如何看待 “郑州引进人才买到烂尾楼”？

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知乎用户 大熊喵​ 发表

银行存款暴雷

储户维权赋红码

房票政策

大片烂尾楼

不说以上事情多么没下限，能发生这些事情可以证明以下几点：

河南 / 郑州政府过去一段时间的金融和土地财政管理一塌糊涂，搞出大量烂账，而现在又没有善后能力，只能没有下限的把这些烂账带来的负面后果一股脑推到百姓身上了。

顺便河南政府应该比较缺钱，府库里没有多少盈余能拿出来善后。

你说他一开始就是故意要坑人，那肯定不至于。但事实是他一通操作下来搞出一堆坑，现在要填坑又没那个能力，他能怎么办？

坑挖出来了，要补偿储户的损失就得掏钱，要给开发商擦屁股把楼修完也得掏钱，原来的钱早就被卷跑了或者各种手段转移了，现在根本追不回来。

你问开发商？放心，开发商绝对资不抵债，你现在把他抄家卖了，拿到的资产保准都不够还银行贷款的。至于怎么亏成这个样子的，有没有人转移资产，他要是能查清楚就没这么多事情了。

那让谁掏钱？谁有钱？

要从地方财政拿钱补偿老百姓？开什么玩笑，你是要让官老爷勒紧腰带，还是要给公务员减减薪水？就河南政府这个样子，你猜他府库里能剩多少钱？怕是倒欠很多吧。好不容易有点银子可能还得留着还银行贷款呢，不然以后借不到钱了。

想要中央拿钱给他兜底，现在明显中央不干。都 TM 像你这么玩，整出一堆烂事再让中央财政给你擦屁股，以后还怎么玩？其它地方有样学样那还不变成全国危机？

去去去，自己整出来的事情自己收拾。

因为没能耐导致搞出一堆漏洞，被有心人借机捞钱；因为没能耐导致被捞走的钱现在追不回来；追不回来就得自己拿钱才能贴补受害者的损失，然而现在拿不出钱来。

那怎么办？装死呗，赖账呗，耍流氓呗。

他倒是没想一开始就坑人，但是自己一通操作导致老百姓被坑了之后，他既没有能力追回损失，又不肯自掏腰包来补偿受害者。那面对受害者就只能不要脸了。

总结：

1，河南政府没能力，把事情搞砸了，导致一堆人被坑；

2，河南政府缺钱，拿不出钱或者不愿意以牺牲财政为代价拿钱来补偿受害者；

3，河南政府为了逃避责任，不掏钱或者少掏钱，不得不动用公权力耍流氓；

然后就是我们现在看到的这一堆事情。从头到尾都是一个捅了大娄子又不愿意掏钱善后的人在各种不择手段的躲开受害人的纠缠，逃避责任。

顺便说一下，以上事情可能出现于一切财政状况不好还不擅长经济金融风险管理的地区。

地方有钱的话出了事情也能用财政收入摆平危机；

地方没钱的话如果做事谨慎，不瞎折腾，至少不会搞出危机；

最怕的就是没什么钱还整天瞎折腾，搞砸了事情之后又没钱善后，最后只好苦一苦百姓。

管理家庭，管理公司，管理地方，管理国家，其实都一个道理。

知乎用户 牛小顿​​ 发表

你是不是人才不重要，愿不愿买，买不买得起房对我很重要。

这年头，画个线就定义的人才，也算不得人才。

硕博，尤其博士，毕业都 30 岁了，对房那叫一个渴求，家里又着急要后代，六个荷包也要上。

如今人才房烂尾，博士刚走出象牙塔就被社会毒打，也充分证明了:

在老爷们看来，引进一个博士，或者你给郑州做的贡献，远不如你那百十平米的房屋重要。

在他们看来，直接掠夺你的劳动收入，譬如工资，难度相当大，困难重重。

但是以房贷作为媒介，合理合法的剥夺你的劳动剩余 那叫一个快。

征地，推土机过来，画个圈，土地招拍挂，开发商把图纸拿出来，你就得乖乖的把 30 年收入一次性奉上，再附带一笔积蓄。

知乎用户 阿武​ 发表

先说结论，确实把人才留住了，留得死死的。

郑州 ZF 为了人才引进，对购房疯狂补贴，明显是知道开发商已经不行了，希望振作一波。但是居然不知道郑州的开发商完全已经糜烂，进来了也不够，坑太大，人才引进那点人完全不够塞牙缝的，开发商撑不住集体烂尾。

于是乎，政策就演变成了: 郑州 ZF 先把人才搞来，房子先烂这，反正修个烂尾成本也低，完美留住人才消费，工作。烂尾也刺激了租房市场，跑啥呢，你还有房子在这。然后大家只有求助 ZF，过个五，八，十年，给你解决了你泪水横流，感激社会主义。

简直一举四得，消费，工作，口碑，房子都有了。

郑州 ZF 简直是天才的执政。

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再更新一下答案，第一波人才韭菜已经割完，现在第二波房票韭菜，继续冲市场。行政进行干预，强留人于本地。

如同明朝的军户制，你这代人是当兵的下代人还得当兵。

你现在这套房在这，我拆了你。你也必须把消费，工作，所有的统统就在这。违背了人性。这难道不是粉饰的太平？巨大的泡沫？饮鸩止渴而已。现在你能把人民的脚绑着，不让动，那能绑一辈子吗？一旦人民能动了，用脚投票。后果不堪设想。

长此以往，一切经济靠行政干预，未来的郑州必定还有更大的雷在等着。

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6 月 22 日，最后总结，有网友私信我，问我对房地产本质的看法。我浅谈一下。只是自己的一家之言。

纵观世界发展史，一个国家的崛起，无疑都是一部其他民族的血泪史，各国的殖民地完成了资本的原始积累。对其他国家和民族的榨取可谓是罄竹难书，

而我们并没有，但是在短短数十年时间内取得了丰硕的成果。房地产绝对是是贡献良多，古代的人民，以田地为命，朝夕耕耘，一生奉献。而现代，田地的替代品就是房地产。

郭嘉也需要一个成为全民信仰的商品，一块地的地价中税费占了绝大多数，开发商只是中介而已，站在幕前的人，月供换句话说，以钱的形式替代了古代的徭役，几十年的月供，长期集全民之财力上供郭嘉。

而我们正处于现在这个阶段的的历史风口，房地产在未来，一定会退出属于它的历史舞台。但是现在，承担月供就是我们的历史责任。

唯一不同在于，现在我们的生活跟古代人民比确实是好了太多，大约是体面了一点。

知乎用户 楼船夜雪瓜洲渡 发表

这下可把人才留住了，不仅留住了还绑住了。

知乎用户 激动雷达 发表

红码都能赋，这热搜能压不下来？

毕竟健康码在河南内部，能够左右，然而热搜的起源不在河南内部，中国的新闻中心在北京，上海等发达城市，河南官场的能量还是不行。你能拿人家能怎么滴？你能给人家赋红码吗？哈哈哈哈哈哈哈哈哈！笑死我了！这下没辙了吧！

这种热搜只能对郑州有负作用。影响郑州在中国的形象。烂尾郑的称号估计要被做实了。投资和人才由于负面报道本来想去郑州的也不去了。形成了恶性循环。郑州的发展和前景不容乐观。

感觉眼下的郑州毫无生气，没啥正面的好消息，整天应付房地产的烂账。是不是我也给媒体 “蒙蔽” 了双眼，希望在郑州的正能量人士能够发表发表看法，能够燃起希望。

知乎用户 再见二丁目 发表

土地属谁所有，劳动力属谁所有，产品就属谁所有。农民历来知道土地是搬不走的，不怕，但劳动力、产品是可以搬得走的，这就怕了。拿共产主义的招牌，实际实行抢产，如不愿不等价交换，就叫没有共产主义风格，什么叫共产主义，还不是公开抢？没有钱嘛！不是抢是什么？什么叫一曰大、二曰公？一曰大是指地多，二曰公是指自留地归公。现在什么公？猪、鸭、鸡、萝卜、白菜都归公了，这样调人都跑了。河北定县一个公社有七、八万人，二、三万个劳动力，跑掉一万多。这样的共产主义政策，人都走光了。劳动力走掉根本原因是什么，要研究。

1959 年《在第二次郑州会议上的讲话》

知乎用户 倬彼昊天 发表

我在知乎上说北京、上海和天津三个城市以外，基本上就没有学区房那种东西，被一群人教育学区房该怎么定义。

河南啊，高考难度上就跟喜马拉雅山脉似的，重点大学录取率就跟马里亚纳海沟似的。也就江苏、山东、河北等地，和河南算是难兄难弟难姐妹。

真觉得自己是人才，弄天津户口，比北京和上海这两个地方好弄多了。

要么就去香港，弄到香港户籍，住几年鸽子笼，公屋估计是排不上号儿了。弄个香港户口，孩子考大学时比三个直辖市的户口还好使，这是真的有学区房。

澳门的话，户口开放太少太少了。台湾的话，估计只能靠找台湾同胞结婚才有可能弄个户口了。

实在不行，出国工作，先拿绿卡，再慢慢等永久居民身份。

这个年月了，哪个地方还需要人才引进啊，蛋糕都不够分的了，再引进一帮比自己优秀的把自己挤下来吗难不成。

所谓引进人才，纯粹就是要你高位接盘房地产泡沫的，买房那点儿优惠，压根比不风险。

知乎用户 48 年加入国名党 发表

他们明明可以把钱从你卡里直接划走顺便让你一辈子红码给他干活，他们却把房价提高给你烂尾楼，老爷们实在太善良了

知乎用户 花村妇联主席​ 发表

不要买期房，这话我都说了好多年了。

之前零几年的时候我家买房子，因为我爸和盖房子的本地开发商关系很好，于是对方提出看中哪个可以先给留着，交点订金，等证下来了再交钱。

为啥啊，因为小开发商也不确定自己的资金链能不能撑下去，所以对自己人就是收订金，真要跑路了这钱还能返还，不至于得罪人太狠以后混不下去。

后来证一直下不来，但是房子已经盖好，水电煤气也已经闹过几轮了，都安装齐全了。我爸就想着反正房子已经可以住了，还是把钱给了，证等着就行。

结果一下子就等了十多年，到前两年终于证下来了……

但还没完，还有商铺和车库的问题，至今仍未解决……

知乎用户 匿名用户 发表

匿名来答答，描述下这个楼盘的情况

因为家属博士毕业后去 zzu 了，所以也看了周边的房子，我们家也是永威，作为本地口碑比较好的开发商自然要去看看的。当时一共看了三个盘，永威、龙湖、保利，都不远，一天的时间集中看完的，看完就首先淘汰了永威西棠，虽然这个盘是交通上最牛的，就是地铁口、zzu 门口。

先说原因，首要原因是永威近几年其实是有 “事” 缠身的，这个应该很多人都知道，先不说催红旗，永威自身都难自保。其次是永威这个盘在对面升龙租了个贼小的门面作售楼部、且不提供样板间，试问这样也敢买！？再次是其他盘的顾问都暗示了永威西棠存在风险，人家也不是诋毁，原话是 “高新区的盘都可以看看，买哪个看您意愿，但是要慎重考虑西棠”，说白了人家圈子里早就知道这个盘的风险。

再说 zzu 其实是有合作楼盘的，一般有几个点优惠，例如龙湖，是正儿八经的官方合作。zzu 为啥选择位置很差的龙湖不选永威要优惠，心里要有点数啊！！

最后其实身边同事有最后选择西棠的，但是那时候说出来我这些判断不是得罪人嘛，虽然最后的结局是可以预料到的…

注：没有任何给烂尾楼洗地怪购房者自作自受的意思、只是提醒各位买房这么大的事一定要再三对比慎之又慎，优先选择央企而不是前期都埋下隐患的房子

补充两条，

1. 很多谈监管啊什么的，是对社会规则还是太过单纯了，这也是高知群体（别喷，我正高我老婆副高）的认知局限导致，以为社会是按照规则运行的。金桥这个能闹这么大其实已经是超出常人所不能了，毕竟 “人才安居” 也是很重要的大事，后续看好能通过折中方案解决。要知道，zz 暴雷的楼盘那可多了去了，最触目惊心的还是沙口路那个，那个故事比你们金桥的精彩多了，为啥他们不敢出头，这是有原因的。然后且不说 zz，西安、武汉等等，哪个城市没有一堆暴雷盘？许皮带 “保交楼” 表面看上去是个笑话，实际上确是在守底线。。
2. 简单聊聊 zz 楼市，说的不对的也别喷，不接受。zz 的楼市有一个特点，就是在 16 年以前很少有大牌开发商进驻，大部分都是本地小开发商、后来的闽系开发商等等，像招保万金龙湖这种都是很晚进来的，这个原因你们可懂得？

经常有人说中国看河南、河南看郑州，只能说所言非虚，一切的一切都是缩影。

再更，喜欢看我就多写点吧，为各位提供点自我保护的点子：

zz 烂尾楼的事真的不稀奇，别说 “人才” 集中买的这个西棠，当年贵为地王的蓝堡湾也是烂尾，那个圈层比这个不知道高到哪里去了，所幸是最后正弘接手加上闪转腾挪给解决了。

还有当年 zz 楼盘的超高容积率可是上过焦点访谈的，什么黑社会物业群殴业主（典例中方园应该都知道吧），什么 zz 房妹事件都知道吧，然后呢？你能怎样？

强如招保万金到 zz 也是选择本地势力合作的，二线城市的那些房地产公司，哪个不是手眼通天，实力惊人，从拿地、拆迁、开盖、取证、预售，实力但凡差一点你就玩不转，这就是为啥之前那个服装公司女老板玩不转，人家玩是 “实力”，你有这个实力么？看看那些落马一把手的卷宗，看看新盖小区那些不在房产系统登记的小洋房、小别野，懂的都懂啊。。

最后呢，还是祝福烂尾楼受害者能够早日解决问题吧。。

知乎用户 匿名用户 发表

跟深圳骗了一大群博士来做博士后结果人才政策直接废止的杀猪盘梦幻联动了。南深圳北郑州，两大骗子城市。

知乎用户 爱学习的坏学生 发表

毒瘤不除，勿入郑州！！！

不是郑州黑，只是希望它能好一些

郑州黑中介集团（河南东家逸品企业管理咨询有限公司）及其附属 7 家关联公司（如下所列）。相关人员（闫孝奇、闫孝磊、肖业诰、肖绪睿、王恩博、李闯、张大伟）等不法黑社会性质团伙作案人员，欺行霸市侵犯消费者权益，通过频繁更换注册皮包公司、转变办公场所逃避履行合同，拒不退还所收押金，到处行骗（经常出没在郑东祭城 / 庙张 / 磨李 / 教工花苑 / 中兴路等等小区）

希望以此篇亲身经历说明，让更多在郑州租房人规避郑州本地黑中介公司、勿受其害，让郑州本地房东将房子托管给中介公司前能擦亮眼睛免于扯皮，也期望未来某天相关部门能够彻底铲除郑州的这颗烂疮毒瘤，把这伙人彻底肃清。

郑州租房黑中介族谱（亲身经历）河南小时光房地产营销公司等 10 余家黑中介公司，郑州租房市场大毒瘤。

首先声明：

（本人为黑中介公司的一位受害者，郑州外来务工人员，目前一起维权伙伴 200 余人均为下述中介公司的受害者，不存在所谓行业不正当竞争及任何利益关系）

（以下所列黑中介公司及经营状态信息均来自国家企业信用信息公示系统及天眼查、企查查、爱企查平台，信息准确性及真实性可供全面核验）

一、 郑州黑中介 / 托管公司 名单、及有关经营人员：

1、河南东家逸品企业管理咨询有限公司（经营异常）

• 成立日期：2019-07-31

• 注册地址：郑州市市辖区郑东新区康平路 80 号郑东商业中心 B 区 8 号楼 17 层 1701 号

• 2020-5-25 通过登记经营场所无法取得联系被列入经营异常名录，目前仍存在房屋租赁纠纷法律诉讼。

• 股东：闫孝奇（法人）、肖业诰、张超、河南合寓信息科技有限公司

2、郑州青鸟房地产营销策划有限公司（经营异常、法院强制执行）

• 成立日期：2017-04-06

• 注册地址：郑州市郑东新区永平路北、康平路东郑东商业中心 1 号楼 8 层 812 号

• 2018-11-5 通过登记经营场所无法取得联系被列入经营异常名录，目前仍存在房屋租赁纠纷法律诉讼。

• 股东：肖业诰（法人）、张大伟、闫孝奇

3、郑州妙居房地产营销策划有限公司（经营异常）

• 成立日期：2020-04-24

• 注册地址：郑州市市辖区郑东新区康平路 80 号郑东商业中心 B 区 8 号楼 17 层 1702 号

• 2021-11-26 通过登记经营场所无法取得联系被列入经营异常名录，目前仍存在房屋租赁纠纷法律诉讼。

• 股东：河南东家逸品企业管理咨询有限公司、陈宇（法人）

4、郑州贝贝房地产营销策划有限公司（经营异常、法院强制执行）

• 成立日期：2020-04-09

• 注册地址：郑州市郑东新区康平路 80 号郑东商业中心 8 号楼 17 层 1702 号

• 近期存在房屋租赁纠纷法律诉讼，2022-03-10 通过登记经营场所无法取得联系被列入经营异常名录

• 股东：河南东家逸品企业管理咨询有限公司、闫孝磊（法人）

5、河南小时光房地产营销策划有限公司（经营异常）

• 成立日期：2019-11-19

• 注册地址：郑州市市辖区郑东新区永平路北、康平路东郑东商业中心 1 号楼 7 层 707 号

• 实际经营场所：金水东路 49 号绿地原盛国际 3A 号楼 9 层 114 号

• 存在房屋租赁纠纷法律诉讼，2022-03-22 通过登记经营场所无法取得联系被列入经营异常名录

• 股东：河南东家逸品企业管理咨询有限公司、李闯（法人）

6、郑州君知品公寓管理有限公司（员工均为原小时光公司员工）

• 成立日期：2021-12-21

• 注册地址：金水东路 49 号绿地原盛国际 3A 号楼 9 层 114 号（原小时光公司实际经营地址）

• 股东：肖绪睿（法人代表、原小时光公司管家）监事：王恩博（原小时光公司销售中介）

目前在东区祭城、石梗 / 教工花苑 活跃

7、河南合寓信息科技有限公司（微信公众号 “公寓管理中心” 提供平台租户系统，房租缴纳入账该公司，目前黑中介集团最隐蔽的公司，也是它在后台关闭租户登录权限，导致无法查看合同）

• 成立日期：2018-02-05

• 注册地址：郑州市金水区金水路 299 号浦发国际金融中心 9 号楼 4 层 406 号

• 股东：王蓓（法人）、张大伟

8、河南柚子房地产营销策划有限公司（经营异常、法院强制执行、上过都市频道小莉帮忙，依然嚣张法外）

• 成立日期：2018-12-13

• 注册地址：郑州市郑东新区永平路北、康平路东郑东商业中心 1 号楼 8 层 802 号

• 2021-10-08 通过登记经营场所无法取得联系被列入经营异常名录，目前仍存在房屋租赁纠纷法律诉讼

• 股东：肖业诰（法人）、张大伟、闫孝奇

二、 黑中介的套路（本人及身边受害人真实经历）

目前本人及身边受害者遇到的问题均为【租房合同到期不退押金问题】在租房合同正常到期后，和中介管家沟通退房，他们都会正常接待让你打扫干净房子然后把银行卡号和手机号发给他们，弄得很真实，然后让你等，由于合同约定是到期后 15 个工作日内退还。过程中如果联系催促，他们就会以（公司经营困难需要耐心等待或者称自己离职了给你推给其他人），线下维权他们根本没有实际办公点（皮包公司的做法），能找到地点的（柚子房地产公司）就会敷衍你，说白了就是要钱没有烂命一条你看着办。要不就是像（小时光公司）一样，将自己的实际经营地点提前注册为其它公司，然后所有员工签到新公司上班，说负责人联系不上，我只是在这打工的，摆烂。报警也无法处理，因为这并不涉及诈骗，中介公司正常提供了租的房子。

而在知道你合同到期不会续租的时候，他们就会在你缴纳完最后 1 个月房租后把你的租户系统关闭，让你无法查看合同和相关记录，没有能证明你们之前存在利害关系的证据。租户系统是他们一伙的河南合寓信息科技有限公司负责，在（公寓管理中心）这个公众号平台，随时都能关闭租户的登陆权限。

这里首先提醒如果已经在上述公司租房未到期的朋友，或者最近他们让你搬家换房的朋友，请尽快登陆（公寓管理运营中心）平台的租户系统将电子合同及房租支付记录、蜂电的使用截图等等能证明你的合同履行材料保存收好，这将是诉讼的证据（勿要有幸存者心理，上述几家中介公司目前工商信息基本都是经营异常，登记注册的线下经营场所都已经跑路了，工商房管部门无法联系执法，只能通过法院诉讼才能解决）见图为证。

领导有回应丨租房到期押金不退？房管局：或列入 “经营异常名录” (baidu.com)

三、 黑中介公司 “树大根深、荼毒已久”

• 上述公司的主要股东、法人等，闫孝奇、肖业诰、张大伟最早能查到注册的中介公司为 2014 年注册的**河南元升房地产经纪有限公司、河南元升房地产经纪有限公司第一分公司、河南元升房地产经纪有限公司第六分公司**等等，均存在房屋租赁纠纷法律诉讼，而后陆续注销，以此逃避押金返还债务。

在 2020 年，东家逸品被媒体曝光经营异常后，该公司开始隐藏，注册了其他中介公司作为 “马甲”，人员在各马甲公司中切换，以此逃避处罚追责与押金退还等。

媒体曝光链接：北大博士租房被套路租金仍未退，同行曝东家逸品内幕 - 新闻动态_企业资讯_新闻头条 - 爱企查 (baidu.com)

以**闫孝奇、肖业诰、张大伟、闫孝磊、肖绪睿、王恩博、李闯** 等主要人员、以**河南东家逸品企业管理咨询有限公司**为核心的郑州黑中介集团族谱，如下图。目前上述企业工商信息查询基本均为经营异常，存在房租纠纷法律诉讼，但仍然在运作。

龙子湖高校的毕业生们尤其需要注意，目前该黑中介注意集中在祭城、磨李、庙张等社区活动，千万不要上当。租房可以直接进小区找大爷大妈、货比三家，千万不要图省事就被中介、或者托管骗了。

最近尤其要小心这个郑州君知品公寓管理有限公司的人，法人肖绪睿、监事王恩博均为原黑中介集团（河南小时光房地产营销策划有限公司）员工。目前他们是黑中介最新的马甲公司。房东朋友请一定要擦亮眼睛，不要把房子托管给他们，这些人两头通吃，坑完租户圈钱跑路把烂摊子甩给房东接盘。

如果你是受害者朋友，一定不要放弃，积极维权。法院诉讼其实很简单，网上就可以申请，知乎上有伙伴做了说明可以自行搜索。而且目前法院法官接手这几家公司的案子很多，证据符合就会立案处理。

如果有其它黑中介集团公司，欢迎评论区留言，让更多人租房可以规避，互相支持最后就是在帮自己。

知乎用户 嗷呜 发表

体制出问题了，政绩考核出问题了

经济发展是政绩考核第一要素，每年都有 gdp 增长目标，然而现在经济局势不好，经济有下行风险，这事事关帽子，每个当官的都很重视，然而经济下行是客观规律，他们改变不了，内陆被沿海吸走，小城市被大城市吸走，郑州，或是河南，他们长久都是被吸的身份，他们缺少竞争力，劳动人口素质不足，又被发达地区吸走，无法保证经济发展，接下来可以遇见，就是经济停滞，甚至下降

这简直要了当官们的命，他们的前途堪忧，他们要想尽办法，不让这一切发生，在前几年的实践中，他们找到了办法：房产经济。但是现在房产经济行不通了，而且是彻彻底底的行不通了，人口下降，需求减少；工资低，买不起；地方竞争不行，又发展不起来，导致人口外流，工资也上不去，进入恶性循环，经济发展压力很大，当官的难道不知道？但政绩考核在那，他们必须硬着头皮上，房产经济只好重来，现在又出了房票拆迁，都在指望房产经济了

内陆地区，经济停滞或是下行，在不久的将来一定会出现，甚至现在已经出现，这是客观规律，但相应的发展目标却不匹配，这点是本质，这点不变，以后还会有更多幺蛾子

现在又兴房产经济，现在烂尾楼，以后就是空城，造成了大量的浪费，以后只会更惨

知乎用户 铁骨铮铮朱祁镇​ 发表

人家是图你的才能，还是你的购房能力？

人才还是韭菜？

自己没数么？

知乎用户 匿名用户 发表

雨灾瞒报 139 人！！！，急救 120 玩忽职守！！！，储户、业主送红码！！！，引进人才买到烂尾楼！！！，这就是所谓的国际郑么？？？

连所谓省会都这样，河南的底线在哪里？？？

知乎用户 高桥凉鞋 发表

张麻子指着烂尾楼：这个能不能赖帐？

师爷：能赖，跪着（认错）。

张麻子指着健康码：这个能不能赖帐？

师爷：能赖，山里（没王法）。

张麻子：这个加这个，能不能站着把账给赖了？

师爷：敢问九筒大哥何方神圣？

张麻子：鄙人荷兰人！

知乎用户 匿名用户 发表

你们看看，成天只知道学习不看新闻不关注社会多么可怕，这么多本硕博，去落户河南？

本科我还可以理解，普本成天打游戏不学习，跑不出河南没办法。

硕士呢？可笑的是博士呢？

28 岁博士毕业落户河南当地买房？这个智商怎么博士毕业的？我看你们这些博士怕不是混了三年，论文都是瞎水的吧？

知乎用户 郑州楼市研究院 发表

永威金桥西棠目前处理结果远不如第一版的引进电建。

普通人买房的几个阶段

看看你到底在哪个 level

1、思想到位：看到各路媒体在宣传，各路大 V 在宣传，觉得是买房的时机，而且自我觉得某个时点是比较好的 “买入时点”

2、胡乱看房：等真正想买了，就开始从自己工作地方或者居住的地方，或者听别人胡乱说了一个地方，开始看起，这个会有至少 1-2 个月，或者 3 个月以上

3、板块和楼盘纠结：看得越多，越难选择。当他看过金水北、北龙湖、高铁站、高新区的时候，其实已经是选择困难症了，因为你 “输入” 的信息越多，越会造成 “判断” 的混乱

4、房源本身：经历过前 3 个阶段之后，时间已经过了 3-4 个月，甚至更久，我遇到过有看了 1 年了还在忧郁的，此时来到中意的房源前面，却不知道怎么 “吃” 下这颗蛋糕，比如怎么谈判、砍价、写合同、交易安全等问题就会来了

5、后续服务：及时你 “三下五除二” 的签订三方协议，那么你对于后续办理贷款的事情，还是一头雾水，怎么找按揭公司、怎么适当的拉高评估价、怎么协调利率都是学问，一直到收楼都是学问

简单列举一下，普通人买房的过程和可能纠结的点，你看看你在哪个阶段徘徊呢

知乎用户 韩良品​ 发表

警惕美国打荷兰牌。

同志们一定要清醒起来。

当残酷的现实一次次冲击红脖子的生活的时候，特朗普也失去了原本支持！可以看到，美国人民群众的意志远远不如我们的人民群众坚定。在这场不见硝烟的爱国战争中，我们再一次的赢了！

知乎用户 红豆小鸭子 发表

我怎么看待？

我的看待就是，不管他硕士博士他就是受害者，一堆人用这个秀优越感，讽刺人家读书读傻了。一个两个你可以这样说，一群人遭遇这种事，你不觉得诡异吗？

任何人在公权面前没有任何招架之力，这就是我的看法，竟然还有人因为这个事幸灾乐祸，人才引进他们都敢动手脚，就别说其他事了，普通人就更没有保障了，你以为你只是旁观者，可你明明是屠宰场待宰的猪，人家杀猪，你还趴在围栏上看热闹。

知乎用户 尘与风 发表

人才珍贵，套牢他，让他一辈子留在郑州

知乎用户 淮阴不二生​ 发表

想不到高校的教职工也会如此的不清醒。

按照惯例，为阳明先生做一次广告：

王阳明 ·《传习录》读书笔记​www.zhihu.com/column/c_1311911680616628224

买房这件事情也是需要格物的。格物，就是把事情放在正确的位置上。

比如买房这件事情，中央一直在说，房子是用住的，不是用来炒的，这句话就是一句典型的格物。

虽然说大家都知道炒房不好，而且现在实际上也没有什么炒房的空间，但是已经买房的人不希望房价下降，而我们中的很多人，却依然在做着暗暗支持房价上涨的事情。

什么事呢？那就是买期房。

中国房地产有两大毒瘤，期房和公摊。

公摊要取消，的确很难，但是在期房这件事情上，主动权在购房者手里，而且，只要大家不买期房，公摊这件事情，迟早会被取消。

所谓期房，就是在房子还没建好的时候就开始卖，这在整个世界上，也就中国有。

这个政策，我能理解，毕竟刚开始的时候需要刺激房地产市场，但是现在房地产都这样了，还需要这种政策吗？

政府拍卖地块，开发商实际上只需要保证金就可以拍下地块。之后，他们可以用地块做抵押去银行贷款付给政府。所以，这里的资金杠杆高达几十倍。真正进入开发阶段，只要开发初具规模，就可以开始卖期房，接下来建楼的钱都是买房的人在付。

有良心的开发商，兢兢业业的建楼交付。

没有良心的，就挪用购房款去开发别的楼盘，甚至去做其他更赚钱的生意，万一赔钱了，资金流断了，那对不起，买房的人根本找不到人赔钱，楼也只能烂尾。

开发商有良心的多吗？答案很清楚。

所以，在整个开发过程里，大家看到了吗？真正在付钱盖楼的是谁？买期房的人。

如果大家都有诚信，这里的确没有任何问题，但最大的问题就是，往往开发商没有诚信，而政府并不会兜底。

为什么中国的房价越来越高？都是期房害的！

就是因为有期房，所以才能让开发商用极低的资金撬动几十亿上百亿的楼盘。他们根本不愁卖，反正就没花什么钱，楼盘开发也是建筑商先垫资，等期房一卖，钱就哗哗地进来。

既然成本这么低，为什么不等房价高的时候再卖呢？

他们的底气从哪里来，就从房子还没建好就可以卖期房来的！

所以，你只要买了期房，你就是在支持房价上涨！这跟买期货其实是一个道理，你买了一两年后才能建好的房子，不就是看涨吗？难道你是因为房价会跌，才去买期房吗？

抛去这些上纲上线的论调不谈，我们讲点实际的。买期房真的风险很大啊！

而且在将来，买期房的风险越来越大！

而且在将来，买期房的风险越来越大！

而且在将来，买期房的风险越来越大！

买现房不好吗？房子有什么问题一眼就能看出来。

建筑质量问题。

面积问题。

小区环境问题。

周边配套问题。

交通问题。

买期房呢？鬼知道他们最后交付的是什么玩意啊！

质量不行，你能拆了重建吗？只能修补。

面积不对，你能怎么办？最多退钱。

小区环境问题，自求多福吧。

周边配套和交通问题，开发商只会推给政府。

而且，他们能给你套房子就算对得起你了，他们如果要烂尾，你能有什么办法？要打官司，人都找不到！

如果大家不买期房，会是什么结果？

开放商要想回笼资金，只有保质保量的在最短时间内造出房子。

如果房子不好，开放商就连裤衩都要赔掉。

而且因为要早点回笼资金，房价不可能太高。

新房的房价低了，二手房的房价还撑得住吗？

现房的建筑面积要是注水，还能卖得出去吗？所以建筑面积在现房上是行不通的，最后也只能取消。

所以，请那些想买房子自己住但是又觉得房价太高的同学（炒房子的滚出中国），在将来买房子的时候，一定不要买期房！买二手房也是很好的选择，起码配套成熟，该暴露的问题早就暴露了。

将来房地产的价格走势都拜托你们了！

千万不要被别人蛊惑，千万不要听别人说什么大家都买，所以你也要买。

在中国，有个非常不好的思维模式，就是看着别人过日子，自己不知道该怎么生活，所以都是在模仿别人，别人结婚我也结婚，别人买房我也买房，别人生孩子我也要生孩子。

你真的不要问问自己，到底想怎么活着吗？

我举个例子，在印度，印度教徒有个很神奇的癖好，就是喝牛尿。虽然我没有去过印度，也不知道这个癖好有多么流行，我们先姑且假设印度这个国家就是有好几亿人喜欢喝牛尿吧。

如果你去了印度，生活在印度教徒中间，他们劝你喝牛尿，然后说，我们这里几亿人喝牛尿呢！

你喝不喝？

反正我是不会喝的，虽然印度有几亿人喝牛尿，但是全世界有几十亿人不喝，即便全世界都喝，那也不是我要喝牛尿的理由！

如果你是从小就生活在印度呢？如果你从小就被灌输牛尿是好东西呢？你会喝吗？

我相信肯定有很多人已经陷入了沉思。

同样，在中国，我们从小也被灌输了很多，比如人一定要好好学习，好好工作，赚大钱，买房子，结婚生孩子。

比如说买期房，买新房都是买期房。

可期房就跟印度的喝牛尿一样，全世界独一份啊！

你可能要说，要买新房，中国就找不到卖现房的楼盘！

同学，钱在你手里，你可以选择不买的！你也可以选择分享这篇知乎，让大家都知道买期房是一件风险很大的事情，买期房就是在看涨房市，推动房价上涨！

二手房你没法控制，但是现在市场上持币待购的新房潜在买家大部分都不希望房价上涨吧？

那就很简单啊，不买期房，只要大部分潜在买家不买期房，那些希望买期房来炒房的人就会赔钱，他们也就不会买，期房卖不出去，就只能卖现房，卖现房，房价必降（以前不好说，但是现在开始，必然如此）。

同学们，不要买期房，再坚持坚持，好好做一次房地产市场的静态管理，房地产的泡沫就能清零了。

有同学问为什么卖现房会降房价，成本高了房价难道不应该更高吗？我觉得这是很多人的思想误区。

价格是由供求关系决定的。

成本高了，价格就高？那有很多手工艺品成本都很高，最后还不得跟流水线生产出来的商品一个价格水平？

当然，房子有它特殊的地方，不能和其他商品简单类比。

但是有一点请你注意，如果是现房销售，开发商的资金流动速度就会大大降低，而对于资本家来说，资本流动的速度才是利润产生的关键。

那么资本家还会愿意捂盘惜售吗？

当然是在有利润的时候就赶紧卖掉，而不是像现在这样一直等到房价涨了。

所以，开发商一旦拿到地，就会赶紧造房子卖，市场上就会有很多现房，供求关系就不会像现在这样离谱，价格就自然不会离谱。

现在之所以房价会高，不是因为没房子，而是开放商一点点的把房子放出来，人为制造供需不平衡，就跟卖钻石的套路一样。

知乎用户 匿名用户 发表

我一毕业就被蛋壳公寓毒打过，当时是签的租金贷，后来涉及面广，政府出面，解决了租金贷问题，所以只损失了 2000 左右的押金及房租，比起全额交完一年租金还被房东赶出门的，算是比较幸运的了。

2000 对于步入社会多年的人来说，当然不算什么，但是对于刚毕业的我来说，真的可以算上是一笔 “巨款”。爸妈及家里人都安慰我说，2000 块算什么，咱家又不是没有，养你这么大还拿不出 2000 啊。但是我心窄啊，我又好面子。我这 2000 宁愿捐了，拿去酒吧喝了，我也不愿意，是被你这么个资本家骗走，挥霍掉的。就像是一个被玩的团团转的傻子，最后你还没办法还手。

我缓了半年才缓过来，感谢蛋壳给我上的社会第一课，花 2000 买个教训不算亏。像健身房卡、蛋糕房卡、孩子教培课的卡、期房等等需要预交费的最好不要碰，想碰的话，预缴的钱损失额度要能在你的承受范围内。

说的难听点，高学历能抵抗的了资本家的运作吗？在资本家眼里，你不过是可以收割的韭菜，普通群众真的要学会守好自己手里的财产。这事当然是开发商的错无疑，但是他真的躺平了，卷走你的钱，然后告诉你，要钱没有，要命一条的时候，你又有什么办法呢？

不过我认为郑州这个项目最后应该是会被国家接受的，因为涉及面广，影响力大，小区业主都是受重视的高层次人才。我的看法还是积极的。

知乎用户 阿杰 发表

• 南阳房管局合资购买的房子都烂尾
• 少林寺买地建房，最起码跑得了和尚，跑不了庙

知乎用户 嵩山脚下走走 发表

核心提示：

1，近日，河南郑州高新区 “河南最高学历楼盘” 业主维权仍在持续。多位业主告诉凤凰网《风暴眼》，他们的楼盘 2020 年 8 月开盘，2021 年 11 月之后便处于停工状态，直到 3 月底在业主维权下，才开始“装模作样的‘表演式’复工。

2，据永威方面称，西棠项目的停滞根源在于崔红旗擅自将部分监督资金转入北龙湖项目，而在北龙湖项目上，崔红旗一方既无法进一步提供剩余资金，又不想放弃该项目，导致两个项目都陷入僵局。

3，在北龙湖项目陷入僵局后，崔红旗的系列操作引发永威质疑，进而永威作出 “毅然决然” 退出北龙湖项目的决定。

4，西棠项目之前，崔红旗还曾因 “红树林” 事件搅动舆论。

地产行业调整之际，烂尾楼问题越发频繁。

在河南郑州高新区，一个号称 “河南最高学历楼盘” 的业主群走红网络，他们的维权之路不仅仅是拉横幅、上访，还自编小说、制作短视频、开办公众号，独特又吸睛。

凤凰网《风暴眼》发现，河南郑州高新区西棠项目烂尾问题背后是资金链断裂和信用问题。开发商之一金桥置业将该项目监管资金挪用到其他项目——北龙湖项目，导致西棠项目停滞。而新项目资金不到位，加诸遭合作伙伴质疑，导致北龙湖项目也停滞，进而牵连西棠项目无法展开。

高学历人才维权走红网络 业主推动下上演 “表演式” 复工

“麻蛋永威，麻蛋金桥，搞欺诈”，3 月 8 日，一个名为 “永威西棠” 的微信公众号发出了一条推文。

除微信公众号外，微博、视频号、今日头条、抖音、知乎、B 站同步推进，内容涵盖小说、视频、图片，及时更新西棠项目从停工、历次业主会到 “表演式” 复工的各项进展。

李珊告诉凤凰网《风暴眼》，从二月底三月初开始，业主们就自发组织起来维权，他们各司其职，有的负责文字、有的负责剪辑、还有的策划，“大家共同的目的很简单，就是希望西棠项目复工、开发商之一——永威继续负责该项目，再后来还希望开发商挪用西棠的监管资金能原路返还。”

多才多艺的背后是学识渊博的业主们。李娜告诉凤凰网《风暴眼》，统计了近 1000 名业主，就有至少 392 名硕博（72 名博士、近 300 名硕士），超 82% 为本科学历，加上大专，超过 97%，小区有超 20% 拿着人才补贴款。说 “郑州人才引进的人才超大半都在西棠”，虽有夸张成分，但西棠确实是河南最高学历楼盘，没有之一。

而截至 6 月 20 日，“郑州最高学历楼盘停工” 这个话题在新浪微博阅读次数达 7734.2 万。

即便如此，“进展仍不顺利”，王林表示。他们从 3 月出开始频繁催促开发商复工，也多次要求与开发商谈判，甚至高新区政府、郑州市政府介入，事情推动进程仍很缓慢。

王林还记得他们第一次谈判是在 3 月 11 日。当时还是早春，一大早业主代表们就带着他们提前准备好的谈话内容奔赴约定场所，但结果并不如意，“当时开发商之一——金桥决策人始终未出面，露面的负责人也不表态。” 第一次，几方没有商讨出解决方案。

三次谈判，尽管高新区政府介入，进展依然缓慢。

直到三月底，复工程序才正式启动。“但一个 46 万方的工程，每天十来个人在那敲敲打打，让业主拿着放大镜找人。” 李珊透露。

而要解决的不仅仅是复工，王林表示，“未网签的共有 68 户，涉及首付款 7390 万元。开发商挪用了该部分资金，并且拒绝退还，致使申请人无法办理网签。”

这些业主中，有从美国学成归来的海归硕博、有从北上广回到河南建设家乡的一线人才、也有刚毕业不久的大学生，还有通过人才引进建设郑州的高技术人才，西棠项目出事之前，他们都对郑州和自己的未来充满向往。

但随着西棠项目停工，他们的梦想像一个泡影，瞬间幻灭。“依靠家里四个口袋买的房子，现在说烂尾就烂尾，我们前期的几百万投入怎么办？”、“本来想给孩子一个好的生活环境，现在竟是奢望。郑州就是这么对待高知人才的”…… 业主们纷纷发泄自己的愤懑。

停工背后 两家开发商 “离婚” 传闻沸沸扬扬

多位业主告诉凤凰网《风暴眼》，他们的楼盘 2020 年 8 月开盘，2021 年 11 月之后便处于停工状态，直到 3 月底在业主维权下，才开始 “装模作样的‘表演式’复工，工地上来来回回就十几个人”。

经了解发现，该项目——西棠项目由郑州金威实业有限公司（以下简称 “金威”）开发，占地 133 亩，建筑 46 万方，成交价区间在 1.6-2 万 /㎡。共 16 栋住宅楼，1 栋商业配套。住宅共 2515 户（套），目前已售出 1600 套左右，涉及业主至少 2000 户。

金威由河南当地开发商郑州金桥置业有限公司（以下简称 “金桥”）和永威置业集团有限公司（以下简称 “永威”）合资创办，成立于 2020 年 2 月 23 日，注册资本为 5000 万，实缴资本为零，法定代表人为常月。金桥和永威各占股 51% 和 49%。

天眼查显示，金桥成立于 2017 年 4 月 5 日，注册资本为 10000 万人民币，法人为崔长虹。股东是崔长虹和刘俊丽，分别持股 90% 和 10%。永威成立于 2005 年，是当地一家老牌开发商。

西棠项目停工的同时，金桥和永威 “离婚” 的传言也甚嚣尘上。“部分业主通过自己渠道打探消息。任凭传言如何弥漫，金桥、永威方面就是不作回应，这更加剧了业主的恐慌。”业主小轩表示。

多位业主透露，他们并不希望二者 “离婚”，如果非要二选一，他们希望永威接手此项目。“当初买房子，就是冲着永威的品牌和物业，前期的宣传运营也是永威在做，直到出事后才知道金桥是大股东，金威的人事和财务都是金桥的人” 业主小陈说到。

公开资料显示，永威已成功开发永威 · 翰林居、永威 · 东棠、永威 · 翡翠城、永威 · 金域蓝湾、永威 · 五月花城等多个项目。东棠项目让永威名噪一时，在西棠宣传时也打出了 “十年东棠, 终见西棠” 的文案，打动不少业主。再加上金桥成立于 2017 年，房地产经验相对匮乏，因此业主们更信任永威的实力。在今年 3 月份的一次维权行动中，多位业主就曾公开表示，如果永威撤出西棠项目，就要无理由退房。

事实上，永威也无意退出该项目。在 3 月 16 日发布的《永威置业致永威金桥西棠业主的公开信》中，永威曾表示不退出、也 “绝不会应合作方（金桥）单方面的要求而退出”。

那金桥和永威 “离婚” 原因是什么呢？为何西棠项目陷入僵局呢？

西棠资金被挪用到北龙湖项目

根据业主和永威方面提供的资料，双方意见不和的原因在于西棠监管资金被挪用。

根据业主和永威提供的《永威集团关于 “西棠和北龙湖 2 宗地资金股权图” 之说明》（5 月 18 日业主会上，参与方永威、金桥、高新区国土资源规划局，当地住建局等均已现场确认）显示，截至 4 月 30 日，西棠总销售回款 33.7909 亿元，加上贷款余额 6.126 亿元，共 39.9169 亿元。其中，崔总（金桥背后实控人崔红旗）合计挪用资金 16.1588 亿，西棠项目已支出及监督资金 23.7581 亿。

永威方面提供的西棠项目资金流向

崔红旗，也是被业主、永威、郑州当地涉事官员公认的金桥背后实控人。天眼查显示，崔红旗是郑州锅炉股份有限公司法人，也是金威法人常月旗下公司河南中光实业有限公司的前法人。据多位业主透露，崔红旗年龄在 40 岁左右，初中辍学后开始闯荡社会，做过钢材生意、也放过高利贷，担任多家企业法人，还是郑州市人大代表。

截止 2022 年 3 月份，西棠项目 16 栋住宅楼基本完成 12 栋，还有 4 栋未封顶。也就是说还有将近四分之一的项目未完成。

西棠项目现状

那么被崔红旗挪用的 16.1588 亿资金去哪了呢？

资料提到，在金桥实控人崔红旗挪用的 16.1588 亿中，有 10.115 亿销售回款由金桥方转入北龙湖项目，另崔红旗转走西棠项目土地溢价款（土地溢价是指是合同内约定土地价格以外的土地交易差额）、北龙湖项目垫付工程款等合计 6.043 亿。

“而目前造成西棠项目局面的，正是 10.115 亿这笔款项”，永威方面负责人对凤凰网《风暴眼》表示。

北龙湖项目是金桥和永威继西棠项目后的第二次楼盘合作，此次除金桥、永威外，参与北龙湖楼盘项目的还有启迪（河南启迪科技城发展有限公司）、翔东置业（河南翔东置业有限公司）两家公司，四家公司共同成立河南一帆城市运营管理有限公司。

而金桥以另一家公司河南清控科技城有限公司（以下简称 “清控科技”）身份参股。永威方面知情人告诉凤凰网《风暴眼》，河南清控法人郑潇潇系金桥实控人亲属，其在金威负责财务工作。

天眼查显示，河南一帆城市运营管理有限公司在 2021 年 5 月 21 日注册成立，法人是谭伟。永威全资子公司郑州郑西永威实业有限公司、清控科技（崔红旗一方）、启迪各占股 30%，翔东置业占股 10%。

永威方面知情人透露，北龙湖地块是当地政府产业用地，启迪作为郑州郑东新区（北龙湖项目所在区）政府招商引资企业，承诺将清华启迪引入北龙湖，也因此可以以相对便宜的价格拿到该地块，此项目中，启迪无需出资，且在北龙湖项目中占股 30%。翔东置业背后是郑州市郑东新区城市开发建设管理公司，代表郑东新区政府，出资且占股 10%。

剩下 90% 的资金由永威和清控科技（崔红旗一方）负责，各出资 45%。

值得注意的是，该知情人透露，上述出资情况是四家股东口头协议，并无形成书面合同，间接造成如今的尴尬局面。

根据永威方提供的资料，在北龙湖项目上，崔红旗一方出资 10.115 亿（从西棠项目转入）、永威出资 16.75 亿、翔东置业出资 3.99 亿、启迪出资 0.3 亿。

目前，北龙湖项目土地款共 35.6205 亿，永威出资比例约 47%，崔红旗一方出资占比约 28%，与四方约定不符。

由于清控科技崔红旗一方在北龙湖项目的资金未出资到位，导致北龙湖项目土地证一直没办法拿到，也无法继续做融资贷款，挪用的西棠项目资金也难以归还。

就北龙湖土地证问题、及各方出自情况，凤凰网《风暴眼》尝试联系河南一帆城市运营管理有限公司，暂未联系到。

永威方面称，总的来说，西棠项目的停滞根源在于崔红旗擅自将部分监督资金转入北龙湖项目，而在北龙湖项目上，崔红旗一方既无法进一步提供剩余资金，又不想放弃该项目，导致两个项目都陷入僵局。

金桥拒绝返还西棠资金 永威坚决退出北龙湖

西棠项目资金虽然被金桥挪到北龙湖项目，但是在今年 3 月 26 号业主查询监管账户时，发现监管账户还有 1.4 亿。3 月 21 日，郑州高新区国土规划住建局曾表示，监管账户余额可以保障工程复工。

但根据业主和永威方面提供的信息，早在 3 月 24 日，两家开发商（金桥、永威）、总承包商的复工手续均已完成，但金威法人常月拒绝签字。直到在当地高新区政府和业主维权介入下，西棠项目才于 3 月 28 日正式开工。

凤凰网《风暴眼》就此事致电金威，电话未接通。

但业主们反应，“复工仪式后，工地现场就再也没有任何声音，太假了。”

为何有复工条件却延迟开工？永威方面负责人表示，原因是金桥方想让永威退出西棠项目，又因为金桥占股 51%，是大股东，导致永威在复工决定上缺乏话语权。

为何想让永威退出西棠项目，凤凰网《风暴眼》就此致电金桥，电话未接通。

“崔红旗坚持想让永威退出西棠项目，但西棠项目是永威旗下品牌，名字用的是永威的 “棠” 系列，而且已经付出了很大心血，如果退出，永威将面临巨大损失。”永威方面负责人进一步表示。

根据永威提供的资料，在北龙湖项目上，永威已经投入近 17 亿。且在西棠项目上各方面准备都已做好，目前的投入已经让永威的资金链处于紧张状态，“在西棠项目上，永威已经退无可退。” 永威方面负责人表示。

在北龙湖项目陷入僵局后，崔红旗的系列操作引发永威质疑，进而永威作出 “毅然决然” 退出北龙湖项目的决定。永威方面提供的资料显示，在北龙湖项目合作中，崔红旗（河南清控）的资金迟迟不到位，导致无法办理土地证，也无法抵押贷款。而在永威找到接盘方接手时，崔红旗（河南清控）又不断阻挠。

目前郑州市政府已经介入此事，崔红旗一方找的中国电建将作为接盘方接手永威在北龙湖的股份，具体细节正在商谈中。“随着北龙湖项目的僵局改善，西棠项目资金或有望回笼”，上述知情人透露。

崔红旗曾因 “红树林” 事件搅动舆论

西棠项目之前，崔红旗还曾因 “红树林” 事件搅动舆论。根据过往资料，郑州锅炉股份有限公司（以下简称“郑锅股份”）、河南豫发集团、河南湖波水泥集团（以下简称“湖波水泥”）合资创办河南红树林置业有限公司，以接手河南省国控保障房股份有限公司（以下简称“国控保障房公司”）运营的郑州上尤置业有限公司（以下简称“上尤置业”）。

根据最初股权比例，在河南红树林置业有限公司（以下简称 “红树林置业”）中，郑锅股份、河南豫发、湖波水泥分别占股 32%、34%、34%。根据媒体援引的三方协议规定，湖波水泥的实控人刘金林负责前期垫资, 豫发集团的实控人王建树有房地产开发经验负责后期开发, 郑锅股份的崔红旗负责“关系运作” 以合适的价格和付款方式, 从国控保障房公司手里拿下上尤置业, 并 “摆平” 杨槐村项目的各方关系, 以及后期融资问题。

之后在崔红旗的运作下，红树林置业以 6.726 亿元拿到了上尤置业项目（最初挂牌价格为 8.28 亿元）。

2019 年 5 月 6 日，双方签订合同后，因刘金林的湖波水泥先行垫付了 3 亿元保证金，红树林置业只需要再支付 3.93 亿元便可。

但此时崔红旗答应的融资迟迟未到。与此同时，2019 年 6 月，河南豫发退出，将持有的股份出售给湖波水泥和郑锅股份。调整后，后两家公司分别占股 60% 和 40%。

值得一提的是，豫发集团的实控人王建树也是国控保障房公司的股东，占股 33.07%，这也是让外界质疑崔红旗、王建树将不良资产甩锅刘金林，以达到 “空手套白狼” 的关键点之一。

王建树退出后，崔红旗也在 2019 年 7 月与刘金林签订《股权转让协议书》，试图将旗下 40% 股份全部转让湖波水泥。

最开始刘金林并未同意该协议，之后在崔红旗的运作及郑州市中级人民法院的审判下，该协议生效，刘金林的湖波水泥、上尤置业、红树林置业，还需要向崔红旗的郑锅股份支付股权转让款 7213 万余元。

知乎用户 一梦千年​ 发表

你那么爱他，

为什么不把他留下？

知乎用户 未知用户 lx 发表

怎么看？国内各地都是 “天下乌鸦一般黑”，不信走着瞧，去年西安疫情好多人说北上广深 z，f 高效，不会出这种问题，然后打脸不？一线城市是强一点，但强不到哪里去，只是量变而不是质变！今天郑州这些问题，其实其他地方都有，只是不敢这么明目张胆罢了！能 run 就 run 吧，一步到位国外，别以为北上广深强多少。

知乎用户 chen 发表

也难怪清北毕业生都润了那么多

知乎用户 乘风破浪会有时 发表

看了很多评论，我再从一个新的角度来说明下，烂尾楼不好处理的原因。

郑州每一任市长都喜欢搞城建，除了 lc，还有一个重要原因就是政绩工程，文明城市呗。

那么，我想问下，烂尾楼是政绩么？

浪费巨大的人力，物力，财力做，没有好结果！

上级不高兴，因为这都是他们留下来的烂摊子。

百姓不高兴，做好也是你的责任。

知乎用户 蓝星冷灿​ 发表

搬，石，脚

知乎用户 水无趣 发表

现在是什么牛鬼蛇神都有了，现实世界就是这么魔幻。以前，经济看得过去的时候，一片歌舞升平。现在，在疫情和暴雨的双重打击下，什么事情都做的出来，直接把公信力降到最低。银行跑路，赋红码。烂尾楼被爆出来，也是因为这些人才，有点公关能力，不断在网上发声。但是，被关注又怎样？？最后的处理可能还是不了了之。哎！百姓苦。

知乎用户 赞美猴小猴​ 发表

有人说，河南人民只要离开河南省定居就算移民，这一点看起来太真实了，高考分数高，烂尾房概率大，别说引进人才了，就是猪也经不住这么玩。

知乎用户 长刀归介错人 发表

学历高有啥用？你以为你读了几本书拿个学位就不是韭菜了？

自古就叫韭州跟你闹着玩呢？想解决烂尾楼最简单的办法就是房价接着涨。好日子还在后面呢。

知乎用户 代送 发表

你欺负这帮子高学历的家伙?

人家可能现在不敢做什么。

但是千日防贼的日子可不好过啊。

等过个十几年，这些家伙进入核心部门的时候。

那可就太精彩咯!

现在你让他损失了一百万，到时候人家千倍百倍的从其他领域拿回来。

而且，这玩意对社会正义的打击太大了。

但凡是看过这新闻的，聪明人都知道以后要怎么做了!

反正不就是抢钱嘛？

你抢的，我就抢不得?

以后真要是被抓了，那就认赌服输嘛！

至于公平正义？法律法规?

谁要是还信这东西 谁就活该被压榨!

知乎用户 段俊霞 发表

这个房产的底已经全部揭穿了，不赶紧要求退款，还上赶着要求住进去吗？

知乎用户 郑州信贷员​ 发表

这年头，郑州啥房子都会烂尾，人才引进咋啦，又不是市 ZF 主导开发建设的，还是开发商开发楼盘，开发商资金断了，还的烂尾 这次 ZF 的负责到底，要不然让人才寒心！！！后期还去哪吸引人才来郑州发展，这次玩大了，郑州未来吸引高端人才定居发展的概率可想而知。希望早点解决，给大家一个满意的答复 将郑州建设发展的更好！！！

知乎用户 ma littler 发表

人才引进❌

耗材引进✔

知乎用户 David 发表

郑州的房子伤透的了百姓的心，响应郑州人才引进留在了郑州，高价买了个烂尾楼，郑州西棠的钱被挪用走了，谈判了半年没有任何进展，每个月还着高昂的贷款，郑州烂尾楼谁能给解决啊!!!!!

郑州西棠紧邻郑州大学主校区，郑州大学有 100 多名老师买了这个高新区最贵的楼盘，现在楼盘的钱被挪用了，楼盘已停工 7 个月，业主跟开发商，跟房管局，跟高新区….. 谈判了无数轮，仍然没有任何进展，反而一再挑战业主底线，居然要低价把我们的房子抵押出去，金桥方快把挪用的钱还回来，给我们业主盖房子！！！！！

知乎用户 Attudy​ 发表

（30 年后）

一天经过二七广场，听两大爷在那谈论国际经济和货币，虽然听不懂但我还是一脸的鄙夷：天桥底下捡垃圾住窝棚还好意思谈论经济和货币，也太装杯了。

突然一大爷略感欣慰地说：明年 6 月我房贷就要还完了，哈哈哈。另外一个大爷也有点惆怅：我明年年底也就还完了。

听到这我试探性地问到：敢问老哥，你们买的可是 “永威金桥西棠”？

大爷一听立马泪崩了，连连点头并一脸期待地问我：对呀对呀，难道是政府要接手了吗？

我说这倒不是，只是听说原开发商一家老小连猫带狗刚在美国全部遇害了，说是手段极其残忍，刚才过来那边在举办追悼会放烟花呢！

知乎用户 咩咩羊​ 发表

财政有难，

饮鸩止渴，虽然说蠢，但是能理解。

饮自己的血来止渴，石乐志都做不出来，河南政府居然做到了！

你这不是在给国外递刀子啊，你这是在把人才往国外赶啊！

知乎用户 匿名用户 发表

作为郑州人，个人认为，能被郑州引进过来的人才，估计大部分都是河南其它市的。

也算是肥水不流外人田了。

知乎用户 阿豫 发表

逼逼啥，再逼逼就给你个红码

知乎用户 青年新声 发表

清朝末年废除科举，得罪了知识阶层，读书人没了出路，只能自主创业另谋高就，纷纷加入反清大业，加速了满清的覆亡。得罪普通老百姓可以，得罪知识分子，时机一到，有你罪受。

知乎用户 清明找河图 发表

要把大象装冰箱，拢共分几步？

第一步，把冰箱门打开

第二部，把大象引进来

第三部，把冰箱门带上

大象不想出来么？想啊，可是身家都在冰箱里了，他能怎么办？

知乎用户 Inaho 丶​ 发表

我真的不能理解烂尾楼

为什么要烂尾啊，为什么要盖一半啊，就不能搞个售楼处搭点小模型，然后说这里规划建个小区直接开卖吗？

楼烂尾了，还有个开发商要担责。规划楼连开发商都可以省了，美滋滋。

知乎用户 我是谁 发表

过几天热搜就没了，还能怎么看待，有钱就润呗

知乎用户 载舟之水 发表

人生如戏，全靠演技

- 西棠阴阳谋（二）

**人生如戏，戏如人生！**只是西棠业主们做梦也没想到西棠的戏本会被高新区和崔老板为首的各方利益集团演绎的如此精彩，业主不禁感叹西棠的房没白买，买房还附带送了一台大戏！

永威、金桥、西棠业主三方相爱相杀，西棠、北龙湖各种利益交织在一起，本亦杀得难分难解，将郑州楼市搅的乌烟瘴气、天昏地暗。

**现在倒好，郑州郑高置业横空出世，半路杀出个程咬金，想做司马懿取三国而代之，从永威手中窃取西棠的股权，从业主手中窃取西棠的剩余货值。**不得不说郑高置业和其背后的高人打的一手好算盘，不费一枪一炮一颗弹药，低价抵押西棠货值骗取西棠股权，如果不幸落入这个圈套，西棠业主苦苦争取半年一夜又要回到解放前。

**幸亏在高新区和西棠项目上吃亏的次数多了，西棠业主从来不相信天上会掉馅饼，陷阱倒是常有。**这不，郑高置业表面上是带资 3 亿元帮助建西棠，真实企图是抵押西棠现有货值，并且是 16 亿作价 3 亿贱卖抵押，怎么看都和当初崔红旗 5500 万取得郑州锅炉厂的手法如出一辙，又和红树林骗局中套牢上尤置业的手段极其神似。一样的配方一样的味道，恰好这个郑高置业注册的经营范围还是餐饮业，难道现在都流行烧锅炉的和掂炒锅的来做房地产了吗？这到底是要盖房子还是要甩锅？

**无巧不成书，郑州郑高置业有限公司的法人张琦居然是中国电建十一局郑州建筑科技有限公司的董事，不知道两个张琦是不是同一个人？**如果两者确为一人，那今年 3 月份传言电建要进西棠、永威要退出的剧本就基本对上了。不仅如此，郑高置业注册的时间居然是 2022 年 3 月 28 日，此时间为西棠项目初次阶段性总包复工（也是表演式复工）的第二天。兜兜转转绕了三个多月又回到了原点，高新区和崔老板想让电建换个马甲继续入股西棠，阴谋一旦得逞崔老板肯定还是要让永威出局的。至于最终交付的是锅炉厂家属院还是电建安置房都没那么重要了，抑或崔老板只是想让电建来做接盘侠，最终他也要从西棠金蝉脱壳？

为了迷惑和试探广大业主，这两天陆续有人在业主群或私信让业主二选一：**想接受西棠烂尾还是国企交房？这个无脑的问题不仅是个伪命题，还是个天大的陷阱！**西棠项目住宅部分总户数 2515 户，已售 1659 户，剩余 856 套房子未售房源，单套按 200 万计算剩余货值约 16 亿元。而高新区相关部门给出的郑高介入的方案对未售房源部分按 3 亿元低价抵押，此方案表面上看是救西棠，实则是继续从西棠抽血。西棠业主现在与永威、金桥各方博弈的筹码就是这 16 亿的货值，如果连这最后一根救命稻草都被拿走了，那西棠真的就只剩下烂尾一条路可走了。

金桥、永威、一帆城市、启迪、翔东，对于西棠业主来说，他们现在就是骑在头上的唐山五虎，西棠业主已经被压榨的无法喘气，在大家长的强力干涉下，西棠项目最近刚刚喘了一口气，据悉大家长要求各方在 6 月 27 日前给最终结果，并且要优先保证民生，保证西棠业主的利益。大家长的声音未落，郑高置业和电建在高新区的撮合下又粉墨登场了，这场戏到底是想演给业主看还是想演给大家长看？或者高新区是想和大家长唱对台戏？是不是还想让西棠业主给你颁发个年度奥斯卡大奖？

高新区相关人员声称此方案是为了西棠业主的利益，但西棠业主在此方案中只看到了赤裸裸的利益和无底的暗黑深渊，到底是为了业主还是资本恐怕只有相关人员清楚了。看来权力还是要关进笼子里，不能任由个别掌权者肆意妄为，滥用的权力如出笼的野兽，当滥用的权力和野蛮的资本结合在一起时就由野兽变成了禽兽，不对，是禽兽不如！明明是强盗却非要扮演施恩者的角色，真是人生如戏，全靠演技！

只是是戏就终归会有散场落幕之时，编戏之人也好，演戏之人也罢，西棠业主奉劝你切莫入戏太深！婊子无情，婊子合该在床上有请；戏子无义，戏子合该在台上有义！戏终人散之时，就是人民清算之日！

知乎用户 天凤肥羊 发表

我在北京上海都呆过很多年，这两个城市的市中心，总价两百多万的老破小一直热度很高。一直有很多人难以理解，哪来那么多人会去买这种破房子……“去二线城市买个大房子不香吗？”

实际上老破小和低级别城市的房子还真的是潜在的竞品，面积位置品质和学区还不错的那种。也就是在同等预算下，到底是在北上以老破小为起点，继续向上爬阶层天梯继续卷，还是降维去低级别城市换相对舒适的生活。

因为北京上海市区里的房子整体都属于学区房，所以新城市的学区不能够太差，不然落差会太大。位置太偏面积太小，或是不带电梯的老公房，那也失去了舒适。我自己一直是按主城区 100 平新房的标准来估算两者的天平的。哪些城市能站稳新一线，等这波跌完，拉这个公式算算房价也能知道了，毕竟都是买房人真金白银投出来的。

而郑州…… 这事显然是在写恐吓信，告诉全国人民，买我城区里的房子，不如买北京的老破小…… 这基本已经告别新一线，要再往下降级了。房价会向下降级式探底。

再结合郑州此前紧急把 2 成首付给叫停了，等于明示潜在跌幅超过 2 成……

知乎用户 聋猿 发表

人财引进：人和财至少要留一个。

知乎用户 匿名用户 发表

事实证明，刚需救不了楼市

知乎用户 理想三和 发表

城运没了，这一波赌输了，只能愿赌服输了

郑州 15 年之后的上升势头断掉了，好像也没办法，河南要在支持力度不大、基础条件差的情况下从农业省转型工业省，并且还错过了改革开放初期粗犷发展的红利直接进入产业升级竞争，只能搞一波大财政博一把，很遗憾没成功

知乎用户 匿名用户 发表

说明无论智商高低、无论学历高低，都被一视同仁的公平对待。

知乎用户 青山与可子 发表

没买房之前是人才，买了房直接变韭菜。

知乎用户 且听风声 发表

烂尾率近 30%，如果救市效果不好，明年才是烂尾高峰期。烂尾率估计会超过 60%

知乎用户 荒野的过客 发表

知乎用户 晴天 发表

你就偷着乐吧

知乎用户 世间行者​ 发表

万亿民企暴雷，千亿国企暴雷，遍地烂尾，到底是谁的责任？

距离某大暴雷，过去快一年了，某大除了在全国 30 个省份留下上百个烂尾项目，坑了无数已交钱的业主外，还坑了上下游数不清的供货商、施工队。

某大暴雷时，账上还有万亿资产，当然，也有万亿的负债，只不过，资产变不了现，负债可是实打实的负债。

然后是全国排名前四的，习惯当白衣骑士的 R 创，也暴雷了，旗下项目也开始大规模的停工了

停工的原因很简单，没有及时支付工程款，没钱了

还有就是前几天，连千亿市值的国企开发商，绿地也暴雷了

自从烂尾多了以后，大家都说，买房要买国企的房子，至少没有烂尾的风险，现在绿地暴雷了，而且是千亿大国企，世界 500 强，这一次暴雷对楼市信心的打击可想而知

5 月 27 日，绿地控股对外公告，6 月 25 日到期的 5 亿美元债券无法偿还，需要展期

简单地说，绿地账上也没钱了

绿地可是妥妥的国企，排名在全国 20 名之内，一度甚至排在全国前 5 名之内

所以，你看看，国家变着花样的刺激楼市，就是没有一点波澜

先不说由于经济下行和疫情冲击，老百姓兜里早就没钱了

就是那些有钱的主，看着满地的烂尾楼和停工项目，谁敢出手买房

且不说你六个钱包出去后，能不能收到房，就算是收到房，那个质量你敢看吗

交钱拿房，天经地义。可是这年头，能按时收到房子，已经算是烧高香了，更不要说什么房子质量了。但房子质量问题，关系的是身家性命，你真的不在乎吗？这种大环境下，你能保证你买的房子能按时交房，交的房子质量没有问题吗？

泰禾，从三四年前开始，陆续在全国出现烂尾项目，大量已付款的客户，等了三 四年，都没等到自己的房子，很多项目到现在甚至都还没开工

　“别人家的房子都入住了，我们的烂尾楼还没开始盖。” 今年 3 月 13 日，一名泰禾北京业主在朋友圈发出了这样的感慨。

河南郑州，更是烂尾楼的重灾区

郑州高新区 “永威金桥西棠” 住宅项目，附近 4 公里内有 4 所大学，吸引了大量高校教职工和毕业生购买。有业主统计，1057 户业主中就有 72 名博士、320 名硕士，其中本科及以上学历超八成，两成业主享受郑州人才补贴

西棠项目目前已经停工，烂尾问题背后是资金链断裂和信用问题。是开发商挪用项目资金的问题

随着项目的停工，无数业主的居家梦，纷纷破灭。6 个钱包打了水漂，数百万的前期投入，说烂尾就烂尾

据统计，郑州烂尾楼占比接近 25%，每卖出差不多 4 套房，就有一套烂尾，就问你怕不怕，就问你服不服

大家用心想想，连某大这种万亿民企，R 创这种头部企业，还有千亿市值的国企——绿地都纷纷暴雷。那么全国各地，各式各样的烂尾停工，还有多少

这种大面积大范围的停工、烂尾，造成的影响和危害，无疑是巨大的

首先，侵害了业主的权益。这是最明显的，很多业主，掏光了 6 个钱包，只为有自己一个遮风挡雨的地方，或是为了给孩子一个上学的名额。等来的却是停工和烂尾。

其次，也严重打击人们对楼市的信心。大家每天，看到的是哪个项目停工了，哪个开发商又暴雷了，哪个楼盘又烂尾了。请问，在这种情况下，哪怕本来打算买房的人，是不是得考虑考虑，掂量掂量

第三，对地方政府造成了巨大影响。大家要不要维权，政府要不要协调。楼市下跌得厉害，土地卖不出去，财政收入起不来

那么，在我们国家，为什么有那么多的烂尾项目，有那么多的停工楼盘。

为什么项目停工，因为钱没了

那钱去哪了，钱被开发商挪用了

钱为什么被开发商挪用了，因为政府监管不力

下面我们分别来讲

楼市在我们国家是预售制，卖的是期房，就是房子还没造好，就可以卖了

开发商从政府那里拿到地后，房子还没开始建，就可以开卖，卖完后拿到购房者的钱，再去建房子，房子建好后，再交付给购者

按道理来讲，是不应该有烂尾问题的。但是很多开发商拿到购房者的钱后，不是用来建房子，而是拿去发工资、分红、高档消费，或者拿去干别的投资，失败后钱没了。钱没了，项目当然得停工，当然得烂尾

钱为什么这么轻易被开发商挪用，根本原因就是政府监管不到位，政府监管失责。为什么这样说呢

因为，从制度设计上来讲，开发商是不能轻易挪用购房者的资金的。实际上，我们购房者的钱，并不是直接打到开发商的账户上，而是打到一个叫预售资金监管的账户上。开发商，想要动用预售资金监管账户里的钱，有非常严格的规定

监管资金的提取，是和项目工程量严格挂钩的，就是说，你工程建设到什么程度，才可以动用多少资金。而工程量的多少，是需要提供一系列证明的

开发商想要动用预售监管账户里的资金，得提交材料，向地方政府住建局提出申请。住建局审核同意后，开发商才可以动用预售资金监管账户里的钱，去支付材料费、工程款等各种费用


这是某地开发商想要提取预售资金监管账户里的钱，需要填写的材料证明文件。从图片可以看出，至少需要经办人、副处长、处长、局领导的签字，开发商才能提取预售资金监管账户里的钱，用以支付工程款等用途。

因此，从理论上讲，开发商是不可能挪用购房者的钱去另作他用的。因为购房者的钱并没有直接打到开发商的账户上，而是打到预售资金监管账户上。这笔钱只能用在项目的建设上，而且需要层层审批，需要政府相关领导签字

可是，我们为什么还有那么多烂尾楼，恒大烂尾、R 创烂尾，绿地烂尾、泰禾烂尾、西棠烂尾……..

难道仅仅是开发商的问题，仅仅是开发商的责任

为什么开发商那么容易就把预售资金监管账户里的钱挪走了呢

我们的监管是不是出了问题

开发商当然是主要责任人，毕竟钱是他们挪走了

但是监管部门，难道他们没有责任，没有他们的签字，开发商根本不可能把钱挪走，一分钱都不能动

现在出事了，大家只把责任赖在开发商的身上。但商人是逐利的，所以才需要监管，所以国家才有了这个预售资金监管规定，可是负责监管职责的人呢，为什么违规给他们签字放款

归根到底，还是监管失职，还是没有处罚措施

开发商违规挪用资金，没有处罚措施

相关监管部门，违规签字放款，没有处罚措施

最后，所有的成本，由购房者承担，由老百姓承担

这才是挪用资金，烂尾楼遍地的根源

如果我是开发商，我也这么干，挪用购房者资金去干别的，等于是用购房者的钱去冒险。赚了，钱是我的，从此财富自由，消遥自在。赔了，大不了停工呗，反正赔的又不是我

如果我是监管者，我也无所谓，钱被开发商挪用了，我也没什么责任，我何苦来着，辛辛苦苦去核查工程量，核实资金用途，多麻烦。反正出事了，又没什么处罚措施，大家也只会骂开发商，也骂不到我头上

如果国家把治理新冠的手段拿来治理烂尾现象，那问题早就解决了。出现问题，先罚开发商，冻结账户，控制实控人，对挪用资金的股东，实行无限连带责任，然后该坐牢坐牢

对违规签字的监管领导，也像治理新冠一样，出现一例，直接撸掉乌纱，不要说什么下不为例，不要让他们存在侥幸心理

只有这样，我们的监管者才会对这个事真正重视起来，只要真正重视起来，就没有解决不了的事

这样，才能治理好我们的烂尾楼，否则，都是治标不治本，都是隔靴搔痒

现在，全国上下，都在救市，都在鼓励老百姓买房

可是烂尾问题，已经严重损坏了大家的信心，你都不知道自己付出 6 个钱包，最后能不能收到房，也不知道最后这个房的质量啥样，能不能住人，谁有信心买房

信心比黄金重要

要我说，如果连烂尾的问题都不去解决，连基本的监管职责都不好好履行

就别救市了

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知乎用户 贝壳 发表

老子打得就是精锐

知乎用户 迷路十年 发表

郑州通过思考，论证，实践，严谨的回答了一个关乎中国未来科技发展的大问题。

为什么中国的科研人才总是留不住，作为普通人我们能做什么？

知乎用户 永远的章北海 发表

以前买房那叫商业行为，大家你情我愿。

现在买房，花样百出，什么小麦，什么人才，什么大蒜，什么房票。

反正不管怎么样，我的房子要卖掉，地要卖掉。

至于你是什么人，有没有拿到房子，那和我没关系，我已经收到钱了。

烂成什么样子了奥

你这一波搞的，以后郑姆斯特丹还高新技术产业靠什么？人都跑光了，怕你了。

这都能烂尾，服了。

知乎用户 捅股和人​ 发表

这个很就很搞笑啊，当然不是郑州搞笑，而是房地产行业的操作搞笑。

一般来说国际上的房地产商的重要利益相关方有几类，一类是政府和各式 NPO 组织，这些组织主要关注的点是房子要保质按时建好，不扰民，不违法，资金别乱挪用，这是最重要的利益相关者，他们的利益一定要满足，第二类是消费者，消费者主要的目标是低价买到最好的商品（也可以理解为 value for money），第三类是分包商或者总包商，他们的诉求是按时付钱。你说一个人才公寓，政府很重视的项目，消费者也有点影响力的项目，怎么也能烂尾呀。

目前分包 \ 总包弱势我可以理解，我怎么感觉在地产商面前政府和消费者也没办法了呢。消费者现在面对的不仅有公摊烂尾，还可能有垃圾物业，政府和 NPO（如果有）似乎也没办法在资金挪用和房子烂尾上面做文章。这就很神奇了，所以，到底是哪里出了问题呢，总不可能是消费者太弱势导致商家怎么搞都行呀。

知乎用户 匿名用户 发表

我就知道一件事，人只能骗一次，以后再怎么说，人家人才都不会被你河南引进了。

知乎用户 无敌少年 发表

不愧是许家印的同乡

知乎用户 匿名用户 发表

一定是地域黑在抹黑河南！

知乎用户 谷爱凌今天吃馅饼 发表

到底是他进了一步我退了一步，还是我退了一步他进了一步？

知乎用户 匿名用户 发表

目前的舆论情况就是一旦一个地方暴雷了，绝对会跟着出来一堆事。

知乎用户 李朋华 发表

都是那个空手套人大代表崔红旗和当地政府合伙制造的

知乎用户 飞矢不动 发表

热搜这么快就没了？

知乎用户 墨守​ 发表

杜绝了人才转移的问题，只要我一直烂尾，你就有处理不掉的资产。

知乎用户 平凡的普通人 发表

全才和专才的问题。

叠加发展中阵痛。

以前网上有个说法。就是仕途上县长或者市长能做好，才能继续往上走。因为这代表对一地的方方面面都有了解，都能把握。

但另一方面，全国各地的经济社会环境差别是非常大的。

江浙的公职人员总体上应该是比安徽更懂经济和金融的，但我想江浙的公职人员在防汛是经验上肯定是比不上经常要负责泄洪的安徽公职人员的。

但外向型出口对经济的发展到了一定程度的瓶颈了，现在在转向内循环。需要的不再只是全面懂经济和金融的全才，或者懂防汛和农业的全才。

而是需要既懂经济金融，又懂新技术发展，又懂防汛和农业的全才。

而现在一方面各地都缺这样的真正全才，另一方面这样的人才在新一线，和二线前列的城市的发展阵痛中才能真正凸显出来。

河南，近亿人口。郑州，国中城市。是，金融搞的真烂，但这个地方这个城市不试水金融，哪个城市去弄哪？

但看网上那么多烂尾楼，这种阵痛真疼。

广州最近几年被重庆逼近，被深圳在经济总量上甩开。但十年前的腾笼换鸟，最近几年的向东向南，20 年外贸衰退的冲击，广州都挺过来了。广州毕竟是北上之外最全面的城市，即使遇到发展的阵痛，转型的空间也是很大的。

但新一线和新二线前列的城市，靠招商引资或者新技术落地，能让数据往上猛冲。但在阵痛期的时候，没有补全的弱点就会大量被钻空子，形成失血。

另外一个方面，高可靠度，可能是未来十年的主题。

一线城市靠后的，和新一线城市中走出来的，未来在高可靠度上，可能会是最可靠的。

知乎用户 zzchocolate 发表

然而永威又拿地了

知乎用户 xucom77 发表

这些房子的目的是什么？留住人才。

现在房子烂尾了，人才们留的时间更长了，还不完贷款别想走。

目的达到了吗？达到了

知乎用户 解答任何疑惑 发表

马常有，而伯乐不常有。

命好说明马种子优良，根基好，自身有能力有水平，卓越出众。但大运走得差，人才会被埋没，不受重视，或受小人谗言。典型的是战国时期楚国的屈原，西汉的贾谊，郁郁不得志，被人误解，愤懑而终，英年早逝。

千里马走差运，日行千里却被用来拉石头，还被人说不堪大用，被奴隶侮辱，老死于田野之间，骈死于槽枥之间，不以千里称也。

有些企业家风光无限，事业有成，刚经过艰苦卓越的奋斗，准备享受生活，却罹患癌症，这些都是命好运差的典型代表。

反之，命局不出色，大运助日主，犹如好风凭借力，送我上青云。如出身非常贫寒，也无学历，偶然撞上某次大运，拆迁，补偿得获得第一桶资金。如曾经听说一个故事，某世博会期间，某个拆迁户要的房屋土地赔偿金比较少，只提出了一个要求，会场期间有的纯净水，矿泉水，饮料归他一家承销，借此几月间就盈利两千多万。运好的人，给人一种特别的感觉，机遇非常重要，能力几乎没有过多要求，甚至是是正常人都能做的事，但只有他一个人得到了。

如前几年那个像马云的小孩，全国的贫困山区儿童特别多，几千万，比他穷也不少，但他得到了别人难以企及的机会，这就称之为运好。

再如生病住院，上面派下来一个专家指导工作，偶然间了解到你的病情，提出了对症下药的方案，这也算是一种好运。

简单来说，我们可以认为命好的人，自身素质比较强。这个素质可以认为是智慧，相貌，身体，出身等合因。当然，有的八字组合好的，在年运上也相应会很有优势。一个人如果八字原局好的话，那么这些因素的综合是不错的。

但是一个有能力的人，如果运势不强的话，也难有大成就。如一些歌星，演员，专业素质都很高。但也因为种种原因而始终红不起来。甚至有的已经红起来了又落了下去，这些就是运的范围。这个运一般指大运。大运乃是大的趋势所在。

若明白此理后，我们发现，大多数人的命其实都还不错。但是运势好的就不多了。从这点上来看，运相对而言就更为重要。

增之一份则多，减之一分则少。过了一分或者少了一分，都会产生不利的表现。如果你正好走的是这个不多也不少的大运，那么就万事如意，诸事顺利，天随人愿。

天有不测风云，人有旦夕祸福。蜈蚣百足，行不及蛇；雄鸡两翼，飞不过鸦。马有千里之程，无骑不能自往；人有冲天之志，非运不能自通。

盖闻：人生在世，富贵不能淫，贫贱不能移。文章盖世，孔子厄于陈邦；武略超群，太公钓于渭水。颜渊命短，殊非凶恶之徒；盗跖年长，岂是善良之辈。尧帝明圣，却生不肖之儿；瞽叟愚顽，反生大孝之子。张良原是布衣，萧何称谓县吏。晏子身无五尺，封作齐国宰相；孔明卧居草庐，能作蜀汉军师。楚霸虽雄，败于乌江自刎；汉王虽弱，竟有万里江山。李广有射虎之威，到老无封；冯唐有乘龙之才，一生不遇。韩信未遇之时，无一日三餐，及至遇行，腰悬三尺玉印，一旦时衰，死于阴人之手。

有先贫而后富，有老壮而少衰。满腹文章，白发竟然不中；才疏学浅，少年及第登科。深院宫娥，运退反为妓妾；风流妓女，时来配作夫人。青春美女，却招愚蠢之夫；俊秀郎君，反配粗丑之妇。蛟龙未遇，潜水于鱼鳖之间；君子失时，拱手于小人之下。衣服虽破，常存仪礼之容；面带忧愁，每抱怀安之量。时遭不遇，只宜安贫守份；心若不欺，必然扬眉吐气。初贫君子，天然骨骼生成；乍富小人，不脱贫寒肌体。

天不得时，日月无光；地不得时，草木不生；水不得时，风浪不平；人不得时，利运不通。注福注禄，命里已安排定，富贵谁不欲？人若不依根基八字，岂能为卿为相? 此乃时也、运也、命也。

嗟呼！人生在世，富贵不可尽用，贫贱不可自欺，听由天地循环，周而复始焉。——《破窑赋》北宋吕蒙正

知乎用户 Odin​ 发表

引进人才还是引进韭菜？

知乎用户 相见实难别亦难 发表

好像有出息的孩子被不明理的爹妈坑了第一笔安身立命的钱。

知乎用户 江下一贤 发表

中嘞

知乎用户 肥猪专卖 发表

上辈子日本人，这辈子河南人。

知乎用户 Spike 发表

下辈子注意点吧

知乎用户 繁花落尽风飘絮 发表

人才走不了，钱财少不了

这是多赢啊

知乎用户 朕谁的话也不听 发表

也不能总是社会最底层上当吧！

知乎用户 愿少年仍为少年 发表

就是这样了

知乎用户 周伟明主任 发表

充分做到把人才留在荷兰

知乎用户 风风雨雨还有雪 发表

郑州高新区

“永威金桥西棠” 住宅项目停工了。

此住宅项目，附近 4 公里内有 4 所大学，吸引了大量高校教职工购买。

据统计，业主中有 72 名博士，320 名硕士，本科及以上学历超过八成。

此项目被称 “最高学历楼盘”。

引进人才，偷着乐吧。

知乎用户 拟将疏狂图一醉 发表

郑州是在凭实力让人 “地域黑”。

知乎用户 无涯过客 发表

当初艾跃进去郑州搞纪念毛主席的演讲，一下飞机就被当地政府阻拦，从一点就可以看出，当地政府几乎站到了人民的对立面。因此，搞出这些毫无下限的事也毫不稀奇。

知乎用户 wang shaun​ 发表

之前看到有人在讨论合肥和郑州谁更有前途，现在有答案了，合肥总有千般不好，但毕竟还算有底线。

知乎用户 哈哈哈 发表

如果不是实在没办法，谁愿意这么丢脸呢？说明河南省真的没钱了

知乎用户 匿名用户 发表

利益相关

郑州市荥阳市人

从事房产咨询服务，目前在武汉，杭州，广州，郑州都做过

在这里我要认真吐槽一句！

郑州市的 “物业” 实在是太垃圾了！

别的方面我就不说了，就说这烂尾楼

其他城市比如武汉，烂尾楼虽然多，但是其物业马上就会安排其他开发商接盘，致使目前全武汉几乎没有一个一烂到底的楼盘

而看看郑州，有多少房子都一烂到底了？

土拍的时候，好地都给了本地的一些小房企，导致一堆房子烂尾

操！ 我家姐姐买的是荥阳的鑫苑名家，已经烂尾

我朋友买的荥泽大道某盘，停工很久了

【手动发怒 】

知乎用户 自由成 发表

破解烂尾楼最常见方式，就是房价涨了，地方有办法，搞个接盘的开发商来解决。但问题是涨不动了啊！

知乎用户 匿名用户 发表

引阱人才

知乎用户 请多些温柔 发表

我估摸着可能政府也知道这些 “人才” 扭转不了局势，没太大作用，也懒得替他们伸张。

知乎用户 人生长恨水长东​ 发表

不如先响应 “夜宵经济”，多吃吃顿烧烤平复下心情。

知乎用户 王三 发表

每当这个时候，人民代表就消失不见了。

知乎用户 匿名用户 发表

我们市的市长两年一换，每一任都在疯狂发展房地产。

知乎用户 TOM DIG 发表

你们这些人，根本不明白荷兰的用心良苦

我给你捋一捋

1、真银行系统，但是你的存款没了

2、拆迁给你房票

3、麦子大蒜付首付

这是给你们这些韭菜暗示，暗示什么你们不知道？

给你们点提示，津巴布韦扛着一麻袋票子买面包。听懂掌声！！！

现在让你们的房子烂尾，是不想你们乱跑，未来荷兰必将发行一般等价物（自行搜索），到时候替代绿票，收割全球。你们这些落户荷兰的，到时候可就是人上人了。还不知足？

知乎用户 少年子弟江湖老 发表

我就问你，人才留没留下来吧

知乎用户 匿名用户 发表

zf 公信力直接下跌，真不知道他们怎么想的

知乎用户 蓝色拖拉机 发表

我惊呆了，硬核留住人才。

真就想留住一个人的心首先要留住一个人的钱是吧？

知乎用户 Syrilzhang 发表

拒绝期房 从我做起

知乎用户 吕小鹿 发表

这是要玩死屁民的节奏啊

有的时候 / 这个世界上的恶 / 远远超过你的想象 / 和你的自保能力

知乎用户 金咸因 发表

这是一盘大棋，你们还是别阴阳怪气了。

要相信领导的智慧。

知乎用户 小房子​ 发表

目前我业在关注西棠的进展情况，简单说几点吧

1、从根源上是想以翘杠杆的模式来实现多项目运行

2、金桥与永威都是以商人的视角来权衡利弊，从目前来看，永威的品牌现在已经不再是情怀了

3、问题的根源在于北龙湖项目如果双方撤资，西棠会有序复工至交房

4、银行监管资金不到位，专款资金专用，这个需要向银监会反映

5、现在最好的办法就是由上面（省）来协调解决

知乎用户 lengjunfeng1126 发表

给文章写个题目《求求你买套房吧》

2022 年 6 月，这片红色土地被各类奇葩的房市政策引流：房票换房、恶意不买房、卖房纳入机关考核、粮食换房，等等。

以前都是降首付，降利率，现在直接拿着喇叭贴到耳朵边喊：求求你！买套房，听话！

我等草民，无身以堪大任，无脑以尝国之忧。只是奇怪，亿万草民何德何能，得父母官们如此呵护体恤？得各衙门如此低三下四服务，万民千户何以为继？这应该是上下五千年来，从未有过的事情，如今被我们赶上了，面对来自四面八方，劝君买房的呼唤，是磕谢天恩，以头抢地？还是粉身碎骨，不忘初心？

我们怀着极大的善意，愿意相信政府的用心良苦，怀柔天下，纷纷倾囊相助，即解国之危又圆私民梦，但这房屋不是国家建的，是企业行为。

这就回到问题本身，谁来监管企业？如果监管有用，还会有烂尾、挪用的事发生吗？

综上所述：2022 年的房市看似是开端，其实是过程，其源头早已种下，至于结果，有大把时间去观察。无论买卖双方如何拉锯，在面对扑面而来的热情，请记住那句老话：无事献殷勤，非奸即盗。

至于烂尾的结局无非三个：

1：商家良心发现，

2: 自筹自建，

3: 等房价再次暴涨后，有人接盘。

最后，我等草民，思国之忧，慰权之利，愿意加入呼唤大军，并泣血鸣呼：各位老少爷们！求求你们，买套房吧！（手动狗头）

知乎用户 Damnsilentlamb 发表

雪崩发生时没有一片雪花是无辜的

知乎用户 刘晓璇 发表

杀毒盘式留住人才，以后谁敢去就业呀。如果这样扩大下去，以后真正有能力的人都不敢回国了，留美定居

知乎用户 作家基尔 发表

不废话，上图。

知乎用户 追风勇士 发表

知乎用户 Hisak 发表

我很好奇，这个问题为啥没上知乎热搜？

知乎用户 loveli 发表

优秀的郑州手段！全国可以效仿，转移债务，榨取利润！

知乎用户 sstack 发表

你们河南果然是中国的缩影。真好

知乎用户 猫猫不想 发表

没有还款能力的人无法贷款，银行凭什么给这些房企担保的

知乎用户 曙光之海​ 发表

这么看! 不然还能怎么看。

知乎用户 泰山大会长 发表

什么博士波士，你能有房地产值钱？

知乎用户 Tedlong 发表

说好听点是 “人才引进”，说直白点就是 “赶紧过来接盘啊，是真的盘哦☝️，楼盘 ”。

知乎用户 夕玦 发表

人 “财” 引进

知乎用户 我差点乐出声​ 发表

这是名副其实的人财引进，没毛病，人和财都留下了，郑州凭一己之力把人才引进这个词儿带上了新高度。

这事儿也告诉所有所谓的人才们，相对来说，走人才引进这条路一定要看当地的经济情况，尽量选择南方地区，毕竟人家经济实力强，摆烂的几率更小，兑现承诺也更靠谱。几乎所有北方，西北，东北地区都不要再考虑，经济基础决定承诺信用，这些地区给不了你人才的尊重。

知乎用户 防腐管干部 发表

说明引进的人才还不是真正的人才，如果是举足轻重的人物绝对不会被烂尾房伺候。

知乎用户 匿名用户 发表

以前一直觉得李达康这种为了仕途有点《不择手段》的人，不怎么样

但是现在回头看，大风厂出事暴雷了，人家是真自己勒紧裤腰带先补上，先让自己手下几个部门分摊

现在荷兰的问题热度不比大风厂低，能不能参考一下处理方式呢

知乎用户 微著 发表

这是把赚钱这件事彻底想明白了

断子绝孙？

跟我有什么关系？

知乎用户 大慈阁主​ 发表

刚看到几张魔幻的广告，感觉像是 P 的图，需要当地网友帮忙鉴定一下真假。这要是真的就有点太魔幻了。

知乎用户 天亮 发表

期房不是不能买，引进的是不是人才和房子烂不烂尾没啥关系，不是说你学历高房地产开发商房子就盖的好。

得看开发商的违约成本大不大，我们这里的房子只要业主里面公务员事业编占比比较大的小区基本没啥问题，即便出现问题那也不叫问题。如果解决的不好开发商就别想在干了。

知乎用户 雨落小题​ 发表

昨天的知乎热搜，没几个小时就被下了，哎，好手段

知乎用户 外卖惠不停 发表

生活在中国，你们就偷着乐吧. jpg

知乎用户 时光的河床 发表

人才人才，不过韭菜

知乎用户 匿名用户 发表

这哪是人才的问题，这是所有人的问题。

是不是 “人才” 根本不重要，没权没钱你说自己是人才看有人理你不？

这几年买房真的谨慎考虑新房，甭管啥新房，你等它建好居民住个一年半载再买没啥区别的，很多投资客人也不住进去就是赚差价。

地方财政本来就是雷上加雷，谁也好不了。

教师打成臭老九，医护加班费不给，公务员大力降薪…… 管得住的都已经使劲儿压榨了，以后还会继续。

普通人我也不知道能咋办，最后就是谁有钱赚谁的。一个一个来，顺序不同罢了。

师医公也只是饿不死勉强有口饭吃，普通人真要为吃饭考虑了。下一部估计大学也要跟国外一样自负盈亏，公转私贷款上。

知乎用户 布偶骑士 发表

对领导层来说，人才和房子的区别是很大的。

人才需要长期看才可能出成绩，也仅仅是可能，有很多人可能什么成绩都做不出来。做出了成绩可能就是下一任下下任时期了，功劳是别人的了。

房子短期内就能卖掉，地卖了，税收了，钱到手了，拿着这些钱去做点事，功劳是自己的。

引进人才是虚的，卖房子才是真的。

知乎用户 mmmwww 发表

你是不是人才不重要，是人才重要。

知乎用户 月有盈亏 发表

引进人才 X

引进韭菜✓

知乎用户 酒酒 发表

没啥好说的

就是 “惨”

知乎用户 望春风 发表

郑州乃至河南，这几年好不容易积攒的口碑，随着最近一系列事件的发生，又被打回去了。算计人才、算计下一代的，终究是没有好下场的！

知乎用户 枕上说 发表

把人才留住

知乎用户 BssssF 发表

留住人才的另一种 “办法”

知乎用户 pilot 发表

杀鸡取暖，太牛批了

知乎用户 拖鞋 发表

不想说别的，河南出了这么多事，背后有高人？别把老百姓当傻子

知乎用户 舌尖上的中国 发表

这波啊，人家是在大气层，你们这分析都没到点上。

你这样看，人才是不是留下了？钱是不是收了？双赢！

知乎用户 匿名用户 发表

河南是一个多灾多难的省份，一定有它的原因。

知乎用户 ding yi 发表

你还能见过比这种方式留住人才的好办法吗？

当那你对这片热土有一种眷恋，一种热爱，有一种难以割舍的情怀的时候，你的才能才能发挥出最大。

知乎用户 想当程序员的码农 发表

河南一天天咋净出事

知乎用户 北极熊 发表

深度套牢，确实 “留住” 人才了！

知乎用户 青鸟 发表

一个字，润。

万恶的预售制度。

知乎用户 匿名用户 发表

知乎用户 夹了笔 海盗 发表

高知有个几把用

在资本面前算个球

感觉自己人五人六

还是要被社会吊打

坐看云起楼盘黄

卧听刀下韭菜绿

收割一茬又一茬

心在神州困在豫

《弄死你个龟孙》

-- 鲁迅

知乎用户 孙笑川 发表

起来~ 不愿做奴隶的人们~~

知乎用户 小黑屋常客​ 发表

知识改变命运

假如不读这么多书，就不会被割韭菜了

知乎用户 房住不炒科技兴国 发表

师医公妄图用房地产锁死无产通向中产的道路

没想到螳螂捕蝉黄雀在后

哪里有什么无产中产

本质上都是韭菜而已

知乎用户 娘太套奈何美色 发表

说明河南在共同平摊痛苦方面已经实现了

知乎用户 杭州房哥 发表

人才？

韭菜！

“最高学历楼盘”，名字：永威金桥西棠。
总共有 1057 户业主。
在业主中，包括 72 名博士、320 名硕士。
两成业主享受郑州人才补贴。

这个 “最高学历楼盘”，通过烂尾的方式，既套牢了人才，又卖出了房，为郑州的城市发展做出了巨大的影响。

高学历的人才，买房遇到了烂尾楼，可以上全网热搜，被全国人关注。

那么问题来了。

低学历的普通人，买房遇到了烂尾楼，咋办？

低学历的普通人，买房遇到了烂尾楼，能不能上全国热搜？能不能被全国人关注？

房哥的答案是不能。

根据 2021 年烂尾楼排行榜前十名城市，郑州烂尾楼数量全国第一。

郑州烂尾楼数量占比 28%。

在郑州，每卖出三套房，就会有一套房烂尾。

在郑州，有很多遇到烂尾楼的人。

在郑州，遇到烂尾楼能够发出声音的人，是少数。

在郑州，如果你碰到了烂尾楼，你这个烂尾楼的小区需要 72 名博士、320 名硕士共同维权，才能够登上全网热搜。

如果你买到了烂尾楼，而这个烂尾楼的小区没有这么多博士、没有这么多硕士，那么你大概率无法维权，大概率无法被全国人关注。

郑州这座城市，开发商真的太狠了。

郑州作为烂尾楼数量全国第一的城市，烂尾楼出现的概率非常高。

在郑州买房，业主不能奢求楼盘质量出现问题，只要开发商能够按时交房，已经是谢天谢地。

根据房哥数据统计，郑州目前有超级多数量的楼盘烂尾，烂尾的楼盘规模有大有小，比如：祈福城、宝能东广场项目、御湖宸院、名门翠园、恒祥百悦城……

不建议在郑州买房！

相比起郑州，杭州这座城市幸福太多了。

建议所有人都去杭州买房。

外地人在杭州买房，仅需要缴纳一年杭州社保即可。

如果外地人具有本科学历，可以直接落户杭州，落户后就能在杭州买房。

杭州是人间天堂，是房地产市场最热门的城市，在杭州买房是幸福的事情。

如果对房地产感兴趣，可以关注公众号：杭州房哥

知乎用户 梁智斌 发表

从投资（股市、期货、外汇、币圈）到烧烤店，还有郑州的银行和楼盘，都说明一个道理：君子不立危墙之下。你说其他没用，尤其外地人，更帮不了他们。只能说一句，有能力的，欢迎来广州；我是广州人，应该尽地主之谊。

知乎用户 小个 发表

责任明显在美方

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