悲催的海南——没有了房地产，就只剩西北风

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海南是真的不愿意再干房地产了，它上上下下的官员都明确表达了厌恶房地产的意见，并且也付诸了实践：除了强化限购等常规调控措施之外，它甚至连地产商的正常开盘行为都受到重重限制，恨不得大家都不要再卖房了最好。今年1-6月，海南全省商品房成交量929万平米，同比去年同期的1261万平米，降幅26.3%。看海南省各级政府视地产如寇仇的架势，到年底估计这降幅能到40%去。总之，海南房地产市场陷入持续萎缩，已经是板上钉钉的事了。

说起来海南的支柱产业是两个：第一个是农业，2017年创造的增加值1012亿，占GDP的比值达到了22.7%；第二个是旅游，2017年海南批发零售业及住宿餐饮业创造的增加值为715亿，占GDP的比值达到16%。农业当然就是水果和海鲜这两样了，海南的自然环境保持得也还真好，本身人口也不多，全省也才926万人，就跟个二线城市的人口规模似的，稍微勤快一点的海南农民，往地里随便种点啥都能有收成，愿意出去打渔的，更是天南地北随便往哪个方向出去，都能捞到海鲜，要养活自己的难度很小，不过要致富不容易，也就是挣口饭吃旅。游方面，纯粹的休闲旅游，对提升当地居民收入来说没啥大的意义。在海里游个泳，在周围下两次馆子，这其实也没啥消费。所以海南心心念念的，希望搞免税岛购物岛，甚至开赌场赌马，也就是想要从游客的口袋里多掏出点银子来，切实的增加海南人民的收入。要知道2017年海南全省居民的人均可支配收入仅22553元，而全国的平均水平为25974元，海南作为沿海省份，居然比全国平均水平低了足足13.2%，看起来跟个西部省份似的，这不能不说是海南经济的一种羞耻。

今年以来海南为了迎头赶上，搞了很多经济上的动作，比如自由贸易港。但是我是真不知道海南搞自贸港有啥意义。海南本身没有制造业，也就没有啥进出口贸易的需求。它作为偏居全国最南端的一个小岛，也不是物流节点，交通也不便利，根本不会有大宗商品通过海南进出国门。如果一定要凑出个意义来，那就是有可能制定一些在海南销售的商品减免所得税增值税之类的政策，但是在生产与物流高度发达的今天这根本就没有可操作性，因为无法限定某样商品“只能在海南销售”。你今天弄出一个海南商品免税的政策，明天全国都是打着海南旗号的商品了。所以海南这个自贸港政策虽然口号是喊了出来，但是没有任何实际意义。在数据上，今年海南1-6月的出口规模为114亿人民币，同比去年同期的141亿人民币，降幅19.1%。进口规模200亿人民币，同比去年同期的191亿，微增4.7%。海南这种百把两百亿的外贸规模实在是小到有点搞笑了。举例来说，广东省的四线城市中山市，今年1-5月的出口规模就有699亿人民币，进口规模213亿人民币。就海南这种惨淡的外贸数据水平，你要说海南作为自由贸易港能对海南经济有啥提升作用，那简直就是开玩笑了。

而在另一方面，海南的旅游地位，近年来事实上是靠购房需求背后撑着。饱受雾霾之苦的东北和成都游客在海南享受碧海蓝天，顺带看看房子，高兴就买一套，不高兴就买两套。现在海南以前所未有的严厉姿态打压房地产，于是海南旅游的猛烈增长势头居然戛然而止。今年上半年海南的旅客吞吐量为3063万人，同比去年同期的2899万人，增幅仅剩5.6%。这个旅客吞吐量增幅数据，恨不得算是对海南来说最关键的数据了，因为经济增长的指望都在这里了。对比一下，2017年上半年海南游客吞吐量增幅为14.5%，2017全年为14.9%，2016年全年为9.6%，2015年为9.4%，2014年为12.4%。注意，游客吞吐量数据为各港口机场的直接统计，海南又没有公路直通岛外，因此这个数据相对而言是最为精准的能够体现海南旅游发展程度的数据。旅客增幅直接腰斩，对海南来说，这可真不是啥好征兆。那些新建的酒店度假村，那些新开张的海鲜店购物中心，都是以海南游客会以10%以上的增幅持续增长十几年为前提而投资搞起来的，现在你竟然告诉我，增幅腰斩了？我跟你们讲，那些在海南旅游市场下了重注的老板们，能被现在这个数据直接吓尿。

在固定资产投资方面，当然也因为打压房地产而出现投资数据萎缩。海南现在不公布投资原始数据了，仅发布一个同比增降幅度。今年上半年海南固定资产投资降幅为4.8%，其中房地产开发投资降幅为7.5%。受投资萎缩的影响，海南的银行存款规模也出现了萎缩，今年上半年海南本外币存款余额9945亿，同比去年同期下降1.5%。这个道理很容易理解：投资没有了，当然钱也流不进来了。然而这其实是非常危险的趋势，总资金池子的萎缩很可能会诱发恶性的金融踩踏事故，就海南这点经济体量，是不足以应对任何金融风险的。一旦在总资金池萎缩的情况下，新债无人承接，很可能就是一场蔓延全岛乃至全国的债务风暴。比如海南2018年的财政预算，是计划增发324亿的地方债的，这笔钱是海南今年偿还352亿债务本金的最重要的资金来源。在总资金池子萎缩的情况，地方债发行计划很可能就无法顺利完成了，这种事的后果，那真是无法预料。

当然，或许上面我说的这些话，都是我个人的杞人忧天罢了。各位就当是随便看看，然后该下海游泳的就穿好泳裤吧，别等到海潮一退，发现各位都在裸泳，那就不好了。

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