，住房不炒、稳房价是说给老百姓听的：“老乡，莫慌，房价不会涨了！”

18 年后，住房不炒、稳房价是说给房地产听的：“老总，莫慌，房价不会跌的！”

当曾经的引擎变成现在的刹车片，那就是时候换个引擎了！

当前任何城市都不值得你去投资当地的房地产，如果是刚需你可以考虑购买，但是需要注意的是我对刚需的定义是——不买房可能会导致家庭破裂。

买房前，请务必和家人摊开说明当前形势，分析利害，然后再做决策。决策之后不管怎么样，同甘共苦，不要再出现互相埋怨。

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目前我正在公众号更新系列文【中国城市房价漫谈】，目前写了深圳、上海、北京、武汉、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、徐州、宁波、泉州、无锡、东莞、佛山、唐山、南通、合肥，接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读。

知乎用户 知乎用户 uzZLeC 发表

二十几年前搞房改那会儿，依靠按揭贷款购买商品房才进入大部分国人视野。

房奴这个词才因此诞生。

那时不同城市的房价还未拉开数量级的差距，所以也没有一线二线三线城市的说法，彼时老一辈口中的三线指的还是 “三线工程” 覆盖的那些县市。

从理论上看假设一个人在 2000 年贷款 20 万上车，如果他年收入到手 2 万块，不吃不喝也得还 10 年，实际上去除生活开支，他大概也得熬个二十多年才能还清房贷。

然鹅这是一种很典型的静态分析。在真实的时间线上，当他贷款上车后很快就迎来美国科技股泡沫引起的全球景气高峰期，中国吃这笔红利一直吃到 2007 年。

在此短短的几年中，大部分劳动者的收入都涨了，有一小部分人增长了十几倍，更小一部分人增长了上百倍。

以 2007 年来重新计算，这个在 2000 年贷款上车的购房者发现自己存个两三年的奖金就足够还清房贷了。于是尝到甜头的他又买了一套，全然忘记了当初自己是怎么抱着 “当一辈子房奴“的心态” 冒死上车“的。

所以买不起房你就多买两套，运气好赶上一波全球经济景气周期，你才有机会租一套或者卖一套，休息休息，享受人生。

现在你知道了，资产价格的涨跌，啥时候交易什么类型的资产，跟你喝多少碗鸡汤没关系，背后是宏观，是人类的历史。

最后品味一下这个问题，之所以有那么多人关心为了买房做一辈子房奴的问题，通常有两种可能：1、因为他们对自己现实中的收入增长没有信心了；2、因为他们还没悟道，思维是静态的，不会以发展的眼光看问题（注：发展是个中性词，不止可以往好的方向发展，也可以往坏的方向发展）

知乎用户 李木 发表

别，千万别！

如果你是个成年人

能够独立承担后果

那我建议

对所有你认为要役你为奴的事都说 no！

如果一件事，你对它的判定，就是要役你为奴，你在这个过程中，体会不到任何的快乐，感受到的只有作为奴隶的卑微和抑郁，而你能自由选择，那一定不要去做。

人类近三百年来最伟大的进步，就是把套在人身上的种种枷锁不断砸开。如果一件事，你始终无法理解它的意义，并且坚信，你永远也不想去理解，那就算了。

生而为人，有各种的方式度过一生，不逆历史潮流是基本素养，不要让先烈为人性解放所做出的努力付之东流。做 “奴隶”，你不愿意，那不做！但你的人生还有没有你更看重的东西，也需要你想一想。

希望有一天，你能明白，你如何看待世界，决定了你在这个世界上如何生活！

知乎用户 狐狸先森几点钟 发表

《为什么我一年内在南宁买两套房》

看了我在南宁买房经历的朋友都知道，我在 2020 年年初买了第一套房。

在 2021 年元旦假期，我回南宁，又买了第二套。

买第二套最直接的原因，就是去年股市给力，赚够了首付钱，所以就先落袋为安，卖股票买房子。

ps：要是不买房子，元旦前后这几天的行情，可以多赚 10 万，心塞塞。

下面我会从国家政策层面、经济学层面、个人层面，还有房子的各方面风险层面来分析，全面梳理我买第二套房的逻辑。

今天的文章就不搞付费阅读了，觉得文章好的，多给我转发就好。

想看买第一套房的经历，也不需要在微信上付费，可以去百度、头条或知乎搜来看，那里是免费的。

01

国家层面的逻辑。

——1. 国家通过房子，把公共财富转移支付给民众。

每个国家的财富结构是不一样的。

一般的国家财富等于私人财富，法国是欧洲国家里公共财富最多的，占比 5%，这已经是最多的了，美国英国基本都是接近于零。

有时候公共财富是负的，美国就是负的，他们公共只有负债，没有财富。

中国不太一样，中国在全球主要经济体里面是独一无二的。

我们的国家财富分两个部分，国家财富和私人财富。

私人财富大家都懂，就不解释了。

国家财富里又分出公共财富，有一部分是国企央企这些。

还有一部分，就是我们经常念叨的 “铁公鸡”——基础设施。

所以，中国的公共财富最大部分是基础设施建设，包括修桥铺路，修医院、修学校，修形形色色的软硬的基础设施建设。

但是这些公共财富和国企央企能核算盈亏不同，这些基础设施并不体现财富状况。

但这些基础设施又是实实在在的财富啊，用什么来体现呢？

聪明的朋友应该能想到了，那就是房子。

基础设施建设跟城市化密切相关，这就意味着公共财富有很大一部分是以基础建设的形式存储在城市土地的价值里边。

国家砸几万亿、十几万、几十万亿到基础设施里，财富增值会体现到土地里，而土地上盖房子，财富增值传递的末端就是房子啊。

你买了房子，就相当于国家在对你进行转移支付，跟国家向西藏新疆进行转移支付是一样的。


公共财富通过房地产的模式向居民进行了一次转移支付，你没有买房你就白白错过了国家发的福利。

简单地说，房子越多，国家对你转移支付越多，你占有公共财富就占有得越多。

当然，国家对基础设施的投入，也是有区别的，不是雨露均沾。

越中心的城市，越中心的地段，国家投入就越多，那里的土地和房子就越值钱，你拥有这些地方的房子，那国家发给你的福利就越多。

现在你知道为什么北上广深的房子、城市里核心区的房子，会那么贵了吧。

只要有了大城市里的房子，基本上你就可以躺着赚钱，国家发的福利，简直不要太好了。

而这个福利，比起国家给你的什么医保、社保、养老金都要丰厚。


——2. 限购的深层逻辑

好了，明白了房子是国家通过基础设施的投入对你进行转移支付这个逻辑，我们就能明白现在国家对一线城市、强二线城市进行限购的逻辑了。

一线城市北上广深、强二线城市杭州、成都、南京等，这些城市都有不同程度的限购政策。

目的就是不让那些有钱人买房了，不让他们占有更多的公共财富，不让国家的转移支付都落到他们的手里。

从经济学的角度看，限购是最垃圾的手段，是百分百的反市场行为。

但是我们从上面提到的逻辑，你就会发现，限购是国家的用心良苦啊。

要不是限购，全国人民都跑到北上广深买房子，那里的房价早就涨到天上去了。

限购后，会有两个效果：

一个是，暂时摁住了北上广深这些大城市的房价，给想在当地买房的人一丝希望。

现在北上广深的房价是贵，但还不至于绝望，这道门很重，但还是有人能推开，如果没有限购，这道门就被焊死了。

第二个是，因为北上广深限购，那些在其他地方的人，就买不了北上广深的房子了，怎么办呢？只会回自己的老家买，把财富留在老家，烫平国家财富的流动。

举个例子，我是广西人，哪怕我有钱，我也没资格买北京的房子，我只好拿这笔钱买广西首府南宁的房子，把钱留在广西支持家乡建设，别把钱都往北京去砸。

我们把限购政策解释得直白点，就是现在国家已经用行政手段、反市场手段帮你把房价摁住了，能进来的就进来，不能进来的人就回老家支持家乡搞建设。

02

经济学层面的逻辑。

推荐大家一本书《21 世纪的资本论》。

当然，你不一定需要去看它，我给你介绍一下书里对造成贫富差距的结论：

资产收益大于劳动收益。
资产收益率大于经济增长率。

这里的资产，大家最熟悉的，就是房子和股票。

资产收益大于劳动收益，这点其实很容易理解。

资产的增值是由买得起的人决定的，而买得起的人群，是社会中的中高收入群体，而劳动收益是平均所有人的，所以资产收益当然会大于劳动收益。

资产收益率大于经济增长率，怎么理解呢？

以房子为例，城市的房价增长率 = 经济增长率 + 通胀率 + 人口流入增速

我在杭州工作，以杭州为例吧，如果杭州的 GDP 增速为 8%，CPI 为 2%，人口流入增速为 3%，那么杭州的房价就会涨：8%+2%+3%=13%。

只要一个地方的经济还在发展，人口还在流入，那么这个地方的房价就会涨。

大家也可以用这公式来判断你所在的地区的房价未来是会涨还是跌。

比如，东北的部分城市，因为经济增速慢，人口流出严重，那么房价下跌就理所当然的了。

这也是为什么北上广深的房价那么贵，增速那么快，而近年来杭州的房价涨得那么猛，也是因为经济增速快、人口流入多。

明白了这个逻辑，你就会明白，为什么你打工的收入永远也涨不过房价的增值。

03

房子未来的风险。

1. 最让人心兹念兹的，就是房产税。

房产税出台后，会让房价下跌吗？

口说无凭，咱们直接看事例吧。

房产税在发达国家比较普遍，不说远，就说韩国的。

韩国有房产税，但韩国首尔的房子还是继续涨。

再说回中国，国内目前开征房产税的城市是上海和重庆，你见这两座城市房价跌了吗？

房产税不能压房价，只会推高租金和房价。

你对房东收房产税，那房东就把交的税推到租金里面，最后这钱还是租客给。

当房东卖房了，他也会把税推给买家。

房子价格不是由房产税决定的，是由供需决定的。

而大城市的房子永远供不应求，所以开征房产税，对有房子的人来说，不会有影响，对于没房的人，租房和买房都要多交钱。

对于房产税，大家必须有个清醒的认识，这税，利空的不是有房者，是还没买房的人。

从上面的逻辑，我们就能分析出，房产税什么时候会开征。

当大部分人都在城市里有了房子，不管是几线城市，大家都有房了，就会开始征收，因为这样不会影响到想买房的人。

所以，那些在城市里没房的人，天天念叨要开征房产税，是真的傻，这是在抬高自己的买房门槛啊。

开征房产税了，对于有多套房的人来说，是不是利空呢？

首先，对于普通家庭，两套房已经是极限了，好点的，就三套吧。

两套房，你父母一套，你一套，根本征不到你头上。

三套房，你父母一套，你两套，你结婚生娃，生两个，那从人均面积上，又征不到你头上。

如果你拥有很多房子，开征之前你已经拿到了国家给你的转移支付，你已经成为了土豪，那点税，对你根本没有影响。

2. 老龄化

年轻人少了，人口少了，房价确实会跌。

但不会是大城市，因为年轻人会都跑去大城市，这些地方，永远不会缺年轻人和人口。

跌的地方，只会是四五线城市，比如鹤岗这种的，北上广深永远涨。

因为中国人口多，所以二三线城市也不会跌。

具体点说吧，一个省，省会不会跌，除非省会改了。

省内 GDP 排第二的城市，也不会跌。

其他城市，就难保了。

以广西为例，南宁和柳州的房子，安全，别怕，涨不过北上广深，但慢慢涨是没问题的，而河池、百色的房子，就保不齐了。


3. 房子那么多，会不会跌呢？

以全国算，房子是多，说实话，谁还没有一套房子。

但这些房子不是在北上广深，不是在大城市。

北上广深、大城市的房子，还远远不够。

中国未来还有几亿人要进城，现在你看到的城市的空置率，都不是问题，城市的房子不是太多了，而是太少了。

哪里的房子多？

农村、镇、县、四五线城市，这些房子会越来越多，会跌得很惨。

当然，那些人口大县，人口多的四五线城市，房子还是安全的。

比如人口一百万以上的县城，那还是安全的，人口七八百万的四五线城市，也是安全的。

还是以我老家为例的，我在的平南县，是一个 150 多万人口大县，县城的房子哪怕不涨，也是安全的。

因为人口多，不可能都跑去县城，所以下面的镇，也会承接部分人口。

平南县大安镇，包括农村，有十多万人口，也是除了县城外，唯一有高中的镇，商业气息方面，也是除了县城，那么多镇中最好的，其他镇的人都会迁徙过来，所以大安镇的房子，也是安全的。

这里说的安全，是想卖能卖掉，还可能保住当时的买入价，想赚很多钱，就不太可能了。

04

现在很多人说不生孩子，用绝育的方式，报复高房价，认为只要没人了，房价自然跌——老子买不起房过得不好，你们这些买房的，也别想过得好。

其实，从上面分析，你会知道，北上广深、大城市的房子，不会跌，人口会源源不断地涌进来。

人口少了，跌的是我们老家的房子。

如果你是在一个小镇、县城、四五线城市，你以为不生孩子，导致人口减少，就能报复在大学城市买房的人？

其实大城市的房子不会跌，跌的是你的房子，你在老家的房子会因为没有人口而变得一文不值，鹤岗就是一个实例，五万一套的房子也没人要。

当然，这五万一套的房子，不是鹤岗市中心的价格，市中心还是坚挺，那些房子是郊区，鹤岗没有足够的人口支撑这座城市的房价。

试想，没有人口，再过个五年十年，你在老家的房子，是不是也和鹤岗一样了。

你会发现，不生孩子，恶果是自己吃，不是在大城市买房的人吃。

当然，生不生娃，是自己的决定，我只是想告诉那些以不生娃来报复城市高房价的人，思想别那么天真，看清事实。

05

阶级跃层。

在城市买房，是阶级跃层的最好方式。

考大学只能保证你走出大山，但不能保证你能留在大城市，而买房了，才是真真正正扎根在那里，不用再回大山里面。

普通家庭，要想实现阶级跃层，就需要一代代人往上爬。

农村的，爬到镇里；镇上的，爬到县城；县城的，爬到市里；市里的，爬到省会；省会的，爬到北上广深。

这是最清晰的阶级跃层之路。

在古代，一个家族为了实现阶级跃层，会接力几代人、一百多年。

在现代，阶层流动加快，如果你能力够强，可以一步爬到北上广深。

我自问能力不足，北上广深无法企及，甚至在杭州也难以立足，但我总不能回到我那小镇上吧。

我辛辛苦苦读书工作是为了啥，就是为了让家族在此之后有个好起点。

现在我在南宁买房，其实就是确保了我的下一代，起点至少是省会城市，之后爬到北上广深的目标，就靠下一代来实现了。

在城市里买房，不仅是你巩固阶级跃层的成果，还是你下一代继续向上爬的跳板。

我公司的一个同事，老家是浙江金华，他爸妈在 95 年，贷款买了一套总价 5 万的学区房，去年 228 万把这套学区房给卖了，然后拿这钱在杭州交首付，买下 500 多万的房子。

因为杭州新房和周边二手房有倒挂，这套 500 多万的房子，市场价格已经是 600 多万，再过 5 年，这套房子至少能值一千万，一个千万资产的家庭，就这样诞生了。

你说难吗？如果不是有金华那套房子，我同事根本不可能在杭州买得起房子。

没有谁能一步登天，绝大部分人都是一步步爬，如果你出身农村或小镇，就想着在北上广深买到房，先想想自己凭什么。

如果你的起点是省会、是二线城市，你想在北上广深买房，那就比较容易了。

06

为什么最好买省会的房子？

山东发布十四五规划建议，明确提出济南实施 “强省会” 战略，支持济南打造 “大强美富通” 现代化国际大都市，加快建设国家中心城市。

贵州十四五规划建议提出，实施贵阳 “强省会” 五年行动，加快构建以黔中城市群为主体，贵阳贵安为龙头，贵阳—贵安—安顺都市圈和遵义都市圈为核心增长极。

福州亦提出，“十四五” 期间，**将通过 “强省会” 和“强门户”，争创国家中心城市。**与此同时，福州还实施 “零门槛” 落户新政，不设学历、年龄、就业创业限制，外省市人员均可申请在福州落户。

广东省在《中共广东省委关于制定广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》提到，以支持深圳同等力度支持广州建设国际大都市，并提出支持广州强化省会城市功能，推动国家中心城市和综合性门户城市建设上新水平。

广西十四五规划建议也提出，大力实施南宁强首府战略，深入推进北钦防一体化，高标准建设南宁都市圈，共建北部湾城市群，建优建强北部湾经济区，扬起引领全区高质量发展、高水平开放的龙头。

几乎所有的省份都提出做大做强省会。

还记得上面提到的知识吗？房子是国家对你转移支付的载体。

如果你的房子在国家中心城市，那全国的资源对你进行转移支付。

如果你的房子在省会，那整个省的资源对你进行转移支付。

其实北上广深是中国对外的最重要窗口，如果你的房子在那里，相当于是全世界对你进行转移支付

改革开放后，中国大地上，地区经济发展是百花争艳，不少地级市发展好于省会，但省会毕竟是全省的政治、文化中心，迟早是要赶上来，成为经济中心。

作为广西人，我深深地感受到，广西其他城市的人对于南宁 “吸血” 的厌恶，但没办法，以后南宁 “吸血” 会更厉害。

作为广西非南宁人，我们要做的，是跟着政策走，抱怨是没有用的。

其他省的朋友也是如此，买房最好买省会，城市越核心，转移支付的资源就越多，你拿到的福利就越多。

07

买了房子，压力大怎么办？

我很喜欢连岳，只要聊得上话的朋友，我都会向对方推荐连岳的号，

连岳总是在文章里劝年轻人买房。不过他的理由，不是说房子要涨你要买房。

他是这么说的：

“我为什么老劝年轻人买房？这也是防骗术，长能力的好办法。

当我们年轻时，容易高估自己，也不愿踏实干活，总以为自己是顶层人物，能策划，爱指导，要一鸣惊人，一夜暴富，什么钱都敢借，什么坑都敢跳，一不小心就被骗，甚至变成骗子。

只要供了房，马上就踏实了，逐月还贷，努力工作，三五年后，浮华去掉，一个人才就诞生了。“

我非常认可连岳的说法，而且随着年龄增长，就越认可。

以我身边的人为例吧。

还是我那个去年在杭州买了房的同事，没买之前，七八千一双的 AJ 随便穿。

现在开始省钱了，拼多多七八十一双的鞋子也很好。

房子每个月要还 1.5 万，工资是覆盖不了，现在抖音也不刷了，天天想办法做副业。

还说跟我学理财，股票里赚点钱。

你看，买了房子后，一边省钱，一边多赚钱，开源节流一起来，人一下子就变成熟了。

还有一个同事，还没买，正在摇号中。

但已经开始存钱，大保健都少去了。

我买了第一套房子后，我也从开源节流两方面想办法。

节流就没什么好节了，我本身就比较省，不烟不酒不 AJ 不大保健，尤其是我的外国女朋友回国后，我成了单身狗，更加没什么好开销的，唯一花钱的娱乐就是看电影，现在除非是大片去电影院看，其他电影都会等一两个月后在网上免费看。

开源方面，我平时写文章，不怎么在乎能赚多少钱，有了还款压力，我就开始花心思去拓宽收入渠道，我把文章发到很多平台，在头条号和百家号上开辟了另外一条财源。

现在我买了第二套，压力更加大了，为了开源更多，我得每天写两篇文章，一篇保持质量，一篇写点口水文，去百家号、头条号上蹭蹭流量收割收益。

如果不是第二套的压力，我是不会去写口水文，但生活所迫，没办法。

有了房贷压力，我也开始注意自己的健康了，身体在革命的本钱，身体健康才能还房贷嘛。所以不熬夜了，常锻炼了，还去医院做全身检查了。

所以，只要你买了房子，有了还款压力，你就会想办法去省钱、赚钱、注意自己的身体健康。

是不是就符合连岳所说的，“浮华去掉，一个人才就诞生了。”

08

有人可能会说，北上广深的房子我买不起，我回老家也买不起啊。

这是实话，在北上广深工作的人，买不起北上广深的房子，我在杭州工作，我也买不起杭州的房子。

但我在杭州工作，买南宁的房子就比较轻松了。

以南宁的房价为例，首付二十多万，月供六七千。

如果你在杭州工作，平均工资水平，足够供房。

哪怕你干的是快递、送外卖、开滴滴，你勤快点，一个月也有一万多，省吃俭用，一年存 10 万，两三年就能在南宁买房了，哪怕差点，五年时间也能在南宁买房了。

你在南宁工作，当然买不起南宁的房子，你去北上广深、去杭州、去比南宁经济发达的城市，赚到的钱回南宁买房，基本上问题不大。

换个思路去买房，中国不是韩国，不是只有一个 “首尔”，中国一个省就相当于一个韩国，每个省会都是值得买房的好地方，而且还有很多不是省会但经济也非常强劲的地级市，选择多多，没必要把自己绑死在北上广深。

09

简单总结一下：

1. 房子是国家对你进行转移支付的载体，房子越多、城市越核心、位置越好，拿到的国家福利就越多。
   2. 国家在北上广深限购的逻辑，就是让能进来的人进来，不能进来的人回老家。
2. 房产税和老龄化不会导致大城市的房价下跌，未来跌的只会是人口凋零的镇、县、四五线城市。
3. 城市买房是巩固阶级跃层最好的方式，阶级跃层要一代代人往上爬，你想你的下一代能在北上广深买房，你就先在二线城市买房。

5. 所有省份都在做大做强省会，省会是买房的最好选择。
6. 压力就是动力，当背上房贷，你就会想办法去省钱赚钱，“浮华去掉，一个人才就诞生了。”
7. 改变买房思路，在北上广深工作，回老家的省会买房。

上面就是我为什么要在南宁买第二套房子的原因。

我要是早 5 年、10 年明白这些道理就好了。

我还会不会买第三套？
只要我给得起首付，剩下的积蓄在我不工作的情况能供房 2 到 3 年（新房交付一般是 2 年到 3 年），在工作的情况，能供房 5 年，我就会毫不犹豫地再买。
我只熟悉杭州和南宁，杭州买得起，首选杭州，不然就继续在南宁买。
大家可以根据自己的情况做选择。

最后说句老掉牙的话：少看电视多看书，少刷抖音多跑步，少抱怨社会，多努力赚钱。

去年股市涨得很好，这几天行情也不错，很多人开始蠢蠢欲动。

作为一个老股民，经历过牛熊市，亏过钱，也赚过钱的股民，真心告诉大家，炒股不能让你发财，炒股是给你的财富保值增值，想靠炒股屌丝变土豪，可能性几乎为零。

虽然去年赚到了第二套房子的首付，但我在 2015 年的时候，也吃过大亏。

所以，股市赚钱，不是大家想得那么简单。


最近我的号接的广告，不是小说，就是理财。

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为了揭示这些理财骗局，也为了给大家普及真实的、有用的、我实践过确定能赚钱的理财知识，接下来我会出一个系列，大家放心，不需要大家付款，觉得好的，点赞转发即可。

不管是买房也好，买股票也好，其实都是看好中国的未来。

对于中国的未来，有人悲观，有人乐观，我是坚定的乐观派。

大家可以回顾工业革命系列文章，里面详细阐述了中国工业革命必定成功的逻辑。

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中国有没有前途

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我们一起涨知识。

知乎用户 24K 纯帅 发表

首先可以肯定题主对买房有什么而误解。

是，买了房子以后，就要为了还贷，打拼一辈子。但现实情况是，除了北上广深等几个比较特殊得几个城市，大多数地区得人，买房以后并没有成为【奴】。

反倒是有很多通过买房，实现财富积累，或者安了幸福得家。成功顶住了通胀带来的存款贬值。我们要肯定房子是用来住的这个理念，但是也要承认【商品房】，必然具有的金融属性。

那你的问题我们分两种情况来看：

1. 买刚需住房：

大多数人买第一套房，都是刚需住房。有条件的全款，那也不存在你说的【房奴】，条件差点的贷款买，交一个首付，每月给点按揭，你就可以拥有这套房子。我们再看不买房，租房住是什么情况，每月也是给房租水电，租金可能逐年增长，可是呢，不管住多久，这套房子还是不属于你的。

看明白差别了嘛？? 既然都要给钱，住自己的房子它不香嘛？？？

有了房子，你在这个城市也就有了一个落脚的地方，比起四处飘荡，不是更有安全感、更踏实么？我也是买了房的人，其实买之前会有很多顾虑，甚至刚买头一年还比较艰苦，但是后面几年慢慢的就好些了，我在另个问题把我的感受写了下来，供你参考:

当拥有一套属于你自己的房子的时候会是什么感觉？

2. 买投资性房产

有不少人，还是有这个脑子和实力的，特别是知道内幕啊，关系户之类的人群。以房产作为投资，到期后转手，赚取高额回报。那把时间拉长了来看，从 98 年商品房改革至今，还没有什么投资产品的收益能超过房地产。虽然近两年房价放缓，但是依然是作为抵御通胀不错的选择，这 2-3 年稳赚几十万的生意？？奴几年又如何？？？

最后，做个总结：

房子是可以买的，只要量力而行就好。钱不够就买个小的也是不错的选择，肯定不会让你成为所谓【房奴】。如果你在北上广之类的地方，我觉得赚够了钱就找个新一线城市去买房，像成都、重庆之类的就挺好，现代化程度高，幸福指数高，买房压力小。北上广有的，这里基本都有。

希望回答能解决你的疑惑~ 也欢迎大家讨论~！

以上~

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年轻人还有必要买房吗？

为什么重庆房价会这么低廉，与同段位的城市成都武汉差距越来越大?

知乎用户 有事问彭叔​ 发表

彭叔真心觉得未来能在楼市里面赚到钱的难度已经不比在股市里面赚钱的难度低了。

想想如果你真的是纯投资性买房，那么一年你房贷支出、购房时的税费、中介费等等的，每年房价涨幅在 10%，才算是保本，都算不上盈利，而且你买的这套房子还每隔 5 年左右就要换一次标的，每一次标的都是一次生死大劫。因为在你买的这套房子房价上涨的同时，你下一次要换的房子房价也在上涨，你每次换房都赚了钱，但实际上你次买的房子也越来越贵，那么就算你前面 4 次换房投资都成功了，只要有一次换房失败了，买到个坑的房子，那么你所有的投资就算完蛋了。

别相信什么股票跌了就什么都没了，房价跌了房子还在。这是骗小孩子的话，股票只要不是退市，你买的那个公司股票就一直都还在，不会随着股价下跌而消失，但是你买的房子房价要是跌了，房贷还是按照房价下跌前来的，那种房价都跌了，还要按照之前的价格月月还房贷的心里感受，可不是一般人能承受的。

刚需有钱随便买，本文只针对投资性买房。

知乎用户 城里的乡下佬 发表

说真的，现在社会上很多人都缺乏理财知识，或者说懒惰，懒于学习。

你要知道的是，钱是能生钱的，一笔钱在手上，你能用它创造出更多的财富，而买房子意味着身无分文（空有着拥有一套房子的虚名）。

知乎用户 精致的小恐龙​ 发表

“兄弟，听说你在深圳买了套房子？”

“贷款买的，压力大啊”

“你每个月要还多少房贷啊”

“1W 多一点”

“哎哟，年纪轻轻的就成了房奴哇，真傻”

“是啊，是啊”

三年后

“兄弟，听说你把房卖了？”

“对啊，卖了还房贷，现在终于不欠债了，一身轻松”

“当时就叫你别买吧？做房奴的滋味不好受吧？还好我没买”

“嗯嗯，不过过段时间，我打算再买个好一点的楼盘”

“你怎么当房奴当上瘾了？”

“唉，别说这个了，走，我开车带你去吃点好吃的，咱哥俩放松一下”

“哟，买车啦？奥迪 A4L？可以呀兄弟，最近涨工资了吧？”

“没有没有，就赚了点小钱，这个也是贷款买的”

“我就不喜欢欠银行钱，一年工资都给银行还利息了，多累啊！”

又三年后

“兄弟，听说你在深圳买了三套房子了？你中彩票了？”

“哪的话，都是贷款买的，我现在欠银行 1000 多万呢”

“兄弟你胆子真大啊，那么多房子买了不住，这不是浪费钱吗？”

“都租出去了，每个月租金算下来刚好还房贷呢”

“你不怕，人家租你房子不给钱啊？”

“没事，有两套房子已经找到买家了，过段时间就把它给卖了”

“真是不懂你啊，买了房子不住专门卖，那你还买什么呀？”

“哎哟不和你聊了，我要去接儿子放学了”

“我听说你儿子在 XX 私立学校啊？和赵薇儿子一个班？你以后可就指着你儿子给你还房贷了吧？哈哈哈哈”

“哈哈哈，对啊，这小子以后出息了，我和我老婆也好沾沾光啊”

（以上情节由真实故事改编（狗头））

知乎用户 曹多鱼​ 发表

我得说几句大实话了…..

实际上在过去几十年疯狂加杠杆买房的人绝大多数不为为了成为 “房奴” 而自怨自弃，而是在每个深夜里庆幸自己当初所做的一切决定。

而那些成日里对 “房奴” 两字持续不停地保有哀怨的，绝大多数都是那些自愿背负巨额负债并期盼房价剧烈暴涨未果的 “投机客” 们。

对于后者，我根本没有同情，只觉得活该。

他们总认为自己是房价上涨的受害者，但其实他们从不曾想过自己也是助推房价上涨的因素之一。

知乎用户 汤有为 发表

回答：值得！因为已经买了
回答是：不值得！但… 还是得买！
是不是很扎心？

怎么说呢，相对还是值得的，毕竟租房你也是做房奴，只不过是给业主做房奴；但买了房，就是彻头彻尾的房奴；当然那些家里有宅基地的那另说，为什么说相对值得呢？原因有几个：

• 其一：我既然决定在某座城市扎根了，那就买房，买房让自己有安全感，特别是最近蛋壳公寓暴雷的事件，买了房起码不用担心在零下几度的北京拖着行李箱被房东赶出门；

• **其二：**没买房以前每个月 6000 多的房租都是在帮业主还贷款，既然给业主还贷款那还不如给自己还贷款？

2020 年最真诚的买房建议有哪些?

• 其三：从前我都觉得自己完全没有射手座的特质，但是在买房这件事上，射手的享乐主义在买房这件事情上发挥得淋漓尽致啊。

害怕买了房以后不能随便出去玩，买东西不能随买，用钱每一笔都得算清清楚楚……

但是后来我一朋友跟我说：“ 你没发现？及时你不买房，不还月供，每个月的工资不也是不知道花哪吗？”

听她这么一说，确实也是这样，每个月一部分工资用来还月供也不失为一种存钱方式，且这种存钱方式的利息可要比银行高多了；

• **其四：**什么叫刚需买房？刚需买房就是你迫于各种原因必须要买，或者是结婚，或者是有孩子…… 诸如此类，不买就不行那种。

那么花了很大努力历尽千帆，买到房以后我觉得喜悦是占 6 分，焦虑是占 4 分的。反正我是这样啦，但是这个焦虑我觉得会随着时间的推移逐渐减少，因为你的房子有可能会升值，你的工资有可能会上涨，生活会越来越好，当然不排除会有变故，但是人总要往好的方面去想啊~~~

• **其五：**房奴也还真不是做一辈子，因为现在贷款买房最多就可以贷款 30 年（公积金最多 25 你年），其中不排除你中途买了彩票中了个大奖，就能提前还款皆大欢喜了。

这里说笑了，但是万一真的有这种事发生呢！！！！！希望在明天！！！！！！

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那么问题来了，这就涉及到一些提前还款的专业知识，这里安利一下吧

一、提前还贷有哪些还款方式？

1、全部提前还款

已经还了的利息不退，剩下的就没有利息了。

2、部分提前还款

每月还款额不变，还款期限缩短：可有效节省利息；

每月还款额减少，还款期限不变，可减小月供负担；

每月款款额减少，还款期限缩短，可节省较多利息。

3、剩余贷款总本金不变，只讲还款期限缩短

总本金保持不变的话，还款期限缩短，那么月供就会增加，所支付利息会有所减少，相对来讲，不太划算。

二、哪类人适合提前还款 vs 不用提前还款？

• 提前还款三类人：

**1. 传统保守党：**钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险的朋友，还是提前还了吧，为了生活更踏实的明智选择。
**2. 不想要任何的负责，觉得欠钱很有负担，晚上睡不着觉，心里压力超级大的盆友，**建议提前还款。
**3. 这一类是高人哦，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，**相比你肯定有非常靠谱的投资渠道，并且肯定高于抵押贷款的利率，如果你身边有这样的朋友，请注意，请抱大腿，土豪。

• 建议不用提前还款的类型：

**1. 公积金贷款，商贷 7 折，8 折，**公积金贷款利率才 4.05%，余额宝的投资你就已经平了，这么低的成本，就不建议提前还了。
**2. 等额本金还款期限已经超过三分之一，**剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了。

注意：等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是看准时间。

最后说上一句，其实思路很简单，找到年利率大于 4.05%，6.15% 的投资产品基本就可以了。现在的经济大环境，是降息通道，借的钱越长越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率。

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不谈值不值得这个事

希望买了房的会越来越好

没买房的早日买到自己喜欢的房子

【 我建了个买房交流群，同时北京买房人需要一起讨论的联系我：malimai2020 】

：）

知乎用户 老杨叔聊志愿填报​ 发表

如果你攒够了首付的钱，准备买房时，可以考虑这个问题，只要你父母老婆孩子都同意。

如果你八字没一撇，刚出校门，月薪五千，房价五万，老家农村，还考虑这个问题，那就是杞人忧天了。如果你替准备买房或者已经买房的人担忧，那就是搞笑了。

我觉得不值可以不用攒首付，可以及时行乐了，不可以吗？——你得先考虑能不能攒下钱，然后再考虑过五年十年后是不是还一定是这种想法，现实告诉你，太不一定了。

知乎用户 青年爵黛 发表

并不是做一辈子房奴，只是房子作为不动产，有对抗通货膨胀的属性，而且它还能住。

还有很多衍生的效果，如获得择偶权，丈母娘认可权，以及后期的孩子上学等

如果前几年有个几百万，那去投资比特币不是赚翻了！？

哪怕投资黄金也是不亏的呀，那黄金能住吗，住不了的。

重点是现在年轻人也没得选，只能是当一辈子的房奴。

知乎用户 顽皮的虎鲸 发表

我写过很多回答论证房价不会再大涨，并强调房价收入比的历史大顶就在 2017-2018 年。

顽皮的虎鲸：真的就没有人管一下深圳的房价了吗？

不再老调重弹了。强调一下，不会再大涨不是一定不会涨，更不是一定会跌，请不要搞混了。

我只说一个事，算算帐吧。

如果你的首付款一年的保本理财利息足够覆盖这套房每年的房租，那就可以再等等。毕竟: 1. 贷款利息很多，非常多，有人算过你三十年贷款每个月付出的利息和你这套房的房租能差多少吗？

一套 300 万的房子，首付 100 万，贷款 200 万，三十年贷款，等额本息利息是 182 万，合每个月 5000。

你 100 万首付保本理财一年 4% 的利息可以有吧？4 万块，一个月 3333。

5000+3333=8333。如果这个房子一个月租金只有 3500 甚至更低，是不是租房更合适？

当然，前提是你确信房价未来不会大涨，房租也不会大涨，未来十几二十年年复合增速在 5% 以下。

租房合适也不是让你一辈子租房，不要这么极端，是说现在租房更合适或者说租房明显有优势的时候你就先租房，等买房更合适的时候再买。

2. 房价大涨的概率不大了。2016-2017 这种大涨出现的概率接近 0，如果出现了，100% 涨完就崩盘。微涨是可以接受的。你的收入也在涨。

3. 房价长期看是涨的，但中短期可能会有很大波动，在顶部大杠杆买入比较惨，日本香港不少悲惨的案例。

4. 实在不行可以掀桌子走人，有那魄力和毅力当三十年房奴，换个国家也可以过得很好。学个语言学着适应新环境比背三十年房贷每月扣扣索索更难？更何况没必要，换个城市也可以，不是说非得去鹤岗，中国有的是环境教育医疗都还不错的小城市。

知乎用户 宝哥浅论​ 发表

借着最近中国有 2.4 亿单身大军这事，想吐槽 2 点：

在不久的将来，

有 2 样东西会被钉上耻辱柱，

一样是中国房地产，

一样是中国式女权。

昨天央视公布了组数据，

中国已有 2.4 亿人口单身，

相当于英国和俄罗斯人口总和。

去年我国人口是 14.05 亿，

即每 6 个人中就有 1 个是单身。

从国家统计局数据可看，

自 90 年代起，我国独居率不断上升，

从 6% 上升至 2013 年的 14.6%；

截止 2019 年，

我国独居人口数已超 7700 万，

上升到了 18.4%。

加上近期经济不景气，工作压力增加，预估 2021 年我国独居人口将达 9300 万。

结婚率生育率走低，离婚率走高，

年轻人不愿生孩子，不想谈恋爱，

这锅谁背？

该由房子和女权来背。

根据国家统计局数据，2000 年，上海新建商品住宅成交均价为 3327 元每平米，去年 31000 元左右，20 年翻了快 10 倍。

一个 “卷” 字足以概括 2020 年，

学习卷、工作卷、房价更卷。

知乎上有句话：

连生存欲望都没了，

哪来的生育欲望？

我同学 17 年买房上车，他跟我说买房交首付时，他妈跟他说 “这买房的钱，可把你爸妈的骨髓都给榨出来了”

他说他到现在都忘不了那场面。

买房是为了啥？

不还是为了相亲时能增加点优势？

结果呢？

买房的为了还房贷，

没房的为了凑首付，

大家日子过的都紧。

工资大部分都砸进了房地产，

那衣食住行就得精打细算。

就算有超凡脱俗的痴男信女，

不看房车看 3 观的这种都很难谈恋爱。

为啥？因为没时间。

现在遍地 996 大小周，

比起缺爱，年轻人更缺觉。

能出来见个面吃个饭看个电影，

消耗一下午时间，

这很能说明你们彼此都上心。

中国 2 亿单身大军，其重要原因是因为没钱，结不起婚，别拿 3 观浑水摸鱼。

比如什么新时代了，男女要求提高，不再像以前那样搭伙过日子这种。

新时代就应该结婚率生育率低，离婚率高？这叫新时代？

我就说 1 个，

中国万恶的房价棒打了多少鸳鸯，

让多少夫妻情侣绝育，

你们他妈心里没数吗？

这你怎么不说？这叫新时代？

2016 年之后的房价挣的都是断子绝孙钱，还要我重复一遍？

我就把话撂在这，众所周知，中国房地产必将会被钉在耻辱柱上；但在不久的将来，中国式女权也必将会被钉在耻辱柱上。

今天，我要冒天下之大不韪来怼中国拳师。

我经过长达 6 年的观察，可以鲁莽、无理、主观地去说，中国式女权压根就不叫女权，诛心一点说这背后甚至是境外势力作祟。

女同志们先不要砍我，

等我说完了再砍。

假设有这么个国家，女性就业能享受 12 个月产假保底（甚至更久），公众场合和媒体女性能随便骂男人都没后果，而男性不敢说女性任何坏话，媒体还以此为财富密码；

有娃的家庭妇女可以分走已婚一个高收入的丈夫全部的夫妻财产，女性不需证据就可指控性侵，这男的直接社死，国家最高权力机关女性占到了 70% 以上…

你是不是觉得这就是女权圣地，人权天国？没错，这就是美国。

那我再分享一些：

美国因为新冠死了 60w 老百姓；

美国人均负债超过收入，

工资到手就转给了房租、借贷；

美国失业率严重，工业流失严重，

底层吃救济粮，

政府靠割全世界韭菜过日子；

美国犯罪率比肩发展中国家。

我再告诉你，美国内华达州卖淫合法，代孕合法，女大学生因为凑高昂学费而出卖身体。

这样一个国家谁会喜欢？你会喜欢吗？不，有钱人、资本家、垄断者最喜欢这样一个国家。

你肯定会说，这女性地位高跟这些不好的事有啥关系？

关系太大。

“捧杀” 女性贬低男性，本就是资本主义世界的老套路。性别之争，其本质就是用来压迫民众，用性别瓦解阶级斗争，让人民内部没法团结。

到今天弊端已很明显了，

往远了说人民不能团结，

往近了说男女性别对立。

我再说的清楚一点，首先我们必须要有个共识，共识是：全球任何一个国家，它第一产业第二产业第三产业中低端服务业一定是男性居多，这点当无异议。

假设有个国家从表象上看地位更高的是女性，掌握话语权掌握舆论阵地的是女性，权利中心也以女性为主，这会有一个什么样的后果？

后果是：执政者不会去同情底层老百姓，对民间疾苦会没有感知。

你如果对女性执政者说三道四，一句 “你不尊重女性” 就能把你踩的死死的。

一个女性地位看起来很 “高” 的国家，他们会同情哪些人？

在过去几年国内舆论里，我们会看到很多作者、平台都会去同情职场女性、同情女性执政者、甚至会同情动物、同情宠物。

但很抱歉，他们宁肯同情动物宠物，都不会去同情工人、农民、军人，不去同情那些在第一第二第三产业中低端服务业的人们。

一个不同情工农军的国家，你指望工农军去为这个部落群体开疆扩土？别扯淡了。

有杠精马上会问：怎么？女性地位高的国家不同情工农军，那男性执政就会同情工农军了？

抱歉，我在这还要说句实话，**男性地位高的国家也不会同情底层人民，**但是！男性地位高的国家，阶级斗争会更剧烈、残酷、血腥，极其白热化；因为没有性别政治正确。

作为真正统治者的资本家，

他们会直面阶级斗争，

社会矛盾会加快爆发，

也会加快解决。

就比如我，你说我会平白无故去同情底层、共情工农军吗？我也不会，那为啥我的文章里带有明显对工人、农民、军人的同情和推崇，因为我道德高尚，悲天悯人？

不是的，是我自己经历。

我本就出生工人家庭，深知工人阶级。

我儿时上学双休日到郊区参加劳动，我亲眼见过农民在地里刨食，真的是把庄稼当祖宗给供起来。

我高中时要参加学校活动，在部队呆过一段时间，大概了解军人训练、生活，包括他们每天吃什么，怎么睡，真的很苦。

所以我的经历就决定了我在一件事情上会更倾向什么群体什么阶级。

而女性地位高其本质就是个伪概念，是统治者刻意制造的一个保护伞，这群杂碎可以心安理得躲在女性后面，谁要敢反对我，谁就是不尊重女性。

所以有很多企业都赶紧跟 “女神” 攀亲戚，赶紧带上一顶 “爱国企业家” 的帽子，对他们来说这不仅是光环，更是一张免死铁券。

最后结果就是，谁反对老子，谁就是不尊重女性，就是不爱国！

我们可以冷静回忆一下，

真正的两性关系是什么？

是平等、是战友。

就像看起来女性地位 “不高” 的时代，总会出现传说级别的无产阶级运动；比如巴黎公社、十月革命，包括后期资本主义的老巢美利坚，也爆发了毛派的社会主义运动。

在那种环境下，男人跟女人是战友关系，他们除了生理构造不同，其他没啥不一样的。工作、工资、福利都一个样。

换句不严谨的话说，自始自终这玩意都不叫女权，而是叫人权。

但今天是什么样？在中国就以中国举例，

就说我比较熟悉也最有代表性的行业：

媒体。

据非官方统计，在中国，媒体行业从业者女性多达 70%，自媒体只多不少。

你主观上也会感受到不管是公众号还是是抖音快手，小姐姐比小哥哥都会多很多。

你有没有发现，之前包括现在还有一些舆论导向都是一些明星八卦，甚至乌烟瘴气的信息？社会类民生类新闻关注貌似历来不多？

前段时间有两个事我故意没写，我就想看看这社会舆论、左右之争是啥样的；一个是货拉拉，一个是杨笠的普确信。

这俩事刚出我就知道这媒体都是什么尿性；举个例子就说货拉拉，一个货拉拉司机在没有任何证据的情况下直接被定义成强奸犯。

我没有货拉拉用户数据，但据之前滴滴打车公布的数据里，嘀嘀打车里注册司机超 9 成都是男性，货拉拉又主做拉货业务，男司机怕是只多不少。

问题来了，你指望一个女性人数起码占比超过 7 成的媒体、自媒体行业去同情一个女性比例占比 1 成都不到体力从业者，这可能吗？

但 u1s1，我绝非是说，女性不得从政不得经商不得进入权利中心，绝非此意！

我是说假如第一产业第二产业女性不是大多数，但在舆论阵地、在权利中心女性却成了大多数；那我说句不中听的，若真如此，脱离群众、贫富差距都是早晚的事。

只要女性在第一第二产业乃至于第三产业和军队都成了大多数，那在下举双手双脚赞成女性也必须要在权利、舆论阵地占据大多数。

所以当下什么男女仇视、对立，伪女权横行，盲目仇男这种，都是表面现象。

从事艰难困苦工作的底层男性，在掌握发声渠道的女性看来是肮脏愚昧的，不仅不想着拯救他们，启发他们，还高高在上，嫌弃他们歧视他们，那社会割裂就这么出现了；长此以往，大部分被舆论误导的女性也是受害者，那该咋办？

启迪底层。

我今天为什么要借着单身说女权？因为中国单身大军、仇男、恐男，性别对立什么，这些无良误导、歪曲事实的女拳师难辞其咎！

一群女拳师睁着眼睛说瞎话，天天拿部分当普遍，拿个别当整体瞎 bb；比如 15 年时咪矇一天到晚都在说妈宝男、恶婆婆，搞得我们组两个刚毕业的女同事聊天都在聊将来结婚了怎么怼自己婆婆才显得很酷。

我都懵逼了；结婚不是互帮互助么？

你们这样撕来怼去的干嘛还结婚呢？

同胞们，别被那些无良媒体误导了，天下哪那么多妈宝男、凤凰男、死变态？一大堆靠谱的小伙被媒体挡住故意不让你们看见。

说白了，

我们无辜，伪女权缺德，炒房子该死。

以上

非常感谢你的阅读！

-———- 没卵用的分割线 ———–
谢谢各位知友赏脸，

谢谢，真的谢谢你们！

我看有几位粉丝问我之前被禁的文章，

辛苦你们在为 心上搜下我账号：宝哥胡扯淡

同知乎号。就能看到很多除了这篇以外，

很多在 X 乎上被禁或没法通过的文章了。

因为怕被封，所以就不敢多说，

感谢大家捧场！谢谢！

知乎用户 粤港澳熊尉​ 发表

房贷下的房奴，其实很焦虑！真正的刚需，其实不过是在透支一代或者几代人的血汗去给利益集团和炒房狗做炮灰！

■ L 先生，33 岁，坐标北京

在帝都生活过的人都知道，买房这事，难于上青天。即使是通州的房子，也至少 5 万起步，如果稍微注重下地段和学区，那就是天文数字了。电影《北京遇上西雅图》中汤唯说：100 万也就是北京二环俩厕所。这个描绘很形象。

从打工到创业，L 先生算是同龄人中的佼佼者。为了给妻女更好的生活，他拼上所有资源，在海淀买了一套三居室学区房。120 平的房子，1100 万。

看似优越的生活，却让他非常焦虑：如果他倒下了，这上千万的房贷，谁来承担？

他说：我必须好好活着，因为我死不起。

■ Z 小姐，31 岁，坐标苏州

Z 小姐大学毕业后便留在苏州，她喜欢这吴侬软语的江南水乡，在这里结婚生子。Z 小姐和老公买的房子处于苏州核心地段。148 平的房子，210 万，首付 72 万，贷款 168 万，月供 1 万元。

Z 小姐是职场上的女强人，夫妻俩月入 2.4 万元，她是主力军。孩子还小、父母都在老家。为了给家人更好的生活，她拼命工作，但是万一她有个三长两短，不能赚钱了，168 万的贷款加上需要照顾的一家老小，这个家庭该怎么办！

每当想起这些，Z 小姐都觉得非常焦虑。

她说，我必须好好活着，因为我死不起。

■ C 先生，32 岁，坐标宁波

作为一名央企员工，C 先生似乎是端着 “铁饭碗”，月入 7000，风雨无阻。前年买房成家，90 平的房子，总价 57 万，首付 18 万，剩余 39 万，贷款 20 年，月供 2300。妻子刚生完宝宝，目前是全职太太。父母是退休工人。对于 C 先生来说，还房贷、养家都是甜蜜的负担。

看似平静的生活，其实充满了不确定性，万一 C 先生出了什么意外，这个家就完了：别的不说，剩下这 39 万的房贷，妻儿老人根本无力偿还。

他说：我必须好好活着，因为我死不起。

按揭的房产，真的属于你吗？

焦虑的房贷者们，都说自己 “死不起” 但是旦夕祸福谁又能预测？

之前在网上看到一则挺让人感到心酸的消息，一位名叫唐乐（化名）的 31 岁年轻男子，不幸意外猝死，给家中老人留下一笔合计大约 40 万元的贷款（房贷 + 消费贷）。

由于按揭买的房子是二老和孙子唯一的住房，儿子去世后，每月还贷的压力转移到老人身上，为了不让房子断供，不让银行和法院把房子收去拍卖，老人找了一家金融公司贷款 40 万，每月还款金额高达 9400 元。

这还仅仅是 40 万，如果是 100 万、1000 万呢？在这里，我们不得不提一下 “房屋所有权” 这个词，你按揭的房子，真的归你所有吗？

我们都在拼命努力买房，认为拿到那红色的 “不动产证” 房子就是自己的了。事实上在贷款还清之前，房子一大半的所有权仍在在银行手中，等到还清贷款的那天，房产才算是真正归我们所有。而这个还贷的过程中，万一家庭经济支柱发生意外，无力还贷，银行将会起诉至法院！

来源：百度贴吧 作者：血浴败刀

知乎用户 闪闪红星闪闪红 发表

18 年买房最高价，当时工资只有 6000 多，背了 70 万房贷 30 年，每月还 4200，后来觉得，挣得不够用了，就想法子去换工作，现在每个月 11k，加零零散散的外包几千块，虽然每月剩的不多，但还房贷还是够了。

我觉得…… 没钱没房，还真就找不到对象，无论你多帅，看久了总会腻。我之前谈的两个，每个都是三四年，从 20 岁到 27，度过了整个最青春的年华，结局一模一样，双方家长见面，对方家里看不上我们家，嫌没钱没房子，就是很现实对么。背了房贷确实压力大了，不过也有了更大的动力，如果说没买房子之前，我真的希望一直在原来的公司待着，每天轻轻松松，一个人够花够用。现在却是要拼命想着怎么能赚的更多一点。

说一下我家情况，单亲，跟着我父亲，父亲每月 4000 收入，母亲 1000 左右，我自己在青岛工作，家不是青岛的，每次回家需要照顾两边，偶尔给我妈点钱，大概就这样。emmmm，如果你们家里条件允许，家里还是可以多出一点，自己少背个几十万，每月还款也不多。起码会有危机感去更努力，有了房子以后谈对象也能更加有底气，反正让女方买房或者出钱我是肯定不愿意的，身为一个男的也抬不起头见人。

仅个人观点，自己这几年的感触分享给大家而已。

知乎用户 房坑干货分享​ 发表

国人对房子一直有很深的执念，把买房列为家里开支的头等大事。目前，24 岁到 39 岁的群体已成为贷款买房的主力军了。调研报告显示，超八成买房者现在都需要贷款，贷款买房后就变成了还贷款的房奴了，那为买房做一辈子房奴值吗？

回答这个问题前，我想先问你有没有资格买房，如果你连买房的资格都没有，你还谈何房奴？

以深圳为例我们来说一下，不是本市户籍的外地人在深圳买房，需要满足以下一个条件你才有资格：第一个就是连续五年的社保或个税交纳。

人们之所以钟情于购买房子，就是房子能给人一种归属感，租房是消费，而买房是一笔投资，买房虽然要承担首付和还贷的压力，但还完贷款之后，房子属于你自己的，你就拥有了房子的产权；而租房会面临房东随时收回房子，比较缺乏归属感。

其次，房子还和孩子落户读书挂钩，人们为了让子女赢在起跑线上，都希望选择学校周围进行落户读书，而租房的业主是享受不了学区的入学标准的。

而且就算你真想做一辈子房东，那银行也不会答应，最多给你贷款 30 年还贷的时间。

但也有人觉得做房东不值得，就目前任何一个城市的房价都几乎要本地平均工资 20 到 30 年才能买得到，这对您来说这一生就困在房子上了，看不到什么希望，由此就造成了很多年轻人的失望。

我建议年轻人不要放弃希望，一方面国家已经明确了房住不炒，房价不会继续恶性膨胀下去。另一方面，你要先努力工作，全力以赴地投入到工作，让你的收入提升起来，只要你足够优秀，机会还是很多的。

其实，租房住也是一种生活方式，国外的年轻人大多都是租房住呢，虽然说人们偏爱买房，但在日常生活中我国租房人群的比例还是相当高的，并不是人人都买得起房，为了生活需求，选择租房生活来过渡一下也不是不行哦。

现在我国逐渐在推行租购同权，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利。比如：其子女就享有就近入学等公共服务的权益，以此来减少非理性购房的需求。

如此发展五到十年后，你还愿意继续选择买房做房奴吗？

知乎用户 吴凛凛 发表

值。

房地产背后是国家财政问题，现在又需要扶贫，钱当然要从房奴的钱包里掏。

解决房地产问题，本质上是下面三个问题：

1. 地方财政如何摆脱土地财政问题，也就是工商业税源要超越土地财政。

2. 工商业要大发展，路径只有两条：一是中国按下美国，取得世界老大位置，全球订单都往这边来；二是中国创新能力超越美国，国内公司创新能力能把苹果特斯拉陶氏杜邦波音雷神阿斯顿马丁洛克菲勒通用电气葛兰素史克孟山都埃克森美孚福特强生等等世界巨头按地上摩擦，订单流向中国。

3. 为了达成第二个问题，生化环材等人才的待遇要大幅度提高，工程师红利成为就业潮流，起码跑赢房价吧，这又回到第一个问题。

所以目前地产是无解的。

PS：找个时间我分析一下中信银行和招商银行的年报，背后是产业发展滞后导致贫富分化。

所以现在深圳上海为什么房价涨得快？因为土地供应被有意压缩，房源少啊！

知乎用户 自由职道​​ 发表

值得或不值得要看你所处的人生阶段，如果你用尽全身力气一辈子也就只能供一套房子，那我个人认为不值得。

表面看这是一座房子，本质上它就是一个住的地方，再往深了说它就是一堆钢筋混凝土。

但要获得这个东西你可能需要背负一辈子的债务，这种感觉有点像什么呢？有点像费尽力气去造一艘船但却并不打算或者根本没机会出海一样。

当这套房子属于你的时候，你的生命余额也所剩不多了，回头看看这一辈子为了一套房子卖命，其实挺没意思的。

贷款还完了，你以为你已经拥有它了，但你能享受它的时光也不多了，实际上你从未真正拥有它，或者说你早已拥有它，因为房子就是一个住的地方而已，不管你住在哪里，住的谁的房子，只要有地方住，就足够了，这个需求就已经被满足了。

但是，在中国这是一个国情，你没有房子就是过不了丈母娘这一关，安居乐业、成家立业…… 都指向你要先有一套房子，所以除非你个人非常优秀，内心极其强大，否则绝大多数人都得主动背上这幅枷锁。

表面上看是每月几千块钱的房贷，实际上它的成本远远不止这些，它占用的心智成本可能是金钱的十倍以上。什么意思呢？当你过早的背负上沉重的房贷，你的生命热情、创造力、勇气、青春活力…… 全部都会受到侵蚀，在原本肆无忌惮该放手一搏的年纪，早早的向现实妥协。

当你每个月睁开眼就要还几千上万的房贷时，你就是不敢跟老板大声说话，更别提什么裸辞创业，你会心甘情愿带着枷锁一路走下去。

当然，如果有条件我不反对买房，但如果买房使全家人精疲力竭，那就真的要三思了。

在你有能力强大以后，随时都可以买房，当你年收入一百万了，还个十万贷款根本不会影响你的注意力，但当你月收入只有一万块，房贷却占了一半以上的时候，表面上消耗的是金钱，本质上消耗的是心智带宽，是注意力，是原始资本，这个资本不是金钱，是时间和精力。

每个人如果不是富二代，你的原始资本就是你的时间和精力，当你初入社会，你应该思考的是如何利用这个极其有限的原始资本实现价值最大化，撬动更多的资源，赚取更多的钱，花三到五年时间，找到一块市场去深耕，这就好比你要游过一条河去一个未开垦的岛上，一出发你就背负着巨大的负担，你还能游得过去吗？你怎么可能游得比别人快？

古人说无欲则刚，在特殊时期，欲望低一定程度上也会提升竞争力，在你力量不够强大的时候减负就是提升竞争力，当你不需要考虑债务的的时候，你就能轻装上阵，你就会比别人走得快，走得更稳，你就有底气打持久战。

同一份工作别人五千块不干，你愿意干，而且你活的还挺好，你就有了本钱步步为营。做生意也是一样，你东西更好，收费更便宜，能做更长远才能获利的事情，你就更有机会胜出，从而一步一步靠近优质资源。每月几千块的房贷一背上，你想便宜，想免费，你有那心也没那力，你如何跟一个人吃饱全家不饿的年轻人竞争？

很多竞争对手不是被打败的，而是被熬败的。很多生意不是本身不好，而是没有坚持到盈利的那一天，不是不想坚持，而是坚持不住。

当然我说的低欲望并不是说消极处事，什么都不想要什么都不做，恰恰相反，我说的无欲则刚是你能知道什么是现阶段最重要的事，能够为达成这件事克制或延迟满足无关的欲望，一切以实现目标为纲。

这个问题实际上是一个悖论，就是在你不够强大的时候，你很难做到无视房子这件事，当买房子这件事对你来说不是事了，你也就不拿房子当回事了，房子也就无法奴役你了。但当你不够强大时，这就会变成一件天大的事。

买房或不买房都没有错，重点是时间节点的把握，和量力而行，如果过早的让自己甚至全家人一起绑架在房子之上，捆住了手脚谨小慎微战战兢兢，那就得不偿失。

核心还是创造力、目标和方向，有了这个东西，有了这个东西一切的问题都不是问题，没有这个东西，买不买房子人生都不会发生什么本质的改变。

知乎用户 刚需帮 发表

谢邀，其实，做房奴也是有很高准入门槛的，不是所有人都有资格做房奴。与其说是做房奴，倒不如说是在给自己还房贷，而不是替别人还房贷。住自己的房子，还自己的房贷，自己的房子，自己做主，这个其实才是真实的情况，这种事情当然是值得的，几点分析如下：

1、租房难，很多人可能并没有体会过的，但是最近爆出的各种租房平台跑路的事情，租房是多么的辛酸，甚至还有人为此跳楼，这是无法承受之痛。

2、很多人始终不明白一个道理，所谓房奴，毕竟是在给自己还房贷，而租房呢，只是在替别人还房贷，几年以后，租房的人仍然一无所有。

3、房产不仅仅具有居住属性，其实更为重要的是其具有投资属性，尤其是一线城市或者主要二线城市的房产，从长期看，都是上涨的。

4、房子不仅仅是用来住的，其实更关键的是其背后的附加价值，比如学区，比如落户，比如医疗等等，如果没有房子，户口都没地方落，如果没有户口，很多事情都不好办，至少是很麻烦。

那些劝你租房的人，在你搬家的时候会帮你搬家么？所以，住自己的房子，还是租房子，这是完全不一样的感觉和概念，只有是自己的房子才有真正家的概念。如果你是一枚刚需，如果你无法做出决策，在哪里买房，或者不知道买房过程中的坑，或者你还需要凑一些首付，都欢迎交流，刚需帮，帮刚需，传播刚需买房的经验，分享买房知识干货，定制买房的整体方案和资金规划，帮助各位刚需以最低的价格，最合理的方式，买到最优质的房子，圆每一位刚需的居家梦。

知乎用户 伊森老师神剪辑 发表

上个周末去参加老公同学的乔迁之喜，深圳福永 148 平米，五房两厅，两梯三户的大户型，四面通透，阳光充足，装修精致饱含女主人独具匠心的设计和满满的幸福感。

房子的男主人是个小企业主，房子总价 800 多万，首付三成加装修三百多万，借银行 500 万。男主人笑着说：“生意好做就好，不好做到时候房子被银行拍卖就是百万富翁了。“笑声中有无形的压力。

想有一套房子是很多人的梦想，连著名诗人海子也写有：我有一所房子，面朝大海，春暖花开…… 但是中国的房价不低呀。

普通人买房光首付就掏光 6 个人的钱包，包含父母的养老钱，还要背上百万房贷。一辈子全家老少为了一套房子，省吃俭用。每个月除了必须的生活开支，其他的一律省了。衣服舍不得买，舍不得下馆子，更加舍不得旅游，哪怕是短途旅游。省吃省喝省用，一省就是三十年。三十年后房贷还完了，你也快退休了，有点余钱也没有力气出去走走看看了。一辈子就赚了一套房子。

这些还算得上是幸运的人。有更多的人就算一辈子不吃不喝也买不起一套房子。但是不买房子不行呀。没有房子，你的孩子怎么上学，没有房子如何找结婚对象，丈母娘嫁女儿的条件之一就是要有房子。

中国工商银行发布房贷新规：房贷还款年龄提至 75 岁，当一辈子的房奴的梦想终于成真，中国人的平均寿命也差不多是 75 岁。真的是活到老，还贷到老。有人说提高还款年龄购房族月供压力减轻，工资虽然先是随着年龄的增加而增加，但到一定的年龄达到高点后慢慢会随着年龄的增长而减少，所以房贷还款年龄提至 75 岁，还款压力是否是真的减轻还是未知数。

为了买房做一辈子的房奴值不值得？不同的人有不同的看法。有的人觉得一辈子节衣缩食还房贷不值得。有的人觉得人活一辈子能买套房没有白活，是件很自豪很值得骄傲的事了。人各有志。

总的来说，房价一路上涨阶段，对于认为做一辈子房奴值得的人和认为做一辈子房奴不值得的人来说都是值得的。为什么呢。打个比方，房价涨 5000 元一平米，100 平米的房子总资产涨 50 万（年薪十万的人不吃不喝不用都得 5 年时间。）不想还房贷了，房子卖了，多了一大笔钱。如果房价不涨或者下跌，那对于本来认为当一辈子房奴就不值得的人来说更不值得。

知乎用户 南希 发表

不值得！短期房奴才是最佳选择！

我觉得大家真的应该好好思考一下 “到底什么是房奴！”

不少人认为买房子就是 “房奴”，你真的认为，不买房子就不是了吗？租房子难道不花钱吗？

**我觉得房奴有两种：**一种是买房状态下的短期房奴；另一种则是一辈子租房的终身房奴。

买房，仅仅是成为一时的房奴

“买房子，当一辈子房奴” 的危言耸听说法，我完全不认同。

那种 “向往这诗和远方” 随心流浪的想法，我觉得过于矫情。想想最理想主义的海子 “面朝大海，春暖花开” 蛊惑了多少人，殊不知他的前提是“我有一所房子”。

不否认买房的前些年日子过得真的拮据，但是日子不会太长。往多了说银行给我们期限 30 年，其实，你负担的大概是也就是前 10 年。这就是中国式通货膨胀所造就的，买房人视之为蜜糖，不买房人视之为砒霜。

所以，贷款压力往往是被自己的想象无限放大，而觉得害怕，说实话这段辛酸的岁月真的没有那么漫长。

租房，才是真正的房奴

不知道你们都有没有这样的感受，辛辛苦苦一个月，三分之一的工资给了房东。而且不知道什么时候、什么理由，房东毫无征兆就说涨房租，你爱住不住，我北漂好多年这些事没少遇到。

人家辛苦几十年最后赚了套房子，对于租房的人老说辛苦工作几十年就是帮房东承担贷款压力了。

说到底
无论怎样，你就是个房奴！
与其奴一世，还不如奴一时。
说实话当那一时的房奴还挺难的！但是难过之后真的超爽！

就拿我自己来说吧！

19 年在北京买房，首付 150 多万，买了个 80 多平左右的房子。买这套房我是耗费了大量心血，踩盘踩到磨破鞋底，把我踩过的几十个盘，几个月的看房经历浓缩成本文 4000 + 字，我的买房体验、买房问题都汇集在这里了。

如果你也刚好要买房，一定要看完这篇！不仅让你能感同身受的体会到，一个 90 后单身女孩痛并快乐的买房历程，也能让很多首次购房的小白们快速掌握，北京购房的门门道道，买的顺，花的少，不踩坑，才是硬道理。

目录

一、北京买房难
（1）拥有买房资格，难！
（2）首套房怎么凑够首付款？——攒钱省钱，难！
（3）如何选择好房子？——找个好房子，难！
二、先苦后甜，过来人的我告诉你！

一、北京买房难

（1）拥有买房资格，难！

在北京即使你有钱，也不一定能买房！

因为在北京买房需要满足一系列的购房条件。

①购房资质

A、想要在北京买房，必须有连续满五年个人所得税证明或者在连续上五年社保，而且中间断交要重新累计！

B、买房时你在北京的暂住证不能过期，暂住证有效期是一年。所以需要一年办理一次，保证不过期。

身边经历过这种事，我一个朋友 18 年社保断交，这几年赚了钱想买房了，还看好一套，但是没有资格，只能干等着，好房子只能错过。再等两三年北京的房价又不知道会发生什么变化了，攒好的钱也不知道到时候够不够用了，他自己特别的懊悔没重视。

②贷款政策

注意：

银行贷款认贷不认房，北京各大银行贷款年限是有限制的！据我所知一般最长是 25 年！

公积金贷款，认房认贷。每多交一年可以多贷 10 万元，最多是 120 万元。

（2）首套房怎么凑够首付款？——攒首付，难！

据我所知大部分 60 后和 70 后是自己努力攒出来的。很重要的原因，当时的房价真的少。还有一个点是他们父母大那个年代确实没有什么积蓄。

到了 80 后和 90 后，80% 都有父母的帮助，6 个钱包凑首付很常见。一个很重要的原因，这个年代房价翻番了，只有少部分可以靠自己买的起。

到了 00 后，他们自己普遍认为买不起房子。为什么呢？基本上 00 后刚步入社会。工资不高没积蓄，搞不好生活消费还需要家里赞助。

现在买房的主力军多是 80 后和 90 后，而且我也是 90 后，虽然父母给予了一些资助，但是自己攒钱真的挺难的。就说一下像我这样的人怎么凑够首付款，加速上车。

大家能想到的方法无非是开源节流！

但是如何开源？如何节流？相信很多小伙伴并不知道具体应该怎么做。

节流：

节流我是从一个日本妹子那里学习的。

日本有一个叫咲的女孩，他是日本最会省钱的人。在没有任何人的帮助下他 6 年买了几套房子。感兴趣的可以去搜索她的故事。

**房屋消费：**以前自己租房子住一个月 3000 多，后来跟同事合租了一月 1000 多，房间很小，但是省钱不少。

**生活消费：**在北京随便叫一个外卖就得将近 30 元，一天三顿饭就得奔着 100 去了。打算省钱后外卖生涯基本结束了，开始自己做饭，上班都是提前做好第二天带着，原来一顿钱现在一天就都够了。

穿的没有以前那么讲究了，再也不是走在时尚前沿的弄潮儿了；彩妆护肤也没有以前那么奢侈了，香水基本放弃，彩妆基本不用，一年一套做个基础护肤就可以了。

**旅游消费：**以前每年都会出去旅游，北京周边去一下古北水镇；十渡，近一点去北戴河、坝上；再远一点就去西藏、云南，基本最准备 4、5 万块钱出去玩。大自然的吸引，人文的熏陶真的让我欲罢不能，后来完全戒了！

开源

咸鱼开源

建议大家也收拾下自己家里的东西，那些不用的桌子、椅子、甚至没有穿过的衣服…… 统统挂上。不挂不知一挂吓一跳，原来我浪费了这么多钱。

提高赚钱能力

即使不买房，我觉得也应该提高自己的赚钱能力。

提高赚钱能力的方式有很多。大家都可以实现。

比如如果你有车，可以做顺风车赚钱。要是有什么技能在手，也是可以的。比如说我认识的程序员朋友，在交孩子少儿编程。我也是类似的情况，我会画画，闲着的时候教孩子画国画。

维持好关系

维持好关系，是为了凑钱包！我也把他当做开源的一种方式。

如果你买房子还差个 10 万几万的，千万别再等一年。房价变化快，当下就是最好时机。这时候亲戚朋友就可以帮你快速的度过难关，而且没有利息，即使利息也不会比银行多。

借钱或者凑钱包其实很常见，这没有什么不好的。前提你人缘得好，维持好关系。

（3）如何选择好房子？——找个好房子，难！

房子毕竟是自己长期居住的地方，选择一个自己喜欢的特别重要。而且找个好房子挺难！

1、满五唯一

首次买房，资金不足。满五唯一可以减少不少税，就北京来说，差出少则差出几万万，多则十几万。就这一个条件就 PASS 掉很多房子。

2、看周围环境

买房子可不仅仅看室内，还包括它的周围环境。其实所谓环境就是地段。为什么市区的小房子比郊区的大房子还贵？就是因为好的地段不仅保值还能升值。在北京，我觉得买一个周边有商超，步行到地铁在 15 分钟以内的地方就还不错，临近地铁是排第一位的。

这决定了你的出行成本和便利程度，千万别小看出行便利这一项，你可以节约很多浪费在路上的时间和费用。

3、看小区绿化设施

小区绿化设施一定要人性化，比如社区内规划有停车位、人车分流、景观配套要完善。为什么看这些呢？因为长期居住还会有孩子，没孩子孩子的不懂那种无处遛娃的痛，小区设施完善太重要了，将来会方便不少。

4、看楼层，它决定开支和空气

很多人不知道，在房子的高低上，房子越高每年的电梯费会提高，甚至房价也会高。还有就是 9~12 层是扬沙层，其实空气质量并不好。要买的话 3-6 层是合适的。

4、看房子朝向

北京房子不是我吐槽，真的什么朝向的都有。

朝北：采光最差，夏天凉快冬天更凉快，冻死个人。

朝东：只有上午有阳光，通风不好。

朝西：采光时间短，西晒强，夏季真的很热。

朝南：最好的朝向，冬暖夏凉。

东南：通风不好。

西南：其实还好，有一点西晒困扰。

所以最好的是正南，但也不是绝对的，一天接受 2-3 小时的阳光入室就够了，所以东、西可以酌情选择。尽量避免西向的卫生间，因为卫生间本来就潮湿。而厨房最好不要选择北向，容易刮北风油烟倒灌。

5、看户型

买房子选择一个户型方正的，看过一些奇怪的户型。

跑道式的户型：长长的跑道那边连着一个遥远的房间，这种户型的房子，居住起来真的很不方便。


蟹钳式：这种房子到处是棱到处是角，通风真的不好。


这些户型，极少有采光通风好的，特别影响居住心情。我个人还是建议大家选择一些正常的户型，毕竟是房子，住得舒服最重要了，一般户型奇特的房子，存在的问题也是较多，且难以解决的。所以哪怕方正稍微贵点，也不要选择。

6、注意产权问题

买二手房时，需要注意产权交易是否受限制，侧面了解是否存在被抵押、诉讼等问题。还要看是否被列入拆迁范围、土地性质是不是集体的、是不是安居用房，存在这些问题都不行。买二手房就要买非公有产权的普通住宅，要 70 年的大产权的。

7、租赁中的房子不能买

很多人不知道，租赁中的房子不能买！

目前我国有一条不成文的规定，房屋买卖合同不能抵抗先前签署的房屋租赁合同。

什么意思呢，假设你买了一个二手房，前房主房租租赁出去了，假设租户房屋租赁还有 2 年到期，那么你就得让租户住 2 年！这个是坑！

二、买房前真的难，买房后真的爽！

其一，摆脱了租房的诸多不便

租房子真的有很多不方便的时刻，简单的装修没有任何家的味道，你想收拾下还要顾及房东的看法，拥有自己的房子，可以把装修成你喜欢的样子，想怎么弄就怎么弄。

租房不稳定性太大了，我租房 5、6 年遇到个各种奇葩事。好房东很多，遇到一个刁难你的就够你喝一壶的，我曾经下雨天搬过家，只因房东要涨房租，我不想租，她也不给缓和的时间。有了房子真的不用再为搬家发愁。

**其二，有了心灵的归宿。**北京的压力大，有时候没有片刻喘息。买房以后，无论怎样，有了可以周旋的余地……

其三，理性的告诉你，房子的安全感是其它给不了的。

无论你将来养老，还是子女上学，这个房子都可以满足。真实存在的安全感，是其它物品所无法代替的。

举个很简单的例子：对方出轨了，卷钱消失不见。对方欠钱了，卷钱消失不见。如果有房，一切都无所谓。房子代表家，那是你的归途。房子代表资产，一定程度上可以解决你的用钱问题。

现在的我住在自己的家里，一个人养几个毛孩，别提有多温馨！

知乎用户 赛赛 发表

如果说买房是一种投资操作，那么现在差不多到了割韭菜的时候了。

投资什么时候割韭菜呢？就是几乎所有可以知道这个投资行为的人，都认为应当进行这个投资，都开始进场了。

现在是不是基本都进场了？进的不要不要的。很多人说的不买房，那是因为没有钱，一旦有了钱，他们身体很诚实的跑去买房。

所以真的差不多了。后续的接盘侠不多了。

当然国家可能不允许房价大规模的下跌，下跌的时候就锁定交易不能卖出。就像是绿油油的股票基金想要抛售的时候就发现禁止卖出，车门已经焊死不许下车。。。

知乎用户 广州融资故事​ 发表

买房的功能性、学区、居住、景观、朝向、地理位置，是其次的。

买了以后有一个个人私密的空间，能够安心的放下自己所有的心爱之物、上班方便、小孩有地方上学。其实这也是其次的。

买房是一个人心理上的成年礼。

没有自己买过房，没有真正从大家庭当中走出来。住父母现成的房子，心理上其实是尚未成年。即使生理娶妻生子，也是一样未成年。

自己跑过一个又一个片区，权衡价格。咬牙啃下心仪美女房，小区朝向位置。

等待银行放款，交易一步步完成。

这期间还要准备好解决各种突发事件，有人截胡怎么办，上家反悔怎么办，贷款不足额批怎么办？

牺牲一些娱乐躺玩时间，鞭策自己更加精心，维持现金流。

假以不长的时日，自己的投资选择，被年岁证明，成功或失败。

父母不再嚷嚷当初的反对，亲戚也开始高看赞许意味。

那才是一个人真正的成年礼。

此后自己知道，财富在自己，不会完全凭运气。

最近几天，有些朋友突然着急起来，想买房。

但是手上没钱。

有资产，没现金。

原本计划把家里的某套空置房产售出，再拿卖房钱去付个首付款，贷款买套新的。

可是广州楼市行情来得太突然，如果不马上下手，害怕涨得太快。

在楼市上涨阶段，“以房换房”比 “拿钱买房” 更能沉得住气。

毕竟大市涨了，手上的房子也跟着涨，不至于像手握现金每天都在贬值。

手上有房的，有一部分会认为手上的空置老房产可能涨不过新房，或者觉得手上的房产是全款房（或者房贷已经差不多快还完了），没有杠杆（或者杠杆很低）。在楼市上涨期，贷得多，赚得多。因此也想尽快换房。

思路没有错，执行层面有个问题——二手房出售周期完全不可预测。

于是，为了尽快筹措资金，我们把出售空置房产优化成以下两个方案之一：

1. 借钱，付首付款，同时把空置房产挂牌出售，出售之后再把借款还掉；
2. 抵押空置房产，用抵押贷资金付首付款。

大部分人会优选方案 1，周期最短。方案 1 的问题在于，能否在短期内借到钱。事实上，一般人是无法在短期内借到一笔几十上百万资金的。

方案 2，周期可控，正常情况下 1~2 个月拿到资金。

什么是全款买房再抵押？

所谓全款买房再抵押就是不使用按揭贷款，直接全款买入一套房产，并且拿到房产证后，再向银行申请房产抵押贷款。

比如，一个 1000W 的房产，但手里只有 500W，既想保住经营用的现金流，又想最低成本的投资房产，这时候就可以借 500W 全款买下，再抵押七成，做一个 10 年期的先息后本，年化利率 4.1%, 然后再还掉之前借的 500 万，这样就相当于用了 300W 买了一套 1000W 的房子，并且手里还剩 200W 的现金用于经营周转。

02

可以按揭，是否还要考虑全款买房再抵押呢？

由于现在限购政策所致，二套房首付就要 6 成起，王女士买一套 100W 的房子，首付就要 60W，为了规避首付 6 成的压力，王女士接受了我们的建议，东拼西凑 60W，过桥 40W，全款买下房子，再做个 30 年等额本息的抵押，100 万的房子可以抵押出 70W，还掉过桥的 40W，相当于用 30W 买了 100W 的房子，手里还有 30W 的现金。

知乎用户 郑州楼盘点评 发表

在郑州买房前期也许会苦一点，但以后将来的某一天你肯定会感谢你今天做的这个选择！

-—– 郑州购房攻略

也许买了房会过的苦一点，但是将来的收入，一定会大大超过现在的预期！优秀的人是会被眷顾的。

买房子买一个超过自己能力范围多一点的房子逼自己变得更优秀

————《安家》房似锦

有人说，想第一时间去见她；

有人说，想去武汉吃热干面；

有人说，想带着家人去旅行；

而最扎心的却是——“我想买房买房”。

是的，在疫情面前，“家” 就是幸福的港湾，房是坚强的后盾。

近日孙俪、罗晋主演的新剧《安家》热播，“买房” 的话题，又被赤裸裸拎在刚需群体面前。

因为我们都会在其中，找到我们自己的影子。

===

房子是家的一部分

《安家》背后是什么？是承载我们幸福的房子，是我们每个人都逃不掉的问题，每当听到关于房子话题，必然引来很大的热议。同时这部剧也会让我们更明白，家对我们的意义。

很多人都说这部剧太真实了，真实到我们可以从每一个想安家的人身上，都看到了我们自己。

01

要什么样的家

在剧中第一集便登场亮相的海清，将一个刚需购房者演绎的十足精彩，夫妻两人，加上即将出生的二胎，再加上爸妈，一家五口人挤在从前的一室一厅。

于是买个改善型的大住房，成为未来生活中的必须，而且要求房间朝阳，有储物间…… 老公，孩子，爸妈，都要安排的妥当。

“这都大半年了，咱们看的房子前前后后不下几十套，差不多就行了，再不买老二就要生下来了，到那时候怎么办呢？”

“你知道刚刚路上我一直在想什么吗？我觉得我们俩挺可怜的，俩博士毕业，两个人在这个地方，辛辛苦苦七八年，连一套像样的两居室都买不起，可笑吧”

“博士穷的多了，买不起房的也多了，博士怎么了？不照样得过日子吗？刚才咱们看那房子不就挺好的，不就少了间储物间吗？又怎么了”

“那是一间储物间的事吗？我是要把那件储物间给我们俩改个小书房，你看看我们俩现在，连个放电脑的地方都没有……”

——电视剧《安家》第一集台词

工作了七八年的博士家庭，作为社会精英，却无处安放一台笔记本在家办公，坐于马桶，头上是晾着的衣服，再加上在怀孕期间孕妇情绪非常的不稳定，这真令人心疼，不由的想起自己或者那个 Ta。这不就是我们或者身边的人的缩影吗？家是我们生活时间最多的空间，所以我们对家最初的期待便是从空间和对应的功能性出发。

海清特别想换房，但是不敢轻易换，而且特别挑。为什么挑？因为他们没钱买不起好的，才不敢轻易买，房子对于他们而言是一项大的投资，倾家荡产的一次开销，实在是没有可能短期重来一次，正是因为输不起，所以才不会轻而易举的买的。

当然还有剧里这对老夫妻，开包子店的，攒了一辈子钱，给孩子买了套婚房。

也许你会问，都这么大年纪了何苦作难自己，让孩子自己买房不行啊？看到海清了吗，之所以过的这么苦，是因为要自己买房。现在您知道父母为什么咬着牙要给自己的孩子买房了吗？

买房，考虑的不只是自己，更多的是为孩子考虑，宁愿自己多辛苦一些，未来也要让孩子为房子少辛苦一些。

02

配套，配套，还是配套

**配套好的房子才够热门，这是颠扑不破的真理。**置业者自己也知道，如今房子多选择也多，但是真正的好房子，真正能符合当下大多家庭真正需求的好房子却可遇不可求。

**教育、交通、商业、环境、小区自身品质，哪一项不重要？**但真正能名符其实配得上这些标准的家还多吗？电视剧中的海清代表了绝大部分置业者的想法。而房似锦怎么回答的呢？

“不难！都是合理要求！” 时代在发展，居住条件和环境也在变得越来越好，好的社区就应该有好的配套！所以让置业者做出决定的，除了房子本身，便是社区配套了。

家是生活的乐园，是温暖和安心的居所，生活配套足够好的家，才能真真正正被称为幸福的港湾。

03

家和幸福 相辅相成

“家”，背后所承载的凝聚性、安全感与归属感早已深深镌刻在家庭观念极其浓厚的中国人的心中。有家才有归宿，有家才团圆，有家才幸福，回想夫妻两个吵架，有多少次是因为买房子？

柴米油盐是生活的烟火气，诗和远方是我们对生活的向往，正如剧中被广泛转发的这个片段，一间有大窗户，可以看到星空看到风景的房子，便是我们在忙碌奔忙的生活之外，于我们最好的慰藉。

《安家》这部剧中，“卖房子的人”在帮助客户安家之余，也见证着客户生活中的喜怒哀乐，用 “肩负责任” 的职业信念与不懈奋斗的乐观精神，致力为 “实力派客户” 解决安家难题，帮助客户“为爱安家”。

剧中的房似锦说：“也许买了房会过的苦一点，但是将来的收入，一定会大大超过现在的预期的，优秀的人是会被眷顾的，买房子买一个超过自己能力范围多一点的房子逼自己变得更优秀。”

很多人就是这样，狠下心买房的时候，的确会辛苦一阵子，但之后拥有自己的家所带来的喜悦，也是任何事无法替代的。

或许在措手不及的疫情面前，我们更理解 “家” 的意义，一个家的背后，是陪伴、守候、温暖、安全、幸福、归属…… 即使远行千里，“家” 仍是心之所向。

下面这是一张刷爆朋友圈的图片：

从《蜗居》到《安家》，10 年了！这对夫妻成功的把上海的房价从【38 万 / 套】看到了【6.5 万 / 平】……

你问我房价会不会降

说实话

我也不知道未来房价降不降

反正这么多年

我算是悟出了这么一个道理

买房的人

都是 2 房换 3 房，3 房换 4 房，4 房换别墅

没买房的人

市区看郊区，郊区看乡镇

全款变首付，首付变车库

值得一提的是，这部剧的上映时间点很是时候。前段时间我们才被各地 “无房遣返” 的段子刷屏。全国超 10 城规定外地人无房产证不得回小区。这个中心酸，大概只有真正体会过的人才能懂。能在工作打拼的城市真正地 “安家” 是何其重要。疫情后，预计压抑的购买需求将迎来一波集中爆发。

买房，现在是一次难得的机会！

知乎用户 不动者 发表

这话题很花。

因人而异。

我到年龄了，不在老家，在工作的城市北京生活，成家有娃了，所以我不得不买房了，但是不会做一辈子房奴。因为房贷周期不算长，月供压力不算大。如果利率低一些，贷款年限长一点就更好了。

我对自己的未来有信心，所以还会想着换更大的房子，当然，还会用贷款的。

我对北京有信心，我对通胀有担心，平时比较忙，没时间天天炒股研究理财，所以我换房时尽量不卖第一套，就拿来收租和保值了。

有个同学，过得挺惨，但是也恋爱成家了，迫于压力，正追着家里老人要钱买房，我劝他，你没有在北京生存的能力，保障房也轮不到你，你可以考虑回老家发展，这样生活还能舒适些。

买房这事儿，每个人都有故事，所以没必要上纲上线，整得和谍战片一样。有能力有意愿就买，没能力没意愿就别买，自己日子自己过。

话题的老哥，你觉得呢？

知乎用户 朱明​ 发表

我猜题主应该还没买房，只是算了一下房贷，觉得压力大，就开始怀疑做房奴值不值了。

因为如果已经买了房，已经付了几年房贷，大概率会眉花眼笑的觉得真香。

或者当年买少了。

何必可怜巴巴的说这种话，弄得像一个小可怜。

“永世为奴”当然是悲苦的，但是得先搞明白，有多少人是真的因为按揭买了一套房，就 “做一辈子房奴” 了。

我翻遍了手机通讯录，有一个算一个，这 15 年来，在中国任何一个城市买房，而至今看不到出头之日的，一个都没有。

只有几十口子嗷嗷想买房投资，但是因为限购没有资格的。

因为只要不傻，不至于真的扛一个自己完全不能承受的还贷额度。

大不了买小点，买偏点，控制好贷款额度远远到不了成奴的地步。

有人杠，就是买不起怎么办，首付都没有。

买不起，就没有还贷款的可能性，不在讨论范围之内。

我们聊的，实际上是在有能力、有选择的情况下，要不要长期承担还贷压力。而不是讨论怎么凑首付。

只要有工作能力，这些年来大概率还是收入递增、倍增、乃至暴富的。

工资涨了，还贷金额不变乃至递减，怎么会存在一辈子做房奴的可能。

什么情况下能够十几年收入不涨呢？我是想不出来。

经济发展那么快，收入总是增长的，随便干点啥，都足以补贴一下当年购房时的房贷。不至于压力一直都那么大。

我不是吹房子永远会涨，但是国内有住房按揭业务以来的历史数据，的确是一直在涨。

这种情况下，房子不仅仅是住所，更是金融产品。通过低利率的贷款，两倍三倍的加杠杆，买了房的、买到房的，绝大多数还是喜笑颜开。

尤其这二十年来，房价普涨，任何一个人，真的扛不住房贷了，随时可以退出游戏，把房卖了，还清贷款，还能喜滋滋的赚一笔。

房贷当然是压力，我自己每个月也在还不菲的房贷。但是做人，尤其是做男人，怎么可能没有压力。为家人承担一点压力，是理所当然的事情。

用压力扛起一套房，至少老婆孩子有遮风挡雨的地方，至少一家老小有安身立命之所。这个压力不扛，是打算用一膀子力气干啥去？

不被房贷折腾，就得被房租和房东折腾。

至少银行不会半夜敲门让你交房贷，不会隔半年涨一次房租，不会让你老婆孩子三天之后收拾东西滚蛋。

非要说做房奴值不值，那为了让老婆孩子在这个陌生的城市有自己的家，就值。

知乎用户 匿名用户 发表

有自己的房子幸福感是不一样的

自从有了两居室的房子后，无时不在感叹有了新房子真好

说下自己的经历吧

小时候一直跟父母住 18 平米的平房（房产证上是这么多，另外还有一间没有证的，大概 10 个平方），当时是我爸厂里宿舍的房子，花一万买的

住了大概一共 16 年，期间我一直跟父母同床大概到 12 岁，我跟我妈一个被窝，或者自己单独一个被窝

后来大了我每天睡沙发，白天再把沙发收起来

在我 18 岁的时候，家里买了一套一室的房子，因为跟邻居不和，我妈死活要搬走，但家里又没有能力付两居室的首付

就这样买了一个一室的房子，买房后在平房住了一年多就拆迁了，拿了 16 万，然后一室的房子客厅隔了一个小房间，只能放下一个 1 米的单人床，跟床头一个小衣柜，我就在这个小房间内住了 8 年

转眼到我 27 岁，一直未谈婚论嫁，期间谈过的男友每次都鼓起勇气说自己居住的一室，自卑感从来没有离开过我

后来有天我跟我爸深入的沟通了一次，提议把这个房子卖掉，重新购置两居的房子，也说到我找男朋友自卑的事，我爸表示自己也深有体会，当有别人给我介绍对象的时候，他也在担心自己住一室的房子说不出口，就这样一拍即合，决定卖房再买房

当时挂在网上两个月就卖出了，然后自己还租房住了三个月，因为新房子还没有装修好

再说说这个买房的经历，当时在一室的同小区看中了一个高层两室，其他离市区近的房子，房价太高买不起 ，考虑到父母年龄大了，再背负 20 年贷款压力太大（买房子的时候我提出我付贷款，我父母表示结婚后，贷款他们自己付）

已经交了 2000 元订金，但当时这个房子的户型卫生间没有窗户，我妈一直不满意，后来我妈又看中前面小区的高层两居，我跟他一起也去看了，明显前面这个更好，且总价还低

最后把那个订金退了，买了这套，贷款 20 年，每个月除去我的公积金，自己还款 600 多，可以说毫无压力，同时我父母手里的存款也没有变少（他们一直担心自己养老手里没钱）

在买完房子后我们这个三线小城市的房价疯涨，当时 4000 一平方我的小区，现在变一万

我跟我们平时聊天提到房子，每次都感叹长这么大我们一家终于走时一回，运气好了一次，要是搁现在又买不起了，而我也终于有了自己的房间，养了一只可爱的小猫

知乎用户 粤 A 羊城金融​ 发表

对于真正人生而言，买房才是第一位。

纵贯效率轴与时间轴，你会越来越发现！

进入社会，首要是买房。

为什么？

因为大城市的房产，才是硬资产！才是各种人生现实的需求最兑现！

城市化的世界，尤其是大城市化下更效率的世界，房价的发展将越来越是上涨的书写。

大城之上，很多人总觉得房价涨了买不起了。但是实际情况却是房价就算涨了，也有人买得起，也有人追着上涨的房价买房子。事实上，大城的购买力靠的远远不只是最低层的工资性收入，而是更多渠道、更多个体商业效率的筹注，这就是大城房价的大趋势，和楼市的发展大环境。

因此，房价的上涨，不论是急速的上涨还是缓慢的上升，在经济发展在货币增量的大背景下，时间轴上的向上那是必然。你总是一再拖延，于你而言今天的房价到了明天，可能就不是普通的你更容易实现的了。

所以大城之上，借力买房、趁早买房才是你更应坚定的方向，在资产效率博弈的大现实下，工资的上涨那是永远比不上房价上涨的速度。

走入社会，踮踮脚借借力，先把房子的事情解决了才是最重要的。事实上背负房贷相当于存钱，确切的说是赚钱，因为优质的房产只会日益上涨，你负债的利息就可以被上涨的房价抵消，同时，通胀也稀释了你一定程度的负债。这样以来，贷款买房也就成了给自己存钱给你赚钱。

要知道，如果手中那点钱不用来还房贷，你个人或者是家庭大多也基本上是很难存住的。因此，虽然买房起初压力，但是压力之下更会让你有动力，同时又让你更早的搭乘更达成了城市的经济与发展红利。

知乎用户 话痨咖啡匠​ 发表

买房子住自己的房子交房贷是房奴；

租房子住别人的房子交房租不是房奴。

不是房奴的给房奴交房租

房奴拿着房租交房贷继续当房奴

房贷还清房奴不是房奴继续收房租

不是房奴的没有房子还要交房租……

奴不是奴租还是租

无论是买房还是租房，各有所需各有所得吧……

知乎用户 Like.it 发表

这个问题，如果直接回答 “不值得” 估计会受到很大的点赞。只是良药苦口，好走的路往往都是错的。

如果有四个名词来形容 2021，我总结是：通胀、危机、黑天鹅、暴雷；

对于一个普通人，我能想到的最好的办法是：用金融工具，跑赢大势。作为广州房产人士，我的建议是：让金融加持一线城市房产，兼顾了回报性还是风险性。无论高光还是低谷都是上佳选择。

1：贷款是资产，尽量多贷款，尽量长贷款

你手上的钱越来越不值钱，同样，未来你要还的钱其实也是越来越不值钱。

在通货膨胀的市场环境下，你的债务在慢慢稀释，虽然你每年付出 4%-5% 的利息，但是这个利率目前来说是跑不赢通货膨胀的。

这类不理解的朋友建议了解一下通货膨胀的概念，08 年金融危机咱祖国印的四万亿救市，钱去哪里你知道么？20 年前 1 到 2 毛的冰棍现在卖 2 到 5 块能理解么？

通俗地讲，你手上的钱越来越不值钱，同样，未来你要还的钱其实也是越来越不值钱。

2：房奴不是一辈子的事情。买房看起来还贷 30 年。但是一般 50% 的购房者在都会在 5 年内置换，这也是现在市场上满五年的房子占总房产数量偏低的原因。

3：注意控制风险。贷款有杠杆。

预留 2 年以上的月供，保持正现金流，努力工作。

知乎用户 任昊天 发表

为了买一套房子而做一辈子房奴，值得吗？

同一个问题，就不重复回答了

知乎用户 无花无酒锄作田​ 发表

当年买第一套房的时候，我也这样犹豫过。

每个月还一千多的按揭啊，以后可怎么活下去啊。

万万妹想到，三十年的按揭我五年多就还完了。

只要你赚钱速度跟得上，房贷就是根毛线。


知乎用户 小呆呆 发表

不值得，房奴的收益小于舒服生活的收益。

知乎用户 成都房小弟​​ 发表

这个问题其实涉及到了两点：一是时间线会不会是 “一辈子”；二是买了房后是否真的会成为 “房奴”

到底还房贷是不是会一辈子？

对于绝大多数普通人来说，并非都有实力做到全款买房，且总会被动辄二三十年的房贷吓到。比如说：25 岁的时候买房，要 50 多岁才能还完，看起来整整半辈子都在被银行压榨。

但事实上：

我国平均房贷还款年限为 8-12 年。虽然我们买房子的办理贷款的按揭时间不同，有 20 年、25 年、30 年的，但平均房贷的还款时间基本在 15 年以内。

首先，因为过去房价增幅比较快，大部享受到房价上涨红利的家庭都会选择换房改善居住条件。

其次，一般购房也都不是一步到位，小换大房是普遍现象，城市在发展，住宅结构也在变迁，所以其中有一大部分家庭房贷还到 8-12 年的时候就换房了。这种情况在一二线城市更为明显，以成都为例，平均换房周期不到十年。

如果你实在无法接受 “一辈子” 做房奴，利用房价的涨幅完全可以全款换另外一套房子，或者在新城区房价低洼地带换房。

其次，即使不买房不当房奴，那租房每个月也要付房租，隔几年还面临房租上涨的可能，那是不是就成 “租奴” 了呢？

会不会做 “房奴”？

要明白一点：货币在贬值，而你的收入在上涨。

按照现在的 M2 增速与 GDP 增速，人民币的平均购买力每年的贬值速度大约在 6％以上。

举个牛肉面的例子：
10 多年前，成都碗三两的牛肉面才五六元，现在呢？

对于绝大多数正常家庭来说，房贷真正有压力的时期只有最初的 5-8 年左右，如果按照现在的经济形势持续发展下去，过后同样会非常轻松。

而且，可能过五年多的时间，租金就已经超过月供了，即便你当时没有买房，你现在总要租房住，所以这部分成本是无论如何都要支付的，到 5 年后自然也就不存在压力了。即便真的担心自己还贷能力，留足 2 年的月供，同时可以把买到的房子租出去来缓解压力。

房子也不仅仅只是居住价值，可以落户，可以上学，这些都是人生需要支付的成本。不要只看到当 “房奴” 的成本，也要看到不买房不当房奴的其他成本，甚至会更高。

我之前的一个同事：

为了不降低生活品质没有买房，直到孩子到了上学的年龄才知道有学区房这回事，发现花钱都解决不了上学的问题，最后选择到非常远的地方，付高昂的学费上私立学校；这中间付出的时间成本和金钱成本一点都不低。

当然，大范围的共识很难，不能被理解才是社会的常态。

房价、贷款、压力这些都只是表象，表象下的底层逻辑深层次脉络都在你的认知之外运行，有时候独立思考不人云亦云才可能会对这些深层逻辑有更深的认知。

知乎用户 海贼王蒙奇 发表

弱弱问一句，你是买了个啥户型

需要做还一辈子房奴

故宫么

而且，最关键的是

你想当一辈子房奴

也得人开发商、银行愿意

一辈子房奴

可不是你想做就能做的

知乎用户 一梦千年 发表

其实，你错了，并没有人真打算一辈子持有。

从 2000-2015 年，商品房交易了多少波了？

你去计算下，建筑年代 2002/2003/2005/2006 年的商品房，只要你愿意，两年三年卖一次，足够卖三五次了。

就算五年交易一次，2005 年的商品房也买 - 卖 - 买，玩了几次了。

知乎用户 杭州楼市那些事 发表

值得，其实有资格做房奴也是一种幸福

有多少人想做房奴而不得

做房奴的首要条件是有首付款，而对绝大部分家庭来说缺的不是每月还贷的钱，这类钱平时节省点或者东凑凑西拿拿还行，就是首付钱最难拿出来

首付需要一次性拿出几十万上百万乃至几百万这是很多普通家庭一辈子的收入

这才是最大的门槛，所以有一种幸福

叫做房奴的幸福

知乎用户 王语熙的小奶猫 发表

不值，所以，要么就是男方全款有房，要么就是女方全款有房，起码能先住进去，别背债，俩人都没有，那就算了，不适合结婚。

知乎用户 广州贷款邱亮洪​ 发表

一个人的成功，不在于拥有多少资产，而在于你为所在的国家和这个社会做过多大贡献。自己买一套或数套房子，绝不能说明这个人有多成功。

房奴，从字面可以理解为 “房子的奴隶”，是指自有资金不足，交首付后从银贷款从而拥有住房的人。当然，背负房贷，需要辛勤工作，每月定期还月供。如果月供在你月固定收入 30% 范围以内，可能对你的日常生活和其他方面的影响不大。月供占你月固定收入的比例越高，对你个人的消费水平和生活质量影响越大。

从这个意义上来说，在你可以承受的范围内，适度举债买房，每月还月供的作法并无不妥。如果不考虑自己的承受能力，“入不敷出” 每月都为还月供发愁，这样住着自己的房子又有什么意义呢？

看过很多带 v 的人说不要买房子，房价会回落，说这种话的人房子已经最少一套了。 不然他能这么有恃无恐？

假设到你的 30 年后，你有个儿子或者有个女儿。结婚的时候你想过怎么办吗？儿子都 30 岁了还跟你们两口子挤在外面租房子，儿媳妇搬过来也跟你一起租房子住，你能够保证那个时候你儿子能够找到这个心甘情愿陪着你们租房子吗？还是说要让儿子去做上门女婿，自己不用承担购买房子的压力。或许又有杠精说儿子的事我都不管了，是他的事情，我就问问可能吗？那个家长是真的这样做了的，极少数吧，就算你是。你能保证你儿子不埋怨你？为什么身边朋友同学的父母都给自己留了那么丰厚的东西，你就留了个空气，这个时候丢人不？

如果是个女儿，你是不知道现在社会男孩子找对象首先看的就是女方家庭条件吗？没有相对应的条件相亲对象都不想再约你第二次，你自己的菇凉你不想让她嫁的好点，过上富裕的生活，如果你说不想，那怕你是个假爹妈。女方出嫁那天男方所有的亲戚都会去女方家接亲，这个时候你们租的房子又破又乱，你好意思让女儿嫁过去被嫌弃，说三道四。

自己方面，购入新房，住进去心里会有一种满足感，还有一种自豪感。自豪自己辛苦工作的结果可以这么好看，家人也会为之高兴，就算自己不住，租出去可以抵一部分贷款。无论增值贬值都是你永久的家。有了家就有了归属感，人总是感官动物，心情愉悦会越来越幸运。房贷还会成为你工作的动力，让你提升自己的能力与自信。

给自己一点压力，多存钱，少消费。先买个房子吧，大城市买不起，咱们就考虑二三线，以后肯定会越来越好的。

知乎用户 biubiu 是只鸟 发表

更新一下。

感觉这个现象挺有意思的，可能更多的人不是没有购房需求，而是在等房价匹配自己的收入。歌里是这样唱的，要创造人类的幸福，全靠我们自己。我真的真的不确定房价未来会是怎样的走向？我真的想过，如果有一天腰斩，我该怎么办？

但是此刻我不用花钱借住在别人家，我和我爱的人有自己的小窝，去供养它。买房以后我们也不吵架了，就觉得我们是一家人了，虽然我们现在还没有领证结婚。算是痛并快乐着。人生这件事，小马过河，我们的人生就是在一次又一次的选择中建立起来的。

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。

祝福大家！

不知道是谁发明的这个词儿？

除非你在家住，家里有祖宅。像我们这种父母手里已经是商品房的人，真的是无路可退。不买怎么办呢？孩子上学要用吧，落户口要用吧？租房子，我们这个城市 2 居大概 2700 上下，三十年就是一百万。给自己当房奴不愿意，给不同的房东当房奴就乐的逍遥？

这事儿，还是看自己实际情况。我们还款压力挺大的，尤其是前几年。但是，我们都没房子，谁会和我娃结婚？

知乎用户 JustSoSoul 发表

不值得。

买房就是为了赚钱。

我手里有以前买的老房子，虽然涨得多。

但是，我还是觉得收益一般，并不是哪里都是北上深，浙江也只有一个浙江，老房子终归还是老房子，新房子也早晚成为老房子。

如果房价还在可以让你翻身的时候，你买就是在创业在投资。

但是如果，它仅仅成为了一种负担，附加价值越来越低，那我敢说，过 10 年，你绝对会后悔当初的选择。

当大家开始读私立，上辅导班，学区房的概念会越来越模糊，更别说国家政策的导向，也许一道指令，附加价值会跌入谷底。

我承认，那些好地段的好房子，是所有人的目标。

好的物业，高端的户型，符合口味的装修，大的房间，大的卫生间，甚至更多的东西。

这些确实是好东西，就算成了房奴，那也是正反馈的东西。

但是现实是什么？

现实是，很多人花大半辈子，为之奋斗的，可能是一套自己根本就不喜欢，甚至讨厌的房子。

不喜欢的位置，不喜欢的户型，不喜欢的精装修，甚至不喜欢的邻居。

仅仅，可能仅仅就是为了证明，你有一套房了。

就好像一个结婚对象，你啥都不喜欢，仅仅为了传宗接代一样。

我知道老一辈可以忍受，但这绝对不是年轻人的选择，因为他肯定会后悔！

千万别拿什么以前买房有多香来当例子，那时候是疯涨，何况老房子确实在户型物业停车等方面，比不过新房子。

随着房子越来越多，越来越多。

你会发现，二手房会被限制得越来越厉害。

因为 zf 希望你们去买新房，这样它的地才能卖掉。

可能以后，卖掉手里的房，需要支付非常高昂的税收。

特别是那些户型不好的，位置不好的，装修过时的，巴拉巴拉。

你不喜欢的东西，又有多少人真的喜欢呢？

房奴，房奴，我觉得就是那种，奋斗一辈子只得了一套难以出手的房子。

而这套你不喜欢的房子，你却用自己的青春忍受了一辈子。

这才是，奴，不是吗？

买低价值的房，等房价炒高后找接盘侠，值得。

买你觉得合适的房，住得满意，收获了幸福，值得。

听信别人，刚需买买买，甭管啥，上车再说。那我就呵呵了。

知乎用户 苏南房叔 发表

不会一辈子是房奴的。

随着你的收增长，二十年回头看，会觉得当时买的不贵，

在中国，还是尽力拥有一套自己的房子。

房子是家，房子是安全感，房子是实现幸福家庭生活的基础设施。

知乎用户 许小喵​ 发表

**你没看到房租一直在涨，有一天你付的房租和月供差不了太多时，你就会发现你租房相当于是做房东的房奴，还不如自己买。**看看我在外租房的几年历史吧，换了好多套租的，看完或许你就懂为啥想买房了：

以前我没买房的时候，从 2015 年开始在外租房住，住在上海徐汇区，一室户 2800 元，4 楼，离地铁 50 米。

2016 年涨到 3200 房租，到 2017 年上半年，同小区一室户涨到 4000 房租，房东因为要边租边卖所以没涨，还是 3200。

2017 年中房东把房子卖出去了，我搬到长宁区，租还是一室户 3500。

2018 年听闻房东想收回房子自己住（房东也是单身白领，她工资也不高原本在外租房，可能想来还不如住自己家划算），2018 年底搬到附近小区两室户，5 楼边套，离地铁 50 米，5300 房租，装修中等但是窗户多，光线真的巨好，每天房间都很明亮。之所以要强调这一套的基础条件，是为了和下一套对比。

这一套 5 楼本来住得好好的，2019 年 12 月房东和我爱我家的合同到期突然不想续租，说要收回去租给别人，要么就提高房租。我比较讨厌别人突然变卦的表现，于是也没去问房东想要多少房租，索性直接找其他的换了，换了附近一套离地铁 200 米，6 楼，南北两房，装修好但是光线一般，房租 6200。别问为啥房租能承受这么高了，附近都是 5800-7000 之间两房，而且装修都比这套差太多，位置也都一样离地铁两三百米。对比之下最后选了这套也算心满意足。

然后到了 2020 年，这套 6200 元的也是房东和我爱我家合同到 10 月结束，所以还得提前去沟通到底要不要续签，房租能不能持平不变。我爱我家的中介说房东之前表达过可以不涨等等一系列话，事实证明中介都随便说说的，因为怕你不租了，房东到底怎么决定还是得等合同到期的时候商量。

到这时候，其实我心里已经算的差不多了，假设房租我心里阈值在 6500 元每月（因为我们两人居住），倒推一下也就是 130 万左右，30 年商贷的每月月供。**而房租现在还在涨，再加上你花在持续和房东、中介沟通的精力也是值钱的，每次搬家的花费和精力的投入也是钱。**这样综合算下来，我觉得就算再贷多一些也行，更何况不是还有公积金贷款嘛，利率低，还能把公积金冲抵进去。于是我就在去年决定买房了！从前我本来是买房欲望没有那么迫切的人，以前我是觉得不想被一套固定地点的房子和每月闹钟一样准时的贷款给绑架生活，但是想想如果持续要考虑搬家、涨租等事情，那不就等于被房东和中介绑架了生活吗？？？

所以我去年买房了，但是我买的就是租房附近小区的两室户，并没有像很多人那样想一步到位买大的新房，然后贷高额贷款，我没这样做。一方面因为我买房是因为租房的钱都快够我还房贷了，另一方面确实我觉得房子只是生活的一部分，如果它占据太多，我就会关心它太多，会阻碍我去探索世界其他有趣的东西。

综上所述，我觉得，如果如果长期在租房，感受和我一样的困扰的话，真不如手头钱够了就买房就行，但是主要是为了生活便利，不再去担忧。**我不喜欢期房和远郊正在规划周边的新房，我觉得任何喜欢的东西都是所见即所得最好，买到就立马能享受。比如，不要和关系没完全确定的男女朋友规划十年以后的事，那不靠谱。你应该和现在身边的人规划现在立马就能一起做的事，买房也是一样，既然你希望它解决你当下的烦恼，**我认为就是应该买立马就能住进去的房子，别把一切问题的解答都交给未来，未来不一定有那么好。

知乎用户 万基米满赛 发表

买了房，还贷款的，不是房奴

没有买房，一直租房的，才是房奴

仔细品

知乎用户 匿名用户 发表

这种水平的答案也有人赞，去年信了这人的鬼话在北京买房多花了接近 100w，狗屁不懂到处回答，反对的评论要么删除要么说是中介，真想删他两嘴巴子

知乎用户 龙猫先生 1989​ 发表

我觉得不值

我们不是为了房子而活

但是房子是生活的刚需

所以我们不是为了房子成为房奴的

是为了自己得生活

或者家人孩子等

所以有时候很多人我们不是为了自己而活

值与不值也不能一概而论

我是 17 岁的时候

就开始追求人生的意义

搞得自己得抑郁症了

算个求不追求了

嗨

做个平凡人挺开心

再后来

人总要为点什么活着

主动建立也好

被迫被房子压着也好

至少有了活着的动力

人都是活在希望里的

这个希望是自己给自己树立的

知乎用户 MeiJ 发表

不值得

我同事刚买了房子，贷款 80 万，每个月大概还 8000，两个人工资加起来一万多点，为了买房已经没有精力做任何事情了。

我算是比较幸运的，爸妈帮忙买的房子，没有贷款，能够自己存点钱做自己想做的事情，能让自己的生活过的轻松一些，对于房贷其实我并没有亲身的经历，但是买车的时候我爸特地让我贷款买的，还了一年的贷款，一个月 4000 多点，我的工资一个月也就五千多六千左右，到手工资，贷款每个月还完还剩一千多，这一年各种花呗借呗，真的我以前没有用过这些东西，而且生活质量直线下降，买双鞋以前让我拿出工资的十分之一五分之一我觉得无所谓，现在买一双鞋工资就没了，其他的就更别说了，而且我仅仅是换了一年的车贷，房贷需要还的更多，贷款的时间更长，这就更别说了。

其实不知道大家有没有发现，现在这两年身边谈论房价这之类话题越来越少了，其实我觉得吧之前两年买了也就买了，这两年通过房价的上涨，大家已经对房价麻木了，之前我同事和我说一万左右还有盼头，一万二三也能接受，现在一万八九，一个月才几千块的工资，哪怕贷款能买得起也不敢买，一旦买了，真的像背上了一座大山，房贷的大山，所以慎重吧，我觉得现在房价这种神经病的状态真的不是为了让普通人都买得起的。都说房子是基本设置，基本设置不能应用到大众上面算啥基本设施。当然每个人情况都不一样，经济条件，未来的发展都不一样，也不能说你现在买了房子以后贷款真的还像现在负担这么大，看自己吧

知乎用户 USWOO 发表

其实要不要买房完全取决于自己觉得这份投资值不值得。拿海外置业来说。大家置业的理由第一肯定是投资，为自己的不动产增值；第二个基本上就是定居国外，准备自住了。不论是哪一个理由，产权公寓的购入，永远不会吃亏。在物业维护稳定的情况下，按时交地税，就有永久居住权。不仅如此，公寓房价一直都是稳步上涨的。可以说是早买早受益。

但如果你觉得你不愿意背负这样的债务，甚至觉得没办法承担起这样的压力。也并不是说人人必须要做这样的投资。

下面就跟着美窝一起来看看这套纽约的产权公寓长什么样吧。

知乎用户 欣欣 发表

电影 1942 里张国立有一句台词：我知道从穷人变成富人的方法，只要我这次能活下来，给我十年时间我还是地主。

无产阶级：我知道一辈子做穷人的方法，只要给我时间我能一辈子做穷人。

根本没有中产阶级，所谓的中产阶级只不过是资产阶级创造出来的词汇用来迷惑无产阶级的，无产阶级持有货币，货币在不断贬值，资产阶级持有资产，资产在不断增值。

中产阶级只不过是持有大量货币的无产阶级。

因为资产阶级或有意或无意创造出来的阶级固化如果无产阶级不努力使自己变成资产阶级就只能一辈子在底层趴着。

房子是资产，虽然你在短期内因为买房产生了负债，但是你的负债可以帮你对抗通胀，你的房子才是你安身立命的本钱，而不是你手里那点可怜的现金。

知乎用户 匿名用户 发表

房贷四千，房租三千，当房奴太痛苦了。

知乎用户 fuccc 发表

不值得。

我也想香车美女身边伴、美酒佳肴吃到吐，可是她说：没房你来相亲，就是为了花钱找个人陪你吃顿饭吗？

所以，我愿意当二十年房奴不是为了买房，是为了能和美女共渡余生啊。

知乎用户 老布 发表

说到底这是个哲学问题，选择而已，没有值不值的问题。买房这个事牵动了太多人，中国人自古以来农耕文明所带的对于土地，稳定的渴求是现代人买房的最大动机之一，成家立业，成家就必须要有自己的房子才行。再叠加过去 20 年中国房地产市场这一波波澜壮阔的价格上涨，资本的力量加上骨子里基因的影响，让无数人踮起脚尖贷款购买属于自己的房子，尽管只有使用权。

所以回到问题，假如你收入有限，但是够付首付又有资格购房，贷款 30 年，值不值这个问题完全取决于你自己对于未来的预期和安排，人不是纯理性动物，比如结婚没房子人家姑娘不嫁，比如生活在大城市核心区租金很贵，用通勤时间交换郊区每月支出差不多却拥有自己的房子，这些都是选择，你一冲动很可能就做了房奴，没准还挺高兴。

从理性和资产角度考虑这个问题，除了一二线城市核心地区的房子，未来再买房做房奴可能是很不值的一件事，单纯考量投资回报率的话，过去 20 年买房的收益率是很高的，但是伴随这 2 年政策的转向，大概率回报率会降低所以未来 5-10 年跑输投资其他核心资产，而具体到核心城市，核心地带，包括所谓的学区房，这些稀缺资源还是会大概率保值增值，但是一般做房奴这个角度看，你应该没太多钱只做投资，否则就不是奴，是” 房主 “才对了。

最后，多给自己一点信心，买房未必会做一辈子房奴，如果赚的钱只够还房贷，那还是想办法多赚钱，并保持合理的现金流和不断积累的可投资资产，为只做做半辈子房奴而努力吧。

知乎用户 旋律 发表

显然不值得，我不希望看到你走那条路，否则明年后年就看不到这样婆婆妈妈叽叽歪歪的抱怨了。

知乎用户 京东居家郑州子言​ 发表

《房地产经济学》有两句好，很有意思！

大概的意思：当今中国只有两种人，一种是房奴，一种是想做房奴而不得的人，倘若一个人还没光荣的成为一名房奴，那是因为我们正走在成为房奴的路上。

很多朋友都说，买了房就当了一辈子的房奴，生活质量下降，但是为了孩子，为了以后我们还要咬牙坚持。

中国的房价虚高，让众多的刚需者有心无力。对于工薪阶级来说，用全部的积蓄，买房还供，背负几十年的房贷，彻底转换成房奴身份。

其实不然，他们的购房，是为子女享受更好的教育资源，大城市的便利生活，而真正的房奴是依靠房子做投资，贷款买房，转手再买。这种人需要承担出售的压力**，如果卖出，赚到手软，如果砸手里，被房子套牢，很难再咸鱼翻身。**

抛开这些不说，我觉得成为房奴也是一种幸福，**辛苦奋斗三十年，房子到手，有妻儿，**小日子过的幸福美满，有些经济宽裕，还能入手二套房，你说做房奴不幸福嘛！

知乎用户 刘一鸣​ 发表

如果是自住而非投资，值不值是主观的事情。

你在价值判断上的非财务考虑，正是市场上许多人利用以赚钱的原因。为自己认为的额外价值买单。

知乎用户 遇见更好自己 发表

其实没有人真的因为一套房做一辈子房奴。

国家之前做过研究，每个人其实在 6.7 年时，就可以还完第一套房贷。

只不过随着生活水平提高，自己的追求需求也越来越高，开始换第二套，第三套房子。

应届毕业生上海年薪十万以上，节省一点，且假设十年薪资也没有翻翻。十年也能存一百万。三十出头能买到房的。如果拿钱去二三线买房，那更是 so easy.

知乎用户 犀牛评宅 发表

您好，犀牛评宅为您解答，为了买房子做一辈子的房奴值不值得，没有值不值得这个说法，每个人都有自己的想法和规划，如果买了那么肯定就是值得才会买房子的，在不同的层面上，房子寄托的东西还是太多了，不管是小孩子读书，还是居住的体验感，还是房子的增值的方式，房子能带给您的东西还是很多的，即使是要还房贷。

如果没有房子的话，你找对象可能都会难很多，如果没有房子，你可能需要一辈子都要过上流离颠沛的生活，如果没有房子，可能某个夜晚你就被房东赶出来了，如果没有房子，你可能小孩子的读书都是问题，因为很多时候，学区房为什么这么贵，肯定就是有原因 的。

很多人说要还贷款很累的，人生短短数十载，为啥不及时享乐，但是话又说回来了，即使房贷很高，但是这个是我们对抗通胀的长期之路。

房子带给人的幸福感还是非常多的，很多人终其一生都是想买一套属于自己的房子，因为有了房子才有了根基，在一个城市才会有归属感，才会体会到家的快乐！

之前某个明星，因为觉得搬家挺好的，可以体验到新鲜感，而且可以不断换环境，即使一个月交付巨额的房租也不买房子，但是随着孩子的长大，觉得还是有房子最重要，要给孩子一个安稳的家，最后不也是买房子了吗？！

@犀牛评宅

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知乎用户 萤火柴​ 发表

知乎这种问题都不用问，一直都是看空房子的。

往前 10 年 20 年买过房的人，你问他值吗？

估计他都不带正眼看你的，结果显而易见。

你要当初阻拦着他买房，估计现在再见面一个大嘴巴子抽你了。

他们肯定后悔当初没多买几套。

嗯。

我非常不明白的一点就是，人家银行贷款都要求月供要小于夫妻月收入的 50%，你不听，强行上车。

然后说房子绑架了你？

毁灭了你的生活？

你成了房子的奴隶？

我认识一个，夫妻月收入 2 万，月供接近 2 万。虽然不知道贷款怎么批下来的，但这生活压力多大。

往前 10 年 20 年，有很多同样情况的人，随着房价飞涨赚到了钱。

但往后房价不一定了。

All in 的都是勇士。

这种强行上车的还要说是房奴的只能说你自找的。

活该。

关于买房要好好算一下比租房要多花多少钱。

满足 50% 条件时，很多时候没那么恐怖。

知乎用户 汪先生侃房 发表

日月如梭

不知不觉已 30 多岁了


也加入了房贷大军

成了房奴

在南京买一套房动辄上百万、几百万甚至上千万，绝大多数人都需要按揭买房！

第一次听到 “房奴” 二字，觉得这词还真够形象，真够损的！

房奴，顾名思义就是房子的奴隶，工作赚的钱不是为养老婆、儿子，而是为了养房子。

最初是说很多按揭买房的人在享受有房一族的心理安慰的同时，生活质量却大为下降，不敢轻易换工作，不敢娱乐、害怕银行涨息，担心生病、失业，更没时间好好享受生活。

很多人想要多凑一点首付去买房，可没想房价每年都在不停的上涨，大大超过了工资涨幅，不少刚需族发现，一旦不买房，那今后买房的难度更大。

有一些人，他们安心当了个 “房奴”，借上一笔首付款，每个月偿还贷款，生活的压力很紧张，不能随心所欲地住上房子，日子过得不是太开心。

还有一些人，他们认为贷款买房不如去租房，与其给人当房奴，不如减轻自己的生活压力，提升生活质量，这样不是更好吗？

但是租房真的好吗？

确实，租房短期的压力并不是太大，选择一个小而紧凑的房子，每个月的房租负担不是太大，生活的压力也不是太多，下班后可以进行多样化的娱乐生活，可以让日子过得更踏实。

真的是这样吗？

或许，租房的人才是 “真房奴”，因为他们到头来什么都没有！

租房的人，他们每个月支付一笔钱，可到最后什么都没留下，说到底一直在为别人打工，每个月的房租费，刚好是 5 年前房东的月供！

结束语

租房和买房的关系譬如读书时代的选择，上学后有的小朋友只在乎眼前的快乐，每天把有限的时间放到玩乐上去了觉得人生就应该要快乐，另外的小朋友觉得眼前的快乐不是真的快乐，等到进入社会了我从事高端行业拿着高薪才是真的快乐！那么你们觉得什么才是真房奴，什么是真快乐呢？

知乎用户 沐晓 发表

大兄弟，买房不是负债，本质是普通人这辈子能获得最优质的资产了。当然得看城市和区位。我一直觉得所谓的房奴是相对于福利分房时期无成本获得房子来界定的。你可要知道目前来说，房子在我国，是没有持有成本的，是不交税的，房贷是成本最低的个人贷款。你不是当房奴，你是在给你这辈子可能是唯一能获得优质资产打工。不要把优质资产当负担，这种思维很过时。

知乎用户 深圳房客会 发表

如果是一线城市的房产，我定义为投资属性大于居住属性。狭义的认为买房是买一线房产。

投资是一辈子的事情，全球大放水的时代越早开始越好。

或者换个问题：为了提升自己，花一辈子的时间学习值得吗

知乎用户 北京说房 发表

假定你早在 1980 年就是万元户，有 1 万元钱，你从 80 年开始存银行存最长的定期，吃最高的利息，一直存到现在，现在你本息合计是多少？但如果你在 1980 年在北京买一套四合院，你现在的利润又是多少？

我告诉你答案 ：1 万元，你存 40 年到现在本息合计 6.9 万元； 如果你当时花 1 万元买房，比如买个四合院，当时也就卖 5-8 千； 现在是 1-1.6 个亿；

你能看明白吧？让你买四合院，是我的观点。为什么要买房，因为要对抗通胀。

为什么要当房奴？因为中国四十年来只有房子是稳定增值的。比较早的那几批房奴现在基本都翻身了。

一直拒绝买房，把钱存银行的那些人，很多已经不知不觉失去了当房奴的资格 。

知乎用户 旭崽子 发表

不值得。

因为老家也有房子，在老家悠闲的种点地，养活自己也不错，至少混个悠闲。

假如在长沙，拿 7000，买 12000 的房子。也没有钱结婚和养小孩了。而且工作可能比较忙，还没有农村悠闲。

知乎用户 小马哥 发表

这问题，我觉得要分区域吧。

如果你是北上广深一线城市，或者杭州这种强二线城市，买房的时候选筹选对了，没有房奴这一说法。

因为没等你把房贷还完，手中的房子价值就翻倍了。

我主营业务在广州，就以广州为例吧。

以现在很火的鱼珠板块标杆盘，美林湖畔为参考对象。

2015 年 12 月均价大概 24000 一平，我算你买个 90 平小三房，总价 216 万，三成首付，贷款 151 万左右，等额本息，每月大概还 7800 块。

工资收入如果是每月 1 万，那这 5 年确实挺辛苦的，基本做不了啥娱乐消费。

但 5 年后的今天，2020 年 12 月，美林湖畔均价已经在 58000 左右，你手上的小三房，已经价值 522 万了。

这意味着什么呢？

保守一点，你把房子卖出去，还掉剩余的 138 万贷款，再加上税费中介费等手续费 10 万，能拿到 374 万。

这 374 万，你能在科学城、海珠或者万博全款买一套刚需刚改类型楼盘的小三房。

所以为一套房子，其实你只需要做 5 年房奴。

如果你的工资收入更高，或者夫妻一起供，对生活质量更不会有什么大影响，连房奴都算不上。

在一线城市，买房的时候做好选筹，没有一辈子的房奴这种说法。

像美林湖畔这样的楼盘，在广州一抓一大把。

当然了，如果是三四线城市，就要好好预估所在城市的楼市规律，对选筹的要求会更高。

但总的来说

买房，值得。

知乎用户 orchimike​ 发表

1. 买房不一定要 30 年才还清，看你收入增长期还是下降。

M2 增速（发钞速度）与 GDP 增速（创造财富速度）之间的差距，人民币购买力平均每年贬值 6-7%，100 元人民币，在 10 年、20 年、30 年之后，将分别贬值为：48 元、23.4 元、11 元。

以此推算，如果你买了一套房子，做了 30 年的按揭，每月还款 1 万元，那么 10 年之后你每月实际还款金额，只相当于按揭时候的二分之一，也就是每月 4800 元了。

2. 房奴与否看持有税。

美国穷人为啥无法翻身（下），制度和税收像一把巨大的斧子割裂开了阶层之间的流动！触目惊心！_哔哩哔哩 (゜ - ゜) つロ 干杯~-bilibili

美国房子穷人住不起因为说交不起。另外就是，国内混合居住的很多。

知乎用户 慧生活 发表

房奴，就让喜欢做房奴的人去做，他们能够享受到做房奴的快感；那么自由，就让愿意享受生活的人去拥有，因为他们听到了它的召唤。

我们在房子上面赋予了太多的意义，但却忘记了人类最初需要房子的目的。房屋其实只是一种商品，一种和牛奶、电视、衣服一样的一种商品，当我们把商品说成不是商品，不把它当做商品来处理，就会引发一连串的问题。

因为房子不仅仅是房子，所以出现了价格变态的学区房；因为房子不仅仅是房子，所以出现了很多地方房产泡沫和很多的烂尾楼；因为房子不仅仅是房子，很多的家庭婚姻因为房子而破裂。

所以房子到底是买还是不买呢？

在北上广广深这些城市，如果房屋对于你来说只是一种居住的商品，那么租房子一定是最佳选择，在《房租，贵还是不贵》里面有说，但如果你是一个土豪，那你有钱那你想投资或者是为了其他的目的，那么选择买房没有什么错，也是一个聪明的投资，将来一定能收获房价上涨带来的利益的。

作为一种投资，最基本的供给和需求决定论，也就是它一定有基本面的决定因素。中国大城市因为聚集、因为人们喜欢聚在一块，而且这个聚集过程还远远没有完成，对比欧洲、美国、日本等等发达国家的聚集程度，还有相当一段距离，城市还会有进一步聚集。

而不管这些城市采取的人口政策是什么，人还是会往那些高度集聚的地方迁移过去的。因为那里的机会更多，分工更细，生活品质更高，所以这些地方，平均的房价可能还有上升的余地。

在二三线小城市，人口比较固定，没有太多的流入和流出，那么房价上涨的可能性并不大了，作为投资来讲的话，这没有太大的意义。如果是要自己居住的话，我觉得租房子依然是一件非常划算的事情。

听说过这样的事情，很多人在外边旅行，看到那个地方的房子便宜而且环境还好，然后就在那个地方买了房子，从此以后他外出旅行的时候基本上就会去那里，因为这个房子成为了限制他全世界到处旅行的一个枷锁。在他的心里永远都会想着，我在那里有个房子，我还是去那里吧。

买房子对于年轻人来说是同样的道理，我在一座城市买了房子，那么我的选择就会更加倾向于在这座城市，那么无论其他地方有多么好的机会，这个房子都是阻碍我去其他地方的一个因素，甚至有的时候，这个房子限制的不仅仅是地区，它可以限制到我们工作所在的街道，这个工作是不是距离我的房子很远呢？

一个良心小贴士，当你去一个城市，先找工作再找房子，道理你懂的。

我向往这样的一种生活，我可以去任何一座城市生活，用我自己的能力去给这个城市增添动力，同样这座城市用它完善的机制让我生活的轻松自在。

知乎用户 太原房产课堂 发表

说点我自己的亲身体会吧。

在做房产这行之前，因为某些原因，欠了一胡片的债，征信也毁了，想买房也买不了，所以就一直租房住。

结婚前，征信养了个差不多，想着要结婚了，无论如何得有个自己的家，正好手头有点首付，所以就买了房。但是因为征信记录保存 5 年，在近五年的前三年，还有不少逾期记录，所以利率上浮了 30%，还必须首付 50%。但为了结婚，就认了。

就近原则买了套老破小，所以需要装修，只能继续租房住。没有自己的房子的时候，心里其实对这个城市是没太大归属感的，总感觉自己是过客，也没有家的概念。即使结了婚，但住在租住的房子里，仍然没有家的感觉。

房子装修好了，晾好了，就住进去了。尽管是老破小，和之前租住的高层完全不是一个感觉，但是住进去的第一天晚上，我媳妇儿问我是什么感觉，我说：感觉心踏实了。

是的，就是这种感觉，有了归属感。尤其是一家人围坐在一起吃饭的时候，才感觉到，在这座城市的万家灯火中，也有我自己的一盏灯，也有我的欢笑声。

既然在这座城市打拼，就没想过再回到老家去，所以有了房子，就有了真正的归属。这就是房子的意义。

当然，我算不上房奴，因为我的房子月供与收入比比较低，没什么压力。真正的房奴，我想应该是那些被月供压的喘不过气来的人，如果月供收入比超过 50%，那妥妥是房奴了。

但是，在我看来，买房是必须要买的，但是一定要量力而行，给自己太多压力也不太值当，毕竟生活不止有房子，还有父母养老、子女教育、个人发展以及家人健康。虽然我再过几年肯定会换房子，压力肯定会比现在大的多，但我也不会超出自己能力范围。

所以，我的建议是买房，在力所能及的范围内买，买下房子，尽管压力不大，但依旧会给你更多赚钱的动力，也能给予你内心的安宁和满足感。

知乎用户 PAYEN 为自己带盐​ 发表

作为地产从业者，个人觉得房住不炒还是存在一定牵引力的。

不久的将来，很有可能人手只需要一套能容身的住所就够了。

理由很简单，现在一二线城市土拍竞价已经非常受限，基本都是达到限价后开始竞人才公寓、保障房、商业等配建，而且比重还不低。以杭州为例，政府力推人才公寓、蓝领公寓、公租房等保障住房。

中国是世界上为数不多还在使用公积金政策的国家，并且坚持保留着这方面政策。尽管真正使用到的人并不多，但是提取使用的比例逐年提升。不管最后是学新加坡还是香港，对每个人来说都能解决住房困难。

因为国家和人民都意识到，美好生活才是最重要的。政府想办法解决人们的住房问题，人们转变对房子本身的看法。这是最好的趋势，只是现阶段有些缓慢。

回归问题本身，我还是觉得房奴只是暂时的，无非是增加杠杆获取最大的收益。但是如果严重影响到目前的生活质量保证，那就是不可取的，毕竟现在租房市场这么大，还是有非常多选择空间的。反之，如果手上有一定的 空间，可以支持自己购买刚需住房或者置换改善住房，那么，也未尝不可，并且按照现在的通货膨胀速度，还是很划得来的，也许你不会真正一辈子都在还房贷，以后的钱并不值钱。

知乎用户 梅林律师​​ 发表

衣食住行，每个月都得花钱买衣服、花钱吃、花钱坐车，那每个月花钱住是不是天经地义，既然花钱住，租房钱出去就没了，买房还能剩点资产

知乎用户 夫子​ 发表

楼市有个故事，大家应该都听过，就是 30 年前，一个上海大叔在 30 年前不顾家里的反对，向银行贷了一笔 “巨款”，在上海市中心买了一套 70 平的房子，每月还贷 50 块，直到去年才把这每月 50 块的“巨款” 还清。

记住：有房贷不代表房奴，起码在 2010 年前，贷款买房是很容易提前还清贷款的（收入提高）。

那我们所谓房奴，主要是总价破一百五十万的房产才需要考虑的。

月供三四千，真不算房奴。

那不说房价 30 年涨多少，就说通货膨胀

以前万元户，是指资产过万的有钱人

现在月入过万，回老家都不愿提了

通货膨胀大概率会稀释债务，你非得和我说东瀛的失去三十年，我只能说，现在的中国不是三十年前的日本。

其产业结构，经济体量，社会政治地位都不同

常驻美军十几万的国家，如何谈自主谈发展？

但也要清晰一点：

房产不会像过往 20 年这样是个房子都能涨，翻倍涨了，哪怕通货膨胀，钱也是流到核心城市核心区域的房子。

知乎用户 伊人归 发表

评论区比答案更精彩，生动演绎了什么叫贫穷限制了想象，推荐浏览~

前两年网上有个很火的话题，叫 “房子是租来的，但生活不是” 然后点进去一看，就是些廉价的挂画、收纳板、小彩灯、地毯之类，能舍得把墙重刷一遍或者换个床、桌子的，都算凤毛麟角了。

照片 p 一下乍一看好看，其实是什么大家心里有数。

评论区有人说自己租房也会换灯具，也会买空调洗衣机饮水机烤箱，也会买新床等家具，以此反驳 “租房生活质量不高”。

且不说这种人在租房的人里能有几个，在我看来即便他们说的是真的，这也跟自己买房的生活质量水平差得远了。

厨房的烤箱、洗碗机、消毒柜是需要定制橱柜的时候确定好尺寸的，这样才能完美地嵌在橱柜内部，跟外露的美观度和占地程度完全不同，租房能重新定制橱柜么？

中央空调美观不占地是要藏在吊顶里的，新风系统不是装修完后想加就加的，电动浴缸、智能马桶、智能镜柜等，包括洗碗机烘干机，不是需要提前留下水就是留插座，没有水口和插座买了也用不了。

更别提入户防盗门、室内静音门、断桥铝系统窗、电动窗帘、无醛墙漆……

自己有房子的人对这些多少懂得，就不再细说了。

——

以下原答案。

之前挺火的三十而已那部剧，女主角王曼妮有个生活细节我感触很深。

她租一个月房租八千的房子，有阳台，看起来很小资很精致，可她没法买一个饮水机，只是用压水泵插在桶装水上面用。

朋友不解，以为她买不起饮水机想送她，她说自己不是买不起饮水机，而是嫌饮水机太笨重，搬家的时候不方便。

可饮水机当然比压水泵优雅体面呀。

那些口口声声说租房也挺好的人，你舍得一个月花八千租房吗？你租的房子能有王曼妮的好吗？

那么会享受的王曼妮，却连一个饮水机都享受不起……

这就是租房的难堪。

比起这种难堪，做个体体面面的房奴真快乐。

知乎用户 萧依颜 发表

这个问题的另种问法可以是，年轻人不买房，会后悔一辈子吗？

或者是，年轻的时候不买房，这辈子怎么过？

答案很明显，买房往往是很多年轻人踏入社会的第一目标（还没毕业就坐拥房产的忽略），为了这个目标，努力工作，努力攒钱，买房后，再努力供房。

一定程度上来说，买房，供房，是很多人努力工作，积极学习，上进拼搏的动力之一。当然，是动力也是压力，觉得压力大于动力的，应该是还挣得不够多，除了供房，紧跟着就是装修，结婚，养娃。。。。

谁还不是呢？

房子让漂泊的灵魂找到了栖息的港湾，让疲惫的身体被容纳进温暖安定的空间，让爱你的人和你爱的人都在一起。

没有房子，你就等着继续漂吧。无论身体还是灵魂。万家灯火中，没有一盏属于你，这种惶恐和迷茫，是比压力还要可怕一万倍的殇。

如果你在的城市的房价还在可以承受的范围，那就给自己定下一个家吧；高得离谱，那就退而求其次，偏一点也无妨，或者，想得更远一点，老家的房子也是可以考虑的。定下来，就有一个安身立命的空间，在安定地等着你。

知乎用户 炎阳 发表

值得。

现在买房子的人基本没有供一辈子房子，基本 7-10 年基本还清了；或者随着工资增长或房价上涨，基本没有什么压力。

另外，在中国房子承载的附加值太多，城市户口，子女上学指标，安全感等。

知乎用户 白帆聊造房​ 发表

将一辈子的时间和金钱都投入到一套房子里，到底值还是不值？对于这个问题，每个人都会有各自的看法。

对于买房这个问题来说，无非就有两类人，一类人认为年轻的时候，就应该努力赚钱买房，因为有了房子就相当于解决了人生中的一大问题，因为房子是自己的栖身之地。

另一种人的观点就是不要做房奴，只要过好自己的生活就足以了。这一类人也认为年轻人应该树立远大的理想，但是如果没有本钱，还欠银行的钱，就算有机会投资发财，你也会错过，等你还完贷款，你已经四五十岁了，已经没有力气了，孩子也大了，你也没有信心了，所以年轻人最好不要成为房奴。

所以，个人认为，年轻人要不要买房，完全取决于自己的心态，如果觉得自己有能力就可以买，如果觉得自己还贷款要失去很多的生活质量，那就把眼前的生活和工作过好做好就可以了，买房的事情可以放到以后，但是我们一定不要忘记自己还有那么一个目标，把房子当成自己奋斗的目标，这对我们来说是一种激励，会让你越来越优秀。

接下来我们从不同纬度也来看看，让客户们也有进一步了解：

1、为什么那么多的年轻人要买房：

70 后、80 后、90 后这都需求房子。所以，年轻人应该从步入社会开端就考虑买房的工作，等时机老练就应该下手，不是买不买的问题，而是何时买的问题。

2、从出资理财的视点看：

前面说了，现在许多年轻人存不下钱，一方面是与收入较低有联系，但是另一方面更要的，却是与他们消费习气有联系，简单点说，就是不会理财。不论是月入多少，都应该留出薪酬的一部分作为强制储蓄，比方收入的 30%，剩余的钱才是消费的规模。由于没有好的理财习气，以致于一些年轻人刚结业是月光族，过了 5 年后仍是月光族，怎样破？所以，有的爸爸妈妈爽性出首交给孩子买一套房，让孩子担任还月供，这样无形中，孩子就会知道自己的压力和方针，每月要留出还月供的钱，所以，借款买房在必定程度上教会了年轻人根本的理财观。

从出资的视点看，通过近 10 多年的情况，买房可谓最稳赚不赔的生意，房价连连飙升，这 10 多年，绝大多数地区的房价都翻了倍，有的一线城市房价上涨 3-10 倍，而薪酬呢，遍及来说上涨两倍，那些买房的，如果折算成现在的价格，如果他们买的是二套房卖出去，现在现已赚得盆满钵满了。因而，从出资的视点看，买房也是十分靠谱的，毕竟现在我们的出资途径也很有限，类似炒股这种高风险的出资，仍是趁早消除这个主意，不然一如股市深似海，别说挣钱，连本钱能回收来就现已谢天谢地了。

3、从通货膨胀的角度考虑:

借款买房当房奴，许多人就觉得算下来不划算，几十年，要多交给银行几十万的利息，但是真的是这样吗？30 年后的十万，能相当于今日的多少呢，没准还不到今日的一万，通货膨胀这事必定要考虑。想想我们上一辈的薪酬，以前他们薪酬不过几十元，一百元都不到，现在我们的收入呢，至少都在 3000 以上吧，这是 30 倍以上的距离，而你与父辈，相差的也就是 30 年左右。所以，买房当房奴，我们应该放眼于未来，充分利用好房贷这个金融杠杆，用百分之二三十的资金，就可以撬动一套房，有条件的，何乐而不为呢？

所以，你觉得为了买房一辈子做房奴值不值得呢？

知乎用户 Timewalker​ 发表

这个话题一直在首页出现，还是多说几句吧。

过去一段时间经历了房价的疯狂，早买了房子的人一下子成了 “人生赢家”，搭上了时代的顺风车，真正实现了 “资产增值”。

其实 “买房不如租房”“买房当房奴” 的说法一直都有，我还记得好多好多年前，周立波还很火的时候，他曾经演过一个小节目，就说 “什么是按揭？按揭就是银行把你按在地上一层一层的揭下皮”，就是在“痛斥” 房价高，当时看那个节目貌似是 2012 年还是 13 年的，那时候我还在上学，对房价没有认识，但是大家一说起来房子、贷款，很多人都是一副 “不值” 的样子，就跟题目说的类似“当一辈子房奴值得吗？”

后来我工作了，也耳闻目睹了 2015 年之后一两年的房价的飙升，那时候真的是都想着赶紧上车，谁都后悔没有早买房。好像没人提这茬了。

但是从 2019 年开始，房价有点横盘的意思，“当房奴是否值得” 这件事又被提出来了。

本质上是大家对于房价未来趋势的一个疑惑，房价一直涨的时候没人问这话，因为都知道买房是赚的，但现在在房产调控和对未来经济发展不看好的大背景下，有这种怀疑是很正常的。

觉得不值的人，无非是觉得房子未来不会升值，或者说升值幅度没那么大，以及，对自己未来收入的预期不太好。

归根结底，买房也得理性，别真的掏空六个钱包，给自己留点余力，买能力范围之内的，其实就跟买其他东西一样。

笼统的说买房好或者买房不好，都太武断了。

================ 以下是原答案 =================

为什么买房就一定会成为房奴？

难道不应该是业主吗？

知乎用户 穆然​ 发表

租房就不是房奴了？一个人总要居住的吧，一套新一线城市房子，月供一万，租金可能是也得五千了。这只是现在，十年后，月供还是一万，租金可能也是一万了。等贷款到期的三十年后，月供还是一万，租金很有可能都是三五万不止了。通胀是持续的，居住也是一个人的刚需，年轻买房，可以大大减小未来的支出，我们说年轻的时候穷固然很痛苦，但是老了穷更痛苦。

知乎用户 到岸读行者 发表

当然不值得！但是又没有办法！这就是如今很多人的现状，有万种不情愿，但是都不得不就范！

一想到，一个人的一生绑在一套钢筋混泥土上，而且只有 70 年，就很可笑。但是，我们都生活在一套环环相扣的系统中，都是牺牲品，你如果想要挣脱出来，就要面临被认为是异类、失败者的窘境。这套系统很严密，用各种理念、观念、价值观这些无形的绳索和户口、孩子入学等等一系列显性的规矩绑架你，无形和有形的绳索双管齐下，直接将一个人绑架，心甘情愿成为房奴。

先说无形的绳索吧。

如果没有房子，（虽然就算有，也是租的 70 年而已）那么，身边的人，包括家人朋友，都会用房子的有无，作为评判一个人成功与否快乐与否的标准。比如我在后来找更高薪更高职位的工作时，公司都要问我是否在一线城市拥有房产。为啥？如果我有，说明我在过去几年的工作中，赚到了钱，已经过上还算不错的生活，说明也见过世面，于是顺理成章，可以胜任更高职位需要的眼界和能力。现实就是这么讽刺荒唐。

而在同学朋友中，你有了房子，周围人才认为你混的不错，尽管如果你没有房子，你也很快乐，可是周围人都暗自认为，你很失败。

还有你的父母，也坚定的认为，你没有房子，生活就是不稳定，就是混，都不好意思跟他们亲戚朋友提到你的现状。

而如果求偶，那更不得了，房子，就是你的核弹，有了这个，就被认为是可以依靠的人。

总之，活越长，人们的词汇和思维越单一，话题全是钱钱钱，和资产。所有的同学聚会、朋友聚会、家庭聚会，唯一重点的话题，就是房子，就是钢筋混凝土。你没有属于自己的一堆钢筋混凝土，你都无法参与别人谈话哈哈

就是通过各种观念的传导，将社会中所有人洗脑，将所有人的一生的目标，缩减为一个：钢筋混凝土。说来也是荒唐哈哈哈

这些观念很可怕，跟病毒一样，感染一个社会中几乎百分之九十的人的大脑，用同一套价值观判断。如果你想不一样，你就是百分之十里面的，就要冒着被边缘的风险。当年我也想坚持，但是，以上的观念综合组合拳，将任何一个人修理的遍体鳞伤。我为了让父母放心，为了给爱人一个 “归宿”，为了找到职位更高薪水更高的工作，也为了让自己觉得，大学不白上，只能将自己掏空，买了一堆砖头。

再说实打实的有形绳索。你在一个城市没有房子，那么你的后代上学就成问题，从户口，到学籍，一层层环环相扣的系统，能将一个人玩死，直到把你折腾到最后人生的唯一希望就是有套房子哈哈，如果你不当房奴，有的是办法折腾你，让你生不如死。所以为啥鼓励生孩子？就是为了要更多接盘的各种奴，这样经济才能运转下去。消费主义社会需要人，更需要花钱的人。

这一套观念中，所有人都是可笑的牺牲品。如鲁迅所说，一部分是想做奴隶而不得的人，另一部分，是暂时做稳了奴隶的人。统一的名称，都叫做奴隶。只是奴隶之间，还分等级，有的获得的收益多些，有些少些，有些还在努力涌进奴隶的队伍，各个阶层，自有乐趣。

现实就是这么荒唐可笑，就是这么魔幻现实，可是，大家都在其中自得其乐。所以不如不看那么清，浑浑噩噩点，看清了，也没办法，只能加入进去哈哈

知乎用户 知乎用户 5j6ny5 发表

值得呀。不买房，帮房东还贷款，他想啥时候赶你出门都可以。买了房，只是比交房租多点钱。但是，自己的资金会开始规划，工作也会更努力。不会觉得自己牛逼闪闪宇宙第一没事就和老板杠随便换工作。女朋友也会觉得有房子结婚更靠谱，以后结婚生了孩子不用抱着孩子搬家。改善置业的时候也会因为卖了手里的房产而资金充裕。最主要的是普通人最好的投资就是黄金和房产。当然，像出去吃个饭吹一顿牛逼从中美危机到火箭飞机，一回家发现房东把你的狗窝都扔出来了你都觉得挺美好的，也没必要买房。少坑一个是一个呗。

知乎用户 利坤​ 发表

芸芸众生，你我都是待割的韭菜，反正你不在这里被割，那就在别的地方被割：

1、你不买房，不还房贷，就能把钱留下吗？是不是到月底发现没钱了，吃了？喝了？穿了？

2、姑且你能留下钱，存到银行，那利息赶得上通货膨胀？10 年前一碗面 5 块钱，现在一碗面 15 块钱，便宜的也在 10 元以上，10 年后也许就没了 10 块钱；

3、你不买房，就不租房了吗？租房给别人还房贷，也是房奴，最后还什么都落不下来；

4、别说你要投资，股票、基金等，进去了你被割的更快；

最后说下，我不是买房的，说的可能片面了一些，不过确实是自己一些亲身体验，如果家里有房，不是刚需，也没投资的兴趣，没有必要纠结，就不要买了，如果有孩子上学、改善住房条件等刚需，那就买了，买了的话要么长期持有，最后让孩子继承，要么用完了，转手卖了，可能还能赚点。

知乎用户 科林​​ 发表

还不清楚值不值，但是 16 年底高位上车，房贷每个月 9000 多，压力是真的大，今年准备结婚，已经换好更高薪的工作准备拼一把，没想到拆迁了… 感觉失去了什么

知乎用户 匿名用户 发表

值得，对大部分人来说，一辈子最贵的东西估计就是房子了，古今中外皆是如此，拥有最贵的东西总是容易获取最大的满足感。贷款的压力只是一时的，住在房子里那满足感和成就感是其他任何东西都无法替代的，房子是对自己最好的肯定，因为其他东西都没房子那么贵重，那么难以获得。有了房子生活才踏实。

知乎用户 普通市民小宇哥 发表

一辈子不至于，二十年前人们也口口声声说买房子就做一辈子房奴了，结果十年，甚至五年就换完了，那些没还完的，现在还在还着每个月几百块的巨款

一是不要低估人民币通胀的速度

二是不要高估国家抑制通胀的决心

美元超发有全世界买单，但是我们没有

知乎用户 三山 发表

不值得，当买房这件事不影响我生活的时候，我才会买。

比如我会过两年在我爸老家山里花 50 万盖个度假别墅，自己设计自己组织施工。

或者在我和老公年入 100 万时供一个园区的学区房。

前提是，

我们两家父母各自有房，我们也已经有房。

其实我们现在对房子的极度渴求，无非是多一套婚房或者分家需要再买一套房。

有多少家庭是流落街头寄人篱下的呢？

在有家产的情况下，再额外搞一套房子，何必把自己弄得压力那么大？

没房子娶不到老婆，那为什么一定要娶这样的老婆呢，为什么要和一个苛求你的人结婚呢？

我看网上这么多人不想要孩子的，那不要孩子就更不用结婚了呀，谈恋爱不好吗，女朋友经常换换不好吗，为什么要结婚呢？

你自己在你需求的感情上挂上物质标签，来的也只会是搞交易的人。

知乎用户 阿铺说房 发表

仅仅为了买房成为房奴，是不值得的。真正需要的考虑的是，应该为了什么样的目的去买房，才能让自己这个房奴当得值。

所有决策都是各方利益搏斗之后的结果，所以我们需要找到买房这件事背后存在的各方利益点。

房奴不是让我们处于无法承担的购房压力之下，也不会让我们成为一辈子房奴，毕竟房屋贷款最多 30 年，这意味着这贷款的几年，你需格外努力。另外，买房是在自己的能力范围下购房，在支付首付之后，可以将每月的房贷金额控制在每月收入的 50% 以下，甚至是 30%。

这虽然直接导致我们一定程度上丧失了劳动所得收入的自由支配，生活可能需要精打细算，为生活带来一定的压力，但这绝不至于彻底摧毁我们的生活质量。

看到房奴弊端的时候，我们也要考虑买房背后的真正价值。

购房是财富积累行为，房子永远是抵御风险的坚实基础

从宏观上，不管政策怎么变化、物价怎么上涨，房价怎么波动，但房子始终是一年比一年更值钱，是家庭抵御风险的坚实基础。

而且每月所付出的房贷，从另一个意义上来说，是属于你自己的财富积累性行为，当你月供 10 年、30 年后，你将拥有一套价值几百万的房。

而每月的高质量消费则是一种财富损耗性行为，你赚来了的钱，花出去后没了就是没了，而你享受的只是及时性快乐。

若干年后，你会发现同龄早买房的人，现在已经有一套房产傍身，而你什么都没有。

房屋是归属感的物质基础，为了稳定的家是否愿意成为一个房奴

我相信有过租房经历的人，都会在租房时有一种找不到安定感觉的漂浮感。或害怕房东涨租，或没办法将房间装修成自己想要的风格。

特别是结婚的时候，总会在高楼大厦下幻想，万家灯火什么时候会有一盏真正属于自己的家。

我们常说，中国的房价是由丈母娘撑起来的，因为购房是丈母娘同意结婚的前提条件之一。结婚的时候就该考虑，为了给彼此一个稳定的家是否愿意成为一个房奴，这是男女双方，甚至是两个家庭的碰撞结果。

房屋为孩子提供更好的教育机会，为好的教育要不要成为房奴

房子能让你在孩子的教育问题上享受更多的优势，有更多机会享受优质教育并无须缴纳高额借读费。这也是学位房价格即使蹭蹭上涨，也供不应求的原因。

父母之爱子，则为之计深远，中国父母为了孩子的学位房可以说煞费苦心，毕竟我们的观念便是，再苦不能苦孩子，再穷不能穷教育。而且现在实时灌输不能输在起跑线上，导致好学校附近的学位房蹭蹭上涨。

房产也是一种稳妥的投资

举例说明：如果你花一大笔钱去炒股、买期货，你朋友和家人一定劝你不要投进去太多，而你也一定整天担心投出去的钱是涨是跌。但如果买房，你朋友家人一定全力支持，你也不会担心会跌的太狠，反而可能因为不断上涨的房价，暗自庆幸自己买的早。

很多人觉得购房之后，生活品质下降，很大程度上是因为选房没有选好。我们应根据自己的资产储备、可承担的风险水平等能力去购置适合自己的房子！

想成为房奴，也是需要硬性指标的

一定要算好你手上的净资产是多少（当然，可能还需要家上，父母能给的助力是多少，毕竟年轻人一开始是很难自己买房的），除开首付，剩余资金你可承担的风险程度是什么？之后再根据你可承担的风险程度去确定你的购房策略，用你有限的钱，去买你目前最合适的房，而不是最好的房。

将自己每月的还贷金额控制在自己每月收入的 50% 以下，最好是 30%，你的生活水平便不会因购房下降太多，否则就会很痛苦。

购房一定是在自己能力范围内去购房，房子一开始小点没关系，但可以循序渐进的换。在条件成熟，自己经济实力增强的情况下，慢慢换更好更舒适的房。

（认可的话，点个赞吧）

另，阿铺会持续不断地分享大湾区房产政策、房产行情趋势、购房建议。

如果有想成为房奴的冲动，可以关注我，向你提供房产行情和购房建议。

知乎用户 0x 阿曾 发表

你也可以反过来想一想，一辈子拥有了属于自己的房子啊！

在中国，从实际的买房过程中，不会真的有人一辈子是房奴，因为从长期来看，人民的收入，工资是上涨，而月供是固定的，买房十年后，收入就会远远高于月供。

所以不要太担心一辈子是房奴。

知乎用户 木兮聊房 发表

如果你买了房子，很可能就不会做一辈子房奴了。

问这个问题的人，很可能没有买房子。或者房子不是自己买的，是家人帮着买的。

如果你通过自己努力买了房子，你的认知、收入水准都在同步提高，又怎么可能会做一辈子的房奴，大概率，你会想着努力再做置换，换一套更优质的房产。

知乎用户 甩手猫爸 发表

如果你买的房子只是消费品，不值得，就像消费贷买 LV 一样傻；

如果你买的房子是投资品，你以为你人生中能够贷款几百万年化收益率 10% 以上的投资机会能有几次？

你思考值不值的时候，已经有很多人抢在你前面把这个机会抢走了

知乎用户 深漂房哥 Joy 发表

买房贷款 20 年，30 年，做一个房奴觉得值得吗？

如果买在 3 年前，大部分城市都已经翻倍了吧？如果是 10 年买的，或许三四倍都有了吧？那你说值得不值得？但如果是现在才准备买，那就要分地方了，有的城市几万，有的城市几千，如果本身是刚需，而且靠自己还贷之后还能结余养活自己的，那就值得买。

买房子不是给银行打工，而是为自己积累资产，而租房却是给房东打工。钱花了有一套房子和钱花了什么都没有，该怎么选？相信很多人都会选前者，选后者基本都是被逼无奈，因为买不起只能租。

货币贬值，物价上涨等因素，三十年后的房贷或许压力更小。这是我目前这套房子的月供情况，三十年后不到 2000 块钱的房贷还算是压力吗？所以，眼前的困惑只是暂时的，现在吃点苦是为了未来有更好的生活。你能想象三十年的房奴和到目前为止没有一套房的人们，他们到底谁更幸福呢？

知乎用户 奇异芒果​ 发表

值得！

让我大声的在讲一次吗？用喇叭 年轻人一定要先买房子

看过很多带 v 的人说不要买房子，房价会回落，说这种话的人房子已经最少一套了。 不然他能这么有恃无恐？

假设到你的 30 年后，你有个儿子或者有个女儿。结婚的时候你想过怎么办吗？儿子都 30 岁了还跟你们两口子挤在外面租房子，儿媳妇搬过来也跟你一起租房子住，你能够保证那个时候你儿子能够找到这个心甘情愿陪着你们租房子吗？还是说要让儿子去做上门女婿，自己不用承担购买房子的压力。或许又有杠精说儿子的事我都不管了，是他的事情，我就问问可能吗？那个家长是真的这样做了的，极少数吧，就算你是。你能保证你儿子不埋怨你？为什么身边朋友同学的父母都给自己留了那么丰厚的东西，你就留了个空气，这个时候丢人不？

如果是个女儿，你是不知道现在社会男孩子找对象首先看的就是女方家庭条件吗？没有相对应的条件相亲对象都不想再约你第二次，你自己的菇凉你不想让她嫁的好点，过上富裕的生活，如果你说不想，那怕你是个假爹妈。女方出嫁那天男方所有的亲戚都会去女方家接亲，这个时候你们租的房子又破又乱，你好意思让女儿嫁过去被嫌弃，说三道四。

自己方面，购入新房，住进去心里会有一种满足感，还有一种自豪感。自豪自己辛苦工作的结果可以这么好看，家人也会为之高兴，就算自己不住，租出去可以抵一部分贷款。无论增值贬值都是你永久的家。有了家就有了归属感，人总是感官动物，心情愉悦会越来越幸运。房贷还会成为你工作的动力，让你提升自己的能力与自信。

给自己一点压力，多存钱，少消费。先买个房子吧，大城市买不起，咱们就考虑二三线，以后肯定会越来越好的。

知乎用户 北京环京房产解析 发表

我从业房地产行业十年，我说一句: 不值得。

但是我还加一句，没有办法，不值得也得买房。

不信，您看看身边人。

有房的和无房的结局一样吗？

可能你会说 “我大不了租房”“我回老家农村”

这些逃离北上广深的，有多少是成功人士？

有些时候，我们为了生活，会选择一些不愿意的事，比如 “做房奴”

做了房奴，努力有方向，工作有动力，起码若干年以后，光房子的市值，就干倒多少同龄人。

当然，房奴要量力而为，不要用杠杆过高，有压力就行，不要让自己喘不过气来。

知乎用户 套路​ 发表

北上广深一线城市当然值得啦！

可是买不起啊！几万块一平米，打工人得加油了！

老老实实在二线呆着吧。

难道呆一个城市不就为了那个城市的潜力么？北上广深要求越来越高，看看今年考研究生的人数，三百多万了！今年高校毕业生多少？八百多万！除去大专，本科最少有一半吧。也就是几乎一半的本科要决定考研（历届的占多少不知道）而录取顶多一百多万，也就是三挑一。

在一线为了什么？不错的收入，孩子读书的环境。反正我这落后地区，211 就一所，本科每年靠谱的没多少，清北对几千万人也就给三五十个名额，几乎十万分之一。对比北上，房价不就是为了自己孩子敲门砖硬一些么？

背负一套房子，也就是在这个城市生存繁衍的一个代价。

一线永远不缺人，缺的是人才。

二线退一步，不仅缺人才，人么，欢迎！

三四五六七线。。。人都跑了，能在事业公务员国企养老就已经不错了。房子确实是个负担，出租也不是，卖又卖不动。

知乎用户 张世雄 发表

买房，就是房奴

租房，给房东还月供。

自己选吧！

知乎用户 王子 发表

不买房，租房就不是房奴吗，每个月也是要支付固定的租金，值得吗？而且房租每年都会上涨，这和买房子还贷款就差一个首付。

知乎用户 万万 wim 发表

换了个新号，原回答在老号上，已删除，借新号再完善下吧。

从问题字面来看，买房 & 一辈子的房奴。其实也不算一辈子吧，商贷最多 30 年（实际真正还 30 年的人也不多）。

推测出的现状为: 所要购买的 房屋房价＞＞个人资产，并且应该是第一套房 (能够凑齐首付，贷款买房), 大概率是身处外地（如果可以全款买房的话问题可以忽略了）。

贷款买房者应该买房者绝大多数，我也是其中之一。百万负翁，说来调侃。可能每天都会想着新一个月的房贷是否有着落。其实对于 “房奴” 这个词，也大多是买房者的自嘲吧，大家也不用太过纠结。


和题主讲讲我的情况吧，本人男，毕业两年，在某二线城市工作，打算在这座城市定居的，于是在家里合力凑齐首付后贷款买了房（当代年轻人能靠自己能力买房的难度真是太大了，普通家庭就举家之力也会感到吃力，知道自己这也算啃老，但是很无奈，会一直对父母好的，中国的父母对孩子付出的真的太多了，父母之恩永远也报答不完），面积不大，权当在外地有个家。

当时买房的原因有如下几个：

1. 最主要原因：希望将资产固化下吧，部分城市房价涨速过快，父母担心存的钱跑不过 房价增长 & 通货膨胀，担心钱越来越不值钱。在家庭经济能力允许的情况下，买套房的用处既可以当作投资勉强对抗下通胀 & 房价，也可以在外地安个家;

2. 毕业找工作租房（没法住家里）当代新出炉打工人首先需直面的问题，每月的房租和房贷其实挺像，只是房租可能没房贷那么吃力；如果要搬家的话更是会感到裂开，归属感 & 家的感觉会变淡;

3. 对于年轻人的第一套房来说基本是属于刚需房 ，主要用于自住 & 婚房准备; 如果作为结婚考虑的话也会涉及到后面小孩的落户，上学等等

4. 打算在所在城市定居，想在外面也有个家的感觉;

其实买房最大的阻碍无疑便是 家庭经济能力, 当时买房之前想着自己微薄的工资，对比下可能要来的月供，心里总是惶恐，我特么这么年轻就要当房奴，裂开。怀念小时候只想快快长大的我。当时我买房的意愿不是很强烈，是父母催着我考虑买房的事情，我说房价好高，他们说狠狠心买吧，越往后越买不起。

买房之后每个月的月供便是我首先需要考虑的事情，当但如果拿房的时候还会涉及到（契税费，装修费，物业费，车位费等等）。没有房贷的时候，每月拿到工资考虑的是：扣除房租，存一笔钱，剩下的钱如何处理；现在每月拿到工资：先把下个月的房贷存起来，加上父母的帮助（打工人买房不 “啃老” 太难了），剩下寥寥无几；恨自己的工资怎么不能再高一些。压力很大，但是也有了相应的动力。

说说压力以外我觉得的好的地方吧：

1：买房在我看来不属于消费，更是一种投资吧，把钱换一种方式陪在身边（销售常用话术，但也在理），涨幅应该比自己的工资要高（个人拙见）；再不济混的不好的话, 还可以把房子卖了，赚笔钱回家（卖价高于买房投入和付给银行利息）；

2：自己感觉有了更多在这个城市奋斗的动力，也有了些许底气吧（生活 & 工作 & 恋爱），可能也是我愚昧，说白了给也是还债，但是感觉真的不一样；我个人属于那种比较现实的俗人。

3：我又要重复了（人类的本质复读机. 滑稽 jpg）, 下班之后可以回到一个属于自己的家，就算工作再难，回到家躺到床上，会舒服很多，无力的感觉会好一些，想一想家的温馨还是会好很多；

4：首房首贷的商贷利率一般会低一些，工作一段时间之后，公积金攒到一定数额去 办公积金 & 商业贷款混合贷款，每月月供会少一些；伴随随着自己工资的增长，还款的压力也会好一些；刚开始还房贷的几年应该算艰难的一段时间，当然后面如果结婚生子，也会有蛮大的压力；

也没想到写这么多，也不谈值不值得吧，千人千面；个人拙见，如果觉得有点用的话，就帮我点个赞同吧，如果不喜欢话就默默的骂我吧，别直接喷我。

感谢阅读！

知乎用户 崔丁 发表

房奴这个词其实害了不少人，让不少人少赚几百万。

2000 年初的时候就开始流行房奴这个词，当时还非常流行创业这个词，流行努力自主，创业发财，房奴说起来简直弱爆了。

而且伴随房奴的往往是啃老，跟爸妈要钱付首付买房子，这简直就是太 low 了，还不正能量。当初罗振宇还自豪自己把北京的房子卖了创业。

10 多年过去了，当社会发展到现在，用结果来检验的话，2000 年开始当房奴的人，是最赚的一群人。在杭州当初几千块一平的房子，现在要几万一平，这是几倍到十倍的赚法，而且以前还贷款很吃力，现在经过通货膨胀以后，还吃力个屁啊。

当然还有人因此闷声发大财，买 2 到 5 套房子，那就赚的更多了，打工才能赚几个钱，买房当房奴反而是之前最好的投资。

知乎用户 ALPHA I 发表

" 房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口 "

这句话是年薪 1500 万的任泽平任大佬说的，或者说是他发扬光大的。

大佬的话说得很有水平，但是你如果按照字面意思去理解，那就会被忽悠得云里雾里了。

金融、土地和人口，这三个要素都是决定房价的影响因子，它们影响的都是供需，而且是在短中长期都发挥作用，并不是只局限于某个时间期限内。

而且，房地产是不可贸易品，所以讲房价走势一刻也离不开谈区位。谈房子不具体谈城市就是耍流氓，甚至不区分谈城市中的板块都是耍流氓。

下面是分析房价的框架，有缺失的欢迎补充。这个世界很多事情都不是简单的单因素影响的，认识到这一点，才是打开认识复杂事物大门的第一步。

大家可以根据自己修改的分析框架判断，把各个因素都考虑到，结论自然不会太偏颇。

当然，有人会觉得有些因素不可知，这个其实才是金融分析的精髓所在。觉得不可知，大多数情况是这个因子还要分解成更细化的上游因子，需要更进一步的分析。

知乎用户 匿名用户 发表

我就一句话——我就佩服那些年轻的不怕麻烦能一直搬家乐此不疲的人

知乎用户 匿名用户 发表

值得，做梦都想上车，因为想在这个冰冷的城市有一个自己的家，想要在家里布置上自己想要的一切，那种感觉想想都觉得让人期待和兴奋。

炒房是资本主义有钱人的游戏，我只是想有一个家，这样我就可以快点娶老婆。只想做一个普通人，度过平凡而快乐的的一生。

知乎用户 笑书神侠 发表

我觉得，没房的人，要在自己能力范围内买一套房，大小根据自己的能力而不是需求。这样至少解决户口和学位问题。最后在工作生活的地方有个落脚点。有房的人，那就要看看自己的赚钱能力能不能满足自己的需求。如果判断经济发展良好，通胀压力大，那么在能力能力尚不足的时候买个小公寓抗通胀。那么我觉得没问题。不要去背自己背不动的负担想一步到位。万一经济发展不如预期，那么日子就很难过了。如果赚钱能力可以跟得上自己的需求。那么房子可以买，房贷压力最高不要超过家庭收入的三分之一就好。要预留经济下行导致的压力增大。合理改善自己的生活条件，不要被市场上的纷扰左右，那是炒房的人才要烦恼的。我举自己的例子，我在三四线城市，05 毕业，家里有套 60 平的小房子，三口之家。那么那时买房就是刚需，结婚和父母挤小房子，女方能同意的概率很小。一直在看房，注意到房价开始明显上涨。彼时自己的月收入大概 2 千多。房价在短短一年从 1 千多涨到 2 千多近 3 千，大概翻了一倍。国家经济形势也很好。GDP 年年上涨，父亲 7 点必看新闻联播，雷打不动。于是判断房价还会继续涨。06 年父母拿出积蓄，付了首付，我负担贷款 20 多万。月供 1500，贷款 20 年，买了套三居室。那时压力是很大的，月收入大部分付了房贷。父母在装修房子上又花了不少的钱。07 年结婚，因为房子要不要加女方的名字的问题闹不愉快。我是坚决不加，因为实际我父母才是主要出资者，后来也就没有纠缠这个问题。这其实不是对婚姻或女方的态度问题，万一出状况，不堪设想。然后平常过日子，和主题无关不多讲。老房子出租，一家 4 口住三居室。09 年有了宝宝。随着国家经济发展。家人的收入也在增加。原本 20 年的房贷。11 年就全部还清了。家人都很节俭，尤其母亲。妻子自赚自花，赚得不比我少。因为房贷我付，以工资承担确实压力很大。所以在外找了兼职，收入提高很多。11 年后大概月收入可以达到 5、6 千。回头看 1500 的房贷确实不算什么了。15 年主业收入已经有大概 7 千多了。妻子的收入和我差不多。那时预判房价还会继续上涨。（货币持续放水，经济发展）加上父母年纪大需要分房，孩子也需要自己的房间。旧的房子楼层太高没电梯，父母回去住不现实。所以产生需要再买一套改善住房的想法。但是彼时房价也在 6-8 千之间，买套三居压力很大。没有足够得存款，原先被贷款压着的感觉挥之不去。于是决定曲线救国，先买了个 60 平的小居室，高层有电梯。预备万一以后买不起房子，有一套我父母可以协调。女方父母在农村，独生女。所以也有来同一个城市的需求。所以把手头的大部分积蓄付了首付，妻子贷款还是 20 万，20 年，月供 1500，妻子名下。房子出租，每年提前还一点。果然 17-18 年房价大涨。时间来到 2020，疫情稍有回转，（各国货币持续放水，中国经济一支独秀）所在小城市房价大幅下跌，由均价 1 万 5、6 下行均价一万 2、3。所以就想着把小套出手，换大套改善生活。于是入手一套四居室，每平 1 万多。，贷款了 120 万，30 年，月供大约 7 千。压力大不大？我个人觉得不小。占了个人现在月收入将近 7 成。但是加上妻子，占小家庭收入就大概 3 分之一。这样的压力我觉得还是挺大的。但是如果能维持现有收入水平，就不至于影响生活。我是这样想的，如果我们国家能够冲破中等收入陷阱。在未来十年（大尺度下，疫情总会过去）那么人均收入水平应该会持续上涨，加上全世界货币都在放水。不管房价涨不涨。收入上涨是大概率事件。房子为了住不为了炒，涨多涨少实在和我没关系。但是收入上涨了（可能购买力是下降的）相对于贷款。压力就是减少了。如果未来十年，个人月收入能达到两万，那么 7 千的贷款又算什么呢？那时贷款也就占家庭收入的 6 分之一罢了。我觉得只要不是炒房。那么买房就是一件很个人的事情。要看的是家庭的能力和需求。我总结的观点是：在中国，普通人需要一套房（大小不论）；当家庭对房子有改善需求。就根据自己的能力出手，不要超过自己家庭的能力去负担即可。大致是房价在家庭月收入一半左右的时候可以考虑，或者月供不要超过家庭月收入的三分之一。

知乎用户 特里独行的猪 发表

我可以肯定的告诉你，值！而且非常值。

各位看官估计又要说来了个吹牛皮的，没关系，呵呵，且听我细细道来！

凡是我们都要透过表面看本质，先来审个题：为了买房当一辈子房奴值吗？

首先，你为什么要买房？第二你为什么要当房奴？第三为什么还要当一辈子房奴？

这里直接暴露出来一个很现实问题：你想买房，而你又没钱，只能按揭，可能你的压力就会很大……

那么，很简单，你是想要一套房子呢，还是想轻轻松松毫无压力的过完一生？或者臭不要脸的没有钱还想有一套房子，还想没有月供压力呢？哈哈

人生总得有取舍，不可能有十全十美的事恰巧都给你遇上。

由此可见，这个题就是个伪命题！10 年前你笑别人那么傻竟然做房奴，现在你却发现你连做房奴的资格都没有！扎心不？

给大家讲个故事：

18 年我和媳妇刷爆所有的信用卡花呗微粒贷，加上仅仅有的一点点存款，在远郊 19 万按揭了一套 88 平的房子（当时那个区域房价 7600 多）我和媳妇都是农村的，首付没有向家里要一分钱，贷款下来每月月供不到 2400 元，我们用了整整两年时间，节衣缩食把坑补上，很现实的一个问题又摆在我们面前，房子现在已经交房了面临装修，又得一笔钱…… 但是我们没有因此而感觉到焦虑，反而在研究装修风格，甚至为了装修风格还吵架，哈哈……

大不了再苦逼 2 年，但是最起码，在这个奋斗多年的城市算是有个窝了，还是蛮知足的。

补充一下：目前我们买房的那个区域房价已经 13000 多了。

我家兄弟 3 个，我弟是双胞胎，弟弟比我小两岁，我 87 年的。老三在佛山买房，老二在广西某地买房，都没有向家里要过钱。

你以为我们都是运气好，或者能力出众吗，错！老二老三就是中专生，电子厂打工人，我就一销售。

故事讲完了，想告诉大家的是，只要你想买房，你总会想出来办法的，4 环买不起买远郊，大的买不起买小的。将来的你肯定会感谢现在的自己！买房是大事，而且是正事，为什么会不值当呢？

由于时间关系，有空再给大家巴拉其他的槽点！感谢点赞

知乎用户 渔村欧阳锋 发表

买房子 = 房奴？

你对中国有房一族，特别是一线城市有买房的人，是不是有些误解呀。

2013 深圳 260 万买房套三室的，月供一万，几年后涨到了 1500 万，难道不值吗？不香吗？一万的月供，现在在深圳哪里去找这么低的。

房子在中国是一种投资，而且承载的不只是居住功能，当你有娃了，孩子要上学，没房子几乎不可能上到好房子，当然你如果有钱可以去读好的国际学校 \ 私立学校。

而且一般买房子，10 年内就还清了。

知乎用户 像条小蛇 发表

贷款买房的本质是社会福利，也是低门槛发放经济发展红利！

对大部分人来说，除非你一辈子炒房，否则很少人一辈子做房奴，十几二十年前贷款买房的人，如果现在还没还清贷款，那可能只是因为还贷的钱太少，懒得还！

知乎用户 吴金志 发表

如果你买房的时候，是靠自己挣得钱（比如 5 年积蓄）、借的钱，付的 30% 的首付。

那么，房贷顶多压你 5 年，5 年后房贷的钱，对你而言是很少的支出比例。

想一想，今天的 1000 元，与 10 年前的 1000 元，分量一样吗？同理，10 年后的 1000 元分量会更轻。

知乎用户 小强小明 发表

不值，但是你有选择吗？少听些消费的毒鸡汤。

知乎用户 upup 小安 发表

不值得。

2000 年的时候大家买房都不愿意贷款，银行求你贷款都不贷，大多借借亲戚家的钱，那个天花板多低。

现在大家都借钱，借钱数量无止境，天花板一下子就高了，你不贷款都不行。

所以，控制房价，首先要限制贷款总金额，绝对有用。如果人人都只能最多贷 20 万，你看还有多少人能买得起？买不起自然就跌了～

当然，这就触动了银行的利益，银行不就是靠利息和手续费活着的嘛～

知乎用户 清矢流霜​ 发表

买房，首先要明白自己买房到底是为了什么，有人觉得房子是必需品，有人觉得是投资途径，有人觉得是安全感。本人女，年到 30，从来没有如现在这般渴望靠自己的能力买套属于自己的房子，哪怕只是一室一厅的小户型，那也是自己的。目前，办了婚礼两年，没有领证，婚前共同出资买了一套房，但房子在他名下，婚后共同还贷，但不知道出于什么原因，每次回到那套本该属于两个人的房子里，却怎么也找不到所谓的归属感，总觉得那不是自己的。

虽然当初户型是我挑的，地段是我挑的，开发商亦是我挑的，一切的一切，都是自己满意的，才买了下来，但，就是觉得那套房子不能让我安心，后来，终于明白是为什么，因为那套房子在法律上，它并不属于我。

现在年轻女性买房，尤其是婚前买房，并不是买了个楼房本身，而是附加的安全感与归属感，更是一份心安。如果以后一直单身，那也是自己避风避雨的港湾，造天作地，也是在自个儿家里，不必担心房东如何如何，更不用担心辛苦挣钱为房东供房，到头来，依旧落个租房。真到年纪大时，也没人愿意租给你。即便以后结了婚，那也是自己的一份不动资产，哪天和另一半吵架了，也不至于没个落脚地，酒店虽好，自然不如自己的小窝。

而且，房子是可以随时交易的，也没有谁规定，买了房就得当一辈子房奴吧。再说，对于普通人来说，买房最难在于首付，首付够了，后期还贷，那也能迫使你不断努力地提升自己，岂不是一举好几得吗，换个角度想想，能当房奴，那也是自己的资本不是吗。

知乎用户 长春魏律师​​ 发表

咱们说说我的成功的律师同行吧。

他们的基本现状是，住上了自己最终心仪的房子，比如别墅、洋房、大平层。

但他们的基本年龄是，50-60 岁。

他们显然都是靠自己，不存在富二代的情况。

我以前就总在研究，他们是如何住上自己心仪的房子的。

有幸我亲身经历，我替一个律师装修过房子。

道理很简单，就是 “五马倒六羊”。

他们并非一步到位，他们都是不断上升，不断变化，从小房子到中房子再到大房子。

于是我也变成了这样。

我的第一套房，60 多平，是靠家里帮助贷款买的。

4 年后，第一套房贷款还清，又买了第二套房，90 多平，也是贷款买的。

我的脚步还没有停止，时机一到，就准备研究第三套房。

当然，前面的房子是要卖掉的。

我想到我 50-60 岁的时候，也就能够住上自己心仪的房子了，和我的同行们一样。

最终我想说啥呢，对于经济条件不好的我们来说：

如果年轻的时候我没有第一套房子，50-60 岁的时候，我可能只能有第一套房子。

如果年轻的时候我有了第一套房子，那么我将会看到上面的风景，50-60 岁的时候，我可能经手好几套房子了。

知乎用户 Kaiki 白先生买房顾问 发表

首先要看怎样算房奴。

如果是年轻人持有一套房产，在初期贷款压力较大的情况下，确实让人感觉压抑，但随着物价、通胀、以及个人职业的成长，原本的贷款不变的情况下，在 10 年以后压力都会骤减，也就称不上一辈子奴。

如果你是不间断地通过买卖交易房产并持有多套，让自己的压力不断上升，这是一种自我选择，是你在经济收益和个人负担上的一种抉择，也是你自己的决定，既然是个人选择，那也不能算是奴。

知乎用户 李小蓟 发表

买房，期房有点忐忑，但大部分总也交房了。养娃，提前 10 个月就得小心，还有各种几率流产畸形等等，这些概率上比期房出事的概率大多了。

房子生下来之后就可以赚或者省租金，给家庭经济做贡献了，娃生下来之后每天都吃钱。

房贷不管是等额本息或者等额本金，都是越往后负担越小，养娃反过来，越往后负担越大，跟最后一锤子——买婚房比起来，前面你付的也就是个利息。

房贷 30 年，交完这房子就是你的了，将来有个大病之类的抵押借款或者卖钱都行。娃 30 了，没多少积蓄可以反哺家里，主要收入顾着自己养娃的娃，不啃老就不错了。真要有个什么事，你舍得让娃和娃的娃都背一身债去给你治病？

做孩子奴，值得吗？

知乎用户 薪房通 发表

为了买房做一辈子的房奴值不值得？不同的人有不同的看法。有的人觉得一辈子节衣缩食还房贷不值得。有的人觉得人活一辈子能买套房没有白活，是件很自豪很值得骄傲的事了。人各有志。

总的来说，房价一路上涨阶段，对于认为做一辈子房奴值得的人和认为做一辈子房奴不值得的人来说都是值得的。为什么呢。打个比方，房价涨 5000 元一平米，100 平米的房子总资产涨 50 万（年薪十万的人不吃不喝不用都得 5 年时间。）不想还房贷了，房子卖了，多了一大笔钱。如果房价不涨或者下跌，那对于本来认为当一辈子房奴就不值得的人来说更不值得。

知乎用户 桃花岛主鸠摩智 发表

坐标广州天河。

请对你自己有信心，哪怕是你现在是在帝都、魔都按揭供楼，你也不会做一辈子的房奴。

在 10 年，20 年里，你的收入获得增长是一个大概率事件。

一线城市的优质房产，在未来 10 年、20 年里，成为保值和增值的标的，也会是一个大概率事件。

房奴只要做得早，迟早可以做成幸福的房东。

一朋友，92 年，女生，新疆人，2013 年广西一大学毕业后入职广州一互联网企业，从事商务工作。开始工资也就几千块钱。男朋友一起毕业，进入了某国企，福利稍好一点。两个人工资、资金、各种福利全部加起来，一年也就是 20 万左右。可是人家一年多下来居然存下了近十万。2015 年年初两人结婚，女生建议在郊区买房，男生担心供楼压力，犹豫了一周时间，但最终还是狠下心来。两人最后看上了萝岗区（现黄埔区）开源大道的万科金色梦想。两人存款 10 多万，双方家里人给了 10 多万，两个人信用卡大概套现了 10 万，还找朋友借了一点，一共 30 多万。买的是 2 楼的 3 房单位，当时的金色梦想的房价大概是 1 万 3 不到，加上各种优惠，最后 95 平方的房子大概是 120 万左右，首付和各种税费下来，刚好凑够。月供 5000 多一点，当时两人的压力还是挺大的。一是上班比较远，都在天河上班，二是两人收入虽然开始有一些增长，但是开销也大。

2020 年 5 月，因为小孩的教育问题，考虑到小孩要上幼儿园，她们还是决定回到广州市区来住。天河目前的小学教育实行的地段生制，地段对应学位，孩子 9 月份要上幼儿园，考虑到离上小学也只有三年的时间。他们最终卖掉了万科金色梦想的房子，当时 120 万买的房子，最后卖了 300 万。疫情并没有影响他们房子的交易，因为周边配套越来越完善，金色梦想业主群里的房屋交易价格，每周都在刷新。5 年的时间，单纯的房屋升值给他们带来了 180 万的现金收益。然后再加了一些钱，在天河华景新城买了一套三房的单位，面积也不到 100 平方米，总价 500 多万。找银行贷款了 150 多万，目前的房贷每个月也就是几千块钱。相对两人一年 60 多万一年的家庭年收入，幸福指数可想而知。

不要担心做房奴值不值得，撸起袖子加油搞！

知乎用户 珠海买房笔记 发表

事实上很少购房者是真的奴

知乎用户 在泥泞里挣扎的小幺鸡 发表

要用到一辈子去做房奴就不是很值得，但是 30 年还是可以的。

知乎用户 hiccup 发表

高赞有个叫什么日月的

18 年 19 年都写了各种硬核的政策数据文章来论证房价会跌

但是 18 年 19 年的房价总体还是缓步上涨

且包括过去受疫情影响的 2020 年 房价还在涨

我特别好奇 18 年 19 年 看了这个人的文章没买房的 现在是什么心情

或者真的有人像评论里那样看他的文章赶紧不买房了？

买房这么重大的决定 真的会因为知乎上一个连着几年都预测错的人而改变自己的决定？

附上 2020 年的均价

知乎用户 小 gg 发表

这简直就是送分题，答案也显而易见，当然是值得的了

当前人们买房无非是出于两种需求，第一是自住，第二是投资

这里主要说自住，毕竟能用买房来投资的人也不会介意成为 “房奴” 的

买房自住的人自诩为 “房奴” 无非是因为每个月多了一份固定的额外支出需要偿还银行的贷款以及利息。另外，按照目前商业住房贷款利率，以贷款 30 年为例，总利息几乎等于贷款本金。

人们为从自己口袋掏出去的银子扼腕痛惜，认为自己辛苦一辈子买了房，却是在为银行、为国家打工

但是真实的情况是这样吗

房贷不是你用于住房的唯一必需支出

我们换个思路，你为了不成为房奴，选择不买房，那么你总得有地方住吧，那么你的房租、物业、水电费等等就成为了你为了住房的必需支出。即使为了省钱，你可以选择便宜的住房，但你总不能睡大街吧

另外，以租养贷这个应该都听过吧，这几年没有原来提的多是因为限购等政策影响让他实现的可操作性变得难起来了，但并不是没有可能性。当你有足够的资本可以多交首付，或者，没钱的你也可以选择坐等区位价值提升，房租上涨，控制当时房贷与房租相当的时候就可以实现了

所以，借用李烟雨同学的话

为了买房做一辈子房奴值得吗？

每月交房租又何尝不是一种房奴

你并没有为银行打工

假设从银行贷款 100 万，30 年期限，贷款利率 4.9%，选择等额本金还款（相对来说等额本金还款数额大）

利用贷款计算软件可以轻易的算出来我们最终要支付银行的本利和为 191 万，但是，这个钱不是一次性付给银行的，而是 30 年内按月支付给银行。按照财务知识中资金的时间价值，这个 191 万相当于终值，按月进行折现后才能知道这个钱在现在相当于多少钱。我们假设通货膨胀率为 2.5%，折现后为 137 万（如果通货膨胀率越高，这个数值还会更低）

也就是说你现在花 37 万的利息就可以用 100 万使用 30 年，平均一年一万多点

而目前风险较低的银行理财、货币基金等的年画收益率也可以达到 4%-5%

即使你不会投资，一年期定期存款利率也达到了 1.5%

这么算下来是不是还是挺良心的

并且，我们还没有考虑房产的增值

此外，因为房贷是不变的（等额本金情况下房贷还会逐月降低），随着你的收入的增加，房贷占你总收入的比例会不断下降。所以，可能刚买房的几年因为房贷占收入的比例较高，压力较大，但是越往后你可能越会觉得房贷是那么 “微不足道”

最后，“房奴”并非是贬义词，整天在你身边说自己是 “房奴” 的人，有可能内心却是高兴的，他是在跟你炫耀

而你需要考虑的问题不是该不该成为 “房奴”，毕竟连首付都没有的人连成为“房奴” 的资格都没有

请记住，即使你成为了 “房奴”，迟早也会有翻身农奴把歌唱的那天

同为房奴，以此共勉

知乎用户 geluds 发表

值啊，不买房子，钱花不完。

知乎用户 环沪新房问老陈 发表

千百年来 中国人有买房置业的习惯，而且习惯继承给下一代。最主要的是，全世界银行都认为房子是最安全的抵押物。买房置业，是在危急时刻能有大用处的好东西，能够继承的好东西，能够增值的好东西。而且，如果用按揭模式的话，借用银行杠杆，以 30% 的首付款 + 长达 30 年的每月小积蓄换取可以有大用处的不动产，一举多得。所以，如果有能力的话，应该当房奴。

知乎用户 把酒临风 发表

买套房就要做一辈子房奴？也太弱鸡了吧！

我从没见过能付得起首付，却房奴一辈子的人！

我买第一套房时，贷款 32 万，贷了十年，感慨压力很大。一个姐姐说三年的事，果然，我两年半就可以还完所有贷款，但因为利率低，没全还上，而是又入手一套！

幸亏上车早，否则现在的行情，压力更大！

知乎用户 戈多来了​ 发表

买了房，并不会一辈子做房奴。

买到了一线城市的核心地段，房子会持续升值，从而摆脱 “房奴”，例如：

1、若干年后如果不想每月给银行还贷，可以卖掉后降维全款买入相对远的地段自住，彻底不用还款。

2、随着通货膨胀及收入的增长，曾经压力山大的月供逐渐变得不值一提，甚至还有闲钱再买入房产投资，并以租养贷。

知乎用户 新知 发表

这两年高价买房的朋友基本都后悔了。

在 18 年我就坚持不买房，家里人一直劝我买房，朋友也是，说有钱为什么不买？

虽然，最终也买了，但是，买的是政府限价摇号房，房贷压力很小，房子位置以及质量都不错，就买了。

而朋友 19 年在郑州买的房子明显价格比较贵，他又是一个普通的上班族，面临着房子首付、房贷、彩礼、育儿等巨大资金压力，基本把在北京的积蓄掏空，而且还欠了不少债务。现在，21 年了，朋友的房子有一些阴跌，经济收益其实是亏的。

房价的底层逻辑很简单，就是打包的顶级债务。这个在前几年我另一个号早就做了定性并且进行了预测，事实业如此。

如果，你想通过房产增值来空手套白狼让别人接盘，也得找个低洼的位置。

如果，你又不是货币安置化的拆迁户，想要靠收租混吃等死，那也得看看运气怎么样。

说到底，值得不值得，得看你的负债如何转化，是转移，还是自己消化，是自己越来难消化，还是自己越来容易消化。

如果是刚需，也得掂量一下这个刚需你是否可以在未来有能力承受。

整套系统的关键存续在于就业。没那么复杂，对，就是就业。

出生率是挽救不了的，老龄化已成定局，土地财政也是不可持续的，内部动刀还为时尚早，因为，既得利益者会外流，这是一门艺术。

到底值得不值得做房奴？答案很简单。

一个普通人他可以正常上班到多久？可以正常拿多少工资？两个人呢？

知乎用户 豆丁是宝宝​ 发表

如果买房一月的住房成本 5000 租房一月住房成本 1000 的话，你自己去算吧。银行五年定期年化最高有 4% 的收益。一辈子太久你就算个 25 年好了。每月 4000 块的定存 25 年后你会有个天大的惊喜。

当然如果考虑上其他生活诉求，只有你自己综合考虑了。

知乎用户 江大虾​ 发表

房奴是你这辈子做的最正确的决定

知乎用户 天机妙谈 发表

买房是否要成为房奴，取决于你的这套房子是否买对了，买对了就能增值，那就是一份能产生被动收益的资产。房子要想买对，就不得不考虑到房子的 5 大价值属性：居住、投资、学位、圈层，金融，买房选房之前根据自己的情况，将这五个维度的买点都考虑一下，你的房子在你所在的城市会给你带来可观收益的！祝好运！

知乎用户 老杨谈房 发表

我们使用经验归纳法来看这个事情。

首先中国的商品房经历了好几个时期了。

1980 年开始售房，1988 年开始第一批商品房入市，1991 年全国第二次住房改革。我们大概经历了：

1992-1998，2002-2009，2010-2016，2018 至今四个大的周期，目前来看，这四个周期的前两个，只要是买了房的，无一例外地是有房一族，并且还清了贷款，除了那些房产因素本身以外的波折造成的问题。这两批购房时间段买房的人，因房子获得的安居乐业的体验，甚至炒房、买卖房产已经赚得盆满钵满了。

而第三批次的买家们，大多买在第三次房价大上涨之前，现在的还贷压力非常小，也有早已还清贷款，乐滋滋的住在自己的房子里了。

而第四批的买主们，会不会成为一辈子的房奴呢？从目前的经济格局来看，经济发展必须要适度通胀来进行市场调节，只要经济适度发展，不消 5-10 年时间，只要自己的收入处于平稳发展的情况下，还款压力会逐步减轻甚至无所谓了。而通缩是不可取的，我相信 zf 也不会让长期通缩发生。

所以，你说的这个做一辈子的房奴大概率不存在。

而百分之百的人都有惰性，百分之八十的人甚至不能较好的控制自己的惰性，那么被动地承受适度的压力，可能当时会有要吃土的感觉，但未来的生活应当是美好可期的。

只要你能付的起首付。这个所谓的房奴还是值得当的。

知乎用户 孙小土土土​ 发表

谢谢邀请。不买房省出来的现金你能做什么？能高过房租和房子增值的部分就是不值、追求浪迹天眼，闲云野鹤，世界大去看看就是不值。融入现在社会生活形态，考虑结婚对象可能要个房子、孩子想上个好学校就是值，值不值你说的算。

知乎用户 金象创业设备​ 发表

如果你想尽早拥有自己的房子，拥有自己稳定的家，肯定是值得；反之如果你想租房过日子，不想背负房贷的，这种做法非常不值，所以答案在每个人自己内心。成为房奴，这样做是非常值的。要知道房子是会升值的，原先购房全款就是现在的首付款，贷款购房就是一个长期投资，也许十年之后你就会觉得贷款买房是非常值。

知乎用户 ilinna 发表

第一：房贷最长只给你贷 30 年，一辈子。。。你的一辈子就这么短啊？

第二：你的收入是逐年增长的，而房贷基本不变或者略微下降，差不多十几年之后就能把房贷提前还完了，根本用不着搭上自己一辈子。

第三：奴隶是活着就是为了干活的生物，都不能称之为人。没有休息时间，衣不遮体食不果腹，没有娱乐没有朋友生病了只能等死。。。不要把这么低贱的帽子扣在自己脑袋上！

-— 来自一个银行打工人的自述

知乎用户 啊哒 发表

很值！或者说 Don’t Care 房奴这个事情！

在我大学的时候也思考过这个问题，觉得买房做一辈子房奴，一辈子就圈定在房子这个地方的人很傻！包括我有个创业身家上亿的师兄现在也同样持类似观点！

到最后，发现，是我傻！然后赶紧上车，几套，目标十套以上！

个人认知变化：

1、钱不值钱，一定会贬值，只有硬通货才保值。乱世黄金，盛世地房！

经济发展》通货膨胀》钱贬值

经济衰落》印钱刺激》钱贬值

2、房贷是国家给每一个成年公民的一次金融福利。很多地方你只有一次享受的机会！

如此高的杠杠（3.3 倍），

如此长的时间（30 年），

如此低的利息（4.9%），

如此低的门槛（审核通过率超高），

如此大的贷款数额（可贷房总价的 70%，几十几百万），

这么优厚的条件的贷款，除了房贷，对于普通人来说，还能找到其他的贷款么？国家补贴的大学助学贷款都没那么好的条件！

房贷是给你的一种工具，给你小资金通过杠杠买房的工具，是给你抵抗未来通货膨胀的很有效的工具！

贷 30 年一般利息跟贷款的钱差不多，但是，30 年以后，你确定现在的 100 块还能买到 50 元价值的东西了么？

30 年前大米几毛钱，现在几块钱。涨了上百倍，从米价来说，钱已经贬了上百倍了，区区一倍的利息在这些面前算啥？！

一个朋友，十几年前买了房，当时的月供高到差不多是他工资的一半，高达 500 多块！现在 500 块也就差不多在外面和朋友一顿饭的钱了吧。

特别是今年疫情，全世界的国家都在疯狂的印钱，那些看空房价的空军哪里来的底气跟你保证未来几年钱不贬值？房价不会像 08 年 4 万亿过后一样暴涨？！靠信念么？！

3、房子你确定需要还 30 年贷款么？确定会住一辈子么？

答案：城市里的大部分人都不会

根据住建部统计，从新中国有商品房开始到 2016 年，所有的商品房的换手时间平均不到 10 年。

这说明了什么？大部分人住自己买的房子不会超过 10 年。何来一辈子房奴还贷一说呢？

原因多种多样，可能是，你生了小孩，两房一厅的房子父母过来不够住，二胎了，要换个大一点的；工作变动了，换了个地方；小孩读书了，换个学区房；你发展越来越好了，需要住个更好一点的房子；离婚了，需要卖房……

那可能有人会说，即使你买了换了新房也需要还贷款继续做房奴啊！

一种情况卖了房子可以不再买，多了一个选择，中断房奴过程，加上钱贬值导致的房价上涨，你还多多赚了好多倍的钱。

另一种情况卖了再买房（换房），由于你之前贷款买房加了 3.3 倍的杠杠，买了之前房以后手中的现金会很充裕，可能充裕到付了新房的首付以后，还剩的钱可能够你新房贷款未来几年甚至十几年。

当然如果你有想换很贵的房的时候，你那时的收入已经不会太在意那个房贷了。

当然，这个成立的前提是房价会涨。如果你买的城市不是太差，位置太差，眼光太差，10 年的跨度房价涨是大概率事件，多少的问题。核心原因是钱贬值，而不是房的价值涨！

4、买的房子，一定要自己住么？

答案：你不一定非要住自己买的房子！

1）工作发展地点变动，住自己买的房子未必是最好的选择

2）住自己的房子需要花钱吗？需要！

用经济学的思维理解，成本是你错失其他选择机会的损失！

你住了自己的房子，就没法出租，你房子出租的市场行情的租金就是你住自己房子的成本，比如月租 3000 元，如果你不住自己的房而选择出租出去，那么你每个月额外得到 3000 元。这笔钱 3000 元，如果能平摊掉你几年前买的这套房的月供，那么恭喜你，你已经基本提前结束房奴的生活了！

那有人会说，你说啥屁话？！我不住自己的房子我住哪？我住别的房子不用钱吗？

那么你可以这样想，你如果没买这套房的话，你住房不用钱吗？还是需要钱的，对吧！你住自己的房子相当于用了 3000 块租了你买的房子而已！

既然都是租，如果你经济压力大，为什么非要花那么多钱租自己买的房子呢？完全可以为了降低压力去租个更便宜的房子来住啊！

也就是说，即使你买了房以后，很多时候，是多了一个这样的选择，可以出租出去来抵消或者降低月供的压力！从而打破一辈房奴的枷锁！

所以说月供，房奴，没有想象的那么可怕。如果选对位置房价涨了，那么恭喜你，结束房奴的时间可以提前到出乎你的想象！

如果选的房子不涨，一样也可以通过出租的方式降低月供压力，前提是你的房子住的出去。如果价格降很低也没人租，那你当初买房的眼光也太差了吧！极端的情况不在讨论范围。

还有人可能会说，我自己买的房子不住而还租别人的房子住的话，我当初干嘛花那么多钱买呢？

你选择不住，只是自己不去使用房子居住的属性，房除了居住，当然还有投资属性，当初决定花钱买。本质更多是因为投资属性，只不过很多人误认为是因为你要去住它而去买它。

因为即使住自己卖的房子，平均的时间也不到 10 年！因为不论你买不买它，你都需要，都可以，花钱去租它来居住！如果只是为了住，不需要买！

还有人说，买了房子不住搞笑吧，住自己的房子和住租来的房子能一样吗？房东说赶你走就赶，搬家麻烦的要死，说涨租就涨租！住别人的房子没有归属感！

正是因为这样，我们当初才选择买房去当房奴不是么？多了个住自己的房子的选择，这不就是为了这个归属感么？！

以上个人看法，不喜勿喷，谢谢！

知乎用户 我在天津卖房子​ 发表

太宽泛了，建议是写好坐标呀

北京，上海，深圳超一线城市，真的就是有些人这辈子可以买，有的人下辈子才能买

三四线城市，眼下就有很便宜的房子，又大又好你可以随便挑选

二线城市在大的城市群范围内的，近几年快速增长，产业结构，人口流入不足的，陆续三四线化

买房子做房奴，是我们大部分人的保底选择，最标准的基础答案，也是大部分人的选择

能跳脱出去的，要不是蒙上了眼，要不是登上了台阶

知乎用户 sunsiny 发表

奋斗一辈子，

只为了一套可以住到老的房子，

这样的人生值得吗？

回答是：不值得！但… 还是得买！

因为有房是当下社会的真理！

有房才叫家

上一辈人的理念是，买房贷款，就是给银行打工，宁愿跟亲戚尽量借，也要想方设法的减少贷款的额度。

而我们这辈好多人的理念是，为了一套房子成为一生的房奴不值得。但… 还是得买！

那么房贷，

到底是给银行打工还是银行给我打工呢？

全款买房

从总金额来看，确实是相对较少的，可以免除各种手续费、银行利息等。而且楼盘会有针对一次性付款购商品房给予大幅度的折扣优惠活动。

此外，全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了各种与银行打交道的时间和精力。

还有，付全款购买的房子再出售时就比较方便了。不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手快，退出套现很容易。

但是呢，全款买房就是一次性付完全部房款。爱心房产小编觉得对于经济基础较弱的人来说，这是一个不小的负担。如果家庭不多留一点备用资金，万一遇到大额花销时，就会很被动。

贷款买房

可谓投入少收获大。你只要掏了首付，剩下的准备好资料直接去银行借就行了，只要每个月有稳定的收入具备一定的还款能力，银行会借给你，这样你就是有房一族了！

而且还可以用公积金账户减轻经济压力。如果有多余的钱完全可以用来投资钱生钱，这样既可以用银行的钱挣钱，也提前拥有了自己的房子，何乐而不为?

再者，风险小，有保障。贷款买房等于银行出一大部分钱替你付款，所以银行为了控制信贷风险，对于房贷的审查就相对严格。银行会对房子进行考察，保障房子的开发商及房屋结构等安全性，所以贷款买房有银行为你审查细节风险就很小了，你的财产也就有保障啦。

最后，你还不得不考虑一个社会因素，通货膨胀，钱在贬值！在物价飞速上涨人民币贬值的时代，钱越来越不值钱，也就是说房子有可能越来越贵。如果想攒够钱了再买房，一般上来说你的攒钱速度远远赶不上房价的上涨速度，也许一辈子都很难住在自己的房子里，拥有自己真正的家。

贷多长时间合适，要提前还款吗？

先来举个例子：

地点坐标：北京，假设，首付 30% ，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05% 商业贷款：6.15%，公积金贷款 120 万，商业贷款 280 万，贷款 400 万。

很多朋友看到 30 年，等额本息的总利息是 421.5 万，等额本金 332.1 万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。

但是我们换位思考，投资的利息只要大于 6.15%，假如现在主流 P2P 平台 10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于 10%，那我们的资金又多创造了 3.85% 的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。

建议：

按最长的时间贷款，能贷 30 年，就贷 30 年，如果每年都可以找到高于 6.15% 的投资，不用着急还银行贷款的。

提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗？自由选择权在你们手上哦。

等额本息 or 等额本金

首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析**等额本金和等额本息**。相比同样的年限，利息支出会高出很多，上图大家应该也看到了。所以，如果选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏似得。

但是，真的是这样吗？其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率 / 12 个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。


**举个例子：**如果借款 100 万，20 年还清，年利率 6.15%，则月利率为 0.5125%。

1. 假设等额本金，则月还款本金为：100 万 / 240 个月，即每月为 4167 元；

（1）第一个月还款利息为：100 万 * 0.5125%=5125 元，则第一个月的实际还款额为 4167+5125=9625 元。

（2）第二个月剩余本金为 100 万 - 4167=995833 元，则第二个月要还的利息为：

995833*0.5125%=5103.64 元，则第二个月的实际还款额为 4167+5103.64=9270.64 元

以此类推：等额本金下 20 年共还款约 161.7 万元，共支付利息 61.7 万元。

2. 如果是等额本息，借款 100 万元，20 年还清，年利率 6.15%，月利率 0.5125%，则每月还款额（含本、息）为 7251.12 元。

（1）第一个月计算出的利息同样为 5125 元，第一个月只归还了本金 7251.12-5125=2126.12 元；

（2）第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即 100 万 - 2126.12=997873.8 元，则第二个月应还的利息是 5114.10 元，即第二个月归还的本金为 2137.01 元

以此类推：等额本息下 20 年共还款约 174 万元，共支付利息 74 万元。

通过上面的计算，是不是可以看出：两种不同的还款方式，都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。

所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。

等额本金所还利息少，但是初期还款压力大；等额本息月还款金额相同，但是利息稍多。借用银行的钱，我们把结余下来的钱，投资利息只要比银行高，其实就是赚的，个人比较偏好等额本息，投资收益大于银行利息，就是划算的，所以相当于在利用银行钱做投资了！

另外：如果网贷款平台，等额本息还款，对于投资者来说，实际的收益又是怎样的呢？用 10000 元投资一个 12 个月的项目，年化收益 12%，一年后你的本息合计有多少？一年后回款 10661，实际年化 6.61%，而目前我们多多智富平台一个月的项目就年化率高达 16% 了，每月复投收益倍增，基价值远远高于 6.15% 的商业贷款。

**结论：**建议是选择等额本息的还款方式，因为买房前期已经拿出了大额的现金，还款初期还款压力较大，随着生活水平提高，选择等额本息可支配现金会比较充沛，这个时候无论提前还款还是投资都会比较从容。当然爱心房产小编觉得如果没有理财头脑，资金不紧张的小伙伴可选择等额本金的形式。

哪类人适合提前还款 vs 不用提前还款？

提前还款三类人：

**1. 传统保守党：**钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险的朋友，还是提前还了吧，为了生活更踏实的明智选择。

**2. 不想要任何的负责，觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友，**为了你更好的睡眠质量，请你还了吧。

**3. 这一类是高人哦，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，**相比你肯定有非常靠谱的投资渠道，并且肯定高于抵押贷款的利率，如果你身边有这样的朋友，请注意，请抱大腿，土豪，带小编一块玩吧。

建议不用提前还款的类型：

**1. 公积金贷款，商贷 7 折，8 折，**公积金贷款利率才 4.05%，余额宝的投资你就已经平了，这么低的成本，你就偷着乐吧。

**2. 等额本金还款期限已经超过三分之一，**剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了哦。

**注意：**等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。

最后说上一句，其实思路很简单，找到年利率大于 4.05%，6.15% 的投资产品就 ok 啦，你就在用银行的钱挣钱。现在的经济大环境，是降息通道，借的钱越长越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率哦。

**总结：**首先，如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。为什么？因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。

知乎用户 小二黑 发表

至少在现在的我看来不值

知乎用户 黑发贵公子 发表

想不通竟然到了 21 世纪了，还有人觉得做 “奴才” 值得？不会有人觉得房奴是个褒义词吧？难道说是那种，持有 “你想做房奴还做不了呢” 这种心态的人提出来的问题？房奴也许会觉得大家都想做房奴而不得，并且为自己能做房奴而沾沾自喜。

这里我觉得必须要引用我最喜欢的鲁迅的故事了，不知道这世上还有多少如我一样的傻子。（ps 我打超厚的马赛克了，请勿举报，谢谢）

《聪明人和傻子和奴才》

奴才总不过是寻人诉苦。只要这样，也只能这样。有一日，他遇到一个聪明人。

“先生!” 他悲哀地说，眼泪联成一线，就从眼角上直流下来。“你知道的。我所过的简直不是人的生活。吃的是一天未必有一餐，这一餐又不过是高粱皮，连猪狗都不要吃的，尚且只有一小碗……。”

“这实在令人同情。” 聪明人也惨然说。

“可不是么!” 他高兴了。“可是做工是昼夜无休息的：清早担水晚烧饭，上午跑街夜磨面，晴洗衣裳雨张伞，冬烧汽炉夏打扇。半夜要煨银耳，侍候主人耍钱; 头钱从来没分，有时还挨皮鞭……。”

“唉唉……。” 聪明人叹息着，眼圈有些发红，似乎要下泪。

“先生! 我这样是敷衍不下去的。我总得另外想法子。可是什么法子呢? ……”

“我想，你总会好起来……。”

“是么? 但愿如此。可是我对先生诉了冤苦，又得你的同情和慰安，已经舒坦得不少了。可见天理没有灭绝……。”

但是，不几日，他又不平起来了，仍然寻人去诉苦。

“先生!” 他流着眼泪说，“你知道的。我住的简直比猪窠还不如。主人并不将我当人; 他对他的叭儿狗还要好到几万倍……。”

“混账!” 那人大叫起来，使他吃惊了。那人是一个傻子。

“先生，我住的只是一间破小屋，又湿，又阴，满是臭虫，睡下去就咬得真可以。秽气冲着鼻子，四面又没有一个窗……。”

“你不会要你的主人开一个窗的么?”

“这怎么行? ……”

“那么，你带我去看去!”

傻子跟奴才到他屋外，动手就砸那泥墙。

“先生! 你干什么?” 他大惊地说。

“我给你打开一个窗洞来。”

“这不行! 主人要骂的!”

“管他呢!” 他仍然砸。

“人来呀! 强盗在毁咱们的屋子了! 快来呀! 迟一点可要打出窟窿来了! ……” 他哭嚷着，在地上团团地打滚。

一群奴才都出来了，将傻子赶走。

听到了喊声，慢慢地最后出来的是主人。

“有强盗要来毁咱们的屋子，我首先叫喊起来，大家一同把他赶走了。” 他恭敬而得胜地说。

“你不错。” 主人这样夸奖他。

这一天就来了许多慰问的人，聪明人也在内。

“先生。这回因为我有功，主人夸奖了我了。你先前说我总会好起来，实在是有先见之明……。” 他大有希望似的高兴地说。

“可不是么……。” 聪明人也代为高兴似的回答他。

知乎用户 匿名用户 发表

有些人啊，又想要买房又嫌弃房价贵 !

以上海为例，我们爷爷那辈的人，根本没有房产的概念。很多人都是群租的形式。比如上海的七十二家房客，香港的猪笼城寨。

到了我们父亲那一代，大多数人都是单位分房。而且分到的房子产权不是你的，到了很后面才有买断的说法。

到了我们这一代，上海市很早就有了经适房。我买的时候一套一室户总价 36 万多 (五年前，产权 60%)。首付 6 万多，公积金够的话可以抵 (工作个几年，就算公积金不够。自己几万块钱总拿的出来吧）公积金贷款 30 万，分期三十年，每个月还款一千三。还是可以公积金抵扣，基本上你每个月就还款个几百块。(单位里公积金缴的多的话，一分钱都不用花)。

就这条件，做房奴？我最高兴的就是事情就是买了这套房。住进新房以后，市区老破小直接五千块一个月租出去了。买房几乎没花钱，就装修花了十几万。然后每个月贷款用公积金抵扣了，每个月赚五千租金。

买房做房奴？买房以后我生活直接提高了一个档次好挖! 感谢上海政府!

买不买房，要根据政策决定。我同事当年犹豫了，觉得房子远 (我买的房在外环边上)。他是去年 2020 年买的，他买的一室户价格直接翻翻，而且更远了 (靠近郊环了)。但是他咬牙还是买了，毕竟还是划算的。也就首付多付一点。每个月贷款多还一点 (没事，老房子租出去，还贷款肯定够了

目前房价涨跌，我是不关心了。反正不可能跌到 36 万，跌到这么低我再买一套。几年下来租金都收了几十万了。。现在反正也被限购了，就等以后有钱再换大房子了。没钱就这样住住，可以了。

当然不是人人都喜欢经适房，我一个同学夫妻 + 小孩。明明条件达标了，非要以小换大，贷款了一百万。当然我也理解，如果申请个两房一厅的经适房，小孩住郊环不合适 (读书上班不方便）

知乎用户 Bibliothekar​ 发表

就一句话，布雷顿森林体系破灭之后，现在采用的是信用货币，由于货币不跟任何实体挂钩，所以高通胀是必然结果 (不挂钩意味着无限制的印钞，看看美联储是怎么干的，各国央行应对美联储怎么干的)。

看似贷了 30 年，真有人背一辈子吗？别说 30 年，5 年之后 rmb 值多少钱你能预测吗？央行行长都预测不了，谁知道来场疫情让美联储发了疯的印钱呢？

刚需房早上车的早就偷着乐呢，真正哭的是高位加杠杆的投机接盘侠。

知乎用户 匿名用户 发表

坐标北方新一线城市，80 年的男主。

2007 年，27 岁和我家女神结婚前，在她的强烈要求下买了一套 42 平方的小户型。我母亲早逝，当时我和父亲住的是家里的 128 平方，但她的原意就是无论如何要有个自己的窝。

我婚后不久父亲再婚，卖掉了 128 平方，换了 2 套 85 平的期房。当时 42 平方的小户型成了我和她的安身之所。

2008 年我儿子出生后，85 平方也交房了，我和父亲分住 1 楼和 4 楼。小户型出租一个月也有 900RMB 的租金，基本能覆盖它的商业贷款。

2009 年因为一次家庭矛盾被父亲赶出了 85 平方的四楼，所幸又是那套 42 平的小户型还是自己的。

2009 年后就一直在看房子，因为我和爱人知道这套小房子无法承载我们一家三口今后的生活，而且附近的学校也很一般，就动了置换的念头。

2010 年赶上她一位同事的老公单位下属三产公司开发的学位房房产项目，卖房、借钱、办公积金贷款，买房。我记得相当清楚，当时付完首付，我手中仅剩下 5000 不到，还要找出租房，那是留着付押金的。

天无绝人之路啊，一个好大哥正好有套家属院的房子要出租。当时儿子还小，各种花销实在是让我人穷志短啊，好大哥拉了我一把，我们住了他家的五楼住了快 5 年，一分钱房租都没要，这份情我和我爱人会记一辈子的。

2011 年到 2014 年这几年，除了正常上班，就是各种钻营挣钱、装修新房，终于在 2014 年年中搬入了 89 平方的学位房，同年买了又贷款买了车，学位房房贷 1600 加车贷 3300，每个月小 5000 的贷款，想想也真刺激。俩人一共收入才 7k，也算是拼了给自己压力。

2014 年我和父亲关系缓和，想让回去住，担忧前车之鉴，就把四楼的房子出租收租金了，高的时候月租 2500，现在低到 1700 左右一个月。

同年，同学推荐海南的房子，借（yao）了父亲十个 w，自己又凑了十几个 w，全款买了一套海南县城的 75 平方房子，现在一个月收租 1500 左右。

2016 年赶上房价大涨，丈母娘恐慌性的赞助三十个 w，以我爱人的名字在五环购入郊区 124 平方一套站岗去了，每月还贷 5000+。

截止 2021 年，现在每个月学位房房贷 1600，站岗郊区房房贷 5000，除了我二人工资外，收入租金共计 3000 出头，各种钻营能挣个 1、2 千。

人生几件大事：生娃、住房、教育、养老基本搞定，除了自己的事业没有成功和要背一辈子的贷款。

今年我家少爷也 13 岁了，回想这十四年，跟一场梦似的，也让我信奉和承认了没有压力就没有动力！房奴不可怕，可怕的是对自己的放纵～

知乎用户 胡溪之 发表

你的家庭有房子吗？你买房子是为了生活的更好？还是说只是为了更多的钱？

1、现在很多人提房色变，为什么呢？真的是因为没有房子吗？

2、买房子就成了房奴了，那么你为了吃好的，穿好的，玩好的，用好的而去拼命赚钱，那是不是就是财奴？

3、既然你作为一个财奴，那么买房子怎么就成了房奴了呢？你不过还是一个财奴而已。只不过你没赚到更多的钱，去买更好的房子而已。

4、当你买房子去考虑的是升值贬值问题，那么请问，你这辈子做过最成功不贬值还稳定升值的事情有几件？

5、买车会贬值、玩乐会贬值、衣服鞋子会贬值，为什么房子就一定要升值呢？

多思考思考，你为了什么而去买房子，然后再说值不值的话题。

知乎用户 干货逻辑​ 发表

那做一辈子房东奴是不是更值得呢？

知乎用户 甜瓜说 发表

中国五千年的历史证明，当你被一个大众都盲目追求的东西困住，你的思维就局限了，就做奴隶了。

中国历史上很多，远的不说，就说近的，80 年代三大件：手表、自行车、缝纫机，90 年代三大件：冰箱彩电洗衣机，2000 年的大件就是汽车电脑了，现在这十年是房子，但是人口是下降的，房子在即将到来的 10 年会剩余很多，购买人少了，房源还在增加，你就得注意了

这个时候，你完全可以给自己先降低下目标，不买学区房，不买市中心，可以先买个偏点的上车，解决住的问题。这样，负担不重，慢慢攒下钱来，做点买卖，做个投资，更多地钱生钱。

当你把钱用来产生效益，而不是全部偿还贷款，忍几年，就发现，世界随风转，筹码不全放在房子里，终究是好的。即使国家拼命印钱，但当大家都没钱，都负债时，再印就出事了，参考国民党金圆券。

政府最根本的利益是维护执政权，而不是房价永远涨。再说，地球上有永远涨的东西吗？

知乎用户 snower 发表

首先，从个人感受来讲，买房肯定值得！！！

压力会有，但更有动力，买房后感觉人生有了不同的感受，像是到了人生的一个新的阶段，不觉得是房奴。

看房、定房、交首付款、开始还贷、等待交付、收房开始看家具装饰自己的小家……

每个阶段都有不同的感受。

当买房后，等待交付的日子一天一天等待；对于首套是精装房（大开发商）的幸福感还是挺足的

买房，交付住上后是真的爽，房子是一种归属，代表在一个城市扎根。带给你的不仅仅是留在一个城市的底气，还有更多生活品质方面的改变。最重要的还有大大的动力……

事实上很大一部分人买房十年或者更短时间就还清贷款了，真正做一辈子房奴的并不多…..

一般普通人在刚毕业 2~3 年内是积累不到财富的，所以这个时候单纯靠个人去买房是非常非常难得，你会觉得是为了买房会做一辈子房奴。实际上，NO,NO,NO，你基本上没有见过买过房过的越来越不好的， 或者因此而压垮的，北上广特例除外，这是一种积累，把钱存在房子上，买房还房贷对于你个人来说是一种负债，但你去银行，你买过房子，这是你的资产，你的房子还可以去抵押贷款，做你想做的事，一方面，房子你有了；另一方面，你也并未因此被缚手缚脚。

交付前的还贷压力大些，一旦交付，房子出租或自住，压力会减少。此外，因为房贷是不变的，随着你的收入的增加，房贷占你总收入的比例会不断下降。可能刚买房的几年因为房贷占收入的比例较高，压力较大，但是越往后你可能越会觉得房贷是那么 “微不足道”。

最重要的是，你不去买房，你没有经历这个事，永远不知道这个事带来的是什么

-—— 加更 —–

已经住进半年左右了， 因为距离公司较远，而且去年 10 月刚交房，冬天就在公司附近又短租了一间房，租了一个月，一个是刚放进家具的房子散散味，二是冬天实在太冷了起不来，新房子住的不太舒服。现在天气变暖，通风晾晒一段时间，住着已经比较舒服了。前前后后又置办了一点小家具，最近又入手了一个宜家的衣柜（最便宜的一款，但依旧遮挡不住简约时尚，实用）。床上不再堆积衣服，整洁很多。

去年年底发了奖金，还了一部分借款， 留了 5 万还今年房贷，没有去年那么焦灼（房贷，购置家具等花销），基本上早上都在家里做饭，中午在公司吃，晚上小区散散步、健健身。每月按时还贷款，应该房本快下来了。

公司今年开年项目就不是特别多，断断续续的，有点闲，上个月基本上在准备考试，还不觉得， 考试完以后突然觉得无所事事，非常想找点事情做，大多产业都受去年疫情影响比较大，我去年倒没觉得有多大影响，今年分外感觉明显，不知道是我们行业整体项目不多，还是我们公司，据我所知，我们行业都不太忙。我突然想念那些整日加班挣钱的日子 O(∩_∩)O 哈哈~

闲下来以后，感受到今年的春天持续特别长，确实今年天气也特殊，冷冷暖暖，反反复复，充分感受到树叶一点点变大， 花花草草的生长。往年总是早出晚归，出差的时候在路上才看到，哦树叶都长出来了， 原来已经变成深绿了。。。。

但愿公司赶快忙起来，多接点项目，我需要挣钱哈哈

想把客厅的窗帘换掉~~

7 月份河南暴雨，7 月底 8 月初又开始疫情严重，最近几天一直在家办公，整天做做饭、吃吃、干活，效率也蛮高的，累了就去其他房间转转，在办公室有时还会摸摸鱼什么的，在家就不太想看手机，因为那个环境太安逸了，就不想娱乐，有工作，效率很高完成， 然后不忙的时候就想看看书什么的。

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2022 年 4 月 20 日

最近发现河边钓鱼的人越来越多，你上班的的时候，他们已经每隔几米沿河两岸坐成了一排，你加班至 9 点下班的时候还是一批人在那，应该不是一批人了吧？？

也不知一条掉了几条？掉的的到底是什么呢？为什么有些人就可以如此悠闲的生活呢，羡慕他们

今年特别感受到大环境的不好，特别是上海疫情的爆发，迅速蔓延到各地，今年的清明节一直在市区，没有出来，已经连续两年没怎么出来玩和放松了。公司的业务因为出差貌似也受到了影响。

2021 年房企出现 “大撤退”，行业充满悲情，成为房地产发展史上最艰难的一年；2022 年，房地产行业告别 “白银时代”，走进 “青铜时代”。接二连三的暴雷，地产业界也是人人自危，求稳已成为房地产大佬们的共识！

去年还没有什么感觉，但今年看见很多来公司面试的地产行业和设计院的一些优秀人才，我相信如果不是地产行业的突然崩塌，这些应该大概率不会换行业换工作吧，生活的稳定又体面，按部就班的个人成长和改善家庭生活。甚至一些的大的设计院也开始降薪或全员业务。原来大家换工作都是主动离职多一点，换个环境呀，换个薪酬更高的呀，现在大多是被迫离职。

这个时候你会想，原来一份工作对于个人来讲是多么重要，他给你带来稳定的现金流，持续的提升和增长，我们所抱怨的公司也许压力更大，在持续亏损的时候想赌一把，挺过最难的时候。

假如突然失去工作，如果爆发经济危机，会有大量的年轻人和我一样，该怎么还自己的房贷呢？行业的福利一旦过去，任凭你再怎么优秀也会大打折扣。

现在的状态，做好能做的就是考证，提高技术能力充实自己的，保持最好的状态往前走吧，工作节奏慢下来未尝不是好事。

去做自己想做的事，多考虑优化自己的工作。

知乎用户 离朱​ 发表

奴这个字，怎么看都没有值不值得的意思。

真的把房子看的比一切都重要的人不会考虑值不值得，只要还有疑虑说明你心底里觉得不值得，只是那么多人都买了那么多人都催着你买，你犹豫了。

回答这个问题的也就那么几种人。

一，我是房奴你不是，如果不把你也拉进来，我没安全感。

二，我吃这一行的饭，大家不当房奴，我饭碗不稳，我没安全感。

三，我付不出首付，看你也挺勉强，不如一块不买，不然我没安全感。

四，我写回答就是干活，给你输出一堆内容就完事儿了。

语气嘛，都是跟你讲讲道理，好像说多少都是劝你这个陌生人，是为你好。看多少都没用。

但是有一句挺真的。人一辈子没有几个三十年，能做的事情很多，如果为了这个房子，每天的生活就只剩了两点一线，勒着腰带咬着牙。那到底是房子给你遮风挡雨还是你为它？

如果足够有钱，你也不会犹豫了吧。

知乎用户 songfx 发表

值得

租房住，基本都是凑合，能省就省。老人来的没地住，孩子上学后安排。

买房的基本没有一辈子房奴的，尤其是买的早的，月供对生活影响很少。现在上车的总价可能比较高，压力大些，但是有什么办法呢，结婚不，生孩子不。

知乎用户 Fannie 发表

你是不是想太多了？第一，现在房价回落不着急买. 第二，现在买了后，肯定回落，落差自己想好. 第三，三年后你买了房，今年在这个城市，明年你不在，你卖了嘛，不然还有退休，退休后卖房，去别的城市生活嘛

知乎用户 撒小加 发表

其实这个问题就是在纠结贷款期限和利率啊，关于这个刚好我写了一点东西。

贷款很重要因素就是贷款时间，这个决定了你的资金使用时间，也决定了每个月的还款是多少。

最简单的说吧，100 万 30 年还 200 万，你不贷款，不买房，30 年未必能攒下这 200 万。

所以房贷根本不用担心利率，利率都市场价差不多，关心的应该是贷款时间。

至于一辈子值不值，你觉得每月工作都是为了还款，那不值，换个小房子，你觉得每月还款压力很小，一辈子两辈子又有什么关系呢。

不明白可以看下我写的这个

撒小加：聊聊房贷的贷款期限

知乎用户 李有才做菜说财​ 发表

人总不能露宿街头，做房子的主人还是房东的奴隶，总归要选一个。

知乎用户 芃芃 发表

不值！坚持别买，每个人都这样想房价就能下来了（你信吗）

知乎用户 我是一个人 发表

没有什么值得不值得的，每个人考虑和需求都不一样，我现在要结婚，我和老婆都没有什么本事，只是普通打工人，拿着城市的标准工资水平，日子是那种不能停下来，好在，车房保险都买了，便宜是便宜，但是都好在有，现在回老家和同龄人一起大家差不多了，没有什么落差，以前没有老婆和买房，感觉大家都结婚生子，老婆孩子热炕头，多少还生气有点落差，现在心疼好很多啦，房贷确实累，但是人就是这样，我有过 2 年无工作状态，没事跑个滴滴，那时候手上有 10 几万，随便用，但是日子很空虚，没有女人，不愿意交朋友，玩游戏好累，去一些地方玩，其实大部分旅游没有人分享也没有什么意思，后来慢慢定下来，重新找了工作，幸运找了个双休屁事不多的名企，工资对我来说是一个平均水平，遇到我老婆，很幸福，当然我们也遇到矛盾，缺钱，但是谁不缺了，人都想越过越好，我不支持也不反对强行买房的人，都是选择，强行买的人，更多是无奈，谁不想舒服安逸，

知乎用户 胡静怡​ 发表

不买房

你的钱只能被各种收割而毫无办法

买房了最起码还能欺负下没买房的人

知乎用户 一直走 发表

买房做一辈子房奴，值得吗？

1、董明珠 icon 说：员工年薪 15 万，20 年刚好 300 万，看上去能买房，其实 20 年后能存下多少根本不好说。

2、现在的生活成本也不低，对老百姓来说，交不上房贷，怎么能开心呢？

3、我们受到 50、60 后买房情节的影响，不买房总觉得没有家，这也许就是文化吧。

4、但是为了买房，我们只能千方百计的赚快钱 icon，大家都想送外卖、当网红，我们早就忘记了学生时代的梦想。

5、这也许就是所说的，梦想很贵，我们追逐不起吧。

但是我相信：一切都会好的，因为我们还在发展之中，发展一定能解决前进道路上的一切问题。你认为呢？

知乎用户 p-xtv​ 发表

野原广志这辈子肯定是房奴没跑了的。

但是值得么？

我觉得看过蜡笔小新的都知道答案。

其实这个问题的本质并不是房价，而是你买房背后所追求的意义。家不等于房子，但是没房子往往很难成家。蜡笔小新里也有表述，家人是家的基础。而房子虽然不及家人，但是如果没有也是麻烦事一桩。所以，为了家人广志选择背 35 年房贷。也因此直到小新五岁还一直吐槽没前途但是背着 32 年房贷的没用老爸。

所以房奴不是问题。你是否有成为房奴的动机和背后的追求——例如组建一个自己的家庭，才是问题。如果答案是 “有” 的话，那么即使做房奴，大概率也是“真香”，因为所谓的房奴，是你追求自己人生重要意义的一个必然代价（成本）而已。

就好比你肚子饿还要买饭吃一样。为了吃饭花钱，值得么。没人会问这个问题吧。

知乎用户 张萌萌 blingbling 发表

没有买房的人往往想要房价腰斩，当一辈子房奴悲惨

但是买房了的呢，住得美滋滋

哪怕买个小点的也是上车了

看着房价比买的时候还高

虽然不卖 但是心里还是美滋滋

于是就形成了两批人

一批人觉得房价腰斩

另一批人表面附和

心里想着房价腰斩再买一套

但是这种争论会在几十年后消失

因为有房才有老婆

租房结婚在咱这还流行不开

知乎用户 edward liu​ 发表

想一辈子做房奴？想的美。贷款最多 25 年。

知乎用户 沉心 发表

很不值的，买房也是为了提高自己的生活质量，如果为了买房，自己几十年如一日的过的很拮据，我想房贷还没还完，你会先崩溃。

如果想的开，买不起房，租房也是一个不错的选择，相对于买房开销不是很大，也不会使生活或许下降，开开心心最重要啊

知乎用户 亲爱的弗里德里希​ 发表

不值得

所以我在偏僻地段买了个我还贷基本无压力的房子

仅就成都而言，地铁 1 小时到天府广场的范围内，仍然有大量 1 万以下的房子，30 万首付拿下 90 平大套二并不难，月供也可以负担

当然你一定要去南门好地段买 4 万的房子，或者要买天府广场毛主席像背后的学区房，那你加油

知乎用户 运吉 发表

二十年前，深圳一个月薪 3000 的年轻人也在纠结这个问题。最后七借八凑一咬牙贷款三十年买了房。现在月薪两万，每个 还要还着当年的高额房贷 1100 元，还要继续还十年呢。

你说值不值？

知乎用户 奈奈 发表

如果是打从心里想要房子，为了达成这样的心愿而心甘情愿背负房贷，我认为这叫【得偿所愿】！

背负房贷带来的压力以及痛苦，是实现愿望付出的代价而已。

有得必有失，如是而已。

知乎用户 iris 发表

是否值得主要取决于：加了几倍杠杆，以及购房后房价有没有涨。

由于过去 20 年房价持续上涨，周围已购房多套的亲戚朋友们，还没有人抱怨过成为房奴的，大多抱怨的都是杠杆加得不够狠！

知乎用户 八扇屏 发表

很值得，因为在任何国家不动产是和公共服务捆绑的。

知乎用户 我是简捕快 发表

有什么不值得

你问问 10-16 年买房子的那批人，乐不乐意

给他们一次机会，估计恨不得卖个肾也要贷款买！！！

知乎用户 思想患者 发表

值得，但要适度。

我月薪 2500 元，二线城市一环里，月房贷 1500 元，主卧出租 600 元，还款 30 年，没有压力。

我在这个城市租 30 年房子，30 年后一场空，用租房子的钱买房子 30 年后房子是自己的。

房子是能量补给站，是充电桩、避风港，无论在外面如何劳累、委屈，回到自己家，第二天又能量满满。

买房子要根据自己的情况来定，能力范围内是人生的助力，能力范围之外是拖累。

知乎用户 姬海伟 发表

当然值得，是超值，很多人认为买房做房奴很苦逼，35 岁买房，到 65 岁才能还完，利息如果不是公积金贷款，光利息都又够买一套房子了，压力山大，一辈子都被房贷压着这样真的值吗？

今天我就来和大家理一理为什么贷款买房做房奴依然是值得的！

1, 通货膨胀，我国的通货膨胀率大概是每年 8%-12% 之间，货币贬值也在 8%-12% 之间，看看 20 年前一个鸡蛋 0.5 元，现在至少 1.5 元对吧，足足翻了三倍，你知道你贷款的利息是谁在还吗？是你自己？不是；是银行？更不是；是存款的人，因为有通货膨胀每年都在，越存越少！这就是为什么富人喜欢贷款，而穷人喜欢存款的原因！

2，买房让你享受有房住好处，从此有了 “家” 的感觉，良好的居住环境，并享有房子带来的优质教育资源，让你的下一代不在因为没有好的教育而输在起跑线上，不在为担心房贷涨房租，不在为因为没有自己的房子带着父母，妻儿到处搬家居无定所！

3，房子最为不动产，依然是目前最稳妥的投资方式，没有之一；“为了买房吃土，今天你吃的土，就是你明天所避的坑”

4，买房让你自律，养成良好的消费观是隐形的财富

5，按揭买房可以享受福利，房贷是普通人所能接触到的周期最长，金额最大，利息最低的金融福利，而且现在房贷还可以抵扣个税；

举例说明：有个朋友 20 年前花光了家里留个钱包，在郑州按揭买了一套拥有优质教育资源的学区房，当时他夫妻两个的工资一个月也就 600 块左右，每个月却还要还着 300 元的按揭，辛苦付出总会有回报的，20 年过去了他家小孩考上了航空学院，而且他还是依然在偿还着每个月 300 元的巨款！

你真的懂了吗？欢迎大家 diss 我讨论！

知乎用户 学海无涯 发表

现在高房价情况下，趁早上车是值得的，而且不要局限于目前的收入，贷款可以提前还清的。

知乎用户 福星 发表

不买房子你就不算房奴了咯。

你傻的够可爱。

你要不要住，住哪里，租房还是宾馆？不需要花钱吗？

租房一辈子，房租过几年一定涨一次，也就可以理解为你的月供每月上涨，然后最后租不起房，那只能搬铺盖滚蛋了。

另外，一个事实，房东都不愿把房子租给老年人，原因你自己想。

不要在该努力的年龄选择安逸，否则就不要抱怨在该安逸的年龄颠沛流离。

肩上该挑担子的时候就挑起来，只有我们愿意负重前行，才有最大可能让我们和我们的家人可以享受岁月静好。

知乎用户 时玖月 发表

刚需住房，还是要买的。不然一辈子租房吗？

我也是贷款买房，15 年买的，当时还是比较幸运的，买了之后就涨价厉害。

我是按揭 15 年买的，也是不想一辈子房奴，现在两夫妻换起来也还算好，能过的去。

知乎用户 hushenhuwei 发表

看情况，如果背房贷导致你的生活水平大幅下降，以至于无法保持自己的身心健康，买了房比不卖房更不快乐，就没必要做房奴了。毕竟人只能活一次 YOLO，有地方住是刚需，有房子不是。

知乎用户 lucky boy 发表

当你看着自己的孩子在自己房间里看书的时候就会觉得值得。

知乎用户 李 · 酱油子 发表

办理贷款时，工作人员说：一般大家贷 30 年，平均 5 年左右就还完了

谁会真的还 30 年啊，利息都还出本金高了

一般人都攒点就提前还款，实际上长点的 10 年也还完了

而且 30 年也没到一辈子那么夸张啦

知乎用户 主观意见 发表

房奴是资产阶级的自嘲。

知乎用户 我在 发表

值得不值得，这里是在衡量买房这件事情的价值。

单从商品价值来看，肯定是值的，房产是公认的保值的大件商品，只不过购买过程中有人买了烂尾楼或者质量问题的楼盘，这属于产品质量问题。总的来看，还是值得的。

要是从个人需求看，一个不买房也行，租房其实也挺自由的。但是人有社会社交属性，不是孤立存在的，多数人不免要成家立业，还是要买房的。

你要是想着月月还贷款，那就是房奴，你要是当成投资，选了个好地段好楼盘，后来租出去，或者过几年出手赚十几二十万，那就不叫房奴了，那叫包租婆，包租公，房东。

知乎用户 刘晓阳 发表

首先买房是一种购置资产，该资产在某时间节点市场合理价格购入，购置的资产首先解决你的住宿问题，位置好还可以解决交通问题，学区房解决子女择校上学问题，最少海可以解决你个人物品存放问题，如果需要资金购置房产可以随时进入市场买卖，如果增值你还可以享受增值带来的收益。

其次我们说贷款，以为购置房产，才有机会和银行进行大额贷款且利息低于其它贷款还款年限可达三十年，你可以进行大额还款结束贷款。普通上班族只有在购置房产的条件下才能有机会用杠杆从银行贷款大额资金，而银行对长达三十年的资金占用必然会收取相应的利息，之所以能够批贷款，首先考虑得是该房产的估值，其次是贷款人的还款能力，银行不要房，同时也不要钱，而是抵押物的价值和增值是否稳定保险。所以贷款对于贷款人是一个获取大额低息且年限长的资金获取机会，用来投资房地产并在过程中分享到该房产的增值收益。

再次，说到房奴，大部分会觉得要为银行打工三十年，工资大部分都用来还贷款了，而且一想到要还三十年，感觉压力更大，有种近乎给银行打工的错觉，可是一套价值一百五十万的房子要你一次性付清才能购置，可能会比你贷款一百万购置难度更大，在攒钱的过程中，你还需要租房，缴纳房租费用，很可能多年以后不仅买不了房资产增速跑不过膨胀，还会贬值。所以能够按揭买房对于现在有购置房产需求的人来说还是件好事。但是一定要谨慎，首先考虑好自己的还款压力和资金配置，其次选择好房产的区位，房子首先是用来住的，房住不炒，能避免房价高涨，被割韭菜。

不要想什么房奴啦，多想想如果用你未来的预期收入来换取现在的资产最大化才好吖。

知乎用户 言可息 发表

什么是房奴，别的地区不谈，就说我们这

平常老百姓家，月入六千，每月休四天。

你有幸在结婚的时候有了一所房，是爸妈的钱买的，然后你媳妇怀孕了，十月怀胎生了个男孩，你很高兴，因为从现在开始到孩子长到结婚的年纪，你要做的只有一件事，买娃买房。

在你决定给刚出生的孩子买房的时候，两室一厅的大房产楼房价格在一百五十万。

如果你想在孩子 25 岁的时候给他攒够买房子的钱，你一年要攒六万，每个月攒五千块。

你一个月的工资是六千块，六分之五的收入

而你的妻子要在孩子断奶吃食的时候出去工作，以赚取你们一家三口的日常花销，孩子的学费，人情往来等等一系列的费用。

期间你们不能生病，不能请假，不能丢点工作，无病无灾，省吃俭用。

最重要的一点就是 25 年后，你看上的那套二室一厅它没涨钱，还是一百五十万。

这样，你的孩子 25 岁之后就可以拥有一套自己婚房。

你的孩子如果足够优秀，那么他就有资格为了他的孩子，继续赚钱买房。

而当你老了，需要被照顾的时候，你最好不要生大病，也不要给你的儿子儿媳带来过多的麻烦，因为他们如果想为自己的孩子买下一座房子，就没有时间顾瑕其他。

你在想，到了第三代，你的孙子就会很舒服，因为你跟你老伴快要死了，你们的房子会腾出来或被开发商看中，拆迁赔偿会得到一所新房或一笔不菲地补偿金。

这样你的孙子就不必为房子奋斗一生，你的儿子也能安心养老了。

这样付出你的一生，为儿孙拼个幸福人生，也算值

知乎用户 萧易寒 发表

首先，看一下房奴的解释：
“房奴” 意思为房屋的奴隶。“房奴” 是指城镇居民抵押贷款购房，在生命黄金时期中的 20 到 30 年，每年用占可支配收入的 40% 至 50% 甚至更高的比例偿还贷款本息，从而造成居民家庭生活的长期压力，影响正常消费。购房影响到自己教育支出、医药费支出和抚养老人等，使得家庭生活质量下降，甚至让人感到奴役般的压抑。

以本人为例，坐标烟台，30 年房贷，16 年底贷款买房的时候，月供大概占薪水的 45%；现在 21 年 1 月，月供不变，占薪水的比例大概 1/3。这四年，月供的确小幅度影响了我的生活，但自认为生活质量也没下降太多，并没有感到被奴役。只是每月存不了几个钱是真的。

大多数人，都是有一定选择权的。像我，青岛郊区户口，在济南读了 4 年大学毕业。如果我和别的老乡、同学一样，选择在青岛、济南买房，那估计我现在的月供会超过 50% 吧，毕竟首付大部分还是爸妈掏的钱。也许，我会成为一个真正的房奴。

买房背负房贷，会让人一定程度上压抑。但拥有自己的一套住房，确实的确值得开心的事情。有得就有失，我没有为我在烟台买房背负房贷而后悔。

钱都不是大风刮过来的，希望大家根据自己的经济水平来选择购房住房。不要背负过多的房贷 or 外债。

知乎用户 百川归海 发表

没有对错，观念不同。

知乎用户 阳光 发表

如果我只身一人没有小孩，我不会买房，一点都不值得，不是我所追求的，有那钱不如在不同城市边工作边体验生活，不求大富大贵，只想多看下这个世界就很知足了。自己吃喝，每个月寄些给父母的钱我还是挣得起的。

可惜作为有一家老小的夹心人，注定不能过得太过自我，需要照顾家庭，需要陪在小孩身边不至于留守，让他有个城市的学位上。那这样算来租房是很不划算的，私立学校贵，外地生分数线高，借读费，有个稳定的住所。买房就成了没办法中的办法，不值得的值得。

其实我也曾想过，不生小孩不行吗？不行的，步子迈的太大了，上一辈的思想会承接不过来，如果我儿子以后不想生，我会理解。但是我这一代不行，没个缓冲期，必定落得个家人长辈鸡犬不宁的。所以虽然内心是个潇洒的人，但是也只能尽了我这辈的责任再。

人在江湖，身不由己。城市市区我买不起，买在了城市的边缘，好歹混了个城市户口，人户一致。至于学位房，大平房，南北通透，那不是我可以考虑的。

知乎用户 bobboy007 发表

值与不值，在于当事人个人感觉，外人只能是看客，你若觉得买了有用，那就值，觉得没用就不值。

选择，是基于人内心的渴望，值不值，是价值的衡量。

只要当事人觉得值，那就值！外人无法理解当事人的内心是怎么想的。就像北京有些人花几百万买个不能住的 10 几平方小破屋一样。

每个人的生活环境、原生家庭、从小收到的教育都不一样，形成的价值观、世界观就都不一样，也就决定了选择不一样。

知乎用户 知乎用户 rI8y62 发表

房价本质是债务打包（尤其是地方政府债务），是城市税，是货币蓄水池，是资源绑定的锚，是世俗化婚姻的门槛，也是民生之大根本。

走凯恩斯式的国家资本主义过渡到社会主义的代价就是多数人承受债务杠杠，少数人富集财富，这是必然规律。

同时，少部分人因国家经济发展和政策红利富集而来的财富，必须接受和平赎买或者二次分配（比如马云），来继续帮助国家资本主义过渡到真正的社会主义。

而如今西方世界的围追堵截，让这种过渡变得越发困难和复杂，但这种外部压力是好事，很多时候真正的变革都来源于深刻的生死冲突。

所以，值与不值，在于这么几个点：

1. 能否坚持大道路战略的定力

2. 能否有持续改善分配的决心

3. 能否妥善处理好债务杠杠

知乎用户 匿名用户 发表

以前的感觉，值得！必须买房！

现在的感觉，不值得！没所谓！

坐标珠三角二线城市，公办编制教师身份。年收入是珠三角垫底的，到手工资一年 15 万左右。太太也是教师，13 万左右。家庭年收入 30 万左右。

因为换房的原因，新房还没有交付，暂时租房住！发现租房真香，香的不得了！每个月 2700 左右的房屋，电梯楼，三房两厅两卫，105 平。房源很多，租客市场，随便租。业主很随意，刷新了墙，换了灯，换了自己的家具，想租多久租多久。

周围环境很棒，楼下是沃尔玛，中心城区，各种生活设施应有尽有！

至于户口问题，目前还买了一套 30 多平的小户型，挂着户口，以租养贷，每个月只需要 700 多。入读的是当地最好的公立小学。

也就是说，在珠三角这个二线城市，我用每个月 3300 左右的钱，就享受到了非常舒服的生活。

买房？月供翻倍哦！然后呢？好像生活没啥变化，就是房子新了点。

所以呢！还是看你所在的城市，和你的收入！这种生活，生在珠三角的人，都懂得。

知乎用户 慕夕 发表

你愿不愿意做房奴是自己的选择，别人无权干涉。

但是，我问一个问题: 你是打算一辈子单身呢还是要结婚成家呢？

你打算一辈子单身，那有没有房子无所谓，自己一个人浪迹天涯也不错。

这辈子你要结婚成家就不同了。如果你能找到一个和你一样不愿做房奴的另一半，那感情好。但是你能找到吗？

多数人找不到对房子没有要求的另一半。所以多数人注定过不了自己向往的自由自在的生活，只有为了房子默默地过下去。

所以，最终看你怎么选择自己的人生了。

还有一个办法可以两全其美: 有很多钱，什么都解决啦！哈哈哈

知乎用户 墨灵 发表

我之前也有这个想法，买什么房子啊，租房子多好，想住哪里就去哪里租房子就好了，时间告诉我这个想法真的太天真了。

我第一次有买房子的想法是在老家地市上班的时候，那个时候市里房价还比较低，便宜的大概两千五左右，贵的四千，后来不在那里上班了就没买，去年我打听了一下我之前看房子的小区房价五千六，如果当时我买了，出个首付，现在租出去房租妥妥的够房贷了；后来来到省会城市，刚来的时候满地还是六七千的房子，15 年的时候大部分房子已经上万了，那个时候朋友推荐我买一套小三室，房价在八千七左右，我又没买，现在一万四，那个时候买的话每个月房贷也就三千出头。

后来房价涨得厉害了，房租也跟着水涨船高，一咬牙买了一套老房子，房贷将近四千，买完之后开始后悔没有早点买了。虽然买了房子成了房奴，但是这套房子却实实在在是自己的，住的踏踏实实的，不像租房子的时候，房东高兴了，房租少涨一点，不高兴了你就要吐血，还有人家想买房子了，招呼都不打就带人过来看房子，根本不会在乎你的感受，相比较而言，我更愿意早点当房奴。

知乎用户 一水静流 发表

当然。天下虽大，没有房子，何以为家？那不仅是一笔不菲资产，更是一个可以任意打扮、平静又安稳的家，还是你留给子女的一份基本保障。

知乎用户 lol 玩实况 发表

有多大本事，干多大的事情，月工资 6000 就买个小的，便宜的。每个月还贷额度 2000 左右，其实很幸福啦。

知乎用户 昊哥 发表

这个问题就是像，买鸡蛋来孵化鸡仔和买鸡生蛋那么像，大家说是不是，租房和买房就是拥有权和使用权一样，看个人怎么想

知乎用户 丸子梅酒 发表

看了下面几位大神的评论，总体上和我个人的观念都挺和的。我真觉得如果能力够的情况下，房子是可以买的，无论结婚与否，婚前买，这是你的个人财产，如果买在合适的地段，一定会增值，是你未来的一个保障，而如果是婚后买，俩个人为了以后共同的家庭，可能以后会有孩子，或许没有，但是一起攒钱买房子，一起还房贷，增加俩个人的粘性，有个共同的目标，俩个人为了这个目标一起努力，也是一个不错的方向，月供相当于强制性储蓄，即便是没有孩子，以后不打算卖房子，等老了，也能有个地方安心养老。

知乎用户 墨十一​ 发表

如果你认为一辈子当房奴不值得，那么我还是建议买房，但是不建议买超出自己承受压力的房子。

只要收入差不多，自己攒点再加上父母帮衬。我相信很多年轻人是可以没有太大压力买一些地段并不太好，格局不好，光线不好，户型小的房子的。现代年轻人大多数是把房子用来睡觉，躺床上玩手机，上个厕所做个饭。一些便宜的老破小足够满足。

但是你家明明没有这么大本事，偏偏给自己贴上完美主义的标签，房子要大三居，装修学各种消费主义的抖音短视频，学区房，视野好，地段好，开发商大，物业优秀，车位完善的好房子，你明明不配这种房子，你却要舍弃其他消费来弄这样一套房子，那活该你自己想当一辈子房奴。

我相信任何星球，任何文明的东西都有一二三四之分，你知道你一个普通人，配不上一个哪哪都好的大美女，配不上进口性能好的好车，配不上高分才能入取的好大学好工作。那么普通的你现在有个机会，住上一个比较不错的好房子，代价是你要还上三十年贷款，这你有什么不服呢？

知乎用户 匿名用户 发表

你的资产追得上房价就值得！如果一辈子做房奴，都是奴隶了还值得？那是鬼子进村了！

知乎用户 大光​ 发表

值得 买房虽然做了房奴 但是也有个归宿

不买房 也不一定过得潇洒

到最后一无所有

知乎用户 boris ken 发表

如果不是买了自己经济承受能力上限的房子，倒也未必就做房奴，可是买房子的时候看着看着，就会加上贷款去买自己的极限。

这是个现象，我也不知道为什么。

知乎用户 小梦 发表

不值得，可是，你能不做房奴买到房子吗？

前两天，《奇葩说》里有个话题，大概的意思就是买房的钱应不应该父母出。

父母出了这个钱，前半生的老本儿可以说就进去了。然后呢，刚够首付的比比皆是。

剩下的，你不自己还，你想怎么办？靠天上掉下来吗？显然这是不现实的事情。

有人肯定会说：“我觉得租房也能过。” 但是，我要告诉你，最好不要。

为什么？因为日子会多很多不必要的麻烦，比如我看过的一个博主，一个月搬了三次家。

她是没有钱么？她很有钱了，可是还不足以支撑买套房子的钱。

再说回关于‘房奴’这件事，其实，更多情况下，它指的是生活被束缚的人。

比如，你一个月挣一万，还 2000 的话，那么，就不算房奴，因为，它不足以影响你的生活。

但是，你一个月挣一万，还 8000 的话，那么，你肯定就是个房奴，因为它影响了你的正常生活。

谁都不愿意做房奴，但是没办法，这就是更多普通人的人生啊。总要有几块砖，挡风遮雨吧？

知乎用户 信爷有点料 发表

我没钱买房，刷了九万信用卡，亲朋好友借了九万，16 年十八万在离市区很远的地方买了房，偏到里下面县里近。月供 4200。过了四年不到，每平米涨了 3 千多。媳妇儿嫌远卖了，还掉房贷还剩 52 万左右。还了信用卡等家里的负债剩的也不多，又刷了六万信用卡，在市区买了学区房，两个女儿，还有两年要上小学了，没办法。我跟老婆商量等小孩长大工作了卖了房子去旅游。我们对房子也没执着着要，但是得有。而且房子是工具，是可以当做金融工具来用的。

知乎用户 泷月 发表

当你卖房子的时候，你就不是房奴了。不要总想着贷款，房子本身也是一种投资

知乎用户 沫霖​ 发表

个人选择，结果自己承担，不要用自己的价值观评价其他人的选择是否值得

知乎用户 陈子希 发表

你有空房子，你会租给老人么？

如果答案是肯定的，那么怎么保证其他人想法跟你一样？

这俩问题想明白就可以了。

当然，买不买得起，是另一个问题。

知乎用户 冉冉 发表

房奴总比租房好，最起码算是个家。只要还的起贷款，我认为都不算是房奴，还不起贷款的，自然不会买房了。有些人也许刚买房还贷有些紧张，但最多几年的事，因为工资会涨，贷款不变，怎么会有买房一辈子做房奴之说？

知乎用户 平平淡淡的日子 发表

曾经是北漂，即使因为毕业生身份去了一家给户口的公司，也没有任何归属感。休息的时候走在大街上，我觉得一切都很美好，但我不属于这里。

老家呢，是回不去的远方。你觉得你不属于这个城市，心里不踏实，住在出租屋里，一些喜欢的东西也不会买，因为想着搬家带不走。

成了房奴以后，心态就变了，变稳了，再看这个城市，这是你以后要一辈子生活的地方，父母年纪大了，接到身边一起生活。

漂，真的是很不舒服的一种感觉，以前没有背房贷，但是还是会感到压力，怕自己不努力留不下来，也怕茫茫未知的未来。现在，除了房贷，一切都变得平稳。而房贷，是一笔每个月固定的数字支出，只要还有工作，还有公积金，就没有任何能让我担心的地方。

如果你问失业怎么办？我觉得失业对租房的，还房贷的都是一样的，都是每个月的支出，而房贷不会再涨，房租却未必，随着国民生活水平的提高，平均工资也会提高……

买房后，你属于这城市，买房前，你也许只是过客。心安之处是吾乡，所以…… 在我这里，买房与其说是物质上保障，不如说是让我在精神上舒服的一个保障。因为我太讨厌漂着没有根的感觉……

知乎用户 长沙老口子 发表

房奴是指有生之年看不到提前还款的希望的购房者么？

够自己难以够到的本身就是一种勇气或斗志或无知，终究结果会怎样，不到出结果的时间，都不好说

知乎用户 哒哒哒啊 发表

我觉得不值得。

除非有个女朋友非常愿意当房奴。。。

知乎用户 Henry 发表

房租不房租其实是个伪命题，关键在于，房贷之后的你是否还能生活得依然安逸快乐。将还贷总额控制在 30% 以下，可支配收入的。将对你的生活毫无影响。能够提前使你过得上有房的生活，其实也是一件好事。

知乎用户 镜花水月 发表

明天就签合同上车了，刚好看到这个问题。

问出这个问题我觉得大概率跟我一样是刚需，值不值得完全在于怎么看待买房这个事。

我的想法是买房不仅仅是为了买一个房子，是为了以后更好的生活体验和品质，并不是为了一件可有可无的东西背上每月的一大笔房供，而是每月支出这笔月供来提高生活质量（目前租房住，个人觉得体验不如有自己的房子），是为了自己的幸福生活。

当然，买房子也需要结合自身情况量力而行，在月供之外和基本生活开销之外还有一部分存余最好，这样才不至于真的成为房奴。

辛辛苦苦挣钱不就是为了幸福生活吗，既然房子能提高自己生活品质那就买，不然挣钱干啥（每月工资不还月供也不知道花哪去了 */ 狗头）。

换个角度想，我不是像奴隶一样供着房子，而是不断努力地保证我的幸福生活。

个人的想法，仅作参考，还是要结合自己情况，希望对你有帮助。

知乎用户 浮生万千 发表

大家都是如此

对于普通人做一辈子的房奴听起来是不是那么好的一个结果

但是作为一个普通人如果连一个做房奴的资格都没有的话，那就更惨了喽

所以我们如果想不要活的那么累的话，就不要做冒天下之大不韪的事了

普通人，中庸之人何尝不是一个不错的选择呢

你说是吧

知乎用户 穿着内裤的超人 发表

不要听他们瞎说什么 “不值得”

看条件来的，比如你本来就是城市里，父母有房，可以说不重要！

你农村来的，必须从你这一代改变子孙轨迹来的，你说不重要，你的下一代，还能回去一亩三分地吗

如果你工作在这个城市，有条件，必须上呀，都没有考虑一个最，最，最简单的道理：咱们买下的房子可以转手卖呀！卖掉也是钱，就是对赌咱们国家的繁荣昌盛！（参考上海的房价，20-2000 平米，都有需求，而且还限购）

知乎用户 栗子医美咨询 发表

不值得，人生有大把机会！看你愿不愿意拼！

知乎用户 送经验小潘潘 发表

如果你没编制你爸妈没医保社保赚钱也不多，也没有什么过人的赚钱技能，你的理财能力也没有通货膨胀快的话。早点买吧。

大部分理财收益都跑不赢现在的支付宝利率。。

房子它本身是固定资产，韭菜这辈子唯一能借杠杆的机会也就房贷了。如果你有公积金你贷款五年以上年化利率每年才 3.21。

你贷 30 年，你前期你爸妈帮你 5 年。你也不会那么累。过五年房子升值了，负债也贬值了。后头你真扛不住就把房子卖了。。也不迟啊。。最起码有房贷你才会缩衣节食省钱还款。相信我你不买房钱就不知不觉被自己花光了。

再说了，你不买房不付房贷不也有房租吗。。房租也不便宜啊。。

你的问题不是做房奴而是你家里没有能力帮你攒出首付。你在逃避问题，想要得到认同。

知乎用户 不知为知之 发表

如果买房而成了房奴，还是一辈子的，自然不值得。但是，一辈子的事情谁又说得清楚呢，改变你能改变的，争取你能争取的，你就永远是你的主。

知乎用户 来不来梅的鱼 发表

我不知道 “房奴” 这个概念什么时候造出来的。

但是最近二十年，买房子几乎都发了笔财，实至名归的是 “房子的主人”。

没买房的，每月交房租替房东还贷，倒是妥妥的成为了 “房子的奴隶”。

所以让我们正本清源，重新定义房奴吧：买房的叫房主，没房的才是房奴。

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说明一下：

鉴于人口大城市聚集化这一不可阻挡的大势，本人只建议买二线以上城市的房子。

知乎用户 杨先生 发表

不会做一辈子房奴，这是一个伪命题。

因为有统计数据表明房贷的平均结清年限是 10 年左右。

因为，你也不可能一直不换房，平均换房年限是 10 年。另外叠加一定的通货膨胀，工资上涨这些因素，你的房贷不会是 30 年还完的，一定比 30 年短。

知乎用户 太原房事儿 发表

不值得，所以租房吧，租房娶老婆生孩子四处搬家然后再给孩子租房娶老婆生孩子四处搬家，剩下的你也看不见了，管他呢

知乎用户 信贷笔记 发表

挺值得的

以前总说，100 万的按揭，30 年，还完一共还了 200 万，非常的不划算。

不用说 30 年，想想 10 年前，你所在的城市，房价是啥价，现在啥价？

按揭的低成本资金，真不是想背就背的。想想换成其他借款，利率哪个不比按揭的 4 点多 5 点多的利率高？今年疫情期间的经营贷是个例外

所以，即使以后经济增长没有那么快，大概率房子还是保值的。

这个问题，其实还有一个反过来的问题，一辈子把资金都存在银行，然后被通货膨胀掉，值得么？银行还通过你的钱借贷赚了钱。

所以，一个硬币有两面，你看到另一面了么？

知乎用户 Leao 发表

看你的思维模式最终导致的选择吧，我觉得每个人的思维模式不同，那么渴望的生活方式也就不同，例如：有的人希望自己能安安稳稳的过一生，那么他肯定希望自己能有一套房子，与自己的爱人一起每天朝夕相处，哪怕是为此背负一辈子的责任，因为这是他自己选择的生活方式。但是，有的人天生喜欢冒险，并且能够思考到：当前时代已经不是房地产为王的时代了，因为中国目前城镇化率已经达到了 60%，并且当今的年轻人生育欲望大大减弱，导致人口红利大大衰减，所以房地产已经不是最优的投资方式了，与之相比，科技强国、双循环拉动内需与国际需求共同发展的中国新经济模式下推动了更多的投资方式出现，与其选择为房贷背负一生，不如选择现金为王，在合适的时候进行投资，获得更大的回报。

知乎用户 局部有雪 发表

今年疫情严重，但上半年深圳依旧大涨，下半年上海大涨，预计今年上半年传到广州，下半年传到北京，我想中国房价上涨从来不会给各位知乎 er 商量一下的，对了，就在这个月 21 号上海政府有出了楼市调控新规，我想年薪百万的知乎 er 应该还不知道，看来看去，知乎上说楼市的大 v 论证头头是道，各种房价崩盘论逻辑严密，让人无可反驳，不过我敢肯定绝大多数大 v 在一线城市并没有什么房产，他们向来只会纸上谈兵。这也是你乎的传统，不过苦了刚需，会白白错过很多上车的机会。

知乎用户 深圳新房推送 发表

这个很难去定义吧，毕竟每个人购房的目的和用途都有可能不一样。如果房子给你带来的价值远远高于投入的成本，月供相对于每月的收入来讲也轻松，没构成很大的压力，有机会实现居者有其屋当然是好的，自己的房子想怎么布置都可。毕竟租房从另一层面看也是房奴，只不过一个是钱给银行，房是自己的，一个钱给房东，房还是别人的。其实买房也不一定代表一辈子当房奴，因为人的想法和做法是会随着时间和经历不断改变的，甚至是收入，当然这个看个人了。也许五年后十年后你想把房子出手卖掉了，作为资产它是能变现的，并且你也不再有房奴的标签。

知乎用户 万绿小草​ 发表

每月还贷额是死的，而你的收入可以涨，最低限度会随着通涨上涨一点，不可能还一辈子的。

能买并且需要买就赶紧买，管他涨还是跌，有个稳定的家可以让你更好地奋斗。

不能买就别看了，抓紧提升自己挣多点。

知乎用户 zhuliwei 发表

我跟你说，租房的也是房奴。大家都一样。

买房跟租房比能享受更多的权益。

就这样。

知乎用户 敬财神 发表

不买房，你才是纸币的奴仆

知乎用户 知乎用户 3CZ9nB 发表

中国哪个朝代 “房奴” 最多 - 明清

很多人认为古代没有银行，买房只能付全款。

事实上，古代买房一样可以贷款，尤其是在明清，贷款买房简直成了解决买房问题的主要方式。

您会问，那时候连银行都没有，他们找谁贷款呢？据历史考证，古代人买房主要有四种渠道：

（一）找当铺贷款。这是一种较为原始的抵押贷款形式，从两汉到民国，当铺一直存在于中国的大中城市和繁华市镇，购房者把家里首饰、珠宝、古董、字画等贵重东西拿到当铺当掉，然后约好还款日期和利率，期限一到，一手还钱，一手赎回物品。

（二）找钱庄贷款。钱庄出现得晚，按经济史界的主流说法，像模像样的钱庄到明朝才开始出现。不过对于购房者来说，想在钱庄贷款，一是找担保人担保，要不就是用房契、地契等不动产凭证作抵押。

（三）民间借贷。说白了就是借高利贷。购房者无需抵押物品，只需要支付高额的利息就行，直到连本带利还清为止。

（四）自己组织 “钱会”。“钱会” 流行于清末和民国，参与者大多是彼此熟悉，有血缘关系或地缘关系的贫民。“钱会”是购房者之间互相贷款扶助的一种形式。

知乎用户 潘业成 发表

我建议看到这个问题的时候，把时间维度动态去看待，而非以不变的眼光看待一直变化的未来。

回到正题，买房对于很多人来说，包括我自己，可能都是一件需要慎重考虑的事情，因为这很可能花费我们辛辛苦苦积攒下来的积蓄，并且接下来每个月的开销可能就多了一项固定的房贷，但是，换个角度想，这到底值不值？

于我而言，毕业就在广漂，后来辗转到佛漂，每到一座新的城市，都带着满怀的期望与憧憬，都立志要在陌生的城市能够做出一番成绩，然后衣锦还乡或者站住脚跟，但现实却在大多数时候把我们给一巴掌打醒，彷佛一直在跟我们对着干，所以很多身边的朋友在奋斗几年以后，终于无法忍受高强度的节奏以及压力选择回老家找一份安稳的工作，把曾经的冲劲从此安放在内心深处。

对于我而言，在自己一直奋斗的城市买一套属于自己的房子，不仅仅是为了居住，更是在劳累、失望、无奈的时候能够有一个安心的家，就算外面风大雨大，只要有家可回，那就是我们最后的保障以及温暖，所以它意味的东西太多了。

很多人肯定会说，说得就很好听，也很理想主义，但实际上每个月要还月供的时候就知道苦。没错，罗曼罗兰说过：世界上只有一种英雄主义，那就是认清生活的真相后依然热爱生活。我当然也知道实际的情况呀，但是一直把焦点放在这个上有意义吗？一直抱怨可以解决问题吗？与其每个月在还房款的时候在痛苦，不如开始就看清楚事情的本质，并且带着更多的冲劲去赚更多的钱，可以找一些副业、可以兼职甚至换一份工作，这就是我的想法与建议。

做到未来可期，你就会觉得值。

知乎用户 liwei2496 发表

我感觉不值得！几乎任何有脑子的人都感觉不值得！但是，不买房难道一辈子租房？孩子怎么上学？反正很多问题，各种办法逼迫你买房，呵呵，逼迫！！！

知乎用户 懒人慢慢游 发表

少听没买房的在这里品头论足。

房贷值不值，只有买房者才有发言权，他们才切实的体会到是不是真的值得。你听没买过房子的人在那里说买房值不值？不曾拥有何来感受。

结婚值不值，幸福不幸福也只有结过婚的才有参考价值，没结的说再多也是白瞎。

知乎用户 AAA 发表

不值得，压力大太累了。前年买了，买的时候 1.5 左右，现在 2.3 左右，自由职业收入不稳定一个月 3-4w，房贷 7k 左右，马上交房了还得装修，想近两年把房贷还清，这样压力就小了。

知乎用户 乐乎​ 发表

奋斗一辈子，

只为了一套可以住到老的房子，

这样的人生值得吗？

回答是：不值得！但… 还是得买！

因为有房是当下社会的真理！

很多人会觉得早早买房干嘛呢？那么累，但是其实，房子恰恰是自己给自己的最好的安全感。可能一开始会很苦很累，但是还是有无数的人在为此坚持不是吗？你不是孤身一人

知乎用户 Rogers 发表

已经不是做房奴值不值得的问题了，是你有资格做房奴吗？

一二线城市的首付出的起吗，首付出得起，月供能还上吗。这社会就是这么现实，早上车早享受，晚了连车都看不见了。租鸡青一为啥这么多人讨论，连做房奴的资格都没有，还不如这么惬意活着的好。

如果你能找到个不要求在大城市买房的女孩，那确实没必要当房奴，小县城买房一样过日子，问题是小县城的便宜吗？你攒来攒去，还不如房价涨一波，这才是最悲哀的地方。

社会就这个样子，改变不了，你就只能适应，在自己工作稳定的前提下，二线城市能上车就上车，实在不行就小县城。房子可能会降价，但你的青春回不去了。

人都是看物质的，轻重而已，女孩子不也想着找个有房没贷，最好几套房的，无可厚非，谁也不想当房奴啊。房子就是财富转移的工具，这个工具什么时候失效不知道，利用其赚到钱才重要，不上车手里钱就被贬值。

没人想做房奴，不都是被逼的吗，你自己可以租房，你老婆可以吗，你小孩能上学吗，你愿意孩子从小和你分隔两地，见不到爹妈吗，内地还算广阔，港岛的笼屋了解吗，他们做不了房奴只能住棺材房了，跟动物一样住在铁笼里。

知乎用户 抵押信用贷逍遥子 发表

你以为你不买房就躲得过房奴吗？举几个栗子自己亲亲：

如果你在外地打工，你要租房东的房子，帮房东还房租；

如果你发现楼下店租涨了，菜价涨了，恭喜你，你在为商铺房东当房奴；

房租最近涨了一波，买菜的要吃肉啊，卖肉的想吃鸡蛋啊，卖鸡蛋的想租房子啊，那我们都涨价，反正只要你是市场参与，分摊到你头上是迟早的事；

那你说我不租房，自给自足，有钱存银行吃利息，总行了吧，对不起，不行，看看通货膨胀你也在买单。

知乎用户 张凌 发表

先说是不是，再说值不值

买了房，带来户口、学位、停车位，各种福利

若干年后涨一波卖掉，美滋滋

杠精就别和我提房价一定涨？你工资还不一定涨呢过去若干年起码是一直涨的。

再说你工资还不一定涨呢，但是房贷贷好了每年是都不会变的

知乎用户 朴秀 发表

我现在在努力赚钱，准备再买一套房。

房子真的不是钢筋水泥，房子是你的根，就像一棵树，它的根基深深的扎在泥土之下，根基深厚，上面的树才可以枝繁叶茂，郁郁葱葱。

知乎用户 万物相连 发表

基本上值得。自己的房子和租的房子住起来一样，心态上不一样，自己的房子会觉得舍得装修，会爱护。租房的好处是月租肯定比月供少很多。问题是自己的房子可以给孩子，孩子将来需要房子，如果将来孩子也没房子要租住，感觉上不太好。

知乎用户 且听风吟​ 发表

没有人逼着你做房奴。出了社会就要学会面对杂乱无序的现实社会，学会为自己的决定负责，学会承担做错决定的后果。

知乎用户 晒太阳的猫 发表

对我来说是值得的

对于普通人来说，不买房，光靠工资的话，也不可能存下很多钱，不买房依然是没钱

我买了房，至少我的孩子以后不用被迫买房，他可以有更多的时间和精力去做自己喜欢做的事情，身上的束缚会少一些

对成年人来说，钱是底气，对我来说，房子也是我的底气，我不用担心房东涨房租，卖房子之类的导致我被迫搬家，也不必像租房的时候那样不敢往家里买自己喜欢的生活用品，我在自己家里随便造没人会说我，难道这不是另外一种自由？

知乎用户 中二 发表

房价把生存成本提得太高了，没有稳定生活，爱好特长发展考证什么都没法实施，毕竟试错是有成本的，没买房的居无定所，买了房的每月被催债，为自己长远打算？前提是要生存，下个月在哪活都不能保证，搞个五万字的人生目标 1.0 版下个月换了工作换了住所甚至换了行业也要重搞 2.0，除了浪费本就不多的可支配时间给自己短期安慰以外毫无意义

知乎用户 片面了 发表

房奴这个词本就是不愿意买房的人造出来的，为的就是暗示买房的种种不好，买房每个月还房租是房奴，那租房呢，是不是租奴，换个角度想，买房买的是资产，住的同时还能起到保值升值的作用。每个月的房贷虽然给自己带来不小压力，但同时又是对自己又是一种正向的约束，使你控制消费，提高赚钱能力。不买房的人，没有房贷的人，是永远没有这种动力的

知乎用户 乔乔 发表

在一线城市如果有资格做房奴也是幸福的，毕竟依自己能力去购买力所能及的，有一个自己窝幸福感还是很强。刚刚在帝都和对象上车，正在走程序，对新家还是很期待，也是进入人生的另一段旅程，也许也会是对生活方式也有所改变。虽然想想接下来还房贷、装修、有压力，有压力才有动力。

知乎用户 叶宝鸿 2​ 发表

值得

幸福的房奴；家的感觉只有自己知道。

知乎用户 天津落户君​ 发表

没有一辈子的房奴 你不买房 孩子终将买房 可以通过自己的奋斗 早日结束贷款就可以

知乎用户 知乎用户 c84wfo 发表

为了娶老婆做一辈子老婆奴值得吗？

为了生孩子做一辈子孩子奴值得吗？

为了工作做一辈子工作奴值得吗？

为了 A 做一辈子 A 值得吗？这个句式你不觉得奇怪吗？

因为你没搞清楚一个概念，买房不是目的！买房是一种手段！

为了安居乐业，为了自己有一个稳定的家，为了能够不被房东吆来喝去。为了你能够把你的住的地方布置的温馨和谐而不是担心今天装修明天就被房东没收还要罚你一笔破坏房屋的钱。为了这些做房奴你会觉得值得吗？这是一个因人而异的问题：你买房，是为了什么。你得看你为的这个事情，值不值得让你成为房奴。

知乎用户 Cindy 发表

收入足够高的话，房奴是不存在的，所以还是努力赚钱最靠谱

知乎用户 观威海楼市 发表

一辈子房奴只是定义在眼下几年内

周期拉长，货币贬值后严格意义上讲

是半辈子房奴

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