鹤岗回应移居买房热，称房价没有想象那么低，外地迁来可推荐就业。鹤岗移居买房热会持续多久？

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知乎用户 荔枝新闻​ 发表

经过过去十年的发展，一二线城市的空间已经饱和，外来劳动者获得户口的门槛已经大大提升，产业不向外扩张就会陷入高度内耗，这个时候，就需要一片待开发的蓝海来输出大城市过剩的产能和劳动力。

基建、家电已经下过乡了，农村的体量和承受能力也不允许再次充当发展的蓄水池，那么过剩产能和劳动力就只有一个地方去，农村和大城市之间的中小城市和县城。

鹤岗只是因为机缘巧合，在这个时期凭借其房价上的出色表现出现在了大众的视野，并因此爆红。但其实人们并不是真的想去那里，大城市高便利环境里的人们并不能理解骑摩托车送外卖的野性，鹤岗更像是一个圣地，是这个时代的耶路撒冷，耶路撒冷在哪里、长啥样并不重要，重要的是 “我” 在前往耶路撒冷的路上。

鹤岗这种规模的城市，它宁静，它便宜，它有优美的自然风光和凉爽的夏季，它的居民可以不被性压抑束缚（

@李三江

说的，我没试过），但是它能给青年劳动力提供的就业岗位也非常有限，吃草挤奶挤出上万个也是极限了。并不是所有人都能靠自媒体、互联网这些东西吃饭，大多数人还是需要通过现实存在的工作生存的。

所以鹤岗买房热并不会持续多久，甚至它都不会多热，它会变成一个梗，变成一个时代的符号，大城市的失意青年们会追逐着这个符号，然后回到各自的县城，仿佛这个世界上从没有过鹤岗，又仿佛这个世界处处都是鹤岗。

知乎用户 凯岩城永不陷落​ 发表

12 年从鹤岗出来，这些年因为学习，当兵，工作等因素去过很多地方，作为我的亲身经验来讲，别看鹤岗人口走出去多少，那是因为鹤岗当初就是因煤而建的城市，计划生育的年代，鹤岗 GDP 主力单位就是矿务局，大家都响应计划生育一家一个，都怕多要孩子而丢了工作。反观有些地区，家里四五六个的比比皆是，原因无非就是重男轻女，传儿不传女这些。所以年轻人的出走，未必是因为城市的衰落，当然了，因为工作机会减少，也是不能排除的，但这就是一个高寒地区的小城，注定不能像南方提桶打螺丝这样吸引大量务工人员。别看鹤岗房价低，但教育水平，自然环境，地形地貌，城市配套等，可谓麻雀虽小五脏俱全。

你问鹤岗移居买房热会持续多久，我认为只要鹤岗房价不涨的离谱，鹤岗的移居热就不会降低，因为买房热没有让鹤岗成为见光死的城市，反倒是让大家看到了媒体上见不到的，更加真实，更加美丽的鹤岗。

最后忘说了，鹤岗肉串嘎嘎好吃 真的是很好吃！

知乎用户 快乐的树上男爵​ 发表

鹤岗作为黑龙江对俄开放的前沿阵地之一，能够吸引年轻人购房、落地生根能持续得越久越好。

鹤岗是一座缘煤而兴的资源型城市，曾是全国四大煤矿之一。本是一首带着乡愁的煤城挽歌，却让鹤岗成为年轻人的圆梦之地。一方面寄托着年轻人对低房价的渴望，另一方面也是当地政府善用新媒体，为经济转型助力、积极作为的生动写照。有了官民团结奋斗，就不愁这块黑土地，没有更美好的明天。

知乎用户 清韵书苑​ 发表

真想去小城市又何必跑那么远呢

我给想去小地方躺平的人推荐个明路吧

北方，海边，宜居，离北京约 400 公里，比鹤岗靠南很多，气候比鹤岗好得多，海鲜很便宜，经济一般，旅游景区，而且还是历史上的名城

那就是袁督师当年击败努尔哈赤，一战成名的宁远城，如今的兴城市，现归葫芦岛管辖

这地方我去过，城市不大，但是很整洁很干净，道路宽阔，车不多，很有一种欧美滨海城市的感觉。海边沙滩还算不错，有度假村。海军不少疗养院也在这里，也有不少不错的小区。

扫了一下房价是这样的，这都是不错的房子

此地扼守北京到东北的要冲（这个不需解释），离北京也就开车 6 小时的距离，作为北海舰队的重要基地，位置关键，城建漂亮，生活悠闲，风景宜人，气候在北方也算温和。而且基本算是东北的最南方，冬天不像东北其它地区一样冷的变态，基本跟华北差不多。实乃大城市反卷躺平人士上上之选。

去鹤岗还不如去这里，50 万就能买一套不错的房子，建议有意速去。

知乎用户 大熊喵​ 发表

趋势。不但逃离北上广是趋势，就是逃离纽约也是趋势。无他，人类的工作形态的进化而已。人类网络技术的发展导致必须聚集工作的形态发生了显著变化。人们聚集在大城市不是因为喜欢拥挤喜欢互相影响喜欢抬高物价，而是没有办法，工作在这里，也只能在这里忍受一切的困难，包括高物价、高房价、拥堵等等。

工业化是一个聚集的过程，世界人口的迁徙都是随着工业化而变化的，从农村到城市去，从小县城到大城市去，从农业到工业去。但是，有利有弊，聚集便于工业化发展，但聚集也会带来其他问题，例如高物价、高房价、拥堵等等。当人们在聚集中获得的收入不足以支撑生活时，改变就成为必须了。一个青年到一个城市去奋斗，但高物价、高房价让他的奋斗变的毫无意义，他无法通过奋斗获得稳定的生活，他成为这个城市的耗材，干的动时勉强生存，干不动时就被城市无情淘汰。所得＜付出，聚集成就了工业化，但摧毁了人类的幸福。

但随着网络科技发展，人类有望摆脱聚集带来的种种问题。一些只要有网络、有快递、有交通就能进行的工作会从聚集的城市迁徙出去，去到生活成本更低的地方。例如，纽约的不少使用网络工作的人已经搬离了，在附近物价房价便宜的地区购房，改善了生活质量。我国也是如此，一些只需要使用网络工作的人会自己算账的，我在上海工作，房租每月 4 千；我去鹤岗买套房，70 年产权 5 万，换算每月房租 60 元，电费、网费没有什么差距，物价这边平均低 1 倍；算算账就明白了，同样的工作同样的收入，但不同样的积累和心情。没人会不算账的，所有人都在拼命降低成本。

当然，鹤岗也会有拥挤的时候，人们会寻找下一个鹤岗。科技改变生活，随着网络技术在各行各业的应用，工业化的聚集的弊病会得到极大的解决。各区域的财富分配将越来越均衡，未来不仅仅是属于北上广属于大城市的，只要有网络、基础设施和舒适、成本低的生活，可供人们定居的中小城市和县城乡镇会越来越多。

知乎用户 沉默驴子​ 发表

《Nomadland 无依之地》中，孤寡女人弗恩因为当地石膏厂倒闭所有公共服务停止，只得荒废房屋开着小货车（类似国内面的）带着家当四处打短工流浪。别人叫她 Homeless（无家可归者）她还认真纠正说自己只是 houseless（无房者）不是 homeless，因为自己还有车为家。

我当时看到这处就在想，她不是没有房，而是房子因为没有公共服务无法居住了。

现代社会人们极度依赖公共服务和商业服务。和七八十年前中国山区农村里自己打井或使用山泉水、煤油灯不同，现在哪怕最偏僻农村也通水通电，绝大多数人依赖自来水、电，甚至还需要通信、网络、电视等服务。

都市人甚至提倡极简生活、断舍离。看过一位欧洲设计大师到上海小弄堂改造房屋实行极简生活，箱子里只带一套衬衫一双鞋，那是因为弄堂里就提供干洗服务，能够每天一洗，随处可以随时买双新鞋。

未来随着人口减少和人口老龄化，鹤岗这样的地区还会越来越多。甘肃玉门、云南红河个旧、广西来宾合山、四川攀枝花、甚至江苏淮安，有的目前还宜居甚至房价微涨，但未来人口流失、人口减少会越来越严重。

过去房价看中小学学生数量，未来大概率还要看工作机会。生育率下降了，不用操心后代了，但自身谋生还是不得不操心的。

我在想纽约房价如此之高，但个人收入比美国其他地区却高不了多少。原因何在呢？可能和中国超一线类似：1、工作机会更多。2、新移民社区，很多新移民因为语言和教育无处可去。3、全球投资，寻求避险资产。4、廉租房和各种福利设施为穷人提供保底。5、六个荷包，毕业生有家庭资助。

中国未来城市房价是不是也非常依赖工作机会呢？公共服务是否也会市场化、很多偏远地区逐渐荒废呢？（比如甘肃玉门老城区）

探访中国第一座 “弃城”：房价看心情

如今玉门老市区随处可见废弃的房屋，常住人口从高峰期的 13.5 万人下降到 1.5 万人。 摄影 / 张剑

知乎用户 萤火虫​​ 发表

鹤岗从来不是什么工作蓝海，或者说，随着人口收缩，一线城市以下，不可能成为蓝海。

想要工作机会，大家在大城市卷到死，是仅有的机会。

.

有些人的回答，似乎在混淆视听，搞得大家去鹤岗，还以为是抱有什么雄心壮志?

他们在这假惺惺的劝解大家，千万不要去鹤岗，鹤岗真的没有工作机会。

不是…

鹤岗没有工作机会，需要你站在智者高地，告诉我们么？

这不显而易见么，你们以为鹤岗是什么？

…

大家早就对鹤岗很清楚，且对它并没有什么幻想。

大家想法很简单，就当鹤岗是获得一缕喘息机会，是去逃命的地方。

还工作机会…. 你们在这装什么外宾呢？

大家的打算，就是准备好钱，然后节省点，准备在这个穷乡僻壤，过往下半辈子拉倒。——不管现在年纪多少。

去了就是躺平。

.

而且所谓的 “鹤岗” 风潮，并不是无源之水，它是有固有的逻辑在里面的。

可以很简单的施行。

就是一二线城市的广大市民，把房子卖了，大家可以很轻松的什么都不干，准备在鹤岗过完下辈子。

找工作这事…… 是我们这些有钱的寓公，需要考虑的吗？

…

但这有个问题，那就是一个中国人可以这么做，十万个中国人也可以这么做，

但数以千万的中国人、准备这么做——那就真不行了！

这么多钱从房地产中逃出来，准备换取自由流通的货币，去购买真金实银的超市货物——而且后半辈子还什么都不干——国家真的养不起。

.

这事情确实无法施行，连想都不用想。

毕竟，我们养活现在的制编，已经要几亿的人口红利，几十年如一日，处于社会战备状态。

怎么可能，有余力，让红利人口去享受人口红利？

至于什么是社会战备状态呢……

差不多就和官员被双规一样吧。

只是双规，是官方要求个体有关人员，“在规定的时间，在规定的地点，就询问作出说明”。

而战备状态，则是上面要求——所有的社会红利人口，必须在合适的年纪，去合适的省份，在合适的工厂，消耗合适的工龄。

…

直至年老鬓衰，自己回农村照顾自己。

.

所以，

你能很容易看出，所谓的 “躺平”，和官方的 “战备”，有多么格格不入了。

你们这些散飞到祖国大地，想着提前退休的壮龄人口——65 岁以下都属于——简直就是漏网之鱼。

看着就让令人厌恶。

这也是无数关于鹤岗话题的主流新闻口径，都在试图扭转这股风潮的原因。

比如这个提问就是。

还有这个提问下面，那些看似好心劝诫、实则嘲讽的回答，不都是在有意无意的配合么。

知乎用户 雨雪雨雪​ 发表

鹤岗不是第一次上热搜了。

01

前几年，鹤岗就因房子跌回白菜价、财政重整第一市、收缩型城市而多次上了热搜。

这些热搜，从 5 万一套房、3 万一套房到 1 万多一套房，还有 3 万买的房子 2.2 万卖了，鹤岗堪称流量富矿。

但从这些年炒作的房价可以看出，虽然低房价吸引了不少人去鹤岗买房乃至炒房，但当地房价依旧不涨反跌，继续坐实房价最低城市的称号。

房房价高有高的道理，房价低自然也有低的问题。

高房价背后的泡沫问题值得重视，但低房价折射出的经济发展困境同样不能无视。

鹤岗房价全国最低，最大的因素自然是资源枯竭，经济放缓，财政下滑，人口流失，这是收缩型城市的共性。

02

鹤岗的财政已经难到了什么程度？

去年底，鹤岗市发布了一则通知：“因鹤岗市政府实施财政重整计划，财力情况发生重大变化，决定取消公开招聘政府基层工作人员计划，敬请理解”。

所谓财政重整，指的是地方财政捉襟见肘，连还债务利息都成了问题，开源、节流乃至变卖政府资产，甚至裁撤机构工作人员，都是常规手段。

数据显示，2020 年，鹤岗市一般公共预算收入仅为 23 亿元，而当年财政支出高达 136.8 亿元。

财政支出是收入的 6 倍左右，地方财力早就不足以支撑正常支出，这部分缺口，要么依靠卖地收入，要么依靠来自上级的转移支付。

鹤岗依靠的正是转移支付。

2020 年鹤岗市转移支付收入为 104.6 亿元，相当于当地一般预算收入的 4.5 倍多。

鹤岗依靠的正是转移支付。

2020 年鹤岗市转移支付收入为 104.6 亿元，相当于当地一般预算收入的 4.5 倍多。

同时，2020 年鹤岗的地方债务余额高达 131 亿元，接近财政年收入的 6 倍。

如果债务继续膨胀，而财政收入持续降低，那么就会触及债务重整的门槛。

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03

财政重整的背后，是经济衰退和人口流失。

鹤岗 GDP 已经多年停滞不前。

如今，鹤岗的 GDP 还未回到 10 年前的峰值，而每年的财政收入仅有 20 多亿，相当于财政支出的 1/6 左右。

当地人口也在持续流出。

第七次人口普查数据显示**，鹤岗常住人口从 2010 年的 105.8 万人下降到 2020 年的 89.1 万人，减少 15.81%。**

而鹤岗只是东北收缩型城市的缩影。七普数据显示，在东北 40 多个地市中，只有东北 F4 人口正增长，其他地市人口都回到了 10 年前。

所以，可以看到，房价最低城市，大多数都位于东北，且几乎都是收缩型城市。

04

在鹤岗的购房者中，有这么几类群体。

一类是不受地域限制的从业者。 此前炒作的热文中的当事人，有半年都漂在海上的海员，还有一些购房者属于网络从业者，还有很多自由职业者。

另一类是炒房客。 一次性拿出几万元，迅速实现 “买房” 的人生梦想。即便最后房价跌到谷底，一文不值，几万元的损失也没什么大不了。

的确，对于一些人来说，洒脱的人生比什么都重要。

对于另一些人来说，技术改变人们对于大城市的依赖，网络写手、作家、主播乃至个体程序员都能在远离大城市的地方工作，这就是鹤岗这类收缩型城市的优势所在。

碰巧，鹤岗作为 “煤城”，曾经风光过，这为当地留下完善的基础设施。 无论是交通、教育、医疗，都尚未随着房价下跌而衰败，新兴就业人员的蜂拥而入，未必不能为这些城市提供别出蹊径的盘活可能。

毕竟，任何房子没了投资价值，还会有居住价值。 只要交通、教育、医疗等设施不衰败，房子的居住价值就不会凭空消失。

然而，这只是理想情形。

05

且不说没有核心支柱产业，没有年轻就业人口，单纯依靠低廉的房价，恐怕吸引不了多少人。

更不用说，全国像鹤岗一样的城市不在少数，东北边陲未必是最佳选择。想要躺平，许多内地的二三线城市也足够了。

更关键的是，收缩型城市的未来，并不那么乐观，这在《中国城市大趋势》一书有专门剖析。

对于收缩型城市，国家政策的基本要求是：瘦体强身。

收缩型中小城市要瘦身强体，转变惯性的增量规划思维，严控增量、盘活存量，引导人口和公共资源向城区集中。

这意味着，过去铺大摊子的扩张思维不再适用，城市在各方面的投资都会受到限制。

不仅如此，当人口持续流失，不仅资产价格难以维持，大规模公共建设也无从谈起，许多基础设施可能面临老化的命运。

毕竟，教育、交通、医疗乃至商业体，都是因人而存在。人口越多，摊薄到公共设施上的成本就越低，反之同理。

总之，没有人，房子什么都不是。

连东北本地人都纷纷奔赴南方，这不正是最简单的 “用脚投票” 么？

道理很简单，又很现实，到鹤岗买房终究只是一场炒作。

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知乎用户 凯风​ 发表

本狐给知友们带来更多信息：

【那些对 “鹤岗” 心心念念的年轻人，想要什么】

最近，东北城市鹤岗再次成为年轻人关注的网络焦点。作为资源型城市，煤城鹤岗有过热闹与辉煌，也经历了平静与落寞。对土生土长的鹤岗人来说，这个过程是一首带着乡愁的 “煤城挽歌”。但是，对一些生活奋斗在大城市的年轻人而言，鹤岗却意外成为一个 “圆梦之地”。

“一万多块就能买一套房”，给不少从未踏足鹤岗的年轻人一份心理安慰，有了移居此地的念想。不过，真要到鹤岗去买房定居，却没想象中那般简单。此前，有媒体采访过几位从大城市迁居鹤岗、远程办公的 “数字游民”。对他们而言，花钱买房只是一个开端，真正的挑战还在后边。

有人无法忍受东北冬日极寒的气候，也有人适应不了小城市生活的不便。最重要的是，这些迁居而来的 “数字游民”，并不足以形成具有一定规模的新社群，进而真正改变一座城市。但这并不妨碍 “鹤岗” 一次次成为网络热词。

不少人甚至仔细分析：鹤岗这座城市有没有前景？适不适合年轻人买房？年轻人到鹤岗生活要注意些什么？这些分析听起来 “干货满满”，很有道理，却忽略了一件事——绝大多数把“鹤岗买房” 挂在嘴边的年轻人，都不是真的打算这么做。这些年轻人语境里的“鹤岗”，并不能和客观存在的鹤岗市画上等号，而更像是一个抽象的 “桃花源”。“鹤岗” 在这里只是一个符号、一个象征，而不是哪个具体的地方。

年轻人之所以会想象一个象征着低房价、低压力的 “桃花源”，是因为他们在激烈竞争之中，需要有地方给自己的心灵歇一口气，“加满油” 再上路。鹤岗被选中成为 “桃花源” 的替身，很大程度上是因为这里的超低房价屡上新闻。

鹤岗如何转型复兴、开发新产业、减缓人口外流；哪些城市最适合 “数字游民” 生活；年轻人如果要买便宜房子，最好到哪里去买…… 这些具体问题并非不重要，但与网上的 “鹤岗热” 其实没有太大关系。要真正认识这一网络现象，找到破解青年问题的切入点，关键在于解读出网络话语蕴含的集体情绪。

作为符号与象征的 “鹤岗”，一方面寄托着年轻人对低房价的渴望，另一方面也体现出部分人在压力之下的疲惫。充分理解他们的生活现状和对未来的期许，才能让他们更有奋发向上的动力。对此，社会应该做的是让年轻人更有奔头，让他们有更多获得感，帮助他们以更好的状态重新上路，投入新的奋斗。国家坚决贯彻的“房住不炒” 原则，就是着力于减轻房价给年轻人造成的压力，缩短大城市的现实生活与 “鹤岗神话” 的相对距离。

而那些 “心向鹤岗” 的年轻人，并不意味着 “躺平”。不论是把“鹤岗” 当心理寄托的城市青年，还是少数真的去了鹤岗的 “数字游民”，都是为了以更从容的心态面对事业与生活的挑战。让心灵歇一歇脚，是为了更好地出发。这种“买房成家、掌控自己生活” 的想象，也体现着这些年轻人对未来的美好希望。

来源：山西新闻网

知乎用户 搜狐新闻​ 发表

我们人类有个特点，总喜欢给未知的远方，带来一圈比较神圣的光环，毕竟是未知的土地嘛。

鹤岗这个城市，走红将近三四年时间了吧？

我身边人，以及网络上的，逐渐把这个非常普通的、落寞的 5 线小城市，当做了某种圣地。

其地位，网红知名度，几乎可以比肩拉萨、大理、成都、洱海……

真正移民鹤岗的呢？真的没有多少，至少我身边人，没有一个愿意去的。

真正打算去鹤岗定居的，有网红，比如敬汉卿，人家是为了做节目，真的直播把自己去鹤岗买房的流程，给做成了视频。

第 2 类人群是做自媒体的，人家主要是为了图个清静！

这第 2 条，大家一定要注意：如果你单纯的为了求一个清静，抛家舍业去陌生的大东北鹤岗市，你有没有想过：

你在你所在的城市的郊区，买套住房或者是租一套，是不是能够同样的获得清静？？

还有，如果你觉得房价还是太贵，去你们省里三四线的小城市或者是老家县城，买一套房子，是不是也能得到清静的效果？

就为了图一个清静，抛家舍业去买房？？

第 3 类人群：这类人群好像是受到过某种心理创伤，对于房子，对于家有某种执念，从青少年时期就出来过着漂泊的生活。

凭借着目前的经济实力，根本就不可能买房。一听说鹤岗这个小城市，房价那么便宜，就过来了……

这叫什么呢？应该就是为了治病，而不是为了买房，治疗某种心理创伤来了。

比如百度流浪吧的老哥们。

那些打算去鹤岗买房子的，你们对号入座一下，看看自己属于是哪一类人群？

假如鹤岗很好，为什么鹤岗人好多抛家舍业，离开鹤岗去别的城市？

大家好好想一想吧，别冲动，苟住。

知乎用户 李铁柱之冠​ 发表

这轮房地产价值回归，鹤岗一直处于舆论关注的中心！

2019 年 11 月 9 日我曾发表过一条想法：那位花了 5 万在鹤岗购房的朋友，实话实说，我很钦佩他的行为。但是，很有可能他还是买高了！

总的来说，我认为这不是一个正确的行为。（事实证明，确实如此，5 万也不值得）

鹤岗这座城市，我写过太多次了，因为很有代表性——老龄化、资源型城市，没有特别优势可持续产业——我国大部分小城市皆如是 z

下面 20 年写的，当时评语：未来四年内，“鹤岗” 将如雨后春般增长，四年过后中国遍地 “鹤岗”。

中国还有哪些像鹤岗这样低房价的城市？

不想再赘述了，我都研究透了，核心我都分析了，回答也不过是重复，大家看看以前的回答吧——

如何看待全国 117 个县城房价破万？具体原因是什么？县城会成为房地产市场发展的新机遇吗？

对于未来的城市，不对，是今后的中国城市来说，**年轻人就是人才、高消费年轻人就是超级人才。**20 年之后，能够喘气的人都是人才了，我甚至觉得极端情况下死人都是要吸引的人才，对于没有什么产业的卫星城来说，可以凭借廉价的土地资源打造丧葬产业，因为大城市未来的情况很可能面临死不起的局面，比如香港，“棺材本” 的由来便是如此！

20 年初我曾针对中国城市抢人大战写过一篇文章——《房地产杂谈，城市抢人大战全面升级》，文章末尾写道：

基于人口即将锐减以及老龄化正在加剧的事实，我有一个观点：二线以下城市应该要立即马上不计成本抢人来买房落户，因为未来的城市竞争实则是城市常住人口数量的竞争，你拥有的人越多、年轻人越多，消费能力就越强，财政收入就越多、经济社会发展就会更好。

现在趁着一二线城市还没有完全放开政策，要先下手为强，等到一二线城市也放开手抢人，你们不说汤，连渣都没有。

其中，我说的不计成本最重要的就是房子，反正房价迟早大回撤，还不如现在拿房子送温暖，博个好彩头好名声。

请大家知悉，不要被假冒伪劣账户欺骗了，防迷路请关注【悟空择善固执】

再次劝诫大家（跟着国家的意志走，到现在您还看不清国家是要去房地产泡沫，我还是劝您多看看新闻联播吧，少混毁人不倦的键政圈，多关注实体经济，关注产业升级，别再炒房了）：

• 一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，
• 一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。
• 天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，
• 所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。
• 提高自己的认知水平，当你的眼界不再局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！
• 不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。
• 悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。

重要提醒：中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：【悟空择善固执】【悟空新之助】（仅两个，后一个歇业目前加不了、谨防假冒！）

全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！

目前我正在公众号更新系列文**【中国城市房价漫谈】**，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读

知乎用户 pure 日月​ 发表

本就不会太久，这么说吧，鹤岗房价低是被炒上热搜的。

原本鹤岗的房价或许是低，但是肯定没有低到那么离谱，肯定是有人介入进行炒作的，想想就知道一栋楼的成本价就在那，所以本就不低。

那么进行炒作我只看到几种情况，第一种是 zf 的介入，让众多的人看到其实啊，小县城生活也不错，大家啊，就别忘大城市中去，虽然你们去工作，但毕竟不是每个人都能去大城市定居，小县城也不错啊，回头看看像鹤岗等等的城市。

这是政治策略，加上营销，让更多人的看到，不然怎么解决现在小县城卖不出房的问题呢？很多人看到这个消息时，肯定会想到唉，大城市这么难，都定居不了，还不如回去，萌生起这种想法后，后面自然会带起小县城的经历，县城经济也响应能够推动起来。

当然这是好的一方面，毕竟这也是 zf 能够想到的，帮助解决县城发展速度缓慢的问题，大批的年轻人回去，这就是生产力。

那么还有第二种可能，那就是资本市场，瞄准了鹤岗一样的城市，打算先在鹤岗这种城市打造网红城，试一下水，看一下能不能搞起来，但是事实证明是不行的，我说了鹤岗只适合养老，对于年轻人的发展根本就是个坎，你能去那干嘛？机会没有，资源没有，只有一大片房子。

只有不需要实业的工作，适合新媒体工作人员，安静，方便创作，但是新媒体人也不能长期呆在那，因为创作灵感缺乏。

最后一种，就真的是因为经济发展得非常不行了，人们购物能力下降，置业能力下降，但是啊，国内有一个特点，人只会往好的去做，而且很难丢弃原本的生活。

所以啊，不过一会，这个热度就会下降，但是希望是众多人能看到县城还是能生活吧，这样子会平衡一些。

更新一下，

有些人说鹤岗是地级市，不是小县城，那确实我的失误，修改一下用词。

但是，我是觉得小县城也没啥，假如我能在小县城安居乐业，过着我想要的生活就好，只是现在不管是小县城也好，你们说的鹤岗这种地级市也好，都因为虹吸效应，大部分的年轻人跑到外面去了，佛山也是地级市，但是佛山不仅仅有禅城，顺德，南海这种，还有小一些的，但是给我的感觉就是还是因为虹吸效应，只有一小部分的地方能够富起来，年轻人都想往外闯，为什么，还不是觉得留不住自己么？等哪天县城也好、地级市也好，都能够留住人的时候，而且在信息这么快的时候，或许也是一种理想的状态吧。

然后让我稍微打个广个，我还写社会悬疑类的故事哦。嘻嘻嘻，看到这有想法，可以看看，甚至给我点评一下。不想看的也无所谓啦。

pakho 趙：阴影

最后呢，希望大家能够得到自己想要的生活吧。

知乎用户 pakho 趙 发表

第一批鹤岗买房人已离开大半，鹤岗本地的年轻人都往外跑，更别说是外地人，根本没有什么故乡情怀在。现在在鹤岗买房很多的搞自媒体的，等他们的自媒体搞的火热或者是搞不下去，在鹤岗的素材和热度没有了，居住的新鲜感没有了，肯定也会很快离开的。听人说鹤岗每年都要供暖费，一平方要 26 块钱，反正供暖费不便宜，房子维护成本也高，那种一两万的房子基本上是棚改老房子。要么是偏僻，要么就是没有电梯的步梯房，一般是五六楼，每天爬楼梯要命，我看了鹤岗的平均房价一般都是两三千，好的房子也没有想象中那么便宜。

留在一个城市里，最主要还是可不可以工作，因为有工作才可以养活自己，其次是孩子的教育，老人的医疗。

但是鹤岗的好的工作机会是不多的，不然东北流出的人口就不会那么多了，现在发展好的都是一线城市，读了大学的大部分只能留在北上广深做打工人，老家基本上回不太去的。

知乎用户 童毅​ 发表

#鹤岗回应移居买房热#

鹤岗那边的官方回应都出来了，说鹤岗的房价没有大家在网上看的那么低。

网上说鹤岗房价低，主要是那些房子都是棚户区改造的房子，而且大都是顶层等户型、楼层不太好的房子，市区里面的房子，还是比较贵的。

彭叔之前就说了，鹤岗市区的新房房价普遍在 3000 以上，这个房价基本上就是全国房价底了，新房房价一平卖个 2000，以现在的人工、水泥等等的材料价格，都很难赚到钱的。一平 3000，差不多开发商还能有些利润。

鹤岗如果连市区的新房房价都是几万能买一套新房，那想想鹤岗的工资得有多低

知乎用户 有事问彭叔​ 发表

鹤岗买房热只是一个表象，背后隐藏的是小镇青年涌入大城市热情的衰退，开始回归家乡，或者家乡类城市。

背后的原因，首先还是疫情。

三年的疫情，经济衰退，原本风光无限的做题家们突然发现，人近中年，上有老下有小的时候，却突然不被大厂所需要，不被大城市所需要，拼搏数载，只剩下一身房贷。

而房价，却跌了。

不是在大城市有份工作，就是大城市人的。

如果想享受大城市的好处，需要有钱，有户籍，有住房……

否则，就是疫情期间被遣返的外乡人。

其次，是周公子。

周公子的一句 “高中同学不少去外省读了好大学的，都回家进了烟草、电网之类的，回家没有着落的，就在北上广深成都”。让大家认识到，其实留在大城市并不是最优选，而是没有可依靠的资源。

所以说，很多做题家们的梦，碎了。

既然向上的资源基本已经固化，向上的通道也需要更多靠关系，而不是靠实力，那何必还要压榨自己呢？

莫不如去一个自己能消费的起的地方，过轻松一些的生活。

现代社会，很多人在大城市也是公司与家两点一线，并无过多社交，反而有老家亲属看病购物之类的烦扰。

回到小城市，安安静静的，随心所欲的生活，人生短暂，何不取悦自己，干嘛过于在乎别人的目光。

鹤岗固然有众多不足，但是，他能能给人一个栖身之所。对于普通人来说，能有一房，有健康，平平安安的生活，就已经是滔天的福气了。

知乎用户 爱吃大鱿鱼 发表

不是所有人都适合鹤岗

“逃离大城市，去鹤岗找自由”，究竟是炒作还是一种新的生活方式？

最近的新闻，将 “网红城市” 鹤岗又一次拽进了大家的视野。

和几年前第一批因为 “白菜价” 房子涌入鹤岗的那批人不同，最近微博热搜中呈现了移居鹤岗年轻人幸福生活的另一面。

“90 后情侣 4 万元全款买房移居鹤岗 2 年，称找到了诗和自由。”
“25 岁女孩逃离大城市，1.5 万买下 46 平方米的房子，每月花 1000 元请阿姨给自己做饭，完成幸福移居。”

一时间鹤岗突然和 “乌托邦”“精神栖息地”“友好宜居” 等标签挂钩。

相关帖子下，不少网友表示祝福和羡慕，流量的涌入让这座一年中有 6 个月寒冷天气的北方城市增添了一种温暖的底色。

然而，在被大家热议的背面，是鹤岗连年位居全国倒数的房价，这座充满争议性的城市，似乎在网络上呈现出了一种 “矛盾的自洽”。

“逃离大城市，去鹤岗找自由” 的方式究竟是炒作还是一种新的生活方式？

移居去鹤岗，是否真如看起来那样 “小而美”？

━━━━━鹤岗是怎么火的？

鹤岗的火和社交媒体分不开。

2019 年 11 月，一篇名为《流浪到鹤岗，我花五万块买了套房》的文章突然爆火，文中舟山 33 岁船员李海，为了结束自己海上漂泊不定的生活，花了 5 万在鹤岗买房定居。

万元买房的使鹤岗一夜成名，吸引了无数博主前去打卡，成为一时的 “流量密码”，鹤岗的房价也在当年 11 月迎来上涨。

但这股热潮来的快去的也快，之后几年陆续出现了很多第一批定居鹤岗的人离开鹤岗的声音。

时间一转，如今新一批年轻人移居鹤岗故事重新上演。

为了进一步了解鹤岗全貌，我们找到一位当地的朋友，在浙江工作的鹤岗人阿秃向我们介绍：“鹤岗不是小县城，一座曾经因为煤矿辉煌过的地级市，三甲医院、优质中学，自然景区都能找得到。”

“地理位置上算是东北中的东北，一年有 6 个月都很冷，冬天零下 30 多度，最近几年鹤岗被人们讨论好像都是因为房价，鹤岗房价和周围城市的价格其实差不多，城区的房 10 万左右是常态，网上 1.5 万全款的房子应该是偏远的棚改房，绝对不是普遍现象。”

至于鹤岗为什么总上热搜，阿秃也感到很费解：“如果一定要找个理由，大概就和《围城》里差不多，城里的人想出去走走，外面的人想进来看看。”

我们在房屋销售网站查询鹤岗中心城区房产价格，也侧面印证了阿秃的说法。

━━━━━什么人在鹤岗买房？

2019 年 10 月，广东小伙子郑前只身一人来到鹤岗，用 4 万多元买下 61 平方米的两室一厅，又用 3 万元装修，成了一名 “鹤漂”。

“开始也是因为在网上看到这里房价低，加上对北方生活有一种天然好奇，来到鹤岗，当时想做电商、做网店都没有成功，后来索性转型在家做自媒体，随着网上关于鹤岗的讨论越来越多，收到很多网友后台向我咨询，我觉得这是个机会，就开了自己的房产中介公司，从买房变成卖房。”

郑前告诉我们：“来咨询买房的客户主要以 80、90 后为主，偶尔也有 00 后客户，其中大部分人是上班族，大概占到总人数的三分之一。”

“客户大都是外地人，在原来的城市有稳定工作，但还没有自己的房子，手里有些存款，又没有太多钱。”

“很多江浙沪的老板在这里买房，因为价格便宜买了房平时也不住，只有夏天偶尔带家人来避暑。”

“最近微博上的事情我也有关注，那两个年轻人的工作特殊，一个是线上画师，一个是自媒体，这两年线上办公的出现助推了鹤岗的火热，脱离了地理限制加上交通便利，住在哪个城市就有了更多选择。”

“这两年卖房的生意都不错，这么说吧，最火的时候打开手机，好友申请都是 999 + 而不是 99+，正常的工作日每天都能有几单成交。”

在社交媒体上有房产博主在网上这样评价鹤岗：

“如果单纯从投资行为来看，在鹤岗买房就是个很愚蠢的决定，一小伙看了鹤岗的宣传掏出 3 万买房，几个月后缺钱被迫把房子卖了，只卖了 2.2 万，3 万买入 2.2 万卖出，买就是吃亏。”

对此，郑前有一些自己的看法：“大家在鹤岗买房子的主要需求是居住而非升值，相比说是投资，不如说是一种无房年轻人的一种刚需消费，很多人买房的时候会问我这里以后会涨吗？我会如实回答，我在这里住了三年，房价没有什么大变动。”

不适合投资只适合居住是一种买卖双方的共识，更何况相比经济价值，搬来鹤岗的人更看重房子带来的情绪价值。

“每个人来鹤岗的原因都不尽相同，有人为了避世享受慢节奏生活，有人为了给自己一套房子，也有人是单纯喜欢这里的北国风光。”

“国内低房价的城市有很多，但在各种性价比间的权衡后，鹤岗还是会不断吸引新人移居。”

“我自己也算上一批因为流量吸引来移居的年轻人，但我还是要呼吁其他人在购房这件事上保持理性。”

来鹤岗买房和来鹤岗工作生活其实是两件事，你需要一个长期的规划，如果只是凭着一腔热情来买房，最后可能还是要离开。

━━━━━不是所有人都适合鹤岗

“鹤岗的低房价确实降低了买房的门槛，但并没有降低生活的门槛，想要生活得好一样需要傍身的技能和辛苦付出。”

“网上很多想来鹤岗发展的年轻人都表现出一种对未来的迷茫，最好慎重考虑。”

不是所有人都适合鹤岗，所谓适合，其实是一个范围，过高过低都有可能造成错位，这一切的前提是你了解自己的真实需求，可以从下面三个方面思考后再决定：

1. 你的技能是否可以支撑你在鹤岗谋生？

2. 你是否有清楚的自我认知和长期人生规划？

3. 你是否了解并喜欢鹤岗的气候和风土人情？

房子是家的容器，拥有了房子之后，可以把更多精力投入生活中，哪怕失败了也居所作为生活的托底。

但同时房子只是人生长路上的一个点，不是所有人都适合鹤岗，生活演绎得如何，还是要看自己。

知乎用户 贝壳财经​ 发表

最近，网红城市鹤岗，因低房价又频频登上了热搜。

“女子逃离大城市去鹤岗全款 1.5 万买房”、“90 后男生全款 4 万买房移居鹤岗”…… 这样的热搜词条不断。

鹤岗的低房价让不少人心动。然而当大家还在讨论要不要去鹤岗买房的时候，第一批去鹤岗买房的人已经走了大半。

早在 3 年前，一小伙就因用 5 万元去鹤岗买房而走红，也因此带火了鹤岗。这在北上广深只能买半个厕所的钱，却能在鹤岗拥有两室一厅，吸引了大批人跟风去鹤岗买房。

而现在，这些人中已经有一大半卖了房，败走鹤岗。

为何来了又走？

原因很简单，在鹤岗很难找到合适的工作，就算找到工作，也是一些不过 2000 出头的工作，拿到 3000 已经算是高薪了。

在赚钱难的情况下，还要支出物业费、生活费、医疗开支等等，而且在这个地方每年的供暖也是一笔不小的开支，有网友透露，每年的供暖费用在 2000 多，折合下来每月将近 200 元。

除非是做线上工作的自由职业者，比如自媒体、直播、短视频制作、线上教学、设计、线上做产品策划案等等，否则没有稳定的收入，是很难支撑下去的。

再者小城市的医疗、教育、社会服务等等也跟不上一二线城市，对一些外地人来说，并不适合长期居住。

另外鹤岗的房价并没有想象中便宜，从安居客上看到，鹤岗的二手房均价在 2300 元 / 平，市区的平均房价则在 3100 元 / 平。想要买个 50 平的小房子，怎么也得 15 万元起步。

像媒体上看到的那些均价几百的房子，大多位于鹤岗郊区，甚至是郊外的保障性住房，也就是所谓的回迁房。这些低价的房子，地理位置大多在挖空的老矿区，很多都是几十年房龄，什么房子顶楼漏水、位置偏僻、户型差等等都是常见的事。

一些盲目跟风的人来到鹤岗后，就这样被现实狠狠地打醒了。

不过也有网友认为：鹤岗 2000 出头的房子算便宜了，我这个三线城市工资也是两三千，房价却达到了七八千一平方，还不如去鹤岗呢。

的确，现在许多小县城的房价也很高。据统计，截至今年 6 月，全国有 117 个县城的房价破万，其中有 8 个县城的房价超过 2 万一平。所以和这些小县城相比，鹤岗的房价是算便宜的了。

不止鹤岗，这些城市也是房价洼地

不少城市的房价也开始 “鹤岗化了”。

比如，云南的边陲小城个旧，六七万也能买套房；在山东威海乳山，10 万元以下的二手房海景房也很常见；还有最近逐渐出圈的辽宁阜新，1.7 万也能全款拿下一套小房子……

这些房价洼地的城市，有的是曾因旅游地产兴起，吸引大量外地人来买房投资，但风口过后，一片落寞，空置率高，租不出也卖不掉，房东无奈只能降价；而有的曾是资源型城市，但随着资源逐渐枯竭，人去楼空，房价也跟着一路下滑。

这些城市用来养老或许还适合，但如果想着投资就要谨慎了。

你会选择去鹤岗买房吗？

知乎用户 安安聊楼市 发表

鹤岗类型的城市，为什么产生了吸引力？

越来越多的青年，开始到鹤岗以及类似的城市买房生活。

鹤岗为什么有这样的吸引力？

仅因为房价低吗？

房价是够低的，一般都是几万块钱就一套房。但再怎么样，也没有农村低。这些青年为什么不去农村。

那是因为鹤岗不仅房价低，医疗、教育和各种社会保障还是非常完善的。

国内也有些资源枯竭城市，这些重要社会保障都大部分消失了，那就真的不会再有什么吸引力了。

但还是有部分在鹤岗和类似城市买了房子之后，很快就待不下去了。又离开了鹤岗，连房子都扔下不管了。

这种现象，原因无他，就是鹤岗的就业机会太少，工资太低。

但有一类群体，非常适合鹤岗以及类似城市。

那就是互联网就业者。

比如在网上做商务、培训、设计、写作等等，不一而足。

这些就业者从事的行业高度依赖互联网，对就业者在哪里生活，没什么要求。反正互联网无远弗届。

而这个类型的就业者越来越多，鹤岗等城市超低的房价和物价，对他们的吸引力太大了。

看来，辩证法的作用无处不在。物极必反，看似房价过低对经济发展不利，实际上又产生了巨大红利。

也需要引起一些类似的地方重视，只要城市的管理部门、教育、医疗和基本社会保障设施不倒，这个城市就还有吸引力，反之亦然。

知乎用户 海东青的天空​​ 发表

“一万多块就能买一套房”……

对于一些人来说，鹤岗简直是桃花源。

一万块在自己所工作的大城市，能做什么？

租套好一点的单间，两个月就能造没了一万块。

可是，在鹤岗，却能拥有一套房。

这里，简直是能圆了 “有房梦” 的天堂。

当然，鹤岗并不是遍地都是一万块，也有部分房源在过去涨得凶的，也有大几十万一套的。

坦白讲，很多地方现在都有几万块一套的房源。


只不过，鹤岗已经带有网红的力量，你看上面的标题，偏要带上 “鹤岗” 二字，那就非常吸引眼球，就是流量生意了。

网红的鹤岗，不只是圆了 “买房梦”，更多是一种慰藉，给了那些在激烈竞争大城市重压下的人一种安慰，提供了短暂的喘气。

当在这里停顿休整后，还会继续上路：据报道，之前冲鹤岗房价便宜而到鹤岗买房的人群里，有一半已经离开。

因为，找不到工作，连暖气费都交不上。

也有人忍受不了当地极寒的气候，更忍受不了小城市不便的生活。

买房一时爽，后面的生活呢？

所以，对于鹤岗买房热，要更加客观看待，将其代入 “网红”（流量）+“乌托邦”（逃避），可能会持续有人加入，但也会持续有人出走。

打卡地不就这样吗？

知乎用户 中山房哥 发表

不知道是不是因为回答鹤岗的问题，还有回答房地产的问题，老给我推。

时至今日，鹤岗感觉是个符号词，很多在北上广的人很容易遗忘五环外的世界，这个世界依然自洽地在运转，并且那里的人们同样有富足的喜怒哀乐，过着自己的小生活。

其实我觉得官方也是想蹭蹭热度，有所作为。

但是作为个体，要不要去鹤岗，我觉得大可斟酌下。

比如大部分人的故乡，可能现成有房子，本来就是十八线小县城，你既然想在小县城待着，就没必要非跑到天寒地冻的那些地方去，和古时候发配宁古塔差不多（这地方就在黑龙江牡丹江那）。

不是我说啊，鹤岗这地方没什么区位优势，加上东北的冬天真的挺冷的，有暖气也不好出门。你找个广西或者四川的小县城待着，实在不行江西很多房子房价也很低，配套也不会差距太大，气候还好的多，生活不是美滋滋吗？

就这十八线的县城，能给青年劳动力提供的就业岗位能有多少呢？最后你发现还在卷，当地人在卷编制，外地人在仅有的市场蛋糕里面抢夺生意，结果跑外卖赚的还没一线城市跑外卖多，客单价还低。

醒醒兄弟。

知乎用户 推石头的富兰克林​​ 发表

如果能在大城市或者山清水秀温暖的地方买房子，谁去鹤岗？如今的房价把年轻人的气血榨干了，有的甚至把老人保底保险的积蓄都搭上了。

移居鹤岗，没有房贷压力，节奏慢，生活放松。

但主要是有自由职业，自媒体等没有时间约束的职业来这种地方最好不过。没有太多压力，加班等等。相比大城市生活还能省下不少。

同时你也得接受得了这个地区的医疗教育交通就业等方面的水平。

个人认为还是不要盲目跟风。

知乎用户 张导​ 发表

很喜欢东北的小城市或者农场。

我在准一线城市苏州生活工作，睁开眼，躺在床上就想着一天的工作，早上开车应该走哪条路不堵，到了单位哪些报表要处理，下属哪些单据要签字，对了 9 点有个会议，要准备一下发言稿，按规定今天要到各部门检查工作……，日复一日年复一年。

记得一个夏天第一次和爱人一起回她东北的老家逊克农场。

下了客车，被眼前的美景震撼了，天可以这么蓝，空气真可以这么甜，早餐的豆浆这么浓，笨鸡蛋这么香……。

最让我羡慕的是，可以不爬山，不去海边，看太阳从地平线升起。哦，还有大部分人可以睡到自然醒。

说到这里很多城里打拼的年轻人看到就会咽口水。从学校毕业到职场工作，一年有几天能睡到自然醒。这是种奢求，也许是很多人过生日时许的愿。

第一次对着爱人说，我宁可不要在苏州工作，放弃苏州的房产回老家生活。

爱人说到：我拼命读书不就是要摆脱这种生活吗？在农场或者北方的城市哪里有就业岗位？种田吗？会种吗？有地给你种吗？孩子读书怎么办？生病怎么办？老了没有钱怎么办………？

她的话就像北方夜晚下的秋雨，把我刚有的幻想浇灭了。

她有发言权，因为她在这块土地上生活了二十多年，这里有着她儿时的快乐和生她养她的父母，以及大部分儿时的玩伴。

她嚼着硬硬的馒头，一边吃一边说多少年没吃到这么好吃的馒头了，而我吃了二顿这样的馒头，腮帮子酸痛，脸上贴了止疼膏药，后来干脆在家擀面条吃了……。从心底里她更爱这片土地，但理智总能战胜情感。因为大部分人都要生存。

所有在南方城市打拼的东北人都和我爱人一样，但凡有一个稍微体面的工作他们都不愿意背井离乡。

好说回来，从其他地方来鹤岗买房的人出于什么目的：

1. 和我一样逃避现实，想要一个宁静的城市安静一下。鹤岗的房价对于准一线城市中产家庭来讲买一套房或许就是 3 个月的工资，买了就买了，全当全家出国旅游一趟。都知道不会不升值，只会随着房龄的增加不断贬值。但无所谓，哪怕三年住一次也值当了。

2. 在大城市实在是无法生存了，买套房总算有个自己的房子。

3. 年纪大了，北方买套房，夏天避暑。真是老到不能出远门，就随他去吧。

所以包括鹤岗的大部分东北城市，在无法解决年轻人就业的前提下，买房只是暂时热一下，绝对不可能持续，否则东北的人口不会持续的下降。

最后说一句话，东北很多地方真好，如果不差钱，可以买套房去度度假。这种感觉是和利用假期出去旅游完全不一样。

知乎用户 一个刚学会上网的 发表

鹤岗应该是房地产市场三四线城市未来的走向趋势，别不信，自己想一想，一个年轻人都走了，只剩下大部分老年人的小城市，房价怎么可能会高？所以，是个房地产未来发展的一个大趋势，主要是人口规模和人口结构

知乎用户 公考小学霸 发表

搬过来的时候先想想，之前的人为啥跑了。

知乎用户 土豆饼 发表

很久，实际上就是…… 不停的筛选掐尖的过程。

知乎用户 农村卖油翁​ 发表

单说南京江宁区，药科大学这边的湖熟镇上，好点的楼房也就 1 万一平，老的 5000-6000 的也有啊。其实每个地方都会有相对便宜的房子，不然城中村这个词怎么来的呢。

知乎用户 张逸恒 发表

这题我会，跟朋友去鹤岗买房过！

朋友想去鹤岗定居，上个月我跟他一起去看房子了，但是最后朋友却放弃了！

鹤岗的房价其实并不便宜，网上说的 2 万，3 万块钱的房子，要不是偏远小区的顶楼，要不就是老破小的房子。

想要离市区近，年限在 15 年以内，装修还不错的，最起码也要近 10 万块钱。

而且由于去买房的人太多了，导致鹤岗二手房行情一直在上涨。

再加上朋友虽然是做自媒体的，但是今年开始流量下滑严重，收益下跌了很多。

朋友身上只有 30 万存款，一下子付出 10 万块钱买鹤岗的房子实在是有些冒失。

原本是想着花个两三万块钱去鹤岗买一套，就算不住也亏不了多少钱！

但是看了房之后，**发现稍微好一点的都要 10 万以上，**一两万的实在是太破了，而且都是偏僻之地，离车站又远，实在是性价比不高。

知乎用户 餐饮新纪元​ 发表

“鹤岗化” 似乎在蔓延。东北地级市牡丹江的二手房价跌回 16 年前、山东乳山 5 万一套海景房登上热搜，就连经济大省广东、浙江的部分城市也难逃 “收缩” 命运。在全国快速增长的进程中，这些城市却走了“回头路”，究竟是什么原因？还有哪些城市面临同样困境？这些小城的出路在哪里？

知乎用户 第一财经​ 发表

国家应该马上疏解一线城市资源去年轻人能够买房的城市，而不是让年轻人继续在一线城市当公公丫鬟。

知乎用户 人民才是英雄 发表

很多人买房子都没明白到底买的是什么，到底是什么因素决定了北京上海地区的房价 15W 一平，鹤岗的房子为什么只要 2 万一套，为什么大部分人都想去北京上海生活，大部分都想逃离三线城市。

首先你得明白一个最基础也是最重要的一样东西，户口。

我国的户口制度是同房地产深深绑定在一起的，原则上来说你必须拥有一套当地的房产，才能拥有当地的户口，才能享受到当地政府提供的公共服务。

户口是计划经济的产物，为什么要有户口？因为方便计划，那么计划是什么？计划就是各司其职，河南地区的人负责搞农业，上海地区的人负责搞金融，东北地区的人负责搞重工业。大家都安稳的留在当地，然后把产生的收益统一上交给中央，再由中央按照户口数量统一进行分配资源。

这是计划经济的做法，也是我们国家几十年前的做法，所有的公共服务、养老教育医疗交通等等一切都是按照户口来的。

后来改革开放后引入了市场机制，上海地区的搞金融一晚上赚一个亿，河南地区的人种粮食一年赚 2 万，你要是河南地区的人你肯定不愿意干，于是乎你就跑去了上海也搞金融。全国各地想赚钱的人都一样，都涌入了深圳、北京、上海这些经济发达地区。

于是乎你在这些地方吃喝生活赚钱，在这个地方消费，促进了这个地方的经济繁荣，最重要的是你把税收和消费留在了当地，你属于当地的常住人口。

但是你的户口还在河北老家呢，在法理上来说，你依然属于河北省的人，河北省依然要为你这么个人支出公共服务，但同时你已经不在河北居住了，你的一切消费、收入、吃喝玩乐都不从河北地区的账上走，河北地区不能从你这么个户口收取到任何的财政收入，反而要为你这么个存在的户口支付养老、医疗、交通等一系列的公共支出。 可能河北省户籍人口有 3000 万，但是常住人口却只有 1000 万。于是乎河北省的公共支出缺口越来越大，同样的服务也就开始越来越缩水。

反观北京上海这些地方，户口人数只有 1000 万，但是常住人口已经达到了 3000 万，这就等于什么？这就等于 3000 万人缴费，给 1000 万人花。对比河北省来说，这简直就是富余的流油了。那么北京上海这些地方提供的公共服务就非常好，教育、交通、医疗全都上最好的，反正爷们有钱花不完。

当计划经济的户口同市场经济的房地产碰撞后，于是就产生出来十几万一平的房价，本质上是因为两种时期的制度产物矛盾，一方面公共服务还是遗留于当年的计划经济指标来做基础指标，一方面市场经济的引入机制又导致人口大量迁移，这一来一回中间的差额就产生了大量的利益，有利益就有阻力，这也是为什么户籍制度依然存在的原因，改变也很简单，按照常住人口来预算公共服务的支出即可。

看到这里你应该大致户口并不是决定你生活居住地的质量，常住人口与户籍人口之间的差额才是决定你居住质量最重要的指标，这个差额越大你所享受到的福利越好。

那么反观鹤岗的房子那么便宜是为什么？常住人口大量流失，导致该地区消费严重不足，也就导致该地区财政收入严重不足，相反大量的老年人留在了当地反而会让财政支出逐年加重，所以你想好了，现在买房去鹤岗当地政府肯定是会大力欢迎你的，但同时你要面对的就是当地日渐衰落的公共服务。

知乎用户 不睡觉假扮王祖贤​ 发表

持续多久在于鹤岗的房价究竟是不是真的很低以及鹤岗能容纳多少就业劳动力。如果鹤岗有工厂、快递以及出租等容纳大量劳动力的产业并且房价不是很高的话，鹤岗的 GDP 肯定会暴涨。如果仅仅是房价低，当地没有就业岗位，那这个地方只能当居住地，年轻人买房无非就是有个休息的地方，累了可以在鹤岗买的房子里躺平，躺够了再去外地打工罢了，当然最重要的是有个房子不用感受给房东好脸色的感觉，租房毕竟是寄人篱下，不是长久之计。

很多人提到小县城房价也不高为什么不在小县城买房而跑到鹤岗买房，这个答案实在是太简单了——因为年轻人不想活在父母的阴影下，只要是个年轻人就不会愿意和父母住一块儿，都想独立自主，想有自己的家，这在中国一直是刚需，只是很多上年纪的人不懂罢了。

另外，谁说小县城房价就都很低了？你难道不知道江苏有四个县比市区还厉害？中国的经济具有典型的县域经济的特点，也就是说中国的经济中心不是所谓的市区甚至是省会，而是围绕县来发展的。你以为的市区统管多个县区，错了，实际上市区和县区是独立的经济系统，中国很多县区只是名义上归市区管，实际上县区很多时候都是自己发展，市里面根本插不上手。

市区房价和县区房价的内在逻辑有本质的区别。据我观察，市区房价涨不涨不在于有多少人在这儿打工，而在于有多少人打算在市区定居，而县区房价涨不涨不在于有多少人在县里面定居，而在于县区是不是能够提供一个完整的生活生态。也就是说，在市里面买房的人，八成是要住在市区里一辈子的，而在县里买房的人，考虑的是后半辈子的幸福生活。

专家不是统计过一个数据，现在全中国每家每户都至少一套房，不管是农村还是城市，因此可以肯定的是，现在中国人买房不是因为没有才买，而是因为别的原因，比如换城市定居、换城市养老、娶媳妇了要新房等等，总之买房的逻辑早就变了。

我要说的是，这些房子究竟是谁买的，是年轻人自己买的吗？还是他爹妈给他买的？这件事中国媒体从来没有报道过。放到鹤岗这件事儿上来说，鹤岗的房子毫无疑问是年轻人买的，鹤岗房地产爆火的原因很简单，那就是鹤岗符合当下年轻人的需求——便宜、远离亲人。

至于什么北上广深买房子的人，我打赌 99% 不是年轻人买的，特大城市买房的人绝对不是年轻人自己掏钱买的，或者压根儿就不是年轻人在买，只是媒体炒作罢了。北京房价为什么贵，不是因为年轻人想在北京住，而是因为北京房子有投资的价值，老板们提前买断了大部分北京的房子然后租给年轻人当包租公罢了。至于三四线市区的房子，我见的最多的就是爹妈给儿子买来娶媳妇用的，少部分是在外地挣了钱的本地人给自己买的，还有棚改政策下城中村的人往市区迁移，至于年轻人自己买来住，省省吧，开什么国际玩笑？

而县城的房子，大部分是把农村人口迁移到县里，少部分是出售给某些企业当办公场所，很少一部分才是拿出来卖给老百姓住的。不信各位去县里打听打听，县里面住的都是哪里来的人，有多少年轻人在县里买房？

现在房地产陷入停滞，本质上是老需求已经饱和，新的需求又跟不上，也就是老一辈的人的需求已经饱和了，而年轻人的需求旺盛但是市场上没货。而鹤岗房子对于年轻人来说就是典型的，年轻人最需要的是一个便宜的、清净的场所，远离世俗纷争，就和古代那些隐居避世的人差不多，住到一个没有熟人的地方最好。

而老年人恰恰不同，你以为老年人喜欢隐居避世，喜欢住什么养老院，喜欢鹤岗这样的城市，狗屁！我告诉你，老年人最喜欢热热闹闹的地方，比如市中心公园，市幼儿园，市政府，市医院等地方，你以为公园是年轻人谈情说爱的地方，实际上公园是老年人跳广场舞、带孙子的地方。老年人最不愿意呆的地方不是别的，就是农村。农村老年人孤独自杀的年年都有，只是声音太小媒体关注不到罢了。有的村还好，有麻将、棋牌室什么的供老年人娱乐的地方，逢年过节村政府都会给老年人贺寿，但有的村就惨了，连小卖部都特么没有，吃口饭都得去地里面现采。

现在有些蠢驴专家净瞎扯蛋，颠倒是非，还有国务院要搞什么夕阳产业，银发经济，净特么扯淡。你国务院最应该做的是想办法把老人们安排到热热闹闹的市区里住，多搞些老年娱乐活动，比如戏曲、象棋、评书、跳舞什么的，而不是把老年人安排到希特勒养老院，榨干老年人最后的救命钱。至于年轻人，国务院最应该建设保障性住房，就跟鹤岗这种房子一样，便宜，远离世俗，不要老在中心市区盖房子，新疆西藏不是地广人稀吗？你为什么不建设一批保障房，吸引年轻人去新疆西藏落户？最后是中年人，中年人不喜欢折腾，更恋家，所以中年人需要的就是有稳定就业的地方干一辈子。这种地方最好的地方不是别的，就是县城。

综上所述，未来的中国你见到的很大可能就是这样一副场景：市区里住的都是老年人和孩子，县区里经济高度繁荣，农村成了旅游开发区，新疆西藏等边远地区住满了年轻人。至于一二线城市，加大了对外贸易的力度，成了外国老板的居住地，典型的如上海、杭州这种，本地人早早的搬到县区住，外国人分分钟定居市区。

你见到的市区都是老年人，那才是非常正确的，也是非常符合中国县域经济的特点。中国的市和县表面上是上下级关系，实际上中国的市依然是县，只不过是个人比较多的县。但不同的是这个市里拥有一些县没有的稀缺资源，比如医疗、教育、服务、产业等等。如果说有的县近些年发展的非常厉害，已经比市区还牛逼了，那么这个县实际上就已经成了实际上的新市区了，老市区自然而然就衰败了，只要中央下令县改市区，就说明你们这个县升级了。

需要强调的是，中国的市区和县是竞争关系，之所以设立市区那就是起个带头作用，就是告诉你这个地方发展的不错，大家要好好努力，争取超过这个地方。同时也是给这个地方压力，告诉他你不好好干，我随时能撤了你的职。甚至于省会也是同样的道理。比如著名的江苏省，现在大家都知道江苏的苏州比南京要强，虽然南京是省会，但是那也只是名义上的，大家认不认还得靠实力说话。还有北京这个首都，网上都在传西安、哈尔滨、郑州等地方才应该成为首都，那么评首都真的只靠嘴吗？说到底北京能成为首都，靠的就是两个字——实力。无论是军事、政治、经济、文化还是社会地位、社会认可度等各方面，北京即使各方面不是第一，但综合实力下来就是不二选择。西安，政治、经济、文化都不错，但军事、社会地位、社会认可度就差了北京太多；哈尔滨当时军事、经济、文化上都不错，但政治底蕴差北京两条街，社会地位和社会认可度就更可笑了，别说南方人不认，我北方人都觉得不咋地。郑州倒是可行，但是这个地方太热，而且经常闹灾荒，所以很多古代皇帝在这里待个几十年就迁都了，最后都跑到北京定居，北京地理位置优越，一面靠海，三面环山，不容易闹灾。

看中国的发展用几线城市的说法太片面，甚至于不符合中国发展的逻辑。中国发展自古以来就一直是县域经济为基础，以市区发展来标榜当地经济发展状况的观念源自于苏联，因为苏联的地方太大，人又少，所以苏联只能想办法把人集中起来，要集中起来就需要一些行政手段，设立红军革命根据地就是一个好办法。但中国不是，中国的县是自然而然形成的，中国的县域在古代都有各自的历史。即使有行政力量的干预，但对于中国老百姓来说，影响并没有想象中的那么大。

知乎用户 小峰君​ 发表

我有一个梦想，

冬天住海南，

夏天住鹤岗，

每年两次邮轮旅游，

从鹤岗到海南，

从海南到鹤岗。

知乎用户 换一个时空​ 发表

能持续多久呢？关注的人多了，价格自然就上来了，价格上来了，还会有人持续买么。但不管在哪买房，都要提前做好准备。不要脑子一热就买了。

分享一下如何买到满意的房子，供参考。

认识了很多朋友，包括我自己，都在买房子上吃过认知的亏，不是买不起房子，而是在能买的起房子的时候，不知道如何选择房子，或者随意就买了，很多人买了房子之后就后悔了。

下面依次从房子的位置，楼层，户型，面积，房龄，房屋性质，学区。这几大方面阐述一下，该如果做出正确的选择。

一、位置

1）一定要买离自己上班比较近的，那通勤多少时间算近呢，个人觉得单趟 1 个小时以内算能接受，超过就需要好好考虑清楚。因为我们可以坚持 1 年 2 年，但时间长了之后就会感觉很疲惫。再加上有时堵车，临时有事需要回家什么的。都是需要大把的时间。我有个同事，买了离自己上班，公共交通需要 1 个半小时的地方，现在还没交付就已经后悔了。

2）沿街、靠近高架的不要买，车水马龙，灰尘尾气，噪音，万一在沿街底商有做餐饮烧烤类的，这样窗户还能否开，衣服还要不要晾，天天闻着这个味，难不难受应该能想象的到吧。

二、楼层：

1、1-3 楼别买。比如南方，比较潮湿，低楼层大部分采光都不太好，再保不齐旁边还有绿化带，小树慢慢会变大树。蚊子，昆虫，鸟叫。时间长了真就受不了。

特别是 1 楼，还有下水管道堵的问题。运气差点就来个水漫金山。能否受得了。

2、带 4 的楼层和 18 楼别买

有一些人会有这个忌讳，这也是发生在我身边的真实案例。个人觉得没什么，但是有时想转手就真不容易了。很多写字楼 4 楼或者 18 楼，都是用 5A，或者 19A 代替的。

3、顶楼不要买，顶楼主要是防水问题，当然目前大部分房子已经规避了防水的问题，但是还是有隐患，你精装修的房子，突然一天来个屋顶渗水。年复一年。这个真保不齐哪天就渗。

三、户型和面积：

1、跑道户型不要买。就是客厅里有长条走廊，那是开发商对于整个楼盘的设计无法避免的，面积利用率太低。直接让你大厅变小厅，90 平的住成 65 平的体验。

2、如果想阳光多一点的，就要选西不选东，阳光少一点就是选东不选西。东边的房子早上光太强会导致睡不着，下午光弱又太冷。地球上一天中温度最高，也是晒太阳最好的时间是午后，东向的房子没有这个福利。而西边的房子一般是早上没什么阳光，但下午日照的时间就相对更长。

3、非南北通透也要慎重。空气不新鲜的问题有多严重，不通透的房子里小孩、老人生活质量，大人的睡眠质量都会受影响。中间套的大门一关上，就会感觉空气不流通了。

**关于面积：**比如目前有两个同小区的房子，一个 75 方，目前自己住也合适，总价也刚符合自己的预算，另一个 89 方，比自己的预算多了 10 多万，如果再借点钱也能买，但是压力就大一些，你是选择哪个呢？

其实有一大部份人是选择 75 的，想着后面如果不够住了再换大的，先解决现在的问题再说，其实这个想法后面绝大多数的人都会后悔 (这是发生我身边的事)。都会说早知道买个大点的就好了。买房一定要看未来，用未来成长的眼光看现在的决定，未来的生活情况，未来的收入情况，如果现在收入虽然有点吃力，但事在人为，最终通过自己的努力，提升了自己的工作能力，提升了收入水平。能一步到位的就不要两步，不然中途换房真的是很麻烦的事。涉及很多方方面面。

四、再讲一下房龄：

1、房龄超过 15 年以上的也要慎重，因为买房，等后面有条件了，都有置换的打算。当我们买个 20 年以上房龄的房子，住个 10 年就变成 30 年房龄了，你去做抵押贷款，贷款的额度都会低一些。当然因为学区问题，另说。再还有老房子一般没电梯。或者说，老的房子，使用的年数久了，一些设备设施都会老化。比如电梯因为年数久了，就会老是坏，居住的幸福感就会打折扣。

五、房屋性质：

1、非 70 年产权的公寓，不要买，公寓价格低有价格低的原因，原因在于不能落户，对小孩读书没有实质性帮助，公寓一般以租户为主，大部分都是南北不通透的，层高矮，物业费高，水电费贵。（不差钱，投资除外）

2、还有一种是农转居的回迁房，回迁房同样比市场上的商品房价格低，回迁房一般居住的本地老人比较多，一般不会遵守各种规定，还经常会在楼道祭祀烧纸，很多回迁房都没有物业。小区停车比较乱。

有一点经济实力的业主，一般是把回迁房出租，自己重新买商品房住。

六、学区：

子女上学，是必须要考虑的一个问题，买之前也要适当了解对应的学校教学质量，距离远近，不是说没有好的学校就不考虑，而是要提前把这个问题考虑进去，而不是已经定型了再去考虑这个问题。

七、不选公寓：

如果是刚需，自住，或者第一套房，别选公寓。

总结：

当然说了这么多，可能会觉得按照上面 说的，我都不要买了，不是这样的，主要还是让了解这其中的利害关系，根据自己的喜好去避重就轻，有更好的选择当然会更好。如果知道这个道理，不管是从选择上，还是和房东，房产中介的谈判上，你都是有着绝对优势的。这就是对于买房子来说，认知的重要性。

千万不能因为手头资金不宽裕，就听信了卖房销售的，先上车再换车的鬼话。这个换车的方案是可行的，但大部分人需要把第一套卖了之后再换，如果这个房子选择不对，脱手是很难的。甚至有时亏本都脱手不了。第一套房子没选择好，中间的换房成本是非常高的。

买房子真不是像买件衣服那么简单，买之前的真要做足了功课才行。不然后悔的就是自己。

我曾经也是行业小白，只是最近 4 年中，买了两套房子，第一套房子在老家安徽黄山，至今亏本 20w，都没出手掉，懊恼不已，第二套在杭州萧山，入住了之后还是非常满意的，也摸索了一点切实可行的干货，为有缘人指点迷津，愿你不要在买房的路上走弯路。努力学习，我们一同成长。也祝有买房梦想的你，早日有能力买房，祝即将要买房的你，买到称心如意的房子。

如果觉得这个回答对你有启发，别忘了点赞哦。赠人玫瑰，手留余香！

谢谢你的支持。

知乎用户 杭州金融小凯​ 发表

去淮南买啊…. 谢家集，八公山大把两千一平

你非要几万一套当我没说

淮南再怎么说也比鹤岗繁华，离合肥也很近

淮南牛肉汤也很好喝

知乎用户 Sayin​ 发表

烂尾楼停贷，发展到现在已经是必然的事情了。因为大面积烂尾出现，东边不停贷，西边也会停，今天不停，明天也有得停，而且只要出现一起，就有示范效应，毕竟谁想给烂尾楼交贷款啊？而且一还就是几十年。

这个月逼业主交了贷款，下个月怎么办？明年怎么办？谁会愿意为了根本没有拿到手的东西，就搭上一家的存款和一辈子的收入？征信的威慑力在生存面前几乎为零。

不是个人不愿意遵守信用，而是这个代价太大了，个人和家庭承受不起的。最关键的是，买房者承受了如此大的代价，他们做错了什么？他们什么也没有做错！

事情做得太绝了，地方拿的土地财政和税收，房地产商拿了购房款，银行透支未来的利息，最后把老百姓 6 个钱包和一辈子的收入全部掏空，那你怎么也得给人家个房子啊！整个地产链条上所有的主体都可以违约，就只有最后的购房者不能违约，还不能个人破产。

最后，完全没有责任的一方，承受了所有有责任者的代价，这个道理无论如何说不过去的。

知乎用户 雁子 发表

我认为，鹤岗才是共产主义先行示范区。

01 引子

鹤岗最近又火了。2019 年流浪吧的老哥李海去鹤岗花了 5 万块买了一套房，侠之大者，鹤岗买房。他的传奇故事吸引了很多年轻人慕名前往鹤岗买房安家。一个女的也逃离大城市去鹤岗花了 1.5 万元买了一套房，冲上了微博热搜。

那么，为什么这么多年轻人愿意去鹤岗过躺平生活？是这些年轻人只想躺平？还是想少走 40 年弯路？

究其原因，除了房价低之外，我认为鹤岗还是 “共产主义先行示范区”。

且听我一一道来。

02 鹤岗：共产主义先行示范区

我之前花费了毕生的精力总结出一套 “人权理论”，用这个理论能够非常好地解释为什么鹤岗是 “共产主义先行示范区”。

简而言之，人权理论的精髓就是一句话：人多了人权被稀释，人少了人权被浓缩。

当你这个地方人多的时候，那么你的人权，也就是人均资源，就会被稀释；而当一个地方人少的时候，你的人均资源就会更多。

买房、看病、上学、考试为什么那么难？就是因为人多，导致人均的教育、医疗等资源被稀释了。

鹤岗，别看它很穷，其实它是人权高度浓缩的地方。

我在文章《物产丰富的地方为何终究难逃衰败的宿命？》中谈到，由于煤炭资源枯竭，鹤岗的人口在过去十年间不断地流出。到 2020 年为止，鹤岗的人口只有 89 万人。由于鹤岗地大物博，物产丰富，土地辽阔，人口比较少，就算是在经济萧条的情况下，鹤岗的人均人权其实还是比较高的。

在鹤岗，人人都居者有其屋。几万块就可以买一套 60-70 平米的房子，500 块的租金就能租一套 75 平米的房子，可以说是非常划算。

除了白菜价的房子之外，鹤岗的食品价格也是非常便宜，一块钱的烤饼，一块五的豆腐脑，1.99 元一斤的西兰花，5.99 元一斤的油鲤鱼，7.99 元一斤的龙眼；取暖费也便宜。60-70 平米的房子，一年的取暖费也就一千多。可以说是非常物美价廉。

人均教育资源也比较丰富。由于人少，黑龙江的高考也是比其他省要容易很多，至少比人口大省广东和河南要简单。

城市建设方面。由于东北的工业化起步比较早，鹤岗的城市建设也是不错的，城市的建设也比东莞的一些镇规划得好。

在鹤岗，房价白菜价，消费便宜，人均教育和医疗资源都比较多。一个穷鬼去鹤岗都能居者有其屋，解决温饱，这难道不算是 “共产主义先行示范区”？

03 人民币在鹤岗的购买力很强

用经济学的话来说，在鹤岗，钱的购买力是比较强的。

我们赚钱，不是为了钱本身，而是为了用这张钱来换更多的商品。因为光有钱是没用的，关键你要有购买力，能换到商品。这才是你赚钱的意义。

同样是人民币，由于物价比较低，在鹤岗的购买力是比较强的，花 1.5 万元就能买到一套房，一餐饭 6 元；相比之下，在大城市，你需要花 1500 万元买一套房，一餐饭 20 元 。差距非常悬殊。

我们赚钱不是为了这张纸，这张钞票，而是为了用这张纸换到商品。那我在鹤岗花很少的钱就有很多的商品可以换，何乐而不为？

这就是人少人权浓缩。人权浓缩不是看你赚多少钱，而是看你的钱能换多少商品。

因为什么东西都便宜，一个底层的人都能在鹤岗过得不错。所以鹤岗才是共产主义先行示范区。

**一线城市，虽然工资高了，但是土地始终是有限的。**由于全部人都涌入大城市，大家都需要房子睡觉，所以房价自然就会高。这意味着你需要更多的钱来换取 “房子” 这件商品。而且随着人口不断涌入，房价会水涨船高，结果你的工资涨幅跟不上房价和房租的涨幅。人权还是会被稀释的。

很多人的观念就是: 有房子才能结婚。其实他们想要的就是 “房子” 这件商品，想有个地方住。但是大城市的房子太贵了，不是正常人能买得起的，所以大城市的人选择不结婚。一回到小城市之后，因为 “房子” 这件商品便宜，容易获得，他们就会结婚了。

所以鹤岗买房，就是为了得到 “房子” 这件商品。钱只是障眼法而已。

04 宁可在小地方做人上人，不在大城市做中低层

大城市反而是人权被严重稀释的地方。

我曾经在文章《逃离北上深》中提到过，北京、上海、深圳这些大城市由于人口太多，每个城市都有一两千万的人口。

人多了，人权自然会被稀释，人均的资源也会被稀释。所以大城市买房难、租房贵、消费高、交通堵、上学难、看病难，找工作也卷。

大城市的承载能力始终是有限的，不可能所有人都往大城市去挤。中国有 14 亿人，北上广深四个城市的人口总数也只不过是 8326 万人。如果人人都去北上广深，那么北上广深的人权就会被榨干。

**所以，这就是为什么这些城市在不断地 “赶人”，提高落户门槛，用高房价把你排除出去。**年轻时去大城市贡献了青春，等你结婚了你自然因为买不起房，不得不回老家，把你当作干电池。正所谓 “来了就是惠州人，买了才是深圳人，老了不把你当人”；“深圳赚钱深圳花，一分别想带回家”。广东没有爱情故事，只有干不完的流水线和做不完的 he suan。

所以，现在为什么那么多人回到鹤岗这样的小城市，甚至去新一线城市发展。就是因为在大城市你的人权其实是被严重稀释的，而在小城市，你的人均资源反而多。宁可在小地方做人上人，不在大城市做中低层。

**大城市的工资高只是障眼法，尽管工资高，但是钱的购买力还不如鹤岗，更何况工资也没有高太多，深圳的工资中位数也才 5.1k 而已。**大城市的高楼大厦和繁华与你无关，与你有关的只是 20 块的隆江猪脚饭还有城中村的出租屋。本质上就是人太多了，人均资源少。上海、北京这些大城市，一个城市的人口等于一个澳洲、加拿大的人口，人均资源注定是比较少的。

05 总结

总结一下。

鹤岗因为人口少，人权被高度浓缩，所以鹤岗是共产主义先行示范区。虽然工资低，但是居者有其屋，消费便宜，医疗和教育资源多。人民币在鹤岗的购买力是非常高的。

大城市因为人口太多，一个城市等于国外一个国家的人口，所以人权被严重稀释。

因此，年轻人逃离大城市，去小地方，我认为也是一个比较理智的选择。

知乎用户 ThomasJu​ 发表

客观说鹤岗移居买房心动的不会太多，采取行动的会更少，这股炒作热度不会持续太久。这是经济状况和地理位置所决定的。

放眼望去，整个东北三省去掉省会城市，去掉几个地级市，像鹤岗这样的城市每个省都 10 + 个，疫情因素、经济滞缓、人才流失、电商冲击，资源枯竭，很多北方小城市都会步鹤岗后尘，相比之下，临江临海的小城比鹤岗更具吸引力。比如辽宁的瓦房店、盖州、东港市；吉林省的集安市、长白县黑龙江省的伊春市和绥化市都是独具特色宜居的小城市 。中国老百姓有强烈的乡土情怀，每月有可观养老金的人比例并不高，不具备举家离开故土跨省移居一个陌生小城生活的条件，具备条件的又会有几个人选择定居鹤岗呢？外地年轻人选择扎根鹤岗？估计孩子同意，父母都会严词拒绝。

鹤岗是中国人民的鹤岗，其实更是黑龙江人民的鹤岗，她对萝北县和绥滨县及其周边乡镇的老百姓还是非常有吸引力的。至于对外地人，我不持乐观态度。

知乎用户 东北四宝​ 发表

要不考虑一下阜新？

阜新 - 北京有高铁，2 个半小时，1 天 9 班。

阜新站所在细河区房价 4000+，鹤岗都没有高铁。

知乎用户 盼盼 (Patrick)​​ 发表

鹤岗的经济水平和很多人的老家小县城差不多的吧，

所以是为什么不直接回家，

连鹤岗的买房钱都省下了。

知乎用户 南巷清风 发表

鹤岗现在确实价格高了

主要是热度来了好几波了，后续虽然有几个别的城市分流，但还是鹤岗最有名

鹤岗已经是个没救的城市了，别的答案想啥资本炒作啥的都是有毛病的

马超很久前就做过视频分析鹤岗的财政问题，真的没救了，所以政府对这来的人也没太积极，没啥用。

真的还是更推荐南一些的几个城市

一个是阜新，阜新虽然也还是东北，但是和鹤岗快边境了还是差远了。也是资源型城市。有高铁站，去北京就两个半小时，去沈阳半个小时。而且最推荐买的地方也在高铁站边上。

随便找个买房的 app，在高铁站边上的小区一个个搜就是了，阜新还有个大学，市中心和大学那块的房子就正常多了，也得三四千，城市整体比鹤岗还是有未来些，前段时间看到啥大企业也还是投资啥来着。阜新最近开始也有点热度了。

另一个鹤壁，鹤壁在河南北部，比东北暖和了太多。所以鹤壁这个城市还是有未来得多，正常房价的区域得七八千。但是在老城区，房价只有一千左右，不过鹤壁的低价资源没有阜新和鹤岗多。前期已经有数百人去了，最近已经没有一两万的房子了，看到了三四万起步的更多些。随便找个买房的 app，点到鹤壁后搜索山城区。

我知道有人在前两年没一点热度的时候去那买了十几套房，才花了 10 万。鹤壁的问题也还是资源型城市通病，而且鹤壁只有老区有低价，老区交通真不太便利。

随便扯了这一通，鹤岗是最火的，热度有，去的人自然也多，但是鹤岗真的太北了，北到了离谱的城市，所以大部分人都是难以适应的，最终都会离开。个人认为阜新是最好的选择。以后肯定还会有更多类似的城市出现。

知乎用户 楚 1 休 2 红 发表

我一度认为鹤岗其实是很多房价较高地区找出来托房价的。

只要稍微了解一下鹤岗就知道，去鹤岗的交通很不便利，大多数人无法达成去鹤岗的条件，最后就会形成一种错觉 “原来房价低的地方是很难去的，冬天也冷，所以我在的地方房价高是有理由的。”

而最近阜新的新闻才是对高房价真正的打击：

阜新 “白菜房”: 有中介仨月卖 158 套

全国有很多城市是可以 10 万以下买到房的，比如阜新，冬天没鹤岗那么冷（阜新平均最低温度比鹤岗高 8℃），更重要的是，只要到沈阳，坐大巴就可以到阜新。

同样，在全国各地，包括南方，都有城市能找出低于建筑成本的房子，在鹤岗你只能在家办公，而在这些城市，你无论是网购、在家办公、出差、外出打工、回老家探亲，都是极其方便的。

知乎用户 ARPK 发表

和之前策划逃离北上广的活动一样，去云南开民宿去流浪火了一阵子，现在该怎样就怎样

知乎用户 剑圣 发表

没学会农耕，

只会采集和狩猎，

人类就做不到定居。

没有稳定的就业，鹤岗就留不住人，哪怕买了房也一样。

知乎用户 安怼怼​ 发表

知乎用户 晨书 发表

都是炒作，理性理智

知乎用户 小妖怪 发表

这只是开始 从北到南 房价会快速坍塌

短则五年多则十年 各位不急的等等就行了

知乎用户 仙仙 发表

之前还一大群人吐槽 “鹤岗买房 = 把钱扔水里”，这么快舆论风向就变了？

这片土地真的好神奇。

知乎用户 海森 冥桜 发表

东北的高考分数特别低特别低，如果去哪里买房能落户的话，高考移民很划算。

知乎用户 飞白 发表

如图：

具体关注胡锡进新浪微博。

知乎用户 狸猫​ 发表

适合做电商和做直播的

知乎用户 小雅 发表

东北的教育和医疗水平和南方真的无法比。

医疗方面，基本就指望着省会的那几个医院，但是无论是医生水平和医疗器械功能，也赶不上一线城市。小城市的医院都怕误诊。

教育方面，只不过相较南方来讲，教育竞争小一些，但是不代表有高水平。从小学教育到大学教育，闭塞的环境让孩子们只会考试，其他一无所长，对社会发展运行、高新技术发展、企业运作模式和个人职业发展严重缺乏认知。高端人才外流导致教育资源质量下降，导致补课泛滥，，孩子们年复一年学习下学期的课程，年复一年的为高考成绩补课，金钱和时间的付出往往没有正反馈。而学校也是为了完成教学指标而 “完成任务”，并没有针对企业进行充分的定向培养。或许因为实在是没啥太好的龙头企业，市场并没有形成良好的优胜劣汰的竞争模式。

近年夏天曾经有幸去东北某省会城市。出了火车站下了地铁，每次都有一堆一堆的年轻人聚集在火车站地铁口各个角落进行行骗或者传销，每次去都有，而且人数不减反增，可见东北企业的凋零。更别提网上随便搜索，东北骗子公司，你会更有收获。

我闲暇时曾经给一些普通家庭的孩子报考选择专业，学生们缺乏对社会的认知，所谓的选择可能只有编制和铁饭碗，不说了解前沿技术，对一些专业的未来发展方向还停留在想象，并且基本不会熟练使用互联网网工具来提高自己的认知。

夏天炙热，冬天寒冷。想要在北方过一年，需要准备棉衣，秋衣，毛裤，棉裤，棉鞋等，加上东北制造品物价偏高，再加上取暖费，白手起家，想安置下来需要不少投入。

最致命的是东北缺少年轻人，直接导致东北的人文气息偏向老年化，单身慎入。

或许南方一些地方竞争实在是太大，但是作为东北人，建议只能来这里缓缓，这里不是长久之计！！

知乎用户 Ezekiel 发表

医疗教育问题解决了，那么住那里其实无所谓，与其在大城市内耗，倒不如回乡村发展。

目前农村基本上很多都是水泥路了，镇上快递都能到，不少的也通水通电了，那么问题来了，回乡能干嘛？回县城能干嘛？

除了基础的医疗配套，那么就业则是乡村县城最大的弊端! 但是依照目前的趋势来看，城市的发展红利已经开始衰退了，乡村振兴或许是新一代年轻人的机会。当新的行业和模式冲击城市时，那么下一个十年，回乡之路就远了。

由于工作原因，我经常在乡下和各处县城和村镇跑，很大的问题在于，乡村振兴没有一个具体的计划，大多数时候是上面下发任务，各级基层干部照办而已，这样是发展不了的。

那么许多有想法有计划的县城和村镇，或许会在这一波趋势下脱颖而出，总的来说，不是所有的县城和村镇都适合回去，而适合回去的城镇回去，如果能抓住机会，势必会比在城市过得很舒适安逸。

那么区别这些城市的关键其实就在医疗和教育，老有所医，小有所教。当一个城市的基础配套能跟上，那么一定具有很大的发展潜力。

所以鹤岗不是所有县城房价最低的，只是鹤岗引领了一种趋势，也是一种选择。

知乎用户 云边有个小卖 发表

微博我不玩，无聊的时候只看知乎 B 站抖音。

最近不约而同全都在推送鹤岗的消息，那肯定是有大鳄已经出手运作了，要对鹤岗下手了。

知乎用户 路西法 发表

噗哈哈哈，先大笑三声再说。

既然这股风这么吹了，那么能不能给个真实的房价数据？企图靠这个消息成为网红的闲人是不是要消停一段时间了？

想当年，因资源而设市的地方可不少，比如多少年前就喊着几千块、最贵也就万把块钱可以安个家的西北十八线小城玉门老城——遥想它作为 “共和国石油摇篮” 的名声响当当的那些年，打工仔也是群体性扎堆的向往之地。后来的 “国产” 石油人们，但凡一直耗在石油行业，不管走到哪，也不管来自哪里，只要你问 TA 是哪儿人，回答必定是 “玉门人”。石油人以自称“玉门人” 而自豪，那可比后来的涌入北上广深洋气得多。

玉门这个地名大家熟悉吧？现在听上去有点 “郁闷”，其实它的历史悠久到让人足够大吃两斤。遥想当年，羽扇纶巾谈笑间的人物还没玩起“分分合合” 的游戏之时，我们和田的美玉要进入中原的一道门就是“玉门”。

凿空西域的先民以此为傲，因为中土跟西域的联系从此更加紧密，出了玉门就直通西域，现在还能直达中西亚，然后再到欧洲。进了玉门就能直奔中土，如果没有玉门，就不会有玉门关，兴许也不会有人类文化艺术的宝库敦煌。

我们需要把话题撤回来就这个问题多说几句。从玉门的 “郁闷” 到鹤岗的 “鹤立”，我们可以看出一种可怕而又可憎的国民性，那就是要么一窝蜂扎堆在什么地方，要么就是将某个地方集体性连根拔起，等到时过境迁想起那个地方的时候，干什么都要另起炉灶——这就是“实用主义者” 的心思作祟，没有的时候苦哈哈，一旦拥有了而且赚翻了立马就会弃之如敝屐。

资源诅咒就是发展中国家常常遭遇的问题。玉门老市区被连根拔起之后，后来有人发现它作为 “石油摇篮” 的文化遗产价值其实很大，但要开始挖掘的时候却发现，那些带有时代印记的人文景观也好，还是重振过的自然景观也罢，因为大片的重要组织被连根拔起去了其他地方，因此玉门老市区很快就变成了灾难片中地球末日留下的一块残地，就算开始重新挖掘也只能东一榔头西一棒子地搞一搞了。

其实我深信，从玉门老市区变成一片 “废墟” 的那一刻起，应该有更多人注意到工业性掠夺的发展必定不可持续，只可惜早些年中国地大物博，没人在乎玉门那么一块戈壁深处的绿洲。玉门老城不行了，还可以再打造一个新城，毕竟地盘有的是，连根拔起大家都去新城扎堆不就好啦？

武侠小说里有个形容某大侠劫后余生的词汇叫 “大伤元气”，中医里也经常提醒人们，生孩子要走 “正常通道”，没有特殊情况尽量别“剖腹”，不是中医不考虑生孩子那人到底什么地方最疼的问题，而是考虑到了在重要部位开道口子就可能“大伤元气”。只可惜，经济学家摇旗呐喊的是房价，地方盯上的是土地，开发商心里只有盈利，全世界几乎没有一个国家能够考虑到城市的可持续发展，只要建高楼就能变成城市，楼层越高，大楼越多，城市也就越大，农村没了地，不怕“拉” 不来市民。一个地方不行了，大不了换地儿就是了。唯一可以确定的是，假如玉门还是 “摇篮” 城市，我深信它的房价早让年轻人跑光了，留下的也是石油人圈层阶级，一代传一代而已。当然，石油人财大气粗，人家可以到处置业，所以不必心疼玉门的郁闷。

资源枯竭型城市的遭遇就有点像 “大伤元气” 的大侠或产妇，一旦遭到资源诅咒变成阿斗，换个地方再建新城就是。玉门老城的衰败至今可能还是某些石油人的“心病”，因为现在我们去那个老城转一圈下来，你会发现很多带有年代感甚至时代感的人文景观丢弃得实在可惜，不过还有一些人实在不愿意离开那片土地，所以一直就在那里生活。玉门至今连个像样的资源型大学都没建设起来，不过这个好事让千里之外的克拉玛依赶上了。

对比玉门和大庆，当然大庆的人气高出很多。看过玉门的郁闷，我特意去了趟大庆。大庆的建设确实让人眼热，但人气同样不足。有人建议我再去东营看看，后来因为没有直达火车我就放弃了。说实话，从哈尔滨到大庆到齐齐哈尔再到鹤岗，整个黑龙江的人气实在不高。东北人可能觉着西北非常荒凉，但我去过东北，发现真正荒凉的不是西北，而是黑龙江，好多城市的人气实在不高，据说有钱的都跑到海南去安家。

现在，鹤岗出现了玉门老城一样的尴尬，虽然在各种基础建设到城市发展各个方面来看，鹤岗仍比玉门高出一大截，但这不是问题的关键；问题的关键是如果鹤岗一直这样下去，会不会有更多鹤岗也变郁闷？当然，真正有这样的问题出现，可能根本就没人接盘。问题是假如真要盘活这样的城市，难道它的重心还在房产么？

如果鹤岗的操作可行，那么玉门能从鹤岗学到什么？小小中东国家以色列能发展出世界上一流的戈壁农业，西北地区也有类似合作试验，但仍有人想不起玉门老城，甚至还在重金打造新城，偌大的工业园好像也没几个像样的企业，户口问题又限制人口流通，想去就要 “置业”。问题是大家好好想想，如果去了一个十八线小城置业容易，可是挣不到“养家” 的待遇，那不又是一次连根拔起？其实大家完全可以集体扎堆到城市，问题是谁来养活谁？

窃以为大家讨论这个问题的时候不要浮于表面，有专长知识的知友不妨多提点建设性建议或意见。大家不要只捡好听的说，自己哄自己的结果其实会让大家心里都很空虚。所谓 “可持续发展”，一定不是一个地方不行了，连根拔起再建一个新城，即便地大物博，总有一天会没地方再建新城。

我们现在盯着的问题重点还是房产，可这恰恰是问题根源。有人喊了多少年不要走东洋的老路（就是因为房产房价问题让整个社会变成 “低欲望社会”），更不要走西洋先污染再治理的老路（这个原话是我们的周总理当年亲口说的），到了今天我们发现，其实我们没有躲过任何一个套路。我们因此还有环保国土等等部门，真正有了问题如实反映上去，TA 们总会给你一万个理由让你放弃，到了底层更是互相勾结，让你连说实话的机会都没有。

法国某导演曾说，今人生活所耗的资源不是今人所拥有，而是从后人手上借来的挥霍。可你细查各处的情况，哪一处尚未挥霍过头？我们是不是可以这样理解，若干年后（假如有可能）杜甫老先生吟唱的那句 “安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜” 终会因此而得以实现？只可惜，就怕届时真有那么一天，我已经到了接不住任何一个盘的年纪，在茅草屋外，对着夕阳，黄昏的我和我的猫或狗分享了一碗凉皮。

知乎用户 澤壹同学​ 发表

大热应该还会偶尔有，因为大家都有猎奇的心理。

随着这一波热度的退去，加上遥遥无期的疫情，只要鹤岗还存在白菜价的房子，那么偶尔的热度就还是会有。

然而持续性的高热度应该就没了。

大众会越来越清醒的认识到，白菜虽好，却不是适合所有人。

鹤岗只是很多东北或者说北方老工业城市的一个缩影罢了。

曾经这些城市因为丰富的资源，历史原因遗留下的相对厚重的工业基础（前苏联和日伪时期），以及早期国家的政策扶持，真的有过短暂的辉煌。

这些辉煌导致了这些城市基础设施都相对全面，医院，公园，居民区都比较密集。

只是随着产业结构的调整和经济中心的转移，这些城市逐渐被人们遗忘。

直到因为供过于求产生的白菜价房子才再度被人记起。

作为一个东北人，我觉得非常的悲哀也充满了无奈。

过年回老家，满大街都是跳广场舞的大爷大妈。街上全是餐馆，过了七点，大街上都没人了。

作息时间和退休老人完全一致。

也许等我老了我会想花个十几万买个不错的房子养老，但是年轻人真的会觉得在那就是浪费生命。

知乎用户 侧身西望常咨嗟 18 发表

我只知道鹤岗的市区，配套比较好的，房价也是 3000 以上。

就是一个正常地级市的水平。

几百块一个平方的，得是啥地方？

知乎用户 一天明月白如霜 发表

就这点评论点赞数也能上热搜榜一，不是没有原因的。躺平是不行的，都去鹤岗躺平了，鹤岗经济好了咋整，没有韭菜轧咋整，难受啊。赶快花几百万，先把贷款背上再说。

知乎用户 皇阿玛的阿玛 发表

没必要，还有很多更好的地方选

空气水质一般不说，冬冷夏热的，冬天要交暖气费，一个冬天三五千，夏天空调费，两三千，冬装保暖又是一笔钱

一年小一万了

去云南找个旅游小县城，全年 20 度左右，一年就能节约小一万

这小一万都快够在小县城租一年房了

知乎用户 酒逸铭 发表

就业真的不行啦，更恐怖的是，大家越想进体制，情况越糟糕。祈祷吧

知乎用户 踩死那只老鼠人 发表

看了这么多高赞就没一个人说现在鹤岗到底是多少一平，全特么是片汤话。

知乎用户 不灵不灵 发表

去襄阳吧

比鹤岗好一丢丢

知乎用户 一念神魔 发表

我就纳闷去鹤岗的人，你没有老家吗，拉个网线，简单装修一下，再买个代步车，七八万就够了，真是噱头。

知乎用户 李克疾 发表

未必持久，小群体选择。毕竟很多老家乡村自己有房更便宜，自家祖屋都不用钱，还有菜地菜园，正宗田园生活。

知乎用户 四叶草 发表

感觉如果按照当下的趋势，只要有热度，有炒作那边房价近几年可能会升高

知乎用户 你的猫丢了 发表

是真不怕冻不怕滑不怕呛啊

破败的煤城冬天很不宜居，且时间贼长。

海南特别三亚被戏称 “东北第四省” 很大一部分原因就是国庆一过不少老人就去过冬了

岁数小点儿的孩子要么考学要么留学，真生活起来成本也没有很低。快递夏天 3－5 天，大雪一封就等去吧

资深东北人，这个房子我的身体不同意我住

知乎用户 汪汪 发表

之前有了解过，一开始也不是这么低的价格，也是慢慢降下来的，成了现在的全国第一低，人口就是严重。

而鹤岗现在属于来了一波又一波人了，几乎能留下来的，大多数都是自由工作者（工作自由，时间自由）和喜欢独居人士的适合居住地，因为有一定的精力和经济条件可以在鹤岗长期居住，不像在一线城市那样消费高，同样的 1w 在一线城市可能就是一两个月的最低消费，而他们那里几万就能买到一套房，生活成本就降低了，何乐而不为呢？

现在，几十个大城市几乎都大幅度降低了落户门槛，可见人荒多么严重，即使是给户口，又不给房，工资还那么低（一般都是消费高，工资低）一个月除掉房租，生活费就没剩多少了，如果还有家人要养活，那压力只会更大，而且有些工作性质还得跑来跑去，自然没人愿意落户，加上工资也不算多，有句话就形容的很贴切 “穷不下去，富不起来”，人在这样内卷的环境下，压力自然就大了，所以现在很多人都会选择要么回老家，要么就退居二线城市等等。

这个鹤岗热也恰恰说明了，现在年轻人对自由生活的向往，买一套房，一份自由且稳定的工作，经济基础条件好，又在一个相对偏僻风景不错的地方，再这样相对自由的地方，人的心情也都会不一样的，没有了压力和内卷，这也是很多年轻人向往的生活。

知乎用户 小樂​ 发表

同事年过 40，不想工作了，想带 200 万左右存款去鹤岗度余生，下场如何？

之前我就说过这事儿，没有炒作里的那么便宜。多了也没啥好说的，这种资源枯竭的城市都指着公务员发工资然后花钱养着其它工商业的人，国家财政肯定用不了多久也会缩编。

经济下行，能提供工作的大城市又在逆市涨房租，没有办法留在城市的人肯定会越来越多。旁边的哈尔滨去年都第一次出现了人口流失五十万，这个鹤岗怎么会好。年轻人即使要躺平也应该去找有资源的地方，而不是这种注定会湮灭的城市。你只能便宜了中介。

知乎用户 笨蛋师傅 发表

会持续多久？应该马上就没了。作为对俄开放的一个前沿阵地，因为其低廉的房价，而在互联网上宣嚣至上，就好像，鹤岗不再仅仅是一个简简单单的城镇，一个地方，一个靠近边境的小镇，而是化身为了一种所有人都可以伸手就能够到的现实的理想。一二线的房价让人望而却步，动辄背上 30 年的房贷，缩手缩脚。而乘着互联网这种及时传递的消息平台，更加使得鹤岗的名声越来越大，但随着热血褪去，理性的回归，就会发现，无论再怎么鼓吹的低房价也还是，解决不了当下的焦虑和对未知的彷徨。

知乎用户 李螃蟹 发表

这样的城市都是资源枯竭城市，人口流失严重。适合自由职业者、网络写手之类对地点要求不高的人。不过鹤岗太冷，不如去辽宁阜新、河南鹤壁之类的城市。

知乎用户 天涯之夏 发表

这回答的都是啥？

买鹤岗不就是因为性价比高么？

生活成本低：

1、均价 3000 多一平方米，最便宜的 1.5 万一套房，好点的 30 万能住很好的了，别说北上广深了，30 万在很多二三线城市首付都不够（别杠，别拿特例来说，官方数据 2021 年全国商品房均价 10139 元 /㎡，鹤岗的房价绝对是属于最便宜的那一档。）

2、物价低，阿 B 一堆视频，反正就是 12 块 5 个炸翅根的物价，比星期四 v 我 50 爽多了，吃了也没拉肚子。

宜居：

1、基建好，城市化率高（这不废话，矿产资源导向的城市)，路和房子等基建都很好，比一二线城市肯定比不过，但是比弱一点的三四线城市，还真不一定没得比；

2、配套好，有四家三甲医院（鹤岗市人民医院，鹤岗市妇幼保健院，鹤岗市中医医院，北大荒集团宝泉岭医院)，教育资源也挺好，有全国前一百的高中鹤岗三中。

3、环境好，鹤岗的旅游资源丰富，拥有大界江、大森林、大冰雪、大湿地、大农业、大矿山、大石林，原生态保存良好。龙江三峡是黑龙江省十大旅游景区之一，有 3 个国家级原始森林公园、国家矿山地质公园，以及黑龙江流域博物馆、名山旅游名镇、太平沟黄金古镇、金顶山石林、苇场湿地等风景区，市区有 “五湖一河” 滨水景区。（来源百度）

不好的地方：

1、当地收入低，最低工资标准是 1450 元 / 月，平均没查到数据，大概就是 3000 元 / 月。但是月收入能买一平米的房子，这个房价收入比其实是不是看起来还行。但是实际上当地的就业机会很少，除非当公务员还有进国企，年轻人难留住。

2、纬度高，天气冷，非主要矛盾。

所以，只要解决了就业问题，或者你本来就有资金，来鹤岗生活的性价比是很高的。

而互联网的发展让一些人不需要依靠当地的就业机会，能够线上办公，所以解决了最大的矛盾点，在鹤岗找不到工作（理想的，凑合的都包括里面了），这么一看，你就能理解鹤岗为什么火了。

而鹤岗的买房热啥时候下去？很简单，性价比不高了，房价涨了或者物价涨了等等打破了这个性价比，鹤岗的买房热才会下去，不然，这个独特的移民生态链，还会一直下去。

知乎用户 Steven.Ye 发表

“未来你想在哪里买房？”

如果年初的我回答这个问题，恐怕会支支吾吾半天。


首先得排除北上广深，除非未来能年薪千万，要不然挖空家底可能也买不下北京的一个厕所。

再看看其他二三线城市，虽然没北京这么夸张，但也有点够呛。

总之，就是两个字：


如果是现在的我，只会说一个城市：鹤岗。

10 月 18 日，一条 “女子逃离大城市去鹤岗全款 1.5 万买房” 的新闻席卷了整个互联网。

这个名不见经传的黑龙江小城市自 2019 年后，再一次因为低房价出现在年轻人的视野里。

到底有多低？

一套位于 4 层顶楼的 40 年房龄的老房子，距离市中心 4 公里，只需要 1.5 万就能够全款拿下。（是人民币哦！）

虽然当事人在装修上就花费了 5 万元，还有每月 1000 元的保姆费。

但零零总总加起来，也绝对不会超过 10 万元。

10 万，在很多城市还不够个首付。

但在鹤岗，你就能全款收获一套房，再也不用为了房贷发愁。

还能有如此好事？

月薪 3000 的打工人当场破防。

在房产平台上搜索鹤岗，出现的答案更是让人忍不住直呼 OMG。

最低 894 元 /㎡，最高 6272 元 /㎡，均价 5000 以下的占据这个城市的绝大多数房源。5000—7000 的，也只能搜到 5 个楼盘。

你想要上万元一平米的？

对不起，根本搜不到。

而在当地二手房市场中，10 万以内的房源比比皆是。

你要是心大一点，想买个 400㎡以上的，只需要掏 188 万。

现在的城市里竟然还存在每平 5000 元以下的房价？

还有几百元一平米的价格……

我的电脑真的没坏吗？


更要命的是，据平台数据显示，鹤岗的房价总体竟然还处于下降趋势。

别的地方一套房子可能需要两代人的努力，而鹤岗的房子，只需要一两年，甚至几个月的工资，就能买得起。

谁能拒绝这样的诱惑呢？

反正我是不行。


上网浏览了一下，发现这样想的年轻人还不少。

哪怕地段偏僻，哪怕装修风格土到掉渣，甚至只有一个空荡荡的毛坯房。

但对打工人来说，根本就不叫事儿，价格低廉才是王道。

一夜之间，互联网到处都是鹤岗的影子。

“鹤岗房价”、“鹤岗生活”、“鹤岗看房”、“鹤岗工作”，这个城市的方方面面都开始被放到网上进行直播。

有的自媒体人立刻抵达鹤岗进行实地看房，一套背靠广场，脸贴景区的 63 平米的棚户改造房，总价只需要 6 万 8。

有的网友直接联系当地房屋中介，全款 3 万 3 买入一套 69 平米的房子。

有的本地人则现身说法，在社交媒体上分享鹤岗小城的慢生活日常。

但同时，也有人开始毫不留情的泼冷水。

新闻中 “1.5 万买房” 的赵女士，本身从事插画行业，而其他报道中的 “4 万买房移居鹤岗” 的 90 后情侣，两人也从事的是自媒体、网店等线上职业。

对于普通人来说，没有高薪的工作，又如何在鹤岗生活下去呢？

再说了，从婚恋市场的角度讲，定居后，如何成家？是否能给孩子更好的教育？

你又是否能够承受零下二十度的极寒？是否能够承受在老龄化城市的孤独？

更有人直言，一个本地人都想出去的城市，为什么能够成为外地人的新家园？

害，道理谁不懂呢？

不断挤压的时间，繁重的工作，家庭过度的期望，理想和现实的差距，早已让当下的年轻人喘不过气。

更多的人也逐渐认识到，条条大路不一定通往罗马，奋斗半辈子的城市也不一定能允许自己留下。

面对着超高的房价和死活不涨的薪水，年纪轻轻就要背负的房贷车贷，子女的教育和父母的养老这种颇为头疼的问题。

怎么办？

“以前没得选，现在我想去鹤岗。”

仔细想想，如今的鹤岗，似乎已经不再是一个黑龙江偏远的小城了。

它可以是任何一个低房价城市，也可以是自己的老家，更可以是一个虚无缥缈的符号，更是 “躺平学” 的具现化。

它仿佛成了扎堆在大城市的年轻人心中一片小小的净土，一个 “能允许躺平” 的香格里拉，一堆逃离城市的白领们所组成的精神收容所。

说着 “逃离北上广” 的人不一定连夜扛着飞机跑路，喊着 “去鹤岗躺平” 的人也不一定真的跑去买房。

但 “鹤岗” 的出现，让大家在内卷之余，或多或少都能喘口气。

毕竟，当知道自己还有些退路的时候，心里也会轻松些 8。

知乎用户 八桂探究君 发表

中国版平成废宅

不，鹤岗废宅，废宅不是一个贬义词，而是在某一历史条件下的一种生存方式。

知乎用户 好菜娃 发表

真有人去鹤岗啊

知乎用户 来个耳机 发表

推荐就业？！

知乎用户 千手君姬​ 发表

房价的高低跟其他生活配套设施是成正比的 就业医疗教育交通等等 鹤岗房价便宜 但是很多地方也便宜 这些地方就业基本没啥好的 除非你工作可以居家办公 不然不建议去 除非钱多去养老 但是气候并不适合

知乎用户 八字欠债五行缺钱 发表

热得快，冷的也快。

那些要买房子的人，去的路上，可能都冷静下来，半路回家了。

知乎用户 九五 发表

挺好的

知乎用户 客场作战 发表

知乎收了鹤岗多少钱？

知乎用户 Violet 发表

我一直不明白鹤岗买房热。

本质上就是现代日益发达的非实体经济带来的住哪里都一样所导致的高性价比生活选择，你选任何一个山清水秀交通方便的地区都一样，非要搞成 “只有鹤岗” 这种炒房模式就很离谱

知乎用户 超大烤肉 发表

别忘了鹤岗还有一个好处，就是鹤岗人说普通话，至少是普通人听得懂的话。

返观有些南方小城，虽然房价累死，但是对外地人极其不友好。

知乎用户 杨太阳 发表

说的没错，没想像的那么低，不过会越来越低！

至于为什么，去看一下近几年鹤岗市人口流失情况就知道了！

看看出生率，结婚率，和满大街的老龄人口就知道了！

还推荐就业？来当服务员吗？送外卖吗？

还发放补贴？

先把本地人的失业问题解决了再说吧！

赚的少消费高的地方，年轻人都跑差不多了！

来这边买房的都是什么人心里都没点数吗？

要么就是躺平的人，要么就是足不出户就能赚钱的！

除了这两种人，真诚建议别来我们这买房！

知乎用户 一十二话 发表

近日，年轻群体低价买房移居鹤岗持续引发热议。10 月 26 日，鹤岗政务服务中心称，近期咨询移居业务较多，房价没那么低。就业局回应，外地迁来可推荐就业，灵活就业发补贴。企查查 APP 显示，目前，鹤岗市在业存续的房地产相关企业 660 余家，三年以来，鹤岗新成立房地产相关企业共 170 家，其中近一年新成立的有 87 家，近三个月新成立近 30 家。

知乎用户 电销卡之怪 发表

鹤岗这样的城市外来人口在这购房 我觉得得符合不婚主义或者丁克家庭的灵活就业人员 要么可以线上办公 要么在其他城市务工但不是全年务工的 没活就回鹤岗待着一边休息一边生活

上面这段是我在其他回答的评论

腾讯华为等大厂是否考虑在这些类似鹤岗的城市建立分部 鹤岗的各项资源基建也是不错的 大厂在这建立分部就算疫情来了也可以居家办公 公司和员工的成本大幅降低 地方政府拿大厂会当爷一般对待 这些大厂自身就是大环境 他们的到来会把不利变成有利

知乎用户 随心不了 发表

这和西藏两万人报名的公务员岗类似，是一种情绪宣泄，宣泄完自然就没热度了，需要宣泄自然又会起热度。因此在新的宣泄点出现前，鹤岗买房的热度会在升降间循环往复…

知乎用户 我的眼神 发表

你说不低不算，网民说你低，你就得低。

全网最低的标签就你鹤岗了。

以后要说便宜说低价，请直接说：是不是鹤岗价。

知乎用户 寒桙​ 发表

成（小）规模的移居买房不会多久，但作为一个网络热点会一直持续下去。网络时代，只要能维持住基本的城市生活乃至于只要新城镇新农村的基础建设上去了，就会有很多人选择其中生活成本低适合自己的地方迁徙的。

知乎用户 1870263 发表

穷人都过去也挺好的。

汇聚成一个全国知名的超大贫民窟

也很有意思的

知乎用户 轻柔的风 发表

一根烟的时间

知乎用户 星光 发表

死了骨灰拉回老家都要好几千块

知乎用户 陈先生​ 发表

抽风去鹤岗买个房

知乎用户 企鹅企鹅我是北极熊 发表

从一开始我就就觉得这些新闻扯淡的。

城中心一万多的房价。十公里电瓶车 30 分钟内能到镇上。房价三千多，配套也还凑合。只是户型一般都是八九十平这样。从市中心往南半小时电瓶车车程的镇子房价也一样。西边房价普遍低一瞅。东边普遍偏高。

南北两处有自建房。小产权均价只会更低。

问题来了。跑鹤岗干嘛？哪边城市不都是类似这样吗。

知乎用户 左道 发表

其实我们四川小城市也很便宜 可是没人买帐啊

知乎用户 Formula 1 发表

想啥呢

知乎用户 知理明真​ 发表

毕竟房子也算商品，只要是商品就会有供需关系，价格低就是因为供大于求，一旦供需平衡被打破，商品价格就会随之变动。

有人说东北高考分数线低，确实分低，但是低分数线低代表着教育资源少，我们这很多学校都合并成教育集团，高情商叫优化教育资源，低情商叫抱团取暖，我还记得我高考那年，百日誓师大会都开完了，都快高考了，临时通知高考由辽宁卷换成全国卷，你说这谁遭得住。

南方的小伙伴要是准备来这边定居我建议做好心理准备，东北这边一年只有两季，夏天和冬天，冬天昼短夜长，夜长的离谱，越往北越长，100 平米左右的房子取暖费 2000 多块钱，十一月份供暖，往北走能早一些供暖，不要相信网上说的，什么东北人在家烤暖气吃冰果，你家暖不暖全看供暖公司有没有良心，大善人级别的供暖公司可以给你家烧到 30 度，有点良心的能给你烧个 20 多度，没良心的就给你勉强烧到 18 度你还退不了款，18 度的概念就是仅仅维持你在家冻不死这个状态，这个时候就羡慕南方的小伙伴了，还记得十一月在成都穿卫衣逛街甚至有点热…….

知乎用户 睡不醒的小铭​ 发表

有点想去鹤岗买房，夏天去那里避暑

知乎用户 云起时 发表

我目前在新疆，最近抖音天天给我推鹤岗，我就想知道，那儿有没有口罩，会不会一次居家长达 80 多天？

知乎用户 木鱼 发表

中国首个养青城市，我觉得如果真搞好不失为一个发展路径，冷点不是问题，北欧也冷，不耽误大家对它的向往。

知乎用户 一朵大呲花 发表

与大城市动辄上百万一套的房价相比，鹤岗的房价显然更符合人们的期许和向往。房子不只是一个住所，更意味着安全感，是人最基本的需求，却需要大多数人用尽一生来偿还。

而鹤岗的低房价是我们理想中的房价，可以解脱房子对人生的束缚，还房子以最基本和最真实的属性——住所。

从 “逃离北上广” 到“留不下的城市，回不去的家乡”，鹤岗为人们提供了另一种可能的选择——到鹤岗去。有人将之视为消极的逃避，更多人则觉得这是明白了生活的真谛。

如果非要说是逃避，依我看，本质上也是对无意义的逃避。在大城市钢筋水泥的丛林中，越来越多的人发现了人生意义的荒漠。整日疲于奔命为了买房，就好像把人生卖给了房子。

逃避也好，看透也罢，这都不重要，重要的是你更愿意怎样生活，如余华所说： “生活是属于每个人自己的感受，不属于任何别人的看法。”

然而，鹤岗仅仅只是一种可能的选择，并不是适合所有年轻人的避风港。天下没有免费的午餐，低房价背后的问题也需要考虑。

鹤岗是一个资源枯竭的煤城，产业已经落后。真到那边去，就业可能是一个问题。近日话题中到鹤岗买房的主人公其实都在从事线上工作，并且月入过万。

鹤岗毕竟有过不错的工业基础，基础设施比较完善，能满足基本的生活需求。但如果到了那边没有工作，就算物价水平再低，恐怕也要面临坐吃山空、生活质量降低的窘境。

到鹤岗去，更适合从事线上工作的自由职业者和有丰厚积蓄的人。而对于符合这些条件的人来说，鹤岗已经不是唯一的选择，而只是诸多选择中的一个。如果你不符合这些条件，你只有无欲无求、愿意离群索居，鹤岗才适合你。

鹤岗三年前就因为房价低火了一把，三年后还是这样，说明没有太多人真的去那里。据说，三年前跟风去买房的人也走了一大半。看来，短暂的逃离后，依然要面对现实问题。

其实大家都明白，鹤岗不是避风港。它之所以令人向往，并不在于其本身有多大魅力，而是因为人们把它当成了理想生活的乌托邦。如果每个城市的房价都像鹤岗那样，又有谁愿意背井离乡？

知乎用户 追问 发表

不蹭热点推销房子，实事求是不瞎吹房价多低，强调就业考虑新移民的首要需求，这种回应多少说明当地政府比较务实靠谱。

知乎用户 匿名用户 发表

万不可轻信谣言，奸商是宁可砸烂也不会贱卖的

知乎用户 Jasper 发表

充分说明了，要是其他城市房价没那么高，留住人根本就不是事。

年轻人能买到房子了，自然就会想着成家定居下来，还愁人口负增长吗？

知乎用户 远山 发表

鹤岗人来说说

说真的，这几年隔几个月就能看到自己老家上热搜，还真挺不习惯的，毕竟从我有记忆以来我的家乡就是个鸟不拉屎的边陲小城，在靠着火起来之前，唯一几次出现在大众视野里是因为几次恶性事故与一桩共和国历史上数得上号的抢劫案，总之都不是什么好事。

先说几个结论：

1. 鹤岗的城市基础建设很好，完全不是什么所谓南方的城乡结合部能比的。这是一座正经的地级市，而且因为某些原因，17 年以后领导班子在建设城市基础设施与环保上花了大价钱，起码在严酷的冬天来临前，这里完全可以称为宜居城市。

补充一下：因为这些基础设施都是这两年新建的，我个人认为挺个十年不是问题。

2. 房价低，但不是所有的区域房价都低到两三万那么离谱。在城市的几个核心居民区，普通百平米商品房能维持在三四十五左右，当然也不高就是了。另外城市里有几个别墅区，价格不高一两百万一栋。

3. 不是人间天堂，起码对于体制外的本地人不是。这条不敢细说，关乎鹤岗根子上的死疾。我只能说没有编制的本地人在这座城市过得很苦（真的很苦，要拿命换钱的那种）。而且哪怕是你有编制，如果不是公务员，而是在本地几个国企（尤其是矿业）的中下层干部，你的生活也不会很舒服，当然, 养家糊口肯定够了。

4. 如果你能有一份稳定年入 15w 的工作，而且没有什么比较小众特别的娱乐需求（像我一样的死宅），那这里可以绝对可以让你过的很舒服。

生活用品方面，这里物价很低，而且货源充足，本地几家商场的商品足够满足你百分之九十九的日常生活，如果你没有什么奢侈品需要的话。

交通方面，高铁站已经修好了，只是现在国家没有下达文件暂时没有通车，明年机场也建好了，反正有这两个东西在，哪怕再鸟不拉屎的边陲小镇也没以前那么偏僻了。

另外，鹤岗的城市公共交通极其便宜，而且公交车线路很多，基本上没有公共交通覆盖不了的地方。同时出租车很多，而且很便宜，20 块钱够最南边到最北边了。

医疗教育方面我看网上夸的人挺多的，反正我的评价是还好。医疗只要你别得什么罕见的疑难杂症，不追求什么整容整形近视手术之类的，本地两所大医院都能满足需求。

教育方面，虽然我估计看这个帖子的人不会太在乎，但是我还是提一嘴，你要是有黑龙江或者是其他几个录取分数线低的省份的户口，智商在正常人的行列里，在 “鹤岗最高学府鹤岗一中” 上学，那你上个本科比吃饭喝水也难不到哪里去；而你要是智商很高，成绩一流，那里也有足够能送你去北大清华的教育资源。

还得补充一句：据我听说，20 年以后，因为老教师们纷纷退休，生源质量下降加上疫情线上上课，学校尖子那批已经远不如我上学那会了，我记得今年最好的成绩也就 650 分左右，不过像我这种从小胸无大志，只想上个普通的本科混日子的普通人来说，没什么影响。

另外我拿两个我自己生活过的南方小县城和鹤岗对比一下。

一个是在郑州新郑下面的一个镇，我上大学的地方，房价是鹤岗最繁华地方的 4 倍左右，离郑州市中心一个半小时的路程 (地铁)，生活便利程度基本上都是鹤岗要略胜一筹，当然这里背靠郑州市区，比起鹤岗真的优势巨大，但是如果不去市区，只在这个镇里生活，鹤岗的生活成本生活质量肯定要高很多。

另一个是海南的琼海市，不知道有没有老哥听说过那里，我个人感觉无论是从气候方面还是环境空气，甚至说生活便利度，夏天的鹤岗和冬天的琼海都是镜子一样，所以其实有条件的在鹤岗住半年然后去海南住半年可能是最好的选择。

然后还要补充一点，气候问题。

这也是鹤岗这个话题在网上争论最多的点，关于这个，我只能说一方水土养一方人，每个人肯定都是更加适合自己家乡的气候，就像我从小在鹤岗长大，哪怕是冬天零下三十多度对我来说也并非不可接受，毕竟习惯了出门穿的跟披甲一样，不过我也很能理解南方的老哥们，毕竟我在南方的夏天里也一样折磨的生不如死 [s:ac: 哭笑] 不过凡事都有两面性，就像南方的冬天要比鹤岗宜人，鹤岗的夏天绝对比全中国百分之九十五的城市要舒服，如果你要找个能避暑的地方的话，那从 5 月份到 10 月末的鹤岗真的可以说是宜居了。至少今年整个夏天超过 30 度的日子一只手就能数过来。

ps：在别的论坛发不出来的帖子，写了一个多小时，没人看太亏了，正好这个问题挺合适的，就答了吧。

知乎用户 愉悦之人 发表

回锅肉，嚼来嚼去的。

知乎用户 冷面清风 发表

不觉得鹤岗有多便宜，我老家几万的房子一大堆，虽然是个镇，但是交通特方便，离武汉 60 多公里，离地级市 35 公里，离县级市 14 公里。离最近的高铁站 15 公里。

产业园就在镇上，以前是个百强镇，基础设施不错，足球场，医院，学校该有的都有，以前还有高中和大专，现在被拆了，镇上一堆厂子和上下游供应链企业，还有个大 a 上市国企，我父母在这国企上了一辈子班，这里人大多都是 5000 左右的工资，虽然很多人 10 多年没咋长工资了，但是还是能满足生活的，小镇相比巅峰时期落魄了很多，但是也根本不愁找工作，因为厂子太多了。

像这种好找工作，交通方便的镇子，在沿海地区房价至少一万起步，但很不幸我老家自住房子挂 5 万好几年了没人要，虽然房子老了点，但是新装修也才几年，因为这边房子太便宜了，然后一堆卖不出去的房子，我亲戚家不得已把老房子 3000 块卖了，是一个倒闭国企的房子，虽然房子是国企的，但是在小地方没人要这种破房子，所以基本等于永久产权了，当然不买也可以，租也就 100 多一年，水电网全通的那种。

想不通南方人为啥去北方那么远的地方买房，图便宜完全可以在找找自己家旁边的镇子上买房子，据我所知，中西部大多数地方镇子几万一套的房不要太多

知乎用户 光明永夜​ 发表

很久

知乎用户 特爱安徽卫视冲冲家族 发表

知乎用户 路子墨​ 发表

有些回答感觉在给人配电脑，3000 预算让人加到 3w

知乎用户 HXLZ 发表

鹤岗政府还是太实在了，我要是鹤岗政府的，我还花钱去找自媒体去写软文说自己这边房价便宜还不快来，本来就是一个人口流失严重的地方，好不容易有热度能吸引点人口过来搞点就业啥的，好家伙，直接实在话，我们房价没那么低，好好想想成都重庆人家网上都是怎么说的自己这块地的。

知乎用户 乐了 发表

去鹤岗守边疆？那地方快出国了都

知乎用户 人杰地灵 发表

一千多块钱一平方也是够便宜的

知乎用户 英子 发表

都是脑子一热去的，便宜的是偏一点的老小区，市中心的房价也要上千一平方。

知乎用户 寂静夜空​ 发表

通过鹤岗热我们可以讨论这两个问题——

1. 灵活就业人员的顺势增长和不如意。

2. 年轻人对 “安家” 的顺遂和叛逆。

灵活就业人员都是什么人员？

**以前有个更好听的说法是 “自由职业者”，特点是时间、地点灵活，在线接单。**他们靠技术或流量，靠技术的比如画点 “小” 插画，写点 “小” 稿子，做点 “小” 软件，诸如此类；靠流量的或许我们接触的更多，比如自媒体从业者——网红可能更准确——他们在抖音、快手、小红书，包括知乎等等内容平台上发挥所长，积累粉丝后带货。

自由是一方面，经济环境和市场是另一方面。看看各种新闻就业率、大厂裁员率相关的新闻就可见一般。

**然后，选择在鹤岗 “躺平” 能说明什么？挣得少呗。**这其实才是 90% 的灵活就业人员真相，能挣，但挣得不多。当然 99% 头部能挣的多的灵活就业人员也不灵活了，个人 IP 响当当，背后少说也得有个工作室支持。

这一点我们也能从各个内容平台上的广告窥见一二。

但凡我们在内容平台上看过一些关于 “挣钱” 的内容，它们就会推送给你一些剪辑师、插画师等等课程广告。这些广告能反应出来的，是这些个行业大火后，“从业” 已经没那么容易挣钱了，不如割韭菜。至少那些广告主是这么想的，广告可是真金白银投出来的。

于是，等到大多数人到了该 “成家” 得年龄，从古至今留下来的一些 “必然” 成了要提上日程的东西，这也是我们民族骨子里的东西。不谈好坏。

但是我们这些年轻或者还算年轻的灵活就业人员、自由职业者，要自由啊！

矛盾就有了。一方面骨子里的习性在说，买房哦，定居哦，成家立业哦；另一方面，内心的不安分还让我们没那么甘心现状（不想回老家），不然 “躺平” 和“摆烂”这种词也不会被“宣扬”。嗯，也可以说嘴硬（手动狗头）。

所以最后，鹤岗成了一种逃离的选择（买得起），只是被放大了而已。这样一来，我们还可以说，我们” 躺平” 也是在追寻自由。

当然，更多人还是回了老家，二三四五六线城市，县城等等。

知乎用户 大浪吹牛皮​ 发表

回鹤岗花几万买房很舒服？就可以躺平了？

这其实是一种突然降维，带给自己的错觉，还有很多人觉得，回老家就可以躺平了，这更是极大错觉。鹤岗的低房价是怎么造就的？是那个地方的经济大衰退，年轻人大量流失造就的，一方面很多人跑到鹤岗花几万买房，另一方面鹤岗的地方财务已经破产，在进行重整。一旦你选择在鹤岗扎根，那么你的孩子，一定也会走那些鹤岗年轻人的老路，而且跑在了他们后面，这是一种极不负责任的做法。

回老家更扯，看看你的父母就知道了，他们努力了一辈子，辛苦供你读书，攒了一辈子钱，就给你买了房子车子，他们躺平了吗？依然没有，而且挣钱越来越难，现在有个有意思的现象，那就是很多老人，马上退休的人，在外出打工挣钱，一些年轻人把回家啃老当作躺平，当作一种长久的舒服日子在过。生活不会岁月静好的。总有人要承担受苦受累的代价。努力奔赴，早点把自己锻炼出来才是正道。

知乎用户 babyL 发表

我的老家，山东枣庄矿区的房子也就是三五万一套，大家何不考虑下。

气候适宜
物产丰富
交通便利
就医方便
人民朴实
物价很低

只要你不结婚，不生孩子，这里就是你的终极福地。

知乎用户 匿名用户 发表

如果从事传统行业，在鹤岗可能挣钱更难；

如果从事网络直播或其他线上办公的行业，来鹤岗生活成本会比较低。

那个去鹤岗买房的人，又把一群人的生活带进了大众的视野。但是有人喜欢带着有色眼镜去指点别人的生活，认为生活就是买房结婚生子，漂泊在外就是失败。但是安定是一种状态，漂泊也是一种状态，谁说安定就快乐，漂泊就痛苦了？

其实生活这件事，没什么对错之分，有人喜欢鹤岗那样平静安逸的生活，鹤岗的很多年轻人更想去大城市打拼，有人觉得他人的做法不可理喻，但是你看她们一家人生活的很快乐。

所以啊，生活不是按照周围人的指示安排去进行，而是要找到自己的活法；也不要对其他人的生活指指点点，以为脱离了买房结婚生子的人就是异类，生活的本质不就是追求幸福快乐嘛！

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知乎用户 大牛量化 发表

鹤岗蔬菜水果有时候比哈尔滨还贵。

知乎用户 浪漫但初夏 发表

第一批去鹤岗买房的人已经走了大半, 不是前两天才有这个新闻的吗，这个地方除了自媒体，正常人的工作工资根本活不下去的，自媒体中国便宜的地方更多也不差这个地方，美国铁锈带都锈了几十年了也不见有人去。

知乎用户 没有头发去理发 发表

任何的投资都要有一个退出机制，未来的房子升值是要有接盘侠接你才能出货，才能套现离场。

那你买的房子一定要让接盘侠有一个无法拒绝的理由，他才会溢价购买你的房子，而且那个房子，房龄可能都已经 10 年 11 年甚至 12 年，那你这时候，你的理由一定要相当的充分。

知乎用户 温伟投资房产笔记 发表

怕冷的推荐一下云南个旧，也是资源枯竭城市，房价也是小几千，气候比鹤岗好太多（甚至比国内绝大多数地方好），但东北老基地教育资源医疗资源好，西南地区这方面不行，各有取舍吧。

知乎用户 匿名用户 发表

看看同为鹤字辈儿的小城市鹤壁，同样的价格，还地处中原腹地，高铁特别方便，干嘛都去鹤岗寒天冻地那嘎达。

如果 10 万以内还不满意，再往北走走到鹤山，3 万以内的也不是没有

知乎用户 马懿 发表

鹤岗要开始炒房了

知乎用户 啦啦啦 k 发表

鹤岗移居热已经维持两三年了吧？

最初是百度流浪吧里的人，发现鹤岗白菜价的房子，一两万块的楼房，给人们打开了发现新大陆的大门。

对于中国人来说，有房子才有家。

我一直在北京打工，没有房子，一把年纪光棍一个，我也想有个家，我也关注了鹤岗，但是我自己本身是黑龙江人，我特别想逃离这里，我就更关注当时和鹤岗同级别的几个地方。抚顺啦，个旧啦，天水啦，葫芦岛什么的。

后来一琢磨，都不行，这些地方房子是便宜，但是找不到工作，赚不到钱，哪怕买个房子，也得去大城市打工。

我就在北京周边看了看，燕郊了，涿州了，张家口，天津，觉得这些地方好歹离北京近，自己还是可以在北京打工，每月回家呆两天，也是可以接受的。

但是这些地方经过考虑，又都不合适，价格还是贵啊。

算了，去哪都不合适，还是在北京打工吧，一无所有也许注定漂泊，对了，朋友们，我反正一个人去哪都打工没有家，我还不如去国外打工呢，现在去加拿大之类的打工，还行不行了？头些年外国打工钱好赚，现在去还能赚钱嘛？望解答

知乎用户 匿名用户 发表

总有人说：哎呀，这里那里还有哪里也就几千块钱一平米，算下来几十万也能买一套房了，为什么去鹤岗？肯定是天天炒作。。。。。。

真是服了这些人了。鹤岗要是房价一两千，曝光出来的新闻能有什么热度？热度是怎么来的？是一两万一套房！是这种让人误会以为把单价写成总价的反差感吸引眼球！让人忍不住好奇为什么这么低！如果哪个城市也有这种时不时就出来个一两万一套房的，它一样也能火！

当然实际上鹤岗的平均房价没这么低，也有几千块钱，至少在全国地级市房价排名不是最低的。

但一两万、三五万买一套两三居室也不是假的。是真的，而且不是一两个房源。这几年每过一段时间就有个类似新闻出来，说明这种极低价房源还是持续存在的。这种极低房价按市场规律来说肯定是有其缺点的，这自不必说，这里不赘述。

但也不用劝那些想买鹤岗房的人到别的地方。还是那句话，鹤岗吸引外地购房者最大的诱惑是极低房价的房源，你们这说半天几千块钱一平的不如你那里好有什么意义？你觉得他们能买 50 万的房愿意去鹤岗？人家就是奔着 5 万的房去的。最早买鹤岗几万块钱房的是流浪吧老哥，还有海员，还有四五十岁的老光棍。这些人你觉得他们不是为了几万块钱房价去的？推荐些几十万的房，还一通分析，有意义吗？

这种几万的房等他们去了如果发现不好，自然就不买，就别瞎操心了。

知乎用户 一粟 发表

他们去你那买房不就图房价低，手里的小钱能支持他们躺平等死吗？

还推荐就业？

这是没点 ac 数啊，觉得别人来你这扶贫振兴呢。

外地来的可推荐就业太典了，堪比新疆疫情滞留的游客 zf 建议原地就业或创业，笑死 呱呱呱

知乎用户 知乎用户 0PMk0x 发表

你们以为的是新闻让你以为的，这种事十年前就报道过了，旧事重提你们猜是为什么？我就这么说吧，房产税已经在路上了，旧时代的车轮已经碾过去了。新时代的韭菜就是让你有安身之所但任然要辛苦奔波！否则你有房子，你都住不起，嘿嘿。

知乎用户 谢哈拉 发表

网红城市，搬过去做自媒体赚钱吗？等热度过了就没，大老远的那么冷。

知乎用户 TimothyHou 发表

能不能告诉我防疫政策咋样？从管控手段可以看出来不少问题。比我好我就去

知乎用户 多葱少油微辣 发表

哦

知乎用户 医者 发表

鹤岗的回答好利索。

移居热不会持续太久，但这条热门影响深远。

事实上，北上广从来也不是唯一选项，只不过在经济飞速上行的年代，北上广的吸引力太过巨大，黯淡了其他选项的光芒。

如今经济回归平稳增速，给 “生活” 留出空间，选择的想象力得以张开翅膀。

回归本原，是件好事。

知乎用户 东京西京 发表

外来人员推荐就业？你本地人员要是有那么多就业至于人都跑了么？

知乎用户 匿名用户 发表

不会持续太久。

因为在鹤岗躺平，还不如去三和躺平。如果你抛弃奋斗心，你会发现，你解锁了大城市的新生活。干一天玩三天，岂不美滋滋？

不比鹤岗这个衰败型城市强百倍？

知乎用户 匿名用户 发表

1988 年德国学者 Häußermann 等在研究鲁尔区的城市问题时首次提出了 “收缩城市” 的概念。

随着城市收缩现象日益严峻，经济萎缩和产业萧条引发劳动力大量外流，人口老龄化加剧，购房主力人口减少。同时，居民失业率上升，收入水平降低，住宅消费与投资意愿减弱，住宅市场陷入窘 境，部分收缩城市住宅价格出现明显下降。由于城市内部区域的经济社会条件不同，区域间收缩状态及程度存在空间差异。住宅价格不仅受城市内部区域发展水平影响，也因空间收缩态势而波动，并存在差异性。住宅价格空间分异格局与城市空间结构存在紧密联系，收缩城市内部存在中心区收缩、次中心收缩、产业用地弃置等不同的收缩形态，随着收缩过程中城市内部空间形态与空间结构的演变，住宅价格分异特征也会发生相应变化。

可以去看看下面这个文献

郝婧妍, 刘艳军. 收缩城市住宅价格空间分异及影响机制——以鹤岗市为例 [J]. 地理科学进展, 2022,41(05):812-824.

知乎用户 人间风雪客 发表

这种商业媒体炒作的新闻，就是小编曾热度骗个点击率

知乎用户 淡泊名利谢若林​ 发表

大学在哈尔滨读的人问一下，鹤岗烧烤便宜吗，好吃吗。好吃便宜的话，买一套房专门吃烧烤我是愿意的。

知乎用户 江南 发表

存人失地，人地皆存；存地失人，人地皆失

知乎用户 Venrow 发表

不低也得低。

山西年年喝醋，

四川人均大熊猫。

……

鹤岗房价在互联网上低定了。

不低也是一种低。

能占据低房价这个生态位又有什么不好呢？

整个黑龙江都应该低起来。

整个东北都应该低起来。

整个北方都应该低起来。

知乎用户 深具世界眼光 发表

看完这个只能感慨房价把年轻人逼成啥样了

知乎用户 frrrrrrrrrrrrre 发表

鹤岗其实慢慢就会变成精神上的故乡，代表着广大人净流出的非一二线城市。

每个人都有自己的鹤岗。

心之所至，处处皆是鹤岗。

知乎用户 听雨者 发表

逆城市化

知乎用户 Scucca 发表

建议南方人别来，北方的十分欢迎。

知乎用户 匿名用户 发表

感觉会变很厉害，褒义，去鹤岗买房的，年轻人多啊生产力挺强滴，有勇气拉着行李箱说走就走，奔向室外桃源的，有勇气，有胆量，还很果断；年轻人还很豁达，小小年纪就能看透介个世界，享受自己的人生，有点哲学家那种大智慧。我感觉成功的要素都有了，等原住民住满，真的就建设起来了

知乎用户 2019999 发表

鹤岗，2022 的魔幻之都。

从 2019 年到 2022 年，黑龙江城市鹤岗成为了中国互联网上名副其实的网红，围绕在它身上的舆论也在不知不觉中重塑着这个东北边陲小城。

最近，鹤岗买房又火了。
这次是一个 25 岁的姑娘，花 1.5 万买了套 45 平的房子。
全屋装修 5 万，再来 1000 请个阿姨，就此开启衣来伸手、饭来张口的幸福生活。
评论区还是一如既往的羡慕，而类似的鹤岗低价房，好像每隔一段时间，都会准时出现。
网上调查，鹤岗整体的平均房价在 2200 元 / 平，市区的平均房在 3100 元 / 平。想要买个 50 平的小房子，怎么也得 15 万起步。
那么问题来了，那些新闻中均价几百的房子，究竟是哪儿来的呢？
答案显而易见，在鹤岗郊区，甚至是郊外的保障性住房，也就是大家常说的回迁房，
地理位置在被挖空的老矿区，大多都是几十年房龄。房子顶楼漏水、位置偏僻、户型差、全毛坯不说，基础周边配置也几乎没有。
这房子给你，你会住吗？[1]

滤镜下的鹤岗，只适合少数人

即便关于鹤岗的测评越来越多，但 “观光性质” 的生活并不能取代真实的生活，对于大多数人来说，选择鹤岗依然需要慎重。
根据 @微博数据化管理整理内容，七普时鹤岗常住人口 89.1 万，六普时是 105.9 万人减少了 16.7 万人（意味着平均每天有 45.8 人离开鹤岗常住）。
截止 2021 年户籍人口 95.6 万人，也就是说至少有 6.5 万人（6.8%）户籍人口不在本地。常住人口与户籍人口持续流出，对于真正的鹤岗人来说这里的吸引力可能并没有那么大。而背后的原因是城市的隐痛——资源枯竭。
2011 年，鹤岗被认定为第三批资源枯竭城市之一以及典型的人口收缩型城市。
在低房价之前鹤岗的标签是煤炭，但伴随着煤矿产业的衰落，陷入了发展停滞、人口大量外流的窘境。中央财经大学教授韩复龄曾公开表示，以鹤岗为典型的一些城市，制造业没有活力，没有产业支撑。
这对于移居鹤岗的人来说非常重要，这意味着想要在这里安居乐业，居易业难。买房和定居本质上是两码事。
在 #女子逃离大城市去鹤岗全款 1.5 万买房 #的消息引发网友关注后，当事人赵女士表示，她的职业是画师，多是晚上画画白天睡觉，一般月收入都会过万，工作性质比较适合鹤岗这种城市，“我个人比较社恐，所以平时倒并不需要太多的社交，换到一座新城市也影响不大。”
在逃离大城市全款买房的成功背后其实是一个非常小众的概率匹配。大城市的人想来鹤岗躺平是愿望，但事实上需要接受这个城市没有完全匹配的职业、并不丰富的社交生活。绝大部分职业，都需要在公司坐班，非坐班的自由职业也只在大城市才有，或者大城市的薪资更高。
从这个角度来看，想来鹤岗躺平也是一件极为奢侈的事。[2]

参考

1. ^https://mp.weixin.qq.com/s/EPNWcZB3nJ-xTghzON4G6Q
2. ^https://mp.weixin.qq.com/s/0noYoKPmh_KOpSUjL_zGEw

知乎用户 慧翔天地 PMP​ 发表

并不是鹤岗买房热度高，而是在房地产业高速发展十几年之后，大部分一二线城市常住人口特别是年轻人对于高房价承受力不足，忍耐度下降，加之疫情和经济下行压力影响，一些年轻人是真的留不下了。

知乎用户 几之 发表

我认为会一直热下去，热到 fdc 真的跨掉那一刻，大家都清醒的时候

知乎用户 给自己 发表

房子是用来炒的不是用来住的

知乎用户 scorpion11 发表

真的很烦看到有的人不懂非要装懂。

知乎用户 喜欢一只小可爱 发表

再来推荐一下我的宝藏小县城！！！

注：只推荐自由职业者或已经养老了的朋友

所有想去鹤岗买房的朋友，建议了解一下吉林省蛟河市。18 线县城，房价 1k-3k 左右，但是牛逼的是，交通及其发达！市区到高铁站打车 10 分钟，高铁到吉林市只要 20 分钟！！！直达龙嘉机场只要 40 分钟！到吉林省会长春只要 1 小时 15 分钟。朋友们，从北京郊区到市中心都比这个慢啊！而且 18 线县城有直达北京的高铁啊！

此外吃得，各种东北特色一应俱全，喜欢吃辣的还有川菜馆麻辣烫！奶茶有蜜雪，沪上阿姨，快餐有肯德基！

目前公共设施建设的也还可以。

弊端就是，市内没有支柱产业，如果是自由职业者还行，想找个班上的就算了。教育和医疗也一般，但是医疗可以坐高铁 20 分钟去吉林，教育的话，东北的一本二本三本分数线可以去网上查一查，远低于什么湖南河南山东……

为家乡打个 call，喜欢安逸喜欢吃的人来到这个城市真的很好啦！

最后放几张小县城的照片！

知乎用户 一叶知秋 发表

作为一个离开鹤岗很多年的鹤岗人，不知道这种热度能维持多久，但我大鹤岗是地级市不是小县城。

知乎用户 鲜花盛放 发表

其实，像鹤岗这样的悠闲小城还挺多的，并不是只有这么一个，中国地大物博，房子便宜的小城可选择的挺多的。

但问鹤岗买房热会持续多久，我想估计得有一阵子了，因为这个话题与现阶段社会中的矛盾联系很深呀，现在的年轻人在大城市生活压力大，但是心里也想有属于自己的小天地，向往自由。面对这样花费小的城市，买房定居不失为一个好的选择呀。

城市营销做的好，当地政府肯定会鼎力相助，城市各方面建设也会好起来，所以买房定居的人肯定还会持续增长吧。其实，从另外一个层面上看，中国的城市化已经不再那么集中了，小城市的发展势头未来还是很有潜力的。

知乎用户 西南 发表

什么人去鹤岗全款买房呢？大多是做自媒体的各种博主。原因很简单，因为有这座城市自带流量，几万块钱全款买房，带火了鹤岗。

知乎用户 职场妈妈李大脸​​ 发表

如果是关外的朋友何必跑那么北，辽宁阜新了解一下，高铁到北京 2 小时 20 分钟。

打车 20 块钱市区转一圈，如果没有小朋友小学、初中的学区需求的话，没有必要买中心位置的房子。城边上的楼房 60 平米左右 10w 以内拿下轻松无压力，一些山东的朋友为了孩子高考，已经有来这边看房的了。

民风淳朴，物价合理，欢迎各位领导前来考察。

知乎用户 songyz 发表

人是群居动物，大多数人不愿离开熟悉的地方。你自己跑到鹤岗，你父母、朋友呢？除非你没有，或者不愿担责。所以也就是极少部分人可以跑到鹤岗暂时居住。

知乎用户 swsyx 发表

好奇去查了一下房子能有多便宜，只能说比我想象的还低

知乎用户 圣保罗​ 发表

这个就是蹭流量的，专门蹭给大城市的人看，本质上还是依靠大城市而发展自己的一种行为。

知乎用户 李开云 发表

都去那边买房是好现象，能分流大批大城市的人员

知乎用户 风云 发表

1 年

知乎用户 巴菲特​ 发表

傻子才去，儿子孙子以后会骂你的

知乎用户 跨境屋跨哥 发表

本人个人名下，距离南京西站五十几公里的建材城一楼门面，产证齐全，两跨卷闸门门脸，5.4 米挑高，隔层已做，产证面积 9500 元一平方诚意出售，非诚勿扰，欢迎咨询，现场查验

知乎用户 景色 发表

去鹤岗买房的都是眼界极其狭窄，没什么信息搜集能力的人，知乎热榜和微博热搜是他们了解房地产的唯一渠道

除非你老家就在鹤岗附近，否则无论从横向还说纵向来看，有海量的选择比去偏远的鹤岗买房更好

从横向看，买鹤岗不如买县级市和二三线城市的郊区和卫星城。

比如安徽淮南市，地处华东，高铁 27 分钟到合肥，一个半小时到南京，两个小时到济南，两个小时到郑州。均价 6201，两三千的房子一大堆。

岳阳市，湖南第二大城市，高铁半个小时到长沙，五十分钟到武汉，单价两千多的房子也一大把

再例如江苏省扬中市，位于长三角核心区，临江而建，环境优美，离常州奔牛国际机场不到三十公里，无论去上海，苏州还说南京都很近，单价三四千的房子也是有的

江苏省镇江市的镇江新区，两三千的房子也一大把

除北京，天津，上海，浙江以外，你老家所在省份和直辖市有大量鹤岗价位的房子可供选择。

从纵向来看，实际上如今中国房价已经到了加速下跌的临界点，去鹤岗买房是消费，在二三线城市租房也是消费，与其如此，不如在二三线城市多租两三年，到时候全国各地的新 “鹤岗” 会不断出现。租房想走随时走，在鹤岗买房想走房子还未必能卖的掉，去鹤岗买房的实际上都是中国房价的死多头，他们对房价下跌感到绝望，内心有一种逃避心理。

知乎用户 唐吉可德 发表

会持续蛮久。

我们人口基数实在太大，14e 呢，就以万一有想法来说，都有 14 个 w 人口想去鹤岗，这万一是存在的，想去蹭热度的自媒体，想去旅游的，想去猎奇的，想低价买房的，想冬天玩雪顺便去看看的，想夏天避暑顺便去看看的，还有单纯无聊有钱有闲想去看看的，我就有想法去曹县看看，曹县名气实在太大了，上海号称小曹县。

记得拼夕夕刚开始的时候，不少人都怀疑他能否活下去，除了价钱便宜，要品牌没品牌要质量没质量要服务没服务要售后没售后，但是有位大佬和我说，价钱足够便宜就是王道，眼光不要盯着大城市的白领看，拼夕夕目标客户不是那些白领，是数亿的低收入人群，就像香烟消费一样，你看到了都是抽 23 十块烟的人，网上都抽华子叶子，其实国内销量最大的是一两块钱的低价烟。事实证明，价钱便宜就是王道。

总起来看，鹤岗一有名气二有价钱足够便宜的王道，热度不会退，除非大面积出现鹤岗类房价的城市，这就变灾难了。

知乎用户 大闸蟹 发表

这个热潮很快要被打压了

打了一堆专家的脸 这可不行

知乎用户 来这见点世面 发表

我听黑龙江的朋友讲过，鹤岗地段好的房子也要近 3000 一平米，几万一套的属于老旧小区，偏远地段或者小产权房之类的。当然比起内地的房价那还是低多了

最简单好用的 VPS,没有之一，注册立得 100 美金