多地政府为稳楼市再出「大招」，大手笔回购商品房，此举将带来哪些影响？

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知乎用户 一季斑驳 发表

现在中国楼市最大的问题是燃料已经没了，点再大的火也烧不起来。

以往的楼市刺激政策，都是政府通过各种手段先刺激一小波人购房，楼市被炒热以后会自动吸引大部队进场，全民买房大规模托举楼市，不断炒高交易价格。

现在这个基础没了，居民杠杆率超过 70%，大部分城镇家庭已经背上了几十年房贷，借款的能力几乎已经被用尽。而且未来经济下行趋势不可阻挡，失业，收入降低都是很现实的事情，普通人对未来的预期普遍转向悲观，不会也没有能力再不顾一切地去买房。这一年多，政府从放松限购，降首付，降利率到棚改，接力贷能用的办法都用了一遍，结果都不理想。

现在房子卖不出去，开发商半死不活，土地出让靠国企和城投左手倒右手，地方财政实际上是靠套取银行资金勉强维持，有的地方已经开始拖欠公务员工资。

这种情况下，想要靠政府托举楼市显然不现实。因为回购的商品房数量少了起不到效果，数量多了财政又拿不出钱，最重要的是居民丧失了大规模接盘的能力，政府迟早是撑不下去的。

房子和土地卖不出去，地方财政恶化是现在政府面临的最严重的问题。钱不够不但会影响公共服务和大型项目建设，放慢经济发展，还有可能引发系统性金融危机。一直以来靠地方财政担保偿还的地方债、城投债会因为无法按时还本付息而暴雷，地方庞大的国企体系会因为缺少财政补贴无法弥补亏损而暴雷，银行和金融体系可能重现九十年代末期的大规模坏账而陷入技术性破产。

知乎用户 hardy​ 发表

好吧，你们不买，我自己来！

在这一刻，最大 boss 从幕后走到了台前。

先是国企频繁托底土地财政，有些地级市甚至城投托底超过 90%，比如广州最近一次土拍，全是国企接盘。在这样接盘接下去，也快扛不住了。

城投城建拿地后，开工率 20% 都不到，还有 80% 的高价地拿到手就套在手上，建起来也不是，现在的房子都卖不掉，再建卖给谁去。不建也不是，拿都拿了，一直放在手上给谁接盘呢？

所以城投拿地就是为了给地方救急而不是为了真正的开发。但是能救一次，能一直救吗？

而且城投国企依然是借银行的钱去搞土地财政，即便是利息不高但总是要还的，现在开始有一些城投城建有了暴雷的倾向，好比之前的兰州城建，利息都还不起。很明显，用城投城建去兜底土地财政，明显已经兜不起。

利用行政手段托起的高房价，要割年轻人的韭菜，但年轻人明显不愿意买单做大冤种。现在年轻人享受城市的配套，但是不买房，让那些炒房客去背负房贷，让资本家去建设城市，实现逆向薅羊毛，也是不要太爽。

现在市面上的房子卖不出去，组织国企把房子买了不就行了吗？

当然不行，房子的实用价值是住。国企买房子之前，民众缺房子住吗？明显是不缺的，所以国企买不买房子都不会很大影响民众的居住环境。

房子的金融属性要靠流通，就是因为没有流通性，所以国企才各种收购，你觉得国企是真的收购回来做人才房吗？他们能对人才那么好？当然不是，国企要那么多房子也是没用的。

买房子做人才房，做租赁房都是行不通的，房价太高而租金太低，一百多万的房子月租一千五，这根本就是每个月贴几千块钱做慈善，什么国企能这样大规模的做慈善？

你会说，那我收租金高点不就行了？天真，现在哪个城市缺房子？工资又不高，高租金谁鸟你？

这种路线不可持续，其实也是跟城投拍地一样，救急一时，但不长久。

以国内很多城市的人均收入，要规范租赁市场去代替卖地收入是痴人说梦。因为租金是跟着居民收入走的，居民收入和房价的落差最少三倍，一线城市甚至七八倍都有。所以这么贵的房价，租的便宜血亏，租的贵了没人租。

深圳房价太高甚至能让华为搬去松山湖，可想而知，高房价对实体民生挤兑的多严重。

归根到底，还是房价太高了。

民众说房价太高收入太低了，说给你们降利率。

民众说房价太高收入太低了，说给你们降首付。

民众说房价太高收入太低了，说一人购房全家帮。

民众说房价太高收入太低了，说鼓励农民进城买房。

民众说房价太高收入太低了，说鼓励老人大学生买房。

民众说房价太高收入太低了，说我给你发点消费券。

民众说房价太高收入太低了，说我就不降，地我自己拍，房子我自己买！

民众说：拜拜了您呐……

整什么大棋论，现在的年轻人从小打牌打到大的，跟你下什么棋？不约。

关注我的公众号：hardy 聊一聊

公众号精选里有 22 年下半年的房价预测和房价涨跌逻辑（以及其他原创文章）

知乎用户 王子君​ 发表

谢邀。

去库存和债务延期。

地方上要是真有回购商品房的钱（指现钱），那反而不用回购商品房了，闲庭信步看着炸就好。

最直接还是减少供给、造势保价、刺激交易量。

你一堆空置楼盘和待开发空地摆在那，但凡长点脑子的购房者开车转几圈，都得转入持币观望。

现在地方出面，把明显过剩的供给收一收，暂时制造出短缺感，有可能刺激一点交易量。

不过根据克而瑞的说法，苏州 9 月和 8 月的房地产真实交易量（去除政府回购）差不多。这俩月里的密集利好并没有拉盘。

而我个人觉得，更重要的还是债务的变相延期，把爆雷风险用别的交易结构往后拖延。

照今天的报道，苏州流出一份 “定向回购部分新房项目” 的专家会议纪要，纪要显示：苏州拟对 6 个区及 4 个县市共 10 个板块回购约 1 万套新房。

1 万套，我当一套 100 万元，那也是 100 亿。

真按市价算肯定比这个高。苏州 9 月的成交均价是 2.32 万元一平米。

乍一看，100 亿对苏州不算多。苏州去年的一般公共预算收入就有 2510 亿元。

但留抵扣税和土地财政下滑，谁都没余粮。6 月 27 号苏州的《关于苏州市 2022 年本级预算调整方案（草案）的报告》里明说：

“全市财政收支矛盾十分突出，需对年初预算进行优化调整。”

一般认为土地收入普遍占地方财政的四成，而今年前三季度百强房企的销售额同比跌幅为 45.4%。

虽然苏州的土地财政依赖度不算很高（55%），但搞全价现款的回购，估计也是难。

（至于某些土地财政依赖度超 100% 的城市也张嘴说搞回购，打死我也不信他们能掏出现钱）

所以重要的不是买，而是改变资产状态。

先压价，特别是民资房企。地方要保的是整个区域的交易量，个把民资垮了就垮了。他们能把雷炸在自己身上，还算为地方减轻了压力；

然后欠着。我是买了你的房，但我现在没钱，N 年后给你。到时候可能给钱可能给地（也可能不给）；

企业虽然毛没拿到，但对银行有了个交代：房子卖出去了，我有一笔所谓的应收账款，支付方是地方政府；

银行也有了台阶：现在上头让我们加大对房地产企业的融资支持，我更不好抽贷；但这孙子账上趴着一堆房子没卖出去，继续给他放钱，我的业务考核没法交代；

现在是地方政府欠你钱。政府信用辣么好，你肯定能收到钱的（嘘），你的财务状况没问题（大嘘），继续贷呗。

暂时不用爆仓，不会逼得部分房地产企业大砍房价并抛售自己的土地储备和地产，土地抵押物的稳定暂时稳住了。

至于政府那边的欠款，薅也能薅回来一些。

毕竟是打着安置房、廉租房的名义进行回购，这部分预算可以支撑一些。

而且如果再配合一点货币化棚改的手段，定向拆迁和引导加价购买回购房，实际上又变相刺激了居民贷款（半强制），也算去库存了。

不过我估计真安置房的放出不会那么快。

现在是要刺激购房，你地方透支信用回购一批房子，然后立马低成本投放进市场，很多人干脆就不买了。

真有那么多廉租房和保障房，市价会被公共廉价供给所冲击。虽然这就是政策性住房的本意，但眼下恰恰不需要这种本意。

因此回购 + 棚改，说不定真能成为短期内的一种刺激手段。

但还是那句老话：

万一，洒家是说万一，多数人还是不买捏？

还有什么招数，赶紧端上来罢。

闲聊公号：王子君的碎碎念。

知乎用户 Jimmy Chen​​ 发表

正儿八经号召全民买单了。不仅政府背景背书的平台公司参与土拍，对于滞销存量盘，号召国企收购…… 所以不怕大家捂紧钱袋子，不买房，只要你在银行有存款，在企业上班，甚至有上市公司的股票，都有办法变向的让你为房子买单。

这就是支柱行业的魅力。

央行报告显示， 9 月新增贷款 24700 亿元，M2 同比增长 12.1 %，社融大增，说明了什么？ - 知乎 https://www.zhihu.com/question/558749785

再结合这条新闻看，钱去哪儿了，大家心里基本都有了眉目。

既然为了救市回暖，政府 “大招” 频出，那么作为房地产行业的一员，我也提一些政府可能还没想到的损招，骚操作。对于目前有点钱的部门，比如高校，号召高校购买商品房，作为教师租赁公寓，或者福利房，解决一部分存量。再比如对于现在投资风头，新能源企业，捆绑一部分住宅用地或者已经建成的住宅项目，作为企业员工的宿舍或福利房。

反正 XX 不太好拉下脸直接撸钱的事情，可以转嫁给机关、事业单位和企业来做。

办法总是有的，后果自然由后人来解决。

知乎用户 似是不分 发表

西方资本家，宁愿牛奶倒掉也不愿意发给穷人。

东方企业家，宁愿房子收回也不愿意优惠百姓。

赢，这下大赢特赢了!

知乎用户 王克丹​​ 发表

这个问题讨论的非常清楚了，地方过度依赖土地财税做短期经济指标可能从一开始就是一部死棋。

过去的几个流转方向：

土地使用权的流转方向：地方 - 房企 - 居民。

货币的流转：居民 - 房企 - 地方财税。

负债的流转：地方债 - 房企债 - 居民债。

地方回购商品房的流转方向：

部分土地使用权：地方 - 房企 - 地方。

货币的流转：地方财税 - 房企 - 地方财税。

负债的流转：地方债 - 房企债 - 地方债。

左脚踩右脚能升天吗？大概率是不行的，以前不出问题是居民拿过去几十年的钱包、未来几十年内的负债的抗风险能力置换的，现在居民加不动杠杆了，疫情冲击下，不夸张的说，预计储蓄消耗的差不多，真可能基本生活开支都是问题，没有能力再消耗泡沫了。

现在的另一个流转：

土地使用权：地方 - 国企央企城投 -？ 这个问号应该是值得讨论的，谁还有六个钱包和接盘能力。

货币的流转：国企城投融资 - 地方财税。特色的财政赤字货币化。

负债的流转：地方债 - 国企城投债。地方的隐性债务。

至于带来什么影响，从三个流转方向很容易推出来：

1）居民收入上不去，就没人接盘，这里就包括接投资者的盘，没人接盘，左手倒右手可以解决短期的问题，代价则是债务黑洞进一步扩大。任何多余的操作都无法转出债务陷阱，还可能造成更严重的问题，除非居民收入增加。

2）未来的地方债和隐形债的成本，地方债毕竟不是中央债，尤其是城投债，本身就是算企业债，已经有违约的先例了。

3）前八个月地方债 6 万亿，今年预计地方债规模在 9 万亿，有点学日本模式。但又不太像，一方面日本是泡沫破裂后允许相当规模的债务出清后才救的，都想救是不太现实的，而且政府负债主要应用在公共服务，居民抗压能力才是转出循环的关键。

知乎用户 睡前消息 发表

国有资产投机

全国大中城市租售比远偏离国际标准 2022 上半年偏离度进一步扩大

国际标准认为房地产运行状况良好的租售比通常为 1:200 到 1:300。根据诸葛找房数据研究中心监测的重点 50 城来看，2022 上半年平均租售比为 1：617，远远偏离国际标准，且较 2021 年偏离程度有所扩大。
2022 上半年我国重点 50 城的租金回报率为 1.95%，较 2021 年持平。售租比为 51.4 年，也就是中国居民想要通过租金收回买房成本需要 51.4 年，较 2021 年增加了 0.1 年。

房价不涨，这就是国有资产打水漂。

房价再来一波，也不知道经济的小身板能不能顶得住。

知乎用户 Cheetos 发表

真有你的啊，拿着纳税人交的钱，不去补贴消费，不去补贴医疗，不去补贴教育，不去补贴高新技术，甚至不说补贴购房，直接拿钱买房了，咱就说 1 亿能买 100 套房吗？1 亿的补贴肯定比直接拿来购房有用吧

咱就是说，这都跳狼了，纪检委还不出动？

知乎用户 小魔头 Jayden​ 发表

市场始终是由需求决定，如果没有需求，靠政府和国企强行回购来支撑市场，撑得了多久呢，就像一个公司基本面和业绩都出现了下滑，只靠公司回购股票能稳住股价吗，肯定是不能的。

地方政府想的是，目前的低谷太长，先通过回购的形式稳住市场，消化一部分库存，万一这个过程中市场就复苏了呢，即使没复苏，至少眼前的难题又多撑住了一段时间，这杯毒酒哪怕以后才会发作，至少现在解渴了。这让我想起了之前有的企业卖不出房子，就让自己管理层先买，再不行，那就员工强制买或者推荐嘛，说不定撑住了哪天市场就反转了。

房地产已经完成了其历史使命，未来的需求和开发量本来就会逐渐减小到供需平衡的水平，所以，未来始终还是看城市潜力和人口。

知乎用户 九乡河龙牙​​ 发表

开发商：我们不买地了，买了盖了也卖不掉。

地方：来买啊，肯定能卖掉的，我保证。

……….

开发商：骗子，我现在卖不掉了，我要降价清仓了，不玩了。

地方：坚决维护地产市场价格稳定，不允许暴涨暴跌，坚决打击扰乱房市的不法分子，你敢降价试试看。

………..

开发商：撑不住了，没钱继续盖了，停工了，爱咋地咋地吧。

地方：亲，别停工啊，不就是薄利多销嘛，你们可以降价了。

开发商：那我降 20% 咯？

地方：20% 太保守啦，我们这边建议降 40% 呢。

开发商：好，那我降 40% 了，然后呢？

地方：我来买了，有多少要多少！

开发商：我!@#$%^&………

地方：对了，给你的回购款，你给我接着去买地哈，钱不够不要紧，信贷银行我已经帮你联系好了。

开发商：我!@#$%^&………

知乎用户 猴子​​ 发表

有没有哪位大神有数据，这些回购房的回购价是多少？与周边房价对比如何？

我比较关心这个，都说韭菜根被割完了，我想知道知道地主家到底还有多少余粮。

知乎用户 奶包的大叔 发表

2001 年，阿汤哥在电影《香草的天空》中有一个经典镜头。

剧情中，阿汤哥饰演的富二代因致命车祸而惨遭毁容、变得面目全非。当时，他斥巨资请来了全球最好的外科整形医生飞赴纽约为自己集中会诊。

最终，这些地球上最好的外科整形医生们对阿汤哥给出了一个好消息和一个坏消息：坏消息是地球上目前的医学水平无法为其复原容貌，好消息则是为他精心设计打造了一副 “生物柔性面具”。

对此，阿汤哥的演技瞬间爆发，他歇斯底里地冲着这些地球上最好的外科整形医生们怒吼道：

很好，现在万圣节的问题倒是解决了。那么，剩下的 364 天又该怎么办呢？！

2022 年，苏州市 “大手笔” 回购了一大批商品房作为人才租赁房等相关房源。

这个手笔之大，几乎和阿汤哥当时请全球最好的外科整形医生时的金额差不多。

由于回购的这些房源都是苏州国资委直接或间接持有股份的项目，因此价格也是市场上不可能存在的特殊价格。

那么问题来了。

很好，现在 9 月份苏州商品房成交量的问题倒是解决了；那么，剩下的那些月份又该怎么办呢？

事实上，苏州国资委持股项目之外的楼盘，规模要远远超过苏州市这次收购的房源数量。

显然，不论是一线城市、还是二线城市，任何一个城市都不可能通过国资收购房源来维持楼市成交量。

如果考虑到银河系第一大泡沫的天量规模，那么这个问题也就更加明显。

对此，唯一能够预感到 crisis 的，似乎只有 “系统重要性” 银行。

进入 2022 年以来，这些 “系统重要性” 银行

由于涉及 sensitive 内容，【此处删除 1099 字】

爱德华 · 墨菲说，如果有两种或两种以上的方式去做某件事情，而且其中一种选择方式将导致灾难，那么必定有人会做出这种选择 [1]。

楼下保安则说，其实许多事情从一开始就已经注定了结局，而在这之后所有的折腾，都只不过是为了拖延散场的时间。

⚠️以上内容节选自《2022 房地产沉思录》update 43，所有 sensitive 内容均已删除，感兴趣的童鞋可以在公众号 [2] 或 new base[3] 中查看原稿。

参考

1. ^ 墨菲定律，越是害怕什么就越会来什么。
2. ^【zhenlijiludating】
3. ^ 通过 WX（naibaodedashu）加入。

知乎用户 宁一 发表

既当运动员又当裁判员，这波操作真的很厉害的。

等于告诉你有个东西，只涨不跌。涨了算你赚的，跌了怎么办？跌了我来保底回收。

试问天下哪有这么好的事。

是不是好像在哪里见过，或者听过？

买房子要钱啊，没钱怎么办？印啊。

不对，应该叫借。

但现在他们借钱就是在印钱。

现在的钱本来就印得有点多。

也不在乎再多一点吧。

有政府兜底，怕是又要掀起一波买房的热潮。

把地卖出去，卖不出去的自己回收。不考虑容积率等因素，是稳赚不赔的啊。最起码卖出去的房子，算是净赚的。这生意挺好的。对不对嘛。

说实话，疫情与经济下行的双重夹击下，我为这种操作捏把汗。

知乎用户 李殊 发表

地方 zf 批地给开发商，银行贷款给开发商，央妈配合印钱。

以前整个地产闭环只差需求端了。

现在好了，需求端可以 zf 去银行拿钱找开发商买了。

完美闭环实现了，生态化反了属于是。

知乎用户 时代之 发表

土地卖不出，怎么办？城投公司买！

房子卖不出，怎么办？政府回购！

城投的钱从哪里来？银行贷款！

城投用什么抵押？土地和房子！

完美闭环，总是感觉哪里不对劲啊。

还是那句话，任何措施，都只能对冲房地产的下行，无法扭转趋势。

人口、债务这两个最大的天花板，是物理天花板，已经到顶了。

我是时代之，茫茫人海，我们终会相遇，求关注，祝你幸福！

知乎用户 谭四瞳​​ 发表

1. 此举无法重塑市场信心，建议地方政府高价收购二手房，把打新的机会留给卖掉二手房的群众。

2. 与其花钱买房子去库存，不如花钱搞基建，地产这个夜壶眼看是不行了，投资基建还能拉动内需，促进就业，让大家有稳定的工作和收入，这才能说后续群众买房。

3. 地方政府应该正视自己的挣钱收税方式，不要再靠卖地来挣钱，说个实在的，是我们不想住更好的房子吗？显然是房价太高了买不起了呀。面包这么贵，根儿是在面粉。

核心区地价平稳一点，不要今年地价 2 万，明年地价 3 万，也不见我工资这么涨；远郊、新区，地价该便宜就便宜点，什么配套、学区、景观，别搞那么多，价廉物美，老百姓就图一个实惠。

4. 基层公职人员也不容易，就不要鼓励基层公务员买房了，建议实权部门，副处级以上干部每年认购一套所在地区房产，作为 KPI 考核。党员要体现先锋带头作用。

5. 地方政府应该考虑下怎么更好的运营公租房、廉租房，向国外先进经验学习，比如新加坡的祖屋制度，让租赁用房在市场上的所占比例提高，通过服务、社群，把房屋的收益拉长，别想着挣快钱。同时，切实关注所在地区中低收入人群，比如刚毕业的大学生、专业技能类学生的住房安居，向深圳学习（对城中村的改造，社区焕新），让年轻人愿意来这座城市定居、生根、开枝散叶，才是地方政府应该考虑的事情。

综上，历史车轮滚滚向前，很多事情不要逆势而为。水能载舟，亦能覆舟，顺应民心民意，保证民生，才是执政者应该好好考虑的事情。毕竟，当官不为民做主，不如回家卖红薯。

知乎用户 螺丝 Loscock 发表

有两种方法：

一个是炸房子，政府出钱，房子没有了，不在市场上流通了，减少供给，救价格。

很麻烦，费事，污染大，影响观瞻，引发老百姓关于倒牛奶的无端联想。

还有一种更雅致的方法，也是政府出钱，把房子回购，也是让房子不在市面流通。

电脑里面改几个数字的事情，绿色便捷无污染。

要我说还得是科技改变生活。

知乎用户 永乐大帝明成祖​ 发表

这次选错路的代价会比 2008 2015-16 更加严重。

知乎用户 henry 发表

政府自己不赚钱，财政收入都是老百姓辛辛苦苦打拼的结果，就这么白送给地产商了实在无法接受

甚至财政收入不够了，还是在世界性通胀的大背景下依旧逆势降息印钱，还把多印的钱美名其曰自筹资金，最后承担印钱导致的通胀的不还是百姓吗

同样的钱用于医疗、用于教育、用于民生哪里不好了，那才会取之于民用之于民啊。或者哪怕就是地产商倒了，经济危机了，用这笔钱救济失业问题也是好的啊

即便不保地产真的经济危机了，只要知错改错都可以复苏，复苏之后物价更低、系统性金融风险消退、百姓生活水平更好，经济自然是长远的风腾飞，长期百利而无一害

反而是只顾眼前利益，不择手段救一个严重影响民生的行业，短期也不一定就能避免经济衰退，很可能只是危机变滞涨而已，而长期房价永远降不下来甚至还要再有暴涨。拖累消费和其他行业发展不说，一旦逼出觉醒年代，就再无回头路了

前期印钱（降准降息）的时候没节制没监管，时候就必然承担代价，不可能有两全其美的方案，长痛和短痛必然二选一，希望能认清现实放眼长远，房地产必须倒，不能救

知乎用户 从不毒舌可达鸭​ 发表

刚好就在苏州，这个政策前段时间也在微信群里看到了，还看到了一份据说是专家访谈的资料。

基于我听说的信息（不保真）的话，大概的方案是：

• 政府出房子的首付钱（价格不知道，或许是备案价 or 备案价基础上打折？）
• 房子产权不变，开发商继续卖
• 房子卖出去了，购房者的首付还 ZF 的钱

如果是这个方案的话，那这个政策就比较短期了：相当于政府为开发商提供了短期流动性支持（没有明确期限，但是考虑去化也不会太长），避免短期因为现金流问题暴雷——毕竟开发商暴雷是目前最影响房地产的因素之一了。一个堡垒的消息，基本就能打击到这个开发商所有楼盘的去化速度。

如果是政府真的下场全资购入，那显然是另一个逻辑，可以参考王哥

@王子君

的回答。

知乎用户 大块头 发表

房子需求越来越大，

买房者越来越有钱，

老百姓越来越需要家庭的温暖，

政府为什么要跟老百姓抢房子炒市场？

知乎用户 小奥爱吃奥利奥​ 发表

当前中国的楼市同样面临 “需求收缩，供给冲击，预期转弱” 的三重压力。中央和地方上也是各显神通，各类房地产政策你方唱罢我登场，好不热闹。但说实话，效果一般，房地产开发投资以及房地产新开工，施工和竣工同比增速维持负增长态势，且缺口并未收窄。

不难看出，中国房地产的颓势已严重影响经济发展，因此，从近期出台的地产政策也可以看出国家对于稳楼市的决心，包括 930 新政的 “三箭齐发” 以及本轮的政府回购，都可以明显感觉到地产刺激政策的适用性更广，力度更大。已经和前期各地因城施策，且不痛不痒的取消限购，微调放贷利率和首付比例等政策形成了鲜明对比。

但是当前楼市的症结不在于宽松政策的力度不够大，而在于居民买房的动力大幅减弱，确切的说是对楼市的预期不看好。

过去中国楼市的泡沫都是被投机者，炒房团吹起的，而真正的刚需比例可能并不高，因为国际比较看，中国的人均对应的存量商品房套数并不低。所以一旦房住不炒的基调确认后，商品房买涨不买跌的资产属性凸现，那么在跌跌不休的预期下，购房需求就变得更低了。

理解了这个逻辑，再回头看政府回购就相对容易理解。目前的政府回购有点类似股市急跌时候的 “国家队” 救市。居民不敢买就得政府出面买，一方面政府回购商品房可以帮助当前命悬一线的房企续命，帮助其去库存补尾款。另一方面也有助于维稳房价，不至于让房地产失速。此外，政府回购后可以将其用于人才公寓，长租房，保障房，改善型住房等，作为一项实实在在的民生工程去运营，也符合当前财政支出的重点发力对象。可谓一举多得。

至于此政策的实际效果有待观察，最关键的是在于看能否扭转悲观预期。释放的信号意义强于政策内容本身。

知乎用户 82 年的贴吧老哥 发表

这不就是变相炸楼么？

我就想问你们拿婚姻生育为代价割了我们这代人的韭菜，90、00 后你们还有什么本事割他们韭菜？

知乎用户 叶云 发表

现在知道谁在炒房了吧？

知乎用户 常安​ 发表

也大致说一下。

这是政府的短期应急措施，不应当将其视为政府的长期施政策略。

就短期而言，通过政府和国企购买，向地产商注资，减少库存，并将存量房产转化为未来租赁性房产，显然可以带动一定的消费。这种方式能够在某种程度上，盘活存量资源，避免房产商烂尾，保证购房者的利益，有利于维持社会稳定，也有利于刺激当前经济。

另一方面，整个房地产，已经不再具备大规模扩张的基础，地方政府的财政收入，也不能够继续依赖土地财政。并不存在着，银行贷款给国企，国企买地建房，缴纳高额土地费，居民向国企缴纳高额租金，这样一种渠道。因为在这个渠道中，国企风险过于暴露，而居民租金远不如居民放贷能够撬动银行杠杆提供超额利润。

因此，当前的回购，就是一种短期的救时之举。这种回购，短期当然是稳住了房价，但长期基于官方大量廉租房稳定供给的预期，反而会使得房市长期租金收入预期下降，刚需购房需求下降。长期房产价格仍然会下降。

从根本的供需来说，当前的城市化水平，人口增长率，居民人均住房水平，多项指标，已经暗示着房地产的乏力，和未来土地财税依赖的必然转型。

总的来说，在当前的就业环境，经济状况下，政府购房，回购商品房，集中的装修，提高政府投资水平，进行批量的政府采购，是刺激经济的一种合理方式。另一方面，当然也是将资产出清留待将来。如果有国企做这种租赁性经营，在利息上涨后破产，那仍然会引来一波迟到的清算。

政府国企回购建租赁房产可行。体制内团购，也相当于租房市场集资了，看各自风险选择，价格确实低，也不是不可以进入。当前房地产的新增，已经降下来了。处理好在建面积和存量面积，积极带动房地产下游的装修，电器，家具行业。站好最后一班岗，让下游行业得到一点余晖的照耀，在艰难的经济环境中，勉强续上一波。

当然，还是搞好招拍挂，搞好审计，钱要花，活也要干好才行。

知乎用户 谢流远​ 发表

中国房产总市值 400 万亿，国有资产总市值 300 万亿。

国家可以通过出售国企股份筹集 100 万亿资金，同时保留国企控股权。

然后收购 100 万亿房产，作为公租房出租，这样住房自有率也可以从 90% 降低到发达国家普遍的 60% 左右。

知乎用户 混知房产​ 发表

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因果之因

**成交量下降的核心城市越来越多了。**2022 年前 8 个月，16 个核心城市商品房销售面积仅为 8,79 亿㎡，同比下降 23%，今年前 8 个月成交量已经与 2016 年前 8 个月 8.75 亿㎡接近了。（数据来源：CRIC）把这段数据翻译成人话，就是房地产行业的销售规模已经回落到 5 年前了。

全国除了上海、成都、西安外，重点城市的成交量都在下跌。毫不夸张地讲，现在的城市都充斥着悲观情绪和预期。

究其原因，有如下几点：

第一，房企暴雷这个事还没完，国庆前旭辉传出了违约，国庆后鸿坤地产、亿达中国、弘阳地产相继违约。瞧现在的趋势，这房企暴雷怕是要演变成系统性风险了；第二，全国四个一线城市，除了上海量价皆涨外，剩余的北京、广州、深圳都在底部震荡，其中广深连续多月各项数据垫底。大家想啊，一线城市尚且如此，那些二线、三线城市房价下跌在大家的预期中就成了必然要发生的事了；第三，房企缺钱就降价，时不时就能看见前面购买的客户在维权的消息，这无疑让观望客户心生胆寒。第四，《300 好汉倡议书》让停工烂尾件事愈演愈烈，尤其郑州、长沙、重庆等城市受此影响较大；部分城市每三套房中就一套‘阑尾炎’，这比例太高了。第五，今年的土拍都是勉强维持，很多城市都流拍了。房企资金紧张，又对市场悲观可不就躺平了嚒，现在都是国央企扛鼎，城投兜底土拍局面，现在这种态势没法提振市场信心；

基于上述的五点，咱们的楼市松绑政策只能出完一条又一条，期望政策能 “托住” 地方，毕竟咱们的楼市行业一直都是“政策市”。之前关于救市的林林种种太多了，我都懒得写，可是最近不一样了，新风向出现了！

2

因果之果现在的各个地方城市的库存量都很高。

截止 2022 年 6 月份，百城广义库存有 38 万亿㎡，预期库存销售周期要 2 年。其中，一线城市库存是 3700 万平方米，二线城市库存面积是 29937 万平方米、三线城市库存面积 26523 万平方米，二线和三线城市相比 2020 年都上涨 12%（数据来源：克尔瑞）

现在百城库存量显著上升，销售周期不降反升，这库存和销售周期就是跷跷板的两边，自然是一头 “沉” 一头 “涨”。一线城市和二线城市的销售去化周期都已经超过 18 个月的安全线，三四线城市更糟糕，已经上升至 24 个月了，部分城市都要用‘年’来做库存消化周期做计数单位了。大家可能要问，为什么我总是说库存数据？稍稍对房地产有了解的人都知道，所谓的库存就是房企“质押在统计报表” 里的钱，这些库存就是房企的利润和现金流。同时，库存数据是否 “安全” 也意味着楼市成交是否活跃。面对库存高企的情况，最着急的除了房企还有地方城市。毕竟，就算城投、国央企拿地也还需要能建房子买出去的。可现在的问题偏偏就是买不动、买不出去啊。咋办呢？好办！这两个月，有一种新情况“很有意思”“很值得玩味”，就是地方城市开始‘亲自掏钱’，用地方平台公司和城投公司把开发商手里的房子买回来。

苏州政府在 18 个楼盘回购了 2500 套房源，其中不乏园区胜浦、相城元和、新区科技城等核心板块。

莆田涵江区回购 113 套商品房；

广州花都政府回购 20 层；

鄂尔多斯长期回购…………. **看样子，这是要把楼市变成股市了。**房子卖不出去，地方城市回购商品房做保障房或者安居房，这就像股市里上市公司股价太低，已经低于预期了，上市公司就会出手收购股票来维持市场信心一样。现在的楼市，也是如此。如果你对房地产行业或者楼市关注的时间比较长，就不会为此感到惊讶，毕竟在 2015 年轰轰烈烈的去库存运动中，四川、安徽、江苏、辽宁、内蒙古和贵州等省市都有过回购商品房的先例。现在各个地方城市楼市库存量不断增加，不过是把抽屉里的文件拿出来，又操练了一遍。还记得我前文说过的嚒，咱们就是政策市，下跌——托市——直至上涨从来都是如此，2022 年这轮托市比较微妙的地方在于，这轮托市央妈地方双双出手，腰累弯、头愁白可是情况还没有改观。为啥？问题是经济而不是楼市或许，此时，文章那头的你最想说的是：托市又能怎样？我不信这货还能再次翻天！

面对这样的问题，中国没有一个成熟的专家或者研究楼市的自媒体敢拍胸脯说什么 “一定”，“必然”，回答的时候都是犹抱琵琶半遮面的说原因。为什么过这样？因为越了解，越知道大力出奇迹，没有奇迹再大力到底意味着什么。可能时间太久，大家又不长期关注楼市就忘记了，2008 年的 4 万亿大家早已记忆犹新，我就不说了。

**以 2015 年为例，帮大家回忆一下 “奇迹” 发生的背景。**2015 年 1 月 6 日住房和城乡建设部出台《加快培育和发展住房租赁市场指导意见》其中明确可以购买市场中的公共房源，作为公共租赁房和保障房；2015 年大放水，多次降准降息。

2015 年的 2 月 4 日：降准 0.5 个百分点；

2015 年 3 月 1 日：降息 0.25 个百分点；

2015 年 4 月 20 日：降准 1 个百分点；

2015 年 5 月 11 日：对称降息 0.25 个百分点；

2015 年 6 月 28 日：降息 0.25 个百分点定向降准 0.5 个百分点，

2015 年 6 月 27 日：降息 0.25 个百分点，

2015 年 8 月 26 日：降息 0.25 个百分点降准 0.25 个百分点；

2015 年 10 月 24 日：降准 0.5 个百分点 降息 0.25 个百分点

2015 年托市有三个标志性动作，分别是：**放水（降准降息）、棚改货币化、政府回购。**这三个动作直接让楼市 “扶摇九万里” 涨价潮一波接着一波。再回看 2022 年，与 2015 年相比，“松绑楼市”还是非常克制。

• 大规模棚改货币化仅在局部地方城市出现，我知道的只有郑州等少数几个城市；
• 放水的频次和幅度都低于 2015 年，同时‘放水’的方式迂回，有别于往年。比如给企业返税 2.5 万亿、“7.2 万亿基再加 1.5 万亿的 “专项债券”、提前使用 3.14 万亿的地方债…….
• 2022 年的放水’量‘很高，但都是 “曲线救市”，相比 2015 年而言，” 放水“的方式和渠道都发生了改变。

现在经济强市苏州推行 “商品房回购” 的举措，势必带来示范效益，例如急切的青岛、分化的天津、冰封的东莞等等。唯一的区别是大张旗鼓的回购，还是悄咪咪的回购而已。

3

再回归刚才的问题：为啥回复楼市走向时，都是犹抱琵琶半遮面呢？

因为身处其中，方知其行。

当下的房地产确实是时过境迁不比从前了，以前是大风起兮，猪飞扬，蠢猪都在天上狂。如今猪死风消两断肠。典型如房企，有那么一段时间，干啥都赚钱，自我膨胀以为自己是风，不好好盖房子又造车、又养猪，没成想原来自己才是是猪。

在大势面前，我们都要认清楚，命运的推手是 “风”、是 “时代”，就像你得分清楚什么事你能决定，什么事你只能顺从一样。

现在楼市库存高企，地方城市直接出手托市，这事就是 “风”，你我都决定不了的事。再者，一手托住土拍市场，一手回购商品房拉动销售，最后还能让 “共有产权”“保障房”“廉租房 “等惠民政策得以推行，地方城市的操盘真的牛掰啊！我是真心佩服！

很多事就是要接受，才能明白，谁先明白谁就知道 “风” 是怎么来的，唯一的区别就是早明白、晚明白的境遇不同而已。

苏州政府回购商品房这个事也就是个开始，预判接下来几个月会有如下情形出现：

• 开发商开始跑地方城市，让政府采购；
• 多个地方城市加入回购商品房队伍，让当地库存量下来；
• 购房者希望暴跌的概率又少了砝码；

还是那句话：很多事就是要接受，才能明白，要明白才会行动。期间的区别就是早明白、晚明白的命运不同而已。

知乎用户 后天 发表

卧槽，这可以说是楼市量化宽松了。

美联储是买债券投放流动性，我们是买楼投放流动性。

搞不好以后就是诺贝尔经济学奖了啊，比如伯南克。

知乎用户 我在 发表

太妙了。它们宁可自己卖出去再买回来也不愿意给你降价

知乎用户 一只懂财税的猪 发表

个人买卖房屋到底要交多少税？有哪些可以减免税款的规定？

9 月 30 日，财政部、税务总局联合印发了《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局公告 2022 年第 30 号），明确自 2022 年 10 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日，对出售自有住房并在现住房出售后 1 年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

以 260 万自购房为例，购买时间为 1.5 年、面积为 95 平的普通住宅，并且满足了如上 30 号文的其他条件，可以最后申请退还的个税为 2.6 万（260 万 * 1%）。

在卖房的过程中都涉及什么税种呢？

1. 个税（按照第二种情况缴纳）：

（1）购买时间超过 5 年且唯一住房：直接免税不交；

（2）不满足满五唯一，但满足如上 30 号文：0 元（如上，先交 2.6 万后申请退税）；

2. 增值税（按照第二种情况缴纳）：

（1）购买时间超过 2 年：0 元；

（2）购买时间不满 2 年：应纳税额 = 总价款 /（1+5%）*5%=12.38 万元；

3. 城建税、教育税附加以及地方教育税附加（缴纳）：

应纳税额 = 应交增值税 * 税率 = 12.38 万 * 12%=1.4856 万元；

4. 契税（买方缴纳，此房为买方购买的第二套房）：

260 万 * 3%=7.8 万。

也就是说，在这套二手房的交易过程中， 买卖双方一共向税务局缴纳税款为 24.2656 万元，占到总房款的将近 10%。

其中 2.6 万将来可申请退税。最终需缴纳税金为 13.8656 万元，买方缴纳税金为 7.8 万元。

满足一定条件可申请退税的 2.6 万，首先，在购买下一套房子前，货币的时间价值是归属于 ZF 的；在购买了下一套房子后，在申请退税 2.6 万的同时，还需要再缴纳 1%-5% 的契税，有很大的几率是大于 2.6 万元的，也就是说收到的退税很可能小于需要新交的契税。对于 ZF 来说，税收利好政策刺激了房地产市场，加大了交易量，同时，买方税金收入不减反增，卖房还有不到十个点的税金等着入库，并且还利用了退税前的货币时间价值，税收现金流是大大的增加，两全其美！

**另外，这个个税先征后退的优惠不是一个 “新政策”，**它在二十年前就曾经出生，十年前覆灭，又一个十年过去，几乎换汤不换药的规定再次于 2022 年问世。早在 1999 年的时候，财政部、税务总局就联合发布过《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》财税字 [1999]278 号 ，其中第三条规定：为鼓励个人换购住房，对自有住房并拟在现住房出售后 1 年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

后来随着近十多年房价的暴涨，房地产迎来了黄金时期。财政局、税务总局就取消了十年前自己制定的激励购房政策，在 2010 年联合发布《住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，文件中取消了财税字 [1999]278 号中的第三条的有关上述规定。

附：有关个人买卖房屋的税收政策

个税方面（卖方）：

1. 根据个人所得税法的法规，个人出售自有住房取得的所得应按照 “财产转让所得” 项目征收个人所得税，即转让收入减去财产原值、转让过程中缴纳的税金和合理费用后的余额为应纳税所得额，按财产转让所得缴纳个人所得税，适用 20% 的个税税率。如果不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可实行核定征收，在住房转让收入 1%-3% 的幅度内确定，这就是为什么我们常说的个人转让普通住宅按照 1% 税率交个税的原因。

2. 优惠政策：《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》财税字 [1994]020 号文件规定，个人转让自用达 5 年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，不征收个人所得税。也就是我们常听到的 “满五唯一”。

增值税方面（卖方）：

1. 非北上广深地区：《财政部国家税务总局 <关于调整个人住房转让营业税政策的通知>》财税〔2015〕39 号文件规定，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5% 的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

转让出售购买时间超过 2 年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足 2 年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税。

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过 2 年都需要全额征收增值税。

**2. 北上广深地区：**个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5% 的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5% 的征收率缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

计算过程为：应纳税额 = 总价款 /（1+5%）*5%

城建税、教育税附加以及地方教育税附加方面城市维护建设税：市区：7%；县城和建制镇：5%；其他地区：1%。教育费附加：3%；地方教育费附加：2%

计算过程：应纳税额 = 应交增值税 * 如上税率

契税方面（买方）

1. 90 平以下的住宅：首套房：按转让总收入的 1% 缴纳；非首套房：按转让总收入的 3% 缴纳；

2. 90 平以上的住宅：首套房：按转让总收入的 1.5% 缴纳；非首套房：按转让总收入的 3% 缴纳；应纳税额 = 全部转让收入 * 适用税率。

知乎用户 即将步入中年的少年​​ 发表

中央：降低商业贷款利率、降低公积金贷款利率

地方：从人才引进购房补贴、体制内团购房、政府指标卖房、优先录用购买当地首套房年轻人，现在跳过年轻人这个中间商，自己直接拿钱托底。

这么高的房价，地方能拿多少货呢？

总不能给年轻人是零售价，给政府是批发价吧？

7 月下旬，郑州对外披露，通过政府购买现房作为安置房，完善保障性租赁住房政策体系、探索保障性租赁住房退出机制等措施；
8 月 15 日，湖州发布通知，提到对困难房企的滞销房，鼓励国有企业收购，作为保障安置用房；
9 月 5 日，济南城市发展集团将在全市收购 3000 套商品房用于租赁储备住房，项目资金来源为自筹资
9 月 24 日**，新疆阿勒泰地区**行政公署发布了房地产健康平稳发展十五条。其中提到，鼓励国有企业收购市场房源用于保障性住房，鼓励房地产开发企业将库存商品房投入保障性租赁住房市场。

知乎用户 思考的水​ 发表

最近我一直在说现在的房地产政策效果相当于 “给一个癌症晚期患者喂中药” 的根本原因是没有解决需求问题，国内房屋的需求由居住需求 + 投资需求组成，目前房价下行通道投资需求基本上归零，疫情影响居民收入下降居住需求下降，这样总需求是锐减的，所以房屋的交易量是悬崖式下滑，而一些小开发商熬不住会各种花式降价，进而价格也会崩，最终既不能稳房价、也不能稳地价、更不能稳定预期。

不过地方政府的智慧是无穷尽的，没有需求可以创造需求呀，地方政府主导大规模创造需求主要有两种方式，第一种是大规模货币化棚改；另外一种就是直接政府回购房屋用于做租赁用房，显然在这个时候大规模货币化棚改创造的需求有限，发出去 2 个亿的拆迁补贴，房价上涨的时候可能会有 5 个亿会来购房，最终至少又有 2 个亿通过土地出让金的方式回到政府，但是现在房价下行区间发出去 2 个亿的拆迁补贴真可能只有 2000 万元会来购房，显然这种方式创造需求的效率太低，所以大家都选择一种虽然没有带动效益，但是也没有流失损失的回购方式创造需求。

现在整个房地产交易模式演变成政府土地卖不出去，然后国企平台借钱来卖地，国企平台开发的项目卖不出去，然后地方政府又借钱来回购房屋，实现了一个闭环。最典型的就是苏州今年第二集中供地就已经率先实现集中供地 100% 由国企和地方平台公司拿地，这次也是出台购商品房最积极的城市。

那么这个过程中钱到底从哪里来？又去了哪里呢？钱到了哪里最简单显然是到了地方政府兜里，钱是通过专项债、城投债、银行借款等方式增加负债而来的，这样地方政府的所担保的负债会快速增加，然后获取了一堆有评估价值但是没有流动性的房产，而地方手中房屋资产越多越要保持房价的稳定性，要保持房屋的稳定性就越要增加回购创造更多的需求，这就一直陷入一个循环之中，也算是另外的一味 “中药” 吧。

知乎用户 小楼卧听雨 发表

说真的，这一招我是真的没想到——自卖自买，就是不肯大幅度降房价。

只是，融资平台贷款拿地，地产商建好后，政府再将难以销售的房子接盘买入，真的有种感觉——武当梯云纵真不愧是金庸老爷子笔下的决定轻功，左脚踩右脚，真的能再飞一会。

只是，能飞多久，我是真的不看好……

知乎用户 茹毛饮血​​ 发表

楼市迟迟没有起色，房价跌跌不休之际，政府直接入市托底，直接掏钱进场买房了

近日，有网友爆料，苏州的新房成交量突然大增，短短十来天，成交 3000 多套，不少人惊呼，房产牛市又回来了，甚至有人惊呼，炒房团进军苏州，组团扫房

后来才发现，苏州新房成交量大增不是因为外地炒房客大面积到苏州买房，而是因为政府回购了很多卖不出去的新房

这跟日本央行直接进场买国债买股票，股灾发生时国家队进场托底是同一个道理

现在看来，这个套路已经用在中国楼市上了

下面是苏州政府回购的部分商品房

政府为什么直接进场买房，因为其他的救市手段真的用尽了，但楼市仍然是跌跌不休，政府不得不亲自下场托底

连苏州这样的发达城市，楼市都扛不住，需要政府出手入市托底，那其他的城市，岂不是跌得更惨

还真是，不管是三四线城市，还是二线城市，甚至一线城市的楼市，在经过近一年的救市后，不管是成交价，还是成交量，都没有救起来，仍然是跌跌不休。新房卖不出去，导致开发商不拿地，开发商不拿地，导致地方土地频频流拍，地方财政收入吃紧，很多地方连公务员的工资都难以为继，有一些城市由于拖欠公交车司机的工资，公交都停运了

社交媒体上流传的一张截图显示，2022 年 8 月 12 日下午，郸城公交于官方公众号上发布公交停运公告。公告称，公交公司经营困难，驾驶员工资连续几个月发不上，导致城市公交全部停运，给大家带来不便，敬请谅解。

相关负责人表示，这些运营费用一直是个人垫付，由于上级承诺的补助一直没有发下来，现在实在是垫付不起了，只能停运

三四线，一二线城市的房价，在疫情的冲击下，早已经千疮百孔，惨不忍睹

我们先来看看三四线城市的房价，那跌得就叫一个惨，最具有代表性的，要算东北的牡丹江了

继鹤岗之后，牡丹江也因为房价跌幅过大出圈了

但牡丹江不是小城市，与一度名不见经传的鹤岗不同，牡丹江一直都是国家统计局划定的 70 个大中城市之一

作为黑龙江第 5 大城市，牡丹江市房价已跌回 2007 年水平，目前市面上有不少总价在 10 万元以下的房源，有的总价甚至低到 5 万元以下。

最新国家统计局数据显示，与 2020 年相比，牡丹江二手房价变化为 - 15.4%

不只是三四线城市房价下跌，就连杭州、苏州、南京这样的二线城市，房价也早已经下跌，新房卖不出去，二手房挂牌量激增，成交清淡，卖家想把房子卖出去，不得不降价出售

二线城市里，最红的莫过于杭州了，杭州楼市上涨的时间跨度和幅度都不亚于一线城，保持了楼市上涨时间和上涨幅度最大的神话

但现在，这个神话可能就要破灭了

最新的数据是，杭州十区的二手房住宅挂牌房源高达 281778 套，和 6 月份相比又增加了 2 万多套。

一月差不多新增 1 万套的二手房挂牌量，库存是嗖嗖往上涨，在这种情况下，想出售的业主不得不降价出售，否则根本卖不出去，反之买家可以在市场上慢慢挑

“杭州第一孟母盘” 文鼎苑，8 月 28 日网签了一套 88 平的两房，单价 6.84 万元 /㎡。

6 万多的单价，是什么概念呢？

去年 3 月份，杭州学区房最火热的时候，文鼎苑曾经有一套 58.66m 的小户型，最终的成交价是 746 万元，折合单价高达 12.7 万元。

成交价从 12 万 + 一路下滑至 6 万 +，直接腰斩了 50%。这个价格，已经跌到了 2018 年的水平

当然，杭州这种强二线城市，比三四线城市好的地方在于，只要你肯降价，还是能卖得出去的，像牡丹江那样的城市，降价了都卖不出去

不只是三四线跌，二线跌，连一线城市都开始下跌了

一线城市深圳，成交清淡，二手房库存却是不停往上涨

8 月深圳的二手房，不但房价环比下跌了 0.5%，同比更是下跌了 3.6%，这个跌幅还是比较明显的

8 月份，一线城市的二手房价格全面下跌，包括北京、上海、广州、深圳四个一线城市，无一幸免

可以说，经过近一年的救市，不管是三四线城市，还是二线城市，甚至一线城市，楼市都没有明显好转，反而是量价齐跌，成交清淡，库存猛涨

在这种情况下，地方不得不亲自入场托底，一是给市场信心，给购房都信心，老大都进场了，你们难道还不跟；二是给开发商资金，通过回购开发商楼盘，别让开发商全挂掉，开发商有了资金，才能把烂尾楼建好，才能继续拿地，三是让银行的资金有个去处，把资金贷出去，让市场活起来

其实，不只苏州这样做，很多地方的政府，早已经进场托底了

前几天，济南城发集团拟在全市范围内收购 3000 套商品房，用于租赁储备住房，并且整栋、整盘优先。

你们不是不买吗，那我就亲自入场扫货，中国楼市最大主力是谁，大家不会不知道吧，现在主力直接入场护盘，你们要不要跟

日前，郑州市住房保障和房地产管理局召开 “郑州市房地产开发企业瘦身自救行动” 保交楼吹风会上表示，大干 30 天，确保全市停工楼盘全面复工

大家为什么不买房，主要原因当然是收入下降，还有一个原因就是看到了满地的烂尾楼，大家心里没底，不敢买呀

普通老百姓，要是掏空了 6 个钱包，买了个烂尾楼，那可真的是毁了一个家庭呀

好吧，你不是担心烂尾楼吗，现在政府动用行政的力量来解决烂尾楼问题，这下你总该可以放心下手了吧

你不是担心房价继续下跌吗，现在政府亲自下场买房，这下你可以放心了吧

不管是郑州的保交楼，还是济南和苏州的回购楼，其本质都是在市场陷入深度熊市，市场缺乏流动性，市场缺乏信心时的托底措施

其目的是给市场注入资金，给市场注入流动性，不能让整个市场崩盘。给市场注入信心，让大家放心买房，大胆买房

最后让市场重新活起来，让整个楼市重新活跃起来

对大多数普通人来讲，房子占据了我们财产的大部分，房事绝对是我们人生的头等大事

在楼市生死存亡的关键时刻，最大庄家亲自进场扫货，亲自下场救市，表明了地方的态度，绝对是中国楼市的一件大事，值得我们每个人密切关注

楼市能不能救起来，买或是不买，都值得慎重考虑

作为一个资深失败的中国股民，中国股市十多年的参与者，套用我在中国股市的经验，每当国家出台救市政策时，股市短期确实有一定幅度的反弹。但反弹过后，大部分情况下都会再次寻底，这种反弹，普通投资者很难抓到

政策底过后，还有漫长的市场底，只有经历过漫长的市场底，才会有一波像样的上涨

知乎用户 欢子​ 发表

合着房地产这事，赚了归自己，赔了全民买单

世界上还真有永动机这玩意

是怕大清算来临跑不了，所以死也要跑是吧？

世界如此乱局，想的居然是做空祖国，说实话，古代的各种酷刑恢复了也不过分

知乎用户 弓长火不知 发表

估计还是影响价格，让波动减小。

价格对普通人来说，几乎不存在影响。

廉租房和公租房经费专款专用，所谓购入，几乎不会倾向这个用途。毕竟房价全款是很大费用，不可能国家或者政府买了让天下寒士住。大概率还是公务员或者国企员工，考虑职位因素，被动接受呼吁，自有资金出大头来购房。相当于过去的单位集资建房模式，为了解决职工住房，价格优惠，并不会让利给社会人员。

这批次应该是公务员干部为主。一方面开放商给优惠，一方面政府补贴加呼吁，最后公务员自己出大头自有资金购房。

最终情况是，干部队伍或者国企员工大量购入，盈亏不一定。市场上存量成功减少。开发商没有压力，银行贷款成功续命，整体房价不降缓升。地方财政还能延续过去模式，缓缓寻找其他倚重方向。

对于刚需和刚刚毕业的人，并没有任何利好，你该买不起还是买不起。

对于整体经济，只要不是硬砸式降落，不会出现日本失落 20 年的状态，但是供需关系还是维持原状，并没有巨大影响

知乎用户 将择道长 发表

某种层面上算是左手倒右手的 money laundering。

不排除走新房倒挂剪刀差的可能性。

坐看呗。表观上房价下跌速度减缓，实际上是释放了一个做空信号。

知乎用户 卡卡迪迪​ 发表

写给烟花党的朋友，我能理解那种被房价压迫到踹不过气的感觉，那种可预期的努力一辈子比不上投一个好胎的感觉，不如爆炸吧，哪怕回到赤贫，人与人也更平等一些。可是容我说残酷一点，金融危机向来是要富人的钱，和穷人的命。在任何一个国家，都是穷人承担更大的风险，以及需求更多的保障。其次，烟花爆炸了人与人也不见得更平等，能被拉下来的最多的只是跟你差不多，日子正在往上的普通人。哪怕现在房市如此动荡，有房无贷的家庭也只不过是账面资产减少，压力最大的还是刚刚背负房贷的普通人。中国大多数人都没有接受过真正的金融教育，中国的金融机构也没有成熟到能承担普通人的投资需求，整个市场还是沉浸在搞大钱的幻梦里。也正是如此，我希望你能看完这篇文章，多少会对你有些帮助。

#我不做具体房产的分析和建议，因为过于费时费力，其次分析不等于预言，赚了你未必多感激我，但赔了你可能骂我十年。请见谅。

….. 不要光收藏，不点赞啊，同志们…

我上一份工作从事中国基础设施咨询与分析，与国内很多地方政府，房地产商，土地研究院都打过交道。国内很少有工作能够像我那样立体的接触到中国房地产行业的上下游了。所以我一直希望能自己写一篇房地产分析。

不管你买不买房，不管你是刚需买房者，还是未来计划买房者，或是未来打算置换房屋，这篇文章应该都会对你有帮助。

本文会主要回答四个问题

1. 什么支持了房价？

2. 房地产泡沫如何注入的？

3. 房价是否会崩盘？

4. 现在的房子是否真的不能买？

正式行文之前我想要强调，购房对于个人和家庭来说是人生极重要的经济决定，但在经济循环中它只是其中一环。因此本文大量篇幅不是讨论房价。

1. 什么支持了房价

过去十二年是全国房价都在上涨的十二年。如果我们把房价的上涨分为两部分，价值增值和价格泡沫。那么支持房屋价值增值的因素，宏观来说是经济增长，微观来说是城市基础设施投入。

上面那句结论是废话，关键是理解，经济增长和房价增值具体是一个怎样的对应关系。为了理解这个关系，我们需要先了解两个事情：经济循环与财富流失。

总所周知，经济快速增长会让国民收入提高。但是很明显，GDP 增长 6% 不代表每个人的资产直接增值了 6%，但是他会以经济循环的方式流向民众的钱包。举个例子，经济增长导致政府财政多了 1000 万，政府将这 1000 万修了一条新的高速公路，1000 万以工资的形式流向了工人；工人们用工资进行了食物，衣服，娱乐上的消费，于是钱又流向了各行各业；然后政府又通过税收，高速公里收费等等方式，将钱收回到财政。这个过程就是经济循环。

经济增长得越快的时候，经济就会循环得越快，普通人就感觉到社会中商机更多，更容易挣到钱。然而对于政府来说，钱是无意义的，有意义的是钱的流动。刚刚例子中的 1000 万从政府发出，又通过经济循环回到了政府手中，但是这个流动的过程使我们社会多了一条新的高速公路，多了很多衣服，食物，娱乐产品，每个人生活都变好了。衡量这部分物质财富的就叫做 GDP。

如果你能理解上诉经济循环，我们就可以建立一个简单模型将经济增长与房屋价值增值对应起来。我随便带入一些数字来帮助大家理解。

一个理想中的，经济持续增长，封闭的地方经济会这样的。

首先，由于经济增长，政府财政收入增加，假设增加 1000 万。

然后，政府将增加的财政收入投入城市建设，例如医疗，学校，公路，商业园区翻新。

然后，1000 万的城市建设项目由国有或私有企业承包，最后以工资的方式分别进入工人。

然后，工人将钱用于消费，衣服，食物，娱乐等等，钱逐渐流入每个人手中（总体财富增长 1000 万）。

然后，由于公共设施变好，城市居住体验提升，房屋价值也升值。而总价值升值的量，正好等于投入基础设施中的 1000 万。

这种情况下，收入增加和房价增加的幅度是相同的，理论上每个人都能买得起房。但是很明显这不是现实。现实中，我们国家的经济发展是非常不均衡的，每个地方政府只管自己管辖权的发展问题。同样是在全国经济增长的大环境下，北上广的经济增长速度和内陆三线城市的经济增长速度天差地别。此外，地区经济发展并不是一个封闭经济循环。

所以修正后的模型应该是这样的：

一个**理想中的，经济持续增长，**地方经济会这样的。

首先，由于经济增长，政府财政收入增加，假设增加 1000 万。

然后，政府将增加的财政收入投入城市建设，例如医疗，学校，公路，商业园区翻新。

然后，1000 万的城市建设项目由国有或私有企业承包，最后以工资和利润的方式分别进入本地工人，外来务工人员和老板手上。

然后，外来务工人员没有在本地消费，存一笔钱回老家消费了（500 万）。

然后，本地工人将钱用于消费，衣服，食物，娱乐等等，钱逐渐流入每个人手中（总体财富增长 500 万）。

然后，由于公共设施变好，城市居住体验提升，房屋价值也升值。而总价值升值的量，正好等于投入基础设施中的 1000 万。

这个模型固然还有很多纰漏，但是我们也能得出一个结论，在一个快速发展的城市，居民财务增长速度永远没有办法超过房价的增长速度。因为中国任何城市的经济循环都不封闭，在发达地区打工，回老家结婚，这是我国打工人最常见的选择。经济发展速度快的城市，注定会向经济发展慢的城市流失财富。但是财富会流失，财产不会，已经生产出来的固定资产还留在本地。因此，经济快速增长的时候，城市固定资产的增长速度一定超过流动资产增长速度。

再强调一次结论：一个理想的模型中，在一个快速发展的城市，居民财务增长速度永远没有办法超过房价的增长速度。这个结论非常重要，之后会反复用到。

不过很有意思的一点是，中国单个城市不会是封闭的经济圈，但是中国整体却可以视为一个封闭的经济圈。因为我国实行很严格的外汇管控。于个人虽然不方便，但这一点对于中国经济发展起到了非常重要的作用。很有趣，我很想展开讲，但是偏题了，不废话了，害。

再特别强调一下，这个模型得出的结果是房产价值增长，没有包括价格泡沫。不要搞混了。

有人会说不对啊，为什么很多发达国家同样经济增长，但是房价没有那么离谱。因为这个模型是针对中国运作构建的。结果不同的原因一部分是房地产泡沫，但更重要的原因是国家财政运作模式的不一样。我举个例子，发达国家比如说澳大利亚，国家财政中的一半以上支出都是在社会福利和医疗补助上。

你如果出国看看，会发现很多发达国家的城市修建跟国内二线三线城市差不多，房屋老旧，很多公路上布满补丁，但是居民福利却很高。澳洲这边看全科医生（就中国门诊医生），如果你没保险没有 medicare 看一次 65 刀，但是如果你是公民这部分政府全包了，这医疗支出能不高么。

但是中国不一样，我们经济发展时间短，政府更倾向于将钱用在修新公路，修新商业园区，扩大城市，以此来进一步刺激经济发展。包括政绩考核也更重视这些方面，这种模式对我们过去经济快速发展确实起到了正面作用，但也滋生了一些形式主义，官僚主义。过去我们讽刺政府，就是笑它同一条公路，修了又拆，拆了又修，刷 GDP 呢。

好了回到正题上。我们刚刚构建了一个理想的简单模型并得出来结论。但是为什么我要强调这是个理想的模型呢？因为我们国家具体到某个城市，使由当地的地方政府来进行管辖的，而每个地方政府的官员，都是用不同的人来担任的。因此就引出一个现象，有的地方政府，官员给力，决策英明，一分钱花出了两分钱的效果；而又有些地方政府的官员呢，能力没有那么强，钱全花的是冤枉钱，啥都发展不起来。根据我当年跟不同地方政府打交道的经验，把 1000 万投入发展，能产生 1000 万的正面效益对很多地方来说都是一件很有挑战性的事情。所以我之前买房的时候都会去考察一下当地政府行政水平如何，总体而言，越是大城市，地方政府水平越高。

这里第一部分就结束了。回顾一下结论：

支撑房价的基础是什么：经济。

支撑房价价值的基础是什么（不是价格）：经济增长时政府对城市发展和基础设施的投入。

理想模型下的经济结论：在经济快速增长的城市，居民财务增长速度无法超过房价的增长速度。

2. 房地产泡沫如何注入的

很多人一听到泡沫就很恐慌，我先把第一条结论放到前面：

泡沫是注定存在的

泡沫，也成为产品偏离其实际价值的部分。事实上，没有泡沫的产品仅存在于经济学理论中，达到均衡状态的充分竞争市场。然而现实生活中，人们对于商品价值的判断一定会出现或高或低的偏差，而这些偏差就会带来价格泡沫。

房地产也是一样的。我们把房地产的泡沫分为两个部分，一部分是乐观估值带来的泡沫，一部分是市场情绪带来的泡沫。这两部分泡沫会相互影响。

首先估值带来的泡沫会计方法的缺陷导致的。

这个问题并非中国独有，而是世界共有。首先，无论是在会计准则中，还是金融估计中都有一个重要的假设，叫做永续经营假设。也就说，当你对一个公司进行估值的时候，你需要假设它会永远开下去，永远不倒闭。即使我们知道这种假设是有偏的，但是用其他方法估值带来的偏差更大。

估值中对于公司增长率的选择存在主观。我们知道经济是存在周期的，当经济形势好的时候，一些成立时间较短的公司由于多年财报漂亮，利润增长率高，很容易乐观的估计公司未来的增长率。而一个较高的公司增长率跟永续经营一起就能得出一个巨高的公司估值。

为什么估值会带来泡沫呢？因为估值越高，可抵押财产就越高，就越容易获得融资。不仅仅公司会估值，项目也会估值。公司估值叫 PV，项目估值叫 NPV。我们国家大量的房地产商都不是什么几十年老店，大量项目的存续期也只有几年。在经济形式良好的情况下，公司和项目都容易获得良好的估值。银行把钱借出去的那一刻，估值的泡沫就已经附带到了房价中。

然后，连续多年房价持续上涨，就会带来市场情绪。越来越多的人加入其中，越来越多的人相信房地产会继续火爆，房价就进一步被推高。这个过程中，我国的户口制度和学区制度起到了重要作用。你现在买房，买到就是赚到，你等几年买房，市区变郊区。恐慌，贪婪，火热的市场情绪进一步的推动了估值的泡沫，因为市场如此火爆，证明公司之前估值的假设还不够大胆。

最终，大量的利润涌入彻底改变了房地产商的运作模式。如果最开始还是建房卖房，后面已经完全是金融游戏。拿到一块地，马上分包，然后抵押，现金回流，再拍下另一块地。如果反复循环，你就能理解为何恒大能够欠下负上万亿的债务。房地产游戏变成金融游戏，高杠杆，高周转，每个人都赚得盆满钵满。我之前看到有人说房地产融资利率可能会超过 10%，太保守了，我当年看到的最高融资利率是 18%。也就是说在接近高利贷的贷款利率下，大家都还是能赚到钱，这样一浪推一浪，推到了中国房地产的今天。

我个人认为，房地产泡沫能够发展到今天，背后的主要原因是不够完善的金融监管体系，以及风险管理系统失灵。行业中的专业人士在几年前就已经意识到了房地产行业中存在大量泡沫，但是那时正是中国基建发展最迅速的几年，几乎所有人都相信中国能保持这种发展速度，房地产的价值会快速追上泡沫。

一直到在 2020 年，我打交道的很多房地产战研部朋友、土地研究院的分析师都坚定的看好中国房地产市场。贷款买房子的，甚至同时供几个房贷的都不在少数。我们国家的金融系统的发展年限太短了。银行和企业的分析师们也只是人，资产抵押充足，回报率高，信誉良好，大量可借鉴案例，你凭什么不看好这个项目。

理解了泡沫存在的必然性，那你就能理解泡沫的发展只会有两个结果，爆炸或者被消化。

这也就是我们常常讲的硬着陆还是软着陆。泡沫爆炸的问题，我们先放到一边等会再谈。我们先了解一下泡沫为什么能够被消化。

其实泡沫被消化的本质就是产品的价值追上了产品的价格。举个例子，某小区房价由于炒房客反复炒作远远偏离了实际价值。大家都知道它的价格泡沫很多，小区的房子也没有降价出售，形成了一个有价无市的局面。但是过了两年，由于政府规划在附近修了地铁，修了学校，然后两年的通货膨胀导致货币贬值，虽然小区房子还是没有降价，大家又开始觉得这个房价是可以接受的了。至此，小区房产的实际价值追上了之前的泡沫，泡沫就被消化掉了。这种模式是我认为中国去房地产泡沫最可能运用的方式之一。

在此之前我看到了很多恐慌的言论。例如，政府要等一批人已经还了很多年房贷之后，然后把房子降价，但是价格还是高于原本的价格，剥削你一辈子。甚至有人说，房地产税一套其征，三套免税，迫使大家接盘。我无法预言我们是否会来到那样的魔幻小时。但我敢保证，这些情况发生的概率微乎其微。

写到这里的时候我已经住笔了半个小时，我搜肠刮肚试图说明为何我能做出这样的判断，但是始终没有找到简短精确的文字。我只能尽力描述。

我国市场化改革早期，政府经历了很长一段时间不管就乱，一管就死的困境。甚至那段历史作为反面教材反复在经济学教材中被鞭尸。经过几十年磨合，政府也发展出来了一套适合当前国情的市场管理方法，虽然远非完美，但也有了逐步的长进。但凡政府不想将市场经济推回几十年前，那么政府的行为注定与市场，经济，局势等多方博弈。政府既不无所不能，更不能为所欲为。而我见到的恐慌言论中对政府行为的估计，更像是早期政府才能做出的狂妄决定。

3. 房价是否会崩盘？

目前市面上支持房价崩盘的理论大概有房地产企业现金流断裂，经济减速，失业率增高，人们购房意愿低下，房地产税引起恐慌抛售等等。这些全部都是导致房产市场低迷的因素。但这些因素都不是威胁房地产崩盘的核心。

要理解房地产泡沫是否会爆炸，需要理解什么叫爆炸。

爆炸是 “砰” 的一声。是一切干预机制失灵。

资金困难可以银行干预，市场低迷可以刺激消费，一个法子不好使就换一个，就算一时难以扭转局势，那拖几年通货膨胀也能解决大部分问题。但是爆炸不行。爆炸是短时间内一些列问题的连锁反应，在金融上有个专门的名词，叫做损失螺旋。目前全球最近的一次资产泡沫爆炸，就是美国的次贷危机。

美国政府首次认识到次贷问题是在 2007 年 7 月，然后在短短一年内，形式不断反复，最终在 2008 年 9 月，以雷曼兄弟破产为序幕走向了经济大崩溃。很多文章将房产市场持续走低视为次贷危机爆发的主要原因，但是这个说法是不准确的，否则这次危机应该叫做房价危机。

我粗略，通俗的讲一下次贷危机发生的原因。首先美国的房地产行业在 2006 年前也经历了一段大概五年的繁荣时期，房价连续 55 个月环比正增长。这吸引了相当数量的企业和个人投资者，房产增值速度远超过房贷利率，那个时候买到就是赚到。对于银行来说，房屋贷款虽然回报可观，但还款周期动辄二十年三十年，无疑会长期占有银行的大量资金。于是金融市场找到了一个聪明解决办法，就是将房地产贷款证券化（MBS）然后再卖给市场。具体的操作就是，银行放出住房贷款，然后将债务卖给一个中介机构（SPV），由这个中介机构将债务根据信用评级不同划分成不同等级的证券产品，卖给公司和个人投资者，最后中介机构收取一定的服务费，将钱再返给银行，因此银行就立刻能够支持下一个贷款。

这其实是一个聪明的做法。银行能够快速回转资金，因此也愿意放低贷款利率；由于房屋贷款抵押支持证券是有房屋抵押，所以信用质量普遍很高，投资者们既享受了更低的贷款实惠，还拥有了更多的投资选择。但是这里面有一个非常致命的问题，那就是放贷银行承担的风险极低。过去 MBS 没有那么流行的时候，银行为了避免坏账会谨慎的考察贷款人的信誉；但现在，还贷的风险被 MBS 转移到了市场投资人身上，银行的模式变成了放贷等于赚钱。于是处于牟利的目的，银行大大的放宽了贷款的要求，无业游民，妓女，低收入群体都轻易按揭买房，银行销售人员甚至会亲自上门推销贷款。最终，大量的次级贷款进入到 MBS 池中，然后被大量投资人持有。

很明显，这些次级贷款很容易产生违约，无论是因为个人因素，还是经济波动，尤其是在房价不再上涨的时候。大量违约带来的两个影响，一个是 MBS 价格全体下滑，对整个经济和楼市都造成影响；另一个是大量抵押房产被拍卖，房子越卖越多，进一步加剧了房地产的不景气。经济下滑又导致更多的人没有能力偿还贷款，更多的房子被拍卖导致房地产价格进一步下跌，然后由于房价下跌，很多优质贷款也选择主动违约，停止还贷（首付比例低）。这一系列连锁反应像漩涡一样一个推一个，这就是损失螺旋。无论是美联储调低贴现率，还是全球央行联手救市，都没有停下这个螺旋。

看完这个大家就能理解我之前提到的，独立的利空因素会影响一时的价格，但市场和政府都有着充足的反应时间。因此坏消息再多，也很难演变成泡沫爆炸或金融危机。但是损失螺旋中每一个因素都会相互加速，往往在极端的时间内损失就会膨胀到爆炸，一旦进入损失螺旋的中后期就很难再停下来。

很不幸，我们中国的房地产也存在着两个损失螺旋。

第一个损失螺旋就是我们正在经历的：

首先。是伴随着疫情的经济下滑，失业率增加导致房地产市场萎靡。

然后，之前提到过，中国的房地产开发商已经将卖房玩成了高利率，高周转的金融游戏。所以房地产市场一萎靡，开发商资金立马断流，烂尾楼，爆雷事件大量出现，进一步压低了房地产市场。

（吐槽一下我看到的一些公司财报，真的是把资金往死里玩，都不需要房价下跌，房价上升速度变慢都死一大批）。

同时，经济下滑和失业率增加导致一大批家庭无力偿还贷款，被迫断供。两年类法拍房数量暴增上百倍，进一步压低了房地产的价格。

最后，房子越多房价越跌，房价越跌越不好卖，进一步引起了市场恐慌。现在，有能力买房的想继续观望，还得起贷款的也在犹豫要不要止损。 成交量的下降，进一步压缩了很多原本就勉强周转的房地产企业的生存空间。

每个环节都是漩涡的一环，推动着其他环节又被其他环节推动。

现在大家就能理解，为什么恒大欠了那么多钱但还是不能破产。不过和美国次贷危机不同的是，我们的症状要轻很多。

首先，美国买房首付比例很低，大多 10% 甚至很多 0 首付，因此违约成本低；而中国购房首付 30% 以上，断供成本极高。

其次，次贷危机时，美国银行因为不承担风险所以极大放宽了贷款门槛，导致大量次级贷款涌入；而中国住房贷款申请审批很严格，首套房和非首套房利率，首付比例相差极大。

第三，美国房产因为 MBS 产品流行，导致房贷违约率与全国经济直接挂钩；而中国房贷违约影响的更多只是房地产行业本身。

这三点区别极大的减缓了损失螺旋发展的速度和范围。其实还有一个很重要的第四点，疫情。

很多人以为是疫情压制了房地产，其实是疫情拯救了房地产。气球没有吹到最大时施加压力可以放气，等气球吹到最大了扎死了，再加压就只能爆炸。以疫情爆发为时间点往前，主流分析中没有一篇是看空中国房地产的。有泡沫，但是不要紧，中国正在快速发展。而实际上中国之前的快速发展是建立在全国市场空白，科技逆推相对容易的基础上的。这也就是我们一直诟病的搞研究不如搞市场。但是科技发展到一定程度，前方抄无可抄，我们必定有得转向人才培养，放缓发展速度。

现在我们国家政府已经很明显的认识到了这些问题，并且正在着手解决。不过政策的目的绝对不是将房地产拉回疫情前。泡沫需要消除，市场需要降温，特别是老百姓的脑袋需要理智起来。政府盲目发放出利好消息不解决背后的隐患，只会导致少部分人成功高位跑路，留下老百姓们背一堆债务。有人想说，现在不就已经是老百姓接盘了么，刚刚买房一年就亏 30 万。我知道啊，特别是对很多普通家庭来说，这真的是几十年的积蓄，我很遗憾，真的。但是经济上来说，这些损失了可以接受的，甚至是必要的。

中国房地产市场背后的两大隐患，分别是开发商高周转的系统性风险，以及炒房客带来的市场情绪泡沫。救市的大剪刀必然会直指这两个核心。

首先是开发商的问题，凭什么开发商能够融到自己还不起那么多钱，这就是估值泡沫带来的问题。解决办法就是让该死的死，能救的救。资金链的压力不大到一定程度打消不了商人逐利的念头，不死上一批总有人心存侥幸。但是过多的开发商爆雷又会导致市场崩溃，所以影响力重大，资产情况相对良好的企业，政府出手救助，以大量协议，股份等为条件注资，以较低的价格将资产化为国有。

其次是市场情绪泡沫的问题，办法同样是让该亏的亏。大多投资炒房的人都持有高杠杆，甚至高贷款，房价的萎靡会数十倍的扩大在他们的资金链中。政府只会在房价下跌速度过快的时候出手相助。房价只要没涨，炒房客每天都会面临巨额损失和利息，政府的目的就是稳住市场，甚至接受一定程度的房价下跌，拖死投机分子。但这个过程中，必然也会影响到很多普通家庭。就比如说最近多地政府回购商业房的政策，很明显就是稳住市场的一个拖字。拖死投机分子，之后才能着手刺激市场，就算未来房地产市场继续萎靡，只要这两年没爆，通货膨胀也能解决一大半问题。

所以总体而言，这个损失螺旋离泡沫爆炸差得还很远。我回顾了中国政府近两年的房地产政策，包括提议房地产税，限购限价，根本不是在救市，而是在整治。个人来讲我认为情况并没有市场上那么悲观。

第二个损失螺旋，国内基本上没有人提过，是关于政府财政的，这个问题尚未显露但我认为它远比上一个严峻。

这里我们要回顾一下，第一章节提到的那个理想模型，政府财政增加，然后投入到城市基础设施建设，导致城市固定资产上升。但是由于财富流失问题（打工人回老家消费），当地居民收入增长速度永远跟不上房价增长速度。

为什么我要反复强调这是一个理想的模型，因为现实生活中完全不是这样操作的。中国的地方政府比中国老百姓早了很多年进入信用消费时代。所以模型的第一步不是政府财政增加投入基础设施建设，而是政府借钱投入基础设施建设，然后刺激经济增长来还债。看起来只是调换了一下步骤，但是结果就大不相同。

谁说的，投入基础设施，就能刺激经济？

你们知道全国有多少曾经被赋予重望的产业园区入不敷出么？你们知道每年有多少新区开发最终又归于沉寂么？这太正常了，投入能够获得稳定产出是政府行政能力极高的体现。中国太大了，光地级市都有近 300 个，还不包括下面的县城。每一个地方政府都希望能够刺激当地经济，招商引资，人才引入，重修道路，开发商业区，投入旅游景点等等措施，都得花钱。而且中国大部分非发达城市都面临着一些尴尬的问题，城市产业不足，人口老龄化，人才被大城市虹吸。以前说，要想富先修路，现在钱花了，路修了，大伙去省城打工更快了。随着每一届官员对刺激当地经济的努力，很多地方政府钱欠的钱是越来越多。

不仅仅是非发达城市想要借钱刺激经济，很多新一线城市的债务也在越滚越大。原因很简单，经济发展就是政绩，而官员是会调任的。你想一想，如果你是一个地方政府高官，你的上一任负债修路，修房，修产业园刺激得经济飞速增长。作为接任的你想老老实实把上一任的债还干净，还是我也融一笔资，修出我在任期间的政绩？由于各种中央对地方的债务限制，政府明面上的债务率可能不多，但是算上城投债等等的债务那真是高出天际。我截图了一部分 2020 年地方政府债务率的数据，最离谱的贵阳负债率已经超过了 900%。不得不说政府在融资方面真的是有巨大的优势。

有人可能很疑惑，政府怎么可能缺钱，土地价格那么高，随便卖一块不就有钱了吗？早期是这个样子的。

以前有一个企业跟政府合作开发一条高速公路，政府出地企业出钱，路修好了之后企业拥有 15 年收费权，然后把路交给政府。多好的模式啊，企业预计 10 年能收回成本，剩下 5 年净赚，做了。然后路修好了没 3 年，政府又在另一边又修了一条路，车辆一分流，企业别说赚收益，成本都没收回来。这样的憨批当多了之后，企业和政府合作就多了很多条约。这块地卖给我修房了，那你之后就不能规划新的居民区。

这样，土地价格虽然高，但是政府能够卖的地其实并不多。一般情况下政府为了最大化土地收益，会把一个地方的地分三个批次卖。计划建一个商业园区，第一批地最便宜，吸引企业入驻；第二批地贵一点，打造社区；第三批地等园区起来了之后卖，居民入驻，卖得最贵。

你理解了政府财政的这个模式，你就能够理解，地价下跌对于政府而言是非常难以接受的。不过我需要强调，**地价和房价是两回事。**大多数城市因为限购限价政策，摇号房价格远远低于二手房价格。而政府的卖地价格明显是和限价政策挂钩的，也就是说，这部分价格中也许有估值泡沫，但市场情绪泡沫较少。

但是如果房产价格持续走低，跌到那个价格以下，就可能对政府债务造成重大冲击。这两年经济不好受，如果有朋友做工程建筑，跟政府或国企打交道的，基本都被拖欠着项目款。一但在第一个损失螺旋中加上政府财政爆雷的影响，那房地产，甚至整个经济可能会真的崩盘。

所以目前政府在极力的去杠杆，去库存，这不仅仅是房地产的事情，而是真正影响着国家经济命脉。

4. 现在的房子是否真的不能买？

现在，未来，我都不建议以投资为目的买房，在我看来中国房地产已经完成了其经济使命，就算还有上升空间，但交易困难，金额巨大，会大大降低它的实际价值，远不如其他投资选择划算。

然后，这后面的话是写给近两年刚需买房者，刚需置换房产者，还有已在高位买房者。这一段我真的非常难以下笔，在此之前都只是形式分析大家看个乐呵，这一段构成实际的建议。我需要强调，后面的文章仅写给因为现实原因需要买房，或者已经买房的同胞。同时，我再次强调，一切建议需要你动脑子去思考，去结合当地的实际情况，不要我说啥就是啥。

并不是所有的房子都不能买。还是那一句话，中国太大了，大到每一个省市都可能有自己的行情。中国房地产市场是一个特别大的市场，房价利好的时候，劣质的房产混入其中溢价销售；房价利空的时候，优质的房产也可能被迫降价。这个就类似于，股市大盘上涨，但是不是每只票都在涨，同样大盘下跌的时候，也不是每只票都在跌。

如果，你因为现实原因需要购房，你可以尝试参考以下几个建议：

1. 合适的城市。中国的城市类型大致可以被分为资源型城市，工业型城市，旅游型城市和综合型城市，可能还有一些其他的细分。我曾经考察过多个不同类型城市，总结下来是这样的：资源型城市随着资源耗尽基本 GG；工业型城市没跟上产业升级 / 转型惨得一批；旅游型城市淡旺季分明，日子还过得去；综合性城市持续发展，充当地区经济核心。还可以补充一下，所有一线城市，都是综合型城市，大多数资源型城市和工业型城市，都试图发展过旅游业。如果要购买房产，综合型城市 > 大于综合型城市周边城市（卫星城市县）> 旅游型城市，资源型城市和工业型城市绝对不建议购置资产。你们可以上网搜索一下资源型城市和工业型城市转型的问题，这方面有很多研究，但也是真的惨。

2. 有能力的地方政府。地方政府要是坑是真的坑。这么说吧，北上广深的城市项目大家都是抢着投，有些地方的项目是狗都不投。那些地方经济能起来才是真的见鬼。这方面可以考察一下地方政府的违约概率，诉讼事件，政府财政收支详情，每年做成了多少项目等等。别只顾贪便宜，据我所知，好多鹤岗买了房子的后面又卖了。

3. 贴近发展规划。可能很多人不知道，中国的每一个省，市都有着自己的五年计划。可以通过当地人民政府官网查看。一般来讲，行政等级越高，可信度越高。不过这个存在政治风险，例如大力推行的发展计划的官员双规了，后来者为了避开错综复杂的关系，直接换一个方向发展。

4. 外来务工人员比例。之前说过了，外来务工人员越多，带走的城市财富也就越多，房子的升值速度也就会越快。

5. 合适的价格。摇号房的价格最贴近政府土地出售的价格，即使政府为了消除泡沫能够容忍房地产价格下降，这个价格也是非常重要的一个卡关。

以上几点综合起来，就是一线城市的房产价值相对看好，非一线城市买房就真的需要非常精挑细选对比。对于已经购买房子的人来说，这几点也能帮助你评估一下房子。

在我个人看来，政府是想拖过房地产市场最难的两年，让通胀解决大部分问题。同时继续加大国内建设，增加城市土地实际价值。双管齐下共同消除房地产泡沫。而房产本身价值不会大幅度下降（只要泡沫不爆炸）。

….. 如果有人感兴趣，我明天另起一篇文章讲为什么穷人会承担更多的风险，未来再计划写一篇普通人能够实行的风控计划…

…. 求点赞求关注….

知乎用户 大魔王​ 发表

这玩意还值得写那么多？实质情况一目了然，它们都不演了。

报道里

厂家高价购买原材料加工生产出售，遭遇消费者不买账，产生销售瓶颈无法维系运营。

原材料商拿出部分货款托底，购买厂家产品，帮助其维系生产运营，度过寒冬。

实际上

厂家拿银行的钱抬高原材料价格

原材料商拿厂家进货的钱去买厂家的产品

厂家用它返回来的钱支撑价格不崩，延缓债务，继续借钱购买原材料

然后……

请问谁不在它们的朋友圈里啊？谁才是真金白银掏钱的啊？

笔杆子们就是厉害啊，啥都能写成正能量。

对此，我谨代表自己称赞一下你们，“呵… 呸”。

知乎用户 雁子 发表

烂尾楼停贷，发展到现在已经是必然的事情了。因为大面积烂尾出现，东边不停贷，西边也会停，今天不停，明天也有得停，而且只要出现一起，就有示范效应，毕竟谁想给烂尾楼交贷款啊？而且一还就是几十年。

这个月逼业主交了贷款，下个月怎么办？明年怎么办？谁会愿意为了根本没有拿到手的东西，就搭上一家的存款和一辈子的收入？征信的威慑力在生存面前几乎为零。

不是个人不愿意遵守信用，而是这个代价太大了，个人和家庭承受不起的。最关键的是，买房者承受了如此大的代价，他们做错了什么？他们什么也没有做错！

事情做得太绝了，地方拿的土地财政和税收，房地产商拿了购房款，银行透支未来的利息，最后把老百姓 6 个钱包和一辈子的收入全部掏空，那你怎么也得给人家个房子啊！整个地产链条上所有的主体都可以违约，就只有最后的购房者不能违约，还不能个人破产。

最后，完全没有责任的一方，承受了所有有责任者的代价，这个道理无论如何说不过去的。

知乎用户 这个冬天有点冷 发表

文玩核桃的价格是由玩核桃的有钱人决定的，今天 10 万一对，明天 20 万，后天劳资一高兴 100 万一对。疯魔起来核桃都不用开，果子在树上都有人 30 万一对，院子门口排队等货。

有钱人喜欢核桃，自己盘几对是应该的，口袋里多备了，手也不够用不是。口袋里放不下的只能放保险柜，保险柜里那几十对暗红色的核桃是等同于黄金钞票的，当初乐死不疲地买它们是为了增值保值。

现在核桃价格往下走，眼看着贬值。卖核桃的老板说，你放心买，亏了，我回购保底。玩核桃的有钱人看了这架势，再想想家里保险柜里的一堆核桃，已经在想怎么快速出掉一部分了，等同于黄金钞票，那换成黄金钞票不就行了，保险柜里一样放得下。

原来排队想买文玩核桃的人见没人排队了，核桃贩子还主动降价，突然醒悟，自己盘鸡蛋也能过瘾，也不是非得盘文玩核桃。

要是鸡蛋都盘不起。农村地里的石头，三代人也能盘出包浆了。

知乎用户 Seven​ 发表

哈哈哈，纳税人们，你不买房子，ZF 拿你的钱替你买房子，还不给你住。

知乎用户 啊啊啊啊啊​ 发表

减少流通量，

比如郑州今年任务是完成 10 万套人才公寓，就是收购目前郑州库存。

再比如武汉经开区采购军山奥山项目房源作为棚改安置房，一共是 200 套。

这种团购，它会让开发商获得不少现金流，

比如奥山这个项目，其一次就得到 1.4829 亿左右。

本次采购房屋总建筑面积为 2.42 万平米，采购房源均价为 6128 元 / 平米，本次采购总房款不超过 1.4829 亿元人民币。

所以大家可以想象郑州今年 10 万套人才公寓，可以消耗多少库存，

郑州开发商可以得到多少现金流。

现在是稳房价，稳地价，稳预期。

房价不可能如同 2015 年到 2018 年那样，

可是开发商有一定现金流，他可以等，也等得起。

开发商想促进销量卖房无非 2 种手段：

大降价，吸引大量客户购房，营造紧张氛围，让客户买房。

微微涨价，让客户产生焦虑感，恐慌感。

当开发商有资金流后，我个人认为会是下面一种：微微涨价。

你今天去看 10000 元每平米，

你下个月去看 10200 元每平米，

你半年后看是 10500 元每平米，

当开发商有现金流，

他们就会选择用后者。

砸金蛋演戏是小 case。

我是啊啊啊啊啊讲房子，

一个真诚的人，

一个宁肯自己不拿佣金，也告诉你 2018 年除非刚需不行，不要买武汉的房子，

一个 2021 年 3 月份预测深圳等房价到顶的人，

希望我们都有一个家，大家财源滚滚

有事咨询可以加 xiaojiangzhongguo，

麻烦点个赞 + 收藏 + 转

知乎用户 maomaobear​​ 发表

不动一二线核心区大规模拆迁没戏。

知乎用户 404 诺特福德 发表

只要楼市措施带 “稳” 字

一律理解为不让房价暴涨，

感谢国家

感谢政府

知乎用户 倪静风​ 发表

市场经济规律，销售不好，降价销售。

你不降价，其他地区降价，你这还是销售不好。

价格降低到一定程序自然会有人买，如果再不买，那就是整个市场发展发生了问题，如柯达的胶卷再降低价格也没人买，因为有替代品出来了。

地方政府收购商品房动用的是财政资金，任何一个地方政府的财政资金都是有限的。

你今天全收购了，后面房地产商知道有保底，再加几倍杠杆建 2 倍，3 倍数量的楼盘来，你怎么收？永远收，总会遇到资金边界，地方政府没有无限资金。

如果周围的城市都降价了，你不降价，那么别人跑到周边城市去买了，地方政府能全买了？

你要是把所有的房地产全部转化为保障性住房，那也是好事，但那样不是又回到过去，变成了地方政府分配住房，整个市场效率回立即下降，违反了基本的市场经济规律。如果这么干，那也就是认为是房改是完全失败了，市场化变成了最后的行政化。

美联储加息，现在世界上最大的几个泡沫有美国股票，中国房地产，日本债务，都是危机。

美国股票像纳指跌了 30% 了，中国房地产没有怎么跌，日本债务现在是依靠货币贬值。也就是如果一直撑着，未来因为利滚利，后面导致的危机会越来越大。

一个商品的价格是不可能无限上涨的，这个是基本的数学的规律，违反了这个规律，就会出现经济危机。

如一个商品每年涨 20%，那么 30 年后变成了 237 倍，想想怎么可能，投一万变 237 万，投 100 万变成 2.3 亿，想想怎么可能实现。

当涨到一定程度，价格下跌是必然，人为阻碍下跌，会导致整个产业遇到资金的边界，遇到经济边界，现在整个房地产占比 gdp 的 6.8%，建筑业占比 gdp 的 7%，加上其他产业链，可能达到 20% 多，一个房地产肯定是无法超过整个经济的 50% 的，因为那样就会遇到经济边界，遇到资金边界。

发生了什么？郑州法拍房数量半年激增 95%！_房产资讯 - 北京房天下

知乎用户 光明 发表

回购也需要钱吧，钱从哪来？

莫非是债务置换，就是你一套房子，可以用来抵扣你欠政府的钱？

知乎用户 RAMNO​ 发表

政府出大招 回购商品房

近几个月各种各样的促销手段，倒贴福利，贴补政策，大招妙招层出不穷。

越是这样，民众不应该觉得不安吗？

健康的市场用得着这样吗？

知乎用户 冬瓜​ 发表

估计明年就有这样的问题了：

求问，政府拿了房子，但是不给钱，我该怎么要钱？

知乎用户 大明只有一个太阳 发表

今年中国 GDP 增速才 3%，

这个达到不了 5% 的，那房贷利息高过了经济增速，这个你想怎么增值也不可能，那就政府买过去，等到高峰时期卖出吧。

知乎用户 雨雪雨雪 发表

《黄台瓜辞》

种瓜黄台下，瓜熟子离离。

一摘使瓜好，再摘使瓜稀。

三摘犹自可，摘绝抱蔓归。

诗作者李贤是唐高宗李治的儿子。

该诗以物喻人，诗中摘瓜人是武则天，一个个被摘取的瓜，则是她的儿子们。

诗的隐喻很简单：就是包括我在内，你就这么几个亲儿子，别这么搞了。

……

当然，李贤最坏的想法也不过是藤曼摘绝，最后无瓜可摘，还是一心为母亲着想。

但他绝没想到，母亲的想法更高瞻远瞩。

她是宁要武氏家族的，也不要李唐皇室的。

知乎用户 俨哥谈管理 发表

希望更多的地方政府能跟进。

问题已经发生，局势就是这样，我们只能在一杯苦酒和另一杯苦酒里面选。

现在是楼市的低谷，部分房源已经低于成本价，与其横盘空置，不如有效利用。

外资进入抄底、港资进入抄底，不如政府来抄底。

只是需要根据需要来托底，用做人才房、公租房、经济适用房等用途。

即帮助部分房企度过困难期，解决项目资金回笼速度较慢的问题，又能对资产进行有效利用，解决各类保障性住房的建设需求，避免重复建设。

有明确用途规划的托底是支持的，现在稳楼市、稳增长压力很大，多措并举是必须的。

没错，这没办法从根本上解决问题，但是，可以缓解问题，解决一部分也好。

知乎用户 ZT135 发表

因为企业是底价收购，有消息爆出来说是标价的 60%，不保真啊，大家别轻易相信。如果再加上公租房租售彻底同权，再对私人租房的权利加以限制，租金的毛收益率可以到 2% 的。

搞不动产产权基金，是因为地方可以用这个收益，来忽悠别人买入，这就像公司募股一样，重要的不是收益率怎样，不是未来如何，而是要让人相信，这个收益稳定，而且会跟上通胀，毕竟房租高低就是通胀的重要组成部分，房租高了，不动产产权基金的收益也会跟着变好。

是不是乍一听很有道理？那就对了，就是要这样，拉来投资。运气好，地方国企一分钱不花，拉来的投资就能把买房钱付了，毕竟有钱人越来越有钱了嘛。然后还能得到不动产产权基金的一半收益，还维持了房价，这不是大赚。

当然这也是应急之策，因为增加了一个租售同权，住房稳定的公租房之后，刚需就更少了，房价就更加不稳。所以这一条只是解燃眉之急，土地出让金还是会大幅下降，无非就是晚个一年两年的。

而且在土地出让金进一步大幅下降之后，土地出让金 + 不动产产权基金的收益，并不是地方政府利益最大化的方案，也并不能填上财政窟窿，因为不动产产权基金有至少一半的收益是当初的投资人的。

这时候就要再加一个房产税了。因为不动产产权基金的收益分红得是税后收益才能分红，而有了房产税，不动产产权基金的毛利润里面，要先扣掉房产税，然后才会分红。这样地方政府的收益比例就会大幅上升，而且可以对其他私有住房的存量房子收税，也是一种财政收入。

但是这一切的前提都是土地出让金大幅下降。

知乎用户 外贸君 发表

对大环境的影响非常大！

老百姓没钱，开发商没钱，那政府能回收多少呢？

价格高了，把价格降下来才是正确的做法！

说白了是给开发商托底，给老百姓做样子。疫情多少人失业，多少小企业倒闭的，托也托不好呀。

看到一教授说，明年美国经济，要遭遇百年一遇的特大危机。

心里凉凉的，现在买房子还是算了吧，再等等。

不要做给开发商快乐解套，而自己痛苦还债一辈子的傻事情！

中国哪个年代的人最有可能成为最后一波房价韭菜？

知乎用户 白袍污师甘道夫​​ 发表

谢邀。

我记得几个月前关于房地产走势的问题里，有的知乎 er 就猜测 “人民公仆” 会来这一招，没想到还真的被猜中了。。。

房地产市场早已从红海时期进入死海时期了。现在的房子，国家降首付、降利率，仍然没有多少韭菜，而土地半数以上流拍，拍下的也大多数是国企、城投接盘。资金就是在 “银行—城投—政府” 之间流动，少了关键的 “人民群众” 一环，就无法将风险分摊给 14 亿人民。

既然新房市场已经烂透了。那么 “政府收购房产” 的鬼才思想就应运而生了。现在是经济困难时期，低价收购大量房产，一方面稳定房地产市场，一方面为收割租房者做准备。你不买房，难道还不租房么？可谓是进退皆可、攻守两端都拿捏了。妙哉妙哉！

知乎用户 包子西施 发表

我是说，有没有一种可能，他们也能买到烂尾楼？

知乎用户 orchimike​ 发表

能不能把我的房子回购了，按市场价

知乎用户 楼市探索者​ 发表

前言：

最近几天，苏州救市的大手笔，可谓是轰动楼市了，苏州计划对 6 个区以及县市总计 10 个板块回购大约 10000 套商品房，这一举动，确实惊天动地。

从苏州这一石破惊天的救市政策来看，我们可以明白两件事情，其一，苏州的房地产市场确实顶不住了，如果不来一个强悍的刺激，常规的救市政策是没有效果的；其二，我们从苏州的救市力度之大也能清楚，苏州对于救市的信心是非常强烈和坚定的。

目前，全国已经有多个城市都开启了直接通过国企或者间接通过国资背景的企业回购商品房的举措来刺激楼市了，其中包括济南，苏州，郑州，湖州等等。

国企回购商品房的举措，是我们前所未见的，由此可知，当前的房地产市场的整体状况是何等的悲壮和惨烈了。

回购商品房到底有什么意义呢？

第一，可以稳定房价，当前所有的楼市调控政策，其目的，都是为了稳定房价，稳定预期，稳定地价；

第二，可以提振楼市信心，通过回购商品房的举动，给社会释放救市的信心和决心；

第三，给房地产开发企业注入信心，以及输入纾困资金，减少问题楼盘的出现，减少房企暴雷的可能性；

第四，增加保障性住房的供应，避免资源浪费，回购的商品房，后期，即可入市买卖，也可作为长租房，人才公寓等等保障性住房来使用；

第五，加速房地产市场的去库存，减少商品房的去库存压力。

通过上述的分析，我们可以知道，回购商品房的举措，对于整体的房地产市场来说，是一举多得。

回购商品房是否能够彻底救活房地产呢？

当前的房地产市场，不是依靠回购就能全面回暖的，未来的房地产市场整体的趋势，还会继续延续分化的趋势，强者恒强，弱者恒弱，我认为这是必然趋势。

为什么说回购救不活房地产市场呢？

其一，回购的资金和范围是有限的，不可能会大范围地进行回购的，因此，回购的举措，象征性意义会大于实际意义；

第二，我国的房地产市场已经发生了根本性的变化，不可能会再次出现房价普涨的情况了，未来只有少数城市的房产还具有增值保值的功能，其他大部分城市的房产的金融属性会越来越弱化；

第三，不管是降低利率还是降首付，不管是团购还是回购，其根本目的不是让房价上涨，只是稳定房价而已，“房住不炒” 的基本原则是不会变的，只要房价不涨，房地产市场就不会出现大的变化，保持目前的稳定状态，就是最好的结果。

楼市探索者

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总结：

回购商品房只是权宜之计，并不是为刺激房价上涨，也不可能从根本上解决房地产发展所面临的问题，因此，我们应该清楚，回购商品房不可能会有立竿见影的效果，更不会立马就能救活房地产行业。

未来楼市分化的趋势，是不可逆的。

你怎么看待回购商品房的事情呢？真的救得了房地产吗？

关注楼市探索者，带你了解更多的房产知识，让你买房少走弯路。

知乎用户 微亿 发表

挺好的。

给那些说起房价高就怪炒房团、开发商的小可爱上一课。

知乎用户 虎牙说房​​ 发表

多地政府大手笔回购商品房房的用途较为灵活，一方面房源可以直接用作人才房、保租房，是践行多主体供给的有益尝试，另一方面，市场回暖后部分房源既可以交给房企代售给消费者，也可以回售给房企，保障房地产市场平稳运行。

知乎用户 莒句​ 发表

1，一手回购，说白了，就是给你再贷款的意思。

2，造成部分现房不流通，导致，货源奇缺的假象，目的是托住房价。

3，回购的房子再悄悄流入市场变现。

4，反正房价里最大头是土地转让金，去掉土地转让金，未来一百年房价怎么跌都不亏钱。

知乎用户 叫我数字就好 发表

我之前说过解决房地产问题有两个方向，

1. 保持房地产市场平稳，用通胀去冲淡房地产泡沫，

横盘, 阴跌将成为常态，

房价会降，不是急升急降，是慢慢的降，

2. 确保 “房子永远涨” 成为事实，

用房子去绑定更多的社会资源，用社会资源去强行绑定个人，（承包，政府自购房）

现在看来还是要继续加杠杆，“精准滴灌”

以当今人民的忍耐能力来看，还能再搞一次，

只是这次，会渐变成赛博朋克，彻底阶级固化，

没希望的人终老时很难有着一套房，

有希望的婴儿出生时就拿着 “房产证书”，（当然, 这只是一线）

房地产其实只有两个问题，

1. 税收属性, 房地产没了, 钱要从哪里收

2. 系统性金融风险

至于说房价太高，房价太高会导致泥腿子饿死吗，

不会，房价过高只会促进泥腿子们艰苦奋斗，

泥腿子的历史使命已经完成了，

他们现在的使命是充当燃料，燃烧自己, 照亮他人，

而不是 “追求美好生活”，

（可能后面这段话看着会比较难受，但这是事实。）

知乎用户 五个橘核​​ 发表

左脚踩右脚，就是梯云纵了。

抓紧把银行里的储蓄提走吧，早晚要被玩完。

知乎用户 凌曲桑 发表

近日，出现一份苏州市政府部门拟 “定向回购部分新房项目” 的专家会议纪要，其中提到，苏州拟对 6 个区及 4 个县市共 10 个板块回购约 1 万套新房。而且这个消息已经冲上热搜，可见人们对于楼市的关注度还是非常高的。

这是刺激政策效果不明显，政府亲自入场了，苏州曾经是非常热门的城市，前几年楼市非常火爆，房价一路高歌猛进，近两年随着市场整体进入下行趋势，也不行了，这种定向回购会有多大作用呢，首先回购的房屋做什么用呢，没有具体说明，但是我觉得很大可能是做为公租房或廉租房提供给符合要求的无房户使用，因为政府已明确规定不能分房了。这种用途决定这种回购只能是偏远地方的低价楼盘，而且政府的议价能力强，开发商肯定会给出一个非常优惠的价格，也就是说比普通人购买要便宜的多，所以这种回购与其说是托市，不如说是解困，给开发商提供一点现金流而已，对市场提振的作用非常有限，毕竟政府资金是有限的，只是做出一个姿态而已。

在苏州之前，已经有几个地方政府亲自下场或鼓励国有企业批量购入商品房，包括济南、郑州、湖州等，看来这个做法也不新鲜，对市场的影响有待进一步观察。

牢记这 9 张思维导图，你就是赢家!

以上内容仅供参考和学习使用，不作为买卖依据。股市有风险，投资需谨慎。
1、股市导图总纲

2、K 线基础

3、均线基础

4、切线基础

5、指标分析

6、统计分析

7、选股方法

8、板块轮动

9、股市中的各色骗局

（注意：导图看不清晰的可以找我要高清图片，这里会被压缩了）
声明：以上建议仅供参考，入市有风险，投资需谨慎

知乎用户 开心一笑 发表

除了能不能回购以外，还有回购的价格，和选择回购的标准，不然就很容易沦为资本输送的工具

知乎用户 陈圣 发表

政府亲自举债入场炒房

知乎用户 重置我名字作甚 发表

不懂就问，政府为什么可以拿纳税人的钱买房？

知乎用户 张导​ 发表

可能是有些地方政府担心本地房企的资金链出现问题，进而影响银行系统的稳定，所以出手购房。

和房企庞大的新房库存来说，政府收购的数量只是杯水车薪。

如果不想办法刺激购房者，让那些购房者下场接盘，光靠政府回购，没用的。

但是消费者没钱，对于高额的房价不一定能承受住的话还是不会买房的。

知乎用户 防腐管干部 发表

韩信带净化，其实刺激房地产真的很简单，随随便便出一条政策就能立竿见影见效。到农村大规模查危房，查到就拆掉收回宅基地，然后给几万块钱的房票补偿。买房中考加分，根据家庭持有房产面积加分，上不封顶。强制要求工资至少 70% 转化为公积金发放。凡是租房者，每月需要缴纳房租同等额度的租房税，同时各个城市设置房租价格下限。如果以上方案一条都没有推出，说明房地产还没有到非救不可的程度。

知乎用户 岁寒时 发表

小时候我一直以为洪七公武功最高，因为其他的武功我都能想象，唯独洪七公左脚踩右脚上天那一招，惊艳了我整个童年。

知乎用户 羽毛 发表

左脚踩右脚，又飞出了 5000m

知乎用户 非专业人士 发表

泻药。 这不正好？ 公有制为主体，那就让 “他们” 玩去呗。反正民营个个体户干啥都没有国企来好办事，既然这样，让他们自己消化不是挺好的？ 30% 多的市场份额，要托起 100% 的楼市，问就直接瑞思拜咯。

知乎用户 sdzhswt 发表

没啥好说的，同事老公公务员，人家住 200 平大 house，只说很便宜，单位内部价，具体没透露，房价不仅不跌，便宜也便宜不到我们这些 996 的人手上，这情况你和我谈奋斗？

知乎用户 老哥格物 发表

看很多人说，这是左手倒右手；

其实错了，根本就不是左右倒右手，而是资源向部分人手里集中。

房子不好卖，卖不动，结局必然就是房企不再拿地，也就是说后续新建商品房的数量就减少了，供应业减少了；

这个时候，批量买房的人，就是把货都收走了，后面市场上没货的时候，就有可能会是涨价放出来；或者不放，直接用来出租，涨房租。

毕竟，新建的少了，到时候存量的价格涨了，买不起了，就只能租了，反正租售同权，这时候当然就涨房租了。

知乎用户 三木 发表

我之前说中国不会有西方经济学下的经济危机，因为我们有一个强有力的政府。

美国每次发生债务危机、经济危机时的政策都会受制于所谓的 “道德风险” 以及国会的拒绝。

我们的体制优势让我们在面临经济危机时不会让它彻底爆发，因为经济危机是市场经济的产物，在关键时刻我们可以通过 “无限放大政府而缩小市场” 的途径让生态趋于稳定。

知乎用户 2 东 发表

网络公安提醒您：刷单就是诈骗！

知乎用户 卞老板​ 发表

kk 12 年前说的

知乎用户 测测 发表

昏招啊，不怕地方政府财政赤字扩大吗？本来就要靠卖地才维持得了生活的样子，又花高价把别人建好了的买回来？

知乎用户 清清落落岁月山河​ 发表

会造成，房产历史最高涨幅

知乎用户 求索 发表

牛逼！

前有拍地实现埃舍尔的循环空间：政府融资 - 土地没人接手 - 政府投资开银行 - 银行借款城投 - 城投拿地 - 成功融资

现在政府直接拍商品房消化库存，直接上天。补上最后一环，闭环彻底完成。

政府融资 - 土地没人接手 - 政府投资开银行 - 银行借款城投 - 城投拿地 - 成功融资 - 政府消化房地产 - 政府融资

可惜今年诺贝尔经济学奖已经颁完了，不然高低得给你安排上。

知乎用户 wang da 发表

你看回答有 1000 多个了…

说明房市关注度依然很高, 房价还不会大崩

什么时候这样的新闻看都没人看了, 那就是真 over 了

政府买房托市, 理论上是可行的, 但有个很大的问题就是地方银行是不是扛得住

要知道本来的逻辑是, 卖地 -> 银行贷款给开发商建房 -> 老百姓贷款买房

这中间银行虽然出了大头, 但风险是由开发商和买房的人担了

现在同样是银行出钱, 但结果是大不相同的… 真不知道类似这样空转, 最后结果是什么个情况…

知乎用户 lol 玩实况 发表

如果靠 zf 就能稳定一切，那就不会有金融危机了。等着吧，早晚把自己玩死。

知乎用户 萧煮夫​ 发表

目前看，政府在托市，避免房地产再次崩盘。

从稳定国内经济局势，或者从房地产带动其他产业的拉动作用的角度来说，这虽然显得有些无奈，但也算有些积极的意义。

不过，即使地方政府给房地产输血，如果房地产进入不了真正的买房市场、老百姓的收入没有稳定增长预期、经济预期不明朗，那么，房地产也不会恢复到之前火爆的情况。即使三个条件中达到其中两条或全部达到，买卖双方也会呈现市场僵持、理性回归等阶段。

央行调查显示「未来三个月 17.1% 居民打算购房，比例出现回升」，如何评价这一趋势？

就在前几天，央行发布调查，做的评论：

整体来看，市场并未出现根本性逆转，整体还将 “二次探底”，为促进市场回稳，仍需有力的政策支撑。

什么时候，购房者真正觉得自己是 “上帝” 了，房市才会真正走上正轨，并理性的火起来。

否则，一切就是虚火，或者玩数字游戏。

一方面，国内外环境变化和疫情影响，经济预期不明朗，对绝大多数民众而言，收入稳定性及平稳性不很乐观。导致惜购、慎花氛围深厚。即：内需比较疲软，居民普遍的消费意愿不强。

另一方面，房子属于大宗商品，一次性支出，确占整体家庭绝大部分收入甚至很多年大部分收入。在经济预期不明朗现状下，投入更需谨慎。同时，目前房市疲软虽然是需求供给关系的理性回归，但还在调整之中，这种关系还没有稳定，加上买涨不买跌的惯性心态，也直接限制了人们的购买房子的热情。

所以，房市要再热起来，

一是老百姓的收入和收入预期得上来，有钱了或可以有钱了，消费、花钱才有可能。老百姓不会做透支的消费。

二是房子供需关系及政策还需要调整、还需要再稳定。目前总体看，房子还是卖方市场，开发商强势归根到底还是开发商主导并且开发商说了算，象期房、物业、价格等，买房者花了一大家子大半子的钱，却不能自己做 “上帝”。

什么时候，购房者是真正觉得自己是 “上帝” 了，房市才会真正走上正轨，并理性的火起来。

知乎用户 锻神锋 发表

以政府购买商品房在进行公租房制度。

大概率不会依赖房产税而是会把这些房源作为公租房。

影响来说，提供了大量的公租房，给予选择。

说明有房会越来困难，租房会成为主流。

一套自由体系循环，从设计到建造到购买都有参与。

说明房地产崩溃不了，利好也有公租房体系大有可为。

买不起但是让你租的起。

知乎用户 Yes 发表

宁肯出钱买都不肯降价？拿老百姓的钱来让老百姓买不起房？

知乎用户 红烧带鱼 发表

某些股票里的老鼠仓 / 大股东想减持股份，但是市场没资金去承接，又想保持股票面值。公司用自己的流动资金回购股票。 一来避免股票价格的剧烈波动，二来还能增强自身在二级市场的信心。

这种事情在股市里常有发生，为什么换了个名词，你们就像见了鬼一样？

知乎用户 轻尘栖若草 发表

我记得电视上卖藏品的，第一告诉你是真的。

第二，告诉你会涨价。

第三告诉你可以回购。

还有那个致富经，尤其是养殖类的。

告诉你从我这买苗，养大了，公司负责回购。

知乎用户 haha kim 发表

挺好的。

政府卖地 - 城投买地 - 国企建设 - 政府收购 - 变成保障房

完美实现了闭环，确保国有资产不会贬值流失。

大家也不用再想买房的事儿了，没了房贷负担，减少了社会不稳定因素，可谓多赢。

只不过感觉有什么地方不太对。

知乎用户 阿萨奇 发表

大盘稳住

小盘股血崩

不好使看来

知乎用户 匿名用户 发表

你猜猜政府回购是按原价吗？

房子真是一人一价

很多公职人员科院高校人员买房都是打了七折、五折，甚至福利分房的

这波房子卖（song）出去以后，房子自然就稀缺了，市场热度也起来了。

韭菜们开始入场，全价买房 + 高额贷款利率

妥妥的大冤种

这么说吧，跟很多明星演唱会买票一样，先是赠送，赠到一定程度，票的数量比较紧张了，最后才是卖票

越是粉丝，越是被收割的对象。不是他的粉丝，就跟我一点关系都没有。

所以，是时候转变观念，放弃对房子的执着了。卖地卖不出去，房产税就箭在弦上了。

现在买房，反而很大可能成为下波被收割的对象。

知乎用户 南国小汉子 发表

说明财政赤字无法发挥其应有的功能

知乎用户 bobou 发表

经典左手倒右手罢了

地皮卖不动也是通过自家的城投来拍卖

钱是银行来的，银行会将这种投资包装成理财

实际上，你在银行的理财的钱等于变相接盘地产。

知乎用户 大牛财经 发表

虽然官方回应是不了解具体情况，但也足以说明政府稳房价之心；

如果看得更深一点，我们甚至可以理解为，房地产市场的情况让高层们伤透了脑筋，而且这样大力度的方子开出去，市场依然不买单。虽然公开的数据表明，第三季度国内的楼市依然是持续低迷的；

但是刚出炉的社融数据开始有好转的迹象了，这也说明市场的心态有所转变了；虽然不排除有房贷转经营贷的影响，但整体信号是积极的，这就是一个重大的利好了；受此提振，股市应该也会有一波小反弹的行情出现。

很明显，当前的情况是，只要房地产市场的数据没有出现良性的改观，政策的倾斜就不会停止。

资深刘经理：融资融券 5% 的利率如何才能开通？资深刘经理：2022 年证券开户哪家强？

知乎用户 trimique 发表

半导体？什么半导体，快来炒房

p1 12：00 热搜

p2 12：40 热搜

知乎用户 实战专家鲍明忠​ 发表

回购商品房是稳楼市利器

三季度楼市持续低迷，为去库存、提振楼市，多个地方政府或亲自下场或鼓励国有企业批量购入商品房。

9 月 24 日，新疆阿勒泰地区行政公署发布了房地产健康平稳发展十五条。其中提到，鼓励国有企业收购市场房源用于保障性住房，鼓励房地产开发企业将库存商品房投入保障性租赁住房市场。

济南市国资委官网于 9 月 5 日发文，提及济南城市发展集团将在全市收购 3000 套商品房用于租赁储备住房，项目资金来源为自筹资金。

此外，8 月 15 日湖州发布通知，提到对困难房企的滞销房，鼓励国有企业收购，作为保障安置用房；7 月下旬，郑州对外披露，针对已经建成或即将建成，但销售困难、大量积压房企资金的现房、准现房项目，通过政府购买现房作为安置房，完善保障性租赁住房政策体系、探索保障性租赁住房退出机制等措施，提高存量房去化率。

“政府收购商品房能够起到一举多得的作用，一方面，政府可将这些商品房作为保障性住房，增加保障性住房的供应；另一方面，可为房地产行业输送资金流，加速当地房地产市场的去化，给市场传递信心。”

为加速去楼市库存，多城还掀起了鼓励公职人员购房的热浪，目前已有超 10 城出台政策鼓励机关事业单位团购住房。

“出台团购政策的地方多为三四线城市或二线城市的远郊区县，该类政策核心是开发商可给予购房者不同程度的价格优惠，同时政府对限跌令进行一定程度的定向放松。” 中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示。

“鼓励国有企业批量回购商品房以及鼓励公职人员团购，均是政府托底楼市的一种体现，是当前批量去库存的手段，也是激活房地产交易行情较好的办法。” 王小嫱称。

不过，许小乐告诉记者，鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购是从居民端入手，尽管有价格优惠，但职工个体购买力参差不齐，无法与国资的购买力相比，相应的效用会小一些。

知乎用户 恨己 发表

强行续命罢了。

本来按原本计划，房市还是能多撑几年的。

谁能想到遇到疫情，并且持续时间大大超出预计。

这完全打乱了节奏。

这使得买房主力的中产和小老板，

失业的失业，破产的破产。

并且对未来预期越来越差。

所以，现在本来是要破着陆的，

现在左手导右手，维持一下体面。

就看还有哪些傻子进去接盘

知乎用户 杨飞凡 发表

HBnJ3"> 常规理解：

地方回购

钱进了房企

房企拿地

钱又回到政府

政府继续回购

啥影响？这么一看啥也没变化，钱还是那些钱，地还是那些地！

老百姓还是那些围观群众！

实际上不然

因为

政府其实是从银行贷款回购，并用回购的房子做抵押

钱从银行进了房企

房企把其中一部分钱，结算债务利息又还给了银行

另一部分钱则用来拿地，同时用拿来的地抵押又借出来一笔新的贷款

一部分钱从银行出来打了个转又回去了，另一部分则进了政府，还有一部分进了房企

银行账目上的贷款额度扩大了，还收回了一大笔利息

政府缓解了企业债问题，还卖出去了地，有了现金流

房企卖出去房子，不仅还上了一部分贷款（利息），还通过拿地增加了资产总额变相降低了负债率，有条件贷出来更多的钱

三方皆大欢喜！

但是老百姓呢？老百姓还是那些围观群众！

知乎用户 clannadmk 发表

最近看到一本小说，挺有意思。

“…… 然而，创造了无数奇迹的我们，却只能拿着一点微薄的筹码，住在不到五十平的房间，这是我们要的平等吗？这根本不平等！”

“就在这扇窗户的外面，那些行商在我们的脚底下开起了餐厅和酒吧！他们终日饮酒作乐，把大把的筹码洒向天空，让男人、女人、小孩、老人为他们欢呼，甚至亲吻他们的皮鞋！不知道的人还以为，是他们创造了巨石城！”

“那些有钱的商人可以肆意的挥霍，而我们还要像苦修士一样在这里讨论怎么让他们过的更好，人们甚至都忘记了到底是谁让他们过上的好日子！”

“承认吧，老办法已经过时了！是时候和过去翻篇了！必须让更聪明、更有能力的人支配更多的资源，更多的筹码！”

房价绝不能降！难道你们想让辛苦一生，为人民服务的公务员老爷们活不下去吗？！

房价不涨，那么多为人民服务的公务员的工资福利谁来发？让老外听到我们的国企高管连 50 辆宾利都买不起，还不得笑死……emmm，好像也不是不行。

房价不涨，公务员们高额的退休金谁来给？老爷们辛苦一生，你要让他们自己出政策来降自己的养老福利？

房价不涨，把白花花的银子送给穷人，那不是造孽嘛！我们是社会主义，不能学资本主义把钱发给人民，我们要把钱发给人民企业家。

知乎用户 昭阳 发表

苏州能不能考虑把当地法拍房回购了，阿苏这法拍房总量全国第一，人均全国第四的数据很不利于当地重振楼市信心。这还是 2022 年 1 月的数据，现在法拍房数量肯定更多。

2021 年的数据

知乎用户 ROULOIS 发表

回不回购，政府都不想房子跌价，这也就是为什么一定要让国企和城投来接盘土拍的原因。是没钱吗？没信心而已。怎么才有信心，三根阳线。

知乎用户 小二黑 发表

如果只是稳价格，减少供给，那屁用没有，如果是计划给打工仔提供物美价廉的公租房，那有一线生机。

刚才第一那个热搜瞬间没了，还怪别人冷嘲热讽——房产…………… 随手又把这个推到第一了？？？

点进原话题不能点赞，不能修改了已经… 第 2 个社会效果影响更差…

知乎用户 孟祥申 发表

饮鸩止渴呗，能怎么办？

不回购房企扛不住房子要降价，房子降价影响土地财政，土地财政影响政府收入。

这个循环不能断，断了后果不堪设想。

所以只能硬着头皮收购房子，让房企有流动资金进而开放更多房子的发售。

说白了这里面最关键的环节就是让老百姓把口袋里的钱拿出来买房子。就看效果如何了

知乎用户 张小山​ 发表

这是为感谢多年来房地产哺乳地方财政之恩，现在轮到地方财政反哺房地产吗？

情深义重，听起来挺让人感动的。

但这种 “内循环” 不是办法啊。

总之，感觉出是在使劲儿，但又感觉不对劲儿。

就像，这里有一大推土，怎么处理？

简单啊，挖个大坑埋了。

好办法，但挖出来的土呢？

那是以后的事了。

知乎用户 随意​ 发表

高价接盘，这是给开发商们解套，还是说这些开发商们其实都是……

知乎用户 东岳老师​​ 发表

如果你看整个宇宙的发展，人类的发展，从宏观到微观，都没有逃出去一个规律：盛极必衰，物极必反。

大到整个宇宙，整个地球，小到一个人，一件事，一个行业，都无法对抗这一个宇宙法则。

人最大的问题就在这里，活着的时候想长生不老。但世界上哪有这样的东西？总想让一个行业只进不前，又怎么可能实现？

站的越高，摔下来越惨，经济规律其实早就被摸透了，经济存在周期性。任何一个行业都不可避免，难道房地产只允许再高点？人类自古以来都想战胜自然法则，但从历史上来说，从没有人能够打破过这一规律。周期性使整个宇宙的法则。

你不救它，它自然会回归到低点，然后从低点再重新起来。这是它必然的。

你救它，他也不可能沿着你的方向前行，从没有一个人能够打破自然规律。

无可救！大招再多也无济于事，在衰退期，顺其自然，省点钱，用来干点其他事也许才是正道。

没有人想死，我也不想死，可是，这不是我能决定的。时间，都是周期性的。我们无力对抗时间。

感性的人会把我骂死，理性的人会给我点赞。

知乎用户 玄同道 发表

这下实锤了，房地产就是亲儿子！这个最牛地级市甩出王炸，大手笔回购商品房，一举 N 得的打算能否如愿以偿？普通人又怎么运筹？

回购商品房的里子与面子

9 月的苏州放了个大卫星，到第三周一共成交了 3785 套新房。其实 9 月苏州放了不止一颗卫星，之前放出消息全面取消限购就惊诧全场，结果第二天就闪电收回，搞了个政策一日游。这回销售额增幅又吓到了大家，九月份苏州商品房成交 122.99 万平米，环比增加 126.88%，同比增加 93%。

数字一出来，立马就稻花香里说丰年，“金九银十”期间苏州房产自媒体上因直观的数据而掀起一片狂热，又是一片 “手慢无”、“晚必输” 的调调，引发一片焦虑。然而打开数据详情，有意思了，原来是政府掏钱把房给买了。

苏州的回购规模有多大呢？从流出来的一份市政 “定向回购部分新房项目” 的专家会议纪要看，苏州拟对 6 个区及 4 个县市共 10 个板块回购约 1 万套新房。按每套 100 平方，均价 25000 算就是 100 万方，市值 250 亿！确实大手笔。

政府买房是个什么姿势呢？那所有房叔房姐们捆在一块儿都只配当渣渣！
苏州高新区浒关 “运河印象”～整体回购，482 套总价 13.82 亿，新区销冠；
新区仁恒澜庭叙～九月份卖出 226 套，勇夺亚军，其中政府网签 219 套；
工业园区越秀云庭～卖出 526 套，同样是板块销售冠军，其中政府回购 400 套以上…… 苏州成交的 3758 套新房里，政府回购数量达到 2500 套。

不过开发商别急着做我造房子政府包销的美梦。因为政府回购的房子基本都属于国企或本区域城投入股、操盘的项目～“运河印象”现在是苏州本地企业苏高新接盘；而 “悦见云庭” 的股东就是广州越秀和浙江国资委。

不过说回来，政府出手回购商品房并非苏州首创，之前多地就由政府亲自出手鼓励国企下场买房，包括济南、郑州、湖州等。但苏州的出手却意义非凡，因为这座城市太不一样了！

看看一些和房产购买力密切相关的数据：GDP（第六），人口规模（第九）、可支配收入（第五）、小学生增长规模（第二），全部位列前十之内，要人有人，要钱有钱。而且，苏州是一个制造业非常发达的城市，高科技企业密度和产业链强度全国领先，发展潜力在国内绝对第一阵列。

就是这么个优等生，其房价排行又在什么段位呢？苏州自 2019 年就遭遇了极为严苛的调控环境，均价基本上横盘三年。

就是这样一个牛 * 哄哄的城市，却祭出了大招，政府真金白银的下场托举楼市，这说明什么问题？

回购的逻辑与终极

政府出手大规模回购，其实有着自己逻辑框架，至少有这以下几点考量：
1. 稳楼市
政府亲自出手回购，这个心理刺激作用对消费者而言比降首付、降利率、宽限购无疑要强大。鼓励你们买和亲自带头买，激励作用堪比 “给我上” 和“跟我上”。在普遍狐疑观望的当下，没准能出奇效。

2. 去库存
销售持续疲软，上市房产积压就不可避免，海量资金积压在房市里，就相当于金融风险堰塞湖。政府回购，至少能多渠道灵活实现资产变现。

3. 充实保障房、人才房、租赁房
拆迁建设、人才引进、租售同权……，这些地方政府的职能里，原本就需要建设大量的配套用房，现在直接买，顺水推舟皆大欢喜。

4. 化解资金僵局
这点其实也比较关键。现在是房产销售整体遇冷，冷气传导到土地市场，不要说高溢价了，流拍比比皆是，城投公司接盘堵枪眼成为普遍现象。嫡子和养子虽然确有远近亲疏，但没钱都会挨饿饿久了都会死，扛得时间长短而已。
收支两条线、财政一盘棋， 市场大循环有困难，就内部小循环先走起，反正收入最终都要投入到建设，关起门来好算账，打破僵局流动起来才要紧。

5. 楼市平衡器
储备起来的房子待市场回暖后，完全可以二次上市，释放库存。这和股灾时国家队抄底救市，涨起来离场套现是一个道理。

关键是在被反复的大环境折磨得欲仙欲死的情况下，谁的口袋都不充裕，苏州这样原本大户女儿不愁嫁的地级市，强大的根基在于制造业，其高科技的产业集群和链条在全国范围是第一梯队。这样一座城市，在支柱产业的转型过程当中，仍然需要动足脑筋用房地产来稳定局面，用不凡的魄力拿出这么多资金或资源运作楼市，只能说明转型的过渡期比我们想象的要漫长而艰难，房地产市场于当下的环境重要性超出想象。于是在降息降首付宽松限购这些措施都无法撬动市场回暖的时候，教练员也亲自上阵了。

普通人的应对思路

根据权威统计机构克而瑞的信息，剔除政府集中网签的数据影响，九月份苏州楼市环比八月并未明显改善。所以十月的数据就极为关键，煞费的的苦心能够转化为让人欣慰的局面吗？
对普通人来说，要有逆向思维的能力，对房地产各项放宽调控的政策越密集，其短期应急避险的特征越明显。就像～风雨中的帆船，各种大帆小帆三角帆轮流的上，但这不是为了改变目的地，而是走稳别翻掉，为换上蒸汽机争取时间。房子已经从金融属性回归了产品属性，“房住不炒” 还是坚不可摧的方向。

而另一方面，真要下决心排除万难办成一件事，最可能实现的地方就是中国。保楼市作为稳经济的压舱石作用已经非常明显，政策工具有的是，就看怎么用与何时用。看过我之前文章的朋友应该知道我从 2016 年开始就一直对楼市抱谨慎态度，并对其底层逻辑做了详细分析，但现在又要讲一句，对高层达成目的的决心和意志不要抱有怀疑，楼市不会走到价格如葱的童话状态。

从实际操作的角度讲，还是要坚持几个基本原则：

房产作为投资品已经基本失去了溢价空间。

刚需和改善型的购买需求即将迎来难得的政策机会。

资产配置热点方向即将从一线外溢至类似苏州这样回调筑底的强二线和中心城市。尤其在全球金融经济危机迫近的时代，不动产低流动性的保值惯性优势将逐渐显现。

你觉得政府回购房产，能够起到稳定楼市的作用吗？

知乎用户 水月轩 77 发表

终于实现了真正的自循环

知乎用户 SUMMR 发表

这不就是 2015 年的股灾国家队入场救市的操作？结果怎么样，有史为鉴。

知乎用户 餐慁 发表

政策的目的从来都不是降房价，而是稳定上涨。

没有玩家只有 NPC 的游戏，说实话嗨不起来。

现在都知道房子是进城税，而且买房只是开始。你愿意用你三十年的现金流赌一个开始？

预期在哪里？

这才刚刚开始，好日子在后头。

知乎用户 乱写就完了 发表

我不能和政府抢商品房，都是您的。

知乎用户 观山景 发表

影响？

可以预计，接下来考公会继续火热，因为又多了个理由 “福利房”！

知乎用户 温行江 发表

减少供给可以稳住房价。

唯一的问题是政府的钱是印出来的，

最终是靠印钱来短期稳住楼市。

类似日本印钱减少人口通缩的影响，

代价就是经济停滞，物价上涨，僵尸企业变多。

知乎用户 严肃不许笑 发表

希望政府所谓的稳楼市，只是稳楼市。

兔子体内里长了个瘤子，开始，这个瘤子就像奶牛，吃的是草，挤出来的是奶。兔子发现还有这等好事儿，不断传输营养物质给它，它也不负众望，挤的奶越来越多。兔子得到这些奶，不断给自己买衣服，买武器。甚至还给旁边那个黑萝卜头，说你们尽管喝，不用还。但是兔子没有发现，自己手脚开始冰冷，小脸开始发白。因为经过这些年的引导，营养都给了瘤子，身体其他部位已经营养不良了。某天，兔子感觉有点虚，以为是自己给瘤子的营养太少了，于是下政策忽悠细胞们赶紧给瘤子输入营养。部分细胞因为瘤子的成长，分到了更多的奶，其他细胞看到了，也眼红，于是细胞们疯狂把营养运输到瘤子。

瘤子越来越大，细胞们却越来越弱。瘤子发现这个身体能吸取的营养已经不多了，于是开始寻找新的有活力的身体。

兔子发现营养流失，于是制止瘤子，瘤子脸一横，来啊，我自爆，你也别想好过。兔子只能好言好语安抚瘤子，并出台各种政策引导细胞们继续输送营养给瘤子。但细胞们现在自身都难保，哪里还有多余的营养给瘤子？

兔子知道，不割瘤子，估计要玩儿完

割了瘤子，元气大伤，估计也玩儿完

而且之前瘤子挤的奶也太多了

于是先养身体吧，细胞们没有营养了，就让器官们出，总之不能玩儿完

但养身体，不是养瘤子，营养不能总往肿瘤跑，不然永远养不好。而且，肿瘤只会越来越大，最后 over。

所以，营养路径要选对，如果选错了，又长颗瘤子，那没救了。

在烟花中，在森林里各种动物的注目中，兔子倒了，瘤子破裂，爬出一群虫，它们开开心心的准备攀附到旁边的鹰身上。

鹰大喜，真是大自然的馈赠，一口一个，一口一个。吃饱的肚子，让虚弱的身体恢复了些活力。

知乎用户 路过 发表

最终变成通胀，你不买房子是不是？我代表你买就行了.

知乎用户 一直减肥的胖子 发表

可以了，他们至少买的是房子，还能促进一点建筑和相关产业。

以后他们会直接让银行购买政府债券，然后拿钱给公务员发工资，没有中间商赚差价。

你们以为你们存在银行里不买房子的钱，就是你的了吗？

知乎用户 东北宇爷​ 发表

没啥阴谋论，一直都有类似操作，只是之前地产商是抵给供应商，现在供应商没办法在吸纳了，政府出手短暂吸纳。

但以目前的经济形势和地方财政状况，这个吸纳也极其有限，并且轮不到二手房，还是那句话，房地产税一天未出，或者三年大额未降低到 2% 临界点，都无需着急出手买房。

知乎用户 艾斯菲尔德 发表

互联网时代的一个好处是: 信息更透明了，很多人通过网络得知了他人经历的事情，获得了一定程度上的社会经验

知乎用户 弓长文刀一 发表

不是疫情导致政府财政吃紧吗？我以为他们准备勒紧裤腰带了，谁知道还有钱买房子…

知乎用户 三峰 发表

额，，，芯片还是惨，只能热榜二，不能怪美国霸凌，你自己都看不上自己的芯片，，，

现在都不在热榜了，看来国家不急的，着急的是卖房啊，

知乎用户 Chen Moore​​ 发表

我们看一下现金流变化就可以了

之前的现金流包含两条线：

银行（贷款) -> 开发商 （购买/建设) -> 地方
银行（贷款）-> 购房人 （购买）-> 开发商（还贷）->银行

这两条线路构成了之前的土地经济的现金流闭环，而最终购房人获得了房子的同时成为了最终出资人，也就是线条 (1) 的资金最终是由购房人承担的。

当地方自己下场买房子后，我们会发现这里面出现了一个有趣的点：

银行放贷-> 开发商买地 ->地方获得资金
购房者付款 ->开发商建房 -> 偿还银行贷款

这两条线条被连了起来，就是变成了

银行放贷-> 开发商买地 ->地方获得资金 -> 地方付款 -> 开发商建房 -> 偿还银行贷款

在新的链条里面，开放商和土地 / 房子其实已经不需要了，银行和地方自己完成了左右互搏，银行的抵押物是地方的持有物，而抵押物的公允价值是由银行来定的，也就是说，这条链条完全可以简化为

银行放贷 -> 地方获得资金 -> 偿还银行贷款

没有了原先中间的购房者的存在，那么抵押物的价值就可以随意设定，比如说随便找一个地块 “假定” 其价值为 1000 亿，就可以抵押给银行拿 1000 亿资金，然后等需要偿还的时候再找一个地块 “假设” 价值为 1200 亿，就可以借新还旧无限滚动。

到这个时候，地块本身都成为了无足轻重的存在了，毕竟只是一个形势上的抵押物，那么换成一个更抽象的就更容易了，比如，信用。

既然如此，把这笔钱还在土地上转一手完全就是形式主义的存在。

知乎用户 雨之痕 发表

利弗莫尔的书看完了，全篇就记得一句话: 市场总是沿着阻力最小的方向运行。

知乎用户 同学们都成学阀了 发表

回购只是托市的第一步，光回购没用，因为还是空置。

既然定义为是上瘾的东西，那虎门销烟行不行？

回购后，当地电视台转播，用定向爆破夷为平地。

你不买是吧？以后有钱也别想买。

每周回购一幢，推到一幢，看能不能炸出几个刚需来

知乎用户 xlb 发表

看这状况，估计是房地产和银行出了大问题，大家小心吧，我估计房产行业快了，这个办法估计只会加剧危机

知乎用户 从不看视频 发表

没有韭菜进场接盘那就继续回购呗

知乎用户 小黑人 发表

正如同人们对待马克思主义的态度一样，房价是涨是跌，人们也各执一词。预测房价会维持稳定，房地产业绝不会垮台的人往往从中央与地方的财税政策出发，在没有找到稳健的支柱产业前，央妈不会让房地产倒下！而说房价必跌，房地产必定崩盘，某些地方的暴雷只是一个开始的人则要比前者声音更加洪亮，语气更加坚定，证据更充足一些！你看看这个失业率，看看这个低迷的经济状态，看看躺平的年轻一代，看看这个人口出生率，房地产泡沫真实存在，那么破裂也就只是时间问题！

将这两个观点综合一下，用马哲的语言来说来表述就是房地产发展的客观需要同其产生的负面效应的矛盾。

正如对立统一规律所揭示的那样，这两个观点看似完全对立，但实际上是统一的。土地作为国家资产转为地方城镇化与工业化的隐形启动资金，一方面作为土地财政维持了地方的开支，一方面符合资本自我增值的需求实现了人口的聚集。无论是从前些年贷款买房人的意愿来看，还是从地方财政的维系方面来看，房地产都得给人们挺着。但是在楼市超前提取劳动价值的过程中，造成了发展资本所不能避免的贫富分化，三四代人被套在了楼市里。人们的荷包瘪瘪，因而不可避免的限制了内需。而疫情又加重了经济的低迷，人们对于房地产没有信心是必然的。

如果我们不联系时代因素与世界经济因素，那么又将变成一个死局。所以我们要用唯物辩证法的总特征，也就是联系观和发展观来看。

从 1994 年税制改革以来，乡镇企业多数不支，年轻人去了大城市。资本只有在高速的周转中，才能实现更快的积累，“时间就是金钱，效率就是生命” 的口号还在我们耳边回响着，所以资本是要求市场和劳动力聚集的，这也是我现在并不是非常认同温铁军老师回到乡村去搞乡建的实践。因为这个事情本身是违背资本自我增值的意志的，回到乡村也就意味着远离销售市场，资本循环周期被大大延长了，回到乡村是没有办法建成完全的产业链的，最后只能在市场竞争中失败。这就是为什么马克思主义所谓的，资本对资本家的异化，即便是资本家也只能服从资本的意志，一旦违背，就会立刻被资本抛弃。回到房地产的话题中，我们也就能在一定程度上理解为什么要进行整村的搬迁，为什么要征地，为什么资源要集中在城镇，半吸引，半强迫的将人口集中起来。

我们打工，贷款，买房，廉价的劳动力成了西方产业资本转移的高地，国家得以集中更多的资源去发展国防，科技，基建，那些资本不愿意去，但确实是事关国本的地方。这种极其痛苦的产业升级过程，是温铁军老师等一众关心乡建的人，要始终把温情的目光投到农民的身上的原因。是那些流水线上穿着纸尿裤的工人，是戴着铝盔在工地上的工人，是那些被称为小镇做题家的知识分子，是万万计的中国劳动人民承受住了这个实现中国产业链全覆盖的使命。是他们，把钱投入了高企的楼市，然后再转身走进城市的各个角落。也是他们使中国成为了世界摆脱美国金融收割的唯一希望。

上面我们说了房地产的使命，那么接下来我们就要说，为什么他的使命完成了，简单的概括就是，美国要对我们进行强脱钩，强行将我们驱赶出美国主导的世界经济体系，多年以来，我们的内需发展远远不够，一旦对外脱钩，内部市场没有办法消耗掉这些产品，形成完美的内循环的话，就会造成大量的工厂倒闭，工人失业。在外部循环没有办法开展的时候，国内大循环的重要性就不言而喻，如果进行不好，我们虽然不会崩溃，但是一定会遭遇经济寒冬。因此不健康的房地产业已经成为发展内需的敌人。为了发展起健康的内需，可能就需要还利于民。至于房地产的具体方向转变，我个人大胆的猜测是在房地产即将崩盘的时候，中央进行接盘，然后按照雄安新区的廉租房模式，向全国推广，最后实现房子从商品属性向居住属性的转换。具体的操作步骤我也就没有办法想象啦。

知乎用户 楚郡隐客 发表

政府的钱哪里来的？

卖地的收入肯定不够，现在哪个政府不财政赤字？

毫无疑问，最终的钱都是来源于老百姓的税收。与保交楼的性质一样。

收入二次分配，为什么不想办法造福老百姓，多搞点民生工程，却拿去解放房企？

真是迷之操作，越来越看不懂了。

知乎用户 骑蚩尤的熊猫 发表

赢上赢，

赢麻了。

知乎用户 ding huo​ 发表

作为东南西北风四方责任市场，谁的损失最大谁最着急。

1. 北风：投资人：各个城市 2 套房居民都是投资人，这在城市 20 年以上的原住民很普遍，即使在一线 0 套，二三线也是二套，所以由 80% 的城市居民构成。但作为末端只有韭菜随风起舞份儿，永远长不成参天大树。所以本轮只能静观 30% 的资产损失，房价利差随大流，杠杆率平均 0.6 倍，最高为 1.5 倍（如杭州），防疫以来全国降到 0.5 倍差不多，真金白银的还钱最不敢多加。

2. 西风：地商：半民半官，比普通投资人有较强的议价能力，可以批发价格拿到土地做成房产转售给 1. 因拿地价格高企，加杠杆赚房价利息差已成常态，利差大于投资者，但杠杆率高于投资者，对房价下降风险抵抗力最低。20 年 Top500 的杠杆率约为 5 倍（资产负债率 78%）极限如横大约为 500 倍（2 万亿 / 40 亿）。房价年涨 3% 就躺赢，但要具备跨越十年调整期 30% 的能力，本轮调整已碰底线，加上三道红线奄奄一息，集体躺平——活下去。

3. 南风：地府：土地的原始开发商，经营城市的主体，以融资平台 / 红线审批 / 招商揽人等为抓手运营城市溢价，土地溢价财政收入成为主要来源。成本收益最为稳定，关键是保证土地的流动性，本年受西北风拖累多城土地流拍，流动性停滞不是团队降薪可以支付的，因为融资平台还是直系亲属不管不行，郑州兑付有惊无险是个开端。

4. 东风：央行：货币政策可以调控风险，但各地张嘴太多逐渐成了央妈。血统决定不能管孩子太死，家规公开，但特殊情况孩子找爸爸也不能不开面，再说孩子废了自己也收不回来抚养费，家族破产就全趴窝了。至于财政是管家庭收入分配的，央地一系可做一个主体。

四方瓜葛如此，那么当下谁该作为呢？

1：央行，当下央行已经尽力了，年初就开始靠前站位，在外储没有增加 gdp 不到 3 的前提下，M2 较年初已经增到 10 了，你还能咋弄。只能在解决资金配置上挖潜力，把好钢用到刀刃上了。近日央行表态房地产价值风险已经释放，意味着房地产可以作为刀刃用好钢了……

2：地方、应该是最急的，尤其前期钵满盆满的天堂区，东风已动，南风从前期收益里拿出来一块回收地商的高价地，是合情合理的，也是启动西风的关键，风力大小也取决于前期积淀了，这个积淀不只是利润，需细品。

3：地商、毕竟是盈亏的法定承担主体，皮带给机会也是不想用于上吊的，如果把售楼款用于保交楼，起码能不让北风收的太快，有了风口漩涡才能平稳均衡。有了央行的保楼贷和地方的赎楼费，起死回生是大概率事件，有可能这回西风也能赢。

4：投资人，为何说也能，这么不确定吗？因为这个北风才是最后的关键，常说信心比黄金更重要，其实东南西三方的信心多是广告，疗效还是看北风的信心恢复。

不说了，开会去了!

………………

老婆喊我水二呢）-（

知乎用户 莫方​ 发表

详见之前天涯 KK 的大神贴，真的是应验了。

原帖在这一段的大致意思：【民营地产企业将完成他们的历史使命，随后退出舞台，由 ZF 趁机全面接手住房，彻底赚一手价，且将卖地建房的重心转移到公租房、廉租房等租房业务上去。】

这边的预测是，房价未必能托得多高，但 ZF 回购地产有一个好处，就是可以开启大租房时代，让老百姓在城市里的租金（取代房贷）变成地方的收入来源，算是变相的包身工。

届时无房也没关系，体制内会因为公租房的缘故，在租房成本上有优惠。体制外的说难听点，赚多少就房租内刮回来多少，除非你不在大城市混下去（前提是小城市 / 乡村有足够的就业机会）。

现在唯一的问题是人口出生率有大问题，未来人口不足的话，无论租房还是卖房都不太行，地方 ZF 的财政就会捉襟见肘，这可不成。

在不可能让利鼓励民众生育的情况下，留给上头的选项不多了，个人倾向于可能会 “拿刀子” 逼迫生育，比如将养老金、房租免除、医保、体制内招聘就业名额等等，全方位向生育人群倾斜（相当于全方位砍单身人群的保障），辅之以根据收入调节的单身税等等，通过让不生育者的生活越来越艰难来逼迫生育。

知乎用户 陌路色 发表

骨折价格回购？

我不相信他们会按照市场价格回购，

骨折价回购很可能代表着可以把民企彻底出清

银行的有限责任的雷拆了下一步就可以爆了。

知乎用户 QUEEN​ 发表

这不就是当今的宁可倒掉牛奶都不给穷人喝的故事的翻版嘛╮ (￣ 3￣) ╭

知乎用户 冷月 发表

有时候自己就琢磨，你说那些高杠杆上车的，一贷就是三十多年，自己超负荷劳动还债，睁开眼就是压力。这还不算最惨，最惨的是如果哪天你趴下了，你余下的房贷，你儿子还得还啊，可能他一出生就是带着债来到这个世上，人这样活一辈子可悲又可笑。

知乎用户 pure 日月​ 发表

深度定制价值回归曲线罢了，而非要走老路。

人口结构和出生人口数据决定了走不了老路，未来只有经济转型升级一条路，同时房地产税解决地方的钱袋子问题。

济南是买来做保障性住房，苏州是啥？顶多就是类济南做法，而非市价接盘，还有资金也是筹集不是走财政。

地方都穷死了，哪有钱接盘啊，不去问问当地公务员薪资变化吗？

如果有人解读为 zf 兜底，这肯定是混淆视听有所图谋的，大家可以参考对济南购买房子作租赁储备住房的新闻。

对于地方来说，有限的资金更紧凑的使用，不失一招好棋，因为地方本来就有建设保障性住房的要求。

苏州情况基本上和我 19 年预料一样，19 年苏州工业园可是爆火，但又如何？我当时就说虚火，资本诱人上钩小计谋。

该机构也进一步表示，这一市场表现是由于政府回购房源的集中网签备案造成的，剔除这部分数据影响，真实的九月苏州楼市环比八月并未有所改善。济南一国企拟在全市购买 3000 套商品房用于租赁储备住房，项目资金自筹，此举对于房地产市场有何影响？

对于地方来说，与其继续铺摊子建保障性住房，还不如废旧利用，达到多赢的局面。房企卖房必然要折扣、租赁平台可以节省资金，地方政府也可以完成保障性住房目标也减少了库存。

这事不能理解为国家要接盘然后走 15-16 年老路，凡是如此解读皆别有用心。

在年初旧文我已经阐述清楚了——

房地产税想转移给租客？异想天开！

原因 2：“十四五” 期间新增供应保障性租赁住房约 821 万套

1 月 20 日全国住房和城乡建设工作会议公布，2022 年全国保障性租赁住房筹集目标为 240 万套（包括新建、改建和改造）。

根据住建部统计，重点 40 个城市在 2022 年和 “十四五” 期间分别计划筹集建设保障性租赁住房 190 万套和 650 万套。

中金预测：假设 “十四五” 重点 40 城与非 40 城供给比例与 2022 年相同（约 8:2），可计算出 “十四五” 期间总计供应为 821 万套。

本轮保障性住房建设的特点是集中在头部重点城市，供应大约 650 万套，一套 2 人足够 1300 万人居住，一套 3 人足够 1950 万人居住。比如上海，十三五才建了 20 万套保障性住房，十四五翻倍到了 47 万套，广州进步更快十四五要建设 60 万套。

5 年后，国家提供的保障性租赁租房由于市场份额大幅提升，将具备较强的影响力，足以夯实租赁住房价格天花板，让房租听指挥而非随意涨价！

而且十五五保障性住房估计也会继续甚至更多，这样下去，到 2035 年，持续 3 个五年计划，我国保障性住房规模或可供 6000 万人居住，而且集中于重点城市。

到那时，租金将由 zf 统一指挥，重复日本的情况，租金浮动将维持基本水平状态。

5、悔恨了吧！

那些不听银保监会主席劝告的人，现在后悔了吧，我真不晓得谁给他们勇气嘲讽郭主席！

当初，郭主席肺腑之言出来后，房地产利益集团立马坐不住了，开始混淆视听甚至颠倒黑白地罗列郭主席历史言论。很多不明真相群众，人云亦云，拿着郭主席历史言论说事儿。

殊不知，但凡对中国的经济和房地产有点了解，就会发现郭主席历史言论基本上非常精准。

郭主席的历史言论基本上在其说话后 2 年内兑现。比如 07-08 房价腰斩、10-12 房地产灰色年份、17-19 年绝大部分城市房价明显下降（其中包含北上广），郭主席就是预测不了疫情，否则啊，哪有 20 年少数城市这一出。

是疫情救了上海和广州房地产，不然，19 年的下行趋势不会逆转。你若是不信？去搜索一下 19 年的新闻，看看广州和上海二手房跌幅！

我劝有些人啊，盲从前先看看自己跟随的对象，别稀里糊涂成了被人利用的急先锋、被人卖了还鼓掌！（比如子木、樱桃、大胡子、带某姐 / 某叔说房等名称的自媒体，多少人被他们忽悠接盘烂尾楼啊）

现在再看 21 年郭主席的话，那就是最后通牒了！去年房贷利率那么高，其实也是国家的一种劝退啊，为什么不信国家，信房地产利益集团、信资本家、信镰刀自媒体！？

国家真诚劝告熟视无睹，利益集团放个屁都亦步亦趋，这种人不悲剧也许天理难容吧！（《房地产黄金 20 年，到底谁获益最大？》）

历史郭主席的发言评论文章如下：

• 《【勿谓言之不预】再评郭主席之执迷不悟炒房客死不足惜！》
• 《【官方劝退】郭 shu 清：押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价！》
• 《【正本清源】休要曲解郭主席发言，“买房升值的那个时代已经过去了”！》
• 《pure 日月 / 悟空新之助：正本清源 kkndme 神棍，提升小白认知！》

（1）最近一股 kk 风，本就是歪风邪气，什么人吹出来的这股邪气？那些深套房地产里面的房地产利益集团。我几年前就看过那个帖子，漏洞百出，那一套还是地摊建政、逃不出落后的小利益纠葛。还什么大城市不缺富人，所以永远涨，哪来的这种逻辑？13 年中国房价可是下跌的，10 年房价本就不高，15 年都不算高。

（2）站在 10 年，不需要他弄那套狭隘的阶级剥削理论论证房价涨，但凡有点发展的眼光，看看当时城镇化率、薪资水平，都可以判断未来大趋势还会涨。他的内容每次驴唇不对马嘴，蒙对了结果，过程错了，这就是神？你们这种到处唱 kk 神，不是在误导其他小白吗？

1. 首先 kk 的理论很荒谬，典型脑补阴谋论思维，毫无基础数据和逻辑架构，结论也被现实情况证明是错误的，13-15 年中国房地产是明显下行的，这不是其最大的错误，其最大的错误的完全不考虑我国人口结构的严峻性，小看了人口老龄化和生育率下坠。

2. 还有国家会以房租代替房地产税，这更是无稽之谈，税和商业收入是完全不一样的，体量更是天壤之别。不仅如此，他也忽视了我国房地产存量的巨大。最后，我认为这个人眼界非常小，小人视野，分不清小利和大益，典型皇帝金锄头思维。

3. 人定胜天这种观点更是可笑，我国的成功是顺势而为，而不是所谓的人定胜天，政策也是顺势而为才取得成功的，什么政策主导论啊，胡说八道。

4. 我看过比他更早的文章，09 年写的，有理有据论述我国房地产到 19 年结束。你们看的东西还是太少了、所以把他内容动作优质。

【补 1】所以别拿我和牛刀等对比，科学分析思维就不在一个层次，还有什么 kk，老一套剥削论忽悠小白，和那种口嗨大棋党没什么两样。

连 “大和小”“长与短” 关系都分不清，只会整天阴谋论忽悠小白，明明可以有理有据科学分析，却由于自己不会，就搞些阶级剥削论、甚至玄学愚弄不明真相群众。

【补 2】不是炒房客炒作的 KK 那种胡说八道文章，喜欢制造暗黑言论，但凡认真阅读本文，就知道 kk 那种言论不值一提，炒房客炒作他主要是房地产没落趋势已经明牌，他们急了，能够忽悠接盘的人不多了，所以造 god 以欺骗小白。

自己不行就搬出什么 kk 大神，他算个大神？别以为我没看他的帖子，驴唇不对马嘴！也就没有逻辑思维能力、独立思考智慧的人才会喊其大神。

要不是 16 年跳涨，还不亏死？13 年左右房贷利率都比 10 年低多了，后视镜干嘛？信这种跳大神还不如多看看郭树清讲话，比他更贴近房地产走势。多看看内容，没见过世面才会把神棍东西当好东西。

有些脑力不足的人，人云亦云，拿着郭主席历史言论说事儿，殊不知，但凡对中国的经济和房地产有点了解，就会发现郭主席历史言论基本上非常精准。郭主席的历史言论基本上在其说话后 2 年内兑现。

pure 日月 / 悟空新之助：正本清源 kkndme 神棍，提升小白认知！

论系统性分析我国房地产走势，想必全完没有比我更全面的了，我的理论综合考虑人口、老龄化、城镇化、国内外大环境、经济转型升级等等。

让你们看看什么要预测？什么叫先见之明？什么叫认知碾压？记住：预测不同于猜测，需要有理有据、逻辑完备，很多人把信口开河当作预测。

强调：1.5 万字的长文就不粘贴了，请大家阅读以下第一、二篇文章！

站在 2019 年看——中国房地产最后的五年房价真的已经到顶了吗？2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4137 评论回答 2.9 万赞同 · 4137 评论回答 2.9 万赞同 · 4137 评论回答 2.9 万赞同 · 4137 评论回答 2.9 万赞同 · 4137 评论回答 2.9 万赞同 · 4137 评论回答 2.9 万赞同 · 4137 评论回答 2.9 万赞同 · 4137 评论回答 2.9 万赞同 · 4137 评论回答 2.9 万赞同 · 4137 评论回答 2.9 万赞同 · 4137 评论回答 2.9 万赞同 · 4137 评论回答 2.9 万赞同 · 4135 评论回答 2.9 万赞同 · 4135 评论回答 2.9 万赞同 · 4135 评论回答中国的房价何时是个头？1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答五年内，房价有没有可能降到十年前的价格呢？534 赞同 · 111 评论回答 534 赞同 · 111 评论回答 592 赞同 · 117 评论回答 599 赞同 · 118 评论回答 602 赞同 · 118 评论回答 605 赞同 · 118 评论回答 688 赞同 · 129 评论回答 690 赞同 · 129 评论回答 700 赞同 · 130 评论回答 704 赞同 · 132 评论回答 704 赞同 · 133 评论回答 708 赞同 · 135 评论回答 712 赞同 · 135 评论回答 718 赞同 · 137 评论回答 718 赞同 · 137 评论回答

一个社会，理性的声音很重要，不要做沉默者。

一生二、二生三，三生万物，通过影响身边人，身边人影响他们的身边人，如此循环，就会产生磅礴的理性力量，就可以战胜非理性，不要等悲剧发生才冷静，那就晚了！

我们都可以作为理性力量发生源，我从 18 年开始慢慢影响了，现在也影响了一批人，大家加油。

再次劝诫大家（跟着国家的意志走，到现在您还看不清国家是要去房地产泡沫，我还是劝您多看看新闻联播吧，少混毁人不倦的键政圈，多关注实体经济，关注产业升级，别再炒房了）：

• 一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，
• 一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。
• 天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，
• 所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。
• 提高自己的认知水平，当你的眼界不再局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！
• 不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。
• 悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。

**重要提醒：**中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：【悟空择善固执】【悟空新之助】（仅两个，后一个歇业目前加不了、谨防假冒！）

全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！

目前我正在公众号更新系列文**【中国城市房价漫谈】**，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读

知乎用户 臦芔 发表

堂而皇之的将公家的钱装进私家的包，抱薪救火，薪尽火灭，就看银行里的薪什么时候烧完了，然后就是谁肥杀谁过年了

知乎用户 尾戒 发表

政府卖地，房产企业收地，建筑公司盖楼，底层搬砖，政府收购……

Gdp 增加，失业率下降，房价稳定，公司盈利，底层有工资可以消费，政府公司群众三得利，赢麻了！

意义何在？省去中间环节，直接发工资行不？

知乎用户 波蛋蛋 发表

哪里需要这么费事了，只要买房就送户口。苏州新房一个月就能卖光。比如合肥，人口都超南京了，除了招商很厉害，最重要的是合肥买房就给户口。有恒产者有恒心，我在你这有户口了，我肯定安稳的在你这里过日子啊，那不得买个房？至于房款，在座各位四五线城市的八零后你们谁手上没有个两三套四五线城市的房子？再不济也有老家两三套老破小吧？老家房子卖了足够在苏州上车了吧？至于老家乡下农村的那确实没有好办法。不过如果是四五线城市周边的农村等四五线城市人搬走四五线城市房价就会便宜的跟鹤岗一样，你们也可以搬到更好的城市了。大家就都开心了。

知乎用户 Dung Eater​ 发表

早就跟粉红说了，让你们不要嘲笑英国，现在打脸了吧？这就是老挝版的 qe

另外多嘴说一句，我回答不带图表和长篇大论，只给结果，不代表我不看数据不分析，除了与其比较像胡说八道以外，光秃秃的给个结果可能是我看上去十分魔怔的原因之一。但检验一个人水平的因该是结果而不是过程，一个讲的头头是道结果会会被现实打脸，预测准确度不如我的爆论准确度高的人可能是真的菜而不自知，或者你们不妨想的更见大一点，一个能让你们觉得很有说服力的理论，往往都很肤浅。

如何看待英国央行宣布无限量购债稳定市场，30 年期国债收益率大跌 100 个基点或创史上最大单日跌幅？ - Dung Eater 的回答 - 知乎 https://www.zhihu.com/question/556134761/answer/2700024008

知乎用户 朱栗敏 发表

zf 出钱回购商品房，

钱从公家到了开发商老板手里，

开发商老板把钱分给各股东，这其中就包括岭岛的亲戚，

等于是拿公家的钱打给自己亲戚，

知乎用户 花生了什么树 发表

大致看了下评论，多数观点比较偏激，存疑的呼声很大……

我倒觉得这事儿挺好。

房地产依旧是咱们国内经济的支柱产业啊，不管怎么样，必须扶正不能倒。那怎么办呢？国家呼吁老百姓买房呼吁不动，那就呼吁城投买…… 城投的钱哪来呢？确实是来自民间或者银行贷款，但城投项目，如果能在严控监管下把房子利用起来用于民生项目的话，比如养老院啊、保障型住房啊…… 不是很好的事情么？

事情还是很好的，关键得看各地监管行不行。

知乎用户 蓝色拖拉机 发表

为大家好，赶紧散了吧，再这样写爽文是要抓走的。

https://mp.weixin.qq.com/s/L3FS1PAj-1d1GqSWE2Oeuw

知乎用户 洛洛洛洛洛洛翔啊 发表

所有救市政策都只是药引子，真正的解药是老百姓拿着真金白银下场买房，量价起来，楼市才有救

给你看看到今年 9 月以前的量价统计，城市之间分化还是挺明显的

知乎用户 瞳的旋律 发表

资本家倒牛奶算什么，这边教你一点更高级的

知乎用户 想想丑开会怎么做 发表

自己的土，自己的地，种啥都长人民币

知乎用户 爱跑步教高中数学 发表

实践了，房住不炒，让我们买得起便宜房子。

知乎用户 张熊好呆萌 发表

去除中间环节，银行直接把利润上交地方，不然不准营业，不够的话直接上交本金，这样大家觉得能解决不？

干嘛那么费劲？

当然我确实是在吐槽目前的经济环境，实在是无奈而又无语

知乎用户 疯言疯语 发表

游戏才刚刚开始，中场都还没到呢。

直接进主题，今年全国各省市密集出台了一个新政：保障性租赁住房的认定，

这个认定书中，明确着重规定了，保障性租赁住房可以用于融资。

所以：低价回购，重新评估，自己认定，超额融资。

线路很明确。

22 年 4 月国务院发文：国务院办公厅 关于加快发展保障性租赁住房的意见

支持政策第三条：中央补助资金支持。

第四条：降低税费负担。

核心如下！！！！

六）进一步加强金融支持。

**　　1．加大对保障性租赁住房建设运营的信贷支持力度，支持银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款；按照依法合规、风险可控、商业可持续原则，向改建、改造存量房屋形成非自有产权保障性租赁住房的住房租赁企业提供贷款。完善与保障性租赁住房相适应的贷款统计，在实施房地产信贷管理时予以差别化对待。**

**　　2．支持银行业金融机构发行金融债券，募集资金用于保障性租赁住房贷款投放。支持企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券，用于保障性租赁住房建设运营。企业持有运营的保障性租赁住房具有持续稳定现金流的，可将物业抵押作为信用增进，发行住房租赁担保债券。支持商业保险资金按照市场化原则参与保障性租赁住房建设。**

各省时于 5、6 月也已经出台了相应政策，大家可以直接上网去查一下。

经过上述政策支持，

地方财政不但不用掏自己口袋里的钱，还能通过回购商品房获得相当一部分的资金注入。

当然目前我已经得到消息，国内不少金融机构也已经密集出台了不少相关的政策用于支持该类业务。目前所知的该产品额度之大，价格之低，审批要求之低是同类产品中少有的。

而目前考虑时间节点，已经到第四季度，

地方财政收入较去年依旧有明显下降，

那传统项目已经逐步开启：

卖地。

而今年的卖地计划较往年已经完全不同，

民营资本接盘已经是想都不想的事，

我相信全国各地的已经把明确的拿地任务下达给了各地的国企。

这个不用等太久，估计 12 月中旬就可以在各地的政府网站上看到信息。

而这次卖地不同于以前国企拿地，地方留存会还给国企，

今年所有的拿地资金将用于补充财政的严重赤字。

不但要补赤字，还要让今年的财政数据较去年有一定量的增长。

好了，我们一起坐着看明年年初，

所有国企负债率大幅度上升，

财政数据一片向好吧。

知乎用户 光天万民阵 发表

企业把房子卖给政府，政府把房子抵给公司，公司把房子奖给员工，员工把房子卖给人民。涨价骂企业，降价骂员工，随意调房价，政府是好人。就要割韭菜，就不扔镰刀，人民的心情，算什么东西。你说你不孕，他说他不育，要死赶快死，没人会在乎。还说什么不能违背市场规律，你学习学傻了吧？它一个垄断者，哪来的自由市场？你是不知道那看得见的手有多厉害，轻松打断那看不见的手。

知乎用户 刘博平 发表

首先，相当于美国股市回购库藏股，减少商品提供，自然是利好房价上涨。

其次，转手做抵押贷款，能得到不少现金给公务员发工资

然后，做长租公寓，现金流就有了，如果回购价格低，租金回报率能够覆盖利息，甚至还有剩余，那就是抄到底了。预想未来，政府财政可以依赖收房租活着，不再需要房产税。

知乎用户 分特 发表

搞那么多动作，就不能放开让我回老家用工作地的公积金贷款买房吗？

知乎用户 粗枝大叶 发表

从三线蔓延到二线再至一样线，谁也别想跑

知乎用户 匿名用户 发表

期待公务员分房

知乎用户 石头 Avant 发表

我家就我一个孩子，我媳妇有个哥哥。

我俩闺女，我大舅子一个儿子

我们两家都是农村户口，都有宅基地。我大舅子 有一套房，老丈人住农村。我爸妈一套房无贷款，我一套房还 5 年还完。

我基本没有买房的需求，第一是我的资产支持我全款买房，贷款再买的话，贷 30 年，那么房价翻番才有可能 “资产升值”，考虑 30 年间的通胀，可能放假要翻两次能算是 “资产保值”，还别说 “增值”。

而且俩闺女，买房动力不足。等她俩结婚，基本上我爸妈也老了我会一起住方便照顾，房子已经空出一套来了。我爸现在已经开始规划退休以后回老家过田园生活了，老家院子的整修方案自己拿 CAD 都做了两套了……

所以我基本没有买房的动力和需求。

我大舅子这边，孩子距离结婚还至少 10 年吧，现在六年级，不买房，自己回老家跟我老丈人住，院子南北不到 100 米…… 这要搁 50 年代，就是地主余孽…… 极限状态下，大家都不买房，理想状态下，也就给他儿子买一套。

这是我们、我父母、我大舅子、我老丈人四个家庭的购买力。

那么有多少朋友跟我家情况一样呢？

这样算来，哪怕没有地方债、没有恒大、没有烂尾。中国房价也没什么搞头了。也就北上广深这几个人才黑洞还算是有些吸引力。

所以我个人觉得：房价长期来看滞涨，让通货膨胀逐渐追上房价，这样老百姓资产能保住；短期来看，房价别大跌，稳住社会和地方政府债务。

仅此而已。

知乎用户 卫庄​ 发表

穿上了品如的衣服。

知乎用户 开心 de 蛋蛋 发表

这大手笔，是真的真金白银买新房？帮助开发商和银行缓解压力？反正没看见，就持怀疑态度！

此举带来的影响，只有一个好处，就是给房价下滑增加一个缓冲带。

所以，房市趋势就如坐完过山车，总要停车下车的。下车前肯定不能让一车的人摔死吧！

知乎用户 大现充日子人欧根 发表

你不买有的是人买

你不参军有的是人参

你不生有的是人生

你不读有的是人读

你不干有的是人干

不要活在知乎信息茧房，没意思捏

知乎用户 哈哈呵呵 发表

先 run 为敬

知乎用户 飞跃本屯 发表

十四五规划，给全国 40 个主要城市新增保障性租赁住房提的目标是 650 万套，现在这 1 万到几千套的买，还都在规划数量内，也就是说地方政府目前动的钱还是在早先计划中的，大局没动 (央妈没灌水)。

影响如何现在说还太早。

但地方财政 (以楼市为支撑的) 怎么办？这个还得解决。无非就是五种方法：

一是地方有新的税收来源 (至少要达到土地财政的五成)；

二是忽悠居民加杠杆再熬几年；

三是政府自己加杠杆多熬几年；

四是央妈放水创造需求再来次涨价去库存；

五是加快完成收入分配调整，让居民更有钱，有钱到能承受改善型住房需求的能力。

但只有一是彻底解决的办法，其他无非都是再吸一口。从实际动作上看，应该要按照 2-3-4-5-1 的次序轮着来一次。目前是从 2-3 的阶段。大影响会在 3-4 的时候才会来。

知乎用户 王跃军​ 发表

这几天苏州市政府通过市场化手段收购 1 万套商品房用于人才公寓和保障性租赁住房的消息引起大家的关注，有粉丝咨询如何评价政府此举行为，本人简评如下：基本上和储备猪肉是一个逻辑。

我们都知道一个简单的道理，当市场上猪肉供应过剩，价格下跌时，政府会通过收储的方式，在市场上批量收购猪肉，当市场上猪肉供应短缺而价格上涨时，通过投放储备猪肉增加市场供给的手段，进而平抑猪肉价格。政府通过收储和投放的手段来维持猪肉市场的供求关系和价格的稳定性。

从市场调节的角度看，政府收储房子与收储猪肉本质上是一样的，同样是为了稳定市场的供求关系和减少价格的变动。实际上，市场上并不只有苏州在进行商品房收储，在可见的报道中，至少有郑州、济南、湖州等地也开展过类似的收储方案，只不过苏州由于经济和人口体量的关系，更能引发大家的关注。

根据国家统计局数据显示，2022 年 1-8 月份商品房住宅销售金额 7.58 万亿元，同比减少 30.3%，销售面积 7.44 亿㎡，同比减少 26.8%。而江苏省及统计局早在多年前就不再公布商品房销售金额的有关数据，仅公布商品房销售面积数据，根据其公布的数据显示 1-8 月份江苏省商品房住宅销售面积为 6051.9 万平方米，同比减少 38%，同比减少幅度高于全国平均水平。

而苏州市统计局数据公布更为有限，有关商品房销售的任何数据均不予公布。根据第三方数据机构 wind 最新更新至 5 月份的数据显示，苏州市 1-5 月份商品房住宅销售面积为 617.3 万㎡，同比减少 32.6%，跌幅高于同期全国减少 28.1% 的水平。因此，总体上可以看出，苏州市在本轮下行市场中，成交量是低于全国平均水平的。这也就不难理解，为什么苏州市政府在稳定市场方面，采用的手段和措施更为激进。为促进房企拿地，原计划通过土地竞拍配建的人才和租赁住房等缺口无法实现，通过市场上直接回购住房也不失为一个两全之策。

政府储备住房，一方面，说明对未来房地产市场具有信心，从更长的周期来看，其市场价值不会受到影响；另一方面，即使未来市场波动较大，作为保障性租赁住房，在前有北京、厦门、深圳保障性租赁住房的成功发行 REITs 上市作为一种资金回收和退出方式作为退路的示范效应下，政府当前出资回购住房长远来看，也是一笔稳赚不赔的买卖。

更何况，苏州本次回购住房，市场托底的意味更浓，政府当期只支付给房企 30% 的首付款，报表和统计口径上会增加销售金额和销售面积，对于年内销售数据的稳定和增长有积极的意义，在房屋正式交付前，房企仍可销售该房屋。若在交付前未实现真实销售，政府尾款的支付方式，仍是未知之谜。

知乎用户 宵夜要注意 发表

这么大一笔额外预算，经过人大代表会议了嘛？

知乎用户 番茄猫 发表

现在实锤了，房地产是股票，每一个城市就是一个公司，股票就是房子，你看好一个城市的发展前景，那就入股。

有些城市是巨无霸，例如北上广深

有些城市有独特的竞争力，例如珠三角，长三角

有些城市是省会，天然虹吸本省其他城市，推高价值

有些城市擅长运营，擅长制作泡沫，股灾来了，先炸的那一批

最多的是中小企业，三线以下，听天由命

现在股灾，股东出手回购，稳定股价，很合理。。

就是总感觉哪不对

知乎用户 光明顶左使 发表

左手倒右手而已。最终目的都是为了出手给老百姓。

知乎用户 终有一天 万众一心 发表

建议赶快把存款都取出来换点硬通货吧 烟花是绑在核弹上一起爆炸的

知乎用户 太极八卦嘴 发表

化解了这次危机， 又会积攒出更大的危机，那与我何干呢？相信后人的智慧。

知乎用户 老德 发表

花公民的钱去救房地产商

知乎用户 曾云​ 发表

自己卖地，找人建房，自己再买回来。

那你自己找块地，找人把房子建了再卖不就行了吗，

政府背书卖的房子，难道还怕老百姓不买单？

就算我们这些穷鬼老百姓没钱买单，

底下那群公务员难道不知道领会上意？

这里面好处大大的：

买三套房，明年副科，

买五套房，明年副处，

买十套房，明年副厅，

这是不是一下就刺激了公务员朋友们的购房欲望？

至于那个说要买五十套房的逆天崽种，

我们公务员队伍什么时候这么藏龙卧虎了？

额，副市长你有兴趣没？

不过隔壁纪委可能要先找你喝喝茶，聊聊天

······

知乎用户 这是可以说的吗 发表

要上天了，武当梯云纵。

知乎用户 鲁智远 发表

军队经商就是宋军，只考虑怎么赚钱。政府经商，最终也一样，当然，早就无法控制了，卖地也就是经商了。

知乎用户 墨紫李 发表

“回购”这个词多么熟悉，再看看现在楼市的环境，越 za 嘛越对味儿，股市里常见。当下回购 “赢” 了以下几方面。

一是释放利好信号，稳定市场信心。股票回购通常用来稳定股市信心，有作用嘛？有。但是有限。可以看做一剂强心针，毕竟回购资金有限，不可能在市场上掀起什么大风浪，最好的状况就是稳价了，这是 “回购” 起了作用，通常无法抵挡趋势。将去之人，上再高的科技再狠的活儿也仅仅是多苟延残喘一会儿。

二是复合今后人才发展战略。人才战略难点 “居住” 一直是个痛点，因为资金有限，一直没有什么好的解决办法，地方冲突太多了。当下是个绝好的机会，大批量的廉价法拍房，大量的烂尾项目，躺在那里任君挑选，价格绝对香，不止腰斩。收购他们从地方利益，人才战略，政策方向上面都赢麻了。

双赢，所以这个政策，从各个方面，各个角度乃至时机上来看绝对是妙啊~ 符合既要又要方针。

知乎用户 知乎用户 发表

图穷匕见，大家伙战斗已经打响啦

知乎用户 叶遮天​ 发表

这是地方对于中国楼市下行情况下万般无奈之下的举措了。

之前已经有很多答主分析过中国应对地产泡沫和日本的不同。日本是主动戳破地产泡沫，让经济硬着陆。但中国出于自身的原因和国际环境不可能接受日本经济这样的结果，只能是小心翼翼维持这个泡沫。但也只能做到这一步了，想让泡沫中的经济自己充盈起来在可以预见的未来是不可能的。

一个很简单的道理就是中国上至超一线下至十八线都用了土地财政对财富进行了 “无中生有”，实体经济发达的城市未来还可能通过产业转型和招商引资去堵之前“无中生有” 的窟窿。但大量产业空心化的小城市根本不可能在疫情背景下找到替代土地财政的产业。如果不去维持这个泡沫，则从地方城投到体制内薪资到地方银行这一条线基本一个跑不了。

理解了这个就能理解不管吃相多难看，这条路地方也必须要走下去。作为普通人只能做到多看少动，别把钱放在地方银行里，如果可能的话尽量把资产配置到一线城市去。

知乎用户 aikuguiw 发表

没燃料？国外也没有燃料啊，不一样生育率低下，除了印度这种落后国家之外，那个发达国家的生育率高？？

证实了一件事，主要是政府想，什么都可以做成，除了日本这种真心打算让房价回归价值之外。国企托底算什么，社保基金，医保基金都是可以下场托底。

国企城投买房是没有什么交易成本的，没有契税的，房子啊，也可以继续抵押借款，甚至进行公开招租给年轻人，一看一样具有现金流的资产出来了，打包一下发行产品融资，一个 ABS 金融工具就诞生了。

继续买继续打包，蚂蚁金融怎么玩，城投就这么玩，蚂蚁不合法，城投玩就合法，买光全国的闲置房屋都是不是问题，

年轻人买不起房是吧，来政府帮你租给你，来乖乖的吧十年 二十年租赁合同签了吧，我们是国企哦，不会做那种私人房东做的事情哦，国企企业经营，市场租金租赁给你。租给你几十年，其实本身就是房子相当于绑住卖给你。（北京那些住筒子楼不愿意搬迁的不就是几十年前厂里租给他们的吗，他们住了半辈子啊）

醒醒吧，你是韭菜，要一辈子做韭菜哦。想割你，嘿嘿

知乎用户 钻被窝 发表

地主又要放地出来租啦

知乎用户 一二三四 发表

合着房子和猪肉一样，价格高了放一点储备，格低了储备一点

没人敢站出来打破僵局

毕竟求稳的风险小

历史一直在重演

知乎用户 漫三儿 发表

一鱼两吃

一石二鸟

一举多得

知乎用户 林炫宇 发表

在雷区上面修路。

雷不会消失，只是更隐蔽了。

知乎用户 飞行的痕迹 发表

嗯，这个回购……

钱从哪里来？什么价钱？回购之后怎么处理？

会不会开发出新的交易模式？

说不清楚的话，问题太多了。

知乎用户 杭州微风企科技有限公司​ 发表

多地政府批量回购商品房的原因

商品房价格环比上涨可能已作为地方政府的政绩予以考核。为了自身利益，地产商对商品房价格宣传的策略为，故意混同住宅和商业用房的价格，例如，发达国家商业区的商业用房价格高昂，开发商却将其作为住宅用房的价格进行宣传。不少地方政府受此影响，便认为发达国家对住宅用房的价格不予控制。

知乎用户 谷爱凌今天吃什么 发表

银行，监管都是我的人，你怎么跟我斗？

买不起房你以后也还是在他手上租房，不可能完全没地方让你住吧？总会有收割你的地方

知乎用户 沉默懒虫 发表

股票回购计划，有时候回购百分之零点几，很有用，但你回购十万分之几，那就看个响。

知乎用户 AI 宇宙星盟王国 发表

形势一片大好，

房价永远上涨！

知乎用户 快进键 发表

这是个悖论，首先你得有人才，其次人才要有工作……

知乎用户 爱笑的云杉​ 发表

你们难道都不想关注下

国家买了以后拿来干嘛？

会不会是给当地年轻人的

知乎用户 一路向北 发表

左手倒右手

知乎用户 梁八 发表

现在知道楼市泡沫的时候谁是最大受益者了吧。

知乎用户 感恩咸因戊大戈人 发表

怎么让抽大麻的人不抽大麻

1，抽到死

2，给她来个更上瘾的。

知乎用户 王大力 发表

还没到悲观的时候，还有一招能帮房地产续上这口气，并且助力经济转型。

首先立法彻底解决土地使用期限问题，新建商品房永久产权，不再受 70 年产权限制。同时大力加码防疫措施，但允许新建商品房适用城堡法则，可以免于强制转运，入室消杀。

等到新建商品房去化率差不多的时候再推出惠民政策，允许存量商品房一次性补缴土地使用费，买断永久产权和城堡法则的权利，盘活老百姓手里的存量资金。

对政府来说，此举既可为房地产去库存，又解决了 70 年产权问题，最重要的是收缴海量资金补充财政收入，助力经济转型。

对居民来说，只需上缴存款背上 30 年债务就可以获得宝贵的私宅不可侵犯的权利，并且一次性解决了高强度防疫和居民正常生活的矛盾，可谓是双赢。

知乎用户 我老婆超美 发表

小时候上课学到，经济危机时，资本家宁肯把牛奶倒掉也不肯降价卖。邪恶的资本主义必然被我们正义的社会主义取代。

知乎用户 湘西一土匪 发表

政府总是想战胜市场，搞得大家都累。

取消限购限贷，同时为无房户提供保障性租赁住房。

知乎用户 张呵呵 发表

你我的社保医保待遇降低，是不是因为这种无语的操作，把你我的养老钱保命钱放进了房产商的口袋？毕竟政府的钱也不是凭空就有的，取之于民，用之于开发商？

知乎用户 知乎用户 发表

房住不炒。到底是谁在炒？

知乎用户 呵呵呵呵 发表

关系人士安全上岸？

知乎用户 狗头教主 发表

商品房肯定不会降价，先把商品房收回来，然后高价租给你们。

知乎用户 匿名用户 发表

县长卖地，得画大饼，拉拢开发商，高价出钱卖地买地。开发商买了，百姓才能跟着买。什么？经济形势不好，民营开发商不买地？那就左手出，右手进，让县长手下的城投公司来买。等到房子封顶之后，百姓的钱就可以三七分成了。开发商怎么才七成啊？七成是人家县长的，开发商能得三成还得看县长的脸色。看县长的脸色？是的，得看县长的脸色，看县长给你限价之后的利润空间有多大。那如果百姓们不买呢？不慌，县长自有办法——涨价去库存，涨得多，挣得多，挣的就是百姓手里六个钱包的 dollar。可是百姓成穷鬼了，没油水可炸了！那就用右手的钱把左手的房子买回来，从长计议，咱们分已经上车的百姓那点儿 dollar。那为什么不降价呢？什么？降价？先不说白花花的银子为什么要散给他们，更别说降价以后，开发商的售楼部会像二战中的平安县城一样朝不保夕，县长明年还怎么卖地？不卖地明年县长手下几百号人的吃喝拉撒睡，谁来伺候？难道县长就只能靠卖地吗？可以搞点其他的发展手段嘛。其他的发展手段是有，比如说招商引资，发展各种产业，可是那哪有卖地的钱来的快，来的简单。由俭入奢易，由奢入俭难啊！

知乎用户 发发看市​ 发表

讲个笑话：

开发商：我们不买地了，买了盖了也卖不掉。
地方：来买啊，肯定能卖掉的，我保证。
……….
开发商：骗子，我现在卖不掉了，我要降价清仓了，不玩了。
地方：坚决维护地产市场价格稳定，不允许暴涨暴跌，坚决打击扰乱房市的不法分子，你敢降价试试看。
………..
开发商：撑不住了，没钱继续盖了，停工了，爱咋地咋地吧。
地方：亲，别停工啊，不就是薄利多销嘛，你们可以降价了。
开发商：那我降 20% 咯？
地方：20% 太保守啦，我们这边建议降 40% 呢。
开发商：好，那我降 40% 了，然后呢？
地方：我来买了，有多少要多少！
开发商：我!@#$%^&………
地方：对了，给你的回购款，你给我接着去买地哈，钱不够不要紧，信贷银行我已经帮你联系好了。
开发商：我!@#$%^&………

廉租房和公租房经费专款专用，所谓购入，几乎不会倾向这个用途。毕竟房价全款是很大费用，不可能国家或者政府买了让天下寒士住。大概率还是公务员或者国企员工，考虑职位因素，被动接受呼吁，自有资金出大头来购房。相当于过去的单位集资建房模式，为了解决职工住房，价格优惠，并不会让利给社会人员。
这批次应该是公务员干部为主。一方面开放商给优惠，一方面政府补贴加呼吁，最后公务员自己出大头自有资金购房。
最终情况是，干部队伍或者国企员工大量购入，盈亏不一定。市场上存量成功减少。开发商没有压力，银行贷款成功续命，整体房价不降缓升。地方财政还能延续过去模式，缓缓寻找其他倚重方向。
对于刚需和刚刚毕业的人，并没有任何利好，你该买不起还是买不起。
对于整体经济，只要不是硬砸式降落，不会出现日本失落 20 年的状态，但是供需关系还是维持原状，并没有巨大影响。

以上观点仅为个人见解，仅供参考，不构成任何投资建议，股市有风险，投资需谨慎。欢迎大家友好讨论 [抱拳]

知乎用户 小安律师​ 发表

那么任性，那么有钱，但恐怕有这财政能力的地方，是少数吧。

知乎用户 传奇 panda 发表

如果你对现状不满，自己不买房，影响周围的人不买晚买，不买新房，优先买非自住的二手房，是一个方法

知乎用户 混迹人群 发表

我多年前就不停地说：公务员、教师等铁饭碗的工资涨太多了，不能与泥饭碗的打工族看齐，企业效益不行了，可以降薪裁员，地卖不动了、财税收入不行了，铁饭碗们怎么办？也学私企降薪？让铁饭碗变泥饭碗？

前些年卖地卖房，有点激进了，但任何行业都会饱和，房子也不会例外。现在不管用什么招，无非就是多吸引一些投机的小投资者进场，然后让房子慢慢失去流动性，套住小投资者们手上的三五套房。

知乎用户 西安贷款经理 发表

是不是以后开发商可以继续拿地，让后盖楼，直接卖给政府

政府按备案价回购，为什么说是回购而不是收购

知乎用户 一念神魔 发表

大规模收购稳定房价

便宜出租给年轻人

释放年轻人的活力

好

知乎用户 意大利泡面 发表

公务员贷款 30 年买房 给自己发工资 完美循环

知乎用户 三更寒天 发表

爽文的前提是，个人可以和 zf，银行切割开来，不受到暴雷的影响，乃至于不会被当做炉渣填进去，成为中国经济发展的 “人口红利”

房子现在最大的问题

就是没人买

没有需求端

你供给端再怎么发力都没用，盖太多了，上面用钱又全部依赖这个

所以，你要说这玩意能撑下去

我是不信的

知乎用户 wang​ 发表

左脚踩右脚螺旋升天。

知乎用户 付恒嘉 发表

好啊！国家收回，便宜租给老百姓好了！这才是 “大国风范”

知乎用户 喵星扫地生 发表

我来做个预测，未来房企会国有化

知乎用户 网络稽查小分队 发表

有点前阵子 国内 nft/nfr 的意思 。

结果 都知道了 。

但是 房子毕竟是房子 。还是 社会主义的房子 。

必须张

知乎用户 时光流年 发表

摊牌了，不装了。

知乎用户 军师 发表

会不会买到烂尾楼呢，让我们拭目以待……

苏州可能比较有钱，交钱就上了。

其他城市变为，政府欠钱，楼盘烂尾。（你没有买，我也没有建。）

知乎用户 大号禁闭小号灌水 发表

越买越失望，越买越断送国家民族的希望！

知乎用户 王不了 发表

他这样我真的哭死

你不买我不买，政府帮你掏钱买

取消限购降利率，减免税费降首付

除了房价不降，所有的降价方法他都想试一遍

知乎用户 正常 发表

无所不用其极，

效果是会有的，可以继续支撑一段时间，

北上广深所有房产的总价，一定是个天文的不能再天文的数字。

知乎用户 27 岁是颗仙人掌 发表

知乎用户 等风来​ 发表

依稀记得股市崩盘的时候 国家队会进场护盘

这不一样的操作么

所以，国家队进场护盘房价了！

房子终归成了金融产品了

知乎用户 最后的音响 发表

这就像我管一年前几个月饭，后面的我不管但是工资不变你们继续干活，同时物价还在涨，

大招？掏现在的钱救过去的账，现在呢？账谁算，

知乎用户 骑熊猫的九节狼 发表

知乎用户 诺曼地豆腐 发表

市场经济，就交给市场自由调节

当务之急，先把各地的烂尾房搞一搞

知乎用户 小小散 发表

左脚踩右脚，螺旋升天

问题是，内力用完了，还是会掉下来

知乎用户 材料品质价格 发表

只想说回购的钱怎么走账？亿为单位的支出，说出就出？估计就是营造一种政府托底的假象罢了，

知乎用户 毛毛 发表

喜闻乐见，肉食者急了 (*^ω^*)

知乎用户 流水如风 发表

2019 年，法拍房 50 万套。

2020 年，法拍房 127 万套。

2021 年，法拍房 160 万套。

2022 年上半年，我国法拍房数量 300 万套＋，全年预估 600 万套。

买啊，左脚踩右脚，准备死飞！

知乎用户 宝塔镇何瑶 发表

bulabula 那么多，一句话：绞尽脑汁维护房地产市场，千万不能让穷人买到便宜房子！

知乎用户 大胖 发表

一、居民杠杠已经到 68%

二、2021 年的生育率为 1.3

（中国的总和生育率在 2020 年为 1.3，几乎同时期的世界其他国家的总和生育率为，美国 1.78、德国 1.54、加拿大 1.53、意大利 1.27，法国、澳大利亚、新西兰的生育水平则维持在较高水平，在 1.9-2.0 左右小幅波动。亚洲的周边国家普遍较低，包括我们的邻国韩国、日本等，这些国家生育水平也像中国一样普遍较低，韩国总和生育率已经低于 1 了。）

三、居民收入已经持续近三年无增长了

四、疫情

五六七八、、、、、、、、、、

且等着吧

知乎用户 我们大家都有病 发表

一万套那点钱，杯水车薪！说不定还是打白条呢。

知乎用户 残北​ 发表

这个回答下的一个两个！

开门！！

抄水表！！！

知乎用户 火星 9 号​ 发表

一句话：新增人口没了，房子你还想卖给谁？还能卖给谁？改善型住房？人均 1000 平米？

阿祖，收手吧。

知乎用户 一亿光年前的星光 发表

没啥好看的。地方财政和中央财政是分开的。早着呢。

知乎用户 咸蛋 发表

我只想知道，郑州的大干 30 天，干的怎么样了？

知乎用户 健康生活领域 发表

只要能落实到位，这个政策真心好！此处应该有掌声！

知乎用户 潜水观察员 发表

房子便宜点给穷人，造孽啊

知乎用户 知乎故事会 发表

财政不足，就应该裁员减薪

知乎用户 咳木 发表

这莫非是一直说的内循环？

就看能循环多久了……

知乎用户 bxy 发表

回购囤房炒房吗？

知乎用户 我又回来了 发表

想起高晓松节目里说过的一句话。

知乎用户 桂林辣椒酱 发表

资本家倒牛奶的故事听过没？

知乎用户 云中月 发表

看到没，政府直接把卖不掉的房子回购，这好处就多了，不仅可以刷成交数据，还能帮地产公司回笼资金，更重要的是稳定了房价，让民众买不到降价房。多明显啊，房地产就是政府用来收进城税的中间商，这叫唇亡齿寒，相濡以沫

知乎用户 冰冰冰 发表

想知道政府回收给开发商钱不？还是再郊区给块地抵账啊

知乎用户 晚凉 发表

把钱存地方银行的小心点

知乎用户 胡岩 发表

继续拆迁继续涨价去库存，村子里有条件直接要求到城里买房，拆迁款就是首付，剩下钱 30 年慢慢还，还不完搞子孙贷

知乎用户 逸舟​ 发表

房地产实现不了民族复兴

知乎用户 超级码牛 发表

我有一策

抓紧下房产税，只收一套房的家庭

这样有一套房的人他还得住，不敢抛售，每个月钝刀子割肉，稳住房价，还能再割几年

房子多的，你割他，急了就跑了，一套房的，告诉我怎么跑！

知乎用户 月入杯中 发表

其实在 15 年底，官媒密集放风，让房地产商大幅降价，当时有传言，政府打算低价购买大批房屋来出租，资金的一个重要来源是国有企业。

当时包括我在内的很多人认为，中国解决房地产问题的契机终于来临了，前途一片光明。

谁知一过了年，国企带头天价拿地，终于把横盘许久房价炒到了天上，一发不可收拾。

回想这七年，感觉就像做了一场梦，其实很多人从那之后就幻灭了。

当然，绝大部分人依然沉浸在狂热之中，直到贸易战和新冠之后，才逐渐冷静和绝望起来。

知乎用户 月月鸟​ 发表

谢邀。

这篇算是给粉丝答的，因为热度大概率不会起来，看到皆有缘

我在去年的回答的中就预判到这个了，即拿地房企国有化，打通土地财政最后一块蛋糕。为什么需要国有化呢？无论是 MMT 财政、还是租售同权后的公租房财政，或是两者相组合的财政模式、都离不开国企。因为私企不允许亏钱，国企可以亏钱。收益和风险的转移，必需要有代价。

我有看过历史，所以目前我个人并不偏向房地产税，更偏向 MMT 和公租房相组合的模式。

土地出让金是地方最重要的收入来源，凭房地产税代替，那必然得普征才能补充大部分土地出让金的缺口，开征的同时土地出让金制度也就废了。在现实中要征直接税必然会受各种客观因素的影响，实际上大部分中国人的纳直接税的意识极差、且大部分人的收入难以支撑缴纳直接税，这将导致大面积的抗税，使得征直接税的成本居高不下。

对以上有疑问的要明白，房地产税是用来尽量代替土地出让金的，话不能说太尽。

目前的困境是土地出让金流动性受阻。MMT 和公租房组合模式（以下称 mz) 要优于房地产税。

续

mz 模式是指，有指标的财政货币化，打造一个类似于股市的二级市场，央行和市场投资者下场认购（投资者买得多、央行就买得少，投资者买得少、央行就买得多，反正这东西必须要卖出去)、以国有土地为债券抵押品，将抵押品的收益率拉过银行利率的收益率来吸筹，如果要加强市场吸引力，可以做成国债类产品，将国有土地拿到二级市场上进行抵押融资、融债，然后低成本变现给地方政府，地方政府拿钱后维持行政、治理等成本，投资当地基建，反正就是把钱花出去，拉动内需。既收到了所有人的铸币税，拉动了部分内需，又维持了债务过桥（以通胀稀释债务)，还增加了就业。剩下要做的就是回收其货币，公租房收租向低产家庭收租、回收其部分流动性。接着颁布有起征点的遗产税，向资产阶层收直接税，回收其部分流动性，剩下的还有商品增值税、进口税、油品税、烟草税等等来回收其流动性，流动性的去处有货币回收、行政成本、基建投资、社会福利等。

在经济宏观层面上来看，只讲房地产税既片面，成本又高昂，又容易激发社会矛盾，抬高治理成本，最终影响其内需，造成经济全面恶化。明清时期都对低产阶层收了最重的直接税，导致成为了历史，历史多次证明了实际上对低产阶层而言，直接税是不能收的，只能收取其间接税，如土地出让金、未来的租金、增值税、烟草税等间接税种。

经济宏观上的事情，讲究的只是一个 “平衡”，忽略了这个因素，那么就只存于理论上了。

知乎用户 我是阿贸 发表

破坏市场自身发展

知乎用户 苍穹​ 发表

怎么办？凉拌！

知乎用户 匿名用户 发表

zf 的钱从哪来？

呵呵

你以为的印钞：印钞发工资，一点一点流入社会。

实际上的印钞：给银行更多贷出款的能力

你的存款不拿出来没关系，我慢慢稀释你。

知乎用户 venidici 发表

也难怪这两年经济下滑得厉害，吮痈舐痔，连人格独立都没有的人搞经营决策，真的就只是笑话。本来可以撑三年才崩盘的，现在一年半就崩了。

经济下滑周期，不想着怎么样提高真实购房者的购买力，却妄想通过扭曲价格来刺激交易，本质上是把原本在未来全体公民共享的公共服务，提前透支给了开发商。

结果么也很显然，就是把真正的购房者挤出市场，市场就剩下地产商和政府两个主体，地产商从政府手里高价拿地，政府从地产商手里高价买房，击鼓传花一片欢腾。只可惜他们忘了，经济中真正产生实物资产的民营经济已经被国企挤得差不多都死光了，国企交的税只是数字，没有任何购买力，而人不吃饭，光看数字是会饿死的。实物税源一断，整个信用体系的坍塌只是一瞬间。

知乎用户 十九十八 v 发表

美联储买美国国债是吧

知乎用户 lestat 发表

庄家拉不起来股价，发新闻说股东要回购，实则自己还在抛

知乎用户 凤凰花开 发表

中国老百姓很多都买不起房，发达地区地方政府有钱回购，但很多省份的市县地方政府根本就没有财力。房价的涨幅跟工资的涨幅都不是正比。

知乎用户 希言自然 发表

kk 难道说的是真的

知乎用户 farta 发表

影响就是让所有人进一步产生危机感。

大部分地方财政就是卖房，卖不出房 = 没钱。

现在不仅卖不出房还要大笔出钱回购，地方政府手里突然这么宽裕了？

钱从哪来？无非三条路。

1. 收税。
   理论上说收税是正路。然而，对现在的一个地方政府来说，如果他有本事招商引资培养出足够的税源养活自己的话，还会有现在的问题吗？
2. 印钞。
   中央才有的权力。地方只能等中央赏饭。过。
3. 借钱。
   这八成才是真正的进项。能把钱借给政府的只有银行，银行的自有资金比例也就那么一丁点。剩下的都是百姓存款。
   也就是，挪用存在银行里老百姓的家底去继续炒房子。
   炒上去了，地方继续天价房产吃肉喝血。炒砸了赔光了，两腿一伸你银行还能逼政府还债不成？
   那银行钱收不回来，坏帐爆发爆雷了怎么办？
   说到这里是不是看起来非常非常的眼熟了？河南郑州正在亲切地看着我们。

知乎用户 伊眼拢鼻 发表

当年建国大业里蒋委员长有句台词：

“反贪，亡党；不反贪，亡国。”

知乎用户 哈得死 发表

这个问题上午还是在热榜，这么快就下架了。有点意思

知乎用户 iamdev 发表

我倒是纳闷了，想刺激房地产，倒是让利啊，面粉价格上去了就下不来了？有这种道理？几年时间翻了几倍的地价，还真以为地就这么值钱了，怎么都不肯降，还兜着房价呢？那继续兜吧。

股票翻了几倍腰斩都比比皆是，你倒好，上去了就不肯下来了，继续兜着吧，反正我是不买的，因为我觉得不值。

别和我讲什么大的金融道理，什么房价下去了会导致前面高位接盘的心里不舒服，导致断贷，还有银行可能也需要补充抵押物。

那你早干嘛去了，看着这样涨上天，肆意透支居民三十年的财富，也不想着控制一下？花钱如流水。

所以涨就不控制，跌了就控制，那就别怪别人不接盘了。

知乎用户 李广晨 发表

多发点工资比什么都强

知乎用户 一株冬青​​ 发表

自己卖的地，自己又把房子买回来，

以后发嘉奖令，

“下面有请今年的先进工作者上台领奖。”

“我选这个套三户型。”

“好的，我们的先进工作者选择了套三户型，下午的时候房管局的同志会自动更名到您名下，也希望其它同志能好好工作，努力创造属于自己的价值！”

知乎用户 理想派 发表

“以改兼赈，两难自解”。商品房变公租房，房企回笼了资金，政府化解了金融风险，购房者不必担心烂尾，市场信心因为托底政策也能得到提振。政策本身是符合经济学规律的，能一定程度上改善供求关系，缓解商品房局部和结构性过剩，平衡购房与租房市场（保障性租赁住房）需求的跷跷板。泡沫的出清有多种方式，主动刺破是一种，剥离其金融属性，将其去市场化或许是另一种可行的方式。政策影响如何，观其后效吧。

知乎用户 xuhuang21 发表

这招只能解一时之渴，长远来看除了虚耗地方政府的钱之外，用处不大，可谓饮鸩解渴。

而且有点钱的地方政府才能用这招，没钱根本用不了，地方政府用得了一时，用不了一世，这边厢回购，那边厢就城投拍地，自买自卖很好玩是吧？

左脚踩右脚能上天的话，你就成世界第一的物理学家。

知乎用户 临沂四院副院长 发表

知乎用户 lengjunfeng1126 发表

热烈欢迎！热烈庆祝！

这又是一个双赢的局面。对了，为什么加个 “又”？

现在国际形势一片大好。

第一赢如图：侵删。

还是美帝会疼人，一年能给国家省下几千亿美元的外汇。这些钱用在房地产，简直雪中送炭。同志们加油，撸起袖子跑步进场。

“什么？被辞工了”？那是你不努力，抖音、快手上早就人均法拉利，左手 PP，右手 VC。

这第二赢如图：侵删。

国家为你们有房住，有好房住，操碎了心。少流动，多住家，多好！没地方住，就买房，没钱就去应聘 “大白”，听说工资按天计。毛爷爷说的好：死了张屠夫，还吃不上带毛猪吗？

同志们，加油，迎接又一次的双赢！

知乎用户 raulwhite​ 发表

左脚踩右脚，腾空而起。

知乎用户 LTkkk​ 发表

世界名画 《我和我的新时代》

知乎用户 EarlyBird 发表

ZF 大手笔（低于市场价）回购商品房，再按市场价抵押给银行换得现金流，用于财政支出，这一来一去，开放商回血，银行业绩漂亮，地方 ZF 既为房地产去库存，又为卖地起了盼头，还得到大笔钱缓解压力，这其实是一件三赢的事，值得作为典型载入商学院经典案例。

这么一想，房价不会降的，放心吧，冲就完了。

知乎用户 眼镜宅​ 发表

第一步: 回购住房（保持房价稳定）为下一步做准备

第二步: 砍掉中介（租房为当地官办业务），不允许私人租房业务，或者重税

第三步: 税务联网，房地产税开始。 有房交税，没房交租，跑不了你。

第四步: 大幅度提高房租，后边继续补

知乎用户 易平 发表

我记得之前经常刷到页游广告：装备可回收，边玩边赚钱

知乎用户 天凤肥羊 发表

上半年说过，这个类似美股回购股票

或者也可以理解为倒牛奶

以前历次新房房价大跌，都是从房企率先降价开始，因为高周转房企比较多，所以销售回款的时限压力比较大

可以试想一下，这波高周转的房企死完以后会是什么样的

其实现在有些小县城已经反映出来了，二手卖不掉，但一手就是不降价。当地盖房的本来就一两家地头蛇，本来也没资金链压力，短时间卖不掉就慢慢卖，人家压根不着急，又因为存在农民结婚的刚性需求，最后只能捏着鼻子认下

当然大部分城市肯定会被狠狠约束卖地和城投纪律的，有多少钱玩多少花活。但剩下的那些大家都想去的城市嘛…

知乎用户 feces 发表

这种措施里面权力的寻租空间太大了。

当下困境的核心原因是自改革开放以来随着稳定发展的时间越来越长，又回到了老的历史周期——贫富差异过大诱发社会矛盾加剧，及其引发的其它问题。封建社会叫土地高度兼并，现代叫资本高度集中。

政府回购房，回购哪些、用作何途、如何记录管理都有大量权力寻租空间。国家财政应是取之于民，用之于民，改革开放初期的乱象难道还要在今天上演？

资本主义善于将蛋糕做大，社会主义善于把蛋糕分匀，二者本来就有互补性，各主要国家也都是两种方式相互借鉴。

作为特色社会主义中国，本应更强调把蛋糕分匀，可政府收购这种行为更像是劫贫济富，只会扩大贫富差异，加剧社会矛盾。为什么这几个月仇视公务员、教师、医生等公职人员的言论增多了？因为疫情确确实实地降低了他们的收入！而部分公职人员呢？

何不食肉糜。

如果房价确实影响到了社会稳定发展根基，“回购” 如果真能解决，这么做无可厚非。但，怎么保证监管，确定这么做不会再让财富进入少数人的腰包？

这才是重点。

能做到吗？

知乎用户 Lancelot 发表

猪肉价格下跌了，政府出手收购猪肉。

然后等猪肉价格上涨了，政府出手出售猪肉。

一个道理。

知乎用户 溪潭耕闲 发表

能开房地产公司的背景都有，不过是多少的问题。能在当地盖房子卖的，都与地方大员有千丝万缕的联系，看到的只是小虾米，大鱼都在深海里。抛开纯经济方面，你想当地政府能不保吗！能不护吗！帽子最重要！你想一个房子底层的签约工作人员都能吞噬上千万，更别提手握重拳的冒号们，冰山一角吧啦。

知乎用户 大明白 发表

出水才见两腿泥。

太多人后知后觉

知乎用户 湮媣伊枭 发表

*

知乎用户 匿名用户 发表

不要再执迷不悟了，钱 都去了哪里，骗不了老百姓的，装傻充愣是没有用的，来一次轰轰烈烈的大反腐真反腐，把存放在瑞士银行的钱 都拿回来，不然问题永远无法解决。

特殊时期必须要用特殊手段，把古代的各种刑法用起来一点都不为过，不然真的是要亡党亡国了。

知乎用户 独倚望江楼​ 发表

自己当裁判，发现没选手过后，自己当选手了是吧？

知乎用户 重估 发表

是贪婪引起了疯狂，还是疯狂引起了贪婪。

原是同根生。

知乎用户 点墨苍穹​ 发表

任你机关算尽，老子就是不买。

知乎用户 身坚志躺 发表

政府回购烂尾楼吗？

知乎用户 哈哈哈 发表

非常好奇 2129 年的历史课本会如何描述 2029 年的房地产，届时肯定比 1929 年资本主义倒牛奶魔幻得多。

知乎用户 拜 deng 发表

世纪决战 - 5：剧本延伸 - 加息周期内不会引爆房地产泡沫，中房、日债、英债、欧债、美国资本市场的博弈

《世纪决战 - 4：剧本有所改变，但是结局不变》
一 传统的加息割韭菜招数还灵吗
按照以往的推定，美联储历次加息都将引爆一场经济危机，被专家称为割韭菜。
但是这种招数用多了以后，还那么奏效吗？
中房、日债这些决策者难道没有看出美国借着打压通胀的名号来刺破他国泡沫的这种伎俩吗？
当这种思维广泛的被世界各国的专家、学者传播时，原有的收割模式就失败了，不会出现这种重复式的收割模板。
2022 年 1-9 月美国加息周期期间，日本、欧洲都为了预防债市异常波动，启动了维护债市的特别工具，英国政府直接下场干预债券市场，这都说明各国政府已经可以熟练的使用金融工具来维护本国的金融稳定，不会被国际游资和热钱狙击了。
当然也包括我国，美联储加息期间会刺破中房泡沫吗？
不可能。
历史书中详解了美国利用美元加息、降息潮汐周期收割全世界的方法，就连金融学二年级的学生都知道美国要加息刺破中房泡沫了，那么拥有强大智库的决策者会没有应对策略吗？这个收割模式当然不可能实现了。
因此我们发现，中房、日债、欧债、美国资本市场等这些金融市场整体方向是一致的，但是细节却略有不同。
欧债、日债的最终发行者是政府，政府没钱了可以印钱加杠杆，而中房的持有对象是居民，居民是不可能无限加杠杆的。
因此中房、英房、韩房、美房分别代表的是四个国家的居民杠杆率，四个国家均有泡沫，要想出清泡沫，必然是由经济衰退而导致的市场崩盘。
二 解决石油通胀的是金融危机，而不是利率
美国加息、欧佩克减产，那么油价能降下来吗？这种滑稽的场面告诉我们历次通胀本质上美国加息引爆新兴市场泡沫导致该地区泡沫崩盘需求减少，最终促使油价暴跌，2008 年就是一个很好的例子。
美国加息欧洲也装模作样加息，这主要源于其同传一脉的资本家有共同的利益诉求，美国经济健康，而欧洲千疮百孔，欧元利率最高 1.5%，超过 1.5% 自己就要刺破自己的泡沫了。
欧美资本家早就是一家人了，不存在谁收割谁，这些资本家永远不会破产，他们控制着国民生计的经济命脉，相当于土皇帝。
只有那些新兴市场才存在确立代理人、收割该地区财富的必要，众所周知四大家族之一的老李就是香港地区的代理人，基本上控制了香港人的衣食住行，香港人一生都要为他们赚钱卖命。
如果加息无法引爆金融危机，那么就不会解决通胀问题，或者通胀本身只能随着物价基数的上涨而被忽视掉。
三 经济危机是不可避免的，各自割自己的韭菜才是核心
资本主义制度总会导致生产力过剩，产品滞销，最终产生经济危机，例如手机、汽车，2010-2022 年全球化贸易已经结束，没有了多余的市场空间，居民杠杆率耗尽，这是不争的事实。
无论是加息还是降息，最终居民消费储蓄发生方向性转变时就是经济衰退的时候，就是全球性金融危机到来的时刻。
既然全世界都明白了美元区如何割韭菜的原理，世界各国博弈的最终结果就是自己看好自己的韭菜，自己割自己的韭菜，而这个过程就是经济危机。
无论是国家垄断资本主义还是寡头垄断资本主义，原始的资本积累必然是血腥的、没有道德和法律的，就是在抢劫和掠夺。
本轮欧美通胀只能是由物价基数上移而减弱实现降温的，必须跨越 1-2 个年度才能彻底解决通胀问题。
如果在这 1-2 个年度内爆发一轮金融危机，那么通胀就可以提前结束了，全世界性的衰退必然是从亚洲、欧洲开始蔓延的，亚洲地区韩国、中国经济增速已经见顶，日本潜力不大，东盟地区只是生产者，消费市场不大。

欧元区也可以选择不加息，但是欧元区通胀比较严重，为了控制预期，各国决定加息，但是这种加息解决不了不问题，最终的解决方案就是国有化能源企业，能源价格管制、统购统销，进入计划经济时代，直到解决能源问题。
而房地产泡沫、资本市场泡沫是否要刺破则是其区域资本家自己的选择，完全可以独立而行。
根据我们的逻辑，我国央行已经完全独立于美元体系，完全有能力自我调控，但是这种自我调控仍旧要参考世界各国的利率走势及宏观环境，仍旧要遵循经济规律。
韩国、泰国这种小型经济体外汇储备不足，产业单一，被迫加息，只能依靠产业政府和财政政策提供产业救助，防止韭菜被割的太狠。
四 失败的美元加息潮宰割不了任何经济体时怎么办
如果世界各国进行汇率管制，美国无论怎么加息都不会导致外资出逃，那么美国加息和降息就只能调节自己的经济，对全球经济起不到太大的作用了。
现实是世界大部分国家均允许资本自由流动，没有哪国政府敢得罪资本，一旦得罪资本就会丧失资本的青睐，最终资本全面撤离，HK 就是一个例子，资本市场超级低估，但是并没有资本参与，成为了一个内循环市场。
那么美国已经布局收割完的日本、韩国、东亚小国还具备大肆收割价值吗？
已经不具备当初的收割效应了，欧美资本当然明白这个道理，因为他们的钱就在这些市场，制造业也布局在这些地方，金融、能源、工业基本都已经垄断，这些地方已经不具备收割价值了。
新的所谓的收割价值的层面已经转移至工业品、科技方面，全面进行技术封锁才是当务之急，保护好已有的资本市场才是根本。
因此大的经济体之间的金融战不会发生，而是会发生文化战、价值观战、科技战、福利战，利用隐形的社会优势控制整个社会的意识形态，推行所有人都能接受的普世价值观来维系资本帝国。
美元经济圈的金融游戏与全球非美元经济圈的金融游戏都会继续，1929 年大萧条、产能过剩都会存在，而主导我们人生起伏的社会周期也越来越依赖本地区的经济环境了。
[1]

苏联时期因为不会种韭菜而导致最终破产，欧美因为会割韭菜也会藏富于民（保护韭菜茬）而打败了苏联，希望我们能够吸取这样的历史教训。

参考

1. ^ 世纪决战 - 5：剧本延伸 - 加息周期内不会引爆房地产泡沫，中房、日债、英债、欧债、美国资本市场的博弈 https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1MjE5MDAzNw==&mid=2247489447&idx=1&sn=32158b1472460913b897835ffff26243&chksm=fb84be9dccf3378bff4d3495f9514d8dd12e54346895b5d100d3f9e6029f7ab6b3b1bdfa17ca&token=1955737660&lang=zh_CN#rd

知乎用户 匿名用户 发表

说明 kk 大神是永远滴神

知乎用户 和衿​ 发表

地方政府赢 4 次！

还是有钱呐

收土地出让金，赢 1 次

批发价收回，市场价出售 / 出租，赢 2 次

批量制造需求，稳定房价，资产保值，赢 3 次

银行印钞托底，左手倒右手不用还债，赢 4 次

稳赚不赔

最终货币超发物价上涨，买单的依然是普通全民。

知乎用户 无敌小心脏 发表

撤热搜啦

知乎用户 想你所想 发表

好家伙，从排行榜第一掉到看不见，真的只需要几分钟

知乎用户 郭元晗 发表

依稀记得当年许多地产商，为保证回款现金流，明确与购房、购车位客户签订合同，约定 xx 年后全价回收，利息另付，被各地政府叫停，理由自然是金融风险之类的。

现在政府回购，有没有金融风险，我不好说。

知乎用户 乱世浮生 发表

都说是无奈之举，我反倒觉得这是政府谋划已久的大棋。

房产供应减少，已有存量向少部分群里大量集中，接下来才是政府开始操作的时候。既可以自己内部分配，也可以投入市场。

接下来很快会看到，房价持续推高，政府国资主导房地产租售市场。

政府：推高房价的事情房地产公司已经做完成，完成历史使命了，房地产这么大的 “国之命脉” 你们把握不住了，还是我来掌控吧。

知乎用户 Chemkwo 发表

呵，半导体问题已经被删了

知乎用户 匿名用户 发表

如果我们把保房价的力度拿去发展芯片，我们还会被美国卡脖子么

知乎用户 再睡一夏 发表

终于正面解答了长久以来的一个问题，房子是谁在炒作

自己买自己卖不就是炒作的典型方法吗？

知乎用户 小明 发表

那么, 代价呢?

1, 这些钱谁出, 或者最后会落到谁头上? 被谁承担?

2, 收购哪个开发商的楼盘?

以什么价格收购?

为什么要收购这家的楼盘?

而不是其他楼盘?

3, 这些房子的受益人是谁 (们)?

人才? 人才的标准?

保障住房, 如何监督? 会不会出现, 开着豪车住保障房的情况?

4, 楼房都是有年限的, 也就是说, 每年会折旧,.. 如果无法提价出手, 那么这些投入将是负收益. 70 年后价值为零.

5,……..

………………….

苏州相关部门目前已回购该项目 200 多套房源.. 越秀 · 悦见云庭每套房价超过 300 万, 就按照 300 万算 [1]. 如果把这些钱存余额宝. 按照今天的年化收益 (年化高的时候是 3 点多, 23333)

参考

1. ^ 越秀 · 悦见云庭房价 https://suzhou.newhouse.fang.com/loupan/1822203220.htm

知乎用户 匿名用户 发表

kk 当时写的是，以后 zf 下场慢慢收回市面上大部分的房产，然后租给无产者，达到永久吸血的目的。

知乎用户 趟了鬼了 发表

政府买房，留给公务员，事业单位福利分房，刺激内部人士多生多养，又消耗了库存，又实现了内部维稳，但这个套路唯一的问题就是地方财政仍然没有找到持续下去的动力，成本太高，二孩三孩的收益要十几年才能见成效，而且非公务员事业单位群体会更加推迟生育，不生育，收益是否为正仍要考虑。

知乎用户 匿名用户 发表

经济高速发展，分配却一点不合理，贫富差距越拉越大，现在的人活着都难，还买房。让那些有钱去买吧，每天换套房住，365 天，天天不一样。

被剥削，剥削你的人还反过来骂你句穷逼，躺平，绝育，爱剥削谁剥削谁去。

知乎用户 darthsnake​ 发表

来自：兰小欢《置身事内》第六章

知乎用户 泽拉图 发表

收购谁的，谁决定，收购优先度依据是什么。收购价是多少，收购价格怎么定，收购钱从哪里出，继续负债？收购了之后怎么处理，公务员卖房还是公租房？还是低价给某些人倒卖？这里面 的机会了太多了？

知乎用户 吹飞 发表

饮鸩止渴吧，看来马上就到下一个阶段了

知乎用户 河东三叔​ 发表

抱薪救火的意义是什么？为了延缓房产泡沫的快速到来，还是为了国计民生大家稳就业、稳收入？说实话市场经济就该由市场决定，有需求才有市场，长期依赖人为调控并不可取，就算由政府和国企强行介入回购暂时支撑起市场。那么这个时间能撑多久，用来回购的钱又由谁出，说到底最后还是老百姓买单完全没有意义。

商品化房产地在中国的时间也就几十年，但整理一下可以发现基本年年调，而且规律是越调价越高。房价由百到千、再到万或十万加，真正的普通百姓刚需掏光四个口袋，一辈子捆绑在一套房子上。炒房一族反而利用资本优势，轻松投机获利甚至比经营实体还强，这种风气一开大家都知道炒房赚钱，实体辛苦一年还不到人家一套房赚的多。

当然这是过去式，随着人口老龄化越来越严重，年青人生育意愿下降，疫情几年下来收入锐减房子很难出售。在这种背景房价还是不降，甚至多地发生开发商降价政府罚款行为，开发商无法通过降价优惠等手段快速回笼资金只能等着破产。然后政府再次介入，采用大手笔回购的模式护盘，也许在等待行情回暖再出售，但万一房地产复苏无望这些房子由谁买单？

其实房地产作为地方政府最重要的经济来源，在多年发展中已经基本完成历史使命，平均人手好几套的规模注定房产需求会下降。未来人口减少需求量下降，供需关系绝对要进入一轮大调整，与其大手笔回购不如想办法以后怎么过。

知乎用户 Gaarmat​ 发表

这其实就是棚改的套路。

问题在于中央支持不支持，前一阵郑州搞了个假新闻说国开行支援郑州 3000 亿，成为笑柄~

如果没有中央支持，以地方自己的财力，根本支撑不了大规模回购。人民币能发多少又不是地方政府说了算。

知乎用户 匿名用户 发表

印钱缓解通缩…

但最终结果很可能是中产在国内银行里的存款不翼而飞（被 zf 贷走买房还不上）资产在通胀中贬值到灰飞烟灭，底层因为中产的破产所以失业加剧资金奇缺通缩反而更严重了，顶层在暴雷前夕把国有资产套现将其转移国外离场，最后大萧条到来一地鸡毛甚至…

当然以上都是一步一步来的，现在才刚哪到哪啊

知乎用户 西门豹的精神门徒​ 发表

知乎用户 漩涡 发表

听说政府没钱的时候也需要找银行贷用税收还，细品

知乎用户 草长莺飞二月天 发表

应该让睡桥洞的人买房，这样既解决了库存又让这些居无定所的有了容身之处！

知乎用户 风的岁月​ 发表

这种行为，在普通人这里呢，叫信用卡倒卡，你懂了伐

知乎用户 匿名用户 发表

人人嘲笑华尔街。

人人都是华尔街。

人人都想华尔街。

知乎用户 蒹葭骆清幽 发表

天才的设计，建议全国推广。

卖不出去的楼盘，政府统一回购，回购之后出租或者给公务员国企员工优惠价，或者直接储备起来都行。这样房价绝不可能降。

知乎用户 伽利略的球​ 发表

08 年股灾再现啊！

知乎用户 阿晶​ 发表

我卖一个玻璃球，没人买，我再花钱买下它。玩多少次，还就是一个玻璃球和虚的价格。

但我要玻璃球用处不大，怎么办？

1 等个想买的，高价卖给他。我大赚一笔。

2 等个需要的，低价送给他。我不亏，但是他赚了。

个人觉得，2 的情况可能更和谐一点。

知乎用户 匿名用户 发表

这些房子回收后你猜会怎么分配，一部分内部福利销售，一部分给基层当廉租房，一部分对外出租，最后会形成什么？既保障了基层的稳定性，又对市场租赁形成了垄断底价，进而提高了租房成本。

知乎用户 中本韭 发表

zf 买房，应该是全款，不会像我一样贷款二、三十年吧？

看来财政不缺钱，地方债不是问题，教师公务员不存在降薪拖欠。

买完房等市场好转？再回流给房地产商去出售？干嘛不自己卖呢？

或者干脆，批地、印钱、盖房、卖房一条龙，省去中间商赚差价。

大户带头，百姓不跟怎么办？合村并居，房票化棚改，需求还能挤一挤。

干嘛不直接印钱？上一位这么干的虎踞台湾了，钱在房子上转一圈，真顺便带动了实体经济，还是不一样滴。

真如 kk 所言，城中村享受高房租的日子到头了，以后可能会统一规范化租房市场，提高市场准入门槛。

知乎用户 白板幺鸡 发表

又是被宰的当代年轻人。

zf 一天一个政策，年轻人谁还敢去买房，不怕接盘么？

拿杭州 zf 来说，2022 年 5 月发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对本市限购范围内，个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由 5 年调整到 2 年。但是，重点来了，1 年前，也就是 2021 年，个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由 2 年调整到 5 年。一来一去为了增加税收，多收 5% 增值税。谁知道后面又会有什么政策，万一买在天花板怎么办？

房地产卖不出只能 zf 回购接盘，偏偏宁愿回购，也不愿意优惠出售给刚需百姓。

拿卖地赚的钱，再去低价收购新房，中间差价也不知道能有多少。不知道会不会故意有房企价高卖不出，从而让 zf 收购的套路呢？？？

知乎用户 肥叔双全 发表

为了救楼市，今年推出的各种政策，可以和 2016 年相媲美，甚至有些细节已经超过了 2016 年，

我随便列一下国家出的政策：

• 房贷利息专项扣除。购房者购买首套住房可以享受住房贷款利息专项附加扣除，按照每月 1000 元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过 240 个月。
• 房贷利率下调。如果购房者名下没有房，利率可以下调。
• 人才购房高额补贴。大部分城市都在争取人才，对于人才购房有一些补贴政策，有些城市高端人才最高补贴五百万，买房前可先查询当地政策，具体以所在城市的实际规定为准。
• 共有产权房和各类保障房大规模入市。共有产权房个人和国家各占 50% 的产权，个人只需要支付商品房一半的价格，相当于买房成本降低了一半。

另外根据不完全统计，2022 年以来，已有超 60 个城市出台楼市松绑政策，政策内容主要涉及

• 取消 / 放松限购及限售、
• 降首付比例、
• 降低房贷利率、
• 公积金贷款优惠、
• 购房补贴、
• 房企资金支持等。

与之相比，计划生育改成放开二胎，放开三胎的变脸速度算个 P。

但是这顿操作即使是猛如虎，但基本都是徒劳。

房子虽然贵，但不像普通的奢侈品，只要少部分人购买就可以维系体系运转，楼市是需要一批主力军来 “维稳” 的，房子分成各个价格段，也是因为它需要各个阶段的群体来支撑。

当初的购房主力军，也就是 70 后，80 后，已经步入中老年。就好比已经生过孩子，或者二胎，甚至已经三胎的人，已经不想要了。

而现在的购房主力军，90 后，00 后（可能更确切些是 95 后，00 后）。对这些政策，根本不买账，既然开发商坚持房价不松懈（当然这里不可能只是开发商的问题），他们就不买，丈母娘需要婚房，那就不结婚。小孩子需要独立的房间，那就不生娃。

自己赚的钱，自己花，活得安逸，活得清净，不看别人脸色，活得潇洒。

说穿了，这批年轻一代，对传宗接代没有兴趣，压力太大，负担太多，那就直接不买房，不结婚，不生娃。

躺平了。

有人要问，现在躺平了，以后怎么办？

现在这个情况，这个环境，能让自己好好生活下去已经竭尽全力了，已经没有时间去考虑以后了。为 自己而活，活出自己，这个才是这一代的核心价值。

有人如果要说，这代人也太没有担当了吧？

我作为一个 70,80 后想说，我很理解他们，我都不用说大道理，这批年轻一代，就根本不愿意再做接盘侠，出生率结婚率双双下降时，谁最慌？绝对不会是 95 后 00 后。

就在出【大招】的同时，专家们还在叫嚷着：“房地产根本没有泡沫！”，领导们还在说 “房地产是支柱产业，住房是居民消费”；” 目前我国消费水平与发达国家差距仍较大，房地产会成为持久不衰的支柱产业”

那，还是散了吧。

知乎用户 回梦春长 发表

当初嘲笑河南大蒜换房的呢？当初我评论说这不是一地的问题（把火力都集中在河南转移注意力，让你忘了这是全国性的问题。看来挺成功的，毕竟很多煞笔被忽悠住了在那里一个劲的怼郑州怼河南，现在新闻出来了开心了呗？

知乎用户 王烧麦 发表

这个回购呢，我道听途说，大家也就看一个乐子。

政府回购那么多套房，也是一笔不小的钱，肯定一下子拿不出来，其实政府也没钱，所以说是回购，其实只买 30%。

那剩下 70% 怎么卖呢？其实不是把房子分割了，而是房子政府以回购的名义买了，但是房子你照卖，你要你卖出去了，把这 30% 还回来就可以了。这样就理解了吧，相当于垫资给你解决一些资金问题。

那么最后还剩下的问题就是，政府其实也没钱，这 30% 也不是一笔小钱。那我们换个思路来看看，既然没钱，还是有没钱的搞法的，未必真的要给钱，开发商开发楼盘都有大量的商业贷款需要还的。

所以，这个回购的钱的问题也解决了。最后，哪怕没卖出去，开发商也没有之前那么困难了，缓解一点算一点吧，就是这个钱如果最后还不上了咋整呢？

相信后人智慧！

知乎用户 可以这么好 发表

这个热度咋回事，半个小时前还近 600 万的热度，咋转眼就变成 193 万的热度，热度第一，秒变第十三名了！

知乎用户 Felix 不会飞 发表

打压民间资本之后，货物价格下降，一二线城市批量扫货，减少市场供应，存量市场价格应声上涨

再把一二线城市手上的货，分给自己人，有多余的，拿出来收租

随着一二线房价高歌猛进，普通人在未来只能租房子，不奢望在核心城市买房了

一二线暴涨后，落后城市随着人口回流和购房需求转移，迎来了新一轮的春天

一切都在按照计划进行，坚持以房地产经济为主体 100 年不动摇！！！

阿弥陀佛。

知乎用户 马宁​ 发表

对付它们的唯一方法就是润……

知乎用户 匿名用户 发表

收购价格如何？收购价格高了，妥妥的国有资产流失，收购价格低了，释放降价信号，对楼市更利空。

所谓的人才房，感觉也就是给一部分补贴，让人才来接盘，仅此而已。

知乎用户 一位咸鱼 发表

芯片热搜被撤了，换上这个，没房地产能死是吧

知乎用户 夏虫不语冰 发表

哪来的钱啊

知乎用户 齐昊 发表

额，刷单？

知乎用户 郑活活​ 发表

这件事永远不能单独摘出来看，楼市不好，原因不是房子太贵卖不动。而是年轻人结婚欲望降低。单身男女是不需要全款房的，自己真要买，一套小公寓也可以让自己很舒服的活着，因为只要出门，吃喝拉撒睡都能安排好。而买房主力军就两种人，一是婚房，而是改善房。婚房不用说，随着结婚率恋爱率降低，很多人也不会着急买房。而改善房，随着生育率降低，也开始卖不动。如果不能正确宣传恋爱和家庭观念，培养出一代正确恋爱和婚姻思维方式的年轻人，房价永无再起之日。

知乎用户 匿名用户 发表

额，我只能说，这并不是什么新招吧。。。

远的咱就不说了

近的，15 年开启的这波房价上涨，不就用了【政府回购商品房】这招

但是，不得不说，从年初开始，过往的招数，不断重新使用，貌似效果不咋滴

话说回来，坚持到现在，才开始用这招，我其实还挺佩服政府的定力，这次确实挺能忍

这样看的话，确实在推进房住不炒【其实一直想说，《不炒》又不等于《立刻马上就必须崩盘》】

知乎用户 鱼剑浆糊 发表

是不是来看爽文的？

知乎用户 中行古月​ 发表

与芯片被制裁的新闻一起看，我真的是觉得这个世界越来越魔幻了

知乎用户 知识分子的同路人​ 发表

常平仓思想的新运用。

知乎用户 达瓦里希三世 发表

你们都不炒？那我就用纳税人的钱炒！

知乎用户 生命练习生 发表

这一轮主要目的可能不是稳房价

还记得 KK 的文章吗

多地政府下场买房屋

一目的是控制房价不跳水

另一目的可能是为长租房做准备

房价阴跌不可阻挡

房价跌到位了，房地产税就该登场了

新的镰刀开始磨了

知乎用户 少年游 发表

潍坊排山东 gdp 第 4，房价倒数前三。

房价却是第一个崩的, 直接干到 3000+

知乎用户 钢筋侠 发表

假如

我说假如

这是 goverment 准备进军租赁市场

为下一步推房产税做准备

dog

知乎用户 匿名用户 发表

公务员又要分福利房了？

知乎用户 想脱坑的人 发表

利好公务员，福利分房

知乎用户 张麻子 发表

真是应了那句话：他们把降价之外的方法，能想的都想了

知乎用户 富大力 发表

想看爽文的还是省省吧，把 KK 大神的帖子仔细读几遍

知乎用户 naked snake 发表

@cinderella

都怪这种人不去拿自己的钱救市，逼得国家亲自动手

知乎用户 爱吃荔枝 de 南门青柏​ 发表

地方大手笔回购商品房，相当于给开发商送钱，以缓解开发商的现金流压力，减少市场的烂尾楼率。

但是收购烂尾楼是有条件的，就是房价要远远低于市场价。

同时另外一方面，限价楼盘的限价地块依然不停的出售，以缓解地方的财政压力。有了这个基础在，刚需和短线炒家都去打新了，没人愿意和二手房东讨价还价，况且二手房东卖房的手续费税费占比过高，特别是没有过 2 年的次新房。这样的话，二手房的市场成交就难以向好，

卖限价楼盘实际是夺走二手房东和高价入场的开发商的价值优势，

当前还可以从限价楼盘中获取巨额佣金并快速周转的的开发商并不多了，大部分当然是现金流依然健康的国企开发商，只有小部分如杭州的滨江地产是民营企业。

大手笔回购商品房简单说还是退一部分资金给几年前高价接盘，当前现金流非常紧张的开发商。

这并不能扭转局势。

想要改变现状，首先是恢复市场化，并且给一个政策稳定的预期。

降低二手房交易税费，二手房成交活跃了，二手房价涨起来了，新房才有支撑。

进一步降低贷款利率，恢复市场信心。

地方财政的压力可以通过缩表解决，出售一些国企资产，或增加国企与民企的合作。

不取消限价政策，市场难以好转。有 5 折的限价楼盘在，你敢去接盘二手房嘛，敢去买没有限价的行房嘛。对伐

知乎用户 Last Dance 发表

回购后没人买，可以出租呀，然后限制供地，只要掌握了大部分房子，房租还不是随便定吗

知乎用户 不懂装懂 发表

真的是竭泽而渔，越陷越深！

政府决策机构都没有深谋远虑的吗？让最后的穷人上车？等到经济下行，这伙人是不足以抵御风险的。饭都吃不饱了，肯定是断供，然后是法拍，然后就是一无所有的揭竿而起了！

任何封建王朝的倒闭，不是源于剥削和压榨，而是源于对最底层毫无节制的最后压榨。但凡留一口饭吃，可怜的中国民族劳苦大众都能咬咬牙坚持着陪王朝多走几年的！

现在趁着房产的多套持有者大多是中产，这伙人也是在前几年房产暴涨的受益者，赶紧出台房产税，刮刮前几年这批人蹭的油，换条路，或许还能维持所谓的繁荣昌盛！

像穷人动刀，不拍拼命吗？

知乎用户 荡秋千的龙卷风​ 发表

2022 年苏州 6 区 10 月新房库存预计 13 万 + 套，加上 4 个县市，库存怎么也得 20 万套吧。政府动了大手笔才回购 1 万套，也就 20 分之一。那剩下的 19 万套怎么办呢？

难道现在人们不买房，是因为市面上的新房太多了吗？而今经济下行，工资减少，工作都朝不保夕，随时面临失业的风险。谁还敢买房呢？

苏州也算是强二线城市，最新新房均价已达 25795 元 / 平，买个 89 平的小三房，预计总价是 230 万，首付 3 成，则是 69 万，贷款 161 万，按照现在的最低利率 4.1，30 年月供是 7779 元。如果不想日子过得紧巴巴的，那么工资至少要 13000 以上。放在以前，经济繁荣，工资稳定，还可以想想买房的事，哪怕失业了，也能够很快的找到工作。

可是放在新疫情时代，国际形势不稳定，国内经济增长缓慢，很多企业都开始裁员自保。阿里，腾讯，京东等互联网大厂都在 10%-30% 的裁员，而全球范围内，微软，Meta，亚马逊，谷歌，推特等科技公司也都宣布了裁员或放缓招聘计划。央企国企和机关事业单位人员也面临着调薪。

做生意的都纷纷抱怨今年生意难做。根据清华大学的统计数据显示，2022 年上半年全国约有 46 万家企业宣布倒闭，约有 310 万左右的个体工商户被注销。对于很大一部分人，甚至连谋生都成了问题，买房这种奢侈的事，自然要往后再挪挪。

而对于那些加高杠杆买了房的，月供也成为了不小的负担。而实在没有能力供的，就只能直接断供了，仅 2022 年初，国内断供房数量就已经达到了 200 万套，与此相比，在 2017 年同期，该数值不过区区 9000 套。短短几年时间，国内断供房数量翻了上百倍。可见有多少家庭将面临破产。

随着一个个地产商暴雷，一个个楼盘烂尾的消息铺天盖地。本来没钱买房就已经很难了，而那些买了房又没有交楼的，又得面临楼房烂尾的风险。所以，就算想买房的，很多也会选择二手房，毕竟对于房子这种大宗交易物，一手交钱，一手交货，更加保险。

所以，房地产市场下行，不是政府出手回购几套商品房就能解决的。政府要解决的，是群众的工资收入，经济的稳定，提供更多的就业机会，更有保障的购房手续。还有减少对于房地产的过分依赖，拓宽财政收入渠道，努力发展实体经济，实业救国，科技兴国。

知乎用户 广州本地蕉 发表

什么叫集中力量办大事，你现在明白了吗。

知乎用户 匿名用户 发表

我看了很多历史发现了一个规律。

一个王朝有三个利益集团。

1：国家利益。

2: 食利阶层的利益。

3: 普通百姓的利益。

任何一件事情发生，大到战争，小到这个问题，都可以从这三个角度去分析。

1：三者利益一致时，通常爆发出巨大的力量，比如抗美援朝战争：

1: 符合国家利益（争取一个发展的环境，不至于以后发展受限）。

2: 符合当时食利阶层利益（这个就不展开说了）。

3. 符合普通百姓利益（很多农民刚分的地要保住）。

再比如改革开放也是这样。

但是当三者利益不一致时，就看谁的大腿粗了。

回到题目，我们分析多地楼市寄出大招。

1：不符合国家利益。国家的利益是实现中华民族伟大复兴，靠房地产实现不了。

2: 符合食利阶层利益（就不展开说了，说了就封）。

3: 不符合普通百姓利益（老百姓被房价折腾的够呛了）。

然后我们再分析，谁代表国家利益，谁代表食利阶层利益，谁代表普通百姓利益。

知乎用户 san922 发表

我就只想问政府这样做谁的利益最大？人民？还是那些房产商和炒房的人？要说当中没什么利益链之类的我是不相信的！房子卖不出关系到农民百姓？别说笑了！一大堆所谓的专家说啥刺激经济的话也不知道收了多少钱！反正中国的专家说啥，与之反方向想就对了！

知乎用户 苏幕遮 发表

政府回购? 我看只能滋生更多的负债和腐败，谁知道回购的房子给谁用了，就算说是用于人才引入或者安置，真正有需求的人能享受得到么？

知乎用户 萝卜 发表

建议把自己的钱取出来

知乎用户 匿名用户 发表

这是妥妥的阶级矛盾了现在，已经不是经济问题了。

楼顶几个大 V 们说了那么多从经济层面看待问题，其实现在已经脱离经济层面的问题了，解决经济问题的正确答案其实都知道，但不想用，舍不得用，也可能已经没能力用了，能站着把韭菜割了，干嘛要俯下身子，也许是命硬学不来弯腰吧。

知乎用户 林子的梦​ 发表

现在的房价就是太高了，反正一时半会也买不起，索性不考虑了 — 这应该是大多数想上车但上不了的人的想法了吧。

就应该先让房价降一降，降到刚需可以放心上车的程度，有交易量了，房价也就稳住了。比如济南的房价，均价 1 万 5 有了，倘若均价降到 1 万了，估计很多人就可以考虑上车当房奴了。

我看现在的地产公司自身都已经被动接受降价回笼资金了，奈何 ZF 不让降，一降就约去喝茶。

知乎用户 郭晋伙 发表

多地政府为稳楼市再出大招，大手笔回购商品房，此举做法短期看可能有一些正面影响，但是从中长期看，这是饮鸠止渴、弊大于利。

首先看多地政府为什么要大手笔回购商品房，主要的目的是减轻房企的资金压力、提振市场的信心，次要目的是增加一些房源储备，未来作为人才房、公租房。这个目的短期内是会实现的，尤其是对一些本来项目产品品质较好只是短期内遇到资金困难而经营压力大的房企，这是有很大帮助的，可以避免大量房企撑不下去，有了这种救援，可以促进房企做到能按时交楼，避免扩大风险。

其次看这种大手笔回购商品房短期内会有什么不好的影响，从案例中可以看出购买的商品房还是以当地国企性质房企开发的为主，这样会缓解部分房企前期托市购买土地的压力，但是对于真正需要救援的民企房企，这个政策没有惠及，会加大国企房企与民企房企的不公平竞争，对于未来房地产市场的发展不利。

再次看对于长远的影响，应该说目前 65% 的城市化率，离 75~85% 的天花板不远了，人均 45 平方米住宅面积，户均超过一套住宅，大量住宅空置，住宅短缺的客户需求也没有了。只能说经过前期近 20 年的快速发展，住宅的快速增长是不可持续的，政府这样继续不断卖地和大手笔回购商品房是违背市场发展规律的，短期内房价的下行是不可逆的趋势，政府的投资会面临一定的亏损。作为政府，由于疫情影响，很多行业都面临困境，政府不该把有限的资金大量投入房地产行业救市，而是应该优先支持小微企业、民营企业的经营，保住就业、消费和经济的稳定。因此，从长远看，这种大手笔回购商品房的做法必将导致政府减少了对小微企业、民营企业的援助，会影响当地经济的稳定、回暖，长远看对广大民众是不利的。

总之，市场的问题还是交给市场解决，政府不宜过度干预，政对企业的救助也要兼顾国企与民企，为了稳住就业、消费和经济大盘，其实应优先通过减税、补助等方法援助大量的小微企业、民营企业，而不是花大量的宝贵资金去救助国企房企。

知乎用户 孤观者 发表

呵呵，都是输出情绪的。

这大招有没有用？一定有用。可以理解为在特定市场的宏观调控。一定程度上，肯定会稳定价格。没有房的也别盼着房价跌，房价下去很可能你更痛苦了；有房子的也别盼房价涨，哼哼哼哼哼。刚需的该买就买。短期把价格稳住就是最重要的，对谁都好。

有的回答说长远看买房没动力，太小瞧市场参与者们了，对房子的执念不来自于你想不想买，来自于你应不应该买，不买？嘿嘿。只要是人有欲望，你就会心甘情愿买的。

知乎用户 里边​ 发表

上班这么久，我发现至今几乎所有的领导都认为，你的工作十分清闲，调休假期非常多，在本就非常少非常有限的工作时间中敷衍塞责，只有他自己非常的忙。。因此，他需要竭尽所能的去调动你 “工作的积极性”。包括但不限于：极端机械化的考勤、不断讲述无私奉献的故事、强调要以一当十的主观能动性等等等等。

要知道，他们不是因为 “坏” 或者 “恶” 而去那么做，而是发自内心的认为你很闲。

这个与现在的诸多政策和专家官方言论是共通的，官员们是真心的认为现在的百姓，是有余力和空闲的，认为消费的不振和收入的降低是因为民众 “存钱” 的老观念和不懂得理财。

虽然难以想象，但这就是事实。

知乎用户 水水 发表

如果放假跌了，是不是涉及到国有资产流失？有没有人会担责？

知乎用户 小钻风 发表

给日本上堂课。

知乎用户 今日补眠 发表

这应该就是最新的精准放水。影响肯定和之前的放水一样，百姓工资翻两番，某一个必需品价格翻十番。

知乎用户 不清不楚不明不白 发表

他们明明可以直接抢钱却给你一套房子，简直哭死，太爱了我的国！

政府买房钱哪里来的？还不是财政税收，这才是真正的全民买房！

以后就政府卖地，城投买地，政府买房，你以为你不买房就逃过了？没人能逃过！

知乎用户 匿名用户 发表

便宜房子让穷鬼买了，造孽啊！

知乎用户 omooooohahaha​ 发表

今天医保要我们新农合交 350，又涨了

知乎用户 rei 发表

为啥不花钱把烂尾楼的问题解决掉

知乎用户 逆旅行人 发表

地方政府大手笔回购商品房是个悖论。

地方政府要是有钱还需要紧抱着土地财政不放，还用得着三稳？

自然也就用不着所谓的回购房产。

项庄舞剑意在沛公啊。

知乎用户 金刚吃货菠萝蜜 发表

这招我熟，

家里燃气灶电池打不着火时，你把电池取下敲打几下，燃气灶瞬间又能噼里啪啦生龙活虎起来。

不过极限点只有三到七天。

等这段时间过去，再把网购的电池换上，完美解决！

回到政府大招，其实就是小聪明，关键点在于新电池什么时候到。

科技进步已经被锁死这么多年了，旧科技这节老电池已经接近榨干极限了，靠小聪明确实能拖几天。

关键是科技突破这新电池什么时候到货，可控核聚变新能源芯片什么的，

不行的话，大家都得喝一段日子的西北风

知乎用户 C 语言大佬崔具宙 发表

商品价格终究是要回归到商品价值附近的，再怎么强烈的主观意愿终究拧不过客观规律。

知乎用户 棒槌熊​ 发表

武当梯云纵再现江湖！

这样难得景观哪里去找？

搬个小板凳坐看它左脚踩右脚直接上天……… 变烟花

知乎用户 ShawnH 发表

从 2000 年到现在，还没见过这么大阵仗的救市行为。

时代真的变了，以前面对 80 后，90 初的时候，拖一拖时间，这些客户群体总是要接盘的。

现在可真是 “劝不动” 年轻人来接盘了。

三方面因素吧，一是群体意识变了，另一方面是真接不动了，还有一个原因是，市场过度饱和了，90 末的这些朋友们，家长大多是 70 左右生人，属于吃到了改开红利的一拨人，家里大多都提前准备好了房，现在并不需要再去买了。

知乎用户 哦哦 发表

这手妙啊！！

你们不买是吧！！

好！！！

那我就帮你们买！！

知乎用户 匿名用户 发表

很快政府要成为最大的炒房团了，什么温州的，广东的，都靠边站。

知乎用户 wuming 发表

自导自演

自产自销

价格稳了

知乎用户 烟雨平生 发表

买房让后高价出租，然后禁止当地除公家的其他人出租，问你怕未！

知乎用户 panda friend​ 发表

我不信能骗到傻子，骗子还要请个托呢，你这直接自导自演起来了，土地高价卖出，盖好房子没人买再自己低价买回，同时不允许开发商和二手房随意降价，然后再继续高价卖地。。。咱就看看哪个省的人会上当受骗

知乎用户 九死一生 发表

如果以最大的恶意揣测，可能

有些体质内的人手里有多套房产，不好出手正好借这个机会卖给政府

政府一次性会买很多套房批发，价格会比市场价低的多

大家都想卖房，政府优先买谁的房子，要看谁给的好处多

实际支付的价格和明面上公示的价格有很大的操纵空间

买过来的房子可以作为公务员的福利房

也可以对外出租

知乎用户 花在瓶里​​ 发表

年底前，

各地政府大概率集中回购房屋，

冲击经济，托底楼市，

各大房企可前置沟通，补充业绩

知乎用户 学知识 发表

以前觉得房地产还能苟延残喘七八年，现在看来，也就两三年了。

知乎用户 预感改名不久被封 发表

小农经济，亦称自然经济和个体农民经济。是以家庭为单位、生产资料个体所有制为基础，完全或主要依靠自己劳动，满足自身消费为主的小规模农业经济。其中，有的以自有土地经营，有的以租入土地经营，亦有两者兼之。

小农经济的主要特点是： 在小块土地上进行分散经营； 生产力水平低，抵抗自然灾害的能力弱；经济地位不稳定，在私有制占统治地位的社会易于走向贫富两极分化。

知乎用户 匿名用户 发表

没想到吧？你可以不卖身买房，还能不交税吗？你不买，有人替你买，房子还不是你的。

知乎用户 英雄和狗熊 发表

已经开始了吗？

正负回购，还以为会到 2023 年开始呢。

现在房子是无论怎样都卖不动了，这么大的盘子，只能正负来接，正负卖的地，也只能是正负来接盘。

购买的房子大部分作为公租房或廉租房，发给年轻人，赶紧让他们结婚生孩子，人口已经扛不住了。另外一部分房子应该是卖给新进入体制内的公务员，当然是优惠价格，可用公积金。

地产集团卖房子的钱，一部分用来还银行贷款；另一部分用来 “保烂尾楼”，防止出现断贷，影响民生。

如此的话，正负托着，地产实现软着陆。

知乎用户 哥的心禁止你访问 发表

币圈之前有一个叫 luna，知道的人都知道架构是左脚踩右脚。

当外部需求变化时，这个生态就炸了。

何况现在的各种黑天鹅。人口出生率？战争？老美加息？口罩？

一个封闭的体系没有外力做功，熵是不断增加的。

知乎用户 匿名用户 发表

饮鸩止渴的措施，不知道是哪个天才想出来的办法。

各地地方政府已经欠了一屁股债了，还要把有限的一点财政拿来买泡沫资产，这是嫌杠杆还不够高啊。

这个措施最得利的就是各地的领导，反正眼下自己在位的时候房市没爆雷，能拖一阵是一阵，过一两年调走高升了，以前的任职地方洪水滔天和自己也没什么关系，只是苦了当地的普通大众。

知乎用户 齐东野人 发表

我是来这个回答下面看爽文的….

知乎用户 高山 发表

我花 100 万跟政府买了 10 亩地，不要问为什么我的地便宜位置又好，我要盖房。凸型的小区建好了，10 栋 11 层高一共是 440 间房子。一间 100 平米（强迫症，无公摊）。市场价一平米 1 万。跟政府说我成本 3 亿，算上地钱，你回购价你给一个 3 亿 3 意思一下就好了（实力和底气）。无限循环，5 年可以盖出 3 亿间房子。永动机之王。

知乎用户 要有光 发表

知乎用户 城头灯火 发表

地方政府买房，拿到给公务员抵工资，多的再出租

知乎用户 邢义高​ 发表

政府出手的目的是为了稳定房价，为国家房地产行业的平稳着陆拖时间，一旦国家完成了楼市的改革（房产税的到来），只要房地产不影响国家的经济，那就都随便了。现在的房地产行业占国家经济的 40% 以上，它绑架了太多了行业，牵一发而动全身，现在政府是不敢有太大的动作的，不然经济倒退是无法避免的，可能要几年的时间去恢复。中国现在正处于一个拐点，过去了，风光无限，要是过不去，那就呵呵呵；个人观点，房地产随便整，只要有房子住着，老老实实的吃瓜看戏就行了，不要有太多的想法。

知乎用户 欢乐马 发表

是饮鸩止渴还是” 权宜之计 “下，期待繁华盛开的希望之火被点燃！

有形和无形的手，干预、调控也是遵循市场供需及价值规律的，临界点的过度值却不好把控，力所能及的稳盘放缓，也好过”断崖 “式垂直跌落吧，但如果拉长了曲线图，有时也只是改变了曲线的形状，却改变不了曲线的” 态势“。

如果，你看到整体下探的曲线图，在带动下你会放手”购入 “吗？会挤出来刚需的一小部分体量，但相对于整个市场，却是微乎其微的。减少了炒房盈利的空间，更多的资本会改变流通的方向；而买不起的，最终也会慎之又慎，虽然，可以” 一人买房全家公积金都贷“，但这样真的好嘛？！一出问题，波及的面也会更大。

提振需要一个过程，但这个过程多长，那要看观望的情绪是消减还是增长，而这个过程却在拼” 家底 “。

政策是一把” 双刃剑 “，但最终整体带给社会的是利大于弊便是更切实际的利好吧，都需要市场来验证。

知乎用户 匿名用户 发表

在币圈，当项目方回购的时候，很多人就要跑了，然后就崩盘。

知乎用户 mark111 发表

你们不愿意从管理者的角度来回答问题，事实上人民和管理者是两个世界，从自己的角度意淫对方的立场是万万不可的。

知乎用户 往事随风常伴吾身​ 发表

2012 年，刚参加工作没多久，家里要给首付买房子，坚信房产泡沫会破裂，不买。

2018 年，房价已经涨了一倍多了，坚定的借钱买了。

于是开始当起了为期 15 年的房奴。

现在的想法就是，哪时候能还完房贷轻松生活。

但回头想想十五年后孩子就成年了。

于是心愿单里又添加了一项，为孩子买房子，不让他们跟我一样。

房产早已代替了理想，不，是大于等于理想。

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