抛售潮已现,大陆的楼市泡沫能坚持到今年年底吗?

使用CN2/CN2GIA顶级线路,支持Shadowsocks/V2ray科学上网,支持支付宝付款,每月仅需 5 美元
## 加入品葱精选 Telegram Channel ##

品葱用户 三零一小护士 提问于 6/8/2020

这两天闲的没事关心了一下二手房,看到的数据把自己吓尿了

先是在诸葛找房上面看到四大城市的二手房挂牌量

https://images.weserv.nl/?url=https://i.imgur.com/A29eopX.jpg
https://images.weserv.nl/?url=https://i.imgur.com/va0BDQj.jpghttps://images.weserv.nl/?url=https://i.imgur.com/gMl20Oq.jpg
https://images.weserv.nl/?url=https://i.imgur.com/w8iu0zH.jpg

无论这个数据是否绝对准确。单是去年同期,北京的二手房存量大概也就7万左右,去年年底的时候已经上升到了10万。然后今年一半还没过,已经22万房源了。足足比去年同期多了两倍。

根据安居客和58同城出的4月和5月安居指数

(4月:https://mp.weixin.qq.com/s/WePBdluG7r6Ty5_eFj4hkQ

5月:https://mp.weixin.qq.com/s/4-4YJ5rxLAcT4DN79U1VBw)

其中,4月二手房市场全国新增挂牌房源量环比上涨56.2% 

https://images.weserv.nl/?url=https://i.imgur.com/CI9wBmd.jpg

5月全国新增挂牌房源量环比上涨18.9%

https://images.weserv.nl/?url=https://i.imgur.com/o5NtZ5f.jpg

然而根据社科院的纬房大数据显示

纬房综合指数显示,2020年4月全国核心城市(主要为一二线城市)二手房成交量与价格快速回升,租金较快下降。三四线城市房价总体下跌。

1.全国核心城市房价上升、租金速降

**全国核心城市房价出现较快回升,并创出近一年来的新高。**反映全国24个核心城市房价总体变化的纬房核心指数显示,2020年4月,核心城市综合房价已经高于2019年全年最高房价,但是仍要低于2018年中的房价水平。2020年4月,纬房核心指数为107.01点(以2018年1月核心城市综合房价为100),比2020年3月106.43点上涨0.54%,比2019年4月105.26点上涨1.11%。

**核心城市住房租金较快下降。**反映全国22个核心城市住房租金总体变化的纬房租金核心指数显示,核心城市近2个月住房租金出现较快下降,与房价走势形成背离。2020年4月,纬房租金核心指数为102.6点(以2018年1月核心城市综合租金为100),比2020年3月103.19点下降0.57%,比2019年4月104.12点下降1.46%。

中国社科院财经战略研究院邹琳华认为,**按一般的分析逻辑,租金下跌房价上涨,表明房地产泡沫风险在增加。**但市场风险是否可控,还要看2020年下半年的房价和租金走势。

http://zfdsj.org/report/shownews.php?lang=cn&id=152

我从我身边的人听到的反馈都是,现在卖房不好卖,挂牌几个月卖不出去,降价20%-30%都不一定卖得出去,大城市千万元级别的房子,除了别墅,其他根本就无人问津。楼市现在明显的有价无市,其实这个趋势去年就很明显了,尤其是去年下半年,一线城市的二手房交易基本上就是停滞的状态,而今年随着疫情和经济衰退,抛售潮已经出现可是成交量只有一线大城市有所微涨。

墙国这个巨大的房地产泡沫,今年会爆破吗?

品葱用户 molest 评论于 2020-06-07

房价在大陆就是这个情况,楼主整理资料辛苦

一直涨,经济向好的时候没事,经济稍微向下,比如今年疫情影响,只要是投资的房子都在往外抛,
我最近看各大论坛水军中介集体出动了,动不动这里买了一栋那里买了一栋编故事,
这一波没人接盘,今年泡沫就要破,
央行放水??再放水遍地张献忠了还放水

品葱用户 谢玉阳 评论于 2020-06-07

能,只要祭出限购,甚至禁止买卖这一招,然后继续印钞,楼市再坚持三五年不成问题。

只不过物价会长成啥样就只有天晓得了。

品葱用户 skunk 评论于 2020-06-07

我觉得政策会转向大力支持股市了,逃出来的资金需要地方去。没人在乎你炒房亏了。舆论会引导把矛头指向炒房者,这样的结果就是大逃亡,但股市牛市起来大家会再次忘了痛苦。都想着再赌最后一把翻身,这次牛市可能会空前绝后,配合大量印钞解决债务,结果可能超过6k点,1w点都可能,大家兴奋异常突然一天一把跌回去,所有杠杆暴掉来不及补,中产彻底清0,房子没了现金也没了,自杀的人一堆,但共党解决了很多问题,结果又可以继续玩个10年了。

品葱用户 qt65hhh 评论于 2020-06-07

断供后也要半年才会法拍,中间再扯扯皮,明年再来看吧,前几天看到新闻阿里法拍大规模招人,好戏在后头

品葱用户 柏賽東 评论于 2020-06-08

我倒是在想,余下来那些刚开建但仍未完全达到销售标准的新房开发商会怎么办,这次疫情一闹,他们估计没一个能提前有计划的。

品葱用户 反共救民軍 评论于 2020-06-08

共產黨和那些資本家有錢人是不會讓房價崩盤的,所以洗洗睡吧,炒房團喜迎房價上漲,又可以收割韭菜咯

品葱用户 dignity 评论于 2020-06-08

有图表有数据,好文!
房地产今年是他们的一个大坎,那么多动辄一个月4千、8千月供的人,一旦断供……
今年是注定不平静的一年。

品葱用户 爱上卖淫女 评论于 2020-06-07

大陆楼市泡沫破裂?不要做梦啦。这个论坛上的用户有一个算一个,没有一个能活到大陆楼市泡沫破灭的那天,而且你们的曾孙子辈都活不到那一天……房价要跌,共党就可以指挥中央银行直接用3倍市价买入房产!这种不按套路出牌的政府,你拿正常的市场逻辑分析一点用都没有!

点击品葱原文参与讨论

最简单好用的 VPS,没有之一,注册立得 100 美金
comments powered by Disqus

See Also

抛售潮已现,大陆的楼市泡沫能坚持到今年年底吗?

品葱用户 三零一小护士 提问于 6/8/2020 这两天闲的没事关心了一下二手房,看到的数据把自己吓尿了 先是在诸葛找房上面看到四大城市的二手房挂牌量 无论这个数据是否绝对准确。单是去年同期,北京的二手房存量大概也就7万左右,去年年底的时候 …

警惕习近平对付经济崩盘的最后一张王牌

首先说下,这个王牌是很早就有的。不是习近平他们发明的。但是习近平上台后碰巧遇到智能时代,因此这个预案也被设计得更加科学,具有更强的可行性。 首先搞清楚标题说的经济崩盘是指什么?这里指的经济崩盘的定义很复杂,包含多种现象。必须提醒各位的是,这 …

警惕习近平对付经济崩盘的最后一张王牌

首先说下,这个王牌是很早就有的。不是习近平他们发明的。但是习近平上台后碰巧遇到智能时代,因此这个预案也被设计得更加科学,具有更强的可行性。 首先搞清楚标题说的经济崩盘是指什么?这里指的经济崩盘的定义很复杂,包含多种现象。必须提醒各位的是,这 …