6 月 3 日珠海实行「一人购房全家帮」政策，此举具有哪些重大意义？

by , at 05 June 2022, tags : 公积金 珠海 房价 政策 钱包 点击纠错 点击删除
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知乎用户 太子文​​ 发表

谁也不会想到。

樊博士的 “六个钱包理论”，如今成为了官方认定的现实。

2018 年，樊博士在一档电视节目中建议。

如果年轻夫妇有这个条件，可以用双方父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷一共 “六个钱包”，合起来支付房子首付。

“六个钱包买房论” 随即引发热议，批评的声音占到大多数。

如果看完全篇演讲，其实这个言论也并不是空口而来。

对此，人日同志还为此作了重要的点评：

作为年轻人，更需多一些历史的耐心，不应因此丧失拼搏奋斗的勇气。

时至 2022 年，在人们还在沉浸在上海摘罩和端午假期的欢快中。珠海发布了一则消息。

其中最为劲爆的是：

实行 “一人购房全家帮”。

珠海市缴存职工可提取账户余额的 90% 帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。

可首付可月供。

客观来看，这个政策着实不错。

利用 “闲置” 的公积金的账户，激活楼市。

可以很肯定的说，这个政策绝对有效。

因为这个政策不仅仅是激活楼市，还相当于 “套现”。

那些本身有 “公积金富余” 的人群，多数不存在购房的需求。

现在通过捆绑 “直系亲属” 的购房资格，可以让趴着的账户活起来。

如果这个政策没有被 “叫停”，肯定会对市场有一定的利好。

如果其它城市都跟进，那结果就会 “喜忧参半”。

在珠海的产业中，国资占比极高。

截至 2020 年底，广深珠国有资本已过万亿元。

是 “国资万亿俱乐部” 成员。

因此，珠海的政策，是具备深明意义的。

我一直说，公积金是历史产物。迟早会退出历史舞台。起初，公积金是为了让基层人员无后顾之忧。

但是，由于 “高产者高得” 的逻辑，公积金拉大了基层和管理层的差距。

谁的公积金多，谁的公积金额度高，谁的公积金有余额。

不言而喻。

如今可以激活公积金。

对一部分人群来说，自己兜里的，一分钱不掏。

都是人民的惠赠，买。

商业贷款，在公积金政策面前，永远是 “次级” 贷款。

而且，政策虽好，却让普通购房人群的购房贷款变成了 “惩罚性” 贷款。

更低的收入，更高的贷款利率。

珠海的政策说实话。

让我有点头皮发麻。

我突然想起，郑永年那次访谈。

啃老族的出现也是有迹可循的，甚至可以说，如今的年轻人选择啃老是必然趋势，因为以前的人抢占了本该提供给他们的各种机会。

也许，一代人有一代人面临的挑战，一代人有一代人的际遇。

在某种程度上，“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾” 恰恰意味着：

站在前人奋斗的肩膀上，我们有可能摘到国家发展和个人生活中那颗更为甜美的果子。

房子也是。

唯一可笑的是。

珠海是格力的总部，而董大姐，又是坚决要求取消公积金的人。

如今，珠海的市场，由公积金托着。

了解更多，关注公众号：太子探

知乎用户 陈敏​​ 发表

“政府热衷卖地，抬高了房价；房价高涨，政府又有更多的税收，这是一个恶性循环。”

“通过土地赚钱容易，这就让地方政府把精力过度放在经营土地上，而忽略了转变经济发展方式。”

“靠征地卖地推动城市建设，容易导致土地资源的粗放使用，同时容易引导高科技等实体经济产业转向追逐暴利的房地产行业，扭曲产业结构升级。”

“地方政府热衷卖地生财，必然导致房价不断攀升，出现‘越调越涨’的怪圈。”

“一业兴旺百业衰，我国长期以来居民的支付能力严重透支，调整经济结构、拉动内需举步艰难。”

“依靠土地财政是一种类似 “毒瘾” 的依赖症，必须下大力气戒除。”

——《土地财政是类似 “毒瘾” 的依赖症》 经济参考报 / 2014 年 / 3 月 / 3 日 / 第 003 版

知乎用户 匿名用户 发表

还是那句话，当一个人决定不买房，不结婚，不养育后代他的一生都将变成 easy 模式。

你只需要赡养你的父母，然后存一笔养老钱，剩下的你完全可以自己支配。

工作不顺心，那就换，不会存在说下个月要还贷款不敢辞，恬着脸给傻逼经理当狗。

没有对象，完全可以花钱解决，不用负任何责任，你情我愿，还能换换口味。

有什么爱好，完全可以继续下去。喜欢打游戏那就继续打呗，喜欢旅游，你也可以想走就走。任何爱好不会因为孩子，对象的原因被终止。

他们总会说，你无法体会到养孩子的快乐，没有孩子你去养老院的时候会被欺负 balabalabla

但你在人生最精华的时段里选择了为自己而活，而不是为孩子而活，为对象而活。

人生短短 80 年。前 20 年你在学习在成长，最后 20 年你在走向死亡。只有中间的 40 年是你真正能够自己支配的时间，真的要把这最宝贵的 40 年交给房贷么？拴在一个孩子身上么？

为自己而活并不可耻。

知乎用户 hardy​ 发表

以前总是说，他们急了……

现在只能说，跌破眼镜了。说好年轻人要奋斗，现在是高房价绑架年轻人，支持啃老，让全家人奋斗。

反正一句话，政府要卖地，所以开发商要卖房。老百姓兜里能掏的都得掏干净。

疫情搞垮了基层老百姓。现在只能让公务员家族来输血了。精准定位，定向收割。

这群公务员和事业编，本来就是享受社会福利最多的人。当下要救经济，当然是要党员先上，奋勇争先。

前几天中山购新房，发三万块钱消费券（估计使用要有固定商场和要求）。被人戏称为兰博基尼 5000 块钱优惠劵。

可以看出来的是，车门准备焊死了，公积金和消费券都对二手房极不友好。现在卖地都那么难了，只能靠国企顶着，等房产税一收，政府靠存量房年年收税。

买房的时候，本市无房算首套。卖房的时候，全省唯一才免税。

届时，租又租不出去，卖又卖不掉。炒房客和房产多的中产家庭会不会返贫呢？

对外宣称，我有几套房子，千万资产。

对内跟老婆说，京东少逛了，拼多多便宜，超市打折菜也能吃，袜子破了不用换，穿里面谁知道。

反正击鼓传花已经是最后一棒，买定离手。

在中国这种既不缺地，又不缺房子的国度，为什么要往天价去炒，搞出天量的空置钢筋水泥。这些钱拿去做全民医疗，全民养老不好吗？现在多少人看不起病，多少人领低保？

你知道房价高并不可怕，他们知道房价高也不可怕。可怕的是他们知道房价高到离谱，还鼓励让你去啃老接盘高价房才可怕。

居民杠杆拉到极致，让几代人拉杠杆，已经得到官方认证了。

更大的烟花即将到来，不参与就不受害，希望不要有那么多悲惨的韭菜。

知乎用户 斯巴达欧巴桑 发表

我有个朋友，他从别人身上抢钱抢上瘾了，这已经变成他收入的一大部分，甚至是固定收入了，突然有一天他发现他抢得人好像没钱了，但是他没了这笔收入他日子没法过了。

那咋办？

把他家爷爷奶奶姥姥姥爷爸爸妈妈全抢了

知乎用户 82 年的贴吧老哥​ 发表

最重大的意义在于，让所有人看清了珠海市政府机构对民生环境和经济形势感知的滞后性。

现在还有哪些人有闲钱？无非就是那些公务员。只有有稳定收入的公务员还不会对当下的经济寒冬有太大的痛感，所以也只有他们才会想着怎么去收购 “优质资产”。

珠海市对房地产的依赖程度在全国是排的上号的。以 2020 年主要城市卖地收入占当年一般预算收入的数据看，珠海卖地收入占比超一般预算收入，达 101.3%。按照珠海目前的人口来看，断然支撑不起这个市场，所以为了托市，珠海政府只能奇招百出。

但珠海凉的速度，并不会因此而放慢。我说的。

知乎用户 huan​ 发表

给我看乐了。

都知道房地产锁死了实体经济，锁死了产业升级，锁死了内需，都知道中国的房地产已经到了一个极其离谱的高度。

但是，为了财政，为了政绩，各地政府还是要拼命榨干你口袋里的最后一块钱投入房地产。

说实话，不管后果严不严重，炸吧，巴掌不打到身上再怎么警告他们也不会知道疼。

// 想说点题外话，我算是很爱国的了，一直坚决支持国产，一直坚决支持把美国干趴，但是以房地产为首的一系列政策真是越来越让人失望了。我希望我贡献的财政是拿去做产业升级，做科技研发，而不是拿到钱之后继续变本加厉的投入到毫无价值的混凝土，真想拿房市买下美国吗？

并且，我支持干趴美国也是希望干趴美国后我们的日子更美好，现在我只看到了对我们的压榨，看不到他们为我们创造美好生活的努力。

龙应台的 “我不在乎大国崛起，只在乎小民尊严” 被群嘲，事实上我们想的是“我在乎大国崛起，也在乎小民尊严”，不是“我只在乎大国崛起，不在乎小民尊严”。

衷心希望国家越来越好，也希望国家可怜可怜我们。

知乎用户 初学者丶 发表

兄弟们我笑的老开心了

感觉大的要来了哈哈哈哈

一群吃干饭的东西吸了十几年的毒，临了死前还指望最后来一口续命，可悲可叹

知乎用户 诗与星空​​ 发表

其实这个政策，大家的关注点有点歪，所谓 “六个钱包” 影响不大。

本来公积金就支持夫妻共用，无非就是加了父母、子女。看起来是加了两项，其实只有一项：能用上父母的公积金的，一般子女还没成年领不到公积金；能用上子女公积金的，父母已经退休没公积金了。

大部分人贷款买房都是结婚的时候吧？

现在初婚平均年龄都 30 岁了，结婚的时候父母或者已经退休，或者离退休也不是很远了。

而公积金退休的时候是可以无条件取出的。

这个政策真正有意义的是这一条：

将单缴职工贷款审批上限由 30 万提高到 50 万，双缴职工申请贷款审批上限由 50 万提高到 80 万。

珠海的原标准太低了，大部分城市公积金贷款上限早已远远高于 30 万和 50 万。

比如成都 80 万，深圳 90 万，广州 100 万，厦门 120 万，北京 120 万。

知乎用户 王子君​ 发表

谢邀。

一场争夺人口与投资的吃鸡大赛已经打响。

小时候有首歌比较火：《只要你过得比我好》，立花佑一唱的。

这首歌在坊间里有很多恶搞版本，例如 “只要你赚得比我少”、“长得比我老”、“死得比我早” 等等，反正就是跟好对着来。

现在我国很多城市也唱了起来（恶搞版）。

题目说的是珠海实施 “一人购房全家帮”，还有提高公积金贷款审批上限等等。

其实吧，你只要有点 “大菊观”，后退一步看地图：

广州：

佛山：

中山：

江门：

惠州：

汕尾：

懒得找了，基本上每个城市都降低了购房门槛、扩张了住房公积金适用范围、一定程度上变相降低首付等等。

如果你所在的城市最近没有新闻，说明贵地几个月前已经干了。

我现在看广东感觉：

关于楼市，有些人的思考角度太… 大棋。

把自己摆在一个很高的决策位置，把全国想成一盘棋。对地方彼此之间的利害判断想的很少，缺乏中层视角。

实际上对于一个地方话事人而言，远方乃至隔壁的楼市，崩就崩了。

你崩了，不良资产是上面来打包，刚性支付是上面来托底。至于因为人口流出而导致的行政规划裁撤合并、国家投资减少，那都是贵宝地的事，你的 KPI 与我何干？

拉高转移支付？省里去吵架呗。而且这年头我们市一级也没什么余粮，省里连我们都吵不动，你觉得其他省能吵得动我们省里？上头背债和国有资产划入呗。

但贵宝地因为资产崩盘而流出人口和投资，我是有可能接的到的。

换言之：城市债务出清的代价是上面来背（即全民），但债务出清时出逃的资源，部分城市有机会摸到。

因此对城市而言，放开对投资和人口流入的行政限制是件争先恐后的事：眼下人口和居民杠杆剩余空间都是存量市场，我能多抢一块，你就少一块。

而且我抢了的你很难抢回去。总量停滞，你当地的交易总量在绝对值上是下跌的，你在底子少一点就没一点（除非政策刚性倾斜）。

我就算堆高了资产泡沫又如何？人、钱和部分产业已经在我这里，我出事上面也优先看过来。

下惯大棋的会觉得 “这怎么能算解决方案呢”，但东京房价已经回归到泡沫经济水平了。

只要你愿意撕扯 “公平” 这块布，那即使整体经济走弱，依然可以 “整合” 出少数城市的繁华。

去年聊 “一城一策”、“因城施策” 时我就说了：

这会把传统的 “省际竞争” 导入更普遍的“城际竞争”，而城际竞争会比省际竞争更不平衡。

虽然我说广东是 “岭南吃鸡”，但说实话，广东好歹还是人口净流入和妥妥的华南华中投资流入地。广东搞省内的城际竞争，多数城市都能抢到点。

人口流出省份的三四线城市才是真惨：一边是省会抽血，一边是外省抽血，两面包夹芝士的后果就是长期进入萧条期。

这是县级城镇化的最大变数。

知乎用户 匿名用户 发表

意义就是为国接盘。

不说这政策的目标用户，从 15 年后房价高涨起来入场的刚需，尤其是 18 年左右高位进场的。

这批人就是要为本次经济危机买单的用户。

每一次有问题，一定要有一批人为之买单。比如当年下岗潮的那批下岗职工，能下海下海，该跳楼跳楼，妻离子散的妻离子散，家破人亡的家破人亡，都是代价，为自己曾做过的选择付出代价，无论那选择是如何做出的。

这回要付的代价其实还没收足人头，疫情爆发打乱了节奏，否则按照原来的势头，慢慢收，攒多几年，祭房地产的人数就能攒够了。

但是疫情打乱了节奏，没有收足祭天的人数就开始要还代价。这就是为什么明明经济这么恶劣，房地产还在挺，还在保，因为雷太大，而用来捂住这颗雷的牺牲品还没凑够。

说实话，要是降利率降首付还不能把这批人凑出来，估计还能有骚操作。

拭目以待吧，普通人看戏就好，这种局敢上的不是大玩家就是祭品。

知乎用户 金圣 发表

找到之前遗漏的老韭菜了。

知乎用户 P 先生的地产观​ 发表

为了激活楼市，招数还是比较多的嘛

反正公积金放账上也是放着，本来也可以申请提出来，用于交租金或者月供。

现在只是建议大家，用尽全家的力量而已啦

怎么说，也算是要比之前广州那种商业贷款的接力贷好多了。

毕竟，那个商业贷是浮动利率 LPR，隐藏有较大的利率风险

当地政府的意思是

这个公积金而已，用完了就用完了嘛。

不是还可以继续积累嘛

都想到多给你提供一个使用公积金的路径了

既帮助地方经济回复，还能协助刺激一下消费，要不你就给点面子，从了呗！

如何评价：接力贷重出江湖，广州首套房贷最低已经降至 LPR 基准?

推荐阅读：

推荐购房小白们阅读我的盐选文章，里面对很多购房避坑的知识，应该会对大家的买房实操有所帮助！

我准备买房，选房要注意哪些方面呢？

有没有给未来买房的人一些建议？

什么是好的户型？

2022 了，你还会买房吗？

知乎用户 jason wang​ 发表

哈，这又是给珠海体制内的一条定向政策啊！

什么人群的公积金足够多？

谁最敢举家买房，不怕担长达几十年期的房贷？

灵活就业人群？用脚指头思考也知道指望不上。

民企？就没听说过哪家民企公积金会顶格交的。

算来算去，只有当地的施一公、国企这些体制内，才绝对是公积金大户。

如果一个本地家庭，双方父母都没退休，小两口都在上班，六个钱包都是体制内，那叠加起来的公积金简直就是恐怖如斯！

有困难先让体制内担一担，盘活公积金，释放购买力，这不是很合理吗？

知乎用户 匿名用户 发表

啊哈哈哈哈哈哈哈，政策来喽，都快买房吧！

这怎么都还在观望呀，这政策十分的珍贵，大家快趁热买吧。

他奶奶的，怎么都还不买房呀，你们不买房，我公务员的工资拿什么发呀。

都给我玩阴的是吧，一个都别想跑，赶快把钱给我交出来吧！

天闹黑卡 板载！

……………………

全家在珠海，能缴存公积金的家庭，该买的早买了，不会等到现在。

这波是什么，这波是宁愿全家贷款，榨干价值，也要托住房价，绝不能让房子降价，难道人民真的只是发展的代价?

这个政策的出台，只能说，某些人真的急了，他们手上的数据表明，楼市现在只能打强心针，赶紧抢救一下了，因为再不抢救，估计就就没了

知乎用户 童一笑 发表

个人以为，这类政策的实施意义，需要谨慎看待。原因如下：

1、住房公积金 “家庭共济”，和医保 “家庭共济”，完全不是一回事。

表面上看，二者都是通过家庭共济，把家庭成员的闲余资金用起来。但本质上完全不同。

**首先，医保是全民参与的普惠型社会福利。**个人缴纳的金额视年龄按比例划入个人账户，企业缴纳的金额归社会统筹，用于全民的大病、住院报销。

医保 “家庭共济”，共济的只是个人账户里的余钱。通常是正当壮年、身体健康、经济状况比较好的子女，共济给进入晚年、身体病弱、需要经常看病买药的父母，体现的是子女对父母的赡养、帮扶义务，对父母的孝道，有助于缓解中低收入老人的看病吃药压力。

住房公积金不是全民参与的普惠型社会福利，它取决于单位 / 企业自身的参与意愿，也不具有社会统筹功能：个人缴纳的 12%+ 企业缴纳的 12%，都是 100% 归个人。它本质上相当于个人可避税的定期定额存款、每年计算利息，退休时可一次性支取。

住房公积金如果实施 “家庭共济”，是由父母共济给子女，其共济方向和医保“家庭共济” 刚好相反。它会导致父母对子女的 “抚养” 责任上不封顶、变成“无期徒刑”。住房公积金的“家庭共济”，是反孝道、助啃老的。

2、住房公积金 “家庭共济”，可能会带来如下五个方面的不利影响：

（1）加剧贫富分化。

房子更加集中到部分家庭手上、加剧贫富分化（住房公积金比较多的家庭，通常也是单位福利比较好、收入比较高、社会阶层比较高的中产以上家庭）

（2）中青年就业更加艰难，优质工作更加难找。

占据 “优质工作” 萝卜坑的老年人拒绝给单位的中青年让位，拒绝在正常的退休年龄退休，理由是：每月需要帮子女还房贷，还需要还上二三十年。

（3）“啃老” 之风因此被合理化和 “发扬光大”。

（4）未来的社保基金支付压力更大。

60 后 / 70 后父母存在住房公积金账户中的钱，本可在退休时一次性支取出当作养老金补充，现在全部提出来给子女买房了，等于透支了一大笔预存的养老金存款，以后就真的只能完全依靠社保基金了。

（5）“住房公积金” 这个诞生于 90 年代末、用了 20 多年时间推广，也只覆盖了 1/3 城镇职工的福利项目，未来就更难以取消了。

本来，60 后 / 70 后已经没有依靠 “住房公积金” 贷款买房的需求了。他们是住房公积金账户的主体，在 60 后 / 70 后退休之后，随着他们的住房公积金账户注销，“住房公积金”这个诞生于特定阶段的产物也可顺理成章退出历史舞台，结果 “住房公积金” 家庭共济这个政策一实施，从 60 后到 00 后，又全被绑上了。

科普：关于住房公积金的诞生由来、历史作用、覆盖率，可参考如下两篇文章：

「全世界 230 多个国家和地区当中，只有新加坡和中国有公积金政策，其他国家和地区都没有，这说明公积金制度本身是个案，没有普遍意义。这不同于全世界各个国家都在搞的养老保险和医疗保险这样的社会福利制度。」黄奇帆再谈取消公积金：三个措施保证老百姓完全不会吃亏「2018 年公积金缴存职工人数为 14436.1 万人，占我国城镇就业人数的 33.2%。也就是说，公积金政策从上个世纪 90 年代开始试水，2002 年颁布《条例》，到现在二十多年过去了也才覆盖了三分之一的城镇就业。」黄少安：中国住房公积金制度既不公平，也没效率

**从《2014 年 - 2016 年山东省各市住房公积金政策效用差异度》可以看出，**有些企业员工住房公积金每月缴纳近 5000 元，有些企业员工每月缴纳住房公积金不到 200 元，

**「**公积金缴纳上限的高收入职工和缴纳下限的低收入职工的利益差距非常大，显然是扩大了分配不公，加剧贫富悬殊。全国其他地区的情况应该是大体一致的。」

最后，思考一下：谁的父母有住房公积金？谁的父母住房公积金多？

90 后 / 00 后的父母是 60 后 / 70 后，有住房公积金的得是城镇在职职工。大致分为如下 4 类：（人数占比只是随口估算，不一定准）

（1）公务员 / 事业单位职员 / 国企员工 / 欧美外企、办事处职员（人数占比 15%？）：按全额工资缴纳社医保及住房公积金，住房公积金很高。

（2）大民企（人数占比 10%？）：按社平工资给员工缴纳社医保和住房公积金，住房公积金不高。

（3）中小企业（人数占比 35%？）：一部分中小企业会给员工缴纳住房公积金，通常按最低工资缴纳，员工住房公积金很少。

（4）小微企业（人数占比 40%？）：基本都没有交住房公积金。

知乎用户 匿名用户 发表

分享下身边的三个真实案例，这三个人都是生活在同一个新一线城市 N 市。

第一个人，在这里称他为 A，是个男的。家乡是南通，家境普通。大学时他到了新一线城市 N 市就读了某 211 高校，大学毕业后留在 N 市发展。一开始他是去了一家公司上班，但不甘平凡的他很快就不满足上班拿死工资。他满脑子就想着怎么发财，2015 开始全国掀起了涨价去库存的浪潮，各地房价暴涨，A 所在的 N 市也不例外，早在上大学时期在校外兼职时，A 就跟一些民间金融机构打过交道，帮助民间金融机构倒卖房子。

头脑灵活的 A 在涨价去库存的大环境下，再也不甘寂寞，他想要改变自己的人生，成为人上人。A 在研究了房产游戏后，琢磨出一套发财之道，他先是跟某民间金融公司合作，用金融公司提供的钱作为首付从某房主手里按揭购买一套二手房。然后利用房主不懂房产交易流程，之后忽悠房主答应**不选择资金监管，并且可以在没有清尾款的情况下，就先办过户。然后 A 在办理出房产证的当天，就拿去金融机构办理抵押贷款。再用抵押贷款偿付给卖房人，**或偿还上一家借贷方，然后再将上一处被抵押的房产赎回卖出，所得的房款继续买下一处房产。以这种套路周转反复，在当时房地产市场大热的环境下，A 的方式屡试不爽，在 N 市过手了二十多套房产，获利数千万元，其中 A 自己拿到了数百万元。

这种方式的好处是速度快，并且相对于传统按揭贷款，可以让卖家快速拿到尾款。当时国内除了北京上海，其他城市普遍还没有限购限售，这种房产交易方式其实当时在国内的一二线城市炒房圈很常见，甚至 A 最早也是从外省的浙江炒房团那里借鉴来的灵感。

如果 A 这时候见好就收的话，还是能够圆满套现收场的。但人心不足蛇吞象，又有几个人能放过唾手可得的钱呢？因为有几家正规的房产中介公司发现了 A 的套路，担心事发后受牵连，而终止了跟 A 的合作。A 为了方便炒房，A 让一个做过房产中介的同乡开了一家房产中介公司，帮他操作交易流程。

我那时候是某家持牌信托机构的风控，刚入行不久，跟着师傅一起对申请抵押贷款的 A 进行调查，稍微一查就发现这家伙是倒房子的，风险极大，但在告知风险后，高层为了牟利，依然决定放贷。

我当时不解的问师傅：“这么明显的风险，他们难道都看不出来吗？”

师傅无奈答道：“都是老江湖，大家都知道 A 迟早会崩盘，但大家都以为自己能够在崩盘前获利撤走，明哲保身，死道友不死贫道。”

A 借贷的金融机构除了持牌的正规金融机构外，还有很多民间金融公司和高利贷垫资公司。其中有些高利贷垫资公司眼红 A 的利润，也直接介入了 A 的倒卖房产过程，在高利贷垫资公司的一半怂恿一半胁迫下，A 的炒房规模越来越大，也越来越疯狂。发展到了抵押房产的贷款下款后，直接把钱全部用来作为首付购买新的房产，不再分出部分款项结清之前卖房人的房产尾款。对于之前卖房人的尾款则使用 PS 的转账截图和各种忽悠的方式进行哄骗拖延。而高利贷垫资公司则帮 A 介绍更多可供申请抵押贷款的金融公司。

和 A 合作的高利贷垫资公司里，有家公司的老板老 X，徐州人，但老 X 很小的时候就迁徙到 N 市定居生活，是个混迹民间高利贷金融圈多年的老江湖。我认识老 X，有次我把忠告跟他说了。

结果老 X 呵呵一笑道：“小兄弟，傻子都知道 A 有问题。但只要房价还在涨，A 就倒不了。我还要靠 A 赚钱呢！还有 A 可不能倒，你知道我给 A 垫资了多少钱吗？”

老 X 边说边伸出一根手指，让我猜

我：“一百万？”

老 X：“错，是一千万！”

该来的总会来，随着 2016 年 N 市不断出台限购政策，二手房出售时间在限购政策下不断被延长，A 的资金周转越来越紧张，对原房主承诺兑付尾款的时间也不断延长。这时候 A 已经无力偿还原房主们的尾款和民间金融机构的抵押贷款利息。2017 年初很多原房主通过串联互相沟通意识到不对劲，但这时候已经联系不到 A 了。

A 这时候倒不是跑路了，高利贷公司们早已先一步控制了他的人身自由，在被限制人身自由后，A 一度通过手机跟原房主们视频连线，表示自己手上有众多房产，房产价值足够覆盖债务。只要原房主们给他时间处理房产。A 承诺一定能够还掉所有尾款，但这时候事情已经发展到超出 A 的掌控了。

原房主们选择报案，当地警方介入，而 A 本人宁愿落入警方手中，也不愿再被高利贷从业者们拘禁。再加上一众原房主里有人的亲戚在当地颇有人脉，多方压力下，高利贷从业者们被迫退缩还了 A“自由”，A 落入警方手中。A 在警局承认涉及合同纠纷，但拒绝承认诈骗。

最后经过长达两年的法院审判后，A 因为涉及合同诈骗被判处无期徒刑，从犯中介公司同乡老板被判处 15 年有期徒刑。A 在数年的时间里以不到 70 万的本钱起家，通过不断购房、抵押、再购房的循环抵押方式进行炒房，涉及一百多套房产，其中有 80 余套未支付尾款。

在 A 事发前，我曾经跟 A 打过几次交道，当时 A 给我的印象就是其貌不扬，话也不多，走在街上人群里平平无奇，因此我一度怀疑他只是某些公司的傀儡。直到 A 被法院审判后，我看了一次庭审线上直播，庭审中 A 十分冷静，非常有条理的跟公诉方进行辩论，气场甚至超过了法庭上的公诉人和己方辩护律师。完全给我一种判若两人的感觉，直到这时候，我才认为 A 这种人确实有把众人玩弄于股掌的能力。如果不是公诉方掌握了足够多的证据，再加上案件影响过大，注定 A 无法翻身。否则 A 的口才和语言逻辑恐怕能把这件事从诈骗诡辩成普通的合同纠纷。而 A 的同伙当时则在沮丧求饶痛悔，说话都紧张的结结巴巴。

旁观庭审时，在 A 的身上我没有看到他有任何悔意，没有悔过、没有求饶和认罪。当时我只看到一个在阶层固化的社会中，企图通过不法手段投机走捷径，改变自身阶层的狂徒失败后，在公权力面前依然不愿屈服，做着徒劳的挣扎。

关于 A 的事还有很多有趣的细节，但大都敏感，为了不被封号，我就不说了。只说一个不算敏感的细节，A 没有事发时，我和他互相有过对方的微信，因为不是一路人，所以从不聊天（后来事发前，我就把 A 删了）

在删掉 A 之前，有一次我转发看过的一本书里的几句话，然后很快就收到了 A 的点赞。那段话原文就是下面截图划红线的地方

后来高利贷公司老板老 X 垫资的一千万全部亏掉，还又被罚款了大几百万才得以脱身，之后老 X 回到家乡徐州的一个矿场从头开始。而我之前所在金融机构分公司的几个高管是老 X 的徐州老乡，因为老 X 的介绍而涉及 A 的投机。在我离职后不久，我听说前公司几位高管因为导致分公司严重亏损，而被总公司起诉。而他们之前还曾以个人名义为 A 垫资了六百多万元，想牟利，结果在 A 事发后血本无归。之后因为债务问题被债主起诉，后来几位高管被总公司开除，又一度被警方拘留。

B 是女生，她是 N 城的女土著，1996 年出生的 90 后，当地中产阶层家庭独生女，家里在当地有数套房。B 的父母都是高知，父亲是当地某高校讲师，母亲是当地电视台中层管理人员，且都是资深党员，在教育界和传媒界都有一定人脉。B 的父母平时在公开场合都是满口让学生或观众热爱国家。

而 B 自小生活富裕，颜值也算漂亮，但从小在做题方面资质一般，虽然她从小都是在当地一流的小学初中高中就读，B 的父母从小提供了她最好的教育。

但 B 的高考还是失利，外语保送也未能成功。虽然舞蹈钢琴等艺术她也都有学，但天赋一般，进不了当地的某国内一流艺术院校。最后将就着去外省某二流本科艺术学校，读了大学。B 所在的高三班里，B 考上的大学最差，她的成绩在班里算倒数第几。因为她所在的班里出了 1 个常青藤，3 个清华北大，其他的 985、211 也算是标配。

后来 B 读大学期间，B 女生的父母帮 B 运作到了去法国交换留学的名额，在法国镀金一年后回老家先是进了电视台做记者、实习女主持人，因为电视台经常加班熬夜到很晚，休息时间少，太辛苦。之后 B 从电视台离职去了某培训学校做法语老师，每月收入也都能达到 1 到 2 万元，但培训机构的工作还是挺累的，加班也很多。B 名下还有套父母转给她的老城区老破大，有个好学区。按照 B 的条件，B 已经可以毫无压力的国内度过余生。

直到有一天黄昏在古桥上昏黄灯光下我们沉默无言，望着桥下的流水入神。

这时候 B 告诉我，她决定移民。后来 B 把她名下那套有好学区的二手房卖给了，某位从外地小城市来 N 市打拼很多年的新移民，套现了大几百万。

B 认为自己的一切完全仰仗于父母的余荫，B 对国内的社会保障体系和她个人未来在国内的长期事业发展缺乏信心。如果没有父母帮助，国内竞争过于激烈内卷。B 发现周边有不少人其实能力都远胜于她，但因为原生家庭经济条件一般，所以生活里大都过的非常辛苦，B 觉得国内大家过的都太拼命。

还有个因素就是 B 的父母也支持她移民国外，B 高三时所在的班级里至少有一半人都出国发展了，而 B 的父母从小就有意让女儿移民国外。

B 女生当时曾问我是否愿意同行，我当时看着她，这个女生她以前会在我烦躁的时候，弹奏着我喜欢听的钢琴曲。她虽然从小被富养着长大，十指没沾过阳春水，却会为了我第一次试着做饭。她以前每次下班回家路上，看到路边摆摊卖栀子花的老奶奶的花还没卖完时，都会出钱买下老奶奶所有的栀子花，好让老奶奶早点回家，一周下来栀子花快堆满了她卧室的书桌。

我们结伴而行的脚步曾经几乎踏遍了这座城市的街巷。

当时我犹豫仿徨过，在我最终做出决定的那个冬季黄昏，我穿梭在留下我们诸多回忆的大街小巷。最后静静地在市区路边看着梧桐树的落叶做出决定。那天晚上我选择和她平和的分手，告别即将远行的她，然后孑然一身留在这个伴随他成长的土地上。

最后 B 去了澳大利亚，老实说移民去澳大利亚在当地中产阶层移民群体里已经算是比较差的了，其他人首选普遍是英法美加或者北欧。但 B 的条件摆在那，也就只能将就着移去了澳洲，但 B 想着以后从澳洲移民欧美也容易些。

B 去了澳洲后，在澳洲做了室内装修设计，工作稳定后，虽然收入比在国内高了不少。但工作强度低了很多，相对于之前在国内来说工作压力低了很多，悠闲很多，休息时间多了很多。房子买在墨尔本郊区 house，国内卖二手房套现的钱还剩下不少。后来她的微信朋友圈日常是各种烧烤派对和网红地打卡，过的很惬意。

之后澳洲遭遇了疫情，B 女生也被封在家里，暂时无法工作，但澳洲 ZF 每周给她发生活费，基本能覆盖封城期间的生活所需。断断续续封城二百多天后，澳洲陆续躺平，解除大部分疫情防控措施，解封复工。

2022 年初，B 女生给我发微信，图片里她坐在澳洲海岸长椅上，看着澳洲的大海。然后给我发消息说道

B: 你看这有没有我以前在国内的时候，我们坐在滨江公园长椅上看长江的感觉？

我：你在澳洲过的怎么样？

B：凑合吧，但昨晚有两个袋鼠闯到我家院子里打架，把我吓着了。还有澳剧太无聊了

我：你在国内的时候喜欢看的宫斗剧，爱情片、家庭婆妈剧也没比澳剧强到哪去。

C 女生是出自安徽北部某市下面的一个农村，经济非常落后。C 家连同她在内总计有 4 个小孩，父母务农，家里经济条件一般，小孩多，父母也没时间管教。按照正常的剧本，C 大概率是高中毕业就会辍学去进厂打工。但 C 却偏离了她的人生轨迹，成为一个小镇做题家，C 从小在镇上的小学、初中、高中的成绩都名列前茅。高考获得了高分成绩，到了外省的新一线城市 N 市就读了当地的某 985 高校，学校期间因为表现优异，每学期都拿到了奖学金，并且还入了党。

因为家里经济不好，所以大学期间 C 的学费生活费，都是通过奖学金和做兼职解决。大学毕业后 C 一度去了上海发展，但先是因为受不了上海亲戚对自己的嫌弃，而搬出去租房住，但之后因为安徽人的身份受到房东的歧视。后来 C 选择回到了人情上对外地人相对宽容的 N 市发展，毕竟大学也是在这读的，对这里也有一定感情。

C 是一个智商情商都很高，能力也很强的人。回到 N 市之后，她深感得有一套属于自己的房子，所以更加努力的工作。除了主业工作之后，平常只要有点休息时间就在外面带课赚钱。C 的男友也是外地人，上大学的时候才从老家浙江来到省外的 N 市读大学，毕业后没有回老家选择留在这里发展，后来跟 C 相知相恋。两人在 N 市月入数万，当时两人的生活已经吊打了大部分同龄人。

数年后两人已经结婚生子，C 辞职自己开了一家培训，获利颇丰。因为有了小孩所以打算买个有好学区的二手房，方便小孩以后上好的学校，兼顾投资。上面提到的 B 女生和 C 女生是熟人，所以 B 卖房的时候在总价上让利了好几万元，而且接受 C 贷款买房的方式（注：当时很多人愿意全款买 B 的学区房），把房子卖给了 C。

虽然每个月要还接近不菲的房贷，但 C 夫妻两人当时的收入完全能够覆盖。后来因为教培行业利润越来越好，C 夫妻为了扩大经营，选择把房子抵押出去，用抵押套来的钱扩大自家培训机构的规模。C 生活的一切在当时看来都是在像好的方向发现。

直到悬在头顶上无形的利刃之剑落下，2020 年初新冠疫情爆发，全国陷入封城停工，C 的教培机构也被迫停业几个月，但房租、员工工资、社保支出还是要发。好不容易几个月后迎来了复工，正准备大干一场时，国家大规模打击教培，原本热火朝天的教培行业迎来寒冬。事实证明，个人在国家大势的碾压下是多么的渺小，C 的家庭生活在短时间内一落千丈。

因为还不起房贷和抵押贷款，C 夫妻被数家银行起诉，房子车子被抵押拍卖，被迫出去租房住，失去了所有财产，并且还都成了老赖。因为后来疫情的反复和经济下行，C 丈夫所在公司效益锐减，虽然没被裁员，但收入也接近腰斩。而 C 本人虽然找到了工作，但收入连之前的一半不到，生活依旧在苦苦挣扎中。

我前段时间问 C 是否考虑过回老家发展，C 当时只是苦笑着回答道：“哪里还有我回去的地方呢？”

我列举的三个案例虽然都发生于 N 市，但老实说我生活的这个 N 市的炒房热度，在国内的一二线城市中只能算中等水平，并不是很夸张。文中案例发生地 N 市的隔壁某省省会 H 市是炒房热度更高的存在，并且也是新一线。甚至隔壁另外一省的省会 F 市虽然只是二线城市，但炒房热度也在前两年赶超了文中的案例发生地 N 市。最后说了这么多，我想说的是在国内房产兴邦的大环境下，文中案例是国内多数地区常态现象的缩影，绝不是个例。

相对于很多为房子劳累奔波大半生的人，我算是相对幸运的，我出生于一个比较殷实的家庭，因此家里给我在 N 市购置了一套全款自住房。使得我至少不用为了房子奔波。

知乎用户 小楼卧听雨 发表

克而瑞数据，百强房企五月房地产销量下跌 50% 多。五月各地出了一系列政策，然并卵，没有让房地产下跌的势头停下来一点点。

为了保住房地产业的发展，出台什么政策我都不意外。

我只好奇，面对黑云压城的老龄化、少子化，以及即将来临的人口大量减少，是不是已经放弃了，彻底躺平了？

知乎用户 希望人没事 发表

知乎用户 活佛看剑 发表

至此，中华文明再也没有 “啃老” 一词。

知乎用户 贪吃蛇 发表

一人购房，全家光荣，荣耀加身，贷贷相传。

知乎用户 zhiser​ 发表

中国有很多城市，要教育没教育，要医疗没医疗，工资都是低工资，不知道靠什么支撑高房价的。

说白了，就是以前炒房团炒高的，现在房价骑虎难下，降价害怕崩盘，只能搞各种花样硬撑着！

知乎用户 姜来​ 发表

这个政策真的非常好，同时解决了目前社会三大痛点问题。

1、激活了社会冻结储蓄

2、激活中老年人奋斗热情

3、可有效提升生育率

下面挨着分析

第一点，目前社会最大的一个问题就是资金流动性不足，公积金储蓄就是非常大的一笔冻结资金。这个政策可以激活中老年冻结的公积金，全部投入房市，投入流动之中。这是第一赞。

第二点，目前对于我们国家中老年人，尤其是有较多公积金的社会优秀中老年人群，往往凭借过去社会发展红利中积累的资源，过上了过于轻松闲散的生活，缺乏为国家发展奋斗的热情。这个政策可以提前消耗他们本来退休才可提取的公积金储蓄，让这群中老年人重新负债，激活他们再奋斗的热情。要知道，国家不养懒人，唯有奋斗才能兴邦。

第三，这个政策还可激活、提高生育率。过去老人帮子女买房多是提供首付，首付一交，父辈从经济上就失去了对子女的威慑力。这个政策一出，子女买房可上六个钱包。如果子女不听话，双方父母四个钱包的公积金一撤，子女绝对不堪重负，**从而用四个公积金保证了父母对子女长久的经济掌控力。**父辈最想啥，当然是抱孙子孙女，到时候子女不得不从，从而也提高了生育率。

不得不感叹这个政策真的制定的非常好，非常准确切中三大社会问题。

资金流动起来！中老年人再奋斗起来！年轻人再生育起来！

好政策啊，建议马上全国推广！

知乎用户 答疑解惑李老师​​ 发表

这就好像给危重病人喂春药，虽然短时间重振雄风，但是后续危害很大。

昨天青岛某些地区刚取消限购，很多房地产公司就提出形势喜人，准备涨价去库存的口号！

大家发现没有无论是取消限购还是全家贷，都有利于房地产不利于百姓。本来房地产和购房者之间就是一场商业博弈，房子卖不出去就降价呀！现在房子有多少溢价，鬼才知道。18 年的时候我们小区周围房子一年时间翻一翻，房地产商们赚得盆满钵满，现在降价怎么就这么难？？说白了房地产，银行以及地方财政都享受尽了高房价的福利。毕竟产业升级多难啊，没有人才没有科技没有与之配套的服务，转不好就转到阴沟里了。勒紧裤腰带多累啊，由俭入奢易，由奢返俭难。所以还是土地财政都爽，老百姓累一累总会过去的。

可是啊，现在的年轻人不同于我们 80 后了，要么他们家里本身有房子，要么就不买房子，也彻底买不起房子，大不了不结婚，不生孩子，反而逍遥快活。所以想要让新人买房子已经很难了，不是不想买，而是实在买不起了。

那就可能在存量上下功夫收房产税，把以前韭菜重新割一茬。

知乎用户 思考的水​ 发表

还是广东人脑子活，之前广州搞了一个 “接力贷” 被叫停，这次珠海又创造了一个“一人购房全家帮”。

要不要叫停这个 “一人购房全家帮”，现在政府是两难了。

如果不叫停，之前广州被叫停的接力贷多冤枉呀，而且舆论一片笑话。

要是又叫停了呢，一样会被取消，而且刺激不了房地产，土地卖不出去，可能会真没有钱。

对于政府来说。一个是面子，一个是里子，怎么选都是难。

知乎用户 匿名用户 发表

知乎用户 一直住顶楼​ 发表

什么时候推出 “愚公贷”？

知乎用户 女人的刚毅 发表

毫无疑问，此举为经济发展提供了决定性的推动作用。

在我们看来，“一人购房全家帮” 政策的深远意义主要有以下三个方面：

一、深入规范购房政策，抓好民生经济。“一人购房全家帮”帮到了老百姓的心坎上。在伟大的 “一人购房全家帮” 的鼓舞下，老百姓购房的压力减小了，生活的水平提高了，脸上的笑容也越来越多了。一个珠海 27 岁女士说：“自从有了‘一人购房全家帮’政策，我怀三胎都无忧啦！”

二、公开举行购房辩论，提高社会活力。“一人购房全家帮” 成为热点，广大网民对此进行自由公平地辩论。在腐朽的资本主义美国，老百姓没办法在网络上说话，因为网络全都被一小撮华尔街精英所控制。而在相关方面的保护下，我们这边风景独好。因此我们可以大声辩论、大讲特讲。美国尽耍阴谋诡计，妄图剥夺我们讨论 “一人购房全家帮” 的自由，我们坚决不答应！

三、宏观调控经济流向，稳住和谐社会。“一人购房全家帮” 为公正的资源分配奠定了基础。曾几何时，稳住和谐社会的基本框架出现了经济缺口，多少人为此寝食难安、流干了眼泪！要是和谐社会没了，广大群众的斗争成果可就全都没有了啊！我们坚决反对经济缺口！因此，我们必须把经济缺口堵上。“一人购房全家帮” 就是把经济缺口堵上的重要方法。正所谓 “一根筷子容易折，一把筷子难折断”，个人的也许达不到为机构做贡献的最低标准，但全家联合起来，把全家的资源统统交出去，方能堵住缺口，稳住和谐社会。

“珠海万岁！” 著名瑞士学者说，“伟大的新时代万岁！”

“一人购房全家帮万岁！购房者万岁！” 著名神秘以色列学者表示。

知乎用户 魔力奥 发表

哈哈，好，支持！

落地还需要政策配套保障，建议把 “啃老” 写进第十三个价值观。

今年我倒要看看还有多少冤种悍然生孩子。

知乎用户 莱猫猫 发表

接盘全家桶套餐来啦！！

这不是摆明了一只韭菜接不住，一家韭菜全上阵么……

房价为啥会跌？

因为房子是商品，而不是所谓的资产，价格是由供给和需求决定的，而很明显，现在已经成了买方市场。

而现在政策不想承认买方市场，想要控制住房价的下跌，保持以往卖方市场的天价，防止价格塌方，以及伴随的债务清偿。

上图说的六个钱包，就是防止价格塌方的办法之一。

但请问这怎么玩？

咱先说说背景。

咱们很早就开始了土地资本化，也就是把未来的收益作为抵押，在当下就能借到更多钱，借来的钱再去投资，转变为基建、制造业、工业等。

如果将这种借债转变为盈利，那我们赚的钱能够换上债务，那本身问题不大。

可我们借债中产生了很多问题：

1、过度借债，管理者总是想在短期内取得好结果，所以用力过猛，债务累加过重。

2、胡乱投资，很多投资的质量不够高，收益没有达到借债的成本，甚至纯粹就是赔的。

3、阻碍实体发展，咱们前期发展太依赖土地，后期严重阻碍了实体发展，好比说你想在城市里创业，房租绝壁是最大的成本之一。

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所以在经济下行的现在，我们前期的投资没有达到效果，没办法还债，很多借新还旧的问题，以及叠加杠杆的现象，导致债务问题严重。

如果房价下跌，就意味着必须得还债，而咱们现在还不起债，于是出现了最近的一堆乱拳：

放松购房标准、限制房子买卖、房企不许倒闭、降低银行贷款利息、降低首付款、鼓励六个钱包买房……

核心就是鼓励购买，限制卖出，控制房价。

反正这部分损失总要有人承担，所以：

韭菜，生生不息。

知乎用户 John​ 发表

在未来经济预期不明朗的情况下，再搞这种贷款。只会进一步促进房价的继续上涨。
“一人买房，全家还贷。”
这让我想起珠海对岸的澳门社会经常提起的一个俗语。
“一人赌博，全家落海”
当前，由于疫情等因素的影响，继续走这种老路，只会削减居民部门的消费意愿。
地方政府现在搞这种饮鸩止渴的政策，只会为未来地方经济发展带来更加不明朗的因素。

知乎用户 酱油七号​ 发表

割一颗韭菜已经不够吃了

要割就得割一窝韭菜

割之前还打点催熟剂

割韭菜这个方法也过时了

直接连根刨。

知乎用户 广州融资故事​ 发表

听我说，谢谢你

因为有你，养老靠自己～

谢谢你，感谢有你

房都买不起～

我要谢谢你，因为有你

工作卷飞起～

谢谢你，感谢有你

啥也买不起～

知乎用户 pure 日月​ 发表

谢邀。

散了吧，我国 “六个钱包买房” 在就盛名在外了，早已实现 “一人购房、掏空全家” 伟业了。

还有，成都、西安、南京、苏锡常都软了，珠海这样根本用不着大惊小怪，情理之中罢了。

大陆硬气的明星城市也就四大一线城市＋武汉、长沙了吧。

大局已定，房地产已经没什么好分析的了。

房地产不管买还是租，都在进入买（租）方市场。——@pure 日月

虽然如此，最值得关注的还是国家没有打算走老路。

四件事可以表明国家约束并去除房地产泡沫的意志：

第一，最新消息郑州各大银行因上面要求，将首套房最低房贷利率由 4.25% 提升到 4.8%；

第二，此前成都也想将房贷利率一拉到底，也被理性的有关部门及时叫停了；

第三， 武汉 “放开四个郊区限购政策” 只存活了两天。这深刻表明国家对武汉这样的风向标城市依旧严格要求，约束并去房地产泡沫的意志坚定无疑。大家大可不必被黑雾迷惑了双眼，更不应该忐忑不安甚至夜不能寐，房地产方面已经在向着好的方向发展的。

第四，5 月 20 日，南京二手房取消限购等政策没活过 24h 可以充分看出国家对房地产的态度和意志。也是我此前分析的：

国家是铁了心去房地产泡沫的（最终结果），但是过程要尽可能平滑温和（过程）。有些人是没有这种分层思维的，自然不理解国家政策的含义。

【强调】别把这个政策理解为我国要走老路，这只不过是在布置超级安全垫，缓和下落曲线用的，尽可能减轻下坠的冲击力伤害，凡是说什么走老路、夜壶的，都特么是小白，不清楚我国当前大环境。

人口（老龄化和生育率）、城镇化率、居民负债率、全球加息大周期、中美关系激烈、居民就业情况等都不支持房地产，尤其是前两个是核心，走不了土地财政老路了，三线以下的土地几乎没有市场了，地没多少价值，卖地财政到头了。房地产税只待经济大环境好转就必须落地了。

别把我国当前的房地产政策理解为我国要走老路，这只不过是在布置安全垫，尽可能减轻下坠的冲击力伤害，凡是说什么走老路、夜壶的，都特么是小白，不清楚我国当前大环境。

国家之所以允许各地有房地产新政，不是要救房地产，而是希望尽可能平滑下坠曲线。希望大家不要被某些人断章取义甚至颠倒黑白的言论给带节奏了。

除了炒房客，我国所有人都应该支持国家赶快去房地产泡沫，对于已经购房的家庭，只有房地产泡沫去掉了，LPR 才能下降，房贷利息才能减少。去房地产泡沫，除了炒房客，利好其他所有人。

提高自己的认知水平，当你的眼界不在局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！

不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。

也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。

让你们看看什么要预测？什么叫先见之明？什么叫认知碾压？记住：预测不同于猜测，需要有理有据、逻辑完备，很多人把信口开河当作预测。

站在 2019 年看——中国房地产最后的五年2019～2020 这个时间段适合买房吗？3.1 万赞同 · 3997 评论回答 3.1 万赞同 · 3998 评论回答 3.1 万赞同 · 4004 评论回答 3.1 万赞同 · 4005 评论回答 3.1 万赞同 · 4005 评论回答 3.1 万赞同 · 4008 评论回答 3.1 万赞同 · 4009 评论回答 3.1 万赞同 · 4009 评论回答 3.1 万赞同 · 4017 评论回答 3.1 万赞同 · 4017 评论回答 3.1 万赞同 · 4017 评论回答 3.1 万赞同 · 4017 评论回答 3.1 万赞同 · 4017 评论回答 3.1 万赞同 · 4021 评论回答 3.1 万赞同 · 4022 评论回答 3.1 万赞同 · 4025 评论回答 3.1 万赞同 · 4025 评论回答 3.1 万赞同 · 4025 评论回答房价真的已经到顶了吗？2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答中国的房价何时是个头？1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答

2020 年初的这篇文章有很多金句，经受住了时间考验，现在更加熠熠生辉！

很多朋友对我国房地产缺乏基本的认识，可能仅限于 08 和 16 年两次翻倍，但是中间细节呢？基本是一无所知。这就导致更多的人更加看不到国家为了遏制房地产泡沫所做的重重努力。

前两天，一个偶然的机会，我在群里简要回顾了 15 年至今的房地产关键事件节点，主要给大家理了一下 16 年房价大涨之后国家做了哪些努力遏制泡沫【尤其是 20-21 年，绝对是下了硬功夫遏制房地产泡沫膨胀了！】。

聊天记录如下：图片省略，详见公众号【悟空新之助】or【悟空价投】文章《客观梳理 16-21 年我国房地产的变化，记录一次深度群聊！》

16 年房价暴涨，然后年底国家提出 “住房不炒”，但是政策从提出到发挥影响是需要时间发酵的，尤其是当资本把控了舆论渠道时，即便是有政策，也可以被利益集团通过信息海啸给淹没掉，他们故意混淆视听，防止人们变聪明以至于不方便割韭菜。

即便是现在，我国很多政策都无法正确的反馈给老百姓，总会有很多人断章取义国家政策的初衷，典型有房贷利率固定利率转为 LPR 浮动利率、个人养老金制度、保障性住房政策（曲解为以后只能租房，可怕的是这种低级忽悠都有人信！）……

资本把控舆论机器，就会很可怕，三人成虎比比皆是。很多人在错误信息浇注下认知已经完全走入歧途，荒谬的言论重复多了，也会被他们当做真理。

最近几年，我已经完全认识到了掌握舆论渠道的重要性，在旧文《巴菲特的遗憾！》我说过写过掌握舆论渠道的重要性：

虽然华盛顿邮报可以发表新闻报道、社评观点，但是谷歌、脸书却可以控制人们接触各种信息的渠道，大型互联网公司可以左右人们所接触信息。新闻报道内容再有价值，要是人们看不到，那么价值就得不到体现。

房地产泡沫如此，资本（营销团体、大 V、自媒体）煽风点火 “房价永远涨” 起了不可替代的作用。（《分清敌友，是生存的首要问题！》）

就像刚结束的伯克希尔哈撒韦股东大会上芒格先生说的：称人们正在接受 “知识更匮乏的股票经纪人” 建议投机炒股（我国则是很多人接受知识匮乏的中介 / 自媒体 / 大 V 投机炒房）

一个社会，理性的声音很重要，不要做沉默者。

一生二、二生三，三生万物，通过影响身边人，身边人影响他们的身边人，如此循环，就会产生磅礴的理性力量，就可以战胜非理性，不要等悲剧发生才冷静，那就晚了！

我们都可以作为理性力量发生源，我从 18 年开始慢慢影响了，现在也影响了一批人，大家加油。

我的小目标：影响 1000 万人正确认识房地产和中国 & 世界经济，争取让 100 万家庭避免接盘，未来希望引导更多的人正确地认识理财投资！

现在很多人不知道是不是段子看多了，还是真的丧，我认为完全没必要，希望和机会还是有的，而且就在眼前。眼里要保留光芒，不用灰心丧志。

虽然问题不少，但是，我们中国未来仍将大有可为，我这不是在安慰你们！我国的市场优势、人才优势和资本优势依旧显著，尤其是市场优势。

PS：两年前的耕耘，现在终于结出硕果啦！《【房地产】爱我的、恨我的，最终都得信服我！》

再次劝诫大家（跟着国家的意志走，别想着炒房，别做梦房价永远涨）：

  • 一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，
  • 一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。
  • 天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，
  • 所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。
  • 提高自己的认知水平，当你的眼界不在局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！
  • 不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。
  • 悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。

**重要提醒：**中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：【悟空价投】or【悟空新之助】（五个字、谨防假冒！）

全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！

目前我正在公众号更新系列文**【中国城市房价漫谈】**，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读

知乎用户 曾一腔热血 发表

这种政策还是太保守了，全家公积金贷，全国 14 亿人口，交公积金的才几个人啊，所以说，中国人看问题还是习惯性的太保守了，官老爷们同样也有着自己的思维局限性，要学会发散思维，用更加开明的思想和开拓的视野去探索新时代的经济增长方式。

你比如说，现在很多有孩家庭都还没有买房子，不是他们不愿意，而是他们买不起，暂时买不起。

年轻的父母们这么搏命不就是想在大城市扎个根吗，政府应该给予这些城市新鲜血液们足够的肯定与实际支持，比如出面向银行做担保，以更低的利率提供给他们 50 年期的贷款。

又或者让他们的孩子替父母分担一点压力，每一个上了户口的 0～18 岁小孩，都可以无条件获得一笔额度在 50-80 万之间的低息贷款，分期 30-50 年，先息后本。

这笔钱可以用来给他们支付教育费用、日常消费或者买房等等，每个月偿还的利息由孩子的父母支付，等孩子工作以后就自己偿还这笔贷款的利息，按照某些经济物理学家的观点，通货膨胀 30 年，现在的 100 万的购买力，在以后就只相当于 1 万，钱会越来越贬值的，所以现在月薪 1 万的人 30 年后月薪可以达到 100 万以上，一次性到期还本完全不成问题。

理论上孩子越多的家庭可以贷款越多（每个孩子可贷 50～80 万，最高 6 个孩子总共 300～480 万），要是孩子 18 岁以后开始结婚生小孩，又可以继续贷款，生得越多贷得就越多，同时立法支持非婚生育，非婚生育单亲家庭子女同样享受低息贷款，如此，子子孙孙无穷匮也。

全中国那么多孩子，那么多孩子的父母，这可比直接开动印钞机放水有效果得多。

这样一操作，消费有了，房地产市场也有了新的韭菜（刚需）来接盘，而且还没有结婚生孩子的年轻人们，也肯定马上就变身电动小马达，几个亿的年轻人，一年给你生 5000 万小孩我都是保守估计了，甚至四五十岁的人也会尝试再要多几个孩子。

新生人口暴涨将会进一步刺激房地产需求，扩大房地产市场，毕竟八口之家你总不能只住一套 200 平的房子吧？买了房子你不可能不装修吧？不买家具家电吧？你不可能不吃穿用吧？

新生人口暴涨，这可是全方位提振内需，让中国经济再一次起飞。

到时候政府可以继续以更高的价格卖地，财政收入上天，银行同样赚得盆满钵满，房地产商也有更多资金继续开发房地产，中国的年轻人通过孩子又可以持续不断获得贷款投入消费和进行投资。

这一波不是小赢，不是中赢，而是大赢，什么叫 win win win win ？这就叫 win win win win，连赢四次，政府、金融机构、开发商、以及各种需求的购房者，大家都可以得到自己想要的，大家都赢了，没有人是韭菜。

至于 30 年后再出现经济危机怎么办？前人已经努力创造出一个以时间换空间的机会了，中国整体稳中向好发展，大家应该感恩，同时要相信后人的智慧。

综合以上，我认为诺贝尔欠我一个物理经济学奖。

知乎用户 啊啊啊啊啊​ 发表

我早已经不太推荐普通非刚需客户买房了（2018 年起），

没必要买房子，先租房子住即可，符合条件申请国家廉租房。

普通人只有学会规则，在规则走，才能更快成功。

如果你要买核心城市，主要位置，还是改善型户型，

我建议你尽快上车。

原因在于几条：

1 政策底已经慢慢快要到底了，

2 其中 6 月 30 日是开发商回款重要一个节点，

提前一些天，你可以去大砍价，但非要懂的人才会砍价。

3 你去看看核心城市，主要位置，改善型户型，

其实他们这一类户型存量并不多。

我举个例子武昌、江岸、江汉、硚口三环内目前新房存量很少的，尤其是改善型户型，你去看就知道了。

一些销售依旧态度很嚣张，反正不愁卖。

你再怎么去谈价格，全款买，许多项目也没有几个点优惠。

4 目前各地核心区域楼面价并不低，

房屋售价 = 楼面价 + 建筑成本 + 利息成本 + 营销费用 + 管理费用 + 税费 + 利润，

楼面价在这里，建筑成本目前在迅速涨价（这 2 年同样标准涨幅超过 1000 元 / 平米），现在利息成本倒下降一点，

现在大多数城市开发商选择不要利润，甚至亏本卖，要资金回流。

可一旦销售量起来，他们就不会亏本卖了。

现在许多开发商资金流根本没有问题，一部分开发商资金流有问题。

你可以看核心城市主要地方开发商要么是央企，要么是地方国企，要么是央企 + 国企。

5 买房需要谨慎，一定选有资金雄厚的开发商。

赶紧赶紧去核心城市去买房，我们满足居住需求。

我面朝大海，春暖花开，希望你们有个温馨的家，

我是啊啊啊啊啊，有事咨询可以加 xiaojianghexiaochen，

麻烦点个赞

知乎用户 站在路口 发表

还不到时候，千万别买，

现在为了引人入坑都这么不折手段了吗？

之前起码还能遮遮掩掩，现在直接抢了。

过去几个月，各地各种调控松绑一百多次，

房价除了在中介的朋友圈里起飞，现实中动过了吗？

（北上广深那些超级豪宅可以忽略，那些已经跟炒古董炒文物一个性质了，跟 99% 的人无关）

这个是大湾区某城区楼盘这几天做的活动，首付 5000 块，剩下全部算月供。

这个已经是各种松绑之后，迫不得已出台的政策，

开发商可不是做慈善，16 年 17 年行情好的时候，涨价捂盘还来不及，谁去搞这种促销？

所以，不要被中介、某些大 V、某些专家忽悠了。

人家动动嘴皮，是有利益驱使的，如果你没有自己的判断被忽悠接盘，

人家可不会管你能不能还月供，可不会管后面房价会不会降。

去年身边就有朋友被忽悠瘸了，直接 6 点多利率上车，

这下好了，如果等多半年，可以省 20 多个点的首付，一辆宝马 3 系是妥了，

还有 100 万贷款 30 年，可以省 40 多万利息。

这事没有如果，就如同你站在路口，走错路了，肯定是有代价。

我的判断依据有三个：经济，负债，人口。

首先经济：大家也有所耳闻，各种旺铺招租，各种裁员消息层出不穷，而且很多是高薪行业；国外玩产业链脱钩，跟世界工厂全脱钩，那是不可能，但是脱钩一部分，影响也很大；还有各种地缘冲突隐患的存在；疫情反复也是一颗不定时炸弹；各地大基建基本饱和，你总不能修一堆高速路然后上面跑三五台车吧，这样负债会越来越重的。

其次负债：08 年 18%，15 年 30%，现在负债率直接干到 65% 左右。中介口口声声说的复制 08 年，16 年的行情，可能吗？负债还有多少空间，大部分人不光没钱，还欠一堆钱。除了个人负债，地方负债更是夸张，当地方的收入还不足以平衡支出和利息时，你觉得还敢继续负债吗？

最后人口：我的看法和很多大 V 不同，不是说人少而导致买房的人少，其实影响不会太大，因为随着人的生活水平提升，人的追求也会提升，各种换房改善的需求是存在的。人口的影响是对于经济的影响从而回到第一个经济的问题，国家是不断需要人口来消费才能不断发展，这也是最近不断提出振兴内需的原因，消费可是三驾马车之一。

从这几点下来，其实房价上涨真的缺少支撑。

土地 CZ 也很难继续提升，房产税已经在路上。

房产税不会主动推出，而是当土地收入不足以维持巨大开支时，会被动推出，而且速度会很快。

耐心，稳住，不要轻易入坑，大家赚钱不容易。

你还可以省出 20 万彩礼。

知乎用户 卡瓦尼 发表

人死债不断，

父债子来还。

知乎用户 朱栗敏 发表

我去，又抄别人的电视剧？

知乎用户 老汉​​ 发表

很多人都觉得贷款高是压迫是剥削。

这里我要提醒一下各位。

专家讲过每年货币贬值 15%

虽然实际上没有 15% 那么夸张吧。

但是天量的 M2 的确每年有 10% 的运转成本。

所以实际上在这个社会里的人天然的要受到每年 10% 的损耗压力。

这样看来是不是 5 以上的贷款利率不算高了

自有国情在此

还有，很多人都觉得辛辛苦苦到鹅城来，跪着要饭还得看黄老爷的脸色。

但是葛大爷那句话怎么说的来着

多少人想跪还没机会呢

中国自古以来，便是这样的社会内核

虽然不是从来如此，便对吗？

但是人已经习惯了和社会压力打咏春

贴身紧靠，连消带打

兵来将挡水来土掩

而不是质疑压力的合不合理

可以说中国文化是一种解决问题型的应用文化

而不是出卷子的规则文化

既然如此

那么没有规则，整天博弈，就是常态

就这样

Ps

关于 10% 损耗的问题

大多数人以为是一个经济学问题

实际上是一个 xx 问题

大多数人无法理解

我也无法展开说了

就这样

知乎用户 新一​ 发表

钱就像海绵里的水，榨一榨总是会有的。

我觉得不如出个子孙贷，我没本事，但我有孩子啊，等我孩子长大让他帮我还贷款，我孩子还 还不上，但他有孙子啊，子子孙孙无穷尽也，如此一来，既能促进房地产行业，又能解决生育问题，两全其美，岂不乐哉。

然后就可以出一个愚公贷款的故事了，激励了一代又一代华夏儿女。

一旦还不上，再看看银行好不好说话吧。到时候弄得你人不人鬼不鬼。每天都生不如死。

纯属虚构, 如有雷同, 纯属巧合

知乎用户 八股文战士 发表

很快哈，很快

接下来的日子大家可以见识下

什么 tm 叫

“后人的智慧”

很好奇还有啥贷

知乎用户 zoey 发表

债务增长最大的压力是流动性和估值，现在遇到了美联储的双杀，背后隐藏是货币信用的塌方。

欧美主攻消费放弃房产，除了转型、环境、发展阶段等因素，关键还是房产药效又快又猛，后遗症太严重，卖出去的房子他还是房子，最终还是要回到市场交易，买房除了需求更主要的是以后卖个更高价，要么一直涨价要么一直领土人口扩张，要么就自然或战争销毁，否则就是一个越来越紧的紧箍咒。

消费是刚性稳定慢增长，这符合现状也符合未来碳中和的叙事，人类很多方面在自然和进化的力量面前是蝼蚁，比如与野生动物共存的病毒。为啥不发钱为啥消费起不来，博弈还没有到，也可以说是牛马太能忍了，这里几千年的循环都是这样，越是能忍越是破坏力巨大，越是打破不了循环，也许这是特色筛选进化。

就算这次玩崩了，两三年后新周期来了，放弃房子是不可能的，不会编故事只能抄袭，这么多老爷们要吃饭，炒剩饭路径依赖是大概率。把现在的二手房回流到市场更不可能，韭菜哪里不够。最好让既得利益、已有房者放弃旧的买新的，成为新韭菜，故事才是魔法、信用和债务只是工具人。后面大概率像美国，别墅、郊区大 house、高档小区成为新的叙事，市中心的盒子都会变成各色公寓、鱼龙混杂，城中村换个皮肤王者归来。

知乎用户 混沌 发表

嘴上说不要身体很诚实，炒房带头人是谁大家都很清楚。

知乎用户 瑞恩的奇幻博物馆​ 发表

贷贷相传，

传宗接贷，

子孙后贷，

千秋万贷，

更新换贷，

一贷宗师，

一贷文豪，

黄金时贷，

风华绝贷？？

娶而贷之？？？

绝贷佳人！！！！！

知乎用户 海阔天枫 发表

公积金什么情况下可以提取？

1. 租房。2. 买房。3. 换常住城市了。

那么，如果父母四五十岁自己买的房贷款还完了，也没有租房的打算，也没有换城市的打算，买新房可能还受限购。这种情况下，这个部分沉淀的公积金，怎么用起来？？

我刚工作那会儿，一哥们儿这么跟我说的：社保尽量少交，公积金可能的话尽量多交。单位一半你一半，等于单位给你补钱。

ok，那这个情况下，特别是要买房的情况

全家 “公积金” 帮一下，是好事还是坏事呢？

知乎用户 索多玛幽灵 发表

为什么不一人购房国家帮呢？

知乎用户 剑圣 发表

没这个政策之前，他们以为买房的人都是靠自己吗

知乎用户 淮阴不二生​ 发表

2022 年到底还买不买房呢？

按照惯例，为阳明先生做一次广告：

王阳明 ·《传习录》读书笔记

买房这件事情也是需要格物的。格物，就是把事情放在正确的位置上。

比如买房这件事情，中央一直在说，房子是用住的，不是用来炒的，这句话就是一句典型的格物。

虽然说大家都知道炒房不好，而且现在实际上也没有什么炒房的空间，但是已经买房的人不希望房价下降，而我们中的很多人，却依然在做着暗暗支持房价上涨的事情。

什么事呢？那就是买期房。

中国房地产有两大毒瘤，期房和建筑面积。

建筑面积要取消，的确很难，但是在期房这件事情上，主动权在购房者手里，而且，只要大家不买期房，建筑面积这件事情，迟早会被取消。

所谓期房，就是在房子还没建好的时候就开始卖，这在整个世界上，也就中国有。

这个政策，我能理解，毕竟刚开始的时候需要刺激房地产市场，但是现在房地产都这样了，还需要这种政策吗？

政府拍卖地块，开发商实际上只需要保证金就可以拍下地块。之后，他们可以用地块做抵押去银行贷款付给政府。所以，这里的资金杠杆高达几十倍。真正进入开发阶段，只要开发初具规模，就可以开始卖期房，接下来建楼的钱都是买房的人在付。

有良心的开发商，兢兢业业的建楼交付。

没有良心的，就挪用购房款去开发别的楼盘，甚至去做其他更赚钱的生意，万一赔钱了，资金流断了，那对不起，买房的人根本找不到人赔钱，楼也只能烂尾。

开发商有良心的多吗？答案很清楚。

所以，在整个开发过程里，大家看到了吗？真正在付钱盖楼的是谁？买期房的人。

如果大家都有诚信，这里的确没有任何问题，但最大的问题就是，往往开发商没有诚信，而政府并不会兜底。

为什么中国的房价越来越高？都是期房害的！

就是因为有期房，所以才能让开发商用极低的资金撬动几十亿上百亿的楼盘。他们根本不愁卖，反正就没花什么钱，楼盘开发也是建筑商先垫资，等期房一卖，钱就哗哗地进来。

既然成本这么低，为什么不等房价高的时候再卖呢？

他们的底气从哪里来，就从房子还没建好就可以卖期房来的！

所以，你只要买了期房，你就是在支持房价上涨！这跟买期货其实是一个道理，你买了一两年后才能建好的房子，不就是看涨吗？难道你是因为房价会跌，才去买期房吗？

抛去这些上纲上线的论调不谈，我们讲点实际的。买期房真的风险很大啊！

而且在将来，买期房的风险越来越大！

而且在将来，买期房的风险越来越大！

而且在将来，买期房的风险越来越大！

买现房不好吗？房子有什么问题一眼就能看出来。

建筑质量问题。

面积问题。

小区环境问题。

周边配套问题。

交通问题。

买期房呢？鬼知道他们最后交付的是什么玩意啊！

质量不行，你能拆了重建吗？只能修补。

面积不对，你能怎么办？最多退钱。

小区环境问题，自求多福吧。

周边配套和交通问题，开发商只会推给政府。

而且，他们能给你套房子就算对得起你了，他们如果要烂尾，你能有什么办法？要打官司，人都找不到！

如果大家不买期房，会是什么结果？

开放商要想回笼资金，只有保质保量的在最短时间内造出房子。

如果房子不好，开放商就连裤衩都要赔掉。

而且因为要早点回笼资金，房价不可能太高。

新房的房价低了，二手房的房价还撑得住吗？

现房的建筑面积要是注水，还能卖得出去吗？所以建筑面积在现房上是行不通的，最后也只能取消。

所以，请那些想买房子自己住但是又觉得房价太高的同学（炒房子的滚出中国），在将来买房子的时候，一定不要买期房！买二手房也是很好的选择，起码配套成熟，该暴露的问题早就暴露了。

将来房地产的价格走势都拜托你们了！

千万不要被别人蛊惑，千万不要听别人说什么大家都买，所以你也要买。

在中国，有个非常不好的思维模式，就是看着别人过日子，自己不知道该怎么生活，所以都是在模仿别人，别人结婚我也结婚，别人买房我也买房，别人生孩子我也要生孩子。

你真的不要问问自己，到底想怎么活着吗？

我举个例子，在印度，印度教徒有个很神奇的癖好，就是喝牛尿。虽然我没有去过印度，也不知道这个癖好有多么流行，我们先姑且假设印度这个国家就是有好几亿人喜欢喝牛尿吧。

如果你去了印度，生活在印度教徒中间，他们劝你喝牛尿，然后说，我们这里几亿人喝牛尿呢！

你喝不喝？

反正我是不会喝的，虽然印度有几亿人喝牛尿，但是全世界有几十亿人不喝，即便全世界都喝，那也不是我要喝牛尿的理由！

如果你是从小就生活在印度呢？如果你从小就被灌输牛尿是好东西呢？你会喝吗？

我相信肯定有很多人已经陷入了沉思。

同样，在中国，我们从小也被灌输了很多，比如人一定要好好学习，好好工作，赚大钱，买房子，结婚生孩子。

比如说买期房，买新房都是买期房。

可期房就跟印度的喝牛尿一样，全世界独一份啊！

你可能要说，要买新房，中国就找不到卖现房的楼盘！

同学，钱在你手里，你可以选择不买的！你也可以选择分享这篇知乎，让大家都知道买期房是一件风险很大的事情，买期房就是在看涨房市，推动房价上涨！

二手房你没法控制，但是现在市场上持币待购的新房潜在买家大部分都不希望房价上涨吧？

那就很简单啊，不买期房，只要大部分潜在买家不买期房，那些希望买期房来炒房的人就会赔钱，他们也就不会买，期房卖不出去，就只能卖现房，卖现房，房价必降（以前不好说，但是现在开始，必然如此）。

同学们，不要买期房，再坚持坚持，好好做一次房地产市场的静态管理，房地产的泡沫就能清零了。

有同学问为什么卖现房会降房价，成本高了房价难道不应该更高吗？我觉得这是很多人的思想误区。

价格是由供求关系决定的。

成本高了，价格就高？那有很多手工艺品成本都很高，最后还不得跟流水线生产出来的商品一个价格水平？

当然，房子有它特殊的地方，不能和其他商品简单类比。

但是有一点请你注意，如果是现房销售，开发商的资金流动速度就会大大降低，而对于资本家来说，资本流动的速度才是利润产生的关键。

那么资本家还会愿意捂盘惜售吗？

当然是在有利润的时候就赶紧卖掉，而不是像现在这样一直等到房价涨了。

所以，开发商一旦拿到地，就会赶紧造房子卖，市场上就会有很多现房，供求关系就不会像现在这样离谱，价格就自然不会离谱。

现在之所以房价会高，不是因为没房子，而是开放商一点点的把房子放出来，人为制造供需不平衡，就跟卖钻石的套路一样。

知乎用户 大钦岛别处书馆​ 发表

哈哈哈哈哈哈

知乎用户 易晓 发表

主要还是惦记上了住房公积金，毕竟有 15 万亿元

我们的住房公积金制度是 1990 年代初从新加坡学来的，但现在我国房地产早已市场化，提供房贷的主体是商业银行了，不少人的住房公积金就是躺在那里了

所以动用这笔钱又不会增加银行的风险，自然会引起他人考虑

之前就有针对公积金不少的争论了，不少人认为这笔钱应该作为年金和养老保险补充金使用，可以投资增值，至于公积金贷款可以转化为低利率下的商业贷款，风险又转移给资本市场。

当然也有人提出公积金用于首付，给住房市场保驾护航。

本质还是在于这笔钱应放入个人账户，还是统筹账户。这涉及到普遍的公平性和资本要素市场化，值得从整体上慎重考虑

知乎用户 经传股事汇 发表

目的：刺激本地购买力

根本问题：GDP, 珠海楼市库存一直涨

本质问题：消费者手上没钱，投资者觉得没有升值空间

事实上，受整体市场环境影响，今年以来尽管珠海部分开发商为加速去化均推出了特价房、工抵房等促销活动，但情况并不理想。

据珠海中原研究中心统计，截至 4 月底，珠海新房库存面积环比增长 4.91%，同比增长 31.32%，去化周期超 16 个月。

不过 5 月珠海网签环比有所增长，但相较去年同期，仍处于低位。据合富研究院统计数据显示，全市一手商品房网签 2962 套，环比上涨 8%；成交面积为 261693 平方米，环比上涨 9%。

从 5 月开始，珠海政策也出现了明显松动，如首付下调、房贷利率下调，“随着政策效应逐渐传导至市场，珠海楼市后续行情有望进一步回暖。” 严跃进表示。

端午期间，为提高获客、提升人气，珠海各房企纷纷推出了一系列营销活动，如香粽 DIY、流体熊 DIY、直播红人 PK 赛等，还有趁珠海房贷利率下调、珠海公积金中心释放众多利好的时机下，推出各种优惠活动，让购房者趁势买房。

比如美的宝龙城首付低至 1.5 成起、龙光 · 玖榕湾推出 7 套单价 26900 元 / 平方米起特惠房源、南光泊岸花园首期 2 万元起购三房等。

观点供参考

知乎用户 前进四 发表

有的地区已经执行 10% 首付了… 情况确实如我们之前推演的情况发展，但官方加杠杆的节奏和强度确实也令人咂舌，安全起见，不引申去讲了。

聊聊不同国家在房地产市场上面的金融创新，告诉你杠杆还能怎么加

日本：零首付，百年贷

日本泡沫经济时期，法律规定银行和信用社不得随意提供按揭贷款，为了响应巨大的贷款需求，催生出一批民间金融公司，提供零首付，百年贷的服务。

是的，就是字面意思，纯信用无抵押贷款，撬动零首付购房，还款期限 100 年…

不过，当时日本是先把泡泡继续吹大，市场需求催生了加杠杆的工具。

美国：连一条狗也能得到银行贷款

次贷危机前，房地美，房利美在美国政府支持下，扩大贷款业务，利用金融创新，“造出”大量信贷资金，投放到市场里，低首付自不必说，连放款条件都非常宽松，这就有了 “给狗提供贷款” 的段子，并最终酿成大祸。

前几年澳大利亚房地产泡沫的时候，我和同事去澳大利亚办事，顺便了解下当地信贷宽松程度，向银行柜台咨询我们是否能贷款买房，结果柜台告诉我们：“出门左拐有中介，把钱给他们，把材料带过来就行了”

香港：负首付购房

不要惊讶，所见即所得，不但不要你首付，还要倒贴你 20% 首付…

如新鸿基地产的一个元朗楼盘。

负首付的具体就是开发商为买家提供换楼按揭，连同旧有物业一同抵押，按揭贷款额最高可达新买入单位售价的 120%，条件是旧有物业估值达新楼售价之 70% 以上，按揭计划中 95% 贷款用于新单位的付款，25% 用于偿还原有物业按揭。

你可能会问，我要有房子可以抵押，我自己去抵押不就行了，用得着你吗？！

你还真搞不定

首先，你通过正规途径抵押贷款，只能贷到新房价值的 60% 以内的贷款。但是经开发商这么一创新，新房加旧房一起搞，能贷出来更多比例的钱。

买套新房，得了 20% 的现金，背负 120% 的负债，羊毛出在羊身上，但确实是 “负首付” 购房了。

没最狠，只有更狠，你还知道哪些地区的 “鼓励政策” 吗？

最后，是前进四的考研时间，大家一起学英语语法

1、The entry of a large number of low-income groups into the market is a classic sign of a dramatic increase in market risk.

2、Private financial institutions that are outside the scope of regulation are important contributors to accelerating leverage

3、New and innovative policies will continue to emerge, so let’s wait and see

我是交易员前进四，关注我，带你走进真实的宏观世界

更多干货，关注公众号：前进四的财富世界

知乎用户 mark 发表

意义重大！

hei 帮还有祸不及家人呢！

知乎用户 Young 斯基 发表

散了吧，我国 “六个钱包买房” 在就盛名在外了，早已实现 “一人购房、掏空全家” 伟业了。

还有，成都、西安、南京、苏锡常都软了，珠海这样根本用不着大惊小怪，情理之中罢了。

大陆硬气的明星城市也就四大一线城市＋武汉、长沙了吧。转自

@pure 日月

大局已定，房地产已经没什么好分析的了。

房地产不管买还是租，都在进入买（租）方市场。——@pure 日月

虽然如此，最值得关注的还是国家没有打算走老路。

四件事可以表明国家约束并去除房地产泡沫的意志：

第一，最新消息郑州各大银行因上面要求，将首套房最低房贷利率由 4.25% 提升到 4.8%；

第二，此前成都也想将房贷利率一拉到底，也被理性的有关部门及时叫停了；

第三， 武汉 “放开四个郊区限购政策” 只存活了两天。这深刻表明国家对武汉这样的风向标城市依旧严格要求，约束并去房地产泡沫的意志坚定无疑。大家大可不必被黑雾迷惑了双眼，更不应该忐忑不安甚至夜不能寐，房地产方面已经在向着好的方向发展的。

第四，5 月 20 日，南京二手房取消限购等政策没活过 24h 可以充分看出国家对房地产的态度和意志。也是我此前分析的：

国家是铁了心去房地产泡沫的（最终结果），但是过程要尽可能平滑温和（过程）。有些人是没有这种分层思维的，自然不理解国家政策的含义。

【强调】别把这个政策理解为我国要走老路，这只不过是在布置超级安全垫，缓和下落曲线用的，尽可能减轻下坠的冲击力伤害，凡是说什么走老路、夜壶的，都特么是小白，不清楚我国当前大环境。

人口（老龄化和生育率）、城镇化率、居民负债率、全球加息大周期、中美关系激烈、居民就业情况等都不支持房地产，尤其是前两个是核心，走不了土地财政老路了，三线以下的土地几乎没有市场了，地没多少价值，卖地财政到头了。房地产税只待经济大环境好转就必须落地了。

别把我国当前的房地产政策理解为我国要走老路，这只不过是在布置安全垫，尽可能减轻下坠的冲击力伤害，凡是说什么走老路、夜壶的，都特么是小白，不清楚我国当前大环境。

国家之所以允许各地有房地产新政，不是要救房地产，而是希望尽可能平滑下坠曲线。希望大家不要被某些人断章取义甚至颠倒黑白的言论给带节奏了。

除了炒房客，我国所有人都应该支持国家赶快去房地产泡沫，对于已经购房的家庭，只有房地产泡沫去掉了，LPR 才能下降，房贷利息才能减少。去房地产泡沫，除了炒房客，利好其他所有人。

提高自己的认知水平，当你的眼界不在局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！

不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。

也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。

让你们看看什么要预测？什么叫先见之明？什么叫认知碾压？记住：预测不同于猜测，需要有理有据、逻辑完备，很多人把信口开河当作预测。

站在 2019 年看——中国房地产最后的五年 422 赞同 · 68 评论文章2019～2020 这个时间段适合买房吗？3.1 万赞同 · 3997 评论回答 3.1 万赞同 · 3998 评论回答 3.1 万赞同 · 4004 评论回答 3.1 万赞同 · 4005 评论回答 3.1 万赞同 · 4005 评论回答 3.1 万赞同 · 4008 评论回答 3.1 万赞同 · 4009 评论回答 3.1 万赞同 · 4009 评论回答 3.1 万赞同 · 4017 评论回答 3.1 万赞同 · 4017 评论回答 3.1 万赞同 · 4017 评论回答 3.1 万赞同 · 4017 评论回答 3.1 万赞同 · 4017 评论回答 3.1 万赞同 · 4021 评论回答 3.1 万赞同 · 4022 评论回答 3.1 万赞同 · 4025 评论回答 3.1 万赞同 · 4025 评论回答 3.1 万赞同 · 4025 评论回答 3.1 万赞同 · 4025 评论回答房价真的已经到顶了吗？2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答中国的房价何时是个头？1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答

2020 年初的这篇文章有很多金句，经受住了时间考验，现在更加熠熠生辉！

很多朋友对我国房地产缺乏基本的认识，可能仅限于 08 和 16 年两次翻倍，但是中间细节呢？基本是一无所知。这就导致更多的人更加看不到国家为了遏制房地产泡沫所做的重重努力。

前两天，一个偶然的机会，我在群里简要回顾了 15 年至今的房地产关键事件节点，主要给大家理了一下 16 年房价大涨之后国家做了哪些努力遏制泡沫【尤其是 20-21 年，绝对是下了硬功夫遏制房地产泡沫膨胀了！】。

聊天记录如下：图片省略，详见公众号【悟空新之助】or【悟空价投】文章《客观梳理 16-21 年我国房地产的变化，记录一次深度群聊！》

16 年房价暴涨，然后年底国家提出 “住房不炒”，但是政策从提出到发挥影响是需要时间发酵的，尤其是当资本把控了舆论渠道时，即便是有政策，也可以被利益集团通过信息海啸给淹没掉，他们故意混淆视听，防止人们变聪明以至于不方便割韭菜。

即便是现在，我国很多政策都无法正确的反馈给老百姓，总会有很多人断章取义国家政策的初衷，典型有房贷利率固定利率转为 LPR 浮动利率、个人养老金制度、保障性住房政策（曲解为以后只能租房，可怕的是这种低级忽悠都有人信！）……

资本把控舆论机器，就会很可怕，三人成虎比比皆是。很多人在错误信息浇注下认知已经完全走入歧途，荒谬的言论重复多了，也会被他们当做真理。

最近几年，我已经完全认识到了掌握舆论渠道的重要性，在旧文《巴菲特的遗憾！》我说过写过掌握舆论渠道的重要性：

虽然华盛顿邮报可以发表新闻报道、社评观点，但是谷歌、脸书却可以控制人们接触各种信息的渠道，大型互联网公司可以左右人们所接触信息。新闻报道内容再有价值，要是人们看不到，那么价值就得不到体现。

房地产泡沫如此，资本（营销团体、大 V、自媒体）煽风点火 “房价永远涨” 起了不可替代的作用。（《分清敌友，是生存的首要问题！》）

就像刚结束的伯克希尔哈撒韦股东大会上芒格先生说的：称人们正在接受 “知识更匮乏的股票经纪人” 建议投机炒股（我国则是很多人接受知识匮乏的中介 / 自媒体 / 大 V 投机炒房）

一个社会，理性的声音很重要，不要做沉默者。

一生二、二生三，三生万物，通过影响身边人，身边人影响他们的身边人，如此循环，就会产生磅礴的理性力量，就可以战胜非理性，不要等悲剧发生才冷静，那就晚了！

我们都可以作为理性力量发生源，我从 18 年开始慢慢影响了，现在也影响了一批人，大家加油。

我的小目标：影响 1000 万人正确认识房地产和中国 & 世界经济，争取让 100 万家庭避免接盘，未来希望引导更多的人正确地认识理财投资！

现在很多人不知道是不是段子看多了，还是真的丧，我认为完全没必要，希望和机会还是有的，而且就在眼前。眼里要保留光芒，不用灰心丧志。

虽然问题不少，但是，我们中国未来仍将大有可为，我这不是在安慰你们！我国的市场优势、人才优势和资本优势依旧显著，尤其是市场优势。

PS：两年前的耕耘，现在终于结出硕果啦！《【房地产】爱我的、恨我的，最终都得信服我！》

再次劝诫大家（跟着国家的意志走，别想着炒房，别做梦房价永远涨）：

  • 一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，
  • 一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。
  • 天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，
  • 所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。
  • 提高自己的认知水平，当你的眼界不在局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！
  • 不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。
  • 悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。

**重要提醒：**中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：【悟空价投】or【悟空新之助】（五个字、谨防假冒！）

全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！

目前我正在公众号更新系列文**【中国城市房价漫谈】**，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读

知乎用户 阿晨 发表

看来是不达目的誓不罢休了

————————————

我会在每一次房地产政策上热榜的问题下，把我之前的这个回答粘一遍。

最后看看，我第一次写下的时候在哪一步，最终会走到哪一步！

我们来共同见证：

历史，到底是一去不回头、我们决不能刻舟求剑的那个舟！

还是周而复始、我们应当以史为鉴的车轮！

————————————

以下是原回答：

各大城市开始集中发力了，

而这一幕我们绝对是似曾相识！

我们可以从历史中获得一些经验

但又不能无条件的相信历史：

那我们先说一点儿发生过的。

房地产不像股市，政策的效果要显现出来是需要过程的…

14 年政策带动市场启动前，市场也是很冷的！

感兴趣的话，可以去查查 14 年的房价走势和同时期对应的政策。

反正当时确实是：

“1、房价阴跌了好几年，库存高企

2、国家层面开始松口，引导市场

3、主要的二三线城市解绑，房贷利率开始降，小规模的货币化棚改开始，与此同时房价还在跌

4、慢慢一线开始涨

5、强二线（苏州、南京、杭州、成都等）、弱一线（广州、深圳）开始部分解绑，一线增速加快

6、房贷利率继续降、棚改规模持续加大

7、二三线、县城传导下来都开始涨，差不多在二三线涨的阶段是涨的最夸张的。”

而且 14、15 年有一波很明显的特征：

政策放开，是从普通省会城市开始的

涨，是从一线城市开始的

这就是当时的情况

而我们现在，也就是 2022 年 5 月，一个多月以前我回答其他城市类似问题的时候，我们还是走在第三步，那时候上海在封城，而北京已经开始涨了（这北京又有疫情了，肯定影响不小）。结果现在看起来，政策持续加码的速度比预期还要快。

那政策会持续加码是肯定的了，房价呢？我们是应该避免刻舟求剑，还是应该以史为鉴？

我不确定。

疑似成都恒大天府半岛购房登记人数超房源数 3 倍，如何看待其虽为「重点风险项目」仍被抢购这一现象？

顺便再说一句，市场目前最缺的，应该是信心和预期… 而不是购买力，尤其是在央妈也要下场支持的情况下。

知乎用户 雍和​ 发表

你买房贷款吗？

如果贷款的话，不仅仅是银行帮，因为银行的钱来自于储蓄，来自于老百姓，

所以，一个购房，实际上是全国帮。

当然，你买房的首付，在 10 年前，已经有六个钱包的理论。

所以，安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，这不是一句玩笑。

现如今，还实现了公积金全家通用制度，可以说是新世纪最伟大的发明，

房地产房贷玩出了新高度，全世界都为之颤抖，

按照这样的理念，还可以一个购房全公司贷，

按照时间划分，像义务教育贷，幼儿贷，婴儿贷都应该提上日程。

总之，什么都可以垮，房地产是不能垮的。

这是国策，是高科技，是仅次于公摊面积的伟大发明。

需要举国同庆，普天同庆。

当然，一个购房全家帮，后面还可以玩出更多新花样，

例如假结婚，不是也可以玩出配偶买房新方法。

珠海的这一套，看起来没什么，其实敢为天下先，大国崛起有望，我辈感之涕零！

知乎用户 皈依凡尘​​ 发表

80 后真是幸福的一代，

帮完自己帮后代，

为了响应美好的未来，

我们还得生三胎。

知乎用户 张冬 发表

这个意义是好的，可以充分的利用闲置资金，且激活当地楼市！

不过公积金在老人退休也是可以取出来的，现在取出来是否会造成提前消费了呢？这样退休资金可能会少一部分了。

老人的后期的养老问题也需要关注的。

知乎用户 宇宙锅巴 发表

东方红，太阳升。

这盛世，如你所料。

知乎用户 每日经济新闻​ 发表

“一人购房全家帮”，这个城市直系亲属可用公积金帮付首付和还贷！还有一城三个区全面取消住房限购

楼市调控再出新招。

6 月 3 日，《每日经济新闻》记者从广东省珠海市住房公积金管理中心获悉，近日珠海市印发了《发挥住房公积金作用支持服务 “产业第一” 工作方案》（简称《方案》）。

其中一条明确提出，实行 “一人购房全家帮”，即珠海市缴存职工可提取账户余额的 90% 帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。

“其实这有点像之前的微博热搜‘年轻人购房掏空 6 个钱包’，不过从公积金领域入手就规避了‘啃老’这个概念。”6 月 3 日，易居研究院智库中心研究总监严跃进通过微信向《每日经济新闻》记者表示。

另据齐鲁网报道，6 月 3 日，山东青岛高新区、城阳区、西海岸新区三区发布了取消全面住房限购的通知，而就在前一日，城阳区和西海岸新区还推出了商业可以落户的政策。

广东珠海：公积金贷款上限 80 万

实行 “一人购房全家帮”

据珠海市住房公积金管理中心消息，近日珠海市印发了《发挥住房公积金作用支持服务 “产业第一” 工作方案》（简称《方案》）。

在优化政策，充分满足缴存职工住房消费需求方面，《方案》提出，**提高公积金贷款审批额度上限。**在资金流动性控制指标范围内，实施合理的配贷系数，将单缴职工贷款审批上限由 30 万元提高到 50 万元，双缴职工申请贷款审批上限由 50 万元提高到 80 万元。

同时，**加大对珠海市人才安居的支持力度。**对顶尖、一、二、三类高层次人才提供优惠政策，申请人一人为高层次人才购买首套自住住房的可贷最高额度为 150 万元，申请人两人为高层次人才可贷最高额度为 250 万元。

**住房公积金租房提取额度方面也有所提高，**根据新规，2022 年底前，缴存职工及配偶在珠海市无自住住房且连续足额缴存住房公积金满 3 个月的，可提取住房公积金用于支付房租，每个自然年内提取限额由原来的 24000 元提高至 28000 元。

《方案》还提及，**保障缴存职工多元化住房改善资金需求。**支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造，最大限度满足职工改善住房条件的需求。

此外，实行 “一人购房全家帮”。珠海市缴存职工可提取账户余额的 90% 帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。

“事实上，包括公积金的提高、营商环境的改善，都是当前一些城市的主要做法。” 严跃进告诉记者，不过珠海有一个很重要的提法 “一人购房全家帮”。

严跃进续称，这一政策非常值得借鉴，“一方面能降低购房首付，另一方面是让首付资金来源更加多元化。目前，全国很多城市在政策调控方面都频频提速，珠海这一政策不仅有助于降低首付压力，对于后续各地激活公积金需求也有积极作用。”

按照《方案》，缴存职工在珠海市购买保障性住房与在珠海市购买商品住房实行同等的公积金贷款和提取政策。外市缴存职工在珠海市购房实行与珠海市缴存职工无差别的公积金贷款政策。

此外，《方案》明确，2022 年底前，企业经营困难申请缓缴的，所属职工正常提取公积金和申请公积金贷款不受影响，职工未正常偿还公积金贷款，不作逾期处理。

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**

珠海楼市库存一直涨

事实上，受整体市场环境影响，今年以来尽管珠海部分开发商为加速去化均推出了特价房、工抵房等促销活动，但情况并不理想。

据珠海中原研究中心统计，截至 4 月底，珠海新房库存面积环比增长 4.91%，同比增长 31.32%，去化周期为 16.64 个月。

不过 5 月珠海网签环比有所增长，但相较去年同期，仍处于低位。据合富研究院统计数据显示，全市一手商品房网签 2962 套，环比上涨 8%；成交面积为 261693 平方米，环比上涨 9%。

从 5 月开始，珠海政策也出现了明显松动，如首付下调、房贷利率下调，“随着政策效应逐渐传导至市场，珠海楼市后续行情有望进一步回暖。” 严跃进表示。

端午期间，为提高获客、提升人气，珠海各房企纷纷推出了一系列营销活动，如香粽 DIY、流体熊 DIY、直播红人 PK 赛等，还有趁珠海房贷利率下调、珠海公积金中心释放众多利好的时机下，推出各种优惠活动，让购房者趁势买房。

比如美的宝龙城首付低至 1.5 成起、龙光 · 玖榕湾推出 7 套单价 26900 元 / 平方米起特惠房源、南光泊岸花园首期 2 万元起购三房等。

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青岛三个区全面取消住房限购政策

据齐鲁网报道，6 月 3 日，山东青岛高新区、城阳区、西海岸新区三区发布了取消全面住房限购的通知。

青岛黄岛区全面取消住房限购

6 月 3 日凌晨，青岛西海岸新区住房和城乡建设局官方公众号获悉，为深入贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展，自 6 月 2 日起，黄岛区全面取消住房限购政策。

6 月 3 日一早，青岛市高新区、城阳区也发布了全面取消住房限购政策的通知。

青岛高新区全面取消住房限购政策

为深入贯彻党中央、国务院坚持 “房子是用来住的、不是用来炒的” 决策部署，支持刚性和改善性住房需求，促进青岛高新区房地产市场健康发展，从 6 月 3 日起，青岛高新区全面取消住房限购政策。

青岛城阳区全面取消住房限购政策

“城阳融媒”微信公众号 6 月 3 日消息，据青岛市城阳区住房和城市建设管理局消息，为深入贯彻党中央、国务院 “坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位” 的决策部署，支持刚性和改善性住房需求，促进青岛城阳区房地产市场健康发展，从 6 月 3 日起，青岛市城阳区全面取消住房限购政策。

记者 | 陈利

编辑 | 程鹏 陈梦妤 杜恒峰 盖源源

校对 | 王月龙

部分综合自齐鲁网

｜每日经济新闻 nbdnews 原创文章｜

未经许可禁止转载、摘编、复制及镜像等使用

知乎用户 无名医师 发表

我记得我之前写过一个回答

但忘了什么时候的了

当时就是看了珠海的年度财报

发现他们的债务危机极其严重

每年增发天量的债务，还款力度又不高，没法形成滚动借债

当地又没有什么动力特别足的产业

所以才这个价格卖房

现在明显绷不住了，没人接盘

想要让 “先富” 带动“后富”

但你只要动动脚指头想想都能知道

这些非强二线、非一线城市，能有几个公司能按时缴纳五险一金

在大多数人没有 “一金” 的时候，这个政策到底动员的是什么人，想让什么人接盘

这样是不是就比较容易看明白了？

当地的相关人员也做好心理准备，估计会有点儿摊派了

知乎用户 路子辰 发表

很棒！这才是牧民有术！

知乎用户 匿名用户 发表

越来越觉得他说的有道理了

知乎用户 匿名用户 发表

公积金 我国哪个行业公积金最高？

一个公务员的公积金怕是等于 4 个普通城市体制外退休人员的工资

所以又到了公务员们护盘的时候来

估计马上公务员买房任务就要来了

知乎用户 杨熙伟 发表

专家：打工收入低，年轻人可以用闲置的房子出租挣钱。

年轻人：房价太高，根本买不起房。

专家：没关系，我们有各种银行购房贷款项目。

年轻人：贷款额度太高，没资产抵押根本贷不了，也还不上。

专家：这好办，可以全家一起贷，一起还，压力还小，岂不是两全其美？

年轻人：美 nm

知乎用户 没救了自动出院吧​ 发表

说点忠言逆耳吧。

在争夺人口的决胜局。

谁能拉到最多的中产人口谁就能赢下现在和未来。

当然这些是宝贵的中产群体，与腾笼换鸟的工人阶层无关。

在日本大部分农村地区穷的铁道都留不住的时代，东京的房价逼近历史最高点。反正对于财政和中上层来说，有用的是掌握先进生产力的群体，那些打螺丝的，转移就转移了。

代价既然肯定是流出地背负，那你干嘛不抢人？

珠海吃相再难看也是人口流入地，鹤岗房子便宜没看你去啊。

商业是人的商业。大家有能力，还是要尽力润去各个人口流入地，而不是在人口流出地以为自己能看烟花，结果烟花炸在自己屁股底下。

知乎用户 tianpei-guo 发表

经历这么多年，我以前对马云的 “价值观考核” 嗤之以鼻。

价值观这种东西，太虚假了。

现在：

我特别认同马云。

一个人、一个组织如果 “价值观” 不对，连利用的价值都没有！

房价上涨对外时候，各种调控，各种演戏不让房价涨。

现在房价还没怎么下跌，这不说明你调控有效果了么！说明你工作做的好么！这都忍不住了？

当官要讲：

为政以德。

就是当了官，你不能不择手段，你得要脸。

知乎用户 GOPE 发表

让啃老成为中华民族的新美德

知乎用户 薄暮攻击 发表

放开限购：本地居民已无力支撑市场，需要域外买家支持。

放开限售：无房刚需已无力支持市场，需要有房者卖旧换新。

降首付、全家贷：降低入市门槛。

这是买盘枯竭的明确表现。

股市里， 买盘已经衰竭，而卖盘仍不降价，后面就是断崖式一字跌停。

楼市体量更大，周期更长，有时间磨

知乎用户 匿名用户 发表

现在已经到了一个心态摆烂的阶段，只希望房价硬着陆，经济倒退，大家都狠狠吃一次亏吧，不然都以为我们自己多么的牛逼

知乎用户 牛死了还牛的不行​ 发表

指望老百姓加杠杆的唯一方法是让老百姓觉得未来能挣的钱要多于现在能挣的，企业扩大规模也是同理。

这几年的骚操作，一个行业一个命令就歇火，百分之几十的裁员说成是毕业，35 岁就特么边缘化没用了，45 岁就可以退休了，动不动就是层层加码式的防疫 (多少小微企业死得挺挺的)。

这种玩法之下，老百姓这是觉得未来的钱难赚了，才不愿意掏钱。你让老百姓挣得到钱，分配合理，老百姓自然乐意投资。

老爷，韭菜根都没了，你这还想割，割不到啊。

知乎用户 不才 发表

大家不妨猜想一下，当所有的招数都不能让年轻人贷款买房的时候，最后一招是什么？

我猜，可能是将买房和爱国扯在一起。

“爱国，就为祖国买房。”

知乎用户 淡定先生 发表

衣食住行四大民生要事，能玩到这一步。

也算确实体现了我社会主义制度的优越性了。

知乎用户 嘎嘎新的人上逼乎 发表

我还有备用计，一人购房后代帮，千年后让我十八代重孙子帮我还

知乎用户 水寒 发表

我说个题外话，很多人误以为我国房地产玩的这么厉害，是不是产业做的很先进，设计很人性化，质量做的很好。

拉倒去吧！！！

现在所谓的豪宅，说白了就是以下优点只有几个：

1、户型相对合理，层高高。

2、地理位置相对核心，配套相对齐全。

3、质量相对好。

4、物业相对给力。

5、绿化做得好。

6、面积大，住户少。

但是，这些已经是老牌发达国家几十年前的玩法了。

最新的玩法是配合互联网和 ai 的智能建筑和智慧城市。

然而这些影子都没！！

除了某央企在豪宅项目用到了不成体系的智能家居终端控制系统，房价十几万一平。

所以房地产行业根本没升级，行业内一直做的标准化，只是为了省成本。我们行业技术还是国外几十年前的水平，高地价和快周转玩法，让房子品质的进一步升级变的异常艰难，大几年前就有了智能建筑和智慧城市顶层设计方案和规范，结果因为地方配合房企玩快周转，导致行业内墨守成规，不去创新，现在都没落地的。

我特码给你建最差的都抢着买，我还绞尽脑汁干创新干啥。

我给你层高弄高点，质量做好点，绿化做好点就能多卖 30%，我还创新干嘛。

三年前我师傅，是个项目总，我给他说未来的地产一定是数字化、信息化、智慧化的。他哈哈一笑，三年过去了，我当时果然是个笑话。

知乎用户 热水宁宁​ 发表

讲真，找遍全球也找不到比越南人更温顺的种族了；

打不还手，骂不还口，上面说啥是啥，让往东不敢往西，让追狗不敢撵鸡……

背着全世界最离谱的 “进城税”，享受着 0.9 的基尼系数，

勤勤恳恳数十年只为供养后浪们的奢华生活，毫无怨言被逼急了甚至还会王八脱壳—自我开脱似的苦中作乐……

哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈，

就这他们还不满足啊，还嫌越南人不够努力，不够奋斗，不能给后浪供养更多的养分

他们都把最注重 “传宗接代”，“香火传承” 的越南人逼的自我绝育了，

还觉得越南人太懒……

事到如今我就想问

越南人的血甜么？

知乎用户 Virtus Yang​ 发表

晚啦！！

官方以为群众还有家庭这一资源可以实行新政策？？

下面早就开始全家帮甚至各种借钱买房的路线啦！！

真羡慕现在可以啃老的人群。

以及羡慕那些有全家亲戚朋友帮忙的人！

我孤家寡人，根本不敢负债买房子这玩意~

税收早就收到一百年后了，现在出这个政策跟脱裤子放屁一样！

知乎用户 狼外婆的守护者 发表

这种行为给我一种孤注一掷的感觉。

这就是大块蛋糕已经切完了，为了实现 abcd 的目标还差上一点或者一堆点。于是开始舔盘子，开始捡地上掉了的渣子。

现在问题是 abcd 到底能不能实现，这个账算过没有，如果这么干真有概率实现，那这叫微操。如果没算就这么做。。。

希望珠海算过这笔账吧

知乎用户 外贸君 发表

为了保房价。

什么事情都能做，

什么话都可说，

什么底线都没有，

什么道德都不顾，

房住不炒成笑话，

一人购房全家帮，

所以说血不干，抽血还会继续！

知乎用户 无名​ 发表

没什么意义了，只不过是临刑前的垂死挣扎罢了，暴雷是既定的。

结局早已注定，不如想想卖不了房之后的事情，为接下来的事情做足准备也不错啊。

知乎用户 匿名用户 发表

土生土长珠海人

依稀记得初中时老师让我回答一个问题：珠海有什么吸引人旅游的地方啦~

我的回答是：去澳门

珠海的城市基建真的没话说，绿化，栈道，公路维护等等好的不得了。

但是经常走着走着就情不自禁的发问，人都去哪了。。。。

如果有珠海本地人看到我的回答，肯定会感同身受，例如现在房企不断翻炒的横琴，我 giao，坐个大巴过去想看看发展成啥样了，结果发现鸟都不拉屎，开发商楼盘里的建筑工人都比商业街的人多。

就这水平横琴均价 3w5-5w 一方 (评论区提醒修改)，卖鬼啊，天天喊着不买澳门佬都买光光咯。澳门现在啥样你中介心里不清楚啊。我爸在威尼斯人工作，整天抱怨这抱怨那的，大家是不知道菠菜行业被这疫情搞的，那可不是什么饭店倒闭那么简单了，赌场那亏损跟烧钱一样，只是国内的视线基本都不会往澳门看，都去关注香港台湾啦。澳门乖乖仔不干坏事，却吃不到国家半点疫情扶持红利。

横琴那边房价都算好了，我住在情侣路海边附近，什么仁恒滨海啊钰海帝景啊绿杨山庄啊，小小一座二线城市竟然可以卖到 5w-7w5 一方。还有个什么中介吹水的新楼盘，说马云买了套定制别墅，楼盘叫幸福里花园，2 个亿。现在好多大佬抢着跟老马做邻居，不赶紧买就买不到啦。

说到珠海的产业，我能想到的是珠海小厂魅族，珠海大厂格力，没了，原来雷军工作过的金山在我家隔壁，不知道为啥换成了正方科技了。

一个没有地铁，常住人口极其稀少，缺少产业支柱，年轻人买房只会跑到中山坦洲买房，投资不靠本地人全靠隔壁澳门投资客的城市，怎么称得上二线城市。

热知识

珠海拱北口岸广场前的石壁上有邓公写的一句话：

珠海经济特区 好！

知乎用户 C l 发表

为什么要买房？

古时候的苛捐杂税换个名字 “买房”

知乎用户 Mushroobby​​ 发表

作为一个珠海人也简单说两句吧。非珠海本地的朋友可能不知道这里面有几层意思，看了一些前面的回答都是情绪大过实际。只能说这次纯纯的左手倒右手，虽然膈应人，结合了实情来看，可能又是下策中的上策，算是没办法的办法。

珠海这个城市的居民收入结构是很畸形或者说很 “典型” 的，就是纯公务员城市。

2021 年，珠海市城乡居民人均收入达到 61000 元人民币，合每个月 5100+，看起来其实还不错。但实际上了解珠海的都知道，这里面公务员、事业编是 12000 往上走，大多数服务行业的年轻人、厂哥厂妹，也就是 4000 块钱上下的水平。基本上全珠海人都知道，公家饭香，相亲是纯香饽饽。首付给的多点，前些年基本是一个人的公积金都差不多可以还房贷了，剩下到手纯收入，消费能力爆炸的高。但也仅仅是这些人。

而与收入水平不相符的是，珠海二线往上的房价，甚至接近一线的末尾。西区航空城我们就先不说了，说唐家和大学城那边的格力海岸、绿洋湾吧，格力海岸大概不到三万的价格，最近一年我也没关注了。环境是很不错，地广人稀、海岸线 + 大公园，开金凤路或者走海边中大那边进城也就十来分钟吧，说远不远，但珠海本身是一个小城市，城区就那么三五公里深浅。唐家那边中深通道的饼画了七八年了，但这种地理定位实际上对比的应该是广州南沙之类的地理位置。南沙是多少钱？香雪是多少钱，这些地方好歹有地铁呢还。

然后我们再看看城区，城区比如我现在住五洲花城三期这块儿（租的），山场、C 区、澳洲园、二期三期这么大一片地全是顶级学区房 + 顶级地理位置，三期当年卖的时候，不找人是买不到的。啥意思，不是说你给 50 万喝茶费你就能买，给钱别人都不要，纯纯关系才能买到。属于珠海顶级生活圈儿，那你想想这里边住的都是什么人啊，谁的面子好使能买到房子呢？毕竟边上最大的公园 + 体育中心 + 电视台、图书馆 + 地址位置绝佳 + 学区房 + 几个三甲车程不超过 15min（中大五院等等）。

好了，关键的来了。珠海市的债务或者说杠杆，那是世界前茅的水平。按理说一个城市的发展速度，GDP 规模和杠杆挂钩，双向作用嘛。发展快的，GDP 规模大的，抗压能力强的，可以杠杆高一点，速度快一点，步子大一点。对吧？所以广东省深圳排第一，广州排第二，但好死不死的珠海排第三。

要知道，珠海只有那么 200 万常驻人口啊，杠杆这么高显得你能了？深圳 1800 万，广州 2300 万，在你前面很正常。佛山呢？万亿 GDP，东莞呢？甚至江门、中山、潮汕地区，哪个没有产业，哪个商业环境不比你好，哪个 GDP 和人口不比你珠海高，但是偏就珠海，杠杆率排第三。那城投债发的。

所以现在大家知道了？这城投债都在哪，这杠杆都在哪？都在这五洲花城 3 期的房价里呢。都是某个结构人群拿完了，所以现在，难以为继入不敷出了，还是得从这块儿想办法，谁有钱，就挣谁的钱。谁有住房公积金，就用谁的住房公积金锁进房价里头去。好歹先把这些加出去的杠杆废物利用一下，说白了左手倒右手，就是这么回事儿。

其实对于其他大多数非体系内人员影响，没有那么大。而珠海的房价也不可能飙升的，没有这种机会了，大家都不是傻子，西区一直阴跌，唐家那边毫无成交量，也就市区的新盘还有公务员再上车，所以这波只是再去一波库存续一波罢了，盯准的不是我们这些灵活就业的，只有社奉行天领奉行才能有机会奉行一下。其实又能奉献出来多少呢？

可能有的朋友又要讲了，类似六个钱包啊，类似贫富差距拉大啊，等等，是的这些是存在的。但是知县考虑的不是这么回事，现在已经顾不上贫富了，不拉一把地产就要破产了。长远来看，我认为贫富差距拉大这个效应规模会缩小，但是程度会加剧，简单来说头部拥有的房产和财富会更多，但是头部比例会更少。

假如以前 1%、2% 的公务员、事业编是珠海的头部，那响应了这个政策之后，可能只有 0.5% 的头部了。你说这是好事儿还是坏事儿呢，我们好像更公平了，但好像也没有。

大概就是这样。没有那么糟糕，但当然也没有那么好。

知乎用户 西瓜气泡美式 发表

感觉没什么意义，就我个人身边的情况判断，凡是单位给上一定比例公积金的，尤其是 gwy 和 sydw 群体，还没买房的人都跟大熊猫一样珍贵。原因很简单，1. 这部分人是生二胎和三胎的主力，有置换的客观需求；2. 这部分人甭管工资高不高，公积金都很高，他们上车压力真没那么大，而且公积金除了买房也没什么用。也就是说，其实绝大多数国内城市的房价都是靠这种 “内循环” 支撑的，不是人家不努力，已经是能上车的大都上车了。可能我孤落寡闻了，我只见过买不起市中心选择买郊区的公务员，还真没见过其实特别特别想买单纯因为所在城市哪都买不起所以没买的公务员，这部分人的比例在我看来实在太少太少了，属于使劲挤海绵只能出一滴水的水平，我估计也就北京上海深圳多一些。所以我的理解是，这个政策只能促进：想买市中心高价房，但因为买不起退而求其次买郊区房的公务员，通过全家帮忙，置换到市中心或者学区房。

知乎用户 Open Fish 发表

别看网友都阴阳怪气的，我真就有一些同事朋友看到政策以后疯狂借钱要买房，说翻倍的机会来了。

知乎用户 大宋 发表

他们明明可以抢钱，却编着各种各样冠冕堂皇的理由。

知乎用户 景腊喀 发表

钱怎么来不重要，关键是要到碗里来，在配上升学，社保福利，虽然各方面跟一二线城市有差距，无所谓啦，卷就要有卷的样子！

知乎用户 飞天神熊 发表

珠海房价一直涨的比大哥们晚一步，或者说是大哥们吃剩下的，珠海跟着喝口汤

经济这些年一直也就那样儿

港珠澳大桥的时候有过一波儿预期，横琴又有一波儿，但永远是预期

现在澳门经济就凉飕飕的，横琴看不出来能好到哪去

珠海跟海南是一样的，怎么搞都不行，给多少政策，也是白给

旅游业这两年儿没啥好收成，估计现在穷得够呛

珠海的房子，还得看着广州深圳

它们要是行，珠海就能跟着借光儿，它们要不行了，珠海只会更差

所以既然都要掏钱包儿了，那莫不如掏完去广深买

知乎用户 Harry Zhu 发表

听我说，谢谢你，

因为有你，提高了公积；

因为有你，公公婆婆贷款帮我们小夫妻，

因为有你，岳父岳母贷款帮我们小夫妻，

听我说，谢谢你，

因为有你，在学校就要买自己的房几，

因为有你，毕业了就能贷彩礼，

因为有你，爸爸妈妈贷款儿几还利息，

听我说，谢谢你，

老中青幼，为了买房几，

因为有你，家庭更美丽，

因为有你，活出了自己，

因为有你，全家桶装，温暖了四季.

嘿哈.

知乎用户 二民​ 发表

当媒体反复说啃老不好的时候，啃老肯定不是坏事。当媒体反复提及啃老的时候，你要为你爹妈哪两个钱把好关。

对你爹妈最好的是卖假药的骗子，嘘寒问暖，无微不至，比亲儿女都孝顺。

普通人公积金那三瓜俩枣有啥操心的，等你退休早就贬的毛都不剩。

这一波摆明啦就是要割富人的韭菜，不太好割。

房子买来是要流通的，有大把公积金的人缺房子吗？他们把公积金提取出来买房子本身就是提现，买完房子之后能变现吗？打几折还是打骨折。

可以预见的是，这政策即使能执行下去效果也不会好，同时，全国范围内除啦体制内就不要想公积金了，也是好事。

房子这东西的金融属性最强，上升的时候怎么都好，下跌的时候就不是跌一倍，让不让跌都没用，是有价无市，唯一的出路是去抵押抵扣。

真正的有钱人才能买得起现在的房子，这些人有傻子吗？

知乎用户 解云​ 发表

想起来前两年都在骂开发商黑心我就感慨不已，房价的问题真的是开发商能决定的？

产业改革不努力，技术升级不攻坚，政策支持不开放，绞尽脑汁按着地皮收入使劲榨。

这阵子各地房市政策和爆米花似的突突突的冒出来，又紧急撤回，试探市场，试探中央，要不是住房不炒还勉强算个红线，真不知道这些地方官能搞出什么幺蛾子。

开放政策，鼓励中小企业创业扶持，增加人才吸引，别搞些虚头巴脑的口号，真枪实弹的把政策扶持做下去。 技术快速发展的时代，创新才是核心竞争力。 天天跟着薅补助的那帮人能玩明白个啥？

可笑至极，啥也不是。

知乎用户 不要改变初衷 发表

这么多年我们对房地产的管控非常严，现在这个房价其实异常成功，如果真的降低管控，北上均价早就 20 万一平了.. 时刻记住，我们有 14 亿人，这个数字太吓人了，现在每年 1000 多万大学生毕业进入社会。 放松的工具太多了，因为之前管控的非常严，任何工具都被收到备用箱里，现在只要一件一件往外掏就行了，备用箱工具现在处于装满的态势… 最后就是掏一个你不买，继续掏一个，你还不买，继续掏，总有人被吸引买，最后房价开始上涨，他不掏了，然后房价一涨，就开始产生赚钱效应，然后就很多人进去了，然后涨多了，又开始把工具慢慢收回去几件.. 工具箱里工具不计其数的… 最关键的是 14 亿人呢，人这东西创造的东西是指数上升的，不要以为 14 亿人只比日本多 10-11 倍，但其实产生的总体效益可能是几十倍，上百倍.. 放开北京上海限购，全国富豪直接可以把这俩地均价抬高到 20 万…

知乎用户 老黄​ 发表

这是官方证明了一个人的工作所得的回报都无法安家立命。

知乎用户 夏木​ 发表

饮鸩止渴，想出这种套路的不配坐在那个位置。

我们一直讲要可持续发展，健康发展，这些人在干什么？

知乎用户 好运又任性 发表

看了这么多回答，这么多宏大叙事的，就没有具体分析珠海情况的么？就没人提珠海市常住人口不足 250 万，新增人口不足 2 万。在建住房 2100 万平米，100 平一套算，都有 21 万套了，每年新增还有 300 多万平的开工，妥妥的供大于求，想不通这些房子是计划卖给谁，但还都是卖掉了，还没怎么听到烂尾的新闻，服气。2021 年新销售住宅大概 400 万平，金额 1100 亿，均价 2.5 万一平，就这均价比 2020 年还增长了百分之十左右。

我是不太看好珠海的房市

知乎用户 xiaochi 发表

接力贷

连环贷

祖孙十八贷

贷贷相传

负二贷

千秋万贷

传宗接贷

知乎用户 宛陵公子​ 发表

“我死之后，哪管洪水滔天”

所以别信啥统筹规划的鬼话，房子不好卖了，地产税收不上来了，第一时间想的不是开源节流，把政府的浪费和开支减减，各种领导一年各种隐形显形行政开支不知道有没人算过，千条万线规章制度永远约束的是基层一线。

第一时间永远是再吸一口，压把更大的，反正各级领导过几年可能就退休了，保证自己任上没问题就行。

今天可以六人贷，明天就可以十八贷，反正天下哪有比卖地更容易更舒服赚钱的路子，您说是不是？

知乎用户 Navii 发表

可不可以这样想，6 个钱包同供一套房，那就等于房价降到原来六分之一了啊，滋磁！

知乎用户 匿名用户 发表

上一次听说 “一人 XX 全家帮” 还是传销。

知乎用户 阅读修身​ 发表

扶我起来，让我再嘬一口，就一口……

知乎用户 林某某 发表

对于我这个去年刚刚在珠海买房的小年轻来说，这个政策的意义就是找个有公积金家里又有房子的伴侣，她因为有房无贷款公积金平时无法提取出来，只能一直存在账户上面。就不能存量房贷利率打折吗？我觉得这样更加好，我省下的房贷绝对拿去定投沪深 300 和中证 500 支援经济发展。

知乎用户 红旗漫 发表

房住不炒，贷还不断

知乎用户 正则 发表

绝！

知乎用户 云破天空 发表

还没走到亲属可以直接帮忙做公积金贷款的地步，这个应该不会被叫停，毕竟账户余额也是人家本来的财富，核心还是靠着房地产拉消费。

愚公移山里面说：子子孙孙无穷匮也，而山不加增，何苦而不平。这要是换成了亲属可以公积金贷款帮助买房，那就真成了 “子子孙孙无穷匮也，利息一直增，永远还不清”，哈哈。

知乎用户 大海​​ 发表

饮鸩止渴。

这一剂惊世骇俗的猛药。对珠海在任班子来说也许是 “蜜糖”，但对于国民经济长远发展来看是毒药，对于后几届班子而言也是毒药，对于结婚双方的大小家庭而言都是一剂毒药。

珠海的决策者都知道，但他们还是要喝。

原来的六个钱包是掏空小夫妻的过去现在和未来，然后掏空双方父母的过去，但不涉及双方父母的公积金。

新版六个钱包是把能掏的全部掏空，把双方父母的未来也全部掏空。

这样的家庭变得无比脆弱，经济上，整个家族都是负债，抗风险能力非常的差。

这样的家庭消费能力很弱，所有非必要的支出都会被省掉，还贷。

所有的利益被房产链条吃干抹净，剩下的吃糠咽菜。

我所说的都是常识，想必珠海班子也都知道，都是聪明人。

但是政绩怎么办，GDP 增长和发展目标怎么办？珠海的实业制造业不行，短时间改变产业的结构和财政收入的结构更加不可能。

那就难题留给下一届，困难留给下一代，债务代代相传。

所以这一杯毒酒怎么也得捏着鼻子喝下去，哪管后面洪水滔天。

现在各地都很难。听苏州公务员的朋友说，上半年经济不行都在抗疫，绩效一毛都没发。苏州属于制造业发达财税收入高，且对房地产不是十分依赖的一个地方，苏州尚且如此，珠海搞成这样也可以理解。

难是难，但不至于吃相这么难看。

知乎用户 道小忘​ 发表

可以最大程度挖掘消费潜力。

但是我更好奇聪明的人们会利用新政策玩出什么花来？

肯定有聪明人会玩出新花样，建议大家一起期待一下。

知乎用户 匿名用户 发表

明明可以直接抢钱

居然还给你发个水泥盒子

他真的, 我哭死

知乎用户 青史红尘 发表

不考虑未来，只看过去的房价飙涨历史的话，一旦公积金贷款下场，就是房价起飞的关键点。

不考虑疫情的巨大天鹅黑，只看过去的政策骚操作，一旦想去库存，必然涨价。

不考虑居民杠杆已经超 60％的发达国家经验，只看过去房价涨之后跟着收入涨的黄金发展阶段。

提前啃老买房，是不啃老的最好办法。买的越早，将来收入增长提前还贷的可能性越高。

公积金贷款买房，就是借助国家大多数人的力量来跨过自己的幸福门槛，也是抵抗通胀的最佳手段了。

只是，真担心自己成了击鼓传花的最后一棒啊。

我帮你打消这个顾虑。

第一，个人名下唯一住房，法律不支持被强制驱离。换句话说，你要是住上房之后，再赖着不还贷，顶多就是上征信名单，银行也没辙，没法收你房子还贷。

第二，如果真是成了最后一棒，别担心，你不是一个人在战斗。一旦发展成群体事件，恭喜你，有可能白嫖了。

第三，在国家大政策面前，个人，尤其是穷人，想逆水行舟，是无能为力的，只能跟着堵国运，上船上的早，上岸也上的早。

能借到钱买房的，不管是借谁的钱，是幸福的，赶紧买吧。

别担心还不上。

老赖可比你过的滋润多了。

知乎用户 MXX 发表

疯狂过后一地鸡毛。

疯狂来了，鸡毛不远了。

知乎用户 荏苒 发表

何必呢？这么舍近求远。

一个人买不起房，肉食者不鄙的话。降房价和利率就好了。

本来购房贷款 20 年 30 年，大头就地价，税，银行利息。

真是除了降房价和利率之外所有办法都想尝试。

就好像我每天只能买得起半碗饭的粮食，快饿死了。

你真想帮我就要么给粮食，要么给钱。

这可倒好，给我一套够一家人吃饭的餐具。

这不还是饿死。

知乎用户 牛虻虻 发表

什么时候升级成全族帮,

看它起高楼..

知乎用户 小二黑 发表

以后选择生孩子是不是也可以成为担保条件之一啊，计划生一个，提高贷款上限 20 万，计划生两个，提高贷款上限 50 万，要是中奖生个多胞胎，在依次提高上限？

这个政策给的是城市的中产家庭，或者说体制家庭，和最底层的人没有关系的。

知乎用户 HTPC​ 发表

14 年也是给楼市全面松绑，那个时候从房子监管放松到房贷利率优惠到贷款审核放松，降低首付比例啥的都试过。

但最后，还不是靠棚改 xx 化造就了中国楼市的第二次狂奔。

现在先放松，大概率楼市还是会低迷到一段时间。然后再祭出这张王牌。

这张王牌在当下的中国，还剩下多少能量呢？

还有多少的拆迁户，能够接得住专项款，冲进楼市抬高楼价，收割打工人的六个钱包呢？

还需要几年，再看看答案吧。

知乎用户 令狐小怂 发表

实际意义并不大。

父母辈能有公积金的，大概率收入不低，基本上早些年就已经购入过房产了，他们的家族压根不缺刚需住房。

至于现在还买不起房的年轻一辈，父母辈多半是连存款都不多的，更别说公积金了。

房价到了需要 6 个钱包才能供得起的地步，普通家庭就是在赌，赌自己的家庭无病无灾、收入稳定，一旦家里有人生病，面临的就是没钱看病的窘境。

推出这个制度的人可能是想让富裕家庭为锅接盘吧，实在令人暖心啊。

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜

知乎用户 老疙瘩汤 发表

嗯，收割了你，也不放过你在职的爹妈，等你临近退休，你的儿女长大了，一样。

割韭菜不就是这样的嘛，一茬儿接着一茬儿。

你为韭菜，人为镰刀，韭菜就是韭菜，镰刀就是镰刀。

知乎用户 lee 小乙 发表

太好了. 谁想出这个方法可以和涨价去库存并称 卧龙凤雏

知乎用户 听风君​ 发表

这回真六个钱包了

知乎用户 杭州金融小凯​ 发表

想能想的办法 ，做能做的事，对于刚需确实利好。还是想分享些购房心得，送给现在和未来要买房的你。

能买只是第一步，第二步就是如何选择合适的房子上。这关系到往后生活的质量，人生在于选择，为什么刚毕业的同学，最初起步都差不多，但 10 年后，很多人的结果却大相径庭，原因就在于这个选择上，同样这也适用于买房上。

下面依次从房子的位置，楼层，户型，面积，房龄，房屋性质。这几大方面阐述一下，该如果做出正确的选择。

一、位置

1）一定要买离自己上班比较近的，那通勤多少时间算近呢，个人觉得单趟 1 个小时以内算能接受，超过就需要好好考虑清楚。因为我们可以坚持 1 年 2 年，但时间长了之后就会感觉很疲惫。再加上有时堵车，临时有事需要回家什么的。都是需要大把的时间。我有个同事，买了离自己上班，公共交通需要 1 个半小时的地方，现在还没交付就已经后悔了。

2）沿街、靠近高架的不要买，车水马龙，灰尘尾气，噪音，万一在沿街底商有做餐饮烧烤类的，这样窗户还能否开，衣服还要不要晾，天天闻着这个味，难不难受应该能想象的到吧。

二、楼层：

1、1-3 楼别买。比如南方，比较潮湿，低楼层大部分采光都不太好，再保不齐旁边还有绿化带，小树慢慢会变大树。蚊子，昆虫，鸟叫。时间长了真就受不了。

特别是 1 楼，还有下水管道堵的问题。运气差点就来个水漫金山。能否受得了。

2、带 4 的楼层和 18 楼别买

有一些人会有这个忌讳，这也是发生在我身边的真实案例。个人觉得没什么，但是有时想转手就真不容易了。很多写字楼 4 楼或者 18 楼，都是用 5A，或者 19A 代替的。

3、顶楼不要买，顶楼主要是防水问题，当然目前大部分房子已经规避了防水的问题，但是还是有隐患，你精装修的房子，突然一天来个屋顶渗水。年复一年。这个真保不齐哪天就渗。

三、户型和面积：

1、跑道户型不要买。就是客厅里有长条走廊，那是开发商对于整个楼盘的设计无法避免的，面积利用率太低。直接让你大厅变小厅，90 平的住成 65 平的体验。

2、选西不选东。东边的房子早上光太强会导致睡不着，下午光弱又太冷。地球上一天中温度最高，也是晒太阳最好的时间是午后，东向的房子没有这个福利。

3、非南北通透也要慎重。空气不新鲜的问题有多严重，可以了解一下新风系统的作用。不通透的房子里小孩、老人生活质量，大人的睡眠质量都会受影响。

**关于面积：**比如目前有两个同小区的房子，一个 75 方，目前自己住也合适，总价也刚符合自己的预算，另一个 89 方，比自己的预算多了 10 多万，如果再借点钱也能买，但是压力就大一些，你是选择哪个呢？

其实有一大部份人是选择 75 的，想着后面如果不够住了再换大的，先解决现在的问题再说，其实这个想法后面绝大多数的人都会后悔 (这是发生我身边的事)。都会说早知道买个大点的就好了。买房一定要看未来，用未来成长的眼光看现在的决定，未来的生活情况，未来的收入情况，如果现在收入虽然有点吃力，但事在人为，最终通过自己的努力，提升了自己的工作能力，提升了收入水平。能一步到位的就不要两步，不然中途换房真的是很麻烦的事。涉及很多方方面面。

四、再讲一下房龄：

1、房龄超过 15 年以上的也要慎重，因为买房，等后面有条件了，都有置换的打算。当我们买个 20 年以上房龄的房子，住个 10 年就变成 30 年房龄了，你去做抵押贷款，贷款的额度都会低一些。当然因为学区问题，另说。再还有老房子一般没电梯。或者说，老的房子，使用的年数久了，一些设备设施都会老化。比如电梯因为年数久了，就会老是坏，居住的幸福感就会打折扣。

五、房屋性质：

1、非 70 年产权的公寓，不要买，公寓价格低有价格低的原因，原因在于不能落户，对小孩读书没有实质性帮助，公寓一般以租户为主，大部分都是南北不通透的，层高矮，物业费高，水电费贵。（不差钱，投资除外）

2、还有一种是农转居的回迁房，回迁房同样比市场上的商品房价格低，回迁房一般居住的本地老人比较多，一般不会遵守各种规定，还经常会在楼道祭祀烧纸，很多回迁房都没有物业。小区停车比较乱。

有一点经济实力的业主，一般是把回迁房出租，自己重新买商品房住。

总结：

当然说了这么多，可能会觉得按照上面 说的，我都不要买了，不是这样的，主要还是让了解这其中的利害关系，有更好的选择当然会更好。如果知道这个道理，不管是从选择上，还是和房东，房产中介的谈判上，你都是有着绝对优势的。这就是对于买房子来说，认知的重要性。

千万不能因为手头资金不宽裕，就听信了卖房销售的，先上车再换车的鬼话。这个换车的方案是可行的，但大部分人需要把第一套卖了之后再换，如果这个房子选择不对，脱手是很难的。甚至有时亏本都脱手不了。第一套房子没选择好，中间的换房成本是非常高的。

买房子真不是像买件衣服那么简单，买之前的真要做足了功课才行。不然后悔的就是自己。

我曾经也是行业小白，只是最近 4 年中，买了两套房子，第一套房子至今亏本 20w，都没出手掉，懊恼不已，也摸索了一点切实可行的干货，为有缘人指点迷津，愿你不要在买房的路上走弯路。努力学习，我们一同成长。也祝即将要买房的你，买到称心如意的房子。

如果觉得这个回答对你有启发，别忘了点赞哦。赠人玫瑰，手留余香！

谢谢你的支持。

知乎用户 呜呜先生 发表

除了老爷们哪个行业公积金能买得动房？

这波内部消化推动上涨劫贫济富是吧？

此生无 悔在中国。

宇宙的尽头是考公。

知乎用户 山河 发表

我想现在房地产就是那个小男孩

知乎用户 axixixixi​ 发表

之前买房不就是 “一人买房全家帮” 么？

这个新政策应该叫 “一人买房全家贷”。

每次只透支一个人的信用已经满足不了这些人贪婪的胃口了，

再等等，再等等就有 “祖宗十八贷” 了。

关于地产

从国家层面上看，一方面国家对于修复地产销售的政策刺激导向是明确的，这关乎整个地产行业能否健康发展，同时也关乎整个经济体系和金融体系的稳定；另一方面，地产行业的高杠杆、高周转能否恢复，需要打一个问号，毕竟高杠杆养出了恒大、融创这样尾大不掉的企业，难以处理。

从地方层面上看，牵动的主要是土地财政，这是政府基金性地方收入的最大头，不仅关乎着地方政府的营收，更关乎其施政、规划、成绩。在此基础之上，还间接影响了基建。为何今年第一波基建托底成效甚微，主要原因就是地方政府不愿意跟进。

比如原本修一条高铁经过某某城市，那么地方政府会积极跟进投资，围绕高铁站建立新区、引入资源，从而抬高地段价值，进而卖地快速回血。而今年我们可以清晰的看到，随着房企周转降速，拿地意愿降低，地方政府土拍成交逐渐困难，其便再难有资金（以往卖地收入）和意愿（变现困难）跟进国家的基建项目，“托底” 效果也就不甚明显。

于是，在 5 月底我们看到，gwy 要求盘活地方的现有基建项目，实际上是将基建审批权下放给地方，从而调动地方投资的积极性，原本 90 分的项目才能落地，现在可能只要及格就行，“只重数量，不顾质量”，于是今明两年我们将看到非常多良莠不齐的基建项目落地，也能看出 gwy 对经济的判断有多么悲观。

扯远了，回到地产上来。

从产业层面上看，周转速度一旦降下来，意味着原本低利润率、高杠杆、大规模的模式难以维持，于是不敢多拿地了（缩减规模）、不敢高溢价拿地了（提高利润率）、也不敢拖延建设周期了（降杆杆），此外，新债难发行，借新还旧也会变困难，违约事件不断增加。总之行业发展会经历一轮从被动到主动的降速和出清过程，惨痛但值得。

然而，

明明大家都看清了这个事实，仍然有些路径依赖严重、没有主观能动性、顽固而又愚蠢的人，永远在第一时间只会想到 “在刺激一轮房地产” 这样目光短浅的卑劣手段，毕竟在这些人的职业经验中，自己只要不踩中前任埋下的地雷就好了，至于在任这几年自己埋下的雷，就看后人的智慧了。

知乎用户 kingdom 发表

珠海太牛了，一人购房，掏空 6 个钱包。在广东省，珠海一个三线城市，房价仅仅次于一线的广州深圳，高于二线（某自媒体又吹泡泡的新一线）的东莞佛山。不但不反思为何 GDP 不高，房价疯涨的事实，还来大力掏空 6 个钱包。当真要是和房住不炒的国策对抗吗。

知乎用户 因果的假圣徒 发表

就算最后房价被国家使用千万办法撑住了不暴跌。

最起码我也看到了高高在上的政策狼狈的一面不是吗？

不少人理智发言，房价崩了经济也会崩，大家都穷了穷人更难过，你们不要如此短视，要对房价有信心。

也有理智人说，大部分有钱人都不以房价为资本主体了，他们早就把资金转移到其他优质资产了，你们这些人一天天期待房价崩了是伤害你自己。

我就像一个狼狈尴尬的人被掀开思想的遮羞布，被逼到墙角。被人通知到：就算整个船翻了，大家都能跑，你跑不了。所以你还是得好好做奴隶去修船。

我只能红着眼挣扎到：凭什么我就得做房奴？我不结婚，我不生孩子了，你们别吓唬我船翻了我跑不了你们都能跑。

每一个时代，在某一领域人民被逼到想掀翻棋盘时，肯定都是退无可退的地步。

在如此先进的时代，当个人血肉之躯毫无反抗之力时，人民只能明白一点，这片繁荣盛景是从每一个平凡的人身上吸血长大的，既然没人关注我，那我就躺平摆烂，不结婚，不生后代，让这颗大树从根部腐烂。

就算国家，富人说的再怎么花里胡哨，我都坚信一点，所有额外的财富都是来源于对底层的剩余劳动力的剥削，只要我不生产剩余劳动力，不生育下一代给他们生产剩余劳动力。

那么那些想着船翻了也能跑的人迟早会一个个被淹死在水里。

如此繁华的时代，最终会因为蛋糕分配不均而崩塌吗？

让我们拭目以待。

知乎用户 蜜蜂 发表

买房意义重大！全家帮是应该的，但是弄得太明了，有邦架全家的意思！不帮就对不起谁一样，关键还违反政策！

以前 18 岁就号召独立，结婚后就分家，现在看来，那些兄弟三个的是分不了家了！因为全家都要上去帮你买房！

以后四世同堂会很多吧

知乎用户 沐雨橙风 发表

这只是开始而已，六个钱包政策强力又不够强力，我早就说过，上面会不惜一切代价拯救房价的，你们最好祈祷这个政策有效吧。

不然接下来肯定会有更加天马行空，让你们更加难受的政策出炉，证明房地产这种东西根本不需要耗材们出力，只靠先富的自救和空转就能承托起来

人口福利们需要做的就是租在先富们的第 n 套房子里，到了 55 岁滚回老家不要占用大城市的福利资源

知乎用户 瑞冠口腔李​ 发表

这叫突破底线的政策。

但是，没办法，经济需要救。

现在是病急乱投医，房地产肯定是重点关注对象。

什么炒不炒的，现在都不是重点了。

三线城市开始，解绑房地产，成为大趋势。

看吧，后面还有更离谱的呢，只有你想象不到的。

知乎用户 灭绝师姐 发表

有些利益相关人士，老婆孩子孙子在国外早就已经安顿好了，在国内分了最后一杯羹，拍拍屁股出去跟家人团聚了。

知乎用户 大保社保科普​ 发表

挺好的，公积金不用白不用，尽管是为了救楼市。

但对于普通人来说，能用上也不错，至少这部分钱你能用起来。

对于很多人来说，首付不够，公积金用不上，那是多么郁闷的事。

01

通过百度词条，我们能轻而易举地搜到 “公积金” 的定义，其通常是指住房公积金（有时也指公司公积金），是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

简单来说，所谓的住房公积金就是单位企业给在职职工缴存的长期住房储备金。实际上是国家给职工的一项福利，为什么这么说呢？

**因为不管公司从你的工资里代扣了多少公积金，公司还需要给你再多存一笔同样金额的钱。**这就相当于变相增加了你的工资，公积金扣除的越多，增加的收入部分也就越多。

而且公积金是不需要缴纳个人所得税的，相当于合理避税，另外公积金账户里的钱完全归你自己，这和养老金账户不一样，养老金帐户分成了个人账户和统筹账户。单位缴的养老金是进统筹账户的，不归个人。

可是公积金是完全归属个人的账户，不管你以后在哪里上班，不管还是不是继续缴存，只要进了公积金账户的钱就只有自己才能拿出来。城市不同，缴纳比例也有差异。不过，公积金并不像医疗保险和养老保险一样有统筹账户，单位和个人缴纳的部分全部进入个人账户。

02

那么，住房公积金到底可以怎么用呢？

说到怎么用，大伙肯定第一时间想到买房。住房公积金，顾名思义就是跟房子有关。

如果你要买房了，一般有三种情況，分别是全款、公积金贷款、商业货款。接下来，就说说这三种情况下，公积金在买房中的用途。

如果你是全款买房的大腿，也不要浪费自己的公积金，可申请一次性提取，用于抵扣房款；如果你计划申请公积金货款，那最好不过啦。

以北京 5 年以上贷款为例，公积金货款利率首套 3.25％，额度上限 120 万；二套上浮 10％后为 3.58％，额度上限 80 万；银行商业货款基准利率 4.9％，最高上浮 20％，直奔 5.88％，公积金货款一下就少了 2 个百分点。

小伙伴们，虽说公积金贷款比商业贷款划算，但是公积金是有最高可贷额度的。

各个地区公积金贷款额度都规定了一个最高上限不同城市限额不一样。例如，北京首套最多货 120 万，二套最多 80 万，上海个人 40 万（家庭 80 万，如果有补充公积金，则个人 50 万，家庭 100 万），广州个人 60 万（家庭 100 万），深圳个人 50 万（家庭 90 万），海南个人 50 万（家庭 70 万）。

当然，还有的地方在使用公积金贷款买房时，货款额度跟账户余额正相关。怎么理解呢？比如老王账上的公积金余额 2 万块（不足 2 万就按 2 万算），能享受的额度是公积金余额的 40 倍，且最高上限是 80 万，那老王可贷 80 万，即便老王余额 10 万，但并不能货款 400 万，最多也只能是货款 80 万。当然，具体的货款金额以实际银行批复为准。

公积金货款还有一个好处是可以贷 30 年，最多可货出房价的 90％。而商业货款并不一定能贷 30 年，且只能货出房价的 70％～80％，而且利息很多。

简单总结一下，如果是全款买房，可以取出公积金抵扣房款，不用白不用；如果贷款买房，能用公积金货款就用公积金货款，利息低了很多，省下的都是自己的钱。

03

如果说你所在的公司只有五险，没有公积金，这样合理吗？

这确实是一个纠结的话题。根据《住房公积金管理条例》的规定，单位应当按时足额缴存住房公积金，不得通期缴存或者少缴。

对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报住房公积金管理委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴金额。

从上面的规定可以看出，缴纳住房公积金对用人单位来说，是国家法规政策强制规定的义务。

但是由于《住房公积金管理条例》里关于处罚的规定相对宽松，在用人单位未依法为劳动者缴纳住房公积金的情况下，并不会立即受到相应处罚。并且行政机关在处罚力度及处罚对象的选择上随意性较大。

因此，若公司未依法足额为员工缴纳住房公积金，员工可以依法向住房公积金管理中心投诉，要求用人单位依法补缴。

如果住房公积金管理中心不作为，员工还可以依法对住房公积金中心的行政不作为提起行政诉讼或行政复议。

但规定也只能是规定，在实际操作中，一般只有央企、大型国有企业或经营状况比较好的大型民营企业，能够依法足额为劳动者缴纳住房公积金。

大部分中小企业都没能足额为劳动者缴纳住房公积金，即便缴纳了住房公积金，也是按照最低的标准来进行缴纳甚至不缴。

因此，虽然有处罚的依据，但实践中落实得不到位。所以，小伙伴们如果遇到只有五险没有一金的公司，虽然是违反条例的，但是无处讲理，只能打碎牙往肚里咽换公司了。

04

公积金是可以提取，这时候有的小伙伴就在想，我辞职在家正缺钱花，是不是可以提点公积金出来呢？

我想说的是理想很美好，现实很骨感，当然是不能的。虽然住房公积金可提取，但必须要满足相应的提取条件才行。除了我们提到的购房和租房外，还有哪些情况可以提取公积金呢？

**首先，在农村集体土地上建造、翻建、大修。**自有住房且未使用住房贷款的，小伙伴们就可申请提取住房公积金金额用以建、修房，且提取金额合计不超过建修房的费用。

**再者，就是销户提取公积金全部余额。**遇到以上八种情况时，可销户提取全部余额：

离、退体的；

农业户籍职工男满 60 周岁、女满 55 周岁的；

到国外、港、澳、合地区定居的；

完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾，并与单位解除或终止劳动关系的；

领取失业保险金的；

被判处刑罚、户口迁出本市、非本市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的；

住房公积金账户转入集中封存户满两年或与原单位终止劳动关系满两年的；

到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的；

**还有就是治疗重大疾病。**家庭成员（包括职工本人、配偶及未成年子女）患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起一年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。

知乎用户 chainofhonor 发表

2022-06-03 13:33:21

昨天的问题 这还没到 24 小时就有 1300 多个回答了

继 6 个钱包之后 6 个公积金

知乎用户 猪猪侠 发表

渔网织的再密一点

小鱼小虾都捞上来

知乎用户 学好奇门遁甲 发表

还没到零首付的程度，就说明房产界还是有底气的，同志们要坚持到 2050 年才好啊

知乎用户 我同意这门亲事 发表

这买房跟西读没什么区别

知乎用户 山川同风雨 发表

像我一样，勤勤恳恳，少年时立志顶天立地靠自己、堂堂正正、硬硬朗朗地活着的小镇做题家，在时代的裹挟下，一次又一次成为人所共知的笑话……

“流自己的汗，吃自己的饭，自己的事情自己干；靠天靠地靠祖宗，不算是好汉！”

“老当益壮，宁易白首之心？穷且益坚，不坠青云之志！”

……

我会告诉后来人，曾经有个傻瓜，有骨气、有志气，能力也不算差，结果研究生毕业，临近三十依旧孤身一人。上，无力奉养花甲双亲；下，无粮米恋爱成家卿卿我我。深夜常辗转反侧，夜不能寐，扣问自己。

我会告诉后来人，时代不需要有担当的人，时代不需要顶天立地、有铮铮骨气的人，更不需要能为自己人生承担责任的人。

时代要的是什么？

是没有主心骨的墙头草，是投机倒把的精致利已主义者，是钻营心思为着蝇头小利压迫他人的人。

唯独，不需要良心和骨气。

别和那个书呆子一样，别像他一样……

知乎用户 Venom Snake 发表

这是株连九族病毒的新变种。

知乎用户 QFMF 发表

后人智慧果然不一样，不增加杠杆让民众买房的方案真的有。毕竟均摊下去，只有降的份。管理社会，根据题目解题即可，确实还是需要招一大批高分生才够格

知乎用户 相知是最长情的告白 发表

正向理解: 1，房地产继续拉动经济，gdp 年增 8%，2，人民不用工作，靠租房生活。

知乎用户 小猪可乐要加冰​ 发表

希望未来能学习愚公移山的精神，提供愚公贷，子子孙孙都能为还贷做贡献。或者精卫填海贷也行

知乎用户 梦中猫 发表

先立牌坊说不能啃老，要奋斗。

之后让把父母姥姥姥爷爷爷奶奶的 6 个钱包榨干净。

之后嘲讽没上车的都是废物，人生败犬，不配结婚，穷人不配生孩子。

资本家下场 “女人＞小孩＞老人＞狗＞男人”，代表着这个狂欢到达了一个巅峰。

现在要继续榨干父母姥姥姥爷的公积金。

嗯嗯。

下一步要榨什么呢？总不会向缅北学习吧。

知乎用户 分享给家人 发表

实属是玩出花了 ！

有没有考虑过

这样这一家子未来 30 年

就几乎没多少钱可花了

就算用鞭子抽都释放不出消费力了

市场消费者没钱了内需靠什么拉动 ？

百强房企 2022 前五个月业绩规模同比腰斩，销售超千亿房企减少八成，哪些信息值得关注？

接盘侠们

快去救救房地产商吧 ！

不然他们捡钱的好日子就保不住了 ！

你们负债前行

他们歌舞升平

知乎用户 匿名用户 发表

太恶心了。太畸形了。

说得就像是，你靠自己，是个连房子都买不起的家伙。

说得就像是，你生而是奴隶，靠不了自己去争取人生。

真想看重新打地主呀

知乎用户 匿名用户 发表

这房子十分的珍贵，应该让同志们先买

知乎用户 一带一路​ 发表

珠海都这样了，厦门还会远吗

知乎用户 韩笑 发表

看到很多回答冷嘲热讽，希望大家搞清楚，珠海是珠海，中央是中央。

中国政治几千年的核心都是中央与地方的关系。

对于房地产，地方的利益是地价越高越好，原因是土地财政，至于饮鸩止渴，对未来经济的负面影响，虽不是完全不关心，但解决眼前问题才是首要，毕竟政绩是源动力。

对于中央来说，全国的经济发展更重要。既不能让房价继续上涨，也绝对不能让房地产硬着陆。原因不仅是生育率问题，更重要的是从全国来看，房地产已经拉不动经济了，别看那些热门城市房价居高不下，全国更多的城市房价已经在下降了。

对于珠海的政策，不要从国家政策解读，而是从珠海这个地方来看，利用闲置的公积金稳定房价经济收益一定是可以预期的。至于中央会不会叫停？炒房的没有靠直系亲属公积金炒的，所以不会违背房住不炒的中心，而稳定房价也符合中央政策。

最后作为普通人的我们，也不用呼唤房价崩盘，覆巢之下最苦的一定是我们。我们要做的，能做的是，保持身体健康，提高个人能力，无论是学历还是技术都是生存的保障。现在没上车的，尽量不要负债过高，上了车的，还款压力较大的多研究下副业，多一些抵抗风险的手段。

知乎用户 黑暗骑士​ 发表

啥手段都可以上，就是不可以降房价。多年以后回头看这些掏空六个钱包为国接盘的侠之大者，他们会得到他们应得的回报，那就是房价翻三倍，扣掉成本，可以拿回 12 个钱包。

知乎用户 六哥哥 发表

1 人购房，3 代还款，6 个钱包全掏空 [衰]

不止透支年轻人未来的 30 年，还搜刮干净父辈爷辈攒了一辈子的血汗钱 [嘘]

以前的牛马奴隶也没这么惨这么可怜的吧 [捂脸]

厉害了我的国，此生不悔入华夏，来世还做中国人（港澳台）

知乎用户 彭修 发表

为什么不把贷款周期设置成 500 年呢？

知乎用户 青蚨 发表

我们先假设，我们是一个目标是共产主义的社会主义国家

知乎用户 gajsgj 发表

六个钱包正式变为六个贷款，这就是金融创新

下一步资产证券化？100 个人买一套，炒高大家都有得赚。

知乎用户 匿名用户 发表

我曾经是个很爱国的人，毕业之前

工作后，我意识到无论多努力，也只能在这个城市苟活，而有的人躺着就能拥有我一辈子无法得到的财富，幸福，生活

30 而立，压力很大，没结婚没房子，比同龄人一直更努力的我，爸妈视为骄傲的我，愁眉苦脸的我

我再也没有心思看那些宏大叙事，我不关心上天几艘飞船，下海几艘航母，我对一切号召性的口号越来越抵触，赢了，输了，和我有什么关系呢

我想有个窝，我不奢求有漂亮体贴的伴侣，也许以后也不会结婚，没有自己的孩子，但我真的想有一个窝，那样我就可以下班后在床上做梦了

真累呀

知乎用户 司颜 发表

知乎用户 岁月忽已晚 发表

按照现有的言论

能满足要求的并不多

六个钱包，那也得双亲没病没痛手有余粮才能支援，又有多少个家庭是这般情况呢

近亲公积金支援，那也得有才行。又有多少家庭是大部分有公积金呢

镰刀下手没那么重，你长的太矮了，刀割不到你，老老实实待着吧……

知乎用户 考拉熊 发表

年轻人这么回应：不买不买就是不买！不愿被银行、房地产割韭菜……

再狠点：不结婚不生孩，爱咋咋地……

知乎用户 叫我数字就好 发表

肉眼可见，整个房地产行业的形势越来越严峻了，

要知道，房地产的经营模式可都是 “高杠杆，高周转”，

它们都是借了不少钱的，而债务都是要还的,

要么用现金流解决，要么 “借新还旧”，要么出售优质资产（分尸大会），

现在现金流越来越少了，要怎么办呢？

要警惕房地产黑天鹅。

卖得动房子，就还可以勉强维持，“地” 也能继续卖，

卖不动房子，没有现金流，利息怎么办，债务怎么办？

而且现在美联储正式缩表，

要从哪里去借钱，去寻找更优质的资金来源？

有人愿意去赌一把，做一位 “白衣骑士” 吗，

这个时候, 更多的不应该是 “侵吞优质资产”？

就比如现在的恒大，

有没有人想过它是会死，还是会活，

会怎么死，会怎样活，

恒大的 “分尸大会” 什么时候开？

我个人还是挺推崇 KK 的文章的，（虽然里面有些地方我不是很认同）

我认为现在这个时期是处于 “国进民退” 的前期，

本来是需要急速开恒大的 “分尸大会”，

然后房产税，公租房一套组合拳打出来，马上转到下一个时期，

（不快速的转的话，中间会冒出来很多问题，容易尾大不掉，这个时期真不能耽误太长时间，越耽搁, 越容易出问题）

之所以没有这么做，是因为黑天鹅实在多，

出乎预料的事太多了，中美贸易战，疫情，俄乌等等，

各种各样的事情导致了我国的经济状况并没有想象中的那么好，

这样，恒大倒了，房地产行业也就要完了，（就和 08 年 “雷曼兄弟” 一样，所以恒大现在倒不了，还必须要有一口气）

如果想救活房企，其实很简单，

涨价，以 “租” 代购，两难自解

买不了 70 年产权，买 30 年产权行不行，

买不了 30 年产权，买 20 年产权行不行，

实在不行不还有 “深房理” 嘛，

前不久, 不还有杭州同宿舍六姐妹共同买房嘛，

当然, 研究这个过程花费了极大的 “人力和物力”，

涨一涨单价，提升提升 “服务费”，很合理吧？

我认为现在这个时期是处于 “国企并购” 的前期，

本来应该是一套组合拳下来，迅速进展到下个时期，

但自 15 年之后，房地产就控不住了，

加之种种黑天鹅，尾大不掉，

而且恒大等民企，其实也有点 “养寇自重” 的意思，

就是在赌，赌一定要救恒大，

救不了，那咱就一起看烟花吧。

备注：现在房企想横盘都有点难，全靠政策在撑着，

知乎用户 祠隐丶 发表

用屁股想想，也知道房子不可能大降的。

“稳字决” 多少年了，一直是我国主流的方针政策。

人们老爱拿日本做例子，中国不是日本，中国 zf 也不是日本 zf，中国也远没有到壮士割腕的地步（况且中国历史一向是只有被推翻，没有自杀灭亡的）。

我们还有更大的问题没有解决呢，只要 TW 的问题不解决，zf 就绝不会让社会动荡起来，就算解决了，很长时间内也会求稳。

理由嘛，就是时候未到，能稳为什么要冒险呢？

中国的房价远没有到绝境的地步，还有很多方法可以用，别看不少自媒体啥的，大做文章试图搅弄风云，太 low 了。

他们能煽动的无非是，所谓的很多买不上房，希望房价腰斩甚至崩盘的年轻人，可这群人有什么威力呢？一块起起哄？还是拿起家伙反抗？你想反抗谁？

你们知道你们面临的 “对手” 是谁吗？

是整个国家安定，经济平稳，是疫情下更严峻的经济形势，是所有已经入了房局的人、银行、社会资本和社会秩序！

拿什么争？

已经在降了，降到很多地产商暴雷破产了，降到银行坏账危及了，降到人心惶惶的，降到国家直接出面干预兜底了，还在想着盼着国家底裤被扒？

想 P 吃呢，没新裤头穿之前，没人会愿意被扒光，不要做梦了。

房价的确是跟供需有关系，市场过剩，没人买单，一般的商品自然会降，但是 “只住不炒”，zf 说得多明白，这不是商品了。

所以，就不要想着它能成白菜价了。当然也不会再像之前那样，什么涨价去库存，已经失败了。

情况政策就是这么个情况，有困难，zf 还会出政策，但别再想着房子崩盘了。

（近两年很多地方降价幅度很大，这是大环境下被默认的拉动平衡的方法。资金链动起来，经济就能复苏，可是，事实证明，跟 “去库存” 一样，降价只是短时间促成了销量，后续力量根本拉不动房市流动，反而造成了地产商等环节出现了大问题，zf 不得不直接出面干预。**2015 年到现在这一上一下都试过了，发现都不好使，一下还不如一上。但也不是白试，至少大环境已经不敢再借着 “去库存” 的名义，疯狂搞房产了。**我甚至怀疑，zf 是不是有意这么做的。摊子太大，地方、国内外资本、各大银行、各个阶层的人等等，不来点真实的不好管啊。**至于对房价望而却步的苦逼年轻人来说，房子只是面临的众多问题之一，就算给了房子，也解决不了其他生育人口工资啊阶层啊意识形态啊等等太多太多的问题，最多就发发牢骚，发就是。**大环境平稳了，政策凑效了，人们自然就能看清形势。）

知乎用户 晓松话养老​ 发表

续东莞和武汉之后，珠海政府这次的卖房决心最为坚定，政策最好。如果没有关注养老话题，没有回答过相关地方政府开放买房的问题。自己可能会把户口迁到珠海，只为买房。

闲话少说直入主题：

不知道各位知友有多少人看过北大教授卖房入住养老院这篇文章及相关回答。

如何看待北大教授钱理群卖房住养老院？

如果父母的公积金用于帮儿女买房，未来父母病重或是想入住养老机构钱不够怎么办，难道向儿女要，恐怕父母难开口，儿女也难办到。卖房养老，老龄化、少子化意味着未来对房子的刚需会逐渐降低，没有刚需房子到时候价值多少，很难估计但是毫无置疑房价一定会降。时间不好妄测，不过有一组数据可以给各位知友参考：

2027 年至 2038 年为中国第二个老龄化高峰，2050 年老龄化将达到顶峰每 3 个人就会有一个 65 岁及以上的老人。

2022 年 3、4、5 月我国出台了与养老金相关的多项政策。为什么国家会连续推出与养老金相关的政策呢？2018 年至 2022 年是我国第一个老龄化高峰期，退休的人增多导致养老金缺口越来越大。

个人养老金制度即将落地，大家怎么看？你是否会参加?

还有一点虽然与我表述的内容关联性不强但是值得深思，早在 2010 年国家电网调查发布 6540 万套住宅电表连续 6 个月读数为零，这些空置房足以供 2 亿人居住，大部分为南方城市的囤积房及闲置房，而 12 年后多地出台购房政策不知道二者是否有关系。

下面是之前回答的东莞开放买房的问题，各地政府推出的购房政策大同小异，只是开放政策不同。

放开后。。。。。。

在目前经济下行的情况下，如果政府管理不善，可能最后获益的是少数 “投资人”，而不是真正对住房有 “钢性” 需求的老百姓。

就算东莞政府放宽了买房政策，但是房价不降，大部分普通老百姓还是买不起房。

最关键是随着老龄化和少子化的日趋严重，我认为三胎家庭现在没必要买房。

以我为例：

我自己有一套房子，父母一套住房，岳父母一套住房，假设自己今年 30 岁要了三胎，三胎全是儿子。

说到这想问知友们一个问题——如果前两胎都是儿子，你还有底气、有勇气要三胎吗？我是没有。

假设三儿子 25 岁结婚也就是 2047 年，此时正是老龄化顶峰期，2018 年—2022 年是首个老龄高峰期，65 岁及以上由 50 年代的首个 “婴儿潮” 出生人口组成，2022 年老龄人口占比达 15%，为 2.1 亿；2027 年—2038 年是第二个老龄增长高峰期，由 60 年代的 “婴儿潮” 出生人口和 70 年代初期出生人口组成，2038 年老龄人口占比达 27%。2050 年中国老龄人口将达到顶峰，主要为 70 中后期、80 后，老龄人口占比达 34%。

这个时期的老人大部分会入住养老机构，而另一部分则抵达了自己的［幸福终点站］。也就意味着社会上的空房会越来越多，将会出现居民住房供大于求的局面。因为独生子女及工作和生活的缘故，大部分多胎家庭的父母和岳父母会入住养老机构。

大儿子和二儿子可以入住自己父母和岳父母的房子，三儿子的婚房因为空房增多的原因到时不仅可以随便挑，价格也会很便宜，那我们为什么要现在花高价去买房呢？更何况三胎家庭买房，90% 的家庭需要贷款购买，目前经济下行，把钱用来买房真的明智吗？

由上面两图可以明显看出我国每年的死亡率逐年大于出生率，未来空房会越来越多，可选择性会越来越多，人们对房子的钢性需求也会逐渐缩小。在老龄化的影响下，老百姓对自身健康及晚年养老生活品质的要求会越来越高。

虽然说是假设，但是我们实事求是讲，未来就算有三个孩子，随着时代的进步，人们的工作压力和生活压力会越来越大。现在我们说的内卷，将来只会更卷，而未来孩子们所要面对的不只是来自人与人之间的竞争，更多是来自人与人工智能之间的竞争，到时孩子们能养活自己不啃老就已经很不错了。

未来养老我们大概率还是要靠自己，所以在各种育儿成本、教育成本逐年升高，国家未出台能从根本上改变多胎家庭政策的时候，最好不要进行太多的大额经济支出，未雨绸缪为孩子买房甚至贷款买房不是明智之举。

我认为三胎家庭最好静观其变，谨慎购房。

保障健康第一，投资理财第二，祝网友们快乐，阖家幸福。

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知乎用户 TYPE30 发表

房价下跌百分之五十，不啥都解决了么

知乎用户 夜见不寐 发表

让公务员买就行了啊。

然后土地收入就有钱发工资给公务员了。

然后公务员再用工资买房。

然后又可以卖地发工资给公务员。

这下内循环了。

知乎用户 zhanggaame 发表

全家都有公积金不常见吧。知道房子为啥卖不动了吗？婚都不结了还有几个刚需

参考数据

湖北省襄阳市民政局公布，2021 年该市男性平均初婚年龄为 35.23 岁，女性为 33.96 岁，与 2016 年的 29.41 和 27.27 岁相比，5 年里推迟了近 5 岁。

襄阳结婚登记数量也从 2014 年的 55506 对，2016 年的 46783 对，逐年下降到 2021 年的 28300 多对。

知乎用户 沉钧 发表

有没有可能以后会推出无房税，也就是没买房的人每年固定交多少税以惩罚他们不买房？

知乎用户 卖萌为生 发表

快去把老祖宗请上来！

大唐李氏不孝子孙

恳请祖宗从墓中施舍两件陪葬品

用于买房抵押

知乎用户 阿布​ 发表

谁也不会想到。

樊博士的 “六个钱包理论”，如今成为了官方认定的现实。

知乎用户 BioMedAdv​​ 发表

知乎用户 Asbeer Bedivere 发表

珠海的对面就是深圳。

就看你们敢不敢赌以后会不会享受到深圳发展的工作和收入红利了。

知乎用户 叶青 发表

先看政策要点：

一是公积金贷款额度提高，影响是购房成本的直接下降（公积金贷款利率通常低于商贷）；

二是可提取直系亲属账户帮还贷，影响是集中全家力量帮买房。

怎么说呢，正常的刺激楼市的政策吧，我个人认为偏中性。

对于第一点，无可厚非，降低买房成本，实打实的能刺激需求，虽然目前的需求和信心已经所剩无几，但聊胜于无。

对于第二点，客观的事实是直系亲属的公积金账户即使不用，钱也趴在那动不了。

另外，你不会真以为买房只是某个人或某代人的事了吧？本来首付就已经掏空了 6 个钱包了，还在乎你这点公积金余额？

这 2 点政策只会让本来犹豫不决、或者差一口气的人更坚定买房决心。其他什么也影响不了

近日珠海市印发了《发挥住房公积金作用支持服务 “产业第一” 工作方案》（简称《方案》）。 在优化政策，充分满足缴存职工住房消费需求方面，
《方案》提出，提高公积金贷款审批额度上限。在资金流动性控制指标范围内，实施合理的配贷系数，将单缴职工贷款审批上限由 30 万提高到 50 万，双缴职工申请贷款审批上限由 50 万提高到 80 万。
实行 “一人购房全家帮”。珠海市缴存职工可提取账户余额的 90% 帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。

知乎用户 天地正气 发表

2008 年用存款买房，2015 年贷款买房，2022 年普通老百姓是真没钱了，连公务员都降薪了，除非实在需要买，否则谁还敢冲楼市？

知乎用户 彭辇 发表

说明即便是经济发达的广东，也用实际行动证明，房价是基本盘，卖房是 GDP 的基本保障。

知乎用户 粽子​ 发表

知乎用户 曹某某 发表

山东临沂。限购限售是贯彻房住不炒。解开限售限购也是房住不炒。

知乎用户 饿了就会哭 发表

足以见年轻人的戾气之重，知乎怎么说也是年轻人多，有闲余的时间，但是同样，大家说的一些东西可能确实没人会在乎，权当发泄吧

知乎用户 风来运转 发表

我觉得下一步可能就是七大姑八大姨一块帮了也说不定，什么时候到他们不帮就直接强制执行，那就算成了

知乎用户 洛天 发表

接力贷，全家贷，贷贷相传。

知乎用户 吴气 发表

想尽一切办法让你买房，但就是不能大降价

知乎用户 馨沐之人 发表

真的太佩服了。

没有比这更直接的行为了。

这说明了什么！！！！

很明显就是房价太贵了，是贵的离谱的那种。

还要一人购房全家帮，才可能在那买个住的地方。

对不起，真的对不起，这样的房价真的伺候不起啊。

逃离，逃离，或许就是最终的结局。

知乎用户 狂乱 发表

黔驴技穷，因为大家都知道继续推房地产是饮鸩止渴，但是没办法了。

党中央看来是没有勇气做更大的决策。。

知乎用户 璞琢 发表

完了，鹅城的税收到 90 年以后了 [doge]

知乎用户 捉妖师 发表

首先，客观地说，对于当前的整个房地产市场来说，公积金贷款的确存在比较大的问题，因为对于大部分的人而言，公积金贷款虽然利率水平较低，但是整个市场之上公积金贷款的金额额度却相对较低，由于当前不少城市房地产的信贷动辄几百万，在这样的情况之下，公积金贷款可谓杯水车薪，所以大部分人买房的时候采用的贷款方式往往是公积金加商贷的模式。单纯的公积金贷款已经难以满足市场的需要，所以在这样的大背景之下，珠海市推出这样的一个新政，无疑是将一个家庭的多人公积金给集合起来，从而提升公积金贷款的额度，帮助公积金贷款更好的帮助市场进行购房，这样的做法实际上也是有它的合理性的。

其次，对于当前整个市场来说这种需求还是确实存在的，因为很多刚需购房者实际上都是刚刚进入社会不久的年轻人，对于这些年轻人来说，不仅自己本身的积累较为有限，公积金的额度也较低，而很多年轻人的父母虽然有比较高的公积金额度，但是却没有办法帮助，年轻人单纯让一个家庭一次性拿出那么多的现金储蓄，实际上也是非常困难的，所以我们看到珠海的这个方案无疑能够进一步帮助家庭买房。

第三，我们虽然肯定珠海政府的这种做法是有利于整个市场需求供给矛盾的解决的，但是我们也不要忘了这有可能会进一步加大公积金体系的压力，同样也有可能助长房地产的过度火热化，这对于当前的房地产市场来说其实并不一定是一个好事，毕竟房地产市场保持稳定可能才是我们当前最需要考虑的事情，而当前对于房地产市场过热的话，就有可能出现一定的风险，这一点还是需要我们进一步关注的。

知乎用户 梓非鱼 发表

2022 年 6 月 3 号是星期五，农历端午节，这一天值得铭记。

知乎用户 愿星辰照亮前方 发表

看着这些回答就挺郁闷。平时一看见美国，乌克兰，澳大利亚，日本，航母，飞机，火箭等话题，回答都非常爱国，这国家经济暂时有点困难，一说让大家掏钱支援下国家，几乎没一个痛快出钱的，都是冷场热风看笑话。

知乎用户 EddieSun 发表

有病

知乎用户 佛山卖房人 发表

跟我们佛山一样 出政策的原因并不在地产本身而是国家需要

关于 2022 年佛山放松限购

知乎用户 鸩羽千夜 2019 发表

全家都交了公积金的有多少人，这是让公务人员和国企老职工们扛起救市的大旗啊～

谢谢，和我普通人没有关系。

如果出个子孙贷，利息低点，说不定还能提高生育意愿呢。

知乎用户 千幻 发表

义眼丁真，鉴定为 旧活新整

知乎用户 赞美猴小猴​​ 发表

以前是给一根韭菜加杠杆，现在是给一家子韭菜加杠杆，明着把手伸进了六个钱包里面。

知乎用户 Steven 发表

5 月初跟朋友讨论现在的地产宽松政策真的能刺激楼市销量起来吗？当时判断是肯定的，如果起不来呢，想必会再加码，没办法，谁被收入腰斩都受不了，由奢入俭难

没想到 5 月 100 房企销量依然环比提升太少

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急了，自然无所不用其极

政策松绑，可以让老百姓知道自己多么有钱。15 年棚改发钱，把全家存款都加上，维持购买力维持预期，变成惊掉下巴的涨价去库存。

这一轮发不出钱，但可以让老百姓知道原来自己能借这么多钱。购房利率给降 / 贷款额度给升 / 首付给降，还不买？！把直系亲属的额度用上，还不买？还有旁系亲属的？还有三同？

知乎用户 聊聊其他 发表

当你需要拿 6 个钱包去买房的时候就应该知道这盘游戏已经到了尾声

或许你还可以撑过这轮

但是下一轮还能撬动多少个钱包呢？

以前一个钱包可以解决的问题，硬是吹到 6 个钱包都难以搞定

等等党即将胜利

我说的

知乎用户 sdzhswt 发表

不缺贷款额度，缺钱！

知乎用户 oscar 发表

房子这东西，不涨价没人买。

毕竟这属于大宗商品，今天 100 明天 90 后天 60，换成你会买吗，肯定是再观望观望，人性就是如此

08 年很多人砸万科我还历历在目

知乎用户 呆石头 发表

相信后人的智慧，我们普通百姓只需要沸腾就完事了。另外请记住，无论什么情况，只要知道我们是小赢中赢大赢中的一个就好了！

知乎用户 天方夜谭 发表

政府不是一个人，也不是一群人。是一群不同职业，不同地域，不同年龄，不同民族的代表。而且就算地域相同，年龄，民族职业也各不相同，互有重叠，又相互竞争的群体，他们通过各自所在的行业，民族，地域，挑选出来，或多或少都要反映所代表的诉求。

房地产行业涉及很多相关人员。不景气，他们是要想办法的。至于这个办法会不会损害其他行业的人员。那不是最重要的。至于国家安全，发展那就需要更高层次的人统筹考虑了。我只负责推。寻找推得动的人。中央肯定是要坚持房住不炒。至于地方政府，还是要尽量的在职权范围内探寻突破的空间。

讨论房地产的时候，很多人有意无意的忽略乡村振兴战略。乡村振兴仅仅是增加农民收入吗？不是，绝不是！乡村振兴是要实现全民保障，共同富裕。坚持公有制，坚持全产业链，坚持计划生育。提高农民保障水平，增加农民收入，采用市场经济和私有制是万万不可能的。坚持全产业链有利于增加就业。降低社会运营成本。社会资源是有限的，降低人口数量和提高人口质量并行不悖。同时还要优化年龄结构。乡村振兴完成后，宜城则城，宜乡则乡。城乡均衡发展。农民职业化。传统行业采用计划经济。放弃单纯城市化。房地产摒弃投资属性。只有居住功能。房价自然下来了。

现在买房，相当于 1947 年加入国民党。不说万劫不复，起码也是最后的接盘侠。

房价不是降低多少的问题，而是要回归分房时代的问题。很多人会说，分房以前种种不好，却忘记了生产力和人口的变化。现在有多少人，又有多少房。以及正在建设的房子有多少，以及直播带货引发的商铺和商住两用房有多少。直播会逐步成为各行各业的日常。透明生产透明销售和透明消费会打破靠信息差赚钱的好日子。还要腾出多少房来呢乡村振兴是房地产的灰犀牛。房地产要崩盘，需要完成乡村振兴，才能釜底抽薪。

现在地方政府玩这个纯属是没有办法的昏招。大家大可不必惊慌。

知乎用户 腾小飞 发表

说点题外的，用直系亲属的公积金付首付更印证了我对于首付问题的判断，可以想办法卖房子，但是不能降首付，避免房地产过度捆绑金融体系。

一般来说，用房地产做银行抵押是有折扣率的，比如商业 7 折，写字楼 6 折放款，这个折扣就是银行的安全边际，因为一旦不能还款，法拍时两拍最低可以到五六折，不过一般情况下一拍七折就比较容易出。所以目前看首付 20%-30% 加上已经还款的部分银行基本能够保证不亏。至于有人鼓吹零首付我觉得那想都不要想，上层不会那么傻，把没有上车能力的人强行上车，一旦大规模甩房，那就是把系统风险转嫁到银行头上。

知乎用户 毛毛 发表

还可以接力贷，爹买房可以儿子孙子还。

八仙过海，各显神通，全国各地为了多卖房，浑身解数都使出来了。

主要原因就是真正干活创造价值的人少，服务干活的人太多罢了 。

知乎用户 来来来看 发表

可得加油干

再不用力榨干最后一点油水，房价下跌了可咋办

所谓盛极而衰

你看哪里有永恒不变的事物，人会死，政府会垮台，政策会一日游，生孩子观念也会变

最好的办法就是用金钱的锁链，捆住所有人，他们就成为你的奴隶了

各种利率，税收，费用，上好的韭菜田啊

太可怕了，我没想到人心会如此险恶

但一想，个人意愿其实对国家毫无意义，我也就释然了

知乎用户 一个特立独行的人 发表

一群社畜，好好买房。

没有联合起来的工会，没有人听你们的意见。

土地财政 1-5 月下滑 47%，都是因为大家不买房，土地拍卖都不好拍了。 南京、武汉放开二手房，正是因此。只会刺激一时，后果很严重，所以被叫停了。

土拍火爆时，高喊房住不炒，把二手房禁了。新房更热，土拍更热。

土拍冷淡时，高喊房住不炒，把二手房放开。刺激交易量上升，会火热几年，随后就是供大于求的买方市场。 后果很严重。

知乎用户 才子是我弟 发表

掏空两家父母的钱包以后再掏空公积金啊。

好吧，这政策也比较实际，直系亲属嘛，买房子这种大事，自己不管谁管呢，人之常情。

我觉得 6-8 年家庭收入买一套 80-100 平方米房子比较合适。

知乎用户 从此胖若两人 发表

我愿称之为当代愚公精神，哈哈哈

知乎用户 痞子谭 发表

某些地方 ZF 吃相越来越难看了。

近年来，房地产政策犹如四川变脸一样变来变去，老百姓有点不适应。说好的房地产科学发展观呢？说好的住房不炒呢？

物价直线上升，工资不见涨。好多年轻人不敢要孩子。现在可好，先让你把房买了，再谈生娃的事情。

疫情三年，经济下行，老百姓钱包越来越瘪，好多中小微企业濒临破产。他们本是购房的中坚者，但现在能还各种银行贷款就谢天谢地了。

杀鸡取卵要不得！该想想怎么踏实发展经济吧！

知乎用户 德国师爷德国法律​ 发表

说明房地产不行了。

知乎用户 失智 发表

这就是大放水，行政手段强大到一定程度真的可以扭曲所谓的经济规律。现在银行四处求着合格的人贷款，动辄几百万和几乎无息的贷款，这么多货币增量资产价格恐怕只会进一步上涨。

幸运的是，大多数三线及以下城市的房产已经不能称为资产，其价格不如葱也就是这几年的事情。不幸的是，一线核心区的房产已经异化成了一种特殊的大宗商品，纯粹的金融产品，其投资回报率与 M2 增速一致。

结论：这样子下去，普通人在中小城市买房会如喝水一样简单，但原本十套县城房可以买得到一线城市的房，以后可能要一百套。

知乎用户 乘风破浪会有时 发表

想到两个成语。

竭泽而渔，饮鸩止渴。

知乎用户 宋思远 发表

全家贷。。。

再往后就是全村贷。。。

集体贷。。。

拼团购。。。

说明一个人已经买不起房子了，

个人已经枯竭了，

这和住 icu 没钱了，

大家凑钱再挺两天然后拔管一样，

曾经风光无限的房地产，

挺可怜的，要饭一样，

大家准备吃席吧

知乎用户 散仙 发表

所有挽救房市的政策，都不如降价好使。

知乎用户 平安喜乐 发表

人民没希望

知乎用户 跑路爱好者 发表

不装了

摊牌了

彻底摆烂了

知乎用户 周天 发表

现代《愚公移山》

知乎用户 金樽对月 发表

草民们就要有为了国家当一辈子燃料的觉悟，上层为了让你们买房天天绞尽脑汁，甚至嘴边的龙虾鲍鱼都不香了，还不快点响应号召？

还有没有点儿大局观？国家兴亡，匹夫有责！不要总想着国家能为你带来什么，要想你能为国家做些什么。

还有，记得感恩！

知乎用户 z 袋袋 发表

虽然大家看不到具体的情况，但是活了这么多年应该能猜个八九不离十，实际情况及其严重了，救不活了的那种。然而对于这种情况我是开心的。

知乎用户 一岸弦齐 发表

家人的公积金，要是不买多套房闲着也是闲着，这么做其实可以说是好事。

但就是死活不乐意降价，不承认房价高得离谱。

知乎用户 行走的韭菜 发表

有助于提高房价

知乎用户 田大伟 发表

房地产业是全国各地发展的一把钥匙，其实这把钥匙有很多而我国却偏偏选择了房地产业。其实，我们不是主动选择房地产业而是被动选择。

纵观全球发达国家，哪个国家是依赖房地产业而成为发达国家的？美国各州的财政收入是依靠房地产业吗？新加坡的发展是依靠房地产吗？欧洲发达国家是依靠房地产吗？

国家或地区的发展有很多钥匙，比如：新加坡的发展主要依靠金融业、物流业以及高端技术产业等等。美国的发展主要是金融业、能源业、高精尖技术产业等等。

我们发现，只有我国仍然以房地产业作为国家的核心产业。为什么？

因为房地产业相对其他高精尖产业来说是变现最快、最没有技术含量的产业。同时房地产业的上下游产业链极为丰富，以房地产业为核心可以带动近 10 个以上产业。

我国难道没有其他产业了？当然有！中国被誉为 “世界工厂” 可不是说说而已，你在境外会发现很多产品都是 MADE IN CHINA，那为什么我们还需要房地产业做支柱呢？我们出口的工业能为地方带来多少 GDP？我们出口的产品难道发达国家造不出来吗？我们出口发达国家的是基本的日常生活用品，而进口的是人家的芯片！这是同一个维度吗？

想象一下，如果我们各区县拥有自己的核心技术产业我们还会过度依赖房地产业吗？我们还会想方设法的让群众去贷款买房吗？不会！

这也是为什么在经济下行趋势下，各地放开购房政策来刺激消费！你有没有想过为什么房地产政策里面不是降低首付款比列就是降低利息或让一家人都去帮助买房？

降价不可以吗？这个政策难道不给力吗？

因为我们是韭菜！

知乎用户 苏打黄​ 发表

祖宗十八贷：指直系亲属贷款买房共同承担房贷。祖辈过世子代可继承贷款和房子。

知乎用户 夏天的风 发表

贷贷相传，祖宗十八贷

知乎用户 爱逗逗 发表

刚需忍住半年不租不买，有需求去住快捷酒店，半年后再来看是买方市场还是卖方市场。

知乎用户 龙哥语录 发表

《文子 · 七仁》：“先王之法，不涸泽而渔，不焚林而猎。”

知乎用户 逗泥丸的平方 发表

那个一个钓竿很多钩子的叫什么来着？有没有钓鱼佬给咱科普一下

知乎用户 黄欣伟​ 发表

6 月 1 日，珠海市印发了《发挥住房公积金作用支持服务 “产业第一” 工作方案》。其中一条明确提出，实行“一人购房全家帮”，即珠海市缴存职工可提取账户余额的 90% 帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。

在各地纷纷因城施策发布楼市新政的当下，珠海的救市做法不能算狠但绝对算新！

一、一人购房全家帮，首先承认了房价过高的事实。

其实，截止目前的各地救市政策，看似五花八门但其实狠招无外乎两种：

1、通过二胎的生育鼓励来变相松绑限购；

2、通过首套房的重新确认来降低首付。

也可以将两种归于一类，即放宽 “不能买” 的门槛，珠海新政与之相比，则针对的是 “买不起” 的楼市真相，虽然残酷但的确直接。

对于今天的购房者特别是一二线城市的主流购房群体，主要是年轻刚需，他们的现实问题是工作时间较短、积蓄有限、年轻人消费需求大等等，总之到了购房就是——没钱，连首付也没钱。

所以，珠海新政的显示意义在于，承认了高房价和 “六个钱包买一套房” 的现实，更重要的是给予各地楼市政策制定者的直接喊话——楼市之于购房者而言的本质，不是 “不能买” 而是“买不起”，既然房住不炒就不要把投机客痛点赠予自住者。

二、不要站在道德制高点来界定珠海新政。

乍一看珠海新政，第一反应的确是感慨：“哎呀，这不是啃老有理了？！”

但是承接上一段落的楼市真相不是 “不能买” 而是 “买不起”，也和周边诸多“一个家庭六个钱包买一套房” 的事实案例相叠加，“买不起”当前，家庭纽带的互帮互助本就是一个愿打一个愿挨，何必动不动就施以卫道士的洁癖呢？！

其实，就算没有珠海新政，父母帮子女付首付就不存在了么？当然不是。

在大多数中国家庭的青年置业中，不论地区房价高低，能凭借不到三十岁的年纪一己之力，个人（或双方）支付首付的比例虽然没有统计数据，算算工资和房价比就可想而知。所以，“父母付首付 + 子女还房贷”的接力购房模式早就大行其道事实普遍存在，一样是资金支持，父母的养老钱现金偿付，还不如把 “不直接购房的闲置公积金” 助力子女购房，珠海新政的制定者——至少接地气，懂生活真相！

三、调动存量资金购房，把家庭问题还给家庭。

或许不是其他城市的楼市政策制定者想不到 “一人购房全家帮”，或是不想引起政策被误读的歧义，或是不想把房地产问题引发到全社会的家庭广泛矛盾，但事实是——六个钱包买一套房的真相存续已久，矛盾虽偶尔被媒体提及但更多家庭选择内部矛盾内部解决。

不同的父母会懂得如何和自己的子女相处，也会懂得如何在购房问题上和子女协作：

1、自己有多少实力可以施以援手？

2、子女的能力和人品，如何回报父母养老？

3、今天的购房资助，未来会不会回来或者 “以何种方式回来”？

说到底是——父母自己是不是愿意？！

珠海新政不算创新，但看到并承认了楼市中的购房者残酷真相，就凭这一点值得为其点赞，相比大多数 “出台了一揽子计划但对购房者事实完全用不着 & 帮不上” 的地方楼市新政而言，珠海新政抢了先、开了头，也承接了舆论压力，后来者不妨放下包袱大胆借鉴！

知乎用户 乱乱的 发表

应该支持 60 岁老人（退休人员）贷款 30 年买房！这个政策出来，肯定能卖一波房子的。

一套房子捆一代人得了，捆几代人还捆上瘾了。

知乎用户 依仁山前 发表

接力贷一直都可以 缺的是政策吗？缺的是钱啊

知乎用户 风水生 发表

真正的勇士敢于直面人生之所不能及之场景，房事天下之大计也！一人是购全家是购的时代早已不是新鲜事！如此张扬并公示民间之智慧结晶，显然是有着极其宏伟之目标，这目标不是建立在民众实力之上，而是建立在民众预期之上。天下没有不散的席，却有着不跌的房！从来就没有什么救世主，团结起来，我们要做房子的主人！曾经愚公移山感天动地，今天举家供房功德无量！不要问房子为你做了什么？请多问一下自己，你为房子做了什么！

知乎用户 达瓦里希 发表

韭菜在往下往深割一点，在找的细一点防止有漏网之鱼

知乎用户 Youcannotredo 发表

什么是 shzy 特色次级贷款

知乎用户 壹言不合就飙車​ 发表

第一次，我看到了各个地方政府，为了一个问题，连续出台各种各样的优秀政策！！

终于，看到了国家的努力！！！

有希望了！！！

百花齐放，鞭炮齐鸣！！！

我好幸福！！

知乎用户 Yang Wang 发表

干脆用贷款和老美打一架

先贷死他们

知乎用户 wang 发表

房子的需求是炒起来的，居民必须持有居住地房产这一观念我都不知道是什么时候形成的，为了这么一个 “需求” 掏空六个钱包怕不是脑子有包。。。

此举的意义大概就是维持 “房子刚需” 这一思想观念。

知乎用户 名五十 发表

要是还买不起，能不能扩大一下配偶的范围？性别也别卡的这么死？

知乎用户 韩韩 发表

知乎用户 付恒嘉 发表

这就不是不要脸的某个作者，提倡 “掏空六个钱包” 了！这是准备一人买房，全体亲戚连坐啊 越来越不要脸了

知乎用户 云雾仙山高山芦笋 发表

全民韭菜，全民被割阶段？

这下都不装了！

知乎用户 星空传奇 发表

为啥把所有的钱都砸在房地产上面呢，

为啥不去搞芯片搞高科技研究呢，

看不懂。。。

知乎用户 杜腐​​ 发表

这是一个很奇怪的政策。

目前我国人口老龄化速度加快，人口出生率又逐年降低，国家一边开放三胎，一边增加养老保障方面的财政支出。

而珠海的这个政策却在想办法掏空六个老人的钱包。

那么问题来了，国家的财政支出到底保障了谁的养老？是人民，还是房地产老板？

国家在想办法保障，而资本在想办法剥削？

知乎用户 王二先生 发表

珠海这不算啥，还是要自己和家人掏钱。

南昌县买房契税打五折，还有奖励补贴哦

知乎用户 化学教书匠 发表

六个钱包终于可以有用武之地了，买房更容易了，还不快去买啊，否则抢购一空

知乎用户 tingsama 发表

这下真成子孙祖宗十八贷了…

知乎用户 陈佳宇​ 发表

就差喊出一人买房全家光荣，买房光荣的口号了。

知乎用户 千寻 585 发表

我倒是想买, 但我没有公积金

知乎用户 风之子 发表

说明为了救市脸面已经不要了，是政府对六个钱包的承认，下一步就该出台子孙贷了。

这次救市就是标志着，房地产市场由割韭菜正式进入刨韭菜根时代，至于之后谁会在乎呢！

知乎用户 双面人 发表

没毛病啊，公务员为国接盘，天经地义，应该鼓励。

知乎用户 钻被窝 发表

吃完老人吃小孩，自家小孩的肉好香的不骗你们，一起来生吧

知乎用户 好好学习 发表

首先，我们家是社会主义家庭，然后呢，上天疫情，一个感恩的新闻，哪里房姐一千多套房子出租，免了租客房子，底下一片感恩戴德，对比这个新闻，我们却要全家，一大家子就仅仅为了人家 1/1000，1949 年到现在才几十年而已，解放前地主家里要有一千亩地，租给长工，记得 49 年那时候怎么对待的，那请问当时为社会主义家庭理想流血有没有白流！！！

知乎用户 毛毛 发表

没走实际意义。

知乎用户 熊世峻 发表

各地都有政策刺激房地产，估计结果不明显。稳经济要老百姓消费，现在去吃顿麦当劳都觉得肉痛。疫情下各行业不景气，各打工人收入不稳定。房货车贷得还，老韭菜不会上当了。没上车的刚需韭菜逃不了，一个都不会放过

知乎用户 零感造物者小 Y 发表

六个人一起帮买房，那是不是房价还有 上升的空间？

那没背景没家底的人咋整？

不需要考虑他们了吧，共同富裕？什么东西？没听过，没家底没背景那是你们没本事，别酸了，别仇富了。

我想还有更多各式各样的 正能量逻辑来说明，是不。

知乎用户 分特 发表

难道不是 “全家购房一人帮” 才有宣传意义吗？

知乎用户 LUV-ZZY 发表

啃老之后就是啃幼

知乎用户 不会数学的数学汪 发表

听我说谢谢你

知乎用户 生活艺术家 发表

有钱的人还很多，得想些办法让他们积极把钱拿出来！没钱的，本来就不指望了，不添乱就行了。

知乎用户 诺曼地豆腐 发表

意义？

房地产凉了，刺激一下，只能抽搐

没有实际作用

知乎用户 小姬 发表

知乎用户 流沙河小鹏僧 发表

建议发型公积金信用贷 可提前支取未来三十年公积金 利息 0.001

知乎用户 404 发表

看来以后不仅不收房产税，还要收无房税了

知乎用户 星返​ 发表

全加帮，

全家贷款！

知乎用户 英雄一起去超越 发表

听我说谢谢你，这下房价又该涨了。

知乎用户 叽里呱啦 发表

垄断的市场可以使得利益最大化，垄断之下规则服务于特定对象的利益。

知乎用户 小小兔 发表

父债子还。子债父还，

知乎用户 燕过无痕 发表

一人买房，全家光荣

知乎用户 司空见不惯 发表

早该出这政策了！为 6 个钱包助力住房梦想保驾护航！

知乎用户 ma littler 发表

镰刀太多，韭菜不够用。

知乎用户 Mandrake​ 发表

韭菜硬割

知乎用户 杞人 发表

现在上车的人，我愿称之为侠之大者

知乎用户 岂敢岂敢 发表

中国不是美国 美国这么玩可以

中国只会内卷

对外哪有六个市场可供压榨，更不提对外优惠

呵呵

知乎用户 铁头浪翻云​ 发表

啃老是中华民族传统美德

知乎用户 达咩 发表

中国为了吸国人的血肉已经到了不可收拾的地步了

知乎用户 红胡子 发表

不演了吗？你再演一下嘛

知乎用户 MrXiu 发表

还能怎么看，六个钱包不够了被

知乎用户 难得糊涂​​ 发表

这个好评回答刷的吧……

知乎用户 铁腿伏默探长 发表

现阶段买房刚需的都是 90 后，我想问问 90 后爷爷奶奶有公积金的都是些什么人。

我就是农村的，别说爷爷奶奶，我爸爸妈妈也没公积金。

真 TM 不是东西，不把人当人，连 TM 贷款也要分三六九等，就是不让房价下来，就是要通过各种手段让最底层的人更苦逼。

曾经我还不理解，都知道这样下去要玩完了，为什么还不肯改变，现在我知道了，改变就是要他们的命啊。

原来以为他们是要再现汉唐，没想到啊，把他们想的太好了，他们是宁予外邦，不予家奴。

知乎用户 没事浪一会 发表

这是不榨尽最后一滴血不罢休的节奏。

买不起不买好了，为什么全家帮呢？三代人六个家活着只是为了一套房子吗？

解决房价高真的有那么困难吗？脑子里都是 shi 吗？还是利益受损当睁眼瞎呢？

一套房子在我的眼里就是一个工人三年到五年的工资。

房子不代表什么，更代表不了人民的幸福。房子只是一个休息的场所。其实就这么简单。

不知道提出这个建议的政府部门负责人是一脑子屎，还是敌对国家派来的特务。想出这种断子绝孙的注意。

______

最近看了几条消息，总觉得胸中有一口气。

本人农民工一个，没有多少文化。只是觉得不吐不快。

房价政府年年调控房价年年再涨。人口增加的有那么快吗？房价真的不能控制吗？

现在信息大数据的时代，国家统计个房子不是很难吧。一家一套房，多了纳税不要太高一年房子的一半就行。不纳税，死刑。我觉得不用多半个月房价下来了。

再说人口，激励生育。你他妈现在这代人的养老，医疗。解决了吗，在哪里担心未来人口。

还有什么歌功颂德的文章。

激励年轻人进场就业工作。

我就想问问，我们国家是什么社会，不是资本主义。_共产主义社会。

什么是共产主义社会解释下好吗。

不是无下限的剥削劳动人民。

农民工养老，医疗。教育资源分配。这些问题比房价，比人口生育现实的多了。怎么不去解决呢？

为什么不生育，自己都养不活了，还生个球啊。

整天加速城市化建设。老百姓要求你拆房子进城了吗？无非制造工厂工人。制造工人制造好了，养老解决了吗。医疗解决了吗？都没有。这和管杀不管埋有什么区别呢？

号召年轻人进入工厂工作，劳动法健全了吗？工人利益怎么保证。

操蛋社会风气。

知乎用户 长颈鹿先森​ 发表

降房价不就完了么

搞这么多操作……

知乎用户 祸首从来非资本​ 发表

我去年底做过一个预测: 为了维持经济大局，搞好内循环，未来一定会出现对各种社会商品强买强卖的情况。比如说质量参差不齐的各种家电、国产汽车、贫穷地区的农产品，还有衣物、家具、日化用品等等等等，都会逼着你们买的——不是资本家逼着你们买，他们没那本事，是资本家的好朋友、好主人逼着你们买，比如说不买就不能摇号，不买就不能考公（可以设各种隐蔽的限制，让你自己想明白），不买就不能去公立三级以上医院，不买就卡社保等等。先要求公务员、党员带头买，然后一点点扩大到整个社会。以现在地方和中央这么缺钱、经济形势（包括就业数据）这么紧张的情况来看，我所说的很有可能发生，首当其冲的就是房市。

我们看珠海搞的这一套措施里，什么全家帮、提额度，看着好看，但要想生效，首先得有人买房吧？要是我们就是躺平不买，怎么办？所以啊，将来一定会有各种暗招让你们不得不买房，而这种暗招对百姓的钳制效果远不是什么 “学区房” 之类的需求可比的。

知乎用户 雷老虎 发表

考验兔友爱国心的时候到了。

知乎用户 某食肉动物​ 发表

没办法啊，前两天中海的人跑来想拉团购单子，说实话我司一个制造业企业，厂弟厂妹虽然收入还可以，但是没有留在珠海的欲望和想法啊。

然后，管理层和技术部门的兄弟，大多数已经成家，或者是我这种租房躺平的。也没有想法买房的，我买房也主要是为了照顾外公外婆，在合肥买的平层，这个价在珠海只能买老破大。

反正最后中海的两个姐姐连公司第一道门都没进得了，我当时正在送 NXP 的人上埃尔法，而大太阳地下，两个姐姐因为没能进来推销的落寞的背影和因为长时间穿着，已经变形的高跟鞋，还有已经破了而舍不得换的丝袜，都给我并不年轻的心灵带来了一点微妙的变化。

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知乎用户 重生二舅影视写作​ 发表

珠海的这招应该来说是比较狠的，一下子就能涸泽而渔了。

一个孩子的房子就掏空了 7 家人的口袋，也算是非常厉害了。

不过这个方法确实是一个天才般的想法，属于抢救楼市的一个非常有效的好的方法，看样子中国人就是聪明，不乏有天才。

如果一个男孩子是要结婚需要婚房，按照这条规定，男孩子的父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷总共三家都可以用公积金买房，同样登记后，结婚办理喜事前，女孩子也是可以这样照单抓药。

这样算起来小两口总共有七家可以捆绑在一起可以动用公积金进行贷款，几乎什么样的房子都可以贷款买下来。

这样不但解决了房子价格断崖式下跌的危险，而且土地也不会流标了，卖土地的钱也会哗哗地进来了。

而且也解决了公积金老趴在那个地方不动的老大难问题。

孩子的婚姻房也解决了。

真是一个天才般的方法。

但是没有考虑到这样做的结果到底是什么呢？

就是房价依然会高涨。

只要房价不下降，就不会有断供，银行就不可能有系统性的风险，大家都会去争抢房子，房子不下跌，大家的财产就会越来越多，土地就不会流拍，土地款又和以前一样顺利收上来了。

最后大家的房子每平方米轻松过 10000 元，接着过 10000 元，高兴地往 1000000 元奔跑吧。

人人将很快跨入 100000000 元富翁的行列，大家都成了世界上最幸福的人。

知乎用户 我要做懂哥 发表

以前读书的时候老师说学好英语有用

我不以为然

现在我后悔死了

知乎用户 随风飘泊​ 发表

蚌埠住了。

只能感恩了。

至于重大意义，只能说毫无意义吧。

无力回天。

知乎用户 敢问舍得一身剐 发表

农民已经被开除人籍

知乎用户 周流​ 发表

娶而贷之

感恩贷德

千秋万贷

贷无孑遗

传宗接贷

世贷为奴

四贷同堂

新陈贷谢

更新换贷

世贷相传

责无旁贷

严惩不贷

祖宗十八贷

供在当贷，利在千秋

知乎用户 Lu 先生 发表

我觉得有点恶心，一个不带感情的钢筋混凝土的住所不仅仅要劫夺 6 个人的钱包，还得想着让 6 个钱包是负数的。我不晓得这是哪门子的重大意义，是促进经济重大利益觉得掏空别人的钱包来满足自身的经济任务，完全不在乎别人的生病、衣食行的花费，感觉像是个没有人权的打工人。明明应该到了该孝顺父母的年纪，却还不得不向他们要钱，感觉太可悲了。

我建议房子降价，虽说硬着陆很恐怖，可能更多人面临失业，但现在只是为房子而工作我感觉不到任何的生活意义。房子把人生捆绑的太多太多了，教育、医疗、工作、结婚、生子等等都是反人类的。可能降价会造成大部分人失业，但失业至少应该饿不死，但房价高，却快压死很多人了

知乎用户 我的旁观者 发表

2018 年，时任央行货币政策委员会委员的樊纲在 CCTV2《大讲堂》电视节目中，被台下观众提问 “年轻人是否要买房时”，他提出夫妻俩上面六个钱包都能起作用。这六个钱包分别是：男方父母，男方爷爷奶奶，男方姥姥姥爷（外婆外公），女方父母，女方爷爷奶奶，女方姥姥姥爷。

随后，“六个钱包”成了当年的网络流行词，也一度成为”啃老 “和年轻人” 断奶失败“的代名词。

2021 年 6 月 20 日，樊纲在**北京**出席一场主题 “新局与敢为 “的财经峰会，他发表完” 全球经济变局：贸易、产业与资本 “的主旨演讲后，被主持人提问：” 如今我们看到房价上涨，又看到三孩政策推出，老百姓买房，六个钱包还够吗？"

樊纲听完就笑了，感叹 “又提到六个钱包了”。他回答称：“我说完六个钱包以后，网上一片骂声，说我在鼓励啃老。你就想一想这句话，这是一个很无奈、很悲凉的说法吧？年轻人买不起房，要没有老人支持你就别想买房，我说的是这个意思，不是鼓励你去啃老，而是你没有老人你就买不起房。”

珠海实行” 一人购房全家帮 “政策，是樊纲理论的伟大实践，六个钱包可以扩展为 N 个钱包。

未来家庭房产大战将成为律师界又一块巨大蛋糕，

年轻人不得不”啃老 “的无力感和” 啃老“的理所应当相互撕扯，

钱包出资方亲情和投入产出无法兑现的扭曲失衡，

人性的丑恶在逼仄的空间被挤压得面目狰狞，

所有的幸福与不幸，

便只有这一间房子而已。

这便是此举的重大意义，

樊纲都称：悲哀，无奈。

问题是 谁会悲哀，谁会无奈。

知乎用户 梦里花落知多少 发表

知乎用户 被迫说假话的人 发表

一人购房全家帮，全家购房谁来帮？

一代贷款全家 die，全家 die 完家国衰。

知乎用户 nyu nga 发表

我觉得非常非常不妥。

这是不遮遮掩掩，公开鼓励花六个钱包买房了吗？

我觉得买房是成年人自己的事情，就算民间有这种全家拼拼凑凑，省吃俭用掏空六个钱包买房的风气，但官方不能出来鼓励这种行为啊。

看到这种风气，不是去想怎么减轻购房负担，而是鼓励这么做，我是真的觉得不合适。

而且如果这样，我想问问鼓励花老人的钱买房后，养老是官方给解决吗

知乎用户 匿名用户 发表

累不累？

7500 亿的全民储蓄总额还不够还恒大的 1.9 万亿债的，该明白的人早明白了。

知乎用户 星河 2017 发表

拷贝我相似问题的回答

-—-

挺好的，果然还是太需要了。

从方方面面都可以看出来，zf 部门太缺钱了，6 月 1 日，上海解封以后干的第一件事是卖地。封了两个月，印度最有钱的孟买也没有余粮了啊，然后，从卖地的结果看，70% 左右都是 0 溢价成交。缺钱呐。

回到主题，珠海发布的这个对楼市有什么影响？我认为不会有什么影响，

1，公积金里的钱一般都可以提取把？（公积金里的钱多到无法提取这种情况我这个非编制人员真的没见过），子女需要买房，肯定从公积金里取出来支援的。本来就存在的行为，所以变动不会特别大。

2，即使存在部分公积金很多的公职人员，他们确实依靠这个政策给子女买房了，但因为基数不多，应该也不会产生特别多的波动。

3，如果实在要说影响，可能会给一部分人信心支持把。毕竟是响应国家号召，为国接盘，大家有能力的都多尽一份力，经济能不能起来就看你们了，我反正是没钱，有心杀敌无力回天。

知乎用户 意大利泡面 发表

一人买房 全家光荣

知乎用户 匿名用户 发表

这个创新点好啊，新时代的团购。为什么不搞接力贷呢？人生贷贷无穷已，既能缓解年轻人还贷压力，还能促进年轻人生娃，提高生育率呢。

知乎用户 哗哗呱呱 发表

珠海人来答题，先说结论：珠海这次的政策属于是孤注一掷搏未来的政策，长期来看未必不好，只是在当下环境来看会遭人骂（大多数人觉得珠海不思进取还要进一步依靠房地产，确实会招骂

珠海这个地方在早年坚决不引进重污染企业，想走高精尖产业发展道路

可惜这条发展道路的尝试失败了，2021 年珠海的 GDP 仅为 3881.75 亿元，在广东属于吊车尾的位置

珠海发展不起来的原因很复杂，最主要的原因是珠海留不住优秀年轻人

常住人口太少（243 万左右）、本地大学太弱人才少（中山大学、暨南大学其实不算…… 因为他们的学生大多读完书就回广州了）、产业少、高薪工作岗位不足

可能确实有年轻人（像我），喜欢珠海的佛系的氛围——人少、最佳宜居城市、不像北上广深那么卷

然而，这部分年轻人想要留在珠海就不得不面对珠海在广东省第一梯队的高房价

低收入配上高房价，妥妥劝退年轻人，人不足又继续恶性循环上述问题……

我曾经在以前的回答里提到过，珠海的宜居是有房有车的小康及以上阶级的宜居

在珠海生活十年以上是什么体验？

说实话，从政府的角度来看，珠海推行这个政策有它特定条件下的合理性——解决年轻人买不起当地房子的问题，就可以解决珠海留不住优秀年轻人的问题，以此让珠海的未来发展增速

珠海在粤港澳大湾区的整体规划之中的角色是大湾区的优秀居住地（没错，这个重大发展政策，珠海也还是绕不开房子）

说实话，对于珠海政府来说，除了能解决住房问题以外，它又能做什么呢？如果在珠海发展了这么多年历史上，珠海有的选的话，谁不想成为珠江西岸的深圳呢？

可惜，比邻澳门不像比邻香港，澳门的钱来自于博彩行业，不像香港的产业一样可以转移到深圳

珠海也确实是蹭到了澳门的好处——吸引力一些外来游客，打造特色宜居旅游佛系城市，最近的疯狂修桥铺路、建设公园也能看出珠海在为承载更多的大湾区的居住人员作准备

作为旅游城市的房价升高的速度远超珠海 GDP 的增速，这个城市的发展有点病态

说实话，珠海的病，单从本地公务员作为大多数人最向往的职业，就可以看出了——珠海公务员的待遇在广东省相较于当地房价甚至比深圳还吃香；珠海公务员也确实是本地能靠自己的工资买得起房的群体

公务员的高工资和政府的大基建需要钱的支持，而珠海的钱目前来看大多依赖于卖地挣钱

最近全国房地产都不太景气，买房的人少了，珠海的财政收入就会遇到问题

总结来看，我觉得珠海这次的政策属于是孤注一掷搏未来的政策——先稳住珠海的房市，进一步搞大基建，希望在未来大湾区的建设之中，可以留下更多的人员以进一步发展珠海的产业，慢慢与房市脱钩

作为珠海人，我也希望它能成功（就算未来珠海的房价可能还会更高吧……

真的很矛盾的，珠海人想要珠海发展起来，又不希望珠海太多人让它变得没那么佛系……

知乎用户 润土先生 发表

他们知道

我们也知道

他们知道我们知道

我们也知道他们知道我们知道

他们也知道我们也知道他们知道我们知道。

知乎用户 杨东 发表

其实无论怎么折腾，都是老百姓买单，记住这个就完事了。

国家现在要刺激经济，之前发货币，但银行放不出去，留在系统里空转。眼看房企债务违约体量太大，地方政府财政困难，所以又想到给老百姓加杠杆，苦一苦百姓吧，渡过这关再说。政府的心思我理解，如果经济不好，全社会也遭殃，老百姓一样好不了。资本家虽然有钱，可不及人民群众力量大，再加上劫富济贫也不合适，所以只好出此下策，让房住不炒这件事最终得以实现。真要老百姓接了盘，确实实现了房住不炒了，因为之前炒房的都解套了嘛，以后有能力炒房的不会再抄，老百姓都被套上了，也确实炒不动了。

不过人就一辈子。从宏观层面，我理解政府。个人方面，我想跟大家尤其是女生说。考虑要不要买房的，都不会露宿街头。既然如此，干嘛让自己背负那么大的财务负担？现在看明白了吧，房价不是永远上涨的。人要以自己为主，当买房不是个负担了再买，是负担就别买。安全感不是房子带来的，是自己的健康和能力带来的。压力之下，健康容易出问题，也不容易开发自己的能力。

知乎用户 小左​ 发表

知乎用户 hn nexx 发表

知乎用户 匿名用户 发表

过世的能帮么？我爹手里的钱面值比较大

知乎用户 齐天大圣 发表

记得前段时间知乎上沉迷微观叙事的和沉迷宏观叙事的在互喷。当时我就觉得搞笑。

宏观和微观是对立事件吗？

不是。

那为啥两帮人能互相喷起来呢？

因为两边都在洗脑，一边是海外的殖人闭着眼吹死了 100 万的美国现状是多么好，一边是批量规训魔怔人的建政带师在闭着眼歌颂国内状况。

所以我们经常看到两种现象一种人一出国就爱国，一种人一进入社会就从兔兔变神神。两者核心原因就是现实和两边的带师说的完全不是一码事。

记得前段时间说分配问题，知乎上的建政带师上蹿下跳说我们要把蛋糕做大，现在分配还不是时候。我寻思中国产能过剩已经反复说很多年了，这帮人还在那洗脑规训粉丝把蛋糕做大。这帮建政带师最擅长的就是诡辩加发动粉丝搞网暴，这次房地产爆炸各地相关部门都在绞尽脑汁、竭尽全力地把底层老百姓拉过去接资本家们埋下的大雷。不知道建政带师这次又怎么洗地。

16 年涨价去库存全国房价翻了一番，本来就是忽悠老百姓去接盘的，让资本家解套的，结果人家资本家就是要拉着国家一起下水，现在恒大欠了几万亿，不过不是资本家欠的，是公司欠的，不需要老板们去还，而且人家通过类似恒大汽车这种项目把钱都搞到手了，我记得恒大从欧洲买汽车配件公司，5 亿买入一千多万卖出，这一来一回钱去哪里了，我想大家懂得都懂。

对了 16 年除了房价翻一番以外，人口出生率竟然在短短 5 年之内跌了一半！我们的一些社科专家天天嘲笑的日本是用了 30 年才达到这一目标的！现在我们的人口出生率比日本还低！

住房医疗教育，三大基本需求的供给实际上并不稀缺，核心就是有人控制了供给端，又给需求端加了必须要买的压力。

经常看到一些带师给粉丝洗脑不要房子也能过，但凡你接触过一点社会就知道房子和户口，医保，教育等各种社会基本服务是高度绑定的，没有房子你都不是一个完整的人，去机关办几次手续就知道我说的是不是真的。在这种极端高压下，通过房价翻翻把人口出生率在 5 年之内下降一半，在人类历史上都是绝无仅有的奇观。

今天看到各部门绞尽脑汁把底层老百姓忽悠进来接盘的政策真是滑稽无比，不知道建政带师的洗脑内容小粉红还信不信，这洗地难度不低啊。

小粉红一直难以理解的就是那些给他洗脑的人并不相信他们自己说的那一套，典型的就是各路大佬没有自己去干大国工匠的，都是在歌颂大国工匠。然后房地产商搞这么大的雷不仅不处罚还绞尽脑汁把底层老百姓拉进去接盘。还有我国从大学到各种部门公开的优待外国人的政策也是粉红解释不了的。其实问题的核心很简单就是我上面说的给粉红洗脑的人自己不信这一套！

知乎用户 房住不炒科技兴国 发表

绝户网呀，大家要记住，将来可要拉清单的

坚定信念，相信国家

西安 - 2：降首付松限购，二手房满二可售

《1999-2020 西安商品房销售面积及住宅面积，到底西安房子供过于求没？》《西安 - 1: 十六次万人摇号买房到底是什么情况，西安楼市是否特立独行长期看涨？西安与杭州楼市摇号的异同点》

5 月 28 日西安楼市新政策：落户满一年可买房，二手房满二可售， 144 平以下首套 20%，二套 25%。

最近看到一个非常可笑的论调，认为北上广一线的打工人都无法在北上广买房，而西安这次恰恰给北上广一线的打工人一次机会，应该立刻坐飞机飞回去买房。该观点还认为，西安是西北五省的中心，新疆、青海、甘肃、宁夏、陕西的都以西安为中心，只要是师医公及小资产阶级都会在西安配置一套房产，因此西安房子永远不会过剩，永远都会有接盘侠。

西北、华北、华东、西南、东南是我国炒房的重灾区，其实不仅仅是西北五省西安还有西南成都、重庆，还有东南粤港澳，但是也止不住东莞、惠州商品房成交量暴跌呀。

重庆城区、成都城区也是西南的中心，为何成交量暴跌？

重庆城区吸引的是来自全国的炒房客（上海炒房团多次光顾），没有限购政策，为何也出现成交量断层？

重庆成都案例就说明西北五省这个概念本身就是伪概念。每个地市均有其核心地产，西北五省本地韭菜都不足了，哪里还有韭菜送出去呢？房住不炒不仅仅不是口号，而是全世界的一个自然规律，群体性的觉醒是一个过程，很多富裕人群早已开始套现，而那些投机客还在贪婪的梦想自己的财富世界。

西安主城商品房供不应求，西咸新区却没有人竞买，主要是落户人口均已入场，目前只剩余部分本地投机客，西安新政策的目的就是为了郊区商品房。

[1]

主城供给不足，剩余购买力只能去郊区，郊区价格上涨，涨价去库存，然而这次还有多少人去购买呢，这是一个巨大的未知数，三个月后我们再看这次调控是否能实现政策目标。

参考

  1. ^ 西安 - 2：降首付松限购，二手房满二可售 https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1MjE5MDAzNw==&mid=2247488319&idx=1&sn=ffe76ee66fa29866b03b986d88878e27&chksm=fb84ba05ccf33313d27bfb93bdf7a72795870dd61858979870342178679c31019deb2e043b41&token=1173409414&lang=zh_CN#rd

知乎用户 凉风习习 发表

不觉得这是耻辱吗？

反而还沾沾自喜以为找到了解决问题的办法。

可笑、可悲、可叹，可怜。

知乎用户 Arthas 发表

一直说四十年走了人家两百年路，看来这在周期律上也是成立的。

知乎用户 熵增时代 发表

多看看 k 哥怎么写的，人家直话告诉你。

看看当年民国

大伙就是耗材，房价涨跌与咱们无关。就算你不买民国也会想办法保证房子持续涨

（而民众是什么，民众是长得最快的韭菜。甭管损失多少，只要时机适合，韭菜早晚得长回去。）

涨到什么为止呢？涨到彻底与普通人无关。这时商品房完全是金融性质。（哦对，等时机成熟彻底限制二手房交易，到时候你也没法套现）

那牛马们住房需求怎么办呢？民国出手继续撸羊毛。先是一波国家接管，再来一批廉租房。最后实现全民打工民国收人头税

这样完美替代卖地收入，何乐不为。

现在上面那套模式还没建全，等到得时候自然就来了。

民国当年也想过要去泡沫，可惜家族不让呀。而且真去了，那法币就成废纸了。所以思来想去，最后想了个最无耻得办法，用通胀跑赢房价。

而且还有个更极端的答案，在民国后二十年已经实现过了

在那个时候，你就不是考虑房子问题，你得考虑怎么活下去了。。。

知乎用户 破局者 发表

房贷连坐，

秦朝连坐制度实施的社会效应

秦朝的连坐制度实施以后，对于秦朝的整个社会效应也产生了很大的影响，它在一定程度上强化了人们的家族和团体意识的社会心理，并且出现了家族团体相对独立的社会结构，这种影响对于后世，甚至对于现在社会都是极为深远的。

连坐制度虽非秦朝首创，但是却在秦朝得到了继承与发展，这是当时社会环境和政治环境的影响，同时也是时代发展的必然产物。对于连坐制度，我们既要看到它残酷的一面，也要看到它对社会发展、稳定社会环境的积极价值。

参考文献：《史记》

知乎用户 泽平 发表

据有关人士统计，我们目前已经建好的房子，已经够二十亿人居住。

别的先不说，我先上图片给大家看看房地产热炒，带来的负面大于正面的影响，咱以事实说话。

光说好听的意义那是耍流氓。有那啥流氓的功夫干点啥不香?

下面我再用图说话，用以说说这个全家福买房的重大意义，以及它能多么激励现在的年轻人。话不多说，咱上图

下面咱在看看为什么现在的年轻人不愿意结婚，不愿意生娃。以及为什么不激励九零后零零后生娃。

年轻人不愿意生娃的原因无非是养不起占主要因素。房贷，车贷信用卡，各种韭菜培训班，哪个不在摧残这生育率? 哪个不在折磨着年轻人? 所以年轻人选择躺平啦。

那么为什么还想让八零后要三胎呢，因为新客户开发不起来，那咱就可劲儿逼老客户。这是商业逻辑。

再说说以后十年二十年，有没有想过房子，这些谁能壳子要空出来多少? 以后这些水泥不能用了，房子不能住了制造的垃圾怎么办？是多大的污染有人算过吗？

这哪是全家福，炒房简直是消费子孙后代。

知乎用户 天災 发表

一定要榨干吗？

知乎用户 诸葛维奇波波斯基 发表

看，政府已经开始鼓励啃老了！

知乎用户 乘舟​ 发表

真蹦不住了，再不下手抢就迟了

其他城市赶跟上 (。・∀・) ノ

知乎用户 常守朱 发表

速度太快了，看来离子孙 “贷贷相传” 不远了。

知乎用户 医经新语 发表

请问可以用百年后的货币来还吗

知乎用户 阿西吧 发表

想断供？没门。

知乎用户 人间孤隐 发表

嗯，

现在不是 6 个钱包了，

升级了，

这是要玩 6 个钱贷了

知乎用户 来不如去 发表

知乎用户 马泽依 发表

实在是找不到合格贷款人了

知乎用户 打断 xxx 发表

绝户网捞起来。

知乎用户 大聪明 发表

真的是破脸不要了，毛走了，它们果然又回来了

知乎用户 Arno 发表

作为个珠海人，还是半个地产行业的人，看到珠海这么上榜，真的尴尬

但说实话，珠海这个政策是很有地区特色的，为啥这么说？因为珠海事业编公务员的待遇相对于生活成本来说特别高，而且压力也没广深高，考公难度也是广东前三（保守来说）。

这次主要还是瞄准公务员家庭和教师医生家庭，根据我了解到的，小学老师第一年公积金 3500+，退休老师 4W+，这不来给地产托底，估计就没其他人了，高新区的盘子太小，一般人能念得出名字的只有金山，格力电器也在走下坡，本来是指望深合区让澳门人过来买买房的，结果反手一招横琴变成澳门的了，收益也都进澳门口袋，现在只能又搞一个鹤州新区的概念，然后指望一下十字门和航空城了。

知乎用户 他回复人 发表

知乎用户 匿名用户 发表

房地产锁死了年轻人，锁死了人口，锁死了经济，锁死了内需，锁死了实体企业，锁死了地方 zf 财政，甚至锁死了我国的发展潜力。

这 TM 的房地产就是锁死中国的智子啊。

知乎用户 阿董 Adong​ 发表

建议手持房产证才可进出公共场所呢

知乎用户 aimer​ 发表

啥时候能提取七大姑八大姨的公积金？

以前：孩子，怎么还不结婚？姑给你找对象。

现在：姑，我对象说要我买房才结婚，买房还缺点 ，你看要不把你和我姑父的公积金..

知乎用户 匿名用户 发表

解决问题的办法有两种，一是依标合规，照章办事。二是修改标准，重新定义。

前者需消耗时力，还要确权追责。后者标准改了，问题不再是问题了责任也就没了。

在具体问题上，把购房者和房价之间的社会矛盾，转移成了购房者家庭内部的矛盾。变成了家庭成员帮不帮，房产证名字写谁的。

知乎用户 猫猫狗狗一起走 发表

唉，觉得挺悲哀的，我们那一代人最看不起啃老的，交朋友都会远离那种人，当然了，主要是那种不工作靠父母养的。但是忘了从哪年开始，结婚买房不是两个人的事，而是两家子的事，只不过那时对于结婚的两个人来说，内心还存在对父母的感激、对自己的惭愧和对社会的无奈。现在呢，满大街流行的是 “父母的就应该是我的”，很多人对于父母给自己掏钱买房结婚这件事已经认定成 “天经地义”，已经是在父母养育责任已尽之外附加了 “为我的婚姻买单”，“给我钱结婚还要给我成年人的自由”。你要是鄙视他几句吧，人家说你多管闲事嫉妒心强，骂你是孤儿，只能说这是代沟吧。

你看，现在啃老都已经明目张胆被政府支持了，还能说什么，只能说社会 “进步了进步了”。

知乎用户 第三行星的奇迹 发表

全怪资本家了属于是。

知乎用户 箫小校 发表

94 年的老阿姨，快 30 岁了，黄金工作年龄应该是 30 到 50 岁之间，如果买 200w 的房子，也就是在未来二十年我每年要拿十万花在房子上，可是现在工作不稳定，收入也不高，想到贷款 30 年，那时的我就 60 岁了，就很好笑，还完真的都老了，还要承担 30 年还贷的精神压力……30 年前，1990 左右，跟现在比，世界发生了翻天覆地的变化。现在农村 70 后的人都几乎没有了，都是一些老人。30 年后，90 后都快 60 岁了，到时候大家都在城市，还能没房子住吗？所以找啥急买房子。

其实我还是蛮怀念以前在农村老家的生活，那时候村里好多人，男女老少打成一片，炊烟袅袅的乡野生活伴随了我整个童年，河里捉虾，山上找蘑菇，田野里面捕食泥鳅… 可是那样的日子再也回不去了，以前住的都是独栋独院，相互之间没有打扰，我和小伙伴从楼上跑到楼下，不胜欢腾。现在竟然还要为这些格子楼操心。世界可真有意思哦

知乎用户 真实 发表

工农联盟为基础的国家，工农阶级沦为牛马！

知乎用户 汉哥有点牛啊​ 发表

就这点力度，没吃饭吗？

知乎用户 感恩 发表

这样的国家不如亡国算了

知乎用户 Amadeus 发表

遥想十几年前啃老还是被人所鄙夷的一件事，谁能想到十年后就变成了官方钦定呢。那再过十年，又会有啥变化呢。后面还会不会有子孙贷啊，这个也有专家提出来呢。给予有一孩、二孩、三孩的人过多的额度。正好一并解决生育问题呢。

知乎用户 程哈哈​ 发表

第一步是降低首付比例直至零元购

第二步是集全家所有还活着的人之力贷款

第三步就是人人都能买得起房，每个房都有业主

下一步就是次贷危机？

知乎用户 boy wood 发表

你，我，200，飞人。不好意思走错场了，我还以为矿卡崩了

知乎用户 xiaosa 賴 发表

知乎用户 不洗澡的鱼 发表

不知道为什么，在这些收税的问题上政府的政策和手段都是无所不用其极。

到了需要科技创新，发展高科技企业上面，又都是一个又一个不靠谱的招数。

就这还想着把中国建设成现代化社会主义国家，官员们自己信吗？

知乎用户 匿名用户 发表

一人购房全家帮 ×

一人购房全家吃土 √

一家人就是要整整齐齐

知乎用户 黑衣大葛戈 发表

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知乎用户 好奇 发表

反正就是不降价！

知乎用户 夏清橙 发表

就让我尚未出生的孙子为我背负贷款吧。

知乎用户 幼发拉底河 发表

虽然点进来之前我就能料到绝大部分人是在骂的，但是我还是要说，对于真的要买房的人来说，这不是个坏政策。

而且这个政策制定的很精准，专门瞄准还有余力买房的城市双职工家庭。

只要是买过房的，必然知道房贷里其实是利息占了大头。而贷款利息，又是公贷远低于商贷。而对于要买房的城市家庭来说（尤其是 90 年代所谓的双职工家庭），一般现状则是二三十岁刚工作没多久的年轻人公积金不够高，余额也不够多，而五六十岁父母辈公积金够高余额够多，但实际上没有自己买房的需求。

所以很多这种家庭都是把房买在父母名下，然后给小夫妻住，小夫妻事实上并不拥有自己居住的房产。但事实上对以后的过户以及可能会开始征收的房产税来说，这其实是件麻烦事。

这种现象普遍出现于父母双方都是公职人员，教师，医生这种公积金高但存款不一定多的家庭。

这个政策对于这类家庭来说，是收益最大的，而这类家庭也是现在最有余力买房的。

知乎用户 hnjiygy 发表

江南七怪和丘处机打赌，看十年后他们各自教的徒弟郭靖和杨康到底谁更优秀。

江南奇怪第一眼看到郭靖的时候就知道，这个赌约大概率是输了。

为什么呢？

郭靖笨啊，总是比别人慢一拍，学什么东西都需要比别人付出更多倍的时间和努力。

这一日，江南七怪循例考校郭靖学武进展如何。

一番比斗下来，从韩小莹、全金发、张阿生、南希仁、韩宝驹、朱聪一路打到柯镇恶。

郭靖毫无例外的都败了。

柯镇恶失望的说：“靖儿啊，我们七个人可是倾囊相授，把所有老本都施展出来给你了，你怎么就是学不会呢？”

郭靖手足无措，这已经不是他第一次听到这样的话了，但是他总觉得这几个师傅的老本啃起来总是不得劲，“大师傅，徒儿已经非常努力了！”

“还不够，既然你天分不足，就要更加努力，不然你啃老都啃不会，我们几个老怪物现在可以帮你，站在你的身后为你撑腰，但是终究是你最后要去面对那个十年赌约，还要去给你的父亲报仇！” 柯镇恶怒道：“你想当一个一直啃老的人吗？”

郭靖当然不想，自此之后更是夜夜努力，只可惜，从大师傅的武功练到七师傅的武功，是越练越退步。

“看来我郭靖注定要碌碌无为了，啃老我都啃不会！” 郭靖失望至极。

这个时候，马钰来了。

“郭靖，你真是个好孩子，你想学好武功吗？你想让你那七个师傅不再失望吗？” 马钰说。

“当然啊！”

马钰让郭靖好好的睡一觉，并且告诉郭靖要如何睡觉才能睡的更香。

如此，郭靖睡了一段时间，再次被江南七怪考校武功的时候竟然进步神速。

郭靖十分开心，跑去和华筝公主分享喜悦的心情。

“郭靖哥哥，原来并不是你不会啃老，只是你的七个师傅的老本太薄，你稍微一啃就没了，马钰道长的老本比较厚，你啃起来就更容易过的好了。”

郭靖细想，当初啃完七个师傅的老本后也就是在跟自己的蒙古兄弟摔跤时候胜率提高了而已，现在刚啃了马钰的老本就能跟七个师傅打个不分伯仲了。

“华筝，你真聪明，啃老果然不能老逮着七个师傅啃！”

知乎用户 匿名用户 发表

我来给大家科普一下什么叫做双赢式爱国

那就是你离开中国去发达国家工作，挣了钱邮回来给家人花。

这么做的好处是，你不占用国内资源，还给国家创收稀缺的外汇。

然后呢，你活的还有尊严，不用被当成狗一样暗无天日的 996。

最后呢，你赢得了尊严，地位和金钱，国家没付出一丝资源就换得稀缺的外汇，

你和国家都赢了，

而且你用给国家创收外汇的实际行动，表达了你对这个国家深沉的爱，比那些喊口号的，恰流量的强太多了。

知乎用户 鲁小夫​ 发表

就这？

怎么还不开展子孙贷业务？

我很早就建议，允许单身青年以十代以内的子孙偿还能力为抵押，申请期限 200 年以内的贷款。

不知道有关部门在拖沓什么。

知乎用户 我又不乱来 发表

我给郭嘉指条路，你直接从杰克马账户划钱给我买房，我有房了，你有钱了，双赢

知乎用户 匿名用户 发表

男同胞们对于这类问题的关注度已经达到畸形的地步，他们过于关注本不应自己承担的那份责任。

去微博搜了相关问题，那边几乎没啥人关注这个话题。

男同胞们呀，学习下女同胞，与她们一同享受国家发展的美好吧，抛弃你肩上和道德上不该背负的担子。

你，首先是一个自由人，不是天生具有某些责任的人。

好好体会你今天背负的责任的来源，是打娘胎自带的还是自己幻想拾起来感动自己的。

不仅要身心自由，也要思想自由。加油，奥利给。

知乎用户 权权 发表

这种国家有什么资格要求人民做这做那呢？

知乎用户 莒句​ 发表

各地疫情后期救市救 GDP 的态度明显。

说好了房子不是炒的，是用来住的。

看到很多地方疫情后期的房市政策，让人觉得暧昧。

放开限购，限售，目的是为了卖房。

但是，房子卖给了谁？

如果仅仅只是为了卖房，只需要针对低收入人群降低首套房首付比例，即可完成销售。

这个群体太庞大了，其中包括毕业的还没有买房的大学生，尤其是愿意留在本城的大学生，还有，在本城长期服务工作的农民工，他们都愿意留下来。留下来的标志就是先落户、后买房子。

但是，本质上，他们依然被归类为穷人的群体，银行看不上，政策也帮不上。

这些人买了房子还贷款可能是难了一点，但是，他们是炒房概率最低的那种。

而那些富人，已经有好几套房子了，他们继续买房子，不炒才怪呢。

为什么各地疫情后期在刺激消费方面首先想到的是卖房呢？

为了这个问题，我们专门研究了 36 个城市的疫情后期政策，绝大多数，都是指向销售房子。

真的很有意思。

当然了，国家的最大消费刺激是减免汽车购置税。

都是指向大额消费。

对于民生的消费，疫情期间该发生的还是发生，疫情后期，对于旅游等服务类消费，依然低迷不景气。

大量的微小企业陷入三年疫情的深潭里，难以自拔。

就业压力加大，本来就没有稳定工作收入的群体在未来一段时间里就变得更难。

大量的民营企业存在资金流短缺或者断流，银行嫌贫爱富的基因，导致这些民营企业融资更难。风险投资之间的不信任和相互设套陷阱，导致，这个融资渠道一直不畅通。

三年啦，多少小微企业的资金能支撑三年。

看看疫情后期的二手房买卖和司法拍卖的疯涨，就足以看见一个信号，缺钱啦。

是的，不否认中央财务督促发放贷款。

但是，对于小微企业没有抵押物、缺乏信用担保、甚至大量小微企业存在信用不良的背景下，根本就贷不到款。这就是一个死局。

没有收入的支持，仅仅只是鼓励买房，这个可能就是一个梦想。

何况，这个时候，究竟是抄底买房，还是给房企托市，还是两说。

知乎用户 Setsa - 塞飒 发表

意义先不谈，因为本人不住在长江三角洲。

但珠海我去过，2019 年疫情前去的，那时候通过港珠澳大桥从澳门来珠海看了几天。

感觉名不副实，说是珠三角，实际珠海和深圳香港澳门比那差太多了，说是二线城市，也就下二线水准。感觉房价崩了早晚的事。

知乎用户 矮仔 发表

如何让一辆掉落在悬崖一半的大车刹住？？车里头的各种挣扎都不奇怪了吧

知乎用户 莫干先生​ 发表

房地产这块活整的是越来越 “好” 了。

针对有点闲钱的《取消购房限制》，针对没钱的《一人购全家帮》，六个人总该凑的出一套吧？

外面的人累死累活换纸，办公室里的 “人” 绞尽脑汁抢纸。

纸是他们印的，由他们发出去，再由他们抢回来，美名其曰流通性。

得出结论，纸 = 工具 = 捆住命运的链子 =《伏尔加河上的纤夫》

知乎用户 赵创 发表

我这三十多的刚需，爷爷奶奶姥姥姥爷都走了，父母也年迈，相个亲都要房。我该怎么办呢？我一个人孤独终老行不？不要到时候出个单身税就烧高香了。这辈子就这样了。前途一片黑暗，看不到一丝光亮。我倒希望未来几年看到满天的烟花。这盛世如你所愿。

知乎用户 康国民 发表

珠海市的这条政策暂时缓解了市民的购房困难问题，但购房的难的根本问题还是房价太高，下调房价才是百姓最大的期待！

而房价目前是由房地产开发商自己定下来的。

我们能在各大城市随处看到闲置的新楼房，甚至整片整片的新楼房没人居住。

难道居民住房真的就饱和了吗？不！不是住房饱和了，是普通百姓根本就买不起！

记得以前在学校里学过：资本主义的经济危机就是生产过剩的危机，那些资本家宁愿把过剩的物资倒进河里也不愿降低价格销售给普通百姓。

我们的房产商与那些资本主义的资本家没有两样，他们宁愿将建造好的住房日晒雨淋直至腐烂，也不愿意降低价格卖给百姓！

珠海市政在这种大环境下也是无能为力，只能套用樊博士的 “六个钱包” 来缓解一下当前的楼市困境。

知乎用户 红宝石被偷走了​ 发表

赛博朋克 2077 笑话：

F：老公，什么时候给我买最新款的机械大长腿呀？

M：再忍忍吧，月底又要收账了，我爷爷的爷爷的爷爷的房贷还没还清呢。

知乎用户 轻尘栖若草 发表

上一个拿自己子孙未来进行抵押贷款的，好像叫做第八号当铺。

知乎用户 Leaf 发表

奈何取之尽锱铢，用之如泥沙？

——唐 · 杜牧 《阿房宫赋》

知乎用户 山炮哥 发表

我翻开历史一查，这历史没有年代。歪歪斜斜的每页上都写着 “仁义道德” 几个字，我横竖睡不着，仔细看了半夜，才从字缝里看出来，满本上都写着两个字“吃人 “！

封建社会时代，有的村落传承着一种不成文，且令人深恶痛绝的习俗，吃绝户… 所谓吃绝户，就是这家人在自己死后，无儿无女，生前遗留的土地财产，会被村子里的乡绅全部变卖，换成银子，然后用这笔钱，在村里摆上流水席，宴请村落的每家每户～宴席多则持续几个月，少则也会吃上几天，直到吃光吃尽这家人的所有积蓄。

有点吓人，想方设法把买房人的家底榨干，还要父母，有房的没房的都背上负债，去干活，去还债。

共享单车方便最后一公里，珠海办法解决老人退休后妄图享受生活不创造剩余价值的问题。

驴辛劳一辈子，燃烧生命到最后一刻，还不够，驴肉驴血豆腐驴皮阿胶，死后渣都不剩。

知乎用户 灰灰水​ 发表

有利于 “非必要不买房” 思想在群众中的传播普及。

知乎用户 nnd 发表

到现在，还指望指望房地产来救经济？醒醒吧，房产税说了多少年，经济好的时候不使劲推，现在想推也推不动了，又想拉一把再推？做梦吧，现在做的事就是先稳住经济大盘，等经济稳了，加紧推出房产税，而且不是只有少部分人才交的税，要不然除了部分二线城市，全国绝大多数地方的财政绝对不够开支！！！

不过，说实话，我对中国未来 10 年的经济发展从原来的很有信心变得不看好！！！在现在逆全球化的过程中，中低端产业在加速向东南亚转移，东南亚加印度那么多廉价的劳动力，不仅国外的资本会去开发，国内的资本也会去！而且这些国家经济强了并不会威胁到美国，相反当中低端产业逐渐转移走而国内中高端出不去的话那就真的很困难了！！！现在很多年轻人觉得工厂打螺丝没钱太辛苦，呵呵，再过几年你会发现打螺丝的岗位都会减少！！！

难，难，难，要是局势再有点动荡，我们这代年轻人就真的操他妈的蛋了！

知乎用户 战忽局的 发表

又称 “中华文明灭绝计划”

知乎用户 白酒五两 发表

你都开始搞 “子子孙孙无穷匮也” 了。

那我也只能 “河曲智叟亡以应”。

知乎用户 匿名用户 发表

吃相难看，补药碧莲

知乎用户 茫然之骑士 5320 发表

他们已经懒得装了

知乎用户 sk 邵楷 发表

毁灭吧，赶紧的，没意思

知乎用户 Did 发表

贷贷无绝期。

知乎用户 匿名用户 发表

知乎用户 陈孤雁 发表

真要榨得一滴也不剩…..

知乎用户 骁骑营都尉 发表

我的建议是，不如发兵剿灭东南沿海某大型诈骗集团，这是当下缓和国内矛盾的最佳举措。

哦我们要惠台啊，那没事了，听党话跟党走：

知乎用户 洛克喵 发表

这个非常好，珠海的产业主要由国资主导，国企和公务员公积金都挺高的，家里老人的几十上百万公积金终于能盘活了。

上面定调文件都出来了，今年下半年暴打空头，恢复市场预期。像一线二线城市今年年底再涨 50% 不过分其实，本来就不是给普通人生活的城市，年轻人耗费完青春，回老家养老就好。

知乎用户 QUEEN 发表

政府：除了降价，我什么政策都能给你。

知乎用户 yixin miao 发表

公务员公积金买房，然后交的钱给地方财政用来发公务员工资，内循环，赢麻了～

知乎用户 灭度儿 发表

知乎用户 听我说谢谢你 发表

不是割韭菜，这是要把韭菜的根也给刨出来

知乎用户 麻木瓜 发表

珠海 gwy 工资不是挺高的吗…

正好内循环…

每人来一套… 挺好的

知乎用户 阿康​ 发表

不婚不育不买房，人生何必太匆忙？

唠叨催促穿耳过，亲戚面前隐行藏。

忧国思民心力悴，徒见霓裳舞东墙。

愿作鲲鹏扶摇去，南冥池中奏吾章。

知乎用户 卡卡 发表

六个钱包理论已经成为地方政府 “官方鼓励” 的存在，但他的创始人——樊纲如今正在积极的与之切割。

是什么能让一个 “学者” 对这种 “荣耀” 避之不及呢？

知乎用户 江云升 发表

取之尽锱铢，用之如泥沙！地方政府吃相太难看！已经不择手段压榨民脂民膏了！中国的商品房价格构成中，占大头的就是土地出让和几十种税费成本。在三线以上城市中，在一百万元的商品房中，这部分的成本就占到了百分之六七十左右，至于北上深一线城市，更是占到了百分之八九十。

中国大陆房市泡沫非常严重，一二三线城市表现为价格泡沫，四五线小城市是存量泡沫。泡沫严重程度已经大大超过上世纪九十年代日本和 2008 年美国的房市泡沫程度。中国鼓吹正能量的学者经常夸口说中国有四亿中产阶级，已经成长为全球最大的消费市场。事实而言，中国现有的四亿中产中，有一半以上是伪中产的房奴，他们因购房而负债累累了，消费能力低得可怜！

中国房市最高峰是 2020 到 2021 年，每年 18 万亿平米的竣工面积几乎占到了整个世界新建面积的一半。商品房消费也是消费，如果撇去住房消费，那些夸夸其谈的所谓学者们还能吹嘘中国是超过美国的全球第一大消费市场吗？看看北上深那些拥有商品房的土著们，那个不是身价千万。问题是这些身价千万的饮食男女们，生活质量和四五线小城镇的人们并没有什么不同。

知乎用户 美国短毛猫 发表

我可算看明白是谁在炒房了。

知乎用户 捻心灯 发表

这是朴素的原则。

谁过度炒上去的房子，谁接盘！谁搞得烂摊子，谁先带头解决！

总想着用老百姓的那点辛苦钱，为某些贪婪者（甚至是敌人）兜底，你是想干嘛？

因为还抱有期望，众人还在给予机会。中国从不缺少这样的精神，登高一呼，王侯将相，宁有种乎！

古语有言：“人谁无过，过而能改，善莫大焉。”

现在的年轻人，大多要的只是日子幸福，星辰大海！

所谓年轻人有梦想，国家才有希望！

你让众人束住双脚蒙住双眼，当驴拉磨！你是想干嘛？

科学是第一生产力，现阶段等同真理的事，众人认同。可有人总说风险大，资源少，养不起太多科学家，不能往那里投。那你投哪里去了？你是想干嘛？

亡羊补牢，为时不晚！

中国如此众多的人口，共和国先辈们打下的这么好的底子，巨量的智力资源，劳动力资源，若是公平公正，人人有干劲，中国何以不兴？

你说呢？

知乎用户 喵先生 发表

啥玩意 “一人购房全家帮”？这叫刨祖坟！

知乎用户 中国 2049 发表

我就看你什么时候出房产税

五年内不完全出，两年内没苗头，该走的赶紧走，该走的不走那不该走的也赶紧走

知乎用户 世光猫 发表

珠海这是卖不出地了啊，我建议他们把闲置的资产租出去赚钱，比如光刻机。

知乎用户 山己几 发表

热门说的很清楚了，总结一下。

公积金有富余的人才能配合这个政策，有富余的人都是体制内管理层，这些管理层可以名正言顺的用亲戚的名字买房，然后基尼系数再次升高。

知乎用户 风吹屁屁凉​ 发表

MLGB

知乎用户 初一 发表

我看要不这样吧，

家里有 1 套商品房的高考 + 1 分，上不封顶

保证现有库存在今年高考之前全部清完

然后下半年落实房产税

两开花，美滋滋

知乎用户 匿名用户 发表

19 世纪的美国剥削无产阶级 60% 的剩余价值，21 世纪的美国剥削无产阶级 600% 的剩余价值。

在水深火热的美国，一个普通人哪怕仅仅想满足衣食住行这种作为人最基础的需求，不但自己要花光所有钱，还得掏空一家六个人的钱包。

美国衰弱成如此地步了，这时我们如果打出马克思恩格斯的牌来对美国输出意识形态，赢面很大啊

知乎用户 反正我信了 发表

这就是金融自信吗？爱了爱了

知乎用户 殡仪之星 发表

在不久的将来，

坐牢，是中国年轻人唯一的出路。

知乎用户 匿名用户 发表

“相信后人的智慧”，这句话属实是不要脸

另外，这个问题下面充满了怨气，房地产把年轻人搞成了这样，怎么办？

知乎用户 萤火虫​ 发表

住房公积金制度是中国的伟大创新

这次珠海再次取得了突破

有利于进一步盘活存量公积金，调动购房积极性，解决住房需求

但个人建议，随着自住房拥有率提高，住房公积金已经完成了它的使命，且存在苦乐不均，变相福利，扩大贫富差距等弊端，应逐步放宽提现条件，最终支持住房公积金完全无条件提现，直至完全取消住房公积金制度

知乎用户 啞巴湖大大大水怪 发表

买啊！赶快买，不然哪有闲置的房子租出去搞额外收入呢

知乎用户 林牧 发表

重大意义？劫贫济富罢了，铁畜牲行为

知乎用户 老胡不在乎 发表

本来想说很多，后来想想还是都删了。

挺好

知乎用户 hhhhhh 发表

为了钱这么不择手段，干脆去抢啊

知乎用户 疾风之科基​ 发表

一人购房全家帮（x）

一人贷款，全族连坐（笑）

他们是铁了心要作死，那我无话可说，唯专心看戏而已。

不过我还是得说，我觉得这里面最搞笑的还得是人日，央青这种官媒。每次他们搜索枯肠引经据典地试图用一种过来人的语气对当代年轻人进行说教时，都会遇到一种 “说吧，你想谈什么” 的尴尬。

因为，无论知识储备，历史认知还是思辩能力，这帮老登已经以一种极度可耻的姿势落后于时代。

以至于，所有人都只觉得他们聒噪。

知乎用户 墨研 发表

取消公积金制度，不断降低房贷利率，都在路上了。

知乎用户 钟文​ 发表

知乎用户 言多必失​ 发表

对内使劲薅，对外唯唯诺诺，生怕脱钩。

知乎用户 蕾拉啊酱​ 发表

才哪到哪啊，真急了房产税就出台了～～

知乎用户 黄惠儋 发表

据农业农村部网站消息，农业农村部办公厅近日就做好 2020 年违规渔具清理整治有关工作印发通知，通知提出，要突出重点，严厉打击 “绝户网”。要逐港、逐村、逐船进行排查，发现违规装载、使用违规网具的，要依法收缴、严厉处罚；发现有生产、销售违规网具的，要联合有关部门依法处理。

知乎用户 匿名用户 发表

知乎用户 西岚 发表

感谢政府，变相的告诉我们：房子，尤其现在，不值得买！

知乎用户 脖子 发表

到底是什么东西能想出这种不想是人想出来的办法?

知乎用户 帝钧 发表

这是重大的制度创新！

充分体现了敢为人先的精神。也顺便给某些地方树立了榜样

接力贷 这种纵向思维不行啊 贷贷相传多难听啊！

还是这次的横向思维好

毕竟我们不能拓展生命的长度 但是可以拓展生命的宽度不是吗？

不求同年同月同日生 但求同年同月同日贷

皇天在上 房贷为证

今我家族几人至亲 共同结为扛贷人

此今往后 我付 135 你付 246

我单数月 你双数月

青山常在 绿水长流

我单你双 永不弃流

小小一个房贷 既拉动经济 也促进了骨头至亲的感情

何谓一箭双雕？妙极妙极也！

此不为卧龙凤雏之大智慧哉？

知乎用户 白山 发表

知乎用户 lance 发表

不卖地怎么有财政

没有财政怎么给老爷们发钱

没有财政怎么免费全民测核酸

知乎用户 言早 YONG 发表

生活在中国，你们就偷着乐吧

知乎用户 感恩就是赢了 发表

知乎用户 北方挽歌 发表

在优化政策，充分满足缴存职工住房消费需求方面，《方案》提出，提高公积金贷款审批额度上限。在资金流动性控制指标范围内，实施合理的配贷系数，将单缴职工贷款审批上限由 30 万提高到 50 万，双缴职工申请贷款审批上限由 50 万提高到 80 万。

　　实行 “一人购房全家帮”。珠海市缴存职工可提取账户余额的 90% 帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。

知乎用户 萧涵 发表

美国坏事做尽！

自由美利坚，枪击每一天！

根据霍普金斯大学统计，美国新冠死亡数百万人！

俄罗斯大军闪击乌克兰，清剿纳粹余孽！

霸气，普京声称断欧洲的 “气”，欧盟慌了，美国傻了，日韩懵了！

舒服多了

知乎用户 xlb 发表

无非是要榨干中国老百姓最后一滴血，为他们的愚蠢买单，其心之恶毒，昭然若揭。

知乎用户 星海游人 发表

人类，这颗蓝色星球上唯一会为了自己的巢穴花钱的生物。

如果这就是文明的代价，那不如重来。

知乎用户 匿名用户 发表

有钱的能润就润吧，在外面遭受的是白眼，在里面，那是真的抽你的血

知乎用户 肖克曼 发表

接下来美联储还要再接着加息缩表，配合疫情造成的衰退，恐怕某些城市后面得靠敲骨吸髓来保住房价了……

知乎用户 笨鸟不爱飞 发表

新时代的愚公移山

原来公是公积金的公

知乎用户 三七 发表

谁还最可能有公积金存款、有最多的公积金存款？公务员啊！事业单位啊！

他们的公积金从哪来？财政发啊！

财政哪来的钱？卖地啊！

怎么才能卖出地去？得有人买房啊！

谁还能买房？有公积金的啊！

完美内循环！

知乎用户 匿名用户 发表

以前总鼓吹四大文明古国就剩咱了，看来有生之年能看到没有文明古国？

知乎用户 匿名用户 发表

经济大环境不景气的背景下，有人带动全家替社会负重前行，那就让我们勉为其难替他们岁月安好吧。

知乎用户 丁一​ 发表

断子绝孙贷

知乎用户 天马 TT 发表

可以缓解国家养老金的发放压力。 退休金刚到，直接被银行刷走还贷款。完美闭环～！

哪个大聪明想出来的好主意⊙∀⊙！

离谱哈哈哈哈哈，哦这美妙的世界

知乎用户 匿名用户 发表

已经买好《赤脚医生手册》、《民兵训练手册》、《毛泽东选集》三件套了。

读书已无用，不如纵马练弓刀。

知乎用户 X 什么都菜 I 东 发表

切，人家江苏 4 月就有新闻了

内循环契机啊，公积金调整到 0 利率。

发啥工资？直接全算成发公积金，反正自己出多少单位出多少，直接全员有房子，闲置的房子租出去不就有生活费了吗？一套不行多来几套，多租出去不就有更多工资了吗？而且还不怕水乱流，公积金只能房产一类用。

剩下 6 亿人怎么办？总有几万人买的起吧，其他？房子都买不起的叫人吗？

知乎用户 匿名用户 发表

当年要用上几千万人牺牲无数路人群众干死滴注们才抢到的土地，现在您只要一家人出手就能搞到一套房，这已经很不错了好吧？

知乎用户 Enchanter 发表

房地产是庞氏骗局。

知乎用户 阿木 发表

有没有一种可能，一家 6 口都有公积金的，不缺首付钱。

知乎用户 某某 发表

贷贷相传？

知乎用户 匿名用户 发表

我不懂经济但是我看着有点好笑。

知乎用户 星星 发表

前几年的时候，。看到这种房价问题，还进来看看。现在都想看了，都是一种玩意。还什么重大意义，已经不关心了。

知乎用户 天机路人 发表

一人购房全家帮

一个房子全家光

柴米油盐酱醋茶

砸锅卖铁买新房

知乎用户 将进酒 发表

表面字义和深层意义上的

空前绝后

知乎用户 匿名用户 发表

建议改为

14 个钱包帮购房

男女双方包括双方的父母合计 6 个钱包

男女……2 个钱包

男女的父母……4 个钱包

————

男方父亲的父母……2 个钱包

男方母亲的父母……2 个钱包

女方父亲的父母……2 个钱包

女方母亲的父母……2 个钱包

总共合计 = 14 个钱包

老年人用退休金或者养老金贷款

年轻人再加个用社保贷款

知乎用户 expoxie 发表

急了，哈哈，这不晚了吗？

知乎用户 自卫反击 发表

能不能换一种方式敲骨吸髓啊

知乎用户 江湖人称五十万​ 发表

一人赌博，全家遭殃

知乎用户 长樂未央 发表

人民对美好生活的向往与国内对土地财政高度依赖的矛盾

知乎用户 woohuk jiang 发表

看了评论，明白了房价降不下来的原因。

大家都说是 ZF 导致的，政策导致的….

可是如果大家不想买，这些政策有什么用呢？

看了评论，大家的想法都是，我希望房价赶快降，30%，50%，70%，然后我赶快买一套。因为问大家为什么不买，大部分都是：太贵了，买不起。

你问老外为什么不买房，一般的答案是：我非常害怕房子束缚住我，万一我有一个想干的事情，或者有一个想去的城市，我可以随时就走…

他们根本不看一套房子多少钱，是涨是跌不重要，我能沙滩上晒太阳最重要，我能有口酒喝更重要。

所以只要咱国家有人，传统和文化的熏陶，就会隐形地迫使让大家去买房，然后大家心底里的真实想法是，还是想买。

长远来看，全面看跌房价的原因只有一个，没有新生儿，或者外部人口流入了。

但新生儿刚刚开始转负，也就是意味着 15 年以后才会没人结婚或者落户，现在的话，也只有强三线以下的城市有人口流失这个问题。

所以，各地政策会见效的，无论大家怎么骂

知乎用户 麦穗 发表

有些人说话挺搞笑的，我在知乎上，就没有见过珠海月薪一万五以下的，工作五六年，年薪三四十万的人比比皆是好吗？

建议有空少看点招聘网站，多刷刷知乎，还活在上个世纪？不知道广东人的收入越来越好了。

说句难听话，知乎上的平均收入，别说买下小小的珠海，就是把全国的房子买下来都绰绰有余，有些人不遗余力的唱衰房地产，请问拜登给你打了多少钱？

此贴是钓鱼贴，鉴定完毕

知乎用户 久总​​ 发表

从阖家欢乐，变成阖家还了

从六个钱包，变成六个欠饱

从接力比赛，变成竭力逼债

从苟活于世，变成购活渔市

对中华博大文化做出了贡献

对人体寿命做出了潜力挖掘

我是

@久总

，

@久总商业思维

主页找我，领取爱奇艺永久会员

知乎用户 萌之检事正 发表

这可真是名实相副的六个钱包了

知乎用户 画画 发表

当真动了六个钱包后，那就是放弃房价维稳，走软着陆的方向。要直接做个顶部，走硬着陆的方向。把风险传给最后一棒，顶部基本完成后，然后在适时收税，媒体引导舆论在把所有的下跌因素归类于收税，在来个传统艺术的丧事喜办，自我感动，掩盖实际的供需问题造成的价格下跌危机。

非刚需人士，在这一波，非必要不要负债买房，房价在这一波虽然能涨，但是你的新房被限售，老房被限贷，所以造成你的账面财富实际很难变现，因为在上位阶层眼里，你的贷款房不止是负债，还将是是未来的税源，收税后全中国的房价，都会被重估。

当然把周期拉的更长更远一些，三十年以后未来房价都会大涨，我指的是那些城市位置还行，含地皮低层房。比如阿美利克的豪斯，小日子的一户建，那样的房子。

知乎用户 言秣其马 发表

知乎用户 Logan​ 发表

国家经济不行，那你猜现在对官员考核的 kpi 里面的经济比重是增加还是降低？

那之前这帮子官员最喜欢用的办法是是啥？

卖地。

那现在没人买怎么办？

就变成现在这样了。

知乎用户 假面具 发表

不用那么麻烦，直接一步到位，我有一言请诸位静听：

此计若成可救万民于水火，亦可救大汉之经济、房市。

那就是 - 房产上市，公开售股。

众所周知，房产乃我一国之本，而股市却利用涨跌坑害股民。

不如把最优质的资产作为股票出售给百姓，持股只涨不跌，造福万民！

房产上市后，每年召开股东大会决定房产本年度居住权、租赁权归属，个人持股比例不得超过 50%。

以房代股，两难自解！

知乎用户 匿名用户 发表

《愚公买房》

古时候，在西伯利亚以南、南海以北矗立着一片片小区，里面是一栋栋住宅楼。

在小区外住着一位老人，年纪刚二十多岁，人称愚公。由于住宅楼价格太高，愚公买不起，没法结婚生娃。因此，愚公召集起全家人，想要买房。他跟全家人商量说：“我跟你们尽力出钱，买一套房子，起码三居室，将来让孩子有单独的房间，好吗？” 大家纷纷表示赞同。他的女朋友提出疑问说：“凭你的条件，现在连一个卫生间都买不起，怎么可能买得起三居室？再说，即使你想借钱买，谁会借你呢？” 众人说：“银行可以高息借款。”

就这样，愚公率领女朋友到了银行，先交材料，后等审批。同事京城氏的寡妇有个孤儿，刚七八岁，蹦蹦跳跳地去为他解闷。冬夏换季，每个月需要还贷将近一万元，要还三十年。

河曲有个叫智叟的人听说了这件事，跑来劝说愚公：“你才二十多岁，在世上还能活好多年，可是年纪轻轻就把自己微薄收入的很大一部分都用来还贷，还要还三十年。就凭你和女朋友的薪水，万一有一天你们降了薪，失了业，还不起了，怎么办呢？” 北山愚公长叹回答道：“你说得不错，我一个人的力量确实非常有限。但我还有老爸老妈，我的老爸老妈也有他们的老爸老妈，同时我还会有孩子，我孩子的孩子还会有孩子，子子孙孙无穷无尽，有了这些钱包，我还怕还不上吗?” 河曲智叟无话可答。

银行听说了这件事，怕他爸妈没了还不上贷款断供，就向领导报告了。领导知道了，被愚公的做法所感动，于是把房价又涨了一波，以鼓励愚公舍己为房的精神，并将愚公的对智叟说的那番话作为 “房价兴亡，匹夫有责” 的社会正能量大力宣传。

知乎用户 李宗骏 发表

楼市购买力不足，珠海出台六个钱包政策，也就是一人购房全家帮

近日，珠海市住房公积金管理中心印发《发挥住房公积金作用支持服务 “产业第一” 工作方案》，明确实行 “一人购房全家帮” 政策。在珠海市缴存职工可提取账户余额的 90% 帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）支付购房首付款，也可按还贷逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。

在此之前，天津出台楼市新政，明确父母可提取住房公积金支持子女购房。

提高审批额度上限

《方案》提出，提高公积金贷款审批额度上限。在资金流动性控制指标范围内实施合理的配贷系数，将单缴职工贷款审批上限由 30 万元提高到 50 万元，双缴职工申请贷款审批上限由 50 万元提高到 80 万元。

在此之前，天津市住房公积金管理中心发布《关于购买首套住房和保障性住房提取住房公积金有关问题的通知》明确，职工使用商业银行个人住房贷款购房的，借款人中的一人及其配偶、双方父母可以就支付的首付款一次性提取住房公积金。职工使用个人住房公积金（组合）贷款购房的，借款人及配偶双方的父母可以就支付的首付款一次性提取住房公积金。

2022 年以来，多地出台公积金调整政策，内容主要包括提高公积金贷款额度、降低贷款比例、提取时间前移等。部分地区还打出公积金政策 “组合拳”。

今年经济情况这么糟糕，对于年轻人来说，互联网时代，移动互联网时代都没跟上，未来工作越来越稳固。这个时候真的合适这样割韭菜吗？

多少网友对本政策神回复，

“一人购房穷一家”

" 祖宗担保可以吗？”

“这个时候不买更要沉住气，你现在不买更大的优惠政策出来”

“俗话说，祸不及家人，这是要祸及十八代”

首先要声明，住房不炒的前提下，对于孩子在城市扎根的首套房是很有必要的

金融的角度来看，如果家里有能力买房，还是尽快买房，人生的模式不是一条，但是经济的发展，通货膨胀大概率还是逐年增加，80 年代工资几块钱，到 2000 年的 1000 多块，再到现在的人均 4000 左右，未来人均破 10000 元的时代，肯定会来。

物价飞涨的时代，物价涨 10% 房贷才 5% 你逼着眼睛赚 5% 的价差，别为这两年的经济差为未来中国经济的担忧，中国成长只是时间问题。所以贷款买房，其实是你撸银行的羊毛

如果要买房，切记要在人口流入的大城市买，一二线人口净流入的城市。别买公寓房，别买小产权房，别买商铺。

新人在一二线城市买房，此新房可以上，二手房如果超过 20 年就别买了，别看房子的装修，多少装修都是溢价给不懂的新人。

越是这个时候，越要擦亮眼睛，买房一定要谨慎，好不容易把房价打下来，这会儿能给的优惠不占白不占，未来会不会有优惠，说不准，但是早买早放心，再来政策肯定伴随着更大的防水

知乎用户 这长江天险后 发表

国民党军队在一开始为老百姓打仗的时候

是非常受老百姓欢迎的

后来国民党开始欺负老百姓，打压共产党

老百姓就不喜欢国民党了

知乎用户 晓思瑶 发表

在一个基本的社保都没有全面的覆盖郭嘉，能指望全家人能有几个交了住房公积金？

知乎用户 摆烂第一名 发表

知乎用户 三角洲​ 发表

脸都不要了，

知乎用户 张聪 发表

下一步建议提取社保和医保买房

知乎用户 小饼干 发表

之前有篇很火的文章，当资产负债表不想奋斗了…………

在咱们这里，不存在的。充分调动每个人的资产负债表， 掏空六个人的钱包算什么，那是存款，存款是有限的，但是信用是可以无限扩张的。

很多年轻人躺平了是因为自己，家人真的没钱买房买车。这下好了，每个人都能通过借贷获得，父母催婚，即使没积蓄也能奉献一份力，用上自己的信用啊！六个人的资产负债表一起奋斗啊！

知乎用户 朦朦雾舞朦朦 发表

还是那句话，当一个人决定不买房，不结婚，不养育后代他的一生都将变成 easy 模式。
你只需要赡养你的父母，然后存一笔养老钱，剩下的你完全可以自己支配。
工作不顺心，那就换，不会存在说下个月要还贷款不敢辞，恬着脸给傻逼经理当狗。
没有对象，完全可以花钱解决，不用负任何责任，你情我愿，还能换换口味。
有什么爱好，完全可以继续下去。喜欢打游戏那就继续打呗，喜欢旅游，你也可以想走就走。任何爱好不会因为孩子，对象的原因被终止。
他们总会说，你无法体会到养孩子的快乐，没有孩子你去养老院的时候会被欺负 balabalabla
但你在人生最精华的时段里选择了为自己而活，而不是为孩子而活，为对象而活。
人生短短 80 年。前 20 年你在学习在成长，最后 20 年你在走向死亡。只有中间的 40 年是你真正能够自己支配的时间，真的要把这最宝贵的 40 年交给房贷么？拴在一个孩子身上么？
为自己而活并不可耻。

知乎用户 匿名用户 发表

看见有人说黔驴技穷 太文雅了

应该叫狗急跳墙

知乎用户 千门万户彤彤日 发表

作为年轻人，更需多一些历史的耐心，不应因此丧失拼搏奋斗的勇气。

——人民日报

建议大家相应人民日报的号召，多一些历史的耐心，保持一百年内不购房的耐心。

知乎用户 江行客​​ 发表

吸最后一口。

知乎用户 听空 发表

所以，他们认为，以前的年轻人是靠自己买的房。。。

知乎用户 老人与海尔兄弟们 发表

鹅城的税已经收到 90 年后了

知乎用户 北锣不动产​​ 发表

毕业干地产之前，我在香港住过一段时间。

当时上学在港岛，租房在沙田大围。那时沙中线还没开通，每天早上在大围小食吃完鱼蛋肠粉，我要和白领们一起挤地铁奔中环。从大围站上车到九龙塘，倒观塘线到旺角，倒荃湾线到中环，最后再倒港岛线。

晚上从学校出来和白领们一起按反方向坐地铁回大围，站一路饿的难受，从地铁出来会再来一份鱼蛋肠粉。在大围小食排队等鱼蛋的时候，我认识了一个香港女生，Amy。她当时 30 出头，高高瘦瘦，淡淡的妆容，干练的套装，在一家 PE 做投后。

Amy 的普通话和我的粤语一样糟糕，但这完全不妨碍交流。她之前租房在红磡，最近刚刚贷款买了大围名城的房子搬过来。大围名城是李嘉诚长江实业和港铁公司 MTR 合作开发的地铁上盖楼盘，2012 年三期竣工，户型以 100 平米以上的三居为主。很多在旁边港中文、港城市、浸会大学的大陆学生都在这里租房。

Amy 买了一套 100 平米的三居，每平 15 万港币。她自己年收入平均 150 万港币到手，房贷利率 2%，她首付了 10%，贷款年限 10 年，每个月要还差不多 5 万港币。我问 Amy 有压力没，她说基本没压力，之后跳个槽收入还能再涨一些。她有个亲弟弟在美国读书，打算等弟弟毕业回来再帮弟弟凑个首付上车。

二十世纪八九十年代，香港经济蓬勃发展，居民收入快速提升，催生了香港人置业改善的旺盛需求。然而，香港作为自由港，低税政策使得港英政府税收收入常年保持低位，卖地是港英政府解决财政收入的主要途径。因此，港英政府严控土地出让，导致但这一时期土地供应不足，地王频现，高地价推升高房价，十年间房价累计上涨将近 10 倍。于是诞生了 “上车” 这个现在大陆耳熟能详的词，意思是上车是为了更快到终点下车。首次置业的年轻人凑钱贷款买个小户型，即“上车盘”，是为了尽早“落车”，即置换购买更大户型的房产。

在地产领域，香港对大陆的影响远不止 “上车” 一词。1987 年，深圳借鉴香港的土地批租制度，率先确立了产权国有 + 使用权拍卖的卖地模式。1988 年，前香港特首梁振英作为上海市政府特聘专家协助市长朱镕基起草上海市住房改革方案。1993 年，深圳借鉴香港楼花预售制度，率先在国内推动商品房预售试点。

1998 年，亚洲金融危机戳破了香港房价泡沫创。广大中产的家庭净资产因为房产大幅贬值有正转负，断供潮蔓延。为了保护房价，维持中产利益，香港政府大幅减少土地供应和公屋建设，通过强力干预房地产市场供需关系保房价。自 2003 年，香港房价持续上升 5 年。2008 年全球金融危机下挫香港房价约 30% 但不到一年房价即抬头恢复。到 2010 年，香港楼市彻底走出 97 年亚洲金融危机的阴霾并持续上涨。房价的持续上涨虽维护了有产者利益，但撕裂了香港社会，也为之后一系列动荡埋下了伏笔。

我们学的是香港的完整房地产制度，也必将面对香港房地产制度带来的一系列问题。香港要靠维持高地价卖地弥补自身由于自由港低税收带来的财政收入不足。我们要靠维持高地价卖地投资基建科教国防，支撑产业转型升级。

我们的房价即使短期下跌，也会被强力干预恢复到原有水平，横盘等待通货膨胀和居民收入增长带来的居民账面财富提升。二十年后，那一批年轻人拿着平均百万的收入买价值千万的房子，一切也就解决了。

一人购房全家帮，只是个开始。

知乎用户 华尔街老兵​​ 发表

现在全球经济都不景气。

两件事情要三思：

  1. 掏空现金流。
  2. 杠杆。

欢迎关注知乎号

华尔街老兵​​​​​​​​​​​​​​​​​​

Quant 通常需要什么样的教育背景和知识结构？

有没有你相见恨晚的金融学或经济学方面书籍？

近十年量化交易领域最重要的十本参考书是哪些？

一个 28 岁工作了两年的量化研究员，没有做出策略，该怎么办？

Stochastic Calculus for Finance Ⅱ 掌握到如何能过 Quant 面试？

华尔街老兵：量化基金迷雾：从收入堪比王菲，到万籁俱寂｜深氪

华尔街老兵：哥大校长，明年卸任，结束 20 多年任期

互联网大厂机器学习经验转做量化研究，据已有的因子特征去预测收益率，为啥效果一直上不去？求大佬赐教…?

学习完 c++primer ，离找工作还有多远？

量化私募纯 IT 岗，Python 程序猿和 C++ 程序猿的薪水是不是差距特别大、有的公司甚至只要 C++?

华尔街老兵：萧瑟秋风今又是，换了人间

华尔街老兵：无限风光在险峰

怎么评价 从专科逆袭到 MIT 读博的周信静，麻省读博成功毕业出来的话 能比肩本科清北的吗?

本科 UCLA UVA Umich 经济学 怎么选择？

请问哥大运筹学硕士怎么样？

UNC 2026 本科准备 cs/ibd 是否有必要准备转学?

收到了 USC 应用经济（金融经济方向）和范德堡经济的 offer，这两个之间该咋选呢 ?

做量化投资薪酬和待遇如何？

华尔街老兵：zz 量化世界失去了一位传奇：泰斗级人物意外去世

巴菲特股东大会举行，巴菲特大幅增持雪佛龙和西方石油公司股票，强调现金重要性，还有哪些看点值得关注？

NYU 金数和芝加哥金数怎么选?

华尔街老兵：(转载) 费马大定理终结者—数学大师怀尔斯北京纪行

兰卡、巴斯、悉尼的 finance 本科怎么选呢?

机器学习——到底在量化投资中用的好吗？

知乎用户 匿名用户 发表

管他有什么意义，现在只想看空中飞人

知乎用户 匿名用户 发表

韭菜有公积金吗。。

真韭菜就躺平，根本割不着。

知乎用户 苦行僧 发表

早在郑州降首付的时候，我就预言，集资买房恐怕不是梦，总有扛不住土地财政崩盘的地方政府会在这个危险边缘试探。

随口一句口嗨，结果一语成谶。

恐怕深房理，很快就要重现江湖了。

……

既然要玩，那就玩的彻底。

炒房子，一整套太贵，普通屁民根本玩不起，不如开设‘楼交所’好了。

第一批上市，北上广深带全国知名中小学学区房，每套不低于一百平，每平至少十万起。

这不比 A 股好玩？

这种学区房，不比 A 股骗钱企业有价值？

你五百，他三千，全民入市，全民炒楼。

我相信，伟大的中国楼市，一定会永远屹立不倒。

知乎用户 瓦塔西 007 发表

竭泽而渔？

知乎用户 不爱吃蛙蛙 发表

高房价加剧家长制，家长制又进一步抬高房价的恶性循环

知乎用户 匿名用户 发表

知乎用户 小 vT 发表

断子绝孙贷；

一贷更比六贷；

你不贷我不贷，大家都狗带；

一贷不如一袋；

愚公移贷，贷贷相传。

知乎用户 Wong 发表

某公办婚姻介绍所里边。

“您好，咱这介绍费是怎么收的？”

“小石头 2 万，大石头 200 万。小石头先给你，大石头 3 年以后再给你，但是要先交钱。”

“好贵啊。这石头有啥用呢？”

“闭嘴，快 TM 给我钱，不然老子让你断子绝孙。”

你总感觉哪里不对，还在犹豫不决。

“你到底要不要？不要滚一边去后边还有人排队呢！”

你集齐了好几个钱包给了钱，买了小石头，得到了大石头的购买证。

交钱的时候收银员一改之前的态度，非常温柔地给你倒了热水。

你揣着小石头，想着大石头，总感觉哪里不对，又说不上来。

转头看看旁边的人，其中一些在抓耳挠腮想办法凑钱，另一些哭天喊地因为没凑够钱。

而你已经走在了队伍前面。

旁边一个背着大石头的人停了下来，抹了抹汗说哈哈哈别看了，他们都是 loser，我们才是努力奋斗的人生赢家！

你看着他胀红的脸，望了望地平线，心想也许这就是生活，于是也开始迈步向前。

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点赞关注，更多思考以及让你过的更好的方法我陪你慢慢聊。

知乎用户 日进一毫 发表

农村人又赢了，因为农村的爷爷奶奶都没有公积金，每个月还要城里的打工孩子反哺。

所以这次利好农村，利好他们不接盘。

知乎用户 匿名用户 发表

好好的中国 让你们这群虫豸搞得普通人互相怀疑 谈婚论嫁闻之变色 丧失了最基本的生命情感变成行尸走肉

现在看你怎么续

知乎用户 匿名用户 发表

我亲眼见到热度从几百万到几千

知乎用户 绛心一 发表

曾经 “啃老” 这个形容词可是相当的贬义，被贴上这个标签的人是要被指着脊梁骂的。

后来是 “拼爹”、“拼妈” 时代，好爹好妈的言论走上台面。

现在 “全家钱包” 也走进所谓的官方言论了，难道真就不掩饰一下？

看不到合订本，难道亲身经历这些年岁的人就会忘记吗？

如此傲慢的缘由为何，有话无言。

产业升级获得有更多附加值的产品是向前奋斗来的，

老韭菜能不能割到不清楚，但是割不到和割掉的结果都让人感到恐惧和愤怒。

知乎用户 不要给我推广告啦 发表

父债子偿，天经地义！

利益相关，已经有房，6.37% 利息，绝后。

无所谓了，就想看烟花。

知乎用户 大熊 发表

就差把房子不可能降价写进文件里了

知乎用户 自心之所向 发表

饭店老板发现最近顾客越来越少忧心忡忡，于是问路人：为什么你们越来越不想来我这吃饭了呢？

路人：您这涨价十几倍，已经吃不起了，能不能便宜点

老板：我现在可是 24 小时营业的，欢迎你们随时来吃

路人：可是您这的早午晚饭我都吃不起，能不能降点价格呢

老板：这不是问题，我已经特别允许你们赊账了

路人：这不是赊账的问题，实在是太贵，如果能降到之前的价格..

老板：好了好了我知道了，我以后允许你们的亲戚朋友帮忙赊账，一起还

路人：那祝您生意兴隆

知乎用户 匿名用户 发表

听了高赞的回答，郁闷之气消解一二，最近刚入职对着高房价，愁眉不展，我本身是农村家庭，下面还有个岁数差距大的弟弟，自己又有遗传病，属于婚恋市场底层，即使考上公务员也没卵用，但是换一个角度想，如果我不买房不结婚，那一切就不一样了。我本身就讨厌与人亲密接触，不结婚不生育正好，同时单位有宿舍，只要没房子就能一直住下去，周六日会农村老家也只要一个小时公交车。同时因为遗传病我大概率活不了太久，也不可能出去什么瘫在床上几年，我应该再得癌症后几个月内死亡（当然还是希望科技进步，让我多活就一点），这样与我相差十几岁的弟弟就成了优势，我死了了他还是年轻笠壮，有人帮我办后事，又不用担心父母，几十年不婚不育，怎么也能攒下一笔钱，拿钱帮他哥收尸也不过分吧。现在就是希望你们能多宣传不婚不育，让我父母支持

知乎用户 大侠萧秋水 发表

急了，你看他们急了！

知乎用户 收集欢乐愉悦大家 发表

智商捉急，建议喝六个钱包，哦不，是六个核桃

（此处是广告位链接）

知乎用户 firstday 发表

如果你还再为政策的奇葩性感到惊讶，

那么请做好准备，

因为为国买房这些口号还没出来呢

知乎用户 李学任 发表

知乎用户 过客而已 发表

公积金会不会出新政策，公积金贷款后，公积金账户的余额的 90% 可以提出来够买二套房首付或者购车。要彻底掏空百姓钱包。

知乎用户 好春光 发表

现在有这几个问题

一，公积金是退休之前缴纳的，也就是说男 60 女 55，

一般现在城市小孩，大概都是 25 岁左右生的，也就是说，当小孩读完书稳定下来，双方家长开始买房，大概在男性 52，女性 50 左右，实际上帮忙还贷是大概七八年，假设一个人贷 150 万，还 20 年，还有 12 年，是要在没人帮助的情况下，付大量房贷的，消费会受影响，同时，老人退休后公积金盈余这一块，生活质量，消费是递减的，实际还是庞氏骗局，解决办法是工资在这七八年内翻上一两倍，但公务员家庭除非是当官有另外的大家都知道的收入，否则很难，这几年大家工资增长水平怎么样，都清楚

二，公积金中心钱从哪里来，16 年大放水，我市调整政策，大家可以付完首付后将公积金全部提出，这个政策执行不到两年，执行不下去了，因为大家把公积金中心的钱取光了，最后是政府出面，找农商行 (农商行是什么鬼，大家心里明白), 贷了几个亿，同时降低贷款额度，不允许提取，有结余的先冲首付，就这样，公积金中心都谈不上有收益，而且现在同七年前不一样的是，房价翻了一倍多了，大家都提，撑的住吗

知乎用户 Alex 发表

不要再碰房地产，现在年轻人最好选择租房，房地产面临崩盘了，现在人口日益降低，房子只会越来越少人买，结婚的人越来越少，离婚率偏高，单身一抓一堆，房地产谁来买单？房地产不得不说是中国重要经济之一，但经济下行的情况日益严峻，房地产把年轻人榨干了青春，榨干了思想，只会被限制，还谈何发展？

知乎用户 沉墨 发表

韭菜不仅要连根割，还得往祖坟上割

知乎用户 叶子轩 发表

为什么都在骂呢？除了新购房者，已购房者才是这个政策的最大收益群体吧。本来长辈的公积金都拿不出来的，可以代替现金来还贷款，本来要还贷的现金拿来干别的也好呀

知乎用户 Qing Freedom 发表

不急，跟他耍耍.

知乎用户 frank​ 发表

从全球储蓄率第一到全球负债第一，社会主义好

知乎用户 匿名用户 发表

我记得几年前有个词叫 “啃老”，那时还宣传以啃老为耻，发生什么事了呢？

知乎用户 UFO 发表

知乎用户 已消失 发表

卖不出去就得了，别可着穷人来了，那干脆放开限购得了，允许有钱人随便买吧，有钱人可以在任何一个城市囤房囤地，以后当地主，把房子租给穷人，美滋滋吃租金，以后穷人被逼的受不了了，也不生了，就再来一次推倒从来完事。

知乎用户 Wali 发表

土地财政，一个系统性腐败的工具。

知乎用户 服务烦恼 发表

你们都不买房，我国经济还怎么发展，能为国家做出贡献，掏空 6 个钱包又有何妨，格局呢？

知乎用户 Anonymous-Blackhand​ 发表

胖子想临死前多吃肥一点

这样挂上路灯了，自己体重能让绳子勒得更紧

让自己更痛快的断气

当然肯定有很多人看见政策来了，决定搏一把

不妨称之为 买房侠

毕竟侠之大者，为国接盘，为民护盘

八十万一平的地产

就靠各位买房侠的努力了

知乎用户 呓婳儿 发表

以前说：我祝你断子绝孙

：xnm，打 s 你哦（怒发冲冠）

现在说：我祝你断子绝孙

：听我说，谢谢你（感激不尽）

知乎用户 黄英俊 发表

我可以不可以借我未来妻儿以及岳父岳母的名义先贷款呀？

毕竟未来更美好

知乎用户 北冥渔家 发表

在房产税落地前，必须把能卖的地卖出去呀

知乎用户 猜猜我是谁啦 发表

苍天已死！

知乎用户 哪里有咸菜布丁 发表

我怎么感觉回到 08 年次贷危机前夕了？

知乎用户 真的别再打了 发表

看来珠海政府在为珠海公务员的奖金继续努力着，令人感动

知乎用户 浓浓 发表

杀鸡取卵已经不解渴了，还要满门抄斩。还好，这才祸及三代，还没有诛杀九族。

知乎用户 即刻在知室 发表

想必也是被国际一线城市购房难的问题，出尽了主意。也体现着在国际一线城市购房的无奈和辛酸（当然身价千万的富豪排队在外）。一人购房全家帮，竭泽而渔啊，货款压力也施压到了上代和下代…

利：居有其屋，也是一二线城市吸引、保留高端人才的一个手段。让其漂浮的心能真正踏实下来，安全给城市、社会做贡献。另一方面也是对社会公积金激活、有效使用的一个手段。

弊：是否有点幸福建立在父母或子女身上了？是否会减弱年轻人的奋斗力？

其实也不必这么强人所难，在住上新房的那一天，做为年轻人心里是否就那么心安理得？与其背负这种压力，不如去租房住 ，人生短短几个秋，何必因为一个人舒服，把压力扩展至父母身上去呢，人一生不非得有一套房子，可以换着不同风格的小区一年一换租，各种风格的居住环境都感受下，也是一种丰富。钱多也可以去租个海景房，租带院的别墅怎么着都是生活。想开点。

知乎用户 充电宝 发表

作为一个珠海本地土著，看到这个关于珠海的问题有一千多个回答，我都惊了。这小地方还能露个脸啊？

有意来珠海这傻勾八地方发展的，别来了。别被它这表面给骗了。（公务员、教师除外）

想要了解珠海的小伙伴，可以关注 “珠海发布” 等等官方公众号，你看看它一年里都发的什么就完事了，无非是来来去去几个内容：最宜居城市、空气质量最好、最美城市、文明城市。

为什么？

因为没有东西吹了呀。

这不房子卖不动了，搞点政策吸引些新 “人才” 吗。

有一说一，这地方有钱住起来是针不戳，也看到很多人说珠海适合养老，特别是人少这一点，可太舒服了，不用人挤人。但是物价偏高，房价就不说，那是牛逼杠杠的。

知乎用户 积分积不准 发表

利好楼市，珠海大概率要窜一波。

尤其是珠海这个地方，这地方有个特点，国资占比特别高，体制内体制外性薪资倒挂特别严重。这点不是我瞎说，家里有在珠海的亲戚问问就知道了。

珠海宣传的所谓宜居养老城市，那是建立在你是体制内的前提下，体制外大部分珠海的人一个月也就三四千块钱。

体制内薪资倒挂越严重，国资占比越高，带来的就是公积金结余越多。尤其是那种两代人或者一家两口都在体制内的，公积金放在账上那就真的是死钱，还不如拿出来花了。首付只要一出，后面的月付公积金就直接覆盖掉了。你说跌？人家都在体制内根本不怕跌，钱扔在公积金里放着也是放着，不如拿出来买房。

典型的就是之前的段子，苏州小夫妻两代六人全在体制内工作，一年总收入 200w。。。

知乎用户 Faisdodo 发表

哈哈哈哈哈哈

这就是我看完新闻后的想法

以及，我其实特别想知道，全家帮完以后，还能出什么政策

邻居帮？

同学帮？

说正经的

这个政策说明啥？

说明他急了

为什么急？

没钱了

有个知乎网友说的很对

他们不关心韭菜的死活，只关心韭菜的收成

那韭菜该怎么办？

看戏呗，从人口出生下降到房地产暴雷我都是当爽文看的

因为这两点合力的结果就是投资型经济增长的末日。也只有这种经济增长模式彻底死亡，韭菜才会被尊重。

因为到时候，不提升韭菜的地位，他真的要喝西北风去

知乎用户 舟行见月 发表

说实话，很多父母还等着子女去养。

知乎用户 vijay​ 发表

新时代中国特色社会主义国家政策就是好！万岁！

知乎用户 默咿 发表

这就是老苏联时期的人民感受么

知乎用户 大化自在天 发表

老百姓要为国家想，我不买房谁买房

知乎用户 非会员用户 发表

听着像换了包装的接力贷

知乎用户 张呵呵 发表

这是病入膏肓了，还来加春药再爽一次。爽不爽的起来不知道，吐血而亡的结局大概是避免不了

知乎用户 问题不大 发表

过不了两年就会出台新政策，房贷可由已出生的下一代负担，让他们长大了还

知乎用户 王的杂货铺 发表

我爸给我交的首付，全家一起还的房贷。自己的刚还完。没有存款，不敢生病，不敢消费，不敢买新衣服。儿子上小学了，最近老婆说想给孩子早买房子，怕以后房价太贵，更买不起。 我的父母已经老年，需要有钱看病，我自己没有存款。 已经是榨干了 我现在怕了，够了，我也很爱国，但我不想三代人一直给银行，开发商打工。

我们也是人，不想只做没有欲望的机器。

听听老百姓的呼声吧

兴百姓苦，亡百姓苦。

知乎用户 李道婵 发表

快进到单身税，无后税，无房产税，独生子女税，无三胎税

知乎用户 金内个鱼 发表

挺好笑的，前面我买的时候，公积金只给贷 17 万。 现在你就看看珠海北的房价，唐家湾这边的新房子，有人几个人住，那就不说珠海其他地方的房子了

知乎用户 junesun 发表

杀鸡取卵

知乎用户 不红不黑 发表

为什么不能全村帮呢？全村联保互保大家一起住新房岂不是美滋滋的。

知乎用户 匿名用户 发表

河南大学

知乎用户 张土豆 发表

以前啃老叫不孝，现在官方来指导。

知乎用户 推书君​ 发表

那什么时候开始出台一人断供全家连坐的政策。。。。

知乎用户 史念纪​ 发表

我个人揣测，不一定对。此举意义很大：

**1、集资买房合法化。**之前打击集资买房，现在合法了，还政府提倡了，前后想想是不是有点打脸。

**2、鼓励结婚和生育。**之前为了买房，大家离婚搞房票。全国尤其一线城市离婚率大增。现在这个举措就是要鼓励结婚嘛。这旗帜鲜明的鼓励，响应国家鼓励生育、多胎的政策氛围。

**3、促进家庭和谐关系。**让家庭更关注老人，毕竟买房老人可以出支持账户也可以不出，现在要发动双方老人集资，必须也要更关心和尊重老人。此举也是未老龄化社会和谐发展奠定基础。

我觉得政府一般都高瞻远瞩，想的肯定比以上还要多，而且感觉这个情况下，政府智慧还会源源不断出新，我们就保持期待吧

知乎用户 河卒 发表

现在知他 MGB 的谁炒高的房子了吧，有生之年希望爆大烟花

知乎用户 木刀鞘 发表

结婚双方如果直系亲属数量不对称是不是都不好结婚了。 [手动狗头]

知乎用户 李宁 发表

事实上，大多数有买房刚性需求的年轻人并没有可以提取公积金的亲属，他们日渐年迈的父母甚至需要他们打工赚钱养着。而那些拥有可以提取公积金亲属的人，自己买房多半也不成问题且已经没了刚性需求。

是在从房地产的角度考虑而不是普通老百姓需求的角度来考虑的举措。

知乎用户 Hunk 发表

苏联弄完剪刀差以后，是趁着战争出去收割过的，铁幕落下以后又不停歇的争霸，争霸靠重工业产品，靠科技，靠工人八小时工作制，靠提升公民福利，事实上苏联美国英国历史上唯三的超级大国中期全都是对外扩张，没听说过中期还靠剪刀差靠割自己国民的韭菜来达到自己的超级大国地位的。但是已经到了中期的我们，好像认为靠继续割自己人韭菜能割成新的超级大国… 这条路要是真通了，我们必然成为世界历史上的一朵奇葩。

知乎用户 谷大哈哈 发表

鼓励我方全部队友都带该天赋，

知乎用户 Power Trek 发表

要点脸吧

知乎用户 Cigent 发表

哥几个又来看爽文啦？

知乎用户 上进新青年 发表

我觉得这个政策让我笃定只生一个绝不多生的意志

比较遗憾的是我不是独生子女我对象也不是，我俩的父母也不是，要不然我们买房就可以掏空他们了！！！哦耶！！！

知乎用户 菠萝菠萝哒​ 发表

我现在有个想法，房产税怕是不怎么能收，毕竟有些人真的交不上，会逼死人。

无房税倒是很有施行价值！

1，不买房兜里总有点闲钱，收税难度低，不至于拖儿卖女。

2，不买房就好比以前没有田土，收佃户的税不是天经地义?

3，无房税反而会促使大家买房，房价瞬间坚挺，赢！大赢特赢！

知乎用户 李天乐​ 发表

贯彻落实，清空钱包，为国护盘！

知乎用户 v7600 发表

就像从事某些职业的人一样，习惯躺着赚大钱后，你在让她去老老实实做点正经事就难了

知乎用户 匿名用户 发表

是人能想到的招儿么？为了有立足之地，自己都要当 30 年奴隶了，现在还要圈拢你拉上全家。

古时候收税可没有这些绕绕弯子，没有什么贷款利息，把这些贷款利息放到现在，苛捐杂税不远超之前的苛政。

知乎用户 此生何去​ 发表

制定这个政策的好像是以为之前十年的年轻人买房都是独立自付买的房

你可见这帮官僚是多么脱离现实

知乎用户 葱爆龙卷风 发表

预示着全民啃老时代来临

“啃老族” 将不再是贬义词

年轻一代，比拼的不再是谁努力能干，谁优秀，而且比谁的爹爹更出彩

知乎用户 梦成 发表

为中华之崛起而读书 ×

为中华之崛起而背债√

知乎用户 芹菜韭菜香菜姜 发表

一人贷款全家背。

知乎用户 太乙真真真人 发表

希望政府一定要多多供地 多多造房子呀

提供十倍于需求的房子 房价哪还炒得起来？

让老百姓多点收入 我们拿来买房改善生活 政府也能多卖房子维持收入

这样的结果 大家都好

千万不要，百姓没钱买房，政府卖地又少又贵，就真死局了

知乎用户 捏麻麻 发表

下次说不定就是，为保障人民经济财产安全，保障人民健康为第一要务，落实动态清零政策，自即日起全面取消 XG 肺炎管控措施。

知乎用户 寒桙​ 发表

六 “贷” 同“房”。

最重大的意义是继续把可流通资金变成固定资产。

房地产继续绑架经济，其他消费继续勒紧裤腰带。

不少人的日常消费只剩下刚需。这几年为啥巨头都搞生鲜电商如火如荼了？为啥？因为就剩这个刚需市场有钱赚了。但凡其他消费能好赚钱，干嘛费劲巴拉呦喝卖菜啊？！

盘活流动资金才是解决之道，而不是不断让可流动资金去填房地产的窟窿，不断让可流动资金变成固定资产，最后固定资产也是会急剧贬值的。试想一下银行贷出去的钱，最后都换成了一堆可能面临法拍还可能流拍的固定资产的话，会咋样？

住房公积金，无买房需求的，可以全额提现岂不是更好，让民众手里有钱，还怕不消费？

政策一道一道的下，只能说明房地产成交量堪忧。

知乎用户 奔跑的大笨熊 发表

六个钱包理论

知乎用户 黄叶枫了丶 发表

现在我跟大家说啊，你不买我不买那些企业就真破产啦，所以现在给大家一个机会，希望大家不要不知好歹，你们仔细想想是你们对我重要还是那些企业对我重要

知乎用户 未织 发表

这种操作看了会肝吐血，反正没钱生孩子买房子，不是搞死自己和家人吗，所谓害人害己，以一生一家都被片瓦奴隶一辈子，还是无上荣耀…… 只能说，怪我不配，与我无瓜！

生命这么短，又这么穷，只能开心点了… 少看多感受，注意身体，有人不为五斗米折腰还能采菊东篱下呢，有些人注定就是推动历史长河浩浩荡荡前进的发动机，也有些人只能尽量不当阻力看星星看月亮成为一粒沙了。

感恩！健康快乐活下去！

知乎用户 洞若观火 发表

6 个钱包理论领先中国四年！

知乎用户 FreedomorDeath​​ 发表

知乎用户 寻路 发表

贫富差距只会越来越大，穷人只会更加买不起房

知乎用户 159 发表

真是一点 b 脸都不要了!

知乎用户 段子受 发表

珠海是为数不多的，为自己没有清醒认识的城市

1. 人才政策欲说还休，想引进，又不想要一般人，只想要国家顶尖人才，希望组成一个国家进步奖，著名音乐家，艺术家，画家组成的城市吗

2. 企业政策远逊珠三角，没有实在的企业扶植，城市发展核心不明确，之前有几个大企业发达了，全部归功于自己。吃了澳门旅游红利，也当做自己发展的好，现在澳门受影响，就是地主没饭吃，管家泪汪汪。

3. 除了生态环境，生活消费被拉至虚高，横琴冷饭炒了又炒，但是现在横琴是澳门和省里直管，跟珠海有什么关系，大力发展的西区，好不容易贯通横琴，刚刚有点起色就要收费，这种精力用在解决保税区烂尾房，人才房空置，提升本地企业待遇，把去坦洲消费居住的珠海人吸引回来不好吗

总之，珠海，就是把旅游进来的人口当成了城市常驻人口，把澳门打工暂住人口当成了人才引进，这些人口不会真正长久的促进城市发展，请善待真正落户珠海的定居人和艰难创业的定居人。

知乎用户 非扯迦南​ 发表

1。不可否认的是当前的经济已经差到一定程度了，各地方变相放松地产政策，各大型企业裁员、降薪、优化员工等新闻不绝于耳，就业率走低、失业率走高更是大家能切身感受到的，更别说各种姿势的躺平了，当前的环境是我 09 年步入社会以来最为悲观与绝望的

2。土地财政以及地产产业链早已深深绑架中国经济，真正的既得利益者是正腐与银行，都知道不能再依赖地产这味毒药但又找不到其他行业进行替代，所以只能既当又立，上面继续高喊房住不炒等等等等，下面则继续想方设法的掏空 “六个钱包”

3。有谁把民生当做头等大事，有谁真的为百姓生活考量，我看到的是两亿的 “灵活就业” 以及大量失业与找不到工作的朋友、看到的是动态清零以及被隔离的要发疯的朋友、看到的是身边小微民企的不断倒闭以及央国企的一片歌舞升平

“一人购房全家帮”，多么美好、多么动听的政策啊

我们一套房需要三代人、六个钱包、三十年共同负担，腐朽的、堕落的、行将就木的资本主义国家人民却只需一个人独自还款十年左右就能买一套 house

可能这样才能显示我们 “大家庭” 的温暖吧

知乎用户 Shawn Yang 发表

鹅城的税收到了一百年之后了

知乎用户 匿名用户 发表

哪些人能用公积金在珠海把自己的房买了，还能帮子女供？

知乎用户 月色星辰 发表

现在经济不景气，为什么不趁这个机会不壮士断腕，去创新新的商业模式，去寻找新的支柱产业，去完成产业升级转型，去收富人税啊，为什么还是继续盯着房地产，继续盯着已经干瘪的六个钱包啊。

知乎用户 六觉 发表

我 30 多了，我的爷爷奶奶外公外婆在没有给我挣够买房钱的时候就都去世了，害得我现在都没娶老婆。希望有关部门不要不识好歹，速速给我送来补贴。

做为交换，我可以给你们生两到三个牛马。

知乎用户 矿去挖金矿 发表

知乎用户 史皓东​ 发表

再吸亿口。

知乎用户 知乎用户 发表

这都 2022 年了，还看不明白吗？

当初限购限售根本就是怕楼价暴跌，就跟股票一样，十几个涨停还走，等着踩踏活埋嘛？

当韭菜们都以为限购是为了防止楼价继续上涨的时候，打开限购意味着第二波韭菜可以割了。

与其担心房价会不会涨，不如关心一下自己什么时候被裁。

知乎用户 匿名用户 发表

又有多少家庭的父母有公积金呢？有公积金的父母会愁帮孩子买房嘛？

知乎用户 阿呆呆阿 发表

真就为了经济完全不考虑家庭抗风险能力了吗？

如果全家倾尽全力用来买房，那么家里有 1-2 位意外生病急需用钱，这个钱又从哪里来？

家庭是社会的缩影，家庭都不稳定，社会能稳定吗？

兴于斯，就该死于斯，我没见过越办越好不走下坡路的公司，也没见过版图无限扩张能兴盛至今的王朝，只能涨不能跌本身就不符合市场或者自然规律 ，一个人能力再大也难挡自然规律。

我在乎涨跌是因为我还想玩这个游戏，现在我不玩了，我巴不得你涨到天上去，把月球买下来都行。实在不行我回家继承两亩薄田，闲云野鹤，日出而作日落而息，岂不快哉。

知乎用户 简衡 发表

起来! 不愿做房奴的人们!　　

把我们的血肉，筑成我们新的长城!　　

中华民族到了最危险的时候，每个人被迫着发出最后的吼声。　　

起来! 起来! 起来!　　

我们万众一心，冒着敌人的炮火，前进!　　

冒着敌人的炮火，前进!　　

前进! 前进! 进!

知乎用户 匿名用户 发表

感谢政府，我现在激动的说不出话，热泪盈眶。香港靠李嘉诚成功实现了三代人供一套房，而我们是靠政府。

听我说 谢谢你 因为有你 温暖了四季 谢谢你 感谢有你 世界更美丽 我要谢谢你 因为有你 爱常在心底 谢谢你 感谢有你 ♂ ♂ ♂把幸福传递

知乎用户 Will​ 发表

都已经割韭菜割到这个地步了……

感觉除了自己还知道我是个人，已经没人把我们当人看了。

知乎用户 无瘦者相​ 发表

《愚公还贷》

“虽父辈之死，有子存焉；子又生孙，孙又生子；子又有子，子又有孙；子子孙孙无穷匮也，而贷不加增，何苦而不尽！”

知乎用户 匿名用户 发表

这些狗曰的急了。现在割菲菜已经不是把镰刀放低一些了，而是直接刨根。

知乎用户 开心的心 发表

什么家庭爸爸妈妈那一辈还有公积金？

这种家庭需要这玩意儿买房？

知乎用户 Zachary 发表

不装了，

鱼不好捞了怎么办? 休渔期，不存在的。

用更大更细的网，全家老小一网打尽。

知乎用户 匿名用户 发表

全家桶

韭菜汤

我们都有霉好的未来。

知乎用户 吾人岛主​ 发表

一人买房，全家光荣

一人得房，鸡犬升天

知乎用户 mirror 发表

国人的事业，大抵是专谋时式的成功的经营。——鲁迅

知乎用户 匿名用户 发表

今年为了 5.5 真的拼了，脸都可以不要，但是房价不能降。

知乎用户 吾爱可乐 发表

“祖宗十八贷”

知乎用户 野生交易员刘同学 发表

或许中国 fdc 已经崩盘了

只是政策上托盘而罢了。

广东接力贷、一人购房全家帮

应该很多人已经断供了

加之疫情影响

很多地方经济已经处于奔溃边缘 (不包含 df 财政)

太像牛市末期股民高喊：牛来了。

太像熊市初期股民高喊：熊来了。

一人购房全家帮和股市中 “政策底” 有什么区别呢异曲同工之妙。

知乎用户 北极鱼星 发表

知乎用户 哈皮 发表

要不怎么都说南方人精明，南方人会做生意。政府带头创新。就是有一个问题，等现在儿子辈的老了变成父母辈的了，他的公积金都在儿子时买房了，他儿子买房怎么办

知乎用户 匿名用户 发表

只生一个好 政府帮啃老

知乎用户 该用户决定单身 发表

如果我是超人，我将接管世间一切不公，一个 杀 字足矣震慑亿万

知乎用户 匿名用户 发表

房市崩盘前夕，任何企图转嫁风险的政策注定失败。傻子兜里已经没钱了。

知乎用户 豌豆米米胡豆壳壳 发表

你们注定是要写进史书的

知乎用户 哒哒 发表

供给侧的问题非要从需求侧解决，饮鸩止渴罢了。

还是那句话，我在等烟花

知乎用户 小白 发表

我不装了，我摊牌了

知乎用户 匿名用户 发表

太慢了, 不如一步到位直接整个断子绝孙贷: 有后人就一直还, 还到断子绝孙才算两清

知乎用户 鱼跃光影 发表

一个人过惯了锦衣玉食的生活，你让他粗茶淡饭，他第一是吃不惯，第二人丢不起人。

地方政府也是。

忘记地产兴邦是什么时候的口号，土地出让成了最方便快捷有效的敛财手段。

现在开发商因新房滞销不敢买地，甚至暴雷，他们为什么不降价？可能是拿地贵，利润薄，降价是实打实的亏，也可能是行政手段在干预。

现在是各种政策挖空心思的让年轻人生孩子买房子，养老医疗对比之下是提都不提。青壮年才是人口财富，老年人是人口垃圾。

发展经济就盯着房地产这只羊可劲儿薅。

不多提携中小民营企业，鼓励发展实体经济，若非城镇化算计农民让种地养不活一家人，谁特么进城给你做牛马。

吃不上技术专业饭的大学毕业生，只有两条路，进厂和诈骗。

知乎用户 王云川 发表

六个钱包理论成为认定的现实。

知乎用户 线中人 发表

“你们知道房价太高，高到穷尽一个人的一辈子都买不起吗？”

“我们知道，而且我们确信已经想出了一个绝妙的解决方法，来帮助你们。”

“你们肯降低房价了！？”

“事实上，我们准备掏空每对夫妻冚家六口人一生的积蓄，来确保‘防住不炒’的政策得到全面贯彻落实。”

“…… 听我说谢谢你，因为有你，避免了我结婚生子——谢谢你，谢谢你祖宗十八贷。”

知乎用户 Guolee 发表

四个字：饮鸩止渴。

以前以为，开发商和炒房客才是罪魁祸首，现在明白了，他们和 ZF 穿同一条裤子。 ZF 才是罪恶至极。

知乎用户 实话商人​​ 发表

我觉得还不够，既然遗产可以继承，那么债务是不是也可以继承？

比如一人购房，上一代的老人帮忙出钱凑首付。

要是还贷有压力怎么办呢？

20 年的贷款可以延续 50 年至 70 年，由下面 2 代人跟着一起还。

前期少还，20 年以后多还一倍，40 年以后再多还一倍。

这样就可以把上两代，下两代人全部连起来了。

血缘都没让他们如此亲密，债务可以。也符合中国传统文化。

知乎用户 深渊铲屎官 发表

鹅城的税终于从 30 年收到 90 年了

知乎用户 翠花 发表

智子只是锁死科技，拿消费、实体没啥办法；智子只是对精英阶层和科学家起作用，对普通老百姓也没啥干扰；

这么看来智子也不过如此，比智子厉害的也不是没有。

知乎用户 匿名用户 发表

专家建议搞成永续债，年金的形式，代代相传永无尽矣，就叫愚房贷，发挥愚公移山、百折不饶的精神。每年定期缴纳的费用也很好算，断供就赶出去，房子拍卖，后来者继续。

去库存，保财政，居者住其屋，两难自解，多么美好的日子。

想想就激动人心。

知乎用户 三刀不暴击 发表

都是自己人，都在这片土地上生活了足够久

那我就有话直说了

虽然说这年头，姓什么不吃饭

但姓什么，其实是一个非常非常重要的问题

搞那么多意识形态斗争，搞那么多正能量

甚至有些事情都已经到了掩耳盗铃的地步，为的不就是那层窗户纸嘛

这一层窗户纸，不到非捅不可一定不会捅

等着吧，看这个政策后续会不会有变

其实这也算是变相判断形式好坏的一个办法

一个极度爱面子的人不要面子了

要不是他一夜转了性，要不就是形势已经足够危急

知乎用户 勃勃小可爱 发表

你以为这就惊掉下巴了，别急，还有兄弟连，姐妹团，同学汇

知乎用户 龙川 发表

上联：万税万税万万税。

下联？

横批？

知乎用户 岳大叔解忧厨房 发表

房价开始支撑不住了！这种政策就是变相的托市手段，跟银行放低贷款门槛和审批条件大同小异。

房价呈现下行趋势也是宏观经济下行的写照。刚需的可以借此机会入市，已有房的不如做壁上观。经济动荡下行的年代，安全至上，现金为王。

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知乎用户 管理咨询朱老师​ 发表

把老百姓的钱包都掏空了，然后呢？这些钱包有可能就是救命的钱。等救命需要钱的时候，怎么办？

专家判断在决策中是最容易出错的一个工具。专家受知识结构、经验多寡、主观意识、甚至为了达成某种目的等多种因素影响，总会存在一定偏差。

专家判断只能当做决策参考，决策时应该综合应用多种工具，系统决策。

提出六个钱包理论的专家真的是砖家，除了雷人的话语外，没有哪点体现了专业性。

可怕的是，这些专家正在影响着某些官员，官员被影响之后，影响就大了。这不，掏老百姓钱包的政策出台了。万幸的是，这个政策提出的还只是掏公积金，帮着用公积金贷款。

想起了某地专家大言不惭的说 “XXX 不能封城，因为 XXX”

想起了某一线城市的前市长大言不惭的说 “我认为, 我们的观念要转变, 从有住房变成有房住。我工作了 20 多年, 还没买房, 现在住的是市政府的宿舍, 在珠江帝景 130 多平方米, 每月交租 600 元, 当然, 政府会补贴一部分房租。”

知乎用户 AaA 发表

我的建议是兴建 “社会化抚养” 场所，人只准进不准出，强制干活，管吃管喝，干不了活的可以拔头发生产假发，或者烧掉产尸油。

知乎用户 杠精嫩蝶 发表

好日子还在后头呢

知乎用户 pinecypress 发表

恶心

知乎用户 匿名用户 发表

我希望能让我一万代的子孙跟我一起还房贷

知乎用户 风火轮回​ 发表

原来买房不是全家帮？ 这还是蓝星中国吗？

知乎用户 匿名用户 发表

这不就是子孙贷？

子子孙孙无穷尽也。

世世为奴。

国人都想看到郭嘉强大，郭嘉总是不惜代价走一条国强民弱的路，哎，不会发声发不了声吃苦耐劳的人民都是代价。

知乎用户 假如给我三只小猪 发表

是不是快放烟花了？

知乎用户 望空​ 发表

一不降房价，二不涨工资，三不落实劳动法

想方设法压榨居民的买房潜力和生育欲望

制定政策的人知不知道什么叫竭泽而渔啊

知乎用户 肃肃秋风起 发表

老爷们真是揣着明白装糊涂啊。有那么多公积金的家庭会缺房吗？真正的无房阶级又有多少人用的了这个政策

知乎用户 疲惫生活中的英雄梦想 发表

意义就是，哎我不演了，我就是 @#$% 了怎么着？

知乎用户 偷度人生​ 发表

祖宗十八贷，能用天地银行钱买房吗？

能就叫祖上烧点上来

知乎用户 天心耀莹 发表

知乎用户 趟 Jolly 发表

啊！这……

买房还贷不都是家里人一起吗？你要不像拼多多一样搞个砍一刀？？？？

知乎用户 打工人 发表

可以，祖宗十八贷可以安排了。

知乎用户 香江鱼 发表

现在各地政府有点穷了，经济怎么撑下去目前是个大问题，不仅要撑过疫情，还要撑过转型成功。

但是，撑是一种不舒适的状态，是一种临时的状态，但是还需要多久呢？未来还会有什么变数呢？

不好说啊，不过我相信我们的经济是有潜力的，且这个潜力所蕴含的能量是惊人的，只是目前还没有达到释放的条件而已。

所以，我们要在有一定的制度自信后，可以放胆进一步解放生产力，让大众的创造力和人才的创新力都发挥到极致。

因此，是时候可以考虑一下哪些是可以让大家搞起来但是目前还不让搞起来的呢？

如果有一天，让大家都可以搞了，那我们的生产力一定会处处井喷，想不富强都不行。

一起期待吧！

知乎用户 Chris 发表

真 • 绝户网。

知乎用户 darkknight 发表

救不了，真的救不了，就是饮鸩止渴罢了。

这种一人购房全家帮并不稀罕，很多小城市都搞了很多年了。比如这里：

而且本地房价只有三四千，单个人的贷款额却可以达到 40-50 万，一般来说全部用公积金贷款买一套房没有压力。后来公积金池子支取超过 95%(警戒值 85%)，本地又出台了公转商贴息业务，也就是说，公积金中心没钱，给你转商业贷款，多出的利息给你补。即使如此还是救不了楼市，后来又出台了买房政府给补贴政策，免契税，免第一年贷款利息，团购政府补贴，农村户口补贴，外地户口补贴。

一顿骚操作，一片假繁荣，一时抬房价，一地烂尾楼。

知乎用户 C 阿达 发表

起来! 不愿做奴隶的人们

知乎用户 马步水 发表

知乎用户 寒西 发表

四万亿带来的恶劣的一面尤历历在目，又来个这，搞不懂这些人是不是秀逗了？地方政府下场提倡这样？真. 房地产兴国吗？

960 万平方公里都要种满房子，然后等着它们开花结果实现民族伟大复兴？只怕是下层年轻人早被逼的无欲无求，被动躺平不婚不育。房子不但没让子孙满堂，而成为收割人口的粉红骷髅… 想一想这美妙远景让人毛骨悚然。

知乎用户 真是菜的不行 发表

不就是出台了一个新的贷款模式吗？名字就叫: 祖宗十八贷

知乎用户 三焚 发表

最大的意义就是跟我没啥关系，我就看看

知乎用户 皮皮蛤的甜野渣男 发表

看起来很和谐，很正能量，实则恶臭不堪，比六个钱包更恶心，更无耻下流不要碧莲！

知乎用户 傻傻分不清楚 发表

才全家帮，格局小了，体现不出我们制度的优越性。可以出个众筹买房，类似水滴筹那种，一人买房全社会帮，这才是正能量满满的大好事，大进步，为人类的未来指明了方向。

知乎用户 狮子大人 发表

灵活，大赢，感恩，好日子

知乎用户 缘来非梦 发表

不就是吗？还非要拿到明面上。

知乎用户 阿荣 发表

最近各个地方的救市政策出来了，就拿排在头部的城市来说，不管是长沙，还是成都，都比不上南大门会玩。

不久前广州还搞了个接力贷，顾名思义，老子的贷款，可以儿子来还。

现在珠海的 “一人购房全家帮”，简单来说就是，如果你没钱买房，可以用直系亲属的公积金账户来付首付和还贷……

看似荒唐，但比广州靠谱，为嘛？

要知道，珠海国有资产可是排在广深之后，今年年初，根据 21 世纪经济报道显示，珠海跻进国有资产 “万亿俱乐部” 城市。

国资的企业有啥好多？公积金足额交啊！一般私企，能不交就不交，毕竟也不违法，劳动法强制要交的是五险，并不包括公积金。

这几天很好地通过内部消化，来解决房市颓废之势。

都说饿死胆小的，撑死胆大的，还是咱大广东会玩啊。

其实，以鄙人之见，要有长期科学的循环发展观念。

你让儿子女儿接力贷也好，动用现有亲属的公积金账户也罢，都是短视，不够长远。

建议开发个千秋万贷，不是子孙贷，而是一代接着一代贷。

现在你买不起房，没关系，你后代买得起，你儿子给 15% 的首付，你孙子给 15％，你就住得起了，至于月供，更不用担心了，你孙子还有儿子孙子啊，子孙自有子孙福，别瞎操心，自己活得好好的就行了。

但这个实施起来有个关键点，就是不仅你得结婚生子，你得让你儿子也结得起婚，生得了孩子，不然，你让银行怎么给你批？你连房子都没有。不拿子子孙孙做抵押，人能给你批吗？

所以，建议你最好立个祖训什么的，来作为一种承诺，这样银行就能批了。

知乎用户 LazzyStone 发表

看到好多回答下的评论说, 你们这帮烟花党, 就这么喜欢看烟花? 到时候有钱人全走了, 受苦的还不是你们?

那大家应该都有这就是一个炸药桶迟早要爆的共识吧? 如果没有那下面不用看了~

既然如此为啥不让他在我年轻力强的时候和没有家庭累赘的时候爆?

非得等到我年过中年, 上有老, 下有小, 一家老小负担不堪的时候爆, 那不是对我伤害更大??

所以我真诚的祈祷: 明天就爆吧, 赶紧的, 绽放吧, 大烟花~~~~~~~~~~~~~

知乎用户 金银妖瞳 发表

没什么卵用。

买涨不买跌是大众心理。

国家既然花那么大力气把屋价打压下来，一时之间就不会，也没能力把房价再拉起来。

降价预期形成后，短期内无论采取什么办法都无法扭转房价还会长期下跌的公众印象。这几年为了打破房价的涨价预期，国家出了多少措施，都无法及时的稳定住房价。现在积少成多，终于把房企的资金链差不多弄断完了才让房市开始走上降价之路。靠购房者直系亲属的那点公积金是撑不起房企的资金链的。

所以，这政策就是螳臂挡车而已。

知乎用户 南阿​ 发表

不如把子孙贷放出来，按人头放贷，既可以救世还能促进生育率，一举两得

知乎用户 远辰 发表

一人购房坑全家

知乎用户 iexon 发表

越南以前出现过 “六个钱包理论”、“接力贷”。谁在炒房，不言而喻。

越南有​封建社会的官本位，资本主义社会的经济，共产主义社会的教育和宣传。整个社会如同一个巨大的缝合怪和精神分裂患者，蹒跚而行。

而越南所有的政策透过表面，最后看到的都是两个字:“吃人”。

知乎用户 匿名用户 发表

这回答怎么那么多文件都没看，尽在那发泄情绪的？公积金套现本身就不容易，现在这个政策推行其实是盘活了部分人的公积金，整体还是有利的。不过这个政策只利好珠海的原生家庭，对于外来人口作用属实有限。

知乎用户 feinfas 发表

相比之下，资本家算仁慈的了。

毕竟资本家一般只榨干个人当前剩余价值。

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