房价降了谁最高兴?

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知乎用户 白日梦想家 发表

所有 “苦房子久已” 的人民群众都会高兴!!谁不高兴?炒房的不高兴!

好处坏处?不重要!我只想看它宴请宾客,看它楼塌!

无产阶级怕什么,2021 年怕饿死吗?

该怕的是这些可恶的资本家,害怕被人挂路灯吧

知乎用户 匿名用户 发表

我挺高兴的。

房价高涨的时候,看看我们小区业主得瑟样我就烦。2010 年卖 3w 的房子,他们现在觉得挂 16w 都嫌少,我是 7w 买的,我后面接盘的业主大概买在 10w 左右,但是只有 2-3 户,而且都没满 5。也挂不了盘。现在政府控价 8w 多,你们说说能挂盘出来的业主得多狠。翻倍赚他们还嫌少。

也别说我就一套,可能是酸了。我老公手里还有几套农民房要拆迁。我们也才 35 还没到。而且目前也不靠租金或者房价活。

农民房我们买的是 1.5w 一个平方,100 平就是 150w,要一次性拿现金买,不能贷款。然后出租是 2500 / 月。

商品房我们买的时候是 500w 不到,70 平方,租出去 6000 / 月。

这出租收益比也是麻了。

最烦的就是小区群里业主们控盘的嘴脸。真的特烦。账面余额有啥好得瑟的。一个个挂那么高能成交吗?反正我们小区半年没卖出一套。不过大家持房成本低,也不着急卖、我就是单纯看不惯群里总有几个人高呼要挂高价才配我们的各种地理位置以及学位。

可拉倒吧。还真就是宇宙中心了。

可能这十年房价涨的是真高,给很多人一种心理错觉。很多人还真就觉得我们那破房子值十几 w 一个平方,我的天。反正我觉得不值。

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最后因为各人各看法。所以还是说一下:

我们家日常花钱都是我们自己工作来的。并不用房子钱。买房子的钱也都是自己攒出来的。房子买了之后目前还都在。没倒卖过。

我只是觉得:纸面富贵对我们这种中下层阶级的人来说,也就那样吧。

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我们那边最新情况是。

有业主开始动摇挂 10w 了(中介说的。没考证)

年初风头上 真的太狠了。挂 15w,成交了一个 12w 的。还没到一年跌了 2w。

现在我最开心的是,业主群真的不再讨论房价了。好事啊。每天认真工作不充实吗。

之前爆涨的时候。天天讨论房价,言语中的欢欣雀跃藏都藏不住。看到价格低的还要群里控诉一下。真的上头。

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知乎用户 叶泊枫​ 发表

知乎房价话题的辩论场上,一直有个**「房价悖论」:**

希望房价下跌的,都是没买房的,所以房价就跌不下去,因为只要下跌,这些人就会接盘。

日本的历史恰好是反驳「房价悖论」最佳论据,因为东京房价跌掉了 2/3,年轻人也根本不想接盘,即使日本房贷利率低到 1%,他们也不为所动。

众所周知,日本是躺平鼻祖,有几百万御宅族躲在家里,天天吃草,不想社交,也不想恋爱结婚。

日本国立社会保障与人口问题研究所的调查显示:

_18~34 岁的女性中,单身率为 50%,处女率为 3_9%;

18~34 岁的男性中,处男率为 36%。

老王以前还觉得日本特奔放,天天都有漂亮女孩在街上走着走着,突然就被搭讪,邀请拍戏的情节。

我把数据甩他脸上的时候,看着他的表情呈「我不信,你骗人,怎么可能」的造型排列组合,差点给笑劈叉了。

血气方刚的年轻人,要是连求偶交配这种本能需求都可以放弃,那简直没有任何东西,能让他们「雄起」。

网上最流行的说法:

日本经济泡沫破裂后,日本社会就变了,年轻人就躺平了。

刺破泡沫的主因,就是日本央行错误的货币紧缩政策。

所以我国从「一衣带水」的邻居那学到的经验,就是房价不能跌,放水不能停。

01

中国这边,躺平学兴起的当下,不正是泡沫高企的时候吗?

可见,泡沫破裂导致年轻人躺平的说法,根本站不住脚。

知乎房价话题的辩论场上,一直有个**「房价悖论」:**

希望房价下跌的,都是没买房的,所以房价就跌不下去,因为只要下跌,这些人就会接盘。

日本的历史恰好是反驳「房价悖论」最佳论据,因为东京房价跌掉了 2/3,年轻人也根本不想接盘,即使日本房贷利率低到 1%,他们也不为所动。

为什么房价跌了年轻人也不买房子呢?

大前研一在《低欲望社会》里讲:「现在的日本,月供比租金高,所以租房更划算。」

这个话是不是很熟悉?

前阵子,「6 个钱包」的创始人——樊纲,就讲过这话。

差别在于,中国房价刚涨过,人们想的是「现在不买,以后更贵」。

而日本房价处在下跌通道,房子非但不是增值资产,反而是一种累赘,相同的居住条件下,租房不仅更便宜,还有更高的自由度。

有人说,房子是你的,安心呀。

拿着不断贬值的资产,哪儿安心了?

基民手里的基金天天缩水,还跑到网上骂经理是菜狗呢。

买涨不买跌这种心态,非常的英特耐雄纳尔

按日本国土交通省的分析,年轻人不买房,还在于薪金上涨迟滞,非正规雇佣(临时工)增加等原因。

而且日本平成一代的年轻人,看到在泡沫时期买房的父辈,为了还房贷,一辈子都过得紧衣缩食,殚精竭虑,故而就想换个活法。

大前研一把这样的日本,称为低欲望社会,认为年轻人的低欲望,是日本停滞不前的原因。

资本主义之所以能横扫世界,就是因为它重视并引导了人的「自私」,所以能充分解放生产力、发展生产力。

「大锅饭」为什么被批评?

就是因为干多干少都一个样,损伤了劳动积极性。

某种程度上,**功利心和欲望,才是人类生产活动的「驱动力」,**市场经济正是利用了「人性自私」,才有资本主义的繁荣。

想要冬暖夏凉,才会发明空调;想要旅行舒适,才会发明汽车……

现在你啥都不想要,只想躺着,肯定就啥都不想发明,社会也就不会进步。

但我始终认为,「低欲望社会」,特么是个伪概念。

知乎用户 匿名用户 发表

我高兴。虽然家里的房子不值钱了。但是我值钱了。

作为独生子,家里唯一劳动人口,未婚,无贷,有存款。不沾烟酒女人,疫情期间每月花销不足一千。

房价让一部分人太膨胀了,包括我父母,两个人加起来读书没有我时间长,家庭的经济大权就掌握在他们手里。

房子值不值钱不重要,毕竟我家也没富到炒房。

房子不值钱,父母给我房子还要看我面子。

还敢在经济问题上多嘴。

房子拿去,自己养老吧。

年轻人被剥夺经济自由太久了,都忘了二十几岁当家是什么滋味了。

少听某些人散布恐慌的言论,唐人街啃盒饭啃过,上海高峰挤地铁挤过,县城大肉面吃过,面包厂深夜上工上过,奖学金荣誉学位拿过,老百姓永远不怕没饭吃。

你们以为中产后代是温室花朵,告诉你们,敢背三十年贷款,核战都不怕。中产那是我们父辈,我们这辈是负产,无产都不如。跟一无所有只有债的老百姓讲经济,读书读傻了吧。

我不怕当家,就怕有人不肯。

谁赞成,谁反对。


看了很多回答,不得不说,屁股都是歪的,在树上。

在讨论个人负债之前,先找好基准线,我国基准线是广大农民,农民兄弟平均视为无负债,有地,国家保证粮食收购价格,还有灵活收入来源,再去掉开销,持平,不持平要出大乱子。

那我们看现在的大学生,毕业要么回老家,无负债,要么留在城市,风险与机遇并存。

机遇就不聊了,鸡汤全网都是,单说风险,毕竟掌控了风险才是好策略。

除了在城里讨生活添堵的那些事情不说,最大的风险,就是隐形负债。

为什么说隐形,因为你不需要去借,人家假设你借了或者需要借。

和农民人口比对,大学生踏出校园马上就背负这个城市的隐形负债,每个城市都有自己的价码。

这就是鹅城百姓。都光着个膀子。喊青天大老爷。不喊不行,债压着你呢。

每月必缴的房租,溢价的商品,不得不点的六点钟外卖,交通费用。

所有超出农民人口基准线的开销,可以视作隐形负债的一部分。

每个月几千房租跟还贷款有区别吗?

先不提买房了,就这样的开销,平均算,能像农民人口基准线看齐吗?

并不能,城市贫困人口了解一下。或者直接去城市棚户区。

这还是城市人口各种社会保障普及的情况下。

医疗小病几乎免费,教育九年义务也不贵,全员社保。

就这么托底,还是有人掉队的。

如果农村人口这么托底,怕是没人种地了,反正我是不种。

那还是当年,请问广大入城务工人员,医保缴了吗,教育享受了吗,社保单位报销吗?

然而房租减免吗,去超市外地人打折吗,给经济做了那么多贡献,哪怕地铁能包月卡呢。

这些人不负债谁负债。

这个就是城市的性质,它不是一潭死水,而是逆水行舟。

这是鹅城,跪着挣钱都不寒碜,想站着,回山里。

房子是逆水行舟的锚定点。

凡是个人贷款买房,不是企业贷款,您顶多就一师爷,哪怕带着委任状来的,在麻子面前,在黄老爷面前,您还是师爷。比鹅城百姓就多了件长衫。

鹅城百姓光着膀子固然不雅,可是别忘了,麻子最后也没上碉楼,是鹅城百姓光着膀子上碉楼,还把麻子屁股底下的椅子撤了。

知道您熟悉套路善于钻营,要不也做不了师爷。

但师爷有媳妇有情人有儿子,师爷不是光膀子,所以上不得碉楼,撤不得椅子。

这道理鹅城百姓可能没功夫计较,世上还有人懂。

只希望师爷们能得个善终,第二颗地雷埋下了就躲远点,不要死在金银堆里,屁股歪到树上。

知乎用户 盛京剑客 发表

买不起的最高兴

知乎用户 saasd 发表

还有下一代人和下下一代人

想一下

他们在孟婆桥前排队抽号,

闲着没事干看地府直播新闻,

然后这边种花家的名额越来越少

那些网上喊着来世还生种花家的可能下辈子被调剂到印度去了

知乎用户 鹤鸣山人 发表

除了炒房客全国人民都高兴

知乎用户 辛巴 发表

房价降了,其实最高兴的是这些人。

1,刚毕业的年轻人。

可以更早的买房,买车,结婚生子。生活幸福美满。

而且更重要的是不用背负房贷。这直接关系到人们的幸福度。现在的人哪有幸福可言,不过是在自欺欺人罢了。

如果可以,没人愿意每月把自己收入一大半上交银行的。

2,有房但是爱国的知识分子。

这个不仅仅是有学历的,没学历的人也有知识分子。这些人,虽然明知道房子降价会导致自己资产缩水,但是为了国家下一代人,为了以后的人民,还是会赞成降价。

这就像抗战时期,很多爱国企业家,大户人家主动捐财产。

3,有远见,有内幕消息的掌权者和企业家。

他们的消息总会先人一步,比如哪里要新建地铁了,哪里要规划新城区了。能比普通人提前几个月甚至几年得到消息。

这些人会在房子降价钱把房产变现。

这第 3 点,恰恰也是国家最担心的一点。很多人以为,征收房产税,房子降价人们会过得更好。这个前提是全国上下共同承担这个资产贬值。

那么第 3 类人群为什么有钱?因此一旦他们赶在降价前成功脱手,变现资产。就会直接导致房子降价没有影响到富人,反而折磨了一大批的中产和工薪家庭。更加加重了贫富差距。

资本转手就会把其他生活必需品炒起来,或者卷款潜逃。

万达转移资产的时候为什么被严惩就是这个原因。

现在还没有好的办法可以克制他们。所以大概率不会降。否则只会加速各个产业崩溃,起到反作用。

知乎用户 清雨潇潇 发表

房价降了最高兴的当然是老百姓了!

很多人都说房价跌了会让经济出现问题,这种说法很可笑。我们国家哪个地方的经济问题是由于房价下跌造成的?鹤岗和玉门,是由于房价下跌,造成经济出现问题的吗?这两个地方完全是因为资源枯竭,然后造成经济出现问题,最后带动房价下跌。包括日本也一样,日本是因为 85 年签订了广场协议,导致日元被迫升值,从而使经济出现了问题,然后,91 年房价崩盘。

所以,结论恰恰相反。是先有经济问题,然后才有房价的下跌。

还有人说房价暴跌会出现金融问题。那么请问,鹤岗和玉门的金融出现啥问题了?这两个地方以前也有很多房子是贷款买的,但大家有听说过不还房贷的新闻吗?

房价崩盘到底好不好,我们比较一下就知道了。

我们就拿房价崩掉的日本东京和没崩的北京比较一下。东京是全世界人口密度最大的城市,用它和北京比,北京其实是占便宜的。以下货币单位为 rmb,房价为当地的均价。

房价:东京 3w / 平米,北京是 6w / 平米。人均收入:东京是 3w / 月,北京是 5700 元 / 月。人均居住面积:东京是 35 平米,北京是 24 平米。

看没看见,虽然东京的房价崩了,但房价只有北京的一半,人均收入却是北京的 5 倍。

有人可能会说了,日本是有房产税的。没错,日本的确有房产税,税率大概是房价的 1.4%,算下来东京每人每月要交 1100 元的房产税。对比 3w / 月的收入,真的不算啥。

我们再来看一下国内的鹤岗。鹤岗现在人均收入是 2000 / 月,房价是 2000 / 平方米,大家有没有发现一个问题?就是东京和鹤岗每月人均收入正好可以买一平米房子。而且据我所知鹤岗有些房子只有几百一平米(比如一些顶楼)。大家不再为房子发愁了,而且大家也都是按需买房,没人再攒房子了,因为房价也不涨,买那么多房子干嘛?有那钱还不如存银行吃利息呢。

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大家是不是以为鹤岗现在生活得很困苦?

其实恰恰相反。

鹤岗虽然人均收入只有 2000 / 月,但这是把没有收入的老人、小孩还有家庭主妇也算在内的。

如果把这部分人去除,平均工资应该在 3000 元 / 月左右。

另外,大家不要以为收入低,生活质量就低。

首先,房子人家肯定能买得起。

其次,车子的话,10 万左右的,家里支持一下也是没问题的。而且如果买二手车的话,四五万就能买到很不错的。另外,房子那么便宜,为什么不买在公司附近,那么买不买车好像也无所谓。

物价方面,夏天蔬菜只有几毛一斤,两块钱一斤的菜都算贵的。冬天蔬菜稍微贵点,应该在两三元一斤左右。猪肉不超过 15 一斤。所以吃喝肯定不愁了。

所以,鹤岗虽然收入不高,但是想过上有房有车,吃喝不愁的生活,好像不算难。

医疗上,鹤岗有三家三甲医院。

教育上不清楚,但是黑龙江省高考录取分数线是很低的。

另外,从收入上来讲,鹤岗并非像大家想象的那样,越来越低。反而这几年是年年上涨的,并且涨幅还排在了全省第一。

其实这个也很好理解,因为大家把买房省下的钱,用来教育,医疗,吃烧烤,买衣服,买鞋,买包包……。所以,这些行业反而比以前更加的繁荣,收入自然涨上来了。

相当于牺牲你一个(房地产),幸福千万家(其它各行各业)。

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很多人认为,北京之所以房价高,是因为缺房子。真的是这样吗?我们看一组数据:

北京现有住房 1600 万套,按照一套住两个人来算,可以容纳 3200 万人。而北京实际的常住人口只不过 2100 万。也就是说,北京再来 1000 万人也能住得下。所以,北京房价高并不是因为缺房子。真正的原因,是因为有大量的空置房。

按照官方的数据,北京的空置率是 20%,实际数据我觉得肯定比这个还要高。

那么,就按 20% 来算,那也是惊人的 320 万套,按照一套住两个人来算,就是 640 万人,这意味着北京的空置房大约可以容纳下北京 1/3 的常住人口。

惊不惊喜?意不意外?你现在还认为北京缺房子吗?

当你为了买套房子,天天 996 当加班狗的时候,其实有大量的房子是空着的。

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不说房子了,我们说说茅台为什么天天涨价吧!

茅台之所以天天涨价,不是因为市场里的茅台少,而是因为有庄家在控盘。

庄家希望在自己不断抛售茅台的时候,茅台还能不断的涨价。

可是,我们知道,想要把一只股票炒上去,必须要有一个理由,这个理由就是 “业绩”,要么现在有业绩,要么未来有业绩。

那么,想要把茅台炒上去,也要有一个理由,这个理由就是 “刚需”。而这个“刚需” 很容易就能造出来。

庄家先把茅台的价格炒得高高的,而且还不断的上涨。这样,就只有少数的有钱人能买得起茅台,大部分人买不起茅台,而这些买不起茅台的人就是 “刚需”。

然后这些少数人看到不断上涨的茅台以及大量的 “刚需”,自然坚信茅台还会上涨。

于是庄家把茅台卖得越贵,他们反而越愿意接盘。

那么,少数人手里的钱是怎么来的呢?因为庄家平时也是要生活的吗,所以他经常会去找张老大、李老二、王老三………… 刘老十去买生活用品。

张老大他们拿到钱后,最好的办法当然是买茅台了!可是分到每个人手里的钱实在太少了,连首负都不够。于是,他们就成了 “刚需”

由于钱存起来会贬值,所以很多人会选择把钱花出去。这些花出的钱就会通过各种渠道汇聚到少数人的手里。当这些钱汇聚到一起时就能买得起茅台了。于是,少数人继续买茅台!然后,庄家继续买生活用品。就这样不断的循环下去。

所以,你现在明白了吧,为什么会出现 “按茅分茅,安劳分劳”,“有茅的越有茅,没茅的永远没茅” 的现象。

为什么各地有 “限爹令”,有地板价。而没有天花板价。因为一旦设置了天花板价,至少意味着茅台不会升值,那谁还买它呀!

看到评论区有人说,可以让庄家提高大家的工资,等大家都能买得起茅台了,茅台的泡沫就没了。

呵呵,怎么可能?如果人人都有茅台了,哪还有 “刚需”?

几年以前就有专家说过,中国的房子可以容纳下世界一半的人口。

可是你会发现,全国绝大多数的房价还是上涨的,包括一些人口持续外流的四五线城市。为什么呢?因为这些城市还有 “刚需”。

而那些房价下跌的城市,都是因为没有了 “刚需”。没有了“刚需” 就没有了上涨的基础,房价自然会跌。那么那些 “刚需” 是怎么没的呢?是因为大家工资上涨,都买得起房没的吗?错!是因为 “刚需” 都跑了,所以才没的。比如玉门和鹤岗,以及一些五线城市。

现在整体的形式就是,三四五线城市的 “刚需” 往一二线跑,一二线的 “刚需” 往国外跑。哪个地方的 “刚需” 跑没了,哪个地方的房价才会跌!

这也是为什么各个地方都喜欢年轻人的原因。因为年轻人就是 “刚需”。

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资乎几天前,把我这篇文章给疯了,要求整改。看来房子是不能提了,茅台也不能说了。只能讲讲我们村老郭卖毛豆的事情了。郑重声明,以下所讲的内容与房子和茅台没有任何关系。

————————————————————————话说,村里的毛豆如果天天涨价,村民们肯定会骂老郭的。所以老郭就找来了老 K,名发丧。老郭先把毛豆卖给老 K,再由老 K 卖给村民。这样,毛豆涨价,大家只会骂老 K,“老 K 没良心,不是人……”。这时老郭就站出来了,“没错,老 K 太不像话了。毛豆只能吃,不能炒”。这样做,不但自己挣了钱,还得了个好名声。

但是,当毛豆价格真下跌的时候,又立马站出来说,“虽然大家吃毛豆很重要,但是老 K 去裤存也很重要”。大家听到这种话,心里肯定不满意了 “凭什么老 K 去裤存,比我们吃毛豆重要?”,可是大家虽然心里不满意,但也无可奈何。只能等着老 K 去裤存。

可是,去裤存就去裤存吧,别人去裤存都是清仓大甩卖。但毛豆不行,不但不甩卖,反而还越卖越贵。不但越卖越贵,裤存还越去越多。毕竟上个月摘下来的毛豆还在仓库里存着呢!

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有人说毛市是蓄水池。这话对,但也不对。说它不对,是因为毛市后面还有一根水管叫毛豆出让金。它把毛市的水引流到了老郭的钱袋子里。所以,老郭的钱袋子才是真的蓄水池!

说它对,是因为毛豆代替了货币存在于市场中。这样做可以避免货币贬值。因为老郭要不停的买生活用品,那么市场中的货币会越来越多,rmb 早晚会变成津巴布韦。而毛市就起到了回水管的作用。

并且,如果有一天毛豆真的暴跌了,也不会引起 rmb 的贬值。

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有人说,毛市下跌,会因为大家还不起贷款,从而导致阴行倒闭。

这也是一种错误的说法。包括阴行在内的各种果企、羊企、柿业单位、各级正负、菌队,都是老郭手里的工具。工具要不要扔,不在于它赚不赚钱,而在于它好不好用。否则忠铁都不知道倒闭多少回了。只要流出去的水,能让它再流回来就行,至于哪个赚哪个赔,无所谓!

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有人说,毛豆价格跌了,有钱人还会把它买起来。这也不可能!因为所谓的有钱人手里根本没有钱。他们有的不过是大量的毛豆。因为钱会贬值,毛豆会升值。即使村里首富许 x 印为了回笼资金也要折价卖毛豆。所以他们拿什么买毛豆?用毛豆买毛豆吗?毛豆真的跌下来,最先买的肯定是没有毛豆的人。等人人都有毛豆了,就意味着没有了 “刚需”。没有了“刚需” 还炒毛豆干嘛?

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有人说,老郭是想让毛豆慢慢跌。“慢慢跌” 这句话老郭都说了 10 几年了。但是慢慢跌我是没看到,“快快涨” 到是真的有。

知乎用户 温酒 发表

除了想卖房子的,没人不高兴。

好了,问题来了,谁是想卖房子的人……

我先占位,我不是,我是想买房子的人……

知乎用户 有事问彭叔​ 发表

三种人。

没房的人。

有一两套房的人。

经营实体企业的人。

没房的人房价跌了和他们也没多关系,而且自己以后买房也会更容易一些。

有一两套房的人虽然是有房的人,但基本上都是自住,不是投资,他们后期还需要买改善房,房价下跌了短期看着他们好像损失了一些,但实际上他们以后置换房子的以后花的钱也少了。

做实体企业的人没有一个不希望房价跌的,因为房价不断的上涨,搞的大家不断的去压减自己的开支去存钱买房,都不消费了,大家不消费了以后实体企业就很难做,现在那么多实体企业倒闭,很大原因就是房价一直涨,积压了大家的消费能力。

知乎用户 尽我的颜值去努力 发表

镜像问题呢????

知乎用户 187 的长腿鹿​ 发表

后面的剧本是这样的….

国家发展高房价几乎让 90 后 00 后绝育了,二胎三胎最多只能顶几年,毕竟 80 后已经 40 了….

居民负债率已经足够高了,没法加杠杆了,所以后续只能把有限的贷款给新房,最大程度维护土地财政,二手房陷入流动性危机,会缓慢下跌,一年最多十几个点,现在是新房比二手便宜,慢慢的二手贵跌到比新房便宜,新房下跌会非常有限,总体会平稳缓慢下跌。

5 年左右 80 后彻底生不了了,出生率最近两年还稳不住,中国就基本告别中华民族的伟大复兴了….

所以才有国家层级出面打击反婚反育的一切势力,有且不仅限于房价,学区,课后教育 996,高价医疗….

知乎用户 雷宇​ 发表

这篇回答有点偏题,但大家肯定会遇到这种情况,所以说与大家听:

房产中介套路第六篇:声东击西

今天休息,一觉到了早上 10 点,躺在床上玩手机,翻朋友圈时,有条消息极其醒目:新广场电梯 15 楼,面积 120 平米,4 房 2 卫,价格 58 万。

半年前和前女友决定结婚,未来丈母娘说先把房子定了,再说具体事宜,所以看了十来套房子,花了半个多月,最后一套大家都很满意,结果和房东谈好价格签合同时,未来丈母娘非的要加上女朋友的名字,我说可以,但办房子手续时前必须把结婚证领了,丈母娘死活不干,还叫嚣着不马上加,这婚就不结了。

当时中介和房东都在,我尤其尴尬,面子瞬间掉到了地上,越想越气,当场给了中介二百,房东三百,说今天抱歉,害大家白跑一趟。然后谁也不理,出门就把手机关机,去网吧打了一晚上游戏。

后来和女方家拉扯了一个多月,无奈分手。

上个月,我妈说还是把房子买了,总归是要买房的,想想也是,难道不结婚,就不买房了?

不对,房子真没必要买,只是万一真有各方面不错的又便宜的房子呢?

有了半年前看房的经验,我发现这房子便宜啊!装修还马马虎虎,到时候首付 30 万,月供应该就两千出头,还是能行,便给中介发消息,问房子信息。

中介回复说:来不及解释了,这房子看的人多,今天有空就来。

我一想反正无事,先看再说。

下午两点,到了约好位置,人家等候多时,这个中介很年轻,也就二十出头,但说话非常老道,想起五六年前自己的样子,有些惭愧。

进小区后就开始失望,只有一栋房子,绿化少的可怜,门卫大爷六十多了,门肯定是看不好了!地下车库入口的地面破破烂烂,一辆车驶出发出哐嘁哐嘁的声音。楼道的灯只有一颗,光线微弱,加之墙壁泛黑,更显得昏暗。电梯狭小,上升很慢,停下时摇摇晃晃,出电梯时你才看清,15 楼是顶楼。

我心里暗骂,这房要是看的人多就见鬼了。

我曾经也做过销售,好多话憋着没说,房子肯定看不上,既然来了,还是给人家一个面子,看了再说。

进了门发现照片简直是整套房子仅有优点。

建筑面积 96,中介说实际面积 120,糊弄谁呢?我曾经测算过朋友的房子,比这个大,实际面积也才 112;

宣传是 4 房,但那是厨房外的结构板改的,面积顶多 7 平米,窗子对着另一户的墙壁,视野只有三米,进门还得经过厨房,要是在这屋睡懒觉,早上家人一做饭,那场面……

天花板有三处漏水,一处已经渗透了吊顶,墙纸多处开裂,装修也完全经不起细看,四五年前的装修,地板起撬,贴脚线脱落,电视墙变色,不知道当时的装修公司良心在哪?

视野除了一个次卧其余的简直不能看,卧室和客厅对着对面大楼,中间只有 30 米;

……

我对中介说:这房也就只有价格不贵这一个优点。

他明白我的意思,都不狡辩了,说:那要不看看周围的房子?

本来就是捡漏,这房不行就想回家,但来都来了,也可以再看看,就问:这周围的房子都旧,哪里有好一点的房子嘛?

中介指着东边,说:往那里 500 米,有一个楼盘,89 的三方,才 50 来万,去看看嘛。

半年前看房,为了不被坑,看了很多专家写的房产帖子,后来上知乎,这类房产帖子总会给我推送,其中还有无数房产中介的内幕,我想自己肯定不会被套路,最近实在无聊,去售楼部做一下客人,享受下上帝的待遇也行。

于是给中介说可以去看看。

路上中介问了我很多问题:喜欢哪个地方?之前有没有看过房子?有没有喜欢的?有什么要求?

我基本都说的实话,还特地告诉中介:在新广场生活习惯了,不想挪窝,其他地方不要。

进了售楼部,看到穿着制服面带笑容身材火辣的美女,顿时如沐春风,我心想:售楼部修的富丽堂皇,沙盘大气磅礴,样板房干净整洁,里面人来人往,销售气氛绝佳,加之置业顾问的容颜,客户在环境的感染下稀里糊涂地就下定了。

自己还好,半年前被女人伤了,她们最会骗人了,她们的话我现在几乎不信了。

耳畔又传来张无忌他妈说的那句话,我告诉自己:漂亮女人的话,千万别信。

跟着美女在售楼部兜圈子,她先给我讲位置,洋洋洒洒的介绍,花了十几分钟,慢慢的我听出味了,这话完全避重就轻,优点放大的比区位图上的楼盘面积还厉害,缺点丝毫不谈,期间我说了句 “这周围很堵车”,人家立马说这里去万达开车只要 6 分钟,到高铁只要 7 分钟。

我心在苦笑,上下班你试试?

然后去沙盘讲小区,看户型,说间距。

最后去样板房转悠了一圈,半年前我也看过新楼盘,最近对房产有些研究,突然发现一个秘密,样板房的地砖和普通的不一样,是少有的尺寸,让人完全无法一眼看出开间,且墙壁太薄,也就实体墙壁的一半,同样尺寸便显得开阔的多。

美女带我去售楼部坐下,问中意哪个户型?

我想了想,说:91 的还行。

美女说等她去拿户型图,中介立马走过去,和她私聊。

我突然惊觉,这半个多小时,完全是被这两人牵着鼻子走,得醒醒,不然要被忽悠,立刻拿出手机,打开知乎,找到收藏里那篇售楼部的套路,赶紧快速浏览,我恢复了此前阅读时的记忆,看到美女走来,中介在后面端着茶杯,我对着他们微笑,心里说着:来,请开始你们的表演。

美女拿出笔,指着户型图最下面的点位图说:91 平米的目前有两栋有,其他的卖完了,4 栋的朝着中庭,有 40 米间距,房子一共 23 楼,楼间距是完全够的,6 栋的朝着公园,目前有特价,价格 6000 不到,看你喜欢哪一栋?

我说:先看看中庭的价格吧。

美女说:你喜欢哪个楼层?

我说:我听说中间的最贵,越往两边越便宜,是吧!

美女微微一笑,甚是可爱,说:是的,你喜欢哪个楼层?

我随意说一个 12 楼。

美女说了句 “好,我给你算一下价格”,然后掏出手机,十秒把价格写上,一边写一边说:原价 638888,你是按揭对吧…… 优惠 4 个点,周末活动优惠 2 个点,3 天按时签约 1 个点,中介渠道优惠 1 个点,优惠下来是 587777,您首付三成需要 176333,贷款 40 万,月供……

我拿过图纸,对着中介说:不是 50 来万就能买吗?

中介犹豫了几秒,正想说话,美女立刻说:哦,那是 6 栋的特价房,508888,一口价。

我说:哦,几楼呢?

美女说:1 楼和顶楼。

我呵呵一笑,又问:6 栋临街…… 你刚才说这栋有特价房对吧?多少钱?几楼呢?

她拿起手机,一边看一边说:底楼,2 楼,3 楼,21 楼,22 楼,顶楼,其中 2 楼和 21 卖了,2 楼价格是 528888,22 楼价格 532222。

这套路和文中说的一样,先用最低价吸引,骗进售楼部再说,然后客户肯定不买这类特价房,要么太高,要么太低,只能选择贵很多的楼层,刚才她还着重说今天是活动最后一天,明天就要提价,想想都是骗人。

我说:价格倒不是很贵,就是临街肯定很吵。

美女估计摸清了我想要性价比的意向,却纠结着缺点,便说:您看这条路,双向 2 车道,是一条辅街,车流量很少,所以不会吵。

我记得刚才她说这边会有一个医院,将来肯定人流大,万一停车场的入口开在这条街,岂不吵死?

但我没有点破,说:只要有路,肯定会有影响。

美女又说:唉,没办法,价格便宜,肯定有缺点,贵也有贵的道理。

中介随声附和:是的,大哥,就看您能不能因为价格而接受缺点。

这两句话有些水平,看来现在售房话术多变了,不止是以前一味地说好了。

由于我没有接话,他们也无法开口,气氛突然宁静,两人看着我,我有些尴尬,突然后悔来了,我本就没打算买啊!

“嘭” 的一声,身后传来了喝彩的声响,眼前这美女立刻鼓掌,售楼部喇叭里传来:恭喜刘女士购入君御台 91 平米大三房一套,相信华年置业,给你一个美丽的家。

美女嘟哝着:今天真实火热,已经卖了 7 套了。

她虽自言自语,但定是说与我听,我还是不接话,看你怎么办?

这时中介发话了,说:大哥,这个楼盘你觉得怎么样呢?

我想肯定不能说好,否则不好脱身,也不能说不好,不然人家肯定想方设法告诉我这里很好,也不好脱身,便说:我没得感觉,又不能进小区,看不到实际的情况,心里没得概念。

这时美女朝着中介看了一眼,然后说:这个确实很难办,帅哥,你买房子几个人住呢?

开始转移话题了,我猜她是看我隐藏的太深,多了解点我,从个人情况入手,我怎么能上当?朝着完全可以不买的方向走:就我一个人住。

美女继续道:您家人呢?

我说:父母在井研,我一个人呢?

美女有些犹豫,笑了笑,说:那你女朋友呢?

我也跟着笑了笑,说:单身狗。

美女说:那你必须得买房子啊!买了好找女朋友。

我想逗下她玩,说:不想找女朋友,没意思。

美女瞬间哑然,半天憋出一个笑,然后说:大哥,说笑了。

我突然尿急,说去上厕所,找了半天才找到男厕所,进去就听到熟悉的身影,我和美女聊天时他说失陪一下,原来跑这里来了,他正在洗手,没看到我,我撒完尿出门听到他在说话:客户难搞,感觉是个人精!

这是在说我吗?我朝着声音出看去,见他在厕所外右边的楼梯口打电话。

我猫在墙角,继续听他说话,看看他怎么讲我的坏话。

“就是那套房子吸引来的客户…… 就是为了带新楼盘,那套房子哪里卖的出去嘛!再说,我才不想卖二手房呢!…… 只有看能不能多带几个楼盘了,能逼就逼,逼不动就算逑,不给你说了,我要去陪客户了。“

听到了脚步声,我立马躲了进去,看着他走到大堂,我吸了口烟,想起了之前的阅读,心里大骂:这他娘的全是套路,这招叫声东击西,嘴上是二手房,心里全是新楼盘啊!

回去后我懒得废话,说回去考虑考虑,美女也是识趣,把户型图和名片递给了我,说 “有需要打电话”,然后向我挥了挥手,示意再见。

出门后,我直接给中介说朋友找我有事儿,然后招了一个出租车就走了,不给他留我的机会。

知乎用户 天下苦陈睿久已 发表

老百姓最高兴

谁不高兴?除老百姓都不高兴

知乎用户 hwasion 发表

中央 GOV、无房刚需。

知乎用户 匿名用户 发表

想买房的普通老百姓最高兴啊。

每次这样回答,都会有一群水军跑来说,“房价降了经济就会崩溃,那时老百姓没钱照样买不起房子所以不会高兴” 之类的话,也就是他们所谓的大道理。

我就纳了闷了,房价下降老百姓不高兴,那真就让房价涨了我们才高兴呗?什么逆天逻辑!

知乎用户 想摘下金箍的猴子​​ 发表

直说了吧,我会高兴。

一则我知道有部分人一定特不高兴,而能让这部分人不高兴,就足够让我宁愿赔钱也由衷高兴。比如最近国家打击互联网垄断,导致我股票亏了好几万,可我还是高兴。

二则我无房无贷,但是有文凭有能力工作好现金流健康存款充足,除了晚生几年没来得及买房,其他靠个人努力能做的事儿都做的相当不错,房价再跌经济再衰退,我也一定是那个相对受伤最少的人,甚至可以趁机多做不少事情往前多走几步。

像我这样的人多吗?不多,毕竟中国还有大量月收入不过千的群众刚刚脱贫,而他们才是社会的大多数,经济危机下他们一定会受伤害。

像我这样的人少吗?其实还真不少,90 后 00 后的这批年轻人,但凡家里没矿有多读了几年大学的人,情况都与我大差不差,而正是这一批人,恰恰代表了国家未来的方向与希望。

我想这一批人大都会和我一样高兴,赔钱也高兴的那种高兴。

何况还未见得赔钱。

知乎用户 孙浩 发表

手下有个员工。

我们几个聊天,我们谈美国放水,他说他家房价涨了。

我们谈上海双减可能会加深学区房的重要性,他说他家房价涨了(关键是他家房子也不是上海的呀。)

我们谈长三角城市群的规模极有可能会超过东京,他说他家房价涨了。

我们谈合肥最近高科技不错,他说他家房价涨了。(他家房子也不在合肥)

我们谈恒大要是倒了,很多房子会烂尾,反而会影响房屋供应量,他说他家房价涨了。

烦死了。他脑袋里只有他家房子。

我决定他再敢跟我提他家房子,我就把他辞了。

并且告诉他,我家在上海的房子也涨了。

知乎用户 呵呵呵 发表

谁高兴不知道,最惨的一定是中层那些刚好够得着上了车买了房背着多套贷款的。

买不起不打算买的反正躺平了,跌价了还能考虑考虑了,自然高兴。假设降到 3000 一平的时候你也不知道他会不会继续跌,如果出手了,后续跌到 2000 了也会肉疼觉得自己是接盘侠。毕竟谁都不愿意亏。不过如果以上帝视角说总比现在几万买不起强那就妥妥的都是好处。

顶层的富人,如果身边有接触过优秀的人就知道,即使是身边一个不知名的人也可以优秀到让你震惊觉得自己追不上的程度,比你优秀的人还比你努力,这种人不成功才怪,能有所成就都只会觉得应当是天道酬勤他应得的。更何况顶层的富人,时代再怎么变,他们靠自身的软实力和硬实力完全可以吊打 99% 的人。这些人尽管对他们有一定的影响,只要不是全副身家都在房子上那可以说问题不大。

时代一变,有人欢喜有人愁,愁的是兢兢业业努力靠勤劳的双手打工攒首付上车买了一两套房背了十几年债的人,这些人并不是广大底层人士想要针对的不劳而获的资本家,这些中产只是工资高一点本质还是打工人。真的跌到很惨的价格,他们一辈子会感觉白折腾了,但这些人是社会中的中流砥柱,如果他们都没好下场,躺平的人就更不愿意努力争取做中产了。所以调控也基本上是为了这批人而生的。

最后就是拆迁分了很多房子的暴发户,这些折现了转战下一个战场的算有眼界,没有的就只能说回归本源了,本就不是他们应得的。

最后,房价降了买不起的人也不一定高兴,猪肉从 40 一斤跌到现在不到 20 了,也不见得我们有多开心

知乎用户 双泉​ 发表

大家都应该高兴。

知乎用户 缘辰​ 发表

我现在就想看一次房价崩盘。

你知道为什么吗?我觉得看那种,人为自己愚蠢的选择追悔莫及的样子特别的富有艺术感。

刘慈欣的流浪地球,反抗军说科学家预言的太阳氦闪是谎言,把所有科学家赶到雪原上冻死。

在那一刻,太阳氦闪了。

那种充满痛苦的浪漫,我又是痛心,又觉得浪漫,情绪百转千回的。

所以房价暴跌会怎么样,跌了再说。先给跌个五折一折的。

虽然现在说希望房价暴跌的人影响不了房价走势,但我真的很希望看到房价真的跌了以后,这群人会说什么。


房价降了,该买不起的还是买不起。

如果房价降到谁都买得起,那么结果就是权力寻租吃掉中间的利润。

假如现在我规定新房房价 1000 元 / m²,那么结果就是科级以上干部先选,能联系上关系的人其次,最后几套给群众的先把茶水费交了。

有个朋友在房地产公司工作,他们单位承建了一个新的楼盘,周边均价 6 万 +,政府限价 4 万,他想要这么房子,于是去找分管的副总说有全款 600 万想要买一套。他的副总说的很明白:“这套房子你买到以后最保守也净赚 100 万起步,你哪来的面子让公司给你这一百万?我自己现在想买也买不到,找集团总公司副总级别的关系户都比房子数量多。”

这才是现实,政府随时可以说这套房子只卖 1000 元 / m²,那结果就是只拿得出钱的人永远买不到,有关系的人可以购买大量房产。

所以谁最开心?国家干部,当权者。

现在可是还有住在老破小的处级干部的。

房价一跌,所有干部,公务员,先搬进别墅,中心区域豪宅。

如果限购,那就只是自己住。如果限购不是那么严格,干部家里面刚满月的小孩名下都有一套豪宅。

现在这么搞算行贿,明显的不得了。等你房价普遍降了,人家先预定了不行吗。

所以,现在买不起的,房价降了,一样买不到。

知乎用户 龙弥尼 发表

其实我十年前一直是骂房价骂的最厉害的人。

但是由于现在我买了两套投资房,说实话今年跌了 1000 多了,直接就损失 20 多万。

你们问我肉疼不疼?疼。

但是我依然支持下跌,最好跌到当地中位数月薪,我觉得那价格就算稍微有点良心了。

知乎用户 流浪的蛤蟆​ 发表

不会有人高兴的……

有人说,自己原来买不起,现在买得起了,就算房价继续降也开心……

给大家一个选择题:

A: 说这话的是傻逼

B: 相信这话的是傻逼

多选题。

解决房价,以前有土地出让金的房子不交物业税,继续高房价,以后的新房子不交土地出让金,便宜,但有物业税……

盖大量的廉租房,只低价出租,不得买卖,没有私家厕所那种……

知乎用户 地产狗 发表

北上深的千万买刚需们肯定乐疯了,马上到 CBD 扫货呀。

假设只是楼价降,其他经济不变。

因为不管新区有多少个潜力有多大,CBD 永远是最稀缺的,租金也是最稳健的。

楼价一崩盘,各种断供的 / 拍卖的 / 急卖的出来,马上扫 CBD 小面积单位。

如果救市解除限购的,五六个土豪就能垄断一条街的小单位。不解除的话估计要二三十个。

出不动产证马上经营贷一半出来继续买,然后就是抱团涨租金。

想想都开心。


刚需也开心呀,抢不到 CBD 可以选市中心,抢不到市中心还能抢郊区。

反正以前买不起房子的能买得起了,以前只能买临市的现在能买郊区,以前能买郊区的现在能买市区。

为啥不开心?


业主不开心

正在挂牌的业主肯定不开心,利润少了肯定不开心。能转出租的转出租,急用钱的只能咬牙卖了。

出租的业主也不开心,买房子的人多了租房的人就少了。供求反转租金就会降,也就是收入减少。

还有些楼价跌破了贷款的,例如之前房子还有 200 万贷款在供但房子跌倒 100 万了,这种情况断供拍卖的几率挺高,房子就归到上文第一种情况。


房企 / 土地方不开心

房价降了地价开发楼盘利润会降低,收入也会降。

所以这两者肯定不开心。


上文是在经济不变的情况,按 11 年、14 年、19 年的经验推测所得。

如果楼价按 08 年、03 年、97 年经济楼市一起下降的经验来看,除了大财团之外没人开心。

知乎用户 倬彼昊天 发表

无产阶级没有重新洗牌的胆量,有重新洗牌胆量的无产阶级不能联合起来,就不会有财富分配合理化的改革。

不敢掀桌子,还想上桌吃饭,太天真了。

知乎用户 未知无提 发表

2019 年年底我家合肥滨湖买了一套单价 1.8 万的精装修高层

但是这个小区在之前首开的时候都是 2.2 万到 2.1 万之间的,虽然那时候价格比较高,但是小区还是以刚需为主。

但是在 2019 年,因为房地产开发商的原因,这个小区开始打折销售了。我们趁着打折只用 1.8 万,就买到了他们 2.2 万的房子。

这不就是题目里问的房价降了会怎么样呢?

实际上是房价降了,业主不停的在各处维权。

老业主去过售楼部,在售楼部门口拉个黑心开发商肆意降价导致利益受损的横幅,在网上不停的以各种形式咒骂开发商骗钱。

在业主群里,大家无时无刻不在散发着自己买亏了的负能量,还有不少人提出退房并且要求退房以后按照折扣价重新购买。

这房价仅仅降了 4000 块钱一平。

那你觉得如果房价降的更多会怎么样呢?那恐怕业主们就不仅是拉横幅在网上说出来,更可能是到各种地方发泄自己的不满!

核心观点只有一条,那就是 RNM 退钱!

评论比较多,总结一下

1、降价闹,涨价开发商咋不让你补钱

2、怕铁拳不?

3、降价都是开发商套路,你们被骗了

4、房子牛!还不给降价啊!

5、闹完了你敢退房嘛

降价后愤怒要政府做主的 来了

知乎用户 有 360 天了么​ 发表

我就喜欢看你们自己骗自己。

股票跌了谁最高兴?没股票的呗。

房价降了谁最高兴我不知道,反正有房子的肯定都不高兴,包括有地的。

所以这个问题其实是,

谁还没有房?

知乎用户 追风大魔王 发表

不精确举例,最近大半年,我在广州房子从 500 万涨到 800 万。而老家,房价还略跌,我一套换 8 套变成一套换 15 套,高兴吗,高兴

但是,我想置换某套大平米房子,从 1000 万涨到了 1500 万,涨幅虽然没我家大,但是绝对差额从 500 万变成了 700 万,我手里还有 300 万现金,差额从 200 万变成 400 万。若以前换每月还 1 万贷款,现在换每月得还 2 万多(利率升了),这样压力就很大了

所以从这个角度,我盼房子跌,因为这才是实打实的有希望改善居住条件

纸上富贵,不要也罢

知乎用户 RAY 发表

日本人因为房价暴跌已经回到解放前了,。穷的都吃不上饭了,你说谁最高兴?

知乎用户 阿飞小心地 发表

地府里一群喊着 “来世还生种花家” 的小鬼们最高兴,因为终于看到一丝不用摇号投胎的曙光了。

知乎用户 小呆呆 发表

15 年以前满仓,18,19,20 年清仓,现在手中大把现金的人最高兴。

知乎用户 小火柴 发表

所有凭借双手,脑力挣钱的人都会高兴。房价已经扭曲了整个社会的价值观。整个社会风向会重归勤劳致富。房价不跌,工资现有基础上翻倍都没用。房价已经到了关键点,就看上面怎么选,如果依然是稳,横盘,不过十年,社会要出大问题,而且这种变化是不可逆。

你们可以找一下 00 年以前的一些新闻采访,对比下里面的年轻人的状态,你就会明白。

知乎用户 Rogger 发表

没有人高兴~

房价明跌就是崩盘,偌大一个经济体,全都维系在一头犀牛身上,就是这么魔幻~

你可以举出一系列棚改货币化、涨价去库存这类 “经济学奇迹” 给中国经济带来的“腾飞”,但是,对于现在面临的经济难题,无解~

房价继续涨——饮鸩止渴,将现在无法解决的难题留给子孙后代,相信他们的智慧,同时期盼他们不要骂娘;

房价稳中有增——加大 “看得见的手” 的执行力度,以公权力与公信力背书,实现房地产市场的“国有化”,生育率与民间舆论什么的暂时不考虑;

房价稳中有降——打破放假永远涨的预期,杠杆上车风险大增,依国人的思维方式,断供可能性不大,找接盘侠的念头估计不少,所以,锁死流动性,增加二手房上车难度,同时优惠政策隐形降低新房价格;

房价显性下降——看涨不看跌,谁都不是傻子,一万涨到两万抢着上车,7 千跌倒 5500 全都观望,虽然买房还是刚需,但晚两年结婚说不定就 3 千了呢,谁买谁伞兵;

这就是一个没有最优解的灰犀牛,所谓既…… 又…… 的政策方针,只能改成选择题。

下一步估计就是农村了,宅基地慢慢就得取消,不然呢~

知乎用户 独孤孤独咕噜犊子 发表

房价要是跌了,我很悲观,但是悲观中又带着一点点的幸灾乐祸….

悲观的是房价跌了的话我的生活水平肯定下跌,不是因为房子的收益减少,而是整个社会整体肯定要痛苦几年,说不定还会有失业的风险。而且未来必然会有另一种替代房价职能的东西产生,只是我还看不到。

幸灾乐祸是我只有一套房,嘿嘿嘿,我最在乎的是我住的这套房的环境,但是业主群里最活跃的就是 “投资” 的人,每天都在盘算交了房之后多久能卖出去,或者租出去之后收益多少,可能是我酸吧,但是最近看他们转发各种信息真的挺爽了….

知乎用户 东伍德 发表

反正我知道房价涨了谁最高兴,房价跌了谁就最不高兴。

知乎用户 不自由而无用的人​ 发表

那肯定是我们这些嫌车速太慢的人

知乎用户 文星鉴黄师 发表

后代高兴呀…

你现在三四套房 二代 三代 四代呢 后代也一样为房子愁

一套房能管 70 年?你还真信哦

70 年的房子 估计后代都不想住 还的去买房

真要跌 50% 我感说苦的虽说是我们这一代

但是后代绝不会

知乎用户 饕餮 发表

老百姓最高兴

谁不高兴?除老百姓都不高兴

知乎用户 小八 发表

每次有地产方面的问题都可以去看一遍 k 神的帖子,基本上在知乎上被各大答主引用烂了,或许这个世界上根本没有 k 神,又或许这个世界上人人都是 k 神。

kkndme 那篇写在房价暴涨前有一个非常核心的观点,就是人人居者有其屋并不符合历史教训,不管是历朝历代,还是发达国家的发展路径。房产拥有者始终是少数,而大部分的年轻人在大城市工作租房应该是常态。

国家房主不炒并不是说房价要一下子跌下去,这样直接戳破泡沫的后果历史上已经发生过,不管是霓虹国的失落二十年(现在都失落了三十年了),还是漂亮国的 08 次贷危机,一次次的历史经验告诉我们,能软着陆就尽量软着陆。

当然,房地产泡沫还有一个很有意思的说法就是,想要逐步开放金融市场,必须要有能与美股日债这种极大泡沫的资产相抗衡的东西,不然结果就是俄罗斯休克疗法优质资产被外国势力一扫而空。这一块本人知之甚少,大家有兴趣可以去找找相关的话题。

那么,回到现在,房产政策的脉络就比较清晰了。第一,存量市场得稳住,而且要锁死流动性。二手房价的大幅度涨跌会对地价造成非常不稳定的影响,在地方上还比较依赖土地财政的当下,一定要有指导价格,后面还可能接受房产中介行业。目前也逐步开始限制二手房交易的贷款,毕竟二手流动的钱,都让私人赚取了,对财政没啥贡献。

第二,房产税上马,目前已经在试点中了。房产税可以起到一定的再分配作用,之前已经上车特别是多套房的,先锁死交易放在个人手里,再征税,而且显然比各式各样的富人税更容易征收和辨别,收上来的钱用来投资基建拉动就业,都是好事。不挂穷鬼的钱,谁有钱刮谁的。

第三,公租房廉租房的大规模供应,这个一方面是补充财政收入。一方面也是为了平抑租房市场,防止房东们把房产税转嫁到普通的租客身上,这个也是 k 神的一个非常重要的理论输出。关于公租房,大家平时接触可能比较少,以后可能会是一个大趋势,后面接触多了有新东西,会更新在这里。

还有两个问题想再聊一聊,生育率和内需,这也是和房产政策息息相关的,后面也会陆续补充进来,先去搬砖了,哎。

知乎用户 老游条​ 发表

我肯定高兴,因为我家三口人住一个房子,以后我出去自己买一个房子,我们家买得起三五套本地房,五线城市,但是我们不买,我们不投机倒把,我们勤劳致富,虽然这种行为在有些人眼里很蠢,但是我认为我是一个确确实实为社会产生物质价值的人,我很满足,我也没有看不起投机倒把的人,无非就是赢了你吃鲍鱼海参,输了天台飞身。

只要是公平的就行了。

让子弹飞一会儿

知乎用户 白菜君 发表

有全款买房能力的人开心呀。

我有房,但我是希望跌一些,最好腰斩。我就可以现金抄底了。老龄化趋势不可逆,一家人住在一个小区或者楼上楼下是最合适的。市区大平层 yyds。

个人首选普通小区里面的 200 平以上大户型。物业费便宜住得起,也不需要豪宅的物业会所。价格也适中。楼下再给父母搞一套 100 平左右的房子。很合适了

知乎用户 高村人 发表

没买房的人高兴啊!

但如果房价爆跌,假如是 50%,那么之前贷款买房的人我估计会发疯。现在你看同一个小区房价比之前跌个几千那以前买房的人就要 “维权” 闹事了。

最重要的是,那以前买房的人还会不会为之前的房子继续买单,假如这个房子总价 300 万,首付 30%,贷款 210 万,分期 30 年,年利率 5%。本息合计 4058371,每月需要还本息 11273 元元。如果啊,真跌了 50%,那么现在卖房就只需要 150 万。那么那些之前几年买房的人、只还款几年的人还会不会继续还款?如果不还了,就算银行能够收回房子,那也是每套房亏损几百万,还不一定卖得出去,银行将出现大规模坏账。

2020 年住户房贷总额 50 万亿人民币,那些还差几年还完款的人估计不会为了那点钱而放弃房子,考虑到中国房地产暴涨是在 08 年之后。我且估计 08 年到 20 年的房贷总余额 30 万亿。如果这些钱银行收不回来怎么办?会导致什么样的后果?而且如果房价暴跌开发商的房子铁定亏本甩卖,银行的钱也是还不起了,参考那个许家印。一个许家印就是两万亿的债,全国有多少个许家印呢?

一但银行的钱大量收不回,银行会不会破产?而一旦银行破产那些靠贷款支撑的企业如何生存?企业个人存在银行的钱呢?最多 50 万?

房地产已经严重绑架了中国经济,只能一点一点的来软着陆了,硬着陆真的有很多人去死。

更新,没想到回复的挺多,赞的很少,以上只是我的个人想法。我不是既得利益者,我只在老家买了房,目前在上海上班,以我的工资在上海怎么也买不起房。

危机都是基于对人性考量,以下也是我的个人想法。

任何变化必有因果,比如突然有很多女孩子追你,对你爱得死去活来,不是那些女孩子眼瞎了,而是你意外中了大奖或者继承了巨额财产暴富。那些原本爱你得死去活来的姑凉离你而去,不是她们想离开你,而是因为你破产没钱了。

而房价为什么会大跌?必然也是事出有因,不是房子本身不值钱了,可能是供给发生变化,比如银行减少贷款发放,政府增加了土地供给并降低了土地出让金费用。也可能是发生了经济危机,大家都没钱了。

银行减少房贷发放是正在进行的事,大家都知道,增加土地供给降低土地出让金却是没有的事,也不用想了。

而房价果真大跌(局部不算),应该是由经济危机所引发,所以我目前的想法是不想让房价大跌,一是我并不想失业,二是上海这地方房价跌个 70 我也买不起啊,跌了也跟我没关系。

知乎用户 肥叔 发表

手握大量现金的有钱人。

因为他们可以抄底了。

买不起的穷人总五百万跌倒两百万,也买不起。

而且很有可能在冲击下失业。

知乎用户 天晓贰​​ 发表

看戏的人最高兴

降了你以为就会有大批人去买了?

涨还可能会

降完全不可能,他们只会觉得能降更多

换成你,今年打算买房,看房 2 个月,发现降了 20%,你还会不会再等等?

同样的,今年打算买房,看房 2 个月,发现涨了 20%,你还敢不敢再等等?

房子这种东西

真要买的,再涨都得买

不想买的,再降价也没用

知乎用户 蛤蟆仙人 发表

我会很高兴!要是北上深 每平米的房价降到南湾、纽约市的水平,我就高兴地回国长期定居。

知乎用户 王亚宁​ 发表

一定是官员亲戚最高兴。

房子降了,北京 5000 一平米。但出售房子的总量不变。变成 10 套房子,100 个人要买。卖谁呢?摇号,或者交给公权力决定。

然后至少九套归属于亲戚

知乎用户 匿名用户 发表

我就是一刚毕业的

坦白来说刚需买房的人往往也就是我们这一撮想赶着谈恋爱结婚的

可是问题来了,怎么买

以不掏空家里为前提

我大概三个月不吃不喝买一平,这很普遍,起码这个房价和工资水平在我看到中算正常,而且不是京上广

一套拿的出手的按目前城市来算全款差不多小 100 和 w

100 个 w 什么概念

便宜点的鸡 300 一次 1000 能开个嫩模或者全套了,我们按帝皇套算 2000

500 次的精尽人亡的体验,甚至我放了银行还可以多来几次

这是我一同学一起吃烧烤算给我的

家里也有积蓄,我是打算买房结婚

他已经是快被大保健掏空了

他跟我讲你买房子不就图一姑娘,说到底还是那点荷尔蒙,这年代不一定有姑娘逼良为娼,但是我这也算逼良成嫖

主要这种事,我国男性真的启蒙了,估计房价市场更不乐观

100w 对于工资四五千的来讲,真的足够消灭 dna 里那点繁衍冲动了,这种事最怕的就是算账

哪怕就是我这种愿意买房子结婚的坦白来说也不愿意生孩子

真的不能要求所有年轻人跟我一样想结婚,起码我知道他们一个宿舍都痴迷大小保健,结婚买房欲望无限趋于零

知乎用户 卡非勒 发表

等烟花的人最高兴,他们根本不在乎房价涨跌,就是累了,绝望了,只想看场大烟花。高房价其实只是个表面问题,房价背后的东西才是另无数人绝望,生活失去意义的始作俑者。

知乎用户 糊面包 发表

显卡降价谁高兴?一样的~ 谁特么抄着谁高兴啊。降价了大家虽说都买得起了,但是你得抄着啊,你一去,人家俩字售沁,那比买不起还难受啊。特别是过了这村就没这店,买到就是赚到那种。

知乎用户 卫珉 发表

别人我不知道,反正我很高兴。我家有房无贷款,房价降我家房子贬值,我无所谓,赶紧降。房子的属性已经从居住变成了金融属性,拿来出售银行的贷款产品。并且被捆绑了太多东西,导致年轻人连娶老婆都得有套房,否则丈母娘看不上,于是年轻人掏空父母钱包给上首付,背负上了驮马一样的命运。

这种缺德玩意,降到底我是最高兴的,别跟我说房价降了大家都不好受,我知道,但我也知道最先不好受的肯定是开发商银行和高杠杆炒房人士,然后才是普通人,我巴不得看前几个群体赶紧原地升天

时日曷丧,予及汝偕亡!

知乎用户 我只玩儿狂鼠 发表

结论:所有人

大家都认为房价降后购房刚需族会最高兴,这是对的,但你如果说房价降后资本家以及以房产为重资产的新兴 “中产家庭” 会遭受灭顶之灾,你就大错特错了。

在探讨这个问题的时候,我们不能只通过结果看现象,更重要的是去思考,房价何时会降以及怎么降,这样才能够更准确的去回答这个问题。

首先,我可以明确的告诉你,现有的房价调控手段都没有用。

无论是房产税或是中央给房产企业画的三条红线,都是扯淡。

一个一个来说,房产税这个词已经不是一个新鲜词了。但凡关注楼市的人都知道,我国的上海以及深圳都曾并且现在仍在 “征收房产税”。这个曾指的是从十年前就开始了,好,那为什么这么长时间只有这两个地儿证售房产税呢?因为,这是中央的房产税试验田,而现在的结果是彻彻底底的失败。为什么说他失败,很简单,自己去看看这两个地儿的房价走势就好了。

至于为什么会失败,你真的以为房产税跟个税一样评估个房子价钱乘个百分比交钱就完了吗?并不是的。在我国,房产的类型太多了,大产权,小产权,商品房,经济适用房,军用住宅,合法的,不合法的,自己买的,单位发的。而一旦征收税款,必然要做到房屋性质的统一,这里矛盾就出来的。部队的房产收不收税?能否和老百姓的房子做到标准统一?小产权房收不收税?你收了就代表你承认了房屋的合法性,那你就得给人家发大红本。所以说,要征收房产税就要将我国房产类型做一次大换血,而这其中的利益勾结是我们老百姓无法想象的,所以说,起码在十年以内,房产税收不起来。

另外一个,房企三条红线。这就更扯淡了。

先讲一个很简单的道理,一个商品上涨,最大的受益者是其拥有者。而在我国,谁是土地资源的拥有者?地方政府,所以一个残酷的事实就出现了,为什么房价会上涨,因为 xxxx 想让….

但是土地拥有者不能自己去建设售卖所以他需要转交给房地产公司进行交易。这时候,你明白土地拥有者与房地产商的关系了吗?所以,现在针对房企的任何政策,简而言之就是企业你啊挣的真不少了,稍微吐一吐,我呢也能暂且糊弄一下大家,等风头过去再说。(最近竟然有人说恒大要倒闭了,太天真了)

那么房价是不是就不可能跌了?可以,我们这里只讨论良性下跌,不考虑金融危机类型的下跌。

途经只有一个,资源的合理分配。这里的资源指所有资源:教育、医疗、保障、基建…..,北上广深可以拥有最好的资源,但是你不能把资源全部放在北上广深。只有让 14 亿同胞在中华大地上的大部分地方都能够享受到最起码的资源供给,生活需求。社会才能够平稳有序发展,大城市才能够达到人口纾困的目的。只有这样,房价才有可能合理下降,人民才能在中华大地的任何一个地方,安居乐业。

而这一切不是一朝一夕的事情

前进的路上总是曲折的,我们能做的只能期望,或是逃离

知乎用户 kisbear 发表

美国政府最高兴,世界最大的两个泡沫,美国股市和中国楼市,大家都等着对方先破灭,只要一个爆了,另一个就有腾挪空间。

知乎用户 陈钢 发表

在买房这件事,从以前到现在,有些人最大的误区是摸不清自己所处的位置。

买房实际上是个排位游戏,有些人拼命举债,挤到了其他人的前头,有些人反其道而行,卖房自愿退到队伍最后面。

房价降了只不过是排在你前面的人纷纷离开队伍,对那些没有后顾之忧,继续排队的人才觉得高兴。如果是因为经济下行造成的房价下降,导致自身经济实力弱化,实际上的排位在很多人离开队伍后仍旧是下降的,有什么好高兴的?

或者说,虽然别人把你让到了前面,得以买房,不过你买的是劣质资产,买了后继续下跌,有什么好高兴的?

有些人希望征房产税,让房价下跌以使自己买的起房。其潜台词就是房产税只征排在我前面那些人,不征我的税,那样确实他的位置可以提前了。然而,对此我只能说,你长得真美。

历次调控,其实我们不要看绝对的东西,而是看相对的东西。比如二手房停贷。利好谁?利好卖新房(不是买新房)和全款客户啊。刚需新房一买,到卖的时候就是二手房了,到时不管旁边有没有更新的新房,想卖就是欲仙欲死。

商店里清仓大甩卖谁最高兴?

知乎用户 芋圆和猫猫 发表

房价降了居然有人开心

真是天真

难道不知道有种东西叫次贷危机?

知乎用户 z 某某 发表

房价降了了当然是外国人最开心啊。按现在的房地产市值,要是哪天人民开窍,把房全卖了,够把欧洲 + 日本 + 美国的所有房产全买下来,到时候他们想住房子让他们跪着唱征服。

知乎用户 狮山吴彦祖 发表

衍生一下,把这个问题改变为房价降了谁高兴、跌了谁高兴,以及未来的市场走向是什么样。


跟房子有关的有以下几类人:

gov、开发商、银行、小业主(已购客户、未够客户、投资客)、房地产上下游供应链:

http://1.gov:房价涨了不开心,房价跌了也不开心。

目前针对房地产的调控政策是层出不穷,这里就给到很多人一个误区——即 “gov 频出调控,房价必跌“。当然也有一些“可爱” 中介成天发什么“越调越涨”,但这是人家吃饭的技能,也不好说什么。实际上房地产调控不仅控涨,同时也是控跌,可以理解为房地产调控即调控市场在合理波动范围,避免房地产市场大跌大涨,引起经济和民生环境震荡。

大涨,是目前中国面临的一个巨大风险。首先中国楼市有没有泡沫,这个问题众说纷纭,我们不去做深层次的讨论,这里我们仅从租金回报率来与现发达国家进行对比。租金回报率是房屋今年租金除以今年市值来计算的,例如苏州狮山路某小区三室一厅年租金 4.8 万,今年房价市值 480 万,那么这套房子的租金回报率即 1%。实际上发达国家的租金回报基本上在房贷利率上浮 1-2% 左右,按中国现行 4.9% 的基准利率,实际上租金回报率在 5.9-6.9% 相对合理。有没有泡沫一目了然,虽然房地产在过去几十年间为中国的经济发展作出太多贡献,但是继续大涨造更大的泡沫无异于自掘坟墓,如果继续大涨,gov 估计要气吐血了,还高兴个毛线。

既然大涨 gov 不高兴,那大跌 gov 是不是会高兴?这个基本就是有很多前车之鉴,就说近一点的日本吧。91 年日本房产泡沫破裂后进入 “失去的二十年”,不得已采用超低息政策也无法刺激经济回温,整个经济市场被投入几颗原子弹,满目疮痍。所以大跌在强调控下更不可能发生,当然个别地区及时房价腰斩也仅能代表个别,全国范围的房价大萧条很难实现。大跌,也是 gov 无法容忍的,绝不会高兴,现在各地也相应出台了限跌的政策。


2. 开发商:房价降了不高兴,房价涨了才高兴。

目前房地产开发商,特别是一二线城市的开发商,受限于各种土拍政策和限价政策。能拿到 6-8% 利润率的土地已经笑开花了,2-3% 利润里的土地也会考虑收入囊中开发。一旦降价,利润率不能保证难说,可能更多的亏本项目就会被人津津乐道。房价下跌,开发商肯定是第一个不乐意的。

房地产市场非常受市场信心影响,通俗点讲就是 “买涨不买跌”。一旦房价上涨,不少地王项目就可以解套,各项目基本能实现一波去化。房价涨了,开发商肯定是第一个高兴的。

这里延伸一下,现在开发商日子也是越来越难过了。一二线城市拿地利润低,拿地难度大;十八线城市拿地风险大,动不动就干亏了。慢慢倒闭的开发商也会越来越多,小开发被兼并,行业逐渐龙头化(垄断),大开发商也会因为步子太大扯了蛋而摔个狗吃屎。


3. 银行:房价跌了不高兴,房价涨了高兴。

这个没啥好说的,2021 年一季度,我国的房地产贷款余额还正式突破了 50 万亿,其中个人房贷余额也到达了 35.7 万亿。由此也不难看出,房贷影响到多少的家庭,造成了多少家庭的负债。据人民银行以及国际清算银行近来公布的数据显示,截止到 2019 年末,我国家庭债务余额竟也达到了 50 万亿,比 2008 年增长了 9 倍。而这 11 年间,我国家庭部门的杠杆率从 43.2% 上升到了 130%。

如果这个时候房地产大跌,造成经济大衰退,有多少家庭会断供?银行又将损失多少?基本不可估量。领导房地产涨了进入卖方市场,开发贷、房贷各出口又多啦。银行放在外面的钱越多,在手里的钱越少,反而是越高兴的。当然,现在 gov 也对银行做了房贷资金占比限制。


4. 客户:这个客户就分很多种了,我们分开来看一下。

(1)已购客户:房价降了不高兴,涨了也不一定高兴。

房子跌了,自己名下的房产价值就蒸发了。原来值 500 万的房子,跌到了 300 万,白白蒸发 200 万价值,你说心疼不心疼。举个例子:总房价 200 万,已购客户首付 100 万,还款 100 万,目前还有 80 万未还。房价这时腰斩,太糟心了,这个只是夸张一点的例子。

房子涨了,自己置换压力大了,感觉有点不开心,想想自己房子也涨了,毕竟买对了,想想也没不开心到撕心裂肺。表面上跟人家说 “唉我去又涨了,咋换的起哦”,内心指不定还有点小确幸。

(2)未购客户:房价降了高兴但没什么用,房价涨了不高兴。

为什么房价跌了未购客户高兴确没有用?因为商品房最终的属性还是商品,上面说到房地产市场市信心市场。如果房价跌了,未够客户还会买吗?一定不会,现在房价每个月跌 1000,有多少刚需客会入局?买涨不买跌的心态是楼市亘古不变的。所以未购客户虽然开心,但是然并 luan,房地产市场,永远是信心比黄金更重要。

涨了就不用说了吧,“天塌地陷紫金锤,这房价啥时候到头哇,gov 还能不能管一管,我们要学习新加坡,555”。所以这里还是给一个建议 “上车不管什么时候都是正确时间,不用去钻研涨跌”。

(3)投资客户:房价跌了不高兴,房价涨了高兴。

投资客必定是晴天霹雳啊,有的可能还是高杠杆买房的,别说高兴了,排队跳楼都有可能。


4. 房地产上下游供应链:房价降了不高新,涨了高兴。

房价降了,开发商亏了,客户也观望不买房了。更多的开发商不愿意拿地了,黄沙水泥用量不得少?总包单位的项目不得少?估计很多行业会萧条,很多人也得失业。

户外媒体,大牌高炮电子屏道闸不说没人做投放了,大客户肯定是凉凉了一半。户外媒体的价格肯定是打下来了,但是这些传媒公司也就不开心了,当然,很多商超也损失了很多的展点收入。

活动公司日子也不好过啦,楼盘少了,那大活动和暖场活动也少了哇。估计一部分活动公司也得多元化业务了,搞搞婚庆啥的呗。这样一来不仅活动公司不开心了,婚庆店庆这些行业的供应商也要受冲击,他们也不开心了。再深入看一下,活动道具、活动音响灯光、地毯这些制造商业不开心了,毕竟活动公司都活不下去了嘛。


说了这么多,房价降了到底谁最开心——键盘侠

好吧,评论区牛鬼蛇神也比较多,不是我写了谁开心谁不开心就代表我看涨未来市场。恰恰相反,对未来市场并未抱有太多信心,如果是杠杆投资建议还是早做资产优化。2021 年了,不会还有人坚信近几年还有大涨行情把?只能说是维稳横盘(全国年涨幅 5-9%),短期波动,长期微涨。特别长期的 5 年以上的,谁也说不准,毕竟现在的经济形势是各种跌宕起伏又峰回路转,真能预测的这么长的,只能说明猜的比较准。

不管怎样,房地产市场在任何一个国家都有着举足轻重的地位,房产税是否推出并不是遏制房价的最佳手段,一个政策是否出台还要考虑到不同的国情,还是要走出中国特色。

未来的政策和市场走向提一些建议:

1. 房地产行业龙头化是必然的了,一是好管控,二是好监督。当让,是否能走到新加坡建屋模式,个人觉得激进了,毕竟中华泱泱大国。

2. 去杠杆是主旋律,无论是对开发商的去杠杆还是对购房客的去杠杆都会越来越严。

3. 租赁代替购买应积极试点。长沙和重庆一直是房价控制做的比较好的,虽然北京在房价控制方面极其出色,但是长沙和重庆才是典型城市。新加坡路线并不适合中国,但是值得我们借鉴,积极在一二线城市试点,无论是土地市场要求开发商自持租赁还是 gov 运营租赁住宅,抑或在某些特殊区域(例雄安)实验新加坡模式。

4. 一二线城市房价维稳,三四线城市上下波动,严打十八线城市虚涨。近几年全国房价调控因维持在 5-9% 的年涨幅,9% 年涨幅是贷款买房是否盈利的大致分水岭。另需严打十八线城市的房价上涨,维持现有状态,关注这类城市的市场跌幅,已在高位的适当补跌也无不可。

5. 一二线城市学区住宅全面脱钩,这个点延伸可以写很多,比较复杂,先上结论了,为什么非一二线的不用打击学区有空可以写一下。

贴一个德科的图

知乎用户 单车周边 发表

猪肉从两毛钱涨到三十块。可是两毛钱猪肉时候一年也就过年能吃一次,涨到三十块可是一年天天可以吃。虽然抱怨猪肉贵的人多了,可是吃肉不再是问题。

房价五百一平时候,普通农村老百姓连买房资格都没有。现在房价贵可能农村起码三分之二的结婚青年家庭在城镇买了房。

未来房子不是靠幻想房价跌回五百,而是靠收入跑赢物价来实现。房子价格涨不等于价值涨。

你要是房子价值是不是永远涨那肯定不是,而是越来越低。两毛钱猪肉时候猪肉价值比现在三十元猪肉价值要高的多。每天吃二两肉你可以超越 99% 的别人,而现在每天二两肉不能证明任何事情。

知乎用户 广州融资邱泽宇​ 发表

“师父,江湖中人似乎一生都在漂泊,有没有某个时刻,他们会想在某地安定下来?”

“等当地房价降下来的时候。” ​

几大主要矛盾:

年轻人: 房价不大跌我买不起房结不了婚,你生育率继续大降吧。。。

政府: 房价跌了,土地不好卖,赚不到土地暴利,政府庞大的开支怎么维持?

开发商: 我反正都是银行贷款,过往利润都转移到自己口袋了。政府不维持房价我死给你看,那些债务和烂尾楼我不管了。。。

中介: 房价不会跌的,政府说了限制降价,房价会继续涨。。。

其他: 房地产产业链很长影响方方面面,必须得涨。。。

PS: 房价涨不涨,影响的是盘剥利润多少,土地暴利多少,他们能瓜分多少,跟产业链有屁关系。房价涨价又不会多分一毛钱给水泥厂钢筋厂,不会多分一毛钱给农民工。。。

真实房价

现阶段,首付才是真实房价,而不是总价。二手房指导价出来之后,如果二手房房价没有降至指导价标准,则贷款额度降低,相当于首付提高,也就是提高了真实房价。所以,唯有二手房价降至指导价标准或以下,才对购房者真正有利。

问题是,有几人能等到二手房价降至指导价标准或以下才买房?所以,绝大多数人都因指导价而增加了实际买房成本。

有人说,那去买新房啊。问题又来了,有几个城市能像深圳一样,新房价格便宜,与二手房价有倒挂,还容易买到。

知乎用户 墙头草栽培家​ 发表

除了炒房团,所有人都高兴。

现在的房贷极为不合理。普通家庭需要掏空八个钱包凑首付,加夫妻共同负债二十年。甚至有背四十年房贷的。

可是普通家庭结婚后二十年后,新的子女又需要买房了。这时候,已经没有八个钱包给掏了,这时候的父母也是刚刚还完自身住房的房贷,没有能力为下一代付首付。

所以这个经济是不可循环的,

上一个十年是跨过了 “啃老” 这道心理障碍,不啃老没上车的都是失败者。

现在这个十年是父母出钱夫妻还贷成为了共识。

再下去,刚刚还完岱的夫妻给子女拿不出首付,子女注定没房,只有本来家里富裕的才能免掉这个麻烦。

可是现在人均收入不到五千的经济,是不可能出现大量还完房贷还能攒下不少钱的家庭的。

知乎用户 nobody 发表

房价降了,好事嘛→_→

我现在就想知道,如果房价降了

有什么要涨起来的

知乎用户 昨夜星辰 发表

个人认为超发的货币体现在于通货膨胀,而在中国通货膨胀的表现就是房价上升。

若是房价不上升,体现的就是物价上升。

因为钱只是一个数字,价值在于钱所能换到的东西,而不是那一张纸,所以只要超发了货币,物资不变的情况下,就是购买力下降,通货膨胀。只不过在于通货膨胀体现在哪里。

除了是通货膨胀的蓄水池外,房价还是税收工具,作为让渡劳动剩余的一种工具。

如果硬要说是房价下降,那也有可能是小城市房价降了,大城市房价上升。财富只会从某一处转到另一处。房地产终究只是一个工具罢了,就算是房价下降了,也有可能是别的东西作为通货膨胀的载体。

所以这个问题的本质还是在于通货膨胀的问题。只要是超发了货币,不管房价怎么样,有没有下降,在中国现状里,对于存钱大于用钱的人来说至少从钱这一层面来讲都不会高兴。

举个例子,就像中国向美国的贸易中有盈余,中国会将这部分盈余转化为¥,即增发货币,而这部分货币政府会支付给企业进行基础设施建设,最终的钱可能流入到企业中,可能流入到个人的手中,但不管怎么说,只要你没有拿去换成吃喝玩乐,或者换成外汇,那就是一张纸,因为钱在国家角度来讲,就是数字。就比如国家有 1000 个金币,拿去加入 1000 个铜币重新铸造成金币,那就会有 2000 个金币。所以物资不变的情况下,增发的货币,只要没有去买吃喝玩乐,外汇之类的,钱不管是经过企业,酒店,还是什么,这一部分多出来的货币如果流入房地产,那不就是房价上升吗。

至于盈余呢,那就变成了外汇储备,去换高科技设备了。当然房价这么高的原因还不只有增发货币,让渡劳动剩余也是一大因素。因为土地在国家看来也是没有成本的东西,钱进入了企业,只要没有换成外汇,还是会换成中国的行业发展。这些都是中国发展快的原因。

所以硬要说房价降了谁会高兴,单从房价降了的角度来讲,需要买房的人会高兴。

如果是生产能力不变的情况下,房价降了,受苦的还是老百姓。毕竟我们的人均 gdp 只占韩国的三分之一,日本的四分之一。

至于通货膨胀谁会高兴,借钱的人呗!这一点 dddd

作为一名高中生,没有系统学过经济学,以上见解均为个人观点,才疏学浅,不太懂得如何应对通货膨胀,以上的观点也都是个人看法,若有什么漏洞,欢迎指出。

知乎用户 两步逃离地狱​ 发表

《蝙蝠侠黑暗骑士》—-

阿福对少爷说: 当年缅甸有一颗拳头大的蓝宝石被几个亡命徒偷走。人们相互猜忌,引发混乱和杀戮。最后一个放牛的小孩捡到了宝石。有的人不为金钱,他就是希望看到世界在燃烧。

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知乎用户 SailorPrice​ 发表

注意,这个问题是房价真的跌了,在一系列的社会变化后谁会受益,而不是现在谁希望房价下跌。绝大多数答案回答的都是后者。

从长期看绝大多数人都高兴,除了指望未来要依靠炒房赚钱的人。

短期看没有人高兴。因为导致房价下跌的因素已经房价下暴跌带来的后果足以摧毁 20 年的成就。不是过去二十年已经建设好的东西,而是未来二十年将要建设的。

房价总是要降的,泡沫总是要破的,问题不过是哪一代人来承受泡沫破灭所带来的巨大痛苦罢了。

知乎用户 陆星楠 发表

房价崩了,除了做工地的以外基本上没有影响,甚至工资会更高,很多实业没了房租的威胁之后,工资自然而然就会提高,而底层老百姓最多的工作就是这些,苦逼的只会是你们中上层的后浪,我们只会活成毛主席想象的样子,人人有饭吃,人人有房住,而不是为了一个住的地方,支付自己下半辈子。

知乎用户 Mr Liu 发表

当然是没买房的和真心希望让老百姓过上好日子的人了… 难道还有其他人吗?

知乎用户 江与溪 发表

如果降到五十万一套别墅,赶紧买起,可是装修费还要 200 万吧,接着人工降到五十一天,完美!

知乎用户 雪碧太甜了​ 发表

谁高兴我不知道,不过不高兴的只有有房贷的年轻人。

有人觉得炒房客会疯,其实也不然,炒房客顶多是损失了一点资产,而且人家可以把手里的现房卖掉再买更好的学区房,也可以选择捂盘等价格回暖,毕竟房价如果下跌还是会有一堆人去买的,二手房并不愁卖。对于炒房客来说现金流没有影响,说不定人家换了更好的学区房过几年涨的更狠了,毕竟教育资源是稀缺资源。

而真正的富豪又不在乎房子那点钱。除非有房产抵押在银行的,否则别人上亿的资产房价涨跌和人家一点关系也没有。

唯独现在掏空六个钱包加杠杆上车的人,可能真的会有不少跳楼。房价大跌意味着经济滑坡,工资收入下降,而房贷却不会少。甚至因为资不抵债银行会把房子收回拍卖。本来已经掏空了六个钱包了,还要还着高额贷款,看着别人用当初自己一半的钱就住上和自己一样的房子,没几个人能抗住这样的打击。

而现实是这部分人的数量并不少。很多家庭条件不好的也在小城市上了车,背上百十万的贷款。真正完全没买房的人只有在大城市漂着的,占比并不会很大。所以我认为房价短时间内是不会发生剧烈变动的,否则真的会造成社会动荡。房价不涨然后通过工资水平提高来变相降低房价,这是所有人都能接受的。

知乎用户 newstar 发表

辩证地看,某一段时间纵容炒房,是对的,因为城市改造需要钱,把房价炒上去,地价才会跟着攀升,地方财政才有钱实施城市改造计划 (事实证明这些年的城市面貌确实有了翻天覆地的变化,而且这些变化最终还是被老百姓享受了)。

但是,凡事皆有度,过犹不及,当房价高到压榨了其他经济社会正常运转,就不可能持续下去了。

知乎用户 乌拉 发表

米国人最高兴

现在中美两国各有一个巨雷

谁先爆了谁死

但是,雷这玩意就是用来爆的,早晚都得爆

现在中国限制房价上涨,就是想让高房价走的久一些,走到美国暴雷的那一天

但是美国有印刷术啊,中国又没法再印刷了

所以实际上都在高空走钢丝

知乎用户 某某 发表

大家讨论挺激烈的,观点不同很正常,大家讨论归讨论,别上升到人身攻击哈,稍微补充一下

你以为房价下降的过程是:本来房价 100 万,一夜之间突然变成 10 万,刚需们都买上了房子,还剩下的一大笔钱,生活质量一点也没受影响,炒房客全部跳楼。

实际上房价下降的过程是:市面上 5 套 100 万的房子,刚需 a 有 90 万存款(先不考虑贷款),刚需 b 有 80 万存款,刚需 c 有 70 万存款。房价 100 万卖不出去,因为刚需们的钱都不够,这时候降到 90 万了,刚需 a 刚好买得起,于是花了 90 万买了(别说啥降了没人买,评论区认为的刚需不是都不看重金融属性只看重居住属性吗?),然后房子又卖不出去了,于是降到 80 万,刚需 b 又买到了,以此类推。刚需 c 买到后,再无刚需,房价跌倒 10 万也没人买了。

。。。。。。。。。。。。。。。。。。

原回答:

你以为的房价降了,会发生:本来房价 1 万一平,现在只要一千一平,你买到了心仪的房子,所有的无房刚需们买到了心仪的房子,炒房客全都去跳楼。

实际上的房价降了,会发生:本来房价一万一平,现在只要 5 千一平,你觉得房价到底了,去抄底,买了一套,还有剩下的钱,又买了一套,然后房价降到 3 千一平,又有刚需客去抄底。然后房价降到 1 千一平,网络上都在破口大骂房价太低不涨(具体理由和可以下载个证券公司 app,在任意股票下面找)。

知乎用户 Gary Zhao​ 发表

房价降了谁最高兴?

谁是指个人还是群体?

“最” 这个词如何确定?

问出这个问题的人,可能也没啥水平。


就我所知,很多人、很多群体都高兴。

但是你说他蹦着高的高兴吧,也不知道能高兴多久。

房价如果跌到 5000 一平甚至 3000 一平,让大部分人都还的起月供了。

首付哪里来呢?贷款哪里贷呢?银行又不是傻子,房地产这么个情况,之前就已经很惜贷了。

那你说,大家高兴个什么劲儿呢?还是买不起房子。

我也在等房价跌,因为我觉得太不合理了,我希望回到它该有的样子。

但我也知道,要么回不去,要么跌穿它。

我不知道这是不是有些暴躁的朋友喜欢看到的。

可能他们就未曾想过这个事情。

其实最好的解决方法是:房价一直涨,所有人每 10~20 年分一次房。这样大家都高兴了。

可是那样,房子为什么会一直涨呢?等着不就好了吗?

先富带动后富变成了我爹妈(爷爷奶奶)辛辛苦苦挣的钱,凭什么分给你们呢?

好好挣钱吧,想办法多挣钱。才能不管房价涨跌,都能过上喜欢的生活。

知乎用户 一束麦穗 发表

全国房价都降价 30% 嘛

好家伙 加快中国城市化进程啊

那要多少人跑一线去咯

知乎用户 谁的心不曾柔软​ 发表

价格低廉的经适房都是谁住了?谁就最高兴。

知乎用户 给你一狼牙棒 发表

房价不是问题,分配才是问题。只要房子的持有成本不提高,买不起的还是买不起。因为优质的资源依然价格高。

房价高的很大原因是因为分配不均,财富集中在少数人手里推高了房子价格。

我觉得降房价最好的办法是把公积金取消了。

知乎用户 硅基生物 发表

美国,还有 bobo 为代表的在美国的高华

知乎用户 兔小跳 发表

这是个一句话暴露社会阶层的问题!

答 “大家都高兴”、“只有炒房客不高兴” 的人————极大概率是底层、下层

答 “我有房但我很高兴,因为我的价值被凸显” 的人——极大概率是凤凰型中层

答 “没房者高兴”,“一部分人高兴”,“阶层偏下者高兴”,“我存有忧虑者”——大概率是中下层—中上层

上层不会在网上回答这种问题。知乎里没顶层。

真实情况

底层——高兴。可还是买不起,对生活没影响,但是可以幸灾乐祸(更多人滑落底层等于自己进阶)

下层——高兴,三线城市买得起普通房子、四五线城市可以买大房子。多了一种逃离北上广、回老家所在城市买房生活的选择。

**中下层——喜忧参半。**自己二三线城市的房子贬值、资产缩水,但有了换大房子的机会,和在一线、准一线城市买房的机会。

“凤凰型” 中层、“凤凰型” 中下层——高兴,自身缺点被弱化,优点被凸显(凤凰型的意思是:本身学历、能力优秀,但原生家庭一般。资产增量较大,但存量一般)

中层——不高兴,资产缩水

中上层——不高兴,资产缩水

上层——不高兴,资产缩水

顶层——有些行业高兴(比如:省下买房钱去淘宝)**、有些行业不高兴(比如王老板、许老板,重仓银行的资本 / 富豪)。**到这个级别,房子不再是重要资产,要看下跌对自身所在行业的影响。

最高兴的应该还是下层和 “凤凰型” 中层,底层瞎高兴,没意义。

答案的比例证实了大多数玩知乎的朋友属于真正意义上的 “无产阶级”,这也印证了统计局数据,推翻了“人均百万”、“人均 985 硕士” 的吹 b。

大家用脚趾头想想:一二线城市有房的人,数以亿计!再加上三四线城市有三套(及以上)房的人、县城有大量房产的人、房地产行业从业者、以及周边行业从业者。这要有多少亿人?这部分人里有多少高兴的?

还有人说 “除了炒房客都高兴”,我该欣赏你的立场,还是该赞美你的智商?

最后,县城、四五线地级市、位置一般的三线、高估值二线一定会下跌!其中城市越小、人口流出越快,跌幅越大。

四大城市群核心城市中期、长期看涨。天天盼着北京四环降价的,我建议梦里解决。

知乎用户 酱油党首脑​ 发表

有理智的实干家们。

别不信,刚需们很多人被房企骗了这么多年,绝大部分不会考虑再买可能会降价的房子。

看看今年的交易量就知道了。

所以别想当然地以为 “刚需喊降房价” 很有道理。刚需们,并不比你傻,自以为正确的人才是最大的傻子。

我认得不少真的干实体的。

虽然他们也唏嘘 “房地产不行了钱不好挣了”,但从没放弃过自己的主业,甚至很早里面就已经做了准备;反而是以房地产相关为主业的,都在发愁该如何转型。

网络上很多言论,实际上根本不值得推敲。

知乎用户 匿名用户 发表

小降,真买得起房子的又恰好刚需的新兴中产最高兴,真正盼着崩盘的大多数一定是买不起一二线中位数房产的人以及一部分网络特务和西方金融资本,崩盘对大多数人来讲根本没任何好处,中 日 韩 的经济发展模式何其相似,依靠地产快速拉动经济,后两者的结局我们都看到了,日 韩彻底成了美帝打工仔,被经济殖民,现在不管买不买得起房我们先摸着良心问问自己,房价崩盘了受益的真正是我们么??我不属于有房的中产,但你也要看看,那些靠自己努力工作半生,拥有一部分金融资产的人,他们也是有家庭的人,你真的愿意看到别人辛苦半生的努力全成泡影?家庭因为负担不起沉重的贷款支离破碎?而后你们发现自己还是买不起房,因为金融资本抄底比你们快的多,别以为你们会有机会跟资本玩抄底。。。。都成年人了带点脑子生活工作,仇富的心态该收收收,大多数人都是靠自己努力工作一步步爬的,你想躺着就赢是根本不可能的事,所以我认为这是个一荣俱荣一损俱损的问题,没有人想看到秩序混乱的社会,不管你有没有资产。

我从来就没瞧得起过把枪口对准自己同胞的人

知乎用户 一丁一丁 发表

这是一个动态平衡的问题。

上车的人希望早点关门,直接起飞。

没上车的人希望赶紧停车,开门等我。

没上车的人上车以后,心态就马上变了,车门锁死。

所以房价升还是降,都总有人高兴,芸芸众生,浮浮沉沉罢了。

知乎用户 借酒温书 发表

房价降了,美国、日本最高兴

知乎用户 东方月初​ 发表

就好奇这回答下面多少人想买房?

那么多人想买房,房价怎么跌?

日本当年房地产崩溃是纯商业原因吗?是金融战败导致的一系列恶果,不单单是房地产泡沫。

问题是,中国这个体量,如果签个广场协议,房价崩了,就会是好事吗?金融战贸易战到今天,我们为的是啥?我们有失败的迹象吗?

三四线城市的房子早就跌了,可是知乎 er 看不上啊。一二线的房子,能容纳全中国的青年人吗?

别听知乎 er 天天躺平躺平,现实中躺平的比例多少来着?如果真的躺平了,会有这么多人关心房价吗?哪个关于房价的问题下面不是几百上千个回答的,你搜一搜一些冷门话题,有多少个回答?这叫躺平?

知乎用户 波洛斯怒火盾​ 发表

刚需不高兴心理也能调节的过来,因为刚需知道自己要什么,除非银行要增加抵押款,继续还贷没啥好亏的。

建筑行业的工人早就不开心了,如果没有及时转行打其它零工,估计已经饿死了。农民工的减少不是一年两年了,廉价啤酒都换成精酿的了。

现在听到房价跌还不高兴的都是带着投资心理去买房的,根本就不是真的刚需,没事就扯国家经济,地方 ZF,国际环境,居民收入。

国际大宗商品现在这么高不见得他们关心,电价,粮食压力这么大不见他们关心,唯独房价一跌就拍着大腿跳出来分析了。

他们根本就没别的投资,也不会别的投资,否则但凡脑子清醒一点也早就卖掉一部分房子做其它的资产配置了。

所以他们不高兴又能怎么样,北京现在多少人三代人挤一套房,最后带完孩子跑到农村,跑到天津住的有多少。

08 年涨,12 年涨,然后 15 年涨,17 年涨,21 年涨。这么多年涨不高兴的人多了去了,房价能跌高兴的人多了去了,这世界上有哪个行业能达到房地产这样十几年以上的增长周期,茅台都还有回调呢。

知乎用户 匿名用户 发表

穷人最高兴

以前的时候,我也和别人说过,房价跌了,对经济有很大影响,相关的建筑,装修,施工行业都收到比较大的影响,最重要的还是有钱人的资产缩水了。是的,谁都不愿意

然后在 19 年,我爸买了房子,他将近 50 岁了。那时候我还想,都这个年纪了,我们也都快要工作了,买房干嘛呢?还有我一个姑丈也是,人到中年才买房。

后面我工作了,去到大城市,发现大城市高楼大厦很多,可是同时也有很多贫民,这对比显得格外突兀,他们和我一样住在城中村,一家人住一起。为什么不买房呢,因为没钱。

买个房子,首付 10 多万,对于他们来说,要攒多久,掏空多少个钱包才能买得起。而我倒是轻松点,有固定的工作,收入也还行。

最重要的是,我单身,没有经济压力。

可是我将来也要娶妻生子啊,我不想一个人过一辈子,可是到了娶媳妇的时候,有彩礼钱,有孩子的时候,还要学费,这些哪来啊。

我挺羡慕我一个同学,南宁本地人,独生子,家里有房了,他也有女朋友了,他有次和我说过,存什么钱,有钱就花了啊。我不能听他的话,因为我不是独生子,家里有钱,父母能让子女过生无忧的生活,我还得自己奋斗。父母能给我的帮助也是有限的,更多的还是靠自己,他失业了,父母还能养着他,给她他钱,可是我不能,我已经长大了,不是学生了,我的未来我父母是没办法一直给我铺路的,还是得靠自己。

我家是农村的,父亲买房子的原因,我想,应该是不想让我们一辈子都在农村过着。可是我却想在大城市生活,我也不想回那个小城市。

我以前想着在广州生活,可是看到那里的房子首付,60 万,瞬间就没了勇气,还是回南宁算了。

庆幸南宁的房价不是特别高,可是 10 多万首付,肯定要男女双方一起出的,自己的买,就怕加名字这种麻烦事,而且,家里面还能给我 10 多万吗?奋斗 10 年,也许我能攒起首付,但那是房价早不是现在这样了。我也想过,那时候买房子,结婚生子了,生活肯定很艰难,但是也没办法,只能咬咬牙挺着。

读书的时候还想着,以后肯定要多买几套房子增值,希望房价一直涨,现在,买一套都很费力。

有时候我也想,我去了深圳那边发展,加把劲,也许我也是高收入人群,可是子女的教育也不是笔小数目,更何况深圳的房价太高,我的家庭肯定给不了的,除非我父母变卖家产,一辈子待在农村,但是我不是冷血的,这种事我做不到。我可以去深圳打工,挣钱回来发展,但是我不能待在那里,因为我住不起。

有时候我还想,知乎和头条的人,个个都收入过万,是不是现在每个人都是有钱人呢?直到我看了乔家的儿女这部电视剧,我看到了乔一成对项南方家庭的那种复杂的眼神,那种欲言又止的样子,我就知道,他自卑了。

我估计那些收入和我一样 4-5k 的人,看到那些收入过万的人发自己的收入信息后,可能会说,算了,看这个干嘛,还不如打局游戏算了。那感觉,就是对自己出身和能力的无奈,对于现状的不甘,对于未来的憧憬向上。

所以,大家千万不要认为,新闻上总说中国大妈组团买房炒金,总有人说自己收入百万,其实,还有很多平凡的打工人,他们的工资也就几千块,对于他们来说,成功人士就是能在大城市买房买车而已,至于炒房,算了,有一套就好了。

我自己的情况还算可以吧,至少能满足温饱,一年攒的钱,应该可以让我们家去附近的省份玩,太远了就算。可是我还知道,有很多比我差的家庭,我估计他们将来会在 50 岁才买房,甚至不买。

我同事问我,将来去深圳吗,我问他,去那里干嘛,他说挣钱啊。有次我还说,等我啥时候买彩票了,就买几套房租出去,他还说,那你干嘛不让你爸是马云啊,我说下辈子啊

我也想回我家那个小城市过,可是又怕我的后代以后又过着和我一样的生活,大城市立足苦了自己。我想,如果我同学想在深圳买房,那么首付他家应该给得起的。我不能成为他,我只能成为他父母,让我的孩子成为他。

这种消极的心情,也许我不该说出来,但是说出来才能让自己认清自己有多么的平凡,自己是个穷逼,让自己知道,未来要靠自己

加油,打工人,为了在大城市立足,努力赚钱,未来可期

知乎用户 zhebaoer 发表

国家还会挽救鹤岗这样的城市吗?

鹤岗房子便宜吧,怎么不见知乎大神们去啊。

高房价是可恨,可如果幻想房价崩了一切美好,,看看鹤岗吧

知乎用户 郑叁观 发表

很多人不明白,住这种东西是个刚需,他是随着收入水平的提高而提高的,想想 20 年前消费水平多少,猪肉多少钱一斤,那个时候吃一顿饭多少钱,现在消费水平又是什么样。

先别着急喷,等我说完。人们的衣食住行的消费水平,都是随着社会进步而提高的,现在房子的问题是什么?优质房源不足,普遍价格超过了收入水平。这个才是我们面临的问题。

那么房子价格就应该降吗?未必,而且国家也正在这样做——维稳。我们要让房价稳定住,不能跌也不能涨最好,增加优质配套,丰富教育医疗交通等生活配套,优化交通,尽可能的扩大中小学的划片范围,同时,加快经济发展,提高居民整体的收入水平,让收入逐渐追上房价。

到那个时候,我们可选择的房子范围变大了,无论住哪都能享受到便利的交通,方便的医疗,不错的教育,收入水平也提高了。

当然了,无论在什么时候,总有一些特别优质的房源会特别贵,哪些东西,就不是我们普通人需要考虑的。

知乎用户 胖胖子 YE 发表

准备买房的高兴。

刚需,买了的,没贷款的,无所谓。

最不高兴的是那些还贷款的人。

知乎用户 匿名用户 发表

地价跌了是农民高兴还是地主高兴?

你还是个没地农民,却操心地价跌了粮食会不会不值钱?地主会不会破产?

分析来分析去的像个笑话!

知乎用户 抢我辣条还想走 发表

好啦好啦,兄弟们刷会儿回答,爽文爽一会儿就成了…

yy 赢麻了之后,该干啥还得干啥

鹤岗暂且不说,二三四线小城市的房子在座的谁买不起?但是你们买吗?


别信那所谓的统计数据涨了还是跌了,你只需要看你想买的那个房子他是涨了还是跌了就可以!!!那才是答案

知乎用户 阿杰 发表

房价跌,应该会引起失业潮,房依然是刚需,只不过工作更重要。

知乎用户 怡宝宝 发表

不用说跌,横盘五年,各种税费,银行利息就已经把房子的首付吃掉了。现在处处都有烂尾楼,一旦烂尾就要亏掉首付的 800%

但是我还是希望二手房价格能够降下来,优质学区房变成非优质学区房。回归老破小的自然属性。

我希望二手房交易税大幅提高。20 年以上房龄停贷。吃到嘴里的就不能再吐出来。

知乎用户 房住不炒抖泥丸 发表

房价降了谁最高兴?

外国的产业工人

因为中国很难再出口物美价廉的商品

这又是因为这些商品无法获得包括工业用地和出口退税等方面的补贴

这又是因为这些补贴的源头来自支撑房价的土地出让金必然会大幅度萎缩

知乎用户 等风的光景 发表

都笑不出来。一开始可能是人民喜迎房价下跌,然后慢慢就乐不出来了

知乎用户 十万个不知道 发表

高兴的入都不玩知乎

知乎用户 清风一缕浮萍远 发表

房价是一个涨百姓苦,跌百姓苦的东西,因为不管如何都是由普罗大众为它买单的。

我们可以先问自己几个问题・_・?

第一,你的钱存在哪里?

第二,假设你的钱存在银行,那你存在银行里的钱又在那里?

第三,银行的收入主要就是放贷,而房地产是银行最大的客户,也就说如果房价跌了,房奴可能会断贷,地产商可能会断贷,地方政府也可能会断贷。

第四,你真的觉得中央政府有能力拯救全中国的房市?

第五,如果银行的钱收不回来了,那你在银行的钱还是你的么?

第六,就算你很聪明打一开始存的都是现金,而且没有任何债务,那么当全社会陷入剧烈抖动的时候你如何独善其身?钱是用来换取服务的。

知乎用户 朗先生​ 发表

只有傻子才会高兴,高兴的人根本不懂市场也不懂经济,他们只想看烟花却不知道自己的一条腿已经跟烟花绑在一起了,等着被烟花炸上天,他们只看见房地产公司倒闭,却看不见系统性金融危机引发的失业潮,他们只看见炒房客上天台,却看不见无数刚需一辈子努力化为泡影,他们只看见房价降了却看不见巨量货币流入消费市场后物价飞涨,他们居然天真的以为自己回家种地就影响不到自己…… 鼠目寸光,什么叫鼠目寸光,这就叫鼠目寸光的人,一旦我们经济发生危机,我们的敌国一定不会放过机会来摧垮我们,到时候发生什么我都不敢想,一夜回到解放前吗?

知乎用户 Rui Ho​ 发表

目前买不起房子的人,房价上涨你才可能有有机会,房价跌了你更加没机会。

假设:市场中有 100 人想买房子,市场中只有 50 套房,而目前只有 40 人买得起。

如果你的经济能力排在第 41-50 位,本来你是买不起的,如果房价如果下跌,你前面的人可能有人想多买一套,你就更没机会了,如果房价上涨,你前面的人本来有人打算买两套现在只能买 1 套,嘿,你的机会就来了。

如果你的经济能力排名在 50 位以后,无论房价怎么涨怎么跌,你都买不了,因为你前面永远有别人,你永远抢不到。

所以,关键是排名啊朋友们!

知乎用户 喃喃呆瓜 发表

未来的生活一定会越来越好,我们要相信领导者的智慧!

知乎用户 清梦压星河 发表

真是笑死,知乎不是一堆行家吗?在不成大学经济学总学过吧?再不成考研政治里面的交易属性,社会属性,资产等章节总学过吧?

你以为 400w 跌到 30w 就是你以为的 30w?

你以为中间是什么来补的?就是人民币的价值来补,举个例子吧,假设 100g 石油=1 美元=10 人民币。然后根据以物换物选择,美国一年总产值换成石油是 1000g,那美国就印 10 美元,中国一年总产值换成石油?没资格只能换成美元。因为美元才是世界货币,美国把石油等价美元了,中国只有 7 美元产值,那么中国只能印 70 人民币。然后这个时候中国产值暴跌一大块,只有 4 美元,但是现在人民币印出去了,有 70 人民币。你告诉我,你 30w 算个锤子?人民币多,物资少。我一个萝卜卖你 800 不过分吧,口罩都卖 200 了。你 30w 有什么用?到时候 30w 买箱纸。房子这种东西跌烂了肯定就不如纸贵了。送你都行。美国能割韭菜是因为它是世界货币,他能吸血,日本不行,所以日本碎了。我知道都想同归于尽,确实,越有钱还没跑成的,可以跳楼了。

再举一个例子:你有 30w,你这个城市今天 400w 明天就 30w 了,你买房子,为了什么?住吗?可以,这是刚需,然后掏出全部家当 30w,duang!把房子买了,好,这一步,你是赚的。资本家血亏。过了一周,你会发现,你买的菜涨价了,1 块的菜变到 10 块,这已经不是普通的涨价了,简直就是恶意通胀下的末日,你怎么办?拿着这个月的工资,疯狂屯。别说不可能,非典抢板蓝根,核电站抢盐已经证明了民众最容易恐慌。然后你一个月工资,10 天就没了。你想着下个月赚。好房地产破产,预制板家具公司,等等等等一系列产业链破产,紧接着就是大量裁员。你一个 30w 的在一个房价 400w 的城市,你凭什么说你能找到工作?好,你工作没了。然后过了一个月,银行破产了,你没钱,所以你没影响。又过了一个月,你已经在这个城市活不下去了。每天蔬菜,米饭,罐头都是天价。(为什么天价我就懒得说了,自己百度,实在不行查查一个产业链倒了波及程度)。然后又告诉你,你 30w 的房子,只要 15w。好半辈子积蓄两个月亏没了。怎么办呢?城市活不下去,你开始想念老家的几亩地,老家的房子。你忍住跳楼的冲动,收拾东西,回家了。种地养活了自己。还不知道国家会不会收你的地,好了,问题结束。

那么,你在这个城市买这个房子,意义在哪里?刚需?你最后也没住上。投资?你买一个明显捞不回来的金融产品?股市跳水都没你这么勇。

还不理解这个例子的,那就你说的都对,我已经没什么要和你说得了。

总结几点。房子是刚需,你只能住一个,第二个就是理财产品。你开始无脑买这个第二套就已经是没分清现实。

纸币没有价值。

房价涨和你工资涨不是一回事。中国产能提高,分到你工资就是多一点,但是资本家剥削了。所以你感觉你跟不上物价上涨。

再说了,至少把问题看完,我支持房价跌,我也相信政府,我也说了房价跌的条件。别看到说房价跌了不好就隔这喷。你要懂经济,你也说你的。我给你点赞。

以下是原回答,,,,,,把回答看完!!!

要看房价怎么跌,被动跌,还是我党勇于自己开刀的。

如果是被动的,大幅度迅速的,腰斩跌的方式。那很抱歉,全国都会裂开,傻子都在乐。经济不是简单的加减法,房价 400w 的时候,买不起,并不代表 30w 你就买得起了,因为被动跌起来,银行断贷的断贷,破产的破产,老百姓存的钱没的没,少的少,全国经济下行混乱,物价飞速上涨,人民币疯狂贬值,啊不对,不是贬值,直接失去信任。

你以为的是你有 30w,所以房价跌到 30w 你就买得起了。不是的,400w 到 30w 这个缺口,是要补的。到时候小柴米油盐,大到铁路航空。都是飞速涨价。你还是买不起。大家一起赔钱,不过有钱的多赔,没钱的少配,真穷的饿死。但是不跌,会很严重。

特别是,房价跌的完了,会有资本壁垒,具体百度,阶级就会固化,不过那个时候,还管什么房价,我党的革命就已经失败了。等着被革命叭。所以我觉得快开始跌了。

我国的房价是一定会跌,也是一定要跌的。至于是软着陆还是硬着陆。就看我党了,大家可以参考美日,但是并不代表我们会是这样,说到底,美日之所以会金融危机,是因为他们和我们制度不一样。对于我党的作风,我还是相信我们的房价会软着陆的。

房价跌的必要条件:

只要满足一个,房价瞬间无损下跌,亏死资本派,无产阶级的胜利。

1. 科技发展,科教兴国,技术类手段突破,比如新能源,国家瞬间带起一个产业支柱,对房价透支的未来进行补充。

2. 我党对资本家开刀。高度限制先富的那帮人,对财富实现一定的均衡。当然不是平分,这是政治上的一个无产阶级和资本家矛盾,解决贫富差距的问题。目的并不是所谓平均资产啊,还是遵从多劳多得的,只是抵制剥削,限制划分阶级这种。

3. 类似于北上广三个中心圈子内的高房价,让他爆,小规模的发生金融风暴,然后中央介入,拨款,强行稳定,借机出台相关规定。中央开始干预房价市场。(毕竟政府干预市场不是很健康,但是房价已经跟危险了,需要政府监督)。

4. 我们现在是脱贫阶段,国家的下一个五年计划,到 2025 年全面小康,2050 共同富裕。那就等着呗。又不是活不到。国家这不任务很明白了吗?

补充:房价现在确实高的离谱,透支未来。这个现象很多人值得批斗,值得谩骂。希望早日房价大跌。资本家血本无归。

知乎用户 旭崽子 发表

想买房钱不够的人开心。

身边一群三四十万一年的人,在一线城市,除了广州,买 100 平米离公司近的房挺不容易的。大概一年余二十多万吧。房子大概四五百万甚至更高。

这真是个魔幻的世界。

知乎用户 穿着内裤的超人 发表

这是一个悲伤的结局!

为什么? 房子能降说明一个问题,普通人真的没钱了

1,房价降一点,就会有非常多的替补,填坑,大城市根本不缺替补选手

2,房价降价太厉害,会引发巨大的骚乱,所以稳步下降

知乎用户 寇丹阳​​ 发表

看降多少。

降个 5%,全国人民除了炒房客估计没人不高兴。当然有一部分有房的可能不舒服,但是问题也不大。

像某些小白希望的 “降个 50%”,估计全国人民除了“隔壁老王” 那帮人就没有谁会高兴了。

你以为的是降 50% 能买得起房,实际上降 50% 大概率会吃不起饭。

知乎用户 UD 岚 发表

房价降了正准备买房的人最高兴。降了还买不起的和高位买房接盘的,估计内心一样纠结,一个亏得多,一个考虑要不要举债买房。房价降了难道不好吗?就跟汽车一样,降价大家都买的起,不香吗?我住我的小公寓,你住你的大别墅,起码都有自己的落脚处不好吗?非得你能买能住,别人就只能替房东打工?一个人如果连家都没有,那他就没什么可以失去的了,别说最惨的底层会更惨,当今社会,有手有脚再惨也饿不死,都已经底层了,还能怎么样?最惨的应该是想靠房价上位的人!

知乎用户 王贤斌 发表

看看日本,现在还是那么强啊。失去的 20 年…. 我看不出来,他失去了啥。

知乎用户 水流朝洋 ly 发表

猪肉之前涨到三四十每斤甚至买不到,现在十块钱一斤,有人去屯猪肉,去拍大腿屯猪肉好惨啊,没挣着钱?

中国人民有鸡贼的属性,但是还是知足常乐的,或者说手里的钱只够知足常乐的。

房子贬值了就全民炒房? 就全民攻击售楼处,政府? 猪肉掉价是不是要攻击屠宰市场?

民众啥都没做,然后有权的,有钱的,有地位的上来就有罪推定,上来就扣个贪婪又自私的帽子,然后理所应当的攫取民众产生的价值,有能耐去挣外国人钱啊,在这挤兑同胞算怎么一回事。

知乎用户 龙瓷烈​ 发表

我有两百万,原本打算在二三线城市刚好够买的,房价降了后,现在同样的价钱可以在一线城市买了,我不该高兴?即使不在一线城市买,继续在二三线城市买进,原本要两百万的房子现在只需要 150 万,省下了 50 万,我不该高兴?

我月薪两万,原本要再凑三年,还要在房价不再飞涨的情况下才能买房,现在房价下跌了,看一下银行卡里的存款,发现现在勉强就能买下了,省下了三年的时间和精力,我不该高兴?

我月薪七千,一年勉强存下五万,过去几年看着房价飞升的速度远快于自己的存款速度,想买房?那是妄想!现在房价不仅不涨了还跌下来了,再努力几把就可以买到安家落户娶妻生子进入努力就有回报的境界了,我不该高兴?

我月薪五千,谈了个女友,双方都满意,但丈母娘要求要结婚必须先买房,但苦于房价太高还猛涨因而一直买不到,现在房价下跌了,和家里一凑合,首付出来可以买到房了,我不该高兴?

说房价降低了人民都不高兴的,不是 nao 子有问题就是心里发黑透亮。

就像当年的手机大哥大,一万多一台,能够买到的使用起来就是方便,多少人希望能拥有一台,如果不是因为手机降价后,到现在几乎人手一台手机,普遍都拥有了,有那么多人轻易可以在网上发言吗?是否要问一句:手机降价也没人高兴呢?

同样的道理,现在多少人希望有一套属于自己的房子?

安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢言,按宏观角度来看,原本只有一亿人可拥有一套属于自己的房子,现在降价了,能让八亿人拥有了,多出来七亿人高兴,这不是该高兴的事?

知乎用户 王胖子 发表

不影响整个经济体系,有现金的开心,一元一平方,我买一座城,哪怕是座空城我一家人住我也开心啊。

知乎用户 风涔涔 发表

假设你是二手房房东,如果房价降了你还卖吗?要是我我就不卖了. 炒房客我就不知道了可能有一部分止损的,但也有不差钱捂盘的

知乎用户 采蘑菇的老头​ 发表

房价如何构成?建筑安装工程费、土地征购补偿费、技术服务费、建设管理费、市政配套费、工程保险、税费附加、建设期利息及融资成本、销售费用、开发商利润等几个大项。房价要降,你说降哪块?人工费在涨,材料费在涨,地价在涨,降价?怎么可能!整天做什么春秋大梦,土地招拍挂,价高者得,你指望降价?地方 gov 做慈善的吗?

知乎用户 老人与海 发表

在大城市,房价不会降,除非政府下了极大的决心,一定要调控到位。

在人口流出的地方,房价没有支撑,长期来看,相对肯定会表现差很多 。

在人口和工业都失去支撑的地方会慢慢变得荒废,如果算经济账,没有重新繁荣的可能。

知乎用户 大叔 206​ 发表

谁穷,谁开心

知乎用户 御坂美琴 发表

境外势力

知乎用户 已躺平 发表

其他人不知道,我肯定是非常高兴的,如果真能降了 50% 以上,我极有可能靠自己那可怜的工资买一套属于自己的房子,也可能找一个伴侣,幸福的结婚生子。不过也就是想想罢了,房价下不来,物价还在涨,我还是先让自己活着就好,何必祸害他人呢,再生一个后代一辈子为钢筋水泥奋斗?真的是畜生不如的想法

知乎用户 甄贾世清 发表

最高兴的是持有资金多而房产少的轻资产人;最不高兴的是持有资金少而房产多的重资产人。这个就跟炒股一样,股市涨,越满仓的人越高兴;股市跌,越空仓的人越高兴。

至于没有资金、没有房产、没有股票的三无人员,过去几十年的国内外历史经验表明,房价和股市涨跌对他们来说,没有什么多大的影响。虽然他们从经济金融暴涨期得益最小的,但是他们也是在金融危机时受损最微乎其微的。

不管涨还是跌,都只是有钱人的一个赌博游戏,一个财富转移的游戏,这次他输你赢了,下次你赢他输了。三无人员一般也就是在这个游戏边上看个热闹,过过眼瘾而已,偶尔看得痛快了,叫个好,捧个人场。

知乎用户 云淡风轻 发表

应该是炎帝和黄帝最高兴吧,假如没有子孙了,估计他们不会开心。

知乎用户 飞雪连天 发表

金融资产价格波动大时,大资本最高兴。

米国股市跌出活久见,几大富豪资产暴涨。

大樱号称全国百分之五的人,手里有百分之九十五的地产。

稳房价,不收房产税,才是在照顾穷人。

知乎用户 朱淡淡 发表

毫无疑问,无房刚需是开心的。

但是除此之外,我们看看谁不开心。

1、地方政府,税收主要来源。

2、已买房(家庭首套自住),还在还房贷。

3、家中有一套以上住房。

4、相关产业链,开发商、农民工、销售、水泥、钢材等行业都会面临巨大压力。

所以,你还觉得除了偏远地区和小县城,其他地方尤其是大城市房价真会降吗?

知乎用户 紫罗畅想​​ 发表

谁都不高兴。明天新闻里说房价巨降 2%。很多人一看口袋,这价格买不起啊。就没有人然后了。开发商人家拿地就是准备房子涨价 15% 回本,涨价 35% 盈利变成。你这降价百分之二等于亏 37%. 谁能受得了。债务违约,汇票违约,准备破产。买房的,他不开心了。本来天天涨价看着好巴适的。结果就莫名其妙不开心了。没收房的人更郁闷,房子还没有收,一边交房租,一边交房租。

知乎用户 凯的风云 发表

很多人担心古代地主破产,农奴没饭吃了。

因为土地是地主的,地主也有钱消费,所以地主不能破产,农奴还得忍忍。

知乎用户 薪房通​ 发表

房地产市场虽然非常的复杂,但房价却一直在上涨,如今我们都面临着高房价。所以有一些朋友在问,房价降下来有多少人能欢呼?

今天我们就一起来聊一聊,你期待房价降下来吗?未来的房价到底是涨还是跌?

一,房价降下来,有多少人能欢呼?

从 1998 年我国成立了商品房过后,房价就一直在上涨,价格表现越来越昂贵。

买了房的朋友还好,没买房的朋友无疑面临着高房价,面临着越来越买不起。所以很多朋友都盼着房价下跌,而我们也在想房价下降过后,到底有多少人能够欢呼。

第一,房产持有者比例。

面对复杂的房地产市场,你必须明白,没有买房的人群始终是少部分,绝大部分朋友都买了房。

而且通过我国的数据统计来看,其实条件好的家庭买了不止一套房,换句话说他们都不缺房子居住。

而真正还没有买房的朋友,无非是那些跨城市发展,或者一些刚毕业的年轻人。

第二,房价下降没有人能够欢呼的起来。

房价越来越贵,我们总是在不断的下降,如果房价下降是不是意味着我们都能够欢声雀语。

实际上不是的,如果房价真的大幅的下降,没买房的朋友更害怕买房,因为他们害怕房价继续下跌。

而那些已经拥有了房产的朋友,甚至是拥有多套房的朋友,房价下降对他们来说也是家庭财富的缩水。

的确如此,房价如果真的下降,我想没有任何一个人能够高兴得起来。

很多时候我们想房价下降,无外乎就是自己错过了上一次去库存低单价买房的机会。

很多朋友想要找回这样的购房机会,所以心里有所不甘,总是期待着房价下跌。

知乎用户 魔都大公子 发表

个人认为房价降了所有人都不会高兴,可能好多人会认为我在瞎扯,那么我为什么要这么说呢?下面我就给大家做下简单的分析:

1、首先作为国家肯定是不希望房子大涨或者大跌的,因为大涨或者都会给社会造成不安定的因素,大涨房价太高好多人买不起房子,没有住的地方会抱怨社会和政府,会有不安定的风险出现,大跌已经持有房子的人会因为资产大量贬值,甚至价值低于银行贷款的数额,好多人可能就会拒不偿还贷款,同样给社会造成不安定的因素。

2、作为房子持有者,肯定是不希望房价下跌的,因为下跌代表着手里资产的贬值,甚至是可能出现资不抵债的情况,所以作为房屋持有者也不希望房价下降。

3、作为穷人买不起房的或者短期内考虑买房的人来说是不是希望房价下跌呢,如果真的房价下跌了是不是他们就不高兴了呢?其实经历过前几次房价涨幅的人都知道,房价涨的越快买房子的人越积极,房价越平稳买房子的人越少。涨的越快为了减少购房成本好多人都会急着买房,越平稳好多购房者怕付出比别人多的成本,会持续观望。所以作为穷人房价涨与跌的结果都是买不起,所以涨与跌和这类人来说没有什么关系所以是无关悲喜,准备买房的人如果房价下跌,买房的可能性反而更小了,一直不买房所以你认为他能高兴的起来吗?

以上就我的一点想法,房价下跌谁都不会高兴。

知乎用户 胡静怡​ 发表

除非你不关心房子

否则不管房价涨跌 都会有人高兴和不高兴

最重要的是忽视它

知乎用户 Oaixam 发表

人是很奇怪的动物~

如果因为同样的事,A 损失了 100 元,B 损失了 100 万元,

A 就会高兴~

知乎用户 小民 发表

谁最高兴我不敢说

最不高兴的应该是某些资群体

中年人房贷车贷,你敢离职吗?你敢反抗吗?

房价降低,老子不敢了,你能怎么样。

知乎用户 liwei2496 发表

老百姓最高兴,谁不高兴?那群卖地的人呗

知乎用户 理想主义者 发表

会吗

知乎用户 YaleBulldogs​ 发表

房价降不降估计跟社会底层关系比较大吧?

降的都是新区(实际上是郊区)的房子。我北京东城海淀朝阳的几套房子和上海陆家嘴和深圳的公寓跟我父母的几套房子反倒是平白涨了几个点。

其实中国仍然在继续高速城市化。会不断涌现 “买得起” 的人口。这些人是不屑于与能被房价波动影响生活质量的人口聚居的。经济欠发达的新区人口,仍然会尽其一切所能往教育医疗休闲娱乐配套设施高度发达的中心区域挤。这些中心区域根本不会跌。

知乎用户 蕉仔 发表

除了没买且想买的部分一丢丢人

谁还高兴?

知乎用户 匿名用户 发表

人人都希望自己能心想事成,但如果人人真的都能心想事成,你认为大家会高兴吗?

大家都以为自己会高兴,但其实,如果真有那么一天,没人会高兴。

你现在买不起房,你希望能买得起,你感觉如果有一天你住得起豪宅了,你一定会很开心。

但其实,只有你住得起豪宅,但别人依然住不起,你才会高兴。

如果有一天豪宅真的白菜价了,你买了豪宅,结果发现原本每天上下班路口要饭的乞丐也买得起了,现在还就住你隔壁,你会高兴吗?

你不仅不会高兴,你反而会加倍愤怒,你会愤怒于凭什么,凭什么他一个乞丐也配和你住同一个小区。你会马上研究去买一套更好的房子。

这就是人性。

当年很多人也买不起豪宅。他们抱怨了吗?没有。因为不仅他们买不起,他们全村都没一个买得起的。当年很多人一家几口人挤在一个二三十平的小隔间,厕所都是公用的,不也就这样过了那么多年吗?

我们到底是从什么时候开始抱怨房子的?是从房价涨起来开始的吗?不。

我们抱怨房价,是从别人上车了,而自己没上去的时候开始的。

你的同事,能力不如你,学历不如你,家境不如你,级别收入也不如你。但就因为早几年借钱咬牙买房了,现在房子翻了十几甚至几十倍。而你什么都比他强,就因为当年想稍微等一等,错过了上车机会,就再也上不去车了。

你的同学,小学中学大学,甚至参加了工作,都没有一样比得上你的。但就因为他啥也不行,毕业去超一线打工,去得早,咬牙买了套小房子。如今你有个工作调动机会,也能去超一线,还有级别有高薪,可这几年房价涨的太快了,你如今花着十倍的价钱,买的却是同小区还不如他当年的房子。

大家抱怨的真的是高房价吗?大家抱怨的其实是,凭什么他买得起,我比他强,我反而买不起?

所以房价降了会有人高兴吗?不会的。因为你想要的是心想事成吗?不。你想要的是,只有你能心想事成,而别人依然平庸的一事无成。

知乎用户 虎薇老哥​ 发表

房价大降,谁最高兴?

我看很多人说,买不起房的最高兴,年轻人高兴,还有说除了炒房客全国人民都高兴的。

短浅了,短浅了。

就目前而言,房价降了后,也许只有仇视咱们中国的人才高兴。对于国人来说,谁都不能真正的高兴。

说下我的理由。如下。

房价降,首先基本是政府的土地出让金少了,说白了政府卖地收入少了。政府的收入少了,会出现什么问题,目前非常多的地方政府仰仗的都是土地财政,靠卖地收入支持政府的日常运转。政府没钱了,那首先很多公务员发工资必然受到影响,然后很多市政基础设施的建设,也要搁置。什么修地铁,建公园,修公路、建学校,搞环卫,等等吧,估计都会随着政府没钱就停工了。你想下,这影响不影响你的日常生活。可能你娃有一天不上课了,是因为老师发不下工资了。

政府卖地,说白了就是提前预支你未来几十年买房的钱,建设当下社会生活。有人说,政府可以靠税收呀。但说实话,很多地方税收收入真的抵不过财政支出。

房价降低,还意味着一系列的产业链将要受到巨大的冲击,甚至很多企业要被干死。房价降低,地产开发商挣不到钱,那么也不远出钱继续屯地(毕竟挣不到钱,还折腾啥),然后既然都不盖房子了,就不会买钢材,水泥,电缆,大理石等等装修材料,不会买那么多绿化植物,不会用那么多建筑工人。什么搞装修的,卖家具的,卖房子,做贷款的等等吧,都会受到巨大冲击。房地产业的兴衰,完全影响几十个产业行业。

也许你会说,无所谓,我也不在这些领域谋生计。房价降低,我也不受影响,我就能买到便宜的房子了。你又错了,因为你买房,怎么绕,都绕不过银行这一关。当然了除非你很有钱,一把能付清。只要你要按揭买房,是不是就要找银行贷款。

房价降了,银行怎么办?房价高位时候,银行放出非常多的贷款,现在房价降低了。很多贷款买房或者炒房的人就要赔钱,银行贷款就可能还不上,银行就要有大量坏账。银行是靠投资吃利息生存的。坏账多了,银行也就被玩死了,不要以为银行不会倒闭,银行也是企业,赔钱也会倒闭的。银行倒闭了,你就贷不到款买房,别看房价降了,你照样无法买到房子。

目前国家及时出手,控房价,其实是求稳,是稳房价。不是打压降低房价。因为真的房价大降,对谁都是坏事。

房价在目前高位稳住。不降,也尽力不涨。我们把对房子的热钱慢慢转移到股市,转移到大大小小的企业发展上,转移到科学技术进步上。才是好的。

知乎用户 谭波 发表

当然是还没有房的刚需

知乎用户 CM1109 发表

有些 zz 们总是忽悠你,房价降了你也买不起房,最受伤的还是买不起房的,说啥好呢,真以为人家都是傻子?

知乎用户 云烟 发表

房价降了,能抢到房子的人最高兴。

换言之,房价降了,基本上抢不到的占大多数。

知乎用户 da 王炸 发表

最高兴的是啥也不懂,没文化的一批人,以为降了好像他能买的了房。

如果降得厉害,那就崩盘了,你觉得最先失业的是谁?肯定是老百姓,其中最不掌握生产资料的这批人。

无意冒犯 。但是事实上就是房子这种资产,自古以来就是奢侈品,所以它降太多,涨太多对老百姓和经济体都不好,

稳定

相对稳定

或长期稳定最好。

知乎用户 小海子​ 发表

不知道,反正跟我没有关系。

每天看着网上这些房子涨跌的消息屏蔽都屏蔽不了。

95 后,觉得无所谓。反正我一个月 6000 的工资根本买不起房。首付 30 万,工资扣除房租吃饭也就剩 4000。也就是说房价五年内都可能跟我没有关系。

即便房价横在这,等我付得起首付了。我也未必愿意付,攒了五六年的钱说给就给出去。不好意思我肉疼。

这房子对我来说也没啥用。结婚?结不起。别说 30 岁,现在我连恋爱的激情都没有了。不想,没意思。

我反正无感,一人吃饱全家不饿。不想承担无中生有的压力去养孩子。我爸妈的钱确实够我首付了,但我不想,留给爸妈自己旅游就好,这是他们辛苦攒下的钱,给不了他们更好的生活给他们就别给他们添乱。

什么时候一个成年人拿父母的钱去买东西成了理所当然的事情了。我也不知道,也不想去评价。毕竟我听说大家都是这样的。

可我不想,我要面子。拿着父母的几十万去买房子我就是觉得过意不去。

我宁可睡大街,也不想。

知乎用户 优秀的小马 发表

房价跌不跌不取决于大家的意愿,而是取决于地方财政能不能找到新的支柱。一平米房子卖五万,成本也就五千不到,开发商赚几千,剩下的都是。。

房价降了只能是最大头那块拿钱少了,但他们花钱的地方只会越来越多,赚的少花的多那不能行,只能找其他办法增加收入。这个钱不落在买房的人身上就要落在别人身上。

房价降了会有其他地方让你出钱的,那个钱还是要落在大家身上,还不如直接超级加倍,往死里涨,一套房子一个亿,反正我买不起了就不惦记了,我老家有砖瓦房有地,也不怕饿死。

知乎用户 无语 发表

又看了些回答和评论,好像知乎上的平均水平普遍认为我国就业率高是因为人民愿意就业?劳动参与率高是因为更积极更乐意工作?

这可能是个原因,但是更重要的原因是党一直把你们保护的太好了,让你们都有口饭吃,有活干,有钱拿。

问题是,如果崩了呢?没有秩序,谁给你工作?谁给你钱?想什么呢?

这么单细胞,难怪现在算失败者,难不成房价崩了,你们这些单细胞生物就能变成功者了?

这个事情,如果缓降或者维稳直到经济能够匹配,那么国家高兴,中国都应该高兴(当然某些人可能看不懂,他们不会高兴)。

如果暴跌、腰斩、挤兑、崩盘,那么欧美高兴,日本高兴,中国的傻子们也会高兴一阵的。

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别看一群愤青在这说什么具有劳动力里的年轻人高兴,自己高兴。纯属缺乏基本常识,无知。

房价降了得看怎么降,按照知乎希望的,一刀腰斩,一刀再斩,我就问银行断不断贷?

如果断,集中拍卖,ok 继续崩,看谁跑的快,跑得慢的银行倒闭,金融危机,企业也停贷,失业率上升,你们一群现在都不是头部水平的,指望自己能跑得掉?做什么梦呢?你们父母还可能有积蓄存活一阵,你们就等着领低保失业金直到等死吧。

如果不断,行,那马上就不还了,房子还是一样持有,你要查封,那就封了,反正不还了,你要不查封,继续出租,不还钱还有租金,开心还来不及呢。还是银行承压。

傻子们总会认为,某件事情发生是把饭喂到他们嘴里,现实是,锅都没了,吃什么饭?

国家经济还远没到能够靠科技兴国,能马上与房地产解绑的时候。

愤青们也远没到能够屏蔽环境当大佬的地步。

如果前者能,那国家早就解绑了,根本不用这样一点一点来。

如果后者能,房价可没本事限制住大佬们。在一线连个百来万都赚不到的伪精英,也好意思说自己的劳动能力,房价下跌了可以如何如何?

别做梦了。

知乎用户 毛毛到处走 发表

鹤岗的老百姓现在很高兴吗?

知乎用户 八扇屏 发表

没有人会高兴的,有房的人虽然不高兴但是影响不大,无非是资产浮跌。苦逼的是没房子的,这些人大多是社会中低层,房价跌了,政府拿不到土地出让金,最后无法提供基本的社会保障。没房子的不可能像有房子那样可以脱离政府提供保障生活,结果是生活境况更完蛋。

知乎用户 贾彪 发表

小时候梦想成为科学家

现在住出租屋的人,

最高兴

知乎用户 想啥呢 发表

没上车的最高兴,

上车的,全部都会抵制,

只有上头,开狠了,才会往下压,

那压能压多少?是压到 08 年,北京都才 3,5 千一平,还是压到 18,19 年?

知乎唱衰房产的文章,认真去翻,印象里 11 年 12 年就有了,从房价开始飙升,一堆人咬咬牙可以买,到把棺材打碎都湊不齐的首付。

到底经历了什么,现在还有人在那里唱衰房价。

最可悲,可笑的事情,写文的人拿着你们这群信了的人换来的流量,买房买车,而坚持的你们一直在坚持,最后回了农村。

房价,你想留下的地,买不起的,依然买不起。你望着,咬咬牙能买的地,管他降还是升,你照样能买下来。

至多代价多寡,早点悟出来,早幸福。

知乎用户 冷柯文 发表

房价上涨的时候,开发商、投资者、地方政府、银行等众多人群,都表现出开心的态度。没有别的原因,房价在上涨的时候开发商赚的钱更多了、投资者挣的钱也更多了、地方政府获得的土地财政收入也更多地、银行贷款的资金也更多了,所以大家一起笑呵呵。唯独没有购房的人群还在观望整个市场,根据相关的数据统计过去所谓的购房者有 85% 是看中了房地产的红利,去买房的仅有 15% 是购买房产,真正的为了解决自己的居住问题,所以房价上涨大家开心。

大家都这么开心这么地疯狂,结果都在玩着一个击鼓传花的游戏,不要说日本,不要说美国,我国海南也发生过类似的事情,但是大家都觉得钱似乎不是钱一样买、买、买,结果市场撑不起来了。

如果房价下跌了,谁最开心?当然是没有购房的人群,盼望了这么多年房价终于都回落了,好好地鼓掌,好好地观望,看看能否见到自己能摆买起的局面。不过人的心理是比较矛盾的,比如房价 1 万元每平米,希望能降到 7000 元,自己都能买得起了,房价真的降到 7000 元的时候,心里在想降到 5000 元,这样自己就不会这么大压力了,等房价真的下降到 5000 元,结果还是重复之前的幻想。

开发商害怕房价下滑吗?答案是开发商不害怕房价下滑,大不了就破产呗,又不会影响自己的财产。

银行害怕房价下滑吗?答案是干嘛要害怕房子都已经抵押在银行了,另外还有 30% 首付款的可下跌空间,即便跌破了银行的钱,银行的钱,还是必须得还。

地方政府害怕房价下滑吗?肯定是害怕的房价下滑,房部的成交量低了,土地也不会像过去这么热门,为了维护房地产的稳定发展就出台了 “限跌令”,这是房价不是不可以下滑,而是在短时间内不能出现大幅度的波动。

炒房者害怕吗?害怕极了,谁都不想看到自己刚购买回来的房子出现贬值吧,原本买回来是三年时间翻一倍的,现在买回来却下跌了,这还怎么翻倍啊,还要面临着银行的还款利息。

用过去的眼光去看待房地产,当然是觉得房价还是会持续地上涨,03 年、08 年、12 年、14 年受到这么多冲击都缓过来了,2020 年部分城市也偷偷地上涨了一波,房价好像还有上涨的空间,不过到了 2021 年似乎不是这样想的,房价居然出现了转折点,你的心态崩了吗?

9 月和 10 月的房价都迎来了拐点,根据国家统计局的数据显示 9 月份成交金额为 15,748 亿元,成交面积 16,139 万平方米。10 月份的销售金额为。12,390 亿元,销售面积为 12,709 万平方米,9 月和 10 月的平均成交价格为 9757 元和 9749 元,这个价格都已经跌到了两年前的水平了,新房的价格也是迎来了近 6 年来的首次下滑。

不要对房地产还残留任何的幻想了,通过房产一夜暴富的时代已经过去了,当然大家还是想着 100 万买一套房产回来,放三年时间,200 万卖出去,平均每年的收益回报达到了 80% 多开心啊!这似乎只能停留在幻想了。面对房价翻倍上涨带来的弊端,这次房住不炒调控来得比较及时,经济日报曾经发文《放弃房价上涨幻想踏踏实实做实业》,再一次地强调 “房住不炒” 是房地产调控的主基调,未来房价并不会出现大起或者大落,主要是以稳房价、稳地价、稳预期的方向进行发展。

今年受到政策大力度的压迫,不少城市似乎也迎来了拐点,包括广州、武汉、深圳、杭州等城市的二手房降温都比较厉害,而且房地产企业似乎都要想尽一切办法地扛住,这次暴风雨的来临。

一二线城市的房价都出现了明显的回落,而三四线城市的房价会怎么走呢?恒大、碧桂园等一系列的大型开发商似乎都开始以价换量,根据业内人士透露,在年底之前要抓紧回款,偷偷的告诉大家,2021 年房企还款的资金压力是非常地大的,超过了 12,448 亿元,整个市场似乎从过去的买家市场变成了买家市场。

近两年买房,5 年内或许会给自己找麻烦,3 个 “好消息” 不得不面对,中间存在的不明确因素真的是太多了。

1、延期交楼、烂尾或许真的是会出现我们身上

过去购买房子大家第一印象想到的是什么?买大品牌开发商呢,今年以来不少大品牌开发商似乎都出现了债务危机,如某大、某绿、某创。面对债务危机产生的情况下如何去解决,真的能保证顺利地交楼吗?如果是延期交楼,对于购房者来说只是损失了一点点的居住时间而已,如果出现了烂尾,大家受到的伤害值可能是最高的,根据央行的数据统计,房产占据了普通家庭 70% 的财富,所以啊让没有真的是最大的打击,买了房看着那栋房子又住不进去,又没人接手去解决过去,反正在大涨的时代即便烂尾了,不久也有别的开发商接受,现在谁愿意去接受呢?

三十年河东,三十年河西,房地产不再作为刺激经济的手段了,不会再发生在 03 年、08 年、14 年这样的局面了,只能让开发商自己去探索。

2、房子质量差

今年以来基本上所有的大宗商品价格都已经出现了上涨,钢铁已经涨到了 6000 元每吨,水泥在短短的几个月时间翻了一倍,沙子更不用说了,几年前就已经上涨了,房地产企业为了能够更好地回笼资金,选择的方式高周转,基本上一年可以周转两次。

另外随着开发商降价销售降价的成本,当然会在其他地方进行一定的摊分呈现出来的房屋质量相对来说就会比较差了。

不少的网友说,随着时代的进步,建筑出来的房屋质量似乎变得越来越差,这离不开高周转所带来的 “副作用”,不少的网友都认为,在 2015 年之前建的房子,整体的质量还是比较可靠的。2015 年之后开发商纷纷进入高周转模式后,出来的质量简直就是惨不忍睹。

简单地说一下,高周转的基本要素,345 的模式进行的三个月备用、4 个月资金回正,5 个月资金再用,半年清盘走人,还没反应过来了,房子建好就已经走了,就是这么快的速度。

3、买房容易、买房难

房子在什么时候最容易卖出去,卖方的市场,比如在 2020 年某城市,原本谈好 200 万签合同的结果临时改变说了一句我不卖,现在我觉得 210 万才合适,找到另外一个人过来签合同的时候又来了一句,我不卖我老婆不同意,要 220 万才考虑卖,就这样房价一级一级的往上抬,诚心卖的话,可能真的在 220 万或者 230 万就卖了,不诚心卖的一直都在叫价,这就是卖家市场,根本不用担心房子卖不出去,稍微价格稳一点抢着要。

如今的市场是挂盘价格 200 万,看上的价格可以谈全款可以打 8 折销售,虽然有点夸张,但事实真的有这样的存在,而且市面上的房源多如牛毛,你不卖自然有人卖。

现在入手的房产未来想要出售,面临亏本的可能性很大,另外卖不出去的可能性更大。后面还会出台房产税,空置税来对整个市场进行调和和整顿,市面上的房源将会进一步地上升,根据易居研究院的数据统计,截止到第三季度末,市面上二手房在线挂盘已经达到了 320 万套,而且整个数字还在持续地上升,未来会不会突破 400 万甚至是 500 万套呢,有可能!

知乎用户 Francis 发表

只要商品房还是市场化分配,房价发生明显跌幅的原因必然是有很多人出于某些目的不得不低价出售自己的房产,并引发了连锁反应。

现在的房市已经和十几年前的情况有了明显区别了。如果说十几年前炒房客、投机客加了很多倍的杠杆大量收购房产的话。今天加杠杆买房的反而是以绝大多数普通人为主,而真正的拥有多套房产的人反而资金杠杆很低,更多的是全款买房。而且只有一套房的人由于要自住,是难以从房子获得现金收入的,而多套房的拥有者可以通过出租来获得稳定的现金流。

因此,房产大跌意味着有很多人不得不低价出售自己的房产。而今天如果有人不得不低价出售自己房产,更可能是有多套房收租的有钱人还是六个钱包凑首付然后还房贷的普通人呢?

知乎用户 钮信融 发表

“两个维护”“限购令”“限贷” 等等政策的背后,可以看出国家对房地产的管控方向一直没有变化。目前房地产市场整体呈现下行态势,核心指标增速持续收窄。这些现象随之而来的是银行信贷收紧、贷款周期拉长,银行审核更加严格。

银行信贷收紧

近日,“总体来看房贷额度非常紧”“放款需要排队”“至少等半年以上” 等等这样的话语总是充斥在网络上。目前,一线城市房贷市场的 “降温” 持续演进,银行房贷额度紧张、贷款周期较此前有所拉长等现象普遍存在,同时,银行对首付资金来源和资质审批更加严格。

**北上广深多家银行都存在上述所述的房贷额度紧、放款慢且需排队的情况,且有很多上半年积压的申请正在等待放款。**上海一家国有大行个贷中心人士表示:“如果这个时候申请,放贷时间差不多要到明年 2 月份或 3 月份,且还款方式要求是等额本金。新房虽然优先放贷,但等待的时间也差不多。”

银行信贷收紧的原因

原因一:抑制炒房现象

**银行信贷收紧的主要原因在于落实房住不炒定位。**买房本无错,既能满足自住,还能发家致富,房子保值增值的属性早已深入人心。这种观念引导着许多人,买而不住,进行炒房,抬高房价,导致不良影响。

金融是整个经济的核心,房地产市场也同样,没有金融,则没有房地产。从金融调控入手,抑制房地产投资投机,降低房地产市场暴雷的风险。银行信贷收紧是为了让住房回归居住功能,降低房地产市场风险,降低金融风险,降低发生整个经济危机的风险。

原因二:减少银行的损失

国家对经营贷流入房地产市场这件事是非常重视的,很多银行的高管或者放贷经理受到了相应的处罚,各家银行也是纷纷响应银保监的号召,对银行的几大业务进行了严格 “缩水”。

并且地产行业是资金密集型行业,不管是买房人还是开发商,都需要依赖于银行信贷。房价过度下跌,会导致买房的人觉得买这套房不值得,甚至是剩下的贷款足以重新买过一套房子,那么不少人就会选择弃房断供。

同时房价下跌速度过快,许多人受到买涨不买跌心理的影响,害怕刚买房就跌价,房子卖不出去。开发商收不到回款,银行发放给开发商的贷款就收不回来,银行的手里就会剩下大笔坏账。这个时候银行把抵押的房产拿出来拍卖,也不一定能够抵得了银行的损失。所以,这也导致银行信贷收紧。

原因三:人口减少导致房子刚需减少

**人口减少导致房子刚需减少,同样影响着银行信贷收紧。**在近日发布的《中国统计年鉴 2021》首次透露了人口出生数据。根据年鉴,2020 年全国人口出生率为 8.52‰,首次跌破 10‰,创下了数十年来的新低。

(出生人口处于快速下滑期间。)

从上图我们可以看到,1950 年的人口呈爆发式增长,到了 2020 年是人口平台期,青壮年人口占据主导地位,这个阶段是人均收入迅速增加,房地产价格迅猛上涨的时期。

但从 2020 年到 2050 年的数据变化来看,情况就没有那么理想了。人口增速在迅速下降,青壮年人口无法补上。人口结构将日益趋于倒金字塔形。如今社会的主力军为 90 后,受当时生育政策的影响他们大多数都是独生子女,可继承家中的房子。再过几十年,今天的这群主力军人口拥有的房子,会被更少的子孙后代继承,从而令房子的刚需减少。

(我国人口结构正逐步向倒金字塔型演变。)

从政策上看,今年以来,银行对于房贷额度和房贷利率的管控,更多是基于楼市调控的大背景。从年初开始,中央和地方密集出台调控政策以稳定市场预期。不少业内专家预计,在 “房住不炒” 基调下,住房信贷环境预计将持续收紧,在持续的资金端收紧以及限购等政策下,不少城市的楼市热度已经降温。

经营贷收紧

炒房的不仅有个人,还有企业。甚至是一些热点城市出现经营贷违规进入房市的问题,一些企业挪用经营贷手段多样,通过各种方式规避监管要求。有的拆入资金全款买房后,申请经营贷款偿还买房资金;有的借款人将个人经营性贷款资金在多家银行账户间流转套现,以掩盖买房的最终目的;有的编造交易背景、虚构贷款用途等。

今年三月,为了严厉打击企业炒房现状,为防止经营用途贷款违规流入房地产领域,银保监会、住建部、人民银行联合印发了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》(以下简称《通知》),保持监管的高压态势,促进房地产市场平稳健康发展。目前各家银行几乎都在严查,一旦发现企业利用经营贷资金买房,将立即让其还清贷款。监管新规下,想要用经营贷买房炒房的可能性,将被大大降低。

加剧企业贷款难的问题

**一些经营用途贷款被违规挪用于房地产领域的这种现象,一定程度上挤占了实体经济的信贷资源。**随着政策的出台,越来越多的平台正在加快退出,各家银行对于经营贷更是严格监管。而企业又将面临一次大规模的贷款难的现象。

知乎用户 知乎用户 CsCDmL 发表

反正哭的肯定不是富人而是中产阶层,教培砍了倒霉的是中产,房价跌了倒霉的也是中产,一群仇富者天天巴不得富人吊路灯,结果发现一顿操作死的全是你们的中产阶级好兄弟,这不可笑吗

知乎用户 八里铺的颜值代表 发表

谁高兴说实话我不太确定,但是谁不高兴我大概能说对!

知乎用户 闲的蛋疼 发表

我高兴。

当年次贷危机美国房价暴跌我高兴。

今年报道美国房价暴涨美国人买不起房我高兴。

看到美国人民生活在水深火热中,无论暴跌还是暴涨,我都高兴。

知乎用户 赵光 发表

我就是广大买不起房的一份子阿,我最高兴,楼下的凭什么代表我说我不高兴

知乎用户 西边的海平面 发表

看看历史很难吗?

日本不就在哪里摆烂吗?

你希望的事日本 80-90 年代已经发生了。

宅男,援交女。这不都是天天被批判的吗?

谁高兴,太平洋对面的二鬼子最高兴。

知乎用户 Asbeer Bedivere 发表

资本,特别是纯金融资本的代言人。

买不起房的穷人就不要做房价降了就轮到自己买房的幻觉了,古今中外房价降了的结果都是你们第一波失业。

知乎用户 山那边的客人​ 发表

一大堆回答都在吐槽房子贵,想要房子降价。

又有一大堆人从社会,金融,经济方面来科普。两帮人争的面红耳赤的。我觉得大家说的都对。降有降的道理,不降有不降的道理。

但是我觉得大家的目光只放在房子的价格上,格局小了。

一套刚需的房子在中国打破天不会超过 2000 万。我们把视野放开,只要国家按人头每人发一个亿。

钱到手,每人来五套刚需。这问题不就解决了么。

替国家解决个大问题,可把我牛 B 坏了。

知乎用户 知乎用户 ciZuRB 发表

微降高兴的很多,暴降国内没人会高兴,真的。

富人遭殃,国内幸灾乐祸的很多,但是幸灾乐祸只是暂时的。许家印要栽了,乍看高兴的不少,但是你指望天天就靠许家印栽了高兴吗?得了吧!

顺便说下,许家印就算栽了,大概率也比知乎上绝大多数人过得更好。

人只有在两种情况下会长久的高兴,

1. 今天过得比昨天好

2. 明天会比今天更好

除非房价暴跌之后中国经济开始腾飞(我没看出来暴跌之后怎么腾飞),否则一天不如一天的生活真的能让人高兴?

难道人真能天天看别人乐子过日子?得了吧,乐子都是暂时的,人终究要回到自己的生活上来。

国外肯定高兴,因为中国栽了的话,他们明天大概率过得比今天更好。

知乎用户 花果山 发表

躺平的人最高兴。

这群人最大的特点就是唯恐天下不乱。

他们没有钱,没有房,于是不奢求能买得起房子。

他们不想参加工作,没有参与投资,因此也不惧金融危机

他们甚至能多人是啃老族,反正钱不是自己挣的,也不担心通货膨胀。

这帮人是典型的既然我过不好,那别人也不要过好,而且具有很强的报复心理。


观察一个人的言行,得看他屁股坐在什么位置上。

房价上涨自己又上不了车,这是他们最难受的结局,因为自己本来就买不起,别人买了房上了车,自己心里肯定不舒服。

房价不涨不跌或温和下跌也难受,别人奋斗月薪两三万,自己躺平月薪三四千,奋斗者买得起房了,自己这个躺平者还是买不起,而且靠房价上涨得利的既得利益者没有付出代价,自己的报复心理没有得到满足,于是也不高兴。

只有房价急跌他们才会舒服,你给我讲金融?讲形势?我不听我不听 ,反正我自己过得不好,也不愿意去拼搏去奋斗,那大家都别过好。这群躺平的人有很多恐怕不惧金融危机,心理甚至希望金融危机,最好像日本那样,一次性把整个社会冲烂,他们才会心满意足。


话说回来,房价呈现什么态势才是对整体最有利的?其实就是国家近年一直以来的政策,锁定房价,不让涨也不让跌,用时间换空间,这是在保护现有社会秩序的基础上能做出的最优解。

可是这样,躺平者们可不舒服了,特别是以小资产阶级为代表的中间派,他们心里清楚得很,自己怎么可能卷的过那些奋斗者?打工是不可能打工的,这辈子都不可能进厂的,高技术又不会,就是靠三天打鱼两天晒网勉强维持生活。

注意哦,我可没有给房东或资本家洗地的意思,而是这已经是现有政策已经是能争取到的最优方案了,再紧一点就经济崩盘日本 2.0 了,我国的人均 GDP 可是远不如日本的,躺平者们巴不得楼市崩盘,我死后哪管洪水滔天?

知乎用户 叼烟的熊猫 发表

看降多少, 小幅下跌,咱们老百姓高兴,但是老百姓也不会买,还指望着跌的更惨,跌 50%才好。

大幅下跌,超过 50% 的那种,国外政客高兴,能这个程度的下跌,基本国家经济发展已经崩溃了, 看到很多回答说我在农村种地影响不到我~ 别拿自己的无知当炫耀的资本,多看看经济类的科普视频。 你都能上知乎,难到你是穷乡僻壤与世隔绝的农村么?

知乎用户 会里排行老六 发表

刚需。本来结婚要房子的,现在降价了,省 1 万也好,十万也好,就是省钱了!!

投资人,亏钱了,不高兴。

政府部门,小钱钱少了,日子不好过了!

中央,GDP 太难看了!!!愁!

银行,怕!怕你们不还钱,怕以后不知道钱贷给谁!

企业,呵呵,银行的钱就算烂手里,也不贷给我!只能上市割韭菜。

吃瓜群众,怎么城市的路变破了,绿化差了,公交更挤了?

知乎用户 爱桃子的孟老师 发表

我最高兴啊

因为手里没有房

而且全是一大把现金

房产税也赶紧推出吧

知乎用户 乔之乎 发表

未来中国人

知乎用户 水月镜花 发表

一鲸落万物生,房产卒,百业兴,中国 5000 年历史了,兴盛往复,兴盛的时代都在前一个王朝覆灭后,对于世界而言,则是老美崩,百家争鸣。

知乎用户 东城飞升 发表

没买房的,想置换的都高兴;加杠杆炒房的难受

知乎用户 QUEEN 发表

房价虽然苦社会已久,但是房子作为拉动经济虚假增长(注意:所有的经济增长本质上都是虚假的,因为能量守恒,增长只是人的定义与需求)的引擎熄火了,整个社会的故事该如何延续下去这是一个重大的问题,简单说,就是什么故事来接房子的盘,如果没有,那房价降低带来的后果就是比大家背负房贷更惨烈的故事了。所以,房价降低虽然是看起来值得高兴的事,但是实际上就是故事说不下去了,那更残酷的现实就会显示出来,不管谁高兴,都只是一瞬间。

知乎用户 匿名用户 发表

参考茅台股吧评论区,跟现在老百姓看待房地产一个样,人性的弱点。

也就知乎上打字的开心吧,我同事黑龙江人,他告诉我们一家和亲戚都已经来了宁波,家里只剩下几个老年人,尽管宁波房价也很高,但是他们不会回去了。房价崩了背后的连锁反应,其实第一个受伤的还是穷人。兴百姓苦亡百姓苦。

哈哈哈,以前房价并不是那么贵的那个年代,我爸妈家里都经常吃不饱饭,有些人着急下跌,只是因为着急上车,等上车了又是另一副样子

————————

本人是六套房,知乎上我肯定被批的比谁都不高兴,然而现实中我比在座的一般人都活的高兴

知乎用户 敬财神 发表

ds,但 ZF 里的 gwy 不高兴。

知乎用户 MAINtain 红闪电 发表

老百姓呗!

大部分老百姓只有一套自住房,涨了跌了无所谓,因为不参与市场。

房价降了,小降不行,要大降,降到全国都是鹤岗以下(一线城市不降也行,二线三线降总可以吧?)。这样老百姓日子会好过太多了。

我们这一个十八线破县城,房价八千了 ,平均工资一千两千,,,,

房子卖不出去,都空着也不降价,一到晚上那些小区乌漆麻黑(没人,没通电),都怪吓人,就这样,也死活不降价。

知乎用户 某潜非彼钱 发表

看很多回答说除了炒房客都高兴?

已经买房的刚需呢?

在诸位看来,要结婚,丈母娘要房子,娃要上学的这种都不是刚需?

我花 200 万买房子,第二年降成 150 万了,你让我怎么想,我房子降了,银行房贷不降啊!!哪怕我是全款买的,我用 200 万买了 150 万的东西,我冤大头?

高兴的只有正要买但还没买的人,所有已经买了的都不高兴,不分炒房客还是刚需

买房前希望房子越降越好,买房后,屁股决定脑袋。

下面是 b 站看的视频,触动很深

【房价涨或者跌,受伤的总是刚需,买房不易,且买且珍惜 - 哔哩哔哩】

知乎用户 Mac Hou 发表

我有房且且不止一套,我高兴

知乎用户 军团之歌 发表

呵呵,一群中产小鬼篡夺穷人的话语权

知乎用户 杨花落尽 发表

都高兴,谁不高兴谁就是社会主义的蛀虫!

知乎用户 天方夜谭 发表

房价下降和房价上涨的人应该没有交集。谁最愿意房价下降,谁最愿意房价下降呢?需要对房价下降的后果和房价上涨的后果考虑一下。

房价上涨对于已经拥有的,是好事。特别是拥有多套房的。有铺面的。以及即将有的。这个即将有是已经交了定金或订金的

房价下降,对于没有买而有即将买的 。以及以后需要买的 。同时对于农民是一个复杂的利好,因为农民也有两种。一种是一套房的,一种多套房。虽然现在农村不交房产税。但是以后会逐步进入到农村 。房价下降还有利于商品价格下降。房产税出台,加上互联网经济,商铺需求会大量减少,因为服务半径增大了。特别是以后基本是线上店加线下店加日常直播。有利于减少消费者购物成本 。房租下降,附着在商品上的租房成本随之下降。中间环节大量减少。生产企业会销售企业联系会更加紧密。同时直播会促进透明生产,透明销售和透明消费。各行各业的投机空间会越来越小。

知乎用户 伊利比亚步兵 发表

高不高兴屁股分。

我们把人群分成一下几大类。

一。城市房主阶级,其中包括无需工作仅靠收租就能生活的有滋有味的大房主和同时需要自己上班工作的小房主。这群人肯定非常不高兴。

二。城市自有房阶级,这里大多数是不开心,少数开明人士持中立甚至支持态度。

三。城市房奴阶级,这群基本是反对房价下降的,尤其是刚买房没两年的人。

四。城市无房阶级,除了支持就剩支持了。

知乎用户 窗外 发表

房价升降 都是有钱人最高兴

别傻了

知乎用户 oscar 发表

买不起房的人最高兴,只要别人倒霉这群人都高兴。

那么请问,为什么要讨好这群人

知乎用户 江辰冕 发表

当然是我了,我特别想要一间大房子 130 平以上的,一平降到 5000 我就有机会上首付了,但我知道这是不可能的,破县城开盘都 1 万 1 了真是日了哦

知乎用户 wll 发表

房价涨跌都有人高兴有人不高兴,至于房价涨还是跌,从大多数人的利益出发要看谁哪一方占大多数,同时哪一方更有话语权。但对任何一个城市来说肯定是有房的占大多数,也更有话语权,所以你说是涨还是跌。当然炒房和房价暴涨都不行,所以国家明确说坚持住房不炒,同时强调健康稳定发展。至于网上都在骂高房价,那是因为幸存者偏差,并不是因为没房的占大部分。

知乎用户 Kumarajiva 发表

除了炒房客与开发商,谁都高兴。尤其是那些穿着薄衫等着上车的人。

知乎用户 Carskie 发表

房价不能盲目降,可以维持,但不能乱降。

从多方面去看待这个问题:

首先,国人买涨不买跌的消费习惯。

房子,越是降价,越没人买。且不论再怎么降,顶多也就是从 6 个钱包降到 4 个钱包,可能还降不到。所以没房的还是没房。

其次,数千万建筑工人怎么办。

房价降,加上各种新出台的相关条例,房地产商必然不会再盲目盖房开新盘。

这两年已经有很多包工头,带着人去入外蒙古这种地方去跟朝鲜人抢活干了。

最后,已经掏空 6 个钱包的倒霉蛋,他们肯定是高兴不起来的,房价降了,贷款还是那么多。

其实还有很多更扎人的点,但没法说,比如现在房地产的头部已经逐步换成了国字。

知乎用户 夏公子有闲 发表

乐子人最高兴。

比如我。

知乎用户 周志明​ 发表

坐标二线强,如果收入不受影响当然是房价降了好。

虽然手里也有多套房,但是还是想住更好的房子。

从套二到小套三到大套三到大套四

从两梯 N 户塔楼到两梯四户边户再到两梯两户南北通透,居住条件是在不停改善的。

但目前家里人多了,还是希望换一个低密大平层或者独立的叠拼一类,还不能在郊外,一定得在城里,不然上班上学问题就麻烦了。如果这个愿意过于奢侈了,那房子降价了,在主要住房旁边为老人再买一套,实现理想中一碗汤的距离。

国家不让贷款,那我就全款呗,钱不钱,卖旧房子,价格随行就市吧,咱也不能低卖高买不是?

房空怎么看?

知乎用户 艾天涯 发表

底层老百姓高兴 元元元不高兴 拉不开阶级了

知乎用户 唐球 发表

我高兴,只有一套房,16 年买的,买了到年底,房价开始又一轮涨,坦白说,到今天,工资没涨过,物价涨了不少,大家都那么有钱吗?

知乎用户 wsndy 发表

对手最高兴,内乱就有可乘之机。

但是,有理想的自己人最期待。不破不立,破而后立。当然,破了未必就是立,还得看有的群体到底是不是真的言行一致。谁也不知道前苏联和新中国,到底走向哪里。

房子问题搞成这样,最恶劣的影响是,信仰的崩塌

知乎用户 无聊的人 发表

昆山房价,什么时候降啊,我想买一套……

知乎用户 456k 发表

房租降了我就高兴。房价高低对于非炒房,不卖房的人就是心理安慰罢了,不痛不痒。

知乎用户 老狼 发表

别人不知道,房价降的越多我越高兴。

知乎用户 韦春树 发表

当然是我们这些高位接盘的呀

知乎用户 共斗 mmo 发表

当然是套现离场的高兴

知乎用户 大可 Duck 发表

1. 差一点够不着的刚需,如一线新中产,二三线双职工家庭。

2. 拥有大量资金只想握有低风险收益资产的人,如一线土著拆迁户。

3. 所有租房者。

4. 线下服务业,如餐饮、娱乐、文化等。

5. 利维坦,生育意愿、生育率上升。

知乎用户 苍狗 发表

讲真

我不希望房价大跌,快跌

要知道,这个社会,普通人的生活,总有一样东西或者几样东西,让你的生活维系艰难

现在是房价,我还可以租房,还可以不婚

天晓得房价走了,下一个是什么?

不管是什么,第一波经历变革的人,肯定不好受,,,

简单的猜一下

房价的下一个,可能是高物价,毕竟蓄水池放开了,总要有一片土地吸收多余的水分

当物价高到就像是钱快速贬值了一样,,,

有谁能好过?

知乎用户 兜兜 发表

十年前降价我高兴,那时候我正愁没有一个窝。

前几年降我不高兴,那时候我刚买。不想买了就变负资产。

这两年要是降了我高兴,正愁房子太小不够住,想换换不起呢。

知乎用户 as 蓝月儿 发表

还没上车的人最高兴。

以前觉得人生没希望了,现在终究可以成家立室了。

知乎用户 八牛范二 发表

别想着房价会降了,老一辈修房的工人已经不干了。

新一代的工人慢慢的也不干了,以后房子的附加价值越来越高。资本家都捂着盘子等解套呢。

想着房产税也得等待了,资本家房子没放完是不会出台的。

知乎用户 玉先生 发表

仅仅想买一套自住房的老百姓最高兴

知乎用户 喵喵喵 发表

鞭子最高兴,毕竟用鞭子抽你往前奔的时候,鞭子也疼啊

知乎用户 飞跃者明 发表

真 ** 希望房价赶紧赶快狂风骤雨般暴跌!暴跌!暴跌!!暴到天王老子来说别跌了也不管用!如此这般,全天下绝大部分人都要长舒一口气!扬眉吐气,挺止腰杆!

知乎用户 安塔利亚蛙泳 发表

租房的肯定不高兴,市场规律就是这样

知乎用户 王托尼 发表

房价跌了,所谓的财产损失,实际上损失的也不过是本来就不属于他的那一部分

知乎用户 2 杰哥哥 发表

有脑子的人都会高兴。

知乎用户 李帅 发表

房子除了住,和每月占工资 50% 的贷款外,我想不到降下来跟我有啥关心,还有一些人,你可别张口闭口代表老百姓了!

知乎用户 网中求财 发表

应该问谁不高兴。

炒房客。

靠卖掉赚钱的当地 ZF。

房地产企业。

拆迁户。

房地产下游的供应链。

高位接盘的普通人。

知乎用户 印钱炒房 发表

我到知道谁最不高兴!

知乎用户 孤月不孤 发表

那得看降多少了,不用降了,涨也行,就说变化吧。

变动一块降低 0.01%,变动 100 高兴 1%,变 1000 高兴 10%,变 1 万高兴 100%,变 5 万高兴 500%。

嘿嘿,涨五万更开心,更加有理由拒绝家里的催婚了

知乎用户 Z-HE 发表

不知道啊。要不微信做个全民调查问卷吧,技术上很容易实现。

知乎用户 大飞 发表

没房开心!有房伤心!当然刚需在低价时候买的无感!

知乎用户 星期四 发表

我最高兴,我想买个房子啊。

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