上海部分区域房租上半年涨幅超过 15%，如何看待上海房租普遍上涨？

by , at 11 June 2022, tags : 房租房东租房二房东租客 点击纠错 点击删除

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知乎用户奇幻仙人发表

因为二房东承包商抬高租金！

如今房子大部分不在房东手里，而是在二房东手里，他们大面积、批量 “采购” 房源，再找来工程队统一装修、设计、出租，这样就能抬高大部分房租价格，同小区的个人房东也顺着涨啊！

以青浦附近的某小区为例，原本全是独栋农民房，一栋楼，3 层，10 个房间，面积在 10-30 平方不等，只有床和柜子、桌子，月租 1000-2000 元之间，每年整栋最多收个 20 万租金，这是 2019 年的价格。

2 年后，长租公寓出了问题，部分老板开始转战二手房东，找到房东说，我租你房子，5 年，一年 20 万，按年付或按季付，总共 100 万，可以承诺签合同，你说你是房东心不心动？

房东角度：不用再一对一的跟租客打交道，家里东西坏了也不需要自己修，每年 / 季都有收益，只需要对接二房东一个人，其他可以撒手不管。

二房东角度：我做中间商，只赚差价，算了下成本，只要出租稳定，一年回本。比如工程队结账可以晚几个月给，家具家电批量采买，原本 1000 的洗衣机，只需要 500 块，也花不了多少钱，多收几个月租金就行（上海流行押一付三），接下来 4 年稳赚。

然后把房租涨到 **2500-4000 元不等，整栋楼就是 40-50 万，**赚一半钱，还能用这个稳定的流水，找银行贷款，继续找房子承包，把摊子铺开。

租客：马 ****

你问是怎么知道的？因为我 7 月底刚被房东赶出来，房东还非常爽快的赔了一个月租金，当然除了我还有其他 9 位租客。

知乎用户 neo anderson 发表

8 月 31 日，住房和城乡建设部部长王蒙徽在#努力实现全体人民住有所居发布会#上指出，住房发展取得巨大成就，建成了世界上最大的住房保障体系。2019 年，城镇居民人均住房建筑面积达到 39.8 平方米，农村居民人均住房建筑面积达到 48.9 平方米。我们加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，累计建设各类保障性住房和棚改安置住房 8000 多万套，帮助 2 亿多困难群众改善住房条件，低保、低收入住房困难家庭基本实现应保尽保，中等偏下收入家庭住房条件有效改善。

知乎用户匿名用户发表

说实话，如果是外地人，家境一般、能力一般，在上海做着一份基础工作真的没啥必要，工资没高多少，消费高出了一大截。

知乎用户文欣发表

吃饭的空隙回答一下吧。

现在在上海搞二奢，回昆山有点远，就在南翔租了一个房子。太晚了，临时休息。

一开始在徐家汇附近，说好了 2500，为了表诚意，要 300 定金，我怕被忽悠，上海这忽悠行情到处都是，给了 100。

打个车 100 多块钱，东西搬到楼下了，特么的涨价了！要 2700。我 Xxxx。

然后去南翔跟朋友的一个两室一厅改的三室一厅，他也是二房东租来的，还好，朋友没要我中介费。4800 一个月，均摊。租一个月不到，他签的合同到期了，坐地涨价 300。我 Xxxxx。

说实话，我最烦的就是二房东跟中介，朋友里面有干这个的我基本都是拉黑或者不往来，没办法，这职业给我的印象十年里就没好过一次！

逮到谁都骗，逮到谁都坑。

之前我代理 58 同镇的时候，花桥的很多中介更恶心，一开始说好 200 发布费用，租掉一套再给 500。

结果这帮人龌龊的，别人住进去，他那个电表有问题，玩了命的跑，电费直接把人吓跑了，押金也不退，再换一个人继续租，就瞅着几套房子坑押金呢！

干这个的，皖北，苏北，河南的最多，我有两个二房东群，几百号二房东！

真不是地域黑，我也是皖北的，蚌埠的，干这个亳州阜阳的最多。

你认识他们也没用，你找他们帮忙还是照坑你不耽误。

真的是，这个职业，一言难尽！就是以前的菜霸一类的人，强买强卖也差不多了。

说实话，离开了这里也没什么不好，不行，都离开吧！

我觉得就像评论里说的，这么多问题却常年不治理，其实很简单，当地不欢迎而已。

还好他们的总舵主已经被天收了！

知乎用户脊梁发表

我想到了个笑话

老公：老婆。下个月我们将开始住在更贵的房子里。你准备一下。

妻子：真的吗？很期待（打扫房间）

（下个月）

老婆：那我们搬去哪里？

老公：也住这里，房租涨了很多。不用搬家真的很方便

知乎用户谷雨发表

可以理解为刷人计划

前几年，深圳关外某村

一个放张床就很拥挤的小单间

还有一个很小的厕所

满打满算面积不过 15 平米

租出去是 1300 一个月

水电价格直接翻倍

为什么会这样呢

因为二房东直接整栋租完

几十栋农民房被几个人瓜分

随便翻新一下价格涨一倍

再一间一间对外出租

我都不敢想象啊

15 平租 1300 啊

一平算下来 86 元

比附近的写字楼价格都高

而周围的小区房也跟着一起涨

某小产权小区的一房一厅租 2000 多

算下来要 70 一平左右

而附近的厂房不到 50 一平

我特么就问你魔不魔幻

然后很多人都离开深圳了

村里的商业街原来人挤人

现在晚上一条街

只有三三十个人

两边的店铺关了三分之一

还有三分之一在清仓

由于人少了

火热的租房市场终于降温了

我今年出来租房

原本 2000 多的现在只要 1700

我想都没想直接定下

这波捡了个大便宜

然后在这儿住了一段时间后

发现我租的房子其实 1400 就能租到

我踏马…… 踏飞燕

后来我仔细想了一下

深圳为何会容忍二房东大肆涨价

或许二房东的存在是有用的

毕竟现在深圳要打造金融城市

而在城中村的人不可能进金融行业

他们一直赖着不走

那么工厂就能持续招到人

导致劝退工厂的节奏就慢了

好在二房东会揣摩圣意

一波涨价让工人离开深圳

工厂招不到人了就必须得走

再过几年的深圳

就是纯正金融城市了

知乎用户呵呵哒发表

我住在上海普陀区中环附近，80 年代老破小新村。60 平米，房型应该是一室一厅，但是客厅应该人为隔出了一个次卧，所以整体来看是朝南双房的样式。房子装修比较老，我是 15 年租的，至今住了 6 年，和房东直租的。因为住的时间比较久，和房东关系处理得还可以，所以一直没怎么涨房租，6 年时间也就从 3900 涨到了 4800。目前来看算很便宜的了。

感觉到房租暴涨还是我一个朋友从老家回上海，2 年前他和我住在隔壁新村，房龄装修都和我差不多。租了一个朝南主卧，也就 2400 元。那时候两居室老破小 5000 左右基本可以拿下。 2 年后他重新回上海，让我帮忙看看家附近的房子。于是我就加了一个租房群，里面的房源都是我家附近的。

不看不知道，一看吓一跳。现在随随便便一个老破小的一居室，都挂到 5000 朝上。2 居室更是 8000 朝上。而且一看就不像是房东直租，因为我们住的老小区，房东直租的话，装修都比较老旧，但是现在出来的房源大部分装修都是重新简装过的，应该就是二房东或者中介转租出来的。虽然装修品质是提升了，但是说实在话，这个价格对租房人来说的确很不友好。

记得 2 年前，我家附近 40 平米左右一居室差不多 3500 左右，装修好一点 4000 左右，现在基本是涨了 1000 元至少。60 平左右的二居，普涨了 2000-3000，现在挂牌就基本没有 6000 以下的了，价格低的都是装修，房屋结构老到危房的水平。

那按照现在的价格，哪怕你为了成本选择合租，基本上一个月房租 4000 元扔出去了。在上海普通的白领可能到手 1 万出头，基本一半的收入已经在房租上了。但是这个问题又很难解决，毕竟房源控制在二房东和中介手里，他们也的确投入了简装的成本，把价格拉高是必然的。

只是我觉得，这个社会对于年轻人有什么误解。现在针对年轻人的各种产品和服务的市场定位，动不动就是 “年轻人追求更高品质的生活”，年轻人是追求更高品质的生活，而这个更高品质的生活是需要口袋里的钱支撑的，搞得年轻人都是无脑为了品质不在乎生活成本一样。就像我，我并不需要房子装修地很有品质感，只要装修过得去，基本该有的就有，性价比是我首要考虑的问题。

知乎用户 jason wang 发表

上海的房租涨了没有？我可以负责任的说，涨了，而且涨幅不小。

前几天我还专门写过一篇文章说这个事情：

jason wang：这才是真正的劝退

光我这么说可能不客观，权威媒体报道过，总归算是准确了吧？

偏爱数据的盆友，还可以去找一个克而瑞发布的《2021 年 1-6 月上海租赁市场月度报告》看看，这个里面说的比较详细。

这几天我又研究了一下，发现这波上涨其实也是一个比较分化的状态。

市区外环内，刚需房涨的比较多。

什么是刚需房？

就是大部分工薪阶层能租的起的房子，一房、小两房这种主力户型。

举个例子就是浦东潍坊这一片，这边有大量的一室户、小两房老破小，交通便利，生活方便，历来是很多毕业一族的重要租房基地，

这一波涨了多少呢？19 年的时候，一室户的价格大概是在 4000 左右，这一波之后，基本上没有 6000 以下的价格了。

次新大三房、四房整租，这个已经超过了大部分工薪族的承受范围，这一波反而涨的不算很多。

举个例子就是联洋、世纪公园这些传统中产租房的区域，三房租金现在 18000 左右，相比之前就比例而言，涨幅并不算太大，因为这个市场本身租客就比较少，属于一个高端小众市场。

那么这一波上涨背后的原因是啥呢？

第一条是中介的问题：

上半年绿皮搞了个租客免佣金的政策，这个具体是啥呢？

以前的行规一般是租客出 50% 的月租，房东出 50% 月租作为中介费。

绿皮这么一搞，租客免佣了，那房东必须承担所有的中介费。

羊毛出在羊身上，那对不起，加租金！

第二条，是二房东真的太多了：

现在很多小区的主力刚需户型，几乎都被二房东垄断了，你直接找房东直租，抱歉，可选范围非常小。

第三条，上海放宽落户之后，效果立竿见影：

教育部有关数据显示，2021 年的高校毕业生为 910 万人，全部毕业生数量的 8.7%，约 80 万左右的毕业生选择来上海工作，在全国位居第一位。

第四条，疫情之后，很多海归选择了回国：

上海历来是海归重镇，2020 年的数据，有 2.2 万海归人员落户上海。

第五条，房价上涨之后一般租售比会有一个修复的过程：

上海的租售比差不多一直是在 1.2%-1.5% 之间，当然你也可以说房价跌也可以修复啊。抱歉，上海一直都是先涨房价，后涨房租这种形式来修复租售比。

房租这波上涨，真的对刚毕业的年轻人太不友好了！辛辛苦苦打工全是为人作嫁！

有条件申请公租房的还是尽早动手。

知乎用户童毅发表

上海赚钱上海花，一分也别想带回家。

如果你年薪高，还可能多多少少存点钱。

如果你收入不高，租房这么多，一年到头存不了几个钱，还是收拾东西打包回老家吧。

知乎用户白菜君发表

作为一个上海的房东，我也不匿名了

上海的租房市场就是被中介和二房东搞坏的。讽刺的是，中介和二房东大部分也都是外地人，租客也是外地人。老乡坑老乡，也是没谁了。

多的也不说，奶奶名下有个老破房子，私房，等着拆迁的那种。弄堂的破房子，家里谁也不想去。直接租给地头蛇二房东，安徽人。重新翻修了三层也不知道四层，年租金只有最早 5 万，后来很长时间是 8 万，不知道他们怎么忽悠我奶奶签字的。哦还有一个违章建筑。

二房东的老婆见过一次，过年中秋雷打不动上门拜年，嘴巴是真的甜。房租都是过年的时候直接给一年，看到家里有孩子还直接包压岁钱。做人上是真的行。图个省心，也懒得跑老房子，家里人也不计较了。

后来听嬢嬢说，对方每层分两户，顶楼一户，违章建筑再一户租客。一年四五十万的房租。这就太过分了，反正她退休了有时间去计较，一顿拉扯，现在重新签了合同。

再加一个自己的房子，中介说可以 18000。我们还是情愿长期 12000 借给一家三口的房客。中介烦的我妈已经拉黑他了，警告过他们店长以后再来一个样子的人，什么生意都不要做了。中介看不懂稳定和省心的价值，也看不到珍惜房子的房客的重要性。

知乎用户知乎用户 8ZyGuB 发表

租了十多年房的一点建议：

尽量别找二房东，房产证谁的就跟谁签。办居住证麻烦，而且必然跟行情给你涨房租，甚至领先行情涨。只要到期，必然要涨点。他们赚的就是这个差价，为了钱，不怕麻烦。而且对你来说，风险也很多。
尽量别租退休大爷大妈的房子。有的是时间，不怕麻烦，对你要求多。钱也看得重，续租也必然涨房租。
尽量租中青年土豪的房子，比如各种老板的，人在国外的等等。他们对钱不会太计较，只求一个省心，稳定。
除了大件坏了，小问题都尽量自己解决。房东赚钱省心，就会舍不得你，不会为了涨那点房租赶你走。我最近两个房子家电坏了，都是房东网上定好送上门，剩下的我自己处理。甚至房东只给个价格范围，我自己去买，钱在下次的房租里扣。其它什么堵了，灯泡坏了，都自己搞定。
没啥事别浪，只要不是啥大问题，就一个房子住到老。住得越长，越省钱。房租便宜，中介费也省。
刚毕业的同学，尽量跟要好的同学或同事租个大房子合租，房子越大，性价比越高。

最后，如果不打算丁克的话。保证基本吃好穿暖，努力存首付吧，不要被消费陷进迷惑。不然一直做佃户，永无翻身之时。房租会永远吸你的血，吸完你的，再吸你子孙的。不过一直买不起房的话，应该不会有子孙。

房租狗血地方是，不一定按供需决定价格。而是按你的收入决定的。听说过这个新闻嘛？只要富士康一涨工资，周边的房租立马就会跟着涨。供需关系有大的变化嘛？没有！房租永远会卡在那个点上，让你走也不是，不走也不是。反正平均工资涨了，它就要涨。

还有最近的互联网公司租房补贴，全补贴给房东了。

对了，如果行业待遇水平在上海买房无望的话，建议赶紧换个行业，或者赶紧离开上海。呆在这，你就是根劈柴，真的。你没有房子，锅里不管煮啥，都跟你没啥关系。锅里的伙食一天比一天好，但也跟你没关系。回村里包一百亩地，都比在这耗着有前途。你得明白，我国的资源和保障分配体系，是按户口和房产分配的。你在上海两样都没，是没有资格上桌吃饭的。有房产，城市的发展你就能分享到红利。有户口，政府的保障你才有争取的资格。

知乎用户大西洋鳗鱼发表

今天系统性讲讲租房的问题。这篇文章才道清了租金真正的本质与背后的逻辑。

有知识星球球友昨天转了一位博主吐槽，就是上海今年房租飙涨的事情。这件事最近微博也讨论的多。

以致于每次我讲中国房产租售比极低，就有人说你别说了，是不是要把租金涨上来才能把租售比提高，租金涨了我们怎么办。

租金有地心引力，上周星球的贴子讲过。

租金是不可能脱离城市平均收入这个地心引力的。

房价才没有引力，大城市房价的高低由信贷决定，如果 0 首付，0 贷款利率，房价是可以真正的上天的。

当房价暴跌时，买房者断供，买房者的损失只有前几年付的房贷，买房者未来的生活不会受影响，但银行将面临大量坏账，银行破产无法兑付居民存款后则有人民上 jie 从而国家不稳定的危机。

所以国家怕房价狂涨，房价狂涨，金融风险就越高

但国家基本不会管你房租的。房租没有金融属性。房租涨到一个月 2W，国家没有任何的危险，最多就是白领和打工者的可支配收入极度压低。

所以首先，国家基本不会介入这个事情。

加粗：（不危害他和谐稳定的事都不是事儿）

第二，“长安百物贵，居大不易”——特大城市房租涨不是什么不正常的事情，世界上发达国家的特大城市，美国欧洲，的特大城市，房租都很高。美剧里曼哈顿的那些年轻人，大量的几个年轻人一起合租在一些小破公寓里，装修也很差。像上海前些年，最普通的企业白领都能租到内环的电梯房里三室一厅的独立一居，反而是有点不正常的。

近的话大家想想中国香港的房租。

第三，上海房价继续涨，反而能让一些年轻人看清现实，以前很多人没看清：比如深圳工资是武汉两倍，房价是武汉五倍，但他们都基本义无反顾的去选择去深圳打工。。

明眼人都会发现这个比例不正常的，去深圳买房难度反而高了 2.5 倍，但因为深圳房租成本并没有多高，甚至可能和武汉差不多贵一点点，所以他们过去暂时的居住成本没有增加，到手的钱增加了，所以就干耗青春 7，8 年在深圳，直到要买房时发现不可能买了，没钱买，又被赶回老家。结果年纪大了重新换环境陷入极大的被动。

如果深圳房租就是武汉 5 倍，那么就不会有那么多人在两个 OFFER 面前，95% 的选择去深圳了，反而一开始就在二线安心的待着了。

第四，房租暴涨，其实企业成本也增加了，因为企业对员工发的薪有压力了。今年腾讯的一个大新闻是应届总包有 40W，里面就有每月房租 4000 的补贴

赚钱能力强的腾讯能发，其它小公司能发吗？不可能的。

不发那小公司员工的收入实际是下降的，因为房租涨了许多。所以倒逼企业的薪资成本增加。在给每个员工每月发 4000 以及搬到武汉不发 4000 的两个选择前，可能会倒逼一些公司在二线城市开研发中心，移一些没必要挤在上海深圳北京的岗位去二线，这对于员工，对于内地老乡们也是好事的。不一定都要挤在特大城市燃烧青春把全家几代的钱都跪献给那三个非亲非故的城市还要被骂阿拉外地人

第五，就让上海房东们作，让他们涨呗，第四条拿深圳房租做例子其实不适合，因为广深的房租其实是远低于北京上海的，因为大量城中村的存在…… 还有个原因是广深市区高层多，容积率高，供给多

所以珠江新城，深圳南山，挂 15W 以上一平的房子，租的话一套一千多万的房子可能只能租不到 1W，广州挂牌 1500 万售价的房子（就我家附近都是）挂 8000 租金。。。…… 因为很多白领可以降级选择。但上海北京没这种选择的。

那就倒逼一些人去广州深圳找工作咯

说到底就是这么一回事，房租不可能上天，因为到了极限，人们就会用脚选择的，要么选择城中村，要么选择因为有城中村导致房租不高的城市用上海一半的钱租电梯公寓，要么回二线老家。

你只要在上海的竞争力，工资水平高于白领平均的水平，你就别担心。。你都付不起了，觉得付工资一半的房租要心碎了。那另外不如你的那一大半的人应该怎么活呢？

他们活不了，就会跑，那就有大量的房子空出来，供给增加了自然房租会回落。

所以别担心上海的房子租不起了，你要做的是要么去死命卷，要么增加自己竞争力的同时付高房租去僵持，在其它人负担不了房租后跑路后自己享受回落的房租，要么去其它城市。

房租就是这么一回事，现在上海的房租确实有点高了，前几天星球有个贴子，自如虽然有溢价，但那个球友 6000 多只能独住杨浦的老破小一居，确实是挺高的，那就看哪些人先跑咯。

年轻人，毕业生们太苦了。

本文原发于我的知识星球，世界的真相，如何打通思维死结脱离苦海，争取更自由的人生，我现在 90% 的内容都发在星球，欢迎来坐坐。

还有一部分被和谐的回答在同名微信公众号，也欢迎关注。

输出不易，感谢您点个赞。

很多关于房产的回答都和谐了，这篇数千赞的回答又没了，而且备份都不给，在怕什么？

这篇只有星球还保留着了。

知乎用户非凡发表

我在之前一个回答里提过，2020 年疫情稍微缓和之后，来深圳找工作的人暴增，而且很多是那种看起来家里不太缺钱的二三线城市孩子，我公司有一个带着狗和女友，租 5000 一个月的民宿，说过了试用期再找房。和隔壁的 HR 聊了下，背后原因让我挺诧异的，因为在当地没有工作可以做了。

然后我回了趟老家哈尔滨，切身体会了啥叫没有工作可以做，去药店买只眼药水，那时候所有药店都不让进，只能在门口站着，在门口也得扫码。整个超大小区只开一个门，但是什么都不查。基本所有小商业都是停业状态。朋友们一大半在家无所事事只能天天研究吃啥。

但是这时候的深圳真的是几乎没有任何影响，反而好多行业缺人上班。这时候深圳的租金停止了下跌，上涨了。

说的有点混乱，我想说的是，越到经济危机时，一线城市就越有优势，对全国人才的吸引力就越强，原因就是大部分地区没有工作可以做。人口输出大省的核心问题也在此，我在深圳十几年，比较少见到有北京和长三角的人在深圳打工，反而我大东北人四处都是，以后这个情况会越来越严重。

当然这是推高租金的一方面，还有一个原因就是二房东越来越多，越来越资本化，上海不了解，深圳的关外村子，现在很难找到房东直租的房子了，都是被整栋包下装修，然后租金翻倍出租。

在这个超级内卷的时代，只要有赚钱的方法就会冲进来想赚钱的人，政策现在就是不停的按葫芦，但是实际上就是不停的起瓢。不然你让这些失业的人去做什么，都去送外卖么？曾经我认为各种政策要从背后看深层次的逻辑，一定是在下一盘大棋。结果最近我才梦中被吓醒，丫的，这就是在走钢丝，不停的在四处救火。我不信双减能提高生育率，更不信高房价是避孕药。

我不是二房东，也不是中介，也不是教育行业从业人员，但是我认为他们是合法职业，是努力合法赚钱的普通人。

我希望未来所有合法职业都可以有尊严的站着赚钱，而不是被下岗，不是辛勤工作了 N 年突然就变成阻碍千年发展大计的罪人。

《民法典》（于 2021 年 1 月 1 日生效）

七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效; 第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

认为二房东或者中介转租不合法的朋友们，从最新民典法看，二房东是合法的。

知乎用户 johnzhou88 发表

首先，2021 年，某链号称租客不用付中介费，实际中介费最高，中介费也是其涨得最起劲最厉害，其他中介在它的推动下一起跟进。2021 年又涨了一波。

租客还觉得免费便宜，某链就是打心理战，社会工程学运用得很好。实际上互联网公司已经用实际行动告诉大家，免费的东西最贵。

其次，2020 年，参与房产交易的人就知道，之前一波调控导致几年积存的库存房去化得厉害，年初房子还可以随便挑，可以还价，年底已近没什么房子可看了。2021 年的暴涨，加速这一进程，很多原先出租房转为自住房，导致可供出租房源减少，并且转为自住房后的房子在今后相当长的时间内，不会逆转为出租房。

再次，由于出租市场的不规范，不光是对房东约束少，同时对房客的约束少（不要光看国外对租客的保护，也要看到同样对租客也是有要求和约束的），导致市场的房东和租客的主力军双方都互不珍惜。

市场上，比较低端的房屋是出租的主力，这部分房子居住条件差，房东的素质参差不齐，二房东多（二房东多，租客素质参差不齐，给房东找麻烦和损失，房东出租的房质量差，是一个很重要的原因），房东对房租的依赖大，对涨房租的动力和渴望较高，较差的房子，意味对房子不用太爱惜，对租客素质要求和稳定关系不在乎，更换房客的成本极低。装修质量高和居住条件好的房子和房东，害怕不守规矩的租客破坏房屋，得不偿失，不必要的麻烦，宁可空置，也不愿随便进入出租市场，一次失败的出租，意味着几万，甚至几十万的损失，好房客的更换成本较高，这类房东对租客素质要求和稳定性要求，大于其涨房租的意愿，也就是不愿赚麻烦钱。这导致，在租赁市场不规范的情况下，一般房客很难租到居住条件好的房子，租赁关系稳定的房子。

市场上都是比较低端的房屋，主要都是老公房，交通便利，但是随着城市建设，拆一套少一套，新增的房子供应都在市郊，离市区越来越远，并不适合租房。

再次，政府虽然大力建设公租房，但是房子建造不是一蹴而就的事，目前都是在新房建设中予以一定比例的配套，而新房大部分集中于市郊，对租房的人来说并不便利和划算。

再次，疫情导致的经济不景气，导致很多人回家后又再回来，三四线城市的机会比之前更少。

总之，在市区，可供出租房源是日趋减少，而不是增多，特别是便宜的出租房。新购入房产的持有成本的不断提高，会自然而然推动房租的上涨。

房价的上涨，也影响房租上涨，特别是近几年新购入的出租房源，房租并不能给房东带来什么收益，房东要么指望房价增值，要么指望房租增值，其涨房租的动力，远远超过老房东。房东可以暂时停止出租，租客却较难暂时停止租房

综合因素，遇到了一起，就出现了，经济不景气，上海房租反而暴涨的现象。

要想保持租赁市场的长期稳定，对房东和房客双方的约束都必不可少，只有同时保护好双方的利益，才能维护稳定的关系，让更多优质房源和房东进入租赁市场，而不是大量赚快钱的二房东和割韭菜的资本，才能真正保障租客租得好，房东租得好。任何单独一方的保护，都是不可能达成平衡的。

对于遏制中介的推波助澜，最好就是，无论买房，租房，将中介费由按比例提成，改为按套收取固定费用，这样，房价和房租的上涨反而会成为其成交的阻碍，从而改变其积极推动房价，房租上涨的原始驱动力。

知乎用户啊啊啊啊啊发表

《蜗居》里面海萍想买房，

现在大家租房都依靠贷款了，

未来租房越南的海萍要有一个妹妹海藻。

你们猜为什么?

许多人说二房东，

他们是黑，

过这一道最起码提价 30%，还往往不退压金。

租一套房子大改小，简单装修，立刻入住，

房间是越改越小，最好大家住双人床，没有活动空间，

装修是越便宜越好，甲醛中毒不关他们事，入住快一个月他们多赚上万。

你们没有数过二手房空置率吗?

上海我没有调查过，

深圳最起码 15%，我去前海那边空的更多，持有成本低啊。

武汉最起码 25%，我去四新那边空更多，大抵没有一半。

我去阳逻基本新楼盘 50% 灯是灭的。（10 年新造楼盘）

为什么，因为持有成本低啊。

未来希望大家贷款能租的起上海的房子，

知乎用户肥叔发表

需求被放大了。

供应被减少了。

早些年拆除违建，去掉了好多可以出租的私人盖的房子，供应大幅度减少，同时释放了需求。

然后这些年严打群租，导致供应再度减少。要知道，一些群租，一套房能住十几二十几号人的，这些人被大量释放到租房市场变成需求。

然后这些年上海也从早些年高傲的 “爱来不来” 的态度，开始以每年三万到五万的速度释放户口，加入了主动吸引人口的行列。

再加上，中国本身就处于四五线城市人口高速外流，一线以上城市人口加速进入的阶段。

以及最近一段时间中国经济增速全球冠绝，收入增加的增量大部分集中在超大城市里的情况。

都挤在一起，价格就自然飞涨了。

知乎用户雨路青松发表

印度人总觉得孟买超过了上海，但是大家都知道是个笑话，并以此来嘲笑印度人夜郎自大。

因为，上海早已经超越了伦敦、纽约等传统城市，成为了世界排名第一的国际化特大都市。

但是，以目前上海的租金而言，实在不能匹配其地位，

经过反复调研走访，我们发现这是由于不合理的租房措施导致，比如拆分，比如以次充好。

经过大力整顿，我们取缔了一大批环评、消防不合格的低质量住房，惩处了一大批违法切割、拆分住房，有效的打击了房租市场的不正之风，

目前，上海的住房租售比正朝着合理区间有力迈进，这不仅改善了 “准上海人” 的住房条件，降低了居住风险，还减小了楼市泡沫，可以说是一举多得。

那么，住房条件的改善会不会导致居民钱包受损呢，经过我们详细调查，拜访了多位企业家，均表示，目前上海房租仍处于合理区间，加上老百姓收入快速增长，实际上，这一举措不仅不会增加老百姓负担，反倒很多人都喜迎房租上涨，载歌载舞，对上海的未来更加充满信心。

知乎用户居延发表

爹二次更新 2021.9.9：

然，天有异象，大变将至。

虽有泄露天机之嫌，但也要与众人言说。

A，寥寥数语，直指 4300，懂的自然懂，不懂的未来也会懂。

Bitxxx，此乃纽约宿敌，目标价 10w~50w，如若崩溃，腰斩后再腰斩，全球危矣。

Mgu，上升蔓延十九载，起于曼哈顿，止于西海岸日落，未亡于崩溃，而僵死于黑天鹅。

2021，五行东方利中国，7 年长牛，起始于此，此轮长牛，第一个高峰期为 7535。

上海房价在经历短暂的下跌后，开启新一轮的上涨趋势，但与过去不同的事情在于，一个小区一个价，优质地段，优质房产，价高者得，反之，无人问津。30W / 平为正常价格，个别达到 50w / 平。

2030 年之前，房价平均年均增长 1%，该数据被劣质地段房价拉低，优质和劣质房价出现巨大差异，且常驻人口超过 3000 万，并给 100 多个国家和地区的投资人、工程师发放大量 CHNSH 永居证。

十年内，阿里、腾讯、百度，消失于庙堂之高，沦为二线企业，比亚迪、恒瑞医药、蓝箭航天等企业取代苹果、亚马逊成为新世界的巨头之一，还有几家世界巨头目前要么还未创立，要么还在便宜的产业园难以为继。

比亚迪，特斯拉，蔚来，这三家企业之中的某一家企业，受众神的眷顾，即将出现一款类似于 iPhone4 的划时代的产品，该产品出现后，大部分人反对，一部分人惊诧，极少数人狂欢。

该产品把时代分为过去和现在。

知无不言，言无不尽，天道轮回，不可言说。

第一次更新：

大家似乎没有意识到问题的严重性，上海普通新区川沙实际上是一个人口高密度聚集区，被浦东机场、金桥工业园区和金融产业园区、张江高科技产业区、迪士尼乐园包裹在中间。

在浦东机场的工作人员会住在川沙，我认识 2 个，住在这边，一个是机场的地勤小姐姐（湖南人），一个是机场的办公区域文职人员（上海人，男生）。

有一个在金桥上汽集团工作的美女机械设计工程师（四川人），住在我的小区。还有一个在金桥的平安银行总部上班的客服美少女（太原人）在川沙的公寓住。

在张江、广兰路上班的，很多住在川沙，我也认识一个小姐姐在广兰路的公司做销售（贵州人），然后住在我附近。

住在川沙比较高的楼层，每天晚上 8 点多种可以看到迪士尼的烟花，特别浪漫，但是最近迪士尼没有什么人，去迪士尼大概也就 20 多分钟。

川沙在 zf 的规划中在 2035 年被划归上海市中心的一部分，现在去人民广场也就 40 分钟，去世纪大道玩也就 30 分钟，去浦东机场或金科路也就 20 分钟。

川沙真的没有大家想象的偏僻，因此人变少了，很值得大家考虑经济整体状况到底发生了什么。

给大家看看路线图哈，来自 google 地图：

川沙在 10 多年前是一个风月场所，各种会所聚集，我 2019 年来的时候街上还有不少穿着丝袜和高跟但化妆很风月的小姐姐，看到他们出入各种 KTV，但后面一个都没见到了，听本地司机讲说真正多的是 2016 年之前，那个时候是整个上海的 “天上人间”，但后面小姐姐们全被淘汰了，只剩下白领女生和服务员女生在这边住。（事实证明，搞 hs 没前途）

可以给大家看看曾经和现在的对比图，图源来自百度地图：

2013 年的街景，你可以看到足浴店，但这不是足浴店，服务人员都是高跟 + 丝袜 + 超短，你懂得：

你再看 2021 年的街景图：

类似的情况发生于整个川沙区域，哈哈哈哈哈，我就不一一截图了，感兴趣的各位可以看看这个区别。

原回答：

发现没有一个回答说到点子上。

说需求旺盛，完全是扯淡，给你们看看周末晚上 8 点整，上海最繁忙的地铁 2 号线是什么样子。

你们知道 2019 年地铁 2 号线周末晚上是什么样子吗？大家会从市区吃喝玩乐返回家里。

2021 年的 9 月 5 日！！！？这个人流量我是惊呆了！

我必须诚实的说我观察到的一点：在需求端减少的情况下，上海房租普遍上涨 10%

你要问我为什么，我真心不知道。

另一个比较有意思的事情是，我 2021 年 3 月份去看苏州汾湖的一套房子，总价 210 万，今天再看，并且联系中介，同样的房子，总价 188 万，价格下降 20～25 万。

我也不知道，到底怎么了。

今天我坐在人民广场的书店，看着落地窗外的夕阳，想了很久关于经济的事情。

还看到另一则新闻，说房地产的资金在涌入股市。

然后，我又看了一眼自己的账户。

心里面想了很多很多事情。

回家的路上，冷清了许多，感觉怪怪的，说不上来为什么。

感觉经济大萧条，同时又觉得经济在拐弯，蓄水池也在迅猛的换池子。

谁能告诉我，到底发生了什么？

知乎用户灰灰发表

高房价怪开发商，高租金怪中介。

群众们可以正确的提出问题的时候，也许是问题可以解决的时候

知乎用户 my3221223 发表

二房东笑的 X 都裂了。

租金上涨的理由很简单，想想之前那些因疫情待业的青年能去哪？

现在是全球经济下行周期，小城市的就业需求难以容纳，许多待业青年只能前往大城市寻找机会。

人一多，住房需求就旺盛，房东涨价涨的心安理得。

而且房产税迟迟推不出来，房东压根没有持有成本，租不到好价格空置一年两年的不要太多。

你们别不信，房子就是房东的底气，比起动辄几百上千万的房子，房租那点钱人家真看不上。

肯定有人说 “房产税最终还是租客承担，导致租金上涨更快”。

我是挺同意督工的观点：租金的高低是由市场决定，工资收入决定，房东不会因为没有房产税，原本能租一万的房子就租五千，因为人性本贪。

而房产税推出，会使得原本无持有成本的房东将空置的房子放出市场增加供给，从而达到调节市场的目的。

这个问题最火的时候，原回答直接被删。。。现在申诉修改了一些。

很多人对一线城市房屋空置情况有疑问，那再聊聊空置房屋的事儿吧。

有跟中介接触过的应该会了解一些，大部分地区的买卖房源是要比租赁房源多一些的（或者持平），而这些买卖的房源基本都处于空置状态。

房产税的推出，增加房屋持有成本，房东急于出手，首先被冲击的是房价，并且潜在的空置房屋也会大量供给到二手房交易市场。

当买卖市场供给增大，且现今二手房交易流动性被锁定，势必会导致房东为了转移房产税的持有成本，将房屋放到租赁市场减轻压力（不租就有损失，负收益与没有收益在接受层面不同）。

届时，租赁市场将承接大量买卖市场的房源，供求关系改变，租金必然会受影响。

这个讨论的核心观点是：租金只于供求关系，收入水平相关，与其它关系很小。

大概就是这样。

观点提出者：

@娱乐人间

我在豆瓣阅读了一本《中国房地产研究》一二三册，文章深入浅出剖析房地产，获益良多，可惜现在看不到了。

豆瓣作者与知乎同名，观点也出奇的一致，私下询问是不是同一人但未得到回应。

知乎用户京京渔夫发表

因为张维为老师说了，按照家庭中位净资产、人均预期寿命、社会治安水平等三项指标来评价，会发现上海大幅领先纽约。

但是上海房东们每个月的房租收入还是没有超过纽约。所以通过这一波涨价，让上海房东们能获得接近纽约的房租收入，这一波是双赢。

虽然我在上海没有房，但是我觉得我们应该站在上海房东的角度，做一个自信和自豪的中国人！

此致，敬礼！

知乎用户 SimbaL 发表

可能租客层次越来越高吧。

我上海的房子去年刚交房，两室没配家具，租了 6500，租客是外企上班的小两口，今年我要涨房租，他俩不租了。

然后我配了点简单便宜宜家家具，半个月不到就 8500 租掉了，没中介费，租客是带女儿来附近上国际学校的，为了跟另一个租客抢这套房，本来她 9 月 1 号才入住，直接从 8 月 1 号起租的。

明年旁边商场开业了路修好了，打算再涨个 5%。

知乎用户职场先锋潘神发表

我看到答案列表里面

有人说

“上海赚钱上海花，一分别想带回家”

觉得很机灵？

我告诉你，上海这个城市完全可以有能力让你倒贴他

是不是很害怕啊？哈哈

知乎用户孙浩发表

之前讨论房价不是说租售比不合理吗？

这下合理了。

惊不惊喜，意不意外，刺不刺激！

知乎用户倪国东发表

纸上谈兵一下，说的不好望体谅，谢谢

房租这种属性在一定程度上会 “过滤” 城市人群，收入高的在一块、收入低的在一块，但房租是硬过滤，毕竟不能让人直接睡大街，必须要找地方住下来才行。那么，房租的提高，则提高了城市人群的收入下线，即：至少能支付起房租才有留下来的可能。

如果城市的下线硬性支出控制不好，城市人群就会出现一种 “扁平化”，只有能支付起某个程度的消费才能留下，【但是这些人能否直接转化缺失的城市功能吗？】这些人不见得愿意干，而这些工作恰恰薪水都不高，这就出现一个【悖论】

城市的运转需要各层工作群体一起使劲的，低收入群体是城市功能运作的重要属性，若是这个城市的收入下线拔的太高，就算这些低收入工作有人愿意干，也留不下来；而能留下来的人，却不愿意做这些工作，就算做了，支付能力就会受限。

比如清洁人员，他（她）们的收入不算高收入群体行列，若是这些人群无法支付租金就没法留下来，就算想干也不行。当这些人被迫离开了，这些工作谁来做？AI 人工智能机器人吗。。。

快递小哥，这些人群同样收入不高，总不能为了留下来就是为了挣钱给房东吧？我想这些人群为了攒钱才吃苦透支健康的，若是交了房租攒不下钱，这些人群就会被迫离开，那么谁来送货？

AI 人工智能机器人是吗。。。

若是想破局也容易：

就是把低收入人群的工资提升到能自由支付房租的程度即可，这样算来，人也能留下、相应工作也有人干，【但是人力成本，这个城市能支付的起吗？】到时候，人虽然有了，但又雇不起了。

既想压榨低收入人群的利益让他（她）们付出高劳动剩余价值，又想省钱；还想提高城市生活支出下线，迫使低收入群体再多付出点血汗钱，就连人家辛苦攒下的钱也惦记。。。更可气的是，把低收入人群吓跑了，活还没人愿意干，怕脏、怕累的、又怕辛苦的，可愿意付出的人群，城市却没有给这些人基本的宽容和体谅。

不出意外的话，这样发展下去：

要么人力成本高的吓人，能留下的人雇不起，强迫自己亲自动手，变相地降低自身收入（相同的事情，专业人士和业余人士处理工作的成本是不一样的）就像雇个木匠你嫌贵，自己来成本肯定更高，时间成本是硬支出，其次是工具支出，再次是失误导致的误差支出（木材成本木匠能控制，而新手就不一定了）最后是意外事件的必须支出（比如自己因此受伤，这个钱必须拿）；不客气地讲，想自己偶然想起来就突然做一个木工活，你要会才行，难道重头再来学会它吗？你能有几次这种干家庭木工的机会？都收不回成本。。。最优解其实就是雇个专业木匠把活干好即可，你拿钱买时间、质量、省心、安全及目的（高品质木匠服务），这个成本才是最低的。

要么城市功能缺失（底层劳动者缺位或其它低收入工作变现瘫痪）而导致的房租崩盘。没人来了，大伙就都老实了，工作还是那些工作、城市还需运作，若是某些环节的工作没人干，积累下来就会形成连锁问题（缺位是最严重的，其次才是人少导致的效率失调，什么时候排到你就慢慢等吧），甚至以此爆发连累其它工作造成局部及大片的瘫痪现象，届时城市经济就崩了。就像大货司机，支出及成本都合不上，就没人愿意再来蹚水了，届时物流就会效率下降甚至停摆（关键物资会垄断剩下的大伙司机，一般人根本就没法应用这个资源了）城市里不出、外不进将成为常态，因为物流成本高了、稀有了，那么这个城市能挺多长时间？靠房租吗？那要有人过来租才行呀。。。

起初，咱们这边就靠近皇姑屯火车站附近，当时还是老破小这样的平房呢，可房租相对那些高级一点基建完整的楼房都要高出不少（楼房至少不用晚上打手电排队去旱厕，也不用排队打水、也不用入冬了上房往窗户上钉塑料、布往窗户缝塞报纸，更不用因为用冰箱、电视及其它电器超过 4 个就跳闸）可就这样不便利，房租依然高，就因为位置和火车站近。后来动迁了、火车站也退出历史舞台了（之前是辽运总站，就是万顺啤酒屋往北，离北市挺近的火车站）回迁之后就再也没有往日的辉煌，房租还是比较便宜的，这就导致一个新的现象：因为房租便宜及二、三手房价格较低，有来自五湖四海的阿姨、大叔来沈阳闯荡，而这就是根据地之一，铁艺、木工、建材、装潢、汽修、家电等集中在此，形成了新的生态，生活水平下线不高是吸引城市基层劳动者的 “吸铁石”，经济也慢慢有所改善了，而周边小门市等线下服务型个体也因此富裕起来了。

【当城市生活支出下线过高时，基层劳动者就会离开，到时候城市运行肯定出问题，连锁反应将波及方方面面，就算中层也会因此失去往日的便利性，而以前低成本的支出也因此变得昂贵、稀有】

当这种连锁反应城市支撑不住时，“看不见的大手” 就会出来强制干预，到时候高房租势必会成为负资产的，各种相应税种就来了，像房屋空置税、租赁附加税、中介附加税、房屋面积税（多房群体会受这个影响比较大）等各种额外支出，城市会想尽办法把基层劳动者留下的，甚至牺牲中产的利益来补齐基层劳动群体，并以此维系城市的基本运作。

知乎用户呵呵发表

户口开始放开，就业又好，不涨才怪。北京户口太紧，而且这也嫌弃那也嫌弃，央企都要往外赶，就业没有上海好。

由于北京户口的难，以至于，更多名校毕业生去上海，上海还啥产业都有。感觉比北京房租潜力大。

哪些答二房东的，根本就是瞎扯。你用常量去解释变量合适吗。

北京户口要是松动到上海的水平，北京房租估计也要起飞

知乎用户拼搏者者者者发表

食利阶级真是不怕死。

房东就是新一代的地主，中介就是新一代的高利贷商人。

真有脸说一平 10 万，所以五十平就要五百万，一月五千需要近 80 年才能回本。

我呸。

一个月 5 千，找三十个工人，盖两年，别说 50 平了，一栋五层小楼都盖出来了。当年农民工能干到的事，今天在机械帮助下，盖的只会更快。

食利阶层占着自己先到先得，敲骨吸髓，等死吧。

值钱的不是房子，是房子附近的资源。房子附近的资源，是广大打工人创造的。因为打工人更勤奋，所以房子附近资源更繁荣了，最后打工人每个月要交更多房租，这是打工人在给自己挖坟吗？

香港已经在演示如何挖坟了。

房东中介不事生产服务，却要从每个劳动者手上夺走两成的收入。五而税一，合理吗。

北上深的税收只交中央（不少城市税收得交省和中央），还有各种优惠政策，企业少交了税，但百姓要把少交的税都给房东，有意义吗？

中央别惠了，多收北上深一份税吧，你不收的税，房东和中介帮你收了。

国家不是要税收吗？为何不考虑自己出地，自己雇队伍，盖房子出来卖？

烟草能专卖，为何房子就不行，都是挣钱。一平十万，今年财政收入 20 万亿，不过是 2 亿平的事，每人 20 平，够卖给一千万人，北上广深一亿人，能十年了。这钱不挣，去挣卖地一平几千的钱，让房地产、房地产中介、房东、租房中介把大头挣了，这算不算是把稀缺的土地卖成白菜价了。

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经评论区提醒，有公租房这东西了，终于看到希望了。我简单查了下，上海西安深圳好像都有了，规模不太清楚，有空再查了。

还得靠社会主义，指望房东中介降房租，简直是白日做梦，但凡降点都不至于高到这么离谱。我觉得这个公租房比房产税好使，房东中介一定会把房产税转到租客头上，甚至趁机再涨一波价美其名曰是房产税导致涨价的，就跟现在房价涨了然后说是因为土地出让金涨了一样。但公租房上交的房租扣除成本后，还能剩点当做税收。这才是合理的土地财政嘛。

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那些拿市场竞争来解释房价高涨的，睁眼看看香港，他们教育水平够好了吧，但人人都住鸽笼了。北上广深已经集中了全国精锐，房租步步升高迫使留下来的精锐只能是越来越精锐，但住的房子越来越小。这种结局，真的好吗？

**旱的旱死涝的涝死，北上广深能不能别靠减税优惠来吸引企业了。**靠优惠吸来过多企业，过多企业意味着要过多员工，过多员工来了之后，最终出现了租房的卖方市场。未来企业还会扩大，所需人口还要飙升，现在是房租高劝退，未来是要卷到有人付不起房租强制退出吗。少点优惠，一些企业可能就呆别的一二三四线城市，人就跟着过去了。这个观点可能不靠谱，只是提供一个角度。

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大家还是讨论下咋解决房租高的问题吧，卷成香港笼屋那样不是啥好事。

我只呆过广深，我想着北上广深应该差不多，没想到评论区关于上海的数据更加离谱。上海的你们自己讨论吧，我已经不能理解评论区说房租四五千以上是个什么鬼情况了，可能是家庭用吧。广深表示摸上海屁股过河，实在不行还能去佛山东莞呆着。

我也不想再写观点了，已经乱成一坨了，再写下去自己都不知道在说啥了。

知乎用户特洛诺米发表

市场经济下卖方市场就是这个鸟样啰～

在供需关系平衡之前，要么继续涨价减少需求，要么继续降低质量扩大供给，要么政府强压价格带来黑市在暗处把价格涨上来，要么供方嫌弃价格低索性不供货了。

黄牛票、限量版鞋贩子、首发的新款手机、加价的热门车型…… 只要供小于求的商品，总会有职业二道贩子挤进来把价格 “矫正” 上来。

租房市场也不例外。

反正上海经济金融高端制造业中心地位不可能动摇，奔着上海去的人口不会减少，未来 30 年经济发展继续看涨，盖房子速度肯定追不上涌入打工人的速度，租房市场还将长期处于卖方市场状态，经济规律还将继续发挥作用。

从另一面想，至少上海租客的收入还足以支持自己被多榨出二两油来，你去哈尔滨半年涨 15% 房租试试？

知乎用户重命名发表

你要知道金字塔结构的社会，只有大量的人被剥削成为底层，永远上不去，上层的人才能永远低成本地享受底层人提供的优质服务和资源。

知乎用户蛤蟆仙人发表

上海 2000 元人民币可以享受到洛杉矶 3000 美元的生活。如果看房租，上海 20000 人民币才能享受洛杉矶 3000 美元的生活。

知乎用户灯火千秋发表

抖机灵归抖机灵，我希望知乎还是有保持实事求是，归根溯源的回答存在。

上海房租暴涨背后的逻辑链：由中国经济持续发展（市场需求变大），国产化需求加速等因素共同影响，对游戏，芯片，互联网这三个行业的劳动力需求不断增大，劳动力的供需关系反转了。现在是企业抢这三个行业的人才，人才自身的内卷程度大大降低，于是这三个行业的应届生工资和高等大牛的工资都发生了暴涨，而这三个行业都是上海的主要行业，这些人才工资爆涨之后，对住房更高品质的需求和支付能力都大大提升，于是最终导致了今天房租的上涨，在上海这种供地已经停滞要限制人口流入的城市，工资上涨带来的房租上涨其实是经济发展的体现。

你可以在知乎上分别搜索游戏，芯片，互联网这三个行业近三年工资的变化，提升的太明显了，已经拥有追上欧美发达国家的趋势了，这可能是目前中国工资水平最高的三个主流行业了。

另一方面拿上海米哈游举例：原神热度和营收杀穿全世界，内部目前有三千名 985，211 的游戏大牛在创造这个世界上最前沿的游戏质量内容，这三千人拥有着几十万的薪资和很好的企业福利，对于上海来说这些都是增量财富，所以房租就上涨了，没办法，员工太有钱了。米哈游的营收一半来自于海外，所以员工拿到高薪水，资本家的房子租金收入也间接上涨了，这波上涨一部分原因是赚老外的钱，让老外失去工作岗位，把内卷向外输出导致的，中国劳动力和资本家双赢

类似的企业还有上海鹰角的明日方舟（世界塔防手游 TOP1），莉莉丝这些企业

中国未来劳动力工资不断提高，人民生活水平不断上升，是不可逆的历史趋势，这三个行业的薪资爆涨只是一个开始。

知乎用户张怡微发表

最近横盘，房东开始装修。蛋黄区十公里外到中环以内，下半年全配新装一室是 6000 起，二室 9000。因为反正卖不掉，新装修过总能涨一点，中介说的。

知乎用户低调地张扬发表

我觉得是来租房的人越来越有钱了，所以导致了房价上涨 10% 以上依然不愁借，不知道各位有没有发现一个现象，就是现在在上海工作的小年轻家境殷实的特别多，以前来上海打拼的都是穷人家的孩子，父母是工人，清洁工，开大车的司机大有人在，现在不对了，现在这些 95 后外地人的父母，动不动都是高级知识分子，问下来都是什么高级造价师，派出所所长，行长，外科医生这种，那这种人的子女来上海打拼，父母会不帮衬一把么？现在都是独生子女，父母都宝贝的狠，那父母自然会塞钱，那这些中产外地人可能自己赚的不多，但人家父母给力啊，会贴钱啊，所以这一波房租上涨以后照样好借

知乎用户一裆男人味发表

中国的超级城市里，

中介就是房产市场的附骨之疽。

尤其是租房市场。

上海不熟。

以北京为例。

你以为的中介是左手牵着租客，右手牵着房东，两边一握手，我收服务费。三家各取所需，公平合理。

实际上的中介，

只要有房东在网上发布房源，立刻就会被中介把电话打爆，把房源控制在自己手里，签合同之前说的好听，实际上压低房租还要在争取免租期。

扭头遇到租户，抬高房租，再额外加上一堆莫名其妙的费用。

说是押一付三，收缴房租，而实际上，所有合同上都会写的清清楚楚，提前一个月交下一季度房租，

也就是说，从你住到第二个月末的时候开始，就已经是压二付三了。

如果单说房东租户两头通吃也是正常的市场规律。

那么，就我亲身经历，以及身边朋友发生的事实就是。

中介公司一旦出问题，会非常统一的卷钱跑路。

房东住户都蒙在鼓里。最后变成一个房东几个月没收到房租忍无可忍收回房子，发布房源被下一个中介控制，租户还要上班，急于找到住处，拨通了另一个中介的电话号码。

更有些中介公司会用很多手段在合同到期之前赶走住户，吞掉剩余房租和押金。

只要这种房东发布房源，被中介哄抢垄断的环节不被彻底打断。

那么，房租的定价权就无法真正的受到政府控制。

你不许我涨房租？

完全可以啊，我把那笔钱换个名不就得了？

前几天去朋友那串门。

她们租的房子，除了中介费，卫生费，

还要每年多交一个月的房租，称作服务费。

天地良心，你一年下来除了到日子催房租提供什么服务了？3 个月一次的催缴房租，需要 6000 块的服务费？

在北京，租户需要中介最好的服务，就是拿了中介费以后，有 j8 多远滚 j8 多远！

知乎用户香樟连翘发表

这也好意思上热搜？

上海房租年年都涨，这不是常识吗？你见过上海哪的房子不会涨房租吗？

上海的小白领们苦房租久已。

房东们就是一副你爱住不住，不住可以离开呀？有的是人想住。

房东才不和你签几年合同，一年一签，第二年肯定至少涨 10%

2018 年的时候，有次我去上海出差，没事的时候我去看看我初中同学 A，他成绩不错，大学念的是中央财经大学，当时他在上海租房当个小白领。

我真的是领略了上海的租房恐怖。

一个好好的三室两厅两卫的房间，房东硬是把两厅又给改成了两室，一开门就是一个过道直通厨房和厕所，然后一堵墙上两个门。三室两厅两卫就可以变成五室的房子分别出租。

这波操作我给满分。A 就住客厅里，他告诉我，这里离地铁近，明年还得涨价，太难了。他打算回家考公务员了，不想混大上海了。

第二天，我又去找我大学同学 B 和 C，他们两合租一个房间。一个华师大附中还是啥的家属楼，老旧小区，房子很破，客厅堆满大家的杂物，一拉开他们房间门，他们房间里摆两个小床。没错是拉开，他们的房间本来是客厅，简易装了个推拉门。。。

晚上同学们热情，抱着啤酒回房喝，喝多了就迷糊了。

直到我被一阵悉悉索索的声音吵醒。

幼儿时期在农村听到老鼠啃木头的声音就是这个。我特别惊讶，这是大上海耶。喊了一句有老鼠啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊！

B 也醒了，一股习惯了的样子，然后口里念叨叨的喊，去去去去。

老鼠听到他喊，也不叫了。

没声音了，他到头就睡。

一会儿，老鼠悉悉索索的声音又来了。

我心里想的是，我放着好好的宾馆不住。。。唉，跑来和他们挤什么挤。

我初中、高中、大学很多同学都选择毕业后去大上海混。除了几个家里土豪，买了个小房或者交的起首付的，大多都逃离了。

A 后来真考上公务员，不过是省会合肥的一个区直机关。后来相亲认识了他老婆。

C 最先没坚持住，跑回老家，最后考了个当地编制的教师，教课初中政治。

B 在上海又狗了一年，最后没回烟台老家，去了青岛，还是从事航运业，认识了来自即墨的他媳妇，就这样在青岛黄海那边郊区吧，买了个房。

他们都逃离了大上海。

知乎用户山鸡村的 X 先生发表

你们这些个答案说的真真假假的，我都不知道该不该给房客涨房租了。

我一直都觉得魔都的老破小租售比是非常好的。不能按照现在的挂牌价来算，而是当年拿房的成本。

比如现在出租的这套徐汇老破小，当年父母单位分的房，购入成本是两万。一些人可能会说当年的两万可不是现在的两万。但这个是针对赚人民币花人民币来说的。做生意的都会接触到外汇，按照当年的汇率来算，这套房的成本也就不到 3000 美元。

持有成本为 0. 旧小区管事的都是居委会，物业费名存实亡。

房子是又旧又破，小区杂乱，人车不分流。但是地理位置好，天气晴朗的时候可以看到陆家嘴，一些人租房就是看中了便利的交通和在上海市区生活的情怀。

这些市区的老破小持有人大部分都是本地土著。只要人口不断向上海流入，资源继续向一些城市集中，本地上海人在租金上的获利是非常显著的。对他们来说，这房子的挂牌价就算腰斩也没关系，因为当年的成本实在太低了。

附：房子位于上海体育场附近的内环高架旁，40 平米，我收他租金 3500 一个月。过去几年都这个价格。人在美国有时候都忘了这事。

知乎用户 dihao1983 发表

普大喜奔。

…

砖家有以下几点正当建议：

1，买房。

2，找高薪水的工作。

3，返乡创业，建设美好家乡。

4，申请廉租房；

5，住宿舍，进工厂；

6，和吴签当舍友。

etc

……

砖家还有私下建议：

可以多几个人合租，但注意群租地不要。

知乎用户热心市民乙发表

时下流行的一句话是 “年轻人对国家未来充满希望，对自己未来一片迷茫！” 答案是因为年轻人不掌握生产资料。

生产资料所有者在生产关系中占据着天然优势，私有化条件下必然导致贫富分化，进而造成一系列社会问题（高房价、996、鸡娃、内卷、不敢生、佛系、躺平、一日爽、潘家柳家、房哥房姐等等），当下社会上的绝大多数问题的根源就在于此。因此生产资料所有权掌握在谁的手里非常非常关键，也就是一直以来的生产资料公有制和生产资料私有制的争论，革命先烈抛头颅洒热血为的就是这个。年轻人要有未来，必须要坚持生产资料公有制！

社会生产的总收益可分为生产资料收益（占比大约 80%）和劳动收益（占比大约 20%）。依托生产资料获得的收益应该全民平均分配，避免出现掌握生产资料的个体躺着收租子；劳动收益应该按劳分配，避免出现全民大锅饭。一些人把生产资料私有化，将生产资料获得的收益归入少部分个体名下，这是导致社会矛盾激化的根源。

在生产资料私有化剥削体制下，劳动者的总工资不足以买走劳动者自己产出的所有商品，导致商品相对过剩，俗称的产能过剩，又名内需不足，这是社会生产力被破坏的表现。人是最重要的生产力，生育率低下则是生产力遭到严重破坏的表现，第七次人口普查显示生育率 1.3，差不多全球倒数了。

随着生产力逐渐被破坏，经济开始失去活力，为维持发展，向劳动者灌输借钱消费，鼓励提前消费成为资本主义的唯一出路（年轻人负债累累的新闻想必大家看过不少），当然这条路治标不治本。

GDP 还能继续保持增长，但负债率会越来越高，经济增长越来越依赖负债，负债对经济的拉动效果也愈发不明显，负债拉动经济增长逐渐成为一个击鼓传花的游戏。年轻人负债率高企、贷款买房成为常态、恒大暴雷 2 万亿就是击鼓传花游戏的现实写照。1975 年的中国既无内债又无外债，1995 年中国宏观杠杆率在 100% 左右，2008 年达到 143%，2020 年上升至 279%。

最后科普一下。无产阶级和资产阶级里的产指的是生产资料，而不是生活资料，很多朋友会将两者混淆。共产主义就是生产资料收益全民平均分配，与个人生活资料受到保护并不冲突。

知乎用户 Lance Lots 发表

主要是供需关系决定，租客群体增加，可出租的房子减少，价格自然上去了。

从需求的角度来说：

清盘打新群体：这个群体在去年高点的时候，把名下的几套老房子清掉，手上拿着几千万现金在做终极置业。他们积分都是 80 以上，也不怕等，目标就是弄一套可以住到进棺材的大宅。我一个银行的朋友，还有去年把房子卖给我的姐姐，都是这种情况。
写字楼清退群体：这个群体在前几年已经开始有了，很多小私营业主把办公室从写字楼里面清退出来，然后找一个合适的居民小区，租个民房开始办公。民水民电民网，免物业费，租金便宜，唯一的问题就是可能被物业查被邻居举报，但是一般来说，不对外营业就问题不大。我朋友家对门就是这种，之前给人做美容，后来给人做纹身。沪上写字楼空置率我记得是超过 30% 的，甚至可能一半空置，原来的商户都破产了吗？其实是很多人跑到居民区去了。这也是国家最近考虑把这些空置商务改造成公租房的原因。
产业调整群体：前几年一直有一个声音说上海在互联网浪潮中落后了，大厂都不来上海。这两年一大票互联网公司，高科技公司落户上海，B 站在北外滩落户，还有一些头部游戏公司，张江那一片高科技企业多得人都住不下了，高收入人群持续流入，唐镇三林房价蹭蹭涨，甚至外溢到周浦地区。
动迁户群体：今年算是一个拐点，2035 年之前不会有大规模动迁了，杨浦虹口的最后一批大规模动迁户拿着租房补贴，租房持币待购。
自媒体 / 网红群体：这一波人可是太多了，他们往往是在比较好的小区中租个房子，装修弄成工作室的样子，做直播，带货，展示生活方式带货等等，我知道法租界那边的几个小区，小区环境好，周边配套时尚，年后租金涨上万是普遍现象。
群租房清退：从中介那边了解到，多个小区对群租现象的治理更趋严厉，包括我自己的租客，起码被物业突击上门检查了两三次，确认他们不是在搞群租。从群租到整租，必然需要消耗更多租赁房源的。
毕业潮：今年有将近 80 万毕业生来沪，全国第一，找工作竞争压力很大，我一个在东华读硕的侄女就没能找到合适的工作，最终回老家考公，我上次看到一个数字说 8% 的毕业生来沪找工作？
回沪海龟：海龟半年落户这个政策太狠了，我以前在武汉地区的领导，这个政策一出立马就把女儿弄到上海来工作，落户买房一条龙，2020 年大概有 2 万左右海龟来沪吧。这一拨人无论是买房，还是租房，都会大大消耗可租赁房源总量。
倒霉蛋群体：这个群体本来是要置换或者买房的，结果卖了旧房后在一二手之间首鼠两端，拖到三限政策出来也没能成交，手里的钱直接就不够首付了，只能一边租房一边摇号一边继续攒钱，遥遥无期… 就是我身边的朋友，当时建议他们多花点钱追求个确定性，卯准二手房下手… 不要贪图那些价格倒挂，现在嘛… 我尽量不去刺激他们吧。

从供给的角度来说，去年房市的火热令很多人动了换房的心思，换房的行为导致可出租房总量减少。逻辑是这样的，比如说我的名下有 3 套房子，房龄都比较老，面积也不大，一套自住 2 套出租，市面上总共有 10 套房子在出租。

如果要做置换的话，新房子面积大单价高，我需要把 2 套甚至 3 套都卖掉。

接盘我这几套房子的人，一般来说都是要自住的，这样市面上的可出租房就减少了起码 2 套，变成 8 套，如果我把 3 套都出光以拉高积分，那么意味着 3 套房都退出租赁，同时我还要另外租房子，市面上可出租房变成 7 套。

这就是房产交易市场上一级级爬金字塔的过程，郊区两套卖掉换市区一套，市区两套卖掉换核心区一套，每一次交易，接盘的都是自住刚需，一层层走下去，可出租房屋越来越少。

当然有一种例外，就是郊区新盘，确实很多人买了就是去投资的也不自住，所以租房供应量大，租金也涨不上去。

市场就是这么在投票，市面上少了三套房子，那么租金就会涨到三个家庭离开上海，大概就是这么一个意思。

之前还有一些漏洞比如假离婚，法拍房不限购，父母赠予房产突破限购，这些窟窿都被堵上了，所以在这些政策出台后，普通人基本断绝靠多套房产出租度日的念想。下手晚的最多就是两套房，一租一住。

其他因素：

绿中介房东 50% 变 70%，所以房东会把一部分成本转嫁，当然这一部分占比其实很小。

中介抬价：有些人可能是想当然了，中介没那么闲去抬你的价格，我和中介打了快二十年交道，中介首先是要保证成交，成交了他有一个月房租收入，不成交或者成交到别家了他什么都没有，买卖也是同理。所以无论是作为买方还是卖方，最要紧的就是让中介始终坚信你有成交的强烈意愿，然后价钱往死里杀。

二房东：这个问题我没太深入研究，我自己出租的房子品质还行，不想给别人乱折腾，所以不是太清楚这个群体是怎么抬价格的。用想的话应该是批量收一些嫌麻烦的老人家的房子然后简装群租出去？当二房东手里有足够多房源时确实可以在一定程度上操控价格。

破局：

公租房，2025 年建 40 万套公租房；来沪工作无房的朋友一定要第一时间考虑这种可能性。
商改租，厂改租，农民房改租等等。
市场规律，其实市场上还有一大批房子，是完全空关的，不租也不卖，2000 年后的小区兜一兜，能看到很多不亮灯的毛胚，等租金吸引力足够大时，这些房子可能会被投入到租赁市场。

知乎用户还酹江月发表

知乎用户一直住顶楼发表

说明经济蒸蒸日上，反映了人民群众生活水平日益提高，否则怎么可能付的起房租？

我之前说过朋友在城隍庙后快 20 年楼龄的三居室已经 19000 了，这个价放到美国各城市也是坐五望三了吧。

不愧是国际化大都市。

知乎用户深具世界眼光发表

●：老实交代，你为什么要破坏别人的上海梦？

●：因为我要实现自己的上海梦，长官。

卧槽，应届毕业生的十分之一，也就是（一年）快 100 万人都去上海工作了？

其他几个城市再分一下，那地级市和县级市和弄成，除了考公务员的就没人了吧！

然后二房东和中介为什么药搞坏租房市场？

他们当这个就是要挣钱啊！

【正是为了实现他们自己的上海梦！】

知乎用户此人已废发表

我深有感触

刚来上还的时候

我在九亭泗泾附近租房子

还有不少合租单间一千以下的

不到一年的时间

现在根本不存在一千以下

甚至都没有 1200 以下

整租单间都没有 1500 以下

无疑是要劝退很多底层人民了

我觉得这和中介垄断有一定关系…

都想挣房租的钱

当然我个人觉得如果这样劝退大家能让回小城市发展，把小城市经济带起来也不错

新增一点

其实上海超级无敌超级无敌多有钱人

他们不管是房子还是车子名下都满了

都跑去别的国家买房了

这些人一套上千万的房子租出去一个月八千

你觉得他们会租出去吗？

他们根本就不稀罕

就咱们底层在那里内卷

归根结底

还是工资低

还是穷

贫富差距大罢了

知乎用户 pure 日月发表

谢邀。

很多时候，不怕神一样的对手，就怕猪一样的队友。

这群恣意涨房租的就是猪队友，完全无视国家的意志，甚至和国家意志打对手牌，你们认为他们还能蹦跶多久呢？不仅如此，有些中介平台甚至还推波助澜。

一句话点评本事情，如下图所示：

明星最怕是狂粉，因为狂粉甚黑；平台经济最怕什么？猪队友，火上浇油的猪队友，明目张胆挑衅的猪队友啊。

我们可以预见，二手房交易和租赁市场将会正规军化，这不杭州已经走在前面了。杭州模式会不会推广开来呢？

平台经济垄断数据但是并没有做好促进经济社会良性发展的角色，而是千方百计想赚垄断资源下的信息差利润。

房租是必须与当地薪资匹配，若是恣意涨房租，传导下去就是劳动力流失，进而影响当地企业 / 工厂的劳动力平衡，最终影响地区经济社会发展。你认为 zf 会坐视不理？而且房租高企，劳动力流失下，就是租客减少，也反噬自身。如果影响恶劣，就是整个城市会出现常住人口负增长，这对经济发展的影响将多么巨大啊？

事已至此，还不知道收敛，那么只能祝好了。

永远不可信任资本平台，其逐利太无底线了。

虽然目前正规军平台还不完善，但是考虑 zf 掌握交易盖章等关键步骤，正规军平台具备先天优势，不仅如此，信息透明，没有中间商赚差价，更没有平台赚垄断利润。

目前我国在加紧保障性住房体系建设，重点是人均保障房系数的提升。

**此后 10-20 年就是我国保障性住房系统提质升级阶段。**大家可以去看看十四五规划关于保障性住房的内容。

而且，绝大部分城市，商品房是够的，只是囤房太多了，需要房地产税给逼到市场，如此，房地产供需关系将彻底扭转，加上一二线城市未来加大保障性住房供应，不会缺房子的。

广州市十四五规划显示：未来五年，广州将提供足够 150 万人居住的保障性住房，其他城市类似，也是百万级别，五年 100 万，20 年后就是 4-500 万了，那还缺什么房子啊。

其他三个一线城市情况类似，基本上一个五年计划就可以提供 100 万人居住的保障性住房。如此下去持续 20 年，二线以上城市加起来估计可以构建起提供 5000 万人居住的保障性住房系统，其中四个一线城市就可以提供约 2000 万人口居住的保障性住房。

未来，我国单个城市的保障房规模就会比很多国家整个国家所构建的保障性住房体系的规模还要大。

人口结构现实大背景下，以我国各层级政府的效率和力度，中国保障性住房，估计只需发展 20 年，就足够了！大家要相信 “国家的纠错能力”，一旦目标统一，举措必然雷霆万钧。（房价回归合理不需要 20 年，2-3 年）

一个 “安居” 新时代帷幕已经徐徐拉开，“乐业”的蓝图也在一笔笔勾勒（参见：《十四五就业促进规划》）。

别有用心的人，蹦跶不了多久！

使绊子的人，终会自讨苦吃的！

知乎用户硕鼠发表

近两年发现，租客中出现了上海人。都是家长，被 “教育公平” 逼成了“漂”。一头收租金，一头付租金，跟着小孩的学校漂。

知乎用户潇和纪发表

2021 年，仅 8、9 月份，好地段的房租都涨了不止 10%。

房租为什么会涨？

众多回答中也提及到的二手房东
众所周知的 2020 年底上海房价涨
疫情带来的众多归国人员（第一选择一定是上海）
每年的普涨

离开上海，能有类似的年收入么？至少对我们专业，这个答案是肯定的。

在北上广深外的同行，和在非本上广深的同行，后者可能赚的还多一些。

那是什么让我依然没有离开？我简单列一下，都是特别软性，特别精神的原因。

工作相关

我希望大家都可以讲道理，有契约精神
我希望不要太多的 “关系”，不需要崇拜权力，不需要抱团取暖，明确职责，就事论事
我希望让我觉得耳目一新，求新不怕困难，好玩的人在身边

生活相关

我希望有好的公共交通，毕竟我是个渣司机，需要不依赖私家车的公共交通。
我希望高铁、飞机等对外交通都方便，这样比较好出去玩儿。
我希望身边的人都可以有，界限感。
我希望城市给我的感觉超越柴米油盐，会包括一些形而上的无论是文化还是那里的追求。

让我留下的，都是特别虚无的理由。

让我想离开的，大概就是，以前买不起房，现在可能都租不起房。

知乎用户沈以临发表

从 “只有底层上海人才看不起外地人，有点本事的上海人早就拥有了好几套房子，他们喜欢外地人还来不及” 这种话出现的时候就已经好看到今天了。

暴涨是包容的成果。它代表了外地人越来越多了，上海人随便涨涨都好把房子借出去。要让房钱降下来，借不起房子的外地人就要和底层上海人统一战线，一道想办法让外地人回老家。只有大量的外地人回了老家，上海人才会发现这么高的价格没有人来借了，必须要把房钱降下来，求外地人才借得出去。

大量外地人涌入上海，不只有上海人是受害者，外地人同样也是受害者。

知乎用户 Vio1aLee 发表

拿出 2010 年 kk 的言论回答

Kkndme 大神给了我们什么启示？

预言家

这个更全些：

part1:

kkndme 天涯神帖 part1

part2:

2010 天涯神帖 part2

知乎用户维民所止发表

“居住在这里的人不是罪犯，不是废物…… 但是我们没有司法保障…… 我们发现自己象判了罪的囚徒一样…… 我们的罪名是没有房子住”。

这并不是耸人听闻的新闻标题。它是几个星期以前一家星期日报纸《世界新闻》发表的一篇读者呼吁书。呼吁书的作者居住在斯坦威议会路十号一所四周被铁丝网围起来的一个临时收留所里。呼吁书抗议 “收留所完全忽视人权的公认原则”，“我们不能到亲友邻舍那里去串门。工作人员经常搜查我们的房间…… 我们不能领取邮寄的包裹。寄来的包裹不经我们的同意就由管理员退了回去”。这就是“自由世界” 中的 “繁荣” 和“民主”的社会！

这是一个个别的偶然现象吗？不，几乎在英国的每一个大城市里，你都可以发现为没有房子住的人提供的相似的收留所。在利物浦贝耳芒特路的一个收留所里，丈夫必须同他的妻子儿女分开。**一个新近收留的怀了孕的妇女在白天的时间必须到处去找房子，结果她在公共汽车上分娩。**在伯明翰三一路的一个收留所里居住着几百户没有房子住的家庭。这个收留所从前是一所警察局，而现在它被人们称为 “忧伤之门”。

一个世纪以来，房荒问题一直是英国感到苦恼的问题。现在，这个问题愈来愈尖锐了。尽管保守党、工党都提不出解决的方案，房荒问题却成了不久前举行的大选中主要的争论问题之一。

前任住房和地方政府大臣基思 · 约瑟夫承认，英国目前有六十五万座贫民窟与高楼大厦同时并存。在利物浦，百分之三十八的房屋是贫民窟，在曼彻斯特，这个比例为百分之二十六。不仅如此，在英国，建筑时期已届满百年、需要拆毁、重建的房屋达四、五百万幢。

住宿一夜收费八英镑的华丽旅馆正在到处兴建着，占地八百万平方呎的办公大楼弃置不用，待价出租，而清除贫民窟的吹嘘却成为骗局。英国一家报纸预言，再过二十年，英国的房荒问题也解决不了。

新任住房和地方政府大臣查德 · 克罗斯曼不久以前在伯明翰贫民窟地区作了一次闪电般的巡视。他所看见的是摇摇欲坠的室外公共厕所，出现了裂缝的墙壁，杂乱无章的街巷、用木板钉成的窗子，漏水的自来水龙头……。克罗斯曼说，“可怕！一九三七年我来过这里，现在竟没有多大的变化。真是可怕至极！”

**与房荒严重的同时，房租敲诈在英国已经成了司空见惯的事情。自从一九五九年以来，房租上涨了百分之五十。**目前一个工人的五分之一的工资必须用来交付房租。在许多情况下，房租开支往往占一个家庭收入的一半。根据英国报刊的统计，房主的收入从一九五六年的七亿六千一百万英镑增为一九六三年的十三亿九千四百万英镑。在房主百般的敲诈下，一些房客忍无可忍地在街头举行了抗议示威。

**一九五七年的房租法案，不但没有禁止房租敲诈，反而授予房主任意提高房租、驱逐房客的权力。**住在英格兰的一个有五个孩子的爱尔兰人，当他的最小的孩子刚刚满三个月，一家人就被房主驱逐了。据《每日电讯报》报道，在伦敦一个区，十七户人家接到二十八天以内搬家的通知。“（被迫迁的家庭的）妇女们收到通知的时候，坐在台阶上哭泣起来”。

由于房荒，以拖车为家的人从四年以前的十八万增为今年的三十万，而更贫困和不幸的一些人就根本无家可归。在英国，现在有六万人没有家。甚至于在 “繁荣” 的伦敦，无家可归的人也日益增加。伦敦市议会最近承认，市议会收留所收容的无家可归的人，由一九五八年的九百三十人增为一九六三年的二千一百四十三人，而被驱逐的房客的数目也愈来愈多，每星期约有二十五个家庭加入无家可归的行列。去年圣诞节的时候，一个电视记者在街头向一位无家可归的人询问他对 “圣诞快乐” 有什么感想，而这个可怜的人身上只披着几张报纸，在严寒中瑟缩着，这真是一幕富有讽刺意味的情景。据《观察家报》报道，一位格拉斯哥妇女曾经花了三十三年的时间寻找房屋仍无结果。有一天，她在雨中站立在伍德赛德的某处地方，遇见一位进行竞选活动的候选人。这位候选人走上前来同她谈话。她不耐烦地回答说，“天知道你们为我做过什么事？我为自己的国家感到羞愧。”

不久前，英国《人民报》的一位记者就住房问题进行了为时一周的调查旅行以后坦率地报道：“揭开‘繁荣国家’的阴暗面…… 无家可归的人…… 英国的耻辱”，“在今天的英国，我看见一些儿童拥挤不堪地居住在污秽的地下室里，他们生活在花园里的棚屋中、仓库和被抛弃了的货车里。在今天的英国，我看见三十名老年人起居、生活、死亡在同一所救贫院的宿舍里。在今天的英国，我看见在为无家可归的人设立的收留所里一些母亲把杀虫药撒在孩子的床沿，以免孩子被螳螂咬伤。在今天的英国，**我看见一些失望的老年人要求回到监狱里去，因为他们在监狱外面无以为生。**在今天的英国，我知道我们每七个人中就有一个人在某个时候一定需要精神治疗…… 我知道有的老年人不免饿死…… 两百万人陷入破产”，“英国仍旧充满了贫困…… 在今天，对此视而不见，装作贫困并不存在的样子，是不光荣的”。

1964 年 12 月 7 日《人民日报》

知乎用户黄卿发表

最近我非常惆怅，我的房子租金就快到期了。

本想着换到公司附近租房，结果没想到这里的租金，比我同事在去年年底租房时上涨了很多，一个单间就上涨了五百块钱。

原本我以为只有我是这样，结果稍微一搜，发现网上不少网友都在讨论上海租金的事情。

在上海，外来工作的年轻人，真的是太难了。

一

据克而瑞发布的《2021 年 1~6 月上海租赁市场月度报告》显示：上半年上海租房市场租金整体呈上升状态，外环内各区域普遍上涨了 300~500 元。部分区域甚至已经连续上涨了 7 个月。

在 7 月时，据克而瑞统计，上海的租金又一次突破了新高，环比上涨 4.4%，同比也有 2% 的涨幅。这让想要换地方租房的我瑟瑟发抖。

这大半年，怎么房租涨得这么快呢？

央视也报道了这一现象，而且，央视的记者在走访中还发现了，部分区域涨幅真的是太大了，涨幅居然接近了 20%。

咱们来看看到底哪些地方房租涨幅最大。

各区域租金同比全部都是红色的，也就是说房租全部都比去年同期涨了不少，最低的奉贤都涨了 8%，最高的徐汇、虹口直接涨幅超过了 20%。

2021 年 7 月上海各区域市场租金地图数据来源于 CRIC 城市租赁数据库

其次就是静安和青浦，租金全都涨了 15% 以上。

以上是宏观的数据情况，从身边的个案来看，也都反应出今年上海房租正在涨价。

比如这位：

央视报道中的一位小哥，原本每个月花费不到 5000 元就可以居住在人民广场附近，也因为房租上涨到最少要 6~7 千元的程度，导致直接搬家，住到了嘉定新城。

里外里差出了至少 30 公里，通勤时间也增加了很多，这恰恰反映出了众多打工人的无奈。

微博上的网友们也纷纷在网上抱怨起来：

面对普遍上涨的房租，真心想说一句，现在年轻人在上海租房真的是太难了。

二

来看不同类型的租房产品，涨幅如何。

在租赁市场上，这几种产品是主流：**高端公寓，长租公寓，酒店式公寓，老破小动迁房，**等等。

在我同多位中介聊天后，得知上海房租大涨并非个案，而是普遍现象。其中，今年七月涨幅最大的房子，多为高端住宅。比如租金最高的房源为古北壹号，它的房租总价达到了 18 万元 / 月。在前几天，刚好挂出来一套租金为 25 万元 / 月的豪宅。

当然，高端公寓由于起始价格高，涨起来自然也就更多一些，但基数少，对市场并没多大影响。

对于我们普通打工人来说，尤其是年轻人，更倾向环境相对较好的房子，比如长租公寓。

那么今年长租公寓的涨幅如何？

根据克而瑞的数据显示，自如等公寓租金比起去年四月有一个明显的涨幅。整体来说，还是比 2020 年涨了差不多 20 元 / 平 / 月。

数据：CRIC 城市租赁数据库

特别要注意的是，某大型公寓比上个月供应量减少了大约 60%。

长租公寓的供应量比去年同期要少很多，这可能也是引起长租公寓房租上涨的一大原因。

再说一种比较常见的酒店式公寓。今年有不少这种新开的酒店式公寓，它们的起始租金定价比之前同板块内定的要高出不少。

比如泗泾的某大型租赁公寓，就比之前这个版块的另一家公寓定价高出了 40%，两者之间距离仅仅只差几百米。

当然，这有一定原因：新开的酒店式公寓装修标准比较高，家具看着也比较好。

整体来看酒店式公寓，如果是新开的，涨幅比较明显。而如果是以前就有的，涨幅则比较平缓，没有那么严重。

但上海更多的年轻人其实还是住在动迁房和老破小，它们的情况如何呢？

像我和我的同事们，有好几个都居住在动迁房中，有的整租，有的租的单间，但房租都有一定程度的上涨。

根据我向中介咨询的结果显示，不管房子是否老旧，最近的房租多少都有一定的涨幅：大部分一房、二房涨得较多，三房和四房倒是比较少。可见小户型在租房市场的稀缺程度（一般都是稀缺的产品率先涨价）。

像是三房两厅的这种户型，他们往往要推很久，才能整租出去，但是一房户型到手没几天可能就已经出租出去了

他给我看了手中的几套三房，挂牌了一段时间，看的人也比较少。不过他告诉我，即使是这样，房东依旧不愿意降价。

三

今年，上海普遍租金上涨，本质还是供需的失衡。

都能理解租金确实会年年升高，但是像今年涨幅这么大，数据实在是有点不正常。

部分中介解释是：为了前两年的一个补涨，但在我看来，租金涨价本质原因就是——供需失衡。

咱们先看供应端，这两年上海租房的供应房源明显在下滑。

数据来源：克而瑞

数据显示，2021 年第二季度上海挂牌出租房源是 11 万套。而在两年前，2019 年的第二季度，当时的挂牌出租房源是 17.3 万套。两年间少了 6.3 万套，挂牌出租房源减少了 36%。

房源变少的一个背景是因为租赁市场的违规房源开始变少，群租房、分割房等房源开始在上海大量消失。这样房源存在大量的隐患，但其实也是市面上大量低价租赁房源的供应源头。

违规房源调整之后，推动单位一室户的房源变得更大，以前那些客厅改成卧室的产品消失后，这些都成为了公摊和配套。那么对应的，单位租金也就上涨了。

另外，在租赁市场，以后整租的比例一定会提升，大户型产品的比例也一定会提升，这在结构上必然会改变租赁市场的平均水平。这种情况在过去疫情期间并没有明显的变化，今年都有了集中性的反馈。

再来看一下需求端。每年的三四月份是返工潮，今年也不例外，因此，年初春节后季节性房租上涨，正是反映出了这一点。

而年中六七月份，则是毕业季，毕业生们找工作的时间。今年的高校毕业生要比往年来得多。教育部有关数据显示，2021 年的高校毕业生为 910 万人，比 2020 年增加了约 60 万人。

数据：58 安居客招聘研究所

其中，根据调查显示，占全部毕业生数量 8.7%，约 80 万左右的毕业生选择来上海工作，在全国位居第一位。再加上上海对本地毕业的应届生更加放开了留沪的门槛，让不少本地高校毕业生选择留在上海工作。

同时，疫情之下又有很多海归选择回国就业，比如 2020 年，就有 2.2 万海归人员落户上海。

简单来说是因为供应的房子少了，需要租房的人多了，供需失衡成为了房租疯狂上涨的原因。

除此之外，去年年底二手房价格的上涨，也是这一波租金上涨的一大原因。

四

对于租赁市场的问题，其实需要系统来看。

如今的商品房市场在房住不炒的逻辑下，其实单位家庭已经没有太多的 “多余” 房源用来出租，某种程度上，市场上可流动的租赁房源确实在减少。

但是租售同权这件事在上海正在大力推进，换句话说，租赁市场里国家队正在进场。而这些租赁房源如何获得，什么渠道可以获得，则成为了如今整个租赁市场价格是否可以维持平稳的重要因素。

对于一室户产品而言，如今的商品房市场已经快绝迹了，哪里还能提供大量的一室户产品，以及好的产品如何更好的运营保障租客的权益，这些都成为了值得考虑的长线问题。

其实城市的租赁市场一直是很魔幻的存在。

很多人解读过我们的租金回报比太低了，远比其他国家的低，但房价快速上涨的那几年确实让房产持有者忽略了租金回报低这件事。这也让市面上存在大量的低价租赁房源可以流通。

未来房住不炒或者房价开始稳定之后，对于租赁市场的价格，也确实需要更多的调控。

租赁市场是一个城市最后的缓冲带，年轻人在哪里着陆在哪里成长，最后的靠山其实就是租赁市场。

在城市更新的大背景下，保持好产品品质的同时兼顾控制好价格在合理范围内的浮动，“让城市有活力，让年轻人有退路”，这是一个持续性的命题。

真叫卢俊团队
最近上海的房租开始有变动了

知乎用户思想花园发表

涨价好啊，不扼住青年的脖子，青年会诀别虚荣吗？

上海 2,500 万人口，只占全国人口的 2% 不到，却被 9% 的中国大学应届毕业生瞄上了。如此供需失衡，不割青年的肉，如何将疯狂叫停？

这是末世常态。不疯狂，不正常。

建设部的 5%，管不住上海的 15%，上海，礼貌地敷衍一句 “世界最大城市”，也就无人深究了。上海，习惯于享受例外。

英国教育家赫 · 斯宾赛说：“人人反对偏见，可人人都有偏见。”

人人反对例外，可人人享受例外。涨价，是多快好省的绝杀。

知乎用户斯帕不爱卷发表

1。上海房子足够多。

2。上海没有突然有大量人的涌入

那么就可以得出结论：现在有人在恶意炒房租，

不管是所谓的炒房客因为房价不涨而开始丧心病狂，

还是有一些二房东开始觉得炒房路堵死了不如炒租房，

还是什么产业，

总而言之，肯定是有人又想发这笔财了。

不是炒房子就是炒房租，这些都应该挂路灯。

tips1

房租只与收入挂钩，与房价有关，但关系不大。

tips2

最近我相信大家都没有大涨工资。

tips3

我几个答案都提到了，有人现在写房地产类的垃圾文章，张口就是供应紧缺，

以前说深圳紧缺就算了，无良自媒体又开始说杭州紧缺，上海紧缺，南京紧缺，合肥紧缺。

我特么奇了怪了，城市化进程这么顺利，竟然处处紧缺房子，这城市化我们是住在桥洞里吗？

硬造舆论紧缺，监管应该打击这样的无良垃圾自媒体。

知乎用户硅基生物发表

上海的基础设施建设相对于其城市地位是落后的。

我最近算了一些。苏州大小火车站，通高铁（12306 买到高铁票）的有 5 个：苏州站、苏州新区站、苏州园区站、苏州北站、昆山南站。

上海是 4 个：虹桥站、上海南、上海、嘉定北站。

上市市内的公共交通，地铁站到地铁站最长能坐 3-4 个小时的车。比苏州到无锡还麻烦。为什么不加开市内高铁？为什么高铁站不通到浦东机场？

上海房租暴涨，其实是过去几十年错误经济学的恶果。认为应该扼制过度城市化。

然而科技增长导致大城市能提供他生活越来越便利、生产成本越来越低，导致人口自然虹吸到大城市。这时候再强行阻止城市化，不但不能让这些人 “别来上海”，反而会让他们 “来了又没房”。

说白了，北漂上漂的痛苦根源不是城市化，而是违反规律强行抑制城市化。

就像一个少年鞋挤脚了，就说【你的脚太大了，要穿小一点的鞋子抑制脚过快长大】。脚长大是自然规律，鞋是低成本的产品。鞋子挤脚了不去加大鞋子，而想法设法让脚不要长大。这才是导致挤脚的原因。

上海的土地很充足，水资源更不是问题。加一倍的房子、把所有的 4 车道改成 6 车道面积照样够。

至于减少那点耕地——把卖房子的钱拿出十分之一买智能耕作采摘设备，就把四川等地十倍面积的弃耕土地还耕。

知乎用户匿名用户发表

好多都是租房的视角，我正好有三套房在出租（自己家的房子），代表部分房东发表下意见啊。

先说下整体的情况，不涉及具体房租价格

1、一套小两室，租客从 15 年首次出租一直租到现在，价格酌情上浮，疫情期间考虑他们收入困难还下浮了。整体价格比周边在租的便宜 15-20% 左右吧。

2、一套三室，租客从 18 年首次出租一直到现在，价格我也没涨过。价格比同小区的便宜 10-15% 左右吧。

2、一套正常两室，18 年开始几乎每年换一次租客，有回老家的，有失业的，有太不整洁我不租的等等各种。但是每换一次，我都会正常随行情上涨价格。目前的租客住了半年，对比 18 年的价格，租金涨了 20%。

再说下我的个人看法

1、很显然，干净整洁稳定事情都自己解决的长期合作关系，就会拿到优势的价格，毕竟我也懒得为了你家下水道堵住了，邻居投诉你太吵了，天天去协商处理，一个月少那么一点钱就给彼此省点麻烦挺好。

2、遇到不合适的租客，空关也无所谓。比如之前有个妹子马桶堵了也找我，给她物业电话还要我打，伤不起，到期直接告诉她涨价 40%。

3、我的直接成本就是会转嫁给租客，房产税目前还没有。但是第三套房子出租的时候，中介的价格就是会比闲鱼贵（因为有中介费）而且不让价。因为我 58、闲鱼都有直租信息，而你选择了获取渠道最简易的中介服务，那服务就由自己买单。

4、因为是装修全配，所以都只接受整租，不改变房屋结构以及硬装的情况下，你们几个同事和着一起拼只要干净并无所谓。（某种意义上也算二房东）

5、真遇不到合适的空着慢慢租真心无所谓，上海的租售比大家都知道。真实心态是：

租出去，让我省心点，这钱有的花挺好。

租出去，让我糟心的，这钱宁可不要。

不租，彻底不糟心也没钱，也无所谓。

最后

身边朋友有房在出租的大体都如此。

所以那些说爆涨的大多应该是最近在租房的，或者一直在折腾换来换去的。

如果刚巧才来上海，那没办法，毕竟政府每年的社平工资都在调整，咱们没打交道没感情，买卖自由租不租随意咯，谁刚开始立足都是艰苦困难的。

如果已经租了一段时间房东突然涨价很多的，那就是人家可能不喜欢你（咱不说谁不好啊，大家都是好人）

知乎用户陆家嘴搬砖发表

换个角度，一线城市如果搞租售同权，那就不是能不能买得起房子的事了，租房都是问题了

知乎用户老狐狸张白林发表

毫无任何意外，我很早之前就知道了这件事的发生了。

为什么？我很聪明？不是，是我知道了本质的思维，也就是那个决策者的思维，我知道了他怎么想的，我就知道了他会怎么做。

这里感谢 kk 大神对地产神分析，他在整片分析中列出了非常冰冷的现实和大人物的决策逻辑，以至于让我收益。

我不知道这篇文章会不会又会因为说出了某些现实而被毙掉，如果你感兴趣，那么你应该马上用文档复制下来保存。我遇到精彩的文章就会这样。

房租暴涨的背后是一种替代高额房价的收入体系。

在我们理解这一结论的开始，我们要来了解这个结论的逻辑框架。

首先第一点，要想实现房住不炒目标，那么就必须剥离下房子部分的金融属性，削弱其投资回报比，让其交易之后赚取的钱不在那么多，房价自然就会不在狂热的飞升。

注意，我从未说过，房价会掉，实际上，这样不利于 df GDP，而且会有很多意见。当然，这里面有更多我说出来就会被删除的原因，所以不会降。

房价会以该地区精英月收入的数字来制定均价。这是一个很好的判断水平。

在思考逻辑里面加载了这条信息，你很容易就发现房价是怎么制定的。

人和人的差距有些时候并不是由两个人的智商决定的，而是由眼界，境界，地位，经历等决定的，而在这些的底下，本质的东西就是信息，就是，你知道，他不知道。

他不知道，他就犯错，他就摔跟头，他就跌倒。

实际上，我们现在的第一目标是发展人口，人口是一个非常棘手而且要花费数年数十年才能稳步解决的问题。

我们的普查数据实在是太惨了，你知道我们的一胎率是多少吗？低于一千万，我们之所以能看到那么高的出生人口，完全是生了一胎之后，生二胎和三胎的人撑起的。

但问题的关键在于，我们要提升人口，我们主要关注的不是让生了一胎的人继续生下一个，而是让不生一胎的人生一胎，如果有更多的人生一胎，那么那些生了一胎的人就会生二胎。

而生一胎的问题是我们最关注的事情。为什么现在的年轻人不生一胎，是因为什么原因？

比如上海，超高的生活成本，超高的房价，以及没房无法落户，享受不了教学配套的问题。

在我朋友们看似舒服，资本主义式的生活方式下（笑），是极端的贫富差距，在这里，除非极少数的那批人，绝大部分的年轻人和中年人，他们的劳动会让真正的受益者变得有钱，而他们的收入则会让真正的收益者变得更有钱。

（写出这些东西会不会又被毙掉。）

在这种隐性运作下，年轻人不愿自己的小孩和自己受苦以及生了小孩真的没有办法养，开始自觉不生小孩，不结婚，只谈恋爱。这导致了在一个几千万的社会中，只有极少数人生小孩。

这背后的原因，我不方便多说。

所以你能看得到，我们开始打击 996，说 996 是错误的，打击炒房，打击不良艺人，打击游戏，打击各种东西，我们在尽力让人口经济升上去。

这些东西，存在了不少时间，谁人不知？这里还有些逻辑我不方便多说，自己想。

而房租的确是很好的替代商品房的东西，往后会出现公租房现象，比如说不拥有房子，却依然能够读书和享受配套。这是好事。

而房子也会慢慢变得不再需要，因为房子只要剥离了所有的其他属性，只剩下居住，那么房子毫无价值。

不得不说，房主们嗅觉特别敏锐，轻易看出了很多逻辑。

这篇文章写得非常不清晰，非常多的逻辑因为某些原因无法列出来，只能让你们去推断了。这里，我推荐你去阅读所有陈雨露和杨忠恕的书籍，还有 kk 大神的文章，具体的原因在于这些书本里存在着很多我想说，但说了会被毙稿的信息。

记住，大部分人其实没有任何区别，唯一的不同就是一切背后的信息，他知道，他就收益，你不知道，那你被打了也不知道为什么会被打。

知乎用户草履虫发表

为了解决租售比的问题。

网上不是有好多野生专家和大 V 说中国的房子租售比过低，已经畸形，以此来证明房价过高，存在泡沫吗？

那就把房租涨上去，不就解决这个问题了么？

知乎用户时代周报发表

在经历线上浏览百套房源、线下实体看过十余套房源后，曾茜匆忙签下一套位于上海外环外的小一房，无论地段、户型，还是价格，都未达到她心里的预期，但这已经是她为数不多的选择了。

曾茜上一次租房还是在 2020 年的 3 月下旬，当时疫情尚未散去，租赁市场一片冷清，有着 5000 元 / 月预算的曾茜精挑细选，租下一套 70 平方米的一室两厅商品房。时隔一年多再次租房，曾茜却发现，同样的预算在同地段连一套面积大一些的精装老破小都租不起了。

二季度开始找房子的上海租客大多与曾茜有着相似的遭遇，尤其是 6 月初从学校踏入社会的应届毕业生们，更是倍感压力。

“为了租一套舒适一些的房子，我看了一个半月的房子，普陀、宝山、闵行都看了个遍，最后增加 1000 元预算后，租到一套浦东三林的精装修楼梯房。” 今年研究生毕业的向兰工作地点在上海人民广场，正式租房之前，她以静安寺为中心点，画了一个通勤 45-50 分钟的圈，希望在这个范围内整租一套一室一厅。

去年毕业的学姐曾告诉向兰，4500 元 / 月左右可以在中环边上租一套还不错的一室一厅，于是向兰最初的预算为 4500 元。谁知道，当她将预算和要求告诉中介的时候，中介推荐过来的房子，只有老破小，无奈之下她两度增加预算，方才租到比较满意的房子。

“今年出租房源少，租客多，价格一直在涨，往年租金的增幅通常是一年 100-300 元，今年大多是 500 元、1000 元的跳涨。”专做租赁业务的中介谭智炜认为，年初的房价暴涨已经在租赁市场引发了连锁反应，现在租赁市场也走出了 “魔幻” 行情。

租客加价抢房、房东面试挑客

看房的第一天，曾茜从中介口中听到一个 “抢房子” 的故事。三组租客同时看上一套宝山大华板块挂牌价为 7800 元的大两室，为了抢到这套房子，房东直接将三组租客约在一起进行面试，最后将房子租给条件最优的一组租客。

“面试就是租客条件和背景的 PK 赛。两房的户型，小夫妻两个人住比多人住的有优势；学历高的比学历低的有优势；江浙沪的户籍比其他地区的户籍有优势；工作单位是国企的，比私企有优势；不养宠物的，比养宠物的有优势等等。”

原本曾茜只是将这个故事当作段子来听，没想到就在几天后，类似的桥段在她的身上真实发生。

曾茜在宝山上大板块看中一套户型好、装修新、楼层合适的一室一厅电梯房，这也是她在整个片区看到的为数不多干净整洁的房子。房东的挂牌价为 5000 元 / 月，与 2019 年出租时的价格增长 1000 元 / 月，较同小区其他房源高出 200-300 元 / 月左右，但因房子本身条件较好，还有另一组租客同时看中了这套房子。

得知有两组租客同时表达出签约意向，房东明确表示，租金没有商榷的余地。此外，房东拒绝提前收取定金，表示要等到原租客到期后与两组租客进行面谈才能做出最终决定，而面谈的内容，无非就像上述中介所说，围绕着租客的背景展开。

事实上，房东挑租客并不鲜见，但组织几组租客一同面试的情况亦不常见。谭智炜告诉时代财经，通常来说，房东的挂牌租金较其心理预期的底价高出 100-300 元 / 月，这是留给租客的议价空间，但出现需要面试抢房的情况，就意味着，这套房子不存在议价空间了，也就是说，价格通常会比市场价要高。

除此之外，租客为了抢房主动加价的情况也不在少数。向兰租下的房子处于整幢楼的 “黄金楼层”3 楼，加上房东在 3 年前重新进行装修，房子非常受欢迎。向兰与另外一组租客前后脚前往看房，双方均在看房后第一时间表示想要租下来。

此前，房东向中介透出的底价为 5000 元 / 月，见此情形，房东表示 “价高者得”。接下来就是价格比拼，另一组租客率先表示愿意出 5100 元 / 月，紧接着向兰的报价再增加 100 元，几个回合下来，向兰报出 5500 元 / 月，另一组租客这才放弃出价。

5500 元的月租在向兰所租住的小区是绝对的高价，去年，该小区面积 40 多平方米、精装修的一室一厅价格不过 4300 元 / 月左右。今年，同等面积的房源基本涨了 500 元，而向兰的报价相当于让这套房子的月租在一年之间增长至少 1000 元。

曾茜亦是如此。要求面试的房东平时居住于外地，受疫情影响，暂时无法回沪，面试无期限推迟。曾茜只得重新找房，一天，一名中介向她推荐一套靠近外环的一室一厅电梯房，她看到消息后匆忙赶去看房，短短几分钟做了租下来的决定。

在曾茜之前，已经有一组租客做好与房东签合同的准备，为此，曾茜的报价增加 100 元，由另一组租客的 5600 元 / 月报价增至 5700 元 / 月。中介称，去年毕业季，周边另一商品房小区一室一厅的成交月租还不到 4500 元 / 月。

房价暴涨带来的 “蝴蝶效应”

上海租金的暴涨已经持续了几个月，“沪漂” 们苦不堪言。

要知道，一年前，上海还有着截然不同的景象，不仅租金未涨，还出现了下跌。上海市房屋租赁行业交流会发布的《2020 年 2 季度上海市住房租赁市场发展报告》显示，2020 年第二季度上海市平均单位标准租金为 63.3 元 / 平方米 / 月，环比小幅下降，同比下跌约 4.2%。

若以环线来看，2020 年二季度，疫情仍对全市租赁市场产生影响，中环内租金呈下降态势；外环外租金环比下降最为显著，环比下降 7% 以上；外环内下降幅度相对较小，下降幅度在 1.8% 以内。

此外，上海市房屋租赁行业交流会还做了一份租赁价格指数统计，该统计显示，从 2019 年三季度开始，上海住房租赁价格指数打开下跌通道，且经历了一个漫长的下跌周期。如此一来，今年租金的上涨就显得更为突出。

至于租金暴涨背后的主要原因，不止一位中介向时代财经表示，与今年房价的上涨有着密切的联系。

今年年初，上海楼市迎来疯狂的 “打新潮”，开年十余天，便诞生 13 个千人摇号项目，大多数楼盘认筹比率超过 300%，热度最高的几个楼盘，认筹比率纷纷突破 1000%。二手房亦是一片火热，房东跳价、买家抢房频繁发生，那些买不到房子的买家们焦虑万分。

后来，上海政府多次出手调控，先是提高限购门槛，近期又上调房贷利率，二手房也等到了 “二次价格核验” 制度，数万套挂牌价虚高的房源被下架。

尽管如此，房价上涨引发的 “蝴蝶效应” 已经在租赁市场扩散开来。谭智炜称，今年房价涨幅比较大，特别是次新房，在徐汇靠近中环片区，去年次新房的均价大约在 7-8 万元 / 平方米，今年不少次新房的单价突破 10 万元 / 平方米，房东对租金的预期也会水涨船高。

“其次，房价上涨之后，租转售的比例大幅增加，相对应的，在租房源明显减少。但需求还在增加，房东卖房，导致部分租客需要提前换房，市场供不应求，租金顺其自然往上走，需求越大，涨幅越大。” 谭智炜透露，今年徐汇区老破小的租金增幅最低在 10% 左右，次新房的增幅普遍超过 20%。

这样的行情也迫使 “沪漂” 们在选择上做出改变。时代财经从多位中介处了解到，往年，毕业生整租与合租的比例大约是 5:5，今年租金暴涨后，选择合租的毕业生比例有所增加。从租金来看，今年合租的价格略低于去年整租的价格。

普通租客的需求则向中外环溢出，总体而言，中外环次新房的租金价格涨幅较中环内老破小更大。“基本上只要满足商品房、近地铁两个条件，租金涨幅都不会低，都是 5000-6000 / 元的预算，租客宁愿住远一些，选择一套环境好的房子。” 谭智炜说到。

上海租房演绎 “魔幻” 剧情：租客加价抢房、房东面试挑客，5000 预算也被“吊打”

知乎用户贵重物品 DR 发表

之前说租售比太不合理，说房子价值不值得那么高，因为租金太便宜。

现在租金上来了，租售比稍微好看一点了，你们这些人又要吵说租金太贵。

唉。上海本地人都不知道应该说什么好。

既要又要还要。

当然我是广东人，希望广州租售比好看点。

这里想起来一个笑话，

去宠物店给狗狗剪毛，问老板多少钱，老板说 100 元。

我大惊：“卧槽，我剪个头发才 20，你们这也太贵了吧！？”

老板说：“它敢吃屎你敢么？”

我不服：“我要是敢呢？”

老板说：“那我给你剪也收 100！

狗是改不了吃屎的。

知乎用户幕后煮屎者发表

因为外地来的人越来越多，话说我借出去一套房子几年前 3000，后来一直没关心过房租，最多也就是 3000 涨到 3500，这段时间相同户型房子居然能借到 6000 了，惊到我了，我也涨房租去！！！

知乎用户 Amro0093 发表

从城市发展的角度而言，上海房租暴涨，如果这一结论成立，或者说这一现象在某些地段出现，这至少说明了以下几个问题：

上海的平均工资在暴涨，但前提是你要付出更多，加班多了，自然无法长距离通勤。
上海办公区周围的老破小正在快速消失
更多企业的办公地向一些商业中心靠拢，推高了周边的租金，而非铺的更开，很多非核心地段的商业楼宇入驻率越来越差。
人们的居住需求越来越高，老破小没人租了，起码都是公寓楼，电梯房，才会去租。

如果成立的话，以上这些，都说明上海越来越不容易留下来了

知乎用户天星舰水手发表

应该的。

目前的房子租售比太低，明显是不合理的。

房租上涨是价值的合理回归。

房租能够上涨，说明经济形势趋好。

用一句喜迎虽然不太适合，但是客观事实就是如此。

知乎用户直挂云帆发表

最近这两年在上海有两次当房东出租的经历，从房东的角度说说吧。

第一个房子是在内环黄金地段，去年疫情刚结束，四月份出来租的，市场不好，交给中介，半个月也没有合适的租客。自己在房东直租平台上，挂了十天左右，租出去了。租金比预期低了一些，但还可接受。今年房客续租，涨了 6% 多一点，稳定的租客挺好，没想换。

第二个房子在地铁口，前段时间租出去了。也是先交给中介，中介的建议价比我的预期低了 10%+，还没算额外的中介费，中间各种轰炸劝说让我降价。我搞这么多年地产，对于自己的房子还是吃的准的。于是自己租，基本按照我的预期价格租出去了，租客对房子也很满意。

总结一下：

1）选租客最重要的几个权重是：人靠谱 > 工作稳定 > 卫生习惯好，算是风险管控吧。人看上去不面善的，基本上 pass。个人房东租房，最怕租客毁房子 + 赖租金，风控永远是排第一位的。租金水平，看市场。

2）租客的合理要求，基本都满足。比如第一个房子晾衣服不方便，二话不说给租客买了一个烘干洗一体的洗衣机。第二个房子，加升降晾衣架、纱窗、搁架什么的，我也答应的很痛快。租客住的开心，房东也省心。

3）必须吐槽——国内的中介体系真的是太烂了！一手托两家的 dual agent 系统，根本无法代表客户利益。在美国很多州，这种 dual agent 是非法的，经纪人必须只能代表租赁的其中一方（买卖同理）。在一手托两家的中介体系里，经纪人根本没有代表客户利益的职业操守，相反因为掌握两边的信息，反而有大量操作空间，来仅仅为中介自己，提高单位时间内的成交量。（更不用说赚差价这种违法操作了！）

4）再说说直租平台。我第一次是用六六直租，但是最近这次发现六六直租上面的中介很多，好像六六现在也允许中介房源？个人房源总是被每家十几套的中介房源盖掉。反倒是暖房这个平台还可以，联系到不少靠谱的租客。还用了 Wellcee，平台还 OK 吧，引来不少时髦爱玩的租客，哈哈，不太符合我的 “靠谱” 标准。豆瓣也试了，发一个帖子很快就沉了，没有刷新功能，对房东不友好。另外，我还花钱买了一些推送功能，暖房的十倍推送、Wellcee 的推广、六六的置顶刷新，能明显感觉到询问量的增加，总得来看还是值得的。

将来集合公寓慢慢发展起来，对个人房东的冲击肯定也会挺大的。但借鉴美国的现状看，民宅的居住体验和性价比基本还是好过集合公寓的，疫情期间尤是。

真希望未来在上海能够慢慢实现：

完善的房东直租平台
建立真正代表客户利益的租赁中介体系，并且有相应法律规范
形成租客背景调查系统，包括征信、犯罪记录和收入证明

租赁市场规范了，对房东和租客都是利好。怕的是，放任个人住宅租赁市场混乱下去，逼得年轻人去租各种 “地产新经济下的新产品”。那房租，可就不好说了。

知乎用户苦逼的孩子发表

总而言之，作为一个未来要靠 6 个钱包买房的土著，我希望征收房产税，按当季房价 5% 每季度征收。豁免就按家庭实有人口，有几户人就留几套房，多出来的全部上税。

很多人的房子反正是空置的，倒不如让那些地主老财空出来，留给真正有需要的人。

知乎用户此绎年生发表

推高上海租房市场的，就是中介和二房东。

作为个人房东，想要省心省力，要么找对好租客，要么直接把房子签给二房东。

而显然，比起挑一个好租客，把房子签给二房东，是更省心也更有可行性的操作。

现在的问题时，房东找不到租客，租客也找不到房东，必须通过中介。

但中介会给租客推二房东的房子，因为除了明面上的提成，还有二房东额外塞钱。

哪怕是个人房东房子挂牌，中介都会让你把价格挂高一点。

之前六月份，我家一套房子租出去，当天挂当天出租，因为价格低。

而在挂牌的时候，中介让我妈价格挂高一点，也能保证半个月内出租。

或者价格再低一点，把房子签给二房东，五年合同，头两年价格不变，后三年还涨房租。

也就是说，二房东联合中介，在有意识地调控区域内房租水平。

统一提高挂牌价格，挂牌价确实低的，二房东直接吃进房源。

其实，如果你愿意花时间去小区里，问问老人，跳过中介直接租房，便宜几百一个月不成问题。

再有，上海有个叫 “上海市住房租赁公共服务平台” 的网站，初衷是可以的，就是没怎么好好做。

上海市住房租赁公共服务平台

如果以政府部门充当中介角色，做公益性质的平台，甚至做长租公司，或许会比如今资本群魔乱舞好一些？

纽约市房屋局 (NYCHA) 是纽约最大的房东，所以在通过一些保护租客的法律条款时，阻力会比较小；同时也有调控租赁市场价格的功能。

当然，初衷可以学，跟纽约市房屋局一样做烂掉就不必了。

知乎用户香油香牛奶发表

看到很多回答是说二房东已经垄断了大多数房源，集体恶意涨价。忽然想到，以后推行房产税，二房东会不会再次借机联合起来？

个人提议，租房这一块，由国家管控，即成立国有公司全面管理租房市场。该公司应定为半公益性质。租金多少完全由国家调控，禁止私人之间直接交易。就像中石油中石化一样，房租什么价格，什么政策全国统一透明。

房租由专业公司评估，以片区为单位确定一个统一价格或者区间价格。确定好以后 3 年内价格不变。若价格发生变化，就像自来水费、电费一样，需要召开统一的听证会。

对于特困人员，租住特定的房源国家直接予以补贴。

如果国家能够统一管理租房，还可以指定很多特殊政策应对一些突发情况。比如发生疫情、水灾等地区租客可以缓交或免交部分租金。

这样对租客来讲面对的是国家统一政策和规定，避免了房东二房东恶意涨价或者临时不让租。即使该公司有什么违规的地方，因为上面有组织管，还有门路进行投诉、举报。

对于房东来讲不用担心二房东拿钱跑路，或者直接面对租客各种房屋问题。

知乎用户陈必红发表

说明想来上海居住的人多。

知乎用户霓裳丶舞轻愁发表

我是个人房东，疫情期间免了自然人和小微企业租客，其他租客允许缓交一个月的房租。

一方面，疫情期间我能理解弱势群体日子难过，另一方面，只有尽可能减轻他们的压力，才能避免因为退租造成空窗期而导致更大的损失。

这时候要是退租了，我最多扣下一个月的押金。就这时间段，你指望把房子租给谁去呢，又准备招租多久呢。。

我真的不是很懂这时候提价的操作。。

知乎用户立党发表

“我刚一走，中国就开始变好了！”

知乎用户菜鸟互啄发表

个人房屋租给个人，是一个费力费时还费钱的事。很麻烦！所以很多房东会对那些稳定事少习惯好的租户很大优惠。

但二房东的出现，打破了这个局面。只要房子多，费力费时费钱的事就变成了专业团队，公司运营。省力省时还省钱了。小投入，大回报。

只有租户是刚需，涨点价你还是得租。

知乎用户七叔发表

https://mp.weixin.qq.com/s/fzm3C-862jhl3mXbLGFt-A

昨天住建部发布了一个通知，其中有一个小细节被网友们抠出来放大化议论——

城市住房租金年度涨幅不超过 5%。

很多人认为，这个 5% 涨幅的象征意义大于实际意义。

因为房租和房价情况不太一样，房价的源头在于 “土地出让金”，这东西是掌握在国家手里的。

如果真的下定决心摒弃土地财政，把房住不炒贯彻到底，那么限制土地出让金以及贷款政策，就相当于直接按住了房价的七寸。

所以现在各大城市的房价都有所回落，小城市更是因为人口流出，导致房价跌得更加严重。

但是房租不一样，房屋的租赁权并不在国家手上，而是在业主手上，只要市场经济还在，房租的价格就是根据市场供求关系来的，政策很难执行到位。

比如房租不能涨价是吧，那么水费，电费，清洁费…… 各种巧立名目，只要我愿意，有 100 种方法变相提高房租价格。

因此总的来说，不靠谱。

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有这样的想法，短期内我觉得是正确的，我们的确无法通过行政手段，来约束个人房东涨房租的行为。

毕竟在大城市，房屋租赁绝对是卖方市场，租客是十足的弱势群体，要不然也不会出现那些长租公寓倒闭，租客遭殃的情况了。

但是我们看问题要从整体大局观着眼观察，而不是单独把某一个细节抠出来，隔离起来分析。

首先，这份文件出具的大环境是什么？

是《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，也就是说文件的主旨是为了确保不在短期内大规模拆迁城中村等城市连片旧区，防止出现住房租赁市场供需失衡，加剧新市民、低收入困难群众租房困难。

可以理解为，《通知》是给地方政府看的，不能大规模拆迁，要保证租金的稳定性，因此它的字面描述是 “城市住房租金年度涨幅”。

既然是给地方政府看的，那么计算方式就完全不一样了，不会以独立个体房东为参照算出租金涨幅，而是以整个城市为样本，算出租金变化趋势。

一个城市有好多区域，有些人口集中的区域涨幅较大，一些偏远郊区涨幅小，甚至会有跌幅，总的加在一起取个平均数，做到 5% 以内的涨幅，本身就不是太困难的事情。

其次，政策的制定一般都是长远性的，既然定了 5% 的上限，意味着必然有着相应的配套给到房屋租赁体系。

所以在 8 月 31 号，住建部部长王蒙徽表示，“十四五” 期间，保障性租赁房建设是发展重点，让房地产回归居住属性。

这意味着在以后的几年里，会以政府为主导进场公租项目，提供大量租赁房源，让新市民有地方可住。

因此，这个 5% 的涨幅，更像是讲给参与公租房项目的当地政府听的，无论是房屋买卖，还是房屋租赁，以后都将以政府为主导，回归计划经济，这样才能有效的把房地产热给打压下来。

大规模公租项目，再加上过去提到的租售同权的政策，似乎一张完整的规划图已经呈现在眼前了。

说到这里，可能有人要反驳了，政府无论怎么增加公租房项目，都只能在郊区增加，因为核心地区的拆迁费用很贵，地皮也越来越少。

随着租售同权和户籍开放政策，人口必然是向大城市迁入的，既然如此市区的租赁房还是以个人房东为主的卖方市场，压根不会有半毛钱的改变。

即便郊区有很多政府的公租房，可能大部分都是空置起来浪费的。

这种想法，又把政策给割裂起来看了。

4 月 8 号，发改委下发了一则重磅文件《2021 年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，《任务》中交代得很清楚，要 “有序疏散大城市的制造业，物流基地，专业市场等功能”。

也就是说，未来大城市将以第三产业为主，第二产业将被迁至周边的卫星城市辅助发展。

这样就可以为大城市疏散了部分人群，降低了人口密度，同时也提高了卫星城市相关的产业配套发展，比如医疗，教育，养老等。

这就是 “新城镇化”的 “城市群” 和“都市圈”概念。

到时候城，市群和都市圈内社保缴纳年限和居住年限累计互认，交通枢纽一体化，各类交通无缝接驳，推广交通卡一码畅行。

于是大城市土地资源紧张的局面就会大大缓解了，人口就会在核心城市和卫星城市之间双向流通，这才是城市群的最终目的。

从宏观策略上看，城市群概念一旦建立，大城市的户口就不再值钱，很多外来人口会自发的流向有工作机会，但房价又便宜，还没有落户政策的卫星城市。

因此，房屋租赁市场的故事就变成，政府主导增加租赁房源，外来人口不再往几个超级大都市集中，而是分散在各个卫星城市。

一增一减，市场不就平衡化，合理化了么。

待市场趋于稳定了，个人房东也只能随波逐流，因为这时候将是买方市场。

最后，再结合之前炒得沸沸扬扬的房地产税，当然不单单指的是房屋买卖的 “房产税”，包括房屋租赁也一样要交税。

这样就形成了前有政府公租房压力，后有税收紧逼的局面，迫使个人房东要么不租，租了不敢开高价。

跟现在德国的租赁市场有点类似。

或许有人依然表示不屑，即使以上说法全对，那也是个漫长的过程，没有十年搞不定的。

这个就有点小瞧中国的发展速度了，当年雄安新区是 2017 年提出的，至今一共 4 年时间，君不见北京非首都功能全部疏散至雄安。

北京如此顽疾的城市都可以疏散，其他城市还有什么大不了的。

我想，可能会在未来五年里，中国的房地产市场会有一个新的变化。

包租婆，少涨一点房租可好？

知乎用户星河 2017 发表

很久之前就有房哥房姐抱怨租售比太低了。

既然没有办法降低房价，那么就只能提高租金了。

只能再楛一楛___了。

知乎用户小楼卧听雨发表

资本的贪婪会在他们走上绞架时再推一把手。

现在是什么样的环境，还搞炒作长租的把戏，是嫌自己的日子过得太滋润了吗？

且看看吧

知乎用户四六师发表

2021-08-31

先回答你的第一个问题，上海房租上涨只是中国核心城市房租上涨的一个表现而已，未来中国核心城市房租还会继续上涨。

先通过我自己的租房体验来证明我的：中国核心城市房租上涨的观点：

中国一线加强二线城市房租一直都在高速增长，12 年 - 16 年我在广州租房从城中村的 400、600、800、900、1000、1300 租金是节节攀升的；17 年 - 20 年来杭州，从最初的 1300、1500、1700 房租也是在不断攀升的（甚至我曾经租过的一个房子已经到了 2600）。

至于房租会涨到什么时候？这个就不好回答了，如果没有 ZF 干预大概会涨到现在房租 2-3 倍的样子。（参考中国房价上涨趋势即可）

但是大概率 ZF 会干预（提供更多保障性住房或其他稳房租政策等）

再回答你的第二个问题

大家还留在上海的理由是什么？

因为回不去。

其实你可以逆向思考一下，为啥当初大家要来上海、北京、深圳？是因为这里工作机会多、赚大钱。经过 20 年的农民进城、大学生外漂，三四五六线小地方的的企业基本都外迁了，要是平时你回家一趟、或者看看你们当地的企业招聘数量就很清楚了，回去连工作都找不到，总不能进厂、下地务农吧？先不说 996 福报后的身体撑不撑的住，被消费主义洗脑这么多年能放放下这面子？

中国经济高速飞涨了 50 年，现在也到了拐点。（GDP 增速已经从双位数降低到个位数，大家都知道增长能掩盖一切问题，当增速降低甚至停滞的时候，掩盖在其下面的问题都会爆发出来。）凛冬将至，作为一个平头老百姓，努力储蓄不花钱，等着迎接未来的大萧条吧。

知乎用户快乐阿全发表

说明上海租客的收入还是可以覆盖房租的，上海房市的租售比正在回归自然，上海的房市越来越健康了。

知乎用户夜色发表

总是有人和我讲，房租是受收入制约的，收入不涨房租就涨不上去，房东又不是慈善家，要能涨早涨了。

由于槽点太多，以至于每次看到我都无言以对。

要按这套理论，房价也涨不上去。

没人关心你赚多少钱！

一个区域或者一个城市房子供应是有限的，无论是卖还是租，商品房土地指标越来越紧张，比如上海十四五规划住宅土地供应是 4000 公顷，不少吧。十三五期间住宅供应是 5500 公顷。

大家都知道减产 10% 后价格不是上涨 10%，而是上涨到 10% 的人买不起。

无论是租房还是买房其实都是商品。

知乎用户 Brody·Wilson 发表

道理很简单

手里有钱能出得起首付，已经买房了，算是房贷收割了

现在剩下的是手里没钱的，那就房租收割，苍蝇肉也是肉，别拿豆包不当干粮

知乎用户 1 齐看数据发表

在上海工作的很多人

不用贷款就可以交得起房租

这样的房租还算高吗？

知乎用户强壮的宝哥发表

问就是 14 亿人都想去的地方。

知乎用户知乎用户 r9KxZq 发表

说明上海现在还要很多年轻人，说明中国经济的龙头之一还在进一步吸血周边人口。说明未来可期，说名其他省份就业不 OK。说明其他周边地区经济不 OK。说明中介把卖房子的精力转换成了租房子。

知乎用户乘风破浪的爷爷发表

如果房屋本身价值不能增值，只能指望房租了。

现在大多房屋租售比太低，连 2% 都没有。就算处于高房价区，至少也要 4% 左右才算合理。

再加上全球大放水。中国要不是靠着行政手段，房价早就飞天了。

知乎用户 Deng Li 发表

二手房交易会不断消耗市面上的出租房源。

一手房的投资部分会补充出租房源。

一手房成交低迷（房住不炒），没有投资客进场，与此同时投资客离场卖出二手房，结果就是出租房源减少。

上海这样的大城市每年流入人口是净增的，租房需求是增加的。而且最近又出了吸引人才的政策，流入年轻人口会更多。

你说会出现什么结果？

知乎用户还是不注名好发表

千万别小看一线城市和国际的交流程度——我的大学同学现在大都在国内，但初中同学、高中同学却大部分都在美国。字面意义上的 “大部分”，即超过 50%。

所谓 “出国留学”，并不取决于是不是 “清华北大”，而是取决于是否是 “一线城市居民”。这两个群体的区别是，前一个群体相对更注重个人能力，而后一个群体相对更慕虚名。

所以说，认为”一线城市 “和” 发达国家 “是同一个竞争位，大体上是没有问题的。疫情使” 发达国家“的价值下降，而因为发达国家的巨大通胀，价格还上升了，性价比大幅降低。

自然一线城市的租金会做出相应的反应。

知乎用户川柏发表

房价调控政策力度还是挺大的，如果资本有动静，调控政策应声而来。

深圳作为试验田，上半年因为二手房限价等严厉调控政策，二手房交易量下跌不少，20%~30% 不等。二手房交易减少，城市的流入人口增多，租金也是温和上涨。

深圳的例子对上海还是有参考意义的，不过也有利好消息，国家在大力推行住房租赁补贴，扶助租赁企业发展，目前在一些城市进行了试点，虽然补贴不会流入租客口袋，但对规范租赁市场和稳定租金还是有帮助的。长远看，租金会保持缓慢温和上涨，大幅上涨会极少见。

再分享一个近期的客户咨询吧。客户刚毕业，现金流紧张，租房后发现配套的家具不齐全，家电部分损坏后房东也不进行维修。

我告诉她，一般租赁合同模板都会约定家具清单，非租客原因导致的水管、家具等损坏由房东承担维修义务，如果房东违约，可以追究他的违约责任，如果是根本性违约，还可以单方解除租赁合同。

小姑娘听后沉默了一会儿，考虑到后续的搬家费用和低价的租金，最后还是放弃维权了。

这次的房租暴涨，想必会让很多人沉默吧……

知乎用户 DaedalusLab 发表

“这个租售比，我能租一辈子”

……

就一句，如果觉得自己的收入有希望不断上涨，记得上车…..

因为别人也能

知乎用户 Eleven 发表

说点对租客有用的。

疫情期间千万不要租公寓！不要租公寓！不要租公寓！很多公寓没居委会，不发菜的。2022 年春上海疫情，内、中环数一数二的老破小发的菜是下面这样的。

公寓什么都没有。

如果你以后想长租的话，尽量和房东签好租赁合同，其中约定好租金以及每年的涨幅。如果房东不愿意签长期合同，那也要做好房租大幅上涨的准备。假设你预算 4000，那就尽量看一些 3500 的房子。这样如果你明年不打算搬走，即使房东涨价，你也还可以继续租，而没有太大的经济压力。

现在有些刚工作的毕业生奉行 “房子是租来的，生活是自己的”，租房要看装修，而这些所谓精装修的房子其实溢价是非常大的。所谓精装修也不过是刚装修完的自如风简装，实际的家具用料未必就比一些十几年前以自住为前提老装修的要好。但是往往这些所谓精装修的房子房租会比其他同区域同面积的房租高出 20%～50% 不等。

比如下面这两间房子面积、地段都差不多，朝向也一样，仅仅是因为一间装修了，而另一间没有装修价格差了 1500。

试想一下，如果在你预算范围内选择了一间老装修的房子，那在合同到期时房东即使再如何涨价，也一定比周围同面积的房子要便宜。此时如果你续租的话，就意味着你的租金还是比同区域同面积的其他房子租金要便宜几百，甚至上千。

PS：明年给租客涨个 15%（狗头）

知乎用户小豆丁 qaq 发表

住建部表示城市房租年度涨幅不超过 5%，会带来哪些实际影响？

住建部加油！！！

赶紧规范租房市场吧！！！

如何看待杭州房管部门推出新功能，个人房东可线上自主挂牌卖房？这将对房产行业产生哪些影响？

就像杭州推出的官方二手交易平台，上海也完全响应号召推出一个房屋租售平台。

让房主从甩手掌柜似得销售，变成服务行业，给租客良好的服务，让外来人能有家的归属感，更好的打拼，为城市带来 GDP 和活力。

也不要等到再次出现蛋壳破产这样的悲剧的再来整改。

更不要让怀着满腔热血的而进城的年轻人，不得不住进鸽子笼，然后还得承受各种不愉快的事情，到最后就只能另谋他处。

知乎用户一梦千年发表

确实涨了。至少内环是这样的。

我刚看了浦东内环两小区的租金，

这是两个特别适合刚需租房的老小区，距离地铁站近，又不是学区房，又是上海内环内。

比如巨杨小区，一房原本挂牌在 3000～3500 左右，3000 以下基本就算秒杀价，3500 以上如果装修好一房也能租掉，比如 3800。5500 这套一看就是二房东包租的。所以不能作对比，其他业主一房应该挂牌 4000～4500 左右。

巨杨小区，50 平左右基本是没有厅的两房，原本挂牌大概在 4000～5000 之间，现在一上来就 6000，7000 真的吓倒我了。

栖山小区比巨杨小区距离地铁站远上大概 500～600 米，所以租金略便宜。

原本很多客户在内环就希望找 3000 以内一房，4500 以内两房，**现在彻底没戏了。**原本栖山小区 3000 一房还能找得到，4200～4800 的两房也能租到。

上海内环其实挺有意思的，往往两三年不涨租金，一涨就是 20%～30%

知乎用户有事问彭叔发表

淡定吧，上海现在为什么要搞保障性租赁房，就是为了针对这种情况。

估计以后房东也不好当了，房子租出去，要按照租金指导价来租，不能随意涨价，如果不按照租金指导价的话，那么估计会有相应的政策，如果嫌房租低，不愿意租的话，那么又有空置税、房产税等着收。

这些是瞎猜的，不知道以后国内的租房市场会不会这样。

目前国外很多都是这样，房东不能随意涨房租，更不能在房客租期没到的时候就把房客赶走，然后如果不愿意把房子租出去，就要承受惩罚性质的征税。

房地产调控史上第一次，新房限价标准都降了 (qq.com)

知乎用户马甲发表

你们不是老说房子那么贵，租金那么低，租售比不合理，泡沫太大么。

上头听了觉得很有道理，是泡沫太大了。那么就支持把租金弄高点，估值压低点咯。

求仁得仁。

知乎用户 jusalun 发表

来吧，张江工作的我给指一条明路

买辆新能源车，就五菱 EV 就行不到 5w 还送牌照，开车上下班，住野生动物园对面的小区宣桥枫庭

我就结合着我知道的价格说一下，而且这已经是这一轮涨过的价格了

三室两厅 2500-3500

两室一厅 1800-2500

一室一厅 900-1800

基本上开车半小时或者 40 分钟能到张江科技园区

知乎用户世界的尽头发表

一记

知乎用户二蛋发表

还是很便宜，上海房价早把洛杉矶甩的十万八千里

洛杉矶不错的学区房大概也就 600 多一尺，arcaida，很不错的公立学校，社区环境也不错，折算下来也就 4 万 6 一平米，但是这个城市一居室的房子租金就要 1 万 1 一个月。同样房子上海才多少钱

房价是洛杉矶 2.5 倍，房租是洛杉矶 2.5 分之一，

房租上涨只能说明一件事，大家挣的多了

知乎用户香酥辣发表

1. 未来的房产市场会是什么样？

过去是以房产价格的迅速提升为主要现象，而未来则是房租的迅速上升为主要现象。

过去是以频繁的个人对个人的房产交易构成主要市场，而未来则是以公司对公司的大量房产使用权交易构成主要市场。

投资需求之上的房产价格泡沫大小可以用一个数据来衡量，那就是租售比，中国大多数城市的租售比是非常吓人的，解决这个过高的租售比，大多数人思维中的解决方法是房价下降来减少租售比，这个办法会导致银行产生大量的不良资产与不良债务，引发金融系统性风险，严重的话，甚至会引发经济危机。

而且房价下降的话，没有公司愿意接手地方政府的土地，地方政府的财政危机就出现了，东北地区的公共服务岗位的缩编，中西部县份的拖欠工资，东南地区的降薪与补税，这些现象证明了一件事，房价不涨了，地方政府就没钱了，拖欠福利甚至于只发生活费就不稀奇了，同样单位只能发出生活费，这才是当年下海经商潮的主要原因。

减少租售比实际上还有一种方法，减少房价这种方法符合流量与大多数人的需要（大多数人觉得房价太高了），特别是没有多余房产的年轻人觉得房价的过快上涨已经让他们努力奋斗所产生的价值非常低了，提高房租也能降低租售比，不过这种提升房租模式会让去大城市打拼的年轻人更加贫穷。

提高房租这种模式只能在租房需求旺盛的地段实现，决定房价涨跌的不是大量的政策，而是当地还有没有刚需，同样决定房租涨不涨也取决于还有没有愿意租房的年轻人。

在刚需消失的城市，你拥有的投资性房产的流动性将会是零，早卖就是赚，鹤岗可是一个地级市啊，东北连地级市都没有刚需了，黑省鹤岗化，大多数县城鹤岗化不可避免。

年轻人看似有选择，但实际上没有选择，因为许多 “鹤岗” 提供不了那么多的工作岗位，他们只能像过去东北人一样，一路南下，去河北，去山东，去南方，去广东，去深圳。

而年轻人每个月可能的工资已经被大量的消费占据了，你再提高房租，这些年轻人怎么可能承受得住，一旦消费被房租挤占，那么多商家怎么办？吃西北风啊。

2. 未来房产依靠什么来升值？

房租贷款化与房产证券化。

![](data:image/svg+xml;utf8,)

前几天，建行的老大，不是说了过去依靠房产升值的时代已经过去了，未来要依靠租赁市场来继续。

现在租房市场是消费主导，是每个月的年轻人支出多少，但是这个还有贷款化的空间。

房产在 08 年之前是消费行为，而在 08 年之后，房产贷款化，房产价格的飞速上涨，源于贷款能够提供的货币量与存款能够提供的货币量差距太大了。

房租贷款化会导致房租的迅速上升，但仅仅局限于一二线城市，在东北地区可能只有大连这一个城市能出现这种现象，南方的省会城市也会出现这种现象。

所以我认为，接下来一二线城市会通过提升房租来降低租售比，三四线城市则是房价的下跌或者房产流动性的丧失来降低租售比，降低租售比就是在消灭泡沫。

另外一方面房产作为金融产品的最大缺陷，就在于房产只有在市场套现之后才可分，一套房子百分之十的产权在需求上是没有用，因为这个百分之十的股份有可能是厕所与阳台，厕所与阳台能有人住吗？厕所与阳台能有人去租吗？

房产从设计开始就是给人住的，房子的各个房间是满足一个人，一个家庭的居住需求，而不是作为一个金融产品设计出来。

只有在市场上套现之后，你拥有百分之十的产权才能变成钱。

当深房理被曝光出来之后，不知道还好，一旦知道了这种模式，在其他城市复制，房价那不是更高了。

但是现在我觉得可能银行会扩展这方面的业务，最好不要跟弱势群体抢生意。

唯一要注意的是不要次贷化，不要将房租贷这些贷款打包成理财或者投资项目投放到金融市场，不要将房子产权债券化，不过人人都想低风险赚大钱。

何况中国投资已经开始没有大量的优质项目，放水之下，这些超发货币的承受者在没有优质投资项目的情况下，选择存在银行就不是一件奇怪的事情，所以在央行放水的情况下，银行存款在增加，但信用货币在减少，即开年报告中提到的投资乏力。

美国的次贷危机是将房子贷款化，然后将不同级别的房贷分解组合成不同利率的理财项目投放在投资市场上，这样做是对美国中产的打击太大了，特别是背负房贷，还买了这些银行投放以房贷为底层的投资产品，投资失败，无法还债，房子被拍卖，最后只能破产了。

美国银行将违约风险转移至房贷者身上，将违约损失转移至投资者身上，小风险，大回报，这是美国银行的黄金时代啊。

3. 房地产危机为什么会引发金融系统性危机？

金融危机的一个特征就是金融机构不良率太高，房价一旦不涨，或者开始下跌，房产流动性下降，对于个人来说是自己的投资回报降低，甚至断供，对于银行来说就是以房贷为底层的理财项目不能兑现，银行贷款不良率上升，回收房产，而房产流动性的下降，

也会让银行手上拥有过多的不良资产。

实际上我们也经历过一次银行不良率非常高的时期。

为了解决我国银行坏账率过高的问题，首先第一步是停止向没有偿还能力的企业继续供给贷款，那个时候主要是国企贷款多，一部分国企是依靠向银行借贷才能发工资的地步，使得大量的国有企业破产。

大量的劳动力被释放到劳动力市场，叠加进入世界贸易组织产生的巨量市场，新增企业增多，吸纳了大量国企破产之后的劳动力，这还不够，农村进城务工潮也是满足这种需求。

大量的企业破产导致，银行拥有的不良资产过多，为了让银行轻装上阵，成立了四大 AMC 来处理不良资产，其中工行对应华融，就是那个养了 100 多个情妇的赖小民手下的公司。

经济不好，优质资产都要打折才卖得出去，经济良好，连讲好一个故事都能融资，何况还是有实物为依托的资产。

所以 AMC 赚不赚钱也是经济行不行的一个小指标之一。

4. 不是讲房子吗？为什么讲一个处理银行不良率的故事？

讲银行处理不良就是讲未来银行如何处理大量的断供房。

灵活就业都已经一亿多了，北京已经开始搞歇业制度，这是一种企业的灵活营业。

优质资产都要打折，何况流动性慢慢变小的房产。

郑州的法拍房数量又开始攀升了，房贷还不起越来越多了。

我预计央行会成立一个公司来专门处理这些卖不出去的房产，同时一些国企也会来吃下一些不良资产，这些不良资产会被集中管理，集中装修，集中维护，用于出租。

同时这些出租的房产在房租贷款化的加持下会产生大量的现金流，这些现金流可以用来降低银行的不良率。

所以房地产市场会发生从频繁的个人对个人的房产交易为主的市场到公司对公司的大量房产使用权交易为主的市场的变化。

这个变化的特征之一，就是物业公司是受到资本喜爱的，在恒大暴雷之后，资本优先剥离的是物业公司，我在恒大暴雷之后也写了一篇，来说明未来房地产行业的变化，如果你们有兴趣，可以翻来看看。

同时可以将这些产权或者债权打包成为资产包，投放到金融市场，即解决了投资疲软也解决银行坏账，化解了一部分的金融风险。

感谢各位阅读，下周天更新。

如果什么问题，欢迎私信与直播交流，我在 B 站直播，叫白头青年香酥辣，周一到周四七点半直播。

知乎用户苍穹蓝发表

房价问题早已成为突出矛盾，房价问题不解决，其他问题解决得越好，房价问题越突出，房租也是房价问题的一个表现形式

但房价问题是金融问题，是我们这些年大基建欠下的账，某种程度上也是制度完善过程中情况下流出去的水

看到现在大家也看明白了，市场必须经历一次出清，才能重回正常状态

这次出清的时间不会太近，因为还有其他问题没解决完

但也不会太远

知乎用户巴乐兔租房发表

这题我会！

上个月兔酱接受上海电视台同学的采访，聊到过房租涨幅的问题。

通过巴乐兔数据中心的，我们分享下观察到的情况：

1、全国一线、新一线都发生了普涨，优质房源涨幅明显

2021 年上半年，月租金同比去年同期，涨幅领跑的城市是南京、上海、广州，分别为 11.8%，10.6%，7.5%。

从上海房东挂牌租金来看，优质房源涨幅超过 15%，如果有中介费的话（35%-100% 月租金），那么实际痛感更明显。

举个真实的例子：

上海浦东板块，某一居室原价 3300 元 / 月，最新挂牌价 3800 元 / 月。

然后 3 天租出去了……

2、房价高悬之下，租房需求只增不减

在如此明显的涨幅下，如果是在毕业季你会发现，心仪的房子手速一定要快……

5-7 月的毕业生需求推动租房市场升温，看房人数变多，房源成交速度加快到 3 天以内；

其中 80% 的租客仍旧优先选择合租，整租需求也有所增长，需求量同比上涨 54.11%。

从巴乐兔交易数据来看，以 6 月份为例，北京个人月平均租金 2,571.11 元，比 5 月增长 4%；同比去年 6 月，交易量增长了 130%。

在房租大涨之下，打工人需要注意什么？

兔酱给到两个小建议：

1、尽量不要在热门月份换租

市场价格与供需关系挂钩，一年中有几个月租房需求很旺盛，房东出房速度快，涨租也就顺理成章。

租房需求由两方面原因构成：跳槽打工人换工作重新租房，大学毕业生从校园出来租房。

因此这几个月供不应求，市场价格较高：

金三银四（春招）、金九银十（秋招）、五六月（毕业季）。

这几个月供大于求，租金有谈判空间：

毕业季后（小高峰回落），秋招后到正月前（部分人退房返乡，离开上海）。

兔酱整理了一年中各月的租房淡旺季表，可以收藏：

![](data:image/svg+xml;utf8,)

在热门月份，好房靠手速，房东也没太多时间和所有租客沟通，在租后体验上也容易出现沟通偏差或小问题。

如果已有租约想换租，尽量避开热门月份会好很多。（当然啦毕业或紧急用房情况除外）

2、与好房东商量，减少沟通上的损失

房租大涨是市场行为，租客往往比较被动，只能减少预期，或者提高预算。

因此我们只能减少其他方面的损失，或争取潜在福利：

如果房东比较好沟通，也负责任，续租是最好的方式

就算涨价也会有商量，房东也怕换租客麻烦，房屋空置等等。

真实案例：

兔酱的朋友是一对情侣，以 5000 元 / 月整租一套二居室 3 年了，期间房东只象征性的涨了 100 元 / 月，而该小区在市场行情已经涨到了 6200 元 / 月。

堪称人间良心房东！！！

租满合同期，根据合同提前告知退 / 转租，核实好房屋情况，减少押金损失

在兔酱协助处理的纠纷中，90% 以上租赁纠纷在退押问题。

其中大部分是租客租约未满要退租，这种情况下房东退押的意愿性很低。

因为他需要：花时间找新租客 + 房屋有空闲 + 重新付中介费 = 损失

此时房东会提出让你自己找到其他租客（有转租费用），或者不退押金的要求。

因此签约时就将转租、退租的细节和费用沟通落实，尽量减少租约期间退转租带来的损失。

如果只是 1-3 月短租过渡需求的同学，兔酱建议考虑按日算租的日租房、酒店等，避免结算上的问题。

我是巴乐兔，一个致力于为年轻人提供快乐租房体验的平台。

更多成长，求职，租房生活相关问题，欢迎 dd~

作为河南暴雨的亲历者，你经历了什么，有哪些想说的？《家有儿女》中刘星家有多富？44 赞同 · 0 评论回答为什么有些年轻人不早点买房？2 赞同 · 0 评论回答

知乎用户华菱薰发表

利益相关。

房租普遍上涨意味着基础生活服务要涨价了，而且这次叠加油价上涨，普涨 20% 我都觉得是客气的。

勒紧腰带吧。。。

知乎用户松子鱼发表

部分区域

之前在奉贤区，18.19 年住的三室，3600。疫情来之前我跑了，回老家了，活不下去了。

现在

掉了 40%

上海的城乡分化也加剧了

知乎用户甄贾世清发表

挺好的，希望能够继续努力，争取保持这样的良好上涨势头。上海房价已经成功与世界接轨了，现在可以并肩乃至超过纽约东京巴黎这样的世界一线大都市了，上海人民在世界上总算可以昂首挺胸了。

但是上海房租价格离世界一线城市水平差距还比较大，只有不到他们的四分之一左右，这与上海国际化大都市的地位是不匹配的，这与自由市场经济的原则也是相违背的，这与广大上海人民的心愿和利益也是不相符的。这么低的房租肯定是由外力干扰控制而人为压低的，希望有关方面不要恶意打压上海，让上海自由发展。

知乎用户沙漠里的骆驼刺发表

所以去年我果断放弃租房，不到 100 万在嘉定新城地铁口买了套 loft，自己住贼爽

知乎用户 little pink 发表

租着松江的公租房，57 平，厨房独卫带阳台，月租 1780，希望能继续大规模推广公租房，房租自然也涨不上去

知乎用户骁骑发表

哪里有这么多稀奇古怪的原因的，就一个拆迁了，房租涨的最厉害的就是那几个二级以下旧里最多的地方，一来本来的租客要找房子，二来拆迁款下来了的拆迁户买好房子要装修还得有的一段时间得租房子，这次拆迁要拆去两万户，持续到明年，但是个人感觉今年内就能全部拆完，真大规模集中释放房租不涨就有鬼了，但是话又说回来了，这帮拆迁户租房需求来的快去的也快，而且 REITs 之后肯定会对租赁市场下手感觉这波有可能不会像以前一样而回事一种高位派发的感觉，估计要死一群二房东。

知乎用户 tim 未来之光发表

才刚刚开始

目前房租不贵是因为很多人要么还能买得起房，要么家里还有房

等到很多人真的连老家县城的自住房和农村的自住房都没有的时候

北京上海的租售比就可以恢复到 4%，这时候 600 万的房子，1 年租金就不再是 8 万，而是 24 万。

至于问如何让很多人失去老家县城的自住房和农村的自住房，前者可以旧城改造，市场价 20% 的价格货币化安置，后者可以参考山东的合村并居

除非敢把脑袋拴在裤腰带上，不然摆烂躺平是没用的，我们并没有日本欧盟的福利水平

要么买房，要么离开，要么脑袋别在裤腰带上报复这所有的一切

知乎用户小损样发表

涨 15% 说明上海人均收入涨了超过 15%，不然房租怎么可能涨呢，看来形势不是小好，是大好。

按照这个速度，要不了 10 年，我们就能人均超过美国了。

如何看待？喜迎房租上涨唄。

知乎用户高安路老实人发表

是啊

还留着干嘛

这个租金虽然涨了

但依然是高压政策后对普通沪漂的半福利政策

但凡再少压点

还能再往上去

卢湾新天地方圆两公里内是可以租到 10w 一年的精装一室户的

细分到这些地段

到手 30w + 的 30 岁以下打工仔一抓一大把

到目前为止依然有大量优质房东宁可空关也不愿意出租

租金潜在上涨幅度还有很多

张江附近之类被大公司垄断的地段不在我的讨论范围之内

被宰的同志们你们命不好

知乎用户行远发表

最近看到新闻里说上海房租上涨，很多区域房租均价上涨 20% 以上。问了身边租房和出租的朋友，他们的感觉也确实如此。我就留意一下附近的房租中介挂出来的租房价格，还看了看网上房租报价，自如的房租出租价格，发现最近这阵子上海房租确实上涨较快。

以我住的附近为例，我住在上海浦东，位于中环和外环中间，以前附近两居室的老房子，六十多平米，出租价格为四千多接近五千，现在普遍升至五千多六千。一居室以前是三千多现在都四千多。也就是以前两居室的价格只能租现在的一居室了。上海其他区域大概也是如此。

为什么近期上海房租出现了快速的上涨呢？

据说是与最近租房中介收费方式改变有关系。以前租房中介费是房东和租客各付一个月租金的一半，现在改了。中介费只收房东一个月房租，房东为了挽回损失，就把损失的半个月租金，都加到租客头上，导致了房租价格的上涨。

除掉中介费的原因，房租依然有较大的上涨。

我觉得主要原因是，房价的上涨。房租和房价上涨是正相关的，但不是同步的，房租一般会晚于房价的上涨。2020 年后半年至 2021 年初的房价暴涨，上海很多地方房价普遍涨幅在 30% 以上。今年夏天，房价稳住了，房租开始跟随上涨了。这也很好理解，毕竟从房东的角度来看，自己的房子更值钱了，应该能租更高的价格。

六七月份，正是新一轮大学毕业生进入社会租房的高峰期。疫情影响下，很多公司不招聘，导致更多的大学毕业生选择到一线城市寻找工作机会。一线城市租房人口的上升，市区可租房源的有限供应，共同推高了租房价格。

虽然有很多理由说明上海房租为什么能上涨，但是不得不说现在房租确实太高了。租一套一室户要四五千，绝大多数刚工作的人都租不起，只能选择和其他人合租。合租的问题那么多，价格却也还不低，差不多也要三千一个单间。

很多年轻人一个月收入不过一万左右，三千块钱要来交房租，接近三分之一。除掉吃喝用度，所剩不多了。辛辛苦苦打工，赚的钱都给房东了。

很多时候我都感觉，现代租客给房东交房租跟古代的农民给地主交地租一样。“春种一粒粟，秋收万颗子。四海无闲田，农夫犹饿死。” 打工人辛辛苦苦干一辈子却一无所有，和古代被剥削压迫的农民有什么区别。

买不起房可以租，如果连租都租不起，让人如何生存？我觉得政府对租房价格上涨容忍度应该要比房价上涨容忍度更低，房价上涨好歹地方政府的土地出让金变多了，一定程度拉高了 GDP。房租上涨让外地年轻人难以留下，却只是肥了房东和中介。

8 月 31 日，住房和城乡建设部说解决新市民、青年人住房问题，是各级政府的职责所在，也是提高城市竞争力和可持续发展的必然要求，要下决心下力气解决新市民、青年人住房问题。

希望也不只是说说而已。

知乎用户套近乎发表

我直接说自己经历好了

年初租房，自如怎么用欺骗的手段控制房东房源以此来控制市场价格我就不多说了。

讲一个链家的政策变化吧：

佣金从上下家各 35%，调整成 “租客免佣金，房东 70%” 的广告大家都看到了吧。这会导致什么结果很容易得出吧，我凭什么多处三分之一个月的佣金？作为房东我自然是涨房租啰！所以当时各家中介给我打电话我第一句问的就是哪个中介，链家 4800 没得谈，其他 4600 看租客还能商量，说白了我就是不想给链家这种垄断恶毒企业租出去，但无奈，他推广做得好客户数量明显占优，最后还真让他租掉了（摊手）。这个广告看似租客得利少花钱，可结果就是什么，租客肯定没少花钱，上海的房租上涨了！他链家呢？肯定是多赚了！

看的人多我就讲讲 2021 开年第一个月自如是用什么手段控制了我的房源一个月然后没租出去的。

知乎用户攻略延禧发表

二房东

知乎用户核子可乐发表

以前很多人说，高房价是炒作结果，有金融属性

而房租是真正的刚需，是自由市场，不会太离谱

结果现实啪啪打脸

没来过上海的可能真的不理解，这个城市已经完全在自上而下的政策引导下进入了房地产行业的全面疯狂

2～30 万一平米的房子层出不穷不说

全上海境内，不仅仅是市中心，即使是离开市中心几十公里的郊区，现在已经很难租到 5000 以下的正常两居室，3000 以下正常的一居室了

所谓正常就是有正常的物业，有保安有清洁，小区里不是违章搭建肆虐，群租横行，垃圾遍地

这要求不高吧？但是以上价格大概率租的还是低品质动迁房

如果说是 10 年以内的次新商品房小区，8000 两居室，6000 一居室已经是普遍价格了，如果地段再好一点，10000 两居室也很正常

租不起？租不起可以合（群）租呀，再租不起可以滚蛋呀

反正政府不托底，公租房只存在于新闻里，又有无数人要来上海「发展」，而人总要有地方住的

正因为租房如此痛苦，所有希望以及有希望留在上海的，才会疯狂买房，不然这么高的房价谁来接盘？

知乎用户孤舟发表

今天所说的住宅缺乏现象，是指本来就很恶劣的工人的居住条件因为人口突然涌进大城市而特别尖锐化；房租大幅度提高，每一所房屋里的住户愈加拥挤，有些人简直无法找到住所。这种住宅缺乏现象之所以引起人们的纷纷议论，只是因为它不只局限于工人阶级，而且也伤害到小资产阶级。
所谓住宅缺乏现象，并不是说工人阶级一般总是住在恶劣的、拥挤的、不卫生的住宅中。这种住宅缺乏不是现代特有的现象；它甚至也不是现代无产阶级遭受的一种和以前一切被压迫阶级的痛苦不同的特有的痛苦；相反，它几乎是同等地伤害到一切时代的一切被压迫阶级。
它并不是资本家把工人当做工人来剥削的直接后果。这种剥削才是社会革命力图通过消灭资本主义生产方式来加以消灭的根本祸害。
要消除这种住宅缺乏现象，只有一个方法：消灭统治阶级对劳动阶级的一切剥削和压迫。——恩格斯

知乎用户 as 蓝月儿发表

其实房租上涨是无所谓的，一个负责任的资本家本来就会把房租拉满，榨干每一分血汗。房租的定价跟房价是没多大关系，跟租客的收入有关系，只要租客租得起或者能申请租金贷，房租就会自动加满。

知乎用户勃列日涅夫发表

我听闻的消息称，因为部分房东属于收拾干净了等出售的状态，出租房源减少了。毕竟有租客的情况下，中介带看也不是很方便，而且可能乱糟糟的。

这个消息和题目中说到的挂牌出租房源数量减少，应该是互相印证的。

知乎用户枯法者发表

租客交了房租，房东交房产税给政府，政府用来买公共服务，发给医师公，医师公消费，养活了打工人，他们中一部分人要租房，又把这部分钱交给了房东，完成了循环。

现在开征房产税，结果就是，政府收入提高，师医公工资变高，打工人工资变高，房子供给不变，因此房租变高，房价自然变高。

左手倒右手，因此，开征房产税不会降低房价，相反会推高房租。

即使这样，还是要提高房产税，因为房东的收入相对于打工人提高的工资和物价并没有提高，降低了房东的生活质量。

知乎用户夜半夜尿多发表

房住不炒原来真的只是开玩笑的。

知乎用户明月几时有发表

感觉很正常吧，现在压制房价，大幅提高贷款利息和贷款难度，所以很多真正想买房子的没办法买了，只能租房。市场是供需决定的，租房的人多了，房租自然就上涨。

现在经济又是半死不活的，加上疫情，原来小城市可以干的餐饮等服务业也干不下去了，本来可以在小城市就业的教培行业也被连锅端，小城市现在几乎没有行业能吸引人就业，反而会向外推劳动力出去。所以很多人只能去大城市找机会，这又增加了大城市的租房需求。

还有就是前一段时间各种长租公寓暴雷，导致租房渠道破裂，房东赔钱又闹心，一部分房东就收回房子按正常房子出租了。这相当于变相减少了供给。

新加坡最近房租也涨了很多，为什么涨？因为马来西亚人以前可以在本国找个小工作混饭吃，虽然赚钱不多但足够躺平，现在这些工作都做不下去，都破产了，所以必须来大城市找机会。这就导致大城市房租起飞。

知乎用户妖尾池塘发表

不讲市场，不讲政策，问就是外地人二房东坏

把中介全图了，八旗老爷和上海老爷会便宜租房子吗

地主有罪吗？大多数没有

房东有罪吗？

那二房东有罪吗？

我确信二房东赚的没有第一房东多。

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房租上涨，现在涨，以后还会涨，这里不涨那里涨，作为金字塔的下端，必须要背负起，一切才能前行。

任何伤害到房东利益的负担最后一定会转嫁到下一层；

打工者的钱包如果不能通过买房回收，就必须通过租房回收；

你以为要打击这，打击那，是鼓励你生孩子，你生就好了，相信自己；

你以为房租由打工人的工资决定，所以无法再涨，根源在于傲慢和对自己的高看，打工人数量足够多，只掐尖也足够多，不要拿你和身边人的收入来评判精英打工人的收入。

知乎用户干脆面发表

房东纳税吗？

目前房东这个群体，可以说是最大的地主群体了，他们不工作，不生产，不创造任何价值，但是确是剥削年轻人最严重的一个群体

前有深圳最美房东霸气减租 80W，人民日报都带头表扬，后面还有孝子贤孙刷屏最美房东，最霸气的房东，大善人之类的舔狗之词

可是背后传达的却是，一个因为拆迁暴富的地主，从无数个租客身上获得利益，实在是怕在年轻人身上的蛀虫

现在又有上海房租上涨，真是的想把年轻人最后一滴血都放出来，在公司上班被榨取剩余价值，回到出租房又要被房东吸血，年轻人的绝路就是这些人逼出来的

今日呼唤孙大圣

知乎用户曹多鱼发表

差不多得了。

环顾了一圈答案，反正不管啥事把责任推给中介了似乎就行了一样。

中介确实可恶，但它真没那么大力量。

你要说有中介通过信息垄断谋求点超额收益我信，但你要楞要说把所有锅都推给中介我觉得也是有失公允的，不为别的，就因为中介没这个能力。

价格是由什么决定的？

是由供需决定的，其他因素也只能通过改变供需来影响价格。

人记者说的很清楚了：

教育部数据显示，今年高校毕业生人数从 2020 年的 850 万人增加到了 910 万人，其中 8.7% 的毕业生选择来上海工作。数据显示，2019 年第二季度上海挂牌出租房源为 17.3 万套，而截至 2021 年 2 季度，房源已经降至 11 万套，两年内出租房源量减少了 36%。供需失衡成为了房租疯狂上涨的原因之一。除此之外，去年年底二手房价格的上涨，也是租金上涨的主要原因。

因为什么？

毕业生来上海的多了，上海挂牌出租房少了，还有就是上海二手房价格上涨了。

没别的。

中介做隔断房是房租上涨的原因嘛？

真不是，二房东做隔断房增加了的是供给，这虽然能给二房东自身带来超额收益，但客观上也增加了供给，真不会导致房租上升的。

你再说中介抬高租金，那其实也挺离谱的。

你说这些中介和二房东能形成局部垄断嘛？

不能。

你说为啥这些中介和二房东能在其它城市抬价嘛？

也不能。

我再重申一遍我的立场，我对中介和二房东无任何好感，但我同时也不认为把这种事背后的锅退给他们就很合适。

如果你认为 15 年那波涨价去库存的原因是因为中介，那为什么他们不在今年再来一次呢？

少宣泄点情绪吧，想想为啥二年内出租房源减少了 36% 背后的深层原因吧。

知乎用户 U - 租房进群发表

2022 年 5 月 5 号来回答。

对于租赁市场的问题，其实需要一系列来看

如今的商品房市场房住不炒的逻辑下，其实单位家庭已经没有太多的 “多余” 房源可以用来出租，某种程度上市场化可流动的租赁房源确实在减少

但是租售同权这件事在上海正在大力推进，换句话来说租赁市场里国家队正在进场

而这些租赁房源如何获得，什么渠道可以获得，则成为了如今整个租赁市场价格是否可以很好平稳的很重要因素

对于一室户产品而言，如今的商品房市场已经快绝迹了，哪里还能提供大量的一室户产品，以及好的产品如何更好的运营保障租客的权益，这些都成为了长线值得考虑的问题。

**租赁市场是一个城市最后的缓冲带，**年轻人在哪里着陆在哪里成长，最后的靠山其实就是租赁市场

从而在城市更新的大背景下，保持足够好产品的同时又能控制在合理的价格范围内，这是一个持续性的命题，让城市有活力，让年轻人有退路。

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知乎用户匿名用户发表

上海房租暴没暴涨我不太清楚，北京房租暴涨是真的，尤其是二房东和小中介手里的房源涨幅可能超过工资涨幅。

房子位置：北五环永泰园

房子概况：120 平米左右，正规两室两厅一厨一卫，改成了主卧 + 次卧 + 一个阳隔 + 一个暗隔 + 一厨一卫。

2020 年 8 月：主卧 2700，次卧 2000，阳隔 2400，暗隔 1500，合计 8600 元。

2021 年 8 月：主卧 3300（涨幅 18.52%），次卧 2600（涨幅 30%），阳隔 3000（涨幅 25%），暗隔 2000（涨幅 33.33％），合计 10900 元（涨幅 26.74％）。注意：中介费等于一个月房租哦。

虽然涨幅这么高，但是租户还没搬走就已经租出去了，租户头天搬走新租户第二天就住进去了。只能感慨每年都有割不完的韭菜呀，刚毕业的新韭菜，要换房的老韭菜，一茬接一茬，赶着上来被割。

我不想当韭菜，所以涨价我就搬走，不愿意找中介给中介费，所以就只能在闲鱼上碰运气，宁愿辛苦点付点搬家费我也不当某些人的韭菜。

写在最后，希望大家都能找到合适的房子，远离黑心小中介和黑心二房东，房租暴涨这些人是罪魁祸首，就拿我在闲鱼上找过的个人房东的报价来看，个人房东几乎不涨价，要涨也是整租涨个一二百，如果遇到稳定的好租客是不涨价的，还希望租客能住久点。中介和二房东就不一样了，唯利是图，大房东一分没涨，他们涨几波了都，涨价赶走一波老韭菜然后再割一波新韭菜，堪称涨价急先锋，但是租房有什么问题需要他们解决了就装死了，尤其是那些黑心中介跟黑心二房东合作的，更恶心，房租翻倍真是指日可待啊。希望大家都不要成为被割的韭菜。

知乎用户 Ghostjoke 发表

证明了上海工资是真的高，也验证了另外一件事情，现在该迎来垄断时代了

知乎用户 Metaverse 发表

刚刚从北京迁回上海，我是在 19 年开始看到身边一些圈子与人开始转向了南方：长三角与珠三角，成都，而长三角主要是上海，杭州，苏州。没想到，今年我也决定全部迁回上海。

这轮房租上涨，我个人觉得有两个潜在因素：1、今年毕业的学生；2、疫情过后，很多北方的人与中小微公司逐步向南方迁移，上海是非常重要的迁移人口的承接城市。

目前一线城市，除了深圳与广州，北上都在限制人口流入，但是与珠三角与京津冀不同的是，上海周边的城市更能消化流出人口，无论是苏州，杭州，南京，甚至无锡，合肥等城市，发展水平都不错，能够承接人口流入，更为关键是：得益于便利的交通条件，更容易与上海实现链接。

现状是北上广深拥有的机会与资源更多，任何人想要获得个人发展，这四个城市无法绕开。相对于珠三角，长三角的面积更大，能够消化的人口规模更大。基本无法住在上海，周边昆山，太仓，苏州，都能满足大家的居住需求甚至购房需求等等，所以上海相对而言是一线城市中，选择项更多的一线城市。

疫情期间，各个城市的防疫措施，个人认为也在某种程度影响了企业与个人的选择考量。尤其是中小微企业，他们可能更倾向于防疫措施更好的城市，毕竟外部环境的影响对企业而言甚至能决定生死。

至于说目前的高房价是否会持续，持续多久的问题。个人认为：最大的靴子还没有落地，就是房地产税，这个靴子落地才能决定未来房价的真正走向，尤其是关键城市。

但是，以货币发行量与资源分配的情况而言，一线城市的房价能够出现回调的可能性很小，下面回调的可能是关键城市，但不一定是一线城市，因为人口增速虽然在下滑，但是基数依然足够庞大，再结合一线城市所拥有的产业资源与其他机会，一线城市必然还是大多数人的选择。

下面真正的关键是：怎么协调资源分配的问题，只有资源的有效调剂，才能避免出现类似东京圈，首尔圈这种超大规模的人口聚集地的现象。

以上，谢谢。

知乎用户知乎用户 aFY5jw 发表

如果去过北京就知道，上海的房租价格是真的良心，同等价位上海租到的房子综合条件大概是北京的数倍。

知乎用户大唐国子监祭酒发表

淘汰落后工人，

还是回家种田吧。

知乎用户干货逻辑发表

其实早在去年，我就在知乎上预言了接下来房租会暴涨。上海不会是特例，很快就会全国大范围呈现房租上涨趋势。

原文如下：

二手房停贷是暂时的应急反应，还是长期措施？

甚至再早一些，也发表了类似的文章，这是去年 2020 年的 4 月份发表的：

干货逻辑：为什么我说未来会进入房租暴涨，房价稳步微涨的时代

以下是我以上文章的节选：

然而另一方面，国家也准备从需求端的角度来打压房地产业。前面提到的对开发商的打压可以看成是对供给侧的打压，那么对需求端怎么打压呢？显然就是通过限购限贷，还有未来有可能实施的 “房地产税”（虽然可能性不大）。

限购很好理解，就通过行政手段阻止人买房，例如现在广州户口限购一套，家庭限购两套。限贷就是提高首付比例或贷款利率。不管怎样，带来的结果就是购房减少，而租房需求增加，因为人必须要有的住，你不让人买房，人家就只能租房。

在这里我主要谈谈限贷，可以说这是未来的主要手段。如果未来以 “住房不炒” 的名义进行去杠杆化，那么最不利的就是广大中低层，可以说他们是经济转型的代价。为什么呢？我们不妨假设一下，如果现在宣布取消住房按揭贷款了，所有人买房只能一次性全款，那么最得利的就是那些中高层富人，因为对于他们来讲，他们本身就不需要住房按揭贷款，他们原本就可以全款买房，而因为取消住房按揭了，自然购房需求会大幅下降，少了中低层这一块的购房需求，那么房价自然会下降，那么富人就可以以较低成本购入房产，同时因为前面提到过了租房需求的增加，于是租金价格就会暴涨，那么购房的投资年回报率会大幅增加。

——而这很有可能就是未来的方针，通过对房地产的去杠杆来实现经济摆脱对房地产业依赖，使资本流向其他行业。

而租金暴涨还有一个很重要的原因，就是广义货币总量 M2 的增量，2020 年 3 月份同比增长 10%，可以说现在是在加速增长。

如果想更加全面的理解房价，可以去以下公众号链接：

为什么 2021 年是下一轮房价暴涨的开始——一篇文章把关于房价的所有问题讲透mp.weixin.qq.com/s/SEuI0CsRHXFjX4iJlM2RCgmp.weixin.qq.com/s/SEuI0CsRHXFjX4iJlM2RCgmp.weixin.qq.com/s/SEuI0CsRHXFjX4iJlM2RCgmp.weixin.qq.com/s/SEuI0CsRHXFjX4iJlM2RCgmp.weixin.qq.com/s/SEuI0CsRHXFjX4iJlM2RCg

知乎用户 J Wu 发表

上海 8000 人民币的房租比纽约 2000 美元的房租便宜！

知乎用户来不来梅的鱼发表

房价涨怪中介，房租涨怪二房东。

就这个认知水平，不收割你收割谁啊……

知乎用户阿麦哥哥发表

房子不好买，租房就是刚需。

知乎用户话唠大熊喵发表

说点实话。这个跟房东没关系吧。

知乎很多朋友都有房在租。都是房东，现在经济这么不好，为多那几百，谁没事天天涨房租换房客玩呀。房东心里是哪怕少几百能碰到稳定的，靠谱的人长租都行。

️没有另外一个可能呀。我假设呀。是部分掌握在中间商一部分人手上非常好的出租房源涨价而已！这部分涨价的原因是为了来补偿因为整体经济不好，中间商房源整体业绩不好但是必须要生存而做的被逼的反向生存操作而已？！

最后这种部分好的房源价格上涨假象让租房的人认为整体房源都在涨。毕竟租房的人都会租好的房源。不好的房源租客会自动心里过滤掉的。

但是我看到的是从房东角度来看，很多房子都已经降价很多了，空置率也在提高，很多偏远的房子都无人问津。

所以我也很纳闷。到底是是房东说的是真话？还是房客说的是真话那？就跟房子今天说涨价，明天说降价一样。到底这些信息都是谁说的那？

我真的很想知道答案！

知乎用户懵懂小甜菜发表

国家贯彻大国大城战略，上海人口红线放弃，加大优质人才的虹吸，所以第一是因为能落户的人多了，产业结构优化了，导致中心主城区和最重要的两翼张江科学城、虹桥商务区的租金因为供需关系紧张持续上涨，加上落户主力军是很多家庭条件很好，六个钱包富足的留学生，买房前租住的房子也是不能接受太差的，所以中心城区和张江的品质次新房租金水涨船高。

第二就是因为自如链家蛋壳了，租房市场整体运作，层层转嫁，导致租客承担成本更高，长租公寓这一波弄的一地鸡毛更加让国家明白必须得自己出手经营租房市场才能减缓资本逐利性带来的不好影响。

第三是上面提到的几个地方房价涨的快，这一波上涨后入手的权衡了下租金感觉相对于购入总价回报率太低所以大部分上调租金，真实市场规律而已，被抱怨许久的垃圾租售比迎来的必然修复。国家调控就是为了防止剧烈波动，但是该涨还涨，国家就算和房东竞争也不会低价希望地方 zf 通过公租 F 得到的现金流越来越好，别天天抱怨分税制背景下卖地收入进账放缓没奶吃。

最后结合全国政策背景以及近期开完的 “住有所居” 发布会，意识到了一个现象，那就是国家会大力发展租赁体系，解决租房居住问题，但是不再说让更多人买的起房（产权），暗示了一个很多人无法接受的事实，很多人愿意关注房价涨跌是因为觉得现在自己努力了还可以够得着，所以在租金上节省，但是随着房价上涨到跟一些人无关的时候，人们未来也不会关注涨跌，租房住成为常态，租金也就水涨船高了，毕竟 zf 也要大力吃这块蛋糕, 租金略低于个人房东出租房源, 同时积极整治低质量房源和部分城中村，最便宜的房子也就消失了。。。

知乎用户余于发表

本答案仅供 25 岁以上人士食用。。。。25 岁以内请移步高赞

25 岁以内严禁评论，感谢配合

房租的涨跌基本上只看供需关系

需求端：在上海打拼还暂时买不起房的供给端；闲置的住房

现在是需求端的基本面发生了变化。。越来越多的年轻人跑到上海。。

首先要有人去承受一个价格，价格才会涨。。这个应该很容易理解吧。。

至于很多答案说的二房东，中介。。在这个市场价格的涨跌里面其实影响不大。。

甚至可以说没有二房东这个市场更糟糕。。很多上海土著很懒。。拿到拆迁的毛坯房不会装修，也不知道怎么出租。。二房东收过来一个三居可以隔开租给 4 家。。某种意义上说，是促进了这个市场发展的。。

中介基本看不上租房市场。。卖房才赚钱。。就算做租房生意，单子成了，中介才拿提成。。难道中介会推动租金提高？来降低自己的成交率？不符合他的利益的

那么房租为什么涨已经说清楚了，什么情况下房租会不涨也很清晰。。。就是上海的就业供给很差，年轻人来了找不到工作。。或者 zf 新建的大量的住房增加供给端。。

很幸运也很不幸上面我描述的情况起码最近 n 年内都不太可能出现。。

那年轻人是不是很悲观，赚的钱减去房租就没剩下多少了。。。好吧大家来上海都是为了打拼

既然是打拼肯定不满足于 1w 的工资对吧。。

剩下就是八仙过海各显神通的事情了。

既然你看到这里了，那么前面其实都是废话。。。房东租你 5k 你看了我的答案也不会因此少缴一分钱

但是聪明人会想到租房的人不会满足于一辈子租房，100 个租房者中，总有部分人中龙凤会完成租房到买房的转变。。。买房也是供需关系。。。

有能力的还是赶紧上车吧。。。不然几年的工资又白拿了。。。懂我意思吧

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评论区依旧有几个不依不饶的认为中介是推高了房价的元凶。。

我只能一声叹息好吧。。绿皮怎么不去鹤岗搞房价呢。。

点到为止

当然了欢迎你们去举报绿皮，我也很讨厌绿皮。。。确实推高了交易成本。。

你们硬要给他穿一身推高房价的衣服，然后让 zf 突突掉。

我是乐意看到的。

知乎用户马纳发表

我是 2009 年研究生毕业和同学合租的两室一厅，当时价格是一个月 2500，还算正常，现在那样式的房子估计要 6000-7000 最少了，所以，还是买房吧，不然租几十年房，毛都不剩，买不起房就回老家吧。

知乎用户阿杰发表

人在广东黄埔，东区宏明路南

榕村、小迳村、仓头村拆迁（下列单间 / 一房一厅）

去年六月房租 350 左右，最低 280。

由于拆迁，普遍上涨 300，

目前最低 550，最多的 850，小区合租 1000 一室以上，

附近以工厂为主，底薪 2200。

300 小时工资，4895 元（波动 25/h，一般情况波动 375 元 / 12h）

管一顿饭，全勤、夜班、高温、房补 1000 元左右

房补 300 是年前走的人太多加上的。

房租影响因素

1、工资，工资越高，房租越高，

2、供需关系，以企业建筑群为圆心，越远越便宜

人流影响因素

1、工资，或者是可支配收入，可支配收入越高，对人流吸引越大

2、其次就是医疗、教育（我近视，不认可这一点）

吸引企业因素利润（低成本）

1、便利的交通：港口、道路

2、低税收：招商引资政策

3、租金：工厂、仓库房租

4、用人成本：最低工资，员工住房补贴

小城市高房价弊端：低工资引起，青年、中年劳力外流，/ 房租外面工作在本地买一套房，把人绑在本地

大城市高房价 / 房租弊端：企业用人成本增加，可能会导致部分企业外流，离开大城市，到小城市。

人：哪里需要哪里搬，租房也罢，买房也罢，城市需要，人也需要。

工作住房、生育住房、养老住房。

我们只想一个安稳的生活

知乎用户圣威廉仁波切发表

是涨了，但是没那么多吧。

看完↓之后再说。

接下来给房东来一下不是不可能（计划经济）。

知乎用户不想说发表

事实上在国内靠中介或者叫提篮子的那一类人都是一些社会的蛀虫，垃圾

比如美团，4 儿子店，中介公司，显卡黄牛等等

都是想搞垄断资源的手法，把定价权搞在自己的手里

美团：吃完商家吃骑手，还顺带把客户吃了

4 儿子店：热门提车就得加价，一会一个套坑消费者

中介公司：强行垄断租赁市场，想办法提高佣金两头吃

黄牛：强行囤货占领市场，把供给量掐断。随便抬高价格

我怀疑当年的那些火车票黄牛，医疗黄牛失业后是不是转战各行业去了。

知乎用户惠宝她爹发表

抓紧最后的好日子吧，马上国家要出台房租涨价指导意见了，限涨幅

知乎用户松鼠山银枪霸霸王发表

这不是应该怪链家吗？把房东的佣金提高一倍，这样就转嫁给房客了。

知乎用户在途聚变打击发表

这就是福报！所谓 “中产” 都给爷好好受着吧。

什么，我竟然也在长三角当奋斗比？

什么？我租的蛋壳公寓也暴雷了？

这下真赢麻了。

算了，run 又 run 不出去，只能 run 老家。

绷不住了。

知乎用户三亩疆 Sam John 发表

请问谁没被黑中介坑害过？

知乎用户宝宝心里苦发表

说来说去还不是人多了

有人买才有人卖

就这还有人大代表提议多生孩子呢

生出来继续当苦力？

知乎用户 Temo Alen 发表

知乎用户咸鱼发表

年轻人太多了呗。

没人的鹤岗，5 万一栋房还没什么人买；一些三四线城市都需要政府出来禁止房地产降价。

人口数量 ÷10，哪来那么多屁事

知乎用户天真有邪小王子发表

真是挺让人绝望的

可怜万千英雄血啊

知乎用户时代之发表

收入几乎没涨，房租暴涨，唯一的原因，就是人口暴涨了！

2015 到 2019，上海的常住人口，几乎没有怎么增加，其中还出现过负增长：

但是 2020 年，根据 7 普的数据，上海常住人口到了 2487 万，比 2019 年增加了 60 万人！

而按照上海的房价，新增的常住人口，肯定是买不起房子的，大家都只能租房，房租暴涨也就可以理解了。

有意思的是，上海为什么在 2020 年突然暴增？

我认为，可能是其他城市不好找工作，大家都跑去上海找工作了。毕竟上海的机会还是最多的，国企也很发达，而去年两年，国企的利润和营收，不仅没有受到疫情负面影响，反而还大幅增加，和民营企业出现了两级分化。

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知乎用户记不住发表

感觉二手房市场比较乱，上海人又比较精明（无恶意）。房子一般都是给二房东，自己当甩手掌柜。

买房之前一直在上海租房子，嬢嬢阿婆在桂林路六院后门有一个一居室，但是要共用卫生间一个人住了一阶段还是不方便，就开始了租房生活。

运气很好，没有遇到二房东，房东租房三年时间几乎没涨过我房租，我也很少麻烦她，属于大家都比较好说话。但是身边的同事真得是不是在租房的路上就是在搬家的路上，要不就是被威胁涨租关于押金吵架的路上。

有时候都不一定是房东要涨租就是单纯的二房东要涨。

上海吧买房门槛又比较高，过来了只能租，短期不好买，房租当然涨啦。

我见过最奇葩的租客和最奇葩的二房东。一个同事把马桶堵了，居然也要房东来疏通，一个灯泡坏了也要房东出钱来换，最奇葩的是有蟑螂也要扣房租，有时候真的不在一个维度上很难沟通。听同事铮铮有词还是满同情房东的。

最奇葩的房东是房子租给人家后，忽然带装修队过来说要隔一间出来，给两个选择涨租或者合租。

庆幸自己不是奇葩更没有遇到奇葩。

知乎用户锻神锋发表

太绝了

打压上海房地产，结果房租就提高了。