男朋友告诉我现在房价在下跌，结婚甚至婚后五年内都不一定买房怎么办?

by , at 06 October 2022, tags : 买房房子房价结婚男朋友 点击纠错 点击删除

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知乎用户狼叔发表

你男朋友是对的

现在要不要买房，你看看新生人口就知道了

为什么要开放二胎？开始我觉得好多人都不明白，后来再看看出生人口，我就知道越来越多的人想明白了。

留心点还可以发现，一些地方公交，医院，单位发不出工资了。

一些地方暗暗降价让你不要声张、一些地方零首付、一些地方让老年人贷款买房，你觉得，这意味着什么呢？

当然题主也说了，希望结婚能有个家，可是，晚几年买的房就不是家了吗？重要的是，你知道晚几年买能省多少钱吗？

不是你男朋友认为你被如今的普世观洗脑了，而是你的的确确被如今资本所携带的普世观洗脑了。

刷一遍这个博主的视频，你会看到高位接盘房地产泡沫的人，他们眼睛里的光如何从充满希望到一点一点熄灭的。

我大概是从半年前关注的这对小情侣，他们 13 年相识于大学，8 年恋爱长跑，15-20 年异地。

两个人双向奔赴，分享各种最真实的生活细节，从他们视频中的烟火气，你能感受到朴素的中国式青年是如何努力生活的。

然后他们去年 11 月份在郑州买房，贷款 102 万。

浮动 LPR 利率加 162 个基点，4.65+1.62=6.27% 的利率，月供 6300 元，30 年。

买房后不到半个月，女生公司全员降薪，基础工资降到只有 2000 多，哭过一场，觉得自己不能给男生分担更多房贷。回家在菜市场想买块肉，无奈最后只买了块豆腐。

买房后，还要继续租房生活。

但这点挫折不会击倒乐观向上的他们，他们在接下来的几个月，成功怀孕、领证、结婚，两个人依旧在共同努力地热爱生活，还考虑要不要去摆地摊补贴房贷。

平常一有空就去工地看自己的房子盖到了几层。

直到第一个新闻，郑州房贷利率从 6.27%，降到五年内大学生可以 4.7%。（前几天又下调了）

他们第一次不淡定了，女生眼睛里充满了委屈。单是房贷利率的视频，就发了好几条 “为什么给后来人那么低的利率，怎么就不能把我们的利率也调低呢”。

他们其实还不懂，他们以为每个月少还 1000 利息，但相比之下每月其实少了 1500 的利息，毕竟利息少了，本金提前多还，这样利息少还的就更多了，30 年可以少还大约 36 万的利息。

可这仍然没有击垮他们对生活的热爱，他们领了证、办了婚礼。

分享他们感受新生命胎动的喜悦

直到他们看到第二条新闻，融创爆雷，女生眼里平常一直发光的眼睛，再一次黯淡了下来。（对不起兄弟我们第一次写回答把自己写乐了哈哈哈这个男生的表情，咳咳严肃）

但之后他们依然相信融创可以挺得下去，光是去工地看房子，就每个月都要去看一次，并且说距离交房 27 个月，还要再来 27 次。

终于最后一次去工地看房 10 天后，他们的工地也停工了。女生的眼睛明显哭过，评论区里说 “我看到了女孩眼里没有了光，还有了黑眼圈”

而半年以前这个女孩的眼睛还是那么的明亮，在她以前的眼睛里，永远可以看到向前向上的希望。

而距离刚刚买房时，才不过 8 个月。而这个房子的故事，估计也远未到终点，后续可能是数年的扯皮维权，甚至他们的孩子出生后都可能都还住不进这刚买的房子。

其实他们如此努力乐观生活，还是十万粉抖音博主，并且两人互相理解、信任、支持，未来或许能脱离这个泥潭。但是那些比他们性格差、关系差、经济差、认知差的家庭，该怎么办呢？

故事主人公的抖音 ID：亮亮丽君夫妇以上部分内容图片出自 @偏偏

看看那么多烂尾楼集体停贷，你交了钱，还不一定能拿到属于你的东西。

地方拿了土地财政和税收，房地产商拿了购房款，银行透赚得盆满钵满，最后把年轻人一辈子的收入掏空，那你卖了人家东西也得给人家东西吧？可是整个地产链条上所有的体系都可以违约且不承受责任，最后就只有穷人不能违约，还不能申请个人破产。

无过错方承担了所有的责任！这设计真绝，断子绝孙的绝！！！

所以现在我身边任何朋友想买房的，我都会劝一句，想清楚，别管房价涨跌，你要是真需要，买得起，就买，无所谓的事。但你要背了放贷去买，你得考虑清楚，你才二十多岁，你这是拿你最有潜力的二十年做赌注

而且好多买了房压力大的朋友，与他们聊天，我感觉不到一点生活的激情，浑身的枯树枝味。

30 岁的年纪 50 岁的心态，到底我们是为房子而活，还是房子为我们而活？既然成为房奴活的这么压抑，房子没有为自己带来快乐，为什么要买房呢？

你说为了安定？

你说为了结婚？

你说为了生子传宗接代？

可是没人会为你的痛苦买单，人得到点什么总是会失去点什么吧，只是把生活的快乐都丢掉了，换做任何东西我都觉得不值。

当一个人抛开世俗观念看法的时候，你就会发现其实这些并不重要，一点也不重要。

为什么现在好多年轻人存不到钱，其实不一定是因为我们年轻人懒不上进，不努力，而是因为这一切都是被设计好的，只是你不知道而已。

有人专门设计了很多返贫的陷阱，让大家很难跨越这个节奏，就算你存了些钱，通货膨胀也能让你的存款每年百分比的缩水。

而好不容易你辛辛苦苦工作了几年，有了一点点积蓄，又设计出房贷车贷，把你未来的几十年都掏空。你通过车贷房贷获得了车子，房子，你得意洋洋，却不知道你陷入了一个圈套。然后你就得每天早出晚归，忙到停不下来，你根本没有时间思考其他的东西。让你余生都只能是为了糊口，不能停下，且无翻身之日。

有时候我也在想为啥要买房呢？

掏空了这些年的积蓄，给银行签了一张卖身契直至退休，如果没有中彩票或者发横财，余生都能看到最后了。

所以狼叔还是那句话，你要是真需要，买得起，就买，无所谓的事。但你要背了贷去买，就考虑清楚。

2022，人口已经开始负增长了，最终结果一定是房子回归房子本身的价值。

何况长期来看，抛开一线城市和长沙这种本身房价就不高（1W）还有吸引力的城市，23456 线城市狼叔都是看跌的。

泡沫早晚会被刺破的，我们静待时机就好。

这篇答案太过露骨我也不知道能不能存活，如果有缘看到的就点个赞吧，也欢迎大家收看狼叔辍学后的创业过程~

讲讲我这个穷二代闯荡社会的一些经历，走出迷茫为什么现在的年轻人存 100 万这么难？

如果这篇答案被和谐，更多不能说内容我会更新到我的公众号：【江湖潜规则】分享外面看不到的人情世故、社会经验和社会潜规则。

点赞一定让你今年暴富，关注狼叔，带你看透社会本质~

后记：GJ 想解决这些烂尾楼资金缺口其实很简单，

比如说可以把闲置的光刻机租出去

多出来的芯片卖给欧美

都是很立竿见影，一针见血，可供世人仿效的

知乎用户 hardy 发表

不用五年那么久…… 一年最多了。

你不了解房地产现在的市场才会焦虑，你要是知道全 50 名的开发商暴雷了 34 个，地方卖地卖不出去入不敷出，公务员工资都发不出来，公交都停运。

你就不着急做韭菜了。

你所恐惧和焦虑的，往往是你不了解感到不能把控的。多了解就马上理解你男朋友的想法了。

让需要买房的人，永远不买房，是不对的。

让需要买房的人，暂时别买房，省几十万，是没问题的。

可以关注我的公众号，hardy 聊一聊

知乎用户观澜发表

要解决问题，而不是仅仅分出对错。不知道你们有没有想过这些问题，并且一起尝试给出答案。

有些问题要搞清楚：

1、第一个是居住问题怎么解决。不买住哪？是有老房子可以单独住？还是和父母住？和谁的父母住？能和对方父母处得来吗？居住条件怎么样？租房子在这个城市划算吗？能接受租比较好的房子吗？租房子能上学吗？能上好学校吗？

2、第二个是房子到底会不会跌？

你所在的城市流入人多吗？每年供应多少套商品房？说到底房价是供需问题。

过去几年走势怎么样？15~17 年哪年开始涨？还是没有涨。如果上一波没怎么涨，那这一波估计也差不多。

二手房卖的掉吗？二手房挂牌多少？每年成交多少？

3、第三个是能承担多少风险？

如果把房子看成正常消费品。举个例子，100 万的房子假设 5 年跌了 20 万，但你们两人一年能存 20 万。那也可以考虑选择花钱买开心，这种情况下买房类似于买衣服，获得的是情感价值和使用价值。相反，你们如果本身就很吃力，那么还是应该慎重。

4、第四个是能不能规避风险？比如买二手房降价和碰见烂尾风险相对小。

知乎用户白白发表

这个问题翻译一下，似乎是在问 “男朋友不是傻子怎么办？”

无意冒犯，知乎上很多这类问题，翻译一下都是这个调调。

知乎用户茶话股经发表

你不买房，我不买房，经济怎么会好起来？

你男朋友这样是不对的，找一个愿意买房的结婚吧，国家经济全靠你们来推动。

知乎用户 Winter 看世界发表

现在这个时间点，晚买 1 年完全有可能省下来你们两个人 2-3 年的储蓄，晚买 5 年很有可能省下来 10 年的储蓄。

很多费用不直观一些的算出来，很多人都意识不到。我来给大家算一算

我发现一个很有趣的现象，大家在买一件 2000 块钱的衣服或者 5000 块钱的手机的时候犹犹豫豫很久，但是在真的面临买自己一辈子最重的几个资产 “房子”“车子” 的时候，却又经常闭眼买不考虑那么多

换算一下，如果你觉得满足现在的有个 “家” 的感受比剩下来 10 年工作的储蓄重要，早买一年贵 6 万，早买一个月贵 5 千；如果你觉得这个满足你 “家” 的感受的欲望能值 5000 元 / 月的话，那么现在就尽早买房吧

想看我的结论怎么来的，看下面我的逻辑吧，大家看是否有道理

实际上，在 2022 年房地产泡沫已经开始破灭了，只不过政府不允许报道这件事处于秘不发丧的阶段，只要不承认冒泡沫破裂就永远不会破灭而已。

**敢在 2022 年买房的都是勇士，所谓侠之大者，为国接盘。**看看这个问题下面的行业内的人回答，大家就知道是什么意思了。

为什么说今年买房的都是勇士? 4437 关注 · 861 回答问题

全国除了一线城市和二线城市的核心地带，其他地方房价这两年都是在持续阴跌。就拿我这里举例我在天津，**过去 3 年天津除了和平与最好的学区之外天津整体大约每年房价跌 4%，去年一年更是跌到了 8%，这种降价程度已经非常高了。**但是其实很多人都没有意识到这个问题，因为一直都没有报道或者不允许报道。

我觉得未来十年内至少有两个关键时间节点，会造成房子抛售的恐慌潮，或者说房价大幅的下降

第一个小的时间点，2023 年初人口数量开始负增长。

看人口出生数量和死亡数量的趋势，今年 2022 年应该就已经负增长了，消息应该会在 2023 年出来。

我们国家已经好几十年没有负增长过人口了，从 2023 年负增长之后我国未来至少 10-20 年不会正增长，甚至更长。因为出生人口是和 25-30 年前的出生人口有比较强相关关系的，30 年前正是 92 年。那是什么年代，计划生育最狠的年代，那些年人口出生数量骤减，并且 80 后能生二孩三孩的基本也都生的差不多了。所以未来十几年出生人口只会更少不会更多。

**房屋价格最终都是由供需关系决定的，而随着城镇化率 65% 基本已经完成，后面城镇化增速会非常缓慢，适龄城镇化人口数量减少和总人口数量也开始减少，对房屋的需求本身就会减少。**并且现在的房价使得整个国家杠杆率和居民负债率已经到达了极高的水平，如果房子已经到了 80% 的人掏空 6 个钱包都买不起的地步，那就真的成了少数人的市场游戏了。

并且不仅仅是房地产，中小学教育行业未来 10 年内也会越来越内卷，因为孩子少了很多小学会出现招不满人的情况，多个学校进行合并，多所小学合并成一所小学。同时新招收教师数量会急剧减少，所以同时也奉现在还在读劝师范专业的同学们尽快上岸赶紧考上教师编制，还没读大学想当老师的奉劝再考虑考虑，老师未来招收人数会比现在少很多，而大学培养数量往往滞后于社会实际需求数量的变化，所以很多师范专业的毕业生在 10 年后会找不到工作。

第二个大的时间点，房产税的开始征收。

房产税未来必然会征收，只不过是时间早晚的问题。是早是晚，就取决于什么时候新房彻底卖不动了。到时候持有多于房产不仅仅不会增值，每年还要话费一笔不小的费用，那个时候才是真正的恐慌性抛售的王炸。我个人认为应该是在 5-10 年这个时间段里面，也就是 2027 年 - 2032 年中间。

要明白为什么房产税为什么一定会征收这件事，这个的话需要介绍些背后的逻辑。

政府的中央和地方本质上是两个部门，他们之间虽然有联系，但是最核心本质的人事权和财务权大体是分开的，各自分家过日子。上世纪 90 年代实施的税制改革把国税和地税分开了，把增值税、企业所得税、个人所得税、消费税这些大头都直接给中央了。

地方政府没有了税收收入，而又得干活（教育、医疗、养老、基建）花钱，并且其实财政收入的大头虽然在中央，但是财政的这些支出大头反而是在各省市的地方。

所以被逼无奈的情况下，不得意就只能找到了卖地这个赚钱的路子。各省市情况各不相同，但大体上土地出让金大约占据了购房成本的 50%，2 万块钱的房子 1 万块钱是房地产公司从政府拿地时候花的钱（土地出让金）。这部分钱政府用来修路修高铁、盖工业园区盖学校盖医院，用来促进经济发展等等，这也算是先富带动后富的一种手段。

**过去 20 年土地出让金（也就是卖地）的收入是我国地方政府的最关键收入，大约占比到了地方政府总收入的 50% 左右。**从 2021-2022 年开始，房价卖不动了，虽然房价没有大跌，但是销售量和销售额基本上都已经腰斩，地方政府没钱了。

所以地方政府已经急了，开始鼓励公务员买房卖房，开始降低首付比例和利息…… 等等这一系列的举措都是同一个目标——都是为了鼓励没买房的人赶紧买房。同时很多地方政府都给公务员调薪降薪，延迟工资发放等等，再加上疫情经济影响和大筛的成本，地方政府这一两年确实很缺钱。

（图后面还有干货）

但是城市二手房总会越来越多，那么新房买的人就会越来越少，等到买新房的人变得极其少的时候，卖地的财政收入就几乎没有了，这个时候就必须找到新的财政收入来源。这也就是房产税，从对增量财产收税改为向存量财产收税的方式，当资产总量已经足够多的时候，必然存量税是比增量税更加靠谱的，其他发达国家基本也都是如此。

现在政府的政策促进购房。等到房子促进也没有办法再有人买，并且已经买的人房贷已经还了很多，房价下跌但断贷不值得的时候，房产税就要出来了。

还是估计未来 10 年甚至未来 5 年房产税就会在全国范围内开始征收了，那时候房价再掉个 20% 我觉得还是很可能的。

【更新：有人觉得房产税不会出来，因为那会引起房价跳水和断贷。这个逻辑没有问题的，但是要考虑时间。考虑时间之后大家就会明白为什么我是说 5-10 年这个范围内开始征收房产税了。

**举个例子：**如果你刚买房 100 万，首付 30 万并且还没开始还贷款 70 万，然后原来同样 100 万的房价降价到了 60 万的话，那么你就不该再继续还贷了，因为你还剩余 70 万的贷款还不如直接 60 万再买套房子。

但是，如果你买房 100 万，然后首付 30 万，然后你已经还了 15 万的贷款，同样 100 万的房价这时候再降到 60 万的时候，你就必须还得继续还贷款。因为如果你不还贷款重新买一套房子要 60 万，而你已经还完了 70 万中 15 万的贷款，只要再还 55 万就可以了，还是优于断贷重新买一套的。

所以，这也就是我为什么说房产税不会立马开始征收，大概率是在 5-10 年的范围内开始征收了。因为征收的太早的话有很多在 18-20 年高位入手买房的人就会断贷的，而征收的太晚政府财政也扛不住。5-10 年是一个什么时间，是一个你刚好还了 30%-50% 贷款被套牢，这时候就算房价缩水 40% 但是你还是得继续还贷款不能断贷的时间。用你以及还过的贷款的沉默成本套牢你，让你不得不继续还贷款，就不会出现大规模的断贷和违约，房价降低也就软着陆了】

所以说，最最重要的，不着急买房不是那么刚的刚需的人，建议晚点买房。晚一年可能就能省一辆车出来。不到真的必须买房的时候就再等等。

【补充：同时，我觉得一线城市北上广深，和二线城市例如杭州、南京、天津等等的核心区域未来房价应该还是比较稳健的或者还有小幅上涨的空间，毕竟优质资源什么时候都是稀缺的。但是其他的地方，特别是三四线城市，估计房价未来会不可逆转的下跌了。】

当然了，如果说确实年龄已经到了结婚的时候了，必须要有婚房的话那也可以买，毕竟是自己住房子再贵也是住着。当然了，如果丈母娘那里比较通情达理能商量的话最好还是商量商量晚两年再买，先租房过一段时间，买房的钱咱有只不过因为不划算先不买和买不起房在丈母娘那里还是不一样的。等孩子要上学的时候再在城里面或者自己喜欢的位置买房子上户口，毕竟孩子上学户口需要房这个是真正的刚需，但是结婚之后有个地方住这个事儿不是那么的刚需。

对于还没结婚的人从现在到孩子上学校怎么也得还有个 6-7 年时间，足够房价跌个 20-%30% 以上下去了，对于二线城市的房子来说一辆 A6 基本就省出来了。要是万一还赶上了房产税开征，那省个 40%-50% 我觉得真的还是非常可能的。

结语

码字不易，需要有人给我鼓励和正反馈，觉得看着还有点意思的朋友点个赞再走吧！

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知乎用户不识当年段将军发表

求你，快和他分手！！！真的，远离这种男的！赶紧找那种能买房的，再不上车就来不及了！！！一定要在今年之内买，不然以后就没有机会了！

他就是故意给你画大饼的。

分手！

如果男生看到，那么男生赶紧逃！2022 年了，非一线省会居然还敢有这么弹跳的操作的人。

一个字，逃！赶紧找个智商在线的女孩，不然以后影响后代的智商

再做个预言，诸君未来一定要小心 “房贷刺客”，因为如果你的对象在 2022 年以前自己买了房，房子上单独写着她（他）自己的名字，然后你认识了这个身负着 “血海深贷” 的人，婚后房贷是两人一起还呢？还是对方自己还呢？

这个利益问题就很复杂了，不放在台面讨论必有隐患。

放在台面讨论，必伤感情。怎么都是输的结局。

未来一定会引发很多纠纷的，如果有人已经不幸遇到了这样的房贷刺客，已经被绑架上了船，对方要求你和他（她）一起还房贷，那估计未来大难临头各自飞的概率不会太小。

所以如果找对象，发现对方独自养着房贷，一定要旁敲侧击搞清楚，对方要还多少年房贷，并且未来两人的共同财产怎么支配，这些房贷怎么还？两人一起还？

**如果对方自己还，想保留婚前财产的房子维持她的安全感，那日常的收入开销又该怎么分？是不是也得分开记账 AA 制了？**如果日常不 AA，都花某一方的钱，那房子所有权怎么分，是不是得加对方的名字？如果一方觉得亏，不想被迫接盘跟对方一起还房贷，另外一方非要你和 ta 一起还房贷。那你怎么办？

这些情况可能都是未来纠纷的来源。

现在很多人自己养着房贷第一波的痛苦就是当前的经济下行引发的一系列利空政策。还有对房子烂尾崩盘的恐惧、要么就是对自己损失一辆车的痛苦。

但请放心，糟心的事还在后头呢

当然，对于心智模式正常，希望活出自己幸福的人来说，这些问题不存在。因为懂得幸福生活的人不会计较眼前，而是像合伙人运营公司一样，为更长远的愿景而携手努力，而不是把感情作为交易的手段、把幸福寄托于眼前的物质。

而中国的研究生竟然还停留在提问者这样的心智模式，不得不说，让人很失望，是对公共教育资源的浪费——我和我的朋友都认为，教育资源是稀缺的，尤其是优质的教育资源，其实应当让真正有心、又热情为世界做出改变的人接受更多资源，让他们去改变世界，反哺社会。而不是花费很高的教育成本，培养出来的利己主义者只顾着眼前的苟且和分蛋糕。

国运交替的时候，房地产已经是强弩之末，固然社会系统的运作推高了房价，但无数不理性的众生盲目跟风，其实也是其中的雪花。顶层很早就想遏制房价，只是奈何不同利益纠葛，央地财权事权之争，使施政措施往往事与愿违，无法令行禁止。但如果真正为了国家长远发展，那么把资金都放进房地产显然是错，大家都不接盘，其实炒房也无法单方面持续。那么就会迫使某些利益团体为资金寻找新的价值洼地。其实年轻人不买房、多享受自己的人生生活，让自己更快乐自由地活着，才是为国家民族长远发展做贡献。——而做这些选择的能力和资本，正是高等教育给我们新一代年轻知识分子带来的底气。国家让你接受高等教育不应该让你活得和街头大妈享有一样的世界观和价值观的。

不管是润出红尘，还是享受人生的隐居，五彩缤纷的活法，才会给能力不足、享受不到优质教育资源的后来者提供借鉴学习的范例和勇气。这样才能使人民获得幸福。

——我们的国民如今其实不全是因物产不够丰富而痛苦——大多数年轻一代是因精神世界的贫瘠空虚而焦虑。

不过还好，也有让我欣慰的一些人，我觉得优秀的人真的是与众不同的。**我的前同事，也是小镇青年，硕士毕业和我在海外工作，30 岁出头依然勇敢辞职去新加坡读了 MBA，**又去美国交换，他在海外赚的钱很多也没有买房，而是投资自己。在我看来，他比很多人都明智。

出自我对他的访谈，全文见——《陈健仁：人生是一场绚丽的突围》

不识当年段将军

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5.0

中国矿业大学（北京）工程管理硕士在读

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以下上干货，是考点，很重要。

一直没买房是种怎样的体验？很多人买了房子，最后烂尾，花了一辈子积蓄，却住不进去，这些人怎么办？

以下选自《段永平投资问答录》

在公众号 “不识当年段将军” 对话框中回复 “问答录” 即可获取

详见这个答案

嘿嘿嘿

很多人买了房子，最后烂尾，花了一辈子积蓄，却住不进去，这些人怎么办？一直没买房是种怎样的体验？

百年大变局了，想活得好一点，要不然再看看下面的东西吧：

百年大变局生存指南（三）——立业篇

百年大变局生存指南——（2）

百年大变局生存指南——（一）

从 “二舅” 与“周公子”的故事说说命运的规律——治愈精神内耗中的易经哲学

高考特辑（2022）——填报志愿的心法

为什么你面对未来会有割裂感？

地产与国运（2022 年卦）——闲谈 “井卦”

安全悟道：

安全论道第一期——张基标：我不是成功者，是成长者

安全论道第二期——李宪文：做个真诚的人

安全论道第三期——杨剑威：成长需要锤炼，没有速成

解读《安全简史：从个体到共生》

谈谈《重新定义安全》中的 “道” 理

从 “企业愿景与牟利” 解读 “安全与生产” 的本质关系

从 Security 到 Safety 的网络安全新趋势——到底什么是安全？

关于预言、机遇与挑战——十堰爆炸事故杂谈

人生修行：

“活在当下”？那怎么活？——解密马斯克的 “武功”

一位海外工程师的自述：我的平凡世界

最优的人生决策是什么？

从学历选择到行业选择——如何看到问题本质

求签的人那么多，改命的能有几个？——闲谈风水玄学那些事

从学习谈人生—牧羊少年杂谈

知乎用户匿名用户发表

问就分手，嫁一个愿意买房给你的男的。

男的说的对，环境确实就是如此，现金为王，肯定是观望更有利，而且看情况，大概 5 年内就会出现不错的机会。

但他这些观点关你屁事，女孩子就这么几年，肯定得早点定下来，不然未来女生年纪大了，市场竞争力不足，对你来说很不利。

双方都不是站在彼此的角度考虑，何必在一起徒增烦恼，更何况都 2202 年了，女孩子买房还需要男人？

知乎用户黄河北的日记发表

现在买房纯属大怨种。

但是我理解文化带给中国人根深蒂固的观念，你也不是只想有个家，你只不过脱离不了世俗的观念，别人有的，在我能力范围之外的我也要有。

从理智的角度讲，美联储加息还在持续，目前加息后利率为 3.25%，美联储预计加息幅度至 4.6%。从历史上看美国在加息期间世界经济没有好的时候，当经济衰退时，那些持有房屋资产的穷人会更穷，因为他们不光要还当初的房贷，还要忍受经济衰退给供养房产带来的不确定性，债务都会集中反应到穷人身上，债务最终影响的还是穷人，因为银行发放给穷人的贷款本身来自于富人的存储，因此实际上只有穷人需要忍受房产贬值带来的痛苦。

这就涉及到了国内的楼市问题，当世界经济疲软那人们的收入就会减少，这种影响是至上而下的，所以楼市下跌才刚刚开始。

最典型的例子就是日本，和东南亚，美国曾经为了打压日本产业先后要求日本开放市场，和强迫日元升值，意在通过一系列的方式打击日本的制造业，但美国并没有得逞，日本人将赚来的钱都投入到了楼市，日本楼市在经过几年的爆发式增长号声卖掉东京可以买下整个美国，于是美国用出了最后一个杀手锏，加息。

美国从 1989 年上半年开始加息，日本 1990 年下半年楼市崩盘，于是就有了人们熟知的失去的二十年。

当然我们跟日本不同，但是只要你仔细对比美国的措施，几乎和三十年前对付日本一模一样。

第一是给我们增加关税，以此来减少美国的贸易逆差，这是贸易战的几个阶段。

第二要求我们开放市场，以此来增加美国对我们的出口，和对我们产业控制能力。

第三是对我们采取技术封锁，打击我们制造业。

第四是振兴美国的制造业，根据 8 月份美国商务部公布的最近数据来看，美国制造业机器人采购数量增加了 12%，是过去五年来的总和，说明制造业回流美国的速度在加快。

而这些措施曾经都在日本上演过。最后导致日本房价腰斩，股市暴跌。从此经济一蹶不振。另一个就是 97 年亚洲金融风暴，美联储加息导致东南亚房地产崩盘。

我们跟日本和东南亚的遭遇是一样的，唯一不同的是我们不会任美国摆布，我们的有汇率管控，市场管控，和国家资本。但对楼市的影响绝对不会和日本东南亚有太大区别，因为收入的减少和资本流出只能减缓，不能杜绝。

博弈才刚刚开始，五年是否能见分晓还未知。所以起码是在美联储加息停止以后一段时间买房才相对成熟。

因为楼市低点不仅能让你们父母多留一大笔养老钱，还可以让你们少还几十万利息。

知乎用户封狼居胥发表

首先，你的确被庸俗社会观念洗脑了，有爱的地方就是家，你非要把家绑定在房子上，那么你失去的不仅仅是房子，还会失去你男朋友，最后你会嫁给房子和村东的张屠户。

其次，房地产经过近 20 年的疯狂炒作，已经不是牛奶掺水，而是水掺牛奶，泡沫严重，真的要买房也要等泡沫挤干后在买房是明智的，并且你真的现在买房后，按你们女人的一贯秉性，当你发现现在买房的恶果后，你会毫无心理压力的方式推卸一切责任，责怪你男朋友一个大老爷们儿当初没有拦下你买房的小手。

最后，建议你男朋友，如果你不改变腐朽的观念，就坚决换掉你，天涯何处不芳草，不给你买房子，就放生你好了。

知乎用户匿名用户发表

贵阳房价跟你说的差不多，1w 上下浮动，我是男的，女朋友 2018 年，2019 年，2020 年，2021 年都吵着要买，为这事吵过的架不计其数（2020 年结婚的），她的想法很简单，就是有首付，能供月供就要买，完全不考虑大环境，而我对买房的看法与她相左，所以就一直吵吵，最终因为今年怀孕了，就买了，总的来说，与之前买相比的话，首先在房价上节省了近 30 万左右（贵阳的房价 2019 年达到高峰，而我看中的房子那时 1w＋的房价），其次在贷款利率上，我朋友他们是 2020 年之前买的，他们的利率集中在 5.5 左右，信誉有瑕疵的甚至高达 6.0 左右，而我的信誉也有瑕疵，但利率才 4.4，与他们相比总利息节省近 20 万。

所以，我认为你暂且听你男友的，买房子是大物件，不能冲动，也不能为了朋友面前有面子啥的，我妻子就是因为她闺蜜买了，朋友买了，所以她觉得她也要买之类的，不然……。我建议先观望到 2024 年再说，我也是因为妻子怀孕了才买的，不然我也要观望到 2024 年左右才买。买个好价钱后期压力小得多，节省的钱都可以买张好车了。

知乎用户小胖鱼发表

1、省会 1 万块。

2、家里有钱全款。

3、我假设你未来的小家庭无房，买来解决小家庭居住问题的。

基于以上条件，该买就买，现在这种半经济危机模式下挑选的余地大，价格也好谈，有啥不能买的。

而且房子这个东西，看得是国运城运，真要衰退就是几十年的大周期，难道等一辈子？还有说房子要跌，等一等的人，不要太在意这些人的意见，他们买涨不买跌的，跌到 1000 一平他也跟你说还会再跌，涨到 10 万一平也会跟你说还会再涨。

多花点时间多研究一下当地的不同区域，小区物业水平，多看看房子，比考虑房价走势有意义的多。

知乎用户荔枝发表

你俩都没就业呢，考虑房子是不是有点太早了，

现在年轻人失业率这么高，研究生毕业也不一定在老家省会城市找到合适的工作，不想毕业就失业，有一定概率还是往一线城市跑，

过去工作，家里这套房子买来干嘛，看着自己的钱变少？

如果真的能留在当地，就少花钱，多存钱。

一万上下的房价，那就买一万下的，小两口买个 75 平够住了，跌穿了也就跌下去一半吧，按你说的两家 AA，一家都赔不到一台车的钱，

你买个豪华品牌 B 级车，落地开出去 2000km，也赔大几万。

何况现在利率周期里最低，开发商都穷疯了不少盘还送首付，你俩要是毕业工作稳定靠谱，都不用动爸妈老本，就能把自己的小家置办了。

涨和跌跟自己有多大关系呢？总价就在这里。

人在生命周期里，没有一点亏都不吃的，总要明知道下行周期里还得干的事情。

现在根本不是房子的问题，是你俩工作的问题，先把自己养活好，再慷爸妈之慨也不迟。

再有就是你和你男朋友沟通有问题，

一个靠谱的老公，心里把房子、钻戒之类的骂成屎不要紧，嘴上不能像个开光和尚似的给媳妇说福音。

男朋友的观点是房子只是商品，不应该和结婚挂钩，
男朋友是个比较理智负责的人

其实就是不会讲话的人。

他又不是许家印或者黄奇帆，本来说话就没分量，观点就只是观点，那就别像上课或者发号施令似的，

好好聊，

别动不动就埋汰自己女朋友说她被洗脑了。啥叫普世观念，这么给人扣帽子有瘾？

要是女的要求开放式婚姻呢？男的不同意，女的就说，你这是被一夫一妻普世观念洗脑了，那不得打起来么。

所以上来先说对方是傻逼，这是中国式辩论，把对方的见识来源污名成被洗脑，所以她说啥都是错的，这么搞婚姻从一开始就失败，买不买房倒不是重要的事情了。

知乎用户磕到没有发表

首先我是男的！我的观点其实跟你男朋友一致。最近两年经济环境不好，房价一路走低，走高趋势大概率不会再出现了。最近 2-5 年应该是横盘阶段，直到房产税出台后，价格崩盘。当然人民币大幅贬值也是现状，在如今非核心资产缩水严重的当下，你手上的现金都要找到一个好的投资方向，不然手中的钱购买力仍是会下降的！我女朋友也很理解我，因为我们大学学的经济学，对金融环境的变化很敏感。大概率明年大会后就是宣布全国进入经济衰退阶段的时候。可以喊男朋友把钱一半放你那儿存着 (有点保证金的意思)，这是一种心理慰籍。当然你觉得这不能打消你男朋友对你画大饼的想法，就跟他一起奋斗赚钱，买房子结婚就好了。

当然，你也得有分手的准备，因为有独立思考的男性，并非对女性有着强烈的需要。他们很会搞钱，钱有了也不会缺女人！

知乎用户张亮 - Leo♂ 发表

非一线但是是省会，1 万上下均价？

如果这个问题问得是真心的，建议研究一下该省会近几年人口流动情况（输出 or 输入）。

输出就等等，输入就上车。

讲真，我觉得这个价格很好，并不是买不起，也未必有下跌空间了，如果我是你，我就自己买了，作为婚前财产。

问他作甚？

知乎用户大火烧了毛毛虫发表

很能理解作为女孩子想要有自己的房子，想有稳定的生活。但你忽略了稳定生活不是房子带给你的，而是你的男朋友，将来的丈夫。在买房这件事情上你男朋友有独立于大众的，正确的认知，说明这是个有独立思考能力的男人，将来能带给你的绝对是比拥有一套房子更多的快乐和富足。希望你格局打开，减少被主观意志的支配，全心全力支持他的事业，减少他在经济和心理方面压力，学会科学地经营家庭财务（减少负债，保证现金流），我相信他会努力让你过上不仅仅是安稳的幸福生活，实现房产自由。

知乎用户小楼卧听雨发表

省会房价还能维持一万的，必然是中西部某个地方，郑州的房价似乎都过 1 万了吧，难道是南宁？昆明？

目前美联储加息，全球通缩的预期越来越强烈，房子的泡沫必然要调整，短期观望是对的。

个人觉得买房的时点在 2023 年底到 2024 年上半年。

具体，还是要美联储加息周期何时结束。一旦美国重新宽松，那省会城市的房价有可能重新抬头。

知乎用户是夜发表

目前房价下跌我想你应该也不会反对，所有现在想买房纯看你们两家经济情况。

如果你们有钱，那 1w 左右的房子洒洒水也无所谓，买一套就买一套了，纯刚需自住。

但是你能来问这个问题，那说明你们经济情况一般，手里的钱堪堪正好能买一套房子。

那这个时候肯定要现金为主，没有傻子会把钱仍在一个一年就贬值几十万的产品里去。

我也是拒绝做冤大头的人，无论谁，哪怕我女朋友要买给我住，我也会极力劝阻，毕竟今年要花 150w，明年可能就只用 130w，白省下来这 20w 不香么？

何况本金拿去理财一年的利息都够房租了，白嫖房子美滋滋好吧。

我朋友去年以 5.5 的利率 180w 买的房子，算上装修 200 了，今年哗一下跌到 150w，利率降到 4%

光从房子上就亏了 30 个 w，而且现在 150w 还能买一套装修好的二手房，额外还能省 20w 的装修费，房贷每月能省 1000 来块钱利息，这里 30 年房贷又多了 40w，一来一回百来万没了你就不心疼啊？

就我朋友心心念念特斯拉，这个帐一算，晚一年买房就能省个特斯拉这不美滋滋？买房爽一时，现在整天愁眉苦脸的，前段时间一个小病都说要放弃治疗了，说人生没意思，我寻思着多少跟买了这套房有多少关系，没钱真的要等等，毕竟百来万可不是小数目。

我现在跟我女朋友和你这情况很像，我跟她说现在不打算买房，我还顺便带她理财，让她知道本金的好处，现在也是打算再缓缓。

所有这问题不是很简单吗？

1：买房对你们来说洒洒水的事，那就买，毕竟自己的房子住的真的比租的舒服很多。

2：钱刚好买一套房的，那我建议你在等等，这时候钱怎么花才是最关键。

知乎用户一梦千年发表

我在做房产期间，总结了一个判断客户是否优质的公式，这个公式极简单，基本认识字的人都能一看就懂。

购买力（高）+ 购买意愿（强）+ 决策权（在手）= 优质客户

如果一个客户缺少任何一个条件，基本都不是优质客户，比如客户没钱，就买不了，比如客户虽然有钱，存款三五百万，但是他压根不想买房，手上已经三五套房了，天天想着卖掉变现去国外嗨皮，，也不是优质客户，最后一种，有购买力，也特别想买，但是需要老婆或老公或儿子女儿拿主意，自己怎么也拍不了板的，也不是好客户。

你男朋友购买意愿这一项几乎为 0 或负数了，

购买力呢？如此你男朋友已经有一定存款，比如三十五十万或更多，那可以算有购买力，反正他钱在手，就好办了。

决策权呢？他是自己本身不想买还是他父母或同事或朋友或其他亲戚在影响着他？

如果你确实觉得买房才能结婚，建议你观察一下你男朋友的购买力和决策权，因为他购房意愿不强或太弱，所以购买力和决策权，只要再有一项不达标，那么，妹子，你大概率只能放弃这个不优质的客户了。

最坏的情况就是你男朋友，一无购买力，二没有购买意愿，三没决策权，这种三无客户，基本没法抢救了，除非拆迁或摇个大奖。

糟糕一点的情况，就是你男朋友，无购买力，无购房意愿，有决策权，正因为他无购买力，又无购买意愿，所以他的决策最终结果是放弃买房。

可以抢救一下的情况是，他有购买力，但是缺乏买房意愿，决策权也有，这种情况下，买房意愿确实可能因身边亲近的人而转变。

知乎用户 Amo 发表

省会，一万一平方，贵吗？我认为价格合理。

100 平方 100 万，80 平方 80 万，如果认为还会降，可以最小买 60 平方的。评估下最多亏多少。60 万的房子，跌 50％，也值 30 万，两个研究生，一年挣个二三十万不难吧，30 万亏不起吗？最惨也就如此了。我认为省会一万一方没啥大跌的可能，能跌 10％就不错了。我在这十八线买的房，都六七千一平方，一万一平方是真不贵。买房自住，又不是投资，涨降都无法卖。如果实在说服不了对方，自己出 20 万首付，以后慢慢还，也没啥问题。

根据 15 年和 16 年左右的价格为基础，现在的价格比那时候贵 50％左右及以下的，现在的价格基本上可以认为合理，如果持平，那基本上就是底了。

现在房贷利息马上 4％以下了，并不高，年底进入 3 时代，有条件全款，无条件贷款，尽量买现房，买房前多看房。

把买房当成买车就好，现在房子投资属性在下降，都知道 15 年后的车，再贵的车都不值钱，那车都不用卖了？照样很多人为了方便买车，为了住买房也一样，现在及未来一段时间是买房的比较好的时机，可以挑挑拣拣，买个自己最喜欢的，等都抢着买的时候，想买个当意的很难。

所以，自住，强刚需，价格差不多完全可以买，省会一万一平，价格比较合理，有泡沫但不大，未来保本没问题。

个人经验，仅供参考，大部分人被网络洗脑，要么无脑看跌，要么无脑看涨，不理性。物价整体是看涨的，一大批人等着靠房地产吃饭，面粉不便宜，面包八辈也不会便宜，即使现在这么困难，也没多少地方在便宜卖面粉，面粉厂活的很好，面包生产企业反而一个个倒下关门了。当大部分面包厂关门了，离面包价大涨就不远了。有的人说面包太多了，但他们忘了，面包有保质期，临期的是不少，但新面包还是比较少。以后会两极分化，过期的面包很便宜，但新的会很贵。

虽然当下是买房的时机，但杠杆要适当，有钱首付，争取 10 年内还清贷款，收入要稳定或者只要有工作就能保证正常还款。还贷款这个事要清楚，要评估好。不具备条件的还是不要买房，买完了还不上贷款断供就没意思了。

此回答主要回答当下该不该买房以及价格是否合理的参考标准，至于问大跌亏不起的那就别买了，玩不起就别玩，至于选什么样的房，什么位置是另一个问题，同时也需要认真对待。

知乎用户 Will Hanson 发表

我认为房价目前处在下行阶段，接下来在全国整体来看，房价仍然会是一个下行的阶段。

但我不认为你男朋友的决定是对的，反而是支持你买房，理由有三：

1，城市与城市不一样，你说不发达省份的唯一强省会，房价在一万上下，这种城市的这种房价，在短时间内的下跌空间有限，很可能就是阴跌，就算五年能跌 10-20%，这点钱平均到每年也没多少钱，但能换回来的生活品质不一样。不像北京上海如果跌了能省出 2-300 万。有些答案的说法简直是不审题的典型。

2，租房和自有住房的生活品质差太多，这是我觉得结婚尽量不租房的主要原因，从装修到对住房舒适性的投入，租房都没法比。这不是那些纸上谈兵的人愿意承认的。为了 300 万忍五年是值的，如果是为了十几万忍五年，不值。特别是中间还有可能涉及到搬家、涨房租，还有你们生孩子等问题。

3，你应该正视生活理念的不同，如果这个阶段两个人就有这么大的分歧，还是要慎重考虑是否结婚。如果你个人没有购房能力，那就找一个理念相同的，共同购房。

知乎用户观察者发表

这就是个悖论

能够准确判断经济形势的人根本不会买不起房

所以问题来了，你男朋友是有钱不买还是没钱口嗨

如果是前者，那就是买定离手，胜负天定，这没什么

如果是后者，反正都买不起口嗨一下也没什么

知乎用户 Joy Chu 发表

这很简单啊，自己想买就自己拿全款或者首付大头，买了自己还贷款就完了，男朋友一毛也不出还搁那逼逼，直接换一个省事的。

婚前自己出大头买的好处还有就是可以选择自己喜欢的城市，离爸妈近的地方，放假还能省下一笔酒店费用了。

知乎用户子楠发表

赶快分手，想找个冠冕堂皇的里有的话，就说他不爱国。

侠之大者，为国接盘。连开发商连续暴雷，烂尾楼捂不住，这种地方财政存亡之秋的时刻，都不知道拿出自己全部积蓄，再背上 30 年贷款为国接盘，怎么能做到战争时期为国捐躯？连战争时期为国捐躯都做不到，怎么能做到侵略者来的时候保护小仙女？

分，马上就分。然后给他扣上不爱国的帽子，就像万千女权大 V 一样，站在道德高地，冠冕堂皇地分！

知乎用户白袍污师甘道夫发表

我倒是不担心你们买房的事情，毕竟目前的房价阴跌，而且还会持续一段时间，起码经济恢复前是这种趋势。所以，你现在买房，和一年后买房差不太多，可能 10%？

问题来了：为了这不大的差距，估计 10w 左右？你是要坚持买，你男朋友是坚持不买，可见你们可能不必急于结婚。

**这就是我说的关键，你男朋友好像不想那么快结婚。**如果你们都想结婚，那么毕业后结婚，再过 1-2 年买房也没啥关系。一方面，你们两家有积蓄的话，房价不会涨，经济不好的环境下手握现金是最安全的。一方面，你们新人一般在外工作，哪怕留在省会，租房一年估计也就 2w 多。

所以，不如先问他，先结婚，婚后 1-2 年买房如何？如果他肯定的答应，那估计还是愿意跟你结婚的。

非一线省会城市，房价一万上下：

沈阳？长春？呼和浩特？太原？哈尔滨？贵阳？买个 90 平先住着也问题不大。

如果是东三省，那我觉得也就沈阳是 OK 的，未来还能保持相对不错的经济发展态势。

剩下的呼和浩特、太原、贵阳，如果在体制内是 OK 的，如果是高薪职业也没问题。这三个里面，贵阳好一点点，房子多，房价还有的降，买房的压力小一点，但是别买期房，贵阳的期房以目前的形势看，很可能烂尾。

知乎用户有梦想的咸鱼发表

买房不买房其实无所谓。

问房子主要是为了确定你男朋友有这个经济实力保障未来生活。

你更应该确认他是没钱买不起，还是有钱不想买。如果是前者，那么尽快分手。

一般没钱买房的人说房价太虚，只是又没钱又想装逼而已……

如果你男朋友确实有不错的经济实力，那么他不想买房这个想法其实无所谓。而且不买房确实压力非常小。

知乎用户下辈子我再好好过发表

房子可以不买。

但钱要有啊。

知乎用户花儿自会奋斗发表

以个人观察来看，我发现，女性买房的迫切需求始终大于男性（捂脸）。

就拿我来说，至今我也不后悔买房，而且坚持一定要买房，因为如果再租房，我觉得我就不活了！

我实在难以忍受这种漂泊、不是自己家、不够自在的生活。

哪怕是现在我们租的房子已经非常非常好了！

（小区很新、三室两卫、家具齐全）

所以哪怕我是多花了个几十万，我也要买房。

（在这里估计很多人要喷我了）

不过我的不后悔买房和对房子的急切需求，是建立在一定的条件上的。

1. 我们是在杭州，当时买房也是限价的，本来买的地方就远，价格已经够低了，难道房价还会比我们限购时还要低吗？何况现在按限价来说，比我们买时还涨了。

所以，在价格说来说，新房还好，但就是怕烂尾。

怕烂尾的话人们会逐渐倾向于买二手房，但是杭州的二手房本来就很虚，现在也在逐渐降。

2. 关于利率

看很多人都说利率在降的事，我记得我们当时在办贷款时就算过，其实利率的高低对于每月还贷并影响不了多少，前几天不是有新闻说公积金下调，30 年其实就少还 3 万来着。

我们当时贷款办的是浮动利率，因为满一年了，现在也跟着降了，我看每个月大概少还 200 多块钱吧。

所以我始终不太明白，也许是我数学不好，利率的变化真的会影响很大吗～

不过前几天有在石家庄的同学，跟我说刚入手了一套二手房，竟然每平只有 8000 多，这对于之前涨到 1 万 5 的价格来说，当然是降的太多了！

从这些来看，人们在买房上主要少花的钱，还是在房价上吧。

因此，我个人认为，买不买房其实还是看个人需求和所在城市。

众所周知，现在全国房价形势非常不妙，房企接连暴雷，甚至很多期房面临烂尾，在这种情况下，确实需要冷静。

不过，就像我开头所说，好像女性对于安定或家的需求，好像始终是大于男性的，就像你描述里所说的，我非常理解，但是我记得我在其他回答关于买房的感受的文章里，很多男同胞都在喷我。

不过因为我这个年龄，再加上孩子、老人、上学等各种问题，导致我不得不去买房。

你们本来就才毕业不久、家里也有钱支持，目前又没有怀孕生娃计划，所以先观望个一两年也还好吧。

虽然你男朋友说婚后甚至五年都不买房，这些话只是随口说说而已，到时候现实情况如何，又做出什么决定，谁能知道呢！

想当初我老公还说不结婚不买房不生娃呢！

再者，实在不行，你要想买，就跟家里商量婚前买呗，反正婚前买了是你自己的，干嘛非要扯上一个本来观念就不一致的人呢！

知乎用户温和聪明的雷先生发表

才研究生，还没有毕业。

就赶着去为国家的房地产事业添砖铺瓦。

还计划着两家 AA 全款。

买个非一线省会城市。

这得说你们勇呢，还是你家不差钱呢？

AA 下来就是一家 50 万，你确定他家里能够接受吗？

至于你男友的婚后五年都不一定买房的打算，

基本上已经产生价值大偏差了。

**所以，在你得到这个答案，**你就差不多要做决定，是分是和了。

知乎用户莫凡发表

开发商就是拿这个来卡结婚的人，结婚的人扛不住就被搞了。

知乎用户大锤发表

你还是多听听你男友吧，不要因你落后的个人观念将两个人拖入坑，你男友明显比你脑袋清醒。

其实不用五年，接下来的一两年你就会发现，如果你们现在两人一起凑几百万，到时候你连哭的地方都没。

知乎用户又可以改名了发表

这还不简单。

立下合同，买房后 5 年内，跌下来的差额，你家补上他那一半。

如果房子不幸烂尾，所有债务都是你家的。

完美解决这个问题。

知乎用户不才发表

我一直在思考一个问题——房价涨的原理是什么？

股票我知道，接盘的最高价就是股价，比如你愿意 10 元卖，挂十元，他愿意 10 元卖，买入，成交的临界点 10 元就是股价。不可能存在你挂 11 元，但是没有人买股价能涨到 11 元的。

房地产是不是也同理呢？比如这个小区，当业主联合在一起抬价，比如今天最低 1 万一平，于是他们联合抬价，变成最低 1.5 万一平，如果真的成交了 1.5 万一平，那么我们就理解这个小区的房价目前是 1.5 万，因为 1.5 万确实成交了，有人愿意出这个价钱接盘。

房价和股价的区别是，股市普通人可以参与，而房价高到一定程度普通人就无法参与，那就变成了在富人圈左手倒右手的金融游戏，因为这个游戏只需要最少两个参与者不断买入卖出，就能哄抬房价，然后让普通人掏空家底接盘。但是，随着房价不断地炒高，这样的接盘侠越来越少，直到有一天有人顶不住继续卖房套现，因为这么高的房价如果不降价短时间内根本卖不出，所以只能降价。比如，房价从 2 万降到 1.8 万，卖不出，降到 1.5 万还是卖不出，于是就形成踩踏效应，当看着房价下跌的时候根本没有刚需。当继续抛售的人多了的时候，房地产的黄金时期也就到头了。

毕竟房地产还和教育、医疗绑定，当房地产价格下跌到大家可以承受的程度，人民才有可能顶着下跌的压力买房，而这个临界点就是——房屋租售比，当买房的成本与租房成本相差不多的时候，人民就会抛开房子涨跌的因素选择买房。

知乎用户破晓发表

啊这

我也是这么打算的，虽然我现在没女朋友

但是我已经决定不在房价高位接盘

而且我不打算买钻戒，不打算拍婚纱照，不打算找婚庆公司办所谓的盛大的婚礼

虽然我自己存款完全足够

但是被割韭菜的感觉很不舒服

估计这些条件列出来之后，没多少女生能看上我了吧

然后回到问题，题主你无非就是担心被画饼，这个很简单，两家把 AA 买房的钱拿出来做一个专门投资计划，等到房价下跌之后再拿这笔钱去买房就好了。

知乎用户安静的人发表

可以告诉我你是怎么想的吗？我老公也想要买房，我在拼命阻止他，说他以后工资都还贷款，我没有必要有压力

我怕经济形势不好，他事业我们的钱全部搭进去呀艹

知乎用户 allen xun 发表

当你说出你男友给你画大饼的时候，你们之间就没有爱情了。

你自己说得很清楚，我可以帮你再复述一次。

第一、你男友说的是，房子是商品现在处于高位，买了不合适。我国房地产改革很久了，改革的变化就是房子改成了商品房，这一点，你男友说得没错。

第二、你男友说的是房子会跌，会跌很久，所以现在买不合适。这个事情，不好说。我没有能力分析房价走势，但是春江水暖鸭先知，爆雷的恒大就是证据。这不是一两家公司，而是行业排行榜从第一开始的萧条。跌不跌我不知道，反正卖不出去了。**一个东西卖不出去的时候，他肯定不是什么好货。**您为什么觉得您的分析和想法要比绝大多数人都正确呢？

全国除港澳台以外，31 个省，一线城市北上广，剩下的非一线省会城市，28 个，你看看那个地方没有跌。我说的更狠一点，这 28 个城市的成交量，今年 2022 年十月了，有 2021 年的一半么？有 2019 年的十分之一么？这就是大多数人的选择。

要知道，十年寒冬，不是放屁。

第三、你男友说不希望你有不买房不结婚的观点。我可以翻译一下，和你结婚的是他这个人，不是房子。如果你想要拼个房，你可以找十个人，买三套。有地方这么炒房，最早的那批人都赚了，资产上亿，然后出局，这种人，多得是。

我并没有说你不对的意思，我只想说两个人价值观不同，不要在一起，否则都是折磨。

你找一个愿意送你房子的人挺好，他找一个一起走下去的人也不错。何苦争个对错呢？

知乎用户恶少恶言发表

我在知乎不太劝人分手，但这个男的真的不值得要。

他说的没错，房子是商品，可问题是是不是所有商品你都买在了最低点或者买在了涨价途中呢？这么简单的逻辑问题反映了出他心智根本不成熟。对于生活或者说对于价值缺乏最基础的认识。

比如说你结婚的地方，你说房价在 1 万上下浮动，我们就算 1 万两人结婚买一个 100 平米的房子，两人合资买房，一边出 50。哪怕他说的对，房子正在下降。买到手以后房价纵然会跌，跌个 10%，了不起了。100 万的房子变 90 万，你们每人算是损失了 5 万。

换句话说，你的幸福或者说在生活中你的一些原则性的理念在他眼中连 5 万块钱都不值。你觉得这是一个值得托付一生的人吗？

有一说一，房价虽然会跌，但不意味着每个房子都会跌。所以一个城市房产的均价会跌，并不妨碍你给自己挑一个比较抗跌的房子。况且你们是自住又不是投资，住的舒服就行了，你又不去炒房，跌不跌跟你有什么关系啊？你住个 20 年他还能一直跌 20 年吗？所以很明显这种换个思路就能理解的问题，或者换个操作性方式也能解决的矛盾，他不愿意去想，不愿意去做，只会秉持着自己房价下跌的逻辑。不就是为了不买房就娶到你吗？

当然从我个人的角度，我并不认同说结婚一定要买房。但既然女方有这么明确的要求，你又希望和这个女生结婚。总该为此有点努力的趋势吧。你不能以一句房价在下跌就把对方打发了，对吗？房价肯定是在波动的，就算有一天房价不下跌开始涨了，你难道就可以买吗？谁说了已经开始涨的房子就不能二次下跌？那么是不是有下跌就不买的这条逻辑在就永远不能买了呢？所以至少我现在看到的是，这个男生只是一味在逃避，并没有想解决任何问题。

看到评论区有人说便宜点不好吗，这一看就没明白题目的问题在哪里。题目不是贵和便宜的问题，而是没有标准。

你说便宜 20% 压力小点就买，可以。你说三年内看机会买，都可以，我也支持。你说因为下跌，所以等着。那你觉得你会等到哪天？

下跌的时候你说在跌，不买。

不跌了你说过几天万一又开始跌呢，不买。

开始涨了，你也可以说难道就不会重演 2021-2022 涨完了就跌吗？评论区有人说触底反弹可以买，来，你告诉我哪是底？为什么不可能是半山腰？

逻辑上都有可能，加一起就是绝对不可能买。因为没有人能保证房价到某个时候绝对不跌。那你绝对不买就明说，何必扯房价呢？如果一个女生一定要婚房，一个男生绝对不买房，那还不如趁早分开，何必吵架折腾彼此呢？

知乎用户有些我发表

2022 你还敢买房？你是什么勇士？德州勇士？

暴雷之后是寒冬，马上要进入经济低谷期了

你的脑子还是放在洗衣机里洗洗吧

知乎用户公子二哈发表

换一个愿意和你一起为国接盘的，侠之大者，怎么可以只看自己小家的那点事儿呢？

此刻不是国家支柱产业最需要韭菜的时刻吗？此时不冲更待何时？

他这种行为往小里说是自私自利，往大里说不是给别人递刀子吗？！

知乎用户 Gary Zhao 发表

买个核心区域 50 平左右的抗一下风险得了。

知乎用户下午茶发表

假如题主你和对象双方家有多余的房产，结了婚有固定房子住，不买就不买吧，反正有的住。

假如你俩决定结婚以后不生孩子，我觉得不买房也是没问题的，两个人过租房都能凑合。

但是如果以后肯定会生孩子的话，那我觉得有一套固定的房子还是很必要的。

五年内不买房那就五年内先不要孩子吧，等买了房子再要孩子。

假如是我，在结婚时买的是第一套房子，并且买的起，我选择买。

知乎用户小潘潘发表

那就不要跟他结婚，价值观根本不一样嘛。

咱也不知道为什么，部分男性在买房子这件事上，房子的涨的时候看空，房子跌的时候更看空，就纯纯无脑空军。还有部分男性，买房技能跟他们炒股技能一样追涨杀跌。就毫无逻辑。我们妇女同志就不一样了，妇女同志有一个算一个都是有钱就买，小换大，一变二，二变三。虽然也毫无逻辑，但是有用！住大房子的快乐，给孩子准备好房子的松懈感，手有可变现大额资产的踏实。

反正这是妇女同志们需要的人生体验。

知乎用户黑中介发表

第一，屌丝盘的话，确实越晚越便宜，以后经济好转了也不会有多大变化。

当然，咱们希望中国的经济能好转，还得是整体，不能是一部分人。

第二，在我的价值观里，房子代表着家。别给我扯什么哪里有家人哪里才是家，这年头讲唯心主义的，都不是啥好人。

家，对伴侣来说有个很关键的作用，就是守护爱情。你最近可以找机会问问你男朋友，如果听他的，半路上你遇见宋思明了该怎么办。

第三，在很多人眼里，钻石象征着爱情，但实际上，钻石是个一文不值的东西。你说怎么有那么多傻逼买钻戒呢？

最后，你男朋友大概率是对的，但他大概率也不适合结婚。

好，我来修改一下这个回答。

评论区里有很多朋友，认为我是因为立场问题在带节奏，那么请你再看一遍我写的第一条，我说的很清楚，屌丝盘，确实会一直跌，以后也不会涨。我没有说现在不买，以后就买不起了，对吧？

那些阴阳怪气的朋友呢，你们应该都没谈过女朋友吧？但凡你是懂一点女人，就不会抓住我的职业做文章，反而会很理解我到底在说什么。

话说回来，我本人受西哲熏陶，是崇尚自由意志的。

什么是自由意志？

女人可以对男人提要求要彩礼，但男人也有拒绝的权力，这个时候，女人只能选择换一个愿意给彩礼的男人，不能强迫拒绝彩礼的男人给彩礼。

反过来，男人可以对女人提要求先结婚不买房，但同时女人也有拒绝的权力，男人不可以强迫女人陪他一起不买房就结婚。

这就是我眼中个人自由意志的体现，那么再回到这个问题，男人不愿意先买房再结婚，女人也不愿意不买房就结婚，我提议俩人都换个对象，皆大欢喜，岂不美哉？

在咱们国家，动不动搞强迫那一套的，是会被叫恐怖分子的。

知乎用户然然爸发表

结论：不该答应。因为是刚需，也是一份保障，有句话说一下，买在无人问津时，卖在人声鼎沸处。现在房价相对较低，利率也较低。其实还可以好好谈谈。男朋友比较理智，家里也有能力，很有可能他内心里想的是两个人在一起并不是因为房子。所以要好好沟通。

再顺便分享一下如何让买的房子不后悔。

第一: 能买住宅, 绝对不买 40 年 50 年产权公寓，非住宅、回迁房。也谨慎。

1、公寓卖的便宜是有其道理的，比如平时的水电、煤气都比较贵，物业费也贵，然后公寓转手也很困难。不信去当地的二手房中介问问就知道了。而且公寓都是一层几十户，南北不通透。空气不流通，其次公寓住的都是出租户居多。2、回迁房就是拆迁安置房，很多人家一分好几套，多出来的就装修出租，租户多，实际业主少，其次很多回迁房物业非常一般，甚至有的就没物业。小区乱停车肯定是有的。本地老人一些老习惯，比如在楼道祭祀烧纸是常有的，电瓶车上楼也经常的。年龄大了管也不好管。

第二: 能买电梯房, 绝对不买楼梯房，以后住了你就懂了。

楼梯房主要是搬东西不方便，然后如果家里有老人，出行不方便。上楼会很累。其次是后面想出手，相对电梯房会难一些。

第三: 能买正常楼层, 不买 1、2、4、14、18 和顶层。

这个主要是很多有信某些东西，觉得有些数字犯冲。个人觉得自己住无所谓，无非也是后面转手，有些买家介意的，相对其他楼层会不占优势。

第四: 能买小三房，绝对不买两房，一房。

生活越过越好，东西越来越多，再就是孩子越来越大，如果一个房子只有两个房间，后面老人过来住就不方便。所以能一步到位的就不要两步。后续置换就会很折腾。

第五: 能买现房、准现房, 不买期房 (当下的市场环境下)。

期房主要是现在市场大环境，房企暴雷的多，当然一些知名，口碑好的还是可以信赖的。总之买之前多侧面了解。

第六: 能买洋房不买小高层，能买小高层，不买大高层。

楼层越高，住的人就越多，人多了事情也就多了。再就是楼层太高，万一出现火情，很多小区消防栓，水压不一定够，所以正常一般就是限高 100 米，绝大多数住宅一般都是 30 楼左右就到顶了，是有原因的，再就是楼层高，上下班高峰期，等电梯很多时候都会等好长时间。再就是楼层高，如果住低楼层也会很压抑。

第七: 同样的户型，能买边户绝对不买中间户。

中间户主要是空气不流通，只要门一关，客厅里空气就不一样的了，有很多中间户都是在家把门打开。见过有中间户的邻居为了空气流通，把门开个口子。

第八: 同样小三室，能买两卫不要单卫 (以后抢厕所你就懂了)。

第九: 能买市区不买远郊，宁愿市区中小户型，不买远郊区大平层。

当然这个远郊，具体看有多远，以及自己和家人的接受范围，个人觉得通勤时间 1 个小时内还算能接受，超一个小时确实要好好衡量一下了。短期坚持一下没问题，长期天天，上下班要一个多小时，能否接受根据自己的情况来。

第十: 独木难成林, 不要选择孤盘 (一个小区太孤单，以后不能成片)。

如果只有一个小区，那很多配套就上不来。因为人少，需求就少。

第十一: 能公积金就不用商贷, 利息省几十万。

第十二: 学区、地铁、商超、医疗是必备项，买房时配套能占据越多越好!

第十三: 避开垃圾处理站、飞机场、高架、废弃处理厂、墓地，不利因素一定是影响你房价的重要因素!

第十四: 好的物业对你未来房子的二手房价格起着很大的作用!

第十五: 尽量不要选择只有一两栋的楼盘，体量小，如果再有很多小户型，梯户比也高，绿化以及休闲场地更是小的可怜，未来也大概率租户多，杂乱!

第十六: 当下的市场环境下，能选国央企开发商就不选民企，任何民企只要资金不好，都有暴雷的风险。

第十七: 能买毛坯房，不买精装房，毕竟开发商的精装你懂的!

第十八: 买房不是买白菜，一定多看多观察，不要怕麻烦，货比三家，不要草率的交定金。

第十九: 准备定之前提前打好征信跟流水给置业顾问发给银行经理，确定你的贷款资质，不要最后首付付了，贷款却批不下来，白折腾一场。

第二十: 能让父母帮忙的，可以先让父母帮忙（人民币在不断贬值，好的房子也是保值升值的不二选择)，但要有感恩的心。

第二十一: 确认一下你打算买的房子是否有槽钢层，腰线层在几楼，设备间在几楼，避难层在几楼尽量避开避难层。

第二十二: 买房除了搞清楚你买小区的容积率，绿化率，车位配比，楼层，公摊面积外，还要会选择合适的楼层，采光跟视野一部分取决于楼层，也取决于楼间距。所以确认你买楼栋前面是否还会有在建小区很关键!

第二十三：对于工作在外地，想在老家买房的要慎重。真的确定要回老家的，再买，如果不确定，一定想方设法在工作地买。如果真要买，一定要买后续好出手的房子。

房子是一个超大件物品，和我们的生活幸福指数息息相关。一定要慎之又慎，货比三家，提前准备。不可大意。他不是买个家具，衣服一样，不好再换也不心疼，房子虽然也可以换，但对绝大数人来说，换房的成本都是难以接受的。

最后我是杭州 @然然爸，买过两套房，在买房子上吃过亏的人，希望能给更多想买，有买房打算的人一些良心建议。提升买房的认知。如果觉得有帮助，您的点赞反馈是对我莫大的鼓舞和支持。

知乎用户内卷什么时候是头发表

你男朋友是对的。我就在做破产清算的拍卖工作。

同一个案子，20 年下半年卖掉了 30 + 套房子，大约一半是一拍就卖掉。我还记得，当时最火的时候大概是国庆节之后的 2 周，一天能接 4 + 小时的电话。

21、22 年又有 30 + 的房子经过诉讼确认了是破产财产，并在今年拍卖。然而一拍一套都没卖掉，甚至连咨询也只接了 3、4 个电话。二拍已经过了一半，一套没卖掉。

如果这一批房子没卖掉的话，只能抵给优先权人。优先权人是某国资背景的资产管理公司，这么多房子放手里也不好处理，就转让债权给一些自然人。

顺带说下，我们一拍起拍价就是评估价九折。二拍是一拍起拍价再打九折。

房地产市场真的太冷了。

不过有意思的是，22 年的评估价普遍比 20 年要高 7-10%。

房产的售价不是由市场决定而是由机关决定，房地产交易是有价无市。你好好体会这两句话什么意思。

当然，你的执念就是要住自己的房子，至于你和你男友会因此背上多少债务，又是否会因为疫情 + 债务而崩溃，你是不考虑的。

你男友还有个更大的考虑，就是万一出现还不上债务的情况，你们的婚姻解体怎么办？

你也是一个成年人，好好想想，背那么多债务值得吗？

不要觉得有工作有收入有住房是理所当然的。

知乎用户常安发表

扣着题主的问题说一下。

第一，题主和男朋友明年研究生才毕业。所以优先考虑的应该是工作问题。只有在工作相对的安定下来之后，才谈得上买房子。现在二手房的流动性非常低，尤其是刚需房，最好要各方面都比较合适。一旦换房，是要伤筋动骨的。

第二，题主家庭状况不错，一万多一平，双方各给一半，大概也得四十万。只要确定男方也有相应的经济实力，就也算得上是门当户对。从纯粹经济层面考察，大概也得看看双方父母条件。只要大差不差，买房与否其实并不重要。

第三，谈婚后五年的问题，双方都想得太远了。五年之后，是什么状况，真的说不清楚。人的想法也随时会变。不过男方如果经济实力可以，可能会有一定想法，在危机或者萧条时候，逆势做一些事情。双方商量着来，赚了赔了愿赌服输。

最后，校园恋情，研究生阶段的恋情，其实算难得的。而谈到家务这些，也大概是已经同居了。双方家庭经济实力大概都不错。其实买和不买都是两可。真要谈到结婚，还是先见见双方父母，然后双方父母商量着来。

独生子女的婚姻，在经济上是一把好牌。但鸡毛蒜皮的事情其实也不少，势均力敌的情况下，往往真的会各自独立或者争吵不休，算计太过，感情就日渐消磨。还是 AA 到底，两头婚比较好。

知乎用户 Elisa 发表

分手

换一个愿意买房的

找知乎网友，也不能帮你买房

知乎用户巐歌发表

非一线省会城市，房价 1W 上下浮动，还指望跌到哪里去？钢筋混凝土城市配套基建综合成本再便宜也不可能低于 5 千一平米。

还以为是魔都帝都核心区十几万、几十万一平米，那才需要考虑一下。

你男朋友被 “经济学家” 洗魔怔了，分不清孰轻孰重。

告诉他，就说大叔说的，燕子孵蛋得先衔泥筑巢，老鼠下崽得先打洞做窝。

一个男人，没自己的家，女人咋跟他生娃？娃咋读书？是个男人，婚房就甭考虑房价涨落，闭着眼睛买，买大的，好的，就行了。

第二套以后，那才是投资问题，才需要考虑房价涨落波谷。

知乎用户匿名用户发表

就拿最近一年的利率走势就知道了，贷款要是这么容易放出去，犯得着降利率么？

现在 LPR 利率 5 年期是 4.3%，公积金是 3.1%。这个绝对不是底，因为个别城市已经放开下调空间了，媒体也给出了首批 23 个符合条件的城市名单，也预测这些城市可能会下调到 3.6%。

-70bp 意味着什么呢？

假如商贷本金 100 万，4.3% 利率 30 年等额本息，意味着每月要还 4948.71。

如果是利率降到 3.6%，那月供是 4546.45。每月少了四百多。总共少支出利息 14.4 万。

但是，媒体也提了，央行的这个政策其实是放开银行下调加点限制，LPR 不变的。也就是说，如果你在 4.3% 的时候贷了款，那后续 LPR 不降的话，银行下调加点降息就跟你无关。你只能眼睁睁看着别人 3.6% 甚至更低，你继续还着 4.3% 的月供。

另外，3.6% 已经比个别大额存单利率都低了，说实在的，贷款买房都不如贷款存钱了。

如果你全家都觉得不差这点儿钱，那就贷款买吧。

但是，房贷利率下跌，必然是因为房地产遇冷，那房价必然也是下跌的。利息和房价的预期损失都要考虑到才行。

知乎用户凯撒李大爷发表

首先确定你买的是不是刚需房，排名前几个都是从投资的角度说不买房，刚需房是再贵你也要买啊，你要等什么时候，就算男方觉得现在房价出现转折点，那他计划什么时候买房呢，孩子出生时候买？孩子上学时候买？还是等房价降一半的时候？还是一辈子租房？总得有个规划吧，让男方说清楚讲明白自己想法，如果你问他后这都答不上来，那他顶多就是看了几篇关于房地产文章，狗都知道房价上不去了，今天人家说别买房子，他不买，明天人家说赶快买，那他是不是就会去马上买。

而且你说双方家庭 AA 全款买房，房价 1w 左右，讲道理不算贵，买完你们也没房贷压力，学历也挺高的，工资这块我觉得你们不会差到哪去，总之沟通清楚双方都有什么规划吧。

知乎用户王训发表

今年下半年到 2023 年底，准备看烟花，大烟花。

经济好的时候——借钱投资、消费——企业盈利增加——股市上涨、资产（房产）上涨——预期未来继续；
一旦经济不好，收入下降、消费不振、资产（股市、房市）下跌——ZF 主导放水投资刺激——稳住收入、稳住消费、稳住资产价格——预期好转，又进入新一轮经济 “好” 时期；
实际上只是把问题留到以后解决，小问题就这么过去了，中国这几十年都是这么过来的，全球这 100 多年除了大萧条、08 年次贷，基本上也都这么过来的。
但小危机累计一定时间、一定程度终究会爆发成大危机，这就有大萧条和 08 年次贷危机。
Z 国现在是小危机还是大危机？
目前还不好下结论，至少我们过去 40 多年都还没有发生大危机，08 年全球一片哀嚎，我们短暂停摆后迅速恢复，全年 GDP 增长 9%。
达利欧说过，经济危机本质是债务危机，简单说就是之前借的债还不上。
债务分为：政府债务、企业债务、个人债务。
政府债务包括地方债跟中央债，只要政权稳定，理论上债务占 GPD 比重可以很高，日本早就超过 300%，没多大问题。
截至 2020 年末，全国政府债务余额 46.55 万亿元，政府债务余额与 GDP 的比重为 45.8%，这两年虽然有所提高，但总体还有较大空间，这也是为什么各地方政府不断举债重要原因之一，反正到头来有中央兜底。（以下是地方债情况）

要是中央不兜底，那就破产处理或者找人接盘，破产直接拖垮地方银行，找人接盘就是 reits，美其名曰 “证券化”，项目质量先好后差，这是行业基本规律，参考美国次贷危机形成。企业债务包括金融企业债和非金融企业债务。
一次大金融危机必然伴随着大量企业破产和债务清算，不管是金融企业还是非金融企业，债务危机爆发都是因为经济好的时候杠杆加太高，一旦收入跟不上就完蛋，比如某大。
金融企业，特别是银行，本身就是负债经营，负债率普遍 90%，相当于 10 倍杠杆，一旦危机来临，他们都是先行指标，看下最新银行市盈率、市净率。按照市值高低排序：

市盈率可以理解为你要是有足够多钱，买下公司多少年能赚回来（利润）。现在大部分银行市盈率 3-5，也就是现在盈利不变情况下，你花钱买下银行 3-5 年就赚回来，还赚一个银行！前提是银行未来 3-5 依旧这么赚钱，金融行业是非常敏感，这个数据非常低，要么代表非常低估、要么代表非常危险。同理市净率也是如此，市净率 = 价格 / 净资产，市净率低于 0.5，相当于 1 块钱，买到价值 2 块钱东西，现在银行股普遍都是这样。
大危机必然伴随金融企业破产，先是小公司、小银行，然后逐渐蔓延到大公司、大银行，直到 ZF 出手，现在大家看到巨赚钱四大行，二十年前都是靠财政部发债借钱救起来的。
个人债务违约潮来临
前几年 p2p 野蛮生长，很多人举债超前消费，三年疫情突如其来，破产中小企业不在少数，2013-2021 年失信执行人数量。

根据阿里拍卖数据显示，2017 年全国住宅用房法拍房数量为 9000 套，2018 年 2 万套，2019 年 50 万套，到 2020 年 133 万套，2021 年则高达 168 万套。截至 2022 年 2 月 20 日，全国住宅用房法拍房数量已经到达 175 万套！2021 年相比 2017 年法拍房数量竟然增加了 185 倍！
按照最近房价趋势，有机构预计到年底法拍房数量将达到 500W，这是多么恐怖数据，按照每套 100 平计算，5 亿平米，这还只是已经进入到法拍市场，跟失信执行人一样，没有经过法院都不在统计范围中，最新数据今年 1-7 月份房屋销售面积也就不到 8 亿平米。
不管是失信执行人还是法拍房，我相信其中大部份一开始都想正常履约，只是事情发展跟预期不一样，然后主动或被动失信，没有办法的事，这也是基本债务危机中重要一环。
除了债务危机，经济危机来临前还有一个重要表现，就是大公司不断收缩业务，缩减人员，储备现金用来抵抗风险，因为只有这样才能活下去，只有活下去才有机会。个人也是如此。
对股市而言，最好情况是危机来临前，手握现金等待最惨阶段抄底，然后就是慢慢数钱，一个普通人只要正常把握 1-2 次就能够实现财务自由，关键是最惨时候不好判断，很多时候都是进场太早导致错失良机。
就现在而言，还没有到最惨时候，至少股市还没有，考虑到目前流动性足够，阶段性机会是有的，但机会一天天减少，风险迟早会来，不知道是什么时候，盯住自己账户，控制最大损失，然后等。

原文：《现金为王！》@王训

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**一、**1953 年朝鲜战争结束后，日本开启一轮 GDP 高增长时期，增速中位数 8-10%，持续时间超过 20 年，1975 年之后开始放缓；中国 GDP 在 2015 年之前 20 年平均增速 8% 以上，2015 年之后 “主动” 提出 L 型经济，增速回到 6-7%。

**二、**70 年代初期日本人口出生率开始快速回落，1971 年日本 65 岁以上占比 7.05%；中国新出生人口数据 2016 年开始快速下跌，2021 年中国 65 岁以上占比已经是 14.1%。

从作为买房主力的 20-49 岁人口占比来看，日本在 1970-1975 年见顶后进入趋势性下滑，中国则在 2011 年见顶后，出现了比日本 1975-1990 年更快的下滑。2020 年我国 20-49 岁人口占比为 44.7%，与 1985 年的日本相近。

三、中国居民部门杠杆率由 2006 年末的 10.8% 大幅增长至 2021 年末的 61.6%，绝对水平与 1988 年的日本相近，2016-2020 年的增长速度与日本 1987-1990 年的速度相近。

根据东京都都市整备局的数据，1985 年至 1989 年东京房价收入比由 5.0 倍升至 11.9 倍，在房地产泡沫破裂后快速回落。相比之下，2020 年中国 50 大中城市的房价收入比为 12.4 倍，不可谓不高；北上广深四个一线城市的房价收入比是更达到 24.3 倍。

四、1985 年至 1990 年，“住专” 公司贷款规模由 5.04 万亿日元猛增至 12.5 万亿日元，其中企业贷款增量超过 7 万亿日元【住专：住宅金融专业公司，主要是为了绕开限制为个人购买地产提供抵押贷款】；在中国就是城投公司的地方债，**从 2015 年正式发行以来仅经过 8 年时间，余额迅速上升，**截至 2022 年 7 月底，**地方债存量余额约 34.5 万亿元，**城投公司就是地方政府为了更好更灵活创造 GDP（搞钱）手段。

五、日本房价在 1990 年到达阶段性高点，对应中国 2017-2018 前后；经过短暂下行后，快速冲顶 1995 年前后到达高点，地产投资高位回落，对应中国 2021-2022，你问接下来怎么走？在经济稳定性运行情况下，可能维持 2017-2018 价格很长一段时间，这也是 ZF 希望看到的。

六、日本地产泡沫破灭时候，出现一批 “僵尸银行支持企业”，跟最近两年国内模式简直一摸一样，本质上就是 “拖字诀”。

七、未来解决方案：城投公司高价买地，保住土地价格——政策限制新房价格下跌幅度，稳住买房群体——放开二手房市场交易，毕竟政府要创收——有实力房企联合城投公司开发，或低价回购房产（烂尾楼），用于扩大公租房，稳住生育——稳步推进房产税，这个周期在 10 年以上。

哪些刚需，指望房价快速暴跌的，估计会失望了，除非遇到大经济危机，才能加速房价回归。什么危机【TH】，大家都懂，那会是难得一遇抄底房产的机会，时间估计 2027 年前后。

全文完。原创首发 @王训《房地产未来五年》

知乎用户关原不嫉发表

我定居的六线城市，去年毛坯房都报六千三左右，今年开了一个新盘，五千三不到，而且是本地很有名的地产商开发的！

我表弟今年在我们县城买房，126 平米 38.8 万，去年还逼近五千一平米呢！

我定居的六线城市，一个新盘宣传了大半年了，三四月份还在打地基，现在停工了，外援都没有了，发传单的好像都没有了！

中国房地产总要有人接盘，我大概猜一下，目前买房的和屯房的还有地产开发商，就是终极接盘的！

已经买房的，可以理解为所谓的刚需，涨了和跌了，都没有意义！影响他们的，是失业没有收入导致断供！

屯房的，资产贬值是必然，你拥有的时候已经贬值了，当拆迁赔个七八套十几套而给的钱越来越少的时候，证明房子已经不行了，原来赔两三套给的钱多，现在给的房多钱少了，你说为什么？另外就是把房子当成保值产品的，那就更不用说了，在这个局里，你也是韭菜一部分，在设计局的时候，很多套路就是给你量身打造的！

房地产开发商，看着光鲜亮丽，一股子做大做强的味道，只有烂尾了，我们才知道，他们其实也很脆弱！

只有一方赚钱了，也赚够了，房地产这个尿壶该扔掉了，反正不会影响自己的利益，不过是个撒尿的工具而已！等尿急了，大不了再捡起来用一阵子！

知乎用户摇滚小蚂蚁发表

现在买房就是抄底，有可能抄在半山腰结果明年后年价格更低，也有可能抄到真的底。

这里面有风险。你男朋友不愿意承担风险，甚至有可能他就是不打算买房，认为买房就是交智商税，即使以后房价上涨了他更不买了。

这个问题的最佳解决方案是你自己婚前买一套小的房子，这算你的婚前财产，你男朋友管不着，如果他跟你结婚，婚后你们一起承担房贷，也证明了他对你的心意。

另外，现在房贷利率非常低，所以不建议全款买房。现在很多人全款买房结果房子烂尾，一定要注意这个风险。另外，买的不要贪便宜贪大就买在偏远的地方或者新区。现在买房只能买在优质学区，热闹的市中心，地铁交汇口这种地方。宁愿在这里买一套小的，也不要买一套远新大。

另外，买房要考虑自身经济状况。你和你家人的收入是否稳定是非常关键的一个因素。

知乎用户好运又任性发表

不谈位置的房价就是耍流氓了。

知乎用户无香百合发表

哈哈哈哈哈…… 你男朋友可真逗，如果说买房是普世观念，他不愿意被洗脑，那么结婚不也是普世观念，他为什么愿意？

知乎上一大堆分析经济，证明 3~5 年内房产必然下跌的男人，你问问他们，明知道买车连升值的机会都没有，只要提了车，第二天再卖出去必然贬值，他们为什么还乐此不疲地买一辆 (隔几年还要换一辆）爱车？他会告诉你，为了出行方便啊，为了提升生活质量啊……

那么，买房子，除了一定要升值，就没有其他作用吗？难道不是为了生活方便，提升生活质量？

你让这些跟你分析经济形势的男人天天租车子开，或是天天打车出行，告诉他们，这比买车合算多了，看看他会不会瞪大两只眼睛，给你反向洗脑。

想想那个场面，都觉得真逗。

知乎用户时代之发表

看了一下时间，2022 年 10 月。

首先，房价未来不会暴涨，但是在降息和各种刺激下，暴跌可能性基本为零，况且你们那 1 万一平，泡沫应该不算高，能跌到哪里去。

所以，如果当作普通商品，现在也可以买房啊，买个小点的，就算腰斩，也就亏几十万，你买个车，五年时间一样腰斩。而腰斩的概率，几乎为零。

况且房子能够带来的满足感，肯定是大于普通商品的。你和男友都是研究生，压力应该不算太大。

当然，我反对把结婚和买房挂钩。以上纯粹当作普通商品分析，也认为现在可以买房。明年你们毕业了，或许你男友思想就变了呢。

我是时代之，茫茫人海，我们终会相遇，欢迎关注，祝你幸福！

知乎用户 Josh 发表

分析房价的，真的太理性了。

结婚，租房，5 年，那种痛苦……

男性是一个编织袋，夹着一个笔记本走天涯。那是男人，当你有了家庭，女孩子喜欢居家，可大件小件不能买，也许还要搬家。

如果生了小孩，家里东西一大堆，租房挺难受的。

我们都有大城市租房的经历，五年，十年，打拼工作，而结婚，则是对小家的向往。

没有房子共同承担，没有小孩共同抚养，说搬就搬，说离就离。

我见过太多三十女性分手的落寞。

不能说是因为租房，但当大家没有经济上，亲缘上的共同承担。感情维系更难。

爱情只是一两年的热闹，而长相厮守就是鸡毛蒜皮。过长的同居，过长的两人生活，分手几率是很高的。

我是建议买房，两口子买小点，一室一厅，两室一厅都可以，简单装修，压力小点。以后经济条件更好再置换。

至于房价，一二线城市怎么跌？就问键盘侠们，在网上叨叨防疫，末了还要说句政策是好的。生怕被大数据监控。就凭这些人的经济实力，躺平对悍政策市场，我认为意义不大。

这次防疫也算让我看透了，在当今，信不信无所谓，你配不配合无所谓，它要你做什么你就得做什么。

所以，我们还是得按大多数两口子的标准做法。

做个韭菜，做个耗材。

或者用你的青春去对赌明天。

知乎用户 lvjjing 发表

我一直纳闷，就现在这经济形式，中国这房价怎么还跌的这么慢呢？

现在明白了，合着是你们这帮人在使劲拦着哪！

知乎用户众人皆俗发表

省会城市房价一万波动？贵阳吗？昆明吗？兰州吗？南昌吗？

虽然并不看好上述地方的房地产市场。但刚需买房是可以上车的，毕竟省会人口大概率会持续虹吸周边城市，未来 10 年内仍然会有刚需持续入场。

目前看来感觉地产市场处于崩盘前夜，扯淡，低估了中国的金融体系和国民对地产的执念和财政对地产的依赖。

房子是一种商品，但又不同与普通商品，从市场来看可以交易，当然是商品，从国家看来是经济手段，是社会稳定，民生，从家庭看来他是生活所需，一所房子承载了一个家庭的生活点滴，题主看来不担心房贷的问题，也并不想投资的问题，就是需要男票的态度，因为你感觉需要一个共同组建的家，有归宿或保障，而且你还想平摊一半？

好姑娘啊好姑娘。

目前楼市打折多，可以多淘一淘，买到低于市场价 20%-30% 的笋盘是有可能的，因为疫情结束后，这波涨幅会补上去的。

男票还不同意，那就是不想拿钱出来，无他，唯抠搜耳。

祝好。

知乎用户刘知远发表

三观不合啊，换一个吧。

在中国肯为娶老婆买房的男人满街都是，你男朋友就是太普信，认为吃定你了，欺负你。

没结婚就欺负你，结婚后岂不是当你佣人和生育工具对待，这是火坑啊，想想就很可怕。

知乎用户深兰发表

这个问题很好解决。首先你跟他将打算买房的钱存进联名账户作为买房基金，用利息支付租房的房租，先租房结婚，在共同觉得合适的时机买房不就好了。这样总不会觉得男方在画大饼了吧。

知乎用户装不下去发表

这里面有两件事你们是混在一起谈的，虽然这问题大概率是编的，但不妨碍拆开来谈一下。

家庭关系里，购房是不是核心必要条件？

要我说，男方是拿房子当投资属性在处理的，必须在好价位入手。女方是拿房子当生活必须品处理的，不管什么价位，婚姻和住房是捆绑销售。

这两种观点是调和不了的，只有在房价上涨前提下，双方表面上能达成一致。

我个人建议男方买房，不但自己要买，还要发动身边所有人买。因为只有大家都买，才能把房价炒起来，房价炒起来了，你俩矛盾不就解决了吗。现在你等我下手我等你下手，等到后来你看，女朋友都上知乎提问了。买房这事，歌唱家刘欢就唱过心声：

该出手时就出手啊，你有我有全都有啊

在电视剧播出那会儿，领略了奥义的人现在是不是都赚翻了？你要在那会儿买了北京两居室，今天都快可以换成大平层了。

知乎用户 Mute 发表

你们这是刚需，不是投资，何况又不是贵得离谱的城市。

如果他家原本准备了房子，不影响将来孩子上学什么的另说。房子等于省事，不搬家，等于学位，等于户口有地方放，好多其他用处呢。

如果没有，肯定要买的啊。

就算他没考虑，他父母呢？作为有孩子的父母，我觉得这件事必须做好啊，这都是基本的。

知乎用户似是不分发表

你觉得男朋友画大饼，那你单独买一个呗，不写你男朋友的名，你甚至可以收他房租。

怎么，买不起?

那你还抱怨什么呢。

知乎用户邓文发表

对于上个月刚买房的人我来说一下吧。

对于大环境来说，房价下降是肯定的，但对于不同城市，不同区域，不同楼盘，甚至同个楼盘的不同一栋楼，房价会下降多少这就是一个非常复杂的问题了。

如果你研究确定，未来即使房价下降也不会降太多，且是在你的承受范围内，那想买还是可以的，毕竟，等房价真的降到位了，你的人生也过去了，早买早享受，晚买享折扣，未来房子会越来越像普通的商品，但又比普通商品更保值，靠买房实现阶级跃迁的时代一去不复返了。

以我在的这个县城为例，10 年左右普遍在 2000~3000 之间，17 年涨到 4000 左右，18 年碧桂园进驻房价张到 6000（精装修），其他的普通小区在 4500~5000 之间（毛坯），然后就是疫情加国家调控，目前房价也还在这个价位，毛坯大概 4300 左右，精装在 5300 左右，降也只是降了几百块一平米，从近期国家在大力拖市的行为来看，国家是不希望看到房价暴跌的。

但我还是那句，不同城市不同地区要分别看，我这里就确定基本是跌无可跌，因为根本就没涨起来过。

知乎用户为了什么发表

房价的复杂性不是你们两个还没毕业的人能看明白的。网上看空房价很多人会附和，但这些人也都是不懂的。

尤其是中国的房价。站在人口拐点的当下，五年变化，十五年变化都是非常难判断的。比如我国真的再来一次经济飞跃，同时实现了共同富裕，你们那种一万一平的城市如果刚好在经济快速发展区域，变三万也很轻松。如果我国从此经济走弱，居民收入走弱，房价跌个 30% 也是正常。

你男朋友不想买房并不是因为看空房价，而是万一房子跌了，他承受不起下跌带来的损失。归根到底还是财产或者对于未来自己的收入没信心。怕输了自己的未来。我也年轻过，一样这样过。

所以这个问题在房子的争论是无解的。想办法找好工作，提高收入水平，房子的问题也就自然解决了，无论房子是涨是跌。

知乎用户魁拔发表

现在知乎风气真差，张口闭口就一堆房地产分析抨击答主，却根本都没谈到核心点感情婚姻上，答主的想法我能理解，要是你愿意听的话我认为有几种方法可以解决你现在所焦虑的问题。

第一种，按照答主的观点主要是怕男友画大饼结婚，那很简单，先不着急结婚订婚，尽力在这段时间摸透男方家庭情况再做判断，了解你父母和对方父母是怎么看待这件事情的，家长的眼光往往会比你更毒辣，更合适，如果是那种父母家庭情况不太好的，那就懂了吧，但如果是小康相对家境正常的，甚至更富裕，那就没太大问题。

第二种，观察你们省会的房子房价上涨情况以及近几年成交率，根据实际情况可以适当缩减买房时间，作为刚需上岸，尽量和男友达成这点上的观念一致，我个人观点认为婚姻不一定需要房子，但总不能拖到生了小孩之后匆忙买一个学区房上岸。

第三种，怎么谈都谈不成的话，那就分了吧，对答主和男朋友都好，婚姻和谈恋爱本质区别就是一个是寻求激情，一个是寻求舒适安稳，再激情的感情都会有平缓期，再平缓的感情也同样会有激情期，平衡这些很重要，比起选择一个你喜欢的人，不如选择一个和你相处的来，能和你达成相同观念的人更重要。

以上是个人浅见，希望对答主有帮助，也祝答主早日找到这件事情的解决方法

知乎用户 12345 发表

现在不买房当然可以，但是男生得拿得出将来住哪的方案。结婚肯定需要一套独立的房子，如果男生拿出方案说将来他家让出来或者一直租房你们能接受，那也行。

本人最讨厌所谓的预测了，没有人能预测价格的变化，特别是跌多少准备买房？如果预测要跌 30% 结果只跌了 10% 你买不买，不买，突然又涨了怎么办？如果一直不买，买不起了，你们怎么办？如果知乎上的诸位真能准确预测涨跌，那么 2015 年前他们怎么不买房呢？

只做预测，但不做方案的应对，实在称不上聪明。

一个合理的思路是你们买一套 30 平的小房子，也能凑合住。如果将来下跌，跌 50% 也不过亏 15 万，而这时去买大房子要比现在直接买便宜很多。如果将来涨了，则可以加点钱置换为大房子，也不至于到时买不起。这样进退都能自如，好过于现在等待而风险不能控制。所谓手中有粮心中不慌。

最后本人认为非一线房价多半是阴跌，每年跌那么一点点，不会暴跌。为什么呢？因为真暴跌了，房东可以不卖房啊，他干嘛亏本卖。真会卖的只有贷款很多还不起的那批，这些人并不多。毕竟大多数人买的早，早就还款还完啦。

知乎用户常四荒学经济发表

现在的人口出生率、城市化水平、房价本身、宏观经济形势等各个方面的表现，没有任何一个因素是支持房价上涨的，而且房价也确实在持续下跌。以前去房产中介咨询，中介会告诉你：赶紧买，迟了就买不起了，全款变首付。现在许多房产中介的话术变为 “现在是未来 10 年抄底的最好时机”，或者告诉卖房的人：赶紧卖，不然以后卖不掉。从大面上来看，房价的持续下跌已成定局，这几乎没有什么悬念。

我工作以来，周围的有些同事，曾经经常性地劝我买房，仿佛我不买房就犯了错误，或者说错失了某个重大的人生机会一样。有时候我会说：买了房身上就没钱了，经济压力太大，想暂时先工作几年，存点钱，不然没有安全感（众所周知，我是普通家庭出身，身上也没什么钱，强行上车买房，对我来说是一种十分不理智的行为）。有的人会说：不买房你要钱干什么？还有的人会说：涨工资和你有什么关系，你又不买房？平时与周围的人交流，只要聊下去，买房几乎是避不开的话题，最后总是会引到劝我买房上。其中有一些人，工作还没多久，还不能使用公积金贷款的时候，就赶紧把房买了，为的就是以最快的速度 “上车”，他们都是坚定地相信房价会上涨的人。

2022 年以来，当初有些着急买房的人，聊天的时候，我逐渐发现，他们的语气已经变了。有的说：我们都买赔了。或者说：其实你也不着急买房，可以再等一等，暂时租房也可以。还有的说：我们买到高点上了。当我要继续和他 / 她聊房子，比如说，问对方当初为什么不使用公积金贷款，房贷利率是多少之类问题的时候，我发现对方的脸色已经有些变了，明显想避开这个话题。而他们都是当初主动聊房、频繁地劝我买房的人。举这些例子，我想说的是，当那些之前坚定相信房价必涨、买到就是赚到的人，也开始意识到房价没以前涨得那么快，或者说暂时保持平稳了，那就说明，房价可能真的挺不住了。

其实想要了解房市行情，根本不需要这么多枯燥的理论分析，也不必举这些繁琐的生活小事作为例子，只需要在晚上的时候去外面溜达一圈，看看那些这几年新建起来的楼房，有多少家灯是亮的，相信你就会对所在城市住房的空置情况有一个大致感受，从而对目前住房的供给情况有一个大体的认识，房价未来是涨还是跌，自然就有判断了。

最后回到题主的问题上。我的一个可能不太成熟的建议是，可以试着去理解对方为什么说暂时先不买房，他说的话有没有可能也有一点道理。如果你也确实认为房价在下跌，现在不是买房的好时机，那么你们在买房方面就不会有分歧了。如果你一定坚持无法接受结婚不买房，那要么是你们思维能力和认知能力上的差异比较大，要么就是消费观念和生活态度方面的差异比较大，那么可能就要考虑一下，要不要继续相处下去，这种情况我认为大概率是没法继续相处的。另外，思考这件事的时候，一定不要忽略一个事实，它对你的决策比较重要，那就是你们要花双方父母的钱才能买房，自己本身是没有买房的能力的。

知乎用户阿狗发表

分吧

知乎用户桃桃酒圆子发表

虽然我也是女孩子，但是我也劝你，不要急于买房，这几年房价绝对会跌，并且是不会再涨了。那么你干嘛高价买房呢？我家的二手房这几年一直在卖，说句实话，价格越来越低。有一套在小县城里，在疫情之前还能卖到 35w 左右，今年来问的最多 30w。说不定过几年就只剩 20w 了。

知乎用户匿名用户发表

如果你们准备买 “北”“上” 这两个地方核心区 10 + 以上的房子，那我支持你。

如果其他地方，希望你能对得起你的学历，学会理性分析思考，别带着你们一家三五年直接返贫。

知乎用户 lilili 发表

一定要买。

买了再分，分了的话，找下一个继续买。

再跟闺蜜宣传一下，让闺蜜结婚也必须买房

如此循环。

经济不就起来了吗？

知乎用户匿名用户发表

我也是这个观点，我认为明年下半年开始中国大陆房地产将开始进入迅速下跌阶段，包括一线城市在内，目前虽然不少城市相比历史高点已经开始跌了有 10%，但总体而言还是处于横盘阶段，毕竟按以往经验这会应该在政策刺激下上涨了才对，从 2016 年上一轮大涨起我的判断是 2021 年起进入下行阶段，当时我是根据人口趋势来判断的，有点幼稚，如今我主要是从 zz 方面判断的，以平均收入为基准预测 10 年后缓跌掉 70%，均值回归到国际水平。

不过很尴尬的是，这个时代一个男人没房没车他就没有资格结婚，个别长得帅会撩妹或者运气好的没有普遍意义，我家穷的一比，我 91 年的，工作多年省吃俭用估计到年底也就攒个 70 万，勉强能凑够首付吧，不过我可不想去当接盘侠。

好想找个不要买房一起租房哪怕过几年等房价降掉不少了，再买个小的，那样可以少跌点，存款拿着心里踏实有什么不好，不用担心被裁不用背着沉痛的房贷。

知乎用户陈昱达发表

您一定要安全感的话，可以买个小点的房子当做婚前财产，这样更有安全感。

别人不愿意的事情，干嘛非拉着人家做。而且还是背几十年贷款这样的事。

知乎用户被恶龙吞噬的中年发表

马上分手！

这年头，舔狗有的是。

知乎用户某在斯发表

写个财产约定书，指定一个账户，账户里面的财产视为夫妻共同财产，做公证。

然后你们把本来双方要拿出来买房的钱，存进这个账户里。

甚至可以一人三位数密码，进行约束。

然后你在详细的了解房地产行业情况，房产和经济的关系，在了解一下房子升降背后的原理。

研究生这点学习能力应该小意思。

如果你得出了依然应该买房的结论，和你男朋友辩论，找出你们观点不同的根源问题。

再把这个问题请教一些业内大神或者来知乎提问。

客观解决到底现在买不买房的问题。

买，直接去买。

不买，婚后按照开头所说的操作。

这样，你也不怕被画大饼了。

要做一件事要想明白为什么，有什么后果，不要和闺蜜聊聊天就做决定。

知乎用户凝视暗角的神主发表

能活着就不错了，外国战争那么久，我们不可能不受波及，现在就是个开头，以后会越来越差的，凑合过下去吧，何必追问那么多呢？

知乎用户杭州金融小凯发表

坚持自己的想法。（附带关于买房的小窍门）分享一下如何买到满意的房子，供参考。

认识了很多朋友，包括我自己，都在买房子上吃过认知的亏，不是买不起房子，而是在能买的起房子的时候，不知道如何选择房子，或者随意就买了，很多人买了房子之后就后悔了。

下面依次从房子的位置，楼层，户型，面积，房龄，房屋性质，学区。这几大方面阐述一下，该如果做出正确的选择。

一、位置

1）一定要买离自己上班比较近的，那通勤多少时间算近呢，个人觉得单趟 1 个小时以内算能接受，超过就需要好好考虑清楚。因为我们可以坚持 1 年 2 年，但时间长了之后就会感觉很疲惫。再加上有时堵车，临时有事需要回家什么的。都是需要大把的时间。我有个同事，买了离自己上班，公共交通需要 1 个半小时的地方，现在还没交付就已经后悔了。

2）沿街、靠近高架的不要买，车水马龙，灰尘尾气，噪音，万一在沿街底商有做餐饮烧烤类的，这样窗户还能否开，衣服还要不要晾，天天闻着这个味，难不难受应该能想象的到吧。

二、楼层：

1、1-3 楼别买。比如南方，比较潮湿，低楼层大部分采光都不太好，再保不齐旁边还有绿化带，小树慢慢会变大树。蚊子，昆虫，鸟叫。时间长了真就受不了。

特别是 1 楼，还有下水管道堵的问题。运气差点就来个水漫金山。能否受得了。

2、带 4 的楼层和 18 楼别买

有一些人会有这个忌讳，这也是发生在我身边的真实案例。个人觉得没什么，但是有时想转手就真不容易了。很多写字楼 4 楼或者 18 楼，都是用 5A，或者 19A 代替的。

3、顶楼不要买，顶楼主要是防水问题，当然目前大部分房子已经规避了防水的问题，但是还是有隐患，你精装修的房子，突然一天来个屋顶渗水。年复一年。这个真保不齐哪天就渗。

三、户型和面积：

1、跑道户型不要买。就是客厅里有长条走廊，那是开发商对于整个楼盘的设计无法避免的，面积利用率太低。直接让你大厅变小厅，90 平的住成 65 平的体验。

2、如果想阳光多一点的，就要选西不选东，阳光少一点就是选东不选西。东边的房子早上光太强会导致睡不着，下午光弱又太冷。地球上一天中温度最高，也是晒太阳最好的时间是午后，东向的房子没有这个福利。而西边的房子一般是早上没什么阳光，但下午日照的时间就相对更长。

3、非南北通透也要慎重。空气不新鲜的问题有多严重，不通透的房子里小孩、老人生活质量，大人的睡眠质量都会受影响。中间套的大门一关上，就会感觉空气不流通了。

**关于面积：**比如目前有两个同小区的房子，一个 75 方，目前自己住也合适，总价也刚符合自己的预算，另一个 89 方，比自己的预算多了 10 多万，如果再借点钱也能买，但是压力就大一些，你是选择哪个呢？

其实有一大部份人是选择 75 的，想着后面如果不够住了再换大的，先解决现在的问题再说，其实这个想法后面绝大多数的人都会后悔 (这是发生我身边的事)。都会说早知道买个大点的就好了。买房一定要看未来，用未来成长的眼光看现在的决定，未来的生活情况，未来的收入情况，如果现在收入虽然有点吃力，但事在人为，最终通过自己的努力，提升了自己的工作能力，提升了收入水平。能一步到位的就不要两步，不然中途换房真的是很麻烦的事。涉及很多方方面面。

四、再讲一下房龄：

1、房龄超过 15 年以上的也要慎重，因为买房，等后面有条件了，都有置换的打算。当我们买个 20 年以上房龄的房子，住个 10 年就变成 30 年房龄了，你去做抵押贷款，贷款的额度都会低一些。当然因为学区问题，另说。再还有老房子一般没电梯。或者说，老的房子，使用的年数久了，一些设备设施都会老化。比如电梯因为年数久了，就会老是坏，居住的幸福感就会打折扣。

五、房屋性质：

1、非 70 年产权的公寓，不要买，公寓价格低有价格低的原因，原因在于不能落户，对小孩读书没有实质性帮助，公寓一般以租户为主，大部分都是南北不通透的，层高矮，物业费高，水电费贵。（不差钱，投资除外）

2、还有一种是农转居的回迁房，回迁房同样比市场上的商品房价格低，回迁房一般居住的本地老人比较多，一般不会遵守各种规定，还经常会在楼道祭祀烧纸，很多回迁房都没有物业。小区停车比较乱。

有一点经济实力的业主，一般是把回迁房出租，自己重新买商品房住。

六、学区：

子女上学，是必须要考虑的一个问题，买之前也要适当了解对应的学校教学质量，距离远近，不是说没有好的学校就不考虑，而是要提前把这个问题考虑进去，而不是已经定型了再去考虑这个问题。

七、不选公寓：

如果是刚需，自住，或者第一套房，别选公寓。

总结：

当然说了这么多，可能会觉得按照上面说的，我都不要买了，不是这样的，主要还是让了解这其中的利害关系，根据自己的喜好去避重就轻，有更好的选择当然会更好。如果知道这个道理，不管是从选择上，还是和房东，房产中介的谈判上，你都是有着绝对优势的。这就是对于买房子来说，认知的重要性。

千万不能因为手头资金不宽裕，就听信了卖房销售的，先上车再换车的鬼话。这个换车的方案是可行的，但大部分人需要把第一套卖了之后再换，如果这个房子选择不对，脱手是很难的。甚至有时亏本都脱手不了。第一套房子没选择好，中间的换房成本是非常高的。

买房子真不是像买件衣服那么简单，买之前的真要做足了功课才行。不然后悔的就是自己。

我曾经也是行业小白，只是最近 4 年中，买了两套房子，第一套房子在老家安徽黄山，至今亏本 20w，都没出手掉，懊恼不已，第二套在杭州萧山，入住了之后还是非常满意的，也摸索了一点切实可行的干货，为有缘人指点迷津，愿你不要在买房的路上走弯路。努力学习，我们一同成长。也祝有买房梦想的你，早日有能力买房，祝即将要买房的你，买到称心如意的房子。

如果觉得这个回答对你有启发，别忘了点赞哦。赠人玫瑰，手留余香！

谢谢你的支持。

知乎用户匿名用户发表

这是一个可能并不理智的回答，因为我不是一个很懂房价的人，

请不要骂我哦

这个问题下面一看就知道都是男性朋友，我已经看到几个比较自以为是的人了，提问者记得筛选性看回答。

这几年房价确实在跌，但是谁知道什么时候就触底反弹了呢

我们家这边就是，

当时房价跌跌跌跌的厉害，人们都盼着房价接着降都不买，结果突然就反弹了，

我们家当时也算是抓住时机了，在房价最低的时候买了房子（感谢我爸）。

但是更多人是没抓住机会的，在那之后房价再也没这么低过了。

这个东西我觉得可能大多数人都说不准吧。

能看出你男朋友比较理智，是想在房价最低的时候买房子。

但是他给我的感觉就是不成熟，甚至有些自以为是。

但是我觉得你和你男朋友都没错，

我也是觉得有自己的房子才有家，不然租房子总感觉少点什么，

怎么说呢，

你男朋友应该不着急结婚吧，

起码是不着急和你结婚，

如果只是考虑结婚而不是着急结婚的话可以先等等，工作几年再结婚，

作为女生来看这个问题，我总感觉你男朋友在画饼，

如果是我的话，我会表示如果你想买房再结婚，我们也不着急，可以等一等，等到工作稳定下来房价合适的时候再买房结婚。

因为你们是在读研究生还没毕业，也还没工作，毕业之后又要找工作，工作之后又会怎么样目前我们也不知道，

这边建议最好是在工作也稳定之后结婚呢。

你男朋友说五年，那我们就按五年后房价最低来看，到那时候大概率工作也稳定了，刚好结婚。

工作之后生活会有很多改变的。

不要把结婚排在第一位，其实结婚也没有想象中那么着急。

我想嘲笑一位说让男朋友放弃提问者的兄弟，

你很自以为是哦～

如果我有理解错误的话请别骂我，请用正常的语言在评论区指出错误哦。

知乎用户里里外外发表

就很简单

房可以不买

但不可以不做准备

你可以问

什么条件打算买房

还是打算一辈子不买

如果想买

是房价不在跌

还是自己支付得起

首付估计什么时候能够

月供打算怎么给

要注意不是压迫而是计划

而且要兼顾对方的想法

比如每年留一些预算来做喜欢的事比如旅游

买喜欢的东西

所以不要急要慢慢来

…… 其实我觉得现在男生压力挺大

我毕业的时候

虽然也想拥有自己的房子

可是觉得离自己也太遥远了

但就是在这种压力下

才一步步有了喜欢的房子

知乎用户恨己发表

自己买不就解决了吗

而且还是婚前财产

再者，现在全球经济都在走下坡路。

你一个研究生难道看不出来吗

如果钱多配置点房产没问题

没钱还这么玩又非核心城市未必是好选择

知乎用户游走在天地怀间发表

很好解决啊，房子确实在降价，而且以后不知道会降多久。现在买房肯定亏，那就把买房的钱拿出来存着嘛。你也说了想两家平分出资买房，你就两家共同出资存一笔钱在银行开设共管账户嘛，你们还可以按月往里再存钱，以后他什么时候觉得可以买房子了，拿出来买不就行了。钱多存点，以防万一房子涨价你们来不及不至于买不起。这样子看他怎么说，他如果还是不同意，说明他没有钱，或者就是不想花大价钱娶你在搪塞。你这样搞清楚他的真实意图，就可以自己做判断怎么做了。

知乎用户前行发表

自己买一套，哪怕小点，起码婚前财产

靠男的买房你这辈子都要低他一头，又要替他还房贷又要被嘲讽靠他养的

知乎用户你的热心网友发表

既然不买房，彩礼可以先要着。

20 万彩礼!

房产基本定型，城市化推进见顶。

各地市仍然在疯狂卖地，这时候着急入市，真的是为开发商解围。

2020 后，不要轻易去买房。

待你们工作稳定了，再看个合适地段，这才是重要的，现在买房，不是瞎几把买么？

知乎用户阿黄发表

别管房价涨跌，看中钱就是不看重感情，这是态度问题，不是经济问题。

知乎用户大牛财经发表

如果一定需要房子才过得下去，建议你去找有房的不就好了。

知乎用户卓尔 Summer 发表

你男友到底是想买房，但只是观望找时间下手；

还是不想出钱买房，拿行情搪塞你，其实这才是你最矛盾的地方。

前者是理智，后者是鸡贼，至于他的想法到底是前者还是后者，只能你自己平时观察判断了。

知乎用户 Oaixam 发表

人吧，需要活在当下。

房子 100 年后大葱价，那时候买不更划算？

知乎用户奇猫国发表

你和男朋友对于买房这件事都有各自的顾虑，也都可以理解，那么就找一个能平衡双方顾虑的方法。比如可以在婚前两家 aa 把买房的钱存到你和男友的共同账户上，这样既可以打消你的顾虑，也可以达成你男友暂时不买房的计划。如果这样也无法达成一致，那么建议你不要为了这件事和男友闹得太僵，毕竟结婚是选择一个想共度一生的人，而不是为了房子结婚，有爱人的地方才是家，而不是有房子的地方是家。

知乎用户 QUEEN 发表

他是对的，5 年后你们当地房价至少会腰斩，但是，你们最好到时候没有失业，不然还是买不起。

知乎用户中型世界主义路灯发表

现实如此，现在买了就亏大发了，不如租房静观其变。

过去三十年大众向未来的自己借钱（贷款）投入房市，房产因为更多的人用未来的钱炒起来而升值，这个正循环持续了很多年让你产生了房产是稳定增值的投资的错觉，并把加入杠杆来投入房市当成理所当然。

现在处于这个循环可能濒临崩溃的阶段，社会对未来的期望看低，每个人的 “未来” 不见得像以前想的那么值钱。也就是买了房很可能房产本身跌了，而且短期内你们还无法把这个坏资产出手。如果贷款买房那更糟糕，你们可能眼睁睁看着房价跌了，然后贷款还得照样还。

所以但凡不是急用，现在保持观望都是风险比较低的选择。

你说 “想要有个家”，注意家不是那个房子，而是家人。有家人在的地方无论是哪个房子它都是家。当然如果纯粹是自住房，打算自己装修方便，不想搬来搬去等等，这些属于生活必要的需求，可以考虑硬抗风险买房。

知乎用户小宛发表

我认为你们经济宽裕的话，还是可以买的。

很多人说现在不该买，因为房地产不行，房价在跌。

但也只有这个时候，你才可以慢慢挑，慢慢选，甚至等着捡漏。

选好的地段，学区，户型，一次性买到满意的，然后安稳地过日子。

等到所有人都觉得该买房的时候，就要开始抢了，眼看着房价一天一个价的跳涨。

房价 1W 左右并不高，省会城市核心地段，买个次新房，物业好一点的小区，还是很抗跌的。

而且普通人的钱，一般没有很好的投资渠道，不换成不动产，还是有一定风险的。这些年 P2P，炒币，诈骗等，层出不穷，说不准哪个坑就要踩到。

但你的房子，不太会被骗走。

知乎用户一个人的荒野发表

买肯定是必须买的，结婚租房子听起来有点惨，但是能拖多久就拖多久，越晚上车优惠越大。房贷利率刚降了，很大可能还要降。

知乎用户匿名用户发表

我和你恰恰相反，我是一直在顶着我父母的压力和他父母的压力，阻止他买房。他父母催了无数次，每次我都是拿数据来说服他们，他们回去两个月后又变了想法又开始催，我就直接跟男友说要买你自己买，我一分钱不会出。我的钱是完全够一个小户型的首付的，而且房贷无压力。想着两个人一起凑个首付可以买个大的，就一直没入手。

我们已订婚，从 20 年就在看房，广州市。我一直在关注经济发展和房价走势，所以一直做的是正确的决定。

因为想买越秀区好的学位房，只能买二手，就同一套房子，今年看的房价比去年降了 50 万，当时心动差点就买了。我很多同事在 19 年 20 年入手的房子都亏了，想卖都是有价无市，挂到网上一年都没人上门看房。

还有好几次，都是看到心仪的户型，但是没入手。

我看的是广州核心区域的房子，尚且降了这么多，你想想非一线现在还适合入手吗？

其实好的感情是互相信任的，不存在画大饼这么一说，你们最大的问题是因为还处在学生阶段，还没经济独立。

等你们都开始赚钱了，彼此的开销和工资都互相知悉，是不存在什么他给你画大饼这个情况的，因为你家肯 AA 买房，你如果真的想买房，完全可以你自己出个首付自己供房。而且这是你的婚前财产，是完全属于你的。

建议你多关注一下房地产新闻和国家大事，你也会有正确的判断。

知乎用户求生存发表

你想买哪里？看看我家房子怎么样？附赠家电哦，还和你说清楚附近有什么，怎么样

知乎用户浪里个浪发表

租房多好啊

知乎用户高桥凉介发表

这次疫情许多人都看到了中美人的区别

实际上是民族的区别

如果汉族人能和拉美人爱尔兰人一样

房价甚至根本不会上涨还和二十年前一样

知乎用户鸡你太太太美发表

没问题。你可以答应他结婚，但需要回答以下问题：

首先，如果房子是商品，而不是投资品，那么你认为投资品有哪些？

其次，你对资产配置的理解和实践是什么？

第三，你未来职业计划是什么？

贫贱夫妻百事哀，金钱可以解决大多数问题。

知乎用户 27 岁是颗仙人掌发表

可能你一点也不关注经济。现在的局势是你晚一年买房省下来的钱，可能你需要攒两年。至少在我居住的城市，去年是这样的。

你可能还没开始打工，不知道钱是怎么来的，不知道打一年工能攒几个钱，也不知道最近找工作很难，不知道大厂在裁员。没关系等你毕业了，对这些有体会了，再好好考虑这个问题吧。

知乎用户海水浴场第三个号发表

这男人怎么这样

不就是不到一百万的浮动么

还不赶紧花钱博美人一笑？

姑娘这种男人就赶紧分

不舍得花几百万给女朋友听个响的男人还配娶咱岘女？

赶紧分说不定分了马上就能遇到刚果布拉柴维尔联合酋长国的王子了呢

知乎用户鹦鹉博士么么哒发表

记住

要跟多数人反着来

才能抓住机会

知乎用户依语双心发表

这个问题答主多是男士，立场就没站在女性身边考虑过。

结婚后生孩子的是你，被动的是你。

生育这件事，男人快乐十分钟，女人确是身材变差，漏尿，长斑，甚至丢命的（肺栓塞），考虑给孩子一个窝，有什么不对？

你们现在属于刚需，不是投资也不是改善。如果 1W 房价的刚需，对方还是这种态度，不如等等等个半年，或者直接说分手。

姑娘，婚前都这么忽悠你，婚后主动权也难以在你手里。

婚恋市场，大概率来讲，婚前女性站主动权，婚后年龄越来越大，颜值生育价值越来越低，越来越被动，你看着办！

不要相信男人的嘴，但凡有点谱的，结婚就会千方百计想着给女方给孩子一个窝，哪怕小点。

我的建议是让自负不听劝画大饼的男人滚！

知乎用户匿名用户发表

你答不答应另说，但你确实是被世俗的观念洗脑了。

对你男朋友来说，买不买房这件事是要根据自己的生活，需求和楼市情况综合判断的。

而你这边是说不出具体理由地和结婚强绑定的。

结婚一定要有房这个就是世俗的观点，是房地产最希望看见的，因为这样就有批量且稳定的刚需，多贵也有大把的人买。

一个理智的人，可以抛开这些外界强加的观点，去思考房子究竟是什么？你男朋友挺好的，能够独立思考不盲目，也能和你好好沟通。

你也可以想一想，如果要坚持不买房不结婚，你到底要坚持的是什么？是所谓的大家都觉得还是因为房子才代表家。

但如果直白地告诉你房子是商品，不像以前有升值空间流动性又好，三十年贷款进去就当商品消耗掉了。

而且极有可能在一年后发现自己凭空亏掉了几年都赚不来的钱。

再去权衡一下，这个壳子是否值得那样不顾现实的一无反顾。

当前现状不同以往，以往加杠杆上车都好的机会已经一去不复返了。以前房子是金融产品，买了甚至能翻倍，顺便还能住。所以加杠杆进楼市冲一把的都赢了。

但是现在不一样了，现在的房价已经没有投资的价值了，六个钱包都透支完了，没人接盘了，接也翻不了倍了。你以为的几百万买房是投资理财钱一直在，实际上的买房是三十年贷款，钱还完了房子老了，接盘的人找不着了。只要没人接手就没有金融属性了，会慢慢回归商品属性，那还真的值几百上千万吗？

我和我男朋友现在加起来年薪过百万了，但我们目前依旧不打算买房。

只要我们在一起就是一个温馨舒适的家，虽然如果有自己的房子更好，但如果代价是未来三十年都不能轻松生活那我情愿晚点再说。

我绝对不会在我们认为不适合入手的时候强行上车。

绝对不会超出收入能力很多去贷款几十年上车，好不容易有了还不错的收入，只要我不作我可以生活的很好，为什么非得折磨自己。

也不会动用双方父母的积蓄。我赚钱了，也不算少，能过好自己的生活了。父母苦了大半辈子了，别说我给他们多少钱让他们享受，不拿他们养老钱让他们好好享受接下来的生活我应该要做到吧。

在自己有积蓄以后，有需要的时候，或许我会物色物色符合自己需求的性价比高的房子，买一个好好装一装。

但我从来不觉得，这是一个我现在不顾一切一定要拥有的东西。即使没有这个，我的生活依旧可以很幸福。

知乎用户 new life 发表

首先，我是男生。

这个问题，女生回答和男生回答，答案大概率不一样。

男性是讲究责任感的，会计算高位接盘损失的几十万上百万真金白银自己怎么去承担？因为这个家的债务靠自己一个人。所以压力很大

女性是讲究心情的，虽然相信房价会跌，也会计算高位接盘损失的几十万上百万真金白银自己（的老公）怎么去承担？因为这个家的债务靠自己（老公）。所以压力不大。

如果你真的想知道男朋友为什么这样考虑，那么建议你假设：“如果我不依靠男朋友，我敢一个人现在买房吗？”

知乎用户 CHAN.K 发表

你一定要告诉他，这是刚需…

再不买就买不到了，房价再也没有 “下降” 空间了。

知乎用户月亮比太阳好看发表

能不能毕业后有了工作再考虑这些问题，如果还在读研就能买房，那不就是父母给钱买房嘛，直接把问题改成我希望男方父母拿出一部分存款给我们的未来投资一套房子好不好。

知乎用户老实人发表

高赞的都是看衰房地产，我的观点恰恰相反，总体来看，房地产不会像以前那样暴涨，但是依然会跑赢货币贬值。原因有以下几点：

第一，我们是具有中国特色的社会主义市场经济，国有经济占主体。这就决定了我们和欧美资本主义不一样，我们调控经济的能力更强更有力。这一点没人质疑吧！？

那么问题出现了，只有资本主义国家才会出现的生产过剩，其导致的经济危机会不会发生在我们国家？我的答案是不会，因为我们国家的经济体质决定了答案，当国家发现经济过热时，会立刻出手！

我举三个例子：

例子 1，欧美日韩等国家，资本几乎可以任意妄为，即使是一个国家的总统也不得不向资本低头。但在咱们国家，即使你是世界首富，资本只能也仅能为国家和人民服务。若敢无序扩张，立刻让你知道花儿为什么那样红，比如那个姓马的。

例子 2，中国的股市是市场决定的吗？这几十年中国的发展举世瞩目，经济总量翻了几十倍。可是股市由 3000 点发展到如今还是 3000 点。中国的股市不是市场决定的，而是政策决定的，所以 a 股是政策市，市场经济是这样吗？别那么天真好嘛？你看真正的市场经济是怎样的，美国的股市随经济增长而增长，你再看看 a 股是这样吗？

例子 3，疫情爆发，一纸令下，武汉静默。这放眼全世界，特别是欧美日韩，能做到吗？

从这些例子里面，大家至少不用质疑我们国家对经济和人民的掌控能力！

第二，目前房地产过热的苗头出现了，国家出手。在全世界范围加息的情况下，我们在三番五次的降息。国家宁愿顶着人民币贬值，也要刺激消费，保经济增长！最近出台的一系列经济政策，你觉得会失败吗？如果你还在质疑我们国家对经济和人民的掌控能力，是不是有点幼稚，是不是有点傻，一巴掌还拍不醒你吗？

我只知道如果你和国家的政策对着干，你会赔的连裤衩都不剩！

第三，有人说中国即将出现人口负增长，所以房子没人买了。可是我们国家的城镇人口一直是正增长，也就是说农村人口逐渐的转移到城镇中，并且还会持续几十年！

城市的教育和医疗远超乡村，为什么？是我们国家没有能力在农村建立先进的学校和医院吗？

曾几何时，非常羡慕美国的大农场，一个家庭可以种植成千上万亩地，全部机械化种植。我们国家也想这么干，但农民不愿放弃手里的土地怎么办？

在我们国家种地是不挣钱的，农民收入非常低。你来说一说，如果你是农民，发现在城市打打工，收入可以超过种地好几倍。并且还能让老婆孩子和父母享受城市里面的便利，让孩子受到更好的教育，你会怎么办？相信不久的将来，我们国家也会像美国，只需要几个人就可以种植成千上万亩土地吧（你猜郭嘉是不是故意引导农民从乡村走向城市？这个现象很熟悉吧，是不是在初中历史课本里面讲欧洲时说过呢？）。

改革开放初期，中国 8 亿农村人口，1 亿城镇人口。如今，根据第七次全国人口普查结果，城镇人口为 9 亿，乡村人口为 5 亿。将来农村人口还会继续减少，城镇人口还会持续能加，即使人口负增长。

总结一下

人这一辈子能遇到几次经济危机，两次或者三次？1997 年亚洲金融危机，房地产大跌。二十年过去了，房地产翻了十倍。上一次你没赶上，有情可原你还没出生！这次，世界范围的经济危机，房地产再一次大跌，你猜以后的二十年，历史会不会重演？

以史为鉴可以知兴衰！

如果你再放弃，那么这辈子还有机会吗？如果让你重生在 20 年前，你会怎么做？现在历史重演，反而不会了！！！

散户的特点就是跟风，可是要想赚钱必须做到别人买我卖，别人卖我买，不能跟风！现在大家都在卖房子，国家出台各种各样的政策刺激消费。你该怎么做，是跟风卖房？是观望？还是买房呢？

我的城市属于四线小城市，疫情前是 9000—10000，现在 7000，我买了一套！别人笑我太疯癫，我笑他人看不穿！

知乎用户萌新发表

恰恰相反

我是看涨派

前提 1：以 10 年 / 20 年为周期看

前提 2：没有其他较为稳妥的理财方式（与中行大额存款利率相比）

前提 3：不会钱生钱，比如经商人士流动资金

前提 4：没买错属性的房子，比如误入环京津冀那些吹 “XX 年” 开发完善的坑房

前提 5：商品房属性，非商住两用或者商业公寓

前提 6：附加属性有，要么附带学区属性要么附带消费属性

土地 CZ+ 户籍制度 +GDP 增幅要求 + 商品房捆绑教育 / 户籍等环境下，房子不单单是住所。

跌是有跌的，但是要看为什么跌，优质资产还是保值的。

为了回笼资金的临时割肉大促销 ≠长期销售策略

小鸟厂那种半价割肉，很多地方 ZF 都介入了，哪怕不介入，半价割肉能不能交房是个问题，总不至于以后年年割肉吧？老杨家改做杨白劳了？

注水猪肉挤出两斤水还存着八斤水≠跌

二手房的涨跌是涨中降水分好要脱手用钱而已，降价出手后的收益与当初这笔钱存银行的利息收益哪个高？

优质资产 = 学区属性或者消费属性，也就是说等目前房子拥有者使用完这俩属性后，能顺利找到下一波接手者。

接手者主力是年轻人，接手一个主因是子女教育需要，另一个就是生活消费需要。总会有缺房子这俩属性的人，富人家十几套房子≠人人有房。

教育改革再怎么改，不可能搞欧美那套，愿意去哪上学去哪上，真 “就近入学”，国情不符。

新时代婚姻中，对于独立婚房的 “需求” 也越来越高，原本可以祖孙三代同住的房子可能得加套小两口自住的。

房子成本一直再涨，地皮越来越贵，人工成本越来越贵，房地产商业信誉崩塌融资成本越来越高，房屋持有成本在增加。

房产税，更不用担心。

一是有收税门槛基础

二是房哥房姐房爷房奶们都不担心房产税，普通人一套两套三套的还能愁死？

三是就房产税如果按照美帝 1% 收，100 年房价不动的话不就 100%，三十年如果有 7 成纯商贷那么这利息得占多少比例了？

四是羊毛出在狗身上，二手房交易税多少年了，房价跌回十年前了吗？魔都房产税施行多少年了，房价涨了多少了？

以 10 年 / 20 年为周期看，作为支柱产业，不可能真崩掉的，要留名的，出了这种大问题怎么留？

知乎用户老豆发表

房价下跌的情况下，还要看成本组成，开发商有没有利润，会不会偷工减料，会不会烂尾。在一切以降本为目的的时候，质量就会一直在触碰标准的底线。

知乎用户螃蟹小娘子发表

从投资角度而言，你们在非一线省会城市，房价下跌是有很大可能性的，你男友说的也没错，现在出手买房子，的确不是很划算。

你要买个房子，无非也是需要保障。按照目前这个经济大环境，持有现金最好。既然你男友不买房子，那你就多要点彩礼呗

知乎用户战斗力为五的伯士发表

现在买房确实是冤种，特别是

工资不高，消费高，房价巨高的二三线

工资极低，消费高，房价 8000 + 还得另买停车位的县城

你自己考虑一下，做一个最坏的打算，房价跌去 50%，你能不能接受

也不是劝你别买，相反，我还要劝你买，因为我家可能近两年要卖

知乎用户欧弟快跑发表

虽然你男朋友的想法很奇怪，不过买不买是他的事，你想要房子就自己买被呗，还想强迫别人买？

知乎用户外盘 CLOVER 发表

我不明白为什么结婚一定要现在买房，想住好的就租个好的，小孩上小学还有起码七八年呢，急什么呢，规划好资金用途就行

知乎用户延边 F4 发表

除非上海，北京，全国其他地方房子基本上要腰斩。

知乎用户一心一意发表

8 月份刚花八百万买了联体别墅

知乎用户北冥有鱼啊发表

看你们经济情况，买得起而不买的，就是不想和你结婚

实在首付都承担不起的，可以两家人一起努力，争取给首付上车。

如果买楼结婚是你的希望，那就去做。姑娘，你并没有被普世价值洗脑，说得好听是你男朋友理智，说得不好听是你男朋友假装超脱假装有眼光，他那么会，早应该身家千万

别听那些什么分析楼价崩盘楼价大涨，能力范围内买现楼或者二手楼，不要买期房。

那些人如果真能分析，一早发财了

二线城市楼价自己可以观察一下，最近一年大跌了没有，如果大跌了，未来几年大概率横盘。如果没有大跌，就基本不会有什么大跌了（个人意见你杠就是你对）

尽量选择城中心买，学区房买

姑娘，你并没有被普世价值洗脑

知乎用户陈鼎荃发表

首先要看哪个城市，像我们长春，未来不会再涨了，他说的不是没有道理，站在理财的角度没问题。但是跟你们结婚过日子没关系。你让他把买房子的钱放在你那。谁也不能动。必须你把控。今年 100 万的房子，俩三年后，可能就是六七十万。你不就赔大了吗？

知乎用户涨潮发表

看城市，看地段，二线城市以下确实现在没必要立即购买，一线城市好地段的，现在房价还在涨。

刚需的话，现在还是可以留意抄底的。投资的话，你只要看这城市人口每年是在增加还是减少，就知道该不该买了。

举个栗子：同样地方同种户型的房子 2019 年

今年 2022

知乎用户活泼小泰迪发表

你真是一个小天才。说了那么多，最关键的信息没说。

1. 这个城市到底是哪个啊？省会城市 1w 多，哪怕是沈阳这种落后地区的省会也没那么低啊（我就是逃离东北的东北人）。你不会是想买哈尔滨吧？当然如果你想买长沙，问题还是不大的。要是沈阳吉林哈尔滨，你自求多福。

2. 你们工作稳不稳定啊。是事业编，还是国企，还是私人单位啊。工作稳定买房好说，不稳定呢？

3. 房价现在关键是涨跌的问题吗？买新房你不怕烂尾？你想买二手房不怕被中介坑？

知乎用户眉间雪发表

看了描述，题主，不建议你跟你男友继续在一起了，房价跌就不买房，而且还要让对方等 5 年后再去买房，说真的 5 年以后都不知道会什么样，而且男方感觉只是一直给女方在那里画饼，就不合适，这样的男的靠不住啊，劝题主还是分手把。没必要跟这种人浪费时间了。

知乎用户 Chartsman 发表

你让你男友做自媒体，骂地方财政，开发商，评论货币政策，老龄化，吸引和他一样的屌丝来发泄，流量钱好挣，很全款买房。

知乎用户精神病院的正常人发表

那好办啊，不买就不买！

但是，要把你们首付的钱存理财去，每年一整理！不能因为不买房，就把钱白白花掉了！

就怕有些人是拿着房价下跌当借口，即使掉到 5 块一平方，他也拿不出钱买房！

另外: 既然不买房，买个 10 万左右的车小家庭用，不过分吧？

知乎用户雨来发表

刚需房和投资房不一样。投资房需要看大环境，是赌博。

刚需房不是。

在国内，成家没房的话确实不方便。可以小，但要有。

只要有点钱，大小得买一套。

不看好后市的话，可以先买小一点，等小孩大点，收入应该也上来了，再换都来得及。

而且，这么多年说房市不好，但谁能保证后面一定跌。

不要用生活质量赌未来。

知乎用户世纪前线发表

知乎永远会告诉你不要买房

本质上和十年前的天涯没有区别

随大流永远会 “接盘” 或者“没上车”

毕竟数百万的投资，建议你根据你自己的城市，数个区位，实地观摩一手房和二手房的价格。

没事就去售楼处转转。

记录一年以上的信息，比什么都靠谱。

不同城市情况不同。

听别人的，片面性理解，你永远会吃亏。

知乎用户 akam 发表

我觉得，不买房是明智的决定，要现金流

知乎用户仙人球长不高发表

如果这世上纯粹是理性经济行为，纯粹市场主导，哪里还会产生阶级

哪里还需要暴力来维护阶级

市场行为无非是符合阶级利益前提下的一种经济推广

但终究，人之道取不足而补有余

如果你能明白老子的这句话，你就不那么天真了

知乎用户陈未知发表

不该答应。

通过你的提问，感觉到你很在乎房子，在乎结婚之后的 “小家”，渴望传统的家庭氛围，你男朋友不认可你的想法，并不是说他的不买房就是错，只是你俩想要的“家” 不一样，买房不是一件小事，是对日后生活的憧憬，显然你俩不同步，你渴望安稳的生活，他可能觉得房子就是个住宿，有住的地方就可以。

我一个同事也是不买房，他目前一直单身状态，他会遇到跟他想法一致的人。我之前也不想买房，觉得买了房子就被圈住了，再不喜欢的环境也要咬牙坚持，在我 26 年那年，我改变了，可能是累了吧，不想在折腾，想要有个舒适的环境，果然跟相恋六年的男友分了手，仿佛在跟过往的生活做个了结。

知乎用户 mmmwww 发表

人在郑州，前面和去年上半年一直在看房准备买房但是没有下手，因为工作原因，我只考虑西南这一块的房子，看过的房子普遍落价，举几个例子，四环边的昌建翡翠苑 20 年的时候一万四五，现在旁边的远洋臻园 9000 左右还带精装修，再往东边去的万科大都会一万一二带精装，地铁更近，周边配套更好，晚买省个三四十万，五六十万是真实存在的，还有之前的碧桂园凤凰城，最近的鼎盛阳光城，比之前便宜了三四千一平，目前的形势说不清楚，还是观望观望吧

知乎用户向南楼孙儿发表

不是有喷子说房价下跌才能救生育率啊

知乎用户梨夫人发表

不明白题主要来问这个问题，题主条理清晰的说明了自己想买房的原因和理由，都很合理正确。

如果结婚要买房，就是无理取闹，那什么时候买房合适？结婚以后更不可能买了。

如果你未来公婆和你男友一致是这个意见，结婚不买房，可以确定男友在和你画大饼。

别听什么，政治分析，经济分析，结婚买房是刚需，刚需就是，不管房价贵还是便宜都要买。

如果万一，题主和男友分手了，男友可能会很快买房子结婚。因为真的，没房子就结婚的没有几个。男友会在你这里碰壁后，马上就认清世俗价值观，一边暗恨你不上钩，一边买房结婚。因为世俗价值观会教育他想不食烟火气的高高在上，肯定没人惯着他。

题主要做好长期的思想准备，你男友在现在这个时间点是不会轻易妥协的。千万要注意的是在这关键点不要怀孕。

嗯，祝结果都好。

知乎用户 mjj1980wuxi 发表

结婚后如果一直不买房子你能认可吗能认可就结婚不能就下一个毕竟你还年轻你男朋友也蛮幼稚的房子都没有婚姻就这么廉价吗

知乎用户花城发表

真的好奇怪，我寻思房地产也涨了个十年了

从 2008 开始，你说你 2012 不买，2015 不买，

还偏偏就是要在最高点买哈？

知乎用户吉米发表

单位有房子的话确实不用着急买，单位没房子的话，还是先解决工作问题再考虑结婚吧，又没房子又没好工作还结啥婚

知乎用户春啊发表

现在讨论这个问题，没意义。毕业之后看看自己一年手里剩多少钱，看看自己多久能攒出 30 万，之后再来讨论这个问题，才算是有点意义。因为你自己不挣钱，你对钱没有多少概念，你不了解，如果房价跌十万跌 20 万，对一个家庭，对一个人来说有多大的意义？

知乎用户二十丶发表

分

知乎用户孤观者发表

那还不快快分手等什么呢？

找一个和你一样喜欢买房子的，能共同承担资产负债率 80% 的，而且无惧资产市值下降且不怕断了稳定现金流的勇敢男孩，这样的男孩才值得托付，因为他勇敢，他胸襟宽阔。

那多好啊，你是女生，怎么能委屈自己呢，分手。

知乎用户将择道长发表

大哥，啊不，姐，郑州烂尾楼，江西集体断供不就前几个月的事情吗？

复杂的经济理论不提，建议人平时还是要看点时事新闻的。

买到烂尾楼是一种怎样的经历？这个世界最大的谎言就是：贷款买房, 你认可我的逻辑吗？房价暴跌会让更多的人买得起房吗？2023 年上海非核心区房价会腰斩吗？

知乎用户北风之神发表

多等等吧

差不多十年内

郭嘉也控制不住房市了

知乎用户 liche 发表

你男朋友是对的，不信题主可以去自己好好看一看 19 年到现在目前为止的经济数据你就明白了。

恒大暴雷不是偶然，今年就没哪个房地产商好过的。北上广以外大部分城市房价都在跌，今年经济形势这么差还要买房是等着给银行送钱吗。

我朋友 19 年买了套 loft 公寓 90w，今年还没交房房价已经跌到 70w 了，你感受一下。

你确定现在真的合适买吗？

知乎用户清纯小浪女发表

建议题主自己全款买房，不加他名字。

知乎用户青青子衿勿忧我心发表

作为租房子很久了的人来说，有家庭住房还是不错的，哪怕是二手房，因为搬家真的好烦 òᆺó。所以希望题主自己考虑清楚。

知乎用户 BenBen 要努力发表

非一线省会，赚不了太多也亏不了太多，没必要纠结房价而影响决策。比房价更重要的是你俩事业发展和生活的计划，比如:

你俩要是不确定一直在这个城市一直待下去，有可能很快去一线城市发展 (毕竟一线城市赚钱多)，就可以先不买
你俩要是近几年想生孩子，而且老人家里房子不够大，那就可以考虑买
你俩公司要是有外派机会，发展有前途，你们很可能会过去定居，那就暂时不买

首套房投资属性是次要的，首先要保证和自己生活、事业发展契合。你们要是去了新的城市发展，老家还买过这么一套房，到时候在新城市再买房算二套，贷款利率更高，而且老家这套房子还不好卖掉，那样你们才是亏大了。。。

知乎用户来点猫耳朵吗发表

如果有闲钱买房不亏的

主要矛盾可能是要不要啃老，或者说有没有老可以啃。

知乎用户空靈发表

女的都不看新闻的吗 (八卦花边不算）？

都不关注时事吗 (明星抽烟吸毒嫖娼不算）？

知乎用户 Vincent 发表

又不是一线城市，急个啥。

知乎用户陌上愚翁发表

有钱的话等一年，不是等房价跌，是等能暴雷的企业先暴露出来

知乎用户迈克发表

分手呗

你男朋友值得更有见识的女人

知乎用户 Friday 发表

可以不买啊，把本来准备买房的钱存个三年大额存单呗。

即使哪天你们觉得可以买房了，大不了不要利息提前取出来~

你要的面子也有了，也按他说的做了

知乎用户阿乌鸦发表

还不分手？

讲理智，我们理智分析一下。

房价一万，俩室或单室过度可以？总价 50 以下，极限点 40 万，单室公寓或一般学区 10 年以下房龄，单室，根据基本入学要求来。这个没问题吧？

房价腰斩，亏多少？，20 万，对冲房租至少 5 万，最多亏 15 万。

那些做梦送房子的随意。

再算一下，生孩子入托之类啥的，什么生活交通便利之类。。。基本稳赚。

其中还有被人当狗随意加租啥的就不说了。

然后说收入，俩研究生，加一起毕业没 20 万也有 15 万吧？一月还 2000 贷款，按时效工资不过 20 小时，就当周末多带一个家教就完事儿了。。。

然后首付 10 万。。。。。

不想算了，恶心。

姑娘，如果一个伸手就能做到确不愿的男人，你有病吧？

当然也可以是你太贱了，连均分房贷都不要，你要倒贴还是怎么的？

弱弱问一句，你包小奶狗呢？套套自备？

最后当你是孤儿，学生党，小地方出来，单纯。

关键词给你列一下，

收入✔房贷比自住生孩子

还有特别提醒一下，研究生毕业都快 30 了，还不结婚有毛病？都没有保质期了好嘛。99% 你的男人要换年轻的了！

知乎用户菜刀剑圣发表

女方想有个家，女方自己买一套房，名字算女方的。

怕画大饼，可以要男方全家资产证明和收入证明。

知乎用户哈哈 JOJO 发表

五年有点扯了，三年差不多

知乎用户星仔 233 发表

别 5 年。。。一年后的情况普通人都预测不了到时候涨了你男朋友是不是又不买了？

既然你们是买个自己的小家如果一二手倒挂没这么严重买个现成的二手房没有烂尾风险现在行情不好正方便你们砍价。

知乎用户走走跳跳发表

嗨，你好。

我是这样子想的，不买房是没啥问题的，当然如果孩子读书挂钩，那就怀孕的时候再买就可以了，可以赶上孩子读书。

你们俩是一人出房子全款的一半，大概也就是五六十万，这钱留着吧，两人合起来老家全款一百多万，还不如你们俩毕业结婚了，工作后再攒一些，说不定到时候你们俩还想着去一二线城市工作买房呢。

手里有钱，心里不慌。

知乎用户闲时看看山发表

这兄弟能处啊，他有脑子。

知乎用户 Naive 发表

我大胆猜测，买房这件事题主本人是不掏钱的

知乎用户清水哦哦发表

你男朋友说的确实是事实。。

但是买不买和买不起还是不一样的。

知乎用户木子不是李发表

我也看跌房地产，属于不买房一族，如果未来谈了男朋友，对方非要买，可以买一二线相对核心区域的，买不起就算了，不当韭菜

对于一般的城市，或者一二线城市特别偏远区域的房子，住起来不方便，未来说不定还跌了，买了多闹心

知乎用户 cedar 发表

物以类聚人以群分。

这件事没有绝对的对错，尤其是古语说，清官难断家务事。

如果能在价值观上取得一致当然更好，如果不能，此事相当于验证了三观的某些部分不合。

一个人对某些事物的看法也不是一成不变的，取决于个体的认知，认识不上去的事情，有时怎么说也没有用。

你的很多观点我也赞同，但是，结婚和房子挂钩我不赞同。

两个人幸福与否，和是否拥有房产没有直接关系，更多的还是三观要合。

想让你答应他不买房就结婚，这一点我也不赞同，结不结婚我认为都不应该和买不买房挂钩。

当然了，结婚就要解决好住房问题，住房不一定非要拥有产权。

是否结婚，主要看两个人的感情、价值取向。看你是否认可这个人，你认为他在画大饼，那这个人不行啊？

知乎用户特地 · 负离子瓷砖发表

买房不买房其实无所谓。

问房子主要是为了确定你男朋友有这个经济实力保障未来生活。

你更应该确认他是没钱买不起，还是有钱不想买。如果是前者，那么尽快分手。

对于心智模式正常，希望活出自己幸福的人来说，这些问题不存在。

因为懂得幸福生活的人不会计较眼前，而是像合伙人运营公司一样，为更长远的愿景而携手努力，而不是把感情作为交易的手段、把幸福寄托于眼前的物质。

知乎用户红叶发表

国内的房地产发展到现在是恶意炒房的结果，不崩溃天理难容。

知乎用户王飞龙发表

这么说吧那些劝你别买房的大多都有自己的房子有的可能还不止一套。

知乎用户黑夜神发表

哪个非一线省会城市？

知乎用户大毛虫发表

现在经济不大好，让很多人收入变得不稳定，好处也是有的：去泡沫化

楼市行情好难道就适合买房吗？未必，你可能是任开发商宰割的大怨种。

楼市行情好就不适合买房吗？未必，各种救市政策之下，现在买房的也许反而是赢家（相对前几年追涨的人来说）

如果你们收入正对稳定，还是建议预算范围内选择合适的房产，租房就像一直在漂泊，毕竟不是自己的家。现在的行情很适合捡漏，但也多了很多的风险（比如烂尾），尽量选择国资背景和品相好的二手房吧。

话说姐妹，这男人真的有好好规划你们未来吗？

知乎用户樱花村村民发表

部分同意你男朋友观点，大多数城市房价都在，或者都会下跌。但你也说了，你们在非一线省会城市，房价一万多。〖省会〗，〖一万多〗，这 TM 房价都已经快白菜价了！你总得要住，多少可以入手一套，实在觉得怕买了吃亏，就先买套小的住住。

如果想房价以后还有上涨空间，或者至少不会明显下跌，那只有去北上广深一线城市买。但看看你男朋友这气量，一定会觉得一线城市的房价是在割韭菜。所以这点格局也不会有在一线城市奋斗扎根的勇气。

知乎用户犭央犭茶湖工务人发表

按照上一个十年的周期，现在大概有 5 年左右的时间

知乎用户菊厂花肥发表

不是五年前六年了六年前我觉得放假肯定扛不住市场情况也是如此然后去年我高位上车了～

人生有几个六年呢？

知乎用户 PotDou 发表

不换思想就换人。天底下三条腿的哈马难找，两条腿的男朋友那还不是随手捞？

知乎用户 renee 发表

说明你男友有脑子可以嫁

知乎用户末尘发表

谁主张，谁负责

知乎用户风起之斫发表

建议赶紧分，别坑害了你男朋友

知乎用户坐等太阳西边起发表

合理房价约等于年房租的 30 倍（上限），自己算

知乎用户啊哈哼嘿发表

知道为什么说现在买房的都是爱国吗？

知乎用户 dingding 发表

KPI 提问

知乎用户骑着胖虎打武松发表

政府要顶住房价不下跌，因为他们依赖土地出让解套银行的贷款，高昂的房价就是变相把政府的负债转嫁给群众，如果你还不明白这里的道理，你大概率还想着房价下降，但是如果你知道这件事，你就应该明白房价不可能下降，除非政府不存在。

ps，国内固定资产占总资产的比例已经很不健康了。

知乎用户谷粒多 20 发表

结婚，重要的不是房子，而是经济实力；房子的意义在于房子反射了的经济实力。

之所以房子重要，无非是代表了身价而已，要是有其他东西能证明他的身价，房子就无所谓了。比如你拥有 “十公斤黄金 “一万股茅台”，一样可以通杀。

所以回到题主问题，你害怕男友画大饼，无非是猜测他没有那个经济实力，或者是有这个经济实力不给你而已，如果他愿意买 “十公斤黄金” 给你，那即使是不买房，你是不是也不会有这个焦虑了。

到了这个地步，你可以认真思考一下，你们俩到底合不合适。

因为这件事不仅仅这件事不是单纯的房子问题，或者是 “是不是被消费主意裹挟的问题”“是不是被普世价值观洗脑的问题”。而是你没有安全感，并且这个安全感他给不了你，或许是他意识到了，他不想给你。

而你对他，对这段关系没有任何信心，显然说明你们俩在一起就是个错误。

我认为到了这个地步，你俩最好的出路就是分手。

显然说明你们俩在一起就是个错误。

这种错误不能延续下去。

正确的感情是不需要这样的。

否则以后遇到相似的问题，结果还是一样的。

因为人是不会改变的。

知乎用户匿名用户发表

我发现一个特点

越是买不起的人越喜欢研究国家政策，越喜欢研究行业大势！！

你说任何一个投资行为都要看长线，他说你以为房子还能翻倍！！

我倒是问你几个问题

1，你就买一套房子是自住还是投资？

2，房产的价值本质是什么？

3，你这么多年没买房，你的钱翻倍了吗？

4，你父母这么多年没买房，想来和马云齐肩了吧？

5，你研究了这么多的行业走势，从短视频但比特币再到房地产，你踩中了几次风口？

事实是，嘴巴越响的人，兜里钢镚越响，还得告诉别人他有多专业！！

最后多说两句

1，经济形势不好，现金为王！

2，现金是最大的被通货膨胀的投资！所以，优质房产的最基础性质在于抗通胀，而不是高收益！！

哦，你没房也没现金，那当我白说！

我买这么多房子的原因，就几个

1，趁着能挣钱，攒下来！

2，尽量的多占有所在城市的资源！

3，提升我家所处的圈子！

4，为我孩子铺路！

铺路有两种途径，一个是学位（比如今年读小学，我在尽可能的范围内选择了最好的小学，同学都是深房深户），一个是交友，这不居住环境一定程度决定了孩子接触的人群嘛，我也想我的孩子有一群门当户对志同道合的朋友！

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不知道你们具体的家境情况和工作情况，没办法去做判断。

给你讲一个案例，你看一下。

我去年的时候买了一套小房子，出租用，我承认，确实买在了高位，至少今年的时候价格有一点下滑。

我朋友见到我说傻，白白浪费钱，要是他他就不买，把钱留着未来买。

我听完就笑了，问他，你这么多年没买房，想来一定攒了很多钱了吧。

他说，其实我也没多少钱。

我告诉他，如果你没这个实力呢，就别评判别人的财务行为。

几年前我买房，他说深圳房子不可能再涨，我买亏了，结果是那套房子快翻倍了。

深圳指导价出来，他幸灾乐祸，说我你看房子真的买亏了。事实是，那套房子我房贷已经还的差不多了，每个月房贷 4800，和他的租金差不多。

我买第二套房子，他说你要那么多房子干嘛，未来学位不值钱你一定会亏，巴拉巴拉。

我说嗯，你说的对。

事实是，那套房子的房贷确实比租金多哈，我们每个月还在苦哈哈的供房贷，顺便每 3 年收取一次学位的费用（租客要用学位，没办法，等我家娃读初中和我妹家的娃读初中的时候，我就不会再给别人用了）

去年那套是我买的第三套，是公寓，他再次评价我是个不理智的人，买在了高位。

我现在预备了一部分资金提前还贷，然后租金和房贷完全持平。

也就是说，我家三套房子，需要供房的部分只是自住的一套（4800）和第二套多出来的部分。

我计算过后发现，最多 5 年时间，所有房子的贷款全部拆清。

是否买在了高位我不知道，我一个小老百姓没资格判断国家大事，我只知道，我和那个朋友的差距从开始的深漂变成了现在

我三套房，他租房！！

你问我后悔不后悔去年买在高位的公寓，我有点后悔，真心话，因为这笔资金把我买光明住宅的计划生生推后了！！！

知乎用户洼李庄的守护神发表

房子是刚需，是对女人有安全感的凭证。就算男朋友说的对，看的远，能够预见未来五年是下跌的。但是你过不了老丈母娘这一关，你不买房试试，婚姻就无法继续，男朋友吊你的胃口，依这个来说明自己的能力，这是行不通的。

暂时不卖也可以，租房住，住个五年，但是要看清这个男朋友是否有潜力，结婚后没能力养家可不行，没有经济基础未来会有吵不完的架，生活会幸福吗？

知乎用户爱猫 - 控御姐发表

你要想现在买房无非是想万一离婚了给自己找好退路

那还结个屁的婚，分

知乎用户时光漫步发表

中国的中产阶级基本都是房子衬托的，下跌，难！

一二线只要放开基本不可能下跌多少！人往高处走，有能力的肯定往大城市定居！

三四线大概率会稍微正常点！

未来大头是农村，合村并居是趋势，很多村庄会自然消失，等老一辈都走了，

估计国家就会整合农村，未来可能只有镇这个级别的！毕竟只有人多才会有基础……

所以指望房价跌可能性不大，所以结婚买房可以缓缓看，先结婚，等有孩子在决定也不

迟，尤其是大城市的，考虑上班时间，学校等等因素！

知乎用户落月归来发表

省会 1W 不算多了吧，再跌能跌到哪?

首先要知道，现在跌的凶的楼盘都是边缘化的，中国还没到日本那种全民炒房又广场协议的地步，除非产业升级失败，被美国成功的踢出经济全球化，整体陷入滞涨和衰退，就不会有房市全面崩盘的情况。

按照城市，3,4 线就是边缘化的。

按照地理位置，城市非核心区都是边缘化的。

按照房子建造情况，未完工的都是边缘化的。

所以，趁现在房市不景气，正是找挑房子的好时候。好房子是挑出来的，就算现在不打算买房，也至少得知道未来跌下来买那的吧，起码要时刻关注市价吧。

省会一万我觉得已经可以了，没多少空间了。我这东部四线城市，最贵的小区都快 1 万了。这几年跌价多的，都是地理位置一般的小区，尤其是城中村改造的那些，但是核心城区楼盘，价格依旧坚挺。

知乎用户俗人说房发表

我是男的，首先，我赞同你的观点，先买房再结婚，先安家然后再立业。但是，如果你男朋友很介意把买房和结婚联系在一起的话，那可以尝试从另一个角度聊聊。

我想，你们应该有一定的财富积累了吧，也不可能把钱全部放银行里，对吗？推测你们可能会有一些投资的方式，那就不烦增加一种投资方式，就是买房子了。这样既可以达到鸡蛋不放一个篮子里，增加抗风险能力，也能达到保值增值的目的。而且，现在是地产低迷期，正好是介入的好时机。给你推荐两篇文章，应该对你有帮助

2022 下半年，教你要不要买房未来，租房和买房究竟哪个更划算

知乎用户知乎用户 o54VqU 发表

这种男朋友不分留着过年吗？

没听说过一句话，别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪

现在大家都不买房，一定是买房最佳的时机

所以你想买房，才是站在真理的一方

梭哈！梭哈是一种智慧！

你男朋友竟然不同意

他一定是不爱你

连这几百万都不舍得花，还值得和他在一起吗？

女生的黄金年华不值这几百万吗？

分手，换一个更有钱的男朋友！

（狗头保命）

知乎用户匿名用户发表

看不下去了，我来唱个反调吧，我觉得你没啥错。普世价值之所以是普世价值，是因为它在漫长的历史长河中经过了无数次的检验。

关于房子，关于买房，我都站你一边。我都好奇啊，口口声声说省会一万的房价是泡沫，二十来万一手的茅台是什么？董宇辉把 7 毛钱的玉米卖到 6 元，可以！助农大善人，物流和推广才是最重要的成本，合理！房价一万，钢筋水泥才几个钱，坑爹呢，摔！

我只能说，人至少需要拥有一套自住房是毋庸置疑的一件事，这个问题下有几个人敢说自己租一辈子房并且有魄力践行下去？大部分人彩票中了一千万第一件事绝逼是买车买房。普通人的人生选项里从来没有『租房一辈子』这个选项，有钱有能力就在大城市安家置业，没钱没能力落叶归根回老家翻盖一下宅基地。我们唯一能决定的就是买在什么地方以及什么时候买。

前排那些唱衰的营销号，只是另一种形式的中介罢了，高端一点叫『置业顾问』，靠唱空吸引流量，转头告诉你『房价必跌，我不建议你买。但是核心城区的核心地段肯定是抗跌的，关注我，我带你买』。荒不荒诞啊，空军的领头羊靠买房人的咨询费和佣金活着，我都想去重温一下罗永浩和王自如的辩论赛。

劝告题主，生活是自己的，喜欢什么就追求什么。上百万的进口豪车光税就要奔大几十万去了，到手就折价，喜欢的人依旧趋之若鹜。按题主的情况而言，可以接受 aa 全款，家底是有的，双研究生，毕业以后的收入也是可保障的，在可承受的范围内提升生活品质，我觉得没啥太大问题。

动辄韭菜接盘的，烦不烦呐，不合理的事情多了去了，一匹布才几个钱啊？做成衣服卖你几百。一杯奶茶既没有奶也没有茶，科技勾兑点狠活十几二十一杯。社会就是这样运转的，无论自己觉得合理与否，大多人喜欢的、需要的就贵，反之就便宜，鹤岗三万一套的房子也不是一天两天了，没见人都去买，房价跌的地方也没几个人想要不是。

房价一万左右的省会城市拢共就那么几个，决定买不买房的首要因素是你们是否决定了毕业以后在那里工作生活；其次是期房小心买到烂尾楼；最后是双研究生的你们是否考虑毕业后买人才房。这是我认为对题主而言比较重要且更具实操性的建议。

最后，随便找了个 6 月份的省会房价，不如各位来评论区说一下自己的心理价位，务实一点，别老是输出情绪、虚空打靶。按题主的万元左右，大概太原、长春、哈尔滨、西宁这几个城市，万元有泡沫，不合理，八千合不合理？七千呢？六千？五千？白送？不如先问问自己心中的底在哪里，再想想有没有可能。

知乎用户蘅心发表

我就是没买房结的婚，但我不建议女生都像我一样，不买房就结婚，因为实际情况千差万别。决定需要你自己来做，但是，你可以考虑一下我问的这几个问题，或许或有助于你做决定：

1、你觉得你男朋友以及他父母人品如何？靠得住么？不买房只是从结婚后双方利益最大化考虑，还是就是想坑你？

（我们俩当时是双方父母都催着买房，老破小看不上，21 年的时候差点买了个烂尾楼。定金都交了。当天晚上我睡不着，售楼处还有中介都催着我们办贷款，我觉得很不安。最后退房了。损失了 2 万定金，但总比买个烂尾楼好。而且这一年利率也降了，如果今年买房的话，2 万的损失也弥补回来了。）

2、你为什么一定想要买一个房子，是为了安全感么？如果是为了安全感，怕结婚后离婚等问题的话，可以换成其他方式么？比如说男方给你卡上打多少的现金？（比如男方本来需要用于买房的钱的 1/3~1/2？）这些方式男方能接受么？

3、如果因为买房问题无法达成一致的话，就失去这个人，你会后悔吗？

换句话说，你更期待什么样的婚姻生活？（感情占几分，物质占几分，等等）

（我和我老公其实还面临很多问题，比如京津异地等问题，这个问题也是没办法的事情，毕业找工作的时候，很多事凑到最后凑成了这个结果，虽然这也算我们俩规划之内吧。篇幅有限，就不一一展开细说了。刚工作第一年其实我也跟他聊过，是不是我们分手，分别找个当地的，我们俩的日子都会更好过，物质生活会轻松点，也能有另一半天天陪在身边。但都还是舍不得这个人，觉得如果分手的话，没有办法找到另外一个这么聊得来，这么两情相悦的人了。毕竟工作之后找对象嘛，现实条件顺了，感情条件难免差点意思。）

4、工作之后，他的钱会上交嘛？

（我老公工作开始，那会还没结婚，他每个月的工资就会交给我一部分，而且是他主动交的，交了一年多之后，才领的证。）

如果他愿意把财政大权交给你的话，真的需要买房的时候，如果缺钱的话，他父母大概率不会因为已经把儿媳 “骗” 到手就不出钱支援你们的。毕竟不为了你，也为了自家儿子。大多数父母是不会不管儿子的，就像你父母不会不管女儿的。

暂时就想到这些……

最后的最后，总结一下我对于伴侣之间吵架的理解：

吵架如果只吵问题本身的话，很容易越吵越乱。看似只是选择 A 和选择 B 的不同，看起来只不过是 2 个选择而已，但背后蕴含了做出选择的逻辑，10 种逻辑都可能导致选择 A，另外 10 种逻辑可能都导致了选择 B，而 10×10 则是 100 种组合。就像你的问题，对应的回答无非是能接受，或者是不能接受，2 种而已。但是给出建议的原因千差万别。所以把逻辑吵清楚，更重要。

把两个人的逻辑线梳理清楚，内在原因梳理清楚，能接受什么，不能接受什么，下限是什么，上限是什么…… 更容易确定本质问题是否一致。如果十分不一致，该分就分，不然即使结婚也还是会出问题。如果本质问题一致（都是为了两个人能好好过日子），但是侧重点不同，或许可以找到交集，或者是可商量的点，各退一步，或是换个双方都能接受的方式。

知乎用户匿名用户发表

我觉得最重要的是，你们有没有住房需求？以及不买房打算怎么办？

如果你们要有个稳定的住所，打算生孩子，那刚需就是要买。

因为租房就是不稳定，先不说孩子上学，从小跟着你们搬来搬去，每到一处地方换一处朋友，上学通勤等等，这些就是不行。

如果暂时不打算要孩子，那他未来有没有买房打算？准备把钱拿来干什么？理财投资？还是怎么怎么样，有没有计划……

他明确有计划，能告诉你，你可以听完后再考虑

如果没计划，说：“以后看吧。” 那我劝你也算了。

话说回来，你男朋友也够扭曲，真不想被消费主义洗脑就该不结婚，不生孩子，而不是找一个女生，来企图洗脑她。

孩子是你明知道不值，依旧会去花钱的。

难道以后上街，孩子指着喜欢的东西，或者玩具说：“爸爸，能买这个吗？” 你告诉他：“别被消费主义洗脑！”

知乎用户匿名用户发表

作为一个从业 8 年的地产营销口（非置业顾问、中介）的人员，真诚的提出几点建议或劝诫。

1、“刚需”是资本家创造的焦虑性词语，就跟 “钻石代表爱情” 一样，出发点只是为了让你消费。

2、非一线省会城市，房价 1W 浮动。在这个城市定居有想过两个研究生除了考公、事业编制，有什么工作能月入过万满足你们俩的物质生活吗？

3、现在商品房除了品质特别好的，你可以看到销售火爆，其余的基本门可罗雀。说明这个行业已经进入了买方市场，有需求也不着急，慢慢看。

4、再从你男朋友的视角来看，100 平的房子 100W，就算双方各出一半。如果没有买到我第三条说的房子，那么 5 年后估计 70 万都难出手，意味着什么都没做，资产负增长。这笔钱存银行的利息我估计在题主的城市租房也应该足够了。

5、说一个好像没有很多人说的点，入住率。入住率决定了这个小区的物业服务、社区商铺的开业率，这也是能直接影响生活品质的一个关键。

6、再说一下我所在的城市重庆，之前链家有个数据，重庆二手房挂牌数量全国第一（具体忘了，杠的自己去翻）。为什么会有这么多房屋挂牌出售？a：供过于求，重庆的土地供应量一直非常大，开发商拿地之后为了资金周转会加大开发速度，控制房价；b：投资客户较多，这类客户不止一套住宅，房屋是他们认为的升值保值的产品，不会居住，市场有变动会出手。估计题主所在的 “非一线省会城市，房价 1w” 应该和重庆差不多吧。

7、房子说白了是商品，别人说的再多还是看自己的需求，有人为了结婚、小孩读书、投资、改善居住，都是正常的。市场经济嘛，你情我愿且合法的事情大可做的。之前看了个博主发了视频，大意是：明明现在经济下行，为什么深圳的某个豪宅项目却销售火爆？不应该是经济下行，居民消费萎缩吗？这是不是跟经济下行，口红反而卖的更好有一定的关联呢？

8、我虽然是地产从业人员，但是我一直没买房，经历了很多项目，确实也有心动的，都没下手，并不是买不起。房子可以是个有投资属性的商品，比如国外的那种山顶别墅、前段时间刘强东买的庄园，国内的大平层（200 平以上，200 平以下我都不认为是大平层）或者庄园，都可以有投资属性。但是更多的高层或者洋房就应该回到房屋的居住属性上面，不要跟投资、教育挂钩。现在的价格是多种原因导致的，土地成本、税费成本、开发成本、营销成本，这是看得见的，还有很多看不见的比如：土地增值层成本（并不是土地成本，而是土地未来的成本）、开发商利润，还有很多。

其实我是想能够在房产税全面铺开以后再购房，虽然不知道会等多久，也有可能在女朋友的胁迫下买房（就跟题主一样）。

房子就是商品，有好评就有差评，认真对待自己的需求，该买还是得买，就是价格高一点并且一辈子可能只会买几次。

题主是研究生，应该有自己的思维能力和判断方式，外人都是建议，决定权只掌握在自己手中。

写的有点乱，想到什么写什么，有讨论的再加更吧。

知乎用户匿名用户发表

这个回答推给我好几次了我本不想回答的虽然我看空但是我觉得你要买因为你这是两方出钱就算未来 10000 跌到 8000 分摊到两家那也只是各亏 1000 第二就是你男友可以说现在不买但五年内不买我觉得有点远了那这几年你结婚在出租房里结生孩子在出租房里生那小孩上学呢你可以定下婚后两年内买房或者结婚后买但是不能定下婚后五年内不买虽然房地产是下行市场但是是不会拦腰斩断的你们首付 AA 再加上现在的房地产政策利率比较低贷款宽松其实明年后年可以上车但是五年内太扯淡了什么都没有拿什么结婚理想吗？还是说参考美国或者日本的房地产这是中国一纸政策的事谁又那么笃定连表面承诺都没有那婚后肯定处处矛盾建议分手你男朋友未考虑那么长远不考虑婚后只看空房地产不脚踏实地接触生活

知乎用户葛瑞斯发表

我尊重每个人的选择，但我想先表达自己的观点：结婚不一定要买房，如果爱，租房也能。但生孩子，还是要房的，不必非要好学区，但至少得能上学吧。

然后说说你俩。

对你男友，我觉得他认知挺对的，结婚真的不用和房子捆绑，俩人相爱，条件相当，个性匹配，就可以结婚了，房子和彩礼那都是感情之外的事情。

对你，婚前财产是你结婚后的底气。

希望有房的前提下结婚，对方不乐意，你也可以选择自己家出钱、自己买。我想对方应该不会不同意。如果没这个条件，那我只想说，一个大事上与你意见相左的伴侣，我建议你慎重。不是说必须要听你的，而是因为你们价值观不一样。

且，如果他看起来不会退让，那还想结婚就势必你退让。参考当下，未来大概走势也是这样。

那就看看：1. 你能不能接受退让，2. 他能不能退让，3. 能不能自己家出钱买房。

知乎用户匿名用户发表

相亲遇到过说买了不保值，暂时不买；想等确定女朋友了，看女朋友工作在哪，然后再决定买。当时觉得他们的想法挺好，说得挺对的。后面了解到都是买不起。

我自己已经买了一套，就是自住，自从买了以后我再也不关注房价了，反正是自住，想改善生活，我管他涨还是跌呢。

知乎用户坚守发表

你男朋友说得对。你只需要分析他是否正确，然后调整策略执行就行了，还要怎么办？

买房子亏损是小事情，失业没有工作，没有收入，还能活下去么？现在就是要考虑这个问题，即便现在有工作，也可能会失去，企业尚且难以自保，何况打工人？华为强不强大，现在还在为过冬节衣缩食；阿里强不强，现在你看看啥情况；腾讯牛不牛，你问问马化腾现在在考虑什么；刘强东、黄铮、雷军、董明珠、王健林……，你去看看不就明白了吗？

如果你能够不吃饭三年五年只需要有个地方住，那就可以去试试。但是大多数时候，人的观念不会因为别人劝诫几句就会改变的，你来问也不过是想听一些符合你心理观念的答案而已。终究是三观不合跟男朋友闹别扭，造成自己不开心不幸福！买了房子如果失败以后不开心不幸福，不买房子马上不开心不幸福，所以通常会选择现在买，就是花个几十万买个此时的幸福呗。心理作用而已，这就是某些阶层的顶层设计陷阱，如果个个都能避开，那就没有意义了。可怜男朋友能识破却不能避开才是真的痛苦！

知乎用户 Simon 发表

房价城区 1W 上下浮动，该买房。

对普通人来讲，可以承受房价下跌，却没办法忽略房价上涨。1W 的房价，未来房价下跌的风险在 1W 以内，但上涨的风险是多少？没人可以回答。

很多人看房价，分析供需，分析人口，都是对的。可是怎么分析，也不可能比当年时寒冰分析的透彻，按道理房价早该跨了。但实际上，没上车后悔死的人多了去的。

这个时代是个轰轰前行的时代，未来是什么样子，大多数人只能刻舟求剑，像瞎子一样对镜梳妆。

未来上涨的风险，可以简单提一下：

1，目前中国人均 GDP 1.1 万美元，需要多长时间可以达到均 2 万美元？根据发达国家走过的路，大概 10 年。10 年后的中国和现在的中国是一回事吗？

2，美元加息结束后，老把戏还是一样的，需要降息刺激经济。问题是，环顾全球，还能到哪里投资？中国是全球资金的首选之地，可以参考 1 想一下，假设 1 万亿美元流入中国，对应 7 的汇率，市场上就多流通 7 万亿人民币。（2021 年中国吸引外资在历史上首次突破万亿元人民币大关，达到 1.1 万亿元，创造了新的历史纪录。）10 年后新发货币中有多少是因外资流入造成的？如果这些钱与房地产无关，其他产品价格会保持不变？2021 年房地产销售总额 18 万亿人民币，假设房地产腰斩了，每年 90000 亿人民币该何去何从？

3，刺激经济的三架马车，未来可以指望的只有一个消费了。14 亿中国人的年消费金额还不如 3 亿美国人的年消费金额。假如中国人每人每年消费美国人每人每年 1 半的钱，是不是很有想象空间？

4，马克思一针见血的指出，利润是万恶之源，因为利润集中到资本家手里，而资本家一个人，一家人消费能力有限，投资资产，只是从一个人手里到另一个人手里，对于整个经济的运转本质——打工人同时也是消费者即收入的有效部分其实只有工资，是无济于事的。中国有大量的老房子需要淘汰，更换，在这样一个时代（至少 20 年内），某种程度上房子变成了消费品——利于经济周转。比尔盖茨在美国拥有的土地超过了香港城市的面积，客厅里可以有海洋馆，这对普通老百姓，对经济运转，有多少好处？在中国大大小小的富人也想这样，却只能想象。富人有多少钱，钱该怎么花？投射到消费品市场上，对普通人并不是没影响。

中国的不确定性有很多，但对中国人来讲，赌国运却是确定的。

知乎用户 Air Mass 发表

后面解释那么多都是借口，问题本身来看，你压根就没认真想和男朋友好好过。一个妻子不说要多贤惠，但凡是个顾家的人，都不会整这么多的说辞。

对于多数家庭来说，现在国内的房贷是家庭最大的开销，额度大的贷款光利息都够喝好几壶了。如果不买房（至少不要在现在这个价位杀进房地产），不仅生活水平会有巨大提升，每个月还能有不少的余粮存款，如果你是月光，那生活质量就更高了。

不顾家的人，典型思维就是只看眼前、破罐破摔。几百万的贷款还起来多苦？管他呢，以后再说。等到了以后呢，那就是整天一副怨妇嘴脸，这边骂丈夫没本事，那边骂孩子不努力…

切，这种女人，满街都是好吧！题主你并不是独一无二的，你也并不配成为独一无二的人。

用个封建的说法，能遇到这样的男朋友可见你上辈子是攒够了德行！

我的做人原则是，做事多凭良心！所以，你别整这些有的没的，摸着自己的良心说，买这房子到底好不好。

你要是有点良心，你就会说 “我知道这样确实在经济上更好，但是…”

然后，请你把这个『但是』收起来。因为『但是』不是你的良心，是你的私心！

知乎用户喵君发表

建议分手

理由：他不爱国，不爱家，没有责任心。

你想想，他不买房，就是希望地方政府没有收入，就是希望公务员工资下调，就是希望公务员的购买力下降，就是希望内需减少，就是希望经济萎靡，就是希望 GDP 下滑，就是希望企业倒闭，就是希望工人失业，这是妥妥的不爱国！

你想想，他不买房，就是不给你安全感，就是不给你一个家，就是让你天天风里来雨里去的看房东眼色，就是给你画大饼，这样的男人不爱家！

国家现在有困难，房子卖不出去了，需要有人接盘解套，你男朋友没有责任心！！！在高点接盘怎么了？30 年贷款怎么了？谁敢叫声苦，想想红军二万五！！连背个 30 年贷款的勇气都没有，我看这样的男人也成不了大气，没有责任心！

分！！

知乎用户月来客栈发表

无论是从经济，人口，还是房地产行业的状况来说，现在都不适合买房。在这一点上也给自己设定了两个触发买房的条件：1. 除非是特别刚需的情况下，例如小孩子上学等；2. 首付之后余下资产的被动收益能全部或绝大部分覆盖房贷。除此之外会尽可能的往后推移买房时间。一辈子就那么点时间，开始思考这个问题就已经过去了三分之一，剩下的三分之二不想耗在那一堆钢筋混泥土上。

一句话总结，非必要，不买房。

知乎用户水煮鱼发表

如果连最基本的刚需都没解决，必须租房住，那还是该买一套，哪怕小一点，位置偏一点，配套差一点，都还是得有个自己的窝。不然始终会面临房东赶人，经常搬家的问题，真的还是挺麻烦的。

如果解决了最基本的落脚的问题，那你男友的想法还是有道理的。如果你男友就想租房住，连总价便宜的老破偏都不想搞一套，那建议你多找找房东 ntr 的小黄文给你男友读读，刺激一下他

知乎用户匿名用户发表

把你俩各自准备买房的钱拿出来，开个你俩的家庭户，存银行里，就算 100 万吧，咱整个稳健的银行理财，年利息 4 万。这 4 万，在每平 1 万左右的地区，租个豪华地段的精装修估计还能有余。

你也别担心你男朋友给你画饼，毕竟钱在手里，买不买房、早买晚买也没啥区别，你男朋友也不用担心买房被割韭菜，存银行还能理财赚一点。

大家都放心，算是个小双赢。

知乎用户 ellin 发表

自己买然后让他付房租

知乎用户李修苟发表

换一个愿意买房结婚的男人。房价有可能会跌，但是真能保证一定会跌？完全可以等毕业工作一两年结婚买房，好家伙，一下子推迟 5 年，要是直接说暂时没钱买不起等几年再买还能接受，给你洗脑那一套说辞真是搞笑

知乎用户匿名用户发表

买房这件事显然你男朋友比你有远见多了，现在买房就是 49 年入国军啊，但你要买房才结婚也没错。首先我作为一个男的，你说房子等于有了家我完全赞成你的观点。所以这涉及一个价值观问题，你男朋友认为房产是大钱，是资产，他慎重对待肯定没有错，but 你但凡关注一点点消息都知道当下买房就是当接盘侠，举例云南这边的地产 19 年 1W 的房子现在就 6000 多了，去年 8500 的房子 7000 了，前几年买房的短短 2 3 年就蒸发了二十几万了啊，而且如果是期房现在到处都是烂尾楼，大房开每天都有各种纠纷，各种人去堵售楼部… 你男朋友不愿意此时买也是合情合理的。

而且谁买房全款买啊？你一个工作都没有的人还是拿家里的钱出来的呢，合着都花了就跟房子过日子吗？

虽然 1W 块钱左右的房价对现在正常的家庭来说，对于两家人来讲也不算很多，但是你要求全款买房我感觉你完全不会过日子啊…..，也许你可以掌控你自己的长辈，但你要求你的男朋友去掌控他的长辈掏钱 AA 买房是不是有点太奇怪了？…… 你自己觉得你有理吗？

千万不要被那套 “交易婚”“有偿婚” 的价值观洗脑了，你一个研究生买个 1W 块钱的房子难道会觉得有压力？

我支持你做一个出色的现代女性，你是巨婴吗？你不是，你完全有能力自己买，不管是按揭还是全款，你都没必要依靠男朋友的家庭，自己买就是自己的婚前财产，你完全可以自己给自己安全感，何必跟他 AA 呢？所以你俩因该各退一步，把这个问题变成什么时候买房什么时候结婚，不买房就直接不要结婚了，我完全赞成这个，嫁给谁一定是你的自由，我绝对支持你的自由，但买不买房谁也不能用婚姻绑架谁。

但你俩在此之前可以不考虑结婚这回事，先把工作稳定下来再谈什么结婚吧，我不是瞧不起你，但我建议你先进入社会工作几年，先学会让头脑上当个成年的大人先…

离婚有冷静期，结婚更该有冷静期，而且你怎么知道他就是最佳结婚对象？同理他怎么知道你就是最佳结婚对象呢？你问这个问题大家看了只会觉得你俩根本不搭，建议你俩还是再考察考察彼此吧…..

知乎用户 Abruzii 发表

这个没必要两家 AA 吧，合伙做事情出岔子的几率太高了，小心最后不欢而散

不如你就自己直接买房，然后算你的婚前财产和负债，做好财产和债务公正，避免他婚后占你便宜，不就可以了？

这样，你有了自己的房子，在自己的房子里结婚，甚至不开心的时候可以让他直接滚蛋，反正是你自己的财产和他没半点关系。

姑娘你最好想明白婚姻是什么，再去考虑结婚，不然一地鸡毛在不远处向你招手

我说句难听的话：拿财产或者金钱来作为衡量是否结婚的标准，我实在分不清楚这算婚姻还是预付嫖资的长期嫖娼

知乎用户与吃饭相爱相杀发表

我家也是二线城市房价一万多，买的时候一万六，现在一万二，把我首付已经赔完了，下半辈子都是给银行打工。你觉着这没问题，那就买呗。是，波动，我也有信心几十年后能涨回去。但是你两代人攒了大几十万说没就没了，如果家里有意外，卖房只能还给银行，实际意义上的资产清零了，你觉着这叫稳定？这个房给你稳定的生活了吗？何况几十年后就算涨回去，几十年的房子谁还买？到时候再盼拆迁吗。

知乎用户匿名用户发表

房价下跌不着急买是对的。

但 “男朋友的观点是房子只是商品，不应该和结婚挂钩” 就反应三观了。

觉得现在不该买等合适时机再买，和觉得压根不该买可是两个完全不同的概念。

再说衣服也是商品，你男朋友是不是全 PDD？

车子也是商品，你男朋友是不是天天坐公交？

手机也是商品，你男朋友是不是用国产老年机？

应该都不是吧？

怎么到房子就不一样了？

思路没理顺前，不建议结婚。

知乎用户一支向日葵发表

买房确实不是时机。

但你的担心也有解决的办法，你无非怕对方口嗨，画大饼。那你商量提高彩礼呀，比如正常 18W 的彩礼，婚前买房，你就说不买房子，要 50W，房子以后你们两个自己买。

或者彩礼按正常走，你原本想双方家庭一起出钱买房，那就按计划比例双方把钱都打入一个账户存起来作为买房基金，但先不买房，观察等待时机，这个钱可以先做一个稳健型理财。

知乎用户曹建发表

我比你男朋友更夸张。首先 5 年内肯定不会买房，根据经济环境和楼市可以接受 10 年内也不买。

知乎用户湫兮如梦发表