如何看待《楼继伟：义无反顾推进所得税和房产税制改革》有何可以期待的时间点？

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知乎用户 笨虎 发表

自从楼部长那句义无反顾收房产税出来后，地产圈就像炸了一样。

利好？还是利空？

其实更应该探讨的问题是，为什么房地产税拖了这么久都收不成？

楼部长说是利益调整的阻碍，

但关键是，这不是某个利益团体的问题；

这事每个人都利益相关。

1. 凭什么收房地产税？

虽然大部分发达国家都开征了房地产税，但是要么建立在土地私有制的基础上，要么是使用产权几乎可以无限延长。

而天朝土地的问题在法理上还没有解决，前不久还爆发了温州住宅产权到期需要续费事件，后面也没有下文了，未见高层的明确表态。

本来就是公有的土地，已经交过一遍土地出让金之后，凭啥还要交房地产税？

2. 收房地产税做什么？

收房地产税增加了房屋的保有成本，一定会被房东转移出去，进一步推高房租；如果收取的房地产税全部用于建设廉租房、平抑租金还说的过去。

可是目前收取房地产税几乎可以肯定是为了弥补土地财政的窟窿：地方政府不可能一直这么卖地卖下去，所以只能在已经卖出去的地上动心思。

本着这样的目的开征房地产税，可谓动机不纯。

3. 怎么收房地产税？

不伤及百姓的做法是设置一定的免征面积，然后采用累进制的房地产税。这是比较合理的设计，也是上海重庆试点方案的做法。

但这已经被证明是失败的：试点期间两地收到的房产税数额微乎其微，相比较卖地收入是九牛一毛。

富人总有各种手段规避税收，要真让房产税替代土地财政，还得从广大百姓身上着手；但是这么做，有百害而无一利。

义无反顾指的是坚持做在道义上正确的事情。而笨虎说了这么多，大家就会明白收房地产税目前很难合乎道义；所以越是义无反顾，你越没法收。

真正应该义务反顾收的税，是笨虎一直提倡的资本利得税：不对房屋的保有环节征税，但对房屋的交易增值部分按照套数多少和持有时间长短进行累进课税。

这种累进税制的优点是房屋炒家很难把税收转移出去，保护了中低收入群体利益的同时，可以对房屋炒家实现精准打击。

但在技术上，这有赖于全国住宅信息联网登记制度的实现。这件事不知为什么，已经一拖再拖很久了，这才是有关部门应该义无反顾去完成的任务吧！

题图：97 黄日华版天龙八部第 34 集，全冠清说：为保大宋江山，为保中原武林，这场血战，我们丐帮义无反顾。

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知乎用户 湿远方 发表

更一下。

因为发现排第一的

@笨虎

先生答案有不少关键点需要更正或者商榷。

@笨虎

先生说：

真正应该义务反顾收的税，是笨虎一直提倡的资本利得税：

资本利得税是一种范围很广的税，您这不光是要收割屁民的房产增值部分，还要一下子把股票等其他资产的税都收了吗？总理还说要提高国民的资产性收入呢，要割韭菜是不是也得等股市涨起来再说啊。

另外，资本利得税在国外的趋势是逐渐放弃了或者将部分功能归入个税进行征收，因为不利于鼓励资本投资，而投资对于任何国家的经济来说都是重要。谁家收这个税资本就自然会流向不收这个税的地方。。另外征收计算简单了不公平，复杂了征收成本高，漏税可能大。因此，我国目前没有资本利得税，其大部分功能并入了个人所得税中。

@笨虎

先生说：

不对房屋的保有环节征税，但对房屋的交易增值部分按照套数多少和持有时间长短进行累进课税。

要知道在 2013 年 2 月 26 日

国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知

（就是为了调控房价著名的国五条）中就明确提到了要 “对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的 20% 计征。”，很多城市已经按此出台了实施细则。拿北京举例来说：

对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信等信息系统，能核实房屋原值的，严格按照个人转让住房所得的 20% 计征；不能核实房屋原值的，按照核定征收方式计征个人所得税，核定征收率是 1%，按照交易额全额的 1% 征税。

为支持和保护自主、改善型需求，对个人转让自用 5 年以上，且是家庭唯一生活用房，继续执行免征个人所得税的优惠政策。

这难道不是已经实现了您说的 “对房屋的交易增值部分按照套数多少和持有时间长短进行累进课税” 吗？您是不知道呢，还是怎么回事？

@笨虎

先生说：

虽然大部分发达国家都开征了房地产税，但是要么建立在土地私有制的基础上，要么是使用产权几乎可以无限延长。

**很多打着为屁民说话的砖家叫兽们其实没安好心，甚至是拿了钱帮某些势力代言的，他们怕这个税一出来房价下跌，房子就卖不动了（至于为什么可看下面的原文）。**您作为一个理财专家应该擦亮眼睛啊，不应听信什么土地国有就不应该收房地产税这样没逻辑的观点。

从法理上说，土地和房子都属于不动产，而不是土地 + 房子 = 不动产。只有土地，和土地上有房子价格和价值一定是不一样的。土地有土地的价值，房屋有房屋的价值，因此针对房子征税法理上是没问题的。

其实从试点城市制定的税率也看出国家这方面的考虑了。国外的税率基本在 1.5% 左右，而试点城市上海目前是 0.4~0.6%，重庆市 0.5%~1.2%，远低于 1.5%，说明这里面已经考虑刨除了土地价格部分，详见下表：

现在能看到的数据显示地价的成本在房价里面平均占到 25% 左右，大城市在 30% 以下。按这个比例来说，房地产税的税率在 1% 左右是合比例的。当然，这仅仅是数学计算，最终怎么弄还是要看中南海的。

顺便普及个段子：大家算一下 100 除以 1.5 四舍五入到个位，会有惊人的发现。

先聊这仨吧，剩下的有时间再说。

-——– 哥，哥，哥，原文 ————-

义无反顾的意思就是这事很难，虽然干了半天还没干成，但我们还记着没忘继续干着呢，至于什么时候干成啊，咳咳，天知道。

我个人揣测一下，从目前经济形势和楼部长既往说话落实的情况来看，十三五内能正式出台就不错了。

先说个税。现在中国的个税就是政府收入的一个零头儿，利于相关部门没动力下大力气去搞，因为投入产出比太低了。想想什么机动车闯红灯几百上千都认罚，而行人非机动车闯红灯就不好管也罚不上钱就明白其中的道理了。所以，有精力还是抓抓企业来钱快。

其次，楼也说了数字经济也要征税才公平，但需要监管手段跟上。如果监管征收成本过高，甚至超过了税额，那这个税不收也罢，这就是为什么数字经济现在没怎么收税的原因，不是无法可依，而是征收成本太高了。

最后是房地产税。按之前听到的消息，应该和个税改革一起搞。比如个税按家庭征收，个税部分可以抵扣房产税。这样比房产税给个人单纯免征额更科学，更公平。但这个方案很复杂，牵扯部门太多，一时半会搞不成估计。所以大概率是房产税先推出，时机成熟了再和个税结合。

至于说房产税对房价、房租的影响，从国外和目前国内房地产的情况来看，房产税对空置房是一个致命的打击。那些持有不租待涨的人要么出租房屋，要么甩卖，会造成房价和房租双跌。这种情况基本会出现在房地产供大于求的二三四线城市。

对于一线和优质的二线城市来说，本来空置率就不高（一套二居室每月几千一万多的租金傻瓜空着，除非是有问题的房子，你懂的），房产税出台以后对于有多套房但都已出租来说，因为租房是完全的市场行为，能否把房产税转嫁给房客，能转嫁多少就要看具体情况了。我认为经济好转嫁多谢，经济不好别说转嫁了，原有的房租没准都得降。如果持有多套房屋房租收入不能覆盖贷款，房主对经济前景又不乐观房价上涨无希望，自己现金流紧张的情况下，也会出现甩卖房屋的情况。

综上，房产税会大幅减少空置房，进一步分化一二线城市和三四线城市的房地产市场（或者说人口净流入和净流出的城市），前者高企，后者走低。如果经济形势不好，那一二线城市的房地产市场也将受到打击，由升转降，甚至有可能会出现一波跳水，幅度应该会超过 14 年到 15 年初那次。

这也是为什么今年房地产公司又涌向一二线城市，地王频出的一个原因。

个人觉得除非全球的经济形势转好，国内经济坚挺，否则房产税不会轻易开始推广实施。但目前看全球经济压根没有转好的迹象，反而转坏的迹象明显，所以我一开始说什么能干成只有天知道。

PS：对于只有一套房自住的人来说完全不用太担心，房价涨跌不超过你已付房款的比例就和你没什么关系。如果房产税重到连这部分人都承受不了了，那街头漫步将成为各地城市的一景。

知乎用户 ericcson 发表

这个周末，财政部部长楼继伟关于房地产税的讲话成为所有媒体的聚集点：应该改革房地产税制，遗憾的是目前还没推出来，除了信息收集困难，还有利益调整的阻碍。下一步会义无反顾去做，这也是我们的任务。

引言一出，引发了市场对于房地产调控升级的恐慌，有激进者甚至认为，这是最后一根压跨房市的稻草，但在我们看来，虽然中国的房地产市场一直在走钢丝，并在人民币贬值与经济下滑的双重压力下高处不胜寒，但义无反顾的房产税，却并不是一个调控、打压政策，只是换了一种分蛋糕的姿势。

大家应该还记得，从 2011 年开始重庆、上海两地就已经试点了房产税，但两地开展房产税试点的五年多来，房产税丝毫没有影响两地房价在百尺竿头更进一步，甚至上海仍是领涨全国地产的龙头区域。甚至有部分政府人士认为，重庆、上海试点的房产税已经宣告失败。

而从理论上来讲，在市场经济自由交易的条件下，名义上的纳税人和实际上的纳税人可能完全不同。只要住宅市场长时间内供不应求。增加税负丝毫不会改变供求关系失衡的事实，也很难长期抑止购房者的购买热情，加税唯一的后果是提高了住宅的成本，通过价格传导给消费者，他们才是房产税真正的承担者。

既然无论是理论还是实践，都已经证实了，征收房产税并不能调控房价，那么财政部部长为何还要坚持义无反顾呢?

我们倾向于认为，在中国房地产爆炸式发展的二十年中，真正获得实惠的是裹挟着权贵资本的开发商，以及各级通过卖地而肥的地方政府，相比之下，中央政府不仅背负着民众对房地产调控不力的骂名，还要为因地产泡沫破裂可能伤及经济筋骨而随时准备 “兜底”！

这样的利益格局注定很难长久，尤其是在房地产蛋糕越做越大的当前，需要重新进行 “利益调整”，换一个姿势进行二次分配。

知乎用户 平成君 发表

楼先生是否能解释一下南美某个地方的那个事

知乎用户 硫代硫酸钠 发表

如果要征收房产税，就要解决土地所有权的问题。因为房价中包括了房子和土地两个部分，很明显其中土地的部分是大头，但土地是属于国家的，这税征不到业主头上。目前正在搞的两证合一（土地证、房产证）就是在做铺垫。

然后就是更重要的问题，房产税对房价的影响和对土地出让金的影响。如果大幅度影响了地方的土地财政收入，房产税就会流产。如果不影响土地财政，房价就不会降下来。所以指望房产税打压房价不太现实。

各人猜测，房产税应该会针对多套房征收，来达到征税和民意反弹的平衡点。然后再扩展到所有房子。进而取代土地出让金。

知乎用户 squall 发表

其实也没什么，就是以后买二手房的时候买家还要多交个所谓补交房产税罢了。。。

知乎用户 Melissa 发表

房产税我先不评论，我就想知道，他是有多大一张脸，说：比如跨境电商，我们刚开始征税，不能说支持创新就是要减税

感情，税我税我再税我，这是为我好？？？

真不知道这是哪儿来的理论！

知乎用户 邓兔子 发表

泻药 先把存量房查完再说征税吧，以为房价会跌的同学么 ······ 上海人民不答应

知乎用户 随波逐流​ 发表

房产的期限和权属、房产税征收的目的、程序和范围都没厘清，估计短期也很难收的上来。

单单靠收房产税来降房价基本不可能，最直接的降房价手段是提高供应量。房产税的直接目的是政府土地财政枯竭后的税收补充，而不是降房价。

提高交易中的税负，可能最终承担者不是目标征税全体。税收最终会转移到交易弱势群体，比如租户、比如买家。收房产税的后果最直接的参照是 20% 个税，除了买家多付几十万、上百万的个税，又有什么好？

知乎用户 水木山城 发表

早晚会开始收的。那一时刻也许是中国地产的真正转折点。

在世界经济一片暗淡中，中国至少现在还有些亮色。好好珍惜吧。

由于是世界上似乎唯一的买房子是买的使用权的国家，房产税之前，能不能先给个明白话，六七十年使用权到期后，到底咋办？再交钱续买使用权？同时还要再交房产税？

知乎用户 于泽 发表

转自 智谷趋势 的一个文章，挺适合这个问题，分享一下。原文链接：

http://mp.weixin.qq.com/s？__biz=MzA5ODA5MzgwNw==&mid=2649929169&idx=1&sn=20ba93b0e3a76c14c4fd5715d07277ab&scene=0#wechat_redirect

高层对房产税首次放出狠话，中国楼市正酝酿一场震荡？

2016-07-25 刘晓博

◎文丨刘晓博

◎来源丨天天说钱（liuxb0929），已获授权

7 月 23 日，2016 年第三次二十国集团（G20）财长和央行行长会议在四川成都举行。

中国财政部长楼继伟在会议上表示：应该改革房地产税制，遗憾的是目前还没推出来，除了信息收集困难，还有利益调整的阻碍。下一步会义无反顾去做，这也是我们的任务。

毫无疑问，这是一句狠话，无论是对楼市和中国经济都是这样。

由于中国的城市建设用地产权归国有，我们买到手的只是房子，我们的房子被允许在 70 年租借期里放置在中国的土地上。至于 70 年之后，我们的房子还能不能放在这片土地上，其实是不确定的。而且，我们在买房子的时候，通过开发商一次性缴纳了 70 年的土地使用费。所以，在这种情况下开征房地产税是否合法，仍然没有获得全社会的共识。

按照十八届三中全会确定的 “税收法定” 原则，开征一个新税种不能由国务院或者某个部委说了算，而是要通过立法，通过全国人大的表决。所以，房地产税距离我们仍然有相当距离。

由于经济下行压力巨大，货币政策用到了极致，中国已经陷入了 “流动性陷阱”，急需扩大财政支出来刺激经济。但悲催的是，近年来随着经济不景气，中国的财政收入从 2014 年开始，结束了两位数增长。

2014 年全国财政收入同比增速只有 8.6%，创下 1991 年以来最低点；到了 2015 年增速只有 8.4%，收支缺口高达 2 万亿。2016 年上半年，财政收入增速进一步下降到了 7.1%。

所以，国家显然有足够的动力去寻找新税源。尤其是看到西方国家，其房地产税占了地方政府支出的超过一半，所以开征房地产税的愿望更加强烈。

但问题是，开征房地产税和目前房地产去库存的政策显然是矛盾的。过去一年多，国家为了多卖房子，先是承认并鼓励了改善型需求，随后开始承认投资性需求。到了今年一季度，甚至出台政策鼓励个人多买房子，为社会提供出租房源。

正是基于这种政策变化，我做了三个判断：第一，中国的房地产税开征仍然需要相当长的时间，至少四五年；第二，未来不会有累进制、惩罚性的房地产税；第三，真正有条件开征房地产税的只是数十个中心城市、经济发达城市。

我现在想讨论的是，楼部长 “义无反顾” 之后，会不会有累进制的、惩罚性的房地产税？至少一线城市会不会有？

所谓累进制、惩罚性的房地产税大概是这样的：每个家庭可以有一套房子（或者相应人均面积）免征房地产税，这是对我们一次性缴纳了 70 年土地使用费的折让；从第二套房子开始，逐步提高征收的税率。到最后，拥有 5 套或者 10 套房以上的家庭或者个人，完全无法通过出租房屋抵消房地产税，只能卖掉房屋。由此，引发房价的下调。

当然，这个累进制可以是温和式的，比如让五六套房子的人仍然可以承受，七八套以上的才必须卖房子。也可以是激进式的，让三套房以上的人必须卖房子。

可以预见，如果出台比较激进的累进制房地产税，将产生如下影响：

1、把富人的资产从房地产领域驱赶到大金融市场，所谓大金融，包括债券、股票、私募股权、信托、理财等产品。从国家战略上看，的确需要这样，因为中国正准备从 “印钞票时代” 向“印股票时代”转变。

2、一线城市最有可能出台比较激进的房产税，若如此短期会对房价产生抑制，但长期仍然看涨，因为这些城市有持续的人口增量。别看最近北京、上海人口有所下降，这是在行政手段强制下出现的暂时现象。以日本为例，全国人口已经开始下降，但东京人口仍然不断上升，俄国首都莫斯科也是这样。

3、累进制房产税打击的仍然是中小城市、非一流度假区、郊外的房子。这类房子很难转移房地产税，可能被拥有多套房的人率先抛售。但由于缺少接盘人，房价会断崖式下跌。

4、在累进制房产税和中国总人口见顶双重因素打击下，一批人口严重流失地区的过剩房屋只能拆除，按照废品处理。

5、绝大多数中小城市其实无法开征房地产税，因为开征成本会非常高，由于无法通过租金转嫁税收，居民抗拒性会非常强。如果强行开征，意味着上千个小城市的房地产市场将猝死、消失。

6、累进制房地产税如果出台，股市会大涨，券商股更是如此。因为这是房地产的大利空，是金融市场的大利好。但银行股可能会大跌，这意味着按揭风险的集中爆发。

7、离婚率显著上升。

8、楼部长义无反顾之后，正在趋冷的楼市会变得更冷。将会有更多的有钱人考虑到国外买房子。但金发碧眼的老外也正在准备为中国购房者设套，比如新西兰、加拿大、澳大利亚都准备这样。爱房子的中国人，将面临资产选择的全球性困境。

以下两点是我个人的猜测：

如果房地产税开征，国家可能会突然送个名义上的大红包给你：你房屋下面的土地，国家送给你了。只要你每年缴纳房地产税，这土地就是你的。

还有一点是肯定的：未来的房地产税是因城施策的，每个城市的税率都不会一样，很多人口严重流失地区也许会全面免征。

知乎用户 温酒 发表

今日地产板块跌幅

啥时候梦醒了，啥时候就有机会自救了

请记住，能降房价的新闻只有一条：

一线城市建造大量政府出面的廉租房

因为只有这一条，是政府出钱当福利的。

任何其他新闻只会增房价，增房租，底层屁民倒霉

要知道，
任何其他对于资产阶级的税收，最终都是羊毛出在羊身上，

不然你以为那么多富人怎么来的？它们如果没有转嫁的能力，早就被抽税抽死了。

好好想想，税收多了，这些钱来自哪里的啊，是富人身上吗？

所以问题就来了。

让没房子的人可以住便宜的房子，那么这个房子的性质就相当于福利。

福利总是有人要出血的。政府要向资产阶级吸血，那么资产阶级有办法从无产阶级身上吸血。

最终如果屁民自己出血，那么福利就没有意义。

所以最终所有的福利只有政府出血才行。也就是说，

如果上头真的想让居者有其屋，根本不应该推行房产税，

而是在一二线城市大量建造廉租房才能解决问题。

问题是，一片地买个好几十上百亿的，拿来给屁民造廉租房……？

地方政府目前也不想做冤大头啊……

任何直接税，掐断的都是无产阶级上升的通道，而不是把有资产阶级撸下来的武器啊……

最后是求神拜佛时间，房产税一定要晚点出，老子还等着再来一套房呢，等我入完了再出，拜托。

不然还得替上家交个房产税…… 契税所得税营业税已经够坑逼了…… 再来个房产税买个房交 100 万税了要。

知乎用户 南海 发表

改革所得税制，改革房地产税制，才能更好地解决收入分配问题。这两个方面的改革还没有推出，重要原因是信息收集和征管能力是弱项。

重点是信息收集和征管能力是弱项。

看看全国房产信息联网政策的推行历程到最后不得不另起炉灶设立不动产管理局，再看看现在不动产管理局的进展情况，就能知道这个信息收集的弱项到底有多弱。

征管能力嘛，更是弱中之弱，大家想想有什么税是税务局直接向普通人收的。房产税如果开征，是直接向个人收取的，税务掌握多少个人信息？有足够人力财力来做这事儿？成本还要可控。。。。

知乎用户 天外的琴弦 发表

房产税也降不了房价，有人说政府建廉租房，那不是浪费嘛，房子又不是不够住。而且也未必能降房价，因为现在房租相比房价也是大大的便宜。

降房价的唯一办法就是取消限购，让它再暴涨一波。

政府既然管不住房价暴涨，他自然也管不住暴跌，哪来的回哪去。

以前我也觉得中国政府会不一样。

后来我发现，一样的，短期你就和他做对手盘，盆满钵足。

对抗规律者，必被规律所辱。

知乎用户 hao lee 发表

大胆预计，2018 年人大会通过

知乎用户 很土不豪 发表

我喜欢另辟奇径，纯属猜测，如有雷同，不需要社区温暖，不收快递，不 …

房产税的征收方式有可能是这样：

-———————————————————

XXX 工资单：

….

….

个人所得税：****

房产税：***

…..

…..

-———————————————————

无论你是否拥有房产，拥有多少房产… 你在使用房产。

房价不能跌，也不能涨，所以，这是最佳方式。

神马？不公平？…… 我大天朝一向如此，公平在其次，有效征收，完成任务才是目的。

神马？没理由？…… 我大天朝何时征税需要给你讲理由。

义无反顾!!!!

知乎用户 陶吉诃德 发表

谢邀，不记得几楼说的了，房产税本来就是基于土地私有或者使用权无限延长的情况下产生的，本来就是公有的土地，而且缴纳过土地出让金之后还要缴纳房产税，难道是国民党又回到大陆了么？等到哪天拆迁的未经我的允许进入我家的范围而我有权可以射杀他们的时候，我愿意缴纳房产税，否则，面瘫

知乎用户 水果君 发表

哪天，宣布，公安部门的数据，银行的数据，向税务机关支持，那还有点想法，否则都是说书

知乎用户 做成都房产界网红 发表

谢邀~

个税抵房贷对购买普通住宅的普通购房者，尤其是一线城市以外的普通购房者来说，并没有太大的实际意义，每个月多出来的收入并不能给生活带来明显的改善。反而是对一线城市的中高收入群体有比较明显的改善。

个税抵房贷政策是在当前房地产去库存的大环境下提出的，那么势必也是奔着去库存而去的，但政策对一线城市的中低收入群体和二线及以下城市而言，并不能实质性的改善市场环境，也不能有效的刺激用户购房；

对一、二线中高收入群体的改善性购房需求会有刺激效果。当然，个税抵房贷刺激房产市场活跃后，是否会导致房价新一轮的上涨尚不可知，毕竟此项政策刚进入上报审批阶段，并未出台正式的细则文件。

知乎用户 Maxxium 发表

税费转嫁是肯定的

知乎用户 匿名用户 发表

我等屌丝希望的房地产政策是什么样的？

1. 房价下降，屌丝也能买的起。

2. 房租下降，占用生活成本下降。

3. 工资不缩水，政策不会导致失业。

4. 税费屌丝少交，让高富帅出钱给我们建廉租房。

以上 4 条要满足两个条件：1. 高富帅掏出真金白银 2. 国家把高富帅掏出的真金白银分给我们屌丝。

如果我是高富帅，我会么？现在的情况是地主家也没有余粮啊，地主家还欠着一屁股债呢。不说别的，什么人大 最高法院 财政部不都是高富帅他们家开的么。高富帅会义无反顾自己掏钱为广大屌丝买楼么？

知乎用户 Song 发表

开征房产税的目的不是降房价！是为了在卖地收入减少和营改增后，地方政府能有稳定的替代税收。

这样就不难理解 “义无反顾” 了，合法性和征收办法细节都不是问题，私以为这个国家真正想做的事情都做得到的，延迟退休阻力这么大不也成了吗

所以房叔房姐们还是有计划的出手几套，至于普通工薪层，逆来顺受吧，

知乎用户 匿名用户 发表

还是上点干货吧，能耐心看完的自然不会有心炒房了。

关键词：金税三期工程

关键链接：

上海顺利上线金税三期 自然人信息纳入为个税等改革铺路

知乎用户 一钩 发表

出于征税性价比以及地域特殊因素方面的考虑，估计短期之内（3-5 年）不会出。

第一：房产税是否会面向农村或小城镇征收，受气候影响，中国南方户型普遍偏大，北方相对较小，农村里自建房大几百平米有的是，这部分征收起来估计非常困难。

第二：大城市贫富分化更大，计税是依据成交价格还是依据评估价格，依据成交价格，则一碗水端不平，依据评估价格，这么大的评估量，短期之内实现概率非常低。现有条件下，征收房地产税估计比延迟退休更要遭人唾骂。

知乎用户 jiangren shao 发表

1、房产税的推出是必然的，只是时间点选择的问题。推出前这段时期实际上是给内部人士做掩护【房哥房姐们赶紧出手，别一下子太猛了】。降首付，降贷款率，都是给去库存做掩护。去哪里的库存？难道去三四线的库存？

2、当权者手中的房子少了 ，房产税的推出的阻力就少了

知乎用户 何宇 发表

《

房地产税可能比预想来得更早

》：“截至 7 月底，全国 335 个地市、2855 个县市区中，已有 170 个地市、1451 个县市区实施了不动产统一登记，分别占比 50.7%、50.8%。” & “此前有舆论认为，不动产统一登记操作起来难度较大，但目前的情况显示，登记工作进行得顺风顺水。” 也就是说，“信息收集和征管能力是弱项” 这个问题正在被顺利解决。

房产税的目的之一是 “更好地解决收入分配问题”。也就是说，房产税既要平衡无房阶层和有房阶层，又要平衡一房阶层和多房阶层。要平衡无房阶层和有房阶层，就需要让有房阶层都缴税。要平衡一房阶层和多房阶层，就需要多房阶层多缴税。但是，多房阶层会将部分房产税转嫁给无房阶层。这会加重无房阶层的负担，恶化收入分配问题。

可能的政策：

1、针对无房阶层，大规模公租房建设；

2、针对一房阶层，暂时免征收房产税；

3、针对多房阶层，有条件退税。

各阶层都会被房产税影响，内需下降，经济下行。这符合 “中国经济运行是 L 形走势…… 不是一两年能过去” 的权威判断。经济下行，矛盾增加。为了缓和矛盾，针对无房阶层的大规模公租房建设无疑是重中之重。

如果 2017 年年底开始大规模公租房建设，那么房产税很可能于 2018 年年底或 2019 年上半年推出。

知乎用户 周大帅 发表

我将义无反顾的向全国人民每人收一块钱。

谁给我的权利？？

这个再说啦，我喊口号咋了？？

知乎用户 挖哈哈 发表

纠正下，房地产税不是房产税，书面意思就区别很大

知乎用户 匿名用户 发表

大不了涨咯

利益相关: 上海有房者

知乎用户 goolong 发表

一年过去了，仍然没什么进度，zf 部门办事效率这么低，先找个地方试点也可以啊

知乎用户 绝老板 发表

房产增值部分归国家所有，用于当地再建设。

知乎用户 白杰 发表

我不明白，为什么房产税整了这么久还不出来。还是改革的勇气差点

知乎用户 菜菜 发表

不全面开征才是不公平。

居住在城市里，你依靠房子而享受的一切市政，教育，医疗服务都是有财政补贴的，而这些钱哪里来，在国外很大一部分收入来源就是房产税。

而中国呢，现在没有对既有房产征收房产税，有房阶级享受了这一切却一毛钱没出，请问这公平吗？特别是北上广的老居民，享受了全国最好的市政医疗教育，一分钱不出，请问这公平吗？

既然这些老居民一分钱没出，那钱是谁出的，很简单，这些年急着进城的农民出。

真为中国的农民们感到悲哀，从建国开始被剥削，到现在一直被剥削，却从来没人为他们发过声。最可气的是不仅官老爷高农民一头，连市民阶级都高农民一头。农民们一天累死累活，不但要养活广大官僚，还得资助广大的城市居民，结果没一人真正为他们发过声，包括中国那些所谓的农业问题专家和良心们。

最后坚决反对对房产税的免征设计，交不起税的人就请你去你交的起税的地方住。别 TM 不付钱享受了最好的福利然后还一副理所当然的样子。

知乎用户 张华 发表

行外人说几句，收房地产税应该是为了解决执政党的燃眉之急 —- 地方政府的收入来源问题，所以顾不上公平等等之类了

知乎用户 李伟东 发表

感觉自己祖上留下的房子或者家产被招家人一点点的抠走，感觉是在刮民脂民膏。

知乎用户 西西和东东 发表

这是鼓励人人都去住廉租房

知乎用户 苍天有井独映空 发表

改革就是：肥了领导，搞搞企业家，折腾百姓

第二次被举报了，爱国小将真多，如果大家都是这个尿性的话，吃枣药丸啊

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