为什么说今年买房的都是勇士?

by , at 23 July 2022, tags : 勇士房价熔断期房城市 点击纠错 点击删除

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知乎用户大宗马发表

太绝对了。

只有买期房的才叫勇士。

买郊区的叫开拓者。

买湖景房的叫湖人。

买市中心的叫步行者。

买远郊别墅的叫森林狼。

在酒泉买房的叫火箭。

在矿区买房的叫掘金。

买公寓的叫活塞。

总在晚上进出公寓的叫骑士。

买大庄园的叫国王。

买商业的叫魔术。

现在还买恒大的的叫奇才。

知乎用户王克丹发表

其实真正的勇士是前几年买房的：

高价格、高利息加点、期房碰上了房企集中爆雷，交不了房还得还贷款，尤其是投资的人，那点增值预期基本都是在用自己钱给银行贴利息。

而现在的人多精明啊，看到了风险，即便降息，打折降价，首付分期首付贷，都还要考虑考虑，就是大家常说的，你不买我不卖，明天还能降几百，不光是房价，还有利息。

那么今年的购房者是不是勇士呢？虽然各种让利，也有可能是勇士，根据房企的资金游戏来说，基本都是透支型，用现在的钱去盖过去的房子，现在的房子期待透支未来的购房者，现在的勇士很可能是舍身救下过去的勇士。

以前说房企的旁氏游戏的时候，一些人跑来说有监管资金，不会出现寅吃卯粮的情况，现在估计这些监管资金还讲不清楚呢。

知乎用户匿名用户发表

坐标青岛，胶南，现在叫西海岸新区。

4 月底上车，二手房，单价一万多一点。夫妻两人，20 年底结婚，今年 10 月份预产期。

普通农村家庭，两个人积蓄加父母叔叔支持拿完首付，公积金贷 60w，每月还三千三。目前两个人上班，两人每月总收入一万二左右，公积金两个人两千多，房贷自己付几百块钱，没有压力。

生了孩子以后一个人上班，还贷养娃，压力暴涨。

买房生娃，是 “勇士”，不躺平，不符合知乎价值观。可是我们都想要孩子，父母都想要孩子，也不想带着孩子租房。我们都是比较传统的人，只是觉得到了这个年龄段该干这个阶段的事，所以就硬着头皮上车。

只能希望以后会越来越好

知乎用户匿名用户发表

91 年的

户口本上就我一个人，漂了快二十年

曾经寒假被找好工作的老板放鸽子没地去去庙里过的年。

租房租的心力交瘁，今年六月已上车。

苏州运东的二手房。断了娶妻生子念想，下班窝家打游戏。

没什么勇的成分，头铁而已，无奈倒是真的。

知乎用户 TOM DIG 发表

看其他答案就知道，很多人还是很乐观，毕竟过去告诉你的不是涨多就是涨少，从来没告诉你早买半年多花几十万是一种什么感觉，很多人也没体会到期房遥遥无期是多么绝望

经常上本乎的，大部分是没做过生意的，不知道产品过剩是一种什么情况

产品过剩，不是说赚钱我卖不出去，不赚钱我才能卖，不是说我等着利润高一点再卖

产品过剩，你把货压在那里就天天赔钱；产品过剩，你不赔钱卖你就立马资金断裂，你根本没有明天

就这样，赔钱卖能卖出去都是好的。

产品过剩，你的对手根本不是消费者，是你的同行。

生产一个产品，你成本 10 块，人家卖 8 块，质量还比你好，你怎么干？你降到 8 块人家都不要你的。

很多人还会拿房子绑定了很多人利益说事，确实，一点都不假，房子绑定的利益太多了。但是，现在各利益方都已经把裤衩压上了

其他国家经验告诉我们，崩了也就崩了，老美依旧如日中天，小日子依旧世界强国，欧洲依旧人上人。影响大的只是个人而已。

知乎用户新时代的放羊娃发表

为国接盘，大义凛然

知乎用户圆胖肿发表

真正的冲击还没到呢，这都还没 9 月份呢，急啥

2021 年 9 月同一批入学的那一批人还没生完呢

现在肉眼可见的产科孕妇数量下降

按照时间推算，幼儿园出现生源危机还要 2 年多，小学还要 5 年多，中学还要 11 年多，大学还要 17 年多

所以好日子还在后头呢

这两年如果有孩子入学的话，感觉还不会那么明显

现在一大堆房地产企业都在 boom 的边缘疯狂试探

所以恐怕不是今年买房的都是勇士，而是将来几年买房的，都是勇士

也包括过去两三年买的，尤其是那些贷了几十年房贷的

都是勇士，不用区分谁更英勇一点

知乎用户大明只有一个太阳发表

你断我法，你法我笑，你追我推，你闹我打

知乎用户观众阿景发表

算得上是舍己为人，因为国家要保交付，解决很多现有的已购业主的房子烂尾停工问题，那么新入场的钱就给前一批人盖房子了。

至于入场之后，还得承担很大的地产系统性风险，毕竟现在还在托举，房企还在出清，雷非常多的，进场踩雷几率大，可不就是真正的勇士敢于直面淋漓的鲜血么！

知乎用户有事问彭叔发表

为什么彭叔觉得现在买房的人，都是勇士。
因为现在的房价太高了，而我们国内的工资水平，很明显，以后是很难再大幅度上涨了。虽然有的人说是 20 年前的人也是和你一样想的，觉得收入不会大涨了，但那个时候，我们国内对比国外的情况，收入是非常偏低的。在 2000 年的时候，国内大部分体制内正式工作一个月就几百块钱，现在国内体制内的工资是多少了。
如果说工资不能大幅度上涨，而房价又这么高，那就意味着买房的人真的背 30 年的高额房贷，中间还不能失业，不能出现一些其他的意外情况。
彭叔身边很多把房地产红利给吃完的 60 后、70 后都在卖房回笼资金过冬，而那些购房者还在背着 30 年的房贷往里冲，以后压力肯定很大的。
现在买房所需要勇气，比以前高太多了。
以前好歹网上没那么多讯息，大家只是缺钱买房，对房价涨跌没有多大概念，现在不一样了，知道的越多，心里其实越怕

知乎用户何 yulu 发表

也不能全看网上的观点，也要结合自己的实际情况。我是这么想的，可能我的想法不科学。就是现在，我租住房子同类型市场租金是 2500 每月。同小区同户型面积同装修，差不多楼层的房源，上周有个成交的，成交价是 58 平，118 万。我住的这个是凶宅，56 平，目前挂 95 万。我有意买下这个房子，我们也不用找中介了。房东愿意 92 万出，我想 86 万买。目前还没谈妥，其实我也不懂，我就是随便报了个 86 万，那其实 92 万我也是愿意买的，只是总觉得买房子总要讲讲价钱不是吗？这小区，去年同时段成交均价在 2.5 万，一年过去了，现在均价降到了 2 万，我要买的这个，每平均价约 1.6 万，我查了下 2010 年开盘价是 1.2 万，精装洋房，小户型单价更贵。房东还了 10 年贷款，算下来，这房子几乎是成本价给我的。首付 30 万，月供按三千算，公积金还一千多，我自己只需要还一千多。但这房子如果出租，我查了下，出租成交价基本都超过了 2500。这房子因为是凶宅，出租出售都很困难，挂了一年多了，总价从 150 多万，降到现在 90，几乎打了 6 折。最近特别想买下，可是看看知乎上大家一边倒地看衰楼市，所以也不太能下得了决心。这房子我住了三个多月了，还是比较舒适的，也没有发生乱七八糟的事。现在不买，怕哪天有人买走了。买吧，又担心网上那些人说的什么泡沫要炸裂了，房子白菜价，首付打水漂。但是算算，购买这个房子，除了消耗了现有积蓄，对我目前的生活几乎不会有影响，因为月供才一千多。哪怕失业了，月供三千多，剩余积蓄其实也是可以维持两三年的。所以就很想买耶，可是总觉得这是个大事，要找人商量下。又不知道怎么个商量，自己下不了决心，总之很纠结。

知乎用户五利发表

如果是北上广深苏成杭这 7 个城市，今年买绝对算赚了，本来人口流入经济良好的特大城市全球都没有便宜的，今年又降利率又低首付房价比去年便宜，万一明年疫情结束，今年新冠病毒传播力已达极限，RNA 病毒不稳定性决定了变异次数越多，累积 bug 越多，适应性越差，新冠变异很多变种己经灭绝了，现在流行的新冠病毒己快到达 RNA 病毒传播极限，到年底传播力还上不去，就会开始走向消亡，而且下半年各种新冠疫苗与药物陆续上市，明年结束概率极大。

你要等到中国经济崩盘恐怕不现实。万一明年疫情真结束了，上面 7 个城市房价绝对大涨。

如果今年去买唐山郑州的房子这才是真的勇士

知乎用户陪你一起看日出发表

新城谨慎… 尽量不要碰期房，看期房也得国企央企…

我们也打算今年上车了，刚需，知道以后利率还会降… 房价也不看好，但是我几个哥哥利率都是 5 出头，我觉得现在政策够好了… 二手房老破大和新房也够我们纠结一阵子的了…

更新：昨天定了个次新二手房，去年刚满 5，小区我喜欢的不得了，算我们预算里面综合地段和房龄能选到最好的了，下个月办贷款手续，不知道到时候利率是不是还是 4.25…

二更：明天去办网签了，关于利率涨，前段时间就在说要取消 BP-20 的优惠了，央妈昨天发布的还是 4.45，LPR 降我们首套 BP-20 不吃亏，我们分析很可能是中介散布的假消息，很幸运去年没有上车躲过了期房和高利率的坑，心态也从自住开始往好学区房转变了（因为人在苏州，老家是基础教育强市而且我家有很好的学区房，所以本来并不打算再买学区房，但是现在感觉苏州房价还是跟学区走的，不指望投资学区房相对保值）。

顺便说下苏州的楼市吧，土拍工业园区和新区狮山核心地段仍是王者，其它地方国企兜底的多，二手房成交多以一两百万的刚需为主，很多老破小，新房销量靠前的也有一批，特点就是单价低总价低，要么纯自住要么为了学区；新房销售还有一批主力就是在核心区，苏州新房限价，所以有很多倒挂盘，到手赚，一般单价都限价封顶还要加点钱，买房验资摇号，一房难求；从表现上看总体比第一季度好太多了但是还完全没热起来，更不可能说再有以前的疯狂，我觉得这种有钱人炒有钱人的、刚需买刚需（就是把投资和刚需完全区分开）的市场目前还算健康。也就是说你揣着 100w 预算～1000w + 预算在苏州都有得选（这东西不还是看自己需求吗？自己预算多少买哪里，哪怕一样的预算都会有人需求不一样）

知乎用户豌豆射手发表

中国人买颗青菜，买斤猪肉，是要和店主斤斤计较的，买条鱼是要在一边等，把鱼等死再立马下单去买

买套房子，买股票，买基金时，就是闭眼梭哈的。

知乎用户打火机也没了发表

侠之大者

知乎用户 Asyt 发表

不一定，如果是刚需，且本身城市房价没暴涨楼盘，影响并不大，甚至比起去年 5-6 + 的利率看，算躲过一劫。

知乎用户匿名用户发表

地产从业者，所以匿名

对于去年下半年和今年买房的客户，我只能说，真勇士也

大道理不说了，我就说下我们公司的情况

去年下半年拿了一块地（简称项目 A），不出意外的血崩了，目标价格 5300 元 /㎡左右，自身项目已经卖不动，无法造血，还有土地款压着（买地的时候没有交完，后面分期交）但是集团和区域公司的其他资金需求（前期的工程款及其他款项），目前公司大部分交房都延期了，没有其他原因，就是没钱了。

然后就是喜闻乐见的降价回现金流了，这么大的资金缺口，怎么弥补呢？

项目 A 降价走量！降价多少呢？价格直接降低到 3800 元 /㎡！已经跌破成本价了，卖一套亏一套，但是有现金回来，其他项目也能陆陆续续动工了。

皆大欢喜了么？？？

不，并不是，你用这个项目 A 的现金去弥补其他老项目的交房资金窟窿，以后谁来弥补这个项目 A 的资金窟窿呢？

如果后续公司没有拿其他地块（项目 B），用项目 B 的回款来支援项目 A，那项目 A 的烂尾是板上钉钉的事情了（因为本身就是亏本买房回现金，现金还要输血到其他交房项目）。

有人可能会说，这种跨项目输血本身就是房地产的特色，但是在面临市场下行的时候，这种拆东墙补西墙的做法，到了某个时间节点，肯定就玩不下去了。

归根到底，就是预售制度埋下的祸根，只不过让老百姓买单而已，两个庄家反正是赚得盆满钵满的。

如果你家里本身不是特别充裕，建议还是买现房或者准现房。

知乎用户不是鱼露是鲈鱼哦发表

大家一直在忽略一个问题：不管以后生育率降得有多低，现在 90 后实打实有那么多。

就算摆明了是韭菜。

但如果你要结婚，你不买房你丈母娘答不答应？

如果结婚了，和公婆住你老婆答不答应？

如果小孩要上学了，不去好学区你老婆答不答应？

90 后实打实有那么多，就现在，就这几年，面的这些事的人实打实有这么多。真的能躺平不婚丁克的有多少？现在买房的不是勇士，也不是没脑子，只是逃不出注定要被割的命运的耗材罢了。

知乎用户李秋水发表

北上广深、沿海经济发达城市、区域中心城市未来五年还会继续上涨。尤其是此类城市的核心、优质地段。

立贴为证！

知乎用户泥潭里的金鱼发表

疫情 + 失业潮，中美贸易摩擦，最后中房和美股一个先爆。今年买房? 愚勇!

知乎用户杭州金融小凯发表

不要随波逐流，要有自己的主见和逆向思维，也不能以篇盖全，擦亮自己的眼睛很重要。

写给刚需，非刚需的勿入。

对于刚需来说，与其入新房天天担心暴雷，不如次新房（二手房）。当然也要多对比后选择合适的，下面阐述一下如何选择合适的房子。

壹、如何让买的房子不后悔？

认识了很多朋友，包括我自己，都在买房子上吃过认知的亏，不是买不起房子，而是在能买的起房子的时候，不知道如何选择房子，或者随意就买了，很多人买了房子之后就后悔了。

有信心，就买房，，但要买好房，买对楼层，户型，地段，面积，人民币在贬值都知道的，更何况是在杭州这个准一线城市，如果在三线以下城市那就算了。

下面依次从房子的位置，楼层，户型，面积，房龄，房屋性质。这几大方面阐述一下，该如果做出正确的选择。

一、位置

1）一定要买离自己上班比较近的，那通勤多少时间算近呢，个人觉得单趟 1 个小时以内算能接受，超过就需要好好考虑清楚。因为我们可以坚持 1 年 2 年，但时间长了之后就会感觉很疲惫。再加上有时堵车，临时有事需要回家什么的。都是需要大把的时间。我有个同事，买了离自己上班，公共交通需要 1 个半小时的地方，现在还没交付就已经后悔了。

2）沿街、靠近高架的不要买，车水马龙，灰尘尾气，噪音，万一在沿街底商有做餐饮烧烤类的，这样窗户还能否开，衣服还要不要晾，天天闻着这个味，难不难受应该能想象的到吧。

二、楼层：

1、1-3 楼别买。比如南方，比较潮湿，低楼层大部分采光都不太好，再保不齐旁边还有绿化带，小树慢慢会变大树。蚊子，昆虫，鸟叫。时间长了真就受不了。

特别是 1 楼，还有下水管道堵的问题。运气差点就来个水漫金山。能否受得了。

2、带 4 的楼层和 18 楼别买

有一些人会有这个忌讳，这也是发生在我身边的真实案例。个人觉得没什么，但是有时想转手就真不容易了。很多写字楼 4 楼或者 18 楼，都是用 5A，或者 19A 代替的。

3、顶楼不要买，顶楼主要是防水问题，当然目前大部分房子已经规避了防水的问题，但是还是有隐患，你精装修的房子，突然一天来个屋顶渗水。年复一年。这个真保不齐哪天就渗。

三、户型和面积：

1、跑道户型不要买。就是客厅里有长条走廊，那是开发商对于整个楼盘的设计无法避免的，面积利用率太低。直接让你大厅变小厅，90 平的住成 65 平的体验。

2、选西不选东。东边的房子早上光太强会导致睡不着，下午光弱又太冷。地球上一天中温度最高，也是晒太阳最好的时间是午后，东向的房子没有这个福利。

3、非南北通透也要慎重。空气不新鲜的问题有多严重，可以了解一下新风系统的作用。不通透的房子里小孩、老人生活质量，大人的睡眠质量都会受影响。

**关于面积：**比如目前有两个同小区的房子，一个 75 方，目前自己住也合适，总价也刚符合自己的预算，另一个 89 方，比自己的预算多了 10 多万，如果再借点钱也能买，但是压力就大一些，你是选择哪个呢？

其实有一大部份人是选择 75 的，想着后面如果不够住了再换大的，先解决现在的问题再说，其实这个想法后面绝大多数的人都会后悔 (这是发生我身边的事)。都会说早知道买个大点的就好了。买房一定要看未来，用未来成长的眼光看现在的决定，未来的生活情况，未来的收入情况，如果现在收入虽然有点吃力，但事在人为，最终通过自己的努力，提升了自己的工作能力，提升了收入水平。能一步到位的就不要两步，不然中途换房真的是很麻烦的事。涉及很多方方面面。

四、再讲一下房龄：

1、房龄超过 15 年以上的也要慎重，因为买房，等后面有条件了，都有置换的打算。当我们买个 20 年以上房龄的房子，住个 10 年就变成 30 年房龄了，你去做抵押贷款，贷款的额度都会低一些。当然因为学区问题，另说。再还有老房子一般没电梯。或者说，老的房子，使用的年数久了，一些设备设施都会老化。比如电梯因为年数久了，就会老是坏，居住的幸福感就会打折扣。

五、房屋性质：

1、非 70 年产权的公寓，不要买，公寓价格低有价格低的原因，原因在于不能落户，对小孩读书没有实质性帮助，公寓一般以租户为主，大部分都是南北不通透的，层高矮，物业费高，水电费贵。（不差钱，投资除外）

2、还有一种是农转居的回迁房，回迁房同样比市场上的商品房价格低，回迁房一般居住的本地老人比较多，一般不会遵守各种规定，还经常会在楼道祭祀烧纸，很多回迁房都没有物业。小区停车比较乱。

有一点经济实力的业主，一般是把回迁房出租，自己重新买商品房住。

总结：

当然说了这么多，可能会觉得按照上面说的，我都不要买了，不是这样的，主要还是让了解这其中的利害关系，有更好的选择当然会更好。如果知道这个道理，不管是从选择上，还是和房东，房产中介的谈判上，你都是有着绝对优势的。这就是对于买房子来说，认知的重要性。

千万不能因为手头资金不宽裕，就听信了卖房销售的，先上车再换车的鬼话。这个换车的方案是可行的，但大部分人需要把第一套卖了之后再换，如果这个房子选择不对，脱手是很难的。甚至有时亏本都脱手不了。第一套房子没选择好，中间的换房成本是非常高的。

买房子真不是像买件衣服那么简单，买之前的真要做足了功课才行。不然后悔的就是自己。

贰、为什么要买房？

1、提升居住环境和品质

自己从 2011 年开始租房子，2021 年搬到了自己的房子，也是租了 10 年的房子，租的房子的环境真的回想起来很一般，想必租过房子的人都有这种体会吧。

2、不必用担心房东让我们搬家

首先搬家这个事真的很累人，我也遇到过房东因为要卖房子，让我搬家的。也遇到过租期到了，不涨房租就不租了这种房东。那种感觉真不是滋味。

3、子女上学享有优先权

大部分年轻人都逃不过这个问题，总归会来的，早晚的事。如果当孩子即将要上学了才想这个问题，就会晚了，房户一致才能优先，没房子只能排在有房的后面。延伸一点，小孩子建议还是自己带，从以前小时候，同村的同学里面，自己父母带的和爷爷奶奶带的，10 多年过去了，大部分结果真的不一样。当然不是绝对。只是说大的概率。

4、享受通货膨胀，物价上涨，房价上涨的红利。

（指省会等人口密集型城市，人口外流严重城市慎重考虑）

5、不仅可以在这座城市留下我们的心，也要留下我们的人，真正有家的感觉。

我的初心就是，来到这个城市，一定不能工作 10 多年后，拍拍屁股走人了，得要在这座城市留下点什么。不然以后 100% 会后悔。与其这样，不如现在加油干，不让自己以后的日子都在后悔中度过。买了房之后，这座工作 10 多年的城市，就会名副其实的成为我们的第二个家。

叁、如何才能买的起房？

1、制定一个 3-5 年，或者 5-8 年的，又或者 8-12 年的买房计划。

2、提升自己能力，做好每个时间段的选择，当看不到未来发展的空间的时候，就不要做无畏的坚持了。

3、必要时向家人，亲戚朋友求助，不是给，是借。未来自己有能力了要帮助家人。互帮互助。

4、时刻提醒自己，多和有房子的人接触，交朋友，特别是一些靠自己能力买房的朋友，近朱者赤，近墨者黑。每年都要去新楼盘看个 2 趟，或二手房看个几套，经常关注房子的动向，不买不要紧，反正看看也不收费，一定要时刻保持买房的欲望。吸引力法则。很多人会有疑问，“我每年去看几趟房子，就能让我买得起房子么？” 作为一个过来人，我理解的意思是，不是天真的去看房，是带着目的去看房，每看一次，就能激起更强烈的买房欲望，回去了我们就会更加努力，就像骑自行车一样的，骑一段时间就需要给车胎打气，我们也要通过外在的东西给自己打气，如果真的能这样坚持，每年都去看 2 遍以上房子，坚持 5-10 年，一定可以的。关注点在哪里，结果就在哪里。

我曾经也是行业小白，只是最近 4 年中，买了两套房子，第一套房子至今亏本 20w，都没出手掉，懊恼不已，也摸索了一点切实可行的干货，为有缘人指点迷津，愿你不要在买房的路上走弯路。努力学习，我们一同成长。也祝刚需可能要买房的你，买到称心如意的房子。

如果觉得这个回答对你有启发，别忘了点赞哦。赠人玫瑰，手留余香！

谢谢你的支持。

知乎用户 luogan 发表

看当地的租售比和租金的增速吧，有些地方是接盘，有些地方不算接盘？

北京城区好点的地方租房一平米每月 100 + 元、房租增速 5%（M2 增速 10%+），期望账面上 25 年收回买房成本的话房价应该是 57000 + 元，期望 30 年收回买房成本的话房价应该是 79000 + 元。这样算没考虑通胀、买房和租房便利度的差异，房子也可以住 30 年以上。

目前租金 100 + 元一平的地方房价均价是 8 万左右，如果经济 / 放水速度不变，目前北京城区真就没啥泡沫。。。

知乎用户一念神魔发表

抄底

刚需

中国那么大

总不能没一个人买吧

再说了

勇士不勇士

也要以后来看

现在就能下结论吗？

知乎用户胡静怡发表

是糊人不是勇士

知乎用户池宇发表

俄罗斯轮转盘里，赌一个子弹的是赌徒，敢赌五个子弹的那叫勇士

知乎用户 Erika 发表

呃，其实知乎月入 3k 人买不起当然是一股脑地 “看烟花” 的。

每年总有人要结婚买房、改善换房、定居买房，总不能今年是高点就真的没人买，何况 2022 还不是高点，还降了利息。

等二手房库存跟新房有一拼再说吧，“超前基建” 远远没到过剩，大家也没有低欲望到人手一台二手奥拓放弃地铁高铁。如果人真的无欲无求到村里定居，开车去城里上班，那基建才是真泡沫。

知乎用户触及菜鸟发表

其实就是个市场预期的问题。

如果你确信明年同一套房，会从 100 万跌到 80 万，你还买么，你一年房租不过 2 万。

除了真刚需，其他人都不会买吧。（真刚需就是不买房子婚结不了，孩子学上不了，不得不买，不然生活过不下去）

那为什么这么多人举棋不定呢？就是因为他不确信房价会涨还是会跌，不知道国家救市，救不救的下来，能救到什么程度，但凡回答是肯定的，大家都没问题了。

而且感觉多数人讨论房价的时候，都忽略了房子是会折旧的。哪怕房价一点变化没有，你 100 万买的房子，住了 20 年，你还以为能 100 万卖掉么。大家回身看看周围房龄 20 多年的房子都啥情况。真的以为一套房子能住一辈子么，真的恒久远？不可能的，房子还是个消耗品。

勇士不勇士的，就看你觉得房子会涨还是跌。

知乎用户砚芽发表

买房的都是勇士？这个题目就有问题，你应该说炒房的都是勇士，买房的怎么可能都是勇士。明明有的人努力工作，买房落户安居乐业，你嘲讽人家是勇士，是炮灰，还说人非蠢即坏？

去新一二线城市生活，想要定居下来，孩子上学或者退休养老，买房还是勇士？那买房是必经之路，没有办法，除非你让户籍制度和房地产脱钩，我租房子在北京也能用北京的北大分数线上北大，那可以避开房价问题。但你觉得可能嘛？户籍制度是根本制度，不可能在短时间内改变，或者就根本不可能改变，不然就乱套了。

甚至我想说，如果没有户籍制度，那普通工薪阶层得再被扒两层皮，搞户籍市场自由嘛？那更轮不到普通人了。

买房投资这个选型到底是不是勇士，本质上是现在的房地产逐渐回归” 一分价钱一分货 “的阶段，和前几年是个房子都能涨价的情况不同了，所以本质是啥？是房地产投资的门槛变高了，这个门槛包括但不限于你的资金门槛（能不能买一线）、认知门槛（买什么样子的房子）和资格门槛（有什么样的资格去买哪样的房子），那说人话就是你是不是够格去投资房地产，不是是牛是马朋友亲戚攒点钱就能稳赚不赔了。没钱买不到核心区房子，那可能是炮灰，看不清城市发展方向买错位置，是炮灰，选错了城市被人口流出，更是炮灰。

我问你为什么私募基金综合表现好过公募基金？是私募基金的 RMB 颜色和你手里的不一样吗？还不是一个门槛。大家应该都理解越有钱越容易赚钱的道理吧，那放在投资房子这个事情上不一样么——通过门槛来规避风险确定收益。

那如果没有门槛，自己手里的牌又比较普通呢？那你就只能靠部分运气加自己的眼光了，这个眼光当然不是说顺不顺眼和个人好恶，你最起码得知道城市未来十年规划和当地产业结构、收入水平等吧，这些东西各个政府网站上和统计网站上都能够查到，又有多少人做背调？所以活该亏钱。

当然其实真的亏钱的都是那些自诩牛逼的人，毕竟淹死的大部分都是会游泳的人，我个人依然不建议普通人去投资炒房，最起码不认为投资买房子是个” 很赚钱 “的事情。

接下来我要反驳一点观点，对于那些房子现在买不起，期望房价降下来再买的人。买不起房子这个事实不可能通过市场调控让你买得起，最起码不会有根本性的改变，比如原本只买得起三线的，突然买得起一线了，你顶多踮踮脚买二线。有不少人近期在社交平台上嘲讽，说你看看 XX 楼盘又降价多少个 W，少奋斗多少年（此处通常指一些二线以上热门地段）。你自己想想深圳北京上海 1500W 的房子去掉前面的 1 和你有没有关系，怕不是可能去掉后面的 0 和某些人都关系不大。

你说房地产泡沫让普通人无法安家，那这几年二线开外房地产去泡沐化，有的大概下跌超过 30%，这个时候你还觉得贵，觉得还希望跌一点，你有没有想过不是商品售价问题，我说委婉一点你可能和房子这个价格的商品不是很匹配。你指望一线城市掉到三线城市的价格，然后就能去一线城市了，你这个拿着买夏利的钱希望宾利掉价买宾利不是一个想法么，你就老老实实买个夏利就行了，宾利和你没关系。

今年买房子是不是勇士我不知道，我只知道在花一笔大额消费前不做功课的都是勇士。有人说现在的 zg，吹房地产还能涨的非蠢即坏，要么就是既得利益者。那我为了避免成为这样口中非蠢即坏的人，你看我上面写过一点房地产还会涨吗？最起码整体不涨。但整体不涨就不能投资吗？A 股崩盘也有个股涨停啊，这不影响，只是普通人赚不到了而已。

普通人赚不到钱了，自然会大骂 A 股，赚到钱了，自然不会说出来，他只会对你说：” 啊对对对，你割肉的样子最帅。“，然后你赚到钱了，和他说买股票还能赚钱，他就骂你非蠢即坏。

我觉得大家也别争论房子能不能涨，会不会暴跌，毕竟钱在自己手里，你想买就买，不买随便，大家都用脚投票嘛。关于是不是勇士，今年上半年房贷低的时候买房确实是让部分人省了不少钱，对于刚需要住的人，在当下能确定的剩下一笔钱，然后还要被喷勇士确实是挺难的。

知乎用户奶爸谈保发表

现在还敢买房的都是什么人？

大部分人都是买涨不买跌的心理，在现在这种市场情况下，还敢买房的都是什么心态？

就拿惠州来举例：

第一种，预算不足的。

前几年很多楼盘，最低门槛都得 40 万打底。

那个时候很多人上车起来还是非常吃力的，现在很多开发商，直接给你送一到两成的首付，相当于手上有个几万十几万都能上车，这样的机会哪里去找？

很多人确实是有这个需求，可能他回老家买套房，首付都比这个高。所以最近临深很多低首付的楼盘都卖的挺不错。

第二种，超级刚需的。

有不少人是实实在在的想要到惠州来安家定居的，所以买完房就会把入户一起办了。

就是为了不耽误小孩明年上学，哪怕说房价不涨，一家人有房子住，小孩有学上，也是非常有必要。

第三种，捡漏的。

以前的楼盘都是按备案价卖的，一个点的折扣都没有。

很多人买房的时候，在售楼处跟销售经理磨到半夜一点都没谈下来。

现在很多楼盘直接打个七折八折，相当于价格回到了五六年前。

现在买进去就等于直接比别人多赚了百分之二三十。

所以很多人早期看过盘的，看到如今这么大的优惠，就直接下手捡漏了。

第四种，情怀客户。

确实这两年的疫情，让很多行业都不太景气。

但是也不影响有钱人赚钱，反而是这场疫情，让更多的人就意识到身体健康，享受生活的重要性

所以这两年海边的一些优质的海景别墅项目依然卖得挺好。

房子一直涨价是所有买了房的人的希望，但是没买房的人就希望房价跌，可是越跌就越不敢买。

现在这个市场很多还敢下手的刚需客户，是不太在乎房价能涨多少的。

刚好有这个需求，价格合适就买了。

房地产也是有周期性的，横盘的时候，你是看不到利润的，一旦行情来了，身价马上就涨了。

我是奶爸，一个深耕财经领域的全能型中年男人。

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知乎用户 Darlee 发表

要是这么说，把 17 年初上车的摆在哪

知乎用户 shikyoh 发表

确实只能是勇士，毕竟前几年买房的都是英雄。

知乎用户梦中什么都有发表

今年的经济形势很糟糕，各行各业都受到多多少少的影响，企业破产倒闭裁员不断，失业潮已经袭来。存活下来的企业大多也是利润大减或是亏损，降薪无奖金的情况将会很普遍，大家收入减少。上千万应届生的就业已经让政府焦头烂额，还得各种减税降费拼命抢救中小企业。

这种情况下，除非你的岗位稳如泰山，且收入在未来只升不降，那我才会建议你买房。

知乎用户 Hoyn 发表

今年比去年好啊，以后一年会比一年好，为什么会说是勇士呢。

经济低迷不可怕，心里有数，知道能不能承担的起。可怕的是欣欣向荣的尾部上了车，全款都还好。贷款上了杠杆的，觉得未来可期的时候，经济开始转折，承担了不该承受的时代的痛苦。

以现在的视角来看，19 年贷款拉满的才是勇士啊

知乎用户匿名用户发表

刚买了，正在等贷款批下来

上海浦东金杨的 50 来平老破小上车房

父母觉得有户口了就可以买个房子，外加手里的现金他们说不知道该拿来干什么，就要我去买个房子

所以，也不知道是不是勇士，只是一直有点随波追流

知乎用户怪谈异事发表

相当于：

1911 年进宫当太监，

1945 年投日，

1949 年加入国民党。

知乎用户 void 发表

不存在的。十年前买的老破小，现在卖掉在另一个地方换了套大的，两个地方的价格上涨比例一样，也就是说十年前同样的钱也能买到这套大的，不论涨跌都一样。

但是不一样的是，我损失了十年。

另外，期房 = 期货 = 高风险高收益，愿赌你就服输，别特么赌输了还叫唤，死不死啊？

知乎用户高牛探发表

是不是勇士不知道，但今年买到了低位是可以确定的。

当前，楼市进入熔断时间。

先解释一下什么是熔断？简单说就是限涨跌幅度。在一定时间内，当房价暴击，只要超出此范围，网签时立马锁死，买卖双方就没法交易。

熔断最早是由老美发明，针对股市交易的机制。

1987 年 10 月 19 日，道琼斯工业指数下降了 508 点，跌幅 22.6%，许多百万富翁一夜变成穷光蛋。为避免再次发生类似惨烈，老美赶紧制定股交所的熔断机制：

当标普指数下跌幅度达到 7% 时，所有证券市场交易暂停 15 分钟。

幸运的是，后面很长时间熔断都闲置在美利坚法典里。直到 1997 年，美股才终于开始第一次触发熔断。接下来是最近的 2020 年 3 月，短短 9 天美股接连熔断 4 次，1 个月从 9700 点降到 6000。

中国是最擅长参考老美作业的优等生，A 股 2016 年元旦起也开始实施熔断。果然，4 天后便遭遇史上首次熔断，再 3 天后遭遇第二次，开市当日即创下世界休市最快纪录（30 分钟）。

而总市值比股市大 5 倍的楼市，更需熔断来预控房价。

2011 年始，我国出台《新建商品住房售价备案制》，要求对新房售价进行备案，就是熔断的雏形。

过去 10 年发生了什么？

2012 年，全国楼市在经历前 2 年过分膨胀后，各地开始选择性执行备案价制度。

最初新房备案价，特点就是限高不限低，比如你备案价 2 万 /㎡，只要真实售价不超过 2 万这个顶，都可正常办理网签，哪怕你 5000 元 /㎡卖出去也行。

但尽管如此，各地仍按捺不住扑扑向上的雄心，如中山这年成为全国第一个备案价松动的城市，从原来的 5800 元 /㎡调高到 6590 元 /㎡。此后，合肥、南京、无锡、福州等地楼盘纷纷效仿，地方只好睁一只眼闭一只眼，小心执行。

尤其 2015 年房地产那一波暴击后，各城对上涨更加敏感，严格控制最高备案价。比如海南海口市新房最高备案价控制在 1.73 万 /㎡，且每月上涨不得超 80 元，一年后房价也不许超 1.83 万元 /㎡。

这个备案价限制有多狠？

2015 年，爱马仕哥许老板在海口东海岸接手香港新世界郑老板一个大项目，改名为美丽沙，地价加建造成本等已超过 2 万 /㎡，如果按海口 1.73 万的备案价，明显每卖一平米就亏几千块钱。

当时项目工程建设还没停下来，但开盘时间一直在努力交涉着，直到竣工验收现楼阶段，仍没放开备案价，居然成为该集团在全国一个罕见的现房发售案例（随口一提：这项目也是其资金埋雷的开始）。

在广州，2016 年开始，事实上有许多一手房卖到 10 万 +，但受备案价限制，一直不能网签。

那时，广州每个月仅放出几十套超高备案价名额（超出房管局限价），而身后等待网签的已超千套，正常排队要等 2 年以上才轮得上。

当股市触发熔断，一般是 “熔即断”，即暂停交易 15 分钟，若恢复交易后再度触及高位，才休市。但楼市是一刀切，只要超过备案价上下允许的幅度，便立即熔断，不可网签备案。

只要是健康理性的城市，都不会容忍房价无序无底线上涨，因此在 2012-2018 间，楼市熔断都是狙击上涨的房价，直到 2019 年，楼市风向调转。

这一年，以湖北恩施、江西赣县等代表的三四线城市开启了一波 “限跌令”，标志熔断的主攻方向转为阻止楼价下跌。

其后，恩施式熔断在全国迅速蔓延，各地执行要求是：

1、楼盘备案一房一价，上下浮动不得超过 10%，否则不给网签。

2、半年方可申请调整一次备案价，且调整幅度不能超过 10%。

如果照这个制度计算，楼盘一年只有 2 次调价机会，合起来最多只能打 8.1 折。

还有更抠搜的。比如中山，2022 年 7 月干脆出台 “限微跌令”，明确规定房价每次降幅不得超 5%，调整间隔不少于 3 个月。翻译过来就是，3 个月内只允许你打 9.5 折，低于这个不给你网签备案过户。

熔断只给 5 个点的空间！超狠！

楼市为什么要熔断？

2018 年，某头部房企，在江西上饶市开发的楼盘，原来 1 万 /㎡精装，降到 7000 元 /㎡毛坯，搞得旧业主火冒三丈，一起跑去售楼部干了个稀巴烂。

那一年，福州平潭某个新房价格从 1.68 万直降 1.2 万，情绪控制不住的业主汇聚售楼处，连警车都出动了。

那一年，杭州某楼盘二期降价 40 万，老业主在现场拉起条幅，要求 “还血汗钱”。

那一年，合肥某楼盘部分房源均价从 2.1 万降到 1.5 万，幅度超过 25%，引起旧业主大为不满，集合售楼部要 “给合理说法”…

每当看到占人数最多的民众过激行为时，我都会想起法国社会心理学家古斯塔夫 · 勒庞的书《乌合之众：大众心理研究》。

勒庞讲述了个体和群体心理特征：当个人融入群体后，他所有理性都会被群体淹没，他的思想会被群体所取代，他更容易呈现出盲目、轻信、冲动、低智商等特征。

当被群体某些人引导楼市即将崩塌的观点后，他便会变得狂热，丧失理性思考和判断，并自觉加入群体中，为自己的言行寻找到坚不可破的辩护理由，且开始向他人宣传，加入乌合之众。

但国家机器是理性的！

这一年，各地纷纷出台楼市熔断措施，就是为预防更多此类乌合之众行为发生。此外，还有 3 个主要因素可解释楼市熔断的必然性：

首先，无限制的降价可能导致烂尾增多。

比如恒大就是这么干的。2020 年以来，它在全国各地开启一波又一波 7 折优惠。这是明显低于当地的熔断价啊，于是它的骚操作就紧接着来了，给你俩个选择：

方案一：交现金或部分现金，暂不办网签，等网签备案价批下来后再签。

方案二：先按备案价交齐房款，网签后再将差价退给你。

结果，绝大多数当然选方案一，既省税费，又省免繁琐的步骤，毕竟将多出的票子交给开发商不放心，还不如留在自己卡里安全。

然而，紫霞仙子猜对了开头，却没猜到至尊宝的结局——

本来房子成本要 5500 元 /㎡，而你只花 4000 元 /㎡就买到了，于是庆幸自己捡到大宝，却不知人家等着收完你就跑步。等你清醒过来，已到 2021 年底，只听到耳边天雷轰轰…

在商品市场规律中，凡低于成本价的交易，不可能健康，更不可能长久，要么是狗屎运，要么是圈套。而历史反复证明，当初认为自己踩狗屎运的，终究还是掉阱里了。

其次，银行的抵押贷款不允许房价大降。

当前银行最大的业务是房贷，占到一半以上。截至 2022 年 1 季度，中国房贷总额达到 53.2 万亿，相当于 2021 年 GDP 共 114 万亿的半壁江山。

我国的银行最钟意购房贷款，因为过去 20 年来，房贷一直是各类贷款中最优质资产，全靠房价一路上扬。

但是，一旦房价大幅向下，幅度超过房贷比例，首先踏雷的将是银行，就如 2007 年老美的 “两房” 险遭崩塔一样。比如 200 万的房子，购房者出 3 成资金 60 万，从银行贷款 7 成即 140 万，一旦房价跌幅超 30%，哪怕卖掉房子也不足抵扣房贷，还要亏掉 60 万首期和利息。

而对银行来说，更不愿看到这个局面发生，一旦拿来拍卖，房子先打个 8 折挂牌，原先价值 200 万的资产立马缩水 20% 贬为 160 万，并且连锁反应更加难以预料。

如上世纪 90 年代的日本楼市，就曾给世界展现了这类悲情，刺破泡泡的 3 年内楼价迅速跌去 60%，且后续一路阴跌，30 年后才慢慢爬起，直到做首相时间最长的安倍晋三被刺前一年，东京圈房价才恢复当年水平。

第三，地方债需要卖地收入。

自 98 年房改以来，各城主要靠卖地支撑地方建设发展，对土地财政依赖平均超过 80%，而广州、南京、武汉、西安、南宁等地甚至超过 100%。

这意味着，没有卖地收入，城市就转不动：没钱搞基建、发工资、维护市政设备…

而支撑卖地的，靠的是房价，土地好不好卖，卖得贵不贵，取决于房子成交价量。

在城市没完成产业结构升级之前，地方债就只有深度依赖房地产这棵大树。

别无他法！

厘清这些逻辑后，你就会明白地方为什么要出台房价熔断机制。在半市场化经济体中，只有熔断才能稳定房价，才能把银行和地方债这 2 个的风险降下来，怎么降？

比如当前各地出现一二手房价倒挂，一手比二手还便宜，实施增量房价熔断，就像一个筛子，把有购买力的人挑出来。因为倒挂，他们自然选择一手增量房，于是卖地继续，土地收入维持下去，直到产业结构转移完成。

熔断时代我们该怎么选择？

2001 年，我国 M2（广义货币）约 15.8 万亿，而到了 2021 年已超过 238 万亿，20 年上涨了 15 倍。

但与此同时，过去 20 年我国 GDP（国民生产总值）增长创造了世界的速度奇迹，但与印的票子偏离越来越大（跟不上 FC）。2001 年 GDP 超 11 万亿，2021 年达到 114 万亿，20 年仅上涨 10 倍。

我们拿 M2：GDP 的比值来看，2001 年是 1.41，20 年后已升到 2.1，意味着对应购买力下跌了 1.5 倍，就是说票子已贬近 70%，今天的 100 万相当于 20 年前的 30 万。

票子飞贬时代，我们普通人该如何保自己血汗财富呢？

存银行吗？90 年代村里有个大叔，省吃俭用劳动致富，终于攒下 1 万块，当时银行发给他家一幅红闪闪的 “万元户” 光荣匾，引得掌声和赞声一片，大家羡慕他们家一辈子从此不愁吃用了。

但结果 10 年不到，进城打工的邻居一个月收入就干过当年他的全副身家，泯然众人！当然，幸好他存的不是 HN 村镇行，否则今天可能连本金都难取回。

2009 年 7 月，A 股 3100，2022 年 7 月，仍在 3300 上下飘荡，13 年来仅 2015 年短暂搏起过一次，其后深套各路英杰。A 股，自然载不动占 90% 小散的爆财梦。

房子配吗？

2002 年，我国商品房均价 2100 元 /㎡，2020 年刚好 10000 元 /㎡，18 年涨了近 5 倍。而放在单个城市，比如 4 大一线城市，涨幅远超 5 倍，最高的深圳 10 倍涨幅，若个盘就更不止这幅度。

然而，这是不是意味着房子就更万无一失呢？

当然不是。房子在经历 2009 年和 2015 年 2 轮暴击后，明显变了，分化了，并非所有的房子都值得你拥有。

比如三四线及以下城市房子，2019 年冲上阶段峰顶后便开始下行，距恢复元气还得付出较长时间成本。

近几年上涨的房子主要集中在一线和强二线，并且还聚焦市中心和热点区域的优质物业。优质房子的最大特点就是，在市场下行期最抗跌，在上扬期最先起跳。但是，购买此类房子动不动就得数百万上千万，已远超普通人购买力。

留给大家选择的时间和机会不多了：要么是刚需置换改善，小换大，远郊换市区，卖一卖一。要么是卖掉一线去下面城市买，比如卖掉深圳一套房，揣着数百万上千万去老家城市工作生活。

前者属于向上置换，虽早期辛苦但后面将享受城市发展带来的诸多红利。后者属于降维打击，当前很爽，因为眼前压力大降，但换来的是城市的机会和空间减少。

在房子实施熔断阶段，顶层设计思路是用时间换空间，通过限制一二手价格，随着各城经济恢复，市民收入增长，购买力上升、信心回归等，从而逐渐硬化泡沫。

说到底，楼市熔断，目的就是让房地产筑底。我在前面《5000 点在路上？今年的楼市特像 2014 年》一文也分析过，楼市筑底便是让跑得过快的房价停下来，等待购买力，化解民声载道。

世界冠军，闪电侠博尔特训练的秘籍是深蹲，因为深蹲才能跳得高，冲得远。在经济周期，也遵从深蹲定律，既然遇到底部，就会有大反弹，这是最基本逻辑。

2020 年 3 月，美国道琼斯在 4 次熔断后跌到 5973 点。当时全世界一片嘘声，一致判定傲慢的老美气数将尽，肯定要开始 S 翘翘了。却不料美股老道像突然吞了大把万艾可似的，一路高歌猛进，不到 2 年就突破 12000 点，直挺挺翻了一番，真是惊掉遍地大牙。

体操王子兼商业大佬李宁说，一切皆有可能。所谓的不可能，往往是我们的认知不足。

中国房地产自 1998 年被捧上支柱产业舞台，至今走了 24 年，才刚开个头。千万别想当然觉得地产已完成历史使命，你看老美房地产走了 180 多年，城市化率早过 80%（中国 2021 年约 65%），但今天地产依旧是其支柱产业，房子仍是普通美国家庭占比最大的财富。

最后总结一下：

2022 年，受国内外经济环境影响，中国房地产已全面进入熔断时间，一线强二线偏向限涨，三四线及毛线偏向限跌，全年主基调仍是支持刚性和改善需求，房住不炒。所以自住和改善的朋友，可利用好当前难得宽松窗口期。

对我们普通人来说，可选稳健，严控风险负债，量入为出；也可选激进，在市场低迷时，在大家恐惧时向巴菲特老先生学一点 “贪婪”。

但无论是激进还是稳健都好，唯独不能选的，是躺平和摆烂。

一念之差，人生或将相隔一个段位，懊悔一辈子！

知乎用户红旗漫发表

如果买得多还要跌

俄乌打得越久，房地产复苏越慢

能源涨成这样，影响的是货币池，房地产只是个蓄水池，需要抽水时候也没办法

知乎用户 TT 的猫咪发表

需要就买。

别听网上议论。

改善型住房有机会就应该买。

老破小将来必定被淘汰。

一定不要低估人们对美好生活的向往。

知乎用户只回一次发表

都跌了三年了，三年前才是勇士

知乎用户粤贷款林总发表

2020 年疫情开始时，很多人低价买到房子，房子涨了；2021 很多人高价高息买了房子，房子跌了。2022 年相比前两年，今年经济更困难些。

今年买房不是勇士，而是谋士，看自己的眼光。地段好的房子一样在涨，就像广州天河区，整体是涨的，但是其它区是跌的。

民企地产商爆雷比较多，广州现在拿地的基本是国企了，总体来说房产行业不景气。

自住的什么时候买，看自己腰包，因为普通个人对经济环境分析能力有限。

知乎用户 penguin 发表

爱你孤身走暗巷，爱你不跪的模样，爱你对峙过绝望，不肯哭一场……

知乎用户首付以外皆泡沫发表

涨价去库存以来的买家，个个都是

知乎用户希言自然不终朝发表

人生犹似西山日，富贵终如草上霜。

知乎用户老实中介发表

看地方的，笼统的讨论房价只有情绪上的价值

知乎用户胖安发表

我去年买的，就是赌通胀

知乎用户 yun 端发表

硬刚需，又要落户又要居住

纯公积金贷款，利率只有 3.25（跟存三年定期一样）

报价合理

楼层好，三楼（市场上非常少，中层里十套有八套是四楼，偶尔有个三楼报价也会高出一大截）

户型朝向装修都不错，带全套家具家电

所以 6 月初买了，关注了快一年了，等不起了，买房不是件容易的事，太耗心力

知乎用户匿名用户发表

坐标：广州郊区

需求：次刚需（自己有自建房，但位置不好，为了学位，孩子读书）

年初买一手楼（现房，已交楼并拿到房产证），买的特价两栋，买完同小区其他栋就要加价 2000 了，周边其他新楼价位一直很高

看需求，有需求就买，但远离期房！远离期房！太多楼盘停工了

多人买吗？很多，超级多，看房的时候小区没什么人，收楼后小区很旺。而且去办证的时候也很多人，去公积金面签的时候也很多人

能公积金贷款就公积金贷款！！！！！目前房贷只出商贷部分，压力还行，有钱肯定把商贷部分提前还了

建议：你需要考虑自己的需求，还有能负担的能力，首付可以借钱，但还要看你有没有能力去还。还有个人觉得比较重要的一点是：目前疫情环境工作稳定性是很大的考虑因素。

知乎用户匿名用户发表

南京金毛集团业内人士。

资金链断裂，强撑着不出现烂尾楼，工资都发不出来了。

老板都求着降价，政府死都不允许。

准备 run 了，千万别买

知乎用户北风发表

今年全国法拍房激增，一是疫情影响，实体经济受挫，大幅裁员，二是国际摩擦加大，美国经济制裁，国内经济下行

QQ 浏览器

在我们身上的影响是什么样的呢？我们这里一个省级三甲分院已经开始众筹集资了，承诺给予 7% 的年化利率。

医院在过去二十年都是利润很高的行业，今年疫情影响下都开始面临危机，你是有多大的胆子，还想着买房结婚？一个失业潮下来，断供法拍还是小事，离婚搞你一般的财产你就知道错了。

知乎用户匿名用户发表

今年我也买了，帮父母买一套养老的新房。

毕业之后留在在新一线工作，毕业两年收入尚可。但是新一线的房子暂时还买不起，所以有了稳定收入就想给父母换新房子。家里在一个北方省会城市，父母都是国企工人，五十五岁上下，我是家里独子，工作在外没有多的时间陪父母。家里有两套房子，一个在城北一个在城南。本来城南是给我准备的婚房，但是我不回去一直搁置。父母习惯住在国企的老房子里，不想离开城北，所以今年过年回去给他们选了离老房子三公里的地方，买了一套三居室。首付我出了一半，其实也就二十多万。贷款是我来还。明年交房，房子位置不错，马路对面是省人民医院，斜对面的大公园，一梯两户，户型方正，窗户很大。

过年的时候还没有，最近烂尾新闻很多，我也很担心，偶尔会关注开发商新闻和建筑进度，目前良好。首付也在监管账户。你说我是 “勇士” 说，我是工人阶级的叛徒，我觉得说不上吧，我合理合法工作赚钱，为父母置换条件更好的新家，追求更好的物质生活为什么还成了错误。

如果我的房子烂尾也希望大家更多的是帮助业主追责，毕竟这是开发商、银行和监管机构的问题。而不是幸灾乐祸的说：愿赌服输。这是受法律保护的市场交易，不是赌博。

知乎用户歼击机女发表

今年勇士去年的岂不是烈士。。

知乎用户匿名用户发表

20 年之后敢买房的都是勇士了，我妹当时要买建业，我是老业主还能给我老带新，但我也是干这个的，想了半天让我妹买的二手房。果然当时想买的建业房子烂尾了，或者目前叫停工。

非要买期房也行，万科、保利、远洋、、、、这些国企或者半国企可以考虑。民企别去当傻逼，媒体说郑州停工 30%，在郑州同事说十个七八个停工，有的找几个工人假装干活，这都能算不停工。

知乎用户小白副业分享发表

疫情下的第三年，各行各业被打压得血本无归，能在今年买房买车的都是勇士。能支撑这些的大多都是月入过万以上的人，要是上班族，每个月拿几千的恐怕是比较难实现了。

中国经济不断的发展和进步，创业成了新一代年轻人谋生的首选。成人用品行业成了当前最火爆、最挣钱的创业项目，加上美团外卖市场的开放，对成人用品行业来说更是如虎添翼。

目前，美团外卖会占据越来越多的 C2C 市场份额，因为对于顾客来说，外卖买东西实在是太方便了，网上下单后 30 分钟内就能送达，速度惊人，这种模式又被我们称为新零售。最重要的一点是，买成人用品的人大多都有一个燃眉之急，而外卖模式的出现正好解决了顾客的这种需求，可以说是恰逢事宜。

相比线下自动售货机和电商平台门店，线上外卖平台似乎更有优势。比如说，他们解决了线下门店投资成本高的问题，同时也解决了电商平台 3-7 天的超长交货期以及无法及时的解决刚需的问题。这也是成人用品外卖市场被动成为首选的原因！

那么成人用品外卖市场的利润又是什么样的呢？

成人用品本身的利润就很高，几乎翻 3~7 倍，再加上外卖市场的优势，有效的提高了店铺的利润。

一组 500 元以上的护士、教师、女警 cosplay 三件套，进价不到 100 元，利润近 500%；一盒避孕套，进价不到 10 元，可以卖到几十元，利润整整翻了四倍以上。随着经济的发展和人们思想的开放，市场需求不断增加。这个行业和现在的影视娱乐行业、网购行业一样，每年都保持着 30% 的高速增长。

成人用品的利润之所以高于普通产品，正是取决于这个社会对它的 “需求”。

爱百年成人用品代理加盟，合作模式多种套餐可选，线上、线下：微商、淘宝、拼多多、京东、天猫、阿里巴巴、微信小程序以及美团外卖、饿了么、独立商城、无人售货机… 等。

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知乎用户实语发表

不，近几年买房的普通人群算的上 “烈士”，是为中国房地产事业做出贡献而牺牲的一群人。

知乎用户匿名用户发表

前几年买房的才是真的勇士呢

我房子是十年前准备结婚的时候买的期房

那会还没有什么所谓的期房暴雷烂尾呢

开发商很诚实的准时准点交的房

我是四千一平米买的

2019 年的时候一万一平卖掉的

现在那个地方已经跌到六千 + 了

匿名了，怕他看到伤心

知乎用户匿名用户发表

看了大家的回答，大家买房好多都是买在大城市。

只有我，6 月买在了女朋友四川老家的县城，为了结婚，48w 买了精装修二手房，小区环境可以，但是入住率不太高，房东拿证才一年，所以我多交了两万五的税。

实际上我工作在江苏苏州这边，买不起江苏的房，需要背很多房贷，女友不太愿意，以及为了让她家里人同意结婚。全款买了她家县城的房，写的她一个人的名字。目前已经领证。

知乎用户匿名用户发表

坐标上海

我和我老婆都是外地人

今年 3 月底有了女儿

不想买房，但是老婆想买

钱不够，只能买郊一点的地方

已经在筹划中了

只能说不盼着楼市好，只是别跌的太厉害

知乎用户匿名用户发表

今年 4 月底，疫情最严重，隔天就得做核酸的时候去交钱买房。精装现房，自己拿钥匙进房子去挑。挑到最好的楼层，也不带 4。央企的盘，装好都放一年多了，什么味道都没有。

首付 58，利率 3.25+4.25。贷 27 年，月供 6500。扣除公积金 3000，每月自己还 3500。房价比开盘跌了 25W，算上 2 年的利息钱和房贷的加点，大概省了五六十 W 吧。

我 32 岁，老公 31 岁，孩子 7 岁。前几年是我们无能，买不起商品房还不起贷款，住的小产权房，让孩子跟着一起吃苦头了。吃了几年外卖 + 面条 + 炒饭，忍了几年黑暗的空间。

我不是勇士，托了口罩的福气，让我终于住上了正常的房。前几年特别 17～19 年，去掏高额茶水费，拼命摇号，假离婚的那些人才是勇士。到今年，茶水费亏完，房价亏 30-80W，大户型的亏了 100W 都有，利率又亏了几十 W。

回头想想，大概是我运气好吧。

这套房也并不是很完美，至少比期房差些。如果我愿意买期房等 1-2 年，户型和装修会更好。首先不是双阳台，是单阳台。装标非常好，颜值高，但是缺了精装 3 大件，中央空调地暖新风。但是我依然买下来了，真的不是勇士，更害怕烂尾和盲选房子结果环境差。

知乎用户 xuhuang21 发表

甲今年买了房，很高兴，告诉了朋友乙。

乙对甲举起大拇指：你今年还买房啊，真是勇士！

和甲分开后，乙对别的朋友说：甲居然今年还敢买房，真实沙茶！

中国内地所有城市房子都供过于求！这点房地产界当然不会告诉你，但我知道有个城市就是标杆——澳门。

澳门是世界人口密度最大的城市，达到 20700 人 / 平方公里，澳门也是非常富裕人均收入极高的城市，就这种状况下，澳门旧城区没有超过 11 层的民宅，只有氹仔和黑沙环在近 10 年才开始建了一些 33 层以上的高层住宅，房价均价 38000 港币 / 平方米，远低于香港和大陆很多城市。

为什么澳门的房子就没有炒到天价？？

就人口密度而言，广州人口密度是澳门的 8 分之一，中国大陆没有任何城市达到澳门人口密度的三分之一。

知乎用户匿名用户发表

还好吧、以前家里买了一堆房，已经抛售的差不多了。

最近卖的一套原价 70 万买的房 300 万卖的。

我去年也买了一套，独栋别墅，四套换一套，勇士吗？我不觉得。

我的孩子很开心，每天都可以带着孩子种菜，种花，家里养了两条狗，这种幸福是住楼房无法感受到的。

说真的，感谢国家，感谢党，让一个普普通通的家庭有今天。

如今家里现金 600 多万，一套别墅，两套楼房，四辆车，平平淡淡，岁月静好。

知乎用户莫忘 y 发表

未经他人苦，怎么说来着。

万一人不买房，媳妇就吹了呢？万一孩子等着上学呢？万一拿到房票已经无家可归了呢？

受害者可没罪，房市问题怨天怨地怨土地不会生育都行，就是怨不着刚需，

知乎用户匿名用户发表

因为大部分人都很蠢。现在这么好的机会不买，等机会丧失了又要开始骂

知乎用户公西子车发表

因为勇士今年得总冠军，奖了不少钱。

知乎用户向西取经发表

这个问题有点意思，跟 “第一个吃螃蟹的人” 的说法不谋而合

2021 年底预测的经济宏图计划，目前来看没有一个命中的

现在国内的经济情况，跟当年的欧洲日本非常类似，欧洲日本是没撑过去，就不知道国内这次会有什么发展，只希望不要重蹈覆辙

知乎用户 YSJK 发表

接下来二三十年交社保和养老保险、住房公积金的，不都是勇士吗？

大家都不容易… 别想这些了，现在包括以后，刚需直接买，不考虑期房就行，刚需是指没买这套房子活不下去那种，如果不是，就别买，除非你能买在北上的核心区。

知乎用户匿名用户发表

前两天才跟我老头说呢。

老头说，最近那新开的盘不错啊，风景和视野都很棒，就是位置远了一点，发展几年应该不错。

我说，那个 XXX 啊，几个负责人我认识啊，低于一万二就亏本了。

老头有点惊讶，那地方卖七八千差不多了，一万二谁买啊。

我老家十八线小县城。说的这个盘离市中心政府大院大概 10 公里，感觉不太远对吧，但是。。出门就是山，三公里内想买瓶快乐水的店都没有。别说几年能发展，我敢说十年都搞不起来。

而小县城的现状，去年烂尾一个盘，今年估摸着也要烂尾一个，还没官宣而已。这两年卖地的节奏快，大概还有七八个楼盘要开。而老家常住人口，不到三十万，加上十里八乡犄角旮旯，凑不到四十。

就这么个环境，有多大的勇气才敢花大钱买个山脚边的房子？

知乎用户匿名用户发表

说来也是伤心，今年想买房

自住的，不炒房

就是不想漂泊了

租房一族都知道，搬家有多么累，多么愁人

可看好了却不敢出手

毕竟除了首付，还要搭上未来 30 年

很害怕，因为敬畏而不敢做决定

知乎用户倾歌发表

侠之大者，为国

知乎用户李佳发表

去年买房的我也是勇士啊！

知乎用户 White 发表

今年买房的还好吧，只要不是炒房客，利率基本已经是最近几年最低的了，虽然有可能还会降，但空间不大了，刚需或者改善现在入手还是很美的。像我们去年买房，整整站在了利率的巅峰，首房首贷 5.85% 的利率，看着就多出来几十万利息，但毕竟是刚需也就只能这样咬牙还贷了。

知乎用户 Simonbaker 发表

刚需就买，不要选期房，投资和其他就算了。

知乎用户拿扳手修三轮发表

上个月买的，05 年的二手房，1 万 4 一平，组合贷，现在利率比较优惠。现在买期房的属于勇士，二手房就还好，毕竟二手房不会烂尾。我觉得人没个房子真的挺不舒服的，我有很多想买的家电因为租房不好买都犹豫纠结很久了，比如大冰箱，洗碗机，扫地机器人，滚筒洗衣机，烘干机之类的

知乎用户匿名用户发表

今年 6 月初上车为了小朋友上学付七成首付在家附近买了个 78 平米小两房目前的小区对口的小学在一个村子中间整个村子都在拆迁学校被一片废墟包围了三五年都不会有快速的进展实在是不能忍小朋友在废墟里上学

坏处是现金被挤压光了 6 月开始全家一分钱都没有了直至 7 月中才存了些钱可以支撑一场小手术和一两个月的住院才算是勉强松了一口气

一家四口两个小朋友都还没上幼儿园还有外债近 50 万（7 成首付还略缺一点儿）目前评估了一下资金状况家属疫情后连年降薪我的收入算比较稳定（属于收入不高低但稳定的）预计准备 2 年内先还完外债然后缓一缓存个一年现金再准备提前还一些贷款（贷款方式选的等额本金）缓解一下以后年度的贷款压力预设以后家属收入腰斩也不会对家庭有过大的影响

勇士不勇士的不知道这个节点上车的总归是有非上不可得理由的

只能说既然上车了就做好最坏打算做好更多准备全力迎接未知的生活

知乎用户匿名用户发表

勇不勇不知道，我就是单纯爱国！

知乎用户童心发表

因为今年勇士总冠军赢！

知乎用户 AJin 发表

说真的按照知乎投资你怕不是傻子，我相对来说就是看好中国房子的。

1. 房子倒了等于经济炸了，你手里的钱也不值钱了，不如相信政府

2. 我还依稀记得俄乌开站之前都喊着卢布要寄了的言论了

3. 前一阵子知乎也都是 a 股寄了

说真的看知乎投资，怕不是你是个傻子，我感觉现在其实是进入楼市投资的一个好阶段，当然不是让你去鹤岗这种地方买房，我觉得期房肯定以后没了，但是入现房是利好的，当然信不信由你，我相对看好我们政府。当然你如果来我评论区阴阳怪气，我可能考虑说一个拉黑一个

知乎用户 TSNB 发表

看到一个回答挺有意思，男人们的责任心还真是重呀，如下。我不是说这个答主怎么样，是这个回答代表性很强，其实代表了很经典的，很多人的想法

我单纯觉得有意思，为什么很多男的这么在乎丈母娘怎么想，这么在乎老婆怎么想，仿佛房子个压力，是因为丈母娘和老婆给到你的

丈母娘和老婆给你的压力你就要接么？还真是有担当呀，我知道这代表了很多人的想法，承担起家庭责任感，为家庭为子女尽心尽力，这倒没什么不好，但建议就是别把这个当成领导的死命令

他们让你买，你不想买，其实你可以不买，或者你可以找个有钱的老婆让她给你买，或者找个和你一样收入的，一起买压力都会小很多

何必自己扛呢？是因为自己是男人么？而且真的可以不买呀

我劝大伙格局打开，别人家甩给你什么压力就都接着

愿意接就接，不想接就不接，不想接对方不同意怎么办，那就换老婆换丈母娘呀

不过这些都是应该在结婚前想好的，结婚后那就有点晚了

“大家一直在忽略一个问题：不管以后生育率降得有多低，现在 90 后实打实有那么多。

就算摆明了是韭菜。

但如果你要结婚，你不买房你丈母娘答不答应？

如果结婚了，和公婆住你老婆答不答应？

如果小孩要上学了，不去好学区你老婆答不答应？

90 后实打实有那么多，就现在，就这几年，面的这些事的人实打实有这么多。真的能躺平不婚丁克的有”

知乎用户胡子君发表

完蛋了，我五月份买的！浙江义乌！

知乎用户匿名用户发表

这么贵了，还买房，有钱就不说了，没钱贷款买房，一辈子使劲奋斗供一套房，被家族式世袭式官僚资本，集军警宪特一身的资本当成驴拉磨，不是勇士，是新时代黑奴

知乎用户知乎用户 NXX9MX 发表

勇士，，，，

情何以堪呀！？？

郑州，4 月份买的二手房，贷 80，利率 4.9

老房子，一个小区十二栋楼，千百号人

买了就住上，知足常乐

知乎用户哈哈哈哈哈发表

可能因为勇士拿了总冠军

会发一笔奖金？

知乎用户加勒比海带发表

准刚需，今年 6 月份，全款买了万科的期房…….

知乎用户不是土豪的极光发表

与其说今年买房的是勇士不如说今年能买的起房的是有钱人。尼古拉斯. 周生前就已经预测 2020-2022 年资产价格走低。李嘉诚又开始收资产了。今年手中还能手中腾出现金买房的人是真有钱人。现在房价低，如果是现房，好盘，好地段，手中有人为什么不买？难道等到羊群效应发生，大家都觉得是最低点的时候，其实已经不是最低点了。

知乎用户匿名用户发表

以下是我和我妈对话

“今年房地产形势不对头哦，买不得房了哈”

我妈：“不买就不买撒，屋里几套房又不缺你住的”

知乎用户宋 song 发表

因为赌鬼唯一值得称道的就是勇气。

知乎用户股市刀锋发表

更多内容点击上方视频观看

绝对的。

只有买得快的人才叫勇士。

在郊区买的叫先锋。

买湖景房的人叫湖人。

在市区买的叫步行者。

在远郊买别墅的人叫森林狼。

在酒泉买房叫火箭。

在矿区买房叫掘金。

买公寓的叫活塞。

总是在晚上进出公寓的人被称为骑士。

买庄园的人叫国王。

生意叫做魔术。

现在买恒大的都叫奇才。

知乎用户没有人认识我嘻嘻发表

因为他们夺冠了呀，奖金什么的很多呀，所以就有钱买房了

知乎用户可口可乐可口发表

豫北农村的，在 20 年年底在县城付了首付，期房。当时是一平 4300 多，其实严格来说这里并不算县城，因为我们县没有县城。。不过这房子离县政府和县一中比较近，姑且算是县城吧。

然后去年年底中介给我打电话，他们也不知道我已经买过了，我一听是我买的那个楼盘就装还没买过问了问现在多少。结果一瓶 3800.。。。亏大了

知乎用户安好发表

别说了，我这小镇上都 3w 一平了，还在涨，是镇不是县……

哦对了，还是二手房……

知乎用户有灵在长沙搬砖发表

坐标长沙，去年硕士毕业，今年四月上车

预计八月开始还贷

家里首付 40W 的亚子

每月自己还贷 4.5K

眼看着房贷利率掉了快 1%

是不是勇士不知道

反正就想着自己刚需

各方面合适就差不多上车了

还贷方面巨累

年纪轻轻就没了

希望以后能越来越好吧。

知乎用户匿名用户发表

前几天刚拿到产证。

我是送外卖的，老婆在服装厂，两个孩子，一个闺女，一个儿子，一直在老家做留守儿童，一年才能见一次面。

前阶段回去，孩子对我们有点陌生，仔细想一想眼泪水都出来了，没有尽到做父亲责任。

我这才下定决心拿出全部积蓄在广州花都上车了，单价不到七千，比我老家周口都便宜。

四室，我两娃一人一个房间，然后有学区，开学就可以上，父母跟着过来带。

不知道算不算勇气，但是一家人可以在一起，孩子开开心心，我就觉得值。

眼前最大的希望，就是中介可以赶紧把我老婆户口办了，之后孩子户口也能跟着转。

知乎用户天高路远我独行发表

前年之前那几年才是真贵，从去年开始已经便宜了，起码我们这小地方去年平均已经降了一千左右，刚需该买还得买

知乎用户 ksers 发表

去年买房的是湖人呗

知乎用户哈哈发表

刚需可能会买，但像我这种摆烂人肯定不会买的。你不买我不买，房价还能降二百。

知乎用户梭罗发表

南京的勇士路过，刚刚签完购房合同，上车了。

虽然网络上各种言论满天飞，唱衰房产，没关系，我买我的，他们搞他们的嘴炮，为啥买？因为需要，没别的理由。自己住，不管它跌还是涨了，反正房价也不算贵。

任何人都无法占尽所有机会，你以为会跌，也许它又抬头涨了一点点，你以为它崩盘，结果它一直坚挺，不想等了，乘着 4.25 的利率，先走一步了

知乎用户 BIGBANG 发表

今天还好了，利率总归低了，真正冤大头是前两年买房的，就是 19 年 20 年买房子的，利率高，价格还高，现房还好，期房刚好现在是暴雷。

今天人再傻也不可能去买期房了，而且现在价格低一些，利率也低。

知乎用户鄙人阿萨德 2 发表

今年明明是抄底的好时候啊，特别是二手房。

倒房赚钱就算了，要是刚需，我觉得是好时机。

中国人习惯买涨不买跌，现在楼市不好，砖家们也都出来唱衰了。砖家说啥，反着干就对了！

知乎用户听说你很任性发表

买恒大期房的才是

知乎用户 Wonder Lee 发表

看看上海房价，买到就是赚到

知乎用户匿名用户发表

我就是你们所说的勇士，四月底 600 万买了北京东城的一个一居室。是不是勇士无所谓，10 年之后看成败。

知乎用户匿名用户发表

当勇士就当勇士吧，就算跌一半哪怕跌没了我都可以接受，反正自己住嘛，月供就当是房租了。但是你 tm 好歹把房子给我修起来啊？这么多你都赚了连修房子那点钱你都不放过？

知乎用户匿名用户发表

坐标石家庄，今年 2 月买的期房，东胜时间山 1.9 入手的，听说现在价格还涨了点。打算结婚用，用人才绿卡公积金贷款 120w，月供 5200，每个月收入 1w 出头，压力山大，尤其现在东胜时间山那施工进度拖拖拉拉，担心延期交房或烂尾，还是有点后悔买期房了，只是买的时候二手房都年龄很老很破了。。。要不就是还没下本，结果刚买了就有了特别多补下证的新二手房上市，深度后悔中。。。。

知乎用户我去年买了块表发表

自从我存在银行的理财产品没挣到利息，把我的本金都赔了之后，我就决定要买第二套房了。从三月份开始看，到七月份买，也没多久。而且天津的房价比之前降了一大截，果断全款。勇士不勇士无所谓了，孩子去天津上学怎么都需要一套房子。

知乎用户匿名用户发表

还好吧，市场整体下行里，还是有逆势上涨的房产，不能一概而论，就像疫情中的九安医疗，中远海运。市场整体有下行风险，二三四线风险偏强，一线城市很多新房产兼顾安全性和利润护垫，还是可以买的。如北京即将摇号的几个项目，约 10%-20% 的价格护垫。

知乎用户政治敏感乎发表

刚买完 140 的学区。是个毛坯。明年打算装修，也算是改善兼顾了吧，每月公积金覆盖掉大部分，剩下的几乎不记。这东西量力而行吧，我觉得我关注了两年的楼盘现在是准现房，还便宜了几十万，对我来说还挺开心的

知乎用户 StaceySymons 发表

这几年楼市一直不景气，而且有愈演愈烈愈跌愈猛的市场迹象，如果买房当住房还好毕竟刚需，早买早享受。

但买来当投资产品保值产品，那确实是勇士，风险越大回报越大，只要有反弹，就是通杀，但一旦没能反弹，那就死无葬身之地。

梭哈一把大的，赢了会所嫩模，输了下海干活。

知乎用户匿名用户发表

坐标无锡，今年入手两套。一套尾房 125 平精装修，15000 左右，细问 21 年上车的，毛坯房 15800 左右，啥也不带。

另一套是商铺，上下层。预付 70%

知乎用户好好学习吧发表

刚上车上海二手房，作为刚需，随他涨跌吧，近五年也不会换房

知乎用户一日一夜发表

我圏子里的人都买的二手房，从 400 到 2000 不等，自住，涨跌无所谓，也就一年收入。

知乎用户小薇发表

我自己就是你口中的勇士。今年降价卖了一套三线城市的房子，120 万。立马买了一套 600 万的二线城市房子，还是期房，央企的。

我不看好房地产的大趋势，但是我看好自己买的这套。

知乎用户 lim6819 发表

那句话怎么说的？大家都恐惧的时候，应该…

知乎用户铭心发表

先说是不是，再问为什么。

刚需，比市场价低的多买到现房。是很正常的事情。

这个现房是说已经建好验收，有房产证，水电全通且小区环境完善的。

买那些期房，准现房，名义上交房实际临时水电或小区配套没建设完的伪现房，才是勇士。

知乎用户二十一日发表

刚需可以上车，期房别碰

知乎用户 Usually 发表

刚买，北京二手房 922w（另外还有 30w 税和中介费，还得 50w 装修费），比 20 年底贵了 100w，比去年底贵了 20w。

要结婚，不得不上车。

知乎用户哦角度清奇发表

不要看网上在说什么，房价讨论的越多越不会降。以前我觉得 OPPO 和 vivo 是垃圾，要性价比没性价比，也不能装逼，但是销量就是高，实则是有太多人买手机之前，根本就只是去实体店逛一逛就买了，真正下功夫研究的没有几个

知乎用户冬天炉边的大花猫发表

买房的都是勇士，生娃的都是英雄！

知乎用户匿名用户发表

任何时候买房的都是勇士。

知乎用户辛巴王发表

勇士只是有不得已而为之的理由罢了。

知乎用户砰砰博士发表

你让去年买的情何以堪

知乎用户小小电商运营发表

我就是那个勇士，买的万科的期房，刚需没办法。

知乎用户房住不炒科技兴国发表

买房：为奋斗者致敬，为懒汉们默哀

《卖房》

很多人不赞同我们卖房的理由，非常生气且喜欢引用媒体观点来表达对未来的乐观，选择性的回避现实，找一些片段性的理论来支撑其还房贷的信心。那么我们反过来思考一下，如果站在他们的角度，买房的几大核心逻辑是什么呢？

我国是社会主义国家，自 1949-2022 年以来从未发生过金融危机，2008 年金融危机是美国次贷导致的，且我国施展了正确的财政、货币政策先于美国复苏，体现了我们较强的调控能力。

较强的调控能力体现在供给侧改革，对于煤焦钢产业链长达十年的改革，使得我国能源行业产生了几个巨无霸企业，保证了我国的就业、发展，没有造成较大的社会风险，更没有引发金融危机。

纵观几百年来资本主义国家应对金融危机的方法，无非是放水、放水，包括 2008 年美国次贷危机和 2020 年新冠疫情危机，放水解决一切，即便我们遇到了经济危机，通过 MMT 财政赤字化，和美国一样货币刺激，完全可以度过危机。

日本房地产泡沫崩盘主要是后期人口减少，城镇化率提高，而我国目前人口虽有减少的风险，但是和计划生育对比，我国有超强的调控能力，未来富人多生三胎四胎五胎完全可以转变人口结构，保证婚外私生子权益，允许单亲母亲落户就业就医，完全可以解决人口出生问题。

加大师医公福利，穷人的消费旨在刚需，那么让师医公等富裕群体去参与中产消费即可，师医公加国企员工合计五千多万，这种消费规模也超越了日本，可以逆转收入不公导致的消费坍塌。

此外，由于福利双轨制，各方优秀的毕业生都可以吸收进体制内，**提高综合行政素养，建设世界级别的管理团队。**对于前沿科技产业，要通过财政拨款无限度的投入，使得我国的科技人员待遇超越西方，只要科技战胜了西方，那么全世界都将成为我们的市场，利润可想而知了，师医公子女完全可以去西方留学，回国以后报效祖国，人才实现内循环，取之不尽用之不竭。

而房地产产业链作为维护城市基本运行的必备产业链必须得以保护，未来要加大老旧小区的拆迁改造，在 10-20 年之内争取把所有老旧小区拆一遍修一遍，再造一个新中国。拆迁的过程中产生的富豪就是房价的坚定支撑者，而各行各业所有劳动者的收入都将进入房地产，为城市发展添砖加瓦。

20 年后拆迁完成，**那么现在的新房也变老了，到时候房价随着通胀的变化而软着陆，我国的科技也成为世界第一，我国房地产还会有泡沫吗？**40 年后新一轮的房地产周期又将到来，老旧小区改造升级，逆城市化及可能出现的亚非拉移民潮，都将为我国的房地产事业注入新的资金。

因此 2022 年买房绝对不会亏，站在时代的背景下，要相信政府的调控能力，政策决定一切，买房即国运，我们的国运一定是向好的，谁敢说不好呢？因此买房永远比储蓄好，买房才能成功，才能抗通胀。

**没有房连孩子老婆都没，聪明的人愿意付出六个钱包出首付，现在都有孩子有发展了，那些懒、抠门、不勤奋，不愿意付出六个钱包的人，还想有房子生孩子，怎么可能呢？**历史是由奋斗者写成的，从 1949 年开始，我们从无法造拖拉机到现在造新能源，从过去连钢材都要进口到现在出口先进不锈钢，这些翻天覆地的变化都是奋斗出来的，而不是所谓的金融危机造出来的，金融危机只是资本主义社会经济发展过程中一个必须经过的短暂的产能整合的时期，我们利用宏观调控直接整合，就可以避免金融危机。

供给和需求是经济的核心，奋斗则是创造供给，同时他们获得的财富也将创造需求，不去奋斗哪配有需求呢？

没有需求社会怎么进步呢？

从快递员、出租车司机、卡车司机到老师、医生、公务员，哪一个不是在奋斗中拿到报酬呢？而这种报酬就是用来买房生存的一种工具，**我们有句口号：只要干不死，就往死里干，这是一种时代精神。**快递员用心干，一个月月入过万，卡车司机用力拉货，也能过万，轻轻松松就能购入 100w 的新房，这难吗？

只有那些懒汉们，一天要求上班八小时，不愿意承担风险、不愿意承担责任，才在抱怨工资低没动力要躺平，他们当然不会有老婆孩子了，谁愿意和这些没有上进心的人相处呢？那些在菜市场卖菜的阿姨，一天营收都在 1000 元起步，大部分都在 2000 元左右，年轻人只要愿意吃苦，赚钱是非常容易的，不要抱怨房价高，而是年轻人们太懒了。

懒到父母不愿意给孩子出点首付，懒到还没退休就想享清福，懒到一分钱不想出就想享受社会福利，怎么可能呢？对于勤劳的奋斗者来讲，房子是其劳动价值的承认，确实是一种阶层的象征，奋斗阶层的象征，有这种阶层自豪感难道不正确吗？

2010-2022 年我国城市面貌发生了天翻地覆的变化，我们享受了医疗、教育和便捷的交通，享受了清洁的城市环境和资本主义的下午茶，有的还佩戴起了名牌首饰，这些难道是凭空得来的吗？

每当节假日，旅游景点都是人山人海，难道这是假象吗？

奋斗让我们用 30 年时间走完了资本主义 100 多年的路，我们用 1 天的时间干了别人 3 天的活，而未来我们也会用这种速度超越所有资本主义国家，勤劳致富只有社会主义国家有，欧美国家的失业金、救济金和公民正常上班收入差距有限，培养了一群好吃懒做的人。

社会主义是进化论，强者生存，努力会过得更好，懒惰则无立锥之地，资本主义国家是大锅饭，我们用历史证明了大锅饭是失败的，不可行的。越努力社会进化越快，发展越快，我们的互联网科技远超欧美，可以精确到人提供算法推荐，抖音和海外抖音就是一个例子，未来还会有更多的这种高科技产品推向世界。

我们的手机产业链世界第一，家电产业链世界第一，新能源产业链世界第一，汽车消费世界第一，计算机产量世界第一，要想打毛衣战，也得先看看这些产业链，对面能超过我们吗？

根本不可能，这都是亿万勤劳致富的人奋斗出来的结果，如果现在就给补贴，那么国内的产业链可能要倒退好几年了。

房地产产业链本身占所有行业的 20%-30%, 我国精英阶层的财富都在房子里面，戳破房地产泡沫就是消灭自己的精英，只有傻子才会这么做。

全国主要省会城市，房价在 1w-1.3w 的城市有很多，地市房价在 5k-6k 也很多，都有上涨空间，因为居民的财富需要房地产去储存，一个家里两个孩子，那么就可以买三套房，这都可以算作刚需。

2021 年我国人均可支配收入为 35128 元，按照这个收入去看房价，普通两个劳动力的家庭户均 3 人，一年收入在 10w 左右，那么买 100w 的房子还有难度吗？

父母、爷爷奶奶户均人口仅仅 2 人，开支较少，那么完全可以给孩子们提供首付，这样买一套房子还有难度吗？任何国家任何经济体中都有懒汉，懒汉完全可以住公租房，这一点政府也想到了，勤快一点的，可以买自己的房子，重庆棒棒冉光辉接受央视采访，就靠一个担子在重庆主城买了属于自己的房子，这就是奋斗者，很多新时代大学生有文凭有学历，理应比他更有奋斗精神。

我们的房子、就业、发展和国家的命运深刻的绑定在一起，一荣则荣，国家好了我们也会好起来，诚然现在有很多不足的地方，但是这不影响历史的进程。

不论未来怎么样，我们都深信不疑的追随政策，一定能够成功，现如今全球经济受到疫情影响，出现了一个经济底，这恰恰是我们的机会。

欧美群体免疫基本实现，后续我们从他们身上提取抗体制作出疫苗或者药物，到时候国内经济一定会强劲复苏，消费爆发式增长，那些房价均价还在 1w 出头的省会城市，房价必然翻倍，而那些懒汉们依旧没有媳妇和孩子，就和欧美的流浪汉一样，被时代所遗弃。

站在历史的高度，站在人类发展的高度，站在房地产的低谷时期，难道不应该抄底吗？当所有人涌入时我们要套现离场，当房地产行业萧条萎靡不振时，我们要反其道而为之。

奋斗者不仅需要体力，还需要智慧，美国的巴菲特在 2008 年时果断抄底美国，现在赚的盆满钵满，而那个臭名昭著的索罗斯只赚了一次，后续在香港、日本都是亏损的。

治国如下棋，要站在全局的角度看问题，如果卒子不去冲锋怎么会有最后的将军呢？

**2008 年时我们可能还小，2015 年时我们可能还在怀疑，恰好也是七年之后，2022 年我们还要犹豫吗？**7 年是一个行业的兴衰转折点，聪明的猎手往往是低位介入，高位离场，疫情给我们砸出了一个黄金坑，这个坑十年后别人想抢着跳也找不到了。

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[1]

县域经济、乡村振兴、结构转型，这是我们目前所处的阶段，半导体产业链已经买回来了，这就像 1977 年我们从国外买进钢铁产业链一样，宝钢成立，几十年后，我国钢产量世界第一。买房是人生的一次重大的选择，一个家庭三套房都不多，房多不压身，世界上从古到今，没有听说房子多了是不好的事情，如果丧失了这次买房的机会，恐怕要等七年了，而人生又有几个七年呢？

参考

^ 买房：为奋斗者致敬，为懒汉们默哀 https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1MjE5MDAzNw==&mid=2247488070&idx=1&sn=1f9a3e6aa34ba55737d5e23cb14c4726&chksm=fb84bb7cccf3326abdcbdd8611ebddd0c0d30d90914236acbb2c6651d1f3ab1b50116c9abd9c&token=1315298545&lang=zh_CN#rd

知乎用户越南人在加拿大发表

以前房价高一直涨，大家都呼吁让政府控制房价。现在房价跌了大家又都不敢买了，梭哈就完事了。

知乎用户睡懒觉的鱼发表

不明白为什么今年买房的是勇士？如果有钱，而且有需求，那什么时候买呐？

知乎用户 ReadOnly 发表

中国父母看好中国，爱买

知乎用户骑蚩尤的熊猫发表

侠之大者

为国托底。

高位接盘，

有仁有义。

知乎用户金橘发表

16 年张价祛裤存已注定万劫不复。六个浅包的三十年的韭菜根都已被挖出。民间和正负债务均无解，早晚有烟花。

知乎用户 lance 发表

我咋觉得前几年的才是真勇士

甚至是真烈士

知乎用户共斗 mmo 发表

没办法，结婚刚需，不能老搬家，只能被迫高位站岗。本来韭零后就是要被牺牲的一代，现在跟老婆在外面生娃希望下一代当个耗材也能过好点

知乎用户 1mpression 发表

侠之大者为国为民。

知乎用户电气肥宝宝发表

不炒房，有需要就买。别听网上的瞎逼逼，他们要么是很多房子看热闹，要么是真的买不起的穷逼。房子就是爆破也不会卖给穷逼的，捡漏的好事就别想了。想想倒掉的牛奶，烂在地里的蔬菜。

知乎用户 myonlystar 发表

买房可以买现房不要期房