中国房子既想去库存, 又不想降房价, 是否有点矛盾?
知乎用户 chrisxun 发表 评论区看到周知的问题,觉得有些意思: 可是房产和牛奶还是有重大的区别。维系成本和本身价值差得很大。就算一幢烂尾楼在城市中心,其维系成本和隐性机会成本比起地产价值本身也是微乎其微。炸掉绝对不会是选项之一。即使 …
如何看待全国主要城市政府负债率排名,呼和浩特排名第一高达410.7%
你看的不见得是真相,全国负债比例最高城市不是呼市,而是镇江,前两年已经还不上了,国家出面协调兜底,省份最狠的是贵州,茅台集团按目前市值卖了,能还上就不错了。
你看到这表是政府直接债务,北方省份政府直接借款比较多,所以显示很高,其实还可以…… 重点来了南方省份普遍是通过融资平台贷款,政府直接欠款比例不高,但是隐性贷款普遍是公布出来的三倍,整体上非常高
上表是一般官网公布数据
下表是各省平台贷款数量,二者加起来就是真实的数据,自己看看,你就知道呼市还行
没办法,房价和经济盘相差太大了。
这是最新的呼和浩特房价,明显太高了。
呼和浩特楼市 2020 年 12 月数据出炉,其中:
一、呼和浩特楼市二手房挂牌价从 11201 元变为 11189 元,本周下跌 12 元,开始下跌。
二、呼和浩特楼市近三周在售二手房数量为 25271 套,25522 套,25791 套,上下震荡。
呼和浩特的房价又跌了,并且呼和浩特的待售二手房数量还在持续上涨,这表明呼和浩特楼市的确还在降温当中。其实彭叔对于呼和浩特楼市也是蛮好奇的,因为呼和浩特楼市据说还有 2 万套没有产权的房子有可能要获得产权能够自由买卖,如果这 2 万套房子真的能够自由买卖的话,那么估计呼和浩特楼市温度将会更加凉一些。
其实很多人都不知道,连呼和浩特都有自己的城市群,而且也是被国家认可的城市群,叫呼包鄂城市群。这个城市群里面房价最低的就是包头,房价忽高忽低的就是鄂尔多斯,10 年前房价就突破万元,后来一度暴跌,被人称为鬼城,这三个城市里面,最有实力的还是呼和浩特了,所以之前两年呼和浩特房价快速上涨了 2 年,而现在,呼和浩特楼市的利好也用光了,最后就归于了平静。
虽为首府,但作为一个三线城市,工业化程度低,地方财政收入有限,又要大建扩建基建项目。而主推项目和为项目筹措资金的官员已不在位。就是家底薄,还想奢侈消费,新钱借不来,旧账还不上。高负债率也就被曝光了。但个人没想到在全国范围内居然能拔得头筹。
挺符合绝大多数本土人的消费观,没几个钱还爱瞎祸害。月工资 3000 房价 12000 起步的城市全国一抓一大把。执政的几乎每年一换,上来就是大小基建三把火,先把工程款拿到手再说。本土工业少,三产多,附加值不高。拿土地财政吃老本何时是个头,年年修路挖管道
1. 大的方面怎么负债的我不了解,我就说说我个人的实事儿。
2. 老呼和浩特人,做包装设计的,自己有网店不卖货就卖设计服务。月 1w 是没有问题的。我的每个成交的设计项目都是交税的,个人所得、文化事业、增值三合一。
3. 本来我以为这点税是给呼和浩特做贡献,比如逢年过节街上的灯笼、咱们大召商业街的整街装潢、咱们的地铁、我父母的养老金,虽然税不多就是给自己城市出点力呗。但有几次甲方没要发票发票寄到我这儿了我才发现我的税是给重庆市政府、杭州市政府交的(就是我的网店平台所在的城市),我打电话过去问能不能把我的税转到呼和浩特市政府,得到的回答是不能。他们说呼和浩特地区就没有文创板块的业务资质和标准、渠道,像我这样的在边远城市的设计师能自己开店接单 soho 全是他们一线城市文创平台帮着建设的,所以税款只能交到平台所在城市政府。
4. 从这个事我才发现呼和浩特的基建都是所谓的面子工程,表面看我们什么都有,但是对各行各业的职业从业者来说大概率所有大门都是关闭的(很可能是这样的,因为我只做设计行业,别的行业也不是很了解),尤其新兴行业。我说的再直接点吧,你现在看到一个特别好的新机会,就因为你在呼和浩特很有可能就是做不了,只能去一线城市做,或者等一线城市的创业者辐射到呼和浩特你才能在他的平台内做。我不知道这丢失了多少呼和浩特年轻创业者的机会、损失了多少 gdp,但这也许就是呼和浩特政府负债的原因之一。
5. 其实像我们这样的人,只要路是通的,做点小事是不成问题的,不需要政府扶持,不需要给政策,不需要浇水施肥自己成长的可好了,我们还能帮助当代年轻人在这么不友好的大环境下找到方向,这部分人多了不也是 gdp 嘛?
政府没钱只能依靠卖地,房价偏高,收入却低,没办法吸引人才,导致恶性循环。这么高的负债率,辛苦几届也出不了政绩,哪个领导又敢过来呢?老百姓能怎么看待,还不是指望政府?
我导师曾经酒摊子上和我们说过一件事,我觉得这件事很有代表性。呼市有个高架,本地专家评审意见一开始就不建议建设,审了 3 次都没给通过,政府没招了,从南方找的评审专家才最后通过….
把债务率硬生生说成负债率…… 南方系媒体请不要再用下作与龌龊来挑战国民底线了。不要用 gang du 废青那套无知抹黑煽动的玩意儿来聒噪了,义务教育和高等教育不是闹着玩的,国民有独立思考和分析的能力。
债务率的解释、债务率高低的影响,通过书籍、网络、国家及地方政府网站均可查阅了解;负债率亦是如此。
反问一下南方系媒体数年不遗余力的抹黑北方,意在何处?任何意在分裂祖国或是挑动民族、地区对立分裂的行为,都该斩立决。
我们最近做政府项目,200W 的项目,我们到手十多万,都拿去公关了
主要是新开了几个大型项目,一下把负债率顶上去了
再多负债也没什么的 自己跟自己玩。不就是一个数字而已。
把债务打包一下 每个人平均一下 也没多少的。
流失。
个人消费通过网络流失。
基建项目投资通过渠道流失。
人员流失。
企业引进和贷款投资流失,最近看沃特玛破产了,呼和浩特有引进生产基地,会被抵债吧。
呼和浩特的地理位置,气候条件,交通道路不适合做大做强的思维,不适合产业集群,农业。
保守一点,别作,啃两桶奶的税收过日子老实当个三线挺好。
我接触过的公务员自己说,太多了,导致工资都不高,再流失,可能开不起工资。
基建才有输送,有人变富,坑的是多数人。
如果懂的节省别作,抱着数家优质上市公司的呼和浩特在三线梯队里,是最好的一档。
你猜东胜有多少?显性的就 880% 了
地广人稀,才这点负债很不错了好不好。
知乎用户 chrisxun 发表 评论区看到周知的问题,觉得有些意思: 可是房产和牛奶还是有重大的区别。维系成本和本身价值差得很大。就算一幢烂尾楼在城市中心,其维系成本和隐性机会成本比起地产价值本身也是微乎其微。炸掉绝对不会是选项之一。即使 …
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