武汉体制内职工一次性预发补贴15万，是福利还是坑？

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武汉出台了一个新政：2022年12月31日之前，针对在武汉市东西湖区购房的体制内职工，一次性预发放补贴15万。

该政策一出，网上批评的声音如潮涌。他们不是批评这个政策，而是批评为什么15万的补贴不发给自己？

看问题，我们要先看来龙去脉。如果不看来龙去脉就批评，一个好政策也很容易被批评成坏政策。大家要注意，这15万补贴不是凭空捏造的，也不是额外多出来的。它是要从体制内职工工资里扣的。

在体制内，职工工资里有个特殊的一栏：住房货币补贴。

住房货币补贴的产生，是有其历史背景的。在1998年以前，体制内很多单位都是直接分房的，如政府、国有银行、公立学校以及新闻报业等其他体制内单位。那时候，职工不仅分房子，还给户口。在那样的年代，“单位”这个词，不仅代表了身份、地位，还隐藏了许多的财富。

直到今天，还是有许多人对“单位”充满了向往。**因为，那时候的“单位”，福利好，压力小，铁饭碗，一个岗位，就是一辈子，稳稳当当。**但从1998年以后，中国房地产全面启动市场化。到1999年，住房分配制度就被取消了。为了照顾1999年以后入职的体制内新青年，就配套安排了住房货币补贴，为的是让新同志们也能买得起房，安得起家。

不过，**从后来的房价涨势来看，住房货币补贴远远不如分房香。**老同志们分一套房，在武汉相当于白得100万，手里的存款和工资还能再供第二套、第三套，充分享受房价上涨的福利。在房地产的市场化浪潮中，房价一路飙升，恒大、碧桂园、富力等房企市值也一路飙升，直到央妈出台“三道红线”。

图片来源富途牛牛

但对新同志而言，住房货币补贴只能算是缓解购房压力的一个小福利。

众所周知，公务员基础工资并不高，但公务员的收入却不低，主要就在于补贴比较多，如高温补贴、住房补贴、住房公积金、交通补贴、生活补贴以及医疗等各项补贴。有些单位还增加了五险六金，这第六金就是企业年金。

武汉提出的“预发放15万购房补贴”，其实就是提前发完体制内职工未来的住房货币补贴。**这本来就是要发的，不是额外另立名目，帮助体制内职工买房。**这和邵阳学院拿1800余万人才引进费，发给校内的老师是不同的。

而且，要想拿到这15万购房补贴，也是不容易的。它是有要求的。一是时间要求，必须在2022年12月31日之前。二是地点要求，必须在武汉市东西湖区买房。

武汉东西湖区，又叫临空港经济技术开发区，是一个新区。看到“新区”二字，作为购房者，首先就要发慌了。从全国烂尾楼盘来看，新区是烂尾率最高的。如郑州烂尾楼，绝大部分都位于郑州新区。

“新区”的设立，在很大程度上就是为了给土地财政做配套。划定一个新区，政府出台一个规划，画一个饼，就能把土地价格迅速炒上去。房企也乐意在新区拿地，因为老城区旧改拆迁成本更高。在地方政府和房企的联合助推下，新区房价上涨迅猛，它能快速吸引到一批韭菜，争先恐后的上车。

在这个过程中，原本一文不值的荒地，一下子就成了寸土寸金的金矿。但是，当房企爆雷时，“新区”楼盘烂尾也是最为惨烈的。房价进入下行阶段后，房价最先下跌的就是“新区”。

我们就说武汉东西湖区，位于武汉远郊区。2019年时，东西湖区的房价均价在1.4万/平米左右，而今已经跌至1.2万/平米。

从安居客提供的2022年东西湖区房价走势图中可以看到，是一条清晰的下跌曲线，毫无反弹的迹象。这都算了，东西湖区还是武汉烂尾楼最集中爆发的区域，楼盘烂尾率位居武汉第一。和其他城市相比，武汉楼盘烂尾数量位列全国第三，仅次于长沙和郑州。

对武汉而言，要稳定房地产，保住经济增长，就必须要提振楼市信心。早在5月22日，武汉就对东西湖区发布了解除限购的政策：

一，对生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房。

二，父母投靠或子女投靠，在限购区域有2套住房的家庭，也可以多一张房票。

三，非户籍人士，购房只需1年社保。

可是，在楼盘烂尾高企，房价不断下跌的背景下，老百姓不傻。解除限购，也没能挽回武汉楼市信心，东西湖区的楼盘成交量持续下滑。不仅房企很难实现销售回款，地方政府的土地财政也难以维系。

这时，由谁来带头买房？由谁来恢复楼市信心？

鼓励体制内职工买房，这其实是一个没有办法的办法。政府也没钱了，不可能额外再给体制内职工多发钱。收税嘛，现在的税收不够用，就只能收未来的税。对体制内职工买房一次性预发放15万购房补贴，其实就是让体制内职工透支未来的住房补贴，来为房地产兜底，接盘。

老百姓都不愿意买，买了怕烂尾，也怕房价继续跌，难道体制内职工就愿意买吗？

武汉东西湖区的房子长期处于供大于求的状态，买期房还是买二手房？买期房烂尾怎么办？买二手房那不是帮别人解套吗？

对体制内职工而言，在预算充足的情况下，为什么非要买东西湖区这种远郊区的房？去买更靠近市中心的房不香吗？

大家批评这个政策，是没看到事情的本质。这是救市措施，表面上看是福利，可其实是坑。

它限定死了必须在2022年12月31日之前买，限定死了只能在东西湖区买。

在队长看来，东西湖区1万2/平米的房价不是底，再跌到1万/平米以下，也是非常有可能的。只要房价再跌一跌，这透支未来的15万住房补贴，就蒸发了。要是撞上楼盘烂尾，体制内维权更难，得顾大局啊！

这时候去批评这个政策，阻止体制内职工透支自己的收入去买房，只会让房地产市场更加惨烈。

穷人买不起，富人不接盘，农民进城也没余粮了，除了让体制内职工来兜底，还能让谁去为房地产护盘呢？

牲产队长

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