这合同，李鸿章都不敢签

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2019年3月，我写了一篇长篇《老金买房》，说的是武汉融创壹号院业主的遭遇：号称“武汉豪宅”却成为“涉稳楼盘”、精装修变“惊装修”、违法收“家电包”……

在大公司面前，这批自诩社会精英、自命新中产的业主，不过是一棵棵无足轻重的野草。他们自认为有法规文件撑腰的巨人，实则不过是一脚就可以踩扁的蚂蚁。 

在老金这里，一套有问题的房子就把他关于美好的一切想象打回原形。刚开始，击碎他的，是“家电包”和“惊装修”，后来，他发现，击碎他的，是这一年多来，发现问题之后茫然四顾的无力感。“我不知道自己这些年拼命奋斗，有什么意义。”上层和成功，似乎只是一个幻觉。 

如今，武汉经过了疫情的考验，清零了，开始重现生机了。那么，让我们来看看，融创在武汉的另一个项目，武汉融创城，开始向世人展示一些什么。

6月7日，有业主从售楼部拿回了售房正本合同与补充协议，左看右看，前看后看，好像是七仙女走娘家——云里来雾里去，又好像是龙王爷爷丢了鞋一一不知云里雾里。等到终于看完了，不禁大惊失色三魂丢了两魂七魄掉了六魄。哎呦也！这般合同，真也是法律界的奇葩、房产界的顶梁柱、蝙蝠界的王冠，活了800岁的彭祖老爷爷也表示：活久见。

《补充协议》共计10951字，且看其中部分： 

……该商品房出现的建筑工程或装修装饰质量问题，不属于买受人拒绝收房或退房的事由，买受人拒收房屋期间，不视为出卖人逾期交房期间。 

……如交付的商品房确实未达到附件约定标准的，则出卖人应选择在交房后合理期限内应使之达到约定标准，买受人不得以此作为拒绝收房的理由。

……楼书、折页、沙盘模型、户型模型或平面图、示范区、样板房、电子资料、报刊、广播、网络讯息等广告宣传资料等均属于要约邀请，系提前制作且内容未及时更新，不构成要约。

……包括强电、弱电、供水、供气（如有）、车库出入口、垃圾房、排风竖井等在内的位置以最终实际交付为准。前述设施如平面图或模型未标明或所示位置发生变化的，买受人表示充分理解，出卖人不构成违约。 

……出卖人可以自行对买受人所购买的该商品房所属楼幢、组团或分期以外的其他楼幢、组团或分期套型结构进行调整，对不适应市场需求的住房户型做出调整，并相应调整或降低项目绿地率，出卖人无需征得买受人同意。

……在不降低买受人所购商品房规划质量的前提下，出卖人可在房屋建造过程中适当优化调整所有项目和后续项目小区总平面规划和设计。

……本项目内的用地及相邻的出卖人待开发建设的发展用地，出卖人可依据政府主管部门的最终批准的规划条件和使用功能进行规划和发展建设，买受人不予干涉。

……对于需要征得买受人同意的设计变更，即使出卖人未书面通知买受人，但有证据证明买受人知道或应当知道该设计变更的，买受人应自知道或应当知道设计变更之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。（关于应当知道，后面条款还挖了一个坑，不注明了） 

……如该商品房交付后尚未销售完毕的商品房将继续销售，出卖人可以继续无偿带客参观已建成区域并可以在小区内免费安放广告：居住区内的公用设施或共有墙面、屋顶永久、免费设置本项目的标志、建设单位的标识及发布项目广告。

……出卖人或者物业服务公司有权对项目内的架空层进行改造、经营使用等。

……买受人同意于该商品房办理交付手续时一次性全额预交【12】个月的物业服务费、【12】个月车位停泊服务费。 

……凡《买卖合同》与本补充协议约定不一致的，以本补充协议为准。本补充协议为《买卖合同》的有效组成部分，经出卖人和买受人签字（盖章）后随《买卖合同》生效而生效，效力优先于《买卖合同》。

……备案登记版《买卖合同》与本补充协议约定不一致的，以本补充协议为准。

……出卖人已提请买受人特别注意有关免除或限制出卖人责任、出卖人单方拥有某些权利、增加买受人责任或限制买受人权利的条款。买受人已仔细阅读《买卖合同》及本补充协议的条款，并在出卖人的相应说明下对各条款作全面、准确的理解。买受人确认：《买卖合同》及本补充协议不存在不合理减轻或免除出卖人责任的情况，也不存在不合理加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。

6月1日，业主到湖北的领导留言板上给省委书记留言，请求剔除融创霸王条款，未获回复，此后，武汉本地公众号“风云武汉”、房地产公众号“地产天机”也都提到了这个合同的问题，但未见回应。到今天，6月9日，我写作本文时找业主了解的信息是：合同补充协议还是这个版本。

正所谓，呼天不应，叫地不灵。

在去年的《老金买房》中，我提出了一个问题：

“老金一直是一个追求物质的人，但是如今，他发现，仅仅有物质，是不够的。没有某种东西，再多的钱也不堪一击。这种东西是什么呢？”

现在，让我把答案点明：这种“东西”，就是对自然法则的尊重与默契。 

买房是为了更美好的生活。如果人们所向往的美好生活那么容易就被碾碎，我们千辛万苦的奋斗将失去意义。如果我们好不容易达成的规则共识被任意践踏，我们所有人，不论贫富贵贱，都将丧失最基础的安全感。 

大家都在同一条船上。因为一些人偷偷地凿这条船的底板，让它失去诚信，失去公正，即便头等舱，也有人在渐渐失去对美好的向往。如果船沉了，无论腰缠万贯还是一文不名，结局是一般无二。 

融创的老板孙宏斌在武汉曾经说：“现在的房地产都是靠量，很多产品很差劲，下一步房地产要靠品质了，我们融创的品质是最好的。”“武汉一百万大学生能够留下来，买的房子就可能是一百万套、九十万套。”“将来中国会有一批的超级城市，人口超过三千万，超级繁荣，这是在全世界的历史上没有过的，武汉可能就是这样的一个城市。”

我要问的是，**一百万大学生为什么要留在武汉？**如果武汉都是这样的合同，那么，我不相信还有大学生愿意留在武汉。

谁在污染武汉？这份合同是2020年5月拟的。有个武汉CAI书记三连问大家都很熟悉，我改两个字原句奉还，请某些人自行感受一下：

“你视武汉市自抗疫以来的城建结果于不顾；你是影响武汉安定团结的罪人；你是破坏武汉市向前发展的元凶。”

当你凝视深渊，深渊也在凝视你。阿弥陀佛，罪过罪过。

20200609，呦呦鹿鸣

呦呦鹿鸣的鹿鸣君

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