如何看待合肥二手房大面积停贷？

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知乎用户 坏人卡 发表

一首《凉凉》送给当地五六套新房的 “刚需” 们。

2019，8，26。

现在，快过去 3 个月了，房地产好像真挺凉的，深圳政策扶持，经济还逆增长，办公楼空置率暴涨。

各位房多多，你们不慌嘛？

知乎用户 匿名用户 发表

作为合肥银行狗我说句实话吧。

1. 不是停贷，而是人行要求房贷总额不允许增加。比如某银行房贷总额 1000 亿，月还款本金 10 亿，那么当月只能再放 10 亿。

2. 不是二手房按揭控制总额，而是全部按揭（包括一手房商贷）控制总额。公积金贷不太清楚。

一开始我还以为全国人行都这样管控了，搞了半天只有合肥这样干？看来是定向挤泡沫？

知乎用户 正能量的波波波​ 发表

被知乎折叠了，估计是说到地方政付，匪菜这些东西敏感了。那就换个角度长话短说。

卧底变成头目，炒股炒成股东，这次合肥，乃至之后全国大部分过去三四年房价飞涨的城市，15 年开始这波上车的投资客，都会炒房炒成房东。

那些有限售的城市，销售解禁前肯定有花样等着这波人，慢慢熬吧，房东们。

还有房产税，到时候肯定不是制订时间表给大家踩踏，说着说着肯定就会迅速颁布实施。大幕拉开，好戏上演。

知乎用户 烦恼风 发表

这不是好事嘛。

二手毛坯房基本是炒房团在卖，现在不让贷款，那么明显要么砸手里崩盘自己的资金链，要么超低价割肉离场。

大量二手房要么被银行回收低价拍卖，要么是炒房团自己低价割肉离场。

进而大量低价二手房冲击新房市场迫使新房也降价。

最后受益的不就是广大真刚需群体吗？

还有答主说与民争利的，你炒房东林党也配说自己是民？

知乎用户 空空 发表

再补充点吧，我这几年在合肥做二房东，就是那种长租毛坯房，简装再把客厅隔成一间房出租的那种。

和我打交道的，那肯定是起码家庭两套房及以上的了，其中有一个是绝对炒房的，15 年从上到下的同户型买 10 套，另外在那个小区还有些大户型的。有几家是中年人那种正常投资的，我知道的除了自住还有起码两套以上在出租的，还有些是改善或者为了学区或者给孩子买的。今年上半年我知道的有好几个已经出售了一部分房产了，因为出售的不是我租的，所以具体也不清楚，只有那个炒房的老板，把我租的那套卖了，这套具体讲讲。

因为我们签了合同，提前退租需要赔违约金的。这违约金大概抵的上这两年交给他的房租了。因为这套户型楼上楼下有 10 层都是他的，而且大多数都是毛坯空置的，所以我很有理由相信，大部分已经出售了或者同时在出售，否则不会单独拿这套楼层并不突出且需要赔违约金的房子来出售。

房子出手的很快，我记得应该三月份告诉我的，当月就签了合同，考虑到贷款还要段时间，为了给他减少损失，我就提出继续租着，什么时候贷款下来交易完成再算赔偿。这已经快九月了，交易还没完成。6 月份的时候有个贷款的评估专员来现场拍照，我不太懂是什么意思，因为他不是银行里的，我卖房子时虽然贷款走了三个月，可也没有人上门评估。

就讲这点吧，供大家参考。

………… 分割线…………

2017 年的时候，很多地方都在抢房，以南京杭州武汉这些强二线城市为多，主要原因是新房限价，和周边二手房形成价格倒挂，摇号抢到就是赚到，不过一般都会搭配两年限售这个政策一起使用。

那个时候我就隐隐的觉得，大部分二手房以后怕是没什么出路了，新房 2 万，周边二手房 2.5 万，想凭着摇上号就白挣几十万？恐怕一年拿产证加上两年限售共三年后，能卖到原价就算烧高香了。

毕竟国内城市大部分存量房已经够多了，都放给你二手房主脱手挣钱了，新房还怎么卖？新房卖不动，地还怎么卖？不卖地哪来钱？

17 年八月份把我的房子卖了，成交单价 1.4 万，我觉得这价格已经到顶了，当时合肥也是贷款额度紧，上浮好像只有 10% 吧，11.1 号过完户，一直到过年前一周中介告诉我银行才放款下来。中间总是看到安徽楼市和现在一样的腔调说要停贷什么的，还怕万一贷款下不来又得拖好久。

真没想到，合肥的房价坚挺的很，两年过去了，我看同小区成交价基本都涨了一两千的，当然我这两年的理财收入减去房贷利息算算还是和这点小涨差不多的。

这两年一直在关注着各种政策和动向，一直也没再下手置业，从年中开始，我觉得走向已经很清晰了。政治局的定调，各种大佬关于房子不挣钱，房贷利息不会降的发言等等，让我觉得房住不炒是可以实现的，时间就在 17 年那波抢的房到了可以出售的时候，那波抢的房应该是挣不到钱了。

资金和政策才是楼市的最主要影响，通过调节新房和二手房的贷款利率及额度，很容易的就能把不多的购房者引入新房市场来，再给新房续续命，尽量在大招出来前能再多卖点地。

这几年的走势嘛，个人觉得是这样的。15 年通过降息降准降首付，棚改，涨价带动恐慌性购房这样的骚操作，迅速拉动房产价格，进而卖地。到 1617 年大涨时通过限购限售限价等精准调控各地区价格。18 年二手房市场已经低迷了，19 年小阳春嗨了一把也改不了命了，二手房以后肯定会回归到同区域新房的八折左右价格的，大概率还是有价无市。现在贷款收紧还只是开始，后面的交易增值税才是致命一击，会让大部分三年内炒房的无力可图，要么割肉离场，要么安稳的租房选择长期收益。对于有些杠杆比较高的，D 也不会放弃你，出台个人破产制度，让你不至于走投无路引发某些 qunti 事件。后面再稳定的过渡到房产税发布，应该是普税，以替代地方财政的卖地收入。

收房产税我也是资瓷的，毕竟钝刀子割肉心不疼。如果能把 300 万的房降到 200 万，再每年收个 2 万的税收 50 年，还是蛮好的。

只是个人的一点小想法，格局和信息所限，只能等时间验证。

知乎用户 牧之 发表

话说从去年下半年开始合肥二手房在售数量猛涨，都想套现离场？做梦去吧！政府帮你们变成有房阶级！

知乎用户 混知房产​ 发表

1

龙光

最近深圳最胆小的开发商是谁？

龙光啊！

稍稍熟悉龙光的人都知道，龙光两兄弟的管理都是 “厂公式管理”。

什么意思呢？

就是两兄弟常年定居香港，管理公司主要靠开会和监视。

开会就很好理解，大事小事都要视频汇报通过后才能执行。

监视就是招聘很多应届毕业生，安插在各个部门，各个职业经理人身边，并授权可以参加任何会议，越级询问任何事情，并向两兄弟汇报，美其名曰 “秘书”。

只是不知道，面对深圳前海龙光天境项目停工这个事，是不是也靠监视和开会就能解决呢？

深圳前海龙光天境项目是 2021 的网红盘，销售均价 11.2 万，套均总价要 1153 万起，销售的时候是 2857 批客户来抢 1003 套房源，在去年冰封的行情下，也算火爆了一把。

当日售罄，销售额超过百亿！

恰恰就是这样一个地段好、销售过百亿的稀缺资源盘，眼瞅着就要 “摆烂”，开启爆仓模式！

购买龙光天境项目的业主，也知道自己买的这家开发商不靠谱，没事就去工地附近溜达，不去还好，一去吓一跳——

我去，龟孙要烂尾啊！

工程主体没封顶，其余绿化、装修更没有影！

怎么办？

一查龙光天境项目监管账户，发现监管的 100 多亿就剩 5000 元了！

这事出来之后，业主们开始了 “捍卫之战”。

先后约见了**前海管理局、银保监局、中信银行、龙光集团，**追问监管账户里的资金去向，四家组织没有一家承认违法，没有一个能回答资金去向！

你瞧，100 亿没了！

你瞧，项目停工了！

你瞧，结果没有谁能说清钱去哪里了！

与此同时，龙光集团也开始了 “捍卫之战”。

首先发声明，大概意思就是说业主和媒体造谣，结果没出 24 小时又把声明给删除了！

难不成这也是 “秘书” 监管后，弥补了职业经理人的漏洞？！

龙光把自己的声明删除之后，紧接着 “买” 了一则新闻，大体的意思就是邀请了 24 位业主，现场参观工程进度。

以此来证明自己工程进度正常！

我也真无语，就龙光舆情管理的水平连小学都没毕业，这是拿大家当傻子嚒，工程进度是外行业主能 “看” 明白的吗？

来！

看看龙光自身的问题！

现在龙光母公司和子公司都是大面积的红色，各种工程、装饰、绿化的合同款追讨诉讼案件。

这些诉讼案件就是告诉大家——

龙光没钱了！

乙方公司能把甲方告上法庭，都是被逼到半点希望没有了

大家想想，但凡能有腾挪的空间，房企怎么会让自己官司缠身呢！或者说，但凡有点钱，也不会让子公司股份冻结啊！

今天的龙光就是十个锅子八个盖，各个都冒泡！

盖不住了！

我大体看了一下，龙光在浙江地区的分公司早就被告上法庭了，现在深圳前海天境的工程进度，就是查东墙补西墙的结果！

龙光天境会成为深圳首个网红烂尾盘吗？

咱们拭目以待吧！

2

融创

再来看看以狼性文化著称的融创。

郑州融创中原大观比龙光天境更精彩的地方在于，业主发现自己购买的房子停工烂尾，就像河南银行储户一样被离奇的赋予 “健康红码”。

这是让你有冤都难出门，冤死的节奏啊！

所幸进入 7 月份，融创中原大观的业主们健康码正常了。

不过呢，停工的融创中原大观还是停工状态！

融创中原大观 2021 年 9 月售罄，销售均价在 2 万元上下。

从 2021 年 11 月开始，就处于停工状态。原定于 2022 年 7 月份交楼，看现在的进度已经是不可能了！

搞笑的地方在于，业主四处维权后，在今年的 5 月 20 日融创搞了一个 “复工” 作秀仪式，工人穿着工服进场后就翻墙跑了！

唉呀！

融创雇佣的群众演员太不敬业了，好歹等业主走了再翻墙啊！

更让人心痛的地方在于，业主维权过程中，对于停工的原因开发商和当地有关部门给出的理由是这样的——

“新冠肺炎疫情”“特大暴雨”“扬尘管控”“行业风波”“金融监管政策” 等等。

建筑面积 31 万平米的中原大观，总销售额约 63 亿元，但是，项目资金监管账户的余额仅有 5000 元。

钱又没了！

来！

再给大家看一个有趣的现象

不知道是不是孙宏斌之前做顺驰失败吸取了教训，现在各种违约都是各地的分公司，法人也不是其本人。

但是，可但是——

神奇的地方在于，孙宏斌为法人的融创中国一点纠纷都没有！

发现没有？

楼停工了，钱也没了，孙老板啥事没有！

大家要知道子公司的 “有限” 责任和法人都不是孙宏斌，从法律角度看，中原大观这个项目真要走诉讼，孙老板也做好 “隔离防火墙” 了！

或者说，项目就算烂尾并冻结股份，被清算也影响不到孙老板！

孙老板还是孙老板！

3

佳兆业

盐田的佳兆业城市广场四期（又名盐田御景佳园）已经停工了 8 个月了。

这个盐田最大的城市更新项目，规划总建筑面积是 107 万㎡，包括住宅、商务公寓、写字楼、商业建筑等，属于超大型综合体项目。

佳兆业城市广场四期是 11 号地块，总户数是 750 套。购买四期的业主看着之前一期、二期、三期的房子交付入伙，就难掩悲伤。

看着自己购买的四期，烂尾成这个的鬼样子，却又无能为力。

也不知道佳兆业城市广场这个名字有问题，还是这个品类在佳兆业是可以 “遗弃” 的对象。

不仅深圳佳兆业城市广场烂尾，上海嘉定区的佳兆业城市广场也是停工状态。

上海佳兆业城市广场五期共计出售了 353 套房源，均价在 3.4 万元 /㎡

上海佳兆业城市广场从 2021 年 10 月份开始就没有任何进展。

佳兆业是国内暴雷较早的房企，不仅深圳、上海有项目停工，湖北、湖南、云南等省市都有项目停工的消息传出。

据不完全统计，佳兆业停工的项目如下：

广州增城佳兆业悦峰、清远佳兆业城市广场、深圳盐田佳兆业城市广场、惠东佳兆业山海湾、重庆佳兆业樾伴山、佳兆业江山和鸣、长沙佳兆业云顶都汇、昆明佳兆业城市广场等等

佳兆业虽然在积极自救，将多个项目销售给中信集团。但是，其负债率在 75%，负债额为 2376 亿元。

在现有市场销售艰难之下，如此高的负债率很难实现自保。

现在佳兆业已经属于高危企业了！

这些企业，我最希望佳兆业能渡过难关。

4

停贷

我知道，所有购买烂尾房的业主都是进退两难。他们心里还是希望项目能复工，哪怕晚一些交楼也可以。

毕竟，自己首付给了，购房合同签了，房贷也在换。如果房子烂尾，等于钱财两空。

现在房子烂尾或者停工，不是找什么组织、机构、企业就能解决的，因为这些组织都不能解决 “钱没有” 的问题。

现在是上上下下、左左右右都缺钱！

更不要期望 “上下两个口” 的人能给购房者解决烂尾问题！

图片来自网络

那么，该怎么办呢？

舆论加法律手段是唯一的解决途径！

最近烂尾业主抱团停贷，给银行发 “强制停贷告知书” 也是无奈之举。

我看了一下，最早有六个项目：

长沙新力铂园、武汉绿地光谷星河绘、南昌新力城、武汉恒大时代新城、景德镇恒大珑庭、郑州名门翠园

这次的停贷告知书内容，抓住了问题的本质。

因为预售监管资金是保障项目不烂尾的唯一保障，而这些烂尾项目无一例外都被挪用了预售监管资金，监管资金被挪用说来说去都绕不开银行！

这次 “停贷” 的做法，颇有些水平。

没有找 “断气” 的房企理论，而是瞄准银行说失责，这事算 “打蛇打七寸” 找到关键点了！

房子主体结构未封顶，为啥提前发放按揭款了？

这事要是延展，还有主体结构没封顶怎么拿到预售证的？

银行作为监管方，为什么没有起到资金监管的作用！

银行没有履行义务导致烂尾，为什么还要求业主还房贷啊！

房企的背后是错综复杂的利益关系和机构支持，烂尾业主抱团才是有力的对抗。

现在烂尾业主停贷的事件已经发酵，抢占了各大平台，舆论导向也支持烂尾业主这一方。

而且，多个项目发声明 “停贷”，势必会形成星火燎原之势，会有越来越多的烂尾项目加入进来。

如果全国的烂尾业主都这么做，势必会给银行带来冲击。

面对这种情况，银行不排除让步的可能。

要是银行不让步，就只有打官司了。

只要找到银行过失，法院也会支持业主。

只是，掏空三代人买房。

房，房没有。

首付，首付没了。

就算打官司胜诉，不用继续付月供也仅仅是止损而已。

文章写到这里，自己都很难受！

想想这些业主也是悲从心起，房企暴雷项目烂尾，开发商还是富人、银行会继续开门，就是这些善良的业主既要租房，又要还房贷。

要是法律途径输了官司，不还房贷就会成为 “失信人

失信就失信吧！谁让​房企先失信普通购房者呢！

也真奇怪，这些房企法人、股东不是失信人，人财两空的业主拒绝还贷就要变成失信人，天理何在啊！

现在烂尾项目已经从三四线传导到一二线城市，全国各个地方城市都有。

如果今年或者明年能解决停工问题，房子还能住。

要是烂尾个三年五载，房子水泥框架裸露在外缺少养护，建筑会出现局部问题，后续就算复工，房屋也有质量问题。

针对停工烂尾，我只想说——

忍无可忍，无需再忍！

知乎用户 Terminus​ 发表

中国人富起来的时间太短，对比私家车入户已经上百年的发达国家，很多问题都还没有遇到过。

最典型的问题，就是财产税。

财产税百分之一百会征收，不可能不征收。如果房子买了就会升值，就算不升值也能保值，还能收房租。长此以往，持有房产的人越来越富有，没有任何一丝风险和成本存在，然后依靠房租剥削租房的工作者，最后的结果只能是中国再重复一次土地革命。而现在很多人都觉得买房子就是上船，上了船就高枕无忧，像极了解放前的地主，没有一丝一毫区别。

对此我只想问问他们，如果真的开始收房产税，就例如像美国，每年 1%。中国的房子市值计算来看，就算不考虑房屋折旧，**房租能哪怕回本吗？**而如果提高到能回本的房租，租房的人能付得起吗？

财产税百分百会收，尤其是随着各地土地财政枯竭的今天，问题只是今年还是明年。

第二个问题就是折旧。中国开始基建爆发也不过一二十年。各地的大城市逐渐发展成熟，贷款修建的高速纷纷竣工通车，哪怕是些三线小城市也有崭新的机场。哪怕是城区里大家口中所说的老破小住宅，房龄也就三四十年。

然而设备折旧永远是经济学中考量一个经济体发展最重要的因素。甚至一些经典的经济学模型会将其试做衡量经济体发展潜力的唯一关键指标。

例如 Golden Rule of Capital Accumulation（资本积累黄金法则）模型里，长期来看

In a steady state since capital stock is not changing, investment is equal to depreciation. If we substitute f(k*) for y and δk* for i, we can express steady-state consumption per worker as c* = f(k*) – δk* suggests that steady-state consumption is what is left of steady-state output after making provision for steady-state depreciation. This equation makes one point quite clear—an increase in steady-state capital has two opposite effects on steady-state consump­tion.
One is favourable, the other is not. On the positive side, more capital means more output. On the negative side, more capital also means that more output must be used to replace worn- out capital.

一个经济体其增长的极限即为其替换设备折旧的极限。

当一个经济体的 Saving 全部需要用来替换 Depreciation 时，其发展也就被限制。

而据我所知，中国的基建建设是基于极其乐观的经济预期。也就是说，**中国很多地区是在超量建设不匹配目前生产能力的基础建设。**而当这种预期过于乐观而市场却无法响应时，经济体必然会陷入衰退，这是无数国家重复了无数遍的历史。而中国毫无疑问正走在这条路上，问题只是中国距离平衡点究竟还有多远。但今天，很多缺乏基础经济素质的百姓甚至领导都对此没有一丝一毫的概念，只觉得房子买了就会永久存在，不但不考虑房屋折旧，甚至对 70 年产权都天然乐观。

可惜的是，一个人的生命太过于短暂了，以至于一两年的变化都会无比重要。短期来看似乎是某种奇迹，然而即使是十年，也不过是宏观经济学统计表格上的一个小点而已。在后人看来，不过是曲线图上的一个对于回归曲线无关痛痒的小凸起罢了。

不识庐山真面目，只缘身在此山中啊

果然，认真写的答案没人赞… 平时吐槽一句几百赞… 心痛

欢迎加群讨论（qq 310024084

知乎用户 匿名用户 发表

这就显得合肥有关部门太 low 了，合肥一点都不机智

我们看下杭州的骚操作:

故意让二手房涨上天，

然后对新房实行限价，

新房二手房价格倒挂，

每平米几千块到上万块的差价，

新房到手转头卖出去就获利几十万上百万，

利润空间就来了，

新房的竞争力大大提高，

所以无论是刚需还是投资客，

都会乖乖地去摇号买新房，

没有人考虑二手房了，

毕竟他们感觉买到就是赚到，(其实倒挂后二手房竞争力不高，比较难卖，买来自住的也不会卖)

杭州已经出了十几个万人摇的楼盘

新房销售这么快，也不会再次形成 14 年天量库存，

开发商又可以开心拿地政府又可以开心卖地了

总结就是合肥有关部门的操作不够，要大力向杭州学习

————————更新—————————

评论区很多人好奇推高二手房房价是如何操作的

很简单，无非是控制供需关系，让供小于求，则涨价

购房需求方面，杭州近几年各种拆迁和棚改，被拆掉的都需要买房，人为创建了很多购房的需求

杭州近些年再来人口净流入每年都是几十万，其中很大一部分是互联网从业人员，购房和潜在购房人群都有不少

再加上本地本省一些购房人群，整体购房群体还是比较庞大的;

新房供应方面，故意控制新房预售证审批速度，也就是控制新房供应量，人为减少新房供应量，维持市面供小于求的行情

但是这样供小于求，会有一部分购房群体开始考虑购买二手房，政府当然是希望购房群体买新房，这样子开发商才能去库存，才能有钱再去找政府拿地，政府土地财政才能维持，所以，新房审批预售证时对新房限价，让新房价格低于二手房一大截，这新房的竞争力蹭蹭的就上来了，对价格敏感的购房群体宁愿等新房入市也不会去考虑二手房了。新房二手房价格倒挂也意味着二手房价格高企竞争力下降，说白了也就是炒房客的房子不好出手了，虽然挂牌价高，但是不好出手没什么成交，相当于砸手里了，无法套现离场。

杭州为什么这样操作？

我的理解是这样的:

杭州甚至江浙地区本身是一个民企发达的地区，国企少，杭州又是一个旅游城市，政府财政收入低，每年城市形象建设投入不少，其实没有多少钱，2022 年马上亚运会了，在亚运会之前，政府需要建设十多条地铁，建设亚运场馆，完善城市基础设施建设，这都需要天量的资金来运作，杭州没有多少钱，亚运国家又不拨款，所以只能靠土地财政收入去攒钱做这些事，近几年杭州土地转让金全国排名都是第一第二，也就是为了来攒钱。另外，10 年到 15 年杭州楼市天量库存一地鸡毛，直到 16 年这波全国涨价去库存的操作后才解决掉这些积压的的库存，所以杭州再也不想累积出第二次天量库存了，所以采取控制供需关系，通过预售证加限价逐一让新房排队入市，快速消化库存。

不过，这几年为了给亚运攒钱卖的地实在太多，后续能不能消化完这天量的库存，真的很难说，亚运，对于杭州基建，确实是利好，亚运后杭州人民的出行和生活会更方便，但是对于楼市，我认为是利空，还是不要炒房吧

知乎用户 伯努利宗风水先生​ 发表

当年信了霍英东、王石的鬼话，把房地产金融化了。以香港的前车之鉴，这已是条绝路，但幸好还没走到尽头。

为了避免将来举国废青的局面，地产必须彻底去杠杆，与金融完全脱钩。

知乎用户 刘雨田​ 发表

房价还要涨得！！！二手房停贷是把没实力的散户踢出去，不让他们能上这艘通往金山的大船。只能有钱的大户拿到这么珍贵的资源。手上有钱的还不快去合肥全款买房！！！错过这个村就没这个店了。房价不可能跌的！！！马上就要大涨了！！！

很开心。滑稽

知乎用户 刺客 188 发表

这可是省会城市啊！不是鹤岗那样的边远小城，这事情很具有代表性。

二线城市锁死二手房市场，如果媒体曝光度高，能在房产投资人群里引起一场小地震。

如果，有多个城市跟随，会影响到普通人群，成为压垮多头的最后一根稻草。

毕竟，房子如果没有了投资属性，它就不可能被捧的那么高。

短期稳住新房房价，中长期给房产税做铺垫，真是一箭双雕。

房产税肯定快出来了，不然不会釜底抽薪，彻底放弃炒房路线。

至于有人提出，是房地产崩盘的开始，我是不太信服的。

看低最终 boss 的能力，看高 “几套刚需” 的影响了。

上半年热热闹闹的打老赖，个人破产法都是为他们准备的。

更可怕的是，不知道什么时候颁布什么天条出来，查漏补缺。

吓所有人一跳……

知乎用户 啥也不懂 发表

做的好啊，请推广到全国谢谢。

房住不炒啊，你买来住就行了，卖什么了，对不对。我地方政府和地产商合伙抬轿子把房价翻了几番，你一屁民啥也不做满 2 年交一点点税就躺着挣几百万，你配钥匙吗？配几把啊？

现在大环境不好，生产的东西卖不出去，美国又要搞我们，汽车买的人也少了很多。你继续房地产放水，那我等下一次利率打折继续买房吼不吼啊。

知乎用户 王克丹​​ 发表

比较完整的阐述了什么叫做纸上财富。

好巧不巧，合肥市 2016 年涨价去库存的领跑者，房子按天涨，居民负债率至今也是在 110% 左右，最高的时候可以达到 120%，这还不包括民间贷款和亲朋借款，典型的涨价去库存中的城市标杆，难免会成为试验田。

这个问题分两个关键词，停贷和二手房。

**为什么是二手房？**你如果在合肥多坐几次私家车，你就会发现，其实合肥人的房子是非常多的，有房子的一般不止一套，尤其是在 16 年左右购买多套的人很多，具体的房价高不高，应该参考与当地平均薪资的比值，在涨价去库存的时候，很多人其实并非是刚需，房子也并非是买来住的，而是一种投资品，是投资品总会再次流向市场，改变市场的供需关系乃至于价格，尤其是在长时间横盘的时候，上涨预期这个惯性思维逐渐被蚕食，选择出手的房源会越来越多，本人一直强调，供需关系是最终决定价格无形的手，房源越多，市场价格越向下这是必然的趋势，房子金融属性较高时，就会像股市崩盘一样，出现抛售恐慌，合肥已经不止一次约谈过部分开发商的 “打折” 降价出售行为，因为开发商更容易控制，但二手房最大的特点是持有人非常分散，你很难 “约谈” 到每个人，这就导致了合肥的二手房在长时间横盘下会是导致房价下跌，甚至出现抛售恐慌的最高概率黑天鹅。限制了二手房交易，一方面降低了黑天鹅诱发资产价格崩盘的概率，另一方面给新房留足需求空间，而新房在开放商手里、价格在地方的 “约谈” 和业主的 “维权” 下是不允许下跌的。

**为什么用停贷？**我们要看接盘的一般是什么人，正如我前面所说，合肥有房子的往往不止一套，那么谁在接盘，当然是真实的刚需，刚需由于结婚、子女生存环境、教育等问题，必须要买房子和其所垄断的公共资源，单靠房子这堆破砖拉瓦怎么可能值这么多钱，值钱的是公共资源。正如前面所说，二手房的买卖都是个人行为，而普通的调控很难到每一个人，这里就要提刚需的另一个特点：全款接盘能力的缺失，如果是刚需，在存够全款买房之前，估计很早就上车了，所以刚需买房往往需要银行贷款。那就简单了，银行体系是在可控制范围，停掉贷款几乎杜绝了刚需接盘二手房的可能。这里埋一个坑，记得有一篇文章提到过，刚需的钱国家还有别的打算，而刚需的钱就是现阶段大横盘背景下用来维持新房价格不下跌的支柱，因为现阶段仍要坚持上车的只有刚需了，是市场维持价格不下跌供需关系的最后需求端。

大众现在已经千锤百炼变得非常聪明，任何吹风的舆论导向和政策导向都不会对现阶段的房地产市场产生影响，只有涉及到钱的政策才能真正有效，比如上涨的时候降低利息以鼓励借贷，而房地产泡沫支撑不住时，上涨利息降低贷款流向楼市或者干脆直接停止贷款，将将维持市场上非常少的流通量，再通过非买不可得刚需维持这种需求，这就是本人去年多个文章预测的 “冰封楼市”，而合肥这个试验田很可能只是开端，为了保护房价不在经济结构转型的期间爆掉，估计会有更多区域会加入到调控行列。

最后，合肥虽然房价较高，但其人才政策的可操作性和补贴强度值得很多城市学习，毕竟能支撑房子中长期稳定的不是政策，而是地方经济和青年人的收入，高房价逼走了青年人其实是在断送一个城市的未来，中国家庭的 421 结构随着老龄化加剧对经济已经显露出了强大的破坏力，而这种破坏力还将持续，更难以想象的是将来谁来接盘上辈人们手上的房子。

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知乎用户 长腿杰洛特 发表

合肥这个政策明显是奔着硬掐炒房客的目的去的。这楼里有的人真是蠢到家了，被炒房客一煽动就不辨是非了。

谁在卖二手房不清楚吗？二手房价格比新房低很多吗？还是你们觉得炒房客会把房价降下来？炒房客赚谁的钱呢？不就是赚刚需的钱吗？只要有二手房盈利空间，炒房客就会疯狂购入新房，刚需买不到新房只能被炒房客劫持让炒房的高位套现。合肥这样一操作，刚需买二手房难度变大，自然就选择新房了，选择新房则炒房客的房源烂在手里盈利空间收缩，自然会斟酌要不要再继续炒房，明明是刚需大大的利好。你以为政府需要用锁死二手房交易的方式哄抬地价吗？开玩笑。政府只要减少土地供给，地价自然就上去了，很多城市都是这么干的，百试不爽。

没有中间商赚差价的买卖还有人骂，这一届人民也太好骗了吧。最后根炒房的说两句，该，攥着房源和贷款等死吧哈哈哈哈

知乎用户 坏嘟嘟 发表

我一直认为中国房地产市场要崩盘，但是从没想到是以这样的方式开始。

vō……

评论说不可能崩盘哈。凭什么崩盘？

存量住宅实在太多。我说现在已建成的和正在建的城市住宅够十四亿人住的，你信不信？一年盖房三千万套，生孩子一千五百万，每人两套。你觉得能持续多久？房价太高，大部分人承受不了。这个不多说了，说的人已经太多了。需求不足。大量售罄楼盘入住不到三成，哪里来的真实居住需求？成天刚需，刚你个头。既不居住也不出租，空置着就等着下一个傻子以更高价格接盘，这就是个典型的博傻游戏么。博傻游戏总有一个最高点出现。只不过掺杂了一些障眼法，加上政府操纵，很多人就看不清了。

知乎用户 小猫咪咪咪 发表

11.17 更新。翻看自己一年前写的回答，期待落空了。合肥房地产市场又开始疯涨了，由于我需要给父母在附近买套房子好方便接送孩子和彼此照应，近期刚刚上车了，价格不便宜，比起上半年一平要贵两三千，之前手头紧觉得贵没下决心买，现在手头依然不宽裕但价格更贵了，也不敢等，怕以后更买不起。坐标滨湖，新房基本买不到，能买到的新房位置不好还要付全款。改看二手，房源不多，顶楼底楼居多，优质的房源里诚心的房东没有几个，都膨胀的不得了，只要全款的，跳价的，比比皆是，最后终于定了一套，价格不低，但总算是买到了。反正是自住也不打算卖，会不会高位接盘对我来说也不是个问题。感觉两级分化越来越严重了，有钱人愈加有钱，穷人就越来越穷，在合肥当前的收入水平下外来的年轻人要越来越绝望了。。。。

10 月 25 日更新，合肥二手房贷款有点混乱，一会说停贷一会又说有好多银行又放开了，普通民众无所适从，纷纷寻求官方求证，之前说没停贷，大家都叫唤明明停了，银行都说没额度。这次官方也受不了了，说隐晦的你们不懂干脆明说了，如图（图片来源于某公众号截图），你们自己看吧

++++++ 我是分割线 ++++++

9 月 16 日更新，好多人说官方已经辟谣了，人行都官方回复没有停贷了，穷刚需们的希望破灭了，赶紧回去哭吧！正好今天看到公众号推送的辟谣消息，发给大家看看，这是人行官方回复

然后这是网友们的评论，清一色是这样的，这，就有点尴尬了。。

9 月 9 日更新: 看中介发的朋友圈，貌似有人忍不住开始降价抛售了，政策效果是不是已经开始显现了？

这个盘我闺蜜之前想买，所以三月份关注过，当时的价格应该在两百五六十万的样子，把她吓跑了，这个价格属实的话确实是降了不少。不过话说回来这时候能接盘的只能是刚需了，可是刚需要是有两百多万早就买了，还用等到现在？

我是初始回答的分割线

………………………………………………

本人现居合肥，金融行业，按说行业收入还可以的，单位同事中工作早人到中年的都大平层洋房住着滋润无比，有个好几套的也不在少数。可怜的就是刚工作没几年的年青一代，攒吧攒吧总算够首付了，突然就是 2016 年那一轮暴涨，好不容易凑够六个钱包上车，每个月还贷压力也是够喝一壶的。金融行业收入相对较高尚且如此，其他低收入行业怎么活，看看各类招聘 app 普遍开出的薪资就知道了，一般大专本科生月薪也就开个四五千吧，加上年终奖金啥的十来万吧，税前一年能有个 20 万就已经算非常不错了。

++++++++++++++++++++

我是关于合肥收入的分界线，抱歉可能上面表述的不是特别清楚，令有些朋友产生了误解，我工作已有七八年，所以我写的收入都是以相似工作经验的为样本，实际上刚毕业的本科绝对没有这么高的，实习期两三千，转正四五千最多了。工作四五年普遍收入是一年不到十万，凤毛麟角的是税前能达到二十万，注意是税前，实际到手十几万，这个是极个别，不代表没有，比如一些外企，还有 IT 业。再看看大专生，起点更低了，以我弟弟弟妹为例，一个在某大型食品快销行业做行政文员，约三年经验，月收入约四千，年终奖几乎没有，另一个在建筑私企做项目经理，月收入大概七八千，年终奖大概一个月工资，每月单休，福利极薄，几乎没有，我想他俩的状态应该能代表合肥大多数普通人的收入水平吧。

++++++++++++++

安徽不比江浙一带富庶地区，省里各市总体发展基础还是比较差的，我曾经比较过安徽和江浙的地市实力，差距很大，很直观的感受是苏皖交界的公路，在江苏界内道路又宽又平，崭新的围栏等附属设施，走着走着突然颠簸不平破破烂烂，这就是到安徽界内了。可是现在到安徽各地级市甚至县区去看看，房价上万的也不在少数，高精尖产业几乎看不到，一堆落后产能、污染企业或者是劳动密集型的家庭作坊，要啥没啥，凭什么房价上万哪？地方政府大概是都尝到的卖地经济的甜头，各类基建项目干的是如火如荼，靠啥支撑，韭菜呗！

说实话现在动辄两三百万一套房，实在是让年青人看不到希望。我所看到的是，房地产扭曲了人性和价值观，多少人为了房子坑蒙拐骗无所不用其极，身边也上演了一些为买房假离婚离成真离婚的戏码。实业误国，炒房兴邦，上市公司经营亏损？没事，卖一套房就找补回来了，多么可笑可叹？想当初科大讯飞算是安徽高科技行业引以为傲的标杆，可也不能免俗的走上打着高科技名义圈地盖房的老路。人们聚到一起，不管是企业高管还是扫地大妈，三句话离不开房子，真是一大怪现象。科什么研，制什么造，只有炒房来钱快，有钱的人更有钱，穷 diao 丝活该穷死，这年头有房的是大爷，天之骄子不如菜园地小学文化拆迁户。管你 985 还是 211，手拿千把块工资，一辈子望房兴叹，在这样浮躁又让人绝望的环境中，我们这一代还有什么未来？我们的国家又要如何强大？

关于合肥二手房停贷，希望是政府下定决心挤压泡沫的第一枪，卖地经济相当于饮鸩止渴，看起来是经济繁荣要啥有啥了，可那都是虚的呀。一个国家的强大依靠什么，科技实力，归根结底依靠人才，人心都绝望了，有点本事的都移民了，拿什么去跟老美拼？安居才能乐业，房子不能再绑架岌岌可危的经济了！！！

多数时间潜水，很少回答知乎的问题，实在是看不下去了，想到哪说到哪。其实我在 15 年之前上的车，房子翻了一倍还不止，另外家里还有回迁房若干套，按说房价涨了我的资产也水涨船高，但我也不希望房价就这样非理性的暴涨下去。那都是虚胖，不健康的，要让下一代看到希望，人最不能没有的就是希望。

另外，一个业内消息，银保监已经进场合肥地区的银行开展房地产业务专项检查了。。拭目以待，虽然从这十年的经验看，房价是越调越涨，但这一次我依旧满怀期待。。。

我生于斯长于斯，我爱这座城，愿她越来越好！

知乎用户 9557tangtang 发表

虽然不可思议，但至少明白了房住不炒的真正含义，这下大家都满足了吧，让你们买多套，让你们炒房！低价买了高价买，现在想套现离场？晚了！顶一波先！

比起其他措施，很明显的，这一招比限制地价有效的多！地价低的事又不是没经历过，不也涨上来嘛？限制二手房交易的炒房才是绝招！不过动了很多多套房的蛋糕，掐死了他们靠转手赚钱的门路，压力会很大，希望能执行下去！

知乎用户 拍照片的小相机 发表

国家统计局官方网站 2019 年 10 月 21 日，公布了 2019 年 9 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

从数据里面可以看出，合肥房价环比上月下降了 0.1％。相当于 8 月份总价 200w 的房子，9 月份卖 199.8w。便宜了两千块钱。

同比上涨了 5.7％。相当于去年 2018 年 9 月份 200w 的房子，2019 年 9 月份卖 201.14w。贵了 11400。

跟 2015 年相比，200w 的房子，2019 年 9 月份卖 323w，贵了 123w。

合肥实行房价地价联动机制 http://ah.anhuinews.com/system/2019/08/29/008221625.shtml

政府自断一臂，限制地价。种种政策誓要把房价稳住，把人心稳定下来。就看这些政策以后什么时候放开了。

我怎么感觉大事不妙，刚需是不是应该赶紧上车买个二手房？

售楼部实际情况: 学林春晓等楼盘已经在打 95 折出售了。

现在对于二手房又大面积停贷，是不是在把仅有的刚需往一手房市场赶？然后政府接着卖地？

政府的意思就是有新房你何必买二手房，而且同地段新房还比二手房便宜。同时，你买了房子不就应该是自主吗？你为什么要想着卖房子？国家都说了房主不抄！

我是看空派，合肥的房价 3-5 年翻不了身！

好地段的房子肯定贵，1. 纯刚需，买不起，2. 想置换的人，家里房子卖不出去没钱买，3. 投资客，二手房市场不给贷款了，高额利率再加上卖不出去，也不会投资了。这好地段的房子谁来买？

身价千万的人买来租赁吗？有那身价千万一般都有自己的产业和事业，根本也看不上那一点租金，况且还有那么多的投资渠道。你讲讲怎么卖？这还是好地段，更不要说肥东、肥西、磨店了，怎么办？

国家也不让银行给房地产贷款了，甚至上市的融资渠道都锁死了。这些房地产企业借了银行那么多钱要还啊，怎么还？怎么续命？手里只有房子啊！卖房子啊，打折都要卖啊。

王健林中国首富，照样要还银行钱，怎么还的？手里十几个文旅城全部卖掉。从此江湖只剩王健林的故事，再也看不到他的身影，他那句：定个小目标，先挣它一个亿。还隐隐约约漂浮在空中。

建了个群，方便合肥的朋友交流讨论⤵︎

知乎用户 匿名用户 发表

这个问题下面的答案完美体现了屁股决定脑袋。

拆迁户炒房团上过车的人，都是阴阳怪气，说的好像政府就是为了短期财政收入推出这个政策，什么与民争利啊，什么割韭菜啊。

刚需们，这下可以再等等了，你们先买你们先买。

总而言之，至少大家有一个共识，这确实会导致房价下降，诶，这不就是政府一直说要干的事情吗，那岂不是干得漂亮？

知乎用户 吴灵儿 发表

好消息呀！

说明央妈说到做到啊。上面的要求令行禁止啊！

央妈降息降准后，我经常收到各个银行贷款的电话和短信，问要不要装修贷款啊，什么贷款之类的，利息低的我很是心动，然并卵，利息再低也是有利息的。

而且，可以看到，各家竞争真的很激烈，说明对贷款业务都是有任务的。即便如此，钱也并没有往房地产市场上走。

想想前些日子，政治局提出 “不以房地产作为短期刺激经济的手段” 的时候，知乎上一片冷嘲热讽，口口声声“不要看 gj 说什么，要看 gj 做了什么。”。

即便是知乎的键盘侠，也只是键盘侠的见识而已。

知乎用户 伊利丹 · 怒牛 发表

看回答，感觉到大家有点恐慌了！

大家不要恐慌，

常规操作而已！

我又看了一遍这个问题下的回答

大家这是都觉醒了吗？

连预期都没了那可就完犊子了！

知乎用户 羊迪​ 发表

谢谢

@BIGLiu

@Darjan

邀请。

与其他知友不同，因为职业原因（房产内容自由职业者），在这个现象出现之后，我可以去做做小调查。

问了一圈合肥的朋友后，容我分享一些他们的观点。

不一定对，不一定全，但这些都是来自合肥的真实内容。

1. 只是部分银行停贷，不是所有银行停贷

这位朋友是合肥当地做银行二手车贷款的（大概这就是打错字的原因），虽然他对房地产市场不够了解，但却对信贷端有足够的发言权。

徽行、工行、农商行，依然可以贷款，并不是很多自媒体、部分空军宣扬的停止贷款。

而具体的停贷原因，我们直接看看各家银行是怎么说的：

华夏银行：行里面下的政策，（二手房贷款）现在不做了。
中国邮政储蓄银行工作人员：暂时不行，后面要等通知，暂时没有额度，所以不受理。
杭州银行工作人员：你要问中介和杭州银行有没有合作，如果有我们可以给你做，没有的话现在也做不了。
光大银行工作人员：现在暂时不做二手房。

图片 & 文字来源：央视财经

而大部分银行给出的原因，是「月末额度不足」。大家看，国家并没有出台政策，银行也没有全部限死。

这样看来，不像是强制行为，更像是银行本身的内部调节，当前的情绪反馈，有些过度了。

2. 贷款放款难度增加、时间延长是事实，部分卖家已经早早接受全款

这位朋友那是相当厉害，知乎十几万粉的大 V，合肥家中 14 套房（现在 13 套了）的富二代，刚刚好，在我问他的时候，他刚卖了一套「老破小」。

但值得注意的信息是：

「全款卖的」，「被上海人买走的」，「一开始的买房人贷款没办下来」，以及最后的「本来就不贵」。

拜托，你们合肥在 2016 年，可是被胡润研究院评为了全球房价涨幅排名第一的城市啊摔！

一年时间，官方口径统计的数据涨幅都能超过 40%，你还说本来就不贵？！

Whatever，至少我们能够确认的是，这不是一次急风骤雨的铁腕政策，更像是钝刀子割肉的市场行为，早就把贷款门槛提升，现在又让放款周期延长，部分银行还暂停了放贷。

看来，银行们对合肥的房价泡沫，产生恐惧了。

3. 合肥没有明显的降价，挺稳定，「一直这样」


这次是群友问的他在合肥的师弟，师弟的原话。

「上午刚问过师弟，感觉合肥房价现在比较友好，突然就二手限了，有点懵逼。」

说实话，作为人口大省安徽省的省会城市，合肥新房 2 万、二手 1.5 万，市区 2 万，郊区 1.2 万的均价（如此说来，上面的富二代卖的还真是老破小），真的并不算贵。

与那个突然之间房价就涨起来的苏州相比，真的是友好很多。

现在，我们基本可以确定，银行停贷不像是政府强制行为，更像是部分银行的自发行为。

但真的是这样么？有的朋友并不这样认为。

4. 合肥新房多，二手房的部分停贷，感觉有 zf 的影子在

三位合肥的朋友，在群内分享了各自的看法：

合肥地铁一号线开通后，交通的利好让合肥的房价集中上涨了一波，之后就稳定了。

合肥的新房多，只停贷二手房，不停新房，感觉有非市场的原因在。

真实的原因究竟是什么，我们无法知晓，但能够确认的是，这一次的停贷，是对合肥新房的利好，对二手房的利空。

某种意义上，也是对自住者的利好，对投资者的利空。毕竟大部分人自住还会首选新房，大部分人的投资则会倾向二手房。

尤其是合肥这类二线城市。

5. 卖房人悲观情绪出现，买房人抄底心理显现

刚好，两个群友一上一下，一个在说卖房，一个在聊买房。一个悲观，一个积极。

而部分银行的二手房停贷，也确确实实是对合肥二手房市场的精确打击，这是毋庸置疑的。

结语

虽然当前知乎及互联网上唱空情绪高涨，但在真实的市场端，还并没有「断崖式暴跌」，而合肥本身，也并没有「完全停贷」。

银行的限贷、停贷、提高利率，对房地产市场的影响是立竿见影的，毋庸置疑，近期的市场热度消退，与房贷的收紧有着千丝万缕的联系。短时间内，也看不到房贷松绑的迹象。

只停二手房，不停新房，如果是银行行为，就是银行在看空合肥地产，认为合肥的二手房有泡沫化的可能，但如果真的认为合肥市场「不值得」，一定连新房也停掉。之所以只停二手房，大概率是为了「防范金融风险」。

在买房决策方面，如果可以出全款，接下来真的可能买到降价的二手房。

完。

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我们中有空军、有多军，有在校的学生和退休在家的大爷。但所有人都愿意分享资讯、讨论新闻，而不是单纯地输出情绪。

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知乎用户 苏旷旷 发表

简单说说，分成两点回答。

第一点是房地产行业的历史进程。

先来看看大势。

无论是唱空还是唱多，基本的原理不会变：供求关系。

所有的做多，皆因有做多的空间，当这个空间挤压完全的时候，就黔驴技穷了，即便诸葛再世，也休想借来东风。

在我国，房子的供求关系决定性因素是两个：生育率和城镇化。

生育率代表着新生儿数量，这个数量长期以来是高于死亡人口数量的（虽然我国早就实行了计划生育，但是人口这个东西本就有着巨大惯性）。

婴儿潮已过，最后一波新生儿高峰是 92-97。现在年轻人一般是 25-28 买房，不难得出拐点是 2025。所以房地产已经进入最后的转型调整期，这个期限最迟不超过 2025 年。所以国家才会提出房住不炒，实际也根本炒不起来了。25 年后，也就是 00 后登场的时代，每年 1600w 左右的出生人口比 92-97 年的平台期下降了 400w 左右，也就是 20%。房子的投资价值也随之降低，接近居住价值。

不难预见，房地产将进入漫长的低迷期，房地产也就完成了自己的历史使命，真正回归到居住属性。

城镇化就比较好理解了，无非是农一代务工经商，农二代读书工作后的进城。我国城镇化率提升到现在已经差不多了，不再赘述。

大势如此，来看看合肥的微气候。

合肥的城镇化空间差不多了，生育率也就普通水平，人口完全靠本省其他地市外来人口。（况且马鞍山、宣城等好多地市还是不跟合肥混的，人家可以去蓝鲸，杭州）。

诚然，超一线城市和个别新一线城市房价也会出现上涨的情况，这些城市的房价应该不会出现下跌，至少是不会出现大幅度下跌。但是合肥作为一个没有足够产业支撑的三四线城市，真的只能自求多福。（不过霸都的优点是包袱轻，现在做半导体和电器制造业好轻装上阵）。

合肥人还记得 2016 年初么？房价涨幅全球第一，被点名批评。然后吃相就好一点了。

历史进程决定了，风口要换了。

以上是第一点，第二点是房地产行业的历史地位。

请大家一定记住：房价在中国是起着税收的作用，自从分税制改革后，地方获得的出售土地的权利即土地的招拍挂。购房者购买的除却房子外，外加一堆隐形福利，如医疗、教育、工作机会。当然还有房价上涨带来的预期的收益。需求大于供给、经济的快速增长、地方政府的大规模投资，共同造就了新世纪以来中国的房地产盛宴。但是盛宴将散，需求的逐步减少、经济进入低速增长、地方政府投资收益的下降，房地产自然也就慢慢熄火。

随着土地出让金的减少，地方政府（比如合肥就很典型）必须寻找新的税源。实际上 16 年之前购房的人群，也就是出生于 81-91 年的 80 后们，通过购房，炒房以及工作积累了大量的财富，这些人无疑是政府最好的税源，房地产税的推出势在必行。其实不用抱怨政府，每个阶段都有承担国家税收重任的一群人。

改开之前是农民们，通过农产品的统购、剪刀差，为国家提供工业化的资金，改开之后，就是城市产业工人，通过房地产、外贸向国家输送建设资金，再之后就是中国的高净值人群，通过房地产税和遗产税，为国家对外开拓添砖加瓦。

就像接力棒一样，一个接着一个，只要身在中国，谁也跑不掉。问题是，这一届韭菜长太慢了。

以上是第二点。

你问我怎么评价合肥的此次政策？

——二手房停贷直接目的绝不是为了降房价的，其直接目的是为了增加地方财政收入。但是，给阳光下的雪人撑伞并不能遏制住雪人的溶解，只是稍微延缓了一下溶解的时长，并不能改变雪人注定被溶解的命运。

合肥然，全国亦然。

最后，复制我发在朋友圈过得一段话：

绝大部分人都不太可能凭着几套房一点存款躺着等人抬轿子，你本身就是轿夫，你不干活纳税谁干？这跟三十年前的万元户错觉一样，你掌握不少资产房产以为通胀奈何不了你？别急，总有一把镰刀精准收割你。一般人就别奢望长久的财务自由了（比如手里攒几套房子收租），因为你想想有权有势的人为了保持阶级都要斗得死去活来，普通人想财务自由，配么？

这是一个奋斗者的时代，意思是你不奋斗上面就逼着你奋斗。我们唯一能做的，就是多维奋斗，增强抗风险能力。

知乎用户 风向星座 发表

我的看法一定跟知乎上全部答案不一样：

合肥房价 2016 到 2018 年翻倍上涨（没错是翻倍，不要相信各方面发布的数字最高百分之 40，因为我 2016 年结婚是正牌刚需，从 2015 年开始实地看房，各大区房子都跑过。后来因为高位接盘，持续到现在一直关注合肥房价。注意这个关注是指身边实实在在买房卖房亲朋的价格。）

实际情况是：从 2019 年开始，合肥的房价一直是阴跌，注意这个你打电话问中介，看网上数据是看不到的，必须实际去买房，去问，中介才会说实话告诉你有打折（抢手新盘，热盘，豪宅除外）。更有开发商因为降价被 YUETAN。而在 2018 年年底前，买房是需要摇号，要抢的。

对于这个政策的解读一你要看谁发布，二你要看他准备持续多久。

目前我知道的各方面的消息来看是：一、银行自揽，说是额度不够。二是舆论上没有一家出来问要多久。长期短期也不说，更别说答复，和揣测的。。

依据这两年国家的政策，和合肥的现状来看，最大的可能是：

国家要求各地房住不炒，硬性要求落实政策，或是自行拿出 / 举荐对策。

地方：利用国家房住不炒的政策，名为降房价，稳定房价，打击炒房客；实际借机稳定房价，借机去库存。

理由如下：

1 合肥房价见顶已有半年有余，已在缓慢回落，此时出限购政策肯定不是为了抑制房价上涨。而合肥前两年的地王频出，这种房价持续阴跌，新房 ZF 定价高价卖不出去，低价就是亏本卖。再持续个一年半载，后果就是开发商先死，银行后死。

2、这么大的政策，私以为地方一定不敢私自拍板，但是细节又如此不清不楚，有种含糊过关的感觉，那么只能是上面拍板试水，下面具体操作。这样才能一旦情况不对顺利转弯，各方不承担责任。

3 网上已有同志说了，去年已经有很多炒房的提前拿到消息跑路了。

所以这个政策好不好，对谁有利，不在于政策本身，而在于政策的长短，谁先拿到这个政策。

从目前跑掉的一批炒房客来看，这个政策起码打先头就对普通百姓不友好。

在新房受到二手房价格影响之前，政策取消。那么妥妥的又是一波割肉机。

如果政策能够持续，是对光大百姓比较友好。当然从目前不明朗不清楚的情况看，这个政策很摇摆。

所以我觉得这个政策是地方 ZF 与中央博弈后带有期瞒性质的政策。

短期做好了，短期内房价不会阴跌，新房又卖动了。房价也没有涨。

长期做不好，经济受影响，我是响应国家政策积极，试水失败。

知乎用户 匿名用户 发表

锁死二手房贷款就是锁死二手房交易，因为全款买二手房的人太少了，这道理谁都懂，谁拿 zf 当傻子，谁就是傻子。

那我们想想为什么要锁死呢，为了不让人离场啊，

你买的房子只能放在这，你都在这安家了，不打算在这置个业？不置业也无所谓，20 年后包你依旧能套现离场还有的赚。

我也不知道有些人在想什么。

咱们最笨的想。

你的信息来源和大众无异，你的现有资本也并不算多，甚至一般都不到，就凭着这点东西就想加入收割阵营一起割韭菜么？什么时候收割的门槛这么低了？

为什么要让你成为收割的人？为了加剧贫富矛盾？为了让更多人脱产么？你的富裕其实对于资本方对于 zf 都没有任何好处，你觉得你高位入场，就是最后关头上了车？实际该下车的早就下车了，现在车窗都焊死了。

你该不会真以为你就是那个天选之子吧？

别傻了，你以为你有点资本是来割韭菜的，殊不知你才是那个韭菜。

别着急，其实这只是个开始，锁流动是大势所趋，这是利于稳定的。合肥吃相虽然难看，但思路还是该有的，接下来各地都该开始玩焊门窗游戏了，就看谁演的好，既能关好门窗，又能把门里的人忽悠瘸了，痛痛快快干活。

知乎用户 知乎用户 11k2t8 发表

补充，刚查到合肥市住房租赁交易服务监管平台上线

嗯，感觉确实是想规范租赁市场了。

-————

又出新政策了，我提问了

如何看待合肥二手房停贷后又出台的房价新政策？

然后刚看到的一个答主的回复的图片

跟我之前的猜测一样，限制二手房交易，必然会导致价格下降，这是由供需关系决定的，供给不变，能款买房的少了，价格自然会下降。

然后配合新出台的政策，新房价格考虑二手房价格，这样新房价格直接政府限死，不让从二手房市场被赶到新房的那部分买家或者说刚需抬高房价的可能。

还有拍地的政策，到限价以后，用自持租赁竞拍，会导致以开发商为主体的房屋出租的出现，以后可能会出现一个小区，有一栋楼是开发商自己持有装修的用于租赁的房屋。这是对房屋租赁市场的规范。而且有了这些房子出租，二手房更难租出去，价格势必继续下降。

这一套组合拳，先让二手房卖不掉，再让新房涨不上去，最后规范租赁市场，还能让二手房继续降。一举多得，一环扣一环。在我看来，制订这一系列政策的绝对是人才，未来可以凭借这一系列操作进中央的那种。

以上是我自己的猜想，或者说意淫，因为图片不知道是不是真的，政策也不是我能揣度的。反正我也买不起，瞎想想总是可以的吧。

知乎用户 樱桃大房子​ 发表

目前首套房贷部分银行已经从原来上浮 20% 上升到上浮 25%，但大部分银行依然维持在上浮 20%，因为上浮 20% 已经太多了，而他们吸收储蓄的利率又不高，银行只要维持一定的利润空间就可以，毕竟国有银行不止是为了盈利，还承担着社会责任，也还是要有点道德的血液。

顶多是延长贷款周期，要么就是停止二手房贷款，合肥 18 家银行中，就有 12 家银行不做二手房贷款，连建行、中行、农行这种都拒绝做二手房，剩下能做二手房贷款，也要排队 6 个月以上。

至于没有额度，那就等吧，你要催的急，那就不接单，或者退单。

银行放款慢，或者不贷款，直接影响的就是成交量，因为业主卖了房，拿不到余款，也就没办法再去换下一套房子，成交周期原来是 3 个月全部搞定，现在延长到 6 个月以上，这不仅影响二手房，也会影响新房。

所以只要银行收紧贷款，市场就免不了受影响，而成交量一旦下降，成交价就会受影响，因为着急出售的业主就需要先降价才能先成交，这也是为什么每年往往都是年底打折促销，笋盘多，砍价好坎的原因。

知乎用户 匿名用户 发表

都到今天了，经过了那么多轮 “调控” 居然还有人抱着不切实际的天真想法。

停贷二手房事实上缩减了住房的供应量。这是打击炒房者？是限制楼价大庇天下寒士？

地产问题的根源在哪里，我回答过多次。

租售同权让房租便宜了吗？

没有

租售同权以后，年轻人买不起房也租不起房了，应该怎么办？

房价调控降了房价吗？

也没有

大家是如何看待今年房价调控，房租暴涨的现象？

**地产问题的根源是财政！！**ZF 从来不会担心你能不能买得起房，只关心财政收入是否充足。所有相关的政策都是为了能长期支撑土地财政。

商品房的出现解决了分税制后地方财政枯竭的问题。到了今天，地方对土地财政的依赖度足够低了吗？是否有新的税源和收入来替代？如果没有，ZF 怎么会松掉这根手里的安全绳？

回到这个问题，答案很简单：封锁二手房交易，驱使购买者购买新房。房屋的实际供应量事实缩减，用以支撑如今萧瑟环境下新房的价格进而维持土地财政的稳定。

看到前面有答主举例杭州采用拉升二手房价促进新房销售的手段。其实并不确切。杭州不需要刻意拉升二手房价格，只需要控制土地供应提升整个房产市场的价格，再略微限制新房售价。这样就能确保新房的销售优势。新房销售良好才能维持土地拍卖的高价。

而合肥的做法要比杭州更激进。通过冻结二手房市场的供应来大幅减少住宅总量的供应，同时迫使购房者购买新房。既提升市场总体价格，又确保了新房销售时的巨大优势。合肥之所以不采用 “杭州模式”，应该和人口流入总量不足、增速又逐年下降有关。如果采用杭州模式，合肥二手房会与新房产生恶性价格竞争，进而导致市场崩塌。

补充一个 2019 年合肥商品房用地供应量大幅下降的新闻。

合肥 2019 供地曝光！住宅供应下降 2100 亩，6 年来最低！_网易订阅

知乎用户 一生自是悠悠者 发表

这一手玩的妙啊，完全锁死二手房交易，冻结。保一手新房，打击炒房客，大的方面可以说符合房住不炒的中央政策，小方面的保住新房价格，也就保住了地价。地卖的差不多了就可以等房产税开刀。。

卖不出去还要缴房产税的房子，那还是资产吗？

知乎用户 微光 发表

这个应该是 zy 的意思，绝不是合肥擅自敢做的决定。目的就是彻底锁住二手房流动性，控制新房入场门槛。让多套房的乡亲们留有纸面财富，泡沫不破留个心理安慰。zy 已经很清楚房地产已经走到悬崖边了，现在老美的紧逼让 zy 清晰的认识到外汇才是命根，所以地产兴国的路子要见好就收了，后面可能不排除出台房产税弄一” 关门打 ” 的政策。未来巨大的存量房难寻买主会锁住一大部分增发货币，另一个池子股市一直难堪大任但是 zy 仍然没有放弃，不过我想未来可能还会有高人琢磨出第三个池子的来锁币，因为百姓目前还没完全意识到货币堰塞湖规模的，流入日常民生领域会有多可怕，这个是执政的根本。房产锁币已经发挥到了极限了，前两年见好就收卖掉多余房子的是聪明人，未来多套房产的收益率不会高过正常理财产品。合肥类似的政策虽不会全国全面推行，但是在火热的一二线和强三线极大可能陆续复制。也许现在能换 500 吨猪肉的房子，未来货币计价不会跌，但是换的猪肉可能就只有 250 吨啦。

知乎用户 钉子锂 发表

合肥二手房停贷和经济关系不大，应该称为一场政治艺术。

首先我们可以看看合肥面临什么样的问题。

房价上涨过快民怨四起；地块出让过多库存压力巨大；中央政策严厉松绑无望；地方财政吃紧急需输血。

面对如此众多且复杂，甚至看上去无解的问题，如果你是领导你要怎么去解决？

而合肥给了我们一个几乎完美的答案。

1. 限制二手房贷款，直观上看上去是严重的打击了炒房客，平息了民怨。普通无产者不会去考虑深层原因，只要保证看上去是打击炒房客即可。

2. 由于新建区大多人烟稀少，很难吸引普通购房者。而国家政策严控，又无法出台优惠政策吸引人才落户，面对这样的困境应该怎么办？合肥反其道而行之给出了答案，限制二手房贷款！

3. 二手房的停贷倒逼很多刚需购房者只能去相对偏远地段购买新房。既解决了库存压力，又稳定了房价，还把人口吸引到了新建区。一箭三雕实在是妙。与此同时稳定的房价带来了稳定的地价稳定的地价意味着稳定的财政收入，又是一箭三雕。实在是妙计。

我们应该理解领导的难处，国家给你这么多扶持这么多钱让你建设新区，结果你建了一座 “鬼城”，于情于理于法都难辞其咎，只能使用一些非常手段解决面临的问题。

不过这种 “妙计” 似乎有些上不了台面，连合肥自己都说并非停贷二手房，只是 “额度不足” 而已。

归根结底政策可以短期干预经济，干预的好平稳渡过风险，干预的不好就叫饮鸩止渴了。

今天可以停贷二手房，那明天就可以停售二手房，后天就可以立法把买卖二手房的统统扔进监狱回到计划经济时代。到那时崩溃的就不仅仅是尿壶一般的 “炒房客” 和“开发商”了。

皮之不存 毛将焉附？

（以上纯属瞎掰，不代表本人任何观点和倾向）

10.7 更新

贴一个评论，不是挂人，只是解释下我的想法。

停贷本质目的是与民争利，但是与民争利的前提是不能杀鸡取卵，所以才有了 “额度不足” 的说法，而且直到今天都没有承认是政府发文要求停贷，不过坊间传闻而已。

你描述的限售和停售完全是两个概念。限售也是与民争利，但不是杀鸡取卵。自己想想如果没有限售，房价一涨就有大量二手房供应，房价还能涨的上去吗，还是说你认为所有 “炒房者” 都能团结一致捂盘待涨？能让他们团结一致的只有政令。

用这个思路去想想，倘若真的有明确的停售政令，一手房还会有人买吗？老百姓是水，竭泽而渔行不通！

关于借钱，银行也是逐利的商业机构，你可以去问问银行工作人员，白户和花户哪个更容易贷款，二套房的客户资质往往要比一套房的客户资质好的多，不敢放贷只是因为有各种政策压力罢了。所以才说这是一个愚蠢且上不了台面的 “政策”。

知乎用户 春俏 发表

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上个周，合肥一则银行贷款消息引起轩然大波。

具体情况是，合肥地区已有 12 家银行不做二手房贷款，分别是：建设银行、中国银行、杭州银行、华夏银行、光大银行、交通银行、渤海银行、农业银行、广发银行、邮政银行、中信银行、招商银行。

那么深层次的原因呢？

结合 28 日深, 圳一楼房坍塌，29 日下午，深圳又有大楼晃动——罗湖区裕晖大厦突然被紧急封锁，结合上述新闻可以看出一些端倪：

商品房从 95 年房改开始大概有二三十年历史，也就是说最早可以交易的商品二手房也有二三十年历史，再过 5-10 年就是质量的爆发期（永远不要相信中国承包商百年产品质量，最早商品房设计年限也就 50 年）。

银行不给二手房贷款除了国家调控因素之外，二手房作为抵押品，特别是有质量缺陷的二手房，对于银行是一个致命的风险因素，也是一个不可控因素。但是，普通人接收到资源、信息以及知识永远没有银行多，银行已经提前意识到这个问题。不信你看，以后越来越多的有质量问题的二手房，越来越多银行越来越多的城市会继续跟进的，主要原因为：

1. 商品房归根结底还是商品。首先要有一个概念，那就是商品房无论怎么标榜，它首先是一件商品，其次再是一个金融品。只要是商品就会有折旧…… 房地产比较复杂，并且还跟城市交通、学区以及政策相关。但是无论如何，老破小变成危房，是商品大幅度折旧。试想，谁会愿意住在一个危房里？时刻威胁自己生命。

2. 老破小之所以值钱是由于商品的稀缺性决定的。目前发展阶段，因为人多房子少，由于商品稀缺性，老破小比较贵。可是十年之后，二十年之后，那时房地产数量、价格，以及人口数量，还会决定房屋是稀缺资源吗？

3. 政策不明朗性。目前，老破小绑架的是学区、医疗以及交通等城市资源。但是，目前政策取向越来越不明朗，越来越多城市开始取消学区划片。那么谁也不能确定房子未来是否一定还会和学区挂钩，未来继续和城市资源挂钩。

4. 科技的发展。首先是随着科技发展，房屋肯定是越建越舒服。并且随着地铁、无人驾驶以及其他科技引领的现代交通发展，那么老破小就失去了它离着城市核心距离近的优势地位。并且城市中心是在不断变化的，新的城市中心取代旧的，有朝气的年轻人社区取代暮气沉沉的老旧社区在部分城市已经发生……

5. 老破小的拆迁并不明确。首先是 90、00 年代忽然之间入市的大批量商品房到达设计年限后，国家是否会免费拆迁安置，是否会同时进行拆迁。政府是否有这个资金和能力同时进行拆迁，打个比方 2018 全国 171654 万平方米，也就是 17 亿平方米房屋同时入市，那么 70 年之后，这批房屋也同时到达拆迁年限。建很容易，但是拆既要建就很麻烦。是 2 倍工作量或者远超 2 倍工作量，那时没有人口红利后，是否有能力进行这么大的工作量? 拆迁费用谁出？何时拆？什么时间能完成？谁知道……

所以可以预料到，老破小慢慢的推出历史舞台是时间问题，具体那一年不能预测，这是战术问题。但是，从长期战略眼光看，一目了然….. 未来可能会有越来越多的城市原住民（90 年代，00 年代买商品房那群人），他们都是城市中产阶级，又有钱，会慢慢抛弃他们危房，继续去买新房的。那么，那么多老破小又卖给谁？

历史和时间永远都是公平的，不要被最近二三十年高速发展冲昏了头脑。该还的债迟早会还的，以前文章说过，未来可能你持有的商品投资房可能有一大部分人持有一辈子，慢慢的真正的变成砖头。

但是，银行不一样。每笔放贷之前必须要考虑风险问题，随着老破小房屋作为抵押品风险持续增加，必须进行管控。所以，这才是银行不给老破小贷款的主要原因。

有人说过去十年劝人买房时最大善事，那么未来十年劝你别买二手房应该也是最大的善事。至于原先投资房屋的，或许已经随着拉高出货了…..

知乎用户 Changjw1981 发表

二手房停贷，意味着买二手房不能加杠杆，要能捧着百万真金白银才能买房，估计 99.999% 的刚需绝对捧不出来，能捧出来的早该上车了。

怎么办，有房的真正刚需自然无所谓，反正房子不会卖。至于伪刚需们肯定急啊，租售比这么低，即便租七十年也仅仅能收回本金而已，丧失了几十年的投资收益，很明显，降价抢出是唯一正确的选择。只要降价一半，就会出现一批有实力的刚需接盘。百万没有，50 万，40 万，30 万首付总有吧。即便降价一半，很多投资客都不会亏本，即便亏本，总比套在手里几十年要好。万一针对个人住宅的房产税真的出台了，那真要血本无归了。

别以为二手房停贷，新房就好卖。没有获利空间，没有接盘侠，投资客们连新房都不会有兴趣，有前瞻性的刚需也会持币观望。而新房卖不出去，房企资金就断了，轻则没钱囤土地，重则倒闭。

停贷和房产税是刺破房价泡沫的紫青双剑，除非当局真的铁心降房价，否则该政策不会长久。

知乎用户 小楼卧听雨 发表

1. 上半年的大放水，银行拼命放贷，已经将房贷指标快用光了，这时候，肯定选择优质的一手房做业务。这是银行利益最大化的最优选择。

2. 推测，合肥的经济出问题了，其他产业拉不动，只能选择房地产救命。而二手房除了税收几乎不创造 GDP，那肯定保一手房。十多家银行这么干，别告诉我没有暗示。

3. 这摆明告诉大家，我不行了。想买房的再等等

4. 合肥作为安徽的省会，每次回去感受都有不同。作为安徽人省内买房的首选地，一定幅度的下跌是可能的，所以可以观望。但指望大跌很难，不太现实。

之前写过一个分析，这里只写个预测的结论:

元旦、或春节前后，最迟到 2020 年 3 月份，很多地方会放开限购。

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补充一下: 我并不看好今后几年的房地产。评论说我鼓励炒房的打住。只是，人性如此，群体意志的选择，有时候不妨猜测一下最坏的方向。

知乎用户 小直男的反击 发表

地点，广东，珠三角。

前天，一下属急匆匆请假，问了原委，是七月初申请的房贷批不下来，需要赶回去 (广东江门) 看下怎么搞。

我很疑惑，他月薪十几 K，他那房贷摊下来每个月就 5K 的样子，还有房子抵押怎么会不批？

我就请教一死党，他是某大型房地产公司销售，他负责盘在广东东莞，他回 “估计是二手房，目前风向是收紧二手房贷款审批！”

我一问我下属，还真是！

所以，不是个别现象，也不是偶然现象！

知乎用户 匿名用户 发表

更新一下，先声明我不是法律专业，我只是查了一下相关政策，然后感觉这个政策其实是有漏洞的，有说错的地方大家可以指出来。当然，大部分人应该做的就是持币观望。

前面有几个回答下面的评论引起了我的关注，大意是仍然可以贷款，费用的话相对较高，我猜是小额贷款。然后我不知怎么就想起了赠予，我去查了一下，赠予的话，首先是营业税，百分之五，但是如果超过五年，这笔税金是免征的，附加税比较高，加起来有百分之十，但是有个前提，就是在征收营业税和增值税的前提下才会有。也就是说基本上只要满五年，有证，这笔百分之十的税金就省了。契税和印花税不能省，大概是百分之 3.05%，个人所得税和营业税一样，只要满五年且唯一住房就免征，这个对于置换来说有优势哈，不然就是 5.6% 哈。

也就是说一个满五年的房子如果用赠予的方式，税费只有 3.05% 和一笔公证费。那银行贷款怎么办，可以再有一个长期借款合同啊，按照这个方式首付都可以为零了，当然这不现实。首付肯定要付，双方约定好，然后剩下的钱改成按月支付，众多周知，银行的贷款利息是相当高的，差不多有一半都是利息，双方约定一下，还款年限越短，利息越低，这个合同定制就看律师水平了，毕竟双方都可以请一个律师。这样算来，律所最适合做这个中介了哈哈。当然不是所有人能接受这种方式，所以这也只是我一个人的想法。而且这个市场现在真的是买房市场了，就算有这个也许是漏洞的漏洞，也要有人愿意啊。

我发现很多人都有惯性思维，就是一出个什么政策就觉得房价要涨，这次锁死了二手房市场之后，大多数答案都是觉得新房要涨，政府要卖地。我不是安徽人，更不是合肥人，只是一个在观望房地产市场的小屁民，但我绝对不会去怀疑一个省会城市领导的水平。更何况这个政策也不是他一个人拍板就能决定的。

我现在就希望这个政策全国推广，给我一点时间让我多赚点钱。拜托，现在韭菜每年虽然都有新的，但是要承认质量和数量确实一年不如一年。现在不是以前，想买房有很多限制，只要你大学本科毕业，基本上大部分城市落户都不是很难甚至可以说很简单，当然，非要盯着北京上海当我没说。

为什么大家就不能相信这是国家帮你在压价了，都说政府要卖地赚钱，在行情好的时候高价卖，行情不好为什么不能薄利多销了，而且也不见得薄利吧。这个政策出来二手房不能再漫天要价还得割肉离场，买新房的人里面投资客走了只剩真正刚需，搭配房贷利率上升且不会降政策，这是国家在告诉你，别着急，等一等，多攒点钱到时候再买，国家不会少你一套房子的。

简单点说就是合肥的房地产瞬间变成了买方市场，不同于往年的所谓希望政府多卖地一起把市场做大好让房价降温（这里面有个悖论就是有钱人永远比你更能出价也比你能买更多的房子），这次是直接把交易市场的门焊死了，盘子还是这么大，但是买方瞬间少了一大半。

看前面有知情者说上半年银行已经放风了，能走的都走了，没离场的至少目前没有机会离场了，只要杠杆不大或者成本小，目前租出去也是不错的选择。另一个对韭菜来说的好消息是合肥的租房市场价格短期也会降下来。

我很好奇合肥会不会出现那种没钱还贷款，只要接下房贷合同房子免费送的情况，毕竟在我们国家当老赖和个人破产都不是很好的选择。

我刚刚去撸房价看了看二手房的形势，发现一个很有意思的问题。越是小户型越是便宜的房子，跌得越狠，粗略看了一下，最狠的降价快百分之二十，这还只是挂牌价格。一百万以下的房子跌得真的好狠，反观贵一点的，跌幅明显小一些，但也在往下跌。至于逆市上涨的我相信要么是很好的房子，要么就是干脆不卖了，挂着不管了。合肥的房地产市场充分说明房子离开了投资属性价格真的降，而且这还只是开始。但是我也担心以后会跟新加坡一样，虽然大部分人都有房子住，但是好地段好学区会更难买。至少目前合肥的高端二手房降价不太明显，让子弹再飞一会儿吧。

而这种情况的出现距离政策出现到现在还没有几天，我还看到一个很好玩的现象，就是二手房挂得最多的是去年十二月（看来确实有人提前接到消息并顺利退场了），后面几个月稍微少一些但也基本上都在一千多套。目前看来只要给市场时间，自然会达到平衡点。

针对有人说的对于改善住房条件的人来说一点也不好，有改善需求的我想大部分人可以忍一忍，但是如果想置换学区房目前可能比较困难。这里我想强调一下，国家的意思已经很明显了，普通屁民不要买房，更不要加杠杆买房，老实点，多持币。我不清楚合肥的教育质量，但是我知道有能力买学区房的，把手里的钱存银行买理财的利息拿来给娃儿投资教育，比学区房更实在吧应该。一年多投资几万块应该比辛苦买了学区房没钱继续投资教育的娃儿更优秀吧。而且家长压力小，也有更多的时间陪小孩，这不一举多得吗？最关键的是，现在二手房市场被关闭，不代表一直被关闭啊，你拿着钱以后再买最多就是现在忍忍呗，嫌房子小把现有房子租出去再租个大的呗。

我的天，真的是低估了那帮炒房客的嘴脸，质疑合肥一把手执政水平不说，还说资本会外流，不再持有合肥房地产，转而投资其它城市，乖乖，这帮人赶紧走，真的是不来个全国推广都不能灭绝这帮人，我的天，真的太可怕了 (๑ó﹏ò๑)。哪个城市会欢迎炒房客，都拿来投资房地产，实业真的不要命了啊，你真的不要吃饭了啊。

知乎用户 早稻 发表

末尾上车的人来答。

昨天完成了第三轮签字，抵押签字。

给我们放贷的银行说，去年他们一年只放贷了一家二手房，今年到现在我们是第一家给放贷的，如果再等一两个月，估计更麻烦，政策也有变动。

二手房买在男友家同小区，买房的原因是副业有做布偶猫舍，发展起来需要更多房间，我住 + 猫住最低是套室，其实房租也不便宜，与此同时，男友妈妈乐意照顾猫，而且照顾的的确比我好，所以执行活想甩手给她，外加我也的确还没有自己的房子，所以买了。

好处：

1. 同小区非常方便，养猫能照应，其他地方有事真不行。

2. 只要放贷我就能携猫孩子们搬进，不用再等个好几年。

3. 市中心，1 号线地铁中间，去哪里都很方便。

4. 老小区六层楼矮，人员承载少，没有滨湖这种高楼小区都是人人人的压抑感。

5. 如果以后得全款买二手房，我是一定买不起的。

坏处：

1. 以后可能跌。

希望赶紧放贷，这样我们家的猫孩子们就能全部搬进去了，集中化管理。而且多余的房间也能改成直播间、工作室，怎么都有用处。最重要的是，我也算有了自己个人的房子了。

题外话。

合肥目前的房价太浮是真的。

城市均工资真的是垃圾工资，正常好人家真的很难买房子。如果是正常工作、正常收入的孩子，就正常看大家观点审慎购买，比较保险。

合肥人基本都流入了杭州上海，而非本城市。

我的收益基本都是来自于互联网的，所以能跳脱城市的限制，获得一定的还款能力。

（这个位置希望大家留意，除了城市工资，很多人有第三纬度的收益空间，有兴趣的可以思考下，那些有钱的是怎么跳脱城市来获得收益的）

此外，房子 180 多平，还带阳光房和没顶的露台，其实换个角度来说本身的利用性很高：

✔️养布偶猫（已有 30 多只）

✔️直播间（接了甲方活自己也准备做）

✔️民宿（之前杭州操作过 8 间其实不准备做）

✔️工作室（希望能买大桌子约人来喝茶）

✔️预约制布偶猫咖（资源再利用）

不管哪个，能做成，房贷都可以被直接 cover 掉，另外吃饭可以去同小区的男友家（已经领证估计明年办婚礼），也算是省掉了生活开销。

我没有考虑过房子升值，因为我不投资房子。

买房的缘故一是因为手上的事情需要的房间数量、房租成本在那，二是租房的话很多东西不敢精买，比如砸装修（拍摄需求、猫舍木笼子），这个就导致很多东西都挺含糊的，也不是好事。

（这个位置也希望大家留意下，很多事情不是向下去妥协自己，而是拿到一个资源再充分的去利用起来这个资源，物品永远是死的，人是活的。）

合肥房价是否能长期回落，我不太确定。

因为我就是杭州买不起房子回到的合肥，而其他人是上海买不起房子去了杭州。我还问了伦敦的房价价格，更是遥遥领先。

我相信整体的中国是在发展的，合肥这个城市也会不断发展，可能几年可能几十年，房价应该会逐步稳定，但是二十年后的合肥能和今日的杭州一个价格，我觉得也不是没可能，尤其是合肥市是安徽的省会，我买的是市中心的位置。

我不是炒房子的，

也不做推荐让大家买或者不买，

我只是叙述在合肥这个时代洪流里面，

作为一个买了二手房的人的心理状态和原因。

如贷款银行所说，去年他们只放了一家贷款，今年到现在我们是唯一一家，所以这个题目之下，大概没多少人是和我一样真的买了在这里谈的。

知乎用户 灏灏 发表

各位只看到了炒房客被弄了，我来换一个角度吧。

我一个大学同学，在合肥，13 年买的房，目前还在还贷款，前段时间我辞职散心去他那边玩，和他谈了工作的事，他现在在做宠物医生，钱不多，生活压力大，萌生了卖房回老家的想法。现在这波操作下来，他估计就走不了了，被这房子束缚在合肥了。不知道还有多少买房早的人因此断了退路，被迫留在合肥继续奋斗呢？这波操作也有留住人才的想法在里面啊。

知乎用户 有事问彭叔​ 发表

国庆节基本要结束了，合肥楼市寒风瑟瑟。

而且听到传闻说 8 号开始全国二手房贷款都要提高门槛或者停贷，还不知道真假。如果是真的，那高赞回答中那个是拿合肥做试点的就有可能是真的了。

七更

九月贝壳上的成交量，交易量基本腰斩，现在就是陷入死熬阶段，看刚需和炒房客谁能熬的过谁。

六更

自从停贷到现在二十多天了，二手房上货数在 9 月 7 号达到了顶点 55078 套，然后就开始一直减少到 9 月 17 号的 54278，然后统计局的官方公告一出来，挂牌数又开始上涨，到今天已经超过了之前的最高点，为 55247 套。

现在就是一个心理博弈的过程，只要接盘侠能熬住不买房，房价跌的趋势就不可避免。

建议现在要在合肥买二手房的刚需，100 万的房子最多开价 70 万，多一毛都不能给。否则以后腰斩多时候，会心疼死。

五更

解惑大家一个为什么地方不增大土地供应量从而降低房价，因为这个行为根本没用。现在我国的房子早就不是供与求的关系，而是炒房的生意人（非开发商）和买房人之间的博弈，只要有人接盘，房子的价格涨了就不可能会下跌。只有二手房停贷才是直接掐死了炒房客（非开发商）的命根子。举个例子：之前 14 年我们这边禽流感的时候鸡蛋涨价，从五块涨到 7 块一斤，我们这边的茶叶蛋摊贩说鸡蛋涨了他们的零售价从 1 元变成了 1.5 元，持续了三个月鸡蛋价格又跌回了 5 块一斤，但是茶叶蛋摊贩看到了 1.5 元市民也能接受，然后就到现在一直都成了 1.5 元。房子也是一样，只要有人愿意买，炒房客能有接盘侠，房价就不可能降。开发商就像那个养鸡场，他只负责送蛋到市场上，他的价格一直都是最不敏感的，可以靠政府控制价格，但是当蛋（房子）进入了市场二次流通，就成了茶叶蛋（二手房）价格。炒房客成了资本家，只要货物资本可以流通可以有收益，想要房降，不可能，别跟炒房客谈理想，没用。让二手房降低流通性，是对炒房客的精准打击。这是近一个星期链家合肥二手房的库存变化。

四更

这是 ZF 在为了降房价做的政策，我们党绝对是世界最在乎底层人士愿意的政党，从现在国家的脱贫攻坚就可以看出来，投资了那么多人力财力。现在社会上连卖菜的大妈都说房价永远涨，不会跌，都是 ZF 想让房价涨，那么 ZF 背不背这个锅？现在的房价根本没有支撑点，什么城镇化率还不到、农民进城的刚需我就笑了，我现在被住建局派到农村扶贫，我包的这个村 537 个人，村里有能力的都已经在城里买房了（城里房价 3000 一平）只是户口还留在村上，真正留在村里的只有 138 个人，这里面 113 个都是留守老人或者老光棍，随着时间的推移，这些人死亡以后，城镇化率自然就上去了。现在的房价已经给底层人看不到希望了，农村出来的双一流大学毕业生这一辈子，都买不起工作地方的一套房子，这种情况下，我们 ZF 还会眼看着继续下去吗？

三更

只要政策不变，今年绝对是高房价的终结年。

现在 ZF 为什么要这么打压房地产，是因为房地产已经是我国最大的炸弹，我们现在在和老美等不怀好意的势力开战，如果说这个炸弹被老美引爆，那么我们将被炸的体无完肤，现在为了把这个炸弹拆除，ZF 只能自己动手术拆除这个死穴。

当一个农村或者县城出生 985 毕业生连二线城市的房子都遥遥无期的情况下，G 家怎么发展？靠房子吗？

二更

看到这么多炒房客被吓的惊慌失措的样子，就知道政府这一步走对了，只要合肥把这个政策坚持下去，合肥整体房价必将迎来暴跌，合肥的暴跌将会是全国性的遏制炒房第一枪，只有把大家逼的没法炒房，才能把民间的热钱给逼到制造业上去，否则大家都知道炒房会赚钱，还有什么人会认真发展制造业。

更新分割线

意味着二手房降大规模的降价出售，否则就要烂在手里，不炒房客手中的二手房都是贷款买来的，如果二手房的价格不涨，他们降偿还不了银行利息而资金破产。如果二手房要出售那么必须要全款，如果二手房的全款和新房的价格相差只有 70%，那么大部分刚需还是会去买新房，那么就只能降价出售，而新房因为少了炒房客的介入，光靠刚需，缺乏购买力，也会面临下降的趋势，毕竟现在全国能买房的九成以上都买了，现在还没买的主要就是农村那批大学生，但是农村出来的就是把六个钱包都凑起来也不够买套二手房。

知乎用户 朱先生 发表

二手房停贷，导致购房者大减，同时二手房供应量却不会同步减少。

供需关系决定价格，可以预见的是二手房价格会降。一旦有都降的苗头，就有购房者开始观望，需求更一步减少，这样必然会影响到新房价格。

控制房价最好的方式还是控制土地供应，但是为了财政收入不减少，开始打着把二手房的购房者引导到新房的主意，用了最愚蠢的方法反而起到了反效果。

知乎用户 孙浩 发表

不止合肥。现在已经扩散到全国了。

知乎用户 布丁 发表

2016、17 合肥房价暴涨，我当年就说合肥的经济支撑不了这房价，都快超苏州不开玩笑呢吗？结果被一堆喷子喷，能够反映一座城市的真实房价和经济的是二手房和房租，合肥房租全国倒数，各个小区大量二手房在卖，明显是卖大于买方。这点挺可怕的其实，现在这个政策出来，合肥到底几斤几两，大家都能看的清。

知乎用户 zlalien 发表

一个城市的二手房价格和成交量，某种意义上意味着这座城市的真正价值。

比如南京的仙林东，其实就是句容，一大堆房子有价无市，虽然也有外来人口首次置业的成分，但很多其实都是空关房待涨的。我叔叔家买了一套，现在想在市区换个房，这一套看着是比买的时候涨了一万多，可是卖不出去，挂了半年也没人问津，因为同样的板块，新房还在销售，你二手房根本没有优势。

有些城市，新房把房价抬上来了，立刻开始限制二手房交易，为的就是不让这个水再漫出去，因为二手房一入市，这个新房买主的心理预期马上就出来了。能不能变现？能涨还是会跌？一目了然。

那么我把这个交易给锁死，那会出现什么情况？二手房交易只有真正有价值的改善型或者学区房才有可能，比如全市一万套房子，二手房五千套，通常情况是根据各区分布评价一千套左右的成交价，现在只能评价核心区不到五十套左右的成交价，然后跟买房人说你看合肥的房价还是稳的，甚至是升值的。

当然这种玩法也有个缺点，就是很快就会打击那些买新房人的决心。限贷和锁定交易期不一样，锁定交易期，市面上能流动的二手房不见得变少，只是减少了可以继续进入市场的卖家；限贷则是从买方市场釜底抽薪，对市场信心的打击更大。

知乎用户 张嘉名 发表

发表下自己的看法，不喜勿喷。

首先，停贷就是购买二手房的最低标准（假设二手房首付百分之五十）提高了一倍以上。按照购买力标准一下子去掉了一大部分二手房购买和置换群体。同时导致前期进去的货币（贷款购买的）需要在未来几年（政策未改变之前）持续输入，可以消耗一部分超发的货币。

其次，毛衣战前景不明，最近汇率变化，八月对美元跌了近百分之四。要知道上半年多少房企借美元外债，利率都在百分之十左右。单是汇率变化无形之中就多出来百分之五的成本，原本形式不好的房企压力再次增大。富力，融创下半年基本不会拿地，这些公开的信息都在预示着房企的不明前景。前段时间的水果价格暴涨，网上互相吐槽，吃不起苹果了。才过了一个月，猪肉也开始疯长，生活成本开始加大。

实体经济哀鸿遍野，苦苦支撑，央妈看到眼里也是只能干着急。学 15 年降低利率只会再次让大水漫灌房地产，在毛衣战当头只会死的更惨。房企必须卖新房生存，真刚需又必须买房，推出了自 2019 年 10 月 8 日起，将以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。让刚需都买新房，让房企卖的了新房，形成货币在刚需无房族，地产商，政府三者之间的流动。合肥试点效果一旦成熟，下一步就是全国推广。

15 年开始的连续降低基准利率导致房价疯长，去库存的同时也解决了部分地方债务，但没想到大部分资金流入房地产，实体凉凉，记得好像有一年（16 还是 17 年）八月份百分之九十的贷款都是买房，救活了濒临破产的一些房企并没有让他们长记性。17 年开始限购限贷，同时保定出现了十年限售的消息。都是一步一步的在稳定房价，消耗锁死部分超发货币，地方政府为了土地财政与中央对抗的过程中想出来抢人大战，落户买房各种优惠政策。一二手房价格倒挂，让人买一手房，同时限售两到五年，看着买新房放两年就能赚几十万，一窝蜂的去买新房，当快能够套现离场时，二手房停贷了，出不去了，每一步都在为下一步做着打算。让六个钱包言论飞扬媒体就是买房压力的极限了。严控失业，这个真的是 19 年的大事。

二手房停贷，不仅导致二手房难以出售，同时也稳定了一部分房价，在后续政策持续跟进，很可能就是房产税的出台。

知乎用户 pure 日月​ 发表

谢邀！

二手房停贷的逻辑关系推演一下：

对于要买房的家庭，特别是需要贷款的家庭（实际上绝大部分的家庭都需要贷款），肯定是不能买二手房了，彻底断了这个路子；
然后是投资客，肯定也是无比沮丧，因为这个政策意味着投资的房子很可能会彻底砸在自己手上了；
对于房地产企业，那肯定是喜闻乐见了，这相当于送东风给房地产企业，人们不能买二手房，就只能买房地产商的房子了，可以帮助房地产企业去库存、回笼资金；
对于政府，我会做对自己不利的事情吗？NO。买二手房和买新房哪个对政府更有利，不用我多说吧。
对于银行，给谁贷款不是贷款啊！

请重新理解一下 “纸面财富”、“关门打狗” 或者说 “瓮中捉鳖” 吧！

没有流动性的资产，价值会几何？

现在劝人买房犹如谋财害命，说什么 “刚需赶紧买，早买早舒服” 的，我就问一句，要是你今年 200 万买的房子，明年别人同小区 160 万还附赠停车位就买到了，你还会骄傲的喊出 “舒服” 吗？

下面是数千字的分析文（最新版）：

以下五大论点，谁能有理有据推翻，我就相信房价还会涨！

论点一：房价的两次飞跃以及有限的城镇化空间

全国房地产有过两次 “飞跃”，分别为 2008~2009 年以及 2015~2016 年。2008~2009 年的飞跃直接得益于 4 万亿的刺激计划，4 万亿刺激计划开启了高铁等大基建时代；2015~2016 年的飞跃直接得益于以 “330 新政” 为代表的房地产去库存刺激计划。这两次飞跃基本上让很多优质城市的房价在 2017 年相对于 2007 年翻了的 4 倍，远高于经济发展的增速。

下图为一线城市——“北上广深”2002~2017 年住宅商品房的销售价格走势图（注：数据来自国家统计局），统计局的数据比较保守，和我们消费者自身的 “体感温度” 相差甚远。虽然如此，还是可以清楚的看出 08~10 年和 15~17 年一线城市除广州，基本上都翻倍了。广州相较于其他一线城市，是一座非典型的一线城市，北京和上海不用多说，全国唯二，广州没法比；深圳则是占尽了改革开放的春风，这种千年一遇的机遇是其他城市不可比拟的；而广州更多的是凭借自身地理位置优越得到的大发展进入一线城市的。

两次飞跃的中间，2010~2014 年的房价基本比较平稳，甚至有的年份房价是下降的。首先说明一下，本次研究的举例是拿一线城市的数据进行的，全国的数据可以参见文章——【中国房地产的过去、现在及将来 – 第一篇】中国房地产发展史概要。

下面来分析一下两次飞跃的不同点。下面两幅图为我们国家城镇化的历史进程图，数据来自国家统计局。2007 年我们国家的城镇化率是 46%，而全国总人口为 13.18 亿；2017 年我们国家的城镇化率是 58.52%，而全国总人口为 13.86 亿。下面简单计算一下：

2007 年城镇人口：13.18 * 46% = 6.06 亿；

2017 年城镇人口：13.86 * 58.52% = 8.11 亿；

10 年城镇人口增量：8.11 - 6.06 = 2.05 亿；

下面再看看城镇人均居住面积的变化，2007 年人均居住面积为 22.6㎡，2017 年人均居住面积达到 37㎡。10 年人居居住面积增加 14.4㎡，要知道 1990 年人均居住面积都不超过这个数的啊。

以上数据分析可得，由城镇新增人口带来的新增居住面积为：

2.05 亿 * 37㎡ = 75 亿㎡；

由住宅面积的增加带来的新增居住面积为：

6.06 亿 * 14.4㎡ = 87.3 亿㎡；

两者相加可知 08~17 年 10 年间新增住房居住面积为：

75 亿㎡ + 87.3 亿㎡ = 162.3 亿㎡；

这就是中国房地产在 2008 年开启高歌猛进的原因，没有这个根本，再好的政策都只会昙花一现。这 162.3 亿㎡还是保守估计，比如改善型住房，推倒旧房再筑新房，一减一增，又会剧增很多居住面积。凭借着这些新增的居民居住面积，只需要政策适当引导即可给房地产带去突飞猛进的跨越式发展。

可是 2015 年的时候，我们国家的城镇化率已经到了 56.1%，要知道发达国家的城镇化率是 70%，目前长三角 / 珠三角等沿海地区的城镇化率早已超过发达国家平均水平。而且由图可知 15 年以后，城镇人均居住面积几乎没有明显增加。然而，由于自 08 年以来房地产的猛涨在绝大多数人的心中刻下了房价不可能跌只会涨的烙印，加之中国传统文化的 “有房即有家” 理念，让很多人对 “房地产会继续增长的预期” 很恐慌，这个时候只需要政策稍加引导 / 媒体助攻一下即可释放这个恐慌，带动房价进一步增长。

但是，这种增长是不可持续的，因为新增需求已经捉襟见肘了。而且，房价这一波竭泽而渔的增长会造成一些不利影响，主要有二：一是土体房屋的租金骤增会增加企业的成本，一些劳动密集型的中小企业本来盈利能力就有限，这样就更加艰难了，而且高房价会阻碍年轻人去当地求职工作，企业因此会招不到相应的员工，所以即便华为这样的企业也要去东莞等其他地方，一方面降低自己的成本，另一方面减轻员工的生活压力。二是，因为土地租金以及人力成本的增长，劳动密集型企业会转移到东南亚等土地租金和人力成本低的地方，而劳动密集型企业又是招工大户，这样的转移会加剧国内的失业率，这个风险会大得多。

下图为日本城市化的历史走势，日本的城市化经历过四个阶段，其中第四个阶段尤其应该得到我们的重视。1975-2000 年，日本城市化率基本保持不变；但是到了 2000 年，开始了一波大幅增长。这是什么原因呢？就是因为日本人口老龄化到了一个阶段：农村老龄人口死亡骤增，而年轻人又大多待在城市里，因此在计算城市化的时候，分母减少的速度大于分子，因此日本的城市化在 2000 年开始大幅增长。这个时候日本政府基本不需要出台政策吸引年轻人去城市买房生活，就可以自然而然地看到日本的城市化大幅增加。

日本在 1975 年左右基本结束城市化进程，目前城市化率稳定在 91% 左右。1945 年 - 1975 年，由于人口加速流入城市和 “市町村大合并”，城市化率快速提高至 76%，；1975-2000 年，城市化率基本保持稳定；2000 年至今，因为町村老龄人口离世和第二轮“市町村大合并” 导致的被动提升，城市化率由 79% 进一步上升到 91%。

日本的人口老龄化就是我们国家的前车之鉴。对照日本的情况，结合旧文——《站在 2019 年看——中国房地产最后的五年》，我们可以合理的得出一个推论：2025 年后，即便没有政策引导，我们国家的城镇化率也会大幅提高。都 2019 年了，就再别拿城镇化来做多了。

总结：所有的做多，皆因有做多的空间，当这个空间挤压完全的时候，就黔驴技穷了，即便诸葛再世，也休想借来东风。

论点二：人口老龄化加剧

我们必须记住：房子是用来住的，而不是用来珍藏的；房子是有寿命，不像艺术品那样可以永恒保存待升值。房子不像艺术收藏品那样具备时间以及艺术家赋予它们收藏价值，中国只有极少数地方的房子因其地理位置具备区位优势以外，其他的都只是一般意义上的房子。

首先，我们要尊重一个基本事实：房价短期看政策，长期靠人口。

其次，我们得承认目前的房价极其不合理。如果说清北等名牌大学毕业生只有少数几个人买不起合适的房子是个人问题；那清北等名牌大学毕业生靠个人奋斗普遍买不起合适的房子那就是严重的社会问题。这里的 “合适的房子” 是指与自己身份相匹配的房子。下来开始具体分析：

1、婴儿潮

新中国建立以来的三次人口大爆发（以出生人口大于 2000 万计，如下图所示）：

第一波婴儿潮：1949-1958；

第二波婴儿潮：1962-1975；

第三波婴儿潮：1981-1997；

（注：3 年自然灾害隔断了前两次婴儿潮）

以结婚年纪来算：

据中国妇联统计的《中国幸福婚姻家庭调查报告》，目前中国总体的平均结婚年龄是在 26 周岁。则：

1997+26=2023；

以读书时间来算：

考虑到大学生本科毕业就大约是 23 岁，研究生毕业大约 25.5 岁了，这个时候他们尚且没有积累足够首付款，假设大学生本科工作 3 年后开始购房，研究生工作 1.5 年后开始买房（为什么研究生是工作 1.5 年，因为研究生工资高、加速度大），那么：

1997+[(23+3)+（25.5+1.5）]/2=2023.5；

这是一个估计值，其中误差大概率在正负 1.5 以内，不影响我接下来的推论。

以上两个角度所得数据表明，最后一个婴儿潮，亦即 1997 年出生的人，最迟在 2023 年购房。有的观点认为第三波婴儿潮的截止年份为 1991 年，如果这样算，最迟购房年份为 2017 年。不管怎么说，我们现在处于第三波婴儿潮的尾巴阶段。未来购房目标客户会越来越少，所谓刚需来接盘，明显是一种忽悠人的胡言乱语，因为我们没有足够的接盘侠了。也别期望于改善型购房者来填这个窟窿，即便改善型购房者也是卖了现在的再买改善型房子，并不存在增量。

2、人口老龄化

中国人平均寿命是 75 岁（最新值），以前两波婴儿潮计算即将到来的老龄化人口去世情况：

1949+75=2024；

1975+75=2050。

2024～2050 必定是我国最艰难的时间段，因为这 27 年间，每年我们国家都会逝去大约 2000 万人口，有相当的年份还不止 2000 万。2018 年出生人口为 1500 万，死亡人口为 1000 万。距离 2024 年还有 6 年时间，假定 2024 年去世人数为 2000 万，19 年到 24 年逝去人口为等比例增长，未来 6 年出生人口保持在 1500 万（几无可能，必定少于这个数），则大约在 2021-2022 年，出生人口和死亡人口持平。这之后，我们国家的人口将开始负增长。

2022 年后，每年将会有多少购房者呢？这个可以通过下面的方法估算，2022 年购房者假定为结婚者，依照上面统计的平均购房年龄大约为 26 岁，从 2022 年向前追溯 26 年，即为 1996 年。这一年出生人口约为 2000 万，按照一组夫妻组建一个家庭需要一套房子则是 1000 万套，而逝去的人大约 1600 万左右，大约 800 万套房子，说明还没有到去世的人腾出的房子比新组建的家庭多。

但是把时间线划到 2024 年呢？这一年去世的人大约 2000 万，而组建家庭的人由 1998 年出生的人决定的，这一年出生的人口大约 1900 万。这一年，意味着去世的人所腾出的房子就够新组建家庭所需房子的数量了。这里并不是说年轻人会去买去世的人留下的老房子，而是想表明，这一年开始中国房地产的 “折旧率” 会突飞猛进。从这年开始，我们的房子一年比一年剩余。到时候，马云说的 “未来房子是白菜价” 还真会实现，落后地区为吸引人才送房子也不是没可能。马云是在 2017 年说的“8 年后，中国最便宜的东西可能就是房子”，亦即 2025 年后，和我推算的 2024 年基本吻合。

有朋友会说 “随着医疗进步，我国平均寿命会增加啊”；

那我得告诉你：日本人平均寿命是 80，我就假设我们国家医疗水平大幅提高，中国人平均寿命增长到 80 岁，那也就是延缓了 5 年；但你看看前两波婴儿潮（除去三年自然灾害）是从 49 年持续到了 75 年，长达 27 年的啊。即使我们国民平均寿命增长，但也逃脱不了人口老龄化的厄运。给阳光下的雪人撑伞并不能遏制住雪人的溶解，只是稍微延缓了一下溶解的时长，并不能改变雪人注定被溶解的命运。

总结：未来五年出生人口会急速下降（18 年相较于 17 年锐减 200 万），但去世人数会急速增多，人口老龄化会越来越严峻。未来五年内，我们国家的人口大概率开始负增长。

论点三：房产税的使命

房产税直接目的不是为了降房价的，其直接目的是为了增加地方财政收入。

但我们也要认识到，房产税会大幅遏制住炒房行为，因为房产税会大幅降低房子的增值属性，以及降低房子的投资属性，甚至可以把房子拍成负资产。

当房子不能给炒房者带去理想的增值时，他们必然会想方设法补救，或是出租或是抛售；要知道很多炒房者以前是宁愿房子空着也不对外出租的；如果房产税出来了，他们还不出租，那么房子就会成为负资产不停地吞噬他们的现金流；所以大众消费者大可不必担心炒房者能把房产税转嫁到租房者身上，因为到时候你会挑花眼的。并且每年折旧剩余的房子会泛滥成灾。

房地产这个行业已经没有潜力可挖了，它已经很好的完成了历史使命。随着房地产黄金时代的结束，卖地也将行将就木。因此我们国家迫切需要新的税源，既然增量已经没了，那就打存量的主意吧，因此房产税的出台是水到渠成的事情。想都不用想，只有这个可以替代卖地留下的大窟窿。因为房地产会在接下来的五年内急速没落，因此房产税会很快推出以履行它的历史使命，大概率两年内出台，因为根本没有时间拖延。

2018 年全国卖地收入为 6.5 万亿，而全国房地产总值 450 万亿；为了弥补 6.5 万亿的卖地收入，房产税就是一个答案。试想一下，只收 1% 的房产税，就是 4.5 万亿收入。当然房地产在中国经济中的比重绝不是一个卖地收入就能解释清楚的，也不是简单的数学计算就能划等号的。但是这里只是提供了一个分析和思考的角度，方便读者理解。

房产税有两个作用：

一是降低甚至除去房地产的增值属性，想稳赚不赔，做梦，因此会逼迫一些囤房（炒房）的人主动卖房，会极大增加市场房屋供应量；

二是降低地方政府对卖地的依赖，彻底解决土地财政尾大不掉的问题！

论点四：所谓的放水

首先是 “放水”，很多人都不懂信用货币就在那里喋喋不休说什么印钞，真是搞笑。

那就看看你们所说的放水吧！

最新新闻 “央行发布了 6 月份金融数据，中国 6 月货币供应量 M2 同比增长 8.5％”，下图为历年货币供应量，看历年趋势（红线），央行是在放水还是缩水一目了然。中国要想超过美国，我们的人民币就必须在国际市场相较于美元不说超过，也必须旗鼓相当，如果一个国家随意放水，人民币就休想国际化，人民币不能国际化，中国就不可能超越美国。以后，人民币追求的是稳定稳定再稳定，为国际化推广创造条件。一个不靠谱的货币是得不到国际市场认可的！

房地产不会作为短期刺激经济的东西，长期也不会！

有通胀就有通缩，目前，有可能会滞胀甚至通缩哦！

论点五：中国目前的困境

我们国家的经济目前很尴尬，高端制造业等等，反正是高端的利润大的，基本上没什么建树，在国际市场没有形成集群竞争力；低端行业，由于人力成本和地租的上涨，人口红利基本上消失殆尽，前路并不平坦，况且还有东南亚虎视眈眈。

实话实说，今年经历了这么多，细数我们国家的核心竞争力，我只想到了 14 亿的市场是他国暂时无法替代外。其他的好像并不是非我们不可的，但是即便是 14 亿的市场，东南亚 6 个多亿的市场也在冉冉升起，印度 13 亿肥沃的市场也在蓄势待发。

在核心科技领域，我们并没有卡脖子的技术，什么是卡脖子技术呢？我在曾经推送的旧文——《请，追求 “自主可控” 的人生！》——说过：

什么是核心技术？就是能够卡脖子的技术。很多人还不清楚什么叫做卡脖子技术，所谓卡脖子技术，就是不可替代的技术，就比如一条大峡谷，而卡脖子技术就是这个峡谷上唯一的桥梁，你如果想绕过去，那就会付出百倍千倍的代价，这种代价是不可承受的。
对应到企业就是没有这个技术，企业就无法正常生产产品，也就可以关门倒闭了。对应到国家就是会给整个国家造成整体后退的风险；因为国家的正常高效地运行是在那些核心技术的基础上建立的，比如高铁的核心部件、CPU 芯片、操作系统、高性能材料等等。不是说没他们不行，而是没他们之后会给生活带来极大的不变，社会运行的效率会大大降低，最终的结果很可能就是社会后退。

国与国之间的竞争靠什么？毫无疑问靠科学与技术，而且是核心科学技术。这一点在 “中兴事件”和 “华为事件” 已经被淋漓尽致的展现出来了。谁掌握了核心科技，谁就有主动权。我们当前面临的危机是：世界工厂的地位可能会被取代，而我们在核心科技领域却还没有形成集群竞争力。

因此，接下来我们国家必须加速发展高科技高技术，尽快让中国的高端制造业、高端装备以及先进材料等高附加值产品在国际市场形成集群竞争力。这样才会在国家竞争对抗过程中占据主动权和控制权。而且应该加速，时间上并不允许慢悠悠的追赶，因为后面的以越南和印度为代表的新兴国家也会大力发展高科技。

在前有堵截，后有追兵的当前，时间是极其宝贵的，留给房地产的时间多了，留给未来的时间就少了。

要混凝土还是要未来，你会选择哪个呢？

本部分为节选，全文 4~5 千字，全文请看《【中国房地产的过去、现在及将来 – 第四篇】大国竞争之沙盘推演！》

友情提示：

目前房产在中国家庭资产中所占的比重非常大，远高于美国。以下有几个数据：（这还是 17 年数据，现在的比重肯定更大！）

中国家庭住房资产在家庭总资产中占比 77.7%，而美国的则为 34.6%。

房产占比这么高，风险得多大啊！

搞过股票投资的都知道，为了防范风险，持股要分散，不能集中到个股。持股集中，比如碰到类似康美药业这种死亡性暴雷的，就等着一贫如洗吧。

所以有投资性房产的朋友请格外重视潜在风险！！！穿越牛熊的房产也不是没有，但是你的房产会是 “茅台” 级别的吗？但是即便是茅台，在经济不好的时候也会大幅回撤，比如 18 年茅台曾经有过 35% 的回撤幅度。

结论

基本面结论：未来五年出生人口会急速下降（18 年相较于 17 年锐减 200 万），但去世人数会急速增多，人口老龄化会越来越严峻。未来五年内，我们国家的人口大概率开始负增长。房产税必定会快马加鞭推出，且别寄希望于城镇化。放水是不可能放水的，即便放水也不去给房地产（目前房地产信贷等融资手段收缩很严峻）。

房地产结论：全国范围内不可能涨了（当然不排除有些地方最后灵光乍现式的浮动），目前全国房子最保值的当属一线城市以及强二线城市的核心地块的房子，即便是这些个城市，非核心地块的房子也不具备保值功能。

对于手头有投资性房产的人来说，接下来的五年，每一年都是最好的逃亡之年。如果他们执迷不悟的耗下去，必死无疑。对于想要买房的人来说，接下来的每一年相对于前一年都是更好的买点，五年之后，房地产就是马云说的 “白菜价”。

五年之后呢？

五年之后没多少人谈房地产了，而是更喜欢聊医疗、养老和教育！

备注：此文章我会不停地更新完善，前提是如果有需要的话。最后，欢迎建设性讨论！

知乎用户 喜来福禄寿禧 发表

事到如今，还有人没看不懂，还有人没搞清楚自己的身份！

想想真是可笑！

就差白纸黑字昭告天下了！

什么。。。？？？

你也姓 S.H.E？

你配么！

知乎用户 AlexW 发表

意思已经很明白了：既然进来了，大家都别出去了。以后大家是同一条船上的，有福同享有难同当。如果非要出去，那就找个替罪羊顶替你的位置。

看到这个政策，第一直觉是这要么是个昏招，要么是实在被逼急了。如果不锁死二手房市场流出通道，很可能引起大规模套现离场。现在软妹币兑美元不可抑制的贬值，已经有大量资本在逃离。如果房价不涨，那投资客每天都是在血亏。

然而用这么直接的方式锁住市场，会一定程度上导致恐慌，一旦找到某个出口，便会造成踩踏出逃。政策的通常规律是在个别城市先施行查看效果，然后再推广全国，这个政策虽然目前只在合肥施行，但全国都会受其影响。而合肥的炒房客落在第一批，应该已经快要疯了。政策堵住了出口，但第一批炒房客其实早已在几个月前离场。

房贷利率上涨、禁止二手房贷款，目标只有一个：选择优质客户入场。如果没有足够的资金进入楼市，怕你到时候心里承受能力不够强，抗风险能力不够。最后给一个忠告：准备好现金，应对失业、收入减少等风险，最近半年经济只会越来越差。

知乎用户 天知 发表

合肥的事不是重点了，前两天出的促进流通 20 条才是重点。结合去年以来各种改变，什么对应企业活下去，什么对应减少失业，什么对应挽救消费，什么对应出口，什么对应出不了口的商品，大家还不懂吗？

有债的没钱花，攒钱的不敢花，试问又有多少有钱又不用攒的人支撑得起社会消费的统计数字呢？所以不要把因果搞反了，不是扎房地产的口袋去救萎靡的消费，而是从萎靡的消费得知钱已榨干，所以扎房地产的口袋。

我以前讲过，房地产事业的本质就是拿他手里多的是的房来换取其他社会财富。那么当你们手中的其他财富都交出去只剩下房以后，这个 “房很值钱” 的游戏就继续不下去也没必要再继续下去。

你：老爷，你继续涨房价吧，我 2 万买的，你明儿个涨他到 3 万怎么样？

赵：2 万穷鬼都买不了了我涨 3 万有毛用？

你：可是你不继续涨价，我贷款买房不是亏了吗？你涨房价我才赚钱啊，咱们一起去赚穷鬼的钱。

赵：看到老爷我腰上这串钥匙了吗？你也配？

原回答：

我半年前、一年前、两年前说的步骤一直就是限缩甚至关闭二手房市场。(有人觉得我痴人说梦，真不知谁在梦中。) 这次哪怕过段时间再开一道口也只是进三步退一步而已。怎么算炒房？买进卖出赚差价就是炒房，和新房抢刚需的就是挖 XX 墙角。

既不会为无房者压轿门，也不会为有房者抬轿，记住这两句话就行了，剩下的赚了是运气，不赚就当买个奢侈消费品。

没别的可说了吧。

有知友不信我真说过限缩二手房市场，翻了个链接出来：

二三十年后人口负增长会导致房价全面下跌吗？

知乎用户 刘阳 发表

看似这招是关门打炒房，还顺路逼人去买新房，帮 ZF 卖地。

但是仔细一想，二手不存，一手何堪。你真的会花几百万，就为了一个 “住” 吗？我租房不好吗？

房住不炒，喊得响亮，但住与炒之间，有一条巨大的，名曰抵抗铸币税的灰色鸿沟。更不用说去年那涨价去库存的骚操作，现在谁还信你？

HK 的事情真的是敲响了警钟，但是并没有什么用，最前排想到了，但是中间一执行又变味了，回回都这样。

预计过不了几天，就会澄清这是局部银行正常的 XX 控制，然后恢复回来

知乎用户 Matthew Um 发表

就是让人去买一手房吧？为了去库存，简直无所不用其极，跟 2017 年帝都锁死商住房差不多，都是拿银根下手，真狠。当然，合肥房价近些年好像涨了很多……

知乎用户 LevanDream 发表

看到评论很多炒房客跳出来骂政府了，哈哈，恕我直接，做得真是太好了哈，请全国推行吧。就广州而言，广州的炒房客可是真牛逼，15 年 6 月份起，硬生生把附近城市珠海斗门的房价直接拉升 3 倍，从几千涨到 2 万。14 年我租房的房东就在珠三角几个城市都布局了一套以上的房子。作为一线城市的居民，吃了所在城市发展的红利就算了，还要把魔爪伸向周边的城市，把红利吃尽，真是无耻至极了。希望房住不炒的政策能强力推行

知乎用户 韶华 发表

大部分人看到这些信息可能更期盼房地产凉凉. 但很不幸, 真理掌握在少数人手里.

住房贷款利率早就上浮 25% 那怕是首套新房也要上幅 20% 起, 银行是商业机构 赚钱才是目标, 说什么风险啥的 你们可以看看银行的财报 个人住房的贷款坏帐率远远低于给中小企放贷 并且首套也要 40% 的首付 所以银行毛风险没有.

二手房停贷或限售的目的 是冻结交易 把购房人群向新房上赶 ZF 也要吃饭啊 卖地 建房 契税 装修 家电 全能带能起来 整个市场就活了 ZF 拿到了税收 和 GDP 穷人也拿到了低保 政府公共设施也有钱搞了 这种买卖是多头双赢 刚需倒霉.

知乎用户 白袍污师甘道夫​​ 发表

2021.01.11 更新，较去年 12 月底

hf 72000 左右 增长 1.1w 约 15%

gz 73000 左右 增长 1.1w 约 15%

bj 85000 左右 下降 6000 约 - 7%

cd 135000 左右 增长 1.1w 约 9%

wh 97000 左右 下降 1.7w 约 - 15%

nj 105000 左右 增长 3w 约 40%

zz 112000 左右 增长 1.7w 约 18%

wh 二手房挂牌量大跌，北京微跌，nj 暴涨 40%，可能数据有点误差？

2019.12.20，四个月后更新，包括霸都、帝都、江宁房、南国府、汉城、蜀都等数据，希望能给大家一些信息，转发、点赞、分享表明出处即可。

先看霸都

对比 8 月底，新增了 7000 套左右，达到 6.1w 套，增长约 13%。

8 月底的数量见下面的下面。

下面是各大城市的情况

1、北京：86500→90600，增 5100，增幅 6%

2、广州：54700→62200，增 7500，增幅 14%

3、南京：64300→75700，增 1.1w，增幅 18%

4、武汉：98000→114000，增 1.6w，增幅 16%

5、郑州：82300→95400，增 1.31w，增幅 16%

6、成都：100700→124100，增 2.34w，增幅 23%

【多图预警】

本回答不想探讨如何，只是记录一些数据，等半年、1 年或者更长时间再回头看。

以下数据都来源链家网。

图 1：合肥市二手房房源数量，54531 套。（截止 2019.08.26 21:43）

图 2：市中心几大片区（行政区）的房源数量

图 3 各个区的房源统计（与图 1 的 54531 套一致），巢湖、庐江忽略不计。


可以作为一个 “二手房房贷停贷” 的样本进行跟踪研究，到时候欢迎挖坟，哈哈哈。

下面是几个城市的二手房数量（套）

广州 5w+

南京 6w+

北京 8w+

郑州 8w+

武汉 9w+

成都 10w+

知乎用户 镜花水月 发表

这一次真算是掐住炒房客的睾丸了！房地产泡沫终于走到了这一步。

很多人（也包括不少金融界大咖）总是习惯性地用资本主义市场规律来分析、预测中国市场的未来，看来还是太一厢情愿了。因为他们忽略了一个前提: 改开以来，虽然中国大力借鉴西方市场经济经验来 “优化” 国内市场格局，当然也取得了极大的成就。改革的力度也是不断向前推进。但是，国家从来也没有把影响国内经济大局的实体放养。治大国者怎么可能不谋全局？

房地产市场信马由缰地 “自由生长” 了这么多年，虽然弊端不少，但毕竟客观上极大地拉动了国内市场经济的增长、提高城市建设的水平、推进了城市化的发展。但是，当房地产市场高杠杆带来的泡沫越来越大。大到制约了大资金向实体经济的流入，就会妨碍到国民经济的良性成长。（炒房那么容易赚钱，谁还去投资实业？）国家必然要动刀子了。

从年初开始，中央不只一次地公开表示: 房子是用来住的，不是用来炒的。看来，真不是说着玩儿的。二手房停贷了，谁最着急？

现在唯一不能确定的就是中央的决心与市场的阻力谁能走到最后。若二手房停贷由点及面推向全国，房地产市场必将一片血雨腥风。但这对整个国家来说未必是件坏事。

知乎用户 hac 发表

建议国家全国范围内推广二手房停贷政策。然后喜迎房产税到来。让那些手握 56 套房产的 “刚需” 也爽一爽，这些年炒房也挣不少钱了，也该给国家交交税了。

一个字爽。刚工作没几年，反正手里没房。就看看这些 56 套房的 “刚需” 急得跳脚。

知乎用户 啊疯 发表

维持土地财政

上策：限制二手房买卖，比如限售、满二满五、转让税、上调贷款利率等。不是不让你卖，是让你有限制地卖，你想要卖，要分一杯羹出来给税收。

下策：一股脑堵死。你只能买新房，不能买卖二手房，把二手房变成彻底不能变现的资产。

首先，千万不要低估地方政府的智商，为什么众多选择中，看似选了一个最差劲的做法。

可能它们已经没得选了….

从合肥一开始缩量供应土地，召集城投、地产商超高合肥土地，进而抬高合肥房价那一刻开始，就走错了。房价四小龙之一的合肥，年轻人看到一个没有什么亮点的城市，为什么要选择你？周围还有一个南京在虎视眈眈抢人。

人口老龄化的大趋势下，人口外流的城市参照东北。自食恶果已经开始了，进入恶性循环。

合肥 ZF 应该看到了，二手房空置太多，大多人都在炒房，新房面临着同大量二手房竞争，上浮贷款利率、限售也快要控制不住天量二手房奔崩流而出。

只好选了一个下策，停贷二手房。

我不认为这个政策能保护多久新房销售、土地财政。看看下一步，合肥怎么做了。

哈哈哈

知乎用户 爱吃冻豆腐 发表

对于炒房者来说，这是个极不好的消息，尤其是那些很多套房的，不好卖了。

对于只有一套房的人来说，也不是个好消息，不好换了，卖不出去这套，买不了其他的。也不好套现了，如果有个急事用钱，套现的难度大大增加。

对于现在没房子但能凑齐首付的人来说，也不是什么好消息，只能买新楼盘，新楼盘一般比较偏远，自己选择空间小了，不能买靠近市中心的房子了。如果新盘大跌还好，可是它不大跌，这招只是收拾多房一族。所以现在想买房的，选择面小了很多。以前还能买个学区房老破小，现在基本没机会了。

对于没房也凑不齐首付的吃瓜群众来说，是个好消息，这让他们看到的希望，也许房价会跌。还有就是看到了笑话， 你有房一族该受罪了吧，叫你炒房，活该。有些人是纯粹看笑话，因为他没有 6 个钱包。

对于新房开发商来说，大概是个好消息，新房终于好卖了，割一波。现在投资客基本被政策限制在外了，这年头基本只剩下刚需买房。（评论区有没教养的上来就怼，说观点就说观点，人身攻击干嘛，拉黑了事，别的怼不了只能怼这个，估计是被套住了，个人观点，无数据支撑，观点可以喷，请勿人身攻击）

对于 ZF 来说，也是好消息……

知乎用户 再跑一夏 发表

我也补充一点。

炒房气氛热烈到一定程度的城市，出现了新房二手房价格倒挂的现象，就是新房比二手房价格低。然后新房要抽签摇号，这对炒房客来説，等于是抽大奖啦，因为低价的新房摇到号转手卖出去就是几十万几百万的收益，没有谁和钱过不去，于是有些炒房客自己离婚，一人一套两套，父母离婚，岳父岳母离婚，就为了抢新房摇号的名额。这就导致了中签率降低，买不到一手新房，就只能买炒房客的二手房，被炒房客收割。

现在二手房停贷，没有杠杆一般人就没办法买二手房。就会降低二手房的溢价，同时由于二手房流动性减少，会减少炒房客参与新房摇号，摇号买新房的不再是那些期望转手高价卖出的炒房客了。买新房来住的人的中签率就提高了。二手房不是不可以卖，不是不可以炒，只要全款交易，你想怎么炒都行呀，普通人拿不出全款，那些手里几套房的还拿不出来嘛。比如一个炒房客把房子全款卖给另一个炒房客，并维持不降价，这样相互炒作，还是能维持行情的嘛。至于说有些炒房客不仅没全款，还欠着房贷，那就是哈哈哈哈哈，简直太好笑了。

现在都 2019 了，炒房客还能忽悠着自己多么为刚需着想呢！

知乎用户 第一千零一种结局​ 发表

高房价天怒人怨，大面积停贷二手房基本上等同于对二手房交易市场釜底抽薪。

但是有人居然认为停贷二手房新房会得利，可能实际情况并不会如此。

新房的购房群体主要由 “刚需”，投资，置换三个群体组成。

至于各自能占多大比例，几乎没有哪个机构有明确数据。

不过房地产行情越好，银行贷款政策越宽松，投资群体比重越大。“刚需” 会提前将买房日程提上桌。

政策缩紧，行情冷淡，投资群体萎靡。“刚需” 会尽可能找借口不承认自己是刚需。

相对来说，“刚需”和 “置换” 群体受到自身条件变化（如结婚，生孩子，老人同住，二孩，学区，工作变动）因素更大。

一大部分人买房子还看中房子的 “增值”和 “资产” 属性。很多人愿意背负高额房贷，还在于房子具有【变现】的属性，想着自己将来实在还不动了，还可以卖了。

新房如果不比二手房便宜，那么新房基本上没有什么市场。

尤其是刚需，刚需选择新房只是因为很多地区新房更便宜。

zf 想维持新房市场，一条【限价】即可。

zf 想维持市面上可交易房源用量，一条【限售】即可。

zf 要降低市场热度，一条【限购】即可。

zf 想要活跃市场，一条【限制土地出让】去库存即可。

根据市场情况，搭配银行的贷款利率变化，稳定房价，卖地，是站在很多 zf 展现给我们的现象。

唯独【限制二手房贷款】，是双输。

房子多的，是炒房团，除开他们，就是非富即贵。

如果二手房几乎卖不出去了，【刚需】可能很快认识到自己不是刚需了。

最后，

【短时间内，合肥二手房价必定下跌，跌幅 10% 以上都可能。新房初期会有小阳春，因为最近把买房议程提上桌的只能选择新房，箭在弦上，不得不发。但是很快就会销量大跌，然后合肥 zf 就会适当性放开二手房贷款，继续新房限价➕二手房限售的组合拳】

新房在网签的那一刻，就变成了二手房。

两者联系千丝万缕，牵一发而动全身。

可以预见这个政策将会导致合肥在未来几个月都会频繁被提起，不过一起来见证这个曾经拖垮四五线房产的政策，将会给合肥房地产带来怎么样的变化吧。

知乎用户 maomaobear​ 发表

未必会促进新房销售。

这个政策理论上看是限制二手房销售，把刚需逼到一手房。

但是买了就不能交易，只能住，那么为什么不租房呢？

合肥新房并不便宜，花很多钱交首付，房贷远比房租高，房子不是升值贬值的问题，而是到手几乎不能卖的问题，那为什么要买房呢？

除非租房贵到买房比租房合算。

所以合肥的新房销售必然会出问题。土地财政的也会有问题。

二手房目前持有成本低，基本会冻结交易。房产税在贸易战背景下很难出。

合肥一两年内土地拍卖会是有意思的情况。

知乎用户 我是 10 号 发表

停贷只是迈出去的第一步而已。

中国的制度是使用权和所有权分离，所有权归国家，使用权归居民，那银行这边评估房产价值肯定是依据 70 年的使用权来评估的，那 40 年房龄的房子在银行眼中可能价值就所剩无几了，所以房龄比较长的二手房本身自然是很难获批贷款的。

但二手房全面停贷这就有点有意为之的意味了，是想把资金往新房赶，毕竟现在居民的购买力有限，新房库存是急需消化掉的，要不可以想见，烂尾楼会成片成片的出现，最终变得难以收拾。

其实细细想想也知道原因，居民手里没有更多的钱去买房了，二手房再分流一部分购买力，那么多新房谁去买？还有房企手里居高不下的土地储备怎么办？没有资金回流哪有钱去开发？所以也就可以看出来这个市场现在有多艰难，越是这种时刻越不能去随意买房，未来太多的不确定性，而且按目前的情景推演下去房价大概率是要向下走的。

当年做空安然和做空美国楼市的基金经理最近表示，中国房地产市场是历史上最大的资产泡沫，没有之一，而且随着时间的推移，当中国的中等收入群体对经济前景感到失望，那这个泡沫也会随之破灭。

其实我觉得一点也不夸张，早就该调转方向，但是拖到现在，只能说时间不多了，能不买房尽量别去趟这趟浑水。

知乎用户 奶骑 9.0 最强治疗 发表

如果必须要买房，我还是愿意买个新房，一部分钱被拿去修路修地铁给公务人员发工资，也算是为这个城市做贡献了。

而不愿被炒房客挣了钱喝着茶，跷着腿吐着瓜子皮，对辛勤工作的人指指点点。

社会主义的优越性，就是最大程度地鼓励劳动，消灭剥削，最终达到共同富裕

知乎用户 一剑凌云山海情 发表

房地产市场买家和卖家分几种

1，房地产公司老板，房地产公司一般高杠杆率，一旦一手房子销售量下降持续个一年半载，就可以上天台了

2，炒房客，高杠杆率，一旦二手房销售量下降持续个一年半载，就可以上天台了

3，急需用钱卖房套现，一般是家里有人重病 / 致残

4，已经有足够的首付，只要选中房子就可以办贷款买房

5，没有足够的首付，必须卖了现有房子才能凑齐首付

6，稳健的投资客，投资了一定数量的房产，但和 2 相比收入足以覆盖贷款，在等待出手时机

7，全款买房客

我们假设这个政策会持续相当时间

二手房停止贷款表达的意思其实很明确，断绝了绝大部分人买二手房的可能，也就是至少可预见的一定时间内，二手房市场将冰封也不为过，所以 2 和 3 两种人是损失最大的，但 2 和 3 占得比例极低，所以影响不大。

4，也就是持有一定现金或存款的购房者，这个政策对他们的影响是从一二手房都可以选变为只可以选择一手房，同时必须一步到位

5，也就是改善型购房者也受到很大影响，房价这些年猛涨，不少人都是先买一个小房子保证未来出手后当首付，而这一锁，这些人自然没法出手凑齐首付上车了

6 在房产税出台前其实损失不大，这些人里可能有的选择降价出手，有的则继续把房子出租暂时观望

7 则完全不被影响，反正本来就是全款买房，但这些人的比例恐怕比 2 和 3 还低

乍一看固然二手房市场直接扑街，但一手房市场有可能是利好的，因为绝大多数人只能买一手房了

但是

只要这个政策持续，6 里的部分人必然选择降低一部分价格来试图出手，必然形成同层次房子一手房全款 > 二手房全款 » 一手房首付的情况（二手房就算跌掉 30%，也比一手房三成首付高得多）

而这样 7 假如买房是刚需，那可以选择价格更低的二手房，自然不会去理会一手房

同时由于 4 必须一步到位，那么那些刚刚攒了一个小套首付的，除非是急迫上车，不然必然选择观望，必然一开始买个 50 + 平的房子，夫妻两个住的紧巴巴的，小孩出生后又没法卖了改善住房，咋办？而攒了大套首付的，在二手房呈现下跌预期的同时，恐怕也有不少人选择观望吧，高杠杆的房地产公司真的撑得起这几年的观望期吗

如果这个政策持续数年，且未来不放水的话大概率是这个结果吧

二手房市场有价无市 + 一手房销量提升 -》二手房价格下降，一二手房市场均有价无市 -》房产公司大面积扑街，土地大面积流拍 -》政策被迫放开，走回原点

-》政策不放开，房产税 / 土地增值税开征弥补财政，房价原地爆炸

知乎用户 匿名用户 发表

套路太深了，当初限购时，解决炒房，70 年产权房直接限售 50 年就完了，保证他们这辈子卖不出去就房住不炒了多直接，这可倒好，多少十几套房的 “刚需”，刚要过了限售期准备甩盘，直接给锁了，不得不说，还是你们套路厉害啊，这下多余两套房的“刚需” 们真刚需了，我寻思着他们会不会有这种习惯，上半夜住一套，下半夜住一套【滑稽】

知乎用户 雨落长川​ 发表

安徽省这几年，信贷额度一直非常紧张，各大房企的区域老总轮流拜访安徽几个省行的行长已经成了近几年的保留节目，没有一家房企在安徽不积压回款的。

今年看来实在是撑不住了，只能保新房弃二手。我推断这是一个临时性的政策，等到信贷额度缓过劲儿时再说。

如果真的出现二手房长时间停贷，就等于锁死住宅不动产的流动性，这对于地方楼市和地方财政都是毁灭性打击。

知乎用户 消防栓 发表

这应该是房地产闹剧收尾的动作。

你现在买一手房，是建立在未来的房价要高于现在的预期去买的，或者如果家庭财务出现什么问题，可以高于现在的价格卖出去的想法才去买的。

可以说，一手房的繁荣是建立在二手房交易基础之上的，如果二手房停贷，没人去买，那一手房的交易自然萎缩。

这是房地产韭菜割尾的动作。

就像前不久不允许房地产公司境外发行债券一样。这些公司国内不能贷款，国外不能发行债券，日子怎么过？这些可是高杠杆运作的公司。

房地产开始收尾了！

潮涨潮落，就是几纸公文的事！荒唐啊！

知乎用户 成都串儿哥说房子 发表

再紧急出台一手房产税，岂不痛快？

PS：我是瞎说的。

知乎用户 设计菜鸟乙 发表

我是成都的，不是合肥的，成都还没有给二手房停贷，但是无论一手房还是二手房，无论首套房还是二套房，贷款利率全面上浮，极少数有 17%，大部分都是 20% 以上，而且银行非常鄙视用公积金的人，银行的说法是公积金贷款要半年才能批下来，你们去等嘛。给我的感觉就是银行非常鄙视刚需这种慢慢贷款还款的人，而是更喜欢全款买房、一次性付款这种所谓的 “豪刚”。成都现在的房市是这样，一手房，新开的楼盘已经没有 90 方以下的了，150 方以下的都少，公然违背“7090 政策”，一套房子普遍 300 万甚至 400 万，豪宅还有 1000 多万的，但就是这种价格，一摇号就被“刚需” 抢光了。其实现在用 6 个钱包的刚需，总价有多少都是算得出来的，像在成都这种地方，如果刚需的 6 个钱包都是体制外，刚需自己一代、父母一代、祖父母一代最多也就存的下 100 万的首付，也就最多撬得动 300 万的房子，和现在这种 300 多 400 万的房子秒光的情况完全是矛盾的，成都 “豪刚” 频现的时候，我和别人也在讨论这事，都是觉得肯定是炒房团借刚需的名额来炒房的，目标是 2、3 年涨价后卖给改善型刚需，借刚需的名额买房，这种行为听说北上广深多得很，很多炒房团都是这样操作，从人才市场买来大量刚需的电话，从姓名和电话号码买到这些人的个人信息，从中分析出哪些人最后不会留在本市，那么他让出刚需的名额几率就更大，然后给点钱借来他的刚需名额，可以用比炒房团直接去买房更低的代价获得房源。

知乎用户 老实人 发表

新房二手房价格倒挂，这都一两年时间了。全国各个城市新房价格远比二手房低，已是普遍现象。

政府主动大幅度压低新房价格，不就是为了抑制二手房市场的交易，保住银行贷款的安全性，现在又对二手房大面积停贷，不过是手段更明显。

解读政策要连贯，才能有前瞻性。不能跟那帮人脑袋上长着猪头的开发商学，一定要等政策出台了才知道跑。结果，16 年大涨的时候不跑，等限购政策出来后，以开发商的体量，想跑也跑不了了。现在要死要活的，只能惹人耻笑。

知乎用户 汪有​​ 发表

合肥二手房突然限贷，这个政策好不好？

当然一点都不好。

并不是说政策本身能不能贷款好不好，而是——政策不稳定，不好。

随便一个政策，体现在房地产市场上，就是一套房几十万上百万的波动，直接影响一个家庭几十年的现金流。

这么一个牵一发动全身的政策，说推就推？

你不能，之前需要卖地了，不管着房价，谁爱涨谁涨，收了一笔土地款，刚需买不起了。

等刚需吓怕了，掏了六个钱包来买，你一个政策，跌了几十万。

人干事？

之前说：有恒产者有恒心。

普通人民，是需要一个奋斗目标的。

这个奋斗目标，叫王者还是 985，无所谓。

但你不能大家辛辛苦苦打了半天，你给改了：以后我们最强的叫青铜了，王者全是垃圾了。

以后考公务员，本科以上学历，统一不要了（又不是没发生过，参考 “知识越多越反动”、“打倒臭老九”）。

那谁还打排位？谁还学习科学文化知识？大家一起轮盘赌算了。

你这么改来改去，普通人是在参加一个游戏规则随时在变化的游戏。

那我不玩了好不好？我去政策稳定的地方好不好？我去别的地方实现中国梦好不好？

你不多盖房子，房子还是不够。

但住房的需求，又客观存在。

买不起的，还是有买房资金压力。

贷款买房的需求，也还是客观存在。

银行不给贷款了，真急着买房的刚需，会找谁去借钱呢？

这些人的借款渠道，利息能不能做到银行一样合理？催收的时候能不能像银行一样礼貌？会不会像银行一样可靠？

不说普通人，说回银行。

本来银行的个贷业务是非常稳定，风险较低的优质贷款业务。

银行的钱准备好了，你一个发文，贷不出去了。

那银行的钱贷给谁呢？

贷不了优质项目，钱又不能放着，那这不是逼我贷给更劣质的项目么？

你一早说好不让我贷款出去，我就不招聘这么多个贷经理，不开这些网点，少布局这些业务啊。

你招商引资把我引进来了，我成本花出去了，你说我不能开展业务了。

那我裁员好了。

这还不是营商环境不行？

既然铁了心搞计划经济，为什么不学我这条答案，直接回到福利分房呢？

如何控制中国房价？

大家等排队就是了。

岂不是美滋滋。

the end

知乎用户 匿名用户 发表

房产中介回答：

大面积停贷只是部分停贷，并没有全面停贷，现在笑为时过早，银行收缩二手房业务也可能是暂时性的，今年不知怎么滴，二手房买卖成交量确实少得很多，我们单量少得同时，银行的单量也不怎么样，我也可以理解为单量太少而年放款额度已经用完，签了也放不了多少款，没有办理的必要了，所以部分银行就主攻新房业务，也不是二手房客户质量差，而是分散，。一手客户都是楼盘成批成量的签，量大！本来人手就不够，所以舍弃鸡肋一样的二手房，真正要笑的话等央行全面宣布停止各大银行办理的时候再笑吧。

同样的有些银行还在办理，现在基准利率 4.9，但基本没有哪家银行能真的给 4.9。最低都是上浮 15%，甚者最高 27%，同样有人签，那是刚需，没有办法！

同样的弊端是，部分停贷会导致有些银行提高准入门槛，提高利率，以前大家都办，为了客源，准入门槛会低点，现在如果门槛高了，对于刚需是灾难性的，同样的条件，以前能贷，现在贷不了了。

我想大部分看热闹的人恐怕没房或者不在当地吧（别喷我）！站着说话不腰疼！那些嘲笑投资客或者多套房的人告诉告诉你们一个残酷的事实，千万别以为投资客傻，而且投资房产并不是今年投明年套，哪有那么快的时间，最少也得要个三五年，三五年时间足够政策变动，也别嘲笑多套房，能有多套房的人非富即贵，别以为人家买的起养不起，别这么幼稚，即使马上再来个房产税，对他们来说一点负担没有，租出去的租金就能对付这个，而且绰绰有余。纸上谈兵也请结合点现实生活逻辑，不过现实就是这么残忍，没办法。

仅表达个人观点，不知对错，观点不同的可以交流，勿喷！

补个评论：吵了半天，合肥的房价跌了吗？

再补：为什么很多人都有这么奇葩的理解呢，限制炒房客的政策应该是全国联网限购而不是限贷，因为有的银行本身就限贷三房，多数只做二套房。炒房客买房从来就不是贷款！还是你担心他买了卖以后买家贷不了款？这个你就真的想太多了！你要真怕你房子太多卖不出去你来找我！多大的事啊！！！！

知乎用户 小玩家 发表

投资的人必然离场。二手房不能变现，新房也不能投资，价格必然回落。买房的只能是刚需。我觉得这步棋高。。。而且合理。。。

知乎用户 江东帆影 发表

新房的价格比二手房贵太多，刚需上车就得全款二手房，或者贷款买更贵的新房。

那么，究竟是在打压二手房市场，还是逼着新入场的劳动力贷款买新房呢？

现在二手房市场本来就停滞的，下跌预期已经形成，反而是新房价格贵得惊人。

我们这里，一个三线城市，新房已经涨到两万多了，买个三室一厅就要二百万，平均工资才三千。

知乎用户 shoesblockd 发表

首先说我个人认为的几点结论

1、“有利刚需，有弊投资客”

2、二手房限贷持续的话，未来一手房房价稳中微跌，二手房下跌幅度较大（但买不到买不起）

中央对于房地产的意图很明确 “房住不炒”“房价要稳，房价既不能暴涨也不能暴跌”，这就为房价今后很长一段时间的发展定了一个基调，有房的不用担心大跌，无房的不用担心大涨，除非房价脱离了行政力量的控制。

购房需求降低

从购房客源（需求）来看无非几大类：刚需、投资、改善等等，合肥二手房限贷（最新消息似乎有放开的趋势 2019 年 10 月 5 日）截断了刚需上车的一条途径，一手房成为唯一选择，这对于开发商、zf 税收等都是有利的。然而二手房限贷增加了房产转手的难度，必然打击投资客的一手房购买需求，对于改善型客户来说必然也有影响。所以二手房限贷总体来说会降低一手房的购买需求。如果政府还按照正常的土地供应节奏，那么必然会出现供过于求，价格自然下来了，然而我们可以看到的是合肥最近土拍市场的低迷，流拍频出（2019 年 9 月 27 日 4 宗居住用地流拍 3 宗）。今年的金九银十，大批新房入市，需求减小的情况下，除非开发商底子过硬，不然也避免不了惨淡收场。合肥房价目前处于绝对的高位，对于稍有远见的刚需客来说必然也会观望，因此还会进一步拉低需求。

房企渐入还债期，卖房回款压力渐大

过去的房企以规模为第一目标，想尽办法扩张，必然带来负债率攀升。

50 家房企平均资产负债率达 81.1% _ 东方财富网

现如今融资环境开始逐步收紧，还债渐入高峰期（以下图美元债为例，2020 年将达到顶峰），房企将面临巨大的现金压力，急需快速回款。房企必然会不遗余力地卖房回款，未来市场再进一步趋疲时（当房企慌了时，购房者更会驻足观望），各种花样百出的变向降价营销方式必会层出不穷，购房者更应睁大眼睛。未来几年，房企营销必然是和时间赛跑，活下来比利润更重要，压缩利润必然会带来房价微跌。然而房价受行政力量控制，亦不会暴跌。

（借用姜超宏观债券研究 http://www.sohu.com/a/294603349_313170 一张图）

下面再来说说二手房

我国的房产绑定了太多的资源，落户、上学等，但离开房产证、产权证一切免谈，房子仅是一堆钢筋混凝土。一手房实行备案限价制度后，房价的可控性很强，开发商不按照规则玩那就没有证。然而二手房则不同，你情我愿即可。想想前些年合肥的房价，那些投资客囤积的房子现在 5 折卖出也不亏吧，然而反映到市场上那就是房价的暴跌，这是 zf 不愿意看到的。所以限制购买力（限贷）也是一种稳住二手房房价的方式，价格虽然跌了但是反应不到成交数据上去，或者只是小范围少量（会全款的少，更确切的是有能力全款的大多不会选择这个时候出手）成交，对于整个大市场还是平稳的。“房住不炒” 的政策导向已经很明确，方得识时务；其次随着房产税出台（可能性极大），持房成本增加，加之我国极不平衡的租金房价比，投资房产回报已不再可观。接下来，投资客脱手的可能性会进一步增加，也是刚需捡漏的机会。

以上言论，一切建立在中央稳房价的基础上，如果为了经济而放开房地产，高房价必然会滋生更多的社会问题，想想一个大学生甚至研究生还要啃老才能有所居那是多么无奈！所幸我们生活在社会主义之下。

知乎用户 知乎用户 72nhQt 发表

我只想知道哪些高杠杆买多套的准备怎么办。

降价卖掉血亏（还不一定能卖出去），不卖的话，硬抗高利息是慢性死亡。

有人说二手停贷是为了保一手的价格，我个人不这么看。

二手停贷，房子的投资属性就会变弱，而失去了投资属性后，所谓的刚需根本没有你们想象的那么多，这点人托不起一手的价格。

很多回答下面有疑似多套二手房持有者气急败坏。

刚才看到有一个特别搞笑的评论，说停贷对刚需是灾难，因为买不到更便宜的二手房了，只能去抢更贵的新房。看得大半夜的我差点笑出声。

二手房交易不了，投资性买房的人就会变少，这样刚需反而更容易买到房子，何谈抢？

看到某些人动不动扯刚需就想笑，还忽悠呢？今年都过了一大半了，楼市什么情况还不清楚吗？摸着你们的良心说说，今年和往年比是持币观望的多了，还是抢着上车的 “刚需” 多了？

今年的房价跟 17 年 - 18 年上半年比是涨了还是跌了。

明明是炒房的，非要绑架刚需，刚需没你们想的那么笨，谢谢。

知乎用户 匿名用户 发表

恭喜 4/5 套在手的刚需朋友！新房再养一批开始收房产税了，房住不炒说到做到！

几十年前打地主，几十年后能不懂这个道理吗？政府肯养一批整天收租炒房对社会没有价值的吸血鬼？

知乎用户 保坂绘里 发表

看了半天，都是从买房角度看这个问题，盼着楼市崩盘房价暴跌。

你们都没结合最新的金融政策，这么多年，每条政策最后让百姓如愿了？

央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。从计算逻辑上，中国家庭的住房贷款告别了 “基准利率”，挂钩 LPR 利率，发生了里程碑式变化。

一、自 2019 年 10 月 8 日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

自此之后房贷 “基准利率” 这个词正式退出历史舞台。10 月 8 号以后，也没有 “上浮多少倍” 这个说法了。

比如 “加点多少点”，将成为房贷合同的约定。如果合同里写是加 100 个点，30 年贷款期都加 100 个点。

1 个 “基点” 是万分之一，100 个基点就是 1.00%。

最新的长期 LPR 利率是 4.85%，加点 100，就是到 5.85%。

大家的利率水平都会不一样。比如你是在 11 月初签合同，那么就参考 10 月 20 号上午九点半央行公布的最新 “LPR 利率”。12 月初的合同，就参考 11 月 20 号的，以此类推。

二、借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为 1 年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

以前加息或降息，第二年 1 月 1 号起的 “月供金额” 都要重新计算。

现在不同了，有可能一年一调，也可能 30 年贷款期都不变。

还是以 “加点 100” 为例，如果要调，比如 4.85% 降到了 4.6%，那么有可能第二年也跟着下降，变为 4.6%+1.00%=5.6%。

三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加 60 个基点。

这次等于国家直接向你明确，首套房贷只能高不能低，世上再无 “下浮”、“9 折” 这类说法了。

二套房贷利率不低于 4.85%+ 0.60%，结果是多少？答案是 5.45%。

这是明确的国家级窗口指导。

四、人民银行省一级分支机构应按照 “因城施策” 原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

5.45% 只是国家的下限，比如到了房价上涨压力大的某省，再加 25 个点，那就是 5.7% 了！

这算是 “各省把控”, 省内任何银行都不能低于 5.7%，否则就是违规！

五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。

5.7% 还不行，比如你到招商银行办贷款，如果你的资质不够优秀，那就需要再加 15 个点，那就变成 5.85% 了！

加点要加三次！100=60+25+15。

一次国家指导（60 个点），一次各省把控（25 个点），一次各银行评估（15 个点）。

当然我们要明确，“加点” 不一定都是正值，大于等于 0 即可。

六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者权益，严禁提供个人住房贷款 “转按揭”“加按揭” 服务，确保相关工作平稳有序进行。

加按揭，是说为现房的借款人提供的一种 “追加” 贷款的服务，加按揭贷款额度加上原贷款余额之和，最高可达房屋评估价值的 70%。

这种贷款目前市面上已经不多。

七、2019 年 10 月 8 日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加 60 个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

商业、办公楼、商住，也是不低于 5.45%。首套公积金利率维持 3.25% 不变。

所以本次停贷政策是为下一步贷款政策调整释放窗口期，最迟九月底，所有政策会逐步明朗。

知乎用户 yanting chen 发表

锁死二手房是为了去一手房库存挽救地产商，韭菜们还以为老爷终于为屁民请命了呢，真是一颗颗青葱又天真的韭菜啊～

知乎用户 多嘴的里尔 发表

http://tfs.mof.gov.cn/zhengwuxinxi/zhengcefabu/201907/t20190716_3301239.html?from=groupmessage&isappinstalled=0

你现在看到的一切都是剧情的开始。

所谓 “房住不炒”，我觉得高层是真心的，而且也从来没有重量级官员说过让房价跌，所以请自住的各位放心。

银行的风控是金融圈鼻子最灵的一群人，和券商等相比银行的赌性更小，所以跟着银行走不容易发财，但是安全无虞。

回到开头的文件，调控目标非常明显，就是房子涨价可以，但想靠房子涨价赚大钱不行，稍赚点没问题，但像以前一样靠这个发财不行了。受这个政策影响最大的就是价格倒挂的二手房，因为新房形势不好的时候可以稳住或者在一个很长的周期里阴跌来自我调整，但二手房本来就是靠涨价预期来溢价的，一旦这种预期没了，价格会在很短的时间内跌破新房价解除倒挂，如果高杠杆投资的话很可能血本无归，对于这样的客户，银行作为那个卖 “杠杆” 的，肯定不愿意跟着一起去冒险。哪怕危机只是暂时的，反正银行等的起。

最后，房市永盛不衰，多军请继续。

知乎用户 二牛哥哥 发表

合肥成为我等无房人士心目中的良心政府，希望全国推广。

顺便看 5 套房的 “刚需” 们跳脚的样子，真可爱！

知乎用户 知乎用户 rksHeO 发表

先说结论，就是 “房住不炒” 政策在地方上的落实。

“房住不炒” 是 2016 年两会提出来的，现在正是大面积落实政策的时候，合肥的事情不是个例，已经有大量的城市出台相关政策，但政策内容肯定各不相同，为什么会不同呢，别奇怪，这正是中国特色的社会主义。

按照中国摸着石头过河的传统，各地方应对 “房住不炒” 的方案会各不相同，效果好的，全国推广，效果不好的，重来拉倒。当然也有适应地方特点原因。

国家也只是提出总纲领，具体实施地方有很大的自主权，而二手房停贷，显然就是合肥市搞出来的执行 “房住不炒” 政策的响应方案。（具体为什么这么做，合肥市政府有详细说明。）

现在说说我对于这个政策的理解。

首先 “房住不炒” 核心理念是打击炒房，不影响刚需住房的提供。

合肥市二手房停贷，和其他地方限卖政策都有一个核心目的，那就是极大的降低房子的投资价值，极高的提升房子的投机风险。

说白了就是投资无法变现，或者变现的时间延长，变现的风险提高，都是资本无法忍受的东西，提高了炒房的风险和难度，资本自然会流入其他领域，加上股市也在去杠杆，资本便不得不流向他们最讨厌的实体经济，以支持产业升级。这是国家未来国策的一个基本环节。

对于炒房的人来说，买房子是为了升值卖出去，如果二手房卖不出去，或者卖出去很困难，那么对于炒房的人来说，房子就失去了投资价值，这就是 “房住不炒” 中的打击炒房。

而对于刚需买房者来说，有影响吗？几乎没有，因为买房就是自住，自住基本上就是一代人，也就是生娃养大的过程，基本上是 20-30 年时间，这个政策对于刚需买房者的影响几乎没有，因为随着二三十年后，早就是另一番天地了。

我在该问题其他回答里看到很多抱怨的，愤怒的，甚至歪曲事实的。

抱怨的，大多都是普通人，想要参与房屋升值的红利，愤怒的，基本都是已经大量投资的人，因为被 “套” 了。但 “房住不炒” 的政策都喊了三年了，现在还能被套的人，也是够傻。

“房住不炒” 喊了三年了，但人们总是迟钝的，或者总是缺乏长远目光，所以看到这条政策落地的时候，才会惊呼，才会大惊小怪，才急忙的四处询问，然后各种猜测，各种幻想，以及带节奏或被带节奏。

不过我知道，有这样一群人，他们想和国家对赌，盯着即将来到的金融危机，盯着中美贸易战，幻想 08 年的大放水再来一次，好吃得一个盆满钵满，吃得一个鲜血淋漓。

在这个对赌的过程中，他们不断的带节奏，造舆论，传谣言，甚至直接咒骂，恼羞成怒，直至倾家荡产，一无所有。

————分割线————

看到某个高赞回答，说限制二手房是为了多卖新房，增加地方收入。

这种不带逻辑的话也说得出口，真是砖家之言。

首先，买新房的刚需不受影响，而普通人卖一套二手房，就是为了买一套新房。所以无论二手房能不能买卖，刚需新房的售卖数量都不会被影响。

而这条政策，打击了炒房热情，使得炒房客不敢买房，新房的总体销量反而会降低。

知乎用户 知乎用户 eSTM8Q 发表

哇哈哈哈哈，我也有今天啊，违反互联网相关法律法规……

好吧，那就改一改。

这招好不好？或者说，对刚需好不好？我看是不好。对合肥城市而言呢？短期有点好处，长期可不行。

等于是把人屁眼给堵了，准吃不准拉。各位有见过没屁眼的人，有健康的么？

于首次置业的刚需而言，大量二手房等于不存在了，把刚需都赶到新房市场里去了，失去竞争的新房，短期内价格是不是更容易坚挺呢？

于置换的刚需而言，手里二手房出不去，置换的钱从水里漂过来吗？等于是不允许你去置换。那些急着给娃落户弄学区的家长们，现在怕都在骂娘呢。

假设这政策是长远的（当然现在看来这是因为今年银行额度快没了），“刚需”怕是 “刚” 不起来，如今的刚需，要求很高的，嘴上说自住的，其实内心都还盼望着保值增值，这没什么不好意思的，房地产一直带着实用和金融两种属性，而且金融属性在如今的国情下，是非常必要的，因为要保持稳定，必须给百姓提供一些保值的渠道，可是现在国内来说，保值的渠道在哪里？难道是 A 股吗？兑换外币自由吗？黄金虽然在目前这个环境下还不错，但这个渠道能容纳的资金还是不够啊。所以房地产依然是百姓用来保值的最重要的渠道。

现在，告诉 “刚需”：要买房，只能买新房，但是买到手以后你是卖不出去的。得了，这等于说你买的“资产” 没有流动性。没有流动性那还叫资产吗？“刚需”立刻变 “不需”。你以为“刚需” 是买房？**刚需是希望自己的钱不给洗白白！**居住这种需求，租就可以了。

除了要落户上学的，刚需一个个都跑光了。

所以长远来看，撑不牢啊，合肥那点子实力，本身产业就一般，边上还有徽京，从教育，文化，医疗，产业，娱乐全方位无死角的秒杀合肥，君不见安徽好几个城市压根不鸟合肥，都去抱南京大腿去打造都市圈去了。更气人的，安徽南部，通过徽杭古道，连接着一个实力和南京一样的杭州！

这种情况下，没了需求，长远就等于没有土地财政，肥？改名叫合瘦。

无房者怎么办？目前先租吧，赶紧去打听一下这个政策的根本原因。打听不到的等明年看这个政策会不会取消掉。长时间不取消的话房价要跌的。但是这种市场环境，不值得留合肥的，你的血汗钱得不到保障。不要忘了城市和城市之间其实是有竞争关系的。

知乎用户 注册小号说真话 发表

我给大家提供一个思路。

第一就是。二手房停贷，就要逼民众去买一手房，那么本来有可能要降价的一手房就复活了。

第二是。合肥一手房位置都很偏 很烂。

第三是。停止贷款。让有能力全款的人继续上车。没能力贷款的人歇着。

那么是不是该阶级固化了。

知乎用户 小丑丫 发表

不想知道别人怎么看，我就是一个字，爽，妈的，天天说刚需刚需，哪那么多刚需，这个好，二手房无法贷款，真假刚需一目了然，我就不信刚需会去全款买二手，还是贷款买一手房，房多如果是刚需，他不会卖，自住，如果是急用钱，可以抵押或者降价卖，这样可以说只捆住了炒房的，其实还说明了一个事，刚需该买还是得买，自住不用管这个的，就当为国家发展做贡献，这个政策而且为后续不管什么乱七八糟税也打下了良好基础，我觉得应该全国这么推广就太棒了，全部这么实行，深刻落实房住不炒

知乎用户 温酒 发表

大哥，说好的你七我三的，现在我三赚不到要饿死了，七你也别想要！

别急，我给你把二手房打爆！

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买到想要的房子越来越难了，

我也不知道你们欢呼个什么劲…

有没有合肥想住好点的朋友来谈谈感想啊…

购房成本大 upupup。

什么，你说你买新房？

你知道为啥二手房原本比新房贵么……

评论区有人说我神神叨叨的，那么我多说两句。

大概从 18 年头开始，我对楼市的看法就和大多数不一样了。

他们有人觉得会涨，有人觉得会跌。

我记得很清楚当时我是这样说的：

涨跌渐渐会和你无关，全面进入楼市计划经济时代。

所以要买的赶紧买，挑你真的想要的房子买了眼睛一闭。

什么意思？

瞧，现在你该知道是什么意思了……

想住好的住不了，想高抛低吸的跑不掉，这就是计划经济，就是这个意思。

LPR 一出，你更是头大了。

改善？全国人民都没房子住，你凭什么改善？

有人要问了，空置率那么高，凭什么说没房子住啊？

因为鹤岗多的是房子，你要去住吗？

其他城市的，留给你们的时间不多了……

暂时没看到放松的迹象。

知乎用户 长长长长长长长 发表

大国崛起，让人人都有房住，谁都不许下车！

这个是长期政策还是短期政策谁都说不好。稍微分析一下，1. 你是刚需，想准备上车。这种不用说，该上还是得上，买新房吧。2. 你有房子了，考虑购入房产进行投资。但投资这种东西，能变现的才是好投资，不然房子就算涨上天去了，拿着那一堆价值几亿钢筋水泥不能变现有啥用？3. 你手上已有几套房产。如果你准备出售，谁有能力接盘？刚需？全款接盘接的动吗？投资者？应该会有投资者考虑过我上面说到的问题，潜在的买家应该会有所减少。要变现的话，要么提早挂出去，要么降价卖，否则等急钱的时候肯定得打很大折扣。如果提早挂出去的卖的人多了后，又会增加市场的供给。

感觉应该这政策是利空房价。一点想法，不一定对。

知乎用户 GouRIDe​ 发表

分割线，以上规划仅限于地方 zf 比较聪明的情况下。但是大家对于地方 zf 的能力是懂得。

突然想起来之前和朋友的谈话。

政府绝对不会放任炒房团，攫取如此大的利益。

所以政府会如何做呢。？

1 哄抬房价，炒房团入场。

2 污名化炒房团。

3 新房二手房倒挂，甚至关闭二手房市场

4 炒房团资金破裂，进行拍卖。

5 具有政府背景组织或个人，进行收割。

6 还不知道。。。

知乎用户 希家菇娘 发表

0212 更新。

2-6 的时候通知我放款了。

呵呵呵。

在 G 大拿到的。

感觉这才是正常的速度。77 天。

1119 更新，工行停贷。我已经撤掉了。

1 - 先说结果哈：

刚需个人首套，6 月底签，整个流程走完 7 月底，目前还在等批贷。8 月下旬就听到停贷的消息了，也是倒抽一口冷气。

2 - 到底放不放？

接我们单的银行是工行。第一次去，银行就说单身不好批，呵呵，我去领证；看我有个私企，说不好，我整来一个体制里的老公。第二次，笑得很开心那个业务员，真是厉害哈。说我们这个条件，审得比较快。

3 - 听到停贷消息后的心态

能贷就贷吧，不能贷，换个地方一样买。剐蛋再多，也没用。

不过，合肥二手房停贷这个消息我已经听很久了，我一直都没有去问中介咋回事。

月初，中介倒是主动跟我爸说了再等个把月。哈哈哈。

作为一个给合肥交了几年企业税的人，能在给故乡多贡献点税，也更好。如果不给这个机会，去别的地方，也很好啊。

本来打算 2019 年年底来买套房子。结果，我 3 月份就开始到处看房子了。

我也不知道为啥我鬼使神差一定要上半年买房子。就是冥冥中感觉时间来不及了，果真差点来不及。

4 - 为什么停贷？

那个信贷经理跟我们说现在额度紧张（意思就是国家严控往房地产放钱），审核严（挤泡沫，防高评高贷）。

结果，严到等额度吧~

5 - 停贷之后的影响

我是不会在合肥再买房子了，买不起全款房啊。

说个不讨巧的歪点子。现在好容易买房子啊。去某个地方注册个公司，自己给自己交社保，社保不够，薪资来凑。

PS：最好别随便注册公司哈，销户很麻烦的。

6 - 值不值得在合肥买

说实话，过了 2017 年，在合肥买房估计都是刚需。

要不然在这个地方我实在想不到有什么好的。

教育，只能给个 6 分，高考卷跟山东比，上海和北京基本上不用刷（为啥这么说呢？因为我是从 8 出来的呀）。

经商，你们没听说过安徽人做生意很不靠谱（有切身体验）？我还是很喜欢跟上海人和广东人打交道的，现在基本上不跟安徽人做生意了。没意思，不赔钱不被套路就不错了。真的，都是花钱买的教训。我去上海交社保，以后还能落个上海户口。在合肥交税交社保，啥效果？nothing，毕竟户口在此就行。可惜，合肥户口……..

生活，作为老合肥，真的，市里面不咋地。很吵，很脏，很乱。偶尔有片安静的地方，比如政务区，大学城啥的。

就这样咯。

更新 -

1118 上午 8:57，G 行打电话单方督促我们撤销贷款，该工作人员给我的说辞就是：停贷，不受理你的业务。我们只做政务区以及四里河附近的业务（说实话，老合肥，我她么不知道四里河在哪里，总是听到四里河，可惜从来不知道具体。）估计有一波人跟我一样接到这个电话了。我后面那家也是，跟中介说早上九点工行停贷了

让我等了 15 周，结果就是银行说停贷。

好了，1118 下午两点我去南熏门桥把贷款撤了，当时我看了一下叫的号，从 2:00-2:30，大概 16 户。

据工行的回复，我们前面 300 余家都停，照这么看，这个地方上午来一波撤销二三十户，下午撤销二三十户，大概要撤销个 4 天？

呵呵呵呵。

日，可惜我是刚需，要不然我也无所谓。

接下来就是火速换银行了。

坐在这里，还真想像个男人一样，能搞杯酒或者叼根烟，可惜我是女孩。

讲真，

合肥这环境让人才能留下来？

这不是逼着大家全往郊区整嚒？可惜，有家庭，咋破？关键我也不是特殊专业，去高新技术区域没法养活家庭啊。

晕死。。。。。

知乎用户 匿名用户 发表

第一步，棚改货币化安置

没有需求，国开行出钱创造需求，棚户区见识普遍不高，大多数不会选择拿现金补贴，会选择拿房当时来看，拿房确实是个好选择。即使拿了钱的也不会投资，或者没有渠道投资，又或者不愿意承担投资风险。他们只能去买房，结果大量的现金推高了房价，带动跟风盘恐慌性购房，拯救了钢铁，建材，房地产商，银行，也为民工兄弟创造了就业。

第二步，限价

新房限价，导致新房和二手房价格倒挂，二手房价格高于新房。买到新房的人，把自己的房子按到周边二手房的房价计算。此时，买到新房等于赚到。所以新盘全是去摇号的人。这一步实际是把人赶去买新房。

第三步，停贷

二手房停贷，只能全款购房，基本锁死二手房的流动性，学区房也在打击范围内。可新房买了就变成二手房，保值增值也就不存在了。除了硬硬硬刚需会买。改善型也不会买新房了。停贷名单包括工中建交邮储等大型国有银行，很有可能是大人物或大机构授意，不细说。这一步实际上是让民众不要买房。

至于崩盘不会的，新房价格受地价影响，可控，二手房没有交易量，就没有成交价，就不会跌。大家还是拥有纸上富贵。

第四步，可能会有房产税。

每年八千万，连续五年的旧改还是可以保住我们民工兄弟的饭碗。

不说了，我先去买点海螺。

另外我家住农村，喝井水，没网，4G 也不覆盖，快递不到。

悲剧，昨天把千禾卖了，买了万科 A，今天内心有一万只草泥马在奔腾，我果然是明灯。

知乎用户 Tendet 发表

随便怎么折腾，随便政策怎么变，我两套房子一套自住，一套出租，涨价跌价我都这么过，要交房产税我第一个交，感谢房地产，我这初中没读完的人能过这么好的日子！天天说别人是接盘侠，天天说关门大狗，请问你们都住在哪？没有房子不是丧家之犬吗！

知乎用户 magicyoung​ 发表

短期内，投机思想以及刚需会进一步拉升一手房需求。

长期来说，现在谁看得好长期，做这行越久越不爱说长期。（手动狗头）

说白了，所谓长期看人口，中期看土地，短期看政策，那是宏观视角，我们都知道南京经济圈的两大核心城市南京合肥在未来十年内必然会因为城镇化进程进一步形成人口集群，但是… 五年呢？拆分下来，所谓长期，还不是由现在一个季度一次的政治局会议的预期来做基础细分的…

知乎用户 隐身雨中 发表

以下言论纯属瞎猜。

这事跟地方关系不大，上面要求控制贷款增速，下面要把这事落实，就这么简单。最有可能是通过限制银行额度来限制增速，为的就是房住不炒，为的就是防范重大风险。

各种分析地方、肛需和改善置换的别把自己太当回事了。全国一盘棋，有王也有兵，现在的群体重心是全面小康目标下最落后的那一茬群众，有着肛需和置换想法的都是有点底儿的，犯不着上面给多大政策重视，别动不动就利好利空，所有的房地产政策核心目标就是防范重大风险，哪里风险大就整哪里，哪些行为风险大就治哪些。住房只要不被逼到深圳隔壁那种鸽笼怂样，房地产和肛需在这盘大棋里就是个短期被榨干的车，没他不行，指望着他像以前叱咤风云就有爆缸的风险，所以老实趴着歇窝是最符合上面的。只要把握这个思路，政策的预判基本就是水到渠成，还有每个季度一次的局里会议可以验证政策方向。

还是总结下链条吧: 本着防范风险房住不炒的宗旨，年初的上涨就是伟哥效应，涨得越多挨锤风险越大。六月就有传说收紧房企融资，还有郭老大恨批房地产风险，这就是上面在吹风，就能猜到要出招了。然后 7.30 局会议不将房地产作为短期刺激手段，这就是明牌，亮剑。这都一个月了，小弟们也该准备好给老大表忠心了。

最后依然是神棍预测时间: 房企该供给侧改革了，油水多的时候手套越多捞的越多，现在油水少了手套们也该退役了，留下几个听话安稳的大手子撑场面就行了，惨烈程度起码得像隔壁金融看齐吧，砍人砍工资的砍度要对得起前两年应届生招聘和薪水的热度。有关房产的什么房产税空置税，迟早要出一些，我对此的定义是过去没有关注到的老系统 bug，在 21 世纪被钻了空子，系统不稳定时为了维护基本 c 盘稳定先控制着，等 c 盘漏洞补好稳定，这 bug 绝逼堵死，息爷不是你我想当就能当的！维持两个月前外面正入冬，我们很稳冷的判断。从股市来看，好像最冷的时候已经过去了，甚至春天都好几个月了。

知乎用户 陌上公子 发表

先开个贴，这个事情要细细来说

这个事情最可怕的地方在于国家对于这种地方的政策的默许

各位还记得不久前开封房地产调控的朝令夕改吗？

而合肥这么大的事情，上层没说话

没说话，代表支持

合肥，新一线城市，这个是很有代表性的。

带来的影响不用多说了，自然是加大了二手房业主的心里压力，提高了新房的去库存率。

这个事情最重大的意义在于可能会给其他地方树立榜样，因为所有地方都想卖新房，都不想要二手交易，那么对其他还未施行政策的二手房地主们是一个很强大的威慑作用

久而久之，二手房必跌

知乎用户 你管我​ 发表

大家分析这么多，说政府为了这为了那，其实你们都想多了，政府不会为了屁民着想的，为什么停贷二手房？很简单，停贷二手房之后，想买房子的只能买新房，新房有限怎么办？卖地啊，政府就有钱了。那之前为什么不停贷二手房而现在停贷了？我猜是因为新房不好卖了，毕竟韭菜都要死了，韭菜看二手房划算去买二手房了，我只是这么猜的，哪位同学查下是不是合肥二手房价格低于一手房给我验证下

我来说一下为什么我要这么说的原因，因为工作原因接触政府人员比较多我来说下我遇到的真实情况给大家举几个例子

1、2019 年初，根据国务院 “推进互联网 + 政务服务” 的工作方案，安徽省数据资源局制定了 2019 年安徽省的“智慧政务” 方案，中间提出，政务服务个人事项全程网办要达到 60%，说实话这个 60% 已经是遥不可及的目标了，汇报到省长，省长大笔一挥 60% 算个啥，要达到 80%。（领导不懂业务，就知道下指标）

2、2016 年左右全省教师资格考试偏远的职位都没啥人报考，很多乡镇的岗位达不到开考要求，很多乡镇校长为了能招到人，让自己的亲戚或者朋友去报名冲人数，达到开考要求，就这样还有很多岗位没人报考，说白了就是乡镇偏远加上教师工资偏低（到手 2500 左右），所以没人愿意报考，教育厅的解决办法是什么？放开招聘条件，1、本科学历降低到专科 2 、不限制师范专业 。相对于提高乡镇教师待遇水平，放开招聘条件简直就是 0 成本 0 复杂度的办法，教育厅才不管你们师范生的死活，我用最简单最没有成本的办法解决我的问题就行

3、安徽省阜阳市 2018 年土地拍卖频频流拍，然后市国土局就下文了 取消限价（限价是指新开盘的房子价格不能高于 2016 年同一区域同一品质的房价），有限价在，房产商也不傻，一算你这个起拍价这么高，还给我备案价加了个盖，要折本啊，那就不拍了，市里面一看没人拍了就取消限价了，只要能卖出去地就行。

4、最近全国在搞什么小区名字整改，某天我在某单位一把手办公室谈事情，进来一个国土局的同志汇报工作，说要协调教育局公安局民政局，什么原因呐？因为小区改名是民政部门下的文，那就改呗，本来叫 A 改成了 B，结果到上学的时候了，家长拿着 A 小区的不动产证去报名，学校不认，说我们学区没有 A 小区只有 B 小区，你户口也是 A 小区不是 B 小区，报不了名，那家长就过来要换证啊，但是牵扯到人口太多，当时换证来不及，耽误人家上学，人家投诉你，所以要协调教育局等部门商议解决办法，其实解决办法很简单啊，就是教育局发文，附上一个小区名称对照表，让学校认可就行了，这么简单的事情，我当时听到这个事情，第一反应是，你们改小区名字的时候没想到这一点吗？这是最基本的事情啊，新老小区名称匹配不仅仅是上学，上户口，办不动产证，等等等等这个东西当你们市政府下文修改小区名称的时候在干什么?

所以我对安徽这边的 ZF 的印象是

1、做决策的人根本不懂业务，他做决策根据两点，一是上级下文的要求，这个东西可符合国家的文件要求 国家要求 1 我们要搞到 2 不能不完成任务 二是 自己的认知 这个东西就应该这样搞 （这部分因为领导不懂业务很多时候都是下面汇报工作方案的人引导他）

2、不做决策的人 在给领导汇报方案的时候 也是两点 一是 领导要求怎么搞 我们就提供怎么样的方案 不考虑领导提出的要求是不是合理合情 也不敢考虑 二是 提供的方案简单粗暴 只要能实现领导的要求就行了 为老百姓考虑？不存在的 （我的工作基本上与每个单位都有工作上的交流，基本上一个星期 3 个会打底，会上最多就是上级文件 XXX，领导要求 XXX 所以我们要 XXX 从来不会说为了老百姓方便为了服务老百姓）

知乎用户 匿名用户 发表

前几年买房投资的有很多中小微企业主，他们除去手头有的资金，很多都是加了大杠杆入的楼市。

二手交易锁死了，他们熬不过去的

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换个自身的角度说吧。

我刚大学毕业两年，月均收入在一万以上。手里没有多少积蓄。买不起房子。

我同龄的这些人，绝大多数收入可能还达不到这个数。按月入五千算，一年 6 万。在合肥市工作，便宜点的房租一年一万二，去掉衣食住行省吃俭用，一年攒 3 万。首付 30 万自己需要攒 10 年。好，我们让父母加钱付首付没问题，首付 40 万，买了个一百多万的婚房，贷款 100 万月供差不多快七千块。自己还不起？好，媳妇一块还。还是还不起？没事父母加上一起还。还没算结婚花销买车以及其他开支。

我这个年纪正是谈婚论嫁的时候，为了房子，家底抽干一家人一块还月供省吃俭用。我不会同意的。很多跟我一样独立习惯的男孩子都不会同意的。要么拼要么走。

拼就意味着不买房，走就意味着换个地方买房。换个地方肯定跟合肥无缘了，那我们算下两三年拼成功了在合肥买房的事吧。

像能维持我这个收入的工作，月均一万以上，大概率只能在市区才有，四县和郊区不考虑。我们也不可能郊区买房天天通勤两三个小时，不现实。未来两三年的各行各业行情真不看涨，钱都非常难挣，基本不会有暴发的可能。

而二手房交易锁死了，像我们这种年轻人，真正的刚需，有收入潜力有还款能力的刚需，基本无缘合肥楼市。

有句话我比较认同，当街头巷尾的大妈们都知道一个项目能挣钱的时候，基本上就该割韭菜了

接下来就很好奇，究竟是哪些纯刚需会去新站四县买房，就是很想知道这些人得有多刚需

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附图一张，房产交流群的调查问卷

知乎用户 匿名用户 发表

现在还不知道这是合肥自己定的政策，还是有上峰授意

其实还是挺有意思的，住房不炒终于推进到了实质性阶段

一般的家庭，很少有在短时间内频繁买卖二手房的

绝大部分家庭，一般只有一次卖掉房产的需求

即年青时没钱，买了小房子，等有了孩子，不够住了，家庭也有点积蓄，卖掉小的，换个大的，仅此而已

另外，还有一个需求可能要等十几年之后了

子女都已经成家，大四居只住老两口，这时候可能会把大房子卖掉，换个小的，同时折出来一些钱养老

这个需求太久远，现在先不讨论

另外考虑到房产的质量，五六十年后还能不能住人也是个问题，所以这部分影响极少。

受打击最大的是炒房客，因为二手的需求被极大的压缩了，没有信贷的支持，基本上可以认为二手房市场完全冰封

炒家手里的货，无人接，当然也就不会炒

刚需受影响相对较少，毕竟还有新房市场，虽然可能学区相对会差点

所谓住房不炒，其实就是去掉房产的投资属性

办法只有两个

一是收差价税，增殖部分不让炒家挣到

二就是用政策引导刚需不要接炒家的货，提高二手房的购买门槛只是其实之一

相对来说，停贷算是非常温柔的做法了

当然，资本不去炒房可能会炒其实东西，推高 CPI，还有地方土地财政缩水的问题，这就是另外的问题了

知乎用户 安歆集团​ 发表

前段时间刚公布 2019 上半年中国城市 GDP 排行榜，合肥排 25，常州排 24。

这张图是中指公布的 2019 年上半年 300 城土地收入排行榜。

两城 GDP 差距≈卖地收入差，所以不好好卖地，整天想啥骚操作呢，安徽的省会被江苏 GDP 第五的城市碾压，作为安徽人感到很忧桑。。。

知乎用户 海上明月 发表

1，很多人都认为房价高是炒上去的，我觉得只说对一半。确实是炒上去的，只不过是政府炒的。地是政府的，政策是政府定的，钱是银行的。关键资源都控制在政府手里，现在把高房价的锅甩在炒房团身上？

2，二手房停贷只是一时，做不到长久。原因很简单，会伤及刚需。不是所有人都想去买新房，而且这么一闹新房也必然上涨。

3，很多人认为房价即将崩盘腰斩，上车机会来了。只要还有人想着房价跌了我就可以上车，那么这房价就降不下来。什么时候大家对房价的态度都是一脸的 “无所谓”，房价才真的到顶。单纯的用行政手段去压房价，只可能是一时，有需求才导致涨价，压久了刚需也不满意。

知乎用户 想当小奶狗 发表

先放结论: 房价暴跌的开始！

这个政策有可能是做个试点实验，如果没问题将会推广到全国，但也有可能是合肥这个穷逼市自己瞎胡搞，毕竟库存肯定很多，为了保护一手房而不得已为之！这个政策基本上是直接把楼市定格为 “只进不出”，因为真有全款的能力都去买新房了，基本不会挑破旧的二手房！这个政策会造成啥结果呢？抽贷二手房会造成二手房需求端暴跌，炒房客或者说杠杆比较严重的人群的资金链会因此断链，那么这群人要是真猴急将会低价抛售房产！那么造成的结果一定是二手房将会非常非常便宜，为啥？因为新房和二手房的价格要是差的不太多，根本不会有人去买二手房，或者说，没有那么多人有那么多现金全款去买二手房，这样看似为了护新楼盘而指定的政策很有可能是压垮楼市的最后一根稻草了！

结合大环境，我觉得这个政策或者说全国收紧楼市得感谢川普，贸易战是一把悬在房价头上的利剑啊，川普又加征关税要导致国内多少人失业，减少多少个岗位，要是钱还是吧啦吧啦往楼市里面跑，全国民众就更没钱去消费其他东西了，最后大家都剩个房子啥也没了，看看汽车手机还有其他消费数据都跌成啥逼样了，这还没完，今年水果蔬菜还有猪肉价格都涨上天了，而且偷偷告诉你们个秘密，现在多吃猪肉，年底恐怕你们都吃不起了，奥不，别说年底了，国庆节估计都吃不起了，我家养猪的，我对这个情况比较清楚！

最近川普还有个大杀器把 zf 吓的不轻，就是用行政命令要强制美资撤出中国，然后呢？外汇还能不能保了，石油还买不买？输入性通账外加国内失业潮！我是不敢想会发生什么？

知乎用户 关工 发表

当地 ZF 真是 “有远见”！准入不准出？这是字典里对陷阱的定义吧。二手房停贷人们就会买新盘？连流动性都没有了有谁会买？我一直觉得房价没那么容易崩，但如果全国都这骚操作，那还是赶快崩了算了。

无房吃瓜群众还在欢呼？所在城市二手房停贷意味着你们 “上车” 的路堵死了，新盘比二手贵一截，涨了你们更买不起，跌了地产商会赔本等你们多少年让你们赚够首付抄底？只能二手吧，想抄二手底也得全款。真炒房的都是在全款炒，谁抄谁的底都不好说呢。

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我也是长见识了，评论的意思是炒房的人贷款炒？如果一个人贷款买一套两套，然后看行情高抛低吸（还得假设他有这水平）小的换大的、两套换三套那不叫炒房，那叫投资（投机），这几年的贷款政策也不允许这么频繁操作。把这类人归为炒房，也是太瞧不起专业炒房的了。

评论区有些看着真是无语，有一套住的了再买就不是刚需了？一线城市落脚的想再买一套接老人来不是刚需？小换大不是刚需？学区不是刚需？也许真是上面授意合肥做试点短期试探一下反应，这么操作了最惨的永远是刚需的人，无产阶级就别等着看中产以上阶级的笑话了，无数个收租都赚出成本的例子，归零了人家都不在乎。我也是刚需的无产阶级，真那样了反正我是笑不出来。

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一群操心房价跌了中产阶级没钱蘸白糖蘸红糖的，还是把我回复别人的贴上来吧：

炒房是有钱人专属的操作，都是全款组团把几个楼盘买空的，哪个成员不是十套八套以上的买？大户就更别说了，15-16 年我本地整整 2 个区的在售新盘房源被一个炒房团全部买清，诶呦我去！难道是贷款的？怎么贷啊？教教我！谁都知道有杠杆成本更低，但哪个银行会那么弱智给每个人（还是外地人）至少十套八套的贷款？再有，利息不要钱吗不是成本吗？干实体经济的一年下来赚个钉子钱都很高兴了，这帮人全款短期一年多时间就 50%-80% 的利润还不够暴利？巴菲特看见都跪了好不好，一帮吃瓜群众在这想当然的把自家一套房加杠杆的东西认为是在炒房认为是赚大钱，真是笑死了！就像多少人坚定地认为赌场是靠出千才赚钱一样，人家正常就印钞机一样的进账速度会为了赚你认为是巨款的零钱冒着印钞机被查封的风险出千？

大伙周围那些一套两套加杠杆的根本就是属于投资吗，总比股票基金好，和刚需又有多大区别？多年前南方低首付甚至 0 首付炒豪宅短期血赚的案例在近些年根本没有机会成功操作。

不用什么朋友的朋友，不用什么听别人说谁谁谁，我直接认识的持有十套以上的人就不少，说不酸那必然是假话，有的大户交水费电费煤气费物业取暖收租就占用很多精力，这些人没有一个是贷款的，都是财大气粗上车早的运气好的，房价归零刚需的跳楼了这些人照样收租过得比知乎大多数人好（当然是指真实收入，比吹牛那必然被 B 乎打败），收房产税人家无贷一身轻也不可能破产，反正羊毛出在羊身上猜猜这部分谁来买单？知乎这类问题的破氛围也和车类问题一样，一群扫单车还想白嫖的笑人家开揽胜的没脑子没品位，盼着人家修车破产。

知乎用户 匿名用户 发表

@王大顺

我看到你的答案了，欢迎讨论。

停止二级市场的交易，坏处很多：1、一级市场肯定崩盘，因为买一就是买套嘛。2、银行手里的抵押品怎么办？某些人爆仓，那银行卖给谁，没人接盘啊

这和 gov 的目的不符，无法维持房价平稳运行。再说合肥房地产市场谁关注，不都看北上广深再加新一线嘛

至于你说的 zz 敏感内容，用游戏来比喻，以前出新手村，都有 5000 金币，物价也还行。现在好些出村，只能拿 500，物价涨了 10 倍。自然就躁动起来。

我在 FB 上接触过一位向岗大叔，他是某服装品牌（早就倒闭）的 General Manager，80 年代，品牌的 SKU 500+，每款 10k 上下。

他个人的合约，底薪 1450 / 月，分成基准为除掉打折的净销售额，0-100 万，0.3%，remaining balance 0.5%， total wholesale and local deales 0.5% （除美国，台湾）。 年底 13 月的年终奖，966，12 天带薪休假，提前 3 个月通知终止合同， 违约金 3 个月薪水

70 年代的普通售貨員 2k-3k / 月，底薪 600，3% 佣金，office boy 600 / 月，文員 800-1000。我猜凑个首付上车比现在容易多了。

80 年代的房价没说，倒是有 70 年代的。

1975 年，美孚第七期，屋 996 呎連一平臺花園 1200 呎。。二十四萬，2000/m^2

锦銹花園 850 型，8 万

七十年代中德福花園五佰多呎。也是約八萬蚊

1979 年，锦銹花園 19 万，房型未知

69 年，600 + 呎，二手，6 萬，不到 1000/m2

知乎用户 雷鬼伯爵 发表

作为一名在合肥二手房市场工作过的人员来答一下. 在目前国内基尼系数居高不下的情况下, 二手房大面积停贷体现出 zf 有想法, 但是戳破房地产泡沫的诚意不足. 二手房大面积停贷看起来可以起到打击炒房者、去新房库存、降低银行坏账的作用. 但是新房房价还是不会下降.

从目前土地财政难以为继的窘况来看, 房产税必须出台也必将出台. 对每个人名下的第一套房免房产税, 第二套房每年 2 个点的税, 第三套 3 个点以此类推. 税一直收到 70 年土地使用权到期, 逼迫炒房者低价贱卖. 但是不收二手房交易增值税, 让有刚需的穷人都能买到房. 配合二手房停贷, 新房和二手房房价会同时下降. 每个人名下的第一套房免房产税, 家里人口多且有钱的就会买多套房, 打工族才能有房可租. 有能力有钱的人依然有机会做包租公 婆, 避免出现日本那样劫富济贫导致社会积极性不足的情况.

如果新房去库存效果达到预期, zf 可以开始捂地惜售, 还是可以高价卖地给开发商. 然后对 70 年土地使用权到期的土地上的房子实行房屋产权买断房随地走. 买断价格以同学区的其它小区市场平均价为准, 拒绝狮子大张口的钉子户. 对不愿意买断的收土地出让金, 同理根据名下房子数量出让金不断递增. 当然收土地出让金的同时房主就可以停缴房产税. 也就是说房主买到的房子所属的土地使用权时间越长, 交的房产税越多. 反之则越少. 以目前的国内情况来看, 购入新房后大约要交 65 年的房产税. 接受买断的老年人可以拿着钱去养老院, 带动养老产业发展. 相对年轻的人拿去买房则能去库存.

最后对遗产税和墓地执行相同递增操作, 避免炒房者跑去炒墓地挣死人的钱. 这样一套无双收割操作下来, 韭菜割到了, 穷人也买到房了.

只是个人理想化的想法, 不足之处欢迎大家指点补充.

知乎用户 邹叔的任性​ 发表

知乎用户 豆丁是宝宝 发表

锁死交易呀，推动卖地的阴谋论啦，控制房价了什么的很多人都解释好多了。 我想说的是作为以借贷利率为利润点的银行停贷的最直接的原因应该会有风险控制这一点吧。当抵押物过高估价的时候是否就是停贷的信号呢？

假装分割 ——————————————

避免风险喽，买手机二手比新的便宜多少？买电脑二手的比新的便宜多少？买汽车二手的比新的便宜多少？为啥偏偏到了住房的时候新旧差别貌似相对小的多呢？？？？

千万别当你自家的房子是艺术品，越老越值钱，他就是个消耗品，无非使用年限久一些罢了。

当房住不炒真正贯彻下去的时候，我们会发现房子的金融属性真的只是一个概念，就算确确实实有金融属性那也不会是你家那三四线甚至二线郊区的老破小好吗。

我们做一下类比，16 年产权的房子大概 18-19 年能入住，到 26-30 年 10 多年过去了想一想这个房子的实用价值会跌多少。我们回头看看 05 年左右的房子，户型、布局、装修是不是除了房子的价格优势其他的都不怎么样了呢？

当一个二手房真正移除金融属性那一天那他的价值就真的只剩下住房以及所附带的学区医疗等配套价值了，可是学校不会搬家吗？就医需要看房本吗？新房配套难道不比旧房好吗？城市中心区这几年没在变化吗？

房贷 20-25 年应该是比较普遍吧，想一想 25 年时间的数量级上一个二手房现在的估价是否能够客观的体现抵押作用。当然不是说新房就足够体现，只是相对来说要比一个二手的好的多得多的多。。。

预防杠精提前解释下我观点出发点，以房住不炒为根本，当房子只有一个居住属性的时候其实新房与二手房的价值差异还是比较大的，之所以现在人们没有在意，是因为我们赋予了房子他本不该拥有的附加价值。想想过去 20 年城市变化尤其是三四线，城市中心的迁徙、新区的建设，房子早已不是原来意义上的房子了，当我们把房子回归到原来房子的定义上的时候，二手二字足以让房价下跌一大啪。

知乎用户 啊啊啊啊啊​ 发表

全国二手房面临极大降价幅度，

1 不合理的房价租金比，

北京一套 1000 万的房子，可以租 20 万吗？答案是很难，

二线城市一套 300 万的房子，可以租 5 万吗？答案是很难，很多数几乎不可能，

三四城市一套 100 万的房子，可以租到 1 万 5 吗？很难很难，而且空租率非常高，经常空半年，

五六线城市 1 套 50 万的房子，可以租到 5000 吗？不可能，

其实中国大多数地方房屋价格存在银行里面一年利息是远高于其一年租金的，

更不要说其它理财了，

大多数人现在依旧觉得房屋会涨，才囤房；

房屋横盘一年无所谓，

横盘 2 年了？3 年了？4 年了？

时间长了，人们观点会改变的，

2

从 2015 年到 2019 年 8 月为止，商品房销售面积为 728735 万平方米，根据人均 37 平米，可以居住 19696 万人，区区 5 年不到时间，卖了可以居住 2 亿人的房子，

这几年房屋销售量严重过剩了，里面有大量投机客，肯定要卖房的，

既然投机客要买房，肯定会让二手房降价！

2015 年,_商品房销售面积_128495 万平方米, 比上年增长 6.5%,。

2015 年房地产开发投资和销售情况_国家统计局_中国政府网，

2016 年，商品房销售面积 157349 万平方米，

2016 年全国房地产开发投资和销售情况

2017 年, 商品_房销售面积_169408 万平方米，

国家统计局：2017 年全国房地产开发投资和销售情况

2018 年, 商品_房销售面积_171654 万平方米, 比上年增长 1.3%

2018 年 1-12 月全国房地产开发投资和销售情况

2019 年 1—8 月份, 商品_房销售面积_101849 万平方米

国家统计局：2019 年 1-8 月份全国房地产开发投资和销售情况

知乎用户 妻妾成群 发表

合肥本地人，拆迁拿了 2 套，自有 2 套

今年准备卖了一套，再多贷款一百万买一套大户型的，正好赶上停贷的末尾节点，现在卖的那套房再等贷款下来，买的那套房先找亲戚借了首付，现在也在等贷款，估计耗时会比较长，但是办下来问题不大

二手房停贷嘛，对于我们这种好几套房的人来说，影响既大也不大，最主要还是看你是不是炒房的。

我家四套房，2 个老人住一套，2 个小孩现在和我们住，但是长大了肯定要各留一套房给他们结婚，所以 4 套房对我来说刚刚好。现在就是 2 套住 2 套出租，一套都不敢卖。我和老婆年收入 20 万多点，但是过得紧巴巴，后面每个月要还 7000 房贷，还得啃老，不然过得太辛苦。

所以啊，合肥本地人也有苦衷，也希望房价降一降，不然我也不用贷款 100 万去换个大户型。按照 15 年那时候标准，我贷个 60 万就够了，关键 15-19 年，合肥平均工资完全没有房价跑得快，我和老婆是因为 30 多岁正在事业上升期，又能吃苦，所以职位和薪资每年升一个台阶。回头看看大部分同龄人，如果这几年事业上没有上升，那是越过越苦，不光是房价，什么都比工资长得快。合肥普通工薪家庭，夫妻加起来年入 10 万出头的比比皆是，年入 25 万都是中产家庭了

知乎用户 hwasion 发表

连贯性动作是：打击增量—打击存量

1、继续拉高或保持拍卖价，增加房企成本。

2、发布现房上市政策，增加房企成本。

3、国企新房出量，锁定价格基准线，打压房价。

4、对二手房停贷，降低二手房流动性。

5…

结局：

1、中小房企，完蛋。

2、投资性二手房，完蛋。

3、减小新入的杠杆泡沫，驱离无力背负泡沫消除损失的小居民。防止扩大打击范围。

4、几年内，价格逐渐打压到高峰之前的 30-60%。有序调整价格平衡。

5、坏账锁定到民间，民间承担泡沫消除损失，承担贬值损失。泡沫 / 债务存放隔离池。

5、完成平稳的挤水动作。

建议：

对于无法承担贬值 30-40% 的人来说，持有现金 / 黄金观望，减少负债是合理的避险方法

知乎用户 syu jinall 发表

英明的政策，可能是响应大势的先锋，也有较小的可能是蠢货歪打正着。

总之效果是一样的：

1，惩罚投机（投资）买房的群体。房价暴涨暴跌都对国家有害，而暴涨必然带来暴跌。为了一己私利，不惜危害 “已经危如累卵即将稳不住” 的大势，就要遭到重锤。此外，还有遏制变现、遏制巨额资产外流的次要效果。将来加上房产税配合食用，滋味更美。价格应该会大致稳住。将来可以让这些人好好地为自己投机来的纸面富贵多多交税。

2，筛选出真正的刚需来买新房。（由于心思活络的伪刚需、真软需会被筛选出去，所以新房的销量肯定是下降的。）

真正的刚需，不会想要买了卖。因为这套房对他们来说是刚性需求。他们不会轻易断供、不想变现、不为投机、不为投资保值或升值。国家想把房子精准地交给这样的人。他们很 “稳”，他们被有钱或有路子的人挤得买不起房很可怜，而过于绝望的可怜会让人变得 “不稳”。

有些人虽然是首套房或婚房，却也是软需，心里打着将来卖掉赚一笔的主意。这个政策会把这些投机分子洗出去。这样就没人人哄抬价格抢购了。房价就稳住了，可以正确地卖给刚需的人了。

最后，难道投资保值或升值就不行吗？难道投机是罪过吗？不是，国家告诉你：“打房地产的主意不行，因为现在的房地产再投机爆炒就要危害大势了，但是，股市欢迎你，投资也行，投机也行，监管部门的态度现在非常明确，想投资，想投机，大量上市企业正在渴求你们的临幸”。

（我没有说大家该听国家的话。听不听国家的话大家自己考虑。我只说我自己选择听。二十年前上海市政府说外地人买房送上海户口，砸锅卖铁在浦东买房的外地人几乎都实现了阶级跃升。我当时劝过两家外地亲戚，不肯听，还有一家本地亲戚，硬是得意洋洋把房子买给了外地人。时代大潮的车也不是那么好上的。不要以为自己只是晚生了十年二十年。每一代有每一代的机会，只看你有没有眼光和胆识了。）

知乎用户 日出东方永远不败 发表

韭菜只能由我来割

羊毛只能由我来薅

你花钱上车，国家帮你。

但你想下车套现，把下车门焊死。

知乎用户 戴宁马 发表

我很早以前就一直在说，当肉很多的时候，狮子不介意豺狼分点骨头下水；当肉不够的时候，还有他们的份？

这么浅显的道理，有多难理解？

以前的储备肉（储蓄）和以后的预期肉（负债空间）都吃完了，为什么有些豺狼还坚信肉是无限的？

白兔和绵羊别开心，你们是肉。

知乎用户 隔壁小王的猫儿 发表

合肥的房子降到 10 万一套，我也不会去买。（本人 90 后的看法）

我不会买合肥的房子，因为我不是安徽人，大概率不会去一个陌生的城市去买个房。相信大部分人也和我想的一样。某些城市的房子，本地人不缺，外地人不要。。况且全款 10 万我目前也拿不出来。。索性先买了车。。90 后负债率很高，网上有相关数据。。负责率央行数据最清楚了。。。看看身边的同龄人就知道了。花呗，信用卡，各种金融贷款。以前啊，买东西都是要和收入挂钩的。现在人均月薪 5000，敢贷款买百万的房子。。想想都觉的不可思议。。鹤岗一套房子 5 万块，你会去买么。你 根本不会去这个城市生活。对么，

二手房，15 年以上的旧房子，9 成银行已经不给贷款了。20 年以上的基本没有银行给你贷款。这个政策银行一直都有。。但是很少有人关心。因为放眼望去，都是近 10 年的小区，不需要考虑这个问题。所以买房的人也就忽略了，都恐慌性的先上车了。。。排除上海北京市中心那种老房子，那是卖地段。特别的情况不具有普遍性。

不需多久，5 年 10 年以后，意味着这一批集中盖的房子，万一你急用钱，想卖这 “上百万” 的超龄房子，下家得全款。。不好找下家啊兄弟。。（现在 2019 年，能全款百万买房的人，早就上车了不是么，这种有全款能力没房的人，多乎哉？不多矣。）

好了，现在出了新政策，二手房直接停贷。。

这尼玛，就算有能力全款买房的，也不敢买啊。。这些人也不是傻子。。。人也知道，这会买了，卖不掉。。

那我生气了，不卖了。就握在手里，耗着 。。嗯嗯，国家也是希望你这样。。高位冻结，少量流通。。让大部分人还为了一堆砖头，还远高于其实际价格的贷款。。毕竟贷款买房的还是大头。。你付出高价买了，卖不掉。就算你舍得割肉，半价！也不定有人能全款买的起。。那就老实的不卖了，自住！老实的还贷最好了。。国家也是希望这样。。。。。。

房价最终会回归市场相对合理价格，因为收入受市场调控，这个是没办法的。。人均收入得靠实业。房子不会一下就腰斩，但是会随着通货膨胀减低其价值。。全世界没有国家的钱是越来越值钱的。。永远在贬值。。你活这么大，钱有越来越值钱过么？？月入过万了挺多了。。你现在的房子 100 万，10 年后人民币贬值成日币，韩币那样了。。可能月入 5 万 10 万了。。价格是供需影响的。。到时买房的需求降低了。自然就不贵了。。

目前房子俨然已成了剥削公具。。炒房的人想用房子剥削无产阶级，国家想用房子剥削你。。

那我当房东出租？挂给青客，自如？上海松江这边一套也就 3000 块。（三室一厅，松江出租合租单间均价 1100 左右），上海且如此，二线三线，房子真的能租的了高价么。。租售比的问题，直到现在才有了讨论意义。这就是另外一个话题了。

现在，国家让真正的刚需只能买可以贷款的新房了。。这尼玛才是真正的房住不炒啊。老是炒旧房子，就没人买地盖新房了。不卖地，政府怎么赚钱，怎么搞政绩。你看那欧洲国家，大部分都是老房子，几十年不换风貌。。旧房子卖来卖去，GDP 也不会增加啊。。那就只能搞实业了。。可是小县城哪有什么实业啊。。

这一代的年轻人啊，当前任务是提升自己，成为一个强壮一点的蚂蚁。。不管社会如何变革，政策如何改动。强大的自我才是最有价值的资本。而不是房子。

社会主义的本质是解放生产力，发展生产力，消灭剥削，消除两极分化，最终共同富裕。对祖国有点信心，共产党的能力毋庸置疑。。短短几十年，中国的变化之大，8090 后应该都能体会。。

所以。。

当我国的生产力提高到不需要靠房子来拉动 gdp. 也就是房地产经济到头的一天。。汽车，军事，工业，现代化高科技产业建设，我国已然迎头赶上，君不见华为敢与美国叫板了，留学生海归率也逐年增高。。大势已现，美国也好，日本也好。挡不住的。。

以前买的起自行车才牛逼，后来买的起小轿车才牛逼，后来当公务员才牛逼，后来有房子才牛逼，后来我觉的把自己搞牛逼一点才牛逼。。

大部分普通人的追求啊，本质是金钱和美色。。你若牛逼了，会没有？

知乎用户 飞魅​ 发表

房住不炒。

限制新房贷款会影响到房企，对大的资金盘产生不利。说实话，能活到现在的房企，都是厉害角色了，无论是在市场、舆论还是政府端的影响力都不是几年前的中小房企可比的。如果这些市场角色受到影响，经济上的、政治上的问题都会多，所以新房不能停贷，但是可以通过提高门槛的方法来限制。

二手房？个人房东死活关政府屁事了。

补充一句：但是这个政策能持续多久是个问题。如果二手房流动受限无法置换，哪来的钱再去购买改善型新房？再变 6 个钱包出来？

知乎用户 十步 发表

毫无道理。

要想控制房价，只需要地价放低一点就行了。摆明了不想控制。二手房停贷，刚需只能去新房，新房首套利率又上浮，刚需不能不买，这就是掏空群众口袋。

知乎用户 三柳河 发表

这么多阴阳怪气的答案。。国家喊了多少遍住房不炒，都以为开玩笑的嘛。

知乎用户 zc-brant​ 发表

地方政府为了好卖地，逼着银行只贷款给新盘。新盘不愁卖了，地自然就好卖。

二手房的死活没人关心，除非招数出尽后新盘都卖不动了，才会想着鼓励银行抬二手房价格。

知乎用户 深兰​ 发表

二手房不放贷不就是精准打击炒房客嘛？干什么那么群情激愤的？动了谁的面包啦？

知乎用户 运动改变喵生 发表

现在局势不明朗。**其实还是看下一步，如果有小面积违约断供后政府的应对，是会坐视小面积发展成大面积弃房断供，还是稍有风吹草动之后就托市。**政策千万不能左摇右摆，政策的左摇右摆会导致非常不好的预期。

但是投机肯定是不能去合肥了，刚需等等看，有没有笋盘暴击。

知乎用户 又一道光 发表

我觉得挺好的，现在真的无论怎么限购，怎么上浮贷款利率这些人就越容易高潮，证明奇货可居啊。

车门锁死了，炒房客都别想下车，刚需你们就老实买新房去库存吧。也是杀鸡儆猴，你们炒房客还没脱手的，未来几年就乖乖做房东吧，和政府抢饭吃。直接锁死二手房交易，谁也别想降价。

诚然，随着经济发展，城镇化的影响，会越来越多人集中到省会城市以及一二线经济发达城市谋生并安居乐业。要安居乐业就要买房，这个没有问题，也是对的经济发展现象。但是几年前一系列的棚改去库存操作太猛。在现在资产回报率大于劳动回报率的情况下，已经出现越来越多的吃利阶级，就靠着拆迁，土著做着黄世仁吸外地人的血。之前一个调侃段子北京的哥说如果你们这些北大清华的毕业生的梦想就是为了在北京买套房的社会现实已经逐渐成为房价高温下的现实，如果你不是 985211 的毕业生，你将会面对的一边是大城市很难安居乐业的现实，一边是老家三四千工资很少高新的机会。长此以往，不就是贫富阶级越来越大，社会撕裂的现象吗，不就跟香港一模一样。

中国人不患寡患不均，那不就是王侯将相宁有种乎了么。我作为一个 80 后，也有两套房，比我年纪稍大的 70 后圈子里无论原土著也好，后土著也好，很多都是两三套房 (毕竟赶上经济高速发展的千禧一代，财富累积以及房价相对低廉)。真的为 00 后感到辛苦，985211 出来在我们看来已经是天之骄子了，怎么着，还不是奋斗十年赶不上我们手中半套房子? 是不是很气?

最近我在路边看到标语，是人民有信仰，民族有希望，国家有力量。我也不愿看到一堆土著成为吃利阶层去剥削下一代。这对国运来说，不好。。。

知乎用户 侏罗纪 发表

全世界都知道中国货币超发了，但怎么超发的，超发的钱来自哪里，如何流入市场，却怎么也说不清。

为什么要把房地产的不理性膨胀形容为泡沫，因为它是虚假的，没有基础的。而没有基础的原因正是因为市场的购买力不足。

中国人为什么买得起房子，不都是因为房贷吗？如果没有房贷，是什么能撑得起如此的价格。中国人实际上根本没有这么强的购买力，只是因为债务和提前消费强行拉高了购买力而已。

但是和地方债和永续债不一样的是，房贷是要还的，它等于提前透支了未来的购买力，而短时间内勃起，就好像伟哥一样，勃起一天，萎靡半月。但国内的房地产赶上了经济快速增长和人口红利，以及政府大跃进式的城市化进程，导致无数人同时嗑了药。前面的人正在因为副作用而痛苦的时候，后面的人给续上了。

但是！能永远续上吗？

强行拉高的购买力也是有天花板的，从 08 年至今，令国内专家心心念念的居民储蓄也被贷款超过，中国人从此不仅不存钱了，还背了债。

从 15 年至今，手里稍微有点存粮的棚改户也被一并掏了空。然后六个钱包跟上，让本就捉襟见肘的消费领域雪上加霜。

也就是说，国内的普通老百姓真的没办法再继续吃伟哥了，下一次的勃起也许要等到十年后了。

经济学和政策都不能违背基础规律。如果我们现在的消费都需要挪用明天的钱才能支持，那么我们明天的消费又要挪用何时的呢？难道子子孙孙无穷尽也么？除非欠的钱不用还了。那就算本金不用还了，难道利息也不用还了么？

还有人说，个人收入的增长可以覆盖掉债务，也就是俗称的泡沫稀释。请问各位有看出个人收入增长得趋势么？工资提升的幅度还不够买猪肉的。再说了，真要收入能覆盖债务了，我干嘛还要借钱背债呢？说白了我们目前的购买力根本不足以支撑目前的消费，寅吃卯粮罢了。一旦天数有变，还不起钱然后个人破产不是说说而已。

并且，大额贷款消费影响的不仅仅是当下，还会影响将来。我今天想吃火锅和牛排，但是我每天的钱只能让我二选一，于是我今天吃火锅，明天吃牛排。但是，当我贷款买了房，我以后每天都吃不起牛排火锅了。就会影响老板的生意。

房地产的挤出效应是显而易见的，连带着所有生活成本都在上升，而长期上涨的预期也间接影响了实体经济。比如某市的长虹世纪城，九州又一城，兴发家园。好好的国企不做电视了，该做房地产了。好好的兴事发门窗发现卖整个小区的门窗也不如卖一套房赚钱。600/㎡的楼面价，转手卖房就是 8000 一平，这生意做的，谁还特码的做实体啊。

再不整治房地产行业，打掉房子的金融属性，破掉老百姓心中房价永远涨的心理预期，工业 4.0 谈何实现？

房子是用来住的，不是用来炒的！不能仅仅因为早出生几年，就形成了阶级隔离，也不能仅仅因为有了几套房产，就可以坐享其成，成为吸食国家发展成果的蛀虫。也不能仅仅因为老百姓买不起房子，就形成一批靠出租房屋商铺就能财务自由的新时代地主。当年的息爷，现在的房哥，都不符合社会主义核心价值观。唯有劳动才能致富，唯有劳动才有饭吃。

合肥二手房停贷其实只是政府整治房地产的一个缩影罢了，个别现象而已。根本原因还是 LPR 导致的银行资金成本上涨的趋势，导致银行的钱很紧，原本很充足而廉价的资金，突然有可能变得不那么确定起来，而导致的一个避险手段而已。毕竟，央行不再兜底

知乎用户 菊花三弄 发表

谢邀，分析任何事情之前一定要把屁股和决策者重合，这事很好理解，逻辑链条应该这么思考：经济下行－提出六稳－重点化解风险，单点爆破，扫黑除恶－停贷是因为穷逼的财务状况脆弱，减少高风险的头寸，为什么评估为高风险，你懂的－分析完毕

保护屁民，杀地主，这是穷逼的想法，期盼 L 型下跪，好让他上车

把屁民拦在门外，剩下地主抱团抬价或唯一的保值渠道，这是地主的想法

正常人的想法，该看看移民政策了

知乎用户 广州融资故事​ 发表

不少人在嘲笑二手房贷款没有额度，二手房没有交易量了，说的好像高房价都是房东的错似的。一边还在为买到新房沾沾自喜，殊不知自己也是池中鱼、笼中鸟了！五十步笑百步而已。新房买了就是二手房，但愿聪明的你能领悟到，二手房没有交易了，新盘还会一直香下去吗？正如股票市场，二级市场（交易市场）进入熊市阶段了，一级市场（发行市场）新股还能发的动吗？

市场不是孤立的，是联动的，大家都在江湖，除非你退出

知乎用户 滑铁卢之光​​ 发表

近日，合肥 12 家银行停贷二手房贷款业务刷屏合肥市民的朋友圈，该条新闻也被央视财经新闻报道，但是知情人表示，二手房贷款停贷无需过度解读，多数银行是因额度紧张才暂停二手房贷款业务，而部分银行本来就不做该项业务。

此消息背后意味着，二手房交易更多的是需要全款的客户，那么您如果是二手房的卖家，无论是置换还是变现都会受到很大的影响，因为你买家能全款的少，那就必然面临着压价出售。

但无论如何，楼市调控政策的收紧是事实，有人说二手房停贷是为了把客源流向新房市场，但也有人说如果二手房市场持续此状态，那么无法完成置换的改善客户也没有钱去接盘改善房，所以持续下去新房也必然会受到冲击。

不管是二手房市场怎样，或者二手房停贷对市场的影响其实刚需都不用慌，毕竟楼市调控为的是楼市降温，抑制房价的上涨，对刚需来说是有利而无害的。考虑自住的房子就像生活中的必需品，早晚要买，而至于买房的时机，楼市下行期房价才是最实在的!

知乎用户 一奥 发表

一手房卖不出去了，老子怎么卖地

一手房卖不出去了，老子怎么卖地

一手房卖不出去了，老子怎么卖地

二手房让付全款不就好了吗

领导：你还挺懂球。

上面有高人呀，这么利国利民的好方法，建议推广全国。

知乎用户 梅赛嘚瑟 · 奔驰 发表

一下子把中介的饭碗给砸了

这就是传说中的降维打击吗？

知乎用户 正义的伙伴 发表

一直认为房贷这种东西就是推高房价的重要手段，贷款的背后就是货币的增发，一旦断贷其实这个游戏就已经玩到头了。

我一直以为这是不可能的事儿，今天竟然出现了。

目前只能想简单一些，当作地方银行的行为，可能是为了帮房企回笼资金，毕竟房企有大量贷款，钱赶紧把窟窿补上准备过冬，不然房企直接破产一堆烂尾楼银行要来没啥用，如果这招之后各地纷纷效仿再分析吧，毕竟个人认为这个政策实在不符合地方 ZF 的利益不像是政府行为。

知乎用户 Josef Wann 发表

不知道法拍房算不算二手房，如果算，到时候拍卖的时候打算怎么卖？

知乎用户 蒸炸的毛豆 发表

近段时间有关楼市的几个热点问题颇为引人注目，例如这次的合肥楼市停贷。通过一段时间的观察，我总结出了关于其的主流观点：

合肥部分银行停止对二手房发放贷款，目的是为了冻结二手房市场，迫使刚需只能买新房，达到房住不炒的目的。

对于上述观点，我的看法是——“看都不看”。

傻空看到这里，可以点右上角的❌离开了，因为你的下一句一定是 “狗日的炒房客、地产中介鼠目寸光、一叶障目，哪怕是利空都能吹嘘成利好，房价永远涨，天天忽悠刚需给你的 N 手老破小抬轿子。”

很抱歉，如果继续傻下去，就算是 N 手老破小你也接不起盘了。小白领吐槽卡罗拉动力肉合情合理，可要是抱怨因为库里南没有七座所以最终选择了五菱宏光就未免有些贻笑大方了。

按照擅长 996 的互联网高薪知乎 er 的套路，先来一句，“先问是不是，再问为什么”。合肥二手房大面积停贷这件事情是真的吗？我们先在百度上做个简单搜索。

唔，根据搜索结果，好像真有这么回事。我们先点进第一个链接看一下。

安徽合肥 12 家银行 “停贷” 二手房 透露啥信号？

可以看到，无良小编虽然用春秋笔法虚构了一个合肥市民程女士的坎坷卖房故事，但是好歹用仅存的良知告诉了我们一些事实真相：合肥部分银行贷款额度紧张，不仅针对再交易住房，连新房也不能幸免。

为什么会这样呢？

正所谓 “货币创造就是银行贷款行为本身”。从理论上讲，银行放贷的能力是很强的，制约银行放贷的根本原因在于对货币的控制，即和平岁月里央行允许的货币创造数量是有限的。

现在我们看到，合肥市的主要银行在 6 月末达到了其所被允许的货币创造规模的上限，即使祭出房贷利率上浮 30% 的杀器都遏制不了略显狂热的市场气氛，以至于其本该留有余量的房贷额度都被用尽。

额度被用尽，意味着什么？

意味着合肥楼市摆脱了田园时代，在现在高压管控的态势下，上浮 30% 的利率都遏制不了成交量，只能说明当地监管层需要重新评估合肥楼市的体量并制定新的规划，而增加银行房贷额度是必然的事情。房贷额度扩容后，市场热度会再次上升。

“胡说八道、狗屁不通，二手房停贷明明是遏制炒房客买卖二手房，给我们刚需一个上车的机会，你个智障竟然说房价反而会上涨，臭不要脸。”

好，就按你的逻辑，zf 为了遏制炒房客停掉了所有的二手房贷款，然后呢？然后刚需们就可以欢天喜地的低价买房了吗？

痴心妄想。

首先我们要明确一点，什么是刚需？买一手新房的就叫刚需吗？

那算什么刚需，刚毛还差不多。

真正的刚需只有一种，就是哪里便宜买哪里，能尽快入住最好，这样还能省两个月租金。再便宜的一手新房也敌不过铁路沿线，高架路边，火车站旁的三十年老破小。“哎呦，那是人能住的地方吗？” 你不能住，所以你不是刚需。

强二线城市因为其高容积率的规划，早就陷入了土地供应紧缩的境地。不信的话，自己去看看每年的土拍有多少，每个月新开盘的楼盘又有多少就一目了然了。如果失去了二手市场的楼盘供应，真正的刚需将一窝蜂涌入新房市场，到那时，希望你不要为二十万的茶水费、三十万的精装修和五十万的捆绑车位而吃惊。

合肥部分银行停贷有且仅有一个原因，就是原来预计的额度用尽，而这意味着离其下一轮暴涨已经不远了。

知乎用户 得啊欧里 发表

有没有可能是抑制一波需求，攒一攒然后等过段时间集中上涨一波？好像不太对也，央行利率逐步市场化，现在全世界都在搞宽松，你不搞就是吃亏，前几天说是利率可能下调，但是房贷利率保持不变，这就有点自相矛盾了，如果再继续放大水，推高资产价格，会不会造成资金空转呢？大家互相比着印钱，你股票涨价，我房子涨价，但这都是面上的数据啊，是数字而已，那不是财富啊，互相比烂就是大家都开动印钞机罢了。

合肥可是上半年的房价四小龙之一，局部过热，现在强力抑制，可以理解，但现在是普遍性的上调首套房贷款利率，合肥做的最彻底罢了，把二手房也要掐住，新房涨价，二手房锁死，那这市场还有啥活力可言，当然我认为能顶着怎么高的压力还买房的人绝对不是社会底层，天天喊着所谓刚需的人也不过是小布尔乔亚，不值得同情。

准备宽松，还要锁住房贷，智囊团确实高深莫测，不是我这个凡人能理解的。

知乎用户 进击的蛇叔 发表

政策的受害者来回答。

本来买的很偏的房子，产证是肥西的，今年打算置换。8 月 1 日刚刚和买家签约，打算拿到全部房款换到市区内有学区的房子。结果呢，现在政策一出，我买不了房了，从有房者变成无房者了。

什么？你说可以买新房？肥西县城？长丰县城？离市区四五十公里的郊区？醒醒吧少年，合肥市区没有新房了，新房全在超级偏僻的地点。

如果买卖房屋签约之后，违约不需要赔钱，真的，我现在立马就违约。现在是房也卖了，买不了二手房，买新房只会更加偏僻，坑爹。

知乎用户 TRANTOR​ 发表

从另一个角度看哈，个人愚见。银行贷款额度不够，一方面是国家限制个人住房贷款过快增长，另一方面说明买房的人很多啊，合肥今年前八个月就把个人住房贷款额度用完了，这银行想贷也没办法啊。总体上就是提高购房门槛，相当于减少需求，短期内影响不好说，因为政府也不让房企降价。

知乎用户 熊大 发表

以前的回答被河蟹了两次，索性直接删除了。

地方为什么喜欢卖地，因为分税制啊！卖地的钱地方可以留很大一部分用于城市建设，基础建设之类的。

但是去年地税国税合并后这事我就打了一个蹬，就目前而言全国 70 个大中型城市房价大多数依然还是上扬的，而相比于去年部分城市甚至上涨了三成！但是这个情况完全可以看做是历史惯性使然，记得当年上 6000 点的时候，机构大多数都在 5000 点就离场了，后面那 1000 点纯粹是散户推上去的啊！

可以看到现在房价涨幅在进一步收窄，而且部分城市已经面临下跌这样的正面问题了。税制改革带来的现象和当时的 6000 点何其相似啊！

不敢说太多否则又要被河蟹！

溜了溜了

知乎用户 xzc 发表

我更相信合肥是一个试点：如果对二手房动手能对房价产生什么影响。

国家感觉对房价的控制力度不够了，需要一个新的控制手段。

地方政府阳奉阴违比比皆是，全民炒房热情高涨，大量资本铆足了劲儿地挑拨教唆。

国家在维稳基调下，对房价，以及引申到的国民经济的掌控力度空前薄弱。

我们现阶段的领导人，又是有毅力，有恒心，有远大抱负的这么一个。

肯定有多方面，多点位的尝试。

以往的其他 “限房令” 等方法，既没实际执行手段，又没有绝对掌控力来保证效果。最终被 “民意”，资本，地方政府破解，反而降低了公信力。

掌控房价，一时之间，无处下手。

但是，合肥的声音，让人看到了一种可能。

房市 99% 都是杠杆出来的，如果能把控杠杆，就能一手决定房市的兴衰。

基于发展和稳定，曾经一直试图把控新房价格，效果尴尬。

反而另辟途径，挥刀二手市场，效果拔群。

不过，会给足够的时候让大家反应的。

知乎用户 匿名用户 发表

先表明身份，理性空军，一套房自住，贷款，新房。

终于上了点有用的手段。二手房锁死，全款卖肯定要割肉的。如果近几年买的高位上车或者炒房的，抱歉你就是被打击的对象；如果是买了十年左右，一直是自住房，即使降价也不会亏多少。

对于买房者，国家已经给出明显的信号了，如果你真是刚需，就上车，如果需要加杠杆才能上车，那就等等看吧。对于炒房的，就歇着吧，即使你买的新房，转手就是二手，也不能卖。

知乎上一直是无房的看空，有房的看多，这个问题下几乎是一片骂声，看来还是有房的居多啊。

知乎用户 dd ddd 发表

资本家很坏，牛奶倒掉也不给穷人喝，就是为了涨价。

XX 很坏，直接把别人的牛奶倒掉，就为了给自己的牛奶涨价。

知乎用户 弦言碎雨 发表

对我这种准备全款买房的好像利好不小。

知乎用户 lee paul 发表

这明显不是关门打狗

而是主人吃饭狗一边待着去

不用咛柠叫了

说不好那天变天了

狗肉火锅也是大补啊

师母已呆，这就是一盘大戏啊

知乎用户 Destiny 发表

笑死我了，终于还是走到锁死流动性这一步了

放心吧，上海深圳不会推广的，除非不想取代香港建金融中心了

结合放松落户配套措施

房价将出现极端分化

疯狂吧，疯狂过后就得崩了

但我还是给合肥人提醒一句，越是锁二手房流动性，一手房越不能买

知乎用户 浪里小白浪 发表

炒房的傻眼了，买房住的也傻眼了

知乎用户 燃烧的火人 发表

蛮好的啊，配合房产税逐步启动，高招啊。

我们走了很多年的香港模式，然后香港现在怎么样？香港最近的情况给高层敲响了警钟，myz 打醒了很多人，川建国真的是 d 员！

当然，土地财政不会改。

区别是卖地变成收税，房子多交的多，扛不住就卖，卖不掉就降价，降不了就给银行，银行拿来变成廉租房，租给底层。开发商破产，破好了，资产入库，房子变共有产权，买得起的上车了。

届时你会发现：

最底层住廉租房，有房住，开心。

穷人住共有产权房，有房住，开心。

稍微有点钱的，自己买一套住，开心。

有钱人，咱别为人家操心了，人家怎么样都开心。

谁不开心呢？炒房的，捂房的，家里多套房的，你不开心能怎么样，原来不开心打算卖房移民？现在？你能造反不成？你敢造反，原来没房住的，住多差的都会和你拼命！安心上班，好好工作吧。

想赚钱，好好上班。

想暴富，投资市场欢迎你，风险自负。

阶级就是这样固化的……..

知乎用户 离歌轻啼 发表

如果 啊只是如果

如果全国的二手房全都不能卖 就是卖出去就犯法那种。

那么这时候一手房的价格会怎么样呢？

知乎用户 知乎用户 wSD01o 发表

这就是股市的停牌啊，嗯，还要配合房产税。

大批散户赚了这么多，你们一跑，要是换了美元，国家不是亏死了吗。

就和股市里的散户一样，学会跌停板清仓，那就什么都没搞头了。什么庄家都接不住。

锁死，焊死，哪个要是弄跌停板清仓，就给他停牌。

知乎用户 土豆烧牛肉 发表

二手房有价无市，新房高价有市，把钱全部转移到新房，去新房库存，再通过少量的城市住宅用地供应进一步抬高房价。

镰刀更锋利了，炒房的跳楼了，已经上车的韭菜们舒服了，新一茬韭菜哭了。

虽然主要目的是为了压制炒房，但毕竟没有完美的政策，市场条件下自然会导致新房价格走高，为了全民消费升级的未来，为了没有炒房的未来，为了国家的未来，新韭菜们必须要吃点苦了

知乎用户 匿名用户 发表

认识一位，南京非稳定工作，合肥买了一套房，非南京合肥两地人，纯投资，当时跟我说满 2 年涨 50% 就出，哈哈哈

知乎用户 梁遛猫 发表

追了这个话题几天，画风从喷政策到吹政策，真的有点始料未及。

最简单的一个道理，二手停贷，意味着二手房存量市场基本完犊子了，那些鼓吹二手停贷能干掉炒房客的，改善型买家都被你们忽略了…

说得再简单点，一套房子小则百万，能抵一个家庭十年的收入，二手停贷可不是十年不能置换这么简单，这意味着你还完这套房贷还得再去拼下一套改善房的首付，并且二套房的贷款利率、首付比例都是正常人无法承受的高。

正如一个答主说的一样，一套房子本该有居住属性和流通属性，二手房停贷等于彻底拿掉流通属性了，那还买他作甚？租房不行？ 市场的风向标不是新房，而是市区大把的二手存量房市场，连二手市场都死了，一手房还有人肯接盘么，毕竟一手房一落户过两年就转入存量市场了。

知乎用户 匿名用户 发表

14/15 的股市让我知道了一个道理，想涨的时候，任何事情都能是涨的原因，想跌的时候，任何事情都可以成为跌的理由。

单纯分析这事会使房价涨跌分析不出来啥。还不如分析下现在该涨还是该跌了。

知乎用户 真实的自我​ 发表

就差规定二手房不能交易了。就问你害怕不害怕。就是要把炒作的逾期给灭了。

知乎用户 帅到被人砍 发表

让我想到这两年的人才引进政策，全国各大城市都在疯狂抢人，给予租房和住房的优惠政策来吸引高学历知识分子，2018 大概有 40 万人通过这个政策改变了自己的户籍。再加上现在对二手房市场的限制，给新房增加需求。像不像股票市场庄家最后再套一拨人的感觉。这些高学历知识分子，他们会成为未来社会的中坚力量，同时他们未来二三十年的收入也都会被套在当地的房价当中。

不要意外啊，地方政府的逐利就是这个样子的，它们会在国家大政策的引导下，想尽一切办法赚钱，各地方政府相互之间的竞争也是很激烈的。

至于房价的话，我问过一些专业人士，未来五年跌不跌不好说，但起码会进入一个长期的震荡了。

知乎用户 陈年小白 发表

我就想再看看多头怎么把这种消息按他们的逻辑加工成利好消息！

知乎用户 沧海已然 发表

不得不说，知乎上钢精和键盘侠真不少，其实前几天就写了这个答案，结果有几个刚毕业小盆友在评论区杠上了，非要把我打成资产阶级的代言人，一生气把原答案删了，早上在草稿箱发现居然还有原答案，干脆还是发吧，毕竟手打不易。而且这两天已经看到了最新消息，证明了我当初的判断是对的，二手房不给贷款这就是个断章取义的噱头。

以下是原答案：

身为合肥人，我不能理解这么做的目的是什么？是为了刺激一手房市场，打压抢饭碗的二手房市场，进而保住土拍行情？如果是这样的话我觉得非常短视。

首先，二手房停贷带来的直接影响就是以后买房的话要么拿两百万左右的流动资金去买二手房，要么买新房。可能够手持两百万流动资金的人毕竟是少数，而且不加杠杆的前提下风险实在太大。所以如果这个政策持续下去，未来二手房铁定凉凉，而且是崩盘式的凉凉。

其次，二手房如果崩了，一手房肯定也是秋后的蚂蚱，蹦跶不了几天。合肥一二手房犬牙交错表现最明显的就是滨湖，很多小区存在着已建和在建并存的现象。同样的位置，同样的学区，同样的配套，二手房要两百万 + 各种税费 + 中介费，甚至还要加不满两年的个税，而一手房给个三成到五成就可以了，请问二手房还有市场吗？崩盘就成为了必然。

再者，二手房卖不掉就只能降价，而且降价幅度肯定不会少于一成，这边二手房降了，一手房还能好卖吗？要知道在楼市里买涨不买跌才是常态。这种连锁反应下去，土拍市场的热度还能持久？地价还能保住高位吗？市场的观望情绪恐怕会更加严重。

客观来说，合肥的房价有点虚高，无论是官方还是网上公布的均价都含水率太大，把四县一市算在内的均价，特别是肥西肥东长丰临近合肥的区域都列入统计样本，这是来糊弄鬼的吧。而且合肥的新房网备一直要排队很久，为的就是等回迁房来对冲数据，这种巧妙的技术是不是有点无耻呢？

个人认为，像合肥这种没有发达经济体系的三等省会城市，二线真是高估了，它的城市竞争力应该在四十名之后，而对应的房价泡沫也应该在两成以上。

经济学中认为废品市场是反映经济情况的晴雨表，其实二手房也应该是反应楼市的晴雨表。可惜在诸多政策限制下，中国的楼市和股市一样，并不是一个完全意义上的自由市场，它与一手房只能是休戚与共的关系。

最后，我对这项政策的真实性和持续性都表示怀疑。

真实性来说：目前的信息都是来源于网络，没有看到红头文件的事都是扯淡。

持续性来说：因为房地产市场毕竟是个经济政治相融合的特殊领域，所以政策的影响对市场影响很大。然而这二十年楼市的政策变幻无穷，否则就不会有那么多次暴涨。

知乎用户 大小锁匠​ 发表

这步操作其实很奇怪。

二手房抑制了，意味着改善盘的去化会很成问题。买得起改善的，很多都是置换需求。

这样强硬去库存的操作根本不美好。

看上去更像是想平抑市场，而非去库存。

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更新一波吧。

看了很多回答都说是在打断投资客的腿，杜绝炒房拍手叫好。

我反而更宁愿相信这是中央房住不炒，银行房贷额度收紧的一种体现，一个非长期状态。

政府需要土地财政的话，除了六个钱包能凑出首付刚需盘，还有需要提升城市界面，融入一流大都市改造的众多改善盘。二手房停贷直接抑制了改善需求这是十分可怕的。

反而如果二手停贷是一刀切政策的话，这无异于是一种激进的调控手段，新房成为二手房后失去流动性相当于只进不出，颇有日本当年主动刺破泡沫的骚操作之风。

我更愿意相信，这是房住不炒的短期表现，而非房住不炒的调控措施。不然如今上了开发商新盘的刚需们，以后一定比现在出不了货的投资客哭得更惨。

最后说一句，毕竟刚需的钱包是瘪的，投资客的钱包相对鼓。把车门焊死，大家一起为建设社会主义还房贷岂不美哉。

知乎用户 大咖岛社群​ 发表

合肥一套房怎么也得 100 万往上走吧？

二手房停贷的后果就是，买得起二手房的人少了，就算二手房的房东降价 20% 到 30%，也没几个人买得起。

这就是说卖方市场的房源少了。

能卖的房少了，买的人还是那么多。就会造成供不应求的局面，所以表面上是在降房价，其实还是怕抛盘的人太多，所以用这种方式稳房价。

**另外想提醒炒房的人，不要和政府做对。**政府提高利率、提高首付、二手停贷，摆明了就是叫你们暂时别炒了，和政府做对的人，基本没有好下场。

等过一段时间经济有复苏苗头了，政府会降低利率、降低首付、二手放开贷，这时就是提醒你们该上车了。

至于首套刚需，如果首付够，每月房贷在自己能力范围里，可以上车，毕竟有个家也是很重要的。

我家有十多套房子，房产税要来了，我应该怎么样规避？如果当初章泽天的同学没给她拍下那张照片，她现在会怎样？

知乎用户 老七 发表

房子买到手里，成了真正意义上的 “不动产”。政府强制让 “有房阶级固化”，是为了让大家买的房子随着基因代代传下去，让您的子子孙孙世袭罔替，都能享受到有房阶级的尊贵身份。如此用心良苦，大家就不要再咬文嚼字，吹毛求疵了嘛~

请记住，房子是一种高贵身份的象征，它是用来传承的，千万不能卖，更不能拿来炒。买房光宗耀祖，传承造福子孙。房子这座可以无限增值的金山银山一定得守住。卖房套现是竭泽而渔，大家眼光要放长远，千万不要被眼前的蝇头小利冲昏了头脑！

知乎用户 地球君 发表

某房企集团最新规定：员工卖一套房，副总裁要卖 6 套房，房子卖不出去裁员。

管理层所属部门达标率不足 50% 就裁掉管理层。

寒冬已经来临，多备些材火吧。

知乎用户 崔丁 发表

早点逃的，套现到手，晚点想逃，都逃不出去了。

知乎用户 半个朋友 发表

现在看看你们的回答，多讽刺！

房价都涨翻天了。

知乎水平也不过是小学生水平吧。

知乎用户 Clark 发表

买卖都是市场行为，新政策对市场带来的影响其实并不复杂。

为什么有人不买新房，而去买二手房？

基本上是看中了市区的交通快捷、生活设施便利以及优质的学区，但是这个政策一出来，很多想买二手房但是只有首付款的玩家就买不起了。

大部分想买二手房的人，一般目的性是很明确的，如果钱不够买不了，大概率也不会转而去买新房，因为人家很可能是有房子住的，买不了，大不了就将就住着，不买了。

当然会有一部分首套房就想买二手房的刚需玩家，因为这个政策不得已转而去买新房，但是这个比例我想不会太多。

什么人会想着卖二手房？

不外乎是改善，或者套现离场。那么想卖掉手上的优质市区二手房再去买更大的新房的改善型玩家肯定受影响，没有人接盘那也买不起新房了，这样势必会影响一部分新房的销售。

想套现离场的，可能未必会降价抛售，毕竟 GOV 也不想房价下跌，横盘是未来的极大概率，大不了放着，反正也不差钱，熬到下一波大涨再走便是（事实上我觉得，不会再有大涨了）。

然而，改善型刚需，例如儿子要结婚，要换一套大一点的，不换不行，非换不可，OK，降价卖，降多少？降到有人全款能买得起的价，这种情况肯定会有，但是不会太多。习惯了房价永远涨的逻辑，要降价卖房是割肉一般的心疼，自己一个月几千块的收入，一套房降个十几二十万，好几年白干了，怎么想都觉得是血亏对吧？绝大多数人是没有这个觉悟和魄力的，所以二手房价格会跌，但是暂时不会暴跌。

结论：多米诺骨牌的第一环倒下了，不管新房二手房，后面都会受影响。

二手房的成交量基本上死翘翘了，相当于对市场浇了一盆透心凉水。二手房价因为惯性，不会暴跌，但是会慢慢跌到新房价格之下，回归其本身的价格。新房同样也会受影响，但是影响的程度因为没有具体数据我也不好预测。

国家是绝不希望房价暴跌的，那绝对是一场巨大的灾难，但是，党国这次真的是铁了心要让房价冻结的，目前为止的各种操作，就是打算用时间换空间，相比较通胀，不涨就是跌，横盘个十年，房子烂在手里的英雄好汉们，你们都是为国家战略转型做贡献，我要替国家替人民谢谢各位。

其实不管怎么说，到这个份上了，绝大部分人依然还是不相信，更不死心的，这 TMD 就是人性！一个个眼巴巴地盼着靠手里那几套房子摇身一变就成为所谓的地主阶级，丝毫没想过自己一个月赚多少钱么？德不配财啊！更何况，有没有想过，阶级斗争从来没有停止，只是换了一种形式？

祖辈们都走的差不多了，曾经的三大改造也都不记得了么？

其实从不忘初心提出来的时候，一切就都开始了，大家拭目以待。

知乎用户 Tanlislee 发表

二手房。就像 买房和租房的关系。决定一个地区是否留得住人的关键不在于房价，而在于房租价格。

停贷 禁止不是买房，而是卖方。 本质目的是为了阻止套现。 没有买家，哪来的卖家？

其实换汤不换药，总结就三个字。锁交易，妄图冻住楼市。

知乎用户 高枫子 发表

郊区新房卖不出去怎么办，市区有价值的二手房不让你买，你想上车，必须要接盘虚高的鬼城，炒房的，刚需的，置换的，全部打死…

知乎用户 不告诉你行吗 发表

现在人这么有钱了？房贷随随便便一个月七八千。合肥普通上班族一个月工资都不够还房贷。你们这些买房的都是做什么工作的啊？

知乎用户 古一 发表

老乡，别走！

知乎用户 天冰 发表

这个条款了，对于我这个在一线城市也有多套房产的家庭来说，其实算不上什么大事情。

原则来说，这是锁死二手房，但根本没办法去库存，老百姓不傻，流动性没有资产没有会花钱买，其实真正的原因是在于，要彻底把二三线城市泡沫给挤出来，然后把人赶回去二线三线工作。

知乎用户 巴里 - 艾伦 发表

谢邀。显然这是 ZF 为了让大伙买新房的行政干预。合肥房价看不到降的趋势，首套房的利率也大幅上涨，还不是要掏空老百姓口袋的节奏？结果就是买不起的更加买不起，能勉强维持的负担更重。

知乎用户 小猫咪 CeTo 发表

你养了一群小狗 总有几个机灵活泼的 总有几个呆瓜 机灵活泼的吃饱了（货币超发）睡醒了（降息）就开始活泛起来，一顿上蹿下跳。。。弄的其他狗也开始骚动。。。折腾了一上午，很多狗都累了 机灵狗仍然在活跃虽然没有一开始吃饱了睡醒了欢，这时候主人过来了。。。看到满地狼藉骂 饿你们几天（加息控制信贷）！！！再关起来（限购）机灵狗最后一个被关进去，进去的时候呆瓜狗都睡着了。。。饿着肚子睡着了

知乎用户 知乎用户 ipV0N0 发表

每次看到类似新闻总会想起这个视频！

先养肥的也好，后养肥的也罢！

只有有需要，总是逃不过那一刀的。

问问你们谁不服？

知乎用户 今夕何夕​ 发表

遏制房价过快上涨

知乎用户 匿名用户 发表

伪刚需，郑州人。

我父母在郊县有一套住宅，两套公寓。

男朋友在郊区 17 年上车一套小三居。

男朋友家里郊县农村三个宅基地待拆迁换房，一套国家新建 280 平独栋小别墅。

爷爷旧宅基地待拆迁换房，紧挨郑州市郊。

家里离郑州市都是一个小时车程，30 公里左右。

一直想毕业后在市中心买套自己的小房子，100 万左右，60 平二手房。

看了这条新闻打消了这个念头，首先房子失去金融属性后，这房子真不值 100 万，买了就是跌，不如租房。地铁口小两居一个月才 2000，5 年才花 10 万块。如果房子是消费品而不是增值品，五年后只能卖 70 万，甚至更少，那就是吃亏。

不租房一个小时的通勤时间，也没什么关系。

说到底我所谓的刚需，是建立在房子买了长期看涨的情况下的。如果房子买了不涨反降，那就是非刚需。

这个政策确实打击到我这种伪刚需了。

知乎用户 命运善妒 发表

这做法彻底印证了清崎的说法。房子不是资产，而是负债。

买了高额负债，等要出手时候出不去，说难听的亲人生病需要卖房治病的时候卖不出去，那真是人间惨剧。

知乎用户 孤勇与共 发表

房子你买了住就行了 为什么要卖？ 房住不炒

凭什么觉的你花几十万付个首付 等个四五年卖出去还能白赚几十万 你做什么了吗？资产本身就存在涨跌

知乎用户 三鱼​ 发表

​“楼盘一日不复工，我们一日不还贷”

楼市又一大奇观出现了，业主基本算是以停贷向银行宣战了

近日，全国有多个楼盘业主给官方、银行发了全体业主强制停贷告知书，准备停止还房贷

就在上个月 30 号，景德镇恒大业主发了一份停贷告知书，正式打响了‘宣战停贷’的第一枪

短短几天的时间，停贷潮有席卷全国之势

据不完全统计，目前包括深圳在内等多个城市，有多名业主发布《停贷告知书》

7 月 10 日，武汉绿地光谷星河绘业主联名发布了停贷告知书，也在网上瞬间火了起来。

从通知中看到，项目从 2021 年 8 月开市，楼盘便开始了停工状态，涉及业主 2428 名

由于楼盘工程量完成率不足 35%，项目面临 7.25 亿元的资金被挪用，而距离规定交付时间不足半年，项目存在停工烂尾的可能性

对此，全体业主提出诉求，自交房日 2022 年 12 月 31 日，将停止向银行偿还房贷，直至楼盘完全验收合格交付

而最近，郑州名门翠园全体业主也发布了强制停贷告知书

该项目逾期交房 1000 多日，至今无实质性进展，本项目若在 8 月 8 日前未复工，业主将于 2022 年 9 月强制停贷

在长沙，新力铂园决定 2022 年 8 月强制停贷，并发布了强制停贷告知书

从通知中看到，该项目于 2022 年 7 月停工，预估缺口资金 7 亿元，违约交房 8 个月，项目复工遥遥无期，为确保业主合法权益，遂做出停贷通知

而这一次，西安也不甘人后，紧跟其后

日前，西安世茂璀璨倾城二期业主也发布了一则停贷告知函

值得一提的是，7 月 4 日，世茂集团美元债暴雷，加剧了人们的担忧情绪

一边是楼盘停工烂尾，复工遥遥无期；一边是沉重的房贷，月供丝毫不减。遇到这样的事，谁不心烦？

目前停贷风波大概已经有 57 个楼盘，涉及金额超 200 亿，估计超过 8 万户提出了 “强制停贷” 的告知书，



不管是人数还是金额，都牵扯极大

这条站着好几万人的队伍，身份和面目各异，但他们都有一个共同的名字：

烂尾楼业主

而为什么烂尾会在这个时候集中爆发，除了三道红线和房企暴雷之外

这里就必须说下预售制的弊端

如果你是贷款买房子，银行审批通过之后，你就得按时还月供了，这时你买的楼盘可能才刚开工

幸运的话，2 年后开发商按时给你交房

不幸的话，开发商拖你个三五年，甚至直接破产，你的房子就烂尾了

你拿不到房子，但必须每月还银行房贷

如果你断供，银行就会强制拿走你的房子，或者直接拍卖，到时候你财房两空

而值得一提的是，强制停贷的楼盘大多把矛头指向银行，而非开发商

例如，郑州号称最大烂尾楼的名门翠园，就有近万个家庭被死死套住。他们对银行的几大 “罪状” 也列得最为详细：

第一，违规在房屋主体结构未封顶前发放按揭贷款；

第二，将按揭贷款资金违规划入非监管账户，甚至是在借款人签字后私自修改贷款合同；

第三，未积极履行资金监管义务

要知道，早在 2003 年，央行出具的文件就已经明确规定，商品房必须在主体结构封顶后才能发放贷款

上述操作，无疑是属于违规

但实际上，不交房却要交贷款，强制停贷情理上可以理解，但法律上很难搞

要问强制停贷，银行会起诉业主吗？一定会的

那谁的赢面更大呢？

前不久，浙江嘉兴已有全国首例——买房烂尾后拒绝还贷遭银行起诉，经过法院判决：不用还

据嘉兴市中院网站，在 2014 年，上海的许先生在嘉兴某楼盘购买一套别墅，向银行按揭贷款 392 万元，后开发商因资金问题无法按时交付房屋，造成该楼盘烂尾

2018 年，开发商向法院提交破产清算申请

而在开发商破产、收房无望的情况下，许先生因无法再取得房屋所有权而停止向银行支付月供

2020 年，贷款银行向法院起诉，要求许先生继续支付剩余贷款

根据一审法院判决，许先生不仅败诉了，而且法院还判决他与银行解除借款合同，并一次性归还 220 多万元，可谓是 “赔了夫人又折兵”

不过，许先生不服一审判决，并在二审中迎来戏剧性转变

嘉兴中院二审认为，“开发商因进入破产清算程序而无法向许先生交付房屋，致使商品房买卖合同解除，许先生主张解除个人购房借款及担保合同，依据充分，应予支持，故开发商应承担剩余贷款的还款责任

最终，嘉兴中院二审判决，银行提出的由许先生归还剩余贷款、支付利息等请求不能成立，不予支持

这一里程碑式的法院判决，对整个中国的房地产市场都有重大影响

但是，这个案件有很多前提，例如楼盘要确定烂尾，开发商破产清算，还要解除购房合同等等，情况很复杂，而且，许先生还损失了首付款，和前期偿还的贷款。

并不是每个停工烂尾的业主都能轻易成功，这里面的复杂性和不可控因素太多

这里理解吧，你和开发商签的是：购房合同，交不交房是开发商的事

你和银行签的是：贷款合同，你们是借贷关系

简单来说，你从你叔那借钱买房，不能因为房子不交，你就不还你叔钱

这样不仅你叔不乐意，你婶子也不能乐意

所以大多数业主能做的就是静待项目 “复活”

有时候真的不太理解，房地产本身是从香港抄过来的，卖地、公摊、预售、期房

但唯独烂尾楼的解决方案却没抄

香港烂尾就是监管介入接盘，卖地钱兜底，所以那边烂尾楼的情况就少

为什么抄一半呢，灵活特色吗？

最近还有专家称：现在只有让房价涨起来，可以解决烂尾楼的问题

理由是：房价涨起来，让复工烂尾楼变得有利可图，就能找到新的房企来接盘

假设一个楼盘有 100 套房，已经卖出 50 套，还有 50 套尚未卖出

房价涨起来，尚未卖出的 50 套房就能再大赚一笔，再用这个利润去填烂尾楼盘的坑，最后再让开发商还能赚点钱

这事，就能解决

熟不熟悉？现在不光要涨价去库存了，还要涨价救烂尾了

借用《创世纪》里的一句话：

“人们为什么要用一辈子时间供一个房？因为有钱人在耍他们。”

如果不是怕没法过审，我直接想在线准备开飚了

过去 20 年，地方依赖房地产、地产商跑马圈地、银行放贷收钱、业主按月还款，既得利益集团赚得盆满钵满，业主们掏空 6 个钱包

城镇化的飞速推进，车水马龙和高楼大厦，最终都压在了房奴头上

我们省吃俭用，只为了在城市里有自己的一方落脚之地

买期房我们认了，因为好歹有个家；

公摊百分之三四十，我们认了，因为好歹有个家；

贷款三十年，月供还到退休，我们认了，因为好歹有个家。

现在成了什么？

我贷款买公摊面积这么大的期房就算了，你还烂尾

烂尾就算了，我房子住不上还得还贷款，五证齐全的房子它怎么就烂尾了？

我们知道房地产水很深，有太多的利益输送和违规违法，只要能拿到房，我们都忍了

我们只想有个家，这有错吗？

曾经，孟子告齐宣王曰：“君之视臣如土芥，则臣视君如寇仇。”

强制停贷的买房人，没有一个在一开始就想站在银行的对立面

但他们才是被坑得最惨的，什么都没得到，却付出了毕生的积蓄

最后我们再罗列下这些目前烂尾停贷的项目名称

武汉恒大城市新城 涉及 5000 户

武汉绿地光谷星河汇 涉及 2400 多人

武汉恒大科技城 涉及近 7000 套

湖北鄂州市恒大文化旅游城 涉及 1500 多户

河南郑州市名门翠园 涉及近万套

河南郑州康桥玖玺园 涉及 1700 套

河南郑州鑫苑名家四期 涉及 1100 多户

河南漯河市恒大悦府 涉及 1500 多户

南昌新力城 涉及 3200 多户

长沙新力铂园 涉及 2300 多户

邵阳市恒大华府 涉及近 2000 套

我想说，也许我们看到是一个个项目名称和数据，但时代一粒沙，落到每个人头上就是一座山

背后是多少家庭积攒多年的血汗和安居梦想

《庄子》有句话，“窃钩者诛，窃国者侯”。这句话放在房地产行业同样适用

用长沙新力铂园业主的一句话做个结尾

“我们要租房、还房贷、养娃、赡养父母，加上长沙疫情反复，大批业主失业在家…… 我们只能铤而走险走向断供道路。饭都吃不上，还怕征信？”

希望各方最后都能有个好的归宿吧

我是鱼哥，一个对韭菜说实话的颜值博主

更多深度内容，欢迎来鱼哥同名公众号：鱼哥有财气

知乎用户 吕嘉仪​ 发表

看到某些答主说，合肥二手房大面积停贷，是为了贯彻 “房住不炒”，我就特别想笑。

二手房停贷，伤害最大的是谁？是炒房者吗？分明是辛辛苦苦凑首付，却贷不到款，买不了房的刚需嘛，这些人不就是 “房住不炒” 的那批人嘛！

合肥政府的目的和 “房住不炒” 没什么关系，因为合肥的房价已经开始掉头向下，炒不动了。一个中部省会城市，经济状况也没多好，房价比东部很多发达城市都高，想长期维持这样的房价，根本不可能。

然而房价如果大幅下跌，合肥政府的地就卖不出去，政府的债务怎么还，且不说还有金融风险呢。然而现在的形势，国家肯定不会允许出台刺激房价的政策，另外合肥房价已经很高了，再刺激可能也没什么用。

于是，合肥政府想了这个损招，不给二手房贷款，人为把购房者赶到新房市场。这样下来，付不起全款的人，只能购买新房，新房的价格就可以保住，不会大跌。新房价格保住了，地才能卖出去，政府才会有钱。

这种人为割裂一二手房市场的政策，短时间可能让二手房跌，新房价格还能够得以维持，长期下来，新房肯定会受到二手房影响，价格保不住的。

然而到那时候，说不定又出台了新的政策，谁知道呢？

知乎用户 安知鱼 发表

如今一切都摆在明面上了，地方撕破了脸皮，摆明了要割这帮韭菜。17 年合肥房价涨幅名列前茅，如今房价推到高点，新房上浮二手房停奶，留下一片资不抵债的钢筋水泥，一棒子打死了所有的入坑韭菜。

房地产正在国家的强力手段下正慢慢脱离金融属性，毕竟房地产蓄水池固然能够缓解一时的饥渴，但终究不是长久之计，如果堤坝一旦承受不住坍塌了，那祸害的不仅仅是韭菜，更会殃及所有的池鱼。还是人为的开个洞慢慢放水泄洪的好。

不过，又当又立的幕后玩家，还真是不要脸皮。

知乎用户 乘枫破浪 发表

前一阵算了一笔账：

假设我买房用全款，或者不买房买股票，跟现在用首付 + 贷款买房的情况比，哪种情况能让收益最大？

​

于是，我根据实际情况模糊了下数值，做了相对合理的假设：

房子 400w，首付 30%，即 120w，每年还款使用组合贷并按照最新 LPR；

同时，假设房子 5 年后卖出能赚到 100w。

备注：赚 100w 相当于单价上涨不到 1w 元，属于大概率可能。

于是，三种情况下，回报率如下：

1，使用全款买房，付 400w 完事；

5 年后净赚 100w——

100/400=25%（收益率）；

25%÷5（年）=5%（年化收益率）

2，使用贷款买房，首付 120w，剩余 280w 贷款；

每月组合贷款还 13693.05,5 年还 13693.05×5（年）×12（月）=82.1583w

实际付出了 120w+82.1583w=202.1583w

5 年后净赚 100w——

100w/202.1583w=49.47%（收益率）；

放到 5 年：9.89%（年均收益率）

3，全部放入股票

因为这个太主观了，不好预判——

到底买哪只，后面 5 年如何变化都不知道。

所以，参考过去的数据，平均 20% 的年化收益率。

备注：即便到现在，无论大 A 还是港美股，今年虽然不赚钱但是综合收益下来我还是赚钱的。大 A 的年化收益率 20% 还是有的。

这么来看，股票是最好的投资方式。

不过，这只是一种假设——

比如，假如房子能赚 200w 呢？

那么，场景 1 和 2 的收益率就分别为：

场景 1,50%（收益率），10%（年化收益率）；

场景 2,98.94%（收益率），19.78%（年化收益率）；

如此这般，那如果房子能赚 300w，那采用首付 + 贷款的收益率就比股票高了。

毕竟，这种方式是用了杠杆。具体可以参考曾经写过的文章《买房完结篇：购房也是一种投资》。

备注：股市中强烈不建议使用杠杆，但是房子可以，因为杠杆的结果不一样。

但是呢，房子 5 年能赚 200w 确实是奢望了。

一方面国家坚持房住不炒，一方面像青岛这样的城市库存不少……

虽然 ZF 尚且还没有脱离房地产之后带动多行业在疫情后迅速恢复的经验，只好悄咪咪通过政策从 “打压” 转变为“适度打压”，但未来房地产确实不会再像过去几年那样疯狂发展了。

备注：16 年我买的第一套房子，可谓坐上了快车道。自己粗算了下，年均回报率在 40% 以上。

不过，言归正传——

我想说的这个观念是【类现金资产】。

现金、货币基金、银行存款或者债券都属于类现金资产，或者叫做现金等价物。

因为年化收益可能都跑不过通货膨胀（甚至包括某些地区的房子）。

持有这个，只会让手头的钱更加贬值。

所以，如果投资，还是尽可能选择：1，指数基金；2，股票。

这些，不仅能保值，而且有更高的回报率。

我曾经在文章《最近，买了点基金》中说，还有一点闲钱，我买了一点债券型基金。

尽管，因为俄乌冲突和贸易战等等原因，最近才刚刚开始盈利。

但是，我要说，这是错误的！

一年 5% 的回报率太低了！

如果需要流动性的钱，那就是有必要的；

但如果我腾出一年乃至两年的生活费之后，其他的钱我更希望全部投入股票。

这句话需要细细体会——

因为，我投入到其他地方的钱跑不过或者勉勉强强才跟得上通胀。

有人说，现在股市还在大跌啊！

尤其美股，都进入熊市了……

其实，只要记住一句话就好：

股市本来就是 80% 的时候都在赔钱，20% 的时候才是遍地捡钱的时候。

妄想精准判断的人都失败了，想要先躲开大熊等着万一大牛来了再进入的人总是踏错时机，只有一种方式是最靠谱的，就是别【离开 “赌桌”】。

往期精彩回顾

PAST HIGHLIGHTS

《存款有 100 万时，你内心什么感觉？》《放弃收益 200% 的 AMD，只为豪赌一场蔚来的未来！》《清仓收益 400% 的蔚来，买入？？？》《揭秘：年化收益率 20% 以上的投资秘诀！》

知乎用户 不就屁大点事儿嘛 发表

1. 防止投资客高位套现。让买房人的价格在高中低档都有，从而避免金融系统性风险。

2. 锁死二手房交易，稳定短期房价。至于说误伤改善需求，从而间接影响新房交易的，想多了，省会级大城市的库存压力很小，人资金资源哪样不是加速往大城市聚集？没有限购的话 供不应求会体现得更明显。

3. 避免这次降息放的水流入楼市掀起一波新的暴涨。

从长期来看，选好城市. 板块. 项目，仍然是老百姓保值增值最好甚至唯一的渠道。给你 200 万，你不买楼能干啥？大众创新万众创业还是存银行被通货膨胀洗劫？

但是千万别加高杠杆硬上车，经济触底不反弹，估计还要持续几年，房子流通性会比之前差很多。

知乎用户 小岛 发表

利益相关: 三月购买滨湖新区新房的合肥人.

如今房地产的金融作用主要是容纳固化巨量的资金而非热钱, 销售新房的背后是拉动钢铁水泥建材装修一整套产业链, 而二手房如果巨量交易会带来巨大的金融风险和社会问题, 对实体并无益处. 房住不炒 新房销售占主体才是政府的愿景.

所以未来应该会用适量的新房供应来维持改善需求以及土拍所带来的财政收入, 而数量巨大的二手房就像中石油的股票市场大量限售 但又如一座大山屹立眼前, 身家颇丰却又要拼命挣钱的现象将成为常态, 这样国家机器才会保持高速运转, 中国梦才会实现嘛.

还有一点, 以后房产分化将急剧扩大, 具备交易价值的房子才算是真正的资产, 剩下的那些不再算资产筹码, 而是名副其实的不动产.

知乎用户 啊啊啊 发表

目的是为了不让更多老百姓给炒房者当韭菜。

拿地卖新房的，都是在帮国家赚钱的。炒二手房赚的钱都只会流到个人手里。我非常支持国家这么做，这样泡沫才不会越来越大。

不管是不是刚需都没钱全款买二手房了。炒房者的房卖不出去肯定会降价。不用问为什么会降价，没人愿意买、没人愿意接盘、没人能买，国家都不支持的就是会降价。

以后慢慢就没有炒房的了，希望房市以后能正常稳定下来。希望以后人们能安心工作，不用担心房价。多为国家创造价值，减少泡沫。

知乎用户 知一堂主 发表

别看说了什么 要看做了什么

对于这个回答下面，谨慎乐观崩盘的态度，这么多年已经见了无穷多次

我不炒房，但是我对于什么崩盘或者降价持不乐观态度

触动利益比触动灵魂难得多了多了，房子多的，都是些什么人？

这些人是制定和执行政策的人。可笑的是大部分知乎 er 这点都看不透。

因此我一直信奉的就是上面第一句话

进入 2019 年以后，你们期待的房产税有什么消息吗？呵呵呵

别看说了什么，要看做了什么，我再说一次。

合肥二手停贷就能让你们高潮？

新加坡房产税最多一年收 6%

南京海玥名都大概是 1000 万一套

什么时候政府能下决心每年对这种业主收 60 万的时候 再来喊我

不由感叹一句，知乎还是穷人多啊，盼崩的多啊

知乎用户 勤王美利坚 发表

真的没必要大惊小怪，这是近几年主要城市下半年的正常操作。既可以说是银行响应号召，严控炒房，也可以说是银行防止信贷风险，自我调控。

中央政策是维稳，说了很多次了。为什么还是盼着降？哪部分人实力大，控制政策，难不成是那些空军吗？所以说该买就买，又没实力炒房，凑什么热闹。

图片引用自水印，侵删

知乎用户 子毅​ 发表

2019 年购买合肥房产的朋友们，恭喜你们获得相当于 1949 年加入国民党一样的 “殊荣”，是时候见证 “党国”（房价），崩溃的时候了。

知乎用户 匿名用户 发表

认为房价会凉的，少做梦了。。现在最受伤的就是刚需，如果不能买二手房，只能买新房，开发商难道不会提价吗？而且新房一般位置好的，总价高，单价高；合适的位置差，等你去开荒。。加上利息上浮 20%，刚需只能用相同的价格购买到地段更差，总价更高的房子。。。

而且银行停贷不会一直停，最多第四季度或者年初新的放款额度出来后，压制的需求一股脑的的爆发，可以将市场中的笋盘一扫而空，二手房出售一般是看历史成交价的，如果历史成交价高了，新的二手房成交会低吗？

我发现有些人分析房价的时候，看空市场关注看人口，供求关系等等，但就选择性忽视用这种供求关系来分析看多市场。。精分吗。。

明白人们苦高房价久已，任何一点政策的变动都会被解读会国家要控制房价，房价要大降，过去十年打脸十年，仍然不信，可能总有一天空军会是对的，但肯定不是这次，说白了就是某乎学生多，并不是如同其宣传的精英人士多，所以对房价特别的敏感，如果没有与他们在统一战线必然是别有用心之辈。。

如果不信，大家认真观察下几个月，看看在如此限购条件，贷款条件，利息上浮 20% 的条件下，房价会不会大降。。买卖过二手房的都知道，二手房是一房一价，看均价没有意义，多跑跑中介，看中介小哥免费带你多看看房，看个把月撒都明白了，不用网上吹牛 B，键盘侠决定不了房价。。

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匿名说房价涨的就是中介，匿名说房价跌的就是良心，支持者众，所以当年牛刀之流才能大行与世，说不到你心里去就一定是错的 ？有这种思想在，活该买不起房！关闭评论，我们年底再看。。

而且别乱扣帽子，我不在合肥，合肥的房价与我没有半毛钱关系，想当开发商没资格，我只叙述这种现象造成的结果，把回答立在这里的，等年底各位把我脸打烂。。

一，十月后房贷利率不会变，该上浮的仍然上浮，所谓的市场化改变并没有任何卵用，刚需的购房成本仍然在上升，但房价不会出现大波动。。与年初比，下跌 10% 的可能性都没有，今年仍然是同比上涨！

二，之所以说新房会涨价是建立在二手房市场完全停贷的情况下。。判断三季度开始银行会重新开始房贷，估计那个时候就不是新闻了，善于买房的会在近期在市场中的笋盘一扫而空，然后去银行排队等贷款，所以购买力支撑强劲，预期从现在到年底前合肥的二手房成交价平稳，没有下跌的可能性。。

三，新房价格会越来越高，一期比一期高，如果你现在还觉得这期新房价格高了，恭喜你，下期会更高，要么就是价格不变但位置更差，下跌就别想了。。。

0829

合肥市此次明确提出，将建立房价和地价联动机制，根据拟供应商品住宅用地周边新建商品住房销售综合均价和二手房成交价格情况，按宗地确定拟供应商品住宅用地最高限价、参考价（即起拍价）。。。竞价达到最高限价时，转竞拍自持用于租赁的商品住房。以最高限价为商品住宅用地成交价，以竞自持用于租赁的商品住房计容建筑面积最大者为宗地竞得人

解读：这明显在托市啊。。目前房价本身就在高位，以这个位置要制定新的地价，基本等于政府封死了降价空间；竞价达到最高限价后转竞拍自持用于租赁的商品住房，这类似政策杭州，成都也出过，最后的结果就是开发商会将成本加到商品房内，形成实际的楼面价！

所以说：这政策合肥政府说了目标是 “稳预期”，因此大涨是不会了，但缓慢上涨是必须的，刚需们还是别听知乎上忽悠了，多看看多想想才是正道。而且听说十月份后，首套房上浮 20%，二套房上浮 25% 已经是确定的事情，虽然央行说了用 LPR 来作为基准利率但别忘了里面还有条：各地分行可结合当地情况来进行额外加点，银行不是活雷锋，房贷业务是违约率最低的贷款…

总之：我认为目前的所有政策都是政府在稳定房价而已，从来没有说过要房价大降，而且在这过程中，最受伤的就是想买首套房或者换房的刚需，我不明白一群人的集体狂欢在什么地方，明明被捅了刀还笑笑的看看只被擦伤的炒房客说：看看吧，我们都受伤了！难道这就是所谓的光脚不怕穿鞋的吗？

1219 日，三个月过去了。。

一，二手房成交量是下去了，房价出现明显下跌没？

二，刚需购房的总成本和难度是不是上升了？喊着 LPR 会降利息的是不是被打脸了。。

三，新房价格是不是在上涨，或者暗中以精装房的价格在涨价？

目前来看，各地都在开限购，政府没钱了，美国停止加息，贸易战减缓，利息在下降，房地产最困难的时机已经过去了。。

我再把话放在这里，明年初全国各地将会出现楼市小阳春，合肥也是。。知乎天涯化越来越明显了。。

知乎用户 从来没有救世主​ 发表

我没看到房价有降的迹象，倒是看到对刚需的打击更大，首套房利率上浮 20%，然后二手房停贷，把刚需往死了干。。。对政府来说，新房收益更大所以停贷把人赶去买新房，这微操有点下作，刚需挺住！

知乎用户 知乎用户 oM5ELI 发表

时间是验金石。

这个是央视出品的数据，是中国统计局背书的。至于这个数据可不可信，见仁见智吧。

主要看合肥。

答案都在数据里。

2019 年 9 月的数据出来了。

合肥同比上个月新房 99.9 二手房 100.1。

什么你还是说让子弹飞一会？

好，飞到明年都可以。

知乎用户 森森 发表

这是多好的政策啊 希望国家一直坚持下去，房子只能买新房，二手房别想卖得出去 一直让有钱人这么把房价推高，让大家没地住，下场就是现在的香港啊！

知乎用户 无求 发表

哈哈，这不就是关门打狗嘛，只准进不准出了，至于后面是用打狗棍还是用刀，就看关门的那位了

知乎用户 王传鑫 发表

卖新房政府能挣到土地出让金和税费，卖二手房大都是房东挣钱，这就是区别。政府用卖地钱经营城市导致房价上涨，结果二手房房东得利，你觉得政府怎么想。当然要限制二手房了。

知乎用户 夏夜​ 发表

其实多数人过度解读了，正如银行的同学所说，就是额度不够导致的，之所以新房二手房不同政策，是因为很多开发商和银行有合作，银行必须支持，否则开发商资金链断裂，跑路，银行就会死，但新房的利率也上升了 20%。

至于对市场的影响，销量肯定下滑，并且会传导到新房销售，最终结局是降价。

首先，合肥现在改善需求远大于首次购房需求。不给贷款，二手房卖不掉，改善需求受抑制，新房销量也会下滑。部分急卖的二手房，全款的议价空间已大幅上升。

其次，投资需求更受抑制，投资的没人想盘烂手里。目前，合肥二手房价格基本上都比新房低不少（同区位同学区），几乎等于房子买来就要亏，本来还有些抄底或者炒学区房和滨湖，估计现在也会减少，毕竟怕套牢。

再次，对首次购房的刚需，想买新房的利率上浮，想买二手的买不了，估计这波人也要捂紧口袋等一等。

知乎用户 王 boy 发表

干的好，否则二手房将来能买下整个美国……(●—●)

知乎用户 匿名用户 发表

看了这个问题下面很多喷炒房客，或者不是炒房客但是买了一两套投资的，都在等看好戏，我不想评论房价的涨跌，想说说最近几天身边发生的真人真事，一个亲戚 27 万放理财平台跑路，血本无归；一个发小，45 万放理财平台跑路血本无归，发小南开毕业，应该不是说没有分辨能力；我自己房子租给二房东，结果二房东跑路，租客亏了 2 万。我想说，房子可能是不涨，可能会收房产税，但是为什么中国人这么热衷买房，可能是因为其他路径坑太多了，随便凉一下就血本无归……

知乎用户 飞哥大英雄 发表

为什么是合肥优先？很简单，霸都当年涨幅全球第一！大多江苏上海浙江资金溢出的，加上合肥政府炒作高级。这些人会来合肥住？现在到了要还的时候了。上面怕二手践踏跑路不得不锁死。那些妄想楼市崩盘的太天真了，若真有那一天，我们的体制可以锁死这个市场，停止房产买卖，你崩个锤子！别以为干不出来。

二手房 zf 不挣钱啊不产生 gdp，新房关乎开发商利息银行利益地方政府利息，把羊群赶过去咯

在这个全球最大的投机市场里。庄家是谁不用说了吧。跟庄家玩一定要跟，现在筹码都在散户手里出货完毕。散户还想跑路？政策谁制定的？土地谁的？银行谁的？早说过二手房应该最疯狂后的尾声跑路套现离开赌局。

如果二手房脱离了金融属性不堪设想。

如今内忧外患楼市根本无需探讨。

当然这绝对不会崩盘。仅仅一个二手停贷就吓得不要不要的，他有一万种办法让这个市场锁死。没有买卖就没有伤害。任志强说，你们要对 gcd 有点信心，只要 d 还在就不会让这个市场烂透。

(长期看好北上深现在跌后性价比不错只是和普通人无缘了，所谓新一线都是炒作五年内大顶)

知乎用户 Forward 发表

知乎还是年轻人，学生，刚需比较多……

看着你们的回答，真的充满了想象力和分析，但是又出现着太多的逻辑自洽和稚嫩的幻想。

怎么说呢，不管是限售限购限贷…… 都不是为了降房价，而是为了保证新房销售，限制炒房客和穷人再肆意买房！确保房价不再快速上涨，导致暴跌……

ZF 是很难放弃土地这块稀缺资源的，房产税就算执行，也会有很多变数……

这次二手房停贷，可不是为了降房价，甚至有可能推高新房价格！

所以，刚需短期内还是买不到降价的房子。

不过目前情况这么复杂，多看看，等等政策和风向是对的。

但是，刚需，指望房价暴跌，真的不可能！

千万别做傻空，下场真的会很惨！

知乎用户 欧阳一般 发表

当时在饭局上说笑：要想降房价直接把房贷停了。没想到保房价也能这么干啦？

知乎用户 我在 发表

合肥这几个月在规范租房市场，大力打击租房不登记的，奖励租房登记的，政府出了个租房 app… 这两个操作放一起来看…

我认为第一是为了平抑房价，房市里的泡沫太多，在贸易战的背景下风险很高，必须控制住房市。二手房不放贷款意味着二手房很难卖掉，那么购房投资的人可能会选择持币观望或者改投其他。新房的购房者减少，刚需还是和以前一样去抢房号，抢购压力应该会小些。结合上面一些自称在售楼部工作的答主的说法，公司准备打折卖，主管部门不许，那就是在保证房价没有大规模波动的前提下进一步阴跌。

第二规范了租房市场，原有手头上多套房产空置的房东在不能变现离场 + 还贷压力的双重影响下大概率会选择出租，市场上出租房源变多，即便加上因政府规范租房市场而增加的成本，租房价格也会在更合理的区间内，对买不到、买不起房的工薪族来说，并不会增加生活成本，对外来打工者应该说是利好。

总的来说这两个操作我认为是为了更好的落实中央房住不炒的精神的，可能是为下一步推出房产税做准备。

知乎用户 清风 发表

二手房没人要，新房的炒作价值就会急剧降低，这是饮鸩止渴的短期行为。

这些个一二三线城市，房价里炒作价值占多大比例，地方 zf 心里没个逼数吗，就这样全砍喽？

所以怎么可能是个广泛持续的政策嘛，让大家房住不炒，土地财政也不受影响，就靠这个停贷二手房这个仙丹就解决了？做梦！

真的想要吸取香港教训，增加土地供应，限制房产持有套数，就行了。

再说大陆现在自有住房占比很高，剩下的无房者可以通过保障房和廉租房解决，根本不需要饮鸩止渴。

知乎用户 匿名用户 发表

别问，问就是房价永远涨！买到就是赚到！赶紧上车吧，今年不买明年更买不起！家里不是还有六个钱包吗！

知乎用户 大葱明​ 发表

突如其来的操作，感觉合肥的操盘方式具有房地产大盘的前瞻性（或试验性）。我曾经亲身经历了合肥房价的爆炸，整个城市陷入疯狂。

持续关注合肥

知乎用户 爱老罗​ 发表

鉴于合肥人行已经澄清是谣言，我就说下为什么会出现这种情况

第一，政治表态。限制一定房龄的二手房的贷款额度或比例，是所有城市通行的做法。在这个特殊的历史时期下，很多城市的银行都在响应房住不炒的号召

第二，这么操作可能是应对银监会的检查

第三，可能贷款额度紧张，那肯定是抵押给更优良的资产。而不是一些二手老破小

最后，再给大家讲一个道理，如果把二手房锁死，限制流动性，也不可能逼迫刚需或者投资者去买一手房，只会让所有人观望。另外，二手房的贷款跟新房的贷款是息息相关的，如果没有二手房的流动，就没有新房的首付，这不是简单的一个增量问题

知乎用户 187 的长腿鹿 发表

17 年中跟同事说房价要玩他们觉得我是神经病

18 年年中到处都是日光盘，我说房价药丸他们觉得我是神经病

19 年三四月他们说房价又开始一轮新的上涨

我呵呵…..

不用怀疑 19 年下半年合肥苏州之类的城市会有一波 20% 以上的瀑布~ 明年初可能反弹 5% 左右。

立个 flag. 未来 5-10 年 ，上海北京苏州之类涨幅巨大的城市成交均价比 17-18 年最高点跌 50%-80%(50% 只是极端情况政府救 s) 涨幅越大跌幅越大！

长沙这种没怎么涨的，不可能有太大的跌幅。

知乎用户 强者之路 发表

新房二手房都是利益相关，不让炒房的继续炒房了，新房就肯定卖不好，这几年的暴涨，还不是靠炒房的带动起来的（棚改的人也炒房了），如果打击二手房，就是打击炒房的，下一次再刺激房地产就不那么容易见效了，只要没炒房的，市场价格等要素都会市场化，房地产再也不会繁荣了。未来的房地产想靠刚需发展下去，就这房价和工资的对比，门都没有。除非未来的工资涨到现今房价的 60%，否则，房地产库存还会增加。工资涨到现今房价的 60% 还需要 5 年以上，这 5 年让房价何去何从？房价不涨就会跌，大家看着办。现在不是买房的好时候，不是好时候，不是好时候。出政策的时候才是好时候。

知乎用户 Will 发表

这就是传说中的定点降为核打击。

一直以为会升息还是增加供应或者什么操作，要死大家一起死。

现在看来，死的只是屯多套房炒房的，其他人不光不死，还会活得更好。

很精准，很给力，加大剂量，这个癌就好了

知乎用户 海龙 发表

耍小聪明，将会导致严重的后果。有时间再写。

知乎用户 拿放大镜烧蚂蚁 发表

怎么说呢，这个政策能长期执行就是打击炒房客住房不炒，如果执行个一年半载就是为了卖新房稳住一手房价格卖地皮。

知乎用户 武林林 发表

不涨就是跌，横盘个十年，房子烂在手里的英雄好汉们，你们都是为国家战略转型做贡献，我要替国家替人民谢谢各位。

干的漂亮，早几年干嘛去了，到现在才出台

知乎用户 西巴 发表

所以说，当年跑来南京投资的合肥人是真明智

知乎用户 ProLhh 发表

2021 年 08 月 10 日 14:29:37

二手房
合肥市某光某江路某行，贷款经理明确告诉我，当前 2021-8 月份才办理到 2021-1 月份申请的贷款买房的客户。这和停贷没有区别。

1 - 银监会知道吗？银监会说的是合理控制，您这倒好一刀切。
2 - 新房可以贷款，而且很快，但是新房都在哪里？距离市区 40 小时路程，请问合肥有北京面积大？
3 - 有人介绍我花钱办贷款 2w 左右，这就是合肥，无情的收割。
4 - 这就是合肥。。。
倒了血霉，合肥只有距离老家近，底层人民勤恳，乐于助人。。。。

知乎用户 有车不开的老司机 发表

只要是锁死房子交易的政策，都无条件大力支持。

先锁死，再出台各种税，狠狠刮一波囤房炒房的个人和团体。

一方面平衡贫富差距，另一方面充盈国库。

毕竟国际大环境越发险恶，

这时候不刮有钱人什么时候刮呢？

反正刮有钱人底层老百姓是无脑支持的。

中国有钱人是多，可都在琢磨房子的事。

好钢要用在刀刃上。

钱不能都投在房子上。

不然拿啥和美帝掰腕子？！

知乎用户 圆肥 发表

真要炒房炒成房东了？

知乎用户 lzqlebron 发表

厉以宁 09 年讲的话 “房价是应该上涨的，涨到尽量的高度，银行的按揭要压下来，特别是二套房坚决不允许按揭，不让银行产生过多不良资产就行，目的主要是让有钱的人尽量多买房子，当他们把钱花得差不多的时候，房产税一定要开征再彻底把房价压下来这样才能让大家都住得好。”

知乎用户 知乎用户 1vVp42 发表

以往总有些大佬教育我们中国土豪远比你想的多，现在就看拿的出全款买二手房的有多少了

但愿不是风口跌下来的猪，退潮之后的裸泳者

知乎用户 晴天 发表

二手房停贷不是逼着二手房降价吗？好奇怪上面那些人都觉得是锁死二手市场涨价新房？

知乎用户 Winston Hao 发表

二手房停贷，新房不停贷，让刚需都去买新房。一方面消化存量房，让地产大佬的投资顺利退出，避免经济崩坏；一方面大大降低二手房的流动性，继续做吸满水的海绵。

知乎用户 彭鹏 发表

看下面的许多回答可以完美诠释股市牛市的时候那种狂热的气氛，所有消息都能解读为利好。

房子以后只能买不让卖了，就这么简单，租出去不如存银行，就完事了，还有啥好说的？

你以为你还能卖，实际上全款根本没人能买，也不可能以租养贷，崩盘消息都能被解读成利好，这就是人性的本质。

知乎用户 熊四大 发表

楼市这下真的变成超发货币的蓄水池了

投进去的一个都跑不出来

知乎用户 一帘秋月一船丝竹 发表

这招是真的秀啊，省会城市都这样搞了……

其他城市赶紧跟进，跟进。

知乎用户 匿名用户 发表

一手房重大利好！！！说明合肥房价还要涨！刚需抓紧上车！买到就是赚到。

二手房停贷，体现了政府打击炒房，保护刚需的决心！！

但是市场规律往往不以政府干预为转移。

二手房停贷，势必大量游资以及刚需携款涌入一手市场，推高一手房价，所以刚需抓紧上车，合肥房价即将大涨。

合肥这些年的发展有目共睹，迎来一波大发展。有钱人越来越多，合肥的房价其实是有支撑的，那些北上广深杭创业做生意的安徽人，由于上述城市涨幅实在凶残，于是往往选择回合肥置业。拿着阿里腾讯的工资，买合肥的房子是不是很轻松？上海的弄堂里的安徽蔬菜铺子，夜晚的安徽料理车，别看不上人家，都是年入半个知乎平均收入的存在。而那些江浙在外做生意的小老板，买房合肥也是比较靠前的选择。

现在二手房停贷了，本质上来说，就是提高了二手房上车门槛，资本逐利，必然大量投机客涌入一手房。二手房上车门槛高了，怎么看都是低门槛的一手房暴涨的节奏！

别说什么以后卖不出去，中国的政策来的快变的快。朝令夕改不要太多，饿死胆小撑死胆大。

至于二手房降价，那绝对是想多了，你去问问二手房房东，愿不愿意便宜卖？人家宁可放着，也不会跌价的。毕竟中国有钱人太多。对于普通人来说，还有比房子更好的保值不动产么？对不起，没有。

等一等，别墅变排屋，排屋变旧楼，全款变首付，首付变车库，车库变物业费。

所以刚需抓紧机会，抓紧上车，不要等到房价暴涨后为政府的错误政策买单。

知乎用户 凑个整儿 发表

合肥，做为安徽省省会城市，二手停止贷款这么大的事，肯定是报告北京，批准的，

这直接反应出来，当地二手房存量太大，如果不限制二手房交易，新房就卖不出去，新房卖不出去，开发商可能就要大面积破产，这个后果是很严重的，开发商破产会直接导致银行破产，银行又是代表的国家利益，

所以只能选择牺牲掉中产阶级，穷人就一套房，好多钱都不得卖，自己住，中产阶级往往手上掌握着大量的房源，再亏他们也不至于影响社会整体稳定，所以只能选择牺牲中产阶级利益

知乎用户 gachue 发表

2019-08-29

合肥出了土拍的新政, 这是在做实验, 半年看成果.

成功继续, 失败信贷再支持一波, 又开始过河. 猫论继续! 维稳是必须的!

-——

看来合肥在加紧去新房的库存, 银行的在用行动证明有首付的去买新房, 不然没得买.

后续还是要看有没有其他省会比照跟进. 如果陆续跟进, 大家就在抢存量刚需, 没有增量.

好消息, 刚需们要的新房价格不会跌, 指定买卖, 稳的狠.

坏消息… 银行 LD 知道.

合肥完美执行住房不炒, 大家安心住, 二手价格不用关心.

知乎用户 zjianzy 发表

这不是历史上第一次对二手房停贷。究竟是昙花一现还是持之以恒，拭目以待。个人倾向于前者，毕竟有哪个瘾君子能戒得了毒品？

知乎用户 老号 2012 发表

为了去新房库存，稳定开发商收入，接下来更容易卖地。

知乎用户 Gregory 发表

两年前我劝韭菜们醒一醒不要往里冲，不知道被多少人骂，每个人都陷入了某种：我要发财了的奇怪群体癔症里。

如今真的是成了接盘侠。

当一个什么所谓的天大好机会向普通人打开大门的时候，一般就是里面吃饱的人准备套现了。

同理，几年前李嘉诚撤资跑路的时候，网上一样无数人狂笑骂他老糊涂。

所以，不是什么人都可以得到救赎。

知乎用户 假名 发表

银行贷款额度是受到控制的，特别是房贷，不仅有总分行的控制，当地 GOV 也有管控。从这个报道来看，应该是合肥当地的房贷额度快用完了。在这种情况下，银行为了维系开发商的关系，往往会留一部分额度专供一手房使用，即便有多的额度给二手房，也只会给有长期稳定合作的大型二手房中介。

并且二手房交易流程因为涉及到房东提前还款解除抵押等程序，办理速度会比一手房慢一些，一笔二手房按揭从申请到放款有时需要一个月之久，所以这些银行陆续选择在 8 月底这个时间点停贷应该是考虑到十一以后四季度的额度紧张，现在开始二手房业务就要收尾了。

合肥如此，其他一二线城市额度应该也用的差不多了，买二手房的朋友要抓紧了，否则很有可能今年买房明年房东才能拿得到钱。

另外，房贷额度计划性供给也是锁死市场流动性的最佳方式，至于后期涨跌仁者见仁智者见智，这里不讨论。

知乎用户 LIGUISHENG 发表

从事方便周边行业吧也能够的上

停贷？不存在的听风就是雨

只是额度没有了而已

房贷按揭额度肯定优先供应新房，二手房排队去，去年新政就出来了二手房交易不顺畅已经是必然得了，为什么要限制二手房，是因为要控制投机行为，去金融属性回归居住本质。

关于合肥房价会不会继续涨，看土拍就可以了，只要开发商拿地成本高，最后买单的还是我们老百姓。

刚需是可以在合肥 1.3 万左右买到的，就怕有些傻叉北上广回来连合肥都买不起就抱怨的。

停贷最受伤的是对二手房有刚需还有置换的人群。

刚需: 结婚 孩子上学 自住

置换：改善

这两种真是倒了血霉

知乎用户 吃巴巴一平底锅 发表

合肥这是后劲不足，这是去库存呢，一方面合肥新房库存量很大，另一方面合肥在抢人大战中表现不咋地，本地楼市泡沫太大，已买房的人中，投资客比重过大，以前维持生命，一面是自己造血（本土韭菜），一面需要外部供血（投资客），在房地产不作为短期刺激手段的政策下，楼市已经进入下半场了，大潮退去谁在裸泳一目了然，如果（二手房）投资客撤离，剩下的刚需（自我供血），不足以支撑大出血后的楼市，怕是要嗝屁，所以需要短暂的休克疗法，暂停二手房出血对新房的抢血，让人不至于休克死亡，这是逼着你去买新房，合肥以前是太依赖外部供血了，自我供血做不到，如果不出意外只能慢慢的恢复，一点点的释放原来在体内的外部血相信这是个漫长的时间，如果大环境变坏，原来体内的外部血的一下撤走了，大出血那也就不用治了，直接埋了吧。还有上面是稳房价，如果真的想让房价降下来，就是房产税和空置税，屁股决定脑袋，你所想的只是上面人刻意营造出来的假象而已

知乎用户 你是小可爱 发表

在此，我表达自己的观点，不针对答主。

作为一个普通 90 后，我对炒房团，炒房客，刻意拉升房价的群体深恶痛绝。

任何恶毒的言语都无法表达我对他们的厌恶与痛恨。

房子关乎民生，结婚，生育，教育等等等，可以房子就是个体社会活动的中心，都是中国人，就这样被他们搞？

这跟万恶的资本家有什么区别？

剥削压榨平民，恨不得吸光我们的血。
己所不欲，勿施于人，这是我一直信奉的。

现在的青年，基本都是接受过教育的，有自己的人生态度，但是这份态度被冰冷的混凝土给完全埋葬了。

目前除了浑浑噩噩，仰望楼房，也做不了什么，努力也买不起。

一个被混凝土绑架的一代能支撑起中华民族伟大复兴的任务么？

没有激情，没有理想，啥都没有。

辛勤劳作换不来一处居所，想实现抱负被现实当头一棒。

刚毕业没几年的大学生，有几个能靠自己攒个首付去买房的？

求求你们给我们点希望吧，不要再炒房了，至少不要在国内炒房了。

居然还有专家提出 “六个钱包” 的可笑说法，简直厚颜无耻之极。

看到这个视频的时候我都想把鞋底扔他脸上，怎么会有这样的人。

现在国家已经意识到事情的严重性，并逐步出台政策，调控房价，改善民生，这对我们是个有力的强心剂。

我只是个平民，眼界不高，我只想安静工作，老实纳税，能买得起老家的房子，结婚生子，有几个闲钱消费，平平安安过完一生。

最后，希望在党的带领下，国家繁荣昌盛，人民安居乐业~

知乎用户 奥买糕的 发表

银行绝对不能破产。

随着房地产市场停滞，新房卖不出去，一批房地产商面临倒闭，部分民间银行面临破产。国家肯定要保银行。选择合肥做试点也很合适，盘子小房价高，有利于控制。

知乎用户 匿名用户 发表

之前看到董特首被游行弄下台，

我就在想，香港人是有多蠢，就想一辈子住鸟笼？

结果合肥出来这么个明显打击炒房，保护刚需的政策，随便几个水军带带节奏，居然就有人觉得政府是为了抬高房价了。

不是当年的香港人蠢，而是人真的就能做到那么蠢。

知乎用户 禾平 发表

其他城市中介：最后一波啦，再不下手，你就再也没有机会上车啦！

知乎用户 黑猫警长 发表

只是合肥二手房停贷还不可怕，最可怕的是合肥是给全国打了个样，成为试点城市

知乎用户 cat mad 发表

银行房贷额度一定，二手房停贷，自然是赶资金去新盘嘛

看来当地人民买新盘的热情不高

知乎用户 wosyhm 发表

现在 zf 管控房地产的首要原因是应对贸易战，我国房地产领域盘子太大，泡沫也够多，输不起。郭嘉要防止资金在房地产高位抽离，造成房地产行业大规模动荡，进而对金融系统产生严重冲击。至于我等屁民买一手房还是二手房，能不能买起，不是 zf 优先考虑的了。

贸易战（金融战）如果中国输了，亏点钱是小事，就怕大量资金撤离，国内资产大规模缩水，再被国际（主要是美国）资金割了韭菜。其中最可能引发灾难性后果的就是房地产，一旦房地产崩了，中国可能会面临 “失去的 30 年”。

合肥不给二手房贷款，可以锁住一部分资金，不让资金外逃，另外还可以起到稳房价的作用，二手房卖不动，新房的定价 zf 很容易控制，说多少就是多少。而且，顺带帮房地产大佬卖房，一石多鸟。

这么激进的政策恐怕不是合肥一个市就敢定的，怕是上面推出的试点，如果效果好，可能会进行推广。

当然，如果贸易战中国赢得彻底，那么多军请欢呼吧，美国股市里的资金必然大量撤出美国，会有很多进入中国市场，房价会暴涨，zf 对房价的暴涨也会较高程度的容忍，算是给中国人民和各级 zf 的贸易战分红。

至于没赢得彻底，也没输得彻底，那就不好说了。

知乎用户 小王子 发表

打压炒房最好的方法就是，禁止二手房贷款。

为什么不是限售二手房呢？因为还需要炒房的来砸盘。如果限售二手房，谁来砸盘呢？

因为不能贷款买二手房了，新房只要办完房产证，再转卖就要折价 20% 以上，谁还会买新房呢？

新房能坐视二手房下跌而不管吗？二手房只要下跌的厉害，新房也会下跌。

为什么不把新房贷款也禁止了？如果把新房贷款也禁止了，会被别有用心的人说：不能贷款，就没法买房。

知乎用户 世人皆看错你曹操 发表

动脑子想一想有没有泡沫，历史上泡沫都是要破的，关键是今年破还是过两年破。

做过期货的都应该知道，价格涨幅过大或波动剧烈，交易所都会增加手续费和保证金抑制投机，现在在楼市里看到类似的手段，提高 首付比例和房贷利率 ，又多了一个不给贷款，相当于取消开仓资格，那么问题来了，没有承接盘如何平仓呢？锁死流动性的话，资产价格就失去意义，有点常识都应该明白。那么放在手里可以吗，可以呀，但资产会折旧的，另外你的资金有没有成本呢，租金也是收入，大致的收入支出差可以估算的，是亏是赚看你自己的情况了。

房价首付需要六个钱包，透支 30 年的收入，而且现在利率 5.88，贷款 100 万的话，每月要 5000 多，我是打死不会入坑的，不行就不买呗！刚需都掂量下还债能力再行动，别一股脑的跟风，若十一新贷款利率有所下降，也能省点利息费不是。

另外，拆迁的暴发户不要不可一世，低调点，现在经济下滑。。。此处省略几个字

都好好的，不行嘛 (▼皿▼#)，有理说理，和平共处，从某种意义上来说，我们都是 jiucai，都逃不过那把镰刀。

知乎用户 直觉造物​ 发表

不意外不意外，好多城市两年前已经开始逐步限制二手房交易了，去库存嘛，三地主家的库存不算库存

跟新房抢刚需，有多少个脑袋都不够砍的

知乎用户 jusalun 发表

方便一手房涨价啊

市场供需关系，需求量因为房贷关系，直接对二手房的需求变成 0 了，相对来说也是可贷款购买的房屋供应量骤减，供需被人为变成了一种动态的供不应求的情况下，怎么会有人觉得房价会跌？

但他们从没考虑过涸泽而渔的情况下，年轻人都被生活的重压刮的干干净净，哪来的闲钱娶妻生子

租鸡青一，诚不欺我

知乎用户 匿名用户 发表

是时候保持独立思考的能力了，太多时候被高赞说服至认同，网络没有使观点碰撞反倒更加形成垄断了。

个人的逻辑思维如下（也不一定对）：

首先是二手房方面（直接影响）。二手房停贷》二手房接盘人数少》二手房成交困难 + 二手房之间竞争激烈》倒卖二手房无利可图。

其次是新房方面。由上可知》倒卖二手房无利可图》购买新房的目的不是倒卖》刚需 + 改善购买新房》房住不炒》。接下来的推论分为两种情况。

A. 目前新房购买者以炒房客为主，则房住不炒》新房价格下降

B. 目前新房购买者以刚需 + 改善为主，则房住不抄 + 二手房成交困难》新房价格上涨。

结论：

1. 当前合肥的购房群体特征不明，故我无法推出短期走势，单可根据观察未来一年情况反推当前购房群体的主力构成。

2. 长期房住不炒》价格趋于理性》房价取决于供需》取决于土地供应（需求较为稳定）

以上可能是废话，但是我目前仅能推出这么多。也只认可这么多。

知乎用户 王晓旭 发表

还有这种操作？

哪天这波操作波及到山东的时候我再去买房！

知乎用户 林策 发表

这种政策打击最大的恰恰是要上车的刚需和置换需求者，而不是键盘侠们所说的炒房客。

刚需者手中的钱本来刚刚够市区二手房的首付，现在只能被迫买郊区新房。

想二房换三房的置换需求者，原来的旧房子卖不掉了，只能憋屈着继续住。

炒房客？现在如此高的交易成本和限购限贷政策下，有多少某些人想象中的炒房客呢？就算有，他们大可以到别的地方买啊！

市场上可以交易的房子少了，但需求是实实在在的，人口从全省各地流入省会城市的趋势不会变。这样房价会降吗？

冷嘲热讽、一厢情愿的以为有房者被套牢，房价即将 “如葱” 的洗洗睡吧。

补充一点：有回答说二手房限贷有利于新房销售的，我说开发商哭还来不及呢！置换房的买不成了，那些三房、四房的大单位卖给谁呢？

这个问题下的那些高赞回答，无知又狂妄，都别删了啊，等一年再看。

知乎用户 皮皮狗​ 发表

怎么有种利用某些人把房价拉高，然后过河拆桥的感觉呢？

知乎用户 夜小喵 发表

合肥念的大学….

念书时候元一时代广场修地铁修到现在…

人是真多…… 步行街骗子巨多……

收入跟房价差距太大…

至于银行停不停贷… 我都不想去合肥… 人真的太多了…… 人均收入也不咋滴。

我还是挺喜欢黄山 湖州 这些地方。

知乎用户 知乎用户 Mj35YC 发表

就在十月份，倒计时开始，崩个惊天动地，排队上天台不要太壮观，我说的是美国的银行家，大家不要多联想，看看 1929 美国大萧条，肯定不会传导到中国，大家放心好了！

知乎用户 ajay 发表

建议全国推广，最好再加上房产税。我不相信中国现在的购房客各个都没加杠杆，到时候，资金链一断，政府可以低价捡漏握有大量房产，推出福利分房或者共有产权房，新时代的公私合营，真正做到房住不炒，美滋滋

知乎用户 断红线的蓝风筝 2 发表

因为宏观调控，所以房价飞涨，又是一个提高实际房价的政策。

知乎用户 知乎用户 fX2qPC 发表

建议全国推广

知乎用户 八三​ 发表

二手房停贷，有意向买二手房的转向一手房，炒房的对一手房失去兴趣。一手房需求是增是减不好说，但是有一点可以肯定的是这个政策应该不会持续很久，不然房价会暴跌没法横盘，与国家横盘的大方向相违背，后续肯定会有其它政策出来。

知乎用户 Sivan​ 发表

十有八九合肥的房产税要来了。我就说怎么这么奇怪，这个月月初，地方突然通知要给我家的一个以前老房子上房产证了 (30 年前运输公司建的房子，全楼一个总的房产证，没单独房产证基本卖不出去)，这么多年各种办法都办不下来，突然急吼吼要给我家办。现在这一看，原来是这么回事。

知乎用户 薛定谔的机器猫 发表

禁止散户卖股票，只准大股东减持。破万点指日可待。

知乎用户 图书馆的竹子 发表

二手房停贷，就是让人贷款买新房。炒房客就成了房东，买新房去库存啊。

知乎用户 Leo 陈​ 发表

二手房停贷？楼市未来趋势如何？二手房停贷？未来楼市走势分析！

知乎用户 匿名用户 发表

瞎答一波

跟同事说起这个事，有种感觉就是，韭菜长好了，可以割了，合肥的做法更像是在试验一种割法～

马上七十年了，七十年里每次变革或者危机，都会有一波韭菜献祭。土改割地主富农；公有化割资本家；温哥十年割知识分子小资；九十年代割铁饭碗；现在嘛，谁房多割谁，你以为炒房的钱，拆迁的钱能让你白赚？

知乎用户 kusanagi 发表

建议加大力度，全国推行，坚持房住不炒原则

知乎用户 国王坦克​ 发表

忍不住回答一下.. 一帮人回答在那里意淫分析

一个公众号瞎写文章居然能引起这么大讨论…

原因只有一个 “银保监对 32 个重点城市贷款检查 32 个重点城市银行贷款额度都大幅下降了，不仅仅是合肥，而且不分一二手房”

知乎用户 知乎用户 hXQFPf 发表

新房不好卖了 肥东 肥西 新站 长丰等。国家刺激新房 让那些手持好几套住宅的人高位站岗一段时间 现在合肥要全面带动肥西 肥东 新站发展 大方向战略已定。所以……

知乎用户 行走的荷尔蒙​ 发表

不泻药

1 - 好专业，我不懂

2 - 我没去过合肥

3 - 别炒房了

知乎用户 知乎用户 FfiKH5 发表

很多人说房价要崩，是不是鼓励买新房不好说，但是政府铁定是不让你二手房套现离场了。换个思路大家想想，要想出货，肯定是先拉高，在抛售，现在问题是拉高是拉高了，不让你卖。还有个思路，现在一线城市房产价格在全世界也是价值不菲。中国忍辱负重牺牲了一代人和环境赚的外汇，国际国内炒房机构要通过炒房，简简单单就把中国人民辛辛苦苦赚的劳动成果拿走，有这么容易的事吗？该不会有人真的以为房价是那些民间炒房团搞起来的吧。对于屁民来说，最简单的就是看国家的态度，现在不让你买，限购又限贷，房贷利率还这么高，你非要往里跳吗？什么是国家让你买的信号，经历过 08 年、15 年没有，当时可是降低首付比例，贷款利率还优惠打折，鼓励你买哦。

知乎用户 嘟哞的咩咩 发表

合肥本地人，想改善，如果政策不改我就改改我家的客厅，隔一间小房间出来留给孩子当小卧室吧

还鼓励二胎？我生出来挂墙上么？生了二宝带孩子的老人在哪儿加铺位？回头三四代同堂五六口大家一起来睡上下铺吧！

知乎用户 薛定谔的黄焖鸡 发表

真要暴跌，还停贷做什么……

知乎用户 Tata 发表

感谢香港事件

知乎用户 木剑先生 发表

炒股炒成股东，炒房炒成房东，再结合某个时间点房产税一出，贡献你，余生为国家发展做贡献吧。

知乎用户 知乎用户 EeXAml 发表

正确做法:

下一步: 全国推广，摁住投机者，使其无法出手。

再下一步: 设置家庭人均居住面积上限，超面积按超出比例缴纳年度房产税、商业税和设置继承税。

再再下一步: 开发城市周边地块，建设保障用房和廉租房，保障无房户居有其所。

关门打狗，一小撮投机者下场很惨，但保住了中国社会和经济的健康发展。

————————————————

看这个之前先看一看世界经济形势。

当你发现世界都不妙的时候，作为大玩家的中国，一个被各种来自世界金融势力和国内卖国资本盯住的巨大经济体。首先想到的必然是如何降低系统性金融风险。

而这些风险里面最大的就是房地产泡沫。

中国房价飙升也就十几年的时间，但就在十几年里绝大多数中国人已经被洗脑洗得完全失去了清醒的认识，很多人为了利益成为大资本的帮凶，被裹挟进这个泡沫堆。

现在必须要踩刹车了，否则世界范围内的金融风险一旦爆发，影响到中国以后，首当其冲的就是房地产泡沫，继而引起巨大的连锁效应。这是谁都无法承受的，也是贻害万年的。况且人口结构正在发生变化，接下来这个风险会发生巨大的膨胀。

现在摁住接盘侠，小投机先慌，抛售开始，市场降温，泡沫慢慢减少。

我相信 ZF 的意志是坚决和正确的。不要以为所谓 “ZF 不会让房价降”———那是地产资本的喉舌们刻意营造出来的谎言，为了保障他们的利益，为了能有充分时间抽身。相信这个的人不是傻就是坏。

泡沫灭掉，惨的只有少数罪有应得的跟风投机者。而拯救的是一国的经济，十几亿人口的未来。轻重缓急还看不出来吗？

知乎用户 马邦德 007 发表

看资产如何迅速蒸发。

知乎用户 彩雪 发表

韭菜不多了，只能去当新房的接盘侠，二手房那都是刚需，既然买得起，那就自然消化的起。

知乎用户 调色盘 发表

炸出一堆对有房的羡慕嫉妒恨的人，毕竟挣了这么多年钱了，害的他们买不起房。

知乎用户 知乎用户 e9ZnEo 发表

泻药。不知道合肥本土情况，因为没去过，也没研究过。但是，楼上有太多危言耸听的言论了。

周末和朋友喝茶，正好聊到过相关问题。北京某银行 7 月初还在说要大干房贷赚钱（房贷质量都很好）。可惜，天有不测风云，央妈的领导表态，房贷增量不扩展。于是，总行连夜下文件，分行领导开会，不但不多增，而且要争取少增。现在是排队办业务，该行北分已经淤积了 500 左右的客户，一天办七八笔左右。

所以，我认为说锁盘崩盘之类的想得太绝对。这是行政命令，而非市场行为。要锁盘，只锁二手房，不锁一手房，有用么？最多延迟，甚至造成现在的谣言四起。我觉得可能都不是政府下的命令，而是地方分行通气之后的结果。不多增，好办。停掉二手房，停掉资质稍微差一点的。

实际上，二手房是不如一手房好，一方面，每笔业务银行要给中介返费，另一方面，房子新一点，作为抵押品也更优质一些。

天天说崩盘的，你知道崩盘的后果么…… 别说全国房价腰斩了，就是跌三成，你放在大多数银行的钱可能都保不住。存款保险制度是假设大多数银行不崩盘的情况下才管用。跌三成，大多数银行都扛不住，救谁? 房贷占上市银行的资产比例 20% 左右，加上违规用经营贷款、消费贷款买房的，再考虑房开贷之类的对开发商的贷款，再加上以房产为抵押品的贷款，我怀疑接近 30%。要是真腰斩了，别想着抄底了，赶紧想办法保住工作和把银行存款换成黄金吧。

知乎用户 大笨猪 发表

房产价格关键在于预期，把二手房增值预期干掉一手房也会稳住，对不炒房的百姓肯定是好事儿

没有活跃的二级市场，一级市场肯定也会下行

建国时候陈云在上海对囤棉纱的那些资本家玩的那招关门打狗了解下，15 年就看天涯有大神提这个类比楼市

炒房客现金流撑不住的话，断供房正好政府回收搞公租

空置税，房产税，遗产税了解下

知乎用户 药东邪 发表

保新房，保地价，新盘价格高，政府开发商都不亏，

刚需高价新房买不起，低价二手房买不了

最后只能稳稳的接盘新盘，稳保现在房价

过几年政策一变，放宽二手房，又是一波房地产利好，继续收韭菜

知乎用户 灰鸽 发表

房价是应该上涨的，涨到尽量的高度，银行的按揭要压下来，特别是二套房坚决不允许按揭，不让银行产生过多不良资产就行，目的主要是让有钱的人尽量多买房子，当他们把钱花得差不多的时候，房产税一定要开征再彻底把房价压下来这样才能让大家都住得好。

——厉以宁，2009 年《新华商》杂志第 6 期

知乎用户 匿名用户 发表

合肥市 16 年开始的这一波的龙头。合肥市区目前月销量还有 5000 套以上，过去合肥的规律是月销量低于 4500 套新房住房就会开始下跌，现在还没到时候 。合肥开始下跌了。这一轮行情就彻底结束了。耐心等待。金九银十如果不能大幅度放大销量，后面肯定会下一个大台阶的。下跌趋势就会形成了。

知乎用户 郭涛 发表

分分情况吧。

1. 纯刚需，手里没房

1）现金较为充裕，等二手房降价后全款。

2）现金不充裕，买新房。

2. 改善型住房

要换先卖，卖谁，哪个壕全款解盘？算了算了不换了，将就住吧。

3. 投资者

神经病啊，还买？买二手资金链不允许。买一手房，高杠杆加难出手，砸手里咋办。不如余额宝或者听国家的投股票盘活实体呢。

对地方政府

利益一定是有损害的，因为去杠杆了，狠狠的剥下了房子金融属性的外衣。买房的人一定会有，但会锐减。房产拿地不积极了，不好卖地或卖不上价了，勒紧裤腰带呗。

对中央

住房不炒，平稳房价。

因地实策，地方政府或者国家都不希望房价暴跌，怎么平衡让房价软着陆才是艺术。比如房价增长率低于 cpi，那么 20 年房价相当于腰斩。

如果继续炒房热情不降，不急，房产税等着你。什么？你说法理不允许？亲，前一段时间国家承诺 70 年后住宅可以续租哦。你要破产？新鲜出炉的个人破产法了解下。你听话了，不炒房了？那算了，房产税不着急，万一把这群已经瑟瑟发抖的惊弓之鸟吓到了，断崖式下跌咋办……

知乎用户 狸猫嘟二娃 发表

看了这么多回答，有银行业的，有中介的。仔细一想冒了一身冷汗。这会不会是一次高层有意无意对房市的试探？

知乎用户 大西风 发表

这个问题刚开始关注了好几天，开始只有 10 多个答案。过了几天怎么就一下火了呢？

关于这方面的事，知乎一般不是管控的很严吗？

这到底是不是玄学呢？

知乎用户 合肥房产​ 发表

目前已经被证实是谣言。

知乎用户 韶华洗旧妆 发表

安徽一直就是奇葩的省，决策者都是不食人间烟火的，有铁路高铁的县市重复规划并行的高铁，无高铁高速的县市一直没有。

知乎用户 断钢 发表

政府很聪明。经济变差买盘减少，二手房为了实现成交会将价格降到接近市场真实价格 ，而真实价格和一手房的计划价格差的太大了，大到足以让刚需只买二手房。

根本原因还是市场中的钱变少了，无法维持原有的泡沫，只能选择当场死或缓几个月死的局面。如果国家层面不能放水，合肥的政策会逐渐扩展到全国。

知乎用户 先克 发表

我们还是低估了政府的操盘水平

可能以后就算房价会降价，也不会是以我们想要的方式

知乎用户 匿名用户 发表

我觉得，政府中的某些人是在玩火！

他们打着 “防范金融风险支持实体经济” 的口号，实则是想制造房地产崩盘，进而引发经济危机，做川普想做而做不到的事情！

在目前全球都在努力喝水续命的情况下，你却拔掉水管想充当勇士，这不是自己寻死么！

知乎用户 静海 发表

元曲作家张养浩早有预言：

望西都，意踟蹰，

伤心秦汉经行处，

宫阙万间都做了土。

兴，百姓苦；亡，百姓苦。

知乎用户 知北游​ 发表

赚了钱就想跑？套现离场不可能的，郭嘉从头到尾都把你吃的死死的。

知乎用户 晚照对晴空 发表

新房又偏又贵卖不掉，不停你二手房咋办

知乎用户 老大不小 发表

有本事不要二手房停贷，二套房停贷啊。

知乎用户 张三 发表

作为一个买错房子，宁愿亏一二十万都愿意卖的倒霉蛋，早点让我卖了吧

知乎用户 Jin 发表

二手房停贷两个意思：一、就是告诉你，不要买二手房了，来买新房，把新房库存消化掉先！二、你如果已经买房了，就套在里面吧，你想出手，除非有人全款来买你的房。

以上两点归纳一下就是：迅速把房子转到个人手上去，并且牢牢地把你们套在里面。

知乎用户 dodolang 发表

二手房停贷了就都去买新房？意思是新房价格没有水分吗？新房价格那么高，有多少是房子本身的居住价值，又有多少是投资属性带来的溢价呢？二手房交易受限的话，投资属性的溢价就没有了，新房价格还能高吗？

知乎用户 军师 发表

原问题是 2019 年的，现在是 2022 年。

原问题 “停贷” 是指银行房贷下不来，不给贷款。

现在这一波 “停贷” 是指房子停工烂尾情况下，大家不得已停止还贷，以此给银行施加压力。

妙啊，妙就秒在承前接后，毫无违和感。

知乎用户 匿名用户 发表

没有中间商赚差价

并且如果二手房你都卖出去了，那么房产税的池子不就做不大了？(滑稽)

知乎用户 花家湖的好少年 发表

借用朋友的一张图，这又是自媒体和中介的忽悠，这些人，但凡有点良心，社会何至于此。。。。

知乎用户 鸳鸯双栖蝶双飞​ 发表

我觉得。

第一，只许州官放火，不许百姓点灯。

第二，四大行里农行挺良心。

第三，房住不炒的决心是有的，不过这一条要联系第一条来理解。

知乎用户 不惑又怎样 发表

二手房停贷，刚需们就只能买新房，新房卖得出，房地产开发就能继续，土地财政也就能继续。只要新房价格管控好，房价就能稳，二手房都是参考新房价格报价的，少量降价出售的二手房也不会对房价引起大的波浪，所以二手房将有价无市，几乎冰封。二手房停贷可谓四两拔千斤，一箭几雕，实为高招，即稳了房市，又保了土地财政。

知乎用户 黑水 发表

过了一年了，合肥二手房创了新高………

知乎用户 创加值 发表

当压迫越厉害时，大家越怀念教员。

再送上教员的话：

我不想哪一天，在中国的大地上再出现人剥削人的现象，再出现资本家、企业主、雇工、妓女和吸食鸦片烟；如果那样，许多烈士的血就白流了……

知乎用户 知乎用户 30sPu1 发表

这就是阶级筛选了！以后住在市中心的都是有钱人，外来人员只能住在郊区！想买房新房的只能去郊区，市内必须全款，这招太狠了，既能把库存去了，还能把二手房市场锁死，避免贷款规模扩大而被有关国家使坏演变成金融危机，倒霉的永远是跟风客，永远是老百姓，郊区的新房会涨价，贷款利息会上涨，市内的二手房根本买不起（全款啊，谁能买得起）为国接盘吧

知乎用户 我来学知识 发表

新房去库存，真想定居合肥的，赶紧找二手房东谈价格啊！机会来了！能砍到什么价格就是你的本事了！

知乎用户 肥希 发表

1、二手房限制死了，开发商会良心发现，降低一手房会降价吗？刚需可以买到比现在更便宜的房子吗？好像不可能吧？

2、合肥一手房基本都是很偏僻的位置了吧？学区、医疗、环境就更不要想了吧？

知乎用户 MZair 发表

不让买老房去买新房，这么明显给银行不良贷款解套，说明问题比老百姓看见的人严重多了

知乎用户 紫系流月 发表

有什么问题吗 刚需不就是为了买房自住？你为什么想着卖呢

知乎用户 uknow 发表

不管停不停贷，买新房比二手房好。

然后一大批说二手房卖不出去好的人不是蠢就是坏。

卖二手房≠炒房客吧？

很多人卖唯一自住房，然后再去买新房置换。

谁都希望在能力范围内住的更好吧，你能保证你家一辈子就住一个屋子？有钱了也不想换一套更好的？

用停贷这个方式真的很不明智，并且吃相难看。

知乎用户 知乎用户 AdcvKK 发表

那样债务就全部是个人承担了，只要进了楼市谁也别想解套。

知乎用户 我爱保鸡市 发表

现任一把手是以前铜陵一把手，在他手上铜陵房价涨几十块一平就是要开始约谈，反正在他任上房价没机会翻身

知乎用户 BAOBAO 发表

停贷的结果是封锁交易

知乎用户 龟大师 发表

开盘会跌停有点夸张！

开盘肯定会伪涨一波，再进入漫长的下降通道

知乎用户 werkey 发表

参加过国家税务总局一个老师的培训，房产税呼之欲出，国家在挑时机。试行条例正在中央各部间会签。

房产全国联网查询早都出来了，只是碍于影响不好，需要找一个合适的公布办法。

这次 LPR 取代存款基准利率，也算是一个长期的调控工具，主要为了让钱更好的流入实体经济制造业。

可以关注一下北京上海的共享产权房。

再关注一下各个头部房企的动作。

在贸易战的背景下，投资，出口，消费，其实都出现了比较大的压力。三驾马车不好用了。

所以需要一带一路，供给侧改革，2025。

总之感觉山雨欲来风满楼吧。拭目以待。

知乎用户 张东海 发表

真不是为了能让买不起房子的人买得起房子。

资本家从来都不会仁慈！只会越来越残忍。

这是要真正实现阶级固化啊！

提高了玩二手房的门槛。

以后学区房之类的只能富豪间流转了，把穷人可以通过贷款给孩子整更好教育机会的路给断了。

穷人就只能上差的学校，将来出来当韭菜了。

还有一个问题就是大家工作的问题，比如你在合肥工作几年升职进北京了，二手房卖不出去，人又不在合肥了。也许有人就不敢升职了，放弃升职的机会。因为一升职可能损失更大。

新毕业的大学生也不敢去合肥，万一在合肥买了一套房就套牢在合肥，将来升职都不敢升，这种可怕的地方谁敢去冒险？

合肥将会变成一潭死水，人口流动不起来，经济就会衰落。

知乎用户 咕噜噜 发表

利好地下钱庄和高利贷

补充一下：这个算是行政干预市场经济吗？我觉得限制了居民合法买房获得贷款的选择权

知乎用户 zhang 发表

什么，重大利空，我公司股票价格要大跌，要被大面积抛售？赶快停牌啊。

三年后，复牌。股民：这股票停牌三年，肯定要大涨啊。嗯复牌就买入，美滋滋！

知乎用户 小泉 发表

贴一下从一个博主那儿看到的记录。

3.15，链家二手房 45409

3.22，链家二手房 46613

3.29，链家二手房 47775

4.5，链家二手房 49020

4.26，链家二手房 53022

5.2，链家二手房 55289

5.10，链家二手房 56509

7.18，链家二手房 68467

今天，8.26，链家二手房 54536。。。

一个月前，链家二手房从 3 月中旬到 7 月中旬涨了 2.3 万，一个月后又回到 5 月初的数量。继续观察

知乎用户 一叶障目 发表

机制如我卖掉房子没多久。。。

如果不是爸妈不愿意，还能多卖点钱。。。

卖完了我给爸妈说，终于在洪水前跑了。。。

玩的真刺激。。。

知乎用户 做饭是一种修行 发表

大家不喜欢高房价我理解，但是这波操作你们真的看不懂吗？

降低房价的手段应该是增加供给，各种方案限制二手房上场目的是什么？打压房价？还是保新房房价，刺激开发商继续拿地？明明在打肾上腺素，你们还以为吃了安眠药吗

我也希望房价下来，这样我的店面就不用那么大压力了。。。。

知乎用户 返贼 发表

这里面有个问题：

一手房没有小的，二手房才有老破小的上车盘。

并且二手房不让买卖，会直接推高一手房的价格。

也就是说，这么一搞，很多人连上车的机会都没了。

一辈子租房。

并且由于租房的人多了，房租会涨。

Ps，别说什么会加大一手房的供应，要加早加了，不是这么玩的。

知乎用户 白头山下一沙鸥 发表

不晓得

前任买的华润

十年了吧

再跌能跌多少呢？

知乎用户 张大川 发表

合肥人，部分银行停了，但是部分银行还可以贷，毕竟这块基本上对银行来说是最没有风险的业务，只是能贷的数额下降

知乎用户 知乎用户 79wb3a 发表

额度不够了而已，大惊小怪。

知乎用户 想吃天鹅肉的青蛙 发表

问题在于那些买了两套房投资的怎么办。。二手房真停贷了，也卖不上价了，岂不是亏炸。。。

知乎用户 肖老师 发表

停贷款不是因为马上要改利率政策了么？

知乎用户 Sic 酱 发表

让我想到了一部电影

大空头

知乎用户 宋双 发表

额套现离场于大局不利

知乎用户 jac 发表

银行额度的问题，迟早的事，说明买的人还很多

知乎用户 Bill 发表

限制交易，房价就不会下跌。一手房可以直接限制开发商降价，二手房可以直接限贷。

没有买卖就没有下跌。

这很好啊。

知乎用户 zzzz7777 发表

如果是合肥政府一拍脑袋做的还好，如果真的是银行额度不够，那真的会全国大规模推广

知乎用户 乌合之众 发表

政府给你们压住房价了，还不买？以后涨起来别怪政府就好。

每次看空的人越来越多，房地产即将上涨，等压不住的时候，一飞冲天

知乎用户 浦壮实 发表

国民储蓄基本空了的现在，终于解决了专家说的中国老百姓爱存钱不花钱的问题。精准锁死交易。

知乎用户 瘸了半月板 发表

涨跌是说不清的，都别争，只想问一下，有没有知道二手房做抵押贷款的会不会有变化或影响？

知乎用户 匿名用户 发表

把二手房按当年买来的价格，再减去折旧费，想出手还是非常简单的。

说白了就是想赚一点国难财，不要这么委屈巴巴的国家亏待你了似的。

既然不愿意老老实实存银行，就要做好投资失败的风险，房子既然也是投资，血本无归在所免难。这是你自己的问题。

这个时候还裹挟刚需向国家抗议，真让人笑掉大牙。

知乎用户 明省 发表

这个负面信号反而确定了一件事，那就是一线城市的二手房反而更安全，因为一线城市主要是二手房市场，不买二手房就没得买。二手房对新房的挤出效应不明显，虽然二套房首付高，但是新入场的刚需还是会考虑二手房的。

所以，我估计一线城市二手房应该会继续回暖。

知乎用户 知乎用户 sl82f4 发表

阶段性调整而已，刚需还是得买呀，投资的话未来作为长三角的 3 个核心城市之一，上涨空间还是有的，但是现在买房的收益可能没那么高了，但是对于大部人没有理财高超技巧的人来说，也算是一个不错的投资吧。

知乎用户 tom zhang​ 发表

两个猜测

第一，把真正的刚需推向新房，毕竟现在合肥的房价水平，贷款还是大部分刚需的必要选择。刚需买新房可以推动政府继续获取土地出让收入，同时还能在交易中获得一次税收。

第二，有多套房子的伪刚需，不让你出手，手中的房子只能有价无市。从而不会让二手和新房形成竞争从而拉低房价。与此同时，房产税呼之欲出。

被要求删了结论，对不住了……

知乎用户 油腻科长 发表

看到这个新闻，我只能说合肥的房价短期内会小跌，但是不久可能要暴涨了，刚需应该抓住这个小跌的机会上车。尤其是合肥滨湖新区的房子目前才 2 万出头，应该跑步买入。

银行停止房贷看似能不让房价上涨，但是从另外一个角度来看：

一方面；停贷会让一部分人能买房子住的人只能租房子住了，本来他们有首付，而且收入还可以，但贷不了款。这部分能买房的人进入租房市场，必然会抬高房租，大量人口从农村涌入城市又买不了房，房租会一直水涨船高。

另一方面；房产投资客不能去贷款买房了，这些投资客一般买房房都是去放租的，这样租赁市场供给减少了，房租还是继续上涨。

房租上涨的结果：当有人看到房租大涨，发现房子的投资回报率提高，必然会造成好多人去买房子，买公寓放租，进而推高公寓和住宅的价格。

知乎用户 江湖叶落​ 发表

不好意思，我不是抬杠，我也没有炒房，就是满足自己的需求而已，我觉得那个二手房确实是比新房地段配套要好的多，成熟得多，而且价格确实也比一手房便宜，假如二手房被限制了，一手房你觉得会降价卖吗？要是你的东西不愁卖你觉得会降价吗？多米诺骨牌效应会慢慢影响你的生活的，你买不买都到你头上，因为经济链条你就是其中一个点，看着吧。至于房产税我和大家说自己心里要做好注意，因为你可以没有房，但是！你爸爸或者亲人也有房子吧 [捂嘴]，总有一天你又会成为一无所有的人，所以任何人都不要想和自己无关紧要，该扣到你头上的一天总会来的 [机智]

知乎用户 王浩弘毅 发表

纯属个人看法: 要确定这个事儿的影响，首先要确定是短期的技术性调整还是建立房地产长效机制的一部分尝试！

如果只是房贷短期的技术性调整则影响有限；如果是建立房地产长效机制的尝试，或许会是第一张多米诺骨牌，也会是整个机制的一部分。

若是后者，斗胆预备可能会后续会有其它措施跟进，如:

1. 房地产税，此项无需多言；

2. 由国家队牵头的针对二手房租售处理的机构入场。二手房的停贷在锁死交易的同时也可能同时打击整个房市，如此简单粗暴势必面对巨大压力和反噬。但国家队借机入场却可能正当其时！炒房客无赖吸血鬼在失去了直接割刚需韭菜的时机后，可选择将二手房割肉卖给相应机构，某种意义上说，这会是一场无赖与流氓的较量，他们会是一对好对手！而此类机构在以低价获得一定数量的存量房后，也就意味着国家获得了充足的弹药，可以更多依赖市场手段来调节房价，将市场的定价权牢牢的攥在手里。如此，部分资本以相对较小代价离场，投机客求仁得仁被挂到路灯上，boss 从中获取一定收益和主导权，同时稳定局面，之后还可能抛给刚需几根肉骨头。皆大欢喜，歌舞升平！

知乎首答，请客官们轻拍！

知乎用户 李丹 发表

16 年回到合肥想安家，然后被房价惊呆了。死活想不明白合肥凭什么这么高房价，想不通。

对比重庆得出结论是：合肥领导班子脑袋可能有问题，应届毕业生到一个根本看不出房价值在哪里的城市，他 / 她会选择留下来吗？城市会有良性发展吗？

我选择了逃。

我的家肯定不在合肥。

知乎用户 Matin Amare 发表

竟然有政府用实践来为大家证明，影响房地产价格的主要因素是供需关系还是购买力。货真价实的人民公仆。

知乎用户 匿名用户 发表

合肥这招水平真的高啊！缓解了压力，锁死了炒房一族。落实了房住不炒。不错不错，是个好主意，建议全国推广！

知乎用户 匿名用户 发表

以上海的房价为标准，合肥的城市水平市中心大概 12000 元左右。现在你 100 平的二手房要以 200 万估价来贷款，不等于白嫖了银行 80 万。

知乎用户 青天高 发表

这也许是国家在做试点，本质意图应该是取消二手房的流动性，房屋作为资产如果没有了流动性，那将真正的遏制了炒房了。感觉是个好事。尤其是对某些伪刚需来说，买了房，房子就成为二手房，就很难卖掉了，不至于强行上车，强背贷款，感觉国家这是在做好事啊。

知乎用户 观察自己的猫​ 发表

这种问题为什么会出现在我的 timeline 里..

不过这个问题真的是 “屁股决定脑袋” 完美写照..

没买房的觉得房价要暴跌

想象着炒房客的破产 拍手称快

可是是政府割你们的韭菜的啊 没了炒房客 房价就不会高了?

上车的觉得只是暂时政策

未来 zf 一定会自己打脸

可是真的不觉得房价太高 压榨了太多年轻人么

你们的幸福感是建立在压榨别人的基础上的 但伴随着发展能压榨的人总是越来越少的吧

想到当年炒 btc 看多者说区块链革命

看空者说庞氏骗局

好像啊..

知乎用户 volerk 发表

这才是真的要降房价，香港的事情敲了警钟了。

知乎用户 匿名用户 发表

大门锁死了，你们一个也别想跑。

知乎用户 匿名用户 发表

zf 内部其实也有左右派啊。15 年的操盘手，跟现在极大可能不是同一批人咯。

知乎用户 阿标 发表

把水堵住，到底是炒房鱼还是刚需鱼这下就知道了。混水摸鱼的太多把水搞得越来越混了，搞到最后的结果就是大家都活不了。现在合肥政府这样一搞，有能力有眼力的就赶紧跳到其他水池子了即使少几两肉也可以接受，跳不出去就死扛着着看自己能不能等到下次放水呗。还想着在这个池子里四处乱窜搞风搞雨赚大钱，祈求政府可怜下，说没水了大家都活不下去最后会导致政府灭亡的话，还是少想点吧。一个臭水沟子没了就没了，到时重新开掘下，才有可能变成条大河。别忘记自己只是条鱼，撑死了是条大点的鱼，累死累活激起点水花就以为自己是哪吒了啊。

作为还在吃淤泥扩宽河道的小鱼中的一员今日有感。

欢迎会画漫画的或动画的知友再次创作下吧！

知乎用户 匿名用户 发表

很明显，现在是去库存收尾阶段了。

看看 3 大房地产商的美元负债有多少吧？

加上人民币贬值，这次房地产不崩盘，天理不容了。

杠精非要定义崩盘的话，

目前价格横盘或是每年跌 5% 的话 持续 3-5 年

你算算 持有房产的人：贷款付出的利息，加上通货膨胀，加上首付款部分的利息收入 （非要杠，再加上世界货币美元计价的房价，又贬值了多少？）

总资产会损失多少？

知乎用户 人到中年不得已 发表

有人问 “唱空对你们有什么好处？” 有人说“房价大跌说明经济形势恶化，现在买不起房的不但仍然买不起房，连吃饭都会有问题”

我想问问，不下跌难道我们就能买得起了吗？跟着你们一起唱多对我们又有什么好处呢？无产阶级失去只会是枷锁，如果真的万劫不复，我个人不介意跟既得利益者一起下地狱

蝴蝶扇动翅膀，可能只有一股微风，也可能掀起狂风暴雨，不扇一下，谁知道呢？

知乎用户 十里 发表

看到这张自贸区图的时候，我就明白了

图片，侵删

知乎用户 孙大剩 发表

二手房高价卖了，钱归房东（或炒房的）；新房卖了，钱归地方 zf 和开发商，用于投资再生产。

在大环境好的时候，这俩是互（yi）助（qiu）友（zhi）军（he），环境不好的时候，这俩是竞争对手。就是股票中所谓的对手盘。

二手房一般都是老破小，对于能力有限的刚需来说，全款或者少贷些款或许还能勉强够得着。对于新房来说则需要贷更多的款或者根本就买不了。能接盘的人就这么多，都去买二手房了，那新房卖给谁去？地方 zf 和开发商怎么办？银行贷款贷给谁？所以就有了这么一个停贷二手房的奇葩政策出台。把还有能力接盘的刚需往新房市场里面赶。

知乎用户 匿名用户 发表

大家注意关注下合肥后续的一手房价吧。

如果一手房价涨了，说明还是刚需多。

如果一手房价跌了，说明市场上的房子大部分是非刚需在买。

可以分析一下炒房客浓度了。

知乎用户 小牙牙 发表

2018 年 5 月，武汉二手房和新房倒挂最严重的时候，同地段二手房和精装修新房每平米差价在 5000 元左右。当时全国很多二线城市都出现了这个情况，因为新房限价，加上落户政策的开放吸引了大量刚需前来购房，新房难买导致二手房暴涨，二手房暴涨的同时很多人就忽视了倒挂差价。

我以为会出个二手房限贷或者交易加税的政策，结果…… 合肥直接不给贷了，不吵不闹一刀切了！人狠话不多？？让一批手上不宽裕的炒房客退而却步。

我认为最终还是刚需买房更困难，第一，二胎开放后，新盘基本精装修 + 100 以上平米户型（精装修大多一次性付清）首付门槛高；第二，中心城区供应量跟不上前来落户的刚需（还有一些想投资炒的），刚需们只能被迫去买三环四环的房子。

不知道其他二线城市会不会跟进

知乎用户 友道​ 发表

可谓一石三鸟：1、锁住二手房流动，2、把资金引入新房区域，政府好卖地创收，3、落实国家 “房住不炒” 的政策。这比二手房限售更有杀伤力，吃相也相对好看些，毕竟二手房限售不能长久，你限售个二年，五年的可以，限售个 20 年不现实，但停贷可以，银行没钱，额度有限，政府说他也没办法干涉。另外，从这个政策也能说明出几个问题：1、合肥新房不好卖了，库存压力加大，2、12 家银行同时停止二手房贷款，说明不是单家银行的意图，也不是网友说的额度不够，而是“命令”，3、二手房停贷，合肥只是一个试点，效果好的话，后面城市会全面跟进，这也是房地产长效机制之一。最后本人得出结论：政府这么做的最终目还是为了卖地，最后的结果是二手房肯定会降价，但不会大跌！（因为政府不允许大跌）

知乎用户 彭国强 发表

这种事情能持久？能坚持 1 年算你赢。新房一过户不就变成二手房了吗，失去转卖价值的房子，投资性需求没了，还剩下谁去买？

知乎用户 Captain 发表

每次都听别人给你解读，你认为大涨有利于你，怎么解释给你听，你心里也认为是这有利于涨价。反之，你觉得大跌有利于你，怎么解释你也不信能涨。

全看是不是对自己有利嘛。房子涨跌很重要嘛，天天眼睛紧盯这房子的事，大多数不就想获利嘛。

话说如果银行不给贷款，不知道各位老板们，拿的出全款嘛，既然拿不出，那二手房怎么卖出去，自己的二手卖不出去，你拿什么换大房子。拿什么变现。

一个政策可以让你的房子价值千金，也可以就是一堆砖头。让你吃你才有的吃，不让你吃你就没得吃。都想赚钱，大家含社量够不够啊。

知乎用户 庭树 发表

我觉得二手房停贷不是为了住房不炒这个理念吧，如果真的为了刚需的那一群人，就不会把首套房利率也上升了。并且新房是要好几年才能收房的期房，我们这里出现了好几个到了收房日期都收不到房的楼盘。

我们小城市，也出现了二手房不好贷款的现象，而且提高了二手房评估价格，有些房子的单价压根就没有评估价那么高，买二手房的税收直接都提高了一万以上。

所以我猜想可能是房地产的资金出了问题，开发商又欠了银行那么多钱，19 年以来，国家天天号召不要把搞实业的资金流向楼市，房企贷款也变难了，而在个人损失的那些几十万面前，几百个亿的坏账才是更不能承受的后果吧。楼市本来就是周期性的，五年一个周期啊，国家大量贷款给实体企业，这批企业赚了钱，你认为他们的钱会流向哪里？

知乎用户 喜欢就叨几句 发表

我来说说二手房停贷之后发生了什么？

先是新房（不是二手房）房源突然减少，然后是新房价格开始疯长。

新房价格涨了很多，但房源依然很少。

二手房价格确实没涨，各家银行提高了首付门槛。要一下子拿出这么大的资金量作为首付，一般家庭拿不出。

现在的情况是：

二手房总价稍低（相对新房），但首付门槛高，凑不出首付钱；

新房总价水涨船高，但最低 3 成的首付，还是能凑的出。可是新房房源少，你买不到。

就是一句话：无论是新房还是二手房，普通老百姓你都买不到房（有钱的炒房客除外），而且房价还在疯长。

什么时候新房有房源呢？

这轮疯涨过后呗！那时候新房房价又会高出一大截，老百姓咬着牙买。

接着这个二手房停贷政策撤回，买不起新房的就选择了二手房，二手房房价再来一波见风涨。

本来房价就够高。新房的价格好歹还有二手房拖着，不会涨得太逆天（新房太贵，老百姓就去买二手房了）。现在这样一番骚操作，新房二手房价格又得再疯涨一波。

除了感谢政府，我还能说啥？（此处省略 1 万字）

知乎用户 梧桐树 发表

转述一下来自家父的看法。

承平日久，大部分人当太平犬久了，已经忘记动荡年代的伤疤了。

家父并没有具体谈及对房价的观点，只是说，当年孩提时代，那些为了农田，特别是良田弄得宗族械斗的事件历历在目，如今，当年的良田卖的卖，荒废的荒废，农民伯伯们都变成了农民工，不惜背着 30 年的巨额债务都要进城，进城享福也罢，进城熬寅吃卯粮 30 年这真是自讨苦吃，一旦时局有变，尚且不说债务问题，未来粮食缺口必然越来越大，风云突变之时，除了维持国家机器的最基本需求，所有与统治者利益无关的东西，必然会被首先牺牲掉，现在条件的确好了，国家把你当个人来看，必要时不拿群众一针一线的事件还是会重演，家中目前长期储备着一年的口粮定期更新，HK 事件必然导致夷洲终究无法和平解放，希望还能当更久的太平犬。

知乎用户 江漾​ 发表

假的，已辟谣

房产频道

知乎用户 十道杠大队长 发表

合肥下面的县城，上个月家里亲戚买房，看的二手房，没满两年，房东外地人，房产证名字是他家亲戚朋友的，在这个小区三套房，四个车位。中介讲，在周边还有个别墅自住，还有其他商品房若干，基本都在出售。中介也是个小伙子，有点酸，据他讲这样的人很多。

实干兴邦，靠买房子卖房子能兴邦？整天搞这些虚头巴脑的，有能力就做实业。

知乎用户 楚都英杰 发表

说起来我就想笑，我在合肥上学那会，打黑的跟司机聊天。那司机一脸骄傲地说自己跟老婆假离婚一共供了好几套房子，爸妈退休金也砸进去了~ 不知道现在情况怎么样，以后会不会去拉横幅呢，请原谅我幸灾乐祸。

知乎用户 匿名用户 发表

好自为之。

知乎用户 知乎用户 0xhTMc 发表

超，房你继续炒啊～房住不炒不听是吧？让你变不了现！还敢与我土地财政争利，反了你了～

知乎用户 匿名用户 发表

我只希望 年底。 合肥二手房均价没有各位预测的蹦盘 或者是大跌。那么我希望各位承认。二线房价几乎没有泡沫。 一线和强二线。被严重低估。 现在这个价格是买得起房的人投票决定的。

房子都是由市场决定的都去一二线 一二线能不高？

为啥不去鹤岗 一个月工资好几平均 都挤一二线 一二线能不高吗

如果真有炒房 为啥不吵鹤岗呢 何为炒房

比如 10 个商品要卖。 100 人想买但是价格是由前 10 个买得起的人出价高低排序购买的。 小镇出身在县城买房就已经是一个小跨越了。 买的起就买。买不起就别买。一天到晚 yy 和看这些帖子。买房不会容易一分。 别人唱空大 v 那是职业。 引流用的。

对于投诚香蕉人可以看这个答主的回答。

知乎用户 OrzOrz​ 发表

反正安徽人 不拿合肥当省城。。 我大南京 才是安徽省省会

知乎用户 茴香豆有四种 发表

国家暗示 “刚需” 不要贷款加杠杆上车了

知乎用户 小卡卡 发表

之前看过一个知乎 er 关于房市的预判，大概是 “二手车首付提高，遏制二手房交易，保新盘” 看来 ZF 做得更漂亮，直接停贷，啧啧

知乎用户 梦想的蜗牛 发表

真是心疼

心疼那些手上有多套房，而且是投机那种，买好几套都按揭的。

慢慢供吧，还能离咋的

知乎用户 龙战于野 发表

政府为了卖地已经不顾一切。

二手房停贷，韭菜只能去抢新房，新房必然涨价。对韭菜来说，以前可以在炒房客、置换客和开发中货比三家选择性接盘，现在只能去开发商那高价接盘了。

同时有置换需求的刚需也被锁死，住着当年委曲求全的房子没法换大面积、好学区的房子。小孩读书不等人，很多人的计划会被打乱。

炒房客更惨，炒房炒成房东。

所有参与者中，就政府和开发商赚钱了。

知乎用户 匿名用户 发表

经济形势不好就不能让炒房客去收割房子增值的部分，盘活烂尾楼还能多几个人的饭碗。大局面前几个炒房客算个啥。

知乎用户 匿名用户 发表

链家的二手房数据，合肥已经超越深圳，直逼广州，未来可能超越上海北京哦。

目前约 5.5 万，加油！

知乎用户 有为十三 发表

锁死二手房的流通，把所有刚需都推向新房市场，开发商又可以开心拿地了，zf 又可以愉快的卖了，实体拉不高 gdp，卖地可以：）

知乎用户 胡安那曼索街道办 发表

背景

首先是美联储带着全球降息

中美贸易战，出口受影响，内需急需扩大

我们也降息，但房贷不包括在内，房地产不能成为刺激经济发展的手段

合肥房价暗降，出现二手房抛售趋势

防控金融风险，特别是防控系统性金融风险，这是底线

合肥可能真的没什么牌打了，最后打了一针止疼药

………………………………………………………

可能的影响

刚需能付全款的可能性很小，只能转向新房，新房成为香饽饽，一段时间内价格坚挺，甚至可能会小涨一波，持续多久不好说

投机房已经砸手里了，比北京商住房好不了多少

………………………………………………………

分析思路

合肥这盆冷水可能浇醒了更多的人，不但不要妄想买房发财了，甚至是砸在手里，连资产保值都谈不上了。以房产的总价，单纯作为消费品也是不可能的，更别说刚需了，刚需人群在买东西的时候才会更加精打细算，不能把一辈子押在背房贷上，还是烫手山芋甩不出去的那种。改善型的直接选择放弃吧，一套房卖不出去就算了，再买一套充冤大头吗？即使房地产开发商囤积居奇，哄抬房价，政府减少土拍，制造供应不足，资产投资才是买涨不买跌，但此时的房产已经是纯粹的居住属性，投机客不可能去炒的，靠之前都上不了船的刚需接盘，想啥呢？**所以我认为也已经没有上涨的空间了。**虽然降息增加流动性，但开发商能拿到贷款的机会已经很小，银行必须考虑给房地产继续放贷的巨大风险，地产商继续买地，填无底洞的欲望降低。另外，这可能是房产税来临前最后的关闸。毕竟没有了土拍的支撑，政府财政更加捉襟见肘。

………………………………………………………………

低总价的小户型大开间还有流通空间，可能成为热门，吸收部分刚需人群

房子是高价位直接冻结流动性，租售比依然很低，但没办法，手里的房子只能靠出租收回成本，此时的租房市场应该是供应充足的的。

还有一种可能，就是房产托管模式或长租模式，资本实力雄厚的巨头，直接以相当长的租期，把你手上的房子租下来，但价格必然较预想的卖房价格差别较大，成交方式可能是一次性签约付清，也有可能是承诺多次付清。但你总算可以拿到大量现金了不是吗。然后这些巨头再把房子投放到租房市场上，租金可能不便宜，但对于改善型住房的人，你可以月付租金了，租个十年二十年的，又有何不可呢？

降息是为了拉动投资和消费，但之前最大的投资池子现在放不进去了，那接下来门槛最低最容易投的是哪儿？就是股市，没有之一。

消费能否如预期上涨，这个分人，你之前手上几套房，未背贷款，每天房价蹭蹭涨，躺着收租子，消费欲望十足，现在就勒紧裤腰带，准备或苦日子，减少冲动消费吧，还要保有一定的现金流，万一将来不够交税就得拍卖房产了…

大部分人还是被解放了，毕竟眼瞅着房价不会再涨了，住的问题解决了，就可以放心买买买了。关键在于房地产被限制后，不要影响到其他行业的就业和工资水平。这个我不敢铺开了想。这一点我想正面刺激消费的作用还是很明显的。

写在最后

更多的城市在观望和掂量，一旦看到这个政策能够有效遏制恐慌性抛售，关好房产税征收前的水库闸，稳住市场，避免发生严重系统性风险，那么好的试点会推广

如果出现了意料外的情况，比如新房市场不如预期稳定，而是出现爆炒性上涨或者恐慌性下跌，那么再找别的路。

我再想想还有没有什么发财的机会，这个时候气流很乱，也容易出风口！

知乎用户 马平 发表

新房都在谁手中，二手房都在谁手中，看清楚就明白答案了

知乎用户 知乎用户 7N5XT9 发表

房东挣钱的时候，可从来不会在这里咋咋呼呼的？

咋到了出血的时候，啊不愿意了？你比国家还精明？

知乎用户 匿名用户 发表

这个看你屁股坐哪儿了，你要是觉得政策是为民好，那现在打响的就是绞杀炒房客的渡江战役，政策不推荐买那就不买。你要是觉得 zf 就是带恶人，那这就是土地财政与民争利，这是不让你发财过好日子，你最好想方设法钻政策空子反其道而行之

谁是对的？短短几年后便见分晓

知乎用户 卡门 发表

减少二手房买卖，必然会减少投机行为，新房减少了投机性，降价是必然的。大概率一年后房价会腰斩。这才是为了刚需砸烂投机客脑壳。低的房价会吸引好的公司入住，增加本地的工资水平，使得人人有房住，人人有幸福。合肥，必然成为下一个一线城市

知乎用户 你编吧我听着呢 发表

这不是去幼儿园的路，但是车门已经焊死，谁也别想下车！

知乎用户 白乐 发表

明年娃上小学，为了置换娃的学区房，卖了之前的房子，等放款中…

看到这个消息，不知道怎么办了！新房又没有合适的学区房！

知乎用户 匿名用户 发表

1. 冻结市场，所谓 “刚需” 哦…
2. 猜测卖地卖不出去了，缺钱嗷…
3. 可能准备用税收再…

历史上看，zf 对土地相关的问题，向来不怎么考虑…

总之以 zf 干预市场来拖延，以逆市场规律，但迟早玩崩，欠的东西迟早要还…

我觉得全国上下都不学唯物史观的，人被打从来不长记性，还要说好好好，觉悟还是太差，需要重修政治必修四。

知乎用户 岱渊 发表

1、保一手房的房价和成交量 (进而完成去库存)

2、库存去到你手里才能收房产税

未来存量房为主，土地财政难以为继，谁会接过土地出让金的使命？房产税

有人要问房产税能收这么多钱吗？按房产总值 200 万亿 - 300 万亿来算，一年收一个点是两三万亿，优势在于年年收，而土地出让金是吃探头粮

知乎用户 杨扬炀 发表

合肥政府担心撑不下去，在房产税出台之前，稳住土地财政的苟延残喘。

首先，自从六个钱包被掏空之后，政府的 “稳房价” 早已不是不让房价上涨了！现在有能力哪怕是贷款买房的刚需早在 15 年那波行情都上车了，没上车的都是再 6 个钱包都买不起的。也就靠着限购限贷限价的政策的遮羞布，安慰自己。要不然为什么政府房住不炒不让涨价的同时，却也限制了降价幅度呢？因为不让涨价已经是废话，借花献佛，真正的用意就是不许降价太多，你降价了，我土地还能卖多少钱？至少也要等房产税出台了你再降好了。

好了，那么为什么要停贷呢？之前已经说了，政府要靠土地财政，那就是靠新房卖地，开发商新房都卖不出去，还哪儿有钱拿地呢！这个时候二手房一停贷，普通人全款是买不起房的，除非你二手房降价降到之前的首付款，可能吗？那么原本二手房市场的需求，被赶到新房市场，房企又能卖房拿地，政府又能坐收土地钱了，岂不是皆大欢喜。

哦，倒是苦了炒房者，出不了手了。还有就是近期正缺钱打算卖房的少数普通人。

以上

知乎用户 前进道路莫忘本真 发表

果不其然，已经有五家银行恢复二手房贷款了。

分割线

个人以为只是一次短期政策干预

从宏观来看核心思想稳房价是没有变的，上半年合肥某热门地块涨的有点快，下半年稳一手是正常的现象

另外上半年合肥集中卖地，几个优质地块都卖得高价，市场情绪被狠狠刺激了一波，下半年当然还是要挥动政策大棒，好好的来稳一手，政府也怕被上面点名啊，稳房价这个大方向还不能变的。其实打开贝壳，合肥的二手房整体均价在 1.5-1.6 之间，2016 年疯狂之后到现在基本就趴窝了（变化较大的是具体板块，合肥不同板块的分化也正在逐步形成），整体而言我认为这三年政府整体操盘和控制还是不错的，特别是刚出来的新政，开启土拍地价市场化，这种精准调控的政策还是很有水平的。

从具体情况来看首先并不是长期对二手停贷，只是暂时对二手房停贷，其次在事实上也并没有完全停贷，仍有少数银行在做二手贷款，当然放款周期会比较长，据了解到的消息，大约半年以内银行才能放款

最后我想说的是合肥的银行停贷和之前长沙和苏州直接限售锁死的消息比起来还是嫩了点吧，我确实有点不太明白为什么有人会对合肥如此高潮？

知乎用户 王乐 发表

我就说一句，宁愿给房地产商赚钱，也不给房叔房姐这样的社会蛀虫接盘，等着当永久房东吧，哈哈~~~

知乎用户 匿名用户 发表

我芜湖的，好的地段已经 15000-17000 了，说实话，合肥好歹是省会，各种政策倾斜，房价上天也算正常，毕竟大家买金融产品都按预期买。芜湖有啥，啥产业也没有，房价还在稳步上涨，2W 也不是奢望。芜湖近年来最有规格的会议就是长三角一体化峰会了，可是这玩意还没开始，上海一体化肯定先搬去苏州嘉善，江苏一体化肯定先考虑能不能往苏中北一带看看，嘉兴之类的本身就在迅猛发展的过程中，就是个饕餮，只进不出，哪里指望的上。就算中央强制一点产业迁徙，第一选项肯定是合肥。芜湖早期外出打工的多，有钱人也不少，但有钱人都去徽京或者上海定居了，谁回来啊。芜湖的市中心一带十年前看着还不错，但十年后还是一个样，真不懂哪来的勇气搞高房价，不怕产业没进来就吓跑了?

知乎用户 大贤者安南 发表

合肥二手房从业者说一下

目前合肥二手房停贷打击了大量新房购买者的购买能力，而大批拥有三套四套五套房子的多为本地拆迁或炒房客，这一政策目前限制了他们的资金回笼与房产置换条件，让炒房客的大批房源烂在了手里

二手房市场基本锁死，炒房客资金无法回笼房产无法兑现，虽然部分二手房价格横盘暗跌但是刚需人群（学区房 置换房）却要承担目前的政策压力

目前刚需人群一半转战新房，一半转战法拍房

新房限价，法拍房受众增加导致价格逼近二手房价甚至溢价成交

但是 DFZF 却出售了新房（满五唯一且盘活了地产商资金链）和法院不良资产处理也限制了合肥这畸形了的二手房市场

知乎用户 小爱哥 发表

好多人说是为了限制房价坑死炒房客？我的天，炒房的今年不卖就不能明年卖？二手房贷可能永远不放了？16 年前拿房的早就盆满钵满 17 年以后拿房的真的大部分都是头铁刚需没辙。缩小供给增大购房难度来限制炒房客？作为合肥本地人真是只能说铮（福）无耻 我身边很多 95 年前后外地年轻人 本来只想首付 20 万 先买个小的落脚 现在全部 6 个钱包首付 50 万上新房了 合肥财政收入中卖地收入占比全国第一还是第二（18 年数据）这是强迫老百姓帮开发商去库存 怕以后开发商不来了吧

修改：17 年以后的炒房客算是被盲狙到了 但 16 年落选后 合肥其实炒房客真的不多 大家都在笑哈哈说炒房客被怎么怎么了 这完全不是合肥的实情啊 只是在释放怨气 16 年拿套房 均价 8000 现在均价 15000 就是炒房客甩卖卖到 13000 也笑哈哈 更何况滨湖 政务 13000 根本不可能 合肥也没看到哪里甩 天鹅湖边上那个 b 房子估计得三四万 作为合肥人 我家有两套老房子 07 年家里买了房子 3500 一平 现在 17500 17 年又买了两套 准备结婚 但我一点不希望合肥的房价再涨 因为老百姓根本没法负担了 尤其是安徽省其他地方来合肥的年轻人 高房价迟早让外地年轻人离开这里 年轻人才是一个城市的希望 合肥本地人不过才三百万 外地来了大约四五百万 没有他们合肥不会变成现在的二点五线城市

希望正负多作为吧 不要再搞这种故事了

知乎用户 betty 发表

经济扩张期，通过刺激居民和房企增加杠杆来推升房价，进而带动地价上涨；经济收缩期，通过限制性政策锁死二手房流动性，变相地维系一手房价格和销量。这是土地财政的本质。地方通过土地进行融资，这条路已经走了十几年，长期形成的路径依赖短期难以改变。

知乎用户 木木 发表

“随着广州深圳等楼市降温，甚至部分楼盘大降价，今年楼市注定不安稳。” 我不知道你这个部分楼盘大降价指的是什么地区的，但如果你指的是深圳地区的，那你可能就大错特错了，不光没有大降价，甚至于又蹭蹭蹭了一下，而且是深圳东南西北中各个区域都蹭蹭蹭的一下好吗

知乎用户 概率论 发表

看到一个无关的新闻：

安徽最大房企国购投资破产了，欠债 126 亿。

知乎用户 匿名用户 发表

高票说是为了刚需着想，打击炒房客

开不可以撕下遮羞布

房市不行了啊，当地房地产商和炒房客都想抓紧跑啊，房产商只能勾结 zf 把炒房客堵死，让自己抓紧跑

知乎用户 煮鹤 发表

我只说一句 投资标的的价格代表的是未来标的的价值而非现在的

如果所有人都认识到 10 年后房子要跌 30% 那么一个月后价格就会到达这个位置

知乎用户 乐真 发表

拉升阶段已经过了，到了砸盘出货阶段，怎么能让散户出货？

知乎用户 闲的难得 发表

卖了一线城市的房子

买下美国不好吗

知乎用户 村长 发表

二手房停袋，听起来很像在促进新楼盘销售，但肯定不会对新楼盘有益；

1. 不能贷款，势必二手房降价；
2. 新房买了就贬值，干脆不买；
3. 大部分城市的大部分人首付凑齐都很费劲，所以即使二手房降价 50% 也买不起；
4. 银行不贷款，证明风险较大

这房市是要凉的节奏啊；

知乎用户 布丁 发表

30 年房贷，还完我都 60 岁了

都该住院了

还住什么房

要啥自行车

知乎用户 匿名用户 发表

贸易摩擦持久，人民币贬值预期越演愈烈，怕二手房的人卖了房子，换成外汇，移民

知乎用户 杨铭 发表

银行说法是额度用完了，具体情况未知。

但这一手限制住了炒房的人，但对于刚需不是好事。新房价格必然有所上涨，贷款利率也上调了，收益者还是政府、开发商、银行！

知乎用户 之初 发表

知乎用户 FLYUN​ 发表

看了半天答案，突然想起来我就一套房子 ··· 还小产权，慌个毛线~

知乎用户 匿名用户 发表

房价要涨，具体为什么涨，涨到多少，一会儿朋友圈中介详解。

知乎用户 匿名用户 发表

为贯彻落实房地产长效管理机制，实现 “稳地价、稳房价、稳预期” 目标，促进房地产市场平稳健康发展，现将有关事项公告如下：

1、调整商品住宅用地定价方式。建立房价和地价联动机制，根据拟供应商品住宅用地周边新建商品住房销售综合均价和二手房成交价格情况，按宗地确定拟供应商品住宅用地最高限价、参考价 (即起拍价)。

2、调整商品住宅用地拍卖方式。将 “价高者得 + 最高限价时转为摇号” 的拍卖方式调整为“价高者得 + 最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。

竞价达到最高限价时，转竞拍自持用于租赁的商品住房。以最高限价为商品住宅用地成交价，以竞自持用于租赁的商品住房计容建筑面积最大者为宗地竞得人。

自持用于租赁的商品住房应相对集中，成幢连片；其不动产权证书统一首次登记至竞得人或其成立的全资子公司名下；与可售商品住房共享小区配套设施。自持用于租赁商品住房实行全装修交付，不得分割转让、不得改变房屋用途，单次租期不得超过 15 年。

自本公告发布之日起，市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内商品住宅用地 (含以居住为主的商住用地) 供应按本公告执行。

市自然资源和规划局. 2019 年 8 月 28 日

知乎用户 匿名用户 发表

大家不用慌，房价永远涨。

知乎用户 炖肉肉 发表

推新房市场，卖地皮，城镇化改造，城区扩张

赶羊进圈，锁死大门，剪羊毛

知乎用户 匿名用户 发表

坐标九龙路职业技术学院

晚上没事的时候就喜欢站宿舍阳台上

有一次晚上 8 点多我查了一下宿舍对面几个高层的灯光率

没有一个超过 30% 的

哦对了，这些房子没有一个低于 1.8W / 平米的

每次放假打车去机场坐飞机

都能看见肥西县大片大片的高层住宅区

反正你跟我说合肥房价泡沫小我是不信的

知乎用户 匿名用户 发表

作为一个安徽本地人，是真的有点看不懂了。首先申明，本人只是流浪在上海的 IT 狗一只，只是想过几年回合肥发展，所以一直有在关注合肥房价。我不是合肥人，而是安庆某全国贫困县人（这个帽子应该还没有摘掉），我们县平均工资也就在 2k-3k 左右，但是房价已经均价 7000 多，超过 1w 的也有不少，纵观身边从小学到高中所有同学，也没有发现谁是在我们县买房的，都是在江苏，南京，合肥，九江，昆山居多，我们县也没有什么支柱型产业，不知道我们县房价为什么这么贵，再者，我们县农村基本基本已经不允许农民自建房了，上个月我们村有人在家院子里盖了个厕所，村领导都带人给扒了，不过好像在自己原地基上翻新还是可以的。

回到正题，合肥房价有没有泡沫，肯定是有的，我还清楚记得 16 年年底朋友在滨湖入手一套，那时候才 9000 左右，过完年到了 2 月份变成 16000，而且之后也在一直攀升，再想上车也难了。所以我最近一直考虑去偏僻一点的新站区看看二手房（四县一市就不考虑了，个人认为那还不如去芜湖买划算一点），但是合肥锁定二手房贷款后，咨询了一下合肥的中介，都是最迟要 6 个月才可能房贷，新房的话合肥的新盘又少，抢的人肯定会越来越多，说房价会降得真的不能苟同，合肥作为安徽的省会城市，我周围很多人，亲戚朋友买房第一考虑都是去合肥，因为国家真的倾注了太多的资源在合肥，虽然我是个安庆人，但是我这 20 几年才去过安庆市区一次，还是大学实习，学校组织不得不去安庆石化。我感觉整个安徽，除了合肥，芜湖和马鞍山，真的没几个经济算景气的。

说了这么多废话，只是想表达，zf 是为了我等屁民着想而打击炒房客？我是不信的，我又不姓赵，要不然合肥首套房的利率不会又上升 20%，有的甚至更高。新盘房价短期内想降下来应该是不可能的，只是说没之前涨幅那么夸张，等 zf 地卖的差不多，和开发商，银行皆大欢喜的时候，二手房交易应该会慢慢回升。至于说会不会打脸，我想说的是打脸我也高兴，我只是个还没有来得及上车的屁民啊

知乎用户 东南枝 发表

我感觉政府简直是在继续抬房价，如果真要降房价说实话最简单的莫过于放开土地卖就是了。

现在这是对房源的数量做了限制，跟其他供给侧改革如出一辙，供给侧改革的结果大家也看到了，这几年各种原材料飞涨，国有企业业绩不能再好，就是普通百姓工资不怎么涨，物价倒是涨的欢。

这一手把本来快要供大于求的关系瞬间转换成供求平衡甚至供小于求，不能不说操盘手段一流，不对，不能说操盘，人家不但是庄家还是交易所，操盘对他来说 low 爆了

知乎用户 匿名用户 发表

看多的，我只想问一句，你为什么只相信政府出的城市发展规划是真的，而不相信中央 “房住不炒” 是真的，当你上车那一刻已经失去了客观判断的能力，所以，不要再说了

知乎用户 young 发表

首付比例提高，利率上浮，银行停贷，只有一个信号，房价现在在顶点，这波韭菜割的差不多了，需要曲线波动了，未来几年会，小幅度波动，然后再涨

知乎用户 控股依兰 发表

看来这个回答下不少被套了的。

知乎用户 wemmang 发表

怕是楼盘要崩，所以先压着二手房让大户清盘？

知乎用户 五饼二鱼 发表

下半年，银行额度紧，全年个贷任务己基本完成，一手房都是开发商的项目贷和个贷捆绑的，二手房是个人行为，没有优势。

知乎用户 行者 发表

政府：

1. 去库存压力大。合肥新房库存可能较大（这里的新房指的是商品房，包含住宅，公寓，商铺等），需要去库存。

2. 合肥市土地财政依赖率高。限制二手房交易，引导人们买新房，政府继续卖地，增加财政收入。

3. 贯彻中央精神，房住不炒。抑制炒房，炒房的人难出手，毕竟买二手房能全款的太少。百姓投资也回归理性。

4. 抑制钱过多流向房地产，重振实体经济。

普通百姓：

1. 二手房价格会降低。房子多的人急于变现可能会降低售价抛盘，容易捡到笋盘。

2. 新房价格政府会继续调控，不会暴涨，但是由于二手房市场受限，所以很多人只能买新房，新房可能会 “一房难求”，发展为成都的万人摇号。

3. 投资房产应回归理性，考虑到利息、二手转手难度等，投资房产在当下的合肥可能不是最佳选择。

4. 政府政策会变，银行政策跟着变。今年上半年银行流入地产的钱又创新高，根据往年经验下半年银行都是收缩房贷，提高利率甚至停贷，不必大惊小怪。可能明年随着库存降低，中央风向转变，二手房就又解禁了。

知乎用户 叫菠萝的造价师 发表

还是不要脸的，住房不炒，为何首套利率还是上浮 20% 朝上。二手房停贷？我可以割韭菜，你们这些投资客也想割韭菜？一边玩去。

知乎用户 朱楼 发表

韭菜韭菜真可爱

割完一茬又一茬

一茬一茬还会长

世世代代无穷割

知乎用户 怎么都知就该乎 发表

这个政策的本质是去库存！

一个政策的出台，首先要考虑受益群体，尤其是现阶段对房价有影响的政策，肯定处于风口浪尖，而不至于是某个一把手拍板决定的事情。肯定是一整个领导班子集体讨论通过的政策。

再说回来，这个政策最大的受益者是谁？开发商嘛！为什么会让开发商受益？因为政府对于房价做的限价政策，限高也限低。那开发商房子卖不动了，跑去找政府说，麻痹你又不让我低价卖，今年国庆 70 年，年底还需要资金开销。你逼我搞事情嘛？政府想了想，说那我让你优先卖吧！于是，这个政策诞生了。银行也不存在什么贷款压力，因为房产又叫不动产，这样的东西比车贷和企业贷款甚至信用卡的坏账率低多了！所以根本目的只有三个字：

去库存！

知乎用户 笃行天空 发表

以后房子回归居住属性，而不具有投资属性，价格自然变得合理。试想一下房子变得跟汽车一样流通性不强的时候，要是某人说他有五六辆车，大家看他的眼神是不是怪怪的。

知乎用户 大头无肉不欢 发表

锁死二手房：关门；房产税：打狗。—- 来自微博某回复

知乎用户 匿名用户 发表

这个套路看不懂。

停贷后，二手房价格必然下跌，对比之下新房性价比更低。

那么新房也要降价来对应。

连锁反应之下如果没有其他套路，整个盘面都要跌。

知乎用户 梓茗​ 发表

挺好的，切实落实房住不炒。让炒房客彻底打消炒房的念头。

不过我不认为一手房房价会涨，毕竟不是真正刚需可能会放弃趟这个浑水。

这个政策很大胆，希望有个好结果。

知乎用户 一梦十年 发表

坐标合肥旁边淮南，房子 16 年买的 当时价格是 3900 多一平，期间生意失败，不得已 18 年 5 月把新房挂到当地中介，9 月份签的合同，次年 4 月才拿到款，这还是银行上浮了买方 50% 利率的情况下。别的我不知道，就我们这种四线下的城市，少数小区房价近万，当地收入水平在 2-3000 每月。我不知道房价会不会跌，但我觉得现在的房价是顶

知乎用户 哦哦哦哦 发表

二手房不贷款，无非就是限制那些一两年前买房的将房卖出，本质就是限售而已，免得你套现离场！

知乎用户 匿名用户 发表

关注了一阵子房价了。最基本的是供需。但是一个情况忽略了，就是炒房的土豪，始作俑者。这种人往往财力雄厚，是房产和煤矿一样为资源，这种人可能买一座城都可以，就放在那里，不卖也不影响他的财务运作。所以香港房价这么高，也没有出现崩盘，也没有出现…。当然有做空机构的运作例外。但是这种情况会影响实体经济，影响国家竞争力。所以才会出现房住不炒的文件。1 房产实名制和区块链有助于搞清楚炒房的人的类型。一部分如需要很重的税才能遏制房价的。2 对于一般地多套房产持有人停贷估计就能让他降价出售或者干脆出租。坚持房住不炒，振兴实业，我觉得房价能理性一些的。我选择乐观

知乎用户 孤独探戈 发表

家里在合肥有两套房，当初第一套买的很早，在一环内，面积不大，65 平 01 年买了 8 万左右，那时候父母是真的想在合肥有个家。第二套房是为了我，大概在 14 年左右，在二环外，没有考虑学区和其他条件，主要买来给我结婚，我可以说是提前上车的那一批人。或者说是房价上涨的受益者。真的很庆幸，因为如果的父母不早点买，现在哪怕拼了命也不可能给未来孩子弄一套学区房。很反感知乎上无脑吹这波限贷的人。请问为什么在 16 年上涨之后不迅速限贷？为什么在那么多江苏浙江炒房客疯狂扫楼之时不限贷？

知乎用户 匿名用户 发表

降价是不可能降价的

真相就是 difangzf 赌一把韭菜的智商：

1. 韭菜没脑子直奔新房，就赶紧把库存去了，继续卖地美滋滋。

2. 韭菜有脑子不入瓮或者韭菜真没钱了，就说是银行这阵子额度用完了马上放开。

nothing changes

知乎用户 匿名用户 发表

你们这些说合肥房价贵的真的认真的吗。。。我家小区 10 年左右建成，出门三分钟是地铁口，七八分钟到一个规模不算小的商场，层高 10，南北通透一梯两户。有学区，普通学校，但是一年肯定有好几十个人上一六八。农贸市场不算很远，近的大超市 ×3，小区外形也还好。这样的房子也只要 1.55w 就能买到。刚来城市里的小年轻，买个 70 平米的付个三成首付真的很难吗？？？讲真刚来城市就想着小孩上 45 中本部，住翡翠湖畔湖景房，房子起码三室两厅，要靠地铁还要挨着商场，这不是不可能的事吗？？还有说房屋空置率高的，恰逢我有亲戚在我们小区租房，据他的反馈我们这个小区基本没什么空置的房子，挂出必租。每晚家家都亮起灯，让人觉得知乎上看到的那个房子没人住的世界和我感受的仿佛不是同一个。在知乎 er 的眼里，只有 45.46 是初中，只有三室一厅才是房子，只有北上广才是城市，抱着这种眼高手低的想法，住哪里你都不会幸福的。

自己没钱还想住政务区和滨湖的…… 谁给你们的勇气？指着滨湖和政务区对房价大肆评价，指点江山，什么崩盘从现在开始，什么果然应验了自己以前的猜想…… 真的好笑。

我也不过一介草民，出差去过几个城市，同样级别的二线 / 三线城市中，比合肥房价高的太多了。那些说合肥房价买不起的，宁大概率在其他城市也买不起。朋友坐标江西人口最多的某个市，非南昌，是经常因为彩礼等问题上知乎热搜的那一个，市内房价已经 1w 起了…… 讲真，要崩盘也不会像你们说的，中国房价的崩盘从合肥开始吧？比上比下都轮不到合肥，二手房停贷的事，一来和银行下半年额度有关，是短期还是长期的还不好说，印象里 2018 年 10 月也有过一次。二来好几个城市之前都停过，具体可以搜索一下，也没看哪个城市二手房集体跳水吧？说合肥居住条件不好配不上一万五这个价格的，有几个没有地铁的二线城市的房价你们了解吗？某著名堵城，经济发展挺好，民风也淳朴，就是 20 分钟的路程能给你憋成 1 小时，路上电动车横行，三崩子和小轿车开上人行道，宁们可以感受一下。如果你们非要说普天下这些城市房价都很不健康，都应该回到 8000 及以下，那我觉得那时候的社会一定是动荡而且恐怖的……

我所处的世界有时候真的魔幻，看你们的回答仿佛和我的生活真的联系不到一起。很多人的回答都一直在阐述自己的想法，而缺乏真实情况的考量。就比如我在的小区，链家价格 1.7 万一平，实际 1.55 万一定能买到。实际价格低这个情况已经持续了三年之久了，你们躺在家里看着手机上的报价来抨击一种现象或一种规律，我真的觉得好蠢。

最后防止杠精：我不卖房。提到我家小区只是为了举个例子。知道真实的价格是因为关系还不错的邻居去年 8 月卖了一套两居室。我家里只有两套房子，手里有 200w + 的现金，我比你们更希望二手房跌价。因为如果跌了我就全款卖了一套加上 200w 去买别墅了哈哈哈哈

知乎用户 匿名用户 发表

二手房大量空置，比新房便宜，哪怕是毛坯二手房，不停贷款，你们怎么会去买新房，我地还卖不卖了，我怎么赚钱，怎么给公务员发工资。

知乎用户 匿名用户 发表

没事，全款买房的凯子那么多，大家别慌这是买房的绝佳机会，买到赚到，反正我是买不起的，就把机会留给各位大佬吧

知乎用户 可能要走上人生巅峰了 发表

发现这个回答下面的人真是畸形。

有的人，估计是中介，拼命反对二手房停贷

有的人，估计是想买房买不起的，拼命幻想房价崩盘，现在手头几套房的人血本无归，自己能五折买房。

真的是有房者的正常回答，反而被两边攻击。

本人合肥本地 5 套房。

80 年代爸妈单位分的一套，现出租，租金不高

回迁 2 套，滨湖地铁口不远，已出租，租金还可以

10 年买的婚房一套，贷款已还清，提前还的，现在爸妈住

15 年入了一套大户型，上车早，也才一百万出头，现在每个月还 4 千块房贷，和老婆小孩住，毫无压力。

停贷对我有个屁的影响，该吃吃该喝喝，既不会哭爹喊娘五折卖房也不会抱怨停贷了刚需买不起房。

合肥房价已经横盘 2 年，从 17 年到现在基本没动过，我预计未来 2 年也不会大涨大跌。中介赶紧换行找工作吧，链家那些中介死全家不为过。买不起房的人老老实实搬砖去吧，幻想房价崩盘，估计你的工资也得崩盘，不如老老实实攒钱买房。

知乎用户 丰寸山高 发表

为啥二手房不贷款就卖不动了？因为这些年新老房价格倒挂，二手房房价涨到今天已经到了一个老破小的二手房都让普通人必须贷款才买得起的地步了。

知乎用户 钧钧钰钧 发表

我就想知道房价降了吗 二手房房价降了吗还是涨了

知乎用户 景安云 发表

任何消息都是利好房价缓慢上涨，不许说跌这是政治正确

知乎用户 知乎用户 MM949b 发表

不要买了啊 停二手房只是为了出了一手房而已 你以为是保护你啊

知乎用户 匿名用户 发表

银行预期房价下跌，怕你们还不上贷款违约

知乎用户 匿名用户 发表

这不是明摆着吗——房住不炒。买了就别想卖了。

合肥只是一个开始，全国范围推广早就开始了，不信自己现在去银行问问二手房贷款的实际情况，房龄和买房者的实际要求都一堆，和原来银行想办法帮购房者贷款的操作完全不同了。

知乎用户 清风来 发表

合肥二手房没停贷，这么多人回答，我也是醉醉的。

知乎用户 hp-pc 发表

社会主义会有金融危机？那是资本主义的糟粕！那些整天想着抄底的刚需，你也配抄底。全款去抄啊，首付都在凑。那些割肉离场的，你以为一层皮两块肉，你割啊。改革开放才几天就忘了这是什么天下了。我党英明。

知乎用户 林垚垚 发表

哈哈哈哈 ，二手房贷已经回复了，唱空的梦该醒了哈哈哈哈哈

知乎用户 健身流言终结者 发表

滁州也不可以的。。。不过滁州二手房哪怕是在市中心。一套 60-70 平方总价也就 40-50。所以能卖，就是慢一点。我感觉很多地方最后都会这样。政府看出来房价没有任何办法再涨了。他吧贷款停了。他让买的买不起。卖的卖不掉，间接的取消交易。让楼市横盘

知乎用户 尾巴 发表

现在买期房肯定不妥，就算要买也等整体完工以后再下手。二手房停贷，政府意思很明显呀，1、新房成交量会上升，有利拍地；2、闷死一批炒房的；3、政治正确，房住不吵，有限的金融资源支持实体；面子里子都有了，妙啊

知乎用户 penny 发表

在回武汉签卖房合同的高铁上

知乎用户 匿名用户 发表

很简单，因为老百姓钱不够了，因为银行额度也不够了，还不明白吗？市面上就这么点钱，让你炒房的收走了，我一手房怎么卖？我开发商破产了 ，银行贷款怎么还？我地方政府土地卖给谁？你们这些炒房的现在是在跟银行，跟开发商，跟地方财政作对。一手房卖掉可以去库存，可以卖地，可以让银行解套，让开发商解套。相比之下你二手房卖了只能收到那点交易税，大头被炒房客拿了，你是制订决策的人你愿意不愿意牺牲这些炒房的？

知乎用户 匿名用户 发表

太简单了，说明房产税马上就要开始了，否则地方上不可能冒着财政破产的风险，干这种事情。

知乎用户 并不能这样 发表

让房价跌是不可能跌的，这辈子都不能跌的。只有锁盘才维持的了生活的样子，中产韭比屌丝韭好割多了，一个个又有资金又不敢闹，超喜欢他们的。

经济学里有一些基本原理大家应该了解一下，比如无风险高回报投资机会是不存在的，如果有，那一定有枪杆子背书。08 以后无脑买房获利的，想一想你有政治话语权吗，大家都知道房子只涨不跌，你投资了就赚钱，有这么好的事吗。你赚了钱抛了离场了，那庄家白忙活了？你看上的是别人的利息，别人看上的是你的本金。

土地财政作为重要的财政融资手段为我国的现代化和基础建设做出了不可磨灭的贡献。但现在基建已经搞得差不多了，八横八纵都快建好了，人均面积也 37 了，差不多了。比起一人一房这种丁税，明显摊丁入亩火耗归公是更好的方法，既能消灭中间商赚差价，榨汁效率也更高，想一想最近这位的反腐，国税地税合并。

知乎用户 匿名用户 发表

第一步，房价拉高

第二步，鼓动买房，鼓动贷款

第三步，重点监测房地产进入资金量，如果这个资金量下滑到某一程度，即锁定市场，避免资金流出

第四步，只有 1-2 套房的居民，钱包和贷款额度已经剿灭殆尽。重点剿灭靠房地产吃饭的多套房房东，加增房产税

第五步，推出国家租房制度，重点照顾无房群众

至此，绝大部分人民已经没有什么流动资产，同时有巨额的贷款。房地产的任务完成了，暂时退出历史舞台。大伙一起为中华崛起而奋斗，剧终！！

知乎用户 句号​ 发表

从银行的角度来说，理论上只有两种可能会导致那么多家银行大面积停贷。

第一，政治因素，高层出于某种考虑强制要求银行停贷，各家行是一定会配合的。

第二，风险因素，二手房出现大面积潜在风险，而且这个风险是各家行同时注意到了。

我偏向于前者。

知乎用户 lyllyl 发表

事实证明，所有人都是韭菜，，现在高位上车被割，以前上车出不手砸在手里，，，区别也仅是现在被割得人更苦逼点

知乎用户 匿名用户 发表

看了那么多回答，感觉有种感觉，政府在房地产开发商和炒房团之间选择了房地产开发商。

二手房停贷，很明显的一件事就是促进了新房的销售，同时抑制了炒房团继续去炒房，对政府而言，短期内既维持了房价的稳定，又能继续土地政策，对刚需和改善型需求而言，房子的价格并没有大幅波动，只是买房的时候选择少了点，但影响不大，对房地产开发商而言，并没有太大的影响，甚至加快了新房的销售，毕竟合肥在这个时候短期内应该没有大规模的炒房团再入场了。就是苦了炒房团了，资金全在纸面上了，估计会等到开发商缓口气之后政策再开始放松。

知乎用户 Eric Chen 发表

最新消息，看看同一楼盘的备案价，就懂了，快要变天了！！！！！

知乎用户 匿名用户 发表

合肥房价在未来 2 年内会跌 30%~50%。

手握 5 套，8 套的人，祝你们好运。

知乎用户 匿名用户 发表

房价怎么会跌呢，你们这帮穷鬼，正常人都买得起，买不起的都不配。

知乎用户 jack 发表

没那么多阴谋阳谋。

最可能的就是 7 月份住户部门贷款余额又同比增长了 2 个点。人行要求的。

第二可能的原因是利率改革，锚定标的变化，二套房利率加到了 6% 以上了，这段时间的过渡期怎么算利率，是个麻烦事。

撤房产税是不现实的。这么大的税种，至少还可以拖个五年十年的。而且税率会低的吓人，可能和物业费持平。对一线城市起步 5 万一平米的砖头都买得起的几套的大款，不缺这点钱。

知乎用户 匿名用户 发表

都在说房价降。

我就是知乎看多了没买房最后买房的时候多花了二倍，算我蠢。

宏观调控，降价？这么爱做梦吗？这种事几十年了有真正实现过吗？

不允许房价暴涨暴跌，稳定是政府需要的。

锁定二手房，各种理由大家都说了，但是关降价什么事？二手房可以降价试试，全款降总价，二手房东能亏几个，人家买入价才多少？一手房降价难，背后有人不希望降价，最多就是暗降各种搞活动分销这类。真想降房价，直接降地价。一万个可以出台的方式让房价下来，问题政府为什么要这样做？

不要搞一堆理由忽悠人买房了，自己判断！

知乎用户 peterdong 发表

有些二还以为合肥是地方政策，这明显是最高层在试点，精准货币政策加上地价形成机制变动

有些二真的是，咋看咋像 15 年那波借钱炒股红了眼的人，

凡是借着行刚需之名行投机之实的都是妖怪，妖怪当然得打

知乎用户 林蒙 发表

银保监会锁定 32 城开展银行房地产业务检查

大家在不尊重前提的情况下，由《合肥二手房停贷事件》 这个结果推断出很多结论

然而可能仅仅是为了检查而已

不信过几个月看会不会啪啪打脸。

知乎用户 知乎用户 4gW1UV 发表

黑合肥这个政策的估计都是多套房的房主，看到你们那么气，我感到很开心

知乎用户 之乎者也 发表

他们的想法估计是不让你卖二手房，那你就只能来买新房，又来一波抢购潮，可能刚需确是没办法只有买了，一时间繁荣假象重现，但是炒房客仔细一想，尼玛，二手房不让卖我还炒个屁的房呀，所以有可能幻想崩塌，你的新房也可能更难卖了，老百姓不能总是被玩弄吧，清醒的多了，都是套路，我说的很可能不对，勿喷

知乎用户 樱桃丸子​ 发表

你以为他们没子弹了？结果他们拉出了意大利炮。

知乎用户 蘑菇你真棒​ 发表

想由郊区换到学区，想由两套小房子换到一套大房子的人怎么办……

知乎用户 陈先生 发表

一个社会的健康程度除了法制，生产力等等因素以外很重要一点是食利阶层的占比。由于市场的马太效应，历史上无论实行什么制度，食利阶层的比例都是不断增加的，从中国古代富有千顷的大地主，到《傲慢与偏见》中不工作也能几百镑收入的庄园主，到现在美国的 1%，无不如此。食利阶层的付出和所得不匹配，会严重影响整个社会的发展，贫富差距拉大，矛盾突出，甚至最终导致积重难返，王朝更替，推倒重来，因此一个有作为的国家肯定会尽量对其加以控制。

有些食利者是对社会有一定益处的，比如马云等资本家虽然有福报云云，但也提高了社会生产力，创造了就业。当前我国最负面的食利阶层就是大批炒房客。对国家来说，既不创造实体岗位，不增加地方政府土地收入，而且占用信贷资源，提升金融风险，提高实体经济成本。由于国内炒房客主要不靠房租，而靠二手买卖赚钱，控制二手房市场流动性是迟早的事。前期不做只不过担心影响地方政府一手房土地收益而已。

这次控制无非三种结果，一是对一手房销量影响不大，二是刚需很多，转而提升一手房价值，三是打击炒房信心，一手房也卖不掉了。过段时间观察，如果第三种情况出现可能政策还有微调，如果前两种，那估计合肥市政府探索出的房住不炒成功经验会很快全国推开。

知乎用户 小城小程​ 发表

这样搞就是从 dota2 模式变成了了英雄联盟，饰品只有马化腾可以卖给你。至于价格大家看看英雄联盟饰品平均价格和 dota2 饰品的平均价格还有两个玩法内部价格差异就懂了。这个韭菜只能我割，不能你们玩家自己玩，除非你把我整个号都买了去！

知乎用户 匿名用户 发表

房地产去金融化，感觉会利好股市，有钱人的钱总不能吃利息吧。

知乎用户 萧兮 发表

其实挺好的，对于我们这些人来说

今年上半年刚买了一套新房，不过是无锡，当婚房用

对于我们这些人来说，真刚需，买好后你房价涨也好跌也好，我的内心都没有一点波动，甚至有点想笑

知乎用户 阿巴拉 发表

本质是银行宁可少赚点也要让开发商能够还的起所欠的帐。

知乎用户 工科 95 发表

谨慎看待。

估计会很快叫停的，理由是不利于人民幸福指数的提高。

这招才是房住不炒的核武器。和之前网上叫嚣的买房 10 年内限制交易有异曲同工之妙。

在这个政策下形成的需求才是真的刚需。

这个政策持续半年以上，合肥的房价会腰斩。

土地财政难以危机，已形成共识。下一步该在房屋持有方面征税了。房产税马上要出台了。

btw: 太原市，统计除小产权外的所有五证不全房子，集中清理办证。

知乎用户 hamlinchen​ 发表

银行贷款额度紧，二手房贷款风险较新房大。新房尚且要排队放款，单子都放不完。二手房停贷不是很正常吗？这不是政府的政策，只是众多银行在额度有限的情况下权衡风险利弊的选择而已。

知乎用户 改变世界的人​ 发表

限制二手房贷款，既有抵制炒房的作用，也有保护新盘的作用。这样才能保住地价，才能让地方政府能够偿还债务。目前的情况是先度过危机，再想以后的地方收入。

知乎用户 我已经八辈子没吃饱饭 发表

我觉得挺好的啊，对于刚需来说。

刚好最近我舅要买房，如果镇江实行这个政策就好了。二手房肯定得掉不少。

镇江这个城市可以说是苏南房价之耻，有些苏北的房价都比镇江高。大多数本地人都有几套房，没有几套房的本地人要么是等拆迁呢，要么就已经吃掉了，或者玩掉了。

如果这政策实行了，很多混吃等死的本地人就要开始工作了。

知乎用户 LFay12138 发表

前几年，合肥市限购，限购政策之一是买的新房几年内不许出售。

到今年这个时候，限购政策到期，市场上涌入大量二手房。

政府为了稳定房价的政策而已。

以上是我实习的地产公司的中层所言。

据我的导师所言，合肥市下半年房价整体要上涨一两千。

爱信不信。

知乎用户 落莫 发表

没看明白这是什么操作，作死？
二手房没法贷款那就肯定会降价，然后倒逼新房降价，一二手房量价齐跌，政府卖不了地拿什么还债？
一二手房量价齐跌，出现断供潮，银行国家怎么扛？

知乎用户 玛卡巴卡 发表

知乎用户 虫虫 发表

记得 16 上涨，合肥领导在一个正式场合，说房价还不到 2 万，那时候最贵的 7-8 千。后来蹭蹭蹭，成为领涨。

大家意会！

知乎用户 荣钊​ 发表

随笔写两句，谈谈自己的看法。

1. 明显是锁死二手房交易，把仅剩的刚需赶到一手房市场，交税、回款、卖地。
2. 对一手房长期看也不是什么利好，毕竟一手买完就是二手了，如果不是自住，短期内基本无法获利。
3. 很有可能是为了配合中长期房产税的出台，毕竟一手房已经交过土地税费了，不能同样的羊毛薅两遍。也不能直接动存量市场，影响和阻力太大。但是，如果二手房解冻之时，就伴随着一定比例的房产税… 是不是感觉很美妙，大家也都比较好接受？；）
4. 另外短期看，估计明年年初还会有个口子，恢复一下二手房贷款，所以同志们也别太急。但是也有可能年初不回复，直接等房产税退出了…

知乎用户 柯克乐 发表

回答没一个靠谱的

先停，然后等那啥税实施后，再放开呗。

知乎用户 某岛 发表

合肥很慌啊，还记不记得去年的时候，合肥一些楼盘降价促销，结果被紧急约谈，后来马上涨回了原价。

同志们，撑住啊。

合肥一楼盘每平米降价 6000 元 当地房产局调研后价格回调

知乎用户 习惯使然 发表

不要慌，车门已经焊死了，今天谁也别想下车，这辆就是去幼儿园的车

知乎用户 匿名用户 发表

前排的答案都没说点子上，业内明白人一声不吭，真是隔行如隔山，只能劝解各位刚需购房者，买房量力而行，如果购房首付，需要用棺材本，建议在慎重考虑一下。

知乎用户 赵克易 发表

不要慌，是技术性调整

知乎用户 木舟 发表

房子的投资属性下降，变成了消费品

就跟买车一样，你知道一落地肯定就打八折，因为是消费品

我觉得是一个试点性的动作

知乎用户 匿名用户 发表

二手房卖家想跟着这波房价上涨的东风搭便车？想多了。

老老实实的套在里面吧

知乎用户 minMax 发表

房住不炒可是 16 年的大政策，正式宣判炒房死刑，炒房客其实在 18 年底前就基本解套了。16 年去库存政策大环境上是为企业解套，最终为经济解套，适当增加居民负债率，达到预期效果后立刻刹闸锁定流动性。亲身经历 13 年的时候许多提着一整包红本的温州商人就开始全国飞清空手里的库存了，现在这么高的房价这么低的回报还有几个人有这个闲心去炒房？当有钱人都是白痴么。据我了解他们都是在 08-10 年全国多地三线以上城市房价较低的时候买入，13 年以后在资产翻倍后立刻出手变现。二手房价格如果崩溃必然削低新房房价预期，土地价格也守不住，自住待置换党可以持币观望，毕竟房价越低换购差价越低，当政策影响了土地价格的时候有人比你们急，不怕。

知乎用户 哦哦哦哦哦哦哦哦 发表

停贷？没事，全款买，全款太贵？没事，降价卖，那些炒房客降价卖也出不了多少血，前几年已经赚够了，对于硬性刚需来说，肯定是好事，等吧…… 后续更精彩

知乎用户 匿名用户 发表

很简单，那就全款卖，什么卖不出去，那就降价喽，反正扣除通胀和折旧，炒房的这些人也出不了多少血

知乎用户 匿名用户 发表

这才是房价一直居高不下的七寸啊。

在现阶段这个大环境下，果断出手防止投机者逃跑这个事情做得好，做的巧，做的得民心。

打击、诱捕投机者是政府的本职工作，为政府点赞！

知乎用户 Correct 发表

房价比成都还高，人口只有成都的一半，不出事才有鬼了。厦门那房价早晚也得出事。

知乎用户 罗超 律师 发表

居然还有人叫好的！天啊，你是房地产开发商还是脑子被驴踢了？

房地产行业供大于求。而且价格虚高，普通百姓买不起。那么正常的市场经济调整就是降价。

降价了，谁最倒霉？开发商和 zf。

为什么包括 zf? 因为盖的房子都是从政府买的地啊。你还让不让卖地让不让收税了？

那么怎样维持价格？供大于求，那就减少竞争对手呗。二手房断供，就是不让老百姓卖房子呗。减少吃蛋糕的人，蛋糕只让 zf 和开发商吃。

还有报复社会的，骂卖二手房的人。

其实卖房子的，炒房的很少。更多的是迫于经济压力的（例如还债、治病），迁徙的（换工作地点），改善生活条件的（换个大一点的房子）。

本是同根生 相煎何太急

知乎用户 GK003plus 发表

除了北上广深高不可攀以外，多数二线城市均价不过一万多到两万，买套六十平的房租一百万左右，首付三成三十万，家里凑一凑自己攒一攒，四五年的时间你搞不出这点首付？

你的收入是有多低？天天花的一毛不剩，还叫嚣着不结婚不生孩子，好像谁关心你有没有老婆似的……

买不起市中心的可以考虑新区的，买不起 180 的可以买六七十的小户型，心比天高命不纸薄，活不出个样子天天抱怨东抱怨西，好像有人省吃俭用买个房子住住，在你们眼里就是十恶不赦活该倒霉？

有多大能耐办多大事，你就吃一碗米饭的能量何苦屈在北京跟那一堆名校学霸抢肘子？旁边就有个馒头你不吃，天天哭天抢地吃不饱饭，天理不公道德沦丧，谁也不欠你的，多努力赚点钱比当废青强个百倍千倍。

知乎用户 900 个呀哈哈 发表

其实本质上来说，楼市经济和社会经济，分不开。二手房停贷，影响了谁？

一类是家里有一套房，想要再添一套做改善房的；另一类就是炒房客了，手里不只是一两套，多的有几十套。

国家反复强调，房住不炒，如果合肥的政策推广至全国，那么炒房的，就是最先牺牲的那一批。对于刚需而言，【二手房】停贷，和他们无关，首套房上浮，也是国家告诉他们【再等等】，炒房客需要套现离场，这个时候对于刚需而言，就是最好的入手实际。

也就是说，生活中，你该干嘛干嘛，老老实实工作，这样的社会，才能适合你稳定生活，国家该给你的，会给你。

就拿我家小区为例，二手房的数量的确增多了，但是从入住率来看，其实人们都普遍安安稳稳过着自己的小日子。

百姓们对于房价苦恼已久，合肥这一次，作为省会城市，其实是一个信号，房住不炒，不是口号，国家，已经开始动起来了。过好自己的小家就好，大家由国家来替我们守护。

知乎用户 看看 发表

你贷过二手房贷？你是贷的按揭，二手房按揭本来就没啥银行做，现在部分银行停贷，告诉你，是因为有这个政策可以大张旗鼓告诉你。以前人家为了面子，能说自己行没这个业务？怎么可能！我这么大个行连二手房按揭都没有？我会告诉你，还没额度、手续严格、正在开发、很快就有、有项目了我会和您联系。

现在有人直接说不做，那我也说不做，反正我不嫌丢人，四大行都不丢人我怕啥，反正这连二手房按揭操作规范都没制定过，这啥鸡产品，真有人来贷这个？按揭还不够我累的？这不是小贷公司才玩的东西？我为啥要找不自在去学习这个流程？我还是嫌自己不够累？

知乎用户 匿名用户 发表

1. 可能是为了促进新房的销售，稳住新房价格。

2 新房可能会涨，买不起房子的，只能租房住，房租可能会涨。

3. 不要觉得房价上涨有什么巨大的影响，只要物价保持稳定，一定程度的房价上涨是有好处的，他可以吸收资本，稀释通胀。资本不去房子里，就会跑到其他会产生利润的地方。

4，只要 zg 的物价水平和收入水平，能够保持底层的基本生存需要，农民在乡下有自己的房子，tz 阶级就没有任何风险。小资白领再怎么哀嚎大中城市房价高，也没有任何风险，也起不到任何作用，你们没有社会变革最原始的 baoli，这就是小资产阶级的软弱性。

5，防止房价崩盘，或者防止让资本涌入维持人生存所必须的食品，以至于物价飞涨，才是 zf 所关心的。房价能不能让你买得起真的不重要，绝不会有政策让人人都能买得起房子。

知乎用户 Ren Jett 发表

看了大部分答案，B 乎 er 在房子相关的话题下真的太幼稚了…… 真的有办过房贷么？合肥去年就额度限制了，去年大概 10 月份几大行额度用光之后停贷，但是收申请在今年一月集中批的。今年这样应该是额度又用光了。

这里要说下，额度用光后不仅是二手房，新房一样不批复！要坐等明年一月。

知乎用户 奇梦人 发表

好事啊，就让炒房客口中刚需党去支持他们的二手房

知乎用户 ben 发表

媒体炒作而已，我已经问过中介，可以贷款！

知乎用户 了了兔 发表

从这个回答我看出了合肥没房的人还是很多很多的。。。

等到什么时候大家不谈论房产了，估计房价就真的要崩盘了。。

知乎用户 问你最后一个问题 发表

体验服更新了

知乎用户 陈 zx 发表

感觉这是银行自我保护的一种形式，其目的是为了降低房地产对银行的绑架。假设 1 套房子原先购买的价格是 60 万，现在涨到了 200 万，即使房价腰斩，房屋所有者还会继续还款，但是现在假设房屋所有者套现，以低于市场价格，180 万卖出去，新的购买者到银行贷款，这下子银行就扛不住房价腰斩了。相当于防止原房屋所有者把浮利坐实，将房价下降风险转移给新购房者和银行。

知乎用户 匿名用户 发表

合肥土著，在外地读研。

本来纠结要不要回家。

家里三套房，想置换一套位置好的房，现在基本难度进一步提升。

再加上对合肥本地人没有任何人才政策!

现在完全不想回合肥工作了!

知乎用户 江随意 发表

17 年 12 月 31 号，爸妈被中介忽悠在新站区买了房，就是所谓的六个钱包吧。然后今年失业，合肥这个城市真的美好。

知乎用户 匿名用户 发表

这样子房子失去金融属性难道不会崩盘？？？一手房买到手里也变成二手房了呀…… 搞不懂合肥的骚操作……

也有可能是银行根据当下行情的自主行为，二手房应该是什么价格区间他们心里清楚，不能把自己白花花的银子送出去……

个人猜测

知乎用户 USU 乌苏 发表

据说合肥很多家庭已经是人均一套房了，记住是人均

知乎用户 Norlan 发表

买不了，同时也意味着卖不了。那。。。。。。

知乎用户 匿名用户 发表

8 月 26 日，人民银行行长、国务院金融稳定发展委员会办公室主任易纲主持召开 24 家主要金融机构贷款市场报价利率 (LPR) 工作会议，研究部署改革完善 LPR 形成机制工作。

易纲在总结中强调，要做好改革完善 LPR 形成机制各项工作，报价行要健全报价机制，确保报价的科学性和真实性，各金融机构要抓紧推动 LPR 运用，尽快实现新发放贷款主要参考 LPR 定价，坚决打破贷款利率隐性下限，推动贷款实际利率进一步下降。

具体怎么操作，过几天人民银行将会发布关于个人住房贷款利率政策的公告，有一些细节现在我们正在调研，调研以后再明确。但是，有一点是肯定的，房贷的利率不下降。

金融工作落实 “房住不炒” 的定位和要求，就得做到房贷的增量不扩张、房贷的利率不下降。这次利率并轨改革，房贷的利率由基准利率变为参考 LPR，参考的基准变了，但利率水平不能下降

8 月 20 日，中国人民银行副行长刘国强答记者问：

这次改革完善 LPR 形成机制，重点在于深化利率市场化改革。对于房地产市场，坚持 “房子是用来住的、不是用来炒的” 定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，确保差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率基本稳定。房贷利率由参考基准利率变为参考 LPR，但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。

具体怎么操作，过几天人民银行将会发布关于个人住房贷款利率政策的公告，有一些细节现在我们正在调研，调研以后再明确。但是，有一点是肯定的，房贷的利率不下降。

金融工作落实 “房住不炒” 的定位和要求，就得做到房贷的增量不扩张、房贷的利率不下降。这次利率并轨改革，房贷的利率由基准利率变为参考 LPR，参考的基准变了，但利率水平不能下降。

==== 分割线 ====

目前一年期 lpr 贷款利率 4.25%，5 年期 lpr 贷款利率 4.85%。而五年存款利率 2.75%，货币基金收益普遍跌到 2.5% 左右。结合 7 月 2.8% 的 cpi….

利率要降，但是房贷利率不能降。贷款不能给买房的人，要给企业家。

实际存款利率为负，实际贷款利率 2% 不到，还要继续降。不让居民加杠杆，但企业家可以加杠杆，什么意思不很清楚了吗…

房价是不涨了，但是刚凑够首付的人买得起吗？

持币观望? 你的钱会缩水多少?

抵抗通胀? 你有投资渠道吗？

持有房产的人亏死? 负利率状态下持有不动产的人亏? 还是持有现金的人亏?

哎…

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