如何看待深房理?

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知乎用户 某食肉动物 发表

我算是明白为什么 SMIC 在深圳投资一个 200 亿的厂子能拖 15 年了

毕竟 FAB 哪有炒房挣钱呢！

知乎用户 有事问彭叔 发表

深房理真是人才，彭叔现在才知道深房理居然还有自己的独家小程序，在这个小程序里面，你可以申请专属贷款，又可以在这个小程序里面买卖房产，当然了，这些还只是常规操作，第三点才最厉害，居然还有股份大厅，也就是一套房如果一个人买不起，那么大家一起凑分子买，这就是证券交易行的初始形态。

理总一个人创办了炒房界的银行、中介、证券交易行。

看来理总也不是光只会给人洗脑，还的确是有真家伙的，只是这几样的东西都已经明显触犯到了底线，比如说是银行的属性，你一个私人居然可以这么自由发放贷款，那要银行干什么？还有证券交易行，这更是犯了大忌。

深房理连大学都没读过，一个装修工出身，他怎么能想到这些东西的？彭叔猜他背后是不是还有一个军师或者是专门给他出谋划策的人。

知乎用户 圆胖肿 发表

这两天七部门调查的事情闹得比较大，让理总上了一次热门

我就借机说一下，过去两年三年多的情况

其实在两三年前，我就感觉到不太对劲了，当时一片深吹之声的时候，我就说了，深圳的写字楼空置率明显偏高，因为我实地逛了之后，就感觉那个空置率太明显了，楼上楼下都没几个人，后来央视也报道了，各路媒体都报道了，到现在这个空置率高的局面仍然没有改变，估计在将来相当长一段时间内，也很难改变了

然后针对这个问题，我做出了一个建议，能回去的，赶紧回去，比如四川人回成都，湖北人回武汉，甚至其他地方的应届生，也应该首先考虑这些城市，如果家乡情况不是特别好的话

不要来深圳了，没有什么意义，当时听了这话的，估计现在都偷着乐吧

而且可以扩大一点，就是南方的各路居民们，都可以考虑一下家乡所在的省会城市

过去两三年，省会城市的房价应该说是稳中有进，反正你不亏，不能让你暴富，但是你过去两三年的购买，都没有亏本嘛，还有小赚

当然了，反对声音比较大的来自北方的同学，尤其是东北的同学，听说这个理总就是辽宁人，东北的情况，应该都有所了解，所以当我们说家乡的时候，东北的同学可能暂时还不能感同身受

所以北方尤其是东北的同学，对于深圳可能还是看多的比较多，是吧

那这里就出现了分歧，那对错，通过这两三年的发展，应该算是看得比较清楚了

而且去年，2020 年，深圳一直引以为傲的常住人口的增长，听说绝对数量已经掉到了全国第五还是第六，我没找到这个数据，谁知道的话，可以贴一下，2019 年就被杭州超过，全国第二，之前都是全国第一位的，所以我在深圳常住人口还在全国第一增长时候，我就说出来两三年后的情况，其实我也是瞎蒙哈哈哈

所以可以感觉出来，这个地方的潮水在慢慢退去

其实不仅仅是深圳，你看看上海，上海的老龄化非常严重，户籍人口有三分之一是老龄人口，而且去年，2020 年，上海全市的人口出生总数，还没有福州多，福州的全市人口加起来，也就是上海的三分之一多一点，就这样，福州出生人口比上海出生人口还多一点，深圳出生人口比上海还少，上海，深圳，这都是 2000 万人的大城市，福州只有 800 万不到，这样生，都生不过福州，那以后人口在哪里，可想而知了

而且远不仅仅是福州如此，其他各个省会城市出生的人口都不比福州少，福州只能算是中偏上一点

也就是说，全国其实生育率都还有，但就是一线城市不怎么生

那房价不是说短期看什么，长期看人口吗？那人口数据出来了，你怎么看？对不对

然后两三年前怼我的一个常见说法就是，那按照你这么说，十八线县城发展更好

说实话，当时我是有些犹豫的，但是现在回头看，好像还真不是完全没有道理，因为的确是很多县城的发展，这几年比较快，县城的人气非常旺现在，跟以前完全不一样，你如果有空，可以去中国南方的诸多县城走走看，我是经常走的，我感觉得比较明显

现在的县城局面，不像是以前那种偏僻地方的感觉了，人家也有美团，人家也有滴滴，什么都有，而且大部分县城的居民，多多少少，都有过在一线二线大城市生活工作过的经历，至少说旅游一趟问题不大，就人家对你城市很熟悉，并不陌生，所以能抄的，能复制的，都会做，在大城市并不比在这种十八线县城高级多少，见识也不见得大多少，去一线城市，稀疏平常了

让我想起小时候，我们那边还没怎么通高铁的时候，同学暑假去上海旅游了一下，回来得瑟了一下，现在，谁没去过上海？

所以你可以感觉到，中国正在迅速地拉平整个国家，中国是平的

深房理这事，应该只是个开始，有句话说是，君子不立危墙之下，深圳在这一波风口浪尖上怎么走，我们可以拭目以待，但是应该说，这个时间点，最好的方式就是什么操作都不做，看不懂的时候，就算你能浑水摸鱼，那靠运气赚来的钱，也会凭实力赔出去

两三年前，群里有过一个交流，latte 应该有点闲钱，当时就讨论了一下，我当时的想法就是，可能什么投资都不买，就放银行里，过几年之后回头看，可能赢得最多，躺赢嘛

你瞎投资，瞎买，一不小心暴个雷就惨了，原油宝，p2p，现在也轮到集资买房了，股债汇就不用说了，这些年乱七八糟的雷爆得还少么？

我也可以说的是，我两三年前就在努力消除杠杆，到今年年初的时候，基本上所有外债全部还清，后续就以稳健投资为主，就如果看好什么，我愿意等，直到我能负担得起，各种银行推销来让我借钱的不少，我基本上没有怎么搭理过

知乎用户 马文彬 发表

塞翁失马焉知非福

知乎用户 云蜀豸 发表

一句话：理总给自己准备了进监狱的全家桶套餐，现在据说还准备邀请其他同行一起品尝，真是个好人啊

知乎用户 windfire 发表

1. 今年中美会晤前，深房理屡遭举报甚至被党报批评都没人理会；

2. 中美会晤破局后，微博一篇文章就让深圳七部门至少表面上如临大敌；

3. 深房理其人非常推崇哈耶克，经常在其圈子里宣扬其理论。

中国政治经济都迎来了百年不遇的大机遇，相应地同时也面临大挑战，任何可能使机遇错失的隐患都要排除，以前可以暂时容忍或者慢慢解决问题现在都要迅速解决。从深房理的下场我们可以一窥国家的决心可以去到哪里。

知乎用户 认知说 发表

市场经济先锋先知，但先知一般会死在前头。

知乎用户 陈飞 发表

深房理就是那种胆子大起来了什么都敢干的人！这个可能和它的教育背景有关，这种人的 “成功” 大多基于行业初期的野蛮成长！游走在法律法规的边缘地带。而很多崇拜它的人也大多数都是笑贫不笑娼，既贪婪又愚蠢的。就凭它非法集资，资产证券化，自己搞“证券交易所”。不领盒饭就该谢天谢地了，这辈子估计只有坐牢饭了。其实大可不必崇拜他，有一本书上记录了绝大多数，发财的方法，关键是这本书还是公开发行的。它的名字叫 《刑法》。祝您们都发财！骚年们，干吧！！！

知乎用户 史蒂芬刚 发表

一个刀刃上跳舞的人，一个跳舞跳上瘾的人，一个挣钱不要命的人，一个挣钱没够的人。虽未丧尽天良却又不合时宜，反正这老小子唱反调，也该。

知乎用户 微眠浅醉 发表

西游记里的小妖精 没什么背景 可不就拿来开刀吗？

话说去年就让你们自查 又官宣房住不炒 怎么了一年时间不够你反应过来吗？ 真挣了大钱的早 tm 脱手上岸了 现在就你在台前 不整你整谁？你不背锅谁背？

知乎用户 爆破小能手 发表

我只出这张图，大家有没有发现这样一个道理：房价越高，经济越发达。这是有背后合理的逻辑的，那些期望 zf 能降房价的完全是笑话

知乎用户 匿名用户 发表

外地屌丝。到深圳乱搞钱可惜等待他的只能是穷途末路和牢底坐穿了。

知乎用户 情香少女 发表

一个鼓吹卖孩子和代孕的人

。

知乎用户 徐小新 发表

看了一下，这哥们是把房地产股票化了

1000 万的房子，300 万的首付你掏不出来是吧，那好，凑二三十个人，每人掏几万，一起买这套房，最后房产升值后卖出，每人按出资比例分红

不得不说，这种做法很大胆，也很危险，这么搞玩大了真能搞出次贷危机来

这事水很深，你以为深圳监管部门最近才知道这事？

知乎用户 横行有忌 发表

现在全中国基本都达成了共识，一线城市永远涨，二线及以下城市日后必定下跌，可是大城市又被强行限购，这其实是对绝大部分非一线人民的剥削。这个时候出现了深房理，可以让我们这些二三四五线的人，不必拿着拼命干活攒下的微薄的收入买着必定会下跌的小城市房产，最终被一线城市土著吃着火锅唱着歌收割。起码他给了我们哪怕一点点小钱也可以上车一线城市房产，资产保值增值的机会，其实功劳其实非常大，希望大家辩证的看待深房理，世界不是非黑即白的。

评论区里杠精太多了，自己解释下吧。

不要纠结于深房理进不进牢子，要分析深房理为什么这么做。是极低的经营贷不经审查，肆无忌惮的放水结合一线城市强需求却挤牙膏式供地，配合市场资金保值增值需要，抱团一线城市，造成大量人士形成一线城市永远涨的预期形成的。

有利润也有资金，有门槛就会有人符合要求去规避，打掉深房理有什么用，核心的根源不解决，打不尽的。想办法给一线城市供给土地，想办法在持有端巨额征税，想办法把一线城市价格腰斩再腰斩，一蹶不振，而不是玩什么横盘通胀消化，这只会暗示市场房价永不跌，哪怕是为了保值，也有无数的人和资本涌进一线城市。只有让资本在一线城市房产中不仅无利可图更要损失惨痛，自然也就不会有这么多妖魔鬼怪了。

知乎用户 谁也锤不了我 发表

有人问过我这个问题

我想说的是，从长期来看任何一个盘都不可能被什么庄家所操盘，被操盘是痴人说梦，显然是不懂得背后的规律。但是，短期会不会呢？我觉得是有可能的

1、绝对的网红盘，红透天的盘不要碰，价格节节攀升、一天天突破自己的天花板，而且不顾大市场的趋势，还在涨的盘要小心

2、看看这些网红盘隔壁的非网红盘的价格是否也在变化，如果升迁的也厉害，那就是正常的市场反应，如果价格没有动那就大概率是被操盘了

3、我想说的是人心和人性，只有没有判断的人才会被洗到杀猪盘去高位接盘，因为内心还是贪的吗，你只要不贪、具备常识，有个基本的判断就会明白其中的道理

4、可以尝试把这个盘放到这个区域板块，把这个区域板块放到广州整个地产的盘子当中，用大致的 “价格梯度” 来对照一下就知道了，因为贵与不贵是相对的，比较和对照出真知

以上，仅供参考~

知乎用户 remax 乔哥 - 胡寅乔​ 发表

历史会给予回答，得利的人，学了背后逻辑的人，知道好与坏。

降维打击的去学习，每个人心中自有答案

瑞兹项目也已经开始，这是正规的融资买房投资的流程，只不过，小老板姓钱不够，无法上车

知乎用户 湾区居民 发表

只是那只被宰的鸡，主要用于警示其他鸡，已经还没变成鸡的猴。

这个事对于目前的房价，我认为大概率只是不让再继续暴涨，让那些蠢蠢欲动的想炒房的人都收着点，别下次把你当做鸡给拎出来了。

知乎用户 七五热 发表

上面查了半天，没查到。

爆出来没想到是这种骚操作。

简直超乎想象。

整了半天，是自己建立股票平台，喊全国人来炒

不知道之前有没有找法律专家，估计会狠狠的判。

知乎用户 漫步深渊 发表

其实就是中国版的 reit 么。。。

理念上没啥创新，老外都搞了很多年了。

只不过在深圳这个地方特别赚钱而已。。。

知乎用户 迷途小书童 发表

说实话，这玩意我都想过。买不起房难道还不能凑钱买啦？只需有钱人收割财富，没钱的天生就是被收割的对象对吧？凭什么

知乎用户 瑶瑶 发表

深房理也是最近出了事才关注的，但是之前一直在关注深圳的房产，可以说深房理是市场和政策共同作用下的产物，深圳的住宅实在太少，但人口却逐年上升下，一方面供小于求，一方面深圳经济增长巨快，吸引大量年轻人前来，深圳的房价难免会涨，但是深房理明显是带有扰乱市场规律的本意的，在住房不炒的大背景下，深房理必然玩火自焚

知乎用户 深房资本 发表

理论与实践结合的专家

知乎用户 追梦小圳 发表

真心感谢深房理理总为大家的付出，改变了我的一生，改变了我全家的命运，让我可以追逐世间的美好，感受到自己的价值和意义，永远支持理总！

知乎用户 张大川 发表

这个机构后面有高人啊，众所周知，BTC 价值来源于共识，

一时币圈热闹了，不少垂直公众号连夜加紧推文，有些还真诚地说，被李笑来老师圈粉了，说 “真是话糙理不糙”…… 还是李笑来老师在录音中说得好：“傻逼的共识也是有价值的。”[“币圈大佬” 李笑来教你割韭菜：傻 X 的共识也是有价值的​www.sohu.com

](https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.sohu.com/a/239294780_465287)

在中国对房子的共识显然是大于对 BTC 的共识的，这个机构只是仿照币圈交易所模式做了一个房子产权交易所，让尽可能多的人参与到房产交易中来。

知乎用户 琴子 发表

2019 年一次偶然的机会在网上刷到理总微博，改变了我的命运，在理总的指导下，买了房子，财富量得到很大提升，而且理总每次都会耐心解答我的疑惑，看理总文章，也提高了我的认知能力，理总为我们会员付出很多很多，改变了很多会员的命运，所以理总是我们命中的贵人，是我们的大恩人，感恩遇见理总！

知乎用户 夏日 发表

刚刚才知道深房理。有点意思。

知乎用户 肖肖 发表

网上抄来的谣言

知乎用户 一蓑烟雨 发表

小理同志真是一言难尽啊

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