网传南京限购再放松：二孩以上家庭可购第三套房，对此你怎么看？这一举措透露了哪些信息？

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知乎用户 新知房产南京​ 发表

挺好的，鼓励生育的同时鼓励了刚需买房，切实做到 “房住不炒” 和“保障合理的购房需求”双轨并行，应鼓励全国推广应用，解决全国购房需求疲软和生育欲望低的问题。

两孩以上，加上原家庭，需要 1+1+1=3 套住房，逻辑严谨，毫无破绽。

可是，钱从哪儿来？

买房首付谁来给？

二胎谁来养？

月供谁来还？

要不还是打牌吧：

知乎用户 木木大 Jerry 发表

最后一代！
我觉得韭菜就应该有这个觉悟，否则，也太没自尊了。
别人可以不尊重你，但自尊、自主性必须要有。

另外，公家人能毫无顾忌公然说 “影响你家三代”，
说明，这个公家跟法治精神实际上没关系。
当一个地方需要用一家三代来威胁压制一个人的时候，
说明它的公信力已经透支，执行力已经见底，而矛盾已是空前。

知乎用户 全民风暴 发表

当然是为了卖地呀，我整理了一下全国重点城市 2022 年第一轮集中供地和 2021 年第一轮集中供地，目前已出的 18 个城市，南京以 80% 的下滑速度排名第四，仅次于天津、武汉和重庆。

全国 2022 年第一轮集中供地和 2021 年第一轮集中供地对比

目前房地产市场最大的问题是结构性供给过剩和预期需求不住，解除限购是既没有解决结构性供给过剩问题也没有解决预期需求不足问题，可能稍微对交易量悬崖式下跌有那么一丢丢帮助吧，后续还的出台刺激政策。

对于放开限购的理由我梳理了以下脉络：

最开始是郑州发明一个词 “投亲养老”

“为满足居家养老需求，子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。”

其后无锡、兰州立马抄了过去。

无锡想我光抄郑州的 “投亲养老” 显得我多没有水平，又发明了一个 “改善生育两个孩子及以上家庭居住条件”。根据《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》“凡是本市户籍的家庭，只要生育了两个以上的孩子，可以多购买一套房” 而且还可以用公积金哟。

然后南京又抄了无锡的 “二胎买二套”

前几天长沙又搞了一个 “出租房屋可购买二套房”

期待更多的大聪明想出更多的放开限购理由。

大家还记得曾经南京土拍现场主持人喊话 “不要逼政府出台新政” 的场景吗？

现在一系列政策感觉是政府在对民众喊 “你们不要再逼我们出台刺激房地产政策了，你们赶快买房吧”

知乎用户 思考的水​ 发表

哈哈，韭菜根儿都快让割断了，

还来补上几镰刀？

他们当然知道这其中的利害，

只有有富余的家庭才能三胎才有房产，

也才能让他们这些资本家的共同体压榨。

他们本身的站位就不是普通大众老百姓，

更多的是内心暗许着自己的精英身份来指点建议。

这才是真正的资本 PUA 大师。

相比来看，那些拳师们都是小巫见大巫了。

这种伪善建议的嘴脸比明面上直接的剥夺更让人恶心。

就是惨了你我那这些刚需年轻人，尤其是现代婚恋观念下的光大男同胞家庭。房车、彩礼、贷款直接压榨了两代人。

有的人生来就在罗马，有的人生来就是牛马。

韭菜根儿都不让留了，你们以后吃啥？

知乎用户 麥发发​ 发表

佃户快绝种了，你给地主减税，有什么用呢。

是你利益你抢，不是你的利益，你也抢。

国家兴亡，匹夫有责，肉食者无责是吧。

只想吃肉，把庄稼全砍掉，都去放牧好了，然后把肉食者都喂饱再润出去。

这个举措透露了一个灾难性信息，那就是占据上层的人越来越不办人事了。

或者说不办人事的人越来越占据上层了。

知乎用户 Van 静石 发表

谢邀。

连续两个月，住房贷款负增长，这说明什么？

大势不可为，居民已经自己给自己降杠杆了。

当收入不稳定，工作甚至朝不保夕，都会知道家庭以及个人不能轻易上负债，有钱就存银行以防万一了，这是很好的一次全民系统性风险教育。

潮水退去，才知道散装的江苏几乎都在裸泳！

都是做权宜之策，给了潜在需求客户一个很不好的信号。毕竟买涨不买跌，当一个人饥不择食，说明自己不行了。

现在发现江苏是真的虚弱啊，南京 + 苏锡常全部成为最先一批泄底的。我是没想到江苏会是全国最早顶不住的省。（苏锡常 + 南京 + 南通 +…… 几乎一锅端了，一锅端原因如下，在房地产领域别在我面前起舞，我当然知道江苏为什么对土地很依赖，给你们证据）

对房地产亲近距离是观察城市含金量的重要指标，让我们看看哪些城市最先一批顶不住压力呢。

已经不想说谁最软了，用排除法吧，谁将是我国大陆最硬的城市？目前看就北京、深圳、武汉等极少数几个城市了，其他城市或多或少都有一点点刺激。

当下，凡是对房地产恋恋不忘甚至有意亲近的城市或者地区，都是在自曝其短，这样的城市已经公开告诉大家它们已经失去了竞争力！对于当前的大环境，任何的刺激，都可以理解为困兽之斗。

可以想象，他们真的没有其他牌可以打了，才会继续打房地产这张灰色的牌。

目前不少城市想刺激房地产，这里的刺激都是希望给房企清库存，而不是给炒房客高位套现。理由很简单，给房企清库存才有可能卖地、也可以缓解暴雷潮；给炒房客套现只不过利好部分炒房客，没有其他好处。（风险转移）

但是 zy 控制了资金池，并没有和地方联动，zy 的意志是清醒和坚决的，广州接力贷一日游可以窥见上面的真实意志。今年全球加息缩表大周期，留给我们货币金融操作空间也极其有限，美联储的加息缩表加速会限制我国货币金融可操作空间。

人口（老龄化和生育率）、城镇化率、居民负债率、全球加息大周期、中美关系激烈、居民就业情况等都不支持房地产，尤其是前两个是核心，走不了土地财政老路了，三线以下的土地几乎没有市场了，都在收缩。房地产税只待经济大环境好转就必须落地了。

再次劝诫大家（跟着国家的意志走）：

• 一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，
• 一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。
• 天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，
• 所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。
• 提高自己的认知水平，当你的眼界不在局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！
• 不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。
• 悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。

**重要提醒：**中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：悟空新之助（五个字、谨防假冒！）

全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！

目前我正在公众号更新系列文**【中国城市房价漫谈】**，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读

知乎用户 pure 日月​ 发表

作用不大，除了南京苏州土著，有多少人买得起第三套房。

再说远期房价看人口，说明非核心地区的房价快撑不住了**。**

**江苏省作为经济发达省，**南京苏州无锡常州吸引着大量外省务工人员，江苏省居然出现人口负增长:

“根据 2021 年 1‰人口变动情况抽样调查数据测算，经国家统计局核定，2021 年江苏常住人口出生率为 5.65‰，人口死亡率为 6.77‰，**人口自然增长率为 - 1.12‰。**这是新中国成立以来，江苏年度人口自然增长率首次转负。” 主要原因如下回答。

江苏无锡二孩及以上家庭可「再购一套房」，二孩、三孩家庭最高可贷款 100 万，如何看待该举措？

包括南京在内的苏南、苏中地区乃至整个长三角核心地区以独生子女为主，生育观、亲情观发生很大改变，即使夫妻双方家庭几套房经济富足，也很少生二胎。

在计划生育 “只生一个好” 独生子女政策下长大的很多独生子女就这态度，完全没有兄弟姐妹这个概念，没有生二胎这个概念，

自认为独生子女很爽不生二胎了，认为自己享受独生子女也让孩子享受，只生一个好好培养了，认为生二胎必然不能一碗水端平了，生二胎是家里有皇位继承的，独生子女可以独吞所有财产了，什么独生子女不孤独了，父母生二胎如同找小三了，生二胎就是重男轻女伤害姐姐了，什么女孩有弟弟必然是伏弟魔，生二胎就是把女人当成生育机器了，什么养老有养老金护工不需要兄弟姐妹，认为儿孙自有儿孙福，没有儿孙我享福。我死后，哪管洪水滔天等观念等等。

**经济学家任泽平：不要去太指望 90 后和 00 后生孩子，**生育要紧抓 80 后群体，需要赶紧对这类人群出台一些鼓励的政策，似乎在暗示着什么。

这方面

@IT 网站设计

的高赞回答总结得很好。

为什么 00 后（特别是女生）都不想生孩子啊？

所以作为江浙沪生育主力军独生子女，大部分人不会生二胎，而且并非是没钱没房的问题，而是观念问题，除非像独生子女政策那样，强制体制内生二胎，医师公无正当理由禁止堕胎，才可能逐渐改变观念。

江苏浙江医师公的福利待遇是全国出名的好: 宇宙的尽头是编制，编制的皇冠是长三角珠三角的医师公 (上海除外)。

参考资料:

下面这些问题回答，是独生子女们的狂欢，各种抨击非独宣传独生子女好，各种不孤独，各种不要弟弟妹妹，各种奇葩亲戚，各种亲情淡泊，各种六亲不认，各种精致利己主义，各种享乐主义盛行。

北京上海例如夫妻都是独生子女，上面父母去世至少能空两套房算 3000 万吧，为什么还是不愿意生二胎？为什么知乎上都吹捧独生子女的好处？独生子女被剥夺了什么？大年初二走亲戚好热闹！独生子女结婚后面对逢年过节没有亲戚可走的局面，会不会很孤独？

知乎用户 韩灭郑​ 发表

“百姓成穷鬼了，没油水可榨了”

“劳资从来就没想过刮穷鬼的钱”

“不刮穷鬼的钱你收谁的呀”？

“谁有钱挣谁的”。

这第三套房又不是刮穷鬼的钱，你们紧张个啥呢？

知乎用户 何逍遥​ 发表

这跟生几胎就没啥关系，现在还敢炒房的是不是傻…

不过你还别说，能响应国家号召多生孩子的人，没准还真愿意加杠杆为国接盘…

知乎用户 MadMel​ 发表

依我看，既然想再吸一口，那大可不必这么遮遮掩掩束手束脚。众所周知中国房价永远涨，所以应该降息，全面放开限购，同时全面放开生育～房地产再起一波不是梦～

知乎用户 Gaarmat 发表

等等，我们缕一缕哈，

孩子在未成年之前，或者大学毕业 23 岁左右之前，肯定是跟父母一起住的，对吧？

成年人购房是以家庭为单位，你买房和父母户口、资格没有关系，对吧？

你在孩子不需要单独的住房的时候放开第三套，有什么意义呢？出租吗？提前投资吗？

孩子需要单独住的时候，已经是独立家庭了，又能买自己的首套房了吧？

然后这套房又是整个大家庭的第四套了吧？

脑子有点乱，我不知道对不对。

知乎用户 一株冬青​​ 发表

挺好的。限购不能放松，毕竟房住不炒是国策，然而房子又卖不出去，怎么办呢？用你的钱办我的事。当然像我等穷鬼，生一个孩子买一套房子就够困难的了。这个政策利大款。

知乎用户 答疑解惑李老师​​ 发表

其实吧，如果买的是有宅基地的平房，那好的地段，房子多贵都是正常的，自己修修补补，传个多少代子孙都行。

但是吧，中国商品房大多数楼房，20 年后，早就破破烂烂了，就算 70 年后续产权又有什么用？你能住到 30 年吗？

水管，线路老化了，要换要修贼麻烦。

电梯使用寿命 15-20 年，20 年到了就要换了，一般十几层的电梯要 20 万，楼层越高电梯越贵，1 到 3 楼不肯出钱，4 楼 5 楼说我咬咬牙也不出钱了，6-10 说我们用的少就少出点钱，你说你换个电梯要出多少钱？

你买的楼房的某一层那不叫买房，那叫买了几间房间，叫房间，不叫房子。。。。。

房子是有屋顶和地基的，你买的房间所以没有地基和屋顶。。。。

知乎用户 匿名用户 发表

阅。

知乎用户 糖飘人间 发表

说明，南京政府已经看明白了，穷鬼一辈子是穷鬼，还不如多鼓励一下有钱人生孩子，生下来的孩子不管是先天身体素质，还是后天培育都很好

就应该这样呀，还去库存，刺激消费

一石二鸟，一键三连了属于是都

知乎用户 杰希希 发表

那四个城市不会放开之外，其余的今年都会变样放开。

放开能有人买就不错啦。

放开最大的问题就是二线以下容易全都死翘翘，银行就危险。

知乎用户 二民​ 发表

不仅仅是购房方面的福利，后面二胎三胎可能会高考加分，可能还有更大的福利包在后面，国家解决人口问题的决心和能力手段还是有的，就像当年计划生育硬生生把人口出生率降下来了。

而这些红利可能会在今后 10 年左右的时间陆续释放，不太可能会一股脑地放出来。

解决人口问题的关键希望还是在 00 后，10 后，等 00 后，10 后具备生育能力的时候，那时候中国产业升级进步成功，人均 GDP 达到中等发达国家水平，社会保障和福利都更加完善，结合国家陆续释放的生于红利，我认为 00 后 10 后后面生育的意愿明显要强于 80 后 90 后。

对于 80 后 90 后，国家已经基本对这群人不抱希望也不指望了，一是当下阶段中国国运处于爬坡期，产业升级处于换挡换速期，必然面临经济增速下降，各行各业内卷化加重，高房价等问题，这极大地影响了 80 后 90 后的生育意愿，而且现在互联网上充斥的女权言论、恐婚恐育言论、对大龄剩女的仇视言论，都些都是人心观念难以改变的体现，所以人口生育问题在 80 后 90 后身上基本无解，而且等到中国社会内卷化不再像今天这么严重的时候，80 后 90 后已经没有了生育能力。

综上，因为客观以及自身的一些原因，80 后 90 后注定成为大国崛起过程中的燃料剂。我自己是 90 后，我很清醒的了解这些问题的来龙去脉以及未来的走向，但我没有能力去改变什么，时代的一粒沙落在每个人肩上都是一座山。

知乎用户 朱定好律师​​ 发表

冷知识，现在不结婚的话每人可以买两套的。这政策难道是针对河西限购的二孩以上家庭？他们还缺购房证明？是因为之前不会给中介喝茶费么？

知乎用户 张逸恒 发表

爽文开始，搬好板凳

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你不买我不买，每平小降几千块。

你要买他要买，烂尾维权没人甩

你要闹他要闹，抓进局子睡午觉

你分销他分销，惨得没有油水捞

你软文他软文，靠吹靠骗带进坟

你停工他停工，美梦全都变成空

你不听他不听，烂尾看得肉心惊

你爆雷他爆雷，杠杆炒房遭爆锤

你捂盘他捂盘，最后骨折眼泪含

你拿地他拿地，疯狂杠杆把命毙

你地王他地王，潮水退去站岗凉

你裁员他裁员，地产相关全缺钱

你发债他发债，毁约丧誉把命害

50 强，100 强，最后大多都凉凉

你新区他新区，房产税来全鬼区

你来炒他来炒，最后都是坟头草。

你来吹他来吹，大势已去全炮灰

你天真他天真，二十年地产真尾声

你法拍他法拍，盲目杠杆要不得

你后悔他后悔，恶兆在前你想太美

你不慌我不慌，慌得只有小西装

炒房狂投机狂，秋天的蚱蜢要灭亡

不看大势不看报，高位接盘你睡不着觉

顶层这次决心大，刮骨去毒你怕不怕

此一时，彼一时，唯有自住最踏实。

市场回归真本质，合理租售才最值。

莫再抱着毒药喝，高速扩展负债多。

此时如不关阀门，洪水滔天在后人。

国家转型在此时，技术革命才本质。

要想走进新时代，回归正途趁现在。

笑。

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房价要涨，收入必须涨，现在保就业都要努把力，收入增长？高端被拿捏死死的。

低端不断被印度，越南蚕食。

高端方面，富士康，台积电美国建厂，日本建厂，欧盟建厂，而且已经离全马力投产不远，，这意味着，，就算大陆拿下台湾。 全球芯片一样落到发达国家手里。

参考这次俄罗斯打乌克兰，以后时机一到，那么美国一定会拱火台湾，只要大陆出兵，立马又是多国联合制裁，不仅仅出口蒙受巨大损失，恐怕…

中等国家陷阱，看来要突破很难，人均 1.8 万美元，悲观预计不知道要多少年都无法跨越，收入不涨，拿什么涨房价？

房子多不是坏事，但是你是贷款的房子多，那是负债，不是资产。

好多人现在还梦想一套养三代，跟当初哪些买商铺的一个想法。

现在的问题是，接下去的发展。那将和国外接轨。

遗产税，参考国外，今后可能 50% 起步。你房子多不要紧，交税就是了。

房地产税， 0.6%-1% , 好多人关心交多少，交多少不重要。重要的，有了房地产税的补充，卖地价格大幅降低，如果地产商不拍地， 地价降一半，开发商拍不拍？

修出来的房子，卖价和现在拍的地价一样。这才是大杀器。因为卖高了，交的房产税也高，修出来也没人买。 那么地价降一半，这样开发商有活路，但是开发商也怕修出来没人买，经过多轮博弈，可以预见，经过多轮博弈。修出的房价应该比现在的低价还低都是有可能的。 那么现在买进地产的人，除了套着交房产税外。没有其他路可走。必然大量出租，大量的出租立马拉低租金。加上政府的保障房项目。

所以未来 10 年 - 20 年，房地产基本就是一个稳中有跌的模式，自主无所谓，多套房子如果配置好也无所谓，关键是不能杠杆太大。否则，没人接盘的流动性，和要你腰斩的价格才能勉强出手的尴尬，想想都痛苦。

只有利好现在多套房屋并没有负债，同时买房价格和租金有良好租售比的房子才能立足。 更多之前一窝蜂买房投资的。

除了交房产税，还有遗产税， 不然为什么日本，美国那么多房子下一代都不要，要了还要交税。 你得掂量下你能保持得住不。

所以说，

以后，自己强才是真得强。有足够得现金流，才能源源不断供得起多余得房产。

而现在。满论坛还是投资，买房，无脑各种梅子忽悠让别人想靠房子保值的。只能说，到时候没有后悔药吃。

一句话，加强自身价值才是真本事。靠房子。醒醒吧。

知乎用户 30 秒看穿本质 发表

谢邀 - 转载。

连续两个月，住房贷款负增长，这说明什么？

大势不可为，居民已经自己给自己降杠杆了。

当收入不稳定，工作甚至朝不保夕，都会知道家庭以及个人不能轻易上负债，有钱就存银行以防万一了，这是很好的一次全民系统性风险教育。转自

@pure 日月

潮水退去，才知道散装的江苏几乎都在裸泳！

都是做权宜之策，给了潜在需求客户一个很不好的信号。毕竟买涨不买跌，当一个人饥不择食，说明自己不行了。

现在发现江苏是真的虚弱啊，南京 + 苏锡常全部成为最先一批泄底的。我是没想到江苏会是全国最早顶不住的省，毕竟经济第二强的省。（苏锡常 + 南京 + 南通 +…… 几乎一锅端了）

对房地产亲近距离是观察城市含金量的重要指标，让我们看看哪些城市最先一批顶不住压力呢。

已经不想说谁最软了，用排除法吧，谁将是我国大陆最硬的城市？目前看就北京、深圳、武汉等极少数几个城市了，其他城市或多或少都有一点点刺激。

当下，凡是对房地产恋恋不忘甚至有意亲近的城市或者地区，都是在自曝其短，这样的城市已经公开告诉大家它们已经失去了竞争力！对于当前的大环境，任何的刺激，都可以理解为困兽之斗。

可以想象，他们真的没有其他牌可以打了，才会继续打房地产这张灰色的牌。

目前不少城市想刺激房地产，这里的刺激都是希望给房企清库存，而不是给炒房客高位套现。理由很简单，给房企清库存才有可能卖地、也可以缓解暴雷潮；给炒房客套现只不过利好部分炒房客，没有其他好处。（风险转移）

但是 zy 控制了资金池，并没有和地方联动，zy 的意志是清醒和坚决的，广州接力贷一日游可以窥见上面的真实意志。今年全球加息缩表大周期，留给我们货币金融操作空间也极其有限，美联储的加息缩表加速会限制我国货币金融可操作空间。

人口（老龄化和生育率）、城镇化率、居民负债率、全球加息大周期、中美关系激烈、居民就业情况等都不支持房地产，尤其是前两个是核心，走不了土地财政老路了，三线以下的土地几乎没有市场了，都在收缩。房地产税只待经济大环境好转就必须落地了。

再次劝诫大家（跟着国家的意志走）：

• 一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，
• 一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。
• 天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，
• 所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。
• 提高自己的认知水平，当你的眼界不在局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！
• 不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。
• 悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。

**重要提醒：**中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：悟空新之助（五个字、谨防假冒！）

全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！

目前我正在公众号更新系列文**【中国城市房价漫谈】**，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读

知乎用户 Young 斯基 发表

一般人的普通家庭，在生完二胎小孩后，还能购置两套房子的

其实已经挺够呛的

那么，能生二孩以上的，还有经济基础继续购入第三套的家庭，是怎样的家庭呢？

不就是有钱人的家庭嘛

当然，不排除可以借出名义给别人购房用

不过，按照现在的市场形势

有钱人还有那么热衷买房吗？

已经没有炒房市场快速盈利的背景，购房名额还那么吃香吗？

显然不可能

所以，此时此刻，已不是彼时彼刻了

最多给置换改善的需求，提供出腾挪的空间

对于房地产的激活，不会那么受用的

不过，达到稳房价目标的话，应该短期够了。

知乎用户 P 先生的地产观​ 发表

我不买第三套房是因为我只生一个孩子吗？

知乎用户 鱼香肉丝棒棒哒​ 发表

以下言论，和有钱人无关！

二胎以上，养，育费用翻倍，需要贷款！第三套房，需要贷款！

掏空了 6 个钱包，也是入不敷出。开源，没有。节流，做不到。只能长期贷款，长命还。可怜二胎及以上的娃，刚出生就已经背上了沉重的还款任务。可以称作 “长命贷” 和“子孙贷”。

这透露的信息就是房价可能再度被推高，长命贷和子孙贷，可能要落地了。

知乎用户 红尘破劫 发表

百姓成穷鬼了，没油水可榨了！

我呢是天津这个城市的，我们天津这个土地出让金的这个收入的下滑是 90% 多。太好了，是不是租房子能便宜点？

买房，我才不买呢。

我跟你说啊，我初中毕业没上大学的那些同学，他们因为结婚早，所以买房也早。他们埋在了能够增值的时间点。

我那些上了大学毕业之后谈恋爱，结婚，找对象的朋友，基本上都是 16 年，17 年，18 年这几年买的房。

现在看这个房价他们都是买在了高点上都赔了，还好我没有女朋友，还好我没结婚，还好我没谈恋爱。

上过大学和没上过大学的人生就是不一样的，知识改变命运也改变收入。

另外说一下，16 年的时候，家里催促着我买房，当时我就坚定了一个信念，我他娘的绝不当房奴。

因为我知道几个事儿，首先 16 年的时候是国家大力号召去库存的时候。

第一，凡是国家大力号召的事，你自己想一想都要谨慎，毕竟我国还曾经大力号召过很多运动。

第二，李嘉诚在 16 年左右已经变卖了所有的大陆物业。不要所有人都觉得自己比原来的亚洲首富更聪明，亚洲首富就是搞房地产的，他会不比你更清楚市场和政策吗？

第三，未来是不可以预见的，未来几十年中国的经济收入，经济增长以人口增长一定是越来越少的，根据我们观察日本的经验来说，我们必定会经历一个日本式的衰落。同时自身的未来也是不可以预测的，自己的行业是否一直高速增长，几十年的贷款压力是真金白银的现金流。疫情一来很多事情都变得不确定了，实际上这个世界本来就是不确定的，但是在这么不确定的世界上花几十年的时间来还一笔很多的钱，这样看来怎么想都是不合适的，当然了很多人说前提条件是利息低，而且能够借到更多的钱，是很多人翻身的机会。但是前提条件是增长。目前看明显是增长乏力了。

第四，根据我对人性无节制的贪婪的判断。以及我对于大部分人都肯定不会挣到很多钱的这个最基础的价值判断。所以买房不是好选择。

第五，根据当所有的人都在谈论股票，都在谈论房子的时候，就一定要出手了。2016 年 6 月时候，在东北线城市上大学的我在公交车上听到两位大妈在谈论股票。说着买那一支，会涨！

第六，大概在 16 年，17 年，这两年的间，我也去我国的一些别的省会城市，一些县城，看一看他们的基础产业，看一看他们的人民面貌，看一看他们的地理位置，看一看他们的资源品质，看一看他的房价。得出的结论是房价确实虚高。

根据这 6 点判断！

我庆幸曾经读过书的我，没有掉入债务的深渊。

另外说一下。我还写过一个关于中国房地产会不会像日本一样崩盘的问题的回答，大家可以看一看，这个也是好久之前写的。

中国的房地产泡沫会像日本一样破裂吗?

知乎用户 初来乍到诚惶诚恐 发表

可不单单是江浙地区借 “生育问题” 去开放房地产。城投债很少的广东很多地方估计也陆续准备开始试行了。今天我就在朋友圈里面看到东莞地产界的同事朋友疯狂转发多孩能多买。

其实就是疫情之下，账面真的太烂了。都暗戳戳指望靠一些朝三暮四的政策，暗示一下房价，想抬高一下预期，拉一拉苟延残喘地方财报。

但是中产阶级，地主阶级，资产阶级，你怎么限购，人家都有办法买房。

我认识的某城市地产总经理前秘书，一家人 12 套房。不是拆迁赔的，是真的一套一套买的。

人想买的早买了，根本不是政策的问题。政策是给投资人跟老实人看的。

但是收地租也是有一个极值的。

当放水跟分配，没法均匀流动到各个阶层。当房价超过一个阈值，就根本不可能有人继续买。

目前估计就是放开二手房交易税，交易年限。提一个生育政策绑定的放开购房方案，同时降低首套房贷款利率。

让好行业的刚需跟改善购房者拉一下房价，让洪水减轻或者晚一点来。

但近几年的生育率和新冠封锁政策，已经让市场不敢继续背巨量的贷款。同时经历了房价翻两番，工资翻不到一番的情况下。房价的后续涨价预期也难以有想象空间。

如果没有新冠疫情，可能还会有不少头铁，觉得自己预期好的上车。但现在疫情之下，整个经济流动疲软。单纯靠政府把房价写大，是没有任何作用的。

接不住，就是接不住。

知乎用户 山口麻友 发表

贫民窟版推恩令

知乎用户 轩爷 diedcat 发表

很合理，两个孩子嘛，怎么也得各一套房，再加上父母一套，三套房是刚需啊。

知乎用户 王子超人 发表

贪贾三之，廉贾五之。

——如是我见之南京二孩三套

有同学问，南京宣布二孩之家可买第三套房，如何观？

南京得改名难惊了。

金陵官民，启动了难过加受惊模式，这个模式，估计至少持续 3 年，再降级到麻木阶段。

现在，内裤都露出来了吧，一眼扫过去，全都是丁字裤，屁股里头找裤头。

难怪房价属性窜天猴，空调越调越热，原来打着左灯往右转，夏天偷偷送暖风。

耗子当警长，难怪笑贫不笑偷。

东汉历史学家班固《汉书 · 货殖传》云：“贪贾三之，廉贾五之。”

市长们不是自诩城市运营商吗？贪于地价，终究会得三而失五。

知乎用户 思想花园​ 发表

我宣布，拥有两辆以上跑车的家庭可以购买三个停车位

知乎用户 是 TYR 不是酪氨酸 发表

说得好像大家非常愿意生二孩，好像大家现在非要上赶着买第三套房似的。

知乎用户 朱珠猪​ 发表

还挺好的，完美贴合 “房住不炒” 的旗帜。

另外，建议知乎 er 就别强答了，三胎到底跟你们啥关系呢？

毕竟连当韭菜的资格都没有呢？ ୧⍢⃝୨

知乎用户 QIUER 发表

快进到二孩家庭住房可以 “以旧换新”，切实落实和保障二孩家庭的住房权益，建设二孩家庭住房宜居型社会。

知乎用户 来去的加菲 发表


知乎用户 三七 发表

1 中国基尼指数挺高的，

一个数据：2021 年中国奢侈品消费相比 2019 年涨了一倍，2 年时间涨了一倍。

2 五月份 M2 同比增长 11.1%，GDP 同比增长多少大家明显知道。

非常明显货币端在放水，且放水量很大。

3

钱流入哪里？股市，房市，正常生活必需品，

目前股市只能温着，因为 2015 年那波股灾所有人都怕了，

而正常生活必需品不能涨价太多，

大概率是房市了。

4 南京属于新一线城市，

长期投资（5 年以上），南京核心位置 + 地铁非常近，楼龄新，小区环境不错，这种房子明显可以买，

因为这种放水力度，房价多少会涨一些。

2020 年深圳房市你去调查，你就知道当时疯狂，

东莞同比深圳涨幅更大，一些好位置房子从 2016 年到现在涨幅有 7,8 倍。

个人认为：

中国短时间内，楼市必须作为货币蓄水池。

没事可以看:

[

【现货速发】两次全球大危机的比较研究

¥26.80 起

​

](https://union-click.jd.com/jdc?e=jdext-1508806018057920512-0-1&p=JF8BAQ4JK1olXgQKVl5YCEMQBl8NGl8UWA4KUF5cCHtTXDdWRGtMGENDFlVDFhNSVzMXQA4KD1heSltcDEoSC2cMG1oVQl9HCANtVh9kYmhOZCF3VHRKNyYHfilhdT91a1cZbQYLVFxVCUoXBGw4G1oUXQIHV11bCXsnA2o4WjUSWQcGVVxtCXsXBGsLH1oTXw8EVV9YOEsfB1_etc_A1bnb5PuLouXCjt_dkvDB44AyZG5eOBBCVyZNB1sRXA8LVVlcCEIWB2kAGFoRXQUeVUJdOEsWAm8AElIVWwFsVTBdAEkWA28OElwXbQYyV24DZkpEA29bTglGM1sAUAhUWhhLbWsNGVoQWQIHZFxcCUkVM18)

你就明白一些了。

我面朝大海，春暖花开，希望你们有个温馨的家，

我是啊啊啊啊啊，有事付费咨询可以加 xiaojianghexiaochen，

麻烦点个赞

知乎用户 啊啊啊啊啊​ 发表

不会还有人嚷着躺平吧？

这就是告诉你，你尽管躺，主不在乎。

主在乎的是乡贤们能不能继续收地租，

至于你们，等着慢性死亡即可。

叫？有什么用？

当年是靠嘴打赢蒋介石的吗？

知乎用户 大可 Duck 发表

真的操了，还几把第三套，我连改善都还没改善呢。

知乎用户 苟之​ 发表

能买第三套房子的人，非富即贵。能生三孩的人，大富大贵。能生三孩且买三套房子的人，用银行的话：vvvVIP 客户。南京政府有高人啊，他们终于知道如今的房价已经不是没有房子的人买得起的了，更不是连孩子都不敢生的人买得起的了，这种情况下想继续用老套路骗刚需拉高杠杠接盘已经不现实，炒房大计无法实施。万万没想到，南京政府有高人啊：居然刚需炒不懂，那就让有钱人去炒，秒啊。

知乎用户 不才 发表

南京放松那么多次政策归根到底只能影响 2-3% 的预备购房人群。换句话说就是没有什么大影响。

不停出这种小招数，就是要造个势。但是没多大用。

外地人六个月社保看起来简单，就是给南京开店的小老板们准备的。但是阻碍小老板们买房的不是社保六个月还是两年，是生意不好，东西卖不掉。

外地的中产来投资的，他在老家有社保，也没办法再买南京社保。

真正有用的是放开二套房的首付比例。一套还完，五成，一套没还完八成。这个去掉才有用。

知乎用户 单车周边 发表

突发重磅！今天，南京朋友圈网传：南京二孩以上家庭可以购买第三套房，南京随便买，限购区域也可，今天已执行！

5.13 网传新政策内容如下：

本地二孩及以上家庭可开具第三套房的购房证明 (需要先到街道开具二孩证明，开出后最早次日使用)，其他开具购房证明材料不变。今天已执行！南京随便买，限购区域也可。

注意细节：

1. 两个孩子中，至少要有一个未成年；

2. 离婚家庭，带老二的，可以开第三套；

3. 二孩证明有效期：180 天。

来自朋友圈

本平台已向官方求证，得到肯定答案：消息属实，南京已执行。

而此次政策的放松，无疑有利于多胎家庭的改善置业，助力南京的改善市场。

回顾近期的南京楼市，松绑政策接二连三出台。通过放松限购限售限贷、降低房贷利率、公积金使用门槛等工具，一次次持续刺激着当下的买房人。

这些举措确实带来了一定效果：售楼处到访量多了，成交量明显回升了，二手房东开始涨价了。

1、限购放松

江北、溧水、六合、高淳全域全面放开限购，江宁绝大部分区域放开限购（除个别小区外）、栖霞、雨花台区部分区域放开限购。

其中：不限购区域，南京户籍凭身份证就能买，且不限套数；外地人只要 1 年内累计缴纳 6 个月个税或社保就可开出购房证明。

2、限售调整

5 月 10 日起，南京预售商品房，由此前取得《不动产权证》满 3 年后方可上市交易，调整为自合同备案之日起满 3 年后方可上市交易；现售新房和二手房，以登记受理时间为准。

3、认房不认贷

南京部分银行调整首套房贷利率认定标准，结清贷款且名下无房可认定为首套；贷款已还清再次购房，享受首套房贷利率！

4、房贷利率下调

南京首套房贷普遍降至 5-5.2%，最低可以 4.8%；另外，二套房利率普遍降至 5.2-5.4%，较 4 月又有了明显的下降。更值得期待的是，利率其实还有下降的空间。

继本周新房限售放松后，今天下午又有消息传出：为落实国家和江苏省文件精神，积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件，生育二个孩子及以上我市户籍居民家庭，可以新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。

也就是说，**南京二孩及以上家庭可以开具第三套房购房证明，**目前已经过官方回复，确认南京已经执行。

截图自朋友圈

1

什么样的二孩家庭符合要求？有 2 个必备条件：

夫妻一方或双方为本市户籍；

现家庭有二个及以上子女，且至少有一个未成年子女。

自 5 月 11 日起，凡有二孩及以上家庭认定需求的市民，即可到夫妻双方本市户籍所在地或现居住地街道 (镇) 申请办理《南京市二孩及以上家庭认定证明》。办理时需填写《南京市现家庭子女情况承诺书》，并提供夫妻双方居民身份证、结婚证、户口簿、子女出生医学证明。离异重组家庭需提供离婚判决书或离婚协议书、有收养子女的家庭需提供民政部门颁发的收养登记证。以上提供的证明材料均要求为原件。

开具出《南京市二孩及以上家庭认定证明》后，次日起就可到全市各房产交易与不动产登记大厅申请开具购房证明，享受新增购买一套商品住房的支持政策。

截图自朋友圈

这也就意味着，只要符合二孩条件，户籍处于南京限售区域的二套房家庭也可以开具购房证明买第三套住房。

2

可以买第三套住房了，然而第三套房的首付怎么算呢？

对此，有媒体咨询了南部新城、河西、江核等楼盘置业顾问，绝大多数人表示目前并没有相关贷款政策跟进，如果按照现有贷款政策，家庭购置第三套房需要全款支付。

不过，也有置业顾问表示：既然现在已经鼓励二孩家庭购置第三套房，也许相关贷款政策也会在不久的将来会迎来新的消息。

尽管如此，也还是有不少网友自嘲感叹：难道我缺的只是 “房票” 吗？我缺的是钱！

3

其实在南京之前，无锡就曾出台过支持二孩家庭购买第三套房的政策。

4 月 25 日，无锡市卫生健康委员会发布《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》，明确生育二个孩子及以上无锡市户籍居民家庭，可以在限购区域新增购买 1 套商品住房。

此前的规定是，在限购区域内，暂停向已拥有 2 套及以上住房的无锡市户籍居民家庭出售新建商品住房，暂停向已拥有 1 套及以上住房的非无锡市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

此次新政后，二孩及以上的无锡户籍居民家庭，可以在限购区域内购买第 3 套房，非无锡户籍家庭不在此列。

知乎用户 超级无敌美少女​ 发表

大家没钱了，穷了。

没人买房，房价不涨，就卖不出地，恶性循环了。

没钱，什么政策都没用。

现在疫情，说封就封了。企业倒闭，员工失业。再加上俄乌战争，中美关系恶化。

除了公家部门，还有谁对未来，充满信心呢？

大部分人都不踏实，谁敢买房啊。

能过日子就可以了，留住现金远离房子。

知乎用户 瑞冠口腔李​ 发表

不谈落实效果，这政策出的实在是太好了，简直就是一箭 N 雕。

现在最热门的话题之二就是生育和房地产了吧，这政策同时达到了促进生育和刺激房地产的效果。

同时也对人群做了筛选，普通老百姓大部分是买不起房了，但敢生三胎的无疑都很有钱，对住房需求也高，鼓励他们买房在正确不过了。

所以，只要不谈最后的实际效果，这个政策对上好交代，对下人民也支持，这种政策对于施政者来说简直完美。

实际效果大家想想自己身边有几个三胎家庭就知道。

知乎用户 神忍 发表

南京相关部门的能力非常堪忧，市场差已经不是一时半会的问题，省内其他像苏州这样的城市给政策都比南京要迅速且务实，反观南京一副又当又立的姿态，出个政策像挤牙膏，一季度卖地才卖了 200 亿不到，再这么样下去地铁都该停工了吧？？到这节骨眼了还不着急？

二胎买三套，且不说已经有二胎的家庭大多数都是先解决了住房问题，就说真的缺房的二胎家庭，能买不早就买了？还等你这个脱了裤子放屁的政策？还指望多买一套能发家致富？现在房地产的问题远难于二胎问题，多生一个怎么样也饿不死，多买套房子说不定哪天就真饿死了！这谁还敢买房？

前几天解除了限售，看看二手房一夜之间增加了多少套房子？江核已经拜拜了。再不给点实际的政策，我看吃枣药丸

知乎用户 橙味芬达 发表

不明白逻辑，二孩为什么需要第三套房子，这怎么是刚需？

这明明就是炒房啊，炒房的基本都可以拉到黄浦江了。

知乎用户 江先生 发表

两个叹号，真的是有够无耻的。

再润一润味更正：

好消息！好消息！天大的好消息给到你！

就在刚刚！！总部已经确认，只要是二孩家庭，就可以买第三套房啦！！对！没有限购了！

另外提醒，没有茶水费！对！你没有听错！没有茶水费！

冲冲冲！

知乎用户 oNe 先生​ 发表

掏空了 6 个钱包，还想扩大消费！ 去死吧。

知乎用户 天天卷翻天 发表

搞来搞去就那么点东西，当婊子还搞钱，还想找个理由。

你就是全放开还是一样，房子根本不是刚需，被忽悠了这么多年。

乱世只有，粮食弹药才是刚需。

知乎用户 白象 发表

要高价卖地，先把壁垒构筑起来。

南京户籍没含金量，土地自然不值钱。

要把优质资源和户籍房产绑定，

才能把金融属性变成刚需。

北京的大学是北京人的大学，

上海的大学是上海人的大学，

浙江的大学是浙江人的大学，

南京的大学却不是南京人的大学。

公务员学学苏南限制下户籍，

卖南京地养外地公务员，

感觉是殖民地时期昂撒人在香港的神操作。

知乎用户 水木青易 发表

根据 KK 大神的预测南京应该快要收房产税了，买不起房子的人会住进政府规划好的公共租赁房，被精准收割。

如果以上都没有发生那只能说明南京的房子不算 KK 大神所定义的房子，南京这个强二线城市已经被开除房籍了。

知乎用户 唐吉可德 发表

挺好的呀，利好有钱人，不卖地怎么有钱搞基建，不搞基建，那些房子怎么升值，不升值，那么央行放的水流到哪里去，难道流到物价上面去？说到底，就是一个结构性错误，在低薪低物价的国度，就要有这个觉悟，一切命运中的恩惠都早已打好了价码。这个便宜了，那个肯定就要贵，能活着就感恩了，你还想要什么，难道还希望什么都不做就有月薪过万，俩室一厅，五险一金，周末双休，早九晚五。大家醒醒吧，天下免费的东西才是最贵的，这种明码标价的其实还已经算不错了。与其望房兴叹，还不如抓紧躺平，只要不买房，不结婚，不生孩子，虽然少了生命中百分之五十的快乐，但是也少了百分之九十的痛苦啊。

这其实已经陷入一个闭环了，因为买房的人减少，房子就卖不出去，卖不出去房子，那么开发商就不会去建新房，不建新房，那么市场的库存就那么一点，库存不增加，房子的价格就下不来，房子的价格下不来，买房的人就会减少。这是商品属性的闭环。

经融的闭环就是，居民收入不增加，贷款的能力就增加不了，买房需要首付，由于已经把全部钱都投到了房产上，手里已经没有存款，不仅如此，因为房贷，每个月还要还房贷，也存不下钱。存不下钱，就不能付首付，付不了首付就买不了房，买不了房就贷不了款，贷不了款就买不起地，买不起地就建不起房，建不起房就没有新的房子，房价就降不下来，房价降不下来，就更买不起房。这又形成一个闭环。

放水闭环，中央要刺激经济，但又不敢将货币直接投入市场，防止物价上涨过快，所以需要有一个间接产品去刺激市场。一个体量大，能够容纳更多数人参与其中的产品，房子就是这样的一个产品。一个房子的建设和使用过程，基本上涵盖了人们生活方方面面的东西，无论是建设者还是消费者，都是巨量的，参与其中，将水放进房地产行业，无疑可以将整个社会带动起来。所以在这一方面来讲，将水放进房地产行业，无疑是一个绝对利好的事情。但是，任何事情都有个度，盛极必衰，事情发展到一个极限以后，都会从好变向不好，房地产也是如此，作为蓄水池和灌溉管的存在，房地产造就了一大批所谓的中产阶级，也把最多数人绑在了国家和城市的战车上。所谓上车容易下车难，尤其是一辆狂飙 200 码的战车，想安稳下车基本上不可能了，虽然也中途踩了几次刹车，但是绑在上面的人和事太多太多了，这个刹车基本上没有什么作用。大家都知道，这辆车早晚要失控，早晚要撞到某个东西上，由于车速又快，想上车也更加困难，所以，现在分为了俩波人，一波是挤满了在车上的人，一波上不了车的人。所以，放水还放的话，无疑就是只放给了在车上的人，并且还给车子再加了一个速，让车下的人更加难以上车，这样的放水，就是凭白挑起俩个事物的对立面，让穷者越穷，富者越富。所以，继续放水也失去了意义。

房价这辆战车已经承载了中国经济腾飞三十年的重要使命，我们是要开始重新找一辆战车了，不然，新的人口，新的世界永远不会到来。大家那个时候就只有一件事，那就是等着车毁人亡，没上车的人去舔包

知乎用户 飞翔的蒲公英 发表

磋，来食。

知乎用户 猫南北 发表

驴子没饭吃不拉磨了、主人让拉磨的半径扩大了一倍、告诉驴子 “你快一点、这个磨拉得好、我再赏你一个磨来拉…”

买房子是帮地方政府降低债务、生孩子是给这个地区未来的韭菜、这不！是单赢、是双赢；不是小赢，是大赢！

知乎用户 笑话 发表

我怎么看？

贫富差距巨大！没房的没房，房多的房多。

知乎用户 一步一缘法 发表

昨天爆出的消息相信大家也得看到了：据业内人士透露，南京第二批次集中土拍政策或将迎来重大调整：南京很有可能取消 “商品房限价”，支持高品质住宅开发。

当然，支持高品质开发是好事，有媒体表示，预计也不会全部取消商品房限价，估计先从南京一些重点板块先行展开，其实这一点不知道怎么去说，客观的讲，事情比较复杂，在此前也不止一次跟大家说过：南京因为特殊的 ZZ 地位，其 ZF 班子一直都是比较保守的存在，也曾不止一次说过，面对目前房地产行情，跟目前的经济形势来说，南京对于新房买卖限制这块，已经没有了继续 “端着” 的空间了。

所以说这次放开限价的传闻，也算是一种突破，从这个方面来看的话，是一种好事。而且到了今天，南京又一个限售新政在疯传，目前来看十有八九也是真的，在这里，先聊聊限价取消后会出现的一些情况吧。

短期内，新房房价必然开始抬头**。**限价最大的作用除了抑制房价，还有就是让区域内新盘几乎成为 “异母同胞”（当然这并不是好事），限价之下，部分相同区域新房之间可能会有差距，但是区别不大，限价还造成一个最大的副作用，就是质量得不到保证，各个楼盘 wq 成为常态化。

一旦放松限价，新房价格肯定会上涨，因为开发商不会放过增加利润的机会，但也使得定位不同的产品出现就成为了可能。

根据市场法则，消费者用脚投票自然会拉开合理价差。这就是市场的美妙之处。这也是很多人不理解为啥现在市场不好还要放松的原因。

正是因为买房人需求不同，不同的产品能满足不同的需求，而同质化的产品限制了市场的自由竞争，所以，放开限价利大于弊。

另外，长期来看对房地产市场的健康和稳定是好事。各个项目只有拉开合理的价格，才会避免恶性竞争，也避免引导开发商从成本压缩方面动脑筋，更多会思考自身的市场差异化定位和产品品质提升。

希望这次放开限价，在新房价格上涨的同时，也可以解决南京没有品质住宅的尴尬现状，在产品质量上能跟得上杭州的步伐！

就在刚刚，有小道消息传出：**南京二孩以上家庭可以购买第三套房！**记不清这已经最近的第几波传言，但按照以往的经验看，小道消息最后都成了真！有媒体立即向官方求证，得到肯定答案，这次非常干脆：是的，南京已经执行。

二孩取消限购，其实就是人性化考虑问题，照顾二孩家庭的实际需求，同时引导生育，在房住不炒的前提下，倾斜释放购房的名额，是两全其美的好事情！这几天，南京接二连三放出楼市利好消息，虽然没有官方明确的文件，但目前这些消息都是真实可行的。至于说后面会不会有其他力度措施，我们还需要静观其变！

现阶段之下，放松市场、放松限制、鼓励买房人买房，尤其是对于刚需和那些待改善人群去购置改善性房产的鼓励，是非常有必要的。

而现在抢到人才，就是在某种程度上来说，就是保证一个城市后续的发展的底气跟实力，土地财政对于一座城市来说，其重要性在相当长的一段时间都会延续的。

2021 年，12 城卖地收入破千亿。这 12 个城市，包括 4 大一线城市，以及杭州、南京、武汉、成都、苏州、重庆等主要强二线城市。这些城市，基本都是 GDP 位居全国前列、人口持续流入的城市，且房价基本都处于全国前列。

所以这个时候，抛掉新一线、强二线的光环，土地财政这块如果遇到太强的冲击，到时候家门口修地铁的进度成问题的时候，恐怕是所有人都不愿意看到的。这次南京针对新房市场的现状所做出的决断跟应对，无论是速度还是力度，都是相当到位的。

主编简介：

苏北哥（subeige02）， 男，祖籍苏北，久居南京，11 年金融工作经历，8000 元白手起家，95 年开始创业，连续多次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。

1994 年买入人生第一套房，2004 年重点研究资产配置，有 28 年房产实操经验。

是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。

最后再谈谈五月下旬的第二轮南京土拍，在上个稿件中，我们介绍了河西的一些地块，位置还都不错。

而除了河西的地块之外，还有南部新城 5 幅地块地，雨核、栖霞燕子矶、玄武、江宁麒麟等区域也有优质地块放出。据消息称，南京二批次集中供地预计将在 5 月下旬挂出，或将会在土拍政策层面有所变化，支持高品质住宅开发，利润空间更大，保障开发企业资金流速等。

而考虑到之前说到的限价放松地块，预测大概率的地块位置应该还是河西中以及大校场跑到公园组团的地块。一直以来，诸多买房人吐槽南京：好房子实在太少，能打的 “门面担当” 更是寥寥无几的的历史，有望得到颠覆！

知乎用户 苏北哥​ 发表

房价涨从来不是问题

房价不涨才是问题

房价不涨最核心的问题是：

我买的房子涨价以后卖给谁

所以人，AKA 接盘侠，在哪里，才是唯一需要解决的问题

而在诸多可以通过解决提出问题的人而解决问题的问题中，

很遗憾

或者说很高兴，这个问题不在其列。

哦对了，我可以即买房子，又生孩子，这样我就可以把房子卖给别人的孩子，我的孩子再去买别人的房子，生生不息，周而复始

嘿，真是个大聪明呢

知乎用户 总被删答案 发表

你这标题只要改一个字，南京楼市立马起飞:“网传南京限购再放松: 二孩以上家庭可送第三套房。”

知乎用户 邵小七 发表

你不买，我不买，明天还能降两百。

我指的是显卡。

知乎用户 郭童鞋 发表

目前为止出现的放开政策，没有一条是利好首套房刚需的。

知乎用户 青年良品 发表

我希望杭州先做的事为啥南京先做了

知乎用户 130blair 发表

韩信带净化，底层老百姓实在是没钱了，想要卖出去只能找马云刘强东这些人，让他们一人买几千套。十亿美元富豪都一千多人了，接盘 100 万套像喝水一样。

知乎用户 防腐管干部 发表

怎么说呢，感觉这次疫情，给本来愈演愈烈的房市当头浇了一盆冷水，房市终于开始刹车了。

房市在疫情的影响下，居然有实现软着陆的可能，而不是继续被不停捧高，然后猛地掉下来一头摔死。

因为工作的原因，常年在南京老家之间来回，自己在南京也有房有车，同事、邻居中有大量的南京人，因此对南京人的想法还是有所了解的，南京人对于买房的那个执着，真的是让人无语。疫情之前，哪怕北京、上海的房价都开始跌了，南京的房价仍然是稳步上升，房价无论抬到多高，都有无数人相信 “房价还会继续涨，买到就是赚到”，真的无法理解这种信心的来由。

现在，南京都一而再再而三的放款限购，房市大概会回归理性了吧。

知乎用户 lvjjing 发表

脱了裤子放屁一样，没有 d 用

要知道国内某个省会从始至终爱买几套买几套，想怎么买怎么买，买了随便就能落户上户口，1w 以下楼盘大把，1w 以上要买好的。什么叫限购？从没听说过！结果怎么样呢？房价连降 3 年了，核心地区土地开始流拍。韭菜终于醒了

知乎用户 葛利马 发表

穷人看了流泪：老子不管生娃和首套都还没搞定，就别在老子面前秀了好吗？

中产看了沉默：二胎已经是极限了。

富豪再次快乐了：又能多炒一套了。

知乎用户 半老的油条 发表

透漏的信息就是：

有钱的抓紧生，多生几个可以让你们继续买买买。没钱的这事跟你们没有任何关系。毕竟，你即便生了二胎三胎，一是不一定有钱养，二是肯定也没钱买那么多房。

知乎用户 太阳和后羿 发表

地方政府的米仓快见底了。

二胎以上纯属加杠杆行为，对于个人来讲一定要慎重，毕竟未来的经济不确定性太大。养孩子不像养阿猫阿狗，必须负责到底，否则下一代会跌落阶层。

知乎用户 Schumann 发表

有些 tz 已经是老 gm 了，“三八式” 的，或者别的什么式的，总之已经做了几十年的 gcdy，但是他们还不懂得这个问题。他们怕 qz，怕 qz 讲话，怕 qz 批评。哪有 mkslnz y 者怕 qz 的道理呢？有了错误，自己不讲，有怕 qz 讲。越怕，就越有鬼。

多家村镇银行近 3000 储户 12 亿存款无法提现，原因是什么？目前情况如何？


“事物总要走向反面的，吹得过高跌得越重，我是准备跌得粉粹的，那也没什么要紧，物质不灭，不过粉碎罢了”

DYJ 走向了反面失败了，却也引得后来者走向成功，有失必有得

独生子女的 zc 成功了，但现在引来生育率下跌潮，有得必有失。


“不负责任，怕负责任，不许人讲话（某乎、某博），老虎屁股摸不得，凡是采取这种态度的人，是个旧又是个要失败。人家总是要讲的，你老虎屁股真是摸不得吗？偏要摸！”

回归到问题，事物总要走向反面的。

解除限购是为了维护 td 财政，但是 td 财政实际上已经成为一种 “苛政”。不缓和和削弱这种矛盾，反而维护，只会走向更加极端的方向。

如今收疫情和战争影响，今年大家对于经济并不乐观。已有二孩的普通家庭始终要看其经济，余粮多的说不定会买不过作为刚需，但是作为投资的话，那就需要超凡眼光和财力了。总之能带来的促进效果我个人持有悲观态度。

知乎用户 妙木山豪傑物语 发表

回头再看看前两年从上到小疯狂宣传房住不炒的政策文宣是不是特搞笑

知乎用户 乐呵呵 发表

说的好像老百姓不买是因为不喜欢一样

第二套第三套不要钱是吧，免费领取

购房名额来咯，生啊，tmd 你们怎么不生啊

知乎用户 剑圣 发表

现在的情况是中产和富人富的不得了

大部分体制内老人都是几套房 + 二百万存款 还有双职工退休金一月上万

但是穷人穷的像条狗 今天不干活明天可能就死球了

知乎用户 哈耶克 发表

1、讲个小故事，一个同学刚刚研究生毕业后，靠自己和女朋友父母支持在南京买房，首付 100 万，30 年房贷每月 8000，买两年了还没交房，和女朋友租房住。

2、大家都知道了老百姓是穷鬼，对普通人来说，首套房只有这种双研究生以上学历家庭敢上车，首套房已经榨不出油水了。

3、这种房市政策，遮遮掩掩天天都出一点，越是这样越没有效果，甚至出现不了房市短暂的繁荣。

4、最后猜一下，等大部分人都两套房了，你猜会不会有房产税? 别说怎么可能大部分人，两个独生子女一结婚不就是?

知乎用户 七木 发表

高，实在是高！

生育率上去了，房子去库存了，消费拉动了。

一箭三雕啊。

透漏了一个信息: 买不起三套房的人，就不要生二胎了。

知乎用户 张维卿 发表

南京新政：求求你们 快买房吧

知乎用户 Yoker 的枯燥生活​ 发表

为了多卖房想尽各种理由让自己的理由听起来正当

知乎用户 筑基者 发表

知乎用户 遵纪守法户 发表

这个时间节点，还能买房的，基本都是有钱人。而且现在是买方市场，买家议价能力很强，很容易抄底一些 “急卖” 资产，所以二手房市场应该比新房有活力。待经济复苏房价上涨，再以合适的价格卖掉。这个世界终究是有钱人的世界。

知乎用户 种花家的小透明 发表

就算无条件放开，就算我真的有钱，我也不会玩击鼓传花的游戏。

知乎用户 草根抗癌 发表

现在楼市差的就不是政策，也不是资金，而是标的物本身的净值不到市值的五分之一。

换句话说未来房价如果不能以 40% 的年增长速度，根本维持不了今天的泡沫。

知乎用户 as 蓝月儿 发表

目前的情况是房地产行业的基本面修复不及预期；近期房企的信用端加速恶化；多地疫情影响超预期。

正是基于此基本环境，各地政府会出台相关的政策来减缓预期的进一步恶化

在整体环境基本面没有进入恢复通道的指标情况下，在房地产的投资以守为主，以安全边际高的优异资产为主，同时保持对会受益于行情基本面好转的资产标的的关注

知乎用户 易晓 发表

底层炸不出油来了

那我们就从中层开始吧！！！

总不能从顶层炸油吧，没准会炸出什么来呢。

知乎用户 布尔乔亚 发表

我送你张买保时捷帕拉梅拉买 100 万减 100 的卷

知乎用户 牛东南律师​​ 发表

不支持，这个措施只会让有钱的人越来越多房产，而刚需人群越来越无法购房。

知乎用户 kingdom 发表

原来大家是一个院里的母鸡，鸡窝码一墙，有住高有住低。

现在低窝的不生了，开始供着高窝的。

呵呵 嘴脸——呸！呸呸！

知乎用户 岂敢岂敢 发表

不用操心，二孩家庭有几套房。自己名下，父母名下，能买几套，早就买好了，还等政策放开呢？

知乎用户 开心 de 蛋蛋 发表

透露了他们只想搞钱，不想解决问题

知乎用户 疏影横斜 发表

一边鼓励生育，一边开放购房限制~~

怕啥，彻底放开呗

想买就买，想生就生，反正我买不起也生不起~~ 你放宽到一百胎一千套跟我也没啥关系~

知乎用户 张绪龙​ 发表

误解误解了，明明是继续给有钱人加杠杆，难道降低首付让更多买不起房的人上车，给他们加杠杆就有用了，不要忘了次贷危机怎么爆发，给穷人加杠杆买房才是真正的不道德。有钱人房子多了会提高租房市场供应量，平抑房租还可以收一笔房产税，双赢啊 (狗头保命)

知乎用户 赞美猴小猴​​ 发表

肉食者鄙，未能远谋。

知乎用户 劲夫劲夫全场欢呼 发表

二胎买房是刚需吗？很显然不是，所以这个政策很明想是想释放的是炒房端的需求。

但是炒房有什么需求？更低的利率，更低的首付，更宽松的贷款，还有就是可以自由出售。

这个政策一条也没占，所以虽然想提升需求的数量，但是扭扭捏捏显然不可能达成目的。

但是财政需求真的是刚需，怎么办呢？

所以接下来什么时候彻底脸不要了，什么时候就是入场的好机会。

知乎用户 奉旨品瓜 发表

我觉得这个政策真的挺人性化的！

既然敢生二孩，说明家庭条件很优越，毕竟很多人连结婚都不配！

既然二孩家庭不差钱，买三套房自然不在话下，这不比去薅那些搬一辈子砖，也买不起卫生间的人靠谱！

二孩家庭，老人一套，给一个孩子留一套，多合适！

我得拍手叫好，真的开窍了，穷人毕竟没啥油水，薅羊毛还是要紧着富人来呀，挣有钱的人钱，舒坦！得，我去搬砖了，继续凑卫生间的钱。

知乎用户 起帆同学 发表

越来越看不懂了，

政府喊了十几年调控，没有控制住房价，

现在房价被疫情调控了，你们怎么还要反调控。

是谁在反对房主不炒？谁跟谁是一伙的？我跟谁是一伙的？

快来告诉我，草民如我，应该骂谁？

知乎用户 亚历山大 - 韭零后 发表

两个娃一人一套房，老两口再住一套，正好三套，刚需，没毛病。

政策很暖心，想大家之所想，急大家之所急

知乎用户 问道​ 发表

这是嫌某些人死的不够快

知乎用户 大道我行 发表

我都吃不起饭了，你给我发个更大的碗？有你 ** 用？

知乎用户 大宋 发表

你不能只想着有房爽，要想着防疫人员消杀后，你收拾起来爽不爽……

知乎用户 抬杠小程序 发表

中国大部分地方的房子泡沫正在快速破灭

包括北上广深的大部分地区

买房子加杠杆无非就是看中了他的预期，现在房子还有个 p 的预期啊，我一个公务员都不想上杠杆了，房价根本跑不赢房贷利率了好不？贷款买到就是亏到。全款买？有钱吗？

想买套改善，连我身边多套房的公务员们都劝我可以再观望一下，房价很难涨了，二手房卖不出去，晚一年买可能就是省几十万（本金 + 利息），我就知道我真的应该观望了

坐标珠三角前两年房价暴涨地区公务员

知乎用户 鸭蛋 发表

所以穷人不是人系列。。

官方真正着急的是，怎么给手握重金却无处施展的人解开束缚。

你但凡降一降房贷利率我都不说你不体会人间疾苦。。。。。

实际你是一点人事不干啊。

知乎用户 草莓花生酱 发表

没用，二孩不用钱养吗，三套房哪来的钱，要不改一下？三孩送套房？

知乎用户 顶天日地 发表

氏族门阀家的后代们离老百姓的生活太远了，它们理解不了大家的生活，报表里的数字是冰冷且可以润色的。

知乎用户 末尘 发表

挺好的，建议再送五块钱兰博基尼优惠券，二胎数量肯定蹭蹭往上涨。

知乎用户 钢刈与问者​ 发表

这是真正领会了精神 做到了既要又要 对于接下来还要全都要的政策我很期待

知乎用户 路人毅 发表

三孩家庭可以购置第四套！

知乎用户 杳渺 发表

首先你有两套房，其次你养得起二孩，第三你买得起第三套房。

跟咱们 p 民没啥关系，大家散了吧

知乎用户 Chen1Mmm 发表

2022 年 5 月，先陈述几个新闻事实：

第一，1 美元的价格，从 6.3 升值到 6.8 人民币

第二，美联储加息的同时，我国在降息

第三，非必要不离境

第四，定调清零

如果从房地产的角度，去串联上述新闻内容，我们会推论出一个思路：就业率 > 人是否能买房

这个思路，看上去是一句废话。但对这个思路的解释，包含了我对房价的理解：你的身价究竟是升值，还是贬值，可能就在眼前几年，就能决定。

人是否能买房，这件事本来是用来保护底层老百姓的。底层老百姓，如果买不到房子，他就享受不到对应的生活。2020 年底以前，我们信誓旦旦要让老百姓买上房子。但是 2022 年以后，老百姓已经没有意愿去买房了。

我说的老百姓，指的是除了北上广深和五大省会以及两个直辖市之外的，其他城市居民。

老百姓，在 2020 年，在家上网刷抖音的时候，发现了一件事：十万美元是什么，二十万美元是什么。

十万美元 = 65 万人民币

二十万美元 = 130 万人民币

这是常识，但是抖音上的海外博主，告诉我们：十万美元在美国加拿大是一笔巨款。二十万美元足够在美国好一点的社区买套独立木制别墅。

卧槽？

中国老百姓，绝大多数居住在三线城市，以及更加不好的县城。现在中国的三线城市 100~120 平米的房价，几乎就是 130 万。现在中国县城 100~120 平米的房价，几乎就是 65 万。

老百姓在 2020 到现在，逐渐发现一个问题：我卖掉县城的房子，够美国半套房子。我买掉三线城市的房子，后美国全款。

这个意识，特别是中国三线及以下城市和县城中，老百姓的共识，可能给我国房产的价格体系带来无法承受的冲击。

知乎用户 安吉丽娜圖图 发表

养俩个孩子已经够难了。

你还让他买三套房？

知乎用户 豆芽​ 发表

这个政策是给有钱人量身制定的。

现在敢生三孩的人群是两个极端：一种是农村的，一种是城市里的有钱人。最难的是中产家庭。

中产家庭在南京买一套房都背负了三十年的房贷， 他们有什么能力购第三套房？

知乎用户 再无悟空 发表

01、绝户网是什么？

“绝户网” 是一种捕鱼的网，指那些网眼极小、往往都在一两厘米左右的渔网，这种渔网会将大鱼小鱼一网打尽。

渔业部门规定，渔民出海捕鱼应用直径超过 39 毫米的渔网，但中国渔民捕鱼时普遍使用的都是直径不足 1 厘米的渔网，这种渔网被称为 “扫地穷”、“绝户网”。它不仅网孔极小，入水后还会越沉越深，形成一条直线，像扫帚一般随着渔船的移动而“扫荡” 所经过的海域，可将 2-3 厘米长的小鱼也全都捞上来。

02、绝户网的危害？

“绝户网” 捕鱼是一种毁灭性的捕捞方式，严重地破坏了水域的正常生态平衡。

一方面，过度捕捞小鱼小虾，使得它们无法长大，断绝了渔业的可持续发展；另一方面，以小鱼小虾为食物的大型鱼类，也会因为觅不到食而无法正常生存，甚至会造成濒危海洋生物的灭绝。

长期使用这种渔网捕捞，对渔业资源的破坏是不可逆的，使海洋寸草不生，可能需要几个世纪才能得到修复。

03、违法使用绝户网的后果？

使用 “绝户网” 捕捞是违法行为，尤其是在休渔期进行。那么违法使用 “绝户网” 有什么后果呢？

下面这起由江苏省灌南县人民法院审判的休渔期 “绝户网” 捕捞案件，可以给每一位渔业人员敲响警钟。

典型案件

近年来我国海洋资源急剧恶化，近海海域已经基本捕不到像样的经济鱼类，为了扭转这种局面，给海洋更多休养生息的时间，2017 年农村部实行了新的伏季休渔制度，将每年的休渔期提前到了 5 月 1 日，休渔期持续到 9 月份。

2017 年 5 月 31 日，江苏渔政监督支队工作人员在海州湾查获多艘违法船舶，所用网具网眼小于 1 厘米，渔获物中超过拇指粗细的鱼极少，大多都是饵料鱼，每一艘的鱼获都超过 1 万公斤，场面令人痛心。

据了解，渔船下属于山东荣成伟伯渔业有限公司，长期为一鱼粉公司提供饵料鱼，二者同属于一个母公司，很快该行为以非法捕捞水产品案立案。经核实，涉案的 6 艘渔船在 3 年内的违法捕捞量高达 910 万公斤。

在海洋专家的帮助下，检察机关对这起非法捕捞案造成的海洋危害作出评估，按照补什么还什么，大约要投放 21.3 亿尾鱼。最终江苏省灌南检察院对荣成伟伯渔业有限公司和 19 名犯罪嫌疑人提出公诉，并同时提起刑事附带民事公益诉讼，令其承担海洋生态环境损害赔偿责任，以增殖放流、劳役代偿等形式修复海洋生态，或赔偿修复费 1.3 亿元。

休渔养海、停止使用 “绝户网”，应该是每一个渔业人员共同履行的义务和责任，否则不仅绝了鱼虾，也断送了自身的出路。

知乎用户 李美云律师​ 发表

就不发钱就不发钱就不发钱

知乎用户 大熊喵​ 发表

韭菜没根了还能割不？

或者说，挖了根的韭菜还怎么生？

义眼顶针，鉴定为谷爱凌如果把她赚的 2 亿拿来在南京买房，可以双赢。

然而，谷圣工作在中国，消费在灯塔！

知乎用户 极速斧头 发表

然而二套、三套首付比例没有改变。其次，贷款利率没有下调。所以总体效果有限。

知乎用户 Yang yang 发表

南京的这个思路有很大的问题!

如今还拿购房指标当奖励，甚至于恩赐。这买房人得有多傻，这出主意的官员得有多天真，你们还是个孩童吗?

都二孩、三孩了，养孩子成本都无法翻身，再加个第三套房贷款，还准备让人活吗!

知乎用户 旌门 发表

有没有可能这个政策本身就不是给普通人准备的？

地方门阀崛起指日可待

知乎用户 kiwi 发表

谢谢政府的英明决策，中产阶级终于用房子焊上了无产向中产的铁门，现在焊门技术越来越高了

赶紧焊起来

2014-2021 年全国医院、药店药品销售额，2021-2038 年全国老年人口及总人口走势，养老经济是否存在？

《我国的医疗 - 教育》

接上文。

理论上 65 岁以上的人基本都是以药养命，因此药品消费是普通人口的几倍，但是如果总人口降低，那么药品消费增速是否能够上升呢？

2023-2038 年我国 65 岁老人合计增加 1.2283 亿人，增速 57.11%，年化增速 3.8%。

2023-2038 年我国总人口合计减少 1.3 亿人，两者几乎可以相互抵消，但是诸如感冒药等药品的总需求一定是下降的，而心脑血管、癌症、保健药品需求是增加的。这就意味着缺乏核心技术、没有研发能力的药企，总体上是走下坡路的，而新增加的 1.2283 亿老年人在经济下行周期，是给子女还贷款还是给自己治病呢？答案不言而喻。

因此养老医药市场光靠卖药是不可能成功的，更多依靠的是我国中特内福利制度，如果没有配套的福利制度，那么老年人没有收入，恐怕走的会更快，加快了人口减少的速度。

由于人口减少带来的市场萎缩，将表现在传统周期性行业，例如房地产、建材、家电、手机、汽车、旅游、美妆、医疗、互联网。

而真正有表现的行业，就是一些新的小微的科技企业，这些企业吃瓜群众永远不知道，半导体产业链、医疗产业链的进步需要长达二十年以上的技术积累，80 后、90 后成为了真正的时代耗材，大概率无法享受到未来的科技红利。

人口减少几乎可以打败所有的经济红利，所有的经济学都是建立在供给和需求之上，都是建立在信贷扩张和收缩的基础上，可以短期人为的改变商品供需及价格，但是居民杠杆和负债率是无法改变的，尤其是那些被认为是耗材的耗材，仅仅是可以牺牲的数字，没人会去改变他们的负债结构、帮助他们去杠杆。

-—

养老经济 = 福利经济，没有福利就没有养老经济，大约七年前我们曾听到过一个故事，受益于当地征地拆迁，某人的舅舅得到了 20w 的经济补偿，以及一套回迁房，此时他年龄已经在五十七八岁了，有段时间身体不舒服，好像是感冒，全身疼痛，村里人劝他去医院看看，他本人舍不得花钱拒绝去大医院检查身体，只是去药店自己买了点药治疗。

最后撑了几个月病情加重，拒绝治疗然后去世了，把 20w 存款给孩子们分了，对于这个农民的来说，活到六十岁已经够本了，正常年份一年连 2w 也赚不到，自然觉得这是笔大钱。而天下又有多少这样 “认命” 的农民呢？

还有那些倾家荡产花掉 70w，钱花完了人也死了，被无良医生忽悠的可怜人。这些因为治病家破人亡的例子比比皆是，早已在底层人心中形成了统一的共识，很多底层人都做好了心理准备，根本不准备花钱治病。

农民不会花冤枉钱治病，年轻人也不会花冤枉钱结婚，这已经是底层的共识。

[1]

结一次婚至少需要 50w 资金起步，背负 50w-70w 贷款，并不是所有人都愿意这样做，2021 年全国结婚 764w 对，1991-1993 年年均出生 2186w 人，合计 1093w 对，30.1% 的底层选择单身，而越单身结婚越难。

参考

1. ^2014-2021 年全国医院、药店药品销售额，2021-2038 年全国老年人口及总人口走势，养老经济是否存在？ https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1MjE5MDAzNw==&mid=2247488100&idx=1&sn=ecebbc1b3527db856e9595ffdb012c5f&chksm=fb84bb5eccf332482f440a9375d1c19bb50541648390d6bafb6f0070e615efc82d72188ca167&token=1125085524&lang=zh_CN#rd

知乎用户 拜 deng 发表

现在一次性买一百套房以上打五折，上不封顶哦！数量有限，先到先得哦！

知乎用户 食柚者 发表

房产税已经在路上了，投资就算了吧，刚需可以考虑

知乎用户 析木子 发表

穷鬼没油水可榨啦

知乎用户 国产喷头 发表

什么叫经典

知乎用户 橘子汽水超人 2 号 发表

不如开收房产税，套数越多税越少

知乎用户 shun 发表

“为何不食肉糜？“，百姓饿的都不敢生孩子了，醒醒吧，昏官。

知乎用户 那些年走过的路 发表

打着鼓励生育的幌子，进行楼市炒作！

知乎用户 王百万​ 发表

感谢劳斯莱斯经销商给我五块钱优惠券

知乎用户 不会数学的数学汪 发表

南京 ZZ 老铁 666 啊！平均一周出一个新政啊，你直接快进到买房就抵房产税算了呗？

知乎用户 追忆不易 发表

看看上层这些肉食者，算盘打得贼精，谁还敢说他们 “不能远谋”？

二孩以上家庭，孩子都还没成年呢，先出台政策，让他们爹妈荣获买三套房的福利。这么好的福利政策，全国哪里找去？那还不抓紧购房？

买了三套房，未成年的孩子能独立住出去吗？显然不能，那可咋办？

嗯，孩子住不了不要紧，可以出租嘛，以租养贷不是挺好？

二十年后，房子老了，孩子也到了成家立业的年纪。孩子想要结婚，又不愿意用老房子当婚房怎么办？

太好办了，年轻人不但要学会自食其力，还要懂得适当啃老嘛，到那时再掏空六个钱包，另外再买一套新房当婚房不就得了？

**镰刀所向，韭菜无不披靡！**哈哈哈哈……

相关阅读：一个批判现实的讽刺幽默故事。

知乎用户 曦哥 发表

这透露出，政策觉得孩子买不起房很正常。

从这个角度来说，挺接地气的。

知乎用户 名五十 发表

以前不买的，现在也买不起了，除非现在解除购房限制，让苏北土豪，安徽土豪，接盘。

知乎用户 哈哈 发表

躺在被窝看

买不起的还是买不起

放开了挺好的

再炒一炒

至少先让经济好起来

知乎用户 一念神魔 发表

你为什么不买兰博基尼？

我买不起

给你发一张兰博基尼五元优惠券，去买吧

我去年买了个表

知乎用户 可惜秋黄不等春芳 发表

知乎用户 少生优生幸福一生 发表

真心想卖房，就给在南京工作十年准备定居的人优惠，比如提供无息贷款、单价优惠等政策，这样才能形成良性循环。

知乎用户 颜初原 发表

知乎用户 匹夫炖鸡 发表

开放三胎，增加劳动力。

开放第三套房，拯救房地产市场。

一切都是计划好的。

知乎用户 海森 冥桜 发表

在房地产和生育上，政策似乎都走上了一条歪路

生育上，不断开放多孩限制，却从来没有政策鼓励结婚和生育一孩。明明生育一孩才是解决方法不是吗？

房地产上，开放二房三房，而老百姓买一房都要掏空六个口袋，还半辈子的贷款。

GDP 已经没有用了，它代表不了老百姓

政策也无法回应老百姓的需求和期待

富人越来越富，穷人不过三代

知乎用户 烽火连城 发表

房子有点卖不出去了

财政有点紧张了

不事生产却吃财政的群体福利开始下降了

需要韭菜生小韭菜的同时多买个房再替吃财政的群体负重前行了

知乎用户 耍猴的悟空 发表

房住不炒被狠狠打脸了

知乎用户 苹果爆米花​ 发表

让有钱人多生多买，挺好的！

知乎用户 小鱼 发表

除了一二线核心地段，其他地区不要买。无论你结不结婚，这几年都不要买，如果丈母娘不同意，建议换个丈母娘。

知乎用户 丁二炔 发表

黔驴技穷，国内地方财政改革几无成效，地方政府各显神通托底房价以图能延续卖地赚钱。但是城市化进程放缓，大多数城市已没有足够的刚需来托底了，有价无市，房企纷纷债务违约。

高企的房价和低靡的成交量就是地方财政困境的体现，以前以为可以时间换空间，现在看来时间并不多。越是需要拖着房价，不停放宽，就越凸显该地历任政府经济财政上的失败。

知乎用户 何彦 发表

把你掏空、套牢有很多办法，二孩、房子都是的

知乎用户 lauv 发表

我曾经也以为现在的高房价早已将人压的喘不过气。

直到我看见珠江新城人均一千多的餐饮、太古汇里面的爱马仕、lv、卡地亚等品牌依旧排长龙的时候。

我才发现原来只有我消费不起。

知乎用户 高伟健 发表

挺好的，两个孩子确实需要三套房。

我表姐就买了三套房了，拆迁之后一下多了不少钱，买 1 套 150 的先住着，再买 1 套 100 多的给大儿子备着，继续买一套 90 多的给姨妈放捡来的废品。

等大儿子退伍回来就可以装修婚房结婚，等小儿子成年也不用怀疑父母偏心。钱是王八蛋，放在手里有啥用，还不如多买房子，多养娃。

几套房子多有面子，空着怕啥，旧了怕啥，穷人还囤点大米呢，有钱人囤点房子没毛病！

知乎用户 蜗牛跑步 发表

以孩促房，两难兼解

知乎用户 冰火之泪 发表

近年来政策都是利好有钱、有权的人（毕竟生的起二娃）。对于一套房都买不起、一个娃也养不起的基层年轻人，依然选择无视。

当然，农村生 N 个娃的然后放养的年轻人也可以买三套房，如果你有钱来买的话。。。

知乎用户 谢顿 发表

是不是可以说普通人已经慢慢被楼市排除在外了？什么人生二胎还能买第三套房啊？楼市促销对象都不是年轻人了，大家也别嘲笑香港了，以后能不能享受到棺材房福报都不知道呢。

知乎用户 糊涂虫​ 发表

鼓励三胎的实惠政策，一举二得

知乎用户 BrainHand 发表

大家都学一学

知乎用户 听空 发表

死要面子，自己想要，还扭扭捏捏

知乎用户 小丑就是我自己 发表

想想房地产走到现在。获利的是哪些人？

排除掉炒房和真有钱的人之外。和现在能生愿意生二胎以上的家庭重合度还是不低的。

毕竟挣钱了才有养得起二胎。

能搞油水的地方不多了，毕竟。

知乎用户 金圣 发表

国家为了经济发展，让有钱人享受了更多政策优惠…… 这会导致什么结果，心里存疑

知乎用户 古月方方土 发表

能养得起俩孩子的，会在现在买房么？

知乎用户 轩辰 发表

我记得当初出台 “离婚冷静期” 的一个 “正当理由” 是很多家庭通过假离婚获得更多的购房权。

现在各个城市又出台这样的政策。之前还刷到另一个问题，说的是长沙将租出去的房子不算在已购房屋中……

没啥，就是想感叹一声 —— 三十年河东三十年河西。

知乎用户 爱方方的韬韬 发表

有能力二孩以上的还缺房子吗？

买下来将来卖给 “最后一代”？？？

知乎用户 BigPig 发表

现在很多的鼓励生育政策，其实是结结实实的鼓励了相对富裕的家庭，普通人就不要管什么政策了。

知乎用户 火星人愤怒了 发表

1 说明前几天放松限购限售的作用不大

2 这两年虽然形式不好。但也有些人赚到钱了。鼓励 8 他们买房子是好事

3 南京这样急吼吼的卖地，以后收房产税也会去争取第一批

知乎用户 Marvin 发表

就像农村人得了绝症，再来一片止疼片，还能再活五百年。

[为什么农村人绝症只能吃止疼片? 因为农村人有爱心，要把最好的医疗资源留给组织内和有钱人]

为农村人点赞。

知乎用户 长春子 发表

1

既当又立，既要，又要，还要。

2

对于我这种用行动做空的人来说，我很开心。反抗，哪怕只是躺平开摆也是有意义的。

知乎用户 禁乎达人 3 发表

好歹那个时候鹅城还有一个张麻子帮百姓出头，但是现在这个时代没有张麻子，所以，百姓的钱还会在被无限的疯狂压榨下去！真的可悲啊。

知乎用户 小船热 发表

买不起了，别再苦一苦百姓了！

知乎用户 翻译硕士​​ 发表

为什么不买房呢？是因为不想买吗。

知乎用户 丶艺​​ 发表

接下来是，有多套房产的继续买房给补贴，多套房的抵押成本降低。合着政策都是给他们自己定的。

知乎用户 咸蛋 发表

那咋办呢，总不能说现在没人买房了才放开限购吧，总得给自己个台阶下吧。

知乎用户 ddd 发表

哇，就这公信力

我真的很怕我一买

产权变成十年，到时候再买一次

然而，我又惹不起

知乎用户 你想知道啥 发表

所有的限制只针对普通人

知乎用户 庆幸现在不是最坏 发表

法拉利五元优惠券。又要多养个娃又要多养个房，食肉阶层的后代果然觉得大众是傻羊、傻韭菜，随便一骗就上当

知乎用户 大概如此 发表

老爷奶奶们可以少藏一套了

知乎用户 表面上不约 发表

穷人买不起房那就让富人买更多的房，反正就是不能让穷人有钱，不能让房价下跌，好日子还在后头呢

知乎用户 尸兄 发表

抱歉，第一套买不起

知乎用户 浓巧克力 发表

我的观察是南京土著把家里其中一套二手房卖给接盘侠

毕竟二手房不是特别贵

然后再拿卖房的钱当首付贷款买新房，自己再做接盘侠

知乎用户 摩尔加纳 发表

没有任何一个人，来到世上，读十几年书，就是为了还三十年房贷。

不生小孩，房价会跌，竞争会小，社会更美好。不会有人希望生个小孩出来过比自己更惨的日子吧？

而且二十年后，你还没还完房贷，他就要掏空你们全家的积蓄做首付，他才有还房贷的资格…

知乎用户 rainhang21 发表

东莞也跟上脚步啦

政府官宣了！东莞楼市新政 2.0 出台！楼市春天即将到来！

【新政重点如下】

①增值税满 5 年改为 2 年；

②限售满 3 年变 2 年；

③双拼户型按一套算证；

④二孩或三孩的居民家庭，允许多买一套（限购 3 套）。

不论是什么政策，都是楼市的春天，楼市永远没有寒冬！

知乎用户 怪兽哥 发表

挺精准的政策。

二孩都要不起的家庭别说三套房了，二套都买不起。

知乎用户 我是要成为逗 B 王的人 发表

南京这是连脸都不要了吗

知乎用户 万国风云 发表

何不食肉糜 ×

准许食肉糜✓

ps:《关于肉糜食用技巧的相关指导意见》

知乎用户 菲尼克斯 发表

你以为买不起房子是资格得问题么？

生个孩子就有钱了么？

这个政策也就是看看，估计人家也就是出了让人看看，毕竟作业要交。

知乎用户 李寒江 发表

养得起俩孩子还买得起三套房，这得是啥家庭啊

知乎用户 St.Jimmy 发表

搞什么限购，有钱就多买呗，没钱就不买呗，

知乎用户 小小兔 发表

涨价去库存还得来一次，至于效果能维持多久就不知道了。伟哥可劲儿造

知乎用户 夏天的风 发表

难怪是最后一代

知乎用户 STAN 发表

买了房子干啥？等着你们入户打砸抢吗？

等着收税吗？

知乎用户 无双 发表

隔壁无锡都在号召在校大学生买房了，你说呢

知乎用户 李舜生 发表

个人认为：

没啥好看的。

从某种意义上来说，是卖方创造需求，而买方都被卖方限定好了，个人认为这个限制就是放开之前的一类‘炒房客’。

这里的‘炒房客’不是贬义词，而是被之前二套限制住的家庭（口袋还有钱，还能买），你想一想，你有多个孩子，又有 2 套房子，怎么的也是小富家庭了，现在你可以买第三套，冲就完事！

房地产是一个垄断市场，好处就在于没有需求可以创造需求，需求过热就可以抑制需求。他们总说房产泡沫会破，请问庄家不玩脱怎么破？

年轻人……

知乎用户 Birjemin 发表

越来越像大宋了，有这方面还不如大宋，希望也能撑到北宋这么久吧

知乎用户 郑逝水 发表

知乎用户 多多多 发表

你不买 我不买

每平还能降 9 百（狗头）

知乎用户 Vale 发表

养二胎的还得供三套房子，挺有钱的哈

知乎用户 便携式核聚变电池 发表

要素拉满了

知乎用户 白金贴纸 发表

事实证明，ZF 是鼓励炒房的。什么刚需、房住不炒纯粹是笑话。

只要房子能卖掉，土地不贬值，财政有收入。管它三七二十一的。

政策针对中层的，二孩二套房以上的家庭。

别老标榜自己是韭菜了，在南京凑不出最低 6.70 万的首付，当韭菜的资格都没有。

现阶段，不是人人都有资格当韭菜的。

知乎用户 看星星的孙连城 发表

人口增长减速的形势实实在在呈现在大众面前，我国的人口老龄化问题绝不是最严峻的，但是人口变老的速度却是快的。人口减速和老龄化加速对于经济发展的助力可能并不是正向的。

从国家统计局公布的《国家统计年鉴（2021）》可以看到，中国的人口老龄化呈现直线 上升趋势，从已有数据年份追溯，1982 年，中国 65 岁及以上人口总数为 4991 万人，占比 4.9%，0-14 岁人口总数为 34146 万人，占比为 33.6%。

此后年份中，人口老龄化和少子化问题日益凸显。至 2020 年，0-14 岁人口 总数为 25277 万人，占比达到 17.9%，65 岁及以上人口增加至 19064 万人，占比为 13.5%。

近期全国多城在住房需求侧持续出台宽松政策，且有从三四线向二线城市扩散的趋势，包括长沙、中山、金华、梅州、徐州等地放松 “四限” 政 策。

在坚持 “房住不炒” 的主基调下一是首次提出了 “有效管控重点风险，守住不发生系统性风险的底线” 的要求，防范房地产风险蔓延到其他领域。二是将 “一城一策、因城施策” 更加具象化，明确为 “支持各地从当地实际出发完善房地产政策”，鼓励地方政府出台新的放松政策来完善房地产政策，地方政府的主体责任更为明确化。“支持满足购房者合理需求” 改为“支持刚性和改善性住房需求”。

@壹只猫

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现在，或未来的某一天，对你有用，方便随时找到的同时，让我们成为长期关系。

知乎用户 壹只猫 发表

这是电商的套路吗？新用户不入坑，拉新不达标，就大数据专坑老用户呗，只要韭菜根不死，浇浇水还是能收割一茬的嘛！

知乎用户 梓铭爸爸 发表

房子卖不出去最主要是刚需对当下以及未来的经济没啥希望，房贷是固定支出，如果收入都稳不住了，那自然不敢下手买，刚需都不出手，那投资客自然也不会出手了，不然谁来接盘呢？

知乎用户 小朋友的 Dad 吖 发表

告诉我们，没有三套房子别生三胎

知乎用户 112233445566 发表

直接不限购，不限贷，房价那还不是噌噌往上涨！各部门见者有份，拿个手软，皆大欢喜！

知乎用户 等待翻身的咸鱼 发表

增大贫富差距？

知乎用户 咋滴嗯哼 发表

求求你们做个人吧

知乎用户 熊岛小洛丽​ 发表

生 2 孩，以后不管男女都要结婚有房，父母还要出租房给自己补点钱养老。早应该如此，多生不只是给自己家也是给国家，现在中国的国际情况没 14.44 亿人不行的，事实证明中国发展最快时间就是 13 亿人时。造和养教育任何东西都要付费不是么，现在每个月每个孩子给 2000 元，以后孩子上班还要交各种间接税和消费税，促进了消费，国家再给收回来，都是不赔不赚，只是合理流动，把企业经济搞好是最管用的，不收百姓的直接税要百姓手里有钱和有点个人时间才能促进消费和进步 - 中国百姓 15% 交个税 - 这已经就是最常见最多的税了 - 还收百姓真没钱了 - 这样才是 ZF 真本事，内循环是内卷内消流动 - 是最没用的，挣外国钱是挣钱，不要造神，要实际。

ICOM：如何多生育简化版

知乎用户 ICOM 发表

这个政策挺好，起码不是要刮穷鬼的

知乎用户 人类英雄肖万 发表

很好

不知道怎么我想起来那个段子

从不坑穷人

知乎用户 我就喜欢猫​ 发表

密麻麻石蜡，我以为是可以优惠购房呢，可以购第三套房？合着被你割还得跪下来感恩是吧

知乎用户 仙阁枫 发表

这个真可以，毕竟敢生二孩的要么是从小听梁静茹的歌，要么是家里真的有矿。

知乎用户 大大大夭兽 发表

为什么去南京买房？扶老太太被讹诈了怎么办

知乎用户 胖橘子压倒炕 发表

来吧？贷款吧 买房吧 消费吧

从哪里来呢?

知乎用户 玩耍的石头​ 发表

为啥老说富不过三代？因为穷人是没有后代的

知乎用户 今川议员 发表

以改兼赈，两难自解 (doge

知乎用户 过线​ 发表

当林仙儿脱光了站在阿飞面前

她已经失去了最后的体面

知乎用户 emmmm 发表

永远离不开房地产。继续炒吧。炒到各个地方都价格十万。当潮水退去谁也无法避免被搁浅。不作不死！

知乎用户 宁静致远 发表

挺好的措施，富人生了三孩正愁房子太少不够住。穷鬼们不用埋怨，这措施不是给你们制定的

知乎用户 小电筒儿童营养​ 发表

这个政策是谁定的？为什么地产商暴雷之前不放松限购政策？为什么到现在全国范围内还没放松限购政策？

知乎用户 秦琼华​ 发表

以改兼赈，两难自解

一边促进二孩甚至三孩政策推广，一边又消化了空房

知乎用户 问问 发表

穷活不过三代

知乎用户 冱心净 发表

把世人当傻子吗？二孩以上的家庭还有钱买第三套房？这摆明了给有钱人开后门。

知乎用户 wuliao 发表

早该如此，全国都应该取消限购限售

商品房就是商品，商品就应该自由买卖，就应该既能用来住，也能用来炒

**不想炒，你发展保障性住房、政策性住房不好吗？**干嘛耽误人家商品房做生意

知乎用户 我们的征途是星辰大海 发表

韭菜割没啦，加快播种啊

割下来的韭菜，不去搞科研，去搞房地产，恶心

知乎用户 天下面条 发表

又要人生崽，又要人买房？啧啧啧… 光逮着一群人薅

知乎用户 井盖 发表

不如改成生 3 个给提供廉租房，生 10 个送一套房。

知乎用户 Kitty 猫 发表

x 吃多了真的会上瘾

知乎用户 歌奥 发表

大家睁大眼睛，也许你看不出哪个城市最好，但你现在一眼就能看出哪个城市最烂

知乎用户 臦芔 发表

挺好的呀，坚决拥护政府的政策措施

知乎用户 领导 发表

有多少人买房子是为了投资和保值，而不是单纯的为了住？

知乎用户 汴一刀 发表

遮遮掩掩，又当又立的，干脆点，全面放开，试试有多少成交

知乎用户 风中龙 发表

其实是有用的。有二胎有钱买第三套房的家庭在南京肯定不止 3 万户，3 万套房子对应金额 900 亿（假设评价 300 万一套）。你说在这个数字没用？

知乎用户 撕不完的日历 发表

透露了零孩家庭已经被放弃

知乎用户 特能钢 发表

二孩 + 房贷；一般人可能是不行了；但是生育和房产挂钩也是不错的想法

知乎用户 小马 发表

请广大网友不信谣不传谣，一切以官方消息为准。

知乎用户 走钢丝的拜伦 发表

养得起三孩又买得起三套房的人群，不是我们该操心的

知乎用户 惟以 发表

老百姓兜里有钱，还有潜力可挖！加大力度！

知乎用户 躺平的快乐你不懂​ 发表

又生了孩子，还买了房，这真是一举两得（狗头）

知乎用户 EEEE 发表

大城市里能生的起二孩的，确实是第三套房的目标用户。

知乎用户 痛快铁奥 发表

怎么看，做的是有钱生二子人的买卖，这个社会，敢生二子的，不是祖上有粮没被掏完，就是本身能挣钱。

婚都不结、孩子都不生的这波人，也不指望他们买房了。

知乎用户 eyodi111 发表

好家伙，这是双重打击吗？买不起房，养不起二胎，确定不是对富人阶层的专项优惠？

制定政策的人，请考虑一下中下阶层的利益和生存状况。

知乎用户 一壶浊酒​ 发表

大家都 鼓励买房结婚生孩子，

但大家都没有如何弄到钱来办这些事！

知乎用户 桑巴子在路上 发表

2 孩家庭，等孩子长大了都西元 2050 年了，这会买房干吗？

知乎用户 9527 发表

当前这个节点如果要买，最好买现房，期房烂尾的风险越来越大

知乎用户 HuhuDoodoo​ 发表

房子降价是不可能的，让大地主有几十套房的同时，让有余粮的小地主，富农多买两套房，保证 “刚需” 是刚需，房子不降价。

买不起房的年轻人？

跟你爸妈要啊。

爸妈也没钱的？

滚回老家啊。

让你还活着当社畜就不错了。

taptap 看到的图，侵删。

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