如何看待专家「不建议年轻人掏空六个钱包凑首付」「建议买房月供不超过收入一半」？具体情况如何？

by , at 21 May 2022, tags : 钱包 专家 掏空 建议 房价 点击纠错 点击删除
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知乎用户 中国经济周刊​ 发表

在 2015 年，中国居民负债率差不多在 30%。

他们鼓吹着上车，把年轻人未来三十年的收益都拿走了，他们没有反省。

反而恬不知耻鼓吹了六个钱包。

年轻人遭遇了二十一世纪的 “房地产连坐”，几代人的积蓄被扔到了混凝土上面。

在房价稳不住的 2022 年，居民负债率已经攀升到了 62%，地不再好卖，年轻人纷纷走向了躺平。

不是不想干了，是真看不到希望了。

他们开始了假慈悲，说心疼年轻人，但从来不去正视这个问题的根源所在。

他们从来不关心年轻人的死活，只是想榨干年轻人的最后一滴血，然后再把年轻人的骨头拿去熬汤。

日本房地产泡沫破裂的时候，居民负债在 70%。

知乎用户 曹多鱼​ 发表

房子近十几年做为挖掘储蓄和财富再分配的平台，非市场自发出清的降价，就要有既得利益者让利，土地财税、银行、房企还是占好位置的投资者，谁愿意让利给年轻人？

如果都不愿意，也就别呼吁了，不让利也没意义。再说后来者接不住，杠杆加到头，市场会自发出清，最近 70 城数据就有迹象，下行很明显，也不需要他人施舍，不出来阻碍市场自发调节就谢天谢天地了。

知乎用户 王克丹​​ 发表

他们担心的不是老百姓买不起房，而是这几十年来 “整条房地产产业链”，难以收场

中国的房地产，是一个必须保持有人接盘的游戏，一旦老百姓买不起房子了，这个脆弱的链条就会断裂。

这两年的问题特别尴尬，既是房地产价格不许涨，也是老百姓买不起房子。

1，房住不炒，一轮轮大范围的调控，限售限购，房贷紧缩，一盆冷水，浇到房地产头上。

2，老百姓，真没钱了。

以前某教授的名言，六个钱包买房，夫妻两个加上双方父母四个，六个钱包一起挤一挤拼出个首付。

首付挤出来后，小夫妻俩再用 30 年还贷，这不就上车了吗？

可现在的问题是，掏空六个钱包也买不起，年轻人的思想也大幅改变。

我凭什么苦三十年就为了买套房？大不了不结婚了，不生孩子了。

再加上这两年疫情，生活状况不断下滑，谁还敢买房？谁还敢加杠杆背贷款买房？

就算有点钱，想着也是放着，未来的不确定性太大，手里如果有钱还是先存着，不会想去买房，找那不自在。

这么一来，房产游戏玩不下去。

今年 1-4 月，全国 100 家房企，销售均值 212 亿元，下降 50%，直接腰斩。

房子卖不出去，还背着那么多债，这资金链，能不断吗？

其实中国的房地产游戏，是一场大家造锅分肉的宴会。

水烧开了，肉下锅了，锅边坐着四个分肉的：

第一，房企。

第二，银行。

第三，地方政府。

第四，炒客。

这四个分肉的，分掉了这几十年来所有的房地产红利。

1，房企：

2019 中国富豪榜，前五大富豪里，三个是房地产。

许家印的恒大，王健林的万达，杨惠妍的碧桂园，说卖房不赚钱的老板们，是怎么在五大富豪里，占三个的？

最近一波房产造福运动，开始于 2016 年。

2016 年开始 “涨价去库存”，因为 2015 年这一年是重要转折年。

2015 年，中国的房屋总待售面积，超过 7 亿平（包括商品房、写字楼、商铺等）

其中商品房库存，4.52 亿平。

讲白了房子太多没人买，房企借了大量的钱盖房，如果房子卖不掉，房企拿不到钱，就还不上银行的钱。

还不上银行的钱，金融爆雷，整个系统性风险就大。

那怎么办？

只有一招，努力卖房啊。

于是各地政府不断推出各种 “去库存政策”，把那 7 亿平，超历史的待售房子，卖掉。

去库存政策主要有：

1，棚改货币化，直接给拆迁户钱，拿钱去买房。

2，鼓励农民进城买房。

3，买房的首付比例一降再降。

4，给买房的购房补贴，税收优惠。

这么一系列刺激政策，直接把房产销售轰了上去，同时，也把房价轰了上去。

当年，六个钱包，再加上政府的各项补贴政策，房贷优惠，还是可以轰下来一套房的。

可是我们想想，涨价去库存的本质是什么？

这事有两个本质：

1，化解系统性风险。

2，完成杠杆转移。

第一，涨价去库存，背景是房太多卖不掉，房企叫苦连天，借了那么多钱盖房，如果房卖不掉，拿不到钱，他就要违约，大范围违约就是国家的系统性金融风险。

所以不能让它违约，所以推涨价去库存，帮着房企过难关，房企难关过了，爆发系统性风险的可能也低了。

第二，完成杠杆转移，本来房企就是靠着借钱盖房卖房的，每家房企都背着高额的杠杆。

可是在涨价去库存后，房企的杠杆，就通过 “卖房” 的手段，转嫁给买房的老百姓了。

房企本来背着还贷的杠杆，这么一转，买房老百姓就接过房企肩上的杠杆，让老百姓背上高额杠杆，开始还贷了。

背着高杠杆的老百姓，三十年还贷，成了房奴。

可是后来发生了什么呢？看下图

2016 年，开始涨价去库存。

2016 年，商品房库存 4 亿平。

2017 年，商品房库存 3 亿平。

降了 1 亿平。

可是后来呢？后来的 18、19、20 年，商品房库存全都是在 2.4 亿平左右。

这是房子卖不动了吗？不是，这是不断的在盖新房。

涨价去库存，本质是给房企降低杠杆的，你手里这些房，卖了把钱拿了，还了银行的债，你就别再建那么多了

可是 18、19、20 出现的现象就是，卖多少，我给你再盖多少，房企们玩起了高周转的游戏。

高周转，大白话讲就是 “快速拿地”，“快速盖房”，“快速卖房”。

钱赚回到手上，再继续上面这三步，一切都要快快快。

加上中国有全世界罕见的预售房制度，期房都能卖，房子连骨架都没看到都能卖，这就给高周转提供了保障。

高周转的直接后果就是，击鼓传花，恶性循环，本来在 2016，2017 年，房企转嫁给老百姓的杠杆，在这么一波波高周转运作下，又变本加厉的回到了自己肩上。

他们，实在太贪婪了。

涨价去库存，就是让你们见好就收，都赚那么多了，还顺利把高杠杆转嫁给百姓了，就见好就收吧。

可是贪婪的欲望，控制不住。

2016、2017，房子卖的那么好，一年杀掉 1 亿多平，那我不趁着这个机会，再多盖房，多卖房，大赚一笔，我不是傻子吗?

市场那么红火，我能收手吗？

于是房企再背高杠杆，高周转拼命拿地，盖房，卖房，终于在 2022 年，他们完成了又一次的历史性突破。

2022 年，全国房产总待售面积，8.5 亿平，其中商品房待售面积，5.34 亿平。

5.34 亿平，这比 2015 年涨价去库存时的历史最高点 4.52 亿平，还多了整整 8000 万平，再创历史新高。

绕了一圈，变本加厉的回来了。

你说他们，这就是活该，自作孽死一万次都活该。

那上面说到，房地产一口锅，水煮开了，锅边四个人分肉。

除了房企，还有政府，银行，炒客。

下面来说说地方政府。

那对政府来说，房地产这口肉不是一般的肉，它是加了罂粟的肉，这一口肉吃下去，人精神了，眼放光了，上北京走路也有风了。

“土地财政” 这四个字，你总听过吧？

什么叫土地财政？那就是地方政府靠着卖地得到的钱。

中国的地属于国家，国家出租给你地，让你盖房盖楼盖厂房，这出租当然不是白租，拿商品房一项来说，都是搞竞拍，价高者得。

而房企拿地盖房，绝对是地方政府财政收入的一块大头肉。

除了卖地的那一大笔钱，还有各种盖楼卖房过程中的税，像是土地增值税，营业税，买房的还要交多项税。

中国一线准一线城市就那么些个，大量二三四线的城市乡镇，这些地方政府，靠着什么发展？

他们工业投资缺乏，商业发展缓慢，政府能来钱的地方少之又少。

唯一能靠的大头就是卖地收钱，以及盖楼卖房收税，这才是最大头。

看看这张图：

上面中国叫的上号的城市，少依赖土地财政的，就五个，大连、烟台、上海、北京、深圳。

其他城市，对土地财政的依赖，最低都 51%，政府一大半的收入，来自土地财政。

这也就形成了一个巨大的 “地方债” 问题。

一个地方要发展，要搞大基建，请问钱从哪来？

地方政府问银行借钱，那银行借你，你要拿东西担保，你拿什么担保？当然就拿这个地方的未来财政收入担保。

那么，当土地财政 “收成” 好的时候，你地方上就能还上地方债。

可是，一旦土地财政 “收成” 不好，也就是房企都没法再卖房，都没法再来买地的时候，土地财政就一塌糊涂。

那这时候，请问地方政府怎么去还向银行借的钱呢？

地方政府还不出钱，地方债就违约，就可能成烂账，中央或者国企就要介入。

那一个地方债违约可以处理，如果几十个甚至上百个地方债一起违约呢？

这种大面积违约，也势必造成系统性金融风险。

所以不光房企肩上背着杠杆，地方政府肩上它也背着杠杆。

那你问，地方政府干嘛要背杠杆？干嘛要借那么钱搞基建？

这就和政绩直接挂钩，地方官要干出政绩，要通过考核才能升官，那地方基础建设，吸引投资，这些全都是政绩考核。

一个官员在一地干个三五年，政绩考核通过，他就升官，就走了。

可是在这三五年里，靠借债完成的漂亮基建，吸引了房企投资，却为这地方的未来，埋下隐患。

但是我只干三五年就走了，我走了以后，下个官员接班，下个官员，他也需要政绩来完成考核，来升官。

于是如此循环，新上的官继续要吃房地产的肉，吃土地财政的肉，那房地产，就成了产业薄弱的地方政府，最容易吸，也最好吸的一口 “毒”。

房地产，来钱快，见效快，可却是透支未来健康的一种方式。

而除了房企和政府外，别忘了银行也是在锅边吃肉的一个。

中国各大银行的业绩，可太好了。

中国六大行，工建交农中邮，在疫情冲击下逆势上扬，创下十年来最好业绩，净利润增值最大，均速超过 10% 。

银行们靠着什么本事业绩能那么好啊？靠着慧眼如炬的投资吗？

当然不是，全是靠着利息。

工行：2021 年利息收入 6900 亿，占营业收入 73%，

建行，2021 年利息收入 6054 亿，占营业收入 74%，

农行，2021 年利息收入 5779 亿，占营业收入 80%，

中行，2021 年利息收入 4251 亿，占营业收入 70%，

邮储，2021 年利息收入 2693 亿，占营业收入 84%，

可见利息收入，是银行收入的绝对大头，而中国的房贷利率，又是全世界主要国家里最高的。

其他小国家不知道，可在主要国家里中国的房贷利率，一定一枝独秀。

中国主要城市的贷款利率基本在 5-6%，有些地方首套都 6.8%，二套 7.2% 。

这么高的房贷利率，就决定了你买一套的贷款，要多还一倍。

什么意思呢？打个比方：

假如我买一套房 200 万，我掏空家里六个钱包，拿出首付 60 万，问银行贷款 140 万，贷 30 年，首套利率我们取个平均数，5.33% 。

贷 140 万，贷 30 年，利率 5.33%，选择等额本息还款，那么最后，我要还多少钱？

答案是，30 年里，我一共要还银行 280.8 万。

等于问银行借 140 万，还银行 280 万，平均一个月还 7800 元。

老百姓背了这 280 万的杠杆，一不敢辞职，二不敢消费，只能老老实实还钱，银行呢？赚的盆满钵满。

而德国、法国、意大利，利率常年 0.5-2%，

美国 3% 左右，

芬兰地狱模式，0.8%，

丹麦十八层地狱模式，负 0.5%，

另外很多人不知道，中国还有《房地产贷款集中度管理要求》。

给房企的贷款，大银行不能超过 40%，给个人商品房贷款，占比不能超过 32.5% 。

这代表什么？这代表你要求着银行给你房贷，你想贷银行还不贷给你呢，一旦超过这个上限，他就不贷了。

那这房贷利率还可能降得下来吗？

所以这么一长串看下来你就知道，他们担心的不是老百姓买不起房，而是这几十年来 “整条房地产产业链”，难以收场

大家围一起吃了几十年的肉，现在锅里没肉了，怎么办？

锅没肉了，可下面的火还在烧啊。

总要找救火队长来灭火吧。

又或者，把房企扔锅里？房企不还有点肉吗？

我是江平舟

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知乎用户 江平舟​ 发表

建议专家不要建议。建议代表少当代表。

当他们长期忽视、纵容、不屑与解决问题的时候，当他们头疼堵嘴、脚疼也堵嘴，给年轻人打上麻药浑身麻得赢赢的时候，当年轻人选择点破问题却反而被解决的时候，年轻人不得不选择非暴力不合作的躺平态度——合法地活着，你们还能不满意？步入社会，年轻人相信道路的正确，却不再相信世界会变好。年轻人对国家充满信心，对自己却总是茫然。他们开始着急，于是搬出了一副假慈悲，表面上心疼年轻人，骨子里从来不肯正视问题，依旧是吃干抹净的老面孔——躺平最大的罪过是，年轻人活得太长，而老骨头不能被用作药材。

怪谁呢？忧国，年轻人不配。忧民，他们不允许。指望着年轻人为他们的岁月静好埋单，却又不装模作样地劝说不要太累着，买房的人再穷也不至于掏空六个钱包，两个钱包就差不多了吧——少去欧美旅游，少去几趟迪士尼乐园，算上家里的闲钱和基金、股票，一套大平层应该不是问题。不是吧，不是吧？国家这么发达了，还有穷人？肯定是你们年轻人不努力。不努力怎么行呢？努力伤了身体，没法坚持努力了又怎么行呢？努力坏了家庭没法生出更多社会主人翁继续努力又怎么行？

坏话说在前面，好话言无不尽，有成果特色使然，出问题？提醒了你们不照着办。他们觉得自己已经足够体贴、足够贴近群众，有能力代表群众。他们感慨，“我们”是那么完美，“我们”是那么优越，“他们”是那么悲惨，摇摇头就感慨 “你们” 不听劝、不感恩、格局小，就知道当“反思怪”。能吃饱不就行了，管这些做什么？吃不饱的时候，哪有空管这些？

有些沉默是震耳欲聋的。

知乎用户 江北烟雨人​ 发表

我觉得这个问题是，大城市的发展与停滞。

六个钱包说白了就是整个家族供养一个年轻人进入大城市的入场券。可为什么年轻人都要往大城市走？

大国大城。

因为我国这些年的发展极不均衡，地区差异被越发拉大。聚集效应越发明显。大城市的经济产业优势和就业机会远远强于小城市。

那为什么现在又建议留一定的储蓄应对未来？因为发展停滞了。

六个钱包的时代，无论是房价还是经济走势都好像会永远那样高速地增长下去。在那样的背景下，掏空六个钱包换来的资产和入场资格，在未来都会升值。

而如今倡导储蓄的时代，人口增速已经不只是放缓，还有下降的趋势，加之疫情横行、国际局势动荡，经济发展失去了稳定性，哪怕想重启地产这样的经济杠杆，也无异于饮鸩止渴，撬不动经济增长了。

地主家也没有余粮，大城市的机会也变少了，留在大城市的升值空间变小了，掏空六个钱包上车的际遇没有那么必要了。

反倒是老龄化近在眼前，未来如果出现双职工中年人拖家带口在大城市而父母都在小城市，这样的情况下养老是个大麻烦，如果没有足够的经济实力去雇佣劳力来辅助养老，那么老年人在行动不便之后，很多事都很麻烦。

说白了，未来的机会没有了，眼前的麻烦爆雷了。

这已经不是居民和房产的问题了。

这是整个国家发展的巨大隐忧。

知乎用户 明镜磨心 发表

近日在一场名为《多财多义》的直播中，景晖智库首席经济学家胡景晖表示不建议男女结婚时掏空六个钱包去付首付。

胡景晖表示，因社会老龄化问题加剧，父母也需要先安置好自己的养老问题。他建议买房月供不超过收入一半，年轻人要在财力充足、时机合适的情况下购买房产。

此外，在谈到买房和租房哪个划算的问题时，专家称这看上去是两种不同的选择，实际上对很多年轻人是被动选择，拉长时间看还是要面对买房问题。

专家在节目中算了一笔账，用一笔固定的资金租房或买房，租房具有投资回报率，然而从房价上涨这个变量角度看，买房更划算。

另外据老板联播称，还有专家认为，买房是强制储蓄手段，现代年轻人在工资持续增长的同时，消费也在迅速膨胀，买房会在一定程度上让自己更理性、更精明地消费。

值得一提的是，在此条消息持续发酵后，5 月 19 日下午，一条名为 “建议专家不要建议” 的话题词也冲上微博热搜。

知乎用户 经济观察报​ 发表

专家说现在中国老龄化严重，老人要养老，不能轻易动老人的钱包。

令人动容。

去年姑姑家表哥请我吃了一顿饭，我知道他和嫂子之前都在银行柜台工作，但因为销售任务完不成赚得太少，他辞职去做银行培训。

我盘算着两口子挣得不多，他们请我吃海底捞还真是破费了。

但是聊下来却让我大吃一惊。

孩子上得天价幼儿园，一年学费六万，各种培训班报了十来个，花费也差不多六、七万。

一家三口逢节日必然出去旅游，平时买东西也都是品牌，加上房贷每月 7000。

我粗略一算，一年 30 万花销打不住。

我赶紧把这个振奋人心消息告诉了我妈妈，说我表哥现在做培训应该赚得挺多的，一年光消费就得 30 万。

恰逢去年十一，我妈妈和我姑姑一起出去旅游，就寒暄说我表哥事业发展不错。

我姑姑一听脸色一沉，就开始埋怨起来。

其实事业发展地并不好，全靠双方父母补贴。

双方四个老人的退休金养他们一家三口。

我姑姑其实也挺不满意的，但是有什么办法呢？就这么一个孩子。

我表哥还是有代表性的，娇生惯养、衣食无忧的独生子女，从出生到三十几岁一直在依靠父母，从来没有长大过。

自己需要父母养，而自己的女儿依然需要父母养。

我姑姑、姑父的退休金是高，但是他们已经六十几岁，也渐渐老去，看到周围那么多生病的老人，他们也会为自己的养老忧心忡忡。

可是他们还是会尽量满足我表哥家的高消费生活，而自己则是尽量节俭，能省则省。

我妈妈去年确诊癌症，这时我更加发现：

钱有多么重要！有钱少遭罪。

钱对年轻人很重要，但是对将面临疾病、体弱的老年人更加重要。

从这一点上，我是非常赞同专家的意见的，不要为了自己掏空了六个老人的钱包，老人会更老、会生病，如果没有钱，他们的晚年生活如何保障？

多数父母不惜为子女奉献一切，但是子女也应量力而行。

房子，能买的起就买，买不起就等。

知乎用户 水笙​ 发表

这个好解决，

各地区最低工资捆绑地区平均房价即可，

具体计算公式为

人均居住面积✘平均房价✘（1 - 最低首付）（1+30 年的利息）/30/12 = 最低工资✘50%

来解释一下争议，首先需要解决的是意图解答的范畴是什么。

我将用一句句话进行命题

本文第一部分的答案针对于「月供不超过收入的一半」

我以其全称命题理解，即不是存在某人月供不超过收入一半，而是每个人都能月供不超过收入一半。

这时候即求的是人群样本中收入最低的样本能否满足命题的需求

故我坚持认为捆绑的锚点是为【最低工资】，这不是一个博士学历身份可以让我动摇的。

其他的参数，最低首付与 30 年贷款这是压低逼近极限，否则最低工资还要高，

人均面积与房价是求得一个大致的月供花费，这个有优化的空间，但是绝不是最低面积与最低单价的乘积，因为现实并非如此映射。

我们不能假想最穷的人买最便宜的房子简单类推，因为各个房屋的分布与人群收入的分布不是单一映射，最低收入的人群可能在样本里是大比例，但是不会有大比例的最低价格房屋，通过群体样本对个体的取代，那将会回归平均数的定义。

知乎用户 逝影绝忧 发表

如果我没记错的话，以前让年轻人掏空六个钱包买房的也是专家吧？

现在又装起大好人，让年轻人不要掏空六个钱包去买房。

这正话反话都让你们说了，搞得自己好像整个一道德圣人。年轻人的钱被你们忽悠到了，然后好的名声你们也想要。这真的是吃相难看。

况且，现在这房价，很多年轻人是掏空六个钱包都买不起的。以前涨价去库存的时候，年轻人已经被收割的差不多了，现在的房价相对收入，接近天价。以后的年轻人可能要接受一个概念，即买房是一个非必须的奢侈行为。而不是像现在这样，大家还在垫着脚往上够，把家里的钱包都掏空想着去买房。以后中国内地的城市将全面香港化，买得起商品房的将是少数人。其余的人，一辈子也别想买房。该住公屋住公屋，该回乡下回乡下。

知乎用户 鲁森林林​ 发表

专家的建议很好，建议专家以后别建议了。

看了这么多的专家建议，突然觉得成为专家的是门槛太低了。不过有些专家确实很厉害，很有远见。

比如之前有个专家说，解决低人群的收入问题，可以让他们用自己的私家车去拉活，然后将自己的闲置房租出去。

如果说低收入人群，都有多余的房子拿去租给别人，自己也有私家车。那我觉得这样的低收入家庭，不是现在的，应该是 50 年以后。所以说这个专家很有远见，他把 50 年后的话都说出来了**（此处应该有掌声）**

还有之前有个专家建议，不要吃泡面，泡面对身体不好。我都已经混到吃泡面的这个地步了，还在乎它健不健康。我更在乎的是会不会饿肚子，能不能吃饱饭。

不得不说，有些专家是胡乱建议，没有去做过社会调查就胡乱发言。没有调查就没有发言权，这句话估计他已经忘记得一干二净。

有些专家建议趁早买房，又有一些专家建议晚一些买，更有些专家建议不要买。这么多专家的建议，我们应该听谁的。都已经把我们搞懵了，真的是太乱了。

以后专家的建议能不能统一口径，先去做市场调查，去做社会的调研。再来分析问题解决问题，不要信口开河，不要张嘴就来。这样对我们普通大众很不负责任，也是对 “专家” 两个字深深的侮辱。

目前的情况来看，专家应该多研究一下让我们年轻人怎么去赚钱，怎么找到高薪的工作。怎么才能够实现人生的理想，怎么才能走出焦虑，走出迷茫。

我觉得研究这些更加的有意义，受众的人群更加的多。其实，有些专家的建议真的是很好。

专家不建议男女结婚时，掏空六个钱包去付首付。那要是没房的话，丈母娘肯定不同意这一桩婚事。那还结什么婚呢！

专家建议买房，月供不超过收入一半。问题是没有月供这么低的房子啊。

年轻人要在财力充足、时机合适的情况下购买房产。等时机合适的情况下，估计已经年过半百。

专家的建议都是很好的，讲的都对，说得都对！

不过我建议，专家以后不要乱建议了！

知乎用户 罗罗​​ 发表

大学毕业就要买房吗？专家：不建议年轻人掏空六个钱包凑首付

信息来源：腾讯新闻

知乎用户 腾讯新闻​ 发表

嗯。。。。。

在中国，如果掏光六个钱包，也只能付个首付的男人，其实他大慨率是娶不到媳妇的。娶不到媳妇，就不需要买房。就不会出现掏光六个钱包付首付的事情。

所以，我思来想去，可能其实专家想传递这样一个信息：年轻人，稳住！别浪！

房价真太贵，单身很可贵。

爱情她太美，你我都不配。

我比较纳闷的是，这个专家是难得几个敢说真话的人，为什么在知乎会被人嘲讽？

余华说过这样一句话，都是穷人，干嘛不去做一个自由自在的穷人？

非要把自己弄的苦兮兮，亚历山大，这才是生活？在我看来，这只是活着，因为你脸上没有笑容。

知乎用户 HT 小新 发表

专家这回说了点人话，

买房这事，每月有还贷能力的都要掂量两下，

没那个本事还倾尽所有买房，说出去看似体面，

你体不体面，几斤几两，你亲戚心里都有数。

住着新房结果一星期肉都吃不了几回，新衣服新鞋也不敢买了，

每个月一发工资就愁容满面，这钱刚打到卡上就要出去了。

也不知道这生活水平是上去了还是下去了。

说个真事，

我姑为了我堂哥能有房，赶紧能找个对象结婚，

今年刚退休，去年交的房，首付，硬装软装，把她原本给自己存的养老钱和这些年的公积金，全掏出来了，

原本这些年能攒更多的，

因为我堂哥当巨婴这么多年，好逸恶劳，小时候学习懒散，长大后工作懒散，经常做着做着就闲半年在家。

每个月都在伸手找我姑要钱，

自己这些年是分文未攒，

我姑为了房贷的事，退休后又马不停蹄跑到深圳打工去了，

房贷每个月要还 9000 多，我堂哥初中毕业后就没读书了，

看到亲妈这样了，才唤醒他几分孝心，今年找了份工作，跑外卖，每天吃饭的时间都用来在送餐，

母子俩为了这个房子耗尽了力气，分隔两地不说，

我姑现在在深圳的饭店做苦力，前些日子因为疫情还歇业了一阵子，以前坐办公室的人干了一个月就叫苦连天，现在才开始骂儿子不努力，

这哪里只是年轻人掏空六个钱包啊，像我堂哥这样的，有了房真敢结婚吗，

专家这次还真长瞻远瞩了，

不清醒没数的人，你掏空的不止是自己未来十年的生活幸福感，掏空的不止是你亲人的养老钱，还有你下一代童年的快乐。

知乎用户 两郭炖不下 发表

建议的挺好，但是我希望专家也能听听网友的建议，别没事站在 “建议链” 的顶端！

我们年轻人也不想掏空钱包凑首付，可问题是房价就是这么贵，不凑买不起啊。

再说我不买房的话，我能住哪，带着一家三口租房吗？

那倒也可以，但你倒是先建议取消学区呀。

我在苏州倒是可以花高价去私立学校，但是在我老家，整个镇上每年初一凑不全 50 个人，最后还不送去县城读。

这么一折腾。到头来还是要学房！

没错，我在买了房子之后，每月面对高昂的贷款压力，水果都不自由。

但为了让自己睡个好觉，有个避风的港湾，为了活得像个人，没辙，这房子还得买。

不是我想买房，只是当年逼着我们买房的人也恰恰就是你们这些专家啊！

当然，我也知道未来房价利空因素更多是结构性的，牺牲夫妻双方祖孙三代的积蓄去买房，无疑就是一场前途叵测的巨赌。

可我连刚需的首付都要掏空六个钱包，还凭什么谈贬值？

这不是年轻人的悲哀，一个需要夫妻双方祖孙三代 “六个钱包” 才能买房的社会才是悲哀的……

知乎用户 陈怼怼 发表

建议年轻人别结婚

这样直接可以根治付不起首付

更没有月供超过收入一半的问题

女性我是不知道

反正男性这这辈子最快乐的时候就是年轻时候和一帮沙雕舍友念大学的时光

一个学期的房租还没有一个月的工资多

结什么β婚啊

笑

我是在说美国 啦！

知乎用户 伊藤诚​​ 发表

没什么用。

只要政策导向是不进行二三线城市和农村基础设施建设与维护（包括软硬件），房价就永远不会跌。

知乎用户 Test-K​ 发表

这个问题很简单，算算就知道。

看下要满足专家的要求的年轻人需要达到什么收入。

一线城市：以买房相对最轻松的广州举例

广州目前平均房价 46525 元 / 平，年轻人买小点，算个 80 平。

总价 = 372 万；首付 3 成 = 111 万；贷款（利率按 4.6% 算）=261 万（30 年）；还贷（等额本息）=13380 元 / 月

综上

专家建议上车门槛（广州）：

月薪（税后）=26,760 元

现金储蓄 = 111 万

二线城市：以买房相对轻松的成都为例

成都目前平均房价 17,939 元 / 平，年轻人买小点，算个 80 平。

总价 = 143 万；首付 3 成 = 43 万；贷款（利率按 4.6% 算）=100 万（30 年）；还贷（等额本息）=5126 元 / 月

综上

专家建议上车门槛（成都）：

月薪（税后）=10,252 元

现金储蓄 = 43 万

一般地级市：绵阳

绵阳目前平均房价 8,137 元 / 平，年轻人买小点，算个 80 平。

总价 = 65 万；首付 3 成 = 19 万；贷款（利率按 4.6% 算）=46 万（30 年）；还贷（等额本息）=2358 元 / 月

综上

专家建议上车门槛（成都）：

月薪（税后）=4,716 元

现金储蓄 = 19 万

以上包含了一二三线城市的上车门槛，其中广州、成都都是一二线城市中门槛比较低的成都，绵阳也是西部地区房价不算高的三线城市。

现在可以对照自己看看 111 万、43 万、19 万分别要存多年，税后收入 26k、10k、4.7k 达到了么。

最后说下各城市平均工资，是平均，中位数嘛，可以再大胆向下减点

广州：11,261 元 / 月（2020 年）

成都：6,963 元 / 月（2020 年）

绵阳：5,772 元 / 月（2020 年）

最后，这个收入你还必须稳定 30 年…

知乎用户 姜来​​ 发表

中国房产是打破了太多国际共识的，毫不夸张的说中国奇迹的背后是上亿中国房奴掏空全部家庭积蓄，并提前透支未来 30 年收入所支撑的。

正常房价不应该超过职工全部工作年限的 1/6，6-7 年的家庭收入购买一套房比较合理，中国目前是 20 年左右的家庭收入都买不起房。

关于房地产投资，国际共识是房地产投资不超过 GDP 的 16%，而在中国 32 个省会和直辖市城市中房地产投资超过 GDP60% 的有 5 个，超多 40% 的有 16 个，低于国际共识 16% 的是 0。

14 万亿左右的地方财政收入中 8 万亿与房地产相关，这也是严重偏离国际共识。

知乎用户 思考的水​ 发表

这么说当然是对的，可都做不到。需求来源于实际，希望年轻人接盘、鼓励年轻接盘的不是专家，正是各地靠土地财政吃饭的政府，以及相当多数的财务部门、银行、金融机构，也就是在这个需求被创造出来的同时，就已经做好了让年轻人东拼西凑，在三十年内勒紧裤腰带的预期了，

在这个过程中，房贷挤占了大量教育经费、娱乐经费和养老经费，可这都是个体家庭支出来说，受损的是普通的还贷工薪阶层，然而就地方财政和国家来说，没有受到实际损失，反而获得了大量财政收入。他们希望这种事发生，希望所有储蓄被汇聚到一条渠道上上缴集中，这总比援助中小企业，搞出一些乱七八糟的业务然后倒掉要好。

也就是在没到土地财政垮掉之前，永远是单输和单赢，这大概是一条富国穷民的道路，在 房住不炒之前，土地财政难道决策者不知道，当然知道看到，财政还乐享其成，至少在不断的试探过程中，无论是哪一年的攀升，国民的忍耐力、顺从力和凑钱能力是很值得可观的。这个时候，购房者是否还要找多少人借钱，他们就不关心了，只要有人买，钱能交上来，多数人能在压榨日常收入时保证房贷不断供，保证不饿死，就算生活幸福度很低，早晚会习惯的，通过勤恳工作来保证房贷的按时缴纳，那就很满意了。

知乎用户 Julya 发表

今年经济开了个不太好的头，现在大家都在焦虑 5.5% 的目标该怎么达到。

所以房地产利益体的所谓专家们又开始反反复复的发声要求发展房地产，继续政策松绑甚至推进政策驱动房地产市场发展，好像他们真的很关心国家发展一样。

当人民的幸福和经济发展目标有冲突的时候，是人民的幸福重要，还是经济发展目标重要，我希望这些专家给个明确的答复。

一切 “房价启动有利于经济发展” 的言论，说到底就是“让房产利益体有钱”，而不是“让人民幸福”。

你看过没房的天天呼喊房价要涨的吗？

房产涨的再多，能够帮助买不起房的人买得起房吗？

能够让几乎崩溃的消费重新启动吗？

能够让大家发现炒房不如工作，工作不如创业从而让经济真的活起来吗？

我现在真的担忧，中国是一个朝气蓬勃的大国，如果一味陷入房地产，会不会本来可以跨过的中等收入陷阱，反而硬是被房地产利益体因”房地产 “这种资源而重新让我们跌入” 房地产“资源诅咒从而被迫进入中等收入陷阱呢？

知乎用户 斯帕不爱卷​ 发表

这位专家的言论，真正的聚焦点是咱们的养老问题。

它提到不建议年轻人掏空六个钱包凑首付，主要还是担心父母的养老压力，毕竟绝大部分钱是父母的棺材本，如果把这部分钱充当首付交了上去，父母就没有储蓄应对风险。

但正常来说，养老保险制度应该能确保劳动者的退休生活才对。

所以这位专家其实在间接暗示咱们国家的养老风险：

不要说等到咱们退休，很可能在咱们的父母退休前，养老金就有见底的风险。

还记得前段时间的个人养老金制度吗，这个制度已经变相承认养老金风险，并且已经开始尝试这种半理财的方式来筹集资金。

相比之下，这位专家对房价的讽刺，感受其实并不明显。

至少他还是认为，现在的房价可以使用 “六个钱包首付上车” 的做法，这意味着专家认为居民负债可以继续透支。只不过专家认为这种方式现在不划算有风险而已。

不过不管专家聚焦的是高房价还是养老问题，风险总归是存在的，这样的背景下，社会大众会更加倾向于储蓄抵御风险的做法。

这也意味着大众的消费能力进一步下降，为了拯救商品过剩和企业的生产积极性，不排除大量放水发钱发消费券的举动。

知乎用户 很无名少年​ 发表

什么时候买不买房不需要经济学家出来 “指导” 了，什么时候我国年轻人才能实现住房自由。

知乎用户 吟游诗人马走日​ 发表

专家大概都已经结完婚，闲暇之余老婆孩子热炕头，享受天伦，乐此不疲之际，给身处水深火热的年轻人来了一计。

「不建议年轻人掏空六个钱包凑首付」「建议买房月供不超过收入一半」这还用你们说？

我们愿意薅光父母的养老钱去付那该死的首付？我们将愿意收入的 2/3 去还那压力山大的月供？谁都知道孝顺父母，谁都向往高质量生活。

其实，仔细一看不难发现专家这两句话两头堵。

不掏空六个钱包凑首付，那就证明得少付首付，首付要是少付，那就得多贷款，贷款多月供自然就多；月供如果不超过收入一半，就证明得少贷款，少贷款就意味着得多付首付，多付首付就得多从钱包里掏钱。显然专家的话，自相矛盾了。

可能专家会说，我的本意是让年轻人结合实际能力买房并且更努力的多赚钱。这言论我相信绝大部分年轻人都同意，但结合能力买房丈母娘可能不乐意，多赚钱资本可能不高兴，这又该怎么办？专家有没有新的建议？

然后专家又说，那就在财力充足、时机合适的情况下再去购买房产。这样的话可能年轻人就得四五十岁才能结婚，那二胎三胎政策怎么落实，人口老龄化问题又如何缓解？专家有没有更好的建议？

知乎用户 北海皆非​ 发表

专家的建议挺中肯，这里绝无讽刺之意。

如果不「掏空六个钱包凑首付」，那么大部分年轻人就不能买房了。

如果「买房月供不超过收入一半」，那么大部分年轻人就不能在当地买房了，比如上海的年轻人，只能考虑环上海了。

那到底还买不买房呢？

按照惯例，为阳明先生做一次广告：

王阳明 ·《传习录》读书笔记

买房这件事情也是需要格物的。格物，就是把事情放在正确的位置上。

比如买房这件事情，中央一直在说，房子是用住的，不是用来炒的，这句话就是一句典型的格物。

虽然说大家都知道炒房不好，而且现在实际上也没有什么炒房的空间，但是已经买房的人不希望房价下降，而我们中的很多人，却依然在做着暗暗支持房价上涨的事情。

什么事呢？那就是买期房。

中国房地产有两大毒瘤，期房和建筑面积。

建筑面积要取消，的确很难，但是在期房这件事情上，主动权在购房者手里，而且，只要大家不买期房，建筑面积这件事情，迟早会被取消。

所谓期房，就是在房子还没建好的时候就开始卖，这在整个世界上，也就中国有。

这个政策，我能理解，毕竟刚开始的时候需要刺激房地产市场，但是现在房地产都这样了，还需要这种政策吗？

政府拍卖地块，开发商实际上只需要保证金就可以拍下地块。之后，他们可以用地块做抵押去银行贷款付给政府。所以，这里的资金杠杆高达几十倍。真正进入开发阶段，只要开发初具规模，就可以开始卖期房，接下来建楼的钱都是买房的人在付。

有良心的开发商，兢兢业业的建楼交付。

没有良心的，就挪用购房款去开发别的楼盘，甚至去做其他更赚钱的生意，万一赔钱了，资金流断了，那对不起，买房的人根本找不到人赔钱，楼也只能烂尾。

开发商有良心的多吗？答案很清楚。

所以，在整个开发过程里，大家看到了吗？真正在付钱盖楼的是谁？买期房的人。

如果大家都有诚信，这里的确没有任何问题，但最大的问题就是，往往开发商没有诚信，而政府并不会兜底。

为什么中国的房价越来越高？都是期房害的！

就是因为有期房，所以才能让开发商用极低的资金撬动几十亿上百亿的楼盘。他们根本不愁卖，反正就没花什么钱，楼盘开发也是建筑商先垫资，等期房一卖，钱就哗哗地进来。

既然成本这么低，为什么不等房价高的时候再卖呢？

他们的底气从哪里来，就从房子还没建好就可以卖期房来的！

所以，你只要买了期房，你就是在支持房价上涨！这跟买期货其实是一个道理，你买了一两年后才能建好的房子，不就是看涨吗？难道你是因为房价会跌，才去买期房吗？

抛去这些上纲上线的论调不谈，我们讲点实际的。买期房真的风险很大啊！

而且在将来，买期房的风险越来越大！

而且在将来，买期房的风险越来越大！

而且在将来，买期房的风险越来越大！

买现房不好吗？房子有什么问题一眼就能看出来。

建筑质量问题。

面积问题。

小区环境问题。

周边配套问题。

交通问题。

买期房呢？鬼知道他们最后交付的是什么玩意啊！

质量不行，你能拆了重建吗？只能修补。

面积不对，你能怎么办？最多退钱。

小区环境问题，自求多福吧。

周边配套和交通问题，开发商只会推给政府。

而且，他们能给你套房子就算对得起你了，他们如果要烂尾，你能有什么办法？要打官司，人都找不到！

如果大家不买期房，会是什么结果？

开放商要想回笼资金，只有保质保量的在最短时间内造出房子。

如果房子不好，开放商就连裤衩都要赔掉。

而且因为要早点回笼资金，房价不可能太高。

新房的房价低了，二手房的房价还撑得住吗？

现房的建筑面积要是注水，还能卖得出去吗？所以建筑面积在现房上是行不通的，最后也只能取消。

所以，请那些想买房子自己住但是又觉得房价太高的同学（炒房子的滚出中国），在将来买房子的时候，一定不要买期房！买二手房也是很好的选择，起码配套成熟，该暴露的问题早就暴露了。

将来房地产的价格走势都拜托你们了！

千万不要被别人蛊惑，千万不要听别人说什么大家都买，所以你也要买。

在中国，有个非常不好的思维模式，就是看着别人过日子，自己不知道该怎么生活，所以都是在模仿别人，别人结婚我也结婚，别人买房我也买房，别人生孩子我也要生孩子。

你真的不要问问自己，到底想怎么活着吗？

我举个例子，在印度，印度教徒有个很神奇的癖好，就是喝牛尿。虽然我没有去过印度，也不知道这个癖好有多么流行，我们先姑且假设印度这个国家就是有好几亿人喜欢喝牛尿吧。

如果你去了印度，生活在印度教徒中间，他们劝你喝牛尿，然后说，我们这里几亿人喝牛尿呢！

你喝不喝？

反正我是不会喝的，虽然印度有几亿人喝牛尿，但是全世界有几十亿人不喝，即便全世界都喝，那也不是我要喝牛尿的理由！

如果你是从小就生活在印度呢？如果你从小就被灌输牛尿是好东西呢？你会喝吗？

我相信肯定有很多人已经陷入了沉思。

同样，在中国，我们从小也被灌输了很多，比如人一定要好好学习，好好工作，赚大钱，买房子，结婚生孩子。

比如说买期房，买新房都是买期房。

可期房就跟印度的喝牛尿一样，全世界独一份啊！

你可能要说，要买新房，中国就找不到卖现房的楼盘！

同学，钱在你手里，你可以选择不买的！你也可以选择分享这篇知乎，让大家都知道买期房是一件风险很大的事情，买期房就是在看涨房市，推动房价上涨！

二手房你没法控制，但是现在市场上持币待购的新房潜在买家大部分都不希望房价上涨吧？

那就很简单啊，不买期房，只要大部分潜在买家不买期房，那些希望买期房来炒房的人就会赔钱，他们也就不会买，期房卖不出去，就只能卖现房，卖现房，房价必降（以前不好说，但是现在开始，必然如此）。

同学们，不要买期房，再坚持坚持，好好做一次房地产市场的静态管理，房地产的泡沫就能清零了。

知乎用户 淮阴不二生 发表

我觉得专家说的不对。

其实，国内的房子即使需要掏空六个钱包并贷款购买，也是物超所值的。

首先，国内住宅的设计理念就非常先进，充分体现了仿生学的原生态环保集约。08 奥运的鸟巢之所以经典，就在于仿生学在设计建造上的魅力。同样的，住宅在设计建造上充分借鉴应用了蜂巢结构稳定，构造精巧，节约材料，节省土地空间的优点。就这个先进的设计理念就值房价的一半。如此构思，用高端大气上档次来形容也不为过。

其次，房子的定价也是大有深意，是传统文化和智慧的结晶，并非简单随意想的数字。很多人应该都学过触龙说赵太后这篇古文。里面有一句名言，父母之爱子，则为之计深远。也就是，父母如果爱孩子，就要为孩子做长远打算。仔细想想，掏空六个钱包付首付买房，然后每月还贷，这样孩子工作起来就有更有目标，更有动力，就不会躺平，坐吃山空了。这样更利于年轻人奋斗。这个定价也可谓是高瞻远瞩，高屋建瓴，一个字，值。

所以，爱孩子，为了孩子的将来，就六个钱包首付贷款买房吧。

知乎用户 天星舰水手 发表

本末倒置

中国男女结婚如果没有买房

根本不可能结婚

哪来的首付问题和月供问题

一边要求赶紧结婚催生三胎

一边房价高的买不起租房当死宅

割韭菜都知道浇水给时间长一茬

专家可倒好光吹比不干实事

知乎用户 望京一只妖 发表

你如果在新闻和网页上看到某某著名经济学家某某说法，那么请注意这个很可能就像网红带货或者在公众号上发收费软新闻是一个性质的，毕竟经济学家也喜欢钱，而且不一定就品德高于正常人的水准。
比如前 IMF 主席多米尼克 · 卡恩是德高望重的经济学家，现在我们知道，他不仅利用手中权力玩弄女下属，还经常招募多名妓女进行 “多人运动”。
郎咸平和小三之间的相爱相杀更是让我们大开眼界，知道高智商人士是如何搞婚外情的。
比如在 19 世纪早期，工人和其他社会下层阶级的生活时如此困苦，以至于达到了人类历史上的最低点，在当时西欧的工人社会和其他城市贫民区内，一个人的可预期寿命低于 25 岁（要计入婴儿死亡率），这个数字低于中世纪农民和当时的沙俄统治下的农奴（当时俄国农奴的预期寿命也超过 28 岁）。

当时一些经济学家辩解称这是因为经济供需规律所决定的，劳动力供给过多自然压低了工资水平。当然说法显然并不准确。

比如一个人每天如果把工作时间从 8 小时提高到 12 小时，那么市场上的劳动力供给就会增加 50%，那么工资水平就应该降低。

如果提高工资可以提高一个社会的劳动供给，不过在有的时候恰恰相反，比如你给一个非洲人工资加倍，结果他半个月攒到钱就够一个月花，那么他另外半个月就不来上班了，当时如果你给一个中国人加工资，那么他就会很高兴的加班。

如果降低工资会导致一个社会的劳动供给下降，但是有时候恰恰相反，比如你把社会工资水平降低到威胁到人的生存水平，如果强迫一个人每天必须工作 14 个小时才能糊口，那么这个时候提高工资，工人就会缩短劳动时间。

所以这个问题要综合考虑方面的因素，甚至包括种族和文化，经济学家在几十年前就意识到这个问题，为什么东亚国家只要一旦抓住经济机遇就会迅速发展？

拉美国家得天独厚却原地徘徊？

其中很大一个原因就是人的不同，所以经济学家引入了一个新的变量，认为一个国家的居民对工资上涨的激励作用越强，那么他们的经济发展就越有利。

当然在公开场合大部分经济学家依然是 19 世纪的那一套来进行 “科普”，毕竟说资产阶级更爱听的话，就更有 “钱途”

知乎用户 邓德全说书​​ 发表

不买房，怎么把多余的房子租出去？

不买车，怎么把多余的车子开去跑滴滴？

今天这个专家建议不买房，明天那个专家建议把空置的房子租出去。

这个专家建议理财，那个专家建议存钱。

但是来个专家建议企业给所有员工涨薪水呀。

所有人的基数翻一倍。

你建议什么我都听。

没房子，姑娘不嫁给你，丈母娘不同意。

结不了婚就生不了孩子。

连头胎都没有，怎么去实现三胎？

知乎用户 文刀半瞎​​ 发表

我看电影里

那些开赌场的老板看有人没钱了，要输急眼了。

会过来跟他讲今天运气不好，劝他偃旗息鼓

不要在赌下去了

碰见熟客甚至还会花钱请他消消气散散心

嗯，赌场老板真良心

知乎用户 三刀不暴击 发表

4 月天津、重庆、长沙新房销售面积及长沙租赁新政的解读，他们忽略了什么？

去年下半年楼市下行的阶段，天津楼市表现较强，而今年开始以后，天津楼市的成交量也开始暴跌，4 月份同比去年下跌 51.05%，重庆 4 月份同比下跌 82.06%

而最近饱受热议的长沙 4 月份新房销售面积同比下跌 59.31%。长沙新政：将控制二手房租给政府转租，时间 10 年，可获得购房名额。

此新政注定失败，核心原因在于以下几点：

1 长沙和全国面临的问题一样，均是投资者断层即韭菜断层，无论是年龄结构和资金结构都出现了断层 2 富裕阶层有各种方式买房，不需要多余的购房名额 3 规定的 10 年租约，还要 缴纳所得税（自己出租不用交税，买卖自由），傻子才会去买房了，回报率剔除掉税收，可能在 1.5% 以内，存银行不香吗？

4 长沙的新房空置率在 30% 左右，参考《1995-2020 年青岛、长沙商品房销售面积，住房过剩率，11 月 34 家主要房企销售同比增速排名》，这么多房子涌向市场，租金必然下滑，可能提前加速戳破房地产泡沫。

那么会成功吗？

期初，会摊派指标，比如师医公必须完成多少指标，后期不了了之了。为什么出现这种滑稽的 xx 呢？

[1] 肉食者鄙，何不食肉糜？

参考

  1. ^4 月天津、重庆、长沙新房销售面积及长沙租赁新政的解读，他们忽略了什么？ https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1MjE5MDAzNw==&mid=2247488079&idx=1&sn=d896fad1309366d4f2ff6f9f33709f8b&chksm=fb84bb75ccf33263fd8c649de467cfbfd97d989535f3cb464901837de800130a9bf903775833&token=659970327&lang=zh_CN#rd

知乎用户 房住不炒科技兴国 发表

眼看着韭菜地都秃了，镰刀也怕自己锈啊。

如果让一些专家说心里话，他们大概恨不得年轻人去把自家祖坟刨了，把老祖宗的钱包都掏空来凑首付才好呢。

知乎用户 大司马大将军​ 发表

我小时候家里养了两只大公鸡，我特别喜欢。

后来它们因为到处拉屎，被我妈送给了我大伯。

我大伯就把它们炖了。

炖了就算了，还请我过去吃，杀人诛心啊。

我是一边哭一边吃的。

知乎用户 MadMel​ 发表

专家说的倒是也不算错. 只不过..

你为什么不上清华啊? 是因为不喜欢吗?

另外, “买房月供不超过收入一半”? 难道占收入 50% 这么高的还贷比例, 居然有银行敢放贷?

知乎用户 Anonymous 发表

专家整天建议这个建议那个，令人惊讶的是无论哪种建议都是有道理的，但是从来也解决不了问题。。。

就说这个建议吧，年轻人为啥要掏空六个钱包？这不没钱嘛，自己钱包里有钱，还会去掏老人家的？

好吧，专家说首付不够、月供顶不住就不要买房，问题是不买房对方答应不？对方不答应，这不还得买嘛？！专家去调查一下，答应不买房的比例是多少，然后再来各种劝。。。

专家能不能说个根本性建议，比如提高收入？补贴房价？降低贷款利息？对了，那个廉价公租房、优惠房在哪里呢？

解决以上任何一个问题，不就解决掏六个钱包的问题了嘛？好吧，承认专家没有这个决策权，咱也不能勉强人家去做做不到的事对吧，那就不要谈这个问题了，拿出专家的知识点来，说说应该选什么样的小区、什么样的房子、怎么去装修设计。。。说这些至少比这种建议有意义对吧。

好吧，咱不是专家，也不能堵住人家的嘴是吧，得嘞，专家您说得开心就好。。。

知乎用户 飞天行云​ 发表

知乎用户 闹东大师​ 发表

本狐看到一些个专家建议，内心也十分无语：

【“六个钱包凑首付” 再上热搜：这次专家建议不要掏空 网友建议专家不要建议 】

5 月 19 日，“专家不建议年轻人掏空六个钱包凑首付”“专家称买房比租房划算” 两个词条登上微博热搜，何时购房、买房还是租房等话题，再次引发热议。同时登上热搜的还有 “建议专家不要建议”。

  • 经济学家：不建议掏空 6 个钱包买房买 但买房比租房划算

发表以上言论的是我爱我家集团控股公司前副总裁、景晖智库首席经济学家胡景晖。随后有媒体就此热搜采访了当事人。

专家表示，有档财经节目邀其过去做了一场直播，和其他专家一起讨论相关的问题。节目中设置了几个话题，比如年轻人该早买房还是晚买房？买房还是租房划算？在这些问题之下，提出了两个观点。

“从事地产行业二十年来，此类问题已是老生常谈。今天引发这么大的关注，可能一方面是宏观环境有所变化，另一方面可能这个回答扎了一些人的心。” 胡景晖说。

为什么不建议掏空 6 个钱包买房？专家称，这个观点是在回答早买房还是晚买房的问题。我是认为社会慢慢进入老龄化以后，家庭的养老负担会比较重，所以不要轻易去啃老买房。年轻人还是要在生活、工作都比较稳定，有一定积蓄之后，尽可能自己来付首付。第二，不管是一个人，还是夫妻两人，月供不要超过可支配收入的一半。比如，不要大学一毕业就急着去买房。个人要有一个综合的财务安排。以前房价比较便宜，家庭养老负担不重的时候，父母可能四五十岁还在继续工作，可以拿出一些积蓄来，年轻人可能在毕业两三年后就买房。但现在已经不具备这样的条件了。房价高了，等年轻人有能力考虑买房的时候，已经 30 岁了，这时候父母已经快退休了。这时候掏空老人的钱包，以后养老的钱从哪里来？

买房比租房划算？专家称，买房比租房划算，是说你最终还是要通过买房来解决居住问题。如果你算财务账的话，现在房屋租金的年化投资回报率都比较低，大概 1.5% 到 2%。那么，如果房价不上涨，你租房当然是合适的。因为你租房的成本只有买房成本的 1.5% 到 2%。那你省下来的买房钱，随便做个理财，就能跑赢租房成本。但是，现实情况是房租、房价每年上涨，买房之后，可以减少房租支出，加上房价还会上涨，这两部分加在一起的收益，就已经超过了任何一种理财产品。所以，买房肯定还是要买的，但是不要掏 6 个钱包去买。就是说，不要影响到父母的养老。要在你攒够首付，有能力还按揭的情况下，你再去买，不要影响到老人生活。

一方面建议买房，一方面又不让掏空 6 个钱包，这是何意？专家解释，我也理解年轻人的无奈，但目前来看，短时间让房价跌下来不太现实。从居住的角度来看，去年已经开始大规模发展保障性租赁住房，北京、上海、深圳是 40 万套，广州是 60 万套，这部分可以先解决刚步入社会的年轻人的居住问题。但长期来看，肯定还是要买房。因为有些公共资源和房子是绑定的，最直接的就是学区房的存在。我们不具备一个终生以租房的形式进行这个住房消费的社会环境。我觉得现在要拉动经济增长，可以在养老、教育和医疗三个领域多增加政府投资，公共资源供应充足了，也能加速公共资源和房屋解绑。

网友：建议专家不要建议 讨厌专家说出何不食肉糜的话语

专家此言论一出引起千层浪，网上反对、调侃声音频出。

  • 樊纲曾建议六个钱包凑首付买房 随后改口称租房也合算

众所周知，“6 个钱包” 观点出自央行货币政策委员会委员樊纲之口， 连百度百科都给它开了词条，词条这样解释：六个钱包，网络流行词，是指男方的父母、祖父母、外祖父母加上女方的父母、祖父母、外祖父母共六个钱包。

2018 年 4 月，央行货币政策委员会委员樊纲在 CCTV2《大讲堂》电视节目中提出，只要六个钱包能帮你凑够首付的话，那么最好还是买房子。该论断在提出后迅速火遍网络。

在 2021 年凤凰夏季财经峰会上，面对主持人的提问，樊纲又一次对 “六个钱包” 的说法进行了解释：“我说完六个钱包以后，网上一片骂声，说我在鼓励啃老。你就想一想这句话，这是一个很无奈、很悲凉的说法吧？年轻人买不起房，要没有老人支持你就别想买房——我说的是这个意思，不是鼓励你去啃老，而是你没有老人你就买不起房。”

对于 “不啃老” 的有志青年们，樊纲给他们想了一个法子——“其实现在租房挺合算，中国房租和房价的比例是世界最低的。”

买不起房，那你就租房子，虽然中国的房价在天上，但毕竟房租还是接地气的。对于买不起房的年轻人，樊纲表示：“全世界年轻人都是这样的生活方式，为什么我们要一开始就买房？你别刚工作就抱怨买不起房，还不到时候。”

以上两位专家的观点完全相反，你支持谁呢？

来源：搜狐《狐瞰》、极目新闻、人民日报、微博网友评论

知乎用户 搜狐新闻​ 发表

听专家说话的感觉像回家一样，我一年回家，大年三十，晚上我都不回去，就平时家里出点事，我就回去看看这样子，听专家说话的感觉，比普通人说话感觉好多了，平常一个人很无聊，都没有朋友，女朋友玩，听专家说话个个都是人才，说话又好听，超喜欢听专家说话。

知乎用户 阅读修身​ 发表

不会吧？

房地产搞了 20 年，已经掏空了六个钱包。

现在房地产行业周期尾声了。砖家又「不建议年轻人掏空六个钱包凑首付」。

这是怎么样一种又当又立的精神？不会吧？

中国砖家们：是蠢？是坏？还是不要脸？

十大恶人：中国砖家排行第几？

经济学家当列社会十大恶人。

社会十大恶人排行好像是：贪官，买办，砖家，富二代，官二代，开发商，城管，公知，精日，美分。

说话的哲学有三：

第一，错了不行。

第二，对没有用。

第三，有用才对。

经济学家为什么喜欢说正确的废话？

因为有用的话接地气的话他说不出来。

所以只好说正确的废话。

混么，谁不会啊？

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A、全球扫描：经济学家没有比中国更容易当了。

许多中国人还在攻读博士时的志向，就是先在美国捞一个终身教授，然后回国再去立言立名。

无论现在攻读的是金融定价，还是宏观理论；

无论现在攻读的是计量方法，还是货币理论；

无论研究的是美国的教育问题，还是拍卖机制；

都不妨碍他们在对国内一知半解，都不妨碍他们在从未调研的基础上对国内任何课题都大放厥词和危言耸听。

经济学家在中国混的这么好，得益于经济这个字。

经济，经世济民。

以经济建设为中心。

使得在美国并不特别火的一个专业，在中国居然有了济世救民的意味。中国人理解的经济和经济学

的本身实在有太大的差距，一开始，老百姓看到你学经济的，马上就认为你在研究治国方略，因而

肃然起敬。

于是乎买股票也想问你，炒房子也想问你，找工作也想问你，美国打不打伊拉克也要问你。

我们对经济学这门学科还是充满敬意。

只是经济学涵盖的范围太广，任何一个学者有生之年，经济研究最为成功的只是某一个方面。但是

却方便许多人顶着一个经济学家帽子，无耻地利用大众的迷惑，对任何方面指手画脚。

一个个砖家经济学家小圈子，就像这社会上无数小圈子一样，一两只经济学家，一大群砖家，正在

畅谈大道，指点江山；这情景就仿佛凡间夜市，大家聚在宵夜摊上喝啤酒吹牛逼。

B、收割流量：经济学家喜欢说正确的废话。

什么是正确的废话？

你看人家经济学家管清友不建议年轻人通勤上花过多时间。他表示长时间通勤的要害在于把大把的

时间浪费在路上。与其花 2 个小时上班，不如在公司附近租住，把时间用来投资自己、充实自己。

这还用您建议？

我是喜欢坐公交挤地铁体验人生吗？

如果能步行上下班，出门走路十分钟到公司，下班走路十分钟躺倒家里床上，我不知道更舒服？

我不但知道这样更舒服，我还知道单独整租一定比跟别人合租更舒服，我还知道每天吃外卖没那么

健康；我还知道不要绝大多数时间都在忙工作，要有时间精力读书学习自我成长。

年轻人他们不是不想，是被生活所限制了而已。

专家就是专家，专家老懂了。

你看人家说的这话，非常圆润，滴水不漏。

专家说的很清楚，年轻人即便是努力赚钱也赚不到多少钱，你就得把时间用在提升自己上。

多好的建议啊！

而且人家还说了问题的本质：

反正你也赚不到啥钱，没必要啊。

这话真特么有道理啊，我怎么也无法反驳这句话。

啊对对对…

就是在他看来，年轻人都跟傻逼一样，明明赚不到多少钱，还要忍受长时间通勤，去上班。

真的是思蠢啊…

真是高屋建瓴的观点啊，我怎么就想不到呢？

我已经陷入了自责中。

这样的想法，这一刻，我大受震撼。

这表示出专家不是一个目光短浅的人，真的是听君一席话，如听一席话。这种人也配称之为经济学家？

也配来教人？

真的是和白岩松一个德行，明明早就不和年轻人一个阶级，偏偏还装作一副人生导师的样子还挺美的吧？

站在高处，看到的全都是华美盛世，人间仙境；

谁知下面，看到的却只有阴霾重重，人间闹剧。

一句话：如果有的选，谁愿住这么远？

回到问题本身，” 年轻人在通勤路上花多少时间” 不是年轻人自己可以决定的。

年轻人的通勤时间，更大的决定因素在于，城市规划和公共交通建设。

经济学家的工作原来是在媒体上制造笑料，娱乐大众？哦，这么说经济学家他们还是脱口秀演员？

C、搏名出位：专家为什么喜欢讲反人类的屁话？

这年头，无脑无良专家教授特别多。

而且这些人有个共同特点，喜欢说些反人类反伦理的屁话。著名经济学家复旦大学教授黄有光建议

实行【一妻多夫制】。收到了全国网友最广范的问候。

网友纷纷建议先在黄有光还是光有黄？凡正是黄教授家试点一妻多夫制。

还有复旦大学经济学博士前华安基金首席经济学家林采宜专家说：“把钱花光，为国争光”。

林专家复旦大学经济学博士，多家媒体的专栏作者，多家研究院的特邀专家，中国首席经济学家论

坛理事，中国国际金融论坛专家顾问委员会委员……

职务很多，头衔也很多，身份也很多。

每个头衔都光鲜亮丽。

此前老百姓一直以为：爱国容易，为国争光很难。

毕竟争光这件事，普通人不敢造次。

没想到，林专家告诉大家，为国争光现在变得很容易了：

只要把钱花光，就是为国争光。

林专家差一点就喊出 “三光政策”。

林经济学家吐出这个观点来，还特意强调自己前两年就说过，言语之间，似乎还洋洋得意，觉得自

己对经济学做出了重大贡献。

揣着明白装糊涂不可怕，奉旨脑残的专家才可怕。

著名经济学家樊纲最著名的名言是这句：社会财富的分配应以老百姓不起来造反为底线……

所以你看：总共五个馒头，白岩松和樊纲们就吃了四个半。大家都没有购买力，经济能有活力吗？

12 月 10 日，现任中国经济体制改革研究会副会长、北大汇丰商学院教授的樊纲表示：

居民收入增速远超房价，楼市没多大泡沫。

看着樊大经济学家满面春风、掷地有声的语调，你恍惚间以为，根本不是他错了，而是全国人民脑

子错了：收入涨得快，房价涨得慢。所以，我们买房特容易！

不对啊，就这？

还体制改革研究会副会长？

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问：樊纲讲这话时 “这小脸红扑扑的，不会是刚下酒局吧”？

答：“难道你认为他说瞎话会羞的脸红？”

这帮叫做著名经济学家的人能解决问题么？不能。

他们能的仅仅是利用问题，捞一笔。

哪你说这帮经济学家是啥？

简单概括：事后诸葛亮。事前猪一样。

D、恒甫先生：他们欺世盗名！他们欺骗中国人民！

邹恒甫何许人？

哈佛大学经济学博士，世界银行高级经济学家。

邹恒甫先生很早以前上海财大有个演讲。

邹先生以自己办教育过程中所遇到的诸多的人与事，以耳闻目睹大陆经济学界之种种怪状以至切身

体验和感受，大骂从国外回来的海龟绝大多数都是欺骗中国人民的欺世盗名之徒、沽名钓誉之徒。

到国外就很老实，一回到国内就开始癫狂，就开始装大。

并多次点名骂 “三纲五常” 樊刚、易纲、胡鞍钢、张五常、张维迎、林毅夫、海闻等著名经济学家

之诸多怪行，大陆著名海龟经济学家当晚差不多被邹恒甫先生一网打尽，包括央行行长周小川，甚

至连同台就坐的田国强教授也不能幸免。恒甫先生调侃说，轮流坐庄的 “中国留美经济学会会长”

是一群入不了美国经济学主流的留学生自己过干瘾、意淫。

台下哄堂大笑。

弄得国强教授甚是尴尬；并骂海闻教授对别人说 “某人是他领导的学会的会员是小流氓习气！

骂汪丁丁一会数学家，一会经济学家，一会又是哲学家，搞不清他究竟是个什么家。

总之，一路骂下来。

上海财大师生平生哪见识过如此演讲，掌声雷动大呼过瘾。

邹恒甫批评国内一些经济学家，大快人心甚是锋利：

张维迎这辈子已经没学术前途了，以后只能在社会上胡混了。

大概从 2000 年开始，张维迎、陈志武和郎咸平…… 这些人就都没再搞学术了。

郎咸平有经纪人帮他联系 “业务”。

吴敬琏一直炮轰权贵资本，其实他本人就是权贵。

不然他为什么要给权贵资本当独立董事、白拿高薪？

张维迎经常骂垄断，那他为什么要去垄断央企当独立董事、白拿高薪？

除此之外，最让人厌恶的是一些经济学家和社会名流利用公众信任给 P2P 骗子站台。

无底线坑了无数平民百姓。有些货跨年度演讲还动不动号召人们躬身入局？

当你们给骗子站台时，你们是躬身入局？

还是假装入局其实是躬身做局？

你们的演讲为什么不约而同地不提 “P2P”？

是有妇科病一样的难言之隐，洗都难以一洗了之吗？

你们很适合代言恩威药业的广告 " 难言之隐，一洗了之”！

可惜你们洗不干净！

中国经济界的所谓专家，一个一个不要裸奔了。

全国人民看着呢！

**

**

E、会说人话：是当专家教授的基本功！

现在的专家教授，何以沦为过街老鼠？

**这是因为：**专家队伍中有太多败类，妄顾操守不要廉耻不屑毁誉，甘当利益集团代言人。乐滋滋阿

附权势甘为家奴，或逞邪媚或充打手，所发言论纯为捞取私欲。

**直白地说：**现如今公众观感中，专家压根不是与专业、严谨、高级等词关联在一块的，而是高级文

痞兴风作浪、伤风败俗的标签。

甚至简直就是：人渣 + 骗子合成的碳水化合物。

专家教授，从未像现如今这般声名狼藉。

专家教授，最大的问题，已是信任危机。

真正踏实治学的无人问津，一些演员却被人信以为真。

也不晓得啥时候开始，公众与专家们，成了敌对关系。

对于这些人，公众不只是再难相信他们言说的靠谱性，不仅觉得他们胡诌乱道，就连其人品德性也

疑虑重重。

国内目前做采访最积极的就是一些经济学家，什么媒体什么场合什么话题都接。

好像经济学家就像是天才，一通百通。

其言立论轻率，瞎对比爱出风头，论据缺乏数据漏洞百出；其论绝大多数仔细看，从来没有什么新

意，都是套话，甚至连套话都不是。

实在不是一个有操守的学者所为。

我们是该怀疑他们的智力呢，还是该质疑他们的公信力？

专家群体也是有分野的：一类群体是葆存着良知的，言行代表着广大百姓的利益；另一类群体，则

为社会上某些利益团体所豢养的。

其实，每个大学都有许多认真踏实，低调治学，严谨说话的经济大家。他们大都对某一个方面有了

深入的研究成果才说话，言之有物，言之有据。

深深敬佩那些忧国忧民，但又不是哗众取宠的学者。

中国经济学家的舞台比任何国家都大，这是因为中国人骨子里的平天下冲动，也有政策对经济运行

的过多干涉，也源于中国特殊的历史时期。

真不希望看到这个舞台被人糟蹋，糟蹋到被列为十大恶人。

可以断言，只会服务真理，可以不鸟钞票不鸟权势不鸟大众的理想专家，至今还未出生。

所以，教授也好专家权威也罢，一旦有好买家，出得起价格，倘价钱到位，或者专业不值钱，良知

却可以按斤两卖掉。

知识声誉与良心，在黄金与黄马褂前，委实屁都不是。

一个段子说：

两只乌龟打赌，谁先动谁就输。

几千年过去了两只乌龟仍然一动不动。

这天来了个专家，专家仔细研究后说，以我多年的经验看，这只乌龟背上的甲骨文已经说明，它已

经死去五千年了。

这时候另一只乌龟缓缓的探出头来说到：

妈滴，都死了也不说一下。让我白白守了这么多年。

突然传来一个低沉的声音：

哈哈，你输了，专家的话你也敢信？

专家公信力全部来源——会说人话。

然后才是会说专业的话。

知乎用户 妖刀明月​ 发表

这些专家的口径真的代表不了什么，要看走向就看政策制定者怎么做，不要看专家怎么说。这些专家的嘴巴真的是自己的吗？

碧桂园、龙湖、美的置业被选为示范房企，将于本周发债并启用保护工具，具体情况如何？哪些信息值得关注？

放弃幻想，认清现实。没有人在认真、严肃地处理地产债务问题，所有人都在想着拖延，期望拖下去炸弹就不会爆炸，典型的掩耳盗铃。看这个风向，现在是监管部门和国有金融机构带头替垂死的地产企业包装垃圾债务来续命。代价从哪里来？无知的老百姓啊。房产这边远远没到头呐，而且到这个时候能不能顺利解决是个问题。我持悲观态度。就算有机会解决，这个不愿直视问题的态度就让人没有希望。

现在房地产业的症结哪里是家庭储蓄被抽空、背负房贷的人被压得喘不过气来？这都是小问题。大问题是地产业的债务和全面下滑的经济。经济好的时候如此庞大的债务都是大麻烦，更何况经济差的时候？现在有解决地产业问题的客观条件吗？没有。为什么？因为机会全给期望最后宰一刀的给放走了，都觉得问题不会出现在这一代，都假装看不见这颗肿瘤。现在倒好了，出来给些不三不四的意见。再没财务意识的人也知道没储蓄很危险吧？也知道债务是把双刃剑吧？要你来提醒？这些人真的有的选吗？谈论地产业总是打这些没用的擦边球，真的有多远滚多远。这种话大家都听多了，没反应了。

知乎用户 彬彧渊然 发表

从杭州楼市也放松调控之后，整个长三角地区的楼市，基本上就等于是门户大开了。

长三角里面比强的城市，把上海这个抛开掉以外，就只有杭州、南京、苏州、宁波、无锡，这五个城市了，现在这五个城市，都放松了限购政策，并且愿意生孩子的话，房票也能多一张。

其实大家有没有发现一个问题。

当下楼市里面，怎么有的省还没动静呢？

像是济南、青岛、石家庄、太原、天津等城市，按理说来说，这些城市房价是得到大家公认的，都跌了好几年的城市了，而且不管是经济的发展来说，又或者是各种指标，明显是这些城市要比长三角那些城市放的更快，更开一些才对。

尤其是天津，更是没眼看了，各种数据都比较惨，人口，经济等等的。

如果说天津是讲原则，不能动，那么石家庄还在坚持个什么劲呢？

石家庄的 GDP 在全国那么多省会城市里面，都是倒数几名的存在了，现在石家庄楼市还搞着 2 年限购，5 年限售，人家苏州二手房限售都放开了，石家庄楼市都那么惨了，怎么还没有动静呢？

大家想想这些城市怎么到现在还没有动静呢？

是什么原因，让这些城市到现在都没有放松。

如果说从彭叔自己的角度来讲，这个就说是隐晦一点。彭叔认为是意见达不成统一。

现在房地产是属于比较敏感的市场的，以前放松一下调控政策，自己局里面就能做主了，但是现在不行，现在你放松调控，你要先把方案弄出来，然后报到分管 LD 那边去审批，分管那边同意了，然后再给这个城市的二把手看，二把手看完了，还要给一把手那再审一遍，然后才能过。

也就是现在一个城市要放松调控，不是你一个局就能决定的了，要这个城市的老大老二，都看了，没意见了，然后才能出来，所以调控从流程来讲，比以前还要繁琐了。

如果这个东西，老大不满意，觉得不行，那你下面写好了，也出不来的。

但为什么这些城市出不来，彭叔就不知道了。

今年的情况非常复杂，暗流涌动的，大家应该都能感受到，但是这些不能谈，谈了就凉凉。彭叔只是提醒大家，今年不一样，不急的人，都会等到年底再看的。

最近各地放开限购，就是生三胎，就能买三套房。其实这个政策，也是蛮狠的。

虽然大家现在觉得这个政策，是让那些有钱人占了这个便宜，因为中产首先是很难生的起三胎，其次中产就算是能生的起三胎，他们也能买不起第三套房，所以这个政策，只会让那些本来就经济比较好的人，让他们享受到了这个政策。

但实际上大家把周期拉长一点，会发现这其实也是为了扩大税源而做的准备。

大家对于未来房地产税到底出不出，是没有争议的，都知道地都卖不出去了，税肯定会出的。

那么这个税，又肯定会是一个累进制的税，一户一套房和一户三套房的人，交的税肯定是不一样的。

那么现在生三胎，买三套房的人，他们以后缴纳的税，也会更多的。

大家不要觉得这是坑了这些生三胎的人，要说坑，以前那些交计划生育罚款的人，不是更纠结的。

每个政策在每个时期，都有它的正确性的。

看政策的时候，一定要站在政策出台的那个时期看，不要用上帝视角去看那个政策。

还有很多人说 XX 城市，看着挂了那么多二手房，但实际上大部分都是老房子，新房子都没有多少。这个城市可以是西安，也可以是成都，也可以是杭州或者武汉，只要是二线城市的，都难免遇到这个问题。

彭叔要提醒大家一下，现在你看到这个城市的次新房出来的少，主要是两个原因，一是这些城市卖出去的新房，还没有修好，所以还没有形成供应量，二是这些城市大都是有限售期的，所以新房在刚拿到手以后，还不能卖。

这两个原因，是导致大家觉得怎么市场上次新房那么少的主要原因。

大家想想，我们为什么现在看到往出卖二手房都是楼龄 5 年、10 年以上的房子，本质上是这些房子出来的已经很久了，限售期也过了，房子也交了。

彭叔拿西安给做个例子。

这是西安统计局的数据，我们可以清晰的看到，国内商品房供应量大幅度增加的时候，还是在 2010 年之后的，在 2010 年之前，每年的新房供应量很少，而在 2016 年西安启动棚改以后，每年的新房供应量是 2000 多万平方米，按照 100 平一套房来计算，那就是 20 万套房子，从 2017 年到现在，五年时间，数量在 100 万套次新房。

这 100 万套次新房里面，只要有 10% 的人是投资性买房，那么大家想想，西安待售的次新房才是多少套？

现在各地都是先取消限购，然后最后才会取消限售，就是害怕大量的次新房出来砸盘，从而导致新房彻底卖不动了。

现在次新房大家觉得少，所以感觉房价很坚挺，比新房房价还要高。

要是没有了限售，次新房大量流出，现有的价格体系，很难维持下去的。

不是说西安是这样，成都、杭州、武汉等城市，都是这样的。大家都是心知肚明的事情，这些城市的库存量非常大，你现在新房卖的越多，变相的以后次新房就会越多的。

听过彭叔直播的人，应该都知道，彭叔前段时间就很确定成都、杭州一定会放开限购，就是因为彭叔知道这两个城市表面看着很强，实际上底子已经很虚了，再不放开限购，收割一波人，新房都要撑不住了。

还有彭叔再提醒大家一点，虽然以前多次提醒，但是彭叔今天还是再次提醒一下。

以后一些大城市的老破小，房价会非常低，低到你都感觉不真实的低，尤其是那种老破小里面楼层还不好的房子，更是会跌上加跌。

彭叔给大家看个示范。这个是哈尔滨道外区的一个老破小小区。

最新的一套老破小，房价跌到了 3300 元，单价，总价 63 平的两室，只卖 21 万。虽然说这个房子是高楼层的，属于楼层不好的老破小，但是跌成这样，也是很惨的。

这个小区好歹还是挨着地铁口的，旁边还有地铁，但是就跌成这样了。

这是当城市发展到一个瓶颈以后必然会出现的一个问题。

就像我们看国外的那些城市，像是纽约，两个不同的街区，房价就可以差 N 倍，我们国内以后也很难避免这种情况的。

哈尔滨的平均房价在 1 万出头，这种老破小房价 3000 多一平，还有地铁。大家可以想想当自己所在城市发展到瓶颈以后，那些老破小的房价，会成什么样子。

而且这还是没有房地产税的情况下，就是单纯的觉得没意义了，不想要了，没人买，就跌成这样了。

要是以后有了房地产税，这些老破小的房价，会跌到什么程度？
以后一二线城市的没学区，没产业的老破小，都躲不过这个下场的。因为你想一个最简单的，如果这些老破小房价不涨，谁会买这些老破小？现在各地都在搞保障性租赁房，年轻人买不起房，他们可以住保障性租赁房，也比买老破小强，这个时候，老破小最后卖给什么人？

的确是没有卖不出去的房子，但是房子降到这个程度你才能卖出去，你心里不觉得难受吗？

以前大家觉得 20 万一套房，一平 3000 多元的房子，只会出现在小县城，但是现在，会出现在一个人口 1000 万的省会城市了。

当点心吧。

最后：

每次置换房产，都是一次生死局，买对了，未来能舒服 5 年，买错了，就凉凉了。

知乎用户 有事问彭叔​ 发表

砖家毕竟是砖家。理论水平还是比较高。但按照『买房月供不超过收入一半』的建议买房，估计没几个人能住上刚需房。

另，没人愿意掏空六个钱包凑首付，但很多时候，是掏空了也凑不够首付。

知乎用户 无离江湖​​ 发表

专家：不建议掏空老年人的钱包买房。

建议：适时推出两代贷，适当放开三代贷。

你的房子由你孩子去还。

知乎用户 的了哈 发表

终于有一个正儿八经的专家了

不再是之前那些牛逼砖家，只会指责年轻人不努力，只会抱怨年轻人不想办法，只会吹嘘年轻人现在日子过得有多好

这样的专家要多来点

其实年轻人们可以吃苦，可以努力，可以积极向上

但是听不得那些揣着明白装糊涂的玩意儿

跟年轻人多共情共情很难吗？

知乎用户 八股文战士 发表

这世界多嘴多舌的，除了大妈，还有专家。

一个骂这抱怨那，一个劝这建议那。

共同点：多管闲事，废话连篇。

不同点：大妈们背着人，挑人少的地方窃窃私语，生怕人听见；专家们迎着人，挑人多的地方正义严辞，生怕人听不见。

谁说女人家家头发长见识短，我看这些男专家们秃了头，见识也没长到哪去啊。

年纪大了好吃好喝的，操这闲心干嘛呀？

掏几个钱包付首付，又不是动动嘴皮、建议建议就能改变的。

谁都知道的无奈，让你这一建议，好像大家都想不开，自愿做出的傻事一样。

老年人确实该为自己着想，留点养老钱，但他们跟你们这些专家一样，爱管下一代的事、喜欢操闲心嘛。

老人要养老，但孩子想成家，怎么办？很多人的观念里，孩子是优先于自己的，成家要优先于养老的。

当孩子无法依靠自己的收入承担高昂的房子费用时，做父母的会置之不理，看着孩子因为房子寝食难安、奔波劳碌、分手离婚吗？

专家们想必是没有这种两难选择的，所以才如此轻描淡写地建议，把普通人家的痛苦和无奈当成不可思议的愚蠢选择吧。

知乎用户 诗不成​ 发表

争取的废话谁不会说？一毛钱一句我能说到这专家破产。现在不是建不建议的问题，而是如何解决这个现象的问题，我还建议美国立刻解散，懂王睡王分而治之呢，有用吗？美国的利益集团不听啊？

专家说的人均几万 GDP 的国家没有 30 岁买房的，那么这些国家是什么国家，都是资本主义国家，我们作为一个社会主义国家跟资本主义国家比购房消费合适吗？古巴、朝鲜、前苏联这些社会主义国家还是国家分房子呢怎么不说！

再就是北欧国家福利待遇也很高啊，从生到死都有完善的国家福利覆盖，咱们有啥？美国房产价格大多数相对其收入来说也不高啊，大多数工作 5 年都能买得起，而且资本主义国家的房子是永久产权，咱们产权证上写的是 70 年呢，这有可比性吗！

为什么会出现社会主义，不就是因为资本主义往死里压榨剥削工人才会有社会主义吗，社会主义的正义性不就是更好更多的让普通工人共同享受剩余价值么，你现在凭啥跟人家比呢，什么都不一样怎么比

新中国消除了旧中国的地主剥削阶级，那现在人为造就的一些房东阶级算什么，就凭你原来住在大城市近郊，拆迁后给你分了十几套房子？

中国人口世界第一，如果按现在这种市场化，那只能是大量先富起来的屯大量的房产，将房价炒得高高的，让剩下未富的永远买不起房子永远租房，未富的人不可行差踏错，否则必坠入万丈深渊，而先富起来的则享受食利房租利益，就可以自由的创业实现自己的梦想，反正有房子托底。这不就是现在西方宣传的那些小确幸的现状么

所以中国搞平均主义或者市场化都要不得，而是两者结合起来，首先确保人民的有立足之地，真正的思路应该是给所有家庭按户确保一套房产，此房产价格应当按当地去掉 20% 高收入之后剩下平均收入的 5 年总收入，家庭第二套房产则完全市场化，且房产税、个税、房租额外收入税累计征收，而且不能低于 5%，子女分家立户时则按新户口计算，严格限制每个家庭户两套及以上的房产，房产越多征税越重。

知乎用户 新一​ 发表

掏空六个钱包凑首付？

别闹了，且不论这六个钱包够不够首付，就算够甚至有盈余，现在还有几个人愿意上车呢？

这么多年，我们的房地产市场活活把住房这一【刚需】炒作成【奢侈品】，再利用消费者的认知惯性和投机心理继续用【刚需】这个概念煽动焦虑情绪，悠着大伙买房。

然后呢？

车刹不住了，加杠杆的东西也不好意思再说自己是刚需，对潜在的购房者来说，房子已经成了彻头彻尾的奢侈品——好，但没必要。

为啥没必要？连恋爱结婚生子都可以不考虑，比起这些，买房子必要在哪呢？

现在这个观念已经定型了，甭管买得起买不起，是全款还是掏空六个钱包。房子都是奢侈品，只要是奢侈品就和刚需没半毛钱关系，想要重新扭转消费群体的认知不温不火的调控根本没用，只能釜底抽薪，让房屋价格暴跌。

只有这样，才能让大众重新定位房屋的消费属性，才能重新刺激潜在购房者的消费欲望。可这样的阻力可以说大到不可想象。不要说房屋价格腰斩，就连房产税这种牛刀小试在当前推进也是举步维艰。

总是心存侥幸，总是遮遮掩掩。总是寄希望于能在横盘和软着陆之间找到一个微妙的平衡，让既得利益者和潜在的购房者之间达成一纸【和平协议】。

可我翻遍了史书，没有找到一个，是的，哪怕一个这样的先例都没有。

我不觉得这种奇迹可以发生在当下，因为我有充分悲观的理由，但找不到一个乐观的支撑。

知乎用户 短指甲肖恩​ 发表

现在说这些是不是有些晚？

知乎用户 光暗 发表

虽然说，房价过低不利于年轻人奋斗，

但要是那年轻人不买房的话，

就没办法把空闲的房子租出去了呀。

知乎用户 八云社​ 发表

很真实，也算给年轻人提了个醒。

大环境上，房子国家在坚持 “只住不炒”，收入和就业目前形势非常不好。综合下来，买房增值和收入增加的预期很弱，而跷跷板的另一方面养老和自身生活需求很大。

于是，大家也几乎都体会到当下已经到了风向转变的时间点。

连 “专家” 都不在鼓吹 6 个钱包买房的事了。自己掐指算算，是为什么心里应该很清楚了吧。看看隔壁日本，老人退休金非常少，几乎是终生工作的模式。

就目前我们自己的人口结构，每个家庭剩下的也就是 6 个钱包，若掏空了只解决房子问题，而房子后面又不在大幅升值。

越来越突出的父母们养老问题怎么办？若生了孩子，孩子怎么办？

毕竟，现在就业形势，你自己或许经济形势也不会很好吧！这时候，干嘛还大笔钱拿出来？

知乎用户 程唯一 Anson​ 发表

又出来当传声筒了？来试探民意了？你们也不容易，评论里有的说去跟开发商说，开发商说我又他娘的不是赚大头的，我也是给上面打工的，你们总说资本资本，资本可不敢卖地，资本可不敢出台限跌令，谁卖地，谁搞土地财政，谁把房地产作为经济支柱你找谁去啊，他躲在后面不出来，啥事都让我们背锅，他才是装糊涂闷头发财的高手啊，他手下的人收入高，公积金交的也高，还有的压根就不用买，百八十套的咱也不知道哪来的，我们还得给人家送礼呢？我也就喝点稀的，吃肉的在上面你们怎么不找？

知乎用户 天啦噜 发表

不建议砖家闲的没事儿到处放屁。

知乎用户 Andy 发表

我建议这些专家没事儿不要老给网友提建议！

知乎用户 打开盒子吓一跳​​ 发表

这时候讨论评估的意义就很有必要了

掏空六个钱包凑首付的年轻人一般有两类

一类是对个人能力蜜汁自信而忽视了外部大环境的

另一类是对外部大环境抱有太大信心而忽视自身能力的

这两类人有一个共同点，就是脑子里的血太热，热到能煮饺子

对自己的能力抱有信心这是正常，人要保持自信这是积极的人生观。但是千万不要高估了外部环境，对外部环境永远要保持谨慎的态度

论重要性：外部环境＞个人能力，是永远＞

大环境不好的时候，个人能力再牛笔的人也毫无用武之地，比如几十年前那些在农场堆牛粪的科学家……hhhhh ……… 哎

当年回来那么多人才，有些人一腔热血不经思考就选择了留下，有些人就很冷静，感觉不对又跑了回去…… 后来这不就天差地别了

你自己可以预估自己的未来，因为你自己有能力改变自己。但是你永远也预估不了大环境，外面的世界你一个人能改变啥？

一些年轻人太执着于自己的个人能力，会膨胀的飘起来，俗称找不到北，这时候就很容易犯错，比如，孤注一掷…… 他们会把全部身家压在房子上……… 有些人还要再加一辆豪车…… 比如最近二手车市场很保值的 E 奔……

这些年轻人就是初生牛犊不怕虎，他们相信个人意志可以战胜一切，他们相信只要充分发挥个人主观能动性就能战胜一切客观规律……… 再说难听点就是一股热血上来把脑子糊住了……

事业刚有点起色就敢借一屁股，每个月的房贷车贷就占到了收入的百分之六十以上……… 明明可以买小一点的两室二手房过渡，直接拎包入住还省去了装修。你劝他他也不听，非要掏空家底再倒欠一屁股去买毛坯大三居…… 然后还要贷款买个 E 系奔驰 ………

别看他欠了一屁股，当他开着 E 奔出去的时会感觉前途一片大好，感觉自己含金量十足，感觉世界已经被他踩在脚下… 不可一世的傲慢…… 其实也就是刚刚踏入了这个世界…

还有一些人，自己明知道自己没什么能力，但是他干的事就很牛笔 hhh 他对外部环境的信心要远大于对自身的信心，他觉得自己现在虽然能力平平收入平平，但是以后大环境会越来越好的，到时候老板挣了大钱，肯定也给自己大幅加薪……… 也包括系统内的

别看人家本事不大，但是人家胆子大啊

他们和那些对自己未来孤注一掷的人不一样，他们是对大环境孤注一掷，把自己的身家性命轻而易举的就交给了别人………

这种人就是典型被大环境给忽悠瘸了……

网上那个段子怎么说来着？战狼看多了？hhh

后来的事大家都知道了，疫情来了，世界按下了暂停键…… 只是有些地方还按得特别用力，用力过猛把暂停键都给按进去弹不出来了…… 过后还得想办法抠………hhhhhh

疫情导致这两类人收入陡降，不吃不喝都还不上那些贷款

房子连基础装修都没做完，更别提后面了

刚踏入社会就欠了一屁股债，找你就等于找了个累赘，你妈都不想要你了，别说爱人了～你还怎么结婚？除非你找个大冤种………

步子迈得大了，容易把蛋拉伤了

不管以后的房价怎么变化

买房时候不能一腔热血，更不能对自身掌控不了的外部环境抱有太大的期望

冷静一点，仔细分析一下当前的自身条件

买最适合自己的，别为了面子买大户型，给自己和家庭带来巨大压力

不要拿身家性命盲目去探索未知的风险

如今这世道，普通人其实更应该讲究步步为营，履走履看

踏马说啥也没用，还不是因为挣得少，房价还挺高………

房价降了，哪里还用得着抠抠搜搜的算计这些玩意儿？

前几年给马斯克造谣那个人挺坏啊

他说权力＞资本，所以剥削来自于权力，并不是资本

真踏马的，这不是纯属胡说八道吗？

拿我们这么多人当沙币啊？

哎，可惜到现在还没抓住造谣这小子

等以后抓住他，先给他卖缅北去，把他腰子给他噶了

两腰子加起来换一个折叠屏肯定没问题

知乎用户 W 先生​ 发表

听专家的话，咱不买!

乖哈!

知乎用户 斩魂 发表

年轻人就成了鞭尸的对象。

动不动专家，媒体 dis 年轻人。

白岩松说 : 难道我们现在指望的是，房价很低、然后工作到处随便找，

专家 dis 年轻人，不能躺平，你们要努力。

专家 2 继续 dis，工厂招工难，是你们年轻人吃不了苦。

教科书说，世界是我们的，但最终是你们的。

年轻人房子都买不起，媳妇也娶不到，世界怎么就变成我们的？

年轻人话语权不足，工厂招不到人是年轻人吃不了苦，房卖出去了，说年轻人掏空了六个钱包，房子卖不动了，说年轻人自私不结婚生子，不愿意加班就是年轻人不努力，躺平就是年轻人没有社会责任感。

年轻人就是一坨屎，只要有个麦克风可以喷。

知乎用户 可可的老尸 发表

我没别的意思啊

就是想问一下

按照我现在的作息方式

每天熬夜凌晨睡，早上 8 点醒不吃早餐

中午晚上垃圾食品，平时可乐零食不断

这种生活方式，我能活到老的时候吗

知乎用户 明黎​ 发表

你才是专家！你全家都是专家！

专家的名声已经这么臭了，媒体就不要再来坑专家了好吗？

知乎用户 自由飞 发表

因为大家都没钱了。

先活下去吧~

知乎用户 黄小舞​ 发表

这是个危机确立信号。

通常对未来几年乐观的状态下，会鼓励消费，甚至提前消费。

只有对未来几年持悲观态度的时候，才会考虑尽可能多的在手里留余粮。

6 个钱包是我们社会稳定的基石。

西方人的退路是政府，遇到困难了就找政府，游行，主张自己的权益，退休也主要依靠养老金。

中国人的退路是家族，遇到困难向内求助，找工作找关系，都是先向内求助，包括养老，养老金只是补充，有些人还没有养老金。

保 6 个钱包就是保退路，说明内外形势不容乐观，疫情是显而易见的，什么时候结束也不知道，周边海域大船云集，都是利空。一旦有事，6 个钱包就起大作用了。

留现金吧，魔都已经演示过了，房子再值钱，你能抠几块砖下来换取生活物资吗，有现金就可以要啥有啥，目前封闭 50 多天了，有些居民快 70 天了，没有足够的现金怎么活。

多事之秋，任何投资的事要三思而后行。

祝各位安好。

知乎用户 大闸蟹 发表

一年一度的「买房好时机」又来啦~

哟，这不是「不建议年轻人把事件浪费在通勤路上」的著名经济学家管清友嘛。

让我看看这次又发表了什么言论，大概如下：

专家说今年 6 到 10 月是购房好时机。
专家称买房比租房划算
专家说买房是强制储蓄的手段
专家不建议年轻人掏空留个钱包凑首付
专家建议买房月供不超过收入一半。

说来说去好像就只有一句话，

有钱什么时候都是买房好时机。

实在看不懂现在裁员，降薪，倒闭，关门的环境下居然是买房的好时机？

那么我想问问专家了，

我为什么不买房，是因为我不喜欢吗？

知乎用户 手柄狂黑加仑 发表

**为什么替人民说话也要被骂呢，因为这是马后炮啊。**这专家以前是否持相同观点未知就不讨论了，媒体现在是开始喜欢传播这类言论了，但这是人尽皆知的情况，用的着你马后炮装有良心？这专家估计也是被媒体诱导坑了。

知乎用户 陈圣 发表

杠杆率太高了，

当年一套房子正常价格是 100 万，

个别购房客户让业主配合高评估（业主要交税，购房客户给业主），

他们可以贷款出 110 万到 120 万来，选择先息后本。

这波玩家找一些付费客户，慢慢出货给他们（3 成客户），半年时间变成 200 万或者 240 万。

这时候房价就起来了啊。

关键一些地方房价被他们这样玩了 2 遍，

正常价格可能是 300 万，现在房价 1200 万。

有人说要是政策变了，破产怎么办？

他们老玩家手上资金流都非常丰富，有些可以还 10 年左右房贷。

破产是韭菜。

这种投机方法属于做空中国，时间久了，要出事的。

美国股市其实一样这样割韭菜，杠杆率更高，只不过他们可以收割全球韭菜。

我面朝大海，春暖花开，希望你们有个温馨的家，

我是啊啊啊啊啊，有事咨询可以加 xiaojianghexiaochen

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武汉熟悉二手房中介可以联系下我，有客户推荐

知乎用户 啊啊啊啊啊​ 发表

他们不建议掏空 6 个钱包，那是为年轻人着想么？他们是怕养老金缺口太大吧？

说白了就是上面发现养老问题兜不住了，需要普通人自己想办法了，否则很可能造成巨大的社会动荡，于是就赶紧吹风，年轻人别掏空 6 个钱包了，你们还得给父母养老呢！

可是有句话叫做覆水难收！

专家的话锋是很好变，可他们以前鼓吹 6 个钱包上车买房，所间接催生出的结婚有房论，整个社会的拜金化可就不那么好变了。

现在这情况专家才来说不要掏空 6 个钱包买房有用么？

也有点用，确实能让一些不打算结婚的人暂时冷静，可一旦他们想结婚生子，你没房怎么办呢？

丈母娘那关你过得了吗？小孩学区能解决么？准备接受留守儿童了吗？

所以这些专家说得话不能算错，但真的也就是些漂亮话，听听还好，可其实并没有什么实际的意义。

真正涉及根本，涉及重新分配，涉及分配公平的意见一个没有，甚至于他们设计政策时，根本就没考虑过具体的一个个普通人，在他们心目中只有大而泛的宏观经济走向。

而这一个个政策带来的具体的悲欢离合他们是不管的。

土地财政促进了国家一个阶段的经济腾飞，可与此同时造成的贫富加剧分化，穷者越发凋敝的现实他们是看不到或者说不在意的，他们在乎的只有 gdp 的不断走高。

在他们眼中，国家整体的发展是大局，是绝对正确的，为此部分人做牺牲那也是值得的。

只是不知道为什么，被牺牲却一直都是同一群人！这个社会莫名其妙的就走上了穷者越穷富者越富的局面。

他们一直在牺牲弱势群体的利益，然后一直坚定的执行着先富裕一部分人的政策。

而每当那些后富者弱弱地发问道：我们也牺牲的够多了吧？你啥时候开始先富带动一下后富呢？

他们就会摇摇头回答：还没到时候！你们再牺牲一下下，都是为了大局。

而这一次后富者大概又要被牺牲一下下了吧。

只是不知道他们能不能再承受得起这一次的牺牲，能不能挺过这一次的严冬。

知乎用户 淮左小四 发表

不对啊，

专家不是建议的低收入家庭要把房子租出去提高收入吗？不买房怎么租出去，怎么提高收入呢？

[Doge]

知乎用户 jessiexu​​ 发表

如果可以不用掏空六个钱包凑首付，谁愿意掏空呢？

如果可以只支付收入一半还月供，谁愿意支付整个月呢？

如果不买房子，也能解决居住和教育的问题。谁愿意买房子呢？谁让租房子不可以么

知乎用户 实话商人​​ 发表

知乎用户 冬瓜​ 发表

因为今年疫情的反复和这几年的疫情影响，关于收入和未来的话题总能引起大家热情，而关于年轻人的话题更是备受关注。

前几天，新东方教父俞某，在网上直播的时候，说了一段话成了热搜。

俞某说现在的年轻人，尤其是在大城市打拼的，没有退身之所，只能往前进，一旦失去工作，对他们就是重大打击。

俞某说这些话事有资格的，因为他有切身体验，过去的一年，因为重锤教培的措施，俞某的新 D 方裁了差不多 6 万名老师，这其中大多是年轻人，现在学罗某搞直播搞电商，其实也是想给给留下的员工找点事做，能有个收入。

俞某毕竟是老江湖，毕年轻人想的多，当然，俞某自己也是大时代中被 “一粒沙落在头上” 的人，因为个人无法对抗时代潮流，俞某自己也被时代给重锤了。

而经济节目也有砖家说不建议男女结婚掏空六个钱包，还说月供最好不超过收入的一半。

我怀疑要么是缺了一盘花生豆，喝成这样了，要么就是本身就是獐子岛特产，带风向带进了下水道，装 B 不成反被 X，被群嘲了。

就跟之前的建议低收入人群去开网约车，把房子租出去一样，吃铁丝拉笊篱，真能编。

如果现在的砖家都是这个水平，只能怀疑星辰大海如你所愿永远实现不了了。

前些年竭泽而渔，榨干年轻人和背后家庭最后一滴血，现在又开始假惺惺的关爱年轻了人？

不是你们先把年轻人当成耗材的？

自己说是不是长亭外古道边芳草天啊！

那为什么现在年轻人如此受关注呢？

因为年轻人毕竟是发展的潮流和希望，一直说 “师姐”（世界）是年轻人的，所以年轻人的整体观念、就业、择偶、生育乃至消费习惯，都会收到广大关注，而且还有许多割流量的媒体和自媒体，试图诱导年轻人跟随他们的观念，从中割韭菜流量，收点智商税。

现在年轻人聪明了，发现敌在本能寺，最大的坏人就在身边，他们害怕了

其实现在年轻人面临的困境很简单，用现在网上很流行的话来说：

留不下的城市，回不去的老家。

如果加一句，那就是回不到的过去，看不见的未来！

年轻人看的很清楚，砖家这是出来洗地了，只不过太水了，结果溺水了，自己开脑洞开成脑瘫了。

整合起来无非就是就业、住房、消费、婚恋、生育这几件大事，而疫情之下，这每一件事，都可能事压垮一个年轻人乃至一个家庭的大问题。

上学时候无忧无虑，不用考虑柴米油盐，一毕业被扔进人海，然后就要面对各种问题了。

首先说为何城市留不下？

其实还是因为就业和房子。这两个问题是关联的，就也没有好工作，就买不起房子，即使有了好工作，勉强积攒了六个钱包买了房子，还是还不起，摁在地上每个月扒皮。

就业这事让人格外头大，疫情这几年各行各业都受到影响，大家挣不到钱，不敢消费，除了上岸的，剩下所有人都感觉不安全，不消费自然把经济进一步往下拉。

各行各业都收到影响，除了考公考编进国 Q 上岸，各行各业都收影响，疫情下摁住学区 F，地产熄火，重锤教培，搞了双 J，扇了游戏行业一把，风口行业互联网也风光不再，都在 C 员收缩保命。

哪个行业都难！

干生产制造业的，老板和从业者，没有流动没有单子，可能隔在家里，偶然有个单子生产出来也不能发货，自己疫区，对方疫区，本来就没有附加值挣不到钱，疫情下收入不稳，更是挣不到钱。

三产服务业，餐饮、酒店、旅游、生活服务、娱乐业被反复打击，街上很多三小店和个体商户，都已经消失了，可能是夫妻店，也可能有雇员，但是都受到严重的打击，房租水电人工开支每天都有，但是疫情下薛定谔的营业状态挣不到钱。

普通社畜只能给老板打工。以前老板就鸡汤加大饼的套餐投喂，现在疫情，为了工资只能更是忍气吞声，冷冻包外卖，并夕夕特价，手停口停的，疫情来了收入降低、拿一半甚至只有基本生活保障，还有好多失业了，老婆要吃饭，孩子要上学，父母要养老，家里水电暖气网该交费了，房贷车贷每月都要还，手里都没积蓄甚至负债，好多人不但负债，债务还增加了。

灵活就业更好玩，都超过两个亿了，外卖、快递、网约、自媒体、短视频、直播、电商、知识变现等，卷的这么厉害，大家都没钱，还能有多少人购买产品或者服务？灵鹫宫也不是那么容易的，挣钱更是一个幻想。

上岸的和事业单位的，虽然收入可能没受什么影响，然而工作任务加重，心里煎熬更大，收入并不一定增加，更谈不上挣钱。

没有钱，自然就不能买房。儿这个时代，房子已经和幸福稳定的生活挂钩，只不过价格越来越高，年轻人花半辈子时间才能搞一个首付，或者根本就买不起了。

实在不行不在城市混，回老家吧，但是回老家也是是不容易的，也不好混。

多数三四线小城市和小县城的经济结构，决定了年轻人没多少机会，因为坑早就被占了。

老家大多是人情社会，半封闭的结构，错综复杂的人际，不是年轻人可以玩的转的。

就像逆水行舟，没法退，也不容易进。

消费就不用说了，之前形势好的时候很多人被消费主义引导，尤其是年轻人，已经不是月光族了，变成月欠族了，超前消费，借贷消费，信卡，几个呗，白条，深沉的相信各大平台的广告，例如 “借钱就能跟空姐回家” 等，结果疫情以来，手里没钱了。

没有收入了，积蓄越来越少，好多人本就没有积蓄，还欠了不少债务，这下直接崩盘。

手里没钱，除了基本生存，自然不敢消费，不消费，很多企业干不下去，自然更没有好工作。螺旋向下的 E 性循环了。

至于婚恋和生育就更有意思了，首先没房就砍掉了一大部分人结婚的可能性。工作好多年，所有积蓄加上六个钱包，勉强搞一套房，还要摁在地上每月扒皮，还不如不结婚。一个人过多么自在？

除了房子，彩礼，三金，家居家电，这些费用加起来，足以把正常人吓得吃降压药，真的掏不起啊。

即使结婚了，尽量不要孩子，即使有了孩子，也尽量不要老二老三，因为毕竟兜里没钱，收入跟不上，男人要增强卷的程度，为老婆孩子打拼，女人要影响工作，影响颜值，还不如不让孩子来世界上受苦，除了能让孩子继承 70 年产权和打工人的身份，啥也给孩子留不下，让他继续卷？没啥意思！

而且不算费用，孩子身上复出的时间、经历。心态、焦虑等，也能劝退一大批人！

怎么办呢？

其实现在年轻人已经做出了四种选择：

1、努力上岸

不逆水行舟了，换成 easy 模式，上岸才是真香的。有个视频公布的最新年轻人灵活就业率（不能说那个词，就是 SHI YE）为 18.2%，看起来很惊人，其实分析下就明白了：

好些年轻人毕业不找工作，选择所谓的 “慢就业”——家里蹲考研考公上岸——反正找到工作也可能失业——顺便灵活就业搞点生活费——最后上岸或者掉进人海溺水，不如花时间区上岸。

考研也是一样，这么多硕博都考研和上岸，最终都是为了进 T 制，哪怕是贫困 X 也行，只要能上岸。

2、搏一把，单车变摩托

现在的年轻人都喜欢挣快钱，追风口，干直播，做短视频，参与各种炒，从股、基金到鞋、币，信奉 “搏一搏，单车变摩托”，还有好多人搞灰产，因为正常途径大家看不到希望，只能走偏门。

大家都浮躁，没人有心思从头做起。

3、不装了，摊牌了，躺了

被打鸡血，别泼狗血，鸡汤大饼的 996 福报套餐不吃了，也不要什么退路，躺平了，能维持最基本的生存和活着就行了，人才是万物的尺度，只要躺平，就不再焦虑，就卷不到我了，其实就是一种非 B 力不合作的态度。

4、华润万家

有条件的，直接润出取了。没出去的喊着 “你给我回来，让我去”，出去的 “问就是后悔，喊就是不回”。

许多心口不一的 F 红也是这样，diss 灯塔是工作，是为了博流量，去大漂亮才是生活，生也不傻！

少年强，则那啥强，这话听了 100 多年了。

但是，现在大家状态确实不对，有能力的都想进体制内，剩下的不是博就是躺要么润。

这样下去，拭目以待吧。

谢谢各位赏脸，

辛苦大家来下卫星号 “一坨杠精”，全网同名，因为众所周知的原因，许多文章不能通过。

就能看到全套的避免割韭菜，不交智商税的内容。

真的谢谢你们给面子，

谢谢！

知乎用户 一坨杠精​ 发表

谢邀。

挣钱，不寒碜。天朝的 “专家” 就挣这份钱，就像旧社会算命的，说点两头堵的话，反正怎么都有理，怎么都有例子。

比如这个，

正方：专家说的对，掏空全家的积蓄强制上车房地产本来就是不理智的，更多的储蓄，更多的现金流意味着对现在生活，未来生活更好的保障。巴拉巴拉巴啦等等等；

反方：专家说的不对，从投资的角度来说，房子也是现在最好的投资品，是平民抗通胀最好的壁垒，等老人需要养老的时候，可以将房子卖出，然后巴拉巴巴啦。

都对，中国有 960 万平方公里，有 14 亿人口，数不清的城市，数不清的例子。想找个啥样的例子都能找出来。

事实是啥？

1、养老金出现缺口，需要用居民自身储蓄弥补养老金的不足。养老金有缺口不是新闻，补足缺口的途径，一直是财政的转移支付，但是今年，大部分财政都去抗疫了。而且，抗疫还要常态化。可以预见的未来，如果不出大的变化，财政缺口会扩大，养老金支付会不足。（或者通过膨胀降低币值，降低养老金实际的购买力），这种情况下，老年人手里有那么一点点钱至少可以拖慢找 “药儿子”“绳儿子” 的进度，让大家脸上没那么难看；

2、社会消费不足，大部分产业萎缩，中、青年人失业增加，尤其是青年人，百年前举拳头立誓成立新中国的，正是几个青年人。俗话说得好，不怕一万，就怕万一。青年人失业多了总不是好事，别说外卖、滴滴、快递这三大朝阳互联网产业。经济下行的时候，外卖、快递、滴滴受的影响最大。

3、大部分地区住房过剩，再继续靠房、地挣钱。到最后会无法收场。很简单，全国人口净流入的地方就那么几个。至于人口净流出的地方，房多了有啥用？房子，最根本是拿来住人的。连人都没有了，谁会去住？放骨灰盒确实是个思路，但问题是，一套房子只能住几个人，却可以放很多的骨灰盒，毕竟灰尘不会嫌拥挤，而且对学区、医院等配套需求不大。

4、放过羊的都知道，放羊是个技巧活，不能让养吃饱，不能让羊乱跑，也不能让羊太饿着，最重要 的是，牧羊犬不能饿着，要不牧羊犬会不听话。饥饿的羊也会不听话，当羊和牧羊犬都不听话的时候，羊圈可能被愤怒的羊群冲垮，当羊圈被冲垮的时候，就是放羊的人失去价值的时候。那么失去价值的牧羊人，会变成另一种羊。

知乎用户 正义的朋友 发表

反者，道之动。

皆知美之为美，斯不美也。

2004 年在北京买房的时候，售楼经理将一串钥匙丢给我们，让我们自己去，他懒得爬，卖一套房就赚 1000 块钱。

那时，我告诉爱人，买下来，10 年左右会增值 5 倍，届时出手。媳妇不信会涨，但还是言听计从了。

现在，亲爱的同学们，我建议你们：一般而已，3 年内不要买房。3 年间，你会看到房地产界无数脱衣舞表演。

慢慢看，直到你良心实在不忍，被真理与正义枪顶着脑门必须买，再从容入场。

唐代诗人常建云：“曲径通幽处，禅房花木深。”

你禅心足具，自知禅房买入时；一身赌性，自然只能买到赌场，心如刀绞。

知乎用户 思想花园​ 发表

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我的房子，买 150W，现在如果卖，就是 90W

你跟我说 不建议凑？

这还用你来说？

说刚需不在乎涨跌的

你一个月还 1W，你对门 一个月还 5K

你天天馒头咸菜，你对门天天火锅烧烤

你不在乎

你未来二三十年都不在乎

懂什么叫 房奴 吗

知乎用户 谁还不曾是只猫 发表

要想实现专家的 “建议” 得做到两步。

一，年轻人得提高月收入，起码两万起步。否则不要买房。

二，房价必须降低，而且必须是腰斩。否则不要买房。

为 “专家”，“点赞”。

知乎用户 红尘破劫 发表

建议的好，以后就这么办！

知乎用户 伊利丹 · 怒牛 发表

主要是年轻人的消费观念。

从居住来说，一家三口 50 平方就能住了。

以前计划经济的时候，一家七八口挤在 10 多平方小房子里面的很多。

交通方面，中等城市公共交通通勤单程一个小时，大城市一个半小时是可以接受的。

你用这两个标准。

除了房价特别贵的北上广深。大多数城市青年人不用背很重的房贷。

2 万一平方，100 万 50 平方。

首付 30 万。

夫妻二人，工资加起来扣完了五险一金，10000 不难吧，两个人合租，一个月消费 5000，房租 1500，吃饭穿衣 3500，一个月攒 5000。

5 年不用家里帮忙攒出首付。

22 岁大学毕业，27 岁买房。

贷款 70 万，公积金 60 万，银行 10 万组合贷款。

一个月还款 3123.88 元。

小两口反而不用交房租了。而且公积金可以提取了。

5000 块工资，单方 12% 的公积金，双方 24%。一个月 1200 元。

两个人 2400 元。

全部可以还房贷。

房贷负担实际上只要 700 多元，比买房前 1500 元的房租还低。

不生孩子的时候，还是 3500 元的吃饭穿衣。

10000-700-3500 是 5800 元的月积蓄，攒三年，有十多万资本了，就可以考虑 30 岁生孩子。

同样的一个月 5000 元收入，两个人收入 100000。

非要住大房子，日常消费高一些。5000 元自己不会有积蓄。

买房靠双方父母积蓄付首付。月还款压力巨大，孩子都生不起。

知乎用户 maomaobear​​ 发表

现在是最好时机

_(•̀ω•́ 」∠)_

知乎用户 没吃夜宵呀​ 发表

我个人认为他说的符合放下年轻人的实力状况，确实不能掏空所有的钱包嘛，不然工作没了，房贷还不了，房子沦为法拍房，或者买了烂尾楼，房贷还不能少还。**你说那岂不是竹篮打水一场空。再说了，**最头疼的是你能不能抱住你现在的工作。

哎，这个专家说的 6-11 月让人上车，我觉得他太乐观了，就算咱们解决了疫情，别忘了还有经济危机、世界饥荒和局部战争扩大化。经济周期下循环走向，前面 10 里面的繁荣铁定不在，准备过冬吧！

知乎用户 杨修丢鸡肋​​ 发表

谢邀。

专家真是良心专家啊！

说得非常对，两个建议都贴近了年轻人、特别是苦逼打工年轻人的心坎上。

甚至还说出了父母家长的心声，

现在社会风气变了么？不鼓励买房啦！？太好了，俺们家的娃不用那么辛苦存钱供房了。我和老伴的钱也可以用来养老了。

专家的建议是真好啊！

分割线，上面是听专家话的，大约等于：

努力奋斗、收入足够再买房。

我不是说反话，我也觉得专家真的是说得很对的。

其实，每个人只要立下一个结论，然后以此为中心，展开阐述，可以有很多围绕中心思想来说的言论。

写过论文的我们，选题后，不就是围绕题目来转吗？

所以，专家既然选题是考虑既不想年轻人增加压力、又要考虑老龄化带来的压力，面面俱到，自然显得很节制了。

我反正是不听的。

我觉得每个人买房都可以量力而为。

量力而为四个字可不得了——大家都知道一句话，叫做 “每个人的潜力是巨大的” 吧？

你买房的力究竟有多大呢？

其实，掌握了方法后，是无穷大的。

我今天在朋友圈刚好分享了一个案例：

去年 125 万的房源，20 万买入后。

现在已经准备去一线再购入的事宜。

是他收入暴增了吗？

是他的力量上来了。

可以加公众号去朋友圈围观这个案例。

当下，整体商显得很惨淡的楼市，说它的坏总比说它的好要容易吸引眼球。

每个人看法不一样，选择忽略无视躺平的，压根不会想着去增添一份买房的压力；

想着有更好资产的，自然每天每日每时每刻都想着怎样在那个地段有一套属于自己的房产。

无关对错。

以上。

知乎用户 中山房哥 发表

建议砖家们先打架互殴、打赢的才有资格出来放。

知乎用户 守正出奇才 发表

飞腾的 GDP 背后，是多少个掏空六个甚至八个钱包上车背负 30 年贷款的普通家庭，说房价不高，掏空钱包尽快上车的是你们，现在劝工资收入低不要买房的还是你们，真不愧是专家，高房价的背后是通过高杠杆以债务转移的方式对中下层民众资金进行收割，土地财政、税收、银行、开发商哪个不是共谋和推手？

居民负债率居高不下、人口红利不在、青年失业率上涨、灵活就业人员增加、疫情反复导致经济停滞、大厂裁员、中小企业破产，即便如此，那些个放开限购、降低首付比例及贷款利率，还嚷嚷着 “再吸一口，就一口” 的政策制定者，想到的还是 “忽悠” 着你当韭菜做接盘侠，就击鼓传花呗，看到谁的手上爆。

即当 ** 又立牌坊的话怎么不见早点说？

知乎用户 隔壁王律师 发表

感觉这批专家是新时代的 “何不食肉糜”。

“我” 掏空六个钱包是因为我想吗？但凡房价降一降，年轻人的压力也能小一些，生活的压力也能减低一些，生活率和结婚率也不会变得那么难看。

知乎用户 智慧熊 发表

且看近年来有多少脑洞大开的 “专家建议”：

1、专家建议， 实行 “一妻多夫” 制，解决中国 3000 万光棍娶妻难的问题。

2、 专家建议，让广大农村的剩男们统统进城，迎娶城市剩女。

3、 专家建议，惩罚不生孩子的人：下调养老金，不给保障房！

4、专家建议，设立生育基金制度，规定 40 岁以下公民不论男女，每年必须以工资的一定比例缴纳生育基金。

5、专家建议，取消房贷，让买不起房的人别买，省的压力大。

6、专家建议，农村取消猪圈鸡圈，猪圈鸡圈对环境有污染。

7、 专家建议，农村自己炸的菜籽油和猪油不能吃，因为没经过检验，必须到超市去买桶装油来吃。

8、专家建议，农村烧火做饭污染环境，应该禁止，要改烧天然气。

9、 专家建议，农民不要在农村建房，因为农村的房子一文不值，要进城买房。

10、 专家建议，中国应该大幅提高烟草价格，平均每包烟不低于 59 元，以达到控烟的目的。

11、 专家建议，油价应该上涨十倍，这样普通人就加不起油，可以大大缓解交通压力。

12、专家建议，普通人买房，可以利用父母、祖父母、外祖父母的养老金，六个钱包来助力。

13、专家建议，低收入群体可以把闲置的住房租出去，或者利用私家车出去拉活，用以提高收入！

相关阅读：一个批判现实的讽刺幽默故事。

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知乎用户 曦哥 发表

最近，“建议专家不要建议” 的话题登上了热搜。里面是一些网友把部分上热搜的专家建议类话题列了出来，大概意思就是：说得很好，下次别再说了。

看看里面被摘出来的一些建议，“专家不建议年轻人掏空六个钱包凑首付”““专家称买房比租房划算”“专家称今年 6 月到 10 月是购房好时机”…… 大多集中在人生建议，买房成家这种重大事项。

对知识权威的反叛也不是今天才有的，很早之前就有网民把专家戏称为 “砖家”，觉得有些专家的话不靠谱。这是个很有趣的现象，不能简单说专家都在胡说，也不能说网民都在反智，而是公共言论空间存在某种错位。

其实专家那些建议，如果换一个说话人，可能就不会觉得那么刺耳。比如亲戚朋友建议买房量力而行，老师跟你说别太焦虑，中介说 6 月到 10 月是买房好时机…… 这样看，是不是就能接受多了？

建议未必都是错，而是专家这个身份太特殊了。托马斯 · 索维尔在《知识分子与社会》提出一个很有意思的观点：知识分子的工作成果，往往是不需要负责的。工程师的建筑倒塌了，医生的手术出事故了，可能都要付出相应代价。而知识分子可能不会，说出的公共意见只是参考，出错了也不会被追责。

这说明，发表公共意见的专家，和普通老百姓是没有直接利益联结的，也不需要为决策后果负责。亲朋、老师、中介，都是紧密程度不同的利益共同体，专家则不是。所以那些公共话语一旦降格成人生建议，天然就容易丧失合理性，会被视作 “站着说话不腰疼”。

因此，说话的专家、听话的民众，都需要培养一种 “公共意识”，知道如何去阐述和理解 “公共话题”。

专家应当明白，当社会把话语权交到自己手中，并不是拿来说家长里短的。专家存在的本质意义，不是为了成一个 “人生导师”，而是就公共政策提出建议，是面向相关部门和社会单元的。那些专业而宏观甚至略显枯燥的话，可能没什么网络热度，说起来也不那么痛快，但这些就是专家的职责所系。

民众也不妨理解公共言论的价值在哪，提升公共讨论的内涵。在网上一搜，一些建议被以短视频的形式流传。前后语境消失了，专业话语也不被重视，相反那些只言片语的脱口而出，被舆论郑重其事地冠以 “专家建议”。

这种舆论审视的方式，不能说不对，至少是部分限制了公共讨论的意义。有价值的部分，或许正在那些前后的逻辑推导、论证分析，这些才是价值所在。至于中间穿插的那些人生指点，一笑置之足矣。

转念一想，“建议专家不要建议” 成为有热度的话题，都在说明今天公共讨论不太可能只有单一声部。有价值的意见，总是在讨论中打磨出来的，不太可能再出现单向灌输、全盘接受的景象。

这对专家当然是个挑战，在平等的互联网语境之下，发言遭受审视是免不了的，必须用专业素养去获得公众认可。反过来，这对网民也是个挑战，如何不被情绪所左右，不滑向反智的极端，从众声喧哗的网络讨论里提取价值，同样需要磨炼。

知乎用户 八卦疯批​ 发表

提前退休利国利民，延迟退休祸国殃民！

一代人有一代人的使命，完成了就功成身退，否则必被反噬！不然当年的屠龙少年，就会变成恶龙！犹记前苏联，老人社会，贻害无穷！

毫无疑问，改开那一代人创造了一个伟大的时代，但是时代回馈他们的也不少！不能说他们创造了曾经的辉煌，就能继续创造辉煌，现实是他们已经全方位落伍，已经成为了社会进步的绊脚石！

记得改开的时候，也是大力提倡干部年轻化和下海，搞活经济，更有后面的工人阶级买断工龄！所以现在大环境下，必须要再来一次干部年轻化和买断官龄，让 50 岁以上的人从各个层面尽快退出！我劝 60 后甚至大部分 70 前，不要占着茅坑不拉屎，还想继续分润社会，压迫年轻人！

不要搞什么延迟退休，那是误国误民，只有一小撮能分润社会的人才喜欢延迟退休，但不幸的是，现在恰恰话语权在他们手中！一方面各行各业大把老东西尸位素餐，食利全社会，另一方面大把年轻人 996，甚至 2 亿人灵活就业！

老实话，现在年轻一代基本全方位吊打老一代，从专业知识，道德素养，意识形态等各方面。老一代人的三观真的是一言难尽！所以尽快把社会体系的各个层面交给年轻一代，是这个时代大环境下，中美对抗能否成功的关键之一！

尽快搞提前退休，最好 50 岁以上的一刀切，真有本事的，退了后自然会被抢着要，甚至可以搞第二职业，拿双份工资实现人生第二春。绝大部分的退休后拿着退休金去游山玩水，为提高内循环，搞活经济做贡献！

养老金那点破事，跟整个国家和民族的发展，跟年轻人就业与生育率，跟搞活经济，扩大消费需求和内循环比起来，根本不是事儿！有一万种办法解决养老金亏空的问题！

我们发展生产力的根本目的是为了人民生活富足，工作轻松，而不是为了资本增值，更不是为了让年轻人 996，007！随着生产力的发展，产能充足，我们应该不断提高全员劳动效率，不断降低个体劳动强度，而不是相反。

所有说什么社会主义不养闲人的人，说什么产能过剩的人，非蠢既坏！

赶紧制定提前退休政策，赶紧落实一周 35 小时甚至 4 天工作制，严格执行劳动法并增加违反劳动法的从重处罚条款，解放和依靠年轻人，才是中华民族能否伟大复兴的关键！

要改变吃苦耐劳的坏习惯，在科研界更要有养贤养闲的思路。记住，没有哪个帝国的崛起是依靠老年人的，更不可能依靠食利阶层！

百年未有之大变局，改革的阻力不比改开时候小，不破不立！

不要总搞些头疼医头，脚痛医脚的事情，不管是养老，教育，医疗，住房等等，不能直面根本问题，就不能很好的解决问题！

另外，真正为改开做出巨大贡献的 8 亿农民和农民工，他们没有退休一说，才是应该重视的问题！

知乎用户 知乎大善人​ 发表

道理是没错的，但买房掏多少钱不取决于年轻人，完全是房价决定的

现在大城市房价都快上天了，一套房子都可以掏光两个家庭的积蓄

要是去四线以外城市倒是有可能做到游刃有余，但那里还有什么？有合适的工作？商业？教育？医疗环境？

这也是为啥年轻人都去大城市的原因

知乎用户 K Arksell 发表

2022 年，距离 2019 横盘以来已经第三年了，房价到顶，已经没有什么争论。大家都在观望，默默等待房价的结局：是平稳下降还是崩盘？大部分年轻人已经完全没钱或者没有希望买房，进入躺平状态。分析中国房价离不开世界格局，国内的房价不受市场经济的调控，无法利用市场规律预测，但是房产政策都是国际政治经济的缩影。
房价到顶的大环境是全球经济停滞，局部战争频发。例如俄罗斯乌克兰打仗，新冠疫情遍地开花绝不亚于一场全民战争。虽然官方从来没有正式说明，但是国民都心知肚明防疫是一场生化战争。还有金融战争、粮食战争，随着国际市场饱和，竞争内卷，国与国之间矛盾恶化，斡旋余地越来越小。全球进入只有两个发展中国家的格局，第三世界的不满情绪加深，老牌欧洲强国被瓜分。
盛世买房，乱世买黄金。黄金和其他重金属价格飞升，粮食价格随着欧洲粮仓乌克兰的战争也居高不下。2022 年非常多的银行理财产品出现亏损，股市震荡剧烈，中概股退出，逆全球化。就业内卷，研究生升学内卷，人口结构恶化，大量灵活就业。这还是世界工场中国的情况，其他国家的情况只能更糟。 整个中文互联网上意识形态对立明显加剧。公知被批斗，1450，回形针，还有现在很多年轻人都不愿意结婚了，各种男女对立阶级对立等等，我身边现在一堆不愿意结婚生孩子的年轻人了，大家都低欲望了，我现在就是觉得单身也挺好的，无欲无求没啥压力，至于单身有需求，其实现在各种社交陌陌啊悦技这类也多，也能找到短期，尤其悦技还很多直奔主题见面活动的，约个电影啊娱乐的，对眼了各取所需的也大有人在，基本就是一人吃饱全家不饿的状态，毕竟掏空六个钱包也买不起房子和养不起孩子，再怎么奋斗也跨越不了阶层。大家对于教员的历史评价到达了前所未有的高度，上海防疫失败表现出高层的路线冲突。工作强度增加，社会的焦虑风气上升，抑郁情绪明显。科技进步几乎停滞，这像不像 1900 年物理上空的两朵乌云？十年之后一战就来了。
个人猜测，由于高度的社会控制能力，房价崩盘大概率不会出现。但是会出现较大的通货膨胀，10 年到 20 年以后房产将逐渐白菜化。通胀带来的更大贫富差距暂时不会解决，因为没有到走狗烹的时机（这里无法展开说了，会被和谐）。三战的形式未知，甚至已经开始了，不排除世界大战，从最近越来越先进的武器可以看出，战争从未远离我们。三战之后，我猜测大概率胜利，并进入中兴的常规操作，又一次耕者有其田（个人觉得 50 年以内吧）。毕竟中国是二战之后，革命最彻底，社会制度最新的大国（这是教员真正的历史地位，我相信三战会给他正名）。美国能成为资本主义霸主，一方面是地理位置，另一方面 200 年前这个国家一无所有，可以全盘定制出最先进的社会制度。

如今美帝昌盛 200 多年，内部早已腐朽，依靠吸血并不能无限续命，王朝兴衰的周期大都不过 300 年。全球化促进了世界交流和碰撞，也同时加快了世界战争的诞生。相对古代交通不发达、各大洲物理隔绝的条件，全球化之下昌盛 200 多年已经算很久了。其实苏联解体反而加速单级的崩塌，美帝如今面对的不仅仅是中国的崛起，而是所有欧亚陆权国家的怨恨。现在四处拱火，妄图坐收第三次渔翁之利，螳臂当车而已。

美帝代表的资本主义文明一度是最先进的，但是资本是短视而贪婪的，更先进的制度一直在酝酿。美帝不倒，三权分立的桎梏就不可能被打破。美帝已经完成了他的使命，历史将无情拥抱更先进的社会制度。阶级通道固化，也意味着炸弹被埋下。和平与战争永远交替在历史的滚滚洪流之中，顺之者昌，逆之者亡。

至于房价，乱世之中，活命才是最重要的。透支未来 50 年的自由买个不动产注定是个悲剧，有幸曾经看见过天涯 KK 的帖子，感觉那个帖子预言的时代已经接近尾声，变法是自古的难题，下面是炮弹？，黄金?

知乎用户 安之素年 发表

为什么师爷不在赚刀乐儿的时候出来唱反调？反而是在张麻子要剿匪的时候呼吁 “麻匪不剿不行呢？”

是大慈大悲？要用铮铮铁骨为民争利？

您要是这么想，还是先回忆一下自己中午吃了几碗粉儿吧。

说白了是因为鹅城的税收到九十年以后了, 百姓成穷鬼了, 没油水可榨了。

既然榨不出来了，干嘛不改个口号投机一把；反正谁当县长也不影响他继续当师爷不是。

对于师爷这样的既得利益者来说，经济和百姓放在一起他会选择经济，但是当稳定和经济放在一起的时候，他会毫不犹豫的选择稳定。

只是现在的年轻人不好忽悠了！他们会想，不会吧不会吧，不会专家现在才想到不能掏空六个钱包吧。

知乎用户 七嘴八舌聊电竞​​ 发表

现在专家进步了啊，套路升级了啊，也知道唱红脸唱白脸相结合了，但仔细读来，言下之意依旧是 “只要买得起，还是要买房！”。

专家就是专家，依旧高高在上，永远不会站在群众的角度考虑问题，比如房贷满足现在收入的一半就可买房，那家里添丁了怎么办？收入大幅下滑怎么办？失业了怎么办？

现阶段房地产的主要矛盾是什么？是人民群众对房产价格日益增长的降价需求与利益阶级日益庞大的收割需求之间的矛盾，一方觉得价格应该持续下降，一方觉得价格应该缓慢增长，根本不可调和。

这是一场殊死搏斗，不死不休，要么泡沫破灭，价格回归价值，要么泡沫继续膨胀，年轻人纷纷躺平，左手一支烟，右手一罐可乐，坐看烟花绽放。

所以，我建议 “专家不要建议”，因为我们的世界你不懂。

知乎用户 逆江小鱼 发表

知乎用户 森美​ 发表

看了下节目中的专家的信息：

胡景晖

Title 确实不小，也算是成功人物了。

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结合视频中的上下文来看，人家说的没毛病。

既不要早买房，也不要太过往后买房。

基本相当于说了跟没说差不多。。

稍微举个真实点的例子吧————

上海的二手房，2019 年年底有 1 套房子，总价是 270 万就可成交（58 平米）

2 年多过去了，现在这套户型的交易价大概是： 370 万左右。

按照首付 40%（正常首套是 35%，里面再加契税、中介费什么的）

很明显，对于这个房子，经过 2 年多，多出了 40 万的首付。（其他政策不考虑先）

而贷款要还的本金 + 利息资金（333-243）=90 万（别问我是怎么估算的。。）

以上数字只对这 2 年上海的二手房价做模拟，不 代表就是这个数量，坦白说，这 2 年上海房价涨的蛮快的。

直白点，每年攒够 20 万的剩余资金，你能付的起首付。

但房价涨了，你贷款额度和还的本金利息也会增长，2 年多时间，你要多还 90 万。。

自行体会吧。。。

知乎用户 日小月 发表

竟然有认为老百姓要吃五谷杂粮的专家，不容易。

毕竟经常看到的专家，是中国农民工吃的比美国白领吃的好。

上海 2000 红票 > 美国 3000 绿票。赢人会退？

知乎用户 淡定 发表

这个专家还是厚道的，给了个好建议，不像某些砖家。

我们的城市化进城从九十年代开始到现在基本上接近尾声了。目前全国城镇人口的比重是 64.72%，按照发达国家 80% 的城镇人口比例看着还有 15 个点的差距。可是，考虑到农村 60 岁以上人口占比是 20%，再扣除掉 40-60 岁之间没有能力在城市安家的农村人口，剩余还能进城的农村年轻人数很有限了。随着农村老人的离世，80% 的城镇人口占比很快就达到了。之前写过一篇为什么城镇化进入尾声的回答，感兴趣可以点进去看一下。

近半月已有 7 城打响购房补贴大战，最高的推出 600 万元的住房补贴，有什么值得关注的信息？

房地产市场长期就是要看哪里人多。全国范围有六百多个城市，可是一二线城市才占了很小的一部分。而这五百多个小城市很多都是人口流出状态。再加上小城市工资低，现在还想掏空六个钱包在小城市买房，完全是想不开。

后面还有房产投资价值的也就是一线和新一线城市了。可是这些城市目前房价又都很贵了，普通的工薪基层想掏空六个钱包都不一定买的起。

就算现在现在房贷利率调到 4.4%，五年期 lpr 调低了 15 个百分点，可是没钱买房的人差的是这点利息钱么？差的是首付钱。可能房价跌一些就能买上了，可是很多地方为了维持房价稳定，又限跌。

所以，我觉得这个专家说的话挺好，别为了一套房子掏空家底，每个月背上高额的月供，对于大多数人来说，真的不上算。

我们算一笔账，假如你一个月挣 5 千块钱，工作 40 年，能赚 240 万块钱。而很多人的工资别说五千了，能赚 3 千就不错了。可是很多二线以上城市的房价，均价都是两万以上的，一套一百平的房子就得 200 万。相当于，一个月工资五千的人一辈子上班就将将够卖一套大城市市区的房子，为了这套房子需要节衣缩食，降低生存质量。

人的一生挺短的，一晃可能就老了。如果把大部分时间用来供房子，你不觉得亏的慌吗？别谈未来，别想后代，我们是最后一代。

知乎用户 被狗咬的小绵羊 发表

这专家一会儿说要一会儿说不要的，我到底干不干？

知乎用户 弓长文刀一 发表

问题已经不是买不买房了。

问题是一旦那些从小生于买房困顿之家的孩子，一旦他们长大后仍然买房困顿。那么房地产就不再是经济问题。

知乎用户 左家明王 发表

今天的两个热搜。

知乎用户 猫咪大盗​ 发表

争取的废话谁不会说？一毛钱一句我能说到这专家破产。现在不是建不建议的问题，而是如何解决这个现象的问题，我还建议美国立刻解散，懂王睡王分而治之呢，有用吗？美国的利益集团不听啊？

专家说的人均几万 GDP 的国家没有 30 岁买房的，那么这些国家是什么国家，都是资本主义国家，我们作为一个社会主义国家跟资本主义国家比购房消费合适吗？古巴、朝鲜、前苏联这些社会主义国家还是国家分房子呢怎么不说！

再就是北欧国家福利待遇也很高啊，从生到死都有完善的国家福利覆盖，咱们有啥？美国房产价格大多数相对其收入来说也不高啊，大多数工作 5 年都能买得起，而且资本主义国家的房子是永久产权，咱们产权证上写的是 70 年呢，这有可比性吗！

为什么会出现社会主义，不就是因为资本主义往死里压榨剥削工人才会有社会主义吗，社会主义的正义性不就是更好更多的让普通工人共同享受剩余价值么，你现在凭啥跟人家比呢，什么都不一样怎么比新中国消除了旧中国的地主剥削阶级，那现在人为造就的一些房东阶级算什么，就凭你原来住在大城市近郊，拆迁后给你分了十几套房子？

中国人口世界第一，如果按现在这种市场化，那只能是大量先富起来的屯大量的房产，将房价炒得高高的，让剩下未富的永远买不起房子永远租房，未富的人不可行差踏错，否则必坠入万丈深渊，结婚生孩子那些更是遥远，我身边现在就有很多未富的年轻人现在都是只敢单身了，需求那些想都不敢想，或者聪明点玩陌陌啊悦技这些找找短期还行，尤其悦技还很多直奔主题见面活动的，约个电影啊娱乐的，对眼了各取所需啊或者短期恋爱一下也就满足了，其他基本是无欲无求的状态了，一人吃饱全家不饿吧，而先富起来的则享受食利房租利益，就可以自由的创业实现自己的梦想，反正有房子托底。这不就是现在西方宣传的那些小确幸的现状么所以中国搞平均主义或者市场化都要不得，而是两者结合起来，首先确保人民的有立足之地，真正的思路应该是给所有家庭按户确保一套房产，此房产价格应当按当地去掉 20% 高收入之后剩下平均收入的 5 年总收入，家庭第二套房产则完全市场化，且房产税、个税、房租额外收入税累计征收，而且不能低于 5%，子女分家立户时则按新户口计算，严格限制每个家庭户两套及以上的房产，房产越多征税越重。

知乎用户 阎靖 发表

客观规律不以人的意志为转移

知乎用户 郭嘉 发表

关于掏空六个钱包这个事，必须说国家的算盘打的真好，但我觉得必须是国家的大义！也是我国能够在世界上能够保持强势增长的重要原因！为了国家，这个韭菜我不认也得忍！

举个例子，你的父母爷爷奶奶为了祖国建设工作了几十年，国家按照工作内容依法支付了工资，没想到啊，老一辈人穷怕了，钱都舍不得花啊，一个个要么存银行，要么压箱底，这下给国家急坏了啊，没人花钱消费难以增长啊，没消费地方没有财政，国家 GDP 也上不去，社 hui 朱易的优势如何突出？出口呢？出口又有限，被卡脖子，还没有什么竞争力，怎么办？

房子啊，中国的传统，成家立业，安居才能乐业！！果然，怎么涨都有人买，一个钱包不够就两个，两个不够四个，四个不够六个！！尝到甜头以后，十年时间，工资涨了三千，房价翻了十倍。

得嘞～过去几十年，爹妈爷奶为了祖国白忙活了

钱都花完了，眼看没人买了，你特么又过来告诉我钱不建议这么花？

知乎用户 KWOK​ 发表

专家说得非常对。就像你做投资，除非有很多很多钱、哪怕只剩 10% 都不愁结婚养娃，否则肯定不能将大部分钱砸进去。房子好比一个储水池；水池满了，水漏出来大家都不口渴。你是喝水，不是买断水池；底层应该祈求经济好（房价上涨），但不要买房。房价和底层关系密切，但房子和多数人无关；懂？

知乎用户 梁智斌 发表

#专家不建议年轻人掏空六个钱包凑首付 #，登上了微博热搜榜第一的位置，不过很快被另一个话题 #建议专家不要建议# 取代了榜首的位置。

有网友说，这两个话题摆一块挺搞笑的，不过笑着笑着就哭了……

在节目《多财多议》中，专家提到不建议男女结婚时掏空六个钱包（双方父母、祖父母、外祖父母的钱包）去付首付。因社会老龄化问题加剧，父母也需要先安置好自己的养老问题。专家建议买房月供不超过收入一半年轻人要在财力充足、时机合适的情况下购买房产。

视频截图

另外，有专家称，买房是强制储蓄手段，现代年轻人在工资持续增长的同时，消费也在迅速膨胀，买房会在一定程度上让自己更理性、更精明地消费。

对于此 “专家建议”，有些网友表示不认同，有些网友表示认同，更多的网友表示感到很无奈……

有网友说：话是说的没错，掏空六个钱包，砸锅卖铁的梭哈了首付，就为了几十平的混凝土建筑，质量堪忧还可能烂尾。买是买了，住也住了，日子却没变得更好。一贫如洗的就剩个房子，说起来资产百万，可多一半都是负债。
所谓的不动产，也就剩不动了，动了就得睡大街去……
为了这点贷款，没日没夜的加班，积劳成疾的身体不堪重负，除了攒钱看病，还得面临失业的风险，不敢吃好的不敢买贵的，密室剧本躲着走，榴莲都得按块儿买。
年轻人谁不想出去浪，把钱花在娱乐消费。可为了让自己睡个好觉，有个避风的港湾，为了活得像个人，没辙，这房子还得买。

此发言引起了很多人的感慨，不过还是这个发言博得了满堂喝彩：

我求你不要再建议了，我已经没有钱了……

知乎用户 搞笑视频 KTV​ 发表

冷知识：六个钱包，指的是你们夫妻的，你爸妈的，你爷爷奶奶的。

而不是你夫妻，你爸妈，你岳父岳母。

望周知。对男的压力太大了

知乎用户 狗熊也会成为英雄 发表

他告诉在北上广深工作的年轻人，月收入低于 4 万的不要买房。他告诉三四线城市的年轻人，月收入低于 1.5 万的年轻人不要买房。他告诉五六线城市的年轻人，月收入低于一万的不要买房。

知乎用户 不才 发表

六个钱包最开始是经济学家樊纲说的。

不管是否需要养老，买房都是投资行为。

说房子之前，先说一下养老的事情。

很多独生子女家庭现在面临的显著困境，那就是夫妻两个人需要照顾双方父母四个人。

如果四个老人，身体有基础疾病或者重大疾病，那么基本上家庭就是沉重的压力和负担。

所以现在养老政策的困境，不单单是有钱没钱的问题，而是被其他政策伤害造成的。

在聊一下房子与六个钱包的故事。

如果是一线城市，买房掏了六个钱包就掏了，大概率房子还能保值增值。

如果是二线城市，南方区域的房子还是值得买的，但是很多地方房价不贵，比如长沙、重庆等，不需要掏空六个钱包。

如果是三线城市，特别是东北、西北等区域，如果还需要掏空六个钱包，那确实不如不买，因为买了也会亏损，何必花那个钱呢。

买房不能光看花了多少钱，如果买入即亏损，那么再便宜也不能买。

如果买入就大涨，再贵也可以一试。

知乎用户 娓娓道来 886 发表

亲，这边建议专家少点建议哦~

建议很好，但天天建议，实在是有点烦了呢！更何况我也真的没钱，连钱包都没（狗头）

知乎用户 小雅的基金学习笔记 发表

我真是服了！这些专家的言论啊！是不是故意不想让年轻人上车啊！是不是故意想让年轻人父母的资产贬值啊！真的是不知道安的什么心！

想在大城市扎根，不靠父母靠谁？靠自己？我的观点是，年轻人在房子这方面，必须啃老！不是压榨父母，而是让父母这辈子挣的辛苦钱升值！老家三四线城市的房子成天到晚一直跌，自己辛苦一辈子打下的家业眼睁睁的看着贬值，看着缩水！于心何忍啊？还不到大城市买房子保值吗？

我听过最牛逼的一个案例，我父亲的一个同事家孩子 09 年考上了北京的一所 985，全家把老家的房子全卖了，在北京海淀买了个学区房，夫妻俩在老家租房子住！大学四年北京的房子一直在出租，而老家的房子一直在降价，然后他们就用北京房子四年的租金又在老家买了一套小房子自主，与此同时，北京的这个学区房又翻了好几倍！虽然说卖不了，但是给他孩子很大的支撑，孩子硕士毕业后就留在北京工作了，上班步行就行！当年劝他别为了孩子把自己居身之所都卖了的人都闭嘴了！还得说人家那个脑子啊！真是够厉害！

我想说，孩子三十大几连个房子都没有，天天租房子住，随时承受着被房东撵出门的恐慌！然后父母拿着钱到处潇洒，我觉得绝大部分中国家长真干不出来这些事儿！

有些专家你就管好自己的事情就好，你管天管地还管我爸妈出钱给我买房子吗？我吃你家大米了吗？你管的咋那么宽呢！

就现在大城市这房价，再不掏空六个钱包上车，你觉得还有机会吗？

我是正男

@工藤正男

，一个多读了几年书的博士，你的点赞、收藏和关注是对我最大的支持！

知乎用户 工藤正男​​ 发表

首先如果要是月光族或者是工作压力很大，还有就是生活压力也很大，在大城市的这种那肯定你的月租或者是房租这个东西，还有就是买房的首付你付起来就非常困难。

我是觉得你掏空这么多的钱包去做这件事情，还不如去真正的攒攒钱和省着点儿去花销之后再真正的有了足够的资金再去买。你就算是房价现在这样高的话，也不应该透支自己。

要么你就不要在这种城市或者是这种工作压力和环境下去生活，你总得要选择自己最适合的方式和自己最能保证自己生活稳定性的方式。

哎，不过归根结底还是房价的问题。

知乎用户 邝彬​ 发表

建议专家别建议

房产绑架了未婚青年的结婚的资格

房产绑架了已婚家庭选择子女教育资源的选择权

房产绑架了所有家庭优质医疗资源的享有权

… …

当你为了结婚资格, 教育资源, 医疗资源而上车的时候

遇见市场调整, 房价腰斩, 风险自己承担

遇见变故, 还不上贷款, 被法拍的风险自己承担

遇见烂尾, 付了钱收不到房, 风险自己承担

… …

我只知道, 别人说什么话, 一定是有某种立场. 但是, 你凭什么认为某种立场就是你的立场呢.

现在每次出门之前, 我都告诉自己: 要警惕那些对我热心的陌生人, 我是不是他 / 她眼中的绿油油.

知乎用户 嘣嘣嘣哧​ 发表

这专家仿佛还活在五年前，言语明明是那时候的风格。

现在人们都朝不保夕了，哪还有人加杠杆买房啊？

知乎用户 红瑛 发表

这个节目我也是醉了，不知道说什么，就送你们一副对联吧

上联：买房比租房更划算

下联：不要掏空六个钱包

横批：钱从哪来

建议专家不要再提建议，直接发钱

知乎用户 杭州陈律师​​ 发表

专家不要建议了，建议建议建议，一直建议。

你们的建议离我们生活太远了！

前有建议出租车出租房让我们去赚钱，

现在建议我们自己买房，我们不想自己买么？谁忍心让四老出钱？

还是建议建议怎么提高经济生活水平吧！

狗头保命！

知乎用户 简山在创业 发表

但凡能拿出首付，我还用掏空六个钱包吗？

中国人「买房」的「根源」是什么？

以下所说的话句句扎心，玻璃心请滑走，不要继续看下去，否则你会崩溃的。

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汉语「国家」这个词你品，你细品

中国是一个以农耕文明为主国家，与游牧和渔猎民族不同。

我们是定居生活，同时需要有强大的国家保护。所以有「国」才有「家」。

而「家」在我们文化中是指「房子」，西方无论是「Home」还是「Family」指的是家庭。

“家” 这个字说文解字有说，上面是表示居室，下面养猪

农耕文明：有家就有根，有家才有归属感，有家才有安全感。

游牧民族：根本没有家的概念，他们的归属感是部落，血缘，家族。

对比一下维族跟藏族

维族跟藏族跟我们很像，也是农耕社会，定居生活，他们不会离开新疆跟西藏地区。所以几千年来与中原没有很强的冲突。

而游牧民族和渔猎民族就不同，对土地没有过多的留恋，蒙古族跟满族都曾经放弃过他们故土入主中原。甚至连他们的语言文字都可能放弃，蒙古族发明巴斯巴文，满族后期干脆放弃满语。满族与蒙古族通婚，从血缘上解决了困扰几千年的「游牧文明」与「农耕文明」的冲突问题。

城市如何吸引和留住年轻人?

「城市如何吸引和留住年轻人?」 这是一句鸡汤。

城市为什么要留你？年轻人，你太年轻了！！！

扎心话 · 为城市做贡献的打工人

城市留的是能为城市创造价值的人才，不是为城市做出贡献的打工人。为城市做贡献的人，那个最终留在了城市。

我 2000 年来深圳，那时遍地「攸县大碗菜」，当年无数的湖南攸县人来深圳从市的士司机这个行业，为城市建设做出了无数贡献，由于攸县人太多了，就形成了独特的攸县餐饮文化。我是东北人，刚来深圳实在吃不惯粤菜，就常常去湘菜馆（攸县大碗菜）吃了好多年，好怀念。如今深圳还能看到攸县大碗菜吗？

这些攸县人为就像一节节干电池，为深圳这座城市贡献，输出电力，直到耗尽干枯，最终他们离开了深圳，回到属于他们的家乡攸县，很少人能留在深圳。

龙华富士康的厂哥，厂妹，是不是为城市做贡献的人？最终那个留在了深圳？

城市欢迎你来做贡献，但不希望留住你！！！

你可以来城市发光发热做贡献，城市欢迎你，除非你能为这座城市创造价值，否则你从来哪里，你回哪里去。

什么是为城市创造价值？你的薪水高，为城市纳税多。你在城市创业，创造劳动就业岗位。你在城市高消费，例如买车，买房……

扎心话 · 城市是一部机器

社会机器需要不停运转，机器的零件就会有损耗，人就是这部社会机器运转所需的一部分零件，这些零件需要定期更换，这些零件的寿命约 70 年，有些零件还会提前报废，损坏必须及时更换。

机器的版本也在不断升级，每升级一次就会淘汰一批旧零件，比如之前的几次重大升级，版本有 “改制”，“下海”，“转型”……

如果你仅仅从事底层劳动，服务行业，拿着微薄的薪水，甚至没有超过个税起征点，你是没有价值的，你仅仅是这部社会机器上的一个微不足道的零件。这个群体被命名为「低端人口」，在劳动鄙视链最底端，所有城市都不欢迎你。我们可以看到在某些关员口中都常常会说出【清理低端人口】这个词。

别说普通人留在一线城市，多少大学毕业的人在城市打拼多年，最终还是哪里来，回哪里去。

为了不让你扎根，每个城市都有应对政策，积分入户，取缔城中村中小学……

扎心话 · 关于买房子

中国人，人人都一个买房「梦」！！！

这个社会是分层的，不管你是否承认，顶层设计者并没有为每个阶层都准备了房子，不是每个阶层的人都有资格买房。

你所在的阶层，果价根本就没有考虑为你配置房子，你醒醒吧。当然你如果是为城市创造价值的人才，自然有资格买房子。

在香港，为社会最底层的人，准备了笼屋。香港笼屋，笼屋又被俗称 “床屋”，分布在深水埗等旧楼，居民一般是新移民或者年长者，是一群老弱贫苦的社会底层人士生活在罐头似的“贫民窟” 里，一张张床位被铁丝网团团围住，犹如一个个笼子；“笼子”里边除了床具外，还有各种生活用品。这些住在 “笼子” 里的人被形象地称为“笼民”。

比笼屋高级一点的叫劏房，劏房就是 “分间楼宇单位”，又名「房中房」，「棺材房」，是香港出租房的一种，常见于唐楼等建筑物。业主或二房东将一个普通住宅单位分间成不少于两个较细小的独立单位，然后作出售或出租之用。每个小房间的面积由几平方米到十平方米不等，月租金亦要三至五千元。租客通常为草根阶层、新来港人士或单身人士。

笼屋和劏房，这种房屋不人道，另外有消防隐患，不变管理，不可能出现在我们国家。

扎心话 · 本土歧视外地人的根源

租售不同权，房子捆绑公共资源出售，要想获取公共资源，可能「买房」是最便捷的一种方式，通过刚需来买公共资源。

同时房子捆绑公共资源出售是一种隐形税收，明面上是投资赚钱了，炒房的人承担了地方财政的隐形税。

「租购同权」凭什么？

我选择了这个城市，我完成置业，我给这个城市每个月都缴纳 20% 的个税。购车缴税，加油缴税，抽根烟我都在为个这城市缴税。我把我一生跟这个城市绑定，这个城市市政建设花了我 40%（隐性税总和）的薪水。

凭什么你买张火车票，来到这个城市，就跟我分享蛋糕？

凭什么？凭什么？凭什么？

捞仔！你根本没有打算留在这个城市，这个城市跟你没有半点关系，你就是为这个城市发光发热的干电池，等你没有价值的时候，这个城市不会接纳你，你只能夹着尾巴回老家！！！

这就是北上广歧视外地人的根源！

扎心话 · 只要爸爸好好努力，我就有诗和远方！

中国一线城市的 00 后，他们的父母多是没有哥哥、姐姐、弟弟、妹妹的独生子女，作为独生子女的 00 后，他们没有叔叔、姑姑、舅舅、姨妈…… 这意味着什么？

他们父母通常都有一套房子，从爷爷奶奶，外公外婆那里可以继承两套房子，这是绝大多数家庭的情况。

一旦结婚，找个门当户对的，00 后夫妇将继承来自两个家庭共计六套房产，这些房产通常都已经还清房贷红本在手。这还不算存款等其他资产。

00 后的手里攥着一张非常健康的资产负债表，他们对未来充满了信心。

中国的农村有未来吗？

我不买房子，我回农村不行吗？

农村有未来，但是农民没有。

未来农村会被农场替代，如果政策开放，资本也会进入。有地的农民可以折股，没有地的农民只能给农场打工，或者离开农村去县城，城市，做无根漂泊的农民工。

在中国农业是产业链最底端，农民不掌握商品的定价权，我国制度还会限制粮食价格，不能充分市场化竞争，种地是没有任何出路的。

周围城市的虹吸效应加上发达的交通（高铁），导致农村人口进一步流失。

从我们不同时代对农民的称呼，就可以看出农民的地位：农民伯伯，农民兄弟，盲流，农民工。

农民的孩子未来更多只能从事产业链底端的工作，农村几乎没有教育资源，留守儿童的放养状态，你拿什么跟城市的孩子拼？

逃离北上广，回老家真有优势吗？

很多北上广打拼的人都有一个心理暗示：那就是大不了我就回老家。

我们想当然的认为，在大城市生活打拼过，所积累的知识和经验去到二三线城市很有竞争力，这种想法十分荒谬。在没有通电话的时代的确如此，可如今是移动互联网时代，在移动互联网时代我们接收无差别信息，农村人跟你之间是没有信息差的，也就是说你在一线城市积累的经验回到农村对你帮助微乎其微。

你在一线城市是一名普通白领，难道回到农村，就能做农场的厂长吗？答案是不能，你仍然是做你的老本行，你胜任不了你能力范围之外的工作。更糟的是相同的工作，你的薪水比在一线城市低得多。

如今新农村建设，村镇合并，国家大力扶持，振兴乡村，涌现出无数新时代的新农人，例如最近很火的涨粉狂人张同学，你认为你的创造能力比他强吗？还有李子柒，康仔农人，卢小开…… 你认为你直播 / 带货比他们强吗？农村人也学会了资本有运作，也会电商运营，你认为自己还有优势吗？

小镇生活可以有

小镇生活可以有，但不是退路，而是改善生活品质嗲。

如果你家有宅基地，倒是可以翻建成大豪斯，周末度假。

周末开上车，带上狗，还有住家保姆，钓钓鱼，过过田园生活。

农村有钱是净土，没钱净是土

为什么总有人对国家不满意？

因为每个阶层的人对果价都有不同的诉求，郭嘉不可能满足所有阶层的人。

「中国国家」 想与「世界接轨」 外国有的税，我们也要学他们收税。最终人民承受 40% 的赋税。

「中国人民」 想与「世界接轨」 外国有的福利，我们也要有。

不同阶层的人对于国家和社会有不同的诉求。

社会底层人：1. 吃饱，2. 安全，3. 健康

中产人群：财富增长，子女教育，品质生活

富人：财富安全，投资环境，财富传承

底层人不看好中国：他们会说，你看外国免费医疗，非洲人的待遇都不我们强，宁赠友邦，不给家奴。用户籍制度限制我们迁徙，不公平的社会财富分配，国家应该给我们提供免费住房，免费教育，甚至免费发辆汽车给我们。我穷我有理。

中产阶层不看好中国：996，ICU，35+ 我 TMD 的不如技术移民，做美帝的狗都比在这里强。天朝一日损命一天。学历内卷，下一代竞争激烈，干一辈子北上广深，买不起一套房，中国中产活的不如狗。

富人阶层不看好中国：无法保障富人的财富安全和财富传承，富人的钱包就是提款机，趁着目前投资环境好，赚他一笔，然后移民到可能保护富人财产的国家去。

所以每个阶层都有不看好中国的人群存在。同时这三个人群也有无数的人看好中国。

社会底层人：我坚持看新闻，活在 VR 世界中，我相信国家，至少我们现在比中东过的好。我感恩中国。拥护。。支持。。。

中产阶层：参与国家重大项目，能从中获利，例如通过政策 / 关系拿到国家项目，包括科研，基建等等。这些中产都是 二代，什么颜色你懂得。

最后不能叫富人，应该叫国家顶层设计者。就不多说了。

怎样才能留在一线城市

在你计划要来留在这个城市时，你就需要将自身利益与这个城市捆绑。与这个城市共进退，即城市发展会影响你的利益，这样你在该城市付出纳税才值得。

如何做到利益捆绑呢？答案就是投资，例如投资房产，投资企业，创业…… 等等

如果你不能靠资产和一座城市捆绑，那本质上，这个城市和你无关。你仅仅是在这座城市发光发热，耗尽生命建设城市的干电池而已。你享受不到城市给你带来的红利，你的付出和缴纳的税收，跟你没有任何关系。

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往期精彩文章

知乎用户 netkiller​ 发表

原来专家也分派系

给年轻人当爹妈

年轻人都不知道听谁的

知乎用户 富途 ESOP 股权激励及 IPO​ 发表

建议专家不要建议

　　专家挺忙的~ 为啥嘞？

　　因为

一天连续上了三个热搜！

　　DV 君定眼一看

　　发现问题，真的不简单

　　原来在某节目中

　　专家提到不建议男女结婚时

　　掏空六个钱包

（双方父母、祖父母、外祖父母的钱包）

　　去付房子的首付

　　因为社会老龄化问题加剧

　　父母也需要

　　先安置好自己的养老问题

　　所以

　　专家建议买房

　　月供不超过收入一半的年轻人

　　要在财力充足、时机合适的情况下

　　购买房产

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　　还有专家说

买房是强制储蓄手段

　　现代年轻人在工资持续增长的同时

　　消费也在迅速膨胀

　　买房会在一定程度上

让自己更理性、更精明地消费

　　话确实是这样

　　可是……

　　嗯？

　　网友们却有着共同的说法

　　↓↓↓

观点供参考

知乎用户 经传股事汇 发表

房价涨降在灰色边缘，你才宣传?

无非是害怕这两年无可奈何赶上房价末班车的人，把车门焊死，抢了方向盘。来吧！咱们玉石俱焚，光脚的不怕穿鞋的。

无非是害怕 90 和 00 后最后的购房主力，经济坍塌影响到四大行，无非是害怕 60，70 后老人住院费坏账。无非是上海北京疫情做了榜样，经济衰退之后疫情雪上加霜。

咱们不怕活人住的搞不起了，咱们可以搞死人住的啊！一平方小盒墓地还可以疯长啊！现在四五线城市一块四五万，翻一翻向一线城市房价看齐，一平十万。岂不美哉？

知乎用户 想飞的企鹅 发表

你提问能不能把这位专家的名字说一下？看了节目的朋友，能否指出是下面那个专家说的？一共五个人三个财经博主，现在什么人都是专家了是吧？

知乎用户 吃柠檬的小萌龙 发表

都 2022 年了专家才说这个，和专家预测昨天有雨是一个性质。

车要撞树了你知道拐了。

孩子死了你知道喂奶了。

大鼻涕淌嘴里知道甩了。

晚了！

知乎用户 杜腐​​ 发表

专家太多，韭菜不够割了。

知乎用户 兜兜 发表

风向变了

知乎用户 尽我的颜值去努力 发表

对于第一点，其实意思就是不要买房。

对于第二点，其实月供一半都高了。

知乎用户 Gary Zhao​ 发表

连砖家叫兽都动了恻隐之心了，你说情况有多糟糕？

知乎用户 hyenaking 发表

本专家建议，人类应该去做星际开拓者，开发新的生存空间，宇宙太空资源那么多，在地球上卷没意思。

知乎用户 allfor​ 发表

建议，是个人或团体，对某件事情未来要如何的操作，提出的解决问题的办法。

又指通常是在适当的时候指针对一个人或一件事的客观存在，提出自己合理的见解或意见，使其具备一定的改革和改良的条件，使其向着更加良好的、积极的方面去完善和发展，是有益处的。出处魏巍《东方》第三部第十三章：“她的建议立刻得到热烈的响应。”

知乎用户 粽子​ 发表

不知道怎么回答。

我父母二十年前，想要买房子，但想着存够了钱再卖。

十五年前，想着房价涨到这个程度，不可能再涨了，孩子读书还要钱，先不着急买。

十年前，就买不起了。

你可以说他们目光短浅，但有多少掏空钱包买房子的，是真的怕以后买不起了。

知乎用户 狸那个狸 发表

因为有些底，要兜不住了。

这个底，就是养老。

很多人没注意到的一点是，过去的 20 年，是中国人口红利最高峰的 20 年，适龄劳动力数量和质量都是世界最多，年龄结构合适，劳动力 / 抚养赡养比很低，是经济突飞猛进发展的 20 年。

但纸面 GDP 数据华丽的背后，是养老金账户一直在持续亏空，这还是在农村老人基本没有退休金，这种相当不合理状态下的经营情况。

伴随着这一代的劳动力即将开始进入退休年龄，而出生人口又出现了断崖式的下滑，如果这个趋势不能扭转，20 年后中国面临的情况将是 2 个年轻人，抚养 4 个甚至 6-7 个（如果爷爷奶奶长寿点的话）老人，同时为了维持人口代际更替，还要生育 2-3 个小孩，未来的负担，将变的无比承重。

你说老人有退休金？拜托，老人的退休金其实只是年轻人劳动力的转移支付手段罢了。钱只是个交换符号，真正被社会消费掉的，是附加在货币上面的产品和各种社会服务。需要消费的老人小孩数量如此庞大，而能大量产出劳动价值的年轻人数量却在不断萎缩。

产出劳动价值的劳动人口比例大，抚养的老人数量少，小孩数量也少（这一代，独生子女很多的）的情况下，养老金账户都在亏空。未来劳动力稀缺，待抚养赡养的老人小孩一大堆的时候，这养老体系该怎么维持呢？

专家不建议掏空 6 个钱包，因为父母也需要养老。其实就是国家已经意味到这个问题越来越严重，政府已经不愿意或者说，没有那么多的税收来把这个包袱全背了，开始要造势要把养老问题，再甩回给个人了。

唯一能改变结果的，或许是技术革命带来的生产力再次跃升（我是觉得近 30 年内，没可能）。否则各位 80 后 90 后的兄弟们老了以后，就自求多福吧，

知乎用户 hcm748 发表

假设我们年轻人要买一套 86 平米的小户型，首付 20%，让我们看看各地买房月供需要多少。

三线城市，假设均价每平米 8000，贷款额约 55 万，贷 30 年，等额本息，月供 2819。

如果按照专家提议，月供不超过工资一半，那贷款人月薪要 5638 元以上。

二线城市，均价每平米 20000，贷款额约 137 万，贷 30 年，等额本息，月供 7023 元，翻倍月薪要 14046 元。

北上广深均价每平米 40000，贷款额约 275 万，贷 30 年，等额本息，月供 14097 元，翻倍月薪 28194 元，年薪 33 万以上。

问问身边人有几个能达到以上收入水准的？

专家说话挺好听，但实际就是废话？贷款政策本来也要求查工资流水，验收入证明，政策要求就是 2 倍以上，用专家说么？

现实有几个能达标的？又有多少不达标的人买了房？

这专家的话就不是给已购房人群说的，没购房的看个热闹就好，专家还说刚烧开的水不能喝呢，你猜为啥？

烫嘴！

知乎用户 神忍 发表

杠杆实在加不动了

知乎用户 胡师傅你好 发表

这些专家要是还有良心的话拿点鸡蛋水果来医院看看我

我都被忽悠瘸了

知乎用户 TOM DIG 发表

不赞同专家的观点！

自然界的动物，在遭遇危机和围猎的时候，通常采取的办法也都是力保自己种族中的年轻力壮群体，必要时牺牲掉老弱。被选入课文的著名动物文学作家沈石溪的《斑羚飞渡》，描写的正是这样的壮举！虽然残酷，但却是符合整个种族繁衍的根本利益的。

同样，在人类的群体中，历史上，一个正常的家族或种族，在遭遇困难的时候，正确的选择也是将所有资源转移给年轻一代，确保年轻一代能够渡过难关。必要时，只能牺牲掉老弱。春秋时期著名的《赵氏孤儿》的故事，描写的不也是这个场景吗？以狼为图腾的游牧民族，不也是这样一代代繁衍下去的吗？这也是符合人类世代繁衍传承的根本利益的，因而也是完全符合人性的！

因此，我认为，专家的建议完全是反人性的。在当下经济下行，资源不足，以至于生育、生存都越来越艰难的时刻，一个家庭，集中所有资源给在育龄期的年轻人和正在成长的未成年人，优先保障他们的需求和繁衍，才是确保家庭能够延续的根本！

知乎用户 迪迦杀手 发表

知乎用户 川陀总督​ 发表

我怎么有点怀疑，这是专家认为房地产的未来不太乐观，所以提前吹风提醒人民群众少上杠杆，尽可能避免 “系统性金融风险”？

此一时彼一时，当时建议 “六个钱包” 买房，是因为房子还有升值空间，早买就是早赚。

现在的居民杠杆率接近极限了，房地产的上升空间肉眼可见地正在萎缩，高杠杆的风险相比以前确实是显著增大了。

从另一个角度来说，海量的专家也不是铁板一块，有不同意见也很正常。

声明：以上文字都是我的手机系统神经错乱自己乱打出来的，不代表本人的观点和立场。

知乎用户 酒饮山中月​ 发表

我作为过来人的身份，给刚入社会的年轻人提三点建议，关于如何避免 35 岁危机与实现财务自由，我直接就在开头简单总结出来，如果觉得我的建议很荒谬，可直接划走，省下您的时间。我只希望跟我同频的人，能耐心看完。

1、房子是肯定要买的，不要想着房价会跌，任何时候购置房产都是对的，不管你是想结婚还是一辈子单身，相信我，做房奴肯定好过做房东奴；

2、你也许听过主流的说法说买房要尽可能利用杠杆，但我的建议却相反，我建议是第一套房是用来实现生存自由的，选一个尽可能五年内就可以全款买下的，优先考虑地段，优先考虑住宅而不是公寓，一般这样可选的是一些大单间。第二套房再考虑用按揭三十年的方式；

3、第三点建议是以上第二点的延申，就是第一套房不要为了结婚而买房，因为一旦为了结婚而买房，你肯定只能选那些 80 平以上的大三房，于是你不得不背上 30 年的债务，让自己的人生处于极大的风险当中。也就是说，我建议你在实现生存自由前，不要想着结婚，不管你家长怎么催你，你应该要自己把握你的人生，做最稳健的决策。

相信大家可能觉得很疑惑，不是在谈财务自由吗，怎么三个建议都跟买房有关？

接下来我就详细解释，为什么我会给出这三点建议。

你是否知道穷人与富人在思维上面有什么不同？

以下这篇知乎官方盐选文说的很详细了：都在说富人思维，那到底什么是富人思维，富人思维的核心关键是什么？ - 盐选成长计划的回答 - 知乎 https://www.zhihu.com/question/517995292/answer/2403564037

下面是照搬这篇文章。

很简单，穷人把赚钱当成了最终目的，以货币多少来衡量自身财富。

只要还是保持这种意识形态，那终究是韭菜的命，因为他们把一生的精力去追求这些「纸」上，没有花点时间解构这市场，永远不去理解这个世界竞争的本质。

而富人，则是明白了世界竞争的本质是存量争夺。

他们从来不追求纸币，或者从来不把那些说印就印的纸币视为财富，更不会以纸币为单位来衡量自身财富的多少。

他们追求的是占据存量资源，而当他们这么做的时候，钱就会主动找他们。

什么是存量思维？

富人不追求钱，追求的是占据存量。

什么是存量呢？

就是那些占据着社会资源的「资产」，如港口，工厂，商铺，房地产，公司股权，耕地，酒庄等等。

这些资产的特点就是能带来稳定产出，或者说能稳定产出的必要元素，或者说是生产或生活资料——它们本身不是消耗品，但却能源源不断地生产出消耗品。

亦或者像港口或机场那种航运节点，是商铺运输的必要环节。并且它们普遍都有一个特点：

大多是不动产。

推荐大家去看《穷爸爸富爸爸》这本书，或者看对这本书的作者罗伯特 ·T· 清崎的一段访谈视频。

他在视频中讲了一个自己的经历，这个经历也同样在书里面提到，就是他曾到「富爸爸」家里去学习如何成为富人。

「富爸爸」对他说的第一句话是：「你可以在我这工作，但我永远不会付你工资，因为你一旦为了领工资，就会陷入员工思维，而这是一个陷阱。」

本以为能很快开始挣大钱，但后来很长一段时间「富爸爸」都只跟罗伯特玩大富翁这样的游戏。

直到有一天罗伯特终于忍不住质问，「富爸爸」才从大富翁这款游戏里揭露了一个一直以来最赚钱的行当——资产并购，也讲述了「富爸爸」就是靠不断买地建房子来致富的。

书里不断提到致富的秘诀是四个绿房子，一个红宾馆。

为什么？

是因为可以先低价买下四个绿房子，等它们涨了再卖出来赚差价？

如果你还是抱着这样的思维，那依然把赚钱看成了最终目的，恕我直言那还是韭菜思维。

四个绿房子、一个红宾馆这个道理的本质是，通过占据这些资源，社会不得不与你做交易。

例如你在一线城市有套住宅，通过收租，打工人每个月的工资的一部分不得不上缴给你，而你无需付出任何劳动。

这个过程我们可以看成是，因为你占据了住房资源，于是社会不得不供养着你，你无需劳动便可丰衣足食。

这时候有人要问了，那我存大笔钱在银行，每个月收利息也一样啊，甚至收的利息收入比现在花同样的钱买套房收的租金收入要高啊。

是的，任何时候同一时间的横向比较，租售比肯定低过存款利息的，90 年代初这个差距更大。

那时候的存款利息达到 10%，但如果 90 年代初晓得买几套房来收租，现在一个月租金收入去到多少？

换句话说，90 年代初存 100 万来赚利息收入到现在，跟 90 年代初花 100 万甚至是借 100 万来买房收租到现在，这两者现在哪个过得好？

相信大家心中都有答案。

货币的锚定物是什么？是它的购买力，它的购买力是随着通货膨胀不断降低的。

而存量资产的锚定物是什么？就是人类对它永恒不变的需求，例如住房需求，这需求是永远不变甚至会随着经济发展更加旺盛。

其实购买资产就是在「做空」纸币，并且也确实赌对了，自从布雷顿森林体系解体后，世界各国的货币发行是没有约束的，通货膨胀会永远持续下去，聪明的富人们就是看透了这点。

李嘉诚怎么致富的？很简单，他就是比大多数人更早看透世界竞争的本质是存量争夺这一道理，于是不断的购买地皮，甚至是负债购买。

随着香港发展起来，他因为占有大量用地，拥有着港口、机场、商业与住宅大楼等等，靠着租赁收入成为首富。

巴菲特怎么致富的？他就是早期买了几个科技股跟可口可乐公司的股票，持有到现在，靠着分红致富的。

那我们普通人该怎么做呢？

我们要明白，比起努力赚钱，更重要的是明确自己该储存什么，该存什么留给后代，不让你可能瞎忙活一辈子。

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记住一句话，钱多钱少只是外在表象，财务自由的本质就是因为你手握着资源，你不需要劳动便可丰衣足食

而其中房产就是任何人只要努力一把都能够得着的资源，尝试去占有它。

除了存量思维外，还有另一个是流量思维，具体的就不在这讲了，感兴趣的可以点击那篇链接进去看：

都在说富人思维，那到底什么是富人思维，富人思维的核心关键是什么？ - 盐选成长计划的回答 - 知乎 https://www.zhihu.com/question/517995292/answer/2403564037

接下来一个问题，对于刚出来社会的年轻人，该如何买房？应该抱着怎样的心态买房？

在谈这个之前先说下什么是 35 岁危机。

35 岁危机是怎么形成的？在我看来大道至简，就是还没解决生存自由的情况下，提前去实现其他自由，如购物自由与旅游自由，也就是陷入了消费与享乐主义。走向财务自由的第一步，是实现生存自由，如果没有这第一步，其他自由看似实现了，但其实都是泡沫，是建立在沙砾上随时都会崩塌。

什么是生存自由？现在吃喝穿其实都没有什么压力了，就剩下 “住” 是需要去咬牙努力一把才能解决的，那么生存自由其实就是住房自由，不被房东赶的自由，只有实现了这个，才来谈购物自由、下馆子自由、火锅自由、旅行自由。

道理很简单，那为什么那么多人做不到呢？我身边有不少起点比我高的，现在却陷入了财务危机，35 岁了依然买不起房，有随时被辞退的风险，到头来反而还不如那些一开始就全职送外卖后来买房的人过的好。

为什么？是他们不够优秀？收入不够高？都不是，而是陷入了一种心理学现象——驱动力的错误投射。

我们从小接受的教育，就是读书是为了找到一份好的工作，大学里面会有职业规划课程，但却从来没有 “人生规划”。久而久之，我们脑里只剩下“找到好工作” 这个目的，如同思想钢印一样不断的摆布你的决策，忘了我们自己真正想要的生活，忘了找到好工作是为了什么，忘了这只是手段，而不是目的。

一旦你把 “工作” 当成了目的，自然而然你的所有努力都是为了一个能永远输出自己劳动力的位置，为了打工而打工——这就是驱动力的错误投射。

并且一旦获得这个位置，你就会松懈，失去了方向，忘了奋斗是为了什么，会进入一个虚假的安全感，于是你开始陷入消费主义，成为一个月光族。

摆脱这种思维陷阱的第一步，就是要想起来你想要的生活是什么，奋斗是为了什么？其实所有人想要的都大同小异，就是能过上无忧无虑的舒适生活，能够实现那若无烦事挂心头便是人间好时节，能够面朝大海春暖花开的同时依然有稳定的被动收入，或是能够进行一场说走就走的旅行同时依然有不错的被动收入，亦或是最俗的，每天在属于自己的小房子里睡到中午自然醒都不用担心吃喝拉撒的问题。

这才是你奋斗的目的，而绝不是为了满足那消费欲带来的短暂多巴胺，然后面对无尽的债务与租约到期时的恐惧。

然后开始规划，要实现这样的目标需要几步？首先第一步毫无疑问是生存问题，也就是住房问题。

所以我建议刚出来工作的年轻人，先给自己订个阶段性目标，如在 5 年里全款买一套或是 5 年内能还清所有贷款的房子。

这时候肯定有人要跳出来说了，现在这房价这么贵，怎么可能 5 年就能全款啊？

你觉得贵是因为你以结婚为目的去买房，自然你就只会看那些 80 平以上大三房。所以我接下来给的建议是我认为最实用，但是却跟主流思想相悖的建议——那就是第一套房不要以结婚为目的，而是为解决生存为目的去买。

我身边不少人买第一套房时，就是以结婚为目的，背上了 30 年的月供，每月的月供占了他们收入的一半。其实这样就等于把自己绑死了，不敢辞职也生怕被辞职，只希望自己过着 30 年如一日一眼望到头的日子。

你试下代入到他们的视角，如果现在有个有一定概率挣到 1000 万的机会，但前提是要辞去现在的工作，你会敢吗？

阿比吉特 · 班纳吉凭借着《贫穷的本质，我们为什么摆脱不了贫穷》这本书获得了 2019 年的诺贝尔经济学奖，他在书中这样提到：

「穷人因为今天不劳动，明天就有可能饿死，于是他们只能不停地劳动，没有足够的时间与精力去思考到底怎样才能致富，而越不去思考，就越陷入了贫穷陷阱恶性循环。」

这是不是像极了大多数的人？

大多数的人为了还贷款、付房租、在大城市能够一席之地，于是他们所有的努力都是在谋求一个能够稳定付出自己劳动力获得收入的机会，成为一个螺丝钉，乞求别人给他们一个可以一直劳动下去的机会。

然而即使这样，近年来的行业动荡，不少人失去了饭碗，一下陷入了财务危机，深陷债务与抑郁的泥潭。

所以，我真心建议第一套房是选择那些力所能及、咬牙几年就能全款的，尽量选择自己工作的城市，并且优先考虑地段。只有这样，优先解决了生存问题，你的未来才充满无限可能性。

就拿我的来说，其实我第一套房是买在广州白云区，一套只有 20 平米的单间，住宅产权，总价 30 万。因为总价太低，银行不接这种房的住房按揭，所以我只能走消费贷或信用贷，分 5 年期还清，于是我一下子贷了 20 来万，每个月还 5000 左右（但现在国家已经不允许消费贷流入楼市，所以只能以存款方式买房）。我打算那 5 年咬紧牙关熬过它，但后来兼职美团骑手后，财务状况比预期的好很多，所以我两年内就还清了贷款。

虽然只有 20 平米，但麻雀虽小五脏俱全，即使是两个人生活也可以很温馨：

有独立卫浴，甚至有独立阳台：

虽然是小了点，也不能拿来作为婚房，但我熬过了两年后，实现了生存自由，我就会发现我的人生可以充满无限可能性，我不怕被炒鱿鱼，我就算送外卖也照样能过的很滋润，我甚至可以大胆辞职，去尝试不同的行业，不同的环境，不同的人生。

而我也真这么做了，我辞职后的一段时间里，除了做期货独立交易员外，开过民宿、开过格斗馆、当过巴西柔术教练、做过电商、倒卖过模型、写过小说，而现在主要做自媒体，这个过程中我依然有做兼职骑手的习惯。

这个不断尝试不同环境的过程中，有失败，有成功，我对这个市场的理解的深度与广度都在不断提高，最后给自己买多了另外四套房（全款哦），其中有广州 80 平的两厅两房，也有佛山跟惠州 100 平的三房，还有一个佛山的商铺。

现在不敢说实现了财务自由，但至少靠着收租，实现能两天打鱼三天晒网的自由。

另外现在我还给自己报了个游戏建模的 1 对 1 私教课，因为我一直很热爱电子游戏，我幻想着有一天也能加入到这个行业中。

而我之所以能这样，完全是因为我先解决了生存自由，于是有足够的底气与充沛的精力去拥抱变化与风险，去跳出舒适圈。

我们一直说要跳出舒适圈，大多数人做不到的原因很简单，就是 “恐惧”。为什么会恐惧？就是因为还没实现生存自由，如果一个变动会让你承担交不起房租的风险，你何来底气跳出舒适圈呢？所以要跳出舒适圈很简单，就是把恐惧的根源解决掉就好了啊。

所以年轻人，听我过来人一句劝，刚进社会经历毒打是必须的，但不能一直被毒打，你必须给自己定下一个一步步实现自由的计划。

同时实现生存自由的另一层意义，就是脱离父母对你的掌控。有时候必须承认，父母的一些想法会坑了自己的孩子，其中最典型的就是催婚，让自己的孩子被债务绑死，无法脱离舒适圈。

什么时候，你才想起为自己而活，自己的人生应该自己把握？

最后我真心奉劝各位，不要盲目听从他人的指挥，而是要自己想一想，怎么做才对自己最有利。

最后祝福大家，每一个关注我的人都能实现财务自由！

====================

另外，觉得自己不够自律吗？你看到一个人之所以成功，并不是因为那个人真的比其他人更优秀、或者更自律、更专注，而是因为他恰好对学习这事成瘾罢了。

伟大与卓越，其实是一种 “病态”，只是恰好“病” 对了地方，关键是，我们该如何 “染” 上这种“病”？

在此我强烈推荐以下这篇知乎官方盐选文：

如何保持长期、持续、稳定的努力？ - 干货逻辑的回答 - 知乎 https://www.zhihu.com/question/2748

知乎用户 干货逻辑​ 发表

你以为我想这样子吗？我 TM 也不想啊。

砖家，您家的房子，能给我住一住吗？

知乎用户 听风​​ 发表

上海事业单位一年到手 8-9w，公积金一个月 1200 那么一个月 7800 收入，一半就是 3900，按这个要求，买哪种房？ 50 多万的贷款，首付 3 层，也就是买套 80 万的房….. 牛.. 而且这收入可是上海事业单位，上海的体制内 “人上人”

知乎用户 不要改变初衷 发表

专家，听我说谢谢你……

知乎用户 难得糊涂​​ 发表

“不建议大家透支健康加班 996”

“建议每天保持 8～10 小时的睡眠时间”

“建议每顿饭都要有肉有蔬菜有谷物”

听其言而观其行，嘴上都是苦口婆心好言相劝，时刻不忘挥动手里的镰刀和鞭子。这种人，我们叫他：

带善人。

知乎用户 何夕 发表

专家是深刻的片面，领导是浅薄的全面，但凡能提供深刻而全面的方略者，大概都不会在公众场合夸夸其谈，误导老百姓忽东忽西的。

中国房地产业所形成的城市化浪潮促进了工业化，从房地产黄金时代到白银时代，买房作为不二之选，可谓买到就是赚到，甚至翻倍也比比皆是。

然而，在房地产进入黑铁时代，虽然再提男女结婚时掏空六个钱包去付首付不合时宜，但男女青年结婚却依然是现实而客观的选择。

眼花缭乱的房地产调控组合拳，既让无数人在疯狂上涨的时候杀入接盘，也让无数购房者在市场交易冰点时刻更加冷若冰霜，无所适从。

买房或卖房都不是问题，问题是何时入市出手，这需要购房者或卖房者把握时机，把握得当的话，自然就是买家少出钱，卖家多卖钱，

常言道，智慧在民间，何以专家屡屡贩卖各种理由的建议，主要还是老百姓的买涨不买跌的心理，不止影响了市场，也左右了自己的内心。

从道不从君乃人间沧桑，有觉知力的老百姓才能过好自己的生活，而非盲目听他人所谓建议就能处理好买房卖房，为自己做主善之善者也。

知乎用户 马牧之 发表

何不食肉糜？

知乎用户 长弓玄刃 发表

以后知乎能不能别老出现 “专家” 这两个字

感觉有意拉低专家群体印象的感觉

以前专家是真专家

现在的专家是真砖家

发布个言论，不看社会实际面是什么，只看政策提倡什么，我就说什么。

立场对了，屁股歪了

侧面反映出，当下的专家真不配这个名词了，脱离群众脱离实际全靠想象

一把年纪还是歇着研究文献吧

知乎用户 哦呦 发表

用魔法打败魔法的 “建议专家不要建议” 怎么在某乎没上热搜。

这不符合某乎一贯敢于质疑的平台调性。

遍地都是专家建议，今天建议豆腐菠菜，明天又不建议豆腐菠菜了，这样影响吸收。

有个姐妹怀孕了，医生说尽量不要吃山楂，桂圆、杏仁、甲鱼、螃蟹、海鲜等寒凉食物。

回家刷手机，专家建议怀孕期间不能吃的零食，包括爆米花、油条、牛肉干、炸鸡翅等。

转头家人又说了，不能喝可乐，不能吃烧烤，不能喝奶茶、咖啡等。

姐妹直接要爆掉了，不能吃的都是她喜欢的。

产检的时候问医生，孕妇这么多不能吃的食物，如果吃了孩子会怎样？

医生回答，其实一般正常的孕妇，不要吃太刺激性的就好，特别是烟酒、咖啡、调料过重的食物，其他的零食基本是可以吃一点的，就像平时生活一样。当然，不能拿零食当饭吃。

姐妹又问了，一点是多少，比如我喜欢吃冰糖葫芦，那是山楂做的，可以吃吗？

医生回答，没问题啊，只要不是一次吃 1-2 斤，正常吃一点没事。

果然，抛开剂量谈毒性都是刷流氓。

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知乎用户 如谜小姐姐​ 发表

要不这位专家先和之前那个说要掏空六个钱包的专家隔空吵一架？

假设，“专家们”两次提出的都是 “正确的” 建议。

如果非要让我揣测一下背后的原因。

掏空钱包上车——消费太低，需要让钱动起来。

不要掏空钱包上车——居民负债率过高了，到了危险的警戒线。

联想，现在就业不好，很多房子有断供风险，未来一段时间，经济波动可能发生。现在重仓上车，将来断供的可能就是你。

如果你信，那就不上车，或者轻贷款。

如果你不信，那该上车上车，自己选的路，自己担风险。

如果你焦虑，那就继续喷。

知乎用户 RunTime Error 发表

具体情况是专家说专家的，实际情况依然是外甥打灯笼～照旧；月供不超过收入一半且不掏空六个钱包付首付，大部分年轻还买个锤子房！

不过，专家的话依然让人肃然起敬；

哎呦，字里行间我看到了闪闪发光的，才华！

整个言论，恣意汪洋，行云流水，似有所指，又飘雪无痕；仿佛兮如轻云之蔽月，飘飘兮若流风之回雪，似惊鸿，如游龙；渊兮、湛兮，神龙见首不见尾兮……

曹子建再世，当与作者共叙；司马相如重生，当与作者莫逆。如穿越真，李白当为知交，杜甫应是挚友；承恩羞得面红，雪芹臊得耳赤；……

再三拜读，深陷其中，令人赏心悦目，不忍释卷！

决意连夜秉烛，誊抄一遍，作永久收藏，待它日大放异彩，羡煞旁人！！

专家岂只一点才华？假以时日，必当傲视诸子百家，流芳千古、青史永铭！

已把专家列为重点关注对象，无底线追更中……

俗云：“专家的话，老母猪的胯”，诚其然也！

专家实在应该说点普通百姓都不知道的道理才是正理。

象这种 “和尚头上的虱子明摆着” 的“不建议”之言，还真难为专家的博览群书引经据典殚精竭虑的总结陈词，听来令人耳目一新、茅塞顿开…

知乎用户 無何有之鄉​ 发表

无收入人群怎么办？

知乎用户 星期八 发表

断供潮爆发, 当房奴需谨慎。

疫情停工、裁员，企业倒闭，房价下跌，越来越多的人还不上房贷了。

全国法拍房市场正在翻倍，过去五年，全国每年挂拍的住宅用房数量由 18.6 万套增加至 34 万套，几乎成倍增长。截至 2022 年 2 月 20 日，全国住宅用房法拍房数量已经到达 175 万套。

多地 “断供” 现象的急剧增加，就是个危险信号。

去年就有人在网上宣布要把自己的房子白送，因为实在是负担不起贷款了。

而一些人最终选择了弃房断供。

就在今年 3 月，一篇《燕郊断供者的自述》在社交平台广泛流传。这篇文章的作者于 2017 年在河北燕郊买下一套 140 平方米的三居室，总价 426 万元，贷款 298 万，月供 16800 元。结果一晃 4 年过去，燕郊房价腰斩，他的房子跌到了 240 万，等于卖了还要倒贴银行五十多万。他决定断供，结果断供之后被银行起诉，还要承担利息、罚息、案件受理费、起诉费等费用，将近 20 万。最终成为了失信被执行人，未来贷款、就业、子女教育等都会受到影响。

如今，这样的故事正在持续发生着。

2021 年中国个人住房贷款余额达 38.32 万亿元，覆盖个人住房贷款人数高达 4 亿人。

《中国家庭金融调查报告》显示，中国 30-40 周岁群体中，住房贷款总额是家庭年收入的 11 倍，其中，占比四分之一的低收入家庭中，贷款总额达到了他们年收入的 32 倍。对于这些人来说，这部分家庭每年仅房贷的利息支出，就将近全家收入的两倍。

在经济增长时，收入的稳定性肉眼可见，房贷压力并不会产生焦虑；一旦经济下行，房贷账单就是一道道 “催命符”。很多人问，现在这种情况下，能不能暂缓还贷？

工行、交行、邮储 3 家银行对此的回应是，确因疫情影响可以延迟。

农行上海、深圳出了内部公告，可以申请房贷延期，疫情不是特别严重的地区如北京等没有。

中国银行回应：广西、陕西、吉林以及上海、深圳等部分地区已有相关贷款延期还款政策，但具体情况还要看当地要求。

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如果你正遭遇还款困难，可以尝试和贷款行沟通一下，看是否可以延迟还贷或者延长贷款期限，毕竟银行的目的是挣钱，而不是收房。

国人对房子是有执念的，买房能带来强烈的心理安全感。买房时亲朋好友帮忙凑首付，之后是沉重的长达几十年的房贷压力，严重影响生活品质和幸福感。

世事无常，还是要未雨绸缪，建议：

1、 努力工作，增加自己的市场竞争力；

2、 持续储蓄，积累备用金；

3、 慎用高杠杆透支未来。

加油！

知乎用户 张立园​​ 发表

建议精神病院增加床位，提升硬件，加强管理——这些患者就不会到处乱窜冒充专家了。

知乎用户 逼呼小萌新 发表

作为一名房贷审批人员，首先明确，月供不超收入一半，本就是房贷的最低标准。

明明白白的底线，居然被拿来当一个建议，对我们从业人员而言真是莫大的讽刺。

当然啦，我们是活该。现实真的很离谱，我平时拿这个月供不超收入一半说事儿的话，客户经理基本上都不当我在谈工作，以为我在活跃气氛。

不会说真的啊，我觉得单用比例来算月供并不合适，也应该考虑绝对值。家庭月入三万月供一万五挺合适，月入六万哪怕房贷四万多我觉得也凑合，月入一万月供五千我反而心里一紧。

其他地方生活成本我不清楚。在上海的话，我认为合理的月供上限，是包括孩子在内的家庭成员每人月均有五千左右的生活费用，剩下的收入加上公积金月缴额用于供房。

掏空六个钱包也是无奈，但我觉得小夫妻加双方父母三个家庭合计，留三十到五十万的积蓄以备不时之需还是有必要的。

知乎用户 Cindy​ 发表

专家不好做，一些大白话不能说，不敢说，只能旁敲侧击地提醒你们，听得懂的赶紧想办法抗风险去，听不懂的也没办法救你了。

知乎用户 未时王者客时卿​ 发表

警惕某些人以个人名义

污名化专家、教授、经济学家

知乎用户 梓非鱼 发表

专家管的太宽。

没想到啊，这么快就出了船身版本。

知乎用户 氮气 发表

专家又出来了？

“专家” 的话，gui 都不信。

也别具体情况了，直接一棍子打死，走了。

知乎用户 风承四海 发表

这个问题还是蛮有意思的嘛，反正我答题一般都会跑题，我就干脆开局就跑题算了。

“不建议年轻人买房掏空六个钱包。”

事实上呢？现在首付基本已经不问来路了，某些地方虽然不赞同购房者借首付，但是其他人借来的钱给你当首付也没人说什么。

这叫掏空年轻人六个钱包？这是把六个钱包组成部分的六个钱包也给掏了。

“建议买房月供不超过收入的一半。”

这不废话嘛，房贷明文规定收入要覆盖月供两倍，不然不给批呀。

事实上呢？包装一下嘛，共同还款人嘛，姿势很多的呀。

如何看待？灵活看待啦。

知乎用户 黑中介 发表

说了和没说似的。我以为他要让房价拦腰斩呢，赶紧点进来看，原来是月供不超过收入一半。这句话就有问题，有些工作月工资并不稳定，现在还有疫情真不好说的。

而且，即使不到一半，压力也挺大的。比如月薪四千，月供两千，压力贼大！

反之，月薪三万，月供两万，感觉还行。

所以这种说法站不住脚，反正也就是喊喊口号了，没啥意义的。

另外一句，你以为大家想掏空留个腰包买房？有些人甚至掏好几个腰包买不起呢，具体问题具体分析。大局让郭嘉来说，专家说说案例就行，不要指点江山的样子。说句难听的，你给我掏一半钱不？再不济，给我掏一成，如果你不干，那还是站旁边别说话，更不要来嘲讽年轻人了。他有的选择，有能力的话，还至于掏腰包买房吗？那不应该是拆迁分的吗？

麻了。

知乎用户 触手可及​ 发表

上次说一定要掏六个钱包上车的是他们，现在不让掏的时候也是他们，反正上嘴唇碰下嘴唇很容易，而掏不掏钱包却相当困难。。

知乎用户 可乐猪 发表

掏空六个钱包就危险了。生活中不仅可能会遇到各种意想不到的大笔支出，也会遇到包括失业等收入减少的因素。六个钱包都掏空了，也就没有了缓冲余地，到时候就怕要靠借贷过日子。说实话，那还不如租房划算。

胡景晖建议 “不要掏空六个钱包凑首付” 之后，其实也说了“房贷不能超过家庭可支配收入的一半”。大家想想，如果六个钱包都掏空了，房贷又“压力山大”，先不说风险，那日子也只会过得紧巴巴的。

现在房地产市场已经不同了。前几年掏空六个钱包，在一二线城市买房，赶上房地产的黄金时代，但现在呢？不好说啊！

掏空六个钱包、房贷超过家庭可支配收入的一半，都是重大风险，一个家庭应该像银行一样，进行风控管理，规避这些风险。

当然，专家并不是不建议大家买房，有条件的，房子是要买的。比如说，现在一些特大城市地铁都已经通到了郊区，楼盘品质不差，配套也很完善，价格也不高，结合自己的通勤范围，安家乐业未尝不可。再比如说，一些城市中心的老房子，交通配套都非常完善，但就是品质和绿化差一些，停车也不方便，但优点也是显而易见的。这里也特别提醒，买新房，不能一味贪便宜，要谨防楼盘烂尾。

也就是说，在规避重大风险的前提下，要在一座城市落脚，要买房结婚，孩子需要房子上学，有时候要退一步。等以后条件好了，再来慢慢置换，不着急。

专家的话，有点逆耳难听，多听听，多参考，把事情想周全，依据家庭条件再作决策，也错不了。

知乎用户 入画浅相思​ 发表

麻烦以后说专家建议的时候，把名字带上。

xxx 专家建议。

我们好出合订本，看看所谓的专家到底有多 “专”。

知乎用户 南猪 - 巨能吃 发表

没看到有人发 “何不食肉糜”，差评。

知乎用户 邵小七​ 发表

在此，我要感谢专家八辈祖宗。

知乎用户 明月几时有​ 发表

没有家里支持的，也就是没有六个钱包的年轻人才是大多数

如果连这点都不知道，还在那儿大谈特谈的，请闭上嘴巴，这样会显得你聪明点

对他们来说，买房已经是不可能的事情了

无所谓了，等着看烟花

知乎用户 大舔狗​ 发表

现实吗？

能买的到房子吗？

月供反而开始降下来了，一直在降利息，不知道能将到几。

毕竟美联储正在加息，空间时间实在有限

知乎用户 金圣 发表

按照专家建议执行，各大城市房价都将崩盘。

我之前用收入分析过成都楼市，月供收入 7 成，前 10% 是 3 万，10-25% 是 1.5 w 的承受力，按专家新算法，那市区普通新小区得在 1.2w 以下，那二手就会下 1w，不用想，直接崩了。

知乎用户 东北宇爷​ 发表

可以怎么做，首付降为一成，然后房贷不是每月还一次，而是三十年后一次性还清。这样既不用掏空六个钱包，也不用一直掏月供。而且银行可以得到更多利息，土地财政也可以继续玩下去，简直是多赢。至于坏账问题，虽然三十年复利一次性还的钱相当于房价三倍，但是三十年前普遍工资才一两百，现在再怎么低也有三四千，至少 20 倍，以后就算增速减半，三十年收入涨 10 倍也问题不大，所以三十年后一次性还现在三倍房价问题不大。

知乎用户 防腐管干部 发表

建议专家不要建议

知乎用户 碓逆晴昼 发表

我们一步步抽丝剥茧：

1、假设，有一个投资品，稳赚不赔（赚钱概率 100%），而且收益率高（年化保守 10%）。此时，对你来说毫无风险，那么你会怎么办？

2、假设，有一个投资品，赚赔概率位置，收益与亏损比例未知，此时，你如果有非常多的闲钱，你会怎么办；此时，你如果没有闲钱，你又会怎么办？

第一种情况，你会想尽一切办法，筹钱投资，因为一定赚钱。

第二种情况，如果你有钱，你可能投资；如果你没钱，你一定不会 “借钱投资”，因为怕亏。

如今，房地产基本上从第一种情况，变成了第二种情况。

而变化的原因，包括不限于如下几种：

疫情、经济下行、出生率降低、贫富差距加大、政策导向。

我们假设，疫情终将过去、政策导向也可能改变。但是，全球经济下行的趋势，中国人口出生率的变化与婚育观念的变化，乃至贫富差距的现状，都不是可以 “立即改变” 的，也就是说，哪怕通过一系列举措应对，总有 “时间差”。行情“逆转” 可能需要一代人的时间。

未来二三十年的时间范围内，针对房地产而言，大概率就是如下情景：

1、买得起房的有钱人，都已经买了，而房地产投资属性降低之后，他们也不会炒房了（接盘的又少了一波）；

2、经济下行背景下，普通人原本就买不起，现在更买不起（接盘的又少了一波）；

3、本来的一批购房主力（婚育年纪 + 收入不错），在如今性别对立、裁员层出不穷的环境下，“不安全感” 导致 “不婚不育不买房”。

所以，不管专家们怎么建议，大家自己心里要有数。

另外，不要总盯着一线城市。部分房价与收入比值尚不夸张且经济基础不错的部分二三线城市（大概在 GDP 排名全国 20 名 - 70 名范围内），无论是就业、生活，还是房产的 “保值”，综合性价比其实都是不错的选择。可以早做谋划。

想给即将去北京打拼的后浪们说些什么?如何看待「你现在为了安逸逃离北上广深，你的孩子还会拼尽全力回一线城市发展」这个观点？为了以后小孩的成长，留在大城市好还是回到老家三线城市好？

知乎用户 白白 发表

建议得很好，但没有这样的房子。

知乎用户 黑斯廷​ 发表

建议专家不要建议

知乎用户 天外的琴弦 发表

这几年能掏空的六个钱包都掏空了，未来一两代人都不见得能还完前辈留下的子孙贷，然后呢？去哪里再找新的钱包呢？

这中间的财富断层怎么填补才是最大的问题！

如果是住房刚需，2015 年涨价前买好，那真的是稳了…… 可即便自己现在有房，房价未来说不定还会涨，未来子孙后代也不见得买得起新房，到时候假如子孙的住房刚需与年迈父母的住房需求发生冲突了，该怎么办呢？只有一套房，是年轻人接受租房结婚，还是老人搬出去租房养老呢？想象一下都觉得很棘手呀！

幻想房价会暴跌的还是面对现实，除非经济全面崩溃，否则城市的房价不可能跌得太离谱；而国家未来一定是会继续向好发展的，只要找到下一个经济增长点，房价肯定还有上涨空间。也就是说，国家发展得好房价就不会跌，总不会真有人希望国家不好吧？

国家好就是大家好，房价涨了也会带动周边产业共同进步，而房价的稳定上涨给了银行放款的信心，对社会经济和金融稳定也有积极作用。

至于年轻人如何才能买到自己的第一套房，这个需要年轻人去大胆探索、锐意革新、砺行致远……

知乎用户 散逸层种蘑菇 发表

今天就敢不买房

明天岂不是敢不结婚？【手动狗头】

知乎用户 刘 sf 发表

和那个六 - 十月的打一架吧。

哈哈哈哈哈哈哈

知乎用户 铜墙铁壁方校长​ 发表

都是废话

知乎用户 呵呵呵打航母 发表

嗯，这样年轻人就可以前几年高房租租专家老破小，后几年更高房价接盘专家老破小。专家拿着房租和卖房款置换更大的优质小区。

老破小待着不爽。干脆公司加班加点。

只是结婚率和生育率咋弄？

知乎用户 pareto 发表

不买立省 100%

知乎用户 剑圣 发表

  1. 专家！又是他！
  2. 专家的建议，我感觉不稳啊，我感觉没有不建议稳。
  3. 这个专家，我是认的。
  4. 专家！楼市的希望！我的希望！
  5. 龟龟，专家的压制力！窝草！专家的建议兄弟们！
  6. 专家在干嘛？
  7. 专家在这个环境下怎么没节奏啊？
  8. 不是，这专家在干嘛啊？别恶心人啊专家。
  9. 这个房不能买的啊，买了就是几千万。
  10. 专家顶住！经济好了想买房就买房，这场给我忍住啊。
  11. 专家怎么没声音啊？专家装消音了？
  12. 专家，来丶作用吧专家。
  13. 相信专家，专家是我们 xx 人的骄傲，不管在什么情况下我们都得相信他，他，能创造奇迹。
  14. 专家，永远的神！
  15. wocao！房！

知乎用户 好青年梦行​ 发表

#建议专家不要建议#

​

知乎用户 Navis Li​​ 发表

意思是我们已经掏空老人家的口袋了，你们已经没有利用价值了，你们自己想办法个人养老吧，别指望我们会为你们养老。

知乎用户 火林林 发表

我结婚前，在市区边缘买的二手的老破小，掏光我这边三个钱包。没有贷款，因为我非常忌讳借钱过日子。后来孩子上幼儿园，又换到市区的一套老破小，基本是等价交换，还是没有贷款。三口之家嘛，六十平方也够住了。

我觉得吧，有多大叶子包多大粽子。现在这房价，掏光钱包大概没有办法避免，但不要背债过日子，掏光钱包的情况下，能在哪里买在哪里买，能买多大买多大吧，两家人六个钱包总能买得起四五十平方的老破小吧。不是还有北京上班沧州居住的。只要有感情，房子大小远近新旧不是根本问题。

知乎用户 才子是我弟 发表

有没有想过，可能掏空了也付不起？？？

掏空六个钱包，砸锅卖铁的梭哈了首付，就为了几十平的混凝土建筑，质量堪忧还可能烂尾。

买是买了，住也住了，日子却没变得更好。一贫如洗的就剩个房子，说起来资产百万，可多一半都是负债。

知乎用户 星河璀璨 发表

曾经有个词叫 “啃老族”，大家对那些不咋努力工作，自己不能养活自己靠父母的人，叫做 “啃老族”，大家都以啃老为耻。现在这个词基本没人提起来，想想为啥就明白了，六个钱包不是自愿掏的，年轻人真的是无奈之举，消费和生育率都反应出韭菜们是真的没钱了，真正刚需买房的人并不会炒房，所以说月供不超过收入的一半买房的人至少也是小资生活，

知乎用户 kuankuan 发表

看来在内循环与房地产市场，

还是内循环更重要些。

知乎用户 骑熊猫的九节狼 发表

参考作品《少林足球》

谢贤：我们这样踢是不是太残忍了一点？

跟班：不会不会。

谢贤：那就再残忍一点！

知乎用户 板栗 发表

专家：一定要付首付？为何不全款买房？

知乎用户 C-130​ 发表

警戒线不是 40% 吗，啥时候变一半了。其实我严格按照警戒线配置，房贷不超过月收入 40%，购车款不超过个人货币资产 10%，电子产品 5 年折旧，还要用完残值才能换。

所以，拉动房地产市场、汽车销售市场和手机销售市场别指望我了

知乎用户 月酌 发表

如果没有房贷，房价会不会低呢

知乎用户 听空 发表

以前我就特别焦虑，生怕错过每一个专家的建议导致人生走了岔路跌入泥潭从此一蹶不振。

现在我懂了，专家的工作就是提建议，充当你成年以后的那个爹，我们已经管不住自己家里的爹了，他们都跑去买保健品，权威性远远不如小时候的爹。但是，我们依然需要精神上有 “爹” 对我们的生活进行指导，于是乎专家出现了。

提建议并不是难事，我们从小到大泡在建议锅里长大的。

你要好好学习。
你不要老熬夜。
你顾着眼前这点快乐，以后没好日子过。
你要求不要太高，不然真的没人要了。

万一我们真的找不到对象，亲爹好歹会张罗着相亲。但是我们真的买不起房子，专家只会给我们提建议，前几年他们建议我们要掏空六个钱包买房，现在他们建议不要掏空六个钱包买房。当我们 996 干傻了？

买房月供不要超过收入一半，你以为我不知道？我还可以提出更好的建议，买房不要买太贵，郊区别墅谨慎购买，上班不方便，市中心均价过高，户型小。

提完建议后，他们把选择权又交给我们。

听了出了事，我只是建议，没想到你真听了。
没听出了事，不听专家言吃亏在眼前。
听了没出事，专家水平果然不是盖的。
没听没出事，大家就忘了谁说了啥。

现在已经不是过去了，大家都清楚，普通人是把握不了时代的红利的，大佬能成功，但是不能复制。一方面他们有实力，一方面他们有运气，运气的成分甚至更大。比尔盖茨讲如何成为首富，还有谁会听，谁还不知道他有个妈？

我们只想踏踏实实做好手上的活，在自己的专业领域精耕细作，希望大环境能不亏待我们太多，奋斗出一片不错的天。

专家的建议，就听听罢了，当狗叫了一声，若是真有坏人来了，决定你会不会死的，是自己的格斗力。

知乎用户 吴也凡 发表

现在的房子不单单是房子的问题，包括是婚姻，子女教育，工作条件，生活条件。

比如你现在手握有限的资金，掏空钱包可以买个好一点的房子，省一省可以买个郊区的房子。看起来只是买个房子，但实际上，买个好的房子后，上班更近，生活更舒适，子女受更好的教育。你说掏空钱包和这些相比哪个重要？更可怕的是房价一直涨，你掏空钱包，过几年回头看，资产反而升值很多。。。。。。。而你买房省钱，回头一看，生活品位没了，家庭矛盾多，子女教育有问题，资产还低了。。。。

不建议年轻人掏空钱包，有个重要前提就是房价不会再涨，这样一来，你省的才是真省的。。。。不过看起来房价貌似现在不太稳，这样一来专家好像也不是放屁的感觉。。。。

知乎用户 一只帅小羊 发表

量入为出，讲的有道理

知乎用户 猫头等 99 人​ 发表

让大家掏空六个钱包买房，和劝大家理性买房的永远是两拨人。

大家猜猜，叫嚣躺平的，和让大家掏空六个钱包买房的，是不是同一拨人呢？

知乎用户 Francis​​ 发表

年轻人为什么要买房？

他们不是有闲置的房子吗？

这位专家的担心

属实有点多余了

知乎用户 苏格拉深不见底​ 发表

将一家人的所有生命都捆绑在一座由钢筋混凝土组装起来的狭小空间之中。

这样的事本该出现在一部令人感到悲观绝望的科幻小说当中。

知乎用户 子泓​​ 发表

建议开展新一轮

土地革命和三反五反运动

一套运动下来

问题不敢说解决 100%，解决 90% 不是问题。

剩下的问题人民群众会自己解决。

好处: 1. 党的纯洁性得到了恢复。2. 政府的公信力得到了恢复。3. 统一了思想。4. 凝聚了民心。5. 周期律进度清零。

既得利益阶级总要有一部分成为代价的，与其让这一部分被动成为代价不如主动让其成为代价。

被动和主动之间的价值那可高了去了。

知乎用户 233333​ 发表

这两个热点放在一起看挺好玩的。

专家称今年 6 月到 10 月是购房好时机——今天 5 月 20 日了，很好理解，就是促销。

专家又说 “不建议年轻人掏空六个钱包凑首付”——那就是只建议有钱的年轻人，和应该掏空积蓄的不年轻的人未来五年买套房。

这是准备不割年轻穷韭菜了。

我替年轻人谢谢你。

知乎用户 彭辇 发表

然后呢？

不掏空六个钱包怎么买房？

所有二线以上城市基本一环内的房价都超过 1 万单价

89 平小三房，总价 89 万，20% 首付 18 万

嗯？贷款 70 万，月供 3600

先不说工资的一半达不达的到 3500

正常人，谁有 18 万？

说话跟放屁一样

知乎用户 阿大树树树树树​ 发表

在房地产推进城市化的进程中，每一个年轻人都是被宰割的羔羊！

买房月供不超过收入一半，这个标准买房，多少人能住上刚需房子？

年轻人愿意掏空六个钱包凑首付吗？一辈子背负着房贷生活吗？

知乎用户 猫七姑娘​ 发表

食利阶层也明白，已经不能继续用房地产从穷鬼们身上榨出更多的油水了，下一步需要通过出租房屋从穷鬼们身上直接插管慢慢抽血。那么当然不可以让穷鬼们把未来的钱都透支出来买房。

知乎用户 芋头包 发表

不建议年轻人委屈自己买便宜代步车；

建议大家买兰博基尼时不要加太多选装配置。

知乎用户 吾日三省吾身​ 发表

说这些废话的意义是什么？

在这个时代，没房对于男人来说，相当于失去结婚的权利，你偏要举些特殊的例子我也没办法

没买房 = 租房子住 = 没有固定的住所 = 流浪，特别是疫情施虐的当下，说不定哪天你所在的城市，就直接复刻上海的风控政策……

现在楼价为什么那么高，这些专家心里没数吗？当然有啊，他们哪里敢说啊，就像当初鼓励大家进厂而不是送外卖一样，为什么大家不愿意进厂他们心里没数吗？

我还是那句，“年轻人只是不能吃屎，而不是不能吃苦”，北漂住地下室，住车库的是这群专家吗？不是，对于住在这些地方的打工人来说，能安稳扎根在大城市，享受大城市的配套设施，可能是他们穷极一生都不可能实现的梦

掏空六个人的口袋换来一套在大城市的房，落户在这，扎根在这，这划算至极好吗？可大多数参与了城市的建设，最后可能连城市里亮起的霓虹灯都没机会欣赏，便背着行囊回到故土，过起面朝黄土背朝天的生活了

知乎用户 Choco 发表

北京靠谱点的房子上车价目前至少 6 万起步

哪怕按照 70 平，首付 30% 计算，也要贷款大约 300 万，等额本息 30 年，再按目前最低的 4.4% 的利息，还款月均 1 万 5。

假设公积金拉满可以每个月还到 6700，依然需要每个月自行还款 8300，也就是税后 16600，大概相当于税前 24000 左右。

首付 126 万，相当于 75 个月或者说 6 年零 3 个月的税后收入。同样的计入公积金，也要 57 个月，相当于 4 年零 9 个月。如果是月薪一半的话，差不多 10 年攒首付。

各位想像一下在北京找个 24k 满社保的稳定工作，40 年不变才能负担的起上车房，相当于你从 23 岁一直干到 63 岁。如果是 60 岁退休的话，你一直干到退休都还不清。

知乎用户 Chen Moore​ 发表

这边建议专家开个讨论会直播起来给大家看看

知乎用户 小猫​ 发表

什么合订本？

知乎用户 最强近战 SCV​ 发表

最近，政策上的利好不断。先是 5 月 15 日降了首套房利率 20 个基点，今天（5 月 20 日）5 年期 LPR（贷款市场报价利率）又降了 15 个基点。跟我年初的预判基本一致。

这无疑对购房者是一个利好：房贷利率最低可以到 4.25%！

很多人想问：现在买房合适吗？

决定要不要买房之前，你应该先要考虑好以下问题。

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一、房子短期看金融，中期看土地，长期看人口

房地产 “短期看金融，中期看土地，长期看人口”。这是市场公认的一套房地产分析框架。

**短期看金融，**金融就是利率水平。利率下调，会短期地刺激房地产的需求，从而拉动房价上涨；反之亦然。这一波降息确实会刺激民众的购房需求。

**中期看土地，**也就是地方 zf 的土地政策。金融政策影响的是需求端，那么土地影响的则是房地产市场的供给端。若土地供应过剩，则会导致住房供给过剩，房价就会下跌；反之，若土地供应过少，则会导致未来住房的供应不足，进而导致房价上涨。

一线城市比如说深圳，地都拿去建公园、写字楼了，住宅用地就很稀缺，所以导致了深圳的高房价；相比之下，距离深圳 20 分钟高铁的惠州，住宅用地的供应过剩，地都拿去建商品房了，所以惠州的房价比较便宜，甚至有 40-60 万一套的海景房，这就是 “房子红利”。

**长期看人口。**人口流入的城市，比如说一线城市，有源源不断的购房需求，房价一直都很坚挺；而人口流出的城市，比如说东三省，房价越来越鹤岗化。所以现在各个地方 zf 为什么要抢人，就是为了保住人口，从而保住房价和财政。

根据这一套分析框架，我们可以得出结论：受到降息的刺激，房价可能会短期上涨。然而，对于人口流出的城市，长期来看房价会下跌；而人口流入的城市的房价在长期内仍然会保持坚挺。

我建议你先分析一下你的城市现在是什么情况，再决定要不要去买房，毕竟钱财问题无小事。

二、从来就没有 “刚需” 买房

相信大家对 “刚需买房” 这个词已经耳熟能详了，“刚需”这个词听起来好像每个人都一定要买房，谁不买就不是中国人，不买就生不了孩子，结不了婚。

但你仔细想想，买房真的是刚需吗？

买房从来都不是刚需。买房是居住属性 + 投资属性。

租房才是纯居住属性，也就是刚需。

过去二十年房价不断上涨让民众形成了一种思维定式：买房是能增值保值，是不会亏的，所以不用担心买房会亏钱；但是现在房价跌了，大家才开始意识到，房子竟然也会跌，越来越多的城市的房价 “鹤岗化”。

买房亏了之后，大家这才意识到：买房是有投资属性的，就算是鹤岗的房价也还会继续跌。

从来就没有什么 “刚需买房”。买房从来都不是刚需，租房才是真正的刚需。所谓 “刚需买房”，不过是利益相关者割韭菜的营销噱头罢了。

三、贷款买房要预算好未来的还款能力

贷款买房相当于借未来的钱到今天来花，万一未来没钱，怎么办？贷款买房一定要量力而行！

前些年，互联网大厂的员工拿着高薪，每个月的房贷一两万，还三十年。觉得买了房就实现了儿时的梦想，走向了人生巅峰。谁知，今年互联网疯狂裁员，饭碗不保，房贷还不上，只好断供。结果就是钱房两空，还倒欠银行一笔钱。

从人生巅峰走向谷底，就是凭借着当初贷款买房时的一时冲动，凭着梁静茹给的勇气。

风平浪静的时候，觉得自己信心满满，什么都是理所当然；到了失业的时候，才发现房贷成了压垮骆驼的最后一根稻草，自己只不过是时代潮流的一朵浪花。无常和明天不知道哪一个先到来。

因此，贷款买房一定要充分评估自己未来的收入水平和还款能力。房贷最好不要超过每月工资的 40%。每个月大部分工资都拿去还房贷，这样可能会让你很难维持下去。

四、未来房价怎么看？

长期来看，人口才是决定房价的最大变量。

人口流出地区的房子，就是一个炸弹。房价可能会跌得深不见底。之前有人买了鹤岗的房子，卖出之后竟然还亏了钱，就说明了这一点。现在去这些地方买房，可能会成为房地产泡沫的接盘侠。

人口流入地区的房子，房价可能会比较坚挺。毕竟这些地方的房子相对供不应求，接盘侠比较多，可能会越来越香港化。

数十年后，人口出生越来越少。到时候的房价可能会更便宜了，可以期待一波~

欢迎关注我的公众号：ThomasJu

知乎用户 ThomasJu​ 发表

建议那么多有个屁用，不买的话，砖家给发吗？

知乎用户 墨不治 发表

1. 没房，就没家，受尽白眼。

2. 鹤岗的房子便宜，没人要，西北地区房价便宜，年轻人都往深圳跑。全国所有优秀的人争夺有限的房子，所以房子才贵，这叫物有所值。

3. 大放水时代，钱越来越不值钱，把杠杆用足，买优质房产，就相当于买了一个城市的股票，随着城市发展，这个股票会越来越贵。

4. 趁年轻，在大城市打拼，哪怕是送外卖，努力一点都能月入过万，能留下就留，留不下就回老家省会买房子，也算是城里人了，给后代一个好基础。

@无极领域

知乎用户 大当家 发表

我建议年轻人多吃战斧牛排。

知乎用户 韵的影 发表

如果你是一个普通人，想在一线城市买房，那么几个钱包都要尽快买。这些城市每年新增几万人，而且新增的人口至少有一半的收入比你高。现在不下手，过几年比你有钱的人会让房子被你买走？

如果你准备在鹤岗、大庆这种年轻人都不想呆的地方买房，那么买的越晚房价越低。

知乎用户 Asbeer Bedivere 发表

我们中国人不吃这一套！

知乎用户 不知所谓 发表

关键是 99% 的家庭掏光六个钱包也没法在北上广深给首付了。

知乎用户 kingdom 发表

六个钱包的前提是双方都独生子女

如果双方都是三胎

那就只有 3.33 个钱包了

正好是现阶段的一半

知乎用户 雍凉苦寒 发表

12 年高考填志愿的时候，人们告诉我，宁可去大城市的双非，也不要选择家乡的 211，因为眼界决定格局，格局决定未来。

16 年大学毕业的时候，人们告诉我，工作不好找，出门三千五。抬头望天高房价，六个钱包咬牙上，脚踏实地吃住行，倒背负债三十年。

没有选择上车，选择了提升学历，但是当 20 年研究生毕业的时候，人们告诉我，你是留在大城市奋斗三十年为了套房还是选择回到家乡吃穿住行不担心。

我选择回到家乡。提前过上了专家口中的 “财力充足，适当时机。”

这是一种炫耀吗？这是一种高瞻远瞩的提前布局吗？

但是，but，**でも，그렇지만，**还不是你们逼得？就连我所在的三线城市，城南城北都是两个价格，大家都知道往经济、教育、娱乐、环境更好的城北走，即使政府不断的打出口号说 “城北工作，城南生活”。但是广大的人民群众以自己的半辈子积蓄投了票。

更不要说大城市和我们西北小城市的差距，诚然，八车道的高速、高铁、环境的改善，包括西电东送，水利工程等，确实是在一定程度上改善了西部的贫弱。但是这还是没有从根本上改变占我国面积 70% 的以上面积的西部，仅分布了 4 亿人口，也只创造了全国 20% 的 GDP，与东部地区差距巨大。

如果，如果真的把人民最关心的经济、教育、医疗三个问题解决了，即使做不到平等，但能不能往这个方向靠一靠，我相信真的没有那么多人选择背井离乡，选择去当那个 “接盘侠”。也就更不会有“除了 XXX，都是乡巴佬” 的言语和态度了吧。

那么年轻人都选择了回到家乡，建设家乡，是不是才从根本上解决了当地人力短缺，财政短缺，父母老有所依的各种问题。而不是空空的喊几句不痛不痒的话，能不能多几个实干派，把这些耍嘴皮的都拉出去 XX。

一方面用高房价逼着年轻人走，一方面各种手段留住年轻人。

年轻人总有。

但中年人和老年人也是总有的啊。

留不下的年轻人，选择了回到了家乡，把自己的半辈子奉献给了大城市，却要让自己的老家为自己的养老负责。“好人就要让人拿枪指着吗？”

现在的年轻人用自己未来二三十年的财产去买了房子，现在又要要求年轻人还要考虑自己父母养老的问题，真有几个脱出牢笼的鸟儿，不知道笼子外面的人是否会不会担心自己头上突然多出了一泡屎。

接着背砖吧，毕竟还要为自己 “美好生活” 而“不断”奋斗。

知乎用户 sword​ 发表

有一个热搜：建议专家不要建议。

知乎用户 王又王 SXY​ 发表

近日，在微博有一热搜登上第一的位置，那就是 “专家不建议年轻人掏空六个钱包凑首付”。然而，没过多久，网友们的热搜又冲上榜首，那就是 “建议专家不要建议” 取代饿了上一个榜首的位置。

那么，到底是什么样的情况下会出现这样的话题呢？主要是因为最近房地产市场的消息可谓是铺天盖地，尤其是在 15 号，央行和银保监会发布官宣，准备拯救地产行业的大招来了。

首先是首套房的贷款利率下限不加点，也就是买房不会像原先一样可能一直浮动的利率比如原来 5 年期以上是 LPR4.6%，而之前最低要按 4.6%，此次可能最低就是 4.4% 了不会太高；然后是二套房的下限利率 LPR+60 基点保持不变。

这样的公告表示，很多人在买房贷款的情形下，那么如果按 30 年来说，起码能省好几万的利息的。而这也是让老百姓坚定买房的信心，毕竟是在救地产，所以鼓励刚需老百姓去购买的。

但是，近日，我爱我家集团控股公司前副总裁、景晖智库首席经济学家胡景晖在一款直播节目中的表述是，建议年轻人不要掏空上一辈人的钱包去凑首付，因为如今的老龄化社会越来越严重，老年人也是需要钱养老的，所以不建议年轻人买房的时候掏空 6 个钱包，分别是（双方父母、祖父母、外祖父母的钱包）。

并且，专家表示，年轻人买房要考虑财力，不要去买月供超过一半收入的房子，要在适当时机买房。而且，专家还说买房和租房哪个更划算，在节目中算了一笔账，那就是从房价上涨的角度来看，还是买房更划算，并且，这也是一种强制储蓄手段，买房后会让自己的消费更理性，因为年轻人如今的消费膨胀，并且不合理。

![](data:image/svg+xml;utf8,)

但是，这样的 “专家建议”，引发了全网网友的冲击，比如说，很多网友表示，“买房是为了让孩子读书”，还有表示，“年轻人愿意租房吗？还不是买不起房子”，最后就是网友表示，“年轻人建议专家少给年轻人提建议”、“到处都是建议建议，专家专家，不要建议了，年轻人没钱” 等等，各种评论满天飞。

因为这一系列的原因，最后网友表示这边给专家提建议：“建议不要称自己是专家了”。

所以，真的是年轻人愿意掏空钱包去买房吗？有网友表示，“你去跟我的丈母娘说啊”，“不掏空怎么买？去哪买？” 年轻人真的愿意掏空钱包买房吗？还不是被现实逼迫的，谁愿意去拿自己父母辈、祖父母辈分的钱去买房呢？

虽然说，专家建议年轻人要有稳定收入和一定财力后再去考虑买房的问题，但是这样的情形，一旦到了现实中，别的不说女方的父母估计首先就不会同意了。真的有几个结婚不要求买房、买车、彩礼的？

这都是少见的吧，就拿曾经的一个新闻，一个小哥在大街口哭泣，高喊 “我去哪里抢这几十万的彩礼啊？” 年轻人有钱吗？年轻人穷得很，很多刚踏入社会的年轻人哪来的钱去买房呢？

当然了，可能很多人觉得没啥问题，所以这个时代就是这样，你认为可以买得起，不代表全部的普通人都买得起，毕竟普通老百姓才是社会中的基础。

知乎用户 但愿人长久 发表

我寻思，是不是这些人，总有种，自己是站在群众这边，思群众之所思，急群众之所急的错觉？

这年头，就找些真正有实用性的事干，保护一下 “专家” 这个词吧！唉～

知乎用户 一个船员 发表

这是公然与三驾马车促进经济发展作对啊，不过话说回来，这句话也可以说是正确的废话。居民消费能力这几年早已经被透支了，消费指数跌的惨不忍睹，事后马后炮说了也不得罪观众可谓是正确的废话而已。

知乎用户 赞美猴小猴​​ 发表

你这么说有资格买房的人会少很多，销量跌资金跟不上，恶性循环。。。房地产被专家放弃了嘛

知乎用户 kami 发表

过去涨价去库存让年轻人掏空六个钱包上车的是你们，现在反过来不建议年轻人掏空六个钱包上车的还是你们。好话坏话全让你们说尽了，韭菜们非但没得到任何好处，钱还都被你们吃去了，你不害臊我都害臊。

说到底，经济形势恐怕不大行，不然也不会有专家出来说这些场面话。人家也是利维坦的喉舌，通过他们放点风给点暗示，为将来利维坦的行为提供了台阶嘛。要我说，除非是真没房子不可的刚需，不然就别上车了，做好资产布置和抗风险的储备比啥都强。

至于将来怎么办，跟着总路线一起摇摆呗。

知乎用户 拉丁鱼 Latinfish 发表

专家说的其实有道理，房子这玩意儿买得起就买，买不起就别老想着生孩子。后半句政治不太正确，专家可能不敢说，我来帮他说。

知乎用户 朴哲 发表

这不就是——

你们搞成这样我有什么办法？只能说车轱轮话了呗。

知乎用户 飞廉 发表

建议专家不要建议

知乎用户 洛小易 发表

专家: 疫情期间，提倡开私家车出行，避免传染。

我去 tm 你停了公交地铁，我就得骑 gx 单车，gx 单车停了，我就买自行车去，咱自己想办法。

知乎用户 sdzhswt 发表

专家有房吗？

专家给自己的儿子买房了吗？

我们的专家，总是站着说话不腰疼，还总喜欢以专家的名义代表人民群众。

去他奶奶个爪

知乎用户 明月当空 发表

果然 2022 年 5 月的问题，很正常，专家说的很对啊

疫情期间，大家都不好过，你把六个六个钱包掏空了，专家掏什么啊

知乎用户 小猫又 OvO 发表

从理论上和道德伦理上来看，专家的建议非常的好

但从市场的实际情况来看的话，专家的建议又非常的不符合实际情况

大多数人赚钱的速度比不上房价增长的速度，有些甚至都对冲不了通货膨胀

或许我们一时半会儿也无法脱离土地拉动经济的政策；或许一时半会买房子是最好的增值保值的的手段；或许除了自住需求以外最好的购房投资就是去大城市；或许这个循环一时半会停不下来；或许专家的理论还得再飞一会，一时半会落不了地

或许当个笑话看吧，就好像 “不食肉糜” 的笑话一样。

知乎用户 云客​ 发表

怎么哪儿都有你们这些个 “专家” 啊？

劳资点个外卖你说不要吃外卖，建议自己做饭更卫生；

劳资上班摸个鱼你说不要躺平，年轻人都是后浪要有朝气；

劳资下班了躺那刷个手机你说不要长时间看手机，建议多去看看外面的大千世界；

就连劳资买个房子，你都蹦出来说可以用六个钱包，不要掏空六个钱包买房…

我们都是傻子，不知道自己做饭干净又卫生，就你们聪明；

我们都是懒猪，就你们勤奋，不知道努力奋斗好让领导住上大 house；

我们都是天生残疾，就你们有车，不知道外面大千世界的美好；

就你们懂，你们砖家和叫兽上知天文地理下知男盗女娼，见多识广行了吧？

我们只想着躺的舒服点、再舒服一点，至于资本家们什么想法—

I don’t know ,nor do I care.

知乎用户 老约翰可汗 发表

今昨天在天桥上，远远看见一束花和两个牌子，以为是有人发生不幸了，结果，是给恒大房地产和汽车加油的。

谁来给我看看，这得是什么成分？家里有一百栋楼并且还投资了恒大的汽车吗？

知乎用户 少年游​ 发表

掏空六个钱包 = 家族集资。

买房 = 投资。

月供不超过收入一半 = 加杠杆注意付息能力。

专家的建议 = 不要集资并盲目加杠杆去投资。

废话，赚钱效应好，房价一天一涨的时候当然要这么搞; 而现在傻子才集资上杠杆炒房。

此一时彼一时也。

知乎用户 碎碎念的杰哥​​ 发表

【不建议年轻人高考目标是清北】【建议考个大专进厂更好找工作】

知乎用户 分享我刚编的故事 发表

中国的房地产游戏，表面上是购房者向银行借贷，实际上却是强迫购房者拿出自己的全部储蓄，储蓄不够就向自己的未来借债。2008 年后的经济腾飞，以及各种 “基建狂魔”，本质上就是将购房者未来三十年的财富集中到当下，这猛药一磕，当然能发展经济。

坏处就是，一旦房价开始下跌，意味着这笔债还不上了，一旦还债能力下降，首先倒霉的就是购房者，他们等于是强迫式地被自己赖账……

这么搞，就是俗称的 “硬着陆”，虽然完成了顶层设计的本意，左右手来回一转，空手套得购房者储蓄若干年以及未来三十年的财富，但吃相太难看容易出事。因此要 “软着陆”，就是暂时搁置问题，竭力维持房价稳定，等到大家收入整体提升，能够神不知鬼不觉地赖掉账，这就是软着陆。

不过房地产从来不是孤立的系统，今年经济稳中向好，于是又搬出房地产，各地花式推房市政策，颇有黔驴技穷的感觉，本质上还是希望更多的购房者为国接盘，或许也有求士绅们慷慨解囊救济天下的意思。

所以嘛，近十年的发展，我们要感恩那些背上若干年房贷的购房者，什么才是真正的爱国者？背负三十年房贷的购房者就是，当然，由于购房者差不多快要断子绝孙了，生三胎将会成为下一波爱国者的重要标准

知乎用户 凭君莫话封侯事 发表

有没有一种可能，专家身边的年轻人都是千万家产的继承人，所以坐井观天以为全世界的年轻人都有千万家产可以继承？

知乎用户 长缨 发表

既然是专家，能不能专业一点，写成一篇论文，发表在期刊上，然后再开始呼吁？

仅仅是嘴上说说，这我也会啊，根本体现不了专家的必要性，又怎么能让人真心认可呢？

强烈建议各位专家提高点逼格，免得被我等屁民看不上。

知乎用户 止居 发表

北上深中心城区住房实际金融价格已经远超香港本岛…

按照最小的 25% 的公摊来计算：

香港套内面积 75 平米，房价 23 万港币 / 平，折合人民币 20 万 / 平，总价 1500 万，首付 150 万，贷款 1350 万，利率 1%，总共 30 年。

那么月供 43421.34 元，还款总额 1563.17 万元。

30 年累计金融成本：150 万 + 1563.17 万 = 1713.17 万。

某地公摊 25%，建筑面积 100 平米，套内面积同样 75 平米，房价 10 万，总价 1000 万，首付 300 万，贷款 700 万，利率 5.6%，总共 30 年。

那么月供 40185.53 元，还款总额 1446.48 万元。

假设首付的 300 万，其中 150 万是做 30 年期大额存款或者买保险投资，5% 的年复利不难谈吧？那么这 150 万，30 年利息 4982914 元，本息总计 648.29 万元。

30 年累计金融成本：150 万 + 648.29 万 + 1446.48 万 = 2244.77 万元！

2244.77 万 - 1713.17 万 = 531.6 万

知乎用户 社会主义接班人 发表

20 年前就在说，年轻人不该着急买房，20 年前买房就能掏空 6 个钱包

20 年前办理贷款时就要求你 的月供不可以超过收入的 60%，没别的原因，银行怕你还不起！

然而房子一年比一年贵，永远都在说现在不是买房子的好时候

如果真的听话了，一直不买房，钱一直存着，只能是傻眼加上傻眼……

专家这些建议的理论依据是什么？有没有相关的数据支持？

当然了，谁都希望房价降到和 月薪一样，一个月工资就可以买套房

可是我们生活在现实世界中！！！

可是我们生活在现实世界中！！！

可是我们生活在现实世界中！！！

可是我们生活在现实世界中！！！

可是我们生活在现实世界中！！！

专家大人，你该告诉我们在现实世界中如何生存，如何生活，而不是理想状态是什么样的，那个屁用没有，一点价值都没有！

张三想要出去办事儿

可是现在天下雨了

一个专家站出来说，我建议在张三要办事儿的时候天不能下雨

这不是扯淡么？

现实中他要是告诉张三雨小点再出门，或者告诉张三带把伞、穿个雨衣那才叫指导性建议！

而要求天不下雨的那个就纯属扯淡！

当然了，如果专家可以焚表祭天，要求老天不下雨，那是大功德，可惜专家没有祭天的胆子。

知乎用户 谈天口 发表

我建议有关部门，应该给专家进行考核发证。智商正常的，才能通过考核，发证。

不然专家，今天建议你掏空六个钱包。

明天又不建议你掏空六个钱包。

我一会掏，一会不掏，我妈还以为我这是唱 rap 呢。

咱们地大物博，专家太多。

一会建议这个，一会建议那个，我要全听专家的，我会精神错乱。

所以我的建议，不要听专家任何建议。（我不是专家，你们可以听我的）

为什么我这样建议？

假如，一家公司的人事主管是一头猪，那么它招人的要求，肯定也是符合猪的品味的。你头脑聪明，四肢健壮，博士学历，都没有用。

所以同理可证：如果一个专家脑子不正常，他给你的任何建议，都是不正常的。

知乎用户 紫财经 发表

1. 不建议掏空六个钱包

2. 不建议超过月收入一半

3. 今年 6-10 月是买房好时机

也就是说，不靠父母且工作收入仅需要五成以下就能攒够首付和负担月供。更神奇的是，下个月就能满足条件！

可能我也要给专家解释一下：我们老百姓啊，买房是要按照市场价付款的。

曾经，我以为何不食肉糜已经是很荒唐的事了。现在看来，何不食肉糜算个锤子？前有闲置房子可以出租，后有立刻买房不用掏空父母。我的心里满是感恩！

知乎用户 聆听思考消化 发表

风口调转了，

不保房地产市场，

开始保消费市场了不成。

不过月供一半太高了，

好一点的应当是十分之一或者五分之一，

其次的是四分之一，

要为抵御风险预留足够的空间，

普通人能指望的可能也就口袋里那三瓜两枣了。

知乎用户 骑蚩尤的熊猫 发表

你建议国家啊，我们年轻人知道！

知乎用户 人在江湖 发表

专家？建议有啥用

没人愿意掏空 6 个钱包凑首付

也没人愿意买房月供不超过收入一半

你得现实点对吧。。

说难听点，现在的所谓 “专家” 这些都是既得利益者，立个牌坊挺好。。不是。

始终觉得，房价如果不像日本那样，整体崩下，大家都不记得这个痛

只是这个痛或许真的会很痛，代价有点高。。

知乎用户 瞎说的练 发表

专家建议的多了去了，我现在一般都是屏蔽专家建议：

知乎用户 叶夹心 发表

下次能不用专家吗

让我们看看具体谁说的

什么话都专家说

专家承受得了吗

知乎用户 穷蘑菇 发表

知乎用户 霓裳丶舞轻愁 发表

建议建议，现在都不是建议的问题了，早干啥去了. jpg

现在的问题不算掏空 6 个钱包首付的问题了，现在是之前想上车的已经被套牢了没办法，而后面的人看到前面的人这样干脆直接不买了。而且现在这个就业情况，需求理论第二层的安全需求都被破坏的 7788 了，谁还敢提前冒险啊。

知乎用户 rxcrd-cemm3​ 发表

二十年前就这样想的一些人，不想麻烦父母的孝子好孩子，想着勤劳致富靠自己奋斗买房的好人，，，，，，错失良机，现在后悔死了。害了老小三代人。

至于现在准备咋办，不知道。不乱说。

疫情让人失业，失误，失望 还敢想月供吗？房价还好像已经高不可攀了，六个钱包掏空凑不够吃喝看病的咋办，心态好点吧，好赖都能活。留得青山在，不怕没柴烧。有人就有希望，好好生孩子养孩子吧！健健康康的，遵纪守法，在小地方也许房子 好解决。要求不要高不要难为自己。

提起房子 它就如此愤怒 狰狞，不忍直视。

知乎用户 助人月老为爱搭桥 发表

这个专家他是专家吗？

知乎用户 森小开​ 发表

建议专家不要建议

知乎用户 无相峰二师兄 发表

真正不让降房价的人是谁？

他为什么不让房企降房价？

土地财政养活的是谁的人？

房住不炒一直是句屁话，不会有人真的信吧？

知乎用户 岁末 发表

又怎么了，我的大专家？

不必建议

我不过是想买个房

鬼话连篇

知乎用户 织女的工作 发表

有困难了，苦一苦百姓，日子就过去了。

知乎用户 葫芦仙人​ 发表

其实现在的房地产确实是有问题的，成都建新城，到处都是在建房和库存房，我住的楼出售率还不到 10%，周围还有同一项目五个新建小区，我住的小区有七栋还是八栋楼，算下来库存量怕是三千多套。。。。。。

每次散步观察各楼的点灯情况都觉得成都房市不容乐观。

其实政策上已经放风要治理房地产，只是房地产靠着信贷已经绑上了国民经济，从金融系统将系统性风险传递给了整个市场，所以确实不能一下子把房价打下来，最好是价格在较长的一段时间里能保持平稳，或是缓慢的下降。

这个时候还想入场投机还是省省。

知乎用户 名字 发表

什么叫建议买房月供不超过收入一半？

我知道的月供标准是购房人（家庭）月收入的 45%。超过了你得弄虚作假才能批下来贷款。

弄虚作假这事就和大学考试作弊一样吧？是有很多人在做，那是不是错的？是不是如果出事了愿赌服输？

建议月供小于收入的一半＝建议大学考试不要作弊，这是该建议的东西吗？

收入达不到强行高杠杆上车的人也是房价上升的推手。活下来你赌赢了你牛逼，活不下来那就是 house 开香槟了。

知乎用户 张某某 发表

我不知道听哪个专家的了

知乎用户 Ur Home 发表

“不建议贱卖国有资产实现先富”，这种话在改革开放初期说才配叫专家，已成既定事实了再说出来就显得有点不痛不痒了

知乎用户 Rhyannis 发表

不建议年轻人掏空六个钱包凑首付不是因为人家良心发现，而是因为六个钱包已经被掏空了。

知乎用户 C l 发表

好话都让你们说尽了，坏处都让我们咽完了。

知乎用户 莉莉贝被背刺了 发表

因为年轻人掏空 6 个钱包买房后没钱赡养老人了，夫妻工资除了房贷，可能养孩子都难，可能顾不上老人了。以前老人有自己的积蓄，可以自己出钱看病，现在老人也没钱了，都在考国家社保来报销大部分，如果没病，老人不仅只能考退休工资来活，有些还得接济孩子。那些发老人财的人断了财路。断人财路犹如杀人父母，不让专家这么鼓吹，他们还怎么赚钱？还怎么给他们孩子买豪车、买豪宅、送出国外读书深造？还怎么在国内外购置地产？还怎么继续剥削普通人来给他们通过提升阶级？

知乎用户 桥山 发表

专家建议国家把房价降下来，房价高又不是年轻人的错。

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