现在全国大家都在恐慌式的抛售房子，现在有价无市，血亏卖房依旧没人接盘吗？

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知乎用户 清墨羽 发表

当初信誓旦旦的说买房子是刚需，现在短短几年，就不刚需了？打骨折，血亏也要卖了？

天底下有这样的刚需吗？我的车也跌了，我怎么没卖呢？

当潮水退去了才知道谁在裸泳，是不是刚需，嘴硬一时，嘴硬不了一世。

知乎用户 雨村 发表

去年我预算 40，想买个公寓，自己住清净。

上半年的时候同事 40 出手了一套 58 平的，离公司很近的楼，我听说了就去问中介，中介说有一个要 43.6，我说还到 40 行不行，中介就没理我了。

我不是刚需，就没再找。

今年闲着划拉的时候，随手划拉看同区块隔壁楼，45w，94 平，我问另一个中介 40 有没有可能，中介说这个房东不急卖，估计谈不下来，我说那算了，我也不急，明后年再看吧。

同时那边五六十平的现在二十多三十万了。

表妹有一套商品住宅房想出售，前年挂的 143，人家出 130，本来都想让了，但是到走手续的时候又舍不得，今年年初的时候说是挂 90 没人来看，七八月份的时候看到她那个同户型楼层更好的房卖挂 54 个。

现在这个时候，不是肚子里揣着娃准备生，或者娃明年就要入学的，这种真刚需，谁会急着买呢。

知乎用户 住在海边的猪猪​ 发表

这才哪到哪啊

参考日本的案例，真正的大崩盘是房产税发布后

等到我们这边开始推房产税了

那些手里动不动几百上千套的大佬开始出货了

那才是真正的 “恐慌式抛售”…

知乎用户 实体网文双线 发表

你以为的血亏，500 万挂牌咬咬牙降了 10 万

实际上的血亏，去年我亲戚挂牌 500 万一刀砍到 400 万 3 天就出了，然后今年这套房挂牌 400 万还差点

当然，这套房是亲戚早年最后一批国有分房时候买的，当年 2 万多。

知乎用户 一抹晨曦 发表

就业形式差，赚不到钱。外资撤离、民企倒闭，从吹泡泡时代到化债，也就几年时间。

先知先觉者抛售资产，要么润，要么在国内躺。接盘的，进入漫长化债路。

55 岁以上的，都在等待退休了，自然不会买

45-55 岁的（也就是 70-80 的人）时代红利吃饱饱，最活跃的也是这群人，动辄就谈奋斗，可是当时他们的房子买入价极便宜，现在抛售套现的主力军也是这群人，时代红利吃饱饱，让年轻人当化债人的也是这群人。

35 岁 - 45 岁（也就是 80-90 的人）以上的人，我周边的要么躺平，要么被裁，我身边这个年龄段比较多，事业有成的风毛菱角，不可能接盘了，有一套两套的也是属于躺平状态。

30-35 岁（也就是 90-95 年的人）化债主力军，大概率在 20 年左右上车了一套房，现在亏得少的 30% 没了，亏的多的腰斩，半辈子白忙活了，买房子的成了化债主力军，没买的基本也躺了，看到化债的可怕，还不如吃喝玩乐

25-30 岁（也就是 95-00 年的人），年龄最大的 30 岁，父母基本是 70 左右的大概准备好了房子，年龄小一些的 25 岁的毕业工作也不是很好找，不如 happy

25 以下的怕是毕业就失业

还有谁接盘？本来指望着 30-35 的接盘，就是割的太狠了。房价未来 3 年继续腰斩，从今天的价格腰斩，随后就是推出房产税，当然现在上海已经有房产税了，这个肯定是要铺开的

从经济增量进入调结构的节奏。

知乎用户 闲云 发表

把房子跟结婚生育绑定一起

本想着大家会拼命结婚生子，买房

把房地产定为国民经济支柱产业

加大各种金融属性

搞出恒大这么一个怪物，再加上万科这样的吞金兽，拖死深圳国资委恨不得，系统性金融风险都快出来了

本来想着房价永远高，子子孙孙万世之基业也

没想到搞成这个烂样子 鸡毛一地

还不说那么多烂尾楼，搞个保交楼的资金还被挪走

真就一种塌方式烂完的感觉

外加生育率烂成这样，世风日下，各种婚姻彩礼诈骗，搞得没人结婚，这房价不跌穿才见鬼呢

知乎用户 直角假身 发表

我感觉大家没有血本卖房呀。

21 年家人逼我在北京要买的那个房子，当时一平 8.2 万。

我看了两个户型，一个接近 100，一个 194 我记得。

我本来就不想买，当时被逼的不行了，做好了亏几百万的心态去买。

结果那年政府整滴滴，我感觉经济要玩完，就用政府整滴滴，阿里，教培做例子，论证经济要完蛋，家人被我说服了。

结果这几天中介找过来跟我说 6.7 万还有一套 7 万买不买。

我说，那破房子现在还能值这么多？我当然不买，这明显贵呀。

我跟中介说你这 7 万的总价 700 多万，未来最多值 30 万美金。

还好意思卖这么贵，你没让房主赶紧降价出货吗

中介说，他也觉得要降，但是房主也是真金白银买的，降价太多他们心里也滴血。

所以我之前就说，中国人是这个地球上极少数 吃草都能活 的种族

不见棺材不落泪

跟多人根本还没到血亏卖房的时候，都在死扛呢。

等等再看吧。

知乎用户 风大雨大我不怕 发表

还没到最后时刻。

日本房价泡沫破裂，是以很多天台跳楼高手结束的。那时候，中国报纸都刊登了不少这方面的消息。

中国炒股有人跳楼了，房子还没有看到规模化的跳楼，说明没到紧张时刻。

知乎用户 zjl 发表

现在去看房子都不敢和业主面谈了，我怕我说个数，他当场答应了

知乎用户 稳重的男士​ 发表

还早呢，就青岛这地方每天还能成交 50-80 套，你说这些人是失智了不？

前两天，一个 40 多岁的朋友说要给孩子买学区房，我劝他别买，后面会跌的很厉害。

他问我为什么会跌，我说每年人口出生数都明牌了，再过 5 年初中都没生源了，你学区房卖给谁？

你猜人家听了说什么：啊？现在新生儿少了吗？什么时候的事？

我只能告诉你，有一部分 70-80 后群体，是活在绝对的信息茧房中的，尤其是体制内家庭这种。

你就想想夏小刀在 B 站为什么还有这么多人充电就行。

知乎用户 江湖真相 发表

现在全国房子都是供大于求，泡沫早已形成，发展中国家的房地产泡沫一旦爆炸，就会应验马云的原话：年轻人不要买房，未来八年，房价如葱，最不值钱的就是房子，牺牲存款来买房的做法比较愚蠢。

房子越来越不值钱，为什么被马云预测到了？

1、在分析中国房价之前，我们先看看其他国家的房地产走势，以史为鉴，可知兴替。

关于日本房地产泡沫，我整理了一些资料。

当年日本人和我们一样，年轻人也喜欢买房，大量的日本人在东京附近购房，到了房价巅峰的时候，东京可以买下整个美国。

后来日本房价开始下跌，和我们现在完全一样。房价跌了 30%，很多日本人说:" 房价不会下跌了，日本是全球经济发达体，房价不可能大跌。

很多日本人开始抄底买房，后来日本房价大跌 80%，当年踊跃抄底购房的人消失了。

整个日本经济低迷了 30 年，到后面发现日本社会再也没有人谈论房子了，当年抄底购房的人全部消失了。

现在我们走的路和日本大体一样，再过 10 年，大家觉得大多数谈论房子的人会不会消失?

日本的房价轨迹:

①几年前，我在日本游完，从大阪，到名古屋，到横滨，到东京，中间还住了一晚富士山，其中日本的房价我觉得很有意思。

②日本走过的轨迹，非常值得中国去研究，借鉴，历史不会重复，但韵律恰又相同。

③朋友的岳父母一家，在 1989 年买了一套房，花了 8000 万日元，如今能卖 4000 万，在横滨。

④和一个中介聊天，三天前 600 万出了一套房，房东是在 1988 年花了 4000 万买入的。

⑤日本 80% 的地方，房价没有回到泡沫高峰。

⑥东京的港区、中央区，房价却早已超过泡沫高峰期 30% 左右。(一线城市)

⑦东京的新宿、涩谷，目前房价和泡沫时期差不多。(副一线城市)

⑧东京的郊区，墨田、足立、北区等，房价再也不会回到泡沫巅峰时期。(三四线城市)

⑨我朋友的一个朋友的父亲在泡沫时期 1000 万日元买了一套滑雪场的房子，前几年 100 万日元卖了，还要再交 20 万中介费。

⑩日本房价何以当年崩盘，所有的解释都是扯蛋，所有的分析也是扯蛋，答案只有一个：1985-1990 五年的时间房价暴涨了 5-10 倍，不崩才怪。

而对于日本来说，不管是失去的 30 年，还是房价大崩盘，还是负债大衰退，东京房价已经连涨 19 年了，早已经回到泡沫高峰期了。

中国楼市会不会像日本一样崩盘，那得问过去 5~10 年中国房价涨了多少? 涨了几倍? 中国居民人均收入是多少? 中国居民是否承担得起现在的房价?

所以，中国楼市的推演，不是日本化，但中国楼市未来的分化，一定是日本化的。

2、房价到底是谁定的？是政府还是房地产商？

问你一个问题：

广州有个刚需住宅区，几年前的房价是 3 万。

现在房地产商在旁边拿了另一块地，这块地好一点，临珠江能看到江景。

请问，盖好了房子，应该卖多少钱？

那时候我去拜访这个开发商客户，客户就问了我这个问题。

我想了想，说：5 万。

客户摇摇头，说，起码得卖 8 万，我们想冲击 10 万。

为什么？这是不是你们说的，开发商哄抬楼价，牟取暴利？

并不是。

很多人都不太理解房地产商的逻辑。

你们以为开发商是这样的：

3 万的土地成本，其他成本 2 万，成本 5 万，然后开发商开始抬价，抬到 10 万，赚 5 万，得到了暴利。

实际上反了——不是先拍了地再去抬价，而是先抬了价再去拍地。

真实的开发商是，看到地先想，这里盖了房子，能卖多少钱？

铁柱认为：能卖 5 万？扣除其他成本 2 万，剩下来 3 万，我想赚 1 万，那么我只能拿 2 万去拍地。

翠花认为：能卖 8 万呢？扣了成本 2 利润 1 万，我最高能接受地价 5 万。

最后土地会卖给 B，A 根本拿不到地。

所以土地市场上，能拿到地的一定不是按照市场均价估算市场的开发商，而是对房价估计最激进的开发商。

你估计得激进，大部分钱给了政府，土地成本已经高了。你要不然卖贵房子，要不然压缩成本，要不然少赚利润，要不然就得出局。

那个跟我说 “要卖 8 万” 的开发商，就是前几年去拍地，被市场教育了，他们估价 7 万地价的土地，被别人用 8 万拍走了。

他们回来反思：他们 8 万还怎么挣钱？我们是不是对土地价值预判还不够？为什么我们拍不到地？我们是不是还得更积极？

这就是接受了市场的教育。

后来他们只研究 “在旁边都卖 3 万，我们靠江的背景下，如何通过提升产品附加值的方法卖 8 万”？

这都是被逼的，大家只能拼了命地往高里竞价，房价就高了。

答案是：最乐观激进的一批人，决定了房地产的价格。

所以房地产如果出现了雷军，高配低价，这种企业，根本活不下来——因为他根本拿不到地。

你去看房地产企业的报表，利润率并不高，大部分的土地出让金和税金，给了政府。房地产商本身，并没有暴利。

房地产商在我国的角色，非常类似于法国大革命时期的 “包税公司”。

当时的包税公司，是，政府订好税法，但不直接收税，直接管包税公司要。公司按照税法，去向纳税人收税，多收上来的，就是利润。

现在的房地产公司，是，政府拿走了土地出让金，一次性收走了，开发商再把土地盖成房子，卖多了的，就是利润，商业模式非常接近。

这样合理么？倒也合理。

政府认为：地铁是我修的，城市是我规划的，土地价值是我们运营起来的，你房地产商只是盖楼而已，拿点辛苦费得了。

3、最后分享：重庆原市长黄奇帆神预言房地产政策。

众所周知，作为学者型官员，黄奇帆在主政重庆期间对房价的控制可谓全国楷模，财经领导岗位的丰富阅历，也让其对诸多复杂问题的认识带有很强的穿透性，读后往往让人深感 “拨开云雾见真身”。

有记者请黄市长再给我们预测一下，目前中国的房价有没有跌到最低，明年房地产市场和金融市场又会怎么样?

黄奇帆: 中国的房价呢，其实最近两年还没有开展大跌，现在是有行无市。

从 2021 年到 2022 年，房价交易量开始减了，比如 2020 年交易量 18 亿㎡，到了 2021 年就降到了 15 亿㎡，2022 年已经降到了 14 亿㎡，2023 年数据没出来，估计会降到 13 亿㎡。

那么这个交易量呢，降到 12 亿㎡会守住平衡，就不会降到 6 亿㎡、7 亿㎡、8 亿㎡了，降到 12 亿㎡就平衡了。

为什么呢?

因为整个中国建成的在使用中的房产，现在有 500 多亿㎡，理论上有 50 年折旧，也就是说每年折旧 2%，500 亿的 2% 就 10 亿㎡，然后再加上结构性的需求调整有 2 亿㎡，所以 12 亿㎡的需求是会坚实的，底部会守住的。

以这个角度，从 18 亿㎡过剩了跌到现在，2023 年预计就变成了 13 亿㎡或者更低，那么到 2024 年，到了 12 亿㎡守住底线就稳住了。

其实都是从建筑量、投资量的角度，市场平衡点估计在 12 亿㎡，不要担心到 11 亿㎡、5 亿㎡，那是不可能的，基本上已经到底部了，

那么既然交易量这么低了，为什么价格不低呢?

因为房产商不想跌价，地方政府也不想跌价，银行也不愿意自己抵押物跌价，老百姓买了房子的也不想跌价。

如果我买的房子是 10 万 /㎡，结果现在同样这个地段房子变成 7 万 /㎡，那老百姓之前买的就会吵起来。

在这个角度，大家都不想跌，哪怕没有交易，有行无市，价格就在那里，所以前几年呢，其实没有出现大规模的跌价。

那么跌价是谁打破了呢——法拍房。

当大量的交易停顿，房产商资金还不了，老百姓会起诉他，债权人也会起诉他，银行也会起诉他，起诉以后就变成法律纠纷——法拍。

法拍无非就是把房产商已经有的土地和房产拍卖，法拍房实际上在 2000 年的时候，全国只有 20 万套 / 年，2021 年的时候就到了 50 万套 / 年，2020 年已经超过 150 万套 / 年，2023 年有可能到了 400 万套 / 年。

这 400 万套法拍房，它一套平均 100㎡就是 4 亿㎡啊，等于全社会一年十几亿交易量的 30%，法拍房只要超过 20%，拍卖的房价就成了一个区域的房价。

如果法拍房的数量只是全城市交易的 1%-5%，那法拍房是法拍房，市场房还是市场房，但法拍房数量超过 20% 以后，它的价格就会打 7 折，因为它要以卖出为主，所以它价格呈螺旋式下跌。

房价这件事关键看法拍房的数量，法拍房数量多了，这个地区房价一定跌。

在这个概念下呢，深圳局部的出现一线楼盘跌了 30%，上海也有局部的楼盘跌 30%，但是你不能说上海整体房价跌 30%，只是部分房价。

但是到了明年，如果法拍房多了，出现了整个城市的房价跌 30% 的时候，我认为地方政府就该出手了

什么意思呢?

如果房价普遍跌了 30%，这时候要么不法拍，一旦法拍就可能跌 50% 直接腰斩，这个时候不是一个楼盘而是整体上都打对折，所以政府应该在房价打 7 折的时候出手。

比如拿出 5 万亿在这个城市打 7 折的时候把房子收了，这个房价相当于已经到了 2015 年了，这个时候收房，政府是不会亏的，放个 5 年、10 年收回来做公租房、人才房，廉租房。

本来一个国家政府就该对居民至少保障 30% 的公租房或者保障房，比如香港 780 万人还有 480 万人住在政府的保障房里，只是香港的保障房只保障了人均 4㎡。

我国大陆保障房至少保到 15㎡，香港的保障空间太低了，但是不管怎么说，香港 480 万人住宅保障，新加坡是 70% 的人住在保障房里，我们现在是 5% 的人住在保障房。

现在商品房彻头彻尾覆盖到位，变成大家都购买商品房。现在趁这个机会把库存商品房、打了七折的房买过来，一旦政府买过来，房产商收到了这笔钱，他也不能自己发财套利，他一定是还银行，还上游的施工欠款，还供应商货款的各种建筑材料的。

在这个意义上，你如果 5 万亿进去，他再去还 5 万亿，再还 3 个 5 万亿，就是 15 万亿的债务互相抵消了，所以这个时候政府一定要救市的。

当出现了一个城市的房价大规模打 7 折的时候，政府肯定会出手的。这也不存在道德问题，政府拿到的房子就是作为保障房，可能这一时期度过以后，中国的城市保障房就超过 20% 了，也不用再去造房子来增加房屋的供给，正好把过剩的房屋平摊掉。

另外呢，房产商也会平衡这笔债务，然后呢，整个社会的债务也在这个过程中得到释放，这在某年的某个时候一定会出现。

还有一个社会好处，老百姓按揭贷款的首付一般是 20%-30%，可能已经还了若干年，老百姓实际支付的可能有 30%-40%，所以房价跌 30% 还没出现整体的负资产，如果跌倒 50% 变成负资产，社会可能会不稳定。

银行在房价跌到 30% 以后，银行的坏账就不是 3% 而是 15% 了，那不得了的，要成金融的黑天鹅了。

所以这个时候一系列救市措施出来，一举多得，总的来说这个理性的逻辑一定会发生，所以我并没有跟大家说现在准备好了有什么用，以上就是我说的一个观点，经济规律一定会如此。

看到这了就点个关注吧，带你了解更多江湖真相，少走 30 年弯路。

知乎用户 rena 发表

我发现标题【急售】，价格又挂得高，降价每次只降一点点，难得几次降多一些马上又回调的房子，关注数都很高。

怀疑关注的人都是跟我一样看热闹的老 6。

知乎用户 猥琐欲为 发表

血亏这个词，你先砍三分之一再说。

200 万的房子少 10 万不叫血亏。

知乎用户 阿迦 发表

建议普通百姓越晚买越好。一二线再过三五年上车，能省大几十甚至上百万，除非怕钱多烫手。

不再提过去几年已经验证过的事。那就从现在开始每年去验证未来对错。 ​​​

当然，早买早享受，晚买享折扣。

知乎用户 白夜行​ 发表

还真是没有人接盘。

17 年的时候，朋友家里说要买房子。

那时候我们还在读大学，对于房价这个东西除了涨的凶之外，没有多少的感觉。

但是那时候房价也不算便宜，他家里人观望了好长一段时间，楞是没有买。

直到 19 年的时候他爸下定决心想要买，选了惠州的房子，说是要发展什么大湾区。

就是各种 buff 加在一起，说这个房子之后肯定会涨，而且各种便利之类的。

这时候我们已经有了不少的社会经验，朋友跟我说这个房子买不得，但是他爸不听劝，非要买，问我怎么办。

我能怎么办，这种事情我肯定是没法劝的，又不是我家，我说了不算，便只能说让你爸别贷款买。

到了 19 年中的时候，终于敲定了，还是要买，那时候房价已经两万多了，最后是跟亲戚们七七八八的，然后自己又贷了点，把房子给拿下了。

而且实在是劝不动了，朋友跟我说，就当是他们买个养老房吧。

当时那个房子是 140 多平好像，反正总共房子加装修下来是 470 多万。

好，年底疫情来了，之后的房价趋势大家也看到了。

不能说一泻千里吧，只能说惨不忍睹。

然后我朋友因为工作关系，现在全家搬到天津，兄弟两人经营一家公司，房子也落户天津了，虽然那房子借的钱早还完了，但是惠州的房子是真用不上了。

470 多万的房子，中介过来看，给报的价是 210 万最高了，而且还不一定能卖的出去。

朋友他爹是真气的暴跳如雷，在家里七上八下的闹。

当时朋友嘟囔了一句，不早说让你别买了，非要买。

结果他爹指着两兄弟的鼻子大骂，说你早知道，你怎么不把我绑家里不让我去买呢。

前几天跟朋友打电话的时候，他已经称呼他爹为老登了。

因为他爹非要他 470 万把这房子给卖了。

给我整笑了。

但是中介挂的 210 万其实还是有人来问价的，只是要求要降一下，基本都是要求降到 200 以下。

现在他爹说要自己一个人回惠州，在街上举个牌子卖房子，坚决不能让中介赚这个钱。

朋友已经劝不动了，我跟朋友说，等你爹去举牌子卖房的时候，你给他整个直播，起码能给他挣个饭钱，咱们给他打赏一点，也算是给老人家一点安慰了。

知乎用户 青山布衣​ 发表

前几年我在知乎谈，说房价租售比太离谱，

当事有人就说了，房租涨上去不就可以了吗？

现在 2025 年，房租非但没涨上去，很多地方都在下跌，

即使如此，即使在很多地方房价明显下跌的情况下，很多地方的房价租售比依然有严重的泡沫，

还是那句话，

北京上海等一线城市，租售比超过 500，你就要好好想想多出来的不值，

二线城市，最好不要超过 300，

三线及以下，150-200，

目前依然，许多热门二线城市房价性价比极低，房租 2500-3000，你按照 300 倍，总价在 75-90 万，然而售价普遍在 150-200 万，可以见有多么离谱。

下跌还早着呢，才拿到哪儿呢。

别忘了，房租也会下跌的，房租主要取决于就业水平，所以各位看看所在地方的和就业前景吧。

知乎用户 小螃蟹 发表

我家附近有个 07 年的小区，价格一直很高，六年前我买房子的时候，中介都是绕道走的，说这个小区房东心气都很高，基本不推这小区。

现在这个小区价格依然很高，相较六年前价格依然坚挺，甚至比周边新盘价格都高，然而此小区破破烂烂，就仗着自己离地铁近不肯降价

触发了我的逆反心理，我就多关注了此小区的几套房源，别人都在嘎嘎降价它纹丝不动，但是相应的带看数几乎没有，每隔一段时间我就看一下是否有降价，果然还是 0 降价 0 带看 0 成交

每次看这个小区的价格，我都在想泡沫还是很大，哪里血亏卖房了，哪里恐慌抛售了，这不还有人扔在坚持吗

知乎用户 南方十一 发表

建议去看看天涯 KK 大神写的关于房地产的预测神贴，其写的三部曲以及后续的预言等，简直料事如神。kk 大神在天涯上活跃了一年的时间，随后消失不见，在这期间，他的每一篇文章，每一个预言基本全部都实现了。

KK 大神在 2010 年左右发布了一篇关于房地产市场的预测帖子。他结合当时的情况，对房地产市场的发展趋势进行了判断。他预测一线城市的平均房价在未来五年内将超过 5 万元 / 平方米。事实上，到了 2021 年，北京、上海等一线城市的房价已经远远超过了这个数字。在这篇预测神贴中，他还详细分析了房地产市场的供需关系、政策影响以及投资策略等多个方面，为网友们提供了很多有益的信息和建议。

我最近也在反复拜读 KK 大神以及其他天涯的神贴，他们给我带来的认知上的冲击是让我兴奋的。
很惊讶真的有人可以这么准确的预测到房地产未来的方向和走势，很可惜当时的自己还年幼，不然真的有可能挣一波 不过每个人挣不到认知以外的钱，就算自己当年看到了也很可能嗤之以鼻 不过现在看看，学习一下也不晚。

以下是 KK 大神的部分观点:

• 房地产是一个完整的产业链。
• 农产品是基本的食物来源。
• 普通城市白领是最严重受到压榨的群体，他们位于金字塔的底层，需要通过艰难的努力往上爬升。
• 通货膨胀就是剥夺普通老百姓的财富，让权贵的财富更加集中。
• zf 会保证绝大多数人民的温饱问题，但也会让中下层群众手中的闲钱基本上花费在特定的商品上。
80 年代，民众的消费主要集中在三大物品上：自行车、手表和缝纫机。
90 年代，彩电、冰箱、电话和空调。
现在，汽车和房地产。
汽车是工业化产品，不具备稀缺性。
房地产则具备投资和生活必需品的双重属性，既可以让金字塔中上层的精英群体依靠房地产保值增值，又可以吸收中下层群众未来几年的结余资金。
• 体制内和体制外。
体制内是统治阶级，维护自身利益，制定各种政策时首先考虑自身利益。
违背统治阶级利益的事情即使出台也难以执行。
庞大的国家机器要正常运转，必须使手下和自身的利益一致。如果自己吃肉，手下连汤都喝不上，这个机器就无法运作。
• 北京的房子由全国富人购买，省会的房子由该省富人购买。但当省会城市距离一线大城市在 6 小时高速路程以内时，省内富人的资金就会流向一线大城市，而不是省会城市。
• 购买房屋取决于目前手头的资金和对未来收入的预期，要充分考虑自身的收入水平。
• 越偏远的地方越黑暗，越缺乏公平。越偏远的地方贫穷群众所占比例越大，越偏远的地方的权贵生活越腐败、越奢华。
资源的稀缺导致权贵更容易垄断资源，以低收入高物价的方式对底层群体进行裸露的掠夺。
• 多了解 zf 政策，理解 zf 的意图。通常情况下，如果 zf 发布的政策不涉及多个部门，尤其是财政部门，那么可以看作是 “我们有一个美好的想法”，而不会真正付诸行动。
• 一无所有的人最可怕。
• 房地产昂贵的不是房屋本身，而是地皮。
• 房产税是 zf 增加收入的一种手段，但实际推行起来会遇到很大阻力，最终可能导致房租上涨。
• 房地产的包括城市规划、城中村改造、旧房拆迁和城市综合体开发。中央 zf 参与了房地产的一级市场。
• 公租房是为体制内服务的。
• 私企员工缺乏社会关系和关键客户，完全受制于公司和老板。因此，私企员工的可替代性很强。
• 人的基本物质需求包括衣食住行、医疗和教育。基本食品、教育和医疗是不可触及的。而房产可以，因为租房也能够维持生活。
产权房屋价格上涨所牺牲的主体只是体制外部分都市白领的利益，换来的只是网络上没完没了的抱怨和诅咒。
只有体制外的都市中下层群众才是高房价的受害者，但是这个群体的地位真的很微不足道。
那些既没有稳定工作（低层都市白领失业的概率相当大），又没有自己房产的都市小白领是金字塔底层被压榨的对象，甚至不如交通便利地区的农民。
• 真正反映居住成本的是房屋租金，而不是房价。
• 战争来临时，手中的钱将变成废纸。
• 货币超发，如果资金不流入房地产，那么农副产品作为刚需的价格将上涨，这是不可接受的。
• 在一线城市，当新房价格低于周边二手房价格，并且成交量开始逐渐增加时，就是购房的时机。如果你碰巧遇到国家的调控良机，那么你就需要认真选择房屋，做足功课，并迅速行动。因为在商品房热销期间，很难找到一个满足你户型、位置和楼层要求的房子，根本没有机会进行选择，而在调控期间，虽然房价可能没有大幅下降，但绝对给了你选择的空间。
购房时的位置选择要考虑 zf 的规划，尽量一次到位。未来公园地产将成为稀缺资源。
• 养老问题需要考虑，体制外人员的养老确实是一个问题，做生意赚钱以备养老是明智之举，聪明的人早早地以房产来养老。最糟糕的是那些没有在职场上有所突破且没有特殊技能的私企员工。养老问题确实是一个大问题。
• 不要试图说服别人，这浪费时间。
• 存储资源胜过存储金钱。
• 任何税种最终都会转嫁到社会最底层的群众身上。
• 中国的学者很难抽出时间来从事深入的学术研究，功利性过强。
• 货币泛滥和分配不公是实体经济发展困难、房价居高不下的根本原因。
• 关于通货膨胀问题，体制内的职工工资会随着时间的推移而增长。体制外人员的薪水不取决于通货膨胀，而是取决于行业的利润率、企业的盈利情况和个人的能力和运气。对于竞争激烈、产能过剩的行业中的民营企业普通员工来说，工资增长很难抵御通胀的影响，而且通胀导致的生产成本上涨可能会导致减薪甚至裁员的风险更大。
• 提高首付主要是为了防范金融风险，zf 的调控目的从来不是解决穷人买房的问题。相反，金融风险来自于让穷人购房，因此提高首套房的首付比例、阻止穷人购房，才是有效应对金融风险的手段。同时也会推升租金上涨，zf 推出的公租房才能有市场，有利可图。
• zf 初期采取的严厉打击措施往往产生相反的效果，因为 zf 不可能让房地产崩盘，否则将埋葬现有的体制，社会 “和谐” 将不复存在。如何实现房地产持续稳定与国内生产总值的同步增长是 zf 面临的最大难题，这完全取决于领导智慧，但目前来看，实现这一目标是非常困难的。
• 我们实行的是双轨制国家，在经济全球化的今天，国内并不与国际接轨。这就好比互联网，我们重要部门的内网绝不会与外网连接。要改变这种情况只有两种前提，一是外族入侵，二是出现全国性的大饥荒。否则，期望房价崩盘并重建一个新世界是不可能的。
• 垄断企业的低效率、腐败、强制定价和强制消费，这些问题在古今中外都是一样的。
• 股票和房地产不同，不能创造财富，只是财富再分配的工具。但是财富再分配是庄家分配散户的钱，而不是散户分配庄家的钱。因此，要在股市赚钱，需要具备庄家的思维方式。
• 一个没有法治的社会，就会奉行赤裸裸的丛林法则，什么是对的？什么是错的？理由永远站在强者一边，强者可以随意决定弱者的生死。这样的社会是可怕的。
• 炒概念没有实体支撑的房价，就像是一个击鼓传花的愚蠢游戏。
• 25 岁不是考虑失业的年龄，35 岁之后体制外的人才应该开始考虑失业问题。因此，在年轻时就要买房子，即使起初资金不足，也不要过多计较，先买一个小的，以后有能力再换。如果未来没有在职场上有所突破，至少还有一个自己的住所，不至于租房被人赶出来。
• 不是所有的公务员都能够晋升，也不是所有的公务员都能获得分配的房子，尤其是在二线以上的城市，未来底层公务员住公租房的可能性更大。
• 中国所有的问题都是政治问题，而不是经济问题。离开政治来谈论经济，永远无法找到问题的答案。
• 老龄化社会，养老问题比房子更为重要。
• 如果无法进入体制内，不管是不是大学毕业，只要有头脑、懂得做生意，掌握一门技能，并且不懒惰，生活肯定比一般在公司打工的小白领强。

知乎用户 围城 发表

买房人：“400 万太高了，我也是诚心实意买房的，你给个成本价”

房东：“成本价 630 万”

知乎用户 不戒大师 发表

这个血亏，亏的是你入手的价，还是房子的初始价？

开盘八千，最高五万，现价两万五。

什么价位？才叫亏？

五、六千的时候，才算血亏吧？

其他的，都算是资本的正常运作。

知乎用户 游荡低安 发表

对的

2010 年 - 2024 年的高层楼房，11 层以上的住宅。得房率普遍在 70%-75% 之间，65% 的高层也有。

当时房产交易税是 90 平以下 1%，90 平 - 140 平 1.5%，140 平以上 3%。

开发商的小户型都是卡在 90 平以下的。

带入算一下，90 平实际面积在 65 方左右。

我们看看 2025 年开始的新房技术规范

2025 年 5 月 1 日，住房和城乡建设部发布 “好房子” 新国标——《住宅项目规范》，其中明确新建住宅建筑层高 “不低于 3 米”。

第四代住宅（Fourth-generation Houses），又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，是指将绿色生态理念与现代高层建筑相结合，通过空中庭院、垂直绿化等技术手段实现居住环境升级的高品质改善型住宅。其核心特征体现在两个方面：一是通过优化容积率计算规则（如配电房等配套用房不计入容积率）实现超高得房率，部分项目得房率可达或超过 100%；二是引入立体绿化系统，使每户拥有露台，并且每两层住宅设置一处空中公共平台用作公共院落使用。

一花 100 平的钱，买个 65 平的房子。2025 年以后的新型住宅，花 100 平的钱，得到 100 平的房子。这其中的差价会通过市场调节抹平。所以现在看到的房价有市无价，其实有一部分是低得房率的房子在回归实际面积价格。

还有一个很重要的原因，以前的房子就要到点啦

等一等，新楼盘都是四代标准。你说现在的二手房，谁接盘？

知乎用户 次奥盘 发表

这才哪到哪儿呀？这种状态根本不叫恐慌，顶多叫割肉——割肉的时候还是有理性的，恐慌的时候才没有理性，还早着呢。

知乎用户 小小罗 发表

未来 5～10 年买房的主力军就是这几年毕业的大学生。

问题是这几年毕业的大学生连工作都没有了，他们怎么可能考虑买房的事呢？

这可不是年龄到了就会买房，而是工作几年，攒了钱才会考虑结婚买房。

所以不解决当前大学生就业的问题，房子就根本没有人来接盘。

这就相当房子销售的基本盘都没有了。说白一点就是韭菜根都没了，你要怎么割。

现在可不只是房地产单一的问题，而是高负债 + 低生育率 + 老龄化 + 高失业率，一堆问题的叠加。

经济问题都是环环相扣的，早已经积重难，没有个数十年的时间根本消化不掉。

知乎用户 leonstanford​ 发表

小日子降 85%，那叫血亏卖房

现在才 40% 左右，血亏啥

刚需为什么要卖

非刚需为什么要买

知乎用户 路边的陌生人 发表

这些路国外很多国家都走过。

可以十分肯定地说，房价，真的还在半山腰。

因为保护租房的法律已经出来了。但房产税没落实。

房子最终回归居住属性而已。

卖不出去，只能说明，这房子原本就不适合居住，仅此而已。

知乎用户 momo 发表

没跌到位置而已，一定会有新的估值逻辑支撑起房价的。

我再重申一下我之前的一些观点。

第一，按照我国的国情，房地产出清周期会比日本更长。

第二，长期缩量横盘最大的问题在于房企没有办法收回资金。放量下跌，有些房企能回收现金流，还能活。缩量横盘，所有房企都得死。

第三，房价真正的底在于全新的估值逻辑。例如说，100 万的房，月租金能到 5000 块，每年的房租能到 6 万块，相当于年化 6% 的存款利息。这样的房子肯定分分钟被抢爆，价格自然就会回升。所以房价并不是没有底，只是还没有到全新的估值逻辑支撑起房价的那个位置。

第四，当房价能有所回升后，估值逻辑可能再次转变，因为有一些房它是真的有增值的。那就一定具有一定的金融属性。那么大家看待这样的房产，便不仅仅只看租金收益率了，就会不仅仅只看 PE，而会看 PEG，进而推动房价进一步回升。

总之啊，我是觉得流水不腐，只有房价动起来。才会有活水进来，局面才能够好转。

知乎用户 晚来天欲雪 发表

楼房隔音简直了，买房巨高巨逆天。

知乎用户 莫大先生 发表

离底部还远，当年日本房地产泡沫的时候可是自杀了一批，咱们还没有爆出自杀的，说明还没到时候

知乎用户 律析​​ 发表

现在的一个情况是：卖房的刚需群体不少，而买房的刚需群体很少。

卖房的刚需就是各种原因导致的资金链紧张，如果不卖房，可能面临法拍；法拍的成交价（扣除律师费、诉讼费、拍卖费等）往往是市场价的 7 折左右。

买房的刚需群体很少，年新出生人口从 1600 万降到 900 万（甚至 800 万）后，小学的学位已经不紧张了，因为读书而产生的刚需已经很少很少了。

与此同时，新房市场出各种利好 – 赠送面积 / 取消公摊、降低容积率等等，把改善群体都吸引到新房市场。

所以就出现一个情况：二手房意向买家按前不久成交价的 8 折去砍价，然后等某个卖家扛不住……

这就是市场博弈的结果，由于天量的二手房、天量的房贷，这个循环暂时看不到何时能结束。

仅供参考，不作为任何投资决策依据。

知乎用户 丛林狼 发表

政府部门憋着不收房产税，可是的锐减使地方财政面临巨大困难，为缓解压力中央会择机出台推出房产税！！

知乎用户 小老虎 发表

我有一朋友才是悲剧！

原本自己是 120 平的户型，一般家庭日子还凑活！19 年脑子抽想买改善型住房，自己手上又没几个钱！老房子卖掉凑了 160 平新房的首付，莫名其妙背了 200 多万的房货！家庭本来就不咋富裕，这下每个月多出 1 万多房贷，二胎又生出个双胞胎，三个娃要养！

他们家的那个帐，反正是熟悉他家情况的朋友，没一个算得过来了！

知乎用户 柴米鲁 发表

以这个卖家为例，去年 7 月挂牌的时候 90 万。一万多一平。同时期的和它户型相近的没有成交，但是同小区的小高层有（它是多层毛坯）。带装修的价格大概在 8000 不到。它毛坯挂一万多。

随着行情变化，挂牌价格一路下滑，但是也能发现它的调价过程有个很显著的特点：每次调价变化不大。甚至出现了 2 次调价 3000 块钱的记录。可以说是单纯就是恶心人了。所以这么久它依然挂着。

那么，现在是啥价格？

同户型、楼层比它高一层、暗卫（它是明卫）精装修可以拎包入住的那种。

挂牌价 54 万。

它现在还挂着 63 万。

所以呢？

是找个 “有缘人”（大冤种）接盘呢？

还是继续嘴硬等 “价格回暖” 呢？

还忘了和大家讲，这套房子已经建成 12 年了，即将进入 “老破小” 行列。还是毛坯 “老破小”。

我会关注这套房子，看看多久成交。成交价如何。。是什么人愿意买。

知乎用户 momo 发表

房产税肯定会出的，这个是大前提

然后就是呢，真到了房产税出台的时候再抛售那可就晚喽

再然后呢，中国人买涨不买跌，你越跌，越不可能买

要我说，房价只是得跌到 2009 年才算个底

知乎用户 写诗的摄影师 发表

晚上骑车在上海宝山丰翔路一带转了转，让我略感惊讶的是，这里依然进行着大规模的地产开发，以我观察下来，同时在建和待建的有六七个小区，把把原有的比较荒芜的 15 号线要整个做起来，同时又新建一座高架，大有再造一座卫星城的架势。宝山大场这一块往西边整个扩大了一层。

已经建成的楼盘看起来至少是改善型的住宅，建的都挺精致，有的已经达到豪宅级别了。有的商业综合体已经建成等待招商，目测一座十万方，中等规模，还有更多类似的商业综合体正在施工。

不过可能是还没彻底完工，这些小区住宅室内晚上都没亮灯。但外面装饰用的亮化工程已经在用了。

我脱离地产圈太久了，不然应该能拿到具体的开发规模，现在只能盲估了。大概未来这里要新入住六七万人左右。我们保守点按照一万户来算，一户五百万，大概五百亿人民币的规模，五百亿虽然对上海这座城市来说就一根毛，但是对宝山这个地段也不算少。远期的规划应该还不止这点人，有看过详规图的人可以评论区留言。

我非常好奇，在这样地产萎靡的阶段，上头是基于怎样的判断，认为这里还可以再吸引几万人入住，如果真来了几万人，宝山大场这一块就能盘活，如果他们的策略是对的，那么地产就接近底部，否则这里或者美兰湖未来就至少有一个将是鬼城。

事实上这种新城建设不仅发生在上海，在我老家的郊区也在拓展，大多是政府部门主动搬迁到郊区，配合郊区开发。

我准备蹲一下，看到明年的时候入住率怎么样，毕竟今年上半年完工的小区我看了眼已经住满了。

目前四川重庆这些二三线地区房价趋于稳定了，但是上海深圳前期涨的太多，目前还在加速俯冲阶段。目前查不到成交数据，只能到时候再看了。

知乎用户 飞云呐 发表

我现在都记得 24 年的时候，我当时发了个小红书，庆幸自己因为房主临时加价没到房子，当时刚好 ip 在安徽，不知道怎么吸引来一批人在我帖子下面说合肥的房子怎么怎么好，有多抗跌，不知道现在合肥的房价怎么样了

知乎用户 凤尾竹的悄悄话 发表

因为现在离房地产低点还早。

知乎用户 Fblgt 发表

现在才知道恐慌，有点点晚了，但也还是件好事，比起那些工作不稳定还上杠杆，空置两三套，又认不清形势，把全家都拖下水陪他（她）死撑的那种要强。

知乎用户 胡杨林林 发表

一直在刷中介拍摄的短视频，血亏的概念就是，

当年 100w 买的，22 年能卖 300w ，23 年能卖 280w，24 年能卖 260w，24 年卖 240w，这叫血亏

这明明叫大赚

知乎用户 qazxcfrew 发表

是有人亏的，主要是 15 到 21 年进场接盘的小登，但中国的房产大部分还是早年几千一平进场的老登持有，再腰斩两次他们都不亏，简单来说现在只是刚刚到了他们的止盈位罢了。

知乎用户 菜鸟互啄 发表

重庆市的涪陵区，是重庆区县大拇哥，全区人口 100 万多几万，处来务工有一二十万人，轻工业，重工业都很牛逼。是重庆为数不多财政有钱的区县。

这里的二手房现状是你敢出价我就敢卖的状态。

我老丈人 2023 年卖房子，年初 46 万没出，年底别人出 42 万立马卖了。

知乎用户 sean 发表

血亏卖房的都是高点上车买房的，很早买房的不但不亏，还大赚特赚，很多人卖房是及时止损，保住在房子上赚的钱，别再跌回去，空欢喜一场。现在买房的人，就是帮助以前的买房人套现跑路。跟股票一样，拉高出货，韭菜接盘，然后就放量下跌，套牢接盘侠。现在很多人还心存幻想的觉得，还会涨，或者认为已经调整到位了可以上车了，这样的韭菜很少了，导致现在二手房销售困难，碰到买房的人一定要珍惜，现在的挂牌量和保有量比还是很小的一部分，没有出现大家都争抢卖房的现象，也不可能出现这种情况，如果有踩踏式出逃的迹象，肯定会终止二手房交易。房子必须卖给百姓才是软着陆，才不会出现金融风险，这就要靠房产中介忽悠了，潜在客户想改善，持币观望的，最好是假刚需客户，都是优质的接盘侠。以价换量带动房价继续下行。吐出房地产的红利，价格泡沫自然就没了。具体需要多少年的时间，没有人知道。

知乎用户 星河 发表

这个城市 *5 或者每月房租 * 240(20 年)，差不多就是这个房子价值上限。

假如一个房子，房租 1000 元，那这一个房子实际价值也就 24 万。

原因很简单，房子并不是金融产品，会老化，折损，还有物业费。

按照 3% 年利息，24*1.03^20=43.35 万元。

24 万存银行，二十年时间，都有 20 万收益。

注意，240 房租倍率，差不多接近国际房价倍率极限。

实际上，未来除了省会和北上广深之类的城市。

其他区域，下场和现在的鹤岗之类的地方，没什么区别，如果未来收房产税，白送给人都没人要。

知乎用户 观察者 发表

还没有到踩踏出货那一步呢。

别急，好日子还在后面呢。

当房产税出台，你就知道什么叫做白给都不要。

知乎用户 譬如朝露 发表

当房价涨的时候，人们想法是：120 万买的房子，将来涨到 200 万，现在买了，将来即便日子过不下去了，把房子卖了，不但没损失，还能赚一笔，即便对刚需族来说，房子也隐隐带上了金融属性，所以，在之前的时代，很多夫妻月入加起来一万二三，就敢贷款买 200 多万的房子，就是带着这种心思。

现在 200 万的房子降到 120 万，房子失去了金融属性，人们就会回归理智。买不起的还是买不起，对他们来说 200 还是 120，没区别。

知乎用户 爱情麻辣烫 发表

什么叫血亏，这让我想起了经济学的一个算法，一百块的投资，一年后的最大收益是 10 块钱，如果一年后你投资获得的总钱数是 105 块，那么按照经济学的算法，你就是亏了 5 块钱。请问：广大的恐慌式抛盘的卖主，你们的血亏也是这样子算的吗？是以房价最高点锚定作为亏不亏的标准吗？

知乎用户 烂柯人 发表

我是真的想买啊，价是真的很高，地点都江堰，麻烦给我介绍一套血崩的，八线小城市，现在价钱还在 8000-10000，到哪了说理去。我是劝都劝不住我媳妇，非要买，赶紧崩，赶紧的。

知乎用户 iPlay1102 发表

去年的这个时候，也是 2024 年的十月份，正是杭州房地产的又一个牛市，当时我跟我老婆都略有感受到不对劲，于是加紧了看房的步伐，终于看中一套各方面都凑活但也有不少硬伤的房子，这套房子外立面是纯纯涂料，层高也明显不到三米，主卫虽然有个小窗子但它 “深陷” 在外立面里面，户型也是差强人意的四叶草中间户。但它确实各方面都凑合，于是我跟老婆商量，谈价的时候象征性地在房东底价上讲五万，房东如果实在坚持那就算了。

我、我老婆还有带我们看房的中介都难掩喜悦，对我们而言终于看中一套能供的起的房子，仿佛即将搬进自己的新家、结束租房生涯；对中介而言，我们这一单的成交已经十拿九稳，佣金分成眼看着就能落进口袋。但当中介兴冲冲地打电话给房东约谈的时候，则迎来了当头一棒，房东原地跳涨三十万！

后来那套房子是否有卖出去就不得而知了，而随着杭州 “六小龙” 的概念越炒越火，杭州的房地产市场真有了逆势上扬的节奏，创纪录的新地王出现，25 年的小阳春也如期而至…… 但营销也好，炒作也罢，都是一把极其锋利的双刃剑，25 年小阳春之后，好多对房地产不利的热点接连上线，那句话说得好：“不能只让对自己有利的事情成为热点。”

杭州 2021、2022、2023 年是连续的卖地高峰，而去年的 2024 年正对应了 2021 年卖地后的次新托举压力。杭州在 2024 年的举措无疑是成功的，后来发生的意外也真的是意外、无人能提前预测。但这也给了后续的托举方针敲响了警钟，类似的问题绝不能再出现，同理类似的手段也不能再用了；对比今年的情况，可能真是没有手段可以用了，只能坐视一个又一个次新盘 “破发”。

但杭州已然是优等生，我们不能责怪全校第二没有考上清北。2023 年卖出去的地会在 2026 年左右集中上市，加上两年的去化周期，大概 2028 年左右杭州的楼市才有 “稳下来” 的契机，在那之前都会是风声鹤唳、草木皆兵的状态，不着急买房完全可以等到那时候再入手。

但如果真是受够了搬家、就想有一套自己的房子，为人生的上半场划一个分号，那算好工作稳定性和负债能力，想上车就上车吧，花有重开日、人无再少年，有些东西真要直到 “后来” 才拥有，那十倍八倍可能也不能补偿曾经的遗憾。

但你要说前三年只还利息套银行钱买房再抵押再买再抵静等着割韭菜？！Emmmm，我也很困难、我也没有钱，暴雷了不要开口向我借。

知乎用户 已退乎 发表

没跌到位嘛，你挂个 5% 租金收益率的价格，你看看门槛是不是被买家、中介踩破。

以月租 5000 为例，年收益 6 万，去掉空置率 20%，4.8 万；

折旧、装修年损耗、物业费、贷款利息就不给你算了，省的你心疼。

4.8 万

20 年回本是 96 万，30 年回本是 144 万，

5000 块租金的房子正常房价就这区间，

你看你们城市 5000 一个月的房子卖多少吧，

或者要多少平方才能达到 5000 一个月吧。

知乎用户 哦呵呵呵 发表

我觉得买房的爱国！

知乎用户 没事跟着乱 发表

还没到恐慌式抛售的时候呢

房子这里面降价幅度，甚至都不如车降的多，算个锤子抛售

最近想买一套大一点的房子，住的宽敞一点，相中了一套大概 160 的，好家伙挂的价格跟 21 年高位一样，中介直接跟我说，你们也是在这个小区住的，这个小区啥价格你们也清楚，现在房东咬死了不降，这房子是绝对不可能有人买的，今天带你们看看就是了解一下户型，以后有了相似的户型咱们再看

前两天看了一眼，房东降了 15%，然而没啥用，他这个房子最起码得降 50 个点才有可能卖出去

一开始描述的不清楚，所谓的 21 年价格，是套内 80 到 90 的，他这个户型，套内 160 的，21 年那会也要低两三千，所以我说一开始挂的价格跟开玩笑一样，最起码降一半才有可能成交

知乎用户 我二弟天下无敌​ 发表

你去看看股灾的时候，市值能跌到以下

知乎用户 倚晴空 发表

今年 10 月份，过完十一二手房肉眼可见的降价，看来房东们这回真的不再抱有希望了。。。。。开始相信市场了！！！

知乎用户 有事问彭叔​​ 发表

现在北京、上海、深圳等城市房价下跌，很多高位接盘的人都想要让那些在场外观望的人赶紧入场来帮助他们解套。

但问题是。

那些在楼市外面观望的人，他们又不傻。

当下明眼人都知道，房价短期内很难反弹的。

那么既然房价很难反弹，你指望那些不缺房子的人入场买房，这就比较难。

如果说房价比较低的话，那么你说大家买个房亏钱也就亏了，但问题是现在房价依旧挺高的，这种情况下，房价随便跌一些，很多人都会心疼的。

彭叔随便举个例子。现在北京、上海、深圳的普通二手房一套 500 万、600 万，这个价格不过分吧，这还不是那种好房子，就是最最最普通的房子，就这个价格。

你说买了房子以后跌的不多，彭叔就算跌个 10%。

一套 500 万、600 万的房子，跌个 10%，那就是 50 万、60 万没了。

网上待久了，你会觉得 500 万都不是钱，1000 万都不多，但现实里面，你让那种年薪 50 万的人去攒个 50 万、60 万的存款，他都要累死累活的攒很久，那种年薪 20 万的人更是要很久了。

你说让他们这些人别在乎房价下跌，就直接往里面冲，他们很难下这个决心的。

而且客观来说。

现在别说那些普通的购房者手上拿着钱不愿意入场，而是选择在外面观望。

你就看看那些炒房头子。

房产圈里面那些天天喊着房价大涨的人，你看看他们有没有去抄底，有没有去梭哈？

他们现在自己都没有入场，也是在场外观望的。

你想想连这些炒房头子都在外面不敢加杠杆，你让普通的人去加杠杆往里面冲，大家也不傻的。

就像是有个炒房头子，为了卖重庆的新房，天天喊人去重庆楼市抄底，但是呢，他自己的仓位，几乎全部都在上海。有人问他重庆好还是上海好，他都说上海不好，重庆好，他说上海房价 6 万一平，重庆房价 1 万一平，，一套上海房子可以换 6 套重庆房子，傻子才会拿着上海房子。但结果就是他自己上海的房子舍不得卖，就在那各种的让别人去卖上海的房子去买重庆的房子。

如果说他真的看好重庆房子，他自己干嘛不卖掉自己上海的房子。炒房头子说他自己也会在重庆买房，说去年在重庆就买了 2 套房子，但问题是，重庆的 2 套房子连半套上海的房子都不如，他的仓位大部分在上海，在重庆买两套房子占比他的仓位连 5% 都不到。。。重庆房子占比他仓位连 5% 都不到，上海房子占比超过了 80%，你说他是看好哪个城市。

所以现在房价一直下跌。

就是这些炒房客他们自己都不敢入场，自己都喊着让别人冲，他自己都不带头冲进去买房，这让大家怎么相信房价要大涨起飞。

不过他们这些人存在也有价值，就是让楼市软着陆的成功概率变的更大了。

本来很多房东想要卖房子割肉离场，结果看到他们在那喊房价大涨，于是也就放慢了卖房子的节奏，而房东越是犹豫卖房子，房价软着陆的概率就越大。

就像现在国内的那些二线城市，房价跌幅就完全不一样。

彭叔举三个很典型的例子，杭州、南京、西安。

这三个二线城市里面，南京是跌的最惨的，西安次之，杭州是跌的最少的。

彭叔一个个给大家说原因。

先是跌的最惨的南京。

南京房价从 2020 年 10 月到 2021 年 11 月，这一年里面，南京房价是上涨了的。

而且当时南京楼市也挺热的，南京楼市的很多新房都要靠摇号，靠抢才能买到，南京楼市那个时候流传一个话，就是全款的大爷往里面走，首付 7 成的在那边排队，首付 3 成的就外面哪凉快哪呆着去。就是形容南京楼市当时的火热程度。

后来从 2021 年底开始，南京房价就开始下跌了。

一开始先是南京楼市的郊区，后来才朝着主城区蔓延，所以在 2022 年南京房价刚开始跌的时候，南京楼市里面那些主城区房东还笑话南京楼市的郊区房东，说是他们地段差，所以才跌。等到了 2023 年之后，南京楼市才开始真正的普跌，而且跌幅更大了，主城区核心地段跌了以后，把其他地方也给带崩了。

所以就导致现在南京房价是全国那么多二线城市里面跌的最惨的。

而且在南京房价跌的这么惨的时候，南京楼市都没有一次像样的反击。

就是南京的新房跌，二手房跌，直接团灭。

这也是南京房价跌的那么惨的主要原因，没有一个带头的，或者是领头羊能抗住的。

很多人说是南京体制内降薪之类的，但实际上，南京体制内哪怕降薪了，但薪资依旧是吊打其他的城市。南京房价跌幅 35% 到 40%，南京体制内降薪只有 10% 到 20%，根本没有房价跌的那么惨，甚至一些科研的工资还涨了呢。

所以南京楼市跌那么惨，主要还是南京楼市没有一个亮点，或者把预期给撑住的。

我们对比西安，就能很明显看出来。

西安房价从 2020 年 10 月到 2022 年 3 月见顶，西安雁塔区房价从 1.7 万涨至 2.1 万，涨幅超过 20%，又从 2.1 万跌至 1.6 万，跌幅超过 20%。

西安房价跌的就明显比南京要少了。

这里面最大的原因。

就是西安的新房要比南京楼市的新房撑的更久一些。

西安的新房在 2023 年的时候，开始做第四代宅了。

本来西安房价在 2022 年的时候，就跌了，2023 年的时候就要撑不住了。

结果 2023 年西安的新房开始做四代宅，虽然说西安是西北城市，但是这一轮全国四代宅的风潮，是西安开始的。

2023 年西安的开发商做四代宅，起初的四代宅很简陋，就是送一个露台，套内也没有偷面积，露台也不是很大，就很简单，但是开发商发现，就多了这么一个露台，套内面积都没增加，居然就卖的那么好，还要摇号。

一下子，西安的开发商发现了商机，一个个的都在那做四代宅，也把四代宅越做越好。所以在 2023 年的时候，如单看西安的新房均价，是不停上涨的。就是因为四代宅在那拉着。

西安的二手房房东看到四代宅卖的那么好，价格还那么高，他们对西安楼市的预期就有了。

西安房价跌的比较猛，是 2024 年这一年。

这一年的时候，西安的四代宅越做越好，不光是赠送大露台，而且还卷起了套内得房率，这下子就不行了，把品质拉的太大了，直接背刺了 2023 年四代宅，更背刺到了 2022 年、2021 年三代宅。而且这一年，西安的新房也明显涨不动了，哪怕是搞四代宅，也涨不动了。

这下子西安房东冷静下来了，发现不对劲了，开始降价离场。

2024 年西安的二手房房价跌幅明显比 2023 年、2022 年要高。

这就等于是西安房价比南京房价要晚一年。

靠的就是新房差距。

我们再看杭州，也是二线城市里面最抗跌的城市。

这是杭州楼市 2020 年 10 月和 2025 年 9 月房价对比。

杭州楼市 2021 年 3 月之后就隐藏了二手房房价，今年 3 月份之后，才不隐藏了。

所以我们只能看到，杭州滨江区房价还是 3.9 万，萧山区房价从 2.9 万跌至 2.8 万，上城区和下城区部分合并以后均价是 3.7 万，没合并之前上城区是 4.7 万，西湖区房价是 4.3 万跌至 3.7 万。

杭州楼市是两极分化，和西安又不一样。

西安是次新房、老破小，都跌了。

杭州楼市是老破小跌的惨，哪怕是西湖区、上城区这种地方的老破小，跌的就很惨，但是杭州楼市的上城区、滨江区等的大平层次新房，就跌的很少。

因为杭州楼市采用了不断的维持新房热度，拿杭州核心板块的地出来打造豪宅，然后再吸引杭州的有钱人来买入这些豪宅，杭州楼市的那些持有好房子的房东，看到杭州楼市的豪宅还那么火，就哪怕是现在，当下这个时刻，杭州楼市还是全国为数不多，买新房要摇号的城市。

所以这就给了杭州楼市房东预期，让他们没那么容易割肉卖房子。

这也就让杭州楼市出现了一个现象，就是，这边的地王，地王旁边的是老破小，老破小房价都没有这个地王的楼面价贵，而且大家都还觉得这个没什么不合理的。。。

杭州楼市就是靠着这个超强的操盘，再加上杭州这几年产业发展的比南京、西安等要好，的确是造就了一波新富人，这些新富人他们是有高端住房需求的，他们填补这方面的需求。

操盘好 + 新富人，把杭州楼市就顶住了。

南京、西安，新富人的数量都没有杭州多。

从上面三个城市，大家都能看到一个共同点，就是新房市场很重要。

新房热，二手房房价不一定能涨。

但是只要新房房价下跌，二手房房价就会铁定下跌。

现在那些连新房房价都稳不住的城市，房价想要止跌，基本上就是做梦呢。

未来没有了时代红利，买房挣钱的难度不亚于买股挣钱的，想要躺着就把钱挣了，太难了。

有事问彭叔

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知乎用户 dylm 发表

节前挂了房子，按当时中介的报价算是打了 3-4 折，我寻思按这个先挂上去看看行情，挂上去没几天就有不少人来看房，

其中一个中介说有人要买，在中介的撮合下，我和买家线上视频见面，谈了一次价格但没谈妥，

在中介的轰炸下我当时决定继续割肉出，但由于我人在外地，加上中介迫切的想当天就签合同让我走线上签字，怕被骗我寻思先问问亲戚，本意是想要问问线上安全不安全，但聊完后直接打消了我割肉的想法

和中介委婉拒绝后，没过 20 分钟，中介说了一大堆，主要意思是买主愿意涨价，见我犹豫中介继续提价，但他越提我越觉得有猫腻，最后哪怕买家最后将近出到了我挂的价格，我也果断拒绝

次日，将首次平台挂上的价格提价，即便接待的中介说高了卖不出去我也不怎么在意了。

又过了几天，一些中介陆续打电话，按我最新挂的价格谈来谈去，我一步不让（其实在亲戚的劝说下已经不想卖了，只是还没完全决定下来）

哪怕最近几天还有中介打，其中一个中介听我说已经有别的中介在商量时（借口），这个中介末了挂电话时讲，他们目前是走量模式，而且有的中介会低价和卖主签合同再高价卖…

当时听了这些套路后，我问那平台上挂的这些低价的是啥情况？ 这个中介补充句，有个别是业主着急用钱，大部分是房子是有房贷官司或者还没产证之类可能会存在纠纷的情况..

经过这几次事情，我大概看了出来，房价确实在跌，但只要想出还能出的掉， 而且房价拉低有部分原因是在这些要走量，想要赚差价的中介身上…

知乎用户 芯垒 发表

为什么房价只是正常涨跌，涨的时候骂声一片，跌的时候，又是骂声一片。

只是涨的时候，多空双方还有来有回的。跌的时候，空头不说话了，多头在这要死要活的，吓唬谁呢。

因为这些年，有的买房的人，全靠幻觉在硬撑着。

这些年，言必称买房。

在哪里买房，那就是哪里的人了。在一线买房，那就是人上人了。

我因为没在这个二线城市买房，每年春节基本不回家，回也是年三十回去，初二就走。

因为没买房是罪恶的，是不可饶恕的，是比杀人放火更大的恶。

全村全族群起而攻之，因为别人提一句我没在城市里买房，我爸不吃不喝气得在家里睡了三天。

反过来想想，这些当年嘲笑，逼迫我的人，现在是什么心态？

知乎用户 苦于犯 发表

血亏卖房的，应该是遇到比血亏这件事更为难的事情了。

那么其实可以想想房东卖了房之后，用这笔钱做点什么：

第一，可能是想置换，二房换三房，三房换四房，把原来的房子卖了，去砸需要置换房子的房东，能少增添一点或者平价置换，趁着市场下行，急着卖。

第二，可能是出现了 “断供” 的危险，也就是房子的市场价格已经不能抵剩余的银行贷款了，换句话说，也就是出现了 “负资产” 了，为了保证自己的征信，及时止损。

第三，自身或者家庭出现了裁员或经济危机，已经无法负担按揭，或者需要短时间一大笔钱还清债务，需要卖房来添补。

第四，买房时间较早或者是单纯投资目的，并且不看好房地产市场的后期走势，获利了结。

第五，工作更替，需要去其他城市工作生活，处理现有居住地的房产。

第六，出现币圈暴雷、股市融资杠杆平仓等投资失败。

第七，可能要移民，去 “买房送国籍” 的地方定居。

能想到的基本是这几种情况。因此，可以认为，除了第一、四种是主动卖出外，其他的情况，都是负面因素导致的被迫抛盘，从而带动整个市场的恐慌性抛盘。无论是投资失败、买房后失业，都反映了经济运行在个人和家庭方面出现的负债压力，并不断加大的趋势，房产成为具有变现价值和兜底功能的最后资产工具。就算是打对折出售，仍然可以变现并抵御短期的债务风险。

因此，如果想要房地产止跌企稳，最好的方式是推动经济运行的底层逻辑重新向个人和家庭部门倾斜，加大财政和福利支出的力度，增加个人收入，以增强大家的抗风险能力。特别是，不能让房地产从 “抗通胀的优质资产”，沦落为 “通缩周期下的典当工具”，高层所提出的 “回归居住属性”“住好房子”，就是这个道理，不能过于炒作，也不能一下子就让房子一文不值。

当然，这个政策调整周期比较长，国家需要权衡财政和金融，平衡安全、科技、军事、民生等方面的资源投入。银行目前还没有因为房价的暴跌，出现系统性的风险，也没有出现局部和地区性的暴雷（特别是相较于某西方大国而言）。但是作为房地产产业链的一环，金融风险一直存在，或许明年上半年就会有所显现。

同时，作为原本地方财政支柱的土地出让收入，近几年也大幅下降（今年前三季度全国财政收入增速是 0.5%，但是肯定各地体感不同）。短期内寻找新的地方财政发展模式，比较困难，特别是叠加地方化债这把利剑高悬，这种痛苦可能比较漫长和沉重，也倒逼地方政府和地方融资平台必须转变思路，寻找新的财政增长替代。

不过面向未来，昨天看到一位海外华人 UP 主的意见，他认为在这一轮经济周期调整中，中国比世界其他国家更早进入下行，调整和转变会更快到来，也将比其他国家更早推动经济重新回到正轨。

世界正在经历去全球化的浪潮，各个国家都在比忍痛感、比忍耐度、比抗压力，在这条赛道上，没有人比中国更为熟悉。在中国改革开放 40 多年忍辱负重前行，韬光养晦，一分一毛一块打下的丰厚家底下，正在成为支撑中国战略比拼的底气。

无论是买房还是卖房，对于个人和家庭，选择适合自己 “小家” 的情况就好。但是对于国家，无法选择，因为越来越觉得，这一次赢者通吃，输家连一床被子都没得盖。

冬天到了，春天还会远吗？

知乎用户 momo 发表

从小到大家里面给的人生目标就是买房子结婚生孩子，可以说是腌入味了。我们那还是非常传统的

我现在都不想买房子了

之前你赚不到钱有的是人一个月好几万，是你自己没本事，现在好了，双 c9 工科都在争一年十几万的工作，都闭嘴了

好吧 真的都是真没钱了 没办法

知乎用户 李大 发表

看到一个观点，关于房价什么时候会止跌上涨：

当世界人民以润到中国为荣的时候。

知乎用户 绯凉 发表

送给我，再给我个老婆，必须处女。我就接盘

知乎用户 浪苍之水 发表

隔壁日本所谓的房地产泡沫实际上更准确的说是东京都房地产泡沫，其他地方影响不大。即便当时日本已经是发达国家，社会福利非常完善，但还是经历了 30 年跌落期。

要知道日本房地产泡沫破碎的时候，日本人口还是增长的。日本这么多年为了刺激经济增加人口，除了直接拉人配种所有能用的能想到的招全用了，效果却聊胜于无。

日本尚且如此，你觉得呢

知乎用户 豆豆永远你 发表

我原以为 2025 年的今天，大部分人应该都有楼房住了（非租房），以及过去人人张口闭口 00 后父母 90% 已经给孩子买过房子这样的言论，但是看了知乎后，发现原来年轻人还是没房子的多啊，包括 00 后没房更多，00 后比起 90 后也就少了 5000 万人口

我记得以前男女打拳的时候，我们男方阵营爱说，女拳虚伪，天天不结婚，却天天关注男女婚姻恋爱话题，最后才明白大家都是口是心非，都是有恋爱，婚姻的生理和情感需求，当然一定是有部分人确实不婚，我身边就有，人家真的是 30 来岁的年纪从不参与这些话题的讨论

所以 作为一个短期看空，长期看多，也是打算合适的机会入手的人（只要有购房需求，别扯淡两年后买或者几年后买，本质都是看多，只是想抄底而已）看到你们吵的那么热闹，和 19-24 年的男女拳对立一样，吵的热火朝天，我也就安心了，不吵不闹，不在知乎逼歪，没话题度，那样我才真的不敢买了

PS：真的会有人把 “两年后或者几年后买房” 定义为看空或者没有需求吗，真正的没有需求难道不应该像我的真正不婚主义朋友一样吗，闭口不讨论房子问题吗？因为涨跌关你屁事，你是要租房一辈子的，租房也不丢人

知乎用户 北外高翻 07 级奶爸​ 发表

血亏还是有人买的，就看你敢不敢血亏

你小区附近有 120 万成交的，你挂 130 万，然后最近降到 110 万，你挂 120 万，降到 100 万，你挂 110 万？

要是小区附近成交 120 万的时候你就挂 100 万，看看有人买不？

知乎用户 我的天空 发表

几年前政府让国资撤出房地产时候。房子就涨到顶了。。。。。啥时候一说房子，没人接话的时候就见底了。。。。。

现在是踩踏式出逃，还没跌停板支撑，只要价钱足够低，还是有人接刀子的。

知乎用户 真善雨燕 发表

各地不一样，北京我们住的老小区，八十年代盖的房子，层高才 2 米 5，没有大客厅，只有一个小门厅，卫生间一平方，20 栋楼有 15 栋是这种房子，但挂牌就能成交，因为大部分二居室，60 平方左右，总价低，200 万左右，买的人都喜欢，不是房子有多好，说是住这真好，出了大门，啥都有，就是所谓的地段好。

知乎用户 一棵枣树 发表

小时候做过一个问题吧，问一个东西，成本 5 元，卖 10 元可以卖一万件，每降低一元售价，可增加销售 5000 件，问，卖什么价格赚的最多。这叫最佳策略。

回到问题，为什么房价跌了这么多，房子还是没人买。两个原因。

第一、这个答案说实话根本没人敢下结论，因为太吓人了。那就是房子已经多到远远超出需求。就好像 100 瓶矿泉水供给 10 人，后 50 瓶肯定卖不掉，不管多便宜，因为人一天就只能喝掉这么多。无论老百姓、有关部门都不敢说，虽然大家心里隐隐约约都知道这个答案了。如果开诚布公的把这个结论告诉公众，哪还有死鸭子嘴硬的人。

第二、就是我最初的例子。现在的价格只是从 20 块降到 15 块，卖超出 10 块每多一块就少 2000 件，所以完全超出合理价格，自然卖不出去。那什么时候会接盘？就是等房子从 15 块先回到 10 块，那自然企稳。然后每再便宜一块，多卖 5000 套。

知乎用户 蹄子超人 发表

房主，加上中介的推波助澜，引发恐慌情绪，更多人甩卖，中介加大力度推波助澜

如果说资金链断裂的房主是不得不卖

那么中介就是刻在国人骨子里的，落井下石，趁你病要你命了

精准了拿捏到了卖方的痛点，不得不卖，亏多少也得卖

学起了，，开启了一鱼多吃

专门雇人来挑刺压价

裹挟卖方买套餐或者 VIP 服务，否则一个月都不带人来看房

更有甚者两头吃的，100 万的房子谈到 50 万，60 万卖给客户，自己吃 10 万的差价，还赚中介费

知乎用户 momo 发表

先问是不是，再问为什么

1，价格居高不下，没见多恐慌

2，价格居高不下，没见多亏

3，价格没有打到一折以下，没见抛售

少个 0 再来聊抛售吧，赚钱的时候什么嘴脸？

知乎用户 杂家说房 发表

除了北上广深这些核心城市，多数房产会跌到 2008 年水平

知乎用户 潮汐君 w​ 发表

你不买我不买，房价还能降五百。

知乎用户 研究投资的丁克族 发表

没有，我家算上老家，三套房子，没有卖的。

老家不能住人了，剩下两套，一套自住，一套父母住…

都是刚需。

真正的刚需，房价的下跌，几乎没有什么影响。

知乎用户 Citi Y 发表

怎么有价无市了，怎么无人接盘了，主要就是房东不懂得抱团，不懂得团结，你看我住的地方，当年五千一平买的房子（房龄也就二十来年，新得很）前阵子也就五万多一平挂出去（中兴路地铁口老破大电梯房 ，地铁也就五六百米，超值啊），结果看了那么多客户卖不掉，（主要这届客户不行，穷），被楼里老邻居一举拿下来了！既给儿女搞定了一碗汤距离，又稳定了小区房价，多赢，妥妥的多赢，这么牛批的深谋远虑你们怎么就看不懂呢，新闻媒体怎么不大力宣传呢，真真急死我了

知乎用户 呼二寡 发表

今年这半年，以我所在的城市来讲，地段一般 学区一般的老破小开始大甩卖了，三四千的一平米的越来越多 卖房的中介也各种忽悠说白菜价了

但成交量还是少 年轻人不是傻子 如果不是逼不得已谁会去买这种房，次新房和去年所比较，价格还在阴跌，慢慢跌

越来越多人开始缺钱 开始处理手上的房产，现在能看到很多优质房源出售，很多没满两年的 精装修的开始出售，按照比例赔的也确实不少，动不动四五十万的赔了，放在内蒙这个地方已经算割肉了

能等等就等等，尤其贷款买的

刚需二字就是个屁，是中介忽悠买房者的最后一个借口了

知乎用户 新语 发表

如果有一个高人，趁现在房价大跌之际，拿出全部家产，再尽量多贷款，低价买一批房子，以后房价大涨时再卖出去，一定会发大财。

知乎用户 潮水岩​​​ 发表

我有一个朋友，近年本来准备买房。也是一次聊天的时候，偶然聊起来了。

他所在的城市，房价一直还算平稳，当然现在也开始缓缓下滑。他和我一样看中要离地铁近，这个小区恰恰挨着地铁。

他的预算大概是 120 万，但他看的小区是一个以物业口碑不错的全国开发商的二手小区。

毛坯多的小区，是最容易没人接盘的

毛坯房多的小区，租售比直接失效，因为大多数租房的无法接受毛坯房，水电马桶基本的设施都没有，租都没法租，只有愿意自己花上几十万尽心尽力装修，才能正常入住。

而毛坯房多了之后，要接受现在的房价再加上几十万装修住进去的人，很有限。

一看小区挂牌全都是这种光秃秃的二手毛坯，就知道未来一定是 “你不卖有的是人卖” 的场景出现。


反过来看，有这个预算的人，如果希望勉强上车，都是希望能够买了就能住，还要装修的话，面临的是六位数装修费用和几个月的时间，有这样时间和金钱的也不会选择在这种通勤班味儿重的区域里选择，要么选择环境更好的临山临水区，要么选择市中心。

附近全是对手盘，还有新一代产品的区域，也难

他看中的这个区域，是个以前什么都没有的新区，现在靠着地铁翻身，但基础设施服务还是逐年补齐的阶段。

问题在于，这个区域所在的市辖区主要机构并不在附近，而这里能开发起来纯靠地铁和离市区近，是地铁出城方向的第一站。

这个区域有点当年天通苑的开发逻辑，看看天通苑被选中大开发的逻辑，就是本身是郊区，地价便宜，但是距离市区近。

很多城市都会有这样的区域，距离市区的绝对距离并不算远，但以前是大家心理意义上的郊区，开发商低价拿地，大规模开发，然后这里逐渐成为刚需聚集的地方，配套也逐渐齐全，通勤主要缺点是拥挤，但生活上也算方便。

这样的区域，未来到了二手市场的时候，量大管饱，因为房龄趋同，住户趋同，因为上学或者其他原因需要卖房的时候也扎堆，就卖不上价格。

反过来看，如果是买这种区域的，一定不要在房价还没明显下降但是毛坯房还很多的时候买，因为毛坯房多意味着基本的入住率没达到，也就是附近的商业配套养不活。

但这用的小区是有物业费支出的，北方甚至还有供暖费支出，长期毛坯放置，始终还是有房东忍不住要卖，价格就会慢慢松动。

坚定问自己是不是刚需

然后就是精彩的刚需拷问时间，问问自己能接受买了之后再下跌 20%，如果可以就是刚需。

问了这个问题之后，他决定再等一年。

搜了一下聊天记录，7 月 16 日第一次聊这个问题，10 月 19 日的时候跟我说已经租房了，看来成功劝到一个，很开心。

之前同户型四居室的最低挂牌价是 125 万，现在已经降到了 115 万 +，感觉明年底降到 100 万 + 没有太大问题，因为看了一下小区至少还有几十套毛坯挂牌，而且挂牌率多到发指，小区接近 25% 的挂牌比例，也就是说四分之一的业主都拿出来卖了，有种整栋楼的投资客套现的感觉。

这样的小区，怕是两年后也找不到那么多人接盘。

知乎用户 摧花辣手 发表

买老破小的都是大冤种。

上行期，由于位置普遍比较好，因此都能卖个好价格；

下行期：次新房由于业主买的贵，卖的时候都会纠结，不愿意砸盘；然而老破小不一样，当初一手业主，几十年前要么是单位分的，要么非常低价买的，现在卖多少都是赚。大部分都会趁现在刚开始跌，赶紧卖了。这样一个个的一手业主开始砸盘，老破小跌幅越来越逆天。

知乎用户 森梨冶 发表

现在最严峻的问题不是考虑有没有人接盘，而是老房子如何与第四代住宅抗衡的问题。

现在的房地产市场已经不是简单的潜在买方与个人卖方的博弈

20 年到现在已经 5 年，5 年时间足够让一个封闭的交易市场趋于理性，可第四代住宅打破了这个局面。

低容积率，高得房率（甚至负公摊），环境和配套丝毫不差，金融政策安全系数高，不需验资，稳健供应。

四代住宅的优势是能够彻底杀死比赛的，其最核心的影响，就是为原本买卖双方围绕价格的单方面博弈提供了一个非常有参考价值的对照。

在买方角度，四代住宅的高得房率带来的价格优势和新房在产品质量上相对于过去产品的优化迭代，彻底锁死了老房的价格天花板

随着生育率下降，车辆购置成本降低，老房可能的地段和配套优势被大量稀释后，产品力本身的不足在价格端被放大，作为绝大部分人一辈子最高的一笔支出，买新不买旧这一原本只适用于如数码产品类的消费，也已渗透到房地产市场。

到了这个局面，捏着房子待出售的老房主，还在絮叨着 “腰斩”“血亏” 这样的老黄历，那高位接盘，割肉套现被两头吃，也是为自己的认知和格局买单了。

沉没成本不是成本，封闭市场下你过去持有资产的成本或许可以成为你在交易时叫价的底气，但市场打开，新的供给涌入交易市场后，真心想买房就不要惦记着过去你花了多少钱背了多少贷款和多少点的利率。

一切靠产品说话，如果四代住宅 100 平实得 110 平，利率 4 个点，那你 100 平实得 85 平利率 6 个点的老房子该卖多少钱才能和新房拼一拼？该让利多少才能让购房者放弃四代新房买你的二手房？这笔账不难算。

但不难算的账往往最难算，人性糊眼，在普遍购房意愿不高消费者购买力不足的买方市场，根本就没有多少让你犹豫的窗口期。

自求多福吧。

知乎用户 伊利丹. 怒牛 发表

感觉房子的话题基本没啥人讨论了！

知乎用户 聂国明 发表

恐慌式抛售房子？

没看到。抛售的房子相比存量的房子，就是九牛一毛，原始人都得找个山洞遮风避雨，难道现代人都睡大街上了。

房租也没有暴涨嘛。

只有现金流断绝的一小部分人，或者手头几套房的人，在利益权衡之下，恐慌式抛售房子。

没有多恐慌的，小事，别怕！

有价无市？

切，更是离谱。

市场规模缩小了而已，又不是没人买房子了。新房子，二手的房子，老破的房子，学区房子，各种各类的房子，通通都有成交的嘛。

有没有市场，交易中心去蹲守几天看看就行了，只要不瞎，都能看到有成交，只不过是成交不那么火爆了而已。

血亏买房没人接盘？

最后这个更是离谱中的离谱。啥叫血亏，是相比于买入价格的血亏，还是相比于市场价格的血亏，我们先来掰扯这个。

如果是赚少了，就是血亏的话，那这世界上，就没有能做的生意了。

房价仅仅退回到涨价去库存之前而已，绝大部分的房子，其实相比目前的市场价格来说，都是赚钱的。

鹤岗的房子都能卖出去，其他地方有什么资格说，血亏卖房都卖不出去，难道鹤岗的房子是外星建筑么？

市场价格七折，门槛石都给你踏平了。

真血亏和假血亏，买房人清楚得很。

矫情！

知乎用户 星月夕 发表

现在的房价再跌一半 差不多就是成本价了

我 12 年买的 120 多个 最近的成交价还在 200 个左右 地段还是一般的 地段好的更保值

知乎用户 白白 发表

不够便宜，我最近就跟云南的朋友聊这个事，他们镇雄那边还有很多人想买房，虽然销量持续下降，开发地块却不少，我查了资料才知道他们那便宜的 2-3000 一平，贵的 5-6000 一平，新开发的精装房都能打到 5000 起步，怪她总说攒个三十万就回去买套养老，在浙江三十万买套二手都不敢想

浙江金华白龙桥那边中介整天说卖不出去，还是要 6-8000 一平，没人接盘就是还不够便宜

知乎用户 风筝​ 发表

国家统计局的数据显示，我国城镇居民有 40% 的家庭，拥有两套以上住房。

2023 年中国银行的统计数据是有 10.5% 的城镇居民家庭，拥有三套以上住房。

我国城镇居民的住房自有率达到了 96%，也就是说仅有 4% 的家庭，没有自己的住房。当今差不多有 1/3 以上的房子是被用来投资而不是居住的。

看到以上数据就应该很清楚了，当住房失去投资价值的时候，市场势必会崩盘，

有一个中介的朋友说，他所经手的房子当中有相当一部分是房主从买了以后一天也没有入住过的嗯。

这种房子，占了三成以上。

这一次的房子暴跌，没有房贷，只有唯一住房的家庭，并没有什么感觉，更没有恐慌，因为暴跌对他们没有丝毫影响。

真正影响大的是那些拥有多套住房，正在还着房贷的人群。

而这类群体大多属于中产。

以前的家庭愿意把多余的资金用来投资房产，之前的 20 年投资房产是最稳妥的。

在我的老家，黑龙江的牡丹江，早些年 20 多万的房子，现在 5 万就能买到了。

前些年辽宁营口的海景房 30 多万的，现在降到了 10 万。营口有个朋友，以前 200 多万的豪宅，现在 60 万往外卖，那是独栋的别墅，300 多平。

现在买房的基本上都是刚需或者改善性住房的，没有人在想着买房投资。

这些人能够消化的存量很有限，剩下的卖不出去的房子，除了降价再没其他办法

除非有一天人们的信心又恢复了，又敢继续投资房产。

否则的话，很难再恢复到以前价格了。

知乎用户 一针见血容嬷嬷​ 发表

房地产行业教科书般的表演了什么叫：

存地失人, 人地皆失; 存人失地, 人地皆存

可见那些人的毛泽东思想都读到狗肚子去了。

知乎用户 momo 发表

开玩笑，恐慌？

用炒股来说的话，第一波涨幅过去会回落，但涨幅过大，连续几波，那后面回落的空间自然更大。

房价是一个超级大盘。

这顶多算第一波，部分区域跌到位了。

然后等着人接盘，发现真的没人接盘，第二波就来了。

熬过了第一波的区域，他们才是贡献第二波跌幅的主力。

这时候才是抄底的时刻。

知乎用户 Warwickxxx 发表

我到没看到，大部分人还是居住属性为主，买房子的一是多套房子的，再一个是工作调动，改善，而且并不是没人接手，现在房价在下行区间 ，你只有比之前成交价更低才能成交，而且成交周期很短，没人接盘那是价格不到位

知乎用户 大叔 206​ 发表

想多了，以后没有人会愿意负债 20-30 年的了。

等福利分房吧

知乎用户 抱枕 发表

看到一个人说的他 6 万买的房子，三百多万卖的，然后一百万接回来，对高位买的人来说是血亏了，亏损 70％，但是对于低位买的人来说哪怕是一百万卖，也还有 95％的利润，而且也白住了二十多年还有得赚

知乎用户 看客 发表

缺少流动性的小地方反而没大跌，老家是区级城市，热闹地段房价还在二万多，当地土豪横盘，加上还有拆迁户，稳如老狗

倒是杭州萧山，略微偏一点的地方已经腰斩，淳安之类的县膝盖斩

知乎用户 可乐加冰的钟爱粉 发表

时间永远走在房价前面。

在没看到下一个居民收入爆发窗口前，房价都是随着时间而慢慢降低，甚至它的降低速度远超过你的收入，比如现在你有 100 万想买 300 万的房，需要贷款 200 万，但是如果你两年后说不定只要 250 万，两年狂省 50 万（还不算利息）一家人库库干两年也不一定赚到。

房价如何会升，还是一样，需要居民收入爆发，显而易见在新科技时代，大部分（99% 甚至更高）都无法享受到这个爆发，甚至会失业

总结: 持悲观态度，因为钱从哪里来？

知乎用户 Frank 发表

不要老想着剥削别人的利益来满足自己的欲望

知乎用户 李琳_Noah​ 发表

恐慌早就过了，你都晓得是接盘了人家买什么再说现在血亏是好多 涨了 20 了跌跌很正常 还要跌哦

知乎用户 一个闲人 发表

普通房子还远没跌到位。

房价是假的，只有租金是真的。到了合理租售比，自然有人会买的。

现在房子只能指望手里有闲钱的人去买，但手里有闲钱的人都不缺房，另外一般不傻。他们一定会关注租售比。买了这套房租出去，多少年回本？这就是投资的基本问题。

就我个人的看法，房产作为一种劣质资产（流动性差，持有成本高），投资一套房子收租金的话，十年就要回本。

高级房产是享受型消费，它们是富翁们的玩物，价格就不好讲了。好像跌的也很惨。应该是这几年有一帮装有钱的混子们扛不住了，被法院强制出手了。

知乎用户 夜阑卧听风吹雨 发表

【2025.10.2 更新】下次更新：11 月初

收藏 + 关注，更新时有提醒

知乎用户 金之 发表

房价会跌回 2005 年，回到耕者有其田，住者有其屋的天道铁律上来。否则无有出路……

知乎用户 可爱多 发表

资本不怕你收益，最怕你不玩不参与这场剥削游戏；

你想找人接盘可是我不买啊，当初你们炒房暗暗自喜的时候怎么不说？愿赌服输啊；你们就跟这句话‘’她那时候还太年轻，不知所有命运馈赠的礼物，早已在暗中标好了价格’’

你们不可怜也不血亏，房价高的时候房租涨的时候说爱租不租，现在只不过轮到你们反噬了而已，受着吧你

知乎用户 我是良民 发表

0 几年那会不愿意买房，认为房子不会涨价的人 和 现在不愿意卖房、认为房子不会跌的人，是同一波人吗

知乎用户 匿名上网 发表

定的价格不够低而已。

一帮人定的价格就是闹着玩儿的，永远比真实成交价高，这种人你让他卖一百年都卖不出去，压根没诚心卖。

国内房地产是一个世纪大坑，在人类有史以来最严重的人口老龄化面前，一切增量需求都是瞎扯淡，老人去世后子女会把这些房子无情抛售，而且没有足够的中青年接盘。

这就导致一个问题，这个市场上未来几十年的二手房供应量一定是非常庞大的，而且几乎是单调递增的趋势。

一直有人砸盘的股票是涨不起来的，任何人想抄底都抄不起来，出货量实在是太大了，这就是人口结构倒金字塔化的威力，不以任何人和组织的意志转移。

房价下跌后为什么大家更不敢买房了？

知乎用户 言雀​​ 发表

不够低

有人接盘，不是没人接盘。

知乎用户 外贸老鸟 发表

之所以没有人接盘，

还是因为你标价高了。

你认为的血亏，

只是你按照自己的买入价，

而市场上买家的标准，

是现有同等地段同小区别人的价位，

如果不是比其它的非常低，

那么，

别人认为就不合适入手。

知乎用户 哦了也 发表

没太发现，我身边都是因为近期置换了大房子卖之前住的老破小的那种多，但老破小有个特点就是太难卖了，根本就是无论你卖多便宜也没人买。

讲实话房产这方面很多人逻辑上就有点问题，现在经济下行，出生率降低，人口老龄化加剧这是不争的事实，但是人们对追求高品质生活的想法一点没少。拿我个人来说，我家最早住的就是老破小，56 平双室，后来工作了我自己买了个 40 平的高层小户型，之后结婚的时候买了个 85 平的两室房子。再后来换了楼下 130 平楼上 110 平的顶复 (今年换的)。这一路走来换过房子已经 3 个了。现在的问题是你淘汰下来的老破小或者已不合时宜的小户型根本没人接手，想置换的，人家压根对 120 平以下的房子基本看都不看。拿沈阳为例全城房产总量 590 多万套，其中 20-60 平的老破小加农村平房再加小户型有 530 万套，120 平以上的户型实际很少连 100 万套都没有，现在一个两口以上之家再怎么你也得住 100 平以上吧。老破小这东西压根就没有退市制度，只要没塌他就能参与交易，所以房子会越来越多，但这不等于能住的房子就够用。由于政府没钱动迁，所以老破小这东西现在说白了就是占着茅坑不拉屎的建筑垃圾，而且会越累越多，因为老破小通常现在只有老人住，老人没了基本就废弃了，纯纯的建筑垃圾，说白了以后老破小这玩意白给，都得合计合计，过户还得交契税呢不是。

而且房产这东西回归商品属性后本身就有每年 1% 的折旧在里面，实际现在二手房剔除没人要的老破小之后跌幅都是相对合理的状态。

知乎用户 张德伟律师 发表

去年这样问更合适，今年并没有恐慌式抛售。

知乎用户 倾注当下 2 发表

谁说的

我要

我在 21 年买了房子

我就等这次

别人都觉得亏

我还要买多几套

生意就是反人性才能赚钱

你们害怕

我偏要买入

谁家有空余房子

我收购

以后我发达了

你们谁都不能嫉妒

毕竟

我这是逆风翻盘

你们都不懂市场和人性

活该你们发不了达

知乎用户 pure 日月​ 发表

信任我的朋友轻松躺赚几百万！

2023 年的文章——

pure 日月 / 悟空新之助：【共同富裕】不仅帮你省辆卡宴，甚至宾利 / 劳斯莱斯！

2025 年了，房地产还值得研究？现在要研究如何清算当初忽悠你接盘的房地产自媒体诈骗犯！

2022 年后，我常说 “房地产没有新鲜事儿了，我在 2018-2019 年就系统性阐述完了”，但是，很多时候，重要的知识点说一遍甚至三遍还不足以让人记住，因此我会根据时事新闻和最新大环境继续不厌其烦阐述房地产系统性认知。

一方面是为了答疑解惑正本清源，以防有朋友被错误舆论裹挟走错方向；另一方面就是加深读者对科学知识的正确理解，并构筑属于自己的系统性认知体系。

我在 2018-2019 年就系统性分析完了房地产的方方面面，不仅是房地产大结局时间点精准预判，而且房地产价值回归全过程也完全准确被我拿捏。

比如我系统性分析过国家会通过下调房贷利率和公积金贷款利率（我也预判过商业房贷利率和公积金贷款利率并轨，期待后续得证）、降低首付比例、放开落户、刺激生育、…… 等政策争取实现房地产软着陆。

这个世界，天助自助者，我分析再好，如果有的人就是不信我科学系统性分析，偏要听信房地产利益集团和无良房地产自媒体大 V 胡说八道的诈术，那我也没办法帮助那么多朋友。

2018 年以来，我的房地产系统性分析文章和理论帮助了无数家庭免遭灭顶之灾，不仅在房地产领域，而且金融投资领域也帮助一些朋友做出正确的决策避免损失。

截至目前，文章全平台阅读量超过 3 亿次（仅知乎阅读量就破 3 亿次），全平台咨询帮助近 10000 位朋友，帮助百万计家庭、数千亿级资金做出正确的房地产买卖抉择。

这样的金额也许已经不逊色于巴菲特，巴菲特帮助有钱人理财，而我帮助普通人生活更美好。

我的科学系统性分析帮助无数朋友做出了人生中最重要的决策，有效避免阶级滑坡甚至有可能带领他们实现阶级跃升。

这些成绩均有全国各地的朋友为证，比如文章《【正本清源】如何评价央行降准降息？》的评论区就有很多朋友分享的案例。

历史印记：知乎万赞回答和千条评论可以参考知乎回答——

2019～2020 这个时间段适合买房吗？

本文很可能是我房地产系统性分析最终篇，本文最重要的意义在于阐述清楚如下 7 大课题，全文超过 16000 字：

【最终版】如何精准抄底房地产？人口、房地产税与最佳购房时机！

（1）房贷利率急速下调与房地产价值回归！

（2）川普风暴 2.0 对我国房地产的影响！

（3）人口客观形势及其对房地产影响。

1）出生人口与总人口。

2）婚姻登记数据江河日下。

3）人口老龄化和负增长对房地产意味着什么？

4）土地价格、政策与房价的关系。

5）拯救生育刻不容缓，拯救生育难点是什么？

6）房地产沦落如此，政策面来看，为什么当局一点都不急呢？

（4）房地产税意义和最新进展！

1）房地产税和房贷利率是影响房地产的最重要的两个武器。

2）房地产税是解决地方财政困局的唯一金钥匙。

3）70 年产权影响房地产税吗？

4）房地产税法律并不是房地产税落地的前提条件。

5）土地出让金锐减与房地产税落地的关系。

（5）何时科学精准抄底房地产？

（6）如何科学选出心仪的房子？

（7）房价还有多大的降幅呢？

当然了，房地产等重要宏观数据也会继续阐述和强调，因为数据是分析的基础，客观物理基本面是事物发展演绎的最底层最重要的逻辑，怎么强调都不为过。

人口决定基本盘。

前几天拉黑了一个混淆视听炒作深圳放开限购的房地产利益集团，深圳的房地产缅北式集团又在跳了，昨天我拉黑了一个，这种人就该躺在黑名单里面，不让他们污染视线！

炒房客要言行一致多买几套！

过去几年他们所谓 “国家给的信号”“最低点” 还少吗？

首付比例每次下调都会被房地产利益集团解读为 “国家给出的买房信号”，房贷利率从 6% 逐步下调到现在的 3%，每次房贷利率下调（包括存量房贷利率统一下调）他们是不是每次都告诉你要抄底了？

隔三差五通过新闻出口转内销小作文炒作棚改、大放水、房地产是支柱，…… 结果怎么样了？

铁打的事实本就可以让这些妖言惑众的诈骗话术飞灰湮灭。

有的人不会从历史中学到任何东西，所以他们容易被诈骗。

房地产 5 年前就研究完了，如果您对房地产还有很多疑惑，文章《(1 条消息) 【最终版】如何精准抄底房地产？人口、房地产税与最佳购房时机！ - 知乎》可以解答您所有的疑惑，解决您所有的盲点。

不冷静就去看看结婚数据和出生人口数据。

还有，不要放过房地产诈骗犯中介自媒体。

我希望一些朋友要记住，这也是认知提升的一个重要指标，那就是：不是什么人都敢把自己的历史观点摊开来接受时间和观众的检验。

不要把陈述事实当做自吹自擂，无中生有造假抹黑友商产品力才是王婆卖瓜。陈述事实也不叫黑，造谣污蔑才是抹黑。山海经 · 遥遥领先大嘴护法那才叫自吹自擂、虚假宣传。

重要的内容就是要不断重复，即便我房地产核心内容重复 6 年，依旧有人毫无长进问一些小学生问题，聪明的人说一遍就够了，但是，有的说一万遍也考不上大学。

如果不回溯一个人的历史言行，我说的是用历史文献回溯过往，而不是虚构自己做过什么，你怎么知道这个人水平？

如果不用历史成绩证明自己，如何让其他人相信，难道你要信一个擅长自说自话、自吹自擂的诈骗犯？

2018 年以来，我对房地产的精准预判可不仅仅是房地产超级拐点精准预判，还包括房贷利率会大幅下调，首付比例、限购和限售政策变化也在我预判之中（前几天收到的一个朋友真实案例，历史文章也有写），落户政策、学区房等完全掌控之内……

很多人对财经科学知识认识极浅，他们甚至不认为财经 / 金融是科学，他们喜欢在阴暗角落把财经 / 金融当做玄学和阴谋诡计。

如果研究不透房地产，我建议这样的朋友千万别碰股市，因为股市更复杂。我是在研究金融的过程中顺便把房地产问题系统性 KO 掉的。

分清敌友是生存的首要条件！

房地产，记住我下面这段话：

什么是真正的慷慨？

就是甘愿做房地产接盘侠牺牲自己及家人幸福快乐，成就诈骗犯们纸醉金迷的奢华人生，这样的慷慨真的非常让人窒息。

利率不是一天下降到这么低，首付比例也不是一下子降到 15%，过去 3 年这种政策不计其数，有改变什么吗？

不要被一些房地产自媒体、中介胡说八道给忽悠了，务必记住——中介是靠 2% 佣金赚钱，他们只管成交（成交就有佣金拿），不管后续能不能交房和房价变化的。

而你靠什么过上幸福生活呢？

你靠合适的时间买入合理的价格房子才能过上幸福生活。

下图是知乎一个高赞回答，我知晓这个回答是因为有人在回答评论区艾特我，我很开心帮到了这位朋友避免了高位接盘房地产，对于一个小家庭来说省下了一大笔钱。

现在是 2025 年 4 月，全国各地的房价已经跌了多少？

以下为部分摘录：

我印象最深的是一个叫日月的老哥，他是看跌就坚决的一个，我把他所有回答都看了，当时有无数人嘲讽，这老哥真的从来没怂过，就是坚定的看跌，从他的文字中我感受到了力量。可以说，因为知乎，因为日月，我坚定的看跌。
回想起来，20 年看跌的论据在五年之后还是那些东西，“日本，房产税，经济，人口”。没什么变化，不同的是，以前是少数人的真知灼见，现在是大多数人的鹦鹉学舌。

这个回答我最喜欢这句话：以前是少数人的真知灼见，现在是大多数人的鹦鹉学舌。

我最讨厌是就是有些人把那些垃圾自媒体甚至诈骗犯自媒体和我相提并论，这是对我的侮辱，没有分辨能力的人根本不懂什么是真知灼见和鹦鹉学舌。

分清敌友是生存的首要条件！

房地产，记住我下面这段话：

什么是真正的慷慨？

就是甘愿做房地产接盘侠牺牲自己及家人幸福快乐，成就诈骗犯们纸醉金迷的奢华人生，这样的慷慨真的非常让人窒息。

利率不是一天下降到这么低，首付比例也不是一下子降到 15%，过去 3 年这种政策不计其数，有改变什么吗？

网络（抖音、微信、微博、小红书等）上但凡鼓吹房价要涨，教唆你买房、投资房产的自媒体，一概视其为【和缅北无异的诈骗犯】，其欺诈手法就那几招。

过去几年，多少人因为房地产诈骗中介和大 V 忽悠上当，很多人买到烂尾楼，典型案例是中介曾经不择手段鼓动人们投资恒大房子，结果很多都烂尾了，而且，有的人还被忽悠购买了恒大理财产品，结果暴雷血本无归。

2021-2022 年，房地产利益集团其中做过比目前还恶劣的舆论炒作，他们甚至冒用《人民日报》名义断章取义诓骗消费者。

现在有些依旧叫嚣大利好房地产、房地产企稳要涨了的自媒体，基本上是最可恶的诈骗犯自媒体。有些人还是不懂这些诈骗犯的可恨之处：

当初为了恒大巨额佣金忽悠人接盘恒大烂尾楼的大 V、自媒体、中介一个也别放过。

他们首先为了恒大巨额佣金忽悠粉丝接盘恒大烂尾楼，然后等恒大暴雷继续忽悠粉丝国家兜底，背后是所犯的罪恶怕粉丝系统性清算，所以一条黑道走到底、欺诈到底，即便现在房地产暴露暴雷潮、所有城市房价均明显价值回归他们依旧明目张胆颠倒黑白欺骗。

他们不是在安慰高房价受害者，而是在自保，当年忽悠那么多人接盘高房价甚至烂尾楼，他们难道真的不怕被清算！？

最后，有些诈骗犯房地产自媒体大 V 骗不下去了，就甩锅给政府不兜底，也就是营销的白手套故事，其实都是房地产诈骗犯自保的手段。

这群财经诈骗犯自媒体 / 大 V 可恨至极，所作所为无异于缅北电闸。

就像最近播放的央视纪录片《反腐为了人民》介绍的一个案例，贪污的官员为了心理好过——“（受贿时）心理上的遮羞布”，每次接受贿赂的时候会装模作样返还一两捆钱给行贿者，还道貌岸然勉励行贿者高标准农田工程不能偷工减料。

还是那句话：你们要是分不清敌友，那就做好成为各种诈骗犯们幸福奢华生活的祭品！

我打翻了太多诈骗犯和利益集团利益，以至于天天有人造谣抹黑我、甚至人身攻击关注我的朋友，大家要分清敌友。

不遭人妒（恨）是庸才！

几年前他们造谣污蔑 “日月反买，别墅靠海”，现在如何了？

对于对我进行造谣抹黑的的人，事实胜于 “无中生有抹黑”。

我过去写的东西都兑现了（房地产、人口、金融市场重要拐点、中美等国际关系），我帮助了百万家庭免于接盘、影响千亿资金做出更理性决策，这不是假的吧！？

我帮助过的朋友有无数案例佐证，全部来自于五湖四海朋友的真实分享。

2020 年深圳房地产正如日中天，我断言深圳房地产大限将至，当时深圳严重违背高层遏制房地产泡沫的意志，带头吹泡沫，后面都被清算了，柿长也被判了。

如下图所示，当时有人甚至要和我打赌呢，当时我应该开个盘的，那么现在我估计都进入福布斯中国富豪榜 Top 10 之列了。

不仅如此，很多来自深圳的大 V 不以为然，还和其他人一起对我阴阳怪气甚至进行人身攻击。

我的【1.5 万字房地产系统性分析长文】就不粘贴了，下面是 18-19 年知乎的文章或者回答，那个时候反驳我的人可多了，其中不乏谩骂，最终时间给出了最公正的审判，复制链接到浏览器即可阅读：

1、最初的文章《2018：为什么我认为房价要跌！/// 链接：2018：为什么我认为房价要跌！》，房价最不可一世的时候预判拐点已到。

2018：为什么我认为房价要跌！

2、系统性论述《站在 2019 年看——最后的五年 /// 链接：站在 2019 年看——中国房地产最后的五年》，2019 年就判定房地产只剩下最后 5 年（有多少人敢给出时间点？），爆雷潮、房贷利率创新低依旧无法阻挡成交量大幅下降，以及全国各地房价出现普降，基本上均得以验证。

站在 2019 年看——中国房地产最后的五年

3、2019 年万字长文回答《房价真的已经到顶了吗？/// 链接：房价真的已经到顶了吗？》，这个回答被评论了 4000 次，很精彩，感兴趣可以看看。

房价真的已经到顶了吗？

网络（抖音、微信）上但凡鼓吹房价要涨，教唆你买房、投资房产的自媒体，一概视其为【和缅北无异的诈骗犯】。

别把诈骗犯归类为看多派，诈骗犯就是为了诈骗更多，而不是在乎房价真的涨，只想营造涨的谎言好诈骗更多财富。

疾风知劲草，事实证英雄，我已经不需要其他人给我背书了，全国各地朋友给我分享的案例就是最好证据，房地产领域我已经站在山峰上了。

为什么我的文章或者回答【可以复制黏贴】且【必须复制黏贴】？

【可以复制黏贴】主要是因为世人的烦扰大同小异、没什么特别的甚至通篇一律，我不需要每次推倒重来从零开始思考再写出文章。其实绝大部分人绝大部分时候都是在烦扰 “平常的烦扰”，而我写的文章直击问题要害，具有一定的普适性，自然是可以复制黏贴。

【必须复制黏贴】主要是因为我不希望一些人被混淆视听甚至颠倒黑白的舆论忽悠，正确的声音也需要不断的重复，否则会被淹没，我把问题的核心分析结论告诉大家，能帮一个是一个。不要把世界让给那些弄虚作假、唯利是图的家伙、要与他们斗到底。

房地产没有新鲜事儿，我在 2018-2019 年就系统性分析完了房地产的方方面面，不仅是房地产大结局时间点精准预判，而且房地产价值回归全过程也完全准确被我拿捏，比如国家会通过下降房贷利率、降低首付比例、放开落户、刺激生育、…… 策略争取房地产软着陆。

以上均有历史文献为证，不是在王婆卖瓜，2020 年多少人攻击我啊，那可比遥遥领先海军离谱多了。正因为房地产被我彻底分析透彻了，所以最近写房地产比较少。

可以说房地产全过程走势均在我预判之内，包括国家政策目的和意图都在我预料之中。参考文章《站在 2019 年看——中国房地产最后的五年》《2019 年该不该在武汉买房呢？》《【最新版 2021】1.5 万字讲清楚房地产的没落趋势》。

不是随便一个人敢把自己的历史言论摊开来接受时间和事实验证，我就可以。

比如前几天文章《为什么 “不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地”？》分析提到 “农村土地承包 30 年不变更顺延”，本次会议不就里吗验证了吗？

有些人的认知很让人窒息，他们居然说什么不要翻历史，因为说明不了什么。如果不回溯一个人的历史言行，你怎么知道这个人水平，如果不用历史成绩证明自己，如何让其他人相信，难道你要信一个自说自话的诈骗犯？

房地产财经诈骗犯自媒体倒是不翻自己的历史，因为他们根本不敢把自己坑蒙拐骗的历史告诉大家，这才叫不自信。网络诈骗犯层出不穷，一个重要原因就是一些人不知道翻历史分辨出哪些是诈骗犯。

还有人说什么 “不要写那么长，说观点”，这种人的认知也让我窒息哑语，这种人难道不知道支撑观点的论据和逻辑比观点更重要吗？一个虚无缥缈的观点有什么价值啊？

他们居然怪我写得太详细，这种人估计阅读理解 0 分，不知道提取显而易见的价值内容，只知道张嘴问结论。

我现在已经不聚焦房地产了，因为其走向我已经完完全全手拿把攥了。

房地产每个重要的毛细血管我都仔细分析过了，其命运逃不出我掌心。

你们可能觉得我太自负了，但是，事实如此，实际情况一步一步验证我的此前分析和预判，自信是要靠实力说话的。（我的下一战：金融投资领域）

大部分人也不懂房价上涨和下行的方向，我国房价价值回归的趋势，走的是由北向南、农村包围城市的路径。因为非核心区房地产最不保值，这和房价上涨从一线城市向十八线城市蔓延的路径恰恰相反。

中国房价问题不是涨了，而是涨过了头，涨是理所当然，问题是涨的离谱。

还有说什么房价跌了也买不起，这是啥逻辑啊？房价腰斩或者说跌到合理区间，我相信很多人就买得起了，而且还贷相对轻松多了，人民幸福度更高。

截至目前全平台帮助近 10000 咨询朋友，文章全平台阅读超过 300000000 + 次，帮助百万计家庭、千亿级资金做出正确选择。

这样的金额也许已经不逊色于巴菲特，巴菲特帮助有钱人理财，而我帮助普通人生活更美好。

再次劝诫大家（跟着国家的意志走，到现在您还看不清国家是要去房地产泡沫，我还是劝您多看看新闻联播吧，少混毁人不倦的键政圈，多关注实体经济，关注产业升级，别再炒房了）：

• 一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，
• 一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。
• 天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，
• 所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。
• 提高自己的认知水平，当你的眼界不再局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！
• 不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。
• 悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。

**重要提醒：**中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：【悟空新之助】和【悟空择善固执】（谨防假冒！）

全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！

目前我正在公众号更新系列文**【中国城市房价漫谈】**，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读。

• 本文超过 1.6 万字，历时 3 个月撰写，修修改改今天 520 分享给大家。
• 本文乃我最新最全面也可能是房地产 “最终章” 分析，结合最新数据阐述了人口、利率和房地产关系，阐述了最佳购房时机。
• 更新了川普风暴对房地产价值回归影响、未来房价下行空间、如何买到心仪的好房子、房地产税目前进程的系统性分析。

【最终版】如何精准抄底房地产？人口、房地产税与最佳购房时机！

知乎用户 深圳风物志 发表

所谓的恐慌性抛售房子只是中介而已，老百姓不存在的。车子贬值非常厉害，但是有排队卖车子的？手机用一段时间就不值钱了，有人去卖吗？没有。天天卖车子的就是二手车贩子，天天卖手机的就是黄牛。天天嚷嚷着要卖房子的人就是房屋中介。

为什么说天天恐慌抛售房子的都是房屋中介呢？因为高价炒房的就是他们这批人，普通老百姓在最高位是买不到房子的，以前高位的时候买个房子要请中介喝茶的，要给人家好处费的，在高位接盘炒房的很大一部分就是房地产中介了，老百姓高位买房的人也有很多，但是他们高位买房是自己住，因为那么贵的房子他不可能去炒的，是买回来结婚用的，所以高位接盘的老百姓可能还不起房贷，但是他们不存在恐慌式卖房。

专业炒房的人大部分是不缺钱的人，也不存在恐慌式抛售房产的这种可能，要卖早都卖了，还等到下跌成这个样子才卖不傻吗？很多就是买来放在那里的，因为钱放在他手上也无处可去，大部分人的钱不是股票就是房子，相对股票来讲房子还靠谱一点，因为房子可以留给儿子孙子，将来还可以收房租，过了 70 年这个房子还有你的一份，恐慌抛出房子的人就是高位接盘的房地产中介。因为他们忽悠别人的同时，就把自己忽悠了，人性从来都是如此，忽悠别人的同时自己就会被忽悠，房价在高位的时候只有他们能够接触到房源，所以接盘的都是他们这批人，他们的钱是借来的。他们的收入也是不稳定的，所以房价一下跌他们才会恐慌抛售房地产，要不然他没法活。

网络上到处都是抛售房产的信息，但是现实中你是见不到的，网上看到的信息跟我们现实中看到的信息是不同的。现实中都在老老实实还房贷，没有说天天去卖的，因为你卖了没什么用，天天在折腾的也是他们这批中介。

知乎用户 霸汉 发表

我同事，22 年在郑州金水区买了套房子。

30 年贷款，每月三千多。

我每每跟他聊到房子的事儿，他就一口咬定这是刚需，为了结婚买的（实际这厮还没对象)。

跟念经似的一遍一遍重复：房子附近有医院，有学校，有大商场，离地铁口也近，再怎么跌也跌不了多少，永远保值……

知乎用户 leon 发表

炒过股的都懂，要用成交量来判断价格；

即：成交量跌到冰点，并长期阴跌横盘，才能产生底部。

底部不是一个时间点，而是一个周期，是很长的时间段。

知乎用户 李立威 发表

人口不见底，房价不见底。如果增加房地产税后房价还会继续暴跌。

如果大部分人不生孩子，年轻人口未来进一步减少，那现在年轻人买房其实有个巨大风险：你掏空家里 6 个钱包今年买的高价房子，未来升值可能近乎为 0，但 10 年后贬值 70% 的可能性却非常非常大，甚至还银行贷款 20 年后发现还要还的钱比那时重新买一套的价格还要高!!!

所以近几年一定要不买房，10 年后你会发现只要半价就能买到现在同款的房子，而且是全新房，现在在中国一定要租房，因为租房子的性价比太高太高，尤其在北京上海这些超高房价的城市。和中国 50 年的房租才能买下同一套房子比，美国一般 10-20 年房租的钱就能买一套房，虽然国外都有房产税，但中国租售比还是太低了。

为什么北京上海不会解除限购？因为假如放开还没有起色，说明未来房市就是一滩烂泥，然后大家信心全无，纷纷抛售房产。所以还不如一直不揭开盖子，保持一些神秘感。

知乎用户 superman 发表

接盘可以啊，有钱就接呗，你手里有五六百万你随便接，就算现在房子便宜一半，你要是一把花光了，后面的没有充足的现金，胡佛炖菜真的会吃死人的……… 到时候自己体会吧……

知乎用户 黑中介​ 发表

现在买二手房还价的时候确实需要担心一个问题，就是会不会你砍价一刀下去，价格还是报高了，结果业主当场就答应了，那就属于把自己架在火上烤了。

这事儿吧，现在还真挺常见的，我已经遇到了好多回具体二手房咨询，买方心里预期价格都是高于标的实际可成交价格的，只要你不作死，现在大部分二手房还价都还挺容易的。

就挺逗的。

知乎用户 波比老师​ 发表

这样说吧，住房公积金如果开通全国买房可用，住房公积金能全款买房那种，然后高一新生能跨省转学籍。

接下来房价会和喝药了一样上下乱蹦两年，然后，就彻底噶了。

然后，9 成 9 的城市，就没了房子价格稳住的最后一口气。

大家会见识到什么叫吸血和把住房公积金洗成现金。

住房公积金换出来的学籍和二手小房子，用完再砸盘甩货那种，能砸出高血压然后挂掉那种。

普通人，也会有洗钱的需求。

知乎用户 Luke​ 发表

现在房子都在狂跌

幸好有一些房东他无法看清形势

非常傲娇

我 8 万一平卖的

6 万卖已经很划算了

打死不降价

结婚其他人早就挂牌 5 万 4 万卖掉了

他就自己吃哑巴亏了

知乎用户 谪仙醉月 发表

一件物品如果金融属性大于使用价值，比如古董，那么对于普通人来说，就是一种深坑，不要去碰。

资源和奢侈品的区别。比如土地、粮食、石油、黄金、煤炭，就属于资源，无论何时何地，都是非常有价值的；比如珠宝、名牌包包、名酒、名表、文物字画、豪车，其实就是奢侈品，价格浮动大。当然也有介于两者之间的，比如房产、游轮、飞机，就介于两者之间。

房产必须去金融化，回归居住属性，符合当地的收入情况和物价水平，不然不要去买，投机冒险盈亏自负。

知乎用户 zyw 发表

体制外的买房不要预测未来是涨还是跌，只看自己当前负不负担得起，自己的工作还有多少年活路，万一长期失业贷款还剩一大堆要怎么办——如果这些你都没有解决办法那买个屁的房，当赌狗输了就不要网上哭爹喊娘。

而体制内的任何时候都可以买，房价跌了再买一套作为长期投资也可以，因为体制内铁饭碗工资福利公积金能稳发一辈子，公积金还发得超级多，躺在账户上也是浪费（除非你有办法能一次性全提出来干别的——然而至少在北京你只有长期失业才符合要求，所以基本不可能了），正好用来覆盖月供。所以体制内完全可以把房子作为长期投资，趁价格大跌的时候再买一套以上，把每月的公积金充分利用起来，不然退休时账户上留一堆没用完的钱不是亏大了（公积金账户利率多低你们也不是不知道，肯定跑不赢通胀）。

而且体制内有信息渠道优势，可以提前获取风声，知道政府即将划分哪些区域为新开发区来重点建设，趁体制外的啥都不知道的时候提前到那布局抄底低价房子，等开发区建设起来后房价翻个几倍不是问题。

知乎用户 爱谁谁 发表

不能只谈卖方，关键是看买方对于个人和整个国家未来经济走势的期待值如何——毕竟以现在能看到的，都在紧衣缩食，既然如此，为何不把钱袋子主动掌握在自己手里？再委屈几年租房，再看看趋势有何不可，就算物价再通胀，房价也只会再跌跌

知乎用户 秃兔 too 发表

这是我国庆假期出去浪时在当地看上的小房子，那 1 次带看和关注都是我哈哈，来感受一下房主这一年的无助和迷茫！

房主这半个月每天都会找话题跟我聊天，从天气聊到国际局势，我偶尔在忙可能会无视他，人家也不介意，特别客气！我那次去把墨镜弄丢了，中介小姑娘在网上下单了同款，我要把钱转给她，她死活不收

我其实无所谓，这点钱不算啥，我就是在纠结，买了也不常住，也是闲置空着，往外租的话可能也不太好租，毕竟是小城市，但是房主和中介小妹都这么热情，实在不好意思拒绝

知乎用户 二沙岛岛主 发表

广州黄埔文冲万科城市花园，这套 2023 年底挂牌 418 万，到现在 2025 年底挂 208 万，打五折。这种我觉得才可以叫血亏卖房。

不过，确实还是没有人接盘。

这小区我住过 3 年多，说实话挺舒服的，我都有点心动。只是黄埔现在楼盘太多，新房太多，感觉还有下滑空间。

知乎用户 xjtc 发表

并不存在恐慌式的抛房子，绝大多数卖家还是抱着降一点试试，再挂一段时间的心态在卖房，所以二手房就一直呈现出缓慢下跌的趋势。至于这趋势要走多久，那就要看房产税什么时候收了，收，立马见底，不收，20 年内都不可能见底。

知乎用户 男科博士白衣极客​ 发表

目前经济还可以，房屋持有成本又低，大量囤房的都在继续等政策，怕是真正的恐慌性抛房潮，还没有到。

很多远郊新区的房子，压根就不适合住人，方圆两三公里没有便利超市没有菜市场，这些房子一旦持有成本上升，或者经济出现波动，都是会崩盘的。

知乎用户 大脸猫 发表

三四线及以下已经是这个情况了，房子失去了流动性。一二线城市还有点流动性，但要用低价去找买家，即愿意提供流动性的人。

从全球的地产泡沫破裂来看，美国叫次贷危机，日本叫失去了三十年。别人炸了都叫金融危机，而咱家称为新旧动能转换。呵呵，且听龙吟。

知乎用户 咕咕咕 发表

降价的见过，血亏的好像还没有，有价无市还是因为价太高

知乎用户 地产显微镜 发表

首先看看是否为有价无市，再来看看卖房的都是哪些人。

9 月百城二手住宅均价为 13381 元 / 平方米，环比下跌 0.74%，同比下跌 7.38%，9 月重点城市二手房交易活跃度明显回升，但高挂牌量背景下，价格持续面临一定下行压力。截至 9 月，百城二手房价格已连续 41 个月环比下跌。三季度，百城二手房价格累计下跌 2.26%，跌幅较二季度扩大 0.14 个百分点。前三季度百城二手房价格累计下跌 5.79%。

单从宏观数据上来看，二手房的价格的确是在持续下跌，但为了让数据更贴近实际，我认为仍然需要拆分到一线、新一线、二线、三四线城市来看。

引用 58 安居客研究院的数据，当前二手房市场同比存在一定优化，但是主要矛盾仍在：

**供应端：**百城二手房挂牌量同比增 9.69%，三四线城市增幅最高（12.1%），深圳（+32.13%）、泉州（+129.21%）等城市挂牌量激增，反映 “以价换量” 压力显著。

**需求端：**找房热度指数同比下跌 2.92%，一线城市跌幅最小（-1.11%），二线及三四线需求疲软（绍兴 - 9.12%、赣州 - 8.19%）。供需矛盾突出，市场去化周期拉长，挂牌时长同比增 5.15%，一线城市达 104.69 天（北京 + 12.71%）。

**价格与流动性：**百城挂牌均价同比跌 8.23%，二线城市领跌（-9.74%），厦门（-16.9%）、合肥（-15.58%）等城市价格调整剧烈，仅成都（-2.24%）、大庆（-1.76%）等少数城市抗跌性较强。

主要特点：

**1、市场信心迫切需要恢复，**近期各地密集出台公积金宽松（如成都首付 15%）、限购松绑（北京五环外不限购与上海外环不限购）、城中村改造等政策，政策驱动来拉升市场信心恢复。

**2、高线城市价格韧性受到挑战，**价格普跌，百城挂牌均价同比下跌 8.23%，二线城市（-9.74%）跌幅最深，厦门（-16.9%）、合肥（-15.58%）等城市价格调整剧烈，仅个别城市（如成都、大庆）跌幅温和。

因此，先得出一个结论，现在不仅新房是买方市场，二手房也是买方市场，印证了目前二手房的确是有价无市。

那卖房的都是哪些人呢？其实不需要数据印证，都能知道，绝大部分都是：

1. 现金流出现短缺，需要回笼资金的；

2. 房屋置换需要而卖房的；

3. 之前投资，现在下行想要及时变现止损的；

4. 个人原因，房屋面临法拍的。

因此，卖方的价格谈判空间都很大，但并不意味着是无底线地降价。为了减少谈价空间，房东会采取挂牌价抬高的手法，这侧面更导致买方持续观望，但没人买单怎么办？房东又不得已，一步步将挂牌价调低。买方一看，你价格还在走低，那我就认为还有下探空间，我就继续等。

毕竟，买房的又不傻，大家都知道现在无论新房也好、二手房也罢，都在走下坡路，所以大家都在等咯。

所以我们从挂牌时长就可以初见端倪：

一线城市挂牌时长最长（104.69 天），且增幅最高（9.35%），主因高房价门槛抑制需求，叠加政策调控（如北京五环外限购放松后短期分流需求）。新一线与二线城市分化明显，郑州、南宁等城市挂牌时长激增，反映局部市场供过于求；而无锡、泉州数据回落，或因政策刺激（如公积金放宽）提振交易。

卖房的在等有没有冤大头能让自己亏损少点、买房的在等二手房的价格再继续下跌。

于是，就出现了现在的局面：

二手房挂牌量高企、挂牌均价持续走低、但成交量依旧萎缩，买方市场延续。

以上。

知乎用户 过天涯 发表

不是国家要坑房主，

是没有办法，

经济很不好，财政也不乐观。有时候没办法了

知乎用户 chen kk 发表

关键是房租不够月供，现金流为负，这样的房产不是资产，而是负债

知乎用户 百闻 发表

说血亏卖房、恐慌式抛售、有价无市，太夸张了吧？

我观察现在现在楼市是少数人亏损、部分人持平、多数人赚钱。

以青岛一个郊县为例。2016 年大涨之前，新房是五六千块钱，二手房不到五千。2016、2017 两年大涨，新房直接破万，2018-2021 这几年，都在顶峰。现在新房均价还在一万左右，二手房均价八千。纯粹从房价、利息、税费的角度讲，只有在 2016 年以后买房的，才是数字亏损的，2016 年之前买房的人，都是赚钱的。但是，如果加上居住收益，学位收益，工作便利收益，婚恋收益的话，甚至 2018 年之后买房也不亏。

因此，现在楼市中，只要是你自住加小孩上学，或者用于结婚，都是没有亏损的。只有那些买来没有居住，也没有用于学位或婚恋，才是亏损的，这样的群体，毕竟是购房群体的少数。

那如果是 2016 年之前买房的，那时候房子四五千，现在二手还能卖七八千，卖掉之后还有盈余，这部分群体非常庞大，涵盖了 60-90 后大部分人，这群人才是社会的主体，才是拥有房产的主力，他们还赚的盆满锅满。他们大概率是，当年花 30 万买的房，最高涨到了 150，现在跌到了 80，在那大喊，血亏卖房，血亏卖房！

知乎用户 中野总监 发表

价格是围绕价值波动的。

但价值这个东西是可以衡量的。

商品具有价值，才有价格。

市场行情好，水涨船高，击鼓传花。

泡沫也就起来了。

你非要往里干。

现在刚刚要挤水分，趁早抛售。

知乎用户 laurence 发表

现在远远没有到「恐慌式抛售房子」的阶段，这个阶段可能也不会发生，只是流动性很差而已。

什么叫恐慌式抛售？那得价格踩踏了，这个月挂 300，下个月就得挂 200 了，而且卖盘会急剧增大。

现在的情况，大多是不得不卖，因为现金流出问题了，再不卖就只能断供了，所以才壮士断腕，亏钱也卖。但是很多现金流不紧张的卖房者，他就不怎么降价，后来发现价格降得太多了，直接就不卖了，随缘了。

知乎用户 项目经理职业生涯 发表

如果觉得当前挂盘量增加算是恐慌式的抛售，应该还为时过早，真正让人觉得 “恐慌式” 的时候，大概率还是要等落地时刻，或者预期房地产税落地前的时刻。

目前并不是真正有价无市，还是处于多轮倒手接盘的时候，相互分摊房价的下跌带来的总体损失，A(亏 10-15％）-B(亏 10-15％）-C(亏 10-15％）-D(亏 10-15％）-…..。

知乎用户 小洛可可 发表

我花五百买了个镯子，涨价到五万，我一直不想卖，戴着自己舒服，带腻了镯子降价到三万了，我三万出了

我亏吗？赚麻了，戴了十几年享受完了，不想戴了要用钱直接比买的时候贵几倍出售了

亏的是房屋高点硬冲硬买的那一拨人

知乎用户 等待彩虹 发表

是，信心一旦坍塌，再恢复起来是很难的，尤其是现在经济不景气，失业率高的情况下。

目前房地产主要问题还是债务的出清，地产公司的负债太高了。

国家也不敢在房地产上进行大规模放水，这几年能把债务化解就不错了。

今年是国家发了大力气提振经济的一年，年初商务部和财政部就制定了到年底的家电以旧换新补贴，新能源汽车购置税减免，各地政府也陆续有消费补贴政策出台。

国家层面提出发展新质生产力，也就是人工智能机器人相关产业，设立人工智能产业基金，推出算力券，号召算力使用像水电，一样方便和便宜。

资本市场降低科创企业上市门槛，不再设置盈利要求，鼓励科创企业发行债券，发行股份，多层次融资。

甚至在赛事竞技方面都举办了多场机器人马拉松，机器人搏击赛等等，让机器人和人工智能赚足了眼球，获得了巨大的流量效应。

但是在持续萎靡的房地产市场，国家实际并没有过多的干预，向 2008 年那样 40,000 亿政策迟迟没有推出，只是各地也台了限购政策的松绑，贷款利率的下降以及公积金提取额度的上升。

经济不景气，企业业绩不行，必然要进行裁员，失业率就会上升，失业率上升，就会导致不良贷款率上，因为很多人还不起房贷车贷等等。

最近有一则消息，今年的贷款违约率下降了，这主要是因为年初国家禁止了随意抽贷断贷行为，在年中时候又推出了贷款贴息政策。

国家的思路虽然是不直接救房地产，但是会在各个层面释放利好，出清房地产债务，促进经济发展，提高就业率，提升薪资待遇，这样最后的结果就是会把房地产救起来，而且可以经济发展依托在新的经济增长点上，不单纯的依靠房地产这个支柱产业。

其实今年的整体论调都没有再提过房地产是支柱产业，印象中在 2023 年的时候提过，但是房地产仅仅出现了反弹，后面又继续下跌，现在应该是证实了，房地产这条路不好走，所以只能换一种方式，以一种围而不救的方式，目前看效果还是不错的。

虽然房价并没有止住下跌的趋势，但是从公布的数据来看，就业率上升了，贷款不良率下降了。

房地产销售的恢复和消费的整体复苏应该是在最后的阶段才要完成的任务，不过依然任重而道远。

因为现在依靠的科技企业实际并没有或者更多的收益，大部分公司还是靠国家和资本源源不断的投入，当然这种投入本身也可以理解成业绩。

实在不行可以左手倒右手嘛，这点美国的那些科技公司玩的很溜，没人买的话，更大的资金投入去买，就是业绩了。

所以我们看到受刺激影响最大的并不是经济增速，而是黄金白银的涨幅，黄金白银在两个月的时间涨了 30%，这在以往任何时候都是很难想象的。

什么时候货币的水真正流向了实体经济，房价才有可能起来吧。

知乎用户 宁宁在成长​ 发表

上涨才有刚需，下跌没刚需。

就算是住的（有能力买有需求买），看跌成这样，也不敢买了（为什么不敢买，因为赚钱不容易呀，跌了的钱真的是劳动赚来的钱）。

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