房价降了谁最高兴？

by , at 19 February 2022, tags : 房价房地产毛豆银行房产开心开发商贷款降价大家 点击纠错 点击删除

使用CN2/CN2GIA顶级线路，支持Shadowsocks/V2ray科学上网，支持支付宝付款，每月仅需 5 美元

## 加入品葱精选 Telegram Channel ##

知乎用户白日梦想家发表

所有 “苦房子久已” 的人民群众都会高兴！！谁不高兴？炒房的不高兴！

好处坏处？不重要！我只想看它宴请宾客，看它楼塌！

无产阶级怕什么，2021 年怕饿死吗？

该怕的是这些可恶的资本家，害怕被人挂路灯吧

知乎用户匿名用户发表

我挺高兴的。

房价高涨的时候，看看我们小区业主得瑟样我就烦。2010 年卖 3w 的房子，他们现在觉得挂 16w 都嫌少，我是 7w 买的，我后面接盘的业主大概买在 10w 左右，但是只有 2-3 户，而且都没满 5。也挂不了盘。现在政府控价 8w 多，你们说说能挂盘出来的业主得多狠。翻倍赚他们还嫌少。

也别说我就一套，可能是酸了。我老公手里还有几套农民房要拆迁。我们也才 35 还没到。而且目前也不靠租金或者房价活。

农民房我们买的是 1.5w 一个平方，100 平就是 150w，要一次性拿现金买，不能贷款。然后出租是 2500 / 月。

商品房我们买的时候是 500w 不到，70 平方，租出去 6000 / 月。

这出租收益比也是麻了。

最烦的就是小区群里业主们控盘的嘴脸。真的特烦。账面余额有啥好得瑟的。一个个挂那么高能成交吗？反正我们小区半年没卖出一套。不过大家持房成本低，也不着急卖、我就是单纯看不惯群里总有几个人高呼要挂高价才配我们的各种地理位置以及学位。

可拉倒吧。还真就是宇宙中心了。

可能这十年房价涨的是真高，给很多人一种心理错觉。很多人还真就觉得我们那破房子值十几 w 一个平方，我的天。反正我觉得不值。

——————————————-

最后因为各人各看法。所以还是说一下：

我们家日常花钱都是我们自己工作来的。并不用房子钱。买房子的钱也都是自己攒出来的。房子买了之后目前还都在。没倒卖过。

我只是觉得：纸面富贵对我们这种中下层阶级的人来说，也就那样吧。

———————————-

我们那边最新情况是。

有业主开始动摇挂 10w 了（中介说的。没考证）

年初风头上真的太狠了。挂 15w，成交了一个 12w 的。还没到一年跌了 2w。

现在我最开心的是，业主群真的不再讨论房价了。好事啊。每天认真工作不充实吗。

之前爆涨的时候。天天讨论房价，言语中的欢欣雀跃藏都藏不住。看到价格低的还要群里控诉一下。真的上头。

—————————————————

知乎用户叶泊枫发表

知乎房价话题的辩论场上，一直有个**「房价悖论」：**

希望房价下跌的，都是没买房的，所以房价就跌不下去，因为只要下跌，这些人就会接盘。

日本的历史恰好是反驳「房价悖论」最佳论据，因为东京房价跌掉了 2/3，年轻人也根本不想接盘，即使日本房贷利率低到 1%，他们也不为所动。

众所周知，日本是躺平鼻祖，有几百万御宅族躲在家里，天天吃草，不想社交，也不想恋爱结婚。

日本国立社会保障与人口问题研究所的调查显示：

_18~34 岁的女性中，单身率为 50%，处女率为 3_9%；

18~34 岁的男性中，处男率为 36%。

老王以前还觉得日本特奔放，天天都有漂亮女孩在街上走着走着，突然就被搭讪，邀请拍戏的情节。

我把数据甩他脸上的时候，看着他的表情呈「我不信，你骗人，怎么可能」的造型排列组合，差点给笑劈叉了。

血气方刚的年轻人，要是连求偶交配这种本能需求都可以放弃，那简直没有任何东西，能让他们「雄起」。

网上最流行的说法：

日本经济泡沫破裂后，日本社会就变了，年轻人就躺平了。

刺破泡沫的主因，就是日本央行错误的货币紧缩政策。

所以我国从「一衣带水」的邻居那学到的经验，就是房价不能跌，放水不能停。

中国这边，躺平学兴起的当下，不正是泡沫高企的时候吗？

可见，泡沫破裂导致年轻人躺平的说法，根本站不住脚。

知乎房价话题的辩论场上，一直有个**「房价悖论」：**

希望房价下跌的，都是没买房的，所以房价就跌不下去，因为只要下跌，这些人就会接盘。

日本的历史恰好是反驳「房价悖论」最佳论据，因为东京房价跌掉了 2/3，年轻人也根本不想接盘，即使日本房贷利率低到 1%，他们也不为所动。

为什么房价跌了年轻人也不买房子呢？

大前研一在《低欲望社会》里讲：「现在的日本，月供比租金高，所以租房更划算。」

这个话是不是很熟悉？

前阵子，「6 个钱包」的创始人——樊纲，就讲过这话。

差别在于，中国房价刚涨过，人们想的是「现在不买，以后更贵」。

而日本房价处在下跌通道，房子非但不是增值资产，反而是一种累赘，相同的居住条件下，租房不仅更便宜，还有更高的自由度。

有人说，房子是你的，安心呀。

拿着不断贬值的资产，哪儿安心了？

基民手里的基金天天缩水，还跑到网上骂经理是菜狗呢。

买涨不买跌这种心态，非常的英特耐雄纳尔。

按日本国土交通省的分析，年轻人不买房，还在于薪金上涨迟滞，非正规雇佣（临时工）增加等原因。

而且日本平成一代的年轻人，看到在泡沫时期买房的父辈，为了还房贷，一辈子都过得紧衣缩食，殚精竭虑，故而就想换个活法。

大前研一把这样的日本，称为低欲望社会，认为年轻人的低欲望，是日本停滞不前的原因。

资本主义之所以能横扫世界，就是因为它重视并引导了人的「自私」，所以能充分解放生产力、发展生产力。

「大锅饭」为什么被批评？

就是因为干多干少都一个样，损伤了劳动积极性。

某种程度上，**功利心和欲望，才是人类生产活动的「驱动力」，**市场经济正是利用了「人性自私」，才有资本主义的繁荣。

想要冬暖夏凉，才会发明空调；想要旅行舒适，才会发明汽车……

现在你啥都不想要，只想躺着，肯定就啥都不想发明，社会也就不会进步。

但我始终认为，「低欲望社会」，特么是个伪概念。

知乎用户匿名用户发表

我高兴。虽然家里的房子不值钱了。但是我值钱了。

作为独生子，家里唯一劳动人口，未婚，无贷，有存款。不沾烟酒女人，疫情期间每月花销不足一千。

房价让一部分人太膨胀了，包括我父母，两个人加起来读书没有我时间长，家庭的经济大权就掌握在他们手里。

房子值不值钱不重要，毕竟我家也没富到炒房。

房子不值钱，父母给我房子还要看我面子。

还敢在经济问题上多嘴。

房子拿去，自己养老吧。

年轻人被剥夺经济自由太久了，都忘了二十几岁当家是什么滋味了。

少听某些人散布恐慌的言论，唐人街啃盒饭啃过，上海高峰挤地铁挤过，县城大肉面吃过，面包厂深夜上工上过，奖学金荣誉学位拿过，老百姓永远不怕没饭吃。

你们以为中产后代是温室花朵，告诉你们，敢背三十年贷款，核战都不怕。中产那是我们父辈，我们这辈是负产，无产都不如。跟一无所有只有债的老百姓讲经济，读书读傻了吧。

我不怕当家，就怕有人不肯。

谁赞成，谁反对。

看了很多回答，不得不说，屁股都是歪的，在树上。

在讨论个人负债之前，先找好基准线，我国基准线是广大农民，农民兄弟平均视为无负债，有地，国家保证粮食收购价格，还有灵活收入来源，再去掉开销，持平，不持平要出大乱子。

那我们看现在的大学生，毕业要么回老家，无负债，要么留在城市，风险与机遇并存。

机遇就不聊了，鸡汤全网都是，单说风险，毕竟掌控了风险才是好策略。

除了在城里讨生活添堵的那些事情不说，最大的风险，就是隐形负债。

为什么说隐形，因为你不需要去借，人家假设你借了或者需要借。

和农民人口比对，大学生踏出校园马上就背负这个城市的隐形负债，每个城市都有自己的价码。

这就是鹅城百姓。都光着个膀子。喊青天大老爷。不喊不行，债压着你呢。

每月必缴的房租，溢价的商品，不得不点的六点钟外卖，交通费用。

所有超出农民人口基准线的开销，可以视作隐形负债的一部分。

每个月几千房租跟还贷款有区别吗？

先不提买房了，就这样的开销，平均算，能像农民人口基准线看齐吗？

并不能，城市贫困人口了解一下。或者直接去城市棚户区。

这还是城市人口各种社会保障普及的情况下。

医疗小病几乎免费，教育九年义务也不贵，全员社保。

就这么托底，还是有人掉队的。

如果农村人口这么托底，怕是没人种地了，反正我是不种。

那还是当年，请问广大入城务工人员，医保缴了吗，教育享受了吗，社保单位报销吗？

然而房租减免吗，去超市外地人打折吗，给经济做了那么多贡献，哪怕地铁能包月卡呢。

这些人不负债谁负债。

这个就是城市的性质，它不是一潭死水，而是逆水行舟。

这是鹅城，跪着挣钱都不寒碜，想站着，回山里。

房子是逆水行舟的锚定点。

凡是个人贷款买房，不是企业贷款，您顶多就一师爷，哪怕带着委任状来的，在麻子面前，在黄老爷面前，您还是师爷。比鹅城百姓就多了件长衫。

鹅城百姓光着膀子固然不雅，可是别忘了，麻子最后也没上碉楼，是鹅城百姓光着膀子上碉楼，还把麻子屁股底下的椅子撤了。

知道您熟悉套路善于钻营，要不也做不了师爷。

但师爷有媳妇有情人有儿子，师爷不是光膀子，所以上不得碉楼，撤不得椅子。

这道理鹅城百姓可能没功夫计较，世上还有人懂。

只希望师爷们能得个善终，第二颗地雷埋下了就躲远点，不要死在金银堆里，屁股歪到树上。

知乎用户盛京剑客发表

买不起的最高兴

知乎用户 saasd 发表

还有下一代人和下下一代人

想一下

他们在孟婆桥前排队抽号，

闲着没事干看地府直播新闻，

然后这边种花家的名额越来越少

那些网上喊着来世还生种花家的可能下辈子被调剂到印度去了

知乎用户鹤鸣山人发表

除了炒房客全国人民都高兴

知乎用户辛巴发表

房价降了，其实最高兴的是这些人。

1，刚毕业的年轻人。

可以更早的买房，买车，结婚生子。生活幸福美满。

而且更重要的是不用背负房贷。这直接关系到人们的幸福度。现在的人哪有幸福可言，不过是在自欺欺人罢了。

如果可以，没人愿意每月把自己收入一大半上交银行的。

2，有房但是爱国的知识分子。

这个不仅仅是有学历的，没学历的人也有知识分子。这些人，虽然明知道房子降价会导致自己资产缩水，但是为了国家下一代人，为了以后的人民，还是会赞成降价。

这就像抗战时期，很多爱国企业家，大户人家主动捐财产。

3，有远见，有内幕消息的掌权者和企业家。

他们的消息总会先人一步，比如哪里要新建地铁了，哪里要规划新城区了。能比普通人提前几个月甚至几年得到消息。

这些人会在房子降价钱把房产变现。

这第 3 点，恰恰也是国家最担心的一点。很多人以为，征收房产税，房子降价人们会过得更好。这个前提是全国上下共同承担这个资产贬值。

那么第 3 类人群为什么有钱？因此一旦他们赶在降价前成功脱手，变现资产。就会直接导致房子降价没有影响到富人，反而折磨了一大批的中产和工薪家庭。更加加重了贫富差距。

资本转手就会把其他生活必需品炒起来，或者卷款潜逃。

万达转移资产的时候为什么被严惩就是这个原因。

现在还没有好的办法可以克制他们。所以大概率不会降。否则只会加速各个产业崩溃，起到反作用。

知乎用户清雨潇潇发表

房价降了最高兴的当然是老百姓了！

很多人都说房价跌了会让经济出现问题，这种说法很可笑。我们国家哪个地方的经济问题是由于房价下跌造成的？鹤岗和玉门，是由于房价下跌，造成经济出现问题的吗？这两个地方完全是因为资源枯竭，然后造成经济出现问题，最后带动房价下跌。包括日本也一样，日本是因为 85 年签订了广场协议，导致日元被迫升值，从而使经济出现了问题，然后，91 年房价崩盘。

所以，结论恰恰相反。是先有经济问题，然后才有房价的下跌。

还有人说房价暴跌会出现金融问题。那么请问，鹤岗和玉门的金融出现啥问题了？这两个地方以前也有很多房子是贷款买的，但大家有听说过不还房贷的新闻吗？

房价崩盘到底好不好，我们比较一下就知道了。

我们就拿房价崩掉的日本东京和没崩的北京比较一下。东京是全世界人口密度最大的城市，用它和北京比，北京其实是占便宜的。以下货币单位为 rmb，房价为当地的均价。

房价：东京 3w / 平米，北京是 6w / 平米。人均收入：东京是 3w / 月，北京是 5700 元 / 月。人均居住面积：东京是 35 平米，北京是 24 平米。

看没看见，虽然东京的房价崩了，但房价只有北京的一半，人均收入却是北京的 5 倍。

有人可能会说了，日本是有房产税的。没错，日本的确有房产税，税率大概是房价的 1.4%，算下来东京每人每月要交 1100 元的房产税。对比 3w / 月的收入，真的不算啥。

我们再来看一下国内的鹤岗。鹤岗现在人均收入是 2000 / 月，房价是 2000 / 平方米，大家有没有发现一个问题？就是东京和鹤岗每月人均收入正好可以买一平米房子。而且据我所知鹤岗有些房子只有几百一平米（比如一些顶楼）。大家不再为房子发愁了，而且大家也都是按需买房，没人再攒房子了，因为房价也不涨，买那么多房子干嘛？有那钱还不如存银行吃利息呢。

——————————————————————

大家是不是以为鹤岗现在生活得很困苦？

其实恰恰相反。

鹤岗虽然人均收入只有 2000 / 月，但这是把没有收入的老人、小孩还有家庭主妇也算在内的。

如果把这部分人去除，平均工资应该在 3000 元 / 月左右。

另外，大家不要以为收入低，生活质量就低。

首先，房子人家肯定能买得起。

其次，车子的话，10 万左右的，家里支持一下也是没问题的。而且如果买二手车的话，四五万就能买到很不错的。另外，房子那么便宜，为什么不买在公司附近，那么买不买车好像也无所谓。

物价方面，夏天蔬菜只有几毛一斤，两块钱一斤的菜都算贵的。冬天蔬菜稍微贵点，应该在两三元一斤左右。猪肉不超过 15 一斤。所以吃喝肯定不愁了。

所以，鹤岗虽然收入不高，但是想过上有房有车，吃喝不愁的生活，好像不算难。

医疗上，鹤岗有三家三甲医院。

教育上不清楚，但是黑龙江省高考录取分数线是很低的。

另外，从收入上来讲，鹤岗并非像大家想象的那样，越来越低。反而这几年是年年上涨的，并且涨幅还排在了全省第一。

其实这个也很好理解，因为大家把买房省下的钱，用来教育，医疗，吃烧烤，买衣服，买鞋，买包包……。所以，这些行业反而比以前更加的繁荣，收入自然涨上来了。

相当于牺牲你一个（房地产），幸福千万家（其它各行各业）。

————————————————————————

很多人认为，北京之所以房价高，是因为缺房子。真的是这样吗？我们看一组数据：

北京现有住房 1600 万套，按照一套住两个人来算，可以容纳 3200 万人。而北京实际的常住人口只不过 2100 万。也就是说，北京再来 1000 万人也能住得下。所以，北京房价高并不是因为缺房子。真正的原因，是因为有大量的空置房。

按照官方的数据，北京的空置率是 20%，实际数据我觉得肯定比这个还要高。

那么，就按 20% 来算，那也是惊人的 320 万套，按照一套住两个人来算，就是 640 万人，这意味着北京的空置房大约可以容纳下北京 1/3 的常住人口。

惊不惊喜？意不意外？你现在还认为北京缺房子吗？

当你为了买套房子，天天 996 当加班狗的时候，其实有大量的房子是空着的。

————————————————————————

不说房子了，我们说说茅台为什么天天涨价吧！

茅台之所以天天涨价，不是因为市场里的茅台少，而是因为有庄家在控盘。

庄家希望在自己不断抛售茅台的时候，茅台还能不断的涨价。

可是，我们知道，想要把一只股票炒上去，必须要有一个理由，这个理由就是 “业绩”，要么现在有业绩，要么未来有业绩。

那么，想要把茅台炒上去，也要有一个理由，这个理由就是 “刚需”。而这个“刚需” 很容易就能造出来。

庄家先把茅台的价格炒得高高的，而且还不断的上涨。这样，就只有少数的有钱人能买得起茅台，大部分人买不起茅台，而这些买不起茅台的人就是 “刚需”。

然后这些少数人看到不断上涨的茅台以及大量的 “刚需”，自然坚信茅台还会上涨。

于是庄家把茅台卖得越贵，他们反而越愿意接盘。

那么，少数人手里的钱是怎么来的呢？因为庄家平时也是要生活的吗，所以他经常会去找张老大、李老二、王老三………… 刘老十去买生活用品。

张老大他们拿到钱后，最好的办法当然是买茅台了！可是分到每个人手里的钱实在太少了，连首负都不够。于是，他们就成了 “刚需”

由于钱存起来会贬值，所以很多人会选择把钱花出去。这些花出的钱就会通过各种渠道汇聚到少数人的手里。当这些钱汇聚到一起时就能买得起茅台了。于是，少数人继续买茅台！然后，庄家继续买生活用品。就这样不断的循环下去。

所以，你现在明白了吧，为什么会出现 “按茅分茅，安劳分劳”，“有茅的越有茅，没茅的永远没茅” 的现象。

为什么各地有 “限爹令”，有地板价。而没有天花板价。因为一旦设置了天花板价，至少意味着茅台不会升值，那谁还买它呀！

看到评论区有人说，可以让庄家提高大家的工资，等大家都能买得起茅台了，茅台的泡沫就没了。

呵呵，怎么可能？如果人人都有茅台了，哪还有 “刚需”？

几年以前就有专家说过，中国的房子可以容纳下世界一半的人口。

可是你会发现，全国绝大多数的房价还是上涨的，包括一些人口持续外流的四五线城市。为什么呢？因为这些城市还有 “刚需”。

而那些房价下跌的城市，都是因为没有了 “刚需”。没有了“刚需” 就没有了上涨的基础，房价自然会跌。那么那些 “刚需” 是怎么没的呢？是因为大家工资上涨，都买得起房没的吗？错！是因为 “刚需” 都跑了，所以才没的。比如玉门和鹤岗，以及一些五线城市。

现在整体的形式就是，三四五线城市的 “刚需” 往一二线跑，一二线的 “刚需” 往国外跑。哪个地方的 “刚需” 跑没了，哪个地方的房价才会跌！

这也是为什么各个地方都喜欢年轻人的原因。因为年轻人就是 “刚需”。

————————————————————————

资乎几天前，把我这篇文章给疯了，要求整改。看来房子是不能提了，茅台也不能说了。只能讲讲我们村老郭卖毛豆的事情了。郑重声明，以下所讲的内容与房子和茅台没有任何关系。

————————————————————————话说，村里的毛豆如果天天涨价，村民们肯定会骂老郭的。所以老郭就找来了老 K，名发丧。老郭先把毛豆卖给老 K，再由老 K 卖给村民。这样，毛豆涨价，大家只会骂老 K，“老 K 没良心，不是人……”。这时老郭就站出来了，“没错，老 K 太不像话了。毛豆只能吃，不能炒”。这样做，不但自己挣了钱，还得了个好名声。

但是，当毛豆价格真下跌的时候，又立马站出来说，“虽然大家吃毛豆很重要，但是老 K 去裤存也很重要”。大家听到这种话，心里肯定不满意了 “凭什么老 K 去裤存，比我们吃毛豆重要？”，可是大家虽然心里不满意，但也无可奈何。只能等着老 K 去裤存。

可是，去裤存就去裤存吧，别人去裤存都是清仓大甩卖。但毛豆不行，不但不甩卖，反而还越卖越贵。不但越卖越贵，裤存还越去越多。毕竟上个月摘下来的毛豆还在仓库里存着呢！

————————————————————————

有人说毛市是蓄水池。这话对，但也不对。说它不对，是因为毛市后面还有一根水管叫毛豆出让金。它把毛市的水引流到了老郭的钱袋子里。所以，老郭的钱袋子才是真的蓄水池！

说它对，是因为毛豆代替了货币存在于市场中。这样做可以避免货币贬值。因为老郭要不停的买生活用品，那么市场中的货币会越来越多，rmb 早晚会变成津巴布韦。而毛市就起到了回水管的作用。

并且，如果有一天毛豆真的暴跌了，也不会引起 rmb 的贬值。

————————————————————————

有人说，毛市下跌，会因为大家还不起贷款，从而导致阴行倒闭。

这也是一种错误的说法。包括阴行在内的各种果企、羊企、柿业单位、各级正负、菌队，都是老郭手里的工具。工具要不要扔，不在于它赚不赚钱，而在于它好不好用。否则忠铁都不知道倒闭多少回了。只要流出去的水，能让它再流回来就行，至于哪个赚哪个赔，无所谓！

————————————————————————

有人说，毛豆价格跌了，有钱人还会把它买起来。这也不可能！因为所谓的有钱人手里根本没有钱。他们有的不过是大量的毛豆。因为钱会贬值，毛豆会升值。即使村里首富许 x 印为了回笼资金也要折价卖毛豆。所以他们拿什么买毛豆？用毛豆买毛豆吗？毛豆真的跌下来，最先买的肯定是没有毛豆的人。等人人都有毛豆了，就意味着没有了 “刚需”。没有了“刚需” 还炒毛豆干嘛？

————————————————————————

有人说，老郭是想让毛豆慢慢跌。“慢慢跌” 这句话老郭都说了 10 几年了。但是慢慢跌我是没看到，“快快涨” 到是真的有。

知乎用户温酒发表

除了想卖房子的，没人不高兴。

好了，问题来了，谁是想卖房子的人……

我先占位，我不是，我是想买房子的人……

知乎用户有事问彭叔发表

三种人。

没房的人。

有一两套房的人。

经营实体企业的人。

没房的人房价跌了和他们也没多关系，而且自己以后买房也会更容易一些。

有一两套房的人虽然是有房的人，但基本上都是自住，不是投资，他们后期还需要买改善房，房价下跌了短期看着他们好像损失了一些，但实际上他们以后置换房子的以后花的钱也少了。

做实体企业的人没有一个不希望房价跌的，因为房价不断的上涨，搞的大家不断的去压减自己的开支去存钱买房，都不消费了，大家不消费了以后实体企业就很难做，现在那么多实体企业倒闭，很大原因就是房价一直涨，积压了大家的消费能力。

知乎用户尽我的颜值去努力发表

镜像问题呢？？？？

知乎用户 187 的长腿鹿发表

后面的剧本是这样的….

国家发展高房价几乎让 90 后 00 后绝育了，二胎三胎最多只能顶几年，毕竟 80 后已经 40 了….

居民负债率已经足够高了，没法加杠杆了，所以后续只能把有限的贷款给新房，最大程度维护土地财政，二手房陷入流动性危机，会缓慢下跌，一年最多十几个点，现在是新房比二手便宜，慢慢的二手贵跌到比新房便宜，新房下跌会非常有限，总体会平稳缓慢下跌。

5 年左右 80 后彻底生不了了，出生率最近两年还稳不住，中国就基本告别中华民族的伟大复兴了….

所以才有国家层级出面打击反婚反育的一切势力，有且不仅限于房价，学区，课后教育 996，高价医疗….

知乎用户雷宇发表

这篇回答有点偏题，但大家肯定会遇到这种情况，所以说与大家听：

房产中介套路第六篇：声东击西

今天休息，一觉到了早上 10 点，躺在床上玩手机，翻朋友圈时，有条消息极其醒目：新广场电梯 15 楼，面积 120 平米，4 房 2 卫，价格 58 万。

半年前和前女友决定结婚，未来丈母娘说先把房子定了，再说具体事宜，所以看了十来套房子，花了半个多月，最后一套大家都很满意，结果和房东谈好价格签合同时，未来丈母娘非的要加上女朋友的名字，我说可以，但办房子手续时前必须把结婚证领了，丈母娘死活不干，还叫嚣着不马上加，这婚就不结了。

当时中介和房东都在，我尤其尴尬，面子瞬间掉到了地上，越想越气，当场给了中介二百，房东三百，说今天抱歉，害大家白跑一趟。然后谁也不理，出门就把手机关机，去网吧打了一晚上游戏。

后来和女方家拉扯了一个多月，无奈分手。

上个月，我妈说还是把房子买了，总归是要买房的，想想也是，难道不结婚，就不买房了？

不对，房子真没必要买，只是万一真有各方面不错的又便宜的房子呢？

有了半年前看房的经验，我发现这房子便宜啊！装修还马马虎虎，到时候首付 30 万，月供应该就两千出头，还是能行，便给中介发消息，问房子信息。

中介回复说：来不及解释了，这房子看的人多，今天有空就来。

我一想反正无事，先看再说。

下午两点，到了约好位置，人家等候多时，这个中介很年轻，也就二十出头，但说话非常老道，想起五六年前自己的样子，有些惭愧。

进小区后就开始失望，只有一栋房子，绿化少的可怜，门卫大爷六十多了，门肯定是看不好了！地下车库入口的地面破破烂烂，一辆车驶出发出哐嘁哐嘁的声音。楼道的灯只有一颗，光线微弱，加之墙壁泛黑，更显得昏暗。电梯狭小，上升很慢，停下时摇摇晃晃，出电梯时你才看清，15 楼是顶楼。

我心里暗骂，这房要是看的人多就见鬼了。

我曾经也做过销售，好多话憋着没说，房子肯定看不上，既然来了，还是给人家一个面子，看了再说。

进了门发现照片简直是整套房子仅有优点。

建筑面积 96，中介说实际面积 120，糊弄谁呢？我曾经测算过朋友的房子，比这个大，实际面积也才 112；

宣传是 4 房，但那是厨房外的结构板改的，面积顶多 7 平米，窗子对着另一户的墙壁，视野只有三米，进门还得经过厨房，要是在这屋睡懒觉，早上家人一做饭，那场面……

天花板有三处漏水，一处已经渗透了吊顶，墙纸多处开裂，装修也完全经不起细看，四五年前的装修，地板起撬，贴脚线脱落，电视墙变色，不知道当时的装修公司良心在哪？

视野除了一个次卧其余的简直不能看，卧室和客厅对着对面大楼，中间只有 30 米；

……

我对中介说：这房也就只有价格不贵这一个优点。

他明白我的意思，都不狡辩了，说：那要不看看周围的房子？

本来就是捡漏，这房不行就想回家，但来都来了，也可以再看看，就问：这周围的房子都旧，哪里有好一点的房子嘛？

中介指着东边，说：往那里 500 米，有一个楼盘，89 的三方，才 50 来万，去看看嘛。

半年前看房，为了不被坑，看了很多专家写的房产帖子，后来上知乎，这类房产帖子总会给我推送，其中还有无数房产中介的内幕，我想自己肯定不会被套路，最近实在无聊，去售楼部做一下客人，享受下上帝的待遇也行。

于是给中介说可以去看看。

路上中介问了我很多问题：喜欢哪个地方？之前有没有看过房子？有没有喜欢的？有什么要求？

我基本都说的实话，还特地告诉中介：在新广场生活习惯了，不想挪窝，其他地方不要。

进了售楼部，看到穿着制服面带笑容身材火辣的美女，顿时如沐春风，我心想：售楼部修的富丽堂皇，沙盘大气磅礴，样板房干净整洁，里面人来人往，销售气氛绝佳，加之置业顾问的容颜，客户在环境的感染下稀里糊涂地就下定了。

自己还好，半年前被女人伤了，她们最会骗人了，她们的话我现在几乎不信了。

耳畔又传来张无忌他妈说的那句话，我告诉自己：漂亮女人的话，千万别信。

跟着美女在售楼部兜圈子，她先给我讲位置，洋洋洒洒的介绍，花了十几分钟，慢慢的我听出味了，这话完全避重就轻，优点放大的比区位图上的楼盘面积还厉害，缺点丝毫不谈，期间我说了句 “这周围很堵车”，人家立马说这里去万达开车只要 6 分钟，到高铁只要 7 分钟。

我心在苦笑，上下班你试试？

然后去沙盘讲小区，看户型，说间距。

最后去样板房转悠了一圈，半年前我也看过新楼盘，最近对房产有些研究，突然发现一个秘密，样板房的地砖和普通的不一样，是少有的尺寸，让人完全无法一眼看出开间，且墙壁太薄，也就实体墙壁的一半，同样尺寸便显得开阔的多。

美女带我去售楼部坐下，问中意哪个户型？

我想了想，说：91 的还行。

美女说等她去拿户型图，中介立马走过去，和她私聊。

我突然惊觉，这半个多小时，完全是被这两人牵着鼻子走，得醒醒，不然要被忽悠，立刻拿出手机，打开知乎，找到收藏里那篇售楼部的套路，赶紧快速浏览，我恢复了此前阅读时的记忆，看到美女走来，中介在后面端着茶杯，我对着他们微笑，心里说着：来，请开始你们的表演。

美女拿出笔，指着户型图最下面的点位图说：91 平米的目前有两栋有，其他的卖完了，4 栋的朝着中庭，有 40 米间距，房子一共 23 楼，楼间距是完全够的，6 栋的朝着公园，目前有特价，价格 6000 不到，看你喜欢哪一栋？

我说：先看看中庭的价格吧。

美女说：你喜欢哪个楼层？

我说：我听说中间的最贵，越往两边越便宜，是吧！

美女微微一笑，甚是可爱，说：是的，你喜欢哪个楼层？

我随意说一个 12 楼。

美女说了句 “好，我给你算一下价格”，然后掏出手机，十秒把价格写上，一边写一边说：原价 638888，你是按揭对吧…… 优惠 4 个点，周末活动优惠 2 个点，3 天按时签约 1 个点，中介渠道优惠 1 个点，优惠下来是 587777，您首付三成需要 176333，贷款 40 万，月供……

我拿过图纸，对着中介说：不是 50 来万就能买吗？

中介犹豫了几秒，正想说话，美女立刻说：哦，那是 6 栋的特价房，508888，一口价。

我说：哦，几楼呢？

美女说：1 楼和顶楼。

我呵呵一笑，又问：6 栋临街…… 你刚才说这栋有特价房对吧？多少钱？几楼呢？

她拿起手机，一边看一边说：底楼，2 楼，3 楼，21 楼，22 楼，顶楼，其中 2 楼和 21 卖了，2 楼价格是 528888，22 楼价格 532222。

这套路和文中说的一样，先用最低价吸引，骗进售楼部再说，然后客户肯定不买这类特价房，要么太高，要么太低，只能选择贵很多的楼层，刚才她还着重说今天是活动最后一天，明天就要提价，想想都是骗人。

我说：价格倒不是很贵，就是临街肯定很吵。

美女估计摸清了我想要性价比的意向，却纠结着缺点，便说：您看这条路，双向 2 车道，是一条辅街，车流量很少，所以不会吵。

我记得刚才她说这边会有一个医院，将来肯定人流大，万一停车场的入口开在这条街，岂不吵死？

但我没有点破，说：只要有路，肯定会有影响。

美女又说：唉，没办法，价格便宜，肯定有缺点，贵也有贵的道理。

中介随声附和：是的，大哥，就看您能不能因为价格而接受缺点。

这两句话有些水平，看来现在售房话术多变了，不止是以前一味地说好了。

由于我没有接话，他们也无法开口，气氛突然宁静，两人看着我，我有些尴尬，突然后悔来了，我本就没打算买啊！

“嘭” 的一声，身后传来了喝彩的声响，眼前这美女立刻鼓掌，售楼部喇叭里传来：恭喜刘女士购入君御台 91 平米大三房一套，相信华年置业，给你一个美丽的家。

美女嘟哝着：今天真实火热，已经卖了 7 套了。

她虽自言自语，但定是说与我听，我还是不接话，看你怎么办？

这时中介发话了，说：大哥，这个楼盘你觉得怎么样呢？

我想肯定不能说好，否则不好脱身，也不能说不好，不然人家肯定想方设法告诉我这里很好，也不好脱身，便说：我没得感觉，又不能进小区，看不到实际的情况，心里没得概念。

这时美女朝着中介看了一眼，然后说：这个确实很难办，帅哥，你买房子几个人住呢？

开始转移话题了，我猜她是看我隐藏的太深，多了解点我，从个人情况入手，我怎么能上当？朝着完全可以不买的方向走：就我一个人住。

美女继续道：您家人呢？

我说：父母在井研，我一个人呢？

美女有些犹豫，笑了笑，说：那你女朋友呢？

我也跟着笑了笑，说：单身狗。

美女说：那你必须得买房子啊！买了好找女朋友。

我想逗下她玩，说：不想找女朋友，没意思。

美女瞬间哑然，半天憋出一个笑，然后说：大哥，说笑了。

我突然尿急，说去上厕所，找了半天才找到男厕所，进去就听到熟悉的身影，我和美女聊天时他说失陪一下，原来跑这里来了，他正在洗手，没看到我，我撒完尿出门听到他在说话：客户难搞，感觉是个人精！

这是在说我吗？我朝着声音出看去，见他在厕所外右边的楼梯口打电话。

我猫在墙角，继续听他说话，看看他怎么讲我的坏话。

“就是那套房子吸引来的客户…… 就是为了带新楼盘，那套房子哪里卖的出去嘛！再说，我才不想卖二手房呢！…… 只有看能不能多带几个楼盘了，能逼就逼，逼不动就算逑，不给你说了，我要去陪客户了。“

听到了脚步声，我立马躲了进去，看着他走到大堂，我吸了口烟，想起了之前的阅读，心里大骂：这他娘的全是套路，这招叫声东击西，嘴上是二手房，心里全是新楼盘啊！

回去后我懒得废话，说回去考虑考虑，美女也是识趣，把户型图和名片递给了我，说 “有需要打电话”，然后向我挥了挥手，示意再见。

出门后，我直接给中介说朋友找我有事儿，然后招了一个出租车就走了，不给他留我的机会。

知乎用户天下苦陈睿久已发表

老百姓最高兴

谁不高兴？除老百姓都不高兴

知乎用户 hwasion 发表

中央 GOV、无房刚需。

知乎用户匿名用户发表

想买房的普通老百姓最高兴啊。

每次这样回答，都会有一群水军跑来说，“房价降了经济就会崩溃，那时老百姓没钱照样买不起房子所以不会高兴” 之类的话，也就是他们所谓的大道理。

我就纳了闷了，房价下降老百姓不高兴，那真就让房价涨了我们才高兴呗？什么逆天逻辑！

知乎用户想摘下金箍的猴子发表

直说了吧，我会高兴。

一则我知道有部分人一定特不高兴，而能让这部分人不高兴，就足够让我宁愿赔钱也由衷高兴。比如最近国家打击互联网垄断，导致我股票亏了好几万，可我还是高兴。

二则我无房无贷，但是有文凭有能力工作好现金流健康存款充足，除了晚生几年没来得及买房，其他靠个人努力能做的事儿都做的相当不错，房价再跌经济再衰退，我也一定是那个相对受伤最少的人，甚至可以趁机多做不少事情往前多走几步。

像我这样的人多吗？不多，毕竟中国还有大量月收入不过千的群众刚刚脱贫，而他们才是社会的大多数，经济危机下他们一定会受伤害。

像我这样的人少吗？其实还真不少，90 后 00 后的这批年轻人，但凡家里没矿有多读了几年大学的人，情况都与我大差不差，而正是这一批人，恰恰代表了国家未来的方向与希望。

我想这一批人大都会和我一样高兴，赔钱也高兴的那种高兴。

何况还未见得赔钱。

知乎用户孙浩发表

手下有个员工。

我们几个聊天，我们谈美国放水，他说他家房价涨了。

我们谈上海双减可能会加深学区房的重要性，他说他家房价涨了（关键是他家房子也不是上海的呀。）

我们谈长三角城市群的规模极有可能会超过东京，他说他家房价涨了。

我们谈合肥最近高科技不错，他说他家房价涨了。（他家房子也不在合肥）

我们谈恒大要是倒了，很多房子会烂尾，反而会影响房屋供应量，他说他家房价涨了。

烦死了。他脑袋里只有他家房子。

我决定他再敢跟我提他家房子，我就把他辞了。

并且告诉他，我家在上海的房子也涨了。

知乎用户呵呵呵发表

谁高兴不知道，最惨的一定是中层那些刚好够得着上了车买了房背着多套贷款的。

买不起不打算买的反正躺平了，跌价了还能考虑考虑了，自然高兴。假设降到 3000 一平的时候你也不知道他会不会继续跌，如果出手了，后续跌到 2000 了也会肉疼觉得自己是接盘侠。毕竟谁都不愿意亏。不过如果以上帝视角说总比现在几万买不起强那就妥妥的都是好处。

顶层的富人，如果身边有接触过优秀的人就知道，即使是身边一个不知名的人也可以优秀到让你震惊觉得自己追不上的程度，比你优秀的人还比你努力，这种人不成功才怪，能有所成就都只会觉得应当是天道酬勤他应得的。更何况顶层的富人，时代再怎么变，他们靠自身的软实力和硬实力完全可以吊打 99% 的人。这些人尽管对他们有一定的影响，只要不是全副身家都在房子上那可以说问题不大。

时代一变，有人欢喜有人愁，愁的是兢兢业业努力靠勤劳的双手打工攒首付上车买了一两套房背了十几年债的人，这些人并不是广大底层人士想要针对的不劳而获的资本家，这些中产只是工资高一点本质还是打工人。真的跌到很惨的价格，他们一辈子会感觉白折腾了，但这些人是社会中的中流砥柱，如果他们都没好下场，躺平的人就更不愿意努力争取做中产了。所以调控也基本上是为了这批人而生的。

最后就是拆迁分了很多房子的暴发户，这些折现了转战下一个战场的算有眼界，没有的就只能说回归本源了，本就不是他们应得的。

最后，房价降了买不起的人也不一定高兴，猪肉从 40 一斤跌到现在不到 20 了，也不见得我们有多开心

知乎用户双泉发表

大家都应该高兴。

知乎用户缘辰发表

我现在就想看一次房价崩盘。

你知道为什么吗？我觉得看那种，人为自己愚蠢的选择追悔莫及的样子特别的富有艺术感。

刘慈欣的流浪地球，反抗军说科学家预言的太阳氦闪是谎言，把所有科学家赶到雪原上冻死。

在那一刻，太阳氦闪了。

那种充满痛苦的浪漫，我又是痛心，又觉得浪漫，情绪百转千回的。

所以房价暴跌会怎么样，跌了再说。先给跌个五折一折的。

虽然现在说希望房价暴跌的人影响不了房价走势，但我真的很希望看到房价真的跌了以后，这群人会说什么。

房价降了，该买不起的还是买不起。

如果房价降到谁都买得起，那么结果就是权力寻租吃掉中间的利润。

假如现在我规定新房房价 1000 元 / m²，那么结果就是科级以上干部先选，能联系上关系的人其次，最后几套给群众的先把茶水费交了。

有个朋友在房地产公司工作，他们单位承建了一个新的楼盘，周边均价 6 万 +，政府限价 4 万，他想要这么房子，于是去找分管的副总说有全款 600 万想要买一套。他的副总说的很明白:“这套房子你买到以后最保守也净赚 100 万起步，你哪来的面子让公司给你这一百万？我自己现在想买也买不到，找集团总公司副总级别的关系户都比房子数量多。”

这才是现实，政府随时可以说这套房子只卖 1000 元 / m²，那结果就是只拿得出钱的人永远买不到，有关系的人可以购买大量房产。

所以谁最开心？国家干部，当权者。

现在可是还有住在老破小的处级干部的。

房价一跌，所有干部，公务员，先搬进别墅，中心区域豪宅。

如果限购，那就只是自己住。如果限购不是那么严格，干部家里面刚满月的小孩名下都有一套豪宅。

现在这么搞算行贿，明显的不得了。等你房价普遍降了，人家先预定了不行吗。

所以，现在买不起的，房价降了，一样买不到。

知乎用户龙弥尼发表

其实我十年前一直是骂房价骂的最厉害的人。

但是由于现在我买了两套投资房，说实话今年跌了 1000 多了，直接就损失 20 多万。

你们问我肉疼不疼？疼。

但是我依然支持下跌，最好跌到当地中位数月薪，我觉得那价格就算稍微有点良心了。

知乎用户流浪的蛤蟆发表

不会有人高兴的……

有人说，自己原来买不起，现在买得起了，就算房价继续降也开心……

给大家一个选择题：

A: 说这话的是傻逼

B: 相信这话的是傻逼

多选题。

解决房价，以前有土地出让金的房子不交物业税，继续高房价，以后的新房子不交土地出让金，便宜，但有物业税……

盖大量的廉租房，只低价出租，不得买卖，没有私家厕所那种……

知乎用户地产狗发表

北上深的千万买刚需们肯定乐疯了，马上到 CBD 扫货呀。

假设只是楼价降，其他经济不变。

因为不管新区有多少个潜力有多大，CBD 永远是最稀缺的，租金也是最稳健的。

楼价一崩盘，各种断供的 / 拍卖的 / 急卖的出来，马上扫 CBD 小面积单位。

如果救市解除限购的，五六个土豪就能垄断一条街的小单位。不解除的话估计要二三十个。

出不动产证马上经营贷一半出来继续买，然后就是抱团涨租金。

想想都开心。

刚需也开心呀，抢不到 CBD 可以选市中心，抢不到市中心还能抢郊区。

反正以前买不起房子的能买得起了，以前只能买临市的现在能买郊区，以前能买郊区的现在能买市区。

为啥不开心？

业主不开心

正在挂牌的业主肯定不开心，利润少了肯定不开心。能转出租的转出租，急用钱的只能咬牙卖了。

出租的业主也不开心，买房子的人多了租房的人就少了。供求反转租金就会降，也就是收入减少。

还有些楼价跌破了贷款的，例如之前房子还有 200 万贷款在供但房子跌倒 100 万了，这种情况断供拍卖的几率挺高，房子就归到上文第一种情况。

房企 / 土地方不开心

房价降了地价开发楼盘利润会降低，收入也会降。

所以这两者肯定不开心。

上文是在经济不变的情况，按 11 年、14 年、19 年的经验推测所得。

如果楼价按 08 年、03 年、97 年经济楼市一起下降的经验来看，除了大财团之外没人开心。

知乎用户倬彼昊天发表

无产阶级没有重新洗牌的胆量，有重新洗牌胆量的无产阶级不能联合起来，就不会有财富分配合理化的改革。

不敢掀桌子，还想上桌吃饭，太天真了。

知乎用户未知无提发表

2019 年年底我家合肥滨湖买了一套单价 1.8 万的精装修高层

但是这个小区在之前首开的时候都是 2.2 万到 2.1 万之间的，虽然那时候价格比较高，但是小区还是以刚需为主。

但是在 2019 年，因为房地产开发商的原因，这个小区开始打折销售了。我们趁着打折只用 1.8 万，就买到了他们 2.2 万的房子。

这不就是题目里问的房价降了会怎么样呢？

实际上是房价降了，业主不停的在各处维权。

老业主去过售楼部，在售楼部门口拉个黑心开发商肆意降价导致利益受损的横幅，在网上不停的以各种形式咒骂开发商骗钱。

在业主群里，大家无时无刻不在散发着自己买亏了的负能量，还有不少人提出退房并且要求退房以后按照折扣价重新购买。

这房价仅仅降了 4000 块钱一平。

那你觉得如果房价降的更多会怎么样呢？那恐怕业主们就不仅是拉横幅在网上说出来，更可能是到各种地方发泄自己的不满！

核心观点只有一条，那就是 RNM 退钱！

评论比较多，总结一下

1、降价闹，涨价开发商咋不让你补钱

2、怕铁拳不？

3、降价都是开发商套路，你们被骗了

4、房子牛！还不给降价啊！

5、闹完了你敢退房嘛

降价后愤怒要政府做主的来了

知乎用户有 360 天了么发表

我就喜欢看你们自己骗自己。

股票跌了谁最高兴？没股票的呗。

房价降了谁最高兴我不知道，反正有房子的肯定都不高兴，包括有地的。

所以这个问题其实是，

谁还没有房？

知乎用户追风大魔王发表

不精确举例，最近大半年，我在广州房子从 500 万涨到 800 万。而老家，房价还略跌，我一套换 8 套变成一套换 15 套，高兴吗，高兴

但是，我想置换某套大平米房子，从 1000 万涨到了 1500 万，涨幅虽然没我家大，但是绝对差额从 500 万变成了 700 万，我手里还有 300 万现金，差额从 200 万变成 400 万。若以前换每月还 1 万贷款，现在换每月得还 2 万多（利率升了），这样压力就很大了

所以从这个角度，我盼房子跌，因为这才是实打实的有希望改善居住条件

纸上富贵，不要也罢

知乎用户 RAY 发表

日本人因为房价暴跌已经回到解放前了，。穷的都吃不上饭了，你说谁最高兴？

知乎用户阿飞小心地发表

地府里一群喊着 “来世还生种花家” 的小鬼们最高兴，因为终于看到一丝不用摇号投胎的曙光了。

知乎用户小呆呆发表

15 年以前满仓，18，19，20 年清仓，现在手中大把现金的人最高兴。

知乎用户小火柴发表

所有凭借双手，脑力挣钱的人都会高兴。房价已经扭曲了整个社会的价值观。整个社会风向会重归勤劳致富。房价不跌，工资现有基础上翻倍都没用。房价已经到了关键点，就看上面怎么选，如果依然是稳，横盘，不过十年，社会要出大问题，而且这种变化是不可逆。

你们可以找一下 00 年以前的一些新闻采访，对比下里面的年轻人的状态，你就会明白。

知乎用户 Rogger 发表

没有人高兴~

房价明跌就是崩盘，偌大一个经济体，全都维系在一头犀牛身上，就是这么魔幻~

你可以举出一系列棚改货币化、涨价去库存这类 “经济学奇迹” 给中国经济带来的“腾飞”，但是，对于现在面临的经济难题，无解~

房价继续涨——饮鸩止渴，将现在无法解决的难题留给子孙后代，相信他们的智慧，同时期盼他们不要骂娘；

房价稳中有增——加大 “看得见的手” 的执行力度，以公权力与公信力背书，实现房地产市场的“国有化”，生育率与民间舆论什么的暂时不考虑；

房价稳中有降——打破放假永远涨的预期，杠杆上车风险大增，依国人的思维方式，断供可能性不大，找接盘侠的念头估计不少，所以，锁死流动性，增加二手房上车难度，同时优惠政策隐形降低新房价格；

房价显性下降——看涨不看跌，谁都不是傻子，一万涨到两万抢着上车，7 千跌倒 5500 全都观望，虽然买房还是刚需，但晚两年结婚说不定就 3 千了呢，谁买谁伞兵；

这就是一个没有最优解的灰犀牛，所谓既…… 又…… 的政策方针，只能改成选择题。

下一步估计就是农村了，宅基地慢慢就得取消，不然呢~

知乎用户独孤孤独咕噜犊子发表

房价要是跌了，我很悲观，但是悲观中又带着一点点的幸灾乐祸….

悲观的是房价跌了的话我的生活水平肯定下跌，不是因为房子的收益减少，而是整个社会整体肯定要痛苦几年，说不定还会有失业的风险。而且未来必然会有另一种替代房价职能的东西产生，只是我还看不到。

幸灾乐祸是我只有一套房，嘿嘿嘿，我最在乎的是我住的这套房的环境，但是业主群里最活跃的就是 “投资” 的人，每天都在盘算交了房之后多久能卖出去，或者租出去之后收益多少，可能是我酸吧，但是最近看他们转发各种信息真的挺爽了….

知乎用户东伍德发表

反正我知道房价涨了谁最高兴，房价跌了谁就最不高兴。

知乎用户不自由而无用的人发表

那肯定是我们这些嫌车速太慢的人

知乎用户文星鉴黄师发表

后代高兴呀…

你现在三四套房二代三代四代呢后代也一样为房子愁

一套房能管 70 年？你还真信哦

70 年的房子估计后代都不想住还的去买房

真要跌 50% 我感说苦的虽说是我们这一代

但是后代绝不会

知乎用户饕餮发表

老百姓最高兴

谁不高兴？除老百姓都不高兴

知乎用户小八发表

每次有地产方面的问题都可以去看一遍 k 神的帖子，基本上在知乎上被各大答主引用烂了，或许这个世界上根本没有 k 神，又或许这个世界上人人都是 k 神。

kkndme 那篇写在房价暴涨前有一个非常核心的观点，就是人人居者有其屋并不符合历史教训，不管是历朝历代，还是发达国家的发展路径。房产拥有者始终是少数，而大部分的年轻人在大城市工作租房应该是常态。

国家房主不炒并不是说房价要一下子跌下去，这样直接戳破泡沫的后果历史上已经发生过，不管是霓虹国的失落二十年（现在都失落了三十年了），还是漂亮国的 08 次贷危机，一次次的历史经验告诉我们，能软着陆就尽量软着陆。

当然，房地产泡沫还有一个很有意思的说法就是，想要逐步开放金融市场，必须要有能与美股日债这种极大泡沫的资产相抗衡的东西，不然结果就是俄罗斯休克疗法优质资产被外国势力一扫而空。这一块本人知之甚少，大家有兴趣可以去找找相关的话题。

那么，回到现在，房产政策的脉络就比较清晰了。第一，存量市场得稳住，而且要锁死流动性。二手房价的大幅度涨跌会对地价造成非常不稳定的影响，在地方上还比较依赖土地财政的当下，一定要有指导价格，后面还可能接受房产中介行业。目前也逐步开始限制二手房交易的贷款，毕竟二手流动的钱，都让私人赚取了，对财政没啥贡献。

第二，房产税上马，目前已经在试点中了。房产税可以起到一定的再分配作用，之前已经上车特别是多套房的，先锁死交易放在个人手里，再征税，而且显然比各式各样的富人税更容易征收和辨别，收上来的钱用来投资基建拉动就业，都是好事。不挂穷鬼的钱，谁有钱刮谁的。

第三，公租房廉租房的大规模供应，这个一方面是补充财政收入。一方面也是为了平抑租房市场，防止房东们把房产税转嫁到普通的租客身上，这个也是 k 神的一个非常重要的理论输出。关于公租房，大家平时接触可能比较少，以后可能会是一个大趋势，后面接触多了有新东西，会更新在这里。

还有两个问题想再聊一聊，生育率和内需，这也是和房产政策息息相关的，后面也会陆续补充进来，先去搬砖了，哎。

知乎用户老游条发表

我肯定高兴，因为我家三口人住一个房子，以后我出去自己买一个房子，我们家买得起三五套本地房，五线城市，但是我们不买，我们不投机倒把，我们勤劳致富，虽然这种行为在有些人眼里很蠢，但是我认为我是一个确确实实为社会产生物质价值的人，我很满足，我也没有看不起投机倒把的人，无非就是赢了你吃鲍鱼海参，输了天台飞身。

只要是公平的就行了。

让子弹飞一会儿

知乎用户白菜君发表

有全款买房能力的人开心呀。

我有房，但我是希望跌一些，最好腰斩。我就可以现金抄底了。老龄化趋势不可逆，一家人住在一个小区或者楼上楼下是最合适的。市区大平层 yyds。

个人首选普通小区里面的 200 平以上大户型。物业费便宜住得起，也不需要豪宅的物业会所。价格也适中。楼下再给父母搞一套 100 平左右的房子。很合适了

知乎用户高村人发表

没买房的人高兴啊！

但如果房价爆跌，假如是 50％，那么之前贷款买房的人我估计会发疯。现在你看同一个小区房价比之前跌个几千那以前买房的人就要 “维权” 闹事了。

最重要的是，那以前买房的人还会不会为之前的房子继续买单，假如这个房子总价 300 万，首付 30％，贷款 210 万，分期 30 年，年利率 5%。本息合计 4058371，每月需要还本息 11273 元元。如果啊，真跌了 50%，那么现在卖房就只需要 150 万。那么那些之前几年买房的人、只还款几年的人还会不会继续还款？如果不还了，就算银行能够收回房子，那也是每套房亏损几百万，还不一定卖得出去，银行将出现大规模坏账。

2020 年住户房贷总额 50 万亿人民币，那些还差几年还完款的人估计不会为了那点钱而放弃房子，考虑到中国房地产暴涨是在 08 年之后。我且估计 08 年到 20 年的房贷总余额 30 万亿。如果这些钱银行收不回来怎么办？会导致什么样的后果？而且如果房价暴跌开发商的房子铁定亏本甩卖，银行的钱也是还不起了，参考那个许家印。一个许家印就是两万亿的债，全国有多少个许家印呢？

一但银行的钱大量收不回，银行会不会破产？而一旦银行破产那些靠贷款支撑的企业如何生存？企业个人存在银行的钱呢？最多 50 万？

房地产已经严重绑架了中国经济，只能一点一点的来软着陆了，硬着陆真的有很多人去死。

更新，没想到回复的挺多，赞的很少，以上只是我的个人想法。我不是既得利益者，我只在老家买了房，目前在上海上班，以我的工资在上海怎么也买不起房。

危机都是基于对人性考量，以下也是我的个人想法。

任何变化必有因果，比如突然有很多女孩子追你，对你爱得死去活来，不是那些女孩子眼瞎了，而是你意外中了大奖或者继承了巨额财产暴富。那些原本爱你得死去活来的姑凉离你而去，不是她们想离开你，而是因为你破产没钱了。

而房价为什么会大跌？必然也是事出有因，不是房子本身不值钱了，可能是供给发生变化，比如银行减少贷款发放，政府增加了土地供给并降低了土地出让金费用。也可能是发生了经济危机，大家都没钱了。

银行减少房贷发放是正在进行的事，大家都知道，增加土地供给降低土地出让金却是没有的事，也不用想了。

而房价果真大跌（局部不算），应该是由经济危机所引发，所以我目前的想法是不想让房价大跌，一是我并不想失业，二是上海这地方房价跌个 70 我也买不起啊，跌了也跟我没关系。

知乎用户肥叔发表

手握大量现金的有钱人。

因为他们可以抄底了。

买不起的穷人总五百万跌倒两百万，也买不起。

而且很有可能在冲击下失业。

知乎用户天晓贰发表

看戏的人最高兴

降了你以为就会有大批人去买了？

涨还可能会

降完全不可能，他们只会觉得能降更多

换成你，今年打算买房，看房 2 个月，发现降了 20%，你还会不会再等等？

同样的，今年打算买房，看房 2 个月，发现涨了 20%，你还敢不敢再等等？

房子这种东西

真要买的，再涨都得买

不想买的，再降价也没用

知乎用户蛤蟆仙人发表

我会很高兴！要是北上深每平米的房价降到南湾、纽约市的水平，我就高兴地回国长期定居。

知乎用户王亚宁发表

一定是官员亲戚最高兴。

房子降了，北京 5000 一平米。但出售房子的总量不变。变成 10 套房子，100 个人要买。卖谁呢？摇号，或者交给公权力决定。

然后至少九套归属于亲戚

知乎用户匿名用户发表

我就是一刚毕业的

坦白来说刚需买房的人往往也就是我们这一撮想赶着谈恋爱结婚的

可是问题来了，怎么买

以不掏空家里为前提

我大概三个月不吃不喝买一平，这很普遍，起码这个房价和工资水平在我看到中算正常，而且不是京上广

一套拿的出手的按目前城市来算全款差不多小 100 和 w

100 个 w 什么概念

便宜点的鸡 300 一次 1000 能开个嫩模或者全套了，我们按帝皇套算 2000

500 次的精尽人亡的体验，甚至我放了银行还可以多来几次

这是我一同学一起吃烧烤算给我的

家里也有积蓄，我是打算买房结婚

他已经是快被大保健掏空了

他跟我讲你买房子不就图一姑娘，说到底还是那点荷尔蒙，这年代不一定有姑娘逼良为娼，但是我这也算逼良成嫖

主要这种事，我国男性真的启蒙了，估计房价市场更不乐观

100w 对于工资四五千的来讲，真的足够消灭 dna 里那点繁衍冲动了，这种事最怕的就是算账

哪怕就是我这种愿意买房子结婚的坦白来说也不愿意生孩子

真的不能要求所有年轻人跟我一样想结婚，起码我知道他们一个宿舍都痴迷大小保健，结婚买房欲望无限趋于零

知乎用户卡非勒发表

等烟花的人最高兴，他们根本不在乎房价涨跌，就是累了，绝望了，只想看场大烟花。高房价其实只是个表面问题，房价背后的东西才是另无数人绝望，生活失去意义的始作俑者。

知乎用户糊面包发表

显卡降价谁高兴？一样的~ 谁特么抄着谁高兴啊。降价了大家虽说都买得起了，但是你得抄着啊，你一去，人家俩字售沁，那比买不起还难受啊。特别是过了这村就没这店，买到就是赚到那种。

知乎用户卫珉发表

别人我不知道，反正我很高兴。我家有房无贷款，房价降我家房子贬值，我无所谓，赶紧降。房子的属性已经从居住变成了金融属性，拿来出售银行的贷款产品。并且被捆绑了太多东西，导致年轻人连娶老婆都得有套房，否则丈母娘看不上，于是年轻人掏空父母钱包给上首付，背负上了驮马一样的命运。

这种缺德玩意，降到底我是最高兴的，别跟我说房价降了大家都不好受，我知道，但我也知道最先不好受的肯定是开发商银行和高杠杆炒房人士，然后才是普通人，我巴不得看前几个群体赶紧原地升天

时日曷丧，予及汝偕亡！

知乎用户我只玩儿狂鼠发表

结论：所有人

大家都认为房价降后购房刚需族会最高兴，这是对的，但你如果说房价降后资本家以及以房产为重资产的新兴 “中产家庭” 会遭受灭顶之灾，你就大错特错了。

在探讨这个问题的时候，我们不能只通过结果看现象，更重要的是去思考，房价何时会降以及怎么降，这样才能够更准确的去回答这个问题。

首先，我可以明确的告诉你，现有的房价调控手段都没有用。

无论是房产税或是中央给房产企业画的三条红线，都是扯淡。

一个一个来说，房产税这个词已经不是一个新鲜词了。但凡关注楼市的人都知道，我国的上海以及深圳都曾并且现在仍在 “征收房产税”。这个曾指的是从十年前就开始了，好，那为什么这么长时间只有这两个地儿证售房产税呢？因为，这是中央的房产税试验田，而现在的结果是彻彻底底的失败。为什么说他失败，很简单，自己去看看这两个地儿的房价走势就好了。

至于为什么会失败，你真的以为房产税跟个税一样评估个房子价钱乘个百分比交钱就完了吗？并不是的。在我国，房产的类型太多了，大产权，小产权，商品房，经济适用房，军用住宅，合法的，不合法的，自己买的，单位发的。而一旦征收税款，必然要做到房屋性质的统一，这里矛盾就出来的。部队的房产收不收税？能否和老百姓的房子做到标准统一？小产权房收不收税？你收了就代表你承认了房屋的合法性，那你就得给人家发大红本。所以说，要征收房产税就要将我国房产类型做一次大换血，而这其中的利益勾结是我们老百姓无法想象的，所以说，起码在十年以内，房产税收不起来。

另外一个，房企三条红线。这就更扯淡了。

先讲一个很简单的道理，一个商品上涨，最大的受益者是其拥有者。而在我国，谁是土地资源的拥有者？地方政府，所以一个残酷的事实就出现了，为什么房价会上涨，因为 xxxx 想让….

但是土地拥有者不能自己去建设售卖所以他需要转交给房地产公司进行交易。这时候，你明白土地拥有者与房地产商的关系了吗？所以，现在针对房企的任何政策，简而言之就是企业你啊挣的真不少了，稍微吐一吐，我呢也能暂且糊弄一下大家，等风头过去再说。（最近竟然有人说恒大要倒闭了，太天真了）

那么房价是不是就不可能跌了？可以，我们这里只讨论良性下跌，不考虑金融危机类型的下跌。

途经只有一个，资源的合理分配。这里的资源指所有资源：教育、医疗、保障、基建…..，北上广深可以拥有最好的资源，但是你不能把资源全部放在北上广深。只有让 14 亿同胞在中华大地上的大部分地方都能够享受到最起码的资源供给，生活需求。社会才能够平稳有序发展，大城市才能够达到人口纾困的目的。只有这样，房价才有可能合理下降，人民才能在中华大地的任何一个地方，安居乐业。

而这一切不是一朝一夕的事情

前进的路上总是曲折的，我们能做的只能期望，或是逃离

知乎用户 kisbear 发表

美国政府最高兴，世界最大的两个泡沫，美国股市和中国楼市，大家都等着对方先破灭，只要一个爆了，另一个就有腾挪空间。

知乎用户陈钢发表

在买房这件事，从以前到现在，有些人最大的误区是摸不清自己所处的位置。

买房实际上是个排位游戏，有些人拼命举债，挤到了其他人的前头，有些人反其道而行，卖房自愿退到队伍最后面。

房价降了只不过是排在你前面的人纷纷离开队伍，对那些没有后顾之忧，继续排队的人才觉得高兴。如果是因为经济下行造成的房价下降，导致自身经济实力弱化，实际上的排位在很多人离开队伍后仍旧是下降的，有什么好高兴的？

或者说，虽然别人把你让到了前面，得以买房，不过你买的是劣质资产，买了后继续下跌，有什么好高兴的？

有些人希望征房产税，让房价下跌以使自己买的起房。其潜台词就是房产税只征排在我前面那些人，不征我的税，那样确实他的位置可以提前了。然而，对此我只能说，你长得真美。

历次调控，其实我们不要看绝对的东西，而是看相对的东西。比如二手房停贷。利好谁？利好卖新房（不是买新房）和全款客户啊。刚需新房一买，到卖的时候就是二手房了，到时不管旁边有没有更新的新房，想卖就是欲仙欲死。

商店里清仓大甩卖谁最高兴？

知乎用户芋圆和猫猫发表

房价降了居然有人开心

真是天真

难道不知道有种东西叫次贷危机？

知乎用户 z 某某发表

房价降了了当然是外国人最开心啊。按现在的房地产市值，要是哪天人民开窍，把房全卖了，够把欧洲 + 日本 + 美国的所有房产全买下来，到时候他们想住房子让他们跪着唱征服。

知乎用户狮山吴彦祖发表

衍生一下，把这个问题改变为房价降了谁高兴、跌了谁高兴，以及未来的市场走向是什么样。

跟房子有关的有以下几类人：

gov、开发商、银行、小业主（已购客户、未够客户、投资客）、房地产上下游供应链：

http://1.gov：房价涨了不开心，房价跌了也不开心。

目前针对房地产的调控政策是层出不穷，这里就给到很多人一个误区——即 “gov 频出调控，房价必跌“。当然也有一些“可爱” 中介成天发什么“越调越涨”，但这是人家吃饭的技能，也不好说什么。实际上房地产调控不仅控涨，同时也是控跌，可以理解为房地产调控即调控市场在合理波动范围，避免房地产市场大跌大涨，引起经济和民生环境震荡。

大涨，是目前中国面临的一个巨大风险。首先中国楼市有没有泡沫，这个问题众说纷纭，我们不去做深层次的讨论，这里我们仅从租金回报率来与现发达国家进行对比。租金回报率是房屋今年租金除以今年市值来计算的，例如苏州狮山路某小区三室一厅年租金 4.8 万，今年房价市值 480 万，那么这套房子的租金回报率即 1%。实际上发达国家的租金回报基本上在房贷利率上浮 1-2% 左右，按中国现行 4.9% 的基准利率，实际上租金回报率在 5.9-6.9% 相对合理。有没有泡沫一目了然，虽然房地产在过去几十年间为中国的经济发展作出太多贡献，但是继续大涨造更大的泡沫无异于自掘坟墓，如果继续大涨，gov 估计要气吐血了，还高兴个毛线。

既然大涨 gov 不高兴，那大跌 gov 是不是会高兴？这个基本就是有很多前车之鉴，就说近一点的日本吧。91 年日本房产泡沫破裂后进入 “失去的二十年”，不得已采用超低息政策也无法刺激经济回温，整个经济市场被投入几颗原子弹，满目疮痍。所以大跌在强调控下更不可能发生，当然个别地区及时房价腰斩也仅能代表个别，全国范围的房价大萧条很难实现。大跌，也是 gov 无法容忍的，绝不会高兴，现在各地也相应出台了限跌的政策。

2. 开发商：房价降了不高兴，房价涨了才高兴。

目前房地产开发商，特别是一二线城市的开发商，受限于各种土拍政策和限价政策。能拿到 6-8% 利润率的土地已经笑开花了，2-3% 利润里的土地也会考虑收入囊中开发。一旦降价，利润率不能保证难说，可能更多的亏本项目就会被人津津乐道。房价下跌，开发商肯定是第一个不乐意的。

房地产市场非常受市场信心影响，通俗点讲就是 “买涨不买跌”。一旦房价上涨，不少地王项目就可以解套，各项目基本能实现一波去化。房价涨了，开发商肯定是第一个高兴的。

这里延伸一下，现在开发商日子也是越来越难过了。一二线城市拿地利润低，拿地难度大；十八线城市拿地风险大，动不动就干亏了。慢慢倒闭的开发商也会越来越多，小开发被兼并，行业逐渐龙头化（垄断），大开发商也会因为步子太大扯了蛋而摔个狗吃屎。

3. 银行：房价跌了不高兴，房价涨了高兴。

这个没啥好说的，2021 年一季度，我国的房地产贷款余额还正式突破了 50 万亿，其中个人房贷余额也到达了 35.7 万亿。由此也不难看出，房贷影响到多少的家庭，造成了多少家庭的负债。据人民银行以及国际清算银行近来公布的数据显示，截止到 2019 年末，我国家庭债务余额竟也达到了 50 万亿，比 2008 年增长了 9 倍。而这 11 年间，我国家庭部门的杠杆率从 43.2% 上升到了 130%。

如果这个时候房地产大跌，造成经济大衰退，有多少家庭会断供？银行又将损失多少？基本不可估量。领导房地产涨了进入卖方市场，开发贷、房贷各出口又多啦。银行放在外面的钱越多，在手里的钱越少，反而是越高兴的。当然，现在 gov 也对银行做了房贷资金占比限制。

4. 客户：这个客户就分很多种了，我们分开来看一下。

（1）已购客户：房价降了不高兴，涨了也不一定高兴。

房子跌了，自己名下的房产价值就蒸发了。原来值 500 万的房子，跌到了 300 万，白白蒸发 200 万价值，你说心疼不心疼。举个例子：总房价 200 万，已购客户首付 100 万，还款 100 万，目前还有 80 万未还。房价这时腰斩，太糟心了，这个只是夸张一点的例子。

房子涨了，自己置换压力大了，感觉有点不开心，想想自己房子也涨了，毕竟买对了，想想也没不开心到撕心裂肺。表面上跟人家说 “唉我去又涨了，咋换的起哦”，内心指不定还有点小确幸。

（2）未购客户：房价降了高兴但没什么用，房价涨了不高兴。

为什么房价跌了未购客户高兴确没有用？因为商品房最终的属性还是商品，上面说到房地产市场市信心市场。如果房价跌了，未够客户还会买吗？一定不会，现在房价每个月跌 1000，有多少刚需客会入局？买涨不买跌的心态是楼市亘古不变的。所以未购客户虽然开心，但是然并 luan，房地产市场，永远是信心比黄金更重要。

涨了就不用说了吧，“天塌地陷紫金锤，这房价啥时候到头哇，gov 还能不能管一管，我们要学习新加坡，555”。所以这里还是给一个建议 “上车不管什么时候都是正确时间，不用去钻研涨跌”。

（3）投资客户：房价跌了不高兴，房价涨了高兴。

投资客必定是晴天霹雳啊，有的可能还是高杠杆买房的，别说高兴了，排队跳楼都有可能。

4. 房地产上下游供应链：房价降了不高新，涨了高兴。

房价降了，开发商亏了，客户也观望不买房了。更多的开发商不愿意拿地了，黄沙水泥用量不得少？总包单位的项目不得少？估计很多行业会萧条，很多人也得失业。

户外媒体，大牌高炮电子屏道闸不说没人做投放了，大客户肯定是凉凉了一半。户外媒体的价格肯定是打下来了，但是这些传媒公司也就不开心了，当然，很多商超也损失了很多的展点收入。

活动公司日子也不好过啦，楼盘少了，那大活动和暖场活动也少了哇。估计一部分活动公司也得多元化业务了，搞搞婚庆啥的呗。这样一来不仅活动公司不开心了，婚庆店庆这些行业的供应商也要受冲击，他们也不开心了。再深入看一下，活动道具、活动音响灯光、地毯这些制造商业不开心了，毕竟活动公司都活不下去了嘛。

说了这么多，房价降了到底谁最开心——键盘侠

好吧，评论区牛鬼蛇神也比较多，不是我写了谁开心谁不开心就代表我看涨未来市场。恰恰相反，对未来市场并未抱有太多信心，如果是杠杆投资建议还是早做资产优化。2021 年了，不会还有人坚信近几年还有大涨行情把？只能说是维稳横盘（全国年涨幅 5-9%），短期波动，长期微涨。特别长期的 5 年以上的，谁也说不准，毕竟现在的经济形势是各种跌宕起伏又峰回路转，真能预测的这么长的，只能说明猜的比较准。

不管怎样，房地产市场在任何一个国家都有着举足轻重的地位，房产税是否推出并不是遏制房价的最佳手段，一个政策是否出台还要考虑到不同的国情，还是要走出中国特色。

未来的政策和市场走向提一些建议：

1. 房地产行业龙头化是必然的了，一是好管控，二是好监督。当让，是否能走到新加坡建屋模式，个人觉得激进了，毕竟中华泱泱大国。

2. 去杠杆是主旋律，无论是对开发商的去杠杆还是对购房客的去杠杆都会越来越严。

3. 租赁代替购买应积极试点。长沙和重庆一直是房价控制做的比较好的，虽然北京在房价控制方面极其出色，但是长沙和重庆才是典型城市。新加坡路线并不适合中国，但是值得我们借鉴，积极在一二线城市试点，无论是土地市场要求开发商自持租赁还是 gov 运营租赁住宅，抑或在某些特殊区域（例雄安）实验新加坡模式。

4. 一二线城市房价维稳，三四线城市上下波动，严打十八线城市虚涨。近几年全国房价调控因维持在 5-9% 的年涨幅，9% 年涨幅是贷款买房是否盈利的大致分水岭。另需严打十八线城市的房价上涨，维持现有状态，关注这类城市的市场跌幅，已在高位的适当补跌也无不可。

5. 一二线城市学区住宅全面脱钩，这个点延伸可以写很多，比较复杂，先上结论了，为什么非一二线的不用打击学区有空可以写一下。

贴一个德科的图

知乎用户单车周边发表

猪肉从两毛钱涨到三十块。可是两毛钱猪肉时候一年也就过年能吃一次，涨到三十块可是一年天天可以吃。虽然抱怨猪肉贵的人多了，可是吃肉不再是问题。

房价五百一平时候，普通农村老百姓连买房资格都没有。现在房价贵可能农村起码三分之二的结婚青年家庭在城镇买了房。

未来房子不是靠幻想房价跌回五百，而是靠收入跑赢物价来实现。房子价格涨不等于价值涨。

你要是房子价值是不是永远涨那肯定不是，而是越来越低。两毛钱猪肉时候猪肉价值比现在三十元猪肉价值要高的多。每天吃二两肉你可以超越 99% 的别人，而现在每天二两肉不能证明任何事情。

知乎用户广州融资邱泽宇发表

“师父，江湖中人似乎一生都在漂泊，有没有某个时刻，他们会想在某地安定下来？”

“等当地房价降下来的时候。”

几大主要矛盾:

年轻人: 房价不大跌我买不起房结不了婚，你生育率继续大降吧。。。

政府: 房价跌了，土地不好卖，赚不到土地暴利，政府庞大的开支怎么维持？

开发商: 我反正都是银行贷款，过往利润都转移到自己口袋了。政府不维持房价我死给你看，那些债务和烂尾楼我不管了。。。

中介: 房价不会跌的，政府说了限制降价，房价会继续涨。。。

其他: 房地产产业链很长影响方方面面，必须得涨。。。

PS: 房价涨不涨，影响的是盘剥利润多少，土地暴利多少，他们能瓜分多少，跟产业链有屁关系。房价涨价又不会多分一毛钱给水泥厂钢筋厂，不会多分一毛钱给农民工。。。

真实房价

现阶段，首付才是真实房价，而不是总价。二手房指导价出来之后，如果二手房房价没有降至指导价标准，则贷款额度降低，相当于首付提高，也就是提高了真实房价。所以，唯有二手房价降至指导价标准或以下，才对购房者真正有利。

问题是，有几人能等到二手房价降至指导价标准或以下才买房？所以，绝大多数人都因指导价而增加了实际买房成本。

有人说，那去买新房啊。问题又来了，有几个城市能像深圳一样，新房价格便宜，与二手房价有倒挂，还容易买到。

知乎用户墙头草栽培家发表

除了炒房团，所有人都高兴。

现在的房贷极为不合理。普通家庭需要掏空八个钱包凑首付，加夫妻共同负债二十年。甚至有背四十年房贷的。

可是普通家庭结婚后二十年后，新的子女又需要买房了。这时候，已经没有八个钱包给掏了，这时候的父母也是刚刚还完自身住房的房贷，没有能力为下一代付首付。

所以这个经济是不可循环的，

上一个十年是跨过了 “啃老” 这道心理障碍，不啃老没上车的都是失败者。

现在这个十年是父母出钱夫妻还贷成为了共识。

再下去，刚刚还完岱的夫妻给子女拿不出首付，子女注定没房，只有本来家里富裕的才能免掉这个麻烦。

可是现在人均收入不到五千的经济，是不可能出现大量还完房贷还能攒下不少钱的家庭的。

知乎用户 nobody 发表

房价降了，好事嘛→_→

我现在就想知道，如果房价降了

有什么要涨起来的

知乎用户昨夜星辰发表

个人认为超发的货币体现在于通货膨胀，而在中国通货膨胀的表现就是房价上升。

若是房价不上升，体现的就是物价上升。

因为钱只是一个数字，价值在于钱所能换到的东西，而不是那一张纸，所以只要超发了货币，物资不变的情况下，就是购买力下降，通货膨胀。只不过在于通货膨胀体现在哪里。

除了是通货膨胀的蓄水池外，房价还是税收工具，作为让渡劳动剩余的一种工具。

如果硬要说是房价下降，那也有可能是小城市房价降了，大城市房价上升。财富只会从某一处转到另一处。房地产终究只是一个工具罢了，就算是房价下降了，也有可能是别的东西作为通货膨胀的载体。

所以这个问题的本质还是在于通货膨胀的问题。只要是超发了货币，不管房价怎么样，有没有下降，在中国现状里，对于存钱大于用钱的人来说至少从钱这一层面来讲都不会高兴。

举个例子，就像中国向美国的贸易中有盈余，中国会将这部分盈余转化为￥，即增发货币，而这部分货币政府会支付给企业进行基础设施建设，最终的钱可能流入到企业中，可能流入到个人的手中，但不管怎么说，只要你没有拿去换成吃喝玩乐，或者换成外汇，那就是一张纸，因为钱在国家角度来讲，就是数字。就比如国家有 1000 个金币，拿去加入 1000 个铜币重新铸造成金币，那就会有 2000 个金币。所以物资不变的情况下，增发的货币，只要没有去买吃喝玩乐，外汇之类的，钱不管是经过企业，酒店，还是什么，这一部分多出来的货币如果流入房地产，那不就是房价上升吗。

至于盈余呢，那就变成了外汇储备，去换高科技设备了。当然房价这么高的原因还不只有增发货币，让渡劳动剩余也是一大因素。因为土地在国家看来也是没有成本的东西，钱进入了企业，只要没有换成外汇，还是会换成中国的行业发展。这些都是中国发展快的原因。

所以硬要说房价降了谁会高兴，单从房价降了的角度来讲，需要买房的人会高兴。

如果是生产能力不变的情况下，房价降了，受苦的还是老百姓。毕竟我们的人均 gdp 只占韩国的三分之一，日本的四分之一。

至于通货膨胀谁会高兴，借钱的人呗！这一点 dddd

作为一名高中生，没有系统学过经济学，以上见解均为个人观点，才疏学浅，不太懂得如何应对通货膨胀，以上的观点也都是个人看法，若有什么漏洞，欢迎指出。

知乎用户两步逃离地狱发表

《蝙蝠侠黑暗骑士》—-

阿福对少爷说: 当年缅甸有一颗拳头大的蓝宝石被几个亡命徒偷走。人们相互猜忌，引发混乱和杀戮。最后一个放牛的小孩捡到了宝石。有的人不为金钱，他就是希望看到世界在燃烧。

-—

知乎用户 SailorPrice 发表

注意，这个问题是房价真的跌了，在一系列的社会变化后谁会受益，而不是现在谁希望房价下跌。绝大多数答案回答的都是后者。

从长期看绝大多数人都高兴，除了指望未来要依靠炒房赚钱的人。

短期看没有人高兴。因为导致房价下跌的因素已经房价下暴跌带来的后果足以摧毁 20 年的成就。不是过去二十年已经建设好的东西，而是未来二十年将要建设的。

房价总是要降的，泡沫总是要破的，问题不过是哪一代人来承受泡沫破灭所带来的巨大痛苦罢了。

知乎用户陆星楠发表

房价崩了，除了做工地的以外基本上没有影响，甚至工资会更高，很多实业没了房租的威胁之后，工资自然而然就会提高，而底层老百姓最多的工作就是这些，苦逼的只会是你们中上层的后浪，我们只会活成毛主席想象的样子，人人有饭吃，人人有房住，而不是为了一个住的地方，支付自己下半辈子。

知乎用户 Mr Liu 发表

当然是没买房的和真心希望让老百姓过上好日子的人了… 难道还有其他人吗？

知乎用户江与溪发表

如果降到五十万一套别墅，赶紧买起，可是装修费还要 200 万吧，接着人工降到五十一天，完美！

知乎用户雪碧太甜了发表

谁高兴我不知道，不过不高兴的只有有房贷的年轻人。

有人觉得炒房客会疯，其实也不然，炒房客顶多是损失了一点资产，而且人家可以把手里的现房卖掉再买更好的学区房，也可以选择捂盘等价格回暖，毕竟房价如果下跌还是会有一堆人去买的，二手房并不愁卖。对于炒房客来说现金流没有影响，说不定人家换了更好的学区房过几年涨的更狠了，毕竟教育资源是稀缺资源。

而真正的富豪又不在乎房子那点钱。除非有房产抵押在银行的，否则别人上亿的资产房价涨跌和人家一点关系也没有。

唯独现在掏空六个钱包加杠杆上车的人，可能真的会有不少跳楼。房价大跌意味着经济滑坡，工资收入下降，而房贷却不会少。甚至因为资不抵债银行会把房子收回拍卖。本来已经掏空了六个钱包了，还要还着高额贷款，看着别人用当初自己一半的钱就住上和自己一样的房子，没几个人能抗住这样的打击。

而现实是这部分人的数量并不少。很多家庭条件不好的也在小城市上了车，背上百十万的贷款。真正完全没买房的人只有在大城市漂着的，占比并不会很大。所以我认为房价短时间内是不会发生剧烈变动的，否则真的会造成社会动荡。房价不涨然后通过工资水平提高来变相降低房价，这是所有人都能接受的。

知乎用户 newstar 发表

辩证地看，某一段时间纵容炒房，是对的，因为城市改造需要钱，把房价炒上去，地价才会跟着攀升，地方财政才有钱实施城市改造计划 (事实证明这些年的城市面貌确实有了翻天覆地的变化，而且这些变化最终还是被老百姓享受了)。

但是，凡事皆有度，过犹不及，当房价高到压榨了其他经济社会正常运转，就不可能持续下去了。

知乎用户乌拉发表

米国人最高兴

现在中美两国各有一个巨雷

谁先爆了谁死

但是，雷这玩意就是用来爆的，早晚都得爆

现在中国限制房价上涨，就是想让高房价走的久一些，走到美国暴雷的那一天

但是美国有印刷术啊，中国又没法再印刷了

所以实际上都在高空走钢丝

知乎用户某某发表

大家讨论挺激烈的，观点不同很正常，大家讨论归讨论，别上升到人身攻击哈，稍微补充一下

你以为房价下降的过程是：本来房价 100 万，一夜之间突然变成 10 万，刚需们都买上了房子，还剩下的一大笔钱，生活质量一点也没受影响，炒房客全部跳楼。

实际上房价下降的过程是：市面上 5 套 100 万的房子，刚需 a 有 90 万存款（先不考虑贷款），刚需 b 有 80 万存款，刚需 c 有 70 万存款。房价 100 万卖不出去，因为刚需们的钱都不够，这时候降到 90 万了，刚需 a 刚好买得起，于是花了 90 万买了（别说啥降了没人买，评论区认为的刚需不是都不看重金融属性只看重居住属性吗？），然后房子又卖不出去了，于是降到 80 万，刚需 b 又买到了，以此类推。刚需 c 买到后，再无刚需，房价跌倒 10 万也没人买了。

。。。。。。。。。。。。。。。。。。

原回答：

你以为的房价降了，会发生：本来房价 1 万一平，现在只要一千一平，你买到了心仪的房子，所有的无房刚需们买到了心仪的房子，炒房客全都去跳楼。

实际上的房价降了，会发生：本来房价一万一平，现在只要 5 千一平，你觉得房价到底了，去抄底，买了一套，还有剩下的钱，又买了一套，然后房价降到 3 千一平，又有刚需客去抄底。然后房价降到 1 千一平，网络上都在破口大骂房价太低不涨（具体理由和可以下载个证券公司 app，在任意股票下面找）。