如何看待部分中国人痴迷于购置房产的行为？

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知乎用户 wfXWx9Pu 发表

中国人并没有痴迷于买房，现在的痴迷都是价格行为一步一步教育出来的，就像巴普洛夫的动物实验一样。

知乎用户 王克丹​​ 发表

当你把房子捆绑公共资源再卖出去的时候，它就不再是房子，而是一种阶层特权，这种特权会传递给下一代，高昂的房价会自然形成阶层壁垒，有特权的还要多投资垄断这种特权，等后来者用更高的代价从自己手里买走，后来者越来越难以突破，直至阶层固化为止。

居住属性保护缺失，如果我租赁了房子，按道理是拿走了合同期内的权利，这部分权利应该不受任何侵害，现实中很多人盯上了这个买卖，居住权利很容易被剥夺，保护缺失且维权难度极高，在大城市甚至形成了黑产，蛋壳最后的处理结果如何呢？反正热度过去了也就没人在意这个事情，就当事情完全没有发生过一样。

租售同权更像是一个大饼，年轻人都是经济体的未来，喊了多年的租售同权毫无进展，一个学区房改革都举步维艰，更不要说租售同权，没人会愿意让利给经济未来，更多的是向未来索取，比如降低首付也不愿意降低房价，增加未来杠杆的方式维持资产泡沫和既得利益。

当然，一旦这种阶层流动的意愿被打破，这种公共资源的捆绑也就没有意义了，你待价而沽也未必有下家愿意在经济下行中冒险负债接盘，后来者愿不愿意、有没有能力再为这种几十年的劳动换来的公共资源买单？现实中无非是婚育延后，生育意愿进一步下降，没有需求，阶层流动大饼就没有了约束力，只能说一代人有一代人的思想，未必都会按照剧本设计的来。

知乎用户 正能量的波波波 发表

三万块一平米的房子，两千五的成本，两千五的利润归许皮带，剩下的都归地方政府；

两万五的土地出让金，

60% 拿来给体制内发工资；

20% 投资一些垃圾企业垃圾项目（成都投资锤子科技，河南南阳加水就能跑的青年汽车）；

20% 投入基建（拆迁，渣土，混凝土… 领导家属全产业链参与）；

你父母几十年的血汗，你未来三十年的血汗，就是拿来这样用的；

不怕你不买，把公共资源往房子上一捆绑，你买不买？

正常纳税是不配享受城市公共资源的，这笔贷款三十年的进城税交了才有资格。

牛马干活就有窝棚草料，很多人拼死工作不过糊口，到死也换不来一个水泥笼子，什么叫牛马不如，这就叫牛马不如。

知乎用户 玄睛​ 发表

当房子捆绑了结婚，生育以及一系列公共服务的时候，这时候房子已经不再是房子，它已经变成了精神图腾。

所有对这种精神图腾有痴迷信仰的人，都必须为自己的信仰付出代价。房产的价格高低就代表他付出的代价大小。

这时候房子就变成类似宗教的产物，而且是前现代的宗教，属于你不得不交的什一税，从精神到物质两方面同时噶你的韭菜。

然而什一税是固定的，房价可不是。当房价不断攀升的时候，就是人们感觉越来越痛苦的时候。

但是当这种痛苦超过某个限度，事情就会反转。因为这种痛苦到了极限，反而会逼迫人们觉醒。就好像当年天主教为了敛财拼命地出售赎罪券，结果导致了宗教革命一样。

当房产价格高到让许多人绝望的时候，一种被迫的觉醒就产生了。这种觉醒会让人们被迫审视自己曾经的信仰和观念，并且在极短的时间内，扭转一代人的观念。

这种趋势一旦开始就无法逆转了。家庭观念，曾经是中国人的精神家园，然而短短十年不到的时间，一代人的观念已经开始扭转了，人们被迫离开自己的精神家园，被迫流浪，他们一开始会觉得迷茫，然而最终他们会觉得…… 自由。

用家庭的束缚来 “管理” 老百姓，自古以来就是塞里斯政府的不言之秘。一个老婆孩子热炕头的人，极大概率就是顺服政府的良民。但是在这一代人身上，这种束缚被解脱了。

结婚率下降，生育率下降，离婚率上升，这些趋势还仅仅是开始。

那些中老年的保守者，既得利益者，他们会大骂这一代的年轻人没有责任心，没有家庭责任感。就好像曾经明末的大臣痛骂农民起义军：不做安安饿殍，效尤奋臂螳螂。你们为什么不老老实实躺倒被剥削，你们为什么要反抗，哪怕只是沉默被动的反抗？

因为我们是人，不是动物，也不是奴隶。

知乎用户 泰格​ 发表

有几方面的原因相辅相成，比如最显著的，过去二十多年一般资产价值缩水和房产升值之间的巨大差异，也就是所谓的房子保值增值。再比如说，土地财政与开发商合谋推动。但我一定程度上认为，这些都不是基础性的原因。

我个人的理解，根源在社会资源分配方式上。户口 + 房产证”成为当代最 “硬” 的“粮票”，是一个人能 “上桌” 参与社会资源分配共享的“门槛”。

社会资源分配是社会管理的基础问题，也是一个普通人最 “有感” 的政治经济学。

过去相当长一段时间，我们的社会资源分配基于 “身份”，工人、农民、干部，什么样的身份属性匹配什么样的社会资源，规定得未必清楚但足够严格，甚至严格代际传递，必须通过特定的机制才能实现身份跨越。比如农民的孩子注定继续是农民，除非读书考学进单位拿到干部身份，或者招工进厂拿到工人身份；工人的孩子只要基本正常，最差可以进厂当学徒工子承父业继续工人身份。而身份一旦定了，这一辈子生老病死的生活方式基本也就定了。所以，那时候是身份决定房子以及一切，房子的价值仅仅只是满足居住需求，甚至在相当长的年代，房子是无法上市流通的，仅仅只供分配和居住。再比如，那时候严格的城乡二元结构也导致城市里的房子对农民身份的人是毫无价值的，且不说那个时候一个农民在城市里有没有可能买到房，即使一个农民因为某种原因甚至巧合在城市里有了一套房，他也依然无法得到任何城市人口的社会资源。比如，如果他不能采取某些变通办法搞到粮票，他在城市里连最基本的吃饭问题都无法解决。商品房刚开始出现的时候，也没有立刻得到人们的青睐，核心原因还是因为那时候房只意味着住，其他一切社会资源还是依靠以身份为核心的体系在进行分配，没有一个优势身份，有房也是零。“房子有什么用，又不能吃又不能喝”，这是当时的现实写照。

大规模的国企和事业单位改制、传统干部体系向现代公务员体系的转变，开始从根本上撼动我们的社会资源分配体系，旧的高度固化的以身份为核心的分配，开始向具有流动性的半市场半身份的社会资源分配方式转变。其中的一大标志就是更加多样化的 “落户” 方式，从早期的“农转非”到 “买房落户、蓝印户口” 再到现在的“积分落户”，都是这一进程中的一个个结点。

最显而易见的变化，出现在人们的日常逻辑中。过去，人们了解一个人，最先问的几个问题必然包含 “哪个单位的”。在身份流动性开始出现的早期，工作单位是锚定一个人社会身份的重要标志。但到了现在，也许在三四线城市，问一个人的单位还稍许有些意义的话，在更大的城市里，“哪个单位” 这个信息颗粒度已经没有意义，顶多问到是从事哪种职业，体制内还是体制外，就差不多了。再细，一来流动性强经常变，问了也管不了多久；二来大的职业性质确定了以后，一个人的生活画像基本就有概貌了，细化到 “哪个单位” 并不会带来太多的差异化信息量。

这种局面对社会管理带来很大的挑战，传统的以单位管人的方式行不通了。过去单位刷白墙的有句话叫 “看好自己的门，管好自己的人”，这是那个时代的社会管理逻辑，单位大院大门一关，就是一个社会治理单位。后来，单位管人不得不逐渐过渡到社区管人，到了这个阶段，“哪个社区的” 取代 “哪个单位的” 成为社会管理的划线方式。到了这时候，“房产证”就取代了“工作证”，成为了新时代的“身份证”。

举一个更容易理解的例子，学区房。学区房之前，靠什么来决定哪里的孩子上哪里的学校？靠父母的单位。因为一来那是一个子弟校盛行的年代，即使是教育局直属的公办学校，很多也和附近单位是共建关系；二来那时候人们的居住聚集性也以单位为中心，职工大院、集中连片的分房。这个时代过去以后，住房就成为了新的教育资源分配划线方式，这才有了学区房。

未来会是什么样子？二三十年内，我们的社会从上到下还无法接受完全的市场化道德叙事，社会资源价高者得，穷人得不到社会资源只得到 “maybe this is life” 对多数人还是有点太刺激，必要的掩饰还是必要的。因此为了维护社会道德审美的必要需求，一些表面看似非市场化的社会资源分配方式还是会广泛存在的。但是，这些表面非市场化的东西，实质上还是会被市场作价，变相进入市场流通和交换，今天也许是有证的长期居住地，也就是房，明天会不会出来新的什么标志物，不好预测，这与社会管理手段的技术进步水平，比如大数据，可能有关。

总而言之，看待中国人的买房情结，不能只看表面上的投资经济逻辑，根源，我认为还在社会资源分配方式为核心的制度体系上。

— 完 —

知乎用户 铁树心 发表

以前的土地兼并，导致了一个破产群体，叫，失地农民。现在的土地兼并，搞大规模房地产开发，会在将来形成一个破产负债群体，现在叫，房奴。再过几年，他们都会有一个新标签：

失房贫民。

没人有那个耐力也没那个能力，持续完成二三十年月月不间断的按揭贷款。普通人五年左右就会因为不堪重负而崩盘，许多高杠杆者甚至三年都扛不住就要弃房而逃，变成房子被银行收走拍卖抵债之后还要倒欠一笔贷款的负资产人员。

大家因为看多了历史，对失地农民的惨痛教训心有阴影，所以大家都不会傻到去跟地主抢耕地。但历史上可没有发生过商品房大崩盘的案例，所以人们是不知道也不认为买房子到时候也会走上失地农民的老路的。

这次，大地主换了一件马甲，变成了房地产开发商，而农民们也因为大家都不用种田了，大家都是中过秀才的人，升级当了大公司的码农，远不像当初那些无知的农民了。但码农还是带个农字，秀才虽然比穿短衫的农民高了一级，但依然还没脱去韭菜的青绿色，他们还是那个买单卖身的贫民。

现在，许多人尚处房奴阶段，就像以前朝代的佃农长工们，还处于苦苦支撑尚能维系平盘的阶段。但春荒捱过，还有夏旱在前面等，夏旱死扛之后，还有秋歉在等，秋歉熬过了的，冬绝就是最后的死期。耕牛死了，用手挖地，买不起种子肥料，那就收集自己屎尿，再去路上拾牛粪，像不像现在的码农们，被大厂裁员失业了，还可以去送外卖，到处亲朋好友借不到了，各种网贷平台支借，网贷最后也违约了，那才是最后山穷水尽躺平认命的开始。佃农长工做不成了，成了彻底的失地农民，房奴身份也维持不下去了，那就会成为彻底的失房贫民，负资产阶级。

等到此时，你才会发现，历史的车辙，怎么咬合的竟是如此的紧密。

知乎用户 澳洲护士 nika 发表

我在直播的时候说过这事。

我在阿德买的准富人区的 townhouse 租出去了，月房贷 2100 刀，租金差不多 2300，然后全家租了个上班近的便宜的破房子先苟着，等硕士毕业了换个好工作再换房子。

租我房子那个人，是单亲爸爸，自己带着两个十几岁的儿子，好像做点啥子零工，出手阔绰，上来就预付了半年房租。

澳洲对于低收入人群，尤其是单亲家庭，残疾人，精神疾病啥的，都是有比较好的补贴的，像这种带两个未成年孩子的单亲爸爸，补贴都够他吃的了，他再做做现金工，账面上收入为 0，国家还得给他失业补贴。

这也导致了他只要花很少一点钱，就可以住上我拼命打工做护士，做贷款，买的房子。他的孩子，还可以上准富人区的好学校。（别看我这个是准富人区，学校不差的）

总体来说，在发达国家，买房不是刚需，收入一般般，赚不到啥钱的，也能靠着政府补贴租房子，生孩子还能领补贴，这也是为什么国外确实也有炒房的，但是老百姓普遍没啥抱怨，反正你炒你的房，我吃我的补贴，租房子反正有政府出钱补贴。

国内的话，说句大实话，很多人硬凑六个钱包买房，甚至把老人的养老金拿来还房贷（我堂哥的房贷，我奶奶每个月用养老金在帮着还，你敢信！！！），这种人，在澳洲，其实没必要买房，租房也挺好。租房，找对象，生孩子，孩子读书，干啥都不耽误。

但是在国内可能么？ 不买能行吗？不买找的到对象么？

我以前在上海的时候，有时候去足浴店，和几个按摩工聊天，按摩工告诉我，她刚在老家买了房，过年回家非常有面子，就是房贷有点厉害。。。。

知乎用户 Moses 发表

说个自身经历吧。

上个月，我在亲戚介绍下跟附近一个女孩相亲。

我 27 她 25，因为我已经工作四五年，女孩却才出学门不久（专升本多读了几年），就不怎么能聊到一块儿，加上对方相貌、谈吐没特别吸引我，所以觉得没必要继续发展。但在家人强烈要求下，后来又约她出去吃饭看电影等玩了一天。

回家后，我说还是没感觉，算了咱介绍下一个吧。

结果我妈突然哭了，边哭边说自己很失望，“像一盆凉水泼在头上了” “提前请假回家，结果等来这个结果” “希望越大，失望越大”

我惊呆了，真没想到家人愁婚竟到了这种地步。我说这才开年相亲第一次，至于这样吗？我是不小了，但也没到娶不上媳妇的年纪啊。而且我不是一直说没感觉吗，你们哪儿看出的希望很大？（事后才知道女孩妈妈莫名对我很满意 ，一直在催她女儿约我出去玩。）

问了半天我妈才说：那女孩家里有两三套房子，她还是独生女。

我无语了，当时气得很，一上头跟我妈吵了起来。说我妈太现实，这是让我入赘，是让我娶房子，是算计人家钱。

吵了一会儿后，我妈哭着说了自己想法：不是她势利眼想谋人家产，是我家俩男孩却只有一套房子。她和我爸天天发愁房子事情，夜里都睡不着。现在女方说如果成了可以提供婚房和住房，她觉得烦恼一下解决了。然后得知我的态度，才会一下失望过度控制不住情绪。

她说她和我爸很愧疚很自卑，生了孩子却给孩子买不起房子，耽误孩子成家，自己这辈子很失败很失败。

我直接呆住了，看母亲哭泣，我也非常痛苦自责。以前没跟父母详细沟通过房子方面事情，真不知道他们对房子执念竟这么大。安慰母亲半天才让她心情好转。

我这为人子女真的不称职，不孝也不肖。

哎。

此时过后，我对政府真的有意见了。

我不懂，为什么人民当家做主的国家，要让两个前半生种地后半生打工的勤勤恳恳农转非城镇居民，辛劳大半辈子买不起一个房子？

几十年的艰苦奋斗，到头被一件商品直接否定。

省吃俭用，从不偷懒从不休息从不违法从不欺负人的一辈子，最后的评价竟是失败无能的一辈子？

我的回答好像偏题了。

讲了老一辈对房子重视程度，而不是为什么热衷房子。

二更

各位关注点更偏。。

不是我身在福中不知福，人家女孩也没看中我，她说了，对我没感觉。

是相亲对象的妈妈满意我。。。

本人是国字脸长相，已被这一代人审美抛弃，但在老一辈群体很吃香，深受中年妇女喜爱夸奖（滑稽）

时常感慨晚生二十年，不然咱也是男神

三更

有人问我为什么能跟对方相亲，双方条件不对等，我至少得奋斗二十年才跟人家现在差不多。

我也不清楚，本人学历、工作、外貌等条件虽不拔尖，但在家乡这小城市还算可以。可能对方自身有经济基础，就比较倾向其他方面条件吧。而且，这是有代价的，如果我跟她结婚，大概算是入赘。

还有我为啥工作几年了不自己买房。

刚毕业工资低，才 4000 一个月，拿什么买。

工资高了后，随着遇到各种事情，对家乡的热爱褪去，想润。没想出国，只是想去外省。

但痛苦的是我的能力只能勉强让自己跑，顾不上家人，所以一直攒钱没行动。

还有，我自我感觉很烂，基因、地位没有传承价值。倾向于不婚不育，没必要带个孩子来这世界坑人家。但家人观念比较传统，所以我近年慢慢接受结婚和生一个孩子，不过最近这边房市扑朔迷离，实在不敢贸然入手。

现在还是在小心攒钱，但开始认真准备结婚事宜了（积极相亲、骚扰老同学 ）。我并不是一心找倒贴或者空手套白狼，如果遇到合适的，我会尊重对方意见，可以我付首付婚后一起养房子，也可以先租房住等我家安置房小区。

知乎用户 画画 发表

因为中国普通人没有安全感

参照任何一个发达国家而言，中国普通人的社会福利保障堪称垃圾级。

农村老人退休金每个月一两百人民币，举个不恰当的例子，就是养头猪的每个月的饲料成本都不止一两百人民币。

一对一比，未来有追求的年轻人可能只想三十六计润为上计，没追求的年轻人只有躺平，恶意奋斗就是死。

知乎用户 万事如噫闻太师 发表

凡事多讲正能量！

俗话说得好：有恒产者有恒心，有恒贷者更有恒心！

当一个人拥有房产后，他就不再具备某些不稳定的特质。俗话说得好：跑得了和尚跑不了庙！这个庙就是房子！

房子虽然形成了稳定因素，但这还不够，因为有些人虽然稳定了，但却躺倒了，起到了非常坏的示范作用。

于是房贷应运而生！

俗话说得好：牵牛要牵牛鼻子！这个房贷就是那个牛鼻子，拉一下生疼，再拉一下疼得不得了，再拉就流血了！知道疼的人，怎么拉怎么走，简直是天赐良器！

知乎用户 越知涯 发表

我才在微博看的一个博主，浙大的博士，在深圳工作，没买房，一直住的宾馆，然后前几天深圳疫情，因为他户口和住的宾馆不在一个区，晚上十一点半，在深圳公共交通都停了的情况下，要他走，去户口所在区找宾馆住。

当时规定，过去三周内有跨区轨迹的就需要回到户籍地所在区居住。

（宾馆一个月不到三千，在别区住宾馆的原因是便宜，公司所在区贵。长住宾馆就是比住几天便宜。）

（没有经历过疫情封锁的可能不知道，一些地区会停公共交通，私家车单双号，或者禁止，除非有通行证，不然车不能出，人无通行证也不得出小区。）

我这边的疫情通知：

疫情防控温馨提示：面对当前严峻的防控形势，决定自 3 月 18 日 6 时起，在 xxx 实行以下管控措施: 所有城市小区一律实行封闭管理，每个小区原则上保留 1 个进出口，每户家庭隔天可派一人凭证限时外出购买生活物资；实行临时交通管制，保供应、保民生、保生产和经批准的车辆凭证通行，其它车辆一律禁止通行。全体市民、各类市场主体要自觉遵守防疫的各项规定要求，对拒不执行上述规定、干扰疫情防控工作的，将依据《传染病防治法》等相关法律法规严肃处理。

知乎用户 北京葫芦娃 发表

你该问问，为什么房子要关联户口，婚姻，教育，医疗，养老金等。

这些东西都是人类必须的东西，

谁把这些和房子强制关联上的？

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活了三十多岁，现在才知道的奇葩事。。

好奇贝南是啥国家，

原来三十年前就瓦解了！

知乎用户 环二先生​​ 发表

说个亲身经历的真事。

身边一个朋友，2020 年 5 月份看中了上海中远两湾城的两房，房东报价 640 万。他非得想谈个十万，总不能一分钱优惠不给吧。房东没搭理他就走了，就过了一晚上，房子卖掉了。

剩下的房子都不太喜欢，就再等一下吧，这一等就到了年底，同样的户型已经涨到 900 多万了。

稍微一犹豫，300 万就没了。

他们首付一共才 400 万，这 400 万怎么来的呢？卖了家里的老房子，又几乎砸上了全部积蓄——一辈子的积蓄都在这了。

一辈子的积蓄，400 万。其实如果他们家不是恰好有套老房子，一辈子连 300 万积蓄都没有。现在一瞬间就损失了 300 万。

你知道他们家现在什么气氛吗？天天因为错过那套房子懊恼，吃饭时讨论的唯一话题就是房子，动不动夫妻吵架。

这次涨幅还不算高的，如果回到 2015、2016 年，房价直接翻倍，他们就直接滑落一个阶层。

经历过这些，你能让大家不痴迷买房？

其实**中国人从不痴迷买房，痴迷的是能赚钱的房子。**只要 100% 确认房价不涨了，购房需求立马萎缩下去。

问题是，你能说服大家 100% 不涨了吗？

万一再像 2015、2016 年一样再来一波，怎么办？万一再一次错过损失 300 万，怎么办？

凡是经历过 2015 年市场的居民，在市场向好时买房简直是争分夺秒，差两个小时、错过一套房子可能就是终生遗憾。

除了这个因素，其他找不到任何中国人喜欢买房的理由。

说什么安全感，中国商品房才出现 30 年，之前就没安全感了吗。

说什么丈母娘让买，你拉 1000 万现金去丈母家，不比一张产证震撼。

唯一的问题是，你没办法说服大家房价 100% 不涨了，尤其是一线城市。

二三线城市其实有回落趋势，然后呢？然后立马就有人不让降，还是说话管用那种。

造不成降价预期，大家只能赌一把涨，有这个心理存在，痴迷买房的人还会很多。

知乎用户 蒸炸的毛豆 发表

年轻人的悲观往往显得庸俗不堪，然而真正的自卑与骄傲一样，是无需向外界证明的，他们总是喜欢将自己代入扮猪吃虎的桥段，并从中得到无限的爽感。

如何看待部分中国人痴迷于购置房产的行为？

如果你点开这个上面这个回复，可以看到他本人是如何评价自己现在的处境：月薪四千，买不起房，痛苦、自责、想不通、失败、无能。

但如果点开评论区，则画风突变。

看到没有，这叫什么？

莫 欺 少 年 穷。

回答者本人真正想表达的，是莫欺少年穷。

三十年河东，三十年河西。别看现在菜鸡，老子以后房子比你多。

他甚至没有意识到，自己在潜意识里，也认为房子多就是牛逼。

说好的批判呢？那些痛苦、自责、想不通、失败、无能难道是假的吗？

很遗憾，确实是假的。

这是一个彻头彻尾，庸俗的年轻人，在岁月的冲刷下，还会成长为一个庸俗的中年人和老年人，然后以过来人的心态，给儿孙讲故事。

牛逼也分等级。

最寻常普通的一种牛逼，来自权力和财富。权力能使最卑微的奴仆直起他的腰杆，但当它消逝时，奴仆依旧只是奴仆。

更高层次的牛逼，来自家世。奴仆失去权力，他还能记得那些伺候人的绝活，有些事情一旦学会就永远不会忘记。而源于世家的尊严和眼界却不会被轻易折辱，曹雪芹家道中落，依旧可以写出红楼，这就是家学的力量。

但极致的牛逼，来源于悲痛的锻造。人生在世，我们免不了被生活中的各种痛苦折磨。月薪四千买不起房，显然也是一种痛苦。

面对生活中的痛苦，无力、逃避、愤怒都是下意识的第一反应。

所有负面情绪都会损害人的健康，所以人会不自觉地主动淡化它的影响。就像你也许记得多年前让自己异常愤怒的人和事，却记不清楚细节。人一旦意识到自己正在受伤，就会拿起遗忘这件强大的武器。

但如果，这种痛苦永生永世，看不到尽头呢？

遗忘的盾牌早已被击碎，你必须清醒地面对这人世间。

学生时代读史记时，老师会介绍一点作者的生平事迹。那时我们还太年轻，不懂遭受宫刑对司马迁意味着什么。

这是极致的痛苦，他活着的每一天都像是考验，唯有死亡才能终结。

他自己是怎么说的呢，“人固有一死，或重于泰山，或轻于鸿毛”。

我愿称之为，悲痛的骄傲。

顶级的骄傲，权力、财富和家世都不能使它褪色，它就矗立在那里，不动如山。

它周围的一切，都显得庸俗而可笑。

知乎用户 李劼 发表

我们也曾经不那么痴迷买房。

我先拿自己家的事举个例子吧。

1994 年，我们家买了第一台彩电。29 寸，长虹的，花了 7000 多。

什么概念？

2003 年，我大学毕业，武汉的房子也就是十来万一套。

你想想，1994 年，7000 多的彩电，当时我初中，记不大清楚，爸妈工资加起来撑死应该也就几百吧。

凭什么我们当年敢花费超过全家一年的工资总额，十分之一套房子的钱，买一台彩电？

为什么我们当年不痴迷买房？

因为老爸单位分房子。

因为老妈肺结核来武汉住院，单位工资照发，公车送医院，工会主席带着公司财务陪着在医院缴费（公费）办手续。

至于我们家之外，单位的小年轻还有痴迷于台球，气枪，摩托车的（我尼玛，他们从哪里搞到油的？那时候连加油站都少）。

我知道，有人要咬牙切齿了，“工贵” 嘛，我懂。这帽子我戴了。

然后就是下岗。这下大家满意了？打倒了 “工贵”，享了那么久的福，也该下来接地气了，这很公平，社会规律，认了。

（这里插播一句，凭什么农民就该受穷受苦？要我说，就该全国都当 “工贵”，要不然，凭什么说 “四个现代化”）。

故事还没完。

2013 年，我们家贷款买房，同年，花 1500 买了台 29 寸的电视（狗 X！当年 “大脑袋”29 寸彩电卖 7000 多，害老子差点高攀不起，现在的 29 寸平板液晶彩电只卖 1500，让你狂！）。

2021 年，我们咬牙一口气掏出十几万，提前还清了贷款，那台 2013 年买的电视还在——现在也还在，到今年快 10 年了。

为什么我宁可一掏就是十几万扔在房子上，也不舍得换 1500 的电视？10 年都不舍得换？

我们已经上过一回当，不会再上了。

我们家命犯电视。

倒霉就倒霉在买电视上。

买电视会遭报应的。

你买电视，人家会眼红你是 “工贵”，活该打倒。你买房，人家反倒相信是 “历史的进程”，服服帖帖。

至少在可预期的时间段内，你们总不能再把我当 “房贵” 又打倒一次吧？就算是收房产税，我们家就这一套自住房，也未见得就收到我们头上。再说了，前头还有一堆连贷款都还没还清的顶着呢，要慌也不是我慌。

我老婆同事家，两口子一次性全款拿出 400 万买学区房。但他们十几年没看过一场电影，哪怕一张票才 40 块钱，只有一套房子的十万分之一。

当 “工贵” 是一定会被打倒的。消费，是原罪，是注定会跌得粉身碎骨的。

但买房子不会（起码几十年内不会）。买房就是满门忠烈，买房就是政治正确，买房才有立锥之地，买房才能登堂入室，买房就是坚如磐石，买房就是稳如泰山，买房就是全民共识，买房就是赎罪券，买房可以逢凶化吉。

买不起北上广深的房子就在省城买。买不起省城的房子就去县城买。县城的房子买不起就去镇上买。连镇上的房子都买不起，那也得花钱把农村老宅翻新。

中国人不是痴迷于买房，是痴迷于安全，正确。

旧社会田产代表着安全，那就痴迷于买田置地。

后来打倒地主老财，你工人爷爷来了，那就痴迷于进厂（“工贵”）。

“工贵” 被打倒了，就痴迷于买房（以及考编）。

我们中国人，只想找到不会被打倒的东西以傍身。

只有 “正确”，才不会被打倒，才安全。

买电视是 “工贵”，小烧烤是 “吃货”，游戏机是玩物丧志，谈恋爱是 “海王”，看电影是 “小资”，旅游是 “文青”，喝咖啡是 “矫情”……

承认吧，我们打骨子里就是反消费的，我们对消费的理解，四舍五入约等于浪费。下决心 “刺激消费” 不亚于下决心给癌症晚期患者注射吗啡。瞅这几个字都透露着一股咬牙切齿。

我说家里曾经是国企职工，只要一谈当年的生活，百分百挨骂。

我谈买房，大家对我无可奈何。

还是买房最安全，最理直气壮。

买房的本质是储蓄（生孩子也是）。

诶，这个好！鼓掌！

这就叫 “稳定压倒一切”。

政治正确大过天。

真是迷死人了。

知乎用户 懒回顾​ 发表

笑，最近刚好把这个问题想明白。

中国人的一大特点就是极致的仓鼠症，永远在为灾年做准备，今年丰收了一定要考虑留三年余粮免得荒三年嗝屁了，如果有钱了一定要买土地这样通用资产才能安心。

因为中国人的精神世界一直活在匮乏中，生活在一个随时就会朝不保夕的环境里，在这个环境里唯一要做的就是卷，抢占更多资源，然后换成资产，继续卷，换成更多资产。

刚刚好我们历代以来的统治者也奉行一种把民众压在差一口气嗝屁的界线上的权术，认为只有拼尽全力挣命，把全部精力都投入到富国强兵建设国家的事业中的民才是好民。

像商人这种喜欢奢靡享受，赚了好多钱还他妈不上交国家的东西就应该统统当成年猪宰了。

结果就是整个中华文明一直在进行一种沙雕循环：

统治者努力让民活在生存线上，民活在生存线上没有安全感于是囤粮买地。

一部分民掉到生存线下破产，另一部分民通过兼并他们的土地变成中层地主继续屯粮。

因为粮都屯着，生产出来的物资没人消费，经济变差，国家没钱，统治下移。

地主威胁到皇权，皇权开始秀操作，试图把地主们送回生死线。

地主们带着破产民造反，不管谁赢，新的统治者继续让民活在生存线上，民继续因为危机感屯粮。

初中课本就告诉过我们经济里有两个非常重要的环节，生产和消费。

工人生产 1，给工人 1 报酬，工人用 1 报酬消费回 1 产品。

这叫经济循环。

而中国人就厉害了，中国几乎没有消费环节，一切消费都是为了囤，不囤不知道哪天就死了。

赚了钱，能藏在房梁上就藏在房梁上，能埋到地里就埋到地里，能存进银行就存进银行。

你让我拿这钱去花？你这人真不会过日子。

这时候有个稳定升值的资产，那中国人不疯了一样去抢才叫奇怪，他们买的不是房子，而是一个能够 “存钱” 的地方。

在古代这存钱增值的东西叫田，只是现代买不了田了，这才换成了 “房”。

在生产主要集中在城市的时代，买房收租就是古代兼并土地之后把地租给无地农民。

本质上就是先积攒资本，然后躺在所有权上吃白息。

另一个古老的拥有这种属性的行业叫放款子，也就是所谓的高利贷，想把这个行业弄起来的也不少呢。

想想前几年吧，多少人是以 “家里几套房” 作为资产标准的。

家里几套房真的比得过现金一千万？

比不过，但是大家就是觉得，那实打实的钢筋混凝土踏实，一千万好像不知怎么就会消失一样。

对海盗文化的某些文明来说，今年遭灾了，不慌，找个地方抢了就好了。

对我们来说，抢？抢谁啊，去的人少了被周边的蛮子砍了，去的人多了还不够干粮钱。

一个永远在对抗风险的民族，即使不买房也会去买其他硬通货用来对抗风险。

比如说俄罗斯乌克兰打起来之后我听到最多的问题就是 “要不要买点黄金？”

说难听点，中国人如果不从骨头里改了这种文化，那中国人就不配过好日子。

因为你不消费，所以你只是生产的工具人，你只配吃脚皮酸菜面，上面根本就没有规范你们消费市场的意思。

真正生产出来的产品，那是要出口国外的，给那些花钱的外国姥爷吃，用来赚钱的。

中国人做工蚁生产产品，然后把赚的钱拿去囤让自己感觉倍儿有安全感的 “资产”，产品拿到国外去卖，这经济不就跑起来了吗？

真是一个皆大欢喜的结局呢

知乎用户 jason wang​ 发表

大家痴迷的只是资产增值，如果房产十年八年不增值，你看看还有几个人痴迷？

就拿这些年大红大紫的上海房市说吧。

90 年代的时候，上海的房子不好卖，1994 年开始上海推出蓝印户口，就是介于正式户口和暂住证之间的一种户口，吸引外地人来上海买商品房。

这个蓝印户口一直到 2002 年 4 月 1 号，就是 20 年前，上海才正式叫停。

1998 年的时候，我一个亲戚到上海，那时候不但买房送户口，还有零首付，就是只要你敢还月供，开发商就给你房子。

买了房还可以退 5 年的个税，这种力度的政策现在敢想吗？

那时候，如果真的有那么多痴迷购房的人，也不会有那么多优惠政策。

也就是这二十多年，房市持续走牛，才会多出这么痴迷购房的人。

不管什么东西，哪怕一坨翔，只要它持续 20 年不断涨价，一定会多出越来越多的爱好者来收藏。

知乎用户 思考的水 发表

基于几个原因：

第一，这些年为了房地产市场的繁荣，中央政府、地方政府、各开发商一起把中国的房子打造成了一个具有保值增值的金融理财产品，基本上 90% 以上的概率都是只涨不跌，而且流动性还很好。政府希望大家买房，多买房，买各地房子，通过房地产市场抽水来搞基建、发公务员工资和奖金。

第二，因为没有房地产税房子的持有成本太低，基本上没有，固定资产没有持有成本，这玩意就像鸦片一样吸引人用来做家族资产积累和传承了。

第三，这些年中国其他投资渠道基本上像屎一样。股市—动不动亏的裤衩都没有；p2p—你想着别人的利息，别人想着你的本金；银行理财—原油宝的缩影，搞不好你还的倒欠银行的钱；存银行—利息还不低通胀。老百姓被骗了一圈回来发现还是买房子诚不欺我呀。

第四，中国经济快速发展，造就了一批土豪，手里有了闲钱。

知乎用户 醒后沉默群 发表

人有理智，也有生物本能。

生物本能就是，交配，繁衍教育后代。这是基因层面的本能。尤其中国人，对繁衍教育后代，看得尤其的重。重到变成一种弱点。也只有在中国，父亲才愿意全年无休呆在荒郊野岭的工地（没路才需要修路，没房子才需要修房子，工地大概率在郊区）连续干 11 个月，就为了能拿钱回老家给孩子上学。母亲每天蓬头垢面，省吃俭用守活寡，就为了把孩子拉扯大。这在整个人类中，这么愿意为后代付出，都是罕见的，是伟大的，感人的，泪目的。（注：我每个礼拜要工地验收，我发誓这些很普遍，普遍到可怜）

生物进化，都会把睾丸藏起来。这是繁衍的前提，为了安全，生物会把睾丸藏到不容易被攻击的地方。

然而，交配（择偶权），繁衍权（上户口），教育（学位）。都跟房子挂钩。

也就是说，其他生物睾丸是隐私的。我们的睾丸长在脸上。写在户口本里。

谁有蛋，谁没蛋，一目了然。没蛋的，还谈什么交配，繁衍。

从这个层面讲，确实是想降人口的。所谓的开放三胎，无非是做做样子。如果真想人口回升，为什么要把学位跟房子挂钩呢？对不对？

知乎用户 旋律 发表

你告诉我，哪国的人又不痴迷买房这事呢？

世界上所有国家的人都痴迷买房。日本人不这样是因为房产税遗产税太高了，德国人不这样是因为租房的是爷、房东是孙子…… 就连媒体一直吹捧在买房上风轻云淡的美国加拿大人，这两年房价飙涨时也全民抢房，还有俄罗斯、伊朗、土耳其这些经济要崩溃、货币要崩溃的国家，普通百姓唯一能得到的保值资产就是房子，所以想方设法去买房，包括俄罗斯人在持续几十年的高通胀下除了房产就没办法保住财富，所以都学会了用各种极端的手段去买房。比如由于金融开放，国外很多银行都进来开了分店，俄国人就同时开了多个银行的信用卡、疯狂借贷，然后恶意赖账。能凑够钱的话都优选去买房。

与此同时房价果然不负众望，逆势上涨…… 说实在的，我就没见过哪个正常国家不痴迷买房的。

我就没见过哪个正常国家不痴迷买房的。

为啥？就是通胀啊！钱不值钱了，百姓就得被迫买房。

不要总想着把中国的高房价扣到某种特殊因素上，中国没有任何特殊因素，中国人在所有地方都和全世界的人一样：算计利益、趋利避害。房价出了问题，首先是房地产市场政策和构架等宏观环境出了问题。去研究这些共性问题，再逐个对照个性问题，才能可能看清中国的房价本质。

高房价是系列问题的结果而不是原因，弄混了这一点，永远不摸到房价的门。

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3.29 揣测一下题主的意图：是说为啥中国人买房过于踊跃么？

尽管全球人民都爱买房，但房价表现却迥然不同，背后原因除了公认的经济、人口状况外，很重要的一条就是持有和转移成本，也就是是否收房地产税、遗产税。正常的税费无法改变房价长期趋势，但却能够显著地” 熨平 “房价的短期涨跌幅度。原因也很简单：每年交房价 1% 的税就是提高了投机门槛，投机客们在预期房价涨幅不高的时候，可能就不买房了。

但是中国没有房地产税、也没有遗产税，持有房产成本比西方成熟国家低多了，所以投机客们毫无顾虑地入场买房，也就产生了题主所谓的” 中国人痴迷买房 “的看法。

如果是这样，我前面的结论依旧成立：并不是中国人痴迷买房推高了高房价，而是制度上缺少房地产税遗产税导致了高房价。不信？再仔细挖一挖为啥中国一直不设立房产税遗产税？因为土地出让金这种既快又好的方式比房地产税来的快啊！

为啥不收遗产税？新中国以来前期是因为穷，后期是纠结私有财产是否会长期存在，立场都不定，收个毛遗产税啊！

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3.25：不断有人点赞，我把前面提到的几个关键点解释一下。

通胀推动群众买房。通胀是百姓很多经济活动的总动力。很多小年轻感觉不到这点要么是没经历、要么就是没钱，也就没机会经历。面对涨价穷人只能少消费，有钱人却可以调整投资结构，两类人对社会上的资产价格影响是完全不同的，后者推高了资产价格。我说的非常直白，没有针对任何人。但凡手里有个二三十万存款，就会考虑存款购买力下降的问题，也就开始考虑通胀。而多数家庭中管钱的中年女人，只要接触了柴米油盐菜市场、奶粉尿布辅导课，就十分直接地体会到物价上涨，那么转向保值的房地产也就只剩下一层窗户纸了。

调侃一下，如果你看到有人谈房价，上下五千年纵横八万里，从五代十国聊到金本位，但一句没提物价或通胀，就能很有把握地判定：这篇文章纯属纸上谈兵！而且作者是个穷鬼，八成没买过房，肯定还没存款。当然，这段是调侃。概括成一句话就是 “脱离物价谈房价都是耍流氓”。

全世界人类似乎在所有场合都会不由自主地寻找能够保值的东西。比如说：

• 和平时期买房买文玩，战争年代买黄金。“盛世古董乱世黄金” 嘛；
• 监狱里香烟、方便面会成为硬通货，甚至香烟成为货币；
• 世界各地没有沟通的时候就不约而同地形成了贵金属货币，也全都有储存货币的习惯
• “劣币驱逐良币” 也是全球现象，其本质就是把更保值的货币留下来、不保值的出给别人；

这些例子都多少能够证明，全球人民从古至今都喜欢得到保值的东西。而普通老百姓能得到的保值商品，就是房子了。

3.20：

1，日本巨高的遗产税和房产税压制了房价

从 “日本国税厅的遗产税征收细则 ” 能够看到，详细的可参考我之前写的：

剖析日本遗产税，中国可以借鉴哪些

日本遗产税征收比例非常之高。他们实行累进税率，超过 3 亿日元税率就达到 50%，今天 3 亿日元 = 1579 万人民币，这也就是北京比较好的一套房啊！当然实际计算时会有扣减。日本认为 “财产三代而竭”。套用他们的规则推演一下，假定有个独生子女家庭，一不小心父母双亡，那么按照日本税务厅提供的案例（他的本例是家里男的没了，留下遗孀和两个孩子，这是抵扣最大、收税最少的情况。而我说的是另一个极端，收税最多的情况：父母双亡留下一根独苗，这还恰巧和中国的独生子女家庭结构吻合），遗产税高到 3 套房能收走一套的程度。可以佐证的是一个独特的日本社会现象，由于墓地、墓碑、佛坛、佛具等祭祀物品在日本免缴遗产税，所以很多富裕些的日本家庭都有纯金佛头！日本遗产税的征收范围也几乎是世界上最广的，根据经合组织的数据计算，日、美、德几国应税人口比例分别是 4.1%、1%、0.14%。别忘了新加坡和香港都设立过遗产税，但富人干脆跑掉，所以他们又都先后废止了遗产税。美国也有遗产税，但起征额度高达 500 万美元（左右，似乎川普又把下限提高了），这个金额几乎是纽约市 10 套普通公寓的规模，也就是说美国的遗产税慷慨第放多了绝大多数普通人，只对最富裕的那一小撮征收。

上述内容说明日本遗产税是非常之高的，而对征收不动产征税又是重中之重，所以多数人不愿意买房。

类似的，日本房地产税也是经合组织成员国里最高的，数据在我另一篇文章里，我得找找。（关于日本和其他发达国家的很多数据都是以经合组织口径发表的）

（另外还有房子折旧、维修等费用，日本也是名列前茅。比如主流木制的一户建需要 30 年折旧完，显然明显高于钢筋混凝土的中国住宅。这里面有些是日本特殊国情的结果，篇幅所限不多写了）

房子的使用和继承成本那么高，凡人用脚趾头也能想明白，那就是非必要不买房了呗。

2，德国从法律条款到现实都是 “租房的是爷、房东是孙子”，所以一般人都不愿意买房。但是最近十年德国房价一改之前沉稳，突然连续跳涨，德国人的购房热情也激发了出来，从盖房到买房都非常火爆。这一点题主完全没有提及，只做扑风捉影的猜测。

德国租客是爷，因为租房有这些特权，让中国人难以想象：

• 房东无法随意取消租约赶租户走。即使租客拖欠房租，打官司即使房东赢了，租客只要证明自己实在没能力付租金，房东也没有任何办法。
• 房东不能轻易涨租金，租金涨幅受到政府的严格管控。政府都有租金指导价，再好的房子租金也不能超过指导价 10%。
• 租赁合同一般是无限期合同，只有房东自己要住的时候，才能取消出租，拿回房子。

另外连续的富裕稳定生活让普通人很难存下钱来，德国人每年雷打不动地出去度假，把猫狗当家人伺候，为了绿电支付贵好几倍的能源费用，但唯独凑不出首付买房不着急，这是和中国截然不同的社会文化，也造成了一般人想买房也困难重重。

其他的因素还很多，就不一一列举了。

德国和日本无论是买房、还是经济结构，都是两个独特的存在，有其独特的具体原因。

知乎用户 房住不炒科技兴国 发表

处于泡沫旋涡中的人，并不认为这是疯狂的，1990 年的日本也是这样的。

2022 年 2 月重庆、江苏、浙江、广东商品房销售面积及同比增速，风向标逆转说明了什么？

传统意义上的炒房之都在深圳和杭州，重庆只是作为一个房地产经济过度发展的城市。

而随着深圳二手房指导价的开始，深圳楼市进入了成交量断层，也出现了局部价格坍塌，而杭州依旧我行我素继续炒房。因此即便今年的数据有过分修饰的水分，我们依旧要拿这些数据分析重庆、江苏、浙江、广东的商品房销售情况。江浙两地及上述城市，房地产产业比较发达，早已市场化和透明化，即便数据被修饰但是总体的修饰幅度不会太大，依旧有参考作用。

重庆商品房销售面积自去年出现暴跌以后，依旧处于下跌区间，此重庆商品房销售面积为重庆全市数据，并不特指主城，而主城区的下跌速度和趋势更加明显。

浙江、江苏整体处于下行趋势中，唯一不同的是浙江商品房销售面积出现下跌时并没有反弹，而江苏在房企促销的基础上出现了几个月的反弹，成交量反弹意味着市场还存在一部分投资者，并没有完全消耗完，从南京的数据就可以看出，比杭州的情况要好很多，而浙江商品房销售面积下行周期中并没有出现有效的反弹，主要原因在于其市场内部的投资者已经被挖掘殆尽。

广东商品房销售面积走势同样和浙江一样，广东的城镇化率高于全国平均水平，因此房地产经济也较早启动，市场开发潜力已经耗尽，商品房销售峰值过去以后，实际商品房的购买力已经在逐步被耗尽，未来的商品房成交面积无限的接近于刚需，而刚需是指有能力有需求购买商品房的人，这类人恐怕早已入手了。

只有房价跌到普通新婚人群可以买得起的时候，所谓的刚需群体才会扩大，房价才有支撑。

重庆、江苏、浙江、广东商品房销售面积 1-2 月份同比去年下跌了 12.19%、25.73%、38.43%、27.89%，该数据来源于国家统计局，我们相信实际的下跌幅度可能更大。

互联网经济成为我国经济的重要组成部分以后，南方民营经济显著强于北方，因此民间一直认为南强北弱，南方经济是中国经济的领头羊和风向标，长三角、珠三角、成渝恰恰是南方经济的聚合地，而重庆、江苏、浙江、广东即是这几大经济区域受益最大的省份。

[1] **互联网经济的成果最终转化成为了房地产泡沫，而不是房地产经济转化为了互联网经济。**一旦房地产的风向标城市开始出现逆转，那么标志着我国房地产经济的彻底结束，并且意味着更大的负反馈到来。

参考

1. ^ 房地产 https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1MjE5MDAzNw==&mid=2247487595&idx=1&sn=a9128533febc29f5164116a0ec582b5f&chksm=fb84b951ccf33047338fe7ac82c67612081c3a8bfdb30294359d92cb5e79417da332f51bc89b&token=85218890&lang=zh_CN#rd

知乎用户 啊啊啊啊啊​ 发表

买房的都大赚特赚，

2020 年买基金赚许多，你周边多少人买基金？鼓励你买基金？

可如果你买房，你年纪不够大，

你回去问你爸妈，2000 年左右买房能够赚多少？

反正从 1998 年到 2021 年买房 95% 都是赚的，而且是大赚特赚。

胆子越大，赚的越多。

越是买大城市赚的越多，

谁不想发财了，所以中国人都痴迷买房**。**

不需要说东亚人喜欢买房，你看日本经济泡沫，多少日本人买房，

也不需要说刚需房，你去租房子，租金提高 20%，和别人签约长租期，毁约巨额赔偿，无数人愿意和你签约。

知乎用户 白云千载空悠悠 发表

因为房子是过去几十年唯一一个增值的经济商品，其它的连个保值的都没有（可能我见识不够，也许有哈）。

补充：根据网友回答，黄金过去十年内如果买到低点确实是增值了。

知乎用户 小楼卧听雨 发表

2013 年中国大妈大爷痴迷买黄金，逼得华尔街专门创了一个词 “dama” 来称呼。

印象最深的，一个珠光宝气的大妈拿着五星红旗，唱着国歌，大批量买进黄金。

之后的 5 年，买入黄金的大妈们被华尔街啪啪的打脸，当年有多激情，事后就有多虚弱。

之后再也没人痴迷黄金了。

当年日本人也痴迷买房，90 年房屋泡沫破灭后，再也没人敢炒房了。

一切的根源，缺乏市场教育呗。

这一次，疫情导致的低迷，消费不振，外部美联储加息，也许正揭开教育的序幕。

知乎用户 郭嘉 发表

买房子这个事。从文化上来说，是土地经济的一种异化；从经济上来说，是我国现代经济体制还不健全的一种必然结果。

一、土地经济是刻在血脉中的历史记忆

为什么西班牙、葡萄牙、荷兰在殖民时期有先发优势，得到原始积累，不是最先工业化，反而英国最先工业化？

在这个关于工业化的前置条件的问题中，我们可以知道。

封建社会中，土地是核心生产要素。无论中外，在封建社会，只要给予土地，就可以让人拼命、让人效死。封建社会绝大部分产出都是基于土地的：农业、矿业、养殖业、经济作物；有一块土地，就能够满足人的全部需要。从生产要素的角度上，中外在政治体制上虽有不同，然核心生产要素是一致的；同样，秦朝之前和秦朝之后，虽然政治制度也有变化，可同样不能改变土地都是第一生产要素的事实。那么依附于土地权利的，无论是农奴、奴隶还是自耕农、半自耕农、佃户；他们和奴隶社会的奴隶在社会地位上可能相似，在经济结构上却决然不同。美国的奴隶主会给奴隶吃好的，因为奴隶就是生产力；可作为地主的黄世仁却不可能善待佃户，因为土地是核心生产力、佃户是成本。

我们到解放前甚至改革开放之前，绝大多数中国人都是农民。那么对于土地的渴求那是根深蒂固，刻入骨髓的。在两千多年的封建社会历史中，买土地并吃地租，是亘古不变的盈利模式。

商品房这个东西，虽然他和土地权利是分离的，但是 70 年的产权已经超出大多数人生命的维度。而商品房又恰好能收房租（地租的异化版）。这就能够唤醒中国人对土地经济的渴望。

这是买房子的文化背景。包括嫁女儿要房子，也是类似的文化；封建社会没有土地那就是没有生产资料，这样的家庭连吃饭都成问题，怎么敢把女儿嫁过去。

二、经济制度不健全

土地经济这种历史记忆并不是完全正确的。咱们现在已经工业化了，产业和资本是主要的生产资料，土地并不是核心的生产资料，这种记忆并不完全合理。

而从封建社会到现代社会的一个重要特征就是要摆脱传统经济形态对社会发展的束缚。

英国在迈向工业化的时候，传统的毛纺织业是旧势力，旧贵族们通过羊吃人运动，垄断了大量的土地资源，形成了毛纺织业，并压制机械化的棉纺织工业。英国的棉纺织商人（资产阶级）用了近一个世纪的斗争，才让棉纺织业在英国 “合法化”，并利用工业的能力彻底打败了毛纺织业。

19 世纪到二十世纪，美国的寡头摄取了大量的土地及经济资源，并逐渐形成了垄断组织卡特尔和托拉斯。这些寡头们其实不扩大生产、也不发展产业，而是通过建立垄断，控制价格，摄取高额利润。实际上相当于另一个形式的地租。

这么搞肯定是不行，经济没有活力了，产业没有发展，科技也不会进步。于是哪怕在 “私有财产神圣化” 的当年，美国政府也把垄断组织强行拆分了；这相当于意识形态上的自我否定。

通过拆分垄断机构，搞 “罗斯福新政”（本质上是社会主义改革），取得了良好的经济效果。也坚定了美国社会对“地租”、“类地租” 收益的深恶痛绝。从此之后，美国的经济领袖无一不是能够给社会带来“新鲜玩意”、经济增量的人。

90 年代的比尔盖茨、千禧年的乔布斯、近年来的马斯克，都是符合这一风格的经济领袖。

因此，美国有房产税这种东西，并且还不低。其底层逻辑就是人需要去创造、去发展经济；最不济也要把资金转化成资本，去充实华尔街的实力。不能够允许一部人用很小的代价来 “吃地租”，坐享经济发展的承诺；因为这回导致经济崩溃。

一个反例就是香港，香港的富豪们本质上都是 “收地租” 的。什么房地产自不用说；港口、电力、公共事业服务是他们最喜欢投资的产业，全部都是类似 “收地租” 模式的产业。搞高科技、做产业那是从来都没有过。剩下的钱玩金融，投到东亚以及东南亚；本地什么产业都没有。然后香港烂成这个样子，一点都不意外。

所有不仅仅是美国，所有能够实现经济持续增长的现代经济体，都会出台遏制 “收地租” 阶层的政策。其目的也很简单，鼓励搞活经济、搞科技创新，谁都知道这是经济发展的核心。实在不行最起码你要搞资本主义嘛，搞封建主义开历史倒车那是要连社会都要搞崩溃的。

就连咱们国内，也不是没搞过遏制政策。解放初，国内搞公社的一个重要原因就是，农民分了地之后，最想做的是兼并别人的土地，然后当地主。而当时中国基本上全是农民，任其自由发展，这社会主义和工业化根本就搞不起来；当时的政府选择用组织手段干预，力求让农业社会加速过渡到工业社会。

这个政策后来看起有点操之过急，“收地租” 的思维根深蒂固，农民阶级不能够理解。改开之后算是走了回头路，不限制 “收地租”，这才有了房地产业的兴旺；也有了国内各行各业的垄断企业。

现在咱们经济难，难在哪里？可不就是大企业们忙着在现实中圈地，忙着在市场里面圈地，做贸易做模式的多、过加工的少、做技术的就更少了。资本们都等着别人创造财富，然后自己坐享其成。连股权投资都充斥着什么赛道、护城河，本质不就是收租子嘛。这种体量大到一定程度，以至于所有的财富增量都被 “收地租” 的阶级拿走了，那普通人不“躺平”，还等什么呢？

而房子，是普通人参与 “收地租” 的唯一渠道，那热闹也属于正常。

提到这里，跑偏说两句。话说西方人是靠抢过渡到资本主义的，他们的文化传统是 “强取胜过苦耕”，历史上抢的足够多，对土地的执念得到了充分满足，到现代社会没有这么强的执念。而东亚卷，其实就卷在收租子的文化太根深蒂固，历史上形成的执念太过于强大， 在经济发展中形成了渗入社会各个阶层的收租子群体，其势力太强大，没办法进行手术刀式的改革；任何遏制收地租的政策都是对全社会的 “大杀器”。

话题回来。

早在 2008 年全社会都知道房地产的路子是 “不对” 的，是不能够持续的；但是抵抗不了 “收租子” 人群的热情和迫切需要。高层和学者们心里也都和明镜一样，频频提出 “深化改革”，但改革步伐跟不上“收租子” 势力扩张的速度。

咱们现在的经济已经明牌，不可能一直依赖于房地产。原因一个是依靠房地产收地租的群体已经太多了，房地产的负面效果逐渐显现，普通人躺平了，租子收不上了；二是地方政府已经不能够在收地租的环节中得到足够的好处，却要承担相应的代价，房地产的发动机之一不干了。

咱们过去十年一直在提万众创业、扶持高新技术产业、中国制造 2025、国产替代等等，其实就是希望社会群体往发展科技、振兴产业的 “正确” 道路上走。但是收地租的人势力太强，没有随之推出遏制政策（节制资本、推出房产税、强化反垄断法、强化工会、强化劳动法等等），或者说政策出台太慢、步子太短。还是寄希望于经济高速增长能够抹平收地租人群的胃口，同时还有剩余（这才是具体干活人的收益）。这两年的经济形势看，好像还是挺难实现的。

这就是 “房产热” 的经济因素。

至于刚需不刚需，那不是底层逻辑，而 “地主” 给“佃户”们洗的脑，建议辩证的认知。

知乎用户 干货逻辑​ 发表

1，房价是否会跌这问题，等价于货币购买力是否会涨。房地产有泡沫吗？也许有，但你看看货币是什么？货币是一张纸，发行成本很低，同样的纸加个 0 就能翻 10 倍，你觉得这泡沫不大吗？

2，实际上货币早已丧失了中间等价物的功能，而变成了纯粹的衡量物品价值的符号或单位，什么意思呢？例如两个物品 A 与 B，现在 A 标价 10 元，B 标价 5 元，这时候才知道 A 的价值是 B 的两倍，也就是说真正衡量一个物品价值的是市场里面不同物品相互参照形成的体系，而货币只是通过一个量化单位使其更好的体现罢了，想想看，如果穿越到一百年后，有人说某样东西值 1000 万美元，只凭这句话我们根本无法衡量这样东西的实际价值，但如果再给一句话这时候一斤苹果卖 500 万美元，我们才能知道这样东西值两斤苹果。

3，如果你理解了上面这段话，就能明白货币不是真正意义上的财富，资产才是。国际之间的经济战，说白了就是每个国家都在琢磨着如何用自己印出来的纸，去购买别国的资产（或资本，包括公司股权，固定资产，农用土地，矿产，房地产等一切有稳定产出的必要生产要素），俗称合法侵略。而你，居然想着卖资产换纸币？

所以给大家一个忠告，首先你要弄明白什么才是财富？财富的定义是什么？不然你可能瞎忙活一辈子。所谓财富，就是你占有了社会必要的资源，并以此为筹码与社会做交易，从而获得稳定的收入。例如你持有了几套房放租、或是持有了某个公司的股权每年收分红，你跟你的后代都肯定不会为温饱问题发愁。问下你自己，纸币属于这个范畴吗？国家说印就印，你去持有这个？这算筹码吗？

那些说房价会跌的，等于是在说纸币的价值以后会提升，你信吗？

4， 一些超级富豪们早已经看透了这道理，所以他们宁愿负债买资产（主要是股权与房地产），其实巴菲特并不是操盘厉害，而是他几十年前买了股票一直拿到现在不放。也就是说，从他们的角度讲，赚钱只是手段，购置资产才是最终目的，资产才是真正意义上的财富。而穷人却恰好反过来，把赚钱看成了最终目的。所以敢去负债买房（也就是敢于按揭）的人，几年后看总是会赚的。所以应验了穷爸爸富爸爸里面的一句话，越有钱的人越喜欢负债，穷人则越存钱越穷

5，我认识一个亲戚，在 90 年代时候把厂房跟几个房产卖了，赚了 30 多万，存入银行定期，一年利息 1 万，那时候的 1 万相当于什么概念？那时还有 “万元户” 这个词，相当于现在每年给你一百万。那时候他想把这定期存款传给自己后代，觉得以后这辈子生活不用愁了，结果现在呢？

6，如果你觉得存钱是有赚的，那么就意味着那些提供理财产品的大机构，包括银行与储蓄型保险，他们的这些业务都是亏本了，你觉得是他们这些大机构亏了还是你亏了？

7，可以这么说，房地产是非常重要的生产要素，是的，我这里所提到的不单只是工厂用地与商业用地，还包括住宅。为什么住宅也算是生产要素？很简单，生产活动必须要有人，有人的地方必须要有的住。那么工人们（这里的工人泛指所有的工薪阶层）要住只有两种途径——租房或买房。如果全都选择买房，那就很容易理解这必然会导致房价涨，我们看看如果大部分人都选择租房，会造成怎样的局面？根据市场价格规律，如果大部分人选择租房，那么租金必然上涨，当租金上涨到一定程度，如果房价不涨，人们会发现按揭贷款买房每月的还贷额跟租金差不多，倒不如直接买房，这样还能有属于自己的资产，另一方面房产的持有者发现每月租金收入如此的高，那么更加不愿卖房而把房产紧紧拽在手里，于是造成的结果是房地产买盘增加而卖盘减少，于是房价上涨。可以看出，租金与房价其实存在着微妙的动态平衡。所以，房地产作为重要的生产要素，就决定了它天生就会跟实体经济紧紧绑定。我们可以想象下，作为国家层面，最理想的情况是在居民收入提高、社会生产量提高的前提下，房价保持不变。然而现实是，当国家想要扩大生产促进就业的时候，住房需求必然会增加，于是房价很难不涨。如果想要扩大生产，而不带动房价，那么只能以技术密集型产业替代劳动密集型，然而这会影响就业，居民收入可能降低，这就可能违背了政策的初衷，这就涉及到产业经济学这更大范畴的命题，这里就不展开讲了。

8，很多人之所以觉得房价会跌，是因为他们把房产看成了商品，按着商品的思路去预判，商品是消耗品，但房产其实是资产（或资本），资产是生产消耗品的，房子提供的消耗品是满足人的居住需求。房价越来越高其实是阶级越来越分化的具体表现，有不动产的人才算是真正的资产阶级，没房子的人在城市打工就必须租房，其实本质上不管是什么工作其实都是在为 “地主” 打工，有房跟没房的关系就相当于剥削与被剥削阶级的关系。这就是为什么房价不会跌，因为资产是一个人劳动创造的最终目的。
很多人以为房价涨是因为买的人多，但其实更重要的是因为占有资产的人不肯轻易脱手，他们脱手的理由是什么？拿珠江新城为例，08 年买时候均价 10000，80 平左右住房按揭 30 年月供 4000，但现在租出去租金 1 万，并且租金稳步上涨，卖它的理由是什么？它就是财富的终极体现

10，有人要问了，房产知识资产的一种啊，为什么不投资别的资产呢？好吧，现在就对比下别的资产：
股票。如果买中永远成长的股票当然好，就像我前面提到，巴菲特所谓的价值投资就是买股后放着几十年，例如二十年前买贵州茅台，那时候一股 20 块，而贵州茅台去年每股分红 20 块，也就是说你 20 年前买 100 手 20 万，现在每年分红 20 万，年收益率 100%，这不比投资房产差，但是 A 股尿性你懂的，监管不力各种财务造假高管吃水太深，就算去买美股，虽然美股几十年来一直在涨，但也有可能发生黑天鹅，就算不黑天鹅也有可能经营不佳自然淘汰，所以股票虽然收益大，但是风险也大。
贵金属。贵金属是我认为最不靠谱的，在我看来它本质就是投机，因为它本身没有使用价值，不是生活必需品，而它又不像股票那样每年有分红，所以买它的人都是抱着同个心态——赚差价，这就是泡沫的基础，每个人买它是为了卖它，说它是硬通货就是抬举它，别说我们日常生活，就算是那些大宗交易，用贵金属结算的有几个？所以它本质跟比特币没啥区别，之所以值这个价，是纯粹靠炒作支撑。
大型固定资产工业设备。确实有租赁公司通过投资大型设备来获利的，但是本身它更新迭代的周期太短，折旧期限短，再加上本身又需要仓库存放，所以门槛很高，不是我们老百姓能操作的。
还有什么比投资房地产更稳的？房地产是人类生活必需品，也是社会必要生产要素，各方面来讲跟其他资产比起来具有无法比拟的优势

12，“炒房客”多吗？其实用 “炒房客” 这个词本身是错误的，是的，确实存在动辄买几十套的大庄，但大多不是 “炒”，所谓“炒” 是指投机者低价买入一个商品后高价卖出，赚取中间差价，然而大多数买房的人并不是为了赚差价，而是作为一个永久资产，给自己带来永久稳定的收入（租金收入），正如我第 8 点跟第 11 点提到的那样，这是他们的最终目的，实现永久的“不劳而获”，正因为这样他们不会轻易抛售房产，所以导致了房价高企。

我们不妨想想，我们奋斗的目标是什么？难道不是为了实现阶级跃迁吗？

13，细数下几个看似压房价，实则在撑房价的举措：

（1）限售（2 年或 5 年）。不少人以为通过限售能让炒房客无法再短期内抛售房产套现，从而打击他们的炒房热情，于是让房地产市场降温，但事实上却起到了反效果作用。首先大部分投资房产的人并不是想着赚差价，而是作为一个永久的收入来源（租金收入），所以限不限售对他们来说没什么意义，同时还有更重要一点：限售其实是让市场卖盘减少，等于是这部分房子被冻结无法流通了，而买盘却无限，这样自然导致更加好涨，这是很基础的经济学原理，卖盘减少肯定是利涨的，可能炒过 A 股的更好理解，A 股是 t+1，意思是当天买的股票第二天才能卖，所以当天如果放量涨，一般是更好涨，因为大部分盘被冻结了，只剩下少量能卖的，自然更好涨。现成的例子就是今年的苏州在 5 年限售公布前很涨了一波，还有前年雄安新区在公布限售前短期翻了十倍，有不少人还笑称这是对炒房客 “关门打狗”，其实可以很肯定的告诉大家，那些炒房客就是收到风声，就是冲着这个限售政策才去买的。

（2）取消预售制。这个是去年 2018 年一些城市采取的措施，不少人以为因为取消预售制让房企无法回笼资金，为了保证资金链不断裂只好抛售已经建好能卖的那些，于是导致房价下跌，但同样的，也是起到反效果。首先房企的每个项目都是独立的资金链，当然这个涉及到比较专业的企业财务就不打算展开讲了，我就直接说这个预售制被取消，直接就导致了一手房卖盘减少，本来一大堆能卖的现在却不能卖了，只剩下少量能卖的，这肯定是妥妥的利涨。

（3）限购。这里的限购包括提高按揭首付比例，提高按揭利率，或是必须缴社保费几年才能购买等行政限购手段。我承认限购政策确实会打压房价，因为这直接导致买盘减少，但是，这样导致的结果是一部分人只能选择租房，选择租房的人多了就会导致租金上涨，租金上涨就意味着租售比提高，买房投资的年回报率提高，于是吸引更多的投资客，从而又推高了房价，最终租金跟房价会实现一个内部均衡。现成的例子是前年去年不少一二线城市发布各种严厉的限购令，于是这些城市的房租都翻倍了，其中北京房租翻了将近四倍。就算退一步来说，就算租金上涨并没有推高房价，买房的人还是赢家，正如前面提到不少投资房地产的本身就是为了有一个永久的收入来源，而租金上涨反而更加实现了他们的追求。

从上面几点可以看到，似乎现在进入了一个无解的逻辑怪圈，就是不管是什么举措都对有房阶级有利，其实这就是中等收入陷阱难题，当社会发展到一定程度，阶级差距会越来越明显。谁能破解这个难题，就是在不影响经济发展的同时，能够让有产跟无产享有同样的待遇，那么他就能拿诺贝尔经济学奖了。

14，房地产税推出，会让房价降吗？

房地产税的具体方案还没出来，但大概率是按重庆上海从 2011 年开始房产税试点的方案，简单粗略来讲就是首套房不征税（对刚需族不征税），而征税的计税标准是按最后一次交易的价格来乘以税率，如果是过户，那么就按当时市场价来算——这个很关键，这就意味着不管后面房价怎么涨，都是按原来当年买的时候交易价格来作为计税依据，并且永远不变，除非又卖给下一家。

如果是按照试点的方案，那么房产税不但没压住房价，还会让房价更加涨（当然我只针对一二线城市或人口净流入的城市而言）。首先我们看从 2011 年就开始征房产税的重庆跟上海，它们跌了没？还不是一直在涨吗？为什么反而更好涨呢？首先如果按这方案，只按原来交易价格作为计税依据，那么不少看涨的投资客会更加争先恐后的想要在价格还没涨之前买，于是更加推高房价，当然，也许他们的判断是错误的，也许到后面房价会跌，那么他们肠子就悔青了，但是这不是最重要的因素，更重要的是这样的方案会导致房地产 “盘整”，意思就是多套房的投资者会因为房地产税预期而卖掉房子，这段时间或许会利跌房价，但随着成交累积，接盘的人是哪一类人？就是那些刚需族或不受房产税预期影响的人，刚需族的特点是什么？就是他买了是拿来住的，永远都不卖了，所以他们是更坚定的持仓者，这样导致流通盘都去到他们手里，等于是随着成交累积，流通盘越来越永久冻结，于是卖盘量空前衰竭，卖盘衰竭就会导致更加利涨

14.5 补充下上面的房产税影响，上面是假设房产税按照重庆上海的试点方案执行，那现在谈谈假如不是按这个方案，而是另一种更极端的——对所有房产征税，不管是不是第一套，也就是对刚需族也照征房产税，会发生什么是呢？

很显然这样确实会打压房价，但如果在一个一二线城市或其他人口净流入的城市里面房价真的跌了，那就说明一部分人放弃买房，那他们就只能租房，这样就会回到第 13 点提到的逻辑怪圈，租房需求的增加导致租金上涨，逻辑跟限购类似，至于租金上涨的幅度是否能对冲掉房产税呢？我们不妨看看去年一些一线城市限购政策导致房租翻倍，甚至最高翻四倍，这还是在住宅总成交量跟前年持平，新增住宅面积稳步上涨的情况下，我们想象一下如果房产税使房价下跌，那么自然会影响开发商的投资开发热情，一手楼供应下降，房产税所带来的效应肯定比一般限购政策要大，自然更多人选择租房，那么我可以肯定到时候普遍房租会暴涨。所以这又回到了逻辑怪圈，有房的人始终是赢家。

15 关于租售比。我发现不少财务专业的朋友过去都对房地产投资抱着错误的判断，因为他们的思维方式导致，他们往往会按现在的现金流套用到永远。可以这么说，在大部分时候，拿租金跟住房按揭月供横向比较的话，租金都比不上月供（即使是 30 年期），哪怕是 20 年前，所以财务专业的人一般都不建议投资房产。但是注意一点，月供是 30 年不变的，租金却是稳步上涨的。就拿珠江新城为例，如果在 2007 年买，当时 30 年期月供每月去到 5000，而租出去的租金收入却 4600 左右，算上物业管理费，每个月倒贴 700 块，在财务专业的人眼里这绝对是一个失败的投资，但是到 2016 年的时候，那套房子 1 万多租出去，每个月减去月供还有 6000 块利润，这还是按 16 年时候的房租，而 2017 年的时候那里普遍房租去到 1 万 6 甚至两万，所以接下来继续租出去的话，每个月利润有 1 万，这还是一套房的。

16，人口减少会导致房价下跌吗？会的，但只会让四五六线的城市跌，一二线反而更容易涨。这是根据日本的情况得出的结论。日本连续 9 年人口负增长的大环境下，东京都市圈却 22 年人口正增长，迁入人口连续 4 年超过 10 万。

相比之下，中小城市和乡村地区人口大幅减少，连传统比肩东京的名古屋、大阪都市圈已经连续 5 年人口净流出。为什么会这样呢？因为随着总人口减少，人流会更往中心城市流动，因为原先的城市随着人口减少配套越来越差，城市公共服务质量也会下降，于是人都向往大城市，这样经济圈会围绕着一线城市敛聚，形成特大城市群。所以北上广深等一线城市及其周边的二线城市房价跟房租反而会更加涨，而其他则会下跌，形成两级分化。所以这样看来，投资一二线的房产不单只安全，而且会更加利涨。

我国现在有人口减少的趋势，不知道现在开放二胎三胎会不会在未来使人口增长速度回到原来水平，但其实对房价影响关联跟直接的是新增大学生毕业人数或新增就业人数，近几年都是连续增长的。

17 为什么那么多人看空房价？因为他们之前没了解到我上面说的事实，大部分人还是觉得房价是被炒上去的，不知道投资房产的人一般都坚定持仓，只为赚去那不断上涨的租金收入。其实房价的一直上涨，就证明了炒房的人是少数，这是很简单的道理，因为如果炒房的人占多数，那么房价肯定会有涨有跌，甚至是大跌，因为炒的人是为了赚差价，所以他们必须要卖，于是造成卖盘增加。但房价的一路上涨，就自证了卖盘一直小于买盘，也就自证了炒房的人占少数，坚定持仓者占多数。

大部人存在这么一个错误的认知：房价是炒上去的

这是普通大众广泛存在的错误认知。

对于那些说房价是被炒上去的人们，我先提一个有趣的问题：

如果你希望某个楼盘的房价跌，那你应该是祈祷那里的业主都是等待抛售的炒房客，还是永远坚定持有的刚需客？

你想通了这个问题，再来想现在房价是被炒上去的，还是本来这就是该有的样子？

其实要知道一个楼盘炒的人占多数还是持仓的人占多数很简单，就去房管局问问近几年的成交量就行了，如果问不到房管局，问问中介也行。

就拿广州来说，如中海花城湾跟珠江帝景这类涨幅领先的热门盘，几十年的换手率不到 20%，也就是大多数人都是偏向持仓，拿着就不卖了。你说这些楼盘炒的人多吗？

可以很肯定的告诉大家一个反直觉的真相：房价涨得越快的盘，越是证明了炒的人占少数，为什么？

我们不妨先想象一下一个极端的假设，假如所有去买房的都是刚需，或者说买了就永远不会再转手的人，那么二手房市场会怎样？这时二手房市场是不会存在一丁点房源，因为所有人买了一手房就不会在卖啊，若这时候好不容易终于出现了一个人愿意放盘，你猜下那唯一放盘的一套房源会被拍到什么价位？自然是会去到天价。

这回归到经济学最底层的逻辑，价格是买卖双方撮合成交的价格，如果卖盘少，自然价格就容易上涨。如果价格持续上涨，恰恰自证了持仓的人占多数。

如果你希望房价跌，你应该祈祷现在持仓的人都是那些等着抛售的炒房客，而如果持仓的人都是那些永远不再放手的刚需，那么很抱歉，这反而会让房价更加涨。

反过来，房价越是涨，越是证明了坚定持仓的人占多数，炒房赚差价的人占少数。

所以，真相是国内靠炒房实现存款增加的人是占少数的，大多数买房者，财富的增加只体现在资产账面上。我知道这就话打了很多专家的脸，我们总能听到有人抱怨说做实体还不如炒房来钱快，说这话的人并没了解资本市场运作的原理与真相，那个真相就是，房价高涨是存量争夺的体现，存量只会越来越被挤占，不会增加。

为什么大多数买房者偏向持仓？

那就是回到上面第一点说的，资产就是财富的终极形式。

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另外提一个在金融圈口传的一个定律，叫 “茅坑定律”，这个定律解释了为什么美股与中国房价会一直涨下去：

所谓资本市场的 “茅坑定理”，结论是随着股价在原价位区间累积成交越久，长线持仓者占的比例必然越来越大，而短线者则会被越来越挤占出去，从而导致股价必然上涨（当然，前提是这只股没有什么负面因素）。

为什么呢？

就想象下现在有一组数量有限的茅坑，就假设它只有 10 个，现在来上茅坑的只有两类人：1，拉完屎就走的人；2，占着茅坑不拉屎，永远赖在那里的人。

随着时间的推移，这所有的茅坑必然被第二类人，也就是占着茅坑不拉屎的人占满。因为第一类人，拉完屎就走，他们不会霸占着茅坑，但第二类人，他们来一个，可用的茅坑就会少一个，因为他们赖着不走。

所以，占着茅坑不拉屎的人只要有增量，哪怕 100 个人里面只有 1 个是这类人，随着时间推移，所有茅坑被这类人完全占光只是迟早的事情。

而当茅坑被这类人占光了，那么就没有多余出来可以使用的茅坑了。

现在，我们把上面第一类拉完屎就走的人，换成股票市场里的短线投机者，而第二来占着茅坑不拉屎的人，则是长线投机者。

长线投机者的特点是什么？就是他们只会等待到相对较高的价位，才会抛售，在此之前都会坚定的持仓。

正如上面所说，随着时间的推移，只要股价还在原来的价位段区间震荡，长线投机者必然会挤占大部分的流通股，短线投机者必然会挤占出去。当一个股票的大部分流通股都被这类长线投机者持有了，则意味着什么？意味着潜在卖盘会越来越少，相当于股本大部分被 “冻结” 了，而卖盘越来越少，买盘却是没上限的，这意味着什么不用我多解释了，于是股价迎来爆发性上涨只是时间问题。

这也是为什么股价无法永远维持在一个价位，它必然在波动当中。

而上面的短线投机者与长线投机者，永远是相对的概念，不是绝对的概念。例如看涨到 10 块的人，相对于看涨到 5 块的人是长线投机者，但在看涨到 20 块的人面前则属于短线。

所以，看涨的人永远被更加看涨的人挤占，这就导致了股价在原来价位附近震荡一段时间后总会突破区间进入更大的区间，而经过一段更长的时间，又会进入更更大的区间。于是股价总会处于上行趋势，只是过程中总会出现来回震荡。

然而最终股票会去到某一类最坚定的持仓者手里，那就是永久投资者，这类人不是为了赚差价，而是为了占有股权来赚取每年的分红。

当然，以上成立的前提是这只股本身没什么经营不善等负面因素，还有就是市场处于长期通货膨胀。

现在回到房地产市场——其实不只是中国的楼市，世界上大多数国家，只要是广义货币总量 M2 不断扩张，房价总会上涨，只是快慢程度不同而已。

很简单的道理，楼市里确实存在炒短线赚差价的人，但所有的房子必然最终去到这类最坚定的长线持仓者手里——就是刚需群体，亦或是只想赚取房租的那类人手里。这类人的特点是什么？那就是他们买了就不会再卖了，他们是拿来住的，随着时间的推移，市场上可流通的房源必然会越来越少。

从茅坑定理我们可以得出，只要市场上存在刚需者，就是那些还没买房但需要住房的人，只要存在这类潜在需求群体，房价必然会上涨（当然是在长期通胀的前提下），哪怕他们大部分下定决心不买房睡大街，但只要有一点的购房成交增量，那么房价涨下去只是时间的问题。

所以，中国房价不是炒上去的，恰恰相反，中国房价的单边上涨本身就自证了炒房的人占少数，持续上涨自证了买盘总是大于卖盘，也自证了坚定持仓者总是占多数。

巴菲特跟索罗斯都说过同样的话：泡沫只有在破灭的时候，才能证明它是泡沫。因为只要一个资产价格仍是处于上行趋势，那么就证明了坚定持仓者占多数，炒的人占少数。

所以，真相是国内靠炒房实现存款增加的人是占少数的，大多数买房者，财富的增加只体现在资产账面上。我知道这就话打了很多专家的脸，我们总能听到有人抱怨说做实体还不如炒房来钱快，说这话的人并没了解资本市场运作的原理与真相，那个真相就是，房价高涨是存量争夺的体现，存量只会越来越被挤占，不会增加。

这也是我为什么坚定的认为，随着 “房住不炒” 的提出，会让未来房价更进一步的上涨。因为打压开发商，就是减少房子供给，同时 M2 却又在加速扩张，未来国内房地产会处于一种只有存量，没有增量的（或者说极少增量）的状态，这会造成什么，看完并理解了上述的茅坑定理，就不用我多说了。

从国家的角度出发，为什么房价稳步上涨是对经济最有利的？

有人以为国家意志就是要让房价跌，政策导向就是要让房价跌等等，说我的说法跟国家对着干。

在这里要纠正下各位，国家从来都没有说过要让房价跌，国务院历来工作报告都说是促进房地产市场稳定健康的发展，防止房价大起大落，防范系统性金融风险。

——而这几点，国家可以说做的很好了，因为到现在为止，都没出现过 0 首付，首付比例只有提高没有下降过，这么做的目的就是为了避免出现日本 90 年代初的房地产泡沫经济与美国 08 年的次贷危机，而这后者发生的原因就是因为过度杠杆导致的债务危机，而我国吸取了他国的经验教训，一直在去杠杆与放宽杠杆之间张弛有度。

所以我坚信，在党和国家的治理下，系统性金融风险不会发生，房价必会稳步上涨。

真相是从国家的角度考量，房价稳定上涨是对经济最有利的。

很愕然，对吧？不要紧，下面就手把手的带你理解房价与经济的关系，一个国家经济发展的底层逻辑是什么。

直接从普罗大众广泛存在的错误认知出发，理解错误在哪里。

错误认知 1：房地产的繁荣会打压其他实体行业，因为资本都流向了房地产业。

提出这种错误观点的人，逻辑是这样：资金都流向了房地产，整个国家都无心搞别的制造业，都搞房地产去了，自然制造业走向衰落。

一般抱这种观点的人，都是对宏观经济学没有一个全面的认知（并且很多还是财经专家）。我们先来看事实是怎样：事实就是，房地产飞速发展的近 20 年（也是房价上涨最快的 20 年），恰恰也是国内制造业飞速发展的 20 年，两者几乎是同步的，我也不需要拿统计局官网的数据了，这是肉眼可见的事实。

真相就是，房地产业拉动了整体制造业——这里说的制造业不单只房地产上游产业或相关行业，还包括了很多跟房地产八竿子打不着的行业，如电器、数码、重机械制造业等。所以也许你会困惑，为什么房地产业能拉动其他那些八竿子打不着边的行业？

这里涉及到宏观经济学里面一个很基本的概念：一个市场只要存在一样高市值且成交活跃的商品，那它就能拉动经济。我就直接拿房子以最通俗的方式解释：你买房子需要挣钱对吧？例如一个房子卖 100 万，那么你就要挣 100 万，而你挣 100 万的过程就是劳动生产创造的过程，你可能是种菜的，生产手机的，卖雪糕的等等，总之你为了买房，于是给社会生产了商品或提供了服务，于是社会物质更丰富了。

所以为什么会有三架马（大）车（山）拉动经济的说法，蛋糕就这么大，你去争的时候就是在拉动经济。中国能够短时间内成为制造业强国，就是因为有房地产业这一大杀器。

当然，以上我是方便大家理解简化了逻辑，接下来是更全面的描述事实：

事实上并没有多少人能一下子拿出几百万买一套房，所以就有住房抵押按揭贷款，买房人按月还款。所以真正的过程是，买房者从银行借钱（假设 100 万）买了房子，开发商因此瞬间获得了 100 万的收入，而买房者为了还月供而不得不劳动生产，假设这个买房者是种菜的，通过不停的种菜卖菜还清了贷款。我们可以看到，这笔债务从发生到消亡的过程，使社会多了价值 100 万的房子，与总值 100 万的菜，总共 200 万的产值（GDP）。

而且，在这笔债务发生的时候，银行并不需要真的有 100 万的现钞，它只需要在账目上记一下账，在开发商的账户上记增加了 100 万，开发商可以拿去消费，同样也是通过银行转账（过去用支票，现在用电子转移支付），这笔增加的货币，我们称之为存款派生货币，直接计入广义货币总量 M2 的增量里，这 “无中生有” 的过程我们称之为银行的存款派生，你也许会困惑，这社会突然 “凭空” 多了一笔这样的收入，难道物价不涨吗？因为这 M2 货币是因债务而生，而负债人为了还债就必须劳动生产，于是社会总商品增加，跟增加的 M2 货币彼此平衡，而还债后 M2 货币也回到银行那里，债务也消亡了，整个货币流通是个闭环，由银行而生，最后流向银行，而因为这样的闭环，使得社会多出数倍于债务本身的产值。

债务就是这么个神奇的东西，它可以看成是负债者未来劳动生产的承诺，债务消亡的过程就是转化为 GDP 的过程。如果是企业负债，它肯定是拿去投资扩大产能，同时增加员工，那么居民收入增加，同时产出增加。如果是居民负债，他们肯定是拿去购买商品，于是企业有收入，同时居民为了还债会更积极参与劳动生产。所以，真正拉动社会经济，在社会经济中占有核心地位的其实是债务。通过扩大债务来拉动 GDP，是现代国家经济发展的主要手段——我这里说的不只是中国，而是任何一个有银行业的国家。所以我在其他文章多次强调，理解债务在现代经济中占有怎样的核心地位，是理解现代经济非常重要的第一步。

第一个利用债务拉动经济的是英国，在维多利亚时期广泛运用的银行支票与债券转移支付系统，成就了大英帝国的空前繁荣。我们国内历史教材，解释清政府为何失败的时候，因为政治的原因会说是体制问题，但如果在国外接受过教育的话，外面的解释是当时清政府虽然复制了先进产业结构，甚至后来也复制了政治结构（君主立宪制，还有后来的三民主义运动），但这些都只是枝蔓，真正的 “心脏”——也就是银行业的债务创造系统，却没有复制，这是外面所认为的根本原因。而中国经济开始腾飞的时间点，也是银行业改革的时间点。

说了那么多关于债务的认知，回到正题，关于房价。债务有个特点，必须有标的抵押资产（当然那些诸如消费贷信用贷的小额贷款则不需要），这个抵押资产并不是只能是房产，它可以是股权、大型固定资产、贵金属、矿业运营权、技术专利等等一切有市值能够流通的资产，所以这些资产价格直接影响了债务的额度，资产价格越高，那么债务额度越高，债务越高那么拉动的产值越高。所以资本市场的价格稳定非常重要，它直接关系到债务违约风险，这里就不展开讲了，我在其他文章有详细描述，简单来讲就是因为债务占据了核心地位，所有的金融危机、经济危机其实都是债务危机，国家会不惜一切代价来保证不发生债务整体违约风险，其中一个就是保证资产价格的整体稳步上升，篇幅有限就不详细讲了。

总结一句：真实的情况是，房地产业不单没有抑制其他行业的发展，反而是在促进，让经济以更高效率运转

错误认知 2：房价太高，会压缩其他商品的消费，于是内需不足，商品市场会萧条。

这也是很多专家的论调，如果这样的逻辑成立，那么房价或房租涨的同时，其他类别消费价格指数应该是跌才对啊，但事实又如何呢？事实就是在房价房租涨的同时，其他所有类别消费价格指数几乎都是同步涨，这里包括内地跟香港，这些都是肉眼可见的事实。

大家可以百度打开国家统计局官网，点进 “数据查询”，找到“年度数据” 并点击，然后左侧找到“价格指数”，点开来各个分类都有，有近 10 年的数据，大家看下是不是都是在涨的？

抱这种观点的人，为什么就没想到有买就有卖，卖家一下子多了几百万，他不会去消费吗？就算按马歇尔的观点认为越富的人消费倾向越低，但投资和储蓄倾向高啊，就算存进银行了，那么社会流动性也增加了啊。

其实这是很容易理解的事情，回到上面提到过的模型，因为债务的发生，使得房地产卖家一下多了笔收入，另外买家为了还月供而不得不劳动生产，社会产出增加。而房地产卖家多了一笔收入，他拿去消费或者投资，从而也给其他行业带来了收入，商品市场的销售增加。这一切都是源于那基于房地产的债务的发生导致的。

简单来讲逻辑链是这样：为什么整体消费指数上升了？因为广义货币总量 M2 增加了。为什么广义货币总量增加了？因为住房按揭抵押贷款带来的。所以当有人负债买房的时候，其实就是在增发广义货币

这时候可能有人会这么反驳我：如果不是因为高房价，人们可以把收入拿去其他的消费，这样不是更能促进消费吗？效果难道不跟把钱投入到房子一样，甚至更好吗？

关于这个问题，首先问一下，人们的收入是怎么来的？或者说收入为什么会持续上涨？当然，你会说是因为付出了劳动力赚来的啊，这个确实，但购买你劳动力的钱又是怎么来的呢？我们可以尝试追溯下这笔钱诞生的第一因是什么？——第一因就是广义货币总量 M2 增加了，如何增加的？就如我上一段所说，因为有人申请按揭贷款买房了，于是社会上就多了一笔 M2 的增量，如我上文所说这可以看成社会凭空诞生了一笔钱，而这增量就是作为房地产商的收入，同时也可以看成是整个房地产业上游下游的收入，这行业的人收入增加，那么消费就增加，也带动了其他行业，于是社会上的钱就更多了。

所以事实真相是，房价的上涨不单不会压缩消费，而是更加促进消费，使得社会整体收入提高。

错误认知 3：房地产是超发货币的蓄水池？高房价能够绑住超发的货币？

　　这个也是很多民间专家的说法，意思就是说，高房价，能够把新增发的货币吸引来，然后冻结住。或者他们会说高房价能够绑住超发的货币？

关于这个问题，我可以直接拿上文的错误认知 2 来反驳，你理解了上文就能理解这句话荒谬在哪。我只是很诧异为什么那些所谓的专家连最基本的宏观经济的形态都没搞懂就来忽悠人。

事实上，房地产不是超发货币的蓄水池，而是超发货币的起点，上文已经解释了，人们因为申请住房按揭贷款，使得广义货币总量 M2 增加。

而货币流通从来没有所谓的 “蓄水池” 和“绑定”的说法，这是那些对货币银行学不懂装懂的所谓专家自己臆想出来的。当货币流入到某个行业，某个行业的收入就会增加，他们会拿去消费或存进银行，于是货币仍然处于流动的状态。而物价上涨是整体上涨的，除非是某个行业的供应链或生产链出现问题，否则因 M2 增量带来的物价上涨必然是整体上涨。

“错误” 认知 4：房价这么高，全中国的房地产市值加起来可以买下整个日本或美国股市了。

在这里我要反转狗血一下，看到 “错误” 二字是打了双引号没？一般说这话的人，都是抱着反讽的态度，显然是把它当笑话来说。然而事实却又真的是那么回事，国家真的有在这么做了。

首先我们知道，我们看到的房价数据，都是成交价数据，也就是真真实实发生过成交的价格，那么卖家卖出后获得的收入，你们有想过会拿去干嘛吗？

先说下近几年常见的事情：1、国内企业有不少转型去搞房地产的，如格力，海尔，三一重工，全柴动力等。

2、中国企业或财团收购美国上市公司或非上市公司的股权，通过合并收购占有对方的知识产权、技术专利等（特朗普为此事叫嚣过）。如：三一重工收购德国普茨迈斯特和位于美国俄勒冈州四个风电项目；海尔与格力电器收购美国 GE 通用电气；万达集团收购美国传奇影业等等。

有不少人可能会困惑：一个国家经济发展的终极目的是什么？答案是资本吞并。

用最通俗直白的话讲：就是每个国家都在琢磨着如何用印出来的纸钞，去购买别国的资产，这里的资产包括但不限于：土地、房产、公司股权、矿产、大型固定资产、知识产权与技术等等，我们称之为 “合法侵略”，或叫 “剪羊毛”。（这个观点是马克思提出来的，但其实早在马克思以前就已经有这样的共识）

当然无脑的印钱肯定是行不通的，要实现这个的前提是稳定可控的本币对外汇率，因为你不可能拿着人民币直接去美国收购资产，你要去美国买东西，必须要把人民币兑换成美元。所以在这么做的时候首先要有稳定可控的本币对外汇率。

而实现稳定可控的汇率前提，就是实现对外国际贸易顺差，手握对手国的大量货币，同时又要保证自家国内的资本市场（主要是股市）价格稳定可控（最好是持续增长），所以整个国家的经济战略是围绕着债市、股市、汇市三大市场展开的。

记得前面提到的，通过扩大债务来扩大产值的逻辑吗？而债务还有个特点，就是让负债者的劳动强度与收入的比值增加，通俗点讲就是，负债的人会更愿意接受高强度劳动，只要有更多的钱给他。所以房价高涨会使得居民负债提高，从而使劳动力变得廉价，是商品有更大的成本优势，从而实现价格优势，然后实现对美贸易顺差。对美贸易顺差又实现了人民币汇率的稳定可控。

另一方面，国内资本集团通过房地产业带来的收入，去收购美国资产。

所以，利用房地产去买下美国日本，这确实是正在进行的事，不是笑话。

最后总结：

声明下，这篇文章只是描述过去已发生事情的因果关系，我并没有说房地产拉动经济就是最有效最完美的，但不可否认它确实存在一定的有效性，我也并没有断定这是唯一的方式，甚至在道德层面上我并不完全赞成。至于以后这样的方式是否持续下去，持续下去带来的负效应是否会大过正效应，这个都需要理性探讨的。

我们不妨想想，有什么能够替代房地产呢？

社会发展的真实逻辑是，找到一样东西，是人们离不开的，人们为了获取它而不得不竭尽全力，当这么做的时候，国家得以发展。推动社会的是人口红利，而房地产只是一个工具，去激发人口红利。人口红利被激发，社会 GDP 才能增加，GDP 的增加直接带来国家财政收入的增加，因为财政收入是跟总 GDP 挂钩的（人均 GDP 意义不大），其中最直接的税种就是增值税。财政收入提高，国家才能发展国防还有与之相关的工业体系。

上层有能力做到让每个人都有的住吗？完全可以，只要上面想，完全有能力也有条件让现在所有人都有免费住房，但是代价是什么？我们可以推演下：

大家都免费住房了，自然就不需要申请按揭贷款了。如果没有了这种按揭贷款消费，自然也没有 M2 货币的增量，开发商也没有了收入。开发商的业绩没有增加，自然也无法扩大生产规模，没有生产规模的扩大，自然也没有就业岗位增加，没有就业岗位增加自然也没有消费力的提升，消费力没有提升，那么自然其他行业的整体收入也不会提升。而没有整体收入的提升，自然全体行业的业绩不会增加，自然也不会扩大生产，产能没扩大，自然市场规模与 GDP 也不会提升，GDP 没有提升，自然 ZF 的财政收入不会提升，财政收入不提升自然就不会有新路、新桥，更不用说火箭、航母，所以整个社会自然也不会有产业升级。产能没有提升，也不用考虑对外出口贸易了，自然也不会有后面提到的对外资本吞并。

现在你明白了房地产不可替代的作用吗？上层也在绞尽脑汁能找到替代房地产的东西，找到能够像房地产那样能够大幅度推动广义货币总量 M2 的其他渠道，所以现在鼓励超前消费，然而还有什么能够像房地产那样，是生活必需品，一套动辄上百万？亚当斯密说过 “市场经济要靠需求驱动”——而房地产就是你能想到的最大的内需。

真相是残酷的，我兔从几十年前一穷二白短短的时间内成为现在制造业强国，你觉得不用付出代价吗？我们有的选择吗？

国家之所以安好，是因为每个人都在负重前行

全世界人均收入最高的国家，挪威跟卢森堡，基本上他们不愁吃穿住，因为人口稀少，简单的旅游业与矿业就能使国民过得很滋润，然而整个产业结构几乎几十年没有升级过。你试下现在让他们造个航母，能造出吗？更别说导弹了，根本就没有那样的工业体系，而卢森堡的军事可以去了解下，简直就是个笑话，远不如印度。你要他们造航母，怎么造？国民都不愁吃喝，有得住，又没有负债，怎么请得动他们？只能用更高的收入去请了，要动用比其他国家高几倍的薪酬才能请得动他们，那么问题来了，这经费怎么来？单纯的开动印钞机印钱吗？像委内瑞拉那样？

所以说句不客气的，要不是有北约，俄罗斯现在说要过去踏平他们，他们一点办法都没有。他们就是这样把自己的国运交托在一个由别国组成的军事联盟上。你希望我们像他们一样吗？

生于忧患死于安乐，落后就要挨打，这是我们先人用血肉换回来的教训，中华民族必须复兴，必须要称霸世界。你想着大家过着挪威与卢森堡的生活，又能在短时间内实现伟大复兴，可能吗？现在中国能成为五常之一，你以为是因为其他国家的善意吗？那是前人用鲜血换回来的敬畏。若不强大，我们连生存的资格都没有，当人家用导弹对着我们的时候，谈什么自由还有意义吗？人家就一袋洗衣粉的理由就可以出兵打你，羊和狼怎么谈规则？所以，中华民族必须要站在世界顶端，世界会实现和平，但前提必须是由中华民族主宰的和平，世界可以由中华民族供养。与其把命运寄托于他人的善意上，不如崛起主宰他人。

知乎用户 陈一叶 发表

我在美国，有闲钱可以无脑买大盘。稳妥点的买标普，激进点的买纳斯达克，或者你可以直接买巴菲特的 BRK，更激进的买三倍纳斯达克也行。

大盘下跌我也不怕，因为我相信总能涨上来。

在中国，你有点闲钱准备投资，怎么？你准备买 A 股？

说穿了，物价在上涨，通胀在持续，手上的钱需要投资。在中国，除了投资房子，你还有第二种选择吗？

忘了当年投资 P2P 的人啥下场了？

你投资 P2P，爆雷了，你啥都没落下。

你买房，熊市了，你起码手上还能剩下套房。

换你你怎么选？

知乎用户 不灭星光 发表

以前发誓绝不在高位接盘，现在已经买房的人前来答一个。

主要的改观在于疫情，直观的感受就只有一个——租房终究不是长远之事。

这种感受很难用一两句话说清楚，21-22 年的西安疫情我在一线，业主和租客的精神状态差距很微妙，给了我很直观的刺激，并让我深刻的认识到房屋的主人和房子的过客是完全不同的心态。

所以从过完年的第一件事就是贷款买了一套房。

从中年人的角度来说房屋其实是资产保值的一个手段，在我买房之前我们家的大部分资产主要集中在股市和少部分的理财以及更少部分的定期存款。一个月不到的今天，股市崩了，如果仅从比例来看，买房的决策至少使资产少缩水十多万，这是很不亏的买卖。

事实上房屋还有另外一个属性就是居住，房屋的区位很重要。未来房子会跌吗？我想是一定会的，可是重要的区位会跌吗？我想是大概率不会的，一些偏远的地方，基础设施不到位的地方注定房价是会回到稳定的。可风景优美、配套设施完善、离市中心或商业区距离较近等地段较好的房子大概率是不缺市场的，就我身边的同事而言，也想换到更适宜居住的地方去，至少短期来看是不会差的。再明白的说，我也是退而求其次买的现在的房子，当年更好区位的房子，等想起来去问的时候已经卖空了。以后房价如何并不耽误你现在的入住、享受。

房子是你生活的一部分，我现在租的房子是不敢往里添置什么家具的，我担心随时都会让我收拾东西走人，我担心好不容易熟悉一个区域就要搬家，重新适应是一件艰难的事情，我担心每次搬家都会舍弃一堆东西。所以能力所及，哪怕背了贷款也要消除恐惧。

是的，房东的不当人会加剧你对拥有一套房屋的渴求。假如你能一辈子不搬家或者只搬家一次两次，那么租房比买房从各个角度都要划算，但很遗憾，目前仍是房东市场，租客并没有多大的话语权，你能否租下去只取决于房东的主观意愿，然后就是大量的时间去扯皮，去跑房屋市场租新房，去研究租房合同，去搬家。这很煎熬，城市的生活并不省心，每次回到房子才能让我真正放飞自我，可我连房子都没有，每天的提心吊胆本身就是严重降低生活质量的一种行为。

所以归根结底，非常极端的说，租房的人是不配谈生活质量这件事的。我想买洗碗机，我想装全屋热水，我想装地暖，想买个大冰箱，想买一个跑步机，想装新风，需要一个智能马桶盖，想装一个蹲便器和座便器交替使用，我有很多想做的事情，我确信每一件事都会让我对生活有新的期待，可我不敢；因为我不知道房东还会不会和我续期，也许我现在的房子本身就能满足我全部的期望，可下一间房子呢？我甚至要从是否南北通透开始考虑。

但我不该有这么多需求，我不该有这么多想法，我不该有过高的期望，因为我只是个租客，就像对这个城市而言我只能是个过客一样。

所以你明白我们想要买房的心愿吧，我不想一辈子都活在凑合里，我不想每次都在妥协中度过，我的生活非常的疲惫，没有对象的日子里我也需要有一些慰藉，一些安全感。

至于随大流去城市住，那只是因为我不得不来城市里工作。大部分、绝大部分人，一旦脱离了他所在的城市，他甚至很难找到工作，他们确实是各行各业的人才，疫情期间我见过阿里、华为等大厂的骨干员工，我很确信，一旦回到小城市里，或者更小的地方，他们不仅会面临工资下降，甚至会失业。

他们受不了那种生活，只是疫情封控，就已经有人快要崩溃了。你可以看看多少人因为吃不上火锅、喝不了啤酒而黯然神伤，而小城市是没有夜生活的，更没有企业能够保证他们过上他们想要的夜生活。

3.23 百赞更新（膨胀，叉腰. jpg）

我没有筛选任何评论，买房是一件大事，很高兴这个回答底下有不同的意见，一枝独放不算春。

我特地强调了几个点，一个是我所处的城市，一个是我的自身情况，一个是近些年我这里的租房环境。这是很片面，且非常不客观的。

每一条评论我都看过，有赞同的、反对的，多是根据客观情况的详实思考所得出的结论。感谢大家让我这块砖头引出了很多玉，不断完善了这个答案。

只有情绪输出的不可取，买不买房一定要根据自己的经济情况、工作情况、城市情况、感情情况等多种客观情况进行尽可能详尽的考虑。不仅要参考我的答案，也要多看看评论，参考一些别的考虑，再根据自己的实际情况得出答案。

感谢所有的赞同及反对意见，完善了这个回答。

希望能切实的帮助到迷茫的朋友。

知乎用户 智慧熊 发表

我更愿意拉长周期来看。身处局中时人们往往会陷入从众的情绪，所谓乌合之众，即是如此，西方经过了那么多年的理性教育仍然会不时的陷入非理性之中，何况是逻辑思辨教育几乎空白的我国。

这种从众放在中国的过去 5~10 年来看，就是对房地产的狂热。这种狂热不仅中国有，80 年代末的日本，90 年代前期的香港，00 年代前期的美国都有，而且狂热程度不亚于过去几年的中国。再拉长历史，欧洲的郁金香泡沫，南海股市泡沫，20 年代美国的股市泡沫皆是如此。一旦人们看到了一件东西只涨不跌，还看到了身边的人从这项投资中赚了钱，种种一夜暴富、转手赚 10 倍的神话不断传扬，再理智的人也难免失去了方寸，选择加入其中。当这场盛宴成为举国狂欢时，再坚挺的泡沫也难免破裂的结局。你可以举出历史上有哪个泡沫不是以破裂收场、广大投资人损失惨重为结局的吗？是的，一个都没有。历史就摆在那里，但人们从不从历史中吸取教训，总是认为这次不一样，然后在禀赋效应作用下，找到种种理由安慰自己，让自己相信我这么做是对的。

中国的这场泡沫只是走到了一半而已，人们身处其中，有的人甚至压上了身家，自然会传递更多房价永远涨的信息，使得自己得以卖房脱身。在信息不对称的情况下，信息获得的越多、越能做出理性判断的人就可以做早脱身，这样不断击鼓传花，房子的最终接盘者就到了信息获取的最晚、抗风险最弱的底层那里。这批人也就是我们俗称的 “次级贷者”，最后一传不需要全部落在这部分身上，只需一部分就够了，一旦经济有变，这些人的收入降低，偿还不了房贷时，房子被银行收走拍卖，市场上供给的房子足够多时，这场泡沫游戏也就终结了。多米诺骨牌随着最不稳定的那一片倒下，便会形成连锁效应，使整个房地产市场轰然崩溃。

这场游戏任何人都无法拯救，政府的救市努力也只能推迟，不能消除，而且越拖到后面，危害也就越大。目前的出生率已经快速下降，房子本来就是盖给人住的，未来人都没了，要房子还有何用？所以，当出生率快速下跌时，就注定这场泡沫不可能软着陆了。出生率和高房价本来就是互斥的，只能选一个，选高房价，则意味着低生育率，未来人没了，房价依旧完蛋。选择出生率，尽管为时已晚，但也只能尽可能去挽救低迷的生育意愿，高房价就必定会被打掉，由此导致的经济连锁反应也是过去积累的巨大泡沫的代价，只能一步步解决，但至少这样做，经济还有救。日本、美国都已经走过这条路了，积累了经验，从现在看来，他们泡沫破裂时很痛苦，但经济和人民的生活最终还是保住了。80~90 年代的日本和我们有诸多相似之处，一样的房地产泡沫，一样的外向型经济、一样的政府主导，一样的开始面临少子老龄化，从日本的过去多学点教训，对我们理解当下很有帮助。

最后，告诫一句，如果你能承受房价跌去 70% 的风险，自己的生活依然不会有太大的问题，那么你尽管买房，没什么问题。但如果你是掏空六个钱包才付得起首付，那么再等等，5 年之后，你将非常感激今天做的这项决定。

知乎用户 初日出云 发表

不同视角的分析很多，我不赘述了。我主要谈本质原因。

土地财政就是国家向购房者融资，将一个家庭 30 年的收入提前折现，委托政府投向那些效率最高领域的行为。

因为中国落后，通过借鉴发达国家经验，国家可以很清楚向哪个领域投资效率最高（收益最大，风险最小）从而集中力量办大事

为了促进城市化进程而开展的史无前例的基础设施投资就是典型例子

但是这种模式随着中国快速的发展，已经开始面临挑战。人们逐渐发现国家投资的效率远不如从前。因为某些领域一旦进入领先阶段，集中力量有可能办的不是大事，反而更可能是错事。

所以我们目前可以看到国家的产业政策现在既有非常成功的领域，例如电动汽车、互联网等。又有比较失败的例子，比如 5G。

但是中国现在仍然远没有达到发达国家水平，无论是人均 GDP 还是诸多产业领域都离发达国家有很大差距。

根据一些专家估计，想要真正全面达到发达国家水平，预计需要等到 2050 年才可以。

所以土地财政必然退出，只是整个过程注定很漫长。

知乎用户 道朗马泰尔 发表

因为中国市场经济不健全。

老百姓兜里有了一点钱。

首先，存银行就是大幅贬值，而且速度比发达国家快得多。我们过去 20 年 m2 投放就是天量的，印钱多了，老百姓财富就稀释了。

官方每年的通胀数据看看就好，真信了就呵呵了，就算不说房价不进统计口径这个事，别的物价也绝对不可能这么低。

2004 年左右，魔都中学学校门口的炸大鸡腿是 2.5 元一个，今天叫外卖至少要十块钱一个，外卖要快递人工，但是很多店家的位置不会比以前校门口好，租金相对也更低。

快递和租金就算抵消，18 年价格涨了 300%，复利一年多少？有公布的 cpi，每年高则 4 点几，低可以到 1% 的水平吗？

存银行一年撑死 4 个点，能抵消多少。

其次，如果去投资股市，这个 20 年从两千点涨到三千点的东西，造假几十亿，罚款 60 万。每次都是牛短熊长，套个五年，然后一年之内冲到顶，散户还没反应过来就一泻千里。

与其像为企业提供直接融资的平台，更像一个考验谁内幕多，心脏大，运气好的赌场。玩多了，总有一天关灯吃面。

最后，创业，这个在 00 年之前确实机会多，但是任何国家，创业都不是一般人能成功的事情，再加上特色的市场环境，社会实际上低下的消费能力，一将功成万骨枯。

所以只有买房。

而且这个是经过考验的，08 年的时候，很多炒房客都没信心了，以为海南岛的历史要重演，准备上天台了，然后呢，美国感冒我们吃药。后来的历史大家都知道。

又过了六七年，击鼓传花的游戏又不行了，然后呢，炒房客又得救了。

如果中国传销能有这么好的待遇，大概早就冲出亚洲，走向撕世界了。

所以不要怪老百姓痴迷，他们也没得选。

知乎用户 陈年大枣 发表

房子不仅仅是钢筋，混凝土，木料，电缆和 PVC 管。

房子是城市里对生活资料高度市场化甚至证券化的专属隐私空间所属权。

房子是亲代接受教育与升学难易程度的资本。

房子是进行社交活动的中心和阶层划分的表象。

房子是抵御经济风险和社会变动的压舱石。

房子可以决定在疫情中你是第几批拿到菜的。

房子可以决定你收入的多少可以用于个人消费。

房子可以决定你是否在婚恋市场上有竞争力。

房子可以决定社会福利的贫富与最低保障的高低。

房子可以决定公共安全与服务产品提供的质量。

房子不重要，“房子” 两个字后面的内容很重要。

顺便说一下，不是中国人痴迷，全世界都很热衷购置属于自己的房产，这一点都一样。别被公众号或者影视作品里那些 “潇洒” 所迷惑，拍赚钱买房子的桥段你也不爱看。

知乎用户 未薇​​ 发表

过去二十年，中国人痴迷买房，最大的一个原因是——不买还涨。

但是以后，这种局面会改变。房子会分化为不涨的房子，还有会涨价的房子。

不涨的房子，甚至跌价的房子，没有人愿意去买，因为可以租房来解决居住的问题，房住不炒。

比如之前爆火的 “男青年 3 万鹤岗买房 2.2 万卖出”，亏本 8000 元的故事。

涨价的房子，会有很多人追，因为赚钱才是更大的刚需。

归根结底，赚钱才是最大的刚需。当房产或者说大多数房产，因为人口的原因，因为产业的原因，因为城镇化的原因，不再具备保值增值的时候，就不会有人 “痴迷” 买房了。

不过，也再问问自己：真的手无寸铁，就靠空仓胜过 99% 股民的大 A，面对猛如虎的通胀，这真的就是你想要的吗？

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知乎用户 一剑穿心 2000 发表

烂尾楼产生原因 – 财政完全依赖卖地，狂撸工资税，不收资产税，竭泽而渔

烂尾楼是因为政府要发展大手大脚搞基建，没钱，也不愿意让富人交税。想提前预支无产阶级余生的收入，就划片野地找几个开发商抬价，抬完价找银行给开发商放贷，然后允许开发商通过预售来极限榨取工薪族余生剩余价值来偿还他们欠下的巨额拍地贷款 (所以烂尾业主的钱并不是凭空消失了，只是被提前花出去搞基建了而已，这样表达会不会让你们好受点?）。不用担心无产阶级买二手房，市中心房子全部都屯在富人手里，0 持有成本，可以出租稳定获利，期房定价刚好是无产阶级承受极限。富人二手房定价相对期房上浮 20%，刚好超过了无产阶级能力极限。

开发商大量贷款和拍卖抬价产生了很高的资金利息成本，这些资金成本需要房子不断涨价，销售回款稳定才能维持。从 13 年到 19 年房子的涨幅和经济发展是可以维持地产公司的融资成本的。20 年疫情开始后房价太高，经济不景气，无产阶级无力接盘了，然后地产公司贷的几千亿资金利息不会停，房价不涨，卖不出去就意味着每天都在亏钱。所以资本扩张太严重或者实力差的就烂尾了

2010 年有个体制内的天涯 kk 大神预测后期 gov 要通过大量的公租房来垄断租房市场，补贴财政，事实证明 kk 大神大大高估了他们的智商，由于严重到了极限的制度漏洞，近十年中国经济发展的果实大部分都被一次全款买几千套房的劣币炒房团和囤地不开发的李嘉诚们给拿走并大部分转移到国外了，甚至连 gov 也只能吃利益集团的残羹剩饭，靠对无产阶级更加极限的剥削来勉强糊口。这就是无产 996 依然买不起房的原因。

忍 x 强和 kk 能预测对是因为他们在体制内，充分了解自己所在群体的流忙程度。牛刀之所以一错再错是因为他在体制外，严重低估了利益集团的流忙程度。

-–

烂尾楼解决方案: 调整税收制度，降低工资税，增加资产税，政府印钱清算收编所有房企，成立国家住房，用阶梯房产税代替卖地财政 [从游牧进化为畜牧]，实现可持续发展。

实现财政可持续大概有四种思路:

a 劫富接盘，然后开撸房产税 (利益集团重度不满)

b 印钱接盘，然后开撸房产税 (全体中度不满)

c 原地躺平，不接盘，直接开撸房产税 (烂尾业主极度不满)

d 科技保持高速发展 ，生产力持续快速提升，韭菜持续长膘，继续游牧卖地，撑几年留给后人解决 (劣币驱逐良币导致社会效率很低，先决条件难度极高)

目前来看，去年本来想着从今年开始选 c，利益集团不爽 所以今年选了 d, 当他们发现选 d 没效果时明年还得在 abc 三个中选一个或者采取混合方案

-– 实现细则:

立即取消居民住宅用地竞价拍卖制，收编所有无良资本主义房企成立国家住房，主营住房，装修，物业业务，对标国家电网。

0. 开发国家住房 app, 买房卖房，拍卖，房产税，装修，物业，一个 app 全搞定。住房售卖价格根据市场供需关系每周五变更，只要哄抢就涨，连续 4 周滞销就降，避免价格不符合供需关系引发哄抢或者滞销。以上年平均售价作为征税基准，贷款未还完禁止再买房。参考蚂蚁花呗，利用政府收集的海量个人工作，交易，消费，金融，社保，征信，旅行，违法等数据，借助大数据 ai 算法构建人物画像，根据城市人才需求动态调整各类人群的购房 buff 和 debuff，让城市的各类人才保持优占比。

1. 用房产税代替卖地收入，家庭前二套 1%，三套 3%，4 套 5%，5 套 10%，6 套 15%，阶梯递增，上不封顶。套数顺序按从贵到便宜 7. 移民前需税务部门核查近十年有没有出现偷税漏税情况，如果有的话进行顶格处罚。移民转移到国外的资金征收 60% 的离镜税。移民可以转移到国外资金不能超过 500 万，多出的部分用于支付之前享受国家市场和服务的补偿，划入国家财政。限制移民国外的人在国内市场抢夺国内就业岗位，如非剧情需要，不得聘用外籍演员。配偶或子女移民国外的体制内人员，职位不能高于职员级别。，以结婚证算一个家庭，离婚的人征税套数按 + 1 算。

2. 超过 180 平的住房，面积除于 120 算套数，小产权在被拆除之前 * 0.5 的系数交税。

3. 家庭综合收入低于最低工资 * 2，且只有一套房的，的首套房税率减免 80%，[未还贷款可以再买一套相同房产的，且只有一套房的接盘侠们公式放宽到: 家庭收入 - 每月还贷金额 <最低工资 * 2] 申请时需提供近 5 年银行流水，消费记录，旅行记录，发现诈骗国家的拘役 30 天，上征信。

4. 欠税一年以上拍卖房子 [唯一住房除外，只上征信]，拍卖所得扣去滞纳金罚金，拍卖佣金，欠款后剩余的钱给房主，拍卖所得低于上面费用的一笔勾销，如果降到均价 25% 还卖不出去，政府收购房产，用于商业运作补贴财政。

5. 代持没收房产，代持双方拘役 6 个月，上征信，根据实际出资人，银行流水，持有人，入住人，邻里证言居委会证言判定代持，举报成功奖励罚金 10%。买房时签署代持后果告知书。

6. 假离婚罚款家庭资产 * 0.2，夫妻双方拘役三个月，上征信。根据房产套数，离婚时间，婚姻破裂证据，邻里证言，居委会证言，银行流水，来判断是否假离婚，举报成功奖励罚金 10%。离婚时需签署假离婚后果告知书。

7. 移民前需税务部门核查近十年有没有出现偷税漏税情况，如果有的话进行顶格处罚。移民转移到国外的资金征收 60% 的离镜税。移民可以转移到国外资金不能超过 500 万，多出的部分用于支付之前享受国家市场和服务的补偿，划入国家财政。限制移民国外的人在国内市场抢夺国内就业岗位，如非剧情需要，不得聘用外籍演员。配偶或子女移民国外的体制内人员，职位不能高于职员级别，对于老板移民国外的公司给予税收惩戒 debuff。

8. 税制改革，个税起征点为家庭月收入达到当地每平米房价 * 2，五险一金彻底取消个人扣除部分，公司交的部分全部放入个人账户，重点征收房产税，资产税，遗产税，移民税。

9. 采取措施挽救垂死 a 股，参考美股优化准入门槛规则，加大监管力度和惩戒力度。虚假年报，内幕交易, 诱导信息，财务造假一经发现 5% 年营业额罚款起步，最高罚款 20% 年营业额。鼓励美股港股上市的企业回归 a 股，给回归 a 股的企业税收优惠 buff，业务绿色通道。给拒不回归的企业税收惩戒 debuff，业务黄色通道 - 参考滴滴。

10. 完善更新我国法律体系，整改更新某些几十年前的已经过时的政策。加强监管惩戒力度，彻底杜绝无良企业通过毫无成本的违法行为获取竞争优势从而淘汰掉良心企业，实现劣币驱逐良币的黑暗社会法则。例如 a 股，男足，酸菜，食品卫生，开发商，炒房，娱乐圈，养狗，加班都是劣币驱逐良币的完美模型。

市场经济的唯一致命缺陷是富人可以通过投机生活必需品人为控制供需关系，暴力剥削穷人，房产税可完美解决这一致命缺陷。

生活必需品竞价拍卖制无限放大了既有资产的话语权重，降低了知识技能的话语权重。还会劣币驱逐良币，淘汰掉踏踏实实盖房子的地产公司。迫使地产公司为了拿地剑走偏锋玩金融，疯狂极限加杠杆，加到房价不涨就会倒闭那种，同时把房价抬到畸形危险的高度，降低人民幸福度，降低内需，阻碍制造业升级，降低实体产业投入，扩大贫富差距，造成巨大资源浪费和经济危机。成立国家住房可以完美解决这个问题。

阶梯房产税 + 欠税拍卖制可以引导当代地主主动或被动抛售多余房产，让供需关系回到不受投机干涉的水平，缩小贫富差距扩大内需。富人由于人数量少钱多，他们的钱大部分都用于奢侈品，移民，出国旅游，留学，国外豪宅，转移资产 [王健林，潘石屹，海底捞老板，宋丹丹继女，某]，对社会内需的回报率很低，0.001% 左右，穷人的钱都用于国内消费，可以提供很多制造业服务行业岗位，对社会内需的回报率可以达到 95%，贫差大的结果就是社会财富持续流失，内需严重不足，制造业无法升级。

目前状况已经到了不改革就耽搁发育的地步了，就像一个年轻人身上的肿瘤一样，吸收了本该属于其他部位的营养，埋下健康的隐患。

如果成功按照上述方案改革后，中国将会贫富差距缩小，人民幸福度提高，资本流入实体产业，内需扩大，制造业升级，经济科技飞速发展，我国将快速跻身发达国家行列，超越美国，成为新的世界霸主。

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评论区不少人指出利益集团不会割自己的肉，这是典型的牲口思维，无产阶级和利益集团的差距远没达到猪和人之间差距那么大 ，我们只需要确保割利益集团的肉是国家意志拥有选项中最好的那个选项就行了。

近期国家意志由于囊中羞涩，已经被迫割了几头增量肥猪的肉了，继续割无产肉国家意志不是没想过，前一段还吆喝要外卖小哥滴滴小哥交社保呢，考虑到内需不足，交社保会导致服务涨价，订单减少，失业增加，稳定降低，无奈只好不了了之。但是割肥猪的肉就不一样了，肥猪们天天为钱不知道怎么花而发愁，罚个几亿除了叫几声外，不会影响稳定，简直是屡试不爽。肥猪分为增量肥猪和存量肥猪，增量肥猪是个别幸运无产阶级靠风口加努力发育出来的，虽然钱多，但是关系网一般，头不够铁，就算割他们肉他们也不会拱你，存量肥猪就不一样了，这是一个成熟的群体，关系盘根错节，在国家意志中占了大部分的份额，割肉必然被拱。国家意志只有在财政彻底揭不开锅或者稳定度达到青黄级别的情况下才会割存量肥猪的肉。

至于怎么实现，保守一点的话可以提高无产阶级在国家意志中所占份额，寻找无产阶级和国家意志的共同利益，尝试改变他们观念。国家意志是各个群体意志的集中体现，我们需要确保无产阶级的集中意志足够强大，才能影响政策走向。就像日本军国排外的主流思潮影响他们的对外政策一样。，

知乎用户 有货菌 发表

有钱买房子就像是中国人的一个情节，就像古代有钱就买地差不多，不管你经济环境再差，我有地有房，心里就很踏实，我就有落脚的地方，就有自己的家，就有东山再起的希望。

中国人最重视的就是家庭。

这和绵延几千年的历史文化有关系，不像西方那种游牧文化，喜欢在不一样的地方生活，喜欢旅游，喜欢开放自由。

租房对于我们来说根本就不是家，只有房产证握在自己手里，才有家的感觉。

我思考了几个点，可能不完善，只是自己真实的所思所见，欢迎大家理性在评论区交流～

一、现在结婚必须有车有房

关于这个问题，我问了很多家庭，连上学的姑娘都明白了，有啥都不如有一套房子踏实，属于自己的房子，未来想娶媳妇，没房子几乎不可能了。

因为现在这种氛围已经起来了，互联网时代，全国各地的风俗习惯大家都比较了解，都知道南方彩礼高，正常家庭都得有个几十万，现在北方各地的彩礼这两年也是年年涨价～

（这高彩礼背后其实也是每个父母都想让孩子过得好一点，如果你真的很努力，也可以用真心打动他们）

二、女性少，男性多

为啥现在娶老婆那么难，很大原因就是女性人数比较少，物以稀为贵。据统计现在男女比例失调，有上千万要打光棍，你要想找个条件稍微好点的老婆，那竞争是相当激烈的，虽然我相信你很有文采，但是物质条件是基础呀，没车没房没存款，那不是空手套白狼，你丈母娘有那么好骗吗？

三、晚婚晚育，每个人都想拥有自己的房子

社会压力大，彩礼贵，房子贵，想着认真工作能付个首付，结果房价上涨的速度远超工资上涨的速度，最后想想还是一个人过得更加轻松自在，不知不觉已经到了三十而立的年龄，却突然发现，活着好累～

虽然人人都有一个往大城市发展的梦想，但是去了之后才发现，梦想还是梦想，一辈子的工资可能也买不到一套房子，当你感觉到现实与理想差距太大的时候，大部分人有可能都会放弃理想，得过且过～

现在很多有不错收入的人更不想早结婚，很多都想着自己先买个房子住，啥心不用操，多舒服～

四、一线往二线，三线往二线跑

所谓人往高处走，水往低处流，由于大城市的教育、经济、福利更优质，未来会有更多的人往一二线城市扎堆，我见过很多三四线的父母，一辈子的钱都买房了，等孩子去大城市读书，就把家里剩余的几套房卖掉，去一二线城市付个首付买房子。

我仔细想了一下，如果你没有买房，而是把钱放在银行里，你会发现你根本存不下钱，有点钱就想花，但是贷款多买房子就不会乱花了，毕竟手上钱不多，生活反到没那么奢侈。

四、物业和商业地产会有机会

受政策压制，居住饱和，现在主营住宅开发的房企未来增速一定是下降的，所以大部分公司估值 pe 只会给到个位数，也是对未来预期的提前反应。房地产是个很大的产业，投资机会肯定是有的，最近港股物业地产走的很好，其价值也在被更多的投资者所认可，25-30 倍都是很合理的。

物业费年年交，而且还能提价，你说这个商业模式好不好？

现在房子，车子都是我们对美好生活的向往，甚至成为了我们这个时代的梦想

知乎用户 广州融资邱泽宇​ 发表

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在有房才有家的观念的促使下，现在很多年轻人结婚不结婚的一个很重要前提就是有没有房子，如果没有房子就先不要结婚了，暂且不说男方是否要结婚，女方八九不离十会给男方一个要求就是必须得有婚房，多少丈夫娘内心独白是 “没有房子还想娶我闺女别想”，因此种种的促使下，买房是结婚前的标配。

再有就是当我们背井离乡异地打拼时，孩子在身边当孩子要读书时，你就会发现原来 “学区房” 也会在自己的身上经历，如果没有房子或者没有落户孩子读书很不方便，优质的学校还是需要有房子做支撑啊，为了孩子也得硬着头皮入手一套房啊。

最后，在和平年代的我们自己打拼一生如果连房子都没有似乎自己也会看不起自己，这也算是内心的激励吧。

知乎用户 XUH​ 发表

因为房子不只是用来住的。

大约是 2010 年，我看央视经济频道的一个节目，是一位中央局级干部 (忘了是谁了) 和观众互动。其中一个观众提了个问题: 为什么中国的通胀指数计算中不包括房价?

这位领导回答得简洁明确: 因为我们把住房视为资产，房价是统计在资产价格里面了。

你看，官方从来都不把住房当成只是提供居住属性的耐用消费品。当然全世界都是如此，没什么好说的。至于房子还可以干什么，保值升值，学区房这些具体的功用以外，它还有其社会功用，就是在市场改革，特别是国企改制，中国城市以 “单位” 为核心的熟人社会消失，出现大量流动人口后，作为对陌生人的交往价值进行快速识别的一种代偿机制。

在 “单位” 的年代，两个陌生人见面，首先不问你是谁，而问你是哪个单位的。因为单位不只是一个人工作，取得收入的地方，它简直就是一个人的一切，是他安身立命的所在。是单位决定了他的社会属性，是否值得交往。如果问得再详细点，你是干部还是工人? 是搞技术还是搞行政的？工龄几何? 那么就可以大致勾勒出他一生的轨迹了，他的上限和下限基本就界定了。在这里，“单位” 起到了锚定一个人价值的作用。

更重要的是，有单位的人更可信赖: 如果他做了丑事传到单位，可能一辈子抬不起头、升迁无望了，这可是货真价实的社死。那个时候不论社会上还是家庭中，发生矛盾时常说的一句话是:“找你们单位领导。” 不像现在的骗子可以跨省跨国，持续若干年行骗，反正换个地方就没人认识。在这里，单位实际上起到了信用担保的作用。

那么在市场经济的新时代，单位的意义已经发生巨大变化，不再是一个人一辈子离不开的地方，而退化成 “工作单位” 的时候，用什么来重新锚定人的价值，并建立信任关系呢，这个重担很自然的落在房产头上了。

很多年以前，我看到一个楼盘广告上写着:“人居环境好，业主多为京城成功人士”，当时还笑了，这不是偷换概念吗，把买房当作成功，当然都是成功人士了。等到房价越来越高以后，发现很多人真的是这么想的，这其中的默认是: 一个人有能力占有房产这种稀缺资源，那么他其它方面的表现也不会太差，在很多事情上才有参与谈判的资格。没错这是一种很庸俗的想法，但我们都是俗人对吧?

“熟人社会” 现下似乎是一个贬义为多的字眼。但是它的确有正面作用，那就是给生活在其中的人们提供一种心理上的安全感: 周围都是知根知底的人，坏也坏不到哪去。相应的，他们介绍的结婚对象也是可信的，以后有了矛盾也会有人来调解。这种个体的人之间的信任是一切社会正常运转的基石。基石拆掉之后的情形就是: 在人海之中，展眼望去全是陌生人，我不知道他们从哪里来，往哪里去，在想什么，会不会算计我——算计之后大概率也找不到他了。当然，他们也是这样看待我的。由此形成了一种彼此客气实则防范的微妙人际关系，那么为了重建信任，不必每天都处在防范算计中，需要一种新的信用担保物，刚好房子可以自由买卖了，这不就是现成的抵押品么。

有房和没房，心理状态都是不一样的。就在看到 “成功人士” 广告后不久，我也买了房子，单位里一位长辈笑呵呵的对我说:“买了房，心里就踏实了。” 是的，有了房就踏实了，就不再是这个漂泊动荡世界里的浮萍了——我也有根了，是 “业主” 了。在疫情中，业主和租户的待遇就是不一样，前者才是小区的服务对象。说起来 “业主” 这个概念有点像古代的地主——严格讲自耕农也算地主——一个人有了自己的产业，别人才会与你平等相待，才会和你谈交情谈婚姻，因为他们知道你有拴着的东西，不会一溜烟没影了，和尚跑了还有庙在呢。反过来说，租户受到的待遇不同就是因为他缺少维持信用的抵押品，这不是一句 " 租售同权 " 就能解决的，地主和佃户能同权么。

上面所说房子作为 “资产” 的无形价值，其实比有形的价格更重要。我买房时也没想过投资，也没有前述的胡思乱想，只是本能的觉得没有房子就不安心。相信很多买房人都是这样，说不出道理，只是按着本能行事——市场就是这样形成的。说到底人是社会动物，为了在群体中立足，总需要抓住什么东西作为根基，不至于被时代潮流裹挟着四处漂泊。这种需求不必理性分析，有本能就够了。

以上的胡扯都是建立在房产是一种并非人人买得起的稀缺资源之上。如果这个前提不成立了，那么人们自然会去寻找另一种代偿机制。只是无论何时，世俗总是认为，拥有更多资源和担保物的人更值得交往。

知乎用户 土豆烧牛肉贴木儿​ 发表

疫情期间，各行各业都受到冲击，打工人收入减少或者失业，小店主很多血亏，大资本家也愁资金链断裂，唯独房东坐收房租，丝毫不受影响。

为了刺激经济，又要鼓励买房，为了稳定金融，房价不许降，宁可拖欠无数基层公务员的工资，也不肯收房产税。

知乎用户 Elon​ 发表

房价很高 + 一直在涨 = 焦虑。

独生子泛滥 = 不愿迁徙 = 信息不通

消费主义 = 没钱买房

人工费巨低 = 发展工业 = 买房能力有限

城市化洗脑 = 必须要城市买房

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中国人房产焦虑的问题。是一个综合问题。

归根结底，就是：穷病、信息病、压榨病、欲望病

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因此，造就了全世界最大的房价收入比，也算合情合理。

知乎用户 摆渡人鹿先生​ 发表

不是使用的问题，而是赚钱的事情。

这就像美国人热衷于股市一样。简单可赚钱。N 年来有无数人说泡沫要破裂，不管所谓专业的还是素人都有说美股的，也有说中国房市的破灭，但是胆大的人或者刚需不得不买的人，买了后突然发现真能赚钱~~

比如以前在中国哪儿买房子都能挣钱，美国买指数闭着眼睛能挣钱。现在调控下来，短期看着很多城市的房子不挣钱了，但是一线城市的房子还是那么挣钱，当你真的有去买过了一线城市的房产，或者美股的 ETF，你得到过大大的好处，你自然痴迷。没买过的话，身边有人买过赚到钱的话，你也会很感兴趣。有不少人就是稀里糊涂地买房买房买房，就挣了很多钱，加上贷款杠杆，似乎挣了别人一辈子都挣不到的钱，所以你说他们痴迷吗？换你，你也痴迷。

如果你自己没买过，或者身边压根没人在一线城市买过房产，没买过美股 ETF，那其实泡沫磨灭你会更容易相信，因为似乎涨的太高了，看起来就容易爆掉。而且爆掉跟你个人直观似乎也没关系。其实有很大关系的，不然国家也不会一直在维持这个市场的稳定。

一定要去大城市住？这不是每个人必须的，但是是很多人选择的。

生活质量，很多人去大城市不就是为了享受更好的配套吗，更方便看演唱会，更方便看体育比赛，更好的医疗，更好的教育，更好的就业收入。当然这一切也引入竞争，所以更贵。有没人躺平呢，当然有啊，就像有人一辈子也不愿意出村，还担水喝，其实也没什么问题。

人生嘛，就是体验的过程，跟随自己的心走就好，最终的终点都是一样的。你喜欢田园生活，就在田园生活没问题，我也在农村待过，和小伙伴去拿扫把网蜻蜓，去抓田鼠，去玩弄小蝙蝠，还有在院子里吃饭时，得小心躲避可能飞扑直下的超大的老鹰，还真能看到老鹰抓小鸡，其实一切都是乐趣~~

你喜欢城市生活也没问题，不管别人怎么说你傻啊累啊房奴啊什么的，管他的呢，自己是自己的生活，自己信了就投资，输赢自己承担，呵呵，而且往往就是赢。当然，你想去看儿时偶像的演唱会也很方便，保不准还能直接来个握手，你想感受到最新的科技产品你喜欢的话你也有机会体验，你也可以去大城市的三甲医院检查身体，也许那个医生就是全国甚至全世界这个领域的泰斗，比如在广州你看呼吸科，你还真能见到钟南山，然后他们的经验很丰富，并不需要过多依赖仪器和迷信仪器，经常就跟你说没啥大碍不用太多检查。还有的中学的老师，比如在深圳的中学招聘里就可以看到，很多清华北大的硕士博士给你小孩当老师，真的很不一样。。。

所以，现实需求有，心理需求其实也有。问清楚自己是怎样的人，选择一种方式生活即可，不用人云亦云。

知乎用户 李大哥​ 发表

因为买房子同时满足了居住需求和资产配置需求

这样的多属性商品其实屈指可数

不要觉得只有中国人痴迷买房，08 年前美国人痴迷，90 年前后日本人也痴迷

买了房子既可以满足居住需求，着急了还可以卖了变现，运气好还能赚不少

当然，你要讨论是否值得花一辈子去供，那我觉得不值

知乎用户 夜色 发表

中国人痴迷发财而已。

以前房子不贵的时候，放弃单位分房或者低价转让福利房指标的比比皆是。

现在大家痴迷买房是因为以过去 20 年的经验来看买房是个懒人理财手段。

如果未来十年房子平盘或者下跌，你看中国人还痴迷买房不。

知乎用户 M3 小蘑菇 发表

中国社会是很早就社会化的社会，很早就把打炮和繁衍与财富挂钩

知乎用户 武中剩有​ 发表

这个问题本质上是一个伪命题，

首先，不是中国人痴迷买房。所有房价在增长的国家和地区，都痴迷买房。因为相对于股市的波动，房价的上涨和下跌周期长、稳定性高。

我们看房价的上涨，一般进入一个周期以后，就是连续 10～15 年的快速增长。随后随着泡沫破裂，会进入一个 5～10 年的低迷期。如果经济基本面不出问题（地区经济不出现结构性崩溃）房价会继续进入一个增长周期，相对缓慢但稳定的增长。

我们看中国的房地产，由于地方政府、央企对土地财政的依赖较大，并且中国的一线城市少，人口基数大。因此中国的房地产增长快、下跌慢的特点。

2002 年——2016 年，差不多 14 年的快速增长。这个阶段一线城市，房价翻了 20～30 倍。18 年开始，4、5 线城市房价开始下跌；19 年，2、3 线下跌，4、5 线暴跌；20 年，一线城市开始下跌、3 线城市开始暴跌；21 年，超一线城市开始停涨、部分地区开始下跌。

也就是说，对于房地产的投资，2000 年后—2015 年是超过任何其他资产投资的。并且这个投资是长期只涨不跌的。这是买腾讯股票都感受不到的稳定和安心。

我们看美国次贷危机，也是地产持续增值带来的泡沫。07 年泡沫完全破了之后，进入了 7 年低迷期。从 15 年开始，又进入一个小高潮。至今，一二线城市的房地产价格也增长了 2～5 倍左右（这已经是较高房价下的 2～5 倍了）。

所以不管是中国人、美国人还是日本人、英国人。房价的稳定、长期增长，都会成为一个让人痴迷的投资标的。

其次，中国人是否痴迷房地产？

也并不是，房地产投资作为主要的投资，2005 年后才被绝大多数人认识到的。2000 年房地产开盘越来越多的时候，很多中国人对于：借几十万买房，是嗤之以鼻的。认为借钱压力大，买房是消费。直到 2005 年，看到之前别人买的房子 40 万变 80 万了，贷款就是不足一提了，才开始把房地产作为核心资产去投资。

因此既不是只有中国人，中国人也不” 痴迷 “房地产投资。

知乎用户 frank 小青​ 发表

因为经济发展水平还不够高啊。

资本市场发展水平还不够高，不能如实反映经济基本面的增长，不能吸引最具创新力和盈利能力的企业上市，提供不了合理的风险补偿回报，因此资金还需要寻求新的增殖途径；

企业竞争力和现代财税制度发展水平还不够高，政府的征税成本和效率都有待改善；企业平均盈利能力不高，对企业加以重税只能造成就业灾难；城市化和产业现代化仍未完成，投资饥渴症普遍存在，对资本利得加税资金就会跑路，也不利于吸引投资；

政府现代治理能力还不够高，行政成本居高不下，财政要养的人太多，又不能把就业和经济发展搞死，只能从土地财政方面下手；

社会福利发展水平还不够高，二次分配三次分配机制有待健全，贫富差距拉大，富人的边际投资倾向又远高于百姓，因此投资需求驱动的房产购置非常普遍，同时由于公共福利的提供水平总量有限，政府不得不把部分公共福利与地产捆绑。

**请记住，中国还是个发展中国家，要比应该和经济发展水平类似的国家比，而不是和美国、西欧、日本来比。**在发展中国家里，中国的市容市貌、公共交通基础设施及成本、城市安全、生活服务成本等与民生质量息息相关的方面，已经做得非常出色。脱离经济发展水平谈房价谈福利，无异于缘木求鱼。大城市的高房价，是全球普遍存在的问题。印度孟买、蒙古国乌兰巴托、越南胡志明市、墨西哥墨西哥城、俄罗斯莫斯科，这些城市普通人的购房压力，一点都不比我们北上广深的居民低。**中国的首次置业平均年龄，居所有主要经济体之首；中国的自有产权房比率，高于世界上其他所有主要经济体。**这已经充分说明，大多数中国人绝非买不起房，更不是真正意义上的无产者，他们只是买不起 “理想城市、理想地段、理想面积、理想户型、理想居住条件” 的房子。

更何况，国家已经充分重视到了房地产市场过热发展的一系列负面问题，无论是强硬坚持房住不炒，还是扩大推行共同富裕，中小企业减税减费，都体现了国家在政策面兴利除弊的决心。

因此，真正的问题，还是要提高社会发展水平，促进社会公平与正义。从我们个体而言，是要努力工作，提升职业竞争力和收入；同时要合理管理自己的预期，除非天生二代，没有谁买房是一步到位的。内环不行，可以先看外环；三居室不行，开间总买得起。三年一换，五年一换，总会置换到自己心仪的房子。

知乎用户 周哥​ 发表

不要被消费主义洗脑，要留点钱过冬防老防病。人是感性的，投资股票或者项目，会血本无归，存银行贬值快，留在手里会不知不觉花完了，或者别人借走了，泡都不泛一个。

所以买房目的是存钱，何况，房子有居住价值，结婚，养孩子，都需要房子，生活的安定心态，也需要房子。

有点类似于古代，土地，田地，也不是说一定要节衣缩食，只是在不铺张浪费的前提下，多买一两套房，属于存钱，不为错吧？

本着存钱目的去买房，一不小心，偶尔还有了出租，增值，额外的小惊喜，小确幸（划掉），所以，全球所有人，都愿意买房。但是中国人尤盛。

知乎用户 鼠式坦克​ 发表

我妈妈是个传统的上门媳妇，房子是婆家出的。

有一天我放学回到家，和往常一样拿出钥匙开门，却怎么也打不开门，我以为是我的钥匙被污染了，又擦干净反复试了好几次，却还是打不开。

房子被换锁了。

那个时候我还没有手机，还好去我妈妈的工作单位只需要坐几站车，我只好跑去告诉她这件事，然后再到一家麦当劳写作业，默默等待她下班。

后来，她和我奶奶一起来找了开锁公司，打开了门，房间内一切正常，我长舒一口气，丢下沉重的书包，又一次躺在了熟悉的大床上，有一种失而复得的幸福感——这间只有不到 50 平的 30 多年老破小，是我每天生活和休息的地方，是我无论多么辛苦或委屈后都可以回来拥抱的港湾，墙上贴满了我认真画的画，在学校努力获得的奖状，床上摆着我的好朋友玩偶们，我在这里有很多回忆，从来没想过我不属于它，它不属于我。

但是这种快乐没有维持多久。

凌晨一点多，我们刚刚进入梦乡，就被外面一阵咚咚的敲门声惊醒，一个陌生的男声不怀好意地在外面催促我们开门，我没有敢下床，隐约听着他和我妈妈、奶奶对峙着，声称房子已经是他们的了，我们把锁再次换掉是几个意思。

可是我们全都一头雾水，完全不知道事情的来龙去脉。

自称买了房的人开始驱赶我们，否则将开始扔房内的东西，我们被拉起来去派出所呆了大半夜，但是尚未能解决此事。

原来这套我奶奶名下的房子，是被我赌博的爸爸调包了房产证 + 伪造奶奶死亡证明，骗过了住建委，继承并且偷偷卖掉了。

我想起有一次我放学回来，我爸非不让我进门，甚至和我说 “求你了，你先去你妈单位呆着。” 也许那时候，就是在偷偷联系人卖房吧 。

买房者给我们 “通融” 了两天，让我们收拾东西搬走：“如果不是我人好，我们的东西早就被扔到楼道了。”

我去和我奶奶挤在亲戚家买的单身公寓，我妈妈去租一个只有几平米一张床的地下室居住。

我的画和奖状被一张张撕扯下来，有的裂成了两半，我的玩偶因为带不走，带走也没地方给我放，全部掩埋在垃圾堆里，它们仿佛在哭泣，可这是我必须面对的离别。一起来帮助搬家的亲戚或嘲讽着我们，或假装悲叹 “多好的日子不好好过”。

那时候是高一的期末，成绩不错的我在几天没有睡好后考成了屎，那天下着雨我在路上一路哭着， 想着再也回不去的家，后来的两年成绩也一落千丈，也放弃了我想学某劝退专业的梦想，选了不是很喜欢但是比较好找工作的专业，学得很痛苦。

原来没有自己的房子，哪天你真的就要面临失去住所，半夜呆派出所，被人扔东西赶出去。

我妈这种传统的上门媳妇，老家更是没有一席之地，这么大岁数只能在外面呆着，明明辛苦养家了这么久（我爸不上班） 户口户口没有，住处住处没有……

现在我在租房子，之前看到蛋壳的事情，害怕得做噩梦。

没有自己的房子，无论是租房还是住别人的房，后果都是非常恐怖的，令人没有安全感的。

对我而言，房子不是啥投资，也不管它涨还是跌，只是一份归属和踏实感的真刚需。所以我痴迷，我从高中开始的梦想就是买房子。

知乎用户 贾晋恺​ 发表

带领团队已经服务了上千个家庭成功购房，这个问题为伪命题，。

错误之处在于并非国人痴迷买房，欧美日本等发达国家都痴迷过买房。这是经济快速发展的必然产物，为什么彩票事业能够发展起来？因为有人中奖。买彩票的人都是为了中奖去的。但是房子呢？从 92 年开始买房子赚大钱的人远比中彩票的人多了去了。因为房产有金融属性。而且是生活必须品。你看有哪个有钱人不做理财的？

首先来讲，回答这些问题，都要有个共同认知，那就是不能以个人认知来感知社会大众心理变化。要根据社会心理学来想一件事是否合理。不要认为你觉得行，别人同样都觉得行。未经他人苦，莫劝他人善可能不太合适。如人饮水冷暖自知也不太对，所以意思得理解。

没房有地方住，但是跟住在自己拥有产权的房子里那种安全感，是租房所不能代替的。在这两年长租房的概念越发清晰，但是放在以往，背井离乡的苦只有自己才能知道，被黑中介坑、合租、住地下室、被迫搬家、那种飘无定所的概念只有经历过才会深有体会！

为什么要随大流到城里住。因为大势所趋，城市集群化，人口集中化，资源分配程度，我说这些可能没有概念。但是这是大多数人的选择，因为大多数人希望自己能够进步的更快，因为对孩子负责，教育体系有人跟没人完全不一样，城市的人口基数多，所以发展机会才会更多，这是对家庭的负责。等你去鹤岗生活两个月，你就知道为什么都愿意往城里奔了。

还有就是一生只干还房贷这件事就不对。大多数都是以家庭为单位，购房为首次的，少之又少！从 05 年买房的时候，就拿北京为例，月供也仅仅 2000 多。但是当时也算是透支了一个家庭的主要收入。相较于现在。动辄一两万的月供，现在看来，也是一样的透支了家庭的主要收入。他们是供了一辈子的房贷吗？可能有人说，这是因为经济快速发展的阶段的必然产物。但是谁又能说未来的经济就不做发展了呢？钱的购买力就不会下降了呢？人均工资水平不会长高呢？所以人生就像象棋。看一步，谁都会。看两步，是正常，看的越远那能够吸纳社会资源的能力就越强。

最后回答你。为什么大多数能买得起房子的人都选择了买房！

教育、户口、城市福利、丈母娘、孩子、家庭、投资、住、理想、情怀、随大流。

知乎用户 减紫​ 发表

没有租售同权，没有福利社会，没有健全的租房制度，不痴迷也只能硬着头皮买呗。

知乎用户 白夜无霜​ 发表

与其说是有眼光，不如说是习惯了。之前这十几年来的涨幅，彻底摧毁了空头们的信心。

知乎用户 月共潮生 发表

外地人在城里买一套房是为了享受城市的资源，比如小孩要上学。买第二套可能是为了改善生活，也可能是为了投资。买第三套以上纯粹就是为了投资吧。房价能一直上涨，大家也都愿意投资，愿意接盘，以此来套利赚取差价。

知乎用户 阿狸​ 发表

• 2000 年时候的货币（M1）供应量是 5.31 万亿
• 2020 年时候 M1 是 57.6 万亿

国家数据

• 2000 年美元 M1 是 1.1 万亿
• 2020 年美元 M1 是 3.98 万亿

Data Download Program

• 而这段时间 CNY—USD 的汇率，在 6.9-8.3 之间浮动

………………………………………………………

• CNY—USD 的 M1 超发额之间相差了 299.8%
• 而 CNY—USD 汇率变化只有 120% 左右
• 那么问题就来了，多出来的 CNY 去哪了？

知乎用户 猪笼入水​ 发表

中国人对房子的情结, 源自于传统的思想观念, 安居乐业, 先安居, 后乐业。 每个人都渴望有一间属于自己的房子, 正如, 每个人都渴望有一个属于自己的家一样。 甚至有人把房子和幸福感挂上钩, 更甚至把房子作为选择对象的一个最重要的条件之一。

有的人觉得有地方住就行，这种要求很容易满足，不一定要买房，租房照样可以满足。

而有的人就会觉得，租房的不确定因素太多了，房子产权不是你的，房东可以租给你，也可以选择不租给你，一旦出现这种情况，你就只能被迫搬家。但如果房子是自己买的，就不一样了，大宗的固定资产，可以给人带来其他物品无法代替的安全感，也省去搬家带来的繁琐。

而相比农村，城市发展带来的红利是不可估量。居住在一个地方，商业、医疗、教育、交通、产业、饮食、娱乐等等都是要考虑的因素。这就让很多人向往大城市的生活，有了房子就意味着你被这个城市所认可，有了房子你才有拥有这个城市户口和学籍的可能。在国内很多城市，如果你没有属于自己的房子，那有可能你就永远不会被这个城市认同，你永远只是一个漂泊的小船。

对于炒房的人来说，抓住市场红利，赚取差价，是相对较快实现财富增值的方式。还可以充分运用政策打出自己可以承受的杠杆，即使能一次性付清，也只是先付个首付，剩下的钱可以做其他更多的投资，让自己的财富跟滚雪球一样，越滚越大。

我个人是随遇而安的心态，有多大锅，就下多少米，打肿脸充胖子，人前光辉，人后狼狈，何必呢？房子有当然是最好的，没有房也可以租房，看房选房其实选择有很多，不同地段，不同品牌开发商，一手二手楼，价格差别是很大的，具体案例可以具体分析，各位有需要的朋友，也可以找我推荐。

知乎用户 李文强 发表

两类人买房，一类是求生存，一类是求更多，先说第一类。

这片土地上的人，从未有过安全感。

大自然给不了我们安全感就算了，关键是社会也给不了。

我们生活在一个不允许有个性的土地上，至少在公众场合不能有个性，换了那么多的朝代，到了天朝也还是一样…

否定个性，不接纳自己，时间长了，我们就习惯了，我们没有自己就算了，我们也不允许别人有自己，要求别人必须和我们一样。

疫情就是一面放大镜，要求大家必须保持同一性，口号是为了这片土地的利益…

自己都不在了，还能有这世界？究竟是土地为自己，还是自己为土地…

没有人会去思考这个问题，即使有人思考了，他也不敢说，一旦他变得的和我们不一样了，这个人就必须被我们吊在路灯上…

所以我们遇到什么事就囤货，囤盐，存钱，买房等，根源是我们害怕，因为什么都靠不住…

这也是租售比都那么高了，我们依然选择加杠杆买房的根本原因——我们害怕…

因为疫情下岗的失业人员，小老板，企业主等，还有最近这两三年的毕业生们，他们是最深刻的。

关键时刻，还得靠存粮。

我们内心都很明白，这片土地不尊重、也不允许我们真实的自己存在，我们必须带着面具，我们必须得屯点什么…

当然，还有个原因，教育…

不买房，孩子没法上学，这是黄老爷在向鹅城老百姓化缘，毕竟要建设鹅城，总要大家一起努力，这也是命，原生家庭太差，就要为后代做燃料，一个国家太差，这个国家的人也都是要为后代做燃料…

这就是命.

虽然现在租房子可以上学了，那也是房子涨了很久以后才下来的政策，大家已经默认了结婚必须有房这个观念，特别是丈母娘…

最初是为了让孩子读书，才买房，演变成了必须有房才结婚.

后面的就不提了，生育率越来越感人.

第二类，通过买房寻求更多。

我们的钱出不了国，所以国外资产就不考虑了。

除了投资，创业带来的巨额收益外，那些稳定的理财项目真的不多…

特别是过去这十几年，房子作为一个金融产品，翻了好几番…

当然，在未来，这条路是行不通了，除非地段非常的好，否则大部分的地方甚至还跑不过存银行吃利息…

知乎用户 车床 发表

这个问题真的很有意思

最近小区被封 居家办公 是越来越闲了

也来扯蛋几句

先回答问题

1. 房子真的是刚需吗？

是

2. 不买房确定就没地方住吗？

不是

3. 一定要随大流都要去城里住？

因为大城市有更好的城市服务和机会 还会让你的孩子起点更高

（这里修改补充一句 这种是相对的 就是平等情况下 如果你在小城市是食利阶层 比在大城市爽太多了。。。。）

4. 宁愿牺牲各种生活质量就为了还房贷？

还完房贷有多爽你不知道

5. 你愿意一生只干还房贷这件事？

并不用一生 有多少能力干多少事

6. 所以房子究竟是现实需求还是心理需求？

非常明确的现实需求

你买房子是买的什么？

土建材料？不是

居住空间？不全是

你购买的实际是你对未来生活的一种规划或者妥协

因为房子最低会影响你未来生活如下问题

孩子教育 全家医疗 买菜做饭 休闲购物 上班通勤

所以说 理解一下一句老话

地段地段还是地段

另外房子也是普通人目前位置接触到最好的资产

我不是鼓吹大家都去超出能力购买房子

特别是现在

但是一套房子可以解决你很多问题

在未来还能帮你避免和解决很多问题

知乎用户 夫子​ 发表

透过现象看本质：

房产代表什么？

财富的象征。

哪个年代的人对财富不是趋之若鹜？

只是以前是做地主，现在做房东。

形容一个人有钱

说家里有矿

但普通人家和真的 “矿” 发生不了关系，但和房子还行。

退而求其次

比如家里有十几套房！

由于 20 多年来房价不断上涨（2017 年前），渐渐形成一个共识：房产就是免费提款机，干啥不如买房。

15 年前在一线城市核心新城（珠江新城 浦东 南山科技园）买了房，200 万 变 2000 万，翻十倍是很正常的。

因为当初买套房，直接财务自由，这种人生逆袭故事是很有吸引力的。

而且路径简单：只要买套房就行。

这个路径简单到，农村的大妈都能理解，股票虚拟币哪些网上的，都是骗人的。

殊不知的是，房子是原来的房子，但支撑涨价的因素已经悄然发生变化，最重要的一点：城镇化放缓了。二线以下的城市，都出现了供大于求的情况。

房子是特殊的商品，但也是商品，是商品就没法脱离供需关系决定价格这个原理。

你买的房子没接盘侠

那怎么涨嘛

回来主题吧

痴迷购房就是痴迷财富，是完全无需讨论的观点，和热衷炒股（虽然 90% 的股民把投资变成了消费），热衷炒鞋，热衷炒币，没有本质区别。

如果有，那就是房子是不动产，挪不走……

（我认为高赞回答都是讲故事讲情绪，和问题没有啥关系 同意的可以点赞让更多人看到）

知乎用户 张飞龙 发表

一般在美国买房子，都是需要加价的，起码都得是上万美元，如果在比较好的区域，10 万 8 万都有可能。

中国房市再疯狂，中国人再痴迷，你有美国人痴迷么？

美国房市太疯狂：1 栋房 88 个 offer76 个全现金！有人加价百万有人给屋主送礼

中国人是买房子，美国人是抢房子

比次贷危机前还疯狂！美国房价暴涨，买房基本靠抢。。。_楼市

知乎用户 何胖 we 上成都​​ 发表

：

痴迷买房，是因为改革开放以来，买房是普通人跟上 GDP 的主要途径。

存银行、买股票类投资、借钱出去、买房，是大部分国人能够投资的途径，而让你四选一的话，根据历史经验，其实大多数就会选买房了。

知乎用户 秦始皇 发表

说个各位忽略的一个严重问题，现在全球房价大涨之下，反而中国房价在阴跌。这个问题与中国特别是中国人没必然联系，房子不值钱，值钱的是配套，配套！

一二线城市核心地段房子就是一种非常宝贵的资源。

古今中外核心城市核心地段房价从来就没便宜过，中国唯有两次机会八几年到九几年，15 年这两次黄金机会，估计某些人迷迷糊糊的就过去了，现在醒了。

这两次黄金机会是普通人唯一能最安全碰得着的财富跃升机会。

有些人在错失两次良机之后如梦清醒进而痴迷房地产，幻想再来一次机会。

知乎用户 张冬 发表

国人讲究居有其所，饿有其食；大家先解决了温饱问题，那么改善居住环境了，所以在 1998 年商品房应运而生，房价开始了上涨的黄金 20 年。在这二十年中我们对于买房最为钟爱，根本原因是我们喜欢存钱，但是单单存钱吃利息又太少了。所以我们就开始尝试理财渠道了，比如买房增值与炒股增值。

最后买房的赚了盘满钵满，炒股的基本上资产的原地踏步；最终大对数国人对于炒股的看法觉得不靠谱，对于买房觉得很稳，会增值保值。这一观念已经经过 20 年时间种在每个人的潜意识中了，这个不是短时间可以改变的。

另外房子确实也是需要买的，毕竟你想要在城市扎根，买房就是第一步要做的事情。

比如，你有房子在婚恋市场要占优势；可以给自己家人一个稳定的住所，不用每年搬家；自己的孩子可以放在自己身边读书，可以更好的陪伴；另外自 1998 年进入商品房时代以来，房子不仅仅是以上的功能，还有保值增值的功能。

国人认为房产是一个家庭财富的压舱石，是家庭最优质的资产（除了人以外，我们本身是我们最大的财富，其次是房子）。

知乎用户 外贸君 发表

这个其实是一种有意的设计！

以前不是这样的，以前房子可以分配，大家对房子也没有这么着魔！

把富人绑在厂房里大楼里，把普通人绑在住宅里，把所有福利捆绑在上面，户籍、社保、教育、医疗等等。

富人你有钱，就给你土地，几年免费，减免这个减免那个，大棒加胡萝卜，让你造厂房造大楼，因为持有现金，你分分秒秒就可以跑，但是厂房大楼他不会跑！

普通人，掏空你几个钱包，把你绑住 20-30 年，等 20-30 年后，房子还值多少，你还能跑吗？

把地卖的一次比一次贵，面粉比面包还贵。

设计这个制度的人，孔夫子说，始作俑者，岂无后乎！

世界上再也没有比这个更恶毒的设计了。

可惜孔子的话，实现不了！

不是我们痴迷于房产，我们是被压迫，被逼，被设计的！

知乎用户 原网名我没有马 发表

因为房子从 2008 年以来一直是供不应求（2007 年之前是什么样子我没查数据）。我是按照知乎上长期看人口的理论做的统计。

我查了点（25 岁）人口数据（来自知乎：蓝线）和国家统计局当年房屋完成套数数据（国家统计局：绿线）

我们可以明显看到，蓝线数据跟绿线数据一直维持一个定值附近（450 万），蓝线是 25 岁人口数量的一半，也就是默认 25 岁男性结婚需要买房。注意，这个缺口一直存在，并且，我也有死亡人口数据的计算，对结论影响不大。

同时二手房交易量持续增长，说明房子的投资性非常好，不愁卖不出去。

大家当然痴迷买房了。

具体数据在我这个回答中。

如何看待中国未来五年内的房地产发展？

知乎用户 股海上的冲浪者 发表

别信那些贩卖焦虑，高喊钱最垃圾，买资产抗通胀的鬼话，估计很多人不理解。而在很多人眼中，钱等同于不断贬值的垃圾，这个观点是大错特错的！

市场中很多人都缺乏思考能力，就如同白酒，几年前的低位鬼故事是 “年轻人不喝白酒”，现在则变成了 00 后到了 40 岁之后家里要堆满了一级致癌物收藏品，没事还要灌一瓶。

可是看看事实，事实是人家家里堆满了手办，才不理你的一级致癌物了，也许白酒的结果，就如同当初大热的邮票收藏一般，会随着一代人的老去而逐渐没落。

关于房子与钱这码事呀。

房子涨了太久，钱贬值了太久，一牛一熊，人总会有思维惯性的。

但是看看事实，你会发现以往都是一刺激地产就起来了，现在却连续刺激都刺激不动，思考过背后的原因吗？

首先你要明白钱是怎么 “创造” 出来的？

钱不是印出来的，傻印的那种叫废纸，你搬起来都嫌累。

在人类社会摒弃掉过时的金本位后，正常的现代金融系统中，钱是从负债转换来的，这点反常识吗？

也就是说 “钱” 的这种系统正常运行，要依赖于负债的有效转化。

而负债本身却存在有诸多限制，又反过来限制系统中钱的数量，然而这却是现代金融系统中钱之所以能有价值的基础。

而负债这玩意，不是想增加就能增加的。

比如吧，泡沫做了个梦，准备贷款给你一个 “小目标”，年利率 80%，你敢接吗？

事实是你敢接，我还不敢贷了，很明显根据常识，你有 99.99999999999999999999999999999999999999% 的概率，是要拿着我的钱跑路的。

好吧，咱们合理一点，泡沫给你利率打下个 1 折，年利率 “8%” 贷款给你这个小目标。

这时你就要好好思考一下了，这笔钱投资的行业有没有前途，现金流能不能覆盖这 800 万的年资金利率成本等等…

所以明白了吗？债务的扩张带来货币的扩张，但是前提是我敢借，你敢接，是双方是通过一个合理的利率，博弈撮合后的结果。

现在又回到了房子的问题上，地产想反转，必须有足够的有效需求，就是负债需求。

就像昨天所说的，先别说目前面临人口拐点，意味着房子的长期需求下降。而现在想上杠杆买房的人，必须有极其乐观的未来长期收入预期，才敢于上杠杆，借出自己未来的钱来投资房子。可是看看身边人，还有多少敢上杠杆的？

所以这个问题就变成了，你敢借，而别人不敢接，所以负债无法有效撮合，房子怎么反转？

而没有了地产的快速金融债务扩张与创造，很长一段时间内现金的流动性会是最稀缺的，钱只会越来越值钱的。

知乎用户 北京说房​ 发表

中国人是痴迷于买房吗？NO，中国人痴迷的不是房子，是 “稳定增值” 这件事。

所有能够稳定且增值的产品都会受到追捧，比如储蓄，利率都降到 CPI 以下了，我国的储蓄率还是全世界最高的。

更别提前几年风迷全国的 P2P 了？这玩意在国外一直玩不大，来中国就能骗倒好大一票人。为什么？核心还在于它的理念是 “稳定增值”

为什么我们对 “稳定增值” 如此迷恋？

因为我们的社会保险体系很脆弱，你问问自己，等你老了你养老要靠谁？估计大部分人会说，肯定靠自己呀。那好吧，靠自己的前提就是你的财产得增值呀。现在中国人人均寿命 84 岁，但你到 60 岁以后基本就没什么劳动能力了，剩下的 20 多年怎么办？靠什么？只能靠复利财富呀。但是财富增值现在没什么靠谱的渠道，股票基本都是韭菜，期货那是嫌命长，想来想去，能实现稳定增值的，除了存银行，就是买房子了。房子回报还比银行高，所以就只能买房子了呗。

所以不是中国人痴迷于买房子，而是我们现在保值增值的渠道太少了。

不信你让银行把利率调高，只要能和 CPI 拉平，让货币能保值，你看多少人会把钱从房市转移到银行？

任泽平说房价短信看金融，你以为他在说什么？

知乎用户 你明用户 发表

真就死都不愿承认买房是最有效的投资啊？

辛辛苦苦干实业结果资本增值速度完全比不上房价增值速度的新闻和例子难道少吗？

别人有钱有能力能供得起房子你让人不去赚这钱，你觉得别人是脑残吗？

就算现在房价跌了，那前几年那些炒房暴富的人的钱难道被系统回收了吗？

知乎用户 锌挎 发表

一个理财产品，有如下属性：

1. 稳定年化 12% 的收益（部分地区 20 年房价翻十倍）

2. 每年按当地平均收入的 6 倍分红，且分红不稀释份额（无需出租金，租金约为平均收入的 50%）

3. 具有唯一性，你买了别人就不能买了

4. 还附赠一个户口 + 一个学位

你买不买？

这就是过去 20 年来的房子

知乎用户 火鸟 发表

就像老一辈人痴迷攒东西，都时事造就的。

知乎用户 那边有个诺诺 发表

本来是想给高赞那条说仓鼠症的写评论来着，作者限制回复了，单开一个回答吧。

大体上他说的没错，中国人确实爱囤积物资，不限于钱，各种有价值的物资都喜欢囤积，确实很像仓鼠。因为物资匮乏，因为穷怕了，我们历史上饿死过人，最近一次还是建国后，我们父母辈小时候吃不饱，所以放坏的食物会热一热再吃，旧衣服舍不得扔新衣服舍不得穿，家里什么坏了舍不得换新的自己修。

而我们这一代人从小到大不知不觉会受到一定的影响，加上国家一直把节俭当做美德来宣传。从经济上看，过于节俭确实阻碍商品流通，骄奢淫逸反而会消耗物资促进经济发展，钱会从有钱人手里流通到给他们服务的穷人手里。这个情况等到下一代的时候会好转一些。

每个人都有选择自己生活的权力，钱花在自己身上无非就是衣食住行跟学习、娱乐，如果收入是固定的，提高其中一项其他项必然会下降。然而人很多时候是没有自制力的，前几年整体经济上行。经济上行的背后是消费主义大狂欢。然而很多商品的附加价值都有资本洗脑在里面，许多没有消费能力的年轻人为了自己的物质欲望背上了网贷。命运在这些光鲜亮丽的背后都默默标注了价格。

买房在这时候似乎成了一个更明智更有远见的选择。起码在大多数人看来一个人背房贷要比背着消费贷更成熟更理性。那回到问题最初，为什么要买房，绝大多数人还是刚需，对要结婚的女方家庭来说房确实是个经济能力的体现，也是对未来的保障。还有一些就是炒房的，买房坐等升值，或者拿去出租，把房当做一种新的生产资料，做当代小资本家。

那么房必须要买么，刚需还是要买，没房基本上会丧失择偶权。即使对女孩子而言，如果自己有套房，择偶时的优势会变得很大，能做的选择会更多，在很多事上也更有话语权。城市买不起地级市，再不行县城，再不行镇里，再不行农村自建。没房确实颠沛流离，选一个自己经济能力能接受的就行。很多年轻人的痛苦来自于去大城市打拼，想在大城市买房落地生根，然后被现实按在地上摩擦。这个确实很难，本地土著在没有父母帮忙的情况下也几乎没可能买的起房。

能对买房这个事情这么排斥的人，想来还是因为买房给自己带来了痛苦。看似是观念问题，实际是经济问题。说到底还是因为是底层，什么时代都有底层，底层消息闭塞，了解的东西少，看不到太远，而且活得都很累。底层活着说到底就是生存、繁衍、原始积累。其实现在底层的生活比之前还是能好一些，不要老是跟别人比，总有比你过的更好的人。至于在基础生存以上很多物质享受，很多东西不是底层应该享受的，不是配不配的问题，而是值不值得的问题。有的人月底就只能吃泡面了，你给他讲 switch 多好玩，讲 TF 新出了几个色，讲成都新开了家网红火锅，讲油价涨了周末不敢出省了，讲今年的 UCC 咖啡没有去年的醇香了，你觉得自己是在分享生活，对底层而言，你就是在嘚瑟。

房值不值得，就看你在哪买，压力有多大。到底值不值只有自己才知道了。

知乎用户 兔神 发表

如果买了就跌，还有谁买房。

知乎用户 毒舌编剧林蔓青 发表

中国人痴迷买房，是因为和老外文化差异很大，中国人不买房，真的会没地方住的！

首先，中国人讲究的一个就是 “落叶归根”，你见过谁家的房子能借给别人办丧事的？

我出生于外来人口很多的地方，我们这里外来人口几乎是本地人口的两倍，所以很多人家里都有房子对外出租。

“不租给 70 岁以上的老人” 几乎是租房界一致的原则。

我舅舅家拆迁，当时房子还没下来，需要再外租一段时间，我外婆当时身体还挺不错的，完全不见疲态，但就是愣是跑了 N 多地方，没有一户人家愿意租给我舅舅他们。包括沾亲带故的。

你看过英美剧吧？

动不动就是房子里的老人死了，尸体清理安静就租给下一个人。

我问你。你见过在中国有哪一个房子，死过人马上就能出租的？

这以为着，如果你没有房子，那么你 70 岁以后，很难靠租房子，获得一个房屋居住。

其次，东西部发展极不均匀。

之前有个偏远地区的朋友和我说了一个很奇葩的事情，说他们那里，医院的医生，你一进去，他就给你推荐他自己做的各种保健品。

我：what? 医生？是公立医院的医生吗？

他：是啊，而且基本上啥病都看不好。

我以前不相信，治疗水准差距会很大。

直到我母亲强直性脊柱炎，在我们这的县级医院反反复复看了 4 个月，都没能确诊，配了一堆不对症的药。

但是到上海的医院，当天就确诊了 “强直性脊柱炎”，住院一周，配了药回来立马就缓解了。

因为我们这边外地人很多，经常有外地人和我说：买不起你们这的房子，我就回老家去！

但实际上，越是年纪大，才越要留在相对发达的城市。

因为医疗和交通都是发达地区方便。

每次他们那样说，我就问他们一个问题。

年纪大，什么疾病最高发知道吗？

心脑血管疾病。

例如：脑溢血、心肌梗塞……

我就问问你一个，如果你在老家脑溢血发作，到最近的医院大概需要多长时间？

他们就沉默了，很多人家在山区、农村，距离最近的县级医院，都要五六十公里，甚至上百公里。而且交通不便，一般都要两小时，才能到县级医院。

这才是在一发生疾病，就得到救助的前提下。

为什么中国人要买房，是真的，为了不影响老年的质量啊！

很多地区的福利也不好，甚至到了不小的年纪，还要通过做零工来补贴家用的情况下，老家没有工作的机会。

如果没有了一个在城市落脚的地方，那他们可能一生都是城市的过客。还要面临随时租不到房的囧境。

留在一个城市不走，很多时候，就是因为对这里习惯了，也有依赖，但城市的高房价，却又抽干了几代人的生存空间。

知乎用户 对对对是是是​ 发表

有谁会不痴迷于赚钱呢？

知乎用户 西西侃房​ 发表

不买房子倒是行，户口也没所谓，但是结婚以后一家人住哪？孩子以后在哪上学？

不用回我租售同权之类的，城市入学政策的事儿我挺熟的。

不要总觉得众人皆傻我不傻，这几年买房的、特别是限购严格的城市，都不是炒房团之类的，而是真真切切的购房者、普通人，要生存、要生活，要打工，要照顾上有老下有小，都不容易，都很艰辛。

至于房产的金融属性，几年翻几番这个，我经历过，北京的房子两年翻一番；几年横盘的事儿，我也经历过，17117 买的房子，到现在也就是挂牌价涨了不到 100 万，实际真要交易，还要这税那费，真的不值得；过山车行情，也经历过，爸妈在香河买的房子，买的时候 5600 一平米，高峰过万就不用提了，现在又回落到起点。但这些对我们来讲，只是数字，因为买了也的确是用来住的。能保值抵抗通胀已属不易，这还跟城市的发展、区域的发展密切相关。但，说到底，还是因为跟它相关的一系列包括居住在内的多重属性有关。

至于说到一定要随大流去城里住，因为工作在这里，这段时间廊坊疫情，住燕郊的同事已经居家办公两周多了，不能回来上班，她想吗？

知乎用户 Duke Sean 发表

很好，踩我的人很多啊，今天一看就剩 8 个赞了，哈哈，老爷我不在乎，你们也可以顺手举报我嘛。

……………… 更新分割………………

高赞那个我点了反对，原因我在他评论区说了:

当然我一个人反对并没有用，前天我反对时 2 千多赞，今天看已经 9 千多赞…… 存照:

所以乌合之众就是这样的，脑子这个东西，大部分人长来并不怎么用，哪怕你用最基本的逻辑想想，一个如他所述这么扯淡的政府，是怎么带着你们用四十年时间实现小康成为第二大经济体的?

所谓造谣一张嘴，辟谣跑断腿，由于他整篇全是错误，几乎没有一处正确，我就不一一驳斥了，只挑重点说:

且不说三万售价里土地出让金能不能占到二万五，就算二万五，你那分配法这种创造发明你问过你爹妈了吗？

政府征地不要钱的吗？拆迁户一个个穷人翻身是凭空拿的房子啊？农民安置就业不要钱的吗？

土地出让金的分配比例，自己去找相关文件，中央拿多少，地方留存多少，支付完收储成本后，结余部分怎么从财政向各个部门支付，要通过什么部门审核审批，自己去地方政府网站看政务公开，年度预算执行都要公开发布的。

60％拿来发工资? 你这脑洞是拿什么砸开的?

对政府工作不满意就靠造谣来撒气? 真特么 LOW

知乎用户 购房小助理 发表

每个人买房子的年龄不一样。年轻的时候买，能解决后续的很多问题，在无形中提高自己的竞争力。中年的时候买，有小孩，有事业，对品质有追求，车子都开到宝马 7 了，不买房干啥呀。年龄稍大的购房者明白，房子是不多的几个，能够长时间的保存下来的东西。

本人买房较晚，年轻的时候买各种电子产品，游戏机，娱乐支出是大头，然后买车，买完了发现都没啥意思，最后才买房。买了房后才发现门道很多，房子也分独栋，叠拼，洋房，高层。自己才住到第二个层次，上面还有好几个层次。如果再存 200 万资金，就可以换个位置好的房产，或者换个位置差的叠拼；再多 500 万就能上独栋了。

收房后的装修，选家具，买家电，各种搭配，能让你乐一年。

[

购房助力团！起航

购房小助理的视频

 · 893 播放

](https://www.zhihu.com/zvideo/1486113991843438592)

知乎用户 楠哥评楼市 发表

我们不是痴迷买房子，是痴迷房子带给我们的经济利益

房子有居住功能

房子有落户功能

房子有上学功能

假如这些都没有，你看我们是否痴迷买房子？

说到底，房子本身就是带有经济价值的不动产商品，它即是你的现实需求、也是你的心理需求；

你在北京有房产，你全家人都为你骄傲，那种荣誉感是任何事情取代不了的；

你拥有你所在城市的最优质学区房，你身边有孩子的家长都会羡慕你，那种优越感是你奋斗努力工作换不来的。

你有一套 200 平米以上的大豪宅，你确实更容易找到优质的女朋友，这种快道超车的感觉是真的爽，

所以，你明白为什么痴迷买房了吗？

知乎用户 建设工程专业律师​ 发表

痴迷买房的原因很大程度在于觉得，房价在一直飞涨的。中国人从农村进城，买城里的房子，还第一回，很多人都没有见过房子暴跌过，每次都是见到今年没买，明年就涨了一波了。

如果跟某些成熟的资本主义国家一样，今年买，明年买都差不多，那谁还会急着买房。还有就是，这种急着买房的人多了，也会进一步推高房价。一直推高之后，又会跌下来。这样反复。

还有就是我们的 ZF 的政策措施，也是在抬高房价，高价卖地，左手倒右手，这就不多说了。

房子跟股票之类的金融产品一样，买房子其实跟股票有很多类似的地方。

看到房价涨了，就跟看到股票涨了一样，很多人会 有 FOMO 情绪，就是怕错过，怕接下来又涨了。新手追高的心理。追高，如果是追高一些主力股（大城市的房子），就算买高了，还好些。但是如果追高的是垃圾股（燕郊），那就惨了，买在高位，就一路跌。

动用过大的杠杆的那种就是赌博了，杠杆过大，高位进场，接下来跌多了，就是爆仓，被法院强制拍卖。富贵险中求，也有高杠杆上车之后赚了不少的，也有高杠杆进场之后，房价暴涨之后，没有止盈抛出，然后跌回原点的。

跟股票市场比较大的差别就是不能分批买入，股票的话，你可以一次少买一点，分批买入，最大限度保住本金，并可少赚一点。但是房子对于很多家庭来说，买房子就是一次大的开销，必须一把梭哈，这也导致风险较大。

知乎用户 walle 发表

存房产就是储蓄。

中国历来有高储蓄的传统，房改之后高储蓄似乎消失了，但是并没有，储蓄只是换了一种形式陪在储蓄人的身边。

知乎用户 红旗漫 发表

只是个蓄水池，没地方存钱才放房产，对绝大多数人，哪怕吃通胀的利率，其他投资方式都是拿这个利率人家瞄准你本金

简单来说，市场经济才发展四十年，金融系统发展根本跟不上，看西方投机者、金融家、股市作手，都是几代人的时光不断发展发展出来，人的经验形成金融市场行为，这一点无法短期爆发式发展

知乎用户 默奇 发表

1. 没有其它靠谱投资渠道，且外汇管制。

2. 政府滥发货币。

3. 卖地带来财政收入，所以政府是高房价第一推动力。高房价更加逼迫你买房。

4. 房子和社会福利以及户口绑定，且租购不同权。

这四点但凡有一个凑不齐，中国人都不会这么爱买房。

知乎用户 家乐福海盗 发表

人靠腿走路，但所有养分都被腿吸收走了，肿大到走不了路了咋办，尤其是后面还有饿狼在追，当前就是这个情况。刚性需求有很多，执念会害死人的，这场闹剧该退场了。

知乎用户 网中求财 发表

我们痴迷的是房产的本身嘛。

户籍、医疗、教育、婚姻和生孩子等等一系列绑定的因素才是我们痴迷的根本原因。

所产生的根本原因是什么呢，是由户籍产生的教育不公平、医疗就业差距大等等等因素。

小时候总单纯的认为 “人人都是平等的”，后来他们告诉你 “自由是相对”“平等是相对的”“哪有绝对的公平”。

知乎用户 圆噜噜 发表

房 = 休憩的港湾 = 停泊的港口 = 重新充电的加油站 = 给你温暖的地方 = 毫无条件的接纳

与其说中国人是痴迷买房，不如说中国人是痴迷一个温暖的集体。

你看看中国的节日就知道了，基本都是讲团聚的。就连清明节，都是悼念逝去的亲人。

哪个地方可以让你和亲人团聚？不就是家吗？不就是那个房子吗？

中国人拍科幻片，都是带着地球一起走的。

只是现在的房子，被一些恶心的商人等搞得过份了，成为了敛财的工具。

知乎用户 呵呵哒 发表

不是痴迷，买房只是没有办法的办法。。。。

16 年，我在帝都读大三，老家发小和我说老家城区棚改，城区拆的七零八碎, 当时我就知道房价要暴涨，当然我不是拆迁户。立马连夜坐大巴回家，拉着我妈去售楼处以 4500 块每平米买了两套房，两室的全款，三室的贷款。一开始还和我妈有分歧，她非要说以后在外面买房攒钱给我掏首付（他们不想让我回老家，让我留在外面）。我直接和他说，帝都的房子能是我等刁。民买的起的？我毕业了，挣点钱就回来了，回来结婚得有地方吧，你看孩子也得有地方住吧，但结婚不能住一起吧咱们？然后才把我妈说服。当时我是真的打算毕业攒个 4、50 万就回家的。我爸比较好说服，直接说看看还有多少钱去买吧。

当然现，现在每平米 12000。。。。老两口开心的不得了。

心情美丽了 本不和谐的夫妻生活多了几分欢声笑语，我爸没有啥起色的工作也在退休的前几年上了个台阶。

so，有人说了你 12000 你倒是卖啊，你看谁傻 12000 买，那我卖 8000 行不行？那我卖 6000 行不行？这种事情和你没啥关系，就别瞎操心了。

17 大学毕业，就在帝都工作了，心里默念，赚够钱就跑路，s\b 才买房，城区上车、房子 7、8w。首付 200w 起步。直呼买不起

先说结论吧，帝都买房了。so。。。。

工作后，收入还算可以，28 岁攒了人生第一个 100 万（4 年多一点吧），本来是预计 30 岁攒够的。谁知道第一波疫情让我在家办公了 4 个月，人每天再崩溃的边缘徘徊，一个人住风险真的很高。梭了存款 50 多 w，买了医疗基金，留了 10 几 w 做备用的钱。那年的医疗行情参与过的都懂，我收益大概再 70% 左右，so，人生第一个攒的 100 万就这么来了。

但是，100 万对于一个在帝都的上班狗来讲，真的毛用没有。

因为有的工作压根就没有让你花钱的时间。虽然我后来换过一次工作，但是之前的习惯早就养成了。

毕竟我不能躺着赚钱，普通人，还是得拿时间去换钱。

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有 100w 现金你准备干啥？

去创业？之前搞过这种事情了，不敢了。

存定期？年化收益 4%，一年多一个月工资。

再买基金？估计现在连裤衩子都没了。

以上这些投资的方式可以套给任何人 包括你爸妈。

大所数人买房子只是没有更好的投资方式而已。所以买房是没有办法的办法。

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不得不说，疫情在家办公四个月真的让我有了生死看淡不服就干的想法。（如果有人不理解在家办公为什么会有这么大的副作用，你可以尝试把自己关在一个 40 平米的屋子里，4 个月不出门，头发自己剪，饭自己做，起来就是工作，工作完就是睡觉）。所以，为下一代 showhand 了，不回老家了。

21 年，搞了个京牌蓝牌，搞了个东风日产骐达。一共不到 40 个 w。雷克萨斯的预算，买了个尼桑。

然后迎来了 恒大暴雷，各种房企商票违约，各种自媒体分析着中国房地产的走势，看似很有道理，其实毛都不是。

这里插一句，中国的房价的涨跌只掌握再少数人手里，起码你是个副部级吧？剩下高谈阔论房价咋滴咋滴，从供求，从出生率，全方位各角度的分析都是扯淡。你讲的是市场经济，但是我们并不是完全的市场经济。政治经济是从课本上学不来的，那个需要你自己去实践，但大部分人这辈子不会有这种机会的。

然后冲了，问家里要了钱，230w 首付上车。

买了房生活也没太大影响，开着我的小尼桑，抽个 9 块 5 的红塔山。美滋滋。

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我现在还在租房，5 年了，管道爆管，硬件设施老化。你总不能水管漏了给他换个汉斯格雅吧？毕竟不是你家。租房，就是将就，能过得去就行。

还好 5 年没搬过家，给我同事搬家，真的是搬一次少活半年。

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牺牲生活质量，倒不至于，主要看你得到了什么。你生活在医疗，教育，人文环境最好的城市，我不觉得牺牲了生活质量。现在房贷占工资的一半，房租一年 6w 多，刚好自己顾了自己，每年还能攒个 10 万块吧。等房子交房了，看看收入会不会有较大的提升，如果没有的话，就攒钱还大额了。

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现在的愿望就是，疫情赶紧过去吧，哪怕防疫躺平了也行啊。我不想在家办公了。关键是疫情还影响结婚。哎。

知乎用户 路过 发表

有个群体，钱又多又出不去，又不能存银行，那么拿来干吗？ 还能顺便洗白白.

知乎用户 古德猫柠 发表

每一个人都想要去剥削别人啊。

但究竟谁是猎人谁是猎物呢？

知乎用户 曹杰讲房​ 发表

我实在不太理解，为什么题主有这样的想法：买个房为什么就是各种牺牲生活品质？

为家人不再忍受随时被房东赶走的担心、为家人可以享受装修的美美的房子、为家里的小孩不再留守在老家上学…… 这些不都是提升生活质量嘛，哪里降低生活品质了。

难道非要 30 好几岁，带着老婆在合租房内用着公用的马桶，不隔音的隔板墙，孩子丢老家做留守儿童，还有个随时赶你走的房东才叫有质量生活？

当年国家勒紧裤腰带搞原子弹、氢弹就是有朝一日不受敌人的威胁，挺起腰板说：我的国家我做主，休听你老美的。

知乎用户 少年强则爹强 发表

记得 2012 年的时候，三年间，北京西城某学区房价从 2 万涨到了 4,5 万一平米。

CCTV 财经频道邀请一位专家来分析房价趋势。专家冷静的说，至今为止，买房的人都赚了。主持人打岔说，房价涨这么多，是不是该回调了？

专家却并没顺着主持人的意思讲，一丝一毫都没反对高位买房。

这是我在 CCTV 见过的最有良知的一个专家了。

因为后来 5 年内，西城的学区房价涨到了 15 万一平。

2 万，10 年之内变成了 15 万。100 万的投入，最后得到了 750 万。炒股的话算股神了吧。炒股一赚二平七亏损，普通人是会亏损的那个 70%。而买房就只要静静地等着上涨就可以了。

普通人能不痴迷买房吗？

知乎用户 等风的光景 发表

这是祖传的，有钱干什么？置地。攒钱为了啥？买地。

知乎用户 文希 发表

这个问题是一个比较物质的问题？

But：请提出这个问题的人反问一下：你有几套房子？你年龄多大，你身边的人有几套房子？

so : 中国人痴迷购房吗？

这是一个以点概面的自答？

我出来工作的第二年，老板是一个台湾人，曾经他抨击过全世界没有一个国家的年轻人像中国人一样对于房子是那样的渴望。

结婚就要买房，没有房子连婚都结不了。

那么台湾人的抨击是对的吗？

未必，他是站在有的前提下抨击，正如某个 Top 学校的教授劝年轻人不买房一样。

这种劝年轻人不买房真是一个 HB。
一个吃饱了喝足的人，劝一个谋食的人先忍住饥饿，即使有条件吃一口的人也先别吃的人是不是坏。

那么中国人痴迷购房吗？

1、黑心房东比的。普通中国人打工在一线城市，基本上有 20% 的工资要交给房东。

即使是单间：武汉三环外比如在盘龙城单间不带卫生间大概在 800-1200 左右，盘龙城的薪资水平在 3000-4500 之间。

苏州园区房租那就更高的了：1200–1800 单间，苏州的工资比武汉高一个 1000 那也是租房比占工资的比例也有点吓人啊。

我个人在苏州呆过，苏州苦恼的就是租房：**58 同城上的看见最多的就是单身美女租房，**房租免费的广告，让我真羡慕女生，我租房的时候最想的就是变成一个女的，那么碰见一个色胚房东那么房租就免了…….

MD，你稍微有点钱你会租房还是买房。

中国的丈母娘是最好的楼市推销员，没房子想娶我女儿，你没门、没车可以，没房子免谈！

21 世纪前 20 年房地产的红利让一部分人踏上了致富的快车道，很多人买房发财了，实现了财务自由，你羡慕吗？

我羡慕，但是 2 中国股市的 30 年也创造了世界股市的奇迹，从基金到沪深，散户赚的有吗。我身边的微乎其微，收租子基本都是躺着收，疫情期间减租的有吗？有，但是少……..

中国人不是痴迷购置房产，中国人是缺少安全感，而房子可以给他们最基本的安全感。

知乎用户 猪猪侠 发表

优质资源都集中到城里

房子后面有一串隐形福利

知乎用户 慕长安​ 发表

我就是很痴迷那一种啊，我不是刚需，我在本市学位房也有，还有其他房子在出租，可我就是还想买，由于政策受限买不了，我没事就去逛贝壳看房子，收藏我心仪的房子，看到非常心动的，就各种想象自己如果这房子是自己的，能把它打理成什么样子，我不是受制于落户医疗教育等因素，我就是超级痴迷买房子这件事

知乎用户 苏格拉图 发表

我们中国人深受儒家文化影响，传统观念一直深入骨髓，信奉 “有房才有家” 的一个思想，所以从古至今，买房就成为了一代又一代人毕生追求的命题。不论是北上广深，还是二三线城市，如今的房价，很多人都会“望房兴叹”，恨不得穿越到古代或者回到十几年前去买房，但其实，回顾一下中国的历史就会发现，房价问题一直存在。在古代就已经有许多人为房子发愁，其中不乏一些位高权重的官宦和名流千古的文人。我给大家举两个小例子，第一个呢，是诗圣杜甫，他也是我的老乡，杜甫故里就在河南巩县，他呢，属于古代买房困难户第一名，别人没房还可以租房过日子，而咱们的杜甫却只能靠好友接济度日，原来家境还算小康，但是由于爆发了安史之乱，战乱波及的范围越来越大，无奈之下一年搬了四次家。于是写下 “奈何迫物累，一岁四行役” 的诗句，在这个过程中，不仅丢了工作，积蓄也花完了，最后好朋友严武给他盖了一座茅草屋，也是在这个时期，杜甫天天跟村里的熊孩子斗智斗勇，并在一个饥寒交迫的夜晚写出了千古名篇《茅屋为秋风所破歌》，恳求上天能够赐给他房子，来庇护天下的穷酸文人。“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，然而命运又和杜甫开了个玩笑，四年后严武去世，杜甫只能背着行囊，踏上新的征途，和房子渐行渐远。第二个买房困难户是韩愈，位居 “唐宋八大家” 之首，有才但没钱，大家可别以为他是一个穷酸文人，其实他一直在官场上混，像监察御史，中书舍人啊，晚年还当了吏部侍郎，相当于现在的中央组织部副部长，但是就这样的高官，也是在奋斗了 30 年之后，才买了房子。为此特意写了一首《示儿》给他的儿子，体现自己买房的不易。“始我来京师，止携一束束。辛勤三十年，以有此屋庐。”除了他们两个之外，还有白居易，苏轼苏辙两兄弟等等，要么没房子，要么晚年才有了一处房子。讲了这么多，其实无论古代还是现代，房子一直都是热点话题，因为在绝大多数中国人意识中，有一套属于自己的房子后，才能有一个温暖的家，而这种心态千百年一直都存在着，这也是房价如今如此之高，而买房的人依旧是趋之若鹜的原因。

如果你理解了房价问题的本质是货币问题，就会知道资产价格必然永远上涨。

自从布雷顿森林体系解体，货币发行没有锚定物，就意味着货币只会越来越多，所有的经济问题都会通过通胀来解决。

出生人口的持续下降，老龄化社会的加剧，首先面临的就是养老金缺口，疫情对世界各国长期造成的影响，以美国，印度等国家为主的货币增发，物价不知不觉中上涨，蔬菜涨价，衣食住行成本增加，所有的民生经济问题，最后还是以通货膨胀来解决，而房子，对比股票，基金，定期理财，虚拟货币，等，依然是最值得入手的资产。

2021 年 5 月 17 日，著名经济学家任泽平又发布了一个重要观点：未来 5 年，能够买抗通胀的东西只有三个，人口流入的都市圈的房子，土地；稀有贵金属；龙头大公司的赛道。

综上所述，老百姓很难有机会抓住后两个，但是买房是可以做到的，不过建议，一定要买一二线城市最好是市中心的房子，三四线城市和偏远郊区，人口流入的可能性不大，谨慎选择。所以这也是你说的，为什么很多人穷极一生，都要在一线城市都市圈买房的一些原因。

知乎用户 未命名 1443​ 发表

1、经验角度：买房是我这辈子见过最成功、最稳定的投资。
我在魔都，零几年（家里）买房，净赚 20 倍；一零年（家里）买房，净赚 10 + 倍；19 年（自己）买房，翻倍有余。
还房贷的日子是没那么好过，但早些年也没那么卷……
至少我开始工作那几年，只要肯做（并不必须加班），每年还是有点盼头的。
那是升职 + 升值的双重快乐，现在的年轻人不懂……
还房贷根本用不到一生，好长一段时间，其实贷得到钱是欢天喜地的事情！
说实话。
十年前你打死我，我也想不到现在能招个实习生，学历都比我好看。
就离谱你知道吗……
天知道这些年的小孩都经历了什么。

2、保值储蓄。
三、四线城市的逻辑不一样，就不提了。
但超一线，尤其是帝、魔两都，我目前看不到房价整体滑坡的可能。
每次上扬都是跑赢物价的，又或者说它就是物价的最终基准……
如果一个家庭，把安身立命当做最终目标。
那这倒霉趋势教给我的课就是，一旦时机成熟，就早点下手。
没有比房产更保值的储蓄了。
尤其是，拉长了时间去看，用 10 年、20 年的长期智慧去看。
存银行多数时间是亏钱。
——甚至不如买银行股……

3、资产组合。
早些年房产没那么贵，所以那时候买房并没有这个意识。
但现在贵了，所以房产其实就自然转变成了资产组合的一部分。
是当中最基础、最稳健的组合部分。
甚至很多时候比现金更 “基石”。
有了这个固定资产，“家庭” 才有风险承受力。
事实上，父母有没有攒下一套房，对当代魔都土著来说，是完全两极化的生活体验。
同样到手 10000 上下，有房的就可以活得很肆意，没房的就几乎是在挣命。
在有了这个基础之后，再去配置投资资产。
比如长线的股票、基金之类的。
就无惧短期的波动，敢于持有五年甚至更久。
没有这个基础，只能做中短期投资，因为现金池是随时要拿来对冲风险的。
别说持有五年了，捏两年都捏不住，包括很多金融业的从业者。
他们不知道基本面好，只是短期波动吗？
知道啊，但不割肉的话就没办法对抗短期现实风险。
能怎么办？

4、父母家庭。
我小时候，家里也是无房户…
住的弄堂，只有使用权但没有产权的那种。
厕所、天井、厨房、阳台，都是公用的。
晒衣服的时候，常常能看见五六户人家的全副家当。
做个饭，各种没有血缘关系的叔叔阿姨都知道你家吃得好不好。
根本没能耐出去下馆子，乔家栅、大富贵、振鼎鸡就是顶级享受。
为了能不吃鸡胸，我当年和店里的所有服务人员打成一片。
甚至会指着别人吃剩下的生煎皮，问能不能给我……
天知道交际能力是因为什么被逼出来的. jpg
而我父母小时候的生活质量更可怕。
五十多年前出生的人。
童年、青年、中年分别经历了什么，只能说懂的都懂。
所以在他们看来，要买下自己头顶上的屋檐。
让自己的家庭重新拥有传承的基石。
吃点苦算什么？
爷爷、太爷爷辈的有些甚至连命都不要了，祖传的宝贝也都扔了。
才勉强让父母叔姨活下来的！
他们实打实的，有传承的欲望和动力。
为此可以付出所有。
30 年还房贷又算什么……
何况实际上，以当年的乐观角度来看，根本不用那么久。

但现在来说，如果上一辈没有完成原始积累。
那么为了下一代再进行一次积累，难度要高很多。
上有老、下有小，中间还有卷卷卷。
同时，90、00 后，过的日子比上一辈好太多了。
或者说，生活的底线强了不止一个档次。
就很难接受消费降级。
哎，也不知道说什么好。
核心矛盾还是经济增速放缓，这几年肯定日子不好过。
我支持国家均贫富的行为，因为这是应有之意。
就等看怎么操作了。

你们猜，如果到时候，均完贫富，或者房价下来了。
现在说着不买房的人，会不会去买？

知乎用户 谛听汪 发表

房租是负债，是为房东积累资产。

房贷是资产，是为自己积累资产。

耕者有其田，居者有其屋，乃民生大计，国之根本。

这件事情没有真正的国别之分。

房子以及房子所附着的土地意味着家园。《飘》里斯佳丽的爸爸就教导她（大意）：这世上，土地才是最珍贵的，值得我们为之付出一切。

这也是我为什么热爱土地的根本原因。

知乎用户 thomas 发表

条件反射，哈哈哈。曾经在一个按钮下得到好多吃的，在另一个按钮下得到电棍，以为永远如此。过去坚定相信另一个按钮，不断得到电棍的也转向了。

知乎用户 刚来津的外来小伙​ 发表

痴迷嘛？我觉得到还好。

房子又被人们称为家的避风港，你可以在家里肆无忌惮的放飞自我，你在酒店能做到吗？

人这一辈子活着，不就是衣食住行，柴米油盐酱醋茶嘛。

衣你有穿的，食你有吃的，住你得有房子，行怎么走都行。

那住需要房子，你是不是得买，或者有农村宅基地自己建造。

但是现在农村好像不怎么批地了吧。反正我们村已经不给批地盖房了。

刚来津的外来小伙

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随着下一辈人的成长，工作，那总得有住的地方吧。没钱买小的，有钱买大的。人口多了从小换大的。你不这么干，你怎么生活。

而且现在投资，股票，期货，都有风险。但是房产作为不动产，随着时间的推移怎么都不会赔钱太多的。毕竟 70 年产权呢。

所以，人民不是痴迷买房，而是这个社会造就了不买房没发生活的现状。

知乎用户 王旭 发表

因为中国人过去吃过亏。

手里有点闲钱，存银行，三十年前你是万元户，好牛。存银行，现在取出来，对不起，右转民政局领表格。

存匹凸匹，利息高吧。第一年 百分之三十，第二年 百分之五十。第三年，一把梭进去，不好意思，左转公安局领表格。

投资股市吧，追涨杀跌，普通人除非买入，然后忘掉开户密码，否则以人的天性，追涨杀跌，耐不住寂寞，最后可能上了天台。什么，你杀伐果断，知道内幕，那么好了，穿上白大褂，青岛监狱领表格。

什么期货，黄金，债券，比特币等等 更不是普通人能驾驭的了的。

于是，以前一根油条五毛，现在两块，一晚拉面三块，现在十三。唯有你的忠实朋友 公交公司，还保持着一块钱的亲民价，哦，注意，别坐带空调的，那个两块。

只有买房的普通人，伟岸光正，实现人生巅峰和人生自由。

房价两千，工资九百，咬咬牙买入。每个月还贷八百，觉得好累。没过几年，工资成了九千，房价成了两万，这八百成了白菜价，房价早在后面多了一个零。

所以，一句话，在抗通胀的市场上，混凝土比人民币坚挺。

但是，过去的历史，能套到未来么。

知乎用户 铁血青蛙 发表

世界任何地方只要像中国前几年一样房价疯魔，那么这个地方的人就一定会像中国前几年一样痴迷买房。

知乎用户 总是睡不够 发表

首先是中国人骨子里面对 “家” 的概念，不是一般的重。

其次，也是最重要的，老百姓的钱没地方去，除了房地产，普通老百姓还有什么地方可以把钱花出去？

股市？期货？保险？这些在国内，对于一般普通老百姓来说都是骗子的代名词。

真的是钱没地方用。

知乎用户 喝可乐的猫 发表

因为郭嘉

土地定价，房屋预售定价都是谁定的？

信调控，住桥洞

知乎用户 Asbeer Bedivere 发表

你晚上睡哪里？

知乎用户 环京房产购房帮帮 发表

始终还是有人认为买房仅仅买的是房子？

买房买的就是资源，北上广深的房子和鹤岗的房子，不都是钢筋混凝土吗？

为什么价格差那么多？就是因为房子周围的资源不一样。

北京就是 “背景”，上海就是 “商海”，应该有人听过吧?

最重要的是什么?

最重要的是买房子能升值，能赚钱。

投资有很多种: 基金、股票、期货、理财、做生意……，还有一种就是买房子。

除了房子，其他的投资对于投资人来说，要求都非常高，要么学历高，要么认知强；而房子则不同，只要这个区域的房子涨价，你买的房子就一定会涨价，就一定会赚钱。

这种轻松而简易的投资方式，就导致大部分国人痴迷于购买房产。

而现在的情况发生了改变:

不是所有人投资房产都会赚钱。

如果所有人都去投资房产，谁来做实体?

所以，就只能让大部分人放弃投资房地产投资，怎么样让他放弃呢？

方法很简单: 让投资变得复杂化，需要认知，需要更多成本。

怎么办?

只需要让少部分房子涨价，让大部分房子跌价，如果没有足够的辨别意识，就会在投资房子上面赔钱。

怎么样让大部分房子赔钱呢？

方法也简单: 地价不变或者继续上涨，而控制产品房售价，连二手房价格都控制起来。这个时候，卖地的一点损失没有，利润就由开发商和购房者之间去较量了（这招果然高），于是就会有大部分人因为赔钱而放弃投资房地产。

还有一种更深层次的原因:

当某种商品利润实在太高，有话语权的一方则会进行垄断。比如: 通信、石油、交通……

现在房地产市场如此高利润，谁不眼红?

何不想一种办法进行垄断? 以获取足够多的利润。

不知道共有产权房是不是这种情况?

知乎用户 之三 发表

这简单，具体说，是中国女人。

假如，你是女人，嫁给一个男人，每个月过着交房租的生活你很高兴？最差，房贷还有个头，租房可是前路未卜。

其次，大部分女人嘛，明面上不说，内心的攀比之心小魔鬼无处不在，别人、闺蜜、同学怎么怎么。。。。

丈母娘丈人肯定是向着自己的闺女。三打一，你确定打得过？何况，中国男人还有个 “把柄” 在女人手里。

知乎用户 iMaki 发表

因为过去中国部分地区的房产是真的涨了几倍或者十几倍。同时房价持续保持居高不下就更加鼓励了购房者的信心。

他们会感觉，买了万一翻了十几倍就赚了，要不然也赔不了，是一门稳赚不赔的投资。

知乎用户 狂乱 发表

是近二十年房价又涨导致的惯性思维。

二十年啊，一代人啊，只要没出现日本泡沫经济爆炸这个级别的大事件。这种惯性思维是很难改变的

知乎用户 胡睿 发表

除了朝鲜和古巴，你可以给我说下哪个国家的老百姓不爱买房？

当然，你会说国外老百姓租房住的多些。那我问你，他们住的房子哪里来的？没有产权没有房东凭空变出来的？他们租的房子还不是有的人多买了几套出租给他们的，这些多买房子的有产者算不算痴迷买房这件事？

这是主要国家自有住房率排名。

知乎用户 快乐制造机​ 发表

因为房价持续上涨带来的涨幅收益预期。

05 年一套每平 1 万元不到的房子，在 15 年已经涨到 5-6 万元。

有的地方甚至涨到 7-8 万元。

股市里 10 年内能将 100 万翻一番的，都算是优秀了。

你去找找还有什么投资比这个赚？

中国人不是痴迷买房子，而是痴迷暴富。

鹤岗的房子不是房子吗？为啥没人愿意去买？

更不要说房子附加属性带来的户口有关的学位、医疗资源和养老资源。

知乎用户 锻神锋 发表

安全感

在国内安全感就是一种稀缺的一种。

租房没得问题，之前蛋壳公寓破裂足矣教训。

寄人篱下，始终不是自己，反而被别人约束，时刻没有安全感。

中国人痴迷买房，因为过去的历史积累，土地对于个人重要性也对于国家重要性。

货币增加，居民财富在银行中不断缩水贬值，因制造业具有风险性，房地产也就逐渐吸纳银行中居民储蓄，货币财富变成，房产财富，这也是我说的，大量居民财富都锁在房地产。

居民财富，大量辛劳转化为房地产财富，当地有钱就，修路，修地铁，修飞机场，城市医疗，教育，公务员，更新

城市基础设施进步，对于当地房价就起了助推的作用。

可以说大城市进步，买房缴纳大量土地出让金，让城市更加有了活力，前者买房或许跟政府是双赢的合作，但是对于后者因城市基础设施进步涌入更多产业，

后者会感觉前者就是受益者。

强者恒强，弱者恒弱，地区与地区差距巨大

有的说房子不值钱是对的，说房子值钱的也是对的。

需求不足为何需求不足，财富都在房地产呢？

当然需求不足，你要解放居民需求也可以。

需求不足，房产税，遗产税，大家都说没钱。

当下模式来说，有车有房我只能说这是一种稀有。这样家庭并不多。

正因为不多，很多未能有车有房的希望那部分多收税，弥补他们。

知乎用户 天色 发表

其他人都说的不对。

唯一的原因就是户口绑定。

知乎用户 杨陈芃 发表

那就得从商君书说起了……

知乎用户 致 78 公斤的我 发表

因为德国人亲口承认的，他们也痴迷买房子，你们就假装看不到啊。

就这样，50% 的德国人也是一辈子买不起一套房，只能给 5% 的德国人当一辈子佃户的。这 50% 的人可是连宅基地都没有的哦。

知乎用户 高牛探 发表

图片

看房的你，是否常有被调戏的感觉？

起初预算 100 万内，却发现能对上眼的都超 150 万了；等你咬牙刚够上 800 万时，却满眼都过 1000 万。

你与报价者四目一对，彼此眼中都是惊讶，不得已你焦虑地加紧了步伐。

但是，出手之前，切记先来个 “买房三问”：

为什么要买房？该买哪里？什么时候买？

本文可能会冲击你的认知，建议花 7 分钟，耐心读完，对你一定有用，相信我！

为什么买房？

180 万年前，我们的祖先，能人为躲避野兽风雨而委身山洞（房子）。后来的智人，随着捕猎远足丛林，学会了搭建简陋 “木屋”（房子），同样是逃避蛇虫水灾等。

而今天我们对房子的追崇，早已根植于我们 DNA 上对生理安全的基本需求。

房子就是安居的根本，需求在于生理本能的驱使。

当我们骨子里的生理需求被社会群体活动激发后，极易产生群体性反应：

从众。

从众就是看到身边人买房，潜意识也怂恿我们去买，生怕晚一步就赶不上车。当大家一窝蜂跑去买房而市场供不应求时，价格自然上涨，反之下跌，受商品市场最基本的供求关系影响。

但是，房子并非普通商品，许多人终其一生才买一套房，需求终究有限，理论上不该如此增长，结果却越涨越高，是什么原因呢？

房子的金融性。

过去 25 年，我们的 M2 增长了 40 倍，而生活中的物价 CPI（不计房子）和生产价格 PPI 的涨幅，却远未到令我们接受不了的程度，靠的就是房产。换句话说，咱们这些年多印的钞票都被房产这个变态的吞金兽吃了。

这么多水都冲入房产里，自然水涨船高。

放眼望去，我们身边所有商品中，没有哪一样能与房产相比，能有房产这么大胃口。

什么？你说股市？

25 年前上证指数 1025 点，而 2022 年 3 月 3200 点，才涨 3 倍。2021 年 A 股总市值 90 万亿，而同年房产总市值破 460 万亿，是 A 股 5 倍多，完全不在一个量级。

为什么房产这么强势？

因为土地。

我们是一个王权的国度，自古以来，普天之下，莫非王土。王权阶层因控制土地而食天下。从帝王到士大夫到地主富农，土地是一切的根本，是社会财富载体、阶层的凭券。

但在当代，土地皆属国有，土地上的房产使用权才给个人，因此国家拥有绝对分配权。

作为超级游戏规则制定者，分配的顺序是从上而下，从一线城市到二线三线及后，从高层到低层。分配的秘密是坐庄者（国家）转移分配小散（平民）的资源，是先来者（早期买房的人）转移分配后来者（后期买房接盘的人）的财富。

控制了土地就能控制一切，比如货币印刷游戏便可以长期玩下去，多印了也没问题，因为有房产这个变态的吞金兽啊——你放多少水，它就能吸多少水。

但是，房价不能一条直线长得没完没了啊，否则很快就 GAME OVER，怎么办呢？

为了让尽量多的人能参与这个游戏中来，庄家在王权固若金汤的城墙之间，悄然打开一个漏洞。

这个 BUG 就是与房产关联的贷款，也叫房产杠杆。房产杠杆有 2 大优点，其一是额度大，其二是利率低。

比如广州一套房刚需房总价 300 万，若全款是没几人玩得起，但若首房首贷，可做 7 成贷款（部分甚至可 8 成），就是说你能从银行贷款 210-240 万（意味着你月入 1.2 万可贷 200 多万），且最长达 30 年还款期，花未来 30 年持续贬值的钱提前到今天 “享受”，请问普天之下还有哪个福利有这么大？

另一个优势就是超低的利率，不说 3.24% 的公积金，纯商贷的基准利率也只 4.9%，相比过去 25 年来双位数增长的 M2 增速，仅仅是个零头。相比其他贷款，先不说居高的利率和额度，单其审核的手续和难度，就大大提高了普通人的入场门槛，绝大多数人连玩耍的资格都没有。

从这个角度讲，房产是普天之下平民能享受到的最大福利，屌丝有望逆袭的最佳机会。

这就是房产的底层逻辑，也是金字塔上不想让大多数人知道的秘密，因为知道的人越多，财富游戏的管理就越难，对玩游戏者的积极心也打击得越大。

游戏开启这么多年，上面其实是很矛盾的，一边视情况调调利率，一边限定数量。他们并不希望越来越多人上来。但是，如果缺口卡得太紧，就没人愿参与游戏。只要超发的 M2 还在国内，只要 RMB 还没有实现国际化，只要 GDP 必须增长下去，那么房产就依旧会是个变态的吞金兽，而且胃口会越涨越大。

你想想看，如果没有房产去吸纳大水，超量的 M2 就会冲进生产生活资料上来，我们的 PPI 和 CPI 就会飙涨，大米白菜就会涨到 50 元甚至 100 元一斤，剧烈的通胀一来，整个社会将混乱起来，这是所有人都不愿看到的。

该买哪里？

虽然房产是王权手中的一张威力无比的法器，靠它吞吃超发的海量货币，以免水漫金山。

但是，王权的资源并非无限多，而只能集中于少数地方，如一线城市、强二线城市和重点城市的核心区位。尤其是四大一线城市，作为王权的根据地，一方面虹吸全国全省优质资源，另一方面也肩负着更重大的社会责任。

你想象一下，一个举全省乃至全国之力重金铸造的地方，能量密度会有多大？价值会有多高？所以，吸附在王权中心强大资源的房产，自然要限制福利的发放。

而这样限制的地方，一般都是成熟核心，交通教育医疗等配套资源越完善，其上房产的价值就越大。核心资源上的房产，就意味着社会财富的分配，它能帮你自动吞食超发的货币，这也就是我们说的优质房子。反之，一二线远郊或弱势城市的房产，如果各类配套资源跟不上，就是劣质房子。

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作为商品，房子最基本功能是居住，在当前户籍制度严控的一线城市，核心区的好房子依附其上的有户籍、学位、配套等，居住便利性，流动性很强。这里重点要强调流动性，难转手甚至没人愿接手的房子，就不是好房子，不值得拥有。

所以，如果你说我买的房子这 2 年都没怎么涨，卖又卖不掉，是不是房产已到头了？这个行业要被淘汰了？

NO！大概率是买错了地方。

比如广州，你放着中心 7 区不买，偏要去赌南花增从（南沙、花都、增城、从化），大概率会套在那里。

你说我的房离地铁站也不远啊，也就 1 个小时车程。拜托，你住在增城离最近的地铁 1 公里，去天河区上班要转 2 趟地铁，公交来回 3 个多小时，开车走高速单过路费每天来回得 60 多块，更别说学校医疗等配套。

你说这样的房子流动性会有多好？

最后上套了，却只能阿 Q 自己：没钱只能买这里，现在将就几年，今后赚到钱再换吧。

却不知，套的就是这种心理。

我们将优质与劣质房子，做一个对比。

优质房子：位于一线二线核心区，配套成熟。危机中下跌幅度小，抗跌且复苏快，上涨幅度大，横盘时间短，总体来说对大水的反应最敏感，吞金的能力也极强，波动幅度较小。

劣质房子：位于一二线远郊或人口流出的城市，无配套。危机中下跌幅度大，上涨幅度小，横盘时间长，大水从核心区溢出后才轮到它，后知后觉，吞金能力弱，波动性不佳。

所以，再强调一句，尽量买靠拢核心区的优质房产，而远郊配套差的劣质房产，离得越远越好！

什么时候买？

除了选错房子，最怕的是踏错节点。

有人说，我买的房也在中心区，但这 1 年来没升啊。

因为你买在了最高位，狂热季的房产往往会透支未来 1-2 年的涨幅，就是说你买的是已涨后的价。

既然是商品，就会有周期性。老马同志早就说过，一切商品的价格围绕价值上下波动，房产亦然。

这是我分析近 20 年来，全国及指标城市广州深圳等地房价增幅较快的年份如下：

通过以上走势图，我们可总结出房产周期规律：

一、平均每 3 年走完一个小周期，10-11 年完成一个大周期，大周期内套着小周期，小周期越来越快；

二、越往后，振幅将越小，但因为房价基数越来越大，增幅虽小而价格增长的绝对值却越来越大。

楼市周期也与经济周期有千丝万缕联系，比如著名的 “美林时钟” 里，也可以看到房产伟岸的身影（当然，楼市因受政策、社会环境等因素影响，周期走势更复杂）。

图片

美林时钟原理将经济周期分为衰退、复苏、过热、滞涨 4 个阶段，房产也可参考，我们把一个楼市周期分为

“下跌、复苏、上涨、低迷”

4 个阶段。

复苏期：随着相继出台降息降准宽松政策，源源不断的大水进入，楼市犹如一辆大卡车，在踩下油门后缓缓上行，房价逐渐回归价值本位，此时成交量率先上涨，接着价格也跟随上涨，一线核心区开始启动，继而带动二三线城市上扬。

上涨期：随着油门加大，楼市这辆大卡车速度越来越快。除了一线，二三线甚至县城也火热起来，疯狂时到处可见到 “日光盘”，此时无论优质房还是劣质房，都涨起来，连远郊山旮旯的房都敢一天开一个价。当然，这个疯狂的阶段最适合卖掉劣质房而置换优质房。

低迷期：楼市经历一场全民疯狂后，上面开始出台调控政策，最典型的如限购限贷限价加息等，尽管由于惯性，价格仍会继续上冲一段距离，但楼市已开始降温，表现出来就是成交量明显下滑，连续阴跌数月。

下跌期：这个阶段市场信心不足，量价齐降，属于买方市场，连优质房产也面临被 “抛弃” 的处境。但对于投资置换和刚需上车的人来说，此时有充足的时间和空间“挑肥拣瘦”，与卖方的议价具主动权。此时为提振市场，常会出台降息降准等积极政策，进一步降低购买成本。

从房产投资角度看，看准合适时机买入卖出，才能实现效率最大化。比如在低迷期的早期卖出，此时价格在高处，可以吃到最大的利润。而在下跌期结束即将转入复苏期购买，既有最多选择机会又能享受最优惠的价格和政策红利。

高手 “逢三退一” 操作法，就是在上涨末期至低迷早期卖出相对较次的房产，而在下跌末期至复苏早期置换更优质的房产，以坐等大水来灌，水涨船高。当然，只有最厉害的高手方可踏准节点，一般人只好羡慕一下。

对于刚需上车的来说，最稳妥的操作，莫过于复苏期买入，即政策利好和大水漫入之时，当看到先是量升再是价涨，楼市这辆大卡车缓缓启动时，便到了不错的时机了。

如果你问我现在处什么阶段？据我掌握的资料分析，目前是：

下跌期尾部。

至于具体的依据，且看后文分解！

结尾引用雪莱的诗：

冬天来了，春天还会远吗？

-–end—

作者: 高牛探 做过地产记者，曾供职头部房企（TOP3）一线操盘，经历多个周期，主业之外研究底层逻辑，判断走势，选对房避踩坑。

（PS：因知乎平台审核，所以有些字用同音词代替，如影响阅读，可以到【高牛探】其他平台搜索原创文！）

知乎用户 tietui 发表

因为不买房不能落户，不能上学，有些还不能用医保看病，还有更多奇葩的，房子已经不是房子，是当人的资格

知乎用户 caige 发表

1 因为稀缺，确实是核心地带的空间比较稀缺。

2 跟乱七八糟，什么学校之类的绑定。

3 前两个都是基础，不可能把房价推这么高，直接原因是银行给房地产抵押贷款，加 3 倍以上杠杆。如果强制银行不给房子抵押贷款，所有买房的必须全款，无论如何房价不会这么高。银行给房子抵押贷款，就相当于银行给房子背书，相当于承认了房子对人民币的比例。

知乎用户 阿黄 发表

因为没办法买男人买女人了啊。

知乎用户 像条小蛇 发表

其实就是 WTO 之后，很多国人账面收入还是增加的，但又缺乏投资渠道，而且国人又喜欢储蓄，所以房产的不可替代性（这玩意不能进口）就成了财富最好的流向~~

要嫁女儿，问男方有没有房，这里就有两层含义：1、改开的红利你们吃了没？2、平时有没有乱花钱？ 如果没房，那可能是你家里花钱大手大脚或者根本不出去挣钱，或者病人过多，总之不太正常！

另外虽然我总说底层人民在房贷的压力下没有消费能力，但这个问题反过来说，你不还房贷你的钱还真没什么地方可用，中国不是商品经济，钱很难流通，不还房贷你还能把钱花出去，只能 “黄赌毒”！！

知乎用户 attent 发表

针对年轻人，房产是婚恋市场的敲门砖，有婚恋需求的确实是刚需；

针对中老年人，买房是他们人生中不会失败的理财方式，他们的阅历会让他们以为买房永远不会亏，看历史房价，大把的人确实通过买房身价倍增。

知乎用户 什楼设计​ 发表

“房子真的是刚需吗？不买房确定就没地方住吗？一定要随大流都要去城里住？宁愿牺牲各种生活质量就为了还房贷？你愿意一生只干还房贷这件事？所以房子究竟是现实需求还是心理需求”？

你这个问题说的很好、

但是国情就在那摆着呢？买不买房这个都是从个人需求和定位来说。买房子不是说你愿意不愿意那么说的。

有很多专家站的的高高的、说话夸夸其谈的、难道他自己没有买房子吗？

说点老百姓过日子的话吧。谁想全家老小，父母、老婆、孩子的居无定所，总是担心房东不定哪天要卖房子，要自己全家老小的搬家。

带着全家老小搬家那么容易吗？就只是简单的搬家俩字吗？涉及到一系列的生活问提，不是有钱就可以解决所有问题的。

人吃五谷杂粮，谁还不生个毛病，谁家孩子不需要教育呢？难道这些也要跟着搬家吗？换来换去的吗？

都说国人热衷买房，难道不是国情吗？如果国家每户发一套房谁还买房。

所以不要老说国人爱买房，是人都需要稳定的居所，不是吗？

有关于户型问题欢迎大家来询问

知乎用户 龙弥尼 发表

没房子住哪里？

睡哪里？

在哪洗澡？

财产放哪里？

租房子敢买电器 家具 么？

租房子敢有收藏爱好么？

知乎用户 沉迷的老疯子​ 发表

起码在现在看来，这也是普通老百姓唯一能遇到的可以跑赢通胀且大额的投资方式了……

知乎用户 音乐在喊疼​ 发表

对于买房这件事，其实并不是痴迷。衣食住行，是我们人类不可或缺的，人们对于居住的需求就像吃饭，买衣服一样的道理，只是房屋的客单价要高一些。

不买房也可以租房，当然租房就是买房的一个缩影。也是在买一段时间的使用权。

很多手上有点钱的人租了一段时间后发现，每个月给房东交房租，还不如自己买一套。所以就出现了越来越多的人自己买房子。

知乎用户 QFMF 发表

客观来说，部分房子最值钱的百分百不是看的见的东西，是所谓的位置属性，也就是其附带的周边资源，同时无限的时效性。

对于这种稀缺的东西，自然是囤货居奇，谁买谁赚到，毕竟世上没有第二个一模一样的。

大家都几十年而已，都知道要这样玩，所以会将房子越捧越高，真能捧到天上去。

问题出现在哪？B 买在这，可能都不再贡献一分税收，甚至还通过房屋出租及资源寻租吸去了打工人大部分的收入，美其名曰投资收益，却没有任何资本利得税，然后政府还用了全市民的税收来完善其周边的基础设施，且还在不断完善，等同于一直在补贴 B。

A 在大城市大公司工作，工资高，所以 A 纳税就要比一般人多。B 买在大城市 CBD，享受资源的同时却没有任何持有成本了。不要说，B 买入的时候已经支付了，那 A 能领高工资不是 A 个人奋斗努力，能力及付出所应得的吗？为什么就要每月比别人奉献多呢，有所谓的 “持有成本” 呢？

这样就很清楚了，如果将税收比作一个池子，那么工作的人都在往里面大量注水，然后偶尔能平均得到几滴水的回馈，而买房的人则在直接或者间接大量抽水。也就是买了房能占到太多太多便宜跟好处了。

以前根本没有提起或正式过所谓的房产税，房子自然是大家的首选了。以后继续没有持有成本，大家百分百还是会痴迷的，哪怕手上没钱也会借来买，毕竟终会有人会买单，毕竟就这么点东西，放着又不会放坏。

当下，房产税仍悬在空中，但随时可以下来，最终就看怎样来收而已。

比如，购买新房确实当下几乎就交了房价一半左右的土地税，是否有个免税期？二手房，则直接依规收取。最终，大家都需要向社会持续返还应缴税。

就怕标榜公平又做些不公平的事，做不到不如就明码标价，比如这个学位多少钱，这里看病按资产分等级找专家，主任，医师。。。

也许有人会说，作为普通人，怎么会去鼓励收税？行走世间，要么大家都没规则可守，要么就大家都要遵守规则，别你来了就可以插队，我就要排一个小时。毕竟你的收益一定是牺牲我的权益换来的。

未来是属于下一代人的，有利于下一代人的公平，就要去争取，就要去改革。

知乎用户 熙瓜 发表

自古以来，有钱就买房置地，这是传统，观念里很难抹去的东西，不是现代才有的。只不过买房的过程和方式在现代有了些许变化，但目标都是一样的。

知乎用户 一切皆不可能 发表

因为国家对于租客或者房屋租赁的保护不够完善.

知乎用户 清风一缕浮萍远 发表

穷怕了呗！

老人有句话，兜里有粮心里不慌。

没有自己的房子，别人想让你走你就要走，想让你啥时候走你就要啥时候走。

知乎用户 梁不凉 发表

用年轻时能够攒下的所有钱买套房。

最后剩余的存款，临死前几年再都送给医院。

我们就是这么的大公无私。

知乎用户 pds4 发表

这当然是因为一些原因，

导致这么多年来房地产资本无序扩张，

对，最近说要限制资本无序扩张，我看了看，好像是同一波人所为。

知乎用户 可惜秋黄不等春芳 发表

因为咱们国家有房才能落户

落户才能享受最基本的教育医疗和其他莫名其妙的基本权益。

知乎用户 lyu 发表

为什么美国人那么痴迷炒股这件事

知乎用户 鲜谋君 发表

大家好！我是鲜谋君，和大家一起成长，慢慢变富。这是分享的第 43 篇文章。

去年政府出了一堆政策，房地产行业、教培行业、医疗、互联网都被锤了一遍。

锤房地产，从表面上看是因为房价高，居民负担过重，而本质上是预防金融危险，房地产开发商自有资金少，负债已经太高，容易出现资金链断裂，一旦地产商出问题，会导致开发楼盘烂尾，银行产生烂账，购房者巨额财富打水漂，将引发社会不安定。所以划下三道红线，让房地产商降负债，不能再过度高杠杆借债发展。

锤教育，从表面上看是因为课外培训的资源浪费，“要赢在起跑线上” 让学生学习太内卷，小学提前学习初中知识，初中提前学习高中知识，学生的学业加重，知识却没有明显提高。从本质上看是本来应该流向高科技、新能源、新材料等高端领域的资本，却流入了门槛比较低的教育行业，不但加重养育小孩的负担，还浪费了原有的公立教育资源。

锤医疗，从表面上看进行医疗集采是要降低居民看病成本，而本质上是人口老龄化，社保资金缺口巨大，集采降低社保资金消耗，确保社保资金能继续维持下去。

锤互联网，从表面上看是要实现共同富裕，防止贫富差距过大，而实质上是反垄断防止资本无序扩张。

所以这几个问题的根源都是金融问题。看问题看到本质，才有利于解决问题。资本总是追逐利润，哪里最赚钱就流向哪里。

那高房价现象，是怎么形成的？是炒房炒上去的吗？房价会跌吗？

房产是家庭资产配置的首选

房产是投资品，具有金融属性。在世界所有国家中，衡量物价水平的通货膨胀率中是不含房价的，就因为房子是投资品，不是消费品。计入通货膨胀的是房租，而不是房价，房租才真正体现消费属性。在发达国家的主要城市中，自由住房也不会超过一半，也就是一半的人都是租房住的。解决民生问题是解决居住问题，而不是解决大家的资产增值问题。

金融产品有个特点：价值的时空穿梭。就是说当前买某个投资品的时候，付出的钱不是现在的价值，而是未来可能的价值折现。

举个例子：一只母羊 100，一只小羊 10，A 要从 B 手里买一只已经怀孕的母羊，一般一胎生 2-3 只小羊，所以未来的价值是 120-130，那么 A 要向 B 付 110，扣除折现价值 10（不是现在还没生么）。

股票就是这样，虽然当前企业的价值不高，但是人们对它未来的持续盈利比较看好，那么当前的股价就会上涨，超出当前价值。

房产也一样，当前房价已经包含未来价值的折现。在全球范围内房产都是财富的首选标的，我们看下全球范围内的富人是如何分配自己的财富，抵御通货膨胀：

很明显房产是高净值富人的比重最大的部分，高达 46%，这并不是中国特有的现象。

这是各个地区富人的房产数量情况，在两套自住住宅之外，都会额外增加一两套房产投资。

为什么富人资产中房产的比重要远高于股票债券等其它资产？因为房产的保值增值最好。扣除通胀后，住房的回报率达到 6.6%，股票仅次之为 4.6%，房子不仅回报率高，风险还很小，所以从长期回报的角度看，买房是首选。毕竟，土地是财富之母。

高房价源于好位置

确定房产是首选的资产后，大家在经济发展有钱后就会去选最能增值的房子，我们拿广州的房产分布情况来分析下：

广州是一个单中心城市，房产以珠江新城为中心，房价最高，距离它越远价格越低。从珠江新城一路往东，房价分布是这样的：

天河区珠江新城 15 万

天河区天河公园 10 万

天河区东圃 6 万

黄埔区科学城 4 万

增城区新塘 2 万

珠江新城处于交通网络的核心，拥有最多的高端企业、商业配套、高薪工作机会，向东一路去到增城，对应企业能级、商业配套，工作机会逐步减少。

珠江新城是广州市政府每年都要投入大量的资金，经过近二十年发展到今天的繁华程度，可谓是寸土寸金，一线城市的广州也只能造出这么一个珠江新城。

房价增速约等于经济增速。政府在珠江新城的持续投入，使得该板块的经济密度越来越高，房价持续高速增长。越往外围，开始发展的时间也越晚，政府投入资金密度也有所下降，房价就涨得又晚又慢。

越是处于圆心，面积越小，可容纳住宅就少，越是往外围面积越大，土地越多，所以增城每年的住宅供应位居全市首位。越稀缺就越贵，供应越大价格涨得越慢。

所以房价取决于房子所在的位置，周边的配套，产业。每块土地的当前价值，都是政府长期投资的结果，要修地铁、学校、公路、水电、消防、社区管理公共服务，促进当前板块产业发展。

市场经济环境下，对资源起主导配置作用的是市场，经济越密集的地方人口越密集，人口越密集的地方经济效率越高，经济发展越快，工作机会越多，从而吸引更多的人口流入，这样就形成一个有增强回路的虹吸效应。

最终体现的结果就是，经济密度越高的地方，人口越密集，房价越高。

广州市 2021 年各区 GDP 数据

广州市各区房价

很多觉得房价高的人，都是买了增城 2 万的房子，想去科学城，觉得 4 万太高；买了科学城 4 万的房子，想去天河公园，觉得 10 万太高。

同样的不同城市之间，从广州的均价 4 万到佛山均价 2 万，再到清远均价 1 万，也是一样的情况，经济发展能级不同。

房价是炒高的吗？如果是炒高的，那能把增城的房子炒得比珠江新城还贵吗？很明显，房价不是炒作造成的，炒作总是有涨有跌的，短期的，而房价和经济发展紧密挂钩。

已经买房的人盼着房价涨，而还没有买房的人在盼望房价跌。

房价会跌吗？长远来看，中国经济基本面仍然很好，政局稳定、基本完成工业化、城市化还在继续推进，在全球范围内具有一定的规模优势。只要未来二十年是看多中国的，就可以看好房价稳步增长。

在村里建好房子的人，希望在县里买到房子住；老家三四线已经买了房子，但心里想的是工作所在地一二线核心城市的房子。这是中国经济从工业化转向城市化过程中存在的必然现象，人口流动过程中，资源错配问题。

大家认为高房价推高了实体经济的成本，却认识不到其实是经济发展，财富增加，才推动了房价增长。大家的工资在这十几年也增长了很多，企业成本增加，也是阻碍了经济发展的，可以这样认为吗？降工资来促进实体经济发展可行吗？

每个人都站在自己的角度看问题，却没有站在全局的角度看问题。觉得看病贵，要医院降价，却没考虑医生、护士也是需要维持收入养家糊口；觉得学校收费贵，要降教育成本，最好全都是免费，却没想老师的薪水缺口从哪里出；觉得政府卖地太贵，导致房价过高，却没想着政府需要在土地上修地铁、建设配套设施的巨额资金从哪里出。

前面的文章《房住不炒的政策下，房子还能买吗？》提到：

地方政府拍卖土地，房地产开发商拿地建房卖房，居民买房，银行贷款给房地产开发商建房子，贷款给居民房贷。

地方政府用土地出让金，来修地铁、建学校、医院、公园等配套设施。房地产开发商获得建房卖房的差额利润。银行获得房地产开发商贷款利息、居民房贷利息。居民获得拥有完整配套的住宅，满足生活需要，并享受房产增值的好处。

在这个组合中，四方都获得了好处，皆大欢喜。那谁吃亏了呢？是没有参与到这个组合中的其它居民。

如果觉得房价太高，不参与，那么这一代是轻松了，那下一代呢？子女还是要走向经济发达地区去谋生活，只是那时候会面临更大的挑战。

站在道德制高点上来看房价，自然觉得，“安得广厦千万间, 大庇天下寒士俱欢颜”。但是每个人从自己的角度，总是要选择最有利的方向来走，毕竟顺势者昌，逆势者亡。

高房价的危害

虽然高房价是经济发展的必然产物，在城市化进程中起到了非常关键的作用，但是高房价的真正危害仍然是严峻的：高房价导致低生育率。

在全球范围内，发达国家的生育率普遍低，发展中国家生育率相对较高，这是因为随着经济发展，女性地位逐步提高，受教育程度提升，更多人从家庭主妇走向职业化发展，这就提高了生育成本，挤压了生育时间。

在全球范围内，第一次世界大战之前，一个妇女经常生 6-7 个小孩，而现在世界平均只有 2.5 个小孩，高收入国家只有 1.6 个小孩。

东亚地区生育问题更严重，新加坡生育率 0.83，澳门 0.95、韩国 0.98，台湾 1.13，香港 1.19，日本 1.4。

有一份美国的研究表明：房价上升导致已购房者的生育率上升，尚未购房者的生育率下降。因为尚未购房者的财富需要在买房和生孩子之间分配，而已经购房者由于房产增值财富上升，从而更愿意生。

东亚地区低生育率的国家和地区，在近半个世纪都经历了经济快速上升期，房价随之上涨，从而降低了生育率。

我们看一个数据：

这是山西翼城和山西省的出生率数据表，翼城自 1985 年开始不再执行计划生育政策。可以看到 85 年后翼城和山西的生育率有升有降，总体缓慢下行，但是到了 98 年商品房之后，就加速下滑。

再对比下全球的生育率情况：

19 世纪六七十年代，是几个主要的发达国家经济发展速度最快的一段时间，生育率也是下降得很快，而近三四十年发展减缓，生育率基本平稳。

由此来看，即便是房价增长是不可阻挡的经济规律，政府还是要想办法采取措施，防止房价过快上涨。

这是一个矛盾，经济快速发展导致高房价，但经济发展所产生的财富如果没有正确安置，就会增加经济风险。因为除房产以外，没有这么可靠的收益高风险低的资产，如果都放在股票债券中，则经济发展的稳定性就大打折扣，这真是甘蔗没有两头甜。

最后的话

不理解高房价的人，只知道房产价值的人，和坚信房产价值的人，会导致他们的房产财富剧烈分化。

房价上涨是经济规律，但房价上升过快影响生育率，政府要防止房价过快上涨。

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知乎用户 Kiroro​ 发表

不买房确实可以租房子住，但是出租的房子品质高的比较少，很多房东家具电器都是用旧的，居住体验不会太好。然后你也不会花心思去好好装扮它，生活缺少了某种乐趣。当然你也可以住一段时间换一套，但是搬家真的很痛苦！等你老了，其实是租不到房子的，房东也怕房子里有租客过世。在国内买房确实有时候是心理需要，如果你没房子你的社会地位就会比别人低一截，很多低利率的贷款银行是不会给你的，还有孩子上学也是个问题

知乎用户 郭小政啊​ 发表

世界各地，如果大家有了一定的积蓄，都会选择买房。

如果非要在这个题目上叫上 “中国人” 这个限制，

那强行答题就是：更爱面子。

举个栗子，

当时我生我儿子的时候，

给我妈在我家附近租个一个房子。

方便她帮我白天带孩子，我们晚上自己带。

后来我妈每次出门，

和邻居聊起天来，

大家都会问她：房子是自己的吗？

问的久了，我妈面子上挂不住了。

开始看这个小区的房子。

没过两年，她把原来的房子一卖，

就买了。

到现在，任何人再问起来，

我妈都会说：房子是自己的。

什么时候买的。花了多少钱。

当时看房如何如何。

亲戚们买房很多是为了孩子上学。

有的在济南买的老破小。

一家六口挤在 60 平的小房子里。

是因为学区是济南最好的小学。

有的情况，是房东说赶人就赶人。

不如住在自己家放心。

知乎用户 四海无闲田 发表

知乎用户 开拓 发表

有房才有家！中国丈母娘的基本要求就是要有房。重庆是特色鲜明的大城市，主城区是众多平坝与丘陵、河湖多种地貌并存，绝不视觉疲劳、移步易景的城市。重庆互联网智能化新经济发展迅猛，腾讯、阿里巴巴、百度、小米、360 公司、滴滴、海康威视、科大讯飞、oppo 、vivo、浪潮信息等新经济大企业西部总部或西南总部均设在重庆，腾讯西南总部在重庆已发展到 6300 多人！重庆是中科院发布的中国十大宜居城市，空气质量已升至全国大城市前列，2020 年空气质量优良天数 333 天，连续几年没有重污染天气，空气质量在直辖市中排名第 1。北方女生到重庆上大学，毕业时皮肤都会变得相对肤白细润！去年国家发文定位重庆是国际综合交通枢纽和国际门户枢纽、国际消费中心城市、国家先进制造业中心、中国西部金融中心、中国西部（重庆）科学城。据人口普查，过去十年重庆市净流入 320 多万人口，重庆主城都市区净流入近 400 万人口！

现在的重庆主城建成区 80% 以上面积是平坦的，“山城” 概念主要指渝中区（总共 23 平方公里）等滨江老城区。光电园、冉家坝、中央公园、高新区、大学城、茶园新区、巴国城、二郎、华岩、蔡家、水土、龙兴等都是平坦的，西永、大学城、高新区、茶园新区、两江新区共享单车随处可见。

近年重庆绿化持续增长和中心城区环保搬迁等因素，夏天气温也不算高。夏天南方大城市都热，重庆去年夏天 37 度以上也只有十余天。重庆还具有立体气候的独门优势，南岸区开车半小时就上到海拔千米的綦江横山、北碚区开车 20 分钟就上到海拔 950 米的缙云山去消夏避暑。重庆中心城区一小时内还有黑山谷、金佛山等海拔 1300 米以上的凉爽休闲之地。重庆冬天的气候优势在于除了秦岭还有川东平行岭第二层阻隔冷空气，基本都在零上五度以上，比同纬度地区大城市更加暖和。重庆没有任何大的自然灾害，不在地震带上，没有台风、海啸、冰雪灾害、沙尘暴等。

重庆中小学教育质量在全国大城市中位于前列。接受中小学教育只能在定居的省市，接受高等教育可以考全国院校（各省的高考录取率是关键），中小学教育是宜居的关键。2020 年《全国百强中学》榜单，重庆巴蜀中学、南开中学、一中、八中、西大附中五所中学上榜。国内教育智库 “校长会” 发布的《2018 中国最具影响力小学百强榜》，重庆巴蜀小学名列第 2，人民小学名列第 13，人和街小学名列第 23，树人小学、谢家湾小学共 5 所小学上榜。重庆和周边省相比，在本科录取率、重本录取率等指标上有优势。比如 2018 年，重庆高考本科率是 46.06%，远高于周边的四川、贵州、湖南。

重庆优质医疗资源丰富，坐拥陆军军医大学和重庆医科大学两所在全国具有较大影响力的医学院校，重庆医科大学是由复旦大学医学院西迁来渝组建。查询全国医疗行业广泛认可的上医发布的 2019 中国医院排行榜，重庆陆军医大西南医院、陆军医大新桥医院、重医附一院、重医附二院、重庆儿童医院共 5 所医院上榜，数量在全国大城市中名列前茅。特别是重庆儿童医院排名全国儿童医院第三名！

知乎用户 天津新房和落户 发表

在古代，老祖宗们有钱就买地当地主。现在有钱就买房。中国人房子和家联系在了一起，有房才有家。就像西方认为钻石代表爱情一样。其实都没啥关系

知乎用户 bear 左右 发表

人这一辈子待的最长的地方是床。一个舒适的大床就要放在一个舒适的家里。没有舒适的房子，哪有舒适的家。有了家才有了根你。你在外面忙碌了一天，回到自己温暖的家，那种惬意是无与伦比的。舒适的房子能为你的爱人能为孩子，能为你最亲的人遮风避雨。谁能不需要这样一个舒适的房子。

知乎用户 四六师 发表

2022 年 3 月 23 日

1、为什么中国人那么痴迷买房这件事？

2、房子真的是刚需吗？

3、不买房确定就没地方住吗？

4、一定要随大流都要去城里住？

5、宁愿牺牲各种生活质量就为了还房贷？

6、你愿意一生只干还房贷这件事？

7、所以房子究竟是现实需求还是心理需求？

先说结论，回答一个个来：

1、为什么中国人那么痴迷买房这件事？

衣食住行是人类生存的必要条件，而买房就是指住这个必要生存条件。不是中国人那么痴迷买房而是世界都很痴迷买房。知道为啥国外（欧洲、美国、日本等）他们买房人群占比低吗？不是他们不想有自己的房子，而是根本买不起！一辈子也买不起！他们只能租房，但凡自己能买房的为啥要租房呢？如果真香大家说的一样在国外买房和租房成本一样？你觉得人家是傻吗？

而我们国内目前正处于大多数还能买得起房的阶段，再过 10 年、20 年当你发现你哪怕一辈子不吃不喝也买不起的时候，你就只能租房了。

2、房子真的是刚需吗？

房子本身不是刚需，刚需的是你个人生活活动所在地的生存空间。你在北京工作生活，哪怕你在美国有 100 套房但是你用不上啊，不还是要卖掉美国的跑北京买几套自住吗？

3、不买房确定就没地方住吗？

不买房会有地方住，北上广深住不起去二线城市，二线城市住不起去三线城市…… 依次降维，当六线小城市也住不起的时候你可以睡桥洞、公园… 国家总不能 “干掉” 你吧？

4、一定要随大流都要去城里住？

人往高处走，水往低处流。宁为凤尾不做鸡头。世界上尚未开化的地方还有很多，为啥大家不去发展那里呢? 一方面危险一方面那里鸟不拉屎衣食住行都有问题。大城市啥都好就是生活成本高。

5、宁愿牺牲各种生活质量就为了还房贷？

买房子的本质是买房子下的那块地皮。越稀有的地皮越昂贵。从古至今稀有地皮永远是最核心的资产。目前来看中国最核心的地皮就是北上广深。可能现在你还房贷艰苦一些（没办法中国房价高是人为控制的，控制的那只有形的手大家都知道）但是未来 10 年、20 年、30 年以后，你所买房子下的核心地皮会远超你自己所能创造的财富价值。

6、你愿意一生只干还房贷这件事？

大家都想的是现在我月入 10000，和老婆一起月入 20000，还房贷 15000，两口子抠抠搜搜过日子。但是 10 年以后、20 年以后你会月入 20000，和老婆一起月入 40000，还房贷 15000，两口子的日子越过越好。这就是先苦后甜。再过 10 年、20 年你和老婆退休了，房贷还完了。这时候一看原本 5w 的房价现在已经涨到了 20w，两口子一合计把房子卖了瞬间有了 2000w，然后去三线小城市买个 200w 的房子过退休生活……

7、所以房子究竟是现实需求还是心理需求？

是现实需求，工资永远涨不过通货膨胀，而想实现财务自由、阶级跃升单靠工资是实现不了的。一般劳动创造的价值远低于资本本身创造的价值。

很多人说买房不是投资，对也不对，如果你买房后永远不卖那么它的确是负债。但是你在它升值后卖掉就是投资。

PS：买房只要注意 2 点：

1、未来 10 年、20 年之后，你所买房的地区是否会更繁荣、人是否更多；

2、未来 10 年、20 年，你是否能顺利还贷。

知乎用户 岚池 发表

家文化决定的，观念，攀比特性，这个基因里面五千年的东西，老实说可以租 也不会一直租，因为自己受不了，一定要买，这个和国外差距最大

知乎用户 UD 岚 发表

几十年前可不痴迷这件事，社会进步了，大家都向钱看了，有钱走遍天下，没钱寸步难行！

当下什么是最赚钱的？专家怎么说不知道，但是老百姓勒紧裤腰带就能够得着的就是房子，而且是他们脑海中能直观感受到的最大增值的资产了。你说他们为什么痴迷？买了稳赚不赔还能安家落户，傻子才不买！

只是大部分人不知道房子也是商品，也会有涨跌。人的消费也是有盲从心里的，大家都有的自己也要有，况且见到的买房人都赚大发了，你能不心动？你能理智的看待房子？这就跟股票一样，傻子都知道能赚钱了，等到大家都入市了，才发现自己被套成傻子了。

如果房子是一个严重贬值的商品，就跟汽车一样，相信很多人还是会理智消费，不再盲目跟风推崇的，毕竟挣钱不易，省着点花。

知乎用户 情意三千 发表

爱到痴心既是魔，买房的人，现在这个形势下，魔怔了吧，傻眼了吧，开发商能交房不，断供了不，法拍了不

知乎用户 大尾巴狼 发表

结婚 - 要买房（无论男女方都有需求或者被迫需求）

上学 - 没有房产证上不了学（这里我说的有点儿绝对）

贷款 - 银行基本都会问，本地有没有房

买车 - 上牌照的时候查你是否是本地户口和房产

疫情 - 没有房产证突然回不了 “租的家了”

……

总之，无时无刻的都在用房子作为衡量单位

知乎用户 李杰 发表

房产增值不用收税

知乎用户 叶宝鸿 2​ 发表

买房原因很多很多，归根结底，如下几条：

1、人无房，犹无心；世间万物，大都为 “家” 奔波劳碌一生一世；例如：燕子的窝，海燕的窝等等，用自己生命在做窝；

2、吃穿住行，是生活必须也是刚需，人生最大的事就是住；

3、住房是女生基因里安心生活的根基，有房就是有家的基础，在此基础上辛苦经营；

4、买房投资需求；住的需求永远在哪里，有钱就多置业，置业后周期长，租房、卖房、抵押、继承遗产等多种用途在；其它投资渠道靠谱的太少，一般人不适合，只能置业。

5、有房才能落户口，孩子才有地方上学，房子也是一种大资产……

正因为如此，才有买房这个事一直在。

知乎用户 俺姑 发表

知道过去地主们从自耕农手里收地有什么手段嘛？知道过去佃户想拿一片田要付出什么代价嘛？中国人向来如此，千年不变。

知乎用户 西西瘦 发表

看了挺多回答，我个人总结一下：

1、买房是中国人千百年来人格特点的浓缩和体现，由于政治体制和文化原因，古代中国人一直处于生存的边缘，所以 “存” 就成为了一个非常重要的本能。传统文化不建议你消费，纨绔子弟是被历代家长作为反面教材惊醒孩子的。

所以古代买田买地，今天买房，都是一脉相承的；但这些都没有办法改变吗？中国人两百多年前还有辫子呢，现在不也没有了。

2、现有的税收机制 “被动的” 支持了买房这件事

房屋持有成本很低，没有大比例的房产税，没有遗产税，二手房交易的税费都可以转嫁给卖家，对于持有房屋的人来说，房贷反而是最大的持有成本。特别是对于早期买房的人来说，房贷在多年过后约等于零花钱。最近几年买房的人会压力比较大，总价高，房贷压力也很大，但暂时还在忍受范围内。

3、痴迷买房这件事终究会改变。

两点原因：

1）房价不会永远涨，特别是人口老龄化趋势和居民杠杆历史新高的现实环境下，北方大量地区房子已经掉价了。即使掉了价，租房子还是比买房子划算很多；

2）各种税费始终会降临。房产税和遗产税是全世界发达国家为数不多的遏制贫富分化和充实财政的手段，当下我们的土地财政还能卖地，国企烟草等还有利润，所以不着急推出税。但长期来看，无法避免，土地总会越卖越少，国企烟草的利润也最多保持平稳，还是需要其他税源。

知乎用户 向南楼孙儿 发表

房产是中国唯一能稳定跑赢通货膨胀的投资项目，难道玩股票？

知乎用户 蓝羊​ 发表

不买房子你住哪啊！

知乎用户 zhebaoer 发表

因为发展的太快。

几十年走完了西方几百年的路。

这话固然自豪，但也有另一个含义：上一代的记忆还都在。

总有人说中国人这个那个不好，其实，个人感觉，更多是心底的不安全感。

我 70 后，我父母这一代帮我选大学专业的时候，总会选：不论怎么变，社会都需要。

于是，电力，医生这样的永不过时。

至于为何这样，自己翻翻历史书就知道了。

说到买房，很简单啊，房子和存款，哪个更靠谱？买了房子，再怎么不济了，你还有个房子呢。其他的呢，可能你就剩下一张纸而已。

知乎用户 普通青年 发表

因为中国就靠卖房子投机取巧致富

知乎用户 放逐之刃 发表

其实，绝大多数中国人买房只有一个原因，就是为了结婚，没房的大概率连婚配资格都没有。

知乎用户 八点钟有骨气 发表

不是中国人痴迷买房，而是痴迷买房的才被定义为中国人，或者说痴迷买房的和主流映像里的中国人高度重叠，剩下的不是开除国籍就是开除人籍。

有钱的润了，他们放弃了中国国籍。

没钱的买不起房，影响结婚生孩子，他们的后代没了人籍只能在纸篓里。

知乎用户 胡静怡​ 发表

你不痴迷买房

天天诗和远方的

国家怎么让你听话

知乎用户 均君军 发表

如果有一件商品，他能在七年内达到 100% 的涨幅，并且你只需要付 30% 的首付贷款 30 年，最离谱的是他每个月还会根据市场给你一笔不菲的回报，最最最重要的就是你还不需要参与经营。

知乎用户 来源 nc 发表

这是我们经济发展到了这个阶段，曾经日本，美国以及很多发达国家都经历过这样的时期，老百姓从贫穷到越来越富有，居住要求就是要提升，提升过程中就要产生泡沫，就要增值，之后就要挤掉泡沫，二三十年后房子就不是主要问题了，别着急。

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