怎样看待 “房价早晚要崩” 这类人？

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知乎用户 谢左右 发表

如果对房价有厌恶，有恨，那其实说明还是有感情的，但现在是无感。

这个东西最大的问题就是为年轻人树立一道很难越过的高墙，让所有初出社会的年轻人 “砰” 的一声结结实实的撞到这堵墙上，有的人撞一次就不再撞了，知道自己几斤几两，该怎样管理欲望，选择适合的生活。有的人拉上父母全家一起撞，势必要撞开一个口子，因为他相信，这是一个必经的过程，自己不撞，将来自己孩子还要经历这个过程，不得不说，这是非常负责任的父母行为。

从某些角度来看，这个行为太他妈值得鼓励了——你不买，我不买，这个社会还怎么运转呢，肯定要在全社会范围内高度赞赏这种行为。

你问我怎么看？

一个骑电动车的人，是不会关心劳斯莱斯卖多少钱的，卖六百万也好，卖六千万也好，最好卖六个亿，这样路上还能少点车

当你发现一个游戏的规则已经被写死，你要玩的话就要堵上自己所有身家，甚至是未来几十年的可能性，而你的最大的收获仅仅是过一个正常人的生活，那这样的豪赌实在是没啥吸引力

第欧根尼学派的核心就是：“只有我不在乎外在的评价，不追求生存必须以外的物品，我就是自由的”

不太准确的描述就是，“只要我没有道德，就没有人能道德绑架我”

高房价让年轻人痛苦，更让年轻人思考：“我真的需要这个东西么？”

当你面对一个你注定要输的游戏，怎么玩都是输，你能做出最大的反抗就是：“把球给我，我不玩了”

如果所有人都不玩，这个游戏就没法继续，玩家太少也会出现一系列的问题，这当然是很多人不愿意看到的

必然要想办法解决

人什么都能拒绝，但是不能拒绝活着，没有人可以不玩生存这个游戏，当然，你要是想开了那你是真的牛批。甘地向你学习。

那么让大家都乖乖参与的规则该怎么设计呢？

当然是把这个游戏和生存结合在一起。

你不玩，虽然不能直接弄死你，但有一百种方法可以不让你好好活着，起码不让你活得舒服，活得有尊严。当然更严厉的惩罚目前还没有社会基础，可能会日后慢慢出台。

如果一个东西本身价值一般，但你又想把它推销出去，最简单最有效的方法就是捆绑。

比如把一块石头和爱情捆绑在一起，你不买就是不爱，那就成就了钻石。

把你的居住权，受教育权，医疗权，甚至社会尊严等等打包在一起，你不买你就没有。你想体面的活下去，就必须参与这场游戏。

比如给每个人一个 “护照” 在自己国家的土地上办一个类似于签证的东西，享受低一等人的待遇，时刻提醒你只是“暂住”，或者把你送到昌平筛沙子。（北漂特色典故）

你当然可以选择租房，那就漠视租房市场乱象频频，我为什么要保障租客的利益，你们租的那么爽，谁还买啊。每个在大城市生活的年轻人，谁没为租房流过几斤泪？不是一句屈辱就能说完得。

有哪些你租房以后才知道的事？

山东老乡，你咋还有宅基地？那怎么行

年轻人如何看待山东合村并居政策？

勤劳的小蜜蜂：土地、宅基地永久退出，撕开了农村另外一道伤疤

其他省市无需高兴太早，山东只是试点。

需要舆论？给你！不买房的就是 loser, 围绕这个主题，什么体裁都不难写，什么艺术表现形式都可以。只要资本有需要，艺术家比你更有想象力去满足需求。

资本深谙赚钱之道，比如奢侈品是利润很大的行业，哪怕是钻石这样的石头，或是工业垃圾，只要忽悠足够多的人参与进来，打上各种标签，也能获得超级丰厚的利润。但是钻石面对的受众，总归是太少。不足以做那一根调动全社会欲望的胡萝卜。

最好能把生存必需做成奢侈品，只要你不买，就活不下去，那样才能网罗更多的人，驱动最多的驴。

某个港口城市就掌握了其中精髓，毕竟资本主义桥头堡。有房的人活得像人，没有的人住笼子，活得像狗，理论上来说，好像还不如狗，狗起码不用自己攒钱买笼子，也不用交笼租。然后资本家还告诉你，这是因为你不努力，你活该。

而且舆论引导这种事情，甚至都不用资本家亲自动手，自然会有人上来骂你，楼上就有很多，比如买不起城市的，可以去买沙漠里的。其含义相当于，吃不起饭你可以去吃垃圾，饭是给少数人吃的，资本给了你选择，是你自己选了后者。

你看，这就是资本的好处：当你的镰刀足够隐蔽，拔最多的毛，听最少的鹅叫。韭菜们都能学会替镰刀辩护，甚至赞美镰刀，觉得镰刀正义合理。他们那个多年生草本植物脑袋可能很难想明白，有些东西的代价是全社会共同承担的，没有谁能躲得过去，长得快的韭菜你也不可能数码宝贝进化成仙人掌，你还是韭菜。那个港口就是个大型实验培养皿，让你看看资本会带领人们走向何处，你又会是那个培养皿中的什么角色？

越来越多的年轻人羞于谈论梦想，我不知道你们的梦想是什么，但我觉得，应该没有人从小的梦想就是一个八十平的学区房

我见过最离谱的梦想是我一个女朋友想穿越回古代，做青楼里最红的头牌。我觉得离谱程度都不及为了一个学区房奉献一辈子这种梦想的万分之一。

在年轻人讨厌的所有问题中，比如愈发尖锐的婚姻问题，打成一团的平权，通向 ICU 的 996，一路向下的生育率，房地产都让这些话题笼罩在一个庞大厚重的阴影下。

没有人是一座孤岛，高房价是全社会挖出来的坑，也注定要埋葬所有人

其实早已经开始了，像波浪一样传导到每个行业。往年有海水掩盖，今年水没那么多。

年轻人的佛系，颓废，逃避，丧，或是选择奶头乐麻痹自己，都是在他们当前局面下为数不多能做的事，老一辈就不要放在各大网站上吊起来打了。对比全世界同龄人，这一代已经是非常，非常，非常能忍耐的年轻人了。

如果看到这里，你还是觉得都是活该，都是无病呻吟，年轻人就应该都去做干电池，努力工作一辈子也应该在他们奋斗的城市里居无定所，或者只有一小部分人配做居民，过有尊严的生活……

那我们就没有共识了，毕竟还有更多的年轻人甚至无法发声，无力发声，也没有什么合理的渠道表达自己的想法。

反正经济规律不会跟你聊这么多，也没有心情听你的社会达尔文高见，它只会非常无聊的重复自己的曲线：上升，下降，触底，反弹。一个七十岁的人，至少会经历三次这个过程，如果你二三十岁，那专属于这个时代的曲线，已经在奔你而来。

如果两口子互相嫌弃，吵架指出对方的缺点，那日子总归还过得下去。如果连搭理对方的意愿都欠奉，那大概率要给离婚率做贡献。早几年，还有年轻人慷慨激昂的对高房价进行批判，现在连抱怨都很少看到了，目测会越来越少。年轻人在以肉眼可见的速度变得 “宠辱皆忘，波澜不惊”，更好玩的是，“知乎” 都找不到什么像样的鸡汤了，为数不多让你努力奋斗的，还他妈都是骗子。

小破站好不容易搞个励志视频，让大家提提神，做奔涌的后浪，结果骂声一片，让人笑尿。

太阳底下没有新鲜事，只会一遍又一遍的重复发生。经济学家称之为规律的东西，体现在每个人身上，就是一生。

相较于讨论喜欢还是厌恶，不如多问问自己的内心，到底想要什么样的生活。

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知乎用户 张大大 发表

改了一天一夜了，删了 90%，5000 字变 1000 字，希望能通过敏感审查吧，其实只是想告诉大家一个房价的真相而已。下面是正文。

真心希望大家能认清：

房价的真相，就是税收。

为什么说房价的真相（本质）是税收？

因为世界上没有任何一种税，可以让人押上全部身家，6 个钱包，还心甘情愿。

而房价可以。

如果你认可这个概念，希望你能点赞支持，让更多的人知道房价的真相。

（原文去公众号看吧，知乎是真的发不出来）

具体是怎么实现以及为什么要实现

我们分别从储蓄率的下降和土地价格飙升这 2 个维度来看。

首先是储蓄率的下降：房价背后是储蓄率的下降

中国人爱存钱是出了名的，自从加入 WTO 之后，到 2008 之前，中国人的总储蓄率直线上涨。

储蓄率高对个人来说，或许是好的，但是对于国家来说，并不一定是好事儿。

首先，居民储蓄长期过快增长必然抑制消费增长，造成消费需求不足，尤其是内需。

其次，储蓄率过高会加剧银行的系统性风险。

最后，是不利于我国融资格局的优化。

那么关键的问题来了，如何在当时的状况下，既要把钱拿走，又要降低储蓄率，还要收归国家所用呢？

很简单，聪明的人很快就想到了一个方法，涨房价 - 涨地价 - 收归财政。

关于土地价格上涨：房价的背后是地价

我就说 2 个直观的数据，一个是地价占比：例如 2016 年上半年，全国地价占房价的比例是 48.4%。

第二个是：2019 年土地出让收入 7.79 万亿，土地出让收入突破历史新高。

近年来，在财政收入中，房地产相关的各种税收（房地产营业税、企业所得税、契税、房产税、土地增值税等）加上土地出让金收入占总收入的比值越来越多，最高达到约 45%，房地产对财政收入构成了极其重要的支撑。

看看下面各大一二三线城市对于土地财政的依赖度吧。

综上，一个显而易见的事实是：

你买房，你的大部分房款，你的 6 个钱包，基本都变成了税收。

说了这么多，其实只是想说明一个问题那就是，当一个税收来源对于一个国家，地方都至关重要的时候，在还没有推出一个更合适的新的税收体系，来取代当下以 “交易税” 为主的土地财政的情况下，那么维持这个税收的稳定，就比一切都重要。

因此，房价要稳，不要大涨大跌一定是未来的主流。

那么更进一步的问题来了，一定很多人会说，马上房产税就来了，要从交易税变成持有税了，持有房产成本的增高，一定会让房价下降！

对此，还是希望大家能理性的从本质层面考虑，国家出房产税的目的是什么？

是为了降房价么？想多了吧

人家的根本目的是为了脱离土地财政这种高依赖性和不可持续性的交易模式之后，依然会有稳定的税收来源。

从土地财政的交易环节收税，变成持有环节收税。

是要从一次性收税，变成长期性稳定收税。

所以，变交易税为持有税，才是可以持续千秋万代的基业。

毕竟，现在城市越建越大，但流入的人和出生的人却越来越少了。

而年轻人的 6 个钱包，也快要掏干净了。

就说这么多先，看看能不能发出来。

被删的部分只能发公众号里了。

这个回答如果能发出来，希望大家能给个赞，不枉费我改了一天一夜了。

-end-

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知乎用户 直江兼续 发表

知乎用户是真有意思

一边相信中美必然脱钩，甚至要爆发热战，一边相信房价绝对不会崩。

问题是都不用热战，只要海运不畅，或者像这次疫情一样国际贸易停摆几个月，各地房贷和消费贷的坏账率就迅速上升。

这个事情你要么就像我一样，相信中国不会落入修昔底德陷阱，在可预见的未来（二十年），中美还能同床异梦，房价也能至少维持个横盘。

要么你就去信那些亚洲和美洲的战争鼓吹者，买什么房子，去买罐头。

知乎用户 王克丹 发表

是因为只看到房价涨的人没看到经济为资产泡沫付出的代价，直至日本宣布加息之后，都还有大量的投资者认为房价还能涨，更何况我们没有如此严厉的硬着陆措施，资产泡沫如果我们国家真的可以通过去杠杆这样的软着陆挤出风险，那么一定是一项非常了不起的经济先例，以为以往如此大规模的资产泡沫都是以价格崩盘告终，也就是所谓的硬着陆，日本是主动刺破的硬着陆，美国是被动市场债务危机导致的硬着陆，总之没有出现过软着陆。

但事实上，扭转市场出清总是要付出更多的成本，经常说的是，08 年 4 万亿刺激经济的效果是立竿见影的，但现在货币供应量从 8~9% 上涨到 11%，就悄无声息的多出一个 4 万亿进入市场，估计也就仅仅保证不出问题而已，想要刺激经济回复到 6% 以上是不现实的，你光看到放水了，其实消费能力并没有上去，放得水以债务形式实实在在的吃着未来企业和个人的现金流，越往后越困难，每次大放水都是对储蓄者财富的稀释，这些都是成本，至于房子的未来，可以参考以下几个方面。

第一个，后来者是否会接盘？不是很多人一直要唱空房地产，而是大部分人没有看到经济体为房地产泡沫所付出的代价，越往后的接盘者压力越大，最终的结果就是年青一代的低欲望社会趋势，年轻人不愿意再为所谓的稀缺公共资源买单，少子化也是一种表现，去年的二胎数量已经到达总出生人口的 57%，即便如此，人口仍然跌破 1500 万，青年人一胎都不愿意生了，你要说和房地产这种捆绑稀缺公共资源但又价格极高的资产泡沫没有关系也是脱离现实的，后浪不愿意生对于一个经济体可不是小事情，你可以想一下当老龄化以后，谁来为抄起房子的这批人交社保来维持老龄化群体的养老金，社会参与生产的人越来越少，需要供养的人却越来越多，矛盾不可能不爆发。

第二个，居民负债能力和意愿，这是一个非常现实的问题，随着科技的发展，人们的压力却却越来越大了，人均负债成了很普遍的事情，能负债购买到房地产的还都是幸运的，最惨的是想负债都凑不齐首付的人，当然这一切都建立在未来收入稳定的基础上，但疫情仍然没有让这些人认识到未来是存在不确定风险的，债务也是有可能违约的，996 都成了福利了？很难理解的一件事情，如果你把房子等价换成食品、旅游、电子产品你就会发现这种潜意识有多么荒谬，房地产定价的锚依赖社会其他商品的价格，总有人（尤其是潜意识没有形成的年轻人）会意识到这一点，为了买房子即意味着放弃大量的消费支出和生活质量，不要觉得不可能，现在人们为了生活质量甚至都可以克服生物本能的生育欲望，更何况为了房子。

第三个，我国房价的租售比仅仅只有 2%，所以居住属性并不值钱，真正值钱的公共资源，公共资源明码标价能持续多久？其实是非常依赖出生人口的，教育资源这种稀缺资源的稀缺性还能维持多久是个问题，留这么多房子到时候给谁住？当然并不会像马老师那样，房价如葱，但至少这种为了公共资源的竞争压力会小一点，还有另外一个风险便是，如果哪一天政策放开了公共资源与房地产的捆绑，会发生什么情况？

总结起来，如果你急着要用房子捆绑的公共资源，那么就在攒足了首付和确保未来收入稳定后上车，生活还要继续，这其实就是刚性需求，毕竟现阶段很难改变房子捆绑教育资源这一事实，如果只是要居住属性，2% 的租售比是可以满足生活条件的，甚至可以生活的很好，下下馆子旅旅游，享受着 2% 的租售比其实是一种福利。相反想要依靠房地产在未来增值，甚至很难跑得赢通胀，很多人看炒房赚了钱，其实房子只要还在手上，这些投资者就只是拥有了一套房，自己才是最后的接盘者，市场上钱就这么多，只有极少数的人才能把房子变现，如果大家都想变现当少数者的时候，就会触发抛售恐慌，那会房子会掉多少或许 08 年的美国和上世纪 90 年代的日本可以拿来参考。

下方链接房地产泡沫的形成的逻辑，双重杠杆的最终承担者是即将步入社会的 00 后一代，不去研究这些人的想法和选择，是很难确定这种玩法能否持续下去，不能只看到房价没有崩，但其实没看到租售比与实体经济的困境，就连地摊都放开了帮助企业去产能，各种稳经济的大手笔层出不穷，包括放开的财政赤字，2 万亿救市国债，实体经济企业的负债率在疫情下涨了 10%，能确定的就是未来要挣更多的钱一是给员工发工资，二是偿还贷款和利息，现阶段经济下行结合债务只能增加未来的现金流压力，如果你只看到了房价没有崩，但没有看到这次疫情冲击下，居民、政府、企业三个部门的负债率涨回并且超越实行去杠杆的三年前，当然你也可能觉得问题不大，不会影响未来的房价，其实美国和日本的房价都是崩于宏观负债率上。

比较推荐的是下方的文章，看懂了双重杠杆也就看懂了我国房地产泡沫，

[中国房地产泡沫有多严重？​www.zhihu.com

](https://www.zhihu.com/question/349165646/answer/1199464090)

在以前谁能想到救市会拿银行的利润开刀，难道不是亲生的么，只是两害总是取其轻罢了，金融体系 1.5 万亿让利企业，这么多的不确定性，那么下一刀会在谁身上？

公众号：逻辑与现实经济，只发布有用的经济逻辑文章。

知乎用户 demon08 发表

呵呵. 如果不是奉孝入场控制, 房价早就崩盘了. 当然了这波房价飙升奉孝也脱不开关系.

当初房价飙升导致实业辛苦干一年还不如折腾一套房子挣得多, 你以为很正常?

你以为至少 95% 的家庭需要花费 6 个钱包 + 几十年房贷才能买得起房子的房价很正常?

觉得 “房价早晚要崩” 的人是酸是羡慕嫉妒恨?

真的是贵乎的特色无产阶级风范啊.

知乎用户 BLACK 枪骑兵 发表

哪里的房价早晚要崩，这才是关键。

知乎用户 王子君 发表

谢邀。

“这孩子，将来是要死的。”

主人和其他宾客听到，合力把说这话的人暴打一顿，一边打一边念叨：

“从长远看，我们都会死。”

孙狗站出来圆场：“他们去恰烧烤，你说的他们首先是谁，去哪里恰，什么时候去的，我一问三不知。”

孙狗打人，实锤了。

从结构上看，至少 92 年海南房地产泡沫破灭这种级别的崩，是肯定要发生的，而且在部分地区已经实质上发生了；

从代价转移上看，只要你能苟住，能转移，能冻结，这种崩也未必一定是全面灾难。操作得当，搞不好局部阵痛一下。

所以就要回答孙狗的问题：

谁崩？哪里崩？什么时候崩？这人生三大问题可以慢慢讨论，但是不问不行。

如今 CPI 在涨，PPI 在降，全球主要工业国的 PMI 基本都在荣枯线下。通缩在敲门，大量资本脑淤血在金融板块，死活进不到消费领域。

这种条件，还有空嘲讽那些看空房价的？

还是说，在这种明显的脱实向虚大环境下，还要鼓吹 “房价救国论”，指望一平米五十万带领我们走进新繁荣？

谁的繁荣？和产线工人有关系么？和农村土地增值有关系么？

地价上涨，带动以土地为基准的金融资产增值，纸面繁荣的数字进入下一块土地和股市里循环。同时地价上涨直接拉高实体资产租金，加重实体企业经营成本，进一步加剧实业失血。

不能天天嘲讽香港，掉头学香港吧？

以前你年轻力壮，人家说你要死你不以为然。现在你面黄肌瘦一柱擎天，人家说你要死，你掏出纸巾还要再来。

62 次是极限啊兄逮。

知乎用户 Jason 不跪 发表

总觉得知乎上应该有很多人都能算清楚：

1、存量市场，有多少房子？（空置率）

2、广义库存（开发商手里的地 + 在建未售），有多少量？

3、ZF 仍在卖，卖的速度，有多少量？

这三点，是供给。

然后看需求。

需求分为：居住需求 + 金融（保值、投资、投机）需求。

居住需求，可以算人口的趋势，对应存量的供应。

需求的投射，就是源源不断的购买。

购买分为：购买意愿 + 购买力。

购买意愿 = 必须让购买者觉得划算。

划算 = 保值、升值 = 房价必须每年上涨 = 稳 + 长效机制。

购买力 = 消耗居民部门存款 + 增加贷款。

所以要看居民部门存款有多少可以被消耗，这也能算出来。

有很多人说，ZF 万能。就是 ZF 可以随意操纵房价无止境的涨。

那么就会变成，无限增加贷款，加居民部门杠杆。

我们知道，杠杆的本质，就是支付的时间差而已。

微观上看，每月要支付现金流出去。

所以贷款 / 杠杆的极限，就是每月（收入 - 基本消费支出）的差不足以支应贷款（月现金流支出）。

（当然，这种理论极限下，就不可能指望居民部门促进消费，内需就强大不起来）

把这些都算清楚之后，研究下央行每月更新的资产负债表（和金融机构）。

就能计算出一个值。（房价顶部）

但这个值是高估（余下时间）的。因为存款、收入，不平均现象严重，需要修正。

修正后的数据，就能知道目前发生的很多 “新闻”，背后逻辑是什么。

1）很多人说以前，说 15 年，可以从 08 年到现在，计算下居民部门的杠杆率，不要被社科院带偏（尽管它那个已经很刺激），把分母换成可支配收入试试看。

2）很多人觉得我们吃苦耐劳，但债务危机 = 收入支出差 < 月还贷。再吃苦耐劳，金融机构没说陪着吃苦耐劳。

3）为了卖掉库存的货，或许利益集团，会再次上演涨价去库存，但涨价 = 加速透支购买力 = 叠高货币金融体系风险。

4）财政紧张，确实动机很强，这个系统的人已经想跳过货币系统，直接赤字货币化了，可见压力大。这种蠢蠢欲动会在未来几年反复出现。地方的缺口，要么土地财政，要么发债（货币化）。

在清理隐性负债的前提下，光靠发债，数据会很难看。把地方看作一家公司，财政就是商品收入，资产是资产，负债是负债，财政的正常情况基本已经…. 所以光靠负债（融资现金流）来补窟窿，外面会怎么看这家公司呢？

所以会逼迫地方继续蒙着头，选择 “高价卖地”or“量高价低”。

前者，通过新闻，看到了。

后者，量高价低，与前面的逻辑，要维持房价 = 维持购买意愿 = 保证房价上涨，有一点小矛盾。

也明白，增加供应，供已经大于求，好不容易，通过扭曲市场信号，来达到局部的 “不理性”。

但供，如果远远大于求（求 = 购买意愿 + 购买力），那么一级市场就不好办。

这个拐点，就是房产税出来的时点（也就是地方彻底被迫放弃）。

在这个时点之前，地方会想办法，降低新房的各种金融条件 = 降首付 + 降利息 + 去限制，并逐渐提高二手房的交易成本。

这个拐点，就是按上述方法去测算居民部门的终极购买力。

并且，用购买力另一个的投射——消费数据，去验证。

知乎用户 汪有 发表

我说句实话：根本没有人真的相信房价要崩。

知乎上天天说房价要崩，说了这么多年，房价要崩的论调，只存在于知乎的房地产涨跌板块，而没有进入其他板块。

什么时候其他板块都说房价要崩了，那就是大家相信房价要崩了。

你去知乎上看看其他问题：

我攒了多少万，我是先买房还是先买车？——高赞都是先买房，车不值钱。没人说房价要崩了，比车还不值钱。

我家里几套房，卖一套买个法拉利跑婚车香不香？——高赞全说他败祖产。没人说房价要崩了，赶快卖了，不然今年法拉利明年只能买保时捷。

女人婚前也要有房么？——高赞全说女人婚前买房非常妙，有安全感。没人说房价要崩了，女人都被套牢了。

男方婚前买的房，结了婚女方要不要加名？——高赞都在争论这份财产你应不应该拿，没人说婚前买房迟早崩了，所以为了避免背债，女方不要加名。

我是一线有房男，如何避免找到外地拜金女？——高赞都说你活该找到拜金女，没人说房价要崩你那些房子马上就完了。

广州房姐几百栋楼对外租——高赞有的抨击社会分配的不公，有的辟谣说不实，没人说这个房姐完了，真可怜，拿了一堆劣质资产。

如何看待李佳琪上海买豪宅——高赞有的歌颂李佳琪的努力，有的分析商业模式，目前没人说李佳琪好可怜，辛辛苦苦挣的钱要崩了，打水漂了。

我是女方，把婚前房产自己卖了钱给我爸妈了，准备换大房，男方很不爽，我错了么？——高赞都在怼 “男的吃绝户，惦记女方婚前房产”。没有人说：房价要崩了，你竟然还要换大房，你疯了。

别的例子更多。

任何一个议题，如果真有很多人相信，那么他们的声音一定会出圈。

比如，很多人支持女权。

如何判断真的是很多人支持？

你会看到，不光女权问题下面有很多女权答案。而是任何问题都可以拐到女权答案。

而房价问题——

但凡真有很多人相信房价崩，上面这些问题的答案根本不可能是这个画风。

知乎用户 匹夫无不报之仇 发表

读书的时候我也信房价要崩。

力劝我爹别在深圳买房。当时房价几千块一平，一套一百二的房，只要六十万。

过了几年，我爹咬牙在东莞买房。

我一句话不敢吱声。

昨天父亲节，他聊及此事，竟然没有愤怒痛恨。只是淡淡告诉我，他反正要回湖南老家养老，广东的房子留给我，本来可以躺着过一生，现在只能靠自己努力了。

他没哭，我哭了。

这大概就是父爱如山吧。

知乎用户 宮本顕治 发表

东京都八王子市南阳台一丁目一栋 220 平米（建筑面积 100 多平米）的 4LDK 售价为 3700 万日元（折合人民币 250 万不到）。只要月供 10 万日元就可以在 35 年内解决在首都买房的房贷问题。相较与日本的工资水平来说这难度并不高。

而且这房子属于绝对能拿来给社畜当睡城的那种，距离京王线走路只要十分钟。

可就是这种条件，被割怕的东洋韭菜们不敢买。3000 多万日元相当于日本贫困家庭要在不啃老的情况下不吃不喝连攒十多年，况且贫困家庭多为临时工，工作并不稳定。

当然，这一地区的有房者也高兴不起来。如今南阳台一丁目地区因为人口过少、老龄化严重，其已经在事实上丧失了部分城市机能……

知乎用户 田林哥哥 发表

要不房价崩塌，要不年轻人的希望崩塌，二者选其一。

大前研一有一本描述日本社会的书，叫做《低欲望社会》。

写的就是高房价压力下年轻人纷纷选择了不结婚，不生育，不买房。

如果不是生存所需的话，甚至很多人都不出门。

就天天待在自己租的小房子里，或者跟父母住在一起。

在满足了最基础的物质生活的情况下，每天通过打游戏看动漫来在虚拟世界里满足自己的欲望。

没办法，在现实社会中买房买车结婚生子的成本实在太高了。

要不是没有办法，谁愿意只在网络世界里当人生赢家呢？

这本书的副标题叫做 “胸无大志的一代”。

但是这种胸无大志其实都是环境逼的。

反正你再怎么奋斗也买不起房。

就算省吃俭用贷款买了一套，后半生也经不得一点点风险，一辈子基本上为这一套房子打工了。

日本当年房价巅峰的时候，最核心的地段的房价相当于二十英尺厚的黄金铺在那。

听起来牛不牛逼？

牛逼啊。

有没有用？

没用。

只要如果年轻人拒绝为此买单，甚至因此选择了不买房不结婚不生育。

那再高的房价又有什么用呢？

每当有一个人靠着房价上涨挣了一百万，就意味着又有一个年轻人要默默背上一百万，甚至更多的债。

现在的年轻人可不傻，虽然我控制不了你涨不涨，但是老子不接盘不就行了。

不买房，不结婚，不生育，每天打打游戏追追剧，不香吗？

什么？养儿养老？

我要是把买房，结婚，子女教育的钱都存下来，不比辛辛苦苦养个孩子，然后指望他给你养老更靠谱吗？

当然，我也不希望看见中国步日本的后尘，进入 “低欲望社会”。

我也不希望看见年轻人的希望和奋斗的信念全面崩盘。

所以我希望房价崩盘，至少不要再涨下去了。

毕竟房价只是繁荣的表象。

充满希望和斗志的年轻人，才是一个民族的未来。

我的其他经常回答，同样值得一看：

如何看待海淀某互联网公司鼓励员工尽量住在公司，在互联网公司上班真的这么拼吗？

为什么现在男孩喜欢车的越来越少了?

我是

@田林哥哥

（公众号同名），一个每天都要写点东西的都市青年。

这是我第 254 天的回答，希望能与你一起看清这个魔幻的世界。

知乎用户 鼎天立地​ 发表

如果你是希望房价崩盘后你抄底入场大赚一笔，那么你永远赚不到钱。

我有个香港同学，他说他爸妈一直希望香港房价崩盘然后抄底。我问他那 98 年金融危机的时候香港楼市崩过一次，那时候怎么没抄底呢，他说那时候身边的人都觉得香港完蛋了，一个个捂紧自己的钱袋还来不及呢，哪有投资的想法。

很多人就是这样，比特币便宜的时候不买，等 18 年比特币被炒起来，单价超过十万元的时候，纷纷开账户买币去了。那时候连街边的买菜大妈都知道了区块链是个什么东西。后面比特币崩盘的时候呢？那些信誓旦旦说币价下来就抄底的人又不吱声了。

普通欧洲人对于 “理财产品”、“个人投资” 等几乎毫无概念，许多连股票是啥都不了解。这点确实比不上国人。

这些说 “房价早晚要崩” 的人，无非是叶公好龙。等房价真的崩的时候，他们又左右观望，觉得投资房产不划算，转而投资黄金去了。

知乎用户 夜色 发表

因为大家喜欢看啊！

我不知道大家还记不记得牛刀，当年的房地产三剑客之一。

这个人 2006 年左右 (可能不对，我大概就是这个时候在网上看他的文章的)，2007 年起更是大火，到处开专栏，博客，卖书，有中国房地产最具影响力的独立评论家之称。

他的核心思想就是，中国房地产必将大跌。

经典言论比如中国房地产没有软着落希望; 死扛房价的房地产商都要破产; 5 年内房价必将理性回归等。

这个人文笔不错，写文章各种名词，数据信手拈来，网络上信众如云。

牛刀因为长期坚定的在网络和报刊上发表大家喜闻乐见的房价暴跌的文章加卖书赚了很多钱，他用赚的钱在北京和深圳购买了多套房产，实现了个人财富自由。

就是这个人，年级大的老网民应该有印象。

知乎用户 醒后沉默群 发表

第三次补充，之前计算的是深圳租售比。这次把惠临深的惠州大亚湾租售比加进去

一线城市（包含临近的周边城市）房子的价值仍然在于结婚和学区房价值的门票价值，而不跟居住价值发生关联。

如图，临深大亚湾万达广场对面的碧桂园，旁边有熊猫国际的幼儿园（该片区口碑最好的幼儿园之一），900 米有北大培文学校（该片区比较靠谱的学校）。是大亚湾房价最高的地区，也是生活最便利的区域。

房价 1.5 万左右，120 平米总价 1.5*120=180 万，首付 54 万，贷款 126 万，贷款 30 年需要 220 万左右，54+220=274 这是理论值。出租房租在 1500 左右。274/0.15/12=152.2222222222 年。可能很多人会说，房租可能会涨。其实大亚湾这个地方很多小区入住率只有 30-50%。换句话说，现在很多房子根本租不出去。只要给点钱，每个月负担 3*100=300 的物业费都是划算的。

也就是说，不管是一线城市还是一线周边城市，房子的价值跟居住功能，是不发生关联的。

房子会不会跌呢？非常遗憾，2020 年初很多大亚湾房子卖不掉，开发商资金链断链，需要打折销售。但是非常遗憾，我们有备案指导价，发现低于备案价销售就会封盘。

抑制房价过快增长。合理的解释应该是，可以小涨，但是会控制不让跌。开发商可以倒闭，但是不允许低于备案价销售。因此，至少从政策角度分析，房价崩盘这种事，会有强力手段避免

第二次补充。

看跌的人，是从长远来看，人口老龄化。高昂房价租金对实体经济的损害。判断房价会跌。

看涨的人，是从一线城市土地稀缺性，从广东每年净流入人口逐年增加，而东三省每年大专及大专以上人员净流出。从人口迁移来判断，一线或者二线城市房价继续上涨。

对这个问题，我是这么看的。目前的房地产市场容纳的天文数字的货币，是容不得跌的。说这是国本，都丝毫不过分。

与此同时，房价租金对整个工业服务业的冲击，也是容不得涨的。很多工厂和商铺，已经无法承受任何市场波动，就比如说停工一个季度，很多商铺和工厂就倒闭了。高房价高房租对实体经济的风险，让很多人对实业失去了信心。

实际上从 2019 年开始就在布局横盘。不跌，但是也涨的有限。今年的上涨说白了还是疫情导致的。不光老百姓缺钱，政府也是缺钱的。旧改注入的 1.5 万亿。珠三角推动的多个城市更新（通俗点叫城中村改造）。以前城中村改造没有这么密集，也是开发商出钱为主，经常有拆迁五年七年开发商倒闭的情况。现在城市更新，逐渐味道变了，政府牵头，开发商改造，而且有拆迁时间，是政治任务。

今年的情况是特殊的。因为注入资金，也因为大城市带上马了多个城市更新项目（这种项目是自上而下的，是省里市里确定了城市更新单元，再向市场招标，是一种官方点头，开发商才能参与的项目）。这两者，变相的注入了很多资金。这个注入，我个人感觉是为了维稳。为了维持房价，做的救市行为。这让很多盼着跌的人，失望了。一直的表述是，抑制房价过快增长。这可从来没提过跌啊？指望跌的，恐怕是一厢情愿？而且不仅不会跌，当遇到特殊情况，还会主动注入资金救市。

按道理讲，通货膨胀购买力下降，最明显特点是物价上涨，大件的房子车卖不动。但是目前的情况是，物价是在涨，车价在打折。但是房价供销两旺。说明什么呢？说明这是在救市。

毫无疑问，现在已经处于高位。现在高位接盘的人，要有思想准备，这恐怕不是一个能够有高回报的投资。未来如果不出现黑天鹅事件，还是会横盘十年消化现在高位泡沫。至于说已经上车，想套现下车的，自己评判吧。。。。李嘉诚潘石屹是套现了。但是我等屌丝屁民，开心做个韭菜就行吧，别想太多？

第一次补充。

评论区有争议。我再补充几句。

前阵子朋友从广西回深圳，房子被拆迁了，需要帮忙租房子。我就张罗着租了个房子。坐标深圳布心地铁站附近，山湖居，两房 88 平米大概是 5000 块钱。而这个地段房子的售价是 7-8 万。那么房子价格是 7*88=616，首付 616*0.3=184.8。贷款 616-184.8=431.2。431.2 万三十年大概是 1.71 万月供。按照 1.71*12*30=615.6+184.8=800.4。房子大概率是 800 万的样子。如果按照租金 5000 计算，需要 800/0.5/12=133.3 年。

就是说，按照现有租金计算。房子需要 133 年回本。这就是租售比。按照这个租售比呢，房子是不可能回本的，只能找下家接盘。

当然。租金不可能不涨，这涉及到政策问题。因为目前主流的租房市场其实是没缴税的。而目前政策推进的长租房，是需要缴税的。这就是为什么这些品牌长租公寓，房租会那么贵。因为很简单，长租房企业，作为企业必须纳税，承担了 17% 的税。还有各种公关杂费。

但是还有个问题是，租金能不能无限制上涨呢？答案是不能。说到这估计很多人已经晕了。正反正反的来回逼逼。房租是会涨，这是因为税费的原因。但是，无法持续涨。

因为什么呢？因为二本毕业生一个月平均工资五年前是 4500，现在是 5200 的样子。当然，可能一本的更高了。也就是说，毕业生可能工资在 5000-6000 左右。租房子住，四个人分摊两房。相当于 5000/4=1250 外加 150 水电费物管费等。也就是 1250+150=1400。5000 块钱工资这去掉了 1400，交通一天 10 块钱（很多是不止的，地铁经常能坐单程 7 元）。一个月 300。吃饭一顿饭 20+20+10=50，一个月 1500。这就已经差不多到极限了。也就是说，两房四个人住，这个房租受限于毕业生的工资，是会涨，但是不能脱离深圳平均工资。

总结: 第一，一线城市的名校，或者地铁物业，因为始终有人接盘，因此，目前价格会坚挺，因为股票和原油宝比这些房子坑爹的多。因此，这类房子房价并不会崩。

第二，房租目前来看呢，是远抵不上房子月供的。指望投资增值就是要找人接盘。

第三，短时间内，房租因为长租房的推动，已经涨到了承受极限。很难再涨。

第四，除了一线城市。举例子，惠州东莞，二手房通常是五年才允许你卖。等到你能卖的时候你会发现被套牢了，根本卖不动。

。。。。分割线，以下为老答案。。。。

问题提的有点笼统。房价早晚要崩这个说法并不准确。

。。。。。分割线。。。。。。。。。

实际上小城市已经崩了，不仅仅是小城市。包括珠三角的东莞二手房成交比新房子周期长很多，也就是通俗说法不好卖（或者说卖不起价格）。

至于说小城市，更是如此。

房价要崩，这里就是指房子的流通价值。二手房卖不掉，意味着其实价值已经锁住了。

。。。。。。。。。。。。分割线。。。。

至于说一线城市，这个事情要分两头说。

一个是房子成交量如何。第二个，房子是不是一个合理的投资手段？

。。。。第一，成交量如何。。。。。

成交量主要集中在资源稀缺（主要是学校和地铁）区域，这块避冬热钱多。资源稀缺，名校 + 地铁意味着好出手。

而深圳偏远地区的二手房 2020 年确实是成交量下降。

。。。。第二，房子是不是合理的投资手段。。。

答案，确实是的，确实是合理的投资手段。

今年外贸，实业，餐饮。实体店，零售等，不管是国内国外，都是受影响的。失业多，消费降级。很多公司遇到了资金困难，很多打工族遇到了迟发，降薪，没奖金等。

股市有点过山车。投资理财原油宝。

也就是说，其他投资手段有可能是血本无归，甚至欠钱。而房子呢？比如说深圳名校 + 地铁口物业，这种物业呢，挣钱不挣钱咱们先不说。就谈保值，或者谈稳妥程度呢？

在经济形式不好的时候。国家会做棚改，或者旧改，其实就是定向给房地产发烧。珠三角现在城市更新如火如荼，现在有拆迁旧改经验的职业经理非常缺。

。。。。。分割线。。。。。。。

长远看，房价会不会崩呢？

如果从人口结构，敌我货币权对比来看。长远看，人民币出国割韭菜，是确实会取代房地产对内割韭菜。这是毫无疑问的。

但是只要人民币一天没实现国际化，国内房地产就是重中之重。近 8 年在人口老龄化来临之前，可能房地产还是历届政府的基本盘。

广州的土地财政依赖程度是 60+%。这是广州。

不发达地区如果把房地产崩了，土地卖不出去，那就基本上财政枯竭了。

。。。。。想降房价的办法。。。。。

真想降房价，是有办法的。把国税给地方。把土地款上缴。

无锡市曾经有个段子，市领导悬赏 100 万，问有没有好点子让无锡房价长起来（主要是眼红苏州的卖地收入）

。。。。。分割线。。。。。。。。

一旦遇到经济危机，就必然会海量货币超发。这个货币又不能流向民生市场，会导致物价暴涨，底层老百姓活不下去。

这个海量货币就会流向房地产。房地产聚集了大批有闲钱的。这些钱就锁进了楼市。换来了基础投资，工业生产，就业，工资，上下游可以带动很多经济和 gdp。

。。。分割线。。。。。总结。。。。。

目前的情况下，北上广深的名校和地铁物业是会涨的，这些说白了，容易出手。而北上广深的偏远房子，二手房成交量一般。至于说小城市的房子，我琢磨着，你刚需是可以的。投资我看就算了。你投资之前好好打听一下二手房成交周期多长吧？

。。。。补充。。。。投资建议。。。

你去银行做过抵押贷款就明白了。现在深圳的房子抵押是最稳的，甚至可以给你先息后本做 10 年，利息还低。而商铺是五年。如果是厂房，不好意思，三年。

也就是说从银行风险评估看，一线的房子最稳。至于说商铺或者工厂，呵呵，今年商铺和工厂关门的太多了。

我的最终建议是。假如你就是个普通上班族，一线城市生活收入一般，建议酌情量力而行，其实租房子性价比高多了，买房子把利息算上需要总价 = 出租 100 年。

如果是高级打工仔或者说有闲钱想投资。又不放心股市，理财，或者说实业，零售，商铺。一线城市的房子，尤其名校或者地铁口物业，这个拿来避冬是非常合适的。因为这些物业好出手，也保值。

如果说你生活在小城市，我的建议是，有套房子住就挺好。愿意租房子就性价比更高。想买，建议只买刚需自住的一套。买多套纯粹是。。。。把自己套牢了，买之前千万千万自己假装想卖房子，你把现有这套房子挂二手，看看多久能最终成交。搞清楚二手房能不能卖掉，再考虑所谓的二套房投资。

知乎用户 寒冰射手曹草草​ 发表

凭良心说，就近两年而言，虽然崩肯定是没有崩，但是全国绝大多数的房价并没有什么明显的上涨，如果看实际成交价就更低了；鉴于我国仅有 0.7% 的人口生活在深圳，我想，只要你不是那种 “出门不捡钱就算丢，别人赚钱了就相当于我赔钱” 的无可救药型人格，那么你至少在最近这两年，应该是不会对房价非常敏感的。

知乎用户 茶话股经 发表

认为房价早晚要崩，我就是这类人。

2009 年，如果不是放开杠杆，鼓励信贷，大多数人开始三成首付购房，房价已经崩了。

2008 年认为房价要崩的人，这没什么问题，因为当时在没有放开杠杆的情况下，房价确实要崩。

放开杠杆之后，才有了后面十年的牛市。

不过三成首付买房子，在全世界范围内也不算高，这还算是合理的。

房地产泡沫变得很严重的时间点是 2015 年。

2015 年之前，也有很多人认为房价要崩，当时库存高企，房子卖不出去，很多地产商都出现了现金流断裂的风险，绿地，泰禾等大型房企在当时都面临现金流断裂的危险。

如果不救，房价就已经崩了。

后来一样是放开杠杆的套路，鼓励加杠杆买房去库存，甚至还出现了很多零首付购房，信用卡套现购房，借高利贷做首付购房等，一分钱都不用出就可以买房的例子。

房价再次高潮。

再后来，就是棚改货币化，人才竞争计划等，再次推高房价。

认为房价要崩，是因为当时如果没有上杠杆，各种鼓励购房，确实是要崩的。

那么未来会不会崩？

从现在的环境来看，如果没有继续上杠杆，房价还是要崩。

短期看，居民收入下降，居民杠杆率大幅上涨，手里已经没有余钱支撑房价泡沫。

长期看，人口老龄化，年轻人越来越少，加上就业难，需求只会越来越少。

从供给看，国内房子总体已经过剩。

从经济增速看，GDP 过去十年维持在 7%-10% 区间，未来十年大概率会下滑到 5% 附近。

不管从哪个角度看，房价都是要大调整的。

除非再出什么大利好，例如把首付下降到两成，甚至一成，甚至零首付，那么房价还能再涨几年。

但几年后还是要崩的，从来没有不破的泡沫。

如果房价再涨多 5-10 年，房价不崩，经济就崩了。

经济崩了，房价一样会崩。

很多人相信房价只涨不跌的神话，只不过是因为国内的房地产只经历了一轮大牛市周期，还没有经历过熊市周期而已。

九七年前后，香港楼市就崩了，最多的时候跌幅超过 60%。

九十年代之后，日本经济泡沫破裂，房价崩了，从最高位下来，平均跌幅超过 65%，有些地方下跌超过 80%。

论经济发达程度，人口密集程度，日本都不输中国，房地产泡沫说破就破，什么看涨的理由都没有用。

知乎用户 秦蜀风云 发表

2020-06-17 现在搜房价话题，应该还可以搜到天涯、贴吧、微博上那些 0 几年的论断。

太阳底下没有新鲜事，鼓吹房价要崩，与鼓吹房价长期涨，二十年前就都有了。但是，围观群众往往不知道：论断者衡量「崩」与「涨」的标准是什么？！

比如 06 年说房价要崩的人，肯定是基于当时的房价，或房价收入比，或出售出租比，当时一线、强二线的 1 平米已经破 10k，就在三年后的 08 年，美国次贷危机、全球金融危机，确实导致了中国房价的普遍下调，尤其砸售楼部的事件，说明至少跌了 30% 以上。09~10 年楼市强势复振，但 11~14 年是连续的价值回归，当 A 股大牛时，楼市一定是萧条的。

这就是「波动里的崩」，只是许多人只看到崩，却没看到抄底的机会。或觉得跌幅 30% 后还要跌 50%，跌了 50% 还要跌 70%，等跌了 70% 已绝望，怀疑人生。

比如 10 年买在高位的人，月供 2~3k，当时有些压力，当还贷 5 年后，薪资大涨，房价大涨，迅速用 2 年就把剩下的 20 年房贷给结清了。尤其是 15 年夏，在城里买房的更是笑翻，2 年后交房，转手一卖就财务自由。

这就是「长期看涨」，只是许多人只看到大涨，却没看到套现的机会。或者被割一时，反割翻倍，产生一种 “从此发家致富” 的念头，以房养房再来几套，跻身食利层，割上了瘾，却百业萧条。

不论是「崩论」还是「涨论」，都足以检验观众的智商，以及良心。

m1 与 m2 增速之比，泡沫已 4 次，价值回归已 5 次

另一方面，新房可涨，清水房可涨，核心地段可涨，但已买入并使用的二手房，却难以交易：

住房的折旧率每年约 4%，而每年通胀率 2~4%，于是就数字游戏而言，新房每年要涨 4% 以上才有盈利（按 m2 增速的 8% 就要求更高了），二手房则可只折损 2%。

遇到不好的年份，新房在数字上不涨，二手房在数字上依然折损 4%。遇到好年份，新房在数字上暴涨 30~50%，二手房在数字上暴涨 20~40%，就看买入后多少年遇到暴涨。

房产折旧 vs 暴涨

房价长期涨，对购房者唯三的好处：

1、择偶竞争力增强，
2、大额贷款、城市医疗、子女教育有优势，
3、月供占收入比例越来越低。

当越来越多的人，有房也择不到偶，有房也享受不到城市资源，月供占收入比例没法降低…… 现在年入 20w 的，你猜七八年后会不会年入 200w？

ps 其他唱空的人可能已经唱了十多二十年，但我是从 16 年才开始看空的，因为出现了「全民买房」的现象。跟「全民炒股」一个意思，至今没大幅下挫是因为房产交易期比股票交易期更长。

2020-06-26 回答一下部分疑问：

1. 房价要分城市、分地段说涨跌？这话有道理（=A 股要看个股、板块），但实际没意义，因为我们工农阶级从来不关心 “京沪深” 的核心地段，以及几大都市的最高房价如何。

2. 现在的强二线，在 0x 年时并不一定是强二线。城市的分级每十年左右就会有洗牌，不然怎么体现 xx 崛起、xx 衰退？说不定 xx 衰退，就是房价＞＞潜力导致的呢。

3. 想房价下跌的都是想买而买房吃力的，应该准确，毕竟真滴无欲无求的人少（佛系都是借口）。但还在犹豫不定的人，想来也不是「刚需」，没刚到那种 “不买房就分手 / 离婚 / 打胎 / 滚出这座城市” 的地步。

4. 赌房价涨，就是赌国运昌盛。不知道 08 年、15 年 A 股里为国护盘的人，现在怎么看待自己当初的硬气？国运昌不昌盛，根本就不是看这个好吧……

5. 看空≠看崩，上面图表已知，像 K 线一样波动才是真相。三十年里我国已经 4 次泡沫、5 次价值回归了，18 年底→今已经处于回归期。说房价要崩，或者永远涨，都是气话而已。

[基于现实环境，中国房价暴跌可能出现吗？​www.zhihu.com

](https://www.zhihu.com/question/388348155/answer/1202619665)[中国房价什么时候会下跌？​www.zhihu.com

](https://www.zhihu.com/question/27421571/answer/578838375)

知乎用户 千叶真名 发表

设想中的状况：房价崩了，抄底。

实际上的情况：房价崩了，发现自己不但没钱抄底，而且买粮食的钱都不够了。而资本家们借着这个机会疯狂抄底，等经济危机一过你环顾四周发现最有钱的那批人手里又多了大量地产。

所以不要等房价崩了再去买房，看到喜欢的房子就直接搬进去，开发商和警察来赶人了就用燃烧瓶教他们做人。

In Erwägung, daß da Häuser stehen，

考虑到房子成片矗立，

Während ihr uns ohne Bleibe laßt，

你们却让我们无家可归，

Haben wir beschlossen, jetzt dort einzuziehen，

我们决定，立刻搬进我们的新家，

Weil es uns in unsern Löchern nicht mehr paßt，

因为我们不能忍受住在贫民窟

知乎用户 白袍污师甘道夫​ 发表

说一句：

看空房价对大部分老百姓是有利的，唯独对于多套房和炒房团是不利的。

1. 对于已购房者，如果你有一套房自住，根本不存在变现。相反，你还得想办法赚钱换大房子。

2. 对于未买房者，毫无疑问有利。

3. 对于国家而言，资金注入实体，国家强盛、人民收入普遍性增加、社会稳定，这无疑是最大的利好。

只有靠炒房赚钱以及多套房变现… 这部分人毕竟少数。

再说，多套房表现，你现在也可以卖，只不过比最高位稍微低一点。关键是，有价无市，你也变不了现。

与其盼着房价涨，不如盼着年轻人能赚钱，产业发展好，城市人口净流入，一荣俱荣。

这个问题，温州人有资格回答。毕竟，温州房价崩过一次。

温州房价走势——图源水印

2010 年，温州房价超过北京、上海，全国第一

2011 年下半年，温州房价开始下跌，被上海反超

此后，一直下跌，2015 年跌到谷底

到 2019 年底，温州房价还没有回到 2011 年的顶峰

8 年半，通货膨胀也超过 40% 了吧？

那么，2010-2011 年，温州人怎么想的呢？我上网搜了一下相关的问题。

温州房价会跌吧？答案如下。

都认为不会跌

某位网友说会跌

一位网友说会跌，一位持谨慎态度

大部分网友认为不会跌的原因：

房地产商拿地贵，跌不下去

国家政策调控

温州人有钱，只能房产投资

需求大，排队买房

这些原因，是不是和 10 年后的今天一模一样呢？

但是，事实上，温州房价在 2011 年后一泻千里，几乎腰斩。

所以，像我这种盼着房价下跌的人，怎么看待？

你可以大骂我是买不起房、只会酸的臭 ds。

但是，任何国家都逃不过经济规律。泡沫终将会破裂。而且，相信 “房住不炒”，期待房价下跌。

知乎用户 黑白 发表

人活在世上，要么相信规律，要么相信奇迹。

相信奇迹的人看不惯相信规律的，相信规律的人看不惯相信奇迹的，都很正常。

切回到提问就是：这世界上还是有人相信规律的。

知乎用户 余跃​ 发表

“房价早晚要崩”和 “房子永远不会跌” 两类人对擂不是一天两天啊，那是十几年了。

我感觉这是和个人身处的环境有密切关系的，就好比前段时间米国暴乱，大多数国人不还是看热闹不嫌事大么，天天在往上守着，巴不得再热闹一点才好，但是也有一小部分人，孩子或者爱人在米国，他们却希望事情解决的越快越好，影像越小越好。当你的利益和某件事情有关的时候，你肯定希望事情按照你希望的方向发展。

对于房价，这事情真不好说，估计只要不是 " 靠房子 “（房地产从业人员）吃饭的人，都不希望房价涨，虽然我已经有房子，但是我也希望房子跌到底，这样我是不是还能搏一把， 换个更好的房子！但是商品价格永远逃不出供求关系的规则，就算房子价格跌了，买房的人多了，一样还会涨回来。

随着人口出生率的下降，老年化进程的发展，双时间轴重合，再结合很多家庭已经为 10 后的孩子准备好了房子等等多重因素加持，在几年或者十几年的将来，需求一定是会逐渐下滑的，也就是说刚需会越来越少。通过这些数据，确实不能说那些 “房价崩” 是空穴来风。

但是，房子价格的上涨与下跌，不是那么简单的，早些年全国房地产一片红火，大部分房价没有过万的时候，那时候卖的是什么房子？全是大高层小户型；后来国家出政策，要求居住用地容积率下调，出现了不少洋房，就是带电梯的多层那种房子，有的还送个花园，送个露台什么的，也可以说房子的居住质量和公摊面积都优化了很多，所以房子贵了不少，大部分地区当时房价在去库存那一波的涨价，也不能说和房屋品质提高了没有关系。

近几年，全国各地也出台了文件，又提高了一些建筑的品质要求，什么保温，隔声啊，都越来越严，再加上现在土地出让的指标越来越漂亮，设计水平的逐渐提高，肯定有越来越多更好的房子会出来，你说房价会涨还是跌？

是不是怕房子好了以后没人买？

那不清楚现在的人还知道不知道 “7090” 政策，2006 年的时候，我们国家出台过这样的政策，要求：新建住宅项目的户型比，套型建筑面积在 90 平米以下的房屋户型一定要占据整个楼盘项目的 70% 以上。注意看，是建筑面积的比超过 70%，不是套型比，也就是说，实际上那个年代 90 平方米及以下的住宅占比还是很高的，估计在 80% 左右。把时间轴向后推，现在过了十几年，那时候买房的也已经还完了房贷，你说这 90 平方米房子该不该换了？

想换房，市场上就多出了很多手上不缺钱的主，买房人还是没有少。

所以 “房价崩” 和“房不跌”两方面，都没有能拿出特别有力的证据证明自己的观点，因为时代是在发展的，在发展中也有着无穷的变化，这种变化谁都说不清楚，也没有能力推算的那么准确。

我个人比较倾向的一个结果是 “降低门槛，提高品质，按需分化。” 讲通俗一点，就是希望有一定的政策和手段支持刚进入社会的年轻人，让他们容易有套房安定下来，同时也支持大家在有能力的情况下都能住上更好的房子，既然有能力，管它贵不贵呢，房价上天了也没关系啊。但是给年轻人准备的 " 政策门槛房“就一定不能贵，当然了，也不会大，也不会多好，可能还会设一些时限。

这种结果当然是最最理想的结果了，因为让年轻人无门槛，一定会打消很多人的奋斗激情，但是门槛高到六个钱包还不够的时候，年轻人也会有价值观扭曲的可能性，全社会的生活幸福感都会下降；更好的房子一定是要存在的，必定给人留有期望的空间，才能推动经济和社会的发展，要给每个人都树立一下奋斗的目标，这样大家才有更高的激情为社会服务。

所以看待 “房价早晚要崩” 这些人，也不能片面的理解为他们就是坏心或者阴谋，只是个人发泄而已，再说了，房价跌不跌，崩不崩也不是他们说了算的！

知乎用户 易恺 发表

被拉黑了，写个回答专门回复那个 “恶言恶语”。“我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”，这是三年前十九大就有的判断。你是真的什么都不懂。

写到这儿了也回复下问题吧。这类人总会对的，但这种对的价值和凯恩斯 “长期来看，我们都会死” 的判断一样，没什么意义。中国的房地产定价融合的东西太多了，任何一个要素得变动都可能破坏目前的均衡，没人能切实地说准。说 “房价早晚要崩” 的人，至少也算是敢于承认自己说不准的人。在这个层面上，比起那些算命的，死命贬损他人的人，还是要强上不少的。

知乎用户 前路难走有你有狗 发表

没钱买房啊兄弟

掏空 6 个钱包都凑不齐首付，吃不到葡萄不能说葡萄酸吗，世道艰难，请不要刨根问底。

知乎用户 戴宁马 发表

缺乏姿势。

房价只是一个标量，只是经济循环中的一个现象。现实是，只要不惜一切代价，房价是跌不下去的。打个比方，一座城一年只有 1000 个卖房交易指标，你说能跌不？

说房价早晚要崩的人，完全忽视了它可以被人为操控这个现实。

上面既然说了 “不惜一切代价”，那么正确的理解是，你控得了房价控得了代价么。至于代价是什么，大家看看生育率，看看 CPI，看看 PMI，看看负债率，不就都懂了么。

知乎用户 CrazyJ20 发表

重庆渝中区人，大概 15 年前的时候，一般性好点的工资 2500 左右（好吧，有人说多了，那改下）。。。过了 15 年，好点的也就 5000-6000，大多打工仔也就 4000 多点（最多有两险一金）；也就是说，15 年时间，作为一个一线城市，15 年的工资顶死了也就 3 倍，但大多数只涨了最多 2 倍；房价。。呵呵，16 年房价都正常，老黄一走。。。呵呵 (17 年之前的房价其实还算比较正常，收入比也符合国外的正常房价收入比)。

很多人理所当然的把通货膨胀看成很简单的事情。。。没那么简单，猪肉价格到现在没下来，从过去的 8 块到 30 到现在的 20+，如果真的是一个月 4000 多，真的连吃猪肉都要小心翼翼。

恶性通货膨胀是掠夺老百姓的财富，这绝对不是好事，但不意味着良性膨胀也真的好到哪里；

一个国家老百姓的工资是需要各个阶级共同带动才能膨胀的，否则工资说涨就涨？国家干，你老板也要肯干才行啊；

一个城市，外来人数恒定，修的房子却大于外来人口，大多数人买来就是为了炒房，房租高了租不起，房子贵了买不起，门面贵了租房的还要承担生意失败的风险，那泡沫的房价对实体有何意义？

很多人老拿股票说事情，但问题在于，为什么国外很多国家的股票都能良性发展，中国的就不行？

日本经历了失去的 30 年，非常明白房市的危害（虽然炒房只是泡沫其中之一），但也造成到现在东京很多地方的房价甚至低于北京，除了部分商业繁华地带，大部分的居民楼的房价现在北京已经超过东京了。。。要知道东京基本上正式职工的工资可是 20 万日元起步（不过日本维持这个薪资水平也快 30 年了）。。。即使在北京，有多少人的工资是上万人民币起薪的？

说白了：房价一天不跌，就有 N 多人依然对炒房抱有幻想，那么 “正负不让房价跌” 就会成为炒房客真正的护身符，炒房客将永远有理由鼓吹韭菜做接盘侠。

知乎用户 书包 发表

房价的事神仙都搞不清楚，但是房子对于我们几乎是图腾一般的存在，从来都是。

我说个以前说过的故事

我姥爷家原来住北京南城胡同，有一位邻居老太太，在拆迁后依然跟我家住邻居，那位老太太解放前曾在八大胡同做过，抗日战争胜利后被国民党接收大员纳做了姨太太。

解放前夕那个大员带着大太太跑了，把一条胡同的地契留给她，老太太非常识趣，一解放马上上交了半个胡同的地契给政府，分给了进城军属。

老太太没多久跟一个刚复原的文职军官结婚，那个文职后来当了某中学的校长，她用半个胡同的房子开了一个幼儿园，我有一个表哥一个表姐都在那待过。

文革开始，校长被遣返原籍，房子被没收，但是老太太死也不跟丈夫去农村原籍，带着两个儿子在剩下的一个小屋里忍了十年。

文革后落实政策，大多数被占了房子，没有保留房契的就认倒霉了，比如我姥爷。但是那个老太太当年差点被打死也没把房契交出去，后来几年里天天到市政府门口闹，拦车拉屎什么都做了，最后还给了她几间房，具体数量我忘了，要求是住户不能赶走，可以把租金给她。

又过了没几年危房改造，我们都要求回迁，我家只分了一个两居室，而她家因为老房子多所以分了两个两居室。

这老太太作为一个从旧时代过来的人，而且在风月场所见识过的人，对房子是有执念的，用一辈子的力气保住了她的房子，就算被打死都不放弃。

前几年老太太过世了，活了快九十年，她应该是不识字的，一辈子饱经风霜，用泼辣和智慧保全自己，始终坚定的认为只有瓦片才是最真实的，其他任何东西都是假的，特别是男人。

我没有任何暗示和预测，只是介绍了一位老人一生质朴的信念。

知乎用户 乡邻互助​ 发表

因为你想象不到中国有多少为了活着就已经拼尽了全力的人。

现代社会人的寿命越来越长，对应的就是人们工作的回报相比于资产的比例越来越低。

30 多岁，没房没车没结婚的比比皆是。

在朴素的观念中，单纯的依赖于自己的努力已经没什么希望了。除了希望房价下跌。

蛋糕是做大了，但是蛋糕是否能做到平均分，这是不可能的。

知乎用户 淡淡 发表

不要问为啥房价要崩，问问他为啥这么关心房价

知乎用户 El Facil 发表

我早就说过，崩了比不崩好。历史上从 100 年前的法国到 08 年的美国，所有正常国家最终权衡利弊都选择自己戳破气泡，戳了才能继续发展。你以为现在大家有了钱全部买房等升值，创业 = 傻逼，所有量化宽松高负利率最后 80% 进了楼市，这种社会环境健康吗？靠着房地产憋出巨型 GDP 泡沫，一个公寓一年赚的比一间中型工厂都多还 0 风险不用纳税，这就是世界大国？卖了五道口能买下全地球，可您那票子跟废纸一样正常国家有人要吗？

更多经济学上的原理我讲了十几次，我实在无兴趣继续给知乎 nt（new type）钢筋科普，稍微讲多点又要被折叠被删除，有兴趣的自己翻我的高赞吧。

想不崩办法多的是，但结局只会更糟糕。

知乎用户 老兵 发表

本人坐标东北省会城市，家庭名下九套房产，应该不算是 “没房子天天盼着跌价” 那伙人，就以房东的角度说一下这事。

首先是最直接的，以当前的房价，房产作为投资品，收益率简直辣鸡得不行，东北的房价还不算离谱，搞个老百姓居家过日子的小户型，有个 50 万足够了——但即使如此，50 万扔银行，一年最少 2 万利息，出租的话，一年租金也就是 1.5 万～2 万之间，运气好的话才勉强和银行存款利息打个平手，即使如此，这笔钱还只是毛利，去了物业、供暖、房屋折旧，净利还能剩余几何？

也就是这几年房价莫名其妙的年年上涨，让房地产投资不至于输得太难看，但低买高卖才是做生意的基本原则，我这几年是把手里的房产陆续出手了一部分，但给我接盘的那些朋友，以后会不会后悔，就不得而知了。

其次呢，就是为何租金上不去——很简单，老百姓赚的太少了，我家这边普通老百姓一个月到手平均也就 3000 左右，房租虽然不高，但也削进去一半的工资——不过买房子就更不划算了，随随便便的二三十年房贷下来，就算最后能剩个房子，这辈子也交待个差不多。

而且，炒房炒房，房价都是炒起来的，所谓的刚需大多也都是扯淡，打个比方，吃饭是不是刚需？不吃饭会饿死，那么我一碗泡面卖你 100 块钱，你买不买？只要你智商没问题，你肯定不会掏这钱，是吧。

没了这碗泡面，包子油条哪个不能填饱肚子？就算包子油条也涨价，回家自己炒俩菜不香吗？所以我这碗泡面要想卖出去——哪怕我想卖出去 100 块钱，实际上也只能卖 3 块钱——要是贵了没人买，我连 3 块钱都赚不上。

这才是市场经济，哪怕国家拿政策逼着我 100 块钱卖一份不许降价，我这泡面也卖不出去，除非像前几年那个什么 “泡面小食堂” 一样搞些噱头骗骗傻子钱。

房子又何尝不是如此？一线城市买不起、自有二三线城市，市中心买不起、自有城郊房子，大房子买不起、自有小户型公寓楼，再不济，打工几年攒钱回老家也一样潇洒。

这是没房子的，有房子的呢？80 后开始就都是独生子女，不用往远了想，再过十来年、这批 80 后不再需要承担养老压力时，城市土著人均 3 套房，要是大家还有个向上的心理预期，或许能用 “改善居住条件” 这样的大饼忽悠忽悠，要是经济下行、全都佛系了，别说房价，租金搞不好都容易崩。

道理其实挺简单，买不起房子再怎么焦虑，更多也是眼红上不去车罢了——要不是大家都在口嫌体正直，房价其实早就崩了。

去除掉炒作的成分，房子的价值也就是：居住 + 便利，比如市中心的房子 100 万，农村的房子 20 万，那么 20 万是你的居住成本，80 万的差价就是你的便利成本——假设这个便利只是单纯的工作便利，而工作按 40 年计算，那么在同等的工作付出前提下，你在农村老家一年能赚 3 万，在城市至少就得赚足 5 万才算持平——在此之上，赚的少、或者工作累，你都是亏本的。

按这个账算算，别说那些二三线乃至小县城的玄学房价，就是热门的一线城市房价，又有多少是炒出来的汤汤水水？

当然了，这话我敢说——是因为知道说了根本没用，想买房子的，告诉他房价会崩他也不会信、而正因为他不会信，所以房价也就一时半会崩不了，所谓事在人为嘛。

至于我怎么看待我自己…… 就是个说风凉话的贱人罢了

(ಡωಡ)hiahiahia

…………………………

这年月，什么事都有业余的抬杠专业的…… 话说我一个吃租收利息的，银行利息我还能搞错吗？

随便贴一个，三年期每年 3.5%、五年期每年 4.5%，先得利的话 3.9% 实际利率 4.05%，另外这是两年期的，先得利算法是年头越久越合适。

真是杠精年年有，看仔细了，储蓄存单，这四个字认识吧？

利息 3.85%，先得利三年，实际利率 4.29%，这不是至少 4% 是啥？

知乎用户 追风大魔王 发表

人可以有观点，但最好不要为了维护自己的观点，把自己搭进去

好比你在烧烤店吃着一块肉，隔壁座女生笑嘻嘻地说，吃这么多，吃不下了吧

你没必要赌气或者逞能连塞三个猪蹄，因为胃是你自己的，嘴是别人的

我以前也觉得房价迟早要崩，三分受 “国际通用租售比” 影响，七分大概因为我没钱

看到别人买房，炒房时候，用 “房价迟早要崩” 安慰自己，会好受一些

等到某年我发了一大笔钱，我躺在床上思考了很久

这笔钱干啥？？

干啥就确定能赚钱？？

每天就是好多利息损失啊！!

我都能有这么多钱了！~

我都能有？？

赶紧买房吧，我都能有了，可见这通胀多么厉害，钱多么毛，房价还不得继续上天

在某日的早晨，我花了 30 分钟想明白这个道理

然后在接下来 30 天内看完买定离手

庆幸在内心深处我没有觉得自己特别牛逼，否则我肯定还想再牛逼两年，直接买市中心大 HOUSE 了，或者先买个跑车了

这就是如何 “正确认识自己” 和“正确认识世界”的一个例子

知乎用户 吴域 发表

中国的住房自有率是全球最高之一，家庭负债率在全球处于中间水平：

数据来源：住房自有率：https://en.wikipedia.org/wiki/List_of_countries_by_home_ownership_rate 家庭负债率：https://www.imf.org/external/datamapper/HH_LS@GDD/CAN/GBR/USA/DEU/ITA/FRA/JPN

要崩的话也是瑞士、澳大利亚、丹麦等国先崩吧。

知乎用户 皮皮鲁​ 发表

十年前，我们地区新开了一个楼盘。

这个楼盘处于我们新城的中心地带，附近有火车站有区政府，离超市也不远。

我非常喜欢那个地段，和我老婆商量好了，想在那买一套房子。

但是，我们看不好房价的走势，非常害怕买上了，就降价。

于是，我一有空，就去售楼处问:

“房子多少一平米啊？降价了吗？”“房子多少一平米啊？降价了吗？”“房子多少一平米啊？降价了吗？”

结果，大家都知道，房子不但没降，反而一天比一天贵。

揪心啊！我们两口子看着房价涨，非常揪心。

因为我们刚刚还完债，手头也没有多少积蓄，虽然是需要贷款买房，也要跟亲戚再次张嘴借钱。

可是，我一看这攒钱速度跟不上房价上涨的速度，我们果断决定，借钱！买！

一咬牙，一跺脚，我们把房子买下了。

买下后，我还是经常去那个售楼处。

因为那个楼盘不断开发二期、三期、四期…… 八期。

我每次去，都会问问售楼小姐:

“房子多少一平米啊？涨价了吗？”“房子多少一平米啊？涨价了吗？”“房子多少一平米啊？涨价了吗？”

自打我买房那天起，我天天盼着涨价了。

不要笑话我，这就是人性。

好了，我正面回答这道题。

问: 怎么看待天天喊 “房价早晚要崩” 这类人？
答: 喊这个的，肯定是等着买房的人。

知乎用户 杨谢 发表

正常地说几句。

你要问我买不买房？我的答案是坚决不买。我看有人讲，该买还得买，丈母娘要房子没办法，我的回答很简单，劳资不结婚不就行了。

看着吧，房价也好，普遍的加班也好，就是最好的绝育方式。这种方式比计划生育高明的多，也快的多。同样是资本主义，为什么美国生育率就一直挺高的，而韩国、日本这些东亚 “发达国家” 就低到可怕呢？房价 + 普遍的加班文化双管齐下，就是最好的绝育手术，年轻人会自己做出选择，这就是属于下一代人的无声的抗议。大不了大家一起完蛋，都不生孩子得了。

原答案——————————

因为中国房子的房租实在是太低了！

所以我们大部分的年轻人不需要必须买房。现在必须买房的年轻人，都是结婚成家的，要有个房子作为依靠。所以很多佛系年轻人，也不结婚，工资够花，就没必要买房子。这点在北京、上海这些房价高到远远超出其价值的地方尤其明显。北京买房子的，大多数是换房，要么就是非富即贵，真正打工的还买房，说实话现在越来越少了。买一套房子花一辈子还贷款，实在不是什么好事。

在这种情况下，既然不买房，打算租房过活，那就自然希望房价崩盘。只要房子崩了，大家自然也就买得起了。

但是显然，房价是不会崩盘的。房价崩盘的可能性，恐怕还没有将来又回到公有制搞住房分配的可能性大。（其实就是不可能）

说了大的方面，房价会一直维持到一个比较高的位置。但是在局部的地区，房价是有可能慢慢的下降，在极个别地区跳水崩盘也不是没有可能。原因就在于，有些二三线城市，甚至八线城市，房价乘着一线上涨的东风一路飙升到了极不正常的位置。比如大家月收入 2000-3000 的地方房价涨到 1w 以上，甚至更多，那房价必然会降低。但是，在一线城市，以及发展的非常好的二线城市（成都杭州武汉等），房价会一直维持到较高水平，至少是普通人工作奋斗半辈子（甚至一辈子）才能还完贷款。至于能涨到多高，单纯取决于当地政府的财政问题。

所以说，想要解决这部分打死不买房，快乐人生的佛系青年，逼迫人人买房，就必需要大幅度提高我们中国现在低到不正常的房租。让我们的房租比买房之后每个月要还的贷款还高，那么我们的房地产市场才能进一步有所发展。否则，一旦不买房的习惯在中国新一代中普及，没人买房，就没人接盘了。

像香港，就是我们内地将来要学习的对象。香港年轻人为什么逼着要买房？就是因为香港的房租太贵了！除此之外香港的年轻人无路可走，香港只有那么大，他们也没办法去更小的城市、乡镇。

我们一定要学习香港的先进经验，充分挖掘我们年轻人的潜力。你看现在比较流行的 “自如” 租房就很好。自如通过大范围的从房主拿到房源，重新装修，非常好的提高了租房的价格。同一个地方，房主自己出租就要比自如便宜许多。我看我们完全可以搞个法律，以后租房必须经过像自如这样的大平台。目的就说是要规范租房的市场，统一管理。然后严打那些不经过平台私自租房的人，在法律上不承认他们的契约关系，在执法上抓几个典型，扩大宣传一下。只要这样，有了垄断，才能有规范的市场，才能很好的提高租房的价值。简单的说，就是要挖掘租房市场非常大的潜力。

除了提高城市的租房价格，还要提高三、四线城市，乃至乡村的房价。当然，更好的办法就是严格管理户籍，把小城市、乡村的人强行赶到大城市去，剩下的人以户籍的形式固定下来，减少年轻人想要逃避买房、租房而回到村镇、城市的现象。

最后是文化层面，要鼓励买房，同时减少那些一大家子祖孙三代全挤在一个房子里。最好就是爷爷奶奶一个房，父母一个房，儿孙再一个房。要有效减少年轻人工作了还和父母住一起，从道德上谴责他们，从政策上打击他们，比如对每个房子住的人数加以限制，住的人多就收一些税，就和之前计划生育一样嘛，总之一定要对那些 “多加限制。

只要这样，我保证，将来就很少会有 “房价崩盘” 的这种刺耳的声音了。我们大家就会整齐划一，一定要买房就会成为我们所有的中国人心中的目标。就不会有那些丧失了奋斗精神的那些年轻人佛系了。

一定要把年轻人的斗志激发起来，否则，国家就没有希望，民族就无法复兴！房价就是生命，保房价，鼓励年轻人买房就是中国的复兴之路！如果没有年轻人为房子而奋斗，如果大家都佛系躺下了，中国还有什么希望？这些年轻人就是中国的罪人，就是民族败类！

中国的后浪们，一定要肩负起这一重大的历史使命。艰苦奋斗，吃苦耐劳。在工作上要做一点牺牲，多加班，996 要多一些。然后就是一定要买房。不买房子，国家哪里的希望？年轻人怎么一直奋斗的动力？房子就是这样的动力。

知乎用户 从不毒舌可达鸭 发表

短期看居民部门杠杆率和储蓄率

长期看生育率和人口结构

当然，这些指标都在恶化。

知乎用户 wuweilxl 发表

我是从 2014 年来到知乎的吧，当时的情况就是中国房地产上杠杆，杠杆最大的问题就是利息成本。某中国房企在美发行企业债券，年息 21%。问题是羊毛出在那里？这个游戏这么玩下去，能玩多久？让子弹飞不是说了吗，TMD，已经把税收到 2035 年了。中国的 M2 增长了五倍。最最关键的是，你的这台经济机器运行要耗油，油从那里来？村长有股房汇能，房地产的本质无非就是印钱，印完钱以后注销储蓄，注销完储蓄以后注销任何可以看到的东西，注销完实物财富以后，开始注销时间，问题是至于吗？有必要这么玩吗？哈哈哈。注销完短期债务（短期五年时间），开始注销中期债务（中期三十年时间），注销完短中期债务以后，开始注销长期债务（永续债），问题是你填完这个坑以后，还剩下些什么？人性真的是太疯狂了。

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[房地产市场的归途​mp.weixin.qq.com

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08 年金融危机，有一个牛的不能再牛的公司叫云天化，他囤积一种物资叫硫磺。先介绍一下云天化吧，不然你们不知道他有多牛。他是美国嘉吉和云南国资委合资的企业，垄断云南的优质磷矿资源，变相垄断云南的铁路运输，相当于云南省的印钞机。云南相当于是一个死地，运出来的东西多，运进去的东西少，所以没有车皮。原来铁路是云南划归四川铁路局管理，所以成都铁路局经常空甩车皮给云南，后来分家了，云南铁路的运输就异常艰难，有车皮就相当于钱。而云南省当然优先保障国字第一号企业。云天化。云天化就是不卖货，仅倒卖车皮都能赚发了。美国、加拿大、西欧在煤炭、石油、天然气加工过程中都有脱硫这一道工序。硫磺卖给中国多少钱？40 美元！为什么是 40 美元？40 美元是这些国家运到中国运费的均价。对于美国、加拿大、西欧这些后工业化国家，这些原料本身就是垃圾，需要再处理。所以中国人愿意拉走，不亦说乎。说不定中国人倒问他们要钱，他们也会当核废料一样给中国处理费。08 年那个时候，人都已经疯了，当时金融海啸，居然有人丧心病狂的开始炒作硫磺价格。这里面就有云天化，云天化一出手就是大手笔。全国各地都有库房，云天化囤积的硫磺价格是多少？是 6000 元人民币 / 吨。那云天化囤积了多少？云天化把全部身家都压在硫磺价格不跌上面。我当时一查，全球硫磺的产量是严重的供大于求，而且还是无价值的副产品。于是我就撤了，悄悄的进村，打枪的不要，是我一贯的原则。当时周围的人都在吹云天化股票涨的如何、如何的时候，我只能冷冷的笑笑。这就是唯物质论的核心！它的本质是什么？最后的结果是硫磺价格几乎是在一天之内从 6000 跌到零元，然后从零跌到负八十元人民币。各种囤积硫磺的散户竟相出货，谁把他的硫磺拉走倒给钱。市场就是这样，恐慌一旦产生，就会踩死人。云天化一下傻了。云天化在全国有一批最优质的客户，没有之一。他当时收到的预收款是多少？整个东北是两千万，平常这也就是一个市的预收款项。云天化最大的问题都不是资不抵债，也不是股票暴跌，更不是硫磺仓库失火，而是资金链断链。资金链断链不是因为缺钱，而是他在全国最优质的这批客户在应激性创伤面前，看着他死，这就是市场经济最残酷的地方。钱的本质就是人的身家性命，最后云天化实在经营不下去了。风传股票要退市，准备卖给外国人，我身边我知道的就有很多被云天化套牢。他们打死都不信云天化会亏损，云天化会倒闭，云天化会卖给外国人，当然他们打死都不信云天化会资金链断链，可事实就这样发生了。故事最后的结果并没有喜感，云南国资委在巨大的压力下，接过了云天化的黑锅，并出面担保为云天化贷款几百亿。于是大家都松了一口气，于是云天化又开始从全国开始收预收款，于是盘活了云天化的资金链。其实根据我的估计，那就是几百亿扔进去，云天化都未必能活下，问题的关键是政府信用背书。而云天化在全国的经销商并不知道云天化经营的真实情况，一见问题得到了解决就立刻开始继续给云天化提供子弹，这才是云天化最后盘活资金的最关键因素。

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你们今天不是在投资房地产，而是在炒作硫磺，我只能祝你们好运，希望你们也有云南国资委这样的爹。

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知乎用户 jason wang 发表

怎么看待？我觉得挺正常，大多数人有点知识的人，包括我自己，都有过这个阶段，

一般是刚毕业不久，开始有点社会知识，考虑结婚、买房的事情了，但口袋里还没有什么钱，

女朋友催着自己结婚，就去网上看了看房价，鲜红大字看的自己心惊肉跳，再看看自己手机里每个月的工资短信，简单一算，996 一年连个郊区的厕所都买不起，不由得就想骂娘！

这时候的人，血气方刚，有股子冲劲，有点理想主义，会想着改变这个世界不合理的现状，

过去十多年，我一直在上海，

每年身边会多一批年轻人，刚毕业时，大家嘴里常常会蹦出诸如此类的话，

过两年，房价一波猛涨，啪啪打脸，灰头土脸，

被父母、女朋友一通抱怨之后，心态就崩了，立马就会跪下认错，拿着父母赞助的首付，老老实实买房，还月供，这就是所谓的——人踏实了，

屁股变了之后，脑袋也就变了，空军转多军，

又一批年轻人来了，看着他们大谈房市崩溃的时候，上一批人往往笑而不语，心里想：

小子，别狂，过两年你就知道啥叫——京沪房价专治各种不服，

过去的十多年，这个轮回只会迟到，从未缺席，

年年反复打脸，明明有钱买房，就是腿太硬，坚持信仰，挺着不跪的好汉子，我生平所见，仅有一人，

至于未来怎么样？也许轮回还会继续，也许轮回会被打破，谁知道呢？

知乎用户 令狐冲 发表

我最早看到 “房价早晚要崩”，大概是在 05 年以前的天涯社区。基本上那些房价剥夺年轻人理想、房奴，白领要破产的言论、文章都是那时候兴起的。那时候北京房价应该不到 2 万。

后来，08 年以后，这些言论主要流行于新浪博客，有个当时很有名的博主叫水木周平，写了很多房价要崩盘，99% 的中国白领要破产之类的文章，感兴趣的朋友可以去搜一搜，现在应该还能搜的到。你现在互联网上所能看到房价崩盘文章，基本都是他那个调调。而他，基本就是早年天涯的那些调调。

你如果现在回头去看他们的那些文章，你会发现基本上是没有任何的经济学基础和数字作为支撑，甚至可以说是非常业余的。

但老百姓就是爱看。

到了现在，互联网上关于房价的讨论，基本还是延续了站队行为。说房价要崩，那就是站在人民这边，是说真话的良心学者。说房价要涨，那就是站在资本家那边恰烂钱。

很多观念，真的看看就好，不要做为你真实的投资依据。

知乎用户 Kenneth 发表

“房价早晚要崩 “这个命题并没有错啊，这就像——人终有一死，太阳还有五十亿年寿命，宇宙终将归于热寂——一样的真命题。

但是有些人能在房价要崩之前及时炒它几把，重金杀入及时抽出，刀口舔血赚得盆满钵满，迅速和看空党拉开阶层差距。那就不是宿命论能解释的了，毕竟结果虽然都一样，但是别人的过程比你丰富精彩的多呢。

埋怨一个东西不合理，总比利用这个不合理来的容易得多不是吗。这也就是为啥键盘侠比财务自由的人多得多的原因吧。

知乎用户 Yeon 发表

巴菲特活了这么久，10 天内见到了 4 次熔断，只要活的够久，什么你都会看到

知乎用户 方南 发表

大城市么，崩不会崩到哪里去，但再也不会涨到哪里去，买不起的就存钱，就存钱，存钱，存钱，重要的事情说三遍，别扯什么社交花钱的，有几个朋友能吃吃喝喝成的，自己又不是做生意的老板，整天酒吧里吹牛就会吃，第二天全拉光了。然后说什么衣服多贵，什么牌子的，代工厂一样的质量，就差个牌子，又不是丑到不能穿？

你问我存钱能干嘛，贬值啊？

我问你，干 5 年存 20w 我能不能回老家搞个小铺子，能不能回老家买房子？老家环境差？是沙尘暴还是雾霾啊？还是什么流感多啊？有空调 wifi 不？西瓜便宜不？什么？没就业？那不是万众创业吗？0202 年了，别说公路，村都通 4G 网了，还搁这说非得到一线大城市办公室上班呢，远程办公能交差么？哥几个关系那么好，下镇里搞搞技术搞搞业务它不香？人一多业务就起来了！学校差？那网上这么多补习课，它没用么？甚至还有公开课！什么交通不便的，都准备生活一小时圈了，再存多一些，买个国产爆款车，加加 92，它不香吗？说白了就是懒，又觉得回家搞小买卖丢脸，还不如大城市摆摊口头来得积极，最后还不是拿起 ns 玩动森了？几百块的游戏买买买，一个月存几百块跟杀猪似的

吐槽完毕，大疫止于乡关，财富密码已到，老铁觉得没毛病给哥们扣个 666，别站那满怀羡慕了～(￣▽￣～)~

知乎用户 溪山君 发表

我觉得有一半理智的人，也有一半类似仇富的感觉的人。但是讲真的，房价必然要崩。

当然我也买了房子，而且算是核心区大品牌地铁口学区房。

但是能怎么样呢，买了第一天我就知道房子是没有未来的。而我之所以买，是因为我看了一年多整个城市，只有这一个又是离地铁口几十米，又拥有全市差不多最好的学校（虽然是分校，但是总校根本买不起），已经是最后一栋了，再不买真的不会再有这几点同时存在的房子了，所以就下手了。

但是有什么用呢，下半年房价依然是跌的。

首先来讲一个跌的概念，有些人觉得涨 10 块钱也是涨，实际上不是的。假如房价 10000，一百平米 100 万，你有 100 万，现在买下来了，可是明年这房子 10300 一平米，房子变成了 103 万，看似涨了，但是第一你卖的掉吗？卖不掉，第二你卖了不需要税吗？交了税你不一定卖的到 100 万。第三，就算 103 万，你当初不买房 100 万存一年定期，也比 103 万多了。所以说小涨不叫涨。你一年涨个 5%，这不叫涨，三年后你说你的房子涨了 15%，告诉你那叫跌，那不叫涨！余额宝里的定期都能 5% 一年，你要是有 100 万，存里面三年后也会高于 15%。我曾说过我小学老师十几年前 20 万买了套房子，现在 40 万，她觉得涨了，实际中涨什么涨，基本上算是持平，甚至是亏损。当然，有人说她也住了十多年，如果这样讲，或者不至于亏吧，但实际中也也没怎么住，说这些不是说买房会亏，而是讲很多人觉得赚，那只是表面上被夸大了而已。

几十年前，大批量的人都在农村，城市里都是五六层小楼，人口稀稀拉拉。也就是我们父辈的人里有点出息有点本事有点钱的，开始从农村涌向城市，在城市里买房；随着农村人口不断朝着城市移动，城市的房价开始越来越高，到了这一代，所有人心里的思想都是，房子会涨，七零八零向城市迁移的过程，导致了房价极度攀升，让所有人对房开始恐惧。但实际上，经过两代人的苦逼迁移，现在的农村人口比重已经没有那么大了，物以稀为贵，再用不了多久，可能是十年一代人的时间，城市里就会极度羡慕农村的生活，要知道近几年开始，农村所有的村里已经通了公路，家家都有小汽车，方圆 3 公里范围内都有生鲜蔬菜超市，KTV，银行，商业，已经不是十年钱出了门什么也没有没有娱乐的地方了。那么再过十年呢？农村会非常的便利，而且即便去市区，也不过是四五十公里开个车半个多小时就到了的事情。所以未来，农村房价会贵，城市房子会如菜。

再看看我们父辈那一代，一个人多的都有七八个兄弟姐妹，再看看我们这一代，大多数都是独生子女。上一代人每人都平均拥有一套房子，当双方的子女结婚时，各方的房子最终要给这对小夫妻，也就是说我们这代小夫妻很多人将在未买房的情况下拥有两套房子，别管是农村的还是城市的，再去买一套新的，那就是三套。如果八零九零零零这代人，都能继承到这些房产，那么这多余的房产是否是个问题，这么多有何用，大家都有你租的出去卖的出去吗？

再说一个城市不断的扩建，楼不断的升高，好多大城市的住宅楼都三十多层。我们要知道，到今天为止，我们城市里你所见到的住宅，超过五十年的都很少，但是已经老的不成样子了。那我们的房子三五十年后呢，也基本上旧的不成样子了。可是我们的命运却不好，现在的老楼都是五六层可以拆了重建高层，可是我们的高层过了三五十年后，谁拆的起？最能拼命的维修，加固。除非你这里是核心的不能再核心，拆了三十层，建成 60 层的大楼，或者还是可以的。所以最终城市将会移动到外环，放弃老城区，走向新城区，就像现在每个城市开始扩建新城区，老城区只能守着老资源和繁华，虽然吃着老本依托商业依然繁华，但是政府无一不是迁到新区，打造新的又美丽又舒适的新城区，老城区实际上已经被抛弃了，再过几十年，它原有的商业和道路，也不能再维持它的辉煌了。

这一点我一直在想未来的城市该是什么样子，后面我是这样想的。未来的城市，应该类似一个圆形，很大的一个圆，所有的住宅都必需建在距离圆心 15-20 公里以上的半径上，即住宅在外围，而从圆心开始，拆掉老城去建造 CBD，所有的写字楼，无污染的公司，教育、医疗，商业停车场都从圆心开始往外建。这样子所有的居民，不论住在东西南北，前往市区上班的距离都大至相同，都要开车或行走个 10 公里以上，到达单位。不会像现在这样，你在南端买的房子，结果单位却在城市的最北端。

知乎用户 祥子 发表

没什么问题，天涯 08 年就说房价崩溃了，到现在也不过 12 年。

崩溃或者缓降可能是个极大概率事件，这个时间点可能是一年后，三年后，十年后，可能是二十三十年后。

但是小明今年 28 岁了，租房住，一个月就赚几千块死工资，长得又丑又矮，发际线也见秃了，现在有房都找不到女朋友，没房就完全讨不到老婆，过了三十五就完全没公司要了，明年房价崩溃又关小明什么事呢？

至于十年后房价崩不崩溃，那和小明现在买不买房，活的舒不舒服那就更没啥关系了。

下班打两盘王者荣耀，买俩皮肤看着新贴图玩一晚上，多买两袋鸡爪子啃，砸吧砸吧香料味多开心，天天合计这些不难受吗。

知乎用户 草履虫 发表

从 2004 年到 2020 年，十六年了。天涯大牛谢国忠、牛刀、叶檀、郎咸平……，天涯各种大神，知乎各种大 V，十五年了，年年被打脸，左右开弓上下翻飞，没有一年对的。

就算是闭着眼睛扔骰子，也总能对一次吧。这些人就没对过一次，这脸皮怎么就这么厚呢？还有脸吗？

今年不跌，那就再说一遍，明年肯定跌；明年不跌，再说一遍，后年肯定跌；后年不跌，再说一遍…… 只要有一次准了，就立刻跳出来收智商税了。甚至还没有任何一年准的就开始收智商税了。

脸呢？

假如一个人，在 2004 年二十五岁需要结婚的时候听从了这些大牛大神大 V 的话，一直没有买房子，一直等到现在，等了足足十五年，等到现在已经四十岁了，然后他问，房价什么时候暴跌呢？

是不是还要等十五（六）年呢？

就算到时候真的暴跌，到时候他已经五十五岁了，房子对于他来说，还有多大意义吗？况且那个时候就算跌了，能跌到三十（十五）年前的价格吗？

房价有泡沫房价迟早暴跌——这是彻头彻尾的废话——就好像大家迟早都要死、人类迟早都要毁灭、太阳迟早要熄灭一样的废话。这些话对吗？当然对。但如果房价在一百年之后泡沫才破，而在这一百年之间泡沫越吹越大房价越来越高，你这一百年都不买房子吗？你一百年之后再买吗？你能活一百年吗？房价能跌的比一百年前还低吗？

三十岁的时候，终于能够买得到七岁时想要的十万个为什么；六十岁的时候，终于能够买的到 25 岁时丈母娘要求的婚房；自己 75 岁孩子 45 岁的时候终于能够买的到学区房，还有一丁点作用吗？

在知乎的世界里，房价每年暴跌一次，经济每年崩溃一次；985 随便上，考不上就是智商有问题；月收入低于三万就活不下去；处女可耻，约炮光荣；小摊贩月入十万；公务员和医生在鄙视链的最底端，生活凄惨，苦不堪言；不能出国的人生毫无意义；不喜欢旅游的都有毛病；父母皆祸害父母必须千刀万剐；抑郁症是中国发病率第一的疾病；日本最适合人类居住；结婚就是把自己推向火坑；要孩子是浪费生命的繁殖狂，丁克才是真正完美的人生……

在买房、出国、选择工作、什么时候结婚这辈子结不结婚、要不要孩子做不做丁克…… 等人生大事上，网络尤其是知乎可以提供的信息约等于零，甚至还有不小的副作用。

自己的人生终究需要自己来过，自己的选择终究需要自己来承担。

不要用别人在网上随口说说的话语，来指导你自己的人生。

知乎用户 史蒂文的十字研究 发表

你知道，那种被压迫和剥削久了，那种玉石俱焚的感受吗？

没有人傻，不知道房价崩了对经济没好处，只不过是现在已经很绝望了，生活可能不会比这更差了吧。

知乎用户 观澜 发表

结论：

1 这些都是潜在需求。

2 世界运转在一定前提下有规律。需要在理解前提而后把握规律。而不是假想前提甚至假想规律。这就是某个脾气特别不好的大 v

@秋叶海棠

总是强调不要简单类比的原因。

3 在比一般人努力的情况下，理解规律，选择比努力更讨巧，这是我送给迟早要崩的建议。

4 我以下的文字的前提是：宪法和土地制度不变；人口继续向大城市积聚；不发生极端事件。不同意的可以不再看。

以下是详细的：

供需决定涨跌，当供给大于需求，就可能要下跌。举极端的例子，假设 a 地严重老龄化，没有新人口，那么 a 地可能没有任何新盘，但还是下跌。这叫供给为零，需求为负。

指望房价崩的实际都是潜在需求，你不要告诉我有很多人手头房子够够的还祈祷崩盘（大幅下跌），当然是有居住需求（租房也算）的期待崩盘。

说实话我也期待北京房子降价好能换大的。但看了这么多年市场，研究宏观和城市政策（我理解和支持房住不炒和维持健康发展），供需告诉我一线崩是不可能的（前提是制度不变），上海，北京泡沫也不大，同时再大涨也不符合政策。少数中心城市供应量大，导致买房实际挺容易的。只是好多人觉得 80 平 90 年代房子都不能买，只看一百二新房而已。实际上，对于年轻人或许应该抓住少数中心城市供应量大（未必一直如此）或者一些一线严禁投资的机会，本着房住不炒，居住第一的精神购房。

至于租房也可以过一辈子的说法。实际上在北京每个月愿意掏出一万到两万，可以租到比大多数北京有房族住的还好的房子。但要注意，这解决不了安全感，上好的学校等的问题。还有一个因素，就是租这么贵房子的人好多情愿上车买老破小。假设大家思维改变，租售同权，对好的房子的租借需求会涨的，到时候房价可能下降，租金可能上涨，租售比就合理了。

所以，对于大部分一般家庭的孩子，选择一个发展中的生气勃勃的城市（也许不是一线），观察看房量，供应量，供应价，贷款松紧等各种指标（好多公众号有），选择波段低点，本着房住不炒（住的可以久一点，上班方便，两室或者三室）量力而行先上车是好的选择。对于家里条件不错或者家里条件不好但是有奋斗精神，选择更高的起点一线城市或许更好。

知乎用户 amilet 发表

认为 “房价早晚要崩” 的人，是出于两种原因：一是忧国忧民，觉得房地产绑架国民经济、绑架地方财政，高房价影响年轻人生活、影响国计民生等等，这种房价崩是因为高房价给经济基本面带来了负面影响，经济情况太差所以房价崩了，是真的房价崩；

二是等着房价崩了之后，能够以低廉的价格入手心仪的房子，改善自己的居住条件，甚至有抄底的企图，等待房价崩了之后抄底。而且这种房价崩不是因为高房价影响经济，而是因为政府不会放任高房价，政府调节了房价。

第二种人其实骨子里还是认为房子是硬通货，想利用房价价格周期的低谷时段牟利。

我觉得，认为房价迟早要崩的人里，出于第二种原因的人数远远远远远远多于第一种人，等着房价崩了之后抄底的人远远远远远远多于位卑未敢忘忧国的人。

所以，房价会崩么？

知乎用户 陈筠子 发表

房价崩了就是世界大战，

房价不崩就是内战。

当然，还有两个额外选项。

房价崩了打完世界大战，后在打内战。

房价不蹦打完内战，后打世界大战。

知乎用户 蒙头读书​ 发表

我想起来了一个人，牛刀…

这大叔从我高中开始吆喝房价迟早会崩，05 年左右吧。这哥们儿还有书，而且卖的还挺好，信得人挺多。

我们本科老师说了一句，毕业家里城里的在省会的赶快在新区买房。

我觉得财经类大学的投资学老师比较可靠。虽然 09 年上车被亲戚们笑话了三年，他们觉得钱还不如放投资公司，其实也就只笑话了三年。

知乎用户 莱财一哥​ 发表

2016 年，我在杭州的公司刚刚做了两年，当时杭州马上要开 G20 峰会，我很担心房价暴涨，于是和公司的几个创始人讨论买房的问题。

我和公司的几个创始人都是外地人，在杭州没有置业，有几个年轻人大学毕业不久，还没把买房提到日程，但是由于多年从事金融行业，对房产市场有点直觉吧，我极力说服他们买房。

那一年公司初创不久，大家手里都没什么钱，于是我决定公司给创始人提供低息贷款，我们几个同事多数都买了房，也有两个人坚持没买。

于是他们付出了很大的代价，杭州房价在之后短短几年之内暴涨 200%。

现在四年过去了，当初的年轻人也都结婚生子，买房置业，没赶上那次买房的无疑艰难了很多。

对于绝大多数人来说，买房不是投资，而是为了更好的生活。我们每个人都需要一个安稳的家，一家人需要一个可以遮风挡雨的地方。

买房的关键是你是否需要一个房子，能否承担它的价格，并不是房屋是否会升值。

如果房屋长期看跌，难道我们就永远不买房了吗？

知乎用户 Young 斯基 发表

每个人都可以说上几句充满哲理的话，但是很少人能称得上是哲学家。

很多人都可以喊出 “房价迟早要崩” 这样的话，但是这样的话和 “人迟早要死” 一样，属于一种没有意义的论断。

对于很多事情，没有时间约束的论断都是毫无意义的。

就像 “正义终究会来” 一样，也是没有意义的废话，在我看来，迟到的正义是没有意义的，正义必须及时出现才能彰显正义的伟大。

对于房地产，说出 “房价迟早要崩” 的话的人没什么了不起。

如果可以推断出房价什么时间内崩溃，那才是真的了不起，尤其还有充足的理论说明房价为什么会崩。

转载一个回答，该回答出自于

@pure 日月

，系统性论证中国房地产的死亡之路！

链接：https://www.zhihu.com/question/397013150/answer/1292770460

文字如下：

房地产强弩之末已经极其明显了，不看国家大势，您看看几大头部房地产的战略调整就可窥一二了吧。

网络上说房价继续涨的来来回回就那么几个城市：深圳、宁波。

然后就是拿北上说事儿，殊不知北上自 17 年高点都跌了很多了，再看看广州，即便去年跌了十几个点，现在却还在回撤。

对于房地产，人口、经济基本面不改变的趋势下，江河日下是毋庸置疑的。两会报告一出，最后的政策底裤国家也不兜了，我猜测不是不想兜，是实在兜不住了。

我也不是持续 10 年认定房价要降，我是从 18 年开始喊出 “房价到头了”，主要是基于人口以及经济形势的判断。15 年之前，我还是认为房价有上涨的空间的，尤其是那些具有前景的城市，但是我认为的上涨不是倍增。

有朋友评论我总会说 10、20 年前也有人说房价要降，结果啪啪啪打脸。如果真有这样的人，你们可以去找他们说事儿，因为那不是我说的。（我是 18 年喊出：房价到顶【绝大部分中国城市房价走势已经表明我说的没错了】，而不是 08，更不是 98）。

不说 10 年，5 年前我也不认为房价要跌，2014-2015，我记得武汉光谷均价 8k、常州新北区 6k 左右。

当时我就费解为什么很多人抱怨房价太高了，因为依照中国当时情况，集合全家之力，还是有蛮大机会的。而且当时城镇化进程 54% 左右，目之所及肉眼可见广大农村青年并没有去城里购房。

现在，一边是总理说中国还有 6 亿人月收入不足千元，一边是不少人还在期盼农村人接他们的盘。现在农村，大部分人都在城里置办了新房。在看看城镇化率 60%（有经济学家表示我国真实城镇化率大约 70%），又看看人口老龄化率，用不了多久，无需做什么，随着老龄人去世，城镇化率就可以飙到 70%，甚至更高。

**也别谈什么买房人是有钱人的事情，金字塔结构的社会，如果底层人民没了，金字塔结构会像俄罗斯方块一样自动往下坠一层，也就是说，你原本是中产下，那么就轮到你当底层了。**很多人换房也是卖旧换新，对于想在北上深买房的，那还得几套二线城市的房产才能换一套北上深的房子。

房子我是认为你价高要有价高的合理性，别墅豪宅没人会说你贵，但是我们目前的情况是普通居民的房子价格普遍高得离谱，远超所在地的收入水平。普通的住宅、豪宅的价格，这就不合理了。

当前有的城市反弹了，然后有的人坐不住了，这其实很正常，人性都是存在弱点的。但是，越是要紧关头越考验一个人的定力。对于需要 20-30 年贷款购房的朋友，你的购房是 20-30 年的事情而不是两三年的事情，买房不是买服装，图个新鲜，也不是买电子产品，电子产品生命周期才 2-3 年。

房子可能是你后半生的窝，几十年呢！什么早买早享受就是 pi 话，如果可以预见未来五年大概率出现陡降，五年后买房可以少花几十万甚至上百万，等待难道就不值得吗？

房地产并不能提升我国参与全球竞争的战斗力，非但如此，还拖累了我国的经济转型升级。不管是基于当前的条件，还是未来的发展方向，房地产都得被抛弃。

对了，当下有一个观点很火：就是国家没有找到替代品之前，是不会放弃房地产的。

这种观点简直就是一本正经说废话，典型的被动发展模式，而且以自我为中心不谋全局。

以前诺基亚、柯达也是那么想的：没有找到高利润的替代品，就不放弃当前的业务，不仅不主动转型，而且还故意封锁技能。结果你们看到了，立马就被其他公司超越并碾压衰亡，很多公司引以为傲的护城河其实犹如马奇诺防线一般毫无作用。

世界的竞争很激烈，不进则退、进得慢了也是在退步，对公司如此，对国家亦如此。这个世界是不会等着你找到下一个替代品再与你 PK 的，如果不主动出击寻找出路，只有死路一条。

更何况我们的混凝土更不构不成护城河，靠混凝土永远也不可能掐其他人的脖子。

（以下内容，老读者可以略去！！！）

我国房地产已经超额完成了其历史上使命，目前所起的作用已经不是正激励，而是副作用。

一句话：房地产已死！

我国目前所有的发展方向，没有一条是给房地产的，而且，房地产目前不是推进器，而是刹车片，甚至可以说是路障！

鼓吹房地产的无非寄希望于最后一条路：放水！但是两会过后，这条路已经被斩断！

最新两会政府工作报告充分说明，政府是不可能放水了，某些人最后一丝希望彻底没了。我们来看看政府工作报告的内容：

今年赤字率拟按 3.6% 以上安排，财政赤字规模比去年增加 1 万亿元，同时发行 1 万亿元抗疫特别国债。这是特殊时期的特殊举措。上述 2 万亿元全部转给地方，建立特殊转移支付机制，资金直达市县基层、直接惠企利民，主要用于保就业、保基本民生、保市场主体，包括支持减税降费、减租降息、扩大消费和投资等，强化公共财政属性，决不允许截留挪用。 今年拟安排地方政府专项债券 3.75 万亿元，比去年增加 1.6 万亿元，主要用于新基建，增量有限。

财政赤字增加 1 万亿主要是疫情影响，财政收入减少，又不能大幅压缩财政开支，因此必须增加财政赤字。

加上 1 万亿抗疫特别国债，总共 2 万亿，全部给地方，目的很清楚——保就业、保基本民生、保市场主体。一句话，这就是救命钱，而不是给某些群体享福用的，比如某房地产利益相关者。

同时，工作报告明确了基本民生只增不减，进一步表明救命钱的属性，也符合我当初判断 “不会动基本民生，那是基本盘”。同时，强调过紧日子，其中“一般性支出要坚决压减”，“非急需非刚性支出压减 50% 以上”，可见 zy“节流” 的决心。

2019 年，全国一般公共预算支出 238874 亿元**，压减 5% 就是一万亿；非急需非刚性支出找不到具体数字，估计就是行政办公支出，压减 5 成以上，估计也可以节约万亿规模。**

要大力优化财政支出结构，基本民生支出只增不减，重点领域支出要切实保障，一般性支出要坚决压减，严禁新建楼堂馆所，严禁铺张浪费。各级政府必须真正过紧日子，中央政府要带头，中央本级支出安排负增长，其中非急需非刚性支出压减 50% 以上。

2023 年前，也就是 4 年内必跌（其实很多城市都跌两年了），这包括一线二线城市，虽然北上广相较于高点已经跌了一点了。

我说的跌是最少 20% 跌幅起步，即便是二线以上的城市，有些城市跌三成甚至四成也不足大惊小怪。

三四线城市，尤其是远离中心大城市自身又没什么特色产业的，等着打五折吧。

五线以下呢？等着一朝回到改革开放前吧。

很多人分析问题喜欢犯 “刻舟求剑” 的错误，拿中国过去几十年通货膨胀想当然预测未来的通货膨胀，不可能的，那会淹死自己的。

参见美国，按照你们的通胀理论，美国房价已经跑出银河系了。

别骗自己了，所谓抗通胀是房地产利益既得住创造出来的概念。过去我国就是靠放水刺激经济，只不过很多水放到房地产了，所以房地产涨的猛，这个水流到哪里哪里就爽，不是你房地产牛，而是高层牛，你们是哪里的错觉以为自己是凭实力。清醒点，你没什么实力。

目前房地产爽过了头，以至于如今这般窘境。

系统分析如下：

当前形势非常糟糕，我国的各种问题汇聚在一起和国际问题出现了共振，形势会向何种方向发展还不能判断。

我国的几大问题是：人口老龄化（基本盘）、产业亟待转型升级、房地产泡沫、中美冲突、世界工厂危机、企业和政府债务问题。

国际的主要问题是：原油冲突、美股泡沫、债务危机、**逆全球化（去中国化）**等。目前来看，各种问题由本次疫情一起给触发了，叠加起来的风险能量极其巨大且没人可以估量。

首先，摒弃玄学那一套

很多人喜欢谈玄学，比如制度优势、利益集团，那些都是表象（我也写文分析过），真正决定未来走向的还是自身所拥有的物理资本。

之所以可以有这样那样的政策，而且政策还有效果，是因为存在客观的物理基础。

孔明不是凭借扇子借的东风，而且客观的气象规律。

过去十多年，中国社会最大的洪流是城镇化，这是支撑中国房价大涨的根本因素，而且由于房改之前是单位统一分配住房，导致存在巨大的改善型需求。二者叠加，诞生了中国房地产的黄金 10 年。

什么阶级、贫富等不是根本原因，甚至都不是原因，而是历史洪流下的必然存在。社会存在阶级分层和贫富差距是很平常的事情，有人群的地方就有分层。

基于上面的认识，08 年的那波房价飞升是很正常的现象，即便 08 年之后房价猛涨了一倍，我都不觉得房价贵。记得 14 年和朋友讨论过，我比较费解为什么人们说房价贵。但是，15 年就有一点刻意为之的味道了。但是这样的刻意为之还是有其物理基础的，一个社会是有一定的政策溢价空间的，而且 15 年我们的城镇化还有一定余量，三四线城市的房价还算处于合适区间。

现在有什么？人口结构危如累卵，经济发展降速换档，国际环境一团乱麻……

任何玄学都是基于客观物理现实，如果你只看了玄学，而看不到玄学背后的客观物理现实，只能表明，你看的不够深不够广。

中国房地产抓住人口和经济两个核心点就不会错：人口就是老龄化加剧并且即将负增长，经济就是降速换挡，而且未来前途不甚明朗。

与其他空头或多头不同的是，我不像某些人全凭脑颅臆想，或则单凭某个城市以偏概全、一叶障目 不见泰山。

房地产已是落日黄昏，理由如下：

论点一：房价的两次飞跃以及有限的城镇化空间

全国房地产有过两次 “飞跃”，分别为 2008~2009 年以及 2015~2016 年。2008~2009 年的飞跃直接得益于 4 万亿的刺激计划，4 万亿刺激计划开启了高铁等大基建时代；2015~2016 年的飞跃直接得益于以“330 新政” 为代表的房地产去库存刺激计划。

这两次飞跃基本上让很多优质城市的房价在 2017 年相对于 2007 年翻了的 4 倍，远高于经济发展的增速。

下图为一线城市——“北上广深”2002~2017 年住宅商品房的销售价格走势图（注：数据来自国家统计局），统计局的数据比较保守，和我们消费者自身的 “体感温度” 相差甚远。

虽然如此，还是可以清楚的看出 08~10 年和 15~17 年一线城市除广州，基本上都翻倍了。广州相较于其他一线城市，是一座非典型的一线城市，北京和上海不用多说，全国唯二，广州没法比；深圳则是占尽了改革开放的春风，这种千年一遇的机遇是其他城市不可比拟的；而广州更多的是凭借自身地理位置优越得到的大发展进入一线城市的。

两次飞跃的中间，2010~2014 年的房价基本比较平稳，甚至有的年份房价是下降的。首先说明一下，本次研究的举例是拿一线城市的数据进行的，全国的数据可以参见文章——【中国房地产的过去、现在及将来 – 第一篇】中国房地产发展史概要。

下面来分析一下两次飞跃的不同点。下面两幅图为我们国家城镇化的历史进程图，数据来自国家统计局。

2007 年我们国家的城镇化率是 46%，而全国总人口为 13.18 亿；2017 年我们国家的城镇化率是 58.52%，而全国总人口为 13.86 亿。下面简单计算一下：

2007 年城镇人口：13.18 * 46% = 6.06 亿；

2017 年城镇人口：13.86 * 58.52% = 8.11 亿；

10 年城镇人口增量：8.11 - 6.06 = 2.05 亿；

下面再看看城镇人均居住面积的变化，2007 年人均居住面积为 22.6㎡，2017 年人均居住面积达到 37㎡。10 年人居居住面积增加 14.4㎡，要知道 1990 年人均居住面积都不超过这个数的啊。

以上数据分析可得，由城镇新增人口带来的新增居住面积为：

2.05 亿 * 37㎡ = 75 亿㎡；

由住宅面积的增加带来的新增居住面积为：

6.06 亿 * 14.4㎡ = 87.3 亿㎡；

两者相加可知 08~17 年 10 年间新增住房居住面积为：

75 亿㎡ + 87.3 亿㎡ = 162.3 亿㎡；

这就是中国房地产在 2008 年开启高歌猛进的原因，没有这个根本，再好的政策都只会昙花一现。这 162.3 亿㎡还是保守估计，比如改善型住房，推倒旧房再筑新房，一减一增，又会剧增很多居住面积。凭借着这些新增的居民居住面积，只需要政策适当引导即可给房地产带去突飞猛进的跨越式发展。

可是 2015 年的时候，我们国家的城镇化率已经到了 56.1%，要知道发达国家的城镇化率是 70%，目前长三角 / 珠三角等沿海地区的城镇化率早已超过发达国家平均水平。

而且由图可知 15 年以后，城镇人均居住面积几乎没有明显增加。然而，由于自 08 年以来房地产的猛涨在绝大多数人的心中刻下了房价不可能跌只会涨的烙印，加之中国传统文化的 “有房即有家” 理念，让很多人对 “房地产会继续增长的预期” 很恐慌，这个时候只需要政策稍加引导 / 媒体助攻一下即可释放这个恐慌，带动房价进一步增长。

但是，这种增长是不可持续的，因为新增需求已经捉襟见肘了**。而且，房价这一波竭泽而渔的增长会造成一些不利影响**，

**主要有二：**一是土体房屋的租金骤增会增加企业的成本，一些劳动密集型的中小企业本来盈利能力就有限，这样就更加艰难了，而且高房价会阻碍年轻人去当地求职工作，企业因此会招不到相应的员工，所以即便华为这样的企业也要去东莞等其他地方，一方面降低自己的成本，另一方面减轻员工的生活压力。二是，因为土地租金以及人力成本的增长，劳动密集型企业会转移到东南亚等土地租金和人力成本低的地方，而劳动密集型企业又是招工大户，这样的转移会加剧国内的失业率，这个风险会大得多。

下图为日本城市化的历史走势，日本的城市化经历过四个阶段，其中第四个阶段尤其应该得到我们的重视。1975-2000 年，日本城市化率基本保持不变；但是到了 2000 年，开始了一波大幅增长。这是什么原因呢？

就是因为日本人口老龄化到了一个阶段：农村老龄人口死亡骤增，而年轻人又大多待在城市里，因此在计算城市化的时候，分母减少的速度大于分子，因此日本的城市化在 2000 年开始大幅增长。这个时候日本政府基本不需要出台政策吸引年轻人去城市买房生活，就可以自然而然地看到日本的城市化大幅增加。

日本在 1975 年左右基本结束城市化进程，目前城市化率稳定在 91% 左右。1945 年 - 1975 年，由于人口加速流入城市和 “市町村大合并”，城市化率快速提高至 76%，；1975-2000 年，城市化率基本保持稳定；2000 年至今，因为町村老龄人口离世和第二轮“市町村大合并” 导致的被动提升，城市化率由 79% 进一步上升到 91%。

日本的人口老龄化就是我们国家的前车之鉴。对照日本的情况，结合旧文——《站在 2019 年看——中国房地产最后的五年》，我们可以合理的得出一个推论：2025 年后，即便没有政策引导，我们国家的城镇化率也会大幅提高。都 2019 年了，就再别拿城镇化来做多了。

总结：所有的做多，皆因有做多的空间，当这个空间挤压完全的时候，就黔驴技穷了，即便诸葛再世，也休想借来东风。

论点二：人口老龄化加剧

我们必须记住：**房子是用来住的，而不是用来珍藏的；房子是有寿命，不像艺术品那样可以永恒保存待升值。**房子不像艺术收藏品那样具备时间以及艺术家赋予它们收藏价值，中国只有极少数地方的房子因其地理位置具备区位优势以外，其他的都只是一般意义上的房子。

首先，我们要尊重一个基本事实：房价短期看政策，中期看经济、长期靠人口。

其次，我们得承认目前的房价极其不合理。如果说清北等名牌大学毕业生只有少数几个人买不起合适的房子是个人问题；那清北等名牌大学毕业生靠个人奋斗普遍买不起合适的房子那就是严重的社会问题。这里的 “合适的房子” 是指与自己身份相匹配的房子。下来开始具体分析：

1、婴儿潮

新中国建立以来的三次人口大爆发（以出生人口大于 2000 万计，如下图所示）：

第一波婴儿潮：1949-1958；

第二波婴儿潮：1962-1975；

第三波婴儿潮：1981-1997；

（注：3 年自然灾害隔断了前两次婴儿潮）

以结婚年纪来算：

据中国妇联统计的《中国幸福婚姻家庭调查报告》，目前中国总体的平均结婚年龄是在 26 周岁。则：

1997+26=2023；

以读书时间来算：

考虑到大学生本科毕业就大约是 23 岁，研究生毕业大约 25.5 岁了，这个时候他们尚且没有积累足够首付款，假设大学生本科工作 3 年后开始购房，研究生工作 1.5 年后开始买房（为什么研究生是工作 1.5 年，因为研究生工资高、加速度大），那么：

1997+[(23+3)+（25.5+1.5）]/2=2023.5；

这是一个估计值，其中误差大概率在正负 1.5 以内，不影响我接下来的推论。

以上两个角度所得数据表明，最后一个婴儿潮，亦即 1997 年出生的人，最迟在 2023 年购房。有的观点认为第三波婴儿潮的截止年份为 1991 年，如果这样算，最迟购房年份为 2017 年。

不管怎么说，我们现在处于第三波婴儿潮的尾巴阶段。未来购房目标客户会越来越少，所谓刚需来接盘，明显是一种忽悠人的胡言乱语，因为我们没有足够的接盘侠了。也别期望于改善型购房者来填这个窟窿，即便改善型购房者也是卖了现在的再买改善型房子，并不存在增量。

2、人口老龄化

中国人平均寿命是 75 岁（最新值），以前两波婴儿潮计算即将到来的老龄化人口去世情况：

1949+75=2024；

1975+75=2050。

2024～2050 必定是我国最艰难的时间段，因为这 27 年间，每年我们国家都会逝去大约 2000 万人口，有相当的年份还不止 2000 万。2018 年出生人口为 1500 万，死亡人口为 1000 万。距离 2024 年还有 6 年时间，假定 2024 年去世人数为 2000 万，19 年到 24 年逝去人口为等比例增长，未来 6 年出生人口保持在 1500 万（几无可能，必定少于这个数），则大约在 2021-2022 年，出生人口和死亡人口持平。这之后，我们国家的人口将开始负增长。

2022 年后，每年将会有多少购房者呢？这个可以通过下面的方法估算，2022 年购房者假定为结婚者，依照上面统计的平均购房年龄大约为 26 岁，从 2022 年向前追溯 26 年，即为 1996 年。这一年出生人口约为 2000 万，按照一组夫妻组建一个家庭需要一套房子则是 1000 万套，而逝去的人大约 1600 万左右，大约 800 万套房子，说明还没有到去世的人腾出的房子比新组建的家庭多（别想当然以为城里的老人）。

但是把时间线划到 2024 年呢？这一年去世的人大约 2000 万，而组建家庭的人由 1998 年出生的人决定的，这一年出生的人口大约 1900 万。这一年，意味着去世的人所腾出的房子就够新组建家庭所需房子的数量了。

**这里并不是说年轻人会去买去世的人留下的老房子，而是想表明，这一年开始中国房地产的 “折旧率” 会突飞猛进。**从这年开始，我们的房子一年比一年剩余。到时候，马云说的 “未来房子是白菜价” 还真会实现，落后地区为吸引人才送房子也不是没可能。马云是在 2017 年说的“8 年后，中国最便宜的东西可能就是房子”，亦即 2025 年后，和我推算的 2024 年基本吻合。

有朋友会说 “随着医疗进步，我国平均寿命会增加啊”；

那我得告诉你：日本人平均寿命是 80，我就假设我们国家医疗水平大幅提高，中国人平均寿命增长到 80 岁，那也就是延缓了 5 年；但你看看前两波婴儿潮（除去三年自然灾害）是从 49 年持续到了 75 年，长达 27 年的啊。

即使我们国民平均寿命增长，但也逃脱不了人口老龄化的厄运。给阳光下的雪人撑伞并不能遏制住雪人的溶解，只是稍微延缓了一下溶解的时长，并不能改变雪人注定被溶解的命运。

总结：未来五年出生人口会急速下降（18 年相较于 17 年锐减 200 万），但去世人数会急速增多，人口老龄化会越来越严峻。未来五年内，我们国家的人口大概率开始负增长。

论点三：房产税的使命

房产税的推出速度只与地方财政的破产速度有关。

重庆和上海算哪门子房产税，如果你以为接下来的房产税不过尔尔，那就大错特错了。

还有，有些人得搞清楚，房产税就是为了解决卖地死局的，因为卖地卖到头了。

房地产是死定了，无非是体面的死去还是五马分尸罢了。

我的预测是本轮经济危机触底反弹之日就是房产税全面铺开之时，时间很近了。

当前经济环境本就非常恶劣，高层不会做伤口撒盐的蠢事儿，因为太伤民心了。

房产税直接目的不是为了降房价的，其直接目的是为了增加地方财政收入。

但我们也要认识到，房产税会大幅遏制住炒房行为，因为房产税会大幅降低房子的增值属性，以及降低房子的投资属性，甚至可以把房子拍成负资产。

当房子不能给炒房者带去理想的增值时，他们必然会想方设法补救，或是出租或是抛售；要知道很多炒房者以前是宁愿房子空着也不对外出租的；如果房产税出来了，他们还不出租，那么房子就会成为负资产不停地吞噬他们的现金流；所以大众消费者大可不必担心炒房者能把房产税转嫁到租房者身上，因为到时候你会挑花眼的。并且每年折旧剩余的房子会泛滥成灾。

目前我国在建住宅商品住房的总面积为 60 亿平方米，按照人均 40 平米，也可以容纳 1.5 亿人口居住，足够未来 10 年新生儿居住，还绰绰有余。并且，这里还没有算空置住房，有机构推测达到 7000 万套。（人口老龄化叠加负增长，进一步加剧空置房）

还有，国家目前大力发展租赁住房，等国家对进场和个体户抢食，租房市场会进一步下压。再强调一遍，以后租赁市场是买方市场，别听一些牛鬼蛇神胡说八道。

房地产这个行业已经没有潜力可挖了，它已经很好的完成了历史使命。随着房地产黄金时代的结束，卖地也将行将就木。因此我们国家迫切需要新的税源，既然增量已经没了，那就打存量的主意吧，因此房产税的出台是水到渠成的事情。

想都不用想，只有这个可以替代卖地留下的大窟窿。因为房地产会在接下来的五年内急速没落，因此房产税会很快推出以履行它的历史使命，大概率两年内出台，因为根本没有时间拖延。

2018 年全国卖地收入为 6.5 万亿，而全国房地产总值 450 万亿；为了弥补 6.5 万亿的卖地收入，房产税就是一个答案。试想一下，只收 1% 的房产税，就是 4.5 万亿收入。

当然房地产在中国经济中的比重绝不是一个卖地收入就能解释清楚的，也不是简单的数学计算就能划等号的。但是这里只是提供了一个分析和思考的角度，方便读者理解。

房产税有两个作用：

一是降低甚至除去房地产的增值属性，想稳赚不赔，做梦，因此会逼迫一些囤房（炒房）的人主动卖房，会极大增加市场房屋供应量；

二是降低地方政府对卖地的依赖，彻底解决土地财政尾大不掉的问题！

论点四：所谓的放水

过去几十年，我们就是一路水过来的，就像河流的大坝，前期为了稳增长，蓄水高度都快到顶了，现在留给上面放水的空间不足了，蓄水空间见顶了。

比如 4 月 4 日，央行就公开说了 M2 和社融规模与名义 GDP 增速匹配度偏高。

大家都懂我们国家的话术，要不是现实情况已到了逼不得已的境地，是不会说有损 “盛世繁华” 的言论的。

2008 年，我国 GDP 为 31.92 万亿，M2 为 47.5 万亿，M2/GDP 比值为 1.49。

当前呢？2019 年我国 GDP 为 99 万亿，2020 年 2 月末 M2 为 203.08 万亿元，同比增长 8.8%，M2/GDP 比值为 2.05。

说明过去 11 年，我国放水速度高于经济增长速度，这也不奇怪，过去十几年投资在拉动经济增长方面占有很大比重，尤其是 08 年以来的大基建建设。

和全球主要经济体对比中发现，我国过去二十年 M2/GDP 比值领先全球，不过值得注意的是，最近两年我国 M2/GDP 比值出现了 “调头现象”，说明国家也在尽力控制 M2 的增速，不然 M2/GDP 比值不会减小。

2015 年 1 月至 2020 年 2 月的数据显示，M2 增速自 2009 年高点之后，一路下滑；M1 增速在 2008 和 2015 年有个猛增的过程（原因大家都懂），M1 增速自 2016 年高点也一路下滑。

最近几年 M1 和 M2 都保持平稳状态，主要原因还是因为我们的 M2 足够庞大了，蓄水池容积有限，不存在大放水空间，否则难保恶性通胀。

总的来说，适当增加市场流动性，降低中小微企业的融资成本是必然选择，因为保中小微企业就是保就业。

当前最重要的就是保就业，从 zzj、gwy 等会议来看，高层对保就业的意见是绝对统一的。

注：以下 { } 内容为更新部分

{

数日前，央行行长易纲在中央核心刊物《求是》杂志上发表《坚守币值稳定目标 实施稳健货币政策》的 7000 字署名文章，接着各大主流媒体争相转载报道。值此这 “百年未有之大变局” 时刻，想必这篇文章不仅仅是为了纪念央行成立 71 周年所写的祝贺词，而是大有所指的，因此这篇文章的个中韵味还是很值得人们认真思考的。

在文章中写道：“守护好老百姓手里的钱，保持币值稳定，并以此促进经济增长，是货币政策的使命。” 并且，易纲表示，不能让老百姓手中的票子变 “毛” 了，不值钱了。如此看来，话已经说的很直白了，这些话当然不是说给老百姓听的，或者说表现上是说给老百姓听的，实际上是说给那些寄希望于央行放水的人听的。

当前，很多地方政府因为大修基建刺激经济搞得债台高筑，寄希望于央行放水再拉升一波房价，好让地方政府卖地赚容易钱，因此地方政府是希望央行放水的；再次就是房地产行业也殷切希望央行放水，毕竟他们直接利益相关。可惜，他们呼天撼地，央行还是顶住了压力，只是象征性给降了 5 个基准点，说这是杯水车薪，一点也不为过。

央行是不想放水吗？当然想，但是不是给房地产行业放水，而是给实体行业输水！但是由于层层截流的问题，即便放水，也没有多少资金流向了实体经济，如果不能流入实体行业而是肥了某个行业，放水只会适得其反。

从央行行长易纲这篇文章可以得出一个结论，那就是寄希望于大放水的人可以断了这个念想了。

}

论点五：中国目前的困境

我们国家的经济目前很尴尬，高端制造业等等，反正是高端的利润大的，基本上没什么建树，在国际市场没有形成集群竞争力；低端行业，由于人力成本和地租的上涨，人口红利基本上消失殆尽，前路并不平坦，况且还有东南亚虎视眈眈。

实话实说，今年经历了这么多，细数我们国家的核心竞争力，我只想到了 14 亿的市场是他国暂时无法替代外。其他的好像并不是非我们不可的，但是即便是 14 亿的市场，东南亚 6 个多亿的市场也在冉冉升起，印度 13 亿肥沃的市场也在蓄势待发。

注：以下 { } 内容为更新部分

{

现在讨论房地产问题，我发现有很多朋友还是比较孤立的看待我们国家所面临的问题，而不是站在全球的角度看待问题。现在经济全球化了，毫无疑问，竞争也是全球化的。

如果孤立考虑中国问题，那么不用说，高层肯定是希望房地产软着陆的，没有任何一个国家希望经济硬着陆，比如曾经的日本，他们难道不希望上个世纪 90 年代的日本房地产泡沫软着陆？还不是因为外部环境不允许！现在，我们的情况也是如此的，中美冲突的当下，以及以越南和印度为代表的新兴经济体是不会让我们慢悠悠的软着陆的。除非他们脑子坏了！

请大家记住，这是一个互相竞争的世界，而不是什么和谐的地球村。比如，很多人瞧不起越南，说起劳动力就说我们国家的劳动力如何优秀，技术如何熟练，其他国家劳动力替代不了。但是，实话实说，流水线上重复的动作到底有哪门子技术可言啊。

就拿三星手机来说吧，如果孤立的从我们国家的市场来看，我估计很多人得出的结论是：三星已经破产了或者说不行了！因为三星手机在我们国家的市场份额基本上可以忽略不记！但是，殊不知三星手机依旧占据全球市场第一的份额。真的不是没有中国市场，其他公司就玩不转、活不了了。抛弃致命的狂妄自大吧，脚踏实地砥砺前行才是正途。

而且，目前三星一半以上的手机是由越南工厂生产的，越南工厂的工人是谁？越南人！三星最大的智能手机生产基地就设在越南，年产量达 1.5 亿台左右，约是其整体产量的一半。目前，三星在越南已经拥有智能手机、电视、家电工厂。这些工厂里面流水线上的工人不都是越南人民吗？当然，也包括印度，殊不知国内的小米、VIVO 和 OPPO 等公司也在印度设厂生产手机了。而且，苹果计划在 2019 年从中国转移 iPhone 生产线，比例最高达到 30%。什么劳动力素质不可替代，那只是用来安抚老百姓的谎言罢了。

最可怜的是依附于这些手机制造厂的员工，因为工厂搬迁出去，他们的工作机会就没了。有个数据，外资给中国提供了大约 4000 万的就业岗位，如果在算上配套的供应链上的公司，估摸着有一个亿以上的就业岗位。大公司搬迁走了，意味着供应链上的公司也会跟着搬走。这也是最近几年国家号召青年回乡创业、乡绅回乡投资的原因，城里没你的就业岗位啦。而且，国内的不少企业也搬迁到越南了，这是没办法阻止的，因为我们的配套企业不搬过去，三星以及苹果等公司可以找其他供应商代替，那么我们的配套公司就会慢慢被市场淘汰掉。

而且企业搬迁出去会给当地培育相应的产业和本土企业，他们以后就是中国企业的竞争对手。比如三星供应商在越南的本土化率已经从 2014 年的 35% 提升到 2017 年的 57%，可见越南的整个电子产业都被三星给带起来了。

}

在核心科技领域，我们并没有卡脖子的技术，什么是卡脖子技术呢？我在曾经推送的旧文——《请，追求 “自主可控” 的人生！》——说过：

什么是核心技术？就是能够卡脖子的技术。很多人还不清楚什么叫做卡脖子技术，所谓卡脖子技术，就是不可替代的技术，就比如一条大峡谷，而卡脖子技术就是这个峡谷上唯一的桥梁，你如果想绕过去，那就会付出百倍千倍的代价，这种代价是不可承受的。 对应到企业就是没有这个技术，企业就无法正常生产产品，也就可以关门倒闭了。对应到国家就是会给整个国家造成整体后退的风险；因为国家的正常高效地运行是在那些核心技术的基础上建立的，比如高铁的核心部件、CPU 芯片、操作系统、高性能材料等等。不是说没他们不行，而是没他们之后会给生活带来极大的不变，社会运行的效率会大大降低，最终的结果很可能就是社会后退。

国与国之间的竞争靠什么？毫无疑问靠科学与技术，而且是核心科学技术。这一点在 “中兴事件” 和“华为事件”已经被淋漓尽致的展现出来了。谁掌握了核心科技，谁就有主动权。我们当前面临的危机是：世界工厂的地位可能会被取代，而我们在核心科技领域却还没有形成集群竞争力。

因此，接下来我们国家必须加速发展高科技高技术，尽快让中国的高端制造业、高端装备以及先进材料等高附加值产品在国际市场形成集群竞争力。这样才会在国家竞争对抗过程中占据主动权和控制权。而且应该加速，时间上并不允许慢悠悠的追赶，因为后面的以越南和印度为代表的新兴国家也会大力发展高科技。

在前有堵截，后有追兵的当前，时间是极其宝贵的，留给房地产的时间多了，留给未来的时间就少了。

要混凝土还是要未来，你会选择哪个呢？

本部分为节选，全文 4~5 千字，全文请看《【中国房地产的过去、现在及将来 – 第四篇】大国竞争之沙盘推演！》

结论

房价上涨的理由主要有三点：一是需求旺盛，换言之待接盘侠丰富；二是经济发展良好，人民荷包鼓了；三是政府刺激，换言之放水。

人口都要负增长了，还谈什么接盘侠啊，所以理由一 pass 掉；当前经济的窘境不用我多说了吧，再次 pass 掉理由二；会不会大放水呢？看过本文应该没这个疑问了吧。

基本面结论：未来五年出生人口会急速下降（18 年相较于 17 年锐减 200 万），但去世人数会急速增多，人口老龄化会越来越严峻。未来五年内，我们国家的人口大概率开始负增长。房产税必定会快马加鞭推出，且别寄希望于城镇化。放水是不可能放水的，即便放水也不去给房地产（目前房地产信贷等融资手段收缩很严峻）。

房地产结论：全国范围内不可能涨了（当然不排除有些地方最后回光返照式的浮动），目前全国房子最保值的当属一线城市以及强二线城市的核心地块的房子，即便是这些个城市，非核心地块的房子也不具备保值功能。

对于手头有投资性房产的人来说，接下来的五年，每一年都是最好的逃亡之年。如果他们执迷不悟的耗下去，必死无疑。对于想要买房的人来说，接下来的每一年相对于前一年都是更好的买点，五年之后，房地产就是马云说的 “白菜价”。

五年之后呢？

五年之后没多少人谈房地产了，而是更喜欢聊医疗、养老和教育！

以上五个论点，是关于房价的最核心论点。要是你不能推翻，请别浪费时间辩驳了，只增笑尔！

对于那些没有逻辑只会张口闭口说利益集团的，你们根本不懂什么叫利益集团，我送你一句话：

只要锦绣山河在，物质名利还复来。

最近几年，年年都在强调 “住房不炒、稳房价”，字虽相同，但，涵义似乎变了：

18 年前，住房不炒、稳房价是说给老百姓听的：“老乡，莫慌，房价不会涨了！”

18 年后，住房不炒、稳房价是说给房地产听的：“老总，莫慌，房价不会跌的！”

当曾经的引擎变成现在的刹车片，那就是时候换个引擎了！

当前任何城市都不值得你去投资当地的房地产，如果是刚需你可以考虑购买，但是需要注意的是我对刚需的定义是——不买房可能会导致家庭破裂。

买房前，请务必和家人摊开说明当前形势，分析利害，然后再做决策。决策之后不管怎么样，同甘共苦，不要再出现互相埋怨。

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知乎用户 阿柴 发表

有人说房地产最大的问题是让年轻人日子艰难。

说真的，如果房地产只是让后浪们难过，那才没人管呢，前浪们坐收地租该吃吃该喝喝，岂不快哉。

但现在前浪们也很焦急，认为房地产泡泡不能在吹了，一直在呼吁住房不炒，为啥呢？

这是因为房地产泡泡最大的问题是它挤压了实体经济，甚至快要挤死了。

到处都在说要避免经济 “脱实向虚”，说的就是这个。

之前上面帮实体还只是 “减费降税”，定向降准啥的，今年直接开始强制金融业让利 1.5 万亿。

为啥呢？中国实体经济，也就是制造业，眼瞅着就不大行了。

制造业这片韭菜地，里头的韭菜枯死了一片，活着的也蔫儿黄。

那么房地产是怎么挤压实体经济的呢？

很简单，

第一，居民内需被房地产吃干抹净了，而且是以家庭为单位按六个钱包，把未来三十年的现金流一次折现。国内内需不振，只能依赖外需，现在全球经济下滑，外需也开始萎了。

第二，大基建抬高农民工工资，跟制造业抢人，增加了制造业人工成本。

小老板们发工资（08 年之后再加社保等等费用）靠的是公司利润和百分之十几利率的贷款，地方政府搞基建给工人发工资靠的是——地方债，有兴趣可以了解一下。

这当然也是一件好事，“人口红利” 这种反人类的东西总是要被逐渐淘汰的。

随着人力成本越来越高，外资已经规模性的把在中国的生产线转移到成本远低于中国的东南亚和印度了。再加上全球向右转，西方国家也开始结构性的撤回过去放弃的制造业，两面夹击。

第三，资本不流入实体，全去炒房了。本来私企贷款就难，银行更喜欢有政府信用担保，并且垄断了上游产业的国企央企，再加上房地产市场年年火热，剩下的资本又被吸走一大块。实体经济能拿到的钱，又少又贵。

小老板们兢兢业业搞生产，一年利润累死累活几个点，还生死由命。旁边炒房子的，几年翻一倍，还跟国民经济绑在一起。小老板们运气好自己买了地的，就算企业破产地皮收益暴富的也不在少数。这样谁还投钱去搞研发啊。

第四，房地产作为抵押物创造了大量的信用货币，加上我国 12 年前外汇强制结算导致货币投放被动增加，我国 M2 增速突破天际，导致人民币快速对内贬值。然而我国又是出口导向型的经济，需要稳定的汇率。结果就是人民币内贬外升，企业成本越来越高。

今年疫情当然也有很大影响，但最重要的还是中国经济的结构性问题。上面几个原因互相交织，使得中国实体经济面临空前的困难。

然而，我国想要成为发达国家，又必须有发达的高端制造业。房地产和金融，只是经济的乘数，制造业才是那个被乘的根基。

现在这个根基别说冲击高端产业链了，眼看低端的都保不住了，前浪们才着急。

既然房地产泡沫危害如此之大，那为什么不戳破呢？

日本就这么做的，日本在泡泡大概相当于中国 15 年的大小的时候，决定戳破泡泡。日本央行疯了一样加息，金融和房地产泡泡应声炸裂，迎来了大家喜闻乐见的 “失去的三十年”。

但好歹日本保住了大批小而美的制造业，高端制造业现在也能在全球产业链牢牢占据一席之地，甚至有些独步天下。

我们没有选择这么壮烈的办法，而是继续吹泡泡。PSL，涨价去库存，基操误 6。

眼看泡泡越来越大，我们还有其他办法吗？难道只能在拖死实体经济和经济硬着陆之间选吗？

目前看来我国决策层的希望是：稳住房地产泡沫，同时给这个大瘤子输送必要的血液防止其爆炸。同时尽最大努力提高生产率。如果生产率的提高能够超过房地产泡沫的膨胀速度，那么一段时间之后，过去的大泡泡就相当于小泡泡了，再拖拖，不就没有泡泡了嘛。

但是生产率的提高需要血液输送到企业手里，企业又能安心投钱搞技术研发才行。

国企央企房地产：“你说要把血液输送到哪？”

而且一般的生产率提高速度也根本不够用的，我们需要科技革命。

人工智能，5G，大数据，物联网，自动驾驶，高速铁路，新能源汽车。blabla，听起来就像下一次科技革命。

贵乎喜欢说 “赌国运”，我感觉我国现在就有点赌国运的意思。

新基建，34 万亿投资，放水的同时，赌的就是上面那些东西能不能培养出来几个万亿规模的新市场。

感性上希望国运昌隆。

但理智告诉我，… 再说这篇就发不出去了。

不如跟着大家一起喊：“中国人，你要自信！”

回到问题本身，如何看待 “房价早晚要崩”？

上面说了那么多就是想说，这话没问题。

中国房地产无非三种出路：

1. happy ending：随着生产力的发展，房价不变或者阴跌，逐步剥离投资属性，回归使用价值，实体经济振兴，中国成为发达国家。
2. bad ending：不断放水，实体不振，但由于我国韭菜的超强耐受力，愣是撑住了大泡泡好多年不破裂，但汇率崩盘。
3. dead ending：债务链条崩溃，“系统性金融危机” 爆发，房价暴跌，经济陷入长期萧条。但废墟上往往能成长出来新的东西。

三种情况下以美元计价，中国的房价都要崩盘。

当然，以人民币计价的话，房价真的可能永远不崩。

就像解放前的上海房价，以金圆券计价，蹭蹭的涨。

真到那时候世界是个什么鬼样子，很难想象了。

贵乎上面老有人讽刺某国经济要拉美化，甚至津巴布韦化，也不完全是扯淡。

无论如何，中国经济的黄金发展期已经过了，未来中国要解决的是分配问题。

后浪们，奔涌吧！拿回属于自己的东西。

知乎用户 有事问彭叔 发表

彭叔有个朋友，A 君，做了三十年的制造业，从没炒房，买房也只是买来自住，家里连一套出租的都没。他应该就是属于房价早晚要崩这类人。

平时的口头禅就是房价要是再涨，他就把工厂关了不开了，辛辛苦苦干一年都没有房价涨一个月赚的多。

他今年把工厂关了，提早退休了。

房价崩不崩我不知道，但是房价再涨，制造业就要崩了。

知乎用户 一直住顶楼 发表

写在最前面：这里我不建议买房，是因为今天的价格，在中国买房可能不是一个好投资，从现在开始往前看，有很大概率追不上保本理财产品，不足以补偿流动性缺陷。就像我通常不建议人买黄金一样。但是你要和我说按今天的房价和黄金价格会崩盘，那我认为是不会的。所以如果当消费品（也就是自住需求）要买，是可以的。

这个问题是老生常谈了。我被邀请类似的问题好几次。重复答题没意思，我就是总结一下：

1，中国房地产有很大名义价格泡沫，这个不必讨论。

2，我在国内是名下没有房子的。以美国的房子出租回报率看起来，中国的房子租金回报属于一种慈善事业。其实就算曼哈顿的租售比，都基本超过中国所有地区的租金回报率了，更不用说美国其它地区的（美国是越是三线城市租金回报率越高）。

一直住顶楼：财富密码 — 美国普通投资型房地产的回报率计算

一直住顶楼：租售比：房地产投资的假设性错误

3，所以从屁股和持仓上来说，我应该属于希望国内的房子会崩的那种人。

4，但是从出清泡沫和现实的角度来说，我个人认为中国房价崩盘的现实机会非常小。这里定义崩盘 = 名义人民币房价下跌 > 40%。

大家猜猜，影响中国房价大跌的黑天鹅是什么？

5，从历史上看，在世界上废除金本位之后，房地产本币价格崩盘只发生过 2 次：香港和日本，差不多整体下跌了 60% 以上。本币房价崩盘，有 2 个前提条件要同时满足：货币当局有能力和强烈动机维持来货币信誉。

而这个选择权只会出现在后工业化的国家和地区。事实上，绝大多数情况下，后工业化国家没有动机来维持汇率（因为前工业化国家则是一般是有动机但是没有能力来维持汇率）。

6，只考虑收入房价比，孟买黎巴嫩莫斯科河内胡志明以及各个非洲中心城市的房价泡沫并不逊色于中国一线城市甚至犹有过之，并不是所有的泡沫都是以名义价格崩盘结束的。事实上，这次新冠疫情在最高峰的时候，澳大利亚的美金计价房价短期内跌了 40%（汇率 25%，房价 15%），就是一个很明显的例子，因为在几乎在任何经济危机中（名义房价崩盘 40% 以上基本上就是强烈经济危机了），整体看其实几乎不可能出现汇率不崩盘而房价崩盘的情况，因为压力都是先传导去汇率而非房价。而汇率波动会修复经济同时保护名义房价。就看过去 3 年阿根廷土耳其和伊朗的汇率崩盘（要知道伊斯坦布尔和德黑兰的房价以收入来看，泡沫一样很大），他们的名义本币房价跌了吗？当然是涨了。

整体来说，我对中国房价的看法：

1，如果经济没发生大问题，名义房价常年看可能是个超级慢的平稳行情，应该是低于收入增长和菜市场通胀，但是整体接近于名义 CPI。因为政府寄希望于通胀来出清泡沫，所以房价年涨幅可能只会接近于名义 CPI（2%）但是大大低于实际的资本平衡回报需求（现在超市产品通胀率和名义社平工资的年涨幅大概在 7-7.5%）。

2，而如果经济发生大问题，那么就是汇率会先于房价下跌，推高通胀，房价同样不会崩盘，甚至会恐慌性上涨，但是这个涨幅会低于汇率下跌的比例（比如汇率跌了 20%，那么房价可能只涨了 10%）。但这种情况下，如果你有良性负债，就是债务端缩水，所以从整个投资结算角度来说，你还可能是挣了，但是老实说，也并不是啥挣钱的投资，就是对冲后也不会亏。

所以总结了以后我还是那句话：

在现金流安全的前提下，可以选择购买自住型住宅，同时绝对不要全款，贷款比例 > 50%，以你的安全现金流能力最大化负债，是个合理的对冲。

知乎用户 babyquant 发表

买房子跟买股票差不多吧，有的房子会涨，有的股票会涨；有的房子会跌，有的股票会跌；房价有指数，股票也有指数。

一般来说，房价指数是一直涨的，因为旧的房子卖不出去，不会参与交易，自然不会被统计进来；

而股票指数在中国是不会一直涨的，10 年了都在 3000 点附近。不过可能很快会涨了，因为要修改指数的计算方法，换一种能让它涨的算法。

买房子也一样。同样是粤港澳大湾区，如果买了肇庆的房子，可能就很难涨了。大湾区的中心是南沙，如果买了南沙的房子，那么涨的概率大一些。

但南沙有 700 多平方公里，几十个上百个楼盘，类似几十只上百只股票给你选，怎么买？

如果买股票还容易一些，分散配置，每个买一点；但买房子困难一些，只能买一套，其实风险是更大的。我只听说有人买格力、茅台翻了几百倍，但买房子翻 5 倍、10 倍都难。

因此，其实靠买房赚钱也不是那么容易的。自己把这几十个楼盘都跑一遍，销售人员肯定东拉西扯说的好像哪里都是下一个宇宙中心一样。但实际上，很多楼盘是很难涨的。

而且房子涨价有时间限制，如果 10 年内不涨，10 年后变成旧房，再开始涨也很难卖到好价钱。因为人们可以买附近的新楼盘，没必要买你旧楼盘。你想低价卖，政府还不给你通过，有个最低价约束。

知乎用户 海与海蛇 发表

我逐渐发现现在的知乎杠精其实没有什么太具体的理由，也不需要去懂得什么专业的知识，他仅仅是很单纯的觉得连他这种货色都能参与进来讨论的东西应该不会复杂深奥到哪去，所以这帮人在表达上显得异常自信…… 并且他也说不出来个为什么

总之就告诉你：“我们那都这样。”

-—————————————————————– 以下原文

我有个朋友，是个只狼。他干了一件巨 TM 骚气的事情。

他在某市的主城区买了一套 65 平米的小房子，这套房子九曲十八弯的格局简直囊括了房屋设计人员的绝大多数奇葩脑洞，比如厕所在客厅电视墙的位置，比如厨房和侧卧分别在进门的两边由一个小走廊一样的饭厅隔开，又比如主卧和侧卧几乎一样大，以及一个相对于 65 平米房子而言比较大的厕所，所以即使这套房在主城区，也只值 25 万。

而这套房客厅窗户的对面，是某知名地产商开发的富人区楼盘，小地方，单价也就两三万吧…… 绿化和小区设施做得还挺不错的那种。

他把这房子做了个改造，砌了点墙起来把客厅变成了主卧，摆了一张巨大的床，而原本的主卧变成了他的衣帽间，侧卧改成了茶水间，饭厅和厨房基本保留原样。

被他邀请进门的人，要么是去茶水间坐坐吃个饭，要么是去卧室做做再出来吃个饭，什么叫年轻人，这才叫年轻人，他这套房已经完全避免所有无意义的社交了，真正的 keep real。

然后他把车位买到了对面小区…… 物业不能收他太多钱的同时他保留了去对面的通行证，还在对面的小区办了张健身卡，有业务的时候还去对面小区一楼的会客室谈生意，毕竟人家小区的私人会所…… 他还有一小部分的使用权，毕竟人家也不挨着检查你是不是业主，总之小区门口有人检查的，反正干点啥也不是不花钱。

他跟我讲，他有时候健身完了回去睡不着的时候，就垫个枕头靠在床上边看投影到床对面的电影，边歪着脑袋琢磨：到底是啥样的傻帽会去买对面那么贵的房子……

（看不清楚我给加个黑体，这句话是他跟我讲，不是我说的，祝身体健康别给别人添麻烦）

在他心里，房子是真不值那么多钱，可不是早晚要崩么

而且人家不急啊，房子涨价，车位跟着涨，大不了转手把车位套现总之没亏。降价，反正自己有房子，以后想买以后再想办法…

早晚要崩，那早崩晚崩就随便咯。

起个大早的更新 ————————————————

1. 非小区业主能不能买车位

车位这个东西，有些地方，对于地下车位，在满足了小区车位使用之后，如果车位本身没有计入公摊面积，又刚好不属于人防的，是可以卖的，也是可以拿到产权证的。当然这东西一个是见识问题，毕竟对于多数人来说一辈子也不需要买多少次房子。再一个也是相当长的一段时间里地方性政策有差异。

2. 为什么对面的房子两三万，我朋友能在边上买到几千块的老房子？

我就想问说这个话的人，说句老实话，您这辈子买过房么？稍微带点旅游属性的城市房子新楼盘随意炒到一万五往上，你走出一条街绕进那些市区的胡同巷弄里再看看呢？

3. 好的小区非小区业主不能进门

说这个话的人大概是不清楚有些小区是在电梯做入户隔断的，可能他这辈子在公司电梯里打卡上班的时候也没考虑过这些问题，又或者他这辈子还没有过在电梯里打卡的体验。碰巧他所在的地方小区又没有任何的商业属性仅仅只是作为一个住人的水泥架子。

小小声劝各位一句，当你一本正经显摆自己多有见识的时候，麻烦先把自己这辈子身上的缺陷搞明白再开口好么？这可不体面……

那既然有些人是用不来搜索工具的，我就再教得详细点，把你所在城市的好小区和附近的地标性建筑物输入到那个框子里面，看看价格，再把小区名字后面加个 “旁” 字，再看看价格。再搜索一下类似于“一站路到 XXX”，“15 分钟到 XXX”，看看这些房子又比你原先看的参照物便宜了多少。

发自真心说一句，我上网玩的，不是来教猪的，不是说你没见过的、办不到的事情在这个世界上就不可能发生，开口说别人是编的之前，至少脑子里先闪过一遍 “我到底有没有我想的那么聪明” 这个念头，你真能听进去的话你这辈子也不算白来。

-——————– 以下为最后一次更新

四年前的知乎

我：叶子是绿的

评论：或许答主那边是常绿或落叶灌木吧，其实这么分很不严谨，这个东西和温湿度，土壤、季节和很多因素有关，你说的这个东西他不一定全年是绿叶，分别在 XXXX 的时期他会有 XXX 的体现和变化。

我：谢谢，长知识了，毕竟俺不是专业的

评论：哈哈，我刚好学这个，献丑了

三年前的知乎

我：叶子是绿的

评论：不对劲，你那会儿看到绿色的叶子就不对劲，那个时候应该是 XXXX，鉴于楼主在 XX 地方，属于 X 半球，那时候应该是 X 季，综合来看，答主要么是记错了季节，要么是说错了地方。

我：…… 我也不知道你说的那半天到底咋回事，要不咱查查资料或者找找差异吧，我那会儿在那看着叶子确实是绿的。

评论：不排除有些地方因为 XX 因素导致叶子在变黄的季节依然还是绿的，但按常理说，那会儿的叶子该黄了，可能不同地区又或者某些气候差异大的地方还有其他的体现吧，啥时候有空去旅游看看

我：哈哈，欢迎，虽然我也不是本地人~

现在的知乎（特指这两年）

我：叶子是绿的

评论：我 QNMD 吧，我们这的叶子从来就是黄的，哪有绿色的叶子，呵呵，编乎。

我：您那是枫叶么？话说是住在火山里？

评论：CNM, 编的就编的，还狡辩个什么劲？

我：我 QNMLGB 的吧，你这辈子有人舍得专门编个故事骗你么？你那上一秒还在琢磨二元一次方程怎么解的脑子也是拿来琢磨这些玩意儿的？找个冰冷且干燥的停尸房把你那脑子保管好 OK 不？整个街区的豆腐脑变质了的责任是你那一家一口负担得起的？

╭(╯^╰)╮自己品

-—————— 不得不说有些人的构造确实不太像是智人种，忍不住补一点

关于他瞧不起那些房

房子其实对于很多人来说都不只是一个居住属性的问题，更多的是对于自己在这个地方的居住权。迁入了本地户口，有了房，享受了配套的本地政策，这才是更基本的需求。

但对于有些地方，以上这些都是空话。

你想落户？简单，本科文凭，随便找个公司社保满一个月或一年，就落户了，就这别人还不一定乐意迁过来。学区？简单，拿上你的暂住证，跑跑流程，甚至不怎么需要跑手续，反正本身啥政策也不享受。居住？更简单，路边上的城中村和市中心的商品房除了配套设施以外没有任何区别。

配套设施？就像我说的这个小区，你 300 万在里面买套小房还得自己添钱买车位，他 20 万买个车位一样能进你小区，产权证还不用跟有些地方一样一定要挂在哪个业主的房本上。人车分流？做了。和小区业主手上拿的卡唯一的区别就是别人能刷回家的电梯，他只能拿着卡刷物业配套的几处，可问题是，他也不走那回家啊。小区的业主会所、健身房，大家交同样的钱，顶破天有一丁点优惠，就这么点事。

哦你说每天用车要跨过一条公路？对于多数在几十万和几百万之间取舍的人，我觉得这可能不是什么问题。当然评论区也有那心比天高的，但人家开那个劳斯莱斯幻想停哪都行，藏嘴里都 OK。

这种城市，你只管带上钱出发，你就是地地道道的本地人，和任何其他本地人没有任何区别。再加上政府搞的旧城改造带来的影响，几百万买一套房带给你的生活改变和原本几十万房子的区别可能真就只有那点空间和一个电梯以及你自己花钱铺的砖。

说到底，这种城市的高档小区纯粹是给别人用的，什么叫别人？就是你妈在你小时候张嘴跟你说的那些个人，做生意的老板、高级打工仔，巨额拆迁户……

有的人在里面得到了和自己在其它城市的家差不多的居住环境，至于消费和享受？他的钱有地方花出去，这个绝对不劳别人操心。你配套成什么样都无所谓，他哪怕回村里去批块地，司机一样会接，自己的车一样能开，想做什么事一样能做，想吃什么东西一样有途径空运过来以后两个小时内送到他手上，并且这种服务是越来越便宜了。

有些人住在里面满足了自己的职业需求和生活规划，至少多花这些钱是他对于自己若干年拼搏的一个认同。

有些人一脑袋扎进去是拿钱换了自己的面子，总之你花几十万他花几百万，人家乐意。

那对于剩下的那些人呢？这么个地方这么贵这么高档的一个所谓富人小区，能给他什么？

你让他把上海户口取了去那安家？就因为那地方他有一套房？

换你，你干么？

至于评论区的某些依然认为住在 25 万的房子里面看对面几百万的房表示不理解是酸的人，还是那句话，把收藏的装修出租屋、装修 15 平米的房子、20 平米如何养猫、欠了网贷怎么还、月薪 3000 如何面对社会的这些精品问题藏好，仔细的消化、体验自己的生活，努把力把自己想象的自己中剥离出来并且以那个玩意儿为目标奋斗一下。

免得回头聊到了说不出个一二三来又气急败坏的扎堆取暖。

-————————— 挂一个优质评论

这位自称来自北京的先生表示自己这辈子从来没见过隔着一条街房价差几倍的情况，表示我绝对是编的，所以，我依然问他，您住在哪？

于是他说北京，本人觉得北京这个范围就偏大点了，还故意提醒他给自己留点脸，虽说是躲在个虚拟 ID 后面，但这 piapia 的耳光抽在自尊上也依然是很疼的。

然后他让我在壹号院附近三公里给他找个差十倍房价的，我不是北京人，仅仅是按着我之前提供在原文中的搜索方式，在某二手房产交易网上找到一条已经销售过的房产，地图导航步行距离融创壹号院七百来米，然后我去搜索了那块地皮当前的二手房售价。毕竟评论区这种人多了去了，我也不可能花太多时间在具体哪一头身上。

很遗憾，它现在就有挂出来的房子，平米单价五万多。

而大脑里这位充满了和智慧不相关的东西的朋友虽然不是特别聪明，但在这时候已经初步发现了自己的问题所在，他的演绎型人格开始复苏，他开始把知乎自动折叠的评论当做我处理的了，顺便他认为别人对他行为的某些陈述已经构成了人身攻击。

言语之间认为枣营五万的房价，和距离它一公里的融创壹号院，是差不多的。这位脑子里充满智慧以外其他东西的先生，坚持认为一个北京开盘在售的高端楼盘，实际售价就是他在网上搜索到的开盘价。而他所谓 6.9 万的枣营房价，是在贝壳找房上搜到的小区均价。

噗…… 你觉得是我故意折叠你所以评论给自己挺好的，和你这类人说话除了逗个乐之外没什么太大意义。

而且这哥们是不是智力刚够学会用电脑上知乎，看样子像是既不明白被折叠的评论是咋回事，也搞不清楚一个答主有些啥权限…… 他可能以为自己评论自己我就没办法折叠他吧……

不得不说我绝对是个足够善良的人，因为像这种自己撞上来搞得头破血流的杠精，我在昨天就已经给它打过预防针了。

知乎用户 小谷围古天樂 发表

买定离手即可。

知乎用户 陆仁贾 发表

郁金香泡沫 [1] 破灭之前，有没有人看空郁金香价格呢？那些看空的人又付出了怎样的代价呢？

如果说炒房致富或者说炒房以财富自由算是 “对财富的狂热追求”，那么兔子不允许房价崩盘就算是典型的 “羊群效应”，而对看空者的猎巫行动算是丧失理性的前兆，至于破灭和有人倾家荡产还需要再观察，不排除局部地区和个别人已经走到的最后一步。

看空者没说不让房价继续涨，那些炒房的人一直以来不是都以房价不断上涨来打看空者的脸么。被打的多了，脸皮也就厚了，慢慢的也就习惯了。

看多做多就好了，打满杠杆去炒房，看空者没法拦着不让炒，然后分化要么就是真香的参与进去一起炒，要么就彻底绝望这辈子不打算置业了。

所以我不知道你想怎么看待看空的这类人？

你是不是特别喜欢别人告诉你房子还有的涨？是不是特别喜欢舆论集中的表达房子可以无限涨？

那我告诉你：房价会无限涨，早上车早发财，今天咬牙打满杠杆，十年后当地首富，请加油。

但我就问一个问题：当房价涨到 90% 的人都没资格参与这个游戏，变成少数人博弈的市场，价格涨到 1 亿 /㎡怎么变现呢？

只要那些做多的人咬死价格不出逃房价跌不了，可惜你还是没明白看空的人不可怕，那些嘴上喊着房价永远涨却暗戳戳出货套现的人才是房价的敌人。

商品的价格围绕价值波动是一个过程，把商品出售获得差价和利润才有结果，别在意过程，多注意结果和影响结果的因素。

2020.6.19 更新。就很好玩。

说郁金香和房子没有可比性，强调郁金香没有刚性需求，房子有基本的居住属性。

从基本需求来分析，这说的没错，房价崩不崩基本需求都还在。

而我举例郁金香泡沫说的是房子的金融投机属性，郁金香也好，房子也罢，归类应该是 “投资标的”，即郁金香和房子都是投资品的一种。

我说投资你用基本需求来反驳，鸡同鸭讲这个事情找不到共识的，所以要是有人觉得房子目前都是居住需求，要是坏我劝不了，要是鱼唇我治不了，自求多福。

我也没说房价会崩，反而房价永远涨，请各位上车，不要有疑问。

吃安慰剂能不能活下去是病人的问题，不是我的问题。

参考

1. ^ 郁金香泡沫，又称郁金香效应（经济学术语），源自 17 世纪荷兰的历史事件。作为人类历史上有记载的最早的投机活动，荷兰的 “郁金香泡沫” 昭示了此后人类社会的一切投机活动，尤其是金融投机活动中的各种要素和环节：对财富的狂热追求、羊群效应、理性的完全丧失、泡沫的最终破灭和千百万人的倾家荡产。

知乎用户 高难饱​ 发表

如果在这个问题下回答 “房价为什么涨” 或“房价为什么跌”，跑题了，题主没问这个，题主问的是“怎么看待这类人”。

一

这类人又可以分为四类

第一类是买不起房的哥们。工作 996、007，累得眼前发黑，头发稀疏，腰椎盘突出，濒临崩溃，月底数数口袋里的钱，离买房首付越差越远。买不起房、讨不到老婆；讨了老婆，不敢要小孩。这时候，这帮兄弟忍不住想，要是房价崩掉就好了。这帮兄弟，在人数上，可能是希望房价崩掉的大多数。

这帮兄弟，可能是当前中国最苦逼的一帮人。有人会说，低收入群体才是最苦逼的。其实不是。低收入群体苦是苦，主要是消费水平低，生活条件差，他们早就绝了买房的望，有点钱，自己吃吃喝喝，顺带把狗都喂饱了。80、90 这帮兄弟，尤其是大学毕业，只身来城市打拼的伙计，白天西装、领带在写字楼里进进出出，晚上躺在出租屋, 望着窗外的月亮，睡不着。远隔千里的父母以为自己在城市过得很好，以为家里出了个人才，光宗耀祖。哪能想到自己躺在出租屋里受煎熬，“啥时才能有自己的房子呢?” 这种折磨，比低收入群体更不堪忍受，幸福感更低。

这帮好兄弟，没有机会在报纸、电视、研讨会上挥斥方遒，顶多是在文章下的评论区发发牢骚、吐吐怨气。赶报告、写代码都没空，哪有功夫整天骂街。

对这帮好兄弟，说点啥好呢？……，希望你们过得一点点好起来吧，老婆会有的，孩子也会有的，……

第二类人，掏空六个口袋凑够首付。现在，买，还是不买，这是一个问题。最怕的是，刚买好，房子降价了；更不幸点，房价崩了。辛辛苦苦凑的钱，一下子亏掉好多。他们在犹豫、在观望，盼着能在自己买房前，房价崩掉。这样呢，就算捡着大便宜了。

第三类是房地产商的笔杆子，天天叫房价要崩，其实是在给政府施加压力，希望政策方面放松，即便不能放得像以前那样松，至少不能像现在这样紧；或者，哪怕就像现在这样紧，但不能再紧了，比如，房产税。说他们是房地产商的笔杆子，有的可能是拿钱才写的，有的可能没拿钱，但他们的心和房地产开发商站在一道，同气连枝、遥相呼应。

对这一类人，应该允许他们叫，他们毕竟代表了房地产开发商的利益。完全压制这类论调，一是显得气量小，连这种事情都不让讲；讲讲有什么关系，死不了人。二呢，房地产毕竟是国家重要产业之一，也需要有人为这个产业时不时发发声音，“百家争鸣、百花齐放”，热闹，总比 “万马齐喑” 好。只是各位伙计心里得有数，他们说到底就是在为房地产开发商争利益，说的话，听听就好，不必当真。

这帮人，主要活跃在报纸、电视、研讨会和各大网络平台，带风向。

第四类人，想把中国房地产戳破，把中国经济搞崩溃的人。这类人，可能早就在美国、澳大利亚买好房了，等着看笑话。在这不多讨论这类人。

二

房价崩了，对谁都没好处

房价在一定幅度内上下波动，是正常市场现象。用不着以为，涨一个点，房价要大涨了，再不买就来不及了；跌一个点，房价要大跌了，等它崩盘再买。一惊一乍，吓唬自己。

知道房价在较短时期内大幅下跌 15-20% 或以上是咋回事嘛？是经济危机！大萧条！如果不知道大危机、大萧条是咋回事，去看看美国 29-33 年大萧条、日本 90 年代后的大萧条就明白了。

那时候，房价是崩了，你的工作也没了。吃饭钱在哪都不知道，还会想着买房？所以，有 “房价早晚要崩” 想法这类人，还是每天多烧烧香，求佛祖、菩萨保佑房价不要崩好。尤其是那些 “御用笔杆子” 们，房价崩了，哭着骂娘的，肯定也有你们。你们现在拿的那点稿费、演讲费，补不过来房价崩盘带给你们的损失。

现在国家政策说得很清楚：稳，稳地价、稳房价、稳预期。几乎每次开会都是这么讲，而且也是这么做的。把房价稳住，通过若干年通货膨胀，把房价降下来，经济转轨才能平稳过渡。

有伙计可能还搞不明白通货膨胀怎么把房价降下来。好比，现在房价 2 万块一平方，大家伙认为贵了。好，房价稳住，工资逐步往上涨，月工资从 6000 块涨到 1.5 万，那时候，2 万块的房价就不显得贵了——猪肉都涨到 80 块一斤，2 万块一平的房价还算事嘛。

三

怎样看待 “房价早晚要崩” 这类人？
对前三类：咱们坐在一条船上，困难时刻，共度时艰吧。

对第四类：你们一定会失望的。

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知乎用户 寇婧 发表

有没有只涨不跌的股票？

没有

有没有只跌不涨的股票？

没有

那房价迟早要崩

这个说法 有什么错呢？

知乎用户 roselie 发表

从 2017 年开始从小县城到十八线沿海城市到广州一共贷款入手三套房，让我从一个普普通通的买房者的心态来说说这个话题吧

我们所接触到的身边看跌的朋友有两种：一是打算买房的。二是自己有房子住，再也不打算买的，这两种心态的人第一种往往在观望的过程中眼看着房子越来越贵直接选择了做鸵鸟不去管他选择不买，一种是在涨的差不多的时候心慌无奈的着急入手了。我身边有很多个活生生的例子。

而房价的涨跌根本不能一概而论，北上广深和县城比较？cbd 海景房怎么和村里拆迁楼比较？房子的涨跌城市、位置、地段、流动人口数量、常驻居民数量都是影像因素。房地产大神们给出的答案都是大方向根本指导不了你买还是不买。之前去听郎咸平还要一堆什么经济学大咖演讲，反正怎么说就是两个观点呗：一家看涨一家看跌，一堆理论说的都很高大上，仔细听听啥也没有，反正都是出来讲课卖钱。

我不是大神，逻辑思维也不好，也不懂什么经济学理论，就单从感受谈一谈买房的观点，希望可以帮助到想要买房子的朋友。

房子就目前来看，除了居住这一个属性之外还附加了很多其它属性，比如：所谓的安全感、学区、生活品质、地位象征、投资、跑赢通胀、（结婚必备）丈母娘的要求，等等等等不管是哪一个属性对于一个普通人来说总有一个点戳到你的痛处。我们在这里只说普通人买房，投资客我也不懂。

拿我自己举例：坐标山东某县城，2016 年我们结婚住的是父母的一个 60 平老破小的房改房，县城房子便宜，我们收入稳定，势必要买房子改善居住环境，当时国家正在去库存，县里在河东发展新区，所以村里的宅基地可以抵六万块钱，于是我们就去河边的几个楼盘踩点，当时是 2017 年中左右，2016 年当时房价我们县最好的楼盘卖到 4000-5000 左右。到 2017 年去库存的时候房价开始了较大幅度的回落，我们在一个比较好的契机入了手：3600 / 平买了一个现房楼盘的清盘复式 172 平。车库是赠送的，加上减的六万，实际上差不多 2900 左右，现在我们县，我们小区现有的同类型房子 6500-7500 左右。这是我最近回老家了解到的房价。

附房子图片

再说 2018 年底到入手的第二套：坐标山东某沿海城市，这个城市房价几乎十几年没有什么太大的变动，一直波动在 3000-5000 上下，2018 年因为工作变动，考虑孩子在城市平台可能更好一些，所以在工作变动的同时就在考虑看房，我们买房子的目标很明确，孩子要能上学，离我单位要近，所以选中单位对过一个小开发商开发的小楼盘，6500 每平。大概是买完两三个月吧，山东的房价就开始大涨，济南青岛等地的房价都有了前所未有的突破（现在又小幅度下跌了）影响到我所在的城市也涨到 8000-9000 左右。因为我们小区只有一栋楼所以没法比较，到目前为止，这套房所在城市周边的房子大概在 1 万 2 左右，比较高档的楼盘 1.4w-1.5w 左右，前几天我在前单位群里发出租消息，有很多同事加我想要买房。因为是毛胚又该没有出证，所以已经以很低的价格租给开瑜伽教室的人了

说回现在，来到了压力有些大的一线城市广州：目前在白云从 2018 年 9 月来到这里就开始考房子：白云、清远、增城、番禺、黄埔、大大小小新盘旧盘也踩了无数，终于在五月份入手了黄埔知识城，5.20 签的合同，也算是真正在广州安家了。黄埔这个盘也是我们眼睁睁看着他涨起来的，疫情期间跌了一些，现在又回暖了。2w4 入手。开盘的时候大概是 8000？具体也不太清楚了，毕竟也六七年了。

说了一堆没用的，其实是想告诉大家：

1、只要不是投资，买房要看个人需求，每个人的需求不同，但我的经验是一定要看好的配套，因为房子好建，但地段和规划很难。比如医院，学校，大型商业综合体

2、衡量自己的能力，多看，多想，多学，不要无脑入。

3、看好了就要果断，不要等他跌，目前来看，一直没跌。。。

4、如果之前没有买那两套房，那么我不可能在广州买房子，成功的买房增加了自己的信心和底气

5、你是刚需，涨跌和你没关系，只要可以承受，当下买就是最好的时间点。刚需就是：孩子没房没法上学（比如我）而且我觉得我每月花 3200 的房租两年就花掉我将近 8 万，有能力和机会不如早早买了，毕竟普通人家也不懂投资也不懂理财。。。摊手。。只能买房了

最后：第一次写这么长的答案，拜托大家留情点赞（｡ò ∀ ó｡）还有详细问题可以评论我都会回答。啾咪～买房不买房都是大家的选择，希望大家都梦想成真～

知乎用户 zc-brant 发表

对于某些人口净流出的地方，房价确实早晚要崩。

对于某些人口净流入的地方，房价崩不了。

中国就三个片区能一直保持人口净流入的，长三角，珠三角，京津冀。如果给你一个世世代代定居的自由选择，你大概率会在这三个片区里选。

我有个亲戚，06 年结婚开始考虑买房。看中的房子每年涨价 20 万，而当时他的年薪也正好 20 万。他上论坛怒斥房价会暴跌，最后在一片掌声中，2012 年在郊区真香了一套。从此真香定律让他买了一套又一套。。。

知乎用户 邓铂鋆 发表

作为唯物主义者，我认为万物皆有始终…… 啊不，是 “事物都要经过产生、发展、成熟、消亡” 的过程。甚至国家和政党都逃不过这个周期规律。

高房价的主要成因：区域发展不均衡导致过度人口密集；社会发展过程高度压缩必须利用高房价征收超额城市扩容税；货币超发导致局部领域通胀即流动性过剩；居民收入水平由于生产力和分配因素相对房价偏低；这些问题都将随着历史的进程淡出……

当然，历史长河的微澜就是人的一辈子。

知乎用户 溪边的树 发表

他们是警醒世人的先知，本来很想来一笔大钱以后就买一个四钥匙的单身公寓，这样说起来就有七套房子，不过看了他们说的，我觉得还是不要买了。

知乎用户 fangzhou 发表

如果这个人说 “房价早晚要崩” 而不去买房，坚持租房，那没什么可说的，需要尊重每一个人的观点。

但是如果此人一边说 “房价早晚要崩” 还天天去看房，大谈地段物业学区，那这人就很可憎了。

“房价早晚要崩”，那你为什么还要买呢？是新时代的白求恩吗？是感觉自己钱多没处花了？

轻了说，这是讨价还价，把别人当傻子，重了说，这是知行不一，两面做人，这已经不关乎什么房不房了。

生活中就有这样的人，非常讨厌，在买房时这样，在其他地方也这样。

买菜时，他会说：你这菜早晚要烂的。

买车时，他会说：你这车早晚要被国标淘汰的。

插队时，他会说：轮到你也是早晚的。

表白时，他会说：反正你早晚会老的……

知乎用户 winter 发表

先学会读地方 zf 财政报告，读完了想想房价崩了你是否就能买起房。

或者说，到时候买了房干啥呢？

知乎用户 烦了 发表

放水多来自天量美元，房价涨的时候都是应为此呀，中国体量大，跟在美国后面玩收割，现在美国收割不动了，外贸又熄火了，那里会有大量的货币储备，基建的话国内也玩的差不多了，工地上都是 50 岁左右的建筑工人，卖地搞基建，国家的动力也不会很足，最近的 cpi, 农村的人口老龄化，城市化比例也越来越高，农产品将来还会来一波高涨，城市生活成本上涨，逆城市化会不会发生。

本人月入十几 k 农村人口，今年 28，父母 72 年生人，我也越来越没信心在城市买房，连婚都不想结，上班也越来越累，最近最近老是肾结石，好多东西都看开了，老是各种忙总是输出，感觉能量就不够，特别晚上加班到 22:00 后回到 1k 租的房子里，感觉极度无力和空虚；

我朋友老是劝我人要心放宽，欲望无止境，各种成家置业对于生命来说非必需品，一箪食，一瓢饮就足够了，他学的是通讯专业，以前是工程师现在在一家饭店干活月入 4k，吃住老板包了，也不怎么花钱，下班了站会桩，玩 30 分钟左右游戏，然后就看会儿道经，之后倒头就睡，早上 5 点起床锻炼，到上午 10 点上班，以前我晚上回家还和他练练武术，站站桩什么的，现在我已经没时间了; 今年疫情影响，他老板要把店盘出去，他也要离开武汉了，要去终南山访师了，和家里也闹掰了，喊着:‘’相濡以沫，不如相忘于江湖‘’；

我也琢磨着以后怎样，前几天左腿痛不舒服，长了个疙瘩，有社保各种检查花了 2k 多，医生说是肿瘤问题不大，后续还要做观察，忽然感觉，好多东西对我都不一定是必须的，什么房子，车等，天地不仁以万物为刍狗；

知乎用户 stone wong 发表

一个市场有人看空，有人看多，有分歧，才有机会。

看法一致才危险。

知乎用户 终身学习 发表

我就纳闷了，天天都有人在说，如果房价下跌，社会经济会崩盘，大家过的日子会万劫不复，国家是不会让房价下跌的。

那我就想问问，您觉得房价再这么涨下去，老百姓的日子会好过似的。一二线城市涨就罢了，三线城市慢涨也行，就是那种十八线开外的人口净流出的小县城，房价已经相对于微薄的工资高的很离谱了，难道还要涨吗？房价跌会引发社会问题？那房价再这么涨上去就不会引发社会问题？

地方财政现在很大一部分是靠卖地，但是中央的财政并不是靠卖地，卖地的利益根本就到不了中央，而且现在的政策是鼓励实业发展，鼓励高新技术产业升级，保就业，宁愿 GDP 增速减缓也要保民生，前几年的房地产发展，使得很多搞科研的，做实业的，经商的，办厂的，辛辛苦苦干一辈子都不如赶上城中村的村民碰上拆迁的得利，努力奋斗不如投胎投到城中村, 创业九死一生，炒房稳赚不赔，对社会的发展有利吗？这些问题就不是影响国家发展的阻碍吗？十九大也说了，现在我国主要矛盾是人民日益增长的美好生活需要与社会不平衡不充分发展之间的矛盾。那些天天喊房价涨的，你觉得房价再涨上去会形成什么样的社会矛盾？

再说一句，以前是放水都放到房地产去了，但是现在呢？国家严防防水放进房地产。不要以为离了房地产我们国家就运转不起来？房价崩了就会引发大混乱，经济崩盘。多学学历史，我可以明确的说，抗美援朝的时候，美国带着联合国军和我们的志愿军打，我们硬刚大半个世界强国，我们国家也没崩盘。苏联专家撤走的时候，拿走了图纸，扔下一堆建一半的工厂，科研设施，我们经济也没崩盘。美国威胁扔原子弹的时候，苏联威胁从北方打过来的时候，经济也没崩盘。东欧剧变苏联解体的时候，我们经济也没崩盘。就是 90 年代末大下岗，有很多人过的惨，但是经济也没崩盘，更多的人靠着坚韧熬过了几年苦日子也挺过来了。一个房价下跌就能让我们经济崩盘？搞笑呢。

我知道这个文章会让很多房地产从业者看了不爽，没关系，毕竟屁股决定脑袋。你从事的职业觉得你肯定看的不满意，欢迎友善的评论。

个人认为房价以后的走势是一二线继续上涨，毕竟当地房产代表优质资源，人口净流入。三线城市和百强县的房价也会缓涨，毕竟相对周边其他县城和四线城市也占据着优质资源。所以，希望一二三线和百强县的地产从业者和家里拆迁的，以及上车早的手里房多的就不要来和我争论了。理性分析还是会上涨的，包括二手房，就是其中一些特例地区会涨的慢一些，或者平盘。

重点说说四线城市和非百强县的小县城，个人分析，阴跌的面大一些，（即明面不跌，实际因为一些买房送装修、家具、家电、车位、或者交 5000 顶 50000，还有买两平送一平，甚至买一平送一平等超过之前力度的优惠活动，而使得房价比往年下跌），而二手房的流通性会变得更差，价格会直接表现出下跌。

好了就先写到这里，喜欢的朋友可以点赞关注，顺便宣传一下自己，抖音号：gzh19890303 快手号：gzh19890303 B 站搜用户名：战列舰大魔王 这几个号现在还没有发视频，以后会多发一些关于历史，人文，科学，经济，热点新闻评论，军事等的干货满满又幽默的小视频，希望大家先关注上，7 月就会开始大更，谢谢大家。

知乎用户 小小 发表

房产崩了，货币还能去哪儿呢？？不打游戏你以为你就会去学习了？时间都去哪了啦…… 大海里的水倒到哪儿都是洪灾啊…

你们放心，聪明的资产阶级们不会把蛋放在一个篮子里的，房价崩不崩只是人类新一轮资产分配游戏的结果之一，活久见…… 如果大家都确实认为房价会涨，那房价就会跌；大家认为会跌，那表现为现实就是会涨，社会群体所梦寐以求的资源永远都只会被少数人占有，永远永远永远，永远不是我要的明天~~~

知乎用户 周赛 发表

我也是这么认为的，但是房价到底过多少年才会崩，比现在再高多少才会崩，这个就说不准了。

而在还没崩的过程中，如果不买房，在还没崩之前可就实打实的损失了。毕竟我们现在距离向日本泡沫破灭之前那样的情景，感觉还很远很远。

当然现在局部地区已经出现房价崩的情形，高位上车的人的日子实在不美妙。比如燕郊的房价，最开始是 15,000 一平米，后来一度涨到了 3 万平米，现在又大致降回了 15,000 一平米。在 3 万上车并且又失业的人实在太惨，首付直接不要，只求后来者继续还房贷，完全是断臂求生。作为个人只能瑟瑟发抖的乞求：自己千万不要赶上这种高位上车的情形。

知乎用户 萧木 发表

为什么有人会把负债当成资产。在你签了二三十年房贷的那一刻，财富已经在资本家和你之间分配好了。资本获得了你二三十年的奴颜屈膝，低眉顺首，而你只是得到了一套房子。资本奴役了你，你还以为自己成了资本家。债务最终是会落在某一部分人身上的，而房价越高，最终的债务越沉重，市场不会让所有人富有，财富只有越来越集中，你以为后面还有傻子来给你接盘，殊不知很大概率上你已经是最后一棒了

房价无所谓蹦不蹦，也无所谓什么经济危机。生产力不会倒退，所有的一切只是财富分配而已。一小撮富人占有大部分财富，很多穷人占有少部分财富。这就是经济危机，金融危机的根源。一切只是财富分配，而房子就是财富分配的媒介。

会计里面的资产 = 负债 + 所有者权益只是账面上相等，不做价值判断，花一亿买一颗石子，借贷双方也是相等，破产了借贷双方也是相等，对价值判断有意义吗? 一个词语有内涵和外延，某一个外延有可比性，不代表他们内涵是一样的。抓着一个外延不放就会陷入白马非马的陷阱

知乎用户 堕落天使 莫甘娜 发表

中国有六亿人月收入低于一千元，如何让这些人的年收入 / 购买力翻十倍，是我们建国以来的政治正确

房价随着国民购买力的提高而增长，是我国政治正确的必然结果

真正的社会主义婆罗门不关心房价，只关心天朝上国的生产力发展水平；只有精神婆罗门才会以资本主义贱民的眼光看待上国——以及不属于他们的上国里的一千块同胞

房价实现全民自由的前提是，房产变得只具有普通日用消费品属性，也就是和洗衣液、卫生纸属于同一类商品。不知道要达到怎样先进的生产力，才能做到这一点，据我所知古往今来从没有一个社会能达到这种程度

只要房产的经济地位还是这样无限崇高，只要我们没有把所有同胞拉入婆罗门阶层，那房价的崩盘式暴跌就永远是个梦

知乎用户 huang liu 发表

说明还没有佛系

知乎用户 Damon DanceForMe 发表

你只需要知道一点：市场上，是靠钱说话、靠钱站队的。如果你没钱参与市场，没有任何人会替你说话，会来顾及你的利益，会来听取你的意见。如果你没钱，你什么都不是，你再嚎叫也只是噪音。

所以那些吹捧 “房价早晚要崩” 的人，也是没有资格掌控自己命运的。

这表现在几点：

• 房子涨的时候，这些人享受不到房子涨的福利。
• 当危机来临的时候，有力量、有同盟、有资源反抗的永远是握有资本的既得利益者。无论是政权、企业还是资本家个体，他们有的是时间和资源作抵抗。这意味着市场即使失衡，也可以维持失衡和非理性很长一段时间。
• 在有资产的玩家死撑的时候，你猜猜他们会用谁的利益去交换？对喽当然是韭菜的你嘛。比如央行来个大撒币死撑房价不掉，你只看见自己的现金价值刷刷地掉。
• 市场崩盘了，没钱的人也是享受不到福利的。你以为房价暴跌你就可以去抄底买房了？你会发现跌 20% 你还是买不起。跌到 80% 的话，你会发现经济崩溃，你自己的工作丢了，银行不会贷款给你。总之，有福的时候轮不到你享，有难的时候你一定会去垫背。是不是很悲哀？哇哈哈哈
• 房价崩了造福的是另一批有资产能说话有力量看跌的人，他们会在适时的时候抄底，他们抄的时候肯定是在你入场之前。于是他们可以再割一票韭菜。

所以嘛，市场就像轮盘赌，下注的人才有得赢。你不下注，在边上嚎叫押红押黑有什么用呢？输赢都轮不到你啊。玩家嫌你烦了还能叫保安打你一顿。

知乎用户 匿名用户 发表

知乎人均年薪百万，你说他们买不起房，我是不信的。
那为什么他们要这么说话呢？
就为了让小可爱们信，用自己的前途去帮他们撞南墙。
南墙在哪里？那是一条叫做断子绝孙的悬崖。
一旦跳下去，你的血脉和基因就会被完全淘汰。
你给我说说，你进化那么多年，是为了被淘汰的？
那可真是太秀了。

同志们，你们听说过牛刀吗？人家早在十多年前就鼓吹房地产要爆炸呢，结果呢？
他拿了粉丝的钱，自己去买房啦！
蒂花之秀！

其实我也不反对你们躺平了，这几年我总感觉爬得越高、竞争越少。
和我以前想象到的竞争压力差距极大。
要不是你们躺平任嘲，哪能有这么好的年代呢？真是太谢谢你们了！
还请你们继续加油躺平呢，到时候说不定国家还能开放三胎呢。
请。
给我。
躺好罢。
不奋斗的韭菜，才是好的韭菜。

知乎用户 匿名用户 发表

有没有想过中产动辄上百万年收入，gwy 三线城市 10 多万，一线城市城市 30 多万的年收入都从哪来？有多少融资是基于房价的高估值？你银行里的存款去哪了？你的基金产品在买什么？那些公司股票市值为什么能估那么高？就算企业没有直接投资房地产，那它的上游一直回溯有多少最终是源自房地产的？猜猜房地产崩的时候，你存款能不能取出来？理财能不能取出来？你工作还在不在？工资能不能照样发？你把权利交给别人，那就要做好被宰割的心理。

知乎用户 甄昊元 发表

利益相关：多年从事房地产营销行业。

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投资房产还是一个好的选择吗？

作者 张明

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房价早晚要崩，是个事实。

虽然我多年从事房地产的策划和销售工作，在这个行业赚了些钱，但是我还是相信，房价早晚会崩的。

这符合规律。

过去 20 年，是中国房价快速上涨的 20 年。

也是房地产从紧缺到基本全面满足人民需求的 20 年。

从人均几平方，到现在人均建筑面积 40 平方。

从很少有人有私产房，到今天，中国家庭住宅自有率 93.3%。

我 已经说了最少 5 年：买一套早就已经不是中国政治和经济生活的核心焦点。近几年的操作也明显看出来，住宅需求出现饱和趋势了。

当然，北上广深的住宅总是供不应求。

当然，人人都想有一套北京二环内四室两厅大 house。但那是基于财产的愿望，而不是基于生理和生活的需要。

过去 20 年房价涨，利润大，自然催生了好几万家开发企业进入这个市场，自然催生了无数人涌入，催生了几千倍的产品供应。

今天，市场已经如此饱和，如果住宅政策没有本质变化。这个市场自然是收缩、衰退的。那就如同全世界所有发达经济体曾经出现过的一样，当交易开始减少，市场自然下滑。

然后下滑到一定程度，随着经济再恢复，或者政策有调整，总之，是随着需求和投资意愿的增加，自然会有一定程度的反弹。正如很多地区曾经出现过的一样。

房价呈现周期性的涨跌，才是未来的主要特征，而不是一直涨。

不过，这和需要买房的人，没什么关系。如果你要买的这套房是你的首套，你出于自用而非准备一两年后转手销售，基本上这套房未来的涨跌和你关系不大。

而无论住宅价格是上涨还是下跌，我在这个行业，仍然有生意可做，仍然有钱可拿。这才是真实的世界。

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知乎用户 贾斯帕 发表

房价永涨不跌的概念用了几年形成？2009-2017，8 年时间。

房价可能会跌用了几年形成？2018-2019，2 年。

房价绝对不可能跌用了几年形成？2020 上半年，0.5 年。

满打满算 10.5 年的时间打满了泡沫，那么这泡沫会不会用新的 10 年的时间打下去，谁能知道呢？

房子没有买卖之前，钱都不是你的。

靠房子赚钱的通常都是买了多套的，一套房子住着升值的建议不要过分乐观，因为你其实毫无抵抗风险的能力，房子涨了你买不了更大的，房子跌了你也没办法套现保平安。

房子回到 10 年前的价格很明显是不可能的，但是房价回调 25%（热门城市 35%），却并不困难。深圳这么火热的地方，2018-2019 都有明显的卖房落袋为安的现象（表现为笋盘不断出现）。要不是莫名其妙的疫情推升和豪宅线的放松，深圳房价犹未可知。

所以，说房价大跌确实有点过分悲观，但是说房价永涨不跌又是真的客观吗？不提别的，就来一波本轮美股的黑色二三月，后市会如何？而房产市场会如股票市场一样快速反弹吗？

国家想控房价，百分之百控的住，问题是国家想不想控。控制房地产的阻力和魄力，不低于八七会议，遵义会议和改革开放。一点不简单，也极为困难，就看对历史上的定位到底有没有追求了。

知乎用户 鹿哥说 发表

抱歉，我很理解其中的大部分人！他们没时间、没精力，也没能力去天天研究楼市。

他们大部分都只是普通人，他们只知道努力工作，希望通过努力来一步一步实现自己的梦想。

但到头来发现自己赚的工资完全赶不上涨幅，于是只能用 “房价一定会崩” 来安慰自己。

说实在的，这些大部分普通人，我是理解的，没有去嘲笑、看扁他们的意思，相反，我甚至有些同情。

然而！！！！！我认为有一批人更加可恨！

他们明明知道各地情况不一样，各地涨跌不同但还是不断地说一些这些人爱听的话：“房价一定会崩”。

于是一篇篇房价必崩的爽文不断出来，让普通人读完之后爽一把，并开心点赞。

最终这些人摇身一变，收割大家！

下面重点说说自己的一些真心话，希望能帮助大家尽量自己去分析房价。

1、预测一年以后房价涨跌的大概率不靠谱

中国楼市绝对是政策下的市场行为，对于大部分重点城市来说，能拍胸脯地说自己能预测一年以后的房价走势的人都是骗子。

以为没人知道未来会怎么样，也没有人会知道有没有黑天鹅。

2、说全面上涨和下跌的，大多也不靠谱

要知道，中国真的很大，在绝大部分时期，房价是不可能全面下跌或者上涨的。

当前全国市场处于分化，而未来总体趋势也将是分化的，记住，一定是分化的。

因此，大家一定要根据自己的城市实际情况分析！

大家可以看最近一期的二手房涨跌统计：

张大大：楼市热度又扩大了……76 城房价涨跌排名 & 购房信心指数（6 月 13 日版已更新）

3、学会自己去看数据

对于刚需，我认为可以好好看几个数据，真实地知道当下市场究竟如何！

第一个是成交量，大家可以绿中介中查询，有些地方也有住建方面的网签数量。

为什么要看成交量？

因为房价要起来，必须要有量。而且往往是量在价格之前，能进行一定的预判。

第二个是楼市信心指数，这个数据也能比较好地了解当下市场的真实冷暖。

楼市信心指数是当下涨价数量比上涨价数量，一般来说，0.2 这个值是冷暖线，如果高于这个线，则要涨，如果低于这个线，则要跌。

举个例子，2019 年深圳房价上涨几个时间节点，比如先行示范区、豪宅税调整，信心指数立马大涨，超过冷暖线，显示房价要涨。而后事实也如此。 最近深圳楼市喊话，也体现在这个指数上。

另外，我也需要提醒大家：

1、不要追高

楼市并不是人们所说的那样，一直涨。

人们总是习惯于房价的上涨，却忘了下跌曾经存在！

楼市涨跌是有周期的，越是疯狂，越是危险。

请各位千万不要在楼市中追高，千万不要一股脑地冲进已疯狂的城市，更不要做赌博式的高杠杆买房！

比如当下的东莞、唐山，大家可以看到信心指数已经连续暴涨。

2、警惕小阳春

不少城市在一开春，楼市变得火热，成交价涨了。

然而，大家却不知道这些城市依旧开始回落了，未来很有概率会横盘或者阴跌咱们用信心指数来看一下这类城市：

北京，楼市信心指数今年来开始超过冷暖线，但是最近又回落，但大家只能看到成交价格在涨，却不知道信心指数已经提示未来楼市没有想象中的那么好

苏州，楼市信心指数走势也一样，更重要的是最近其信心指数一直下跌，低于冷暖线，大家需要注意了

最后，我还是建议，当下更应该回归居住属性。

刚需如果发现自己的城市房价已经回撤并平稳一两年的城市，该买就买。

与其担心这担心那，还不如多花时间去多看几套房，好好研究性价比，努力去捡漏、避坑，这些比啥都强。

想在房产中做投资的朋友，也得回归居住属性。

不要想着房价暴涨，而是要把精力放在真正有好的居住属性的房产上，全面回归主城，寻找易租易售、品质环境都可以的房产上。

End, 更多关注公众号，鹿哥说房，探讨房价走势！

知乎用户 刘一鸣 发表

如果你不是套利息差炒房的，那么现在这个房价就是在割你，而且割的就是你。

知乎用户 DAYU 发表

房价绝对不可能一直涨下去，绝对是要崩盘的，在此立 flag，谁也别抬杠。

之前看过一个文章，说太阳系的恒星也就是太阳是在不断衰老的。想想也对啊，也不可能这么无私的发光发热一直烧下去。到了太阳生命的晚期，它会变成红巨星，体积膨胀好多倍，甚至可能把地球轨道也给吞进去。到时候地球水深火热，别扯什么刚需结婚生孩子落户口学区房好医院，人类都没了还有什么刚需。一二三四五线城市一起烧，再好的地段楼底下十条地铁都没用，保不了值。那时候房子比白菜还没用，装 10 台董明珠的空调在里头也活不了。

比经济规律更不可抗拒的是自然规律，亿万年后连地球都没了就不信房价不崩。

当然，这是远期发生的事，供广大空军参考。

知乎用户 zion 发表

谁不知道房价早晚要崩啊，远的太阳变成红巨星吞没地球就不说了，近的几百年混凝土风化成渣也是明显的，再近点几十年后人口下降可能房多人少价格下跌。

但是，我们不是生活在红巨星时代，也不是 22 世纪。活在当下，房子是有价值的，就像人的眼睛，老了就花眼，依然珍贵。就像美人会老，年轻时依然趋之若鹜。有个朋友明明知道房子每年折旧 2％依然咬牙买了 6 套房子，你说接盘也好，反正市值赚大了。

时间再拉长点，八十年代农村房子 600 元三间草房带宅基地，现在拆迁值三十万。九十年代，学校分楼房 3 万元每套现在值 60 万。世纪初福利房 10 多万，现在过百万。十年前集资房 30 万，现在 150 万。五年前商品房 80 万，现在 160 万。

也有人多年看空，只卖不买，最后钱在股市皮土皮亲友借债中渐渐消失。只好继续看空，一是为了面子不愿承认失败，二是没钱再买看多也不能做多。

知乎用户 匿名用户 发表

不会太远了，狼真的要来了。

不是会不会崩，而是什么时候崩。

世界经济整体下行。中国年轻人也接不起这个盘。

还在说不会崩的，要么是利益相关，要么是真的蠢

“卖掉东京就能买下整个美国”

————割————

教育资源、一线城市红利、中国人太多等等，都不是高房价原因。只是用来忽悠韭菜的。

价高者得的土地拍卖

尝到土地财政甜头的地方政府

限制土地供应的不合理城市耕地红线

已经落后的户籍制度限制

等等等，才是原因。

但是当房价已经让大部分人不能承受的时候，崩是迟早的事。

更何况由此引发了一系列的国家层面的社会问题，经济问题。

———————————————————————————

评论还在问我有没有房。我一线的两套，一套非市中心全款的大平层，一套市中心小户型在还贷款，这两套都是挂上去一年低于市场价也卖不掉。

其实当时有一套全款的房了，我坚决反对再买，父母一意孤行要买一套市中心小户型，全部他们一手操办，叫我签字的时候说贷款他们还。装修好告诉我，贷款他们还不起，要我来。我能怎么办？

看起来我好像占便宜了，但说实话，我并不想依靠房产实现财富增殖，如果不是这个房价，完全衣食无忧，可以爱吃爱喝爱玩，过的舒舒服服的不好吗？而且不是没地方住，非市中心那套也在地铁口，120 平方的大平层。现在的情况是全家财产实际上 90% 全部是房产，完全被绑架了。过的也不舒服。

我开始还房贷的时候才刚工作，爸妈一直说他们没钱，搞的我压力极大，基本上我除了生活费全部还房贷，然后不够的部分我父母贴。我自己除了生活费身上一点富余都没有，甚至不敢辞职跳槽。

后面自己业余开淘宝做生意，淘宝部分半年做到 15K 收入，高于工作收入了。还占用了工作时间，亏我事少公司也管的松。每天除了吃喝拉撒睡觉工作，其他时间全花在淘宝，完全没有娱乐休息时间。淘宝店铺收入越来越高，从第一个月 5k 到半年 16k，回头客多，评价好，顾客信任。这半年时间加上工作收入超 10 万，房贷轻松应付。你以为我会走上人生巅峰吗？

我抑郁症了。

其他怎么想自杀以及之后细节也不说了。反正最后淘宝关了。我花了半年时间才调整好自己。

房贷我还工资的三分之一，其他的我父母来。之前家里没钱是我妈说的，我爸偷偷告诉我其实还房贷完全没问题。所以也不逼自己了。至于抑郁的事情，我没跟他们讲。现在自己手里留了现金 10 万，过的还行，但是上千的消费我都要仔细考虑，也不怎么敢出去旅游了，就怕花太多。这就是后遗症。

我是 95 后，一线的朋友同学至少三四十个，有一个做销售工作的，是凭自己能力爆肝工作加薪升职，有提成和公司股份分红，然后工作 2 年就自己买房。其他同学基本都是普通人，除了寥寥几位家里给钱付了首付。其他 75% 以上都是望房兴叹。我家之前做生意的，比普通工薪族收入是高一些。父母也给付了首付，但就一套小户型贷款，尚且把我逼的如此艰难。这动则几百万的房价。不知道其他人要怎么办。。

郊区公寓都要几万一平方，摸摸自己的良心，这合理吗？一线城市的中国人就活该？

别说租，工薪族租的房，只能住，说不上什么生活。能自己买心仪的沙发电视洗衣机烘干机冰箱吗？有没有空间放都是一个问题。而且中国租房市场太不规范了。

（几万块一个月收入的，你们不是工薪族的大部分。而是极小一部分）

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜

我是个普通人，我希望普通人都也能生活富足，居有其所。

知乎用户 大嘻嘻 发表

什么，你敢在知乎说要跌？那肯定有人拿过去几十年的涨幅来打你脸，还说以后会一直通货膨胀，房价不可能跌很多。不要问 问就是深圳 100 万一平

知乎用户 铜汞银铂金 s 发表

房价和心态，反正总要崩一个。

国家要是觉得维持经济基本面好看更重要，那就走日本的老路，“平成废宅” 嘛，经典复刻。

要是觉得年轻人更有朝气一点，更有希望努力工作一点更好，那就狠心咬牙把房地产泡沫戳破了。

诶隔壁那个谁，多少年之前买房，现在房子赚了 100w 了，你也得抓紧时间买房啊。

每次有人这么给我洗脑，我都觉得他是个脑瘫，房子本身没有任何变化，甚至用了几年都 “旧” 了，这个溢价是哪来的呢？还不是有人接盘？这 100w 还不是从年轻一代身上撸下来的？

反正我未来结婚也不买房，租房不香吗？我把买房钱省出来干什么不香？？？

我觉得我这个想法的人还很多的。只要有我这种想法的人越来越多，房子就找不到接盘的，自然就崩了，本来就是个有了更好没有也无所谓的东西，凭什么值得背上一辈子的债务去买？？？

知乎用户 马斯特 方​ 发表

几年前毕业，手上就俩文凭，看着四位数的银行卡，再抬头看看七位数的房价，心里希望房价跌到三位数，这样我就可以凭借着自己的实力买房了。

几年过去了，手上有了一套房，银行卡里还是四位数，感觉不一样了，但初心未改，希望房价赶紧跌，这样我就可以换大套了。

又过了几年，手上变大套了，银行卡里依旧四位数，感觉更不一样了，但初心还是未改希望房价赶紧跌，这样别墅什么就有机会抄底了。

希望房价跌的，不就是咱们这样想要买房人吗？

利益不相关的，会在乎火箭价格的涨跌吗？

知乎用户 biology x 发表

有趣的是这个问题放在 1999 年也是可以的。

我记得之前看到一个新闻，中国人收入 20 年翻了 22 倍。

1999 年北京房价 4000-5000。×22 倍刚好比现在房价高几万。上海当年 3000-4000

知道 1999 年 - 2000 年当时最流行的观点是什么吗？

房价未来腰斩三分之一。

理由和现在一样。什么房地产泡沫巨大，老百姓工作 20 年才能买得起一套房。(我不太清楚 20 前有没有大水漫灌说)

20 年了，房价一直这个鸟样，准确的说香港地产商进入内地开始，内地商品房价格就在收入 15 年左右波动。收入增长可以大幅跑过 cpi(用的是名义 gdp 和实际 gdp，没用官方的别喷我) 可是跑不赢房价。希望下个 20 年房价可以崩盘吧。

知乎用户 飞天的猪 发表

努力买得起房子？中国大多数人都是普通人，这些人的一生的成就基本不会比父母这年纪当年的成就高多少，一个人未来的积淀百分之九十要靠父母的努力和积累并不是自己的努力，改革开放的黄金时代已经过去了，互联网的到来使得所有生意都透明化，竞争一天比一天多，不再是只靠信息差就能赚钱的年代了。

你作为一个普通人，你的父母年收入合计十万元，你通过努力上到了大学，大学毕业了，你去找工作，很幸运找到了一个大企业的工作，这个企业给你开出五千的月薪，这年杭州的房价是 3w 一平米，你没有想过最近就买房子，因为你知道你这个月薪不够，你以后更努力的话迟早会有房子。

后来你涨工资了 8000 一个月，但是你的开销变大了，你还是没办法买房子一直在租房，不过可以租到更好的房子了，过了五年，你当上了经理，给你开出了 15000 的月薪，可是你去碧桂园看了房子，发现自己当年看到的 3w 一平的房子，你发现他现在涨价了 12w 一平米了。

你努力了八年，工资翻了三倍，但是房价涨了四倍，你开始怀疑了？难道我不够努力吗？我兢兢业业的工作，每天一丝不苟的去学习去努力，最后做到了管理层一个月 1.5w，但是房价涨的比我的工资快的多，但是你的富二代朋友呢，他家里有五套大房子有五千万存款，什么都不做天天酒吧烤串大腰子，月收入躺着就是二十万起步，你就会变得憎恶，憎恶这个坏的社会，你这样的努力一个人，凭什么比不上一个好吃懒做的人？

但是过了很久你明白了，没有用，这个社会努力是远远没有上一代的积累有用的，你可以讨厌自己没有那么的有天赋，没有身高两米冲出亚洲去打篮球，但是这怪你吗？你身边的朋友所有人都觉得你混得最好，他们有地摊贩入不敷出，有创业失败，有的不断跳槽到现在没有一个稳定工作，他们都羡慕你羡慕的不行，但是你心里明白，你这样的工资一直慢慢的涨下去一辈子也够不到杭州三环的一套房子，你一生倾其所有的努力连一个区区 100 平的 70 年产权的住所都买不起，你就逐渐开始消极起来了。

所有人百分之九十会成为普通人而不是非凡的人，大家最终在房价下面都低下了头，最终都会谨慎的挑选房子买一个去掉公摊 80 平米的小房子被上了 35 年的房贷，这 35 年你不能生病，你父母也不能生病，你要小心开车，要小心算计每一笔钱防止还不起房贷，最后你 65 岁了，房贷还完了，你也老了，但是你住的地方没落了，你孩子想换个居住地了，然后你的孩子也在房价下度过下个跟你一样的一生。

社会的百分之九十的普通人都在经历这些的时候，社会生育率开始下降，因为养不起，欲望开始下降，因为无论如何努力一生都没办法买得起一套房子，但是没房子就等同于失去了受教育权，你的孩子也会失去收到好学校的机会，但是终其一生背着房贷的人是你，你在临终之前才发现你的一生仅仅价值一套房子，这就是你作为普通人的一生了。

现在社会进步了，但是还是改变不了大部分人都要沦为平庸的现实，但是很多受过教育的人都可以明白自己的一生还不如一套房子的概念，努力远没有积累的意义大了，发现究其一生的努力仅仅只为了 80 平米的鸽子笼的时候，低欲望低生育的老龄化社会就开始出现了，这不是我们不够努力，这是社会病了，而不是我们病了。

知乎用户 Shiva 发表

我从来不认识什么每天说着 “房价早晚要崩” 的年轻人

大部分到了买房年纪的年轻人，已经学会了认命，没钱，学会了滚回老家。有钱，六个钱包的首付对很多人来说也是压在身上的大石头。

大家已经无力再谈房价了，连抱怨都没有了，有一种词叫认命，不知道题主听过吗，认命。题主说的那种还能每天关注房价认为房价会崩的，其实这种人挺好的，真的。

PS: 我倒是有个学生，买的学区房，买的时候不到 500 万，现在已经一千万了。他倒是坚信房价还会翻倍的。

知乎用户 匿名用户 发表

问题 1，假设房价下跌，会有多少相关行业的人失业，这些失业的人又会对其他行业的就业者产生什么样的影响？ 你的就业和工资水平是否能完全不受影响？要知道，一个好的置业顾问，往往也是一个好的销售代表、股票经纪人等等。

问题 2，地产是增量行业还是存量行业？

问题 3，假设你是驾驶飞机的人，现在没有任何办法了，无解了，必须硬着陆。请问你是用驾驶舱着陆、头等舱着陆，还是经济舱着陆？

当然，不排除，最后可能是驾驶员决定让头等舱先着陆。但古今中外，多数时候，就是经济舱硬着陆，为什么这次就会不同？所以每当看到经济舱的人盼望着硬着陆，就总想竖起大拇指，难道说，这一批的经济舱终于挺直了脊梁学会了一换一了吗？

房价和股市，任何给你报答案的人，不论他的论证看似多么有理，都是要么坏要么蠢。这种东西现在就等于这世间的财富密码，他自己不开宝箱，在知乎注册一个号，写一万字的长文就为了让你先开？

知乎用户 萨达姆买彩票 发表

知乎用户 Mia Xiong 发表

我爸。准确的说是曾经的我爸，17 年房价已经涨起来时，在我们十八线小县城我妈要上车时我爸依然没有支持，但几年过去了房价只涨不落，他再也没有说什么。

哦，忘了，我爸还是二十几年前电话刚普及时说总有一天电话会免费装的那类人，如果等到免费再装，我家现在可能还没有电话☎️（手动微笑脸：）

这类人大概是自己不想上车不想有压力，还想告诉别人在做傻事吧（摊手 ‍♀️）

知乎用户 匿名用户 发表

中国的房价也许可能发生短期的回潮，但是崩溃的可能性不大。

中国是一个非常罕有的有非常明确而高度连贯的国家战略的国家，这个战略就是要寻求尽可能高的总体效能。

可以这么说，近四百年的国耻，是中华民族刻骨难忘、深入灵魂的教训。这四百年给中国的最大的影响，就是中国的领导层必然毫无悬念的将总体国家效能提高到一切工作的最中心。

在中国你要认识任何问题，研讨任何政策，猜测任何未来的战略走向，这一条是起码最近这一百年不会改变的背景。除非哪一天中国又再次重新君临天下到了认为 “就算自己躺着让一切敌人任意努力也不可能动摇天朝优势” 的状态，中国的 “效能强迫症” 都是不可能消退的。

而这就意味着一个国家的总体布局结构会受到效能考虑的严重而深刻的影响。

这种影响具体体现出来，就是绝对追求城市化。

很多人会惊讶于巨型城市的 “惊人环境消耗”——比如如同山脉的填埋垃圾，比如数字惊人的食品消耗量，比如可怕的电量和燃油数字。

但是这比起让同样的人口以低得多的密度散布在大得多的国土面积上，事实上总体消耗会小得多。

无论是管理成本，物流成本，交易成本，创新成本，治安成本，环境成本……

都要小得多。

而且是集中度越高，成本越小。

唯一提高的，是集中带来的风险——也就是 “鸡蛋放在一个篮子里” 的问题。

这个风险极限，是中国唯一限制城市化限度的因素。只要风险仍然可以承受，城市化就会继续深化。

中国的城市化理想没有上限。哪怕城市化到除了星罗棋布的城市之外只有大规模农林矿业企业的机器人也可以接受。

只要这可以让我们的经济成本更低，国家效能更高，都可以。文化成本、伦理成本…… 等等这类软性成本，我们宁可在城市化的基础之上重建，也不会为了挽留 “旧日好时光” 而停步——这些温情脉脉的基于散居农耕的传统文化只是会做标本化的保留而已。

这就是中国与其他国家最大的不同——在其他国家存在着种种文化因素、体制因素会限制城市化的极限和速度。而在中国，因为四百年国耻客观上几乎授予了领导层无限的正当性去做一切能提高国家效能的努力，所以中国一开始就选择了全民所有制这种突破一切极限的所有制体制，消灭了一切此类文化和体制上的障碍。

因此中国的城市化的速度仅仅取决于国家的经济能力，而没有任何体制上的束缚，文化上的牵绊。而中国的经济能力显然和中国的国家效能是鸡生蛋、蛋生鸡的关系，是一种左脚踩着右脚往上飞的梯云纵。这是不断加速的。

简言之，中国城市化的极限仅仅取决于集中度带来的风险可控性。

而这个极限有多高，在实践上取决于具体的管理理论的探索、管理水平和经验的积累，在事实上则干脆取决于决策层对于管理能力的信心。

我们不谈论什么是非，只谈现实。现实是这两样决定城市化极限的关键要素都毫无疑问的在飞速提高。至今仍在提高之中。

而他们实现这一目标的工具和资本也在不断的增强。这其中，人工智能、无人驾驶、大数据、物联网等等技术还能进一步的极大的扩大城市的密度上限。

换句话说，中国决策层对于中国可以到达的城市化的极限的判断没有理由不在提高。

这种战略决心甚至不会因为局部的挫折——譬如说相当部分地区的 “鬼城” 或者某些副中心的衰败——而改变。

只要这个决心不变，中国的房价的硬度就会超过人民币的币值。

但是四百年国耻未雪，决心从何改变？

观察房价是否会 “崩溃” 的关键指标是什么呢？

如果你将崩溃定义为三年五年内，某市甚至某区无利可图，那么你就去看各种经济指标，去看地方政策股市债市金价国际局势这些东西。

如果你定义为 “十年、二十年内中国整体房价无利可图”，那么，你要去观察有鸦片战争、侵华战争是不是不再是历史课的必考考点了，民族主义是不是开始大面积淡化了，中国是不是不太谈论民族复兴，而是改谈“多元价值共融共存” 了。

因为只有这些迹象才意味着中国的城市化真正的失去了强烈的内生动力——它至少会大幅放缓了。

目前来说，还远未到达这个程度。

甚至国际局势的紧张、经济的恶化会进一步的推高进一步城市化的决心和投入——因为那更加意味着要加快资源集中、提高经济运行总体效率的必要。

但在这里，要注意一个要害——城市化才是主体，房价只是它的副效应。这话是什么意思呢？

就是如果房价过高成为了城市化的阻碍因素而不是促进因素，城市化决心就会对房价出现暂时的负面影响。

某些时候经济重心的转移也会导致部分地区失去自己的经济生态位，在这些地方也会出现局部房价崩跌。

其他的就是市场信号引发的心理波动问题了。这个叫不叫 “崩溃”，取决于你的定义。

另外，驳斥一下所谓 “房价扼杀青年希望”——中国的人口在从增长走向下跌，怎么扼杀法？难道青年都是无房的父母们生出来的？还是说城市里有房的居民不生孩子？

房价是会成为部分青年的严重问题，但是要说构成中国全体青年的总体障碍，这完全是无视基本现实。

中国从总体上根本不存在住房问题，所谓的住房问题主要发生在中心城市的迁入人口原有的自有房屋无法轻易兑换成中心城市的体面住所这个场景下。

这个问题更多的是因为一线中心城市过热了。市场和决策层自然会对这种过热作出反应的。这不是什么绝望到非要用 “房价崩溃” 来解决的问题。

知乎用户 风起未凉 发表

因为他们买不起。

像我这样的，靠不了父母，只能靠自己赚钱买房，自己也不是程序员之类的高薪职业。尽管目前勉强踩在了万元的槛上，税后也就 8 千，刨去房租、吃穿、应酬，还能剩多少钱？

一个月勉强存 5 千，这还得建立在没有其他花费的基础上。比如自己、父母等亲人不生病的前提下。但事实上父母已经在年老的路上了！

就算真的能每月存 5 千，一年 12 个月，30 万得 5 年。如果中途涨薪，时间还能缩短。

然而现在，工资与房价物价差距是巨大的。

上海这样的城市，几万的房价，一万左右的平均工资！

再次一些的城市，一两万的房价，五六千的平均工资！

再看数据：“6 亿人月入 1000 元左右”。

如果不靠父辈余荫，多少人真的买得起房？

更多的人，买一套房，要靠父母支持，耗费父母半辈子的积蓄。

很多人，大半辈子的精力都在还房贷、车贷、子女教育上。

还有很多人，光是为了生活就拼尽全力，何况是买房呢。

所以大家希望的是降价，让自己买得起。

但应该没有人真心希望崩。

“早晚要崩” 其实是有前车之鉴的，没有什么是永久稳健的。

日本地产泡沫，就是很好的案例。这也是很多人觉得中国地产会崩的原因。

而且中国近几年部分地区的房价，确实狂跌。但是总体上，依然是涨。

地产崩也不会有什么好处。

一个市场的崩坏，对于整个经济的影响是是巨大的。

换一个熟悉的词，叫经济危机。

知乎用户 匿名用户 发表

北京有房，算是高位接盘吧。

没有孩子之前越涨越开心。

有孩子之后我特别希望崩。

因为我不想我孩子以后和我一样，做着自己不喜欢的事情只为了还房贷。我希望他以后可以做自己

想做的事情而不是为了一个容身之所拼劲全部力气。

建议刺穿泡沫吧，哪怕是为了后代，牺牲一批人就牺牲了。路走错了就要承担。

当然如果 10 年内有国内带领的科技突破，那自然一切都可以解决，如果是国外率先进行科技突破本

质不会有太大的改变。

但是我认为不太现实。题主为例，芯片专业，我也想好好研究开发，可惜市场薪资太低，最后转行

应用开发，就目前国内薪资风气想让人安心下来做科技突破基本不太现实。

所以我只能希望刺穿这个泡沫牺牲一代保全下一代。

我只希望我的后代可以安慰快乐的过完他一生，而不是为了一个容身之所把自己一生浪费，毕竟我

基本已经属于浪费了。

人早晚得死吧。有的人选择相信奇迹，有的人选择相信规律。能活 120 + 的人也有不过很少。不要拿少数决定规律。长远一定是崩的，但是不能因为这个不买吧。毕竟人口供应不是这个问题暂时没有什么办法解决。等 97 婴儿潮过后什么都明白了。长远考虑最近几年得考虑自己刺穿泡沫会好些。无非就是牺牲 80 一代，保存 97 那批婴儿。否则一旦拖到 97 婴儿 30 岁以后还没有生育意向只能考虑移民了。不过能不能吸引到移民还是个问题。如果上面选择保房市不保人口和经济的话，那本质和我后面洪水滔天没有什么区别了。

知乎用户 路人病丶 发表

房子崩也好，继续涨也罢，我觉得这个事情现在是没有答案的，比如你在 80 年代去日本宣讲房价会崩，那你会被喷死，当时日本地产的规模不比我们小，人口密度，地理资源，各方面因素都决定了房价不会跌，然而时间上任何事物都逃不掉抛物线定律，没人任何国家任何人特殊。

当你不需要任何头脑和付出就轻松找到投资的方法，就能快速挣钱的时候一定要小心了，因为危险可能就在后面，现在我们国家房地产市场其实就是大鱼吃小鱼小鱼吃虾米的市场，只不过眼前的利益蒙蔽了人们的理智，谁都不愿意做个冤大头。

其实投机这个东西，基本上都是不见棺材不落泪，不过很多人买房的出发点并不是投资或者投机，就是为了自己有个家，为了不在看别人脸色，成家立业讲究个安稳，然而房价快速增长给人带来身价暴涨的体验，这种体验无疑舒适上瘾，就会使人麻痹，有了积蓄后第一时间想的要不要在加一套，继续增加自己的身价，坐着就能挣钱，这不就是富人思维吗？未来二手房市场会让大家明白的，上面也好，开发商巨头也罢，目的只有一手房，至于二手房怎么样没人会想着解决，真正决定你房子的价值就是二手房市场的成交量。

所谓一直涨的概念也就十多年，处于高速发展的阶段，这个阶段并不只有我们国家有，其他国家也都有高速发展的时候，不过好在中国人勤劳节俭，国家大方向正确，让我们过上了相对过去而言天差地别的好日子，从穷到富这个阶段也不是我们特有的，是任何发达国家都经历过的，在清朝初期我们安逸的时候人家开始探险，开始突破，等他们成功后倒霉的就是安逸的我们，但历史有轮回，现在的西方人也是曾经清朝的我们，中国未来前途无量，我是一个乐观主义者。

但乐观归乐观，看待一些问题上我觉得还是理性一些较好，如今一系列政策的出台和身边大环境的变化表明我们现在的日子不好过了，至少对于以前不好过了，既然经济大环境都很艰难了，房地产却依旧很有热度，这很很反常，反常背后就是猫腻，我们无从得知，但从今年我们可以看到大家对于资产的安全性越来越警惕，这也是资金流入地产的一个重要因素，同时也反应了大家心里都很清楚，然而相对于房地产，货币的稳定更是发展一带一路更需要维护的，所以任何时期现金才是王道。

在有，如果房地产真的崩了，哭的绝对是中产或者中下层百姓

知乎用户 林灿斌​ 发表

做空获利的前提是手里有货，所以这些人其实是最想买房又买不起的人，这些人数量占绝大多数说明市场需求旺盛，供不应求，没有下跌基础。

知乎用户 C 罗酱今天要元气满满 发表

这类人是乐观主义者。房价崩就像《三体》里归零者搞的归零运动，希望把宇宙毁了，再建立一个童话般的新宇宙。房价崩会让中国经济在短时间内陷入前所未有的崩溃，但中国已经积累了相当多的技术、基础设施和人才，相当大概率一个崭新的中国会从废墟中重生，这将是一个比之前更加繁荣富强的国家。

真正的悲观主义者认为中国房价永远不会崩，还会长期平稳上涨，偶尔向前大跳。中国也会和《三体》中的宇宙一样，陷入永恒的瘫痪

知乎用户 physixfan​ 发表

如果大家都盼着 “房价早晚要崩”，然后准备崩了之后买房因为 “除了买房我就不知道手里的钱还能怎么投资”，那房价就永远不会跌。

只有大家都表示房价崩不崩跟自己没卵关系、反正已经躺平了的时候，房价才能真正下跌。但那样的话下跌了又跟你有啥关系呢？

知乎用户 倔强的王大爷 发表

没错，房价早晚要崩。

这跟我们早晚要死，地球早晚要完蛋一样。

这些事儿，跟我们有什么关系？

有的人永远都搞不清楚自己在干什么，应该关注什么问题。我一个大学同学吃了一个官司，法院找不到他人，在北京的报纸上发了个公告，就直接开庭了！结果可想而知，是我朋友输了，因为他根本不知道有这么一个官司，等到法院执行的时候，他对法院说：“都 21 世纪了，你们有 1 万种方式找到我，但你们却偏偏用最不可能找到我的办法找我。” 这些抱怨有什么用？对方是法院呀，他可能因为你认为他不合理，他就会改变吗？我们这些韭菜一样的屁民的建议有个屁用？

房价早晚要崩，肯定没错，别说放在 1000 年里，就算在 10 年里，无论是疾病，战争，自然灾害，都可能让一个城市的房子分文不值。但是，这跟我们有什么关系？

知乎用户 Ethan Lee 发表

我就是这类人

2008 年金融危机，广州很多厂倒闭。失业率上升，房价岌岌可危。是个人都能判断出趋势，说个房价要跌不为过吧？后来的事大家知道了 4W 亿涌入市场，直接开启了房价飞升的时代。

2015 年各地房地产库存积压严重，部分城市房产足够销售 2 年。眼看着就变成拐点了，然后呢，大家都知道了。限购取消，降准降息。我刚好 15 年换的房子，刚好在放水前。当时银行贷款合同都签完了，然后银行一个月内 2 次通知我去重签，因为利率短短几天下调 3 次！这是何等的救市心切！然后就是房产价格再次翻倍！

2020 年疫情贸易摩擦，去全球化，很多人对房地产不抱积极的预期。这是何其相似，5 年一个周期真是神了！

现在的房市好比洪水一样，这房地产的水是越来越高，早就超警戒了。但是 ZF 有能力有信心把堤坝垒的越来越高，每高一米风险成倍增加，一旦护堤抢险的人员有问题，那弹指间溃坝，溃坝之后村庄城市无一幸免。

洪水就这么高水位了，下降是不可能下降的，无法可调下降，只要戳洞放水就有发展成管涌，溃坝的风险。必须死死保持住！

这个地上悬河最终结局只有 1 个，溃坝是宿命。防守堤坝永远是在控制风险不是消灭风险。放眼历史长河，稳定的岁月屈指可数，护堤的人一旦不稳定怎么办？？？

知乎用户 chalice 发表

我是看多的，反正已经高的买不起了，那就再高点好了，老家镇子上反正有两套房子，虽然不值钱但是肯定有地方住，家里也有几亩地。了不起将来回乡下，反正我这种人有饭吃有网上就够了。

大城市的繁华和我无关

知乎用户 考古雪茄 发表

大家如果明白了屁股决定脑袋这句话，就应该不会有房价会崩盘这种想法了。（补充一下：屁股决定脑袋的意思就是坐在哪个位置，就会有符合他位置的想法，并不是贬义词）

首先最顶层，就是国家政策的决策者，财富在他们眼里只是数字，吃穿都是国家安排好的那种神仙。最顶层的人的核心利益是社会稳定和经济发展。经济的发展需要投资，投资还能带来就业，人们有活干了社会就会稳定。最容易促进投资的方式就是利率小于通过膨胀率，就是要让大家的钱的购买力下降，这样有钱人就不得不出去投资，不然以后的生活慢慢的就不富裕了。有两种方式，一种是通货膨胀，一种是不通胀但是负利率。我国主要是采取第一种，通过货币放水的方式轻松达到，且通过印钞票，顶层人也积累了超级多的财富。貌似外国好像在尝试负利率。也就是说顶层人其实原意不是关心房价高低，最多会关心房价涨跌对经济的负面影响。但是毋庸置疑顶层人的决策会造成钱的贬值。

然后是中层，这种人是有钱人，非常富裕，想一直富裕下去。他们在乎的是财富增值和财富稳定，他们最怕的就是财富贬值，偏偏最顶层的人拿人民币购买力下降这个鞭子抽他们去投资…… 他们怕的就是如果持有货币一直被政府货币放水稀释，最怕政府极端的像朝鲜政府一样宣布 100 块旧钱换 1 块新钱。所以他们的热钱需要投资渠道，一种是投资企业，相当于修一条财富的管道。一种是投资政府无法通过印钱就能夺走的稀缺资源，房产恰好是其中比较优秀且门槛低的产品。

底层的我就不分析了，相信看回答的大部分都是底层，作为底层的我分析完发现，房地产是很优质的产品，是中层和底层对抗顶层的武器，也是中层压榨底层的工具。这里有个误区就是底层的人会幻想顶层的人会为底层出头一起对抗中层。

博弈的结果就是一直通货膨胀，然后政府建设新城区，这种类似印钱的行为，我可以把它叫印房子。我觉得这是最近二十年的主旋律

知乎用户 赛勃朋氪​ 发表

你以为你买了房，房子就是你的？

Nonono，在你还清贷款之前，房子都是银行的。

过去 20 年有很多人工资不断上涨，但是房贷是固定的，所以他们很快收入翻倍还清了房贷，得到了房子的所有权，赶上了时代的红利。

那么问题来了，你觉得未来的 20 年，是更可能重复过去 20 年的经济神话，还是经济增长逐渐减速，导致你不仅攒不下拿来提前还贷的钱，还可能失业断供把房子赔给银行？

如果你对经济形势乐观，觉得你每年的工资还可以上涨 10% 并且再连续上涨 20 年，那你尽管买房，怎么都亏不了。

如果你觉得中国已经落入了中等收入陷阱，你现在应该做的是把房子卖了去投资全球化的资产。换不了外汇不要紧，你可以买那些业务布满全球的中国公司的股票。

知乎用户 Coldstream 发表

等待戈多

知乎用户 老实人 发表

哎，都是因为手里没房，所以羡慕嫉妒恨，整天巴不得房价崩盘，房价一崩盘，才有买房的机会。

你看，这帮人坏不，这帮人都是坏蛋，买不起房，整天啥事不做，就希望房价崩盘，真是坏透了……

气抖冷，自己生不了娃，就专门怂恿女的生娃……

所以呢，房价还能上涨一万年，有钱的最好多买几套，没钱了，直接来个个人破产，反正国家不能拿你怎么着……

知乎用户 朱明 发表

先说个故事。

2006 年左右，我开始痴迷山地车，经常从网上买配件啥的。认识了一个从捷安特厂出来，自己下海设计配件的工程师。

接触多了，也聊车以外的内容，其中就包括他对房价的判断。

“我是坚决不会现在买房的，房价虚高了。等着看，用不了几年，南京的房价一定会跌到 6000。”

数字记不准确了，就这个意思吧。

我那时候完全对房价没有概念，既没有买房的意识，也没有买房的钱，一路浑浑噩噩到现在而已。

只是看到这个题目，突然想起了他。

不知道他现在怎样了。

房价崩，很可能是迟早的事，至少不会永远疯狂下去。

但是，该买还得买。

1、房子是最重要的生活必需品。

干的过天，干的过地，你还干的过丈母娘？

丈母娘说没房不行的时候，你真跟知乎键盘侠一样硬钢吗？

老老实实掏口袋上车吧。

老婆有了，小日子红红火火，房住不炒，房价跌不跌又咋样。

2、房子是 “外来务工人员” 安定的重要条件

年轻时候头铁，租房简单，搬家方便。但是大多数人终究面临孩子上学之类一系列问题。

孩子没户口，不是不能上，但是哪有必要为了赌一口 “我就看你崩不崩” 的气，给自己找麻烦。

大点的城市，好学校都是稀缺资源。学区房，很大程度上能缓解对孩子教育方面的焦虑。

退一步说，经济不景气了，工资发不出了。有个地方住啊。

有了落足之地，吃喝拉撒能用多少钱。躲小窝里熬呗，总能熬出头的。

3、看中房子投资属性的人，不全是那么傻

既然是投资，就有风险，有周期，房价也肯定会有涨有落。

只要不是加杠杆倾家荡产的压投资房上，风险没那么大。

上升期出手就是赚，哪有投资者会跟自己的投资房绑一辈子。

入手早的，8k 买的涨到 6w，崩吧，看看能不能崩回 8k 以下。

投资而已，投哪里没风险。

再说，既然想明白了是投资，未必会把身家性命压上去。房子跌了，还有别的。

房市不好，放着收租行吧。

至少是个不动产在那儿，比什么刷单、p2p、拍卖、投保健品、十万当股东之类，靠谱多了。

4、房价迟早崩，只是个充满感性的笼统说法

不是所有城市所有地段所有品质的房子，都会同时同等比例的崩。

有的三十六线县城，都没什么年轻人在本地活动了，房价也三年翻两翻。这是真可能崩。

至于一二线城市的黄金地段，正常的起起落落而已。

看崩又怎么样，等着抄底汤臣一品，还是等着去北京整个四合院？

所以，不管是否看崩楼市，理性的解决自己的问题，才是王道。

你看楼市要崩，死活不买房，丈母娘看你跟对象早晚要崩。

说的恶心点，这个房子，跟食物差不多——明知道吃下去变成屎，还是得吃。

要的就是拥有它的过程。

有安身立命之所；能解决老婆孩子的问题；有投资升值的可能，这就是房子的价值所在。

不是所有东西都要升值，才有价值。

比如大多数人概念里，需要依托房子而稳定存在的，家。

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[朱明：家用投影仪怎么选？别买，除非看了这篇推荐​zhuanlan.zhihu.com

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](https://zhuanlan.zhihu.com/p/130887570)[朱明：一篇搞定，家用打印机的选择，附推荐清单​zhuanlan.zhihu.com

](https://zhuanlan.zhihu.com/p/105139287)[朱明：一篇搞定：微波炉、光波炉、蒸波炉哪个好用？从需求出发，告诉你该怎么选购。附推荐清单​zhuanlan.zhihu.com

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知乎用户 匿名用户 发表

嘴炮版：「房价早晚要崩」

内心版：

穷「买得起就好了」

中「早点买该多好」

富「多买点就好了」

巨富（）

知乎用户 海外金融小玩家 发表

我在广州郊区新塘镇买了套，2013 年 8000，18 年年初 2.3 出手卖掉

现在的价格，全款买能到 1.6，分期基本 1.7，崩没崩，你自己想

我当时买的时候考虑：

1、这里我买的起，有地铁规划，如果从房子到天河软件园 14 个站，通勤时间可以接受，天河软件园的程序猿两万一个月，应该房价能到达他们的月薪水平

2、当时做 IT，工作规划可能会在天河区上班（当然现在做了美股），只能选择新塘

3、如果混不下去，卖掉的话应该也能跑过银行利息吧

4、如果结婚后，老婆嫌弃太远，那就换租（虽然现在还没有老婆）

5、如果混得好，那就卖掉，换一套近一点的或者大一点的

所以，想想当时买房真的百利而无一害

卖掉的时候，我劝我邻居如果是投资的，尽早出手

我邻居当时笑话我，说我们那个小区要飙到三万的，我是放弃了好多万

当时我这么跟他们分析：

1、广州的产业并没有升级，收入并没有发生质变，一平米房价要用的月薪数量越来越多了

2、因为房价高，外来人口安家困难，只能选择离开广州，我姐夫一个工作十几年的副总，工资负担我那个小区的房贷和家庭开支都会觉得捉襟见肘

3、2017 年那一波是被金融政策刺激的，去库存，而地方政府的地方债清仓了，政府没有动机继续推动房价，这会让房产持有者套现，最危险的是变成外汇……

4. 我那个楼盘是十三号线尾巴，距离天河软件园地铁通勤时间单程已经到了一个半小时，我认为已经到了承受的极限了，而我的买家刚好是在员村附近上班

知乎用户 无语 发表

专门开个问题来激战嘛！阴阳人吗？

最近刷到好多这个话题啊！我就想问一点？我看见好多人都说 05-06 年的时候就有人吹房价要蹦的？你们认真的吗？05 年我大概小学三年级，那时我连电脑都没见过，小学 5 年级才会打 4399（4399 的网址都记不住）！那时你们已经开始网上冲浪了嘛，应该是大户人家，你们多久洗一次鼠标的圆球？

我不知道你们旁边的人是不是都吹房价要跌，我只知道，在我门那边房子一直是财富的象征。一个做生意的人，我们形容他赚得很多钱，一般都是，“你看王老二，真有本事！自己做石头生意赚了好多钱，现在在 *** 有好几套房！”。以前我体弱多病，父母花了很多钱，在和人攀谈的时候，形容花钱多，也是用 “花的钱都够买二套房的了”。也就是在我眼里，无论 05 年还是现在，房子一直是财富的象征。唯一的不同点可能就在于，当时人们更热衷于存钱以防意外，没有投机心里。现在的人只关心躲避贬值，疯狂滥用借贷。

其实我觉得无论你是看涨还是看跌，问题都不大，又不是伦理道德社会之类的看法，是属于投资类的看法。我觉得你们 05 年看到的话题，可能就是属于投资类的看法把，05 年有电脑的都属于大户人家了把，一般都有比较开阔的眼界，股票和做生意可能都有涉及，在那个中国飞速发展的年代，人们有了钱，又开阔了视野，就涉及了投资。所以钱投资的去向就成为了那时互联网的讨论热点了把。有的人说股票赚钱，有的人说还是自己做老板好，有的人没有胆量选择了买房或者商铺。这时就造成了网络舆论的开始，胆大的人嘲笑胆小的人，就像如现在房地产或者微商一样，铺天盖地的朋友圈就刷起了！

“看到别人赚钱了，你只会观望，只会说怕！我说什么你都怕，但是你就是不怕穷！”

“巴洛克风格、水岸名邸、超大绿化、两梯四户、配套完善、私属领地，坐拥升值空间！”

所以，大家都是投资的意见，我并不觉得你开着天眼看就比别人骄傲点在那里。哦！不应该叫投资，应该叫投机。生活充满鸡血的人吹涨；生活苦难的人吹跌；吹涨的人也可能看空，因为他跟你说他看空他的房子卖给谁？吹空的人也有可能看涨，因为他不过是想着低买高卖的投机。不要老是直接的去看别人的意见，买房不是买水果，买猪肉，这里面设计到你未来 30 年后的生活！

想要买房，看看你买房后你的资金紧不紧张，因为高速发展的 30 年已经不再有了，如果借贷你能轻松还上且不会有失业降薪的情况干扰你，就买！钱就是拿来花的，你竟然没有胆量像他们那样做生意，炒股。那就买，反正是自住，早买早享受！

如果钱不多，买的房不方便你未来的生活，比如只能买个小二房。那就不急，毕竟 30 年的债务上车就难下来了，不再高速发展的 30 年里，涨也就是一套三四年涨一二万，比起不稳定的 30 年债务起来差太多了。且说不定这三十年里真的有其他的变化呢？你还真信什么，谁谁谁不让跌，所以就不会跌？你买的是房，又不是地，房只能自住和租，不能做其他的。和着我们的经济水平就领先美国、日本几万年？

“眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了”

还有什么！写看空随随便便万赞，写看涨这么好的文章没人赞之类的！有看空超过万赞的文章嘛，求介绍一下，讲故事的不要！看空 5-6 千赞的我到看到好几篇。关键你要讲的好，才有人给你点赞。你一开头讲得就扯淡谁给你点赞！一开头，如果收房产税，我就涨房租！房租是你决定的吗？意思是你现在的房租本来能租 3000 的，因为没有收房产税，所以会便宜 1000 是吗？还是说收房产税了，马上有大批人涌入你的城市，抢着租你的房？或者是房产税收税之时便是大家工资大涨之日？那你干嘛不去十八县小县城买个几十套然后叫价一个月 1 万？

emmmm。。。。不同意的话，把以上话当屁处理！轻喷，好人一生平安！

知乎用户 李雷 发表

说这话的人可能是带着懊悔、嫉妒等等情绪说出来的这句话。

但是这句话是符合规律的。

一是经济学的法则长期看价格跟着价值走是没错的，可以偏离，但最终是围绕价值变动。

所以鼓吹房价不贵的人，往往要找出各种理由，诸如城市红利、学区、拿地成本等等作为体现价值的依据，来为价格虚高作为理由。

事实上房子之所以贵，其实就在于其价值体现在其金融属性，再怎么说一个鸽子窝的居住功能也不值这个房价。

但是金融属性是投机者附加上去的，他们可以附加给房子，也可以附加给郁金香、君子兰、普洱茶、熔喷布、绿豆、生姜、大蒜等等。

当房子失去金融属性的时候，就是崩盘的时候。

现在除了深圳等少数几个城市，还有谁会觉得自己所在的城市，买了房会升值？

二是经济学的法则短期看供求关系决定价格，买的人多了自然就贵。

合理的供求关系，就像旱涝灾害后的粮食蔬菜价格涨跌，都是正常的。

但是在市场上，会有投机者囤积操控价格，一方面大量囤积商品，一方面控制舆论，形成价格上涨预期，达到低吸高抛的收益。

就像现在房市，成交不多，价格稳定，这是一个出货的形态，高位横盘，下一步就是放量下跌了。

通过托儿排号排队，不是大家疯抢房子导致的价格高，而是卖方待价而沽，已经不再符合供求关系的规律了。

知乎用户 张辰 LMY 发表

最近中国央行的一系列迷惑操作，已经让债券市场跌成 XX 了，早晚会波及房地产市场。

中国的房价有点像现在的茅台股价，非常坚挺。现在是疫情下的钝刀子割肉时期，茅台抱团坚挺。真的大浪来了，房价和茅台就不好说了。房价坚挺恐怕还是因为现在是狼来了时期，而不是狼真来。

注：如果仔细分析改革开放后的中国经济，你会发现中国未曾经历过真正的长时间通缩。在一个长期通胀的国度，形成房价信仰不违背社会心理学规律。（中国 08 年那次不算通缩，时间太短，08 上半年还闹通胀呢，下半年通缩，然后四万亿一出，09 年立马就 V 型了）

知乎用户 donkeyge 发表

期待房地产市场崩盘的人，不明白这么一个道理，每一次市场崩溃，都是对散户的洗劫，而只有庄家才有实力在市场崩溃了之后抄底，从而完成资源的进一步集中。

房价已经崩了啊，怎么这么多人选择性忽略鹤岗，玉门等等资源枯竭和人口收缩型城市。我们村上房价也快崩了，毕竟人均 1.5 亩地，穷乡僻壤的要啥没啥，只能种地，只要不是个生理上有残疾缺陷，或者被逼无奈（穷），基本早晚都会搬走，因为不在城市里买房连媳妇都娶不上，没有姑娘愿意住村里。但是想看北上广深和各大省会房价崩，除非遇到战争地震海啸火山喷发之类的人力不可抗拒的天灾人祸，要不然估计有生之年是看不到了。

别扯什么人口危机，老龄化，独生子女继承房子多什么的，人口越危机，越老龄化，年轻人越往城市里挤，因为城市里有更多就业机会，就和冬天越冷羊群越扎堆一个道理。反而，如果经济发展很平衡，在老家农村种地也能年入几十万，大城市反而不会人越来越多，能在老家谋生谁愿意背井离乡跑出去受人白眼？一家三代同堂其乐融融不香吗？老年人只要有钱也想往城市里挤，万一突发个什么心脑血管疾病，住城里半个小时到医院了，住乡下，等拉过去可以转殡仪馆了，而且有条件住城市里的老年人才有钱消费，你去农村搞养老产业试试，亏到你怀疑人生。人独生子女继承几套房就得卖了？法律规定必须卖了吗？留着收租不香吗？现在房子空置率这么高，也没见有钱人就大量抛售房产。

但是，如果你现在不努力，不奋斗，不尽力在有发展潜力的城市搞一套房，那将来你孩子就面临比你现在更大的压力。因为到时候城市设施更完善，生活更便捷，那么后进来的就要交更多的入伙费。这也是跟投资公司是一个道理，第一轮融资你投五百万可能能占一半股份，等到第五轮融资，你投十个亿也未必能占百分之十股份。记住了，不要做最后一轮投资的人。多搜集资料看看哪个城市十年二十年后发展前景更好，去买套房，就等于你把自己的钱给了这个城市做各种建设，就等于你入了股份，如果你眼光准，这个城市争气，那就等于你持有了原始股，房价上涨就是你投资的收益。你以为你投资的是房子吗？NO，你投资的是一个城市的未来。你把自己的钱拿出来付 30% 首付在一个城市买房子，就等于你以自己的信用和未来的收入为抵押为这个城市带来了巨额的流动资金，你实实在在的拿真金白银投资了这个城市的建设，让这里可以生活的更美好，它凭什么不给你回报？

但是记住了，一定要看清楚，选好城市，量力而行投身社会主义现代化建设，不要过分杠杆，也不要把人生希望都压在这上面，所有鸡蛋是不能放在一个篮子里的。

没人看也继续更！

有人说中美房价对比，建议你把老美同样地段同样配套（医院学校交通商圈）的房子再加上七十年的房产税计算一下再对比。

有人说什么咱们人均收入低，房价应该比老美便宜，建议你去仔细了解一下，石油作为工业的血液，咱们石油为啥比老美贵多了。

有人说房价太高影响经济发展，所以必须要跌，这种说法完全属于本末倒置，鹤岗玉门倒是想抬高房价影响经济发展，它能抬的起来吗？GDP 增速越高的城市房价越贵，为什么，因为这里能挣到钱，所以大家都想去，资源能不稀缺吗？

房价都这么高了，都成了经济发展的绊脚石了，有工作的诸位，有睡大街睡马路睡桥洞的吗？没有吗，那说明房价还是不够高。

买不起房子不是去想办法挣钱，而是天天异想天开房价暴跌，为什么会有这种想法，因为想买房，但是又买不起，又不愿意去吃苦奋斗。

说句不好听的，房价哪怕暴跌到现在十分之一，现在买不起的，暴跌了一样买不起。因为你本身没有抗风险能力，没有多样化收入渠道，经济危机来了，房价暴跌了，你就只能卷铺盖卷回村里了，到那时候想种地都麻烦了，因为化肥农药种子公司应该基本都破产了。

真不知道这些天天盼着房价崩盘的人天天想的都是什么。房地产是银行发行贷款的一个最重要的标的物，也就是人民币发行流动的基本盘，有了抵押物，才能有贷款，社会财富才能流通，也就是说: 房地产 == 人民币。

今天有空了再更一下。

有很多年轻人，刚参加工作进入社会，没经历社会实践的毒打，在北上广深一个月到手上万了，觉得自己太牛❌了，居然能挣这么多，就理所当然的觉得，自己应该在北上广深能扎下根来，绝对应该买的起北上广深房子，也能在这儿结婚生子，开枝散叶。我想问你，你凭什么？一个月收入一万，你连在一线城市结婚的门槛都摸不到。为什么？如果你会算账的话，你结婚了要生孩子吗，老婆生孩子几年不能工作，一个人挣钱三个人花，你月入过万转眼变成什么？人均月收入三千。你在一线城市能生活吗，能，但是基本是最低生活水平那种，买啥都嫌贵，一分钱想掰两半花。生活水平连住农村的你二大爷都不如，你二大爷每个月挣不了多少钱，但是人家吃的是绿色蔬菜，土鸡蛋，自家芝麻油，想喝杯小酒炖的还是家养的土鸡。你在超市望着标价两百块一只的名牌土鸡，心里会感觉我 TM 怎么混成了这样。其实主要是心里没点逼数。一线城市里家庭人均月收入一万左右是怎么算的呢，一般是夫妻中的一个，月收入 3 万或者以上，然后另一个在家全职带孩子，一个人的收入三个人平均。要么收入差一点，夫妻都上班，家里老人帮忙带孩子，两个人的收入至少四个人平均。所以你说房子为什么会这么贵，还有人买？是因为你的收入水平和眼界上限太低了。还是那句话，能力配不上自己的野心，是所有痛苦的根源。

知乎用户 轮回 发表

我已经一再的说了，房子作为一种计价标的和老百姓的储蓄标的。在它崩之前，在中国的经济金融结构情况下，其它计价标的一定已经都崩了。你知道这意味着什么吧？社会就崩了。

所以讨论崩是毫无意义的。

因为崩了，所有没有留后路的都完蛋。所有没有跳脱出去的都完蛋。也就是，没有第二本护照，没有第二国产业的。

我知道，早晚得崩，但那个时候，就是明末，民末的景象。

说白了，你不是一个可以自发产生经济发展动能的地方。

那样的景象出现，肯定不是委内瑞拉可以形容的。

知乎用户 我爱黎明 发表

哦吼，我现在就是坚定的看空者。主要支撑观点如下：

1. 九十年代严格计生导致今天的接盘生力军，相对于地方的土地财政规划严重不足。不然你觉得为什么像山东这种地方会赶农民进城搞低品质的城镇化？

2. 这些年庞氏骗局的门槛提高速度，已经远远超过了居民的收入增长速度，尤其是年轻人工资收入的增长速度，同样。

3. 首付和房贷负担过重，导致居民的有效消费被严重挤压。餐饮、制造业、服务业的需求增长不足甚至局部地区 “阳痿”，于是我们又陷入了 “生产过剩、劳动力过剩下的恶性循环”。

4. 按资分配为主体，按劳分配靠边站；电梯里做俯卧撑走上人生巅峰，电梯外一分钟爬十层楼快猝死了还远远地被平均工资甩在后面。房地产加剧了贫富差距、固化了阶层流动，同时又强化了极易刺激公众情绪的 “带资本投入门槛和晚生十年就赶不上的狗屎运式致富”。水能载舟亦能覆舟，现在不知道居民的戾气是不是可以称得上是 “波涛汹涌”。

5. 地方对于土地财政的依赖性过强，导致 1、2 问题爆发以后，除净人口流入较高的一二线外，地方政府普遍面临财政危机，而 3 导致的全国的消费不足的问题只会加剧地方政府的困境。于是各地要么政府烂账坏账增多，要么硬起头皮赶农民进城缓解地方债危机，要么硬着头皮等中央接盘。

6. 随着信息技术的发展，比如远程办公、无纸化办公、AR 和 VR、网络教育、大数据与远程诊疗等，必然会伴随着企业运营模式的改革，以及教育医疗等房地产附加资源的重新布局。这两点变化，可是政府 “房价指导性定价”、利率调控、土地出让金底价等调控不了的，这对于房地产这一商品的投资属性和刚需属性的打压是致命的。当然现在还不明显，我们不妨拭目以待。

知乎用户 么西么西 发表

人的一生到底追求什么？马斯洛已经告诉你了：安全、食色、社交、自我实现。

而房子（也就是土地），只要够稀缺（一二线市区），就足以保证你的安全和食色需求，同时也能给你一个稳定和轻松的环境，让你更好地社交和追求自我实现。

所以你为什么要在乎房价的绝对值是多少？你 tm 又不是职业炒房的。

核心城市的土地永远稀缺，永远可以为你提供稳定的现金流，所以你只要上车就可以了，不需要在乎价格变动，因为信用货币不足以衡量稀缺资源。你手上有一根金条，今天值钱，一百年后同样值钱，哪怕恶性通胀、哪怕萧条通缩，这跟金条都同样值钱，土地也一样。

知乎用户 伪君子 发表

房价只要不涨，就等同于崩了，今年一万一平的房价，五年后还是一模一样，等同于资产贬值。那么许多人的想法都会变成 “为何我不是五年后买，而是今年买？”。这样的人一多，炒房客利润下降，必然会减少炒房人群，房价上涨更趋缓慢，甚至需要政府介入稳住房价。

房价必涨，但是在未来，房价的涨幅更可能低于人均工资的涨幅，因为近几年的炒房行为，已经严重透支了房价的上涨空间。今年人均 3000 月薪，房价 10000 每平。十年后人均 5000 月薪，房价 11000 每平，那是不是等同于变相的房价下降？

个人认为，这是最缓和的房地产着陆方式，也是中国现在唯一能走的路。国家的一系列操作都是为了控制普通人群房产数量，即便是比较 “有钱” 的普通家庭，一家三口也顶多是三套房，大多数普通家庭低于这个房产数量，那么在房价变相下降时就不会过于痛苦，甚至可能没有感觉。如果国家没有一系列政策，导致许多普通家庭心存涨价希望，透支大量个人资产去买了过多的房产，未来出现房价变相下降时将极为痛苦，甚至负债累累却无法填平。

现在路已经铺好了，国家要做的已经变成了保房价不跌，而不再是遏制房价上涨。我们未来一定会见到房价平盘数年的奇观，下一波房价想要大涨，起码也是十年后了。十年后，还需不需要房地产带动 GDP？答案当然是 NO。那么可预见的未来，靠炒房挣钱已然是不再可能的事情。

已经买房的人群也不必过于担心，房价不会大跌，所以早买早享受也不是错误的选择。

知乎用户 云蜀豸 发表

要么努力赚钱

要么换座城市

要么租房或选择保障房

要么移民

这些都比整天在网上期盼房价崩溃现实多了

并不是说房价绝对不会崩

而是说，房价绝对不会因为知乎上这些人的讽刺、诅咒而崩溃

满朝文武，还能把董卓哭死了？！

千言万语汇成一句话：人丑就要多读书，人穷就要多赚钱！

知乎用户 称孤道寡 发表

这些桥洞，房价不是越晚越买不起么？

您应该为这类言论感到高兴才是啊！！您上了有房的快车道，看着他们被越甩越远，要不就同情一下，要不就开心一下，千万不要愤怒呀，为啥一定要他们上车呢？自己闷声买买买不就行啦？就该让他们永生永世买不起房呀～

知乎用户 真香. jpg 发表

人口开始负增长的时候，就离房价下降不远了，当然也有可能是通货膨胀带来的隐形下降。

北上广深也许会坚挺，但是三线以下那可就不好说了

知乎用户 haolin he 发表

大家都看涨房价，但是大家都没钱买，那跟大家都看跌又有什么区别呢？大家的想法只在大家还能榨出油的时候才有意义，榨不出来的时候就没意义了，发展到那个地步必然会土崩瓦解

别说什么买不起是谁没能耐，也别说住房是刚需

泡沫从来不看谁有能耐没能耐，或者是不是刚需，对于崩还是不崩它有自己的想法，你有意见，它不听你的..

政府当然会尽最大的可能避免事情发展到那个地步，但他们也不是万能的，凡事最好还是自己留个心眼，不要为了一时的焦虑而轻易的把自己搭进去

知乎用户 Skyfall​ 发表

房价不会崩溃，最多只可能稳住，但是学区房很有可能崩溃。

因为前者本质上是国家要发展，对我们征收的一种税收，大部分也用来促进社会发展国家进步的。后者收割的钱是被炒房客、投机者、先上车的人赚了，收益并没有到政府手里，成了内耗的金融游戏。

我们房价高其实也是有我们自身很大原因的，下面两点我认为比较重要，但可能不够全面。

没有掌握收割世界的暴利行业支撑我们这么庞大人口福利。像欧洲有些小国他们的暴利行业，我们掌握了也不能让我们这么多人过上他们的生活。

消费观问题，父母一代是真的爱储蓄。家有余粮心中不慌。但是这样影响货币流通啊。看一下国外很多的超前消费观 emmm

我原来也喜欢喷房价，后来想明白了与其整天喷房价，不如好好努力，为国家产业升级贡献自身一份力量。同时也会多少支持一下消费主义，提高生活质量，促进货币流通。

知乎用户 游戏策划 DOG 发表

美国次贷危机到来之前，从民众到银行，从银行到评级机构，再到金融债券公司，最后再回到购买这些债券投资公司、自然人，有谁会相信房价跌？

除了少数几支专业投资队伍发觉不对劲外，全民相信房价继续涨，无视断供比例、虚假身份贷款、贷款额度远超个人实际收入等问题。

同样，类比国内，我们的目前情况要好得多。但如果继续觉得还可以依靠放水来托住房地产，拿什么利益集团决策，地产绑架了国家经济不敢轻易放手，土地财政来自我安慰。

那么看美国次贷危机，涉及的银行、金融机构，那个不是美国的利益集团？金融业在美国 GDP 的地位不重要？问题只要存在，该暴雷时总会爆的。

透过现象看本质，无论是美国当年的次贷危机，还是我们现在迷惑房价该涨该跌，都取决于房地产购买资金，重点，是购买资金流入，以及持续性。只要购买资金持续流入能保证充足，房价大涨一百年、一千年、一万年都可以。反之，信心再充足，暴雷是迟早的事。

所以，回到我们的情况看，情况不那么好，也没那么糟糕，但是绝对不能像以前那样继续。看 2020 年这趋势，yq 就像一个尖针，捅破了一些小泡沫，但未伤及根本，也不是大家想象中房价下跌的黑天鹅。所以指望房价大跌，目前希望不大。

但指望大涨的人，也洗洗睡吧，要正视房地产存在的问题。我们有一百种理由证明房价要涨，但只要一个理由就能证明不能继续涨了，那就真正的老百姓手中流动自由支配的资金已经所剩无几了，六个钱包掏得差不多了。

我们面临着 4 个父母的老、病、死，至少 1 个小孩的生、养、病，自己和爱人的老、病。说真的，很多人已经游走在危险边缘了，不然国家出台破产法干啥，这其实已经释放了明显的信号，要保证市场的稳定和民生。

所以老生常谈，大涨和大跌，近期都不要抱希望了。抱着投资的心态买房，随你意，有钱难买爷开心，不是！有钱刚需，买吧！没钱刚需，想吃霸王餐吗？房子吃霸王餐可以吐出来的，没人嫌弃的，自己还会挨打受伤的，何必呢！

大涨和大跌，要们蠢，要么别有目的，对于我们试错试不起的普通百姓，尽管其变吧，不要被各种贩卖焦虑所影响。

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补充个笑话，大家图一乐。

坐标武汉光谷东这边哈，知道的人了解，光谷东是个范围非常大的概念，总是可以理解为从城市到农村都有。

前两天一中介还在朋友圈发半夜排队给客户抢商铺，真的是晚上 10 点排队签字的画面。笑的人大牙快掉了。这中介要么给同行捧场，要们是下班去兼职 50 块一场当托了，总归职业精神可嘉。

武汉光谷商铺繁华地带挂着旺铺转租转卖多的去了，绝对能保证后续 yq 恢复客流量，为啥要到你这个不知名的地方、客流量不能保证的地方买商铺？

知乎用户 雷罚 发表

家中独子，家里有四套房，父母有 150 万的存款，个人有 30 多万的存款，你认为我这种人看跌房价是为什么？是真的为抄底吗？要知道我还是从事房建行业，只是认为房价跌了，对未来更好，大家已经吃过一茬苦，受过一茬罪，吃过二茬苦二茬罪，实在不想经历第三次。

有人认为我家这点钱没啥，也就是小户。

首先我家是无外债无贷这些都是净资产，这点保守点可以说超过九成以上的家庭。

第二房子是西安，虽然西安房价不算很高但是相对于工资来说已经涨到天上了。现在西安本科生毕业批发价为三千左右，一周要上六天。

第三存款是只含可以买房投资的且不包括公积金的，我公积金比较少工作没几年也就四万多，我父亲工作年限长即便提取过几次现在依旧将近二十万。至于我父母为我准备结婚的钱及在外投资的钱我不知道有多少。一般长辈也不会告诉子女吧。我之所以知道至少有 150 万是因为我父母告诉我如果我想买自己的房子，他们会给我出这么多，至于是不是只有这么多。我不清楚。

第四，有人在评论里说现在人民币很毛，我家这样的家庭很常见。

[央行报告：中国城镇居民家庭户均总资产 317.9 万元​www.guancha.cn

](https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.guancha.cn/economy/2020_04_24_548107_s.shtml)

我只能说是挺常见的也就是全国前二十。

第五，2019 年北京平均税前工资不到七千，这是统计工资平均数至于中位数，你可以想象，至少年薪超过十万就可以在北京排到前两成，超过二十万就在前百分之十。这些还是税前。至于能存下多少，大家心里都知道。

第六，我家拿来买房的钱是两百万不是一百五十万，我的存款和我的父母是分开的，我不知道北京上海除了豪宅和学区房之外有什么房的零头要两百万，北京百分之八十的房子成交价在五百万以下，上海市是百分之八十在四百五十万以下。

知乎用户 知乎侠 发表

我虽然常喷中国房价过高，但从没瞎吹外国房子白菜价随便买，人均大豪斯。有这种梦想的朋友，请关注曹大佐。入了棺，死后升天享受七十二座大豪斯，每座车库里都停着一辆大皮卡。

中国房价高，指的是房价与大多数人的收入明显脱节。我国人均 GDP 刚到 1 万美元，城镇居民可支配收入 42359 元，农村居民可支配收入 16021 元，中位数 26523 元。普罗大众还是较穷的。总理都说六亿人月入仅千元，还有什么好狡辩的？真以为全国都是知乎侠，人均年薪百万，天天刚下飞机？现在把房价搞成这个鸟样，怎么也说不过去。

但现实点讲，我也从没认为中国房价会暴跌。至少短时间内，翻倍 / 持平 / 每平米降 10 块都可能，但就是不可能暴跌。如果你坚信暴跌，那还不如信曹大佐，天天意淫入关呢。具体原因不再赘述，只能说 “中特社”。大家都懂的。

我的关注点在于，中国房价正在从经济问题，逐渐转变成道德问题。

我先说一个观察：我记得看过一个法制节目，有个匪徒抢了一个怀抱婴儿的年轻妈妈。视频评论区里，群众纷纷痛骂这个匪徒丧尽天良，竟挑妇孺下手。

这个现象引起了我的兴趣。其实节目提到，这个惯犯抢过很多人，但群众对抢妇孺表现出极大的愤慨。就事论事，抢谁都是抢劫。但抢壮汉，人们不会对劫匪做太大的道德批判。而抢妇孺，群众就会上升到道德层面，抢劫本身反而退居次要位置。

这就是我所谓的 “转变为道德问题”。即：一件事涉及的利益已不是重点。事件引发群众对正义的强烈呼求，上升成为核心焦点。

那么，新中国（尤其是改开以来）最大的道德课题是什么呢？

我认为是共同富裕的承诺。

众所周知，“让一部分人先富起来，先富带动后富，逐步实现共同富裕”，是一个历史性的承诺。这个承诺，我用灵魂画技展示一下，大概是这个样子：

甲借助乙的力量，先爬出坑。出坑后，他有责任和义务去找绳子拉乙上来。到这一步，可能出现双结局：

我虽画技拙劣，相信大家能看懂两个结局。最好当然是 A 结局，皆大欢喜。如果是 B 结局，则 A 背信弃义就成了道德问题。

在我看来，目前房产就是那根绳子，和共同富裕是挂钩的。对于很多家庭来说，房子基本就等于全部财富。我从不认为共同富裕就是绝对的平均主义，我不可能跟马云一样富。但搞得普通人买套房六个钱包，甚至还有躺平的，这怎么也不像 “共同富裕” 吧？好歹跟水深火热的日韩差不多啊？

当然，肯定有人说：你讲这些有毛用？就不共同富裕了，又能怎样？

（未完待续）

知乎用户 赵大彬彬 发表

这类人里面并不全都是没房的，也可能是房太多的。

拿杭州做个例子。

杭州这几年拆迁拆的一塌糊涂，像我们富阳区基本上算是被政府犁了一遍，抛开市区 cbd 化改造（秦望广场），拿农村来说，有很多稍微有点年头（不超过 20 年）的农村房都被按照棚户改革或高速（杭州二绕、杭新景改造）、高铁（富阳站、富阳西站）这些国家项目给安排拆迁了。16 年 17 年被拆迁的人还算幸运，赶上了房价上涨的一波，基本上还是能痛快的签字拿钱然后又急匆匆的投入到购房大军中（有不少还是直接买杭州市区的楼盘），这几年杭州房价疯涨的原因就是富阳、转塘、老余杭、下沙这些郊区拆迁户推动的，这股拆迁的 “疯” 潮一直到 19 年下半年才算告一段落（其实也仅仅是放慢了节奏，20 年上半年富阳区就又多了好几块拆迁区）。但是这个时候有一个很严重的问题，那就是这批随着这批拆迁大潮而来的是超级巨量的回迁房，即使是郊区中的郊区，这也会是政府要面临的超级棘手的问题。

马上富阳 16 年第一批回迁房要交付了，位置大多还不错，都是属于离市区并不远的干道旁的，这还仅仅是第一批，就一下子多了好多小区，且私下买卖或者出租的价格都远低于周边的商品房市场价。价格低的原因也很明显，这隔了四五年的时间才交付的回迁房，拆迁户们早就拿着赔偿款买了市区的商品房了，几乎是全部，甚至有赔偿多的都是两三套的买，而大量拆迁的另一个后果就是拆了不少劳动密集型的大型工厂。

富阳区的有一个支柱产业是白板纸，这些年基本上都因为环保或者拆迁关停了，也造成了大量人口失业，外地人口都直接回老家了。 而后续招商的公司集团工厂都还处于富阳日报的宣传上，也就是上个月才看到有一批工厂动工了，目测在后续回迁房都造好的情况都不一定能布置完。 而且有一个很关键的宣传词在于产业升级工艺改造。意味着即使是后续新引入的工厂，也大概率不会像以前那样需要那么大量的低学历和老龄化的工人，也没有那么多的家庭作坊了，低端岗位只可能越来越少，农民工定居的数量也肯定会减少。但三四年后所谓的各种高新产业园能保证会有一样数量的中高端学历的外地人口输入来维持这几年推高的房价吗？答案肯定是不一定的，甚至很难。

这些年杭州位居国内人口输入城市第一名很大一部分的原因在于政府的招商引资以及人才引进的策略，甚至还有这亚运会的光环。但实际上这些年进来杭州的外地人才们有不少都在表示还不如去南京、苏州、广州等地，一个核心的点就是杭州的房价地位和工资地位并不匹配，这几年知乎吐槽杭州房价的帖子已经够多了，而杭州政府一面为了吸引更多的人口维持现状把落户要求一再的调低，但又因为国家调控房价的硬性需求不断的折腾买房政策，真正的刚需反而都被我前面说的那批拆迁户们割了韭菜，在这种情况下，新杭州人们的幸福指数很难提高。

更可怕的一个时间节点是亚运会后的杭州，众所周知这些年杭州整体的大拆大建很大一部分来自于国家对亚运会的支持，亚运结束后杭州财政是否会吃紧，吃紧后是否又开始卖地圈钱？仅靠这两年的疯狂招人是否能满足亚运后继续推高房价的可能？我觉得答案还是很难。就这些年杭州卖地都已经卖到临安去了（楼盘库存已经高于 16 年去库存时的体量），高新技术的发展可以说全指望阿里海康这几个寡头了，学校只有一个浙大产出有限，传统实体行业被这些年的大拆大建也搞得有点伤到了元气纷纷外迁。还是以富阳为例同一块江南新城的地块，招商引资的宣传文案换了不知道多少次，每次都说五百强要来了，结果过了 3 年才定下来几家名声并不响的大公司，又隔了一年才开始真正开工，还是以杭州市统筹滨江区共建高新区为前提才做到的，这还是我们当地的一块地，还有很多块地完全就是属于拆了做公园了，吸引不到任何房地产商投资，卖地都卖不出去。

杭州真的能在这两年的时间里吸引到足够的实体经济来保证就业吗？就算能保证实体工厂开工，又怎么能让大量外地人顶着被前面提到的拆迁户们割韭菜的压力来定居呢？如果杭州能解决这几点问题，那杭州就是下一个深圳了。可真的这样，上海同意吗？毕竟杭州的产业链丰富程度真的没法跟上海比。

就是因为以上这一系列的疑问，我们当地很多人都觉得我们那房价早晚要崩，大家都在重复一个话题，现在房子太多了，外地人又没了，给谁住？ 本地居民很少有人坚信我们富阳的房价会继续坚挺，本地居民之间的二手房交易几乎已经停滞，只有少数人还在摇低价的一手商品房。因为大家都明白作为郊县的体量就只有那么大，更何况产业都被政府拆光快了，新的产业又很难建立起来，外地人不来，我们本地居民平均下来每户都有 1-2 套房（算上回迁房 90 平一套，3-6 套房的家庭真的不少）。现在我们杭州富阳的楼价完全就是属于大拆大建不给回迁房逼出来的，但是回迁房迟早会来的，拖也只能拖到亚运后了，到时候房价的崩盘又找谁呢？

而杭州现在的状态只是一个典型，还有许多二线城市也是类似的玩法，只是没杭州玩的激进而已。目前 2020 年已经有不少城市的房价开始趋于理性回调了。房价的核心终归在于城市的发展力，城市的发展力终归在于国力。如果国力止步不前但房子却越造越多，那房价早晚要崩这句话或许并没有错。

知乎用户 李二 发表

那是在 1636 年的荷兰，某著名投资人，世界上最早的一波投资银行家，世界上最大郁金香花田的拥有者，不禁暗自得意，他新开发的球茎品种即将上市，人们对于郁金香的需求越来越狂热，怎么会有傻子会说，郁金香的价格要跌呢？

那是在 1719 年的法兰西，约翰劳又发行了一份密西西比公司的股票，法兰西的投资人面对着一个极具想象力的新兴市场，open 了 their mind，想象着无比迅速且无休止的增长，密西西比河上的航船永不停止，怎么会有傻子在问，密西西比的股票要跌呢？

那是在 1929 年的美利坚，随着标准化及流水线作业的普及，似乎每个美国家庭都可能会拥有一辆汽车，通用公司的股价又一次上涨，美利坚的投资银行家看着自己账上的浮盈不禁暗自得意，我们发明了一种能把未来的钱花在眼下的金融手段，人们对于工业品的需求不停，那我们公司的盈利永不停，这时候怎么会有傻子说，我大美利坚的股市会跌呢？

那是在 1991 年的日本，随着广场协定的签订和日本经济的腾飞，东京的房地产价格一路飞涨，有人算了算估值，买掉东京，可以把整个美国买下来，日本地产的投资人站在帝国大厦的顶楼，看着被自己买下来的诸多大楼，心里不禁暗自得意，我大日本两亿人口，生产力水平世界第二，东京都市圈可以闭着眼睛买，怎么会有傻子在问，东京的房价要跌呢？

即使稍微有些价格回调

——不要慌，那是技术性调整。

然而事实好像却不尽如人意。

当然了，可能人会说，这都是好些年之前的股市了，最近这二十好几年我们发明了新的技术手段，可以抵御资产跌价的风险。

然而 2000 年前后，美股出现了问题，互联网企业的估值一落千丈，；然而在 2008 年前后，以房地产做抵押的债权底层资产出现了问题，四大投行只剩下了三个。

当然了，可能还有的人会说，这都是国外，小政府背景下，政府的调控能力没有国内强。

然而所谓的小政府和大政府其实只是个相对的概念，内容的本质是政府财政能不能解决经济问题，如果面对着是个小问题，政府能够轻而易举的解决，比如组织人上街扫个地，那么在小的政府都可以称为是大政府，如果面对的是个大问题，政府不能轻易解决，那么再大的政府都是小政府，比如——伊拉克要被打了，那么。。。

更何况，在改革开放的这些年里，我们又不是没见过狂热的投资热情，比如，九十年代的兰花，最贵的时候一个能换一套房；2000 年前后的藏獒，一个狗场能卖好几亿；更别提文玩投资的各种奇怪标的，蜜蜡 / 核桃 / 翡翠 / 菩提 / 红木家具，前两天，知乎有个热搜，说布偶猫是不是要跌了，其实，这个说的是一件事。

说回房价这件具体的事情，按照标准的金融学教科书，，用最照本宣科的方式说，金融资产的估值是——资产在生命周期内所能产生的净现金流现值的总和。

换句通俗易懂的解释方式就是，作为可以和其他形式金融资产互换的一类特别资产，房地产价格大约应该等于能和他产生其他相等收益的金融资产价格——
比如现在我拥有一份 1000 万的理财，5% 利率，大约每年能产生 50 万的现金收益，

同时我同时拥有一栋价值 2000 万的房产，然而该房产每年只能产生 50 万左右的租金收益，

那么在房住不涨的前提下，我就应该把房子卖了，换一份 2000 万的理财，这样我每年就会有 100 万左右的收益，因为房价在这个水平上是极端高估的，有将近一倍的溢价（如果房屋价格没有持续增长的话），而在这种条件下，房屋价格需要每年至少增长五十万，才能阻止我买掉房子去买理财。

那么这个时候我们返回来说房价崩不崩的问题——

1、 现在的房屋租金水平能否覆盖等同的金融资产收益吗？

不能。

2、 房屋价格存在溢价吗？

存在

所以如果资产价格存在扭曲，那么，如果停止维持这种扭曲或者说无力维持这种扭曲，资产价格就一定会恢复到不存在扭曲的情况下，最终的稳态，或者说均衡一定会是这样的，持有房地产的收益相同于持有其他资产。

然而这个问题最有意思的提问的方法，就是，调动情绪，党同伐异。

那么怎么看这些人呢，这些人只是在说实话而已，虽然不好听，可是皇上究竟是没穿衣服的。

知乎用户 沥川 发表

这类人分三种：

1、爱国者。

作为爱国人士，无法直视国家产业因房地产暴起而凋零，内心忧虑感重，期盼房价至少平稳下来，不要再当蓄水池，当然，相应的 m2 也别过火。

2、买不起的愤青。

愤青并不一定是贬义词，作为买不起房的房愤，是可以理解他们的心情的，房价大涨甚至蔓延到租房市场，确实让他们亚历山大，言论虽然过激，能引起国家注意也是一件好事。

3、手上不止一套房的中产阶级（房产数量并不多，可不认为是炒房团）。

这种人一般不说出来，只是内心这么想，作为对策，已经开始陆续出手手里持有的房产，担心在崩盘前未能顺利套现。

至于持有 “房地产一定不会崩” 观点的，大概率是既得利益者，那么，题主是哪一类？

知乎用户 Jason 李 发表

谢邀，这和股票看跌的人差不多，大致分为两类，技术流悲观派和后悔流诅咒派，随意起个名字没任何歧视。

技术流可能通过居民收入房价比、租售比为依据，如果按国内 2010、2017 几次翻倍增长速度，崩盘是不远的。刚需购买力是有限的，北上深购房门槛是硬生生的 200 万，如果是二次购房，不管改善还是纯投资没杠杠无论如何也买不起。

刚需的买不起，投资的找谁接盘，如果这次疫情再出现停工合理，月供都还不上，中国次贷危机一定不次于美国。所以，说国内房价早晚崩盘不是没道理，美日都出现过地产泡沫，我们也很高，幸运的是新冠疫情这个 X 事件刺破，因为此前已经连续 2 年限购限贷，挤压了一下，真再停工，一套刚需购房人应该挺得住。投资的悬了，前期分析过，此处不重复。

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第二种没买房后悔的，有这种想法和心态没什么可解释的，可以说每个人都错过过买房机会，不外乎一套还是两套，是北上广深还是老家而已。

如果刚需买房错过了就算了，心态平和点，这么多年生活可能因为购房的事情都发生变化了，何必纠结于 10 年，20 年前的事情。大多数年轻人要买房而支付不起的，需要好好规划一下，思想得做转变，居然刚需居住支付不起，是否转化为刚需租房，有限的钱转为投资，这么多年能看到资产升值，不如把钱投到能买得起的房子，不再错过投资升值。

其实一线城市北漂和加拿大新移民很相似，刚到一个地方生活，人生地不熟，熟悉了又错过时间，房价涨得多。所以后来新移民就知道，落地即买房，现在刚到多伦多，谁知道以后是温莎还是温哥华，先买套买得起的。不住了再买或出租，即使以后租房住，也是左手进右手出。

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刚需购房没买的，抱怨可以理解，但经济规律就是这样，如果错失买房影响生活就调整生活，影响心态就调整心态，把买房当股票一样，错失了这只买其他的。只不过买房也是时机大于位置，不同盯着一个地方，炒股还有美股，港股呢，买房何必盯着自己家门口。

知乎用户 李林翰 发表

来，我来告诉你以前说房子会跌，但是房子涨了的原因。

我国一向都是政策市，从股市上可以很明确的看到。国家以前的政策是旧改，去库存，城市化，所以房价跌不下来。

那么现在呢？房住不炒，六稳，房价能涨起来？在稳定面前，任何人都是可以牺牲的。

再来说说现在面临的问题:

1. 国际社会经济形势严峻，全世界经济增长开始下滑。当其他国家都没有那么多消费的时候，还需要我们国家制造的产品吗？
2. 中美贸易问题，现在已经不是美国一个国家开始搞事了，它小弟也开始跟着一起搞了。美国可是我们国家第一出口国。
3. 内需拉不起来，你看看汽车消费情况。现在提倡地摊经济，摆地摊除了刚开始几次的新鲜感之外，能赚钱的有多少？
4. 疫情，大家都懂。

房价这么高，现在的年轻人，不是在攒首付，就是还月供，自己不敢花太多的钱，那么内需怎么提高的上去。就我而言，周末也是宅在家，出去最起码吃顿饭 200，那在家就省了很多了。

现在还有个更搞笑的事情，很多人用自己的亲身经历告诉你，0 几年买的房，现在都涨了几百万。那时候的政策和社会形式跟现在那能一样吗？要我说，你既然鼓吹年轻人买房，那请你也拿出近 3 个月买房的红本。

最后，我没有房，但我希望房价继续涨。最好 100w / 平，彻底断了我们韭菜的念想。

知乎用户 你咋那么虎呢 发表

老实说，我是希望房价能稳住的，现在的房价不管是涨还是降，都不是什么好事，最好的结果就是能通过通胀将房价的泡沫稀释掉。

知乎用户 圆滚滚在蓉城 发表

现状是：买了房的人希望房价涨，没买房的人希望房价降，ZY 政府希望房价保持平稳，DF 政府希望别地儿的房价降、自家的房价涨，这样全国数据好看，还不影响自个儿的土地财政收入，而开发商都在赌，政府不愿房价降。

我认为，房价是跌还是涨，主要看当地城市的人口究竟是净流入还是净流出，毕竟供需决定市场，没有需求，房价喊得再高，也是有价无市，反之，有足够的需求人群，即使价格撑破天去，也有大把的人抢着买。

所以，很多事情，并不会以个人意志为转移。

你认为房子是必需品，挂钩生老病死，户口医疗学区，非买不可，可禁不住有人觉得一二线城市贵，我就去三四线城市，城市买不起，我就回农村，当某个城市生存压力足够大，人员自然会反向流动，供需发生变化，价格自然会随之变化。

同样地，也有很多人觉得，我都买不起，别人肯定也买不起，房价迟早要崩。这种想法也是片面的，二八定律，全国十几亿人口，富人占比即使只有 20%，可若是这 20% 人口都集中在一二线城市，那这些城市的房价要想降下来也是不容易的。

我个人并不是 “房空”，也不是 “房多”，但是我觉得，看待问题，不能只选择性地看对自己有利地、或者顺从自己心意地观点，这种行为除了让自己心理上得到一时安慰之外，很有可能让自己丧失最佳的上车或者下车时机，这绝不是明智之举。

要知道房价可能会因为供需失调下降，也有可能因为国家宏观调控下降，或者因为全国经济下行居民购买能力变弱而下降，但大概率并不会因为你个人觉得 “房价早晚要崩 “而大跌。

退一万步，”早晚 “这个词真的有无限可能，如果房价跌了，你可以说” 看，应验了吧 “，如果涨了呢，你又可以说” 哼，跌是迟早的事，只是时候还没到，大家走着瞧“。

我个人不是很喜欢说这句话的人，纯属是我觉得说这种模棱两可、可进可退的话的人，和当年摆地摊算命的半仙并没有什么区别，没有理论和事实支撑，不过是混口饭吃或者混点同类人的赞同，并不能改变现实，也不能让自己在正确的时间做正确的决定，这并不可取。

**作者：圆滚滚，**90 后，985 工学与管理学双学士，跨界电网、军工、金融三大行业，曾就职多家 500 强央企，建造师、PMP、高级项目管理师。

公众号 / 知乎：圆滚滚在蓉城

知乎用户 蒸炸的毛豆 发表

这很正常，因为大部分人所受的家学，都是混乱且毫无逻辑的。

如何看待房价是个体系问题，我们先来一套 “隔山打牛”，再讨论房价时思路就清晰多了。

我大学毕业前，摆在我面前有几个选择：

出国。

保研。

考 gwy。

参加工作。

我选择了参加工作，父母老师同学都很不理解，有个因我退出而获得保研资格的同学热情的拉我去喝酒，酩酊大醉时我看出他眼底的不屑——那个煞笔竟然放弃，余生就好好当个废物吧。

会计学老师单独把我叫到一边，在得到我还没找到工作的答复后，他拍着胸脯说要送我去他的老东家特变电工，我婉拒了他的好意。

我去了一家会计师事务所，月薪三千五，当小助理。

这副牌，在所有人看来，烂的都不能再烂了，至今知乎上还有人嘲笑我，“月薪三千的小会计”。

什么是阳谋？

就是所有人都觉得你无药可救的时候，你一路披荆斩棘走上前台。

更何况，我一直都知道我是对的。虽然那时候我还没有整理出今天的理论体系，但身体里的本能在苏醒。

本能是一种天赋直觉，所以阶层永远不可能固化，任你何种高低贵贱出生，上天在撒播天赋时一视同仁。

这才是真正的 “卵巢彩票”。

作为一个不考 CPA 的小助理，我在第一个考试假，就疯玩了半个月。

主任来安慰你说就差一点明年肯定能过的时候，我只能装作忧愁，吃不下饭。

要是让他们知道我从来没准备考出 CPA，那他们肯定在我当上项目经理前就把我开了。

在当时，我去会计师事务所，只为了解决一个问题——

他们到底是怎么有钱的？

由于经常和上市公司和拟上市公司打交道，我得以从底层角度观察这些 “富人” 的发家之路和衰败之兆。

是什么维系了财富的产生，又是什么导致了 “白茫茫大地真干净”。

我的同事们一边做底稿，一边摸鱼上淘宝。

我一边做底稿，一边摸鱼思考哲学问题。

想通了，想通了，大彻大悟。

发财的本质，是提供他人所缺，赚取差价。

在这一点上，职场打工和做生意是一样的。

问题来了，怎么最大化赚取差价？

要么掀桌子，开创一个新行业，利润率爆棚。

要么当追随者，在一个行业刚兴起时加入，分一杯羹。

当追随者足够多，利润急剧下降，行业就死掉了。

目力所及处，整个社会现存的行业，都在急剧走向死亡。

任何一个大学招生栏目上的行业，工商管理、财务会计、生化环材、小语种精算师，全部死的不能再死。

因为他们已经形成一个产业，庞然大物的背后，利润率已经维持在一个很低的荣枯线上。这时如果你要加入，只能从端茶送水做起，花数十年时间摸清游戏规则往上爬，才可能分得残羹冷炙。

“你来晚了，吃点剩的吧。”

写到这里，我们终于理清了逻辑，明白财富是如何生长与湮灭。

现在来问，楼市是什么。

楼市是所有有产者的财富存储器与蓄水池。

是帝国的基本盘。

帝国的基本盘一直在缓慢变迁。

当帝国还是农业社会时，他的基本盘是耕作的农民。

当帝国迈向工业化以后，他的基本盘是产业工人。

当帝国城市化进程过半时，他的基本盘是城市市民。

基本盘决定政策方向。

而方向决定走向。

房价高不高？

有人说高，也有人说不高。

我们之前讲到，要发财，唯二两种路子。

要么掀桌子，要么当掀桌子的追随者。

认为房价早晚要崩，就是掀桌子。

只有掀了桌子，才能发财啊。

从这个角度，我理解，非常理解，并且充满敬意，您要是做到了，捎我一个，我心甘情愿当追随者。

可是，您好像做不到呢。

原因详见本文倒数第二段。

既然做不到，那我就放心了。

知乎用户 童毅 发表

他们都没有钱买房。

如果他们有钱买房，肯定第一个去买。

因为越研究房子，就会发现房子确实是一个相对保值的资产。

知乎用户 匿名用户 发表

我就是这样的人，先说下我的基本情况，今年虚岁 30，未婚，老家是浙江下面某十八线农村的，老家有一套房子，18 年 110 平 30 万买的，目前在浙江某三线城市待业中。手中有存款 160 万，60 万是父母大半辈子积蓄，100 万是自己的积蓄。三线城市房价应该在一万到三万之间，具体我没有太关注，目前租的是一室一厅一厨一卫，大概四五十平方，一年租金 6000 多。我认为中国的房价泡沫严重，将来早晚要崩，我也会用行动践行我的理念，我不会在城市买房，只会租房，能娶到老婆就娶，因为没房娶不到就算了，将来房价再涨一倍甚至几倍我也不眼红，国家未来大水漫灌，钱变毛一斤大米十块二十的我也认，我只想靠着手里的钱去过一个我喜欢的生活，不要有太大的工作压力，吃好睡好，就这样。

知乎用户 普适价值 发表

现在已经不能和十几二十年前相比了，因为我们的产能已经提升起来了！

注：当产能大于需求的时候，它就是负资产了！

没有这方面的权威数据，但就现实观察，各地如果敢放开了盖的话，现在一年的建设规模，能是 10 年前的三四倍，20 年前的七八倍！

这方面各位可以观察一下当地 10 几年前建成的小区数量，和近两年开建的小区数量就清楚了！

这说明了啥？

这说明了，房地产这个夜壶已经满足不了经济发展的需求了！

换个说法，就是房地产已经无法发挥其资金蓄水池的作用了！

那下面该怎么办呢？

很简单，全民炒股！

只不过现在股市的池子还不够大不够深，所以这几年在大力突击 IPO，随着这两年的大力推进，现在两市将近 4000 只个股，池子挖的也差不多了！

按照传统的易理逻辑，今年庚子，明年辛丑，今年是股市筑底阶段，从明年开始，一个感觉至少能延绵 15 年，影响全球格局的大牛市正在形成！

有朋友可能会问，理由是什么？

其实很简单，就是随着全球化的退潮，和产能过剩，中国经济必将从重资产模式往重运营模式转变，这也是为啥一个网红一个爆款，比资产亿万都受追捧的原因！

所以，骚年们，别羡慕那些身家亿万的后浪，如果没有能力没有梦想没有坚持，他们本质上和条咸鱼没啥区别！

知乎用户 Copper Friddle 发表

要么货币贬值. 要么房价崩盘. 这两者必然有一个发生.

货币贬值就很明确了. 要么你搞回粮票走计划经济. 要么能通过市场把超发的货币所得发给百姓. 实现共同的货币贬值. 要么就最熟悉的方法. 重走一遍建国史嘛..

房价崩的问题是什么. 反正大家都听多了. 最关键的是地方债务问题. 其他都是小 case.

所以很简单. 想要资产阶级就会有资产阶级的一切. 冒险的人赚钱. 安稳的人养家. 这种前 20 年的美好情况已经不存在了.

最好的还是压制资本所得把钱发给百姓. 但是嘛. 市场经济规律就是强者恒强. 指望不上咯.

知乎用户 悦爸读职场 发表

2015 年准备结婚，丈母娘提到要买房。

我觉得房价到了高点，不想做接盘侠，一百个不情愿的最后在石家庄二环里交了个首付。

那个时候房价 8600 元 /㎡，这么高的房价以后肯定要砸手里！！

2015 年年底买的，转过年去把房子租出去，到中间一看，卧槽：

总价涨了 20 万，一平米差不多涨了两千！！

从此房价开始狂奔模式，不到一年的功夫房价就翻了倍。

之所以感觉房价会跌无外乎以下几个原因：

1. 自己买不起眼馋；

2. 等着跌了好入手；

3. 不懂装懂。

马路边老有穿大裤衩的大爷，聊起国家大事那是侃侃而谈，但是一个大爷真的比国家领导还厉害？

信息决定了视野，格局决定判断能力。

说来说去，房地产还是家庭资产配置最重要的一个环节。

除了资产本身增值以外，你的房产还能三成首付入手，剩下的国家给你低息贷款。

房价就像是一辆高速行驶的动车，先上车比打嘴炮更重要！！

知乎用户 Dr 逼逼 发表

看了很多，我个人见解是这个得看怎么崩……

按道理其实现在已经该崩了，不过通过几限的政策基本上锁死了二手房的流动性，并且你挂牌出售中介有底线不可以大降价。实在是出现流动问题的就通过银行收回进行法院拍卖，大量放的水在银行里拿来做这些东西的坏账。

所以，死的是谁呢？无非是一些现金流断供的企业、炒房者罢了，以及很多大企业也是在不断的债务螺旋的状态中，大部分的水还是在往地产里走，短期你指望它跌不现实但是也通过政策限制它暴涨也是事实。这样的结果就是从今年底开始陆陆续续持续很多年都会有很多企业和工厂消失。

它想干吗呢？当然是撑着呗，因为还有牌可以打，至少我们还有息可以降，而有些国家可连息都没得降的了。现在全球都烂，只是比谁更烂，等别人死掉剩下的人吃一波尸体还可以继续撑着几年，别人的产能死了，你的产能占领别人呗，同样也包括货币，当然了狼和狮子抢食肯定不如狮子，但是也能分点汤继续赖活着。明后两年倒下一头大的猎物，够不够狮子和狼吃呢？短期到 2030 年估计是够的，长期狮子和狼是绝对会决斗的。因此短期来看，这玩意儿就只能稳中微涨，即使所有人都知道那是泡沫，但为啥又不建议你买呢？因为风险已经极高了，进去可能就出不来了。逼着要结婚需要的那没办法还是得买。

长期来看，2022 年中国进入老龄化，很有可能会出台延迟退休的政策，2033 年开始就是深度老龄化，到时候老龄化不比现在的日本差。加上周围那几个小鬣狗一直长期盯着你看，准备抢你的食，未来长期的贸易经济可能会从外销转为内销，世界工厂要被削弱，外资撤离是事实，制造也会慢慢消失。未来十年能保平均为 3 的增长率就不错了（是平均）那可怎么办呢？

我个人理解就是，上面也许不想一次性出清，可能打算缓慢出清吧，先通过外界的动荡吃掉外界的尸体然后保住一定数量的企业，保住了根基再实行房产税打胎，到时候的未来可能就是长期阴跌，不同城市不同地区不同开发商的房产，失去学区属性的破旧二手房和新房价格可能会倒挂。纽约够强了吧？曼哈顿的价格依旧还是其他区均价的 2-3 倍以上呢… 日本的二手房也不贵。为啥呢？房子失去了投机属性，资本不会随便进入了，只靠年轻人这些购买力那就得看工资收入了，房价稳的住的地区（有寡头效应的地方）年轻人购的起吗？稳不住的又干嘛去买呢？破旧的老房子失去了学区的属性不仅给税还要花钱维护，钱多还是人傻？

这种崩法应该是最稳妥也是最想要的崩法吧，而至于经济总体来看，还是那句话，不打掉地产这个毒瘤是不可能实现往高端转型的。近几年别想了，先保住企业和就业吧，撑到最后，大概需要 3-5 年缓慢出清而且还要看外界的情况变化，征税是必经之路，再等个 3-5 年吧。实行以后资本才会流入科技领域，届时才真正意义上才可能说开启做高端的东西。But 呢，在这个过程中如果说某些人为了自身的利益和 ZJ，把各种环节都放开市场化，小声点说（比如医疗、电力、燃气、铁路）等等，那么资本进入这些服务业领域很正常… 流不流入制造业领域我们就不得而知了，毕竟怕别人打价格战，何况了隔壁太平洋西岸的狮子还盯着呢，贸易战会剧烈十倍，科技封锁也会加剧，别怪资本无情不投钱（小声说一句：商人也要赚钱啊，市场都给劳资锁了，还要跟我这样那样的，劳资烧那么多钱上哪儿捞？）为啥上面订的计划是 2025 呢？我猜测因为上面应该也很清楚财政上的债务有多大以及 2030 年以后空前负担的老龄化，包括全球产能过剩带来的出口问题，现在合村并镇其实已经在释放农村红利了。经济如果一旦增长变缓，债务就很难冲淡，原来可以通过赚 1 块借 10 块，高速增长后赚 100 还 10 块也就容易了，但现在增长放缓债就没那么好还了，而且随之而来老龄化要面临加税五险一金等等会对企业和年轻人不利，因此 2025-2030 的确是个节点。跨的过，就是成功的，跨不过呢，也许就真的在中等收入陷阱里徘徊了。但是呢，经济总量超越 是应该会实现的，要搞高端让人民币升个值，再加上还有一定的增长率等因素，总量超越无碍的，关键是以后的事儿就不好说了，把旮旯里的能量都释放了，后面能干啥？

因此总结就是放宽心吧，房子嘛，我个人认为短期内不会跌，至少在房产税出台以前不会，出台以后也是长期阴跌，当下只是流动性锁死了，甚至会大部分稳中微涨直到撑到其他巨人倒下。你现在刚需要上车也没辙，投资还是请稳重。至于手里有房的，建议看看是哪儿的，优质投资负债小的就搁那儿。

当然了，也还是有可能暴跌的，那暴跌是哪种情况呢，就是各种财政刺激手段都用尽了，人民币汇率一直贬，企业一直在死，其他大经济体依然坚挺那么就只有我们自己出清了，跌个 60% 都不为过。

知乎用户 pure 日月 发表

“房价早晚要崩” 是一个正确的废话，但不够准确，没有时间因子的话是没有参考意义的。

说早晚会崩的人，明显就还没有整明白我国所遇到的困境以及房地产对当前国家经济社会发展的阻碍。

我来明确告诉你，不是 “早晚要崩”，是 4 年内必崩。这下你们就满意了吧。

2023 年前，也就是 4 年内必跌（其实很多城市都跌两年了），这包括一线二线城市，虽然北上广相较于高点已经跌了一点了。

我说的跌是最少 20% 跌幅起步，即便是二线以上的城市，有些城市跌三成甚至四成也不足大惊小怪。

三四线城市，尤其是远离中心大城市自身又没什么特色产业的，等着打五折吧。

五线以下呢？等着一朝回到改革开放前吧。

很多人分析问题喜欢犯 “刻舟求剑” 的错误，拿中国过去几十年通货膨胀想当然预测未来的通货膨胀，不可能的，那会淹死自己的。

参见美国，按照你们的通胀理论，美国房价已经跑出银河系了。

别骗自己了，所谓抗通胀是房地产利益既得住创造出来的概念。过去我国就是靠放水刺激经济，只不过很多水放到房地产了，所以房地产涨的猛，这个水流到哪里哪里就爽，不是你房地产牛，而是高层牛，你们是哪里的错觉以为自己是凭实力。清醒点，你没什么实力。

目前房地产爽过了头，以至于如今这般窘境。

我国目前所有的发展方向，没有一条是给房地产的，而且，房地产目前不是推进器，而是刹车片，甚至可以说是路障！

鼓吹房地产的无非寄希望于最后一条路：放水！但是两会过后，这条路已经被斩断！

最新两会政府工作报告充分说明，政府是不可能放水了，某些人最后一丝希望彻底没了。我们来看看政府工作报告的内容：

今年赤字率拟按 3.6% 以上安排，财政赤字规模比去年增加 1 万亿元，同时发行 1 万亿元抗疫特别国债。这是特殊时期的特殊举措。上述 2 万亿元全部转给地方，建立特殊转移支付机制，资金直达市县基层、直接惠企利民，主要用于保就业、保基本民生、保市场主体，包括支持减税降费、减租降息、扩大消费和投资等，强化公共财政属性，决不允许截留挪用。 今年拟安排地方政府专项债券 3.75 万亿元，比去年增加 1.6 万亿元，主要用于新基建，增量有限。

财政赤字增加 1 万亿主要是疫情影响，财政收入减少，又不能大幅压缩财政开支，因此必须增加财政赤字。

加上 1 万亿抗疫特别国债，总共 2 万亿，全部给地方，目的很清楚——保就业、保基本民生、保市场主体。一句话，这就是救命钱，而不是给某些群体享福用的，比如某房地产利益相关者。

同时，工作报告明确了基本民生只增不减，进一步表明救命钱的属性，也符合我当初判断 “不会动基本民生，那是基本盘”。同时，强调过紧日子，其中“一般性支出要坚决压减”，“非急需非刚性支出压减 50% 以上”，可见 zy“节流” 的决心。

2019 年，全国一般公共预算支出 238874 亿元**，压减 5% 就是一万亿；非急需非刚性支出找不到具体数字，估计就是行政办公支出，压减 5 成以上，估计也可以节约万亿规模。**

要大力优化财政支出结构，基本民生支出只增不减，重点领域支出要切实保障，一般性支出要坚决压减，严禁新建楼堂馆所，严禁铺张浪费。各级政府必须真正过紧日子，中央政府要带头，中央本级支出安排负增长，其中非急需非刚性支出压减 50% 以上。

万字详细回答如下：

[年轻人还有必要买房吗？​www.zhihu.com

](https://www.zhihu.com/question/386853553/answer/1258596191)

房子与娶媳妇问题：

[女方父母要求买房到底该不该买?​www.zhihu.com

](https://www.zhihu.com/question/392148434/answer/1251032188)

学区房问题：

[“学区房” 的前世今生 及 未来​mp.weixin.qq.com

](https://link.zhihu.com/?target=https%3A//mp.weixin.qq.com/s/iDIPXxbHEkwDR009bIhkvA)

利益集团：

[房地产杂谈，一些关键问题的看法​mp.weixin.qq.com

](https://link.zhihu.com/?target=https%3A//mp.weixin.qq.com/s/vwfCtohuB4sBCqUUz6o7bQ)

国家未来：

[【中国房地产的过去、现在及将来 – 第四篇】大国竞争之沙盘推演！​mp.weixin.qq.com

](https://link.zhihu.com/?target=https%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzIzMDE0NzI2NA%3D%3D%26mid%3D2650016657%26idx%3D1%26sn%3Df9d0927bde00632e2e463cfc5e1c5722%26chksm%3Df0b77e3ec7c0f728a9506c3e54188f84abd28bd58148901e5588bb1c639d8fd713ccbb072700%26scene%3D21%23wechat_redirect)

注：更多文章，欢迎关注公众号：Smart_Dreamer（中文名称：胯下痛公寓新之助）

很多人说房价要因城分析，ok，我也分析了：

目前我正在公众号更新系列文【中国城市房价漫谈】，目前写了深圳、武汉、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明，接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读。

知乎用户 绅士的品格 发表

从天涯到微博再到知乎，十几年了，我见过太多太多的分析说房价要崩的帖子。从各个角度出发，什么 m2，租售比，人均收入，老龄化和新生人口等等等等角度出发，但是十几年过去了依然没有崩。

他们的分析判断错了吗？不！事实上他们的确没错，有理有据。按照正常的发展的的确确该崩了。

但是他们的分析全都是在市场自由的前提下判断的，他们忽略了我们的地产是在郭嘉的重度干预的呀！国家不让崩它能崩吗？肯定不能啊！

知乎用户 王东来 发表

道理是对的，可是不能这么说。

房价早晚要崩，跟人早晚要死是一个道理。人能不死吗？当然不能，可是你每天都说人早晚要死，没有任何意义。

知道房价早晚要崩，没有什么，更关键的是你要知道房价什么时候会崩。否则你这句话跟放屁没有什么区别。

其实理论上来说，中国的房价已经崩了，鹤岗大家总知道吧，三四万块钱一套房，不是一平米是一套房，这个价格难道不是房价崩溃了吗？但是为什么中国人都觉得中国的房价没有崩呢，是因为大家都不会去鹤岗买房子。鹤岗的房价崩没崩，跟你的关系不算太大。

中国的大多数人希望的是什么？中国人希望的是北上广这样的一线城市，或者是天津，杭州，南京，深圳这种准一线城市的房价崩。你们认为这可能吗？要知道越是经济危机的时候，优质资产的价格就越高，什么是优质资产？这些一线和准一线地区的房子就是优质资产，所以这些地区的房价是绝对不会崩的，除非发生系统性风险，也就是所有人都没钱了，但是理论上来说这种情况在中国永远不会发生，所以在中国是不会有一线城市房价崩溃的可能的。

那些叫嚣着房价早晚会崩的人群，他们大多数都还心存希望，希望在房价崩溃之后，他们能以较低的价格入手一套房子，但正是由于这些人群，使得中国一线城市的房价一直处于高位下不来。这不怪他们，因为这是经济发展的自然规律。但是既然是自然规律你就要尊重它，而不是一边幻想着房价崩溃之后，自己能花相对便宜的价格买一套房子，一边希望这一天赶紧到来，这是不可能的。

理论上来说，四线城市以下的城镇的房价已经疯了，但是这些地区的房子是没有多少人会买的，他们更希望买的是三线城市以上的房子，而正是由于这种群体太庞大，所以使得三线城市以上的地区的房价还能够继续维持，等什么时候发生系统性风险，三线城市或者二线城市以及准一线城市的房价才会崩，但是这在中国几乎是不会发生的，因为中国政府除非遇到生死攸关的经济危机，否则是绝对不会戳破房地产这个巨大的泡沫的，因为戳破它本身就是生死攸关的。

那些盼着中国的房价早日崩溃的朋友，你们可以选择去鹤岗买房子，但是如果你们不愿意在那里生活，那就没有任何办法了。

知乎用户 匿名用户 发表

更新：

算了一下我住的这个区，95 个小区，这边一共三万本地人，十五万外地人，一个小区算两千人（其实比较少了，一般新小区都 3000 以上），可以容纳 19 万人…… 也就是说如果房住不炒的话所有外地人都要在这儿买房房子才可以售空…… 但其实这边很多外地人都是来这儿建房子的务工人员，属于打一枪换一个地方，他们很多都不会在本地买房…… 我真的不知道这个房子卖给谁…… 私心当然希望房价越高越好，买的人越多越好，这样开发商才有钱给我们工程款，但我真的很担心啊…… 毕竟之前两个工程都是卖不出去最后以房抵款 给了一堆房子现在还烂在手里，开发商都卖不出去我们又怎么卖……

还有之前的那个工程，苏北某市，市区一共一千多个小区，按照一个小区 2000 人算，可以容纳三百万人，但是市区一共才一百多万人口…… 人会讲大话，但是数字不会，所以那个市好多地段不好的楼都没卖出去，（当然也有很多本地人吐槽买不起房的，其实他们只是买不起好地段的房，差地段的又不想买）

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确实会崩啊…… 有些地方已经崩了……

我家就是搞房地产的，属于施工方，09 年在天津建的楼至今没卖出去，开放商至今都没给工程尾款，几千万利滚利到现在估计上亿了……

上个星期又去催债，看了下附近二十几栋楼都没卖出去……

惠州，就深圳旁边，属于粤港澳大湾区，前几天出去逛了一圈，好多新楼盘，但是入住率极低。

听工地上的人说，大亚湾那边某个楼盘，租金都不够交房贷的利息，注意，不是房贷，是连利息都不够。

100 万的房租出去大概四五百吧。

还有个地方，鹤岗，这个我觉得大家都知道了。

以及前些年推崇的海景房，基本都崩了……

上个月去惠东巽寮湾玩，一堆海景房，都特别漂亮，晚上的时候，几乎一栋楼能有十几户亮灯就不错了，朋友圈有人卖那儿的海景房，96 万一套，基本租不出去，大多数都装修成宾馆的样子给游客住了。

每次看到建新房，我都会感叹这么多房子卖给谁……

你们站在个人角度看，当然看不到崩的，因为你们买的肯定都是能卖出去的，比较火的，但是我站在开发商角度看，真的好多楼卖不出去了，这些年不知道 “死” 了多少开发商了……

直觉房价已经到顶了，现在投资房市比股市风险还大。

尤其是，婴儿潮已经过了，00 后比 90 后少了那么多，以后房子卖给谁…… 有价无市了吧……

做生意什么的基本都在给房东打工…… 如此不健康的经济模式怎么可能再继续。

之前华人跑去加拿大，泰国什么的炒房基本也崩了，因为没人接盘了。

中国房价只是还没崩而已，一方面不停盖新楼，而且越盖越高，另一方面是低迷的出生率…… 所以房子以后到底卖给谁？？？

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