6 月 3 日青岛三个区全面取消住房限购，此举对当地楼市有何影响？

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知乎用户王克丹发表

先看看其他城市的筹码，降息大几十 bp，首付直接降到 20%，加上房企为了回款的各种打折，甚至有些省会要搞货币化棚改，也有不少城市为了抢人还推出了人才政策，这些哪一个比你仅仅放开限购效果差？不设限制就是利好？在房地产金融投资预期不在的情况下很多以往的调控都是不成立的，放开了预计也没多大用处。

金融投资预期不在来源于几个方面：

1）经济放缓导致收入预期转弱举债意愿下降，水不是你想放就能放出来的，强行放出来也很可能进入金融体系空转徒增金融风险。

2）居民高杠杆导致抗风险能力下降接不起盘，储蓄还有，但不在潜在的接盘者手里，财富和分配结构问题很大，高房价与低收入形成阶层流动的鸿沟。

3）旁氏信贷玩法越往后预期收益越低，风险越大，比如 P2P 刚开始大几十都能赚到后来者的钱，最后不到 10% 都会暴雷。此外这种投资不在乎中间环节价格（比如 p2p 收益的数字）有多高，关键是要能变现。

总结起来，房地产金融预期褪去是必然趋势，靠一些鼓励的强力的手段都很难起到效果，你想靠把以前设的卡取掉能带来什么影响？

知乎用户平老虎发表

现在要迫切解决的问题不是限购不限购，是要解决：

没有住房的低收入人群、低收入年轻人要买的房子是用来住的但其实根本买不起，和已经有一套甚至两套、三套、十套二十套住房的高收入人群，除了囤房子没有其他理财手段之间的矛盾。

比如，如果和十几年前一样，开工厂、开国际贸易公司做实业就能实实在在赚钱，那谁愿意炒房？

而现实是，如果 2016 年 100 万元，囤积一套房子，可能比 2016 年投资 1000 万建一个工厂，两年后，赚的钱还要多。

知乎用户每日经济新闻发表

“一人购房全家帮”，这个城市直系亲属可用公积金帮付首付和还贷！还有一城三个区全面取消住房限购

楼市调控再出新招。

6 月 3 日，《每日经济新闻》记者从广东省珠海市住房公积金管理中心获悉，近日珠海市印发了《发挥住房公积金作用支持服务 “产业第一” 工作方案》（简称《方案》）。

其中一条明确提出，实行 “一人购房全家帮”，即珠海市缴存职工可提取账户余额的 90% 帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。

“其实这有点像之前的微博热搜‘年轻人购房掏空 6 个钱包’，不过从公积金领域入手就规避了‘啃老’这个概念。”6 月 3 日，易居研究院智库中心研究总监严跃进通过微信向《每日经济新闻》记者表示。

另据齐鲁网报道，6 月 3 日，山东青岛高新区、城阳区、西海岸新区三区发布了取消全面住房限购的通知，而就在前一日，城阳区和西海岸新区还推出了商业可以落户的政策。

广东珠海：公积金贷款上限 80 万

实行 “一人购房全家帮”

据珠海市住房公积金管理中心消息，近日珠海市印发了《发挥住房公积金作用支持服务 “产业第一” 工作方案》（简称《方案》）。

在优化政策，充分满足缴存职工住房消费需求方面，《方案》提出，**提高公积金贷款审批额度上限。**在资金流动性控制指标范围内，实施合理的配贷系数，将单缴职工贷款审批上限由 30 万元提高到 50 万元，双缴职工申请贷款审批上限由 50 万元提高到 80 万元。

同时，**加大对珠海市人才安居的支持力度。**对顶尖、一、二、三类高层次人才提供优惠政策，申请人一人为高层次人才购买首套自住住房的可贷最高额度为 150 万元，申请人两人为高层次人才可贷最高额度为 250 万元。

**住房公积金租房提取额度方面也有所提高，**根据新规，2022 年底前，缴存职工及配偶在珠海市无自住住房且连续足额缴存住房公积金满 3 个月的，可提取住房公积金用于支付房租，每个自然年内提取限额由原来的 24000 元提高至 28000 元。

《方案》还提及，**保障缴存职工多元化住房改善资金需求。**支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造，最大限度满足职工改善住房条件的需求。

此外，实行 “一人购房全家帮”。珠海市缴存职工可提取账户余额的 90% 帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。

“事实上，包括公积金的提高、营商环境的改善，都是当前一些城市的主要做法。” 严跃进告诉记者，不过珠海有一个很重要的提法 “一人购房全家帮”。

严跃进续称，这一政策非常值得借鉴，“一方面能降低购房首付，另一方面是让首付资金来源更加多元化。目前，全国很多城市在政策调控方面都频频提速，珠海这一政策不仅有助于降低首付压力，对于后续各地激活公积金需求也有积极作用。”

按照《方案》，缴存职工在珠海市购买保障性住房与在珠海市购买商品住房实行同等的公积金贷款和提取政策。外市缴存职工在珠海市购房实行与珠海市缴存职工无差别的公积金贷款政策。

此外，《方案》明确，2022 年底前，企业经营困难申请缓缴的，所属职工正常提取公积金和申请公积金贷款不受影响，职工未正常偿还公积金贷款，不作逾期处理。

珠海楼市库存一直涨

事实上，受整体市场环境影响，今年以来尽管珠海部分开发商为加速去化均推出了特价房、工抵房等促销活动，但情况并不理想。

据珠海中原研究中心统计，截至 4 月底，珠海新房库存面积环比增长 4.91%，同比增长 31.32%，去化周期为 16.64 个月。

不过 5 月珠海网签环比有所增长，但相较去年同期，仍处于低位。据合富研究院统计数据显示，全市一手商品房网签 2962 套，环比上涨 8%；成交面积为 261693 平方米，环比上涨 9%。

从 5 月开始，珠海政策也出现了明显松动，如首付下调、房贷利率下调，“随着政策效应逐渐传导至市场，珠海楼市后续行情有望进一步回暖。” 严跃进表示。

端午期间，为提高获客、提升人气，珠海各房企纷纷推出了一系列营销活动，如香粽 DIY、流体熊 DIY、直播红人 PK 赛等，还有趁珠海房贷利率下调、珠海公积金中心释放众多利好的时机下，推出各种优惠活动，让购房者趁势买房。

比如美的宝龙城首付低至 1.5 成起、龙光 · 玖榕湾推出 7 套单价 26900 元 / 平方米起特惠房源、南光泊岸花园首期 2 万元起购三房等。

青岛三个区全面取消住房限购政策

据齐鲁网报道，6 月 3 日，山东青岛高新区、城阳区、西海岸新区三区发布了取消全面住房限购的通知。

青岛黄岛区全面取消住房限购

6 月 3 日凌晨，青岛西海岸新区住房和城乡建设局官方公众号获悉，为深入贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展，自 6 月 2 日起，黄岛区全面取消住房限购政策。

6 月 3 日一早，青岛市高新区、城阳区也发布了全面取消住房限购政策的通知。

青岛高新区全面取消住房限购政策

为深入贯彻党中央、国务院坚持 “房子是用来住的、不是用来炒的” 决策部署，支持刚性和改善性住房需求，促进青岛高新区房地产市场健康发展，从 6 月 3 日起，青岛高新区全面取消住房限购政策。

青岛城阳区全面取消住房限购政策

“城阳融媒”微信公众号 6 月 3 日消息，据青岛市城阳区住房和城市建设管理局消息，为深入贯彻党中央、国务院 “坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位” 的决策部署，支持刚性和改善性住房需求，促进青岛城阳区房地产市场健康发展，从 6 月 3 日起，青岛市城阳区全面取消住房限购政策。

记者 | 陈利

编辑 | 程鹏陈梦妤杜恒峰盖源源

校对 | 王月龙

部分综合自齐鲁网

｜每日经济新闻 nbdnews 原创文章｜

未经许可禁止转载、摘编、复制及镜像等使用

知乎用户时代之发表

现在除开 4 个一线城市，基本上所有城市都在放松调控，甚至是直接上手刺激了。

看看 4 月各大城市的财政收入，平均同比下降 40%，很多人饭都吃不饱了。

不过，我还是那句话，这些措施，只能够对冲房价的下跌趋势，不可能像 2015 年那样深 V 起飞。

原因就在于，房地产天花板，物理意义上的极限到了，这包括：

居民债务杠杆。目前已经在 62%，连续三年保持高位，真的加不动了，绝大部分的财富，在 2015 年后这波上涨，都被掏空了。

人均住房面积和户均住房套数。人均 40 平，户均 1.1 套，要知道，北京都是户均超过 1 套了。这个水平，只低于美国，超过了日本和德国等绝大多数发达国家。

人口。今年人口 100% 负增长，这是 5000 年来，中华民族遭遇的最大拐点，我们从来没有在非战争和饥荒状态下，出现过人口拐点，而且大概率还被印度反超，也是 5000 年第一次。

城镇化率。目前已经 64%，距离 70% 的极限虽然还有空间，但是这个过程，主要是农村老年人大量离世推进，新进城的人，已经极少。

我是时代之，茫茫人海，我们终会相遇，祝你幸福！

知乎用户青草香发表

青岛这反应速度堪称乌龟

在出生率不可逆的今天

能抢一个劳动力是一个劳动力

甭管什么学历

只要是年龄低于 40，就得抢

你不抢，其他城市一样会抢

扭扭捏捏的

成天端架子

我就不懂山东人成天端什么架子

能不能务实一点

全球这么多国家，这么多历史经验告诉我们，出生率一旦降低后是不可能挽回的，没有一个国家成功过

山东呢，青岛呢

这个限制，那个限制

成天各种的限制

真以为自己是块宝地了

能不能学习一下其他城市，全面放开限购只是最基本的一点，现在是能捆上一个是一个，只要是年轻人，地方政府就是补贴给他们钱，也要让他们长时间的留在当前的城市，没有了这些年轻人，你们可以参考东北的城市

所以说，青岛放开限购的速度真的是太慢了

青岛政府要是真的目光长远点

对于在三个区买房子的年纪低于 35 非青岛户籍的年轻人直接补贴房贷利息总额的 10~20%（按年支付），让年轻人能够把未来和青岛绑定到一起，让更多的外地年轻人能够在青岛安家落户，结婚生子，而不是让别人把年轻人都给抢走

青岛有没有未来，就看人口增量，特别是 35 岁以下的

放下架子、放下面子、务实一点

能抢一点是一点，为了青岛长远的发展

而且我也不怕直说，在座的各位青岛拥有房产的人，今天年轻人们不来，明天年轻人不来，最后青岛的房价就会跟鹤岗一样，屁都不值，这点就是供需关系所决定的，任何概念都无法影响到供需关系本身，青岛对外地购房者的补贴越大，对于你们的资产价值的保护就会有越大的正面影响，青岛政府如果对于外地人购房进行补贴，对青岛所有拥有房产的人百利无一害，你们记得，这事关你们自己的财富，不是闹着玩的。

为了凑 666 个字，为了凑 666 个字，为

知乎用户非非发表

你猜一猜：「为深入贯彻党中央、国务院 “坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位” 的决策部署，支持刚性和改善性住房需求，促进市场健康发展」

这段话，在整个通知里面，实际的作用是什么？

——仔细想想，它其实就是个话语修饰，没啥实质性的作用是吧？

哎，那就对了～

评论区被吞了好多条，也不知道都说了些啥，众所周知，被删了的评论，都是好评论。。。

调侃完了，正经聊几句

青岛作为房地产库存压力最大的城市，去库存是当前考虑的要务

存量 & 去化周期如下：

尤其是新房，尤其 + 尤其某些区的新房

当下虽然大家都在说佛，都在说躺平，其实购买力仍然是有的，当前缺的不是购买力，而是信心——地里总有长得比较茁壮的韭菜

说回政策本身，不配合吸引人才等等一系列动作，作用有限

我倒是觉得这么一搞，一段时间后，可能主城区的房子会暗戳戳回暖。。。

知乎用户思考的水发表

“支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展”

这句话翻译一下就是不着急借口，为了刺激房地产解除限购，倒目前为止我看到还这么坦荡的另外一个城市也就福州了，相比以下即当又立的城市我还是比较佩服青岛和福州。

借口支持养老的有：郑州、兰州、无锡

借口支持二胎三胎的有：无锡、南京、东莞、杭州、武汉、成都

借口支持租赁用房的有：长沙、成都

全国 2022 年第一轮集中供地和 2021 年第一轮集中供地对比

根据数据可以看到青岛今年第一轮集中供地相比去年直接下滑了 77%，能憋这么久才出台解除限购通知也算是克制了（或者是胆小，让其他地方先投石问路）。

当然看到这个通知青岛周边的城市今年的要哭了，比如说平度，房子会更加难卖了。

知乎用户同富发表

在西海岸、高新区、城阳，当三等人，不如到日照、临沂、威海、烟台当一等人。

西海岸、城阳、高新区，离主城区太远了，也就图上班在这些地方买房子，可是青岛的工资也不高。

青岛作为一个二线城市为什么房价这么贵？

知乎用户人丑多读书去吧发表

当年限购的原因：为了房住不炒

如今取消限购的原因：为了房住不炒

两头堵，两头都赢了，挺好的

知乎用户水笙发表

2016 年年中，青岛李沧的房价只在一万左右。

随着上合峰会要在青岛举办的消息，房价一路飙升，2018 年 6 月上合峰会在青岛举办，房价达到顶峰。

李村这种比较偏的区，房价竟也高达 3 万。

2018 年中旬以后，房价则一路下滑到今天，李村房价稳定在 2 万出头。

市南、崂山 3 万，偏一点的李村、四方 2 万，更偏的城阳、黄岛 1 万出头。

跟青岛的收入水平相比，目前的房价也不算低。

仔细想想，某个大型国际会议的召开跟房价又有什么关系？

只可惜，普通人就是容易被忽悠瘸了。

尤其是涉及到六个钱包的大事，看到房价一路上涨，很难不着急。

这次放开的三个区，城阳、黄岛、红岛都不是主城区。

疫情之下，买房还不起贷款都被某些人称为 “赌徒”“投机分子” 了。

明天的收入都没有保障，估计大家对于买房更加谨慎了。

建议观望吧。

毕竟普通人已经很难了。

知乎用户难得糊涂发表

你为什么要设置限购政策？

答：为了贯彻 “房住不炒” 的精神。

你为什么要放开限购政策？

答：为了贯彻 “房住不炒” 的精神。

只能叹服。

另，当年限购，是为了限制有钱人炒房，潜台词是普通人家没钱炒房。

现在放开限购，是为了鼓励普通人家解决刚需，潜台词是有钱人家不会炒房。

综上所述，这说明这几年民众越来越富裕，买得起房；有钱人的思想境界越来越高，不会炒房。

再一次叹服。

知乎用户山顶大树发表

汉语可以各种解读这种特点，特别是一件事可以有完全相反的解读，但毫不违和这点，只服汉语。

比如古代：

“好马不备双鞍，忠臣不事二主”

“良禽择木而栖，贤臣择主而事”

都有道理，毫不违和。

再如今天：

限购解除与当初设置限购政策，居然都是为了贯彻中央 “房住不炒” 的精神。不是对中央精神领会的足够深入，都不敢出台这种看似前后完全矛盾的政策，但一般人可能真理解不了，需要相关部门给详细解读下，否则真容易造成思维混乱。

知乎用户凌乐发表

不得不说，放开楼市对经济有立竿见影的效果，不管知乎上面怎么看空，想买房的有钱人是真的多得很。

比如这几天成都放宽了购房门槛，结果楼市突然就开始了一轮小阳春，售楼部人山人海，有点 18 年的那个味了。

这两张图都是端午期间成都某个楼盘的看房状况，之前顺销的楼盘现在销量爆棚，半天就卖几十套，房产中介疯狂发朋友圈，地产中介全面复活，看来中国人对买房确实有很深的执念，你敢放开，我就敢玩命的买，经济下行！关我成都房市什么事？

对于很多具备人口吸虹效应的城市来说，放开限购政策确实能大幅度刺激楼市，青岛我不太了解，但是深圳上海效果肯定很明显，我还是那个观点，宏观经济和个人的围观感受有很大区别，网上唱空的和真实用钱投票的人群又不同。

我加的一个群有人昨天听说这个楼盘，今天早上就直接去看房签合同缴款，就算是顶楼也照买不误，根本没有市场那么悲观。

我还是那个观点，对于中国经济而言，最黑暗的阶段已经过去，从 6 月开始就会迈入恢复期，Q3、Q4 只要没有二次疫情，经济会快速恢复，虽然不至于到疫情前，但比 Q1、Q2 会好非常多。

最后，更多干货内容欢迎关注公众号：原来是凌乐

知乎用户被门夹过得核桃发表

答主不是老青岛人，读书买房结婚，来青岛刚刚 11 年。

先放结论，一会补充资料，政策都是一小部分人作死作出来的。

首先，市南区和崂山区其实不用讨论了，限购对这些地方的影响不大。放几个图感受一下:

市南区的房价不用看了, 崂山区便宜点的类似于依山伴城, 虽然号称便宜, 但是均价也在两万多了. 正好我在依山伴城锦城住过一年多, 就在国际创新园周围, 环境之恶劣, 简直是可怕. 周边是大片的未拆迁区域, 真住进去, 就等着后悔吧, 楼间距极小, 楼层极高.

而且真有动辄大几百万, 在市南崂山买房子的, 也基本不会在乎所谓限购. 所以市南崂山的限购和房价都是财务自由人士的内卷之地, 我们工薪阶层看看就好. 让他们自己作就好了.

然后是核心吐槽的市北区, 市北区限购被什么卡死的? 浮山后. 浮山后被什么卡死的? 学区房. 学区房被什么卡死的? 学校呗.

真是名校云集: 富源路小学, 同安路小学, 宁安路小学, 桦川路小学, 市北第二实验小学, 福州路小学. 答主的研究生宿舍哥们儿, 前几年还联系我借钱要买浮山后, 问就是给孩子上学, 为啥呢? 因为上学需要在提前一年的 6 月 30 日之前完成落户, 需 100% 产权 (不能兄弟共有，可以夫妻共有).

那教育局是做什么的? 为什么这么多学校集中在这里呢? 甚至都传出学校已经不堪重负了, 要重新规划, 年年重新规划, 年年有啥改善?

每当政府机构想合并一些学校或者调整一些校区的时候, 总有一大堆家长站出来: 我们提前买好了几百万的学区房, 现在你一句话就没了? 那不得抗议. 教育局又畏首畏尾, 没有贯彻执行的魄力. 算了算了, 浮山后继续熬着吧, 熬到四万一平不算高, 努把力, 搞到五万.

所以市北区也不冤枉, 限购和房价都被疯狂地教育绑架了. 以现在的生育率, 在未来的几年可有意思. 加速就完了. 但要是说回当下, 只能说被小部分能买得起学区房的家长绑架了, 没什么解决的希望.

最后啊, 李沧虽然住了有三年多, 但是我不是很熟悉房子的走势, 所以来说下城阳和李沧交界的地方.

现在答主住在城阳最南边, 跟李沧区隔着一条街. 普遍青岛人的思维就是, 城阳就是郊区了. 但是我一直不明白, 我住的这个小区开车到青岛大学, 甚至到五四广场, 也就是四十分钟. 小区周围有幼儿园, 有小学, 配套都很成熟, 可一提到房子, 就是这里是刚需, 以后改善还要往市区里面买.

就这样子的心态, 还想依靠取消限购来发展更远的高新区和胶南, 估计是难了.

想要改变这种心态, 完全不是一个取消限购能做到的, 青岛一直号称要发展环海湾的经济圈, 结果刚走到一半不到, 就说不行了, 太远了, 要回市区.

这算是啥发展和政策…

知乎用户阿晨发表

看来是不达目的誓不罢休了

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我会在每一次房地产政策上热榜的问题下，把我之前的这个回答粘一遍。

最后看看，我第一次写下的时候在哪一步，最终会走到哪一步！

我们来共同见证：

历史，到底是一去不回头、我们决不能刻舟求剑的那个舟！

还是周而复始、我们应当以史为鉴的车轮！

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以下是原回答：

各大城市开始集中发力了，

而这一幕我们绝对是似曾相识！

我们可以从历史中获得一些经验

但又不能无条件的相信历史：

那我们先说一点儿发生过的。

房地产不像股市，政策的效果要显现出来是需要过程的…

14 年政策带动市场启动前，市场也是很冷的！

感兴趣的话，可以去查查 14 年的房价走势和同时期对应的政策。

反正当时确实是：

“1、房价阴跌了好几年，库存高企

2、国家层面开始松口，引导市场

3、主要的二三线城市解绑，房贷利率开始降，小规模的货币化棚改开始，与此同时房价还在跌

4、慢慢一线开始涨

5、强二线（苏州、南京、杭州、成都等）、弱一线（广州、深圳）开始部分解绑，一线增速加快

6、房贷利率继续降、棚改规模持续加大

7、二三线、县城传导下来都开始涨，差不多在二三线涨的阶段是涨的最夸张的。”

而且 14、15 年有一波很明显的特征：

政策放开，是从普通省会城市开始的

涨，是从一线城市开始的

这就是当时的情况

而我们现在，也就是 2022 年 5 月，一个多月以前我回答其他城市类似问题的时候，我们还是走在第三步，那时候上海在封城，而北京已经开始涨了（这北京又有疫情了，肯定影响不小）。结果现在看起来，政策持续加码的速度比预期还要快。

那政策会持续加码是肯定的了，房价呢？我们是应该避免刻舟求剑，还是应该以史为鉴？

我不确定。

疑似成都恒大天府半岛购房登记人数超房源数 3 倍，如何看待其虽为「重点风险项目」仍被抢购这一现象？

顺便再说一句，市场目前最缺的，应该是信心和预期… 而不是购买力，尤其是在央妈也要下场支持的情况下。

知乎用户纳智扬发表

不知道会不会和生孩子一样，放开之后更没有效果！

知乎用户王青阳发表

吸吧，吸吧，一时吸一时爽，一直吸一直爽。

雪崩时没有一片雪花是无辜的。

房产和产房只能选一样了，房产越高，产房越少。

最后一波了，再不割以后割不到了。

知乎用户黑子篮球哥哥发表

二愣：“叔，最近咱们建的房子好像没什么人买呀！你得想个法子呀！”

叔: 中年男人瞟了自己的愣侄子一眼，拿起桌子上的一瓶价值上 W 的红酒给自己满上一大杯，一口喝了个底朝天，把大脑袋晃了晃，就开始了对二愣的说教。“愣子，这事你别管，你只要给我把房子建起来就行。”

愣子还是不懂，接着问道：“叔，我建成了那么多房子好像没有怎么卖呀。”

叔:“你小子懂什么，我开发房子不是用来卖的，也没几个傻缺买得起，卖那只是个面子工程。” 这时二愣的嘴一下子成了 O 字形，一时云里雾里了，

愣子说：“你不卖，那钱从哪来呀？”

叔说：“找银行贷款呀！”

侄说：“那不用还吗？”

叔说：“比如我从银行贷款 5E，最多花 2E 去投资开发房子，1e 给银行和地方官员，2E 就成了自己的了，房子还用卖吗？”“房子建成后，就开始猛炒，把房子炒成价值 10E，有人买没人买不管它，然后就是往外送房。”

二愣这下不光嘴是圆的，连眼都成圆的了。叔好像有点醉了，点了支雪茄，悠闲地吸了一口。又说道：“房子卖不出去就送给那些人民的公仆住嘛！” 愣子感觉到叔叔真的是太伟大了，眼中满是敬畏。

叔说：“我把最好的房子送几套给那些公仆，还有和叔一样的人也会把很多房子送给那些公仆。”“当那些公仆手上有了不少房子时，他们也不想让房价掉下来，掉下来不等于到手的钱丢了吗？他们自然就会为我们服务了。”

二愣说：“那钱不用还银行吗？”

叔敲了敲二愣的脑袋，把头摇了摇，满是自信地说：“还什么钱呀！我用现在的房子做抵押，市值 10E 呢，然后再去贷款开发另一幢，到时你就跟着叔发财好了。”

二愣说：“要是最后银行没钱了怎么办？”

叔说：“不急，那时国家会印钱的。”

二愣：“要是国家不印呢？”

叔满脸不悦，有点儿生气地说：“不印钱贷不出款，咱就宣布倒闭，把房子全算给国家。反正叔的钱全转到国外去了。”

愣子这下好像明白了很多很多…… 原来房子不是盖来住的

知乎用户 pure 日月发表

谢邀。

散了吧，青岛房地产 18 年以来就一路向下，下图特别经典，很多人金鱼记忆，不记得了。疫情流动性都救不了青岛（北方）房市，何况现在？

还有，成都、西安、南京、苏锡常都软了，青岛这样根本用不着大惊小怪，情理之中罢了。

PS：本问题下面一群高赞回答就离谱，无视事实胡说八道，甚至啥数据都没有就口嗨输出。

大陆硬气的明星城市也就四大一线城市＋武汉、长沙了吧。

大局已定，房地产已经没什么好分析的了。

房地产不管买还是租，都在进入买（租）方市场。——@pure 日月

虽然如此，最值得关注的还是国家没有打算走老路。

四件事可以表明国家约束并去除房地产泡沫的意志：

第一，最新消息郑州各大银行因上面要求，将首套房最低房贷利率由 4.25% 提升到 4.8%；

第二，此前成都也想将房贷利率一拉到底，也被理性的有关部门及时叫停了；

第三，武汉 “放开四个郊区限购政策” 只存活了两天。这深刻表明国家对武汉这样的风向标城市依旧严格要求，约束并去房地产泡沫的意志坚定无疑。大家大可不必被黑雾迷惑了双眼，更不应该忐忑不安甚至夜不能寐，房地产方面已经在向着好的方向发展的。

第四，5 月 20 日，南京二手房取消限购等政策没活过 24h 可以充分看出国家对房地产的态度和意志。也是我此前分析的：

国家是铁了心去房地产泡沫的（最终结果），但是过程要尽可能平滑温和（过程）。有些人是没有这种分层思维的，自然不理解国家政策的含义。

【强调】别把这个政策理解为我国要走老路，这只不过是在布置超级安全垫，缓和下落曲线用的，尽可能减轻下坠的冲击力伤害，凡是说什么走老路、夜壶的，都特么是小白，不清楚我国当前大环境。

人口（老龄化和生育率）、城镇化率、居民负债率、全球加息大周期、中美关系激烈、居民就业情况等都不支持房地产，尤其是前两个是核心，走不了土地财政老路了，三线以下的土地几乎没有市场了，地没多少价值，卖地财政到头了。房地产税只待经济大环境好转就必须落地了。

别把我国当前的房地产政策理解为我国要走老路，这只不过是在布置安全垫，尽可能减轻下坠的冲击力伤害，凡是说什么走老路、夜壶的，都特么是小白，不清楚我国当前大环境。

国家之所以允许各地有房地产新政，不是要救房地产，而是希望尽可能平滑下坠曲线。希望大家不要被某些人断章取义甚至颠倒黑白的言论给带节奏了。

除了炒房客，我国所有人都应该支持国家赶快去房地产泡沫，对于已经购房的家庭，只有房地产泡沫去掉了，LPR 才能下降，房贷利息才能减少。去房地产泡沫，除了炒房客，利好其他所有人。

提高自己的认知水平，当你的眼界不在局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！

不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。

也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。

让你们看看什么要预测？什么叫先见之明？什么叫认知碾压？记住：预测不同于猜测，需要有理有据、逻辑完备，很多人把信口开河当作预测。

2020 年初的这篇文章有很多金句，经受住了时间考验，现在更加熠熠生辉！

很多朋友对我国房地产缺乏基本的认识，可能仅限于 08 和 16 年两次翻倍，但是中间细节呢？基本是一无所知。这就导致更多的人更加看不到国家为了遏制房地产泡沫所做的重重努力。

前两天，一个偶然的机会，我在群里简要回顾了 15 年至今的房地产关键事件节点，主要给大家理了一下 16 年房价大涨之后国家做了哪些努力遏制泡沫【尤其是 20-21 年，绝对是下了硬功夫遏制房地产泡沫膨胀了！】。

聊天记录如下：图片省略，详见公众号【悟空新之助】or【悟空价投】文章《客观梳理 16-21 年我国房地产的变化，记录一次深度群聊！》

16 年房价暴涨，然后年底国家提出 “住房不炒”，但是政策从提出到发挥影响是需要时间发酵的，尤其是当资本把控了舆论渠道时，即便是有政策，也可以被利益集团通过信息海啸给淹没掉，他们故意混淆视听，防止人们变聪明以至于不方便割韭菜。

即便是现在，我国很多政策都无法正确的反馈给老百姓，总会有很多人断章取义国家政策的初衷，典型有房贷利率固定利率转为 LPR 浮动利率、个人养老金制度、保障性住房政策（曲解为以后只能租房，可怕的是这种低级忽悠都有人信！）……

资本把控舆论机器，就会很可怕，三人成虎比比皆是。很多人在错误信息浇注下认知已经完全走入歧途，荒谬的言论重复多了，也会被他们当做真理。

最近几年，我已经完全认识到了掌握舆论渠道的重要性，在旧文《巴菲特的遗憾！》我说过写过掌握舆论渠道的重要性：

虽然华盛顿邮报可以发表新闻报道、社评观点，但是谷歌、脸书却可以控制人们接触各种信息的渠道，大型互联网公司可以左右人们所接触信息。新闻报道内容再有价值，要是人们看不到，那么价值就得不到体现。

房地产泡沫如此，资本（营销团体、大 V、自媒体）煽风点火 “房价永远涨” 起了不可替代的作用。（《分清敌友，是生存的首要问题！》）

就像刚结束的伯克希尔哈撒韦股东大会上芒格先生说的：称人们正在接受 “知识更匮乏的股票经纪人” 建议投机炒股（我国则是很多人接受知识匮乏的中介 / 自媒体 / 大 V 投机炒房）

一个社会，理性的声音很重要，不要做沉默者。

一生二、二生三，三生万物，通过影响身边人，身边人影响他们的身边人，如此循环，就会产生磅礴的理性力量，就可以战胜非理性，不要等悲剧发生才冷静，那就晚了！

我们都可以作为理性力量发生源，我从 18 年开始慢慢影响了，现在也影响了一批人，大家加油。

我的小目标：影响 1000 万人正确认识房地产和中国 & 世界经济，争取让 100 万家庭避免接盘，未来希望引导更多的人正确地认识理财投资！

现在很多人不知道是不是段子看多了，还是真的丧，我认为完全没必要，希望和机会还是有的，而且就在眼前。眼里要保留光芒，不用灰心丧志。

虽然问题不少，但是，我们中国未来仍将大有可为，我这不是在安慰你们！我国的市场优势、人才优势和资本优势依旧显著，尤其是市场优势。

PS：两年前的耕耘，现在终于结出硕果啦！《【房地产】爱我的、恨我的，最终都得信服我！》

再次劝诫大家（跟着国家的意志走，别想着炒房，别做梦房价永远涨）：

一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，
一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。
天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，
所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。
提高自己的认知水平，当你的眼界不在局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！
不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。
悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。

**重要提醒：**中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：【悟空价投】or【悟空新之助】（五个字、谨防假冒！）

全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！

目前我正在公众号更新系列文**【中国城市房价漫谈】**，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读

知乎用户莱猫猫发表

欢迎来到鼓励接盘大赛！

有请我们的一号选手珠海，珠海一出手就是六个钱包的大招，鼓励一人接盘，全家出动。
接下来是我们的二号选手南京，鼓励放开了买，想买多少买多少，可惜出师未捷身先死。
三号选手武汉，依然是放开了限购，然后又被删了，请问你和二号选手是约好了的吗？还是你成功吸取了他的失败经验？
四号选手西安，厉害了我的城市，居然把首付比例降到了 20%，可真是谢谢您嘞！
五号选手成都，试图想要将贷款利率调低，略略略可惜又被叫停了，真令人惋惜！
六号选手青岛出现了，继承了二号和三号选手的遗志，试图放开限购，让我们猜猜他能成功吗？

这场激烈的角逐，究竟谁能脱颖而出，真让人期待啊！！！

知乎用户 daphneapollo 发表

为什么只放三个区？是因为除了这三个区，，传统市南市北李沧崂山根本不愁卖。李沧因为东李的原因可能还有一波库存，君不见市南市北崂山那还有什么闲置房源？

在可预见的未来，青岛人口并不会下滑。出生率和人口数量并不完全一致，因为青岛作为山东地区龙头，对山东地区具有极强的人口吸引能力，人口流动持续流入，自然会推高房价，目前来看青岛楼市基本是内热外冷 - 核心市区价格迟迟不降，外围区域价格腰斩。城阳，黄岛有许多楼盘，其售价以接近击穿，甚至已经击穿了开发商成本，这种情况容易导致大批大批的烂尾。看看蓝谷核心区就好了，烂尾的少吗？这种情况下，只能开闸放水逼着买市区房子的人去外围买，在外围落户，这样一来能缓解市区房价高烧不退的问题，再者能有效预防楼市坍塌。

知乎用户海阔天枫发表

1. 本身这个新闻标题有问题。高新区在行政区划上是城阳区的一部分。

2. 城阳区、黄岛区，是青岛非常著名的新移民区，也是新兴产业开发区。两块核心的牌子也恰恰是：青岛高新区、西海岸新区。

新区的特点就是，地多。新楼盘可以层出不穷。

3. 然后房价走势：

就比高点回落了不少。

4. 这两个区的韩国菜和东北烧烤味道都很好。

知乎用户答疑解惑李老师发表

不是不想买，是真买不起。为何房子就不能降价恢复理性价格呢？

知乎用户 Cynthia 发表

你不买，我不买，优惠还得接着来。

就是不买

知乎用户无名发表

各地政府最后都会因为财政支出而都取消住房限购，差别只是早和晚的结果，早的还能抢到汤喝，晚的则什么都没有。

而这只是开始而已，随着大量房子加入市场后，由新房所造成的第一次踩踏事件将接踵而至，房地产由此开始崩塌。

随着房地产崩塌到一定程度，人们的恐慌情绪开始蔓延，人们开始纷纷抛售自己的房子，即由二手房所造成第二次踩踏事件也就次开始。（也有可能同时进行）

至此房地产将迎来它的尾声。

——————————————

不知道怎回事，有的评论回答不了就写在这。

1. 有钱人不是傻子，看到资产贬值是会想着转移资产至国外，不转移国外也不会为房地产接盘。

2. 垄断的是多，但你没发现国内垄断到生育率，结婚率显著下降，消费低迷，躺平不结婚丁克盛行吗？越垄断他们越反抗。

知乎用户淮阴不二生发表

2022 年到底还买不买房呢？

按照惯例，为阳明先生做一次广告：

王阳明 ·《传习录》读书笔记

买房这件事情也是需要格物的。格物，就是把事情放在正确的位置上。

比如买房这件事情，中央一直在说，房子是用住的，不是用来炒的，这句话就是一句典型的格物。

虽然说大家都知道炒房不好，而且现在实际上也没有什么炒房的空间，但是已经买房的人不希望房价下降，而我们中的很多人，却依然在做着暗暗支持房价上涨的事情。

什么事呢？那就是买期房。

中国房地产有两大毒瘤，期房和建筑面积。

建筑面积要取消，的确很难，但是在期房这件事情上，主动权在购房者手里，而且，只要大家不买期房，建筑面积这件事情，迟早会被取消。

所谓期房，就是在房子还没建好的时候就开始卖，这在整个世界上，也就中国有。

这个政策，我能理解，毕竟刚开始的时候需要刺激房地产市场，但是现在房地产都这样了，还需要这种政策吗？

政府拍卖地块，开发商实际上只需要保证金就可以拍下地块。之后，他们可以用地块做抵押去银行贷款付给政府。所以，这里的资金杠杆高达几十倍。真正进入开发阶段，只要开发初具规模，就可以开始卖期房，接下来建楼的钱都是买房的人在付。

有良心的开发商，兢兢业业的建楼交付。

没有良心的，就挪用购房款去开发别的楼盘，甚至去做其他更赚钱的生意，万一赔钱了，资金流断了，那对不起，买房的人根本找不到人赔钱，楼也只能烂尾。

开发商有良心的多吗？答案很清楚。

所以，在整个开发过程里，大家看到了吗？真正在付钱盖楼的是谁？买期房的人。

如果大家都有诚信，这里的确没有任何问题，但最大的问题就是，往往开发商没有诚信，而政府并不会兜底。

为什么中国的房价越来越高？都是期房害的！

就是因为有期房，所以才能让开发商用极低的资金撬动几十亿上百亿的楼盘。他们根本不愁卖，反正就没花什么钱，楼盘开发也是建筑商先垫资，等期房一卖，钱就哗哗地进来。

既然成本这么低，为什么不等房价高的时候再卖呢？

他们的底气从哪里来，就从房子还没建好就可以卖期房来的！

所以，你只要买了期房，你就是在支持房价上涨！这跟买期货其实是一个道理，你买了一两年后才能建好的房子，不就是看涨吗？难道你是因为房价会跌，才去买期房吗？

抛去这些上纲上线的论调不谈，我们讲点实际的。买期房真的风险很大啊！

而且在将来，买期房的风险越来越大！

买现房不好吗？房子有什么问题一眼就能看出来。

建筑质量问题。

面积问题。

小区环境问题。

周边配套问题。

交通问题。

买期房呢？鬼知道他们最后交付的是什么玩意啊！

质量不行，你能拆了重建吗？只能修补。

面积不对，你能怎么办？最多退钱。

小区环境问题，自求多福吧。

周边配套和交通问题，开发商只会推给政府。

而且，他们能给你套房子就算对得起你了，他们如果要烂尾，你能有什么办法？要打官司，人都找不到！

如果大家不买期房，会是什么结果？

开放商要想回笼资金，只有保质保量的在最短时间内造出房子。

如果房子不好，开放商就连裤衩都要赔掉。

而且因为要早点回笼资金，房价不可能太高。

新房的房价低了，二手房的房价还撑得住吗？

现房的建筑面积要是注水，还能卖得出去吗？所以建筑面积在现房上是行不通的，最后也只能取消。

所以，请那些想买房子自己住但是又觉得房价太高的同学（炒房子的滚出中国），在将来买房子的时候，一定不要买期房！买二手房也是很好的选择，起码配套成熟，该暴露的问题早就暴露了。

将来房地产的价格走势都拜托你们了！

千万不要被别人蛊惑，千万不要听别人说什么大家都买，所以你也要买。

在中国，有个非常不好的思维模式，就是看着别人过日子，自己不知道该怎么生活，所以都是在模仿别人，别人结婚我也结婚，别人买房我也买房，别人生孩子我也要生孩子。

你真的不要问问自己，到底想怎么活着吗？

我举个例子，在印度，印度教徒有个很神奇的癖好，就是喝牛尿。虽然我没有去过印度，也不知道这个癖好有多么流行，我们先姑且假设印度这个国家就是有好几亿人喜欢喝牛尿吧。

如果你去了印度，生活在印度教徒中间，他们劝你喝牛尿，然后说，我们这里几亿人喝牛尿呢！

你喝不喝？

反正我是不会喝的，虽然印度有几亿人喝牛尿，但是全世界有几十亿人不喝，即便全世界都喝，那也不是我要喝牛尿的理由！

如果你是从小就生活在印度呢？如果你从小就被灌输牛尿是好东西呢？你会喝吗？

我相信肯定有很多人已经陷入了沉思。

同样，在中国，我们从小也被灌输了很多，比如人一定要好好学习，好好工作，赚大钱，买房子，结婚生孩子。

比如说买期房，买新房都是买期房。

可期房就跟印度的喝牛尿一样，全世界独一份啊！

你可能要说，要买新房，中国就找不到卖现房的楼盘！

同学，钱在你手里，你可以选择不买的！你也可以选择分享这篇知乎，让大家都知道买期房是一件风险很大的事情，买期房就是在看涨房市，推动房价上涨！

二手房你没法控制，但是现在市场上持币待购的新房潜在买家大部分都不希望房价上涨吧？

那就很简单啊，不买期房，只要大部分潜在买家不买期房，那些希望买期房来炒房的人就会赔钱，他们也就不会买，期房卖不出去，就只能卖现房，卖现房，房价必降（以前不好说，但是现在开始，必然如此）。

同学们，不要买期房，再坚持坚持，好好做一次房地产市场的静态管理，房地产的泡沫就能清零了。

有同学问为什么卖现房会降房价，成本高了房价难道不应该更高吗？我觉得这是很多人的思想误区。

价格是由供求关系决定的。

成本高了，价格就高？那有很多手工艺品成本都很高，最后还不得跟流水线生产出来的商品一个价格水平？

当然，房子有它特殊的地方，不能和其他商品简单类比。

但是有一点请你注意，如果是现房销售，开发商的资金流动速度就会大大降低，而对于资本家来说，资本流动的速度才是利润产生的关键。

那么资本家还会愿意捂盘惜售吗？

当然是在有利润的时候就赶紧卖掉，而不是像现在这样一直等到房价涨了。

所以，开发商一旦拿到地，就会赶紧造房子卖，市场上就会有很多现房，供求关系就不会像现在这样离谱，价格就自然不会离谱。

现在之所以房价会高，不是因为没房子，而是开放商一点点的把房子放出来，人为制造供需不平衡，就跟卖钻石的套路一样。

知乎用户 Amadeus 发表

直白说，这些个关于购房的新闻，我看的比小说还爽，太爽了，简直停不下来。

知乎用户诺曼地豆腐发表

亡羊补牢，已晚矣

知乎用户塔斯马尼亚雨林发表

水多了加面，面多了加水。

知乎用户 P 先生的地产观发表

先讲在前面，在我一直以来的观点中，我是不支持放开限购的。

只是，刚巧我上一年受邀去青岛看过李沧区的一些地块。

或许对研究青岛这次的政策，会些许的发言权，所以尝试来回答一下

细心看了一下青岛这个政策

**调整住房限购区域范围。**住房限购区域由市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区 (含高新区) 调整为市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域 (以下简称 “中心城区”)，将黄岛区、城阳区 (含高新区)、崂山区王哥庄街道调出限购区域。
**优化非本市户籍居民家庭购房条件。**为吸引外地居民特别是各类人才来青安居乐业，增强城市竞争力，同时继续抑制投资炒房，非本市户籍居民家庭在中心城区仍限购 1 套住房，但将购房条件由非本市户籍居民家庭在中心城区无住房、且能够提供从购房申请之日起前 2 年内在本市连续缴纳 12 个月以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，调整为非本市户籍居民家庭在中心城区无住房、且能提供在本市缴纳 12 个月以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

大局势上说支持因城施策

或许，青岛是在这个基础上，尝试因区施策吧

上一年，到青岛时发现，当地房地产的成交其实已经相当萎靡，较为活跃的其实只有市南区。

是的，只有市南区，是好一些！

按照他们当地人的说法：在他们心中，超过李沧区就是郊区了。不是那么多人愿意到那么去居住和生活

好像那些区域就是青岛的农村一样

房企当然也不太积极去那些区域开发，就连曾经炒作火热的 “院士国际港”，也剩下概念后的凄凉。

黄岛区虽然称为西海岸新区，但主要还是以工业发展为主。

现状是，整个青岛最热门的，仅城南区一区而已。

实在要多加一个区，那就市北区吧

话说，青岛的城市整体面积可不小

但存在着不少预留的整体规划、居民分布和经济发展等因素

估计不是一个取消住房限购的政策，就能引流居民购房来解决的问题

所以，这个政策对当地楼市的影响，相信微乎其微

要想真正解决问题

可能城市管理还得再多加思考

推荐阅读：

推荐购房小白们阅读我的盐选文章，里面对很多购房避坑的知识，应该会对大家的买房实操有所帮助！

知乎用户匿名用户发表

可以为西海岸新区天量供应的新房去一波库存，部分好地段的二手房（不含胶南）也是脱手好时机。

至于涨价，如果没有进一步的刺激政策（比如解除 5 年限售吸引外地投资客，再降息，再降首付比例等），除了极个别优质新盘（比如瑞源名嘉荷府、绿地凤栖澜月等大平层高端住宅）和瑞源名嘉汇等优质二手房外，其他房子就不要想啦。

原因很简单，也是上面说过的，新区的供应也太太太特么大了！！！！！不减少供应量，新区房价将一直扁平化，哪里都是 1 万（边角料地段）或 1.5 万（好地段）左右。

不过正是供应量巨大，这也是新区还保持人口吸引力的一点点优势吧。

西海岸新区供应量到底有多大呢？我在贝壳上简单截个图吧

下面是青岛各区新房（纯住宅）的小区数量，西海岸 41 个，正好等于市内 4 区总和，当然同样放开限购的城阳区更夸张

知乎用户大少爷的枪发表

这几个区不是老城区，需要加把劲，那是说新城区发展不起来？

不属于中心城区这是官方认定的。

调整住房限购区域范围。

住房限购区域由市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（含高新区）调整为市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域（以下简称 “中心城区”），将黄岛区、城阳区（含高新区）、崂山区王哥庄街道调出限购区域。这一调整有利于中心城区需求外溢，缓解中心城区房价上涨压力，同时缓解非限购区域房价下行压力，保持和促进全市房价总体稳定。

知乎用户苗一个苗发表

笑死了，为了房住不炒，所以放开限购，当年也是为了房住不炒限购。就和所谓的动态清零一样，为了人民健康所以动态清零，后面是不是还会有为了人民健康所以放开，这是打谁的脸呢，哈哈哈

知乎用户玉兔发表

以前在青岛求职过，工作种类是真的少，而且青岛的工资是真的低。

而且，青岛的房价是真的高，环境咋说呢，一直搞各种建设很烂。

知乎用户 maomaobear 发表

不取消限售，不启动拆迁，热不起来。

知乎用户柳淋发表

不知道。

知乎用户九世浮尘发表

让暴风雨来的更猛烈些吧，刺破这个巨大的无敌的泡沫，或者还有别的办法？要不还是种地吧，家里有粮，心中不慌。

知乎用户放纵不羁的杨大宝发表

对楼市不知道有什么影响。。对房产中介倒是像是一个个打鸡血了一样。。

知乎用户 StoneChuanm 发表

没啥影响，

刚需的，消费类住房需求，房价不降就买不起房，凑上六个钱包也付不起首付，更何况还有 70% 贷款。

（ps，6 个钱包卖得起的之前已经买了）

而炒房客，富人，这些投资类需求，看着消费类需求的底盘没了，房价成了空中阁楼，也不会继续买，而会抛售。

总结一点，钱从房地产中出来，到实体经济中，产业转型升级，

到股市中，我看 a 股年前 3700 没问题，10000 点不是梦。

中华民族伟大复兴正在进行时。

知乎用户水寒发表

没有市南区，这是关键。

市南区的房价，世界排的上名。

知乎用户王 boy 发表

接下来，取消租售同权

知乎用户德国师爷德国法律发表

更加没人买房了！

知乎用户春啊发表

黄岛区取消了大学生小微企业补贴

知乎用户碎碎念的杰哥发表

只取消限购，不取消限售么？

取消了限售，你才能发现有多少人在想着套现逃顶，才能发现房地产被人民抛弃的现实。

当然了，地方 zf 管不了那么多，反正都是税，收一点是一点，先过眼前吧。

知乎用户路子墨的小白发表

爱国就要买房，买房就是爱国！

粉红兔兔们，抓紧买房，让祖国检验你们的爱深不深沉！

知乎用户海牛鲸鲸发表

知乎用户 foxzzza 发表

看了好多答案，都是在宣泄情绪，我从刚需的角度尝试分析一下:

青岛的地理城市中心在高新区，而经济文化中心目前还是以五四广场市政府周边为准，比如说每天早上通勤的地铁，到了五四广场能下去三分之二。

一小时的通勤圈，我认为恰好是在人承受能力的临界点上，我之前从李沧区去市南区上班，那时还没有地铁，一小时的公交让我心情郁闷，而开通地铁以后，通勤时间成为了 40 分钟，感受就会好很多，没办法，市南区动辄三到五万的房价很难接受，所以从我自己的感受来说，一小时地铁是可以接受的，毕竟我在上海的时候，上班从松江出发，你懂的…

从一小时通勤圈的角度来说，城阳和黄岛的区域中心目前恰好在圈上

这两个区域中心目前都是相对成熟的居住区，大型商场，医院，学校都有，作为 “睡区” 是可以接受的

而这两个区域目前的房价是这样的

其实可以看到，黄岛区房价根据楼盘的不同，还是有很大差别的，有三万多的，也有一万多的，不过既然是刚需，我们可以认为房价就是一万五左右，考虑三万多的楼盘的也不是刚需… 而城阳区，沿着正阳中路和农业大学这一条线，房价基本就是一万二到一万五之间

如果真的是刚需，这个房价能不能考虑？我认为是可以的，从人口的角度来说，目前青岛对于北方地区，尤其是山东和东三省的人群来说，还是有吸引力的，全国的人口大趋势是减少，但区域中心城市人口会增加，五六线县城逐渐消亡，我认为这是以后的人口趋势，山东来说，一个济南一个青岛，人口正增长还是应该可以保证的。

如果你是真的刚需，面临着和多年男女友修成正果，那么这两个区域我觉得可以看一下，北方第三城，就算以后衰退到北方第四，第五城，一万多的房价真的高到不能接受吗？我觉得可以接受，如果是为了炒房，建议滚粗…

而答案里有一些说黄岛城阳区不如日照的，我觉得真的是纯坏了… 日照 2021 年全年 gdp2200 亿，西海岸新区 2021 年全年 gdp4300 亿，的确，gdp 不代表一切，但他绝对代表了当地的公共服务水平和人口发展水平，一个是五线城市，一个是有新鲜血液 (韭菜) 流入的二线城市第一区，科教文卫，城市建设，都没得比，而且日照房价就低吗… 日照的朋友可以现身说法………

对了，说到科教文卫，从全国的角度来说，青岛的科教文卫就是一坨翔，对，就是一坨翔，学区房均价 5-8 万，初中升学排名靠前的永远是私立初中，高中升学率在省内也排不上号，最好的医院是青医附院在省内也不是顶尖，科技馆博物馆之类的地方配置稀缺，希望随着城市的发展能发展起来吧，如果是新来青岛发展的朋友，一定要有所取舍，黄岛和城阳的教育，目前在青岛市内也是一般的

知乎用户哈哈发表

其实我一直觉得青岛买房黄岛城阳，还不如去连云港，日照，算了。

知乎用户因果的假圣徒发表

就算最后房价被国家使用千万办法撑住了不暴跌。

最起码我也看到了高高在上的政策狼狈的一面不是吗？

不少人理智发言，房价崩了经济也会崩，大家都穷了穷人更难过，你们不要如此短视，要对房价有信心。

也有理智人说，大部分有钱人都不以房价为资本主体了，他们早就把资金转移到其他优质资产了，你们这些人一天天期待房价崩了是伤害你自己。

我就像一个狼狈尴尬的人被掀开思想的遮羞布，被逼到墙角。被人通知到：就算整个船翻了，大家都能跑，你跑不了。所以你还是得好好做奴隶去修船。

我只能红着眼挣扎到：凭什么我就得做房奴？我不结婚，我不生孩子了，你们别吓唬我船翻了我跑不了你们都能跑。

每一个时代，在某一领域人民被逼到想掀翻棋盘时，肯定都是退无可退的地步。

在如此先进的时代，当个人血肉之躯毫无反抗之力时，人民只能明白一点，这片繁荣盛景是从每一个平凡的人身上吸血长大的，既然没人关注我，那我就躺平摆烂，不结婚，不生后代，让这颗大树从根部腐烂。

就算国家，富人说的再怎么花里胡哨，我都坚信一点，所有额外的财富都是来源于对底层的剩余劳动力的剥削，只要我不生产剩余劳动力，不生育下一代给他们生产剩余劳动力。

那么那些想着船翻了也能跑的人迟早会一个个被淹死在水里。

你们以为我们人民只是想掀翻一个房地产吗？我们想为整个繁华摆烂。

知乎用户 emmmm 发表

很巧，前几年在即墨和黄岛都做过新房置业顾问，还是比较大的开发商。限购前几年其实已经放开了，只不过没放在明面上说，早期两千块解决，后面几百块的事，现在既然又跨出来一步，说明青岛房地产形势还是不容乐观的。

从我的视角看，政府主动放出信号意味着目前青岛市场确实已经没有活力了，哪怕青岛应该是山东最能吸纳人口流入的城市。为了房产库存还能持续去化，放松限购更多是对房企端的营销助力，通过政策暗示购房者市场会回暖，继续由跌转涨的周期，我现在都能根据这一个政策编出一套销售和逼定话术来。

只能说脸都不要了，韭菜根都得割完掉

知乎用户纸虎蛋二发表

我班主任和校长 16 年买的重点位置新盘到现在卖出去还得亏嘞，一个是第二套买给上初中的儿子，一个是给上大学的儿子当婚房顺便用掉这些年公积金马上要退休没别的地方用。班主任买两处一处涨一处跌，差不了多少钱，校长这是第三次买房前面两次都是买了然后看见限购开始跌第二轮启动前出掉了。16 年我劝他们别买房买股票，最好美股比如特斯拉苹果，没能劝动……

到了这个节点早被验证也就不再和他们说这些了，最简单思路就是股票选美国的，地产选日本的做参考，都不可能超过他们。班主任两套是师母让买的，她不希望租房住情感上不接受出了购房的大头。校长说自己这一生从来没有赚过钱，最赚钱的房产都没赚到，最后买一词不管怎样都不卖用掉公积金等退休剩下的是子女自己搏。

今天是 6.4，校长升不上去第二个节点是因为当年的这一天带领学生一脚踹开了区委书记的门，后面最高职级就定死了，他和我说中国又陷入了一个循环，多自保，只要不碰毒品，不犯大错，修好心，也能活出价值无愧于人。

我住在学校对面，正阳路上，一百来平购入六年后出手赚了三十万装修钱。威海到了装电梯时候烂尾的那处前两年修好了，湖北的第二部分没有动土。我都不会去，不买也不要，一是买房结婚生子会让人失去斗志，二是我要重新作为无产阶级凭体力，智力，耐力换取生活的一切。当然去年确认创业失败后我也确定出海后我不会再回来。生了我土地，其实没有养我，5 岁后我完全可以自己养自己，换一片土地并不会使我无法生存，现在来看主动换一片土地我还能更好的生活。

富过穷过好几次，心理的波澜远不像这个年龄的平静，我从山间河边向东走向平原海边已经十二年，下一个五年，我将走向大洋的另一岸。

成为大写的人，自由无愧地活下去。我为你们纪念，但我不会再为多数人的明天而前进，激浊扬清的路走过再失败我接受。

自私者，自由。

知乎用户超级码牛发表

坚持房住不炒，取消限购。。。

那他前两年坚持房住不炒，为什么要限购。。。

刚打完这两句，我立刻就想明白了，原来是我这个小同志不能用发展的眼光看问题。

知乎用户十三亿少女的梦发表

房贷利率降到租金回报率范围内，对房地产销售才有效。

2017 年，中国开始实施史上最严厉的房地产政策，遏制住了一路疯涨的楼市。据央行数据，2020 年我国宏观杠杆率为 279.4%，比 2019 年上升了 23.5 个百分点。分部门来看，居民、政府和企业三个部门杠杆率分别是 72.5%、45.7% 和 161.2%。

进入 2022 年，一些城市开启 “松绑动作”，高层和媒体频频释放信号，明确房地产是国民经济的支柱产业，支持居民合理购房需求，鼓励金融机构有序稳妥推进并购贷款，促进房地产市场良性循环和健康发展。中国房地产报也发文表示：“现在是积极出台对房地产市场有利的投资、销售、融资和消费政策的关键时刻”。但仔细分析不难发现，具体到全国各地，房地产业依然精准遵循着 “因城施策、一城一策” 的主基调。

一线大城市依然保持着严格的限购政策，避免了大量二手房的无序流通。开发商被设红线、炒房中介被严厉打击，政府出手整治学区房乱象等，这一切行动背后都体现着国家整治房地产市场的决心，也让北京上海深圳等不断攀升的楼市保持了多年的平稳。

而一些二三四线城市在适度放松调控政策，政策力度和范围都在不断增大，例如近几年不断出台各种吸引人才的政策，以此来扩大房地产市场的潜在需求。部分地区房贷利率也在下调，一定程度上减少了企业和居民的债务成本支出，强化了其应对负面冲击的能力，同时例如房地产税等可能造成对市场影响过大的政策也暂缓推进。

这些降低落户门槛、改善信贷环境、放宽限购、重提货币化安置及优化土地端的政策有效稳定了这些地区的市场预期，提振了市场信心，使房地产市场能够良性循环。

从更宏观的层面来看，相比日本和其他发达国家，中国的城市化率才刚刚超过 50%，还有很大的发展空间。根据政府规划，到 2035 年中国城市化率将达到 75%，今年 3 月银保监会和人民银行联合发布的《关于加强新市民金融服务工作的通知》指出，随着工业化、城镇化和农业现代化进程的深入推进，数以亿计的农村人口通过就业、就学等方式转入城镇，融入当地成为新市民。

这份通知中估计新市民 “目前约有 3 亿人”，广发证券则表示 “以目前城镇人均居住面积 40 平方米计算，3 亿新市民至少可贡献 120 亿平方米的居住需求。” 无疑，不断提升的城镇化率会持续增加城市化区域的房地产需求，促使这些区域的房地产平稳、健康的发展。

这三亿人是农民工和外卖小哥这类没有固定收入的职业人群，这是最后的韭菜，也是最后的买盘支撑。

这部分群体即使有钱但是没有购房资格，所以之前是无效需求，无效需求转有效需求就是让收入不稳定的人满足购房需求去买房，也就是让很可能还不起款的人去贷款，本质就是次级贷款嘛，美国次贷危机的源头就是这么来的。

这部分群体要想减轻还款的负担就是把利率降到最低，最好降到租金回报率附近，这样还不起可以把房子租出去还房贷，这样风险最小。

总结这是我们国家最后的购买力，要珍惜啊。

被删除的回答太多，关注答主防走丢。

知乎用户成与不成发表

我不知道对青岛有啥影响，我只是想知道咋就没一个政策是针对烂尾楼处理的呢？

现在买房子压根不是价格和限购的问题，而是不是现房压根不敢买了，你敢买期房开发商就敢烂尾，如果都做现房销售的话，政府咋推动土地财政呢。

知乎用户法外狂徒刘老三发表

不降价，说个寄吧

知乎用户 SeppLee 发表

我不听！

我要看烟花！

我要看大呲花！！

知乎用户来来来看发表

影响得那些想买房的人，居然可以不受限制的就可以买上房子了

想当年，商店服务员可是高高在上的存在，比肩顶级高校学府的存在

取消限制，岂不是让普通屌丝，没钱没身份的人，都能随便进来买房子？

那些有钱人的特权该如何体现？

房子的珍贵该如何表达？

作者的中心思想是什么？目的是什么？

中心思想是多多卖房，同时房价不能下跌

目的是钱

哪有什么为你好，想屁吃

大家都很忙，都只想为自己赚钱

知乎用户听月发表

为深入贯彻党中央、国务院坚持 “房子是用来住的、不是用来炒的” 决策部署，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场健康发展，

我晚上吃西红柿炒鸡蛋。

知乎用户天师沛公发表

影响不大，尽管青岛总人口超过 1000 万，但是现在经济下行，人人自危

年轻人被高房价逼得躺平

除了核心地区优质房产有人接盘，其他房产只能是有微小增幅，这还是因为有一些人看不清或者是纯刚需

房价不降，我们拒绝接盘，请更多的人加入进来，抵制高杠杆，抵制高房价

知乎用户朝闻道夕忘了发表

可能依旧是不好买不好卖。现在房子刚需是大头，刚需就意味着流动性差，流动性差，金融属性就低，金融属性低，已经有房子的就不愿意进行投资了，取消限购可能效果不大

知乎用户青城山说发表

昨天是近几年以来青岛楼市最热闹的一天，可在发布的诸多楼市放松政策中却没有看到限售的字眼，这让人很是奇怪，毕竟青岛以前可是执行着全国最严的限售。

01 青岛楼市新政评析

昨天早晨先是西海岸新区、城阳区（含高新区）完全取消了限购政策：

然后昨天晚上，青岛住建局发布了《我市适度调整优化房地产政策促进房地产市场平稳健康发展》：

其中最关键的有三条：

一是，将黄岛区、城阳区（含高新区）、崂山区王哥庄街道调出限购区域。

二是，非本市户籍居民家庭在中心城区无住房、且能提供在本市缴纳 12 个月以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，可以在中心城区购一套房。

三是，在中心城区范围内，出售已有住房 1 套或多套后的居民家庭，可以在 2 年内再购买 1 套住房。

这还是青岛住建局近几年来第一次发布楼市放松政策。

关于第一条，因为王哥庄街道没有什么新盘，影响比较大的还是黄岛区、城阳区（含高新区）。完全取消限购，意味着外地人和本地人可以在黄岛区、城阳区（含高新区）随便买房子，不限套数、没有前置条件。这一条对黄岛区、城阳区（含高新区）楼市构成利好，但是对本就不限购的胶州、即墨构成利空。

关于第二条，由 “能够提供从购房申请之日起前 2 年内在本市连续缴纳 12 个月以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明” 改为 “能提供在本市缴纳 12 个月以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明”，别看只是去掉了“连续” 两字，其中可操作的空间就大了去了，这里不适合详细分析。仅从字面的理解，可以为：你无论多少年前在青岛交过社保、有无断续，只要加起来满一年就可在中心城区买房。

关于第三条，是支持改善的，这句话的字面意思是，不管你手里有几套房，只要卖了一套就可以获得买一套的资格，即使你手里有 10 套房子。当然，具体怎么实施，还得看下一步的操作。

说到这里，你肯定会奇怪，关于青岛全国最严的限售，怎么没有提及？

02 为什么没有提及限售？

青岛在全国率先执行 5 年限售，而且是取得房产证后 5 年，而且是全市区域内（七区三市），这在全国是最严的限售政策：

五年限售，被认为是青岛楼市的大杀器，直接导致了 2018 年至今连续 4 年的萧条。

青岛的限购政策虽然也很严，但青岛的落户政策很松，基本属于想要落户就能落户的级别，这样的话青岛的限购就很好破解，落个户就解决了一切问题。

所以，对青岛楼市影响最大的是限售，而不是限购。

那么，青岛这一次发布的政策是为了刺激、提振楼市，却为什么只字未提限售呢？

其实，青岛的限售早就已经悄悄的放松了。

先是即墨区放松限售，后是西海岸新区，现在整个青岛市都在执行着：二手房房产证满两年可售、新房网签满 5 年可售的政策。

你也许会说，这些政策已经在执行了，所以这次官方文件没有说。

其实，不是这样。悄悄实施是一回事，发文是另一回事，只有官方发了文才能算是在法律法规、楼市规则上落了地，才算是真正的楼市新政。

其实，西海岸新区的取消限购也传了很多天，这次不也是发文了。

发文，是广而告之，是成法规成规则，这样的影响力是悄悄执行不能比的。

3 月份，青岛网传放松限售后，我曾写过《“放松”限售两天后，青岛二手房挂牌量暴增 1000 套！》《4000 套！青岛二手房挂牌量急剧增长！》，大量二手房源的上市，肯定是不利于如今 “风雨飘摇” 的楼市。

君不见，成都市 5 月 31 日发文把限售由 3 年改为 2 年，新政出台后的 4 个小时内，二手房新增挂牌量已接近 5000 套。

所以，青岛的这次楼市新政没有提及限售，就是为了防止二手房大量抛售。毕竟，不发文执行，影响要小很多，很多人可能还不知道。

而贝壳网最新的二手房在售量也降下来了：

这其中相关方的考量，也是煞费苦心的。毕竟，这几个月并没有成交多少二手房：

说到这里，我们应该就理解青岛这次楼市新政的目的：维稳楼市。对于楼市不利的，自然是不适合出现在新政里的。

03 青岛现有楼市政策

截止到今天，青岛的楼市政策已经发生了很大的变化，值得我进行一次汇总了：

从上面可以看出，在限购、限售、贷款利率、首付比例等各方面，青岛的楼市政策都出现了非常大的变化。

在这个楼市的关键时期，我想对买房者提几个醒：

一是，越限购的地方越有买房的价值，一直都不限购的地方也就一直没有买房价值。

二是，从放松限售后出现大量二手房源来看，有些投资客已经急不可耐的要出手了，买房者是该思量你买房的目的了。

综上两条，刚需刚改因为是必须要买房的，可以抓住这次回暖前的窗口期；投资客，还是算了。

市内四区买房的持有价值最大，其次西海岸新区、城阳区（含高新区），然后就没有然后了，在其他郊区工作的人除外。

本文来自微信公众号 “青岛田小楼说房”，和本知乎账号是同一作者，欢迎大家关注，下面是原文链接：

奇怪不，青岛为什么偏偏不 “放松” 限售？

知乎用户小童君发表

发布限购令和取消限购令用的是一个模版？

知乎用户 Mxlululu 发表

你不买，我不买，房价每天降二百

知乎用户今天下午发表

现在为了贯彻房住不炒所以解除限购，那之前为啥还要实行限购，不能遇到困难就放弃吧

知乎用户同心圆 (桐昕圆) 发表

相信在目前全国各地疫情散发的情况下，各地楼市都不见得有好的起色。开发商一直在鼓吹楼市的新高潮要到来，但是实际上我们可以看出，民众对于购置房产的欲望并没有增强。特别是在疫情刚解除的区域，由于长时间的封锁，民众对当地政府应对疫情突发性的解决能力是有目共睹的，他们也在判断这座城市是否值得继续呆下去发展。

更有甚者，直接从疫区解封后立即举家逃离，并扬言下一次回来就是卖房子的时候。

青岛即便本次发布取消住房限购的政策，但是无法对楼市产生多大的影响。民众有自身的考虑，特别是在经济下行的时期，如何把握住手中的存款才是他们更关心的问题。毕竟手中有粮心中不慌，这话说得一点都没错。

知乎用户东小土看风控发表

限购，长期来看不会影响房价上升；那么反过来，无论从历史上来看还是经济学上来推导，放开限购，长期来看不会影响房价下跌。

影响房价的因素有三个，短期看供求，中期看经济，长期看人口。

青岛之类的 2 线弱及更边缘的城市，**人口净流出，叠加总出生率下降的不争事实，长期来看房产肯定是不保值的。那么中期看经济，放开限购对于经济的影响几乎为零。**因为青岛包括国内各省市 GDP 的发展都不会以房地产为中心。今后无论房地产贡献了占比多高的 GDP，一个以房地产为支柱产业的地区，它是不能吸纳大量就业和高水平人才的，那么这就不是一种可持续发展的模式。所以中期来看，可能因为房地产销量上升导致一点经济整体的好转，但影响非常微弱，弱到可以忽略。

**那么短期供求呢？基本没有影响。**因为相比之前，房地产市场的问题是成交量大量下降，购房者对市场没有信心。信心是金融市场最重要的财富（没说错，房地产市场就是金融市场，房地产就是金融保值的资产，至少目前是国内老百姓最大的储值资产）。没有信心，你放开限购，成交量仍然没有起色，几乎是若有若无。

综上，短期和中期影响几乎没有，长期来看影响房价的只有供求因素，供求因素最近本的就是人口因素和地段资源。青岛非省会也非一线，走地段资源的优势目前看不到发力点，人口嘛，全国的情况都不容乐观，所以长期来看也是看空为主。

知乎用户流银夜空发表

专家想象中的青岛限购：外地人苦于政策苦于没有户口，没法在青岛买房，都在拿着高薪租房，到处想办法上车蹭上红利。

实际的限购：有个屁用。

我所在的黄岛区是青岛第一大区，国家级经济开发区，周围早就见不到几个外地的年轻人在这租房上班了。本地 90 平大二库精装修拎包入住大海景房，你猜租金多少？1800 / 月！不信翻我回答。

房价确实没那么高，但是工资尼玛是真低，我们企业一年 3 个多亿的营业额，我工资万八千的居然是高的！it 行业全都在给某尔某信打工，哪有什么前途。

没有年轻人，没有活水，早晚就臭了啊。

知乎用户开心超人不流泪发表

有点全面二胎，鼓励三胎那味了。

知乎用户三刀不暴击发表

群众也许会后知后觉，但不会永远都不知不觉

牌坊和快钱，你只能选一样

知乎用户树上的蓝猫发表

目前的房地产就像不举的男人，各种寻医问药，只要说有效，啥偏方都行。但无力回春了。

知乎用户初中英语黄老师发表

大家都没钱过日子了。

房子取消限购有啥用呢？

你们最近怎么样呢？

日子过得还好吗？

知乎用户我阿盖阿发表

我取消你寿命 200 岁的限制。

你活呗。

知乎用户听风君发表

它们急了，它们急了。

知乎用户笑书神侠倚碧鸳发表

我觉得银行可以开个贷款移民的业务，应该比贷款买房业务好做

知乎用户匿名用户发表

一个房地产搞得老百姓怨气这么重，真的得好好想想怎么解决问题了

知乎用户莒句发表

前面刚刚答复了珠海对于房市的政策。

现在复制过来，一并回答。

先说结果：何况，这个时候，究竟是抄底买房，还是给房企托市，还是两说。

各地疫情后期救市救 GDP 的态度明显。

说好了房子不是炒的，是用来住的。

看到很多地方疫情后期的房市政策，让人觉得暧昧。

放开限购，限售，目的是为了卖房。

但是，房子卖给了谁？

如果仅仅只是为了卖房，只需要针对低收入人群降低首套房首付比例，即可完成销售。

这个群体太庞大了，其中包括毕业的还没有买房的大学生，尤其是愿意留在本城的大学生，还有，在本城长期服务工作的农民工，他们都愿意留下来。留下来的标志就是先落户、后买房子。

但是，本质上，他们依然被归类为穷人的群体，银行看不上，政策也帮不上。

这些人买了房子还贷款可能是难了一点，但是，他们是炒房概率最低的那种。

而那些富人，已经有好几套房子了，他们继续买房子，不炒才怪呢。

为什么各地疫情后期在刺激消费方面首先想到的是卖房呢？

为了这个问题，我们专门研究了 36 个城市的疫情后期政策，绝大多数，都是指向销售房子。

真的很有意思。

当然了，国家的最大消费刺激是减免汽车购置税。

都是指向大额消费。

对于民生的消费，疫情期间该发生的还是发生，疫情后期，对于旅游等服务类消费，依然低迷不景气。

大量的微小企业陷入三年疫情的深潭里，难以自拔。

就业压力加大，本来就没有稳定工作收入的群体在未来一段时间里就变得更难。

大量的民营企业存在资金流短缺或者断流，银行嫌贫爱富的基因，导致这些民营企业融资更难。风险投资之间的不信任和相互设套陷阱，导致，这个融资渠道一直不畅通。

三年啦，多少小微企业的资金能支撑三年。

看看疫情后期的二手房买卖和司法拍卖的疯涨，就足以看见一个信号，缺钱啦。

是的，不否认中央财务督促发放贷款。

但是，对于小微企业没有抵押物、缺乏信用担保、甚至大量小微企业存在信用不良的背景下，根本就贷不到款。这就是一个死局。

没有收入的支持，仅仅只是鼓励买房，这个可能就是一个梦想。

何况，这个时候，究竟是抄底买房，还是给房企托市，还是两说。

知乎用户啊呸发表

二愣：“叔，最近咱们建的房子好像没什么人买呀！你得想个法子呀！” 中年男人瞟了自己的愣侄子一眼，拿起桌子上的一瓶价值上 W 的红酒给自己满上一大杯，一口喝了个底朝天，把大脑袋晃了晃，就开始了对二愣的说教。“愣子，这事你别管，你只要给我把房子建起来就行。” 愣子还是不懂，接着问道：“叔，我建成了那么多房子好像没有怎么卖呀。”“你小子懂什么，我开发房子不是用来卖的，也没几个傻缺买得起，卖那只是个面子工程。” 这时二愣的嘴一下子成了 O 字形，一时云里雾里了，说：“你不卖，那钱从哪来呀？” 叔说：“找银行贷款呀！” 侄说：“那不用还吗？” 叔说：“比如我从银行贷款 5E，最多花 2E 去投资开发房子，3E 就成了自己的了，房子还用卖吗？”“房子建成后，就开始猛炒，把房子炒成价值 10E，有人买没人买不管它，然后就是往外送房。” 二愣这下不光嘴是圆的，连眼都成圆的了。叔好像有点醉了，点了支雪茄，悠闲地吸了一口。又说道：“房子卖不出去就送给那些人民的公仆住嘛！” 愣子感觉到叔叔真的是太伟大了，眼中满是敬畏。叔说：“我把最好的房子送几套给那些公仆，还有和叔一样的人也会把很多房子送给那些公仆。”“当那些公仆手上有了不少房子时，他们也不想让房价掉下来，掉下来不等于到手的钱丢了吗？他们自然就会为我们服务了。” 二愣说：“那钱不用还银行吗？” 叔敲了敲二愣的脑袋，把头摇了摇，满是自信地说：“还什么钱呀！我用现在的房子做抵押，市值 10E 呢，然后再去贷款开发另一幢，到时你就跟着叔发财好了。” 二愣说：“要是最后银行没钱了怎么办？” 叔说：“不急，那时国家会印钱的。” 二愣：“要是国家不印呢？” 叔满脸不悦，有点儿生气地说：“不印钱贷不出款，咱就宣布倒闭，把房子全算给国家。反正叔的钱全转到国外去了。” 愣子这下好像明白了很多很多…… 原来房子不是盖来住的。

知乎用户匿名用户发表

讲真的，我真的是被玩死了。

知乎用户这是一个海盗发表

他们最后还是走到了，人民的对立面！

知乎用户老爐与酒发表

再一次审读 “为了…… 而……”。

为深入贯彻党中央、国务院坚持 “房子是用来住的、不是用来炒的” 决策部署，支持刚性和改善性住房需求，促进青岛高新区房地产市场健康发展。

明明是房子卖不了，土地卖不了，怎样持续下去的问题。而成了为百姓没房操碎了心，我的天哪

知乎用户匿名用户发表

我家在市南离市政府 10 分钟车程的地方，二十几年刚搬去的时候周围一片荒凉，所以大家要以动态的眼光看问题啊

知乎用户匿名用户发表

真的搞笑，买不起房，房价虚高的现在。

zf 的决定不是让更多无房的人可以买房，而是让更多已经有房的人多买房。

所谓的首付 30% 降到 20%，就是世界上最好笑的笑话，恭喜你加入还债大军，韭菜行业

消除贫富差距已经是世界最好笑的事

而更搞笑的是：嘴上说着消除，实际上拉大

都是人才，富人帮穷人，哪个人才想到的，一边说自己努力，一边说富人帮

原来是这样消除的啊，还觉得共存是好事，黄河决堤了，到底修不修啊？？？共存就是修，清零就是不修。

知乎用户数字堆积发表

我同事好多家在市南，在即墨一汽这上班，跨四个区。按青岛这个发展规划，工业在早些年就全部外迁了，现里面没有那么多就业岗位，打工族不考虑市里买房子了吧，再经过两代人市区就是真正的富人区了，打工族还是去那几个大郊区买房子可选择性将更多，城阳区也定位成了主城区。一路向北，城市包围农村。

知乎用户匿名用户发表

网上各种不买不当韭菜，再看看中介

各种蜂拥而至的购房者，一下子不知道哪个真假了

知乎用户禁乎达人 3 发表

坚持房住不炒，限购

坚持房住不炒，解除限购

知乎用户 Evangel 小伊发表

房子是用来住的，不是用来炒的，所以开放限购，让炒房客来接盘。。。。吗？

这因果关系真的。。。不理解

不过 y 情期间，确实作为江苏人民，拿到了很多政府发的消费券，啥 100-50 的超市券，饭店 100-50 的券啊，昨天吃海底捞 450 还减了 50 变成 400 了呢

⁽⁽ (´͈ ᗨ `͈) ⁾⁾

其实鼓励实业，真的不是一件容易的事，本来就做的够艰难了，这会 y 情都三年了，还是要花大量的财力物力，还要补贴社会，希望能刺激消费。。。这下好了，缺钱缺到又要从房市捞钱了。。。。

屁股决定脑袋，之前有过买房卖房赚一波的经历，我现在手上都没有多少余钱，我都是一边幻想，哎呀这轮房地产要是我通过 xx 办法买个几套房，然后收紧之前赶快出手，那我岂不是赚大发了；一边困于现实，哎呀家里想换大点的房子，但是条件还没有完全到位，要是在我买到之前，这波就已经涨上来了怎么办！

所以那些手里有点余钱的呢？搞个 2-3 套，又可以积累一波财富了。。

有好多余钱的呢？em 没接触过，但是想也知道，明明有条件，那不利用政策利好，不利用这会人口红利还没完全消失，那岂不是大笨蛋吗？

唉，我是一个喜欢关注民生的海淘小代购，有着跟大家一样的生活在中国的烦恼和忧愁~ 从上学开始就有一个留学梦，前几年去的英国出差，澳洲工作，日本旅游，发现发达国家的人和生活，也就很普通而已，并没有我想象的比中国好多少，但是这两年，经历了生活上的鸡毛蒜皮，开始有了思考的习惯，越来越觉得，中国很好！我们的世界范围内绝对的人口优势，和以 “家” 为单位的思考生活模式，必定可以再次且久远的成为大国第一。

所以，就目前阶段而言，我是用习惯了雅诗兰黛兰蔻香奈儿的护肤美妆啥的，但是我相信，现在的 95 后 00 后，拥有比我们 80 后高很多的民族自信，在 10 年内，一定会有能够跟这些国际大牌比肩甚至超过的越来越多的国产品牌！不大范围烂脸、能跳出 “恶意低价竞争” 而导致最终消费者买单 - 品牌失去信任 - 品牌迅速消亡 - 新品牌再来一轮的这种恶性循环的怪圈。

Anyway，目前我是换不了了 (･᷄д･᷅) 必须得买来用的，除了海淘买不到的，我只能去专柜买，价格相差真的令我肉痛。。。耽误我换房！

气！ =͟͟͞͞ =͟͟͞͞ ﾍ(´Д`)ﾉ

还好妹子们给力，哈哈，基本上我需要的，都能跟妹子们一起凑凑，拼美国当地免邮哇咔咔

知乎用户吃瓜不怕大发表

最近看到这方面的新闻有点多，说说我的想法。

我觉得认为房价要涨的可以把心放回去，原来限购限贷都没有都没有把房价降下来，反向操作房价就会涨吗？

认为房地产抽血会影响产业升级的可以把心放回去，08 年以前都在抽了，现在已经抽得差不多了，何况以前有钱的时候 zbj 都只想到炒房炒区块链移民国外没想过产业升级，现在资金这么紧张还会去想吗？

认为房价上涨会让很多年轻人买不起房的可以把心放回去了，要说 08 年以前年轻人还可以凭自己的努力买一套房安身立命，15 年以前还可以掏空六个钱包勉强上车，现在的房地产早就不是年轻人能玩得起的了，涨多少对年轻人影响不大。

现在的情况是鹅城的老百姓没钱了，黄姥爷由奢入俭难，现在其他地方都在搞什么 “接力贷”“一人贷款全家帮” 什么的。

“接力贷” 是什么？就是要拿子孙后代的钱。

“一人贷款全家帮” 是什么？就是想掏空 sb 中备用应急的钱。

这种情况相当于农业社会在吃种粮了，都到这一步了也别想什么将来了。青岛取消限购，只是想把还有钱的那部分人再薅一遍而已，本来就不是一般人可以参与的，闲杂人等在一旁吃瓜看表演就行。

知乎用户 Leon 发表

放开的这三个区都是近郊区，地多，房多，房价不高，比头几年高点降了至少三分之一，也没啥炒房的价值，西海岸的海景房坑了一批又一批的内地买房人

知乎用户勃不起发表

反正青岛这两所酒吧舞，我至今没见到想留下来的，低端产业多，转型困难。根本支撑不起这么高的房价

知乎用户细雨梧桐发表

买房安排工作，我会考虑上车

知乎用户陈胜发表

这个没有太大作用，给一些政策，提振市场，试图给房地产企业解困

看 08/16 年中国房价两次暴涨，每次都是政府注入资金，通过棚改之类投入巨资炒作，点燃市场的，人性都是买涨不买跌。

政府炒房，房价才会爆涨，普通人的交易只会让房价产生一些波动，属于正常的市场行为。

房子真已经炒不动了，希望决策者能保持战略定力，对历史负责

知乎用户小河马发表

不要想别的，只要主城区没放开，其他的都是扯淡！

知乎用户擦擦擦擦爷发表

大家都别买！

知乎用户李丹丹发表

聊胜于无，安慰一下，没有实际的意义。青岛那么大的不动产，需要大量真金白银打进去，才能吸引敢死队进行最后的冲锋。

知乎用户公知 1450 们的公敌发表

首先，是两个区，高新区属于城阳。

知乎用户 jian 发表

作为一个房地产从业者，简单聊一下自己的看法。

房地产自从被赋予投资属性后，很长一段时间是作为金融衍生品在流通。既然是金融衍生品，那么增值是其中一项重要目的。为了保证增值，增强流通性就成为了重中之重。

疫情持续影响，国际经济疲软，再加上前十年高杆杠，高负债，已经把人民手中可支配财富消耗殆尽，对于未来经济估计普遍偏保守。目前各地纷纷出台各类刺激政策，多是单项的权宜之计，并不是全面考虑下的组合拳，而银行方面对于新房和二手房政策完全不同，基本可以看出，政府目的是为了通过稳房产尤其是新房，来达到稳就业、稳行业的目的，并不是 “开闸放水” 再次把房地产作为 “资金池” 蓄水，故取消限购对房产市场影响不大。

另外，一个商品的定价（抛开行政干预不谈）是由消费得起的群体决定，而不是由消费不起的群体决定。房地产的价格并不能完全真实反映社会经济情况。目前首要需要解决的是，低收入群体、因疫情而受影响的小微企业主和失业人员的基本保障。保就业就是保经济，就是保稳定。

以上。

知乎用户溺名用户发表

卖面粉的垄断了面粉价格，还惜售，结果卖面包的价格疯涨，卖面包的也没有赚到钱，还欠了不少债，卖面粉的由于到处高消费，去非洲旅游，甚至邀请非洲朋友免费到家里吃喝玩乐，然后也欠了很多钱，最后都感到很迷惑，既然卖面粉的也欠了钱，那么应该是也没赚到钱，那问题来了，钱都去哪里？现在卖面包的开始不惜售了还会有多少人继续买这个面包呢？

知乎用户 Macimee 发表

事情的真相究竟是什么样？除了客观存在的事实之外，可能也需要具有深刻的理解能力。

多年前，因为 “坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位” 这句话，住房限购政策应声落地；而几年后的今天，同样因为这句话，住房限购全面取消。

究其背后的根源，其实不难理解，说得简单些就是：顾全大局。当然，“顾全大局” 的词性究竟是什么样的，每个人可能都会有自己的解读。

但客观来说，房地产确实可以在相对短的时间内快速拉动经，毕竟将时间线拉长，社会经济的恢复和发展对每个人都是有益处的。因此，不妨放平心态，因为不管客观政策如何变动，最终的主观选择权都在自己。

不过客观来看，现阶段确实比较适合刚性入手，至于其他，相信每个人心里都会有一杆秤，按需抉择就好。

知乎用户齿轮发表

中国的语言文字真是博大精深，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位” 既能出现在收紧政策的指导思想里，也能出现在放宽政策的指导思想里，那这句话究竟有什么意义？

知乎用户梦想和超越一起飞发表

到底什么样的主义可以避免终产者出现？

我觉得哦都不行

知乎用户少校先生发表

这个怎么说呢，反正做啥都是响应国家号召。限购是为了房住不炒，不限购也是为了房住不炒。

知乎用户敏哥要上岸发表

全面取消限购，那还要不要房住不炒了！！

现在房价高企，泡沫大得惊人，年轻人买一套房子，光靠自己肯定是不行了，需要全家人的助力。

建议多看看日本韩国的新闻，我们就会一下又感到平衡了，毕竟人家叫啃老，到我们这里就叫六个钱袋子，我们没啃老。

然后就又赢了，麻了！

知乎用户匿名用户发表

几小时前的高赞已经没了啊

知乎用户黑格尔发表

限购是为了房住不炒，取消限购也是为了房住不炒。——两头都让你占了，你咋那么能呢？

知乎用户匿名用户发表

人在青岛，太难了

知乎用户智合编程发表

不在青岛的也能不知道，这 3 个区是青岛的郊区。现在好一点。但是依然不如主城区发达. 我是不会去那 3 个区买房子的。

知乎用户毛裤君发表

我考不上清华北大是因为我不想考吗？

知乎用户小马的工人爷爷发表

我就是几年前发帖，毕业就在青岛买车，等房价下跌的那个人，现在一切都应验了。我趁房价跌了，又上车了。

能拯救自己的只有勇敢，有谋无勇远比有勇无谋可怕。

知乎用户对酒当歌吃肉 o 发表

限购和限售依据的哪条法律?

知乎用户疾风之科基发表

房？

住？

不！

炒！

知乎用户国朝雄发表

这样烂尾楼就更没有希望处理了，

知乎用户 Victor 发表

警惕各地方政府打房住不炒牌。

知乎用户九周三十六俊发表

做实业的: 老百姓手里没钱了，都是疫情的原因……

知乎用户 why not 发表

放开后，好的房子会涨，差的房子会跌得很惨

知乎用户黑色 live 发表

这感觉不就是楼市崩盘了破罐子破摔吗，和那个六代人公积金买房没啥区别

知乎用户匿名用户发表

感觉这个政策活不过下周日。。。。

知乎用户林森发表

可能是我语文不够好，我怎么看都像病句。

知乎用户大飞发表

溅起一星点观望的水花，然后在一片评论里又归于寂静。

早被竭泽而鱼了，你倒是给人家一点生养时间啊！

知乎用户 HU DING 发表

5 万的房价，上海有多少

青岛的工资又是多少？

还有什么年轻人去？

知乎用户九问发表

有人统计全国有多少城市开始松绑楼市促进卖房么？

知乎用户晓知发表

目前只有涨价才能让人买房。

至于涨价是不是饮鸩止渴那就是另外一件事了。

知乎用户薇薇诺诺发表

三个偏远区取消限购，又不是整个青岛取消限购。

偏远楼盘本来也没什么人去买。

也不知道瞎高潮个什么劲。

知乎用户田中水滴发表

“限购” 对于不同的城市而言，意义也不同。

有的城市，限购确实是一种对购房者的筛选，对于抑制房价过快过热、稳定市场、促进楼市良性发展有一定帮助。

但对于有一些城市而言，限购，则可以被视为一种防止房价过快下跌的 “缓冲” 地带，当房价长期横盘或者阴跌时，稍微放松限购，刺激一下买方市场，就能扭转颓势。

还有一些城市，限购只是作为楼市成交量价都不理想的 “遮羞布” 而已。

分析取消限购对于不同城市房地产市场的影响，也要区分开来对待，但万变不离其宗的是，抓住以下几个关键点，就能拨开云雾：

1、市场预期，是否有持续强劲的基础

这里的预期，主要是指市场对于房价涨跌的判断。

多数理性人的购房决策，都是建立在未来房价还会上涨的基础预期之上的，毕竟不赚白不赚。

如果大家都预料未来房价还会持续下跌，那大概率都会选择继续观望，等到房价再跌一些再买，以便多占一些便宜。

信心永远比黄金重要，这几年的波动就能看得出来。

当人们认为房价明年后年会涨的时候，房价再高都有人抢着摇号、排队。

相反，当人们认为房价明后年会持续下跌的时候，任你再打折、促销、再低首付、返现，花样百出，很多人依然持观望的态度。

判断一个城市的市场预期，是否有持续强劲的根基，可以从城市房价天花板、当前平均价位、无房人口比例、人口净流入（或流出）数量等方面来综合权衡。

但是，生活在城市里的市民，即便是通过口耳相传的社群传播，也能大致对楼市有个基本的判断：当墙角唠嗑吹牛的大爷大妈，都认为房子买不得的时候，大概率这个市场预期是偏弱走向的。

2、城市人口增量的优劣势分析

增量市场，从来都是城市房价的一个关键的风向标。

而新增的人口和刚需，作为城市房产的购房主力军，应该得到足够的重视和更加深入的分析。

如果只是查询近一两年的城市人口新增数量排名，其参考价值是相对有限的。

仍然需要深入分析的是，近 10 年甚至 20 年来，平均每年净流入人口的增速（是上升还是下降趋势？），人口主要地域来源（来源于省内还是省外？），人口年龄结构（购买力和消费力如何？），甚至可以细化到小学生在校人数这样的具体指标。

同时，还要关注城市市际之间的竞争态势，比如周边是否有更强能级的城市虹吸效应？

人口增量是一个数据系统，其中包含了优势、劣势、机遇、威胁的梳理和分析，每一座不同的城市，都会得出不同的结论。

只有从多方面、多角度切入，才能得出最接近于具体城市的态势分析。

3、限购存废的纵深空间、余地有多大

限购 zc 作为一种随机、灵活的楼市调控方式，存废变更，也许就在一夜之间。

限购的机制里，能有多大的纵深空间和变化阈值，也影响着限购取消后的楼市走向。

比如有的城市，限购力度不大，对于楼市基本就是不痛不痒，可有可无，即便取消，也不会对房地产市场的既定走向产生实质性的影响。

而对于另一些城市，限购分层梯度明显，甚至能够和人才引进、户籍激励等机制融合，形成了相对系统的有机完备体系，比如某些城市刚一、刚二、刚三、刚四等划分，哪怕限购力度稍微放松一点，可能都会带来不小的购买力。

这样的城市一旦取消限购之后，可能就会形成需求的 “井喷” 效应，但一般情况下，这样的城市，都不会武断地全有或者全无。

正是由于限购梯度层次较多、zc 纵深空间较大，松紧适度地调控余地也更富有层次，所以，大概率会逐级、分阶段放松限购。

综上所述，取消限购，对于不同的城市的房地产市场而言，效应是不一样的。从上面的几个角度出发，来分析具体城市的限购取消或者逐步放松后房地产市场的变化，是更能够接近事物发展的本源和真相的。

文章来源：https://baijiahao.baidu.com/s?id=1732581947307702748&wfr=spider&for=pc

版权归原作者所有

不过我在微博上看到了不同的观点，大家也可以参考

这篇观点是这样的：

大局势上说支持因城施策

或许，青岛是在这个基础上，尝试因区施策吧

上一年，到青岛时发现，当地房地产的成交其实已经相当萎靡，较为活跃的其实只有市南区。

是的，只有市南区，是好一些！

按照他们当地人的说法：在他们心中，超过李沧区就是郊区了。不是那么多人愿意到那么去居住和生活

好像那些区域就是青岛的农村一样

房企当然也不太积极去那些区域开发，就连曾经炒作火热的 “院士国际港”，也剩下概念后的凄凉。

黄岛区虽然称为西海岸新区，但主要还是以工业发展为主。

现状是，整个青岛最热门的，仅市南区一区而已。

实在要多加一个区，那就市北区吧

话说，青岛的城市整体面积可不小

但存在着不少预留的整体规划、居民分布和经济发展等因素

估计不是一个取消住房限购的政策，就能引流居民购房来解决的问题

所以，这个政策对当地楼市的影响，相信微乎其微

来源：https://weibo.com/ttarticle/p/show?id=2309404776426347037819#_loginLayer_1654311193546

版权归原作者所有

知乎用户 Marquis Secondary 发表

为了房住不炒，老百姓一定要勒紧腰带，坚决不买，彻底打到炒房犯

知乎用户豆半仙发表

冷嘲热讽都没用

赶紧入了两套

知乎用户竹本发表

实质零首付，全家还贷…… 越来越像……

知乎用户小米发表

敢不敢取消二手房限售？

知乎用户华复发表

说明房子是用来炒的

知乎用户匿名用户发表

没有影响，很快官方将看到依然没有人接盘等死。垂死挣扎罢了。

知乎用户狸花猫发表

不知道会不会删…… 我很早就觉得，这放在古代算不算人头税。这就杀鸡取卵了吗？不至于吧……

讲道理，我上我也行。

知乎用户匿名用户发表

“为坚持贯彻刑法中严禁制造、贩卖毒品的规定，维护社会稳定，经我团队研究决定，提高毒品制作质量并增加产量，降低毒品购买门槛，保证人人有毒吸。”

（我想大概就是这个意思吧）

知乎用户知乎用户发表

加杠杆，好事

知乎用户大可 Duck 发表

比起复吸，这就是全国地方财政大逃杀的结果，

先抢到的赢，后抢到的不输，抢不到的输麻了。

先把自己政绩搞上去，至于离任之后，哪管它 00 后 10 后躺平不生。

知乎用户天才机巧少女发表

我不懂。

1. 为深入贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展。

2. 自 6 月 2 日起，黄岛区全面取消住房限购政策。

这两句有什么关系。刚需房取消限购？

知乎用户小勇先森发表

限购时，是针对那群有购买能力，但因购买后作为投资，或者会引起房价疯涨的那群人。

陆陆续续出现限购，是从 14 年起，那个时候很多地方的房价，隔一年或几年就会翻个倍。

再那样发展下去，可能会引起恐慌。

最近几年，尤其是疫情以后，很多地方的经济下行了，有购买力却没资格的那群人，对买房也失去了耐心和兴趣。

而有购房资格却一直没有购房的，可能是已经对房地产认识比较清醒的群体；也可能是还没攒足购房资本的群体。

上述两类群体，都是有资格而不会用。

稍加猜测，是否还是那批有购买意愿，有购买能力却没有购买资格的人，才是房产销量的理想客群呢？

所以，取消住房限购，让那批只是因为没有满足限购资格的人继续接盘吧。

知乎用户 hollowknight 发表

说了一堆，本质上还是想再吸一口

知乎用户匿名用户发表

青岛库存很多，压力很大。而且限购才是不合理的，压制很多的合理需求，早就该取消了，不懂评论在哀嚎什么，笑 skr。当然我也不认为这会改变大趋势，除非再搬出巨量的货币化棚改。

知乎用户 Kylin-Don 发表

说白了还是想把热钱放出来

以前住房限购，很多热钱没地方去，又不敢投资实体（有房子压着，开店也好开厂也好开公司也好最后都是死），只能玩金融，搞娱乐项目。例如买基金啊，玩股票啊，炒币啊，投资各种电影电视剧啊

疫情三年，娱乐基本废了，金融也一蹶不振，只有虚拟币比较坚挺，所以 30 系显卡才炒得这么高

现在很明显，虚拟币也开始虚了，再不放开房市让热钱有地方去

他们可是会毫不犹豫往外跑的

那就亏大了

知乎用户匿名用户发表

想放开炒房就明着说，为什么还得挂上 “房住不炒” 的名头呢？真是搞笑。

此时此刻，恰如很多年前：我再吸一口，就一口，我再用一次夜壶，就一次。

所不同的是，青岛 2021 年的出生人口很可能只有 2016 年的一半。

往后会怎样？只有天知道。

知乎用户匿名用户发表

屮，看标题我还以为是市南市北崂山呢。

知乎用户我爱吃烧饼发表

意思是

炒房客多的时候，限制购买

现在没有什么炒房客赶上车，只剩下一些刚需，就不限购买

知乎用户诸葛喵夫发表

干什么，看不起屁民啊？

这算哪门子政策，千万不要管我们屁民的死活。

房价，失业，物价再挺两年吧，官老爷地主正因为钱多发愁。

屁民们不结婚不生娃，不消费，包括失业，已经活的很狗了很幸福了根本不需要希望。

大家别上当。但是要学会感恩人家。

知乎用户木木发表

现在这文案都这么直白了吗？

人民群众看不出语言中的矛盾对吧！

知乎用户西青含水发表

他们这群⼈，⼜想吃⼈，⼜是⿁⿁祟祟，想法⼦遮掩。不敢直捷下⼿，真要令我笑死。

知乎用户左秋明发表

上次实行限购，前边的套话也是这些

知乎用户鲍鲍 Bobby 发表

泡沫看来不破都对不起这么好的政策了

知乎用户鹿野苑的大迦叶发表

海滨城市难道不知道渔船绝户网的危害性！

知乎用户散仙发表

它越慌说明情况越糟糕，继续等，我就不信它能违背自然规律！

知乎用户 akinaray 发表

不买劳斯莱斯是因为限购？

知乎用户 elaineejs 发表

水能载舟，亦能覆舟，绝对的权力必然会有绝对的腐败。

知乎用户任志涛发表

从四月底至今，各个城市不断为刺激房地产市场出台增此，降低利率，去增值税，去限购，商转公，一人购房全家帮。

本人从事房地产行业 5 年，从市场火热人人抢着入场，到如今人人自危。市场低迷，房企暴雷，疫情爆发，国际金融等问题，造成了收入降低，事业增高，普通老百姓的口袋里哪还有钱敢顶着高额的房贷生活，近两个月全国各地法拍房不断增加就说明了很多问题。

本人的观点是减低负债，稳定收入，等待新的起点。在此之前一切的美好都是泡沫，有人敢硬着头皮上我也是很佩服。

前两天刚辞的职，干了 5 年，公司也一点没挽留。

知乎用户共震发表

青岛都取消限购，房价可能彻底蚌埠住了

知乎用户较真的验光师华峰发表

限购就是个笑话，

就是告诉穷人们，我给你机会了，赶紧勒紧裤腰带，签了卖身契以后做奴隶。

富人想要买多套房，限购也挡不住。

现在高位，穷人们搜刮的差不多了，取消限购，就是告诉富人们赶紧过来接盘，一旦楼市坍塌，你之前的炒房也成了笑话，这样游戏就没得玩了。

知乎用户 xlizheng 发表

为深入贯彻党中央、国务院 “坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位” 的决策部署

从 6 月 3 日起，青岛市城阳区全面取消住房限购政策。

怎么感觉有点逻辑混乱？何必这么羞羞答答的。

知乎用户峰峰风疯封发表

撑不住了，库存房太多了呗，过段时间可能会配套相关的金融政策，前些年狂卖地，抬高房价，这几年青岛政府的税收收入大幅减少，地现在又卖不出去，只能一步一步解除限购了。实际其他市区也在变相解除限购。这是青岛住建局发布的信息：支持改善性住房需求。在中心城区范围内，出售已有住房 1 套或多套后的居民家庭，可以在 2 年内再购买 1 套住房。这一举措有利于中心城区的改善性需求不因限购而阻碍，满足合理的 “以小换大”“卖旧买新” 等改善性住房需求。同时可以引导释放二手房源，增加市场供给，刚性和改善性需求购房有了更多的选择余地，成交几率增加，市场活力将进一步增强。

知乎用户匿名用户发表

急了急了，他急了。

知乎用户不戒发表

钱包有限，欲抢从速

知乎用户一只懒散的猫发表

这个新闻看的一脸懵，逻辑带给人的感觉就像是，因为我饿的快不行了，再不吃就要死了，所以我不能吃饭

知乎用户 Folklore 发表

为了房住不炒。。。

看看还能吸多长时间咯。

知乎用户迷茫之眼发表

有没有钱都不买就对了

知乎用户 foxxjj 发表

为深入贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展。

这几句话真的很神奇，限购的时候可以这么说，取消限购也可以这么说。

而且貌似还都没啥毛病。

知乎用户枫叶小山发表

我想问问，最近各地解除限购的文章开头都是 “为深入贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展”

我是真没看出这两个行为之间有啥联系。。。

请高人指点。。。

知乎用户张学友发表

佛山这边部分地区也取消限购了看来在过不久都会取消限购了

知乎用户世俗发表

房地产开始了

知乎用户我是谁发表

理性很难。

知乎用户大初老爹发表

不太懂。但是有个这样的想法不知道对不对。

限购，是为了解决什么问题而产生的？

大家看会不会这样。

住房限购，价格还在那个位置

买不起的还是买不起。

哪些买的起的，有资源的，想通过买卖房子挣钱的，没有约束了，会再一次把价格顶起来。

所以买不起的，更惨了

知乎用户偷屎贼发表

他们急了

知乎用户 FeelatHome 发表

土地兼并的问题老祖宗们花了五千年都解决不了，凭什么我们要想办法解决呢，要换个角度思考问题，既然没办法，不如让兼并者从田连阡陌变为拥有星辰大海，让无立锥之地的人变为磁悬浮人，这样前无古人，后无来者的壮举不是资本主义虚假高福利能媲美的，在苦一苦那啥，还能咋办

知乎用户滨海钓徒发表

能保证交房吗？能不烂尾吗？妈卖批

知乎用户时雨发表

干脆直接禁止二手房交易，只能买一手房。这样卖地的

知乎用户风清扬发表

撒子才会买

知乎用户芬达发表

青岛平均工资多少，房价多少，离谱

知乎用户知乎用户发表

行吧，就是不仅仅青岛本地户口，或者交青岛社保满两年的可以买房了。其他地区也可以来买呗。静观后续既崩又涨。

知乎用户 AYUN 发表

放烟花，均贫富

知乎用户微信用户发表

忽悠，接着忽悠

知乎用户 T 行动发表

听说，“零售变批发”

知乎用户每天至少八杯水发表

卖不出去了好似

知乎用户众人发表

GDP 就是这么来的

知乎用户 nigel 发表

促进购房吧，经济下行，现在没人买房子了

知乎用户阿豪探房发表

深圳现在的新房太多，不知道如何选择，价格都相差不大，害怕自己选错楼盘，到处查资料，到处找朋友咨询，花了很多冤枉钱，但是没有解开我的心结，后来在百度看了博文 (阿豪探房) 跟着里面的方法学习政策，了解市场，现在找到了自己满意的房子，你也可以去里面咨询一下

知乎用户明亚保险经纪晓艳发表

青岛步济南的政策后尘，也开始了取消限购，但是仅仅是三个远郊区。

和济南的政策导向相同，除了缓解房地产行业的发展困境，另外也启动远郊区的发展动力，吸引农村和乡镇人口的迁移，加大城市一体化程度。

希望是一举两得的政策。拭目以待！

知乎用户吃瓜群众发表

下一台航母的钱又有了

知乎用户 J Wu 发表

有一说一，取消限购其实是兵行险着。只要不取消限购，刚需就像盒子里的猫一样，有可能活着也有可能死了，但是大家至少对楼市的信心。但是一取消限购，刚需就必然坍缩成有或者没了。如果刚需还在就还好，接着奏乐接着舞，但是万一刚需真嗝屁了呢？？？

就跟开放二胎一样，开放二胎前，大家都不怕人口问题，大不了开放二胎么。结果开放二胎后。。。。。完犊子了。。。。。

知乎用户几年呢发表

限购的时候是贯彻 “房住不炒”，如今取消限购也是贯彻 “房住不炒”。

拥护 “* 革” 的是这帮人，过几天批判 “4 人 B” 的也是这帮人。

知乎用户库巴大叔发表

爆雷的时候不是让你用自己的胸膛去堵爆炸，而是要躲得远远的。

有钱人也不至于蠢到买多套房收租吧，毕竟青岛你假设一年四季都能租得出去房，出租回报率也就 2% 左右。

嗯，傻逼才买房收租。

知乎用户德华发表

就青岛那本地工资水平，哈哈哈哈哈哈

知乎用户 Severine 发表

意思就是老百姓买房需求太强烈了，官老爷们顶风作案，破格放开限购，为了人民鞠躬尽瘁。

赶紧买买买。

一片大好。

知乎用户冰火之泪发表

建议可以直接让坦桑尼亚老百姓每天交 300 元，不交钱，交不起的，的砍断手脚，做成人彘，这样 gbp 不就起来了吗？还用那么繁琐？犹抱琵笆半遮面的

知乎用户路个的发表

这个 “为…… 然后……” 的因果关系也是绝了。