冷眼说香港楼市正在崩溃,有懂的人帮忙分析一下吗?

by Titi, at 25 August 2020, tags : 香港 点击纠错 点击删除
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品葱用户 titi 提问于 8/25/2020

这几个月看到香港房屋租金一路下降,有些降了三成。

今天的财经冷眼说香港楼市正在崩溃。

个人觉得冷眼挺危言耸听的,喜欢夸张,从现象到结论经常跨的比较远,并不是特别严谨。当然我也是财经外行。比较担心hk,也不懂,所以担心焦急,所以提这个宽泛的问题

所以想请问葱油,有没有懂的人帮忙分析一下香港现在的情况,楼市,经济等。

ps : 
前几个月我在品葱说,会去hk,结果签证被拒了。

但是亲戚去了,切身感受到了在疫情防空上的官僚和做表面功夫,然后碰到了流氓司机坑钱,当然亲戚不是好骗的。

去年本人过hk的时候,感觉不是亲戚现在给我讲的乱七八糟的样子,那时候游行示威的高峰,各安排还是秩序井然的,现在感觉至少防疫方面到处都是漏洞,处处问题,没人管的样子,似乎酒店服务和治安也严重下降。

我是真心希望时间站在hk这边。求深度分析

品葱用户 kiddiWorld 评论于 2020-08-25

 身处香港,当时国安法出台和几个身边的朋友聊,大家都认为短期内为了体现国安法是如何的伟大光明正确,CCP肯定会想办法维稳 股市,汇率和 楼市,毕竟这个是普通民众判断的重要指标,把这几个稳住,其他在媒体忽悠,基本上就稳了。
现实情况是,房价和租金有所下跌的,小区认识的有些人搬走了,有蓝si搬回伟大的祖国怀抱,也有人看空去台湾的 去海外的,也有知道的准备要走 但还没走的,还有不少是有想法但还没计划的。 当然也确实有人看好的,买房的 也有,甚至有同事一俩个月前去看一个万科新楼盘  猛抢的样子(不知道是托还是真的)。
我感觉 香港经济肯定要出问题,但短期会好,也许可以持续到年底把,只是我也不肯定,这个局势太乱了。 肯定出问题的理由是 从19折腾到现在,社会撕裂 人心涣散, 制裁一个接一个,说不影响那是骗人的鬼话,只是很多东西不是一下就会显现的。苹果可以看到变化之前 内部已经变质了很久。 曾经廉洁高效的政府,自由法治的经商环境 这些都不再存在。 现在撑着靠的是 这些年香港有不少外汇积累 ,还有CCP 撑着,但这些都在不断消耗。能撑多久? 不知道… 我也有打算走把 之前这次变化太大,一时还没个明确计划,也许一两年吧

品葱用户 雙加不好的鴨語者 评论于 2020-08-25

現在中共花錢托市,暫時還不見大誇張,我看過冷眼的分析,也同意中共難以逆轉香港樓市崩潰。

反正托市托得越久,那就是越能放血久

品葱用户 民主信仰者 评论于 2020-08-26

不要慌,遇事慌張很正常但也很糟糕,這會讓你失去判斷力,先試著冷靜下來吧?

好,接下來談談冷眼,他這期我也有看。
1.他舉的例子不都是豪宅嗎?這有人講過我就不說了。

2.你有查過香港房價嗎?個別案例不能當作常態喔,你要看整體走勢
我這邊查到的整體走勢,看起來香港房價是還在上升,但上升幅度有所下降。

3.中國正在「維穩」香港經濟。
仔細看一下最近幾個月的新聞,特別是中國對香港的動作,應該能發現中國資金正大舉湧入香港,這固然是為政治服務,但同時也在托住香港經濟。
而香港經濟的兩大標的,股市和房地產自然是重中之重,想垮沒那麼簡單,至少得等到中國把外匯燒到挺不住為止。

可以理解了嗎?
我的判斷是香港樓市短時間內沒危險;中長期來看,如果有不錯的價位,我建議不仿拋售香港資產,在他國另尋投資標的會比較好。

品葱用户 whatsoever 评论于 2020-08-26

美港脱钩 ,香港崩溃不是正常吗?难道还要继续让香港当支共白手套

品葱用户 曹公孟德 评论于 2020-08-26

防疫沒有問題,就不會有之前的一波了
共匪刻了推遲選舉,刻意引中共病毒入城

品葱用户 Ambulance 评论于 2020-08-26

这么说吧,如果香港不像北上广深这样普通人可以来去自由的话,楼市未来肯定是下行的。

一线城市楼价居高不下的原因在于,即便外部资金进入困难,但内部总会有人挤破头想进去。虽然有户口的限制,加各种限售政策,但是毕竟比移民到香港还是简单一些的。

香港的情况正好反过来:外部世界的资金正在流出,最近民调说内部也有17.5%的人已经有出售资产移民的打算。我猜下一步有可能会选择进一步放开移民香港的配额。

品葱用户 socks 评论于 2020-08-26

香港几大顶层资本家 都是红顶性质的的的的的

品葱用户 漢室不可興復 评论于 2020-08-26

冒着被大家踩的风险说一句,财经冷眼这个频道就是个标题党。以前也追过他的节目,后来发现纯粹就是一个通过制造耸人听闻内容来吸粉的节目。

品葱用户 魚蛋Z 评论于 2020-08-26

住宅方面没什么波动,自从SARS后除非是急需资金的,不然不会降太多,急降三成不是商业区就是豪宅吧

这个环境商业区没什么人要租了,豪宅的话本来就是和一般市场脱勾的

品葱用户 Idiocy 评论于 2020-08-25

租金的確在慢慢降低
某程度上是因為少了內地生來讀書

一手樓交易暫時看還算穩定
但二手樓交易有所下降,放盤數也有上升跡象

一千萬以下的樓盤價格暫時沒有顯著下跌的跡象
一千萬以上的跌幅比較明顯

商業大廈的租金和價格聽說跌幅接近五成
不過這方面我沒什麼留意

品葱用户 suewr 评论于 2020-08-25

租金價格可能和疫情減少交易有關, 始終沒有人在這時候折騰。
但樓價下行主要是傳銀行按揭開始收緊。

品葱用户 tommy_lee 评论于 2020-08-26

怎么说呢,无论如何,现在只能说一国1.5制,完全一国一制其实谈不上,香港还是有明显特殊性的

品葱用户 四邑漁農牧工商總會 评论于 2020-08-25

你可以搭巴士地鐵啊,如果的士司機坑錢

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