男朋友告诉我现在房价在下跌,结婚甚至婚后五年内都不一定买房怎么办?

by , at 06 October 2022, tags : 买房 房子 房价 结婚 男朋友 点击纠错 点击删除
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知乎用户 狼叔​ 发表

你男朋友是对的

现在要不要买房,你看看新生人口就知道了

为什么要开放二胎?开始我觉得好多人都不明白,后来再看看出生人口,我就知道越来越多的人想明白了。

留心点还可以发现,一些地方公交,医院,单位发不出工资了。

一些地方暗暗降价让你不要声张、一些地方零首付、一些地方让老年人贷款买房,你觉得,这意味着什么呢?

当然题主也说了,希望结婚能有个家,可是,晚几年买的房就不是家了吗?重要的是,你知道晚几年买能省多少钱吗?

不是你男朋友认为你被如今的普世观洗脑了,而是你的的确确被如今资本所携带的普世观洗脑了。

刷一遍这个博主的视频,你会看到高位接盘房地产泡沫的人,他们眼睛里的光如何从充满希望到一点一点熄灭的。

我大概是从半年前关注的这对小情侣,他们 13 年相识于大学,8 年恋爱长跑,15-20 年异地。

两个人双向奔赴,分享各种最真实的生活细节,从他们视频中的烟火气,你能感受到朴素的中国式青年是如何努力生活的。

然后他们去年 11 月份在郑州买房,贷款 102 万。

浮动 LPR 利率加 162 个基点,4.65+1.62=6.27% 的利率,月供 6300 元,30 年。

买房后不到半个月,女生公司全员降薪,基础工资降到只有 2000 多,哭过一场,觉得自己不能给男生分担更多房贷。回家在菜市场想买块肉,无奈最后只买了块豆腐。

买房后,还要继续租房生活。

但这点挫折不会击倒乐观向上的他们,他们在接下来的几个月,成功怀孕、领证、结婚,两个人依旧在共同努力地热爱生活,还考虑要不要去摆地摊补贴房贷。

平常一有空就去工地看自己的房子盖到了几层。

直到第一个新闻,郑州房贷利率从 6.27%,降到五年内大学生可以 4.7%。(前几天又下调了)

他们第一次不淡定了,女生眼睛里充满了委屈。单是房贷利率的视频,就发了好几条 “为什么给后来人那么低的利率,怎么就不能把我们的利率也调低呢”。

他们其实还不懂,他们以为每个月少还 1000 利息,但相比之下每月其实少了 1500 的利息,毕竟利息少了,本金提前多还,这样利息少还的就更多了,30 年可以少还大约 36 万的利息。

可这仍然没有击垮他们对生活的热爱,他们领了证、办了婚礼。

分享他们感受新生命胎动的喜悦

直到他们看到第二条新闻,融创爆雷,女生眼里平常一直发光的眼睛,再一次黯淡了下来。(对不起兄弟我们第一次写回答把自己写乐了哈哈哈这个男生的表情,咳咳严肃)

但之后他们依然相信融创可以挺得下去,光是去工地看房子,就每个月都要去看一次,并且说距离交房 27 个月,还要再来 27 次。

终于最后一次去工地看房 10 天后,他们的工地也停工了。女生的眼睛明显哭过,评论区里说 “我看到了女孩眼里没有了光,还有了黑眼圈”

而半年以前这个女孩的眼睛还是那么的明亮,在她以前的眼睛里,永远可以看到向前向上的希望。

而距离刚刚买房时,才不过 8 个月。而这个房子的故事,估计也远未到终点,后续可能是数年的扯皮维权,甚至他们的孩子出生后都可能都还住不进这刚买的房子。

其实他们如此努力乐观生活,还是十万粉抖音博主,并且两人互相理解、信任、支持,未来或许能脱离这个泥潭。但是那些比他们性格差、关系差、经济差、认知差的家庭,该怎么办呢?

故事主人公的抖音 ID:亮亮丽君夫妇 以上部分内容图片出自 @偏偏

看看那么多烂尾楼集体停贷,你交了钱,还不一定能拿到属于你的东西。

地方拿了土地财政和税收,房地产商拿了购房款,银行透赚得盆满钵满,最后把年轻人一辈子的收入掏空,那你卖了人家东西也得给人家东西吧?可是整个地产链条上所有的体系都可以违约且不承受责任,最后就只有穷人不能违约,还不能申请个人破产。

无过错方承担了所有的责任!这设计真绝,断子绝孙的绝!!!

所以现在我身边任何朋友想买房的,我都会劝一句,想清楚,别管房价涨跌,你要是真需要,买得起,就买,无所谓的事。但你要背了放贷去买,你得考虑清楚,你才二十多岁,你这是拿你最有潜力的二十年做赌注

而且好多买了房压力大的朋友,与他们聊天,我感觉不到一点生活的激情,浑身的枯树枝味。

30 岁的年纪 50 岁的心态,到底我们是为房子而活,还是房子为我们而活?既然成为房奴活的这么压抑,房子没有为自己带来快乐,为什么要买房呢?

你说为了安定?

你说为了结婚?

你说为了生子传宗接代?

可是没人会为你的痛苦买单,人得到点什么总是会失去点什么吧,只是把生活的快乐都丢掉了,换做任何东西我都觉得不值。

当一个人抛开世俗观念看法的时候,你就会发现其实这些并不重要,一点也不重要。

为什么现在好多年轻人存不到钱,其实不一定是因为我们年轻人懒不上进,不努力,而是因为这一切都是被设计好的,只是你不知道而已。

有人专门设计了很多返贫的陷阱,让大家很难跨越这个节奏,就算你存了些钱,通货膨胀也能让你的存款每年百分比的缩水。

而好不容易你辛辛苦苦工作了几年,有了一点点积蓄,又设计出房贷车贷,把你未来的几十年都掏空。你通过车贷房贷获得了车子,房子,你得意洋洋,却不知道你陷入了一个圈套。然后你就得每天早出晚归,忙到停不下来,你根本没有时间思考其他的东西。让你余生都只能是为了糊口,不能停下,且无翻身之日。

有时候我也在想为啥要买房呢?

掏空了这些年的积蓄,给银行签了一张卖身契直至退休,如果没有中彩票或者发横财,余生都能看到最后了。

所以狼叔还是那句话,你要是真需要,买得起,就买,无所谓的事。但你要背了贷去买,就考虑清楚。

2022,人口已经开始负增长了,最终结果一定是房子回归房子本身的价值。

何况长期来看,抛开一线城市和长沙这种本身房价就不高(1W)还有吸引力的城市,23456 线城市狼叔都是看跌的。

泡沫早晚会被刺破的,我们静待时机就好。

这篇答案太过露骨我也不知道能不能存活,如果有缘看到的就点个赞吧,也欢迎大家收看狼叔辍学后的创业过程~

讲讲我这个穷二代闯荡社会的一些经历,走出迷茫为什么现在的年轻人存 100 万这么难?

如果这篇答案被和谐,更多不能说内容我会更新到我的公众号:【江湖潜规则】分享外面看不到的人情世故、社会经验和社会潜规则。

点赞一定让你今年暴富,关注狼叔,带你看透社会本质~

后记:GJ 想解决这些烂尾楼资金缺口其实很简单,

比如说可以把闲置的光刻机租出去

多出来的芯片卖给欧美

都是很立竿见影,一针见血,可供世人仿效的

知乎用户 hardy​ 发表

不用五年那么久…… 一年最多了。

你不了解房地产现在的市场才会焦虑,你要是知道全 50 名的开发商暴雷了 34 个,地方卖地卖不出去入不敷出,公务员工资都发不出来,公交都停运。

你就不着急做韭菜了。

你所恐惧和焦虑的,往往是你不了解感到不能把控的。多了解就马上理解你男朋友的想法了。

让需要买房的人,永远不买房,是不对的。

让需要买房的人,暂时别买房,省几十万,是没问题的。

可以关注我的公众号,hardy 聊一聊

知乎用户 观澜 发表

要解决问题,而不是仅仅分出对错。不知道你们有没有想过这些问题,并且一起尝试给出答案。

有些问题要搞清楚:

1、第一个是居住问题怎么解决。不买住哪?是有老房子可以单独住?还是和父母住?和谁的父母住?能和对方父母处得来吗?居住条件怎么样?租房子在这个城市划算吗?能接受租比较好的房子吗?租房子能上学吗?能上好学校吗?

2、第二个是房子到底会不会跌?

你所在的城市流入人多吗?每年供应多少套商品房?说到底房价是供需问题。

过去几年走势怎么样?15~17 年哪年开始涨?还是没有涨。如果上一波没怎么涨,那这一波估计也差不多。

二手房卖的掉吗?二手房挂牌多少?每年成交多少?

3、第三个是能承担多少风险?

如果把房子看成正常消费品。举个例子,100 万的房子假设 5 年跌了 20 万,但你们两人一年能存 20 万。那也可以考虑选择花钱买开心,这种情况下买房类似于买衣服,获得的是情感价值和使用价值。相反,你们如果本身就很吃力,那么还是应该慎重。

4、第四个是能不能规避风险?比如买二手房降价和碰见烂尾风险相对小。

知乎用户 白白 发表

这个问题翻译一下,似乎是在问 “男朋友不是傻子怎么办?”

无意冒犯,知乎上很多这类问题,翻译一下都是这个调调。

知乎用户 茶话股经 发表

你不买房,我不买房,经济怎么会好起来?

你男朋友这样是不对的,找一个愿意买房的结婚吧,国家经济全靠你们来推动。

知乎用户 Winter 看世界 发表

现在这个时间点,晚买 1 年完全有可能省下来你们两个人 2-3 年的储蓄,晚买 5 年很有可能省下来 10 年的储蓄。

很多费用不直观一些的算出来,很多人都意识不到。我来给大家算一算

我发现一个很有趣的现象,大家在买一件 2000 块钱的衣服或者 5000 块钱的手机的时候犹犹豫豫很久,但是在真的面临买自己一辈子最重的几个资产 “房子”“车子” 的时候,却又经常闭眼买不考虑那么多

换算一下,如果你觉得满足现在的有个 “家” 的感受比剩下来 10 年工作的储蓄重要,早买一年贵 6 万,早买一个月贵 5 千;如果你觉得这个满足你 “家” 的感受的欲望能值 5000 元 / 月的话,那么现在就尽早买房吧

想看我的结论怎么来的,看下面我的逻辑吧,大家看是否有道理


实际上,在 2022 年房地产泡沫已经开始破灭了,只不过政府不允许报道这件事处于秘不发丧的阶段,只要不承认冒泡沫破裂就永远不会破灭而已。

**敢在 2022 年买房的都是勇士,所谓侠之大者,为国接盘。**看看这个问题下面的行业内的人回答,大家就知道是什么意思了。

为什么说今年买房的都是勇士? 4437 关注 · 861 回答问题

全国除了一线城市和二线城市的核心地带,其他地方房价这两年都是在持续阴跌。就拿我这里举例我在天津,**过去 3 年天津除了和平与最好的学区之外天津整体大约每年房价跌 4%,去年一年更是跌到了 8%,这种降价程度已经非常高了。**但是其实很多人都没有意识到这个问题,因为一直都没有报道或者不允许报道。

我觉得未来十年内至少有两个关键时间节点,会造成房子抛售的恐慌潮,或者说房价大幅的下降

第一个小的时间点,2023 年初人口数量开始负增长。

看人口出生数量和死亡数量的趋势,今年 2022 年应该就已经负增长了,消息应该会在 2023 年出来。

我们国家已经好几十年没有负增长过人口了,从 2023 年负增长之后我国未来至少 10-20 年不会正增长,甚至更长。因为出生人口是和 25-30 年前的出生人口有比较强相关关系的,30 年前正是 92 年。那是什么年代,计划生育最狠的年代,那些年人口出生数量骤减,并且 80 后能生二孩三孩的基本也都生的差不多了。所以未来十几年出生人口只会更少不会更多。

**房屋价格最终都是由供需关系决定的,而随着城镇化率 65% 基本已经完成,后面城镇化增速会非常缓慢,适龄城镇化人口数量减少和总人口数量也开始减少,对房屋的需求本身就会减少。**并且现在的房价使得整个国家杠杆率和居民负债率已经到达了极高的水平,如果房子已经到了 80% 的人掏空 6 个钱包都买不起的地步,那就真的成了少数人的市场游戏了。

并且不仅仅是房地产,中小学教育行业未来 10 年内也会越来越内卷,因为孩子少了很多小学会出现招不满人的情况,多个学校进行合并,多所小学合并成一所小学。同时新招收教师数量会急剧减少,所以同时也奉现在还在读劝师范专业的同学们尽快上岸赶紧考上教师编制,还没读大学想当老师的奉劝再考虑考虑,老师未来招收人数会比现在少很多,而大学培养数量往往滞后于社会实际需求数量的变化,所以很多师范专业的毕业生在 10 年后会找不到工作。

第二个大的时间点,房产税的开始征收。

房产税未来必然会征收,只不过是时间早晚的问题。是早是晚,就取决于什么时候新房彻底卖不动了。到时候持有多于房产不仅仅不会增值,每年还要话费一笔不小的费用,那个时候才是真正的恐慌性抛售的王炸。我个人认为应该是在 5-10 年这个时间段里面,也就是 2027 年 - 2032 年中间。

要明白为什么房产税为什么一定会征收这件事,这个的话需要介绍些背后的逻辑。

政府的中央和地方本质上是两个部门,他们之间虽然有联系,但是最核心本质的人事权和财务权大体是分开的,各自分家过日子。上世纪 90 年代实施的税制改革把国税和地税分开了,把增值税、企业所得税、个人所得税、消费税这些大头都直接给中央了。

地方政府没有了税收收入,而又得干活(教育、医疗、养老、基建)花钱,并且其实财政收入的大头虽然在中央,但是财政的这些支出大头反而是在各省市的地方。

所以被逼无奈的情况下,不得意就只能找到了卖地这个赚钱的路子。各省市情况各不相同,但大体上土地出让金大约占据了购房成本的 50%,2 万块钱的房子 1 万块钱是房地产公司从政府拿地时候花的钱(土地出让金)。这部分钱政府用来修路修高铁、盖工业园区盖学校盖医院,用来促进经济发展等等,这也算是先富带动后富的一种手段。

**过去 20 年土地出让金(也就是卖地)的收入是我国地方政府的最关键收入,大约占比到了地方政府总收入的 50% 左右。**从 2021-2022 年开始,房价卖不动了,虽然房价没有大跌,但是销售量和销售额基本上都已经腰斩,地方政府没钱了。

所以地方政府已经急了,开始鼓励公务员买房卖房,开始降低首付比例和利息…… 等等这一系列的举措都是同一个目标——都是为了鼓励没买房的人赶紧买房。同时很多地方政府都给公务员调薪降薪,延迟工资发放等等,再加上疫情经济影响和大筛的成本,地方政府这一两年确实很缺钱。

(图后面还有干货)

但是城市二手房总会越来越多,那么新房买的人就会越来越少,等到买新房的人变得极其少的时候,卖地的财政收入就几乎没有了,这个时候就必须找到新的财政收入来源。这也就是房产税,从对增量财产收税改为向存量财产收税的方式,当资产总量已经足够多的时候,必然存量税是比增量税更加靠谱的,其他发达国家基本也都是如此。

现在政府的政策促进购房。等到房子促进也没有办法再有人买,并且已经买的人房贷已经还了很多,房价下跌但断贷不值得的时候,房产税就要出来了。

还是估计未来 10 年甚至未来 5 年房产税就会在全国范围内开始征收了,那时候房价再掉个 20% 我觉得还是很可能的。

更新:有人觉得房产税不会出来,因为那会引起房价跳水和断贷。这个逻辑没有问题的,但是要考虑时间。考虑时间之后大家就会明白为什么我是说 5-10 年这个范围内开始征收房产税了。

**举个例子:**如果你刚买房 100 万,首付 30 万并且还没开始还贷款 70 万,然后原来同样 100 万的房价降价到了 60 万的话,那么你就不该再继续还贷了,因为你还剩余 70 万的贷款还不如直接 60 万再买套房子。

但是,如果你买房 100 万,然后首付 30 万,然后你已经还了 15 万的贷款,同样 100 万的房价这时候再降到 60 万的时候,你就必须还得继续还贷款。因为如果你不还贷款重新买一套房子要 60 万,而你已经还完了 70 万中 15 万的贷款,只要再还 55 万就可以了,还是优于断贷重新买一套的。

所以,这也就是我为什么说房产税不会立马开始征收,大概率是在 5-10 年的范围内开始征收了。因为征收的太早的话有很多在 18-20 年高位入手买房的人就会断贷的,而征收的太晚政府财政也扛不住。5-10 年是一个什么时间,是一个你刚好还了 30%-50% 贷款被套牢,这时候就算房价缩水 40% 但是你还是得继续还贷款不能断贷的时间。用你以及还过的贷款的沉默成本套牢你,让你不得不继续还贷款,就不会出现大规模的断贷和违约,房价降低也就软着陆了

所以说,最最重要的,不着急买房不是那么刚的刚需的人,建议晚点买房。晚一年可能就能省一辆车出来。不到真的必须买房的时候就再等等。

【补充:同时,我觉得一线城市北上广深,和二线城市例如杭州、南京、天津等等的核心区域未来房价应该还是比较稳健的或者还有小幅上涨的空间,毕竟优质资源什么时候都是稀缺的。但是其他的地方,特别是三四线城市,估计房价未来会不可逆转的下跌了。

当然了,如果说确实年龄已经到了结婚的时候了,必须要有婚房的话那也可以买,毕竟是自己住房子再贵也是住着。当然了,如果丈母娘那里比较通情达理能商量的话最好还是商量商量晚两年再买,先租房过一段时间,买房的钱咱有只不过因为不划算先不买和买不起房在丈母娘那里还是不一样的。等孩子要上学的时候再在城里面或者自己喜欢的位置买房子上户口,毕竟孩子上学户口需要房这个是真正的刚需,但是结婚之后有个地方住这个事儿不是那么的刚需。

对于还没结婚的人从现在到孩子上学校怎么也得还有个 6-7 年时间,足够房价跌个 20-%30% 以上下去了,对于二线城市的房子来说一辆 A6 基本就省出来了。要是万一还赶上了房产税开征,那省个 40%-50% 我觉得真的还是非常可能的。


结语

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知乎用户 不识当年段将军​ 发表

求你,快和他分手!!!真的,远离这种男的!赶紧找那种能买房的,再不上车就来不及了!!!一定要在今年之内买,不然以后就没有机会了!

他就是故意给你画大饼的。

分手!


如果男生看到,那么男生赶紧逃!2022 年了,非一线省会居然还敢有这么弹跳的操作的人。

一个字,逃!赶紧找个智商在线的女孩,不然以后影响后代的智商

再做个预言,诸君未来一定要小心 “房贷刺客,因为如果你的对象在 2022 年以前自己买了房,房子上单独写着她(他)自己的名字,然后你认识了这个身负着 “血海深贷” 的人,婚后房贷是两人一起还呢?还是对方自己还呢?

这个利益问题就很复杂了,不放在台面讨论必有隐患。

放在台面讨论,必伤感情。怎么都是输的结局。

未来一定会引发很多纠纷的,如果有人已经不幸遇到了这样的房贷刺客,已经被绑架上了船,对方要求你和他(她)一起还房贷,那估计未来大难临头各自飞的概率不会太小。

所以如果找对象,发现对方独自养着房贷,一定要旁敲侧击搞清楚,对方要还多少年房贷,并且未来两人的共同财产怎么支配,这些房贷怎么还?两人一起还?

**如果对方自己还,想保留婚前财产的房子维持她的安全感,那日常的收入开销又该怎么分?是不是也得分开记账 AA 制了?**如果日常不 AA,都花某一方的钱,那房子所有权怎么分,是不是得加对方的名字?如果一方觉得亏,不想被迫接盘跟对方一起还房贷,另外一方非要你和 ta 一起还房贷。那你怎么办?

这些情况可能都是未来纠纷的来源。

现在很多人自己养着房贷第一波的痛苦就是当前的经济下行引发的一系列利空政策。还有对房子烂尾崩盘的恐惧、要么就是对自己损失一辆车的痛苦。

但请放心,糟心的事还在后头呢


当然,对于心智模式正常,希望活出自己幸福的人来说,这些问题不存在。因为懂得幸福生活的人不会计较眼前,而是像合伙人运营公司一样,为更长远的愿景而携手努力,而不是把感情作为交易的手段、把幸福寄托于眼前的物质。

而中国的研究生竟然还停留在提问者这样的心智模式,不得不说,让人很失望,是对公共教育资源的浪费——我和我的朋友都认为,教育资源是稀缺的,尤其是优质的教育资源,其实应当让真正有心、又热情为世界做出改变的人接受更多资源,让他们去改变世界,反哺社会。而不是花费很高的教育成本,培养出来的利己主义者只顾着眼前的苟且和分蛋糕。

国运交替的时候,房地产已经是强弩之末,固然社会系统的运作推高了房价,但无数不理性的众生盲目跟风,其实也是其中的雪花。顶层很早就想遏制房价,只是奈何不同利益纠葛,央地财权事权之争,使施政措施往往事与愿违,无法令行禁止。但如果真正为了国家长远发展,那么把资金都放进房地产显然是错,大家都不接盘,其实炒房也无法单方面持续。那么就会迫使某些利益团体为资金寻找新的价值洼地。其实年轻人不买房、多享受自己的人生生活,让自己更快乐自由地活着,才是为国家民族长远发展做贡献。——而做这些选择的能力和资本,正是高等教育给我们新一代年轻知识分子带来的底气。国家让你接受高等教育不应该让你活得和街头大妈享有一样的世界观和价值观的。

不管是润出红尘,还是享受人生的隐居,五彩缤纷的活法,才会给能力不足、享受不到优质教育资源的后来者提供借鉴学习的范例和勇气。这样才能使人民获得幸福。

——我们的国民如今其实不全是因物产不够丰富而痛苦——大多数年轻一代是因精神世界的贫瘠空虚而焦虑。


不过还好,也有让我欣慰的一些人,我觉得优秀的人真的是与众不同的。**我的前同事,也是小镇青年,硕士毕业和我在海外工作,30 岁出头依然勇敢辞职去新加坡读了 MBA,**又去美国交换,他在海外赚的钱很多也没有买房,而是投资自己。在我看来,他比很多人都明智。

出自我对他的访谈,全文见——《陈健仁:​人生是一场绚丽的突围


不识当年段将军

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5.0

中国矿业大学(北京) 工程管理硕士在读

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以下上干货,是考点,很重要。

一直没买房是种怎样的体验?很多人买了房子,最后烂尾,花了一辈子积蓄,却住不进去,这些人怎么办?

以下选自《段永平投资问答录》

在公众号 “不识当年段将军” 对话框中回复 “问答录” 即可获取


详见这个答案

嘿嘿嘿

很多人买了房子,最后烂尾,花了一辈子积蓄,却住不进去,这些人怎么办?一直没买房是种怎样的体验?

百年大变局了,想活得好一点,要不然再看看下面的东西吧:

百年大变局生存指南(三)——立业篇

百年大变局生存指南——(2)

百年大变局生存指南——(一)

从 “二舅” 与“周公子”的故事说说命运的规律——治愈精神内耗中的易经哲学

高考特辑(2022)——填报志愿的心法

为什么你面对未来会有割裂感?

地产与国运(2022 年卦)——闲谈 “井卦”

价值投资与人生决策

组织与个体可持续发展的模型——洞见未来

年轻人如何面对未来?

命运相对论

段永平的大道无形

一次与北大硕士的对话引起的故事

专访陈健仁:人生是一场绚丽的突围

从世界观到人生决策的方法论

什么才是好命?——从命运谈谈人的价值

安全悟道:

安全论道第一期——张基标:我不是成功者,是成长者

安全论道第二期——李宪文:做个真诚的人

安全论道第三期——杨剑威:成长需要锤炼,没有速成

解读《安全简史:从个体到共生》

谈谈《重新定义安全》中的 “道” 理

从 “企业愿景与牟利” 解读 “安全与生产” 的本质关系

从 Security 到 Safety 的网络安全新趋势——到底什么是安全?

关于预言、机遇与挑战——十堰爆炸事故杂谈

人生修行:

“活在当下”?那怎么活?——解密马斯克的 “武功”

一位海外工程师的自述:我的平凡世界

最优的人生决策是什么?

从学历选择到行业选择——如何看到问题本质

求签的人那么多,改命的能有几个?——闲谈风水玄学那些事

从学习谈人生—牧羊少年杂谈

知乎用户 匿名用户 发表

问就分手,嫁一个愿意买房给你的男的。

男的说的对,环境确实就是如此,现金为王,肯定是观望更有利,而且看情况,大概 5 年内就会出现不错的机会。

但他这些观点关你屁事,女孩子就这么几年,肯定得早点定下来,不然未来女生年纪大了,市场竞争力不足,对你来说很不利。

双方都不是站在彼此的角度考虑,何必在一起徒增烦恼,更何况都 2202 年了,女孩子买房还需要男人?

知乎用户 黄河北的日记 发表

现在买房纯属大怨种。

但是我理解文化带给中国人根深蒂固的观念,你也不是只想有个家,你只不过脱离不了世俗的观念,别人有的,在我能力范围之外的我也要有。

从理智的角度讲,美联储加息还在持续,目前加息后利率为 3.25%,美联储预计加息幅度至 4.6%。从历史上看美国在加息期间世界经济没有好的时候,当经济衰退时,那些持有房屋资产的穷人会更穷,因为他们不光要还当初的房贷,还要忍受经济衰退给供养房产带来的不确定性,债务都会集中反应到穷人身上,债务最终影响的还是穷人,因为银行发放给穷人的贷款本身来自于富人的存储,因此实际上只有穷人需要忍受房产贬值带来的痛苦。

这就涉及到了国内的楼市问题,当世界经济疲软那人们的收入就会减少,这种影响是至上而下的,所以楼市下跌才刚刚开始。

最典型的例子就是日本,和东南亚,美国曾经为了打压日本产业先后要求日本开放市场,和强迫日元升值,意在通过一系列的方式打击日本的制造业,但美国并没有得逞,日本人将赚来的钱都投入到了楼市,日本楼市在经过几年的爆发式增长号声卖掉东京可以买下整个美国,于是美国用出了最后一个杀手锏,加息

美国从 1989 年上半年开始加息,日本 1990 年下半年楼市崩盘,于是就有了人们熟知的失去的二十年。

当然我们跟日本不同,但是只要你仔细对比美国的措施,几乎和三十年前对付日本一模一样。

第一是给我们增加关税,以此来减少美国的贸易逆差,这是贸易战的几个阶段。

第二要求我们开放市场,以此来增加美国对我们的出口,和对我们产业控制能力。

第三是对我们采取技术封锁,打击我们制造业。

第四是振兴美国的制造业,根据 8 月份美国商务部公布的最近数据来看,美国制造业机器人采购数量增加了 12%,是过去五年来的总和,说明制造业回流美国的速度在加快。

而这些措施曾经都在日本上演过。最后导致日本房价腰斩,股市暴跌。从此经济一蹶不振。另一个就是 97 年亚洲金融风暴,美联储加息导致东南亚房地产崩盘。

我们跟日本和东南亚的遭遇是一样的,唯一不同的是我们不会任美国摆布,我们的有汇率管控,市场管控,和国家资本。但对楼市的影响绝对不会和日本东南亚有太大区别,因为收入的减少和资本流出只能减缓,不能杜绝。

博弈才刚刚开始,五年是否能见分晓还未知。所以起码是在美联储加息停止以后一段时间买房才相对成熟。

因为楼市低点不仅能让你们父母多留一大笔养老钱,还可以让你们少还几十万利息。

知乎用户 封狼居胥 发表

首先,你的确被庸俗社会观念洗脑了,有爱的地方就是家,你非要把家绑定在房子上,那么你失去的不仅仅是房子,还会失去你男朋友,最后你会嫁给房子和村东的张屠户。

其次,房地产经过近 20 年的疯狂炒作,已经不是牛奶掺水,而是水掺牛奶,泡沫严重,真的要买房也要等泡沫挤干后在买房是明智的,并且你真的现在买房后,按你们女人的一贯秉性,当你发现现在买房的恶果后,你会毫无心理压力的方式推卸一切责任,责怪你男朋友一个大老爷们儿当初没有拦下你买房的小手。

最后,建议你男朋友,如果你不改变腐朽的观念,就坚决换掉你,天涯何处不芳草,不给你买房子,就放生你好了。

知乎用户 匿名用户 发表

贵阳房价跟你说的差不多,1w 上下浮动,我是男的,女朋友 2018 年,2019 年,2020 年,2021 年都吵着要买,为这事吵过的架不计其数(2020 年结婚的),她的想法很简单,就是有首付,能供月供就要买,完全不考虑大环境,而我对买房的看法与她相左,所以就一直吵吵,最终因为今年怀孕了,就买了,总的来说,与之前买相比的话,首先在房价上节省了近 30 万左右(贵阳的房价 2019 年达到高峰,而我看中的房子那时 1w+的房价),其次在贷款利率上,我朋友他们是 2020 年之前买的,他们的利率集中在 5.5 左右,信誉有瑕疵的甚至高达 6.0 左右,而我的信誉也有瑕疵,但利率才 4.4,与他们相比总利息节省近 20 万。

所以,我认为你暂且听你男友的,买房子是大物件,不能冲动,也不能为了朋友面前有面子啥的,我妻子就是因为她闺蜜买了,朋友买了,所以她觉得她也要买之类的,不然……。我建议先观望到 2024 年再说,我也是因为妻子怀孕了才买的,不然我也要观望到 2024 年左右才买。买个好价钱后期压力小得多,节省的钱都可以买张好车了。

知乎用户 小胖鱼 发表

1、省会 1 万块。

2、家里有钱全款。

3、我假设你未来的小家庭无房,买来解决小家庭居住问题的。

基于以上条件,该买就买,现在这种半经济危机模式下挑选的余地大,价格也好谈,有啥不能买的。

而且房子这个东西,看得是国运城运,真要衰退就是几十年的大周期,难道等一辈子?还有说房子要跌,等一等的人,不要太在意这些人的意见,他们买涨不买跌的,跌到 1000 一平他也跟你说还会再跌,涨到 10 万一平也会跟你说还会再涨。

多花点时间多研究一下当地的不同区域,小区物业水平,多看看房子,比考虑房价走势有意义的多。

知乎用户 荔枝​ 发表

你俩都没就业呢,考虑房子是不是有点太早了,

现在年轻人失业率这么高,研究生毕业也不一定在老家省会城市找到合适的工作,不想毕业就失业,有一定概率还是往一线城市跑,

过去工作,家里这套房子买来干嘛,看着自己的钱变少?

如果真的能留在当地,就少花钱,多存钱。

一万上下的房价,那就买一万下的,小两口买个 75 平够住了,跌穿了也就跌下去一半吧,按你说的两家 AA,一家都赔不到一台车的钱,

你买个豪华品牌 B 级车,落地开出去 2000km,也赔大几万。

何况现在利率周期里最低,开发商都穷疯了不少盘还送首付,你俩要是毕业工作稳定靠谱,都不用动爸妈老本,就能把自己的小家置办了。

涨和跌跟自己有多大关系呢?总价就在这里。

人在生命周期里,没有一点亏都不吃的,总要明知道下行周期里还得干的事情。

现在根本不是房子的问题,是你俩工作的问题,先把自己养活好,再慷爸妈之慨也不迟。


再有就是你和你男朋友沟通有问题,

一个靠谱的老公,心里把房子、钻戒之类的骂成屎不要紧,嘴上不能像个开光和尚似的给媳妇说福音。

男朋友的观点是房子只是商品,不应该和结婚挂钩,
男朋友是个比较理智负责的人

其实就是不会讲话的人。

他又不是许家印或者黄奇帆,本来说话就没分量,观点就只是观点,那就别像上课或者发号施令似的,

好好聊,

别动不动就埋汰自己女朋友说她被洗脑了。啥叫普世观念,这么给人扣帽子有瘾?

要是女的要求开放式婚姻呢?男的不同意,女的就说,你这是被一夫一妻普世观念洗脑了,那不得打起来么。

所以上来先说对方是傻逼,这是中国式辩论,把对方的见识来源污名成被洗脑,所以她说啥都是错的,这么搞婚姻从一开始就失败,买不买房倒不是重要的事情了。

知乎用户 磕到没有 发表

首先我是男的!我的观点其实跟你男朋友一致。最近两年经济环境不好,房价一路走低,走高趋势大概率不会再出现了。最近 2-5 年应该是横盘阶段,直到房产税出台后,价格崩盘。当然人民币大幅贬值也是现状,在如今非核心资产缩水严重的当下,你手上的现金都要找到一个好的投资方向,不然手中的钱购买力仍是会下降的!我女朋友也很理解我,因为我们大学学的经济学,对金融环境的变化很敏感。大概率明年大会后就是宣布全国进入经济衰退阶段的时候。可以喊男朋友把钱一半放你那儿存着 (有点保证金的意思),这是一种心理慰籍。当然你觉得这不能打消你男朋友对你画大饼的想法,就跟他一起奋斗赚钱,买房子结婚就好了。

当然,你也得有分手的准备,因为有独立思考的男性,并非对女性有着强烈的需要。他们很会搞钱,钱有了也不会缺女人!

知乎用户 张亮 - Leo♂​​ 发表

非一线但是是省会,1 万上下均价?

如果这个问题问得是真心的,建议研究一下该省会近几年人口流动情况(输出 or 输入)。

输出就等等,输入就上车。

讲真,我觉得这个价格很好,并不是买不起,也未必有下跌空间了,如果我是你,我就自己买了,作为婚前财产。

问他作甚?

知乎用户 大火烧了毛毛虫 发表

很能理解作为女孩子想要有自己的房子,想有稳定的生活。但你忽略了稳定生活不是房子带给你的,而是你的男朋友,将来的丈夫。在买房这件事情上你男朋友有独立于大众的,正确的认知,说明这是个有独立思考能力的男人,将来能带给你的绝对是比拥有一套房子更多的快乐和富足。希望你格局打开,减少被主观意志的支配,全心全力支持他的事业,减少他在经济和心理方面压力,学会科学地经营家庭财务(减少负债,保证现金流),我相信他会努力让你过上不仅仅是安稳的幸福生活,实现房产自由。

知乎用户 小楼卧听雨 发表

省会房价还能维持一万的,必然是中西部某个地方,郑州的房价似乎都过 1 万了吧,难道是南宁?昆明?

目前美联储加息,全球通缩的预期越来越强烈,房子的泡沫必然要调整,短期观望是对的。

个人觉得买房的时点在 2023 年底到 2024 年上半年。

具体,还是要美联储加息周期何时结束。一旦美国重新宽松,那省会城市的房价有可能重新抬头。

知乎用户 是夜 发表

目前房价下跌我想你应该也不会反对,所有现在想买房纯看你们两家经济情况。

如果你们有钱,那 1w 左右的房子洒洒水也无所谓,买一套就买一套了,纯刚需自住。

但是你能来问这个问题,那说明你们经济情况一般,手里的钱堪堪正好能买一套房子。

那这个时候肯定要现金为主,没有傻子会把钱仍在一个一年就贬值几十万的产品里去。

我也是拒绝做冤大头的人,无论谁,哪怕我女朋友要买给我住,我也会极力劝阻,毕竟今年要花 150w,明年可能就只用 130w,白省下来这 20w 不香么?

何况本金拿去理财一年的利息都够房租了,白嫖房子美滋滋好吧。

我朋友去年以 5.5 的利率 180w 买的房子,算上装修 200 了,今年哗一下跌到 150w,利率降到 4%

光从房子上就亏了 30 个 w,而且现在 150w 还能买一套装修好的二手房,额外还能省 20w 的装修费,房贷每月能省 1000 来块钱利息,这里 30 年房贷又多了 40w,一来一回百来万没了你就不心疼啊?

就我朋友心心念念特斯拉,这个帐一算,晚一年买房就能省个特斯拉这不美滋滋?买房爽一时,现在整天愁眉苦脸的,前段时间一个小病都说要放弃治疗了,说人生没意思,我寻思着多少跟买了这套房有多少关系,没钱真的要等等,毕竟百来万可不是小数目。

我现在跟我女朋友和你这情况很像,我跟她说现在不打算买房,我还顺便带她理财,让她知道本金的好处,现在也是打算再缓缓。

所有这问题不是很简单吗?

1:买房对你们来说洒洒水的事,那就买,毕竟自己的房子住的真的比租的舒服很多。

2:钱刚好买一套房的,那我建议你在等等,这时候钱怎么花才是最关键。

知乎用户 一梦千年 发表

我在做房产期间,总结了一个判断客户是否优质的公式,这个公式极简单,基本认识字的人都能一看就懂。

购买力(高)+ 购买意愿(强)+ 决策权(在手)= 优质客户

如果一个客户缺少任何一个条件,基本都不是优质客户,比如客户没钱,就买不了,比如客户虽然有钱,存款三五百万,但是他压根不想买房,手上已经三五套房了,天天想着卖掉变现去国外嗨皮,,也不是优质客户,最后一种,有购买力,也特别想买,但是需要老婆或老公或儿子女儿拿主意,自己怎么也拍不了板的,也不是好客户。

你男朋友购买意愿这一项几乎为 0 或负数了,

购买力呢?如此你男朋友已经有一定存款,比如三十五十万或更多,那可以算有购买力,反正他钱在手,就好办了。

决策权呢?他是自己本身不想买还是他父母或同事或朋友或其他亲戚在影响着他?

如果你确实觉得买房才能结婚,建议你观察一下你男朋友的购买力和决策权 ,因为他购房意愿不强或太弱 ,所以购买力和决策权,只要再有一项不达标,那么,妹子,你大概率只能放弃这个不优质的客户了。

最坏的情况就是你男朋友,一无购买力,二没有购买意愿,三没决策权,这种三无客户,基本没法抢救了,除非拆迁或摇个大奖。

糟糕一点的情况,就是你男朋友,无购买力,无购房意愿,有决策权,正因为他无购买力,又无购买意愿,所以他的决策最终结果是放弃买房。

可以抢救一下的情况是,他有购买力,但是缺乏买房意愿,决策权也有,这种情况下,买房意愿确实可能因身边亲近的人而转变。

知乎用户 Amo 发表

省会,一万一平方,贵吗?我认为价格合理。

100 平方 100 万,80 平方 80 万,如果认为还会降,可以最小买 60 平方的。评估下最多亏多少。60 万的房子,跌 50%,也值 30 万,两个研究生,一年挣个二三十万不难吧,30 万亏不起吗?最惨也就如此了。我认为省会一万一方没啥大跌的可能,能跌 10%就不错了。我在这十八线买的房,都六七千一平方,一万一平方是真不贵。买房自住,又不是投资,涨降都无法卖。如果实在说服不了对方,自己出 20 万首付,以后慢慢还,也没啥问题。

根据 15 年和 16 年左右的价格为基础,现在的价格比那时候贵 50%左右及以下的,现在的价格基本上可以认为合理,如果持平,那基本上就是底了。

现在房贷利息马上 4%以下了,并不高,年底进入 3 时代,有条件全款,无条件贷款,尽量买现房,买房前多看房。

把买房当成买车就好,现在房子投资属性在下降,都知道 15 年后的车,再贵的车都不值钱,那车都不用卖了?照样很多人为了方便买车,为了住买房也一样,现在及未来一段时间是买房的比较好的时机,可以挑挑拣拣,买个自己最喜欢的,等都抢着买的时候,想买个当意的很难。

所以,自住,强刚需,价格差不多完全可以买,省会一万一平,价格比较合理,有泡沫但不大,未来保本没问题。

个人经验,仅供参考,大部分人被网络洗脑,要么无脑看跌,要么无脑看涨,不理性。物价整体是看涨的,一大批人等着靠房地产吃饭,面粉不便宜,面包八辈也不会便宜,即使现在这么困难,也没多少地方在便宜卖面粉,面粉厂活的很好,面包生产企业反而一个个倒下关门了。当大部分面包厂关门了,离面包价大涨就不远了。有的人说面包太多了,但他们忘了,面包有保质期,临期的是不少,但新面包还是比较少。以后会两极分化,过期的面包很便宜,但新的会很贵。

虽然当下是买房的时机,但杠杆要适当,有钱首付,争取 10 年内还清贷款,收入要稳定或者只要有工作就能保证正常还款。还贷款这个事要清楚,要评估好。不具备条件的还是不要买房,买完了还不上贷款断供就没意思了。

此回答主要回答当下该不该买房以及价格是否合理的参考标准,至于问大跌亏不起的那就别买了,玩不起就别玩,至于选什么样的房,什么位置是另一个问题,同时也需要认真对待。

知乎用户 Will Hanson 发表

我认为房价目前处在下行阶段,接下来在全国整体来看,房价仍然会是一个下行的阶段。

但我不认为你男朋友的决定是对的,反而是支持你买房,理由有三:

1,城市与城市不一样,你说不发达省份的唯一强省会,房价在一万上下,这种城市的这种房价,在短时间内的下跌空间有限,很可能就是阴跌,就算五年能跌 10-20%,这点钱平均到每年也没多少钱,但能换回来的生活品质不一样。不像北京上海如果跌了能省出 2-300 万。有些答案的说法简直是不审题的典型。

2,租房和自有住房的生活品质差太多,这是我觉得结婚尽量不租房的主要原因,从装修到对住房舒适性的投入,租房都没法比。这不是那些纸上谈兵的人愿意承认的。为了 300 万忍五年是值的,如果是为了十几万忍五年,不值。特别是中间还有可能涉及到搬家、涨房租,还有你们生孩子等问题。

3,你应该正视生活理念的不同,如果这个阶段两个人就有这么大的分歧,还是要慎重考虑是否结婚。如果你个人没有购房能力,那就找一个理念相同的,共同购房。

知乎用户 观察者 发表

这就是个悖论

能够准确判断经济形势的人根本不会买不起房

所以问题来了,你男朋友是有钱不买还是没钱口嗨

如果是前者,那就是买定离手,胜负天定,这没什么

如果是后者,反正都买不起口嗨一下也没什么

知乎用户 Joy Chu​ 发表

这很简单啊,自己想买就自己拿全款或者首付大头,买了自己还贷款就完了,男朋友一毛也不出还搁那逼逼,直接换一个省事的。

婚前自己出大头买的好处还有就是可以选择自己喜欢的城市,离爸妈近的地方,放假还能省下一笔酒店费用了。

知乎用户 子楠​ 发表

赶快分手,想找个冠冕堂皇的里有的话,就说他不爱国。

侠之大者,为国接盘。连开发商连续暴雷,烂尾楼捂不住,这种地方财政存亡之秋的时刻,都不知道拿出自己全部积蓄,再背上 30 年贷款为国接盘,怎么能做到战争时期为国捐躯?连战争时期为国捐躯都做不到,怎么能做到侵略者来的时候保护小仙女?

分,马上就分。然后给他扣上不爱国的帽子,就像万千女权大 V 一样,站在道德高地,冠冕堂皇地分!

知乎用户 白袍污师甘道夫​​ 发表

我倒是不担心你们买房的事情,毕竟目前的房价阴跌,而且还会持续一段时间,起码经济恢复前是这种趋势。所以,你现在买房,和一年后买房差不太多,可能 10%?

问题来了:为了这不大的差距,估计 10w 左右?你是要坚持买,你男朋友是坚持不买,可见你们可能不必急于结婚。

**这就是我说的关键,你男朋友好像不想那么快结婚。**如果你们都想结婚,那么毕业后结婚,再过 1-2 年买房也没啥关系。一方面,你们两家有积蓄的话,房价不会涨,经济不好的环境下手握现金是最安全的。一方面,你们新人一般在外工作,哪怕留在省会,租房一年估计也就 2w 多。

所以,不如先问他,先结婚,婚后 1-2 年买房如何?如果他肯定的答应,那估计还是愿意跟你结婚的。

非一线省会城市,房价一万上下:

沈阳?长春?呼和浩特?太原?哈尔滨?贵阳?买个 90 平先住着也问题不大。

如果是东三省,那我觉得也就沈阳是 OK 的,未来还能保持相对不错的经济发展态势。

剩下的呼和浩特、太原、贵阳,如果在体制内是 OK 的,如果是高薪职业也没问题。这三个里面,贵阳好一点点,房子多,房价还有的降,买房的压力小一点,但是别买期房,贵阳的期房以目前的形势看,很可能烂尾。

知乎用户 有梦想的咸鱼​ 发表

买房不买房其实无所谓。

问房子主要是为了确定你男朋友有这个经济实力保障未来生活。

你更应该确认他是没钱买不起,还是有钱不想买。如果是前者,那么尽快分手。

一般没钱买房的人说房价太虚,只是又没钱又想装逼而已……

如果你男朋友确实有不错的经济实力,那么他不想买房这个想法其实无所谓。而且不买房确实压力非常小。

知乎用户 下辈子我再好好过 发表

房子可以不买。

但钱要有啊。

知乎用户 花儿自会奋斗​ 发表

以个人观察来看,我发现,女性买房的迫切需求始终大于男性(捂脸)。

就拿我来说,至今我也不后悔买房,而且坚持一定要买房,因为如果再租房,我觉得我就不活了!

我实在难以忍受这种漂泊、不是自己家、不够自在的生活。

哪怕是现在我们租的房子已经非常非常好了!

(小区很新、三室两卫、家具齐全)

所以哪怕我是多花了个几十万,我也要买房。

(在这里估计很多人要喷我了)

不过我的不后悔买房和对房子的急切需求,是建立在一定的条件上的。

1. 我们是在杭州,当时买房也是限价的,本来买的地方就远,价格已经够低了,难道房价还会比我们限购时还要低吗?何况现在按限价来说,比我们买时还涨了。

所以,在价格说来说,新房还好,但就是怕烂尾。

怕烂尾的话人们会逐渐倾向于买二手房,但是杭州的二手房本来就很虚,现在也在逐渐降。

2. 关于利率

看很多人都说利率在降的事,我记得我们当时在办贷款时就算过,其实利率的高低对于每月还贷并影响不了多少,前几天不是有新闻说公积金下调,30 年其实就少还 3 万来着。

我们当时贷款办的是浮动利率,因为满一年了,现在也跟着降了,我看每个月大概少还 200 多块钱吧。

所以我始终不太明白,也许是我数学不好,利率的变化真的会影响很大吗~

不过前几天有在石家庄的同学,跟我说刚入手了一套二手房,竟然每平只有 8000 多,这对于之前涨到 1 万 5 的价格来说,当然是降的太多了!

从这些来看,人们在买房上主要少花的钱,还是在房价上吧。

因此,我个人认为,买不买房其实还是看个人需求和所在城市。

众所周知,现在全国房价形势非常不妙,房企接连暴雷,甚至很多期房面临烂尾,在这种情况下,确实需要冷静。

不过,就像我开头所说,好像女性对于安定或家的需求,好像始终是大于男性的,就像你描述里所说的,我非常理解,但是我记得我在其他回答关于买房的感受的文章里,很多男同胞都在喷我。

不过因为我这个年龄,再加上孩子、老人、上学等各种问题,导致我不得不去买房。

你们本来就才毕业不久、家里也有钱支持,目前又没有怀孕生娃计划,所以先观望个一两年也还好吧。

虽然你男朋友说婚后甚至五年都不买房,这些话只是随口说说而已,到时候现实情况如何,又做出什么决定,谁能知道呢!

想当初我老公还说不结婚不买房不生娃呢!

再者,实在不行,你要想买,就跟家里商量婚前买呗,反正婚前买了是你自己的,干嘛非要扯上一个本来观念就不一致的人呢!

知乎用户 温和聪明的雷先生​ 发表

才研究生,还没有毕业。

就赶着去为国家的房地产事业添砖铺瓦。

还计划着两家 AA 全款。

买个非一线省会城市。

这得说你们勇呢,还是你家不差钱呢?

AA 下来就是一家 50 万,你确定他家里能够接受吗?

至于你男友的婚后五年都不一定买房的打算,

基本上已经产生价值大偏差了。

**所以,在你得到这个答案,**你就差不多要做决定,是分是和了。

知乎用户 莫凡 发表

开发商就是拿这个来卡结婚的人,结婚的人扛不住就被搞了。

知乎用户 大锤​ 发表

你还是多听听你男友吧,不要因你落后的个人观念将两个人拖入坑,你男友明显比你脑袋清醒。

其实不用五年,接下来的一两年你就会发现,如果你们现在两人一起凑几百万,到时候你连哭的地方都没。

知乎用户 又可以改名了 发表

这还不简单。

立下合同,买房后 5 年内,跌下来的差额,你家补上他那一半。

如果房子不幸烂尾,所有债务都是你家的。

完美解决这个问题。

知乎用户 不才 发表

我一直在思考一个问题——房价涨的原理是什么?

股票我知道,接盘的最高价就是股价,比如你愿意 10 元卖,挂十元,他愿意 10 元卖,买入,成交的临界点 10 元就是股价。不可能存在你挂 11 元,但是没有人买股价能涨到 11 元的。

房地产是不是也同理呢?比如这个小区,当业主联合在一起抬价,比如今天最低 1 万一平,于是他们联合抬价,变成最低 1.5 万一平,如果真的成交了 1.5 万一平,那么我们就理解这个小区的房价目前是 1.5 万,因为 1.5 万确实成交了,有人愿意出这个价钱接盘。

房价和股价的区别是,股市普通人可以参与,而房价高到一定程度普通人就无法参与,那就变成了在富人圈左手倒右手的金融游戏,因为这个游戏只需要最少两个参与者不断买入卖出,就能哄抬房价,然后让普通人掏空家底接盘。但是,随着房价不断地炒高,这样的接盘侠越来越少,直到有一天有人顶不住继续卖房套现,因为这么高的房价如果不降价短时间内根本卖不出,所以只能降价。比如,房价从 2 万降到 1.8 万,卖不出,降到 1.5 万还是卖不出,于是就形成踩踏效应,当看着房价下跌的时候根本没有刚需。当继续抛售的人多了的时候,房地产的黄金时期也就到头了。

毕竟房地产还和教育、医疗绑定,当房地产价格下跌到大家可以承受的程度,人民才有可能顶着下跌的压力买房,而这个临界点就是——房屋租售比,当买房的成本与租房成本相差不多的时候,人民就会抛开房子涨跌的因素选择买房。

知乎用户 破晓 发表

啊这

我也是这么打算的,虽然我现在没女朋友

但是我已经决定不在房价高位接盘

而且我不打算买钻戒,不打算拍婚纱照,不打算找婚庆公司办所谓的盛大的婚礼

虽然我自己存款完全足够

但是被割韭菜的感觉很不舒服

估计这些条件列出来之后,没多少女生能看上我了吧


然后回到问题,题主你无非就是担心被画饼,这个很简单,两家把 AA 买房的钱拿出来做一个专门投资计划,等到房价下跌之后再拿这笔钱去买房就好了。

知乎用户 安静的人 发表

可以告诉我你是怎么想的吗?我老公也想要买房,我在拼命阻止他,说他以后工资都还贷款,我没有必要有压力

我怕经济形势不好,他事业我们的钱全部搭进去呀艹

知乎用户 allen xun​ 发表

当你说出你男友给你画大饼的时候,你们之间就没有爱情了。


你自己说得很清楚,我可以帮你再复述一次。

第一、你男友说的是,房子是商品现在处于高位,买了不合适。我国房地产改革很久了,改革的变化就是房子改成了商品房,这一点,你男友说得没错。

第二、你男友说的是房子会跌,会跌很久,所以现在买不合适。这个事情,不好说。我没有能力分析房价走势,但是春江水暖鸭先知,爆雷的恒大就是证据。这不是一两家公司,而是行业排行榜从第一开始的萧条。跌不跌我不知道,反正卖不出去了。**一个东西卖不出去的时候,他肯定不是什么好货。**您为什么觉得您的分析和想法要比绝大多数人都正确呢?

全国除港澳台以外,31 个省,一线城市北上广,剩下的非一线省会城市,28 个,你看看那个地方没有跌。我说的更狠一点,这 28 个城市的成交量,今年 2022 年十月了,有 2021 年的一半么?有 2019 年的十分之一么?这就是大多数人的选择。

要知道,十年寒冬,不是放屁。

第三、你男友说不希望你有不买房不结婚的观点。我可以翻译一下,和你结婚的是他这个人,不是房子。如果你想要拼个房,你可以找十个人,买三套。有地方这么炒房,最早的那批人都赚了,资产上亿,然后出局,这种人,多得是。


我并没有说你不对的意思,我只想说两个人价值观不同,不要在一起,否则都是折磨。

你找一个愿意送你房子的人挺好,他找一个一起走下去的人也不错。何苦争个对错呢?

知乎用户 恶少恶言 发表

我在知乎不太劝人分手,但这个男的真的不值得要。

他说的没错,房子是商品,可问题是是不是所有商品你都买在了最低点或者买在了涨价途中呢?这么简单的逻辑问题反映了出他心智根本不成熟。对于生活或者说对于价值缺乏最基础的认识。

比如说你结婚的地方,你说房价在 1 万上下浮动,我们就算 1 万两人结婚买一个 100 平米的房子,两人合资买房,一边出 50。哪怕他说的对,房子正在下降。买到手以后房价纵然会跌,跌个 10%,了不起了。100 万的房子变 90 万,你们每人算是损失了 5 万。

换句话说,你的幸福或者说在生活中你的一些原则性的理念在他眼中连 5 万块钱都不值。你觉得这是一个值得托付一生的人吗?

有一说一,房价虽然会跌,但不意味着每个房子都会跌。所以一个城市房产的均价会跌,并不妨碍你给自己挑一个比较抗跌的房子。况且你们是自住又不是投资,住的舒服就行了,你又不去炒房,跌不跌跟你有什么关系啊?你住个 20 年他还能一直跌 20 年吗?所以很明显这种换个思路就能理解的问题,或者换个操作性方式也能解决的矛盾,他不愿意去想,不愿意去做,只会秉持着自己房价下跌的逻辑。不就是为了不买房就娶到你吗?

当然从我个人的角度,我并不认同说结婚一定要买房。但既然女方有这么明确的要求,你又希望和这个女生结婚。总该为此有点努力的趋势吧。你不能以一句房价在下跌就把对方打发了,对吗?房价肯定是在波动的,就算有一天房价不下跌开始涨了,你难道就可以买吗?谁说了已经开始涨的房子就不能二次下跌?那么是不是有下跌就不买的这条逻辑在就永远不能买了呢?所以至少我现在看到的是,这个男生只是一味在逃避,并没有想解决任何问题。

看到评论区有人说便宜点不好吗,这一看就没明白题目的问题在哪里。题目不是贵和便宜的问题,而是没有标准。

你说便宜 20% 压力小点就买,可以。你说三年内看机会买,都可以,我也支持。你说因为下跌,所以等着。那你觉得你会等到哪天?

下跌的时候你说在跌,不买。

不跌了你说过几天万一又开始跌呢,不买。

开始涨了,你也可以说难道就不会重演 2021-2022 涨完了就跌吗?评论区有人说触底反弹可以买,来,你告诉我哪是底?为什么不可能是半山腰?

逻辑上都有可能,加一起就是绝对不可能买。因为没有人能保证房价到某个时候绝对不跌。那你绝对不买就明说,何必扯房价呢?如果一个女生一定要婚房,一个男生绝对不买房,那还不如趁早分开,何必吵架折腾彼此呢?

知乎用户 有些我 发表

2022 你还敢买房? 你是什么勇士? 德州勇士?

暴雷之后是寒冬, 马上要进入经济低谷期了

你的脑子还是放在洗衣机里洗洗吧

知乎用户 公子二哈​ 发表

换一个愿意和你一起为国接盘的,侠之大者,怎么可以只看自己小家的那点事儿呢?

此刻不是国家支柱产业最需要韭菜的时刻吗?此时不冲更待何时?

他这种行为往小里说是自私自利,往大里说不是给别人递刀子吗?!

知乎用户 Gary Zhao 发表

买个核心区域 50 平左右的抗一下风险得了。

知乎用户 下午茶 发表

假如题主你和对象双方家有多余的房产,结了婚有固定房子住,不买就不买吧,反正有的住。

假如你俩决定结婚以后不生孩子,我觉得不买房也是没问题的,两个人过租房都能凑合。

但是如果以后肯定会生孩子的话,那我觉得有一套固定的房子还是很必要的。

五年内不买房那就五年内先不要孩子吧,等买了房子再要孩子。

假如是我,在结婚时买的是第一套房子,并且买的起,我选择买。

知乎用户 小潘潘​ 发表

那就不要跟他结婚,价值观根本不一样嘛。

咱也不知道为什么,部分男性在买房子这件事上,房子的涨的时候看空,房子跌的时候更看空,就纯纯无脑空军。还有部分男性,买房技能跟他们炒股技能一样追涨杀跌。就毫无逻辑。我们妇女同志就不一样了,妇女同志有一个算一个都是有钱就买,小换大,一变二,二变三。虽然也毫无逻辑,但是有用!住大房子的快乐,给孩子准备好房子的松懈感,手有可变现大额资产的踏实。

反正这是妇女同志们需要的人生体验。

知乎用户 黑中介 发表

第一,屌丝盘的话,确实越晚越便宜,以后经济好转了也不会有多大变化。

当然,咱们希望中国的经济能好转,还得是整体,不能是一部分人。

第二,在我的价值观里,房子代表着家。别给我扯什么哪里有家人哪里才是家,这年头讲唯心主义的,都不是啥好人。

家,对伴侣来说有个很关键的作用,就是守护爱情。你最近可以找机会问问你男朋友,如果听他的,半路上你遇见宋思明了该怎么办。

第三,在很多人眼里,钻石象征着爱情,但实际上,钻石是个一文不值的东西。你说怎么有那么多傻逼买钻戒呢?

最后,你男朋友大概率是对的,但他大概率也不适合结婚。

好,我来修改一下这个回答。

评论区里有很多朋友,认为我是因为立场问题在带节奏,那么请你再看一遍我写的第一条,我说的很清楚,屌丝盘,确实会一直跌,以后也不会涨。我没有说现在不买,以后就买不起了,对吧?

那些阴阳怪气的朋友呢,你们应该都没谈过女朋友吧?但凡你是懂一点女人,就不会抓住我的职业做文章,反而会很理解我到底在说什么。

话说回来,我本人受西哲熏陶,是崇尚自由意志的。

什么是自由意志

女人可以对男人提要求要彩礼,但男人也有拒绝的权力,这个时候,女人只能选择换一个愿意给彩礼的男人,不能强迫拒绝彩礼的男人给彩礼。

反过来,男人可以对女人提要求先结婚不买房,但同时女人也有拒绝的权力,男人不可以强迫女人陪他一起不买房就结婚。

这就是我眼中个人自由意志的体现,那么再回到这个问题,男人不愿意先买房再结婚,女人也不愿意不买房就结婚,我提议俩人都换个对象,皆大欢喜,岂不美哉?

在咱们国家,动不动搞强迫那一套的,是会被叫恐怖分子的。

知乎用户 然然爸 发表

结论:不该答应。因为是刚需,也是一份保障,有句话说一下,买在无人问津时,卖在人声鼎沸处。现在房价相对较低,利率也较低。其实还可以好好谈谈。男朋友比较理智,家里也有能力,很有可能他内心里想的是两个人在一起并不是因为房子。所以要好好沟通。

再顺便分享一下如何让买的房子不后悔。

第一: 能买住宅, 绝对不买 40 年 50 年产权公寓,非住宅、回迁房。也谨慎。

1、公寓卖的便宜是有其道理的,比如平时的水电、煤气都比较贵,物业费也贵,然后公寓转手也很困难。不信去当地的二手房中介问问就知道了。而且公寓都是一层几十户,南北不通透。空气不流通,其次公寓住的都是出租户居多。2、回迁房就是拆迁安置房,很多人家一分好几套,多出来的就装修出租,租户多,实际业主少,其次很多回迁房物业非常一般,甚至有的就没物业。小区乱停车肯定是有的。本地老人一些老习惯,比如在楼道祭祀烧纸是常有的,电瓶车上楼也经常的。年龄大了管也不好管。

第二: 能买电梯房, 绝对不买楼梯房,以后住了你就懂了。

楼梯房主要是搬东西不方便,然后如果家里有老人,出行不方便。上楼会很累。其次是后面想出手,相对电梯房会难一些。

第三: 能买正常楼层, 不买 1、2、4、14、18 和顶层。

这个主要是很多有信某些东西,觉得有些数字犯冲。个人觉得自己住无所谓,无非也是后面转手,有些买家介意的,相对其他楼层会不占优势。

第四: 能买小三房,绝对不买两房,一房。

生活越过越好,东西越来越多,再就是孩子越来越大,如果一个房子只有两个房间,后面老人过来住就不方便。所以能一步到位的就不要两步。后续置换就会很折腾。

第五: 能买现房、准现房, 不买期房 (当下的市场环境下)。

期房主要是现在市场大环境,房企暴雷的多,当然一些知名,口碑好的还是可以信赖的。总之买之前多侧面了解。

第六: 能买洋房不买小高层,能买小高层,不买大高层。

楼层越高,住的人就越多,人多了事情也就多了。再就是楼层太高,万一出现火情,很多小区消防栓,水压不一定够,所以正常一般就是限高 100 米,绝大多数住宅一般都是 30 楼左右就到顶了,是有原因的,再就是楼层高,上下班高峰期,等电梯很多时候都会等好长时间。再就是楼层高,如果住低楼层也会很压抑。

第七: 同样的户型,能买边户绝对不买中间户。

中间户主要是空气不流通,只要门一关,客厅里空气就不一样的了,有很多中间户都是在家把门打开。见过有中间户的邻居为了空气流通,把门开个口子 。

第八: 同样小三室,能买两卫不要单卫 (以后抢厕所你就懂了)。

第九: 能买市区不买远郊,宁愿市区中小户型,不买远郊区大平层。

当然这个远郊,具体看有多远,以及自己和家人的接受范围,个人觉得通勤时间 1 个小时内还算能接受,超一个小时确实要好好衡量一下了。短期坚持一下没问题,长期天天,上下班要一个多小时,能否接受根据自己的情况来。

第十: 独木难成林, 不要选择孤盘 (一个小区太孤单,以后不能成片)。

如果只有一个小区,那很多配套就上不来。因为人少,需求就少。

第十一: 能公积金就不用商贷, 利息省几十万。

第十二: 学区、地铁、商超、医疗是必备项,买房时配套能占据越多越好!

第十三: 避开垃圾处理站、飞机场、高架、废弃处理厂、墓地,不利因素一定是影响你房价的重要因素!

第十四: 好的物业对你未来房子的二手房价格起着很大的作用!

第十五: 尽量不要选择只有一两栋的楼盘,体量小,如果再有很多小户型,梯户比也高,绿化以及休闲场地更是小的可怜,未来也大概率租户多,杂乱!

第十六: 当下的市场环境下,能选国央企开发商就不选民企,任何民企只要资金不好,都有暴雷的风险。

第十七: 能买毛坯房,不买精装房,毕竟开发商的精装你懂的!

第十八: 买房不是买白菜,一定多看多观察,不要怕麻烦,货比三家,不要草率的交定金。

第十九: 准备定之前提前打好征信跟流水给置业顾问发给银行经理,确定你的贷款资质,不要最后首付付了,贷款却批不下来,白折腾一场。

第二十: 能让父母帮忙的,可以先让父母帮忙(人民币在不断贬值,好的房子也是保值升值的不二选择),但要有感恩的心。

第二十一: 确认一下你打算买的房子是否有槽钢层,腰线层在几楼,设备间在几楼,避难层在几楼尽量避开避难层。

第二十二: 买房除了搞清楚你买小区的容积率,绿化率,车位配比,楼层,公摊面积外,还要会选择合适的楼层,采光跟视野一部分取决于楼层,也取决于楼间距。所以确认你买楼栋前面是否还会有在建小区很关键!

第二十三:对于工作在外地,想在老家买房的要慎重。真的确定要回老家的,再买,如果不确定,一定想方设法在工作地买。如果真要买,一定要买后续好出手的房子。


房子是一个超大件物品,和我们的生活幸福指数息息相关。一定要慎之又慎,货比三家,提前准备。不可大意。他不是买个家具,衣服一样,不好再换也不心疼,房子虽然也可以换,但对绝大数人来说,换房的成本都是难以接受的。

最后我是杭州 @然然爸,买过两套房,在买房子上吃过亏的人,希望能给更多想买,有买房打算的人一些良心建议。提升买房的认知。如果觉得有帮助,您的点赞反馈是对我莫大的鼓舞和支持。

知乎用户 内卷什么时候是头 发表

你男朋友是对的。我就在做破产清算的拍卖工作。

同一个案子,20 年下半年卖掉了 30 + 套房子,大约一半是一拍就卖掉。我还记得,当时最火的时候大概是国庆节之后的 2 周,一天能接 4 + 小时的电话。

21、22 年又有 30 + 的房子经过诉讼确认了是破产财产,并在今年拍卖。然而一拍一套都没卖掉,甚至连咨询也只接了 3、4 个电话。二拍已经过了一半,一套没卖掉。

如果这一批房子没卖掉的话,只能抵给优先权人。优先权人是某国资背景的资产管理公司,这么多房子放手里也不好处理,就转让债权给一些自然人。

顺带说下,我们一拍起拍价就是评估价九折。二拍是一拍起拍价再打九折。

房地产市场真的太冷了。

不过有意思的是,22 年的评估价普遍比 20 年要高 7-10%。

房产的售价不是由市场决定而是由机关决定,房地产交易是有价无市。你好好体会这两句话什么意思。

当然,你的执念就是要住自己的房子,至于你和你男友会因此背上多少债务,又是否会因为疫情 + 债务而崩溃,你是不考虑的。

你男友还有个更大的考虑,就是万一出现还不上债务的情况,你们的婚姻解体怎么办?

你也是一个成年人,好好想想,背那么多债务值得吗?

不要觉得有工作有收入有住房是理所当然的。

知乎用户 常安​ 发表

扣着题主的问题说一下。

第一,题主和男朋友明年研究生才毕业。所以优先考虑的应该是工作问题。只有在工作相对的安定下来之后,才谈得上买房子。现在二手房的流动性非常低,尤其是刚需房,最好要各方面都比较合适。一旦换房,是要伤筋动骨的。

第二,题主家庭状况不错,一万多一平,双方各给一半,大概也得四十万。只要确定男方也有相应的经济实力,就也算得上是门当户对。从纯粹经济层面考察,大概也得看看双方父母条件。只要大差不差,买房与否其实并不重要。

第三,谈婚后五年的问题,双方都想得太远了。五年之后,是什么状况,真的说不清楚。人的想法也随时会变。不过男方如果经济实力可以,可能会有一定想法,在危机或者萧条时候,逆势做一些事情。双方商量着来,赚了赔了愿赌服输。

最后,校园恋情,研究生阶段的恋情,其实算难得的。而谈到家务这些,也大概是已经同居了。双方家庭经济实力大概都不错。其实买和不买都是两可。真要谈到结婚,还是先见见双方父母,然后双方父母商量着来。

独生子女的婚姻,在经济上是一把好牌。但鸡毛蒜皮的事情其实也不少,势均力敌的情况下,往往真的会各自独立或者争吵不休,算计太过,感情就日渐消磨。还是 AA 到底,两头婚比较好。

知乎用户 Elisa 发表

分手

换一个愿意买房的

找知乎网友,也不能帮你买房

知乎用户 巐歌 发表

非一线省会城市,房价 1W 上下浮动,还指望跌到哪里去?钢筋混凝土城市配套基建综合成本再便宜也不可能低于 5 千一平米。

还以为是魔都帝都核心区十几万、几十万一平米,那才需要考虑一下。

你男朋友被 “经济学家” 洗魔怔了,分不清孰轻孰重。

告诉他,就说大叔说的,燕子孵蛋得先衔泥筑巢,老鼠下崽得先打洞做窝。

一个男人,没自己的家,女人咋跟他生娃?娃咋读书?是个男人,婚房就甭考虑房价涨落,闭着眼睛买,买大的,好的,就行了。

第二套以后,那才是投资问题,才需要考虑房价涨落波谷。

知乎用户 匿名用户 发表

就拿最近一年的利率走势就知道了,贷款要是这么容易放出去,犯得着降利率么?

现在 LPR 利率 5 年期是 4.3%,公积金是 3.1%。这个绝对不是底,因为个别城市已经放开下调空间了,媒体也给出了首批 23 个符合条件的城市名单,也预测这些城市可能会下调到 3.6%。

-70bp 意味着什么呢?

假如商贷本金 100 万,4.3% 利率 30 年等额本息,意味着每月要还 4948.71。

如果是利率降到 3.6%,那月供是 4546.45。每月少了四百多。总共少支出利息 14.4 万。

但是,媒体也提了,央行的这个政策其实是放开银行下调加点限制,LPR 不变的。也就是说,如果你在 4.3% 的时候贷了款,那后续 LPR 不降的话,银行下调加点降息就跟你无关。你只能眼睁睁看着别人 3.6% 甚至更低,你继续还着 4.3% 的月供。

另外,3.6% 已经比个别大额存单利率都低了,说实在的,贷款买房都不如贷款存钱了。

如果你全家都觉得不差这点儿钱,那就贷款买吧。

但是,房贷利率下跌,必然是因为房地产遇冷,那房价必然也是下跌的。利息和房价的预期损失都要考虑到才行。

知乎用户 凯撒李大爷 发表

首先确定你买的是不是刚需房,排名前几个都是从投资的角度说不买房,刚需房是再贵你也要买啊,你要等什么时候,就算男方觉得现在房价出现转折点,那他计划什么时候买房呢,孩子出生时候买?孩子上学时候买?还是等房价降一半的时候?还是一辈子租房?总得有个规划吧,让男方说清楚讲明白自己想法,如果你问他后这都答不上来,那他顶多就是看了几篇关于房地产文章,狗都知道房价上不去了,今天人家说别买房子,他不买,明天人家说赶快买,那他是不是就会去马上买。

而且你说双方家庭 AA 全款买房,房价 1w 左右,讲道理不算贵,买完你们也没房贷压力,学历也挺高的,工资这块我觉得你们不会差到哪去,总之沟通清楚双方都有什么规划吧。

知乎用户 王训​​ 发表

今年下半年到 2023 年底,准备看烟花,大烟花。

经济好的时候——借钱投资、消费——企业盈利增加——股市上涨、资产(房产)上涨——预期未来继续;
一旦经济不好,收入下降、消费不振、资产(股市、房市)下跌——ZF 主导放水投资刺激——稳住收入、稳住消费、稳住资产价格——预期好转,又进入新一轮经济 “好” 时期;
实际上只是把问题留到以后解决,小问题就这么过去了,中国这几十年都是这么过来的,全球这 100 多年除了大萧条、08 年次贷,基本上也都这么过来的。
但小危机累计一定时间、一定程度终究会爆发成大危机,这就有大萧条和 08 年次贷危机
Z 国现在是小危机还是大危机?
目前还不好下结论,至少我们过去 40 多年都还没有发生大危机,08 年全球一片哀嚎,我们短暂停摆后迅速恢复,全年 GDP 增长 9%。
达利欧说过,经济危机本质是债务危机,简单说就是之前借的债还不上。
债务分为:政府债务、企业债务、个人债务。
政府债务包括地方债跟中央债,只要政权稳定,理论上债务占 GPD 比重可以很高,日本早就超过 300%,没多大问题。
截至 2020 年末,全国政府债务余额 46.55 万亿元,政府债务余额与 GDP 的比重为 45.8%,这两年虽然有所提高,但总体还有较大空间,这也是为什么各地方政府不断举债重要原因之一,反正到头来有中央兜底。(以下是地方债情况)

要是中央不兜底,那就破产处理或者找人接盘,破产直接拖垮地方银行,找人接盘就是 reits,美其名曰 “证券化”,项目质量先好后差,这是行业基本规律,参考美国次贷危机形成。企业债务包括金融企业债和非金融企业债务
一次大金融危机必然伴随着大量企业破产和债务清算,不管是金融企业还是非金融企业,债务危机爆发都是因为经济好的时候杠杆加太高,一旦收入跟不上就完蛋,比如某大。
金融企业,特别是银行,本身就是负债经营,负债率普遍 90%,相当于 10 倍杠杆,一旦危机来临,他们都是先行指标,看下最新银行市盈率市净率。按照市值高低排序:

市盈率可以理解为你要是有足够多钱,买下公司多少年能赚回来(利润)。现在大部分银行市盈率 3-5,也就是现在盈利不变情况下,你花钱买下银行 3-5 年就赚回来,还赚一个银行!前提是银行未来 3-5 依旧这么赚钱,金融行业是非常敏感,这个数据非常低,要么代表非常低估、要么代表非常危险。同理市净率也是如此,市净率 = 价格 / 净资产,市净率低于 0.5,相当于 1 块钱,买到价值 2 块钱东西,现在银行股普遍都是这样。
大危机必然伴随金融企业破产,先是小公司、小银行,然后逐渐蔓延到大公司、大银行,直到 ZF 出手,现在大家看到巨赚钱四大行,二十年前都是靠财政部发债借钱救起来的。
个人债务违约潮来临
前几年 p2p 野蛮生长,很多人举债超前消费,三年疫情突如其来,破产中小企业不在少数,2013-2021 年失信执行人数量。

根据阿里拍卖数据显示,2017 年全国住宅用房法拍房数量为 9000 套,2018 年 2 万套,2019 年 50 万套,到 2020 年 133 万套,2021 年则高达 168 万套。截至 2022 年 2 月 20 日,全国住宅用房法拍房数量已经到达 175 万套!2021 年相比 2017 年法拍房数量竟然增加了 185 倍!
按照最近房价趋势,有机构预计到年底法拍房数量将达到 500W,这是多么恐怖数据,按照每套 100 平计算,5 亿平米,这还只是已经进入到法拍市场,跟失信执行人一样,没有经过法院都不在统计范围中,最新数据今年 1-7 月份房屋销售面积也就不到 8 亿平米。
不管是失信执行人还是法拍房,我相信其中大部份一开始都想正常履约,只是事情发展跟预期不一样,然后主动或被动失信,没有办法的事,这也是基本债务危机中重要一环。
除了债务危机,经济危机来临前还有一个重要表现,就是大公司不断收缩业务,缩减人员,储备现金用来抵抗风险,因为只有这样才能活下去,只有活下去才有机会。个人也是如此。
对股市而言,最好情况是危机来临前,手握现金等待最惨阶段抄底,然后就是慢慢数钱,一个普通人只要正常把握 1-2 次就能够实现财务自由,关键是最惨时候不好判断,很多时候都是进场太早导致错失良机。
就现在而言,还没有到最惨时候,至少股市还没有,考虑到目前流动性足够,阶段性机会是有的,但机会一天天减少,风险迟早会来,不知道是什么时候,盯住自己账户,控制最大损失,然后等。

原文:《现金为王!@王训

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**一、**1953 年朝鲜战争结束后,日本开启一轮 GDP 高增长时期,增速中位数 8-10%,持续时间超过 20 年,1975 年之后开始放缓;中国 GDP 在 2015 年之前 20 年平均增速 8% 以上,2015 年之后 “主动” 提出 L 型经济,增速回到 6-7%。

**二、**70 年代初期日本人口出生率开始快速回落,1971 年日本 65 岁以上占比 7.05%;中国新出生人口数据 2016 年开始快速下跌,2021 年中国 65 岁以上占比已经是 14.1%。

从作为买房主力的 20-49 岁人口占比来看,日本在 1970-1975 年见顶后进入趋势性下滑,中国则在 2011 年见顶后,出现了比日本 1975-1990 年更快 的下滑。2020 年我国 20-49 岁人口占比为 44.7%,与 1985 年的日本相近

三、中国居民部门杠杆率由 2006 年末的 10.8% 大幅增长至 2021 年末的 61.6%,绝对水平与 1988 年的日本相近,2016-2020 年的增长速度与日本 1987-1990 年的速度相近

根据东京都都市整备局的数据,1985 年至 1989 年东京房价收入比由 5.0 倍升至 11.9 倍,在房地产泡沫破裂后 快速回落。相比之下,2020 年中国 50 大中城市的房价收入比为 12.4 倍,不可谓不高;北上广深四个一线城市的房价收入比是更达到 24.3 倍。

四、1985 年至 1990 年,“住专” 公司贷款规模由 5.04 万亿日元猛增至 12.5 万亿日元,其中企业贷款增量超过 7 万亿日元【住专:住宅金融专业公司,主要是为了绕开限制为个人购买地产提供抵押贷款】;在中国就是城投公司的地方债,**从 2015 年正式发行以来仅经过 8 年时间,余额迅速上升,**截至 2022 年 7 月底,**地方债存量余额约 34.5 万亿元,**城投公司就是地方政府为了更好更灵活创造 GDP(搞钱)手段。

五、日本房价在 1990 年到达阶段性高点,对应中国 2017-2018 前后;经过短暂下行后,快速冲顶 1995 年前后到达高点,地产投资高位回落,对应中国 2021-2022,你问接下来怎么走?在经济稳定性运行情况下,可能维持 2017-2018 价格很长一段时间,这也是 ZF 希望看到的。

六、日本地产泡沫破灭时候,出现一批 “僵尸银行支持企业”,跟最近两年国内模式简直一摸一样,本质上就是 “拖字诀”。

七、未来解决方案:城投公司高价买地,保住土地价格——政策限制新房价格下跌幅度,稳住买房群体——放开二手房市场交易,毕竟政府要创收——有实力房企联合城投公司开发,或低价回购房产(烂尾楼),用于扩大公租房,稳住生育——稳步推进房产税,这个周期在 10 年以上。

哪些刚需,指望房价快速暴跌的,估计会失望了,除非遇到大经济危机,才能加速房价回归。什么危机【TH】,大家都懂,那会是难得一遇抄底房产的机会,时间估计 2027 年前后。

全文完。原创首发 @王训房地产未来五年

知乎用户 关原不嫉 发表

我定居的六线城市,去年毛坯房都报六千三左右,今年开了一个新盘,五千三不到,而且是本地很有名的地产商开发的!

我表弟今年在我们县城买房,126 平米 38.8 万,去年还逼近五千一平米呢!

我定居的六线城市,一个新盘宣传了大半年了,三四月份还在打地基,现在停工了,外援都没有了,发传单的好像都没有了!

中国房地产总要有人接盘,我大概猜一下,目前买房的和屯房的还有地产开发商,就是终极接盘的!

已经买房的,可以理解为所谓的刚需,涨了和跌了,都没有意义!影响他们的,是失业没有收入导致断供!

屯房的,资产贬值是必然,你拥有的时候已经贬值了,当拆迁赔个七八套十几套而给的钱越来越少的时候,证明房子已经不行了,原来赔两三套给的钱多,现在给的房多钱少了,你说为什么?另外就是把房子当成保值产品的,那就更不用说了,在这个局里,你也是韭菜一部分,在设计局的时候,很多套路就是给你量身打造的!

房地产开发商,看着光鲜亮丽,一股子做大做强的味道,只有烂尾了,我们才知道,他们其实也很脆弱!

只有一方赚钱了,也赚够了,房地产这个尿壶该扔掉了,反正不会影响自己的利益,不过是个撒尿的工具而已!等尿急了,大不了再捡起来用一阵子!

知乎用户 摇滚小蚂蚁 发表

现在买房就是抄底,有可能抄在半山腰结果明年后年价格更低,也有可能抄到真的底。

这里面有风险。你男朋友不愿意承担风险,甚至有可能他就是不打算买房,认为买房就是交智商税,即使以后房价上涨了他更不买了。

这个问题的最佳解决方案是你自己婚前买一套小的房子,这算你的婚前财产,你男朋友管不着,如果他跟你结婚,婚后你们一起承担房贷,也证明了他对你的心意。

另外,现在房贷利率非常低,所以不建议全款买房。现在很多人全款买房结果房子烂尾,一定要注意这个风险。另外,买的不要贪便宜贪大就买在偏远的地方或者新区。现在买房只能买在优质学区,热闹的市中心,地铁交汇口这种地方。宁愿在这里买一套小的,也不要买一套远新大。

另外,买房要考虑自身经济状况。你和你家人的收入是否稳定是非常关键的一个因素。

知乎用户 好运又任性 发表

不谈位置的房价就是耍流氓了。

知乎用户 无香百合​ 发表

哈哈哈哈哈…… 你男朋友可真逗,如果说买房是普世观念,他不愿意被洗脑,那么结婚不也是普世观念,他为什么愿意?

知乎上一大堆分析经济,证明 3~5 年内房产必然下跌的男人,你问问他们,明知道买车连升值的机会都没有,只要提了车,第二天再卖出去必然贬值,他们为什么还乐此不疲地买一辆 (隔几年还要换一辆)爱车?他会告诉你,为了出行方便啊,为了提升生活质量啊……

那么,买房子,除了一定要升值,就没有其他作用吗?难道不是为了生活方便,提升生活质量?

你让这些跟你分析经济形势的男人天天租车子开,或是天天打车出行,告诉他们,这比买车合算多了,看看他会不会瞪大两只眼睛,给你反向洗脑。

想想那个场面,都觉得真逗。

知乎用户 时代之 发表

看了一下时间,2022 年 10 月。

首先,房价未来不会暴涨,但是在降息和各种刺激下,暴跌可能性基本为零,况且你们那 1 万一平,泡沫应该不算高,能跌到哪里去。

所以,如果当作普通商品,现在也可以买房啊,买个小点的,就算腰斩,也就亏几十万,你买个车,五年时间一样腰斩。而腰斩的概率,几乎为零。

况且房子能够带来的满足感,肯定是大于普通商品的。你和男友都是研究生,压力应该不算太大。

当然,我反对把结婚和买房挂钩。以上纯粹当作普通商品分析,也认为现在可以买房。明年你们毕业了,或许你男友思想就变了呢。

我是时代之,茫茫人海,我们终会相遇,欢迎关注,祝你幸福!

知乎用户 Josh 发表

分析房价的,真的太理性了。

结婚,租房,5 年,那种痛苦……

男性是一个编织袋,夹着一个笔记本走天涯。那是男人,当你有了家庭,女孩子喜欢居家,可大件小件不能买,也许还要搬家。

如果生了小孩,家里东西一大堆,租房挺难受的。

我们都有大城市租房的经历,五年,十年,打拼工作,而结婚,则是对小家的向往。

没有房子共同承担,没有小孩共同抚养,说搬就搬,说离就离。

我见过太多三十女性分手的落寞。

不能说是因为租房,但当大家没有经济上,亲缘上的共同承担。感情维系更难。

爱情只是一两年的热闹,而长相厮守就是鸡毛蒜皮。过长的同居,过长的两人生活,分手几率是很高的。

我是建议买房,两口子买小点,一室一厅,两室一厅都可以,简单装修,压力小点。以后经济条件更好再置换。

至于房价,一二线城市怎么跌?就问键盘侠们,在网上叨叨防疫,末了还要说句政策是好的。生怕被大数据监控。就凭这些人的经济实力,躺平对悍政策市场,我认为意义不大。

这次防疫也算让我看透了,在当今,信不信无所谓,你配不配合无所谓,它要你做什么你就得做什么。

所以,我们还是得按大多数两口子的标准做法。

做个韭菜,做个耗材。

或者用你的青春去对赌明天。

知乎用户 lvjjing 发表

我一直纳闷,就现在这经济形式,中国这房价怎么还跌的这么慢呢?

现在明白了,合着是你们这帮人在使劲拦着哪!

知乎用户 众人皆俗​ 发表

省会城市房价一万波动?贵阳吗?昆明吗?兰州吗?南昌吗?

虽然并不看好上述地方的房地产市场。但刚需买房是可以上车的,毕竟省会人口大概率会持续虹吸周边城市,未来 10 年内仍然会有刚需持续入场。

目前看来感觉地产市场处于崩盘前夜,扯淡,低估了中国的金融体系和国民对地产的执念和财政对地产的依赖。

房子是一种商品,但又不同与普通商品,从市场来看可以交易,当然是商品,从国家看来是经济手段,是社会稳定,民生,从家庭看来他是生活所需,一所房子承载了一个家庭的生活点滴,题主看来不担心房贷的问题,也并不想投资的问题,就是需要男票的态度,因为你感觉需要一个共同组建的家,有归宿或保障,而且你还想平摊一半?

好姑娘啊好姑娘。

目前楼市打折多,可以多淘一淘,买到低于市场价 20%-30% 的笋盘是有可能的,因为疫情结束后,这波涨幅会补上去的。

男票还不同意,那就是不想拿钱出来,无他,唯抠搜耳。

祝好。

知乎用户 刘知远 发表

三观不合啊,换一个吧。

在中国肯为娶老婆买房的男人满街都是,你男朋友就是太普信,认为吃定你了,欺负你。

没结婚就欺负你,结婚后岂不是当你佣人和生育工具对待,这是火坑啊,想想就很可怕。

知乎用户 深兰​ 发表

这个问题很好解决。首先你跟他将打算买房的钱存进联名账户作为买房基金,用利息支付租房的房租,先租房结婚,在共同觉得合适的时机买房不就好了。这样总不会觉得男方在画大饼了吧。

知乎用户 装不下去 发表

这里面有两件事你们是混在一起谈的,虽然这问题大概率是编的,但不妨碍拆开来谈一下。

家庭关系里,购房是不是核心必要条件?

要我说,男方是拿房子当投资属性在处理的,必须在好价位入手。女方是拿房子当生活必须品处理的,不管什么价位,婚姻和住房是捆绑销售。

这两种观点是调和不了的,只有在房价上涨前提下,双方表面上能达成一致。

我个人建议男方买房,不但自己要买,还要发动身边所有人买。因为只有大家都买,才能把房价炒起来,房价炒起来了,你俩矛盾不就解决了吗。现在你等我下手我等你下手,等到后来你看,女朋友都上知乎提问了。买房这事,歌唱家刘欢就唱过心声:

该出手时就出手啊,你有我有全都有啊

在电视剧播出那会儿,领略了奥义的人现在是不是都赚翻了?你要在那会儿买了北京两居室,今天都快可以换成大平层了。

知乎用户 Mute​ 发表

你们这是刚需,不是投资,何况又不是贵得离谱的城市。

如果他家原本准备了房子,不影响将来孩子上学什么的另说。房子等于省事,不搬家,等于学位,等于户口有地方放,好多其他用处呢。

如果没有,肯定要买的啊。

就算他没考虑,他父母呢?作为有孩子的父母,我觉得这件事必须做好啊,这都是基本的。

知乎用户 似是不分 发表

你觉得男朋友画大饼,那你单独买一个呗,不写你男朋友的名,你甚至可以收他房租。

怎么,买不起?

那你还抱怨什么呢。

知乎用户 邓文 发表

对于上个月刚买房的人我来说一下吧。

对于大环境来说,房价下降是肯定的,但对于不同城市,不同区域,不同楼盘,甚至同个楼盘的不同一栋楼,房价会下降多少这就是一个非常复杂的问题了。

如果你研究确定,未来即使房价下降也不会降太多,且是在你的承受范围内,那想买还是可以的,毕竟,等房价真的降到位了,你的人生也过去了,早买早享受,晚买享折扣,未来房子会越来越像普通的商品,但又比普通商品更保值,靠买房实现阶级跃迁的时代一去不复返了。

以我在的这个县城为例,10 年左右普遍在 2000~3000 之间,17 年涨到 4000 左右,18 年碧桂园进驻房价张到 6000(精装修),其他的普通小区在 4500~5000 之间(毛坯),然后就是疫情加国家调控,目前房价也还在这个价位,毛坯大概 4300 左右,精装在 5300 左右,降也只是降了几百块一平米,从近期国家在大力拖市的行为来看,国家是不希望看到房价暴跌的。

但我还是那句,不同城市不同地区要分别看,我这里就确定基本是跌无可跌,因为根本就没涨起来过。

知乎用户 为了什么​ 发表

房价的复杂性不是你们两个还没毕业的人能看明白的。网上看空房价很多人会附和,但这些人也都是不懂的。

尤其是中国的房价。站在人口拐点的当下,五年变化,十五年变化都是非常难判断的。比如我国真的再来一次经济飞跃,同时实现了共同富裕,你们那种一万一平的城市如果刚好在经济快速发展区域,变三万也很轻松。如果我国从此经济走弱,居民收入走弱,房价跌个 30% 也是正常。

你男朋友不想买房并不是因为看空房价,而是万一房子跌了,他承受不起下跌带来的损失。归根到底还是财产或者对于未来自己的收入没信心。怕输了自己的未来。我也年轻过,一样这样过。

所以这个问题在房子的争论是无解的。想办法找好工作,提高收入水平,房子的问题也就自然解决了,无论房子是涨是跌。

知乎用户 魁拔 发表

现在知乎风气真差,张口闭口就一堆房地产分析抨击答主,却根本都没谈到核心点感情婚姻上,答主的想法我能理解,要是你愿意听的话我认为有几种方法可以解决你现在所焦虑的问题。

第一种,按照答主的观点主要是怕男友画大饼结婚,那很简单,先不着急结婚订婚,尽力在这段时间摸透男方家庭情况再做判断,了解你父母和对方父母是怎么看待这件事情的,家长的眼光往往会比你更毒辣,更合适,如果是那种父母家庭情况不太好的,那就懂了吧,但如果是小康相对家境正常的,甚至更富裕,那就没太大问题。

第二种,观察你们省会的房子房价上涨情况以及近几年成交率,根据实际情况可以适当缩减买房时间,作为刚需上岸,尽量和男友达成这点上的观念一致,我个人观点认为婚姻不一定需要房子,但总不能拖到生了小孩之后匆忙买一个学区房上岸。

第三种,怎么谈都谈不成的话,那就分了吧,对答主和男朋友都好,婚姻和谈恋爱本质区别就是一个是寻求激情,一个是寻求舒适安稳,再激情的感情都会有平缓期,再平缓的感情也同样会有激情期,平衡这些很重要,比起选择一个你喜欢的人,不如选择一个和你相处的来,能和你达成相同观念的人更重要。

以上是个人浅见,希望对答主有帮助,也祝答主早日找到这件事情的解决方法

知乎用户 12345 发表

现在不买房当然可以,但是男生得拿得出将来住哪的方案。结婚肯定需要一套独立的房子,如果男生拿出方案说将来他家让出来或者一直租房你们能接受,那也行。

本人最讨厌所谓的预测了,没有人能预测价格的变化,特别是跌多少准备买房?如果预测要跌 30% 结果只跌了 10% 你买不买,不买,突然又涨了怎么办?如果一直不买,买不起了,你们怎么办?如果知乎上的诸位真能准确预测涨跌,那么 2015 年前他们怎么不买房呢?

只做预测,但不做方案的应对,实在称不上聪明。

一个合理的思路是你们买一套 30 平的小房子,也能凑合住。如果将来下跌,跌 50% 也不过亏 15 万,而这时去买大房子要比现在直接买便宜很多。如果将来涨了,则可以加点钱置换为大房子,也不至于到时买不起。这样进退都能自如,好过于现在等待而风险不能控制。所谓手中有粮心中不慌。

最后本人认为非一线房价多半是阴跌,每年跌那么一点点,不会暴跌。为什么呢?因为真暴跌了,房东可以不卖房啊,他干嘛亏本卖。真会卖的只有贷款很多还不起的那批,这些人并不多。毕竟大多数人买的早,早就还款还完啦。

知乎用户 常四荒学经济​ 发表

现在的人口出生率、城市化水平、房价本身、宏观经济形势等各个方面的表现,没有任何一个因素是支持房价上涨的,而且房价也确实在持续下跌。以前去房产中介咨询,中介会告诉你:赶紧买,迟了就买不起了,全款变首付。现在许多房产中介的话术变为 “现在是未来 10 年抄底的最好时机”,或者告诉卖房的人:赶紧卖,不然以后卖不掉。从大面上来看,房价的持续下跌已成定局,这几乎没有什么悬念。

我工作以来,周围的有些同事,曾经经常性地劝我买房,仿佛我不买房就犯了错误,或者说错失了某个重大的人生机会一样。有时候我会说:买了房身上就没钱了,经济压力太大,想暂时先工作几年,存点钱,不然没有安全感(众所周知,我是普通家庭出身,身上也没什么钱,强行上车买房,对我来说是一种十分不理智的行为)。有的人会说:不买房你要钱干什么?还有的人会说:涨工资和你有什么关系,你又不买房?平时与周围的人交流,只要聊下去,买房几乎是避不开的话题,最后总是会引到劝我买房上。其中有一些人,工作还没多久,还不能使用公积金贷款的时候,就赶紧把房买了,为的就是以最快的速度 “上车”,他们都是坚定地相信房价会上涨的人。

2022 年以来,当初有些着急买房的人,聊天的时候,我逐渐发现,他们的语气已经变了。有的说:我们都买赔了。或者说:其实你也不着急买房,可以再等一等,暂时租房也可以。还有的说:我们买到高点上了。当我要继续和他 / 她聊房子,比如说,问对方当初为什么不使用公积金贷款,房贷利率是多少之类问题的时候,我发现对方的脸色已经有些变了,明显想避开这个话题。而他们都是当初主动聊房、频繁地劝我买房的人。举这些例子,我想说的是,当那些之前坚定相信房价必涨、买到就是赚到的人,也开始意识到房价没以前涨得那么快,或者说暂时保持平稳了,那就说明,房价可能真的挺不住了。

其实想要了解房市行情,根本不需要这么多枯燥的理论分析,也不必举这些繁琐的生活小事作为例子,只需要在晚上的时候去外面溜达一圈,看看那些这几年新建起来的楼房,有多少家灯是亮的,相信你就会对所在城市住房的空置情况有一个大致感受,从而对目前住房的供给情况有一个大体的认识,房价未来是涨还是跌,自然就有判断了。

最后回到题主的问题上。我的一个可能不太成熟的建议是,可以试着去理解对方为什么说暂时先不买房,他说的话有没有可能也有一点道理。如果你也确实认为房价在下跌,现在不是买房的好时机,那么你们在买房方面就不会有分歧了。如果你一定坚持无法接受结婚不买房,那要么是你们思维能力和认知能力上的差异比较大,要么就是消费观念和生活态度方面的差异比较大,那么可能就要考虑一下,要不要继续相处下去,这种情况我认为大概率是没法继续相处的。另外,思考这件事的时候,一定不要忽略一个事实,它对你的决策比较重要,那就是你们要花双方父母的钱才能买房,自己本身是没有买房的能力的。

知乎用户 阿狗 发表

分吧

知乎用户 桃桃酒圆子​ 发表

虽然我也是女孩子,但是我也劝你,不要急于买房,这几年房价绝对会跌,并且是不会再涨了。那么你干嘛高价买房呢?我家的二手房这几年一直在卖,说句实话,价格越来越低。有一套在小县城里,在疫情之前还能卖到 35w 左右,今年来问的最多 30w。说不定过几年就只剩 20w 了。

知乎用户 匿名用户 发表

如果你们准备买 “北”“上” 这两个地方核心区 10 + 以上的房子,那我支持你。

如果其他地方,希望你能对得起你的学历,学会理性分析思考,别带着你们一家三五年直接返贫。

知乎用户 lilili​ 发表

一定要买。

买了再分,分了的话,找下一个继续买。

再跟闺蜜宣传一下,让闺蜜结婚也必须买房

如此循环。

经济不就起来了吗?

知乎用户 匿名用户 发表

我也是这个观点,我认为明年下半年开始中国大陆房地产将开始进入迅速下跌阶段,包括一线城市在内,目前虽然不少城市相比历史高点已经开始跌了有 10%,但总体而言还是处于横盘阶段,毕竟按以往经验这会应该在政策刺激下上涨了才对,从 2016 年上一轮大涨起我的判断是 2021 年起进入下行阶段,当时我是根据人口趋势来判断的,有点幼稚,如今我主要是从 zz 方面判断的,以平均收入为基准预测 10 年后缓跌掉 70%,均值回归到国际水平。

不过很尴尬的是,这个时代一个男人没房没车他就没有资格结婚,个别长得帅会撩妹或者运气好的没有普遍意义,我家穷的一比,我 91 年的,工作多年省吃俭用估计到年底也就攒个 70 万,勉强能凑够首付吧,不过我可不想去当接盘侠。

好想找个不要买房一起租房哪怕过几年等房价降掉不少了,再买个小的,那样可以少跌点,存款拿着心里踏实有什么不好,不用担心被裁不用背着沉痛的房贷。

知乎用户 陈昱达 发表

您一定要安全感的话,可以买个小点的房子当做婚前财产,这样更有安全感。

别人不愿意的事情,干嘛非拉着人家做。而且还是背几十年贷款这样的事。

知乎用户 被恶龙吞噬的中年 发表

马上分手!

这年头,舔狗有的是。

知乎用户 某在斯 发表

写个财产约定书,指定一个账户,账户里面的财产视为夫妻共同财产,做公证。

然后你们把本来双方要拿出来买房的钱,存进这个账户里。

甚至可以一人三位数密码,进行约束。

然后你在详细的了解房地产行业情况,房产和经济的关系,在了解一下房子升降背后的原理。

研究生这点学习能力应该小意思。

如果你得出了依然应该买房的结论,和你男朋友辩论,找出你们观点不同的根源问题。

再把这个问题请教一些业内大神或者来知乎提问。

客观解决到底现在买不买房的问题。

买,直接去买。

不买,婚后按照开头所说的操作。

这样,你也不怕被画大饼了。

要做一件事要想明白为什么,有什么后果,不要和闺蜜聊聊天就做决定。

知乎用户 凝视暗角的神主 发表

能活着就不错了,外国战争那么久,我们不可能不受波及,现在就是个开头,以后会越来越差的,凑合过下去吧,何必追问那么多呢?

知乎用户 杭州金融小凯​ 发表

坚持自己的想法。(附带关于买房的小窍门)分享一下如何买到满意的房子,供参考。

认识了很多朋友,包括我自己,都在买房子上吃过认知的亏,不是买不起房子,而是在能买的起房子的时候,不知道如何选择房子,或者随意就买了,很多人买了房子之后就后悔了。

下面依次从房子的位置,楼层,户型,面积,房龄,房屋性质,学区。这几大方面阐述一下,该如果做出正确的选择。

一、位置

1)一定要买离自己上班比较近的,那通勤多少时间算近呢,个人觉得单趟 1 个小时以内算能接受,超过就需要好好考虑清楚。因为我们可以坚持 1 年 2 年,但时间长了之后就会感觉很疲惫。再加上有时堵车,临时有事需要回家什么的。都是需要大把的时间。我有个同事,买了离自己上班,公共交通需要 1 个半小时的地方,现在还没交付就已经后悔了。

2)沿街、靠近高架的不要买,车水马龙,灰尘尾气,噪音,万一在沿街底商有做餐饮烧烤类的,这样窗户还能否开,衣服还要不要晾,天天闻着这个味,难不难受应该能想象的到吧。

二、楼层:

1、1-3 楼别买。比如南方,比较潮湿,低楼层大部分采光都不太好,再保不齐旁边还有绿化带,小树慢慢会变大树。蚊子,昆虫,鸟叫。时间长了真就受不了。

特别是 1 楼,还有下水管道堵的问题。运气差点就来个水漫金山。能否受得了。

2、带 4 的楼层和 18 楼别买

有一些人会有这个忌讳,这也是发生在我身边的真实案例。个人觉得没什么,但是有时想转手就真不容易了。很多写字楼 4 楼或者 18 楼,都是用 5A,或者 19A 代替的。

3、顶楼不要买,顶楼主要是防水问题,当然目前大部分房子已经规避了防水的问题,但是还是有隐患,你精装修的房子,突然一天来个屋顶渗水。年复一年。这个真保不齐哪天就渗。

三、户型和面积:

1、跑道户型不要买。就是客厅里有长条走廊,那是开发商对于整个楼盘的设计无法避免的,面积利用率太低。直接让你大厅变小厅,90 平的住成 65 平的体验。

2、如果想阳光多一点的,就要选西不选东,阳光少一点就是选东不选西。东边的房子早上光太强会导致睡不着,下午光弱又太冷。地球上一天中温度最高,也是晒太阳最好的时间是午后,东向的房子没有这个福利。而西边的房子一般是早上没什么阳光,但下午日照的时间就相对更长。

3、非南北通透也要慎重。空气不新鲜的问题有多严重,不通透的房子里小孩、老人生活质量,大人的睡眠质量都会受影响。中间套的大门一关上,就会感觉空气不流通了。

**关于面积:**比如目前有两个同小区的房子,一个 75 方,目前自己住也合适,总价也刚符合自己的预算,另一个 89 方,比自己的预算多了 10 多万,如果再借点钱也能买,但是压力就大一些,你是选择哪个呢?

其实有一大部份人是选择 75 的,想着后面如果不够住了再换大的,先解决现在的问题再说,其实这个想法后面绝大多数的人都会后悔 (这是发生我身边的事)。都会说早知道买个大点的就好了。买房一定要看未来,用未来成长的眼光看现在的决定,未来的生活情况,未来的收入情况,如果现在收入虽然有点吃力,但事在人为,最终通过自己的努力,提升了自己的工作能力,提升了收入水平。能一步到位的就不要两步,不然中途换房真的是很麻烦的事。涉及很多方方面面。

四、再讲一下房龄

1、房龄超过 15 年以上的也要慎重,因为买房,等后面有条件了,都有置换的打算。当我们买个 20 年以上房龄的房子,住个 10 年就变成 30 年房龄了,你去做抵押贷款,贷款的额度都会低一些。当然因为学区问题,另说。再还有老房子一般没电梯。或者说,老的房子,使用的年数久了,一些设备设施都会老化。比如电梯因为年数久了,就会老是坏,居住的幸福感就会打折扣。

五、房屋性质:

1、非 70 年产权的公寓,不要买,公寓价格低有价格低的原因,原因在于不能落户,对小孩读书没有实质性帮助,公寓一般以租户为主,大部分都是南北不通透的,层高矮,物业费高,水电费贵。(不差钱,投资除外)

2、还有一种是农转居的回迁房,回迁房同样比市场上的商品房价格低,回迁房一般居住的本地老人比较多,一般不会遵守各种规定,还经常会在楼道祭祀烧纸,很多回迁房都没有物业。小区停车比较乱。

有一点经济实力的业主,一般是把回迁房出租,自己重新买商品房住。

六、学区:

子女上学,是必须要考虑的一个问题,买之前也要适当了解对应的学校教学质量,距离远近,不是说没有好的学校就不考虑,而是要提前把这个问题考虑进去,而不是已经定型了再去考虑这个问题。

七、不选公寓:

如果是刚需,自住,或者第一套房,别选公寓。

总结:

当然说了这么多,可能会觉得按照上面 说的,我都不要买了,不是这样的,主要还是让了解这其中的利害关系,根据自己的喜好去避重就轻,有更好的选择当然会更好。如果知道这个道理,不管是从选择上,还是和房东,房产中介的谈判上,你都是有着绝对优势的。这就是对于买房子来说,认知的重要性。

千万不能因为手头资金不宽裕,就听信了卖房销售的,先上车再换车的鬼话。这个换车的方案是可行的,但大部分人需要把第一套卖了之后再换,如果这个房子选择不对,脱手是很难的。甚至有时亏本都脱手不了。第一套房子没选择好,中间的换房成本是非常高的。

买房子真不是像买件衣服那么简单,买之前的真要做足了功课才行。不然后悔的就是自己。

我曾经也是行业小白,只是最近 4 年中,买了两套房子,第一套房子在老家安徽黄山,至今亏本 20w,都没出手掉,懊恼不已,第二套在杭州萧山,入住了之后还是非常满意的,也摸索了一点切实可行的干货,为有缘人指点迷津,愿你不要在买房的路上走弯路。努力学习,我们一同成长。也祝有买房梦想的你,早日有能力买房,祝即将要买房的你,买到称心如意的房子。

如果觉得这个回答对你有启发,别忘了点赞哦。赠人玫瑰,手留余香!

谢谢你的支持。

知乎用户 匿名用户 发表

这是一个可能并不理智的回答,因为我不是一个很懂房价的人,

请不要骂我哦

这个问题下面一看就知道都是男性朋友,我已经看到几个比较自以为是的人了,提问者记得筛选性看回答。

这几年房价确实在跌,但是谁知道什么时候就触底反弹了呢

我们家这边就是,

当时房价跌跌跌跌的厉害,人们都盼着房价接着降都不买,结果突然就反弹了,

我们家当时也算是抓住时机了,在房价最低的时候买了房子(感谢我爸)。

但是更多人是没抓住机会的,在那之后房价再也没这么低过了。

这个东西我觉得可能大多数人都说不准吧。

能看出你男朋友比较理智,是想在房价最低的时候买房子。

但是他给我的感觉就是不成熟,甚至有些自以为是。


但是我觉得你和你男朋友都没错,

我也是觉得有自己的房子才有家,不然租房子总感觉少点什么,

怎么说呢,

你男朋友应该不着急结婚吧,

起码是不着急和你结婚,

如果只是考虑结婚而不是着急结婚的话可以先等等,工作几年再结婚,

作为女生来看这个问题,我总感觉你男朋友在画饼,

如果是我的话,我会表示如果你想买房再结婚,我们也不着急,可以等一等,等到工作稳定下来房价合适的时候再买房结婚。

因为你们是在读研究生还没毕业,也还没工作,毕业之后又要找工作,工作之后又会怎么样目前我们也不知道,

这边建议最好是在工作也稳定之后结婚呢。

你男朋友说五年,那我们就按五年后房价最低来看,到那时候大概率工作也稳定了,刚好结婚。

工作之后生活会有很多改变的。

不要把结婚排在第一位,其实结婚也没有想象中那么着急。


我想嘲笑一位说让男朋友放弃提问者的兄弟,

你很自以为是哦~


如果我有理解错误的话请别骂我,请用正常的语言在评论区指出错误哦。

知乎用户 里里外外​ 发表

就很简单

房可以不买

但不可以不做准备

你可以问

什么条件打算买房

还是打算一辈子不买

如果想买

是房价不在跌

还是自己支付得起

首付估计什么时候能够

月供打算怎么给

要注意不是压迫而是计划

而且要兼顾对方的想法

比如每年留一些预算来做喜欢的事比如旅游

买喜欢的东西

所以不要急要慢慢来

…… 其实我觉得现在男生压力挺大

我毕业的时候

虽然也想拥有自己的房子

可是觉得离自己也太遥远了

但就是在这种压力下

才一步步有了喜欢的房子

知乎用户 恨己 发表

自己买不就解决了吗

而且 还是婚前财产

再者,现在全球经济都在走下坡路。

你一个研究生 难道看不出来吗

如果钱多 配置点房产 没问题

没钱 还这么玩 又非核心城市 未必是好选择

知乎用户 游走在天地怀间 发表

很好解决啊,房子确实在降价,而且以后不知道会降多久。现在买房肯定亏,那就把买房的钱拿出来存着嘛。你也说了想两家平分出资买房,你就两家共同出资存一笔钱在银行开设共管账户嘛,你们还可以按月往里再存钱,以后他什么时候觉得可以买房子了,拿出来买不就行了。钱多存点,以防万一房子涨价你们来不及不至于买不起。这样子看他怎么说,他如果还是不同意,说明他没有钱,或者就是不想花大价钱娶你在搪塞。你这样搞清楚他的真实意图,就可以自己做判断怎么做了。

知乎用户 前行​ 发表

自己买一套,哪怕小点,起码婚前财产

靠男的买房你这辈子都要低他一头,又要替他还房贷又要被嘲讽靠他养的

知乎用户 你的热心网友 发表

既然不买房,彩礼可以先要着。

20 万彩礼!

房产基本定型,城市化推进见顶。

各地市仍然在疯狂卖地,这时候着急入市,真的是为开发商解围。

2020 后,不要轻易去买房。

待你们工作稳定了,再看个合适地段,这才是重要的,现在买房,不是瞎几把买么?

知乎用户 阿黄 发表

别管房价涨跌,看中钱就是不看重感情,这是态度问题,不是经济问题。

知乎用户 大牛财经 发表

如果一定需要房子才过得下去,建议你去找有房的不就好了。

知乎用户 卓尔 Summer 发表

你男友到底是想买房,但只是观望找时间下手;

还是不想出钱买房,拿行情搪塞你,其实这才是你最矛盾的地方。

前者是理智,后者是鸡贼,至于他的想法到底是前者还是后者,只能你自己平时观察判断了。

知乎用户 Oaixam 发表

人吧,需要活在当下。

房子 100 年后大葱价,那时候买不更划算?

知乎用户 奇猫国 发表

你和男朋友对于买房这件事都有各自的顾虑,也都可以理解,那么就找一个能平衡双方顾虑的方法。比如可以在婚前两家 aa 把买房的钱存到你和男友的共同账户上,这样既可以打消你的顾虑,也可以达成你男友暂时不买房的计划。如果这样也无法达成一致,那么建议你不要为了这件事和男友闹得太僵,毕竟结婚是选择一个想共度一生的人,而不是为了房子结婚,有爱人的地方才是家,而不是有房子的地方是家。

知乎用户 QUEEN​ 发表

他是对的,5 年后你们当地房价至少会腰斩,但是,你们最好到时候没有失业,不然还是买不起。

知乎用户 中型世界主义路灯 发表

现实如此,现在买了就亏大发了,不如租房静观其变。

过去三十年大众向未来的自己借钱(贷款)投入房市,房产因为更多的人用未来的钱炒起来而升值,这个正循环持续了很多年让你产生了房产是稳定增值的投资的错觉,并把加入杠杆来投入房市当成理所当然。

现在处于这个循环可能濒临崩溃的阶段,社会对未来的期望看低,每个人的 “未来” 不见得像以前想的那么值钱。也就是买了房很可能房产本身跌了,而且短期内你们还无法把这个坏资产出手。如果贷款买房那更糟糕,你们可能眼睁睁看着房价跌了,然后贷款还得照样还。

所以但凡不是急用,现在保持观望都是风险比较低的选择。

你说 “想要有个家”,注意家不是那个房子,而是家人。有家人在的地方无论是哪个房子它都是家。当然如果纯粹是自住房,打算自己装修方便,不想搬来搬去等等,这些属于生活必要的需求,可以考虑硬抗风险买房。

知乎用户 小宛 发表

我认为你们经济宽裕的话,还是可以买的。

很多人说现在不该买,因为房地产不行,房价在跌。

但也只有这个时候,你才可以慢慢挑,慢慢选,甚至等着捡漏。

选好的地段,学区,户型,一次性买到满意的,然后安稳地过日子。

等到所有人都觉得该买房的时候,就要开始抢了,眼看着房价一天一个价的跳涨。

房价 1W 左右并不高,省会城市核心地段,买个次新房,物业好一点的小区,还是很抗跌的。

而且普通人的钱,一般没有很好的投资渠道,不换成不动产,还是有一定风险的。这些年 P2P,炒币,诈骗等,层出不穷,说不准哪个坑就要踩到。

但你的房子,不太会被骗走。

知乎用户 一个人的荒野 发表

买肯定是必须买的,结婚租房子听起来有点惨,但是能拖多久就拖多久,越晚上车优惠越大。房贷利率刚降了,很大可能还要降。

知乎用户 匿名用户 发表

我和你恰恰相反,我是一直在顶着我父母的压力和他父母的压力,阻止他买房。他父母催了无数次,每次我都是拿数据来说服他们,他们回去两个月后又变了想法又开始催,我就直接跟男友说要买你自己买,我一分钱不会出。我的钱是完全够一个小户型的首付的,而且房贷无压力。想着两个人一起凑个首付可以买个大的,就一直没入手。

我们已订婚,从 20 年就在看房,广州市。我一直在关注经济发展和房价走势,所以一直做的是正确的决定。

因为想买越秀区好的学位房,只能买二手,就同一套房子,今年看的房价比去年降了 50 万,当时心动差点就买了。我很多同事在 19 年 20 年入手的房子都亏了,想卖都是有价无市,挂到网上一年都没人上门看房。

还有好几次,都是看到心仪的户型,但是没入手。

我看的是广州核心区域的房子,尚且降了这么多,你想想非一线现在还适合入手吗?

其实好的感情是互相信任的,不存在画大饼这么一说,你们最大的问题是因为还处在学生阶段,还没经济独立。

等你们都开始赚钱了,彼此的开销和工资都互相知悉,是不存在什么他给你画大饼这个情况的,因为你家肯 AA 买房,你如果真的想买房,完全可以你自己出个首付自己供房。而且这是你的婚前财产,是完全属于你的。

建议你多关注一下房地产新闻和国家大事,你也会有正确的判断。

知乎用户 求生存 发表

你想买哪里?看看我家房子怎么样?附赠家电哦,还和你说清楚附近有什么,怎么样

知乎用户 浪里个浪 发表

租房多好啊

知乎用户 高桥凉介 发表

这次疫情许多人都看到了中美人的区别

实际上是民族的区别

如果汉族人能和拉美人爱尔兰人一样

房价甚至根本不会上涨 还和二十年前一样

知乎用户 鸡你太太太美 发表

没问题。你可以答应他结婚,但需要回答以下问题:

首先,如果房子是商品,而不是投资品,那么你认为投资品有哪些?

其次,你对资产配置的理解和实践是什么?

第三,你未来职业计划是什么?

贫贱夫妻百事哀,金钱可以解决大多数问题。

知乎用户 27 岁是颗仙人掌 发表

可能你一点也不关注经济。现在的局势是你晚一年买房省下来的钱,可能你需要攒两年。至少在我居住的城市,去年是这样的。

你可能还没开始打工,不知道钱是怎么来的,不知道打一年工能攒几个钱,也不知道最近找工作很难,不知道大厂在裁员。没关系等你毕业了,对这些有体会了,再好好考虑这个问题吧。

知乎用户 海水浴场第三个号 发表

这男人怎么这样

不就是不到一百万的浮动么

还不赶紧花钱博美人一笑?

姑娘这种男人就赶紧分

不舍得花几百万给女朋友听个响的男人还配娶咱岘女?

赶紧分 说不定分了马上就能遇到刚果布拉柴维尔联合酋长国的王子了呢

知乎用户 鹦鹉博士么么哒​ 发表

记住

要跟多数人反着来

才能抓住机会

知乎用户 依语双心​ 发表

这个问题答主多是男士,立场就没站在女性身边考虑过。

结婚后生孩子的是你,被动的是你。

生育这件事,男人快乐十分钟,女人确是身材变差,漏尿,长斑,甚至丢命的(肺栓塞),考虑给孩子一个窝,有什么不对?

你们现在属于刚需,不是投资也不是改善。如果 1W 房价的刚需,对方还是这种态度,不如等等等个半年,或者直接说分手。

姑娘,婚前都这么忽悠你,婚后主动权也难以在你手里。

婚恋市场,大概率来讲,婚前女性站主动权,婚后年龄越来越大,颜值生育价值越来越低,越来越被动,你看着办!

不要相信男人的嘴,但凡有点谱的,结婚就会千方百计想着给女方给孩子一个窝,哪怕小点。

我的建议是让自负不听劝画大饼的男人滚!

知乎用户 匿名用户 发表

你答不答应另说,但你确实是被世俗的观念洗脑了。

对你男朋友来说,买不买房这件事是要根据自己的生活,需求和楼市情况综合判断的。

而你这边是说不出具体理由地和结婚强绑定的。

结婚一定要有房这个就是世俗的观点,是房地产最希望看见的,因为这样就有批量且稳定的刚需,多贵也有大把的人买。

一个理智的人,可以抛开这些外界强加的观点,去思考房子究竟是什么?你男朋友挺好的,能够独立思考不盲目,也能和你好好沟通。

你也可以想一想,如果要坚持不买房不结婚,你到底要坚持的是什么?是所谓的大家都觉得还是因为房子才代表家。

但如果直白地告诉你房子是商品,不像以前有升值空间流动性又好,三十年贷款进去就当商品消耗掉了。

而且极有可能在一年后发现自己凭空亏掉了几年都赚不来的钱。

再去权衡一下,这个壳子是否值得那样不顾现实的一无反顾。

当前现状不同以往,以往加杠杆上车都好的机会已经一去不复返了。以前房子是金融产品,买了甚至能翻倍,顺便还能住。所以加杠杆进楼市冲一把的都赢了。

但是现在不一样了,现在的房价已经没有投资的价值了,六个钱包都透支完了,没人接盘了,接也翻不了倍了。你以为的几百万买房是投资理财钱一直在,实际上的买房是三十年贷款,钱还完了房子老了,接盘的人找不着了。只要没人接手就没有金融属性了,会慢慢回归商品属性,那还真的值几百上千万吗?

我和我男朋友现在加起来年薪过百万了,但我们目前依旧不打算买房。

只要我们在一起就是一个温馨舒适的家,虽然如果有自己的房子更好,但如果代价是未来三十年都不能轻松生活那我情愿晚点再说。

我绝对不会在我们认为不适合入手的时候强行上车。

绝对不会超出收入能力很多去贷款几十年上车,好不容易有了还不错的收入,只要我不作我可以生活的很好,为什么非得折磨自己。

也不会动用双方父母的积蓄。我赚钱了,也不算少,能过好自己的生活了。父母苦了大半辈子了,别说我给他们多少钱让他们享受,不拿他们养老钱让他们好好享受接下来的生活我应该要做到吧。

在自己有积蓄以后,有需要的时候,或许我会物色物色符合自己需求的性价比高的房子,买一个好好装一装。

但我从来不觉得,这是一个我现在不顾一切一定要拥有的东西。即使没有这个,我的生活依旧可以很幸福。

知乎用户 new life 发表

首先,我是男生。

这个问题,女生回答和男生回答,答案大概率不一样。

男性是讲究责任感的,会计算高位接盘损失的几十万上百万真金白银自己怎么去承担?因为这个家的债务靠自己一个人。所以压力很大

女性是讲究心情的,虽然相信房价会跌,也会计算高位接盘损失的几十万上百万真金白银自己(的老公)怎么去承担?因为这个家的债务靠自己(老公)。所以压力不大。

如果你真的想知道男朋友为什么这样考虑,那么建议你假设:“如果我不依靠男朋友,我敢一个人现在买房吗?”

知乎用户 CHAN.K​ 发表

你一定要告诉他,这是刚需…

再不买就买不到了,房价再也没有 “下降” 空间了。

知乎用户 月亮比太阳好看 发表

能不能毕业后有了工作再考虑这些问题,如果还在读研就能买房,那不就是父母给钱买房嘛,直接把问题改成我希望男方父母拿出一部分存款给我们的未来投资一套房子好不好。

知乎用户 老实人 发表

高赞的都是看衰房地产,我的观点恰恰相反,总体来看,房地产不会像以前那样暴涨,但是依然会跑赢货币贬值。原因有以下几点:

第一,我们是具有中国特色的社会主义市场经济,国有经济占主体。这就决定了我们和欧美资本主义不一样,我们调控经济的能力更强更有力。这一点没人质疑吧!?

那么问题出现了,只有资本主义国家才会出现的生产过剩,其导致的经济危机会不会发生在我们国家?我的答案是不会,因为我们国家的经济体质决定了答案,当国家发现经济过热时,会立刻出手!

我举三个例子:

例子 1,欧美日韩等国家,资本几乎可以任意妄为,即使是一个国家的总统也不得不向资本低头。但在咱们国家,即使你是世界首富,资本只能也仅能为国家和人民服务。若敢无序扩张,立刻让你知道花儿为什么那样红,比如那个姓马的。

例子 2,中国的股市是市场决定的吗?这几十年中国的发展举世瞩目,经济总量翻了几十倍。可是股市由 3000 点发展到如今还是 3000 点。中国的股市不是市场决定的,而是政策决定的,所以 a 股是政策市,市场经济是这样吗?别那么天真好嘛?你看真正的市场经济是怎样的,美国的股市随经济增长而增长,你再看看 a 股是这样吗?

例子 3,疫情爆发,一纸令下,武汉静默。这放眼全世界,特别是欧美日韩,能做到吗?

从这些例子里面,大家至少不用质疑我们国家对经济和人民的掌控能力!

第二,目前房地产过热的苗头出现了,国家出手。在全世界范围加息的情况下,我们在三番五次的降息。国家宁愿顶着人民币贬值,也要刺激消费,保经济增长!最近出台的一系列经济政策,你觉得会失败吗?如果你还在质疑我们国家对经济和人民的掌控能力,是不是有点幼稚,是不是有点傻,一巴掌还拍不醒你吗?

我只知道如果你和国家的政策对着干,你会赔的连裤衩都不剩!

第三,有人说中国即将出现人口负增长,所以房子没人买了。可是我们国家的城镇人口一直是正增长,也就是说农村人口逐渐的转移到城镇中,并且还会持续几十年!

城市的教育和医疗远超乡村,为什么?是我们国家没有能力在农村建立先进的学校和医院吗?

曾几何时,非常羡慕美国的大农场,一个家庭可以种植成千上万亩地,全部机械化种植。我们国家也想这么干,但农民不愿放弃手里的土地怎么办?

在我们国家种地是不挣钱的,农民收入非常低。你来说一说,如果你是农民,发现在城市打打工,收入可以超过种地好几倍。并且还能让老婆孩子和父母享受城市里面的便利,让孩子受到更好的教育,你会怎么办?相信不久的将来,我们国家也会像美国,只需要几个人就可以种植成千上万亩土地吧(你猜郭嘉是不是故意引导农民从乡村走向城市?这个现象很熟悉吧,是不是在初中历史课本里面讲欧洲时说过呢?)。

改革开放初期,中国 8 亿农村人口,1 亿城镇人口。如今,根据第七次全国人口普查结果,城镇人口为 9 亿,乡村人口为 5 亿。将来农村人口还会继续减少,城镇人口还会持续能加,即使人口负增长。

总结一下

人这一辈子能遇到几次经济危机,两次或者三次?1997 年亚洲金融危机,房地产大跌。二十年过去了,房地产翻了十倍。上一次你没赶上,有情可原你还没出生!这次,世界范围的经济危机,房地产再一次大跌,你猜以后的二十年,历史会不会重演?

以史为鉴可以知兴衰!

如果你再放弃,那么这辈子还有机会吗?如果让你重生在 20 年前,你会怎么做?现在历史重演,反而不会了!!!

散户的特点就是跟风,可是要想赚钱必须做到别人买我卖,别人卖我买,不能跟风!现在大家都在卖房子,国家出台各种各样的政策刺激消费。你该怎么做,是跟风卖房?是观望?还是买房呢?

我的城市属于四线小城市,疫情前是 9000—10000,现在 7000,我买了一套!别人笑我太疯癫,我笑他人看不穿!

知乎用户 萌新 发表

恰恰相反

我是看涨派

前提 1:以 10 年 / 20 年为周期看

前提 2:没有其他较为稳妥的理财方式(与中行大额存款利率相比)

前提 3:不会钱生钱,比如经商人士流动资金

前提 4:没买错属性的房子,比如误入环京津冀那些吹 “XX 年” 开发完善的坑房

前提 5:商品房属性,非商住两用或者商业公寓

前提 6:附加属性有,要么附带学区属性 要么附带消费属性

土地 CZ+ 户籍制度 +GDP 增幅要求 + 商品房捆绑教育 / 户籍等环境下,房子不单单是住所。

跌是有跌的,但是要看为什么跌,优质资产还是保值的。

为了回笼资金的临时割肉大促销 ≠长期销售策略

小鸟厂那种半价割肉,很多地方 ZF 都介入了,哪怕不介入,半价割肉能不能交房是个问题,总不至于以后年年割肉吧?老杨家改做杨白劳了?

注水猪肉挤出两斤水还存着八斤水≠跌

二手房的涨跌是涨中降水分好要脱手用钱而已,降价出手后的收益 与 当初这笔钱存银行的利息收益 哪个高?

优质资产 = 学区属性 或者消费属性,也就是说等目前房子拥有者使用完这俩属性后,能顺利找到下一波接手者。

接手者主力是年轻人,接手一个主因是子女教育需要,另一个就是生活消费需要。总会有缺房子这俩属性的人,富人家十几套房子≠人人有房。

教育改革再怎么改,不可能搞欧美那套,愿意去哪上学去哪上,真 “就近入学”,国情不符。

新时代婚姻中,对于独立婚房的 “需求” 也越来越高,原本可以祖孙三代同住的房子可能得加套小两口自住的。

房子成本一直再涨,地皮越来越贵,人工成本越来越贵,房地产商业信誉崩塌融资成本越来越高,房屋持有成本在增加。

房产税,更不用担心。

一是有收税门槛基础

二是房哥房姐房爷房奶们都不担心房产税,普通人一套两套三套的还能愁死?

三是就房产税如果按照美帝 1% 收,100 年房价不动的话不就 100%,三十年如果有 7 成纯商贷那么这利息得占多少比例了?

四是羊毛出在狗身上,二手房交易税多少年了,房价跌回十年前了吗?魔都房产税施行多少年了,房价涨了多少了?

以 10 年 / 20 年为周期看,作为支柱产业,不可能真崩掉的,要留名的,出了这种大问题怎么留?

知乎用户 老豆 发表

房价下跌的情况下,还要看成本组成,开发商有没有利润,会不会偷工减料,会不会烂尾。在一切以降本为目的的时候,质量就会一直在触碰标准的底线。

知乎用户 螃蟹小娘子 发表

从投资角度而言,你们在非一线省会城市,房价下跌是有很大可能性的,你男友说的也没错,现在出手买房子,的确不是很划算。

你要买个房子,无非也是需要保障。按照目前这个经济大环境,持有现金最好。既然你男友不买房子,那你就多要点彩礼呗

知乎用户 战斗力为五的伯士 发表

现在买房确实是冤种,特别是

工资不高,消费高,房价巨高的二三线

工资极低,消费高,房价 8000 + 还得另买停车位的县城

你自己考虑一下,做一个最坏的打算,房价跌去 50%,你能不能接受

也不是劝你别买,相反,我还要劝你买,因为我家可能近两年要卖

知乎用户 欧弟快跑 发表

虽然你男朋友的想法很奇怪,不过买不买是他的事,你想要房子就自己买被呗,还想强迫别人买?

知乎用户 外盘 CLOVER 发表

我不明白为什么结婚一定要现在买房,想住好的就租个好的,小孩上小学还有起码七八年呢,急什么呢,规划好资金用途就行

知乎用户 延边 F4 发表

除非上海,北京,全国其他地方房子基本上要腰斩。

知乎用户 一心一意 发表

8 月份刚花八百万买了联体别墅

知乎用户 北冥有鱼啊​ 发表

看你们经济情况,买得起而不买的,就是不想和你结婚

实在首付都承担不起的,可以两家人一起努力,争取给首付上车。

如果买楼结婚是你的希望,那就去做。姑娘,你并没有被普世价值洗脑,说得好听是你男朋友理智,说得不好听是你男朋友假装超脱假装有眼光,他那么会,早应该身家千万

别听那些什么分析楼价崩盘楼价大涨,能力范围内买现楼或者二手楼,不要买期房。

那些人如果真能分析,一早发财了

二线城市楼价自己可以观察一下,最近一年大跌了没有,如果大跌了,未来几年大概率横盘。如果没有大跌,就基本不会有什么大跌了(个人意见你杠就是你对)

尽量选择城中心买,学区房买

姑娘,你并没有被普世价值洗脑

知乎用户 陈鼎荃​ 发表

首先要看哪个城市,像我们长春,未来不会再涨了,他说的不是没有道理,站在理财的角度没问题。但是跟你们结婚过日子没关系。你让他把买房子的钱放在你那。谁也不能动。必须你把控。今年 100 万的房子,俩三年后,可能就是六七十万。你不就赔大了吗?

知乎用户 涨潮​ 发表

看城市,看地段,二线城市以下确实现在没必要立即购买,一线城市好地段的,现在房价还在涨。

刚需的话,现在还是可以留意抄底的。投资的话,你只要看这城市人口每年是在增加还是减少,就知道该不该买了。

举个栗子:同样地方同种户型的房子 2019 年

今年 2022

知乎用户 活泼小泰迪 发表

你真是一个小天才。说了那么多,最关键的信息没说。

1. 这个城市到底是哪个啊?省会城市 1w 多,哪怕是沈阳这种落后地区的省会也没那么低啊(我就是逃离东北的东北人)。你不会是想买哈尔滨吧?当然如果你想买长沙,问题还是不大的。要是沈阳吉林哈尔滨,你自求多福。

2. 你们工作稳不稳定啊。是事业编,还是国企,还是私人单位啊。工作稳定买房好说,不稳定呢?

3. 房价现在关键是涨跌的问题吗?买新房你不怕烂尾?你想买二手房不怕被中介坑?

知乎用户 眉间雪 发表

看了描述,题主,不建议你跟你男友继续在一起了,房价跌就不买房,而且还要让对方等 5 年后再去买房,说真的 5 年以后都不知道会什么样,而且男方感觉只是一直给女方在那里画饼,就不合适,这样的男的靠不住啊,劝题主还是分手把。没必要跟这种人浪费时间了。

知乎用户 Chartsman 发表

你让你男友做自媒体,骂地方财政,开发商,评论货币政策,老龄化,吸引和他一样的屌丝来发泄,流量钱好挣,很全款买房。

知乎用户 精神病院的正常人​ 发表

那好办啊,不买就不买!

但是,要把你们首付的钱存理财去,每年一整理!不能因为不买房,就把钱白白花掉了!

就怕有些人是拿着房价下跌当借口,即使掉到 5 块一平方,他也拿不出钱买房!

另外: 既然不买房,买个 10 万左右的车小家庭用,不过分吧?

知乎用户 雨来 发表

刚需房和投资房不一样。投资房需要看大环境,是赌博。

刚需房不是。

在国内,成家没房的话确实不方便。可以小,但要有。

只要有点钱,大小得买一套。

不看好后市的话,可以先买小一点,等小孩大点,收入应该也上来了,再换都来得及。

而且,这么多年说房市不好,但谁能保证后面一定跌。

不要用生活质量赌未来。

知乎用户 世纪前线 发表

知乎永远会告诉你不要买房

本质上和十年前的天涯没有区别

随大流永远会 “接盘” 或者“没上车”

毕竟数百万的投资,建议你根据你自己的城市,数个区位,实地观摩一手房和二手房的价格。

没事就去售楼处转转。

记录一年以上的信息,比什么都靠谱。

不同城市情况不同。

听别人的,片面性理解,你永远会吃亏。

知乎用户 akam 发表

我觉得,不买房是明智的决定,要现金流

知乎用户 仙人球长不高 发表

如果这世上纯粹是理性经济行为,纯粹市场主导,哪里还会产生阶级

哪里还需要暴力来维护阶级

市场行为无非是符合阶级利益前提下的一种经济推广

但终究,人之道取不足而补有余

如果你能明白老子的这句话,你就不那么天真了

知乎用户 陈未知 发表

不该答应。

通过你的提问,感觉到你很在乎房子,在乎结婚之后的 “小家”,渴望传统的家庭氛围,你男朋友不认可你的想法,并不是说他的不买房就是错,只是你俩想要的“家” 不一样,买房不是一件小事,是对日后生活的憧憬,显然你俩不同步,你渴望安稳的生活,他可能觉得房子就是个住宿,有住的地方就可以。

我一个同事也是不买房,他目前一直单身状态,他会遇到跟他想法一致的人。我之前也不想买房,觉得买了房子就被圈住了,再不喜欢的环境也要咬牙坚持,在我 26 年那年,我改变了,可能是累了吧,不想在折腾,想要有个舒适的环境,果然跟相恋六年的男友分了手,仿佛在跟过往的生活做个了结。

知乎用户 mmmwww 发表

人在郑州,前面和去年上半年一直在看房准备买房但是没有下手,因为工作原因,我只考虑西南这一块的房子,看过的房子普遍落价,举几个例子,四环边的昌建翡翠苑 20 年的时候一万四五,现在旁边的远洋臻园 9000 左右还带精装修,再往东边去的万科大都会一万一二带精装,地铁更近,周边配套更好,晚买省个三四十万,五六十万是真实存在的,还有之前的碧桂园凤凰城,最近的鼎盛阳光城,比之前便宜了三四千一平,目前的形势说不清楚,还是观望观望吧

知乎用户 向南楼孙儿 发表

不是有喷子说房价下跌才能救生育率

知乎用户 梨夫人 发表

不明白题主要来问这个问题,题主条理清晰的说明了自己想买房的原因和理由,都很合理正确。

如果结婚要买房,就是无理取闹,那什么时候买房合适?结婚以后更不可能买了。

如果你未来公婆和你男友一致是这个意见,结婚不买房,可以确定男友在和你画大饼。

别听什么,政治分析,经济分析,结婚买房是刚需,刚需就是,不管房价贵还是便宜都要买。

如果万一,题主和男友分手了,男友可能会很快买房子结婚。因为真的,没房子就结婚的没有几个。男友会在你这里碰壁后,马上就认清世俗价值观,一边暗恨你不上钩,一边买房结婚。因为世俗价值观会教育他想不食烟火气的高高在上,肯定没人惯着他。

题主要做好长期的思想准备,你男友在现在这个时间点是不会轻易妥协的。千万要注意的是在这关键点不要怀孕。

嗯,祝结果都好。

知乎用户 mjj1980wuxi 发表

结婚后 如果一直不买房子 你能认可吗 能认可就结婚 不能就下一个 毕竟你还年轻 你男朋友也蛮幼稚的 房子都没有 婚姻就这么廉价吗

知乎用户 花城 发表

真的好奇怪,我寻思房地产也涨了个十年了

从 2008 开始,你说你 2012 不买,2015 不买,

还偏偏就是要在最高点买哈?

知乎用户 吉米 发表

单位有房子的话确实不用着急买,单位没房子的话,还是先解决工作问题再考虑结婚吧,又没房子又没好工作还结啥婚

知乎用户 春啊 发表

现在讨论这个问题,没意义。毕业之后看看自己一年手里剩多少钱,看看自己多久能攒出 30 万,之后再来讨论这个问题,才算是有点意义。因为你自己不挣钱,你对钱没有多少概念,你不了解,如果房价跌十万跌 20 万,对一个家庭,对一个人来说有多大的意义?

知乎用户 二十丶​ 发表

知乎用户 孤观者 发表

那还不快快分手等什么呢?

找一个和你一样喜欢买房子的,能共同承担资产负债率 80% 的,而且无惧资产市值下降且不怕断了稳定现金流的勇敢男孩,这样的男孩才值得托付,因为他勇敢,他胸襟宽阔。

那多好啊,你是女生,怎么能委屈自己呢,分手。

知乎用户 将择道长 发表

大哥,啊不,姐,郑州烂尾楼,江西集体断供不就前几个月的事情吗?

复杂的经济理论不提,建议人平时还是要看点时事新闻的。

买到烂尾楼是一种怎样的经历?这个世界最大的谎言就是:贷款买房, 你认可我的逻辑吗?房价暴跌会让更多的人买得起房吗?2023 年上海非核心区房价会腰斩吗?

知乎用户 北风之神 发表

多等等吧

差不多十年内

郭嘉也控制不住房市了

知乎用户 liche​ 发表

你男朋友是对的,不信题主可以去自己好好看一看 19 年到现在目前为止的经济数据你就明白了。

恒大暴雷不是偶然,今年就没哪个房地产商好过的。北上广以外大部分城市房价都在跌,今年经济形势这么差还要买房是等着给银行送钱吗。

我朋友 19 年买了套 loft 公寓 90w,今年还没交房房价已经跌到 70w 了,你感受一下。

你确定现在真的合适买吗?

知乎用户 清纯小浪女 发表

建议题主自己全款买房,不加他名字。

知乎用户 青青子衿勿忧我心 发表

作为租房子很久了的人来说,有家庭住房还是不错的,哪怕是二手房,因为搬家真的好烦 òᆺó。所以希望题主自己考虑清楚。

知乎用户 BenBen 要努力 发表

非一线省会,赚不了太多也亏不了太多,没必要纠结房价而影响决策。比房价更重要的是你俩事业发展和生活的计划,比如:

  • 你俩要是不确定一直在这个城市一直待下去,有可能很快去一线城市发展 (毕竟一线城市赚钱多),就可以先不买
  • 你俩要是近几年想生孩子,而且老人家里房子不够大,那就可以考虑买
  • 你俩公司要是有外派机会,发展有前途,你们很可能会过去定居,那就暂时不买

首套房投资属性是次要的,首先要保证和自己生活、事业发展契合。你们要是去了新的城市发展,老家还买过这么一套房,到时候在新城市再买房算二套,贷款利率更高,而且老家这套房子还不好卖掉,那样你们才是亏大了。。。

知乎用户 来点猫耳朵吗 发表

如果有闲钱买房不亏的

主要矛盾可能是要不要啃老,或者说有没有老可以啃。

知乎用户 空靈 发表

女的都不看新闻的吗 (八卦花边不算)?

都不关注时事吗 (明星抽烟吸毒嫖娼不算)?

知乎用户 Vincent 发表

又不是一线城市,急个啥。

知乎用户 陌上愚翁​ 发表

有钱的话等一年,不是等房价跌,是等能暴雷的企业先暴露出来

知乎用户 迈克 发表

分手呗

你男朋友值得更有见识的女人

知乎用户 Friday 发表

可以不买啊,把本来准备买房的钱存个三年大额存单呗。

即使哪天你们觉得可以买房了,大不了不要利息提前取出来~

你要的面子也有了,也按他说的做了

知乎用户 阿乌鸦 发表

还不分手?

讲理智, 我们理智分析一下。

房价一万,俩室或单室过度可以?总价 50 以下,极限点 40 万,单室公寓或一般学区 10 年以下房龄,单室,根据基本入学要求来。这个没问题吧?

房价腰斩,亏多少?,20 万,对冲房租至少 5 万,最多亏 15 万。

那些做梦送房子的随意。

再算一下,生孩子入托之类啥的,什么生活交通便利之类。。。基本稳赚。

其中还有被人当狗随意加租啥的就不说了。

然后说收入,俩研究生,加一起毕业没 20 万也有 15 万吧?一月还 2000 贷款,按时效工资不过 20 小时,就当周末多带一个家教就完事儿了。。。

然后首付 10 万。。。。。

不想算了,恶心。

姑娘,如果一个伸手就能做到确不愿的男人,你有病吧?

当然也可以是你太贱了,连均分房贷都不要,你要倒贴还是怎么的?

弱弱问一句,你包小奶狗呢?套套自备?

最后当你是孤儿,学生党,小地方出来,单纯。

关键词给你列一下,

收入✔房贷比 自住 生孩子

还有特别提醒一下,研究生毕业都快 30 了,还不结婚有毛病?都没有保质期了好嘛。99% 你的男人要换年轻的了!

知乎用户 菜刀剑圣 发表

女方想有个家,女方自己买一套房,名字算女方的。

怕画大饼,可以要男方全家资产证明和收入证明。

知乎用户 哈哈 JOJO 发表

五年有点扯了,三年差不多

知乎用户 星仔 233​ 发表

别 5 年。。。一年后的情况普通人都预测不了 到时候涨了你男朋友是不是又不买了?

既然你们是买个自己的小家 如果一二手倒挂没这么严重 买个现成的二手房 没有烂尾风险 现在行情不好正方便你们砍价。

知乎用户 走走跳跳 发表

嗨,你好。

我是这样子想的,不买房是没啥问题的,当然如果孩子读书挂钩,那就怀孕的时候再买就可以了,可以赶上孩子读书。

你们俩是一人出房子全款的一半,大概也就是五六十万,这钱留着吧,两人合起来老家全款一百多万,还不如你们俩毕业结婚了,工作后再攒一些,说不定到时候你们俩还想着去一二线城市工作买房呢。

手里有钱,心里不慌。

知乎用户 闲时看看山 发表

这兄弟能处啊,他有脑子。

知乎用户 Naive 发表

我大胆猜测,买房这件事题主本人是不掏钱的

知乎用户 清水哦哦​ 发表

你男朋友说的确实是事实。。

但是买不买和买不起还是不一样的。

知乎用户 木子不是李 发表

我也看跌房地产,属于不买房一族,如果未来谈了男朋友,对方非要买,可以买一二线相对核心区域的,买不起就算了,不当韭菜

对于一般的城市,或者一二线城市特别偏远区域的房子,住起来不方便,未来说不定还跌了,买了多闹心

知乎用户 cedar 发表

物以类聚人以群分。

这件事没有绝对的对错,尤其是古语说,清官难断家务事。

如果能在价值观上取得一致当然更好,如果不能,此事相当于验证了三观的某些部分不合。

一个人对某些事物的看法也不是一成不变的,取决于个体的认知,认识不上去的事情,有时怎么说也没有用。

你的很多观点我也赞同,但是,结婚和房子挂钩我不赞同。

两个人幸福与否,和是否拥有房产没有直接关系,更多的还是三观要合。

想让你答应他不买房就结婚,这一点我也不赞同,结不结婚我认为都不应该和买不买房挂钩。

当然了,结婚就要解决好住房问题,住房不一定非要拥有产权。

是否结婚,主要看两个人的感情、价值取向。看你是否认可这个人,你认为他在画大饼,那这个人不行啊?

知乎用户 特地 · 负离子瓷砖​ 发表

买房不买房其实无所谓。

问房子主要是为了确定你男朋友有这个经济实力保障未来生活。

你更应该确认他是没钱买不起,还是有钱不想买。如果是前者,那么尽快分手。

对于心智模式正常,希望活出自己幸福的人来说,这些问题不存在。

因为懂得幸福生活的人不会计较眼前,而是像合伙人运营公司一样,为更长远的愿景而携手努力,而不是把感情作为交易的手段、把幸福寄托于眼前的物质。

知乎用户 红叶 发表

国内的房地产发展到现在是恶意炒房的结果,不崩溃天理难容。

知乎用户 王飞龙 发表

这么说吧 那些劝你别买房的 大多都有自己的房子 有的可能还不止一套。

知乎用户 黑夜神 发表

哪个非一线省会城市?

知乎用户 大毛虫 发表

现在经济不大好,让很多人收入变得不稳定,好处也是有的:去泡沫化

楼市行情好难道就适合买房吗?未必,你可能是任开发商宰割的大怨种。

楼市行情好就不适合买房吗?未必,各种救市政策之下,现在买房的也许反而是赢家(相对前几年追涨的人来说)

如果你们收入正对稳定,还是建议预算范围内选择合适的房产,租房就像一直在漂泊,毕竟不是自己的家。现在的行情很适合捡漏,但也多了很多的风险(比如烂尾),尽量选择国资背景和品相好的二手房吧。

话说姐妹,这男人真的有好好规划你们未来吗?

知乎用户 樱花村村民 发表

部分同意你男朋友观点,大多数城市房价都在,或者都会下跌。但你也说了,你们在非一线省会城市,房价一万多。〖省会〗,〖一万多〗,这 TM 房价都已经快白菜价了!你总得要住,多少可以入手一套,实在觉得怕买了吃亏,就先买套小的住住。

如果想房价以后还有上涨空间,或者至少不会明显下跌,那只有去北上广深一线城市买。但看看你男朋友这气量,一定会觉得一线城市的房价是在割韭菜。所以这点格局也不会有在一线城市奋斗扎根的勇气。

知乎用户 犭央犭茶湖工务人 发表

按照上一个十年的周期,现在大概有 5 年左右的时间

知乎用户 菊厂花肥 发表

不是五年前 六年了 六年前我觉得放假肯定扛不住 市场情况也是如此 然后去年我高位上车了~

人生有几个六年呢?

知乎用户 PotDou 发表

不换思想就换人。天底下三条腿的哈马难找,两条腿的男朋友那还不是随手捞?

知乎用户 renee 发表

说明你男友有脑子 可以嫁

知乎用户 末尘 发表

谁主张,谁负责

知乎用户 风起之斫 发表

建议赶紧分,别坑害了你男朋友

知乎用户 坐等太阳西边起 发表

合理房价约等于年房租的 30 倍(上限),自己算

知乎用户 啊哈哼嘿 发表

知道为什么说现在买房的都是爱国吗?

知乎用户 dingding 发表

KPI 提问

知乎用户 骑着胖虎打武松 发表

政府要顶住房价不下跌,因为他们依赖土地出让解套银行的贷款,高昂的房价就是变相把政府的负债转嫁给群众,如果你还不明白这里的道理,你大概率还想着房价下降,但是如果你知道这件事,你就应该明白房价不可能下降,除非政府不存在。

ps,国内固定资产占总资产的比例已经很不健康了。

知乎用户 谷粒多 20 发表

结婚,重要的不是房子,而是经济实力;房子的意义在于房子反射了的经济实力。

之所以房子重要,无非是代表了身价而已,要是有其他东西能证明他的身价,房子就无所谓了。比如你拥有 “十公斤黄金 “一万股茅台”,一样可以通杀。

所以回到题主问题,你害怕男友画大饼,无非是猜测他没有那个经济实力,或者是有这个经济实力不给你而已,如果他愿意买 “十公斤黄金” 给你,那即使是不买房,你是不是也不会有这个焦虑了。

到了这个地步,你可以认真思考一下,你们俩到底合不合适。

因为这件事不仅仅这件事不是单纯的房子问题,或者是 “是不是被消费主意裹挟的问题”“是不是被普世价值观洗脑的问题”。而是你没有安全感,并且这个安全感他给不了你,或许是他意识到了,他不想给你。

而你对他,对这段关系没有任何信心,显然说明你们俩在一起就是个错误。

我认为到了这个地步,你俩最好的出路就是分手。

显然说明你们俩在一起就是个错误。

这种错误不能延续下去。

正确的感情是不需要这样的。

否则以后遇到相似的问题,结果还是一样的。

因为人是不会改变的。

知乎用户 匿名用户 发表

我发现一个特点

越是买不起的人越喜欢研究国家政策,越喜欢研究行业大势!!

你说任何一个投资行为都要看长线,他说你以为房子还能翻倍!!

我倒是问你几个问题

1,你就买一套房子是自住还是投资?

2,房产的价值本质是什么?

3,你这么多年没买房,你的钱翻倍了吗?

4,你父母这么多年没买房,想来和马云齐肩了吧?

5,你研究了这么多的行业走势,从短视频但比特币再到房地产,你踩中了几次风口?

事实是,嘴巴越响的人,兜里钢镚越响,还得告诉别人他有多专业!!

最后多说两句

1,经济形势不好,现金为王!

2,现金是最大的被通货膨胀的投资!所以,优质房产的最基础性质在于抗通胀,而不是高收益!!

哦,你没房也没现金,那当我白说!

我买这么多房子的原因,就几个

1,趁着能挣钱,攒下来!

2,尽量的多占有所在城市的资源!

3,提升我家所处的圈子!

4,为我孩子铺路!

铺路有两种途径,一个是学位(比如今年读小学,我在尽可能的范围内选择了最好的小学,同学都是深房深户),一个是交友,这不居住环境一定程度决定了孩子接触的人群嘛,我也想我的孩子有一群门当户对志同道合的朋友!

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不知道你们具体的家境情况和工作情况,没办法去做判断。

给你讲一个案例,你看一下。

我去年的时候买了一套小房子,出租用,我承认,确实买在了高位,至少今年的时候价格有一点下滑。

我朋友见到我说傻,白白浪费钱,要是他他就不买,把钱留着未来买。

我听完就笑了,问他,你这么多年没买房,想来一定攒了很多钱了吧。

他说,其实我也没多少钱。

我告诉他,如果你没这个实力呢,就别评判别人的财务行为。

几年前我买房,他说深圳房子不可能再涨,我买亏了,结果是那套房子快翻倍了。

深圳指导价出来,他幸灾乐祸,说我你看房子真的买亏了。事实是,那套房子我房贷已经还的差不多了,每个月房贷 4800,和他的租金差不多。

我买第二套房子,他说你要那么多房子干嘛,未来学位不值钱你一定会亏,巴拉巴拉。

我说嗯,你说的对。

事实是,那套房子的房贷确实比租金多哈,我们每个月还在苦哈哈的供房贷,顺便每 3 年收取一次学位的费用(租客要用学位,没办法,等我家娃读初中和我妹家的娃读初中的时候,我就不会再给别人用了)

去年那套是我买的第三套,是公寓,他再次评价我是个不理智的人,买在了高位。

我现在预备了一部分资金提前还贷,然后租金和房贷完全持平。

也就是说,我家三套房子,需要供房的部分只是自住的一套(4800)和第二套多出来的部分。

我计算过后发现,最多 5 年时间,所有房子的贷款全部拆清。

是否买在了高位我不知道,我一个小老百姓没资格判断国家大事,我只知道,我和那个朋友的差距从开始的深漂变成了现在

我三套房,他租房!!

你问我后悔不后悔去年买在高位的公寓,我有点后悔,真心话,因为这笔资金把我买光明住宅的计划生生推后了!!!

知乎用户 洼李庄的守护神 发表

房子是刚需,是对女人有安全感的凭证。就算男朋友说的对,看的远,能够预见未来五年是下跌的。但是你过不了老丈母娘这一关,你不买房试试,婚姻就无法继续,男朋友吊你的胃口,依这个来说明自己的能力,这是行不通的。

暂时不卖也可以,租房住,住个五年,但是要看清这个男朋友是否有潜力,结婚后没能力养家可不行,没有经济基础未来会有吵不完的架,生活会幸福吗?

知乎用户 爱猫 - 控御姐 发表

你要想现在买房无非是想万一离婚了给自己找好退路

那还结个屁的婚,分

知乎用户 时光漫步 发表

中国的中产阶级基本都是房子衬托的,下跌,难!

一二线只要放开基本不可能下跌多少!人往高处走,有能力的肯定往大城市定居!

三四线大概率会稍微正常点!

未来大头是农村,合村并居是趋势,很多村庄会自然消失,等老一辈都走了,

估计国家就会整合农村,未来可能只有镇这个级别的!毕竟只有人多才会有基础……

所以指望房价跌可能性不大,所以结婚买房可以缓缓看,先结婚,等有孩子在决定也不

迟,尤其是大城市的,考虑上班时间,学校等等因素!

知乎用户 落月归来 发表

省会 1W 不算多了吧,再跌能跌到哪?

首先要知道,现在跌的凶的楼盘都是边缘化的,中国还没到日本那种全民炒房又广场协议的地步,除非产业升级失败,被美国成功的踢出经济全球化,整体陷入滞涨和衰退,就不会有房市全面崩盘的情况。

按照城市,3,4 线就是边缘化的。

按照地理位置,城市非核心区都是边缘化的。

按照房子建造情况,未完工的都是边缘化的。

所以,趁现在房市不景气,正是找挑房子的好时候。好房子是挑出来的,就算现在不打算买房,也至少得知道未来跌下来买那的吧,起码要时刻关注市价吧。

省会一万我觉得已经可以了,没多少空间了。我这东部四线城市,最贵的小区都快 1 万了。这几年跌价多的,都是地理位置一般的小区,尤其是城中村改造的那些,但是核心城区楼盘,价格依旧坚挺。

知乎用户 俗人说房 发表

我是男的,首先,我赞同你的观点,先买房再结婚,先安家然后再立业。但是,如果你男朋友很介意把买房和结婚联系在一起的话,那可以尝试从另一个角度聊聊。

我想,你们应该有一定的财富积累了吧,也不可能把钱全部放银行里,对吗?推测你们可能会有一些投资的方式,那就不烦增加一种投资方式,就是买房子了。这样既可以达到鸡蛋不放一个篮子里,增加抗风险能力,也能达到保值增值的目的。而且,现在是地产低迷期,正好是介入的好时机。给你推荐两篇文章,应该对你有帮助

2022 下半年,教你要不要买房未来,租房和买房究竟哪个更划算

知乎用户 知乎用户 o54VqU 发表

这种男朋友不分留着过年吗?

没听说过一句话,别人贪婪我恐惧,别人恐惧我贪婪

现在大家都不买房,一定是买房最佳的时机

所以你想买房,才是站在真理的一方

梭哈!梭哈是一种智慧!

你男朋友竟然不同意

他一定是不爱你

连这几百万都不舍得花,还值得和他在一起吗?

女生的黄金年华不值这几百万吗?

分手,换一个更有钱的男朋友!

(狗头保命)

知乎用户 匿名用户 发表

看不下去了,我来唱个反调吧,我觉得你没啥错。普世价值之所以是普世价值,是因为它在漫长的历史长河中经过了无数次的检验。

关于房子,关于买房,我都站你一边。我都好奇啊,口口声声说省会一万的房价是泡沫,二十来万一手的茅台是什么?董宇辉把 7 毛钱的玉米卖到 6 元,可以!助农大善人,物流和推广才是最重要的成本,合理!房价一万,钢筋水泥才几个钱,坑爹呢,摔!

我只能说,人至少需要拥有一套自住房是毋庸置疑的一件事,这个问题下有几个人敢说自己租一辈子房并且有魄力践行下去?大部分人彩票中了一千万第一件事绝逼是买车买房。普通人的人生选项里从来没有『租房一辈子』这个选项,有钱有能力就在大城市安家置业,没钱没能力落叶归根回老家翻盖一下宅基地。我们唯一能决定的就是买在什么地方以及什么时候买。

前排那些唱衰的营销号,只是另一种形式的中介罢了,高端一点叫『置业顾问』,靠唱空吸引流量,转头告诉你『房价必跌,我不建议你买。但是核心城区的核心地段肯定是抗跌的,关注我,我带你买』。荒不荒诞啊,空军的领头羊靠买房人的咨询费和佣金活着,我都想去重温一下罗永浩和王自如的辩论赛。

劝告题主,生活是自己的,喜欢什么就追求什么。上百万的进口豪车光税就要奔大几十万去了,到手就折价,喜欢的人依旧趋之若鹜。按题主的情况而言,可以接受 aa 全款,家底是有的,双研究生,毕业以后的收入也是可保障的,在可承受的范围内提升生活品质,我觉得没啥太大问题。

动辄韭菜接盘的,烦不烦呐,不合理的事情多了去了,一匹布才几个钱啊?做成衣服卖你几百。一杯奶茶既没有奶也没有茶,科技勾兑点狠活十几二十一杯。社会就是这样运转的,无论自己觉得合理与否,大多人喜欢的、需要的就贵,反之就便宜,鹤岗三万一套的房子也不是一天两天了,没见人都去买,房价跌的地方也没几个人想要不是。

房价一万左右的省会城市拢共就那么几个,决定买不买房的首要因素是你们是否决定了毕业以后在那里工作生活;其次是期房小心买到烂尾楼;最后是双研究生的你们是否考虑毕业后买人才房。这是我认为对题主而言比较重要且更具实操性的建议。

最后,随便找了个 6 月份的省会房价,不如各位来评论区说一下自己的心理价位,务实一点,别老是输出情绪、虚空打靶。按题主的万元左右,大概太原、长春、哈尔滨、西宁这几个城市,万元有泡沫,不合理,八千合不合理?七千呢?六千?五千?白送?不如先问问自己心中的底在哪里,再想想有没有可能。

知乎用户 蘅心​ 发表

我就是没买房结的婚,但我不建议女生都像我一样,不买房就结婚,因为实际情况千差万别。决定需要你自己来做,但是,你可以考虑一下我问的这几个问题,或许或有助于你做决定:

1、你觉得你男朋友以及他父母人品如何?靠得住么?不买房只是从结婚后双方利益最大化考虑,还是就是想坑你?

(我们俩当时是双方父母都催着买房,老破小看不上,21 年的时候差点买了个烂尾楼。定金都交了。当天晚上我睡不着,售楼处还有中介都催着我们办贷款,我觉得很不安。最后退房了。损失了 2 万定金,但总比买个烂尾楼好。而且这一年利率也降了,如果今年买房的话,2 万的损失也弥补回来了。)

2、你为什么一定想要买一个房子,是为了安全感么?如果是为了安全感,怕结婚后离婚等问题的话,可以换成其他方式么?比如说男方给你卡上打多少的现金?(比如男方本来需要用于买房的钱的 1/3~1/2?)这些方式男方能接受么?

3、如果因为买房问题无法达成一致的话,就失去这个人,你会后悔吗?

换句话说,你更期待什么样的婚姻生活?(感情占几分,物质占几分,等等)

(我和我老公其实还面临很多问题,比如京津异地等问题,这个问题也是没办法的事情,毕业找工作的时候,很多事凑到最后凑成了这个结果,虽然这也算我们俩规划之内吧。篇幅有限,就不一一展开细说了。刚工作第一年其实我也跟他聊过,是不是我们分手,分别找个当地的,我们俩的日子都会更好过,物质生活会轻松点,也能有另一半天天陪在身边。但都还是舍不得这个人,觉得如果分手的话,没有办法找到另外一个这么聊得来,这么两情相悦的人了。毕竟工作之后找对象嘛,现实条件顺了,感情条件难免差点意思。)

4、工作之后,他的钱会上交嘛?

(我老公工作开始,那会还没结婚,他每个月的工资就会交给我一部分,而且是他主动交的,交了一年多之后,才领的证。)

如果他愿意把财政大权交给你的话,真的需要买房的时候,如果缺钱的话,他父母大概率不会因为已经把儿媳 “骗” 到手就不出钱支援你们的。毕竟不为了你,也为了自家儿子。大多数父母是不会不管儿子的,就像你父母不会不管女儿的。

暂时就想到这些……

最后的最后,总结一下我对于伴侣之间吵架的理解:

吵架如果只吵问题本身的话,很容易越吵越乱。看似只是选择 A 和选择 B 的不同,看起来只不过是 2 个选择而已,但背后蕴含了做出选择的逻辑,10 种逻辑都可能导致选择 A,另外 10 种逻辑可能都导致了选择 B,而 10×10 则是 100 种组合。就像你的问题,对应的回答无非是能接受,或者是不能接受,2 种而已。但是给出建议的原因千差万别。所以把逻辑吵清楚,更重要。

把两个人的逻辑线梳理清楚,内在原因梳理清楚,能接受什么,不能接受什么,下限是什么,上限是什么…… 更容易确定本质问题是否一致。如果十分不一致,该分就分,不然即使结婚也还是会出问题。如果本质问题一致(都是为了两个人能好好过日子),但是侧重点不同,或许可以找到交集,或者是可商量的点,各退一步,或是换个双方都能接受的方式。

知乎用户 匿名用户 发表

我觉得最重要的是,你们有没有住房需求?以及不买房打算怎么办?

如果你们要有个稳定的住所,打算生孩子,那刚需就是要买。

因为租房就是不稳定,先不说孩子上学,从小跟着你们搬来搬去,每到一处地方换一处朋友,上学通勤等等,这些就是不行。

如果暂时不打算要孩子,那他未来有没有买房打算?准备把钱拿来干什么?理财投资?还是怎么怎么样,有没有计划……

他明确有计划,能告诉你,你可以听完后再考虑

如果没计划,说:“以后看吧。” 那我劝你也算了。

话说回来,你男朋友也够扭曲,真不想被消费主义洗脑就该不结婚,不生孩子,而不是找一个女生,来企图洗脑她。

孩子是你明知道不值,依旧会去花钱的。

难道以后上街,孩子指着喜欢的东西,或者玩具说:“爸爸,能买这个吗?” 你告诉他:“别被消费主义洗脑!”

知乎用户 匿名用户 发表

作为一个从业 8 年的地产营销口(非置业顾问、中介)的人员,真诚的提出几点建议或劝诫。

1、“刚需”是资本家创造的焦虑性词语,就跟 “钻石代表爱情” 一样,出发点只是为了让你消费。

2、非一线省会城市,房价 1W 浮动。在这个城市定居有想过两个研究生除了考公、事业编制,有什么工作能月入过万满足你们俩的物质生活吗?

3、现在商品房除了品质特别好的,你可以看到销售火爆,其余的基本门可罗雀。说明这个行业已经进入了买方市场,有需求也不着急,慢慢看。

4、再从你男朋友的视角来看,100 平的房子 100W,就算双方各出一半。如果没有买到我第三条说的房子,那么 5 年后估计 70 万都难出手,意味着什么都没做,资产负增长。这笔钱存银行的利息我估计在题主的城市租房也应该足够了。

5、说一个好像没有很多人说的点,入住率。入住率决定了这个小区的物业服务、社区商铺的开业率,这也是能直接影响生活品质的一个关键。

6、再说一下我所在的城市重庆,之前链家有个数据,重庆二手房挂牌数量全国第一(具体忘了,杠的自己去翻)。为什么会有这么多房屋挂牌出售?a:供过于求,重庆的土地供应量一直非常大,开发商拿地之后为了资金周转会加大开发速度,控制房价;b:投资客户较多,这类客户不止一套住宅,房屋是他们认为的升值保值的产品,不会居住,市场有变动会出手。估计题主所在的 “非一线省会城市,房价 1w” 应该和重庆差不多吧。

7、房子说白了是商品,别人说的再多还是看自己的需求,有人为了结婚、小孩读书、投资、改善居住,都是正常的。市场经济嘛,你情我愿且合法的事情大可做的。之前看了个博主发了视频,大意是:明明现在经济下行,为什么深圳的某个豪宅项目却销售火爆?不应该是经济下行,居民消费萎缩吗?这是不是跟经济下行,口红反而卖的更好有一定的关联呢?

8、我虽然是地产从业人员,但是我一直没买房,经历了很多项目,确实也有心动的,都没下手,并不是买不起。房子可以是个有投资属性的商品,比如国外的那种山顶别墅、前段时间刘强东买的庄园,国内的大平层(200 平以上,200 平以下我都不认为是大平层)或者庄园,都可以有投资属性。但是更多的高层或者洋房就应该回到房屋的居住属性上面,不要跟投资、教育挂钩。现在的价格是多种原因导致的,土地成本、税费成本、开发成本、营销成本,这是看得见的,还有很多看不见的比如:土地增值层成本(并不是土地成本,而是土地未来的成本)、开发商利润,还有很多。

其实我是想能够在房产税全面铺开以后再购房,虽然不知道会等多久,也有可能在女朋友的胁迫下买房(就跟题主一样)。

房子就是商品,有好评就有差评,认真对待自己的需求,该买还是得买,就是价格高一点并且一辈子可能只会买几次。

题主是研究生,应该有自己的思维能力和判断方式,外人都是建议,决定权只掌握在自己手中。

写的有点乱,想到什么写什么,有讨论的再加更吧。

知乎用户 匿名用户 发表

这个回答推给我好几次了 我本不想回答的 虽然我看空 但是我觉得你要买 因为你这是两方出钱 就算未来 10000 跌到 8000 分摊到两家那也只是各亏 1000 第二就是你男友可以说现在不买 但五年内不买我觉得有点远了 那这几年你结婚在出租房里结 生孩子在出租房里生 那小孩上学呢 你可以定下婚后两年内买房或者结婚后买 但是不能定下婚后五年内不买 虽然房地产是下行市场 但是是不会拦腰斩断的 你们首付 AA 再加上现在的房地产政策 利率比较低 贷款宽松 其实明年后年可以上车 但是五年内太扯淡了 什么都没有拿什么结婚 理想吗?还是说参考美国或者日本的房地产 这是中国 一纸政策的事谁又那么笃定 连表面承诺都没有 那婚后肯定处处矛盾 建议分手 你男朋友未考虑那么长远 不考虑婚后 只看空房地产 不脚踏实地接触生活

知乎用户 葛瑞斯 发表

我尊重每个人的选择,但我想先表达自己的观点:结婚不一定要买房,如果爱,租房也能。但生孩子,还是要房的,不必非要好学区,但至少得能上学吧。

然后说说你俩。

对你男友,我觉得他认知挺对的,结婚真的不用和房子捆绑,俩人相爱,条件相当,个性匹配,就可以结婚了,房子和彩礼那都是感情之外的事情。

对你,婚前财产是你结婚后的底气。

希望有房的前提下结婚,对方不乐意,你也可以选择自己家出钱、自己买。我想对方应该不会不同意。如果没这个条件,那我只想说,一个大事上与你意见相左的伴侣,我建议你慎重。不是说必须要听你的,而是因为你们价值观不一样。

且,如果他看起来不会退让,那还想结婚就势必你退让。参考当下,未来大概走势也是这样。

那就看看:1. 你能不能接受退让,2. 他能不能退让,3. 能不能自己家出钱买房。

知乎用户 匿名用户 发表

相亲遇到过说买了不保值,暂时不买;想等确定女朋友了,看女朋友工作在哪,然后再决定买。当时觉得他们的想法挺好,说得挺对的。后面了解到都是买不起。

我自己已经买了一套,就是自住,自从买了以后我再也不关注房价了,反正是自住,想改善生活,我管他涨还是跌呢。

知乎用户 坚守 发表

你男朋友说得对。你只需要分析他是否正确,然后调整策略执行就行了,还要怎么办?

买房子亏损是小事情,失业没有工作,没有收入,还能活下去么?现在就是要考虑这个问题,即便现在有工作,也可能会失去,企业尚且难以自保,何况打工人?华为强不强大,现在还在为过冬节衣缩食;阿里强不强,现在你看看啥情况;腾讯牛不牛,你问问马化腾现在在考虑什么;刘强东、黄铮、雷军、董明珠、王健林……,你去看看不就明白了吗?

如果你能够不吃饭三年五年只需要有个地方住,那就可以去试试。但是大多数时候,人的观念不会因为别人劝诫几句就会改变的,你来问也不过是想听一些符合你心理观念的答案而已。终究是三观不合跟男朋友闹别扭,造成自己不开心不幸福!买了房子如果失败以后不开心不幸福,不买房子马上不开心不幸福,所以通常会选择现在买,就是花个几十万买个此时的幸福呗。心理作用而已,这就是某些阶层的顶层设计陷阱,如果个个都能避开,那就没有意义了。可怜男朋友能识破却不能避开才是真的痛苦!

知乎用户 Simon 发表

房价城区 1W 上下浮动,该买房。

对普通人来讲,可以承受房价下跌,却没办法忽略房价上涨。1W 的房价,未来房价下跌的风险在 1W 以内,但上涨的风险 是多少?没人可以回答。

很多人看房价,分析供需,分析人口,都是对的。可是怎么分析,也不可能比当年时寒冰分析的透彻,按道理房价早该跨了。但实际上,没上车后悔死的人多了去的。

这个时代是个轰轰前行的时代,未来是什么样子,大多数人只能刻舟求剑,像瞎子一样对镜梳妆。

未来上涨的风险,可以简单提一下:

1, 目前中国人均 GDP 1.1 万美元,需要多长时间可以达到均 2 万美元?根据发达国家走过的路,大概 10 年。10 年后的中国 和现在的中国是一回事吗?

2,美元加息结束后,老把戏还是一样的,需要降息刺激经济。问题是,环顾全球,还能到哪里投资?中国是全球资金的首选之地,可以参考 1 想一下,假设 1 万亿美元流入中国,对应 7 的汇率,市场上就多流通 7 万亿人民币。(2021 年中国吸引外资在历史上首次突破万亿元人民币大关,达到 1.1 万亿元,创造了新的历史纪录。)10 年后新发货币中有多少是因外资流入造成的?如果这些钱与房地产无关,其他产品价格会保持不变?2021 年房地产销售总额 18 万亿人民币,假设房地产腰斩了,每年 90000 亿人民币该何去何从?

3, 刺激经济的三架马车,未来可以指望的只有一个消费了。14 亿中国人的年消费金额 还不如 3 亿美国人的年消费金额。 假如中国人每人每年消费美国人每人每年 1 半的钱,是不是很有想象空间?

4,马克思一针见血的指出,利润是万恶之源,因为利润集中到资本家手里,而资本家一个人,一家人消费能力有限,投资资产,只是从一个人手里到另一个人手里,对于整个经济的运转本质——打工人同时也是消费者即收入的有效部分其实只有工资, 是无济于事的。中国有大量的老房子需要淘汰,更换,在这样一个时代(至少 20 年内),某种程度上房子变成了消费品——利于经济周转。 比尔盖茨在美国拥有的土地超过了香港城市的面积,客厅里可以有海洋馆,这对普通老百姓,对经济运转,有多少好处?在中国大大小小的富人也想这样,却只能想象。富人有多少钱,钱该怎么花?投射到消费品市场上,对普通人并不是没影响。

中国的不确定性有很多,但对中国人来讲,赌国运却是确定的。

知乎用户 Air Mass 发表

后面解释那么多都是借口,问题本身来看,你压根就没认真想和男朋友好好过。一个妻子不说要多贤惠,但凡是个顾家的人,都不会整这么多的说辞。

对于多数家庭来说,现在国内的房贷是家庭最大的开销,额度大的贷款光利息都够喝好几壶了。如果不买房(至少不要在现在这个价位杀进房地产),不仅生活水平会有巨大提升,每个月还能有不少的余粮存款,如果你是月光,那生活质量就更高了。

不顾家的人,典型思维就是只看眼前、破罐破摔。几百万的贷款还起来多苦?管他呢,以后再说。等到了以后呢,那就是整天一副怨妇嘴脸,这边骂丈夫没本事,那边骂孩子不努力…

切,这种女人,满街都是好吧!题主你并不是独一无二的,你也并不配成为独一无二的人。

用个封建的说法,能遇到这样的男朋友可见你上辈子是攒够了德行!

我的做人原则是,做事多凭良心!所以,你别整这些有的没的,摸着自己的良心说,买这房子到底好不好。

你要是有点良心,你就会说 “我知道这样确实在经济上更好,但是…”

然后,请你把这个『但是』收起来。因为『但是』不是你的良心,是你的私心!

知乎用户 喵君 发表

建议分手

理由:他不爱国,不爱家,没有责任心。

你想想,他不买房,就是希望地方政府没有收入,就是希望公务员工资下调,就是希望公务员的购买力下降,就是希望内需减少,就是希望经济萎靡,就是希望 GDP 下滑,就是希望企业倒闭,就是希望工人失业,这是妥妥的不爱国!

你想想,他不买房,就是不给你安全感,就是不给你一个家,就是让你天天风里来雨里去的看房东眼色,就是给你画大饼,这样的男人不爱家!

国家现在有困难,房子卖不出去了,需要有人接盘解套,你男朋友没有责任心!!!在高点接盘怎么了?30 年贷款怎么了?谁敢叫声苦,想想红军二万五!!连背个 30 年贷款的勇气都没有,我看这样的男人也成不了大气,没有责任心!

分!!

知乎用户 月来客栈 发表

无论是从经济,人口,还是房地产行业的状况来说,现在都不适合买房。在这一点上也给自己设定了两个触发买房的条件:1. 除非是特别刚需的情况下,例如小孩子上学等;2. 首付之后余下资产的被动收益能全部或绝大部分覆盖房贷。 除此之外会尽可能的往后推移买房时间。一辈子就那么点时间,开始思考这个问题就已经过去了三分之一,剩下的三分之二不想耗在那一堆钢筋混泥土上。

一句话总结,非必要,不买房。

知乎用户 水煮鱼 发表

如果连最基本的刚需都没解决,必须租房住,那还是该买一套,哪怕小一点,位置偏一点,配套差一点,都还是得有个自己的窝。不然始终会面临房东赶人,经常搬家的问题,真的还是挺麻烦的。

如果解决了最基本的落脚的问题,那你男友的想法还是有道理的。如果你男友就想租房住,连总价便宜的老破偏都不想搞一套,那建议你多找找房东 ntr 的小黄文给你男友读读,刺激一下他

知乎用户 匿名用户 发表

把你俩各自准备买房的钱拿出来,开个你俩的家庭户,存银行里,就算 100 万吧,咱整个稳健的银行理财,年利息 4 万。这 4 万,在每平 1 万左右的地区,租个豪华地段的精装修估计还能有余。

你也别担心你男朋友给你画饼,毕竟钱在手里,买不买房、早买晚买也没啥区别,你男朋友也不用担心买房被割韭菜,存银行还能理财赚一点。

大家都放心,算是个小双赢。

知乎用户 ellin 发表

自己买 然后让他付房租

知乎用户 李修苟 发表

换一个愿意买房结婚的男人。房价有可能会跌,但是真能保证一定会跌?完全可以等毕业工作一两年结婚买房,好家伙,一下子推迟 5 年,要是直接说暂时没钱买不起等几年再买还能接受,给你洗脑那一套说辞真是搞笑

知乎用户 匿名用户 发表

买房这件事显然你男朋友比你有远见多了,现在买房就是 49 年入国军啊,但你要买房才结婚也没错。 首先我作为一个男的,你说房子等于有了家我完全赞成你的观点。所以这涉及一个价值观问题,你男朋友认为房产是大钱,是资产,他慎重对待肯定没有错,but 你但凡关注一点点消息都知道当下买房就是当接盘侠,举例云南这边的地产 19 年 1W 的房子现在就 6000 多了,去年 8500 的房子 7000 了,前几年买房的短短 2 3 年就蒸发了二十几万了啊,而且如果是期房现在到处都是烂尾楼,大房开每天都有各种纠纷,各种人去堵售楼部… 你男朋友不愿意此时买也是合情合理的。

而且谁买房全款买啊?你一个工作都没有的人还是拿家里的钱出来的呢,合着都花了就跟房子过日子吗?

虽然 1W 块钱左右的房价对现在正常的家庭来说,对于两家人来讲也不算很多,但是你要求全款买房我感觉你完全不会过日子啊…..,也许你可以掌控你自己的长辈,但你要求你的男朋友去掌控他的长辈掏钱 AA 买房是不是有点太奇怪了?…… 你自己觉得你有理吗?

千万不要被那套 “交易婚”“有偿婚” 的价值观洗脑了,你一个研究生买个 1W 块钱的房子难道会觉得有压力?

我支持你做一个出色的现代女性,你是巨婴吗? 你不是,你完全有能力自己买,不管是按揭还是全款,你都没必要依靠男朋友的家庭,自己买就是自己的婚前财产,你完全可以自己给自己安全感,何必跟他 AA 呢?所以你俩因该各退一步,把这个问题变成什么时候买房什么时候结婚,不买房就直接不要结婚了,我完全赞成这个,嫁给谁一定是你的自由,我绝对支持你的自由,但买不买房谁也不能用婚姻绑架谁。

但你俩在此之前可以不考虑结婚这回事,先把工作稳定下来再谈什么结婚吧,我不是瞧不起你,但我建议你先进入社会工作几年,先学会让头脑上当个成年的大人先…

离婚有冷静期,结婚更该有冷静期,而且你怎么知道他就是最佳结婚对象? 同理他怎么知道你就是最佳结婚对象呢? 你问这个问题大家看了只会觉得你俩根本不搭,建议你俩还是再考察考察彼此吧…..

知乎用户 Abruzii 发表

这个没必要两家 AA 吧,合伙做事情出岔子的几率太高了,小心最后不欢而散

不如你就自己直接买房,然后算你的婚前财产和负债,做好财产和债务公正,避免他婚后占你便宜,不就可以了?

这样,你有了自己的房子,在自己的房子里结婚,甚至不开心的时候可以让他直接滚蛋,反正是你自己的财产和他没半点关系。


姑娘你最好想明白婚姻是什么,再去考虑结婚,不然一地鸡毛在不远处向你招手

我说句难听的话:拿财产或者金钱来作为衡量是否结婚的标准,我实在分不清楚这算婚姻还是预付嫖资的长期嫖娼

知乎用户 与吃饭相爱相杀 发表

我家也是二线城市房价一万多,买的时候一万六,现在一万二,把我首付已经赔完了,下半辈子都是给银行打工。你觉着这没问题,那就买呗。是,波动,我也有信心几十年后能涨回去。但是你两代人攒了大几十万说没就没了,如果家里有意外,卖房只能还给银行,实际意义上的资产清零了,你觉着这叫稳定?这个房给你稳定的生活了吗?何况几十年后就算涨回去,几十年的房子谁还买?到时候再盼拆迁吗。

知乎用户 匿名用户 发表

房价下跌不着急买是对的。

但 “男朋友的观点是房子只是商品,不应该和结婚挂钩” 就反应三观了。

觉得现在不该买等合适时机再买,和觉得压根不该买可是两个完全不同的概念。

再说衣服也是商品,你男朋友是不是全 PDD?

车子也是商品,你男朋友是不是天天坐公交?

手机也是商品,你男朋友是不是用国产老年机?

应该都不是吧?

怎么到房子就不一样了?

思路没理顺前,不建议结婚。

知乎用户 一支向日葵​ 发表

买房确实不是时机。

但你的担心也有解决的办法,你无非怕对方口嗨,画大饼。那你商量提高彩礼呀,比如正常 18W 的彩礼,婚前买房,你就说不买房子,要 50W,房子以后你们两个自己买。

或者彩礼按正常走,你原本想双方家庭一起出钱买房,那就按计划比例双方把钱都打入一个账户存起来作为买房基金,但先不买房,观察等待时机,这个钱可以先做一个稳健型理财。

知乎用户 曹建 发表

我比你男朋友更夸张。首先 5 年内肯定不会买房,根据经济环境和楼市可以接受 10 年内也不买。

知乎用户 湫兮如梦 发表

你自己买一套不就行了

知乎用户 覃歌 发表

男朋友告诉我现在房价在下跌,结婚甚至婚后五年内都不一定买房怎么办?

虽然买房子是一个坑,但是我个人觉得也是要买的。为什么是一个坑呢?

一,产权问题,70 年。如果在 30 岁前买的房子,能活到 100 岁,那人是不是要为房子操劳 2 次?虽然到期了,可以继续使用土地,但是房子质量不安全了,也要重新建造,那么重新建造的钱谁出。另外一个出售使用权,或者被国家回收,得到一定的补偿权,自己又重新找一个房子居住。

二,质量问题。虽然可以 70 年,但是装修的电路,水路问题,用不了这么久,20 来年这样又要重新装修一次,那么又要重新花费一笔钱。随着物价的升值,装修的费用也在上升。

三,设计和布局问题。现在的设计的风格和实用性,不能满足社会发展,个人的审美观。各种新进的电器家具都无法安装,又要重新设计安装。

四,房价和工资收入的问题。大部分地方的单平方房价都超过当地的人均月收入,某种意义来说,那就是一个人不能支撑起房子的月供问题。

五,银行为什么不支持 50 年,60 年, 70 年贷款,他们也知道房子的真实使用时间不会是 70 年。

六,算经济账。像在南宁一般地段,100 平方的房子约 100 万,分 30 年等额本息将近 200 万元,房子 100 平的租金一个月约 2000 元,再按每 5 年涨 5%,70 年也用不到 200 万元,更何况不用装修维护的成本。

为什么又要买呢?

我以前觉得我就是适合在乡下居住的,一个月赚点小钱,一家人在小城镇生活,周末假期就去祖国大好河山走走,看看。

我们可以不在乎,但是不能没有。就像一起去逛街,女的说这件衣服好漂亮,作为男的,又是特别宠她,你会怎么办?买还是不买?房子也是一样,既然她喜欢,那就努力去买下。

买了房子也是有好处的。

一,不用流离失所,不用担心哪天房东要涨房价,更加不用担心哪天要把东西搬来搬去,生活在一种不确定的场所里,因为不像一些地区,房东不得无理由要求租客搬家。自己的房子就算再不堪,也是自己的窝。

二,教育资源,圈子。就算国家再怎么倡导取消学区房,那是不现实的问题。一个学校的资源和高质量的教学在一个地方了,相对来说,就不是一般的家庭可以生活在这个区域了,他们拥有一些资源的配置权,和一些请家教的能力。一些有能力的教师也生活在这个区域,为了教师平衡,调去偏远一些地区,那么通勤上课的成本也增加了,老师们也不愿意折腾。强的地方强的原因,那是资源堆积出来的。

三,房子是负债也是资产,它可以在银行贷款一笔资金来周转,是个有价值的物品。

四,反过来,我们是女性,除了口头上的一些承诺,总要有些物质上,行动上的承诺,要不然怎么敢赌一些事情。

五,其实不管房子怎么样,房价,供给关系,什么时候适合这类的观点,如果是需要那就买,又有实力那就买,不需要就不买。如果你不买,那么房子高低又和自己有什么关系,房价低了,难道自己钱就多一点?买了房子,房价低了,难道自己的钱也少了?那只是一种当下的价值,不买不卖,自己的资金那是不变的。

如果真的喜欢她,那么自己就努力买房子送给她,让她有个安稳的居所。

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知乎用户 不染 发表

下一个更精彩,我同学这个观点目前 30 岁还没找到对象,很多男的说的大道理一大堆,就是不想压力不想付出,结婚了你完全没有资本去谈了,被动很多。我们这边没有房子的男生是找不到对象的,不要被 pua。而且我同学从 1.5 看跌,目前合肥均价已经 2 万了,遍地 2-3 万,再说一辈子有多久,准备凑合到何时。这个男的就是空手套白狼,建议提早止损。

知乎用户 大法师​ 发表

你男盆友被洗脑了。。。你自己做个假设,买了 5 年。一种按所有看空的,按他们所说看跌的房价腰斩,你现在买 1 万一平米。5 年后 5000 一平米。但你一直自主。赔赚跟你有毛线关系。面上你浮亏 50 万,但你 5 年省了的房租呢?未来的房租呢?另外租房自己房有个本质区别,就是租房都不敢轻易装修买家电,因为谁也说不准房东的变化,别说跟房东签长约,签多少现在违约金也就 1-2 月租金。对于真要卖的房东真不算事。当然如果是你要自主或换房当然也无所谓,但你的命题可是结婚用啊,中国人有结婚不布置婚房,不买家电么?你租房你俩心里不掂量掂量么?结婚跟家里亲戚人怎么说,我租婚房我自豪?所以我也不置办新家具新装修?

这是看跌的。

还有一种可能不涨不跌,不用多说。至少你省了租房成本就是赚了。

最后一种就是房价涨了赚了就不聊了。

整体说完你看明白了吧。你买房 33% 概率赔

赔了几十万,但换来了是结婚有面,生活踏实,未来踏实。(其实你自主涨跌跟你小家也没毛线关系了)

不买房呢,结婚被人看不起,月月花租金,未来万一涨了或者房价不跌物价通货膨胀,更增加家庭矛盾(当初你要买房男朋友说不买,结果你听她的牺牲了婚礼,牺牲了新家,结果还赔了钱能不打吗,未来还得面临买房还是继续租房选择)。

知乎用户 匿名用户 发表

建议你找个能全款支付的,别去找个贷贷相传的,搞得自己和未来的孩子生活质量下降,压力山大,买个 lv 包包都考虑半天。

至于房价,大佬和房东们肯定希望企稳上涨,不然怎么去收割那些苦哈哈 996 掏空六个钱包三十年的韭菜,自己的锦衣玉食可不得靠这些长租包身工么?最好是子孙后代,贷贷相传,永无翻身之日,这才叫: 阶级局限性。

知乎用户 晨先生​ 发表

你男朋友是对的!

而且我的判断是未来相当长一段时间,买房都是一个极度不划算的买卖。中间可能会有反弹,但房价一定会是下行的趋势。

为什么这么说?

我举个例子你就明白了。我儿子今年 11 岁,我给他置办了两套房子,一套 280 多平的联排,一套 80 多平的公寓。他妈妈是独生子女,他外公外婆那边有三套房子,所以将来基本上也是他的。我爸妈名下还有两套房子,将来最少有一套会给他。等将来我们这帮老家伙都去了,他个人最少拥有 6 套房子。

再假设他将来结婚,找的对象像他这样的情况,那他老婆也会带来 3~6 套房子。这种情况太平常了吧?现在 10 岁左右的孩子,父母大概率都是独生子女,父母最少 1 套房吧?爷爷奶奶最少 1 套房吧?外公外婆最少 1 套房吧?这是城市里最基本的情况了。家里 2-3 套房的情况也多的是。

那我就问你,将来他们夫妻两个,名下最少 9 套房子。住得了那么多房产吗?那将来剩余的那么多房产,将会投放到二手房市场,会发生什么?房价大跌,而且很难出手。将来这些没人住房子会卖给谁?都市低收入者!所以,未来这些社区,大概率会沦为贫民窟。看看那些大城市里的城中村,除了打工人的需求,这样的房子将不再有价值。。。

所以,现在买房子绝对是不合适的。哪怕近期房价还可能会走高,但是把时间线拉长,房价绝对会占消费比重越来越少。房价最终会回归它本来应该的模样!而且未来的房子形态也不会像现在这样,改善型的舒适住宅将会越来越多。现在这种小区高层,都将沦为贫民窟。

如果不是非买不可,真的不要买房。就算要买,买好地段、买独立住宅,千万别小高层!

知乎用户 李子​ 发表

你男朋友还挺聪明理性 。我老家就六七千一平我都懒得买,而且老家发展得也不错

其实现在的形势确实不适合买,不是我悲观,我起码再观察个三五年,看看国家政策形势和天气地质灾害趋向,再决定入不入手房产。

安全感这东西玄乎得很,也不是一个房子就可以解释得通的,别人给的再多都不如自已内心给予自已的安全感多,淡定点,人生就是一场自我修行,不用把这些看得太重。

而且你们研究生都还没有毕业,真的不建议一出社会就背上房贷或者把家里和自已的钱全部投进去。你出去了就知道手里有钱才会放心一点。如果刚出去工作还没稳定下来,或者工资还没涨幅很高,你背个房贷真不利于奋斗,精神压力会大,做事就容易畏畏缩缩,松弛感对人来说是很重要的,不要一出社会一两年就把自已和男朋友逼得太紧,对感情和职业发展来说都不是一件好事。(家里有钱或者自已牛逼赚很多钱的当我说这些话在放屁)

知乎用户 宁静致远 发表

其实有没有考虑过去买一个门市呢?门市出租的年租,回利率高,是完全够你们租的房子的,而且现在住房是新房还是旧房真的无所谓

知乎用户 泥古钉​ 发表

那么反过来问,现在房价在上涨,你们买了房,五年内会卖掉吗?不是投资性的买房,房价涨到天上去你也不会卖掉对吧!

这种结婚买房的刚性需求为什么要跟房价涨跌结合起来?

如果有房子住,或者可以和父母住,那倒可以暂缓买房,省点钱。

如果是手头钱不够,也可以暂缓买房,等房价再跌一跌。

如果是有更好的投资渠道,也可以暂缓买房,等房价跌一跌。

有很多理由都可以让你暂缓买房,但只要你们有能力买,且需要住,为什么不买?房子就算是商品,那第一套房也跟柴米油盐一样是刚需商品。就这想法还理智呢!

此题下面一堆各种分析客,理中客,简直毫无同情心。

我可以负责任的说,租房子住毫无幸福感可言,跟父母住时间长了,总有一人会跟父母多少会有矛盾和不适应。自己买了房子,才是值得去用心经营和布置的温馨小家。

如果你男朋友真的很负责很理智,那就应该具体问题具体分析,实事求是。他这种想法何尝不是被某种价值观给洗脑了!

言尽于此,好自为之!

知乎用户 匿名用户 发表

题主其实并不关心房价或者市场,甚至不是在关心家不家,而是关心 “能不能随时拿出可以买房的钱”。

房子房价什么样不需要你们来教育她,她男朋友恐怕从人口、政 z、经济、负债率、城镇化率、租售比等等等方面做过无数次解释了,恐怕比在座的各位都解释的清楚的多。

其实女方要求也在合理范围,怎么说也是 AA,不是抓着男人去单独买单,在这点上我看不出女方有过分的要求,这男女结婚总得相互有个保障,这个保障就是钱,至于是不是房可以再商量。

专心审题:“该不该答应男友,不买房就结婚的要求?”

我的建议答案是:“要先辨别清楚男方所说的究竟是不想买房还是房子现在不能买,是前者,那你就换人吧。是后者,可以答应,女方要的是一个婚后居住保障,只有钱才是保障,既然 aa 那就双方各拿一笔钱开共管账户,双方输入密码后才可以取款,拟好婚前协议并公证,条款尤其是包括发生家庭纠纷、感情纠纷、背叛等事情的时候,共管账户的钱怎么划分即可”。

这样既可以满足男方,又可以满足女方,婚姻就是利益交换,谈利益并不伤害感情,反而是双向保障。

知乎用户 曦牛儿​ 发表

建议两人使用货币投票。

现在其实本质上是男朋友看空,你看涨。

如果经济条件允许,你家全款,写你自己名就行了。

知乎用户 张杉​ 发表

不论是房价,还是其他的什么东西。在中国,一定要猜对国家的政策风向,才能乘着时代列车不被时代抛弃。去年下半年的时候,银行不让房贷,利率奇高,而现在已经翻转,利率降低,很多城市的限购政策也放开了,但是整体上是为了缓解财政压力,也许窗口期就一年甚至短短几个月,但是不用相信所谓专家言论,对于中国人来说,房子永远是刚需。

如果想长期看清趋势,那你必须读懂中国政策变迁的脉络,以下内容来自兰教授的《置身事内


我国实行土地公有制,城市土地归国家所有,农村土地归集体所有。农地要转为建设用地,必须先经过征地变成国有土地,然后才可以用于发展工商业或建造住宅(2019 年《中华人民共和国土地管理法》修正案通过,对此进行了改革,详见第三章),所以国有土地的价值远远高于农地。为什么会有这种城乡割裂的土地制度?追根溯源,其实也没有什么惊天动地的大道理和顶层设计,不过是从 1982 年宪法开始一步步演变成今天这样罢了。(18) 虽说每一步变化都有道理,针对的都是当时亟待解决的问题,但演变到今天,已经造成了巨大的城乡差别、飞涨的城市房价以及各种棘手问题。2020 年,中共中央和国务院发布的《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》中,首先提到的就是 “推进土地要素市场化配置”,而第一条改革意见就是打破城乡割裂的现状,“建立健全城乡统一的建设用地市场”。可见政策制定者非常清楚当前制度的积弊。第三章会详细讨论相关改革,此处不再赘述。

1994 年分税制改革时,国有土地转让的决定权和收益都留给了地方。当时这部分收益很少。一来虽然乡镇企业当时还很兴盛,但它们占用的都是农村集体建设用地,不是城市土地。二来虽然城市土地使用权当时就可以有偿转让,不必再像计划经济体制下那样无偿划拨,但各地为了招商引资(尤其是吸引外资),土地转让价格大都非常优惠,“卖地收入” 并不多。

1998 年发生了两件大事,城市土地的真正价值才开始显现。第一是单位停止福利分房,逐步实行住房分配货币化,商品房和房地产时代的大幕拉开。1997—2002 年,城镇住宅新开工面积年均增速为 26%,五年增长了近 4 倍。第二是修订后的《中华人民共和国土地管理法》开始实施,基本上锁死了农村集体土地的非农建设通道,规定了农地要想转为建设用地,必须经过征地后变成国有土地,这也就确立了城市政府对土地建设的垄断权力。

1999 年和 2000 年这两年的国有土地转让收入并不高,因为尚未普遍实行土地 “招拍挂”(招标、拍卖、挂牌)制度。当时的土地转让过程相当不透明,基本靠开发商各显神通。比如有些开发商趁着国有企业改革,拿到了企业出让的土地,再从城市规划部门取得开发许可,只需支付国家规定的少量土地出让金,就可以搞房地产开发。这是个转手就能发家致富的买卖,其中的腐败可想而知。

2001 年,为治理土地开发中的腐败和混乱,国务院提出 “大力推行招标拍卖”。2002 年,国土部明确四类经营用地(商业、旅游、娱乐、房地产)采用“招拍挂” 制度。于是各地政府开始大量征收农民土地然后有偿转让,土地财政开始膨胀。土地出让收入从 2001 年开始激增,2003 年就已经达到了地方公共预算收入的 55%(图 2-4)。2008 年全球金融危机之后,在财政和信贷政策的共同刺激之下,土地转让收入再上一个台阶,2010 年达到地方公共预算收入的 68%。最近两年这一比重虽有所下降,但土地转让收入的绝对数额还在上涨,2018 年达到 62 910 亿元,比 2010 年高 2.3 倍。所谓 “土地财政”,不仅包括巨额的土地使用权转让收入,还包括与土地使用和开发有关的各种税收收入。其中大部分税收的税基是土地的价值而非面积,所以税收随着土地升值而猛增。这些税收分为两类,一类是直接和土地相关的税收,主要是土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税和契税,其收入百分之百归属地方政府。2018 年,这四类税收共计 15 081 亿元,占地方公共预算收入的 15%,相当可观。另一类税收则和房地产开发和建筑企业有关,主要是增值税和企业所得税。2018 年,这两种税收中归属地方的部分(增值税五成,所得税四成)占地方公共预算收入的比重为 9%。(20)若把这些税收与土地转让收入加起来算作 “土地财政” 的总收入,2018 年 “土地财政” 收入相当于地方公共预算收入的 89%,是名副其实的“第二财政”。

土地转让虽然能带来收入,但地方政府也要负担相关支出,包括征地拆迁补偿和 “七通一平” 等基础性土地开发支出。从近几年的数字看,跟土地转让有关的支出总体与收入相当,有时甚至比收入还高。2018 年,国有土地使用权出让金收入为 62 910 亿元,支出则为 68 167 亿元。

光看这一项,地方政府还入不敷出。当然地方政府本来也不是靠卖地赚钱,它真正要的是土地开发之后吸引来的工商业经济活动。从时间点上看,大规模的土地财政收入始于 21 世纪初。2001 年所得税改革后,中央财政进一步集权,拿走了企业所得税的六成。从那以后,地方政府发展经济的方式就从之前的 “工业化” 变成了 “工业化与城市化” 两手抓:一方面继续低价供应大量工业用地,招商引资;另一方面限制商住用地供给,从不断攀升的地价中赚取土地垄断收益。这些年

出让的城市土地中,工业用地面积约占一半,但出让价格极低:2000 年每平方米是 444 元,2018 年是 820 元,只涨了 85%。而商业用地价格增长了 4.6 倍,住宅用地价格更是猛增了 7.4 倍。

所以商住用地虽然面积上只占出让土地的一半,但贡献了几乎所有的土地使用权转让收入。因此 “土地财政” 的实质是“房地产财政”。一方面,各地都补贴工业用地,大力招商引资,推动了制造业迅猛发展;另一方面,随着工业化和城市化的发展,大量新增人口涌入经济发达地区,而这些地方的住宅用地供给却不足,房价自然飞涨,带动地价飞涨,土地拍卖的天价 “地王” 频出。

知乎用户 牛有岛 发表

一线城市买就完事了,其他的能不买就不买

知乎用户 小太阳 发表

题主看我看我看我!实行我的方案吧,宝贝

我男朋友倒不是不买,他乐意买,我劝住了,但结婚没房确实又说不过去,女孩子没有安全感

然后!我就想了个两全之策,嘻嘻,反正他和他父母都很认可,供你参考一下

就是彩礼按习俗照常给彩礼这个不论;然后买房双方拿出来钱(比如哦,比如他家 70 万我家 30 万,总共 100 万)这 100 万可以存定期(每天小 100,每年 3.4 万的利息呢)这个钱得我和我男朋友一起管,谁都不能随便动,以后房价稳了,再拿出来买(我合计到时候利息都能付个首付)

方案我觉得是可行的,女孩子有安全感,男孩子也觉得实用性强,而且最重要的是房子婚后买怎么买都是婚后财产,多棒

知乎用户 盐选狗都不看 发表

新房地理位置不好,可能暂时是对的。美国 08 年金融危机房价暴跌,大概 5 年也涨回来了。因为超发的货币总要去个地方,总不能去股市被割韭菜吧。你就看看现在材料价格涨了多少,3 年前食用油 50 一桶,现在 70 一桶。自己慢慢想吧

知乎用户 兰一羽 发表

他是对的。刚买完房的人你不知道我现在多焦虑,要是年轻个两三岁我也犯不着在这个节骨眼着急买房。

知乎用户 林肃 发表

目前大致可以这么判断

城区房价破 10 万的,能买抓紧买

城区房价破 5 万的,可以等年底年初开发商急着回款打折时买

城区房价破 3 万的,不着急的话可以等个 2,3 年再买

城区房价一万上下的,建议 5~10 年内别买,否则第一年买了第二年上售楼处门口拉横幅的准有你

城区房价一万都不到的,赶紧带父母换个地儿生存吧,活着活着就变大型养老社区了

知乎用户 匿名用户 发表

这还不简单,你们签个对赌协议。

你先买一套房,贷款全款无所谓。然后你把这套房借给他 5 年,他每年付你 3 万的权利金,得到这套房 5 年的使用权和所有权。

5 年之后,他从你手上用市价购买这套房,从而得到这套房子之后的所有权。

说白了就是你想要房子那就你先买,他借你的房子做空房市。

如果房子未来 5 年价格不变,那么你白得 15 万权利金。

如果房子上涨了,你不仅得到 15 万权利金,还可以赚到房子的差价。

当然如果房子下跌了,你就会有一些亏损。不过你还是有 15 万权利金去对冲你的亏损,最关键的是你把房子这事搞定了。

双方都得到了自己想要的,岂不美哉?

知乎用户 哈哈君 发表

怎么才能让我老婆不经意看到这个问题

知乎用户 匿名用户 发表

怎么说呢,这种事情就看你看人是否准了,这个才是最重要的,剩下的买房也好,不买房也好,都是扯。

能问出这个问题,说明你还是不太信任你男朋友的,认为他有可能是不打算买房,不然也不会认为对方在画饼不是?

所以你内心很纠结,内心觉得看不透那个人了,开始犹豫到底该不该做这笔投资。

怎么做呢,从实际出发,不管结婚不结婚,都要找地方住,该怎么解决居住问题?抛出这个问题即可,还有就是对方说的是五年内不一定,那么这个不一定的条件是什么,是不是已经具备了买房的条件呢,等等。

还要结合双方家庭婚前资产综合分析,判断到底对方是:

  • 有买房的实力而不买(指不需要变卖已有家产的条件下,拿现钱,变卖家产买的意味着会让婚前固定资产变成婚后固定,这个既然你有顾虑那对方同样也可以有顾虑没毛病)
  • 还是对方目前暂时没有买房的实力?

如果是第一条,那么就从 “不一定” 这个变量入手细问,得到对方触发买房动机的条件即可;

如果是第二条,考虑一下未来 5 年双方工作收入能买吗?或者直白点,那还说什么呢,看不上就各自飞吧。

知乎用户 三鱼 发表

建议把男友,房子,结婚分开考虑。

三选一排个序。

知乎用户 色盲 发表

有一说一,就 1 个达不溜左右的房价就别在乎什么跌不跌了,在买了房也没什么压力的情况买套房无可厚非,毕竟刚需。

我不认为两个研究生出来还个一万左右房价的月供会有很大的压力。

听你描述最重要的点在于这套房子不属于商品,买了之后暂时不会存在流通属性,它就是一套需要住人的房子

附带属性为:给女方带来安全感,让两人婚后有个属于双方意义上的家,保值空间有待商榷,流通性打个问号。

我个人观点为非省会城市的房子估计是涨不起来了,看人口出生率就能比较明了。但是房市不会崩盘,用几年的时间去期待房价腰斩?在我看来是痴心妄想,这种捡漏心态我真的建议还是省省心好好工作吧。

就算崩盘,那么多房子贷款全面停供,银行印个几万亿出来救市,通货必然膨胀,我不认为你们买这套房子的钱到时候有什么大用。

知乎用户 匿名用户 发表

斗胆自信一把,我算是老爷们精准算计的接盘侠和韭菜了。

独生女,四川三线城市老家,父母公积金挺高,家里能出首付,我和男票一起刚刚硕士毕业,收入在成都尚可,男票公积金挺多。准备结婚,不打算丁克,按照套路我就是他们最满意的顺民,而且因为妈妈在体制内,平时说话都蛮小心的。

而我和对象已经在布局回三线老家了,就住我妈妈那套学区房,虽然收入会降,但是无贷一身轻 成都的房子谁爱接谁接吧

知乎用户 等待的疲倦 发表

现在最要紧的是守住现金,做一些稳健的投资,如果这两年你非逼他买房,迟早会成为日后两人矛盾的导火索。这两年房贷利率一降再降,已经降了两个百分点了,举个例子,房价不变的话,20 年买房跟今年买房,房贷 300 万,要还的贷款能差一百万。

当然,如果是一线城市优秀地段全款买房,那就早点买吧。一线城市市区房价不大会跌。

知乎用户 高斯先生 发表

为啥是被画大饼?

既然你打算 aa 买房,那你把钱留着,什么时候买房不是一样的吗?难不成不买房子你还会亏?

知乎用户 孤独又狂野​ 发表

房价年年涨的时候,年轻人啃老买房啃不犹豫也说的过去,虽然没房价涨了也不卖,但至少抗通胀投资等借口勉强能掩饰,现在这个时间节点买完房再跌几千也挺累呀。

发达国家老爸老妈可不管这事,人家自己挣钱自己花,旅旅游买点奢侈品,经常下馆子吃大餐。

咱们这边年轻人也是经常旅游买奢侈品不做饭,爸妈省吃俭用惯着。

老爸老妈童年时期挨过饿,住棚户区,没有空调冰箱洗衣机,现在的日子对老一代人来说已经不错了,所以他们愿意攒钱。

我们这代年轻人可做不到像爸妈那样无条件的为子女付出了,所以丁克越来越多了。

房价能涨这么多年,全靠啃老买房结婚的年轻人接盘。

房价不需要跌,只要不涨,炒房的人就会萌生退意,抛售手里的房子。

大部分年轻人收入一般,老爸老妈有闲钱的早就买好几套房了,剩下的都是没钱的,子女想啃老也没得啃,接盘的越来越少,出生率越来越低,楼市未来只会越来越冷。

题主你觉得应该买房那你就买呗,写你自己名,婚期财产就算离婚了也是你的。

知乎用户 欧德帅 发表

如果是长沙,那就大胆买起来吧,房价确实在跌,但是既然你的安全感来自于房子,你所谓的家就是房子,那就买吧。再说了,你也说了 AA 全款,怕什么,有钱就是底气。实在不行,你自己婚前买一套,当做婚前财产,不也可以嘛。或者,把彩礼要高一点,充当购房款,变相去 AA 买房,双方共有产权。你说房价以后跌了怎么办?那是市场行为,又不在你的考虑范围,你是出于安全感这个刚需买房啊,怕啥。

知乎用户 薛老板​ 发表

1w 的房价还不买。。。我看是你男朋友被洗脑了

知乎用户 匿名用户 发表

我是女的,我来说几句。

其实就是你俩三观不合。你希望早点安定有个完整的家,毕竟租房搬家等各种糟心事,结婚生娃还在租房的确恼火。他想的是房子不过身外之物,在经济持续下滑的情况,不如存点钱而非接盘带来更大的经济压力。

建议:认真谈完,相互妥协。比如有稳定的住所(公租房或者单位的房子)或者溢价不高的核心区域买一套小的。

我自己,已婚,不买房,不想贷款给银行打工,不想接盘,也不想给房东打工,对搬家的居无定所也不能接受。所以住单位房子,或者后边去申请公租房,或者回老家。以后有娃了,也不鸡,随便吧。快乐的成长就好,教娃有良好的心态比较重要。反正短短几十年,世界这么大,不是只有物质的享受才叫享受。

知乎用户 最爱桃桃 发表

今年年初的时候去看过房子,140 平的房子总价大概在 250W 左右,买不起;后来年中的时候降价 30W,外加房贷利率 6% 多降到不到 4%,不到半年时间直降的 30W 外加 30 年贷款利息差额在 100W 左右,题主你能接受的了这个亏损吗?

知乎用户 匿名用户 发表

五年后房价涨了他会买吗?这大饼画的挺好。

说白了,穷。

知乎用户 匿名用户 发表

你男朋友说的对,房地产跌了一般和人口下跌有关系,说白了就是出生的人少了,接盘的人少了。

为什么出生的人少了?

因为现在这个环境,生孩子太不合算了,也养不起。

所以不买房子无所谓,重要的是不能生孩子,

让你男朋友结扎就好了,

等买得起房子之后再生孩子。

不然万一他买房子的时候思想进步,

生孩子的时候思想又腐朽了,

最后遭罪的可是无辜的孩子啊,没房子连学都上不了,多可怜啊。

切记,一定要他结扎,直到买了房子,

你男朋友这么理智,再看看养娃的成本,肯定不会拒绝的啦。

万一结扎了之后,你男朋友还继续画大饼,耽误你的最佳育龄,你可以光速踢了他嘛,

你找其他人结婚买房生孩子,让他继续等时机入场抄底,不要耽误彼此。

你说他不愿意结扎,问为啥你不去?

因为想省钱的是他啊!!!

省!!这下连套都彻底省啦!!满意了吧 ww

知乎用户 小星星 发表

房子不仅仅是投资品啊。你们学历都这么高,几年工资省一省就出来了。就算跌又能跌多少,租房实在是太烦了耗费的精力也对你们日后的工作有影响。

知乎用户 匿名用户 发表

省会城市 1w 房价还无脑看空? 难不成还想等人家送你? 研究生就这? 讲道理,1w 的房价,太便宜,我不卖,我放着出租他不香吗,他是你爸呀降价卖你,就说个万一,真你省会鹤岗化了,那估计 zg 也完了。

知乎用户 Aliyu 发表

这么说吧,房价跌不跌不是由穷人购买力决定,而是有钱人和中产阶级的购买力决定。

如果经济不大规模衰退,中产阶级举全家之力一般 6 年内就可以还完,分期没提前还的,手头 6 年也有几十万存款了。只要房价掉个 1/3,这些曾经房产的主力军手头的几十万就会入手第二套,仍是排不到穷人,这就是现状。

万一经济衰退,穷人更买不起房,阶级差在那,穷人也别指望跟风买套房就能翻身,只是稍微好那么一丢丢。

知乎用户 段强强​ 发表

要是我,至少近三年内也不可能会买房。要是没有安全感,钱存对方卡里都可以,但是不能买房。买房了就只有房子,不买房就有钱。

房子只能用来住,想再换成钱可不好换。而且要每月再背负房贷。钱可以留着生活,给双方父母养老。

知乎用户 匿名用户 发表

他就是在拖时间

知乎用户 yand​ 发表

1W 的房子 说明你们那边的房子不是投资品了 就是消费品 不用抱有赚钱得期望

你男朋友说的我也同意,但是如果双方家庭出资可以轻松拿下的话,这样你过得也开心拿钱改善下生活也是一种选择,前提是钱没有其他更好得投资得情况或者用处 。

知乎用户 匿名用户 发表

不买房 租房住 然后过几年带着孩子不停搬家 天 难以想象

你可以在知乎搜索一下 租房 看看租房的话将来可能会遇到的五花八门的情况 然后问问自己能不能接受

1w 单价 买个 60 平的 60w 你俩一起买 一人 30w 也可以吧 婚姻稳定为王呀

而且你可以问问你对象,不买房要不要买车,他买,你问他新车到手就贬值一半,比房价还狠,怎么办,比如宝马 x5 哈哈哈

你知道吗,回答里有好多男生在跳脚,说这个形势买房就是大傻子,纯纯怨种,说男女智商真是有差距,然后转身换台更有面子的车,我这车是必需品,贬值也无所谓~

知乎用户 李灯桥 发表

姐妹,房价下跌和你们买不买房有什么关系么?

买房,是为了赚钱么?你们又不是炒房的。

买房就是消费啊,就是为了有家啊。

再怎么跌,该买的人还是会买的,叫刚需。

买东西这事,不需要犹豫,犹豫就是手头还紧。

他说你被普世观念洗脑,

你干脆也问问他:不生孩子行不行?

甚至一直不领证,跟皮克夏奇拉似的行不行?

知乎用户 老案 发表

这个问题不是个简单的问题,要从不同的维度分析后才能理智的的得出答案。

第一,为什么结婚要买房,这是生活的必须品,也是婚姻的稳固器之一。

人生有几个大的转折点,它影响着你一生的快乐和幸福。

比如说:高考就算一个,如果你没有进入 985,211 院校,那你的就业前景真是堪忧。结婚可以说是人生的又一个转折点,婚姻的建立设定了一对男女的未来一生的道路。

为什么女孩子非要买房呢?从经济学角度来说,她是在加大男方的婚姻成本,在一个开放的婚姻时代,如何维持婚姻长久,加大男方婚姻成本应该说是非常好的办法,这就为什么会出现女方让男方买房的诉求呢?

同时房屋还是夫妻生活的必需品,如果没有房子,夫妻生活从内心就会有一个不稳定的感觉,所以结婚买房应该是中国人的传统做法,无可非议。

第二,现在买房的是好时机吗?为什么?

那现在是买房的虽好时机吗?我不是房地产行业的专家,也不是这个行业从业。我是名商业律师,从我历年处理房产案件中感觉和对房地产法律政策研究的结果来看,目前还真的不是买房的最好时机。理由如下:

这是我前几天在解答一宗房产纠纷案时候对当前政策的研究后,发表在我个人公号的一篇文章,深入地解读目前中国人该不该买房的文章,可供参考。

老案:疫情未过,房产政策利好,买房时机到了吗?

要知道真实房产的价值和价格永远是背离的,你在什么时候出手,决定了财富的一次转折,这是从投资和投机双重对房地产的理解。不过真要是结婚买房,也不打算再卖房,价格对你来说就不是敏感问题,你更要关注的是你和他共同的价值。

第三,你应该怎么办?找到结婚比买房更好的答案。

买房是为了生活,租房也是为了生活,租房的生活也不一定就比买房差。

我曾经还算过一笔账,到低买房划算,还是租房划算呢?如果房价上涨,那就买房划算,如果房价横盘不动,还有下降的趋势,那绝对是租房划算。

老案

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如果是为结婚买房无法判断,那最好的办法就是让男方把买房的钱给你,租房期间,用这笔钱理财,也许会有新奇迹,新想法出现。

知乎用户 会好起来的 发表

我其实很理解题主的。

只是不知道题主他们父母房子好不好,暂时够不够住?

如果结婚租房子住的话,是没那么方便的。

特别是怀孕后,万一房东有变故,就很遭罪。

还有就是双方什么夫妻共同财产都没有,万一感情发生变故,女方就很吃亏。

不过男方的想法也没错,需要做的就是弥补房子方面的空缺,给女方足够的安全感,而不是只画大饼。

所以女方就可以提议暂时不买房,拿出一部分钱以女方名义投资存款什么的。

男方不同意,就换个人呗。

我觉得婚房还是有必要购买的。

基本上要住很久,又不会出售,只要不是大幅度涨跌,关系都不大。

知乎用户 感悟生活 发表

人之一生,最重要的是方向,方向错了,越努力越失败!

当今社会,经济下行,作为普通人的我们,该选择什么样的方向呢?乱世黄金,盛世收藏,这话相信很多人听过,那么另外的一句,是很少人知道的: 经济上行,投资资产,经济下行,现金为王。

经济上行,为刺激经济发展,各国政府几乎都是采用通胀方式来发展经济,区别只是各国政府控制通胀的幅度大小而己,对岸的漂亮国这一次就是没能控制好幅度,或者说因为黑天鹅之疫情原因有点失控,现在是重现沃尔克时刻的观点更准确。我国通胀幅度多大?最真实的应该自己去计算: M2 增加速度减去 GDP 增加速度。明白否?明白了的人也就明白了花钱如流水的缘故。因为经济上行,人们挣钱就多,预期也是正面,愿意花钱消费愿意负债投资,资产类跟着水涨船高,大多能跑赢通胀,与钱存银行相比,有怎样的划算,自行体会!

经济下行,也就是社会经济面出现了困难,钱当然很难挣。古话道: 船小好调头,船大好顶浪,作为世界第二大的经济体,经济转向下行,调头就非常非常的难啰!我能想象的到的是绝对多数的中低阶层的人们都还没有意识到即将面临可能长达 10 年以上的困难局面,在严峻形势面前没有危机意识。危机已经到达,首先冲击的是服务类行业,其后冲击资产价格,再后冲击实体企业,所谓一句话: 泥沙俱下,没有人可以独善其身!房子,在下行过程中肯定会受到巨大的冲击,冲击幅度之深,自行判断吧!不深说。

挣钱难,难挣钱,恶性循环一旦开启,我们首要的是要保住生活必需品的开支不受冲击,娱乐需求、生活品质需求等等需求都得非必要暂时放在后边。不要担心钱变毛,生存才是第一位!意外与明天,谁也不知道哪个会先到来,谁家能保证未来十多年没有意外发生,因此,手中一定要保有现金。这里的现金,是指广义上的现金,诸如股票、债券、黄金之类能快速变现的资产,都属于 “现金”。打个比方,某人意外生病住院需手术保命,生死存亡之际,再多诸如房子类的短时间内难以变现的固定资产有何用?同样的道理,危机危机,危险之中也有机遇,当你遇上人生之中千载难逢的机遇之时,不能变现的资产只会让你眼睁睁看着机遇从你手边擦肩而过,看得见却抓不住!

题主的男友很睿智,明确 5 年内不购置房产,应该是明了即将面临的严峻形势,个人表示支持赞赏。题主应该静心下来想想自己想要的是什么,其后与男友交心谈心,把话说透彻。家,并不仅仅是房子,心中的家,是需要共同面对共同经营的,有些观念是可以暂时放在旁边的。祝你幸福!

知乎用户 匿名用户 发表

找个能买房的男朋友吧,这是给女生安全感、对家庭负责,也是发展长期关系、成家的基础,真有家庭观念的男孩儿也都是这么想的

其实挺不理解为什么会有女生愿意不买房就和男生结婚的… 我本人在上海有还不错的房子,对另一半的要求也是至少和我一样,有个千万左右的房子,写他自己名字就行不用加我,这些都是对未来安全感和信心的来源

怎么说呢,如果连物质基础都无法保障,未来会有很多时刻你们需要为生计奔波,是没法享受家庭生活的

知乎用户 逆练屠龙术 发表

20 多年了,房价年年喊跌,然后跌了吗?

更何况买房是自己住,跌不跌又有什么关系?你又不是炒房。

知乎用户 周杰伦 发表

二线城市房价确实在下跌。

但是说实话,在经济允许的情况下,可以买。

很多股民都喜欢追涨杀跌,其实是错的。你能精准判断什么时候能触底?房子是长线,玩长线就不要天天看价格了,再说你还可以住,不是吗?

当然上述行为确实有风险,所以:

你可以准备买两套,第一套就算买在高位,也可以通过第二套来平衡。(也就是炒股里大家说的做 t)。

最后说点正经的,房子绑定婚姻,本来就是错的。

但有自己的房子,确实很幸福,这种感觉远远不是租房能比的。

知乎用户 匿名用户 发表

他说现在买房不划算,那说明是有钱的,只是不想买。那作为结婚的条件,可以把买房的钱可以放到你名下保管吗?

知乎用户 树上骑个猴​ 发表

房子这事太大了,我除了给自己亲爹亲妈提出买卖意见,连岳父岳母那边我都不说一句

提供个买房的决策逻辑

先说两个前提:

1. 房价未来不可预知;(你别看那些写公众号的说要涨要跌,可能人家本身就是两个号同时运营,一个看涨一个看跌)

2. 你们所要定居的城市的当前房价你们可以承担。(不能承担就别提了,攒钱先)

基于以上两个前提,其实你们要选择的是两种风险:

1. 当前不买房,未来房价上涨,导致未来想留在这个城市要付出的成本增加,甚至可能因为房价上涨没法在这座城市买房定居,当然也可以通过买更小更偏的房子来实现定居目标

2. 当前买房,未来房价下跌,无疑是你们当前多花了钱,但是除此以外也没什么别的风险了(你能研究生就考虑家里支持买房,想必要么全款,要么家里有能力帮还贷,断供风险可以不用考虑)

我个人是 2017 年杭州买房的,那会用的就是这个逻辑,当时的房价我是能负担的,但是再涨个 20%-30% 我就真的没法留在杭州了,所以果断买了

空军也别来骂我,我个人做家居领域投资的,我是真心盼望房价能跌一些,大家买房都把钱包榨干了,装修预算一降再降,市场卷要卷死了…

知乎用户 拖后腿的 发表

房价不预测。但是婚前没有的,婚后大概率没有

知乎用户 羅羅羅羅羅婷​ 发表

房子买来是住的啊,就算房价跌了你还是在住啊,又不是买来炒房

知乎用户 再前进 发表

非一线省会城市,房价在 1 万左右附近,那么差不多只有东四省的省会加南宁和昆明,

(新疆 西藏 甘肃我就不分析了,要买赶紧买吧,这些地方的房子绝对符合价值规律)

具体分析一下,

呼和浩特房价前段时间砸盘,现在九千多,估计还能再跌点,但是也止住了。

长春和哈尔滨的房价可能会跌,但是也跌不到哪去了,哈尔滨一万出头长春八千多,还能往哪跌。

沈阳房价估计长期横盘,毕竟人口净流入,但是流入不多,分地区两三万的房子也有,七八千的房子也有,看自己的工作地点啥的。

而南宁和昆明两地看东南亚大市场未来发展如何,近年看跌,长期看涨。

知乎用户 惊艳的甜薯 发表

我刚好和你相反,我不急着买房,想准备过几年看看大环境怎么样,顺便攒多点首付争取全款买房。

如果继续涨太多,我甚至打算不买房,觉得家里也挺好的,但我男朋友就是心心念念买房,我是觉得没必要,买了也不住,我也还没打算生小孩,还是觉得手里有钱比较安心。

知乎用户 seven 发表

如果你男朋友有存款 100 万哪怕是 50 万,你都不会问这种问题。

知乎用户 滚酱 发表

房价下跌和你刚需结婚有什么关系?买个满二年的次新房不好吗?说真的这种理由就是想结婚又不想买房,你愿意相信就结婚,你愿意相信就另找。

知乎用户 那山那伟人 发表

你告诉你男朋友:没婚房就没子宫,他不让你进婚房,你就不让他进子宫,一个贬值的房子,换一个宫殿,值!

知乎用户 上官贺拔​ 发表

房子其实是生活的必需品。如果没有自己的房子,别的先不讲,单单小孩上学,入托,都会产生一系列问题。现在各地普遍实行义务教育阶段免试入学,这大概率就会涉及学区的划分。这其中,涉及 “房户一致” 的问题,到时候你就会体验到如果当时你买了房子的好处来。

再者,如果不买房,你们和男方的父母一起住的话,可能会产生许多你意想不到的新情况,而由此带来的纠纷、矛盾,可能使你心力交瘁,到那时你们的可能会随时随地频繁地把离婚这样的字眼时不时提上嘴边。两代人观念不同,生活习惯不同,消费理念不同,教育观点各异,到时你就会发现所谓的求同存异,简直就是奢望。

房子不会无休止的跌价,房市是要平稳,而不是大跌。希望房子白菜价再出手,可能过程会比较漫长。把钱存在银行,还不如买房子先住上。省会城市你这个房价就是可以接受的,虽然不是一线城市,但总归是省府。

你的男朋友有些 “书生气” 过剩,你可以继续和他好好沟通。按你的说法,“平常两人关系挺好,男朋友是个比较理智负责的人,家务两人平分,花钱没有谁欠着谁,生日也会互送礼物,现在因为买房这件事搞得比较僵,我认为男朋友在给我画大饼,男朋友认为我被如今的普世观念洗脑,想让我答应他不买房就结婚”。感觉你们还是分歧较大的。

恋爱总是简单,相处太难。换句话说,谈恋爱是必然的,和谁结婚是偶然的。你的男朋友,家务都要和你平分,是不是有些大男子主义?是不是潜意识中对你的爱惜还没有达到一个量级?能不能让你 “十指不沾阳春水”?为何他不能担负所有的家务?花钱上谁没有欠着谁,固然很好,但是不是也暗含他不愿意为你付出过多呢?生日的礼物送不送其实并不十分重要,关键是彼此心中要有对方,彼此处于不可替代的位置!如果生活观念不同,婚姻的经营势必艰难。如果不能给你想要的生活,只是强调要一起凑合着的生活,你可要想清楚了你自己到底是要什么!

画饼不能充饥。望梅止渴,也是权宜之计。望你早励良规,自求多福。

知乎用户 fhxyue 发表

可以暂时不买房。但是买房的钱一定要存在你男朋友手上。不能放公婆那儿。见过很多婚前答应买房,婚后就啥也不管的公婆。

知乎用户 大树 发表

从你的描述来看,你们两家合起来还是有经济实力买房的,建议搞清楚你男朋友不买房的真实原因,看看除了房价下跌是否还有其他缘故。

大家为什么结婚一般都想要有房甚至是学位房呢,确实有几个绕不过去的问题,一是以后小孩上学的问题,谁都想在能力范围内让小孩上个好学校;二是租房住的不舒适什么好东西都不能添置,而且经常要因为房东卖房或涨租不得不搬家,非常麻烦;三是能让小家有个好的起步,连安稳的住所都没有,小家的稳定性也会差很多,当然这里有部分是心理方面的因素;四是如果有兄弟姐妹的家庭,结婚时是最能获得父母资金支持的时候,结婚以后父母再多支持可能会引起家庭矛盾啥的;五是可能也有面子问题在里面吧,亲戚朋友问起来结婚连房子都没有,在家族可能都抬不起头,有些老人比较重视这个也不得不考虑。大概想到这几点。

如果仅仅是担心房价下跌,那说明还是愿意买房的,只不过不愿意高位站岗多掏冤枉钱而已,非一线省会起码是一个省的头部城市,从全省吸血,趋势还是人越来越多越来越集中的,房产还是能流动起来的,所以应该不会跟鹤岗一样跌成几万块一套房子,如果你们真的一致认为还会继续下跌的话可以观望一下,不过一旦房价开始止跌回涨了,你们得尽快下手,同时也要有比现在买房多花钱的准备,毕竟谁都不是神仙,能准确买在最低点,说不定明天一个放松政策下来,房价涨个 10-20% 也有可能,愿赌就要服输。如果对房价是否继续下跌还有争执,那就只能看谁强势了,不过以后真的判断错了多掏了钱也要过多埋怨对方,毕竟对方也是为了小家好哈!

知乎用户 白无双 发表

你男朋友是对的。除了一线城市,其他地方的房子不具备购买的价值。简单来说就是一坨屎卖给你黄金的价格,你会要吗?

知乎用户 他乡明月​ 发表

房地产资产发生转折以后,下跌的周期至少是以 10 年为起点。不信看看 1991 年的日本房地产市场。

知乎用户 sky 发表

1w 的房价,再跌能跌到哪里去呢?

买房都愿意 aa 的,真是个好姑娘!

知乎用户 放纵不羁的杨大宝 发表

我现在二胎了,住在一个 80 平二居室里,实住面积只有 69 平米。是刚需改善买房的群体吧?

我们这房价也是 1w 左右,有一百多万的存款,完全可以卖了买一个大三居或者 4 居了吧?但是,身边朋友有两个两年一辆 5 系跌没有的实际案例了,加上现在房价的走势,我现在去买,我是傻子吗???跟媳妇分析过这个问题,媳妇完全支持我再等等的观点。不着急,挤挤就挤挤,也不是不能睡。

前几天越秀有个盘,11 层小高,3 楼 4 楼特价 7980。这个户型,我跟媳妇去看过,特别喜欢。143 的 4 居室,当时去看,最低 10500。年初时候去看的。10500✖️143-7980✖️143=360360。 一辆三系就这么出来了。你算算,你们两口子研究生毕业,需要攒几年才能攒出来 36 万?

当然,你爱买就买,反正不花我一毛钱。。。

知乎用户 宏途遨游 发表

为什么要一定要买房呀,没房的时候也没见你们睡大街

知乎用户 隔壁退休了​ 发表

现在大约是往前十年和往后十年间,最好的购房时机。但是有个前提,是你们在二线及以上城市。从个人经验看,两个标准:一是当地 GDP 过万亿、二是不满足第一条的至少要是省会。

知乎用户 匿名用户 发表

总体房价下跌,但是顶级配套核心地段的房子价格可是非常坚挺

什么?买不起?

穷就说穷呗,扯这么多栀子花茉莉花

知乎用户 飞鱼​ 发表

清晨的阳光照满小屋,夏沫看着还在熟睡的雯雯,心想这丫头以前得吃多少苦啊,哎不经意的叹了口气,雯雯被这一声叹息惊醒。

  看着小姐正盯着自己看,有些不好意思说:“对不起,小姐我,我,我。” 夏沫看着如此小心翼翼的雯雯又叹了口气说:“雯雯,不管以前的我怎么样,现在我不会再虐待你们了。” 雯雯看着夏沫的变化心想难道小姐真的变了,没有先前的紧张的说:“是,小姐,奴婢去给你打洗脸水。” 夏沫微笑的点点头说:“谢谢。” 雯雯觉得小姐真的变了,还和自己说谢谢,之前的害怕也少了很多,心也安了不少,最起码小姐不会有事没事就找她麻烦了。

  夏沫看着雯雯出去的身影,想一定要弄明白怎么回事,我还要回家呢,爸爸妈妈还好么?想到这眼睛有泪释出,雯雯打水回来看见小姐默默拭泪,从来都没看见过小姐哭,心里有些难受说:“小姐,怎么了。” 夏沫看着雯雯说:“我什么都不记得了,我到底是谁呢。” 虽然夏沫不想欺骗雯雯,可是如果告诉雯雯,怕雯雯接受不了只能说了个善意的谎言,也为了了解情况。雯雯看着如此的小姐,心里某个地方开始柔软轻轻道:“小姐,先洗脸,然后奴婢告诉你的以前。” 夏沫开心道:“谢谢,雯雯真好,ILOVEYOU。”

  雯雯经过和夏沫一夜的相处,总觉的小姐和以前不一样了刚才又说了句,听不懂的话。夏沫看着呆呆的雯雯说:“呵呵,雯雯别发愣了,你不明白的我以后告诉你。还有以后别总说奴婢奴婢的,你在我面前就称我,好么?” 雯雯看着这么诚恳的夏沫,她真的相信小姐变了,哪怕是个谎言她也值了。便笑了笑说:“好。” 夏沫看着雯雯的笑说:“雯雯,笑得真好看。” 雯雯被夏沫这么一说有些害羞,夏沫笑了笑看着她,然后去洗漱。

  一抬眼看见镜子里的人,哇美若天仙啊,一头乌黑的头发,好看的杏核眼,薄薄的小小的嘴唇,真的很想樱桃,夏沫不由得咽了一下口水。心里暗笑自己竟然变得如此漂亮,还真有这么美丽的人,原来古人描写倾国倾城并非是假的,还是有依据的。呵呵,自己看来是魂穿了。

  雯雯看着傻了的小姐忙说:“小姐,小姐。” 夏沫听见雯雯的喊声回过头说:“雯雯,镜子里的人是我么?” 雯雯好笑夏沫的问话说:“是呀,怎么了。” 夏沫说:“雯雯,你能告诉我这是什么朝代么?” 雯雯虽然不明白小姐怎么会问如此问题,可是自小姐醒来就是怪怪的,她也不想想那么多,问什么就答什么吧。

  于是说:“现在是洛王国三十七年。” 夏沫脑里飞快的转着,什么洛王国历史上哪里有记载啊。难道和那么多小说里的剧情一样穿越到不知名的国度啊,晕啊。夏沫说:“那我是?” 雯雯说:“你是夏侯爷的三小姐,上面有两位哥哥。你之下有个妹妹。” 夏沫说:“那我爹叫什么,还有一些关于我的境况。” 雯雯继续说:“夏侯爷,全名夏风,是皇上最器重的人,侯爷祖孙三代为洛王国鞍前马后。而小姐你,也是王府里最受宠的人,你妹妹夏莲都没有你受宠。” 说到这我才想起,至今为止我只看到了下人和爹,其他的人并没有出现。

  于是问道:“那我是怎么昏迷的,还有我就看见你们了,而其他人我并没有看见啊。” 雯雯说:“小姐,大少爷和二少爷出征未回,而小小姐因为有些嫉妒你,被关了禁闭。” 夏沫迫不及待的说:“那我是怎么昏迷的。” 雯雯有些迟疑,夏沫看出雯雯的迟疑便说:“雯雯,我把你当姐妹,你告诉我,我之前是怎样的人。” 雯雯吸了一口气说道:“小姐,以前的你嚣张跋扈,高傲无礼,自私霸道。虽然小小姐没有你受宠,但是我们很多人都喜欢和她接近。

  还有你昏迷,是你和小小姐在湖边散步,你故意掉进河里,好让侯爷惩罚小小姐。”

  夏沫没想到原来这副躯体下的人如此不堪,纠结道:“雯雯,苦了你们了,我这就去找爹告诉他别惩罚夏莲了。还有我叫什么啊。” 雯雯不可置信的看着夏沫,原来小姐就不喜欢夏莲,想要把夏莲赶出府,这次只要小姐说,小小姐必被赶出府。可是小姐并没有这么做,难道真的,于是笑了笑说:“小姐名叫夏沫,小名小沫。侯爷和少爷都喜欢这么叫你,大少爷叫夏轩,二少爷叫夏岩。谢谢,小姐。” 夏沫有些迷糊忙问:“为什么谢我?” 雯雯说:“小小姐,其实很可怜,是侯爷的一个侍妾生的,而少爷和你都是大夫人生的。所以,侯爷不疼她,而她娘在生下她之后就死了。”

  夏沫有些哽咽的说:“那我娘呢?” 雯雯说:“大

夫人在小姐 3 岁得时候,也就是小小姐没生之前被她娘气死的,可是侯爷当时不知道,再生下小小姐后才知道真相,可是小小姐她娘也在生下她之后就死了。也许这就是一报还一报吧,侯爷虽然没说什么,但是对小小姐也很冷淡,而小姐你以前就是处处针对她。大少爷和二少爷劝过你很多次,说不是她的错,可是小姐以前就是不肯放下。”

  夏沫终于明白了这个家里的事情然后说:“我去找爹,告诉她不要惩罚夏莲了。” 雯雯忙说:“小姐,不能去,侯爷我想快来了,如果你出去,侯爷会怪奴婢没照顾好小姐。” 夏沫说:“雯雯,以后没有别人的时候就别说奴婢了,记住。” 雯雯点点头,她庆幸现在小姐的变化。

公众号: 圣趣文娱

知乎用户 CCCP​ 发表

这主要看你们家庭条件了,一平米一万上下想住个好点的房子加税和装修得一百五十万左右吧,如果现在买的话两年后大概率要缩水二三十万。双方家里条件好不在乎这些钱就想孩子有个安稳的家现在买没有任何问题,给你们交一部分首付后面你们自己去还就好了;如果家里条件不是很好或要靠自己奋斗数年才能买房,现在买确实很亏,早买这么几年亏进去一辆很不错的汽车啊。

你男朋友的想法其实很务实,也跟你说的一样人很理智,买房子是个大物件,房地产大环境变一下能给一个家庭节省或多花费很大一部分资金,这部分资金在新建立的家庭里直接决定了刚结婚那几年的压力大小,如果你确定你们的感情很坚固我觉得可以相信他。还是要看你怎么取舍了,最后祝你们幸福。

知乎用户 匿名用户 发表

我觉得买房子确实不该跟结婚挂钩,但生孩子必须要有房子

可以先结婚,然后等之后买了房子再生孩子

反正都会等上几年

知乎用户 老胡 发表

你们结婚他有婚房吗?有就无所谓,没有,呵呵,不用结了,果断分开,不然有你后悔的时候。还” 男朋友是个比较理智负责的人,家务两人平分,花钱没有谁欠着谁 “ ,这就不是一种正常的恋爱关系,结了婚你也有得受!学上多了,脑子上傻了,先搞明白什么是爱情,什么是婚姻再说吧。不然先是他理智恋爱,理智结婚,理智生子,最后是你理智出局。

知乎用户 意大利之夏 发表

谢邀!

难得你还愿意与男方一起买房,但目前疫情反复,即便政府、银行、开发商不愿意,未来至少 1-2 年房价还是要跌,今天买房,明天就亏钱,如果不是实在没地方住,可以再等等。当然,如果你愿意掏空 6 个钱包做接盘侠,为国家的房地产发展做贡献也未尝不可。

知乎用户 祖生 发表

郑州二环的房子已经卖到 12000 了,在之前是快两万的,几乎腰斩,这才几年。还不明白吗?

知乎用户 谁家猫叫弱弱啊 发表

嗯?

知乎用户 Little puzzle 发表

你说你男友比较理智负责,那好办啊,你去收集一些房价不会下跌的资料丢到他面前看他怎么说。

知乎用户 你的微笑蛮甜 发表

两种情况:

1. 有钱不买,持币观望,现在观望是正确的,从今年年初到现在,利率一直在降,买房政策也一直在变,谁知道今天买了明天政策是不是更优惠了?另外开发商也是,一直再降价,特别是二手,有一些房东之前高杠杆买下,现在断供或者即将断供,一天一个价格。

2. 没钱也不买,我就问两个问题,房价降到多少才算正确,才值得下手?第二个问题,就算降了,你是否买得起?先搞清楚自己的需求,连自己的想要的是什么都搞不清楚的人,自己想想吧。

知乎用户 会飞的猪​ 发表

分手。。。买房子未必卖,涨不涨你兜得住,女孩子婚后没个家怎么养孩子,鸟还搭个窝,就算房子跌了有啥关系,你也不是房子跌了就不住了吧

知乎用户 匿名用户 发表

非一线省会,房价在一万上下浮动的话,我想到了两个,长沙和郑州,其他不是很清楚,反正这个两个地方建议观望

知乎用户 罗南 Liz 发表

你男朋友是对的,如果不是亟需学区房给小孩子教育提供便利,不建议这几年买房,这几年买真的是高位套牢。经济环境不好,很多贷款房断供的。再说,你们婚后买房,算的是夫妻共同财产。横竖你都不亏。

知乎用户 漠禅 发表

都啥年代了,咋还在纠结要不要买房子?为啥结婚就一定要有房子啊,你也说了 AA ,而且是婚前财产,这也没啥保障可言啊,没房子,一声潇洒,有房子,那就等着慢慢开始负债累累,鸡毛蒜皮,吵吧,闹吧,最后、、、

知乎用户 白鸽爱吃鱼​ 发表

凉拌,人都是固执的,别人跟你们分析一大堆,最后的结果不还是三种情况嘛?要么就是你退一步不要买房了,要么就是他退一步愿意买房了,要么就是你俩谁都不愿意退步然后僵持分手。

你俩为啥想法不一样,就是因为看问题的立足出发点不一样,而且你自己也很清楚啊。

男朋友的观点是房子只是商品,不应该和结婚挂钩,加之目前房价下跌严重,所以不愿意结婚买房,也不希望我的观点是不买房不结婚,或者要求婚后几年内必须买房。我的观点是希望结婚能有个家,也想防止自己被画大饼,所以想在婚前两家 aa 全款买房,房产证写两个人的名字,但不接受不买房,也不接受一直把买房这件事情往后拖。

自己心里明明清楚症结在哪还来问,那就说明你俩谁都说服不了谁。你上来问完,网友站在你的立场或者你男朋友的立场分析,结果还是一样的。

分享一下:之前一个 B 站 up 主买房,是花了一百万然后里面空间是 30 平,装修花了 60 万。我当时浅算了一下,按照一个月房租 3000 来算,能住 27 年。而且 3000 块租的房子肯定比三十平大。(不抨击任何一种观点而且那个 up 的房子装修的很 nice,只是单纯表达个人的比较)

知乎用户 匿名用户 发表

非一线省会城市,1w 均价?

是长沙吗?

长沙可以买

这么多年也没涨多少,同样意味着,跌也不会跌多少

知乎用户 PunCha Feng 发表

买个小的吧,一室户,40 平方也就 40 万,两家评分就 20。跌了也亏不了,毕竟是个自己的家。租房的话,连个结婚照都不能挂

知乎用户 小狼 发表

既然是商品他能接受房子的商品,属性买就是因为需要结婚以后要生死,要给人一种稳定感,需要结束漂泊的日子,所以买一个房按照自己的想法装修,有一个自己的房子,如果是经济能力能接受是最好的时机。 如果他能接受房子是商品属性的话,其实车也是商品属性,电子数码也是商品属性,所以有需要就买,经济能力能不能负担是你们要面对的问题,而不是房价的浮动,毕竟你们不炒房。

知乎用户 青木 发表

刚需之所以叫刚需,就是因为确有必要,所以你的想法是一个负责的男朋友必须认真考虑的。但也要看到,近一年来房地产的严重下行,之前那么多泡沫有没有挤完不好说,晚点买确实能省点。

还要看到,你们不太可能毕业五年后都不买房,而五年内经济必然会缓过气来,房地产大概率也会有个短期内的上升周期,意思是存在一个短期内房价最低的点,这个点在哪里很值得研究。一个可能的思考角度是观察房贷利率,利率高的时候市场过热适合卖房,利率低的时候市场偏冷适合买房。

那些用城镇化率、人口增长等唱衰房地产的不要全听,那是长期趋势,放到短期未必如此,二十年后房价低,你要等二十年吗?宏大叙事、人云亦云谁都会,而实事求是、保持独立思考却并不那么容易做到。

建议再等等、但别等太久。反正你们明年才毕业,不急着住,更不急着需要和房子捆绑的公共服务。可以密切关注形势发展,发现全球及全国经济不再继续恶化,房贷利率不再下降、房企生存状况有所改善、疫情防控形势趋于稳定、企业投资信心开始回升、居民收入及收入预期有所恢复的时候,就要果断下手了。

知乎用户 青出于蓝 发表

如果经济实力允许,可以买。先落实工作,再结婚再买房。

知乎用户 三只喵星 发表

评论区是不是离谱啊,人结婚买个房子,想有个家住,纯纯的刚需了,又不是住一买一,连这都不行,知乎是真真的魔怔了

知乎用户 行不更名段​ 发表

坐标武汉,武汉房价跌了两年,新房二手房供应量很大,和题主一样,我也是结婚买房,我们的决定是买,并且买了,我的想法如下:

1. 我们知道武汉未来房价不会太乐观,毕竟供应量很大,即使是武汉知名的睡城,有些小区入住率仍然不高,但我们买来是刚需新房,周边环境还可以,通勤可以接受,学校还行… 现在利率 4.1,不作投资的话,先不用担心会跌的事

2. 如果我自己没有女朋友,我可以接受自己租房子,我不想结婚还看房东脸色

3. 新房多数是期房,我们买的央企开发的准现房,明年上半年交房,风险比较小

综合以上,我认为就算小跌一些也是可以接受的

知乎用户 知乎用户 AZZa3o​ 发表

别买房。。现在房子各种跌。

坐标上海徐家汇 从十五万跌倒十万。上海号称溢价最低的地方。

其他地方可想而知。

我认识的几个房地产已经偷偷降钱了。

比如说减少公摊。看起来还是那些平方。但是实际付出去还是划算的。

知乎用户 一土姐 发表

非一线省会城市,房价 1W 不低的,但是结婚了想有个固定的房子住这绝对没错的。

但是还是要分析你们所在的这个城市未来的发展情况才能明确是不是要买房。

你男友说的不买房,因为房价要下跌,这个是有一定道理的,但是要看是什么城市。

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如果这个城市未来的发展不是很好,整体产业没什么提升,而且郊区的房价已跌至 5K 左右,那你们一定要考虑是不是要在这个城市买房了,确实可能买入负资产。如果不打算在这个城市长期发展,5 年以内,那可以考虑不买房,先租房住也是可以的。但是如果以后要去其他城市发展的,还是尽可能早点去那个可能的城市购房。

如果你们是不是要长期在这个城市发展,20 年以上吧, 如果是的话,尽管可能会购入负资产,但还是建议你们要在这个城市相对抗跌的板块买房,但不要买大了,买个小点的 60 平米左右的。一是,以后你们要置换,无论房价长跌都是市值,小户型,就算真是负资产,也亏不了多少,二是,万一你们不在这个城市生活了,60 平米出租也是容易的,因为以后人们生活更趋向小型户,一家可能就 1-2 人。

当然如果你们本身经济实力尚可,倒真是建议你们去一个好点城市买套房子,毕竟当今的社会投资什么都不好,还不如投资房子,多少还是保值的,特别是一线城市,有虹吸效应,抗跌性还是很强的。

知乎用户 额额​ 发表

在你的潜意识里面,你感受不到这个男人的安全感,不然不可能在这个问题上闹起来。

你希望的并不是两人未来的幸福感,而是安全感优先——正常人是这样的,安全考虑必须优先于爱的考虑。

能够在这种事情上冷起来,只能说明你们两感情不能达到结婚的地步,互相不信任,没必要结婚。

建议直接分手,找一个能给你安全感的男人。

知乎用户 Fang Liao 发表

如果单身,人生会很轻松。

知乎用户 工科女 发表

知乎用户 朝鲜冷面​ 发表

不要为了买房而买房,那可是个很可能压垮一家的大物件儿,谨慎理智一点儿为好,尤其是可别摊上个烂尾楼,那今后的幸福生活算是不要想了。

知乎用户 肉骨头​ 发表

我非常理解你的想法,也非常认同你男朋友的想法。

如果我当年坚持了不买房我跟我老婆可能结不了婚但无债一身轻,俩人可以过的很舒服(即使现在这个形势我俩月收入一万二在三线城市也不错了)

买房前我俩月收入两万左右,一顿几百的饭经常吃,近万的衣服也敢试,五星酒店住过好几家。

现在的状态是,月月还贷还债,基本顿顿自己做省钱,出去吃人均 50 以上的不考虑,除了探亲没出过省,t 恤不到二十块。穿了两年的靴子断底了我想着找个地方修了,鼠标坏了自己修,想买个吸尘器几个月了没下单。

房子在我们眼里已经回归本质了,家是我俩在的地方,而不是那个房子。

知乎用户 唐云​ 发表

好奇怪呀,都说房价下跌,但我们附近的新房房价还在走高。二手房倒确实有价无市。

知乎用户 夜班小能手 发表

就是不想这么快结婚,理由还挺多。你又不是投资。冲就完事了

知乎用户 风的颜色 发表

哈,男盆友确实还生活在理想化中,需要有那么一任或者几任女朋友的教育才能够认清现实。

NO1,房子是肯定要有的,普通中国人理解的 “家”,上面必有房,可以不一定很大;

NO2,未必毕业马上就买,毕竟在目前经济下行和房价吓醒的情况下买房可能不是特别好的选择,等一等或许更划算;

NO3, 想想办法动之以情、晓之以理,说服教育为主,威胁恐吓为辅,努力说服男盆友一起努力结婚前后合适的时候买个房、筑个窝。。

知乎用户 匿名用户 发表

买定离手

知乎用户 一点点甜 发表

其实本质是价值观的不同➡️要求对方认可自己的价值观甚至希望可以达到自己的价值观覆盖掉对方的价值观的程度

男女都一样,都是这样的想法。

别用 “爱我就应该怎么怎么” 这套来说事,他不愿意修改自己的价值观就是不爱你的话,那你不愿意修改自己的价值观所以也是不爱他咯?

本来是想劝分的,还是说一句,你如果认为结婚这件事,房子是必须必须必须的东西,那你就不要再继续,如果不认为,只是想用这件事证明他爱你与否,那我想说真的没必要,没有任何意义。

至于给男生的建议,其实这个社会,在婚房的事情上,大部分的价值观是和女生一样的,注重的并不是房子本身的价值,而是需要有一个 “家”,如果是这样,你还觉得涨跌和房子有关系吗?

知乎用户 狮子狗 820​ 发表

只有买单的人才会看价签并思考趋势

只有 xx 才会只要一个态度别的无所谓

知乎用户 梦想做个咸鱼​ 发表

现在这个世道你手上有钱,绝对比你给银行一大笔钱,再签一张毫无保障的卖身契,去换取一纸文书靠谱

疫情已经三年了,还不知道要持续多久。国际形势也不乐观,中美冲突,俄罗斯已经直接下场干架了。

现在的一大堆问题,任何一个爆雷,受苦的都是普罗大众,这种时候卖身房地产怎么想的呀

知乎用户 ydjt2022 发表

现在的房价不好说,拖几年观望一下是可以的,但如果总想抄底,那可能这辈子是等不到了,也许下辈子可以。

按说地球人口在增加,房产价格上涨是自然趋势。但具体到中国,房价之前已被炒到虚高,然后中国人口也有下降趋势,所以房价会逐步下调,只是这个过程可能很漫长,也许一辈子都跌不到你的理想价位,所以如果你仍然想买房,可以定个大概的时间点,五年不买那就十年内吧,如果男朋友一辈子都不想买房,建议早点分了吧,这种男的说到底还是太自私,不值得托付终生!

知乎用户 廖老师和他的朋友​ 发表

这题简单。

你买一套,婚前财产,就只写你一个人的名字。

然后让他娶你,让他体验那种没有安全感的感觉,离婚分开了啥都捞不着。

知乎用户 匿名用户 发表

冷知识,你自己就可以买房。

全款不够,不是可以贷款吗?

为啥非要你男朋友掺和进来?

说不定你男朋友还帮你还房贷呢。

还有另一种可能,你男朋友也贷款买一套,你俩各还各的。

加油,房地产市场需要更多你这样的接盘者。

梭哈!

知乎用户 无常 发表

房还是建议不要买

要是担心画大饼可以采取别的方式嘛,比如把本来计划买房的钱用来选风险小点的投资,每月定投就相当于付房贷,当到了合适买房的时候你会发现你们这笔投资相当可观了,你也不用担心画大饼,因为这笔买房的钱是一直存起来的,而且还能生不少钱,这样不仅省了跌的房价还另赚了别的,岂不是一举多得?

知乎用户 你好啊 发表

很明显你的智力、社会常识都不如你的男友,听他的就对了

知乎用户 中流永哥 发表

房子作为婚房还是刚需

有能力还是早买,跟房价升跌没啥关系。

中国人家庭还是需要一套房,心安点。

沟通下,如果有能力决意不买,那就分手算了。

知乎用户 没头脑和不高兴 发表

我听了你男朋友的话,现在我劝我亲戚把房都卖了,狠狠的赚了一笔,现在租房住,等将来房价降下来的时候买回来。

知乎用户 清平乐 发表

买房就只看房价吗?房价只是阴跌,真的大跳水了?国家会让房地产崩溃?不考虑通货膨胀?

知乎用户 阿狗 发表

姑娘,方法很简单

我们首先不讨论谁对谁错,房子 5 年后有可能涨,也有可能会跌,未来的事情,谁也不知道,对不对?

对于你来说,很简单

  1. 先抛开房子涨跌的问题,抛开房子的安全感问题
  2. 你和他结婚是不是一定要自己的房子?没有房子就不结婚?
  3. 如果是,恭喜你们,你们就是传说中的刚需,买吧。如果不买就分手呗~~
  4. 如果不是,那你问这个问题就完全没有任何意义

知乎用户 寻找 发表

可以先租几年的房子住,但是三年内还是要买的,有了孩子必须得有自己的房子。如果实在纠结就买现房,你们那应该不缺现房。

知乎用户 不勤劳的蜜蜂​ 发表

题主,如果别人以后每个月月供 3k,你跟你老公月供 6k,尽管 aa,但总会多供,你心里平衡吗?

现在房价一直在跌,属实没必要在高位当接盘侠。

我亲眼见过我父母如何奋斗,太了解背着房贷过生活有多累。

去外边吃一碗 10 多块的面都要犹豫。

房地产这雷又砸到很多人身上,疫情之下经济又不好。

如今又是降息,又是鼓励鼓励买房,说句难听话,有几个是治本的,靠卖地卖房赚断子绝孙钱,有今天也不奇怪。

现在建的房子早就供大于求,还把房价定这么高… 早就该回归正常水平。

所以现在完全不用着急买房。

我也很理解题主说的结婚必须有房,你们可以商量着晚一点买,但真没必要今年内解决。

让子弹飞一会儿

知乎用户 我会变成闪电 发表

不理解,既然买房是 aa 为什么说画饼?

知乎用户 子奕 发表

现在买期房得要注意了!现房、二手房在合适的时机可以关注

知乎用户 匿名用户 发表

才五年?哪有那么好的事。

日本丢失了 30 年,咱们至少得阴跌 10 年起。

知乎用户 x 轩轩​ 发表

找个可以给你买房的,下一题

知乎用户 清浦刹那​ 发表

非一线城市买房就是妥妥接盘侠

知乎用户 匿名用户 发表

你觉得你男朋友画大饼,那你买一个呀?女宝不会是。。买不起吧?不会吧?

知乎用户 爱辛觉罗大胖 发表

还敢结婚?还敢买房?好日子不想过了?

知乎用户 嘟嘟 发表

忍住,现在六十万买毛坯,五年后五十万买精装还送停车位。

知乎用户 匿名用户 发表

无论如何只要是奔着结婚去的,就绝对不要买房,

现在只要不是傻子,就老老实实攒钱,攒一分钱也行,只要不负债一切就安全,

不要买任何投资理财产品

不要轻易跳槽,能躺就躺,能长本事就低头好好学点东西,

切记,切记,五年之内无论如何,就算有人要砍死你,你都不要买房,

记住了,这五年,房地产越是没落,

五年以后,无论是对国家,还是对你自己,都是天大的好事,

哪怕是把空置楼全拆了房源少了,也绝对不要买房,

对普通人,谁买谁将到死都不一定还的完这笔钱。

谁现在手上有空置房子,各级官吏,炒房的投资机构,以及用来抵账的公司资产。

无论是房产税还是资产税,落地都会是象征性的征收,不可能从根本上解决问题。

左手砍右手?怎么可能会发生?

所以只有超量滞销的房子没有人购买,价格跌落,这一条路可以走了。

现在从上到下已经默认这个结果了,所以这个时候千万不要去买现在这个价格的房子,

而且过去五年买房子的也绝对会后悔,甚至当以后工资涨不上,生活必需品价格涨上去的时候,

你们一家的工资能养得起这个家都会是个问题。

知乎用户 simon 发表

不是房价走向问题,是你们全款买房并花费 20 万装修后是否会影响到两家的正常生活,如果是那就等呗,如果没影响那就买好了,房价跌不成泡沫,对于需求房价再跌 20 万又如何。一个 30 万的车上税加保险卖二手先亏 8 万,就因为打十年滴滴也用不上 8 万就不买了?需求问题,享受问题。

知乎用户 氿汩​ 发表

这个跟钻戒有点像吧,但是比钻戒贵的多。

不过题主也有问题,买这种绝对的大件应该好好去了解一下才是。

假如一平少一千,一百平的房子就是少十万,不知道你和你们工资多少,一个月一年能存下多少钱。

十万噢

买辣条能买二十万包噢,估计能装一车吧

一千的衣服能买一百件

500 的饭能吃 200 顿,一年之内两天一次还有多

1000 的口红能买 100 个

就是 40 一斤的牛肉也能买 2500 斤

当然不止这些,还有利息,十万能滚多少的利息?一个月能少还多少钱?

不要大嘴一张巴拉巴拉,作出选择是要付出代价的。

跟那个钻戒一样,看值不值。

看那几千几万重要还是所谓的仪式感重要

看你的不想拖重要还是也许会少花的不知道多少钱重要。

当然,也不一定降价。但就和做生意一样,肯定会有风险。

但是房子一降价可不是几千几千的降啊,这点你要考虑好。

知乎用户 小王 发表

怎么说呢,因为先买的车,所以省了一个车的钱,感觉还会再跌

知乎用户 匿名用户 发表

不买房一直租房吗难道

自己住无所谓

拖家带口的租房子,租着租着涨价了呢?租着租着房东不租给你了呢?

自己在家想布置出租房,但是不是自己的房子,布置了带不走,不布置吧又不够舒适,还有很多房东是不让养宠物的,那想养宠物的怎么办呢?宠物抓坏了房东的东西,他趁机大宰你一笔或者不租给你怎么办呢?

寄人篱下就是会有这样的烦恼,如果是自己的房子就没这些问题了

房价是在降

但你要搞清楚你买房不是为了投资,是特么的刚需啊。

你别管房价降不降,真到结婚的时候,没有房你看结不结的了婚

不结婚也行,找对象的时候就提前告知人家,谈恋爱可以结婚不行,要是女的愿意你俩继续。就怕不结婚还拖着人家,够不要脸的

知乎用户 Parkming​ 发表

不要相信房价会低走,现在种种假象实际上是国家队的房产公司(央企)会慢慢取代甚至踢走那些私企房产公司。等房产公司全都是国家队了,该涨还是涨

知乎用户 梦月居士 发表

找一个愿意给你买房的

知乎用户 项空月 发表

也是,估计活了 20 多年头一回看见房价暴跌,大脑停摆了

知乎用户 清枫晓月​ 发表

有点牛逼,我是买不起才不买的。

不知道这东西会不会像显卡一样你我 200 飞

知乎用户 宇文瑛宇 发表

2022 年了,很多女性都和我说,她们身边的姐妹都靠自己的努力买房了,人均小富婆了已经。

为什么你买房子还要问男朋友的意见,你是不是应该反思一下自己的圈子是不是太差了。

知乎用户 吹风的灵魂 发表

分手

知乎用户 怒放的生命 发表

中国传统观念就是买房结婚(保证女方生活质量) 所以某种角度来讲就是刚需 且社会普遍认同 。所以某种程度来讲 三条腿蛤蟆不好找 愿意结婚买房的男人大有人在 况且 aa 就偷着乐吧。 其实结婚买房这个事是可以商量的 但是如果暴露出你男朋友不愿意跟你商量,他自己说了算,强行让你听他的 那你就该考虑一下这个人是不是有问题了,结婚要看准人,其它的都是小事

知乎用户 杯酒寄天真 发表

你们还没毕业,买房可以不着急,但是要有规划。

比如将来工作地点在哪里,哪里上班通勤更方便;

比如结婚后住在哪里,生小孩后谁的父母带(或者请的育儿嫂)住哪里;

比如如果要和长辈住一起,隔代矛盾如何避免;

比如不买房,用另外哪种储蓄手段更靠谱,更能对抗通胀。

知乎用户 嘉玛​ 发表

婚后五年不买房,那,租房结婚?租房生小孩?

知乎用户 千屿​ 发表

有没有想过一个结果,你男朋友和你家举债去买房,背着几百万的贷款,等你们结婚以后房价暴跌,银行要求你们补齐房价抵压不足的差价,你们补不出来,银行把你家的房子收走,并且你们两口还欠银行几百万的贷款。到那时候你觉得你们俩的关系会怎样呢?也不是说你心机贪利啥的毕竟你家也是出钱的,但我觉得有一个观念你得改变,结了婚以后你们就是一根绳上的蚂蚱,买房这件事情是你们两个的事情是新家庭的事情。你们两得一起承受的,你们得一起考虑共同利益。现在你的思维想法完全和你男朋友是对立的,换而言之你觉得是你男朋友的事。而且就目前这个情况来看,跌似乎是必然趋势,既然是个火坑你又何必绑着一个清醒的人往火坑里跳呢,来证明爱不爱你?好好去了解一下世界吧再和你男朋友好好讨论。

知乎用户 深圳董 发表

不用看了 你这个省会绝逼在走下坡路

知乎用户 低声下气给谁看 发表

女生最好还是找一个能直接买房的,女孩子等不起。他就是在给你画饼啊,他的家里人连套婚房都不想着准备,摆明了就是不重视你啊。这不分手?

知乎用户 无厌伽蓝 发表

北京三环内不会跌,只会涨,来买吧

知乎用户 逍遥​ 发表

男生找个愿意租房结婚的女孩

女生找个有房子的男生结婚

男女都别委屈自己

知乎用户 沐慕的小圈儿​ 发表

省会城市,城区房价在一万左右,可以排除那几个强二线城市。在剩下的省会城市里,我建议如下:

1. 地段很重要,要买该城市的核心地段,最好兼顾学区;

2. 如果父母可以给予足够的支持,可以选择一步到位,如果不能给予足够的支持,哪怕牺牲面积也要选择满足上述条件 1 的房子;

3. 建议多看看房子,多比较,二手是很不错的选择,但楼龄不要太老,结合当地的贷款政策综合考虑;

4. 建议和男朋友好好商量,毕竟结婚以后住哪里是个很现实的问题,以后小孩读书也是很现实的问题。如果男朋友坚决不愿意买房,可以考虑你自己买。

暂时先想到这么多吧,祝好!

知乎用户 轻一少女 发表

房价确实会跌

还会跌。

但是他的说法确实有画大饼嫌疑。

而且女孩子确实需要一个稳定的家。

这是刚需,毕竟结婚过日子后没有人想跟房东扯皮搬来搬去。

这个嘛,如果他真心就让他把准备买房的钱去 yh 买一些金条送你吧,当两个人结婚小财产。

知乎用户 匿名用户 发表

我不是很明白,如果是刚需房,为什么要考虑跌涨呢?

如果我就一套房,甭管它价值一千万还是价值一百万,那它就是自住的,就是我现在迫切需要的,那还考虑其他的有的没的干啥。我的朋友,在北京买房,甚至连回迁房都买,他是不知道回迁房的劣势吗,他知道,但这是刚需啊,最后也买了,从北漂变成真正的北京人。

如果除了刚需以外还打算买一套,那就需要从投资的角度考虑了。

知乎用户 diligite 发表

付得起就付,要是每月还了房贷还能过小资生活,那买不买房对生活影响不大。要是为了虚高的利息过日子紧巴巴,就等等

知乎用户 匿名用户 发表

房地产未来几年的走向很快就明朗了,拭目以待。你男朋友还在跟你扯涨跌疑似抓不住问题根本。

知乎用户 仰望麦哲伦星云 发表

说明你的男朋友头脑清醒,房价可能不会崩,但你们现在买肯定是高位接盘。

知乎用户 粤融合 发表

如果不是一线城市,或者省会城市,而二线城市房价基本万把块钱上下,三四线城市大部分都是四五千。勒紧裤腰带凑凑好像也能凑个首付。不过还是要看两个人怎么规划咯。买房有买房的好,不买房也有不买房的好。

知乎用户 请输入用户名 发表

刚需性住房不看涨跌

知乎用户 那个夏天 发表

我身边就有两对因为买房后背负房贷,再因为疫情导致收入下降,房子贬值;从而滋生矛盾,吵到离婚的小夫妻。

还有一对小夫妻正往这个方向走,未来不容乐观。

他们相同的地方在于,结婚掏空了男方父母积蓄,然后东拼西凑勉强付了个首付。女方父母也有儿子,即使想要帮助女儿也力有未逮。

经济下行导致收入变低甚至长时间零收入,还贷的压力却丝毫不减,严重影响了生活质量。

如果你不是这类家庭条件的人,就不管这么多,买它!如果是,我劝你打消买房的念头。

知乎用户 高校生活菌 发表

别的不懂,只能说放下的环境不算是买房的最好时间,但是吧,刚需毕竟是刚需,该上的还是得上

知乎用户 匿名用户 发表

男朋友的想法:可以结婚,但婚后不马上买房,因为我希望咱们能用最少的钱买到最好的房子,这样俩人未来的日子会好过一些

你的想法:现在不买房,万一他给我画大饼,以后他跑了怎么办,现在虽然贵,即使多花钱也要上车

所以本质上是,你对他的不完全信任,他在为家考虑,你在为自己考虑

知乎用户 猋猋​ 发表

其实你们两人都有道理,也都有不足。

首先,房价下跌,在很多城市还会下跌,已经失去了投资价值。但不会永远下跌,是不是?现在不买房,其实还有一种结果,就是现在也根本不会去看房,那么对房子的地段、质量、未来趋势也会一无所知;如果某一天准备买房了,或者房价反弹了,就会茫然,选不到合适的房子;

其次,对于婚房,如果是自己住的,其实涨跌影响不是太大。不是投资品,而是一种对未来婚姻的承诺,就像有人结婚买钻戒买金饰品一样,买了就等于贬值打折,但也得买,这就是刚需;他一再以房价来考虑,没有考虑到你对婚姻的期待,不仅仅是房子,而是一种对未来生活的承诺;

第三,你们现在还没有研究生毕业,倒也不急,可以工作后,有了公积金贷款后再买,利率更低。所以你现在也不要急着催促他,走一步看一步先,不要因为此事影响你们的感情;

第四,你作为一个女孩,没有觉得房子必须男方家提供,在现在这个社会已经很不错了。但你还是对他对未来信心不足,所以你觉得有个婚房更踏实。其实如果这样也更不要急,不如等工作以后再看看,也许,你们工作后,环境变了,感情也会变,没有婚房更容易解决。

第五,具体到现在是不是买房时机,其实对于一线城市和山海关以南或者说胡庸线以南的省会城市,是可以考虑考虑一下了。因为房价下跌趋势也快到底了,而且现在房贷利率很低,随着通货膨胀,美元加息,物价上涨,利率也都会上涨。你说非一线省会城市,不知道是哪,你参考一下城市人口增长率是正数还是负数,就知道未来房价趋势。而且你说只有一万上下,这个价格对于省会城市而言,并不高,下跌幅度也有限。你反而需要更关心你们城市最好和次好地段房价,这个地方房子更抗跌。当然很多城市新区房价涨跌幅度也更大,如果新区发展起来,房价上涨空间也大。但有时候下跌幅度也大。

第六,不管怎么样,你们还在研究生阶段,临近毕业,先处理好毕业、找工作的事,不要因此和男朋友有了矛盾。等工作一年后再谈此事也不晚。看看当时的房价,看看你们当时的感情。你不要强调不买房不结婚的事。但也不要急着结婚,把结婚和买房都降调处理,少谈,至少工作一年以后再考虑。也许那时候你们的想法都变了,他也想买房了。

对于有的婚姻,婚房是必不可少的,对于有的婚姻,婚房也不重要。因人而异。

知乎用户 卤煮火烧来一碗 发表

首先,你男朋友说的房子不应该跟结婚挂钩,这个是对的!但是每个人都有自己的想法,毕竟我们活在一个世俗的社会,你不可能完全抛开一切杂念只做对的事情。因此,具体到买不买房结婚,还是看双方家里的意思。或者你能够跟他一条心,也打内心里接受这个事情。

其次,我十一刚给女朋友在老家地级市买了个房子,也是给她家里人一个安慰。这一年我也在观察那里的房价,从 5300-5500 慢慢跌倒了现在的 4500 左右。趁着十一让她回去看房就买了,122 平,总价不到 55 万,利率 4.1。就这利率,贷出来钱买点理财基金都能挣出 5 个点吧?我不觉得我们会血亏啊?都 4500 一平了,你还想让房子跌倒哪去?盖房不要钱啊?沙子水泥不要钱啊?开发商不需要一定利润啊?就像你说的你们在的这个城市,现在房价 1 万多,省会城市啊?你们真觉得会跌到 5000 去?

自己想清楚了,别人云亦云,别人说现在千万不要买,你怎么知道别人是不是早就好几套房子了?别人说现在马上买,你怎么知道别人是不是根本买不起在忽悠?

知乎用户 Bryan 发表

石家庄?

如果是的话我劝先别买,你男朋友说的对,你可以多了解一下当地的房产再决定。

我认为你的这个问题要分城市、分地段看。

知乎用户 娢羽​ 发表

如果你不是一线城市的话,目前房产热度正在褪去,去年开始已经在降价了,所以不用等五年,今年的利率也在下调了,但是相较而言,区域内品质好的房源还是会高于一般房源的。另外不买房结婚,你们后期的资产都属于婚后共同财产,当然如果一开始就奔着保护财产的方向,你可以看下目前普法的内容,有几种即使婚后买房,也可以不是共有资产。

知乎用户 懒得起名​ 发表

准备三五线城市买他说的对,要在北上广深买就当他是放 p。

知乎用户 积极向上的小木头​ 发表

这个问题吧,我买房子是为了住的,家里也没钱给我炒房,长价我心里开心,但是不卖我要自己住,降价我心里不爽,但是我还是不卖,自己住。要是真的便宜的不行,我那会有钱了我再去换个别墅呀,都便宜的不行了我还差那一套房子房产税?我女朋友还没有,但是家里在 22 年直接给我买了,我也没看到当地哪里降价很多的,也就送送车位嘛

知乎用户 aaaa 发表

很想问下是什么城市,因为每个城市及城市所处的地区配套是不一样的。有的城市确实是降价了,但是有些城市地方政府还在给新房限价。

看到很多回答都看衰当前的市场。这些引导到你关注公众号的回答,一个都别信。因为只要国家政策再放宽一些,他们明天就有可能开始鼓动你买房。他们所有的目的都是流量。

知乎用户 乐天知命 发表

房价下跌,手里的钱就会变成废纸,先死的肯定是没房没钱的穷人。不要妄想着等房价跌了之后,自己手里的十万块能买几套,到那个时候路边吃碗面都得八万

知乎用户 高级普通人 发表

我和男朋友都是明年研究生毕业 。这段话是不是可以理解为你们暂时没有工作,一分自己赚的钱都没有?

所以想在婚前两家 aa 全款买房。假设你们在非一线城市买一百平的房子,那需要一百万,我对你们双方父母能不能各拿出 50 万现金持怀疑态度。

非一线省会城市。非一线省会城市的平均工资不会高于 5000 块,想想 50 万需要不吃不喝多少年?

你就是打算自己一分钱不出,完全吸干双方父母几十年甚至没有的钱啊

知乎用户 Ezhi 发表

鉴于信息不足,无法知道你男朋友的判断能力是否很强,但是一个刚要毕业的小研究生的判断力大概率不会怎样惊艳,大概率也是受了他人论调的影响。无论他借用的判断是否正确,在不能取得多方认同的时候都不应该一意孤行,而且即使是对的,就你们双方的经济背景,就这一百万左右的量,在你们可以全款、女方还愿意 AA 的前提下,可能的下跌量根本不应该如此在意以至于影响结婚及双方和谐。理智的人未留第三只眼睛看自己则更容易钻牛角尖,还是得看开一点。比如各让一步,大家存一个购房账户,静待时机合适就买吧。

知乎用户 别在背后说我好看 发表

刚需买房或者一线城市买房我觉得没什么问题

知乎用户 地瓜温吖吖吖 发表

看爱的程度,如果是我会直接把首付钱给你存着,说等时机到了再买,一万多的房价肯定不是什么好地方,就算一线城市长沙这边也很偏了,扛不住阴跌的,但是五年大可不必,三年以内吧,找机会。

知乎用户 steel​ 发表

先买房,再结婚!

房子是刚需啊。我和你说明天粮食跌了,你饭都不吃了吗?早买早享受,晚买晚享受。人生苦短,何不及时享乐。

知乎用户 匿名用户 发表

个人觉得你们的问题可能并不是买房子或是不买房子,你的男朋友似乎没有你说的那么负责靠谱,而且他确实就是在给你画饼。

1. 首先就是 aa 的这个话题。众所周知话题很敏感,但是如果在生活中完全 aa 的话,看你们的情况,或许是你追的你男朋友?

感觉我相处过的男孩子,比较负责的一般是在约会时会主动提出买单,然后家教好的女孩子会主动 aa,这是比较正常的操作。但在决定结婚的时候,都会为两人的未来进行具体规划,包括两个人的未来等等。

并不是反对 aa,在没有决定结婚时,aa 是基本的教养;只是在你们结婚后,法律上都认可夫妻共同财产,那什么才是真正的 aa 呢?

2. 他没有给出明确承诺。或许现在房价确实不稳,但关于房价要跌这种相关言论已经持续了好几年。

如果不是丁克的话,你们打算在结婚几年的时候生孩子呢?没有房子孩子在哪里上学呢?这些都没有一个明确的规划,你男朋友有考虑过你和你们未来的孩子吗?

我目前还在读本科,家在一线城市,房价均价 10w,初高中男同学家里但凡家境不差到离谱的,都已经给孩子准备好婚房或者婚房的首付了;而现在有没有一种可能… 你男朋友并没有那么喜欢你,并不想对你负责,只是目前还没遇到更适合的?

总之呢,姑娘你要想清楚,你和他结婚得到了什么呢?真的会比你一个人生活的时候要轻松快乐吗?

知乎用户 吴纪龙 发表

自己一个人买了算了。

各地不一样,我认为全国至少 50% 的地方目前可以买房了,尤其是像我们这里,二手房已经跌掉 30% 了,即使再跌,估计跌幅也有限了。

一个人买 120 万的房子觉得有困难的话,就买一套 89 平米的,89 万,首付 19 万,贷 60 万,月还款 2899 元,对一个研究生毕业的人来说没困难吧?没有工作之前请父母帮着还一年贷款,再不行,自己兼职也能把月供还了。

自己买不香吗?干嘛非要逼着男朋友一起买?我家宝贝,本科毕业 3 年,好像还没有男朋友,上个月我们帮着出首付,她自己买 104 平米的房子,总价 180 多万(我们这虽然是五线小城镇,但房价接近 2 万一平米)。贷款 122 万,月还款 5900。

知乎用户 匿名用户 发表

我看不懂这些回答…

要是你在拉屎,结果没带纸,你是提着裤子回家擦还是多花点钱买纸先擦了?

知乎用户 匿名用户 发表

只要五年不要孩子就可以,俩大人,不涉及上学,租房子肯定无所谓的。

知乎用户 尚云峰​ 发表

回答:好

就这个字就行了

知乎用户 johnson1970 发表

能在城里买 100 平房子,就一定能在乡里建 1000 平房子。

根深蒂固的认为农村美,房子无论多贵,几千万的,在我眼里只不过是水泥森林。房子留给孩子们,将来退休后,一定会去农村租个房子,房前屋后种栽花,种草,种上葡萄树,李子树,养几只鹦鹉,或者八哥,养只猫咪,养只旺财,种上各种时令蔬菜,菠菜,白菜,萝卜,番茄,茄子,辣椒等等。

现在小汽车普及,农村到城里也就十来分钟的车程,住农村或住城里,生活上没有任何不便。到是住在农村,很惬意。

有条件农村建房,肯定是到农村建房啊。没有条件到农村建房,可以和有宅基地的农民朋友合作建房啊!农村的宅基地根据宪法有永久的使用权,是真正意义上的资产。而城市的商品房只有 70 年产权,70 年后房子消费早就饱和了,那时候的财政收入必须靠土地续租费来维持,这个土地续费便宜不了的。

千万别买商品房,房子就是一个骗局,一个税收。

二十年内都不适合买房子。刚需可考虑租房,不要租 70 年(整购方式)。2042 年后再买吧。

难道你不知道房子有时候是负债呀?你也想购买负债吗?那把钱扔了,捐了,也比用来购买负债合算啊。钱再多也不能用它来购买负债啊,钱可以够用来购买财富,购买黄金啊!

如何让你买到房子之后成为负债?很简单,就是让你买到房之后,再也卖不出去,也租不出去,或则不愿出租、或则因为自住无法出租。看完后面的文章,你就会明白,你是如何用货币财富购买了一个负债的。

老百姓买房子就是交高税收,高负债,就是一种超高消费,它并不能给你带来任何收益,只是单纯的交税而已啊!极其反感有人误导人把高消费当资产,为什么短周期快消品叫消费,长周期消费品难道是资产? 有不少人,被带的人云我云,自己住的房子讲什么升值之类的弱智言论。自已住的房子是消费品,与面包一样,只不过消费周期长一些,这块面包有升值空间,所以买这块吃?那块没升值空间,会跌,不吃那块?

421 家庭结构,注定了未来的房子会泛滥,未来的房子会很多。有公开数据表明,己建和在建的房子够 37 亿人居住,这还不包括农村的宅基地和农村的房子。 现在房子房价还没跌下去,是因为大量的炒房客手里把房子捏在手里又抛不出去,他们会和地方 zf 一起利用自己的垄断优势,会死扛很长一段时间。

别再炒房了,未来房子涨价的概率很低了。要想炒房获利,房子的年均涨幅,必须大于年均利率,年均交易税费,年均房子折旧三项之和。(若有出租,最多也就不到 1%,上述三项之和,再减去 1%)也就是年均涨幅要远远大于 10%,否者风险与收益不成比例。您认为往后 10 年内房价会再次翻翻吗?可能吗?

别被误导了,以为购买的是资产,其实你购买的是负债。别高消费,更别贷款购买负债。

鼓励,忽悠你们一花 3 辈子 6 个钱包购买负债。自住的房子是负债,忽悠你说是资产。金融上是怎么定义资产的呢?能持续有正收益或随时能交易换回现金流的,算资产。

你用来自住的房子,那么这个房子就是是消费品,消耗品(50~70 年),是一个收了 70%税费的消费品。一旦消费了,税费是不退的,你的流动性货币财富不再是你的,财产没有了,被收税了,消费品会在消耗周期内消耗完毕。一旦用于自住,终身要支出物业费,维修费,好不容易熬到 70 年后,房子不是拆就是要支付巨额土地续租费(因为房子消费饱和,那时只靠土地续租费支撑财政时,这个续租费便宜不了的)。你租房(按月零购房子),或整购 700 个月寿命的房子,在房子的消耗周期内不能提前轰岀自己和家人而去露宿。

你吃下块肉,他也肚里有块肉,可他手上还有几块肉,那他手上正在炒卖或分割零卖的肉是资产,而你们肚里的肉不是。只不过房子消化周期长,你有机会从肚里掏出来,中途跳出自住消费这个行为改为售卖。可这样就不符合自住消费这个前提了。你绝不可能同时坐在自住消费(作为负债)和出租出售(作为资产)这 2 把椅子上的。

你租房(按月零购房子的使用价值),或买房(一次性整购 7 百个月的使用价值),对于房东或可以随时卖给你的炒房者(或有多余可卖的房东,也包括开发商),是资产;而对于自住消费的你,是负债,无论涨跌都是负债。要想使自己的房子成为资产,你必须跳出自住消费这个行为,改为出售或出租(按月零售)。若是唯一房子,你必须和你的家人出去露宿或到农村租个茅草屋也行。

另外提醒,以下带星号的 2 点:* 房子能保值吗?不能。因为里面唯一可能保值且与黄金一样万年不腐不减的土地只是租给你 70 年而已。而且房价里 70% 以上都是土地租金和税收,哪有通过交租金和税赋来实现保值的? 房子和黄金比较,且不按 1 万年,按 100 年比较,房子毫无保值属性,30 年~ 50 年,房子价值一定会归零的。

* 买房,不管你是自己的全款的,还是借 3 代内亲友的,还是借按 500 年前是一家的亲友的(广义亲友存在银行的钱),都是全款付清了开发商的。买方与卖方,这 2 方的民事行为,且有一个独立的且已经完全交割了的民事合同为凭。借款(或贷款),借方与出借方,这 2 方的民事行为,且有一个独立的且已经完全生效了的民事合同为凭。若借了款,无论房价涨跌(甚至房子塌了),你都要还你亲友的钱的。既是做人的底线,也是法律约束下的完全民事行为人必须履行的义务。当你想赖账时,请勿拿房价下跌为借口。因为你在买房时,确确实实已经一次性付清了开发商。你若是纯粹的刚需消费者,房价上涨与下跌,与你何干?

附:有好几个读者,强行狡辩说房子卖出后就是资产啊;还有个读者,说上海 2 千万的房子卖出后,再买个 5 百万的房子,余下 1 千 5 百万现金,不是资产是什么? 我回答,你这是逻辑混乱:一旦卖出,就跳出了自住消费。而不论你拿卖出的钱去干什么。

知乎用户 sponsor 发表

从女性角度来说,而不是从房价讨论的话,要买。

女人就那几年黄金期。不买房过几年男方玩腻了拍拍屁股走人,女方不好再找下家了,而对男方来说可以说几乎没有任何损失。所以女方要想办法增加男方的离婚成本,买房是最好的选择,房产证写两个人的名字。但是这里有个大问题就是你居然提出两家 aa 买房。那这时候可以说房子对男方的约束力就要小很多了。顶多就是离婚时卖掉房子比较麻烦,房价贬值亏损。

所以说是你傻啊,被世俗捆绑,然后又自命新时代女性,不占男方便宜买房自己也要出一半力。既然是你自己出钱,买东西不要考虑划不划算的吗?收集一下当地房价变化,新房存量和人口流入流出,打探一下二手房行情,起码和你男朋友吵架的时候有理有据,不至于被他一句洗脑搞得哑口无言

知乎用户 匿名用户 发表

可以全款,又是刚需那必买啊。要负债就算了。不要把房价降低当成必然事件。

知乎用户 匿名用户 发表

所以给了这么多回答,题主知道该怎么办了吗?这么多条回答,有人挺温和,有人挺直白,如果还没有,那你得好好想想你是来知乎找解决之道,还是来找共情的。

知乎用户 Sagittarius A​ 发表

对于刚需,不存在跌或者涨,当然你们要是穷的连 30% 首付都凑不齐,连月供都捉襟见肘,确实没必要买房。基本生活都成问题还结啥婚?

营销号唱衰房市,哗众取宠,也没见房价有跌多少,就算不是营销号,有什么问题不去问信得过的亲戚师长,来问网友?你要是到时候流落街头或者被骗婚,他们负责吗?

知乎用户 ddd 发表

影响房价涨幅的是市场需求,而影响市场需求的是政府政策。

知乎用户 匿名用户 发表

一群大忽悠,美女我劝你还是找个有钱有房的男人,也别管年龄相貌。你就放过你男朋友吧。

知乎用户 武装押韵 发表

说实话是得不到流量的

知乎用户 Yuki 发表

沈阳?

知乎用户 奔跑的蜗牛 发表

这个时间点买房确实风险比较大;但是结婚没有自己的家,后期很难有稳定的生活,所以晚两年再讨论结婚的事。

知乎用户 河马啸东风 发表

现在的房价和租金比例 如果不是落户参保入学的需求 买房真不如租房 房款的利息够你住上更好的房 而且现金在手 工作在哪租在哪儿 每天能多睡会儿 如果你看涨房价或者你们那租金和房价比起来并不悬殊 那你就买房 比如市价 500 万的房子 租金要一月 1 万多 或者预计 5 年后市价能到 600 万 那你可以买 不考虑房价上涨的话 住房本来就只是单纯的成本性支出

其实只要能上学能参保这种附加在房子上的大问题能解决 比如双方父母都在同城 家里有地段不差的房子给孙辈上学 买房倒真不是个急事儿 尤其是房价预期上涨可能性很小的情况下 现金在手 哪天想买了随时可以买

你既然能愿意 AA 那就不存在画饼的问题了 不买房 你的钱不也是现金在自己手里 这个问题一般是双方都是外来人员时女方提这样要求的多 而且是要求男方单独出钱 至少出全部首付

知乎用户 阿莬 发表

你未婚夫分明在给自己画饼,想通过买房问题筛选一个智商在线的对象以确保下一代基因优良。还等什么?果断跟他分!!!

知乎用户 禁止回答评论 发表

我呸!结婚主要交易对象是人!其次是财力!在当下房价趋势共识的环境下还要买!我呸!

只要房价大幅下跌就永远的形成了一个房价也会大幅下跌的共识,卖不出来的共识,苦大半生还房贷的共识!这些都会驱动未来的年轻人理性!未来结婚买房不再是刚需!因为前辈受的苦后背是看得到的!

发达国家是一个不错的参照,你就会知道未来的房价会跌倒哪了!就这个工资房价比一线城市也要跌掉一半!

大拆大建的时代过去了,众多建设者,工程和房子相关的行业从业人员都下岗了从新在找工作!经济下行未来通货膨胀的速度会降低的!我们的工资上涨不会太快!买房这事一定要谨慎啊!现在不确定因素太多了!将来不知会发生什么事!老龄化,少子化这是非常大的威胁! 未来中国科技搞上去了大家收入变好了那还好点!我感觉至少需要十年左右,到那时房价已经不像样了!

房子先租住不也可以吗!

房价高速上涨主要原因是人民有钱了工作稳定了!至少百分之九十的家庭从无到有,这个过程是一个巨大的增量,这么大的需求推动了价格上涨给先买的带来了获利,有钱赚!更多的人加入到买房的队伍中!进一步推高了房价!

问题是以后还有这么大的需求吗?没有了!就算不造房子了!家里有几套房的,老年人住的,出租用的。都要面临经济下滑租金收入降低,老年人去世,房价不涨等导致房要出售!另外房价一跌止损盘要抛售!未来几年你自己掂量吧!

跌倒你捶胸顿足,扯头发,抽自己嘴巴子!

我们的某某基本什么策!!降低人口那个!

玩的太疯狂了!会导致有别于发达国家的人口下跌!

当下的老年人是出生率最高的那批!再加出生率暴跌!经济总量必然一步步下滑!除非科技大幅进步阻止了经济下滑! 我们真的会科技有好的进步吗?看这么多大学生必然产生知识红利时代,应该会!但是科技进步需要转化为商品,人口减少买单的人就少了,不过也没关系可以出口,问题是经济下行公司去哪里赚钱搞研发?如果以后年轻人有钱了会多买房子吗?不会啊!没钱赚啊买它做什么!科技发展只能保证工资不在降低或者增长!对于买了房子的人有所帮助!

中国的人口使得房价涨到了让老百姓叫惨的地步!过去的环境已经不在了!不会有超大需求和超大需求后引来的无数投机佬!到处空城是未来三十年的必然!有些人会说一线的房价会抗跌!真的吗?的确人们会向着最有利于生存的地方去生活!问题是谁会把公司建立在超高成本的地方买房也是如此?一个城市发展到一个程度就会停止的!人们总是向着最有利可图的地区去!发达地区工作好找但生活成本也很高!总之有利可图才会吸引人,不能满足老百姓主要需求!魔都也白搭!

人们的基本需求是有一份好的工作!公司也会看重当地的人口,地理环境,制造业还会看产业链,未来多是研发公司,他们可以非常灵活设立分公司,不像制造业那样迁厂供应出口成本增加!一线也不会非常的抢手! 制造业未来会消亡掉一大部分!

我感觉未来还是有很大的危机的,我希望年轻人倒回头看看新中国的历史,过去的事会告诉你要理性,要警惕,我们只是一个老百姓要警惕大环境发生问题,给自己留点后路! 不要轻易相信任何组织,任何人!抱以警惕活在这个世界上!

我不能自圆其说了! 不想写了!写这些玩意干什么用?浪费时间

知乎用户 呆夜​ 发表

我的建议是,先考虑毕业后的工作问题。

现在这个大环境,还没毕业,没工作,就开始讨论买房?

知乎用户 禾岙 发表

关于房价什么的大家都分析得很明白了,但我有一点很好奇。

既然你都认为合理的解决方式是 aa 房产证上写两人的名字,为什么还觉得他能给你画大饼?

我寻思各个角度上你们不是在同一起跑线上承担同样的责任吗?为什么谁还能给谁画饼?

知乎用户 天下无码 发表

再等等看房价不涨的话,啥时候买都一样,有积蓄就行

知乎用户 倬彼昊天 发表

就跟雄性孔雀需要拖着累赘的巨大尾巴一样,是为了证明自己有能力应对风险,好获得和雌性孔雀交配孵育后代。

大多数人都知道房地产泡沫肯定要破裂,这个时候硬着头皮买房子的男士,如果不是为了结婚和生孩子那就太可笑了太不正常了。

但是在我看来,明明就是一定会发生的危险,为了交配和生育就要去往火坑里跳,我实在是做不到。

我相亲三四年,基本上见面的和不见面的每一位女士我都说,2025 年之前甚至 2028 年之前我可能不会买房。

我也解释了我可以买得起,当然了我的这个买得起还是要贷款买房的那种。我可以拿出首付来,可以去还贷款并且提前还款,可以弄精装修。

但是绝对不是现在就买,绝对不是房地产泡沫要破裂之前买,绝对不会去当高位接盘侠。

我现在看开了,我就没有遇到几个能够清醒的女士。也是,都相亲了,肯定急着结婚,没有房子的男士,她们看不上也正常,她们不在乎房价暴跌的风险也正常。

反正这么重大的问题上,谈不到一起去,真的不要结婚,谈恋爱的必要都没有了。

知乎用户 雁回 发表

我隔壁村的老仙女……

知乎用户 MR. 李 发表

影响房价的主要因素 1. 市场的预期 2. 货币政策 3. 供需关系 4. 外部环境。我觉得最关键的是 1 和 2

知乎用户 我本楚狂人​ 发表

结婚不是单纯的算经济账的

知乎用户 逗你玩 发表

目前的主要问题是,抗跌的学区房买不起,买得起的房子不抗跌

有钱就买个学区房,

知乎用户 阿泽想试试​ 发表

我看回答都是说房价的,都是说男友理智的… 但是我周围我妈和我老公都是 “高代价” 要住自己房子的人,我完全理解希望有一个自己房子住对很多人来说是多么值得的事情,哪怕我算账告诉他们其实这个感受成本有多高。另外如果是为了安全感和底气,确定男友在婚姻内的基本付出,也可以让男友把钱打到你这里… 然后说好 x 年不买房或者你可以随时决定买或者 x 年内他决定买不买,x 年以上你随时可以动用卖。钱两边都出单独存放。

知乎用户 匿名用户 发表

如果你对自己的判断这么自信,自己买一套不就得了,写你自己的名字,作为婚前财产。婚后如果俩人一起住的话,还可以收他一半房租。如果你们所在地的租售比在 1:100-130 的话,房租就够你的一半房贷了,何乐不为?

哦如果租售比是 250,当我没说。

知乎用户 高翻 Stan​​ 发表

不买就不买呗,你告诉他租就租个好房子,不能太便宜,现在买房子都是谁出钱房子是谁的,即使结婚房子也不是你的,离婚的时候也分不走。那就先租,但是你要求他租个好的,贵的房子,不能凑合。

知乎用户 Pied Piper 发表

这种人,你和他结啥婚啊?普信男 真下头 绝绝子 给家人们整无语了 赶紧离开他 婚后肯定天天家暴 懂?

知乎用户 科技大老开飞车 发表

领完证,就买房,不买房不结婚。

房价作为宏观经济的指标是周期性的,而这个周期可能是 10 年 20 年甚至更长。而买房结婚是即时性的,不能混为一谈。如果为了等房价下跌,那你可能孩子都出生了,还没地方落户口,上小学。

分几种情况:

1. 家里有房

如果是富二代,家里有房子,且生活在同一个城市,可以先不买,房子够大,混着住。有多套房,可以分开住。看男朋友是什么情况。

2. 没房子得租房子

如果,没房子,婚后需要租房子的话,就要考虑一下,经济状况是否适合结婚。

3. 有钱就是不买房子

这就属于耍流氓。房子是结婚的物质基础。因为怕贬值,连房子都不买,就有点饮鸩止渴了。毕竟房子价格的升降跟你结婚无关。没有必然联系。毕竟结婚前的财产是他个人的。如果他把买房子的钱给你打理,那就另当别论了。

4. 有老房子

如果有老房子住,就没必要强求买新房了。毕竟能住就行,翻修一下,照样新房。

如果你男朋友是搞金融的,能掐会算,那就等底价的时候抄底。

辨别好,男朋友对待婚姻的态度,五年内生不生孩子,还就只是玩玩。你自己判断。

知乎用户 伊丽莎白白白 发表

可以啊,租房子住呗

知乎用户 Yyyfff 发表

连个家都不给你怎么结婚?赶紧分手找个愿意马上贷款买房的吧,这样才有保障。

知乎用户 匿名用户 发表

为什么看起来都在跌,就我看上的房子没跌

知乎用户 阿爸阿爸阿爸阿爸​ 发表

看了一大票答主的回答实在是不能理解为什么只抓着买了房子亏不亏的问题。题主的描述中可以看到他们应该是有住房需求,买房 = 正式成立新的小家,女生这个想法没错,但做法不是只有这一种。比如,如果暂时没有小孩也不愿意和双方父母住,就可以先选择租房子住,将原来买房的两家 aa 款存进夫妻共同账户中,这样也不算是男友画大饼,女生也能安心。

知乎用户 清风不负期 发表

假的 他就是不喜欢你姐妹 建议直接分手!

知乎用户 龙少爷 发表

1 万的单价,不是白菜价?2 个人 2 年就攒出一套了吧,你这男朋友可以分了。

知乎用户 学医救不了中国人 发表

“抛开事实不谈,他这样以后还爱我吗?”

知乎用户 梦狼 发表

英国名将蒙哥马利将人分成四类:聪明又懒惰的可做军官,聪明又勤快的可任参谋;愚蠢又懒惰的可当士兵,愚蠢又勤快的赶紧滚蛋。

我一直觉得,

第一档聪明人是了解某个领域并且勇于做决定的,

第二档聪明人是不了解某个领域并且没勇气做决定的,

第三档聪明人是了解某个领域但是没勇气做决定的,

第四档聪明人是不了解某个领域但是勇于做决定的。

第一种是赚了的英明领袖,

第二种不赚不亏是庸人,

第三种不赚不亏是会抱怨的庸人,

第四种是极少数亏了的纯纯大冤种。

你男朋友算第一种或第二种,你是第四种。

当然,在这四种人之上还有一种人,非富即贵的大人物。

大人物天生是勇于做决定的,因为他们资本足够多,想把钱败完都是个技术活。

其次,大人物不需要精打细算去了解某个领域,他们只需要任性投。

投 100 个项目,99 个亏了,1 个赚了,赚了的那个也可以把亏了的钱捞回来。

所以他们可以无视社会规律和领域陷阱,可以顶着下跌的房市买房,不在乎亏的那点钱。

所以说,如果你是个大人物,是不需要聪明的,任性就足够了。

然而你不是大人物,所以你就必须聪明,如果你不聪明,你就可以返贫、被割韭菜、被骗、被坑。

在这个社会,让聪明人富起来太难了,但是让不聪明人穷下去可太简单了。

知乎用户 原味瓜子才是正义​ 发表

1w 房价,两家有全款的能力。

看多房价的话,自己出首付写自己名字买一个呗,还锁定了婚前财产更有保障。

看空房价的话,知道要跌还要买,这是什么大聪明。

知乎用户 海角路不尽 发表

分手,找一个有房的。你们三观不一致,走不远

知乎用户 3 号通缉犯 发表

这位女题主也不坏,就是一心想着用房产绑定三个家庭,看起来日常生活中还是有些隔阂吧,不交心

知乎用户 Bomber​ 发表

看了你的描述:1. 非一线省会城市,2. 你男朋友画饼

1. 现在的房子只会在核心地区保值甚至升值,你描述 1w 的房价我就直接认为是非强势省份的三线城市了,这种地方的房子我认为的还有下跌的空间。

2. 你男朋友在画饼,什么是画饼?指:“一方描绘一方美好的未来但不打算实现”我不认为在现在这种情况下选择暂时不买房是 “画饼” 只能说是理性的选择

最后补充一下:不要带着几年前的观念看待现在这个社会和世界了,马上就要进入寒冬,身上有御寒的 “棉衣” 也是相当重要的

你应该和你男朋友好好聊聊是不是因为经济方面的原因,从你的描述当中你家里应该是可以拿出一半的钱来全款

一切问题都是经济问题,有钱就买没钱不买,就这样……

知乎用户 deidara​ 发表

研究生不应该都了解过政治经济数学吗?

知乎用户 汪疯已死 发表

我可以给你全款买房,写你一个人的名字,但家务,必须你全部包揽。

一切,必须全部听我的。

知乎用户 喜欢安静 发表

虽然我家去年刚买了房,改善型,远远高于全市平均价,好在是国企没有烂尾风险

但我真的感觉房价要完蛋了

知乎用户 乌乌​ 发表

没毛病,现在生育率也在下降,每年新增人口数还没有降到底,生娃配套政策利好也没有出尽,五年内生娃都不划算。

知乎用户 肉肉肉肉肉多​ 发表

你不买,他不买,经济何时能变好?

你不买,他不买,如何才能被接盘?

你不买,他不买,婚姻如何在一起?

你不买,他不买,怎么才算一个家?


为了国家经济发展,楼市稳定,婚姻美满,圆满家庭,强烈建议你做个房子接盘侠

狗头保命!

知乎用户 夏小茉​ 发表

我是 20 年底买房,装修后 22 年元旦住进去的。

也就这一年的时间,我这套房便宜了将近 20 万。

现在 22 年 10 月,房子更便宜了哈哈哈。

话说,有这几十万,吃大餐出去旅行不香么?

知乎用户 匿名用户 发表

他是个骗子,马上和这种人分吧。

房价下跌只是借口,人口出生率别管。他只是买不起房罢了,骗你套牢你呢,赶紧的吧,再不走就晚了,至少找个有房有车的,日子是自己的,要想清楚啊。

知乎用户 别闹在讲笑话呢 发表

大家都说不买的时候,就知道房地产市场多么悲观了吧。

你男朋友知道有坑,指着跟你说眼下是坑,你不信,还非要推着你男朋友跳。你自己跟着跳也就算了,就怕最后还是你男友一个人跳,拿着几十年的光阴给你殉情么。到时候分手了,你男友一辈子就给你毁了。你倒是两手一甩,舒舒服服的。

现在的房地产市场,价格已经高位的不能再高了,虽然维稳,短期也不会迅速下降。但观望是最好的选择了,因为所有人都在观望。先存着钱,少点首付也不错。反正这房价也不涨了。没必要为了短短的一两年,搭上一辈子。

知乎用户 钱敏涛 发表

那你应该从技术角度说服你男朋友啊

比如证明早买会涨,如果你证明不了,说明你男朋友这套是对的,如果一样东西买来就跌,你会买吗?

知乎用户 安卡安卡卡卡安卡 发表

你这个不说城市,我们不能预测

租房子你可以时间往长里去啊

也不要听知乎的,问问你周围吧,知乎这个回答底下几个人有正儿八经的硕士毕业证 / 学生证还是个问题

知乎用户 您的人寿保险已生效 发表

等房价跌了他会觉得还能更低,会想要继续等抄底机会,如果房价涨了,他会想以前房价跌到过 xxx 时都没买,凭什么要买贵的,结果就是别说婚后,你入土他都不一定会买房,所以要么你接受没有房产的婚姻的要么啊拜拜下一位。

知乎用户 财叔 发表

婚姻和幸福是否由一套房子来决定的?

房子租住和购买产生的预期差是否足够影响到了你们俩的生活?

没房人产生的焦虑症是否能通过一套房子那里获得他人的价值感认同并得到妥善解决?

一套房子除了居住属性外,是否被当作你俩情感的外在锚定物?

你比较能忍受长期借贷还贷的未知经济压力还是不能忍没一处安稳的落脚点?

你怎么看租售同权?假如你买了房之后,房价浮动离谱你是否在未来会悔恨没有听男朋友的话早上了车?你又是如何确保你买了房之后房价就一定会涨,结合实际情况你觉得未来一段时间因置换而卖出一套房需要多久?

假如买房资金不够全款,贷款还贷为真,为银行打工二三十年已成事实,你俩是否都能保证未来的现金流一定不断?

作为中国人,你是如何理解人口结构的变化带来的未来经济基本盘的变化?又是如何理解 “市场经济中供需失衡带来的价格异动”?

作为硕士毕业生,希望你能客观理性的回答完以上这几个问题。这个所谓的 “怎么办” 的问题,自然会因为你的如实回答而得到解决。

知乎用户 夏天 发表

作为一个房地产行业的从业人员,谈谈个人看法。

先说结论:一线城市,二三线城市地段户型好的,依旧可以选择入手。结婚刚需(房屋距离工作地较近,两人能常住的),可以考虑,但建议等明年看看行情。

上面指的是可以入手的,接下来说说完全没必要的。

①为了结婚用,在老家县城购买房产,但工作地不在老家的。基本最后都是闲置,逢年过节回老家生活就可以了。

②三四线郊区。房价下跌风险太大。

③购房掏空家底,导致未来抵御风险能力有限。

分析下房价走势

需求上看:房子从最开始的全款→首付→降低首付,实际是在不断的降低购房门槛。目前来看,潜在购房人群已经被割的差不多了。80 后大多数已经成家,改善购房有一定需求,优选大户型,好地段(二手房更合适,新房位置不行)。90-95 家里能支持的,大多也已经完成购房结婚,不能自持的经过奋斗差不多已经买过了(赶上 20 年高点的不少)。95 后的家里不能自持的,毕业还赶上疫情,收入有限,买房压力太大。00 后的父辈是 80 后,已经买过了。

潜在的购房需求实际上已经降低了,更多的是前几年投资性买房。目前市场行情极差,经济下行,房产已经不能算作优良资产,地段位置不佳的被抛售是正常选择(身边投资性购房,当前都不好脱手)。

十几年房产的火热,和城市化有很大关系。大量的农村人口定居城市,带来了旺盛的需求,但是目前这个需求在不断减弱。农村已经几乎没有了年轻人,我父母两大家,我这一辈大概有 20 人,几乎全部定居县城 / 地级市。农村已经被吸干了。接下来就是一线吸全国,二线吸三线,三线吸四线。没什么后劲了。

需求减少是趋势(地段好,一线城市依旧是优质资产),需求降低价值自然回落。

然后看看供给:大多数地方是不缺地的,只要政府放地就自然有楼盘被建立出来(价格根据市场行情变化),按照地方政府对土地财政的依赖程度来看,注定未来或者是说现在,供给必然远远大于需求。

所有人都知道,房价必跌,不过是有人觉得会保持不变,随着通货膨胀暗跌;有人觉得会在若干年后再跌。所以啊,男朋友讲的五年后一定是没啥毛病的。如果说,你俩手里现金不多,建议稳一稳,未来也许会有大变故。乱世房子不值钱,别把家庭积蓄全压在一所房子上。

知乎用户 勇士不爱在地中海 发表

自己现在立刻全款买房,婚前个人财产,也不用担心你男朋友觊觎。看不上你男朋友了就立刻分手!放过自己也放过他。

知乎用户 刘六六 发表

知乎用户 金大刀​ 发表

我一直是跟周围的人说,房子最基本的需求是一个居住商品,其次是个金融产品,房子是要住的,如果符合你们的经济情况,而且你们有想要住自己房子的需求那就应该买。

如果两个人的家庭(包括背后的父母)可以不用扒层皮轻轻松松就掏出首付或者全款,而两个人的工资也足以达到付完月供可以保证日常的生活开销而且还能存钱,而且有准备好装修的钱。

并且有充足的理由需要有一套房子住,比如孩子上学落户,双方都同意购买房屋可以提升双方的安全感或者感情等等

就目前题主你的情况,我个人是不建议买房的。

首先经济上两个人还没有开始工作,盲目的买房只会有无尽的苦恼。买房子不是一锤子买卖,后期需要的花销太多,水电物业暖气车位装修,每一项都是白花花的银子往外走,要是最坏走到入不敷出那一步,不光安全感没有,反而会因为金钱让两个人天天苦恼。

其次你现在没有任何刚需买房的需求,唯一一点安全感还是另一方不同意的。

就算你坚持到底让男方妥协,那么你们要买房子,你会发现更多的事在等待你们苦恼。

位置怎么选?你怎么确定你刚出来就一定会在某一个附近工作?

平方数怎么选?你怎么确定你们以后需要多大的活动空间?

几居室怎么选?你怎么确定你们以后家里会有几口人?

楼层怎么选?你是选个没有楼上噪音但冬冷夏热的顶楼还是采光好但是价格贵还有噪音风险的中间楼层?

买房子不是买手机买菜,手机你用不惯忍段时间就换了,买菜你吃着不舒服顶多下次不买了。

但买房子不一样,在当前市场环境下它不是说换就换的,它是得陪着你度过许多年风风雨雨你每天睡觉的地方,它的每一个痛苦点都会每夜都伴随着你。

最后就是你们的观念我觉得很不合,他敷衍你也倔强,于情于理,你需要安全感是对的,他认为现在市场不行也是对的,但你有没有跟他好好沟通过,把未来的问题,规划都摊开了讲一讲,沟通好了就折中一下,现在不买有道理,但他说一直不买房子属实也有点太草率敷衍了

知乎用户 梓琳 发表

我最近也时常纠结这个问题,到了晚婚的年纪(女 29 岁)跟男朋友恋爱六年准备谈结婚。说到买房这个话题,理性的我一直在劝自己不要着急买房晚三至五年再买可以省一大笔钱。另一半感性的我又在纠结郁闷,没有买房子没有归属感,没有家的感觉。

身体里就是两个小人在打架,互相掐架。时而理性,时而郁闷。然疫情这几年经济危机口袋紧巴巴,总觉得日子越过越难过看不到希望一样。心中想丁克的欲望越发强烈!呆在曹县的感觉真不是滋味。

一定要忍住晚两年在买房,租房住也不错。随意选择房子大小,装修风格。住腻了还可以换。房子日常维护也不用自己操心。

知乎用户 匿名用户 发表

如果一个房子不具备投资属性,什么时候买都差不多。

按道理说租房挺不错,就是怕房东赶人搬来搬去有些麻烦。

知乎用户 我很快乐​ 发表

两个人都是研究生对一套 1 万每平的房子犹豫为难?

能考上研究生多少也有点本事吧,难不成只会做题?

我真怀疑是不是研究生哦,有点丢脸哦,不会是那种进去混文凭啥也不会啥也不是的那种吧,不对诶,能考上多少也有点水平啊。。

你这问题完全表现出了国内这种可悲现状,高学历人士并不一定是人才,高学历不代表有能力,考研就是为了混文凭,熙熙攘攘为利来却可怜最终也没得到利

唉,想骂你也骂不出口,心情复杂

知乎用户 匿名用户 发表

如果是北京上海,还可以讨论讨论。1w 一平的地方明年可能就剩 8k 了,说不定还烂尾楼。

知乎用户 还是不留名了 发表

我和你男朋友观点一致的,如果你坚持买房挂钩结婚可以先慢点结婚等几年嘛。不过你都研究生了一点分析能力都没有的吗?房地产市场行情不准备了解一下?非一线城市最近几年着急买房属实不理智,买到就是亏到。如果你家钱多到买房的小几百万毫无压力那当我没说。

知乎用户 林林林​ 发表

本科金融在读,定位福州。大二谈了个女朋友,大三开始和我聊未来的事。

我告诉她以目前的形势看十年内福州的房价不会再涨,所以我大学毕业的十年内可能不会考虑在福州买房。如果要在福州发展我愿意租房,如果会老家生活那是最好的。

ps:老家泉州某区,工业用地征迁,两套房(140m²+)+ 几十万存款。

不愿意,遂分。

知乎用户 匿名用户 发表

就直接让你和你男朋友把打算买房的钱存到一张卡里,共管理财呗,这样就确认他不是在画大饼了。之后买不买房可以再议。反正我感觉你主要是想看你男朋友结婚的态度。

知乎用户 泰哥 发表

难道研究生就不是韭菜吗?

知乎用户 离不开被窝的 yw 发表

我决定等到房产税真正落实之后 我再买一套属于我自己的房子

知乎用户 唐草薇 发表

性别:女

坐标:广州

建议:暂时不要买。可以考虑把买房备用金储蓄起来。你看得到总会有安全感了吧。

原因:全国范围内都在大跌,晚点买基本能省不少(除非你在一线核心地段)。而且个别城市开始出新政策,好像有部分利息调整到快接近经营贷了,买早是赤裸裸的亏。

当然,如果你们能全款无负担当我没说…… 毕竟土豪开心就好。

知乎用户 好奇 发表

诸位说的都有理,就是假设你嫁人五年租房住,很多人心理那关就过不去。

都知道房价会跌,但是谁能等得起那五年呢 孩子学区怎么办,过门在租的房子里面吗?

有一些人能够接受,他们的父母,亲人能够同意吗。一句话太没有保障了。

倘若对方能完全信任,也顶得住世俗的叨叨,过五年买完全没有问题。省钱多号

知乎用户 前方何处 发表

从对经济环境理解来看,你配不上他,现在是个人都知道房地产不行了,然后你为了你所谓的安全感,拉着两家人一起被几十年房贷,温室待久了不知道现在赚钱多难是吧

知乎用户 一龙 发表

你想占人家房就直接说。

别拿个什么 AA 买房说事。

不买房你的钱会变少?买了房你的钱就会变多吗?

都不会的话,那你说的饼在哪里?怎么就给你画大饼了?

我先不纠结你上面说 AA 不 AA。

你自己要会算经济账目。

你要说服他,那你不应该是以结婚一定要买房来说事,而是以实际利益。算账就完事嘛。

你的工作地点在哪里?他的工作地点在哪里?离你们两个工作都近的折中地点是哪里?那里的房价是多少?租金是多少钱一个月?你们计划什么时候生小孩?生小孩以后你是依然工作?买房你们是准备全款还是分期?

然后你自己计算。

我只是举例一个。三年后买的。100 平的房,1 万一平。首付 5 成。4 的利息。20 年分期。

附近租金 1500 元。

100 万的房,3 年后算降 2 成,不低了吧。国家不会允许房价崩盘的。那就是可以省 20 万。但有别的成本。

租金 1500*36 + 利息差 6000=60000。实际是可以省 14 万。

那中间差价是 14 万。平均到 3 年后。每月省 3888。你根据你们的收入感觉这比钱占比重不重。如果不重,那么不需要考虑,直接买。如果你自己都感觉重,那么别买。数据最直观。不要拿什么虚无的幸福感,踏实感说事,3888 块可以一起把两个人的生活质量提供高一些呢。这也是一种幸福呀。

知乎用户 123456789 发表

不要问,问就是分手。

知乎用户 同西真 发表

现在新房大量烂尾,质量太差,买了近几年的房子你更会后悔终生。不买房子你可能就后悔一两年。

知乎用户 小丹姐​ 发表

买个地段好的完全没问题。价格又不贵,还能全款,问题不大。如果真不想出,那你就婚前自己买呗。写自己名字。

知乎用户 宝宝 发表

我有房,分了和我在一起吧,写你名字,如何?

知乎用户 心理系 Murphy 发表

房价确实一直在下跌,有闲钱,闲的淡疼的钱可以随便买房;如果着急买房住,那也可以买,纯住,贵但值得,有钱;如果钱不足,买房纯为住,没必要买,现在房价还是泡沫,至少高了正常价格的 3 倍以上;如果想投资兼顾住,可以短期,考虑过户时间;如果想长期投资,那么说明你按照 80% 站队了,按照 2/8 定律,你输定了。按照中国梦,中国已经全民走向小康了,2030 年是提高生活水平的时候,中国想提高生活水平,好像唯一的路就是降房价了,所以,租房住是明智的选择!

知乎用户 烽火戏诸侯​ 发表

就这智商,还研究生毕业,啥专业啊,兽医啊?是不是天天看新闻联播啊,啥形式,没数吗?

张嘴闭嘴买房,和那些市井小女人有啥区别?不过,这种情况倒也符合我国的教育国情!发愤图强十几年都是为了一张毕业废纸!你的智商还真验证了这一点!

知乎用户 数据中心小工​ 发表

我的想法跟你男朋友想法一样,现在房价跌成啥样了,我唯一一套房子已经挂出去了,现在市场有价无市,你挂出去也卖不出去,这时候谁想当冤大头买房。钱不是你挣的所以你不心疼。

知乎用户 阿雅 发表

看了这个问题,我陷入沉思。

知乎用户 嘿嘿嘿呼呼嘿嘿 发表

赶紧分了吧别害你男友接盘楼市了

知乎用户 寒烟若梦 发表

你是怎么把从父母手里拿五六十万说的那么轻松的?

知乎用户 临界点 发表

快分,我真的,哭死

这种男的只顾自己省钱,不知道给你幸福,快分快分快分

不抖机灵了

无论是房地产现状,还是国家政策,还是离火九运的预测

都在暗示,房地产跟土有关系,低附加值,不过是工具罢了,艮土的时代就要过去了

真正的增长点,火相关,高科技,人品,文化才是未来

而且,房子本来就该是住的,不应该是压榨人民的工具

知乎用户 用户不存在 发表

新房不知道,我们小区的二手房 98 平,去年挂 240 万,今年 180 万,自己想想吧

知乎用户 怂侠艾之助 发表

这事没法说,看城市,有的城市确实在降,不如观望下。

从描述看,男朋友不错,不要为这个事坏了感情,不划算的。

如果觉得不保险,可以多要点彩礼,这样也算平衡了。

知乎用户 匿名用户 发表

以前看惯各种 “威胁” 了,不买房怎么怎么的,,,好像不买房真的不能做人一样。也焦虑过。

现在嘛,也不看看什么情况!大城市的房子,买不起,不必幻想了(况且大城市的房子贵成那个鬼样子,性价比都低多少了,没那个命,也没必要强行上车),小城市的,比如老家,买房那就是做慈善了吧。。。(赶紧买,不买马上就要猛跌了!哈哈哈)

所以,我是那个反向劝对象不要买房的人。

前段时间说要买房,说都已经工作这么久了,不买房老家人怎么看? 家不成家的。

我说,你老家人谁啊? 我不认识,关我什么事儿…… 我就想告诉老家人,我们在外面流浪,又苦又穷,可千万别一回家就跟我们借钱。。

不要双方父母一分钱的我们,过得快活儿死了!放假他一天连打 12 个小时游戏,我躺着玩手机、唱歌、画画、看书…… 催生那是不可能的,一买车票,拜拜您嘞!

买房唯一的意义就是给孩子上学用,可是我们要好久才会有孩子吧? 而且我是公办学校老师,上学这块不是很愁。单位人才房 80 平带个大露台,房租两千(这里可是一线城市),可以住到你辞职走人。

还没生娃的我们,已经立志这辈子都不会鸡娃的。而且,有没有孩子都不确定呢。。。

钱拽在手里,

才舒服!

知乎用户 奋斗逼 发表

牛逼你就换一个

知乎用户 匿名用户 发表

我跟我女朋友也是这么讲的,她相信我的判断。虽然讲了好几年,好像房价也没跌多少,但是这个真的是大趋势。

不过我们都不要孩子,加上经济条件根本不允许,所以更容易达成共识。

知乎用户 尼莫 发表

赶紧分了吧,别祸害你男朋友,你就配当韭菜。

知乎用户 IT 骑士看财经​ 发表

结婚为什么一定要买房呢?租房子不可以结婚吗?

两个人在一起,心灵有个归处,这不就是家吗?

家不是一个 location,也不是一个 physical 的概念!

家是心灵休憩的地方!

现在全国除了一线城市除去个别稀缺资源外,泡沫严重,而且国内外不确定因素太多,三战打起来怎么办?

所以:

1、如果一定要买房,那就要求男朋友买,否则就分手;

2、如果一定要结婚,你就判断这个男人是否真的爱你,是的,就赶紧结婚。

不要为了房子而伤神!

知乎用户 菲利普基塔 发表

建议离婚

知乎用户 马锴 发表

第一,恭喜你有一个人间清醒的男朋友。

第二,请不要把买不买房和结不结婚挂钩。这俩没有关系。

第三,你说害怕会被画大饼,说明你要么自己能力不强没有自信缺乏安全感。要么你男朋友有各种原因让你对其缺乏安全感。但这都不是买一个房就能解决的问题。

第四,当然人各有志,你觉得男朋友不应该向你施加他的观点,那么你也就不该让他接受你的观点,如果你们还想走的更远就应该让一个相对客观理性的观点占上风,两人应该好好商量一下,各自做出些让步。至于那种观点相对客观些,其他评论应该说的很清楚了。

知乎用户 小白天 发表

我对你俩的感情不了解,我也不劝分,**就是结婚和房子如果达不成一致的话,那就都先搁置!!!没必要非得妥协一个。**你俩可以先继续处着,房子也等着,然后也先别着急结婚,都放一放。

我和男朋友就是处了三年,俩人毕业以后现在处于同居状态,住的是男票家里的一套老房子,平时去他父母家吃吃饭啥的。我俩心照不宣对方是结婚的对象,但是我俩也都不着急结婚。就是我很满意现在的同居状态,一边工作一边过着小生活,双方父母也没过多干预,也不打算近期要孩子的,就这么过着结不结婚影响不大。

至于房子,我俩现在住的挺满意的,虽然是一套老破小,但是重新装修了一番,里面很舒服温馨。房子目前所在城市也是在下降,我们也是觉得想在等一等,等价格稳定一些在买。还不是那么着急上车,毕竟买完就是好几十年的债,现在一身轻松多难得呀!

反正,我是没觉得结婚多等一段时间影响多大,对我没啥影响,结婚意味着两个家庭的结合,责任更大,哪有我现在自在呀。

知乎用户 勇敢的羊​ 发表

接下来的五年内,我如果挣到除吃喝以外的钱。

我会买黄金,买黄金。

全部买黄金。

一堆黄金,也够你结婚了。

警惕:货币大灌水!

知乎用户 来人间走个过场 发表

凡事讲道理就行啊,你如果能用道理(比如国家政策、婚后马上要怀孕生娃)说服他应该尽早买房,那就买。如果你说服不了,那就先不买,免得矛盾闹大。谁不想有个家啊,男的也想早点有个稳定的家,他说五年就五年啊,你结婚以后啪给他怀个大宝贝,看看他还等不等五年才买,况且房产形势一直在变化,没人说要再过五年才到底价,现在都快挺不住了,政策不允许。

家首先是由人组成的,其次才是房子,哪个重要你自己判断好,大学别白读了啊,少上网跟傻子们交流,多问心。

知乎用户 风吹冷风 发表

政府说房价一定不会下跌 那肯定下跌

如果没有 就不会

知乎用户 匿名用户 发表

要买,现在肯定要买的。再不买国家怎么富强。

你别管未来房价怎么下跌,你们只是自己住的,就算下跌到 1000 块钱一平米,你们也不应该管。就现在赶紧买就好了。

知乎用户 呼呼 (你怕我) 发表

别看评论区男性的言论了。

作为女性给你站在你角度的建议:

你研究生快毕业了,也就是年龄在 26 到 27 的样子,刚好是择偶的黄金期,学历也有了。

建议你立刻马上投入到相亲市场,找一个符合自己要求,并自带全款婚房的男的。这一两年马上结婚。

以上。

知乎用户 大大大打 发表

这问题不就相当于 45 年去当伪军 49 投国军?

知乎用户 匿名用户 发表

楼主是知乎的发帖员吧?

你俩都是研究生?这认知有差距啊。

你既然想买房,你不看相关新闻吗?首套房利率下降速度和啥似的,前两天甚至允许部分城市取消首套房贷款利率下限……20 年买房的人,和 22 年买房的人,他俩之间要还的利息可能差出去百八十万了。

你再去看看近几年各地财政报告,都是赤字。

你再去搜一搜各地的限跌令,思考一下为什么。

你再去 b 站搜下烂尾楼,再去搜下前阵子的集体断供事件。

你再想一下,烂尾楼烂尾,责任仅仅是房地产商吗?

你和个孩子似的,啥也不知道,就知道要钱要房子。

你男朋友说被洗脑真没说错,社会运行的规律一概三不知啊你。

知乎用户 狮王 G​ 发表

个人观点,如果你们二人的家庭经济条件能够支持全款买房,那就该买,毕竟房子是生活必须品,有了自己的房子,不至于被房东追得到处搬家,生活质量有保证。

如果双方的家庭经济条件一般,买房后经济压力较大的话,建议暂时选择租房。把资金用来发展事业是当务之急,毕竟你们毕业之后面临的首要问题是就业的问题,房子的位置离工作单位的距离对未来生活影响很大,而且工作单位也有可能会随时调整。

在事业发展的黄金时期,可以牺牲一点生活质量,从而把更多的资源投入到事业发展中去,等到事业发展相对稳定之后,再考虑买房。

对于新婚夫妇来讲,房子是刚需,房价短期涨跌其实对你们影响不大,还是要结合双方的经济能力来综合考虑。

最后啰嗦一句,房子不是结婚的必要条件,两个人有共同的生活目标才是良好婚姻关系的基础。

知乎用户 匿名用户 发表

建议出门左转,评论里多是买不起看热闹还准备看 的愣头青,你问了等于白问,除了得到一堆冷嘲热讽。别跟他们杠,杠就是房价要暴跌,杠就是房子要烂尾,杠就是他们赢。毕竟他们是百万年薪不婚不育的高等人类。

知乎用户 小鱼爸爸 发表

“房住不炒”!

看你描述的情况,你们准备结婚,买房是作为新家使用的,而且有能力 aa 全款拿下,这不是妥妥的刚需吗!

对刚需自住来说,未来房价涨或跌,有关系吗?

不要去管那些追高的炒房客,不要去管那些唱空的看客。有能力有需要就买,就像买个冰箱一样,仅仅出于生活需求的目的。

知乎用户 至尊果冻 发表

最简单的一件事,把买房的钱拿出来,存在那,让女方看见,然后说不急着买房,解决。光说不买也不拿钱,那就是男方不对了,非要立刻买,那就是女方不对,都得商量。反正就这情况,多观望观望,普通人都有感觉了,雪崩的那一刻还会要多久吗

知乎用户 云南郭 发表

早买早享受,晚买享折扣

知乎用户 美护 发表

这种男的留着过年?赶紧分了吧。(狗头)

知乎用户 枭阳小生 发表

答案:建议分手!

原因 1:你俩认知不在一个频道。房子是一般家庭经济的重头,你男朋友考虑的是长久的经济状况,及其所产生的家庭发展趋势,而你却认为这是对你宠爱的试金石。我觉得你俩考虑问题的方式不在一个层面,由此对你们未来相处是否幸福产生怀疑。

原因 2:房价确实在下降。目前房地产行业已经肉眼可见的颓势,各大地产集团纷纷爆雷,成交量断崖式下滑。因为担心房市会崩盘,今年都没敢征收房产税,为了让数据好看点,各种降利率、农产品换房等救市现象层出不穷。个人认为,等到房产税正式落地,房价才会回归低点。

知乎用户 花生真可爱 发表

男朋友说的没错,明眼人都知道除了北上广这种一线城市,房价确实涨不了了。考虑到银行利息,现在买房就是傻子,买就等于亏钱(除了一线城市)

知乎用户 晓研 医学影像技​ 发表

不买房是对的,买房无非就是想要个保障呗。

那要钱也是一样的,让你对象把钱打给你存着,以后买房时候你再把这个钱拿出来买房就行了。

知乎用户 铁石锐琦 发表

我有一个建议,这是我想做但已经不能做的事了。

把准备买房的钱存银行定期生利息,生出的利息一般来说是能足够房租且有富余的,然后一步步攒着可以买更大更便宜的房子。

知乎用户 Cloud 发表

要是买来住的 任何时候买都是合适的,买来投资的话,不建议买

知乎用户 夏目友人爱吃豆腐 发表

我真是服了,一群人在说房价怎么样怎么样,他们该不会没结婚吧?

题主买房子是拿来住的,小孩子以后上学用的,是用来提高生活质量的,又不是炒房用的。退一步说,房价真的跌了,那又如何?房子住得舒服,小孩子读书方便就 ok 了。

且房价这个东西很难料得到的,但买房提高生活质量,这是板上钉钉的,结婚后要定居了,有闲钱就该去买房,钱该是用来提高生活质量的,这才是钱的本质。

知乎用户 匿名用户 发表

既然都要结婚了,还在纠结买不买房,题主的男朋友实在可以。

房价未来的趋势是稳中有跌,但是不可能大跌。如果题主男友是投资买房,那的确不合适。但是对于刚需而言,小幅度的涨跌有什么影响?刚需房婚房不可能像股票一样说卖就卖。如果实在担心房价崩盘,就去买核心地段国企央企的房子,肯定不会亏本。

我虽然暂时还没对象,但是也在省会城市上了车。买房之前也是非常纠结,担心房价,担心生活质量下降,担心烂尾,担心父母生病。但是我清楚明白一点,我这套房子是我唯一的房子,是用来结婚的。现在这个世道,没有房子,的确很难结婚。无论是在合适的理由,都不可能让女孩子安心和我结婚。除此以外,上半年的上海疫情,也让我认识到自己有一套房子是多么重要。

时代的一颗尘土,落在普通人身上就是重担。身处这个时代,每个年轻人都很迷茫。不过题主和男友已经走到谈婚论嫁这一步,我想唯一能确定的是,你们未来的 “家” 需要一套房子才能成型。如果男朋友还在观望,你也可以对这段婚姻保持观望。

知乎用户 比美国中产吃得好 发表

观念不合建议直接分手,看得出来你是那种很传统的人,你男朋友不是。他都能说你是被洗脑了,这都不合到什么地步了。

知乎用户 icestar777 发表

我拿青春赌明天

知乎用户 见微知著 发表

其实如果是真爱,房不房的真不要太计较。

如果为了物质,求个生活稳定,一定要找有房无贷款的,这也没错,只是我们人生的一个选择,不要被任何人绑架和裹挟,选择自己觉得重要的,然后,不要后悔。

过来人告诉你,最大的压力,来自于房贷和日常,即使房贷占比不高,即使房贷占比很低,依然无形压力很大,我们生活幸福程度降低几个档次,这一生,没有任何事是非如此不可。

知乎用户 Alena 发表

其实我觉得你男朋友有这个担忧可以理解,现在房地产真的不行 ,很多房企都暴雷了。当下还是稳定的现金流更重要一些

知乎用户 你还有吃的吗 发表

不买房过不了丈母娘那一关,唉,去年买了期房,一年了,停工 11 个月了,不仅交付无望,房价已经赔了一辆 A4 的钱了

知乎用户 岷山蚕宝宝 发表

不管你们多么义愤填膺,但事实上我在四川,大部分女的还真就是题主这样想的。

包括父母,还在劝我买房:你是刚需,房价涨跌都和你没有关系。。。

知乎用户 易卜拉欣诺维奇上校 发表

你根本不是要房子,你就要个资产保障而已,让你老公买两块金砖扔你枕头底下,天天枕着睡

知乎用户 离开一阵子 发表

男朋友的理财能力存在较大问题,不谈情感,他的能力不足,建议放弃

知乎用户 梦蝶 发表

赶快分手。你男人 pua 你,还有赶紧找个能买得起房的男人。以后房子只会是有钱人的专属,你要么自己买房,要么找个有房的,但是现在婚姻出轨率太高,建议你自己能买就买。

知乎用户 TaLai 发表

找个知乎上回答你最满意的嫁给他得了。放了你那老实巴交的男友吧。

知乎用户 一木 发表

问下其他打算,结婚可以没有房子,养娃不行,孩子上学户口什么的怎么解决。

房子是养孩子的刚需,可能房价跌了会亏,但是养孩子没房子八成会不幸福……

如果没有具体的打算就算了吧,丁克没房很潇洒,普通人还是需要的。

知乎用户 faith 发表

分手啊,道不同不相为谋啊。

难道知乎提问以后大家众筹给你买房?

想啥呢。感情有问题的,一律分就对了。

知乎用户 Ella 发表

我觉得你男朋友蛮理智的,现在确实买房高位接盘,家庭负债且大概率升值无望。

知乎用户 而栗多年​ 发表

如果只是想掏空一下两家大人积蓄给你们小家凑一下,不如把买房钱和月供钱直接给你们存个理财啥的,支援一下你们婚后生活。

现在买房主要风险太大。

知乎用户 孟德智​ 发表

看看左手倒右手的城投债务到期后再决定上不上车吧

知乎用户 逢魔时刻​ 发表

我寻思着,研究生学历、会上知乎提问,但凡花一下午时间看看知乎对今后几年房价、经济问题的回答,都不至于看不明白。

还是说,就跟钻戒一样,就是想要,就是要拖着男朋友一起吃亏,才觉得幸福?

知乎用户 黄黄黄 发表

我想但凡房贷里有你的一份应该就不会问出这种问题了

知乎用户 旧时光 发表

房子都买不起的男人,不分手留着过年啊

知乎用户 匿名用户 发表

大多数人都是赌徒!

比如你首付款不够或者够,但是还款比较艰辛。或者别的什么问题,有顾虑。你就会赌房子下降。就会接收相关下降的信息。

持有房子的房东只要不是多套,不是高位买下来的,目前多多少少都占了便宜的。反之就坚信房价不会下跌。

但是有一个实实在在的问题就是时间成本和生活成本。对卖和买都有影响,只是影响大小的问题!

知乎用户 萧萧 发表

房子和结婚确实不挂钩,但是和孩子绝对是强绑定。

知乎用户 Nancy1112 发表

还没毕业啊,太心急了。这个等到你们双方工作都定下来后,看双方收入情况再考虑比较好吧。现在找到什么样收入的工作未知,在你们那个城市的哪个区工作未知,就单纯讨论买不买房子,彼此观念不同又要一争高下,有点没事找事的的感觉。

先把学业完成,努力找个心怡的工作。然后根据收入和工作地点再讨论房子问题。反正房价又不会暴涨可以等一年的鸭

知乎用户 壬白皮 发表

换一个能和你买房的,婚前就不听你的,婚后更。大把男生家里准备好了房车就差个女朋友结婚,你还等什么

知乎用户 伊曼 发表

既然能够两家 AA 全款买房,那你一个人婚前贷款买房,只写你自己的名字不就完了吗?这样也有房子也能结婚了,安全感也有了。完美!

知乎用户 琴瘦的演技​ 发表

等两年,8000 一平随便买

知乎用户 匿名用户 发表

你不去听听他的生活规划吗?你说完你的了,他的呢?结婚住哪啊,工资怎么处理啊,父母双方都同意吗。反正你们商量好了就行,不是必须买房,但是你男朋友得有规划

知乎用户 匿名用户 发表

我要是你我就直接买一套,写上他名字,用实际行动告诉他,你才是对的

知乎用户 行者叶柚子 发表

你们在非一线省会城市,房价一万左右也没有很离谱,买一百平的房子总价一百万,贷款的款首付三十万左右,你们都是研究生,以后还贷压力应该也还好。不过你们想选择全款,如果双方家里拿这个钱还算容易,且除了买新房只能租房的话,也可以考虑买。

租房子不失为一个方法,但体验感真的很差,可能遇到各种奇葩的房东二房东,搬家也很麻烦,也不舍得添置好点的家具家电。如果你男朋友很执意不买房,你们可以毕业后租房试试看,也许想法会改变。

知乎用户 dddd 发表

两人思想都没问题,恐怕就算以后两人组建成为新的家庭,女方和男方的钱也会各自管各自的,不会像网上一样,男方上交给女方,女方上交给男方(自我感觉)。男方根据目前形式分析买房的确不太好,女方想要一个稳定的家,再说两人之前都挺好好的。说明彼此也是能过得来的,真是难。两方在协商协商吧,肯定有一方要让一步的,生活就是这样,要是都不退让,那就过不下去。我的建议是:要是不买房的话,男方和女方仔细分析一下,结婚后,把自己所有的工资等资金给女方保存,让女方心理稳妥些(有人会说,那骗到手,不办怎么样,那就要看女方对这个男方的真正了解了,这些不是我们能了解的)。要是女方不同意,男方真想要结婚的话,仔细分析好利弊,以后房价要大跌的话,女方也不要说当时怎么没劝住自己,还有就是男方结婚,需要房子,也是刚需,女方要求没毛病。

实在谈不妥的话,没办法,两人要是真心相爱的话,肯定能谈妥的

知乎用户 知乎 zhihu 发表

太简单了,推迟买房和结婚计划

知乎用户 和歌忘忧 发表

我不知道怎么说这个事情,就简单说下我身边儿的例子吧。一个朋友相亲了 2 年,去年有个不错的,然后女方要求是买房就结婚 (某省会城市,压力最大的那几个之一)。我朋友掏空钱包,高位站岗买了房子,然后准备结婚了。这个过程中,因为一些变故,女方溜了。就剩下我朋友自己守着跌了 10%+ 的房子风中凌乱

知乎用户 长大的翅膀 发表

我和对象之前天津买房,然后退了,违约丢了 2w,觉得血亏。现在房子烂尾了,觉得血赚。你说现在要不要买房呢

知乎用户 匿名用户 发表

所以今年适合置换吗?家里刚卖掉一套房,爸妈急着国庆上车置换房子,拦也拦不住…… 唉

知乎用户 拾六​ 发表

房价一万,按买 100 平算,总价 100 万。贷款首付比例我算你们多出点 50% 吧,那就是 50w。这还要 aa,也就是说他只要出 25w。我觉得这都不用考虑房价是涨是跌了,要么是工作能力有问题,要么是对你有问题,这不分手留着干嘛?退一万步说,他说他理性因为觉得房子要跌,好,ok,那彩礼出 25w 吧,看他又编什么理由

知乎用户 田间少年 发表

不知道北京的房价会咋样

知乎用户 小云子 123​ 发表

你都有跟男方 aa 全款买房的实力了,那不就等于你能拿出五成的首付款吗?

自己买套不香吗?

知乎用户 天天开心​ 发表

听你男朋友的,五年不一定,但是最近两年肯定要观望的

知乎用户 老宋​ 发表

一. 房价大概率会跌
二. 如果是一万的房价,就算跌,实际上对你们影响不大
所以,我估计是有一点,你男友目前 AA 全款买房有困难,不是所有家庭都能够一次性拿出几十万来的,所以这个事需要你们双方去商量
暂时不买,家里能提供单独的房子小两口住的话,可以不买
如果不行,可以考虑贷款买,AA 个首付和家装也一样,目前贷款利率也低,贷款七十万月供还款应该是四千出头
别咬定全款,但结婚五年内不买这个事不妥,房价一万左右,两个都是研究生毕业,家里也能够给支援,早买早享受,租房也要房租,租个二房在房价一万的城市估计是二千出头,到了月供一半了

知乎用户 微信用户​ 发表

自己买一个不就完事了,非要带他一起买房。

知乎用户 哔灬 发表

1w 块钱也跌不到哪去,我觉得可以买。不过房价肯定跌,今年开发商已经抵了我两套房子了,根本卖不掉,价格虚高。买小点,够用就行

知乎用户 乱写就完了 发表

又是精致的利己。。。。。。

谈现实问题,就一个原则:谁掏钱谁做决定。

买房的钱是谁掏的?双方父母,那就让双方父母去 “全款买房”,让四位老人决定是否买房。

结婚是谁结?你结,你有权利决定嫁不嫁。

不妨把话说的直白一点:你男朋友,让你不敢相信二人的未来,符合你之前的设想。

不劝分,但起码你俩不合适。

知乎用户 摸鱼大师李三疯​ 发表

不买不嫁

知乎用户 何不食肉丸 发表

不管房价跌的有多狠,你出一半跟他一起承担,他不愿意就分了吧,他愿意你不愿意那就是你的问题了

知乎用户 迷途 发表

建议必须买,不买分手换人买,都说不买是吧,你们都 TM 不买我的房子怎么涨价,买,都 TM 给我使劲买

知乎用户 Jessica​ 发表

全款买房小户型完全自住做好贬值的准备话也还好,现在就是不要贷款。

另外千万别碰期房,只接受现房。

好多回答在那一直扯贷款利率的不用看,眼瞎了没看清是双方 AA 全款买。

结婚是要有物质基础的,没有就别结婚。

知乎用户 匿名用户 发表

建议赶紧分手 。没了

知乎用户 Remember When​ 发表

房价涨买不起,房价跌不买,反正都不买,那房价涨跌和你男朋友都没啥关系

知乎用户 NAME 高​ 发表

只能说刚需该买还得买,最好别买期房,人家拿地价摆在那,降价卖给你?不是烂尾就是质量偷工减料,不信就去占便宜,好货不便宜这点哪里都适用

知乎用户 情谊两茫茫 发表

建议分手,找个有房子的结婚。

知乎用户 不是表姐 发表

那你就自己买啊

知乎用户 张一乐 发表

我一直觉得房奴很傻,知道我老婆为了买房天天跟我吵架。我也成了傻子中的一个。

知乎用户 匿名用户 发表

手上有充裕现金,公积金能覆盖贷款,现在买也行。

否则就等等吧,不是大城市,房价更靠不住

普通人买房不贷款我是不能理解的

男朋友很清醒,还愿意跟你直说,能处。

不要觉得工作了就得买房,结婚了就得买房,得结合自己情况,实事求是,理论联系实际。。。。

可以再等等,明年房价更低,买了就跌,谁都受不了。


我不是等等党,15 年毕业 16 年初就买了,算到现在也就是不亏。

和老婆都是独生子女,家里在中部省会有若干套房,但是我现在是空军。

月底关注下动向,如果没有起色,一年以内估计都至少是阴跌了。

知乎用户 Jeff 发表

听你男朋友的。

知乎用户 1122 发表

首先 我也非常不看好房地产 明年买很可能比今年买省十几万 甚至几十万 (送车位 送物业 降利率这些就更不用多说了)但是作为女性 我理解你的担忧 所以 你可以这样跟你老公商量 暂时不买房可以 但是你必须把买房钱存在银行卡里 不买 和没钱买是两个概念 你把银行卡放我手里 我结婚也踏实 以后看准时机再买 心里也有底

知乎用户 jack lee 发表

非一线省会城市,目前房价城区在 1w 上下浮动,说明这城市目前经济水平不怎么样,房子以后没什么价值,未来大概率会更不值钱。理性上不买是对的,但买了最多也就亏几十万,也压不死人。

知乎用户 莫得老高 发表

如果一套房值 100 万,五年后有大概率值 80 万,请问,你们两个人五年可否拥有 20 万现金的存款?请问,二十万现金是否值得你深思熟虑?请问,宁家庭什么条件?如果算上利息呢?

知乎用户 苏晓染 ye 发表

说明你男朋友不傻

知乎用户 乘风是一只麻雀 发表

我是女的,我的想法和你男朋友一致

我觉得现在太不稳定了

不只是房地产不稳定,甚至经济前途都不稳定

我现在只想和我男朋友攒钱,至于大额花钱?不存在

我现在悲观到认为我们的经济泡沫会崩溃,会像之前的日本,有时候甚至在想捏在手里的钱也是不安稳的,不过应该没到这个地步吧……

知乎用户 sunshine ji 发表

明天才研究生毕业,你这八字还没一撇,现在就考虑买房?你是想房想疯了么?买房前最起码得有一个能长久稳定的工作吧。不考虑房价跌不跌的问题,万一买房后,不能在房子周边找到理想的工作,你会后悔的。你们现在不应该考虑买不买房,最应该考虑的是毕业后在哪里工作,等工作稳定了再做打算。

知乎用户 板桥 发表

看来研究生之间也是不一样的

知乎用户 施滑洛世稽 发表

现在这些推销房子的是不是都疯了?说不过就拉黑可真是大丈夫。

@恶少恶言

知乎用户 匿名用户 发表

现在房价不好,买房子确实不适合,跌了的话损失挺大的。如果你担心他在骗你,你就说不买房可以,把你的积蓄给我保管,将来房价合适了,我们再买。

知乎用户 一个热心人 发表

第几套

知乎用户 Komorebi 发表

我是女的,我的观点和你男朋友一样。

我在广州,算是一线中的垫底城市。家里有几套房子在出租,今年明显感觉房子不好出租了,空置率高而且房租也收得不利索。生意不好做,很多人也是不续租了,所以打理起来也很琐碎。打算一套一套挂出来卖掉,但是整体也是不太好卖吧。

我没有买婚房,家里可以支持但是觉得没必要,还年轻,不确定买了是否能长期住,目前在出租的房子里觉得幸福感也很高。

买房确实是一大笔开销。婚后房价下跌肯定也不好受。如果男方各方面条件都合适的话,这一点你可以支持一下他,想和这个人结婚的话,不必留一根刺在这里。

不过建议和男方说清楚,如果没有买房就暂时不要小孩了,毕竟在出租屋里怀孕生孩子确实不太方便。

知乎用户 匿名用户 发表

描述生活就大概是 aa 了,婚前买房是刚需…… 不要被洗脑,也不要被 pua……… 婚前买房是刚需,不需要考虑掉不掉价,而且我对楼市的价格是现在跌涨不重要,长期趋势都会慢慢增长,只是幅度问题~坚持你的底线,没什么问题,否则就会面临婚后到处搬家…… 题主说男主很有责任心,很负责任………???体现在哪?我觉得一个男人最大的责任心就是让自己的老婆不为将来担忧,有任何顾虑…… 从这一点显然他没有~坚持底线

知乎用户 河塘保安 发表

不知道还来不来得及,先买个小的住呗。难不成房价还能腰斩,就算腰斩了,那也是少亏损一些。

知乎用户 园田海末 发表

买了房,恭喜你有幸成为空中飞人

知乎用户 有趣的冷知识 s 发表

建议分手,找个有车有房有存款又高又帅又有钱的男人嫁了。女人绝对不可以委屈自己。

知乎用户 宋梅 发表

贵州十四五房子主旋律是保障性住房还有共有产权房。所以你们看看你们那里。

知乎用户 代发 CIA 狗粮 发表

刚需结婚就不要管那些乱七八糟的了,什么房价下跌,经济危机的,管那些干嘛,难道房价下跌不结束你就不结婚了吗?现在房价低,首付也低,利率也低,要是有钱,就买房结婚,要是钱不够就没必要负债去买。真的,那些掏空六个钱包负债累累去买房的傻事千万不要做。

知乎用户 狼辛大法好 发表

几年后,会不会有个问题,“男朋友告诉我现在房价在下跌,结婚甚至婚后五年内都不一定买房,但是我通过 xx 手段逼他买了,现在房子不值钱了,背着 30 年房贷怎么办?”

正经说呢,就现在这大环境,现金为王,况且你两毕业都没毕业呢,就在想买房了,步子迈这么大?

知乎用户 Dengweilyf 发表

你出钱买房不就得了,不加他名啊!

归根结底还是你想要对方买房!

知乎用户 匿名用户 发表

你要是真想结婚,这几年别要孩子,两个人怎么都好过

知乎用户 凌晨二十一度 发表

人生一共没几年,5 年不买房就 5 年没有家的感觉。况且人生的大好时光都在 18 岁到 35 岁之间,自己衡量吧。

另外每个人心中的房价标准是不一样的, 开发商建筑成本并不低,高层成本在 2000 左右,小高在 2500, 洋房在 3000, 质量不错的建筑成本。 开发商拿地也要花钱,二线城市现在拿地价在 5000 左右,一线城市要翻好几倍,就算以后房子不值钱了,地不值钱了也就是对半折。二线城市拿地价可能还在 3000 左右,分摊到你身上大概是拿地价的一半,一平也在 1500。开发商也要赚钱,养销售,交税,至少赚个 2000 能维持开发商不亏本。 所以二线城市的刚需房至少在 5500 左右,但是如果一个不赚钱的开发商,是开发不出好的房子的。

最重要的一点,有质量的房子未来才有可能保值。

如果你觉得房价快触底,或者接近触底了,可以考虑买房子了,房地产会挤泡沫,人生挤不出来

知乎用户 卖笑为生的西来 发表

你管他干嘛,你想买就买,又不花他的钱,他管得着吗,你帮我奉劝他一句,管好自己,少管别人

知乎用户 猫嗷嗷嗷侠 发表

果然两个傻子才会有爱情,可惜遇到房子就都变聪明了。

知乎用户 人民联合谋求幸福 发表

那你掏钱买啊

知乎用户 哈哈哈 发表

三观不合不要结婚。其实你们俩想法都没错的地方,你男朋友是从商品价值考虑,你是从生活价值考虑。说错都没错,但是谈不拢就不要勉强,除非你可以为爱牺牲自己的想法。

我能理解你的想法,毕竟结婚之后考虑的是建立家庭,再加上如果你们那边学校划片和好学校招生和房子挂钩,你还准备五年之内要孩子,那房子必须买。如果不挂钩,你还希望有安定的居所,那大可以你家婚前全款买房,做好婚前财产公证,你俩结婚住你的房,以后有个万一,这男的直接拎包走人,只要这男的愿意,也可以。如果这男的不愿意,非要你和他一致,那早分早了

知乎用户 我很无知 发表

哈哈,如果房价 100 年不下跌,你们可以直接买个坟,哈哈,自作聪明的春男人

知乎用户 子乌 知愚 发表

潜台词四五年不结婚不要小孩呗。

房价影响投资,不影响刚需,要不然刚需就是个伪命题。

没房子,小孩生出来住出租屋还是当留守儿童?

不生孩子结婚干什么?

知乎用户 忍者 发表

需要就买,又不是投资,现在 4 个出头的利息不香吗?

知乎用户 Copain 酉阳 发表

现在买不是接盘吗?你是担心他不买,还是担心他没钱,让他把钱给你看看不就安心了,同时看看你男朋友是不是可靠的人,会不会赌博之类的…… 如果是有钱并且真的考虑现在买房不划算,那就不买。如果是忽悠你的,那正好看清面目,分手找下一个!

知乎用户 分手大师 发表

醒醒吧姐妹

他就是在画饼啊

不买房可以,但得把钱给你

你问他做得到吗?

坚决分手!

知乎用户 风安​ 发表

不是刚需,可以不买

知乎用户 匿名用户 发表

我自己 20 年买的房 100 平,12500,1250000,首付 38 万,贷款 87 万,月供 5000。

现在小区二期 100 平 11000,总价 1100000,首付 33 万,贷款 77 万,组合贷款月供 3430。

总价差额 15 万,月供 30 年差额 45 万,两年血亏 60 万。仅供参考!

多说一句,自己本身是房地产从业者,公司是全国 top10 开发商。

知乎用户 匿名用户 发表

我有个同事,来上海工作 8 年了,她老公和你男友观点一样的,去年生了小孩,现在还在租房子住,因为嫌房子贵一直不买,然后越来越买不起。你要是接受不了,就找个已经有房的吧,有房的就无所谓房价跌不跌了反正以后置换影响不大。

另一个同事 2016 年买的总价 300 万,现在估价 800 万。还有套 2020 买的一平 2 万学区房,现在涨到 6 万。

不过现在是很多人在观望,大幅涨是不可能了。

知乎用户 水底的鸟 发表

我就是要结婚,19 年中高位接盘的,当时贷款利率 5.88,现在贷款利率 4.1,房价还降了

知乎用户 南宫熊​ 发表

重点不是什么时候买,而是有没有认真计划,两人手上攒了多少钱首付。手里有钱,遇到价格满意的才可以随时出手。谁知道 5 年后怎么样呢

知乎用户 滝孻 发表

分吧,别霍霍你男朋友了,还研究生呢

知乎用户 啊对对对 1450 发表

下好离手 别怨就好

知乎用户 白茶清欢无别事 发表

男朋友分析的很对

但是结婚最好还是有自己的家,毕竟又不是一线二线城市那种动辄首付一两百的房子

刚需的该上车就上车,别买那么大的咯

知乎用户 kicol 发表

价格不是太的话直接买 与周边城市相比太高的话建议等会

知乎用户 鱼啊 发表

其实,房价在跌经济形势不好,是事实。但你们的三观不太一样是重点 你想要安稳,他不想给

知乎用户 霸王煮的鼎 发表

为国接盘,挺好的

知乎用户 清净自在 发表

买东西当然是谁出钱听谁的。

知乎用户 XXXxxx​ 发表

我是女生,年底订婚,我主动让我男朋友最近 2 年不要买房,目前房地产情况不好。

知乎用户 逝水流 发表

现在这个局势买房。。。。。。。。。。

知乎用户 匿名用户 发表

有的中部省会 三四环的房 1w 没人买,有的苏杭县城 1w 你买不到。问题里那个非省会 1w 的提示根本没用啊。这个问题就不是让人分析某地市某地块房价涨跌的,而是要不要分。

告诉他,不然换种方式也行啊,就按当前房价折个钱数,两家 aa,凑够钱存个共管账户,彩礼其他的另算,就当这个账户是房子,以后房价跌了等于你们赚了,不跌你们就只亏个租金。 不也行?怎么就上升到画饼骗你的地步了? 下一步他说钻石不买换成金的,你是不是又要说人家渣不看重你了?

知乎用户 你在璞玉之上 发表

那你就问自己,如果现在买了,两年后房价下跌了 2k 甚至更多,你能接受吗

我有点心疼,但我男朋友坦然接受,我们都觉得有自己的新房子和租别人的老破小幸福感是没法比的。

知乎用户 欲买桂花同载酒 发表

我女朋友也是这个想法,真的

所以我在想女人和女人之间,智商差距真的蛮大

知乎用户 灿烯​ 发表

你自己买不就行了,这么简单的问题

知乎用户 新任爱神梅塔塔 发表

这么跟你说吧,你不介意跌了损失个几十万,几百万的话,现在就去买吧。别人贪婪你恐惧,别人恐惧你贪婪,别人退场你接盘,别人跑路你天台

知乎用户 管夷吾 发表

这问题简单呀,你自己婚前全款买。

知乎用户 葵籽 发表

作为女性谈谈我的看法

就你的描述来看你们之间的感情应该不用怀疑,我只说一下对买房的看法

现在的形式确实不适合买房,不说 5 年,起码两年内以手里有现金最好。

考虑到你们的生活品质,你们可以先租一个小的精致的公寓什么的,婚后小孩出生以后再选择买房

知乎用户 匿名用户 发表

我就是扛住我爸妈的压力,不让老公买房

知乎用户 穿裤子的云​ 发表

如果 5 年后,房子变成 5K,你要觉得买房子还是个不错的决定,赶紧买吧;

不买就赶紧分;

——————————————

我很庆幸我太太 2019 年前结婚的时候没有要求买房,当时收入也比较低,家里其实也可以支持一点的,但是月供还是要自己来的,不想压力这么大,每个月掏出 1-2w 来供房子;

于是就有了多的现金流这两年创业 + 投资(不要问创业和投资推荐);

现在收入上来了,用收入的十分之一用来租房子(签了 2 年,房东在国外,每 2 年谈次价格),比较一般的房子(这个房子上海可以卖 1000w);我们今年还生了娃;

身边的朋友供着一个人收入(1-2w / 月)的房子,不是不想孩子,就是不敢要孩子;

有了更多的想象力后,现在也才把房子的事情推上计划中;

——————————————————————————

关于 2019 年没买房,其实是有点后悔的,当时看中的几个房子,现在大部分都翻了 1 倍;

知乎用户 潛心備戰 发表

根据一些数据的话,我预计在 20 后 25 岁后才适合买房,大概就是 2050 年左右吧……

不过这几十年成家的还得苦很久

知乎用户 二十二岁的夏天 发表

分手,嫁给有房的,放过你男朋友。

知乎用户 今天沸腾了吗 发表

都不愿意高位接盘,他肯定不爱你,快分手。

知乎用户 VanLuck 发表

很奇怪很多人买一个手机买一件衣服会思考很久,买几百万的房子反而不会去思考了。

知乎用户 小宇今天不想飞​ 发表

想两家 aa 全款买房说明你不是图他钱,那问题来了画的大饼是啥??

知乎用户 kevin 发表

你男朋友很聪明

知乎用户 Jarkko​ 发表

那就要结合实际情况…

其实,小年轻有经济允许的情况下,可以合理先上个车,毕竟是刚需…

在广州,280W 以内能买到地铁 + 学区房吗?

如果是广州地区,可以参考这个小伙子怎么一点点去上车及上车的逻辑所在…

知乎用户 史立​ 发表

首先,你应该确定,这究竟是一个智慧青年在作投资规划?还是一个穷鬼或扣鬼骗婚的借口?

从投资的角度说,他说的有道理。但是,从一个女孩子出嫁的保障性上说,你却很 “亏”。

还是从投资角度说,你看遍了各种房产投资论后就知道,分析人经常说的第一句就是:刚需什么时候买房都不亏!换言之,人生首套并且是唯一的那套房,是保障其生存基本的,就不必过于讨论其金融属性了。

中国人家 = 屋,就是房屋大小新旧不问,至少得有一套,遮风挡雨,过得安心,不至于不时被房东驱赶,不至于匆忙地的搬家,不至于上学无处着落户口…。所以结婚,都首先要有一套房,哪怕买贵一点点,换来的是安稳,有保障。

结婚,已经有房的可以按你男友的规划,择期而再购;没有房,在买得起一套房的情况下,应该积极行动去看房买房,适当择地段择价值购买。买房的等待期,从保障的角度说,短期是可以的,5 年是否太长?

至于没房,又一套房的钱都拿不出 (或者是不愿意出) 的,就不要讲投资论了,猴子捞月呢!当然,如果你是一个幸福的恋爱脑,觉得他的确值得托负并未来可期,也可以一起等着。

知乎用户 xuyi 发表

那你们结婚后住哪呢?

有空置的房子可以住吗?比如农村老宅、市里老破小,这样的话哪一方装修?

还是会和双方父母中的一方住?这样的话确定要和老人住吗?

还是租房?租房的话房租一人一半吗?同居也就这样了……

讨论完这个问题,再看其他吧

知乎用户 qwertasdf​ 发表

什么是刚需,你就是刚需,不买不能结婚

你男朋友不是,他不买可以结婚,或许甚至他可以不结婚

对这种事意见不能统一,就是三观不合,买不起就别说了,买的起的话,假设 5 年后买可以省 30 万,扣掉租房费用,那就是最多 20 万

你要是觉得你们感情值 20 万以上,你告诉你男朋友,你多出 20 万,但房子所有权平分,立刻买,问他愿不愿意,不愿意就分,因为他觉得自己的所谓理性的价值大于 20 万 + 你

其他的情况以此类推

如果你男友判断,你们城市 5 年后房价降幅大于 30%,恕我直言要不是都是公务员,换个城市吧

知乎用户 匿名用户 发表

房价跌了,为什么不买啊,国家有补贴,利率也低,那些让你别买的不是坏就是傻。早点住自己的房子不舒服么?

知乎用户 匿名用户 发表

建议分手。

某些人觉得,房地产惨淡,开发商爆雷,地方没钱发工资。所以房价要跌,要更多的人买得起才能救市。他们连个市场情绪都玩不明白你还指望房价涨?

事实上,人买房真的只是为了住?你就是每年涨个银行利息,都会有人愿意贷款买,但是你每年跌,除非跌到白菜价都不会有人买。也不算算一年跌个 10% 你首付在杠杆的下亏的比例是多少?

还不买房就不结婚,那就别结~反正婚姻是对你的束缚,你委屈,那就去寻找你的自由~

就这,还研究生?赶紧分了积点阴德吧。

知乎用户 时针 发表

我觉得应该买,仅代表我个人观点。

首先无论房价多少,我们终究是要自住,而不是投资,我是一直觉得,租房子会让我没有归属感,之前租房子的时候,喜欢的东西也不敢买,怕到时候搬家的时候麻烦。自己有个家,然后一点点把他填满,会让我有成就感。而且每年的房租也是一笔不小的开资,如果两家经济条件允许的话,可以付个首付,两个人工作后去还贷款。如果你租房子的话,每个月要交房租以外,最后什么也剩不下。而且房价 1w 多,不算特别贵,付个首付后,每个月租金就可以还房贷了,我们有个自己的家不好吗?而且年轻人有点压力也没什么不好。如果确定了这个城市就是以后工作生活的地方,我觉得还是要买的,买在一个交通便利一点的地方,到这个城市哪上班影响也不是特别大。

知乎用户 匿名用户 发表

赶紧分。

投资才需要看房价走势,

结婚是【刚需刚需刚需】买房,

而且还能两家人一起付,

一万块左右的房价,

还要看 tm 走势,

服了。

你男朋友纯纯一个借口。

可以分手止损了。

知乎用户 千鲤​ 发表

其实先结婚也无不可,婚后合适时机再买,也是夫妻共同财产。

但问题是你们想生小孩吗?不想的话,没有关系,继续恋爱维持现状也可以。

但如果想短时间内要小孩,考虑得就要比较长远。

生小孩的准备金有了吗?生了谁管,你要不要继续就职,打算送哪里的幼儿园,哪里小学。

你可以先问问对方怎么想。

如果没想法却想结婚,我建议你分手。

知乎用户 发表

你男朋友是对的

现在要不要买房,你看看新生人口就知道了

为什么要开放二胎?开始我觉得好多人都不明白,后来再看看出生人口,我就知道越来越多的人想明白了。

留心点还可以发现,一些地方公交,医院,单位发不出工资了。

一些地方暗暗降价让你不要声张、一些地方零首付、一些地方让老年人贷款买房,你觉得,这意味着什么呢?

当然题主也说了,希望结婚能有个家,可是,晚几年买的房就不是家了吗?重要的是,你知道晚几年买能省多少钱吗?

不是你男朋友认为你被如今的普世观洗脑了,而是你的的确确被如今资本所携带的普世观洗脑了。

刷一遍这个博主的视频,你会看到高位接盘房地产泡沫的人,他们眼睛里的光如何从充满希望到一点一点熄灭的。

我大概是从半年前关注的这对小情侣,他们13年相识于大学,8年恋爱长跑,15-20年异地。

两个人双向奔赴,分享各种最真实的生活细节,从他们视频中的烟火气,你能感受到朴素的中国式青年是如何努力生活的。

然后他们去年11月份在郑州买房,贷款102万。

浮动LPR利率加162个基点,4.65+1.62=6.27%的利率,月供6300元,30年。

买房后不到半个月,女生公司全员降薪,基础工资降到只有2000多,哭过一场,觉得自己不能给男生分担更多房贷。回家在菜市场想买块肉,无奈最后只买了块豆腐。

买房后,还要继续租房生活。

但这点挫折不会击倒乐观向上的他们,他们在接下来的几个月,成功怀孕、领证、结婚,两个人依旧在共同努力地热爱生活,还考虑要不要去摆地摊补贴房贷。

平常一有空就去工地看自己的房子盖到了几层。

直到第一个新闻,郑州房贷利率从6.27%,降到五年内大学生可以4.7%。(前几天又下调了)

他们第一次不淡定了,女生眼睛里充满了委屈。单是房贷利率的视频,就发了好几条“为什么给后来人那么低的利率,怎么就不能把我们的利率也调低呢”。

他们其实还不懂,他们以为每个月少还1000利息,但相比之下每月其实少了1500的利息,毕竟利息少了,本金提前多还,这样利息少还的就更多了,30年可以少还大约36万的利息。

可这仍然没有击垮他们对生活的热爱,他们领了证、办了婚礼。

分享他们感受新生命胎动的喜悦

直到他们看到第二条新闻,融创爆雷,女生眼里平常一直发光的眼睛,再一次黯淡了下来。(对不起兄弟我们第一次写回答把自己写乐了哈哈哈这个男生的表情,咳咳严肃)

但之后他们依然相信融创可以挺得下去,光是去工地看房子,就每个月都要去看一次,并且说距离交房27个月,还要再来27次。

终于最后一次去工地看房10天后,他们的工地也停工了。女生的眼睛明显哭过,评论区里说“我看到了女孩眼里没有了光,还有了黑眼圈”

而半年以前这个女孩的眼睛还是那么的明亮,在她以前的眼睛里,永远可以看到向前向上的希望。

而距离刚刚买房时,才不过8个月。而这个房子的故事,估计也远未到终点,后续可能是数年的扯皮维权,甚至他们的孩子出生后都可能都还住不进这刚买的房子。

其实他们如此努力乐观生活,还是十万粉抖音博主,并且两人互相理解、信任、支持,未来或许能脱离这个泥潭。但是那些比他们性格差、关系差、经济差、认知差的家庭,该怎么办呢?

故事主人公的抖音ID:亮亮丽君夫妇 以上部分内容图片出自 @偏偏

看看那么多烂尾楼集体停贷,你交了钱,还不一定能拿到属于你的东西。

地方拿了土地财政和税收,房地产商拿了购房款,银行透赚得盆满钵满,最后把年轻人一辈子的收入掏空,那你卖了人家东西也得给人家东西吧?可是整个地产链条上所有的体系都可以违约且不承受责任,最后就只有穷人不能违约,还不能申请个人破产。

无过错方承担了所有的责任!这设计真绝,断子绝孙的绝!!!

所以现在我身边任何朋友想买房的,我都会劝一句,想清楚,别管房价涨跌,你要是真需要,买得起,就买,无所谓的事。但你要背了放贷去买,你得考虑清楚,你才二十多岁,你这是拿你最有潜力的二十年做赌注

而且好多买了房压力大的朋友,与他们聊天,我感觉不到一点生活的激情,浑身的枯树枝味。

30岁的年纪50岁的心态,到底我们是为房子而活,还是房子为我们而活?既然成为房奴活的这么压抑,房子没有为自己带来快乐,为什么要买房呢?

你说为了安定?

你说为了结婚?

你说为了生子传宗接代?

可是没人会为你的痛苦买单,人得到点什么总是会失去点什么吧,只是把生活的快乐都丢掉了,换做任何东西我都觉得不值。

当一个人抛开世俗观念看法的时候,你就会发现其实这些并不重要,一点也不重要。

为什么现在好多年轻人存不到钱,其实不一定是因为我们年轻人懒不上进,不努力,而是因为这一切都是被设计好的,只是你不知道而已。

有人专门设计了很多返贫的陷阱,让大家很难跨越这个节奏,就算你存了些钱,通货膨胀也能让你的存款每年百分比的缩水。

而好不容易你辛辛苦苦工作了几年,有了一点点积蓄,又设计出房贷车贷,把你未来的几十年都掏空。你通过车贷房贷获得了车子,房子,你得意洋洋,却不知道你陷入了一个圈套。然后你就得每天早出晚归,忙到停不下来,你根本没有时间思考其他的东西。让你余生都只能是为了糊口,不能停下,且无翻身之日。

有时候我也在想为啥要买房呢?

掏空了这些年的积蓄,给银行签了一张卖身契直至退休,如果没有中彩票或者发横财,余生都能看到最后了。

所以狼叔还是那句话,你要是真需要,买得起,就买,无所谓的事。但你要背了贷去买,就考虑清楚。

2022,人口已经开始负增长了,最终结果一定是房子回归房子本身的价值。

何况长期来看,抛开一线城市和长沙这种本身房价就不高(1W)还有吸引力的城市,23456线城市狼叔都是看跌的。

泡沫早晚会被刺破的,我们静待时机就好。

这篇答案太过露骨我也不知道能不能存活,如果有缘看到的就点个赞吧,也欢迎大家收看狼叔辍学后的创业过程~

讲讲我这个穷二代闯荡社会的一些经历,走出迷茫为什么现在的年轻人存100万这么难?

如果这篇答案被和谐,更多不能说内容我会更新到我的公众号:【江湖潜规则】分享外面看不到的人情世故、社会经验和社会潜规则。

点赞一定让你今年暴富,关注狼叔,带你看透社会本质~

后记:GJ想解决这些烂尾楼资金缺口其实很简单,

比如说可以把闲置的光刻机租出去

多出来的芯片卖给欧美

都是很立竿见影,一针见血,可供世人仿效的

知乎用户 发表

不用五年那么久……一年最多了。

你不了解房地产现在的市场才会焦虑,你要是知道全50名的开发商暴雷了34个,地方卖地卖不出去入不敷出,公务员工资都发不出来,公交都停运。

你就不着急做韭菜了。

你所恐惧和焦虑的,往往是你不了解感到不能把控的。多了解就马上理解你男朋友的想法了。

让需要买房的人,永远不买房,是不对的。

让需要买房的人,暂时别买房,省几十万,是没问题的。

可以关注我的公众号,hardy聊一聊

知乎用户 发表

要解决问题,而不是仅仅分出对错。不知道你们有没有想过这些问题,并且一起尝试给出答案。

有些问题要搞清楚:

1、第一个是居住问题怎么解决。不买住哪?是有老房子可以单独住?还是和父母住?和谁的父母住?能和对方父母处得来吗?居住条件怎么样?租房子在这个城市划算吗?能接受租比较好的房子吗?租房子能上学吗?能上好学校吗?

2、第二个是房子到底会不会跌?

你所在的城市流入人多吗?每年供应多少套商品房?说到底房价是供需问题。

过去几年走势怎么样?15~17年哪年开始涨?还是没有涨。如果上一波没怎么涨,那这一波估计也差不多。

二手房卖的掉吗?二手房挂牌多少?每年成交多少?

3、第三个是能承担多少风险?

如果把房子看成正常消费品。举个例子,100万的房子假设5年跌了20万,但你们两人一年能存20万。那也可以考虑选择花钱买开心,这种情况下买房类似于买衣服,获得的是情感价值和使用价值。相反,你们如果本身就很吃力,那么还是应该慎重。

4、第四个是能不能规避风险?比如买二手房降价和碰见烂尾风险相对小。

知乎用户 发表

这个问题翻译一下,似乎是在问“男朋友不是傻子怎么办?”

无意冒犯,知乎上很多这类问题,翻译一下都是这个调调。

知乎用户 发表

你不买房,我不买房,经济怎么会好起来?

你男朋友这样是不对的,找一个愿意买房的结婚吧,国家经济全靠你们来推动。

知乎用户 发表

现在这个时间点,晚买1年完全有可能省下来你们两个人2-3年的储蓄,晚买5年很有可能省下来10年的储蓄。

很多费用不直观一些的算出来,很多人都意识不到。我来给大家算一算

我发现一个很有趣的现象,大家在买一件2000块钱的衣服或者5000块钱的手机的时候犹犹豫豫很久,但是在真的面临买自己一辈子最重的几个资产“房子”“车子”的时候,却又经常闭眼买不考虑那么多

换算一下,如果你觉得满足现在的有个“家”的感受比剩下来10年工作的储蓄重要,早买一年贵6万,早买一个月贵5千;如果你觉得这个满足你“家”的感受的欲望能值5000元/月的话,那么现在就尽早买房吧

想看我的结论怎么来的,看下面我的逻辑吧,大家看是否有道理


实际上,在2022年房地产泡沫已经开始破灭了,只不过政府不允许报道这件事处于秘不发丧的阶段,只要不承认冒泡沫破裂就永远不会破灭而已。

**敢在2022年买房的都是勇士,所谓侠之大者,为国接盘。**看看这个问题下面的行业内的人回答,大家就知道是什么意思了。

为什么说今年买房的都是勇士?4437 关注 · 861 回答问题

全国除了一线城市和二线城市的核心地带,其他地方房价这两年都是在持续阴跌。就拿我这里举例我在天津,**过去3年天津除了和平与最好的学区之外天津整体大约每年房价跌4%,去年一年更是跌到了8%,这种降价程度已经非常高了。**但是其实很多人都没有意识到这个问题,因为一直都没有报道或者不允许报道。

我觉得未来十年内至少有两个关键时间节点,会造成房子抛售的恐慌潮,或者说房价大幅的下降

第一个小的时间点,2023年初人口数量开始负增长。

看人口出生数量和死亡数量的趋势,今年2022年应该就已经负增长了,消息应该会在2023年出来。

我们国家已经好几十年没有负增长过人口了,从2023年负增长之后我国未来至少10-20年不会正增长,甚至更长。因为出生人口是和25-30年前的出生人口有比较强相关关系的,30年前正是92年。那是什么年代,计划生育最狠的年代,那些年人口出生数量骤减,并且80后能生二孩三孩的基本也都生的差不多了。所以未来十几年出生人口只会更少不会更多。

**房屋价格最终都是由供需关系决定的,而随着城镇化率65%基本已经完成,后面城镇化增速会非常缓慢,适龄城镇化人口数量减少和总人口数量也开始减少,对房屋的需求本身就会减少。**并且现在的房价使得整个国家杠杆率和居民负债率已经到达了极高的水平,如果房子已经到了80%的人掏空6个钱包都买不起的地步,那就真的成了少数人的市场游戏了。

并且不仅仅是房地产,中小学教育行业未来10年内也会越来越内卷,因为孩子少了很多小学会出现招不满人的情况,多个学校进行合并,多所小学合并成一所小学。同时新招收教师数量会急剧减少,所以同时也奉现在还在读劝师范专业的同学们尽快上岸赶紧考上教师编制,还没读大学想当老师的奉劝再考虑考虑,老师未来招收人数会比现在少很多,而大学培养数量往往滞后于社会实际需求数量的变化,所以很多师范专业的毕业生在10年后会找不到工作。

第二个大的时间点,房产税的开始征收。

房产税未来必然会征收,只不过是时间早晚的问题。是早是晚,就取决于什么时候新房彻底卖不动了。到时候持有多于房产不仅仅不会增值,每年还要话费一笔不小的费用,那个时候才是真正的恐慌性抛售的王炸。我个人认为应该是在5-10年这个时间段里面,也就是2027年-2032年中间。

要明白为什么房产税为什么一定会征收这件事,这个的话需要介绍些背后的逻辑。

政府的中央和地方本质上是两个部门,他们之间虽然有联系,但是最核心本质的人事权和财务权大体是分开的,各自分家过日子。上世纪90年代实施的税制改革把国税和地税分开了,把增值税、企业所得税、个人所得税、消费税这些大头都直接给中央了。

地方政府没有了税收收入,而又得干活(教育、医疗、养老、基建)花钱,并且其实财政收入的大头虽然在中央,但是财政的这些支出大头反而是在各省市的地方。

所以被逼无奈的情况下,不得意就只能找到了卖地这个赚钱的路子。各省市情况各不相同,但大体上土地出让金大约占据了购房成本的50%,2万块钱的房子1万块钱是房地产公司从政府拿地时候花的钱(土地出让金)。这部分钱政府用来修路修高铁、盖工业园区盖学校盖医院,用来促进经济发展等等,这也算是先富带动后富的一种手段。

**过去20年土地出让金(也就是卖地)的收入是我国地方政府的最关键收入,大约占比到了地方政府总收入的50%左右。**从2021-2022年开始,房价卖不动了,虽然房价没有大跌,但是销售量和销售额基本上都已经腰斩,地方政府没钱了。

所以地方政府已经急了,开始鼓励公务员买房卖房,开始降低首付比例和利息……等等这一系列的举措都是同一个目标——都是为了鼓励没买房的人赶紧买房。同时很多地方政府都给公务员调薪降薪,延迟工资发放等等,再加上疫情经济影响和大筛的成本,地方政府这一两年确实很缺钱。

(图后面还有干货)

但是城市二手房总会越来越多,那么新房买的人就会越来越少,等到买新房的人变得极其少的时候,卖地的财政收入就几乎没有了,这个时候就必须找到新的财政收入来源。这也就是房产税,从对增量财产收税改为向存量财产收税的方式,当资产总量已经足够多的时候,必然存量税是比增量税更加靠谱的,其他发达国家基本也都是如此。

现在政府的政策促进购房。等到房子促进也没有办法再有人买,并且已经买的人房贷已经还了很多,房价下跌但断贷不值得的时候,房产税就要出来了。

还是估计未来10年甚至未来5年房产税就会在全国范围内开始征收了,那时候房价再掉个20%我觉得还是很可能的。

更新:有人觉得房产税不会出来,因为那会引起房价跳水和断贷。这个逻辑没有问题的,但是要考虑时间。考虑时间之后大家就会明白为什么我是说5-10年这个范围内开始征收房产税了。

**举个例子:**如果你刚买房100万,首付30万并且还没开始还贷款70万,然后原来同样100万的房价降价到了60万的话,那么你就不该再继续还贷了,因为你还剩余70万的贷款还不如直接60万再买套房子。

但是,如果你买房100万,然后首付30万,然后你已经还了15万的贷款,同样100万的房价这时候再降到60万的时候,你就必须还得继续还贷款。因为如果你不还贷款重新买一套房子要60万,而你已经还完了70万中15万的贷款,只要再还55万就可以了,还是优于断贷重新买一套的。

所以,这也就是我为什么说房产税不会立马开始征收,大概率是在5-10年的范围内开始征收了。因为征收的太早的话有很多在18-20年高位入手买房的人就会断贷的,而征收的太晚政府财政也扛不住。5-10年是一个什么时间,是一个你刚好还了30%-50%贷款被套牢,这时候就算房价缩水40%但是你还是得继续还贷款不能断贷的时间。用你以及还过的贷款的沉默成本套牢你,让你不得不继续还贷款,就不会出现大规模的断贷和违约,房价降低也就软着陆了

所以说,最最重要的,不着急买房不是那么刚的刚需的人,建议晚点买房。晚一年可能就能省一辆车出来。不到真的必须买房的时候就再等等。

【补充:同时,我觉得一线城市北上广深,和二线城市例如杭州、南京、天津等等的核心区域未来房价应该还是比较稳健的或者还有小幅上涨的空间,毕竟优质资源什么时候都是稀缺的。但是其他的地方,特别是三四线城市,估计房价未来会不可逆转的下跌了。

当然了,如果说确实年龄已经到了结婚的时候了,必须要有婚房的话那也可以买,毕竟是自己住房子再贵也是住着。当然了,如果丈母娘那里比较通情达理能商量的话最好还是商量商量晚两年再买,先租房过一段时间,买房的钱咱有只不过因为不划算先不买和买不起房在丈母娘那里还是不一样的。等孩子要上学的时候再在城里面或者自己喜欢的位置买房子上户口,毕竟孩子上学户口需要房这个是真正的刚需,但是结婚之后有个地方住这个事儿不是那么的刚需。

对于还没结婚的人从现在到孩子上学校怎么也得还有个6-7年时间,足够房价跌个20-%30%以上下去了,对于二线城市的房子来说一辆A6基本就省出来了。要是万一还赶上了房产税开征,那省个40%-50%我觉得真的还是非常可能的。


结语

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知乎用户 发表

求你,快和他分手!!!真的,远离这种男的!赶紧找那种能买房的,再不上车就来不及了!!!一定要在今年之内买,不然以后就没有机会了!

他就是故意给你画大饼的。

分手!


如果男生看到,那么男生赶紧逃!2022年了,非一线省会居然还敢有这么弹跳的操作的人。

一个字,逃!赶紧找个智商在线的女孩,不然以后影响后代的智商

再做个预言,诸君未来一定要小心“房贷刺客,因为如果你的对象在2022年以前自己买了房,房子上单独写着她(他)自己的名字,然后你认识了这个身负着“血海深贷”的人,婚后房贷是两人一起还呢?还是对方自己还呢?

这个利益问题就很复杂了,不放在台面讨论必有隐患。

放在台面讨论,必伤感情。怎么都是输的结局。

未来一定会引发很多纠纷的,如果有人已经不幸遇到了这样的房贷刺客,已经被绑架上了船,对方要求你和他(她)一起还房贷,那估计未来大难临头各自飞的概率不会太小。

所以如果找对象,发现对方独自养着房贷,一定要旁敲侧击搞清楚,对方要还多少年房贷,并且未来两人的共同财产怎么支配,这些房贷怎么还?两人一起还?

**如果对方自己还,想保留婚前财产的房子维持她的安全感,那日常的收入开销又该怎么分?是不是也得分开记账AA制了?**如果日常不AA,都花某一方的钱,那房子所有权怎么分,是不是得加对方的名字?如果一方觉得亏,不想被迫接盘跟对方一起还房贷,另外一方非要你和ta一起还房贷。那你怎么办?

这些情况可能都是未来纠纷的来源。

现在很多人自己养着房贷第一波的痛苦就是当前的经济下行引发的一系列利空政策。还有对房子烂尾崩盘的恐惧、要么就是对自己损失一辆车的痛苦。

但请放心,糟心的事还在后头呢


当然,对于心智模式正常,希望活出自己幸福的人来说,这些问题不存在。因为懂得幸福生活的人不会计较眼前,而是像合伙人运营公司一样,为更长远的愿景而携手努力,而不是把感情作为交易的手段、把幸福寄托于眼前的物质。

而中国的研究生竟然还停留在提问者这样的心智模式,不得不说,让人很失望,是对公共教育资源的浪费——我和我的朋友都认为,教育资源是稀缺的,尤其是优质的教育资源,其实应当让真正有心、又热情为世界做出改变的人接受更多资源,让他们去改变世界,反哺社会。而不是花费很高的教育成本,培养出来的利己主义者只顾着眼前的苟且和分蛋糕。

国运交替的时候,房地产已经是强弩之末,固然社会系统的运作推高了房价,但无数不理性的众生盲目跟风,其实也是其中的雪花。顶层很早就想遏制房价,只是奈何不同利益纠葛,央地财权事权之争,使施政措施往往事与愿违,无法令行禁止。但如果真正为了国家长远发展,那么把资金都放进房地产显然是错,大家都不接盘,其实炒房也无法单方面持续。那么就会迫使某些利益团体为资金寻找新的价值洼地。其实年轻人不买房、多享受自己的人生生活,让自己更快乐自由地活着,才是为国家民族长远发展做贡献。——而做这些选择的能力和资本,正是高等教育给我们新一代年轻知识分子带来的底气。国家让你接受高等教育不应该让你活得和街头大妈享有一样的世界观和价值观的。

不管是润出红尘,还是享受人生的隐居,五彩缤纷的活法,才会给能力不足、享受不到优质教育资源的后来者提供借鉴学习的范例和勇气。这样才能使人民获得幸福。

——我们的国民如今其实不全是因物产不够丰富而痛苦——大多数年轻一代是因精神世界的贫瘠空虚而焦虑。


不过还好,也有让我欣慰的一些人,我觉得优秀的人真的是与众不同的。**我的前同事,也是小镇青年,硕士毕业和我在海外工作,30岁出头依然勇敢辞职去新加坡读了MBA,**又去美国交换,他在海外赚的钱很多也没有买房,而是投资自己。在我看来,他比很多人都明智。

出自我对他的访谈,全文见——《陈健仁:​人生是一场绚丽的突围


不识当年段将军

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中国矿业大学(北京) 工程管理硕士在读

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以下上干货,是考点,很重要。

一直没买房是种怎样的体验?

很多人买了房子,最后烂尾,花了一辈子积蓄,却住不进去,这些人怎么办?

以下选自《段永平投资问答录》

在公众号“不识当年段将军”对话框中回复“问答录”即可获取


详见这个答案

嘿嘿嘿

很多人买了房子,最后烂尾,花了一辈子积蓄,却住不进去,这些人怎么办?

一直没买房是种怎样的体验?

百年大变局了,想活得好一点,要不然再看看下面的东西吧:

百年大变局生存指南(三)——立业篇

百年大变局生存指南——(2)

百年大变局生存指南——(一)

从“二舅”与“周公子”的故事说说命运的规律——治愈精神内耗中的易经哲学

高考特辑(2022)——填报志愿的心法

为什么你面对未来会有割裂感?

地产与国运(2022年卦)——闲谈“井卦”

价值投资与人生决策

组织与个体可持续发展的模型——洞见未来

年轻人如何面对未来?

命运相对论

段永平的大道无形

一次与北大硕士的对话引起的故事

专访陈健仁:人生是一场绚丽的突围

从世界观到人生决策的方法论

什么才是好命?——从命运谈谈人的价值

安全悟道:

安全论道第一期——张基标:我不是成功者,是成长者

安全论道第二期——李宪文:做个真诚的人

安全论道第三期——杨剑威:成长需要锤炼,没有速成

解读《安全简史:从个体到共生》

谈谈《重新定义安全》中的“道”理

从“企业愿景与牟利”解读“安全与生产”的本质关系

从Security到Safety的网络安全新趋势——到底什么是安全?

关于预言、机遇与挑战——十堰爆炸事故杂谈

人生修行:

“活在当下”?那怎么活?——解密马斯克的“武功”

一位海外工程师的自述:我的平凡世界

最优的人生决策是什么?

从学历选择到行业选择——如何看到问题本质

求签的人那么多,改命的能有几个?——闲谈风水玄学那些事

从学习谈人生—牧羊少年杂谈

知乎用户 发表

问就分手,嫁一个愿意买房给你的男的。

男的说的对,环境确实就是如此,现金为王,肯定是观望更有利,而且看情况,大概5年内就会出现不错的机会。

但他这些观点关你屁事,女孩子就这么几年,肯定得早点定下来,不然未来女生年纪大了,市场竞争力不足,对你来说很不利。

双方都不是站在彼此的角度考虑,何必在一起徒增烦恼,更何况都2202年了,女孩子买房还需要男人?

知乎用户 发表

现在买房纯属大怨种。

但是我理解文化带给中国人根深蒂固的观念,你也不是只想有个家,你只不过脱离不了世俗的观念,别人有的,在我能力范围之外的我也要有。

从理智的角度讲,美联储加息还在持续,目前加息后利率为3.25%,美联储预计加息幅度至4.6%。从历史上看美国在加息期间世界经济没有好的时候,当经济衰退时,那些持有房屋资产的穷人会更穷,因为他们不光要还当初的房贷,还要忍受经济衰退给供养房产带来的不确定性,债务都会集中反应到穷人身上,债务最终影响的还是穷人,因为银行发放给穷人的贷款本身来自于富人的存储,因此实际上只有穷人需要忍受房产贬值带来的痛苦。

这就涉及到了国内的楼市问题,当世界经济疲软那人们的收入就会减少,这种影响是至上而下的,所以楼市下跌才刚刚开始。

最典型的例子就是日本,和东南亚,美国曾经为了打压日本产业先后要求日本开放市场,和强迫日元升值,意在通过一系列的方式打击日本的制造业,但美国并没有得逞,日本人将赚来的钱都投入到了楼市,日本楼市在经过几年的爆发式增长号声卖掉东京可以买下整个美国,于是美国用出了最后一个杀手锏,加息

美国从1989年上半年开始加息,日本1990年下半年楼市崩盘,于是就有了人们熟知的失去的二十年。

当然我们跟日本不同,但是只要你仔细对比美国的措施,几乎和三十年前对付日本一模一样。

第一是给我们增加关税,以此来减少美国的贸易逆差,这是贸易战的几个阶段。

第二要求我们开放市场,以此来增加美国对我们的出口,和对我们产业控制能力。

第三是对我们采取技术封锁,打击我们制造业。

第四是振兴美国的制造业,根据8月份美国商务部公布的最近数据来看,美国制造业机器人采购数量增加了12%,是过去五年来的总和,说明制造业回流美国的速度在加快。

而这些措施曾经都在日本上演过。最后导致日本房价腰斩,股市暴跌。从此经济一蹶不振。另一个就是97年亚洲金融风暴,美联储加息导致东南亚房地产崩盘。

我们跟日本和东南亚的遭遇是一样的,唯一不同的是我们不会任美国摆布,我们的有汇率管控,市场管控,和国家资本。但对楼市的影响绝对不会和日本东南亚有太大区别,因为收入的减少和资本流出只能减缓,不能杜绝。

博弈才刚刚开始,五年是否能见分晓还未知。所以起码是在美联储加息停止以后一段时间买房才相对成熟。

因为楼市低点不仅能让你们父母多留一大笔养老钱,还可以让你们少还几十万利息。

知乎用户 发表

首先,你的确被庸俗社会观念洗脑了,有爱的地方就是家,你非要把家绑定在房子上,那么你失去的不仅仅是房子,还会失去你男朋友,最后你会嫁给房子和村东的张屠户。

其次,房地产经过近20年的疯狂炒作,已经不是牛奶掺水,而是水掺牛奶,泡沫严重,真的要买房也要等泡沫挤干后在买房是明智的,并且你真的现在买房后,按你们女人的一贯秉性,当你发现现在买房的恶果后,你会毫无心理压力的方式推卸一切责任,责怪你男朋友一个大老爷们儿当初没有拦下你买房的小手。

最后,建议你男朋友,如果你不改变腐朽的观念,就坚决换掉你,天涯何处不芳草,不给你买房子,就放生你好了。

知乎用户 发表

贵阳房价跟你说的差不多,1w上下浮动,我是男的,女朋友2018年,2019年,2020年,2021年都吵着要买,为这事吵过的架不计其数(2020年结婚的),她的想法很简单,就是有首付,能供月供就要买,完全不考虑大环境,而我对买房的看法与她相左,所以就一直吵吵,最终因为今年怀孕了,就买了,总的来说,与之前买相比的话,首先在房价上节省了近30万左右(贵阳的房价2019年达到高峰,而我看中的房子那时1w+的房价),其次在贷款利率上,我朋友他们是2020年之前买的,他们的利率集中在5.5左右,信誉有瑕疵的甚至高达6.0左右,而我的信誉也有瑕疵,但利率才4.4,与他们相比总利息节省近20万。

所以,我认为你暂且听你男友的,买房子是大物件,不能冲动,也不能为了朋友面前有面子啥的,我妻子就是因为她闺蜜买了,朋友买了,所以她觉得她也要买之类的,不然……。我建议先观望到2024年再说,我也是因为妻子怀孕了才买的,不然我也要观望到2024年左右才买。买个好价钱后期压力小得多,节省的钱都可以买张好车了。

知乎用户 发表

1、省会1万块。

2、家里有钱全款。

3、我假设你未来的小家庭无房,买来解决小家庭居住问题的。

基于以上条件,该买就买,现在这种半经济危机模式下挑选的余地大,价格也好谈,有啥不能买的。

而且房子这个东西,看得是国运城运,真要衰退就是几十年的大周期,难道等一辈子?还有说房子要跌,等一等的人,不要太在意这些人的意见,他们买涨不买跌的,跌到1000一平他也跟你说还会再跌,涨到10万一平也会跟你说还会再涨。

多花点时间多研究一下当地的不同区域,小区物业水平,多看看房子,比考虑房价走势有意义的多。

知乎用户 发表

你俩都没就业呢,考虑房子是不是有点太早了,

现在年轻人失业率这么高,研究生毕业也不一定在老家省会城市找到合适的工作,不想毕业就失业,有一定概率还是往一线城市跑,

过去工作,家里这套房子买来干嘛,看着自己的钱变少?

如果真的能留在当地,就少花钱,多存钱。

一万上下的房价,那就买一万下的,小两口买个75平够住了,跌穿了也就跌下去一半吧,按你说的两家AA,一家都赔不到一台车的钱,

你买个豪华品牌B级车,落地开出去2000km,也赔大几万。

何况现在利率周期里最低,开发商都穷疯了不少盘还送首付,你俩要是毕业工作稳定靠谱,都不用动爸妈老本,就能把自己的小家置办了。

涨和跌跟自己有多大关系呢?总价就在这里。

人在生命周期里,没有一点亏都不吃的,总要明知道下行周期里还得干的事情。

现在根本不是房子的问题,是你俩工作的问题,先把自己养活好,再慷爸妈之慨也不迟。


再有就是你和你男朋友沟通有问题,

一个靠谱的老公,心里把房子、钻戒之类的骂成屎不要紧,嘴上不能像个开光和尚似的给媳妇说福音。

男朋友的观点是房子只是商品,不应该和结婚挂钩,
男朋友是个比较理智负责的人

其实就是不会讲话的人。

他又不是许家印或者黄奇帆,本来说话就没分量,观点就只是观点,那就别像上课或者发号施令似的,

好好聊,

别动不动就埋汰自己女朋友说她被洗脑了。啥叫普世观念,这么给人扣帽子有瘾?

要是女的要求开放式婚姻呢?男的不同意,女的就说,你这是被一夫一妻普世观念洗脑了,那不得打起来么。

所以上来先说对方是傻逼,这是中国式辩论,把对方的见识来源污名成被洗脑,所以她说啥都是错的,这么搞婚姻从一开始就失败,买不买房倒不是重要的事情了。

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首先我是男的!我的观点其实跟你男朋友一致。最近两年经济环境不好,房价一路走低,走高趋势大概率不会再出现了。最近2-5年应该是横盘阶段,直到房产税出台后,价格崩盘。当然人民币大幅贬值也是现状,在如今非核心资产缩水严重的当下,你手上的现金都要找到一个好的投资方向,不然手中的钱购买力仍是会下降的!我女朋友也很理解我,因为我们大学学的经济学,对金融环境的变化很敏感。大概率明年大会后就是宣布全国进入经济衰退阶段的时候。可以喊男朋友把钱一半放你那儿存着(有点保证金的意思),这是一种心理慰籍。当然你觉得这不能打消你男朋友对你画大饼的想法,就跟他一起奋斗赚钱,买房子结婚就好了。

当然,你也得有分手的准备,因为有独立思考的男性,并非对女性有着强烈的需要。他们很会搞钱,钱有了也不会缺女人!

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非一线但是是省会,1万上下均价?

如果这个问题问得是真心的,建议研究一下该省会近几年人口流动情况(输出or输入)。

输出就等等,输入就上车。

讲真,我觉得这个价格很好,并不是买不起,也未必有下跌空间了,如果我是你,我就自己买了,作为婚前财产。

问他作甚?

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很能理解作为女孩子想要有自己的房子,想有稳定的生活。但你忽略了稳定生活不是房子带给你的,而是你的男朋友,将来的丈夫。在买房这件事情上你男朋友有独立于大众的,正确的认知,说明这是个有独立思考能力的男人,将来能带给你的绝对是比拥有一套房子更多的快乐和富足。希望你格局打开,减少被主观意志的支配,全心全力支持他的事业,减少他在经济和心理方面压力,学会科学地经营家庭财务(减少负债,保证现金流),我相信他会努力让你过上不仅仅是安稳的幸福生活,实现房产自由。

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省会房价还能维持一万的,必然是中西部某个地方,郑州的房价似乎都过1万了吧,难道是南宁?昆明?

目前美联储加息,全球通缩的预期越来越强烈,房子的泡沫必然要调整,短期观望是对的。

个人觉得买房的时点在2023年底到2024年上半年。

具体,还是要美联储加息周期何时结束。一旦美国重新宽松,那省会城市的房价有可能重新抬头。

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目前房价下跌我想你应该也不会反对,所有现在想买房纯看你们两家经济情况。

如果你们有钱,那1w左右的房子洒洒水也无所谓,买一套就买一套了,纯刚需自住。

但是你能来问这个问题,那说明你们经济情况一般,手里的钱堪堪正好能买一套房子。

那这个时候肯定要现金为主,没有傻子会把钱仍在一个一年就贬值几十万的产品里去。

我也是拒绝做冤大头的人,无论谁,哪怕我女朋友要买给我住,我也会极力劝阻,毕竟今年要花150w,明年可能就只用130w,白省下来这20w不香么?

何况本金拿去理财一年的利息都够房租了,白嫖房子美滋滋好吧。

我朋友去年以5.5的利率180w买的房子,算上装修200了,今年哗一下跌到150w,利率降到4%

光从房子上就亏了30个w,而且现在150w还能买一套装修好的二手房,额外还能省20w的装修费,房贷每月能省1000来块钱利息,这里30年房贷又多了40w,一来一回百来万没了你就不心疼啊?

就我朋友心心念念特斯拉,这个帐一算,晚一年买房就能省个特斯拉这不美滋滋?买房爽一时,现在整天愁眉苦脸的,前段时间一个小病都说要放弃治疗了,说人生没意思,我寻思着多少跟买了这套房有多少关系,没钱真的要等等,毕竟百来万可不是小数目。

我现在跟我女朋友和你这情况很像,我跟她说现在不打算买房,我还顺便带她理财,让她知道本金的好处,现在也是打算再缓缓。

所有这问题不是很简单吗?

1:买房对你们来说洒洒水的事,那就买,毕竟自己的房子住的真的比租的舒服很多。

2:钱刚好买一套房的,那我建议你在等等,这时候钱怎么花才是最关键。

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我在做房产期间,总结了一个判断客户是否优质的公式,这个公式极简单,基本认识字的人都能一看就懂。

购买力(高)+购买意愿(强)+决策权(在手)=优质客户

如果一个客户缺少任何一个条件,基本都不是优质客户,比如客户没钱,就买不了,比如客户虽然有钱,存款三五百万,但是他压根不想买房,手上已经三五套房了,天天想着卖掉变现去国外嗨皮,,也不是优质客户,最后一种,有购买力,也特别想买,但是需要老婆或老公或儿子女儿拿主意,自己怎么也拍不了板的,也不是好客户。

你男朋友购买意愿这一项几乎为0或负数了,

购买力呢?如此你男朋友已经有一定存款,比如三十五十万或更多,那可以算有购买力,反正他钱在手,就好办了。

决策权呢?他是自己本身不想买还是他父母或同事或朋友或其他亲戚在影响着他?

如果你确实觉得买房才能结婚,建议你观察一下你男朋友的购买力和决策权 ,因为他购房意愿不强或太弱 ,所以购买力和决策权,只要再有一项不达标,那么,妹子,你大概率只能放弃这个不优质的客户了。

最坏的情况就是你男朋友,一无购买力,二没有购买意愿,三没决策权,这种三无客户,基本没法抢救了,除非拆迁或摇个大奖。

糟糕一点的情况,就是你男朋友,无购买力,无购房意愿,有决策权,正因为他无购买力,又无购买意愿,所以他的决策最终结果是放弃买房。

可以抢救一下的情况是,他有购买力,但是缺乏买房意愿,决策权也有,这种情况下,买房意愿确实可能因身边亲近的人而转变。

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省会,一万一平方,贵吗?我认为价格合理。

100平方100万,80平方80万,如果认为还会降,可以最小买60平方的。评估下最多亏多少。60万的房子,跌50%,也值30万,两个研究生,一年挣个二三十万不难吧,30万亏不起吗?最惨也就如此了。我认为省会一万一方没啥大跌的可能,能跌10%就不错了。我在这十八线买的房,都六七千一平方,一万一平方是真不贵。买房自住,又不是投资,涨降都无法卖。如果实在说服不了对方,自己出20万首付,以后慢慢还,也没啥问题。

根据15年和16年左右的价格为基础,现在的价格比那时候贵50%左右及以下的,现在的价格基本上可以认为合理,如果持平,那基本上就是底了。

现在房贷利息马上4%以下了,并不高,年底进入3时代,有条件全款,无条件贷款,尽量买现房,买房前多看房。

把买房当成买车就好,现在房子投资属性在下降,都知道15年后的车,再贵的车都不值钱,那车都不用卖了?照样很多人为了方便买车,为了住买房也一样,现在及未来一段时间是买房的比较好的时机,可以挑挑拣拣,买个自己最喜欢的,等都抢着买的时候,想买个当意的很难。

所以,自住,强刚需,价格差不多完全可以买,省会一万一平,价格比较合理,有泡沫但不大,未来保本没问题。

个人经验,仅供参考,大部分人被网络洗脑,要么无脑看跌,要么无脑看涨,不理性。物价整体是看涨的,一大批人等着靠房地产吃饭,面粉不便宜,面包八辈也不会便宜,即使现在这么困难,也没多少地方在便宜卖面粉,面粉厂活的很好,面包生产企业反而一个个倒下关门了。当大部分面包厂关门了,离面包价大涨就不远了。有的人说面包太多了,但他们忘了,面包有保质期,临期的是不少,但新面包还是比较少。以后会两极分化,过期的面包很便宜,但新的会很贵。

虽然当下是买房的时机,但杠杆要适当,有钱首付,争取10年内还清贷款,收入要稳定或者只要有工作就能保证正常还款。还贷款这个事要清楚,要评估好。不具备条件的还是不要买房,买完了还不上贷款断供就没意思了。

此回答主要回答当下该不该买房以及价格是否合理的参考标准,至于问大跌亏不起的那就别买了,玩不起就别玩,至于选什么样的房,什么位置是另一个问题,同时也需要认真对待。

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我认为房价目前处在下行阶段,接下来在全国整体来看,房价仍然会是一个下行的阶段。

但我不认为你男朋友的决定是对的,反而是支持你买房,理由有三:

1,城市与城市不一样,你说不发达省份的唯一强省会,房价在一万上下,这种城市的这种房价,在短时间内的下跌空间有限,很可能就是阴跌,就算五年能跌10-20%,这点钱平均到每年也没多少钱,但能换回来的生活品质不一样。不像北京上海如果跌了能省出2-300万。有些答案的说法简直是不审题的典型。

2,租房和自有住房的生活品质差太多,这是我觉得结婚尽量不租房的主要原因,从装修到对住房舒适性的投入,租房都没法比。这不是那些纸上谈兵的人愿意承认的。为了300万忍五年是值的,如果是为了十几万忍五年,不值。特别是中间还有可能涉及到搬家、涨房租,还有你们生孩子等问题。

3,你应该正视生活理念的不同,如果这个阶段两个人就有这么大的分歧,还是要慎重考虑是否结婚。如果你个人没有购房能力,那就找一个理念相同的,共同购房。

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这就是个悖论

能够准确判断经济形势的人根本不会买不起房

所以问题来了,你男朋友是有钱不买还是没钱口嗨

如果是前者,那就是买定离手,胜负天定,这没什么

如果是后者,反正都买不起口嗨一下也没什么

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这很简单啊,自己想买就自己拿全款或者首付大头,买了自己还贷款就完了,男朋友一毛也不出还搁那逼逼,直接换一个省事的。

婚前自己出大头买的好处还有就是可以选择自己喜欢的城市,离爸妈近的地方,放假还能省下一笔酒店费用了。

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赶快分手,想找个冠冕堂皇的里有的话,就说他不爱国。

侠之大者,为国接盘。连开发商连续暴雷,烂尾楼捂不住,这种地方财政存亡之秋的时刻,都不知道拿出自己全部积蓄,再背上30年贷款为国接盘,怎么能做到战争时期为国捐躯?连战争时期为国捐躯都做不到,怎么能做到侵略者来的时候保护小仙女?

分,马上就分。然后给他扣上不爱国的帽子,就像万千女权大V一样,站在道德高地,冠冕堂皇地分!

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我倒是不担心你们买房的事情,毕竟目前的房价阴跌,而且还会持续一段时间,起码经济恢复前是这种趋势。所以,你现在买房,和一年后买房差不太多,可能10%?

问题来了:为了这不大的差距,估计10w左右?你是要坚持买,你男朋友是坚持不买,可见你们可能不必急于结婚。

**这就是我说的关键,你男朋友好像不想那么快结婚。**如果你们都想结婚,那么毕业后结婚,再过1-2年买房也没啥关系。一方面,你们两家有积蓄的话,房价不会涨,经济不好的环境下手握现金是最安全的。一方面,你们新人一般在外工作,哪怕留在省会,租房一年估计也就2w多。

所以,不如先问他,先结婚,婚后1-2年买房如何?如果他肯定的答应,那估计还是愿意跟你结婚的。

非一线省会城市,房价一万上下:

沈阳?长春?呼和浩特?太原?哈尔滨?贵阳?买个90平先住着也问题不大。

如果是东三省,那我觉得也就沈阳是OK的,未来还能保持相对不错的经济发展态势。

剩下的呼和浩特、太原、贵阳,如果在体制内是OK的,如果是高薪职业也没问题。这三个里面,贵阳好一点点,房子多,房价还有的降,买房的压力小一点,但是别买期房,贵阳的期房以目前的形势看,很可能烂尾。

知乎用户 发表

买房不买房其实无所谓。

问房子主要是为了确定你男朋友有这个经济实力保障未来生活。

你更应该确认他是没钱买不起,还是有钱不想买。如果是前者,那么尽快分手。

一般没钱买房的人说房价太虚,只是又没钱又想装逼而已……

如果你男朋友确实有不错的经济实力,那么他不想买房这个想法其实无所谓。而且不买房确实压力非常小。

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房子可以不买。

但钱要有啊。

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以个人观察来看,我发现,女性买房的迫切需求始终大于男性(捂脸)。

就拿我来说,至今我也不后悔买房,而且坚持一定要买房,因为如果再租房,我觉得我就不活了!

我实在难以忍受这种漂泊、不是自己家、不够自在的生活。

哪怕是现在我们租的房子已经非常非常好了!

(小区很新、三室两卫、家具齐全)

所以哪怕我是多花了个几十万,我也要买房。

(在这里估计很多人要喷我了)

不过我的不后悔买房和对房子的急切需求,是建立在一定的条件上的。

1.我们是在杭州,当时买房也是限价的,本来买的地方就远,价格已经够低了,难道房价还会比我们限购时还要低吗?何况现在按限价来说,比我们买时还涨了。

所以,在价格说来说,新房还好,但就是怕烂尾。

怕烂尾的话人们会逐渐倾向于买二手房,但是杭州的二手房本来就很虚,现在也在逐渐降。

2.关于利率

看很多人都说利率在降的事,我记得我们当时在办贷款时就算过,其实利率的高低对于每月还贷并影响不了多少,前几天不是有新闻说公积金下调,30年其实就少还3万来着。

我们当时贷款办的是浮动利率,因为满一年了,现在也跟着降了,我看每个月大概少还200多块钱吧。

所以我始终不太明白,也许是我数学不好,利率的变化真的会影响很大吗~

不过前几天有在石家庄的同学,跟我说刚入手了一套二手房,竟然每平只有8000多,这对于之前涨到1万5的价格来说,当然是降的太多了!

从这些来看,人们在买房上主要少花的钱,还是在房价上吧。

因此,我个人认为,买不买房其实还是看个人需求和所在城市。

众所周知,现在全国房价形势非常不妙,房企接连暴雷,甚至很多期房面临烂尾,在这种情况下,确实需要冷静。

不过,就像我开头所说,好像女性对于安定或家的需求,好像始终是大于男性的,就像你描述里所说的,我非常理解,但是我记得我在其他回答关于买房的感受的文章里,很多男同胞都在喷我。

不过因为我这个年龄,再加上孩子、老人、上学等各种问题,导致我不得不去买房。

你们本来就才毕业不久、家里也有钱支持,目前又没有怀孕生娃计划,所以先观望个一两年也还好吧。

虽然你男朋友说婚后甚至五年都不买房,这些话只是随口说说而已,到时候现实情况如何,又做出什么决定,谁能知道呢!

想当初我老公还说不结婚不买房不生娃呢!

再者,实在不行,你要想买,就跟家里商量婚前买呗,反正婚前买了是你自己的,干嘛非要扯上一个本来观念就不一致的人呢!

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才研究生,还没有毕业。

就赶着去为国家的房地产事业添砖铺瓦。

还计划着两家AA全款。

买个非一线省会城市。

这得说你们勇呢,还是你家不差钱呢?

AA下来就是一家50万,你确定他家里能够接受吗?

至于你男友的婚后五年都不一定买房的打算,

基本上已经产生价值大偏差了。

**所以,在你得到这个答案,**你就差不多要做决定,是分是和了。

知乎用户 发表

开发商就是拿这个来卡结婚的人,结婚的人扛不住就被搞了。

知乎用户 发表

你还是多听听你男友吧,不要因你落后的个人观念将两个人拖入坑,你男友明显比你脑袋清醒。

其实不用五年,接下来的一两年你就会发现,如果你们现在两人一起凑几百万,到时候你连哭的地方都没。

知乎用户 发表

这还不简单。

立下合同,买房后5年内,跌下来的差额,你家补上他那一半。

如果房子不幸烂尾,所有债务都是你家的。

完美解决这个问题。

知乎用户 发表

我一直在思考一个问题——房价涨的原理是什么?

股票我知道,接盘的最高价就是股价,比如你愿意10元卖,挂十元,他愿意10元卖,买入,成交的临界点10元就是股价。不可能存在你挂11元,但是没有人买股价能涨到11元的。

房地产是不是也同理呢?比如这个小区,当业主联合在一起抬价,比如今天最低1万一平,于是他们联合抬价,变成最低1.5万一平,如果真的成交了1.5万一平,那么我们就理解这个小区的房价目前是1.5万,因为1.5万确实成交了,有人愿意出这个价钱接盘。

房价和股价的区别是,股市普通人可以参与,而房价高到一定程度普通人就无法参与,那就变成了在富人圈左手倒右手的金融游戏,因为这个游戏只需要最少两个参与者不断买入卖出,就能哄抬房价,然后让普通人掏空家底接盘。但是,随着房价不断地炒高,这样的接盘侠越来越少,直到有一天有人顶不住继续卖房套现,因为这么高的房价如果不降价短时间内根本卖不出,所以只能降价。比如,房价从2万降到1.8万,卖不出,降到1.5万还是卖不出,于是就形成踩踏效应,当看着房价下跌的时候根本没有刚需。当继续抛售的人多了的时候,房地产的黄金时期也就到头了。

毕竟房地产还和教育、医疗绑定,当房地产价格下跌到大家可以承受的程度,人民才有可能顶着下跌的压力买房,而这个临界点就是——房屋租售比,当买房的成本与租房成本相差不多的时候,人民就会抛开房子涨跌的因素选择买房。

知乎用户 发表

啊这

我也是这么打算的,虽然我现在没女朋友

但是我已经决定不在房价高位接盘

而且我不打算买钻戒,不打算拍婚纱照,不打算找婚庆公司办所谓的盛大的婚礼

虽然我自己存款完全足够

但是被割韭菜的感觉很不舒服

估计这些条件列出来之后,没多少女生能看上我了吧


然后回到问题,题主你无非就是担心被画饼,这个很简单,两家把AA买房的钱拿出来做一个专门投资计划,等到房价下跌之后再拿这笔钱去买房就好了。

知乎用户 发表

可以告诉我你是怎么想的吗?我老公也想要买房,我在拼命阻止他,说他以后工资都还贷款,我没有必要有压力

我怕经济形势不好,他事业我们的钱全部搭进去呀艹

知乎用户 发表

当你说出你男友给你画大饼的时候,你们之间就没有爱情了。


你自己说得很清楚,我可以帮你再复述一次。

第一、你男友说的是,房子是商品现在处于高位,买了不合适。我国房地产改革很久了,改革的变化就是房子改成了商品房,这一点,你男友说得没错。

第二、你男友说的是房子会跌,会跌很久,所以现在买不合适。这个事情,不好说。我没有能力分析房价走势,但是春江水暖鸭先知,爆雷的恒大就是证据。这不是一两家公司,而是行业排行榜从第一开始的萧条。跌不跌我不知道,反正卖不出去了。**一个东西卖不出去的时候,他肯定不是什么好货。**您为什么觉得您的分析和想法要比绝大多数人都正确呢?

全国除港澳台以外,31个省,一线城市北上广,剩下的非一线省会城市,28个,你看看那个地方没有跌。我说的更狠一点,这28个城市的成交量,今年2022年十月了,有2021年的一半么?有2019年的十分之一么?这就是大多数人的选择。

要知道,十年寒冬,不是放屁。

第三、你男友说不希望你有不买房不结婚的观点。我可以翻译一下,和你结婚的是他这个人,不是房子。如果你想要拼个房,你可以找十个人,买三套。有地方这么炒房,最早的那批人都赚了,资产上亿,然后出局,这种人,多得是。


我并没有说你不对的意思,我只想说两个人价值观不同,不要在一起,否则都是折磨。

你找一个愿意送你房子的人挺好,他找一个一起走下去的人也不错。何苦争个对错呢?

知乎用户 发表

我在知乎不太劝人分手,但这个男的真的不值得要。

他说的没错,房子是商品,可问题是是不是所有商品你都买在了最低点或者买在了涨价途中呢?这么简单的逻辑问题反映了出他心智根本不成熟。对于生活或者说对于价值缺乏最基础的认识。

比如说你结婚的地方,你说房价在1万上下浮动,我们就算1万两人结婚买一个100平米的房子,两人合资买房,一边出50。哪怕他说的对,房子正在下降。买到手以后房价纵然会跌,跌个10%,了不起了。100万的房子变90万,你们每人算是损失了5万。

换句话说,你的幸福或者说在生活中你的一些原则性的理念在他眼中连5万块钱都不值。你觉得这是一个值得托付一生的人吗?

有一说一,房价虽然会跌,但不意味着每个房子都会跌。所以一个城市房产的均价会跌,并不妨碍你给自己挑一个比较抗跌的房子。况且你们是自住又不是投资,住的舒服就行了,你又不去炒房,跌不跌跟你有什么关系啊?你住个20年他还能一直跌20年吗?所以很明显这种换个思路就能理解的问题,或者换个操作性方式也能解决的矛盾,他不愿意去想,不愿意去做,只会秉持着自己房价下跌的逻辑。不就是为了不买房就娶到你吗?

当然从我个人的角度,我并不认同说结婚一定要买房。但既然女方有这么明确的要求,你又希望和这个女生结婚。总该为此有点努力的趋势吧。你不能以一句房价在下跌就把对方打发了,对吗?房价肯定是在波动的,就算有一天房价不下跌开始涨了,你难道就可以买吗?谁说了已经开始涨的房子就不能二次下跌?那么是不是有下跌就不买的这条逻辑在就永远不能买了呢?所以至少我现在看到的是,这个男生只是一味在逃避,并没有想解决任何问题。

看到评论区有人说便宜点不好吗,这一看就没明白题目的问题在哪里。题目不是贵和便宜的问题,而是没有标准。

你说便宜20%压力小点就买,可以。你说三年内看机会买,都可以,我也支持。你说因为下跌,所以等着。那你觉得你会等到哪天?

下跌的时候你说在跌,不买。

不跌了你说过几天万一又开始跌呢,不买。

开始涨了,你也可以说难道就不会重演2021-2022涨完了就跌吗?评论区有人说触底反弹可以买,来,你告诉我哪是底?为什么不可能是半山腰?

逻辑上都有可能,加一起就是绝对不可能买。因为没有人能保证房价到某个时候绝对不跌。那你绝对不买就明说,何必扯房价呢?如果一个女生一定要婚房,一个男生绝对不买房,那还不如趁早分开,何必吵架折腾彼此呢?

知乎用户 发表

2022你还敢买房? 你是什么勇士? 德州勇士?

暴雷之后是寒冬, 马上要进入经济低谷期了

你的脑子还是放在洗衣机里洗洗吧

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换一个愿意和你一起为国接盘的,侠之大者,怎么可以只看自己小家的那点事儿呢?

此刻不是国家支柱产业最需要韭菜的时刻吗?此时不冲更待何时?

他这种行为往小里说是自私自利,往大里说不是给别人递刀子吗?!

知乎用户 发表

买个核心区域50平左右的抗一下风险得了。

知乎用户 发表

假如题主你和对象双方家有多余的房产,结了婚有固定房子住,不买就不买吧,反正有的住。

假如你俩决定结婚以后不生孩子,我觉得不买房也是没问题的,两个人过租房都能凑合。

但是如果以后肯定会生孩子的话,那我觉得有一套固定的房子还是很必要的。

五年内不买房那就五年内先不要孩子吧,等买了房子再要孩子。

假如是我,在结婚时买的是第一套房子,并且买的起,我选择买。

知乎用户 发表

那就不要跟他结婚,价值观根本不一样嘛。

咱也不知道为什么,部分男性在买房子这件事上,房子的涨的时候看空,房子跌的时候更看空,就纯纯无脑空军。还有部分男性,买房技能跟他们炒股技能一样追涨杀跌。就毫无逻辑。我们妇女同志就不一样了,妇女同志有一个算一个都是有钱就买,小换大,一变二,二变三。虽然也毫无逻辑,但是有用!住大房子的快乐,给孩子准备好房子的松懈感,手有可变现大额资产的踏实。

反正这是妇女同志们需要的人生体验。

知乎用户 发表

第一,屌丝盘的话,确实越晚越便宜,以后经济好转了也不会有多大变化。

当然,咱们希望中国的经济能好转,还得是整体,不能是一部分人。

第二,在我的价值观里,房子代表着家。别给我扯什么哪里有家人哪里才是家,这年头讲唯心主义的,都不是啥好人。

家,对伴侣来说有个很关键的作用,就是守护爱情。你最近可以找机会问问你男朋友,如果听他的,半路上你遇见宋思明了该怎么办。

第三,在很多人眼里,钻石象征着爱情,但实际上,钻石是个一文不值的东西。你说怎么有那么多傻逼买钻戒呢?

最后,你男朋友大概率是对的,但他大概率也不适合结婚。

好,我来修改一下这个回答。

评论区里有很多朋友,认为我是因为立场问题在带节奏,那么请你再看一遍我写的第一条,我说的很清楚,屌丝盘,确实会一直跌,以后也不会涨。我没有说现在不买,以后就买不起了,对吧?

那些阴阳怪气的朋友呢,你们应该都没谈过女朋友吧?但凡你是懂一点女人,就不会抓住我的职业做文章,反而会很理解我到底在说什么。

话说回来,我本人受西哲熏陶,是崇尚自由意志的。

什么是自由意志

女人可以对男人提要求要彩礼,但男人也有拒绝的权力,这个时候,女人只能选择换一个愿意给彩礼的男人,不能强迫拒绝彩礼的男人给彩礼。

反过来,男人可以对女人提要求先结婚不买房,但同时女人也有拒绝的权力,男人不可以强迫女人陪他一起不买房就结婚。

这就是我眼中个人自由意志的体现,那么再回到这个问题,男人不愿意先买房再结婚,女人也不愿意不买房就结婚,我提议俩人都换个对象,皆大欢喜,岂不美哉?

在咱们国家,动不动搞强迫那一套的,是会被叫恐怖分子的。

知乎用户 发表

结论:不该答应。因为是刚需,也是一份保障,有句话说一下,买在无人问津时,卖在人声鼎沸处。现在房价相对较低,利率也较低。其实还可以好好谈谈。男朋友比较理智,家里也有能力,很有可能他内心里想的是两个人在一起并不是因为房子。所以要好好沟通。

再顺便分享一下如何让买的房子不后悔。

第一:能买住宅,绝对不买40年50年产权公寓,非住宅、回迁房。也谨慎。

1、公寓卖的便宜是有其道理的,比如平时的水电、煤气都比较贵,物业费也贵,然后公寓转手也很困难。不信去当地的二手房中介问问就知道了。而且公寓都是一层几十户,南北不通透。空气不流通,其次公寓住的都是出租户居多。2、回迁房就是拆迁安置房,很多人家一分好几套,多出来的就装修出租,租户多,实际业主少,其次很多回迁房物业非常一般,甚至有的就没物业。小区乱停车肯定是有的。本地老人一些老习惯,比如在楼道祭祀烧纸是常有的,电瓶车上楼也经常的。年龄大了管也不好管。

第二:能买电梯房,绝对不买楼梯房,以后住了你就懂了。

楼梯房主要是搬东西不方便,然后如果家里有老人,出行不方便。上楼会很累。其次是后面想出手,相对电梯房会难一些。

第三:能买正常楼层,不买1、2、4、14、18和顶层。

这个主要是很多有信某些东西,觉得有些数字犯冲。个人觉得自己住无所谓,无非也是后面转手,有些买家介意的,相对其他楼层会不占优势。

第四:能买小三房,绝对不买两房,一房。

生活越过越好,东西越来越多,再就是孩子越来越大,如果一个房子只有两个房间,后面老人过来住就不方便。所以能一步到位的就不要两步。后续置换就会很折腾。

第五:能买现房、准现房,不买期房(当下的市场环境下)。

期房主要是现在市场大环境,房企暴雷的多,当然一些知名,口碑好的还是可以信赖的。总之买之前多侧面了解。

第六:能买洋房不买小高层,能买小高层,不买大高层。

楼层越高,住的人就越多,人多了事情也就多了。再就是楼层太高,万一出现火情,很多小区消防栓,水压不一定够,所以正常一般就是限高100米,绝大多数住宅一般都是30楼左右就到顶了,是有原因的,再就是楼层高,上下班高峰期,等电梯很多时候都会等好长时间。再就是楼层高,如果住低楼层也会很压抑。

第七:同样的户型,能买边户绝对不买中间户。

中间户主要是空气不流通,只要门一关,客厅里空气就不一样的了,有很多中间户都是在家把门打开。见过有中间户的邻居为了空气流通,把门开个口子 。

第八:同样小三室,能买两卫不要单卫(以后抢厕所你就懂了)。

第九:能买市区不买远郊,宁愿市区中小户型,不买远郊区大平层。

当然这个远郊,具体看有多远,以及自己和家人的接受范围,个人觉得通勤时间1个小时内还算能接受,超一个小时确实要好好衡量一下了。短期坚持一下没问题,长期天天,上下班要一个多小时,能否接受根据自己的情况来。

第十:独木难成林,不要选择孤盘(一个小区太孤单,以后不能成片)。

如果只有一个小区,那很多配套就上不来。因为人少,需求就少。

第十一:能公积金就不用商贷,利息省几十万。

第十二:学区、地铁、商超、医疗是必备项,买房时配套能占据越多越好!

第十三:避开垃圾处理站、飞机场、高架、废弃处理厂、墓地,不利因素一定是影响你房价的重要因素!

第十四:好的物业对你未来房子的二手房价格起着很大的作用!

第十五:尽量不要选择只有一两栋的楼盘,体量小,如果再有很多小户型,梯户比也高,绿化以及休闲场地更是小的可怜,未来也大概率租户多,杂乱!

第十六:当下的市场环境下,能选国央企开发商就不选民企,任何民企只要资金不好,都有暴雷的风险。

第十七:能买毛坯房,不买精装房,毕竟开发商的精装你懂的!

第十八:买房不是买白菜,一定多看多观察,不要怕麻烦,货比三家,不要草率的交定金。

第十九:准备定之前提前打好征信跟流水给置业顾问发给银行经理,确定你的贷款资质,不要最后首付付了,贷款却批不下来,白折腾一场。

第二十:能让父母帮忙的,可以先让父母帮忙(人民币在不断贬值,好的房子也是保值升值的不二选择),但要有感恩的心。

第二十一:确认一下你打算买的房子是否有槽钢层,腰线层在几楼,设备间在几楼,避难层在几楼尽量避开避难层。

第二十二:买房除了搞清楚你买小区的容积率,绿化率,车位配比,楼层,公摊面积外,还要会选择合适的楼层,采光跟视野一部分取决于楼层,也取决于楼间距。所以确认你买楼栋前面是否还会有在建小区很关键!

第二十三:对于工作在外地,想在老家买房的要慎重。真的确定要回老家的,再买,如果不确定,一定想方设法在工作地买。如果真要买,一定要买后续好出手的房子。


房子是一个超大件物品,和我们的生活幸福指数息息相关。一定要慎之又慎,货比三家,提前准备。不可大意。他不是买个家具,衣服一样,不好再换也不心疼,房子虽然也可以换,但对绝大数人来说,换房的成本都是难以接受的。

最后我是杭州 @然然爸,买过两套房,在买房子上吃过亏的人,希望能给更多想买,有买房打算的人一些良心建议。提升买房的认知。如果觉得有帮助,您的点赞反馈是对我莫大的鼓舞和支持。

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你男朋友是对的。我就在做破产清算的拍卖工作。

同一个案子,20年下半年卖掉了30+套房子,大约一半是一拍就卖掉。我还记得,当时最火的时候大概是国庆节之后的2周,一天能接4+小时的电话。

21、22年又有30+的房子经过诉讼确认了是破产财产,并在今年拍卖。然而一拍一套都没卖掉,甚至连咨询也只接了3、4个电话。二拍已经过了一半,一套没卖掉。

如果这一批房子没卖掉的话,只能抵给优先权人。优先权人是某国资背景的资产管理公司,这么多房子放手里也不好处理,就转让债权给一些自然人。

顺带说下,我们一拍起拍价就是评估价九折。二拍是一拍起拍价再打九折。

房地产市场真的太冷了。

不过有意思的是,22年的评估价普遍比20年要高7-10%。

房产的售价不是由市场决定而是由机关决定,房地产交易是有价无市。你好好体会这两句话什么意思。

当然,你的执念就是要住自己的房子,至于你和你男友会因此背上多少债务,又是否会因为疫情+债务而崩溃,你是不考虑的。

你男友还有个更大的考虑,就是万一出现还不上债务的情况,你们的婚姻解体怎么办?

你也是一个成年人,好好想想,背那么多债务值得吗?

不要觉得有工作有收入有住房是理所当然的。

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扣着题主的问题说一下。

第一,题主和男朋友明年研究生才毕业。所以优先考虑的应该是工作问题。只有在工作相对的安定下来之后,才谈得上买房子。现在二手房的流动性非常低,尤其是刚需房,最好要各方面都比较合适。一旦换房,是要伤筋动骨的。

第二,题主家庭状况不错,一万多一平,双方各给一半,大概也得四十万。只要确定男方也有相应的经济实力,就也算得上是门当户对。从纯粹经济层面考察,大概也得看看双方父母条件。只要大差不差,买房与否其实并不重要。

第三,谈婚后五年的问题,双方都想得太远了。五年之后,是什么状况,真的说不清楚。人的想法也随时会变。不过男方如果经济实力可以,可能会有一定想法,在危机或者萧条时候,逆势做一些事情。双方商量着来,赚了赔了愿赌服输。

最后,校园恋情,研究生阶段的恋情,其实算难得的。而谈到家务这些,也大概是已经同居了。双方家庭经济实力大概都不错。其实买和不买都是两可。真要谈到结婚,还是先见见双方父母,然后双方父母商量着来。

独生子女的婚姻,在经济上是一把好牌。但鸡毛蒜皮的事情其实也不少,势均力敌的情况下,往往真的会各自独立或者争吵不休,算计太过,感情就日渐消磨。还是AA到底,两头婚比较好。

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分手

换一个愿意买房的

找知乎网友,也不能帮你买房

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非一线省会城市,房价1W上下浮动,还指望跌到哪里去?钢筋混凝土城市配套基建综合成本再便宜也不可能低于5千一平米。

还以为是魔都帝都核心区十几万、几十万一平米,那才需要考虑一下。

你男朋友被“经济学家”洗魔怔了,分不清孰轻孰重。

告诉他,就说大叔说的,燕子孵蛋得先衔泥筑巢,老鼠下崽得先打洞做窝。

一个男人,没自己的家,女人咋跟他生娃?娃咋读书?是个男人,婚房就甭考虑房价涨落,闭着眼睛买,买大的,好的,就行了。

第二套以后,那才是投资问题,才需要考虑房价涨落波谷。

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就拿最近一年的利率走势就知道了,贷款要是这么容易放出去,犯得着降利率么?

现在LPR利率5年期是4.3%,公积金是3.1%。这个绝对不是底,因为个别城市已经放开下调空间了,媒体也给出了首批23个符合条件的城市名单,也预测这些城市可能会下调到3.6%。

-70bp意味着什么呢?

假如商贷本金100万,4.3%利率30年等额本息,意味着每月要还4948.71。

如果是利率降到3.6%,那月供是4546.45。每月少了四百多。总共少支出利息14.4万。

但是,媒体也提了,央行的这个政策其实是放开银行下调加点限制,LPR不变的。也就是说,如果你在4.3%的时候贷了款,那后续LPR不降的话,银行下调加点降息就跟你无关。你只能眼睁睁看着别人3.6%甚至更低,你继续还着4.3%的月供。

另外,3.6%已经比个别大额存单利率都低了,说实在的,贷款买房都不如贷款存钱了。

如果你全家都觉得不差这点儿钱,那就贷款买吧。

但是,房贷利率下跌,必然是因为房地产遇冷,那房价必然也是下跌的。利息和房价的预期损失都要考虑到才行。

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首先确定你买的是不是刚需房,排名前几个都是从投资的角度说不买房,刚需房是再贵你也要买啊,你要等什么时候,就算男方觉得现在房价出现转折点,那他计划什么时候买房呢,孩子出生时候买?孩子上学时候买?还是等房价降一半的时候?还是一辈子租房?总得有个规划吧,让男方说清楚讲明白自己想法,如果你问他后这都答不上来,那他顶多就是看了几篇关于房地产文章,狗都知道房价上不去了,今天人家说别买房子,他不买,明天人家说赶快买,那他是不是就会去马上买。

而且你说双方家庭AA全款买房,房价1w左右,讲道理不算贵,买完你们也没房贷压力,学历也挺高的,工资这块我觉得你们不会差到哪去,总之沟通清楚双方都有什么规划吧。

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今年下半年到2023年底,准备看烟花,大烟花。

经济好的时候——借钱投资、消费——企业盈利增加——股市上涨、资产(房产)上涨——预期未来继续;

一旦经济不好,收入下降、消费不振、资产(股市、房市)下跌——ZF主导放水投资刺激——稳住收入、稳住消费、稳住资产价格——预期好转,又进入新一轮经济“好”时期;

实际上只是把问题留到以后解决,小问题就这么过去了,中国这几十年都是这么过来的,全球这100多年除了大萧条、08年次贷,基本上也都这么过来的。
但小危机累计一定时间、一定程度终究会爆发成大危机,这就有大萧条和08年次贷危机

Z国现在是小危机还是大危机?

目前还不好下结论,至少我们过去40多年都还没有发生大危机,08年全球一片哀嚎,我们短暂停摆后迅速恢复,全年GDP增长9%。

达利欧说过,经济危机本质是债务危机,简单说就是之前借的债还不上。
债务分为:政府债务、企业债务、个人债务。

政府债务包括地方债跟中央债,只要政权稳定,理论上债务占GPD比重可以很高,日本早就超过300%,没多大问题。

截至2020年末,全国政府债务余额46.55万亿元,政府债务余额与GDP的比重为45.8%,这两年虽然有所提高,但总体还有较大空间,这也是为什么各地方政府不断举债重要原因之一,反正到头来有中央兜底。(以下是地方债情况)

要是中央不兜底,那就破产处理或者找人接盘,破产直接拖垮地方银行,找人接盘就是reits,美其名曰“证券化”,项目质量先好后差,这是行业基本规律,参考美国次贷危机形成。企业债务包括金融企业债和非金融企业债务

一次大金融危机必然伴随着大量企业破产和债务清算,不管是金融企业还是非金融企业,债务危机爆发都是因为经济好的时候杠杆加太高,一旦收入跟不上就完蛋,比如某大。

金融企业,特别是银行,本身就是负债经营,负债率普遍90%,相当于10倍杠杆,一旦危机来临,他们都是先行指标,看下最新银行市盈率市净率。按照市值高低排序:

市盈率可以理解为你要是有足够多钱,买下公司多少年能赚回来(利润)。现在大部分银行市盈率3-5,也就是现在盈利不变情况下,你花钱买下银行3-5年就赚回来,还赚一个银行!前提是银行未来3-5依旧这么赚钱,金融行业是非常敏感,这个数据非常低,要么代表非常低估、要么代表非常危险。同理市净率也是如此,市净率=价格/净资产,市净率低于0.5,相当于1块钱,买到价值2块钱东西,现在银行股普遍都是这样。

大危机必然伴随金融企业破产,先是小公司、小银行,然后逐渐蔓延到大公司、大银行,直到ZF出手,现在大家看到巨赚钱四大行,二十年前都是靠财政部发债借钱救起来的。

个人债务违约潮来临

前几年p2p野蛮生长,很多人举债超前消费,三年疫情突如其来,破产中小企业不在少数,2013-2021年失信执行人数量。

根据阿里拍卖数据显示,2017年全国住宅用房法拍房数量为9000套,2018年2万套,2019年50万套,到2020年133万套,2021年则高达168万套。截至2022年2月20日,全国住宅用房法拍房数量已经到达175万套!2021年相比2017年法拍房数量竟然增加了185倍!

按照最近房价趋势,有机构预计到年底法拍房数量将达到500W,这是多么恐怖数据,按照每套100平计算,5亿平米,这还只是已经进入到法拍市场,跟失信执行人一样,没有经过法院都不在统计范围中,最新数据今年1-7月份房屋销售面积也就不到8亿平米。

不管是失信执行人还是法拍房,我相信其中大部份一开始都想正常履约,只是事情发展跟预期不一样,然后主动或被动失信,没有办法的事,这也是基本债务危机中重要一环。

除了债务危机,经济危机来临前还有一个重要表现,就是大公司不断收缩业务,缩减人员,储备现金用来抵抗风险,因为只有这样才能活下去,只有活下去才有机会。个人也是如此。

对股市而言,最好情况是危机来临前,手握现金等待最惨阶段抄底,然后就是慢慢数钱,一个普通人只要正常把握1-2次就能够实现财务自由,关键是最惨时候不好判断,很多时候都是进场太早导致错失良机。

就现在而言,还没有到最惨时候,至少股市还没有,考虑到目前流动性足够,阶段性机会是有的,但机会一天天减少,风险迟早会来,不知道是什么时候,盯住自己账户,控制最大损失,然后等。

原文:《现金为王!@王训

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**一、**1953年朝鲜战争结束后,日本开启一轮GDP高增长时期,增速中位数8-10%,持续时间超过20年,1975年之后开始放缓;中国GDP在2015年之前20年平均增速8%以上,2015年之后“主动”提出L型经济,增速回到6-7%。

**二、**70年代初期日本人口出生率开始快速回落,1971年日本65岁以上占比7.05%;中国新出生人口数据2016年开始快速下跌,2021年中国65岁以上占比已经是14.1%。

从作为买房主力的 20-49 岁人口占比来看,日本在1970-1975 年见顶后进入趋势性下滑,中国则在 2011 年见顶后,出现了比日本1975-1990 年更快 的下滑。2020 年我国 20-49 岁人口占比为 44.7%,与 1985 年的日本相近

三、中国居民部门杠杆率由 2006年末的 10.8%大幅增长至 2021年末的 61.6%,绝对水平与1988年的日本相近,2016-2020 年的增长速度与日本 1987-1990 年的速度相近

根据东京都都市整备局的数据,1985 年至 1989 年东京房价收入比由 5.0 倍升至 11.9 倍,在房地产泡沫破裂后 快速回落。相比之下,2020 年中国 50 大中城市的房价收入比为 12.4 倍,不可谓不高;北上广深四个一线城市的房价收入比是更达到 24.3 倍。

四、1985年至1990年,“住专”公司贷款规模由 5.04 万亿日元猛增至12.5万亿日元,其中企业贷款增量超过7万亿日元【住专:住宅金融专业公司,主要是为了绕开限制为个人购买地产提供抵押贷款】;在中国就是城投公司的地方债,**从2015年正式发行以来仅经过8年时间,余额迅速上升,**截至2022年7月底,**地方债存量余额约34.5万亿元,**城投公司就是地方政府为了更好更灵活创造GDP(搞钱)手段。

五、日本房价在1990年到达阶段性高点,对应中国2017-2018前后;经过短暂下行后,快速冲顶1995年前后到达高点,地产投资高位回落,对应中国2021-2022,你问接下来怎么走?在经济稳定性运行情况下,可能维持2017-2018价格很长一段时间,这也是ZF希望看到的。

六、日本地产泡沫破灭时候,出现一批“僵尸银行支持企业”,跟最近两年国内模式简直一摸一样,本质上就是“拖字诀”。

七、未来解决方案:城投公司高价买地,保住土地价格——政策限制新房价格下跌幅度,稳住买房群体——放开二手房市场交易,毕竟政府要创收——有实力房企联合城投公司开发,或低价回购房产(烂尾楼),用于扩大公租房,稳住生育——稳步推进房产税,这个周期在10年以上。

哪些刚需,指望房价快速暴跌的,估计会失望了,除非遇到大经济危机,才能加速房价回归。什么危机【TH】,大家都懂,那会是难得一遇抄底房产的机会,时间估计2027年前后。

全文完。原创首发 @王训房地产未来五年

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我定居的六线城市,去年毛坯房都报六千三左右,今年开了一个新盘,五千三不到,而且是本地很有名的地产商开发的!

我表弟今年在我们县城买房,126平米38.8万,去年还逼近五千一平米呢!

我定居的六线城市,一个新盘宣传了大半年了,三四月份还在打地基,现在停工了,外援都没有了,发传单的好像都没有了!

中国房地产总要有人接盘,我大概猜一下,目前买房的和屯房的还有地产开发商,就是终极接盘的!

已经买房的,可以理解为所谓的刚需,涨了和跌了,都没有意义!影响他们的,是失业没有收入导致断供!

屯房的,资产贬值是必然,你拥有的时候已经贬值了,当拆迁赔个七八套十几套而给的钱越来越少的时候,证明房子已经不行了,原来赔两三套给的钱多,现在给的房多钱少了,你说为什么?另外就是把房子当成保值产品的,那就更不用说了,在这个局里,你也是韭菜一部分,在设计局的时候,很多套路就是给你量身打造的!

房地产开发商,看着光鲜亮丽,一股子做大做强的味道,只有烂尾了,我们才知道,他们其实也很脆弱!

只有一方赚钱了,也赚够了,房地产这个尿壶该扔掉了,反正不会影响自己的利益,不过是个撒尿的工具而已!等尿急了,大不了再捡起来用一阵子!

知乎用户 发表

现在买房就是抄底,有可能抄在半山腰结果明年后年价格更低,也有可能抄到真的底。

这里面有风险。你男朋友不愿意承担风险,甚至有可能他就是不打算买房,认为买房就是交智商税,即使以后房价上涨了他更不买了。

这个问题的最佳解决方案是你自己婚前买一套小的房子,这算你的婚前财产,你男朋友管不着,如果他跟你结婚,婚后你们一起承担房贷,也证明了他对你的心意。

另外,现在房贷利率非常低,所以不建议全款买房。现在很多人全款买房结果房子烂尾,一定要注意这个风险。另外,买的不要贪便宜贪大就买在偏远的地方或者新区。现在买房只能买在优质学区,热闹的市中心,地铁交汇口这种地方。宁愿在这里买一套小的,也不要买一套远新大。

另外,买房要考虑自身经济状况。你和你家人的收入是否稳定是非常关键的一个因素。

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不谈位置的房价就是耍流氓了。

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哈哈哈哈哈……你男朋友可真逗,如果说买房是普世观念,他不愿意被洗脑,那么结婚不也是普世观念,他为什么愿意?

知乎上一大堆分析经济,证明3~5年内房产必然下跌的男人,你问问他们,明知道买车连升值的机会都没有,只要提了车,第二天再卖出去必然贬值,他们为什么还乐此不疲地买一辆(隔几年还要换一辆)爱车?他会告诉你,为了出行方便啊,为了提升生活质量啊……

那么,买房子,除了一定要升值,就没有其他作用吗?难道不是为了生活方便,提升生活质量?

你让这些跟你分析经济形势的男人天天租车子开,或是天天打车出行,告诉他们,这比买车合算多了,看看他会不会瞪大两只眼睛,给你反向洗脑。

想想那个场面,都觉得真逗。

知乎用户 发表

看了一下时间,2022年10月。

首先,房价未来不会暴涨,但是在降息和各种刺激下,暴跌可能性基本为零,况且你们那1万一平,泡沫应该不算高,能跌到哪里去。

所以,如果当作普通商品,现在也可以买房啊,买个小点的,就算腰斩,也就亏几十万,你买个车,五年时间一样腰斩。而腰斩的概率,几乎为零。

况且房子能够带来的满足感,肯定是大于普通商品的。你和男友都是研究生,压力应该不算太大。

当然,我反对把结婚和买房挂钩。以上纯粹当作普通商品分析,也认为现在可以买房。明年你们毕业了,或许你男友思想就变了呢。

我是时代之,茫茫人海,我们终会相遇,欢迎关注,祝你幸福!

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分析房价的,真的太理性了。

结婚,租房,5年,那种痛苦……

男性是一个编织袋,夹着一个笔记本走天涯。那是男人,当你有了家庭,女孩子喜欢居家,可大件小件不能买,也许还要搬家。

如果生了小孩,家里东西一大堆,租房挺难受的。

我们都有大城市租房的经历,五年,十年,打拼工作,而结婚,则是对小家的向往。

没有房子共同承担,没有小孩共同抚养,说搬就搬,说离就离。

我见过太多三十女性分手的落寞。

不能说是因为租房,但当大家没有经济上,亲缘上的共同承担。感情维系更难。

爱情只是一两年的热闹,而长相厮守就是鸡毛蒜皮。过长的同居,过长的两人生活,分手几率是很高的。

我是建议买房,两口子买小点,一室一厅,两室一厅都可以,简单装修,压力小点。以后经济条件更好再置换。

至于房价,一二线城市怎么跌?就问键盘侠们,在网上叨叨防疫,末了还要说句政策是好的。生怕被大数据监控。就凭这些人的经济实力,躺平对悍政策市场,我认为意义不大。

这次防疫也算让我看透了,在当今,信不信无所谓,你配不配合无所谓,它要你做什么你就得做什么。

所以,我们还是得按大多数两口子的标准做法。

做个韭菜,做个耗材。

或者用你的青春去对赌明天。

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我一直纳闷,就现在这经济形式,中国这房价怎么还跌的这么慢呢?

现在明白了,合着是你们这帮人在使劲拦着哪!

知乎用户 发表

省会城市房价一万波动?贵阳吗?昆明吗?兰州吗?南昌吗?

虽然并不看好上述地方的房地产市场。但刚需买房是可以上车的,毕竟省会人口大概率会持续虹吸周边城市,未来10年内仍然会有刚需持续入场。

目前看来感觉地产市场处于崩盘前夜,扯淡,低估了中国的金融体系和国民对地产的执念和财政对地产的依赖。

房子是一种商品,但又不同与普通商品,从市场来看可以交易,当然是商品,从国家看来是经济手段,是社会稳定,民生,从家庭看来他是生活所需,一所房子承载了一个家庭的生活点滴,题主看来不担心房贷的问题,也并不想投资的问题,就是需要男票的态度,因为你感觉需要一个共同组建的家,有归宿或保障,而且你还想平摊一半?

好姑娘啊好姑娘。

目前楼市打折多,可以多淘一淘,买到低于市场价20%-30%的笋盘是有可能的,因为疫情结束后,这波涨幅会补上去的。

男票还不同意,那就是不想拿钱出来,无他,唯抠搜耳。

祝好。

知乎用户 发表

三观不合啊,换一个吧。

在中国肯为娶老婆买房的男人满街都是,你男朋友就是太普信,认为吃定你了,欺负你。

没结婚就欺负你,结婚后岂不是当你佣人和生育工具对待,这是火坑啊,想想就很可怕。

知乎用户 发表

这个问题很好解决。首先你跟他将打算买房的钱存进联名账户作为买房基金,用利息支付租房的房租,先租房结婚,在共同觉得合适的时机买房不就好了。这样总不会觉得男方在画大饼了吧。

知乎用户 发表

这里面有两件事你们是混在一起谈的,虽然这问题大概率是编的,但不妨碍拆开来谈一下。

家庭关系里,购房是不是核心必要条件?

要我说,男方是拿房子当投资属性在处理的,必须在好价位入手。女方是拿房子当生活必须品处理的,不管什么价位,婚姻和住房是捆绑销售。

这两种观点是调和不了的,只有在房价上涨前提下,双方表面上能达成一致。

我个人建议男方买房,不但自己要买,还要发动身边所有人买。因为只有大家都买,才能把房价炒起来,房价炒起来了,你俩矛盾不就解决了吗。现在你等我下手我等你下手,等到后来你看,女朋友都上知乎提问了。买房这事,歌唱家刘欢就唱过心声:

该出手时就出手啊,你有我有全都有啊

在电视剧播出那会儿,领略了奥义的人现在是不是都赚翻了?你要在那会儿买了北京两居室,今天都快可以换成大平层了。

知乎用户 发表

你们这是刚需,不是投资,何况又不是贵得离谱的城市。

如果他家原本准备了房子,不影响将来孩子上学什么的另说。房子等于省事,不搬家,等于学位,等于户口有地方放,好多其他用处呢。

如果没有,肯定要买的啊。

就算他没考虑,他父母呢?作为有孩子的父母,我觉得这件事必须做好啊,这都是基本的。

知乎用户 发表

你觉得男朋友画大饼,那你单独买一个呗,不写你男朋友的名,你甚至可以收他房租。

怎么,买不起?

那你还抱怨什么呢。

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对于上个月刚买房的人我来说一下吧。

对于大环境来说,房价下降是肯定的,但对于不同城市,不同区域,不同楼盘,甚至同个楼盘的不同一栋楼,房价会下降多少这就是一个非常复杂的问题了。

如果你研究确定,未来即使房价下降也不会降太多,且是在你的承受范围内,那想买还是可以的,毕竟,等房价真的降到位了,你的人生也过去了,早买早享受,晚买享折扣,未来房子会越来越像普通的商品,但又比普通商品更保值,靠买房实现阶级跃迁的时代一去不复返了。

以我在的这个县城为例,10年左右普遍在2000~3000之间,17年涨到4000左右,18年碧桂园进驻房价张到6000(精装修),其他的普通小区在4500~5000之间(毛坯),然后就是疫情加国家调控,目前房价也还在这个价位,毛坯大概4300左右,精装在5300左右,降也只是降了几百块一平米,从近期国家在大力拖市的行为来看,国家是不希望看到房价暴跌的。

但我还是那句,不同城市不同地区要分别看,我这里就确定基本是跌无可跌,因为根本就没涨起来过。

知乎用户 发表

房价的复杂性不是你们两个还没毕业的人能看明白的。网上看空房价很多人会附和,但这些人也都是不懂的。

尤其是中国的房价。站在人口拐点的当下,五年变化,十五年变化都是非常难判断的。比如我国真的再来一次经济飞跃,同时实现了共同富裕,你们那种一万一平的城市如果刚好在经济快速发展区域,变三万也很轻松。如果我国从此经济走弱,居民收入走弱,房价跌个30%也是正常。

你男朋友不想买房并不是因为看空房价,而是万一房子跌了,他承受不起下跌带来的损失。归根到底还是财产或者对于未来自己的收入没信心。怕输了自己的未来。我也年轻过,一样这样过。

所以这个问题在房子的争论是无解的。想办法找好工作,提高收入水平,房子的问题也就自然解决了,无论房子是涨是跌。

知乎用户 发表

现在知乎风气真差,张口闭口就一堆房地产分析抨击答主,却根本都没谈到核心点感情婚姻上,答主的想法我能理解,要是你愿意听的话我认为有几种方法可以解决你现在所焦虑的问题。

第一种,按照答主的观点主要是怕男友画大饼结婚,那很简单,先不着急结婚订婚,尽力在这段时间摸透男方家庭情况再做判断,了解你父母和对方父母是怎么看待这件事情的,家长的眼光往往会比你更毒辣,更合适,如果是那种父母家庭情况不太好的,那就懂了吧,但如果是小康相对家境正常的,甚至更富裕,那就没太大问题。

第二种,观察你们省会的房子房价上涨情况以及近几年成交率,根据实际情况可以适当缩减买房时间,作为刚需上岸,尽量和男友达成这点上的观念一致,我个人观点认为婚姻不一定需要房子,但总不能拖到生了小孩之后匆忙买一个学区房上岸。

第三种,怎么谈都谈不成的话,那就分了吧,对答主和男朋友都好,婚姻和谈恋爱本质区别就是一个是寻求激情,一个是寻求舒适安稳,再激情的感情都会有平缓期,再平缓的感情也同样会有激情期,平衡这些很重要,比起选择一个你喜欢的人,不如选择一个和你相处的来,能和你达成相同观念的人更重要。

以上是个人浅见,希望对答主有帮助,也祝答主早日找到这件事情的解决方法

知乎用户 发表

现在不买房当然可以,但是男生得拿得出将来住哪的方案。结婚肯定需要一套独立的房子,如果男生拿出方案说将来他家让出来或者一直租房你们能接受,那也行。

本人最讨厌所谓的预测了,没有人能预测价格的变化,特别是跌多少准备买房?如果预测要跌30%结果只跌了10%你买不买,不买,突然又涨了怎么办?如果一直不买,买不起了,你们怎么办?如果知乎上的诸位真能准确预测涨跌,那么2015年前他们怎么不买房呢?

只做预测,但不做方案的应对,实在称不上聪明。

一个合理的思路是你们买一套30平的小房子,也能凑合住。如果将来下跌,跌50%也不过亏15万,而这时去买大房子要比现在直接买便宜很多。如果将来涨了,则可以加点钱置换为大房子,也不至于到时买不起。这样进退都能自如,好过于现在等待而风险不能控制。所谓手中有粮心中不慌。

最后本人认为非一线房价多半是阴跌,每年跌那么一点点,不会暴跌。为什么呢?因为真暴跌了,房东可以不卖房啊,他干嘛亏本卖。真会卖的只有贷款很多还不起的那批,这些人并不多。毕竟大多数人买的早,早就还款还完啦。

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现在的人口出生率、城市化水平、房价本身、宏观经济形势等各个方面的表现,没有任何一个因素是支持房价上涨的,而且房价也确实在持续下跌。以前去房产中介咨询,中介会告诉你:赶紧买,迟了就买不起了,全款变首付。现在许多房产中介的话术变为“现在是未来10年抄底的最好时机”,或者告诉卖房的人:赶紧卖,不然以后卖不掉。从大面上来看,房价的持续下跌已成定局,这几乎没有什么悬念。

我工作以来,周围的有些同事,曾经经常性地劝我买房,仿佛我不买房就犯了错误,或者说错失了某个重大的人生机会一样。有时候我会说:买了房身上就没钱了,经济压力太大,想暂时先工作几年,存点钱,不然没有安全感(众所周知,我是普通家庭出身,身上也没什么钱,强行上车买房,对我来说是一种十分不理智的行为)。有的人会说:不买房你要钱干什么?还有的人会说:涨工资和你有什么关系,你又不买房?平时与周围的人交流,只要聊下去,买房几乎是避不开的话题,最后总是会引到劝我买房上。其中有一些人,工作还没多久,还不能使用公积金贷款的时候,就赶紧把房买了,为的就是以最快的速度“上车”,他们都是坚定地相信房价会上涨的人。

2022年以来,当初有些着急买房的人,聊天的时候,我逐渐发现,他们的语气已经变了。有的说:我们都买赔了。或者说:其实你也不着急买房,可以再等一等,暂时租房也可以。还有的说:我们买到高点上了。当我要继续和他/她聊房子,比如说,问对方当初为什么不使用公积金贷款,房贷利率是多少之类问题的时候,我发现对方的脸色已经有些变了,明显想避开这个话题。而他们都是当初主动聊房、频繁地劝我买房的人。举这些例子,我想说的是,当那些之前坚定相信房价必涨、买到就是赚到的人,也开始意识到房价没以前涨得那么快,或者说暂时保持平稳了,那就说明,房价可能真的挺不住了。

其实想要了解房市行情,根本不需要这么多枯燥的理论分析,也不必举这些繁琐的生活小事作为例子,只需要在晚上的时候去外面溜达一圈,看看那些这几年新建起来的楼房,有多少家灯是亮的,相信你就会对所在城市住房的空置情况有一个大致感受,从而对目前住房的供给情况有一个大体的认识,房价未来是涨还是跌,自然就有判断了。

最后回到题主的问题上。我的一个可能不太成熟的建议是,可以试着去理解对方为什么说暂时先不买房,他说的话有没有可能也有一点道理。如果你也确实认为房价在下跌,现在不是买房的好时机,那么你们在买房方面就不会有分歧了。如果你一定坚持无法接受结婚不买房,那要么是你们思维能力和认知能力上的差异比较大,要么就是消费观念和生活态度方面的差异比较大,那么可能就要考虑一下,要不要继续相处下去,这种情况我认为大概率是没法继续相处的。另外,思考这件事的时候,一定不要忽略一个事实,它对你的决策比较重要,那就是你们要花双方父母的钱才能买房,自己本身是没有买房的能力的。

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分吧

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虽然我也是女孩子,但是我也劝你,不要急于买房,这几年房价绝对会跌,并且是不会再涨了。那么你干嘛高价买房呢?我家的二手房这几年一直在卖,说句实话,价格越来越低。有一套在小县城里,在疫情之前还能卖到35w左右,今年来问的最多30w。说不定过几年就只剩20w了。

知乎用户 发表

如果你们准备买“北”“上”这两个地方核心区10+以上的房子,那我支持你。

如果其他地方,希望你能对得起你的学历,学会理性分析思考,别带着你们一家三五年直接返贫。

知乎用户 发表

一定要买。

买了再分,分了的话,找下一个继续买。

再跟闺蜜宣传一下,让闺蜜结婚也必须买房

如此循环。

经济不就起来了吗?

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我也是这个观点,我认为明年下半年开始中国大陆房地产将开始进入迅速下跌阶段,包括一线城市在内,目前虽然不少城市相比历史高点已经开始跌了有10%,但总体而言还是处于横盘阶段,毕竟按以往经验这会应该在政策刺激下上涨了才对,从2016年上一轮大涨起我的判断是2021年起进入下行阶段,当时我是根据人口趋势来判断的,有点幼稚,如今我主要是从zz方面判断的,以平均收入为基准预测10年后缓跌掉70%,均值回归到国际水平。

不过很尴尬的是,这个时代一个男人没房没车他就没有资格结婚,个别长得帅会撩妹或者运气好的没有普遍意义,我家穷的一比,我91年的,工作多年省吃俭用估计到年底也就攒个70万,勉强能凑够首付吧,不过我可不想去当接盘侠。

好想找个不要买房一起租房哪怕过几年等房价降掉不少了,再买个小的,那样可以少跌点,存款拿着心里踏实有什么不好,不用担心被裁不用背着沉痛的房贷。

知乎用户 发表

您一定要安全感的话,可以买个小点的房子当做婚前财产,这样更有安全感。

别人不愿意的事情,干嘛非拉着人家做。而且还是背几十年贷款这样的事。

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马上分手!

这年头,舔狗有的是。

知乎用户 发表

写个财产约定书,指定一个账户,账户里面的财产视为夫妻共同财产,做公证。

然后你们把本来双方要拿出来买房的钱,存进这个账户里。

甚至可以一人三位数密码,进行约束。

然后你在详细的了解房地产行业情况,房产和经济的关系,在了解一下房子升降背后的原理。

研究生这点学习能力应该小意思。

如果你得出了依然应该买房的结论,和你男朋友辩论,找出你们观点不同的根源问题。

再把这个问题请教一些业内大神或者来知乎提问。

客观解决到底现在买不买房的问题。

买,直接去买。

不买,婚后按照开头所说的操作。

这样,你也不怕被画大饼了。

要做一件事要想明白为什么,有什么后果,不要和闺蜜聊聊天就做决定。

知乎用户 发表

能活着就不错了,外国战争那么久,我们不可能不受波及,现在就是个开头,以后会越来越差的,凑合过下去吧,何必追问那么多呢?

知乎用户 发表

坚持自己的想法。(附带关于买房的小窍门)分享一下如何买到满意的房子,供参考。

认识了很多朋友,包括我自己,都在买房子上吃过认知的亏,不是买不起房子,而是在能买的起房子的时候,不知道如何选择房子,或者随意就买了,很多人买了房子之后就后悔了。

下面依次从房子的位置,楼层,户型,面积,房龄,房屋性质,学区。这几大方面阐述一下,该如果做出正确的选择。

一、位置

1)一定要买离自己上班比较近的,那通勤多少时间算近呢,个人觉得单趟1个小时以内算能接受,超过就需要好好考虑清楚。因为我们可以坚持1年2年,但时间长了之后就会感觉很疲惫。再加上有时堵车,临时有事需要回家什么的。都是需要大把的时间。我有个同事,买了离自己上班,公共交通需要1个半小时的地方,现在还没交付就已经后悔了。

2)沿街、靠近高架的不要买,车水马龙,灰尘尾气,噪音,万一在沿街底商有做餐饮烧烤类的,这样窗户还能否开,衣服还要不要晾,天天闻着这个味,难不难受应该能想象的到吧。

二、楼层:

1、1-3楼别买。比如南方,比较潮湿,低楼层大部分采光都不太好,再保不齐旁边还有绿化带,小树慢慢会变大树。蚊子,昆虫,鸟叫。时间长了真就受不了。

特别是1楼,还有下水管道堵的问题。运气差点就来个水漫金山。能否受得了。

2、带4的楼层和18楼别买

有一些人会有这个忌讳,这也是发生在我身边的真实案例。个人觉得没什么,但是有时想转手就真不容易了。很多写字楼4楼或者18楼,都是用5A,或者19A代替的。

3、顶楼不要买,顶楼主要是防水问题,当然目前大部分房子已经规避了防水的问题,但是还是有隐患,你精装修的房子,突然一天来个屋顶渗水。年复一年。这个真保不齐哪天就渗。

三、户型和面积:

1、跑道户型不要买。就是客厅里有长条走廊,那是开发商对于整个楼盘的设计无法避免的,面积利用率太低。直接让你大厅变小厅,90平的住成65平的体验。

2、如果想阳光多一点的,就要选西不选东,阳光少一点就是选东不选西。东边的房子早上光太强会导致睡不着,下午光弱又太冷。地球上一天中温度最高,也是晒太阳最好的时间是午后,东向的房子没有这个福利。而西边的房子一般是早上没什么阳光,但下午日照的时间就相对更长。

3、非南北通透也要慎重。空气不新鲜的问题有多严重,不通透的房子里小孩、老人生活质量,大人的睡眠质量都会受影响。中间套的大门一关上,就会感觉空气不流通了。

**关于面积:**比如目前有两个同小区的房子,一个75方,目前自己住也合适,总价也刚符合自己的预算,另一个89方,比自己的预算多了10多万,如果再借点钱也能买,但是压力就大一些,你是选择哪个呢?

其实有一大部份人是选择75的,想着后面如果不够住了再换大的,先解决现在的问题再说,其实这个想法后面绝大多数的人都会后悔(这是发生我身边的事)。都会说早知道买个大点的就好了。买房一定要看未来,用未来成长的眼光看现在的决定,未来的生活情况,未来的收入情况,如果现在收入虽然有点吃力,但事在人为,最终通过自己的努力,提升了自己的工作能力,提升了收入水平。能一步到位的就不要两步,不然中途换房真的是很麻烦的事。涉及很多方方面面。

四、再讲一下房龄

1、房龄超过15年以上的也要慎重,因为买房,等后面有条件了,都有置换的打算。当我们买个20年以上房龄的房子,住个10年就变成30年房龄了,你去做抵押贷款,贷款的额度都会低一些。当然因为学区问题,另说。再还有老房子一般没电梯。或者说,老的房子,使用的年数久了,一些设备设施都会老化。比如电梯因为年数久了,就会老是坏,居住的幸福感就会打折扣。

五、房屋性质:

1、非70年产权的公寓,不要买,公寓价格低有价格低的原因,原因在于不能落户,对小孩读书没有实质性帮助,公寓一般以租户为主,大部分都是南北不通透的,层高矮,物业费高,水电费贵。(不差钱,投资除外)

2、还有一种是农转居的回迁房,回迁房同样比市场上的商品房价格低,回迁房一般居住的本地老人比较多,一般不会遵守各种规定,还经常会在楼道祭祀烧纸,很多回迁房都没有物业。小区停车比较乱。

有一点经济实力的业主,一般是把回迁房出租,自己重新买商品房住。

六、学区:

子女上学,是必须要考虑的一个问题,买之前也要适当了解对应的学校教学质量,距离远近,不是说没有好的学校就不考虑,而是要提前把这个问题考虑进去,而不是已经定型了再去考虑这个问题。

七、不选公寓:

如果是刚需,自住,或者第一套房,别选公寓。

总结:

当然说了这么多,可能会觉得按照上面 说的,我都不要买了,不是这样的,主要还是让了解这其中的利害关系,根据自己的喜好去避重就轻,有更好的选择当然会更好。如果知道这个道理,不管是从选择上,还是和房东,房产中介的谈判上,你都是有着绝对优势的。这就是对于买房子来说,认知的重要性。

千万不能因为手头资金不宽裕,就听信了卖房销售的,先上车再换车的鬼话。这个换车的方案是可行的,但大部分人需要把第一套卖了之后再换,如果这个房子选择不对,脱手是很难的。甚至有时亏本都脱手不了。第一套房子没选择好,中间的换房成本是非常高的。

买房子真不是像买件衣服那么简单,买之前的真要做足了功课才行。不然后悔的就是自己。

我曾经也是行业小白,只是最近4年中,买了两套房子,第一套房子在老家安徽黄山,至今亏本20w,都没出手掉,懊恼不已,第二套在杭州萧山,入住了之后还是非常满意的,也摸索了一点切实可行的干货,为有缘人指点迷津,愿你不要在买房的路上走弯路。努力学习,我们一同成长。也祝有买房梦想的你,早日有能力买房,祝即将要买房的你,买到称心如意的房子。

如果觉得这个回答对你有启发,别忘了点赞哦。赠人玫瑰,手留余香!

谢谢你的支持。

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这是一个可能并不理智的回答,因为我不是一个很懂房价的人,

请不要骂我哦

这个问题下面一看就知道都是男性朋友,我已经看到几个比较自以为是的人了,提问者记得筛选性看回答。

这几年房价确实在跌,但是谁知道什么时候就触底反弹了呢

我们家这边就是,

当时房价跌跌跌跌的厉害,人们都盼着房价接着降都不买,结果突然就反弹了,

我们家当时也算是抓住时机了,在房价最低的时候买了房子(感谢我爸)。

但是更多人是没抓住机会的,在那之后房价再也没这么低过了。

这个东西我觉得可能大多数人都说不准吧。

能看出你男朋友比较理智,是想在房价最低的时候买房子。

但是他给我的感觉就是不成熟,甚至有些自以为是。


但是我觉得你和你男朋友都没错,

我也是觉得有自己的房子才有家,不然租房子总感觉少点什么,

怎么说呢,

你男朋友应该不着急结婚吧,

起码是不着急和你结婚,

如果只是考虑结婚而不是着急结婚的话可以先等等,工作几年再结婚,

作为女生来看这个问题,我总感觉你男朋友在画饼,

如果是我的话,我会表示如果你想买房再结婚,我们也不着急,可以等一等,等到工作稳定下来房价合适的时候再买房结婚。

因为你们是在读研究生还没毕业,也还没工作,毕业之后又要找工作,工作之后又会怎么样目前我们也不知道,

这边建议最好是在工作也稳定之后结婚呢。

你男朋友说五年,那我们就按五年后房价最低来看,到那时候大概率工作也稳定了,刚好结婚。

工作之后生活会有很多改变的。

不要把结婚排在第一位,其实结婚也没有想象中那么着急。


我想嘲笑一位说让男朋友放弃提问者的兄弟,

你很自以为是哦~


如果我有理解错误的话请别骂我,请用正常的语言在评论区指出错误哦。

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就很简单

房可以不买

但不可以不做准备

你可以问

什么条件打算买房

还是打算一辈子不买

如果想买

是房价不在跌

还是自己支付得起

首付估计什么时候能够

月供打算怎么给

要注意不是压迫而是计划

而且要兼顾对方的想法

比如每年留一些预算来做喜欢的事比如旅游

买喜欢的东西

所以不要急要慢慢来

……其实我觉得现在男生压力挺大

我毕业的时候

虽然也想拥有自己的房子

可是觉得离自己也太遥远了

但就是在这种压力下

才一步步有了喜欢的房子

知乎用户 发表

自己买不就解决了吗

而且 还是婚前财产

再者,现在全球经济都在走下坡路。

你一个研究生 难道看不出来吗

如果钱多 配置点房产 没问题

没钱 还这么玩 又非核心城市 未必是好选择

知乎用户 发表

很好解决啊,房子确实在降价,而且以后不知道会降多久。现在买房肯定亏,那就把买房的钱拿出来存着嘛。你也说了想两家平分出资买房,你就两家共同出资存一笔钱在银行开设共管账户嘛,你们还可以按月往里再存钱,以后他什么时候觉得可以买房子了,拿出来买不就行了。钱多存点,以防万一房子涨价你们来不及不至于买不起。这样子看他怎么说,他如果还是不同意,说明他没有钱,或者就是不想花大价钱娶你在搪塞。你这样搞清楚他的真实意图,就可以自己做判断怎么做了。

知乎用户 发表

自己买一套,哪怕小点,起码婚前财产

靠男的买房你这辈子都要低他一头,又要替他还房贷又要被嘲讽靠他养的

知乎用户 发表

既然不买房,彩礼可以先要着。

20万彩礼!

房产基本定型,城市化推进见顶。

各地市仍然在疯狂卖地,这时候着急入市,真的是为开发商解围。

2020后,不要轻易去买房。

待你们工作稳定了,再看个合适地段,这才是重要的,现在买房,不是瞎几把买么?

知乎用户 发表

别管房价涨跌,看中钱就是不看重感情,这是态度问题,不是经济问题。

知乎用户 发表

如果一定需要房子才过得下去,建议你去找有房的不就好了。

知乎用户 发表

你男友到底是想买房,但只是观望找时间下手;

还是不想出钱买房,拿行情搪塞你,其实这才是你最矛盾的地方。

前者是理智,后者是鸡贼,至于他的想法到底是前者还是后者,只能你自己平时观察判断了。

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人吧,需要活在当下。

房子100年后大葱价,那时候买不更划算?

知乎用户 发表

你和男朋友对于买房这件事都有各自的顾虑,也都可以理解,那么就找一个能平衡双方顾虑的方法。比如可以在婚前两家aa把买房的钱存到你和男友的共同账户上,这样既可以打消你的顾虑,也可以达成你男友暂时不买房的计划。如果这样也无法达成一致,那么建议你不要为了这件事和男友闹得太僵,毕竟结婚是选择一个想共度一生的人,而不是为了房子结婚,有爱人的地方才是家,而不是有房子的地方是家。

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他是对的,5年后你们当地房价至少会腰斩,但是,你们最好到时候没有失业,不然还是买不起。

知乎用户 发表

现实如此,现在买了就亏大发了,不如租房静观其变。

过去三十年大众向未来的自己借钱(贷款)投入房市,房产因为更多的人用未来的钱炒起来而升值,这个正循环持续了很多年让你产生了房产是稳定增值的投资的错觉,并把加入杠杆来投入房市当成理所当然。

现在处于这个循环可能濒临崩溃的阶段,社会对未来的期望看低,每个人的“未来”不见得像以前想的那么值钱。也就是买了房很可能房产本身跌了,而且短期内你们还无法把这个坏资产出手。如果贷款买房那更糟糕,你们可能眼睁睁看着房价跌了,然后贷款还得照样还。

所以但凡不是急用,现在保持观望都是风险比较低的选择。

你说“想要有个家”,注意家不是那个房子,而是家人。有家人在的地方无论是哪个房子它都是家。当然如果纯粹是自住房,打算自己装修方便,不想搬来搬去等等,这些属于生活必要的需求,可以考虑硬抗风险买房。

知乎用户 发表

我认为你们经济宽裕的话,还是可以买的。

很多人说现在不该买,因为房地产不行,房价在跌。

但也只有这个时候,你才可以慢慢挑,慢慢选,甚至等着捡漏。

选好的地段,学区,户型,一次性买到满意的,然后安稳地过日子。

等到所有人都觉得该买房的时候,就要开始抢了,眼看着房价一天一个价的跳涨。

房价1W左右并不高,省会城市核心地段,买个次新房,物业好一点的小区,还是很抗跌的。

而且普通人的钱,一般没有很好的投资渠道,不换成不动产,还是有一定风险的。这些年P2P,炒币,诈骗等,层出不穷,说不准哪个坑就要踩到。

但你的房子,不太会被骗走。

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买肯定是必须买的,结婚租房子听起来有点惨,但是能拖多久就拖多久,越晚上车优惠越大。房贷利率刚降了,很大可能还要降。

知乎用户 发表

我和你恰恰相反,我是一直在顶着我父母的压力和他父母的压力,阻止他买房。他父母催了无数次,每次我都是拿数据来说服他们,他们回去两个月后又变了想法又开始催,我就直接跟男友说要买你自己买,我一分钱不会出。我的钱是完全够一个小户型的首付的,而且房贷无压力。想着两个人一起凑个首付可以买个大的,就一直没入手。

我们已订婚,从20年就在看房,广州市。我一直在关注经济发展和房价走势,所以一直做的是正确的决定。

因为想买越秀区好的学位房,只能买二手,就同一套房子,今年看的房价比去年降了50万,当时心动差点就买了。我很多同事在19年20年入手的房子都亏了,想卖都是有价无市,挂到网上一年都没人上门看房。

还有好几次,都是看到心仪的户型,但是没入手。

我看的是广州核心区域的房子,尚且降了这么多,你想想非一线现在还适合入手吗?

其实好的感情是互相信任的,不存在画大饼这么一说,你们最大的问题是因为还处在学生阶段,还没经济独立。

等你们都开始赚钱了,彼此的开销和工资都互相知悉,是不存在什么他给你画大饼这个情况的,因为你家肯AA买房,你如果真的想买房,完全可以你自己出个首付自己供房。而且这是你的婚前财产,是完全属于你的。

建议你多关注一下房地产新闻和国家大事,你也会有正确的判断。

知乎用户 发表

你想买哪里?看看我家房子怎么样?附赠家电哦,还和你说清楚附近有什么,怎么样

知乎用户 发表

租房多好啊

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这次疫情许多人都看到了中美人的区别

实际上是民族的区别

如果汉族人能和拉美人爱尔兰人一样

房价甚至根本不会上涨 还和二十年前一样

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没问题。你可以答应他结婚,但需要回答以下问题:

首先,如果房子是商品,而不是投资品,那么你认为投资品有哪些?

其次,你对资产配置的理解和实践是什么?

第三,你未来职业计划是什么?

贫贱夫妻百事哀,金钱可以解决大多数问题。

知乎用户 发表

可能你一点也不关注经济。现在的局势是你晚一年买房省下来的钱,可能你需要攒两年。至少在我居住的城市,去年是这样的。

你可能还没开始打工,不知道钱是怎么来的,不知道打一年工能攒几个钱,也不知道最近找工作很难,不知道大厂在裁员。没关系等你毕业了,对这些有体会了,再好好考虑这个问题吧。

知乎用户 发表

这男人怎么这样

不就是不到一百万的浮动么

还不赶紧花钱博美人一笑?

姑娘这种男人就赶紧分

不舍得花几百万给女朋友听个响的男人还配娶咱岘女?

赶紧分 说不定分了马上就能遇到刚果布拉柴维尔联合酋长国的王子了呢

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记住

要跟多数人反着来

才能抓住机会

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这个问题答主多是男士,立场就没站在女性身边考虑过。

结婚后生孩子的是你,被动的是你。

生育这件事,男人快乐十分钟,女人确是身材变差,漏尿,长斑,甚至丢命的(肺栓塞),考虑给孩子一个窝,有什么不对?

你们现在属于刚需,不是投资也不是改善。如果1W房价的刚需,对方还是这种态度,不如等等等个半年,或者直接说分手。

姑娘,婚前都这么忽悠你,婚后主动权也难以在你手里。

婚恋市场,大概率来讲,婚前女性站主动权,婚后年龄越来越大,颜值生育价值越来越低,越来越被动,你看着办!

不要相信男人的嘴,但凡有点谱的,结婚就会千方百计想着给女方给孩子一个窝,哪怕小点。

我的建议是让自负不听劝画大饼的男人滚!

知乎用户 发表

你答不答应另说,但你确实是被世俗的观念洗脑了。

对你男朋友来说,买不买房这件事是要根据自己的生活,需求和楼市情况综合判断的。

而你这边是说不出具体理由地和结婚强绑定的。

结婚一定要有房这个就是世俗的观点,是房地产最希望看见的,因为这样就有批量且稳定的刚需,多贵也有大把的人买。

一个理智的人,可以抛开这些外界强加的观点,去思考房子究竟是什么?你男朋友挺好的,能够独立思考不盲目,也能和你好好沟通。

你也可以想一想,如果要坚持不买房不结婚,你到底要坚持的是什么?是所谓的大家都觉得还是因为房子才代表家。

但如果直白地告诉你房子是商品,不像以前有升值空间流动性又好,三十年贷款进去就当商品消耗掉了。

而且极有可能在一年后发现自己凭空亏掉了几年都赚不来的钱。

再去权衡一下,这个壳子是否值得那样不顾现实的一无反顾。

当前现状不同以往,以往加杠杆上车都好的机会已经一去不复返了。以前房子是金融产品,买了甚至能翻倍,顺便还能住。所以加杠杆进楼市冲一把的都赢了。

但是现在不一样了,现在的房价已经没有投资的价值了,六个钱包都透支完了,没人接盘了,接也翻不了倍了。你以为的几百万买房是投资理财钱一直在,实际上的买房是三十年贷款,钱还完了房子老了,接盘的人找不着了。只要没人接手就没有金融属性了,会慢慢回归商品属性,那还真的值几百上千万吗?

我和我男朋友现在加起来年薪过百万了,但我们目前依旧不打算买房。

只要我们在一起就是一个温馨舒适的家,虽然如果有自己的房子更好,但如果代价是未来三十年都不能轻松生活那我情愿晚点再说。

我绝对不会在我们认为不适合入手的时候强行上车。

绝对不会超出收入能力很多去贷款几十年上车,好不容易有了还不错的收入,只要我不作我可以生活的很好,为什么非得折磨自己。

也不会动用双方父母的积蓄。我赚钱了,也不算少,能过好自己的生活了。父母苦了大半辈子了,别说我给他们多少钱让他们享受,不拿他们养老钱让他们好好享受接下来的生活我应该要做到吧。

在自己有积蓄以后,有需要的时候,或许我会物色物色符合自己需求的性价比高的房子,买一个好好装一装。

但我从来不觉得,这是一个我现在不顾一切一定要拥有的东西。即使没有这个,我的生活依旧可以很幸福。

知乎用户 发表

首先,我是男生。

这个问题,女生回答和男生回答,答案大概率不一样。

男性是讲究责任感的,会计算高位接盘损失的几十万上百万真金白银自己怎么去承担?因为这个家的债务靠自己一个人。所以压力很大

女性是讲究心情的,虽然相信房价会跌,也会计算高位接盘损失的几十万上百万真金白银自己(的老公)怎么去承担?因为这个家的债务靠自己(老公)。所以压力不大。

如果你真的想知道男朋友为什么这样考虑,那么建议你假设:“如果我不依靠男朋友,我敢一个人现在买房吗?”

知乎用户 发表

你一定要告诉他,这是刚需…

再不买就买不到了,房价再也没有“下降”空间了。

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能不能毕业后有了工作再考虑这些问题,如果还在读研就能买房,那不就是父母给钱买房嘛,直接把问题改成我希望男方父母拿出一部分存款给我们的未来投资一套房子好不好。

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高赞的都是看衰房地产,我的观点恰恰相反,总体来看,房地产不会像以前那样暴涨,但是依然会跑赢货币贬值。原因有以下几点:

第一,我们是具有中国特色的社会主义市场经济,国有经济占主体。这就决定了我们和欧美资本主义不一样,我们调控经济的能力更强更有力。这一点没人质疑吧!?

那么问题出现了,只有资本主义国家才会出现的生产过剩,其导致的经济危机会不会发生在我们国家?我的答案是不会,因为我们国家的经济体质决定了答案,当国家发现经济过热时,会立刻出手!

我举三个例子:

例子1,欧美日韩等国家,资本几乎可以任意妄为,即使是一个国家的总统也不得不向资本低头。但在咱们国家,即使你是世界首富,资本只能也仅能为国家和人民服务。若敢无序扩张,立刻让你知道花儿为什么那样红,比如那个姓马的。

例子2,中国的股市是市场决定的吗?这几十年中国的发展举世瞩目,经济总量翻了几十倍。可是股市由3000点发展到如今还是3000点。中国的股市不是市场决定的,而是政策决定的,所以a股是政策市,市场经济是这样吗?别那么天真好嘛?你看真正的市场经济是怎样的,美国的股市随经济增长而增长,你再看看a股是这样吗?

例子3,疫情爆发,一纸令下,武汉静默。这放眼全世界,特别是欧美日韩,能做到吗?

从这些例子里面,大家至少不用质疑我们国家对经济和人民的掌控能力!

第二,目前房地产过热的苗头出现了,国家出手。在全世界范围加息的情况下,我们在三番五次的降息。国家宁愿顶着人民币贬值,也要刺激消费,保经济增长!最近出台的一系列经济政策,你觉得会失败吗?如果你还在质疑我们国家对经济和人民的掌控能力,是不是有点幼稚,是不是有点傻,一巴掌还拍不醒你吗?

我只知道如果你和国家的政策对着干,你会赔的连裤衩都不剩!

第三,有人说中国即将出现人口负增长,所以房子没人买了。可是我们国家的城镇人口一直是正增长,也就是说农村人口逐渐的转移到城镇中,并且还会持续几十年!

城市的教育和医疗远超乡村,为什么?是我们国家没有能力在农村建立先进的学校和医院吗?

曾几何时,非常羡慕美国的大农场,一个家庭可以种植成千上万亩地,全部机械化种植。我们国家也想这么干,但农民不愿放弃手里的土地怎么办?

在我们国家种地是不挣钱的,农民收入非常低。你来说一说,如果你是农民,发现在城市打打工,收入可以超过种地好几倍。并且还能让老婆孩子和父母享受城市里面的便利,让孩子受到更好的教育,你会怎么办?相信不久的将来,我们国家也会像美国,只需要几个人就可以种植成千上万亩土地吧(你猜郭嘉是不是故意引导农民从乡村走向城市?这个现象很熟悉吧,是不是在初中历史课本里面讲欧洲时说过呢?)。

改革开放初期,中国8亿农村人口,1亿城镇人口。如今,根据第七次全国人口普查结果,城镇人口为9亿,乡村人口为5亿。将来农村人口还会继续减少,城镇人口还会持续能加,即使人口负增长。

总结一下

人这一辈子能遇到几次经济危机,两次或者三次?1997年亚洲金融危机,房地产大跌。二十年过去了,房地产翻了十倍。上一次你没赶上,有情可原你还没出生!这次,世界范围的经济危机,房地产再一次大跌,你猜以后的二十年,历史会不会重演?

以史为鉴可以知兴衰!

如果你再放弃,那么这辈子还有机会吗?如果让你重生在20年前,你会怎么做?现在历史重演,反而不会了!!!

散户的特点就是跟风,可是要想赚钱必须做到别人买我卖,别人卖我买,不能跟风!现在大家都在卖房子,国家出台各种各样的政策刺激消费。你该怎么做,是跟风卖房?是观望?还是买房呢?

我的城市属于四线小城市,疫情前是9000—10000,现在7000,我买了一套!别人笑我太疯癫,我笑他人看不穿!

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恰恰相反

我是看涨派

前提1:以10年/20年为周期看

前提2:没有其他较为稳妥的理财方式(与中行大额存款利率相比)

前提3:不会钱生钱,比如经商人士流动资金

前提4:没买错属性的房子,比如误入环京津冀那些吹“XX年”开发完善的坑房

前提5:商品房属性,非商住两用或者商业公寓

前提6:附加属性有,要么附带学区属性 要么附带消费属性

土地CZ+户籍制度+GDP增幅要求+商品房捆绑教育/户籍等环境下,房子不单单是住所。

跌是有跌的,但是要看为什么跌,优质资产还是保值的。

为了回笼资金的临时割肉大促销 ≠长期销售策略

小鸟厂那种半价割肉,很多地方ZF都介入了,哪怕不介入,半价割肉能不能交房是个问题,总不至于以后年年割肉吧?老杨家改做杨白劳了?

注水猪肉挤出两斤水还存着八斤水≠跌

二手房的涨跌是涨中降水分好要脱手用钱而已,降价出手后的收益 与 当初这笔钱存银行的利息收益 哪个高?

优质资产=学区属性 或者消费属性,也就是说等目前房子拥有者使用完这俩属性后,能顺利找到下一波接手者。

接手者主力是年轻人,接手一个主因是子女教育需要,另一个就是生活消费需要。总会有缺房子这俩属性的人,富人家十几套房子≠人人有房。

教育改革再怎么改,不可能搞欧美那套,愿意去哪上学去哪上,真“就近入学”,国情不符。

新时代婚姻中,对于独立婚房的“需求”也越来越高,原本可以祖孙三代同住的房子可能得加套小两口自住的。

房子成本一直再涨,地皮越来越贵,人工成本越来越贵,房地产商业信誉崩塌融资成本越来越高,房屋持有成本在增加。

房产税,更不用担心。

一是有收税门槛基础

二是房哥房姐房爷房奶们都不担心房产税,普通人一套两套三套的还能愁死?

三是就房产税如果按照美帝1%收,100年房价不动的话不就100%,三十年如果有7成纯商贷那么这利息得占多少比例了?

四是羊毛出在狗身上,二手房交易税多少年了,房价跌回十年前了吗?魔都房产税施行多少年了,房价涨了多少了?

以10年/20年为周期看,作为支柱产业,不可能真崩掉的,要留名的,出了这种大问题怎么留?

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房价下跌的情况下,还要看成本组成,开发商有没有利润,会不会偷工减料,会不会烂尾。在一切以降本为目的的时候,质量就会一直在触碰标准的底线。

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从投资角度而言,你们在非一线省会城市,房价下跌是有很大可能性的,你男友说的也没错,现在出手买房子,的确不是很划算。

你要买个房子,无非也是需要保障。按照目前这个经济大环境,持有现金最好。既然你男友不买房子,那你就多要点彩礼呗

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现在买房确实是冤种,特别是

工资不高,消费高,房价巨高的二三线

工资极低,消费高,房价8000+还得另买停车位的县城

你自己考虑一下,做一个最坏的打算,房价跌去50%,你能不能接受

也不是劝你别买,相反,我还要劝你买,因为我家可能近两年要卖

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虽然你男朋友的想法很奇怪,不过买不买是他的事,你想要房子就自己买被呗,还想强迫别人买?

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我不明白为什么结婚一定要现在买房,想住好的就租个好的,小孩上小学还有起码七八年呢,急什么呢,规划好资金用途就行

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除非上海,北京,全国其他地方房子基本上要腰斩。

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8月份刚花八百万买了联体别墅

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看你们经济情况,买得起而不买的,就是不想和你结婚

实在首付都承担不起的,可以两家人一起努力,争取给首付上车。

如果买楼结婚是你的希望,那就去做。姑娘,你并没有被普世价值洗脑,说得好听是你男朋友理智,说得不好听是你男朋友假装超脱假装有眼光,他那么会,早应该身家千万

别听那些什么分析楼价崩盘楼价大涨,能力范围内买现楼或者二手楼,不要买期房。

那些人如果真能分析,一早发财了

二线城市楼价自己可以观察一下,最近一年大跌了没有,如果大跌了,未来几年大概率横盘。如果没有大跌,就基本不会有什么大跌了(个人意见你杠就是你对)

尽量选择城中心买,学区房买

姑娘,你并没有被普世价值洗脑

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首先要看哪个城市,像我们长春,未来不会再涨了,他说的不是没有道理,站在理财的角度没问题。但是跟你们结婚过日子没关系。你让他把买房子的钱放在你那。谁也不能动。必须你把控。今年100万的房子,俩三年后,可能就是六七十万。你不就赔大了吗?

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看城市,看地段,二线城市以下确实现在没必要立即购买,一线城市好地段的,现在房价还在涨。

刚需的话,现在还是可以留意抄底的。投资的话,你只要看这城市人口每年是在增加还是减少,就知道该不该买了。

举个栗子:同样地方同种户型的房子2019年

今年2022

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你真是一个小天才。说了那么多,最关键的信息没说。

1.这个城市到底是哪个啊?省会城市1w多,哪怕是沈阳这种落后地区的省会也没那么低啊(我就是逃离东北的东北人)。你不会是想买哈尔滨吧?当然如果你想买长沙,问题还是不大的。要是沈阳吉林哈尔滨,你自求多福。

2.你们工作稳不稳定啊。是事业编,还是国企,还是私人单位啊。工作稳定买房好说,不稳定呢?

3.房价现在关键是涨跌的问题吗?买新房你不怕烂尾?你想买二手房不怕被中介坑?

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看了描述,题主,不建议你跟你男友继续在一起了,房价跌就不买房,而且还要让对方等5年后再去买房,说真的5年以后都不知道会什么样,而且男方感觉只是一直给女方在那里画饼,就不合适,这样的男的靠不住啊,劝题主还是分手把。没必要跟这种人浪费时间了。

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你让你男友做自媒体,骂地方财政,开发商,评论货币政策,老龄化,吸引和他一样的屌丝来发泄,流量钱好挣,很全款买房。

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那好办啊,不买就不买!

但是,要把你们首付的钱存理财去,每年一整理!不能因为不买房,就把钱白白花掉了!

就怕有些人是拿着房价下跌当借口,即使掉到5块一平方,他也拿不出钱买房!

另外:既然不买房,买个10万左右的车小家庭用,不过分吧?

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刚需房和投资房不一样。投资房需要看大环境,是赌博。

刚需房不是。

在国内,成家没房的话确实不方便。可以小,但要有。

只要有点钱,大小得买一套。

不看好后市的话,可以先买小一点,等小孩大点,收入应该也上来了,再换都来得及。

而且,这么多年说房市不好,但谁能保证后面一定跌。

不要用生活质量赌未来。

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知乎永远会告诉你不要买房

本质上和十年前的天涯没有区别

随大流永远会“接盘”或者“没上车”

毕竟数百万的投资,建议你根据你自己的城市,数个区位,实地观摩一手房和二手房的价格。

没事就去售楼处转转。

记录一年以上的信息,比什么都靠谱。

不同城市情况不同。

听别人的,片面性理解,你永远会吃亏。

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我觉得,不买房是明智的决定,要现金流

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如果这世上纯粹是理性经济行为,纯粹市场主导,哪里还会产生阶级

哪里还需要暴力来维护阶级

市场行为无非是符合阶级利益前提下的一种经济推广

但终究,人之道取不足而补有余

如果你能明白老子的这句话,你就不那么天真了

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不该答应。

通过你的提问,感觉到你很在乎房子,在乎结婚之后的“小家”,渴望传统的家庭氛围,你男朋友不认可你的想法,并不是说他的不买房就是错,只是你俩想要的“家”不一样,买房不是一件小事,是对日后生活的憧憬,显然你俩不同步,你渴望安稳的生活,他可能觉得房子就是个住宿,有住的地方就可以。

我一个同事也是不买房,他目前一直单身状态,他会遇到跟他想法一致的人。我之前也不想买房,觉得买了房子就被圈住了,再不喜欢的环境也要咬牙坚持,在我26年那年,我改变了,可能是累了吧,不想在折腾,想要有个舒适的环境,果然跟相恋六年的男友分了手,仿佛在跟过往的生活做个了结。

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人在郑州,前面和去年上半年一直在看房准备买房但是没有下手,因为工作原因,我只考虑西南这一块的房子,看过的房子普遍落价,举几个例子,四环边的昌建翡翠苑20年的时候一万四五,现在旁边的远洋臻园9000左右还带精装修,再往东边去的万科大都会一万一二带精装,地铁更近,周边配套更好,晚买省个三四十万,五六十万是真实存在的,还有之前的碧桂园凤凰城,最近的鼎盛阳光城,比之前便宜了三四千一平,目前的形势说不清楚,还是观望观望吧

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不是有喷子说房价下跌才能救生育率

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不明白题主要来问这个问题,题主条理清晰的说明了自己想买房的原因和理由,都很合理正确。

如果结婚要买房,就是无理取闹,那什么时候买房合适?结婚以后更不可能买了。

如果你未来公婆和你男友一致是这个意见,结婚不买房,可以确定男友在和你画大饼。

别听什么,政治分析,经济分析,结婚买房是刚需,刚需就是,不管房价贵还是便宜都要买。

如果万一,题主和男友分手了,男友可能会很快买房子结婚。因为真的,没房子就结婚的没有几个。男友会在你这里碰壁后,马上就认清世俗价值观,一边暗恨你不上钩,一边买房结婚。因为世俗价值观会教育他想不食烟火气的高高在上,肯定没人惯着他。

题主要做好长期的思想准备,你男友在现在这个时间点是不会轻易妥协的。千万要注意的是在这关键点不要怀孕。

嗯,祝结果都好。

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结婚后 如果一直不买房子 你能认可吗 能认可就结婚 不能就下一个 毕竟你还年轻 你男朋友也蛮幼稚的 房子都没有 婚姻就这么廉价吗

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真的好奇怪,我寻思房地产也涨了个十年了

从2008开始,你说你2012不买,2015不买,

还偏偏就是要在最高点买哈?

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单位有房子的话确实不用着急买,单位没房子的话,还是先解决工作问题再考虑结婚吧,又没房子又没好工作还结啥婚

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现在讨论这个问题,没意义。毕业之后看看自己一年手里剩多少钱,看看自己多久能攒出30万,之后再来讨论这个问题,才算是有点意义。因为你自己不挣钱,你对钱没有多少概念,你不了解,如果房价跌十万跌20万,对一个家庭,对一个人来说有多大的意义?

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那还不快快分手等什么呢?

找一个和你一样喜欢买房子的,能共同承担资产负债率80%的,而且无惧资产市值下降且不怕断了稳定现金流的勇敢男孩,这样的男孩才值得托付,因为他勇敢,他胸襟宽阔。

那多好啊,你是女生,怎么能委屈自己呢,分手。

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大哥,啊不,姐,郑州烂尾楼,江西集体断供不就前几个月的事情吗?

复杂的经济理论不提,建议人平时还是要看点时事新闻的。

买到烂尾楼是一种怎样的经历?

这个世界最大的谎言就是:贷款买房, 你认可我的逻辑吗?

房价暴跌会让更多的人买得起房吗?

2023年上海非核心区房价会腰斩吗?

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多等等吧

差不多十年内

郭嘉也控制不住房市了

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你男朋友是对的,不信题主可以去自己好好看一看19年到现在目前为止的经济数据你就明白了。

恒大暴雷不是偶然,今年就没哪个房地产商好过的。北上广以外大部分城市房价都在跌,今年经济形势这么差还要买房是等着给银行送钱吗。

我朋友19年买了套loft公寓90w,今年还没交房房价已经跌到70w了,你感受一下。

你确定现在真的合适买吗?

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建议题主自己全款买房,不加他名字。

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作为租房子很久了的人来说,有家庭住房还是不错的,哪怕是二手房,因为搬家真的好烦òᆺó。所以希望题主自己考虑清楚。

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非一线省会,赚不了太多也亏不了太多,没必要纠结房价而影响决策。比房价更重要的是你俩事业发展和生活的计划,比如:

  • 你俩要是不确定一直在这个城市一直待下去,有可能很快去一线城市发展(毕竟一线城市赚钱多),就可以先不买
  • 你俩要是近几年想生孩子,而且老人家里房子不够大,那就可以考虑买
  • 你俩公司要是有外派机会,发展有前途,你们很可能会过去定居,那就暂时不买

首套房投资属性是次要的,首先要保证和自己生活、事业发展契合。你们要是去了新的城市发展,老家还买过这么一套房,到时候在新城市再买房算二套,贷款利率更高,而且老家这套房子还不好卖掉,那样你们才是亏大了。。。

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如果有闲钱买房不亏的

主要矛盾可能是要不要啃老,或者说有没有老可以啃。

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女的都不看新闻的吗(八卦花边不算)?

都不关注时事吗(明星抽烟吸毒嫖娼不算)?

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又不是一线城市,急个啥。

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有钱的话等一年,不是等房价跌,是等能暴雷的企业先暴露出来

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分手呗

你男朋友值得更有见识的女人

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可以不买啊,把本来准备买房的钱存个三年大额存单呗。

即使哪天你们觉得可以买房了,大不了不要利息提前取出来~

你要的面子也有了,也按他说的做了

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还不分手?

讲理智, 我们理智分析一下。

房价一万,俩室或单室过度可以?总价50以下,极限点40万,单室公寓或一般学区10年以下房龄,单室,根据基本入学要求来。这个没问题吧?

房价腰斩,亏多少?,20万,对冲房租至少5万,最多亏15万。

那些做梦送房子的随意。

再算一下,生孩子入托之类啥的,什么生活交通便利之类。。。基本稳赚。

其中还有被人当狗随意加租啥的就不说了。

然后说收入,俩研究生,加一起毕业没20万也有15万吧?一月还2000贷款,按时效工资不过20小时,就当周末多带一个家教就完事儿了。。。

然后首付10万。。。。。

不想算了,恶心。

姑娘,如果一个伸手就能做到确不愿的男人,你有病吧?

当然也可以是你太贱了,连均分房贷都不要,你要倒贴还是怎么的?

弱弱问一句,你包小奶狗呢?套套自备?

最后当你是孤儿,学生党,小地方出来,单纯。

关键词给你列一下,

收入✔房贷比 自住 生孩子

还有特别提醒一下,研究生毕业都快30了,还不结婚有毛病?都没有保质期了好嘛。99%你的男人要换年轻的了!

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女方想有个家,女方自己买一套房,名字算女方的。

怕画大饼,可以要男方全家资产证明和收入证明。

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五年有点扯了,三年差不多

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别5年。。。一年后的情况普通人都预测不了 到时候涨了你男朋友是不是又不买了?

既然你们是买个自己的小家 如果一二手倒挂没这么严重 买个现成的二手房 没有烂尾风险 现在行情不好正方便你们砍价。

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嗨,你好。

我是这样子想的,不买房是没啥问题的,当然如果孩子读书挂钩,那就怀孕的时候再买就可以了,可以赶上孩子读书。

你们俩是一人出房子全款的一半,大概也就是五六十万,这钱留着吧,两人合起来老家全款一百多万,还不如你们俩毕业结婚了,工作后再攒一些,说不定到时候你们俩还想着去一二线城市工作买房呢。

手里有钱,心里不慌。

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这兄弟能处啊,他有脑子。

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我大胆猜测,买房这件事题主本人是不掏钱的

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你男朋友说的确实是事实。。

但是买不买和买不起还是不一样的。

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我也看跌房地产,属于不买房一族,如果未来谈了男朋友,对方非要买,可以买一二线相对核心区域的,买不起就算了,不当韭菜

对于一般的城市,或者一二线城市特别偏远区域的房子,住起来不方便,未来说不定还跌了,买了多闹心

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物以类聚人以群分。

这件事没有绝对的对错,尤其是古语说,清官难断家务事。

如果能在价值观上取得一致当然更好,如果不能,此事相当于验证了三观的某些部分不合。

一个人对某些事物的看法也不是一成不变的,取决于个体的认知,认识不上去的事情,有时怎么说也没有用。

你的很多观点我也赞同,但是,结婚和房子挂钩我不赞同。

两个人幸福与否,和是否拥有房产没有直接关系,更多的还是三观要合。

想让你答应他不买房就结婚,这一点我也不赞同,结不结婚我认为都不应该和买不买房挂钩。

当然了,结婚就要解决好住房问题,住房不一定非要拥有产权。

是否结婚,主要看两个人的感情、价值取向。看你是否认可这个人,你认为他在画大饼,那这个人不行啊?

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买房不买房其实无所谓。

问房子主要是为了确定你男朋友有这个经济实力保障未来生活。

你更应该确认他是没钱买不起,还是有钱不想买。如果是前者,那么尽快分手。

对于心智模式正常,希望活出自己幸福的人来说,这些问题不存在。

因为懂得幸福生活的人不会计较眼前,而是像合伙人运营公司一样,为更长远的愿景而携手努力,而不是把感情作为交易的手段、把幸福寄托于眼前的物质。

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国内的房地产发展到现在是恶意炒房的结果,不崩溃天理难容。

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这么说吧 那些劝你别买房的 大多都有自己的房子 有的可能还不止一套。

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哪个非一线省会城市?

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现在经济不大好,让很多人收入变得不稳定,好处也是有的:去泡沫化

楼市行情好难道就适合买房吗?未必,你可能是任开发商宰割的大怨种。

楼市行情好就不适合买房吗?未必,各种救市政策之下,现在买房的也许反而是赢家(相对前几年追涨的人来说)

如果你们收入正对稳定,还是建议预算范围内选择合适的房产,租房就像一直在漂泊,毕竟不是自己的家。现在的行情很适合捡漏,但也多了很多的风险(比如烂尾),尽量选择国资背景和品相好的二手房吧。

话说姐妹,这男人真的有好好规划你们未来吗?

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部分同意你男朋友观点,大多数城市房价都在,或者都会下跌。但你也说了,你们在非一线省会城市,房价一万多。〖省会〗,〖一万多〗,这TM房价都已经快白菜价了!你总得要住,多少可以入手一套,实在觉得怕买了吃亏,就先买套小的住住。

如果想房价以后还有上涨空间,或者至少不会明显下跌,那只有去北上广深一线城市买。但看看你男朋友这气量,一定会觉得一线城市的房价是在割韭菜。所以这点格局也不会有在一线城市奋斗扎根的勇气。

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按照上一个十年的周期,现在大概有5年左右的时间

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不是五年前 六年了 六年前我觉得放假肯定扛不住 市场情况也是如此 然后去年我高位上车了~

人生有几个六年呢?

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不换思想就换人。天底下三条腿的哈马难找,两条腿的男朋友那还不是随手捞?

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说明你男友有脑子 可以嫁

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谁主张,谁负责

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建议赶紧分,别坑害了你男朋友

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合理房价约等于年房租的30倍(上限),自己算

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知道为什么说现在买房的都是爱国吗?

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KPI提问

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政府要顶住房价不下跌,因为他们依赖土地出让解套银行的贷款,高昂的房价就是变相把政府的负债转嫁给群众,如果你还不明白这里的道理,你大概率还想着房价下降,但是如果你知道这件事,你就应该明白房价不可能下降,除非政府不存在。

ps,国内固定资产占总资产的比例已经很不健康了。

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结婚,重要的不是房子,而是经济实力;房子的意义在于房子反射了的经济实力。

之所以房子重要,无非是代表了身价而已,要是有其他东西能证明他的身价,房子就无所谓了。比如你拥有“十公斤黄金“一万股茅台”,一样可以通杀。

所以回到题主问题,你害怕男友画大饼,无非是猜测他没有那个经济实力,或者是有这个经济实力不给你而已,如果他愿意买“十公斤黄金”给你,那即使是不买房,你是不是也不会有这个焦虑了。

到了这个地步,你可以认真思考一下,你们俩到底合不合适。

因为这件事不仅仅这件事不是单纯的房子问题,或者是“是不是被消费主意裹挟的问题”“是不是被普世价值观洗脑的问题”。而是你没有安全感,并且这个安全感他给不了你,或许是他意识到了,他不想给你。

而你对他,对这段关系没有任何信心,显然说明你们俩在一起就是个错误。

我认为到了这个地步,你俩最好的出路就是分手。

显然说明你们俩在一起就是个错误。

这种错误不能延续下去。

正确的感情是不需要这样的。

否则以后遇到相似的问题,结果还是一样的。

因为人是不会改变的。

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我发现一个特点

越是买不起的人越喜欢研究国家政策,越喜欢研究行业大势!!

你说任何一个投资行为都要看长线,他说你以为房子还能翻倍!!

我倒是问你几个问题

1,你就买一套房子是自住还是投资?

2,房产的价值本质是什么?

3,你这么多年没买房,你的钱翻倍了吗?

4,你父母这么多年没买房,想来和马云齐肩了吧?

5,你研究了这么多的行业走势,从短视频但比特币再到房地产,你踩中了几次风口?

事实是,嘴巴越响的人,兜里钢镚越响,还得告诉别人他有多专业!!

最后多说两句

1,经济形势不好,现金为王!

2,现金是最大的被通货膨胀的投资!所以,优质房产的最基础性质在于抗通胀,而不是高收益!!

哦,你没房也没现金,那当我白说!

我买这么多房子的原因,就几个

1,趁着能挣钱,攒下来!

2,尽量的多占有所在城市的资源!

3,提升我家所处的圈子!

4,为我孩子铺路!

铺路有两种途径,一个是学位(比如今年读小学,我在尽可能的范围内选择了最好的小学,同学都是深房深户),一个是交友,这不居住环境一定程度决定了孩子接触的人群嘛,我也想我的孩子有一群门当户对志同道合的朋友!

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不知道你们具体的家境情况和工作情况,没办法去做判断。

给你讲一个案例,你看一下。

我去年的时候买了一套小房子,出租用,我承认,确实买在了高位,至少今年的时候价格有一点下滑。

我朋友见到我说傻,白白浪费钱,要是他他就不买,把钱留着未来买。

我听完就笑了,问他,你这么多年没买房,想来一定攒了很多钱了吧。

他说,其实我也没多少钱。

我告诉他,如果你没这个实力呢,就别评判别人的财务行为。

几年前我买房,他说深圳房子不可能再涨,我买亏了,结果是那套房子快翻倍了。

深圳指导价出来,他幸灾乐祸,说我你看房子真的买亏了。事实是,那套房子我房贷已经还的差不多了,每个月房贷4800,和他的租金差不多。

我买第二套房子,他说你要那么多房子干嘛,未来学位不值钱你一定会亏,巴拉巴拉。

我说嗯,你说的对。

事实是,那套房子的房贷确实比租金多哈,我们每个月还在苦哈哈的供房贷,顺便每3年收取一次学位的费用(租客要用学位,没办法,等我家娃读初中和我妹家的娃读初中的时候,我就不会再给别人用了)

去年那套是我买的第三套,是公寓,他再次评价我是个不理智的人,买在了高位。

我现在预备了一部分资金提前还贷,然后租金和房贷完全持平。

也就是说,我家三套房子,需要供房的部分只是自住的一套(4800)和第二套多出来的部分。

我计算过后发现,最多5年时间,所有房子的贷款全部拆清。

是否买在了高位我不知道,我一个小老百姓没资格判断国家大事,我只知道,我和那个朋友的差距从开始的深漂变成了现在

我三套房,他租房!!

你问我后悔不后悔去年买在高位的公寓,我有点后悔,真心话,因为这笔资金把我买光明住宅的计划生生推后了!!!

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房子是刚需,是对女人有安全感的凭证。就算男朋友说的对,看的远,能够预见未来五年是下跌的。但是你过不了老丈母娘这一关,你不买房试试,婚姻就无法继续,男朋友吊你的胃口,依这个来说明自己的能力,这是行不通的。

暂时不卖也可以,租房住,住个五年,但是要看清这个男朋友是否有潜力,结婚后没能力养家可不行,没有经济基础未来会有吵不完的架,生活会幸福吗?

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你要想现在买房无非是想万一离婚了给自己找好退路

那还结个屁的婚,分

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中国的中产阶级基本都是房子衬托的,下跌,难!

一二线只要放开基本不可能下跌多少!人往高处走,有能力的肯定往大城市定居!

三四线大概率会稍微正常点!

未来大头是农村,合村并居是趋势,很多村庄会自然消失,等老一辈都走了,

估计国家就会整合农村,未来可能只有镇这个级别的!毕竟只有人多才会有基础……

所以指望房价跌可能性不大,所以结婚买房可以缓缓看,先结婚,等有孩子在决定也不

迟,尤其是大城市的,考虑上班时间,学校等等因素!

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省会1W不算多了吧,再跌能跌到哪?

首先要知道,现在跌的凶的楼盘都是边缘化的,中国还没到日本那种全民炒房又广场协议的地步,除非产业升级失败,被美国成功的踢出经济全球化,整体陷入滞涨和衰退,就不会有房市全面崩盘的情况。

按照城市,3,4线就是边缘化的。

按照地理位置,城市非核心区都是边缘化的。

按照房子建造情况,未完工的都是边缘化的。

所以,趁现在房市不景气,正是找挑房子的好时候。好房子是挑出来的,就算现在不打算买房,也至少得知道未来跌下来买那的吧,起码要时刻关注市价吧。

省会一万我觉得已经可以了,没多少空间了。我这东部四线城市,最贵的小区都快1万了。这几年跌价多的,都是地理位置一般的小区,尤其是城中村改造的那些,但是核心城区楼盘,价格依旧坚挺。

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我是男的,首先,我赞同你的观点,先买房再结婚,先安家然后再立业。但是,如果你男朋友很介意把买房和结婚联系在一起的话,那可以尝试从另一个角度聊聊。

我想,你们应该有一定的财富积累了吧,也不可能把钱全部放银行里,对吗?推测你们可能会有一些投资的方式,那就不烦增加一种投资方式,就是买房子了。这样既可以达到鸡蛋不放一个篮子里,增加抗风险能力,也能达到保值增值的目的。而且,现在是地产低迷期,正好是介入的好时机。给你推荐两篇文章,应该对你有帮助

2022下半年,教你要不要买房

未来,租房和买房究竟哪个更划算

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这种男朋友不分留着过年吗?

没听说过一句话,别人贪婪我恐惧,别人恐惧我贪婪

现在大家都不买房,一定是买房最佳的时机

所以你想买房,才是站在真理的一方

梭哈!梭哈是一种智慧!

你男朋友竟然不同意

他一定是不爱你

连这几百万都不舍得花,还值得和他在一起吗?

女生的黄金年华不值这几百万吗?

分手,换一个更有钱的男朋友!

(狗头保命)

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看不下去了,我来唱个反调吧,我觉得你没啥错。普世价值之所以是普世价值,是因为它在漫长的历史长河中经过了无数次的检验。

关于房子,关于买房,我都站你一边。我都好奇啊,口口声声说省会一万的房价是泡沫,二十来万一手的茅台是什么?董宇辉把7毛钱的玉米卖到6元,可以!助农大善人,物流和推广才是最重要的成本,合理!房价一万,钢筋水泥才几个钱,坑爹呢,摔!

我只能说,人至少需要拥有一套自住房是毋庸置疑的一件事,这个问题下有几个人敢说自己租一辈子房并且有魄力践行下去?大部分人彩票中了一千万第一件事绝逼是买车买房。普通人的人生选项里从来没有『租房一辈子』这个选项,有钱有能力就在大城市安家置业,没钱没能力落叶归根回老家翻盖一下宅基地。我们唯一能决定的就是买在什么地方以及什么时候买。

前排那些唱衰的营销号,只是另一种形式的中介罢了,高端一点叫『置业顾问』,靠唱空吸引流量,转头告诉你『房价必跌,我不建议你买。但是核心城区的核心地段肯定是抗跌的,关注我,我带你买』。荒不荒诞啊,空军的领头羊靠买房人的咨询费和佣金活着,我都想去重温一下罗永浩和王自如的辩论赛。

劝告题主,生活是自己的,喜欢什么就追求什么。上百万的进口豪车光税就要奔大几十万去了,到手就折价,喜欢的人依旧趋之若鹜。按题主的情况而言,可以接受aa全款,家底是有的,双研究生,毕业以后的收入也是可保障的,在可承受的范围内提升生活品质,我觉得没啥太大问题。

动辄韭菜接盘的,烦不烦呐,不合理的事情多了去了,一匹布才几个钱啊?做成衣服卖你几百。一杯奶茶既没有奶也没有茶,科技勾兑点狠活十几二十一杯。社会就是这样运转的,无论自己觉得合理与否,大多人喜欢的、需要的就贵,反之就便宜,鹤岗三万一套的房子也不是一天两天了,没见人都去买,房价跌的地方也没几个人想要不是。

房价一万左右的省会城市拢共就那么几个,决定买不买房的首要因素是你们是否决定了毕业以后在那里工作生活;其次是期房小心买到烂尾楼;最后是双研究生的你们是否考虑毕业后买人才房。这是我认为对题主而言比较重要且更具实操性的建议。

最后,随便找了个6月份的省会房价,不如各位来评论区说一下自己的心理价位,务实一点,别老是输出情绪、虚空打靶。按题主的万元左右,大概太原、长春、哈尔滨、西宁这几个城市,万元有泡沫,不合理,八千合不合理?七千呢?六千?五千?白送?不如先问问自己心中的底在哪里,再想想有没有可能。

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我就是没买房结的婚,但我不建议女生都像我一样,不买房就结婚,因为实际情况千差万别。决定需要你自己来做,但是,你可以考虑一下我问的这几个问题,或许或有助于你做决定:

1、你觉得你男朋友以及他父母人品如何?靠得住么?不买房只是从结婚后双方利益最大化考虑,还是就是想坑你?

(我们俩当时是双方父母都催着买房,老破小看不上,21年的时候差点买了个烂尾楼。定金都交了。当天晚上我睡不着,售楼处还有中介都催着我们办贷款,我觉得很不安。最后退房了。损失了2万定金,但总比买个烂尾楼好。而且这一年利率也降了,如果今年买房的话,2万的损失也弥补回来了。)

2、你为什么一定想要买一个房子,是为了安全感么?如果是为了安全感,怕结婚后离婚等问题的话,可以换成其他方式么?比如说男方给你卡上打多少的现金?(比如男方本来需要用于买房的钱的1/3~1/2?)这些方式男方能接受么?

3、如果因为买房问题无法达成一致的话,就失去这个人,你会后悔吗?

换句话说,你更期待什么样的婚姻生活?(感情占几分,物质占几分,等等)

(我和我老公其实还面临很多问题,比如京津异地等问题,这个问题也是没办法的事情,毕业找工作的时候,很多事凑到最后凑成了这个结果,虽然这也算我们俩规划之内吧。篇幅有限,就不一一展开细说了。刚工作第一年其实我也跟他聊过,是不是我们分手,分别找个当地的,我们俩的日子都会更好过,物质生活会轻松点,也能有另一半天天陪在身边。但都还是舍不得这个人,觉得如果分手的话,没有办法找到另外一个这么聊得来,这么两情相悦的人了。毕竟工作之后找对象嘛,现实条件顺了,感情条件难免差点意思。)

4、工作之后,他的钱会上交嘛?

(我老公工作开始,那会还没结婚,他每个月的工资就会交给我一部分,而且是他主动交的,交了一年多之后,才领的证。)

如果他愿意把财政大权交给你的话,真的需要买房的时候,如果缺钱的话,他父母大概率不会因为已经把儿媳“骗”到手就不出钱支援你们的。毕竟不为了你,也为了自家儿子。大多数父母是不会不管儿子的,就像你父母不会不管女儿的。

暂时就想到这些……

最后的最后,总结一下我对于伴侣之间吵架的理解:

吵架如果只吵问题本身的话,很容易越吵越乱。看似只是选择A和选择B的不同,看起来只不过是2个选择而已,但背后蕴含了做出选择的逻辑,10种逻辑都可能导致选择A,另外10种逻辑可能都导致了选择B,而10×10则是100种组合。就像你的问题,对应的回答无非是能接受,或者是不能接受,2种而已。但是给出建议的原因千差万别。所以把逻辑吵清楚,更重要。

把两个人的逻辑线梳理清楚,内在原因梳理清楚,能接受什么,不能接受什么,下限是什么,上限是什么……更容易确定本质问题是否一致。如果十分不一致,该分就分,不然即使结婚也还是会出问题。如果本质问题一致(都是为了两个人能好好过日子),但是侧重点不同,或许可以找到交集,或者是可商量的点,各退一步,或是换个双方都能接受的方式。

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我觉得最重要的是,你们有没有住房需求?以及不买房打算怎么办?

如果你们要有个稳定的住所,打算生孩子,那刚需就是要买。

因为租房就是不稳定,先不说孩子上学,从小跟着你们搬来搬去,每到一处地方换一处朋友,上学通勤等等,这些就是不行。

如果暂时不打算要孩子,那他未来有没有买房打算?准备把钱拿来干什么?理财投资?还是怎么怎么样,有没有计划……

他明确有计划,能告诉你,你可以听完后再考虑

如果没计划,说:“以后看吧。”那我劝你也算了。

话说回来,你男朋友也够扭曲,真不想被消费主义洗脑就该不结婚,不生孩子,而不是找一个女生,来企图洗脑她。

孩子是你明知道不值,依旧会去花钱的。

难道以后上街,孩子指着喜欢的东西,或者玩具说:“爸爸,能买这个吗?”你告诉他:“别被消费主义洗脑!”

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作为一个从业8年的地产营销口(非置业顾问、中介)的人员,真诚的提出几点建议或劝诫。

1、“刚需”是资本家创造的焦虑性词语,就跟“钻石代表爱情”一样,出发点只是为了让你消费。

2、非一线省会城市,房价1W浮动。在这个城市定居有想过两个研究生除了考公、事业编制,有什么工作能月入过万满足你们俩的物质生活吗?

3、现在商品房除了品质特别好的,你可以看到销售火爆,其余的基本门可罗雀。说明这个行业已经进入了买方市场,有需求也不着急,慢慢看。

4、再从你男朋友的视角来看,100平的房子100W,就算双方各出一半。如果没有买到我第三条说的房子,那么5年后估计70万都难出手,意味着什么都没做,资产负增长。这笔钱存银行的利息我估计在题主的城市租房也应该足够了。

5、说一个好像没有很多人说的点,入住率。入住率决定了这个小区的物业服务、社区商铺的开业率,这也是能直接影响生活品质的一个关键。

6、再说一下我所在的城市重庆,之前链家有个数据,重庆二手房挂牌数量全国第一(具体忘了,杠的自己去翻)。为什么会有这么多房屋挂牌出售?a:供过于求,重庆的土地供应量一直非常大,开发商拿地之后为了资金周转会加大开发速度,控制房价;b:投资客户较多,这类客户不止一套住宅,房屋是他们认为的升值保值的产品,不会居住,市场有变动会出手。估计题主所在的“非一线省会城市,房价1w”应该和重庆差不多吧。

7、房子说白了是商品,别人说的再多还是看自己的需求,有人为了结婚、小孩读书、投资、改善居住,都是正常的。市场经济嘛,你情我愿且合法的事情大可做的。之前看了个博主发了视频,大意是:明明现在经济下行,为什么深圳的某个豪宅项目却销售火爆?不应该是经济下行,居民消费萎缩吗?这是不是跟经济下行,口红反而卖的更好有一定的关联呢?

8、我虽然是地产从业人员,但是我一直没买房,经历了很多项目,确实也有心动的,都没下手,并不是买不起。房子可以是个有投资属性的商品,比如国外的那种山顶别墅、前段时间刘强东买的庄园,国内的大平层(200平以上,200平以下我都不认为是大平层)或者庄园,都可以有投资属性。但是更多的高层或者洋房就应该回到房屋的居住属性上面,不要跟投资、教育挂钩。现在的价格是多种原因导致的,土地成本、税费成本、开发成本、营销成本,这是看得见的,还有很多看不见的比如:土地增值层成本(并不是土地成本,而是土地未来的成本)、开发商利润,还有很多。

其实我是想能够在房产税全面铺开以后再购房,虽然不知道会等多久,也有可能在女朋友的胁迫下买房(就跟题主一样)。

房子就是商品,有好评就有差评,认真对待自己的需求,该买还是得买,就是价格高一点并且一辈子可能只会买几次。

题主是研究生,应该有自己的思维能力和判断方式,外人都是建议,决定权只掌握在自己手中。

写的有点乱,想到什么写什么,有讨论的再加更吧。

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这个回答推给我好几次了 我本不想回答的 虽然我看空 但是我觉得你要买 因为你这是两方出钱 就算未来10000跌到8000 分摊到两家那也只是各亏1000 第二就是你男友可以说现在不买 但五年内不买我觉得有点远了 那这几年你结婚在出租房里结 生孩子在出租房里生 那小孩上学呢 你可以定下婚后两年内买房或者结婚后买 但是不能定下婚后五年内不买 虽然房地产是下行市场 但是是不会拦腰斩断的 你们首付AA 再加上现在的房地产政策 利率比较低 贷款宽松 其实明年后年可以上车 但是五年内太扯淡了 什么都没有拿什么结婚 理想吗?还是说参考美国或者日本的房地产 这是中国 一纸政策的事谁又那么笃定 连表面承诺都没有 那婚后肯定处处矛盾 建议分手 你男朋友未考虑那么长远 不考虑婚后 只看空房地产 不脚踏实地接触生活

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我尊重每个人的选择,但我想先表达自己的观点:结婚不一定要买房,如果爱,租房也能。但生孩子,还是要房的,不必非要好学区,但至少得能上学吧。

然后说说你俩。

对你男友,我觉得他认知挺对的,结婚真的不用和房子捆绑,俩人相爱,条件相当,个性匹配,就可以结婚了,房子和彩礼那都是感情之外的事情。

对你,婚前财产是你结婚后的底气。

希望有房的前提下结婚,对方不乐意,你也可以选择自己家出钱、自己买。我想对方应该不会不同意。如果没这个条件,那我只想说,一个大事上与你意见相左的伴侣,我建议你慎重。不是说必须要听你的,而是因为你们价值观不一样。

且,如果他看起来不会退让,那还想结婚就势必你退让。参考当下,未来大概走势也是这样。

那就看看:1.你能不能接受退让,2.他能不能退让,3.能不能自己家出钱买房。

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相亲遇到过说买了不保值,暂时不买;想等确定女朋友了,看女朋友工作在哪,然后再决定买。当时觉得他们的想法挺好,说得挺对的。后面了解到都是买不起。

我自己已经买了一套,就是自住,自从买了以后我再也不关注房价了,反正是自住,想改善生活,我管他涨还是跌呢。

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你男朋友说得对。你只需要分析他是否正确,然后调整策略执行就行了,还要怎么办?

买房子亏损是小事情,失业没有工作,没有收入,还能活下去么?现在就是要考虑这个问题,即便现在有工作,也可能会失去,企业尚且难以自保,何况打工人?华为强不强大,现在还在为过冬节衣缩食;阿里强不强,现在你看看啥情况;腾讯牛不牛,你问问马化腾现在在考虑什么;刘强东、黄铮、雷军、董明珠、王健林……,你去看看不就明白了吗?

如果你能够不吃饭三年五年只需要有个地方住,那就可以去试试。但是大多数时候,人的观念不会因为别人劝诫几句就会改变的,你来问也不过是想听一些符合你心理观念的答案而已。终究是三观不合跟男朋友闹别扭,造成自己不开心不幸福!买了房子如果失败以后不开心不幸福,不买房子马上不开心不幸福,所以通常会选择现在买,就是花个几十万买个此时的幸福呗。心理作用而已,这就是某些阶层的顶层设计陷阱,如果个个都能避开,那就没有意义了。可怜男朋友能识破却不能避开才是真的痛苦!

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房价城区1W 上下浮动,该买房。

对普通人来讲,可以承受房价下跌,却没办法忽略房价上涨。1W 的房价,未来房价下跌的风险在1W 以内,但上涨的风险 是多少?没人可以回答。

很多人看房价,分析供需,分析人口,都是对的。可是怎么分析,也不可能比当年时寒冰分析的透彻,按道理房价早该跨了。但实际上,没上车后悔死的人多了去的。

这个时代是个轰轰前行的时代,未来是什么样子,大多数人只能刻舟求剑,像瞎子一样对镜梳妆。

未来上涨的风险,可以简单提一下:

1, 目前中国人均GDP 1.1万美元,需要多长时间可以达到均2万美元?根据发达国家走过的路,大概10年。10年后的中国 和现在的中国是一回事吗?

2,美元加息结束后,老把戏还是一样的,需要降息刺激经济。问题是,环顾全球,还能到哪里投资?中国是全球资金的首选之地,可以参考1想一下,假设1万亿美元流入中国,对应7的汇率,市场上就多流通7万亿人民币。(2021年中国吸引外资在历史上首次突破万亿元人民币大关,达到1.1万亿元,创造了新的历史纪录。)10年后新发货币中有多少是因外资流入造成的?如果这些钱与房地产无关,其他产品价格会保持不变?2021年房地产销售总额18万亿人民币,假设房地产腰斩了,每年90000亿人民币该何去何从?

3, 刺激经济的三架马车,未来可以指望的只有一个消费了。14亿中国人的年消费金额 还不如3亿美国人的年消费金额。 假如中国人每人每年消费美国人每人每年1半的钱,是不是很有想象空间?

4,马克思一针见血的指出,利润是万恶之源,因为利润集中到资本家手里,而资本家一个人,一家人消费能力有限,投资资产,只是从一个人手里到另一个人手里,对于整个经济的运转本质——打工人同时也是消费者即收入的有效部分其实只有工资, 是无济于事的。中国有大量的老房子需要淘汰,更换,在这样一个时代(至少20年内),某种程度上房子变成了消费品——利于经济周转。 比尔盖茨在美国拥有的土地超过了香港城市的面积,客厅里可以有海洋馆,这对普通老百姓,对经济运转,有多少好处?在中国大大小小的富人也想这样,却只能想象。富人有多少钱,钱该怎么花?投射到消费品市场上,对普通人并不是没影响。

中国的不确定性有很多,但对中国人来讲,赌国运却是确定的。

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后面解释那么多都是借口,问题本身来看,你压根就没认真想和男朋友好好过。一个妻子不说要多贤惠,但凡是个顾家的人,都不会整这么多的说辞。

对于多数家庭来说,现在国内的房贷是家庭最大的开销,额度大的贷款光利息都够喝好几壶了。如果不买房(至少不要在现在这个价位杀进房地产),不仅生活水平会有巨大提升,每个月还能有不少的余粮存款,如果你是月光,那生活质量就更高了。

不顾家的人,典型思维就是只看眼前、破罐破摔。几百万的贷款还起来多苦?管他呢,以后再说。等到了以后呢,那就是整天一副怨妇嘴脸,这边骂丈夫没本事,那边骂孩子不努力…

切,这种女人,满街都是好吧!题主你并不是独一无二的,你也并不配成为独一无二的人。

用个封建的说法,能遇到这样的男朋友可见你上辈子是攒够了德行!

我的做人原则是,做事多凭良心!所以,你别整这些有的没的,摸着自己的良心说,买这房子到底好不好。

你要是有点良心,你就会说“我知道这样确实在经济上更好,但是…”

然后,请你把这个『但是』收起来。因为『但是』不是你的良心,是你的私心!

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建议分手

理由:他不爱国,不爱家,没有责任心。

你想想,他不买房,就是希望地方政府没有收入,就是希望公务员工资下调,就是希望公务员的购买力下降,就是希望内需减少,就是希望经济萎靡,就是希望GDP下滑,就是希望企业倒闭,就是希望工人失业,这是妥妥的不爱国!

你想想,他不买房,就是不给你安全感,就是不给你一个家,就是让你天天风里来雨里去的看房东眼色,就是给你画大饼,这样的男人不爱家!

国家现在有困难,房子卖不出去了,需要有人接盘解套,你男朋友没有责任心!!!在高点接盘怎么了?30年贷款怎么了?谁敢叫声苦,想想红军二万五!!连背个30年贷款的勇气都没有,我看这样的男人也成不了大气,没有责任心!

分!!

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无论是从经济,人口,还是房地产行业的状况来说,现在都不适合买房。在这一点上也给自己设定了两个触发买房的条件:1. 除非是特别刚需的情况下,例如小孩子上学等;2. 首付之后余下资产的被动收益能全部或绝大部分覆盖房贷。 除此之外会尽可能的往后推移买房时间。一辈子就那么点时间,开始思考这个问题就已经过去了三分之一,剩下的三分之二不想耗在那一堆钢筋混泥土上。

一句话总结,非必要,不买房。

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如果连最基本的刚需都没解决,必须租房住,那还是该买一套,哪怕小一点,位置偏一点,配套差一点,都还是得有个自己的窝。不然始终会面临房东赶人,经常搬家的问题,真的还是挺麻烦的。

如果解决了最基本的落脚的问题,那你男友的想法还是有道理的。如果你男友就想租房住,连总价便宜的老破偏都不想搞一套,那建议你多找找房东ntr的小黄文给你男友读读,刺激一下他

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把你俩各自准备买房的钱拿出来,开个你俩的家庭户,存银行里,就算100万吧,咱整个稳健的银行理财,年利息4万。这4万,在每平1万左右的地区,租个豪华地段的精装修估计还能有余。

你也别担心你男朋友给你画饼,毕竟钱在手里,买不买房、早买晚买也没啥区别,你男朋友也不用担心买房被割韭菜,存银行还能理财赚一点。

大家都放心,算是个小双赢。

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自己买 然后让他付房租

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换一个愿意买房结婚的男人。房价有可能会跌,但是真能保证一定会跌?完全可以等毕业工作一两年结婚买房,好家伙,一下子推迟5年,要是直接说暂时没钱买不起等几年再买还能接受,给你洗脑那一套说辞真是搞笑

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买房这件事显然你男朋友比你有远见多了,现在买房就是49年入国军啊,但你要买房才结婚也没错。 首先我作为一个男的,你说房子等于有了家我完全赞成你的观点。所以这涉及一个价值观问题,你男朋友认为房产是大钱,是资产,他慎重对待肯定没有错,but你但凡关注一点点消息都知道当下买房就是当接盘侠,举例云南这边的地产19年1W的房子现在就6000多了,去年8500的房子7000了,前几年买房的短短2 3年就蒸发了二十几万了啊,而且如果是期房现在到处都是烂尾楼,大房开每天都有各种纠纷,各种人去堵售楼部…你男朋友不愿意此时买也是合情合理的。

而且谁买房全款买啊?你一个工作都没有的人还是拿家里的钱出来的呢,合着都花了就跟房子过日子吗?

虽然1W块钱左右的房价对现在正常的家庭来说,对于两家人来讲也不算很多,但是你要求全款买房我感觉你完全不会过日子啊…..,也许你可以掌控你自己的长辈,但你要求你的男朋友去掌控他的长辈掏钱AA买房是不是有点太奇怪了?……你自己觉得你有理吗?

千万不要被那套“交易婚”“有偿婚”的价值观洗脑了,你一个研究生买个1W块钱的房子难道会觉得有压力?

我支持你做一个出色的现代女性,你是巨婴吗? 你不是,你完全有能力自己买,不管是按揭还是全款,你都没必要依靠男朋友的家庭,自己买就是自己的婚前财产,你完全可以自己给自己安全感,何必跟他AA呢?所以你俩因该各退一步,把这个问题变成什么时候买房什么时候结婚,不买房就直接不要结婚了,我完全赞成这个,嫁给谁一定是你的自由,我绝对支持你的自由,但买不买房谁也不能用婚姻绑架谁。

但你俩在此之前可以不考虑结婚这回事,先把工作稳定下来再谈什么结婚吧,我不是瞧不起你,但我建议你先进入社会工作几年,先学会让头脑上当个成年的大人先…

离婚有冷静期,结婚更该有冷静期,而且你怎么知道他就是最佳结婚对象? 同理他怎么知道你就是最佳结婚对象呢? 你问这个问题大家看了只会觉得你俩根本不搭,建议你俩还是再考察考察彼此吧…..

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这个没必要两家AA吧,合伙做事情出岔子的几率太高了,小心最后不欢而散

不如你就自己直接买房,然后算你的婚前财产和负债,做好财产和债务公正,避免他婚后占你便宜,不就可以了?

这样,你有了自己的房子,在自己的房子里结婚,甚至不开心的时候可以让他直接滚蛋,反正是你自己的财产和他没半点关系。


姑娘你最好想明白婚姻是什么,再去考虑结婚,不然一地鸡毛在不远处向你招手

我说句难听的话:拿财产或者金钱来作为衡量是否结婚的标准,我实在分不清楚这算婚姻还是预付嫖资的长期嫖娼

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我家也是二线城市房价一万多,买的时候一万六,现在一万二,把我首付已经赔完了,下半辈子都是给银行打工。你觉着这没问题,那就买呗。是,波动,我也有信心几十年后能涨回去。但是你两代人攒了大几十万说没就没了,如果家里有意外,卖房只能还给银行,实际意义上的资产清零了,你觉着这叫稳定?这个房给你稳定的生活了吗?何况几十年后就算涨回去,几十年的房子谁还买?到时候再盼拆迁吗。

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房价下跌不着急买是对的。

但“男朋友的观点是房子只是商品,不应该和结婚挂钩”就反应三观了。

觉得现在不该买等合适时机再买,和觉得压根不该买可是两个完全不同的概念。

再说衣服也是商品,你男朋友是不是全PDD?

车子也是商品,你男朋友是不是天天坐公交?

手机也是商品,你男朋友是不是用国产老年机?

应该都不是吧?

怎么到房子就不一样了?

思路没理顺前,不建议结婚。

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买房确实不是时机。

但你的担心也有解决的办法,你无非怕对方口嗨,画大饼。那你商量提高彩礼呀,比如正常18W的彩礼,婚前买房,你就说不买房子,要50W,房子以后你们两个自己买。

或者彩礼按正常走,你原本想双方家庭一起出钱买房,那就按计划比例双方把钱都打入一个账户存起来作为买房基金,但先不买房,观察等待时机,这个钱可以先做一个稳健型理财。

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我比你男朋友更夸张。首先5年内肯定不会买房,根据经济环境和楼市可以接受10年内也不买。

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你自己买一套不就行了

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男朋友告诉我现在房价在下跌,结婚甚至婚后五年内都不一定买房怎么办?

虽然买房子是一个坑,但是我个人觉得也是要买的。为什么是一个坑呢?

一,产权问题,70年。如果在30岁前买的房子,能活到100岁,那人是不是要为房子操劳2次?虽然到期了,可以继续使用土地,但是房子质量不安全了,也要重新建造,那么重新建造的钱谁出。另外一个出售使用权,或者被国家回收,得到一定的补偿权,自己又重新找一个房子居住。

二,质量问题。虽然可以70年,但是装修的电路,水路问题,用不了这么久,20来年这样又要重新装修一次,那么又要重新花费一笔钱。随着物价的升值,装修的费用也在上升。

三,设计和布局问题。现在的设计的风格和实用性,不能满足社会发展,个人的审美观。各种新进的电器家具都无法安装,又要重新设计安装。

四,房价和工资收入的问题。大部分地方的单平方房价都超过当地的人均月收入,某种意义来说,那就是一个人不能支撑起房子的月供问题。

五,银行为什么不支持50年,60年,70年贷款,他们也知道房子的真实使用时间不会是70年。

六,算经济账。像在南宁一般地段,100平方的房子约100万,分30年等额本息将近200万元,房子100平的租金一个月约2000元,再按每5年涨5%,70年也用不到200万元,更何况不用装修维护的成本。

为什么又要买呢?

我以前觉得我就是适合在乡下居住的,一个月赚点小钱,一家人在小城镇生活,周末假期就去祖国大好河山走走,看看。

我们可以不在乎,但是不能没有。就像一起去逛街,女的说这件衣服好漂亮,作为男的,又是特别宠她,你会怎么办?买还是不买?房子也是一样,既然她喜欢,那就努力去买下。

买了房子也是有好处的。

一,不用流离失所,不用担心哪天房东要涨房价,更加不用担心哪天要把东西搬来搬去,生活在一种不确定的场所里,因为不像一些地区,房东不得无理由要求租客搬家。自己的房子就算再不堪,也是自己的窝。

二,教育资源,圈子。就算国家再怎么倡导取消学区房,那是不现实的问题。一个学校的资源和高质量的教学在一个地方了,相对来说,就不是一般的家庭可以生活在这个区域了,他们拥有一些资源的配置权,和一些请家教的能力。一些有能力的教师也生活在这个区域,为了教师平衡,调去偏远一些地区,那么通勤上课的成本也增加了,老师们也不愿意折腾。强的地方强的原因,那是资源堆积出来的。

三,房子是负债也是资产,它可以在银行贷款一笔资金来周转,是个有价值的物品。

四,反过来,我们是女性,除了口头上的一些承诺,总要有些物质上,行动上的承诺,要不然怎么敢赌一些事情。

五,其实不管房子怎么样,房价,供给关系,什么时候适合这类的观点,如果是需要那就买,又有实力那就买,不需要就不买。如果你不买,那么房子高低又和自己有什么关系,房价低了,难道自己钱就多一点?买了房子,房价低了,难道自己的钱也少了?那只是一种当下的价值,不买不卖,自己的资金那是不变的。

如果真的喜欢她,那么自己就努力买房子送给她,让她有个安稳的居所。

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下一个更精彩,我同学这个观点目前30岁还没找到对象,很多男的说的大道理一大堆,就是不想压力不想付出,结婚了你完全没有资本去谈了,被动很多。我们这边没有房子的男生是找不到对象的,不要被pua。而且我同学从1.5看跌,目前合肥均价已经2万了,遍地2-3万,再说一辈子有多久,准备凑合到何时。这个男的就是空手套白狼,建议提早止损。

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你男盆友被洗脑了。。。你自己做个假设,买了5年。一种按所有看空的,按他们所说看跌的房价腰斩,你现在买1万一平米。5年后5000一平米。但你一直自主。赔赚跟你有毛线关系。面上你浮亏50万,但你5年省了的房租呢?未来的房租呢?另外租房自己房有个本质区别,就是租房都不敢轻易装修买家电,因为谁也说不准房东的变化,别说跟房东签长约,签多少现在违约金也就1-2月租金。对于真要卖的房东真不算事。当然如果是你要自主或换房当然也无所谓,但你的命题可是结婚用啊,中国人有结婚不布置婚房,不买家电么?你租房你俩心里不掂量掂量么?结婚跟家里亲戚人怎么说,我租婚房我自豪?所以我也不置办新家具新装修?

这是看跌的。

还有一种可能不涨不跌,不用多说。至少你省了租房成本就是赚了。

最后一种就是房价涨了赚了就不聊了。

整体说完你看明白了吧。你买房33%概率赔

赔了几十万,但换来了是结婚有面,生活踏实,未来踏实。(其实你自主涨跌跟你小家也没毛线关系了)

不买房呢,结婚被人看不起,月月花租金,未来万一涨了或者房价不跌物价通货膨胀,更增加家庭矛盾(当初你要买房男朋友说不买,结果你听她的牺牲了婚礼,牺牲了新家,结果还赔了钱能不打吗,未来还得面临买房还是继续租房选择)。

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建议你找个能全款支付的,别去找个贷贷相传的,搞得自己和未来的孩子生活质量下降,压力山大,买个lv包包都考虑半天。

至于房价,大佬和房东们肯定希望企稳上涨,不然怎么去收割那些苦哈哈996掏空六个钱包三十年的韭菜,自己的锦衣玉食可不得靠这些长租包身工么?最好是子孙后代,贷贷相传,永无翻身之日,这才叫:阶级局限性。

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你男朋友是对的!

而且我的判断是未来相当长一段时间,买房都是一个极度不划算的买卖。中间可能会有反弹,但房价一定会是下行的趋势。

为什么这么说?

我举个例子你就明白了。我儿子今年11岁,我给他置办了两套房子,一套280多平的联排,一套80多平的公寓。他妈妈是独生子女,他外公外婆那边有三套房子,所以将来基本上也是他的。我爸妈名下还有两套房子,将来最少有一套会给他。等将来我们这帮老家伙都去了,他个人最少拥有6套房子。

再假设他将来结婚,找的对象像他这样的情况,那他老婆也会带来3~6套房子。这种情况太平常了吧?现在10岁左右的孩子,父母大概率都是独生子女,父母最少1套房吧?爷爷奶奶最少1套房吧?外公外婆最少1套房吧?这是城市里最基本的情况了。家里2-3套房的情况也多的是。

那我就问你,将来他们夫妻两个,名下最少9套房子。住得了那么多房产吗?那将来剩余的那么多房产,将会投放到二手房市场,会发生什么?房价大跌,而且很难出手。将来这些没人住房子会卖给谁?都市低收入者!所以,未来这些社区,大概率会沦为贫民窟。看看那些大城市里的城中村,除了打工人的需求,这样的房子将不再有价值。。。

所以,现在买房子绝对是不合适的。哪怕近期房价还可能会走高,但是把时间线拉长,房价绝对会占消费比重越来越少。房价最终会回归它本来应该的模样!而且未来的房子形态也不会像现在这样,改善型的舒适住宅将会越来越多。现在这种小区高层,都将沦为贫民窟。

如果不是非买不可,真的不要买房。就算要买,买好地段、买独立住宅,千万别小高层!

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你男朋友还挺聪明理性 。我老家就六七千一平我都懒得买,而且老家发展得也不错

其实现在的形势确实不适合买,不是我悲观,我起码再观察个三五年,看看国家政策形势和天气地质灾害趋向,再决定入不入手房产。

安全感这东西玄乎得很,也不是一个房子就可以解释得通的,别人给的再多都不如自已内心给予自已的安全感多,淡定点,人生就是一场自我修行,不用把这些看得太重。

而且你们研究生都还没有毕业,真的不建议一出社会就背上房贷或者把家里和自已的钱全部投进去。你出去了就知道手里有钱才会放心一点。如果刚出去工作还没稳定下来,或者工资还没涨幅很高,你背个房贷真不利于奋斗,精神压力会大,做事就容易畏畏缩缩,松弛感对人来说是很重要的,不要一出社会一两年就把自已和男朋友逼得太紧,对感情和职业发展来说都不是一件好事。(家里有钱或者自已牛逼赚很多钱的当我说这些话在放屁 )

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其实有没有考虑过去买一个门市呢?门市出租的年租,回利率高,是完全够你们租的房子的,而且现在住房是新房还是旧房真的无所谓

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那么反过来问,现在房价在上涨,你们买了房,五年内会卖掉吗?不是投资性的买房,房价涨到天上去你也不会卖掉对吧!

这种结婚买房的刚性需求为什么要跟房价涨跌结合起来?

如果有房子住,或者可以和父母住,那倒可以暂缓买房,省点钱。

如果是手头钱不够,也可以暂缓买房,等房价再跌一跌。

如果是有更好的投资渠道,也可以暂缓买房,等房价跌一跌。

有很多理由都可以让你暂缓买房,但只要你们有能力买,且需要住,为什么不买?房子就算是商品,那第一套房也跟柴米油盐一样是刚需商品。就这想法还理智呢!

此题下面一堆各种分析客,理中客,简直毫无同情心。

我可以负责任的说,租房子住毫无幸福感可言,跟父母住时间长了,总有一人会跟父母多少会有矛盾和不适应。自己买了房子,才是值得去用心经营和布置的温馨小家。

如果你男朋友真的很负责很理智,那就应该具体问题具体分析,实事求是。他这种想法何尝不是被某种价值观给洗脑了!

言尽于此,好自为之!

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题主其实并不关心房价或者市场,甚至不是在关心家不家,而是关心“能不能随时拿出可以买房的钱”。

房子房价什么样不需要你们来教育她,她男朋友恐怕从人口、政z、经济、负债率、城镇化率、租售比等等等方面做过无数次解释了,恐怕比在座的各位都解释的清楚的多。

其实女方要求也在合理范围,怎么说也是AA,不是抓着男人去单独买单,在这点上我看不出女方有过分的要求,这男女结婚总得相互有个保障,这个保障就是钱,至于是不是房可以再商量。

专心审题:“该不该答应男友,不买房就结婚的要求?”

我的建议答案是:“要先辨别清楚男方所说的究竟是不想买房还是房子现在不能买,是前者,那你就换人吧。是后者,可以答应,女方要的是一个婚后居住保障,只有钱才是保障,既然aa那就双方各拿一笔钱开共管账户,双方输入密码后才可以取款,拟好婚前协议并公证,条款尤其是包括发生家庭纠纷、感情纠纷、背叛等事情的时候,共管账户的钱怎么划分即可”。

这样既可以满足男方,又可以满足女方,婚姻就是利益交换,谈利益并不伤害感情,反而是双向保障。

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建议两人使用货币投票。

现在其实本质上是男朋友看空,你看涨。

如果经济条件允许,你家全款,写你自己名就行了。

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不论是房价,还是其他的什么东西。在中国,一定要猜对国家的政策风向,才能乘着时代列车不被时代抛弃。去年下半年的时候,银行不让房贷,利率奇高,而现在已经翻转,利率降低,很多城市的限购政策也放开了,但是整体上是为了缓解财政压力,也许窗口期就一年甚至短短几个月,但是不用相信所谓专家言论,对于中国人来说,房子永远是刚需。

如果想长期看清趋势,那你必须读懂中国政策变迁的脉络,以下内容来自兰教授的《置身事内


我国实行土地公有制,城市土地归国家所有,农村土地归集体所有。农地要转为建设用地,必须先经过征地变成国有土地,然后才可以用于发展工商业或建造住宅(2019年《中华人民共和国土地管理法》修正案通过,对此进行了改革,详见第三章),所以国有土地的价值远远高于农地。为什么会有这种城乡割裂的土地制度?追根溯源,其实也没有什么惊天动地的大道理和顶层设计,不过是从1982年宪法开始一步步演变成今天这样罢了。(18)虽说每一步变化都有道理,针对的都是当时亟待解决的问题,但演变到今天,已经造成了巨大的城乡差别、飞涨的城市房价以及各种棘手问题。2020年,中共中央和国务院发布的《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》中,首先提到的就是“推进土地要素市场化配置”,而第一条改革意见就是打破城乡割裂的现状,“建立健全城乡统一的建设用地市场”。可见政策制定者非常清楚当前制度的积弊。第三章会详细讨论相关改革,此处不再赘述。

1994年分税制改革时,国有土地转让的决定权和收益都留给了地方。当时这部分收益很少。一来虽然乡镇企业当时还很兴盛,但它们占用的都是农村集体建设用地,不是城市土地。二来虽然城市土地使用权当时就可以有偿转让,不必再像计划经济体制下那样无偿划拨,但各地为了招商引资(尤其是吸引外资),土地转让价格大都非常优惠,“卖地收入”并不多。

1998年发生了两件大事,城市土地的真正价值才开始显现。第一是单位停止福利分房,逐步实行住房分配货币化,商品房和房地产时代的大幕拉开。1997—2002年,城镇住宅新开工面积年均增速为26%,五年增长了近4倍。第二是修订后的《中华人民共和国土地管理法》开始实施,基本上锁死了农村集体土地的非农建设通道,规定了农地要想转为建设用地,必须经过征地后变成国有土地,这也就确立了城市政府对土地建设的垄断权力。

1999年和2000年这两年的国有土地转让收入并不高,因为尚未普遍实行土地“招拍挂”(招标、拍卖、挂牌)制度。当时的土地转让过程相当不透明,基本靠开发商各显神通。比如有些开发商趁着国有企业改革,拿到了企业出让的土地,再从城市规划部门取得开发许可,只需支付国家规定的少量土地出让金,就可以搞房地产开发。这是个转手就能发家致富的买卖,其中的腐败可想而知。

2001年,为治理土地开发中的腐败和混乱,国务院提出“大力推行招标拍卖”。2002年,国土部明确四类经营用地(商业、旅游、娱乐、房地产)采用“招拍挂”制度。于是各地政府开始大量征收农民土地然后有偿转让,土地财政开始膨胀。土地出让收入从2001年开始激增,2003年就已经达到了地方公共预算收入的55%(图2-4)。2008年全球金融危机之后,在财政和信贷政策的共同刺激之下,土地转让收入再上一个台阶,2010年达到地方公共预算收入的68%。最近两年这一比重虽有所下降,但土地转让收入的绝对数额还在上涨,2018年达到62 910亿元,比2010年高2.3倍。所谓“土地财政”,不仅包括巨额的土地使用权转让收入,还包括与土地使用和开发有关的各种税收收入。其中大部分税收的税基是土地的价值而非面积,所以税收随着土地升值而猛增。这些税收分为两类,一类是直接和土地相关的税收,主要是土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税和契税,其收入百分之百归属地方政府。2018年,这四类税收共计15 081亿元,占地方公共预算收入的15%,相当可观。另一类税收则和房地产开发和建筑企业有关,主要是增值税和企业所得税。2018年,这两种税收中归属地方的部分(增值税五成,所得税四成)占地方公共预算收入的比重为9%。(20)若把这些税收与土地转让收入加起来算作“土地财政”的总收入,2018年“土地财政”收入相当于地方公共预算收入的89%,是名副其实的“第二财政”。

土地转让虽然能带来收入,但地方政府也要负担相关支出,包括征地拆迁补偿和“七通一平”等基础性土地开发支出。从近几年的数字看,跟土地转让有关的支出总体与收入相当,有时甚至比收入还高。2018年,国有土地使用权出让金收入为62 910亿元,支出则为68 167亿元。

光看这一项,地方政府还入不敷出。当然地方政府本来也不是靠卖地赚钱,它真正要的是土地开发之后吸引来的工商业经济活动。从时间点上看,大规模的土地财政收入始于21世纪初。2001年所得税改革后,中央财政进一步集权,拿走了企业所得税的六成。从那以后,地方政府发展经济的方式就从之前的“工业化”变成了“工业化与城市化”两手抓:一方面继续低价供应大量工业用地,招商引资;另一方面限制商住用地供给,从不断攀升的地价中赚取土地垄断收益。这些年

出让的城市土地中,工业用地面积约占一半,但出让价格极低:2000年每平方米是444元,2018年是820元,只涨了85%。而商业用地价格增长了4.6倍,住宅用地价格更是猛增了7.4倍。

所以商住用地虽然面积上只占出让土地的一半,但贡献了几乎所有的土地使用权转让收入。因此“土地财政”的实质是“房地产财政”。一方面,各地都补贴工业用地,大力招商引资,推动了制造业迅猛发展;另一方面,随着工业化和城市化的发展,大量新增人口涌入经济发达地区,而这些地方的住宅用地供给却不足,房价自然飞涨,带动地价飞涨,土地拍卖的天价“地王”频出。

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一线城市买就完事了,其他的能不买就不买

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题主看我看我看我!实行我的方案吧,宝贝

我男朋友倒不是不买,他乐意买,我劝住了,但结婚没房确实又说不过去,女孩子没有安全感

然后!我就想了个两全之策,嘻嘻,反正他和他父母都很认可,供你参考一下

就是彩礼按习俗照常给彩礼这个不论;然后买房双方拿出来钱(比如哦,比如他家70万我家30万,总共100万)这100万可以存定期(每天小100,每年3.4万的利息呢)这个钱得我和我男朋友一起管,谁都不能随便动,以后房价稳了,再拿出来买(我合计到时候利息都能付个首付)

方案我觉得是可行的,女孩子有安全感,男孩子也觉得实用性强,而且最重要的是房子婚后买怎么买都是婚后财产,多棒

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新房地理位置不好,可能暂时是对的。美国08年金融危机房价暴跌,大概5年也涨回来了。因为超发的货币总要去个地方,总不能去股市被割韭菜吧。你就看看现在材料价格涨了多少,3年前食用油50一桶,现在70一桶。自己慢慢想吧

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他是对的。刚买完房的人你不知道我现在多焦虑,要是年轻个两三岁我也犯不着在这个节骨眼着急买房。

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目前大致可以这么判断

城区房价破10万的,能买抓紧买

城区房价破5万的,可以等年底年初开发商急着回款打折时买

城区房价破3万的,不着急的话可以等个2,3年再买

城区房价一万上下的,建议5~10年内别买,否则第一年买了第二年上售楼处门口拉横幅的准有你

城区房价一万都不到的,赶紧带父母换个地儿生存吧,活着活着就变大型养老社区了

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这还不简单,你们签个对赌协议。

你先买一套房,贷款全款无所谓。然后你把这套房借给他5年,他每年付你3万的权利金,得到这套房5年的使用权和所有权。

5年之后,他从你手上用市价购买这套房,从而得到这套房子之后的所有权。

说白了就是你想要房子那就你先买,他借你的房子做空房市。

如果房子未来5年价格不变,那么你白得15万权利金。

如果房子上涨了,你不仅得到15万权利金,还可以赚到房子的差价。

当然如果房子下跌了,你就会有一些亏损。不过你还是有15万权利金去对冲你的亏损,最关键的是你把房子这事搞定了。

双方都得到了自己想要的,岂不美哉?

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怎么才能让我老婆不经意看到这个问题

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怎么说呢,这种事情就看你看人是否准了,这个才是最重要的,剩下的买房也好,不买房也好,都是扯。

能问出这个问题,说明你还是不太信任你男朋友的,认为他有可能是不打算买房,不然也不会认为对方在画饼不是?

所以你内心很纠结,内心觉得看不透那个人了,开始犹豫到底该不该做这笔投资。

怎么做呢,从实际出发,不管结婚不结婚,都要找地方住,该怎么解决居住问题?抛出这个问题即可,还有就是对方说的是五年内不一定,那么这个不一定的条件是什么,是不是已经具备了买房的条件呢,等等。

还要结合双方家庭婚前资产综合分析,判断到底对方是:

  • 有买房的实力而不买(指不需要变卖已有家产的条件下,拿现钱,变卖家产买的意味着会让婚前固定资产变成婚后固定,这个既然你有顾虑那对方同样也可以有顾虑没毛病)
  • 还是对方目前暂时没有买房的实力?

如果是第一条,那么就从“不一定”这个变量入手细问,得到对方触发买房动机的条件即可;

如果是第二条,考虑一下未来5年双方工作收入能买吗?或者直白点,那还说什么呢,看不上就各自飞吧。

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建议把男友,房子,结婚分开考虑。

三选一排个序。

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有一说一,就1个达不溜左右的房价就别在乎什么跌不跌了,在买了房也没什么压力的情况买套房无可厚非,毕竟刚需。

我不认为两个研究生出来还个一万左右房价的月供会有很大的压力。

听你描述最重要的点在于这套房子不属于商品,买了之后暂时不会存在流通属性,它就是一套需要住人的房子

附带属性为:给女方带来安全感,让两人婚后有个属于双方意义上的家,保值空间有待商榷,流通性打个问号。

我个人观点为非省会城市的房子估计是涨不起来了,看人口出生率就能比较明了。但是房市不会崩盘,用几年的时间去期待房价腰斩?在我看来是痴心妄想,这种捡漏心态我真的建议还是省省心好好工作吧。

就算崩盘,那么多房子贷款全面停供,银行印个几万亿出来救市,通货必然膨胀,我不认为你们买这套房子的钱到时候有什么大用。

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斗胆自信一把,我算是老爷们精准算计的接盘侠和韭菜了。

独生女,四川三线城市老家,父母公积金挺高,家里能出首付,我和男票一起刚刚硕士毕业,收入在成都尚可,男票公积金挺多。准备结婚,不打算丁克,按照套路我就是他们最满意的顺民,而且因为妈妈在体制内,平时说话都蛮小心的。

而我和对象已经在布局回三线老家了,就住我妈妈那套学区房,虽然收入会降,但是无贷一身轻 成都的房子谁爱接谁接吧

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现在最要紧的是守住现金,做一些稳健的投资,如果这两年你非逼他买房,迟早会成为日后两人矛盾的导火索。这两年房贷利率一降再降,已经降了两个百分点了,举个例子,房价不变的话,20年买房跟今年买房,房贷300万,要还的贷款能差一百万。

当然,如果是一线城市优秀地段全款买房,那就早点买吧。一线城市市区房价不大会跌。

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为啥是被画大饼?

既然你打算aa买房,那你把钱留着,什么时候买房不是一样的吗?难不成不买房子你还会亏?

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房价年年涨的时候,年轻人啃老买房啃不犹豫也说的过去,虽然没房价涨了也不卖,但至少抗通胀投资等借口勉强能掩饰,现在这个时间节点买完房再跌几千也挺累呀。

发达国家老爸老妈可不管这事,人家自己挣钱自己花,旅旅游买点奢侈品,经常下馆子吃大餐。

咱们这边年轻人也是经常旅游买奢侈品不做饭,爸妈省吃俭用惯着。

老爸老妈童年时期挨过饿,住棚户区,没有空调冰箱洗衣机,现在的日子对老一代人来说已经不错了,所以他们愿意攒钱。

我们这代年轻人可做不到像爸妈那样无条件的为子女付出了,所以丁克越来越多了。

房价能涨这么多年,全靠啃老买房结婚的年轻人接盘。

房价不需要跌,只要不涨,炒房的人就会萌生退意,抛售手里的房子。

大部分年轻人收入一般,老爸老妈有闲钱的早就买好几套房了,剩下的都是没钱的,子女想啃老也没得啃,接盘的越来越少,出生率越来越低,楼市未来只会越来越冷。

题主你觉得应该买房那你就买呗,写你自己名,婚期财产就算离婚了也是你的。

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如果是长沙,那就大胆买起来吧,房价确实在跌,但是既然你的安全感来自于房子,你所谓的家就是房子,那就买吧。再说了,你也说了AA全款,怕什么,有钱就是底气。实在不行,你自己婚前买一套,当做婚前财产,不也可以嘛。或者,把彩礼要高一点,充当购房款,变相去AA买房,双方共有产权。你说房价以后跌了怎么办?那是市场行为,又不在你的考虑范围,你是出于安全感这个刚需买房啊,怕啥。

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1w的房价还不买。。。我看是你男朋友被洗脑了

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我是女的,我来说几句。

其实就是你俩三观不合。你希望早点安定有个完整的家,毕竟租房搬家等各种糟心事,结婚生娃还在租房的确恼火。他想的是房子不过身外之物,在经济持续下滑的情况,不如存点钱而非接盘带来更大的经济压力。

建议:认真谈完,相互妥协。比如有稳定的住所(公租房或者单位的房子)或者溢价不高的核心区域买一套小的。

我自己,已婚,不买房,不想贷款给银行打工,不想接盘,也不想给房东打工,对搬家的居无定所也不能接受。所以住单位房子,或者后边去申请公租房,或者回老家。以后有娃了,也不鸡,随便吧。快乐的成长就好,教娃有良好的心态比较重要。反正短短几十年,世界这么大,不是只有物质的享受才叫享受。

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今年年初的时候去看过房子,140平的房子总价大概在250W左右,买不起;后来年中的时候降价30W,外加房贷利率6%多降到不到4%,不到半年时间直降的30W外加30年贷款利息差额在100W左右,题主你能接受的了这个亏损吗?

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五年后房价涨了他会买吗?这大饼画的挺好。

说白了,穷。

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你男朋友说的对,房地产跌了一般和人口下跌有关系,说白了就是出生的人少了,接盘的人少了。

为什么出生的人少了?

因为现在这个环境,生孩子太不合算了,也养不起。

所以不买房子无所谓,重要的是不能生孩子,

让你男朋友结扎就好了,

等买得起房子之后再生孩子。

不然万一他买房子的时候思想进步,

生孩子的时候思想又腐朽了,

最后遭罪的可是无辜的孩子啊,没房子连学都上不了,多可怜啊。

切记,一定要他结扎,直到买了房子,

你男朋友这么理智,再看看养娃的成本,肯定不会拒绝的啦。

万一结扎了之后,你男朋友还继续画大饼,耽误你的最佳育龄,你可以光速踢了他嘛,

你找其他人结婚买房生孩子,让他继续等时机入场抄底,不要耽误彼此。

你说他不愿意结扎,问为啥你不去?

因为想省钱的是他啊!!!

省!!这下连套都彻底省啦!!满意了吧ww

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房子不仅仅是投资品啊。你们学历都这么高,几年工资省一省就出来了。就算跌又能跌多少,租房实在是太烦了耗费的精力也对你们日后的工作有影响。

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省会城市1w房价还无脑看空?难不成还想等人家送你?研究生就这?讲道理,1w的房价,太便宜,我不卖,我放着出租他不香吗,他是你爸呀降价卖你,就说个万一,真你省会鹤岗化了,那估计zg也完了。

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这么说吧,房价跌不跌不是由穷人购买力决定,而是有钱人和中产阶级的购买力决定。

如果经济不大规模衰退,中产阶级举全家之力一般6年内就可以还完,分期没提前还的,手头6年也有几十万存款了。只要房价掉个1/3,这些曾经房产的主力军手头的几十万就会入手第二套,仍是排不到穷人,这就是现状。

万一经济衰退,穷人更买不起房,阶级差在那,穷人也别指望跟风买套房就能翻身,只是稍微好那么一丢丢。

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要是我,至少近三年内也不可能会买房。要是没有安全感,钱存对方卡里都可以,但是不能买房。买房了就只有房子,不买房就有钱。

房子只能用来住,想再换成钱可不好换。而且要每月再背负房贷。钱可以留着生活,给双方父母养老。

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他就是在拖时间

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1W的房子 说明你们那边的房子不是投资品了 就是消费品 不用抱有赚钱得期望

你男朋友说的我也同意,但是如果双方家庭出资可以轻松拿下的话,这样你过得也开心拿钱改善下生活也是一种选择,前提是钱没有其他更好得投资得情况或者用处 。

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不买房 租房住 然后过几年带着孩子不停搬家 天 难以想象

你可以在知乎搜索一下 租房 看看租房的话将来可能会遇到的五花八门的情况 然后问问自己能不能接受

1w单价 买个60平的 60w 你俩一起买 一人30w 也可以吧 婚姻稳定为王呀

而且你可以问问你对象,不买房要不要买车,他买,你问他新车到手就贬值一半,比房价还狠,怎么办,比如宝马x5哈哈哈

你知道吗,回答里有好多男生在跳脚,说这个形势买房就是大傻子,纯纯怨种,说男女智商真是有差距,然后转身换台更有面子的车,我这车是必需品,贬值也无所谓~

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姐妹,房价下跌和你们买不买房有什么关系么?

买房,是为了赚钱么?你们又不是炒房的。

买房就是消费啊,就是为了有家啊。

再怎么跌,该买的人还是会买的,叫刚需。

买东西这事,不需要犹豫,犹豫就是手头还紧。

他说你被普世观念洗脑,

你干脆也问问他:不生孩子行不行?

甚至一直不领证,跟皮克夏奇拉似的行不行?

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这个问题不是个简单的问题,要从不同的维度分析后才能理智的的得出答案。

第一,为什么结婚要买房,这是生活的必须品,也是婚姻的稳固器之一。

人生有几个大的转折点,它影响着你一生的快乐和幸福。

比如说:高考就算一个,如果你没有进入985,211院校,那你的就业前景真是堪忧。结婚可以说是人生的又一个转折点,婚姻的建立设定了一对男女的未来一生的道路。

为什么女孩子非要买房呢?从经济学角度来说,她是在加大男方的婚姻成本,在一个开放的婚姻时代,如何维持婚姻长久,加大男方婚姻成本应该说是非常好的办法,这就为什么会出现女方让男方买房的诉求呢?

同时房屋还是夫妻生活的必需品,如果没有房子,夫妻生活从内心就会有一个不稳定的感觉,所以结婚买房应该是中国人的传统做法,无可非议。

第二,现在买房的是好时机吗?为什么?

那现在是买房的虽好时机吗?我不是房地产行业的专家,也不是这个行业从业。我是名商业律师,从我历年处理房产案件中感觉和对房地产法律政策研究的结果来看,目前还真的不是买房的最好时机。理由如下:

这是我前几天在解答一宗房产纠纷案时候对当前政策的研究后,发表在我个人公号的一篇文章,深入地解读目前中国人该不该买房的文章,可供参考。

老案:疫情未过,房产政策利好,买房时机到了吗?

要知道真实房产的价值和价格永远是背离的,你在什么时候出手,决定了财富的一次转折,这是从投资和投机双重对房地产的理解。不过真要是结婚买房,也不打算再卖房,价格对你来说就不是敏感问题,你更要关注的是你和他共同的价值。

第三,你应该怎么办?找到结婚比买房更好的答案。

买房是为了生活,租房也是为了生活,租房的生活也不一定就比买房差。

我曾经还算过一笔账,到低买房划算,还是租房划算呢?如果房价上涨,那就买房划算,如果房价横盘不动,还有下降的趋势,那绝对是租房划算。

老案

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如果是为结婚买房无法判断,那最好的办法就是让男方把买房的钱给你,租房期间,用这笔钱理财,也许会有新奇迹,新想法出现。

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我其实很理解题主的。

只是不知道题主他们父母房子好不好,暂时够不够住?

如果结婚租房子住的话,是没那么方便的。

特别是怀孕后,万一房东有变故,就很遭罪。

还有就是双方什么夫妻共同财产都没有,万一感情发生变故,女方就很吃亏。

不过男方的想法也没错,需要做的就是弥补房子方面的空缺,给女方足够的安全感,而不是只画大饼。

所以女方就可以提议暂时不买房,拿出一部分钱以女方名义投资存款什么的。

男方不同意,就换个人呗。

我觉得婚房还是有必要购买的。

基本上要住很久,又不会出售,只要不是大幅度涨跌,关系都不大。

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人之一生,最重要的是方向,方向错了,越努力越失败!

当今社会,经济下行,作为普通人的我们,该选择什么样的方向呢?乱世黄金,盛世收藏,这话相信很多人听过,那么另外的一句,是很少人知道的:经济上行,投资资产,经济下行,现金为王。

经济上行,为刺激经济发展,各国政府几乎都是采用通胀方式来发展经济,区别只是各国政府控制通胀的幅度大小而己,对岸的漂亮国这一次就是没能控制好幅度,或者说因为黑天鹅之疫情原因有点失控,现在是重现沃尔克时刻的观点更准确。我国通胀幅度多大?最真实的应该自己去计算:M2增加速度减去GDP增加速度。明白否?明白了的人也就明白了花钱如流水的缘故。因为经济上行,人们挣钱就多,预期也是正面,愿意花钱消费愿意负债投资,资产类跟着水涨船高,大多能跑赢通胀,与钱存银行相比,有怎样的划算,自行体会!

经济下行,也就是社会经济面出现了困难,钱当然很难挣。古话道:船小好调头,船大好顶浪,作为世界第二大的经济体,经济转向下行,调头就非常非常的难啰!我能想象的到的是绝对多数的中低阶层的人们都还没有意识到即将面临可能长达10年以上的困难局面,在严峻形势面前没有危机意识。危机已经到达,首先冲击的是服务类行业,其后冲击资产价格,再后冲击实体企业,所谓一句话:泥沙俱下,没有人可以独善其身!房子,在下行过程中肯定会受到巨大的冲击,冲击幅度之深,自行判断吧!不深说。

挣钱难,难挣钱,恶性循环一旦开启,我们首要的是要保住生活必需品的开支不受冲击,娱乐需求、生活品质需求等等需求都得非必要暂时放在后边。不要担心钱变毛,生存才是第一位!意外与明天,谁也不知道哪个会先到来,谁家能保证未来十多年没有意外发生,因此,手中一定要保有现金。这里的现金,是指广义上的现金,诸如股票、债券、黄金之类能快速变现的资产,都属于"现金"。打个比方,某人意外生病住院需手术保命,生死存亡之际,再多诸如房子类的短时间内难以变现的固定资产有何用?同样的道理,危机危机,危险之中也有机遇,当你遇上人生之中千载难逢的机遇之时,不能变现的资产只会让你眼睁睁看着机遇从你手边擦肩而过,看得见却抓不住!

题主的男友很睿智,明确5年内不购置房产,应该是明了即将面临的严峻形势,个人表示支持赞赏。题主应该静心下来想想自己想要的是什么,其后与男友交心谈心,把话说透彻。家,并不仅仅是房子,心中的家,是需要共同面对共同经营的,有些观念是可以暂时放在旁边的。祝你幸福!

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找个能买房的男朋友吧,这是给女生安全感、对家庭负责,也是发展长期关系、成家的基础,真有家庭观念的男孩儿也都是这么想的

其实挺不理解为什么会有女生愿意不买房就和男生结婚的…我本人在上海有还不错的房子,对另一半的要求也是至少和我一样,有个千万左右的房子,写他自己名字就行不用加我,这些都是对未来安全感和信心的来源

怎么说呢,如果连物质基础都无法保障,未来会有很多时刻你们需要为生计奔波,是没法享受家庭生活的

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20多年了,房价年年喊跌,然后跌了吗?

更何况买房是自己住,跌不跌又有什么关系?你又不是炒房。

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二线城市房价确实在下跌。

但是说实话,在经济允许的情况下,可以买。

很多股民都喜欢追涨杀跌,其实是错的。你能精准判断什么时候能触底?房子是长线,玩长线就不要天天看价格了,再说你还可以住,不是吗?

当然上述行为确实有风险,所以:

你可以准备买两套,第一套就算买在高位,也可以通过第二套来平衡。(也就是炒股里大家说的做t)。

最后说点正经的,房子绑定婚姻,本来就是错的。

但有自己的房子,确实很幸福,这种感觉远远不是租房能比的。

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他说现在买房不划算,那说明是有钱的,只是不想买。那作为结婚的条件,可以把买房的钱可以放到你名下保管吗?

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房子这事太大了,我除了给自己亲爹亲妈提出买卖意见,连岳父岳母那边我都不说一句

提供个买房的决策逻辑

先说两个前提:

1.房价未来不可预知;(你别看那些写公众号的说要涨要跌,可能人家本身就是两个号同时运营,一个看涨一个看跌)

2.你们所要定居的城市的当前房价你们可以承担。(不能承担就别提了,攒钱先)

基于以上两个前提,其实你们要选择的是两种风险:

1.当前不买房,未来房价上涨,导致未来想留在这个城市要付出的成本增加,甚至可能因为房价上涨没法在这座城市买房定居,当然也可以通过买更小更偏的房子来实现定居目标

2.当前买房,未来房价下跌,无疑是你们当前多花了钱,但是除此以外也没什么别的风险了(你能研究生就考虑家里支持买房,想必要么全款,要么家里有能力帮还贷,断供风险可以不用考虑)

我个人是2017年杭州买房的,那会用的就是这个逻辑,当时的房价我是能负担的,但是再涨个20%-30%我就真的没法留在杭州了,所以果断买了

空军也别来骂我,我个人做家居领域投资的,我是真心盼望房价能跌一些,大家买房都把钱包榨干了,装修预算一降再降,市场卷要卷死了…

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房价不预测。但是婚前没有的,婚后大概率没有

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房子买来是住的啊,就算房价跌了你还是在住啊,又不是买来炒房

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非一线省会城市,房价在1万左右附近,那么差不多只有东四省的省会加南宁和昆明,

(新疆 西藏 甘肃我就不分析了,要买赶紧买吧,这些地方的房子绝对符合价值规律)

具体分析一下,

呼和浩特房价前段时间砸盘,现在九千多,估计还能再跌点,但是也止住了。

长春和哈尔滨的房价可能会跌,但是也跌不到哪去了,哈尔滨一万出头长春八千多,还能往哪跌。

沈阳房价估计长期横盘,毕竟人口净流入,但是流入不多,分地区两三万的房子也有,七八千的房子也有,看自己的工作地点啥的。

而南宁和昆明两地看东南亚大市场未来发展如何,近年看跌,长期看涨。

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我刚好和你相反,我不急着买房,想准备过几年看看大环境怎么样,顺便攒多点首付争取全款买房。

如果继续涨太多,我甚至打算不买房,觉得家里也挺好的,但我男朋友就是心心念念买房,我是觉得没必要,买了也不住,我也还没打算生小孩,还是觉得手里有钱比较安心。

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如果你男朋友有存款100万哪怕是50万,你都不会问这种问题。

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房价下跌和你刚需结婚有什么关系?买个满二年的次新房不好吗?说真的这种理由就是想结婚又不想买房,你愿意相信就结婚,你愿意相信就另找。

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你告诉你男朋友:没婚房就没子宫,他不让你进婚房,你就不让他进子宫,一个贬值的房子,换一个宫殿,值!

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房子其实是生活的必需品。如果没有自己的房子,别的先不讲,单单小孩上学,入托,都会产生一系列问题。现在各地普遍实行义务教育阶段免试入学,这大概率就会涉及学区的划分。这其中,涉及“房户一致”的问题,到时候你就会体验到如果当时你买了房子的好处来。

再者,如果不买房,你们和男方的父母一起住的话,可能会产生许多你意想不到的新情况,而由此带来的纠纷、矛盾,可能使你心力交瘁,到那时你们的可能会随时随地频繁地把离婚这样的字眼时不时提上嘴边。两代人观念不同,生活习惯不同,消费理念不同,教育观点各异,到时你就会发现所谓的求同存异,简直就是奢望。

房子不会无休止的跌价,房市是要平稳,而不是大跌。希望房子白菜价再出手,可能过程会比较漫长。把钱存在银行,还不如买房子先住上。省会城市你这个房价就是可以接受的,虽然不是一线城市,但总归是省府。

你的男朋友有些“书生气”过剩,你可以继续和他好好沟通。按你的说法,“平常两人关系挺好,男朋友是个比较理智负责的人,家务两人平分,花钱没有谁欠着谁,生日也会互送礼物,现在因为买房这件事搞得比较僵,我认为男朋友在给我画大饼,男朋友认为我被如今的普世观念洗脑,想让我答应他不买房就结婚”。感觉你们还是分歧较大的。

恋爱总是简单,相处太难。换句话说,谈恋爱是必然的,和谁结婚是偶然的。你的男朋友,家务都要和你平分,是不是有些大男子主义?是不是潜意识中对你的爱惜还没有达到一个量级?能不能让你“十指不沾阳春水”?为何他不能担负所有的家务?花钱上谁没有欠着谁,固然很好,但是不是也暗含他不愿意为你付出过多呢?生日的礼物送不送其实并不十分重要,关键是彼此心中要有对方,彼此处于不可替代的位置!如果生活观念不同,婚姻的经营势必艰难。如果不能给你想要的生活,只是强调要一起凑合着的生活,你可要想清楚了你自己到底是要什么!

画饼不能充饥。望梅止渴,也是权宜之计。望你早励良规,自求多福。

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可以暂时不买房。但是买房的钱一定要存在你男朋友手上。不能放公婆那儿。见过很多婚前答应买房,婚后就啥也不管的公婆。

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从你的描述来看,你们两家合起来还是有经济实力买房的,建议搞清楚你男朋友不买房的真实原因,看看除了房价下跌是否还有其他缘故。

大家为什么结婚一般都想要有房甚至是学位房呢,确实有几个绕不过去的问题,一是以后小孩上学的问题,谁都想在能力范围内让小孩上个好学校;二是租房住的不舒适什么好东西都不能添置,而且经常要因为房东卖房或涨租不得不搬家,非常麻烦;三是能让小家有个好的起步,连安稳的住所都没有,小家的稳定性也会差很多,当然这里有部分是心理方面的因素;四是如果有兄弟姐妹的家庭,结婚时是最能获得父母资金支持的时候,结婚以后父母再多支持可能会引起家庭矛盾啥的;五是可能也有面子问题在里面吧,亲戚朋友问起来结婚连房子都没有,在家族可能都抬不起头,有些老人比较重视这个也不得不考虑。大概想到这几点。

如果仅仅是担心房价下跌,那说明还是愿意买房的,只不过不愿意高位站岗多掏冤枉钱而已,非一线省会起码是一个省的头部城市,从全省吸血,趋势还是人越来越多越来越集中的,房产还是能流动起来的,所以应该不会跟鹤岗一样跌成几万块一套房子,如果你们真的一致认为还会继续下跌的话可以观望一下,不过一旦房价开始止跌回涨了,你们得尽快下手,同时也要有比现在买房多花钱的准备,毕竟谁都不是神仙,能准确买在最低点,说不定明天一个放松政策下来,房价涨个10-20%也有可能,愿赌就要服输。如果对房价是否继续下跌还有争执,那就只能看谁强势了,不过以后真的判断错了多掏了钱也要过多埋怨对方,毕竟对方也是为了小家好哈!

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你男朋友是对的。除了一线城市,其他地方的房子不具备购买的价值。简单来说就是一坨屎卖给你黄金的价格,你会要吗?

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房地产资产发生转折以后,下跌的周期至少是以10年为起点。不信看看1991年的日本房地产市场。

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1w的房价,再跌能跌到哪里去呢?

买房都愿意aa的,真是个好姑娘!

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我现在二胎了,住在一个80平二居室里,实住面积只有69平米。是刚需改善买房的群体吧?

我们这房价也是1w左右,有一百多万的存款,完全可以卖了买一个大三居或者4居了吧?但是,身边朋友有两个两年一辆5系跌没有的实际案例了,加上现在房价的走势,我现在去买,我是傻子吗???跟媳妇分析过这个问题,媳妇完全支持我再等等的观点。不着急,挤挤就挤挤,也不是不能睡。

前几天越秀有个盘,11层小高,3楼4楼特价7980。这个户型,我跟媳妇去看过,特别喜欢。143的4居室,当时去看,最低10500。年初时候去看的。10500✖️143-7980✖️143=360360。 一辆三系就这么出来了。你算算,你们两口子研究生毕业,需要攒几年才能攒出来36万?

当然,你爱买就买,反正不花我一毛钱。。。

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为什么要一定要买房呀,没房的时候也没见你们睡大街

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现在大约是往前十年和往后十年间,最好的购房时机。但是有个前提,是你们在二线及以上城市。从个人经验看,两个标准:一是当地GDP过万亿、二是不满足第一条的至少要是省会。

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总体房价下跌,但是顶级配套核心地段的房子价格可是非常坚挺

什么?买不起?

穷就说穷呗,扯这么多栀子花茉莉花

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清晨的阳光照满小屋,夏沫看着还在熟睡的雯雯,心想这丫头以前得吃多少苦啊,哎不经意的叹了口气,雯雯被这一声叹息惊醒。

  看着小姐正盯着自己看,有些不好意思说:“对不起,小姐我,我,我。”夏沫看着如此小心翼翼的雯雯又叹了口气说:“雯雯,不管以前的我怎么样,现在我不会再虐待你们了。”雯雯看着夏沫的变化心想难道小姐真的变了,没有先前的紧张的说:“是,小姐,奴婢去给你打洗脸水。”夏沫微笑的点点头说:“谢谢。”雯雯觉得小姐真的变了,还和自己说谢谢,之前的害怕也少了很多,心也安了不少,最起码小姐不会有事没事就找她麻烦了。

  夏沫看着雯雯出去的身影,想一定要弄明白怎么回事,我还要回家呢,爸爸妈妈还好么?想到这眼睛有泪释出,雯雯打水回来看见小姐默默拭泪,从来都没看见过小姐哭,心里有些难受说:“小姐,怎么了。”夏沫看着雯雯说:“我什么都不记得了,我到底是谁呢。”虽然夏沫不想欺骗雯雯,可是如果告诉雯雯,怕雯雯接受不了只能说了个善意的谎言,也为了了解情况。雯雯看着如此的小姐,心里某个地方开始柔软轻轻道:“小姐,先洗脸,然后奴婢告诉你的以前。”夏沫开心道:“谢谢,雯雯真好,ILOVEYOU。”

  雯雯经过和夏沫一夜的相处,总觉的小姐和以前不一样了刚才又说了句,听不懂的话。夏沫看着呆呆的雯雯说:“呵呵,雯雯别发愣了,你不明白的我以后告诉你。还有以后别总说奴婢奴婢的,你在我面前就称我,好么?”雯雯看着这么诚恳的夏沫,她真的相信小姐变了,哪怕是个谎言她也值了。便笑了笑说:“好。”夏沫看着雯雯的笑说:“雯雯,笑得真好看。”雯雯被夏沫这么一说有些害羞,夏沫笑了笑看着她,然后去洗漱。

  一抬眼看见镜子里的人,哇美若天仙啊,一头乌黑的头发,好看的杏核眼,薄薄的小小的嘴唇,真的很想樱桃,夏沫不由得咽了一下口水。心里暗笑自己竟然变得如此漂亮,还真有这么美丽的人,原来古人描写倾国倾城并非是假的,还是有依据的。呵呵,自己看来是魂穿了。

  雯雯看着傻了的小姐忙说:“小姐,小姐。”夏沫听见雯雯的喊声回过头说:“雯雯,镜子里的人是我么?”雯雯好笑夏沫的问话说:“是呀,怎么了。”夏沫说:“雯雯,你能告诉我这是什么朝代么?”雯雯虽然不明白小姐怎么会问如此问题,可是自小姐醒来就是怪怪的,她也不想想那么多,问什么就答什么吧。

  于是说:“现在是洛王国三十七年。”夏沫脑里飞快的转着,什么洛王国历史上哪里有记载啊。难道和那么多小说里的剧情一样穿越到不知名的国度啊,晕啊。夏沫说:“那我是?”雯雯说:“你是夏侯爷的三小姐,上面有两位哥哥。你之下有个妹妹。”夏沫说:“那我爹叫什么,还有一些关于我的境况。”雯雯继续说:“夏侯爷,全名夏风,是皇上最器重的人,侯爷祖孙三代为洛王国鞍前马后。而小姐你,也是王府里最受宠的人,你妹妹夏莲都没有你受宠。”说到这我才想起,至今为止我只看到了下人和爹,其他的人并没有出现。

  于是问道:“那我是怎么昏迷的,还有我就看见你们了,而其他人我并没有看见啊。”雯雯说:“小姐,大少爷和二少爷出征未回,而小小姐因为有些嫉妒你,被关了禁闭。”夏沫迫不及待的说:“那我是怎么昏迷的。”雯雯有些迟疑,夏沫看出雯雯的迟疑便说:“雯雯,我把你当姐妹,你告诉我,我之前是怎样的人。”雯雯吸了一口气说道:“小姐,以前的你嚣张跋扈,高傲无礼,自私霸道。虽然小小姐没有你受宠,但是我们很多人都喜欢和她接近。

  还有你昏迷,是你和小小姐在湖边散步,你故意掉进河里,好让侯爷惩罚小小姐。”

  夏沫没想到原来这副躯体下的人如此不堪,纠结道:“雯雯,苦了你们了,我这就去找爹告诉他别惩罚夏莲了。还有我叫什么啊。”雯雯不可置信的看着夏沫,原来小姐就不喜欢夏莲,想要把夏莲赶出府,这次只要小姐说,小小姐必被赶出府。可是小姐并没有这么做,难道真的,于是笑了笑说:“小姐名叫夏沫,小名小沫。侯爷和少爷都喜欢这么叫你,大少爷叫夏轩,二少爷叫夏岩。谢谢,小姐。”夏沫有些迷糊忙问:“为什么谢我?”雯雯说:“小小姐,其实很可怜,是侯爷的一个侍妾生的,而少爷和你都是大夫人生的。所以,侯爷不疼她,而她娘在生下她之后就死了。”

  夏沫有些哽咽的说:“那我娘呢?”雯雯说:“大

夫人在小姐3岁得时候,也就是小小姐没生之前被她娘气死的,可是侯爷当时不知道,再生下小小姐后才知道真相,可是小小姐她娘也在生下她之后就死了。也许这就是一报还一报吧,侯爷虽然没说什么,但是对小小姐也很冷淡,而小姐你以前就是处处针对她。大少爷和二少爷劝过你很多次,说不是她的错,可是小姐以前就是不肯放下。”

  夏沫终于明白了这个家里的事情然后说:“我去找爹,告诉她不要惩罚夏莲了。”雯雯忙说:“小姐,不能去,侯爷我想快来了,如果你出去,侯爷会怪奴婢没照顾好小姐。”夏沫说:“雯雯,以后没有别人的时候就别说奴婢了,记住。”雯雯点点头,她庆幸现在小姐的变化。

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这主要看你们家庭条件了,一平米一万上下想住个好点的房子加税和装修得一百五十万左右吧,如果现在买的话两年后大概率要缩水二三十万。双方家里条件好不在乎这些钱就想孩子有个安稳的家现在买没有任何问题,给你们交一部分首付后面你们自己去还就好了;如果家里条件不是很好或要靠自己奋斗数年才能买房,现在买确实很亏,早买这么几年亏进去一辆很不错的汽车啊。

你男朋友的想法其实很务实,也跟你说的一样人很理智,买房子是个大物件,房地产大环境变一下能给一个家庭节省或多花费很大一部分资金,这部分资金在新建立的家庭里直接决定了刚结婚那几年的压力大小,如果你确定你们的感情很坚固我觉得可以相信他。还是要看你怎么取舍了,最后祝你们幸福。

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我觉得买房子确实不该跟结婚挂钩,但生孩子必须要有房子

可以先结婚,然后等之后买了房子再生孩子

反正都会等上几年

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你们结婚他有婚房吗?有就无所谓,没有,呵呵,不用结了,果断分开,不然有你后悔的时候。还”男朋友是个比较理智负责的人,家务两人平分,花钱没有谁欠着谁“ ,这就不是一种正常的恋爱关系,结了婚你也有得受!学上多了,脑子上傻了,先搞明白什么是爱情,什么是婚姻再说吧。不然先是他理智恋爱,理智结婚,理智生子,最后是你理智出局。

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谢邀!

难得你还愿意与男方一起买房,但目前疫情反复,即便政府、银行、开发商不愿意,未来至少1-2年房价还是要跌,今天买房,明天就亏钱,如果不是实在没地方住,可以再等等。当然,如果你愿意掏空6个钱包做接盘侠,为国家的房地产发展做贡献也未尝不可。

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郑州二环的房子已经卖到12000了,在之前是快两万的,几乎腰斩,这才几年。还不明白吗?

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嗯?

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你说你男友比较理智负责,那好办啊,你去收集一些房价不会下跌的资料丢到他面前看他怎么说。

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两种情况:

1.有钱不买,持币观望,现在观望是正确的,从今年年初到现在,利率一直在降,买房政策也一直在变,谁知道今天买了明天政策是不是更优惠了?另外开发商也是,一直再降价,特别是二手,有一些房东之前高杠杆买下,现在断供或者即将断供,一天一个价格。

2.没钱也不买,我就问两个问题,房价降到多少才算正确,才值得下手?第二个问题,就算降了,你是否买得起?先搞清楚自己的需求,连自己的想要的是什么都搞不清楚的人,自己想想吧。

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分手。。。买房子未必卖,涨不涨你兜得住,女孩子婚后没个家怎么养孩子,鸟还搭个窝,就算房子跌了有啥关系,你也不是房子跌了就不住了吧

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非一线省会,房价在一万上下浮动的话,我想到了两个,长沙和郑州,其他不是很清楚,反正这个两个地方建议观望

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你男朋友是对的,如果不是亟需学区房给小孩子教育提供便利,不建议这几年买房,这几年买真的是高位套牢。经济环境不好,很多贷款房断供的。再说,你们婚后买房,算的是夫妻共同财产。横竖你都不亏。

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都啥年代了,咋还在纠结要不要买房子?为啥结婚就一定要有房子啊,你也说了AA ,而且是婚前财产,这也没啥保障可言啊,没房子,一声潇洒,有房子,那就等着慢慢开始负债累累,鸡毛蒜皮,吵吧,闹吧,最后、、、

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凉拌,人都是固执的,别人跟你们分析一大堆,最后的结果不还是三种情况嘛?要么就是你退一步不要买房了,要么就是他退一步愿意买房了,要么就是你俩谁都不愿意退步然后僵持分手。

你俩为啥想法不一样,就是因为看问题的立足出发点不一样,而且你自己也很清楚啊。

男朋友的观点是房子只是商品,不应该和结婚挂钩,加之目前房价下跌严重,所以不愿意结婚买房,也不希望我的观点是不买房不结婚,或者要求婚后几年内必须买房。我的观点是希望结婚能有个家,也想防止自己被画大饼,所以想在婚前两家aa全款买房,房产证写两个人的名字,但不接受不买房,也不接受一直把买房这件事情往后拖。

自己心里明明清楚症结在哪还来问,那就说明你俩谁都说服不了谁。你上来问完,网友站在你的立场或者你男朋友的立场分析,结果还是一样的。

分享一下:之前一个B站up主买房,是花了一百万然后里面空间是30平,装修花了60万。我当时浅算了一下,按照一个月房租3000来算,能住27年。而且3000块租的房子肯定比三十平大。(不抨击任何一种观点而且那个up的房子装修的很nice,只是单纯表达个人的比较)

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非一线省会城市,1w均价?

是长沙吗?

长沙可以买

这么多年也没涨多少,同样意味着,跌也不会跌多少

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买个小的吧,一室户,40平方也就40万,两家评分就20。跌了也亏不了,毕竟是个自己的家。租房的话,连个结婚照都不能挂

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既然是商品他能接受房子的商品,属性买就是因为需要结婚以后要生死,要给人一种稳定感,需要结束漂泊的日子,所以买一个房按照自己的想法装修,有一个自己的房子,如果是经济能力能接受是最好的时机。 如果他能接受房子是商品属性的话,其实车也是商品属性,电子数码也是商品属性,所以有需要就买,经济能力能不能负担是你们要面对的问题,而不是房价的浮动,毕竟你们不炒房。

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刚需之所以叫刚需,就是因为确有必要,所以你的想法是一个负责的男朋友必须认真考虑的。但也要看到,近一年来房地产的严重下行,之前那么多泡沫有没有挤完不好说,晚点买确实能省点。

还要看到,你们不太可能毕业五年后都不买房,而五年内经济必然会缓过气来,房地产大概率也会有个短期内的上升周期,意思是存在一个短期内房价最低的点,这个点在哪里很值得研究。一个可能的思考角度是观察房贷利率,利率高的时候市场过热适合卖房,利率低的时候市场偏冷适合买房。

那些用城镇化率、人口增长等唱衰房地产的不要全听,那是长期趋势,放到短期未必如此,二十年后房价低,你要等二十年吗?宏大叙事、人云亦云谁都会,而实事求是、保持独立思考却并不那么容易做到。

建议再等等、但别等太久。反正你们明年才毕业,不急着住,更不急着需要和房子捆绑的公共服务。可以密切关注形势发展,发现全球及全国经济不再继续恶化,房贷利率不再下降、房企生存状况有所改善、疫情防控形势趋于稳定、企业投资信心开始回升、居民收入及收入预期有所恢复的时候,就要果断下手了。

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如果经济实力允许,可以买。先落实工作,再结婚再买房。

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评论区是不是离谱啊,人结婚买个房子,想有个家住,纯纯的刚需了,又不是住一买一,连这都不行,知乎是真真的魔怔了

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坐标武汉,武汉房价跌了两年,新房二手房供应量很大,和题主一样,我也是结婚买房,我们的决定是买,并且买了,我的想法如下:

1.我们知道武汉未来房价不会太乐观,毕竟供应量很大,即使是武汉知名的睡城,有些小区入住率仍然不高,但我们买来是刚需新房,周边环境还可以,通勤可以接受,学校还行…现在利率4.1,不作投资的话,先不用担心会跌的事

2.如果我自己没有女朋友,我可以接受自己租房子,我不想结婚还看房东脸色

3.新房多数是期房,我们买的央企开发的准现房,明年上半年交房,风险比较小

综合以上,我认为就算小跌一些也是可以接受的

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别买房。。现在房子各种跌。

坐标上海徐家汇 从十五万跌倒十万。上海号称溢价最低的地方。

其他地方可想而知。

我认识的几个房地产已经偷偷降钱了。

比如说减少公摊。看起来还是那些平方。但是实际付出去还是划算的。

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非一线省会城市,房价1W不低的,但是结婚了想有个固定的房子住这绝对没错的。

但是还是要分析你们所在的这个城市未来的发展情况才能明确是不是要买房。

你男友说的不买房,因为房价要下跌,这个是有一定道理的,但是要看是什么城市。

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如果这个城市未来的发展不是很好,整体产业没什么提升,而且郊区的房价已跌至5K左右,那你们一定要考虑是不是要在这个城市买房了,确实可能买入负资产。如果不打算在这个城市长期发展,5年以内,那可以考虑不买房,先租房住也是可以的。但是如果以后要去其他城市发展的,还是尽可能早点去那个可能的城市购房。

如果你们是不是要长期在这个城市发展,20年以上吧, 如果是的话,尽管可能会购入负资产,但还是建议你们要在这个城市相对抗跌的板块买房,但不要买大了,买个小点的60平米左右的。一是,以后你们要置换,无论房价长跌都是市值,小户型,就算真是负资产,也亏不了多少,二是,万一你们不在这个城市生活了,60平米出租也是容易的,因为以后人们生活更趋向小型户,一家可能就1-2人。

当然如果你们本身经济实力尚可,倒真是建议你们去一个好点城市买套房子,毕竟当今的社会投资什么都不好,还不如投资房子,多少还是保值的,特别是一线城市,有虹吸效应,抗跌性还是很强的。

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在你的潜意识里面,你感受不到这个男人的安全感,不然不可能在这个问题上闹起来。

你希望的并不是两人未来的幸福感,而是安全感优先——正常人是这样的,安全考虑必须优先于爱的考虑。

能够在这种事情上冷起来,只能说明你们两感情不能达到结婚的地步,互相不信任,没必要结婚。

建议直接分手,找一个能给你安全感的男人。

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如果单身,人生会很轻松。

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不要为了买房而买房,那可是个很可能压垮一家的大物件儿,谨慎理智一点儿为好,尤其是可别摊上个烂尾楼,那今后的幸福生活算是不要想了。

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我非常理解你的想法,也非常认同你男朋友的想法。

如果我当年坚持了不买房我跟我老婆可能结不了婚但无债一身轻,俩人可以过的很舒服(即使现在这个形势我俩月收入一万二在三线城市也不错了)

买房前我俩月收入两万左右,一顿几百的饭经常吃,近万的衣服也敢试,五星酒店住过好几家。

现在的状态是,月月还贷还债,基本顿顿自己做省钱,出去吃人均50以上的不考虑,除了探亲没出过省,t恤不到二十块。穿了两年的靴子断底了我想着找个地方修了,鼠标坏了自己修,想买个吸尘器几个月了没下单。

房子在我们眼里已经回归本质了,家是我俩在的地方,而不是那个房子。

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好奇怪呀,都说房价下跌,但我们附近的新房房价还在走高。二手房倒确实有价无市。

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就是不想这么快结婚,理由还挺多。你又不是投资。冲就完事了

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哈,男盆友确实还生活在理想化中,需要有那么一任或者几任女朋友的教育才能够认清现实。

NO1,房子是肯定要有的,普通中国人理解的“家”,上面必有房,可以不一定很大;

NO2,未必毕业马上就买,毕竟在目前经济下行和房价吓醒的情况下买房可能不是特别好的选择,等一等或许更划算;

NO3, 想想办法动之以情、晓之以理,说服教育为主,威胁恐吓为辅,努力说服男盆友一起努力结婚前后合适的时候买个房、筑个窝。。

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买定离手

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其实本质是价值观的不同➡️要求对方认可自己的价值观甚至希望可以达到自己的价值观覆盖掉对方的价值观的程度

男女都一样,都是这样的想法。

别用“爱我就应该怎么怎么”这套来说事,他不愿意修改自己的价值观就是不爱你的话,那你不愿意修改自己的价值观所以也是不爱他咯?

本来是想劝分的,还是说一句,你如果认为结婚这件事,房子是必须必须必须的东西,那你就不要再继续,如果不认为,只是想用这件事证明他爱你与否,那我想说真的没必要,没有任何意义。

至于给男生的建议,其实这个社会,在婚房的事情上,大部分的价值观是和女生一样的,注重的并不是房子本身的价值,而是需要有一个“家”,如果是这样,你还觉得涨跌和房子有关系吗?

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只有买单的人才会看价签并思考趋势

只有xx才会只要一个态度别的无所谓

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现在这个世道你手上有钱,绝对比你给银行一大笔钱,再签一张毫无保障的卖身契,去换取一纸文书靠谱

疫情已经三年了,还不知道要持续多久。国际形势也不乐观,中美冲突,俄罗斯已经直接下场干架了。

现在的一大堆问题,任何一个爆雷,受苦的都是普罗大众,这种时候卖身房地产怎么想的呀

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现在的房价不好说,拖几年观望一下是可以的,但如果总想抄底,那可能这辈子是等不到了,也许下辈子可以。

按说地球人口在增加,房产价格上涨是自然趋势。但具体到中国,房价之前已被炒到虚高,然后中国人口也有下降趋势,所以房价会逐步下调,只是这个过程可能很漫长,也许一辈子都跌不到你的理想价位,所以如果你仍然想买房,可以定个大概的时间点,五年不买那就十年内吧,如果男朋友一辈子都不想买房,建议早点分了吧,这种男的说到底还是太自私,不值得托付终生!

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这题简单。

你买一套,婚前财产,就只写你一个人的名字。

然后让他娶你,让他体验那种没有安全感的感觉,离婚分开了啥都捞不着。

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冷知识,你自己就可以买房。

全款不够,不是可以贷款吗?

为啥非要你男朋友掺和进来?

说不定你男朋友还帮你还房贷呢。

还有另一种可能,你男朋友也贷款买一套,你俩各还各的。

加油,房地产市场需要更多你这样的接盘者。

梭哈!

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房还是建议不要买

要是担心画大饼可以采取别的方式嘛,比如把本来计划买房的钱用来选风险小点的投资,每月定投就相当于付房贷,当到了合适买房的时候你会发现你们这笔投资相当可观了,你也不用担心画大饼,因为这笔买房的钱是一直存起来的,而且还能生不少钱,这样不仅省了跌的房价还另赚了别的,岂不是一举多得?

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很明显你的智力、社会常识都不如你的男友,听他的就对了

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房子作为婚房还是刚需

有能力还是早买,跟房价升跌没啥关系。

中国人家庭还是需要一套房,心安点。

沟通下,如果有能力决意不买,那就分手算了。

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我听了你男朋友的话,现在我劝我亲戚把房都卖了,狠狠的赚了一笔,现在租房住,等将来房价降下来的时候买回来。

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买房就只看房价吗?房价只是阴跌,真的大跳水了?国家会让房地产崩溃?不考虑通货膨胀?

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姑娘,方法很简单

我们首先不讨论谁对谁错,房子5年后有可能涨,也有可能会跌,未来的事情,谁也不知道,对不对?

对于你来说,很简单

  1. 先抛开房子涨跌的问题,抛开房子的安全感问题
  2. 你和他结婚是不是一定要自己的房子?没有房子就不结婚?
  3. 如果是,恭喜你们,你们就是传说中的刚需,买吧。如果不买就分手呗~~
  4. 如果不是,那你问这个问题就完全没有任何意义

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可以先租几年的房子住,但是三年内还是要买的,有了孩子必须得有自己的房子。如果实在纠结就买现房,你们那应该不缺现房。

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题主,如果别人以后每个月月供3k,你跟你老公月供6k,尽管aa,但总会多供,你心里平衡吗?

现在房价一直在跌,属实没必要在高位当接盘侠。

我亲眼见过我父母如何奋斗,太了解背着房贷过生活有多累。

去外边吃一碗10多块的面都要犹豫。

房地产这雷又砸到很多人身上,疫情之下经济又不好。

如今又是降息,又是鼓励鼓励买房,说句难听话,有几个是治本的,靠卖地卖房赚断子绝孙钱,有今天也不奇怪。

现在建的房子早就供大于求,还把房价定这么高…早就该回归正常水平。

所以现在完全不用着急买房。

我也很理解题主说的结婚必须有房,你们可以商量着晚一点买,但真没必要今年内解决。

让子弹飞一会儿

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不理解,既然买房是aa为什么说画饼?

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现在买期房得要注意了!现房、二手房在合适的时机可以关注

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才五年?哪有那么好的事。

日本丢失了30年,咱们至少得阴跌10年起。

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找个可以给你买房的,下一题

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非一线城市买房就是妥妥接盘侠

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你觉得你男朋友画大饼,那你买一个呀?女宝不会是。。买不起吧?不会吧?

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还敢结婚?还敢买房?好日子不想过了?

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忍住,现在六十万买毛坯,五年后五十万买精装还送停车位。

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无论如何只要是奔着结婚去的,就绝对不要买房,

现在只要不是傻子,就老老实实攒钱,攒一分钱也行,只要不负债一切就安全,

不要买任何投资理财产品

不要轻易跳槽,能躺就躺,能长本事就低头好好学点东西,

切记,切记,五年之内无论如何,就算有人要砍死你,你都不要买房,

记住了,这五年,房地产越是没落,

五年以后,无论是对国家,还是对你自己,都是天大的好事,

哪怕是把空置楼全拆了房源少了,也绝对不要买房,

对普通人,谁买谁将到死都不一定还的完这笔钱。

谁现在手上有空置房子,各级官吏,炒房的投资机构,以及用来抵账的公司资产。

无论是房产税还是资产税,落地都会是象征性的征收,不可能从根本上解决问题。

左手砍右手?怎么可能会发生?

所以只有超量滞销的房子没有人购买,价格跌落,这一条路可以走了。

现在从上到下已经默认这个结果了,所以这个时候千万不要去买现在这个价格的房子,

而且过去五年买房子的也绝对会后悔,甚至当以后工资涨不上,生活必需品价格涨上去的时候,

你们一家的工资能养得起这个家都会是个问题。

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不是房价走向问题,是你们全款买房并花费20万装修后是否会影响到两家的正常生活,如果是那就等呗,如果没影响那就买好了,房价跌不成泡沫,对于需求房价再跌20万又如何。一个30万的车上税加保险卖二手先亏8万,就因为打十年滴滴也用不上8万就不买了?需求问题,享受问题。

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这个跟钻戒有点像吧,但是比钻戒贵的多。

不过题主也有问题,买这种绝对的大件应该好好去了解一下才是。

假如一平少一千,一百平的房子就是少十万,不知道你和你们工资多少,一个月一年能存下多少钱。

十万噢

买辣条能买二十万包噢,估计能装一车吧

一千的衣服能买一百件

500的饭能吃200顿,一年之内两天一次还有多

1000的口红能买100个

就是40一斤的牛肉也能买2500斤

当然不止这些,还有利息,十万能滚多少的利息?一个月能少还多少钱?

不要大嘴一张巴拉巴拉,作出选择是要付出代价的。

跟那个钻戒一样,看值不值。

看那几千几万重要还是所谓的仪式感重要

看你的不想拖重要还是也许会少花的不知道多少钱重要。

当然,也不一定降价。但就和做生意一样,肯定会有风险。

但是房子一降价可不是几千几千的降啊,这点你要考虑好。

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怎么说呢,因为先买的车,所以省了一个车的钱,感觉还会再跌

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不买房一直租房吗难道

自己住无所谓

拖家带口的租房子,租着租着涨价了呢?租着租着房东不租给你了呢?

自己在家想布置出租房,但是不是自己的房子,布置了带不走,不布置吧又不够舒适,还有很多房东是不让养宠物的,那想养宠物的怎么办呢?宠物抓坏了房东的东西,他趁机大宰你一笔或者不租给你怎么办呢?

寄人篱下就是会有这样的烦恼,如果是自己的房子就没这些问题了

房价是在降

但你要搞清楚你买房不是为了投资,是特么的刚需啊。

你别管房价降不降,真到结婚的时候,没有房你看结不结的了婚

不结婚也行,找对象的时候就提前告知人家,谈恋爱可以结婚不行,要是女的愿意你俩继续。就怕不结婚还拖着人家,够不要脸的

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不要相信房价会低走,现在种种假象实际上是国家队的房产公司(央企)会慢慢取代甚至踢走那些私企房产公司。等房产公司全都是国家队了,该涨还是涨

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找一个愿意给你买房的

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也是,估计活了20多年头一回看见房价暴跌,大脑停摆了

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有点牛逼,我是买不起才不买的。

不知道这东西会不会像显卡一样你我200飞

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2022年了,很多女性都和我说,她们身边的姐妹都靠自己的努力买房了,人均小富婆了已经。

为什么你买房子还要问男朋友的意见,你是不是应该反思一下自己的圈子是不是太差了。

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分手

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中国传统观念就是买房结婚(保证女方生活质量) 所以某种角度来讲就是刚需 且社会普遍认同 。所以某种程度来讲 三条腿蛤蟆不好找 愿意结婚买房的男人大有人在 况且aa就偷着乐吧。 其实结婚买房这个事是可以商量的 但是如果暴露出你男朋友不愿意跟你商量,他自己说了算,强行让你听他的 那你就该考虑一下这个人是不是有问题了,结婚要看准人,其它的都是小事

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你们还没毕业,买房可以不着急,但是要有规划。

比如将来工作地点在哪里,哪里上班通勤更方便;

比如结婚后住在哪里,生小孩后谁的父母带(或者请的育儿嫂)住哪里;

比如如果要和长辈住一起,隔代矛盾如何避免;

比如不买房,用另外哪种储蓄手段更靠谱,更能对抗通胀。

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婚后五年不买房,那,租房结婚?租房生小孩?

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有没有想过一个结果,你男朋友和你家举债去买房,背着几百万的贷款,等你们结婚以后房价暴跌,银行要求你们补齐房价抵压不足的差价,你们补不出来,银行把你家的房子收走,并且你们两口还欠银行几百万的贷款。到那时候你觉得你们俩的关系会怎样呢?也不是说你心机贪利啥的毕竟你家也是出钱的,但我觉得有一个观念你得改变,结了婚以后你们就是一根绳上的蚂蚱,买房这件事情是你们两个的事情是新家庭的事情。你们两得一起承受的,你们得一起考虑共同利益。现在你的思维想法完全和你男朋友是对立的,换而言之你觉得是你男朋友的事。而且就目前这个情况来看,跌似乎是必然趋势,既然是个火坑你又何必绑着一个清醒的人往火坑里跳呢,来证明爱不爱你?好好去了解一下世界吧再和你男朋友好好讨论。

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不用看了 你这个省会绝逼在走下坡路

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女生最好还是找一个能直接买房的,女孩子等不起。他就是在给你画饼啊,他的家里人连套婚房都不想着准备,摆明了就是不重视你啊。这不分手?

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北京三环内不会跌,只会涨,来买吧

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男生找个愿意租房结婚的女孩

女生找个有房子的男生结婚

男女都别委屈自己

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省会城市,城区房价在一万左右,可以排除那几个强二线城市。在剩下的省会城市里,我建议如下:

1.地段很重要,要买该城市的核心地段,最好兼顾学区;

2.如果父母可以给予足够的支持,可以选择一步到位,如果不能给予足够的支持,哪怕牺牲面积也要选择满足上述条件1的房子;

3.建议多看看房子,多比较,二手是很不错的选择,但楼龄不要太老,结合当地的贷款政策综合考虑;

4.建议和男朋友好好商量,毕竟结婚以后住哪里是个很现实的问题,以后小孩读书也是很现实的问题。如果男朋友坚决不愿意买房,可以考虑你自己买。

暂时先想到这么多吧,祝好!

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房价确实会跌

还会跌。

但是他的说法确实有画大饼嫌疑。

而且女孩子确实需要一个稳定的家。

这是刚需,毕竟结婚过日子后没有人想跟房东扯皮搬来搬去。

这个嘛,如果他真心就让他把准备买房的钱去yh买一些金条送你吧,当两个人结婚小财产。

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我不是很明白,如果是刚需房,为什么要考虑跌涨呢?

如果我就一套房,甭管它价值一千万还是价值一百万,那它就是自住的,就是我现在迫切需要的,那还考虑其他的有的没的干啥。我的朋友,在北京买房,甚至连回迁房都买,他是不知道回迁房的劣势吗,他知道,但这是刚需啊,最后也买了,从北漂变成真正的北京人。

如果除了刚需以外还打算买一套,那就需要从投资的角度考虑了。

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付得起就付,要是每月还了房贷还能过小资生活,那买不买房对生活影响不大。要是为了虚高的利息过日子紧巴巴,就等等

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房地产未来几年的走向很快就明朗了,拭目以待。你男朋友还在跟你扯涨跌疑似抓不住问题根本。

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说明你的男朋友头脑清醒,房价可能不会崩,但你们现在买肯定是高位接盘。

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如果不是一线城市,或者省会城市,而二线城市房价基本万把块钱上下,三四线城市大部分都是四五千。勒紧裤腰带凑凑好像也能凑个首付。不过还是要看两个人怎么规划咯。买房有买房的好,不买房也有不买房的好。

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刚需性住房不看涨跌

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我身边就有两对因为买房后背负房贷,再因为疫情导致收入下降,房子贬值;从而滋生矛盾,吵到离婚的小夫妻。

还有一对小夫妻正往这个方向走,未来不容乐观。

他们相同的地方在于,结婚掏空了男方父母积蓄,然后东拼西凑勉强付了个首付。女方父母也有儿子,即使想要帮助女儿也力有未逮。

经济下行导致收入变低甚至长时间零收入,还贷的压力却丝毫不减,严重影响了生活质量。

如果你不是这类家庭条件的人,就不管这么多,买它!如果是,我劝你打消买房的念头。

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别的不懂,只能说放下的环境不算是买房的最好时间,但是吧,刚需毕竟是刚需,该上的还是得上

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男朋友的想法:可以结婚,但婚后不马上买房,因为我希望咱们能用最少的钱买到最好的房子,这样俩人未来的日子会好过一些

你的想法:现在不买房,万一他给我画大饼,以后他跑了怎么办,现在虽然贵,即使多花钱也要上车

所以本质上是,你对他的不完全信任,他在为家考虑,你在为自己考虑

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其实你们两人都有道理,也都有不足。

首先,房价下跌,在很多城市还会下跌,已经失去了投资价值。但不会永远下跌,是不是?现在不买房,其实还有一种结果,就是现在也根本不会去看房,那么对房子的地段、质量、未来趋势也会一无所知;如果某一天准备买房了,或者房价反弹了,就会茫然,选不到合适的房子;

其次,对于婚房,如果是自己住的,其实涨跌影响不是太大。不是投资品,而是一种对未来婚姻的承诺,就像有人结婚买钻戒买金饰品一样,买了就等于贬值打折,但也得买,这就是刚需;他一再以房价来考虑,没有考虑到你对婚姻的期待,不仅仅是房子,而是一种对未来生活的承诺;

第三,你们现在还没有研究生毕业,倒也不急,可以工作后,有了公积金贷款后再买,利率更低。所以你现在也不要急着催促他,走一步看一步先,不要因为此事影响你们的感情;

第四,你作为一个女孩,没有觉得房子必须男方家提供,在现在这个社会已经很不错了。但你还是对他对未来信心不足,所以你觉得有个婚房更踏实。其实如果这样也更不要急,不如等工作以后再看看,也许,你们工作后,环境变了,感情也会变,没有婚房更容易解决。

第五,具体到现在是不是买房时机,其实对于一线城市和山海关以南或者说胡庸线以南的省会城市,是可以考虑考虑一下了。因为房价下跌趋势也快到底了,而且现在房贷利率很低,随着通货膨胀,美元加息,物价上涨,利率也都会上涨。你说非一线省会城市,不知道是哪,你参考一下城市人口增长率是正数还是负数,就知道未来房价趋势。而且你说只有一万上下,这个价格对于省会城市而言,并不高,下跌幅度也有限。你反而需要更关心你们城市最好和次好地段房价,这个地方房子更抗跌。当然很多城市新区房价涨跌幅度也更大,如果新区发展起来,房价上涨空间也大。但有时候下跌幅度也大。

第六,不管怎么样,你们还在研究生阶段,临近毕业,先处理好毕业、找工作的事,不要因此和男朋友有了矛盾。等工作一年后再谈此事也不晚。看看当时的房价,看看你们当时的感情。你不要强调不买房不结婚的事。但也不要急着结婚,把结婚和买房都降调处理,少谈,至少工作一年以后再考虑。也许那时候你们的想法都变了,他也想买房了。

对于有的婚姻,婚房是必不可少的,对于有的婚姻,婚房也不重要。因人而异。

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首先,你男朋友说的房子不应该跟结婚挂钩,这个是对的!但是每个人都有自己的想法,毕竟我们活在一个世俗的社会,你不可能完全抛开一切杂念只做对的事情。因此,具体到买不买房结婚,还是看双方家里的意思。或者你能够跟他一条心,也打内心里接受这个事情。

其次,我十一刚给女朋友在老家地级市买了个房子,也是给她家里人一个安慰。这一年我也在观察那里的房价,从5300-5500慢慢跌倒了现在的4500左右。趁着十一让她回去看房就买了,122平,总价不到55万,利率4.1。就这利率,贷出来钱买点理财基金都能挣出5个点吧?我不觉得我们会血亏啊?都4500一平了,你还想让房子跌倒哪去?盖房不要钱啊?沙子水泥不要钱啊?开发商不需要一定利润啊?就像你说的你们在的这个城市,现在房价1万多,省会城市啊?你们真觉得会跌到5000去?

自己想清楚了,别人云亦云,别人说现在千万不要买,你怎么知道别人是不是早就好几套房子了?别人说现在马上买,你怎么知道别人是不是根本买不起在忽悠?

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石家庄?

如果是的话我劝先别买,你男朋友说的对,你可以多了解一下当地的房产再决定。

我认为你的这个问题要分城市、分地段看。

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如果你不是一线城市的话,目前房产热度正在褪去,去年开始已经在降价了,所以不用等五年,今年的利率也在下调了,但是相较而言,区域内品质好的房源还是会高于一般房源的。另外不买房结婚,你们后期的资产都属于婚后共同财产,当然如果一开始就奔着保护财产的方向,你可以看下目前普法的内容,有几种即使婚后买房,也可以不是共有资产。

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准备三五线城市买他说的对,要在北上广深买就当他是放p。

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这个问题吧,我买房子是为了住的,家里也没钱给我炒房,长价我心里开心,但是不卖我要自己住,降价我心里不爽,但是我还是不卖,自己住。要是真的便宜的不行,我那会有钱了我再去换个别墅呀,都便宜的不行了我还差那一套房子房产税?我女朋友还没有,但是家里在22年直接给我买了,我也没看到当地哪里降价很多的,也就送送车位嘛

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很想问下是什么城市,因为每个城市及城市所处的地区配套是不一样的。有的城市确实是降价了,但是有些城市地方政府还在给新房限价。

看到很多回答都看衰当前的市场。这些引导到你关注公众号的回答,一个都别信。因为只要国家政策再放宽一些,他们明天就有可能开始鼓动你买房。他们所有的目的都是流量。

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房价下跌,手里的钱就会变成废纸,先死的肯定是没房没钱的穷人。不要妄想着等房价跌了之后,自己手里的十万块能买几套,到那个时候路边吃碗面都得八万

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我和男朋友都是明年研究生毕业 。这段话是不是可以理解为你们暂时没有工作,一分自己赚的钱都没有?

所以想在婚前两家aa全款买房。假设你们在非一线城市买一百平的房子,那需要一百万,我对你们双方父母能不能各拿出50万现金持怀疑态度。

非一线省会城市。非一线省会城市的平均工资不会高于5000块,想想50万需要不吃不喝多少年?

你就是打算自己一分钱不出,完全吸干双方父母几十年甚至没有的钱啊

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鉴于信息不足,无法知道你男朋友的判断能力是否很强,但是一个刚要毕业的小研究生的判断力大概率不会怎样惊艳,大概率也是受了他人论调的影响。无论他借用的判断是否正确,在不能取得多方认同的时候都不应该一意孤行,而且即使是对的,就你们双方的经济背景,就这一百万左右的量,在你们可以全款、女方还愿意AA的前提下,可能的下跌量根本不应该如此在意以至于影响结婚及双方和谐。理智的人未留第三只眼睛看自己则更容易钻牛角尖,还是得看开一点。比如各让一步,大家存一个购房账户,静待时机合适就买吧。

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刚需买房或者一线城市买房我觉得没什么问题

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看爱的程度,如果是我会直接把首付钱给你存着,说等时机到了再买,一万多的房价肯定不是什么好地方,就算一线城市长沙这边也很偏了,扛不住阴跌的,但是五年大可不必,三年以内吧,找机会。

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先买房,再结婚!

房子是刚需啊。我和你说明天粮食跌了,你饭都不吃了吗?早买早享受,晚买晚享受。人生苦短,何不及时享乐。

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个人觉得你们的问题可能并不是买房子或是不买房子,你的男朋友似乎没有你说的那么负责靠谱,而且他确实就是在给你画饼。

1.首先就是aa的这个话题。众所周知话题很敏感,但是如果在生活中完全aa的话,看你们的情况,或许是你追的你男朋友?

感觉我相处过的男孩子,比较负责的一般是在约会时会主动提出买单,然后家教好的女孩子会主动aa,这是比较正常的操作。但在决定结婚的时候,都会为两人的未来进行具体规划,包括两个人的未来等等。

并不是反对aa,在没有决定结婚时,aa是基本的教养;只是在你们结婚后,法律上都认可夫妻共同财产,那什么才是真正的aa呢?

2.他没有给出明确承诺。或许现在房价确实不稳,但关于房价要跌这种相关言论已经持续了好几年。

如果不是丁克的话,你们打算在结婚几年的时候生孩子呢?没有房子孩子在哪里上学呢?这些都没有一个明确的规划,你男朋友有考虑过你和你们未来的孩子吗?

我目前还在读本科,家在一线城市,房价均价10w,初高中男同学家里但凡家境不差到离谱的,都已经给孩子准备好婚房或者婚房的首付了;而现在有没有一种可能…你男朋友并没有那么喜欢你,并不想对你负责,只是目前还没遇到更适合的?

总之呢,姑娘你要想清楚,你和他结婚得到了什么呢?真的会比你一个人生活的时候要轻松快乐吗?

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自己一个人买了算了。

各地不一样,我认为全国至少50%的地方目前可以买房了,尤其是像我们这里,二手房已经跌掉30%了,即使再跌,估计跌幅也有限了。

一个人买120万的房子觉得有困难的话,就买一套89平米的,89万,首付19万,贷60万,月还款2899元,对一个研究生毕业的人来说没困难吧?没有工作之前请父母帮着还一年贷款,再不行,自己兼职也能把月供还了。

自己买不香吗?干嘛非要逼着男朋友一起买?我家宝贝,本科毕业3年,好像还没有男朋友,上个月我们帮着出首付,她自己买104平米的房子,总价180多万(我们这虽然是五线小城镇,但房价接近2万一平米)。贷款122万,月还款5900。

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我看不懂这些回答…

要是你在拉屎,结果没带纸,你是提着裤子回家擦还是多花点钱买纸先擦了?

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只要五年不要孩子就可以,俩大人,不涉及上学,租房子肯定无所谓的。

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回答:好

就这个字就行了

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能在城里买100平房子,就一定能在乡里建1000平房子。

根深蒂固的认为农村美,房子无论多贵,几千万的,在我眼里只不过是水泥森林。房子留给孩子们,将来退休后,一定会去农村租个房子,房前屋后种栽花,种草,种上葡萄树,李子树,养几只鹦鹉,或者八哥,养只猫咪,养只旺财,种上各种时令蔬菜,菠菜,白菜,萝卜,番茄,茄子,辣椒等等。

现在小汽车普及,农村到城里也就十来分钟的车程,住农村或住城里,生活上没有任何不便。到是住在农村,很惬意。

有条件农村建房,肯定是到农村建房啊。没有条件到农村建房,可以和有宅基地的农民朋友合作建房啊!农村的宅基地根据宪法有永久的使用权,是真正意义上的资产。而城市的商品房只有70年产权,70年后房子消费早就饱和了,那时候的财政收入必须靠土地续租费来维持,这个土地续费便宜不了的。

千万别买商品房,房子就是一个骗局,一个税收。

二十年内都不适合买房子。刚需可考虑租房,不要租70年(整购方式)。2042年后再买吧。

难道你不知道房子有时候是负债呀?你也想购买负债吗?那把钱扔了,捐了,也比用来购买负债合算啊。钱再多也不能用它来购买负债啊,钱可以够用来购买财富,购买黄金啊!

如何让你买到房子之后成为负债?很简单,就是让你买到房之后,再也卖不出去,也租不出去,或则不愿出租、或则因为自住无法出租。看完后面的文章,你就会明白,你是如何用货币财富购买了一个负债的。

老百姓买房子就是交高税收,高负债,就是一种超高消费,它并不能给你带来任何收益,只是单纯的交税而已啊!极其反感有人误导人把高消费当资产,为什么短周期快消品叫消费,长周期消费品难道是资产? 有不少人,被带的人云我云,自己住的房子讲什么升值之类的弱智言论。自已住的房子是消费品,与面包一样,只不过消费周期长一些,这块面包有升值空间,所以买这块吃?那块没升值空间,会跌,不吃那块?

421家庭结构,注定了未来的房子会泛滥,未来的房子会很多。有公开数据表明,己建和在建的房子够37亿人居住,这还不包括农村的宅基地和农村的房子。 现在房子房价还没跌下去,是因为大量的炒房客手里把房子捏在手里又抛不出去,他们会和地方zf一起利用自己的垄断优势,会死扛很长一段时间。

别再炒房了,未来房子涨价的概率很低了。要想炒房获利,房子的年均涨幅,必须大于年均利率,年均交易税费,年均房子折旧三项之和。(若有出租,最多也就不到1%,上述三项之和,再减去1%)也就是年均涨幅要远远大于10%,否者风险与收益不成比例。您认为往后10年内房价会再次翻翻吗?可能吗?

别被误导了,以为购买的是资产,其实你购买的是负债。别高消费,更别贷款购买负债。

鼓励,忽悠你们一花3辈子6个钱包购买负债。自住的房子是负债,忽悠你说是资产。金融上是怎么定义资产的呢?能持续有正收益或随时能交易换回现金流的,算资产。

你用来自住的房子,那么这个房子就是是消费品,消耗品(50~70年),是一个收了70%税费的消费品。一旦消费了,税费是不退的,你的流动性货币财富不再是你的,财产没有了,被收税了,消费品会在消耗周期内消耗完毕。一旦用于自住,终身要支出物业费,维修费,好不容易熬到70年后,房子不是拆就是要支付巨额土地续租费(因为房子消费饱和,那时只靠土地续租费支撑财政时,这个续租费便宜不了的)。你租房(按月零购房子),或整购700个月寿命的房子,在房子的消耗周期内不能提前轰岀自己和家人而去露宿。

你吃下块肉,他也肚里有块肉,可他手上还有几块肉,那他手上正在炒卖或分割零卖的肉是资产,而你们肚里的肉不是。只不过房子消化周期长,你有机会从肚里掏出来,中途跳出自住消费这个行为改为售卖。可这样就不符合自住消费这个前提了。你绝不可能同时坐在自住消费(作为负债)和出租出售(作为资产)这2把椅子上的。

你租房(按月零购房子的使用价值),或买房(一次性整购7百个月的使用价值),对于房东或可以随时卖给你的炒房者(或有多余可卖的房东,也包括开发商),是资产;而对于自住消费的你,是负债,无论涨跌都是负债。要想使自己的房子成为资产,你必须跳出自住消费这个行为,改为出售或出租(按月零售)。若是唯一房子,你必须和你的家人出去露宿或到农村租个茅草屋也行。

另外提醒,以下带星号的2点:*房子能保值吗?不能。因为里面唯一可能保值且与黄金一样万年不腐不减的土地只是租给你70年而已。而且房价里70%以上都是土地租金和税收,哪有通过交租金和税赋来实现保值的? 房子和黄金比较,且不按1万年,按100年比较,房子毫无保值属性,30年~50年,房子价值一定会归零的。

*买房,不管你是自己的全款的,还是借3代内亲友的,还是借按500年前是一家的亲友的(广义亲友存在银行的钱),都是全款付清了开发商的。买方与卖方,这2方的民事行为,且有一个独立的且已经完全交割了的民事合同为凭。借款(或贷款),借方与出借方,这2方的民事行为,且有一个独立的且已经完全生效了的民事合同为凭。若借了款,无论房价涨跌(甚至房子塌了),你都要还你亲友的钱的。既是做人的底线,也是法律约束下的完全民事行为人必须履行的义务。当你想赖账时,请勿拿房价下跌为借口。因为你在买房时,确确实实已经一次性付清了开发商。你若是纯粹的刚需消费者,房价上涨与下跌,与你何干?

附:有好几个读者,强行狡辩说房子卖出后就是资产啊;还有个读者,说上海2千万的房子卖出后,再买个5百万的房子,余下1千5百万现金,不是资产是什么? 我回答,你这是逻辑混乱:一旦卖出,就跳出了自住消费。而不论你拿卖出的钱去干什么。

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从女性角度来说,而不是从房价讨论的话,要买。

女人就那几年黄金期。不买房过几年男方玩腻了拍拍屁股走人,女方不好再找下家了,而对男方来说可以说几乎没有任何损失。所以女方要想办法增加男方的离婚成本,买房是最好的选择,房产证写两个人的名字。但是这里有个大问题就是你居然提出两家aa买房。那这时候可以说房子对男方的约束力就要小很多了。顶多就是离婚时卖掉房子比较麻烦,房价贬值亏损。

所以说是你傻啊,被世俗捆绑,然后又自命新时代女性,不占男方便宜买房自己也要出一半力。既然是你自己出钱,买东西不要考虑划不划算的吗?收集一下当地房价变化,新房存量和人口流入流出,打探一下二手房行情,起码和你男朋友吵架的时候有理有据,不至于被他一句洗脑搞得哑口无言

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可以全款,又是刚需那必买啊。要负债就算了。不要把房价降低当成必然事件。

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所以给了这么多回答,题主知道该怎么办了吗?这么多条回答,有人挺温和,有人挺直白,如果还没有,那你得好好想想你是来知乎找解决之道,还是来找共情的。

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对于刚需,不存在跌或者涨,当然你们要是穷的连30%首付都凑不齐,连月供都捉襟见肘,确实没必要买房。基本生活都成问题还结啥婚?

营销号唱衰房市,哗众取宠,也没见房价有跌多少,就算不是营销号,有什么问题不去问信得过的亲戚师长,来问网友?你要是到时候流落街头或者被骗婚,他们负责吗?

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影响房价涨幅的是市场需求,而影响市场需求的是政府政策。

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一群大忽悠,美女我劝你还是找个有钱有房的男人,也别管年龄相貌。你就放过你男朋友吧。

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说实话是得不到流量的

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沈阳?

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这个时间点买房确实风险比较大;但是结婚没有自己的家,后期很难有稳定的生活,所以晚两年再讨论结婚的事。

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现在的房价和租金比例 如果不是落户参保入学的需求 买房真不如租房 房款的利息够你住上更好的房 而且现金在手 工作在哪租在哪儿 每天能多睡会儿 如果你看涨房价或者你们那租金和房价比起来并不悬殊 那你就买房 比如市价500万的房子 租金要一月1万多 或者预计5年后市价能到600万 那你可以买 不考虑房价上涨的话 住房本来就只是单纯的成本性支出

其实只要能上学能参保这种附加在房子上的大问题能解决 比如双方父母都在同城 家里有地段不差的房子给孙辈上学 买房倒真不是个急事儿 尤其是房价预期上涨可能性很小的情况下 现金在手 哪天想买了随时可以买

你既然能愿意AA 那就不存在画饼的问题了 不买房 你的钱不也是现金在自己手里 这个问题一般是双方都是外来人员时女方提这样要求的多 而且是要求男方单独出钱 至少出全部首付

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你未婚夫分明在给自己画饼,想通过买房问题筛选一个智商在线的对象以确保下一代基因优良。还等什么?果断跟他分!!!

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我呸!结婚主要交易对象是人!其次是财力!在当下房价趋势共识的环境下还要买!我呸!

只要房价大幅下跌就永远的形成了一个房价也会大幅下跌的共识,卖不出来的共识,苦大半生还房贷的共识!这些都会驱动未来的年轻人理性!未来结婚买房不再是刚需!因为前辈受的苦后背是看得到的!

发达国家是一个不错的参照,你就会知道未来的房价会跌倒哪了!就这个工资房价比一线城市也要跌掉一半!

大拆大建的时代过去了,众多建设者,工程和房子相关的行业从业人员都下岗了从新在找工作!经济下行未来通货膨胀的速度会降低的!我们的工资上涨不会太快!买房这事一定要谨慎啊!现在不确定因素太多了!将来不知会发生什么事!老龄化,少子化这是非常大的威胁! 未来中国科技搞上去了大家收入变好了那还好点!我感觉至少需要十年左右,到那时房价已经不像样了!

房子先租住不也可以吗!

房价高速上涨主要原因是人民有钱了工作稳定了!至少百分之九十的家庭从无到有,这个过程是一个巨大的增量,这么大的需求推动了价格上涨给先买的带来了获利,有钱赚!更多的人加入到买房的队伍中!进一步推高了房价!

问题是以后还有这么大的需求吗?没有了!就算不造房子了!家里有几套房的,老年人住的,出租用的。都要面临经济下滑租金收入降低,老年人去世,房价不涨等导致房要出售!另外房价一跌止损盘要抛售!未来几年你自己掂量吧!

跌倒你捶胸顿足,扯头发,抽自己嘴巴子!

我们的某某基本什么策!!降低人口那个!

玩的太疯狂了!会导致有别于发达国家的人口下跌!

当下的老年人是出生率最高的那批!再加出生率暴跌!经济总量必然一步步下滑!除非科技大幅进步阻止了经济下滑! 我们真的会科技有好的进步吗?看这么多大学生必然产生知识红利时代,应该会!但是科技进步需要转化为商品,人口减少买单的人就少了,不过也没关系可以出口,问题是经济下行公司去哪里赚钱搞研发?如果以后年轻人有钱了会多买房子吗?不会啊!没钱赚啊买它做什么!科技发展只能保证工资不在降低或者增长!对于买了房子的人有所帮助!

中国的人口使得房价涨到了让老百姓叫惨的地步!过去的环境已经不在了!不会有超大需求和超大需求后引来的无数投机佬!到处空城是未来三十年的必然!有些人会说一线的房价会抗跌!真的吗?的确人们会向着最有利于生存的地方去生活!问题是谁会把公司建立在超高成本的地方买房也是如此?一个城市发展到一个程度就会停止的!人们总是向着最有利可图的地区去!发达地区工作好找但生活成本也很高!总之有利可图才会吸引人,不能满足老百姓主要需求!魔都也白搭!

人们的基本需求是有一份好的工作!公司也会看重当地的人口,地理环境,制造业还会看产业链,未来多是研发公司,他们可以非常灵活设立分公司,不像制造业那样迁厂供应出口成本增加!一线也不会非常的抢手! 制造业未来会消亡掉一大部分!

我感觉未来还是有很大的危机的,我希望年轻人倒回头看看新中国的历史,过去的事会告诉你要理性,要警惕,我们只是一个老百姓要警惕大环境发生问题,给自己留点后路! 不要轻易相信任何组织,任何人!抱以警惕活在这个世界上!

我不能自圆其说了! 不想写了!写这些玩意干什么用?浪费时间

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我的建议是,先考虑毕业后的工作问题。

现在这个大环境,还没毕业,没工作,就开始讨论买房?

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关于房价什么的大家都分析得很明白了,但我有一点很好奇。

既然你都认为合理的解决方式是aa房产证上写两人的名字,为什么还觉得他能给你画大饼?

我寻思各个角度上你们不是在同一起跑线上承担同样的责任吗?为什么谁还能给谁画饼?

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再等等看房价不涨的话,啥时候买都一样,有积蓄就行

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就跟雄性孔雀需要拖着累赘的巨大尾巴一样,是为了证明自己有能力应对风险,好获得和雌性孔雀交配孵育后代。

大多数人都知道房地产泡沫肯定要破裂,这个时候硬着头皮买房子的男士,如果不是为了结婚和生孩子那就太可笑了太不正常了。

但是在我看来,明明就是一定会发生的危险,为了交配和生育就要去往火坑里跳,我实在是做不到。

我相亲三四年,基本上见面的和不见面的每一位女士我都说,2025年之前甚至2028年之前我可能不会买房。

我也解释了我可以买得起,当然了我的这个买得起还是要贷款买房的那种。我可以拿出首付来,可以去还贷款并且提前还款,可以弄精装修。

但是绝对不是现在就买,绝对不是房地产泡沫要破裂之前买,绝对不会去当高位接盘侠。

我现在看开了,我就没有遇到几个能够清醒的女士。也是,都相亲了,肯定急着结婚,没有房子的男士,她们看不上也正常,她们不在乎房价暴跌的风险也正常。

反正这么重大的问题上,谈不到一起去,真的不要结婚,谈恋爱的必要都没有了。

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我隔壁村的老仙女……

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影响房价的主要因素1.市场的预期2.货币政策3.供需关系4.外部环境。我觉得最关键的是1和2

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结婚不是单纯的算经济账的

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目前的主要问题是,抗跌的学区房买不起,买得起的房子不抗跌

有钱就买个学区房,

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我看回答都是说房价的,都是说男友理智的…但是我周围我妈和我老公都是“高代价”要住自己房子的人,我完全理解希望有一个自己房子住对很多人来说是多么值得的事情,哪怕我算账告诉他们其实这个感受成本有多高。另外如果是为了安全感和底气,确定男友在婚姻内的基本付出,也可以让男友把钱打到你这里…然后说好x年不买房或者你可以随时决定买或者x年内他决定买不买,x年以上你随时可以动用卖。钱两边都出单独存放。

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如果你对自己的判断这么自信,自己买一套不就得了,写你自己的名字,作为婚前财产。婚后如果俩人一起住的话,还可以收他一半房租。如果你们所在地的租售比在1:100-130的话,房租就够你的一半房贷了,何乐不为?

哦如果租售比是250,当我没说。

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不买就不买呗,你告诉他租就租个好房子,不能太便宜,现在买房子都是谁出钱房子是谁的,即使结婚房子也不是你的,离婚的时候也分不走。那就先租,但是你要求他租个好的,贵的房子,不能凑合。

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这种人,你和他结啥婚啊?普信男 真下头 绝绝子 给家人们整无语了 赶紧离开他 婚后肯定天天家暴 懂?

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领完证,就买房,不买房不结婚。

房价作为宏观经济的指标是周期性的,而这个周期可能是10年20年甚至更长。而买房结婚是即时性的,不能混为一谈。如果为了等房价下跌,那你可能孩子都出生了,还没地方落户口,上小学。

分几种情况:

1.家里有房

如果是富二代,家里有房子,且生活在同一个城市,可以先不买,房子够大,混着住。有多套房,可以分开住。看男朋友是什么情况。

2.没房子得租房子

如果,没房子,婚后需要租房子的话,就要考虑一下,经济状况是否适合结婚。

3.有钱就是不买房子

这就属于耍流氓。房子是结婚的物质基础。因为怕贬值,连房子都不买,就有点饮鸩止渴了。毕竟房子价格的升降跟你结婚无关。没有必然联系。毕竟结婚前的财产是他个人的。如果他把买房子的钱给你打理,那就另当别论了。

4.有老房子

如果有老房子住,就没必要强求买新房了。毕竟能住就行,翻修一下,照样新房。

如果你男朋友是搞金融的,能掐会算,那就等底价的时候抄底。

辨别好,男朋友对待婚姻的态度,五年内生不生孩子,还就只是玩玩。你自己判断。

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可以啊,租房子住呗

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连个家都不给你怎么结婚?赶紧分手找个愿意马上贷款买房的吧,这样才有保障。

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为什么看起来都在跌,就我看上的房子没跌

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看了一大票答主的回答实在是不能理解为什么只抓着买了房子亏不亏的问题。题主的描述中可以看到他们应该是有住房需求,买房=正式成立新的小家,女生这个想法没错,但做法不是只有这一种。比如,如果暂时没有小孩也不愿意和双方父母住,就可以先选择租房子住,将原来买房的两家aa款存进夫妻共同账户中,这样也不算是男友画大饼,女生也能安心。

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假的 他就是不喜欢你姐妹 建议直接分手!

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1万的单价,不是白菜价?2个人2年就攒出一套了吧,你这男朋友可以分了。

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“抛开事实不谈,他这样以后还爱我吗?”

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英国名将蒙哥马利将人分成四类:聪明又懒惰的可做军官,聪明又勤快的可任参谋;愚蠢又懒惰的可当士兵,愚蠢又勤快的赶紧滚蛋。

我一直觉得,

第一档聪明人是了解某个领域并且勇于做决定的,

第二档聪明人是不了解某个领域并且没勇气做决定的,

第三档聪明人是了解某个领域但是没勇气做决定的,

第四档聪明人是不了解某个领域但是勇于做决定的。

第一种是赚了的英明领袖,

第二种不赚不亏是庸人,

第三种不赚不亏是会抱怨的庸人,

第四种是极少数亏了的纯纯大冤种。

你男朋友算第一种或第二种,你是第四种。

当然,在这四种人之上还有一种人,非富即贵的大人物。

大人物天生是勇于做决定的,因为他们资本足够多,想把钱败完都是个技术活。

其次,大人物不需要精打细算去了解某个领域,他们只需要任性投。

投100个项目,99个亏了,1个赚了,赚了的那个也可以把亏了的钱捞回来。

所以他们可以无视社会规律和领域陷阱,可以顶着下跌的房市买房,不在乎亏的那点钱。

所以说,如果你是个大人物,是不需要聪明的,任性就足够了。

然而你不是大人物,所以你就必须聪明,如果你不聪明,你就可以返贫、被割韭菜、被骗、被坑。

在这个社会,让聪明人富起来太难了,但是让不聪明人穷下去可太简单了。

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1w房价,两家有全款的能力。

看多房价的话,自己出首付写自己名字买一个呗,还锁定了婚前财产更有保障。

看空房价的话,知道要跌还要买,这是什么大聪明。

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分手,找一个有房的。你们三观不一致,走不远

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这位女题主也不坏,就是一心想着用房产绑定三个家庭,看起来日常生活中还是有些隔阂吧,不交心

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看了你的描述:1.非一线省会城市,2.你男朋友画饼

1.现在的房子只会在核心地区保值甚至升值,你描述1w的房价我就直接认为是非强势省份的三线城市了,这种地方的房子我认为的还有下跌的空间。

2.你男朋友在画饼,什么是画饼?指:“一方描绘一方美好的未来但不打算实现”我不认为在现在这种情况下选择暂时不买房是“画饼”只能说是理性的选择

最后补充一下:不要带着几年前的观念看待现在这个社会和世界了,马上就要进入寒冬,身上有御寒的“棉衣”也是相当重要的

你应该和你男朋友好好聊聊是不是因为经济方面的原因,从你的描述当中你家里应该是可以拿出一半的钱来全款

一切问题都是经济问题,有钱就买没钱不买,就这样……

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研究生不应该都了解过政治经济数学吗?

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我可以给你全款买房,写你一个人的名字,但家务,必须你全部包揽。

一切,必须全部听我的。

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虽然我家去年刚买了房,改善型,远远高于全市平均价,好在是国企没有烂尾风险

但我真的感觉房价要完蛋了

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没毛病,现在生育率也在下降,每年新增人口数还没有降到底,生娃配套政策利好也没有出尽,五年内生娃都不划算。

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你不买,他不买,经济何时能变好?

你不买,他不买,如何才能被接盘?

你不买,他不买,婚姻如何在一起?

你不买,他不买,怎么才算一个家?


为了国家经济发展,楼市稳定,婚姻美满,圆满家庭,强烈建议你做个房子接盘侠

狗头保命!

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我是20年底买房,装修后22年元旦住进去的。

也就这一年的时间,我这套房便宜了将近20万。

现在22年10月,房子更便宜了哈哈哈。

话说,有这几十万,吃大餐出去旅行不香么?

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他是个骗子,马上和这种人分吧。

房价下跌只是借口,人口出生率别管。他只是买不起房罢了,骗你套牢你呢,赶紧的吧,再不走就晚了,至少找个有房有车的,日子是自己的,要想清楚啊。

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大家都说不买的时候,就知道房地产市场多么悲观了吧。

你男朋友知道有坑,指着跟你说眼下是坑,你不信,还非要推着你男朋友跳。你自己跟着跳也就算了,就怕最后还是你男友一个人跳,拿着几十年的光阴给你殉情么。到时候分手了,你男友一辈子就给你毁了。你倒是两手一甩,舒舒服服的。

现在的房地产市场,价格已经高位的不能再高了,虽然维稳,短期也不会迅速下降。但观望是最好的选择了,因为所有人都在观望。先存着钱,少点首付也不错。反正这房价也不涨了。没必要为了短短的一两年,搭上一辈子。

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那你应该从技术角度说服你男朋友啊

比如证明早买会涨,如果你证明不了,说明你男朋友这套是对的,如果一样东西买来就跌,你会买吗?

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你这个不说城市,我们不能预测

租房子你可以时间往长里去啊

也不要听知乎的,问问你周围吧,知乎这个回答底下几个人有正儿八经的硕士毕业证/学生证还是个问题

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等房价跌了他会觉得还能更低,会想要继续等抄底机会,如果房价涨了,他会想以前房价跌到过xxx时都没买,凭什么要买贵的,结果就是别说婚后,你入土他都不一定会买房,所以要么你接受没有房产的婚姻的要么啊拜拜下一位。

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婚姻和幸福是否由一套房子来决定的?

房子租住和购买产生的预期差是否足够影响到了你们俩的生活?

没房人产生的焦虑症是否能通过一套房子那里获得他人的价值感认同并得到妥善解决?

一套房子除了居住属性外,是否被当作你俩情感的外在锚定物?

你比较能忍受长期借贷还贷的未知经济压力还是不能忍没一处安稳的落脚点?

你怎么看租售同权?假如你买了房之后,房价浮动离谱你是否在未来会悔恨没有听男朋友的话早上了车?你又是如何确保你买了房之后房价就一定会涨,结合实际情况你觉得未来一段时间因置换而卖出一套房需要多久?

假如买房资金不够全款,贷款还贷为真,为银行打工二三十年已成事实,你俩是否都能保证未来的现金流一定不断?

作为中国人,你是如何理解人口结构的变化带来的未来经济基本盘的变化?又是如何理解“市场经济中供需失衡带来的价格异动”?

作为硕士毕业生,希望你能客观理性的回答完以上这几个问题。这个所谓的“怎么办”的问题,自然会因为你的如实回答而得到解决。

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作为一个房地产行业的从业人员,谈谈个人看法。

先说结论:一线城市,二三线城市地段户型好的,依旧可以选择入手。结婚刚需(房屋距离工作地较近,两人能常住的),可以考虑,但建议等明年看看行情。

上面指的是可以入手的,接下来说说完全没必要的。

①为了结婚用,在老家县城购买房产,但工作地不在老家的。基本最后都是闲置,逢年过节回老家生活就可以了。

②三四线郊区。房价下跌风险太大。

③购房掏空家底,导致未来抵御风险能力有限。

分析下房价走势

需求上看:房子从最开始的全款→首付→降低首付,实际是在不断的降低购房门槛。目前来看,潜在购房人群已经被割的差不多了。80后大多数已经成家,改善购房有一定需求,优选大户型,好地段(二手房更合适,新房位置不行)。90-95家里能支持的,大多也已经完成购房结婚,不能自持的经过奋斗差不多已经买过了(赶上20年高点的不少)。95后的家里不能自持的,毕业还赶上疫情,收入有限,买房压力太大。00后的父辈是80后,已经买过了。

潜在的购房需求实际上已经降低了,更多的是前几年投资性买房。目前市场行情极差,经济下行,房产已经不能算作优良资产,地段位置不佳的被抛售是正常选择(身边投资性购房,当前都不好脱手)。

十几年房产的火热,和城市化有很大关系。大量的农村人口定居城市,带来了旺盛的需求,但是目前这个需求在不断减弱。农村已经几乎没有了年轻人,我父母两大家,我这一辈大概有20人,几乎全部定居县城/地级市。农村已经被吸干了。接下来就是一线吸全国,二线吸三线,三线吸四线。没什么后劲了。

需求减少是趋势(地段好,一线城市依旧是优质资产),需求降低价值自然回落。

然后看看供给:大多数地方是不缺地的,只要政府放地就自然有楼盘被建立出来(价格根据市场行情变化),按照地方政府对土地财政的依赖程度来看,注定未来或者是说现在,供给必然远远大于需求。

所有人都知道,房价必跌,不过是有人觉得会保持不变,随着通货膨胀暗跌;有人觉得会在若干年后再跌。所以啊,男朋友讲的五年后一定是没啥毛病的。如果说,你俩手里现金不多,建议稳一稳,未来也许会有大变故。乱世房子不值钱,别把家庭积蓄全压在一所房子上。

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自己现在立刻全款买房,婚前个人财产,也不用担心你男朋友觊觎。看不上你男朋友了就立刻分手!放过自己也放过他。

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我一直是跟周围的人说,房子最基本的需求是一个居住商品,其次是个金融产品,房子是要住的,如果符合你们的经济情况,而且你们有想要住自己房子的需求那就应该买。

如果两个人的家庭(包括背后的父母)可以不用扒层皮轻轻松松就掏出首付或者全款,而两个人的工资也足以达到付完月供可以保证日常的生活开销而且还能存钱,而且有准备好装修的钱。

并且有充足的理由需要有一套房子住,比如孩子上学落户,双方都同意购买房屋可以提升双方的安全感或者感情等等

就目前题主你的情况,我个人是不建议买房的。

首先经济上两个人还没有开始工作,盲目的买房只会有无尽的苦恼。买房子不是一锤子买卖,后期需要的花销太多,水电物业暖气车位装修,每一项都是白花花的银子往外走,要是最坏走到入不敷出那一步,不光安全感没有,反而会因为金钱让两个人天天苦恼。

其次你现在没有任何刚需买房的需求,唯一一点安全感还是另一方不同意的。

就算你坚持到底让男方妥协,那么你们要买房子,你会发现更多的事在等待你们苦恼。

位置怎么选?你怎么确定你刚出来就一定会在某一个附近工作?

平方数怎么选?你怎么确定你们以后需要多大的活动空间?

几居室怎么选?你怎么确定你们以后家里会有几口人?

楼层怎么选?你是选个没有楼上噪音但冬冷夏热的顶楼还是采光好但是价格贵还有噪音风险的中间楼层?

买房子不是买手机买菜,手机你用不惯忍段时间就换了,买菜你吃着不舒服顶多下次不买了。

但买房子不一样,在当前市场环境下它不是说换就换的,它是得陪着你度过许多年风风雨雨你每天睡觉的地方,它的每一个痛苦点都会每夜都伴随着你。

最后就是你们的观念我觉得很不合,他敷衍你也倔强,于情于理,你需要安全感是对的,他认为现在市场不行也是对的,但你有没有跟他好好沟通过,把未来的问题,规划都摊开了讲一讲,沟通好了就折中一下,现在不买有道理,但他说一直不买房子属实也有点太草率敷衍了

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我最近也时常纠结这个问题,到了晚婚的年纪(女29岁)跟男朋友恋爱六年准备谈结婚。说到买房这个话题,理性的我一直在劝自己不要着急买房晚三至五年再买可以省一大笔钱。另一半感性的我又在纠结郁闷,没有买房子没有归属感,没有家的感觉。

身体里就是两个小人在打架,互相掐架。时而理性,时而郁闷。然疫情这几年经济危机口袋紧巴巴,总觉得日子越过越难过看不到希望一样。心中想丁克的欲望越发强烈!呆在曹县的感觉真不是滋味。

一定要忍住晚两年在买房,租房住也不错。随意选择房子大小,装修风格。住腻了还可以换。房子日常维护也不用自己操心。

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如果一个房子不具备投资属性,什么时候买都差不多。

按道理说租房挺不错,就是怕房东赶人搬来搬去有些麻烦。

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两个人都是研究生对一套1万每平的房子犹豫为难?

能考上研究生多少也有点本事吧,难不成只会做题?

我真怀疑是不是研究生哦,有点丢脸哦,不会是那种进去混文凭啥也不会啥也不是的那种吧,不对诶,能考上多少也有点水平啊。。

你这问题完全表现出了国内这种可悲现状,高学历人士并不一定是人才,高学历不代表有能力,考研就是为了混文凭,熙熙攘攘为利来却可怜最终也没得到利

唉,想骂你也骂不出口,心情复杂

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如果是北京上海,还可以讨论讨论。1w一平的地方明年可能就剩8k了,说不定还烂尾楼。

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我和你男朋友观点一致的,如果你坚持买房挂钩结婚可以先慢点结婚等几年嘛。不过你都研究生了一点分析能力都没有的吗?房地产市场行情不准备了解一下?非一线城市最近几年着急买房属实不理智,买到就是亏到。如果你家钱多到买房的小几百万毫无压力那当我没说。

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本科金融在读,定位福州。大二谈了个女朋友,大三开始和我聊未来的事。

我告诉她以目前的形势看十年内福州的房价不会再涨,所以我大学毕业的十年内可能不会考虑在福州买房。如果要在福州发展我愿意租房,如果会老家生活那是最好的。

ps:老家泉州某区,工业用地征迁,两套房(140m²+)+几十万存款。

不愿意,遂分。

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就直接让你和你男朋友把打算买房的钱存到一张卡里,共管理财呗,这样就确认他不是在画大饼了。之后买不买房可以再议。反正我感觉你主要是想看你男朋友结婚的态度。

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难道研究生就不是韭菜吗?

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我决定等到房产税真正落实之后 我再买一套属于我自己的房子

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性别:女

坐标:广州

建议:暂时不要买。可以考虑把买房备用金储蓄起来。你看得到总会有安全感了吧。

原因:全国范围内都在大跌,晚点买基本能省不少(除非你在一线核心地段)。而且个别城市开始出新政策,好像有部分利息调整到快接近经营贷了,买早是赤裸裸的亏。

当然,如果你们能全款无负担当我没说……毕竟土豪开心就好。

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诸位说的都有理,就是假设你嫁人五年租房住,很多人心理那关就过不去。

都知道房价会跌,但是谁能等得起那五年呢 孩子学区怎么办,过门在租的房子里面吗?

有一些人能够接受,他们的父母,亲人能够同意吗。一句话太没有保障了。

倘若对方能完全信任,也顶得住世俗的叨叨,过五年买完全没有问题。省钱多号

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从对经济环境理解来看,你配不上他,现在是个人都知道房地产不行了,然后你为了你所谓的安全感,拉着两家人一起被几十年房贷,温室待久了不知道现在赚钱多难是吧

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你想占人家房就直接说。

别拿个什么AA买房说事。

不买房你的钱会变少?买了房你的钱就会变多吗?

都不会的话,那你说的饼在哪里?怎么就给你画大饼了?

我先不纠结你上面说AA不AA。

你自己要会算经济账目。

你要说服他,那你不应该是以结婚一定要买房来说事,而是以实际利益。算账就完事嘛。

你的工作地点在哪里?他的工作地点在哪里?离你们两个工作都近的折中地点是哪里?那里的房价是多少?租金是多少钱一个月?你们计划什么时候生小孩?生小孩以后你是依然工作?买房你们是准备全款还是分期?

然后你自己计算。

我只是举例一个。三年后买的。100平的房,1万一平。首付5成。4的利息。20年分期。

附近租金1500元。

100万的房,3年后算降2成,不低了吧。国家不会允许房价崩盘的。那就是可以省20万。但有别的成本。

租金1500*36+利息差6000=60000。实际是可以省14万。

那中间差价是14万。平均到3年后。每月省3888。你根据你们的收入感觉这比钱占比重不重。如果不重,那么不需要考虑,直接买。如果你自己都感觉重,那么别买。数据最直观。不要拿什么虚无的幸福感,踏实感说事,3888块可以一起把两个人的生活质量提供高一些呢。这也是一种幸福呀。

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不要问,问就是分手。

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现在新房大量烂尾,质量太差,买了近几年的房子你更会后悔终生。不买房子你可能就后悔一两年。

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买个地段好的完全没问题。价格又不贵,还能全款,问题不大。如果真不想出,那你就婚前自己买呗。写自己名字。

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我有房,分了和我在一起吧,写你名字,如何?

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房价确实一直在下跌,有闲钱,闲的淡疼的钱可以随便买房;如果着急买房住,那也可以买,纯住,贵但值得,有钱;如果钱不足,买房纯为住,没必要买,现在房价还是泡沫,至少高了正常价格的3倍以上;如果想投资兼顾住,可以短期,考虑过户时间;如果想长期投资,那么说明你按照80%站队了,按照2/8定律,你输定了。按照中国梦,中国已经全民走向小康了,2030年是提高生活水平的时候,中国想提高生活水平,好像唯一的路就是降房价了,所以,租房住是明智的选择!

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就这智商,还研究生毕业,啥专业啊,兽医啊?是不是天天看新闻联播啊,啥形式,没数吗?

张嘴闭嘴买房,和那些市井小女人有啥区别?不过,这种情况倒也符合我国的教育国情!发愤图强十几年都是为了一张毕业废纸!你的智商还真验证了这一点!

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我的想法跟你男朋友想法一样,现在房价跌成啥样了,我唯一一套房子已经挂出去了,现在市场有价无市,你挂出去也卖不出去,这时候谁想当冤大头买房。钱不是你挣的所以你不心疼。

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看了这个问题,我陷入沉思。

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赶紧分了吧别害你男友接盘楼市了

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你是怎么把从父母手里拿五六十万说的那么轻松的?

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快分,我真的,哭死

这种男的只顾自己省钱,不知道给你幸福,快分快分快分

不抖机灵了

无论是房地产现状,还是国家政策,还是离火九运的预测

都在暗示,房地产跟土有关系,低附加值,不过是工具罢了,艮土的时代就要过去了

真正的增长点,火相关,高科技,人品,文化才是未来

而且,房子本来就该是住的,不应该是压榨人民的工具

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新房不知道,我们小区的二手房98平,去年挂240万,今年180万,自己想想吧

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这事没法说,看城市,有的城市确实在降,不如观望下。

从描述看,男朋友不错,不要为这个事坏了感情,不划算的。

如果觉得不保险,可以多要点彩礼,这样也算平衡了。

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以前看惯各种“威胁”了,不买房怎么怎么的,,,好像不买房真的不能做人一样。也焦虑过。

现在嘛,也不看看什么情况!大城市的房子,买不起,不必幻想了(况且大城市的房子贵成那个鬼样子,性价比都低多少了,没那个命,也没必要强行上车),小城市的,比如老家,买房那就是做慈善了吧。。。(赶紧买,不买马上就要猛跌了!哈哈哈)

所以,我是那个反向劝对象不要买房的人。

前段时间说要买房,说都已经工作这么久了,不买房老家人怎么看?家不成家的。

我说,你老家人谁啊?我不认识,关我什么事儿……我就想告诉老家人,我们在外面流浪,又苦又穷,可千万别一回家就跟我们借钱。。

不要双方父母一分钱的我们,过得快活儿死了!放假他一天连打12个小时游戏,我躺着玩手机、唱歌、画画、看书……催生那是不可能的,一买车票,拜拜您嘞!

买房唯一的意义就是给孩子上学用,可是我们要好久才会有孩子吧?而且我是公办学校老师,上学这块不是很愁。单位人才房80平带个大露台,房租两千(这里可是一线城市),可以住到你辞职走人。

还没生娃的我们,已经立志这辈子都不会鸡娃的。而且,有没有孩子都不确定呢。。。

钱拽在手里,

才舒服!

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牛逼你就换一个

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我跟我女朋友也是这么讲的,她相信我的判断。虽然讲了好几年,好像房价也没跌多少,但是这个真的是大趋势。

不过我们都不要孩子,加上经济条件根本不允许,所以更容易达成共识。

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赶紧分了吧,别祸害你男朋友,你就配当韭菜。

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结婚为什么一定要买房呢?租房子不可以结婚吗?

两个人在一起,心灵有个归处,这不就是家吗?

家不是一个location,也不是一个physical的概念!

家是心灵休憩的地方!

现在全国除了一线城市除去个别稀缺资源外,泡沫严重,而且国内外不确定因素太多,三战打起来怎么办?

所以:

1、如果一定要买房,那就要求男朋友买,否则就分手;

2、如果一定要结婚,你就判断这个男人是否真的爱你,是的,就赶紧结婚。

不要为了房子而伤神!

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建议离婚

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第一,恭喜你有一个人间清醒的男朋友。

第二,请不要把买不买房和结不结婚挂钩。这俩没有关系。

第三,你说害怕会被画大饼,说明你要么自己能力不强没有自信缺乏安全感。要么你男朋友有各种原因让你对其缺乏安全感。但这都不是买一个房就能解决的问题。

第四,当然人各有志,你觉得男朋友不应该向你施加他的观点,那么你也就不该让他接受你的观点,如果你们还想走的更远就应该让一个相对客观理性的观点占上风,两人应该好好商量一下,各自做出些让步。至于那种观点相对客观些,其他评论应该说的很清楚了。

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我对你俩的感情不了解,我也不劝分,**就是结婚和房子如果达不成一致的话,那就都先搁置!!!没必要非得妥协一个。**你俩可以先继续处着,房子也等着,然后也先别着急结婚,都放一放。

我和男朋友就是处了三年,俩人毕业以后现在处于同居状态,住的是男票家里的一套老房子,平时去他父母家吃吃饭啥的。我俩心照不宣对方是结婚的对象,但是我俩也都不着急结婚。就是我很满意现在的同居状态,一边工作一边过着小生活,双方父母也没过多干预,也不打算近期要孩子的,就这么过着结不结婚影响不大。

至于房子,我俩现在住的挺满意的,虽然是一套老破小,但是重新装修了一番,里面很舒服温馨。房子目前所在城市也是在下降,我们也是觉得想在等一等,等价格稳定一些在买。还不是那么着急上车,毕竟买完就是好几十年的债,现在一身轻松多难得呀!

反正,我是没觉得结婚多等一段时间影响多大,对我没啥影响,结婚意味着两个家庭的结合,责任更大,哪有我现在自在呀。

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接下来的五年内,我如果挣到除吃喝以外的钱。

我会买黄金,买黄金。

全部买黄金。

一堆黄金,也够你结婚了。

警惕:货币大灌水!

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凡事讲道理就行啊,你如果能用道理(比如国家政策、婚后马上要怀孕生娃)说服他应该尽早买房,那就买。如果你说服不了,那就先不买,免得矛盾闹大。谁不想有个家啊,男的也想早点有个稳定的家,他说五年就五年啊,你结婚以后啪给他怀个大宝贝,看看他还等不等五年才买,况且房产形势一直在变化,没人说要再过五年才到底价,现在都快挺不住了,政策不允许。

家首先是由人组成的,其次才是房子,哪个重要你自己判断好,大学别白读了啊,少上网跟傻子们交流,多问心。

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政府说房价一定不会下跌 那肯定下跌

如果没有 就不会

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要买,现在肯定要买的。再不买国家怎么富强。

你别管未来房价怎么下跌,你们只是自己住的,就算下跌到1000块钱一平米,你们也不应该管。就现在赶紧买就好了。

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别看评论区男性的言论了。

作为女性给你站在你角度的建议:

你研究生快毕业了,也就是年龄在26到27的样子,刚好是择偶的黄金期,学历也有了。

建议你立刻马上投入到相亲市场,找一个符合自己要求,并自带全款婚房的男的。这一两年马上结婚。

以上。

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这问题不就相当于45年去当伪军49投国军?

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楼主是知乎的发帖员吧?

你俩都是研究生?这认知有差距啊。

你既然想买房,你不看相关新闻吗?首套房利率下降速度和啥似的,前两天甚至允许部分城市取消首套房贷款利率下限……20年买房的人,和22年买房的人,他俩之间要还的利息可能差出去百八十万了。

你再去看看近几年各地财政报告,都是赤字。

你再去搜一搜各地的限跌令,思考一下为什么。

你再去b站搜下烂尾楼,再去搜下前阵子的集体断供事件。

你再想一下,烂尾楼烂尾,责任仅仅是房地产商吗?

你和个孩子似的,啥也不知道,就知道要钱要房子。

你男朋友说被洗脑真没说错,社会运行的规律一概三不知啊你。

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个人观点,如果你们二人的家庭经济条件能够支持全款买房,那就该买,毕竟房子是生活必须品,有了自己的房子,不至于被房东追得到处搬家,生活质量有保证。

如果双方的家庭经济条件一般,买房后经济压力较大的话,建议暂时选择租房。把资金用来发展事业是当务之急,毕竟你们毕业之后面临的首要问题是就业的问题,房子的位置离工作单位的距离对未来生活影响很大,而且工作单位也有可能会随时调整。

在事业发展的黄金时期,可以牺牲一点生活质量,从而把更多的资源投入到事业发展中去,等到事业发展相对稳定之后,再考虑买房。

对于新婚夫妇来讲,房子是刚需,房价短期涨跌其实对你们影响不大,还是要结合双方的经济能力来综合考虑。

最后啰嗦一句,房子不是结婚的必要条件,两个人有共同的生活目标才是良好婚姻关系的基础。

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建议出门左转,评论里多是买不起看热闹还准备看 的愣头青,你问了等于白问,除了得到一堆冷嘲热讽。别跟他们杠,杠就是房价要暴跌,杠就是房子要烂尾,杠就是他们赢。毕竟他们是百万年薪不婚不育的高等人类。

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“房住不炒”!

看你描述的情况,你们准备结婚,买房是作为新家使用的,而且有能力aa全款拿下,这不是妥妥的刚需吗!

对刚需自住来说,未来房价涨或跌,有关系吗?

不要去管那些追高的炒房客,不要去管那些唱空的看客。有能力有需要就买,就像买个冰箱一样,仅仅出于生活需求的目的。

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最简单的一件事,把买房的钱拿出来,存在那,让女方看见,然后说不急着买房,解决。光说不买也不拿钱,那就是男方不对了,非要立刻买,那就是女方不对,都得商量。反正就这情况,多观望观望,普通人都有感觉了,雪崩的那一刻还会要多久吗

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早买早享受,晚买享折扣

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这种男的留着过年?赶紧分了吧。(狗头)

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答案:建议分手!

原因1:你俩认知不在一个频道。房子是一般家庭经济的重头,你男朋友考虑的是长久的经济状况,及其所产生的家庭发展趋势,而你却认为这是对你宠爱的试金石。我觉得你俩考虑问题的方式不在一个层面,由此对你们未来相处是否幸福产生怀疑。

原因2:房价确实在下降。目前房地产行业已经肉眼可见的颓势,各大地产集团纷纷爆雷,成交量断崖式下滑。因为担心房市会崩盘,今年都没敢征收房产税,为了让数据好看点,各种降利率、农产品换房等救市现象层出不穷。个人认为,等到房产税正式落地,房价才会回归低点。

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男朋友说的没错,明眼人都知道除了北上广这种一线城市,房价确实涨不了了。考虑到银行利息,现在买房就是傻子,买就等于亏钱(除了一线城市)

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不买房是对的,买房无非就是想要个保障呗。

那要钱也是一样的,让你对象把钱打给你存着,以后买房时候你再把这个钱拿出来买房就行了。

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我有一个建议,这是我想做但已经不能做的事了。

把准备买房的钱存银行定期生利息,生出的利息一般来说是能足够房租且有富余的,然后一步步攒着可以买更大更便宜的房子。

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要是买来住的 任何时候买都是合适的,买来投资的话,不建议买

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我真是服了,一群人在说房价怎么样怎么样,他们该不会没结婚吧?

题主买房子是拿来住的,小孩子以后上学用的,是用来提高生活质量的,又不是炒房用的。退一步说,房价真的跌了,那又如何?房子住得舒服,小孩子读书方便就ok了。

且房价这个东西很难料得到的,但买房提高生活质量,这是板上钉钉的,结婚后要定居了,有闲钱就该去买房,钱该是用来提高生活质量的,这才是钱的本质。

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既然都要结婚了,还在纠结买不买房,题主的男朋友实在可以。

房价未来的趋势是稳中有跌,但是不可能大跌。如果题主男友是投资买房,那的确不合适。但是对于刚需而言,小幅度的涨跌有什么影响?刚需房婚房不可能像股票一样说卖就卖。如果实在担心房价崩盘,就去买核心地段国企央企的房子,肯定不会亏本。

我虽然暂时还没对象,但是也在省会城市上了车。买房之前也是非常纠结,担心房价,担心生活质量下降,担心烂尾,担心父母生病。但是我清楚明白一点,我这套房子是我唯一的房子,是用来结婚的。现在这个世道,没有房子,的确很难结婚。无论是在合适的理由,都不可能让女孩子安心和我结婚。除此以外,上半年的上海疫情,也让我认识到自己有一套房子是多么重要。

时代的一颗尘土,落在普通人身上就是重担。身处这个时代,每个年轻人都很迷茫。不过题主和男友已经走到谈婚论嫁这一步,我想唯一能确定的是,你们未来的“家”需要一套房子才能成型。如果男朋友还在观望,你也可以对这段婚姻保持观望。

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观念不合建议直接分手,看得出来你是那种很传统的人,你男朋友不是。他都能说你是被洗脑了,这都不合到什么地步了。

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我拿青春赌明天

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其实如果是真爱,房不房的真不要太计较。

如果为了物质,求个生活稳定,一定要找有房无贷款的,这也没错,只是我们人生的一个选择,不要被任何人绑架和裹挟,选择自己觉得重要的,然后,不要后悔。

过来人告诉你,最大的压力,来自于房贷和日常,即使房贷占比不高,即使房贷占比很低,依然无形压力很大,我们生活幸福程度降低几个档次,这一生,没有任何事是非如此不可。

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其实我觉得你男朋友有这个担忧可以理解,现在房地产真的不行 ,很多房企都暴雷了。当下还是稳定的现金流更重要一些

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不买房过不了丈母娘那一关,唉,去年买了期房,一年了,停工11个月了,不仅交付无望,房价已经赔了一辆A4的钱了

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不管你们多么义愤填膺,但事实上我在四川,大部分女的还真就是题主这样想的。

包括父母,还在劝我买房:你是刚需,房价涨跌都和你没有关系。。。

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你根本不是要房子,你就要个资产保障而已,让你老公买两块金砖扔你枕头底下,天天枕着睡

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男朋友的理财能力存在较大问题,不谈情感,他的能力不足,建议放弃

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赶快分手。你男人pua你,还有赶紧找个能买得起房的男人。以后房子只会是有钱人的专属,你要么自己买房,要么找个有房的,但是现在婚姻出轨率太高,建议你自己能买就买。

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找个知乎上回答你最满意的嫁给他得了。放了你那老实巴交的男友吧。

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问下其他打算,结婚可以没有房子,养娃不行,孩子上学户口什么的怎么解决。

房子是养孩子的刚需,可能房价跌了会亏,但是养孩子没房子八成会不幸福……

如果没有具体的打算就算了吧,丁克没房很潇洒,普通人还是需要的。

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分手啊,道不同不相为谋啊。

难道知乎提问以后大家众筹给你买房?

想啥呢。感情有问题的,一律分就对了。

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我觉得你男朋友蛮理智的,现在确实买房高位接盘,家庭负债且大概率升值无望。

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如果只是想掏空一下两家大人积蓄给你们小家凑一下,不如把买房钱和月供钱直接给你们存个理财啥的,支援一下你们婚后生活。

现在买房主要风险太大。

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看看左手倒右手的城投债务到期后再决定上不上车吧

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我寻思着,研究生学历、会上知乎提问,但凡花一下午时间看看知乎对今后几年房价、经济问题的回答,都不至于看不明白。

还是说,就跟钻戒一样,就是想要,就是要拖着男朋友一起吃亏,才觉得幸福?

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我想但凡房贷里有你的一份应该就不会问出这种问题了

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房子都买不起的男人,不分手留着过年啊

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大多数人都是赌徒!

比如你首付款不够或者够,但是还款比较艰辛。或者别的什么问题,有顾虑。你就会赌房子下降。就会接收相关下降的信息。

持有房子的房东只要不是多套,不是高位买下来的,目前多多少少都占了便宜的。反之就坚信房价不会下跌。

但是有一个实实在在的问题就是时间成本和生活成本。对卖和买都有影响,只是影响大小的问题!

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房子和结婚确实不挂钩,但是和孩子绝对是强绑定。

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还没毕业啊,太心急了。这个等到你们双方工作都定下来后,看双方收入情况再考虑比较好吧。现在找到什么样收入的工作未知,在你们那个城市的哪个区工作未知,就单纯讨论买不买房子,彼此观念不同又要一争高下,有点没事找事的的感觉。

先把学业完成,努力找个心怡的工作。然后根据收入和工作地点再讨论房子问题。反正房价又不会暴涨可以等一年的鸭

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换一个能和你买房的,婚前就不听你的,婚后更。大把男生家里准备好了房车就差个女朋友结婚,你还等什么

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既然能够两家AA全款买房,那你一个人婚前贷款买房,只写你自己的名字不就完了吗?这样也有房子也能结婚了,安全感也有了。完美!

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等两年,8000一平随便买

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你不去听听他的生活规划吗?你说完你的了,他的呢?结婚住哪啊,工资怎么处理啊,父母双方都同意吗。反正你们商量好了就行,不是必须买房,但是你男朋友得有规划

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我要是你我就直接买一套,写上他名字,用实际行动告诉他,你才是对的

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你们在非一线省会城市,房价一万左右也没有很离谱,买一百平的房子总价一百万,贷款的款首付三十万左右,你们都是研究生,以后还贷压力应该也还好。不过你们想选择全款,如果双方家里拿这个钱还算容易,且除了买新房只能租房的话,也可以考虑买。

租房子不失为一个方法,但体验感真的很差,可能遇到各种奇葩的房东二房东,搬家也很麻烦,也不舍得添置好点的家具家电。如果你男朋友很执意不买房,你们可以毕业后租房试试看,也许想法会改变。

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两人思想都没问题,恐怕就算以后两人组建成为新的家庭,女方和男方的钱也会各自管各自的,不会像网上一样,男方上交给女方,女方上交给男方(自我感觉)。男方根据目前形式分析买房的确不太好,女方想要一个稳定的家,再说两人之前都挺好好的。说明彼此也是能过得来的,真是难。两方在协商协商吧,肯定有一方要让一步的,生活就是这样,要是都不退让,那就过不下去。我的建议是:要是不买房的话,男方和女方仔细分析一下,结婚后,把自己所有的工资等资金给女方保存,让女方心理稳妥些(有人会说,那骗到手,不办怎么样,那就要看女方对这个男方的真正了解了,这些不是我们能了解的)。要是女方不同意,男方真想要结婚的话,仔细分析好利弊,以后房价要大跌的话,女方也不要说当时怎么没劝住自己,还有就是男方结婚,需要房子,也是刚需,女方要求没毛病。

实在谈不妥的话,没办法,两人要是真心相爱的话,肯定能谈妥的

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太简单了,推迟买房和结婚计划

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我不知道怎么说这个事情,就简单说下我身边儿的例子吧。一个朋友相亲了2年,去年有个不错的,然后女方要求是买房就结婚(某省会城市,压力最大的那几个之一)。我朋友掏空钱包,高位站岗买了房子,然后准备结婚了。这个过程中,因为一些变故,女方溜了。就剩下我朋友自己守着跌了10%+的房子风中凌乱

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我和对象之前天津买房,然后退了,违约丢了2w,觉得血亏。现在房子烂尾了,觉得血赚。你说现在要不要买房呢

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所以今年适合置换吗?家里刚卖掉一套房,爸妈急着国庆上车置换房子,拦也拦不住……唉

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房价一万,按买100平算,总价100万。贷款首付比例我算你们多出点50%吧,那就是50w。这还要aa,也就是说他只要出25w。我觉得这都不用考虑房价是涨是跌了,要么是工作能力有问题,要么是对你有问题,这不分手留着干嘛?退一万步说,他说他理性因为觉得房子要跌,好,ok,那彩礼出25w吧,看他又编什么理由

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不知道北京的房价会咋样

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你都有跟男方aa全款买房的实力了,那不就等于你能拿出五成的首付款吗?

自己买套不香吗?

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听你男朋友的,五年不一定,但是最近两年肯定要观望的

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一. 房价大概率会跌

二. 如果是一万的房价,就算跌,实际上对你们影响不大

所以,我估计是有一点,你男友目前AA全款买房有困难,不是所有家庭都能够一次性拿出几十万来的,所以这个事需要你们双方去商量

暂时不买,家里能提供单独的房子小两口住的话,可以不买

如果不行,可以考虑贷款买,AA个首付和家装也一样,目前贷款利率也低,贷款七十万月供还款应该是四千出头

别咬定全款,但结婚五年内不买这个事不妥,房价一万左右,两个都是研究生毕业,家里也能够给支援,早买早享受,租房也要房租,租个二房在房价一万的城市估计是二千出头,到了月供一半了

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自己买一个不就完事了,非要带他一起买房。

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1w块钱也跌不到哪去,我觉得可以买。不过房价肯定跌,今年开发商已经抵了我两套房子了,根本卖不掉,价格虚高。买小点,够用就行

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又是精致的利己。。。。。。

谈现实问题,就一个原则:谁掏钱谁做决定。

买房的钱是谁掏的?双方父母,那就让双方父母去“全款买房”,让四位老人决定是否买房。

结婚是谁结?你结,你有权利决定嫁不嫁。

不妨把话说的直白一点:你男朋友,让你不敢相信二人的未来,符合你之前的设想。

不劝分,但起码你俩不合适。

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不买不嫁

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不管房价跌的有多狠,你出一半跟他一起承担,他不愿意就分了吧,他愿意你不愿意那就是你的问题了

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建议必须买,不买分手换人买,都说不买是吧,你们都TM不买我的房子怎么涨价,买,都TM给我使劲买

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全款买房小户型完全自住做好贬值的准备话也还好,现在就是不要贷款。

另外千万别碰期房,只接受现房。

好多回答在那一直扯贷款利率的不用看,眼瞎了没看清是双方AA全款买。

结婚是要有物质基础的,没有就别结婚。

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建议赶紧分手 。没了

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房价涨买不起,房价跌不买,反正都不买,那房价涨跌和你男朋友都没啥关系

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只能说刚需该买还得买,最好别买期房,人家拿地价摆在那,降价卖给你?不是烂尾就是质量偷工减料,不信就去占便宜,好货不便宜这点哪里都适用

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建议分手,找个有房子的结婚。

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那你就自己买啊

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我一直觉得房奴很傻,知道我老婆为了买房天天跟我吵架。我也成了傻子中的一个。

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手上有充裕现金,公积金能覆盖贷款,现在买也行。

否则就等等吧,不是大城市,房价更靠不住

普通人买房不贷款我是不能理解的

男朋友很清醒,还愿意跟你直说,能处。

不要觉得工作了就得买房,结婚了就得买房,得结合自己情况,实事求是,理论联系实际。。。。

可以再等等,明年房价更低,买了就跌,谁都受不了。


我不是等等党,15年毕业16年初就买了,算到现在也就是不亏。

和老婆都是独生子女,家里在中部省会有若干套房,但是我现在是空军。

月底关注下动向,如果没有起色,一年以内估计都至少是阴跌了。

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听你男朋友的。

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首先 我也非常不看好房地产 明年买很可能比今年买省十几万 甚至几十万 (送车位 送物业 降利率这些就更不用多说了)但是作为女性 我理解你的担忧 所以 你可以这样跟你老公商量 暂时不买房可以 但是你必须把买房钱存在银行卡里 不买 和没钱买是两个概念 你把银行卡放我手里 我结婚也踏实 以后看准时机再买 心里也有底

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非一线省会城市,目前房价城区在1w上下浮动,说明这城市目前经济水平不怎么样,房子以后没什么价值,未来大概率会更不值钱。理性上不买是对的,但买了最多也就亏几十万,也压不死人。

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如果一套房值100万,五年后有大概率值80万,请问,你们两个人五年可否拥有20万现金的存款?请问,二十万现金是否值得你深思熟虑?请问,宁家庭什么条件?如果算上利息呢?

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说明你男朋友不傻

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我是女的,我的想法和你男朋友一致

我觉得现在太不稳定了

不只是房地产不稳定,甚至经济前途都不稳定

我现在只想和我男朋友攒钱,至于大额花钱?不存在

我现在悲观到认为我们的经济泡沫会崩溃,会像之前的日本,有时候甚至在想捏在手里的钱也是不安稳的,不过应该没到这个地步吧……

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明天才研究生毕业,你这八字还没一撇,现在就考虑买房?你是想房想疯了么?买房前最起码得有一个能长久稳定的工作吧。不考虑房价跌不跌的问题,万一买房后,不能在房子周边找到理想的工作,你会后悔的。你们现在不应该考虑买不买房,最应该考虑的是毕业后在哪里工作,等工作稳定了再做打算。

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看来研究生之间也是不一样的

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现在这些推销房子的是不是都疯了?说不过就拉黑可真是大丈夫。

@恶少恶言

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现在房价不好,买房子确实不适合,跌了的话损失挺大的。如果你担心他在骗你,你就说不买房可以,把你的积蓄给我保管,将来房价合适了,我们再买。

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第几套

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我是女的,我的观点和你男朋友一样。

我在广州,算是一线中的垫底城市。家里有几套房子在出租,今年明显感觉房子不好出租了,空置率高而且房租也收得不利索。生意不好做,很多人也是不续租了,所以打理起来也很琐碎。打算一套一套挂出来卖掉,但是整体也是不太好卖吧。

我没有买婚房,家里可以支持但是觉得没必要,还年轻,不确定买了是否能长期住,目前在出租的房子里觉得幸福感也很高。

买房确实是一大笔开销。婚后房价下跌肯定也不好受。如果男方各方面条件都合适的话,这一点你可以支持一下他,想和这个人结婚的话,不必留一根刺在这里。

不过建议和男方说清楚,如果没有买房就暂时不要小孩了,毕竟在出租屋里怀孕生孩子确实不太方便。

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描述生活就大概是aa了,婚前买房是刚需……不要被洗脑,也不要被pua………婚前买房是刚需,不需要考虑掉不掉价,而且我对楼市的价格是现在跌涨不重要,长期趋势都会慢慢增长,只是幅度问题~坚持你的底线,没什么问题,否则就会面临婚后到处搬家……题主说男主很有责任心,很负责任………???体现在哪?我觉得一个男人最大的责任心就是让自己的老婆不为将来担忧,有任何顾虑……从这一点显然他没有~坚持底线

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不知道还来不来得及,先买个小的住呗。难不成房价还能腰斩,就算腰斩了,那也是少亏损一些。

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买了房,恭喜你有幸成为空中飞人

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建议分手,找个有车有房有存款又高又帅又有钱的男人嫁了。女人绝对不可以委屈自己。

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贵州十四五房子主旋律是保障性住房还有共有产权房。所以你们看看你们那里。

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刚需结婚就不要管那些乱七八糟的了,什么房价下跌,经济危机的,管那些干嘛,难道房价下跌不结束你就不结婚了吗?现在房价低,首付也低,利率也低,要是有钱,就买房结婚,要是钱不够就没必要负债去买。真的,那些掏空六个钱包负债累累去买房的傻事千万不要做。

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几年后,会不会有个问题,“男朋友告诉我现在房价在下跌,结婚甚至婚后五年内都不一定买房,但是我通过xx手段逼他买了,现在房子不值钱了,背着30年房贷怎么办?”

正经说呢,就现在这大环境,现金为王,况且你两毕业都没毕业呢,就在想买房了,步子迈这么大?

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你出钱买房不就得了,不加他名啊!

归根结底还是你想要对方买房!

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你要是真想结婚,这几年别要孩子,两个人怎么都好过

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人生一共没几年,5年不买房就5年没有家的感觉。况且人生的大好时光都在18岁到35岁之间,自己衡量吧。

另外每个人心中的房价标准是不一样的, 开发商建筑成本并不低,高层成本在2000左右,小高在2500, 洋房在3000, 质量不错的建筑成本。 开发商拿地也要花钱,二线城市现在拿地价在5000左右,一线城市要翻好几倍,就算以后房子不值钱了,地不值钱了也就是对半折。二线城市拿地价可能还在3000左右,分摊到你身上大概是拿地价的一半,一平也在1500。开发商也要赚钱,养销售,交税,至少赚个2000能维持开发商不亏本。 所以二线城市的刚需房至少在5500左右,但是如果一个不赚钱的开发商,是开发不出好的房子的。

最重要的一点,有质量的房子未来才有可能保值。

如果你觉得房价快触底,或者接近触底了,可以考虑买房子了,房地产会挤泡沫,人生挤不出来

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你管他干嘛,你想买就买,又不花他的钱,他管得着吗,你帮我奉劝他一句,管好自己,少管别人

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果然两个傻子才会有爱情,可惜遇到房子就都变聪明了。

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那你掏钱买啊

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三观不合不要结婚。其实你们俩想法都没错的地方,你男朋友是从商品价值考虑,你是从生活价值考虑。说错都没错,但是谈不拢就不要勉强,除非你可以为爱牺牲自己的想法。

我能理解你的想法,毕竟结婚之后考虑的是建立家庭,再加上如果你们那边学校划片和好学校招生和房子挂钩,你还准备五年之内要孩子,那房子必须买。如果不挂钩,你还希望有安定的居所,那大可以你家婚前全款买房,做好婚前财产公证,你俩结婚住你的房,以后有个万一,这男的直接拎包走人,只要这男的愿意,也可以。如果这男的不愿意,非要你和他一致,那早分早了

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哈哈,如果房价100年不下跌,你们可以直接买个坟,哈哈,自作聪明的春男人

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潜台词四五年不结婚不要小孩呗。

房价影响投资,不影响刚需,要不然刚需就是个伪命题。

没房子,小孩生出来住出租屋还是当留守儿童?

不生孩子结婚干什么?

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需要就买,又不是投资,现在4个出头的利息不香吗?

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现在买不是接盘吗?你是担心他不买,还是担心他没钱,让他把钱给你看看不就安心了,同时看看你男朋友是不是可靠的人,会不会赌博之类的……如果是有钱并且真的考虑现在买房不划算,那就不买。如果是忽悠你的,那正好看清面目,分手找下一个!

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醒醒吧姐妹

他就是在画饼啊

不买房可以,但得把钱给你

你问他做得到吗?

坚决分手!

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不是刚需,可以不买

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我自己20年买的房100平,12500,1250000,首付38万,贷款87万,月供5000。

现在小区二期100平11000,总价1100000,首付33万,贷款77万,组合贷款月供3430。

总价差额15万,月供30年差额45万,两年血亏60万。仅供参考!

多说一句,自己本身是房地产从业者,公司是全国top10开发商。

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我有个同事,来上海工作8年了,她老公和你男友观点一样的,去年生了小孩,现在还在租房子住,因为嫌房子贵一直不买,然后越来越买不起。你要是接受不了,就找个已经有房的吧,有房的就无所谓房价跌不跌了反正以后置换影响不大。

另一个同事2016年买的总价300万,现在估价800万。还有套2020买的一平2万学区房,现在涨到6万。

不过现在是很多人在观望,大幅涨是不可能了。

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我就是要结婚,19年中高位接盘的,当时贷款利率5.88,现在贷款利率4.1,房价还降了

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重点不是什么时候买,而是有没有认真计划,两人手上攒了多少钱首付。手里有钱,遇到价格满意的才可以随时出手。谁知道5年后怎么样呢

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分吧,别霍霍你男朋友了,还研究生呢

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下好离手 别怨就好

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男朋友分析的很对

但是结婚最好还是有自己的家,毕竟又不是一线二线城市那种动辄首付一两百的房子

刚需的该上车就上车,别买那么大的咯

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价格不是太的话直接买 与周边城市相比太高的话建议等会

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其实,房价在跌经济形势不好,是事实。但你们的三观不太一样是重点 你想要安稳,他不想给

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为国接盘,挺好的

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买东西当然是谁出钱听谁的。

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我是女生,年底订婚,我主动让我男朋友最近2年不要买房,目前房地产情况不好。

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现在这个局势买房。。。。。。。。。。

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有的中部省会 三四环的房1w没人买,有的苏杭县城 1w你买不到。问题里那个非省会1w的提示根本没用啊。这个问题就不是让人分析某地市某地块房价涨跌的,而是要不要分。

告诉他,不然换种方式也行啊,就按当前房价折个钱数,两家aa,凑够钱存个共管账户,彩礼其他的另算,就当这个账户是房子,以后房价跌了等于你们赚了,不跌你们就只亏个租金。 不也行?怎么就上升到画饼骗你的地步了? 下一步他说钻石不买换成金的,你是不是又要说人家渣不看重你了?

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那你就问自己,如果现在买了,两年后房价下跌了2k甚至更多,你能接受吗

我有点心疼,但我男朋友坦然接受,我们都觉得有自己的新房子和租别人的老破小幸福感是没法比的。

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我女朋友也是这个想法,真的

所以我在想女人和女人之间,智商差距真的蛮大

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你自己买不就行了,这么简单的问题

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这么跟你说吧,你不介意跌了损失个几十万,几百万的话,现在就去买吧。别人贪婪你恐惧,别人恐惧你贪婪,别人退场你接盘,别人跑路你天台

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这问题简单呀,你自己婚前全款买。

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作为女性谈谈我的看法

就你的描述来看你们之间的感情应该不用怀疑,我只说一下对买房的看法

现在的形式确实不适合买房,不说5年,起码两年内以手里有现金最好。

考虑到你们的生活品质,你们可以先租一个小的精致的公寓什么的,婚后小孩出生以后再选择买房

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我就是扛住我爸妈的压力,不让老公买房

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如果5年后,房子变成5K,你要觉得买房子还是个不错的决定,赶紧买吧;

不买就赶紧分;

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我很庆幸我太太2019年前结婚的时候没有要求买房,当时收入也比较低,家里其实也可以支持一点的,但是月供还是要自己来的,不想压力这么大,每个月掏出1-2w来供房子;

于是就有了多的现金流这两年创业+投资(不要问创业和投资推荐);

现在收入上来了,用收入的十分之一用来租房子(签了2年,房东在国外,每2年谈次价格),比较一般的房子(这个房子上海可以卖1000w);我们今年还生了娃;

身边的朋友供着一个人收入(1-2w/月)的房子,不是不想孩子,就是不敢要孩子;

有了更多的想象力后,现在也才把房子的事情推上计划中;

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关于2019年没买房,其实是有点后悔的,当时看中的几个房子,现在大部分都翻了1倍;

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根据一些数据的话,我预计在20后25岁后才适合买房,大概就是2050年左右吧……

不过这几十年成家的还得苦很久

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分手,嫁给有房的,放过你男朋友。

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都不愿意高位接盘,他肯定不爱你,快分手。

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很奇怪很多人买一个手机买一件衣服会思考很久,买几百万的房子反而不会去思考了。

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想两家aa全款买房说明你不是图他钱,那问题来了画的大饼是啥??

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你男朋友很聪明

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那就要结合实际情况…

其实,小年轻有经济允许的情况下,可以合理先上个车,毕竟是刚需…

在广州,280W以内能买到地铁+学区房吗?

如果是广州地区,可以参考这个小伙子怎么一点点去上车及上车的逻辑所在…

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首先,你应该确定,这究竟是一个智慧青年在作投资规划?还是一个穷鬼或扣鬼骗婚的借口?

从投资的角度说,他说的有道理。但是,从一个女孩子出嫁的保障性上说,你却很“亏”。

还是从投资角度说,你看遍了各种房产投资论后就知道,分析人经常说的第一句就是:刚需什么时候买房都不亏!换言之,人生首套并且是唯一的那套房,是保障其生存基本的,就不必过于讨论其金融属性了。

中国人家=屋,就是房屋大小新旧不问,至少得有一套,遮风挡雨,过得安心,不至于不时被房东驱赶,不至于匆忙地的搬家,不至于上学无处着落户口…。所以结婚,都首先要有一套房,哪怕买贵一点点,换来的是安稳,有保障。

结婚,已经有房的可以按你男友的规划,择期而再购;没有房,在买得起一套房的情况下,应该积极行动去看房买房,适当择地段择价值购买。买房的等待期,从保障的角度说,短期是可以的,5年是否太长?

至于没房,又一套房的钱都拿不出(或者是不愿意出)的,就不要讲投资论了,猴子捞月呢!当然,如果你是一个幸福的恋爱脑,觉得他的确值得托负并未来可期,也可以一起等着。

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那你们结婚后住哪呢?

有空置的房子可以住吗?比如农村老宅、市里老破小,这样的话哪一方装修?

还是会和双方父母中的一方住?这样的话确定要和老人住吗?

还是租房?租房的话房租一人一半吗?同居也就这样了……

讨论完这个问题,再看其他吧

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什么是刚需,你就是刚需,不买不能结婚

你男朋友不是,他不买可以结婚,或许甚至他可以不结婚

对这种事意见不能统一,就是三观不合,买不起就别说了,买的起的话,假设5年后买可以省30万,扣掉租房费用,那就是最多20万

你要是觉得你们感情值20万以上,你告诉你男朋友,你多出20万,但房子所有权平分,立刻买,问他愿不愿意,不愿意就分,因为他觉得自己的所谓理性的价值大于20万+你

其他的情况以此类推

如果你男友判断,你们城市5年后房价降幅大于30%,恕我直言要不是都是公务员,换个城市吧

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房价跌了,为什么不买啊,国家有补贴,利率也低,那些让你别买的不是坏就是傻。早点住自己的房子不舒服么?

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建议分手。

某些人觉得,房地产惨淡,开发商爆雷,地方没钱发工资。所以房价要跌,要更多的人买得起才能救市。他们连个市场情绪都玩不明白你还指望房价涨?

事实上,人买房真的只是为了住?你就是每年涨个银行利息,都会有人愿意贷款买,但是你每年跌,除非跌到白菜价都不会有人买。也不算算一年跌个10%你首付在杠杆的下亏的比例是多少?

还不买房就不结婚,那就别结~反正婚姻是对你的束缚,你委屈,那就去寻找你的自由~

就这,还研究生?赶紧分了积点阴德吧。

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我觉得应该买,仅代表我个人观点。

首先无论房价多少,我们终究是要自住,而不是投资,我是一直觉得,租房子会让我没有归属感,之前租房子的时候,喜欢的东西也不敢买,怕到时候搬家的时候麻烦。自己有个家,然后一点点把他填满,会让我有成就感。而且每年的房租也是一笔不小的开资,如果两家经济条件允许的话,可以付个首付,两个人工作后去还贷款。如果你租房子的话,每个月要交房租以外,最后什么也剩不下。而且房价1w多,不算特别贵,付个首付后,每个月租金就可以还房贷了,我们有个自己的家不好吗?而且年轻人有点压力也没什么不好。如果确定了这个城市就是以后工作生活的地方,我觉得还是要买的,买在一个交通便利一点的地方,到这个城市哪上班影响也不是特别大。

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赶紧分。

投资才需要看房价走势,

结婚是【刚需刚需刚需】买房,

而且还能两家人一起付,

一万块左右的房价,

还要看tm走势,

服了。

你男朋友纯纯一个借口。

可以分手止损了。

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其实先结婚也无不可,婚后合适时机再买,也是夫妻共同财产。

但问题是你们想生小孩吗?不想的话,没有关系,继续恋爱维持现状也可以。

但如果想短时间内要小孩,考虑得就要比较长远。

生小孩的准备金有了吗?生了谁管,你要不要继续就职,打算送哪里的幼儿园,哪里小学。

你可以先问问对方怎么想。

如果没想法却想结婚,我建议你分手。

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你男朋友是对的

现在要不要买房,你看看新生人口就知道了

为什么要开放二胎?开始我觉得好多人都不明白,后来再看看出生人口,我就知道越来越多的人想明白了。

留心点还可以发现,一些地方公交,医院,单位发不出工资了。

一些地方暗暗降价让你不要声张、一些地方零首付、一些地方让老年人贷款买房,你觉得,这意味着什么呢?

当然题主也说了,希望结婚能有个家,可是,晚几年买的房就不是家了吗?重要的是,你知道晚几年买能省多少钱吗?

不是你男朋友认为你被如今的普世观洗脑了,而是你的的确确被如今资本所携带的普世观洗脑了。

刷一遍这个博主的视频,你会看到高位接盘房地产泡沫的人,他们眼睛里的光如何从充满希望到一点一点熄灭的。

我大概是从半年前关注的这对小情侣,他们13年相识于大学,8年恋爱长跑,15-20年异地。

两个人双向奔赴,分享各种最真实的生活细节,从他们视频中的烟火气,你能感受到朴素的中国式青年是如何努力生活的。

然后他们去年11月份在郑州买房,贷款102万。

浮动LPR利率加162个基点,4.65+1.62=6.27%的利率,月供6300元,30年。

买房后不到半个月,女生公司全员降薪,基础工资降到只有2000多,哭过一场,觉得自己不能给男生分担更多房贷。回家在菜市场想买块肉,无奈最后只买了块豆腐。

买房后,还要继续租房生活。

但这点挫折不会击倒乐观向上的他们,他们在接下来的几个月,成功怀孕、领证、结婚,两个人依旧在共同努力地热爱生活,还考虑要不要去摆地摊补贴房贷。

平常一有空就去工地看自己的房子盖到了几层。

直到第一个新闻,郑州房贷利率从6.27%,降到五年内大学生可以4.7%。(前几天又下调了)

他们第一次不淡定了,女生眼睛里充满了委屈。单是房贷利率的视频,就发了好几条“为什么给后来人那么低的利率,怎么就不能把我们的利率也调低呢”。

他们其实还不懂,他们以为每个月少还1000利息,但相比之下每月其实少了1500的利息,毕竟利息少了,本金提前多还,这样利息少还的就更多了,30年可以少还大约36万的利息。

可这仍然没有击垮他们对生活的热爱,他们领了证、办了婚礼。

分享他们感受新生命胎动的喜悦

直到他们看到第二条新闻,融创爆雷,女生眼里平常一直发光的眼睛,再一次黯淡了下来。(对不起兄弟我们第一次写回答把自己写乐了哈哈哈这个男生的表情,咳咳严肃)

但之后他们依然相信融创可以挺得下去,光是去工地看房子,就每个月都要去看一次,并且说距离交房27个月,还要再来27次。

终于最后一次去工地看房10天后,他们的工地也停工了。女生的眼睛明显哭过,评论区里说“我看到了女孩眼里没有了光,还有了黑眼圈”

而半年以前这个女孩的眼睛还是那么的明亮,在她以前的眼睛里,永远可以看到向前向上的希望。

而距离刚刚买房时,才不过8个月。而这个房子的故事,估计也远未到终点,后续可能是数年的扯皮维权,甚至他们的孩子出生后都可能都还住不进这刚买的房子。

其实他们如此努力乐观生活,还是十万粉抖音博主,并且两人互相理解、信任、支持,未来或许能脱离这个泥潭。但是那些比他们性格差、关系差、经济差、认知差的家庭,该怎么办呢?

故事主人公的抖音ID:亮亮丽君夫妇 以上部分内容图片出自 @偏偏

看看那么多烂尾楼集体停贷,你交了钱,还不一定能拿到属于你的东西。

地方拿了土地财政和税收,房地产商拿了购房款,银行透赚得盆满钵满,最后把年轻人一辈子的收入掏空,那你卖了人家东西也得给人家东西吧?可是整个地产链条上所有的体系都可以违约且不承受责任,最后就只有穷人不能违约,还不能申请个人破产。

无过错方承担了所有的责任!这设计真绝,断子绝孙的绝!!!

所以现在我身边任何朋友想买房的,我都会劝一句,想清楚,别管房价涨跌,你要是真需要,买得起,就买,无所谓的事。但你要背了放贷去买,你得考虑清楚,你才二十多岁,你这是拿你最有潜力的二十年做赌注

而且好多买了房压力大的朋友,与他们聊天,我感觉不到一点生活的激情,浑身的枯树枝味。

30岁的年纪50岁的心态,到底我们是为房子而活,还是房子为我们而活?既然成为房奴活的这么压抑,房子没有为自己带来快乐,为什么要买房呢?

你说为了安定?

你说为了结婚?

你说为了生子传宗接代?

可是没人会为你的痛苦买单,人得到点什么总是会失去点什么吧,只是把生活的快乐都丢掉了,换做任何东西我都觉得不值。

当一个人抛开世俗观念看法的时候,你就会发现其实这些并不重要,一点也不重要。

为什么现在好多年轻人存不到钱,其实不一定是因为我们年轻人懒不上进,不努力,而是因为这一切都是被设计好的,只是你不知道而已。

有人专门设计了很多返贫的陷阱,让大家很难跨越这个节奏,就算你存了些钱,通货膨胀也能让你的存款每年百分比的缩水。

而好不容易你辛辛苦苦工作了几年,有了一点点积蓄,又设计出房贷车贷,把你未来的几十年都掏空。你通过车贷房贷获得了车子,房子,你得意洋洋,却不知道你陷入了一个圈套。然后你就得每天早出晚归,忙到停不下来,你根本没有时间思考其他的东西。让你余生都只能是为了糊口,不能停下,且无翻身之日。

有时候我也在想为啥要买房呢?

掏空了这些年的积蓄,给银行签了一张卖身契直至退休,如果没有中彩票或者发横财,余生都能看到最后了。

所以狼叔还是那句话,你要是真需要,买得起,就买,无所谓的事。但你要背了贷去买,就考虑清楚。

2022,人口已经开始负增长了,最终结果一定是房子回归房子本身的价值。

何况长期来看,抛开一线城市和长沙这种本身房价就不高(1W)还有吸引力的城市,23456线城市狼叔都是看跌的。

泡沫早晚会被刺破的,我们静待时机就好。

这篇答案太过露骨我也不知道能不能存活,如果有缘看到的就点个赞吧,也欢迎大家收看狼叔辍学后的创业过程~

讲讲我这个穷二代闯荡社会的一些经历,走出迷茫为什么现在的年轻人存100万这么难?

如果这篇答案被和谐,更多不能说内容我会更新到我的公众号:【江湖潜规则】分享外面看不到的人情世故、社会经验和社会潜规则。

点赞一定让你今年暴富,关注狼叔,带你看透社会本质~

后记:GJ想解决这些烂尾楼资金缺口其实很简单,

比如说可以把闲置的光刻机租出去

多出来的芯片卖给欧美

都是很立竿见影,一针见血,可供世人仿效的

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不用五年那么久……一年最多了。

你不了解房地产现在的市场才会焦虑,你要是知道全50名的开发商暴雷了34个,地方卖地卖不出去入不敷出,公务员工资都发不出来,公交都停运。

你就不着急做韭菜了。

你所恐惧和焦虑的,往往是你不了解感到不能把控的。多了解就马上理解你男朋友的想法了。

让需要买房的人,永远不买房,是不对的。

让需要买房的人,暂时别买房,省几十万,是没问题的。

可以关注我的公众号,hardy聊一聊

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要解决问题,而不是仅仅分出对错。不知道你们有没有想过这些问题,并且一起尝试给出答案。

有些问题要搞清楚:

1、第一个是居住问题怎么解决。不买住哪?是有老房子可以单独住?还是和父母住?和谁的父母住?能和对方父母处得来吗?居住条件怎么样?租房子在这个城市划算吗?能接受租比较好的房子吗?租房子能上学吗?能上好学校吗?

2、第二个是房子到底会不会跌?

你所在的城市流入人多吗?每年供应多少套商品房?说到底房价是供需问题。

过去几年走势怎么样?15~17年哪年开始涨?还是没有涨。如果上一波没怎么涨,那这一波估计也差不多。

二手房卖的掉吗?二手房挂牌多少?每年成交多少?

3、第三个是能承担多少风险?

如果把房子看成正常消费品。举个例子,100万的房子假设5年跌了20万,但你们两人一年能存20万。那也可以考虑选择花钱买开心,这种情况下买房类似于买衣服,获得的是情感价值和使用价值。相反,你们如果本身就很吃力,那么还是应该慎重。

4、第四个是能不能规避风险?比如买二手房降价和碰见烂尾风险相对小。

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这个问题翻译一下,似乎是在问“男朋友不是傻子怎么办?”

无意冒犯,知乎上很多这类问题,翻译一下都是这个调调。

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你不买房,我不买房,经济怎么会好起来?

你男朋友这样是不对的,找一个愿意买房的结婚吧,国家经济全靠你们来推动。

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现在这个时间点,晚买1年完全有可能省下来你们两个人2-3年的储蓄,晚买5年很有可能省下来10年的储蓄。

很多费用不直观一些的算出来,很多人都意识不到。我来给大家算一算

我发现一个很有趣的现象,大家在买一件2000块钱的衣服或者5000块钱的手机的时候犹犹豫豫很久,但是在真的面临买自己一辈子最重的几个资产“房子”“车子”的时候,却又经常闭眼买不考虑那么多

换算一下,如果你觉得满足现在的有个“家”的感受比剩下来10年工作的储蓄重要,早买一年贵6万,早买一个月贵5千;如果你觉得这个满足你“家”的感受的欲望能值5000元/月的话,那么现在就尽早买房吧

想看我的结论怎么来的,看下面我的逻辑吧,大家看是否有道理


实际上,在2022年房地产泡沫已经开始破灭了,只不过政府不允许报道这件事处于秘不发丧的阶段,只要不承认冒泡沫破裂就永远不会破灭而已。

**敢在2022年买房的都是勇士,所谓侠之大者,为国接盘。**看看这个问题下面的行业内的人回答,大家就知道是什么意思了。

为什么说今年买房的都是勇士?4437 关注 · 861 回答问题

全国除了一线城市和二线城市的核心地带,其他地方房价这两年都是在持续阴跌。就拿我这里举例我在天津,**过去3年天津除了和平与最好的学区之外天津整体大约每年房价跌4%,去年一年更是跌到了8%,这种降价程度已经非常高了。**但是其实很多人都没有意识到这个问题,因为一直都没有报道或者不允许报道。

我觉得未来十年内至少有两个关键时间节点,会造成房子抛售的恐慌潮,或者说房价大幅的下降

第一个小的时间点,2023年初人口数量开始负增长。

看人口出生数量和死亡数量的趋势,今年2022年应该就已经负增长了,消息应该会在2023年出来。

我们国家已经好几十年没有负增长过人口了,从2023年负增长之后我国未来至少10-20年不会正增长,甚至更长。因为出生人口是和25-30年前的出生人口有比较强相关关系的,30年前正是92年。那是什么年代,计划生育最狠的年代,那些年人口出生数量骤减,并且80后能生二孩三孩的基本也都生的差不多了。所以未来十几年出生人口只会更少不会更多。

**房屋价格最终都是由供需关系决定的,而随着城镇化率65%基本已经完成,后面城镇化增速会非常缓慢,适龄城镇化人口数量减少和总人口数量也开始减少,对房屋的需求本身就会减少。**并且现在的房价使得整个国家杠杆率和居民负债率已经到达了极高的水平,如果房子已经到了80%的人掏空6个钱包都买不起的地步,那就真的成了少数人的市场游戏了。

并且不仅仅是房地产,中小学教育行业未来10年内也会越来越内卷,因为孩子少了很多小学会出现招不满人的情况,多个学校进行合并,多所小学合并成一所小学。同时新招收教师数量会急剧减少,所以同时也奉现在还在读劝师范专业的同学们尽快上岸赶紧考上教师编制,还没读大学想当老师的奉劝再考虑考虑,老师未来招收人数会比现在少很多,而大学培养数量往往滞后于社会实际需求数量的变化,所以很多师范专业的毕业生在10年后会找不到工作。

第二个大的时间点,房产税的开始征收。

房产税未来必然会征收,只不过是时间早晚的问题。是早是晚,就取决于什么时候新房彻底卖不动了。到时候持有多于房产不仅仅不会增值,每年还要话费一笔不小的费用,那个时候才是真正的恐慌性抛售的王炸。我个人认为应该是在5-10年这个时间段里面,也就是2027年-2032年中间。

要明白为什么房产税为什么一定会征收这件事,这个的话需要介绍些背后的逻辑。

政府的中央和地方本质上是两个部门,他们之间虽然有联系,但是最核心本质的人事权和财务权大体是分开的,各自分家过日子。上世纪90年代实施的税制改革把国税和地税分开了,把增值税、企业所得税、个人所得税、消费税这些大头都直接给中央了。

地方政府没有了税收收入,而又得干活(教育、医疗、养老、基建)花钱,并且其实财政收入的大头虽然在中央,但是财政的这些支出大头反而是在各省市的地方。

所以被逼无奈的情况下,不得意就只能找到了卖地这个赚钱的路子。各省市情况各不相同,但大体上土地出让金大约占据了购房成本的50%,2万块钱的房子1万块钱是房地产公司从政府拿地时候花的钱(土地出让金)。这部分钱政府用来修路修高铁、盖工业园区盖学校盖医院,用来促进经济发展等等,这也算是先富带动后富的一种手段。

**过去20年土地出让金(也就是卖地)的收入是我国地方政府的最关键收入,大约占比到了地方政府总收入的50%左右。**从2021-2022年开始,房价卖不动了,虽然房价没有大跌,但是销售量和销售额基本上都已经腰斩,地方政府没钱了。

所以地方政府已经急了,开始鼓励公务员买房卖房,开始降低首付比例和利息……等等这一系列的举措都是同一个目标——都是为了鼓励没买房的人赶紧买房。同时很多地方政府都给公务员调薪降薪,延迟工资发放等等,再加上疫情经济影响和大筛的成本,地方政府这一两年确实很缺钱。

(图后面还有干货)

但是城市二手房总会越来越多,那么新房买的人就会越来越少,等到买新房的人变得极其少的时候,卖地的财政收入就几乎没有了,这个时候就必须找到新的财政收入来源。这也就是房产税,从对增量财产收税改为向存量财产收税的方式,当资产总量已经足够多的时候,必然存量税是比增量税更加靠谱的,其他发达国家基本也都是如此。

现在政府的政策促进购房。等到房子促进也没有办法再有人买,并且已经买的人房贷已经还了很多,房价下跌但断贷不值得的时候,房产税就要出来了。

还是估计未来10年甚至未来5年房产税就会在全国范围内开始征收了,那时候房价再掉个20%我觉得还是很可能的。

更新:有人觉得房产税不会出来,因为那会引起房价跳水和断贷。这个逻辑没有问题的,但是要考虑时间。考虑时间之后大家就会明白为什么我是说5-10年这个范围内开始征收房产税了。

**举个例子:**如果你刚买房100万,首付30万并且还没开始还贷款70万,然后原来同样100万的房价降价到了60万的话,那么你就不该再继续还贷了,因为你还剩余70万的贷款还不如直接60万再买套房子。

但是,如果你买房100万,然后首付30万,然后你已经还了15万的贷款,同样100万的房价这时候再降到60万的时候,你就必须还得继续还贷款。因为如果你不还贷款重新买一套房子要60万,而你已经还完了70万中15万的贷款,只要再还55万就可以了,还是优于断贷重新买一套的。

所以,这也就是我为什么说房产税不会立马开始征收,大概率是在5-10年的范围内开始征收了。因为征收的太早的话有很多在18-20年高位入手买房的人就会断贷的,而征收的太晚政府财政也扛不住。5-10年是一个什么时间,是一个你刚好还了30%-50%贷款被套牢,这时候就算房价缩水40%但是你还是得继续还贷款不能断贷的时间。用你以及还过的贷款的沉默成本套牢你,让你不得不继续还贷款,就不会出现大规模的断贷和违约,房价降低也就软着陆了

所以说,最最重要的,不着急买房不是那么刚的刚需的人,建议晚点买房。晚一年可能就能省一辆车出来。不到真的必须买房的时候就再等等。

【补充:同时,我觉得一线城市北上广深,和二线城市例如杭州、南京、天津等等的核心区域未来房价应该还是比较稳健的或者还有小幅上涨的空间,毕竟优质资源什么时候都是稀缺的。但是其他的地方,特别是三四线城市,估计房价未来会不可逆转的下跌了。

当然了,如果说确实年龄已经到了结婚的时候了,必须要有婚房的话那也可以买,毕竟是自己住房子再贵也是住着。当然了,如果丈母娘那里比较通情达理能商量的话最好还是商量商量晚两年再买,先租房过一段时间,买房的钱咱有只不过因为不划算先不买和买不起房在丈母娘那里还是不一样的。等孩子要上学的时候再在城里面或者自己喜欢的位置买房子上户口,毕竟孩子上学户口需要房这个是真正的刚需,但是结婚之后有个地方住这个事儿不是那么的刚需。

对于还没结婚的人从现在到孩子上学校怎么也得还有个6-7年时间,足够房价跌个20-%30%以上下去了,对于二线城市的房子来说一辆A6基本就省出来了。要是万一还赶上了房产税开征,那省个40%-50%我觉得真的还是非常可能的。


结语

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求你,快和他分手!!!真的,远离这种男的!赶紧找那种能买房的,再不上车就来不及了!!!一定要在今年之内买,不然以后就没有机会了!

他就是故意给你画大饼的。

分手!


如果男生看到,那么男生赶紧逃!2022年了,非一线省会居然还敢有这么弹跳的操作的人。

一个字,逃!赶紧找个智商在线的女孩,不然以后影响后代的智商

再做个预言,诸君未来一定要小心“房贷刺客,因为如果你的对象在2022年以前自己买了房,房子上单独写着她(他)自己的名字,然后你认识了这个身负着“血海深贷”的人,婚后房贷是两人一起还呢?还是对方自己还呢?

这个利益问题就很复杂了,不放在台面讨论必有隐患。

放在台面讨论,必伤感情。怎么都是输的结局。

未来一定会引发很多纠纷的,如果有人已经不幸遇到了这样的房贷刺客,已经被绑架上了船,对方要求你和他(她)一起还房贷,那估计未来大难临头各自飞的概率不会太小。

所以如果找对象,发现对方独自养着房贷,一定要旁敲侧击搞清楚,对方要还多少年房贷,并且未来两人的共同财产怎么支配,这些房贷怎么还?两人一起还?

**如果对方自己还,想保留婚前财产的房子维持她的安全感,那日常的收入开销又该怎么分?是不是也得分开记账AA制了?**如果日常不AA,都花某一方的钱,那房子所有权怎么分,是不是得加对方的名字?如果一方觉得亏,不想被迫接盘跟对方一起还房贷,另外一方非要你和ta一起还房贷。那你怎么办?

这些情况可能都是未来纠纷的来源。

现在很多人自己养着房贷第一波的痛苦就是当前的经济下行引发的一系列利空政策。还有对房子烂尾崩盘的恐惧、要么就是对自己损失一辆车的痛苦。

但请放心,糟心的事还在后头呢


当然,对于心智模式正常,希望活出自己幸福的人来说,这些问题不存在。因为懂得幸福生活的人不会计较眼前,而是像合伙人运营公司一样,为更长远的愿景而携手努力,而不是把感情作为交易的手段、把幸福寄托于眼前的物质。

而中国的研究生竟然还停留在提问者这样的心智模式,不得不说,让人很失望,是对公共教育资源的浪费——我和我的朋友都认为,教育资源是稀缺的,尤其是优质的教育资源,其实应当让真正有心、又热情为世界做出改变的人接受更多资源,让他们去改变世界,反哺社会。而不是花费很高的教育成本,培养出来的利己主义者只顾着眼前的苟且和分蛋糕。

国运交替的时候,房地产已经是强弩之末,固然社会系统的运作推高了房价,但无数不理性的众生盲目跟风,其实也是其中的雪花。顶层很早就想遏制房价,只是奈何不同利益纠葛,央地财权事权之争,使施政措施往往事与愿违,无法令行禁止。但如果真正为了国家长远发展,那么把资金都放进房地产显然是错,大家都不接盘,其实炒房也无法单方面持续。那么就会迫使某些利益团体为资金寻找新的价值洼地。其实年轻人不买房、多享受自己的人生生活,让自己更快乐自由地活着,才是为国家民族长远发展做贡献。——而做这些选择的能力和资本,正是高等教育给我们新一代年轻知识分子带来的底气。国家让你接受高等教育不应该让你活得和街头大妈享有一样的世界观和价值观的。

不管是润出红尘,还是享受人生的隐居,五彩缤纷的活法,才会给能力不足、享受不到优质教育资源的后来者提供借鉴学习的范例和勇气。这样才能使人民获得幸福。

——我们的国民如今其实不全是因物产不够丰富而痛苦——大多数年轻一代是因精神世界的贫瘠空虚而焦虑。


不过还好,也有让我欣慰的一些人,我觉得优秀的人真的是与众不同的。**我的前同事,也是小镇青年,硕士毕业和我在海外工作,30岁出头依然勇敢辞职去新加坡读了MBA,**又去美国交换,他在海外赚的钱很多也没有买房,而是投资自己。在我看来,他比很多人都明智。

出自我对他的访谈,全文见——《陈健仁:​人生是一场绚丽的突围


不识当年段将军

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中国矿业大学(北京) 工程管理硕士在读

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以下上干货,是考点,很重要。

一直没买房是种怎样的体验?

很多人买了房子,最后烂尾,花了一辈子积蓄,却住不进去,这些人怎么办?

以下选自《段永平投资问答录》

在公众号“不识当年段将军”对话框中回复“问答录”即可获取


详见这个答案

嘿嘿嘿

很多人买了房子,最后烂尾,花了一辈子积蓄,却住不进去,这些人怎么办?

一直没买房是种怎样的体验?

百年大变局了,想活得好一点,要不然再看看下面的东西吧:

百年大变局生存指南(三)——立业篇

百年大变局生存指南——(2)

百年大变局生存指南——(一)

从“二舅”与“周公子”的故事说说命运的规律——治愈精神内耗中的易经哲学

高考特辑(2022)——填报志愿的心法

为什么你面对未来会有割裂感?

地产与国运(2022年卦)——闲谈“井卦”

价值投资与人生决策

组织与个体可持续发展的模型——洞见未来

年轻人如何面对未来?

命运相对论

段永平的大道无形

一次与北大硕士的对话引起的故事

专访陈健仁:人生是一场绚丽的突围

从世界观到人生决策的方法论

什么才是好命?——从命运谈谈人的价值

安全悟道:

安全论道第一期——张基标:我不是成功者,是成长者

安全论道第二期——李宪文:做个真诚的人

安全论道第三期——杨剑威:成长需要锤炼,没有速成

解读《安全简史:从个体到共生》

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问就分手,嫁一个愿意买房给你的男的。

男的说的对,环境确实就是如此,现金为王,肯定是观望更有利,而且看情况,大概5年内就会出现不错的机会。

但他这些观点关你屁事,女孩子就这么几年,肯定得早点定下来,不然未来女生年纪大了,市场竞争力不足,对你来说很不利。

双方都不是站在彼此的角度考虑,何必在一起徒增烦恼,更何况都2202年了,女孩子买房还需要男人?

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现在买房纯属大怨种。

但是我理解文化带给中国人根深蒂固的观念,你也不是只想有个家,你只不过脱离不了世俗的观念,别人有的,在我能力范围之外的我也要有。

从理智的角度讲,美联储加息还在持续,目前加息后利率为3.25%,美联储预计加息幅度至4.6%。从历史上看美国在加息期间世界经济没有好的时候,当经济衰退时,那些持有房屋资产的穷人会更穷,因为他们不光要还当初的房贷,还要忍受经济衰退给供养房产带来的不确定性,债务都会集中反应到穷人身上,债务最终影响的还是穷人,因为银行发放给穷人的贷款本身来自于富人的存储,因此实际上只有穷人需要忍受房产贬值带来的痛苦。

这就涉及到了国内的楼市问题,当世界经济疲软那人们的收入就会减少,这种影响是至上而下的,所以楼市下跌才刚刚开始。

最典型的例子就是日本,和东南亚,美国曾经为了打压日本产业先后要求日本开放市场,和强迫日元升值,意在通过一系列的方式打击日本的制造业,但美国并没有得逞,日本人将赚来的钱都投入到了楼市,日本楼市在经过几年的爆发式增长号声卖掉东京可以买下整个美国,于是美国用出了最后一个杀手锏,加息

美国从1989年上半年开始加息,日本1990年下半年楼市崩盘,于是就有了人们熟知的失去的二十年。

当然我们跟日本不同,但是只要你仔细对比美国的措施,几乎和三十年前对付日本一模一样。

第一是给我们增加关税,以此来减少美国的贸易逆差,这是贸易战的几个阶段。

第二要求我们开放市场,以此来增加美国对我们的出口,和对我们产业控制能力。

第三是对我们采取技术封锁,打击我们制造业。

第四是振兴美国的制造业,根据8月份美国商务部公布的最近数据来看,美国制造业机器人采购数量增加了12%,是过去五年来的总和,说明制造业回流美国的速度在加快。

而这些措施曾经都在日本上演过。最后导致日本房价腰斩,股市暴跌。从此经济一蹶不振。另一个就是97年亚洲金融风暴,美联储加息导致东南亚房地产崩盘。

我们跟日本和东南亚的遭遇是一样的,唯一不同的是我们不会任美国摆布,我们的有汇率管控,市场管控,和国家资本。但对楼市的影响绝对不会和日本东南亚有太大区别,因为收入的减少和资本流出只能减缓,不能杜绝。

博弈才刚刚开始,五年是否能见分晓还未知。所以起码是在美联储加息停止以后一段时间买房才相对成熟。

因为楼市低点不仅能让你们父母多留一大笔养老钱,还可以让你们少还几十万利息。

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首先,你的确被庸俗社会观念洗脑了,有爱的地方就是家,你非要把家绑定在房子上,那么你失去的不仅仅是房子,还会失去你男朋友,最后你会嫁给房子和村东的张屠户。

其次,房地产经过近20年的疯狂炒作,已经不是牛奶掺水,而是水掺牛奶,泡沫严重,真的要买房也要等泡沫挤干后在买房是明智的,并且你真的现在买房后,按你们女人的一贯秉性,当你发现现在买房的恶果后,你会毫无心理压力的方式推卸一切责任,责怪你男朋友一个大老爷们儿当初没有拦下你买房的小手。

最后,建议你男朋友,如果你不改变腐朽的观念,就坚决换掉你,天涯何处不芳草,不给你买房子,就放生你好了。

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贵阳房价跟你说的差不多,1w上下浮动,我是男的,女朋友2018年,2019年,2020年,2021年都吵着要买,为这事吵过的架不计其数(2020年结婚的),她的想法很简单,就是有首付,能供月供就要买,完全不考虑大环境,而我对买房的看法与她相左,所以就一直吵吵,最终因为今年怀孕了,就买了,总的来说,与之前买相比的话,首先在房价上节省了近30万左右(贵阳的房价2019年达到高峰,而我看中的房子那时1w+的房价),其次在贷款利率上,我朋友他们是2020年之前买的,他们的利率集中在5.5左右,信誉有瑕疵的甚至高达6.0左右,而我的信誉也有瑕疵,但利率才4.4,与他们相比总利息节省近20万。

所以,我认为你暂且听你男友的,买房子是大物件,不能冲动,也不能为了朋友面前有面子啥的,我妻子就是因为她闺蜜买了,朋友买了,所以她觉得她也要买之类的,不然……。我建议先观望到2024年再说,我也是因为妻子怀孕了才买的,不然我也要观望到2024年左右才买。买个好价钱后期压力小得多,节省的钱都可以买张好车了。

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1、省会1万块。

2、家里有钱全款。

3、我假设你未来的小家庭无房,买来解决小家庭居住问题的。

基于以上条件,该买就买,现在这种半经济危机模式下挑选的余地大,价格也好谈,有啥不能买的。

而且房子这个东西,看得是国运城运,真要衰退就是几十年的大周期,难道等一辈子?还有说房子要跌,等一等的人,不要太在意这些人的意见,他们买涨不买跌的,跌到1000一平他也跟你说还会再跌,涨到10万一平也会跟你说还会再涨。

多花点时间多研究一下当地的不同区域,小区物业水平,多看看房子,比考虑房价走势有意义的多。

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你俩都没就业呢,考虑房子是不是有点太早了,

现在年轻人失业率这么高,研究生毕业也不一定在老家省会城市找到合适的工作,不想毕业就失业,有一定概率还是往一线城市跑,

过去工作,家里这套房子买来干嘛,看着自己的钱变少?

如果真的能留在当地,就少花钱,多存钱。

一万上下的房价,那就买一万下的,小两口买个75平够住了,跌穿了也就跌下去一半吧,按你说的两家AA,一家都赔不到一台车的钱,

你买个豪华品牌B级车,落地开出去2000km,也赔大几万。

何况现在利率周期里最低,开发商都穷疯了不少盘还送首付,你俩要是毕业工作稳定靠谱,都不用动爸妈老本,就能把自己的小家置办了。

涨和跌跟自己有多大关系呢?总价就在这里。

人在生命周期里,没有一点亏都不吃的,总要明知道下行周期里还得干的事情。

现在根本不是房子的问题,是你俩工作的问题,先把自己养活好,再慷爸妈之慨也不迟。


再有就是你和你男朋友沟通有问题,

一个靠谱的老公,心里把房子、钻戒之类的骂成屎不要紧,嘴上不能像个开光和尚似的给媳妇说福音。

男朋友的观点是房子只是商品,不应该和结婚挂钩,
男朋友是个比较理智负责的人

其实就是不会讲话的人。

他又不是许家印或者黄奇帆,本来说话就没分量,观点就只是观点,那就别像上课或者发号施令似的,

好好聊,

别动不动就埋汰自己女朋友说她被洗脑了。啥叫普世观念,这么给人扣帽子有瘾?

要是女的要求开放式婚姻呢?男的不同意,女的就说,你这是被一夫一妻普世观念洗脑了,那不得打起来么。

所以上来先说对方是傻逼,这是中国式辩论,把对方的见识来源污名成被洗脑,所以她说啥都是错的,这么搞婚姻从一开始就失败,买不买房倒不是重要的事情了。

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首先我是男的!我的观点其实跟你男朋友一致。最近两年经济环境不好,房价一路走低,走高趋势大概率不会再出现了。最近2-5年应该是横盘阶段,直到房产税出台后,价格崩盘。当然人民币大幅贬值也是现状,在如今非核心资产缩水严重的当下,你手上的现金都要找到一个好的投资方向,不然手中的钱购买力仍是会下降的!我女朋友也很理解我,因为我们大学学的经济学,对金融环境的变化很敏感。大概率明年大会后就是宣布全国进入经济衰退阶段的时候。可以喊男朋友把钱一半放你那儿存着(有点保证金的意思),这是一种心理慰籍。当然你觉得这不能打消你男朋友对你画大饼的想法,就跟他一起奋斗赚钱,买房子结婚就好了。

当然,你也得有分手的准备,因为有独立思考的男性,并非对女性有着强烈的需要。他们很会搞钱,钱有了也不会缺女人!

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非一线但是是省会,1万上下均价?

如果这个问题问得是真心的,建议研究一下该省会近几年人口流动情况(输出or输入)。

输出就等等,输入就上车。

讲真,我觉得这个价格很好,并不是买不起,也未必有下跌空间了,如果我是你,我就自己买了,作为婚前财产。

问他作甚?

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很能理解作为女孩子想要有自己的房子,想有稳定的生活。但你忽略了稳定生活不是房子带给你的,而是你的男朋友,将来的丈夫。在买房这件事情上你男朋友有独立于大众的,正确的认知,说明这是个有独立思考能力的男人,将来能带给你的绝对是比拥有一套房子更多的快乐和富足。希望你格局打开,减少被主观意志的支配,全心全力支持他的事业,减少他在经济和心理方面压力,学会科学地经营家庭财务(减少负债,保证现金流),我相信他会努力让你过上不仅仅是安稳的幸福生活,实现房产自由。

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省会房价还能维持一万的,必然是中西部某个地方,郑州的房价似乎都过1万了吧,难道是南宁?昆明?

目前美联储加息,全球通缩的预期越来越强烈,房子的泡沫必然要调整,短期观望是对的。

个人觉得买房的时点在2023年底到2024年上半年。

具体,还是要美联储加息周期何时结束。一旦美国重新宽松,那省会城市的房价有可能重新抬头。

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目前房价下跌我想你应该也不会反对,所有现在想买房纯看你们两家经济情况。

如果你们有钱,那1w左右的房子洒洒水也无所谓,买一套就买一套了,纯刚需自住。

但是你能来问这个问题,那说明你们经济情况一般,手里的钱堪堪正好能买一套房子。

那这个时候肯定要现金为主,没有傻子会把钱仍在一个一年就贬值几十万的产品里去。

我也是拒绝做冤大头的人,无论谁,哪怕我女朋友要买给我住,我也会极力劝阻,毕竟今年要花150w,明年可能就只用130w,白省下来这20w不香么?

何况本金拿去理财一年的利息都够房租了,白嫖房子美滋滋好吧。

我朋友去年以5.5的利率180w买的房子,算上装修200了,今年哗一下跌到150w,利率降到4%

光从房子上就亏了30个w,而且现在150w还能买一套装修好的二手房,额外还能省20w的装修费,房贷每月能省1000来块钱利息,这里30年房贷又多了40w,一来一回百来万没了你就不心疼啊?

就我朋友心心念念特斯拉,这个帐一算,晚一年买房就能省个特斯拉这不美滋滋?买房爽一时,现在整天愁眉苦脸的,前段时间一个小病都说要放弃治疗了,说人生没意思,我寻思着多少跟买了这套房有多少关系,没钱真的要等等,毕竟百来万可不是小数目。

我现在跟我女朋友和你这情况很像,我跟她说现在不打算买房,我还顺便带她理财,让她知道本金的好处,现在也是打算再缓缓。

所有这问题不是很简单吗?

1:买房对你们来说洒洒水的事,那就买,毕竟自己的房子住的真的比租的舒服很多。

2:钱刚好买一套房的,那我建议你在等等,这时候钱怎么花才是最关键。

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我在做房产期间,总结了一个判断客户是否优质的公式,这个公式极简单,基本认识字的人都能一看就懂。

购买力(高)+购买意愿(强)+决策权(在手)=优质客户

如果一个客户缺少任何一个条件,基本都不是优质客户,比如客户没钱,就买不了,比如客户虽然有钱,存款三五百万,但是他压根不想买房,手上已经三五套房了,天天想着卖掉变现去国外嗨皮,,也不是优质客户,最后一种,有购买力,也特别想买,但是需要老婆或老公或儿子女儿拿主意,自己怎么也拍不了板的,也不是好客户。

你男朋友购买意愿这一项几乎为0或负数了,

购买力呢?如此你男朋友已经有一定存款,比如三十五十万或更多,那可以算有购买力,反正他钱在手,就好办了。

决策权呢?他是自己本身不想买还是他父母或同事或朋友或其他亲戚在影响着他?

如果你确实觉得买房才能结婚,建议你观察一下你男朋友的购买力和决策权 ,因为他购房意愿不强或太弱 ,所以购买力和决策权,只要再有一项不达标,那么,妹子,你大概率只能放弃这个不优质的客户了。

最坏的情况就是你男朋友,一无购买力,二没有购买意愿,三没决策权,这种三无客户,基本没法抢救了,除非拆迁或摇个大奖。

糟糕一点的情况,就是你男朋友,无购买力,无购房意愿,有决策权,正因为他无购买力,又无购买意愿,所以他的决策最终结果是放弃买房。

可以抢救一下的情况是,他有购买力,但是缺乏买房意愿,决策权也有,这种情况下,买房意愿确实可能因身边亲近的人而转变。

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省会,一万一平方,贵吗?我认为价格合理。

100平方100万,80平方80万,如果认为还会降,可以最小买60平方的。评估下最多亏多少。60万的房子,跌50%,也值30万,两个研究生,一年挣个二三十万不难吧,30万亏不起吗?最惨也就如此了。我认为省会一万一方没啥大跌的可能,能跌10%就不错了。我在这十八线买的房,都六七千一平方,一万一平方是真不贵。买房自住,又不是投资,涨降都无法卖。如果实在说服不了对方,自己出20万首付,以后慢慢还,也没啥问题。

根据15年和16年左右的价格为基础,现在的价格比那时候贵50%左右及以下的,现在的价格基本上可以认为合理,如果持平,那基本上就是底了。

现在房贷利息马上4%以下了,并不高,年底进入3时代,有条件全款,无条件贷款,尽量买现房,买房前多看房。

把买房当成买车就好,现在房子投资属性在下降,都知道15年后的车,再贵的车都不值钱,那车都不用卖了?照样很多人为了方便买车,为了住买房也一样,现在及未来一段时间是买房的比较好的时机,可以挑挑拣拣,买个自己最喜欢的,等都抢着买的时候,想买个当意的很难。

所以,自住,强刚需,价格差不多完全可以买,省会一万一平,价格比较合理,有泡沫但不大,未来保本没问题。

个人经验,仅供参考,大部分人被网络洗脑,要么无脑看跌,要么无脑看涨,不理性。物价整体是看涨的,一大批人等着靠房地产吃饭,面粉不便宜,面包八辈也不会便宜,即使现在这么困难,也没多少地方在便宜卖面粉,面粉厂活的很好,面包生产企业反而一个个倒下关门了。当大部分面包厂关门了,离面包价大涨就不远了。有的人说面包太多了,但他们忘了,面包有保质期,临期的是不少,但新面包还是比较少。以后会两极分化,过期的面包很便宜,但新的会很贵。

虽然当下是买房的时机,但杠杆要适当,有钱首付,争取10年内还清贷款,收入要稳定或者只要有工作就能保证正常还款。还贷款这个事要清楚,要评估好。不具备条件的还是不要买房,买完了还不上贷款断供就没意思了。

此回答主要回答当下该不该买房以及价格是否合理的参考标准,至于问大跌亏不起的那就别买了,玩不起就别玩,至于选什么样的房,什么位置是另一个问题,同时也需要认真对待。

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我认为房价目前处在下行阶段,接下来在全国整体来看,房价仍然会是一个下行的阶段。

但我不认为你男朋友的决定是对的,反而是支持你买房,理由有三:

1,城市与城市不一样,你说不发达省份的唯一强省会,房价在一万上下,这种城市的这种房价,在短时间内的下跌空间有限,很可能就是阴跌,就算五年能跌10-20%,这点钱平均到每年也没多少钱,但能换回来的生活品质不一样。不像北京上海如果跌了能省出2-300万。有些答案的说法简直是不审题的典型。

2,租房和自有住房的生活品质差太多,这是我觉得结婚尽量不租房的主要原因,从装修到对住房舒适性的投入,租房都没法比。这不是那些纸上谈兵的人愿意承认的。为了300万忍五年是值的,如果是为了十几万忍五年,不值。特别是中间还有可能涉及到搬家、涨房租,还有你们生孩子等问题。

3,你应该正视生活理念的不同,如果这个阶段两个人就有这么大的分歧,还是要慎重考虑是否结婚。如果你个人没有购房能力,那就找一个理念相同的,共同购房。

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这就是个悖论

能够准确判断经济形势的人根本不会买不起房

所以问题来了,你男朋友是有钱不买还是没钱口嗨

如果是前者,那就是买定离手,胜负天定,这没什么

如果是后者,反正都买不起口嗨一下也没什么

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这很简单啊,自己想买就自己拿全款或者首付大头,买了自己还贷款就完了,男朋友一毛也不出还搁那逼逼,直接换一个省事的。

婚前自己出大头买的好处还有就是可以选择自己喜欢的城市,离爸妈近的地方,放假还能省下一笔酒店费用了。

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赶快分手,想找个冠冕堂皇的里有的话,就说他不爱国。

侠之大者,为国接盘。连开发商连续暴雷,烂尾楼捂不住,这种地方财政存亡之秋的时刻,都不知道拿出自己全部积蓄,再背上30年贷款为国接盘,怎么能做到战争时期为国捐躯?连战争时期为国捐躯都做不到,怎么能做到侵略者来的时候保护小仙女?

分,马上就分。然后给他扣上不爱国的帽子,就像万千女权大V一样,站在道德高地,冠冕堂皇地分!

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我倒是不担心你们买房的事情,毕竟目前的房价阴跌,而且还会持续一段时间,起码经济恢复前是这种趋势。所以,你现在买房,和一年后买房差不太多,可能10%?

问题来了:为了这不大的差距,估计10w左右?你是要坚持买,你男朋友是坚持不买,可见你们可能不必急于结婚。

**这就是我说的关键,你男朋友好像不想那么快结婚。**如果你们都想结婚,那么毕业后结婚,再过1-2年买房也没啥关系。一方面,你们两家有积蓄的话,房价不会涨,经济不好的环境下手握现金是最安全的。一方面,你们新人一般在外工作,哪怕留在省会,租房一年估计也就2w多。

所以,不如先问他,先结婚,婚后1-2年买房如何?如果他肯定的答应,那估计还是愿意跟你结婚的。

非一线省会城市,房价一万上下:

沈阳?长春?呼和浩特?太原?哈尔滨?贵阳?买个90平先住着也问题不大。

如果是东三省,那我觉得也就沈阳是OK的,未来还能保持相对不错的经济发展态势。

剩下的呼和浩特、太原、贵阳,如果在体制内是OK的,如果是高薪职业也没问题。这三个里面,贵阳好一点点,房子多,房价还有的降,买房的压力小一点,但是别买期房,贵阳的期房以目前的形势看,很可能烂尾。

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买房不买房其实无所谓。

问房子主要是为了确定你男朋友有这个经济实力保障未来生活。

你更应该确认他是没钱买不起,还是有钱不想买。如果是前者,那么尽快分手。

一般没钱买房的人说房价太虚,只是又没钱又想装逼而已……

如果你男朋友确实有不错的经济实力,那么他不想买房这个想法其实无所谓。而且不买房确实压力非常小。

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房子可以不买。

但钱要有啊。

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以个人观察来看,我发现,女性买房的迫切需求始终大于男性(捂脸)。

就拿我来说,至今我也不后悔买房,而且坚持一定要买房,因为如果再租房,我觉得我就不活了!

我实在难以忍受这种漂泊、不是自己家、不够自在的生活。

哪怕是现在我们租的房子已经非常非常好了!

(小区很新、三室两卫、家具齐全)

所以哪怕我是多花了个几十万,我也要买房。

(在这里估计很多人要喷我了)

不过我的不后悔买房和对房子的急切需求,是建立在一定的条件上的。

1.我们是在杭州,当时买房也是限价的,本来买的地方就远,价格已经够低了,难道房价还会比我们限购时还要低吗?何况现在按限价来说,比我们买时还涨了。

所以,在价格说来说,新房还好,但就是怕烂尾。

怕烂尾的话人们会逐渐倾向于买二手房,但是杭州的二手房本来就很虚,现在也在逐渐降。

2.关于利率

看很多人都说利率在降的事,我记得我们当时在办贷款时就算过,其实利率的高低对于每月还贷并影响不了多少,前几天不是有新闻说公积金下调,30年其实就少还3万来着。

我们当时贷款办的是浮动利率,因为满一年了,现在也跟着降了,我看每个月大概少还200多块钱吧。

所以我始终不太明白,也许是我数学不好,利率的变化真的会影响很大吗~

不过前几天有在石家庄的同学,跟我说刚入手了一套二手房,竟然每平只有8000多,这对于之前涨到1万5的价格来说,当然是降的太多了!

从这些来看,人们在买房上主要少花的钱,还是在房价上吧。

因此,我个人认为,买不买房其实还是看个人需求和所在城市。

众所周知,现在全国房价形势非常不妙,房企接连暴雷,甚至很多期房面临烂尾,在这种情况下,确实需要冷静。

不过,就像我开头所说,好像女性对于安定或家的需求,好像始终是大于男性的,就像你描述里所说的,我非常理解,但是我记得我在其他回答关于买房的感受的文章里,很多男同胞都在喷我。

不过因为我这个年龄,再加上孩子、老人、上学等各种问题,导致我不得不去买房。

你们本来就才毕业不久、家里也有钱支持,目前又没有怀孕生娃计划,所以先观望个一两年也还好吧。

虽然你男朋友说婚后甚至五年都不买房,这些话只是随口说说而已,到时候现实情况如何,又做出什么决定,谁能知道呢!

想当初我老公还说不结婚不买房不生娃呢!

再者,实在不行,你要想买,就跟家里商量婚前买呗,反正婚前买了是你自己的,干嘛非要扯上一个本来观念就不一致的人呢!

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才研究生,还没有毕业。

就赶着去为国家的房地产事业添砖铺瓦。

还计划着两家AA全款。

买个非一线省会城市。

这得说你们勇呢,还是你家不差钱呢?

AA下来就是一家50万,你确定他家里能够接受吗?

至于你男友的婚后五年都不一定买房的打算,

基本上已经产生价值大偏差了。

**所以,在你得到这个答案,**你就差不多要做决定,是分是和了。

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开发商就是拿这个来卡结婚的人,结婚的人扛不住就被搞了。

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你还是多听听你男友吧,不要因你落后的个人观念将两个人拖入坑,你男友明显比你脑袋清醒。

其实不用五年,接下来的一两年你就会发现,如果你们现在两人一起凑几百万,到时候你连哭的地方都没。

知乎用户 发表

这还不简单。

立下合同,买房后5年内,跌下来的差额,你家补上他那一半。

如果房子不幸烂尾,所有债务都是你家的。

完美解决这个问题。

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我一直在思考一个问题——房价涨的原理是什么?

股票我知道,接盘的最高价就是股价,比如你愿意10元卖,挂十元,他愿意10元卖,买入,成交的临界点10元就是股价。不可能存在你挂11元,但是没有人买股价能涨到11元的。

房地产是不是也同理呢?比如这个小区,当业主联合在一起抬价,比如今天最低1万一平,于是他们联合抬价,变成最低1.5万一平,如果真的成交了1.5万一平,那么我们就理解这个小区的房价目前是1.5万,因为1.5万确实成交了,有人愿意出这个价钱接盘。

房价和股价的区别是,股市普通人可以参与,而房价高到一定程度普通人就无法参与,那就变成了在富人圈左手倒右手的金融游戏,因为这个游戏只需要最少两个参与者不断买入卖出,就能哄抬房价,然后让普通人掏空家底接盘。但是,随着房价不断地炒高,这样的接盘侠越来越少,直到有一天有人顶不住继续卖房套现,因为这么高的房价如果不降价短时间内根本卖不出,所以只能降价。比如,房价从2万降到1.8万,卖不出,降到1.5万还是卖不出,于是就形成踩踏效应,当看着房价下跌的时候根本没有刚需。当继续抛售的人多了的时候,房地产的黄金时期也就到头了。

毕竟房地产还和教育、医疗绑定,当房地产价格下跌到大家可以承受的程度,人民才有可能顶着下跌的压力买房,而这个临界点就是——房屋租售比,当买房的成本与租房成本相差不多的时候,人民就会抛开房子涨跌的因素选择买房。

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啊这

我也是这么打算的,虽然我现在没女朋友

但是我已经决定不在房价高位接盘

而且我不打算买钻戒,不打算拍婚纱照,不打算找婚庆公司办所谓的盛大的婚礼

虽然我自己存款完全足够

但是被割韭菜的感觉很不舒服

估计这些条件列出来之后,没多少女生能看上我了吧


然后回到问题,题主你无非就是担心被画饼,这个很简单,两家把AA买房的钱拿出来做一个专门投资计划,等到房价下跌之后再拿这笔钱去买房就好了。

知乎用户 发表

可以告诉我你是怎么想的吗?我老公也想要买房,我在拼命阻止他,说他以后工资都还贷款,我没有必要有压力

我怕经济形势不好,他事业我们的钱全部搭进去呀艹

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当你说出你男友给你画大饼的时候,你们之间就没有爱情了。


你自己说得很清楚,我可以帮你再复述一次。

第一、你男友说的是,房子是商品现在处于高位,买了不合适。我国房地产改革很久了,改革的变化就是房子改成了商品房,这一点,你男友说得没错。

第二、你男友说的是房子会跌,会跌很久,所以现在买不合适。这个事情,不好说。我没有能力分析房价走势,但是春江水暖鸭先知,爆雷的恒大就是证据。这不是一两家公司,而是行业排行榜从第一开始的萧条。跌不跌我不知道,反正卖不出去了。**一个东西卖不出去的时候,他肯定不是什么好货。**您为什么觉得您的分析和想法要比绝大多数人都正确呢?

全国除港澳台以外,31个省,一线城市北上广,剩下的非一线省会城市,28个,你看看那个地方没有跌。我说的更狠一点,这28个城市的成交量,今年2022年十月了,有2021年的一半么?有2019年的十分之一么?这就是大多数人的选择。

要知道,十年寒冬,不是放屁。

第三、你男友说不希望你有不买房不结婚的观点。我可以翻译一下,和你结婚的是他这个人,不是房子。如果你想要拼个房,你可以找十个人,买三套。有地方这么炒房,最早的那批人都赚了,资产上亿,然后出局,这种人,多得是。


我并没有说你不对的意思,我只想说两个人价值观不同,不要在一起,否则都是折磨。

你找一个愿意送你房子的人挺好,他找一个一起走下去的人也不错。何苦争个对错呢?

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我在知乎不太劝人分手,但这个男的真的不值得要。

他说的没错,房子是商品,可问题是是不是所有商品你都买在了最低点或者买在了涨价途中呢?这么简单的逻辑问题反映了出他心智根本不成熟。对于生活或者说对于价值缺乏最基础的认识。

比如说你结婚的地方,你说房价在1万上下浮动,我们就算1万两人结婚买一个100平米的房子,两人合资买房,一边出50。哪怕他说的对,房子正在下降。买到手以后房价纵然会跌,跌个10%,了不起了。100万的房子变90万,你们每人算是损失了5万。

换句话说,你的幸福或者说在生活中你的一些原则性的理念在他眼中连5万块钱都不值。你觉得这是一个值得托付一生的人吗?

有一说一,房价虽然会跌,但不意味着每个房子都会跌。所以一个城市房产的均价会跌,并不妨碍你给自己挑一个比较抗跌的房子。况且你们是自住又不是投资,住的舒服就行了,你又不去炒房,跌不跌跟你有什么关系啊?你住个20年他还能一直跌20年吗?所以很明显这种换个思路就能理解的问题,或者换个操作性方式也能解决的矛盾,他不愿意去想,不愿意去做,只会秉持着自己房价下跌的逻辑。不就是为了不买房就娶到你吗?

当然从我个人的角度,我并不认同说结婚一定要买房。但既然女方有这么明确的要求,你又希望和这个女生结婚。总该为此有点努力的趋势吧。你不能以一句房价在下跌就把对方打发了,对吗?房价肯定是在波动的,就算有一天房价不下跌开始涨了,你难道就可以买吗?谁说了已经开始涨的房子就不能二次下跌?那么是不是有下跌就不买的这条逻辑在就永远不能买了呢?所以至少我现在看到的是,这个男生只是一味在逃避,并没有想解决任何问题。

看到评论区有人说便宜点不好吗,这一看就没明白题目的问题在哪里。题目不是贵和便宜的问题,而是没有标准。

你说便宜20%压力小点就买,可以。你说三年内看机会买,都可以,我也支持。你说因为下跌,所以等着。那你觉得你会等到哪天?

下跌的时候你说在跌,不买。

不跌了你说过几天万一又开始跌呢,不买。

开始涨了,你也可以说难道就不会重演2021-2022涨完了就跌吗?评论区有人说触底反弹可以买,来,你告诉我哪是底?为什么不可能是半山腰?

逻辑上都有可能,加一起就是绝对不可能买。因为没有人能保证房价到某个时候绝对不跌。那你绝对不买就明说,何必扯房价呢?如果一个女生一定要婚房,一个男生绝对不买房,那还不如趁早分开,何必吵架折腾彼此呢?

知乎用户 发表

2022你还敢买房? 你是什么勇士? 德州勇士?

暴雷之后是寒冬, 马上要进入经济低谷期了

你的脑子还是放在洗衣机里洗洗吧

知乎用户 发表

换一个愿意和你一起为国接盘的,侠之大者,怎么可以只看自己小家的那点事儿呢?

此刻不是国家支柱产业最需要韭菜的时刻吗?此时不冲更待何时?

他这种行为往小里说是自私自利,往大里说不是给别人递刀子吗?!

知乎用户 发表

买个核心区域50平左右的抗一下风险得了。

知乎用户 发表

假如题主你和对象双方家有多余的房产,结了婚有固定房子住,不买就不买吧,反正有的住。

假如你俩决定结婚以后不生孩子,我觉得不买房也是没问题的,两个人过租房都能凑合。

但是如果以后肯定会生孩子的话,那我觉得有一套固定的房子还是很必要的。

五年内不买房那就五年内先不要孩子吧,等买了房子再要孩子。

假如是我,在结婚时买的是第一套房子,并且买的起,我选择买。

知乎用户 发表

那就不要跟他结婚,价值观根本不一样嘛。

咱也不知道为什么,部分男性在买房子这件事上,房子的涨的时候看空,房子跌的时候更看空,就纯纯无脑空军。还有部分男性,买房技能跟他们炒股技能一样追涨杀跌。就毫无逻辑。我们妇女同志就不一样了,妇女同志有一个算一个都是有钱就买,小换大,一变二,二变三。虽然也毫无逻辑,但是有用!住大房子的快乐,给孩子准备好房子的松懈感,手有可变现大额资产的踏实。

反正这是妇女同志们需要的人生体验。

知乎用户 发表

第一,屌丝盘的话,确实越晚越便宜,以后经济好转了也不会有多大变化。

当然,咱们希望中国的经济能好转,还得是整体,不能是一部分人。

第二,在我的价值观里,房子代表着家。别给我扯什么哪里有家人哪里才是家,这年头讲唯心主义的,都不是啥好人。

家,对伴侣来说有个很关键的作用,就是守护爱情。你最近可以找机会问问你男朋友,如果听他的,半路上你遇见宋思明了该怎么办。

第三,在很多人眼里,钻石象征着爱情,但实际上,钻石是个一文不值的东西。你说怎么有那么多傻逼买钻戒呢?

最后,你男朋友大概率是对的,但他大概率也不适合结婚。

好,我来修改一下这个回答。

评论区里有很多朋友,认为我是因为立场问题在带节奏,那么请你再看一遍我写的第一条,我说的很清楚,屌丝盘,确实会一直跌,以后也不会涨。我没有说现在不买,以后就买不起了,对吧?

那些阴阳怪气的朋友呢,你们应该都没谈过女朋友吧?但凡你是懂一点女人,就不会抓住我的职业做文章,反而会很理解我到底在说什么。

话说回来,我本人受西哲熏陶,是崇尚自由意志的。

什么是自由意志

女人可以对男人提要求要彩礼,但男人也有拒绝的权力,这个时候,女人只能选择换一个愿意给彩礼的男人,不能强迫拒绝彩礼的男人给彩礼。

反过来,男人可以对女人提要求先结婚不买房,但同时女人也有拒绝的权力,男人不可以强迫女人陪他一起不买房就结婚。

这就是我眼中个人自由意志的体现,那么再回到这个问题,男人不愿意先买房再结婚,女人也不愿意不买房就结婚,我提议俩人都换个对象,皆大欢喜,岂不美哉?

在咱们国家,动不动搞强迫那一套的,是会被叫恐怖分子的。

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结论:不该答应。因为是刚需,也是一份保障,有句话说一下,买在无人问津时,卖在人声鼎沸处。现在房价相对较低,利率也较低。其实还可以好好谈谈。男朋友比较理智,家里也有能力,很有可能他内心里想的是两个人在一起并不是因为房子。所以要好好沟通。

再顺便分享一下如何让买的房子不后悔。

第一:能买住宅,绝对不买40年50年产权公寓,非住宅、回迁房。也谨慎。

1、公寓卖的便宜是有其道理的,比如平时的水电、煤气都比较贵,物业费也贵,然后公寓转手也很困难。不信去当地的二手房中介问问就知道了。而且公寓都是一层几十户,南北不通透。空气不流通,其次公寓住的都是出租户居多。2、回迁房就是拆迁安置房,很多人家一分好几套,多出来的就装修出租,租户多,实际业主少,其次很多回迁房物业非常一般,甚至有的就没物业。小区乱停车肯定是有的。本地老人一些老习惯,比如在楼道祭祀烧纸是常有的,电瓶车上楼也经常的。年龄大了管也不好管。

第二:能买电梯房,绝对不买楼梯房,以后住了你就懂了。

楼梯房主要是搬东西不方便,然后如果家里有老人,出行不方便。上楼会很累。其次是后面想出手,相对电梯房会难一些。

第三:能买正常楼层,不买1、2、4、14、18和顶层。

这个主要是很多有信某些东西,觉得有些数字犯冲。个人觉得自己住无所谓,无非也是后面转手,有些买家介意的,相对其他楼层会不占优势。

第四:能买小三房,绝对不买两房,一房。

生活越过越好,东西越来越多,再就是孩子越来越大,如果一个房子只有两个房间,后面老人过来住就不方便。所以能一步到位的就不要两步。后续置换就会很折腾。

第五:能买现房、准现房,不买期房(当下的市场环境下)。

期房主要是现在市场大环境,房企暴雷的多,当然一些知名,口碑好的还是可以信赖的。总之买之前多侧面了解。

第六:能买洋房不买小高层,能买小高层,不买大高层。

楼层越高,住的人就越多,人多了事情也就多了。再就是楼层太高,万一出现火情,很多小区消防栓,水压不一定够,所以正常一般就是限高100米,绝大多数住宅一般都是30楼左右就到顶了,是有原因的,再就是楼层高,上下班高峰期,等电梯很多时候都会等好长时间。再就是楼层高,如果住低楼层也会很压抑。

第七:同样的户型,能买边户绝对不买中间户。

中间户主要是空气不流通,只要门一关,客厅里空气就不一样的了,有很多中间户都是在家把门打开。见过有中间户的邻居为了空气流通,把门开个口子 。

第八:同样小三室,能买两卫不要单卫(以后抢厕所你就懂了)。

第九:能买市区不买远郊,宁愿市区中小户型,不买远郊区大平层。

当然这个远郊,具体看有多远,以及自己和家人的接受范围,个人觉得通勤时间1个小时内还算能接受,超一个小时确实要好好衡量一下了。短期坚持一下没问题,长期天天,上下班要一个多小时,能否接受根据自己的情况来。

第十:独木难成林,不要选择孤盘(一个小区太孤单,以后不能成片)。

如果只有一个小区,那很多配套就上不来。因为人少,需求就少。

第十一:能公积金就不用商贷,利息省几十万。

第十二:学区、地铁、商超、医疗是必备项,买房时配套能占据越多越好!

第十三:避开垃圾处理站、飞机场、高架、废弃处理厂、墓地,不利因素一定是影响你房价的重要因素!

第十四:好的物业对你未来房子的二手房价格起着很大的作用!

第十五:尽量不要选择只有一两栋的楼盘,体量小,如果再有很多小户型,梯户比也高,绿化以及休闲场地更是小的可怜,未来也大概率租户多,杂乱!

第十六:当下的市场环境下,能选国央企开发商就不选民企,任何民企只要资金不好,都有暴雷的风险。

第十七:能买毛坯房,不买精装房,毕竟开发商的精装你懂的!

第十八:买房不是买白菜,一定多看多观察,不要怕麻烦,货比三家,不要草率的交定金。

第十九:准备定之前提前打好征信跟流水给置业顾问发给银行经理,确定你的贷款资质,不要最后首付付了,贷款却批不下来,白折腾一场。

第二十:能让父母帮忙的,可以先让父母帮忙(人民币在不断贬值,好的房子也是保值升值的不二选择),但要有感恩的心。

第二十一:确认一下你打算买的房子是否有槽钢层,腰线层在几楼,设备间在几楼,避难层在几楼尽量避开避难层。

第二十二:买房除了搞清楚你买小区的容积率,绿化率,车位配比,楼层,公摊面积外,还要会选择合适的楼层,采光跟视野一部分取决于楼层,也取决于楼间距。所以确认你买楼栋前面是否还会有在建小区很关键!

第二十三:对于工作在外地,想在老家买房的要慎重。真的确定要回老家的,再买,如果不确定,一定想方设法在工作地买。如果真要买,一定要买后续好出手的房子。


房子是一个超大件物品,和我们的生活幸福指数息息相关。一定要慎之又慎,货比三家,提前准备。不可大意。他不是买个家具,衣服一样,不好再换也不心疼,房子虽然也可以换,但对绝大数人来说,换房的成本都是难以接受的。

最后我是杭州 @然然爸,买过两套房,在买房子上吃过亏的人,希望能给更多想买,有买房打算的人一些良心建议。提升买房的认知。如果觉得有帮助,您的点赞反馈是对我莫大的鼓舞和支持。

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你男朋友是对的。我就在做破产清算的拍卖工作。

同一个案子,20年下半年卖掉了30+套房子,大约一半是一拍就卖掉。我还记得,当时最火的时候大概是国庆节之后的2周,一天能接4+小时的电话。

21、22年又有30+的房子经过诉讼确认了是破产财产,并在今年拍卖。然而一拍一套都没卖掉,甚至连咨询也只接了3、4个电话。二拍已经过了一半,一套没卖掉。

如果这一批房子没卖掉的话,只能抵给优先权人。优先权人是某国资背景的资产管理公司,这么多房子放手里也不好处理,就转让债权给一些自然人。

顺带说下,我们一拍起拍价就是评估价九折。二拍是一拍起拍价再打九折。

房地产市场真的太冷了。

不过有意思的是,22年的评估价普遍比20年要高7-10%。

房产的售价不是由市场决定而是由机关决定,房地产交易是有价无市。你好好体会这两句话什么意思。

当然,你的执念就是要住自己的房子,至于你和你男友会因此背上多少债务,又是否会因为疫情+债务而崩溃,你是不考虑的。

你男友还有个更大的考虑,就是万一出现还不上债务的情况,你们的婚姻解体怎么办?

你也是一个成年人,好好想想,背那么多债务值得吗?

不要觉得有工作有收入有住房是理所当然的。

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扣着题主的问题说一下。

第一,题主和男朋友明年研究生才毕业。所以优先考虑的应该是工作问题。只有在工作相对的安定下来之后,才谈得上买房子。现在二手房的流动性非常低,尤其是刚需房,最好要各方面都比较合适。一旦换房,是要伤筋动骨的。

第二,题主家庭状况不错,一万多一平,双方各给一半,大概也得四十万。只要确定男方也有相应的经济实力,就也算得上是门当户对。从纯粹经济层面考察,大概也得看看双方父母条件。只要大差不差,买房与否其实并不重要。

第三,谈婚后五年的问题,双方都想得太远了。五年之后,是什么状况,真的说不清楚。人的想法也随时会变。不过男方如果经济实力可以,可能会有一定想法,在危机或者萧条时候,逆势做一些事情。双方商量着来,赚了赔了愿赌服输。

最后,校园恋情,研究生阶段的恋情,其实算难得的。而谈到家务这些,也大概是已经同居了。双方家庭经济实力大概都不错。其实买和不买都是两可。真要谈到结婚,还是先见见双方父母,然后双方父母商量着来。

独生子女的婚姻,在经济上是一把好牌。但鸡毛蒜皮的事情其实也不少,势均力敌的情况下,往往真的会各自独立或者争吵不休,算计太过,感情就日渐消磨。还是AA到底,两头婚比较好。

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分手

换一个愿意买房的

找知乎网友,也不能帮你买房

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非一线省会城市,房价1W上下浮动,还指望跌到哪里去?钢筋混凝土城市配套基建综合成本再便宜也不可能低于5千一平米。

还以为是魔都帝都核心区十几万、几十万一平米,那才需要考虑一下。

你男朋友被“经济学家”洗魔怔了,分不清孰轻孰重。

告诉他,就说大叔说的,燕子孵蛋得先衔泥筑巢,老鼠下崽得先打洞做窝。

一个男人,没自己的家,女人咋跟他生娃?娃咋读书?是个男人,婚房就甭考虑房价涨落,闭着眼睛买,买大的,好的,就行了。

第二套以后,那才是投资问题,才需要考虑房价涨落波谷。

知乎用户 发表

就拿最近一年的利率走势就知道了,贷款要是这么容易放出去,犯得着降利率么?

现在LPR利率5年期是4.3%,公积金是3.1%。这个绝对不是底,因为个别城市已经放开下调空间了,媒体也给出了首批23个符合条件的城市名单,也预测这些城市可能会下调到3.6%。

-70bp意味着什么呢?

假如商贷本金100万,4.3%利率30年等额本息,意味着每月要还4948.71。

如果是利率降到3.6%,那月供是4546.45。每月少了四百多。总共少支出利息14.4万。

但是,媒体也提了,央行的这个政策其实是放开银行下调加点限制,LPR不变的。也就是说,如果你在4.3%的时候贷了款,那后续LPR不降的话,银行下调加点降息就跟你无关。你只能眼睁睁看着别人3.6%甚至更低,你继续还着4.3%的月供。

另外,3.6%已经比个别大额存单利率都低了,说实在的,贷款买房都不如贷款存钱了。

如果你全家都觉得不差这点儿钱,那就贷款买吧。

但是,房贷利率下跌,必然是因为房地产遇冷,那房价必然也是下跌的。利息和房价的预期损失都要考虑到才行。

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首先确定你买的是不是刚需房,排名前几个都是从投资的角度说不买房,刚需房是再贵你也要买啊,你要等什么时候,就算男方觉得现在房价出现转折点,那他计划什么时候买房呢,孩子出生时候买?孩子上学时候买?还是等房价降一半的时候?还是一辈子租房?总得有个规划吧,让男方说清楚讲明白自己想法,如果你问他后这都答不上来,那他顶多就是看了几篇关于房地产文章,狗都知道房价上不去了,今天人家说别买房子,他不买,明天人家说赶快买,那他是不是就会去马上买。

而且你说双方家庭AA全款买房,房价1w左右,讲道理不算贵,买完你们也没房贷压力,学历也挺高的,工资这块我觉得你们不会差到哪去,总之沟通清楚双方都有什么规划吧。

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今年下半年到2023年底,准备看烟花,大烟花。

经济好的时候——借钱投资、消费——企业盈利增加——股市上涨、资产(房产)上涨——预期未来继续;

一旦经济不好,收入下降、消费不振、资产(股市、房市)下跌——ZF主导放水投资刺激——稳住收入、稳住消费、稳住资产价格——预期好转,又进入新一轮经济“好”时期;

实际上只是把问题留到以后解决,小问题就这么过去了,中国这几十年都是这么过来的,全球这100多年除了大萧条、08年次贷,基本上也都这么过来的。
但小危机累计一定时间、一定程度终究会爆发成大危机,这就有大萧条和08年次贷危机

Z国现在是小危机还是大危机?

目前还不好下结论,至少我们过去40多年都还没有发生大危机,08年全球一片哀嚎,我们短暂停摆后迅速恢复,全年GDP增长9%。

达利欧说过,经济危机本质是债务危机,简单说就是之前借的债还不上。
债务分为:政府债务、企业债务、个人债务。

政府债务包括地方债跟中央债,只要政权稳定,理论上债务占GPD比重可以很高,日本早就超过300%,没多大问题。

截至2020年末,全国政府债务余额46.55万亿元,政府债务余额与GDP的比重为45.8%,这两年虽然有所提高,但总体还有较大空间,这也是为什么各地方政府不断举债重要原因之一,反正到头来有中央兜底。(以下是地方债情况)

要是中央不兜底,那就破产处理或者找人接盘,破产直接拖垮地方银行,找人接盘就是reits,美其名曰“证券化”,项目质量先好后差,这是行业基本规律,参考美国次贷危机形成。企业债务包括金融企业债和非金融企业债务

一次大金融危机必然伴随着大量企业破产和债务清算,不管是金融企业还是非金融企业,债务危机爆发都是因为经济好的时候杠杆加太高,一旦收入跟不上就完蛋,比如某大。

金融企业,特别是银行,本身就是负债经营,