抛售潮已现，大陆的楼市泡沫能坚持到今年年底吗？

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品葱用户 三零一小护士 提问于 6/8/2020

这两天闲的没事关心了一下二手房，看到的数据把自己吓尿了

先是在诸葛找房上面看到四大城市的二手房挂牌量

无论这个数据是否绝对准确。单是去年同期，北京的二手房存量大概也就7万左右，去年年底的时候已经上升到了10万。然后今年一半还没过，已经22万房源了。足足比去年同期多了两倍。

根据安居客和58同城出的4月和5月安居指数

（4月：https://mp.weixin.qq.com/s/WePBdluG7r6Ty5_eFj4hkQ

5月：https://mp.weixin.qq.com/s/4-4YJ5rxLAcT4DN79U1VBw）

其中，4月二手房市场全国新增挂牌房源量环比上涨56.2% 

5月全国新增挂牌房源量环比上涨18.9%

然而根据社科院的纬房大数据显示

纬房综合指数显示，2020年4月全国核心城市（主要为一二线城市）二手房成交量与价格快速回升，租金较快下降。三四线城市房价总体下跌。

1．全国核心城市房价上升、租金速降

**全国核心城市房价出现较快回升，并创出近一年来的新高。**反映全国24个核心城市房价总体变化的纬房核心指数显示，2020年4月，核心城市综合房价已经高于2019年全年最高房价，但是仍要低于2018年中的房价水平。2020年4月，纬房核心指数为107.01点（以2018年1月核心城市综合房价为100），比2020年3月106.43点上涨0.54%，比2019年4月105.26点上涨1.11%。

**核心城市住房租金较快下降。**反映全国22个核心城市住房租金总体变化的纬房租金核心指数显示，核心城市近2个月住房租金出现较快下降，与房价走势形成背离。2020年4月，纬房租金核心指数为102.6点（以2018年1月核心城市综合租金为100），比2020年3月103.19点下降0.57%，比2019年4月104.12点下降1.46%。

中国社科院财经战略研究院邹琳华认为，**按一般的分析逻辑，租金下跌房价上涨，表明房地产泡沫风险在增加。**但市场风险是否可控，还要看2020年下半年的房价和租金走势。

http://zfdsj.org/report/shownews.php?lang=cn&id=152

我从我身边的人听到的反馈都是，现在卖房不好卖，挂牌几个月卖不出去，降价20%-30%都不一定卖得出去，大城市千万元级别的房子，除了别墅，其他根本就无人问津。楼市现在明显的有价无市，其实这个趋势去年就很明显了，尤其是去年下半年，一线城市的二手房交易基本上就是停滞的状态，而今年随着疫情和经济衰退，抛售潮已经出现可是成交量只有一线大城市有所微涨。

墙国这个巨大的房地产泡沫，今年会爆破吗？

品葱用户 molest 评论于 2020-06-07

房价在大陆就是这个情况，楼主整理资料辛苦

一直涨，经济向好的时候没事，经济稍微向下，比如今年疫情影响，只要是投资的房子都在往外抛，
我最近看各大论坛水军中介集体出动了，动不动这里买了一栋那里买了一栋编故事，
这一波没人接盘，今年泡沫就要破，
央行放水？？再放水遍地张献忠了还放水

品葱用户 谢玉阳 评论于 2020-06-07

能，只要祭出限购，甚至禁止买卖这一招，然后继续印钞，楼市再坚持三五年不成问题。

只不过物价会长成啥样就只有天晓得了。

品葱用户 skunk 评论于 2020-06-07

我觉得政策会转向大力支持股市了，逃出来的资金需要地方去。没人在乎你炒房亏了。舆论会引导把矛头指向炒房者，这样的结果就是大逃亡，但股市牛市起来大家会再次忘了痛苦。都想着再赌最后一把翻身，这次牛市可能会空前绝后，配合大量印钞解决债务，结果可能超过6k点，1w点都可能，大家兴奋异常突然一天一把跌回去，所有杠杆暴掉来不及补，中产彻底清0，房子没了现金也没了，自杀的人一堆，但共党解决了很多问题，结果又可以继续玩个10年了。

品葱用户 qt65hhh 评论于 2020-06-07

断供后也要半年才会法拍，中间再扯扯皮，明年再来看吧，前几天看到新闻阿里法拍大规模招人，好戏在后头

品葱用户 柏賽東 评论于 2020-06-08

我倒是在想，余下来那些刚开建但仍未完全达到销售标准的新房开发商会怎么办，这次疫情一闹，他们估计没一个能提前有计划的。

品葱用户 反共救民軍 评论于 2020-06-08

共產黨和那些資本家有錢人是不會讓房價崩盤的，所以洗洗睡吧，炒房團喜迎房價上漲，又可以收割韭菜咯

品葱用户 dignity 评论于 2020-06-08

有图表有数据，好文！
房地产今年是他们的一个大坎，那么多动辄一个月4千、8千月供的人，一旦断供……
今年是注定不平静的一年。

品葱用户 爱上卖淫女 评论于 2020-06-07

大陆楼市泡沫破裂？不要做梦啦。这个论坛上的用户有一个算一个，没有一个能活到大陆楼市泡沫破灭的那天，而且你们的曾孙子辈都活不到那一天……房价要跌，共党就可以指挥中央银行直接用3倍市价买入房产！这种不按套路出牌的政府，你拿正常的市场逻辑分析一点用都没有！

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