南京放开限购第一枪「熄火」，房产中介称才发布两个小时就叫停了，叫停是出于什么考虑？

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知乎用户 王克丹​​ 发表

其目的本来是给市场打气，既然过去七八轮刺激依旧无法挖掘刚需的储蓄和负债，那么只能放开让投资者来先接盘先稳住需求，投资者最在意的除了增值，还有变现周期，同等预期收益当然选择变现周期短的，这是常识，放开二手房限购限售大概率是以前的工具没什么作用，黔驴技穷的博一手。

但问题是，你是吸引的投资者接盘多呢，还是放开限购限售以后的变现多呢？叠加最近几年房企的集中暴雷，又给投资增加了一份不确定性风险，能不能如期按质拿到房子真不好说，真的放开二手房的限购限售，搞不好想变现的更多，房地产这种流量存量、以及信贷杠杆撬动的金融资产，多一点点供给都可能形成供需关系失衡，进而形成踩踏和抛售恐慌，还是冰封起来慢慢消化比较稳妥。

这也足以看出来很多地方已经没有筹码了，市场清算这头猛虎何时才能突破政策设置的重重牢笼呢？

知乎用户 淮阴不二生 发表

写在前面：

感谢大家的支持，批评和指正。

首先感谢那些指出错误的朋友，的确期房不是中国独有。

我纠正一下，房子还没建好就付款、并且开始还贷款、监管如同虚设的期房，是中国独有。

至少目前在大部分地区如此。

这个感谢并不包括那些只说国外有期房，却绝口不提国外如何监管的 “人”，我想问一下，中国老百姓的血汗，你们吃的开心吗？

其次，感谢那些点赞的朋友，你们也要感谢自己。你们已经表明了态度，可以看到，在中国，大部分人都和你我一样，对期房和公摊制度深恶痛绝！

这就是民心所向！

所以，行动起来，不要指望这种罪恶的制度在短时间内消失，我们要做的是，让它的存在毫无意义！

不买期房！

不买期房！

不买期房！

====== 以下是原回答 ======

之所以要全面取消二手房限购，是因为想挽救房市。

之所以一日游，我的猜测是因为房地产开发商的巨大压力。

如果全面取消二手房限购，必然会有很多潜在买家转向二手房，即便再少，也会摊薄新房市场的购买力。

而且全面取消二手房限购，代表着房价出现了下行趋势，这个时候市场上的大部分购房者将会进入观望，不管二手房市场还是新房市场都会面临一个长时间的冷场。

对于开发商来说，疫情已经消耗了他们太多时间，这个时候二手房如果进来搅局，必然会让他们的处境雪上加霜。

2022 年到底还买不买房呢？

按照惯例，为阳明先生做一次广告：

王阳明 ·《传习录》读书笔记

买房这件事情也是需要格物的。格物，就是把事情放在正确的位置上。

比如买房这件事情，中央一直在说，房子是用住的，不是用来炒的，这句话就是一句典型的格物。

虽然说大家都知道炒房不好，而且现在实际上也没有什么炒房的空间，但是已经买房的人不希望房价下降，而我们中的很多人，却依然在做着暗暗支持房价上涨的事情。

什么事呢？那就是买期房。

中国房地产有两大毒瘤，期房和建筑面积。

建筑面积要取消，的确很难，但是在期房这件事情上，主动权在购房者手里，而且，只要大家不买期房，建筑面积这件事情，迟早会被取消。

所谓期房，就是在房子还没建好的时候就开始卖，这在整个世界上，也就中国有。

这个政策，我能理解，毕竟刚开始的时候需要刺激房地产市场，但是现在房地产都这样了，还需要这种政策吗？

政府拍卖地块，开发商实际上只需要保证金就可以拍下地块。之后，他们可以用地块做抵押去银行贷款付给政府。所以，这里的资金杠杆高达几十倍。真正进入开发阶段，只要开发初具规模，就可以开始卖期房，接下来建楼的钱都是买房的人在付。

有良心的开发商，兢兢业业的建楼交付。

没有良心的，就挪用购房款去开发别的楼盘，甚至去做其他更赚钱的生意，万一赔钱了，资金流断了，那对不起，买房的人根本找不到人赔钱，楼也只能烂尾。

开发商有良心的多吗？答案很清楚。

所以，在整个开发过程里，大家看到了吗？真正在付钱盖楼的是谁？买期房的人。

如果大家都有诚信，这里的确没有任何问题，但最大的问题就是，往往开发商没有诚信，而政府并不会兜底。

为什么中国的房价越来越高？都是期房害的！

就是因为有期房，所以才能让开发商用极低的资金撬动几十亿上百亿的楼盘。他们根本不愁卖，反正就没花什么钱，楼盘开发也是建筑商先垫资，等期房一卖，钱就哗哗地进来。

既然成本这么低，为什么不等房价高的时候再卖呢？

他们的底气从哪里来，就从房子还没建好就可以卖期房来的！

所以，你只要买了期房，你就是在支持房价上涨！这跟买期货其实是一个道理，你买了一两年后才能建好的房子，不就是看涨吗？难道你是因为房价会跌，才去买期房吗？

抛去这些上纲上线的论调不谈，我们讲点实际的。买期房真的风险很大啊！

而且在将来，买期房的风险越来越大！

而且在将来，买期房的风险越来越大！

而且在将来，买期房的风险越来越大！

买现房不好吗？房子有什么问题一眼就能看出来。

建筑质量问题。

面积问题。

小区环境问题。

周边配套问题。

交通问题。

买期房呢？鬼知道他们最后交付的是什么玩意啊！

质量不行，你能拆了重建吗？只能修补。

面积不对，你能怎么办？最多退钱。

小区环境问题，自求多福吧。

周边配套和交通问题，开发商只会推给政府。

而且，他们能给你套房子就算对得起你了，他们如果要烂尾，你能有什么办法？要打官司，人都找不到！

如果大家不买期房，会是什么结果？

开放商要想回笼资金，只有保质保量的在最短时间内造出房子。

如果房子不好，开放商就连裤衩都要赔掉。

而且因为要早点回笼资金，房价不可能太高。

新房的房价低了，二手房的房价还撑得住吗？

现房的建筑面积要是注水，还能卖得出去吗？所以建筑面积在现房上是行不通的，最后也只能取消。

所以，请那些想买房子自己住但是又觉得房价太高的同学（炒房子的滚出中国），在将来买房子的时候，一定不要买期房！买二手房也是很好的选择，起码配套成熟，该暴露的问题早就暴露了。

将来房地产的价格走势都拜托你们了！

千万不要被别人蛊惑，千万不要听别人说什么大家都买，所以你也要买。

在中国，有个非常不好的思维模式，就是看着别人过日子，自己不知道该怎么生活，所以都是在模仿别人，别人结婚我也结婚，别人买房我也买房，别人生孩子我也要生孩子。

你真的不要问问自己，到底想怎么活着吗？

我举个例子，在印度，印度教徒有个很神奇的癖好，就是喝牛尿。虽然我没有去过印度，也不知道这个癖好有多么流行，我们先姑且假设印度这个国家就是有好几亿人喜欢喝牛尿吧。

如果你去了印度，生活在印度教徒中间，他们劝你喝牛尿，然后说，我们这里几亿人喝牛尿呢！

你喝不喝？

反正我是不会喝的，虽然印度有几亿人喝牛尿，但是全世界有几十亿人不喝，即便全世界都喝，那也不是我要喝牛尿的理由！

如果你是从小就生活在印度呢？如果你从小就被灌输牛尿是好东西呢？你会喝吗？

我相信肯定有很多人已经陷入了沉思。

同样，在中国，我们从小也被灌输了很多，比如人一定要好好学习，好好工作，赚大钱，买房子，结婚生孩子。

比如说买期房，买新房都是买期房。

可期房就跟印度的喝牛尿一样，全世界独一份啊！

（评论里的朋友提醒我了，加拿大也有，为什么会有？只怕是华人之耻—香港奸商带去的吧！我很抱歉，中国人里会有这样像蟑螂一样令人厌恶的生物，我向全世界人民道歉，希望全世界人民都能把以李嘉诚为代表的香港奸商驱逐出境。另外，为了严谨，我得再说一句，香港也有很多爱国商人，并不都是奸商。）

你可能要说，要买新房，中国就找不到卖现房的楼盘！

同学，钱在你手里，你可以选择不买的！你也可以选择分享这篇知乎，让大家都知道买期房是一件风险很大的事情，买期房就是在看涨房市，推动房价上涨！

二手房你没法控制，但是现在市场上持币待购的新房潜在买家大部分都不希望房价上涨吧？

那就很简单啊，不买期房，只要大部分潜在买家不买期房，那些希望买期房来炒房的人就会赔钱，他们也就不会买，期房卖不出去，就只能卖现房，卖现房，房价必降（以前不好说，但是现在开始，必然如此）。

同学们，不要买期房，再坚持坚持，好好做一次房地产市场的静态管理，房地产的泡沫就能清零了。

有同学问为什么卖现房会降房价，成本高了房价难道不应该更高吗？我觉得这是很多人的思想误区。

价格是由供求关系决定的。

成本高了，价格就高？那有很多手工艺品成本都很高，最后还不得跟流水线生产出来的商品一个价格水平？

当然，房子有它特殊的地方，不能和其他商品简单类比。

但是有一点请你注意，如果是现房销售，开发商的资金流动速度就会大大降低，而对于资本家来说，资本流动的速度才是利润产生的关键。

那么资本家还会愿意捂盘惜售吗？

当然是在有利润的时候就赶紧卖掉，而不是像现在这样一直等到房价涨了。

所以，开发商一旦拿到地，就会赶紧造房子卖，市场上就会有很多现房，供求关系就不会像现在这样离谱，价格就自然不会离谱。

现在之所以房价会高，不是因为没房子，而是开发商一点点的把房子放出来，人为制造供需不平衡，就跟卖钻石的套路一样。

知乎用户 匿名用户 发表

所以。

大家发现没？

这事从开始到结束，

就没考虑过普通人的意见和需要。

要知道，这不是一家企业的营销策略变化。

知乎用户 银色夏生 发表

以南京恒大为首的开发商表示，你一放开二手房市场，我分分钟跳楼给你看，不仅自己跳，还要拉着全国的兄弟们一起跳，不活了。

。。。

你觉得他们是在吓唬人，说假话？

不，从南京政府的反应来说，他们说的是真的。

(我知道恒大在南京没什么压力，我指的是，以恒大为首的开发商们。我要是直接点名道姓，号要不要了。合着就你们聪明，我傻啊？？？朋友们，听话听音啊！话不重要，背后表达的意思很重要。

知乎用户 杭州陈律师​​ 发表

难道政策是用微信发的，还带撤回功能？

知乎用户 西起于白​ 发表

看到有答主调侃不应叫停，此政策可以激活土地财政。我持相反想法。

土地财政主要来源是卖地，卖地做什么？建房出售。也就是说土地财政的主要提供者是一手房的买家。

此次政策放开的是二手房限购，二手房的功能性基本等同于一手房，居住、学区等基本对标，但价格却低于新房。如果政策成型，将会对新房销售产生冲击，购房者将涌入存量市场。开放商没人接盘了，还会买地开发新盘吗？不卖地，土地财政何来？

这次叫停，让我想起一个文学形象。

一个男人佝偻着脊梁，吸了一口烟锅，咬了咬牙：“不能再吸了，再吸人就垮了！这是最后一口！”

狠了狠心，甩手把烟锅丢到了地上。

闭着眼睛，快步在屋里踱了两圈。

狠狠地摇了摇头，“哎呀！” 转身蹲在地上把烟锅捡了起来，狼狈的又吸了一口。

“再吸一口，最后一口！”

知乎用户 财联社智库​ 发表

财联社 5 月 20 日讯（记者 徐川） 今日下午，“南京房协” 微信公众号发文称，“自 2022 年 5 月 20 日起，本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求”。

上述南京限购放开的消息刚一发布，便 “刷爆” 当地房产圈，有房产中介人士直呼“520 大礼包”。

但今日晚间，财联社记者从南京地区多位房产中介处了解到，该政策仅 “存在” 两个小时就被叫停实施，且上述文章也已被删除。

市场人士对财联社记者分析，此次南京二手房限购取消在极短时间内被叫停，说明在政策松绑过程中或出现了一些新情况和新问题。

“从二手房角度来看，类似外来人口没有约束就可以购房，可能会引起一轮新的炒作，甚至使得炒房需求增加。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，因此，各地政策在放松过程中，也需要坚持 “房住不炒” 的基本红线，要密切关注市场对于政策的吸收和反馈，防范各类投机型需求突然增加，干扰房地产市场的平稳发展。

对于此前五一假期的交易量情况，南京当地一位房产中介人士透露称，与去年同期相比，今年五一期间的新房成交情况较好，但二手房交易量比上年有所下降。

房贷利率方面，财联社记者今日还了解到，南京地区已有银行按照今日发布的 5 年期 LPR（4.45%）执行房贷利率，即首套房贷款利率在此基础上加点 20 个基点至 4.65%，此前普遍为 4.8% 至 4.9%。

但截至记者发稿，南京地区暂时还没有银行按照差别化住房信贷政策，将利率下限调整为不低于 5 年期 LPR 减 20 个基点的价位，即最低可至 4.25%。

诸葛找房数据研究中心指出，整体来看，LPR 下调叠加央行差别化的信贷政策，对市场的回稳有着重要作用，当前房地产市场需求端动力不足的一个重要原因在于市场信心不足，央行多次实质性支持，对提振购房者的市场信心起到很好的支撑，在信贷宽松的政策支持下，市场修复的速度会加快，预计疫情好转后积累的需求将会逐步释放，下半年房地产市场销售有望加速回升。

知乎用户 刘八一 发表

现在全国各地开发商烂尾的烂尾、延期的延期，减配的减配、降价的降价，恒大全国性的暴雷，保交楼成了皮带哥的口头语，多少人投诉、上访，皮带哥照样笑容满面，风采依旧。于是，大家现在买房子交流更多的是：

签了购房合同
A：不会烂尾吧？
B：应该不会，开发商有实力
几个月后
A：看中介费朋友圈，房价降了 30%，TMD
B：能顺利交房就不错了，自己住又不炒房
到合同签署交付时间
A：延期了。。。。。。
B：业主群都上访了，ZF 承诺尽快协调开工
过了交房日期大半年
AB：我靠，烂尾了。。。。。。
A-Z：上访上访上访
ZF 回复：此乃市场发展经济行为和民事纠纷，建议业主保留起诉开发商的权利。

资金监管问题、烂尾减配延期、开发商跑路、建筑质量堪忧等问题参差不齐，老百姓投诉无门，买新房更像是开盲盒，能顺利交房这种必须的根本都成了奢求。

所以，真真正正的对房地产市场失去了信心。

救市的种种手段降低首付款比例、提高公积金贷款、取消限购限售、包括银行利率下调到 4.4，核心目的无非就是去库存、通过土地招拍挂增加当地 GDP 是根本目的。

前段时间杭州集体土拍不是标的 800 多亿吗？

至于南京，从 5 月 20 日放开限购后到今天，二手房市场一共新增了 848 套。

但是不曾想市场朝着相反的方向去了，新房市场没有刺激到，全部奔向了二手房市场。

这自然不是 ZF 所希望的。

毕竟二手房市场成交的过户交易费，远远比不上一块土地招拍挂带来的相关利润多的多的多。

于是，叫停理所当然。

因为，韭菜已经镀金了。

知乎用户 北科钢小伙 发表

真相是，南京 zf 房地产协会的微信号被盗了，3 小时候找回密码，才删除的。。。（天衣无缝。。。）

知乎用户 买馍要带头盔 发表

失望，南京这是缺乏定力啊，放开房地产应该和疫情清零一样坚决

接下来希望看到全国范围内大幅降低门槛

降首付，降房贷利率，取消资金审核，允许工资流水做假，一系列组合拳赶紧打起来

我记得以前本单位工资流水，是自己说想开多少，财务科就给开多少，只要不是很离谱

没有极限的杠杆，升得不够高，烟花炸起来不够漂亮。盛宴来的晚没问题，我愿意为之等个十年八年

南京作为江苏省会，房价肯定有支撑的。房价首先出问题的肯定是内地那些人口流出、缺乏产业、债台高筑的三四线及以下城市。

知乎用户 千年的花 发表

挺有趣的，以前听说过一个词叫朝令夕改吧好像，现在是？？换成测试盒了吗？

知乎用户 麥发发​ 发表

热点要放在一起看，

现代版 “宁汉合流” 内味儿是不是立马就有了。

话说今天这热搜是你俩商量好的吧（狗头. jpg）

知乎用户 啦啦啦啊 发表

知乎用户 肥托尼 发表

南京新房增量太大，二手房存量也太大，两者都想早点儿卖出去，免得烂在自己的手里，这是最基本的利益激励机制。

说明南京房价还会继续暴跌，其实这也符合中国房价泡沫破灭的整体规律，因为不止南京一个地方这样，其他的地方情况也大致相同，待售的新房面积太大了，二手房也开始夺路而逃。

百年未有之大变局必定孕育着百年未有之大变革。

这里的产房静悄悄。

这里的房产也静悄悄。

“人口负增长，房价就暴跌。” 这是中国人民基于自己的切身体验所确认的客观真理。

最新的政治经济工作会议，再提房住不炒，通篇未提 “住房消费” 这 4 个字，资本市场说了 90 多个字，以前叫人家小甜甜，现在叫人家牛夫人。

郑州是中国烂尾楼之都，所以郑州的银行不良率最高，比如郑州城商行，而且郑州是第一个撒绝户网的城市。没想到赣州比郑州更狠：让 70 岁的人背负 30 年的房贷

互联网大裁员，深圳杭州的房价因此而继续暴跌。

杭州亚运会延期举行。

杭州房价因为亚运会延期举行而继续暴跌。

深圳：对恒大的处置坚持市场化、法治化的原则。不良资产的处置价格是市场价的 2~3 折。

融创就是第二个恒大。谁是第三个恒大？谁是第四个恒大？

2022 年第一季度全国住宅用地流拍和撤牌地块数量达到 836 宗！流拍撤牌率高达 23.5%！

中国房地产的真实成交顶点是 2017 年，从 2018 年开始全国各地请演员请房托表演，从此之后房价阴跌变阳跌，阳跌变暴跌，暴跌变量价齐跌无人接盘，断供与法拍齐飞，爆雷与流拍共舞。

本来要给广东省的订单转移到了越南，中低端制造业向越南转移；十四五期间制造业由东部地区向中西部转移，人口也要随着制造业朝中西部转移，本来全国总人口从 2020 年就实际每年减少，东部地区房价还要暴跌。

2021 年末深圳常住人口数为 1768.16 万人，比 2020 年仅增加 4.78 万人。

2021 年末广州常住人口数为 1881.06 万人，比 2020 年仅增加 7.03 万人。

广东每年的新生人口都是潮汕地区支撑着的，广州和深圳的房价还要继续暴跌。

有的人因为股价暴跌而不得不卖房，有的人因为房价暴跌而不得不卖股票。

人口负增长的时代就是房地产长期下行的年代，日本主动房地产去杠杆，中国被迫房地产去杠杆，房地产去杠杆时代就是通货紧缩的时代：现金不仅是王道，还很霸道。

我国的货币政策是以人民为中心的，坚决不搞大水漫灌，坚决不会使用所谓的现代货币理论。中国货币政策的首要目标是维持物价和人民币币值的稳定。

现在所有人都看到的房地产不行了，现实其实早就已经不行了，这是客观规律。

2022 年 10 月份党的二十大再提房地产税，12 月底全国房地产信息联网，2023 年在深圳杭州厦门首先试点房地产税。

指望年轻人买房接盘的还是算了吧，中国的房子是用来收税转移支付给公务员和基础设施建设以及银行自己狂收利息用的，所以读书多而且聪明的年轻人才不买房：白嫖永不为奴。

中国是稳汇率还是稳房价？跟美元 PK，能稳住汇率就不错了：中国房价还要暴跌。

土地财政寿终正寝，房地产税势在必行。

2022 年第一季度，国家统计局给人看的数据全国新房均价降到每平米万元以下，同比暴跌 10.3%，新房都量价齐跌，二手房更加惨不忍睹。4 月份全国房屋销售膝盖斩！五一假期重点城市新房成交量价齐跌，同比再降 52.3%！而非重点城市新房销量是脚踝斩！

仅仅 2022 年第一季度全国各类返乡入乡创业人员就超过 1100 多万，全国总人口实际从 2020 年就开始每年减少了：全国重点城市房价因为总人口每年减少和乡村振兴人员回流所以还要继续暴跌

普通老百姓和年轻人不消费，投的那么多大消费怎么赚钱？投的那些硬科技企业劲儿往哪儿使？

新冠疫情两三年了，俄乌战争给中美战争打了个样板，2018 年中美贸易战没有觉醒，现在老百姓已经普遍觉醒了，所以在降低自身负债，增加持有的现金。

千万不要被所谓的改善型需求给洗脑了！租房才是消费，买房就是投资。中国房价泡沫还会继续破灭，普通家庭辛苦赚的钱不要给房价泡沫做了陪葬。

跟谁有仇，劝谁买楼。

流动性是金融资产的生命：甭管你什么时候买的房，买的哪里的房，只要卖不出去，没换成现金，那都是纸面财富，啥都算不了。

2022 年美元加息 7 次并从 6 月开始每月缩表近 950 亿，还带着欧元英镑港币一起加息，这个时候的人民币降息降准，A 股还得跌，中国房价还要跟着暴跌。

2022 年 1-4 月份房贷直接转负增长，新增的贷款也是在借新还旧。说明居民房贷能力已经到极限了，全国制造的韭菜盒子过剩而韭菜不足，而且韭菜的接盘能力没有了：没人买房接盘，中国房价就是继续暴跌。

少子化降低房地产需求，老龄化加剧房地产抛压，房地产产能过剩供大于求，政策性住房保障性租赁住房加速加量降价供应，美元提前缩表又加息，房地产税加大房子持有成本、缩短限售期到期踩踏式卖房：中国房价断崖式暴跌

只要是泡沫，必然破灭。这是不以人意志为转移的客观规律，忽悠老百姓房价软着陆是自欺欺人的，泡沫早刺破比晚刺破害的人更少，剩下的人才能以大消费为主的内循环：房地产不死，大消费不兴；打掉房地产，经济内循环！房地产不死，大 A 股不兴。

说好的房价永远涨，买房抗通胀呢？！房价怎么一直在暴跌？想打折低价卖房平台不让上架？房产中介忽悠的大通胀在哪里？

一方面忽悠别人忽悠自己 “钱放在手里会贬值”，另一方面 “能贷款就别全款”“能贷多少贷多少，能贷多久贷多久”——现在又抱怨房贷利率太高了，贷款利息比本金还多：这是多么前后矛盾的人生啊？自欺欺人！

租房才是刚需，买房就是投资。投资买在了房价泡沫最高点╭╮高位买房接盘，那就是 30 年的接盘侠。

这么好的买房机会，你自己怎么不多买点儿，发动你亲戚朋友代持也行，你干嘛大张旗鼓煞费苦心地说出来，然后忽悠别人买房接盘？

2022 年第一季度 20 多家房地产上市企业宣布延迟发布 2021 年财报，美元 6 月开始每月缩表近 950 亿并加息 7 次，房地产美元债爆雷，人民币内债又集中到期：房企爆雷越多中国房价越暴跌

吃不穷，穿不穷，买房接盘一世穷。

阿 Q 买房接盘后房价跌了卖不出去，首付现在不见了！说是算被儿子拿去了罢：我比没买房的阔多了，你算什么东西！他使尽了平生的力卖房，生怕被人笑话，立志要卖出去，但这可恶的新房二手房不但很多，并且不好卖…… 但是不多时他也释然了：孙子才卖得出去房子呢。

2022 年清明假期重点城市新建商品住宅成交面积同比下降 64.7%，房地产二手房和新房量价齐跌，互相促进，恶性循环。

疫情、战争等加速所有国家的总人口减少，包括中美战争，总人口减少房价就暴跌，因为房住不炒。

租购同权、老龄化少子化 + 房地产税导致的负动产时代，租售比过低导致的现金流黑洞，日元升值（人民币也在国际化升值），日本房价泡沫破灭后，东京核心地段房价暴跌到最高点时候的 1/9。2019 年 12 月的新冠疫情，2020 年的远程办公、在线学习、火遍全球的元宇宙未来，全社会数字化转型，都是对所谓的核心地段价值的削弱——土地被技术平权了。学区房是炒作起来的中国最大的智商税，移动互联网的现在和元宇宙的未来，炒作核心地段是为了自己脱手变现而已。

贪婪和恐惧，买房接盘的人全都占了。他们自己还不敢承认 30 年的房贷是真金白银被人割了韭菜，还执迷不悟地对客观事实进行否认。

学区房是炒作起来的中国最大的智商税。北上广深房价暴跌就是从学区房开始的。

数据是任人打扮的小姑娘：全国 2021 年出生并已进行户籍登记新生儿共 887.3 万。中国总人口实际从 2020 年开始就已经负增长了——国家统计局的数字维稳工作是掩盖不住客观现实和社会历史规律的。

2015 年至今买房接盘的人会高位套牢一辈子，他们不仅买在了房价泡沫最高点╭╮而且永远也找不到接盘侠了，他们因房致贫成为新穷人：房价上涨觉得自己跨入高资产人群成为人上人；房价下跌又把自己归类到底层人民。

全中国所有城市都缺人，都在想方设法大规模抢人，中国总人口实际从 2020 年就已经开始负增长了：在总人口萎缩的时代，没有任何城市能够成为所谓的抢人大战赢家。

为什么全国的房价一直在暴跌？不仅暴跌，还卖不出去？不仅卖不出去，还要收房地产税？

为什么全国断供房法拍房的数量连续每年增加？

新冠疫情这两年多，法拍房数量为什么激增？

为什么房地产企业无论规模大小，都排着队爆雷？

为什么房子严重供大于求，政府还要加速加量供应保障性租赁住房？

为什么深圳这样的城市要搞商改租？

为什么香港在 2019 风波事件之后要建设北部都会区吸引内地人才？

为什么 2016 年 12 月房住不炒之后，新生儿越来越少，连印度都超越中国变成人口世界第一？

为什么房企借了那么多美元债，而且美元要在 2022 年房企还债高峰年强势缩表又加息？

为什么部分地方政府降首付吸引买不起房的人去贷款买房？

为什么年轻人选择躺平，不婚不育保平安？

为什么关于楼市的任何问题，知名经济学家和专家的结论都是要老百姓买房？

为什么不看泡沫化程度就炒作核心区域居然还有人傻乎乎相信？

跟电商刷单一样：房子挂在网上的价格是给国家统计局和老百姓看的，真实的价格都是大幅度打折的，而且即便是打折也很难成交。没有交易量的价格都是虚伪的价格。

中国比日本更快速度进入老龄化少子化社会，而且是以世界上最大的发展中国家的身份。日本的房地产负动产时代，中国进入定了！

2022 年中国房价还要暴跌，并周期性下跌到 2035 年。新时代 2012 年出生的人口 2035 年也才 23 岁。周期之下，玉石俱焚。永言配命，自求多福。

1985-1995 年出生的人对房子的价值观还是受到了 “必须买房，不然不能结婚孩子没学上” 的恶毒影响，土地财政、开发商、炒房利益集团等房地产利益相关者正是利用这种痴念般的社会文化观念，相互配合大规模地 30 年房贷割韭菜的。老韭菜割完了，而 1996 年出生的人大学毕业就是 2018 年中美贸易战，房价开始隐裂，只是绝大部分人还没觉察到而已；1996 年及其以后的人对房子的价值观改变了：不会觉得买房是必须的，婚姻和孩子也不是必需的，所以社会文化观念发生了天翻地覆的变化

北京、上海、广州、深圳已经连续三年出现幼儿园和小学招不满的情况了，2022 年是第 4 年幼儿园和小学招不满。

国家金融委、央行、银保监会再次强调房住不炒。房住不炒写入 2022 年中国政府工作报告，2018 年来 4 次将房住不炒写入中国政府工作报告。正如郭树清所言 “押注房价永远涨的人要付出沉重代价。” 中国房价还要暴跌

狼吃肉，狗吃屎。狼吃完肉已经离场了，剩下的狗还在吃屎，狗吃屎不说，狗还以为自己吃的是肉，屎没有交易量了而且价格暴跌了，还说吃屎很香，还嘲笑其他狼说你们连屎都没得吃。

“拥有超出其抚养能力的子女数量的个体，大多数是出于愚昧无知才这么做的，而不能称之为恶意滥用，在我看来更应该受到质疑的是那些刻意鼓励这种行径的人。”——《自私的基因》

“新冠一代” 出生的婴儿，普遍在大运动、精细运动和沟通技能测试中平均得分偏低，言语、运动、整体认知能力显著下降。新冠病毒会加重孕妇早产和死胎概率：美国加利福尼亚大学旧金山分校生殖内分泌科 Marcelle Cedars 教授分享了相关数据研究，指出妊娠过程增加了女性感染后患严重疾病、机械通气甚至死亡的风险。妊娠早期感染病毒会增加妊娠并发症如早产和胎儿死亡的风险。

2022 年政府工作报告 4 次提及保障性租赁住房，保障性租赁住房作为十四五期间国家基础设施建设会加速加量降价供应，跟商改租一起，分流新房和二手房的需求：新房更难卖，二手房不仅比新房更难卖，还租不出去

香港北部都会区，定位在科技生活区，容纳 250 万人口，既可以吸引香港人，也可以吸引深圳人，等于是同时增加了香港和深圳的土地供应，降低了香港和深圳的房价。

印度超越中国成为世界第一人口大国。我国平均年龄 38.8 岁，印度平均年龄 29 岁。中国老龄化少子化的速度和趋势比所有资本主义国家美国欧洲日本都要快！中国总人口从 2020 年就每年减少了：人口负增长房价就暴跌

年轻人要晚婚晚育少生优生，尽量不生，多存钱给自己养老，先把自己活明白，不要害了自己，更不要害了别人。不要被房价泡沫、消费主义和自由主义所愚弄。

房地产税是直接税，可以直接调节贫富差距，还能转移支付给乡村振兴战略，支持乡村建设行动。国防开支也需要房地产税，房地产税有助于共同富裕。深圳杭州厦门的房地产税已经确定了，北上广深杭房价泡沫正式破灭。

房地产高排放高污染高能耗还产能过剩，碳达峰碳中和之下中国房价还要暴跌；共同富裕要取得实质性进展中国房价还要暴跌；房地产税加大房子持有成本中国房价还要暴跌；中美战争摩擦美元提前缩表又加息中国房价还要暴跌。

中美之间由过去的合作大于竞争变成现在的竞争大于合作：中国的民族危机加深了；低收入群体消费意愿强烈但没钱消费，中等收入群体数量巨大但被收了 30 年的税，高收入群体有钱但消费不足以拉动经济，不仅如此他们有人还想着债务危机留在国内，自己去美国生孩子买房子移民：中国的社会矛盾激化。

一个党，一个国家，一个民族，如果一切从既得利益出发，政策反复，改革停滞，那它就不能前进，它的生机就停止了，就要亡党亡国。

知乎用户 曹多鱼​ 发表

叫停不叫停已经不重要了。

就大家看到这个消息之后，就应该果断清掉自己手里的三四线房产了。

知乎用户 大十三哥 发表

不应该叫停啊，再猛吸一口啊，南京的土地财政依赖程度应该是排全国第三的吧，2021 这么不景气的情况下还卖了 2100 多个亿，怎么，是坚持不住了吗？要放开就赶紧放开啊，我还等着南京放开限购以后去买套房子挽回我前女友呢

知乎用户 oNe 先生​ 发表

急政暴虐，赋敛不时，朝令而暮改。

抄袭自《汉书 · 食货志上》

知乎用户 远方青木 发表

最近全国都在保楼市，房贷利率在短短 2 个多月里从接近 6% 被一口气降到了 4.25%，力度可谓相当之大。

但与此同时，大城市所有试图放开限购的政策，均被紧急叫停，无一例外。

5 月 20 日下午刚上班，南京市放开了对二手房的限购政策。

房产交易大厅的工作人员上班 2 个小时后，这一政策被紧急叫停，让那 2 个小时的交易成为绝响。

5 月 21 日下午，武汉市经开区打开了限购政策。

还没等第二天上班进入交易流程，这一政策就被紧急叫停，又是一个半日游。

这个时候南京打开限购又取消的热搜还挂在榜一，武汉又来了一个同样的事，直接冲到了热搜榜二，南京武汉并列霸榜。

对于这一奇观，民间称之为宁汉合流。

明明国家在大幅降息保楼市，为什么各地政府对省会城市打开限购的政策却一再叫停，这样的事已经多次发生。

为什么各地政府明知道上面一再叫停打开限购政策，却反复试图尝试这一行为？

因为打开限购这个事，从国家层面上来说是不能保楼市的，但对于地方政府来说却可以短期保自己的楼市。

全国性降息可以对全国性楼市有明显的支撑作用，但全国性打开限购并不会有什么太大作用。

因为限购与否并不影响房产本身的收益和成本，这纯粹是一个投机的限制措施。

当房价暴涨时因为限购政策而被暂时抑制的那些购房需求，并不会在房价衰退时因为你打开限购而进场购买。

世界上不会有任何一个商品因为限购而涨价。

各领域限购的商品很多，但请大家注意顺序，这些限购的商品都是因为供不应求而影响民生才被限购的，并不是因为限购才供不应求的。

无论的糖高宗还是豆你玩，都是这个道理。

一旦囤积白糖和绿豆没办法赚钱，你以为打开限购这些商品就能原地暴涨？

别开玩笑了。

因此，打开限购对国家保楼市的目标来说没有太大意义。

既然如此，为什么地方政府如此乐不此疲？

因为目前房价还没有崩坏，凭借 20 年大牛市的余威，有一部分人依然对房价很迷信，这部分人中有极少量是被限购政策抑制的。

对于国家整体来说，这部分的量很少，少到难以影响大局。

真正的顶级有钱人如果想持有房产，他们会选择直接成立一家地产公司去拿地，没人会傻乎乎的慢慢买房。

连几个亿都没有的普通伪富豪，在一线城市核心区买两套房基本上亿就消失了，这房产配置也够了。

身家千把万的，在省会城市核心区买两套房，基本也没啥钱了。

而专业的炒房客，他们有的是办法绕开限购，能搞定的办法一箩筐，从来都不会被限购挡住脚步。

那么，真正被限购卡住的购房者，又能有多少人呢？

比例相当之低，所以对国家而言这部分需求并不会影响大局。

但对于地方政府来说，谁第一个打开限购，谁就可以把全国这部分资金给大半吸收掉。

对于每个城市来说，这部分需求都是极少量的，但如果全国所有城市的需求都集中在一个城市，那效果还是很可怕的。

谁先打开限购谁赚便宜，谁后打开谁吃大亏。

所以，总有地方政府试图打开限购。

一旦国家开了这个口子，很快所有的省会城市都将彻底取消限购，因为谁都不想被人吃干抹净。

等大家都打开限购后，会有什么后果？

后果非常可怕。

因为限购已经成为了一种信仰，一种住房供不应求的象征，是金字招牌。

类似于下图这种，因为限购所以强烈相信一旦打开限购必定有大量资金进场哄抢住房来给他们接盘的人，绝对不在少数，限购政策的存在就是他们信心的来源。

一线城市的限购，是在向全国宣示住房是供不应求的紧俏货。

省会城市的限购，是在向全省宣示住房是供不应求的紧俏货。

如果放开限购，那就等于摘掉了这块金字招牌，等于向全国或全省的人宣示，住房不再是供不应求的宝贝了。

这个时候，房价必须涨，而且是暴涨，一旦房价原地踏步甚至下跌，那就会对所有持有房产的人构成重大信心打击。

已经打开限购了，为什么有钱人还不赶紧来抢房？为什么？

为什么富人明明可以无限买房，却不来接我的盘？那我以后的房子还能卖给谁？

这个问题，你没办法回答。

对富人限购这个政策对那些没钱的普通人形成的房产心理支撑，远比你想象的要大。

什么租售比，什么房贷利息吓死人，这些都不考虑，只要限购政策还在，我就认有钱人在打开限购后一定会来抢房接我盘，所以我肯定不会亏，要亏也只会是那些富人亏。

但实际情况是怎么样，大家心里很清楚，如果这场游戏最终一定要有一个接盘侠，那基本不可能是富人，因为富人对经济和政策的理解和运用远高于普通人。

在目前的大形势下，降息会对房价构成明显支撑，但打开限购不会引发房价暴涨。

打开限购后能不能涨？我认为不能涨，但有人可能会反对。

我们先不讨论这个问题，我就问你如果省会城市全部打开了限购，但房价不暴涨，因此引发的信心毁灭代价，国家能不能接受？

所以对全国楼市而言，打开限购不仅不会有任何正面效果，反而是明显的弊大于利，总体是非常有害的。

因此，国家强烈反对地方打开限购。

而且打开限购这个事，有明显的逻辑悖论。

让富人大批量买房，很明显不是居住行为，而是把买房视作投资行为，首先这就和房住不炒的中央精神相违背。

另外，我问你个事，如果把买房当做投资，那在当前阶段买入房产，是赚钱行为还是亏钱行为？

假设在当前阶段买房是赚钱行为，你打开限购让富人大批量买房是什么意思？

让富人持续暴富，利用房产剥削普通民众，从而拉大贫富差距？

很明显，逻辑上你说不过去，无论怎么讲都说不通。

假设在当前阶段买房是亏钱行为，我们打开限购的目的是让富人过来接盘亏钱的，那你还让穷人买房是什么意思？

既然买房是故意让富人亏钱的行为，那我们为什么还允许普通民众买房？就这么让普通民众的血汗钱亏掉？

很明显，逻辑上还是怎么都说不过去。

只要名义上打开了对富人的买房限制，那富人买房后无论涨跌你都说不通，都没办法对普通民众解释。

买房不能是投资行为，只能是房住不炒，否则怎么解释都会出问题。

既然是房住不炒，那就永远不可能解除限购。

鼓动富人每个人买 100 套房，就算富人愿意买，那请问你这么做的目的是什么呢？

打算让富人赚，还是打算让富人亏？

所以限购是大义，名分上的大义，每个省都必须有一个。

除非彻底让房产回归投资属性，除非民众对房产涨跌都一副盈亏自负，无所谓的态度，否则限购绝不能打开。

省会城市的郊区可以打开限购，县城和地级市也可以打开限购，但每个省都必须保留一个核心限购区。

以南京市为例，其实南京就只有核心城区那一小块是限购的，其他地区早就放开了，武汉也是。

但只要这一小块限购区域还存在，普通买房人心中就还有梦想，就还有信念支撑，房住不炒的原则就没有被违背。

这种信念哪怕能多给楼市撑一年，都是目前中国急需的东西。

完全放开限购的坏处一箩筐，好处没多少，这种事当然不能干。

所以，国家强烈反对所有省会城市核心区放开限购的行为，出一个打一个，能撑过一天的城市目前还不存在。

不允许放开限购的原因，恰恰是为了要保楼市。

允许地方政府以邻为壑来吸收资金，那只会让整体局面变得更糟。

最后，奉劝穷人们不要总幻想着富人一定会来当自己的接盘侠，更不要总觉得自己可以利用限购政策轻易剥削富人的一生财富，让对方明知是亏也冲进来给自己送钱。

这种思想是否可行，是否可笑，我劝你自己好好想想。

作者：远方青木（ID：YFqingmu)

原文：要保楼市，大城市的限购就绝对不能放开

知乎用户 82 年的贴吧老哥​ 发表

哪有什么考虑，纯粹就是为了制造一种放开了就很多人会买的假象，试图给投资者一点信心，给冰封的楼市暖一下表皮。纯纯的自嗨。

整个事件中唯一突出的信息就是：“各区房管局外面都是排队的人，都等着办手续。” 这就是在试图向外界传递楼市回暖的信号。但为什么又紧急叫停呢？因为差不多得了，如果真的实施下去，“排队” 的人就要露馅了。

过去买房的人在售楼部排队，现在买房的人在房管局排队。

一样的配方，一样的味道。

知乎用户 武陵人 发表

在在长三角限购城市群里，南京第一个放开限购后，被限购压制的购买力会立刻全跑南京去，这样苏锡常，甚至上海，特别是合肥的土地财政的怎么玩？这是要放合肥的血。

然后其他限购城市一看，妈耶，南京你抢跑，那就全放开限购，这么一来，到最后上海是不是也要放开？这次疫情魔都放的债券就是毛毛雨，已经开始扩大土地供应了，魔都一旦放开限购，那整个长三角的房价立刻就崩给你看。(虽然魔都可能会涨 50% 以上)

那就真的天下大乱了

知乎用户 自胜者强 发表

先说说结论: 放松二手限购旨在托住二手市场，打通置换链条，盘活一手市场，提高土拍收入。但是，药不能太猛！

不唱多，不唱空，坚持独立思考。我是独立投资人自胜者强，10 余年房市投资经验。

5.20 真是个好日子，放松措施利好不断，这里就简要分析一下，顺便说说对后市的判断。

一、南京现行放松措施

1. 二手房不限购（当天已取消；网传 5 月 23 日继续偷偷放松，我们拭目以待吧）

2. 利率 lpr 下降至 4.45%

3. 限贷放松: 结清再贷可以五成，利率按首套；首次使用公积金贷款，买第二套额度增加

4. 网传第二轮土拍品质房放松限价

二、政策分析

1. 当前南京二手房库存居高不下，在限售放松后，挂牌价持续升高。为防止抛盘压价，放松二手限购势在必行。结合利率和限贷的放松，南京的购买力可以得到充分的释放，托住二手市场。

2. 现在品质新房，首付动辄 5-8 成，几百万的首付款，大多还是置换得到的资金。次新房限售放松，叠加限购放松，二手流通性提高了，置换客的首付款便得以解决，改善需求的置换链条得以打通。

3. 我在之前的回答中提到过，这次的放松楼市，改善需求将是带动楼市的主力。置换客购买新房的资金来了，热点板块一手市场得以回暖，以点带面，一手市场便能盘活。

4. 一手库存去化提高，开发商得以回款，限价放开利润提高，土拍热情便能提高。当前宏观经济形势不好，但是，假如土拍热情上来了，开发商参与多了，土地收入问题便能解决。

5. 当前 “房住不炒” 的总基调仍没有改变，假如二手不限购的反响过于热烈，zf 极有可能因为 zz 和舆论压力，放弃该政策。当时，我的朋友圈已经炸锅，中介自嗨，房投圈各路大 v 跃跃欲试。矫枉过正也不行啊！

三、后市展望与建议

一系列组合拳，目标就是稳住房市，稳住经济，2022 年南京楼市将稳步回暖。

对于当前购房者梳理几条建议吧:

1. 当前，南京各银行首套利率还没有全面降低。购房者可以等一等，等到不加基准点的 4.6%，甚至出现折扣利率，也是有可能的。

2. 利用等待降利率的时间，多看看优质的二手次新。现在二手次新有抛压，价格偏离真实价值。而且现在热门新房，下步也可能打开限价，首付成数也高。这样比下来，二手品质次新性价比就凸显出来。

3. 都市圈别碰！疫情来了，你回都回不来。一手市场主导，供应量大，二手没法变现，购买力没有支撑，房价跌跌不休。

4. 远郊新房别碰！供应量大，人口导入慢，配套投入慢，二手流通性差，刚需没法置换。现在郊区能买的只有江北核心区。

欢迎大家讨论交流，后续准备更新 2022 年南京购房的建议。大家想看什么方向和板块可以评论区留言。

2021 年南京买房，有何建议？2022 年还适合在南京买房吗?

自胜者强

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知乎用户 柯南他爸​ 发表

南京政府希望解除限购，让本地人把二手房卖了，然后本地人置换新房，盘活房地产市场，提高财政收入。

然后估计合肥等周边城市一看，这不行啊，你南京解除限购了，那谁还在我这买？闹到中央去了，中央先叫停稳一波，后面应该还是会放松的。

知乎用户 lengjunfeng1126 发表

二手房限购啞火，只能说饮鸠止渴。

如果开放二手房限购只有两种结果：

1：房价上涨：

限购开放后，南京二手房会被大量涌入的买房客光顾，成交激增的结果，必然是房价上涨，这种结果与中央的 “房住不炒” 的精神背道而弛。

2：房价无论涨与跌，都对新房产生影响。

放开限购的二手房交易增加，会影响新房的交易量和价差区。对南京新房去库存以及对开发商的影响很大。如果二手房交易持续增加，甚至于引发新房热点区域的销售。

结论说完，来说说当下南京房市的个人感觉。

中国的房屋有两种属性：

1：商品属性：它就是一种商品，只是单价有点高而已，同样也是居民的消费品。

2：金融属性：经过二十多年的房地产发展，房屋已变成投资客赚取金钱的媒介。金融属性只有通过交易才能实现，没有交易，或者交易周期变慢，都会减弱金融属性，变成有价无市，而导致热钱退场。

商品属性是大多数购房人的实际需求，金融属性是投资人获取利益的平台。前者虽然众多，但资金量小且分散，没有定价权，后果，人数少而精，资金充足，目标明确，可以决定一地的价格走势。

金融属性会导致房屋交易增加，经济向好时，交易期短，价格相对稳定。经济不稳定时，交易期长，价格波动也加大。而当下就属于经济不稳定期，房屋的金融属性越来越慢，变现周期加大会影响持有人的预期，最终会导致金融属性降低，引发交易下降。

如果让房价完全市场化，走市场经济，市场调节的路子，虽然有大起大落之病，但结果一定会回归理性。可问题就在于，当下全国房地产还处在半市场化：交易不透明，房屋情况不透明，监管也不透明。买卖双方不对等的情况，再加上房地产收入又是地方政府财政的主要来源之一，最终变成现在，涨不能涨，跌也不能跌的尾大不掉之势。

南京此轮限购的乌龙，如何理解，其实不重要，重要的是，如果这最后一枪没打响，那么还有什么政策可以维系当前的房地产市场。

2022 年，全国经济进入寒冬，失业者人数众多。南京 2022 年 4 月财政收入同比下降 53%，这里除了退税因素外，整体经济下滑也是主要原因。在当前情况下，做为个体者，如何消费已经不是第一位，反而如何在大环境里保持自身稳定，不被淘汰才是首要选择。

最后以一张图来结束，希望与大家共勉。侵删！

知乎用户 黄彦臻​ 发表

刚好分散投资再发一遍，还有个武汉的，明天看要不要一鱼三吃。

1. 看我帖子久的知道，我的观点是：未来所有的限售限购都会放开，**商用和民用也会同权（当然这个连续性可能是十年）**就像某位领导说的，所有带有歧视性的政策，其实都是当下的无可奈何。

人口下降是否会导致房价下跌？1334 赞同 · 491 评论回答

为什么会歧视，这是人口结构的角度，当然这还有产业转移，城镇化结构等因素。

2. 还是聊茅台吧，茅台和房地产很像，就是他们即为消费品也为投资品。（一部分喝掉一部分攒起来）

价格这个东西无论怎么搞，最终还是供需说了算，如果是一般消费品，放开限购，降低购买门槛，降低贷款利率，需求曲线是右移的，同时供给端不变或减少情况下，均衡价格会上涨，但是房地产和茅台一样，是一个较为特殊的消费品，因为其投资属性它们有着极为庞大的二手市场，而一旦降低门槛，反倒会引起二手市场的集中抛售。至于这中间的供需关系，需要更深的理解和阐述。

3. 我的预测的话，随着各地利好政策的推进，确实会促进一部分买盘增加，促使楼市放量，而买盘一旦增加，卖盘也会增加，房价可能由之前的缩量下跌转入放量下跌阶段，而放量下跌将今年和明年的利好消息全面消化后，会进入最后的缩量下跌，第一个大阶段也会在那个时候结束。（那一年也是一个较好的刚需上车时间点位）

黄彦臻：未来十年的地产走势分析与投资思路 1830 赞同 · 147 评论文章

知乎用户 万事如噫闻太师 发表

黄忠善射，但对于太远的目标就要做一些功课了。

因为太远就必须用到抛射技巧，靠箭落下来的力量射中目标。

他会先用最大力气射一箭，看一看这一箭的落点。

这一箭往往射不中，但这没关系，本来就没指望一下子射中目标。

但在这一箭的基础上，黄忠就可以调整好角度和力度，准确的射中目标。

当然也有意外。

有一次刘备让他射月亮，他射了十来箭都射不中。

知乎用户 莫凡​ 发表

都去买二手房了，新房谁要， 又偏又差！新房卖不掉，谁去拿地？没人拿地手上的土地怎么变现？土地不能变现，财政问题怎么解决？

限制二手房交易，是想逼迫消费者只能买偏僻的新房，这样才能把地卖掉。二手房卖不掉焊死的是炒房人手上的钱，又不影响卖地。所以刚一放开估计是拿地的开发商骂娘了。

我家门口那个小区封顶快三年了，现在还是鬼城。

知乎用户 太子文​​ 发表

5 月 20 日，央妈宣布降息，给全国的小伙子省下了一束玫瑰花的钱。

而南京则宣布取消限购，开门向全国老爷们迎客。

520 谈房事，是不是特别的应景。

由于消息太劲爆，而且还是 “半官方渠道” 南京房协进行发布，我就担心是可能是骗炮。

毕竟选在 520，让高高在上的姑娘跳过求婚程序说 “我愿意”。

大概让老实人买一送一。

毕竟，央妈早上刚刚给了零花钱。

很快，南京房协在 17 点半右删除了信息，其它渠道也证实该政策取消。

再现政策一日游，南京还是亮起了政策的红灯。

保一手，控二手的魔咒，还在。

其实，我们还是应该心疼一下南京，南京其实在 40 多天时间里，大概出台了 6 个楼市宽松政策。

一轮比一轮开放。

南京真的很急。

而且，通过南京房协发布，而南京房协是隶属南京房屋管理局管理。

很明显的吹风试探。

南京此次被叫停的原因，从政策面来说，明显的和 “房住不炒” 的原则背离。

另外，全面放开限购，对其他城市产生了冲击。

吸引全国的老实人，那其它地方的姑娘怎么办。

古代有一个风月场所叫青楼，她不同于妓院。

琴棋书画加持一下，衣服遮一下，来一个卖艺不卖身，很多的公子爷为之魂神颠倒。

妓院就不同了，衣服一脱就可以做买卖。

现在的情况是，青楼里有个姑娘，可能手头有点紧，主动脱衣服。

不是都说好了，卖艺不卖身。

这样一来，不仅破坏了行情，还拉低了青楼的价值。

牌坊这东西，一旦坏了，就再也收不回来了。

但是，南京模式已经启动。

在土拍红利没有恢复之前，一切有关恢复土地红利的政策，都会持续。也会有更多的城市参与进来，进行探索和试探。

南京不会是唯一 “开门营业” 的城市。

红灯也会在这场地方博弈的过程一直闪烁。

地产，成为了红灯区。

这样的情况，会一直持续到 10 月，也可能是 11 月。

所以，在这段时间里，政策可能会进行来回试探，但整体宽松的方向不会有变。

但这一轮，很可能真是稳地产。所以购房者一定要坚守购房原则。

不熟悉的外围（地段）坚决不碰，折扣过低（楼盘）的不安全，闪婚的（没对比）的更不可取。

为自己的出手负责，毕竟，赌上的，可是自己三十年的日夜艰劳。

有人恨嫁，花姑凉（好的楼盘）总也会跟着焦虑。

这时候的花姑凉，也不像之前那么高不可攀。

但不管做什么选择，一定要做好健康检测，评估自己的身体能不能受得住。

一旦身体垮了，绿帽子，可是少不了的。

你看这年复一年，春光不必趁早，冬霜不会迟到。

七年之痒，恰是刚刚好。

了解更多，关注公众号：太子探

知乎用户 阅读修身​ 发表

以题答题。

会不会是 “值班小编切错账号”？

如何看待西南交通大学官微发布「女生好烦」不当言论后秒删，校方随后致歉一事？

知乎用户 光明山巅​ 发表

虚假的繁荣还是真实的萧条你想要哪一个？

知乎用户 疯疯 发表

另一个角度看，为什么不是发布前直接叫停，而是 2 小时？

这 2 小时足够一些 “消息灵通人士” 买房办手续了吧

评论都在说现在房不能买，房价到顶啊限售什么的，你们可知中国房价几波顶了？

至于限售，不能卖，可是能出租，能抵押，也能资产置换，想变现还是有很多渠道的，所谓锁死不存在的

现在全世界资本都面临通胀压力，房子卖了手持现金，一年贬 10%。不动产呢？你们不会真的相信中国房价会跌吧，不会吧

知乎用户 实话商人​​ 发表

这里面的问题在于你如果二手房限购，那么投资客就没有买房子的必要，因为他们买房子是为了投资。

如果让投资客参与进来，那首先就要放开二手房买卖。

但是放开二手房买卖是不是一定能够吸引投资客进来买新房，不一定。投资客不傻。

如果投资客没吸引进来买房，刚需族还通过二手房消化了需求。

新房更没人买了！

那新旧一起抛售，这场面就壮观了。

知乎用户 南京老油条 发表

脑袋一拍有了，胸脯一拍定了，大腿一拍坏了，屁股一拍溜了。

知乎用户 刘原 发表

离大谱

知乎用户 李乐贤​​ 发表

泡沫不容易在政策限购中破裂。

因为限制二级市场流动性之后，有价可以无市，换言之价格也不会跌，泡沫不会破，一手买家砸手里。

放开限购之后，二级市场的抛售人多还是购买人多？一般由供需关系决定了是【助燃】还是【熄火】。

可能不到两小时的数据，告诉了政策制定者：饮鸩无法止渴了。

赶紧撤销指令，继续限购，人才购房，只进不出，割高净值韭菜维持收益。

泡沫容易在自由市场中无人购买而破裂。

足以说明：击鼓传花到了尽头，多米诺骨牌全部倒下，市场的崩塌最终是没钱，但最初是没有了信心。

南京可是富庶的江苏省会，二线城市中的扛把子，潜力股新一线城市。确实之前房价冲的也蛮高了，没学杭州搞小概率摇号的计划经济购房模式…… 现在都走到了这一步，可见这么一手好牌打得有多烂。这么一波勤劳努力的人，还是无法摆脱冰冻韭菜的命运。

继续限吧，好好还债，房价不跌，你好我好大家好。

知乎用户 疾风之科基​ 发表

这个题目充分体现了我国禁枪的成果——毕竟，开枪没响，应该叫 “哑火”。

知乎用户 灭毒大师巴斯德 发表

姥爷们为了土地财政都不择手段了，万一把手牌全打完了房价反而和人口问题一样控制不足，那乐子可就大了。我个人还是很想看烟花的，非常想看到草台班子为自己多年吸血的政策付出代价。

知乎用户 goneaway​ 发表

二手房不能促进土拍，zf 赚不到土地出让金，还会挤占新房销售罢了。

要不你真以为良心发现了？能不能不要逗我笑。

知乎用户 鲁维克 发表

如果二手房放开限制也打不到预期呢？

这是极大概率的事情。

最后一层遮羞布了。

这房子崩盘也就 3 年之内的事情了。

知乎用户 匿名用户 发表

我跟诸位说，只要地产还在被这些人玩，你买了房子也会被他们用各种手段玩。最后痛不欲生都是迟早的。

买房只有一个时机，就是天上开始掉人

那些炒房的盖房的靠房子吸血吃饭的，走投无路从自己的房子上蹦下来的时候

这个时候这些人已经绝望了，他们只能自我了断体面点走完人生

这个时候，你们买了房子才安全。

中国未来的产业，必须建立在这群靠房子吸血吃髓的寄生虫的脑浆和血肉之上。绝对不能让他们有喘气的机会，宁可我们流血，也得让他们被活活压进下一个新产业的地基里永世不得翻身，否则他们一旦喘过气来，又会把诸位或者诸位的下一代绑死在房产上不得翻身。

知乎用户 匿名用户 发表

反正新的这一届挺那啥的，我不觉得他之前在扬州干的有多好，查了一下扬州历史房价在除了一六一七年跳了一下，在他那时基本没有变化，基本上就是不擅长操盘的，估计能当上也有这个原因，毕竟房住不炒下，会操盘的进去了，可是彼一时此一时，现在是土地出让金都拿不到，就只能出这些想当然的招数了。有种一个特定政策选拔下的合适人才，才上来政策也好环境也好风向都变了，也就不太人才了。也没听说更早淮阴人有多想他。有没有扬州的朋友科普下在他带领下扬州的发展怎么样，产业科创城弄起来了吗？

知乎用户 一梦千年​ 发表

限购意味着什么呢？

如果加码限购，短时间一定会让市场降温的，比如上海 2016 年 3 月份出台外地人满五年社保方可购房（原先是满两年），神奇的是，突然接下来两个月，原本火热的市场突然气温几乎降到零点了。原本当时链家考核带看的，带看数量不够直接辞退，到了 3/25 政策出台，突然不考核带看了，因为市场上几乎找不到客户愿意出来看房了，继续考核带看，要么逼中介录虚假带看，要么就是带打酱油的客户刷数据，要么就是半数左右员工毕业了，， ，

所以放开限购的话，一：有利于多套房产业主变现，二：市场上置换客户会行动起来，三：刚需客户积极看房。

所以怎么看，最大的受益者都是多套房产变现的业主。因为置换客户往往需要加钱换房，换房之后手上现金并不会增加太多，刚需客户虽然上了车买了房可是也背上了房贷，积蓄几乎一空。

我们来看一个房价款公式

客户房价款 = 业主售价 + 银行利息 + 交易税费 + 中介佣金

举例 1000 万的房产交易

客户房价款 1540 万 = 业主售价 1000 万 + 银行利息 450 万 + 交易税费 70 万 + 中介佣金 20 万

从二手房产交易角度来看，受益最大的分别是 业主 ，银行，地方政府。

至于业主卖房之后，钱还在不在国内，就不好说了，

限购可能最终改变不了资金外流的结果，但是一定程度上会影响变现的效率。

现在问题就出在这，

只有房价持续上涨 ，一部分人一部分钱才会继续留在国内，

不涨或微涨的话，，，，

知乎用户 小黑屋首席体验官​ 发表

所有的关系里，懂得互相服软 ，轮流低头，就不大会走散。

宿命与反抗！经济周期带给普通人的发财机会：康波周期

一、宿命中的发财机会

2007 年底，大师兄突然联系我爸，说发财的机会来了，你要信得过我，就把闲钱交给我，年息 28%。我爸拿了 200 万给大师兄，2008 年底，他如约给我爸打回来 128 万；2015 年初，大师兄又找到我说，发财的机会又来了…… 于是当年我家的现金再次膨胀了 24%。

2017 年，我请教大师兄买房的问题，他说你等 2 年再买。于是 2019 年我发现同小区，同户型的房价下跌了 30%。为了表示感谢，我请大师兄吃饭，同时请教他投资的秘诀。大师兄意味深长地看着我说，有位高人告诉我：人生发财靠康波…… 他曾在 2015 年预测：从 2016 到 2019 这四年，2016 将是最好的年景。如果想赚钱，就要把握 2016。然后，他就死在了 2016 年底……

时间回到 2015 年，中国出现了三篇文章，分别是《中国经济即将触底》，《2016，为资源而战》，《宿命与反抗》。当时中美经济此消彼长，乐观的情绪笼罩着大部分国人，对于这类标题的东西，大家第一反应就是：狗公知！又出来唱衰中国赚流量了！但是如果放在今天再读这几篇文章，你的反应一定是：卧槽！如果当年我看了，这几年少说也能赚个千把万！这些文章的作者周金涛，正是大师兄口中的那位高人，中信建投首席经济学家，江湖人称尼古拉斯. 金涛。基于对康波周期的深刻理解，他准确的预测了 2008 年的次贷危机，2015 年的人民币贬值，以及 2019 年的商品价格探底。2020 年，当人们在新冠疫情中面对大宗商品价格屡创新高时，猛然想起他 2015 年的演讲，不觉惊呼真乃郭奉孝再世！

2016 年 3 月 26 日，周金涛发表了人生发财靠康波的演讲，道出 85 后发财的三次机会。8 个月后，英年早逝，享年 44 岁。官方记载中他死于胰腺癌，而坊间流传，他屡次泄露那只看不见的手的秘密，死于天嫉，为这位本就充满传奇色彩的周期天王又披上了一层神秘的面纱。这位传奇经济学家究竟说了些什么？我们的发财机会究竟在哪里？故事要从康波周期说起。

二、尼古拉斯. 康德拉季耶夫周期

大师兄当年和我爸说了这样一个故事：1926 年，俄国经济学家尼古拉斯. 康德拉季耶夫率先发现，商品经济中存在一个 50~60 年的大周期。每个大周期又分为 4 个阶段，分别是萧条、回升、繁荣、衰退，最终回到起点，迎接下一轮大周期，像西西弗斯一样，永无止境。

一阶段叫萧条期，此时，人类经济全面衰退，物资和财富缩水，低收入人群和无产阶级失业。在这个阶段我们要挑战的危机叫生存。人类需要用 10 年左右的时间战胜生存，迈进下一个阶段。

二阶段叫回升期，一般是 10 年。开始，我们面临着一片废墟。在这片废墟上，我们放弃娱乐，努力生产，沦为世界的打工人，解决最基本的吃饭和穿衣问题。接着我们会有一些节余资源，但舍不得拿去享受，而是把这些资源重新投回陷阱，扩大再生产。看不见的手很聪明，它不会把我们一下吃干抹净，而是给我们一些甜头，然后我们将迎来年均 10% 左右的经济增长，生活水平以肉眼可见的速度变好。不出意外，打工魂燃了，开始更加努力的工作，隐藏在二阶段的危机渐渐浮出水面，它叫生产。生产危机不会立刻毁了我们，它会像诅咒一样骑在我们身上，和我们一同前进。在前方，有它同父异母的兄弟，消费在等着我们。此时的我们，摆脱了生存，背负着生产，丰衣足食、自信满满的走到了三阶段。

三阶段给了我们 20 年时间，它叫繁荣期。在这个阶段我们将会陷入矛盾和疑惑，不断试图创新，又不断自我怀疑，直到自我否定。一方面商业发达、产品丰富，价格还便宜，做什么都很方便。另外一方面，生产出来的东西很难卖出去，做什么都不赚钱，经济增速掉到个位数。我们开始怀疑，是不是哪里懈怠了、遗漏了？然后找出很多疑似漏洞去修补却然并卵，我们比以往任何时候更刻苦，努力，却毫无成效。我们加大投入得不到丝毫的回报，我们彻夜思考得不到答案，陷入了深深的自我否定，直到放弃躺平。这时蓦然发现，肩上又多了一位不速之客，他就是消费。

四阶段叫衰退期。此时的我们背着生产和消费气喘吁吁，努力摆脱又不得其法，陷入混乱的边缘。这个时候看不见的手出现了，它耐心的倾听我们的痛苦，温柔的安慰我们，然后拿出一件礼物：“打开它，就能摆脱那两个家伙。” 这件礼物叫信贷，在信贷的帮助下，我们顺利地打发了生产和消费。但还来不及感激信贷，它就摇身一变成为了债务。债务骑在我们身上，如同寄生虫一样，吸吮着我们的生命，时刻都在变大。此时的人类毫无办法，赶走债务，立刻被生产和消费压死；什么也不做，就会被债务榨干抹净。一部分人不认命，开始尝试除掉债务，但是债务不仅是个寄生虫，还是个炸弹！它果断地引爆了自己，经济危机就爆发了！这部分人瞬间就被炸回周期的原点，几十年来的努力就此归 0。而另外一部分认命的人，5~10 年之后，被债务榨干，也回到了周期原点。这种无尽的轮回，被称作康波周期。听起来完全就是一个令人绝望的故事，那么我们就只能任凭命运摆布了吗？不！因为在周期中，有 4 把打开财富之门的钥匙，分别是商品，资产，股票，债券。

三、人生发财靠康波

关于发财，有很多的派系。科学一些的如投资、哲学、经济学，玄学一些的如周易、宗教、成功学。你很难反驳，因为他们有理论体系，有实施路径，更重要的，有成功案例。每一个学派中，都有发财的人，我当年就这么做了，所以发了财。这不是在骗你，而是真金白银的赚了。但是当你照做的时候，结果就不一定了。这是为什么呢？这背后的原理可以用一个段子来概括：前些年凭运气赚的钱，这些年凭本事赔干净了。每逢经济危机，印钞机就必然开动，而每当印钞机开动，股市就必然暴涨。经济危机是有迹可循的，它跟着康波周期，从不失约。所以普通人想要赚钱，就要跟着经济危机的节奏，来决定我们个人投资的收缩和扩张。康波周期不仅是全球经济运动的周期，也是个人财富规划的根本理论。

目前我们处于第五轮康波周期尾声，在本轮康波周期中，1982~1991 年是回升期，我们吃饱穿暖，取消了粮票。1991 年到 2004 年是繁荣期，全球开始泛起互联网泡沫，发达国家追逐产业升级，低端制造业涌入中国，国人的收入显著提高，地摊经济出现在夜晚的街头。2004 年到 2015 年，是本轮衰退期，制造业越来越不赚钱，房价却越来越高，打架痛斥房地产吞掉了经济发展的成果，却忽略了这是周期中的必经之路。2015 年后，我们彻底进入了本轮康波的萧条期。

康波周期中，普通人有 4 把打开财富之门的钥匙，分别是商品，资产，股票，债券，他们会严格按照顺序依次出现。我们不妨回想一下，中国第一批超级富豪出现在什么时间？答案是 2000 年。抛开东南沿海经济发达地区不说，就连山西大同、内蒙鄂尔多斯、陕西神木这些放到今天都属于经济欠发达地区，也涌现出一批富豪。在他们身上有个标签，叫煤老板。

他们之所以能成为富豪，只是他们运气好，抓住了康波周期带给他们的机会！大宗商品带来的机会只出现在回升期和繁荣期，错过了就是错过了，请等下一轮。

第二把钥匙是房地产！房地产周期 20 年一轮回，正常情况下，一辈子可以赶上 2 次。从人口角度来说，普通人一生有两次购房。第一次是 20~35 岁，婚育性购房。第二次是在 35~50 岁，改善性购房。中国这一轮房地产周期始于 1998 年，拐点是 2017 年，贯穿了整个繁荣期。新中国成立后的第一波婴儿潮出现在三年自然灾害结束后，也就是 1962-1972 年。当时全国新生儿 2.97 亿，他们在 1990-2000 年达到婚育高峰。中国 1997 年取消了住房分配，而此时这群人的年龄是 25-35 岁，恰好是首次置业期。1998 年商品房市场开放，释放了购房刚需，开启了房地产大周期。1998 年至 2020 年，除了 08 年 14 年和 19 年发生过小幅回撤外，剩下的时间全是大牛市。国人的购房总支出从 859 亿飙涨到 138984 亿，房屋均价从 2062 / 平米涨到 9860 / 平米。第二波婴儿潮出现在 1985-1991 年，是上一次婴儿潮的次生潮。1992-1998 年，出生人数逐年下降，到 1999 年后进入生育低谷期。2017 年，第一波 “60/70 后婴儿潮” 已经 45-55 岁，到达了人生的第二次购房节点。同年，第二波“80/90 后婴儿潮”26-32 岁，进入了安家置业的年龄，两拨婴儿潮人群的购房节点重合。之后婴儿潮 1 代的改善性需求下降，婴儿潮 2 代的婚育性需求饱和，房地产大周期迎来拐点。而下一波由人口年龄结构带来的大规模购房置业需求，要等到婴儿潮 3 代结婚生子，时间大致在 2030~2035 年左右。再之后，人口红利消失、刘易斯拐点出现，居民收入放缓；随着城镇住房饱和度上升，置业人群达到峰值，房地产黄金时代正式结束。后房地产时代的典型特点是“总量放缓、结构分化”，人口迁移边际上决定不同区域房市，根据国际经验，人口将持续往大城市迁移聚集。一线城市核心地段的房价会持续走高，而二三线城市的房价会持续下跌。所以如果你错过了之前的房地产周期，那么一定不要再错过 2030~2035 的尾声。

第三把钥匙是股权！每一轮康波周期都有一个主题，从最初的工业革命，到后面的钢铁铁路、电气化、重化工业、互联网信息时代。如果你能抓住本轮康波周期的主题，持有热门领域独立公司的股权，也可以帮助你发财。比如本轮康波中的腾讯、阿里、小米等公司的原始股，都可以帮持有者赚得盆满钵满。

最后一把钥匙是债券！理论上每一轮康波的萧条期都会从滞胀开始。滞胀就是指经济下行的同时，又通胀严重的一种经济现象。典型特征是高通胀、高失业。反应到生活上就是经济增长停滞、失业率居高不下、居民收入下降、大家都不消费、同时物价还在不停地上涨。所以美联储疯狂印钱的时候为什么总是高喊要保就业？就是因为他不想被人说成是 “智障”！随着流动性减弱，大家的现金流都越来越紧张，开始陆续变卖资产维持流动性，导致供需失衡，资产价格普遍下跌。本轮康波萧的条期始于 2015 年，大家回忆一下是不是从这个时候开始，钱变得难赚了，然后逐渐房子也不好脱手了？滞胀之后就是消灭通胀的阶段。即从 2017 年到 2025 年，这个阶段是本次康波萧条的中后期阶段，大家会突然觉得手中的现金流不够了，甚至开始出现手中资产严重打折缩水亏损。所以这个时候，债券的机会来了！由于大家都缺钱，所以优质债券，尤其是那些有资产抵押的债券成了抢手货。进可以高价吃利息，退可以低价吃资产，这个阶段对于普通人来说尤为重要。举个例子，20 年前你在人大找到一份工作算是一件好事吗？应该算是一件好事。但是绝对比不上 20 年前你在人大校园里面买一套房子。因为房子的增值比你在人大工作 20 年收入的总和还要多得多。资产价格波动是普通人实现阶层跃迁最简单可靠的办法，而萧条期中的债权，恰恰是人生难得可以低价吃进优质资产的良机。2015-2025 的十年，注定在萧条中度过，这是“康波周期” 不可改变的规律，所以在未来 5 年当中，持有优质债权，尤其是有资产抵押的债权，也是普通人可以触及的财富密码。

周期与宿命

故事讲到这里，我问大师兄：“你现在还想做中国的伯克希尔哈撒韦吗？大师兄说：“想，但是我不再崇拜巴菲特了。周期之下，人人皆可封神，周期之下，人人又皆是凡人。巴菲特之所以成功，并不是他的方法论有多高明，而是他出道时恰逢第五轮康波的回升期。现在进入萧条期，他也一样亏损。根据康波理论，2019 年就是全球经济的最终低点，而且这个低点的形势差过 08 年，是康波 60 年左右的周期中最差的年份。本来各国应该顺应历史潮流，合理应用规律以最小的代价来顺利度过危机的，但是资本主义制度和贪婪的人性使美国天然地选择了拒绝。懂王企图通过贸易保护和全球吸血来给美国经济续命，妄图把康波周期中的萧条阶段直接甩给其他国家，或者拖后几年，等到他连任后再爆发。但是大家都看到了，黑天鹅飞起，2020 年 3 月份全球经济形势走熊，比 2008 年还要严重！” 所以逆天改命，注定是痴人说梦。”

“回到国内，你们 1982 年之后出生的人，注定了人生第一次机会只能在 2019 年。赶不上商品周期，赶不上房地产周期，注定只能把赌注压在股票和债券上，这就是人生财富的命运。”“而对于我们 75 后，在 2008 年已经迎来了第一次机会，股票、房子，让我们的人生很成功。” 我知道他的话不是单纯的凡尔赛，而是阐述着事实。根据康波周期理论，60 年波动中会套着三个房地产周期，20 年波动一次。一个房地产周期套着两个固定资产投资周期，10 年波动一次。一个固定资产投资周期套着三个库存周期。所以我们的人生就是一次康波，三次房地产周期，九次固定资产投资周期和十八次库存周期，人的一生大致就是这样的过程。至于今年这个形势，肯定会出现 60 年一遇的资产价格打折期，所以清点好手中的现金，为发财而战吧！如果，实在错过了，也不用灰心，再之后，也就是 2030 年左右，就会进入一个新的康波周期的初期 – 回升阶段，这也是第六次康波周期。古人常说 20 年后又是一条好汉！而今人说，人生发财靠康波，错过再等 60 年。

如果让我说 2021 年将影响最深远的政策是什么，莫过于 “教育分流”。这是真正影响中国经济走向的 guo 策，其他的什么房产税都只不过是支流，早一年晚一年没多大影响。

自从提出教育分流，争论就一直没停。无数的家长们都不理解，认为这会耽误了自己孩子上大学接受高等教育。很多专家也提出各种方案，无非就是先让大多数孩子先上高中，然后再说是否上大学。甚至说再让大学扩招，到了硕研博士再说分流。

看了这些之后简直不知说什么好。只能说如果严格执行分流，那对某些家庭和孩子来说确实的减少了学习通道，但对国家来说，确实是不得已而为之，而且是必须进行的。

如果让所有孩子上高中甚至上大学，那结果就是 “合成谬误”，也就是内卷的结果，对个体来说似乎是有利了，但对整个群体来说却是不利的，甚至是灾难。

中国是个大国，更是有着五千年文明史的大国。历史上因为教育、扩招、减负、分流所造成的教训太多太多了。殷鉴不远，必须反思。

二、

中国历史上第一次因为 “扩招” 造成的悲剧是什么？是秦始皇“焚书坑儒”。

事件的背景其实很简单，就是因为在战国时期，各个诸侯国都为了发展而广招天下英才。既然有鼓励就会增加供给，所以知识分子大量出现，在乱世中纷纷游说各国。各国的贵族统治者也大量招揽门客，战国四君子之一的春申君，甚至门客达到 3000 人之多。

这些门客是什么人？大多数都是 “士”，也就是贵族的非嫡系子孙（士族）。他们在扩招的鼓舞下都接受了教育，但却找不到出人头地的机会，所以只好依附于王子公子（王族、贵族嫡长子）。

在秦始皇没有统一天下的时候，这些人好歹还是有工作的，诸子百家都有一席之地。但是既然国家统一了，也就用不着这么多的精英阶层了。于是乎，这些人以儒家为首，纷纷吐槽抱怨，非议朝政，让统治者感到了不安定的因素。

秦皇李斯等人之所以焚书坑儒，烧掉民间的书籍，甚至 “偶语诗书者弃市”。也就是禁止民间私自讲学，免得这些知识分子制造舆论，影响稳定。

其实真正的原因就是国家的经济还不发达，安排不了这么多的知识分子就业。否则如果有钱都给养起来，也就都没那么多的废话了。

三、

之后的历朝历代统治者，都为这些人浮于事的知识分子操碎了心。汉武帝之所以 “罢黜百家独尊儒术”，就是为了统一思想，避免社会上出现太多的不和谐声音。防人之口，胜于防川，舆论比洪水猛兽的灾害可大多了。

而且不光是防川，还的防 “串”。普通百姓在没文化的时候无所谓，都是被煽动的，而知识分子多了可不行，这帮公知们到处串联，议论朝政。他们的煽动力太强，是能撼动一个国家的统治力的。

看看历朝历代的各种起义造 fan，其中都有落魄文人的参与。从张良韩信萧何到王莽篡位时招揽的一众文人，本身都是进不去体制内的知识分子。他们自认为学识渊博，但得不到重用，所以才热衷于搞事情，从制造混乱中获取个人利益。

自从吕后时期的 “二年律令” 之后，豪门（庶族）势力抬头，这自然就相当于民间扩招。到了汉武帝之时，地方豪门已经嚣张到可以挑战皇家权威的地步。例如郭解，被称为“两汉第一大侠”，其实他就是网罗了众多民间地主知识分子的豪门，甚至能干预政令，所以必须遭到汉武帝的彻底打击。

曹操之所以 “唯才是举”，本意就是获取民间庶族人才的支持，借他们的力量来打击“士族” 豪门。但他最终还是失败了，因为士族的力量更强大，他们的子弟如果没有上升通道，会制造出更大的麻烦。所以到了曹丕之时才不得不采用“九品中正制”，这就是向士族的妥协，不得已而为之。

简单说吧，之后历朝历代，民间知识分子都是不安定因素。典型的就是黄巢，盐商出身，四次科举没考上进士，索性响应王仙芝造他娘的反。待到秋来九月八，我花开后百花杀；冲天香阵透长安，满城尽带黄金甲。其实哪里只是长安啊，黄巢甚至转战广州，连天主教犹太教和伊斯兰信徒都杀了十多万，人相食的惨剧在中华大地到处上演。

之所以会出现黄巢这种人，就是因为隋唐时期的印刷术大发展，从佛经逐渐延展向各种书籍蔓延。那庶族们接受文化教育的渠道猛然增大，自然相当于再一次扩招。

唐朝虽然已经大力发展了科举制度，但毕竟朝廷用人有限，吸纳不了这么多的知识分子。所以像黄巢这种商人（jian 民）出身的虽然能参与科举，但很难被录取，自然憋了一肚子的怨气，逮到机会就造 fan 作乱。

唐太宗曾有过一句针对科举制度的名言：“天下英雄皆入我彀中”。意思是所有的精英阶层都被吸引到长安附近居住，目的就是参加科举，相当于高考移民。那只要是他们敢反叛，立刻聚而杀之。所以后代夸赞他 “太宗皇帝真长策，赚的英雄尽白头”。

但是，zheng 策一旦鼓励什么，这种东西就一定会超量供应。既然是鼓励参加科举，那就有无数的士族庶族子弟参与其中，最终让朝廷不堪重负。

四、

大宋王朝，富庶程度在皇权时代空前绝后，但是却在军事上实在一般，连皇族都受尽屈辱。之所以军力不强盛，除了重文抑武之外，也和一项制度有关，那就是 “冗员”。也就是官员太多太多了，还都是高官厚禄，让国家财政不堪重负，压力巨大。

那宋朝为什么要这么厚待文人？不就是怕他们参与造 fan 吗。有宋一朝是历代王朝中对文人待遇最好的，不仅高薪厚禄，而且拼命的扩招鼓励读书。真宗皇帝都写打油诗 “书中自有颜如玉，自有黄金屋”，还有什么万般皆下品惟有读书高一类的。那这么多人都去读书了，朝廷就得给安排工作啊，否则又是不安定因素。

可一个国家的财政是有限的，不可能无限制的提供岗位。但民间的供给却又是无限的，人们都看到了读书是改变命运的唯一机会，自然有无数人投身其中。冗员，沉重的财政包袱，不能说是让大宋灭亡的直接原因，但也是重要原因之一。

元朝就不说了，短短不到百年统治，大部分时间还关闭了科举，让众多读书人失去了上升通道。虽然元朝的统治很宽松（所谓人分四等，和尚霸占初夜权什么基本都是扯淡），那这些文人也积攒了大量的怨气。所以元末大起义爆发之后，李善长、刘伯温、朱升等人就纷纷投靠，为推翻大元出谋划策。没有上升通道的知识分子，永远是国家的不安定因素。

之所以朱元璋登基后制造了惨绝人寰的 “南北榜” 事件，建立了严格的南北名额指标，目的就是安抚北方文人，否则高考名额就都被南方人所占据了。看到了吗，按名额录取是从明朝开始的，坚决不能统一试卷和分数，否则国家就会出大乱子。

之后洪武帝大搞文字狱，也是为了压制文人力量。朱元璋的原话：“元朝失之于宽，故朕济之以猛”。含义就是元朝的统治太温柔宽厚了，所以才亡国。而我要加点儿猛药，胡萝卜加大棒，才能统治住天下。

多说一句：《倚天屠龙记》里说张三丰是反抗元朝的，纯属胡说八道。张三丰是蒙元帝国的绝对忠臣，一辈子都自称 “大元遗老、大元逸民”，坚决效忠元朝，绝不出来给明朝卖命。

五、

大清朝的扩招和减负一直是让皇帝头疼的，人多了用不了，可减少了上升通道又不行。康熙乾隆为什么屡次下江南啊，就是为了显示皇权无上、皇恩浩荡，借以安抚江南文人，就怕他们造 fan。文字狱也在清朝达到了巅峰，怕的就是他们 “以文乱法”。

有清一朝，对科举取士是重视到极点的。首先就是严厉打击考场舞弊，屡兴大案，不知有多少颗人头落地。其次是清朝的各种恩科、蒙荫、加科、察举、大挑，还有纳捐等等，既有增加财政收入的原因，也有安抚文人的目的。信号很明确，你们丫这帮穷酸别闹事儿，早晚有功名和工作给你们。

但就是这么的安抚，还是爆发了 “太平天国”。洪秀全就是最典型的落地秀才，虽然学问实在不咋地，但忽悠人的水平是相当牛的。如果当时清政府能给洪秀全个功名，或许也就能避免这导致上亿人被杀的惨剧了。

晚清还有一个屡试不第的名人，差点儿投奔了太平军，如果他真的去了，那不仅是大清朝的灾难，或许更是民族的灾难。这个人就是 “左宗棠”，天才中的民族英雄。他落第之后就曾想投奔太平军，幸亏没去。后来他率领 “湖湘子弟战天山，引得春风渡玉关”。平定西北叛乱，确保 xin 疆入版图，立下了不世之功。

清朝为什么灭亡？可以说是财政、革命等各种原因，但和取消科举制度也有扯不清的关系。1905 年，朝廷颁布了废除科举的上喻，天下学子震动，他们从此失去了晋身阶梯，幻灭感涌上心头。第二年科举是真的废了，但朝廷下令成了 “咨议局”，准备实行君主立宪。

那能够进入咨议局的都是什么人？自然是这些没有了前途的地方乡绅为主呗。那他们好容易逮到个参政议政的机会能怎么办？一切加速呗。为了快点儿立宪，快点儿实现人生理想，那就结成 “群体” 吧，大胆大胆再大胆，加速加速再加速。大清王朝也就被架上了一路狂奔的政改之路，直至翻车。

注意一个词，“土豪劣绅”。要知道，在中国历朝历代都只有乡绅、员外、地方豪门，这些人是维护乡村秩序的。但为什么在民国时期就都成了恶人呢？很简单，因为他们失去了晋身通道，没有了上升的希望，那可不就是理想破灭，索性唯利是图吗？

之前的乡绅还多少照顾邻里情分，维持地方稳定。但既然没有了上进的希望和通道，那就破罐儿破摔吧，土豪劣绅从此横行乡里，无恶不作。

六、

民国不提了，省的挨民国粉的骂，怎么写都挨骂，我犯不上。

说说新中国吧，在开国之时不仅人才稀缺，工业化更是没有基础。而要想让 5 亿人吃饱吃好，又必须发展工业化。那没别的办法，扩招，快速的扩招。于是在简化字、汉语拼音、快速扫盲等一系列措施的推动下，基础教育快速发展。

到 1957 年，中国的小学毕业生已经达到了 500 万人。初高中的数字我忘了，反正都是几十倍的增加，为工业化提供了大量的基础人才，这才为 “一五六工程” 提供了保障。

但是要记住一点，在任何一个国家，人才教育是必须和经济相匹配的，否则就会失衡。经济发展快而人才不足，那经济增速就会放缓。而人才多了经济却遇到瓶颈，那失业或降薪引发的社会矛盾就会突出。

简单说吧，到了 1957 年，中国发生了很多大事，其中两件被很多人所知。一、反 * 右，二、批判马寅初的《人口论》。但还有一件事很多人不知道，那就是当时震动高层的 “孝感事件”，也称 “汉阳一中事件”。

这三件事其实都有着同样的背景，那就是工业化和经济发展减缓，而人才供给却在增加。在提供不了这么多城市就业岗位的情况下，各种社会矛盾就显的突出了。之所以反 * 右，就是因为这些文人们总是非议朝政，总惦记着超然于劳动人民之上，最终激怒了高层。《人口论》几句话说不清，但有机会都看看吧，从 “马尔萨斯”，那都是典型的阶级论调。简单说就是鼓励精英，限制底层，搁到今天也得被批判。

具体到孝感事件，其实就是当时的工业岗位需求下降，于是要求提前 “分流”，大幅降低了高中录取率。考不上高中的也就没有工作分配，必须回乡务农。可这些孩子都是努力学习考上初中的，自然不愿意回乡，于是在情绪激动之下，做出了不理智的事情。

所有的社会问题，归根结底都是经济问题。只要经济发展，那一切都不是问题。但只要是停滞或倒退，那什么都能引发社会矛盾和问题。

七、

1958 年发生了什么事？大炼钢铁，大干快上，超英赶美。为什么出现这种运动，其实就是为了缓解人力增加和需求不足之间的矛盾，高层想用快速发展工业来提供就业岗位，避免出现更大的社会问题。

从当时来看，问题是暂时解决了，大量的人力进入到城市企业，缓解了用工矛盾。但是祸患也就由此产生，太过激进的发展造成了环境被破坏，而成产出的产品，包括废品却又都无法消化，造成了更大的问题。之后的事情谁都知道了，三年困难时期，不提了。

再往后的事情也尽量少提，反正之所以出现 “上山下乡”，根源就是城市岗位不足，为众多知识青年提供不了更多的机会，只好安排农村。

1983 年为什么出现 “严打”，就因为大量的知识青年回城，但是却找不到工作，只好在社会上游荡，因此造成了严重的社会问题。1996 年再次严打也是同样的问题，经济发展跟不上过快增长的人力供给，精力充沛的年轻人必定惹乱子。

1999 年，扩招。这既是为了缓解和推迟年轻人进入社会抢工作，也是为了 “入世” 做准备。结果这次中国踏上了风口，之后的经济发展一飞冲天，甚至一度出现用工荒等问题，人口红利不够了。

但是，经济发展到今天的地步，任何国家都会趋缓，不可能永远快速增长。那从国家角度来说，短期内是不可能创造出太多的高级岗位的，可大学生们都认为是天之骄子，个个都认为毕业几年后就会年薪百万。如果真的让这么多人都上大学，哪个经济体也承受不住这种冲击。

八、

敏感的事情不能提，说两句湾湾吧。之所以他们那里 zheng 局混乱，有一个重要原因就是 “博士太多”。

老蒋到了湾湾之后，开始并没有太重视教育，先忙活的是土改等问题。后来是受到中东战争的启发，发现以色列虽然人少，但战斗力超强。考察之后认为是教育起到了重大作用，于是就在岛上大力发展义务教育和高等教育。

但是小岛的经济承载力是有限的，发展到一定水平就很难再提升。所以，小岛的高等教育率虽然很高，但众多的博士们却找不到工作。当然也不是完全找不到，而是找不到 “自认为合适” 的好工作。

中国的历史传统，受过高等教育的是不屑于从事基础工作的，觉得不仅收入低还没面子。所以这些人，主要是文科类的博士们开始在岛上议论朝政，挑起了一轮轮的纷争。

时至今日，之所以那里经济发展缓慢，就和 dang 派纷争有很大关系。而之所以争斗，其实也是教育内卷的结果，硕士博士们没正经的工作可干，只好去开大会瞎扯淡。

九、

本来还想聊几句其他国家的，不写了。其实所有国家都一样，并不是说高学历的越多越好，而是必须和当时的经济发展相匹配，否则就容易出乱子。但这是从 guo 家角度考虑的，从个人家庭呢，我也实在说不好在当前的分流面前该怎么做？反正我家孩子还在努力，明知道前途艰难，但作为普通的个体，没什么更多选择。

知乎用户 匿名用户 发表

说明上面还是有人良心未泯，

坚守 “房住不炒” 的信念，

帮助南京在忍不住就要想犯错误的时候，

及时悬崖勒马。

知乎用户 陈大宝 发表

大概是怕打开跌停板后止不住了。

知乎用户 neilwang 发表

呵呵… 完全放开就是要把前浪拍在沙滩上然后反复摩擦，后果可想而之。这么救楼市是要出乱子的…..

知乎用户 红尘破劫 发表

房住不炒，住是关键，炒是万恶之源。

那些 “炒” 的人别有居心，恨不得掏空老百姓的口袋，还把债务转嫁给老百姓。断了老百姓的幸福提升之路。

知乎用户 一株冬青​​ 发表

“你还说你们没有钱？房管局门口排队领鸡蛋吗？”

知乎用户 深度量化 发表

现在地产真是进退维谷。
要拉房地产，得放开购房放开各种限制，但一放开，房价又马上快速上涨，且不说那些要买房的有没有钱买，就是那些要卖房的立刻上调报价，少的上调个 20%，30%，多的直接翻倍起跳。
卖方报价一涨，总价增加那么多，又淘汰了一大堆真刚需者，只有那些想借房价上涨再捞一把的人能买了。所以呢，房价上涨只有利于投机者，对类似于价投者的刚需者毫无帮助。
不放开呢，成交量越来越少，库存越来越多，经济越艰难。
其实现在最好就是房价砸下来 50%，让那些卖房者恐慌出货，而刚需们看到价格下跌多了，加上这些年工资上涨，收入增加，就会考虑买房了。刚需者如同价投者，只有在价格回调的时候一般才会考虑买入，那些在上涨时买入的人基本都是投机者。
房价不跌，加上国内房产没有持有成本，投机者基本是不会出货的，这是投机者追涨杀跌的本性所决定的。
所以，真想靠房地产拉动经济除非房价大幅下调，或者如之前那样再来个巨量货币化 pg，但这种定向输送利益的方法真的合适或者说公平吗？

知乎用户 小小蒋 发表

武汉也搞了一波发出消息后撤回。

还有大连，也放开了二手房限购：

所以我们可以得出几个结论

1，不是个别城市自作主张

2，意见不统一，且已经失去了协调机制，就硬怼

3，既然失去协调机制，就说明攥紧的那只大手开始有缝

4，既然开始有缝，为了不让人看出有缝，就必然用力抓的更紧。

5，抓的越紧，手里的沙子就会流的更快，控制的面积就会越小。所以这种公开化的现象只是开始，不是结束。

知乎用户 10 号 发表

与显卡如出一辙。

显卡厂商：政府

显卡经销商：房企

显卡黄牛：多套房的人

想买显卡的：无房的人

厂商：市场我还不清楚，行情好的时候，你这些黄牛肯定会继续买，我睁一只眼，闭一只眼，现在你什么心思我还不清楚？

我还有库存没清，你这黄牛想抢客源？

客户们，优惠了，厂家直销，快来买了

知乎用户 zzzz7777 发表

今年土拍，成交的 14 幅中的 12 幅地块都是国央企拍下的，无论是开放限购还是马上叫停，要么是某种博弈，要么就是合谋演戏

知乎用户 关灯不吃面 V​ 发表

首先，是真的没钱了；

其次，之前的政策，是真的没啥效果；

再者，是真的着急了；

最后，叫停不代表真的取消，取消不代表放松管控、刺激房市的趋势终结。

叫停只是一时的影响太大，怕舆论压力太重，横生枝节。但叫停也只是删除了南京房协在微信公众号发布的《我市进一步加大合理住房消费支持力度》一文，并没有官方表态，这就很暧昧了。按照目前这个架势，最终大概率还是会打擦边球的。

当前经济最需要的是信心，房地产是万业之母，卖地也是政府的主要收入来源之一，地卖不出去，收入砍了一大截，本来就不够用，拿什么来刺激经济提振信心？拿什么来扶持中小微企业发展？拿什么来做疫情后修复？

周末武汉也出了一定程度取消限购的政策了，能在这个时间点发布，又有南京的 “前车之鉴”，显然是深思熟虑的结果。

知乎用户 匿名用户 发表

其实是时候好好做一下房产市场现状调查研究了，反映一些真实情况，好为政策制定作为基本的依据。

朝令夕改、鼠目寸光、断子绝孙的做法，难道还没到时间纠正吗？还想拖到什么时候？是不敢作为，不敢担当吗？

知乎用户 封尘 发表

不只是南京。今天，武汉也是在发布取消全面限购的通知后很快就紧急删除掉了。

现在各个地区的财政都开始出现了困难的迹象，而房地产是过去几十年最大最稳定的财政收入，因此第一时间想到的解决办法就是放开限购，刺激房地产市场。

但是有几个问题。

1. 放开限购与过去的政策相违背。

大家心里都想放开限购，但实际上都不太敢当出头鸟，万一自己被作为反面教材打击了呢？所以先发一下，然后悄悄摸摸地删除掉，看看大家的反应，最好是能忽悠到其他城市真的取消限购，看看上面是什么态度，先试试水。

2. 放开限购是不是真的能刺激房地产市场回暖？

大家心里其实都知道，目前我们的经济周期已经开始步入下行趋势，就业形势和经济形势都很不乐观，下层民众手里面已经没钱了，很多买了房的人会断供，市场上出现一大批有产权纠纷的法拍房，刺激市场价格下跌。

放开限购政策，对于买不起房的人来说依然是买不起，对于投资炒房的人而言，除了一二线城市核心区域之外，其他的房子并没有多大的吸引力。

能够刺激到的，只有买得起房却没有购房资格的这一批人。那么取消限购政策，实际上只是在提前消耗未来 2-5 年内的刚性需求而已，并不能实际解决问题。

3. 缺乏新的财政收入，靠一个模式很难继续玩下去了。

过去几十年，我们最大的地方财政收入就是房地产，可是这个模式确实已经走到尽头了，，又恰逢大环境恶化，接下来的路到底应该怎么走？这个问题需要好好思考一下。

我们需要想办法走出内卷陷阱才行。

个体可以通过内卷获得相对更好的发展，你只要能竞争过其他人就可以。

但是群体的内卷就只是内部消耗而已。

想要带领群体走向光明的未来，只有找到新的路才行。

知乎用户 空空 发表

二手房放开了，新房怎么办？

新房卖不动，地卖给谁？

地卖不动了，财政资金哪里来？

财政资金少了，咱公务员还要不要发工资了？

二手房解除限购必然会影响新房销售，只会便宜前几年的炒房客，可以脱手变现。地方，银行和开发商都不会同意，你算老几啊。

至于为什么一日游，日常操作，探探风，这几天不到处都是么，武汉也有，出一波政策看看市场反应和舆论效果。

不管怎么样，你不买我不买，下月还能降二百。

知乎用户 颜初原 发表

政府机构如此开玩笑，啧啧，这就是中央放权给地方政府的闹剧！！

一放开，都急着脱手变现，房价更加崩盘。

知乎用户 ZD 老赵 发表

实际的情况是，就基本面而言，房价不会大降：因为之前没让继续涨

当然，过热的小城市开始降了，一二线城市依然坚挺。为什么？

因为，政府十几条限购政策帮你压着房价让它不再涨，你不谢谢政府，不抓紧时间赶紧买，还四处抱怨房价高？

把这些限购政策随便去掉一两条，你看房子有没有人买？

别的不说，北京一户只能买两套，有的人为了多买房不惜假离婚，只要放开限购，就现在这价格，你看有没有人买个三套五套的？

还有人抱怨中国的户籍制度，说什么 “迁徙权”，你放开试试？你们乡首富分分钟去北上广深买房置业。中国有多少个乡？

政府不惜违背市场经济规律，十七八条限购政策帮你压着房价，还有人问：“房价为什么宁死不降？”

可笑。

以上，话糙理不糙，说些难听的真话，希望有人能明白。

中国一二线城市房价高，是市场经济规律的体现，其背后的基础是经济发展的严重不平衡，十四亿人里的高收入人群都往大城市钻，不贵才怪。根本的解决方式还是统筹各地平衡发展，当你有一天不想买大城市的房子的时候，不关心大城市房价，不抱怨房价高的时候，房价自然就降了。

现在抱怨房价高的，无非是希望降一降，降到自己能够得着的程度，好冲过去买，然而，总有比你有钱的，要不是限购，人家早就买了。

就房地产行业整体而言，如果出现系统性危机（现在还没有），会冲击整体国民经济，那么处理方式不会是 “鲸落”。那会是怎样？

中国还真有经验。

上世纪八十年代，中国经济正处于计划到市场的历史转身，还未市场化的银行承担了一点历史责任。农村经济体制改革土地承包到户，此前由集体承贷的农业贷款全部形成呆滞、呆账；外贸体制改革，外贸企业严重亏损；拨改贷、国有企业改革等等，都使银行背上了沉重的不良贷款包袱。

同时，银行也承担了市场化初期宏观经济波动的冲击。1984、1988 年国内经济过热，银行信贷出现了两次较大的失控，由此也形成难以计量的不良资产。

到 90 年代，东南亚金融危机爆发，国内经济受到波及，银行资产进一步恶化。当时我国申请加入 WTO，商业银行可能要面对国际银行的竞争，银行负重难行，改革迫在眉睫。为了甩掉国有银行不良资产的包袱，参考国际经验，管理部门决定采取剥离银行不良资产的方式。

经过反复研究论证，1999 年 4 月，国务院办公厅转发了《人民银行、财政部、证监会关于组建中国信达资产管理公司的意见》， 1999 年 4 月，我国第一家资产管理公司—中国信达资产管理公司在北京挂牌成立，接收了中国建设银行的 3730 亿的不良贷款。

同年 7 月 5 日，中共中央、国务院《关于转发〈国家发展计划委员会关于当前经济形势和对策建议〉的通知》中要求，“推进建立金融资产管理公司的试点工作，中国工商银行、中国农业银行、中国银行和中国建设银行分别成立金融资产管理公司，收购、管理、处置国有商业银行剥离的部分不良贷款。

随后，华融、长城、东方三家资产管理公司相继成立，与其他三大国有商业银行－工商银行、农业银行和中国银行相对应，分别接收了 4077 亿，3458 亿，和 2674 亿的不良贷款，四家金融资产管理公司合计接收不良贷款达 1.4 万亿。

四大 AMC 肩负的历史使命是在十年期限内专职处置政策性不良资产。自此正式拉开了利用资产管理公司专业化处置银行不良资产的序幕。

为了承接 1.4 万亿的不良资产，国家财政部拨付了 400 亿元注册资本金，并持有 100% 股权；央行再提供 5700 亿元的再贷款，四家银行向对应的四家资产管理公司发行 8200 亿元债券，再由资产管理公司按面值 1:1 的对价收购银行的不良资产，这次剥离于 2000 年 6 月结束，被称为第一批不良资产，属于政策性不良资产。

剥离后，四大行不良率由 45% 降至 25%，工行、建行、中行、农行的不良贷款率分别高达 25.4%、 15.2%、 23.4%、36.6%。

2004 年 3 月开始，四大 AMC 不仅仅向四大银行，也开始向更多的金融机构如国有银行，股份制银行等金融机构开展商业化收购不良资产。

2004 年和 2005 年，中国银行、中国建设银行、交通银行以及中国工商银行实行股份制改造，再次剥离不良贷款，但这次是按面值 5 折收购，算是实现市场化和商业化收购坏账，称为第二批不良资产。

经过第二次大规模剥离，四大银行的不良率有原先的 25% 普遍降到 5% 左右。

哪有什么岁月静好，不过是有人替你负重前行。四大 AMC 扛起了巨额的坏账，换来了银行轻松上阵。彼时，不良资产处置盛行的理论是 “冰棍理论”，认为不采取恰当的保全措施，不良资产就像“冰棍” 一样，每时每刻都在融化，握在手中时间越长，损失越大。

对照房地产会怎么办？

1. 财政拨款启动项目，发行特别国债筹集资金。
2. 成立或变相组建资产管理公司。
3. 让收购对象清算债务，可以破产也可以不破产。
4. 买断式收购对象房地产公司资产和债务。解聘所有原公司员工。
5. 结清收购公司的相关债务，盘点资产和项目。根据需要重新招聘公司员工。
6. 盘活收购资产和项目：动用行政手段，在烂尾楼，停滞项目周围规划建设重点学校，三甲医院，商业区，道路，轨道交通等项目。
7. 项目增值后售出。
8. 盈利，偿债。

当年银行是四家资产管理公司，房地产可以多一些。可以探讨是否下放至省级，每省成立一个房地产资产管理公司。

一般处理问题讲究 “对事不对人”，但处置这种问题要反过来，对人不对事：该处理的责任人和不当得利者必须处理，项目本身则应当继续运作。

以著名的海花岛为例，由于该项目违规，因此政府可以动用行政手段处理：

1. 成立或指定收购公司。
2. 没收其所有资产。
3. 已签订的预售 / 购房合同无效，购房人与开放商之间形成债务关系，已缴纳的预收款 / 首付款退还（依法支付违约金、利息）
4. 对海花岛进行环保化改造。
5. 对海花岛项目进行增值改造。动用行政手段，规划建设道路，港口，医院，学校，商业配套（海上娱乐城，免税店）。
6. 改造完成后对外公开销售。

知乎用户 栋梁 发表

作为南京人我只能表达愤怒 愤怒

知乎用户 浣熊市革委会主任 发表

今农夫五口之家，其服役者不下二人，其能耕者不过百亩，百亩之收不过百石。春耕，夏耘，秋获，冬藏，伐薪樵，治官府，给徭役；春不得避风尘，夏不得避暑热，秋不得避阴雨，冬不得避寒冻，四时之间，无日休息。又私自送往迎来，吊死问疾，养孤长幼在其中。勤苦如此，尚复被水旱之灾，急政暴赋，赋敛不时，朝令而暮改。当具，有者，半贾而卖，亡者，取倍称之息；于是有卖田宅、鬻子孙以偿债者矣。而商贾大者积贮倍息，小者坐列贩卖，操其奇赢，日游都市，乘上之急，所卖必倍。

故其男不耕耘，女不蚕织，衣必文采，食必粱肉；无农夫之苦，有阡陌之得。因其富厚，交通王侯，力过吏势，以利相倾；千里游遨，冠盖相望，乘坚策肥，履丝曳缟。此商人所以兼并农人，农人所以流亡者也。

（这玩意儿给翻译过来能过审吗……）

知乎用户 盛气凌人的热带鱼 发表

专家：全面放开限购不等于不限制炒房。

经济学家：研究全面放开限购条件下住房不炒的新机制。

某官员：中国有能力在全面放开限购的情况下遏制炒房。

某锡进：要理解在疫情当前形势下地方政府不得不放开限购的具体意义。

x 维为：实现全面放开限购状态下的政府开发商民众多方共赢。

我：此生无悔 xxx………

知乎用户 亓才孑 发表

诸君，我想看烟花

知乎用户 这是一个海盗 发表

朝令夕改，美国这一举动，无疑搬起石头砸自己的脚！

知乎用户 匿名用户 发表

偷乐时间到！

我比较关心：这个政策，从诞生到中止，是否征求过普通人的意见和感受？

任何人都无法阻止政府替人民选择正确的道路。

知乎用户 赞美猴小猴​​ 发表

杭州都光明正大喊韭菜进场接盘了，其他地区自然安耐不住了。当然杭州倒挂严重，套牢了很多资金，而其他城市则更大的需求是对于土地出让金的渴求。离开了土地出让金，我 i 怀疑很多地方政府都揭不开锅盖了。。。

知乎用户 mo 聊人 发表

我还有以为南京市政府单位推行政策前会攒个会大伙商量下，没想到也是一拍脑门夏基巴乱搞的！！！

知乎用户 喷人无极限 发表

朝令夕改不是很正常吗？第一次来越南啊

知乎用户 嘉心糖 P 用没有 发表

附议前面一些回答，突然的对房地产松绑，恐怕迎接的不是繁荣而是踩踏。

形势变了，现在房地产看衰较多，一旦突然放开，不加限制，在过去囤积了大量房源的卖家恐怕会在经济下行的大背景下急于出手，引起市场供给过剩，届时迎来的可能不是上涨，而是踩踏式下跌。

逻辑和几年前变化很大，买房的现在不急了，不仅不急，还很犹豫。地产买涨不买跌，越跌越没人买，地产这次很难被当成救命稻草

知乎用户 六朝松 发表

2015 年的现在，南京满大街都是看房子的人。

今年一定不可以出现这种不和谐景象，就今年。

知乎用户 QQoQQ 发表

。

路要一步一步走，饭要一口一口吃。

这么早就掀底裤，后面再脱光就没人看了。

=============================

当然，有个别答主说的 “2 小时交易窗口” 也是一种可能。

知乎用户 伊芸 发表

基本上稍微有活力一点的城市，营商环境说得过去的，都是靠高房价支撑。就不太明白为什么。就不能不鱼肉百姓么。反正老百姓就是得一辈子白忙活。

知乎用户 小凡 发表

普通牛马，就只是数字，可能不配叫人，唉，这就是官方视角下的，我们认为的普通人。毕竟南京有 1000 万人，不愁没人。叫停的意思就是，我限购和不限购与你无关，我的操作失误了也不会得到惩罚。这才是最可怕的地方，这么重要的事情，失误了没有惩罚，主要还是这个规则没有人制定，一有人想着制定，就说，这是所有人的，这就耍流氓了，权利监管的缺失会埋葬权利本身，又在走老路。

知乎用户 徐凤年和小地瓜 发表

2022 年了

还靠房子拉动经济

出于什么考虑？

戒不掉了？

有瘾了 是吧？

知乎用户 啥啥啥​ 发表

当年南昌企起义后也失火了一段时间，后来就是星星之火可以燎原

知乎用户 Angelo 戈多 发表

不管怎么的，发布两小时就叫停，相关职能部门就是来搞笑的。这么重大的政策变动，跟儿戏一般，让人不得不怀疑是某些人拍了下脑袋，又拍了一下大腿。

知乎用户 匿名用户 发表

南京以外的一些城市，东北啊之类的三四线城市们已经正式出台取消限购了，但是只有南京被熄火了，与此同时，北上广深和准一线城市几乎都没啥动作。

我猜是南京作为准一线城市，象征着脸面，如果中国的大城市都开始取消限购，那不就说明了正式放弃房住不炒，会让爷脸上无光。

而且大城市还有风向标的作用，人们买涨不买跌，你大城市开始取消限购，那不就正式确认房地产不行了，谁还敢买？

知乎用户 张立园​​ 发表

断供潮爆发, 当房奴需谨慎。

疫情停工、裁员，企业倒闭，房价下跌，越来越多的人还不上房贷了。

全国法拍房市场正在翻倍，过去五年，全国每年挂拍的住宅用房数量由 18.6 万套增加至 34 万套，几乎成倍增长。截至 2022 年 2 月 20 日，全国住宅用房法拍房数量已经到达 175 万套。

多地 “断供” 现象的急剧增加，就是个危险信号。

去年就有人在网上宣布要把自己的房子白送，因为实在是负担不起贷款了。

而一些人最终选择了弃房断供。

就在今年 3 月，一篇《燕郊断供者的自述》在社交平台广泛流传。这篇文章的作者于 2017 年在河北燕郊买下一套 140 平方米的三居室，总价 426 万元，贷款 298 万，月供 16800 元。结果一晃 4 年过去，燕郊房价腰斩，他的房子跌到了 240 万，等于卖了还要倒贴银行五十多万。他决定断供，结果断供之后被银行起诉，还要承担利息、罚息、案件受理费、起诉费等费用，将近 20 万。最终成为了失信被执行人，未来贷款、就业、子女教育等都会受到影响。

如今，这样的故事正在持续发生着。

2021 年中国个人住房贷款余额达 38.32 万亿元，覆盖个人住房贷款人数高达 4 亿人。

《中国家庭金融调查报告》显示，中国 30-40 周岁群体中，住房贷款总额是家庭年收入的 11 倍，其中，占比四分之一的低收入家庭中，贷款总额达到了他们年收入的 32 倍。对于这些人来说，这部分家庭每年仅房贷的利息支出，就将近全家收入的两倍。

在经济增长时，收入的稳定性肉眼可见，房贷压力并不会产生焦虑；一旦经济下行，房贷账单就是一道道 “催命符”。很多人问，现在这种情况下，能不能暂缓还贷？

工行、交行、邮储 3 家银行对此的回应是，确因疫情影响可以延迟。

农行上海、深圳出了内部公告，可以申请房贷延期，疫情不是特别严重的地区如北京等没有。

中国银行回应：广西、陕西、吉林以及上海、深圳等部分地区已有相关贷款延期还款政策，但具体情况还要看当地要求。


如果你正遭遇还款困难，可以尝试和贷款行沟通一下，看是否可以延迟还贷或者延长贷款期限，毕竟银行的目的是挣钱，而不是收房。

国人对房子是有执念的，买房能带来强烈的心理安全感。买房时亲朋好友帮忙凑首付，之后是沉重的长达几十年的房贷压力，严重影响生活品质和幸福感。

世事无常，还是要未雨绸缪，建议：

1、 努力工作，增加自己的市场竞争力；

2、 持续储蓄，积累备用金；

3、 慎用高杠杆透支未来。

加油！

知乎用户 微信用户​ 发表

虽然我也不买房，我也不是南京滴，但我切实希望能放开二手房限购，没想到一天就熄火了。

看来是前期调研没有做好，光想着刺激楼市刺激消费，不死不休，没想到现在不用休了，第一枪就哑了。

其实二手房限购取消，因其价格和位置优势可能真会吸引一部分消费者，也会有一部分炒房客急于变现，会推动一部分二手房交易，但显然不行，这是动了谁的蛋糕不言而喻。

刺激房地产，主要是为了刺激房企及关联行业投资。企稳经济，而商品房存量的消化，并没有此项功能，反而会影响到供地、建房、建材销售、装修以及家具等一系列上下游企业的投资热情。那么这样的政策显然不符合当前的需要。还是封存了慢慢消化吧。至于炒房客那更是只能怨你自己投资眼光问题。

还有一项与房地产紧密相连的板块就是金融，且不说房企靠的是金融杠杆，那些从买地就开始启动贷款的一些大型房企，如果银根继续紧缩，百姓继续不买账，估计可能要被冰冻到这个经济寒冬里了。

另一方面，百姓购房也多靠贷款，这样的交易，银行才能有利可图。光靠二手房，那恐怕一手都硬不了，不符合二手抓二手都要硬的原则。

房地产被打压了好几年，现在好不容易有了松动，出了一些利好政策，还要和二手房抢资源，那是万万不可以的。大佬们都没钱可赚，小蚂蚁还是先歇歇吧。等到吃饱喝足剩点菜汤的时候，如果还有机会，再留给你们不迟！

知乎用户 爱吃零食的少女酱 发表

南京二手房全面取消限购，仅仅二小时就被叫停，为什么？如果南京全面放开二手房，那安徽所有的城市都没法玩。首当其冲就是合肥，跟三省都会南京相比，合肥对于安徽全省的吸引力要逊色很多，整体的经济实力，科教文卫水平也没法比，灰金的名号可不是瞎吹的。其次，苏南的城市也没法玩了，尤其是无锡，常州，镇江，苏州不管是经济，人口还是环境都遥遥领先南京，所以不受什么影响。但是无锡和常州的能级啊，跟南京没法比，有很多无锡，常州的中产阶级在投资的时候肯定会被南京吸引，虽然不去住，但是强二线的吸引力比无锡，常州啊还是大多了。所以这是一个食物链，每一个城市都要生存平衡，不能轻易打破，如果打破了，周围人都要有意见。

知乎用户 易木​ 发表

在新政发布 2 个小时之后，南京便叫停了 “放开二手房限购” 这一政策。

话说两小时能干啥，两小时够过户一套房的手续。

1、好奇这两个小时成交多少套房？

2、好奇这 “放开二手房限购” 政策是谁制定？

3、好奇这 “放开二手房限购” 政策是谁叫停？

4、好奇这 “放开二手房限购” 政策是在什么情况下制定？

5、好奇这 “放开二手房限购” 政策是在什么情况下叫停？

6、好奇这 “放开二手房限购” 政策制定前是否有严谨调研？

制定者政策与审核者，把人民赋予他的权力权当儿戏，政策朝夕令改，让人心寒啊！

知乎用户 闹东大师​ 发表

知乎用户 九霄​​ 发表

上头确实是让你冲，但没让你赤身裸体地冲！

有人感觉丢脸了，将大前提都丢掉了，还怎么见江东父老，所以就出现了 “小时游” 的现象。

“国人爱面子” 举世闻名，为了面子可以不惜一切代价，不惜一切成本，更何况是别人的代价，别人的成本！

知乎用户 叶青 发表

把政府当作理性的企业来看待，这个事情就比较容易理解了！所有的决策无非是从经济角度考虑。

1、取消二手房限购，是因为南京的房地产市场太萎靡了。

3 月以来的降利率、限售放松、外围区域限购放松效用有限，没能阻止首批集中土拍高流拍、低溢价，新房成交也持续下滑。市场迫切需要政府放大招来激活房地产。之所以是取消二手房限购，是因为南京这种能级的城市，全面放松市区范围的新房限购，在这一轮周期还未有先例（沈阳这种东三省城市就算了），所以先拿二手房开刀。通过二手房限购的取消，来刺激客户信心和购买欲，进而激活地产链条，这是取消二手房限购的初衷。

2、之所以又叫停，是因为郑州、合肥甚至南京等城市放松外围区域限购后，其实对远郊区域的刺激作用有限，反而会造成市区吸虹郊区的效应。典型的表现就是中介全把客户带到市区的新房或二手房，远郊的市场并不会有多少好转。

现在好了，南京你不仅放松了远郊的限购，还要放松二手房限购，那客户更是要流向市区二手房了（别忘了，现在新房普遍质量堪忧且有烂尾风险）。客户的蛋糕有限，都让市区二手房吃了，那还让不让远郊的新房活啦！肯定有房企向上哭诉了！

所以，二手房限购取消又叫停了。毕竟这样开发商才有继续割韭菜的空间！地主政府才有财政收入的保障！

听说公务员都要降薪、发不出工资了嘛……

知乎用户 云风 发表

南京这是在试探监管部门的底线和居民的敏感度，后面可能还会有城市先宣布全面取消住房限购，再进行撤回、删除，但是久而久之，全面取消就会被监管部门和居民接受了，不会再有一种 “石破天惊” 的感觉了，见怪不怪了都，监管部门也会看到地方政府财政的确有困难，要考虑实际情况，该放开还是得放开，要设置灵活底线。

讲道理现在率先全面放开限购是广大新一线城市、二线城市都想做的一件事，毕竟城市能级都差不多，目标客户也就那么多，是这些城市争夺的主要对象，你去买武汉可能就不会买南京了，先放开的城市势必会享受一波最后的 “红利”，而后面一起放开的城市只能卷生卷死，也很难吃到这最后一波 “红利”。

因此，大家现在都想 “抢跑”。



有消息称南京现在改成偷摸放开，不官宣了…… 直接 “暗度陈仓”，实现抢跑。

知乎用户 Love lingling 发表

放开限购，提前沟通好的人，立马抢购一波，快速办手续，然后大量买入之后，又立刻拉闸，防止其他人入局，你没看明白吗？

啥？你说那么点时间办不好？瞎说，他们是谁呀？他们就是给自己办事的人，那还能不快吗？秒批秒签秒审核，没毛病。

知乎用户 无趣 发表

查查这两个小时交易了几套房 分别是谁

知乎用户 张羿​ 发表

我昨天也听说取消了。

我住在江宁，就在 10 分钟以前，我买菜回家，看到一个中介带着一群说是刚从宜兴赶过来的人上电梯，看房子。

所以，真的流产了嘛？

知乎用户 为晨 发表

如果把楼市比作股票，那么南京楼市也算是个龙头股了。但毫无疑问，现在的楼市成交额和成交量都在下降，牛市的时候限购肯定是刺激价格上涨。但现在限购只会限制流通盘，在下跌趋势肯定有很多获利盘想变现。

你去调查就知道现在买房的人肯定还在观望等着抄底，手里有着几十套的炒房客这下算是被锁仓了。但同时又有很多新房开发，资本又被引流到新房市场中。

政策朝令夕改是大忌，会透支官方的权威。但如果最近发生了很多离谱的事，那么背后肯定发生了更离谱的事。短暂的三个小时，你可以比作有人去翘板了，那么肯定有人抢跑了。

困难时期现金为王，有啥用不到的变现才是正确的选择。

知乎用户 暴走帮主 发表

5 年期及以上 LPR 下调 15 个基点，惊呆一众圈内人。
虽然下调是意料之中，但没想到央行一次就下调 15 个基点，从原来 4.6% 降到 4.45%。
这就意味着首套房贷利率下限，一周连降两次。
现在最低首套房贷利率：LPR-20 个基点 = 4.25%！
上一次利率低到这种程度，还是在举全国之力降库存的 2014 年、2015 年。闻到了吗？
最近的救市，连国家层面出手，都有种火烧眉毛的焦味儿，窜心急！

为什么连国家都窜心急？因为留给楼市的时间真不多了。
我知道，肯定又有人会说，你又在贩卖焦虑了吧。
不多说，不解释，下面几组数据，你自己感受：
1、1-4 月份全国房地产开发投资，累计增幅为 - 2.7%，进入罕见的负区间！
2、4 月份全国商品房销售面积、销售额，均大跌 4 成以上！
3、新房跌 7 个月，二手房连跌 8 个月，新房跌幅创下 2015 年 3 月以来的最高值！
4、土地市场进入冷冻期，购置面积大降 46%！
你看，你认真看。
每一组数据，都是颠覆性的，颠覆了近五年中国房地产现状。
开发投资增幅竟然为负，销售猛跌 4 成，土地交易猛跌近 5 成，房价跌跌不休…… 从头到尾。
为什么说今年楼市的困境和以往都不一样？
因为现在楼市的难，从资金端、土地端，一直到销售端、建设端，整个领域闭环内的每一个环节，都很难。
对，就是全行业、全领域的难！

房子，真的卖不动了。
这是 4 月份房地产开发投资及各项数据。

最直观的感受就是，全系都在降。
房地产开发投资金额、土地购置面积环比跌近 3 成；
——房企都不拿地了，没钱拿地了，也不太愿意买地了。
施工面积、新开工面积、竣工面积跌幅都在 13% 以上。
——这是楼市全国层面面临的新问题，由于资金紧缺带来的工程进度缓慢、大面积停工，甚至烂尾，这给楼市带来的负面影响是极大的。
商品房销售面积跌近 30%，销售额跌 25%。
你随便扒一扒各个房企的销售业绩，全都在猛跌，没有一家是涨的。
头部企业里碧桂园、万科，国央企华润、金地、金茂、保利，销售情况都非常差，华润 4 月销售面积同比跌幅高达 76%。

2022 是决战决胜国企改革三年行动的收官之年，反应到资本市场就是：2021 年 12 月以来，指数羸弱，但是在国资改革这条主线上确实走出了一大波行情！出现了一大批翻倍股，甚至多倍！

京城股份：北京国资委，股价涨 5 倍；

精华制药：南通国资委，10 天 9 板；

西仪股份：GWY 国资委，13 连板；

浙江建投：浙江国资委，股价上涨超 6 倍；

天保基建：天津国资委，股价上涨 5 倍

不仅仅是这些，再看看近期的新华制药、中通客车、徐家汇等等，这些市场最牛个股的股东背景！

这些强势股的背后真正的逻辑明面上都是属于题材，实际上暗线上都指向：央企国资改革！而且，这很可能是贯穿全年的大主线！

如果你错过了第一轮的机会，那就不要错过接下来的大机会。我结合政策、重组预期以及资金关注程度。已经从国企改革概念股中筛选了一批有望拉升的低价潜力股，其中有一只符合拉升条件，并且有资金异动，基本面有相当的预期差，说是下一只 6 倍浙江建投都不为过，在公 | 众？号（竹子颜报）打出 “机会” 自取，收到后可以放入自选重点跟踪一下。

楼市目前最急需解决的三大病症就是——
1、地卖不动了；
2、房子卖不动了；
3、工地没钱施工了；
这些困境上层不知道吗？当然，他们比谁都清楚。
所以，最近的救市，都有种火烧眉毛的焦味儿，窜心急。
破例性救市 1：一周内，房贷利率下限从 4.6% 降 4.4%，又到 4.25%。
上周日破例性允许首套房贷利率减 20 基点，昨天央行又把 LPR 降了 15 基点，目前房贷利率已回归 2015 年时候的水平。
破例性救市 2：开始放开房企融资。
前两天第一批 3 家房企放开融资，碧桂园、龙湖、美的；昨天，重庆又为金科支持资金到位 3 个亿。
破例性救市 3：破限购、破限售、降首付，从默许到允许，甚至开始鼓励。
这周四，一天内 3 个城市降首付，石家庄、银川、常州。
石家庄、银川都把首套首付都降为 20%。常州更厉害，首套结清，二套首付降为 30%。
别着急，下周还有一大批降首付在路上。
你问 “举全国之力” 救市后，连续多次 “破例性救市” 后，这次楼市究竟什么时候能缓过来？
1、等到有天，房企开始积极拍地了；
2、等到有天，购房者开始愿意花钱买房了；
3、等到有天，工地再也不会随随便便停工烂尾了。
等到这么一天到来，楼市才算真正救起来了。

知乎用户 张佰乐律师​​ 发表

见过透支信用卡的，没见过透支公信力的！

知乎用户 触手可及​ 发表

两种可能：

某直管部门领导一觉醒来睡迷糊了，以为是 2050 年于是有了这个举措，两小时后反应过来了，立马叫停！

还有一种可能，有人想钻空子大量买入二手房，以便控制市场，于是想了办法找人开了口子，快速买完之后，立马让人把闸门堵死。这样虽然承担风险，但是损失不大。交易已经结束，还能追查什么责任？

知乎用户 匿名用户 发表

买了吧买完就该收房产税了，割不死你们

知乎用户 Louis 路易 发表

朝令夕改要让位了

午令夕改成功上位

知乎用户 真相 发表

当然要叫停了

新房地理位置在哪？二手房地理位置在哪？

新房多少钱？二手房多少钱？

买二手房除非前房主特别邋遢，特别有问题，否则重新装修一下，和新房没区别

再说了二手房周围设施基本是完善的，无论干啥都不会很麻烦。新房呢？周围是啥都没有，住进新房生活都不便起来

还有就是疫情影响，这点很重要，大家都明白周围设施齐全是件多么重要的事了，如果自己家楼下周围有超市、菜铺，哪怕去排大队都不是问题。周围设施不齐全，连排队的机会都没有。

而且有些二手房比新房还好，还大。

一比下来新房除了新之外就没别的优势了，再加上现在年轻人对房子的要求下降了，二手房的竞争优势就更大了。

知乎用户 氯甲烷 发表

凡事最怕摇摆，

比如，你要房地产复苏，松房贷、降利率、放限购，然后还 “房住不炒不动摇” 口号震天响，

比如，你要控制疫情，要封城，你就敞开了封，但是你不断创造名词，动态清零，社会面什么的五花八门的花活，

比如，你说要防范经济下行风险，你又犹抱琵琶半遮面地说稳中向好的局面没有变

在这又当又立的过程中，执行层无所适从，低效、内耗，

受众对政策总感觉失望，总是不如预期，每次政策出台，都觉得等等还会有更猛的药，

知乎用户 丢了壶盖 发表

期房崩了这句话谁都可以说，zf 不能

知乎用户 杞人 发表

让暴风雨来的更猛烈些吧

无产阶级失去的只是枷锁

得到的却是整个世界

知乎用户 五河琴里 发表

这类事关国计民生的政策，最近开始在各地频繁的虚晃一枪。有没有一种可能，这 2 个小时的时间，是为了个别群体的部分交易专门开的政策窗口期。

知乎用户 路子辰 发表

新宁汉合流。

知乎用户 无内鬼 发表

现在就是地方收不上税了

一个思路，针对资产收税，收直接税。现状是间接税为主，基本上已经维持不下去了

逻辑上，针对资产收税后，资产持有者如果不想资产逐渐消失，必须进行投资，流动性这不就有了

当然，配套的税种也要上，防止资本家逃逸要上离境税，遗产税赠予税也不能少

还有一个灰色收入的问题。中国的资产持有者或多或少都有点 “原罪”。可以画一个时间界限，某个时间线之后，资产只要每年缴纳资产税，都认为是所有权是合法的，资产持有者可以放心拿这些钱投资。当然，符合这一情况的应当仔细规定。有没有用不好说，哪些情况适用这条也需要讨论，但税收上来总比跑了好

另一种就是发国债。中国政府的债务率大概是百分之五十多吧，G20 那几个国家哪个不是在百分之百。

无锚货币时代，本币计价的债务就是铸币税，中国政府应当胆子大点多印钱多花钱，改善国民生活条件。而不是收无用的绿纸给美国交铸币税

知乎用户 高登高 发表

奇葩的操作！二手房啊？难道这档口谁还想借机套现啊？媒体不是造谣吧？假设不是。

标题党说的是南京放开限购，也没在意，以为符合刺激不动产销售，稳资产价格嘛。细看，是 “5 月 20 日下午，多家媒体报道，南京二手房已取消限购，自 5 月 20 日起，购买二手房时，购房者无需提供购房证明。” 二~ 手~ 房啊！

是二手房取消限购？！在降房贷利率时，我的回答还专门问了是否新旧房一视同仁，以为至少政策无区别指向嘛。

结果，貌似南京搞了一把反向骚操作，鸡毛掸子好大。这么弄，对房地产企业脱困有帮助吗？对土地财政有贡献吗？对 GDP 拉动有力度吗？是有利于高杠杆炒房者套现吗？若媒体说的，最好结果是资产置换和杠杆置换，搞不好呢，是让普通居民杠杆升起来的同时还抢夺了新房市场，没好的控制办法的话，如果存量房蜂拥而出资产价格要塌方，连锁反应又去连累新房等价格……。

如果媒体说的是真的，那是不以大局为重，该停！

知乎用户 老衲爱跳脱衣舞 发表

先开一枪，如果有问题了，就说是走火，如果没事，那就兄弟们冲啊，现在叫停了，这说明是枪走火了，不是真的要进攻了。。。

知乎用户 老陈​ 发表

老陈财经

今日回顾

1、花未全开月未圆 半山微醉尽余欢。

昨天是二十四节气的小满，但是有一样事情挺奇怪的，有小暑一定有大暑，有小寒一定有大寒，但是小满，一定没有大满，因为大满。不符合我们古人的智慧，小满的这一天，雨水开始增多，江河渐满，麦穗开始逐渐饱满，但是还没有完全饱满。所以小满这种状态特别好，小满代表了一种人生态度，就是我们一直在追求完美的路上，但并不要求，一定要十全十美。所以从这个角度，小满其实是一年中最好的一个节气，也是我最喜欢的日子。

2、这个周末最火的除了娱乐新闻那就是房地产新闻了，房地产热议起始于上几天首套房首付比例下调了 20BP；发酵于上周五 5 年期 LPR 下降了 15 个基点到 4.45%；高潮于周末南京开放限购 2 小时后被叫停，武汉经开区全面取消住房限购后​也删文。

​ ​LPR 改革是从 2019 年 8 月份开始的，5 年期的 LPR 一共下调了 5 次从 4.85% 下降到了 4.45%​。其实 5 年期 LPR 下降也算正常，因为之前 1 年期的 LPR 一直在降了​。那么为什么这次不降 1 年期 LPR 了呢？还记得之前说的​银行间的隔夜利率是多少吗？1.38%，所以大量资金在银行间囤积，短期贷款的利率已经非常低了，没有必要再降低了​，而 5 年期的 LPR 其实还有很大的下降空间的。

​ ​然后是南京跟武汉这俩新闻的问题，明显是来探路的，其实这两年有很多的新闻都是这样，突然出来一个什么消息然后等发酵探路，没过多久删掉这条文章​。不得不说谁发明了，撤回这个功能，现在大家用的很熟练了​。房子拉起了前面 10 多年的 GDP，也绑了很大一批人在上面，现在的社会已经分化成了有房人跟没房人了​，也有人说房地产就像大麻总想着再吸最后一口。

​ ​房子这事我觉得吧​还是要领会最高的精神，房住不炒。你要先搞清楚你买这套房子是用来干嘛的，解决自住问题​？解决孩子上学问题？还是用来投资赌一把房价上涨，或者早早给家里的建设银行​将来娶媳妇用。我的建议就是凡是刚需的什么时候买都是对的，甚至越早买越好，因为你刚需买完就是用的，后面不管房价涨跌跟你没关系了都是数字了​。房价涨了你会把自住的一套房卖掉再去租房吗​？你会在孩子还没上完学之前给房子卖了套现了​？另外一种要投资房地产的你就要小心思虑了，租售比怎么样​？将来会不会涨价​？自己未来收入能不能覆盖房贷​？

​ ​经济不景气的时候大家随时可能失业，手里还是需要存一些现金应对可能的失业的，并且投资房地产在未来 10 年看真不一定有投资股市好。当然了过去几个月股市下跌的惨烈程度，让很多基金持有者都亏了 10%、20% 的，很多人都亏的绝望了，开始把钱拿出来去提前还贷款了或者投资固收类基金了​。至少目前为止的经验看，每一次房地产的暴涨之前肯定伴随有一波股票的暴涨，所以​你从股市里面赚不到钱大概率到了房市里面亏的更多。

3、我看有很多人的很多观点，都鼓励大家千万忍住不要买房、不要贷款​，不要上当。我想说的是个人不要跟大趋势作对，这里不是说众人皆醉我独醒、别人贪婪时我恐惧等等概念，大家要明白哪些是大势哪些是小事​。武汉跟南京发文之后可以撤回，你觉得央妈做了决定之后能撤回吗​？当然证 X 会之前被打过脸​，例外了。

​ ​现在的大趋势是什么？放水​。央妈下定了决心要放水刺激经济，要扩大社融规模刺激经济跟消费，要救活一批企业降低失业率​，现在很多银行的消费贷都已经下调到 3.8% 了​，总会有人忍不住拿钱去消费的。虽然上面这几年一直在搞精细化治理，不搞以前的大水漫溉防止房地产再起来，但我觉得这是不可避免的。北京的鸡蛋都从以前的 3、4 块钱涨到 6 块了，房地产咋就不能在这一轮通货膨胀中涨一点​通胀的钱。

4、对于市场，目前的成交量仍然不够没有那么多的增量资金，股民、 基民们刚被收割了一波重新生长起来需要时间​，所以在增量资金不足的情况下资金还是会被动抱团。也就是未来稳定增长的板块（上证 50、沪深 300）跟困境反转的板块（房地产、传媒、文旅），仍然会被高景气度的板块（锂电池、光伏风电）抽血​。

​ ​未来市场真正的反转还是要看经济的反转，哪怕是经济预期的反转或者是社融数据的反转​，一旦经济的预期开始反转那么市场迎来一波暴力上涨还是非常有可能的。不过最近可能不是太好，因为北京疫情这两天又反复了，上次市场下跌是因为上海疫情，目前只能说北京疫情上两天刚要好一些，最近这几天又突然发现了很多社会人群感染​。

5、持股上面，我是完整的跟着这次探底的，​一股未减甚至还小规模加仓了。令人欣慰的是天齐锂业跟亿纬锂能表现都不错，这个月的月收益达到了 15%，虽然还未完全回到之前的巅峰金额，但是已经回本大半至少有了说话的底气了​。

​ ​6、总结了多年的职场经验，保证大家不被裁员。

1、Leader 说 “辛苦了”，你就回 “你也别闲着，帮我倒杯水”，表示对领导关怀的认可。

2、Leader 微信找你，你就回 “？” 或 “有事？”，简单而高效。

3、Leader 问你进度怎么这么慢，你就回 “有本事你来”，表示对他工作能力的肯定。

4、你正在干活，Leader 不懂装懂在你面前指导。直接反问 “你在教我做事？”，通过幽默的语言、反问的句式 起到缓解尴尬的作用。

5、Leader 安排给你一个 Jira 任务，你就回复 “就这？”，表示需求简单，工作完全可以胜任。

6、Leader 让你去趟办公室，你就回他 “你自己没腿过来吗？”，表示对他大长腿的称赞和认可。

7、Leader 给你发了一堆任务，先回个 “哦”。说的再多，工作就还是那些工作，给个响应即可。

8、同事问你 “我发现你最近手上好像没什么事？”，你就直接回复 “管你屁事”，表示 Leader 分工明确，称赞公司制度完善。

关注：老陈财经（侵删）所写内容非荐股，据此操作，风险自负

知乎用户 重生二舅影视写作​ 发表

房子永远是国人的焦点，限购则是房产中的热点，南京这次放开限购政策两小时即取消则成了沸点。

一时间，上述新闻成了各大媒体的热搜和热榜。

限购令对于我们普通人的影响实在是太大了。

对于刚需购房者来说，有一部分人因为限购令直接失掉了购房的资格。

如那些刚刚毕业的大学生，以及在本地没有缴纳 1 年以上社会保险证明的人，就因为这一条规定直接买不了房。

对于那些炒房的投资人来说，根本就没有机会在热点城市买房牟利直接断了他们的财路。

很多人对于限购令这条非常有用的政策进行抨击，我觉得他们是对于这个限购令没有真正的了解。

其实我觉得限购令是整顿房地产市场的一种非常好的良药。

至于有些网友们所说的限购令以及后面的阴谋论之类的，我觉得应该网友自己应该有自己的观点，不跟随他人后面人云亦云。

有的人靠着唱衰房地产市场斩获粉丝无数发了大财，在房价一两千元左右的时候就说房价一定要跌落。

可是 30 年过去了，买了房子的人都成了百万甚至千万富翁，那些没买房子的直接悔的肠子都青了。

而那几个唱衰房地产市场的几个大 V，无一例外地都偷偷地买了好多的房子，这不能不说是一个非常大的冷笑话。

忽悠别人不买房子，自己偷着买，让别人损失惨重，都是些什么人啊，真的是很无语。

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* 其实房子是有几项成本的。

不过很多人根本就没有仔细地思考这件事情，房子的任何一项成本在未来几十年内都不可能下降反而要上升，除非发生战争和天灾以及全球大崩盘甚至像日本那样的经济危机等。

不过本人乐观地预测上述不利的因素极少会发生。

第一就是建筑成本。

建筑成本是越来越高的，原先一个大工一天也就是十几块钱，现在一个大工 500 块钱都没有人去干。

想着让有点技术的大工来为你干点活，对不起，先支付高额的工钱没商量，还要一天一结算的，否则免谈。

第二就是土地成本。

原先的土地，我记得刚开始的时候每亩也就是 10 万块钱左右，甚至连 10 万都不到，只有 6 万元。

现在，一块城市中心的地皮每亩过千万的也不在少数。

每亩 1,000 万元意味着什么？

按照现在高层建房比例容积率是 3 来计算的话，每平方米至少要 10000000/667/3=4997.5 元。

也就是说光地皮钱算在房价中就每平方米有近 5000 元。

而原先地皮的价格几乎可以忽略不计。

60000/667/3=29.99 元，还不到每平方米 30 元。

第三是各项税费。

其中增值税百分之十七，当然可以抵扣进项税，应该进项抵扣税不是很大。

其他还有城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、契税、耕地占用税、土地使用税、房产税、个人所得税、企业所得税、车辆购置税、土地增值税等。

另外还有各个环节中的配套费等各项费用大约近 60 种，这个网友们可以到网上查看，我就不一一列举了。

这些税费加起来能够占到整个房地产价格的百分之二十至三十。

**第四项就是小区的绿化、路面、水电暖、幼稚园等基础配套费，内行叫小配套费，**也是一笔不小和开支。

第五项就是开发公司的成本。

例如要支付开发公司人员的工资福利等，银行的利息以及其他费用等。

第六项是销售费用。

因为有的开发商要将这些房子交由专业的团队进行操作，也是要付出这一部分费用的。就是开发商自己组建销售团队，也要支付人员工资福利等费用。

第七就是开发商的利润。

第八项是其它费用。

有各种不可预见的因素，例如开发项目发生死伤事故等，开发商为了平息事件也要花钱的。

随着我们国民收入的不断上涨，可以预期未来房价会只会上涨不会降低的。

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这在全世界都是通例，除非出现了像日本这样的经济大崩盘。

其实我们对于房价的关注还在于我们的投资渠道确实太少了，除了房产就是股市，还有基金以及银行存款等，就这么几个渠道。

现在股市基本上成了割肉割韭菜的割肉镰刀，买基金又出现亏损，存款利息又太低，真的是很难受。

如今物价又上涨的这么快，为了手中这点有限的存款不贬值，普通老百姓生活的实在是太难了。

* 对于开发商的利润，大家都感到非常地好奇，到底开发商的毛利润有多少？

可以说，以前的开发商毛利润是非常高的，甚至达到了百分之几十，那是因为当时的政策不明，导致有人钻了空子。

现在可以说国家的调控和监管已经很到位了，再像以前那样有很高的利润恐怕是一种妄想。

其实房地产利润 10% 已经是非常地高了，它的奥妙在于以量取胜。

一个 60 万平方米的楼盘，如果每平方米 10000 元，利润达到 10%，那么它挣取的利润就是 6 个亿。

不用说 6 个亿，挣 1 个亿就是亿万富豪了。

但是开发商现在也并不是铁定挣钱的。

对于那些在以前先行吞下地块的开发商来说，还能够盈利，甚至能挣大钱。

但是以现在的价格拿地，基本的毛利润也就控制在 10% 左右就很厉害了，不会太高了。

但是房地产行业是一个大进大出的行业。

如果要是产生了 10% 的亏损，那么这个开发商一个项目下来以后就永远进入了地狱，再也没有翻身的机会了。

因为开发商这一辈子去干什么行业也挣不了这个亏损上亿的钱，只能是背负着沉重的债务，甚至祸及子孙。

我说的并不是什么危言耸听的事情，大家身边肯定会发现有的开发商最后跑路了等，那么这个开发商在这个行业内，甚至其他的行业内一辈子别想着再翻身了。

一旦因为这个开发商破产就已经被列入了老赖黑名单，再想翻身几乎没有这个可能。

有一句老话说得好，看到贼吃肉没看到贼挨打，这句话套用到房地产商身上来说的话，就再形象不过了。

看到那些房地产商整天油头粉面，梳着大背头，西装革履，坐着奔驰宝马车，好像非常地风光。

没想到，过了没几天这个开发商就已经破产了，有的还跑路了甚至进了监狱，这样的人肯定也不少。

我这样描述并不是替开发商说话，更不是看那些开发商的笑话，我只是以一个旁观者的身份来描述这件事情。

因为毕竟站在局外人来说的话是非常中立的。

俗话说当事者迷，旁观者清。

* 我身边就有这么一个朋友大龙。

大龙原先是做建筑工程的包工头，他做了几十年的工程，靠着他的辛苦劳作，也积攒了不少的钱。

当他看到别人开发房地产挣大钱的时候，眼红了，忍耐不住内心心的冲动，于是就跑到了一个近郊村签订了城中村改造项目，想着挣大钱。

不过这个城中村改造项目，它是有操作技巧的。

就是要先把对外销售的保障商品房建起来以后对外销售，先赶快回笼奖金，然后手中有了钱再进行其他的操作，例如给村民安置房进行建设等。

可是这个建筑包工头大龙是个大老粗，根本就不明白其中的道理。

大龙在和对方签订合同的当中盲目求大，于是就跟对方签订了先建好村民的安置房，再去建设对外销售的商品房，正好是一正一反。

结果大龙投入了上亿的建设资金也没有将村民的安置房封顶。

这个大龙以前最多也就是挣了两三千万的样子，现在投入 1 亿多的资金根本就不能满足建设的需求。

村里原来的房子都拆除了，村委就催大龙赶紧建设好安置房回迁村民。

大龙没有办法于是就到社会上借了高利贷，结果把他原先的老本吃了个净光。

而且因为建设资金缺口太大，大龙到社会上借了这些高利贷压垮了他，直接成了还不起钱的老赖。

最后大龙被别人举报到了公安机关，最终大龙以非法集资入狱判了刑。

这是我身边活生生的例子，一点儿也不掺假，都是我经历过的事情。

* 限购令

说白了，限购令适用的地方就是房子非常热销供大于求的城市，不可能出现有大批鬼城的城市房子卖不出去还出现限购令的情况。

而这些一、二线城市或者是经济发达的城市，房产根本就不愁卖。

于是就催生了很多的投机买房者，买上房子以后再转手牟利。

限购令对于这些投资买房者无异于头顶上的核弹，直接让他们失去了进入市场的能力，全部消灭了投资购房者。

当然这种限购令同时也是一把双刃剑，在清除投资买房者的同时也伤害了一部分刚性购房者。

不过总的来说，限购令是一项非常有效的措施，它的作用就是保护了真正的刚性需求者和普通的大众以及中等收入者的利益。

首先我们来看一下这个限购令的历史。

其实我们在唐代就已经出现了限购令，买房规定要先问亲邻。

明朝和清朝就是不允许当官的在他所任职的工作区域内进行购房，防止腐败的发生。

住房限购令是 2010 年 4 月 30 日，北京出台 “国十条” 实施细则，率先规定 “每户家庭只能新购一套商品房”。

9 月 29 日 “国五条” 出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等 16 个一二线城市推出限购政策。

截至 2011 年 2 月，已有 36 城市提出限购；新一轮住房限购城市将翻番达 72 个，高压调控楼市跌入 “冰点”，房价将得到遏制。

2011 年 8 月 17 日，住建部下发二三线城市限购标准；12 月，住建部知会地方政府，对于限购政策将要于 2011 年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。

2014 年 6 月 26 日，呼和浩特取消住房限购令。

2014 年 9 月 26 日，苏州市住建局确认，苏州五大区全线取消限购，90 平方米以下房屋也取消限购令。

“限购令” 是指政府出台的房屋限购政策，出自 2010 年 4 月 30 日北京出台的 “国十条实施细则”。

从 2010 年 5 月 1 日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。

这是全国首次提出的家庭购房套数 “限购令”。

此后，相继有 49 个地级以上城市实施 “限购令”。

2017 年 3 月份以来，河北涿州、保定、张家口，安徽滁州，海南三亚，浙江嘉兴嘉善县，江西赣州等三四线城市纷纷启动限购或提升首付比例。

2017 年 12 月，限购令入选 2017 年民生热词榜。

2018 年 3 月 16 日，“3·17” 限购一年后北京楼市回归理性 新房销量减半。

实行情况限购影响实施扩至继续执行取消执行社会评价历史渊源分布城市华东地区：

上海市，江苏省（南京，无锡，苏州，徐州），安徽省（合肥），浙江省（杭州，温州，宁波，金华，绍兴，舟山，台州，衢州，丽水）。限购令漫画华南地区：广东省（广州，佛山，深圳，珠海），福建省（福州，厦门），海南省（海口，三亚）。华北地区：北京市，天津市，山东省（济南，青岛），河北省（石家庄），山西省（太原），河南（郑州）。中南地区：湖南省（长沙），湖北（武汉），贵州省（贵阳），广西壮族自治区（南宁），江西省（南昌）。西南地区：四川（成都），云南省（昆明）。西北地区：陕西（西安），甘肃（兰州），青海（西宁），宁夏（银川），内蒙（呼和浩特），新疆（乌鲁木齐）。东北地区：吉林（长春），黑龙江（哈尔滨），辽宁（沈阳，大连）。

主要目的中国的房地产调控政策，应该遵循的原则是对市场干预最少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。

为此，在加强住房保障之外，在中心城市应长期实施商品住宅限购，彻底遏制投机和过度投资。

同时取消一些现有非市场化的调控措施，可以确保行业长期平稳健康发展。

基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。

在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。

限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。

住建部正在推进 40 个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。

系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化 40 个城市范围内的限购。

长期限购后，需求主力必然回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求，其他手段可重归市场化。

具体内容中央政府可在住房与城乡建设部指定的 40 个重点城市统一实施基本限购令：

各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房。

外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。

该市户籍居民家庭 (含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房。

对于能够提供在本市 1 年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购 1 套住房。

暂停在该市拥有 2 套以上 (含 2 套) 住房的本市户籍居民家庭、拥有 1 套以上 (含 1 套) 住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市 1 年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。

对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。

2010 年 4 月 17 日，“新国十条” 出台后，各地将根据其房地产现状逐渐出现 “限购令”。

我们来看一下北京限购令有有关内容，就会发现，其实，北京限购令真的是为了保护大多数人的利益的，炒房者没有了机会。

2010 年 4 月 30 日，发布《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》（即京十二条）。

即日起，每个家庭只能再购买一套商品房，三套房和不合规的外地人购房贷款被叫停。

比 “国十条” 更加严格的北京十二条政策 (以下简称“京十二条”) 发布并开始施行，“不让炒房”成为此项政策的根本意图。

2010 年 9 月 29 日多部门再次出台调控新措施时，针对第一条中有关 “房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数” 的规定。

当天就有多位业内人士断言，史上最严厉调控措施——“北京限购令” 或将在全国推广。

其后深圳、广州等多个城市陆续公布限购令。

北京于 2011 年 2 月 16 日正式公布了关于贯彻 “国八条” 的通知，对于普通百姓最为关心的限购政策。

文件要求，自发布之日起，对已经拥有一套住房的户籍居民家庭，对持有有效暂住证，在本市没有住房的购房人，且连续五年缴纳社会保险和个人所得税的非本市户籍家庭，限购一套住房。

对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭，拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭，以及无法提供本市暂住证、连续五年以上缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

住建部将会同多个部门完善信息共享和购房人资格审查，对提供虚假证明的购房人不予办理产权登记手续并由购房人承担经济和法律责任。

在住房信贷政策方面，要求切实实施差别信贷政策，要求各金融机构和公积金管理中心对二套房购房者切实执行首付比例不低于六成，贷款利率 1.1 倍的政策，对违规行为要严肃处理。

* 我的感悟

明白了上述限购令的来龙去脉以及内容，我是很支持持限购令的。

不过我对于南京二个小时就将发布取消限购令的做法感到无语。

这么大的事情可不是什么儿戏，也太不认真将限购令当回事了，所以才引起这么大的关注和影响。

房子的哪一项成本在未来几十年内都不可能下降反而要上升，除非发生战争和天灾以及全球大崩盘甚至像日本那样的经济危机等。

不过本人乐观地预测上述不利的因素极少会发生。

所以我认为今后几十年房子下降的可能性不是很大。

个人观点，仅供参考。

艺术来源于生活，高于生活，本文中有关故事纯属虚构，如有雷同，纯属巧合，切勿对号入座，否则概不负责。

本文中的数据从网上即可公开查到，未经作者逐一核实。

本文作者原创，抄袭必究。

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知乎用户 独家视角 发表

我本人就在南京，这几年亲眼目睹了南京房价的飞速崛起。南京作为江苏省会，其实存在感并没有那么强，苏南发展太好，苏州 GDP 常年保持江苏第一，名副其实的最强地级市，无锡和南通也破万，其他有一两个离破万也不远了，也就是近几年的事。

南京 2021 年 GDP 是 1.64 万亿，无锡是 1.4 万亿。之前南京 GDP 落后无锡，省会排第三，简直 “奇耻大辱”，2013 年终于实现反超。但南京 GDP 有相当一部分来源于房地产，无锡估计是追不上了，而且差距越来越大。2018 年在这里看房时，全国都是如火如荼，一片欣欣向荣，房产中介忙的不亦乐乎，那时各大银行的利率开始全面上浮。

南京最新房价分布图

再看一下无锡

两座城市房价悬殊还是很明显的，南京如果没有房地产支撑，无锡估计会再次成为第二。另外南京收入与房价比偏低，房价增长速度早就超过收入，今年部分地区有回落趋势，但是作为国家级开发区的江北新区近几年房价是明显上扬的。在南京人心里有个不成文的规定，长江以南才叫南京，江北好像不是” 亲生” 的，这也直接导致了南京长江两岸几乎没有什么发展，重心全在江南主城区。对比一下上海，发挥出黄浦江的优势，江边夜景美不胜收，而南京一片黑灯瞎火，完全把优势变成了劣势。未来的规划就是均衡发展，打造新的城市带 - 江北新区，所以房地产不会萧条。

江北拥有大片未开发地带，这几年房子一栋接一栋拔地而起，对于那些想在南京发展但又买不起江南房子的人来说，似乎是个不错的选择，不过要避开某些地段，江北核心区部分楼盘已经超过 3 万。至于未来到底怎么样，要看整体经济环境，反正很多楼盘还在建设，还在预售，一时半会垮不掉，但形势也不容乐观，新房，二手房成交量都在下降，出政策又删除说明南京确实急了，只是没到火烧眉毛的程度。

南京作为准一线城市，想打造自己的名片，想保住经济，稳房价必然是重中之重。此外有强大的高校教育资源 (2 所 985，7 所 211)，较好的医疗水平，并有” 六朝古都”文化底蕴的加持，苏北和安徽人扎堆往南京跑，就注定了南京房价不会大起大落，毕竟是这一片的经济引擎。只是偏高的均价效应和大量库存是要消化掉的，所以南京房地产政策会持续变化，但不会突然上升到一个高度或者拐点，把自己的路给封死，暂时不会过于激进，决策者有自己的考量。换句话说，还没有逼上梁山，当南京的经济明显受到影响，被前面甩开，又再次被后面城市威胁时，才有可能大跳水拯救自己。

知乎用户 山雨芝年 发表

有没有一种可能：某些人利用这两个小时顺利交易完成？

知乎用户 子踽 发表

但凡少养几个公务员，少管几个老干部，都不至于这么狼狈。

知乎用户 白日梦想家 发表

毫无担当的一个形象不就立起来了

知乎用户 信者无敌​ 发表

相关房产市场人士分析，南京二手房限购取消在极短时间内被叫停，说明在政策松绑过程中或出现了一些新情况和新问题。

“从二手房角度来看，类似外来人口没有约束就可以购房，可能会引起一轮新的炒作，甚至使得炒房需求增加。”既使各地政策在放松过程中，也需要坚持 “房住不炒” 的基本红线，要密切关注市场对于政策的吸收和反馈，防范各类投机型需求突然增加，干扰房地产市场的平稳发展。

目前南京地区暂时还没有银行按照差别化住房信贷政策，将利率下限调整为不低于 5 年期 LPR 减 20 个基点的价位，即最低可至 4.25%。那么从整体看，LPR 下调叠加央行差别化的信贷政策，对市场的回稳有着重要作用，当前房地产市场需求端动力不足的一个重要原因在于市场信心不足，央行多次实质性支持，对提振购房者的市场信心起到很好的支撑，在信贷宽松的政策支持下，市场修复的速度会加快，希望疫情好转后积累的需求将会逐步释放，下半年房地产市场销售有望回升。

知乎用户 刘不是​​ 发表

这说明，以后房子零首付就要开始了。

还考虑什么呢？更大更精彩的招，还在后边呢！

既然房子都卖不掉了，也不会让大家白白做接盘侠滴。

互惠互利嘛，租售同权，以后高价按揭贷款≈房租，大家尽可以在租房和买房之间自由抉择了。

然后，举国同庆。

从此，居者有其屋。

知乎用户 墨荀 发表

首鼠两端，手足无措，黔驴技穷，放手一搏，房地产商，惊惧交加，施加压力，政府害怕，果断暂停，筹码尽失，但赢又赢，牌没了啊！

知乎用户 匿名用户 发表

这不就是现代版的朝令夕改么

知乎用户 sunscat 发表

人民要做的就是

多节税！多看戏！看他们表演

知乎用户 淳朴的艾 2 号 发表

所以说，要认真看问题描述。

群演拍完镜头还不下班，是指望他们真掏钱吗？

现在看跌的预期已经出来了，除了真刚需，我是说，对象已经怀了四个月，丈母娘刀都架脖子上这种刚需。

该不会真的有冤种接盘吧？

知乎用户 zhan adam 发表

简单想了一下

2015 年涨价去库存之后消化大量的存量筹码。难道要让他们来砸盘了嘛？

之后大面积的限购限售锁死了这些筹码，然后就是 19 年出现的一二手房价格倒挂，

摇号买房让你感觉买新房买到就是赚到，死死控制供给。

但是，现在如果全面放开的话，资金都是逐利的，那么资金会选择那个方向呢？

应该是一线城市，省会城市的优质区域，优质户型，优质小区依然价格坚挺，但是大量不怎么样的房子，特别是 15 年超量去库存的很多房子应该很难卖。

影响政府收入的还是土地出让金，所以所有政策的核心都是围绕出让金和财政进行的。

越着急的区，越边远的区你会发现越难卖，这样就陷入了一个负循环

政府没有足够的土地出让金 —》没有足够的资金投入公共交通，公共教育，–》房价更涨不动，土地更不好卖。

因此先放开的目地应该是先打个提前量，先抢一波购买力，之后的事情在说。

但是在统一层面，二手房并不能创造价值，因此还是要锁死二手房交易，给二手房交易增加难度，然后把有限的资金赶入新房里头。

知乎用户 花落无声 发表

次贷危机就是给本来买不起的房子的人贷款，最后底层人民实在兜不住了！！！！！！

历史是何其相似啊！！！！！！！

知乎用户 想飞的企鹅 发表

毒瘾上来了，粉不能停。

毕竟房地产快钱挣舒服了，垃圾实业的毛毛雨够干什么？

现在地方扛不住了，来一点一点探口风了！

知乎用户 tingsama 发表

最近楼市以及调控真是看的津津有味，像大型连续剧一样…

知乎用户 蜂蜜柚子茶 发表

说的难听点，其实就是风险转移！

只可惜啊，傻子不多了！

知乎用户 何必东风效西风 发表

简单列一下

二手房

存量市场，房地产商卖不了房，正负卖地卖不出，银行只能赚老百姓的买房利息，老百姓买二手房价格更低，城市中心因为没有房改逐渐空心化，贫民窟化，医疗教育都跑了。因为城市中心空心化，所以所有城市板块都是隔离的，城市效率会降低。

一手房

增量市场，房地产商赚麻了，正负卖地赚麻了，银行可以赚房地产商和老百姓的期房利息，老百姓买一手房价格很高，城市边缘逐渐迁入有钱人，医疗教育跟着走。因为城市中心空心化，所以富人可以轻易地在城市板块上进行隔离，最后靠金融板块禁入等方式直接吸血再也不要实业了。

所以很简单的问题，开放二手房有利于中产，同时维护城市活力很有帮助。

但是，多数人的利益比不上少数人的利益。

有些人搞不清楚房地产是谁在收益。

简单的说房地产的二手市场是当地人在生活面上收益，上涨可以吸外地人的血，这也是一线城市的主要利润来源。吸血以后就可以在城市建设和户口本和教育和医疗上进行收益。

一手市场主要是正负，银行，最后才轮到房地产商进行收益。

所以这么多年一线和金融过的很爽，逐渐实业就没人愿意干了，毕竟吸血多爽啊。剥削到穷地方都不愿意生孩子了，毕竟下一代有下一代的办法嘛。

知乎用户 大棕熊 发表

这个政策太激进了，其实其他的都没问题，唯一的问题是，不应该放开社保，哪怕只限制一个月社保，问题都不会大。

社保这东西才是房地产限购的最大杀器，大部分人永远都只能有一个社保并且和当前工作绑死，我在北京上班永远没办法买南京的房子，如果放开社保，我肯定考虑买一两套的。

如果你真的打算在南京生活，你已经有了社保，你肯定不会考虑二手房，那么真正想买南京二手房的人是谁，一个是大城市有钱没资产投资的，另外就是周边 3-4 线城市的人。

知乎用户 Just Me 发表

刚看了很多回答，想讲一句，不用引入这么多概念，也不要讨论这么多类比。

回归一切交易的本质: 供需关系。

你就会发现，过去什么上海房市调控经验，过去什么哪个时期房价的变化都不能再用来指导现在。如果刻意比较，和刻舟求剑没区别。

中央已经无数次提醒了，现在处于百年未有之大变局，这句话落到房子的供需关系上看就是，今年，或者明年，将会是整个中华民族整个历史过程中，第一次，不是因为战乱、瘟疫、天灾等不可抗力，人口进入负增长。

这个变局之下，未来房市再也回不到以前。虽然，百足之虫死而不僵，不过，即使会因巨大惯性，往前滑行，但是结局已进入到以年计算的时间范围内了。

至于现在所有不同地方的调控，实际上就在做一件事: 拆弹。

虽然大家都想看烟花，但覆巢之下安有完卵，真爆了引发的危机，买单者可不会是那些随时能润的 “精英”，要我说，在座的各位哪怕没买房子的，谁也逃不了单。

知乎用户 专治奴性 发表

刚放开两个小时，就发现卖房的暴增，吓得赶紧关了…

知乎用户 债务规划 - 朱律师 发表

5 月 20 日下午，多家媒体报道，南京二手房已取消限购。同时，在 5 月 20 日下午 3 点 49 分，记者看到，南京房协也发文表示，自 5 月 20 日起，购买二手房时，购房者无需提供购房证明。南京房产中介工作人员也向《华夏时报》记者确定，放开二手房限购消息属实。

不过，在新政发布 2 个小时之后，南京便叫停了 “放开二手房限购” 这一政策，南京房协也同步删除了文章。

南京房协公众号发布信息，《华夏时报》记者 5 月 20 日下午 17:14 分截图，目前该文已删除。

放开限购第一枪没能打响

5 月 20 日下午，据媒体报道，南京二手房已取消限购、交易不再需要提供购房证明。对此，《华夏时报》记者注意到，多个南京房产中介发布朋友圈，表示南京不限购房区域、不限购房套数；购房人群不限制本地人、外地人，均可任意购房；二手房办理过户手续，不再需要提供购房证明。

对此，《华夏时报》记者致电南京市城乡建设委员会进行核实。南京市城乡建设委员会方面对《华夏时报》记者表示，建委并不了解这方面的信息，需要咨询房管局。随后，《华夏时报》记者致电南京市住房保障和房产局，但截至发稿，电话都未能接通。

5 月 20 日 15 时 49 分，南京房协在微信公众号发布了《我市进一步加大合理住房消费支持力度》的文章。文章显示，南京促进刚需群体合理购房，自 2022 年 5 月 20 日起，本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求，直接确定了放开二手房限购这一消息。

同时，南京房产中介工作人员也向《华夏时报》记者表示，已经接到了放开二手房限购的通知。此外，上述房产中介工作人员对《华夏时报》记者说：“下午公布的消息，现在各区房管局外面都是排队的人，都等着办手续。”

不过，仅仅过了 2 个小时，该房产中介工作人员便对《华夏时报》记者说：“已经叫停了。” 同时，《华夏时报》记者注意到，17 时 30 分左右，南京房协也已经将上述文章删除。也就是说，南京取消二手房限购这一政策仅仅 “存活”2 个小时。

人才购房、公积金贷款额度政策优化

值得关注的是，近期，南京房地产政策频出。据南京房协，南京优化了人才购房配套支持政策。具体来看，针对院士等 A 类人才，其在申请享受人才购房服务时，提供 “购房直通车” 精准服务。

针对不申领人才安居购房补贴的 A、B、C 类人才，其在申请享受人才购房服务时，不受退休年龄限制。其次，在现有购房限购政策基础上，A、B、C、D 类及博士人才可增购 1 套住房。

同时，南京将原有享受人才购房服务的企业范围扩大到上市企业、独角兽瞪羚企业、专精特新企业、重点软件企业等，且 “在宁高校、市属及以上科研院所” 的人才购房服务范围则由博士扩大到硕士。

《华夏时报》记者注意到，近期，多个城市提升了住房公积金贷款额度，南京也同样不甘落后。据南京住房公积金管理中心网站消息，南京将首次使用住房公积金贷款购买第二套住房时，公积金最高可贷额度从目前的 30 万元 / 人、夫妻双方 60 万元 / 户，调整至 50 万元 / 人、夫妻双方 100 万元 / 户。

至于目前现行的房贷利率，上述房产中介工作人员对《华夏时报》记者说：“现在南京首套房贷款利率在 4.6% 至 4.8% 左右。”

作为长三角区域的热门城市，尽管发布 2 个小时后便撤回，南京试图打响放开限购 “第一枪” 也已经引发市场关注。《华夏时报》记者注意到，截至发稿，“南京二手房取消限购”已经跃升至微博榜单第 13 位。

不过，尽管未全面放开限购，但南京此前已经明确多孩家庭允许新增一套住房。同时，为多孩家庭增加房票也是当前许多城市的调控做法。5 月 16 日，易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示，预计此类政策会继续增加，并成为当前各地政策松动的新方向。

根据国家统计局数据，2022 年 4 月份，南京新房销售价格环比下降 0.5%，同比则上涨 2.4%。二手房方面，数据显示，南京二手房销售价格环比下降 0.6%，同比下降 0.9%。

知乎用户 匿名用户 发表

分析了这么多，我想知道你们当家作主了吗

知乎用户 jkll​ 发表

个人因为解除限购和中央的目标不符。

原先限购的原因是中央提出的 “房住不炒”，政府通过限购来抑制房屋的投资需求，降低对房屋的总需求，从而达到抑制房价增长的目的。本质原因是房价过高已经影响了人民的正常生活，购房压力太大影响了人民幸福。所以限购政策是抑制房地产的投资需求，保护刚需和改善需求。

实际上在抑制了投资需求后，仅靠刚需和改善需求，根本支撑不起如今的高房价，去除金融属性之后，房价根本不值那么高。再加上疫情冲击影响了人们的收入和购房意愿，所以房价经历了持续的下跌。

但是房价的持续快速下跌会大幅增加地产公司的破产风险，地产公司的风险又会通过银行转移到金融体系，造成经济的系统性风险。所以中央进行了救市和地产行业纾困，本质目的是防止地产公司倒闭导致社会动荡。央行的主要政策是降房贷利率，通过降利率的方式刺激购房需求。但是在中央进行救市和纾困的同时，也一样同样在强调 “房住不炒”, 在强调支持刚需和改善需求。

所以降首套二套利率，提高公积金贷款额度，降低公积金门槛等政策，都至少不违背 “房住不炒” 的大基调，都是旨在提高刚需和改善需求，进而稳住房价。但是解除限购，很明显是不符合 “房住不炒” 这个大基调的，因为解除限购刺激的就是投资。如果通过刺激投资盘而稳房价甚至继续推高房价，那这几年所做的房住不炒就前功尽弃，无非就是进去下一个房价上涨的轮回而已，虽然短时间可能解决宏观经济问题，但是总有一天投资需求会把房价推高到刚需和改善买不起的程度，长期地产泡沫一定破灭，到时候后果比现在严重的多。

个人认为，从中央的角度，目标是非常明确的，房住不炒，地标泡沫可以慢慢破灭，房价应该慢慢下跌到合理区域。是慢慢下跌，如果跌的快就出政策稳一下，但是基本不会允许房价再出现大幅上涨。

所以我个人认为，解除限购是地方政府在地方财政压力下出的招，但是很显然是的 “房住不炒” 的基调相违背的。当然地方政府有自己的财政困境，可是不想着尽可能的想办法去推动刚需和改善需求，而是通过解除限购的方式通过放松投资需求来稳房价和财政，真的是饮鸩止渴。政府应该始终代表最广大人民的根本利益。

以上是个人见解，仅供参考。

知乎用户 搁浅 发表

开大货车的都知道，下坡刹车片过热导致刹车失灵之后，还去踩刹车是没有用的，特别是还处于超载状态，大概率还打滑了。

知乎用户 网络稽查小分队 发表

就这两个小时 。

就是 给 大家时间跑的 。

在这两个小时里 。 所有二手房放开。 挂到中介 就可以交易了。

没挂上的 。 就等死吧 。

给你机会了

知乎用户 凯童 发表

出于什么考虑？当然是大橘观。

住房不炒是主基调，限购是这个基调的体现，任何政策都不可以违反主基调。

一旦开放，其他城市照跟怎么办，住房不炒还做不做了，这点格局还是要有的。

不过，开放限购的效果好不好，只看开放三胎的效果就知道了。

翻译 “叫你打气，没叫你打脸”！

知乎用户 Seacrest1988 发表

房地产市场后市悲观，房价如一直上涨，市场仍能继续繁荣，但最后泡沫总会炸裂，房价如果开始下跌，出于对后市的担心，市场多半会反应剧烈，甚至形成踩踏。所以向上向下，都有不可控制的危机。于是现在政策性控制流通性，就是变相停盘。南京试图重新开盘，一开盘本以为市场向上，结果出乎所料，预计不仅没有向上，甚至有向下的危险，于是只能重新封上，继续停盘。

知乎用户 凯撒 发表

新房卖不动，开发商就没钱还银行，没钱买地，银行收不回钱是要爆雷的，政府地卖不出去就没钱发工资，发福利。是会动摇人心的。

这样搞下去迟早全国推广房地产税，所以在推广前让以前炒房的同志们先撤，结果地产商和银行表示放开二手房我就死给你看。得了，这会自己搬起石头了。

知乎用户 kingdom 发表

还是那句话，上面既要房住不炒，又要稳定房价。

简单的说就是以前靠的是涨价去库存，加上贷款创造存款。让房价起飞了一波，北上广深，甚至南京这些二线城市（又叫新一线）房价已经掏空了 6 个钱包付首付。

现在如果房价再继续涨下去，万一以后房价下行的时候再多出几个恒大，估计到时局面更加不好看了。所以现在政策既然在打开放松，各种政策稳定房价，但又不能一下就打开放松，再来一波起飞，只能慢慢来，让大家继续掏空 6 个钱包付首付，又不能让大家掏空 6 个钱包也给不出首付。

目前北上广深还是一直在涨，完全没压力，但是二线城市（新一线好像是一个杂种创造的，不权威）就已经扛不住了，二线以下更惨，所以为了 GDP 增长，二线压力太大了。而三线以下城市，房子一直都不限购的，没政策可打开了。所以其实二线城市一旦完全打开政策，房价可能不涨反跌。因为二线城市本来就不稀缺，现在没门槛更不稀罕了。有钱人只会集中在政策不可能打开的北上广深买房了，二线要是崩了，GDP 更看不下去了。

所以我觉得，现在无论是有房没房的都不要指望房价大涨或大跌。还是量力而行，尽力而为，起码普通家庭靠自己努力，在三线城市，几千一平方的房价还是可以企及的。那些均价 10，8 万一平方的房子早就和老百姓没啥关系了。

知乎用户 Open Fish 发表

我饿了，你有面包，但你只拿出面包让我看一眼，就匆匆收了起来，不让我吃。

为什么呢？

面包有毒。

知乎用户 东莨 发表

说明中国经济下行，只能靠房产泡沫来挽留。上海贡献不了 GDP，外资转移，本来是吃红利，因为疫情被叫停。

知乎用户 莫干先生​ 发表

还以为看错了，原来真是两个热搜。

现在房地产可是块烫手的山芋，开发商已经接错，只能将错就错，勉强维持生活的样子。

取消个限购，搞的和起义一样，羊毛出在羊身上，可羊已经没毛了，还要硬拔。

地方政府表示无奈，因为也没研究出新的可代替房地产税收来源的途径，羊饿死了，总比养羊的饿死好啊。

借着人口政策的普惠，各地开始搞地产的活动，这又让我想起前段时间的 618 活动热搜。

一句话形容，治标不治本，个别资本积累已至病态，泡沫堆积加速，离破灭又近了一步。

知乎用户 mark 发表

开门，想把门外的羊赶到圈里，实际效果是更多的羊从圈里跑出来了，赶紧关门吧！

知乎用户 长弓玄刃 发表

出台取消限购政策，说明有些地方政府脑子不清醒，二手房限购的本质是限售，目的是锁定资金蓄水池，这是卖地财政的后果，然而卖地财政终究不可持续，戒断虽难，不戒是不行的。

上海发布「超量」供地计划，住房用地增加 44.7% ，将产生哪些影响？

知乎用户 Krix 丶 Q​ 发表

其实像南京这种发展还不错的城市影响大但不至于特别离谱，但其他二三线城市和比较拉的城市就不好说，土地财政影响太大了，在此不点名进行说明：

房价超过 5000 甚至 3000 的多数县级城市

房价超过 8000 甚至 6000 的多数地级市城市

房价超过 15000emmmm 甚至 10000 但发展后劲不足，尤其是北方和西部省会城市

房价不谈但人口流动情况不乐观的某两个直辖市

以上都是该城市较为核心地区，普通住宅房的价格，特殊地区以及别墅等价格不在考虑范围内。

知乎用户 终零时而起 发表

如果在目前这种情况，也不把全面放开房地产限购做为选项的话。

那说明大家期待的王炸可能已经在酝酿啦。

否则的话，好死不如赖活，直接全面放开房地产，让大家坐稳奴隶，也可以先把命续上。

知乎用户 Hublade 发表

政策搞成这样，算不算是明目张胆的以公谋私？

知乎用户 洛天 发表

戒毒的方案里，从来没有加大计量注射毒品这一项。

知乎用户 AGStalker 发表

很简单，现在要集中资金拯救开发商和放给他们贷款的银行，所以资金要弄到一手房上才是政策的初衷。二手房帮不了开发商和银行，还会分流本来就不充足的钱包，当然要叫停。

知乎用户 咸鱼 发表

我先蹭蹭，要是喊 QJ 的人少，我就进去了

知乎用户 呵呵呵呵呵 发表

别叫停。使劲鼓励。

把房价干到一平米一百万。

反正我买不起，什么限不限，放不放，高点低点跟我都没关系。

反而想看看顶到天上去会有什么奇葩现象。

以前馒头一块钱四个，以后十块钱一个。材料成本 2 毛，房租成本九块五。

加油！想想还有点小期待。

知乎用户 钟楼失败者 发表

放开二手房，还嫌崩的不够快。

知乎用户 因果的假圣徒 发表

其实，有一个误区大家一直都默认没有戳破。

误区就是：就是政府一直捂着政策不完全开放房地产自由买卖，抵制金融资本进场，限购，是为了不让房价过高顾及百姓。只要政策开放，房地产必然回升，最起码一线二线城市房地产会因为金融的进场成为优质资产。

但是我认为，彻底放开必定会导致泡沫被无限制吹大，所有人都会扑上去，吃完最后一口肉，再把锅扔掉，留下跑不掉的韭菜和刚需买家。

那后面伴随的必定是大范围断供和土地资金循环断裂，政府收入锐减。

我不知道怎么办，我只喜欢看烟花。

知乎用户 我的无尽呢 发表

我有预告大的要来了 而且是真的来了 乱世已至

知乎用户 鑫淼​ 发表

中央是英明的！靠榨干六个钱包的 gdp 繁荣，我们不要！

知乎用户 鸽子生锈 发表

现阶段明显就是短期疏解房企困难，顶住经济下行压力的特殊时期。

给二手房解绑真的完全无法理解，这不是给炒房客跑路机会吗？并且这种政策先行一步，未免不是抢房企现在为数不多的救命钱。

这两小时的交易应该查一下（尤其是短时间出售多套房者）也算是敲山震虎，免得近期地方出政策时，夹带私货。

知乎用户 债务规划 - 朱律师 发表

5 月 20 日下午，多家媒体报道，南京二手房已取消限购。同时，在 5 月 20 日下午 3 点 49 分，记者看到，南京房协也发文表示，自 5 月 20 日起，购买二手房时，购房者无需提供购房证明。南京房产中介工作人员也向《华夏时报》记者确定，放开二手房限购消息属实。

不过，在新政发布 2 个小时之后，南京便叫停了 “放开二手房限购” 这一政策，南京房协也同步删除了文章。

放开限购第一枪没能打响

5 月 20 日下午，据媒体报道，南京二手房已取消限购、交易不再需要提供购房证明。对此，《华夏时报》记者注意到，多个南京房产中介发布朋友圈，表示南京不限购房区域、不限购房套数；购房人群不限制本地人、外地人，均可任意购房；二手房办理过户手续，不再需要提供购房证明。

知乎用户 梦见未来 发表

先把屋顶掀开

如果大家反对的太激烈, 那就暂时把屋顶盖回来, 坐下来讨论开窗户的事情

如果大家反对的不那么激烈, 那就顶着压力把屋顶扔一边去, 然后逐步考虑拆墙的事情

知乎用户 西西侃房 发表

“让你们因地制宜，不是叫你们无法无天。”

1. “房住不炒”是底线，不能出台挑战底线的政策（至少表面上不能），南京二手房限购全放开，实在是步子 “显得” 过大了；
2. 南京全放开了，那别的城市会不会也申请？杭州正对二手房市场救市呢，能不能也排队申请一下？
3. 南京都放开了，三四五线城市是不是直接不用任何限制了？
4. 然后呢？

实际上，从南京这 2 小时政策开始，陆续地，大连、武汉、济南都开始出台部分远郊地区的取消限购政策，“投石问路” 已经扔出去了，目前还都存活着。

另外，首付比 20% 基本成标配了，对二孩、三孩家庭可多够买一套也基本都捎带上。

总结起来：

分级放开限购可以接受；

“以房促生” 也 OK；

放宽社保条件，可以；

但现在是，药吃下去了，病退了吗？

即便真把南京二手房全放开，真的还有全国 “chaofangtuan” 去拼吗？

知乎用户 无名 发表

泪目，只有在中国才有被保护的安全感，此生无悔入华夏，来世愿在种花家现在，我国是世界第二大经济体、制造业第一大国、货物贸易第一大国、商品消费第二大国、外资流入第二大国，我国外汇储备连续多年位居世界第一，中国人民在富起来、强起来的征程上迈出了决定性的步伐奋斗！必须奋斗！此生无悔入华夏，来世愿在种花家，美国那种无政府懒散堕落难道就好吗？

约翰斯 · 霍普金斯大学数据，美国累计确诊病例超过 4000 万例。美国民众目前已经陷入水深火热之中，无论是感染人数还是死亡，每天都以惊人的速度在增长，死亡人数已经解决百万。感染每天超过了 60 万。美国民众一天比一天悲惨，不仅面临着死亡的威胁，而且还面临着生存的压迫，生活无着的民众比比皆是，人们处于生死两难的境地。

皮尤研究中心等多项民调显示，包括美国民众在内的国际社会不看好美国的民主状况。美民主不仅光华不再，治理也是千疮百孔。就在前几天，数据显示美国单日新增新冠确诊病例再创新高，超过 50 万例。美枪支暴力、系统性种族歧视等问题也是层出不穷，一次又一次刷新世界纪录，也刷新公众认知。

美国国内腐败丑闻不断，系统性、制度性腐败积重难返。众所周知，“美式民主”早已沦为少数富人才能玩转的金钱游戏。美国政客在选举时以承诺换取金钱、大肆砸钱宣传，以 “钞票换选票”；当选后靠着政治游说、政治献金等“合法贿赂” 搞权钱交易；离任时通过 “旋转门” 在政界、商界无缝切换、来去自如。这种全过程、全链条的腐败在很多国家都遭到严惩，在美国却被披上合法外衣。美国搞“合法腐败”“公开腐败”，令人不齿。

知乎用户 ETO 毁灭派 发表

瞬间就没了，哈哈，兴百姓苦，亡百姓苦。这是怕大规模开发民智啊

知乎用户 whitenight 发表

刚才七点看的热搜第一，七点五十热搜就没啦？

知乎用户 段幕 发表

你不买，我不买，明天还能降 200，对待这种政策最好的方式就是选择静默。

知乎用户 焰辰 发表

眼看着从热榜第一，刷一下第十，再刷一下没了，连带武汉的那条，充分说明引起了有关部门的高度重视。

知乎用户 醉灯 发表

一个小时没看，从热榜第一到掉出热榜，说明我们的控制力还是很强的嘛。

知乎用户 与我无关 发表

我们的政策啊，比 A 股波动都大。

经常是，去年叫人家小甜甜，今年就叫牛夫人了。当然，对房地产是反着的。

知乎用户 长春子 发表

南京发朋友圈：“哪有什么岁月静好，都是安徽，苏北替我负重前行呐”

合肥朋友圈：“日尼玛”

苏北匿名反对。

两人顺手举报。

哦豁

吊的了

南京一日游。

知乎用户 答疑解惑李老师​​ 发表

保房地产还是保民生，这是个问题

知乎用户 藿香正气水 发表

一眼丁真

鉴定为

存货

知乎用户 伊点红 发表

很喜欢的一段话：“少操闲心莫说闲话，干好份内之事，照顾好家人，锻炼好身体。人生下半场，比的是健康，比的是心态！”

知乎用户 我不是短发控 发表

政策修改就跟玩一样，一会儿说要重塑政府公信力，一会儿又朝令夕改自己打自己。

知乎用户 司胜锋​ 发表

窦文涛说过一个鲁豫的梗：

鲁豫：在文涛心目当中，我从来跟就跟性别无关，既不是男性，也不是女性，对吧？

窦文涛：谁说的，你忘了昨天咱们俩还那个就是，但是两小无猜的时候，还真的不一样。就当年我们俩在台湾泡温泉，你知道吗？就是。

鲁豫：好多人一起泡温泉行吗？

窦文涛：对，但是她一出门房间门，我也刚好出房间门，你知道虽然那么熟，她没见过我光膀子，我就是发现一个少女，她头一次见到一个很熟的一个男的突然光膀子，你知道鲁豫那个反应就是一下。

鲁豫：不是，关键是泡温泉，你有一个比较基本的一个装备，就是你得披一个浴巾什么的，对不对？或者披个浴袍，文涛不是，文涛穿着一个短裤就赫然地站在那个，。

窦文涛：然后你说她什么地方，她表现出她是个女性呢，她一下子冲回自己屋里吧，临头呢还有这么看一眼。当时家辉你知道，我这词人的风采，我就吟出来了。

鲁豫：我们俩瞬间就说出来了。

窦文涛：对，我就说何羞走，倚门回首，却把青梅嗅。

这个正策一样，刚刚出台就叫停，反映了当前监管的尴尬和纠结，一方面面对经济压力必须要出手，另外一方面又束手束脚投鼠忌器，欲说还休。

知乎用户 石怀海​ 发表

房住不炒：喂，大家好，我还在，麻烦稍微给点面子行不行呀？

知乎用户 沐沐​ 发表

感觉可能就这两个方面因素：一是让有些人赶紧脱手跑路免得后面被抄家 / 法拍大家脸上都难看。二是试水，不过看来这次试水问题太大把上面吓着了赶紧叫停，至于惊吓有多大，从两小时这个时间就能看的出来。

知乎用户 静远​​ 发表

三条政策逐条分析，欢迎评论区交流。

政策前提：二手房

无论是新房还是二手房，卖出时都是二手房。放开二手房的限购，能向市场激活没有新房购买资格的刚需 / 改善置换的购买力，也激活了目的就是卖出的投资购买力。

价格的供需关系：供给不变情况下，需求增加，价格上升。

二手房价格是新房价格的支撑，尤其在二手房价格倒挂区域，打新成功 = 立赚，理智的情况下，有资格打新都会去打新；没资格的但是怕房价涨的，也抢着买二手房。至于为什么要支撑新房的价格，经济困难下肯定是要让开发商回点血保持拍地热情的。

第一条、不限购房区域、不限购房套数

这条可以算是给投资客定向放松，限购区域的特征是什么：贵。

贵的房产需要有购买力的人群才能买得起，而通常情况下他们已经有 1 套以上的住房。既然他们的购买力被套数卡住了，那就放开吧。

1 套以上的，说自住好像有点勉强，多数还是投资行为。有炒作投机的，那是房住不炒的敌人；也有投资的，投资行为不能完全算炒作投机行为，部分有购买力的人，手上的资金没有一个好的去处：现金不抗通胀（体量太大可能还无法提现）；股市基金亏多赚少；实业稳定或当下不适合追加投资，咋办呢？只能买抗通胀的资产。

第二条、购房人群不限制本地人、外地人，均可任意购房

这条应该是两小时游的主要原因：因为不讲武德。

南京作为强二线城市，户口限制放开了，那么有购买力的外地人会不会优先在南京投资呢？假如一线城市放开限制，虹吸购买力，南京会不会有很大意见呢？

第三条、二手房办理过户手续，不再需要提供购房证明

这条是落地方案了，不限户口、套数、区域，自然不需要购房证明，付钱就行。

总结：强二线以上的城市，救市的红线请参考南京政策两小时游。

知乎用户 夏不知愁 发表

？？？画重点！

什么叫 “才发布两个小时？” 你们一个个！赚钱还没赚够吗？

你们一个个的政策是第一次 “朝令夕改” 吗？

我不匿名！评论我也不关！互联网上也没有我在乎的人了！只因我看不下去了！我自曝 ip 地址！坐标！江苏南京鼓楼区！

知乎用户 星球碰撞 发表

党是为你好

知乎用户 基尔高 发表

夜壶用了不洗，下次拿出来用的时候，就会有很大的气味.

再用了以后就不愿意洗了，时间长了，闻到越来越大气味，尿尿都要等实在憋不住了，憋口气再去拿夜壶，因为太臭了，就更不愿意洗了。时间长了，污垢越来越多，能接的份量越来越少，最终一壶沉沉的尿垢，再也接不进去了。

因为太沉了，所以还得轻拿轻放，一不小心摔了的话，满屋子臭味可不是一时半会散的去的。

想尿了？挤了点出来，脑子里第一反应是找那个夜壶，找到了，一闻，妈呀，还是再憋会吧

宁可少喝水，也不上厕所。

但就是从来没打算洗一洗夜壶。

知乎用户 闲庭花开花落 发表

不急，跟他耍耍

知乎用户 无名英雄​ 发表

两个小时够知情人操作了

知乎用户 这座山里的人 发表

有用？我们都知道前面是悬崖，但总有人想开足马力直接冲过去。那就贯彻到底喽。

知乎用户 匿名用户 发表

这一波属于该跑尽跑，但是两城市私下搞得，两边都不得罪。

如果赶上的，可以说很幸运，没把握住的，有三五套房的，只能说祝你们好运吧。

知乎用户 塔斯马尼亚雨林​​ 发表

面子。

知乎用户 三思 发表

害怕，开了一个叫朝令夕改的头，后面你让人民怎么相信你的政令。

无信不立啊。

知乎用户 广州王律 发表

或许政策的发布应该学习法律，设置一个公布日期和生效日期。

方便撤回。

知乎用户 简单点 发表

朝令夕改的政策，官方是不是应该给理由。而不是装死

知乎用户 大王减肥做男神 发表

各位，房产税得镰刀也快来了吧。

知乎用户 Vio1aLee 发表

这两个小时，说不定就有人成交了呢？

知乎用户 US 江小白 发表

机会难得，网易正规平台项目有没有人来，需要的丝我

知乎用户 码农无码​ 发表

怕被人发现没人接盘了

知乎用户 药别停 发表

东莞 5 月新政离婚不受限制买房后，立马离婚潮，现在已经约不上号了，离婚的号排到了下个月，买房的还是那群手上有几十套的人

知乎用户 雨宝 发表

注意吃相，

吃相太难看了 笨牛马也要觉醒了。

知乎用户 刘毅 发表

我不是南京的，要是我所在的小城市也放开，我也不买。

这么说吧，我自己所在城市的房，首付我能掏的出来，信用也很好，贷款我也能贷得下来。

如果封城一年能确定只封一个月，我也能还的起贷款。

但是，我不确定……

知乎用户 九幻琉璃 发表

土地兼并

知乎用户 爱橙鲁一百下 发表

其目的本来是给市场打气，既然过去七八轮刺

激依旧无法挖掘刚需的储蓄和负债，那么只能

放开让投资者来先接盒先稳住需求，投资者最

在意的除了增值，还有变现周期，同等预期收

益当然选择变现周期短的，这是常识，放开二

手房限购限售大概率是以前的工具没什么作

用，黔驴技穷的博一手

但问题是，你是吸引的投资者接盘多呢，还是

放开限购限售以后的变现多呢？叠加最近几年

房企的集中暴雷，又给投资增加了一份不确定

性风险，能不能如期按质拿到房子真不好说，

真的放开二手房的限购限售，搞不好想变现的

更多，房地产这种流量存量、 以及信贷杠杆撬

动的金融资产，多一点点供给都可能形成供需

关系失衡，进而形成踩踏和抛售恐慌，还是冰

封起来慢慢消化比较稳妥。

这也足以看出来很多地方已经没有筹码了，市

场清算这头猛虎何时才能突破政策设置的重重

牢笼呢？

知乎用户 寂寞不是病 发表

逃离上海，逃离南京，逃离大城市才是最好的选择！

知乎用户 王政 发表

虎兕出于匣龟玉毁于牍，是谁之过？

知乎用户 Bowuninglu 发表

升空的焰火，從下面看還是從側面看？

知乎用户 烟寒 发表

出于大资本家、大地主的利益（房地产商），让小地主（有一两套房的市民）再忍一忍，让农奴再掏一掏六个钱包

知乎用户 可乐加冰 发表

虎兕出于柙，龟玉毁于椟中，是谁之过与？

知乎用户 梅园散人 发表

“宁汉合流” 是真的秀！

知乎用户 金融打工人 发表

除了房协公众号的文章，反正没有官媒下场发布正式通知。看看之前放开的城市的结果，南京的官员应该也害怕极了吧，这样一发一撤，看看上下的反应，反正也不亏。

知乎用户 大鸟 发表

2、简述信赖保护原则。

信赖保护原则的要求是：

（1）行政行为一经作出，非有法定事由和经法定程序不得随意撤销、废止或改变，即行政行为具有确定力和公定力。

（2）行政机关对相对人作出行政行为以后，事后如果发现违法，行政机关可以撤销或改变违法的行政行为，但对无过错相对人的合法权益因此造成的损失应给予赔偿。

（3）行政行为作出后，如果事后据以作出行政行为的依据修改或废止，或者据以作出该行政行为的客观情况发生变化，为公共利益需要可以撤销、废止或改变已作出的行政行为。如果这种撤销、废止或改变给相对人带来损失的，要给予相应补偿。

知乎用户 洛丽塔纳斯 发表

不得不紧急叫停

因为卖房套现的比买房的多多了

卖家为了急于出手套现这样会让房价闪崩

知乎用户 小肥羊的好朋友 发表

如何当一个合格的爱国青年。

1. 买房

2. 生三胎

3. 识别高福利养懒汉陷阱，撸起袖子加油干到 70 开出租车发挥余热。

知乎用户 知乎用户 发表

牛奶价格高没人买，商人绷不住了想降价，资本家叫停商人说宁可倒掉也不能便宜了贱民

知乎用户 段俊霞 发表

作为一个相对保守、人口数量多、资金和富裕人口也多的大城市来说，在前二十年的发展中，南京并没有明显掉队，也就是说，房地产行业蓬勃发展并不断向上。

不管是基层、中层还是高层，不管是穷还是富，也不管是来自于农村还是城市，中国人有钱了就买房是显著特征，更有钱了买更多房也是明确并被认为正确路线。

南京就像所有的一二线城市一样，除了用于居住的房子，其他都大量集中于城市富裕人员手中——并不是外来者在炒房，都是自己人手中拿着房。

外来者包括温州炒房团，他们就像炒股，只赚一波，很快就撤退了，手里能有多干净就有多干净——现金为王。

炒房炒到现在，许多城市的贫富差距就在于，有人没房没钱，有人有房或者有很多房，但也没钱。

当年不管从什么途径拿到房，包括投资、持股、接盘炒房团，都并没有付出太多真正的资金。

这些房子说是二手房，其实大多是崭新的毛坯，急着出手，因为经济下滑之后，现金为王，没钱的日子太难过，不管是企业还是个人、政府。

政府出台这样的政策，目的应该就是为了激活这部分市场，希望把刚需的资金注入二手房市场，让这部分死资产变成活资产，也能促进房价下降。

在资本市场拿房的人群，到了资金紧迫的程度，价格肯定是好商量的，从买卖双方市场去考虑，并没有错。

紧急叫停的最大原因是房地产行业要维护新房市场的稳定：

第一，投入市场的相当于新房的二手房数量是惊人的，比预计的要多很多，从喊停速度来看，市政府很可能拍脑袋做决定了，也就是他们没有看到市或者省里的准确数据。

第二，二手房能卖的早就在卖了，这些相当于新房的二手房一旦拥有市场，就会直接吸引房地产企业的现房进入，并引起市场整体降价竞争。这几年因为疫情，经济情况不好，刚需数量有限，现房也需要刚需接盘，大家都赶速度的情况下，很容易出现价格一再下降，扰乱真正的个人交易市场。

第三，房地产企业的贷款和借债是以市场售价进行评估的，城市均价全盘下跌，他们抵债的房地产明显与债务不符，就会产生新债或者亏空——叫做资不抵债，可能需要增加抵债物。

这些问题专业领域都是心知肚明的，假设南京政府也是聪明的政府的情况下，就是放开两个小时，为已商定好的买卖双方开了个 “道”，完成一次大额度资本转移——几套房子明显不需要。

这件事之所以爆出来，在资本领域大概是个预告：房产涉及的经济领域，也就是市经济的上层——投资层、源头层已经很缺钱了。

不得不这样去冒风险做，我们推测认为可能与南京市的对外转账、到期账务、涉公资金资本相关，也就是城市作为一个整体也不得不支付这部分资金，保住信誉一类的更大价值资产。

知乎用户 伤心桥下春波绿 发表

再让地方 zf 吸两口吧。这病治不好。干脆就破罐破碎吧。建议全面放开房地产。

知乎用户 Clashing 发表

所以别说什么杠杆率了 能接盘的不是大有人在？再玩十年 再涨两波 大不了以后不上城楼不上新闻了嘛

知乎用户 Inner peace​ 发表

两地同时叫停，政策是怎么来的，叫停原因是什么？希望能给人民一个交代。

知乎用户 漆辉​ 发表

说不定是南京周边城市的高层，到 ZY 去闹了呗，还能咋，你他喵的这样搞，你们自己家菜园的韭菜割完了，现在来我们这儿割, 并且连韭菜根都给撅了，我们喝风屙屁啊

知乎用户 一个简单的人 发表

这些搞来搞去就是要刮老百姓口袋里那点，为啥不敢割白手套的肉呢？怕不是有把柄在他们手里，要死一起死的勇气是万万不敢有的。

我现在倒是希望境外势力给点力，不给这些人足够的威胁，还会继续破罐子破摔。

知乎用户 莫名其妙 发表

现在是 2022 年 5 月 22 日 19 点 33 分

在这个时间点看这个问题，我的结论是即使真彻底放开了房地产，也没什么卵用，就在前几天融创才刚刚暴雷，大家都不傻

知乎用户 旌门 发表

不管出于什么考虑!

南京政府把卖房做出了双十一，618 的味道，它的身份可以认定是商家，商家永远追求的是利润。

在利润面前，*** 服务的本质还存在吗?

知乎用户 Cedar 发表

事情很简单：

地方政府出了个政策要推行，中央给否了。

南京市为什么出这个政策，大家也都知道：财政缺钱，需要卖地换钱，卖地换钱需要土地值钱，土地值钱需要房价上涨，至少再维持一会儿房价，甚至抱着再涨一波的侥幸心理。

为什么把这措施给毙了，可能原因概括起来是：担心住房市场混乱到不可控。

但这里有两个不可控的方向：一个担心房价继续堆泡沫，一个是担心房价一泻千里。

前者，庶民不想看到，后者，肉食者和庶民都承受不住后果。

还是那句话，房产税势在必行，还不推行普征的唯一借口只能是全民数量级的登记统计、数据库搭建、服务器铺设这种硬件条件不够。

知乎用户 苏思森 发表

开枪是一种信号，

开枪熄火也是一种信号。

限购是为了抑制房价的措施，放开了正常的逻辑是上涨的。但此时的情况和五年前十年前的情况大不相同，多地人口增长为负值，刚需的需求在降低，目前的交易也是在降低，目标人群群体过小。

上涨的话与国家房住不炒相违背，也或许是两小时叫停的原因，放松政策至少是市委大家一起拍板决定的吧……

但是放开二手房会发生什么？房企的新房怎么办？大家刚需不刚需都去二手房交易，房企以及相关的行业的艰苦岁月会持续更久，二手房势必会挤兑新房的销售空间。

不过，我始终认为，即使放开了，也不会有预想的结果了，因为人没了。

知乎用户 尽我的颜值去努力 发表

叫停是开发商真的敢死柬，二手房也真的积压太多，学区房拉不动那房价也起不来

应该先吹风，然后去微博，知乎看看大家怎么讨论

聪明人都在人民群众里

不能直接拍脑袋

知乎用户 信陵 发表

房住不炒

类似动态清零

知乎用户 不准赢的都是狗罕 发表

叫停出于领导已经在 2 小时内出清手上房的考虑

知乎用户 一二三四 发表

开玩笑一样

想割就割，想生就生？

知乎用户 夜见不寐 发表

今年已经烂了，我们明年再努力吧！

知乎用户 凤梨酥叔 ss​ 发表

既想完全开放，走市场需求。又不想被市场供需左右价格。还真是挺难的。

知乎用户 夜半卧听风 发表

《汉书 · 食货志上》：“急政暴虐；赋敛不时；朝令而暮改。”

知乎用户 Yehome Tan​ 发表

之前有知友列出选项，果然选 C，闹着玩的。

知乎用户 匿名用户 发表

失望 就坚持了 2 小时 你还是不是男人

知乎用户 王飞 发表

假设，假设不叫停，会有什么结果？

A. 大家都去买房，吸本来要去其他城市的资金 – 插兄弟两刀

B. 确实没人买的起了，继续跌 – 插自己两刀。

所以，横竖不对，不该拔刀。

知乎用户 匿名用户 发表

我是希望房价继续涨的，反正横盘也照样买不起，不如再涨点拉动基建，基建我是能享受、也享受到了的

知乎用户 小康 发表

有一说一. 今年的购房的优惠政策真的是一波接着一波.

因为今年两会重提了分城调控. 房住不炒.

历年两会提到分城调控就意味着政策开始宽松.

一个季度过去了. 效果如何?

那就让我们看看最近的中国财政部公布的一季度财政收支情况.

这一堆数据真的难看. 来点魔法. 转换成人话.

看跟房地产有关系的一句:

　　一季度，全国政府性基金预算收入 13842 亿元，同比下降 25.6%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入 853 亿元，同比下降 7.9%；地方政府性基金预算本级收入 12989 亿元，同比下降 26.5%，其中, 国有土地使用权出让收入 11958 亿元，同比下降 27.4%。

今年的卖地收入营收比去年的卖地营收占比 (去年同比) 是要下降 30% 的.

所以历年正常的土地出让是要占比 25% 的.

对数据敏感的同学肯定发现了. 二手房交易产生的契税和土地增值税只占 6%. 而且一般产生的土地出让占房屋总计的 1%.

所以很大程度上. 国家和政府要收钱.

必须通过**土地出让金**这个大头来控制. 二手房成交量热到天上也无济于事.(因为上面已经说了只占比 6%) 我就是不要契税, 保大人行不行. 连云港说: 行.(最近出台政策减免契税)

所以很多人拿着二手房交易说事, 再不买就等着涨价吧. 我个人观点是错误解读.

那么这个大头是从哪里来的呢? 很多人都知道 (土拍). 谁来土拍呢? 房企. 房企的钱从哪里来呢?

新房, 新房谁买呢? 那如果没有人买呢? 房企还进料生产吗?


全国总共 3 次集中供地的土拍, 让我们看一下苏州今年来第一次的成绩怎么样?


苏州第一轮土拍成交额腰斩，还是在 2022 年第一轮土拍前面发布了取消二手房限售和 6 月社保取消限购的情况下, 还没算上央企兜底的部分.

强二线如此, 还要看三四线吗?

所以我得出结论是: 还是看一手房成交量和土拍. 两者强关联关系. 只有一手房卖的动, 房企才有现金流去拍地. 如果政策松绑. 还是让房企上强杠杆. 还是要看一手房成交量. 另外二手房交易量还是能托底一手房. 因为置换的原因. 对于买房刚需才是几率最大的客群. 如果新房价格太高. 他们真有钱去买吗?

接下来我呼吁的政策走向

1. 可以从正常的 0 套房家庭刚需层面让利新房房价和各种税费和利率. 2. 推出新的保证新房置换协议. 真正让置换新房老客的群体得到照顾. 而不是让炒房客趁机抛售. 3. 继续减免契税和土地增值税 (连云港已经上车)

有人问我房价能不能降一下? 其实我不说那么多. 如果跌了一半, 一线城市回家躺平, 政府直接失去了收割剩余劳动力的权杖, 你觉得占比 80% 的税务收入能占多少?

我们要建设社会主义强国. 必须要依靠我们的奋斗. 但是前提是降低的**合理值. 如果各项调节不起作用**. 为了保证后半年重要会议召开. 稳定 5.5% 的经济增速. 还是可以降一些. 比如 20%?

回到主题. 现在是不是上车的好机会. 我直接说结论. 理由已经论述过了. 现在**土拍进程只走到了三分之一. 上车还过早**. 远远不是底部. 要看剩余两次土拍的情况. 还有土拍前面的**新房成交量**.

接下来会把国内的主要二线城市新房成交量实时的分析同步给大家. 欢迎关注.

我是房产数据说:

一个不唱空和不唱多用数据说话的理性房产分析公众号.

如果您觉得我说的有道理可以关注一波.

如果有其他意见可以后台回复.

知乎用户 主角先生​ 发表

得了吧，这些回答有的没的

关键在于负债率，不在别的

负债率越高，经济越下行，上杠杆的空间越小

未来预期越低，负债意愿也越低

投资就会倾向最低风险，期房变现房，现房变存款

一边是疯狂印钞

一边是通缩

奢侈品通胀，吉芬品通缩

可是究竟什么才是在中国最硬通的「奢侈品」呢？

是一线城市中心的房子？抱歉，当年上山下乡的时候让你滚你就得滚

是获取西方先进科技的渠道 / 组织廉价劳动力的权力 / 进口原材料的通路

中国经济是攀附在全球经济上的菟丝草，是农民工极低的薪酬和三十年的负债撑起了土地价值

所以大浪退去，什么才是能入手的奢侈品？

是西方高新技术，是不受限制的海外资产，是外国护照绿卡，是美元，是比特币

房子，土地是权力的象征，有几套一线市中心的二手房只能说是蹭了蹭权力的光，离买到权力差了十万八千里，甚至于这是一种「权力税」，如此高企的地价和现代商业逻辑是违背的，总会有人为权力幻像买单

知乎用户 龙哥语录 发表

“你爱不爱我？”

“嗯……”

“你不爱我，我死给你看！”

“爱”

“那我不死了，哈… 哈…”

知乎用户 niaoren20001 发表

为什么要救房地产？

因为这个一个大行业。开发商里不是只有只有卖的赚得油头肥耳的老板，还有数不清的打工人。这个大行业也不只有开发商，还有画图的设计，搬砖打灰的施工工人，有材料厂，还有附属的检测等等一大堆听都没听过的子行业。

这不是简单的房价问题，还是千千万万人的饭碗问题。

放开二手房交易，除了刺激房价和提高点税收，虽然也刺激一点购房者信心。但大方向是背离了房住不炒的原则。

还是以前那句话，原以为房价下降，就暴利的开发商赚少些，税收少一点。地球一样赚。

事实却是，房价下降，购房信心受到打击。大家都不想在这这个，不知道是不是山峰的地方接盘。成交量萎靡，房子卖不出，开发商直接选择放缓，甚至不做。几千万几亿的钱放银行，一个月利息都亏了不知道多少，别说许多人还是贷款来的，甚至是代了几层来的。头部的开发商一停，下面的所以子行业全停，一大片的停工，如果不是疫情有个借口，那肯定无数的新闻 xx 地产停工、延迟交房、烂尾。

感觉现在真的需要大智慧，既要整改行业运行起来，又不把房价再推上去。作为平民视角来，上头现在还是想抓住房住不炒原则的。但如果真是进一步恶化，真搞得无数人即将丢饭碗，那应该会事急从权吧。

知乎用户 骑着蜗牛狂飙 发表

“朝令夕改” 原来是这么个意思！

知乎用户 nwumengfei 发表

谁能告诉我一套二手房成交是否算在本市的 GDP 里?

知乎用户 黄河明月 发表

a：报告，有很多人来抢生意。

b：禁止。

c：中国人不偏中国人。

知乎用户 程懿要努力 发表

知乎用户 天堂里的屠夫 发表

我就说一点，政府的公信力何在

知乎用户 薬師​ 发表

他们压根不知道不买房是因为没钱

还以为不买房是因为限购呢

刚一开，没见有人买房倒是一大堆人卖房

知乎用户 探讨探讨 发表

放开限购，你说是高位解禁还是高位放水？

知乎用户 有时有雨​ 发表

因为 “房住不炒” 是底线。

现阶段的楼市，放开限购，尤其是仅放开二手房限购，究竟对救市会不会有很大的帮助，其实还很难说。经济大环境不景气，到处都在裁员降薪，投资下滑，大家都觉得应该捂紧钱包、守好现金流，预备过冬。现在缺的不是房票，而是购买力，以及市场信心。

但是必须得承认，房产依旧是国内最好的个人资产保值增值方式，延续几千年的安家观念也并未消失，大部分人对于房产的需求依然在，只是由于大环境因素，这种需求暂时被压抑了。

放开限购，让原本没有购房资格的人有了入市的资格，多少能对原本在观望的购房者产生一定的刺激，这个政策，可能更大的作用在于提振市场信心。

哪怕政策的实际作用有限，但毕竟 “房住不炒”，限购是防止楼市被过度投资的底线，有可能刺激投资需求入市的政策都无法得到支持，是 ZY 的又一次明确表态。

知乎用户 鹦鹉博士么么哒​ 发表

本来该给银行拍卖的二手房，都被卖掉了

这能行？

知乎用户 拥曹反刘 发表

为什么没能打响其实很简单，我感觉领导们好像不炒股，要不不会不知道这个道理。投资都是买涨不买跌，下跌时候你知道什么时候是底？贸然进去就是被套。

知乎用户 依然如故 发表

禁止卖房是违法的。南京市不想干自然有人干，把它换掉。

知乎用户 线中人 发表

可惜了，我倒是挺期待的。

你说如果开放限购之后，还是完全没有半点卯用……

那他们该有多慌啊，哈哈。

知乎用户 Z.Tang 发表

一只处于下跌趋势的股票，突然有一大波限售股突然解禁，你觉得这是利好还是利空？

低位的解禁股是会抛盘套现，还是大家快速抢筹？

抄底党会在这个时候进来吗？

知乎用户 丘子泊 发表

5 月 20 日下午，多家媒体报道，南京二手房已取消限购。同时，在 5 月 20 日下午 3 点 49 分，记者看到，南京房协也发文表示，自 5 月 20 日起，购买二手房时，购房者无需提供购房证明。南京房产中介工作人员也向《华夏时报》记者确定，放开二手房限购消息属实。
　　不过，在新政发布 2 个小时之后，南京便叫停了 “放开二手房限购” 这一政策，南京房协也同步删除了文章。

有市场人士分析，此次南京二手房限购取消在极短时间内被叫停，说明在政策松绑过程中或出现了一些新情况和新问题。

“从二手房角度来看，类似外来人口没有约束就可以购房，可能会引起一轮新的炒作，甚至使得炒房需求增加。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，因此，各地政策在放松过程中，也需要坚持 “房住不炒” 的基本红线，要密切关注市场对于政策的吸收和反馈，防范各类投机型需求突然增加，干扰房地产市场的平稳发展。

对于此前五一假期的交易量情况，南京当地某位房产中介人士透露称，与去年同期相比，今年五一期间的新房成交情况较好，但二手房交易量比上年有所下降。

值得关注的是，近期，南京房地产政策频出。据南京房协，南京优化了人才购房配套支持政策。具体来看，针对院士等 A 类人才，其在申请享受人才购房服务时，提供 “购房直通车” 精准服务。

　　针对不申领人才安居购房补贴的 A、B、C 类人才，其在申请享受人才购房服务时，不受退休年龄限制。其次，在现有购房限购政策基础上，A、B、C、D 类及博士人才可增购 1 套住房。

　　同时，南京将原有享受人才购房服务的企业范围扩大到上市企业、独角兽瞪羚企业、专精特新企业、重点软件企业等，且 “在宁高校、市属及以上科研院所” 的人才购房服务范围则由博士扩大到硕士。

限购令历史：
在唐代就已经出现了限购令，买房规定要先问亲邻。
明朝和清朝就是不允许当官的在他所任职的工作区域内进行购房，防止腐败的发生。
住房限购令是 2010 年 4 月 30 日，北京出台 “国十条” 实施细则，率先规定 “每户家庭只能新购一套商品房”。
9 月 29 日 “国五条” 出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等 16 个一二线城市推出限购政策。
截至 2011 年 2 月，已有 36 城市提出限购；新一轮住房限购城市将翻番达 72 个，高压调控楼市跌入 “冰点”，房价将得到遏制。
2011 年 8 月 17 日，住建部下发二三线城市限购标准；12 月，住建部知会地方政府，对于限购政策将要于 2011 年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。
2014 年 6 月 26 日，呼和浩特取消住房限购令。
2014 年 9 月 26 日，苏州市住建局确认，苏州五大区全线取消限购，90 平方米以下房屋也取消限购令。
“限购令” 是指政府出台的房屋限购政策，出自 2010 年 4 月 30 日北京出台的 “国十条实施细则”，从 2010 年 5 月 1 日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。
这是全国首次提出的家庭购房套数 “限购令”。、
此后，相继有 49 个地级以上城市实施 “限购令”。
2017 年 3 月份以来，河北涿州、保定、张家口，安徽滁州，海南三亚，浙江嘉兴嘉善县，江西赣州等三四线城市纷纷启动限购或提升首付比例。
2017 年 12 月，限购令入选 2017 年民生热词榜。
2018 年 3 月 16 日，“3·17” 限购一年后北京楼市回归理性新房销量减半。

知乎用户 匿名用户 发表

剧本都是现成的。

猜猜鹅城的税收到哪年了。

知乎用户 王大壮 发表

突出了政府根本不理解什么是成交量放大。

知乎用户 投机客栈 发表

割韭菜的想法太赤裸裸了，都不带掩饰了，有伤风化，引发了街坊邻居的不满。

知乎用户 立志做大清九千岁 发表

这个文件发布还有撤回功能？

范祖禹《唐鉴．穆宗》：“凡用兵举动，皆自禁中授以方略，朝令夕改，不知所从。”

《明史．刘健传》：“即位诏书，天下延颈，而朝令夕改，迄无宁日。”

梁启超《责任内阁与政治家》：“何至一切设施，朝令夕改，有同儿戏。” 亦作 “朝令暮改”。

汉．晁错《论贵粟疏》：“急政暴虐，赋敛不时，朝令而暮改。” 亦作 “朝行夕改”。

《晋书．赵王伦传》：“伦之诏令，秀辄改革，有所与夺。自书青纸为诏，或朝行夕改者数四，百官转易如流矣。” 亦作 “朝出夕改”。

《周书．权景宣传》：“而景宣以任遇隆重，遂骄傲恣纵，多自矜伐，兼纳贿货，指麾节度，朝出夕改。将士愤怒，莫肯用命。”

———————————————

想起个事，这个古代免死金牌发给谁，谁就活不长久了。不说十族俱灭，也得三代同穴。

你看这 “住房不抄” 像不像免死金牌、丹书铁券？

知乎用户 七个伤疤的男人 发表

“房住不炒”是国家的底线和根本，目前因为疫情反复，各地政府都缺钱严重，老百姓苦不堪言，所以不得不松动救市。但是 “局部松动” 不代表 “全部放开”；“取消限购” 不代表“完全不限购”。一旦松开这个口子，很多掌握大量资金和房产的投机者又会趁机大规模入市、大捞一把，反而真正刚需的购房者又被迫高价买房，市场重新回到未调控前的泡沫状态，深层次上对国家的战略布局影响更大。

所以此次南京二手房限购政策不可能实施，其他城市跟进的观望的也会马上调整政策。毕竟稳定才是第一的原则！

知乎用户 提伯斯 发表

让进不让出，就算是头猪也知道不对劲。

知乎用户 师说投资​ 发表

目前的地产政策形势下，越来越放开基本已成事实，

就算这次撤回了，几个月之后还是会实施的，等着看吧

知乎用户 易谋咨询​ 发表

毫无疑问，由于房地产的持续高速发展，导致我国产业结构比例失衡，由此也引发了许多社会性问题，同时更是加剧了社会矛盾。

这次的限购叫停也充分反映了中央控制房地产的坚定决心和强大的意志。

限购被叫停，主要是出于以下几方面的考虑。

1、房地产的平稳着陆，健康发展是国家的意志

从国家和中央的意志来说，经历了数年痛苦艰难的调控，终于把过热的房地产温度降下来，期间更是爆发了如恒大为代表的头部房企的债务危机。为了化解房地产的危机，国家是付出了巨大的代价，这才使得整个产业渐渐朝着稳定健康的方向发展。

在这样一个经济转型的关键时期，国家是不希望房地产再次变得炽热起来，动摇国家的整体产业发展规划。

如果一旦放开，很可能会像打开潘多拉魔盒，一发不可收拾。使得好不容易冷却下来的房地产死灰复燃，这无疑会导致国家这些年的努力都付之东流。

在未来的国际竞争中，难道要依靠房地产与美国等西方国家进行竞争吗？

控制房地产，就是为了将来更好的参与国际竞争。

2、人口是国家长远健康发展的关键

人口是国家发展的根本，新生婴儿持续走低，结婚率的下降等，都与高房价有着密不可分的关系。人口问题关系到国家的长远发展大局，一旦开了先例，恐怕将一发不可收拾。

通过对房地产的控制，降低结婚成本和孩子抚养投入成本。如此可见，控制房地产不仅是关系到产业健康发展的问题，更关系到国家长远发展大局。

3、扼制地方政府对土地财政的过度依赖

现在各地政府是出现了严重的财政困难，但不能因为有了困难，就只能想到通过房地产来解决。产业的转型升级不是一句口号，必须落到实处。可是要落到实处绝非易事，需要中央及地方政府进行积极地引导和政策推动，鼓励技术创新。

由于过去政府对土地财政已经形成严重的依赖，在这样一个关键时期，虽然困难，但必须想方设法克服，不能再释放出房地产这个庞然大物挡在前方，压在头上，必须牢牢地将其关在笼子里。

知乎用户 一定要充满正能量 发表

公信力会有彻底用完的一天的

知乎用户 星之所在 发表

估计是被某些城市举报了吧，像南京这种强二线城市要是开了口子其他一二线城市再效仿一波，以现在的经济情况二线以下城市地产估计会全部崩盘，到时候当地经济也会跟着熄火政府财政也要跟着崩然后诱发系统性风险懂的都懂。

知乎用户 LOL 手游 小白​ 发表

5 月 20 日下午，多家媒体报道，南京二手房已取消限购。同日下午 3 点 49 分，南京房协也发文表示，自 5 月 20 日起，购买二手房时，购房者无需提供购房证明。

不过，在新政发布 2 个小时之后，南京便叫停了 “放开二手房限购” 这一政策，南京房协也同步删除了文章。

问题很简单，只有两个，一个是为什么会突然放开限购，另一个是为何又突然叫停了 “放开限购”。

下面逐一分析，将它理顺了。

首先，要清楚房地产在全国经济体系中的分量，说实话，分量之重，怎么描述都不为过。

这一点，早在文章《未来中国经济，何去何从？》中就已经指出，过去的三十年辉煌是实体经济的辉煌，实体经济的辉煌也就是房地产行业的辉煌，房地产行业就是实体经济的压舱石和稳压器，当实体经济过热的时候，最理想的状态是房地产行业不要过热，要慢慢升上去。当实体经济遇冷的时候，房地产行业不要过冷，要慢慢冷下去。

道理就是这么简单，房地产行业做得也挺好，至少是合格的，因此中国经济才会在过去三十年取得如此辉煌的成就。

房地产对中国经济的贡献不可磨灭。

中国有一句老话，叫做：三十年河东，三十年河西。

将来的三十年，如何调节贫富差距，将积淀在富人手里，不知道该怎么花的 “死钱” 借给那些需要钱的人，比如创业者和消费者，让大量 “死钱” 变成能够在市场上不断流通的“活钱”，从而促进经济不断发展，这将是规划经济发展的首要着眼点与重中之重。

在这一点上，美国就是一个先例。

现在的美国，金融资本市场是非常繁荣的，虚拟经济是非常繁荣的，这就是源于上述原因。

因为房地产是中国经济，尤其是实体经济的压舱石与稳压器，而中国经济现阶段又是以实体经济为主，虚拟经济为辅，所以在经济下行压力越来越大的时候，房地产就需要发挥它的压舱石与稳压器的作用了，也就是说，房地产要稳住，至少要扛住经济下行的压力，即使后退也要步步为营的后退，这样才能为中国的经济转型争取更多的时间。

中国现在最缺的是时间，而美国最害怕的就是时间，拖得越久对美国越不利，世界有时候就是这么有意思。

所以，对各地方来说，稳住房地产是现阶段的重中之重。

所以，未来各地方还会陆续推出各种扶持房地产的方案，南京不是第一个进行尝试的，也不会是最后一个。

只不过，放开限购是南京第一个提出来的，步子比较大。

其实，在此之前，南京已经陆续出台了很多扶持房地产发展的政策，只不过效果不尽如人意，所以才会推出 “放开限购” 这个办法，目的只想稳住房地产。

但问题是，放开限购就能解决问题吗？

当然不能，所以两个小时后就叫停了 “放开限购”。

为什么不能？

有两个原因，第一个原因是房地产泡沫的问题，放开限购的话，因为这是 “第一枪”，是第一个吃螃蟹的，所以可以在全国范围内，将希望，本身也有实力购置多套房产的人都吸引了过来，这样在短时间内就会繁荣南京房地产行话，稳住房地产的目标的实现是十拿九稳了。

问题是全国是一盘棋呀，你这边风景独好，其他地方怎么办？

其他地方自然不愿意束手就擒，必然会推出类似的办法去 “抢客源”，这就如同多米诺骨牌效应，牵一发而动全身，到时候，极可能出现的情况是，多年来好不容易抑制住的房地产泡沫又重新开始膨胀起来，而这，在现在美联储加息缩表的国际金融大环境下是很危险的。

迅速叫停 “放开限购” 的第二个原因，也是主要原因是，放开限购并不能从根本上解决房地产不景气的问题，说句不好听的话，这叫做“饮鸩止渴”。

为什么会这样说？

道理很简单，但凡有过销售房地产楼盘经验的人都会知道，现如今，购房的潜在客户，更多的并不是刚需者，而是已经拥有多处房产的人。

这才是最大的现实。

所以，你放开限购后，只会短时间内造就房地产的虚假繁荣，吹起了房地产的泡沫，但无助于房地产作为实体经济压舱石与稳压器这一关键作用的发挥，甚至可能南辕北辙，起到相反作用。

房地产行情，从根本上来说是由整体经济环境决定的，房地产所能做出的最大贡献就是一种经济的缓冲作用，不能奢望能通过房地产解决经济发展的问题，而是应该考虑如何能将房地产这种缓冲的，类似压舱石与稳压器的作用尽可能地发挥出来，然后通过调整经济结构，促进产业升级等宏观经济政策，将经济的大环境塑造好，也只有这样，房地产问题才不会是各地方的头痛问题。

经济发展，任重而道远。

知乎用户 宸轩 发表

本来二手房卖的再火，对卖地和清库存没有半点好处。锁死二手房，锁死炒房客，都天台上见吧！至于地还是没人拍，期房也没人买，哈哈对不起，我不关心！

知乎用户 胖头于 发表

估计是因为不好控制，本来以为刚需降温后投资的也要降温，结果没想到热钱比想象中的多。

知乎用户 柴也愚 发表

放开限购是为了卖房子，

但是如果房价和利率不变，

那么能买得起房子的客户人群和几年前是没太大区别的，

依然是有钱人能买很多套，

依然是没钱的买不起。

所以放开限购有利于部分地区（一二线重点区域）的卖房市场，

但重点是为了【方便地方继续挂牌卖地】。

有个疑问，变动这么大的政策制定，发布前有和人民群众沟通问询过么？

知乎用户 蓝蜻蜓 发表

个人觉得，二手房取消限购比贷款利率下降，影响还要大。

贷款利率下降主要是影响了部分贷款购房者，吸引还没有购房的上车。贷款利率的变动调整在某种程度上，是市场的行为，已经购房的没有享受到利率下降的好处，这个也没有什么好评价。

主要是影响准备在购房的，在限购的政策约束之下，用尽 6 个钱包凑首付，贷款买房的，大多数是刚需。

而一旦放开购房限制，在目前没有良好的投资渠道之下，资金大概率上会进入房地产市场，从而推高房价，房价的上升，会进一步吸引资金采用高杠杆进入房地产市场。

我想，这点不是我们普通老百姓能承受的，也不是国家愿意看到的。

所以，控制购房资格是非常有必要的。

就像，限制银行卡的开设在很大程度上约束了金融诈骗的大规模活动，也很好地从源头控制了这个犯罪活动。

知乎用户 西陆秋风​ 发表

你谈公信力我都想笑

知乎用户 casper​​ 发表

蛋糕只有一块，地产一直吃着，好不容易放下来了筷子且有拿起来的道理？

知乎用户 昨夜的云 发表

夜壶又要被拿出来了。南京是不是没其他产业了，房地产一家独大。

知乎用户 搞笑视频 KTV​ 发表

4 月 27 日，一则 “南京放开限购、限贷政策” 的消息在朋友圈刷屏。

扬子晚报 / 紫牛新闻记者采访核实后发现，包括国有银行和商业银行在内的多家银行近期调整了首套房贷利率认定标准。如名下房子已结清贷款，再次购房将认定为首套房，利率参照首套房，首付比例一般按 5 成执行。

4 月 27 日下午，扬子晚报 / 紫牛新闻记者咨询了十几家国有银行、商业银行，多家银行的客户经理均表示，之前的房子结清贷款（即有房无贷）可以再次认定为首套房，首付比例要达到 50%，而常规的首套房（即无房无贷）首付比例为 30%。

多位客户经理向记者表示，**如果是已有一套房且贷款尚未还清的情况下（即有房有贷的二套房），首付比例是 80%，利率也明显高于首套房。**记者了解到，目前，南京主流首套房贷款利率为 5%-5.2%，二套房贷款利率上浮 0.2% 左右。

记者了解到，如果是已婚状态，家庭名下有两套房，若将其中一套卖掉置换、或家庭名下仅有一套房时，可以首付 50%、按首套房利率执行。

**不过，多家银行客户经理表示，限购政策目前并没有发生变化。**如果是已婚状态，家庭名下已有两套房，不可以购买第三套房。如果是未婚状态，已有一套房的情况下，也暂时还无法购买第二套。如果是离异状态，依旧是按现行的政策，若带小孩可买第二套，若无孩则不可。

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