界面新闻｜体育馆坍塌背后：一个建设局退休干部的房地产生意

使用CN2/CN2GIA顶级线路，支持Shadowsocks/V2ray科学上网，支持支付宝付款，每月仅需 5 美元

## 加入品葱精选 Telegram Channel ##

“现在什么也不想谈，我只看最后纸面的调查结果。”2023 年 11 月 10 日，黑龙江省佳木斯市桦南县悦城体育俱乐部屋顶坍塌事故一位遇难者家属告诉界面新闻。目前，3 名遇难初中男生的家属仍聚集在殡仪馆，守护着自己的孩子。

11 月 6 日 19 时 20 分许，在大雪纷飞中，桦南县悦城体育俱乐部发生部分坍塌，事故造成 3 死 1 伤。11 月 10 日，据央视新闻客户端最新报道，警方已对涉嫌造成此次坍塌事故的、以吴某迁为首的 11 名重点人员，采取了强制措施。

事故发生后，该栋建筑的开发商——黑龙江省悦城房地产开发有限公司（下称 “悦城地产”）即被推到风口浪尖。天眼查 APP 显示，该公司的法定代表人是吴立迁。而在 2018 年 8 月，佳木斯市中级人民法院作出的一份民事裁定书中，一位名叫吴立迁的被告，以桦南县建设局（现住房和城乡建设局）退休干部的身份出现。该案另有一名被告名叫杨巾力，为桦南县环保局（现生态环境局）干部。同年 12 月桦南县人民法院作出的一份判决书显示，吴立迁、杨巾力系夫妻关系。

多位桦南县当地人士向界面新闻证实，两个吴立迁是同一人。

界面新闻尝试联系多位跟吴立迁有过接触的人士，但在人口不过 20 多万的东北小县城，大多数人碍于 “沾亲带故”“是生意伙伴”“身在体制内”“住在他开发的房子里” 等原因表示不便多言。

其实，桦南县几乎无人不知吴立迁。知情人士称，他借助建设局干部的身份，乘上小县城的房地产开发浪潮，在政商关系通达之下，主持公司开发了多个楼盘和宾馆，“赚了大钱”。

“路上随便一指，都是他开发的”

“一米七几的身高，穿一身休闲装，外形上一看就是有层次的人”，这是杨英水（化名）对吴立迁的第一印象。杨英水曾在十几年前承建了吴立迁开发的某小区项目，工程总造价数千万元。

据杨英水讲述，吴立迁多年前曾给桦南县建设局领导开车，其父亲是桦南县建设局的一名书记，现已退休。吴立迁后来进入建设局体制内工作，担任工会主席一职。

上述民事裁定书显示，吴立迁出生于 1970 年 8 月，但到 2018 年，他刚满 48 岁，已成为退休干部。尚不确定吴立迁是因何种原因提前退休。杨英水当初承接吴立迁的项目时，就知道其在桦南县建设局任职，但是 “没见他（去建设局）上过班。”

上述判决书显示，吴立迁的妻子杨巾力出生于 1974 年。她的身份是桦南县环保局职工。11 月 8 日，桦南县环保局一名工作人员回应界面新闻称，单位是有杨巾力这个员工，但是已经退休。

杨力巾在桦南县悦城电影城有限责任公司、桦南县前进怡景假日商务酒店、桦南县竭诚房地产中介服务中心、桦南县悦城广场停车场管理服务中心、桦南县悦城商厦有限公司一共 5 家公司中担任法定代表人或股东。目前，上述 5 家公司中的 3 家已经注销。

从 2009 年开始，桦南县房地产开发市场蓬勃兴起。多位在桦南县从事建筑工程行业人士告诉界面新闻，据不完全统计，在这些年间，吴立迁、杨巾力夫妻二人在单位挂职后，成立公司在桦南县开发了包括怡景华庭、怡景盛世、鹏程小区、红馆小区、悦城广场商业综合体在内的大量楼盘。“路上随便一指，都是他开发的”，杨英水说，“项目位置很好，都是在小学、商圈旁边。”

与吴立迁打过几年交道的杨英水回忆，他们夫妻二人的房地产开发公司员工规模不大，“都是家族里的人”，公司也并不具备建筑工程相应的施工资质，惯常做法是挂靠在另一家具备资质的公司之下。裁判文书网一份 2019 年的判决书显示，怡景盛世小区是杨巾力在 2012 年挂靠一家名叫鑫隆房地产的公司开发建设而成，杨巾力并不具有建筑工程相应施工资质。

此次事故官方通报称，发生屋顶坍塌的场馆隶属于桦南县新阳光健身俱乐部，11 月 6 日晚，负责人已被警方控制。天眼查 APP 显示，该公司的法定代表人是门雅男。

但据多位桦南县当地人介绍，吴立迁有一个儿子名为吴瀚。而吴瀚是悦城体育文化发展有限公司的受益所有人、实际控制人和控股股东。悦城体育文化发展有限公司的注册地址则跟新阳光健身俱乐部地址相同。吴瀚也曾在悦城地产和悦城商厦有限公司担任股东，这两家公司的法定代表人是吴立迁。目前，上述 3 家公司均已注销。

据当地人透露，吴立迁还有一个叫吴立伟的弟弟，在桦南县一家医院做过医生。早年间，吴立迁曾借用吴立伟之名做房地产生意，后来兄弟二人便在一起打拼。吴立迁在桦南县如火如荼地开发楼盘的那几年，跟群众之间多次发生拆迁纠纷，而他兄弟则充当了 “解决问题” 的角色。

一位不愿具名的桦南县群众对界面新闻讲述，2012 年前后，吴立迁作为开发商，选中自己居住的桦南县计量局一带建设回迁房，跟住户以 1:1.3 的回迁面积比例签订合同。在回迁房建成之后，一位女住户发现房屋实际面积小于合同面积 30 多平方米，便去找吴立迁理论。“当时他弟弟也在场，带着几个花臂大汉，一巴掌把她扇倒，又连踹几脚，还拿花盆砸头，说再来比这还严重”。女住户后来报警，身上多处缝针包扎，在医院住了 20 多天，政府介入后协调解决了此事。

知情人士告诉界面新闻，体育馆坍塌的当晚，与桦南县政府通报的体育馆经营者一起被警方控制的，还有吴立迁夫妻二人，以及吴立迁的弟弟吴立伟，“他弟弟可能是涉黑。” 不过，对于吴家人员被控制的详细情况，官方尚未公布，界面新闻多次致电桦南县公安局求证，未获回应。

悦城广场项目资金来源成谜

杨英水称，开发楼盘时，吴立迁通常会将一些楼栋自留并改造成宾馆对外运营。在桦南县，广为人知的是，县城里怡景假日商务酒店、云景商务宾馆和瑞景商务宾馆 “都是吴立迁的”。地图软件显示，这 3 家宾馆均为精装修，坐落在繁华商圈内。

多名桦南县当地人士称，吴立迁在自己开发的楼盘中拥有多家物业公司，并安排家族人员在上述诸多楼盘、宾馆、物业公司中上班。

此次坍塌的体育馆，是悦城广场城市综合体项目一期中的一部分，悦城广场整体项目占地面积 35163 平方米，2017 年 7 月开工。

开发悦城广场项目，让吴立迁的公司在账面上赚得金盆满钵。天眼查 APP 显示，2018 年，悦城地产的营收为 0 元，到了 2019 年，这家只有 15 人的公司营收猛增至 1.4147 亿元。而就在同一年，悦城广场综合体相关部分完工。到 2020 年，悦城地产营收虽然大幅下降，但仍然有 6925 万元，2021 年再降至 1200 万元。以此推算，悦城地产 3 年总营收达 2.2272 亿元。不过，令人奇怪的是，悦城地产在 2022 年 5 月 11 日便正式注销，个中原因不明。

桦南县政府新闻办官方微信公众号 “大美桦南” 曾发文介绍，悦城广场诞生于一位名叫翟世才的企业家返乡创业的计划。官方称，翟世才是北京得意音通技术有限公司（下称“得意音通”）的总经理，也是桦南人，代表得意音通返乡投资 3.8 亿元，投资注册黑龙江省悦城房地产开发有限公司。11 月 9 日，界面新闻发现，该微信公众号已将文章删除。

但在坍塌事故发生的次日，11 月 7 日晚，被桦南县政府称为悦城广场项目投资方的得意音通发布声明称，“作为一家高科技公司，得意音通自成立以来从未涉足地产开发业务，也未投建该涉事项目。”

天眼查 APP 显示，得意音通有一位持股 5.04% 的大股东，名为瞿世才，跟桦南县官方推文中介绍的 “翟世才” 有一字之差。在得意音通官方微信公众号 2017 年发布的一篇文章中，瞿世才的身份是得意音通公司董事、总经理，对其家乡的介绍为江苏连云港。

悦城广场项目的投资陷入罗生门。11 月 8 日，得意音通回应界面新闻称，“瞿世才是我们的股东，但是现在已经在公司没有职位了，其它信息以公司公告为准。”界面新闻随后拨通瞿世才的电话，对方表示 “我不知道” 后便挂断电话。

悦城地产的法人代表为吴立迁，其在开发悦城广场项目中，资金究竟来源于哪里，目前还不得而知。桦南县本地对此也是众说纷纭，一位桦南县某国有银行退休人士称，据他了解，吴立迁鲜少在桦南县当地银行贷款。

裁判文书网公布的一份（2016）黑 0822 财保 16 号民事裁定书曾透露吴立迁夫妻财产的一角。该裁定书显示，吴立迁夫妻二人名下的不动产包括 1 台捷豹牌黑色轿车，1 台奔驰牌白色越野车，面积分别为 301.24 平方米、68.3 平方米、1076.49 平方米、1076.49 平方的 4 套房产。该裁定书并未说明这是否是夫妻二人的全部不动产。2016 年，因建筑工程款纠纷，桦南县人民法院曾对上述不动产予以查封。

东北小县城的商业关系网

界面新闻梳理发现，在 “悦城系” 之外，吴立迁夫妻广泛搭建生意人脉，这些人脉以股东或高管之名，分散在围绕 “悦城系” 相关的施工、投资、物业、体育娱乐、施工资质挂靠等诸多公司中，在桦南县当地织造了一张错综复杂的网络。

鑫隆房地产是杨巾力挂靠施工资质的一家公司，该公司有一位叫李铁柱的工作人员，在悦城地产于 2015 年成立之时，便与程光和杨巾力成为最早股权持有者。但到了 2017 年 8 月，悦城广场项目开工一个月后，李铁柱和程光退股，吴立迁成为悦城地产的法定代表人。

而在 2018 年 6 月以 1.77 亿元中标悦城广场施工单位的黑龙江海峰伟业建筑安装工程有限责任公司与 “悦城系” 亦有关联。天眼查 APP 显示，该公司以 51％的持股比例控股桦南县新鑫悦城建筑工程有限公司，该公司的监事同时兼任 “悦城系” 桦南县悦城商厦有限公司的财务负责人，而悦城商厦的法定代表人正是吴立迁。

在黑龙江省公共资源交易网上，黑龙江海峰伟业建筑安装工程有限责任公司是桦南县政府部门和事业单位建设工程的中标大户，中标项目包括公共停车场、高铁停车场、桦南县疾病预防控制中心、人民医院传染病区、120 急救中心建设项目、2022 年老旧小区改造项目 - 铺设沥青混凝土等，还中标了桦南县保障性安居工程。另外，该公司有涉诉关系 15 条，开庭公告 3 条，其中多条为合同纠纷、劳动报酬纠纷案件。

11 月 7 日中午，界面新闻多次致电黑龙江海峰伟业建筑安装工程有限责任公司的法定代表人岳某某，无人接听。

黑龙江省华优建筑工程有限责任公司，则是悦城广场二期项目的施工单位，该公司的法定代表人牟彦东，此前亦出现在悦城地产的股东之列。除了悦城广场，黑龙江省华优建筑工程有限责任公司还承建了多个桦南县政府部门和事业单位的工程，包括佳木斯市公安局执法办案中心装修、桦南县消防救援大队食堂改造、佳木斯海关装修工程、 桦南县危房改造项目、佳木斯中医院修缮医疗用房等。

2022 年 5 月，黑龙江省华优建筑工程有限责任公司在桦南县成立华优房地产开发贡献公司桦南分公司。2023 年 6 月，该公司的法定代表人变更为吴胜伟——他同时在 “悦城系” 的多家公司中担任股东或高管。此外，吴胜伟还在悦城地产的另一历史股东李铁柱名下的桦南县华益房地产经纪有限公司任职。

尽管目前多家 “悦城系” 公司已经注销。但是，多年来，与 “悦城系” 相关的人员，已建构起一张复杂的商业关系网，将一大批桦南县乃至佳木斯市的建筑工程项目收入囊中。

据央视新闻报道，“11·6” 桦南县悦城体育俱乐部坍塌事故调查组正委托第三方鉴定机构，快速开展全面、细致的现场清查和调查取证工作，对涉及该工程的设计资料、施工内业资料、倒塌前实际作用荷载进行全面核查，对取样材料开展检测检验工作，并进行全面细致的结构验算分析，进一步查明产生事故的直接原因和间接原因、认定事故性质，并针对事故暴露出的问题提出防范和整改措施，严肃追究责任，并向社会及时公布调查结果。

据央视新闻客户端报道，目前，当地市县两级纪委监委正在开展调查工作。事故调查组相关负责人表示，此次事故无论涉及到谁，坚决一查到底、绝不姑息。

最简单好用的 VPS,没有之一，注册立得 100 美金