如何看待深房理?

使用CN2/CN2GIA顶级线路,支持Shadowsocks/V2ray科学上网,支持支付宝付款,每月仅需 5 美元
## 加入品葱精选 Telegram Channel ##

知乎用户 某食肉动物 发表

我算是明白为什么 SMIC 在深圳投资一个 200 亿的厂子能拖 15 年了

毕竟 FAB 哪有炒房挣钱呢!

知乎用户 有事问彭叔 发表

深房理真是人才,彭叔现在才知道深房理居然还有自己的独家小程序,在这个小程序里面,你可以申请专属贷款,又可以在这个小程序里面买卖房产,当然了,这些还只是常规操作,第三点才最厉害,居然还有股份大厅,也就是一套房如果一个人买不起,那么大家一起凑分子买,这就是证券交易行的初始形态。

理总一个人创办了炒房界的银行、中介、证券交易行。

看来理总也不是光只会给人洗脑,还的确是有真家伙的,只是这几样的东西都已经明显触犯到了底线,比如说是银行的属性,你一个私人居然可以这么自由发放贷款,那要银行干什么?还有证券交易行,这更是犯了大忌。

深房理连大学都没读过,一个装修工出身,他怎么能想到这些东西的?彭叔猜他背后是不是还有一个军师或者是专门给他出谋划策的人。

知乎用户 圆胖肿 发表

这两天七部门调查的事情闹得比较大,让理总上了一次热门

我就借机说一下,过去两年三年多的情况

其实在两三年前,我就感觉到不太对劲了,当时一片深吹之声的时候,我就说了,深圳的写字楼空置率明显偏高,因为我实地逛了之后,就感觉那个空置率太明显了,楼上楼下都没几个人,后来央视也报道了,各路媒体都报道了,到现在这个空置率高的局面仍然没有改变,估计在将来相当长一段时间内,也很难改变了

然后针对这个问题,我做出了一个建议,能回去的,赶紧回去,比如四川人回成都,湖北人回武汉,甚至其他地方的应届生,也应该首先考虑这些城市,如果家乡情况不是特别好的话

不要来深圳了,没有什么意义,当时听了这话的,估计现在都偷着乐吧

而且可以扩大一点,就是南方的各路居民们,都可以考虑一下家乡所在的省会城市

过去两三年,省会城市的房价应该说是稳中有进,反正你不亏,不能让你暴富,但是你过去两三年的购买,都没有亏本嘛,还有小赚

当然了,反对声音比较大的来自北方的同学,尤其是东北的同学,听说这个理总就是辽宁人,东北的情况,应该都有所了解,所以当我们说家乡的时候,东北的同学可能暂时还不能感同身受

所以北方尤其是东北的同学,对于深圳可能还是看多的比较多,是吧

那这里就出现了分歧,那对错,通过这两三年的发展,应该算是看得比较清楚了

而且去年,2020 年,深圳一直引以为傲的常住人口的增长,听说绝对数量已经掉到了全国第五还是第六,我没找到这个数据,谁知道的话,可以贴一下,2019 年就被杭州超过,全国第二,之前都是全国第一位的,所以我在深圳常住人口还在全国第一增长时候,我就说出来两三年后的情况,其实我也是瞎蒙哈哈哈

所以可以感觉出来,这个地方的潮水在慢慢退去

其实不仅仅是深圳,你看看上海,上海的老龄化非常严重,户籍人口有三分之一是老龄人口,而且去年,2020 年,上海全市的人口出生总数,还没有福州多,福州的全市人口加起来,也就是上海的三分之一多一点,就这样,福州出生人口比上海出生人口还多一点,深圳出生人口比上海还少,上海,深圳,这都是 2000 万人的大城市,福州只有 800 万不到,这样生,都生不过福州,那以后人口在哪里,可想而知了

而且远不仅仅是福州如此,其他各个省会城市出生的人口都不比福州少,福州只能算是中偏上一点

也就是说,全国其实生育率都还有,但就是一线城市不怎么生

那房价不是说短期看什么,长期看人口吗?那人口数据出来了,你怎么看?对不对

然后两三年前怼我的一个常见说法就是,那按照你这么说,十八线县城发展更好

说实话,当时我是有些犹豫的,但是现在回头看,好像还真不是完全没有道理,因为的确是很多县城的发展,这几年比较快,县城的人气非常旺现在,跟以前完全不一样,你如果有空,可以去中国南方的诸多县城走走看,我是经常走的,我感觉得比较明显

现在的县城局面,不像是以前那种偏僻地方的感觉了,人家也有美团,人家也有滴滴,什么都有,而且大部分县城的居民,多多少少,都有过在一线二线大城市生活工作过的经历,至少说旅游一趟问题不大,就人家对你城市很熟悉,并不陌生,所以能抄的,能复制的,都会做,在大城市并不比在这种十八线县城高级多少,见识也不见得大多少,去一线城市,稀疏平常了

让我想起小时候,我们那边还没怎么通高铁的时候,同学暑假去上海旅游了一下,回来得瑟了一下,现在,谁没去过上海?

所以你可以感觉到,中国正在迅速地拉平整个国家,中国是平的

深房理这事,应该只是个开始,有句话说是,君子不立危墙之下,深圳在这一波风口浪尖上怎么走,我们可以拭目以待,但是应该说,这个时间点,最好的方式就是什么操作都不做,看不懂的时候,就算你能浑水摸鱼,那靠运气赚来的钱,也会凭实力赔出去

两三年前,群里有过一个交流,latte 应该有点闲钱,当时就讨论了一下,我当时的想法就是,可能什么投资都不买,就放银行里,过几年之后回头看,可能赢得最多,躺赢嘛

你瞎投资,瞎买,一不小心暴个雷就惨了,原油宝,p2p,现在也轮到集资买房了,股债汇就不用说了,这些年乱七八糟的雷爆得还少么?

我也可以说的是,我两三年前就在努力消除杠杆,到今年年初的时候,基本上所有外债全部还清,后续就以稳健投资为主,就如果看好什么,我愿意等,直到我能负担得起,各种银行推销来让我借钱的不少,我基本上没有怎么搭理过

知乎用户 马文彬 发表

塞翁失马焉知非福

知乎用户 云蜀豸 发表

一句话:理总给自己准备了进监狱的全家桶套餐,现在据说还准备邀请其他同行一起品尝,真是个好人啊

知乎用户 windfire 发表

1. 今年中美会晤前,深房理屡遭举报甚至被党报批评都没人理会;

2. 中美会晤破局后,微博一篇文章就让深圳七部门至少表面上如临大敌;

3. 深房理其人非常推崇哈耶克,经常在其圈子里宣扬其理论。

中国政治经济都迎来了百年不遇的大机遇,相应地同时也面临大挑战,任何可能使机遇错失的隐患都要排除,以前可以暂时容忍或者慢慢解决问题现在都要迅速解决。从深房理的下场我们可以一窥国家的决心可以去到哪里。

知乎用户 认知说 发表

市场经济先锋先知,但先知一般会死在前头。

知乎用户 陈飞 发表

深房理就是那种胆子大起来了什么都敢干的人!这个可能和它的教育背景有关,这种人的 “成功” 大多基于行业初期的野蛮成长!游走在法律法规的边缘地带。而很多崇拜它的人也大多数都是笑贫不笑娼,既贪婪又愚蠢的。就凭它非法集资,资产证券化,自己搞“证券交易所”。不领盒饭就该谢天谢地了,这辈子估计只有坐牢饭了。其实大可不必崇拜他,有一本书上记录了绝大多数,发财的方法,关键是这本书还是公开发行的。它的名字叫 《刑法》。祝您们都发财!骚年们,干吧!!!

知乎用户 史蒂芬刚 发表

一个刀刃上跳舞的人,一个跳舞跳上瘾的人,一个挣钱不要命的人,一个挣钱没够的人。虽未丧尽天良却又不合时宜,反正这老小子唱反调,也该。

知乎用户 微眠浅醉 发表

西游记里的小妖精 没什么背景 可不就拿来开刀吗?

话说去年就让你们自查 又官宣房住不炒 怎么了一年时间不够你反应过来吗? 真挣了大钱的早 tm 脱手上岸了 现在就你在台前 不整你整谁?你不背锅谁背?

知乎用户 爆破小能手 发表

我只出这张图,大家有没有发现这样一个道理:房价越高,经济越发达。这是有背后合理的逻辑的,那些期望 zf 能降房价的完全是笑话

知乎用户 匿名用户 发表

外地屌丝。到深圳乱搞钱可惜等待他的只能是穷途末路和牢底坐穿了。

知乎用户 情香少女 发表

一个鼓吹卖孩子和代孕的人

知乎用户 徐小新 发表

看了一下,这哥们是把房地产股票化了

1000 万的房子,300 万的首付你掏不出来是吧,那好,凑二三十个人,每人掏几万,一起买这套房,最后房产升值后卖出,每人按出资比例分红

不得不说,这种做法很大胆,也很危险,这么搞玩大了真能搞出次贷危机来

这事水很深,你以为深圳监管部门最近才知道这事?

知乎用户 横行有忌 发表

现在全中国基本都达成了共识,一线城市永远涨,二线及以下城市日后必定下跌,可是大城市又被强行限购,这其实是对绝大部分非一线人民的剥削。这个时候出现了深房理,可以让我们这些二三四五线的人,不必拿着拼命干活攒下的微薄的收入买着必定会下跌的小城市房产,最终被一线城市土著吃着火锅唱着歌收割。起码他给了我们哪怕一点点小钱也可以上车一线城市房产,资产保值增值的机会,其实功劳其实非常大,希望大家辩证的看待深房理,世界不是非黑即白的。

评论区里杠精太多了,自己解释下吧。

不要纠结于深房理进不进牢子,要分析深房理为什么这么做。是极低的经营贷不经审查,肆无忌惮的放水结合一线城市强需求却挤牙膏式供地,配合市场资金保值增值需要,抱团一线城市,造成大量人士形成一线城市永远涨的预期形成的。

有利润也有资金,有门槛就会有人符合要求去规避,打掉深房理有什么用,核心的根源不解决,打不尽的。想办法给一线城市供给土地,想办法在持有端巨额征税,想办法把一线城市价格腰斩再腰斩,一蹶不振,而不是玩什么横盘通胀消化,这只会暗示市场房价永不跌,哪怕是为了保值,也有无数的人和资本涌进一线城市。只有让资本在一线城市房产中不仅无利可图更要损失惨痛,自然也就不会有这么多妖魔鬼怪了。

知乎用户 谁也锤不了我 发表

有人问过我这个问题

我想说的是,从长期来看任何一个盘都不可能被什么庄家所操盘,被操盘是痴人说梦,显然是不懂得背后的规律。但是,短期会不会呢?我觉得是有可能的

1、绝对的网红盘,红透天的盘不要碰,价格节节攀升、一天天突破自己的天花板,而且不顾大市场的趋势,还在涨的盘要小心

2、看看这些网红盘隔壁的非网红盘的价格是否也在变化,如果升迁的也厉害,那就是正常的市场反应,如果价格没有动那就大概率是被操盘了

3、我想说的是人心和人性,只有没有判断的人才会被洗到杀猪盘去高位接盘,因为内心还是贪的吗,你只要不贪、具备常识,有个基本的判断就会明白其中的道理

4、可以尝试把这个盘放到这个区域板块,把这个区域板块放到广州整个地产的盘子当中,用大致的 “价格梯度” 来对照一下就知道了,因为贵与不贵是相对的,比较和对照出真知

以上,仅供参考~

知乎用户 remax 乔哥 - 胡寅乔​ 发表

历史会给予回答,得利的人,学了背后逻辑的人,知道好与坏。

降维打击的去学习,每个人心中自有答案

瑞兹项目也已经开始,这是正规的融资买房投资的流程,只不过,小老板姓钱不够,无法上车

知乎用户 湾区居民 发表

只是那只被宰的鸡,主要用于警示其他鸡,已经还没变成鸡的猴。

这个事对于目前的房价,我认为大概率只是不让再继续暴涨,让那些蠢蠢欲动的想炒房的人都收着点,别下次把你当做鸡给拎出来了。

知乎用户 七五热 发表

上面查了半天,没查到。

爆出来没想到是这种骚操作。

简直超乎想象。

整了半天,是自己建立股票平台,喊全国人来炒

不知道之前有没有找法律专家,估计会狠狠的判。

知乎用户 漫步深渊 发表

其实就是中国版的 reit 么。。。

理念上没啥创新,老外都搞了很多年了。

只不过在深圳这个地方特别赚钱而已。。。

知乎用户 迷途小书童 发表

说实话,这玩意我都想过。买不起房难道还不能凑钱买啦?只需有钱人收割财富,没钱的天生就是被收割的对象对吧?凭什么

知乎用户 瑶瑶 发表

深房理也是最近出了事才关注的,但是之前一直在关注深圳的房产,可以说深房理是市场和政策共同作用下的产物,深圳的住宅实在太少,但人口却逐年上升下,一方面供小于求,一方面深圳经济增长巨快,吸引大量年轻人前来,深圳的房价难免会涨,但是深房理明显是带有扰乱市场规律的本意的,在住房不炒的大背景下,深房理必然玩火自焚

知乎用户 深房资本 发表

理论与实践结合的专家

知乎用户 追梦小圳 发表

真心感谢深房理理总为大家的付出,改变了我的一生,改变了我全家的命运,让我可以追逐世间的美好,感受到自己的价值和意义,永远支持理总!

知乎用户 张大川 发表

这个机构后面有高人啊,众所周知,BTC 价值来源于共识,

一时币圈热闹了,不少垂直公众号连夜加紧推文,有些还真诚地说,被李笑来老师圈粉了,说 “真是话糙理不糙”…… 还是李笑来老师在录音中说得好:“傻逼的共识也是有价值的。”[“币圈大佬” 李笑来教你割韭菜:傻 X 的共识也是有价值的​www.sohu.com

](https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.sohu.com/a/239294780_465287)

在中国对房子的共识显然是大于对 BTC 的共识的,这个机构只是仿照币圈交易所模式做了一个房子产权交易所,让尽可能多的人参与到房产交易中来。

知乎用户 琴子 发表

2019 年一次偶然的机会在网上刷到理总微博,改变了我的命运,在理总的指导下,买了房子,财富量得到很大提升,而且理总每次都会耐心解答我的疑惑,看理总文章,也提高了我的认知能力,理总为我们会员付出很多很多,改变了很多会员的命运,所以理总是我们命中的贵人,是我们的大恩人,感恩遇见理总!

知乎用户 夏日 发表

刚刚才知道深房理。有点意思。

知乎用户 肖肖 发表

网上抄来的谣言

知乎用户 一蓑烟雨 发表

小理同志真是一言难尽啊

最简单好用的 VPS,没有之一,注册立得 100 美金
comments powered by Disqus

See Also

深圳房价的背后,是一场史无前例的金融大跃进

深圳经历了一场史诗级的金融扩张。金融从业人员123万,超过了“纽约+伦敦+香港”三大世界金融中心之和。 “昨天一个深圳手机大厂的朋友说,他手下两个小弟要逃离深圳了,分别去上海和广州。我说也是活见鬼,居然能看到逃离深圳去上海的那一 …

深圳的商业模式:人肉干电池

文章写的非常好,深刻剖析的深圳的商业模式,希望计划来的年轻人可以看看 本文来源:知乎,本文为非商业化转载,商业化转载请联系作者 正文: 年轻人,深圳并不欢迎你能留在深圳买房啊。深圳只希望留住你的青春给你一段美好的回忆。80公里外的广州想让你 …

31城财政强悍度大比拼(修订版)

在这里,我要做一个很有意思的分析:城市财政收入的强悍程度比较。众所周知,越来越多的城市财政高度依赖于卖地收入,所以,我这里给出的第一个表格,就是2020年31个主要城市的土地财政依赖度排名。注意,我在下表给出的税费收入数据,是全口径收入,也 …

31城财政强悍度大排名

在这里,我要做一个很有意思的分析:城市财政收入的强悍程度比较。众所周知,越来越多的城市财政高度依赖于卖地收入,所以,我这里给出的第一个表格,就是2020年31个主要城市的土地财政依赖度排名。注意,我在下表给出的税费收入数据,是全口径收入,也 …

42城房价安全指数大比拼

(说明:下文中的居民收支数据来源于各地统计局,房价数据来源于各地最具代表性的市场咨询机构公开发布的房地产市场年报) 本文将会给出一个非常有趣的观察视角:城镇常住居民的年度收支盈余相对其当地平均房价的比值。各位,城镇居民的收支盈余,也就是可支 …