冷眼说香港楼市正在崩溃，有懂的人帮忙分析一下吗？

使用CN2/CN2GIA顶级线路，支持Shadowsocks/V2ray科学上网，支持支付宝付款，每月仅需 5 美元

## 加入品葱精选 Telegram Channel ##

品葱用户 titi 提问于 8/25/2020

这几个月看到香港房屋租金一路下降，有些降了三成。

今天的财经冷眼说香港楼市正在崩溃。

个人觉得冷眼挺危言耸听的，喜欢夸张，从现象到结论经常跨的比较远，并不是特别严谨。当然我也是财经外行。比较担心hk，也不懂，所以担心焦急，所以提这个宽泛的问题

所以想请问葱油，有没有懂的人帮忙分析一下香港现在的情况，楼市，经济等。

ps ： 
前几个月我在品葱说，会去hk，结果签证被拒了。

但是亲戚去了，切身感受到了在疫情防空上的官僚和做表面功夫，然后碰到了流氓司机坑钱，当然亲戚不是好骗的。

去年本人过hk的时候，感觉不是亲戚现在给我讲的乱七八糟的样子，那时候游行示威的高峰，各安排还是秩序井然的，现在感觉至少防疫方面到处都是漏洞，处处问题，没人管的样子，似乎酒店服务和治安也严重下降。

我是真心希望时间站在hk这边。求深度分析

品葱用户 kiddiWorld 评论于 2020-08-25

 身处香港，当时国安法出台和几个身边的朋友聊，大家都认为短期内为了体现国安法是如何的伟大光明正确，CCP肯定会想办法维稳 股市，汇率和 楼市，毕竟这个是普通民众判断的重要指标，把这几个稳住，其他在媒体忽悠，基本上就稳了。
现实情况是，房价和租金有所下跌的，小区认识的有些人搬走了，有蓝si搬回伟大的祖国怀抱，也有人看空去台湾的 去海外的，也有知道的准备要走 但还没走的，还有不少是有想法但还没计划的。 当然也确实有人看好的，买房的 也有，甚至有同事一俩个月前去看一个万科新楼盘  猛抢的样子（不知道是托还是真的）。
我感觉 香港经济肯定要出问题，但短期会好，也许可以持续到年底把，只是我也不肯定，这个局势太乱了。 肯定出问题的理由是 从19折腾到现在，社会撕裂 人心涣散， 制裁一个接一个，说不影响那是骗人的鬼话，只是很多东西不是一下就会显现的。苹果可以看到变化之前 内部已经变质了很久。 曾经廉洁高效的政府，自由法治的经商环境 这些都不再存在。 现在撑着靠的是 这些年香港有不少外汇积累 ，还有CCP 撑着，但这些都在不断消耗。能撑多久？ 不知道… 我也有打算走把 之前这次变化太大，一时还没个明确计划，也许一两年吧

品葱用户 雙加不好的鴨語者 评论于 2020-08-25

現在中共花錢托市，暫時還不見大誇張，我看過冷眼的分析，也同意中共難以逆轉香港樓市崩潰。

反正托市托得越久，那就是越能放血久

品葱用户 民主信仰者 评论于 2020-08-26

不要慌，遇事慌張很正常但也很糟糕，這會讓你失去判斷力，先試著冷靜下來吧？

好，接下來談談冷眼，他這期我也有看。
1.他舉的例子不都是豪宅嗎？這有人講過我就不說了。

2.你有查過香港房價嗎？個別案例不能當作常態喔，你要看整體走勢。
我這邊查到的整體走勢，看起來香港房價是還在上升，但上升幅度有所下降。

3.中國正在「維穩」香港經濟。
仔細看一下最近幾個月的新聞，特別是中國對香港的動作，應該能發現中國資金正大舉湧入香港，這固然是為政治服務，但同時也在托住香港經濟。
而香港經濟的兩大標的，股市和房地產自然是重中之重，想垮沒那麼簡單，至少得等到中國把外匯燒到挺不住為止。

可以理解了嗎？
我的判斷是香港樓市短時間內沒危險；中長期來看，如果有不錯的價位，我建議不仿拋售香港資產，在他國另尋投資標的會比較好。

品葱用户 whatsoever 评论于 2020-08-26

美港脱钩 ，香港崩溃不是正常吗？难道还要继续让香港当支共白手套

品葱用户 曹公孟德 评论于 2020-08-26

防疫沒有問題，就不會有之前的一波了
共匪刻了推遲選舉，刻意引中共病毒入城

品葱用户 Ambulance 评论于 2020-08-26

这么说吧，如果香港不像北上广深这样普通人可以来去自由的话，楼市未来肯定是下行的。

一线城市楼价居高不下的原因在于，即便外部资金进入困难，但内部总会有人挤破头想进去。虽然有户口的限制，加各种限售政策，但是毕竟比移民到香港还是简单一些的。

香港的情况正好反过来：外部世界的资金正在流出，最近民调说内部也有17.5%的人已经有出售资产移民的打算。我猜下一步有可能会选择进一步放开移民香港的配额。

品葱用户 socks 评论于 2020-08-26

香港几大顶层资本家 都是红顶性质的的的的的

品葱用户 漢室不可興復 评论于 2020-08-26

冒着被大家踩的风险说一句，财经冷眼这个频道就是个标题党。以前也追过他的节目，后来发现纯粹就是一个通过制造耸人听闻内容来吸粉的节目。

品葱用户 魚蛋Z 评论于 2020-08-26

住宅方面没什么波动，自从SARS后除非是急需资金的，不然不会降太多，急降三成不是商业区就是豪宅吧

这个环境商业区没什么人要租了，豪宅的话本来就是和一般市场脱勾的

品葱用户 Idiocy 评论于 2020-08-25

租金的確在慢慢降低
某程度上是因為少了內地生來讀書

一手樓交易暫時看還算穩定
但二手樓交易有所下降，放盤數也有上升跡象

一千萬以下的樓盤價格暫時沒有顯著下跌的跡象
一千萬以上的跌幅比較明顯

商業大廈的租金和價格聽說跌幅接近五成
不過這方面我沒什麼留意

品葱用户 suewr 评论于 2020-08-25

租金價格可能和疫情減少交易有關, 始終沒有人在這時候折騰。
但樓價下行主要是傳銀行按揭開始收緊。

品葱用户 tommy_lee 评论于 2020-08-26

怎么说呢，无论如何，现在只能说一国1.5制，完全一国一制其实谈不上，香港还是有明显特殊性的

品葱用户 四邑漁農牧工商總會 评论于 2020-08-25

你可以搭巴士地鐵啊，如果的士司機坑錢

您複製的文字會自動顯示在此處只要釘住複製的文字片段，它們就不會在 1 小時後過期

点击品葱原文参与讨论

最简单好用的 VPS,没有之一，注册立得 100 美金